Source: https://weltbook.phpbb8.de/post9447.html
Timestamp: 2020-02-26 16:39:51
Document Index: 27838172

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

HAUS und GARTEN WOHNEN : 2. Forum in Kategorie 2 - Page 6
229 posts • Page 6 of 6 • 1, 2, 3, 4, 5, 6
Schön warm hier - Miete wegen starker Hitze mindern ?
by Weltbookadmin47 » 27. Jun 2019 08:36
https://www.n-tv.de/ratgeber/Miete-wege ... 10233.html
Grundsätzlich sind hohe Temperaturen im Sommer kein Mietmangel.
Sommerliche Temperaturen in der Wohnung sind grundsätzlich kein Mietmangel. Darüber informiert der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Das gilt auch für Dachgeschosswohnungen. Im Einzelfall haben jedoch Gerichte entschieden, dass die Bewohner die Miete anteilig für besonders heißen Tage mindern dürfen. Eine gesetzliche Regelung, wie hoch das Thermometer in einer Mietwohnung klettern darf, gibt es nicht. Wer wegen Hitze in der Wohnung seine Miete mindern möchte, muss dafür einen guten Grund vortragen.
Das Amtsgericht Hamburg etwa hielt bei einer Obergeschosswohnung, in der die Temperatur tagsüber 30 und nachts mehr als 25 Grad betrug, eine Mietminderung von 20 Prozent für angemessen (Az.: 46 C 108/04). Im konkreten Fall entsprach der Wärmeschutz nicht dem Stand der Technik, der zum Zeitpunkt der Errichtung der Wohnung vorgeschrieben war. Das Gericht bewertete dies als einen Sachmangel. Betroffene Mieter sollten das Gespräch mit dem Vermieter suchen. Dieser kann prüfen, ob sich der Wärmeschutz verbessern lässt. Einen Anspruch auf eine spezifische Maßnahme wie den Einbau einer Klimaanlage habe der Mieter aber nicht, erklärt Haus & Grund.
Kühlung bringen auch einfachere Maßnahmen
Die gute Nachricht lautet, Kühlung bringen auch einfachere Maßnahmen. Um ein bestmögliches Raumklima zu erreichen, gebe es eine Faustregel, sagt Prof. Hartwig Künzel vom Fraunhofer Institut für Bauphysik in Holzkirchen (Bayern): "Man sollte immer dann die Fenster öffnen, wenn es draußen kühler ist als drinnen." An Sommertagen mit großer Hitze ist das in vielen Gebäuden nur nachts und am frühen Morgen der Fall.
Check-up fürs Haus Urlaub ? - Einfache Tipps gegen Einbrecher
by Weltbookadmin47 » 29. Jun 2019 21:24
https://www.n-tv.de/ratgeber/Urlaub-Ein ... 73333.html
Was wirklich gegen Einbrecher hilft? Ihnen mit allerlei Hilfsmitteln das Gefühl geben, dass man auf sie und ihren Angriff vorbereitet ist. Das schreckt ab. Foto: Bodo Marks
Laut bundesweiter Kriminalstatistik ist die Zahl der Einbrüche im vergangenen Jahr um 16,3 Prozent auf unter 100.000 gefallen. Das ist der niedrigste Stand seit 20 Jahren. Gute Nachrichten also. Allerdings kein Grund, sich in sorgloser Sicherheit zu wiegen. Vielmehr tun Bewohner gut daran, besonders vor dem Urlaub ihr Zuhause auf eine längere Abwesenheit vorzubereiten. Insbesondere in Hinblick darauf, Einbrecher abzuschrecken.
Ungeachtet der Tatsache, dass sich viele Menschen in Deutschland vor Einbrechern fürchten, weisen die Sicherungsmaßnahmen gegen die ungebetenen Gäste oft eklatante Lücken auf. So erfolgen die meisten Einbrüche über leicht erreichbare Fenster sowie Wohnungs- und Fenstertüren. Nur etwas mehr über ein Drittel der Wohnungen oder Häuser sind mit abschließbaren Fenstergriffen, zusätzlichen Sicherungen an Balkon- oder Terrassentüren oder einem zweiten Türschloss ausgestattet. Tatsächlich scheitert aber jeder dritte Einbruchsversuch an einer entsprechenden Absicherung; diese ist zum Teil schon mit einfachen Maßnahmen möglich. Zudem werden Sicherungsmaßnahmen mitunter sogar staatlich bezuschusst.
Ob eine Immobilie für einen Raubzug taugt, erkennen Einbrecher meist schon an der Eingangstür. Denn Kriminelle achten auf überquellende Briefkästen, die darauf hinweisen, dass Wohnungen vorübergehend unbewohnt sind. Nachbarn oder Bekannte sollten damit beauftragt werden, regelmäßig den Briefkasten zu leeren. Wer niemanden hat, kann auch bei Briefe und Postkarten einlagern lassen. Die Gebühren hierfür betragen je nach Dauer 9,90 Euro (1 Monat) bis 11,90 Euro (3 Monate). Die Deutsche Post rät, mindestens fünf Werktage vor dem Urlaub den Dienst zu beauftragen. Ausgenommen von diesem Service sind allerdings Pakete und Päckchen sowie Briefsendungen mit Nachnahme und manche Arten von Einschreiben.
Für Geräusche sorgen
Auch wenn der oder die Hausherren nicht anwesend sind, sollte jemand Wohnung oder Haus gelegentlich im Blick haben. Zum Beispiel die Nachbarn. Die gilt es über die Abwesenheit zu informieren und eben auch um Wachsamkeit zu bitten. Gleichzeitig sollte nicht vergessen werden, diese über die oben genannten Maßnahmen zu informieren, damit sich die hilfsbereiten Geister nicht zu Tode erschrecken und versehentlich wegen der vergetäuschten Aktivitäten in der Bude die Polizei alamieren.
Abgesehen davon sollte auch unbedingt daran gedacht werden, beim Start in den Urlaub den oder die Mülleimer auszuleeren. Denn ansonsten erwarten Urlauber bei ihrer Rückkehr nicht nur unangenehmen Gerüche, sondern eventuell auch Eindringlinge der anderen Art - in Form von Maden.
Frage des Verschuldens - Haftet der Mieter im Urlaub für Schäden ?
by Weltbookadmin47 » 23. Jul 2019 10:57
https://www.n-tv.de/ratgeber/Haftet-der ... 59869.html
imago51433401h.jpg
Im Kampf gegen die Hitze - Weiße Dächer kühlen heiße Städte
by Weltbookadmin47 » 27. Jul 2019 19:56
https://www.n-tv.de/wissen/Weisse-Daech ... 70829.html
AP_100819039007.jpg
Vor allem in den USA malen viele Menschen ihre Hausdächer weiß an, um Hitzeentwicklung zu verhindern.
Tagsüber speichern zubetonierte Flächen die Hitze, nachts strahlen Straßen und Gebäude sie ab. Zusätzlich trägt der viele Verkehr zu Erwärmung und Luftverschmutzung bei. Deshalb ist es in Städten oft wesentlich wärmer als auf dem Land. Dort sorgen alle möglichen Pflanzen für angenehme Kühle. Die fehlen in der Stadt. Das Problem wird sich nicht von einem auf den anderen Tag beheben lassen, doch Korrekturen sind möglich.
Klimaanlagen sind eigentlich Heizungen
Pflanzen statt Steingärten Hitzestau erfordert in Städten neue Konzepte
Künstlich gekühlte Räume sind allerdings keine Lösung, denn Klimaanlagen erzeugen einen Teufelskreis. "Je mehr man die Gebäude klimatisiert, desto mehr heiße Luft wird in die Umgebung abgegeben", sagt Aude Lemonsu vom französischen Wetterdienst Météo France.
Grüne Dächer und weiße Straßen
Viele Städte setzen auf eine Begrünung. Sie wollen nicht nur Schattenplätze schaffen, sondern auch die sogenannte Evapotranspiration fördern - die Verdunstung von Wasser durch Pflanzen, die die Atmosphäre kühlt. Singapur ist dabei international eine der Vorreiterstädte: Sie hat seit den 60er Jahren nicht nur Bäume gepflanzt und Parks angelegt, sondern begrünt auch die Fassaden und Dächer vieler Hochhäuser.
Auch Straßen und Dächer können zur Kühlung beitragen, wie Versuche in den USA gezeigt haben. Die Stadt New York etwa hat in einer "Cool Roofs"-Initiative mehr als 500.000 Quadratmeter Dachflächen weiß streichen lassen, damit sie das Sonnenlicht reflektieren. In Los Angeles wurden ganze Straßen weiß gestrichen. Das soll laut Straßenamt nicht nur den Energieverbrauch von Klimaanlagen reduzieren, sondern auch hitzebezogene Todesfälle verhindern.
Dabei sind weiße Häuser keine wirkliche Innovation. Die Menschen in vielen wärmeren Regionen der Erde gestalten ihre Bleiben schon seit Jahrhunderten möglichst hell, so etwa im Mittelmeerraum. "Nicht umsonst gibt es in Griechenland wie auf Santorin vor allem weiße Häuser", sagt Stefan Emeis vom Karlsruher Institut für Technologie (KIT).
Erdwärme soll künstliche Klimaanlagen ersetzen
Bei einer Temperatur von rund 26 Grad Celsius kann "ein dunkles Dach bis zu 80 Grad Celsius heiß werden", sagt Städtebau-Ingenieurin Amandine Crambes von der französischen Umwelt- und Energiebehörde Ademe. "Das gleiche Dach in heller Farbe kommt auf 45 Grad, ein begrüntes Dach sogar auf 29 Grad." Experten raten Städten auch, offene Wasserflächen anzulegen. Denn Wasser erhitzt sich langsamer als Luft. Auch aus Kostengründen abgestellte Springbrunnen könnten wieder in Gebrauch genommen werden.
Sie gelten als teuer und benötigen große Flächen - doch einige Städte setzen auf Geothermie-Anlagen: Sie können Räume mithilfe der Temperaturen im Erdreich kühlen. Dazu sind spezielle Pumpen nötig, die die unterschiedlichen Temperaturen über und unter der Erde direkt zum Kühlen nutzen oder den Temperaturunterschied in Strom verwandeln, mit dem dann Klimaanlagen betrieben werden können.
Wohnung ohne Privatsphäre ? - Vorsicht bei Mietverträgen mit dem Partner
by Weltbookadmin47 » 1. Aug 2019 09:36
https://www.n-tv.de/ratgeber/Vorsicht-b ... 78414.html
Quelle: n-tv.de, awi/dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Vorsicht-b ... 78414.html
Mietvertrag Vier Vertragsarten - Wann die Miete steigt oder Auszug ansteht
by Weltbookadmin47 » 11. Aug 2019 08:09
https://www.n-tv.de/ratgeber/Wann-die-M ... 87387.html
Vier Vertragsarten - Wann die Miete steigt oder Auszug ansteht
In vielen älteren unbefristeten Verträgen finden sich unwirksame Klauseln.
Im Mietvertrag ist nicht nur die Höhe der monatlichen Zahlungen entscheidend. Es geht auch um Mietdauer und Preiserhöhungen. Vier typische Verträge:
Bei dem am häufigsten abgeschlossenen Mietvertrag ist das Ende nicht festgelegt. Für Mieter gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Vermieter dagegen dürfen nur dann kündigen, wenn ein gesetzlich anerkannter Grund vorliegt, zum Beispiel Eigenbedarf, und sie - je nach Wohndauer - drei bis neun Monate Vorlauf einhalten.
Außer bei Sozialwohnungen darf der Vermieter das monatliche Entgelt bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Mieter muss dem zustimmen, wenn die Mieterhöhung formal in Ordnung ist und Jahressperrfrist sowie Kappungsgrenze eingehalten werden, sagt der Deutsche Mieterbund.
Das heißt: Seit Einzug oder letzter Mieterhöhung müssen mindestens zwölf Monate vergangen sein. Und relativ niedrige Mieten darf der Vermieter nicht auf einmal auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben. "Die Miete darf in drei Jahren höchstens um 20 Prozent steigen", sagt Claudia Seibel von der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein.
Übrigens: In vielen älteren unbefristeten Verträgen finden sich unwirksame Klauseln. "So sind nach verschiedenen Urteilen in den letzten Jahren die meisten Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen unwirksam, wenn ältere Formularmietverträge verwendet wurden", erklärt Seibel. Für Mieter kann sich eine Überprüfung lohnen.
Seit der Mietrechtsreform von 2001 muss zusätzlich ein konkreter Befristungsgrund angegeben werden, etwa Eigenbedarf, Umbau oder Modernisierung der Wohnung. "Fehlt dieser Hinweis, hat dies zur Konsequenz, dass der Vertrag rechtlich wie ein unbefristeter Mietvertrag behandelt wird", so Franz.
Das Schlagwort "Eigenbedarf" reicht nicht als Grund, ergänzt Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland: "Das Verwandtschaftsverhältnis muss konkretisiert werden, damit der Mieter nachprüfen kann, ob die Befristung wirksam ist."
Zeitmietverträge können für beide Seiten Vorteile haben. "Das schafft auch beim Mieter klare Verhältnisse, und man erspart sich Streit und eventuelle Eigenbedarfskündigungen", so Wagner. Tritt der Grund der Befristung nicht mit Ablauf der Befristung ein, kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen.
Er kann für einen unbegrenzten Zeitraum geschlossen werden. Mit der Staffelmiete werden die Mietzinssteigerungen von vornherein festgelegt. "Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen und es muss entweder die jeweils zu zahlende Monatsmiete ausdrücklich genannt oder aber der jeweilige Erhöhungsbetrag in Euro angegeben werden", erklärt Anja Franz.
Eine Vereinbarung dagegen, dass die Miete jedes Jahr um fünf Prozent steigt, ist unwirksam. Ebenso reicht die Angabe eines gestaffelten Quadratmeter-Preises nicht aus. "Wenn die Staffelmieten unwirksam vereinbart wurden, muss der Mieter die ursprünglich vereinbarte Miete bezahlen, die vereinbarten Staffeln gelten dann nicht. Der Vermieter darf dafür aber eine Mieterhöhung nach Mietspiegel geltend machen", sagt sie.
"Wenn die Einstiegsmiete und die Staffeln niedrig sind, kann so ein Staffelmietvertrag für Mieter attraktiv sein", meint Julia Wagner von Haus & Grund Deutschland. Denn außer den Staffeln sind weitere Mieterhöhungen weitestgehend ausgeschlossen. Der Mieter weiß also, wie sich seine Miete in den nächsten Jahren entwickeln wird.
Hier ist die Miete an den Verbraucherpreisindex geknüpft. "Die Miete wird im Laufe des Mietverhältnisses in dem Umfang teurer, wie der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland steigt", erklärt Anja Franz.
"Für den Vermieter ist die Indexmiete ein interessantes Modell", meint Julia Wagner. Die Mieteinnahmen entwickelten sich im Laufe der Zeit kontinuierlich. Für den Mieter hat das Modell den Vorteil, dass Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete oder nach Modernisierungsarbeiten des Vermieters ausgeschlossen sind. "Der Nachteil ist aber, dass der Preisindex und damit die allgemeinen Lebenshaltungskosten schneller steigen als die durchschnittlichen Kaltmieten", sagt Anja Franz.
Quelle: n-tv.de, Katja Fischer, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Wann-die-M ... 87387.html
Minus von 3,5 Prozent - Zahl der Sozialwohnungen schrumpft weiter
by Weltbookadmin47 » 14. Aug 2019 09:02
https://www.n-tv.de/politik/Zahl-der-So ... 05347.html
Mietwohnungen_62314801.jpg
Im Vergleich zu 2017 gab es im vergangenen Jahr 42.500 Sozialwohnungen weniger.
Vor allem in Großstädten fehlt günstiger Wohnraum. Darunter leiden insbesondere Menschen mit niedrigem Einkommen. Sozialwohnungen könnten Abhilfe schaffen. Doch diese werden zunehmend knapp - obwohl neu gebaut wird.
Der Bestand an Sozialwohnungen in Deutschland ist weiter rückläufig. Auch im vergangenen Jahr sind deutlich mehr Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen weggefallen als neu gebaut wurden. So gab es zum Jahresende 2018 fast 42.500 Sozialwohnungen weniger als noch ein Jahr zuvor, ein Minus von 3,5 Prozent. Das geht aus der Antwort des Innenministeriums auf eine Anfrage aus der Linksfraktion hervor.
mietendeckel Kopie.jpg
Insgesamt wurden zum Jahreswechsel fast 1,18 Millionen Sozialwohnungen in Deutschland vermietet. Bei diesen Wohnungen sind die Mieten staatlich reguliert und dadurch vergleichsweise niedrig. Nur Menschen, bei denen die Behörden einen besonderen Bedarf sehen, dürfen dort wohnen. Zentrales Kriterium ist das Haushaltseinkommen - allerdings sind die Einkommensgrenzen von Bundesland zu Bundesland sehr unterschiedlich. In der Regel dürfen die Mieter auch dann in der Sozialwohnung bleiben, wenn sie nach einiger Zeit mehr verdienen.
Linke fordern Rettungsprogramm
Wohnungsbesichtigung.jpg
In fast allen Bundesländern sind die Zahlen rückläufig. Einzig in Bayern (plus 1285 Wohnungen) und in Sachsen (plus 161 Wohnungen) wurden im vergangenen Jahr mehr Sozialwohnungen gebaut als aus der Bindung fielen. In Berlin blieb das Verhältnis stabil. In Brandenburg dagegen schrumpfte der Sozialwohnungsbestand innerhalb eines Jahres um mehr als 12.200 Wohnungen oder fast 30 Prozent.
Quelle: n-tv.de, jpe/dpa https://www.n-tv.de/politik/Zahl-der-So ... 05347.html
Wieder was gelernt - Was bringt ein Mietendeckel ?
by Weltbookadmin47 » 28. Aug 2019 08:47
https://www.n-tv.de/mediathek/audio/Wie ... 32957.html
119194560.jpg
Quelle: n-tv.de, chr https://www.n-tv.de/mediathek/audio/Wie ... 32957.html
Bestandsimmobilien gefragt - Baukindergeld sorgt für Ansturm auf Häuser
by Weltbookadmin47 » 29. Aug 2019 08:57
https://www.n-tv.de/ratgeber/Baukinderg ... 35929.html
imago85157125h.jpg
Quelle: n-tv.de, awi/dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Baukinderg ... 35929.html
Kleinere Bleibe gesucht - Ohne Vermieter platzt der Tausch
by Weltbookadmin47 » 3. Sep 2019 09:27
https://www.n-tv.de/ratgeber/Ohne-Vermi ... 45482.html
Quelle: n-tv.de, Katja Fischer, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Ohne-Vermi ... 45482.html
Stimmrecht für "Geisterwohnung" - Eigentümergemeinschaft - wer entscheidet
by Weltbookadmin47 » 6. Sep 2019 09:26
https://www.n-tv.de/ratgeber/Eigentueme ... 54479.html
Stimmrecht für "Geisterwohnung" - Eigentümergemeinschaft - wer entscheidet ?
Eine Einschränkung des Stimmrechts bei WEGs ist laut BGH nur ausnahmsweise und unter engen Voraussetzungen möglich.
Wer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wie viel zu sagen hat, beschäftigt auch den Bundesgerichtshof (BGH). Er entschied, was passiert, wenn eine WEG das Stimmrecht nach der geplanten Wohnfläche berechnet, aber einige Wohnungen seit Jahrzehnten nicht fertiggestellt sind. Hier kann es zulässig sein, die Regelung bis zur Baufertigstellung zu begrenzen. Das geht aus einem Urteil des BGH hervor (Az.: V ZR 72/18), über das die Zeitschrift "NJW Spezial" (17/2019) berichtet.
Im verhandelten Fall sollte eine große Wohnanlage in vier Bauabschnitten fertiggestellt werden. Nach mehr als 20 Jahren sind aber nur zwei Gebäude mit 122 Einheiten vollendet. Die Bauträgerin wollte 120 weitere Einheiten bauen - da dies nicht geschah, bezeichnet der BGH sie als "Geisterwohnungen". Nach den Miteigentumsanteilen steht der Bauträgerin wegen der geplanten Wohnfläche ein Stimmkraftanteil von rund 48 Prozent zu.
Quelle: n-tv.de, awi/dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Eigentueme ... 54479.html
Maßnahmen gegen Einbrecher - Mieter können nicht mehr Schutz verlangen
by Weltbookadmin47 » 24. Sep 2019 13:26
https://www.n-tv.de/ratgeber/Mieter-koe ... 90120.html
imago52255868h.jpg
Quelle: n-tv.de, awi/dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Mieter-koe ... 90120.html
Hauskauf ohne Trauschein - Wie sich Unverheiratete absichern
by Weltbookadmin47 » 10. Oct 2019 16:49
https://www.n-tv.de/ratgeber/Wie-sich-U ... 03454.html
Quelle: n-tv.de, Monika Hillemacher, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Wie-sich-U ... 03454.html
Schummeln verboten - Beim Hauskauf hilft Nachmessen
by Weltbookadmin47 » 21. Oct 2019 17:15
https://www.n-tv.de/ratgeber/Beim-Hausk ... 41871.html
Ist die Wohnung kleiner als im Inserat beschrieben, ist eine Mietminderung nicht gerechtfertigt. Dies ist sie nur, wenn im Mietvertrag falsche Angaben gemacht wurden. Foto: Andrea Warnecke
Generell gilt: Wer bei einem Immobilienverkauf wissentlich falsche Angaben macht, haftet für den entstehenden Schaden.
"Die Bauträger schaffen es in der Praxis nicht immer, die Pläne eins zu eins umzusetzen", erklärt Sabine Feuersänger vom Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum in Bonn. Es sei "gar nicht so selten", dass neu gebaute Wohnungen am Ende kleiner seien als im Plan vorgesehen. Bauträger begründen demnach Abweichungen mit Änderungen, die während der Bauphase erforderlich werden, beispielsweise durch behördliche Auflagen.
Bei gebrauchten Häusern oder Wohnungen stehen die Mauern dagegen schon bei Vertragsschluss. Käufer sollten bei der Besichtigung ausmessen oder dies von einem Sachverständigen erledigen lassen, empfiehlt Michael Sittig von der Stiftung Warentest in Berlin. "Selbst bei der aktuell angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt sollte der Käufer das zur Bedingung machen, ehe er die Wohnung kauft."
Denn nicht jeder Verkäufer ist ehrlich. Bei der Größe zu schummeln, um den Kaufpreis in die Höhe zu treiben, ist aber keine gute Idee: Machen Verkäufer falsche Angaben zur Wohnfläche, können sie unter Umständen zur Zahlung von Schadenersatz verpflichtet werden. "Unkorrekte Angaben und solche, die von den Käufern missverstanden werden könnten, müssen sie aktiv korrigieren", erklärt Rechtsanwältin Beate Heilmann. "Das gehört zu ihren vorvertraglichen Pflichten."
In einem Beschluss sprach der Bundesgerichtshof (BGH) einem Käufer Schadenersatz zu, weil ihm eine Wohnung unter Vortäuschung falscher Tatsachen verkauft wurde (Az: V ZR 186/18). Die Wohnfläche war weniger als halb so groß wie angegeben. Nach Angaben der Verkäuferin betrug sie 125 Quadratmeter auf zwei Etagen. Bei der Besichtigung waren beide Etagen wohnlich eingerichtet und im Grundriss als Wohnbereich gekennzeichnet.
BGH: Verkäufer muss ausdrücklich berichtigen
Die Verkäuferin machte sogar den Vorschlag, das Souterrain später in eine Einliegerwohnung zu verwandeln. Damit hatte sie völlig falsche Angaben über die Größe der Wohnfläche gemacht. Denn in der Teilungserklärung, die dem Käufer vor Vertragsabschluss ausgehändigt wurde, war lediglich eine Wohnfläche von 68,66 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 55,20 Quadratmetern ausgewiesen. Der Grund: Das Souterrain war wegen zu geringer Deckenhöhe überhaupt nicht als Wohnbereich zugelassen.
Obwohl der Käufer sich mit der Teilungserklärung informieren konnte, genügte die Aushändigung nicht, befand der BGH. Die Verkäuferin war verpflichtet, den Käufer von sich aus ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass die Wohnnutzung des Souterrains unzulässig war. "Vorsätzlich falsche Angaben des Verkäufers über Eigenschaften der Kaufsache begründen einen Anspruch des Käufers auf Schadenersatz", so der BGH.
Generell gilt: Wer bei einem Immobilienverkauf wissentlich falsche Angaben macht, haftet für den entstehenden Schaden. Denn der Geschädigte kann grundsätzlich Ersatz des Vertrauensschadens verlangen. "Hat der Verkäufer aber keine Kenntnis, ist er auch nicht haftbar", stellt Heilmann klar. Das kann auch bei der Wohnungsgröße der Fall sein. Bei verwinkelten Wohnungen könnten Käufer und Verkäufer vorab einen Sachverständigen mit dem Ausmessen beauftragen, schlägt Feuersänger vor.
Ein Lösungsversuch aus Verkäufersicht: Oft enthalten Kaufverträge die Formulierung "Gekauft wie gesehen". "Damit schließen Verkäufer aus, dass der Käufer nachträglich Ansprüche stellt", so Heilmann. "Bei einer arglistigen Täuschung greift diese Klausel aber nicht." Dann kann der Käufer den Vertrag anfechten.
Dafür hat er ab dem Moment, in dem er von der falschen Angabe erfährt, ein Jahr Zeit, erklärt das Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein. "Allerdings muss die Arglist bewiesen werden. Und das ist in der Praxis schwer zu bewerkstelligen."
Quelle: n-tv.de, Katja Fischer, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Beim-Hausk ... 41871.html
Problem Wohnungsübergabe - Wie Mieter Ärger beim Auszug vermeiden
by Weltbookadmin47 » 8. Nov 2019 12:14
https://www.n-tv.de/ratgeber/Wie-Mieter ... 72552.html
Quelle: n-tv.de, Sabine Meuter, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Wie-Mieter ... 72552.html
Bei abgenutzter Wohnung - Diese Rechte haben Mieter
by Weltbookadmin47 » 9. Nov 2019 12:11
https://www.n-tv.de/ratgeber/Diese-Rech ... 57360.html
imago78645849h.jpg
Quelle: n-tv.de, Ann-Kristin Wenzel, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Diese-Rech ... 57360.html
Mit wenigen Klicks zum Recht ? - BGH urteilt über Legal Tech Wenigermiete.
by Weltbookadmin47 » 27. Nov 2019 12:09
https://www.n-tv.de/ratgeber/BGH-urteil ... 21138.html
Mit wenigen Klicks zum Recht ? - BGH urteilt über Legal Tech Wenigermiete.de
Eine 20 prozentige Mieterhöhung auf die Grundmiete wird auf einem Schreiben angekündigt. Foto: Jens Kalaene/Archivbild
Quelle: n-tv.de, Anja Semmelroch, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/BGH-urteil ... 21138.html
by Weltbookadmin47 » 2. Dec 2019 15:33
https://www.n-tv.de/ratgeber/Gut-gemein ... 15648.html
Quelle: n-tv.de, Simone Andrea Mayer, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Gut-gemein ... 15648.html
Kommen jetzt Baukredite mit Negativzinsen ?
by Weltbookadmin47 » 6. Dec 2019 12:34
https://www.n-tv.de/mediathek/videos/ra ... 44912.html
Baugeld war nie so günstig zu haben wie heute. Vor dem Hintergrund der lockeren Geldpolitik der EZB werden bereits Baukredite mit negativen Zinsen diskutiert. Max Herbst von der FMH-Finanzberatung klärt auf, wie realistisch Minuszinsen für Immobilienkredite in naher Zukunft sind.
Video https://www.n-tv.de/mediathek/videos/ra ... 44912.html
Baufinanzierung 2020 - Was kommt - Zinssprung oder Zinssturz ?
by Weltbookadmin47 » 17. Dec 2019 13:09
https://www.n-tv.de/ratgeber/Was-kommt- ... 56390.html
imago74586024h.jpg
Mehr zum Thema + Bilder und Videos https://www.n-tv.de/ratgeber/Was-kommt- ... 56390.html
Was ändert sich 2020 … … bei Energie und Wohnen ?
by Weltbookadmin47 » 30. Dec 2019 16:04
https://www.n-tv.de/ratgeber/bei-Energi ... 46457.html
Alte Kaminöfen, Heizkamine und Kachelöfen müssen die Emissionsgrenzwerte für Staub und Kohlenmonoxid einhalten.
Neue Grenzwerte für alte Kamine und Öfen
Alle Kaminöfen, Heizkamine und Kachelöfen mit einer Typprüfung bis einschließlich 31. Dezember 1994 müssen bis Ende 2020 ausgetauscht, stillgelegt oder entsprechend den aktuell gültigen Grenzwerten nachgerüstet werden. Wer einen solchen Kamin- oder Kachelofen betreibt, muss nachweisen, dass dieser den Grenzwerten der Stufe 2 der ersten Bundesimmissionsschutzverordnung genügt. Hierfür müssen die Feuerungsanlagen Emissionsgrenzwerte für Staub und Kohlenmonoxid sowie Mindestwirkungsgrade eingehalten werden. Durch eine entsprechende Bescheinigung des Herstellers, die zeigt, dass der Ofen-Typ auf dem Prüfstand die Grenzwerte nicht überschreitet, kann dies nachgewiesen werden.
Ist dies nicht möglich, muss der Schadstoffausstoß durch den Schornsteinfeger gemessen werden. Erfüllt Kamin oder Ofen dann nicht die Anforderungen, muss ein Filter eingebaut werden. Andernfalls müssen Kamin oder Kachelofen stillgelegt beziehungsweise durch einen schadstoffarmen modernen Nachfolger ersetzt werden.
2020 steigt die EEG-Umlage um 5,5 Prozent auf 6,756 Cent pro Kilowattstunde (ct/kWh). Wenn Energieanbieter diese Preiserhöhung unverändert weitergeben, wozu sie nicht verpflichtet sind, wird Strom für Verbraucher 2020 um 0,351 ct/kWh teurer als in diesem Jahr. Bei einem Jahres-Stromverbrauch von beispielsweise 2500 kWh sind das Mehrkosten von 10,44 Euro im Jahr, inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Verbrauch von 4000 kWh steigen die Stromkosten jährlich um 16,71 Euro, bei einem Single-Haushalt mit einem Stromverbrauch von 1500 kWh sind das 6,27 Euro mehr im Jahr.
Aber auch die Netzentgelte steigen - nach Angaben der Versorger um durchschnittlich rund 6 Prozent. Haushalte mit einem Jahresverbrauch von 4000 Kilowattstunden zahlen im Schnitt ein Netzentgelt von rund acht Cent netto pro Kilowattstunde Strom. Dabei liegt es genau wie bei der EEG-Umlage im Ermessen des Energieanbieters, ob und wann er steigende Netzentgelte weitergibt.
Haushalte mit hohem Stromverbrauch bekommen intelligente Messsysteme
Bei Haushalten, die in den vergangenen drei Jahren durchschnittlich mehr als 6000 Kilowattstunden Strom verbraucht haben, muss der Messstellenbetreiber ab 2020 schrittweise damit starten, die bisherigen analogen Stromzähler gegen intelligente Messsysteme auszutauschen.
Das intelligente Messsystem besteht aus zwei Elementen: einem digitalen Stromzähler und einem Kommunikationsmodul, das die Datenübertragung ermöglicht. Das intelligente Messsystem ermittelt den Stromverbrauch, speichert und verarbeitet die Daten. Der Messstellenbetreiber übermittelt die Daten unter anderem an den Stromversorger und den Netzbetreiber. Auf diese Weise könnten in Zukunft zum Beispiel auf Wunsch elektrische Geräte in einem Smart Home automatisch an- oder ausgeschaltet werden. Das kann etwa sinnvoll sein, wenn Strom zu manchen Tageszeiten günstiger angeboten wird als zu anderen.
Vorgeschrieben ist der Austausch auch bei Betreibern von Solaranlagen oder Blockheizkraftwerken mit mehr als 7 Kilowattstunden elektrischer Leistung. Der Messstellenbetreiber ist nicht der Stromanbieter, sondern das Unternehmen, das die Zähler einbaut, betreibt und wartet, in der Regel der örtliche Netzbetreiber. Der Austausch muss laut Gesetz 2020 beginnen, für den sukzessiven Tausch aller Zähler "Alt gegen Neu" hat der Messstellenbetreiber acht Jahre Zeit. Haushalte müssen nicht selbst tätig werden. Der Messstellenbetreiber muss mindestens drei Monate vor dem Einbau informieren und dabei auf die Wechselmöglichkeit zu einem anderen Betreiber hinweisen.
Wohnen kostet Geld, immer mehr - und für Menschen mit niedrigem Einkommen oft zu viel. In solchen Fällen hilft der Staat mit Wohngeld. Und mit der Wohngeldreform 2020 haben dann auch mehr Menschen als bisher Anspruch darauf.
Mit der Einführung einer neuen Mietenstufe VII werden zudem insbesondere Menschen gezielt entlastet, die in Städten mit besonders hohen Mieten wohnen. Dabei handelt es sich um Haushalte am oberen Einkommensrand der Wohngeldbezieher, sodass ihr Zuschuss mit im Schnitt 46 Euro entsprechend niedrig ausfällt. Haushalte, die künftig Wohngeld bekommen werden, haben zuvor Hartz IV, Sozialgeld und Sozialhilfe bezogen – diese Gruppe kann mit durchschnittlich 155 Euro Wohngeld pro Monat rechnen. Für die derzeit 449.000 reinen Wohngeldhaushalte steigt der Zuschuss von 147 auf im Schnitt 196 Euro.
Beim Wohngeld handelt es sich nicht um Almosen. Wer die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, hat einen Rechtsanspruch auf diese Zahlungen. Und der sollte auch wahrgenommen werden, um zu erschwinglichen Kosten in angemessenem Wohnraum leben zu können.
Dabei wird Wohngeld als Mietzuschuss für Menschen gezahlt, die Mieter einer Wohnung oder eines Zimmers sind, oder als Lastenzuschuss für Menschen, die Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses sind. Vom staatlichen Zuschuss profitieren nur Haushalte, die ansonsten keine Unterstützung wie zum Beispiel Hartz IV oder Grundsicherung im Alter bekommen.
Immobilienkauf auf Pump - Baufinanzierung lieber einfach als kompliziert
by Weltbookadmin47 » 11. Jan 2020 12:30
https://www.n-tv.de/ratgeber/Baufinanzi ... 29483.html
imago53576239h.jpg
Quelle: ntv.de, Falk Zielke, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Baufinanzi ... 29483.html
by Weltbookadmin47 » 12. Jan 2020 12:06
https://mieterengel.de/nebenkostenabrechnung-fristen/
ungewöhnlich hoch
geringe Nachzahlung
Nebenkostenabrechnung_Frist
Bei der Nebenkostenabrechnung müssen wichtige Fristen eingehalten werden.
Quelle: ©Emma Steinhobel – unsplash.com
Um die jährliche Nebenkostenabrechnung herrschen viele Unklarheiten. Die meisten Mieter wissen vor allem eins: Jedes Jahr müssen sie eine Menge nachzahlen. Dafür müsse Sie die Abrechnung jedoch zunächst einmal pünktlich erhalten. Welche Fristen Sie als Mieter beim Thema Nebenkostenabrechnung unbedingt kennen müssen, erläutern wir in diesem Ratgeber.
Abrechnungsfrist für Nebenkostenabrechnung
Widerspruchsfrist für Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung Frist für Nachzahlungs
Nebenkostenabrechnung Frist für Auszahlung des Guthaben
Die meisten Vermieter orientieren sich bei der Nebenkostenabrechnung am Kalenderjahr und rechnen vom 1. Januar bis 31. Dezember eines Jahres ab. Laut Gesetz darf der Abrechnungszeitraum nicht mehr als 12 Monate betragen. Ist der Abrechnungszeitraum zu lang, ist die Nebenkostenabrechnung fehlerhaft und womöglich ungültig. Ein kürzerer oder vom Kalenderjahr abweichender Abrechnungszeitraum ist dagegen möglich. Wenn Sie eine Wohnung beispielsweise im Juli beziehen, kann Ihr Vermieter die Monate Juli bis Dezember mit Ihnen abrechnen. Von den Jahreskosten brauchen Sie nur den Anteil bezahlen, der Ihrer Mietdauer entspricht.
Ihr Vermieter hat nach Ablauf des Abrechnungszeitraums ein Jahr Zeit, Ihnen die Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Die Abrechnung für das Jahr 2017 müssen Sie beispielsweise spätestens am 31. Dezember 2018 erhalten. Kommt die Abrechnung zu spät bei Ihnen an, müssen Sie die Abrechnung unter Umständen nicht bezahlen. Sie ist mit Verspätung nur dann gültig, wenn Ihr Vermieter nichts für die Verspätung kann.
Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung haben Sie ein volles Jahr Zeit die Rechnung auf formelle und inhaltliche Fehler zu prüfen. Wenn Ihnen einzelne Kostenpositionen ungerechtfertigt vorkommen, können Sie vom Vermieter fordern alle Belege einzusehen, die er für die Abrechnung benutzt hat. Wenn Sie bei der Prüfung der Nebenkostenabrechnung Fehler entdecken, haben Sie das Recht Widerspruch einzulegen. Die Abrechnung muss dann neu erstellt werden. Egal, ob die Abrechnung beim zweiten Mal niedriger oder höher ausfällt – Sie müssen am Ende immer nur den niedrigeren Betrag bezahlen.
Downloaden Sie Ihr kostenfreies Musterschreiben zur Belegeinsicht!
Nebenkostenabrechnung Frist für Nachzahlung
Wenn Sie mit der Nebenkostenabrechnung eine Nachforderung erhalten und Ihnen der Vermieter keine individuelle Zahlungsfrist gesetzt hat, haben Sie 30 Tage Zeit den Betrag zu überweisen. Wenn Ihnen die Abrechnung ungerechtfertigt erscheint, können Sie den Betrag zunächst unter Vorbehalt zahlen. So geraten Sie nicht in Zahlungsverzug. Stellt sich nach einer sorgfältigen Prüfung heraus, dass der Betrag tatsächlich zu hoch war, können Sie die Differenz zurückfordern, oder mit den Vorauszahlungen für das nächste Jahr verrechnen.
30 Tage oder vom Vermieter vorgegeben
Nebenkostenabrechnung Frist für Auszahlung des Guthabens
Ergibt sich bei der Nebenkostenabrechnung ein Guthaben für Sie, muss Ihr Vermieter es umgehend, innerhalb von 30 Tagen an Sie auszahlen. Soll Ihr Guthaben mit zukünftigen Nebenkostenvorauszahlungen verrechnet werden, sollten Sie beachten, dass Ihr Anspruch auf das Guthaben nach drei Jahren verjährt.
Zahlen Sie bei den Nebenkosten nicht drauf!
MieterEngel-Partneranwälte beraten Sie zuverlässig zu allen Fragen rund um das Thema Mietrecht. Die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung durch Ihren Partneranwalt ist in jedem Jahr Ihrer Mitgliedschaft enthalten.
Quelle und Bilder https://mieterengel.de/nebenkostenabrechnung-fristen/
Luftfeuchtigkeit im Haus - Hygrometer schützen vor Schimmelbildung
by Weltbookadmin47 » 14. Jan 2020 15:22
https://www.n-tv.de/ratgeber/Hygrometer ... 05339.html
Quelle: ntv.de, Katja Fischer, dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Hygrometer ... 05339.html
BGH-Urteil macht's möglich - So sparen Sie sich die Maklerprovision
by Weltbookadmin47 » 25. Jan 2020 14:04
https://www.n-tv.de/ratgeber/So-sparen- ... 31677.html
Provision.jpg
Quelle: ntv.de https://www.n-tv.de/ratgeber/So-sparen- ... 31677.html
Mieter müssen nicht zahlen - Kosten für Hausmeisternotdienst unzulässig
by Weltbookadmin47 » 31. Jan 2020 12:24
https://www.n-tv.de/ratgeber/Kosten-fue ... 46416.html
imago82145295h.jpg
Quelle: ntv.de, jwu/dpa https://www.n-tv.de/ratgeber/Kosten-fue ... 46416.html
Immobilie günstig finanzieren - Das Zinsniveau ist momentan traumhaft
by Weltbookadmin47 » 3. Feb 2020 14:48
https://www.n-tv.de/ratgeber/Das-Zinsni ... 41286.html
imago61468242h.jpg
Wer schon eine Immobilie im Blick hat, sollte sich lieber früher als später um die passende Finanzierung kümmern.
Die Zinsen sind nach wie vor niedrig. Ist es also eine gute Zeit für einen Kauf?
In der Breite gibt es die noch nicht. Im September 2019 haben wir einmal für eine kurzen Moment bei einem Anbieter einen Zinssatz von 0,02 Prozent gehabt. Das war aber für ein Volltilgerdarlehen für zehn Jahre und die Beleihung lag nur bei 50 Prozent - also für eine spezielle Konstruktion. Nun muss man aber dazusagen, dass zu dem Zeitpunkt auch die Bundesanleihen ganz am Boden waren. Das ist inzwischen wieder anders.
Baut man in seine Finanzierung aber bestimmte Kredite der Förderbank KfW ein, kann man in bestimmten Fällen die Gesamtbelastung durchaus in den negativen Bereich bringen. Entscheidend hier ist vor allem der hohe Tilgungszuschuss von bis zu 48.000 Euro von der KfW.
Lieber kaufen. Warten zahlt sich vermutlich nicht aus. Wie schon gesagt: Bei den Zinsen tut sich nicht so viel. Die Immobilienpreise steigen aber weiter. Wer jetzt in der Hoffnung auf bessere Zinsen vielleicht ein paar Wochen wartet, spart am Ende nicht viel. Aber trotzdem sollte man auch nicht überstürzt einen Kaufvertrag unterschreiben.
Trendwende am Immobilienmarkt - Mieten in manchen Lagen "bröckeln" schon
by Weltbookadmin47 » 11. Feb 2020 14:58
92154218.jpg
Während die Mieten in begehrten Berliner Lagen wie in Prenzlauer Berg oder Kreuzberg noch steigen, lässt die Nachfrage in Teilen Marzahns nach.
Sinkende-Mieten-Q4-2019.jpg
Bild und Video https://www.n-tv.de/wirtschaft/Mieten-i ... 69210.html
Mehr Geld für Energiesparer - Welche Förderungen gibt es für Sanierungen ?
by Weltbookadmin47 » 18. Feb 2020 12:43
https://www.n-tv.de/ratgeber/Welche-Foe ... 82150.html
imago71827467h.jpg
Geltend gemacht können Ausgaben für fast alle Maßnahmen, die den Energieverbrauch des Hauses deutlich reduzieren.