Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/szanse-na-wykup-mieszkania-komunalnego-przez-uzytkownika-nie-najemce,193,p.html
Timestamp: 2020-01-22 18:22:33+00:00
Document Index: 6116548

Matched Legal Cases: ['art. 34', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 8', 'art. 34']

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-04-03
Mieszkam z żoną i dorosłymi dziećmi w mieszkaniu komunalnym, ale chyba będę musiał to mieszkanie wykupić, gdyż miasto dąży do pozbycia się tych mieszkań. W związku z tym, że „wisi” nade mną komornik, czy mieszkanie może wykupić córka?
Warunki i zasady sprzedaży mieszkań komunalnych reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.). Dodatkowo, kwestie szczegółowe dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych określają poszczególne gminy w stosownych uchwałach rad gmin czy miast. Do sprzedaży może być przeznaczony lokal o uregulowanym stanie prawnym, a więc lokal położony w budynku stanowiący własność gminy, w stosunku do którego nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę i do którego nie są zgłaszane żadne inne roszczenia. Ustawa w art. 34 ust. 3 stanowi, iż najemcy lokali mieszkalnych mają pierwszeństwo ich nabycia, jeśli najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Na tle pierwszeństwa przewidzianego w art. 34 ust. 1 pkt 3 należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:
Po pierwsze, pierwszeństwo z art. 34 ust. 1 pkt 3 dotyczy tylko najemców lokali mieszkalnych, a nie użytkowych.
Po drugie, małżonkowie wspólnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa była zawarta tylko przez jednego z nich. Oboje zatem korzystają z pierwszeństwa (tak też wyrok SN z 7 marca 2003 r., IV CKN 1842/2000, LexPolonica nr 363227, OSNC 2004, nr 5, poz. 84).
Po trzecie, w razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą, mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego prawa i obowiązki związane z tym lokalem. Oznacza to, że wymienione osoby nabywają także uprawnienie z art. 34 ust. 1 pkt 3.
W postanowieniu z 11 września 2003 r. (III CZP 49/2003, LexPolonica nr 363934, OSNC 2004, nr 10, poz. 167) Sąd Najwyższy sformułował następujący pogląd: „Pierwszeństwo nabycia wyodrębnionego lokalu w budynku stanowiącym własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) oraz związane z nim roszczenie o zawarcie umowy bez przetargu przysługuje jedynie osobie, która wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 ze zm.), oraz osobie, która prawo do najmu uzyskała w drodze dziedziczenia przed wejściem w życie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych oraz o zmianie ustawy – prawo spółdzielcze (Dz. U. Nr 111, poz. 723)”.
Po czwarte, należy uznać za aktualną uchwałę Sądu Najwyższego z 15 września 1995 r. (III CZP 109/95, LexPolonica nr 307355, OSNC 1996, nr 1, poz. 5), w której sformułowano tezę, że: „Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny), zajmowany w całości przez jednego najemcę, może być sprzedana przez gminę w trybie bezprzetargowym temu najemcy”. Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 prowadzi to do wniosku, że pierwszeństwo przysługuje najemcy domu jednorodzinnego, w którym znajduje się jeden lokal zajmowany w całości przez jednego najemcę.
Niestety córka nie ma uprawnień do nabycia tego lokalu.
Od 8 lat mój mąż opiekował się swoją chorobą na Alzheimera matką – mieszkał z nią w jej mieszkaniu komunalnym (ona była głównym...
Od 1995 r. jestem najemcą lokalu komunalnego. Tydzień temu otrzymałam wypowiedzenie umowy lokalu. Jako podstawę prawną wypowiedzenia gmina wskazała przepis...
Mam pytanie dotyczące wykupu mieszkania komunalnego, do którego obecnie nie mam uregulowanego stosunku prawnego po śmierci mojej mamy (głównego najemcy)....