Source: https://www.lavorincasa.it/seconda-scadenza-del-contratto-di-locazione-4-4/
Timestamp: 2018-09-22 01:22:20+00:00
Document Index: 89427459

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 1335', 'art. 2', 'art. 42', 'art. 2']

Contratto di locazione 4+4: seconda scadenza
Contratto di locazione 4+4:...
NEWS DI Affittare casa23 Febbraio 2015 ore 00:11
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Il contratto di locazione ad uso abitativo è quell'accordo tra due o più parti nel quale il locatore concede un bene immobile che il conduttore utilizzerà per fissarvi la propria dimora o comunque per soddisfare esigenze di carattere abitativo.
Rispetto a questo particolare genere di accordi, la durata del contratto può variare secondo quanto stabilito dalla legge.
In buona sostanza la durata dei contratti potrà essere la seguente:
a) contratto di locazione così detto 4+4 (o a canone libero);
b) contratto di locazione così detto 3+2 (o a canone concordato);
c) contratto di locazione transitorio o per studenti universitari (durata minima sei mesi, durata massima tre anni).
Soffermiamoci sul contratto di locazione quadriennale con rinnovo per uguale periodo. Le fonti normative di riferimento per questo contratto sono rappresentate dalla legge n. 431/98, dalla legge n. 392/78, dal codice civile e dagli usi locali.
La disciplina del rinnovo è contenuta negli articoli 2 e 3 della legge n. 431; soffermiamoci sulla seconda scadenza, ossia su che cosa accade alla fine degli otto anni di durata del contratto.
Fine contratto o rinnovo
Al termine degli otto anni di contratto le soluzioni possono essere le seguenti:
a) il proprietario invia regolare lettera di disdetta;
b) il conduttore invia la stessa comunicazione;
c) il proprietario intavola una trattativa per rinnovare a condizioni diverse;
d) il conduttore intavola una trattativa per rinnovare a condizioni diverse;
e) il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni.
Rispetto alle ipotesi di cui alle lettere a) e b) è sufficiente che la comunicazione che non s'intende rinnovare l'accordo sia inviata all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza naturale del contratto (cfr. art. 2, primo comma, l. n. 431/98).
Più articolata la situazione rispetto all'ipotesi di cui alle lettere c) e d). Vediamo perché.
L'art. 2 al primo comma specifica che ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni del contratto e per farlo deve comunicare questa intenzione all'altra parte inviandole una lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza.
Si pensi, per fare degli esempi concreti, al proprietario che dopo 8 anni voglia aumentare il canone di locazione, o al contrario al conduttore che ritenga diminuito il valore di quell'immobile.
A questo primo step deve seguire un adempimento dell'altra parte, affinché si possa instaurare la trattativa. Insomma la prima comunicazione serve solamente a dire: il contratto sta scadendo, trattiamo il rinnovo.
In questo contesto, è sempre il succitato art. 2 a specificarlo, la parte destinataria della comunicazione di avvio della trattativa di rinnovo ha sessanta giorni di tempo decorrenti dalla ricezione della lettera per rispondere. In virtù del principio generale di conoscenza degli atti recettizi (art. 1335 c.c.), la comunicazione s'intenderà ricevuta anche nel momento in cui il vettore postale abbia inserito nella buca delle lettere l'avviso di giacenza del plico.
Se la parte non risponde o se non è d'accordo il contratto scadrà alla data di scadenza naturale.
Si badi: la legge non prevede esplicitamente una sorta di prendere o lasciare, ma è evidente che la situazione, salvo successivo accordo, sia quella: il rischio, altrimenti è che le comunicazioni tra le parti vadano ben oltre i termini indicati o addirittura fino alla scadenza naturale del contratto. In buona sostanza, ad avviso di chi scrive, questo genere di comunicazioni, se l'intenzione è quella di prolungare l'accordo, devono essere precedute da trattative orali poi formalizzate in tal senso.
Ricapitolando: almeno sei mesi prima della scadenza della locazione le parti possono attivare la procedura di rinnovo a condizioni diverse. Inviata la prima comunicazione in tal senso l'altra parte ha sessanta giorni di tempo per comunicare la propria intenzione. Se non lo fa o se non si raggiunge l'accordo sulla proposta, il contratto cesserà alla sua scadenza naturale.
E se le parti restano silenti per tutto il tempo o comunque comunicano qualcosa solamente negli ultimi sei mesi (e non prima)?
In tal caso, questa la chiusura dell'art. 2 l. n. 431/98, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
In buona sostanza se non si vuole proseguire alle condizioni dell'accordo vigente, bisogna darsi da fare e comunicare per iscritto questa decisione almeno sei mesi prima della fine del contratto.
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Contratto di locazione 4+4: seconda scadenza: Commenti e opinioni
Giovedì 6 Settembre 2018, alle ore 13:31
Mi è scaduto peri la seconda volta il contratto 8+8 (quindi siamo a 16 anni).
Non ho ricevuto alcuna comunicazione dal locatore.Il contratto è automaticamente rinnovato alle stesse condizioni?
Lucag1979 Axel3
Venerdì 7 Settembre 2018, alle ore 09:06
Non è una situazione certissima, ma per parte della giurisprudenza che s'è soffermata su questa fattispecie, sì, c'è stato un ennesimo rinnovo.
Domenica 29 Luglio 2018, alle ore 16:29
Buon pomeriggio, sono proprietaria di un immobile con contratto di locazione 4+4 registrato il 01/06/10.
Vorrei passare a contratto con cedolare secca.
Cosa devo fare visto che sono anche in ritardo?
Che tipo di contratto posso fare con cedolare secca?
Domenica 22 Luglio 2018, alle ore 15:43
Ho inviato la lettera di disdetta d‘affitto con contratto 4+4 rinnovato per la terza volta già che sono 12 anni che ci abito.
Se arrivo ad un accordo con il propietario, è possibile lasciare la casa prima?
Devo fargli firmare alcun foglio in modo che un domani non chieda rimborso “danni” o per mancato pagamento?
Sabato 23 Giugno 2018, alle ore 18:50
Ho un contratto 4+4, ho dato disdetta nei termini previsti dal contratto, per concludere il rapporto alla fine dei primi quattro anni.
La controparte mi ha chiesto 66€ circa per risolvere il contratto. È corretto?
Mercoledì 13 Giugno 2018, alle ore 22:36
Con un contratto 4+4 alla prima scadenza dei quattro anni bisogna comunicare la proroga del contratto all'Agenzia delle Entrate o solo dopo gli 8 anni si fa' la comunicazione di proroga?
Mercoledì 6 Giugno 2018, alle ore 22:27
Posso retrocedere da una proroga di affitto (Io sono locatore), firmata per prolungare l'affitto ad una famiglia, poichè ci ho ripensato, dati i motivi validi ?
Il foglio lo ha scritto il locatario ed io lo ho firmato davanti a lui.
Lucag1979 Virginia2
Mercoledì 13 Giugno 2018, alle ore 18:54
No, bisogna attendere la fine del periodo di proroga, o comunque se la proroga è come un nuovo contratto, del nuovo contratto. Un'associazione a tutela dei proprietari può darti una mano a capire meglio il da farsi.
Virginia2 Lucag1979
Martedì 31 Luglio 2018, alle ore 14:36
Grazie sig Lucag1979, però volevo chiederle, un foglio semplice, A4 per intenderci, non registrato, ma solo firmato, vale proprio come proroga di contratto? Oppure il conduttore può averlo registrato lui, a mia insaputa ?
Martedì 30 Gennaio 2018, alle ore 22:16
Se uno dopo il contratto 4+4 e 6 mesi prima mi manda una raccomandata in cui mi cita l'art. 42 comma1 ho l'obbligo di lasciare l'alloggio?
Se rimango nell'alloggio oltre la scadenza dei 4+4 cosa succede?
Lucag1979 Salvatore9
Giovedì 8 Febbraio 2018, alle ore 11:09
Se la disdetta è nei termini, rischi lo sfratto per finita locazione, oltre alla richiesta danni.
Domenica 22 Ottobre 2017, alle ore 10:51
Un dubbio mi assale: sono il proprietario di un immobile dato in locazione con la formula 4+4. il 30 novembre scadono gli 8 anni ed è mia intenzione prorogare alle medesime condizioni.
Non essendo andata a buon fine la procedura di proroga attraverso la modalità telematica, mi rivolgo all'agenzia delle entrate.
Qui mi dicono che devo registrare nuovamente il contratto in quanto alla scadenza lo stesso si ritiene concluso.
Io avevo compreso che se non c'è alcuna comunicazione tra le parti il contratto si considera rinnovato alle medesime condizioni e quindi non vi è necessità di una nuova registrazione ma solo di una proroga per ulteriori 4 anni.
Quali sono i passi che devo seguire per essere in regola?
Riccardo5 1 Riccardo5
Ho il tuo stesso problema, cosa fare dopo la scadenza del contratto di locazione 4+4 hai risolto?
Venerdì 7 Luglio 2017, alle ore 16:54
Contratto 4+4 stipulato il 10.10.1995, testualmente dal contratto " Il locatore rinuncia espressamente alla facoltà di dare disdetta alla prima scadenza del 09.10.1999 ...
Dalla scadenza del primo rinnovo la locazione sarà rinnovata di anno in anno se non disdetta nei termini di legge.
"Ora io lo interpreto così:
10.10.1999 (1° scadenza a cui il locatario ha espressamente rinunciato)
10.10.2003 (2° scadenza)poi rinnovato di anno in anno quindi attuale scadenza 10.10.2017
Che ne pensate? il proprietario asserisce che in rapporto in essere abbia scadenza nel 2019!!!
Martedì 11 Luglio 2017, alle ore 11:09
Che il contratto, secondo me, non è propriamente ortodosso, visto che la tempistica dei rinnovi è indicata dalla legge. La tua logica è giusta, bisognrebbe capire se è anche legittima la clausola sulla quale è basata.
Venerdì 7 Luglio 2017, alle ore 16:51
Contratto 4+4 stipulato il 10.10.1995, testualmente dal contratto " Il locatore rinuncia espressamente alla facoltà di dare disdetta alla prima scadenza del 09.10.1999.
Dalla scadenza del primo rinnovo la locazione sarà rinnovata di anno in anno se non disdetta nei termini di legge"
Ora io lo interpreto così:
10.10.2003 (2° scadenza)poi rinnovato di anno in anno quindi attuale scadenza 10.10.2017?
Lunedì 22 Maggio 2017, alle ore 20:05
Per il rinnovo del contratto di affitto (4+4) mi hanno chiesto euro 120,00, è giusto o mi vogliono fregare?
Lucag1979 Raccuia Giuseppe
Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 15:37
In che senso? Se è un aumento, dopo il secondo quadriennio, mi pare normale.
Sabato 22 Aprile 2017, alle ore 12:11
A settembre scadrà il secondo quadriennio del mio contratto 4+4.
Ho letto che se il proprietario è rimasto silente e non ha confermato la sua intenzione di rinnovare il contratto di affitto lo stesso si ritiene rinnovato alle stesse condizioni.
È vero che il contratto si intende però automaticamente rinnovato per altri 4 anni soltanto?
Io ho necessità di avere il contratto firmato per poter usufruire delle detrazioni fiscali. Devo sollecitare il proprietario perchè mi faccia pervenire il nuovo contratto "automatico" firmato ?
Lucag1979 Elio
Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 15:20
Sì la giurisprudenza ritiene che il rinnovo sia per soli 4 anni. Essendo un rinnovo del medesimo contratto alle stesse condizioni, non va sottoscritto alcun nuovo accordo, come per il secondo quadriennio che sta per terminare.
Lunedì 10 Aprile 2017, alle ore 18:38
Ho degli inquilini con un contratto 4+4 terminato a metà 2016, ma questi iniziano a dare problemi e vorrei evitare che stiano altri 8 anni in casa.
Ora, dopo i primi 4+4 è vero che il contratto si rinnova solo per 4 invece che il solito 4+4?
Lucag1979 Juggernaut
Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 15:02
Sì, questo è l'orientamento maggioritarioe espresso dalla giurisprudenza.
Sabato 18 Marzo 2017, alle ore 15:16
Sono passati ormai 4 anni e 1/2 e sto entrando nel secondo ciclo dei +4.
Se il proprietario volesse mandarmi via (il nipote si sposa tra 6 mesi) mi dovrebbe dare 6 mesi di preavviso (con racc r). Nel contratto firmato questa clausola non c'è.
Quali sono le clausole di disdetta contratto 4+4 nel caso di rinnovo dopo il 4 anno?
Sono attualmente al mio anno 5.
Lucag1979 Lunapiena
Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:20
Può mandarti via solamente al termine del secodo quadriennio, prima non è consentito dalla legge.
Martedì 7 Febbraio 2017, alle ore 22:29
Nel caso di rinnovo tacito dopo 8 anni, devo comunicare all'agenzia delle entrate la proroga della modalità con cedolare secca?
Se sono ormai passati i 6 mesi per il rinnovo a condizioni diverse, il conduttore può comunque chiedere un ribasso del canone di affitto?
Venerdì 10 Febbraio 2017, alle ore 10:50
Devi comunicare la proroga con il regime fiscale applicato per tutta la durata del precedente contratto. Fuori dal periodo di contrattazione (6 mesi precedenti alla scadenza), il contratto si rinnova alle medesime condizioni, sicché il conduttore se tu non concedi ribasso del canone deve pagare quello precedentemente concordato.
Martedì 7 Febbraio 2017, alle ore 17:39
Il 31 luglio 2016 é scaduto la seconda scadenza del contratto 4+4.
Il 31 gennaio 2017 il locatore mi ha mandato una raccomandata dandomi 6 mesi di tempo di uscire di casa per il suo uso personale/famigliare.
Anche se il motivo é legittimo secondo la legge, si può il locatore cacciarmi così oppure doveva informarmi 6 mesi PRIMA della seconda scadenza (dopo 4+4), cioe' entro 31 gennaio 2015, per sfruttare la opportunita' di sfrattarmi altrimenti dal 01 agosto 2016 il contratto 4+4 sarebbe considerato tacitamente rinnovato?
Lucag1979 Kevin
Venerdì 10 Febbraio 2017, alle ore 10:48
Il contratto si è rinnovato per altri quattro anni. Quella disdetta per come ci dici che è formulata non ha alcun valore e devi rispondergli contestandogliela.
Mercoledì 1 Febbraio 2017, alle ore 14:44
Ma scaduti gli 8 anni se il contratto originale è soggetto a cedolare secca e voglio aumentare l'importo posso farlo? Devo riregistrarlo?
Lucag1979 Lory72
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:58
Sei mesi prima della scadenza degli otto anni puoi attivare la procedura di rinnovo a condizioni diverse.
Lunacreazione
Lunedì 30 Gennaio 2017, alle ore 13:39
Salve, il 31 .03. 2017 mi scadono i primi 4 anni di un contratto di 4+4 con cedolare secca. Oggi volevo fare raccomandata per non rinnovare e il 31.03.2017 con la naturale scadenza andare via .a voce avevo avvisato il proprietario che facevo fatica e se poteva venirmi incontro ma ha risp di no. Secondo voi riesco ad andare via alla naturale scadenza o devo aspettare pwr forza i 6 mesi?grazie della risposta
Lucag1979 Lunacreazione
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:57
Da conduttore, se avete pattuito il recesso libero (cioè anche se non ci sono gravi motivi) puoi andare via sempre ma con preavviso di sei mesi. Se, invece, il recesso è solamente per gravi motivi puoi andare via in qualunque momento, ma solo per gravi motivi. Per il conduttore non c'entra la prima scadenza.
Lunedì 23 Gennaio 2017, alle ore 15:44
Per seconda scadenza del contratto, si intende sempre quella che cade trascorsi 8 anni e suoi multipli? (cioè 8, 16, 24, ecc...)
Oppure dopo i primi 8 anni i contraenti possono promuovere accordo di rinnovo ogni 4 anni? (cioè dopo 8, poi 12, 16, ecc.)?
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:55
La giurisprudenza dice che dopo i primi 8 anni il contratto si rinnova solamente di altri 4.
Mercoledì 18 Gennaio 2017, alle ore 10:52
Il 31 gennaio 2017 scade il contratto d'affitto 4 + 4 della mia prima abitazione che avevo stipulato con l'inquilino a cedolare secca.
Ho già inviato regolare raccomandata come previsto dalla legge in vigore.
Il mio dubbio è se devo informare l'Agenzia delle Entrate del contratto scaduto.
Lunedì 23 Gennaio 2017, alle ore 12:45
No, in quanto giunto al suo termine naturale. E' la proroga ad dover essere cominicata:http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione+contratti+beni+immobili/Adempimenti+successivi/Proroga/
Lunedì 16 Gennaio 2017, alle ore 22:56
Chiarimento urgente: dopo un secondo ciclo 4+4 nel cui corso sono stati applicati minimi aumenti istat eventualmente decisi alla scadenza annuale, viene richiesto nuovo aumento in controtendenza rispetto indici (ormai in negativo).
I Proprietari ignorano richiesta ribasso e procedono alla registrazione (rinnovo automatico) senza consultare il locatario che dal canto suoprocede pagando quanto da lui proposto in occasione di trattativa.
Mesi fa scrivono una lettera poco chiara (no madrelingua italiana), in cui chiedono l'aumento sulla base di indici antecedenti, in pratica da quando non avevano piu chiesto aumenti.
Volendo lasciare l'immobile, il locatario (che alla lettera su menzionata non ha risposto) è tenuto ai 6mesi preavviso ?
Il contratto si intende scaduto a quale data?
Quella del mese di pagamento della registrazione (regime libero non cedolare secca).
Lucag1979 Elle13
Martedì 17 Gennaio 2017, alle ore 17:02
Sì, il conduttore per andare via deve mandare disdetta. E' meglio, perché la situazione che ci descrivi non è chiara, quindi meglio inviare la disdetta entro sei mesi dalla scadenza del secondo quadriennio.
Elle13 Lucag1979
Mercoledì 18 Gennaio 2017, alle ore 23:13
Per capire, il 4+4 scaduto 2015, proprietario va e registra rinnovo, la scadenza è da ritenersi nel 2019?
Se nel 2016 scrive lettera di avere adeguato canone SOLO dopo averlo fatto (peraltro a suo piacimento non agli indici ricorrenti (e qui chiedo chi verifica?) parliamo di quasi 40 e), quando si potrà lasciare l'immobile ?
Lunedì 23 Gennaio 2017, alle ore 12:43
Non mi è molto chiara la situazione che a questo punto necessiterebbe di uno studio, carte alla mano, per comprendere se e come le varie comunicazioni abbiano potuto incidere sul rinnovo e quindi se questo sia legittimo o meno. Puoi provare a chiedere una consulenza (a pagamento) agli esperti di Lavorincasa.it Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Lunedì 23 Gennaio 2017, alle ore 15:11
Grazie mille. dove trovo info costi consulenza?
Lunedì 23 Gennaio 2017, alle ore 15:59
Puoi cliccare sul link "Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale" del commento precedente (quello sottolineato).
Giovedì 29 Dicembre 2016, alle ore 16:48
Volevo chiedere di quanto può essere incrementato il costo di rinnovo del affito allo scadere del contratto?
Ci tengo a precisare che in tutto il tempo di contratto non ci sono mai stati delle migliorie(anche accordate) mi ritrovo ancora con una unica vecchia stufa e anche lìimpianto elettrico e difettoso da anni.
Lucag1979 Paolajones
Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:38
Alla seconda scadenza il proprietario può chiedere un aumento liberamente, senza dover tenere in considerazione alcun parametro, ove si tratti contratti 4+4.
Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 12:33
Ho un inquilino a cui scade il contratto di 4+4 in cedolare secca il 30/06/2017 (seconda scadenza).
Ho predisposto la raccomandata per proporre all'inquilino il rinnovo con nuove condizioni (tra l'altro a lui favorevoli), ma non so se devo anche specificare nella stessa raccomandata che voglio continuare il regime della cedolare secca, oppure se non è necessario.
Lucag1979 Ornella
Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 18:25
La comunicazione va fatta a contratto, ma se lo specifichi è meglio, così gli è noto anche che non pagherà aumenti di canone.
Sabato 29 Ottobre 2016, alle ore 15:20
Ho un contratto di affitto 4+4 e a dicembre 2016 scadono gli otto anni.
Il proprietario è intenzionato ad abbassarmi la rata mensile.
C'e bisogno di fare nuovamente un contratto?
Si puo fare una scrittura privata e registrarla comunque all'Agenzia dell'Entrate?
Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:30
Se scade a dicembre 2016 e abbassate il canone si può parlare di modifica del contratto e questa va fatta per iscritto e registrata presso l'agenzia delle entrate.
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 01:07
Salve, io ho un contratto di affitto di 4+4, a maggio 2017 scadono i primi 4 anni, volevo sapere se il padrone di casa, mandandomi giustamente 6 mesi prima una lettera, può fare qualcosa?
Esempio: non rinnovare il contratto? Uno sfratto? Cambiare il contratto di casa che abbiamo stipulato lo può modificare?
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 15:54
Può inviare disdetta entro sei mesi dalla scadenza se ricorrono le circostanze indicate dalla legge n. 431 del 1998 articolo 3.
Giovedì 6 Ottobre 2016, alle ore 13:48
Ho un inquilino a cui scade il contratto di 4+4 (cedulare secca ) il 30/06/2017 (seconda scadenza).
Non e´mia intenzione "mandarlo via" e anche di non modificare il canone mensile. come devo procedere?
Venerdì 23 Settembre 2016, alle ore 16:25
Fine anno, scade il mio contratto d'affitto 4+4 ed il proprietario non ha ancora inviato nessuna comunicazione nonostante manchino ormai 3 mesi.
Il punto è che io me ne andrò perché acquisterò casa e lascerò, libera da cose e persone l'appartamento entro fine anno e mi chiedo se avessi dovuto dargli comunicazione scritta delle mie intenzioni oppure, vista la scadenza degli 8 anni, in automatico se nessuno comunica niente, si intende lo scioglimento dei doveri da entrambi.
Lunedì 26 Settembre 2016, alle ore 11:39
In mancanza di comunicazioni tra le parti (es. anche disdetta del conduttore) il contratto s'intende rinnovato (art. 2 primo comma legge n. 431/98).
Domenica 4 Settembre 2016, alle ore 11:18
Può il locatore aumentare il canone alla prima scadenza e se si in percentuale quanto?
Lucag1979 Mauro Pelosi
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:17
Dipende dal contenuto del contratto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Domenica 14 Agosto 2016, alle ore 11:39
Non ho mai capito fino in fondo se alla scadenza dei secondi 4 anni, in assenza delle comunicazioni tra le parti, si rinnova tacitamente da capo.
Cioè come se il conduttore entrasse nell'immobile come fosse la prima volta, oppure se la proroga partisse sempre dai secondi 4 anni, e quindi l'obbligo di motivazione da parte del locatore in caso di disdetta non sussista più.
Sarebbe interessante chiarirlo bene.
Lucag1979 Damiano
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:18
Giusto, lo segnaliamo alla redazione per eventuali approfondimenti sul tema.
Martedì 19 Luglio 2016, alle ore 15:16
Sono proprietaria di un contratto 4+4 stipulato in data 01/06/2008 che si è rinnovato dopo i primi 4 anni.
Dal giugno 2013 ho optato per la cedolare secca, ma al 31/05/2016 sono scaduti i successivi 4 anni.
In accordo con il mio inquilino abbiamo proseguito il contratto, attualmente entrato nel nono anno.
Mi è stato detto che avrei dovuto comunicare il rinnovo (dopo gli otto anni) all'Agenzia delle Entrate, cosa che io non sapendo non ho fatto, e per questo motivo per poter proseguire in cedolare devo versare la sanzione di euro 250,00, la quale darà vita ad altri 4 anni di contratto.
Lucag1979 Bruna
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:27
Mi sa proprio di sì, dato che questo per quanto in pratica è una continuazione, in termini giuridici è un rinnovo che necessita la comunicazione.
Francescadellacasa
Martedì 17 Maggio 2016, alle ore 20:42
Il mio contratto di affutto e 4+4 il contratto scade il 1giugno 2016 siccome sono pasaati gki otto anni il padrone di casa puo chiedermi un aumento di affitto senza averme comunicato prima......
Lucag1979 Francescadellacasa
C'è una procedura ben precisa da seguire. Se prima di sei mesi dalla scadenza non ti è giunta nessuna comunicazione, allora il contratto dovrà essere considerato automaticamente rinnovato.
Alle stesse condizioni di quello attuale.
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