Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9175,dysponowanie-nieruchomoscia-na-cele-budowlane
Timestamp: 2020-02-22 22:59:40+00:00
Document Index: 103438946

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 3', 'art. 43', 'art. 233', 'art. 32', 'art. 3']

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 10/2016 | 08.11.2016 | 2
Według, m.in. orzeczenia NSA w Warszawie „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”....
Książki Obiektu Budowlanego »
Czy docieplenie dachu jest konieczne? »
Rozbiórka budynku gospodarczego »
Zabudowa loggii bez zgody wspólnoty »
Nieruchomość z bonifikatą »
Skutki zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych »
Inwestorem realizującym zamierzenie budowlane może być każda osoba fizyczna, osoba prawna albo jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej (np. wspólnota mieszkaniowa), ale tylko wtedy, gdy spełnia przesłanki art. 4 Prawa budowlanego; gdy zamierzenie budowlane jest zgodne z przepisami oraz gdy wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Co to jest dysponowanie nieruchomością na cele budowlane?
W art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego określono, że „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” to „tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”.
Zauważmy, że inwestorem może być również posiadacz zależny, np. najemca lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym albo lokator mieszkania, albo użytkownik lokalu lub budynku niemieszkalnego albo dzierżawca gruntu. Jednakże taki inwestor, będący posiadaczem zależnym, będzie zmuszony wykazać się przed organem administracji architektoniczno-budowlanej umową z właścicielem nieruchomości lub jego zgodą wydaną ad hoc.
Kwestia dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest istotna dla każdego inwestora, ponieważ przy składanym do organu administracji architektoniczno-budowlanej wniosku o pozwolenie na budowę, a także przy zgłoszeniu budowy, jest on zobowiązany załączyć odpowiednie oświadczenie w tej sprawie.
Oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane inwestor składa ww. organowi pod rygorem odpowiedzialności karnej.
W orzecznictwie wyjaśniono, że złożone przez inwestora oświadczenie i jego treść podlegają z mocy prawa sprawdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Jak się wyjaśnia, nie może w tej sprawie domniemywać, lecz powinien sprawdzić, czy inwestor faktycznie dysponuje takim prawem.
Wzór oświadczenia określa rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów:
wniosku o pozwolenie na budowę;
oraz zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
W oświadczeniu, o którym mowa, podaje się:
dane dotyczące inwestora, w tym dotyczące jego tożsamości;
lokalizację zamierzenia budowlanego według danych z ewidencji gruntów i budynków;
informacje o podstawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a więc o:
- własności nieruchomości;
- współwłasności nieruchomości (w przypadku współwłasności nieruchomości inwestor powinien wskazać zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonanie robót budowlanych, chyba że wszyscy zgodnie są inwestorami w tym zamierzeniu; obowiązuje też szczegółowe wskazanie wszystkich współwłaścicieli nieruchomości z podaniem adresów zamieszkania lub ich siedzib);
- użytkowaniu wieczystym;
- trwałym zarządzie w rozumieniu art. 43 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- ograniczonym prawie rzeczowym;
- stosunku zobowiązaniowym, przewidującym prawo do wykonywania robót budowlanych;
- innym tytule;
reprezentację inwestora będącego osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej (pełnomocnictwo cywilne do złożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane).
Inwestor (lub osoba przez niego upoważniona), podpisując oświadczenie, potwierdza:
posiadany tytuł do dysponowania, tj. prawo własności lub prawo współwłasności nieruchomości,
prawo trwałego zarządu,
ograniczone prawo rzeczowe albo prawo wynikające ze stosunku zobowiązaniowego lub z innego posiadanego tytułu.
Jednocześnie oświadcza, że jest świadom odpowiedzialności karnej za podanie w nim nieprawdy w związku z przepisami art. 233 Kodeksu karnego.
W jaki sposób inwestor ma się wykazać przed organem administracji architektoniczno-budowlanej posiadaniem ww. prawa?
Powstaje pytanie, czym jest złożenie przed organem administracji architektoniczno-budowlanej oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Według orzecznictwa, w tym NSA w Warszawie z dnia 28 października 2015 r., II OSK 435/14, „inwestor ma obowiązek wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”, a „wykazanie przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane następuje poprzez złożenie stosownego oświadczenia”.
Podsumujmy: akt złożenia oświadczenia w tej sprawie jest wykazaniem się posiadania prawa w tym zakresie. Oświadczenie, o którym mowa, zostanie sprawdzone przez organ administracji architektoniczno-budowlanej i może podlegać weryfikacji w postępowaniu nadzorczym. W tej sprawie nie chodzi o jakiekolwiek oświadczenie inwestora, ale o takie, które w związku z art. 32 ust. 4 oraz art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego wykazuje, że inwestor ma prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Czytaj też: Remonty w mieszkaniu - co wolno, a czego nie?
zarząd jak powierzony |
dysponowanie nieruchomością na cele budowlane |
posiadacz zależny |
dzierżawca |
prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane |
prawo współwłasności nieruchomości |
współużytkownik |
Praszczur | 23.01.2017, 16:55
Rozporządzenie z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę;
itd. ... , już jest nieaktualne .... .
Za; Internetowym Systemem Aktów Prawnych ( isap.sejm.gov.pl ) , Dz.U. 2015 poz. 1146
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 24 lipca 2015 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, itd. ... .
Tekst ogłoszony:	D20151146.pdf
Status aktu prawnego:	uchylony .
Data ogłoszenia:	2015-08-12
Data uchylenia:	2016-12-17.
Od 17 grudnia 2016 r. (zgodnie z rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. - Dz.U.2016.1493), obowiązują nowe druki - "Wniosek o pozwolenie na budowę itd. . Pozdr. J.
Zasób spółdzielni mieszkaniowych systematycznie się kurczy. Na początku bieżącego stulecia polskie spółdzielnie mieszkaniowe posiadały około 3,5 miliona mieszkań. Na koniec 2018 roku wynik oscylował na... więcej »
Wyświetleń: 9526|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 18211|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 8810|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 8218|Ocena: 5.8