Source: https://www.sluzebnosc.info/zwirowa_droga_dojazdowa-material-250.html
Timestamp: 2019-10-23 13:18:34+00:00
Document Index: 56489822

Matched Legal Cases: ['art. 292', 'Art. 172', 'Art. 173', 'Art. 174', 'Art. 175', 'Art. 176']

Eliza Rumowska • Opublikowane: 16-12-2015
Od 25 lat jestem właścicielem domu, do którego prowadzi żwirowa droga dojazdowa zaznaczona na mapie. Nie ma właścicieli, bo dawno zmarli. Przy zakupie domu powiedziano mi, że droga jest dla wszystkich. Obecnie sąsiedzi zaczynają robić jakieś problemy. Czy mogę starać się o zasiedzenie tej drogi w dobrej wierze?
Adekwatnie do opisu sprawy i wyjaśnień przedstawię Pana sytuację, a także możliwości w tym zakresie. Zacznijmy od terminu zasiedzenia służebności. Przepisy kodeksu cywilnego, które mają tu zastosowanie, stanowią (art. 292): „służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio”.
Do odpowiedniego zastosowania mamy więc poniższe regulacje:
„Zasiedzenie. Art. 172. [Przesłanki zasiedzenia] § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
Art. 173. [Bieg zasiedzenia w stosunku do małoletniego] Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.
Art. 174. [Zasiedzenie ruchomości] § 1. Posiadacz rzeczy ruchomej niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba że posiada w złej wierze.
Art. 175. [Odpowiednie stosowanie przepisów o przedawnieniu] Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
Art. 176. [Doliczenie posiadania poprzednika] § 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.
§ 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza”.
Dlatego stosując powyższe przepisy w odniesieniu do opisanej sytuacji, stwierdzamy stan złej wiary, który wymaga lat 30. Jakie więc możliwości Panu pozostają?
zaczekać, aż upłynie czas 30 lat, jednak istnieje ryzyko, że przez ten czas sąsiad zablokuje Panu korzystanie z drogi,
wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej, bo jest to jedyny dostęp do drogi publicznej.
Generalnie proponuję z powyższej alternatywy korzystać w podanej kolejności, tzn. na tyle, na ile to możliwe korzystać z drogi, aby dalej istniał stan ciągłości korzystania. Jednak gdyby doszło do zablokowania drogi – Pana reakcją powinien być wniosek o ustanowienie drugi koniecznej według zakresu przejazdu, z którego przez wszystkie te lata pana korzysta.
▸ Droga dojazdowa do działki budowlanej
▸ Ubieganie się w sądzie o szerszą drogę
▸ Koszty utworzenia drogi służebnej
Kto ponosi koszty utworzenia drogi, jeżeli ma narzucone przez sąd stworzenie drogi w celu dojazdu sąsiada do swojej działki przez ustanowienie...
▸ Realizacja wpisu o służebności
▸ Ugoda dotycząca podziału i dojazdu
▸ Nieużywana droga konieczna
Zawarłem z sąsiadem ugodę sądową co do służebności gruntowej, a teraz on mi chce tę ustanowioną drogę konieczną odebrać. Twierdzi, że jej...
▸ Naprawa drogi wbrew woli właściciela