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Timestamp: 2019-01-19 12:27:32
Document Index: 76007139

Matched Legal Cases: ['§ 303', '§ 299', '§ 303', '§ 299', '§ 144', '§ 24', '§ 303', '§ 299', '§ 24', '§ 16', '§ 303', '§ 299', '§ 299', '§ 24', '§ 303', '§ 307', '§ 307', '§ 299', '§ 299', '§ 299', '§ 299', '§ 299', '§ 299', '§ 299', 'Art. 130', '§ 16', '§ 299', '§ 24', '§ 24', '§ 295', '§ 24']

AfA-Satz eines vermieteten Gebäudes - Findok Internet
Berufungsentscheidung - Steuer (Senat) des UFSW vom 24.05.2012, RV/1886-W/10
AfA-Satz eines vermieteten Gebäudes
RV/1885-W/10
RV/1884-W/10
VwGH-Beschwerde zur Zl. 2012/15/0139 eingebracht. Behandlung der Beschwerde mit Beschluss vom 30.6.2015 abgelehnt.
Der Unabhängige Finanzsenat hat durch die Vorsitzende Hofrätin Dr. Anna Maria Radschek und die weiteren Mitglieder Hofrat Mag.Dr. Kurt Folk, Dipl.-Ing. Wolfgang Weichselbraun und Mag. Robert Steier im Beisein der Schriftführerin Monika Holub über die Berufung des Bw., vertreten durch Woditschka & Picher Wirtschaftstreuhand GesmbH, 2130 Mistelbach, Bahnstr. 26/I, vom 23. April 2010 gegen die Bescheide des Finanzamtes Gänserndorf Mistelbach vom 22. März 2010 betreffend Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 Abs. 4 BAO hinsichtlich Einkommensteuer 2007 sowie Einkommensteuer 2007, über die Aufhebung gem. § 299 BAO des Einkommensteuerbescheides 2008 sowie betreffend Einkommensteuer 2008 nach der am 26. April 2012 in 1030 Wien, Vordere Zollamtsstraße 7, durchgeführten mündlichen Berufungsverhandlung,
1. entschieden
a) Der Berufung gegen den Bescheid betreffend Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 Abs. 4 BAO hinsichtlich Einkommensteuer 2007 wird Folge gegeben.
b) Die Berufung gegen den Bescheid über die Aufhebung des Einkommensteuerbescheides 2008 gem. § 299 BAO sowie gegen den Einkommensteuerbescheid 2008 wird als unbegründet abgewiesen.
Die Berufung gegen den Bescheid betreffend Einkommensteuer 2007 wird als unzulässig (geworden) zurückgewiesen.
Strittig ist der AfA-Satz eines vermieteten Gebäudes.
Beim Bw. fand für die Jahre 2007 und 2008 eine Nachschau gem. § 144 BAO statt, wobei folgende Feststellungen getroffen und im Bericht vom 22. März 2010 sowie in der Niederschrift über die Nachschau vom 17. Dezember 2009 ausführlich dargestellt wurden:
Im Jahre 2007 seien 12.574,71 € Instandhaltungskosten geltend gemacht worden. Auf Grund der vorgelegten Aufstellung hätten sich jedoch Instandhaltungskosten i.H.v. 12.610,85 € ergeben.
Auf Grund der Betriebsaufgabe zum 31. Dezember 2006 und des Antrages gem. § 24
Abs. 6 EStG 1988 sei der Buchwert zum 31. Dezember 2006 i.H.v. 42.583,49 € als AfA-Bemessungsgrundlage heranzuziehen gewesen, die AfA betrage demnach 638,75 € (= 42.583,49 x 1,5 %).
Das Finanzamt verfügte in der Folge die Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 Abs. 4 BAO betreffend Einkommensteuer 2007 sowie die Aufhebung gem. § 299 BAO betreffend Einkommensteuer 2008 und folgte in den neu erlassenen Sachbescheiden den Feststellungen der Betriebsprüfung.
Der Bw. erhob gegen die o.a. Bescheide am 23. April 2010 Berufung und begründet diese im Wesentlichen folgendermaßen:
Die Berufung richte sich gegen die Neufestsetzung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für 2007 mit -3.008,33 €, anstelle von -7.175,11 € und 2008 mit 3.054,36 €, anstelle von -1.148,56 €.
Der Bw. habe seinen Gewerbebetrieb seit mehreren Jahren verpachtet.
Im Jahre 2008 sei die Entnahme des Gebäudes aus dem Betriebsvermögen mit Stichtag 31. Dezember 2006 erfolgt. Der Buchwert habe zum Stichtag 42.583,49 € betragen.
Die stillen Reserven seien mit 200.000 € ermittelt worden. Gleichzeitig sei von der Besteuerung der stillen Reserven aufgrund des Antrages gem. § 24 Abs. 6 EStG 1988 abgesehen worden.
Für die Einrichtung sei der gemeine Wert mit 10.000 € festgelegt worden.
Aufgrund dessen, dass die stillen Reserven außer Ansatz bleiben, seien in den Erklärungen der Folgejahre weiterhin die Buchwerte für die AfA-Bemessung herangezogen worden.
Nachdem hinsichtlich der Bemessungsgrundlage keine Änderung erfolgt sei, sei auch die Restnutzungsdauer der Gebäudeteile entsprechend den unterschiedlichen Zugangszeitpunkten unverändert übernommen worden.
Die Feststellung der Betriebsprüfung, dass bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Abschreibungssatz 1,5 % betrage und dementsprechend im gegenständlichen Fall die AfA von bisher 4.841,67 € auf 638,75 € zu vermindern sei, entspreche keineswegs der geltenden Rechtslage und führe zu einer wesentlichen steuerlichen Benachteiligung einzelner Gruppen von Steuerpflichtigen.
Nach Ansicht des steuerlichen Vertreters des Bw. komme die Entnahme des Gebäudes aus dem Betriebsvermögen ohne Ansatz der stillen Reserven einem unentgeltlichen Erwerb gleich, weshalb die AfA des Rechtsvorgängers fortzusetzen sei (§ 16 Abs. 1 Z 8 lit. b EStG 1988).
Der Bw. beantrage daher die AfA des Rechtsvorgängers (= betrieblicher Zeitraum) unverändert fortzuführen, da auch die Buchwerte, hier 42.583,49 €, und nicht die fiktiven Anschaffungskosten von 242.583,49 € als Bemessungsgrundlage für die AfA heranzuziehen seien.
Betreffend Wiederaufnahme des Einkommensteuerverfahrens 2007 und des Aufhebungsbescheides hinsichtlich Einkommensteuer 2008 werde festgehalten, dass diese nicht gerechtfertigt gewesen seien, da keine neuen Tatsachen hervorgekommen seien.
Das Finanzamt wies die Berufung mittels Berufungsvorentscheidung vom 7. Mai 2010 bzw. 10. Mai 2010 als unbegründet ab und begründete dies u.a. wie folgt:
1. Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 Abs. 4 BAO hinsichtlich Einkommensteuer 2007:
Der Bw. habe im Jahre 2007 aus der Vermietung des ehemaligen Betriebsgebäudes unter Vermietung und Verpachtung einen Überschuss der Werbungskosten i.H.v. 7.175,11 € erklärt.
Aus der elektronisch eingereichten Abgabenerklärung sei weder die AfA-Bemessungsgrundlage noch der AfA-Satz ersichtlich gewesen.
Die am 17. Dezember 2009 durchgeführte Nachschau habe ergeben, dass als AfA-Bemessungsgrundlage ein Betrag i.H.v. 42.583,49 € (= Buchwert des entnommenen Wirtschaftsgutes zum 31. Dezember 2006) angesetzt und in der Folge eine AfA i.H.v. 4.841,67 € berücksichtigt worden sei.
Der Bw. habe ein Anlagenverzeichnis im Zuge der Nachschau vorgelegt.
Festgehalten werde, dass der Abgabenbehörde erst anlässlich der Erhebungen im Zuge der Nachschau bekannt geworden sei, wie sich der AfA-Satz sowie die AfA-Bemessungsgrundlage ergeben habe.
Bei der Vermietung und Verpachtung sei vom Bw. nicht der gesetzliche AfA-Satz i.H.v. 1,5 % zur Anwendung gekommen, sondern ein bedeutend höherer AfA-Satz.
2. Aufhebungsbescheid gem. § 299 BAO betreffend Einkommensteuer 2008:
Im gegenständlichen Fall sei für ein Gebäude, das der Vermietung diene, nicht der gesetzliche AfA-Satz i.H.v. 1,5 %, sondern die Abschreibung von einem höheren AfA-Satz als Werbungskosten geltend gemacht worden.
Aufgrund der betraglichen Relationen zwischen den aus dem Erstbescheid und dem abgeänderten Bescheid resultierenden Nachforderungen, hätten sich die im Rahmen der Bescheidaufhebung getroffenen Maßnahmen weder unzweckmäßig noch unbillig erwiesen.
Da von der Unrichtigkeit der vorgenommenen Abschreibung auszugehen sei, sei der Einkommensteuerbescheid 2008 gem. § 299 Abs. 1 BAO aufzuheben gewesen.
3. Sachbescheide betreffend Einkommensteuer 2007 und 2008:
Der Abgabepflichtige habe bis zum Jahre 2006 den Betrieb eines Gasthauses geführt.
Im Jahre 2008 sei anlässlich einer Betriebsprüfung für die Jahre 2004 bis 2006 die Entnahme des Gebäudes aus dem Betriebsvermögen mit Stichtag 31. Dezember 2006 erfolgt.
Der Buchwert habe zum Stichtag 42.583,49 € betragen. Die stillen Reserven seien mit 200.000 € ermittelt worden.
Gleichzeitig sei von der Besteuerung der stillen Reserven aufgrund des Antrages gem. § 24 Abs. 6 EStG 1988 abgesehen worden.
Ab 2007 werde das Gebäude vermietet. Als AfA-Bemessungsgrundlage sei der Buchwert des entnommenen Gebäudes i.H.v. 42.583,49 € angesetzt und in der Folge eine AfA i.H.v. 4.841,67 € geltend gemacht worden.
Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung seien zunächst erklärungsgemäß angesetzt worden. Abweichend vom Erstbescheid seien die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf Grund eines im Zuge der Nachbescheidkontrolle durchgeführten Ermittlungsverfahrens mit 2.945,06 € festgesetzt worden.
Da eine kürzere Nutzungsdauer durch ein Gutachten nicht nachgewiesen worden sei, sei die AfA mit 1,5 % der Bemessungsgrundlage festzusetzen gewesen.
Die Nutzungsdauer des zum 31. Dezember 2006 entnommenen Gebäudes sei ursprünglich mit 50 Jahren festgelegt worden. Auch das Anlagenverzeichnis sei rd. 40 Jahre lang in gleichbleibender Weise geführt worden.
Anlässlich der Betriebsaufgabe sei ein Buchwert des Gebäudes von rd. 42.000 € und stille Reserven i.H.v. 200.000 € ermittelt worden. Wenn man nunmehr vom Buchwert ausgehe, müsse man auch die ursprünglich gewählte Abschreibung beibehalten und könne nicht von einer neuen Nutzungsdauer von 67 Jahren ausgehen.
Hinsichtlich der amtswegigen Wiederaufnahme werde darauf verwiesen, dass vom steuerlichen Vertreter ausschließlich das bereits seit 40 Jahren in dieser Weise geführte Anlagenverzeichnis fortgeführt worden sei. Es gebe daher keine für das Finanzamt neu hervorgekommenen Tatsachen.
Die Finanzamtsvertreterin verwies auf die ständige Judikatur des VwGH, demzufolge jedes Jahr getrennt zu betrachten sei. Im Übrigen habe es sich bis zum Jahr 2006 um einen Gewerbebetrieb gehandelt und ab 2007 würden nunmehr Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt.
Dem Finanzamt seien im Rahmen der Veranlagung aus Vermietung und Verpachtung nicht die Ansätze des Gewerbebetriebes bekannt gewesen. Hinsichtlich der Höhe der Abschreibung werde darauf verwiesen, dass lt. ständiger Judikatur des VwGH für Gebäude, die nach 1915 errichtet worden seien, ein jährlicher Abschreibungssatz von 1,5 % heranzuziehen sei, außer es werde ein Gutachten über eine kürzere Nutzungsdauer vorgelegt. Ein derartiges Gutachten sei bisher nicht vorgelegt worden. Auch bei mehrmaliger Vermietung sei jeweils wieder von einer 67-jährigen Nutzungsdauer auszugehen.
Über Befragen der Vorsitzenden gab die Finanzamtsvertreterin an, dass im Bericht über die Nachschau die für die Wiederaufnahme maßgeblichen Gründe nicht konkret genannt worden seien.
Im gegenständlichen Berufungsverfahren war die Berechtigung des Finanzamtes zur Wiederaufnahme des Verfahrens betreffend Einkommensteuer für das Jahr 2007 strittig.
Im Bescheid über die Wiederaufnahme des Verfahrens gem. § 303 Abs. 4 BAO betreffend Einkommensteuer 2007 vom 22. März 2010 wird ausgeführt:
In der Niederschrift über die Nachschau vom 17. Dezember 2009 sowie im Bp-Bericht vom 22. März 2010 wird nicht darauf eingegangen, welche Wiederaufnahmegründe vom Finanzamt herangezogen wurden.
Im vorliegenden Fall ist aus dem bekämpften Wiederaufnahmebescheid vom 22. März 2010 hinsichtlich Einkommensteuer für das Jahr 2007 nicht ersichtlich, aus welchen Gründen das Finanzamt die Wiederaufnahme des Verfahrens verfügt hat.
Der strittige Bescheid verweist in seiner Begründung lediglich auf die Niederschrift über die Nachschau vom 17. Dezember 2009 sowie auf den Bp-Bericht vom 22. März 2010, denen jedoch nicht zu entnehmen ist, welche Wiederaufnahmegründe vom Finanzamt herangezogen wurden.
Da die Rechtsmittelbehörde jedoch nicht befugt ist, die fehlenden, vom Finanzamt im bekämpften Bescheid nicht ausgeführten Wiederaufnahmegründe erstmals einzuführen, war der angefochtene Wiederaufnahmebescheid des Finanzamtes ersatzlos aufzuheben.
2. Sachbescheid betreffend Einkommensteuer 2007:
Mit der ersatzlosen Aufhebung des Bescheides betreffend Wiederaufnahme des Verfahrens hinsichtlich Einkommensteuer für das Jahr 2007 scheidet der vom Finanzamt in Verbindung mit der Wiederaufnahmeverfügung neu erlassene Einkommensteuerbescheid für das Jahr 2007 gemäß § 307 Abs. 3 BAO aus dem Rechtsbestand aus und das Verfahren tritt in die Lage zurück, in der es sich vor der Wiederaufnahme befunden hat.
Das bedeutet konkret, dass der vor der bekämpften Verfahrenswiederaufnahme in Geltung gestandene Einkommensteuerbescheid für das Jahr 2007 vom 4. Dezember 2008 wieder auflebt.
Wie oben dargelegt, ist der o.a. Einkommensteuerbescheid für das Jahr 2007 vom 22. März 2010 durch die ersatzlose Aufhebung des am selben Tag ergangenen Wiederaufnahmebescheides gemäß § 307 Abs. 3 BAO ex lege aus dem Rechtsbestand ausgeschieden.
3. Aufhebungsbescheid gem. § 299 BAO betreffend Einkommensteuer 2008:
Der Inhalt eines Bescheides ist nicht richtig, wenn der Spruch des Bescheides nicht dem Gesetz entspricht. Weshalb diese Rechtswidrigkeit vorliegt (etwa bei einer unrichtigen Auslegung einer Bestimmung, bei mangelnder Kenntnis des entscheidungsrelevanten Sachverhaltes, bei Übersehen von Grundlagenbescheiden), ist für die Anwendbarkeit des § 299 Abs. 1 nicht ausschlaggebend (vgl. Ritz, BAO-Kommentar, 4. Auflage, Tz. 10 zu § 299).
Eine Aufhebung gemäß § 299 BAO setzt die Gewissheit der Rechtswidrigkeit voraus; die bloße Möglichkeit reicht nicht (vgl. Ritz, BAO-Kommentar, 4. Auflage, Tz. 13 zu § 299 mit Verweis auf BMF, AÖF 2003/65, Abschn 3; vgl zu § 299 aF zB Gassner, ÖStZ 1985, 5; VwGH 5.8.1993, 91/14/0127, 0128; Stoll, BAO, 2888).
Da im gegenständlichen Fall bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer 2008 die Abschreibung für Abnutzung nicht im gesetzlich festgelegten Ausmaß von 1,5 % vorgenommen wurde, war der Spruch des Einkommensteuerbescheides 2008 vom 2. Februar 2010 unrichtig. Das Finanzamt war daher berechtigt, den genannten Bescheid gem. § 299 BAO aufzuheben.
Aus Art. 130 Abs. 2 B-VG ist abzuleiten, dass die Behörde von dem ihr eingeräumten Ermessen im Sinne des Gesetzes Gebrauch zu machen hat.
Wie bereits in der Berufungsvorentscheidung vom 7. Mai 2010 ausgeführt wurde, hat der Bw. für ein Gebäude, das der Vermietung dient, jedenfalls nicht den gem. § 16 Abs. 1 Z 8 lit. e EStG 1988 normierten AfA-Satz i.H.v. 1,5 % p.a., sondern einen unrichtigen, da höheren AfA-Satz als Werbungskosten geltend gemacht.
Aufgrund der betraglichen Relationen zwischen den aus dem Erstbescheid und dem abgeänderten Bescheid resultierenden Abgabenforderungen, erweisen sich die im Rahmen der Bescheidaufhebung getroffenen Maßnahmen weder unzweckmäßig noch unbillig.
Demgemäß wurde der Einkommensteuerbescheid 2008 zu Recht gem. § 299 Abs. 1 BAO aufgehoben.
4. Sachbescheid betreffend Einkommensteuer 2008:
Der Bw. hat bis zum Jahre 2006 den Betrieb eines Gasthauses geführt und mit Stichtag 31. Dezember 2006 das Gebäude aus dem Betriebsvermögen entnommen.
Der Buchwert beträgt zum Stichtag 31. Dezember 2006 42.583,49 €.
Aufgrund des Antrages gem. § 24 Abs. 6 EStG 1988 wurden die stillen Reserven i.H.v. 200.000 € einer Besteuerung nicht unterzogen.
Ab dem Kalenderjahr 2007 erzielt der Bw. aus diesem Gebäude Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Der gesetzliche AfA-Satz i.H.v. 1,5 % p.a. wurde nicht angewandt. Eine niedrigere als die gesetzlich vermutete Nutzungsdauer von 66 2/3 Jahren wurde nicht nachgewiesen.
Ein Sachverständigengutachten wurde im gegenständlichen Fall nicht vorgelegt.
§ 24 Abs. 6 Z 3 EStG 1988 lautet u.a.:
"Wird der Betrieb aufgegeben und werden aus diesem Anlass Gebäudeteile (Gebäude) ins Privatvermögen übernommen, so unterbleibt auf Antrag die Erfassung der darauf entfallenden stillen Reserven. Voraussetzung ist, dass das Gebäude bis zur Aufgabe des Betriebes der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen gewesen ist, auf das Gebäude keine stillen Reserven übertragen worden sind und der Steuerpflichtige das 60. Lebensjahr vollendet und seine Erwerbstätigkeit eingestellt hat. Eine Erwerbstätigkeit liegt nicht vor, wenn der Gesamtumsatz aus den ausgeübten Tätigkeiten 22.000 € und die gesamten Einkünfte aus den ausgeübten Tätigkeiten 730 € im Kalenderjahr nicht übersteigen.
Wird das Gebäude (der Gebäudeteil) nach Betriebsaufgabe durch den Steuerpflichtigen oder einen unentgeltlichen Rechtsnachfolger zur Erzielung von Einkünften verwendet, ist sein steuerlicher Wertansatz um die unversteuerten stillen Reserven zu kürzen. Wird das Gebäude (der Gebäudeteil) innerhalb von fünf Jahren nach Aufgabe des Betriebes durch den Steuerpflichtigen oder einen unentgeltlichen Rechtsnachfolger veräußert, gilt die Veräußerung als rückwirkendes Ereignis im Sinne des § 295a BAO , das beim Steuerpflichtigen zur Erfassung der stillen Reserven höchstens im Umfang der Bemessungsgrundlage bei Betriebsaufgabe führt. Die zu erfassenden stillen Reserven sind als Aufgabegewinn zu versteuern. Wurde das Gebäude (der Gebäudeteil) vor der Veräußerung bereits zur Erzielung von Einkünften verwendet, ist der steuerliche Wertansatz um die versteuerten stillen Reserven wieder zu erhöhen."
Für den gegenständlichen Fall bedeutet dies, dass der Buchwert des Gebäudes i.H.v. 42.583,49 € fortzuführen ist. Die jährliche Absetzung für Abnutzung beträgt gem. der o.a. gesetzlichen Bestimmungen und mangels Vorlage des Nachweises einer kürzeren Nutzungsdauer demnach 638,75 € (= 42.583,49 x 1,5 %).
§ 24 Abs. 6 Z 3 EStG 1988, Einkommensteuergesetz 1988, BGBl. Nr. 400/1988
AfA, vermietetes Gebäude, Wiederaufnahme
Findok-Nr: 59506.1, aufgenommen am: 12.06.2012 10:20:24, zuletzt geändert am: 24.07.2015, Dokument-ID: 6a497789-074d-43d1-beca-e1d94ca45acf, Segment-ID: cfa8a78c-50e6-40bd-96fa-9345aabc91a2