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Timestamp: 2018-10-23 23:31:23+00:00
Document Index: 173133890

Matched Legal Cases: ['art 14', 'art. 62', 'art. 56', 'art. 14', 'art.118', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8']

PG (Nr. / Anno) 404829 / 2018
Proposta (Tipo / Nr. / Anno) DCPRO / 10 / 2018
Repertorio (Tipo / Nr. / Anno) DC / 1 / 2018
Data seduta 01/10/2018
Oggetto APPROVAZIONE DI VARIANTE URBANISTICA A SEGUITO DI PROCEDIMENTO UNICO DI CUI ALL'ART. 8 DEL DPR 160/2010 PER LA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO DI AMPLIAMENTO DI ATTIVITA’ PRODUTTIVA "VILLA ARETUSI" IN VIA ARETUSI 5.
in data 27 ottobre 2017 – Pg. n. 391418/2017 la società L.C.M. srl ha presentato al Settore Attività produttive e commercio (ora U.I. Attività produttive e Commercio ), cui sono conferite le funzioni di Sportello Unico per le imprese, la richiesta di convocazione della Conferenza dei Servizi inerente il procedimento unico per la realizzazione dell'intervento di ampliamento dell’attività produttiva (di beni e servizi) denominata "Villa Aretusi” in variante agli strumenti urbanistici vigenti;
il complesso “Villa Aretusi” è costituito da due fabbricati, uno ad uso ristorante (5c) e uno ad uso albergo (5a) oltre ad un'ampia area di pertinenza permeabile ed è contraddistinto al Catasto edilizio Urbano al Foglio 97, particelle 453, 922, 927, 929, 931, 2445, 2446, 2447, 2448;
in data 21 luglio 2018 - PG 264427/2018 è stata indetta, dal responsabile del procedimento, la Conferenza dei Servizi decisoria da effettuarsi, in forma simultanea ed in modalità sincrona ai sensi dell'art 14 - ter della L 241/1990;
A.S.L. di Bologna- Servizio Sanitario Ragionale U.O. Igiene e Sanità Pubblica Est(SC) -UO Ambiente Igiene Edilizia e Urbanistica;
dal 7 febbraio 2018 al 9 aprile 2018 gli elaborati di progetto nonchè gli elaborati di variante compreso altresì il documento di Valsat sono stati depositati presso la casa comunale, nonché sul sito del Settore Piani e Progetti Urbanistici nella sezione Trasparenza- Altri atti di governo del territorio, ed il relativo avviso di deposito è stato pubblicato sul BURERT n. 24 del 7 febbraio 2018;
il complesso produttivo “Villa Aretusi” è situato nel quartiere Borgo Panigale-Reno in via Aretusi nn. 3, 5, e l’ampliamento previsto è destinato all’uso (5c) attività di pubblico esercizio (esercizi di somministrazione di alimenti e bevande: bar, ristoranti, trattorie, pizzerie); l’area è individuata dal Psc nell'Ambito Consolidato di Qualificazione Diffusa Misto n. 84 “Pontelungo”, e in parte in Territorio Rurale e in particolare nell’Ambito di Valore Naturale e Ambientale n. 166 Reno, situazione Reno sud;
I corpi edilizi: Albergo e Ristorante, presentano complessivamente una volumetria esistente/autorizzata (Vte) pari a 5.169,05 mc;
il progetto interessa solo l'area che si trova in Ambito Consolidato di Qualificazione Diffusa Misto e prevede , previa demolizione della “pergotenda” esistente, l'ampliamento del piano interrato e del piano terra dell'edificio destinato a ristorante (mediante la realizzazione di un nuovo edificio autonomo) oltre a modesti interventi nei locali esistenti; prevede inoltre la realizzazione del parco adiacente alla Villa, la realizzazione di una tettoia, a copertura di una porzione di parcheggi pertinenziali, con pannelli fotovoltaici, la costruzione di un deposito\magazzino, destinato al ricovero degli arredi esterni, collocato sotto la tettoia già descritta al fine di non diminuire la superficie permeabile;
la volumetria aggiuntiva dell’intervento è pari a 1.757,8 mc (Vt massima ammissibile pari a 6.926,85 comprensivo del Vte);
non è possibile attuare l'aumento volumetrico di progetto con gli strumenti ordinari poiché l'art. 62 punto 3 del RUE che disciplina gli Ambiti consolidati di qualificazione diffusa misti non ammette la nuova costruzione nel caso dell’attività prevista dall'intervento, e il volume di progetto, al fine di garantire la soglia di economicità dell'intervento, supera l’incremento volumetrico del 10% o 20% consentito quale incentivo dell’art. 56, punto 3 del RUE per il raggiungimento dei livelli prestazionali migliorativi o di eccellenza ;
la Conferenza si è tenuta in data 16 gennaio 2018 e, a seguito delle valutazioni, dei pareri pervenuti e delle relative prescrizioni, in seduta conclusiva il 19 luglio 2018 ;
nella seduta del 19 luglio c.a. , in seduta pubblica, è stato acquisito ai sensi dell'art. 14 ter comma 7 della L.241/90 l'assenso all'unanimità sul progetto da parte delle amministrazioni presenti e di quelle invitate a partecipare ma risultate assenti, nonchè di quelle che si sono espresse in via telematica, come da determinazione conclusiva della Conferenza P.G.n. 320635/18 che si allega parte integrante del presente provvedimento ;
Vista la Relazione del Settore Piani e Progetti in atti alla presente deliberazione;
l'intervento interessa una limitata porzione del territorio, poco significativa quindi per l'intero ambito individuato, non prevede la realizzazione di dotazioni territoriali, le quali saranno oggetto di monetizzazione ai sensi dell'art.118 del Rue;
la Valutazione di Sostenibilità Ambientale Valsat non ha previsto particolari misure di sostenibilità per l’ampliamento di “Villa Aretusi”; la realizzazione dell'intervento viene subordinata alla fruizione pubblica del parco privato compatibilmente con l'attività dell'impresa e con le modalità che verranno concordate con il Quartiere competente;
il riassetto dell’area verde è migliorativo rispetto alla situazione attuale sia dal punto di vista fruitivo sia per il bilancio di fitomassa vegetale in netto aumento, rispetto ai 18.642 mq di superficie di lotto non coperta; circa 6.000 mq di verde sarà creato annettendo nel parco della Villa una superficie attualmente in stato di abbandono e saranno messe a dimora 111 nuove piante arboree;
la Città Metropolitana di Bologna con Atto del Vice Sindaco Metropolitano n. 148 del 11 luglio 2018 in atti alla Conferenza ha espresso, per quanto di competenza, l'assenso alla conclusione della procedura relativa alla variante urbanistica formulando una riserva (relativa alla necessità di circoscrivere l'ambito sul quale attuare la capacità edificatoria in ampliamento, escludendo l'edificazione nell'ambito di valore naturale ambientale, destinando l'area a verde ad attività del tempo libero all’aria aperta) puntualmente recepita nel POC in variante; ha altresì espresso la contestuale positiva valutazione di compatibilità ambientale sul documento di Valsat del Piano, in seguito alla proposta di parere motivato resa da ARPAE- Struttura autorizzazione Concessioni (SAC) di Bologna ed ha formulato il parere previsto in merito alla compatibilità delle previsioni del Piano con le condizioni di pericolosità locale del territorio;
è stato acquisito ai sensi del Regolamento sul Decentramento, il parere del competente Quartiere Borgo Panigale - Reno O.d.g. 23 espresso nella seduta del 11/09/2018 con P.G n. 362562/2018 in atti, favorevole all'intervento ;
il Quartiere ha indicato alcune puntuali esigenze di utilizzo pubblico del parco che saranno inserite nel Patto di collaborazione che sta redigendo in condivisione con la società proprietaria del complesso immobiliare;
Valutato, pertanto, che sussistano tutte le condizioni per approvare la variante urbanistica Poc “Ampliamento di attività di produzione di beni e servizi art. 8 Dpr 160/2010 – Villa Aretusi " ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. n. 160/2010 ;
Dato atto che il progetto in variante agli strumenti urbanistici si compone dei seguenti elaborati :
Relazione - Relazione economico finanziaria - Norme/Tavola intervento - Valsat (testo consolidato)
Relazione - Relazione economico finanziaria - Norme/Tavola intervento - Valsat (testo coordinato)
Tavole dei Vincoli
Visto il verbale della Conferenza dei Servizi P.G.n. 320635/18;
1) DI PRENDERE ATTO del verbale conclusivo della Conferenza dei Servizi indetta dall'U.I. Attività Produttive e Commercio, allegato alla presente deliberazione, con cui è stato espresso l'assenso al procedimento unico ai sensi dell'art. 8 del D.P.R. 160/2010 per l'intervento di ampliamento dell’attività produttiva “Villa Aretusi”;
2) DI APPROVARE , ai sensi dell’art. 8 del D.P.R. 160/2010, la variante POC “Ampliamento di attività di produzione di beni e servizi art. 8 DPR 160/2010 Villa Aretusi” , costituita dagli elaborati allegati parte integrante al presente provvedimento, e con i contenuti di cui alla documentazione tecnica esaminata con esito favorevole nel corso della conferenza dei servizi citata in premessa e depositata presso lo Sportello Unico per le Attività produttive come da verbale richiamato;
3) DI PRENDERE ATTO che il Quartiere Borgo Panigale - Reno sottoscriverà con la proprietà del complesso immobiliare un Patto di Collaborazione con cui verranno definite le modalità di fruizione pubblica del parco privato ;
5) DI DEMANDARE al Settore Piani e Progetti Urbanistici la pubblicazione sul BURERT dell'avviso della conclusione della variante nonchè la pubblicazione, ai sensi del D.Lgs. n. 33/2013 nella sezione del sito comunale degli elaborati definitivi di progetto e variante, nonchè la Dichiarazione di sintesi e il Parere Motivato della Città Metropolitana;
POC_VillaAretusi_DichiarazioneSintesi(firmato).pdf
01_POC_VillaAretusi_TestoConsolidato(firmato).pdf
03_POC_VillaAretusi_SchedeVincoli(firmato).pdf
02_POC_VillaAretusi_RelazioneGeoSis(firmato).pdf
Verbale Cds parerePg. 320635-2018.pdf
01_POC_VillaAretusi_TestoCoordinato(firmato).pdf
04_POC_VillaAretusi_TAV_VINCOLI_12_appr(firmato).pdf