Source: https://tablet.epravo.cz/epm-2-2019/page-94
Timestamp: 2020-02-19 03:50:35+00:00
Document Index: 39154525

Matched Legal Cases: ['zákona č. 563', '§\u202f1', '§\u202f3', '§\u202f8', 'zákona č. 338', '§\u202f1468', '§\u202f589', '§\u202f1409', '§\u202f21', '§\u202f10', '§\u202f1452', '§\u202f15', '§\u202f15', '§\u202f1', '§\u202f1', '§\u202f10']

Page 94 | EPM 2/2019 | EPRAVO.CZ Reader
z právní praxe Vkladová listina a řízení před katastrálním úřadem Vznik správy svěřenského fondu se zapisuje do katastru nemovitosti v rámci vkladového řízení.10 Vkladovou listinou bude v případě vyčlenění majetku zakladatele při založení zpravidla smlouva mezi správcem a zakladatelem, ve které zakladatel vyčleňuje majetek ze svého vlastnictví do správy správce a správce přijímá vyčleněný majetek do své správy, přičemž v praxi může být tato smlouva součástí notářského zápisu obsahující statut svěřenského fondu. V případě zvýšení majetku svěřenského fondu za jeho trvání bude vkladovou listinou smlouva o zvýšení majetku svěřenského fondu, ve kterém vkladatel vkládá majetek do správy správce svěřenského fondu a tento správu majetku přijímá. Vkladové listiny musí rovněž splňovat standardní náležitosti vkladových listin, tj. požadavky dle katastrálního zákona na označení nemovitostí. Vzhledem k požadavkům katastrální vyhlášky11 na údaje evidované u majetku ve svěřenském fondu,12 je nutné uvést i tyto údaje, přičemž lze doporučit k návrhu na vklad připojit i statut svěřenského fondu, který tyto údaje povinně obsahuje.13 Účastníky řízení budou zakladatel/vkladatel a na straně svěřenského fondu jeho správce.
Účetnictví, znalecký posudek Svěřenský fond je dle zákona č. 563/1991 Sb., zákona o účetnictví („zákon o účetnictví“), účetní jednotkou.14 Přitom není uveden mezi subjekty, kterým je umožněno vést jednoduché účetnictví15 a vede tedy účetnictví v plném rozsahu. Při vkladu majetku do svěřenského fondu bude třeba tedy minimálně z důvodu jeho zaúčtování tento majetek ocenit. Toto jistě nebude činit potíže při vkladu peněž či majetku, jehož cena je známá.16 V případě vkladu nemovitosti je však nutno vstupní účetní hodnotu určit a nemovitost ocenit. Ocenění formou znaleckého posudku není zákonem vyžadováno, lze jej však doporučit. Správce jedná při správě majetku ve svěřenském fondu s péčí řádného hospodáře a je z titulu své funkce plně odpovědný. Je tedy v jeho zájmu, ale i v zájmu obmyšlených osob, znát hodnotu majetku ve svěřenském fondu. Znalecké ocenění může správci následně sloužit i jako podklad např. při určení hodnoty nemovitosti pro účely pojistných smluv, v případě nemovitostí určených k pronájmu k určení výše nájmu apod. Hodnota vloženého majetku má i daňové souvislosti.17 92
Daňové aspekty Daňová problematika týkající se svěřenských fondů je rozsáhlá a vzhledem k absenci relevantní judikatury či ustálené praxe ne vždy jednoznačná. S ohledem na zaměření tohoto článku se proto omezíme na daňové povinnosti svěřenského fondu u daně z pozemků a ze staveb a daně z nabytí nemovitých věcí. Svěřenský fond je poplatníkem daně z nabytí nemovitosti dle ust. § 1 odst. 1 a 2 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí („zákon o dani z nabytí nemovitosti“) a poplatníkem daně z pozemků a staveb dle ust. § 3 odst. 2 písm. b) a § 8 odst. 2 písm. b) zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Co se týče daně z pozemků a staveb je svěřenský fond standardním poplatníkem a platí pro něj srovnatelná pravidla jako pro ostatní daňové poplatníky. Často řešenou otázkou je však vklad nemovitosti do svěřenského fondu z pohledu daně z nabytí nemovité věci. Jak je uvedeno výše, svěřenský fond je poplatníkem této daně. Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Vzhledem k tomu, že se při vyčlenění nemovitosti z majetku zakladatele či zvýšení majetku svěřenského fondu o nemovitost dle ust. § 1468 občanského zákoníku nejedná o úplatné nabytí vlastnického práva, není tento převod ani zatížen daní z nabytí nemovitých věcí. Nelze zde analogicky uplatňovat úpravu pro nepeněžité vklady do obchodních korporací, neboť zakladatel/vkladatel nezískává podíl na svěřenském fondu ani obdobné protiplnění.18 K tomuto závěru dochází i odborná literatura.19
Závěrem Využití svěřenského fondu pro řešení rozličných situací již nevyvolává údiv (ani úlek), nýbrž je akceptovaným a efektivním východiskem mnohých situací. Výše nastíněný scénář má za cíl ukázat, že i z praktického hlediska se nejedná o nic složitého.
Mgr. Karel Rada, LL.M., advokát, Pavelka s.r.o., advokátní kancelář
Poznámky: 1	K 18. 2. 2019 bylo v evidenci svěřenských fondů, dálkově přístupné na adrese https:// isesf.justice.cz/ evidováno 1392 svěřenských fondů. 2	Zákon č. 460/2016 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a další související zákony. 3	Lhůta k registraci svěřenských fondů do evidence svěřenských fondů skončila 30. 6. 2018, k tomuto datu bylo evidováno přes 540 svěřenských fondů. 4	Úprava ust. § 589 a násl. občanského zákoníku o relativní neúčinnosti právních jednání se nadále uplatní, není tedy možné tímto způsobem majetek „odklánět“ před současnými věřiteli dlužníka, nehledě na možné trestně právní dopady takového jednání. 5	Ztížený přístup k hypotečním úvěrům, apod. 6	Správci náleží plná správa majetku ve svěřenském fondu v souladu s ust. § 1409 občanského zákoníku. 7	Srov. ust. § 21f ZDP. 8	Ust. § 10 dost. 3 písm. c) ZDP. 9	Ust. § 1452 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku. 10	Naproti tomu následnou změnu v osobě správce svěřenského fondu zapisují katastrální úřady záznamem. 11	Ust. § 15 dost. 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška). 12	Zejména trvání svěřenského fondu a údaje o zakladateli, srov. ust. § 15 odst. 2 katastrální vyhlášky. 13	Před zřízením evidence svěřenských fondů neměly katastry jinou možnost a statut svěřenského fodu vyžadovaly vždy. V praxi je tento požadavek ze strany katastrálních úřadů častý i dnes. 14	Ust. § 1 odst. 2 písm. i) zákona o účetnictví. 15	Ust. § 1f odst. zákona o účetnictví. 16	Např. veřejně obchodované akcie apod. 17	Srov. ust. § 10 odst. 3 písm. c) bod 3. ZDP. 18	Viz např. str. 23 zápisu Zápis z jednání Koordinačního výboru GFŘ s Komorou daňových poradců ČR ze dne 23. 4. 2014, k dispozici na https://www.financnisprava.cz/assets/ cs/prilohy/d-prispevky-kv-kdp/Zapis_KV_ KDP_2014-04-23.pdf. 19	SVEJKOVSKÝ Jaroslav, KOVÁŘ Ivan. Svěřenské fondy: příležitosti a rizika. V Praze: C. H. Beck, 2018. Právní praxe. ISBN 978-807400-726-2, str. 56.