Source: https://www.guidelegali.it/sentenze-in-locazioni-principi-generali/locazione-legittima-la-clausola-che-attribuisca-al-conduttore-l-obbligo-di-farsi-carico-di-ogni-9122.aspx
Timestamp: 2019-06-16 02:49:41+00:00
Document Index: 36000823

Matched Legal Cases: ['art. 53', 'sentenza ', 'art. 7', 'art. 53', 'art. 2', 'art. 1363', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 9', 'art. 4']

locazione: legittima la clausola che attribuisca al conduttore l’obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere (Locazioni) - GuideLegali.it
locazione: legittima la clausola che attribuisca al conduttore l’obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere
Cassazione Sez. Un. Civili, 08 Marzo 2019, n. 6882
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La clausola del contratto di locazione che attribuisca al conduttore l’obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativi ai beni locati ed al contratto, tenendone conseguentemente manlevato il locatore, non è affetta da nullità per violazione di norme imperative, ne' in particolare per violazione del precetto costituzionale dettato dall’art. 53 della Costituzione, qualora essa sia s
Con sentenza del 29/10/2015 la Corte d'Appello di Firenze ha respinto il gravame interposto dalla società S.S.C. - in relazione alla pronunzia Trib. Prato n. 365/15, di rigetto della domanda di accertamento e declaratoria del vantato diritto alla restituzione degli importi versati alla società s.r.l. giusta contratto in data 18/11/2003 di locazione ad uso ufficio per la durata di anni 18- di complesso immobiliare sito in (*), asseritamente non dovuti stante la dedotta nullità della clausola ex art. 7.2, secondo cui "Nel corso dell'intera durata del... contratto: (i) Il Conduttore si farà carico di ogni tassa, imposta e onere relativo ai Beni Locati ed al presente Contratto tenendo conseguentemente manlevato il Locatore relativamente agli stessi, (ii) il Locatore sarà tenuto al pagamento delle tasse, imposte e oneri relativi al proprio reddito".
Avverso la suindicata pronunzia della corte di merito la società ---s.r.l. ha proposto ricorso per cassazione, affidato a 4 motivi illustrati da memoria, cui resiste con controricorso la società ---- s.r.l., che ha presentato anche memoria.
Lamenta che nella specie "il corrispettivo del godimento del bene locato è costituito unicamente dal canone", essendo stato esso "predeterminato dalle parti con apposita e distinta pattuizione", nè potendo d'altro canto in alcun modo ravvisarsi "alcuna comune volontà delle parti nel senso di aver inserito la clausola denominata "Tasse" al fine di integrare la voce "canone"", giacchè la clausola de qua ha "ad oggetto direttamente il tributo (e non una "somma di pari importo"), come... esemplarmente dimostrato dal comportamento di -----, che ha sempre "rifatturato" a ---- i tributi pagati come rimborso di somme meramente anticipate per conto della locatrice (e, come tali, non le ha assoggettate all'IVA), come se il tributo gravasse direttamente su ----.
Si duole non essersi dalla corte di merito considerato che nel caso "il locatore intendeva addossare direttamente al Conduttore qualsiasi onere di natura fiscale derivante dalla proprietà del bene locato, convenendo così che ---- pagando all'erario le imposte patrimoniali gravanti sui beni locati, avrebbe in realtà agito come una sorta di "sostituto di imposta" di----o come un suo mero "delegato al pagamento" di dette imposte patrimoniali, mentre ----- sarebbe rimasta direttamente onerata del pagamento delle sole imposte relative al proprio reddito", sicchè il "senso della clausola unitamente considerata... non può essere che quello (non colto dalla Corte) di una inammissibile ripartizione pattizia tra le parti degli oneri tributari gravanti, per legge, sul solo locatore, per cui il locatore indica quale tenuto al pagamento delle imposte patrimoniali sull'immobile unicamente il conduttore, mentre si riconosce obbligato solo per le imposte relative al reddito", a tale stregua venendo ad "irrimediabilmente" violare "sotto entrambi i profili evidenziati da Cass., S.U. n. 6445/1985 (mancata funzione integrativa del prezzo e sottrazione del locatore agli oneri tributari relativi alle imposte patrimoniali gravanti sull'immobile locato) l'art. 53 Cost., in collegamento con l'art. 2 Cost.".
Si duole non essersi dalla corte di merito considerato, "in relazione al criterio di cui all'art. 1363 c.c.", da un canto, che "l'art. 7.2) del Contratto è, a sua volta, sistematicamente collocato sub art. 7), rubricato "Contributi, Tasse, Imposte e spese amministrative", il quale ha ad oggetto, con tutta evidenza, soltanto il "rimborso di spese ed oneri, ivi compresi gli oneri accessori di cui alla L. n. 392 del 1978, art. 9, mentre il canone è disciplinato solo dall'art. 4 del Contratto"; e, per altro verso, che "per quasi dieci anni nel corso del rapporto di locazione e fino all'insorgere della controversia... , la società locatrice non aveva "mai assoggettato all'IVA il rimborso degli importi ICI e IMU rifatturati a -----mentre aveva sempre applicato l'IVA sugli importi fatturati a titolo di canoni di locazione".
Avv. Enzo Domenico Spina
Studio Legale Spina - Santa Maria Capua Vetere, CE
Iscritto all'Albo degli Avvocati del Tribunale di S.Maria C.V. dal 2003. Si è laureato presso la Seconda Università degli Studi di Napoli nell'anno accademico 1998-1999 ed ha svolto la pratica forense...
Studio Gogioso Avvocati - Chiavari, GE
Lo STUDIO GOGIOSO AVVOCATI trae le sue origini dallo Studio fondato nel 1956 dall’Avv. Dario Gogioso (1927-2013), mantenendo immutati i propri principi ispiratori: qualità del servizio, specializzazio...
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