Source: https://www.eporady24.pl/zmiany_w_planie_budowy_i_niezastosowanie_sie_do_nich,pytania,8,112,5319.html
Timestamp: 2019-09-16 04:14:57+00:00
Document Index: 109358230

Matched Legal Cases: ['Art. 36', 'art. 50', 'art. 51', 'Art. 90', 'art. 48', 'art. 49', 'art. 50', 'art. 50', 'art. 33']

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 18.04.2012
Opisana zmiana w planie budowlanym bez wątpienia jest istotna, potwierdza to treść niżej cytowanego przepisu Prawa budowlanego (tj. ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane. Tak jak wynika z poniższego – wymaga to zmiany pozwolenia na budowę, a więc nowej decyzji:
„Art. 36a. 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i inpnych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5”.
Zaistniała sytuacja spowodowała coś, co z punktu widzenia rawa budowlanego jest częściową samowolą budowlaną na etapie budowy, stwierdzoną po wzniesieniu budynku. Spowoduje to konsekwencje ze strony nadzoru budowlanego (PINB) w postaci opisanej w przytoczonym przepisie Prawa budowlanego – w Państwa przypadku to brak możliwości oddania do użytkowania (odbioru końcowego). W poniższych przepisach opisano procedurę postępowania w tym zakresie.
5. W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego”.
Powyższe oznacza w praktyce konieczność albo dostosowania zmian w projekcie budowlanym w drodze decyzji starosty (obawiam się jednak, ze to może być za późno), albo dostosowania stanu do zgodnego z prawem w wyniku nakazu otrzymanego z PINB. Na pewno problem sam nie zniknie. Trzeba to uregulować. Można oczywiście zacząć od próby uzyskania decyzji, o której mowa w art. 50 ust. 1, jeżeli skończy się to niepowodzeniem, pozostaje jedynie oddać się do dyspozycji nadzoru budowlanego, który nakaże odpowiednie zmiany z art. 51 Prawa budowlanego. Niestety cały proces legalizacji owej samowoli odbywa się na koszt inwestora.
Pyta Pan o przepisy karne – mam nadzieję, że nawet najgłupszy nadzór budowlany nie obrzuci Państwa grzywnami, gdy sami podejmiecie próbę legalizacji tej samowoli. Bo niestety kary są przykre. Oto przepisy karne i ich wyjaśnienie w odniesieniu do rzeczywistych stawek i ich wysokości – jak widać ramy są szerokie, a uznaniowość organu administracji (PINB) pełna.
Przepisy karne zawarte w Prawie budowlanym:
„Art. 90. Kto, w przypadkach określonych w art. 48, art. 49b, art. 50 ust. 1 pkt 1 lub art. 50 ust. 1 pkt 2, wykonuje roboty budowlane, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2”.
Grzywna jest wymierzana w stawkach dziennych wraz z określeniem liczby stawek i wysokością jednej stawki. Zgodnie z art. 33 Kodeksu karnego najniższa liczba stawek wynosi 10, anajwyższa (od 8 czerwca 2010 r.) to 540 stawek; najniższa wysokość stawki to 10 zł, a najwyższa – 2000 zł. Daje to hipotetyczny przedział grzywny miedzy 100 a 108 000 zł. Ustalając wysokość stawki dziennej, sąd bierze pod uwagę dochody sprawcy, jego warunki osobiste, rodzinne oraz stosunki majątkowe i możliwości zarobkowe.
Zalecam więc możliwie szybkie podjęcie działań w kierunku uporządkowania tej nieprzyjemnej i dość niebezpiecznej sytuacji.