Source: https://www.praworolne.info/ograniczenie-wydzielenia-dzialek-rolnych-mniejszej-niz-03-ha-229-material.html
Timestamp: 2019-04-24 06:33:46+00:00
Document Index: 11056091

Matched Legal Cases: ['art. 211', 'Art. 93', 'art. 95', 'Art. 95', 'art. 210', 'art. 166']

Autor: Michał Soćko • Opublikowane: 2018-03-30
W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. 2017 r., poz. 459; zwanej dalej „K.c.”) w zakresie, w jakim odnoszą się one do zniesienia współwłasności. Przepisy te stanowią:
Tytułem wstępu należy wskazać, że w trakcie postępowania sądowego rzecz wspólna może zostać podzielona pomiędzy współwłaścicieli na trzy sposoby: fizyczny podział rzeczy wspólnej, przyznanie rzeczy jednemu lub niektórym ze współwłaścicieli oraz sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny).
Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział fizyczny rzeczy. Podział taki nie może jednak zostać przeprowadzony, jeżeli byłby on sprzeczny z ustawą, ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy (np. gdyby podział miał doprowadzić do likwidacji przedsiębiorstwa) albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości (np. w przypadku podziału dzieła sztuki).
Drugim sposobem sądowego zniesienia współwłasności jest przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli. Sposób ten umożliwia zachowanie przynajmniej jednemu ze współwłaścicieli prawa własności dotychczas wspólnej rzeczy. W tej sytuacji sąd powinien przyznać pozostałym współwłaścicielom spłaty, będące równowartością ich udziałów.
Jeżeli żaden z przedstawionych powyżej sposobów nie zostanie zastosowany, sąd może doprowadzić do zniesienia współwłasności przez sprzedaż rzeczy wspólnej. Ma to miejsce przede wszystkim wtedy, kiedy wszyscy współwłaściciele złożą co do tego zgodny wniosek. Ponadto sąd może zarządzić sprzedaż rzeczy, jeżeli rzecz nie może zostać podzielona, a okoliczności (np. fakt, że rzecz nie jest przydatna żadnemu współwłaścicielowi) to uzasadniają.
Wskazać należy, że podział fizyczny działki może nastąpić tylko wtedy, gdy nie jest on sprzeczny z przepisami ustawy. Zatem jeżeli sąd stwierdzi, że przepisy ustawy szczególnej sprzeciwiają się zaproponowanemu podziałowi, to nie wyda on takiego postanowienia.
Ponadto, wbrew temu, co Pani twierdzi, nie ma sprzeczności między przepisami Kodeksu cywilnego a ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (j.t. Dz. U. 2017 r., poz. 2196 ze zm.), czy ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. 2018 r., poz. 121; zwanej dalej „u.g.n.”).
Kodeks cywilny dopuszcza bowiem podział fizyczny pod warunkiem, że nie będzie on sprzeczny z ustawą szczególną (art. 211 K.c.). W Państwa jednak przypadku ustawa szczególna stanowi, że:
„Art. 93. 2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.”
„Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
8) wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.”
W innych przypadkach podział nieruchomości rolnej czy leśnej nie powinien prowadzić do wydzielenia działki mniejszej niż 0,3 ha.
Poza tym art. 210 § 2 K.c. wyraźnie wskazuje, że zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oraz gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, następuje z uwzględnieniem przepisów tej ustawy, tj. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Podsumowując, przy podziale fizycznym nieruchomości sąd musi zawsze uwzględniać nakazy czy zakazy wynikające z ustaw szczególnych. Jeżeli przepis szczególny nie będzie pozwalał na taki podział, to wówczas w grę będą wchodziły pozostałe sposoby zniesienia współwłasności.
Sprzedaż darowanych akcji spółki a podatek Mieszkanie w kredycie hipotecznym, wpisy w księdze wieczystej i licytacja komornika Nowe postanowienie sądu rodzinnego zmieniające zabezpieczenie kontaktów z dzieckiem Odrzucenie spadku a zwrot kosztów pogrzebu Przerwanie zwolnienia lekarskiego opieką na dziecko Wygrana sprawa przed sądem o emeryturę i jej zwrot za poprzedni rok Jaki podatek od najmu mieszkania? Czy US może zgłosić wniosek o upadłość spółki? Garaż na cudzym gruncie, wypowiedzenie umowy użyczenia Upadłość ogólnopolskiego TBS, czym to grozi? Wywłaszczenie w celu poszerzenia drogi Jazda po alkoholu - jakie szanse na zmniejszenie wymiaru kary i długości środka karnego? Wzięcie kredytu hipotecznego w tajemnicy przed służebnikami