Source: http://www.widerruf-immobiliendarlehen.org/kuendigung-darlehen-nach-10-jahren/
Timestamp: 2017-08-17 17:17:13
Document Index: 150326481

Matched Legal Cases: ['§ 489', '§ 489', '§ 489', '§ 489', '§ 489', '§ 187', '§ 489']

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Sonderkündigungsrecht: Kündigung beim Darlehen nach 10 Jahren
Wollen Sie Ihren Kredit kündigen nach 10 Jahren? Hier erfahren Sie mehr dazu.
Wer sich schon einmal mit einem Immobilienkredit, Hypothekendarlehen oder einer Baufinanzierung beschäftigt hat, weiß vielleicht, dass in aller Regel Kredite bzw. Darlehen für einen Zeitraum von 10 Jahren oder mehr mit der Bank vereinbart werden.
Die Vorteile dieser Methode liegen auf der Hand: Der Kreditnehmer bzw. Darlehensnehmer kann sich durch so einen Darlehensvertrag langfristig gegen steigende Zinsen absichern und kann seine Hypothek planen. Um aber den Verbraucher vor zu langen Bindungen mit vor allem hohen Zinsen zu schützen, wurde ein Gesetz geschaffen, welches es ermöglicht, Darlehen nach 10 Jahren zu kündigen.
1 Darlehenskündigung nach 10 Jahren: Das ist zu beachten
1.1 § 489 BGB
2 Keine Vorfälligkeitsentschädigung nach 10 Jahren
2.1 Sollzinsbindung endet vor vollständiger Tilgung
Darlehenskündigung nach 10 Jahren: Das ist zu beachten
Grundsätzlich kann jeder Kredit mit einem gebundenen Sollzinssatz nach 10 Jahren gekündigt werden. Es ist dabei irrelevant, ob es sich um einen Immobilienkredit, eine Hypothek oder eine Autofinanzierung handelt. Um das Sonderkündigungsrecht beim Kredit nach 10 Jahren zu nutzen, müssen zwei Voraussetzungen zutreffen.
§ 489 Abs. 1 BGB hält hierzu fest, dass Darlehensnehmer für einen Darlehensvertrag mit gebundenem Sollzinssatz ganz oder teilweise eine Kündigung aussprechen können,
Nach § 489 Abs. 1 des BGB kann also der Darlehensnehmer ein Darlehen oder seine Baufinanzierung kündigen nach Ablauf von 10 Jahren. Einzuhalten ist eine Kündigungsfrist von 6 Monaten bei einer bestehenden Sollzinsbindung.
Nach § 489 Abs. 2 BGB kann ein Kredit mit einem veränderlichen Zinssatz jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden.
Außerdem ist zu beachten, dass eine Kündigung einer Baufinanzierung nach 10 Jahren nicht als erfolgt gilt, wenn der Kreditnehmer den geschuldeten Betrag nicht binnen zwei Wochen nach Wirksamwerden der Kündigung zurückzahlt (§ 489 Abs. 3 BGB). So sollten sich Kreditnehmer darüber im Klaren sein, dass sie trotz Sonderkündigungsrecht der Baufinanzierung nach 10 Jahren die Restschuld parat haben müssen. Steht die Restschuld nicht zur Verfügung, muss über eine Anschlussfinanzierung nachgedacht werden.
Wollen Sie Ihren Immobilienkredit nach 10 Jahren kündigen? Dann beachten Sie, dass Sie binnen zwei Wochen die gesamte Restschuld begleichen müssen. Doch was passiert mit der Vorfälligkeitsentschädigung nach 10 Jahren bei einer Kündigung des Darlehens? Gute Nachrichten: Diese darf von der Bank in diesem Fall nicht erhoben werden. Die 10-Jahres-Frist beginnt einen Tag nach dem das Darlehen vollständig ausgezahlt wurde (§ 187 Abs. 1 BGB).
Beachten Sie: Eine Kündigung vom Darlehen können Sie nach 10 Jahren nur aussprechen, wenn Sie in dieser Zeit keine Änderung am Darlehensvertrag mit der Bank vorgenommen haben. Ansonsten beginnen ab diesem Zeitpunkt erneut die 10 Jahre zu laufen.
Sollzinsbindung endet vor vollständiger Tilgung
Bei einer Kreditkündigung nach 10 Jahren ist keine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen.
In manchen Fällen wurde nur über einen kurzen Zeitraum eine Sollzinsbindung vereinbart.
Eine Sollzinsbindung muss also nicht über die gesamte Vertragslaufzeit vereinbart werden. In diesem Fall liegt nach Ende der Sollzinsbindung keine feste Zinsbindung mehr vor. In diesem Fall greift § 489 Abs. 2 BGB und der Kredit kann mit einer einmonatigen Kündigungsfrist aufgekündigt werden.
Sie müssen also in diesem Fall Ihren Baukredit nicht nach 10 Jahren kündigen, sondern können sofort eine Kündigung aussprechen.