Source: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/8831/zarzad-powierzony-a-zarzad-wslascicielski-we-wspolnocie-mieszk/
Timestamp: 2020-01-23 03:46:38+00:00
Document Index: 47036134

Matched Legal Cases: ['art. 20', 'art. 20', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18']

Wspolnota Mieszkaniowa - Zarząd powierzony a Zarząd wsłaścicielski we wspólnocie mieszk.
Dyskusja: Zarząd powierzony a Zarząd wsłaścicielski we wspólnocie mieszk.
CommentTime10-09-2019
Może ktoś mi podpowie czy mam rację??
W każdej wspólnocie (powyżej 7 lokali) powinien zostać wybrany zarząd.
W sytuacji gdy wybieramy Zarząd powierzony - zlecamy zarząd np spólce z o.o. to czy musimy też mieć wyłoniony zarząd właścicielski składający się z osób fizycznych? Wg mnie chyba nie ale może się mylę?
CommentTime11-09-2019
Nie tyle nie musicie, co nie możecie. Zarząd powierzony pełni równorzędną funkcję co zarząd właścicielski. Więc jedno wyklucza drugie.
W przypadku ustanowienia powierzonego równolegle czasem funkcjonuje tzw. Rada Starszych. Czyli ciało nieformalne i tylko doradcze i często nie pochodzące z wyboru a wręcz samozwańcze.
Tak , jeśli wcześniej w umowie notarialnej wszyscy (!) właściciele lokali nie zmienili sposobu zarządu z tego zapisanego w ustawie o własności lokali (art. 20 i dalsze) na umowny.
Jeśli takiej notarialnej umowy nie ma , to macie obowiązek wybrać zarząd osobowy.
CommentTime11-09-2019 [Ważne]
Zgodnie z brzmieniem ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.), w każdej dużej Wspólnocie Mieszkaniowej (powyżej 7 lokali, a od 01.01.2020r. powyżej 3 lokali), konieczne jest:
- albo wybór Zarządu - bez względu na to, czy będą to osoby wybrane spośród właścicieli lokali, czy też nie - warunek bezwzględny - członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna (art. 20 ust. 1 u.w.l.)
- albo powierzenie Zarządu osobie fizycznej albo prawnej (art. 18 ust. 1 u.w.l.). W tym przypadku, co do takiego "Zarządu" posługujemy się zwyczajowo sformułowaniem Zarządca o którym mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l.
Spójnik "albo" oznacza alternatywę rozłączną. Czyli jeśli Zarząd, to nie Zarządca z art. 18 ust. 1 u.w.l., a jeśli Zarządca z art. 18 ust. 1 u.w.l., to nie Zarząd.
Choć w doktrynie i orzecznictwie temat ten budził swego czasu kontrowersje, obecnie raczej orzecznictwo pozostaje spójne.
Dla uniknięcia wątpliwości, ustanowienie Zarządcy z art. 18 ust. 1 u.w.l. wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Najczęściej spotykanym rozwiązaniem jest ustanowienie Zarządcy z art. 18 ust. 1 u.w.l. w pierwszej i powtarzane w każdej kolejnej umowie ustanowienia odrębnej własności poszczególnych lokali w danej Wspólnocie. Zdecydowanie rzadziej zdarza się, iż po jakimś czasie funkcjonowania Zarządu ustawowego, właściciele wszystkich lokali zawierają stosowną umowę w formie aktu notarialnego.
CommentTime12-09-2019
aic71 - chyba mylisz zarządcę z administratorem. Blazejh jasno co napisał: albo zarząd właścicielski, albo powierzony.
Tu jest łopatologicznie