Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=15677
Timestamp: 2018-06-23 12:01:32
Document Index: 26414494

Matched Legal Cases: ['artículo 296', 'Artículo 295', 'artículo 71', 'artículo 298', 'artículo 300', 'artículo 158', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'ARTÍCULO 3', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 298', 'ARTÍCULO 11', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 362', 'Artículo 2']

Decreto 430 de 2004 Alcalde Mayor
Registro Distrital 3248 de diciembre 28 de 2004.
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 71, TIBABUYES, ubicada en la Localidad de SUBA.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 71, TIBABUYES se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 71, TIBABUYES, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la Unidad de Planeamiento Zonal, estableciendo prioridades de acción e instrumentos gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.71, TIBABUYES, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estratos 2 y 3, la cual presenta serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo 295 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.71, TIBABUYES, se localiza en el costado nor occidental de la ciudad, hace parte del área de influencia de la Operación Estratégica Quirigua Bolivia Nueva Centralidad, la cual, de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), tiene como directrices generales mejorar la actual infraestructura y consolidar el desarrollo de los servicios necesarios para integrar a la ciudad con el occidente de la región, promover la integración urbana con énfasis en espacio público, vinculada a la recuperación de los humedales Juan Amarillo y Jaboque, de igual manera, hace parte del área de influencia de la Operación Estratégica - Centralidad de Suba, la cual tiene como directrices generales, promover la localización de equipamientos de escala urbana y el mejoramiento del espacio público, mejorar las condiciones de accesibilidad y movilidad del sector, promover la localización de servicios y de actividades complementarias a la vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.71, TIBABUYES, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categoría nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal la cual presenta importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuación: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio público y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 71, TIBABUYES, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se encontró lo siguiente: En términos del sistema de espacio público, la UPZ cuenta con 1,61 m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4,7 m2 por habitante; en relación al sistema de movilidad, se cuenta con 1.58% de malla vial arterial construida y el 1.90% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educación y bienestar social se cuenta con 1.11 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que adoptada la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.71, TIBABUYES se busca: En términos de espacio público llegar a 17.8 m2 de zona verde; por habitante, en relación al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la Malla Vial Arterial, se propone construir un 2% de las 36.84 Has que hacen falta, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de Movilidad Local - CML, se propone construir un 33.33% de las 8.07 has, que hacen falta; en relación al sistema de equipamiento de educación y bienestar social se requiere llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 300 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 71, TIBABUYES, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
Que la Administración Distrital, llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, cuya primera fase consistió en la realización de dos talleres de trabajo, adelantados los días 22 de noviembre 2003 y 7 de febrero de 2004, con líderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se presentó a consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES , así mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en el taller como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Suba, se ajustó la propuesta de ordenamiento, de reglamentación, las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó entre otros, el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona, así mismo, se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y los hechos generadores de participación en plusvalía. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-29855 del 17 de Diciembre de 2004 dirigido a la Alcaldía Local de Suba, con el propósito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad.
Que para la adopción de la normativa urbanística contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.71, TIBABUYES, sirvieron de base los estudios y resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 71, TIBABUYES, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, consignadas en el presente decreto que serán operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. Así mismo, esta reglamentación busca consolidar el carácter residencial de la zona y dinamizar económicamente la Unidad de Planeamiento.
Adelantar acciones urbanísticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante: La consolidación de la Unidad de Planeamiento Zonal con carácter residencial, la definición de áreas con modalidad de intervención reestructurante, la recuperación ambiental del costado occidental de la Zona de Manejo Especial del Río Bogotá, la recuperación ambiental de los Parques Ecológicos Distritales Humedal de Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera y la consolidación del sistema de espacio público de la UPZ No. 71, TIBABUYES.
a). En relación con la estructura ecológica principal.
2. Contribuir a las acciones de recuperación ambiental y mantenimiento del Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera.
4. Mejorar las condiciones ambientales mediante la oferta de espacios arborizados como transformación positiva del territorio.
4. Orientar las inversiones de mantenimiento y generación de parques de escala zonal y vecinal, según la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, en los sectores que presentan mayor déficit de tales zonas por habitante, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreación activa y pasiva.
1. Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.71 TIBABUYUES, y del nor occidente de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construcción de las avenidas Longitudinal de Occidente, Avenida Tabor y Avenida Transversal de Suba.
2.Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, definidos en la plancha No.1, y la priorización de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuación, mantenimiento y/o recuperación según corresponda.
3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de Suba – rutas alimentadoras), transporte público (Corredores de movilidad local - CML) y los modos alternativos de transporte como la bicicleta (Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes).
4. Generar áreas estratégicas de integración zonal, para la localización de equipamientos y espacio público, de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según la estructura básica de la Unidad de Planeamiento Zonal No.71 TIBABUYES, consignada en la Plancha No.1. que hace parte del presente decreto.
d). En relación con la estructura socioeconómica y espacial.
2.Mejorar la productividad de la Unidad de Planeamiento Zonal, mediante la integración urbana y zonal, garantizando la movilidad y conexión del área residencial de la misma con las áreas delimitadas como Operación Estratégica Centralidad de Suba y Operación estratégica Quirigua-Bolivia, Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera., según Plancha No.1 de estructura urbana.
Establecer los mecanismos, desarrollar las estrategias y estudiar las soluciones que logren el cumplimiento de las normas urbanísticas, de sismo resistencia y condiciones de habitabilidad de las viviendas objeto de Mejoramiento Integral, mediante acciones de reconocimiento de vivienda de estratos 1 y 2, legalización de títulos de propiedad, en coordinación con el Programa de Mejoramiento de Vivienda, en correspondencia con lo establecido en el artículo 158 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 71 TIBABUYES.
La estructura básica de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto, contempla la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-económica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES.
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71 TIBABUYES, que se identifican a continuación constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
Parque Ecológico Distrital de Humedal de Juan Amarillo o Tibabuyes
Parque Ecológico Distrital de Humedal de La Conejera
PZ 34 Parque Zonal La Gaitana
PZ 48 Parque Zonal Tibabuyes
PZ 84 Parque Zonal Fontanar del Río
Corredor Ecológico Vial:
Av. Longitudinal de Occidente
Av. Tabor
Vía de Acceso a Suba
Área de Manejo Especial del Río Bogotá.
Artículo 74, 75, 94, 95 y, 96 del Decreto 190 de 2004
Artículos 74, 75 y 97 del Decreto 190 de 2004
Artículos 100,101, 102, 103, 110 Decreto 190 de 2004 (Compilación POT.
Artículo 75, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 119 y 130 del Decreto 190 de 2004
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71 TIBABUYES, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorios en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
Parque Zonal PZ 34 La Gaitana.
Parque Zonal PZ 48 Tibabuyes.
Parque Zonal PZ 84 Fontanar del Río
Artículos 252, 253, 254 y 255 Decreto 190 de 2004
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.71, TIBABUYES.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES, así:
Límite norte de la UPZ
El límite sur de la UPZ.
Avenida del Tabor
El giro de la Avenida a la altura de San Pedro de Tibabuyes.
Avenida Transversal de Suba.
Avenida del Tabor por Avenida Longitudinal de Occidente.
Avenida Longitudinal de Occidente por Avenida de las Mercedes.
Avenida Longitudinal de Occidente por Avenida Transversal de Suba.
Avenida Transversal de Suba por Avenida del Tabor.
Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expidió la Resolución 476 del 23 de septiembre del 2003, "Por la cual se definen los corredores de movilidad local en 14 Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), se modifican las secciones transversales viales definidas en los planos de unos desarrollos legalizados y se actualizan sus cuadros de áreas".
REGLAMENTACIÓN DE LA UPZ No.71, TIBABUYES.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 342, 366 a 370 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los artículos 343, 344, 345 y 372 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
Artículos 341, 360, 385 a 387 del Decreto 190 del 2004, por el Cuadro de Usos y el Artículo 8 del presente decreto.
Artículos 341, 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004, por el Cuadro de Usos y el Artículo 8 del presente decreto.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 340, 349 a 351 y 361, 362,364 y 365 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los artículos 344 y 372 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.71, TIBABUYES. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
a). Provisión de cupos de estacionamiento en localización diferente al predio.
Atendiendo las falencias propias de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos.
Las normas arquitectónicas, aplicables a los trámites de reconocimiento, serán las que definan
Las normas reglamentarias sobre el tema, expedidas con base en las facultades conferidas a las Administraciones Municipales y Distritales, en el artículo primero del Decreto No. 1379 del 2002.
SECTOR 2 y 5 – DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIÓN 8321/83)
SECTORES 1, 2, 3, 4, y 5 – RESIDENCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
SOBRE SECTOR 2 y 5 y en los CML Y MALLA VIAL ARTERIAL – COMERCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), se priorizaron para la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, las siguientes acciones:
1. Construcción de redes locales de alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial.
Construcción de redes de alcantarillado, entre otros, para el desarrollo Rincón de Suba sector La Frontera.
Construcción de redes de alcantarillado sanitario, entre otros, para los desarrollos Santa Rita, Villa Cindy, La Isabela, Verona, Santa Cecilia I y II, San Pedro, Berlín IV y San Carlos de Tibabuyes.
Construcción de redes de alcantarillado pluvial, entre otros para los desarrollos, Santa Rita, Villa Cindy, La Isabela, Verona, Santa Cecilia I y II, San Pedro, Lisboa, Berlín IV y San Carlos de Tibabuyes.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local, que sirvan de conectores entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, con las Unidad de Planeamiento Zonal vecinas, con las operaciones estratégicas Centralidad de Suba y Operación estratégica Quirigua-Bolivia, Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera.
Consolidación de los ejes de la MVA y de los CML que sirvan de conectores para la UPZ No. 71 Tibabuyes
Construcción y/o ampliación de la Avenida Longitudinal de Occidente, Avenida Tabor y Avenida Transversal de Suba.
Construcción de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.71, TIBABUYES, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.71, TIBABUYES, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Ampliación de los Corredores de Movilidad Local según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.71, TIBABUYES, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Construcción de las ciclorutas asociadas al Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo y Ronda del Río Bogotá.
Construcción y Reforzamiento de jardines infantiles.
Mejoramiento y reforzamiento estructural de colegios, entre otros: (Tibabuyes, La Toscaza, Lisboa, La Nueva Gaitana, La Gaitana, La Gaitana II, CED Nueva Gaitana, CED Tibabuyes Universal, CED Suba Centro).
Generación de nuevas áreas para la construcción de parques de escala urbana y zonal, según Plancha No.2 de sectores normativos y fichas de usos correspondientes – Sector Normativo No. 4.
Construcción de parques vecinales y de bolsillo entre otros, los Barrios San Juan Bautista, Villa Nelly, Marichuela, 2 en La Aurora y la Fortaleza y Regadera Sur.
Mejoramiento de los jardines infantiles, entre otros, para los barrios Lisboa, Villa Cindy, Urbanización Sabana de Tibabuyes, Urbanización Tibabuyes Universal, Santa Cecilia.
Construcción y/o remodelación de equipamientos comunitarios.
1. Recuperación del sistema hídrico que recorre la zona, para integrarlo al espacio público general de la UPZ, recuperación ambiental y mantenimiento del Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera.
Recuperación ambiental y mantenimiento del Parque Ecológico Distrital Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y Humedal de la Conejera.
Acciones de recuperación, adecuación de suelos y restauración de zona ecológica, entre otras.
Construcción del sistema de drenaje para el Humedal y de amortiguación de crecientes.
Diseño y ejecución de obras de protección y espacio público, (alamedas, senderos peatonales, etc).
2. Acciones de mantenimiento, protección y preservación ambiental, para la consolidación del área de manejo especial del Río Bogotá, eje estructural de la conexión ecológica Principal Distrital y regional.
Adquisición de predios sobre la Malla vial arterial: Avenida Tabor y Transversal de Suba según diseños definitivos del IDU.
Reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable.
Demolición y adecuación de los predios e integración al sistema de rondas.
ARTÍCULO 11. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 71, TIBABUYES.
En acatamiento a lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES:
A.Suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la Unidad de Planeamiento Zonal, (Avenida Longitudinal de Occidente, Avenida Transversal de Suba y Avenida Tabor).
B. Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos según estructura básica contenida en la plancha No.1 que no hayan sido cedidos o que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del tratamiento de Desarrollo.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES, (artículo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
A.Con el propósito de consolidar la ronda de los Parque Ecológicos Distritales Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y La Conejera y la Zona de manejo y preservación del Río Bogotá.
1. Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de estas zonas aún no adquiridas por las entidades públicas deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, y demás disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en los artículos 262 y 263 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT).
2.Localización de cesiones para parque ronda de los Parque Ecológicos Distritales Humedal Juan Amarillo o Tibabuyes y La Conejera y la Zona de manejo y preservación del Río Bogotá en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el Tratamiento de Desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservación ambiental, se localizarán las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B. Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la Unidad de Planeamiento Zonal No.71,TIBABUYES, se aplicarán los siguientes mecanismos e instrumentos de gestión:
1. Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el tratamiento de desarrollo: Las áreas demarcadas como zonas de reserva para el trazado de vías arterias – artículo 3 del presente decreto, aún no adquiridas por las entidades públicas, deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) y demás disposiciones que lo complementen.
1.Cesiones obligatorias en tratamiento de Desarrollo, los terrenos urbanizables sometidos al tratamiento de desarrollo, deberán localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público – Plancha No.1.
2.Con el objeto de generar espacio público en la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, se demarca el sector normativo No.4, identificado en la plancha No.2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y viales locales que atiendan a los lineamientos de las estructura urbana básica consignada en la plancha No.1.
D.Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
Para el caso de la Unidad de Planeamiento Zonal No.71, TIBABUYES, se estableció que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades, que queden localizados frente a los ejes de la malla vial arterial-MVA, y para todos los predios localizados en áreas con Intervención Reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la UPZ No.71, TIBABUYES, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3-MVA-6, 3-MVA-7.
4-MVA-1, 4-MVA-2, 4-MVA-3, 4-MVA-4, 4-MVA-5. (Nota 2).
Para los predios de la UPZ No.71, TIBABUYES, localizados en los sectores normativos 3 Y 4 según plancha Número 3.
Para los predios de la UPZ No 71, Tibabuyes, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 71, TIBABUYES, (Artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.