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Timestamp: 2019-04-25 21:40:08
Document Index: 321337073

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'Artículo 45', 'Artículo 48', 'artículo 63', 'artículo 45', 'Artículo 49', 'artículo 45', 'artículo 3', 'artículo 10']

BOE.es - Documento BOE-A-2017-5431
Documento BOE-A-2017-5431
«BOE» núm. 116, de 16 de mayo de 2017, páginas 40303 a 40307 (5 págs.)
BOE-A-2017-5431
Mediante instancia privada se solicitó la constancia registral de la referencia catastral de la finca registral número 23.543 del término de l’Alfàs del Pi y la modificación de su situación, señalando calle y número «en lugar de los que figuran actualmente en sus datos».
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Callosa d’en Sarrià, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Registro de la Propiedad de Callosa d’en Sarrià Referencia: 3258. Fecha de entrada: 13/12/2016. Presentación: Asiento 47 diario 122 Instancia privada para hacer constar la referencia catastral En relación al título de referencia, previa la calificación del mismo, se acuerda la suspensión de su inscripción, por el defecto subsanable de la no concordancia entre los datos de situación y denominación de la finca catastral y los que constan en el Registro de la Propiedad. Esta calificación se basa en los siguientes hechos y fundamentos de Derecho: Hechos: I.–El pasado día 13/12/2016, se presenta el documento de referencia por el que don B. C., en nombre y representación de la mercantil Britalian, S.L. solicita la constancia de la Referencia Catastral sobre la finca registral 23543 de Alfaz del Pi. II.–En el día de la fecha el título presentado ha sido calificado por el Registrador que suscribe apreciando la existencia de defectos que impiden la solicitud de inscripción, con arreglo a los siguientes fundamentos de Derecho. Fundamentos de Derecho: 1.–Según el artículo 18 de La Ley Hipotecaria, los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro. 2.–Conforme al Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en sus artículos: –Artículo 45. Correspondencia de la referencia catastral con la identidad de la finca. A efectos de lo dispuesto en este título, se entenderá que la referencia catastral se corresponde con la identidad de la finca en los siguientes casos: a) Siempre que los datos de situación, denominación y superficie, si constara esta última, coincidan con los del título y, en su caso, con los del Registro de la Propiedad. b) Cuando existan diferencias de superficie que no sean superiores al 10 por ciento y siempre que, además, no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca derivadas de otros datos descriptivos. Si hubiera habido un cambio en el nomenclátor y numeración de calles, estas circunstancias deberán acreditarse, salvo que le constaran al órgano competente, notario o registrador. –Artículo 48. Constancia registral de la referencia catastral. La constancia de la referencia catastral en los asientos del Registro de la Propiedad tiene por objeto, entre otros, posibilitar el trasvase de información entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario. El registrador, una vez calificada la documentación presentada, recogerá en el asiento como uno más de los datos descriptivos de la finca y con el carácter y efectos establecidos en el artículo 63, la referencia catastral que se le atribuya por los otorgantes en el documento inscribible, cuando exista correspondencia entre la referencia catastral y la identidad de la finca en los términos expresados en el artículo 45. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, se podrá reflejar registralmente la identificación catastral de las fincas como operación específica, de acuerdo con lo legalmente previsto. Si la referencia catastral inscrita sufriera alguna modificación que no se derive de una modificación de las características físicas de la finca, bastará para su constancia la certificación expedida al efecto por el Catastro. En caso de inscripción de actos de naturaleza urbanística, el registrador remitirá a la Dirección General del Catastro copia del plano el día siguiente al de su presentación en el Registro de la Propiedad. El Catastro devolverá al registrador, en el plazo de cinco días, las referencias catastrales de las fincas objeto del acto de que se trate. Las discrepancias en la referencia catastral no afectarán a la validez de la inscripción. –Artículo 49. Constatación de la referencia catastral. Cuando el órgano competente para instruir un procedimiento administrativo, el notario o el registrador de la propiedad considere que la referencia catastral que resulte de los documentos aportados por el interesado, no obstante haber identidad en los términos expresados en el artículo 45, pueda no coincidir con la correspondiente al inmueble objeto del hecho, acto o negocio jurídico documentado, lo comunicará al Catastro solicitando certificación o documento informativo, que le será remitido por cualquier medio que permita su constancia, en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los cinco días hábiles siguientes al de recepción de la solicitud. La calificación registral podrá (…) Callosa d’en Sarrià, catorce de diciembre del año dos mil dieciséis. La Registradora (firma ilegible y sello del Registro con el nombre y apellidos de la registradora)».
Contra la anterior nota de calificación, don B. C. interpuso recurso el día 31 de enero de 2017 mediante escrito en el que alega en lo siguiente: «Hechos: Britalian S.L. con CIF (…) a la que represento, adquirió con fecha 23-04-2010 el local comercial descrito en la finca 23543 antes citada. Y que como verse en la copia de la nota simple registral (…), no tenía asignada «referencia catastral», ni tampoco había «coordinación con Catastro», como también se menciona. Así pues, y en ánimo de describir y detallar fielmente la finca citada, iniciamos expediente de solicitud de número de referencia catastral ante la Gerencia Territorial del Catastro –Delegación de Alicante, a la que también le solicitamos la actualización del domicilio donde está situado el inmueble, según los datos municipales. Después de muchos trámites, se nos comunicó afirmativamente a nuestras peticiones en el expediente (…) de fecha 22-05-2015. Posteriormente, una vez cumplida la normativa al efecto del Catastro Inmobiliario, nos dispusimos a comunicar estos datos al Registro de la Propiedad de Callosa D’Ensarriá, iniciando una instancia con fecha 13-12-2016, con el único fin de completar y detallar más si cabe la descripción de la finca registral que nos ocupa, para adecuarla lo más fielmente a la realidad. Fundamentos de Derecho: Con el único objetivo de ayudar en completar la descripción registral de la finca 23543, y sin ningún ánimo de soliviantar ni ofender al trabajo realizado por la Registradora de la Propiedad y su equipo. Britalian S.L. para elevar el presente recurso, cree haber la seguido los preceptos de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, en sus artículos 198 y 199, y del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en su artículo 3, apartado 1, y en su artículo 10, apartado 2; todo ello tras la reforma contenida en la Ley 13/2015, de 24 de junio. Solicito: La revisión de la calificación del Registro de la Propiedad de Callosa D’Ensarria y la admisión e inclusión del dato de la referencia catastral n.º 5536304YH5753N0285XS, y del domicilio actual si procede. Estimamos que, en base a la última normativa existente (de junio de 2015) que creemos fomenta la colaboración entre el Catastro Inmobiliario y los Registros de la Propiedad, y la documentación que hemos adjuntado al expediente de esta instancia, se puede comprobar perfectamente que los datos que hemos aportado representan fielmente la realidad de la descripción actual de la finca objeto de este recurso».
En el presente caso consta en el Registro que el local se encuentra «actualmente señalado con el número seis de la calle (…)». En el Catastro consta como localización del inmueble «CL (…) 17 (…)». Asimismo se aportó con la documentación presentada certificado municipal del que resulta que el inmueble con referencia catastral 5536304YH5753N0285XS que constaba situado en «CL (…) 9 (…)» actualmente se corresponde con «Carrer (…) N.º 17».