Source: https://www.neuried.net/satzung-detail/erschliessungsbeitragssatzung.html
Timestamp: 2019-10-23 20:29:34
Document Index: 340009776

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 31', '§ 38', '§4', '§1', '§3', '§4', '§5', '§8', '§13', '§8', '§9', '§10', '§11', '§8', '§ 8', '§ 8', '§11', '§12', '§8', '§8', '§6', '§8', '§ 8', '§11', '§11', '§7', '§6', '§ 11', '§12', '§ 6', '§ 6', '§15', '§4', '§ 125', '§3', '§15', '§17', '§18', '§19', '§20', '§1', '§21', '§133', '§127']

Erschließungsbeitragssatzung - - Gemeinde Neuried - Ferienregion
Aufgrund der §§ 2, 26 Abs. 1 S. 3, 34, 38 Abs. 1 S. 2 i.V.m. § 31 Abs. 2 und § 38 Abs. 4 des Kommunalabgabengesetzes (KAG) in Verbindung mit §4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) hat der Gemeinderat der Gemeinde Neuried am 01.02.2006 folgende Satzung beschlossen:
I.Erschließungsbeitrag für Anbaustraßen und Wohnwege
§1 Erhebung des Erschließungsbeitrags
Die Gemeinde Neuried erhebt Erschließungsbeiträge nach den Vorschriften des Kommunalabgabengesetzes sowie nach Maßgabe dieser Satzung für öffentliche
1. zum Anbau bestimmter Straßen und Plätze (Anbaustraßen),
2. zum Anbau bestimmter, aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen mit Kraftfahrzeugen nicht befahrbare Wege (Wohnwege)
1. für Anbaustraßen bis zu / einer Breite von
1.1 Kleingartengebieten und Wochenendhausgebieten 6m
1.2 Kleinsiedlungsgebieten und Ferienhausgebieten 10m
bei nur einseitiger Bebaubarkeit 7m
und Mischgebieten 14m
bei nur einseitiger Bebaubarkeit 8m
1.4 Kerngebieten, Gewerbegebieten und anderen als den in Nr. 1.1
und 1.2 genannten Sondergebieten 18m
bei nur einseitiger Bebaubarkeit 12,5m
1.5 Industriegebieten 20m 20m
bei nur einseitiger Bebaubarkeit 14,5m
2. für Wohnwege bis zu einer Breite von 5m
(2) Werden im Bauprogramm für Anbaustraßen besondere flächenmäßige Teileinrichtungen als Parkflächen (z.B. Parkstreifen, Parkbuchten) bzw. für Anbaustraßen oder für Wohnwege besondere flächenmäßige Teileinrichtungen für Grünpflanzungen vorgesehen, so vergrößern sich die in Abs. 1 angegebenen Maße je Teileinrichtung um 6m.
(3) Endet eine Anbaustraße mit einer Wendeanlage, so vergrößern sich die in Abs. 1 und 2 angegebenen Maße für den Bereich einer Wendeanlage auf das Anderthalbfache, mindestens aber um 8m; dasselbe gilt für den Bereich der Einmündung in andere oder der Kreuzung mit anderen Verkehrsanlagen.
2. die erstmalige endgültige Herstellung der Erschließungsanlagen einschließlich der Einrichtungen für ihre Entwässerung und Beleuchtung und des Anschlusses der Straßen, Wege, Plätze an bestehende öffentliche Straßen, Wege oder Plätze,
§3 Ermittlung der beitragsfähigen Erschließungskosten
(1) Die beitragsfähigen Erschließungskosten werden nach den tatsächlichen
(2) Die beitragsfähigen Erschließungskosten werden für die einzelne
Erschließungsanlage ermittelt. Die Gemeinde kann abweichend von Satz 1 die
beitragsfähigen Erschließungskosten für bestimmte Abschnitte einer
Erschließungsanlage ermitteln oder Kosten für mehrere erstmals
herzustellende Anbaustraßen und/oder Wohnwege, die für die städtebaulich
zweckmäßige Erschließung der Grundstücke einer Abrechnungseinheit bilden,
insgesamt ermitteln.
§4 Merkmale der endgültigen Herstellung der Anbaustraßen und der Wohnwege
Die Gemeinde trägt 5 v. H. (fünf Prozent) der bertragsfähigen Erschließungskosten.
(2) Als Grundstücksfläche, die der Verteilung der umlagefähigen
Erschließungskosten zugrunde gelegt wir, gilt
1. im Bereich eines Bebauungsplans die Fläche, die de Ermittlung der zulässigen Nutzung zugrunde zu legen ist,
a. bei Grundstücken, die vollständig innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile liegen, die tatsächliche Grundstücksfläche,
b. bei allen übrigen Grundstücken die tatsächliche Grundstücksfläche bis zu einer Tiefe von 50 m von der Erschließungsanlage oder von der Erschließungsanlage zugewandten Grenze des Grundstücks. Reicht die bauliche, gewerbliche oder eine bauliche oder gewerblichen gleichartige (erschließungsbeitragsrechtlich relevante) Nutzung über diese Begrenzung hinaus, so ist die Grundstückstiefe maßgebend, die durch die hintere Grenze der Nutzung bestimmt wird. Grundstücksteile, die lediglich die wegemäßige Verbindung zur Erschließungsanlage herstellen, bleiben bei der Bestimmung der Grundstückstiefe unberücksichtigt.
(3) Die durch eine Erschließungsanlage erschlossenen Grundstücke bilden das
Abrechnungsgebiet. Werden die Erschließungskosten für den Abschnitt einer Anbaustraße und/oder Wohnwege, die eine Abrechnungseinheit bilden, ermittelt und abgerechnet, so gelten der Abschnitt 1 bzw. die Abrechnungseinheit als Erschließungsanlage i.S. des Satzes 1
(4) Die nach Abzug des Anteils der Gemeinde (§5) anderweitig nicht gedeckten Erschließungskosten (umlagefähige Erschließungskosten) werden auf die Grundstücke des Abrechnungsgebiets in dem Verhältnis verteilt, in dem die Nutzungsflächen der einzelnen Grundstücke zueinander stehen.
(1) Die Nutzungsfläche eines Grundstücks ergibt sich durch Vervielfachung seiner
Grundstücksfläche mit einem Nutzungsfaktor; das Ergebnis wird auf eine volle Zahl gerundet, wobei Nachkommastellen ab 0,5 auf die nächstfolgende volle Zahl aufgerundet und Nachkommastellen, di kleiner als 0,5 sind, auf die vorausgehende volle zahl abgerundet werden.
(2) Bei der Verteilung der Erschließungskosten wird durch den Nutzungsfaktor die unterschiedliche Nutzung des Grundstücke nach Maß (§§8 bis 12) und Art (§13) berücksichtigt. Für Grundstücke, die durch weiterer gleichartige Erschließungsanlagen erschlossen werden, gilt darüber hinaus die Regelung des
§8 Ermittlung des Nutzungsmaßes bei Grundstücken, für die ein Bebauungsplan die Geschosszahl festsetzt
(2) Überschreiten Geschosse nach Abs. 1 die Höhe von 3,5 m, so gilt als Geschosszahl die Baumasse des Bauwerks geteilt durch die überbaute Grundstücksfläche und nochmals geteilt durch 3, 5, mindestens jedoch die nach Abs. 1 maßgebende Geschosszahl; das Ergebnis wird auf die nächstfolgende volle zahl aufgerundet.
§9 Ermittlung des Nutzungsmaßes bei Grundstücken, für die ein Bebauungsplan eine Baumassenzahl festsetzt
(1) Weist der Bebauungsplan statt der zahl der Vollgeschosse eine Baumassenzahl aus, so gilt als Geschosszahl die Baumassenzahl geteilt durch 3, 5; das Ergebnis wird auf die nächstfolgende Zahl aufgerundet.
§10 Ermittlung des Nutzungsmaßes bei Grundstücken, für die ein Bebauungsplan die Höhe baulicher Anlagen festsetzt
(1) Bestimmt der Bebauungsplan das Maß der baulichen Nutzung nicht durch die Zahl der Vollgeschosse oder eine Baumesszahl, sondern setzt er die Höhe baulicher Anlagen in Gestalt der maximalen Gebäudehöhe (Firsthöhe) fest, so gilt als Geschosszahl das festgesetzte Höchstmaß der Höhe der baulichen Anlage geteilt durch
1. 3,0 für die im Bebauungsplan als Kleinsiedlungsgebiet (WS), reines Wohngebiet (WR), allgemeines Wohngebiet (WA), Dorfgebiet (MD), Mischgebiet (MI), Ferienhausgebiet, Wochenendhausgebiet, besonderes Wohngebiet (WB) und diesen ähnliches Sondergebiet (SO) festgesetzten Gebiete und
2. 4,0 für die im Bebauungsplan als Kerngebiet (MK), Gewerbegebiet (GE), Industriegebiet (GI) und sonstiges Sondergebiet (SO)
(2) Bestimmt der Bebauungsplan das Maß der baulichen Nutzung nicht durch die zahl der Vollgeschosse oder eine Baumesszahl, sondern setzt er die Höhe baulicher Anlagen in Gestalt der maximalen Traufhöhe ( Schnittpunkt der senkrechten, trauseitigen Außenwand mit der Dachhaut) fest, so gilt als Geschosszahl das festgesetzte Höchstmaß der Höhe der baulichen Anlage geteilt durch
1. 2,8 für die im Bebauungsplan als Kleinsiedlungsgebiet (WS), reines
Wohngebiet (WR), allgemeines Wohngebiet (WA), Dorfgebiet (MD), Mischgebiet (MI), Ferienhausgebiet, Wochenendhausgebiet, besonderes Wohngebiet (WB) und diesen ähnliches Sondergebiet (SO) festgesetzten Gebiete und
2. 3,5 für die im Bebauungsplan als Kerngebiet (MK), Gewerbegebiet (GE), Industriegebiet (GI) und sonstiges Sondergebiet (SO)
(3) Ist im Einzelfall eine größerer als die im Bebauungsplan festgesetzte Höhe baulicher Anlagen genehmigt, so ist diese gemäß Abs. 1 oder 2 in eine Geschosszahl umzurechnen
(4) Weist der Bebauungsplan statt der Zahl der Vollgeschosse oder einer Baumassenzahl sowohl die zulässige Firsthöhe als auch die zulässige Traufhöhe der baulichen Anlagen aus, so ist die Traufhöhe gemäß Abs. 2 und 3 in eine Geschosszahl umzurechnen.
§11 Sonderregelungen für Grundstücke in beplanten Gebieten
(1) Grundstücke, auf denen nur Stellplätze oder Garagen hergestellt werden können, gelten als eingeschossig bebaubar. Ist nach den Festsetzungen des Bebauungsplans mehr als ein Garagengeschoss zulässig oder im Einzelfall genehmigt, so ist die jeweils höhere Geschosszahl anzusetzen. Als Geschosse gelten neben Vollgeschossen i.S. der LBO [in der im Zeitpunkt der Beschlussfassung über den Bebauungsplan geltende Fassung] auch Untergeschosse in Garagen- und Parkierungsbauwerken. Die §§8 bis 10 finden keine Anwendung.
(2) Auf Gemeinbedarfs- oder Grünflächengrundstücken in beplanten Gebieten, deren Grundstücksflächen aufgrund Zweckbestimmung nicht oder nur zu einem untergeordneten Teil mit Gebäuden überdeckt werden sollen bzw. überdeckt sind (z.B. Friedhöfe, Sportplätze, Freibäder, Kleingartengelände), wird ein Nutzungsfaktor von 0,5 angewandt. Die §§ 8 bis 10 finden keine Anwendung
(3) Beitragsrechtlich nutzbare Grundstücke, die von den Bestimmungen der §§ 8 bis 10 und §11 Abs. 1 und 2 nicht erfasst sind, gelten als eingeschossig bebaubar, wenn auf ihnen keine Gebäude oder nur Anlagen zur Ver- und Entsorgung der Baugebiete errichtet werden dürfen.
§12 Ermittlung des Nutzungsmaßes bei Grundstücken, für die keine Planfestsetzung i.S. der §§8 bis 11 bestehen
(1) In unbeplanten Gebieten und bei Grundstücken, für die ein Bebauungsplan keine den §§8 bis 11 entsprechende Festsetzung enthält, ist
Geschosse maßgebend. Als Geschosse gelten Vollgeschosse i.S. der LBO in der im Verteilungszeitpunkt (§6 Abs. 5) geltenden Fassung. Sind auf einem Grundstück mehrere bauliche Anlagen mit unterschiedlicher Geschosszahl vorhanden, ist die höchste Zahl der Vollgeschosse maßgebend. §8 Abs. 2 gilt entsprechend.
(2) Bei Grundstücken mit Gebäuden ohne Vollgeschoss i.S. der LBO sowie in fällen, in denen eine Geschosszahl nach den Besonderheiten des Bauwerks nicht feststellbar ist, ergibt sich die Geschosszahl aus der Teilung der tatsächlich vorhandenen Baumasse entsprechend § 8 Abs. 2.
(3) Abweichend von Abs.1 und 2 finden die Regelungen des §11 für die
Grundstücke entsprechende Anwendung,
2. die als Gemeinbedarfs- oder Grünflächengrundstücke entsprechend §11 Abs. 2 tatsächlich baulich genutzt sind.
(1) Für Grundstücke, die nach Festsetzung eine Bebauungsplans oder nach der auf den Grundstücken in der näheren Umgebung überwiegend vorhandenen Nutzungsart in einem Kern-, Gewerbe- oder Industriegebiet sowie einem Sondergebiet mit den Nutzungsarten Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe liegen, sind die in §7 Abs. 3 genannten Nutzungsfaktoren um 0,25 zu erhöhen, wenn in einem Abrechnungsgebiet (§6 Abs. 3) außer diesen Grundstücken auch andere Grundstücke erschlossen werden.
(2) Ein Artzuschlag entfällt für die unter § 11 Abs. 2 und §12 Abs. 3 nr. 2 fallenden Grundstücke.
(1) Für Grundstücke, die jeweils durch mehrere voll in der Baulast der Gemeinde stehende Anbaustraße erschlossen werden (z. B. Eckgrundstücke, Grundstücke zwischen zwei Anbaustraßen), wird die nach den §§ 6 bis 13 ermittelte Nutzungsfläche des Grundstücks bei einer Erschließung durch zwei Anbaustraßen zur Hälfte, durch drei Anbaustraßen zu einem Drittel, durch vier und mehr Anbaustraßen mit dem entsprechend ermittelten Bruchteil zugrunde gelegt. Das Ergebnis wir auf eine volle Zahl gerundet; Nachkommastellen werden ab 0,5 auf die nächstfolgende volle Zahl aufgerundet und Nachkommstellen, die kleiner als 0,5 sind, werden auf die vorausgehende volle Zahl abgerundet.
(2) Bei der Anwendung des Absatzes 1 werden auch Erschließungsanlagen berücksichtigt, die in einem vollzugsreifen Bebauungsplan ausgewiesen sind oder mit deren Herstellung begonnen worden und durch ein eine sonstige Entscheidung der Gemeinde die endgültige Herstellung innerhalb eines angemessenen Zeitraums [von 6 Jahren] zu erwarten ist.
(3) Sind die in Abs. 1 genannten Grundstücke bereits durch eine oder mehrere
a. beitragsfreie historische Straße(n)
b. beitragsfreie vorhandene Straße(n)
c. Anliegerstraße(n), für die das Grundstück bereits zum vollen Erschließungsbeitrag herangezogen wurde,
erschlossen, wird die nach den §§ 6 bis 13 ermittelte Nutzungsfläche des Grundstücks bei der Erschließung durch
• Eine zweite Anabaustraße zu einem viertel
• Eine dritte Anbaustraße zu einem achtel
• Eine vierte Anbaustraße zu einem sechzehntel
Bruchteil zugrunde gelegt. Das Ergebnis wird auf eine volle Zahl gerundet; Nachkommastellen werden ab 0,5 auf die nächstfolgende volle zahl aufgerundet und Nachkommastellen, die kleiner als 0,5 sind, werden auf die vorausgehende volle Zahl abgerundet.
(4) Absatz 1 gilt entsprechend für Grundstücke, die durch weitere Wohnwege erschlossen werden.
§15 Vorauszahlungen
(1) Die Gemeinde kann für Grundstücke, für die ein Erschließungsbeitrag noch nicht entstanden ist, Vorauszahlungen bis zur Höhe des voraussichtlichen endgültigen Erschließungsbeitrag erheben, wenn mit der Herstellung der Erschließungsanlage begonnen worden und die endgültige Herstellung der Erschließungsanlage innerhalb von vier Jahren zu erwarten ist.
(2) Vorauszahlungen sind mit der endgültigen Beitragsschuld zu verrechnen, auch wenn der Vorauszahlende nicht Schuldner des endgültigen Beitrags ist. Übersteigt die Vorauszahlung die endgültige Beitragsschuld, steht der Anspruch auf Rückgewehr des übersteigenden Betrags dem Beitragsschuldner zu.
(1) Die Beitragsschuld entsteht, wenn die Anbaustraße bzw. der Wohnweg sämtliche zu ihrer erstmaligen endgültigen Herstellung nach dem Bauprogramm vorgesehenen Teileinrichtungen aufweist und diese den Merkmalen der endgültigen Herstellung (§4) entsprechen, ihre Herstellung die Anforderungen des § 125 des Baugesetzbuches erfüllt und die Anlage öffentlich genutzt werden kann.
(2) Die Gemeinde gibt den Zeitpunkt der endgültigen Herstellung der Erschließungsanlage und der Entstehens der Beitragsschuld bekannt.
(3) Die Absätze 1 und 2 gelten entsprechend für den Abschnitt einer Erschließungsanlage oder eine Abrechnungseinheit (§3 Abs. 2 S. 2).
(4) Die Vorauszahlungsschuld (§15) entsteht mit der Bekanntgabe des Vorauszahlungsbescheids.
§17 Beitragsschuldner
(1) Beitragschuldner ist, wer im Zeitpunkt der Bekanntgabe des Beitrags- bzw. Vorauszahlungsbescheids Eigentümer des Grundstücks ist.
§18 Fälligkeit des Erschließungsbeitrags und der Vorauszahlung
Der Erschließungsbeitrag und die Vorauszahlungen sind innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Beitrags- bzw. Vorauszahlungsbescheids zu entrichten
§19 Ablösung des Erschließungsbeitrags
§20 Andere Erschließungsanlagen
Die Gemeinde Neuried erhebt für öffentliche
1. Straßen, die nicht zum Anbau, sondern dazu bestimmt sind, Anbaustraßen mit dem übrigen Straßennetz zu verbinden (Sammelstraßen),
2. Wege, die aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen mit Kraftfahrzeugen nicht befahrbar und nicht zum Anbau, sondern als Verbindungs- , Abkürzungs- oder ähnliche Wege bestimmt sind (Sammelwege),
3. Parkflächen und Grünanlagen, soweit sie nicht nach dem Bauprogramm flächenmäßige Teileinrichtungen der in §1 genannten Verkehrsanlagen sind (selbständige Parkflächen und Grünanlagen),
4. Kinderspielplätze.
5. Anlagen zum Schutz von Baugebieten gegen Geräuschimmissionen (Lärmschutzanlagen),
§21 Übergangsregelungen
(1) Die Erschließungsbeitragssatzung vom 01.02.1996 mit Änderung vom 01.01.1998 findet Anwendung, wenn für Grundstücke vor dem 01.Oktober 2005 ein Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) entstanden ist und der Erschließungsbeitrag noch erhoben werden kann.
(2) Sind vor dem 01.Oktober 2005 Vorausleistungen auf den Erschließungsbeitrag entrichtet worden, die die endgültige Beitragsschuld übersteigen, steht auch nach dem 30. September 2005 der Anspruch auf Rückgewähr dem Vorausleistenden zu, soweit dieser keine anderweitige Verfügung getroffen hat.
(3) Hat ein Grundstückseigentümer nach §133 Abs. 3 S. 5 BauGB den Erschließungsbeitrag für eine Erschließungsanlage i.S. des §127 Abs. 2BauGB abgelöst, so gilt die beitragsfreiende Wirkung der Ablösung weiterhin.
Neuried, den 07.02.2006