Source: http://www.openlaw.com.pl/wikka.php?wakka=SamodzielnyLokal
Timestamp: 2020-07-10 17:01:34+00:00
Document Index: 106894782

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'SA/Bd ', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 54', 'SA/Lu ']

openlaw.pl: Samodzielny lokal
wybrany dokument: SamodzielnyLokal
tu byłem: SamodzielnyLokal
A. Pojęcie samodzielnego lokalu ...
a. izba (zespół izb)
b. pomieszczenia pomocnicze
c. pomieszczenia przynależne
2. Przeznaczenie na pobyt ludzi
3. Charakter lokalu - mieszkanio...
4. Samodzielność lokalu
B. Pojęcie samodzielnego lokalu ...
C. Zaświadczenie starosty o samo...
samodzielny lokal wg ustawy o własności lokali jak i wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
A. Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o własności lokali
Pojęcie samodzielnego lokalu w ustawie o własności lokali jest nieco węższe niż w przypadku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. art. 2 ust. 2 UWłasnLokali
art. 2 UWłasnLokali
). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
Lokal stanowią izba (zespół izb) oraz wraz z pomieszczeniami pomocniczymi i - ewentualnie pomieszczeniami przynależnymi.
Izbą w przypadku lokali mieszkalnych jest wedle powszechnego rozumienia są przede wszystkim pokoje.
Sporny jest natomiast status kuchni. Wg WSA Bydgoszcz (wyrok z dnia 30.1.2008, sygn. akt II SA/Bd 935/07∞) kuchnię należy uznać za izbę a nie pomieszczenie pomocnicze, gdyż - jak uczy doświadczenie - w niej właśnie koncentruje się życie typowej polskiej rodziny (zob. MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172, a także powołany w uzasadnieniu tego wyroku R. Strzelczyk, A. Turlej "Własność lokali. Komentarz." C.H. Beck, Warszawa 2007). Z rozważań sądownictwa wynika, że izby powinny pozostawać w bezpośredniej styczności ze sobą. Nie jest więc dopuszczalne uznanie za lokal fragmentu budynku, w którym izby bezpośrednio nie sąsiadują.
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPomocnicze.
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPrzynalezne
Lokal musi także być przeznaczony na trwały pobyt ludzi. Wyklucza to więc takie zespoły izb jak magazyny, silosy, składy itp., a więc takie, które służą np. wyłącznie przechowaniu rzeczy.
3. Charakter lokalu - mieszkaniowy albo inny
Lokal ma charakter lokalu mieszkaniowego, gdy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludzi. Lokale wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne stanowią np. lokale użytkowe (handlowe, biurowe). Niemniej jednak nadal musi być zachowana przesłanka przeznaczenia na trwały pobyt ludzi.
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
Można się zastanawiać, na ile ta przesłanka nie jest zdeterminowana odpowiedzią na pytanie o położenie izby czy pomieszczeń pomocniczych. Nie ma to jednak większego znaczenia dla generalnej oceny istnienia samodzielnego lokalu.
B. Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w art. 2 USpółdzMieszk
art. 2 USpółdzMieszk
. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali (art. 2 USpółdzMieszk
C. Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku (art. 54 i nast. PrBudow
), w którym lokal ten jest usytuowany (wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00∞, opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
CategoryLeksykonS CategoryWlasnoscLokali CategoryPrawoSpoldzielcze
historia | 2011-12-19 01:03:48 | właściciel: MarcinKrzymuski | szukaj:
Strona zostaďż˝a wygenerowana w 5.0720 sekund