Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/258871/
Timestamp: 2020-06-01 20:44:28+00:00
Document Index: 10474899

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§4', '§ 4', '§ 10', '§ 10', '§ 4', '§ 4', '§ 10', '§ 10', '§ 4', '§ 10', '§ 10', '§ 10', '§ 10', '§ 24']

Prodej darované nemovitosti - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » Prodej darované nemovitosti
Anna (neregistrovaný) 213.226.228.---
2. 11. 2006 13:36
slyšela jsem, že když dostanu darem nemovitost, kterou měl dárce v obchodním majetku, při prodeji této nemovitosti neplatím daň z příjmu. Nemohu to najít v zákoně, neporadil by někdo?
2. 11. 2006 13:40
Re: Prodej darované nemovitosti
Daň z příjmu neplatíte, pokud splníte podmínky uvedené v § 4 ZDP.
Pokud by se na vás osvobození nevztahovalo, pak u darované nemovitosti jako výdaj uplatníte cenu dle znaleckého posudku, která sloužila ke stanovení daně darovací. Dále lze uplatnit náklady související s prodejem nemovitosti a zaplacená daň z převodu z nemovitosti.
2. 11. 2006 14:32
Děkuji, hledám v §4, ale nevidím, že by psali přímo o darované nemovitosti. Neporadíte ještě, prosím?
2. 11. 2006 15:02
Co se týká osvobození prodeje nemovitosti, pak to najdete v § 4 odst. 1 písm. a) a b). Pokud jde o rodinný dům, pak je prodej osvobozen za podmínky, že jste byla vlastníkem déle jak 2 roky. Pokud tuto podmínku nesplňujete, pak prodej musíte zdanit a to dle § 10 odst. 1 písm. b). Cenu, kterou lze uplatnit jako výdaj při prodeji, to je uvedeno v § 10 odst. 5 (již jsem vám dříve uváděla, které částky to např. mohou být).
Informaci, že darovanou nemovitost při následném prodeji nemusíte zdanit je zavádějící. Stále pro každého platí podmínky uvedené v § 4 ZDP. Daň z příjmu by neplatil právě ten, kdo měl uvedenou nemovitost v OM a do 5 let od vyřazení ji daroval. Pak pouze obdarovaný hradí daň darovací, která je výhodnější, zejména u přímého příbuzného. Pokud by ji prodal v době těch 5 let, pak by hradil daň z příjmu a jako výdaj by uplatnil zůstatkovou cenu nemovitosti a ta mohla být výrazně nižší, než cena prodejní. Pokud pak nem. prodá obdarovaný, zdaní vlastně pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou stanovenou pro účely daně darovací (mimo jiné výdaje a daň z převodu nem.) a ta je zpravidla vyšší, než by byla cena zůstatková. Ke zdanění daní z příjmů pak zpravidla zůstatne částka nižší, než kdyby prodal darující přímo.
4. 11. 2006 13:40
>>>>slyšela jsem, že když dostanu darem nemovitost,
>>>>kterou
>>>>měl dárce v obchodním majetku, při prodeji této
>>>>nemovitosti neplatím daň z příjmu. Nemohu to najít v
>>>>zákoně,
>>>>neporadil by někdo?
>>>>Děkuji Vám.
>Co se týká osvobození prodeje nemovitosti, pak to
>najdete v § 4 odst. 1 písm. a) a b). Pokud jde o rodinný
>dům, pak je prodej osvobozen za podmínky, že jste byla
>vlastníkem déle jak 2 roky. Pokud tuto podmínku
>nesplňujete, pak prodej musíte zdanit a to dle § 10 odst. 1
>písm. b). Cenu, kterou lze uplatnit jako výdaj při
>prodeji, to je uvedeno v § 10 odst. 5 (již jsem vám dříve
>uváděla, které částky to např. mohou být).
>Informaci, že darovanou nemovitost při následném
>prodeji nemusíte zdanit je zavádějící. Stále pro každého
>platí podmínky uvedené v § 4 ZDP. Daň z příjmu by
>neplatil právě ten, kdo měl uvedenou nemovitost v OM a do 5
>let od vyřazení ji daroval. Pak pouze obdarovaný hradí
>daň darovací, která je výhodnější, zejména u přímého
>příbuzného. Pokud by ji prodal v době těch 5 let, pak
>by hradil daň z příjmu a jako výdaj by uplatnil
>zůstatkovou cenu nemovitosti a ta mohla být výrazně nižší,
>než cena prodejní. Pokud pak nem. prodá obdarovaný,
>zdaní vlastně pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou
>stanovenou pro účely daně darovací (mimo jiné výdaje a
>daň z převodu nem.) a ta je zpravidla vyšší, než by byla
>cena zůstatková. Ke zdanění daní z příjmů pak
>zpravidla zůstatne částka nižší, než kdyby prodal darující
>přímo.
A kde najdu napsané, že obdarovaný daní pouze rozdíl mezi cenou prodejní a cenou pro účely darovací? (je to spousta peněz, tedy veliká pokuta, kdyby bylo něco špatně, tak se omlouvám za šťourání) :o)
4. 11. 2006 14:52
Je dobře, že si vše chcete ověřit dle zákona.
Jak zjistíte základ daně je uvedeno v § 10 odst. 4 ZDP: Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení.
Jsou-li výdaje spojené s jednotlivým druhem příjmu uvedeným v odstavci 1 vyšší než příjem, k rozdílu se nepřihlíží.
Pokud by tedy výdej byl vyšší než příjem, je základem daně 0. Nelze vykazovat dle § 10 ztrátu.
Co se považuje za prokazatelně vynaložený výdaj najdete
v § 10 odst. 5 ZDP: U příjmů podle § 10 odstavce 1 písm. b) (tedy při prodeji vlastní nemovitosti a vy jste vlastníkem) je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, a jde-li o věc darovanou, cena zjištěná pro účely daně darovací.
Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka.
U příjmů z prodeje nemovitého majetku je výdajem zaplacená daň z převodu nemovitostí podle § 24 odst. 2 písm. ch), i když je uhrazena v jiném zdaňovacím období, než v tom, v němž plyne příjem z prodeje.
Pokud budete chtít ještě nějaké bližší upřesnění, ozvěte se. Přeji hezký den.
6. 11. 2006 12:47
Moc Vám děkuji, pokud bychom přišli na nějaký zádrhel, ještě se dovolíme ozvat.