Source: https://www.prawo-budowlane.info/zagospodarowanie_dzialki_rolnej_czyli_na_co_zezwala_ustawa_o_ochronie_gruntow_rolnych,105,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2020-02-19 12:59:12+00:00
Document Index: 92832762

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 29', 'art. 30', 'art. 3', 'art. 11', 'art. 29']

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-05-30
Do mojej działki, na której wybudowałem dom, przylega działka rolna o wielkości 800 m2, której również jestem właścicielem. Do obu działek dochodzi droga; działka rolna w kształcie trójkąta dwoma bokami graniczy z polami uprawnymi. Pytania: czy mogę ogrodzić działkę rolną? Czy mogę na niej postawić wiatę? Czy wiata może dochodzić do granicy działki (granicy z polem)? Czy mogę wybrukować część działki rolnej?
Czy budowa ogrodzenia na działce rolnej wymaga pozwolenia bądź zgłoszenia?
Jeśli chodzi o budowę ogrodzenia, to zgodnie z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego: budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Tak więc budowa ogrodzenia, którego wysokość nie przekracza 2,2 metrów, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia organom nadzoru budowlanego.
Budowa wiaty związanej z produkcją rolną
Jeśli chodzi o budowę wiaty, to zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej w tym parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m.
Budowa takich budynków wymaga jednak zgłoszenia nadzorowi budowlanemu (art. 30 Prawa budowlanego). Oczywiście budowa budynków większych wymaga pozwolenia na budowę.
Utwardzenie terenu rolnego
Jeśli chodzi o utwardzenie terenu rolnego, to niestety uważam, że nie może Pan tego zrobić, bo dochodzi w ten sposób do zmiany przeznaczenia działki rolnej, a to z kolei zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga wyłączenia z produkcji rolnej.
Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy – ochrona gruntów rolnych polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne, a art. 11 ust. 1 ustawy stanowi natomiast, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do m.in. klasy III, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (co ma miejsce w niniejszej sprawie) – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.
Dodam jeszcze, że przepis art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi, że pozwolenia na budowę nie wymaga utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Oznacza to tym samym, że wykonywanie tego rodzaju robót na gruncie niebędącym działką budowlaną wymaga pozwolenia na budowę.
Wyjaśnię Panu dalej, że w Prawie budowlanym nie ma definicji działki gruntu, ale z doświadczenia wiem, że organy budowlane w przypadku gdy istnieją np. 2 działki budowlane posiadające 2 księgi wieczyste, traktują obie te działki jako odrębne, pomimo że należą do tego samego właściciela.
Czy jest możliwość postawienia wiaty przy granicy działki?
Jeśli tak jest w Pana przypadku, obie działki należy traktować odmiennie i organy budowlane – obawiam się – będą wymagały od Pana zachowania odstępu wiaty od granicy działki. Stanowi o tym § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Poniżej go zacytuję w całości:
Zmiana sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na częściowo usługowy
Od kilku lat prowadzimy wynajem czterech pokoi w naszym domu. Powierzchnia wynajmowanych pokoi nie przekracza 30% całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego....
Na czym polega ochrona historycznego otoczenia nieruchomości?
Od niedawna moja nieruchomość (dom mieszkalny z lat 30-tych XX w.) wraz z jej historycznym otoczeniem jest ujęta w gminnej ewidencji...
W jaki sposób zmienić przeznaczenie użytkowe gruntu, który figuruje w rejestrach gminy jako działka do przyłączenia, a w rzeczywistości jest...
Właściciel sąsiedniej działki zamierza wybudować na niej dom. Teren jest trochę podmokły, więc z tego, co wiem, zamierza podnieść poziom gruntu oraz...
Wznowienie znaków granicznych albo rozgraniczenie