Source: http://www.slideserve.com/kaori/doprovodnou-legislativu-bude-tvo-it-5-hlavn-ch-z-kon
Timestamp: 2017-10-22 00:58:57+00:00
Document Index: 44980503

Matched Legal Cases: ['§ 120', '§ 3', '§ 7', '§ 8', '§ 2', '§ 2', '§ 14', '§ 545', '§ 549', '§ 550', '§ 570', '§ 573', '§ 587', '§ 551', '§ 588', '§ 589', '§ 2201', '§ 739', '§ 2235', '§ 3073', '§ 2203', '§ 2204', '§ 2208', '§ 2219', '§ 2224', '§ 741', '§ 2246', '§ 2251', '§ 1792', '§ 2247', '§ 2252', '§ 2248', '§ 2249', '§ 2249', 'soud ', 'Soud ', '§ 2249', 'zákona č. 151', '§ 3', '§ 2250', '§ 2253', '§ 2254', '§ 2255', '§ 2256', '§ 2257', '§ 2257', '§ 2258', '§ 2259', '§ 2260', '§ 2262', 'SOUD\n', 'soud ', 'soud ', '§ 2263', '§ 2264', '§ 2265', '§ 2266', '§ 2267', '§ 2268', '§ 2269', '§ 2270', '§ 745', '§ 746', '§750', '§ 22', '§ 115', '§ 2274', '§ 2279', '§ 2280', '§ 2281', '§ 2282', '§ 2284', '§ 2285', '§ 2287', '§ 2291', '§ 2291', '§ 2286', '§ 2288', '§ 711', '§ 2288', '§ 2289', '§ 2288', '§ 2233', '§ 2292', '§ 2293', '§ 2294', '§ 2296', '§ 2297', '§ 2300', '§ 3074', '§ 2249', '§ 2249', '§ 3076', '§ 2']

PPT - Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů: PowerPoint Presentation - ID:3406005
Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:
<iframe src="http://www.slideserve.com/embed/3406005" width="600" height="485" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" style="border:1px solid #CCC;border-width:1px 1px 0;margin-bottom:5px" allowfullscreen webkitallowfullscreen mozallowfullscreen> </iframe>
Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů: - PowerPoint PPT Presentation
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)upravuje souhrnně veškeré obecné instituty soukromého práva, obecnou úpravu právnických osob, rodinné právo a absolutní a relativní majetková práva;
PowerPoint Slideshow about ' Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:' - kaori
Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) navazuje na NOZ úpravou týkající se uspořádání vztahů v obchodních společnostech a družstvech;
Zákon č. 91/2012 Sb. o mezinárodním právu soukromém stanoví kolizní a procesní normy pro řešení soukromých vztahů s mezinárodním prvkem;
Tyto tři zákony tvoří kodifikaci reformy soukromého práva v České republice.
NOZ zrušil zcela nebo zčásti 238 právních předpisů.
Zákon o zvláštních řízeních soudních s 512 paragrafy;
Novela OSŘ (392 změn) s doprovodnými novelami o soudních poplatcích, zákona o státním zastupitelstvu, SŘS a zákona o VSÚ;
Novela insolvenčního zákona (357 změn) s doprovodnou novelou o insolvenčních správcích;
Nový rejstříkový zákon, který upravuje veřejné rejstříky právnických (a podnikajících) fyzických osob ve vazbě na § 120 NOZ;
Velký doprovodný zákon, který novelizuje dalších 124 zákonů („zákon zákonů“);
Samostatně se ještě připravují:
změny daňové legislativy
Předmět úpravy a základní zásady NOZ
Rozdíl mezi soukromým a veřejným právem;
Soukromé právo: - je nezávislé na uplatňování práva veřejného; - souhrn těch ustanovení právního řádu, která upravují vzájemná práva a povinnosti osob;
Prosazování osobních zájmů soukromé povahy;
Např. jak uzavřít manželství, smlouvu, jak smlouvu splnit, jak se dědí, jak se hradí škoda;
Jednotlivec může činit cokoliv, co mu není zákonem zakázáno nebo nařízeno;
Soukromé a veřejné právo se pak střetávají v respektu k lidské svobodě – základní myšlenka naší Listiny základních práv a svobod – přednost svobody člověka před státem – člověk tu není kvůli státu, ale stát je tu kvůli lidem;
V soukromé sféře rozhoduje každý sám za sebe;
Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda druhého člověka (mohu si odchylně ujednat práva a povinnosti);
Ujednání nesmí být porušovat:
Dobré mravy;
Veřejný pořádek;
Právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti;
Základní zásady (§ 3) soukromého práva:
Smluvní volnost (AUTONOMIE VŮLE);
Priorita svobody člověka před státem – BRÁT; SE O SVÉ ŠTĚSTÍ (nezpůsobit újmu druhým);
Důstojnost člověka (ochrana slabšího);
Právo na ochranu života, zdraví, svobody, cti, důstojnosti a soukromí;
Zvláštní ochrana manželství a rodiny;
Nikdo nesmí utrpět bezdůvodnou újmu;
Nikdo nesmí těžit z bezdůvodné újmy;
Smlouvy se mají plnit;
Vlastnické právo je chráněno;
Nikomu nelze odepřít, co mu po právu náleží;
Právo všech je být bdělým (právo přeje bdělým);
Presumpce poctivosti- § 7 (poctivost a dobrá víra);
Zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany (§ 8);
Výklad soukromého práva (§ 2 NOZ) musí být:
Ve shodě s Listinou základních práv a svobod;
Ve shodě s ústavním pořádkem vůbec;
Ve shodě se zásadami NOZ;
Při respektování hodnot soukromého práva;
Nesmí být v rozporu s dobrými mravy;
Nesmí vést ke krutosti
nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění;
gramatický (slova, smysl a úmysl zákonodárce);
§ 2 brání právnickému kejklířství;
Možnost odchýlení se od zákona
Smluvní svoboda a autonomie vůle stran = možnost odchýlení se od zákona;
Normy dispozitivní a kogentní;
Smluvní strany se mohou odchýlit od zákona, ledaže by to zákon výslovně zakazoval;
Zákaz v normě vyjádřen slovy: „zakazuje se“,„nepřihlíží se“,“nesmí“, „musí“, „může jen“;
Užití předpisů NOZ , ochrana práv, úloha soudce
NOZ, pokud soukromá práva nejsou upravena jinde;
Jen pokud tak stanoví zákon, použijí se zvyklosti;
Mlčení zákona;
Analogie;
Princip spravedlnosti a zásad NOZ;
Dobré uspořádání práv (zvyklosti, nauka, judikatura);
Obdobný případ posoudit stejně;
Právo na vysvětlení odchylného posouzení;
Svépomoc (§ 14 NOZ);
PROLÍNÁNÍ STARÉHO PRÁVA S NOVÝM;
PRÁVNÍ JEDNÁNÍ (právní úkon) - § 545 n. NOZ
Projev vůle, se kterým je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností - NOZ nemá definici;
Právní jednání vyvolává právní následky (z jednání, ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran);
Lze jednat konáním nebo opomenutím, výslovně nebo jiným způsobem;
Nesmí být v rozporu s dobrými mravy a zákonem;
Lze vázat na podmínky (odkládací nebo rozvazovací);
Kdy se ke splnění podmínky nepřihlíží (§ 549);
Doložení času § 550;
Podle obsahu;
Podle pravé povahy (zastřené jednání);
Slova, zvyklosti, praxe;
Libovolná (omezení ujednání, zákon);
Písemná forma – věcná práva k nemovitostem;
Soukromá a veřejná listina;
Právní jednání vůči nepřítomné osobě §§ 570 – 572;
Doby dojití - § 573 (v ČR – 3. pracovní den; mimo – 15.);
VADY, KTERÉ ZPŮSOBUJÍ RELATIVNÍ NEPLATNOST
Rozpor se zákonem, pokud jeho smysl a účel vyžaduje neplatnost;
Nemožné plnění;
Jednání nesvéprávné osoby nebo osoby jednající v duševní poruše;
Nedodržení smlouvy;
Uvedení v omyl;
Jednání v důsledku hrozby tělesného nebo; duševního násilí nebo důvodnou obavou - § 587;
Nicotnost (zdánlivé jednání) ze zákona (§§ 551, 552);
Absolutní neplatnost- § 588- (dobré mravy, zákon, veřejný pořádek);
Relativní neplatnost – promlčecí doba 3 roky;
Relativní neúčinnost - § 589 n.;
VÝZNAM ČASU A POČÍTÁNÍ ČASU
Promlčecí lhůta (3, 10, nebo 1, 15);
PRÁVNÍ OSOBNOST (způsobilost k právním úkonům);
FYZICKÁ OSOBA - SVÉPRÁVNOST;
PRÁVNICKÁ OSOBA – KORPORACE, FUNDACE,ÚSTAV;
Nájem bytu v novém občanském zákoníku – zákon č. 89/2012 Sb.,
ČÁST ČTVRTÁ - RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA
Obecná ustanovení - §§ 2201 až 2234,
§§ 739 – 750 - společné jmění manželů, společné bydlení manželů;
§§ 2235 až 2301 – nájem bytu a domu;
§§ 3073 – 3076 – přechodná ustanovení;
NÁJEM – OBECNĚ;
NÁJEMNÍ SMLOUVA;
Přenechání věci do užívání, úplatné, dočasné, nespotřebitelnost věci, nájem věci budoucí;
ZÁPIS DO VEŘEJNÉHO SEZNAMU - § 2203;
Zápis nájemního práva nemá konstitutivní účinky;
NÁJEM NA DOBU URČITOU DELŠÍ NEŽ PADESÁT LET § 2204;
ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY – OKAMŽITÁ VÝPOVĚĎ VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY - § 2208;
PROHLÍDKA VĚCI - § 2219;
ZMĚNA VLASTNICTVÍ - § 2224;
NÁJEM BYTU A NÁJEM DOMU
K JAKÉMU ÚČELU JE BYT NEBO DŮM PRONAJAT?
K ZAJIŠTĚNÍ BYTOVÝCH POTŘEB NÁJEMCE A ČLENŮ JEHO DOMÁCNOSTI;
BYT K BYDLENÍ;
BYT MUSÍ BÝT K BYDLENÍ VHODNÝ A ZDRAVOTNĚ ZPŮSOBILÝ;
BYDLET MŮŽE JEN ČLOVĚK NE PRÁVNICKÁ OSOBA!!!
REKREACE NEBO JINÝ ZJEVNĚ KRÁTKODOBÝ ÚČEL
NEJDE O BYDLENÍ;
MÍSTNOST NEBO SOUBOR MÍSTNOSTÍ, KTERÉ JSOU ČÁSTÍ DOMU;
TVOŘÍ OBYTNÝ PROSTOR;
JSOU URČENY A UŽÍVÁNÍ K ÚČELU BYDLENÍ;
JINÝ NEŽ OBYTNÝ PROSTOR
MOHOU SI STRANY UJEDNAT;
PÍSEMNÁ FORMA;
SHODA NA PŘEDMĚTU NÁJMU;
SHODA NA TOM, ŽE PRONAJÍMATELI NÁLEŽÍ ÚPLATA;
FAKTICKÝ NÁJEM;
SMLUVNÍ POKUTA JE ZAKÁZÁNA;
ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU;
STANOVY DRUŽSTVA;
ZÁKON Č. 90/2012 Sb., O OBCHODNÍCH; KORPORACÍCH §§ 741 – 747;
BYT VE VLASTNICTVÍ PRÁVNICKÉ OSOBY OBÝVANÝ Z TITUTLU ČLENSTVÍ ČLENEM NEBO SPOLEČNÍKEM TÉTO PRÁVNICKÉ OSOBY
SPOLEČENSKÁ SMLOUVA;
BYT ZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ
PŘEDÁNÍ BYTU, KLÍČE, ZPŘÍSTUPNĚNÍ BYTU;
Kdy je byt způsobilý k nastěhování a obývání?
odpovídá tomu, co si strany dohodly;
nebo pokud je čistý a ve stavu obvyklém;
a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění; spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících;
BYT NEZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ
DOHODNOUT VÝŠI A ZPŮSOB ÚHRADY NÁKKLADŮ NA PROVEDENÍ NUTNÝCH OPRAV;
BYT MÁ VADY – NÁJEMCE MÁ PRÁVO SE NENASTĚHOVAT
Byt má vady:
nájemce má právo odmítnout se nastěhovat – PO DOBU VADY NEPLATÍ NÁJEMNÉ;
nastěhuje se, musí bez zbytečného odkladu žádat odstranění vad, jinak jeho právo na odstranění vad zaniká A MÁ PRÁVO NA PŘIMĚŘENOU SLEVU;
VADOU BYTU
JE VADA, KTERÁ BRÁNÍ OBVYKLÉMU BYDLENÍ;
A NA KTEROU NÁJEMCE UPOZORNIL DŘÍVE NEŽ SE NASTĚHOVAL;
PŘIMĚŘENOU SLEVOU
ROZDÍL MEZI OBVYKLÝM NÁJEMNÝM BYTU BEZVADNÉHO A VADNÉHO;
BEZ ZBYTEČNÉHO ODKLADU
NÁJEMNÉ - § 2246
NÁJEMNÉ Z BYTU SE PLATÍ PŘEDEM - § 2251
NÁJEMNÍ SMLOUVA JE POJMOVĚ SMLOUVOU ÚPLATNOU;
ÚPLATA = NÁJEMNÉ;
NÁJEMNÉ SE SJEDNÁVÁ PEVNOU; ČÁSTKOU/MĚSÍC;
PŘEDEM NA KAŽDÝ MĚSÍC NEBO JINAK UJEDNANÉ OBDOBÍ;
OBDOBNĚ SE PLATÍ SLUŽBY;
DALŠÍ PLNĚNÍ NENÍ PRONAJÍMATEL OPRÁVNĚN POŽADOVAT;
NENÍ-LI UJEDNANÁ VÝŠE – MÁ PRONAJÍMATEL PRÁVO:
NA NÁJEMNÉ VE VÝŠI JAKÁ JE V DEN UZAVŘENÍ SMLOUVY V MÍSTĚ OBVYKLÁ PRO NOVÝ NÁJEM OBDOBNÉHO BYTU ZA OBDOBNÝCH SMLUVNÍCH PODMÍNEK;
VYCHÁZÍ SE PŘITOM Z OBECNÉHO PRAVIDLA VĚTY PRVNÍ § 1792 ODST. 1;
SLUŽBY - § 2247
DOHODA O SLUŽÁCH;
NENÍ-LI DOHODA PLATÍ SLUŽBY VYJMENOVANÉ V NOZ – nezbytné služby;
ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ STANOVÍ CEN A ÚHRADY SLUŽEB STANOVÍ JINÝ PRÁVNÍ PŘEDPIS – ZÁKON Č. 67/2013 Sb.;
NEBO SI STRANY UJEDNAJÍ JINÝ ZPŮSOB ;
VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB - § 2252
PRÁVO NÁJEMCE NAHLÉDNOUT DO VYÚČTOVÁNÍ – ZPRAVIDLA DO ČTYŘ MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ;
NEDOPLATEK A PŘEPLATEK ZÁLOH NA SLUŽBY JSOU SPLATNÉ K TÉMUŽ DNI, NENÍ-LI UJEDNÁNA JINÁ DOBA, JSOU SPLATNÉ DO SEDMI MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ;
JINAK VŠE ŘEŠÍ ZÁKON Č. 67/2013 Sb.;
POSTUP PŘI SJEDNÁVÁNÍ NÁJEMNÉHO - § 2248, 2249
STRANY SI MOHOU UJEDNAT KAŽDOROČNÍ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMMNÉHO;
STRANY SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SE NÁJEMNÉ ZVYŠOVAT NEBUDE – STRANY VYLOUČILY ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO
KDYŽ SI NEUJEDNAJÍ NEBO NEVYLOUČÍ ZVYŠOVÁNÍ, MŮŽE PRONAJÍMATEL NÁJEMCI VÝŠI NÁJEMNÉHO NAVRHNOUT:
v písemné formě;
navrhnout nájemci jeho zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě,
pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyš­ší než 20 % (§ 2249 odst. 1 NOZ).
návrh může být učiněn po uplynutí 12 měsíců od předchozího návrhu;
návrh musí obsahovat výši nájemného a musí splňovat podmínky § 2249 odst. 1 NOZ;
Nájemce s návrhem souhlasí, pak od třetího měsíce po doručení návrhu zaplatí;
Pokud nájemce do dvou měsíců nevysloví písemný souhlas se zvýšením nájemného, může pronajímatel dát návrh soudu ke zvýšení nájemného ve lhůtě dalších 3 měsíců;
Návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně;
Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu;
Tento postup upravený v § 2249 odst. 1 až 3 NOZ použije nájemce navrhuje-li snížení nájemného;
Znalecký posudek – postup dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů a vyhl. č. 3/2008 Sb., §§ 3 – 26 oceňování staveb a bytů nákladovým způsobem;
Počítání času;
Doručování;
ZVÝŠENÍ KONFORTU BYDLENÍ - § 2250
stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody,
zvýšení nájemného max. o 10% z účelně vynaložených nákladů ročně – souhlas nájemců alespoň 2/3 bytů;
nebo návrh pronajímatele na 3,5% z účelně vynaložených nákladů ročně;
NOTÁŘSKÁ ÚSCHOVA - § 2253
NEDOHODA O VÝŠI DLUHU NA NÁJEMNÉM;
KDYŽ PRONAJÍMATEL NEPLNÍ SMLOUVU S POUKAZEM NA DLUŽNÉ NÁJEMNÉ;
JISTOTA (KAUCE) - § 2254
AŽ DO VÝŠE ŠESTINÁSOBKU NÁJEMNÉHO;
PŘI SKONČENÍ NÁJMU SI PRONAJÍMATEL MŮŽE ZAPOČÍST DLUH NA NÁJEMNÉM;
JISTOTA JE VRATNÁ S ÚROKY ALESPOŇ VE VÝŠI ZÁKONNÉ SAZBY;
PRÁVA A POVINNOSTI STRAN - § 2255
NÁJEMCE JE POVINEN UŽÍVAT BYT ŘÁDNĚ V SOULADU S NÁJEMNÍ SMLOUVOU;
NÁJEMCE MŮŽE V BYTĚ I PRACOVAT NEBO PODNIKAT, NEZPŮSOBÍ-LI ZVÝŠENÉ ZATÍŽENÍ PRO BYT NEBO DŮM;
CHOVÁNÍ V DOMĚ - § 2256
PRONAJÍMATEL UDRŽUJE V DOMĚ NÁLEŽITÝ POŘÁDEK OBVYKLÝ PODLE MÍSTNÍCH POMĚRŮ
NÁJEMCE DODRŽUJE PRAVIDLA OBVYKLÁ PRO CHOVÁNÍ V DOMĚ A ROZUMNÉ POKYNY PRONAJÍMATELE;
POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ÚDRŽBĚ BYTU A DOMU
§ 2257 ODST. 1
UDRŽOVAT DŮM A BYT VE STAVU ZPŮSOBILÉM K ŘÁDNÉMU UŽÍVÁNÍ;
POVINNOSTI NÁJEMCE PŘI BĚŽNÉ ÚDRŽBĚ A BĚŽNÝCH OPRAVÁCH - § 2257 ODST. 2
NÁJEMCE PROVÁDÍ A HRADÍ POUZE BĚŽNOU ÚDRŽBU A DROBNÉ OPRAVY SOUVISEJÍCÍ S NÁJMEM BYTU;
NAŘ. VL. Č. 258/1995 Sb. je od 1. 1. 2014 ZRUŠENO !!!
ZVÍŘE V BYTĚ - § 2258
CHOV NESMÍ PŮSOBIT OBTÍŽE NEPŘIMĚŘENÉ POMĚRŮM V DOMĚ;
ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY BYTU NEBO DOMU - § 2259 – 2262
JE NÁJEMCE POVINEN STRPĚT ÚPRAVU DOMU NEBO BYTU?
SOUHLAS NÁJEMCE;
KDY SOUHLAS NENÍ VYŽADOVÁN:
jen nesníží-li hodnotu bydlení;
a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce;
nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci;
anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma;
DOČASNÉ VYSTĚHOVÁNÍ Z BYTU - § 2260, 2261
Jsou dány tyto podmínky:
pronajímatel se zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu;
3 měsíce předem projednat: povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě účelných nákladů spojených s vyklizením bytu a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí;
Nájemce má 10 dnů na to, aby se vyjádřil, když se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že s vyklizením nesouhlasí;
V případě kratší úpravy, kdy vyklizení bytu je nutné po dobu 1 týdne, musí pronajímatel oznámit 10 dnů předem a nájemce má 5 dnů na vyjádření;
NÁJEMCE ODMÍTL BYT VYKLIDIT - § 2262
Pronajímatel může navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká;
O VYKLIZENÍ ROZHODUJE SOUD
Prokáže-li pronajímatel účelnost úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu a nezbytnost vyklizení bytu, soud návrhu vyhoví; přitom může stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat. Před rozhodnutím o vyklizení bytu nelze práce provádět, ledaže soud provádění prací povolí;
STAVEBNÍ ÚPRAVY PROVÁDĚNÉ NÁJEMCEM - § 2263
PRONAJÍMATEL NESOUHLASÍ V PŘÍPADĚ ZDRAVOTNÍHO POSTIŽENÍ NÁJEMCE ČI ČLENA JEHO DOMÁCNOSTI NEBO JINÉ BYDLÍCÍ OSOBY – NAHARDÍ NESOUHLAS SOUD, NENÍ-LI TU K ODMÍTNUTÍ VÁŽNÝ A SPRAVEDLIVÝ DŮVOD;
SKONČENÍ NÁJMU – UVEDENÍ DO PŮVODNÍHO STAVU;
VADY BYTU, KTERÉ MUSÍ NÁJEMCE OZNÁMIT - § 2264
Nájemce má povinnost oznámit pronajímateli:
ihned poškození nebo vadu bytu, kterou je třeba bez prodlení odstranit;
bez zbytečného odkladu jinou vadu nebo poškození bránící obvyklému bydlení;
činí kroky, aby nevznikla další škoda;
Nájemce má právo:
na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody;
Nájemce nemá právo:
na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody, za kterou sám odpovídá;
I v této oblasti se může nasmlouvat cokoliv, např. že nájemce v bytě nesmí vady sám odstraňovat;
POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ODSTRAŇOVÁNÍ VAD BYTU - § 2265
Odstranit vadu v přiměřené době;
HRUBÉ PORUŠENÍ POVINNOSTÍ PRONAJÍMATELE - § 2266
Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby
Pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě neodstranil;
Vada nebo poškození bylo způsobeno okolnosti, za které nájemce neodpovídá;
Sama vada nebo poškození musí představovat hrubé porušení povinností pronajímatele;
Prodlení představuje hrubé porušení povinností pronajímatele;
VADA BYTU, ZA KTEROU ODPOVÍDÁ NÁJEMCE - § 2267
Nájemce je povinen vadu odstranit;
Neodstraní-li nájemce, odstraní na náklady nájemce pronajímatel;
USTANOVENÍ O VADÁCH BYTU SE POUŽIJÍ OBDOBNĚ - § 2268:
brání-li užívání bytu právo třetí osoby;
brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona;
NEPŘÍTOMNOST NÁJEMCE V BYTĚ DELŠÍ NEŽ DVA MĚSÍCE- § 2269
Označená osoba nebo pronajímatel;
Při nesplnění této oznamovací povinnosti a vznikne-li z tohoto důvodu pronajímateli závažná újma, je nájemcovo „nekonání“ považováno za závažné porušení povinností;
SPOLEČNÝ NÁJEM - § 2270, 2271
Nájemní smlouvu uzavře více osob;
Nebo další osoba přistoupí se souhlasem stran k nájemní smlouvě;
SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO MANŽELŮ
NĚKTERÁ USTANOVENÍ O BYDLENÍ MANŽELŮ - § 745, § 746, 748
MANŽELÉ SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SPOLEČNÝ NÁJEM NEVZNIKL;
OBVYKLE VZNIKÁ SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO;
JSOU ZAVÁZÁNI SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ;
BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA NESMÍ NÁJEM UKONČIT NEBO JEJ OMEZIT PRÁVEM, JEHOŽ VÝKON JE NESLUČITELNÝ S BYDLENÍM MANŽELŮ NEBO RODINY;
JEDNÁ-LI MANŽEL BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA, MŮŽE SE TENTO DOVOLAT NEPLATNOSTI TAKOVÉHO PRÁVNÍHO JEDNÁNÍ;
JAKÁKOLIV DOHODA MANŽELŮ O SPOLEČNÉM BYDLENÍ NESMÍ ZHORŠIT POSTAVENÍ NEZLETILÉHO DÍTĚTE (§750);
ČLENOVÉ NÁJEMCOVY DOMÁCNOSTI – OZNÁMENÍ O POČTU OSOB – VÝHRADA PRONÁJÍMATELE S PŘIJETÍM DALŠÍ OSOBY DO BYTU – 2272, 2273
NESPLNĚNÍ OZNAMOVACÍ POVINNOSTI – VYVRATITELNÁ PRÁVNÍ DOMĚNKA:
ZÁVAŽNÉ PORUŠENÍ;
ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÉ NEBO HRUBÉ PORUŠENÍ POVINNOSTÍ;
ČLEN NÁJEMCOVY DOMÁCNOSTI;
OSOBA BLÍZKÁ - § 22 NOZ, § 115 ObčZ;
DALŠÍ PŘÍPADY ZVLÁŠTNÍHO ZŘETELE VHODNÉ;
PODNÁJEM - § 2274 AŽ 2277
zda nájemce v bytě sám trvale bydlí;
zda nájemce v bytě sám trvale nebydlí;
zákon nebo smlouva;
NÁSLEDKY SMRTI NÁJEMCE (PŘECHOD NÁJMU) - § 2279, 2280
smrt nájemce;
nejde o společný nájem;
žití v bytě – člen nájemcovy domácnosti;
nemá vlastní byt;
DVĚ SKUPINY:
1. SKUPINA: MANŽEL, POTOMEK (dítě, vnuk), RODIČ, SOUROZENEC, ZEŤ NEBO SNACHA;
2. SKUPINA: ostatní, jen pokud pronajímatel souhlasí s přechodem;
DVAROKY;
VÝJIMKY: 18 – 20 LET, 70 LET – DOHODA MOŽNÁ;
SPOLEČNÝ PŘECHOD;
PŘECHOD NÁJMU MOHU DO 1 MĚSÍCE OD SMRTI MOHU UKONČIT NÁJEM (NÁJEM KONČÍ DORUČENÍM OZNÁMENÍ);
POTOMEK MÁ PŘEDNOST - § 2280;
PŘECHOD NÁJMU U DRUŽSTEVNÍHO BYTU – ČLENSTVÍ A NÁJEM NA TOHO DĚDICE, KTERÉMU PŘIPADL ČLENSKÝ PODÍL (NEJDE-LI O SPOLEČNÝ NÁJEM BYTU MANŽELŮ);
DĚDICI NÁJEMCE
PRÁVO POŽADOVAT JISTOTU PŘI PŘECHODU NÁJMU
VYPOŘÁDNÍ SE S NÁJEMCOVÝMI DĚDICI - § 2281
PRÁVO PRONAJÍMATELE POŽADOVAT JISTOTU, IKDYŽ JI PŘED TÍM NÁJEMCE NESLOŽIL;
PRÁVO PRONAJÍMATELE POŽADOVAT JISTOTU, KDYŽ PRONAJÍMATEL MUSEL VYPOŘÁDAT JISTOTU S NÁJEMCOVÝM DĚDICEM;
KDYŽ PŘEJDOU NÁJEMCOVA PRÁVA NA DĚDICE - § 2282, 2283
NÁJEMCE, NA KTERÉHO PŘEŠLO PRÁVO NÁJMU A DĚDIC JSOU ZAVÁZÁNA SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ Z DLUHŮ ZEMŘELÉHO NÁJEMCE;
PRONAJÍMATEL MŮŽE VYPOVĚDĚT - VÝPOVĚDNÍ DOBA 2 MĚSÍCE DO 3 MĚSÍCŮ POTÉ;
CO SE DOZVĚDĚL O SMRTI NÁJEMCE, ŽE NENÍ PŘECHOD PRÁV A KDO JE DĚDIC NEBO SPRAVUJE POZŮSTALOST;
NÁJEMCŮV DĚDIC MŮŽE VYPOVĚDĚT - VÝPOVĚDNÍ DOBA 2 MĚSÍCE DO 3 MĚSÍCŮ POTÉ;
CO SE DOZVĚDĚL O SMRTI NÁJEMCE, ŽE NENÍ PŘECHOD PRÁV A ŽE JE DĚDICEM, NEJPOZDĚJI VŠAK DO 6 MĚSÍCŮ OD SMRTI NÁJEMCE;
SPRÁVCE POZŮSTALOSTI MŮŽE ROVNĚŽ NÁJEM VYPOVĚDĚT;
NÁJEMCŮV DĚDIC NENÍ ZNÁM
ANI DO 6 MĚSÍCŮ OD NÁJEMCOVI SMRTI - § 2284
PRONAJÍMATEL MŮŽE BYT VYKLIDIT, VĚCI USCHOVAT, POTÉ PRODAT;
dohoda;
uplynutí doby;
výpověď;
výpověď bez výpovědní doby- okamžitá výpověď;
zvláštní případy skončení – služební byt, byt zvláštního určení
POKRAČOVÁNÍ V NÁJMU PO UPLYNUTÍ DOBY NÁJMU- § 2285;
3 MĚSÍCE PO;
PRONAJÍMATEL NEVYZVAL – PÍSEMNÁ VÝZVA;
NÁJEM UJEDNÁN ZNOVU NA TUTÉŽ DOBU, NEJDÉLE NA 2 ROKY;
V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ MŮŽE BÝT UJEDNÁNO JINAK;
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU DANÁ NÁJEMCEM - § 2287;
ZMĚNA OKOLNOSTÍ;
VADY BYTU (okamžitá výpověď);
OKAMŽITÁ VÝPOVĚĎ – VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY – § 2291;
VÝPOVĚĎ DANÁ PRONAJÍMATELEM;
PORUŠENÍ POVINNOSTÍ NÁJEMCE ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÝM ZPŮSOBEM;
Nájem na dobu určitou i neurčitou;
V odst. 2 § 2291 jsou vyjmenovány případy porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem; jsou to zejména:
nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí;
nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno;
Pronajímatel má právo požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
§ 2286 – náležitosti výpovědi dané pronajímatelem
vyžaduje písemnou formu;
musí dojít druhé straně;
výpovědní doba – 0 nebo 3 měsíce;
poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem; NEPLATNOST
výpovědní důvod musí být uveden ve výpovědi;
okamžité výpovědi musí předcházet výzva k odstranění závažného porušení, zvlášť závažné porušení popsat, jinak se k výpovědi NEPŘIHLÍŽÍ;
VÝPOVĚDNÍ DŮVODY NA STRANĚ PRONAJÍMATELE - § 2288ODST. 1;
VYPOVĚZENÍ NÁJMU NA DOBU URČITOU I NEURČITOU;
poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;
je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
Podle úpravy výpovědi nájmu bytu v NOZ již nebude výpovědním důvodem, má-li nájemce dva nebo více bytů, tak, jako tomu bylo za současné právní úpravy (§ 711 odst. 1 c) OZ).
§ 2288 ODST. 2
VYPOVĚZENÍ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno;
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni;
§ 2289 -	Dal-li pronajímatel nájemci výpověď z některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2, je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod. Tato lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno.
LHŮTA 2 MĚSÍCE PRO PODÁNÍ NÁVRHU NA OPRÁVNĚNOST VÝPOVĚDI
Z obecných ustanovení o nájmu se zde použije § 2233 – UMOŽNIT ZÁJEMCI PROHLÍDKU BYTU v době 3 měsiců před skončením nájmu.
ODEVZDÁNÍ BYTU NÁJEMCEM - § 2292
Klíče a přístup do bytu;
Opuštění bytu;
Byt ve stavu v jakém jej převzal, odstraní změny - § 2293;
Vyrovnání, náhrada, dohoda možná;
Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu;
Vyrovnání - § 2294;
KDYŽ V BYTĚ ZŮSTANE NÁJEMCOVA VĚC - § 2296;
Uložit – vyzvat – prodat;
NÁJEM SLUŽEBNÍHO BYTU NEBO DOMU - § 2297 - 2299;
Znaky služebního bytu (domu):
v souvislosti s výkonem zaměstnání nebo jiné práce;
výslovně určeno v nájemní smlouvě, že se jedná o služební byt;
pak mohou být práva nájemce služebního bytu omezena;
SKONČENÍ NÁJMU SLUŽEBNÍHO BYTU:
práce přestal nájemce vykonávat bez vážného důvodu;
nájem končí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy práce ukončil;
skončí-li práce z vážného důvodu (věk, zdravotní stav) nebo z důvodů na straně pronajímatele či jiný vážný důvod, nájem končí uplynutím 2 let ode dne, kdy práce přestal vykonávat;
v případě smrti nájemce, jsou členové nájemcovi domácnosti se povinni vystěhovat k výzvě pronajímatele do 3 měsíců;
NÁJEM BYTU ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ - § 2300, 2301;
ZNAKY bytu zvláštního určení:
byt určený pro ubytování osob se zdravotním postižením;
nebo byt v domě se zařízením určeným pro tyto osoby;
nebo byt v domě s pečovatelskou službou;
VZNIK nájemní smlouvy:
jen na základě písemného doporučení toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce;
SKONČENÍnájmu bytu zvláštního určení
nepoužije se ustanovení o přechodu nájmu;
zemře-li nájemce, nájem skončí; „zbylé“ osoby musí k výzvě pronajímatele opustit byt do 3 měsíců ;
platí i pro nájemcovy dědice;
výpověď jen s předchozím písemným souhlasem „zřizovatele“ bytu;
PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ - § 3074 - 3076
nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti;
vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů;
ustanovení § 2249 odst. 1 se nepoužije:
v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce ;
nebo rozhodnutím soudu;
ale nájemné bylo určeno na základě jiného právního předpisu;
v takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě nájemci zvýšení nájemného;
ustanovení § 2249 odst. 3 se použije obdobně;
NOZ ruší bytové náhrady. Bylo-li před 1. lednem 2014 zahájeno řízení o neplatnosti výpovědi nájmu bytu, dokončí se podle dosavadních právních předpisů; právo nájemce na bytovou náhradu nebo na jiná plnění podle dosavadních právních předpisů nejsou dotčena (§ 3076 NOZ);
V Praze dne 3. října 2013
Pořadatelé: Sdružení nájemníků ČR
Česká společnosti pro rozvoj bydlení
PORADA HLAVNÍCH SESTER dne 12.9.2002 -Phdr. ivanka kohoutová ředitelka odboru ošetřovatelství mz. program porady. 13:00 zahájení a aktuální informace - phdr. i. kohoutová, ředitelka
HISTORICKÝ VÝVOJ DO ROKU 1967 V HLAVNÍCH BODECH -Mgr. eva taterová, m.a. mzv214 izrael v mezinárodních vztazích 25.2.2013. souČasnÁ mapa blÍzkÉho
Státy EU –průměrné teploty a srážky v hlavních městech -Evropská unie. státy eu –průměrné teploty a srážky v hlavních městech. belgie. rozloha: 30 529 km² počet obyvatel: 10 583 382 oficiální jazyky:
Základy analýzy hlavních komponent a multivariačních regresních metod -Multivariační analýza dat. použití mnoha proměnných zároveň základem tabulka - matice dat řádky - vzorky sloupce - proměnné proměnné - závislé -
Státy Evropské Unie a podnebí jejich hlavních měst -Státy evropské unie a podnebí jejich hlavních měst. belgie. rozloha: 30 529 km² počet obyvatel: 10 583 382 oficiální jazyk: nizozemština, francouzština, němčina
Až se bude psát … -... rok 2025. dominik horn. budou vyžadovat profesionální přístup. z pacientů se stanou klienti. budou náročnější. budou stále stejně nemocní. zvýší se důraz na techniku a technologie. budou
Co bude předmětem přednášky? -Monitoring trhu práce pro absolventy škol cestovního ruchu jiří vaníček spolupráce jaromír rux, eva janoušková, eva půlkrábková vysoká škola polytechnická jihlava. co bude předmětem
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. olej s vodou je:. a suspenzia b aerosol c emulzia d pena. olej s vodou je:. a suspenzia b aerosol c emulzia d
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. za náhradný diel do práčky zaplatila pani krátka 35,20 €. za cestu a prácu si opravár účtoval 8,34 €. koľko
Guillaume Budé un humaniste: -Guillaume budé un humaniste:. qui était guillaume budé:. né le 26 janvier 1468 à paris, d’une famille bourgeoise , guillaume budé commença des études sérieuses de droit vers l‘âge de 24
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. vypočítaj súčin najväčšieho dvojciferného a najmenšieho trojciferného čísla. a 199 b 0 c 9900 d
Téma: Legislativa vztahující se k zákonu o obchodu s reprodukčním materiálem -Příslušná legislativa: zákon 149/2003 sb. (novelizace 387/2005 sb.) vyhláška 29/2004 sb. vypracoval:
Přesvědčujeme sami sebe, že život bude lepší, až ….. -. doděláme základní školu nebo střední školu, až odejdeme od rodičů, až si najdeme zaměstnání, až budeme mít vlastní bydlení, až se jednou provdáme a nebo
Automatické přetáčení, snad se vám to bude líbit. -Projection privÉe. arthosdiaporamas.com. automatické přetáčení, snad se vám to bude líbit. l a sélection des meilleurs diaporamas. laissez défiler les images. retrouvez nos
REPUBLIČKA AGENCIJA ZA POŠTANSKE USLUGE U susret novom Zakonu o poštanskim uslugama -Univerzalna poŠtanska usluga. zakonodavni okvir u srbiji 1. pismonosne pošiljke mase do 2 kg 2. paketi u unutrašnjem i polaznom
Judikatura Nejvyššího správního soudu k zákonu č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů -Judr. eliška cihlářová předsedkyně 7. senátu nejvyššího správního soudu. § 2. znovu. §
PROJEKTOVÁNÍ A REALIZACE LOP, OKEN A DVEŘÍ V BLuDNÉM KRUHU ZÁKONŮ, VYHLÁŠEK A NOREM -Úkolem tohoto příspěvku je poukázat na některé rozpory a nedostatky zákonů, vyhlášek a norem a jejich rozporuplné a někdy i chybné
Dnes bude Všeználek vypravovat o českých zemích v pravěku . -Vy_08_vla4_36p. dnes bude všeználek vypravovat o českých zemích v pravěku . ČeskÉ zemĚ v pravĚku. gp op vk inovativní metody v prvouce, vlastivědě a zeměpisu,