Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2012.105.0002923,uchwala-nr-133xviii2012-rady-gminy-debowiec-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-czesci-obszaru-solectwa-simoradz-gmina-debowiec.html
Timestamp: 2018-06-23 20:13:17+00:00
Document Index: 44778001

Matched Legal Cases: ['Art. 7', 'art. 15', 'art. 36', 'art. 143', 'art. 7', 'Art. 18', 'art. 7', 'art. 3']

Uchwała nr 133/XVIII/2012 Rady Gminy Dębowiec z dnia 29 maja 2012r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru sołectwa Simoradz, Gmina Dębowiec - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 133/XVIII/2012 Rady Gminy Dębowiec
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru sołectwa Simoradz, Gmina Dębowiec
§ 1. 1. Obszar planu obejmuje tereny o łącznej powierzchni około 4,26 ha stanowiące parcele gruntowe nr 271/7, 271/8, 271/9, 271/10, 271/11, 271/31, 271/32 położone w obrębie Simoradz w Gminie Dębowiec.
1) integralnie związany z uchwałą rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dębowiec, stanowiący załącznik nr 1;
§ 2. 1. Na rysunku planu zawarto następujące ustalenia:
4) oznaczenia identyfikacyjne terenów;
5) informacje dotyczące obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych.
2. Przez teren rozumie się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania.
3. Każdy teren oznaczono symbolem cyfrowo - literowym, który stanowi tzw. symbol terenu. Pierwsza liczba oznacza numer obrębu, druga numer porządkowy planu, następnie symbole literowe oznaczają przeznaczenie terenu i ostatnia liczba oznacza kolejny numer terenu w ramach danego przeznaczenia.
§ 3. 1. Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie.
1) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie, których nie należy przekraczać przy lokalizacji ścian nowych budynków oraz rozbudowie istniejących; dopuszcza się wysunięcie przed linię zabudowy części obiektu (np.: w postaci ryzalitu, wykusza, balkonu, loggi lub innej) o kubaturze nie większej niż 40 m 3 , jednak wysunięcie to nie może być większe niż 1,5 m;
2) usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć: usługi handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła (obsługa ludności obejmująca drobną wytwórczość, naprawy i konserwację), administracji i bezpieczeństwa publicznego, łączności, informacji, nauki i oświaty, zdrowia i opieki społecznej, kultu religijnego, kultury i rozrywki, wypoczynku, rekreacji i sportu, biur, banków i innych o analogicznym do powyższych charakterze i stopniu uciążliwości, których funkcjonowanie:
a) nie powoduje przekroczenia żadnego z parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowaną działką,
3) wielkość powierzchni zabudowy – stosunek procentowy powierzchni zabudowy wszystkich budynków znajdujących się na danej działce budowlanej do powierzchni tej działki;
4) wskaźniki parkingowe - wymagana minimalna ilość miejsc postojowych, którą należy zapewnić na terenie działki budowlanej;
5) przepisy odrębne - przepisy prawa, które obowiazują w dniu uchwalenia planu.
§ 4. 1. Ustala się następujące przeznaczenia terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (domy jedno- lub dwumieszkaniowe) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, tereny oznaczono symbolem 7.1.MNU-1;
2) tereny produkcyjno-usługowe, rzemiosło - tereny przeznaczone pod funkcje gospodarcze z zakresu produkcji, usług, rzemiosła, składów, baz i magazynów; dopuszcza się maszty dla urządzeń telefonii komórkowej, drogi i dojazdy wewnętrzne; tereny oznaczono symbolem 7.1.PU-1, 7.1.PU-2;
3) tereny komunikacji oznaczone symbolem 7.1.KDZ-1 - publiczna droga zbiorcza, plan wyznacza tereny przeznaczone na poszerzenie pasa drogowego;
4) tereny komunikacji oznaczone symbolem 7.1.KDD-2 - publiczna droga dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających min. 10 m, 1 jezdnia, dwa pasy ruchu, chodnik przynajmniej jednostronny szerokości 1,5 m;
§ 5. 1. Ustala się zasady kształtowania zabudowy poprzez:
1) wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2) ujednolicenie wysokości zabudowy;
3) określenie zasad kształtowania i kolorystki dachów przez ograniczenie kąta nachylenia połaci dachowej dachów spadzistych do: 25-40°oraz ograniczenie kolorystyki dachów spadzistych do odcieni czerwieni, brązów i szarości oraz czarnego;
4) określenie zasad stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków przez:
a) nakaz stosowania pastelowych kolorów tynku;
b) zakaz stosowania tynków w kolorach intensywnych i jaskrawych: brązowego, czerwonego, pomarańczowego, cytrynowego, zielonego, seledynowego, niebieskiego, fioletowego, różowego i purpurowego oraz w kolorze czarnym;
c) nakaz utrzymania jednakowej kolorystyki dla poszczególnych elementów elewacji budynku, takich jak: cokół, pilastry, stolarka okienna, balustrady;
d) zakaz stosowania materiałów refleksyjnych, dających dokładne, lustrzane odbicie otoczenia;
§ 6. 1. Ustala się następujące zasady stosowania ogrodzeń:
§ 7. 1. Ustala się zasady rozmieszczania nośników reklamowych polegające na:
1) dopuszczeniu realizacji reklam w formie tablicy reklamowej, szyldu, szyldu reklamowego, reklamy świetlnej lub podświetlanej o całkowitej powierzchni ekspozycyjnej maksymalnie:
a) 3m 2 włącznie na terenie MNU ;
b) 6m 2 włącznie na terenach PU;
2) umieszczaniu reklamy na ścianie budynku jest możliwe pod warunkiem dostosowania jej formy i wielkości do kompozycji architektonicznej całej ściany, z uwzględnieniem funkcji budynku;
Zasady ochrony środowiska, przyrody, i krajobrazu kulturowego
§ 8. 1. W całym obszarze wprowadza się obowiązek:
1) zagospodarowania działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed spływem wód,
2) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na zbocza skarp,
3) ogrzewania budynków z lokalnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych,
4) skablowania nowych linii telekomunikacyjnych i elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia.
2. Należy zaprojektować zieleń o funkcji izloacyjnej od strony granicy między terenami 7.1.MNU-1 oraz 7.1.PU-1 w pasie szerokości min. 5m licząc w każdą stronę; nie dotyczy strefy ograniczeń od gazociągu wysokprężnego.
3. Uciążliwości dopuszczonych funkcji na terenach 7.1.PU-1, 7.1.PU-2 , w tym potencjalne oddziaływania akustyczne oraz zanieczyszczenia powietrza nie powinny przekraczać parametrów określonych w przepisach odrębnych i uwzględniać sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej;
§ 9. 1. Na obszarze planu nie występują obiekty ani obszary podlegające ochronie.
§ 10. 1. Dla terenów dróg publicznych, które należą do przestrzeni publicznych należy przewidzieć obiekty małej architektury, urządzenie zieleni oraz udogodnienia dla osób niepełnosprawnych,
2. W terenach dróg dopuszcza się obiekty związane z obsługą ruchu m.in.: kioski uliczne, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe,
3. Na terenach przestrzeni publicznych obowiązuje zakaz umieszczania reklam (z wyjątkiem obiektów opisanych w pkt. 2 na warunkach określonych w Art. 7 ust. 1 pkt 3).
§ 11. 1. Dla terenu 7.1.MNU-1 . ustala się następujące wskażniki zabudowy:
1) nieprzekracalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
2) wielkość powierzchni zabudowy– max. 30%,
3) powierzchnia biologicznie czynna – min. 50 %,
4) wysokość zabudowy – max. 9 m, dla wolnostojących garaży i obiektów gospodarczych - max. 7 m,
5) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o równym nachyleniu głównych połaci dachu o kącie nachylenia 25-45 o ;
2. Dla terenów 7.1.PU-1 . oraz 7.1.PU-2 . ustala się następujące wskażniki zabudowy:
2) wielkość powierzchni zabudowy– max. 50%,
3) powierzchnia biologicznie czynna – min. 15 %,
4) wysokość zabudowy – max. 16 m; w pasie terenu o szerokości 15 m wzdłuż granicy z terenami zabudowy mieszkaniowej wysokość zabudowy max. 10 m,
3. Nie wyznacza się linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy oraz udziału powierzchni biologicznie czynnej na terenach komunikacji;
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
§ 12. 1. Dopuszczalne poziomy hałasów dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenie 7.1.MNU-1 określają przepisy odrębne.
2. Przez obszar planu przez tereny 7.1.MNU-1 oraz 7.1.PU-1 przebiega gazociąg wysokoprężny ø250.
3. Cały obszar planu znajduje się w granicach obszaru i terenu górniczego „Dębowiec Śląski”; działalność inwestycyjna (dot. procesów budowlanych) powinna uwzględniać aktualne czynniki geologiczno-górnicze panujące na danym terenie.
4. Cały obszar planu znajduje się w granicach obszaru narażonego na osuwanie się mas ziemnych; zakaz odprowadzania wody do gruntu; dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu wynikają z opracowanych badań geologiczno-inżynierskich,
5. Obszar planu znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Dolina Górnej Wisły”; obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz zakaz lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii oraz zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000.
§ 13. 1. Dla terenu 7.1.MNU-1 . ustala się następujące warunki scalania i podziału:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki pod zabudowę –1000 m 2 ,
2) szerokość frontu wydzielanej działki pod zabudowę: minimalna – 20 m;
2. Dla terenów 7.1.PU-1. oraz 7.1.PU-2 . ustala się się następujące warunki scalania i podziału:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki pod zabudowę –2500 m 2 ,
2) szerokość frontu wydzielanej działki pod zabudowę: minimalna – 30 m;
3. Ustala się minimalny kąt 70 o położenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego bądź do granic działki stanowiącej dojazd.
§ 14. 1. Nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów, ograniczeń w użytkowaniu terenów oraz terenów objętych zakazem zabudowy.
§ 15. 1. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
a) publiczna droga zbiorcza 7.1.KDZ-1 stanowi główny element układu komunikacyjnego obszaru objętego planem; plan określa południową linię rozgraniczającą drogi wyznaczając tereny przeznaczone na poszerzenie pasa drogowego do 20m;
b) obowiązuje zakaz urządzania miejsc postojowych w pasie drogowym drogi 7.1.KDZ-1 .
2) Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
a) dojazd do terenu 7.1.MNU-1 – od drogi dojazdowej 7.1.KDD-1 i dojazdów wewnętrznych, dopuszcza się zjazdy indywidualne z drogi 7.1.KDZ-1 ;
b) dojazd do terenu 7.1.PU-1 – od drogi dojazdowej 7.1.KDD-1 i dojazdów wewnętrznych;
c) dojazd do terenu 7.1.PU-2 – od drogi dojazdowej 7.1.KDD-1 i dojazdów wewnętrznych, dopuszcza się zjazdy indywidualne z drogi 7.1.KDZ-1 ;
2. Warunki w zakresie urządzania miejsc parkingowych:
a) budynek mieszkalny jednorodzinny: 1,5 miejsca na 1 mieszkanie;
b) budynek mieszkalno-usługowy: 1,5 miejsca na 1 mieszkanie i 1 miejsce na każde 30 m 2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego;
c) place składowe, hurtownie, magazyny, nie prowadzące handlu detalicznego: 4,5 miejsca na 1000 m 2 pow.składowej;
d) biura, urzędy, poczty, banki: 3 miejsca na 100 m 2 pow. użytkowej;
e) rzemiosło usługowe: 3 miejsca na 100 m 2 pow. użytkowej;
f) obiekty handlu detalicznego: 2,5 miejsca na 100 m 2 pow. użytkowej;
g) obiekty gastronomii: 2 miejsca na 8 miejsc konsumpcji;
h) inne obiekty nie wymienione w powyższym wykazie: 3 miejsca na 100 m 2 pow. użytkowej;
2) obliczoną za pomocą wskaźników ilość miejsc parkingowych, należy zaokrąglić w górę do pełnej liczby.
§ 16. 1. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej we wszystkich terenach (w tym powiązań z układem zewnętrznym), np.: wodociągów, sieci elektrycznych niskich, średnich i wysokich napięć, gazowych niskiego, średniego i wysokiego ciśnienia, ciepłowniczych, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i innych.
a) woda - z sieci wodociągowej,
b) elektryczność - z sieci elektrycznej,
c) gaz - z sieci gazowej,
d) ogrzewanie - z indywidualnych niskoemisyjnych źródeł ciepła,
e) ścieki sanitarne - do sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji sieci dopuszcza się inne rozwiązania zgodnie z przepisami odrębnymi (np. przydomowe oczyszczalnie ścieków),
f) wody opadowe lub roztopowe ujęte w szczelne systemy kanalizacyjne lub rowy przydrożne, pochodzące z powierzchni utwardzonych wymagają oczyszczenia w przypadku przekroczenia dopuszczalnych określonych przepisami stężeń zanieczyszczeń – stosuje się przepisy prawa wodnego, do czasu realizacji sieci dopuszcza się inne rozwiązania zgodnie z przepisami odrębnymi;
g) gospodarka odpadami - należy stworzyć warunki segregacji odpadów komunalnych oraz odbioru odpadów z nieruchomości (w celu dalszego ich zbierania, transportu, odzysku lub unieszkodliwiania), gospodarka pozostałymi odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 17. 1. Na obszarze planu nie występują tereny wymagające określenia sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.
2. Do czasu realizacji inwestycji na poszczególnych terenach dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów.
§ 18. 1. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 30% dla terenów 7.1.MNU-1, 7.1.PU-1, 7.1.PU-2.
§ 19. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dębowiec.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej głoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 133/XVIII/2012
rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dębowiec
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 133/XVIII/2012
Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy
§ 1. Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się zgodnie z art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.
§ 2. Zaspokajanie zbiorowych potrzeb mieszkańców, w tym m.in. sprawy gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz sprawy wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2011 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), zadania własne gminy.
§ 3. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej w zakresie planowania, wykonania i eksploatacji, określają obowiązującą przepisy szczególne, w tym:
1) Art. 18 ust. 1 i art. 7 ust. 4. Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625 z późn. zm.) określa, iż do zadań własnych gminy w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ciepło i paliwa gazowe należy:
- planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwo gazowe na obszarze gminy,
- finansowanie oświetlenia ulic, placów i dróg znajdujących się na terenie gminy, natomiast przedsiębiorstwa energetyczne zajmujące się przesłaniem i dystrybucją energii elektrycznej, paliw gazowych lub ciepła są obowiązane zapewniać realizację i finansowanie budowy i rozbudowy sieci;
2) art. 3. ust 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2006 Nr 123, poz. 858 z późn. zm.) określa, iż zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków jest zadaniem własnym gminy.
§ 4. 1. Finansowanie inwestycji, o których mowa w § 2 podlega przepisom szczególnym w tym m.in.: ustawie z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157 poz. 1240 z późn. zm.), ustawie z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) oraz ustawie z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 Nr 113, poz. 759 z późn. zm.).
2. Wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy (w tym inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy) ujmowane są w uchwale budżetowej Rady Gminy Dębowiec.