Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202015,%201378
Timestamp: 2019-10-22 07:24:26
Document Index: 100237995

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 21', '§ 675', '§ 612', '§ 97', '§ 21', '§ 26', '§ 21', '§ 26', 'BGH', 'BGH', '§ 45', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 26', 'BGH', 'BGH', '§ 23', '§ 23', 'BGH', 'BGH', '§ 26', '§ 26']

BGH, 27.02.2015 - V ZR 114/14 - dejure.org
https://dejure.org/2015,5308
BGH, 27.02.2015 - V ZR 114/14 (https://dejure.org/2015,5308)
BGH, Entscheidung vom 27.02.2015 - V ZR 114/14 (https://dejure.org/2015,5308)
BGH, Entscheidung vom 27. Februar 2015 - V ZR 114/14 (https://dejure.org/2015,5308)
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§ 21 Abs. 3 WEG, § 675 Abs. 1, § 612 Abs. 2 BGB, § 97 Abs. 1 ZPO
§ 21 Abs 3 WoEigG, § 26 WoEigG
Wohnungseigentümerbeschluss: Verwalterbestellung ohne Regelung der Eckdaten eines Verwaltervertrages
Voraussetzung für das Entsprechen der Bestellung des Verwalters einer ordnungsmäßigen Verwaltung; Erfolgen der Regelung der Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrags in wesentlichen Umrissen in der die Bestellung des Verwalters stattfindenden Eigentümerversammlung
Zwingend zeitliche Verbindung von Verwalterbestellung und Abschluss des Verwaltervertrags in wesentlichen Umrissen; ordnungsmäßige Verwaltung; Laufzeit und Vergütung
Bestellung des Wohnungsverwalters und Regelung der Eckpunkte des Verwaltervertrags innerhalb derselben Eigentümerversammlung auch bei Wiederbestellung
WEG § 21 Abs. 3; WEG § 26
Die Bestellung des Verwalters in der Eigentümerversammlung - und der Verwaltervertrag
Verwalterbestellung: Laufzeit und Vergütung müssen in wesentlichen Umrissen geregelt sein
Bestellung eines Verwalters erfordert Festlegung der wesentlichen vertraglichen Eckpunkte
Verwalterbestellung: Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrags
Zur Bestellung des Verwalters durch die Wohnungseigentümer
Verwalterbestellung nach WEG: Eckpunkte müssen klar sein
Verwalterbestellung: Eckdaten des Verwaltervertrages müssen geklärt sein
Laufzeit und Vergütung müssen bei der Verwalterbestellung in wesentlichen Umrissen geregelt sein
Rechtswidrigkeit isolierter Verwalterbestellung: Eigentümerversammlung beschließt auch Konditionen der Neubestellung
Verwalterbestellung: Eckdaten des Verwaltervertrags müssen geklärt sein! (IMR 2015, 192)
AG Berlin-Schöneberg, 25.09.2013 - 774 C 2/13
LG Berlin, 08.04.2014 - 85 S 200/13
NJW 2015, 1378
MDR 2015, 500
DNotZ 2015, 757
NZM 2015, 348
ZMR 2015, 393
Rpfleger 2015, 388
Es kann im Einzelfall triftige Gründe dafür geben, einen teureren Anbieter zu beauftragen (vgl. BayObLG WE 1995, 287 f.; AG München ZMR 2012, 739 f.; so für die Auswahl des Verwalters Senat…, Urteil vom 22. Juni 2012 - V ZR 190/11, NZM 2012, 654 Rn. 11; Urteil vom 27. Februar 2015 - V ZR 114/14, NJW 2015, 1378 Rn. 10).
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs entspricht nämlich die Bestellung des Verwalters grundsätzlich nur dann ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn in derselben Eigentümerversammlung, in der die Bestellung erfolgt, auch die Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrags (Laufzeit und Vergütung) in wesentlichen Umrissen geregelt werden (BGH NJW 2015, 1378 [BGH 27.02.2015 - V ZR 114/14] ).
Diese Fragen müssten nämlich in dem (durch das Gericht zu ersetzenden) Beschluss der Wohnungseigentümer gemäß § 45 Abs. 2 Satz 1 WEG ebenfalls geregelt werden (so für die Verwalterbestellung Senat, Urteil vom 27. Februar 2015 - V ZR 114/14, NJW 2015, 1378 Rn. 12).
LG München I, 23.11.2016 - 1 T 18932/16
Einstweilige Aussetzung der Vollziehung eines Eigentümergemeinschaftsbeschlusses
Die Bestellung des Verwalters entspricht grundsätzlich nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn in derselben Eigentümerversammlung, in der die Bestellung erfolgt, auch die Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrages (Laufzeit und Vergütung) in wesentlichen Umrissen geregelt werden; hiervon kann nur unter besonderen Umständen übergangsweise abgewichen werden (BGH, Urteil vom 27.02.2015, Az: V ZR 114/14, juris Rn. 9-12).
Auch entspricht die erstmalige Bestellung einer Verwaltung grundsätzlich nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn mehrere Angebote verschiedener Verwalter eingeholt werden, zwischen denen die Eigentümer auswählen können (BGH, Urteil vom 27.02.2015, Az: V ZR 114/14, juris Rn. 10).
LG Karlsruhe, 10.05.2016 - 11 S 41/15
Bestellung eines Wohnungseigentumsverwalters: Beurteilungsspielraum der …
d) Im Übrigen hätten die Wohnungseigentümer grundsätzlich in derselben Eigentümerversammlung, in der die Bestellung der Beigeladenen zur Verwalterin erfolgte, auch die Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrags (Laufzeit und Vergütung) in wesentlichen Umrissen regeln müssen (vgl. BGH, Urt. v. 27.02.2015 - V ZR 114/14 -, juris Rn. 9).
LG Düsseldorf, 13.04.2016 - 25 S 123/14
Dagegen genügt ein Mehrheitsbeschluss zur Übertragung der Befugnisse zum Aushandeln und Unterzeichnen des Vertrages dann, wenn die Befugnis nicht allgemein auf den Verwaltungsbeirat übertragen werden soll, sondern die Kompetenzverlagerung nur für einen ganz konkreten Einzelfall hinsichtlich eines bestimmten, in seinen Eckpunkten bereits festgelegten Verwaltervertrages gelten soll (Bundesgerichtshof, Urteil vom 27. Februar 2015 - V ZR 114/14, NJW 2015, 1378; Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg, Beschluss vom 25. Juli 2003 - 2 Wx 112/02, ZMR 2003, 864; Landgericht Köln, Urteil vom 31. Januar 2013 - 29 S 135/12, ZWE 2013, 412 B).
AG Pinneberg, 06.03.2018 - 60 C 34/17
Bestellung des ersten Verwalters und konkludenter Abschluss seines …
Während es bei der Bestellung eines Verwalters durch Mehrheitsbeschluss erforderlich ist, bereits die Eckdaten des Verwaltervertrags festzulegen, vgl. BGH, Urteil vom 27.02.2015 - BGH V ZR 114/14, ZMR 2015, 393, ist allgemein anerkannt, dass der erste Verwalter auch schon in der Teilungserklärung bestellt werden kann - wenn auch die Natur der Rechtsmacht des teilenden Eigentümers hierzu umstritten ist, vgl. Niedenführ/Vandenhouten WEG, 10. Aufl., § 26 Rn. 27. Ist dabei ausdrücklich klargestellt, dass zusätzlich zur Bestellung ein Verwaltervertrag abgeschlossen werden soll, dessen Vertragsbedingungen im Zeitpunkt der Bestellung aber noch nicht feststehen, so muss der Inhalt des Vertrags grundsätzlich zunächst ausgehandelt werden.
AG Neustadt am Rübenberge, 15.02.2016 - 20 C 943/15
Verwalterwahl hat ordnungsgemäßer Verwaltung zu entsprechen!
Nach der Rechtsprechung des BGH ( BGH vom 27.02.2015 V ZR 114/14) entspricht die Bestellung des Verwalters grundsätzlich nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn in derselben Eigentümerversammlung, in der die Bestellung erfolgt, auch die Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrages (Laufzeit und Vergütung) in wesentlichen Umrissen geregelt werden.
Sie sind aus sich heraus auszulegen (…Hügel/Elzer a.a.O. vor §§ 23 ff. Rn. 62;… Merle in Bärmann, 13. Auflage 2015, § 23 Rn. 62;… BGH NJW 2016, 2177 Rn. 20; 2015, 1378 Rn. 19;… 2015, 549 Rn. 8; 1998, 3713).
LG Dortmund, 24.05.2016 - 1 S 42/16
Der Abschluss des Verwaltervertrags darf - anders als die Verwalterbestellung - grundsätzlich delegiert werden, allerdings nur wenn die wesentlichen Bedingungen, wie z.B. Laufzeit und die Höhe der Verwaltergebühren feststehen (vgl. BGH ZWE 2015, 215;… Spielbauer/Then § 26 Rn. 40 1. Abs. m.w.N;… Bärmann-Merle/Becker 13.Aufl. § 26 Rn. 121).
AG Walsrode, 02.05.2016 - 7 C 735/15