Source: http://www.studiograziotto.com/gp/ShowNews.aspx?id=564
Timestamp: 2019-05-20 02:34:44+00:00
Document Index: 100560520

Matched Legal Cases: ['art. 2051', 'art. 2051', 'art. 2051', 'art. 1130', 'art. 1135', 'art. 1126', 'art. 2015', 'art. 2051']

L'opposizione colpevole del condominio (o degli organi preposti alla sua amministrazione) alla diligente attività di manutenzione può costituire la prova liberatoria della ricorrenza del caso fortuito, della forza maggiore o del fatto del terzo al fine di escludere la responsabilità del proprietario o usuario esclusivo del lastrico solare o della terrazza a livello, quale custode del bene ai sensi dell'art. 2051 c.c., per i danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante.
Decisione: Ordinanza n. 1188/2019 Cassazione Civile - Sezione VI
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Massima: In ipotesi di danni da infiltrazioni nell'appartamento sottostante, sul proprietario o usuario esclusivo del lastrico solare o della terrazza a livello, quale custode del bene ai sensi dell'art. 2051 c.c., incombe, pertanto, la prova liberatoria della ricorrenza del caso fortuito, della forza maggiore o del fatto del terzo, che può anche consistere nell'opposizione colpevole del condominio (o degli organi preposti alla sua amministrazione) alla diligente attività di manutenzione del custode.
Principio: In tema di condominio negli edifici, allorquando l'uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni che derivino da infiltrazioni nell'appartamento sottostante rispondono sia il proprietario o l'usuario esclusivo del lastrico solare (o della terrazza a livello), in quanto custode del bene ai sensi dell'art. 2051 cod. civ., sia il condominio, in quanto la funzione di copertura dell'intero edificio, o di parte di esso, propria del lastrico solare (o della terrazza a livello), ancorché di proprietà esclusiva o in uso esclusivo, impone all'amministratore l'adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni (art. 1130, primo comma, n. 4, cod. civ.) e all'assemblea dei condomini di provvedere alle opere di manutenzione straordinaria (art. 1135, primo comma, n. 4, cod. civ.). Il concorso di tali responsabilità, salva la rigorosa prova contraria della riferibilità del danno all'uno o all'altro, va di regola stabilito secondo il criterio di imputazione previsto dall'art. 1126 cod. civ., il quale pone le spese di riparazione o di ricostruzione per un terzo a carico del proprietario o dell'usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del condominio.
Il caso oggetto della pronuncia riguardava danni da infiltrazioni d'acqua. Il proprietario del sovrastante terrazzo a livello aveva dedotto l'insussistenza di qualsiasi responsabilità ex art. 2015 codice civile poiché gli altri condomini si erano opposti lle opere di manutenzione del terrazzo.
La Suprema Corte, richiamandosi al principio di diritto affermato nel 2016 dalle Sezioni Unite, riportato sopra, ha ritenuto che in tal caso l'opposizionecolpevole del condominio sia idonea a configurare la prova liberatoria pr escludere la responsabilità del proprietario custode ai sensi dewll'art. 2051 c.c.
Cass. SS.UU. 9449/2016
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori ; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.