Source: https://interpretacje-podatkowe.org/kredyt/ibpb-2-2-4511-479-15-mm
Timestamp: 2017-10-17 17:01:15+00:00
Document Index: 7162308

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 1035', 'art. 10', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 10', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 10', 'art. 19', 'art. 22', 'art. 30', 'art. 45', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 31', 'art. 35', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21']

Możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny w części w jakiej przychód zostanie wydatkowany na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z małżonkiem.
IBPB-2-2/4511-479/15/MMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 31 sierpnia 2015 r. (data otrzymania 3 września 2015 r.), uzupełnionym 12 października 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości w części w jakiej przychód zostanie wydatkowany na spłatę kredytu hipotecznego – jest prawidłowe.
W dniu 3 września 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości w części w jakiej przychód zostanie wydatkowany na spłatę kredytu hipotecznego.
W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 1 października 2015 r. Znak: IBPB-2-2/4511-479/15/MM wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 12 października 2015 r.
W dniu 10 stycznia 2010 r. zmarła matka Wnioskodawcy. Akt dziedziczenia sporządzono 14 maja 2012 r.
Wnioskodawca 12 lipca 2012 r. zawarł związek małżeński, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej. Na podstawie umowy o dział spadku i zniesienie współwłasności sporządzonej 29 października 2012 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość (lokal mieszkalny).
W dniu 8 kwietnia 2013 r. Wnioskodawca wspólnie z małżonkiem nabył za środki pochodzące z kredytu hipotecznego w kwocie 200.000 zł zaciągniętego 21 marca 2013 r. oraz za środki własne w kwocie 130.000 zł mieszkanie przy ul. K.
W dniu 15 stycznia 2015 r. Wnioskodawca sprzedał odziedziczone po zmarłej matce mieszkanie za kwotę 365.000 zł.
Następnie 27 sierpnia 2015 r. Wnioskodawca w celu zagospodarowania środków ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania nabył do majątku osobistego za kwotę 280.000 zł mieszkanie przy ul. F. Środki na nabycie tego mieszkania pochodziły ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego po zmarłej matce.
Różnica między kwotą za jaką sprzedano odziedziczone mieszkanie a kwotą za jaką zakupiono mieszkanie przy ul. F. wynosi 85.000 zł. Wnioskodawca wskazuje, że jest to jego majątek osobisty i chciałby go przeznaczyć na spłatę części kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania przy ul. K. Obecne saldo kredytu, którego Wnioskodawca jest współkredytobiorcą wraz z małżonkiem to około 180.000 zł.
Czy częściowa spłata tego kredytu będzie potraktowana jako przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe i zwolni Wnioskodawcę z obowiązku zapłacenia podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, tak, ponieważ spłata kredytu hipotecznego jest celem mieszkaniowym i zwolni go z obowiązku zapłacenia podatku.
W świetle powyższego przepisu, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy stanowi źródło przychodów, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że 15 stycznia 2015 r. Wnioskodawca sprzedał lokal mieszkalny, który odziedziczył po zmarłej matce. Matka Wnioskodawcy zmarła 10 stycznia 2010 r., a 29 października 2012 r. zawarto umowę o dział spadku i zniesienie współwłasności.
W sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom mamy do czynienia z instytucją działu spadku. W myśl art. 1035 ustawy Kodeks cywilny, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku.
Wskutek działu spadku poszczególni spadkobiercy stają się podmiotami wyłącznie uprawnionymi względem przyznanych im praw majątkowych, stanowiących do chwili działu przedmiot wspólności. Nie zmienia to faktu, że dział spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku.
W przypadku gdy w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności udział danej osoby nie ulega powiększeniu, dział spadku i zniesienie współwłasności nie może być traktowane w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób nie uległ powiększeniu zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (w tym przypadku lokalu mieszkalnego), jak też stan jej majątku osobistego. Jednakże nabycie lokalu mieszkalnego w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności w części przekraczającej udział spadkowy (nawet wówczas, jeżeli nabycie to następuje nieodpłatnie) stanowi o nowej dacie nabycia lokalu mieszkalnego w tej części, która przekracza udział nabyty w spadku.
Przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt omawianej sprawy należy stwierdzić, że z przedstawionego we wniosku zdarzenia nie wynika czy w konsekwencji działu spadku i zniesienia współwłasności Wnioskodawca otrzymał majątek o wartości przekraczającej wartość udziału nabytego w spadku i tym samym czy datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać nie tylko z 2010 r. ale również z 2012 r. w stosunku do części przekraczającej jego udział spadkowy.
Jednakże niezależnie od powyższych okoliczności cały przychód jaki Wnioskodawca otrzymał z tytułu sprzedaży 15 stycznia 2015 r. lokalu mieszkalnego stanowi podlegające opodatkowaniu źródło przychodu, ponieważ 5-letni termin, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynąłby dopiero z końcem 2015 r. (w stosunku do udziału nabytego w 2010 r. w drodze spadku) oraz ewentualnie z końcem 2017 r. (w stosunku do udziału nabytego w 2012 r. w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności).
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja zbycia mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Do takich kosztów zalicza się np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem odpłatnego zbycia nieruchomości itp., o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.
Koszty uzyskania przychodów ustala się natomiast w zależności od sposobu nabycia zbywanej nieruchomości lub prawa. W przypadku jeżeli nabycie miało charakter odpłatny zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli natomiast miało charakter nieodpłatny stosować należy art. 22 ust. 6d ww. ustawy.
W odniesieniu do udziału w lokalu nabytego w spadku zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6d ww. ustawy. Stosownie do treści tego przepisu – za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Jeżeli natomiast dział spadku i zniesienie współwłasności skutkowały dla Wnioskodawcy nabyciem udziału w lokalu mieszkalnym ponad udział jaki przysługiwał mu w wyniku nabycia spadku, to koszty uzyskania przychodu ze sprzedaży ww. lokalu w części przypadającej na udział nabyty w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności ustalić należy albo na podstawie ww. art. 22 ust. 6d – jeżeli dział spadku i zniesienie współwłasności odbyły się bez spłat i dopłat lub też – jeżeli czynności tej towarzyszyły spłaty lub dopłaty – na podstawie art. 22 ust. 6c. Zgodnie z tym przepisem – koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
Podsumowując, opodatkowaniu podlega dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 19 ustawy) oraz kosztami uzyskania tego przychodu (art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Stosownie do art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 (PIT-39), wykazać:
Z wniosku wynika, że Wnioskodawca 15 stycznia 2015 r. sprzedał za 365.000 zł odziedziczone mieszkanie. Uzyskane ze sprzedaży mieszkania środki w kwocie 280.000 zł przeznaczył na nabycie 27 sierpnia 2015 r. lokalu mieszkalnego przy ul. F. Pozostałe środki tj. 85.000 zł Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego 21 marca 2013 r. wspólnie z małżonkiem na nabycie lokalu mieszkalnego przy ul. K. Wątpliwość Wnioskodawcy budzi czy spłata kredytu, który zaciągnął razem z małżonkiem przed sprzedażą odziedziczonego lokalu mieszkalnego jest wydatkiem poniesionym na własne cele mieszkaniowe.
Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia wynikającego z cytowanego art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym jest fakt wydatkowania począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych na wskazane w ustawie własne cele mieszkaniowe podatnika. Ze zwolnienia tego wypływa daleko idąca konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. Poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania ww. zwolnienia i dopisując ten przymiotnik podkreślił, że celem nadrzędnym jest zwolnienie tylko takiego przychodu, który wydatkowany zostanie na zaspokojenie „własnych celów mieszkaniowych. Oznacza to, że w przypadku spłaty kredytu zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego, w lokalu tym podatnik powinien realizować własne cele mieszkaniowe a więc mieszkać. Należy wyjaśnić, że samo poniesienie wydatku na nabycie lokalu mieszkalnego (spłatę kredytu zaciągniętego na to nabycie) nie świadczy jeszcze o tym, że została spełniona przesłanka skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania. Warunkiem zwolnienia podatkowego jest wykazanie przez podatnika, że wydatek poniesiony został na zrealizowanie jego własnych celów mieszkaniowych. Wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe oznacza, według stanowiska prezentowanego w orzecznictwie i doktrynie, że celem podatnika jest realizacja potrzeby zapewnienia sobie tzw. „dachu nad głową”. Ustawodawca nie odniósł skorzystania z prawa do zwolnienia z opodatkowania od wykazania zamiaru zamieszkania w nowym lokalu jedynie w chwili jego nabycia, lecz wyraźnie wskazał, że nabycie musi być dokonane na własne cele mieszkaniowe a te realizowane są w dłuższym okresie czasu. Sądy administracyjne podkreślają, że zwolnienie z opodatkowania dochodów opisanych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma charakter mieszany podmiotowo-przedmiotowy. Wydatkowanie środków na określony przedmiot w połączeniu z funkcją jaką ten przedmiot realizuje na rzecz nabywcy – zaspokojenie jego niezaspokojonych celów mieszkaniowych. W świetle takiego wyjaśnienia nie zaspokaja swoich własnych celów mieszkaniowych osoba, która posiadając własne miejsce zamieszkania nabywa kolejne nieruchomości w celach lokaty kapitału, prowadzenia inwestycji w postaci najmu lub remontu celem późniejszej ich odsprzedaży z zyskiem. Same subiektywne deklaracje podatników o nabyciu lokalu w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych nie są wystarczające do uzyskania zwolnienia podatkowego. Organy podatkowe mają prawo do własnej oceny artykułowanych przez podatników subiektywnych motywów zakupu lokali mieszkalnych i późniejszych decyzji co do dalszych losów tych lokali. Weryfikacji takiej dokonuje się poprzez porównanie obiektywnych faktów związanych z zakupem i późniejszym losem lokali do deklarowanych motywów działania podatnika. Przy czym motywy te muszą być potwierdzone obiektywnymi faktami.
Ponadto wydatkowanie przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia (sprzedaży) nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) na spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu może być uznane za wydatkowanie tego przychodu na własne cele mieszkaniowe, pod pewnym warunkiem. Spłacony kredyt nie ma być jakimkolwiek kredytem, lecz musi spełniać ściśle określone ustawą wymagania. Musi to być bowiem kredyt – co wynika literalnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zaciągnięty przez podatnika na jego własne cele mieszkaniowe – cele określone w pkt 1 ww. ustawy. Innymi słowy ważny jest moment uzyskania przychodu i poniesienia wydatku. Istotne jest również, aby spłacany kredyt zaciągnięty był przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży i aby kredyt ten zaciągnięty był przez osobę, która uzyskuje przychód ze sprzedaży. Podatnikiem jest osoba, u której powstaje obowiązek podatkowy, a więc osoba, która dokonuje odpłatnego zbycia nieruchomości. Innymi słowy tylko jeżeli podatnik zaciągnął kredyt na cele wskazane w ustawie i ten sam podatnik spłaca taki kredyt środkami ze sprzedaży nieruchomości, to spłata takiego kredytu jest wydatkowaniem o jakim mowa w rzeczonym przepisie.
Natomiast aby ustalić czy Wnioskodawca może jako wydatek poniesiony na realizacje własnych celów mieszkaniowych rozliczyć środki ze sprzedaży mieszkania – pomimo tego, że stanowiło ono wyłącznie majątek osobisty Wnioskodawcy – przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z małżonkiem na zakup lokalu mieszkalnego, należy odnieść się do regulacji ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej, zawartej w przepisach ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 583).
Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków, ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością – art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
Przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy, należy stwierdzić, że skoro sprzedany 15 stycznia 2015 r. lokal mieszkalny stanowił majątek odrębny Wnioskodawcy, a część uzyskanego ze sprzedaży tego lokalu mieszkalnego przychodu tj. 85.000 zł zostanie wydatkowana na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego 21 marca 2013 r. na nabycie lokalu mieszkalnego przy ul. K., który stanowi majątek wspólny małżonków, nie ma w tej sytuacji przeszkód prawnych, aby dochód w tej części korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że Wnioskodawca realizuje w tym mieszkaniu własne cele mieszkaniowe. Dodać przy tym należy, że cel mieszkaniowy, o którym mowa powyżej zostanie spełniony w odniesieniu do całej kwoty 85.000 zł wydatkowanej w wymaganym terminie na spłatę ww. kredytu, bowiem w tym przypadku bez znaczenia pozostaje fakt, że środki pochodzące ze sprzedaży majątku odrębnego Wnioskodawcy zostaną wydatkowane na spłatę kredytu zaciągniętego przez Wnioskodawcę wspólnie z małżonkiem na nabycie lokalu mieszkalnego, bowiem czynność ta będzie miała miejsce w czasie trwania związku małżeńskiego i istnienia między małżonkami ustawowej wspólności majątkowej.
W tym miejscu należy wskazać, że nie uszło uwadze Organu podatkowego wydającego niniejszą interpretację, że Wnioskodawca środki uzyskane ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania przeznaczył również na nabycie mieszkania przy ul. F. Jednakże mając na uwadze pytanie i własne stanowisko Wnioskodawcy, z którego jednoznacznie wynika, że jego wątpliwość budzi wyłącznie możliwość spłaty kredytu jako wydatku poniesionego na własne cele mieszkaniowe, Organ nie oceniał czy pozostałe środki ze sprzedaży tzn. wydatkowane na zakup mieszkania przy ul. F., spełniają przesłanki zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Podsumowując, stanowisko Wnioskodawcy uznano za prawidłowe, ponieważ Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku wydatkowania środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego należącego do jego majątku odrębnego na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego przy ul. K., o ile faktycznie Wnioskodawca w tym mieszkaniu realizuje własne cele mieszkaniowe. Przy czym celem mieszkaniowym będzie spłata kredytu dokonana od dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego, a środki przeznaczone na spłatę kredytu muszą pochodzić ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Nie ma więc w tej sytuacji przeszkód prawnych, aby dochód w tej części korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Kredyt > IBPB-2-2/4511-479/15/MM