Source: https://vasereality.sk/kataster
Timestamp: 2018-12-14 19:40:57+00:00
Document Index: 1841047

Matched Legal Cases: ['§ 22', '§ 168', '§ 19', '§ 43', '§ 46', '§ 126', '§ 127']

﻿ Kataster | Vaše Reality
Pozor, nové poplatky na katastri! Od 1.10.2012 nastala zmena vo výškach poplatkov. Aktuálne poplatky sú zverejnené nižšie.
označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena,...),
číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri,
zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania (manželia sa považujú za dvoch účastníkov) a jej dve ďalšie vyhotovenia,
verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva (napr. pozemkovoknižná vložka, výmer o vlastníctve pôdy...),
geometrický plán v dvoch vyhotoveniach-origináloch, ak nehnuteľnosť, ktorá je predmetom zmluvy, nie je zakreslená v katastrálnej mape, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku,
ocenenie nehnuteľnosti-znalecký posudok len v prípade, ak je predmetom prevodu rozostavaná stavba alebo byt, či nebytový priestor, ktorý ešte nie je evidovaný v katastri,
dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov (zákon č. 599/2001 Z.z. o osvedčovaní listín a podpisov na listinách obvodnými úradmi a obcami, zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov),
potvrdenie o zaplatení odvodu, ak nadobúdateľ má povinnosť zaplatiť odvod podľa osobitného predpisu (§ 22 ods. 2 zákona č. 180/1995 Z.z.).
O návrhoch na vklad rozhoduje správa katastra v poradí, v akom boli návrhy doručené, pričom osobitné poradie je pri urýchlených návrhoch za poplatok 266 €. Predbiehanie poradia nie je prípustné.
rozhodnutím o povolení vkladu v skrátenej formet.j vyznačením na zmluve a zápis na liste vlastníctva sa vykoná najneskôr v nasledujúci deň po povolení vkladu
samostatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad / o zastavení konania návrhu na vklad / o povolení vkladu, ktoré sa pevne spojí so zmluvou
Správa katastra doručí zmluvu s vyznačením povolenia vkladu alebo rozhodnutie všetkým účastníkom konania. Doručenie môže byť vykonané aj prostredníctvom úradného doručovateľa.
Zmluva obsahuje označenie:
Na vklady zmlúv o prevode nehnuteľností, ktoré boli uzavreté od 1.9.2009 + vklady zmlúv, netýkajúcich sa prevodu nehnuteľností (záložné zmluvy, zmluvy o zriadení vecného bremena, dohody o vysporiadaní podielového alebo bezpodielového spoluvlastníctva) bez ohľadu na to, kedy boli uzavreté a podané s návrhom na vklad na kataster, sa vzťahujú ustanovenia zákona NR SR č. 304/2009 Z. z., ktorým bol novelizovaný katastrálny zákon.
ak zápis záznamovej listiny predchádza už podanému návrhu na vklad
nutnosti vydania rozhodnutia o oprave chyby v katastri, ktorá vznikla z viny katastra a hrozí nebezpečenstvo vzniku škody
doručenia exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva (§ 168 zák. č. 233/1995 Z.z.)
Pri zápise údajov o práve k dokončenej/novej stavbe, ktorá je spojená so zemou pevným základom a je označená súpisným číslom treba doložiť návrh, ktorého prílohou je údaj o rodnom čísle, ak ide o fyzickú osobu, alebo údaj o identifikačnom čísle, ak ide o právnickú osobu, a rozhodnutie o určení súpisného čísla. K návrhu sa pripája aj geometrický plán, ak stavba alebo pozemok zastavaný stavbou nie sú evidované v katastrálnej mape. Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v rozhodnutí o udelení súpisného čísla, ak sa nepreukáže niečo iné.
Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o stupni rozostavanosti (stavba musí byť v takom stupni rozostavanosti, že je zrejmé stavobnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia). Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení.
Vlastníci a iné oprávnené osoby sú povinní podľa § 19 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších právnych predpisov:
Dlhodobým problémom katastra nehnuteľností je nedodržiavanie lehôt pri zápise do katastra nehnuteľností. Jestvuje možnosť ochrany alebo náhrady škôd ?
Podľa § 43 zákona 162/1995 (katastrálny zákon), je kataster povinný 60 od doručenia verejnej alebo inej listiny (napr. zmluvy, záložnej zmluvy) vykonať zápis do katastra nehnuteľností (poplatok je 66EUR). V prípade potreby môže občan využiť možnosťzrýchleného zápisu do 15 dní,avšak s poplatkom 266 EUR. V návrhu na vklad výslovne uveďte, že žiadate o urýchlený zápis, samotné priloženie kolkov v hodnote 266 EUR nemusí stačiť.
V prípade, že kataster nedodrží skrátenú lehotu, vráti navrhovateľovi rozdiel do štandardného poplatku, teda 200 EUR. V prípade nedodržania lehoty, pre správu katastra nejestvujú žiadne sankcie. Rozdiel v poplatku za zrýchlený zápis si treba vyžiadať, Správa katastra ho nevracia automaticky.
Ak zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20dní.
Po uplynutí maximálnej 60 dňovej lehoty môžte zaslať správe katastra sťažnosť voči jej konaniua požiadať o urýchlené konanie, môžte tiež uviesť že Vám nekonaním správy katastra vzniká škoda.
Pokiaľ Vám z dôvodu nekonania správy katastra vznikne preukázateľná škoda, máte možnosť súdiť sa o náhradu vzniknutej škody podľa zákona 514/2003 z. Z o zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci a o zmene niektorých zákonov.
Lehota pre zápis do katastra: je maximálne 60 dní. Lehota pre urýchlený (zrýchlený) zápisu do katastra: 15 dní. V prípade vyhotovenia zmluvy o prevode vlastníckeho práva advokátom formou autorizovanej zmluvy je lehota 20 dní, a to pri základnom správnom poplatku vo výške 66 EUR.
Spôsob zápisu stavieb do katastra nehnuteľností upravuje ods. 3 a 4 § 46 katastrálneho zákonaa§ 126, § 127 vyhlášky ÚGKaK 79/1996 Zb. z.rozdielne pre:
Žiadosť o zápis novej stavby do katastra (skolaudovanej po 1. 10. 1976)
Správa katastra v _____________________ ul. __________________________________
Vlastník sa zapíše podľa “oznámenia obce”.
Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1. 10. 1976)
Správa katastra v _____________________