Source: https://vlexdirect.com/es/propiedad-horizontal/es
Timestamp: 2019-10-19 13:37:55
Document Index: 179837273

Matched Legal Cases: ['artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 3', 'artículo 396', 'artículo 24', 'artículo 396', 'artículo 12', 'artículo 7', 'artículo 1258', 'artículo 17', 'artículo 9']

Propiedad horizontal - España
Los estatutos de un edificio dividido en propiedad horizontal pueden regular muchas situaciones. La Resolución de la DGRN de 26 de junio de 2019 habla de la libertad que tienen los propietarios de configurar estatutariamente el régimen de la propiedad horizontal.
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La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a los criterios imperativos que establece el artículo 5 LPH, que no son cerrados ni excluyentes, por lo que pueden tenerse en cuenta otros, especialmente los que atienden al principio de igualdad-proporcionalidad, lo que permite contemplar la función que cumple la cuota como elemento a ponderar en la formación de la denominada mayoría de intereses o de cuotas necesaria para la aprobación de los acuerdos comunitarios. El principio de invariabilidad de las cuotas de participación impide que una vez fijadas puedan ser alteradas, salvo que concurran circunstancias sobrevenidas que autorizan su modificación. En todo caso, la modificación de las cuotas precisa del consentimiento individualizado de todos los propietarios, al constituir un acto de disposición que afecta al contenido esencial del derecho de dominio de cada propietario. No obstante, cuando las cuotas se hayan fijado incumpliendo los criterios imperativos del artículo 5 LPH, y hayan sido fijadas con error, arbitrariedad o injusticia notoria, podrán ser rectificadas por resolución judicial o por laudo arbitral.
Este estudio aborda un caso resuelto por el Tribunal Supremo, en el que se debió decidir si era conforme a derecho la oposición de una Junta de Propietarios a instalar una silla, brazo o elevador que facilitase el acceso a una piscina a personas con discapacidad. Con motivo de esta consideración se analizan las distintas modificaciones de que han sido objeto los artículos 10, 17, y 18 de la Ley de Propiedad horizontal.
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En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la especial naturaleza de la propiedad horizontal, donde coexiste un derecho de propiedad exclusivo sobre el piso o local, y un régimen de copropiedad ordinaria, con la correspondiente cuota, sobre los elementos comunes, lo que puede conducir, de alguna forma, a que la renuncia a esa especial propiedad pueda afectar a terceros (los otros copropietarios), siendo por este motivo rechazada. Se estudiarán los requisitos de la renuncia, la renuncia como causa común, propia y hasta identificativa de los derechos reales, su admisión, y se profundizará en los argumentos que ofrece la Dirección General para rechazar en este caso concreto la renuncia.
PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTATUTOS. MODIFICACIÓN. PROPIEDAD INDIVIDUAL. Los estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas. Más concretamente, se ha declarado la nulidad de aquellos estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes. Tal doctrina, sin embargo se atempera cuando esta autorización y la afectación de elementos comunes se lleva a cabo por titulares de locales comerciales ubicados en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal. En estos casos, las obras realizadas por el titular de locales comerciales que afecten a elementos comunes y que estén autorizadas por el Título o los Estatutos no se consideran contrarias a derecho, siempre que no afecten a la seguridad o estabilidad del edificio ni perjudiquen el derecho de otro propietario. la labor de concreción de los conceptos contenidos en la LPH "debe ajustarse a la interpretación restrictiva que esta Sala ha considerado procedente cuando se trata de analizar las limitaciones que afectan a la propiedad individual".
PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS DE CONSERVACIÓN. EXIMIENTES. ESTATUTOS. INTERPRETACIÓN. Constituye una de las obligaciones de los propietarios sometidos al régimen de la propiedad horizontal "Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización" , lo que concuerda con la previsión contenida en el artículo 3 , a cuyo tenor "A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGITIMACIÓN PASIVA. Es cierto que los titulares de las plazas de aparcamiento de las fincas que son predios dominantes no serían copropietarios de las zonas de rodadura y maniobrabilidad del predio sirviente así como de la rampa de salida, pero precisamente por ello entiende autorizada doctrina que el caso que se enjuicia es el que viene a justificar que el artículo 396 CC incluyan la servidumbre como elemento común. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de casación.
STS 514/2015, 23 de Septiembre de 2015
STS 644/2013, 18 de Octubre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. Incluye lo comprendido en la escritura de adquisición: no el subsuelo y el vuelo, que son elementos comunes ( artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Está fuera de la propiedad privativa de cada copropietario, está fuera del edificio, tal como recoge el artículo 396 el Código civil y está sometido al artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal . El propietario adquiere lo que se halla en su título de adquisición -escritura pública- que comprende la vivienda y el jardín, no el subsuelo y el vuelo.
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DISCRIMINACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. LUGARES COMUNES. La protección del discapacitado alcanza a múltiples aspectos de la vida cotidiana, entre los cuales se cuenta el acceso a un elemento común -como la piscina- en un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal, no siendo admisible en derecho -aún mayoritario- de la denegación de autorizar una determinada instalación, que no se ha probado -ni siquiera alegado- que pueda perjudicar o dañar a otros miembros de la misma.
Propiedad horizontal La Propiedad Horizontal implica un régimen jurídico no siempre bien conocido por el propietario de un piso o local de los que forman parte del inmueble. Así, en el desenvolvimiento de las relaciones civiles y de vecindad, mucho más acusadas en este tipo de propiedad, por la cercanía, las desavenencias, en la mayoría de los casos, surgen por ese desconocimiento del individuo, sea propiamente cívico o de dicho régimen. Uno de los deberes más importantes que componen la referida propiedad es el de contribuir a los gastos que se generan en la misma. Y en vista de los numerosos pleitos por tal cuestión, en la última reforma de la Ley se introducen modificaciones que coadyuvan a delimitar, en primer lugar, el concepto de gastos generales de los que no lo son y, además, precisan quien o quienes son los obligados al pago. De esta manera se puede saber qué crédito generado a favor de la Comunidad por determinados gastos tiene el carácter de preferente y cuál, en cambio, debe ser reclamado, sin las preferencias establecidas en el texto legal. La preocupación constante del legislador por que las comunidades de propietarios puedan cobrar los créditos en la lucha contra la morosidad, se refleja también en las modificaciones introducidas en el llamado proceso «monitorio» para el cobro de las deudas. Las distintas modalidades procesales que amparan, en este aspecto, a la Comunidad de Propietarios merecen ser tenidas en cuenta, a efectos de determinar el procedimiento más adecuado para el caso concreto. Horizontal Property Horizontal property involves a set of legal rules that are not always terrible familiar to the average owner of a flat or shop that forms part of a building. Thus, when disputes occur in the course of civil and neighbourly relations (which are much more intense in this type of property due to the proximity of owners), they are mainly due to someone's unfamiliarity with either civic matters or the law. One of the foremost duties involved in horizontal property is the duty to pay one's share of the property's expenses. And in view of the numerous lawsuits over the issue, the latest reform of the Act introduced amendments that, first of all, help draw the line between the concept of general expenses and that of non- general expenses, and second, specify who is obliged to pay. In this way, one can ascertain what credits owed to the building tenants' association for certain expenses are preferred and what credits must, on the other hand, be claimed without the preferences established by the Act. Legislators' constant concern over enabling tenants' associations to collect what is owed in the fight against bad debt is also reflected in the amendments made to the so-called «monitoring» process for debt collection. The different modes of procedure that tenants' associations can call to their aid here should be borne in mind, in order to determine which procedure is best for each particular case. (Trabajo recibido el 6-10-2006 y aceptado para su publicación el 30-7-2007)
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Para conseguir la pacífica convivencia en el ámbito de la Propiedad Horizontal, evitando conductas antisociales que impidan el adecuado uso y disfrute del edificio, en los espacios privativos y comunes, se prevé la acción de cesación en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, que, por su importancia social, motiva su estudio en el presente trabajo. This article deals with Stopping, a remedy granted under article 7.2 of Spanish Commonhold Act in order to put an end to any wilful misconduct regarding both units and common parts in a Commonhold, as they can prevent the peaceful enjoyment of possession.
Declaración de rehabilitación de un edificio
Modelo de escritura por la que unos cónyuges, casados en régimen legal de gananciales, declaran que simplemente han rehabilitado un edificio, a costas de su sociedad conyugal. Ver formulario
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN 19 de julio de 2019 sobre la comunidad funcional y su ámbito de aplicación.
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 3 de junio de 2019, que menciona supuestos concretos en los que no se exige licencia administrativa para dividir un inmueble en régimen de propiedad horizontal.
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Demanda contra la comunidad por un tercero en reclamación de cantidad
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesto por un tercero acreedor frente a la comunidad de propietarios, a tenor de lo previsto en el artículo 1258 del Código Civil. Ver formulario
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 27 de marzo de 2019, que establece que constando en el Catastro el cambio de uso de local a vivienda, si la antigüedad del uso de la finca como vivienda es anterior a los seis años que exige la legislación catalana para que prescriba cualquier acción de restablecimiento de la legalidad urbanística, se cumplen íntegramente los requisitos exigidos.
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Modelo de Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios para la instalación de un sistema de aprovechamiento común de energía solar, tal y como dispone el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ver formulario
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 176/2019 de 21 de Marzo de 2019, según la cual es doctrina jurisprudencial que se reconoce legitimación al presidente de la comunidad para ejercitar acción de responsabilidad contractual, ex art. 1101 CC cuando se le ha concedido un amplio mandato de los comuneros para reclamar por los daños en los elementos privativos.
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Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos
Modelo de escritura por la que se modifica una propiedad horizontal, varía la superficie de los anteriores departamentos por la construcción de un ascensor y se describen de nuevos los departamentos actuales con unas nuevas cuotas. Ver formulario
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 28 de febrero de 2019, sobre la reserva del derecho a edificar en el subsuelo de una finca dividida en propiedad horizontal.
Modelo normal de poder para pleitos otorgado por el Presidente de la Comunidad de vecinos. Ver formulario
Contenido actualizado por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Consultar práctico actualizado
Demanda contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos privativos
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero contra la comunidad de propietarios exigiendo la reparación de los daños causados por la comunidad en los elementos privativos propiedad del comunero demandante. Ver formulario
responsabilidad comunidad propietarios elementos privativos comunidad de propietarios
Modelo de demanda de tercería de mejor derecho interpuesta por la comunidad de propietarios en un proceso ya existente en el que pretende hacer valer su derecho preferencial de crédito sobre un acreedor ejecutante, en base al artículo 9.1.e. de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Ver formulario
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 543/2018 de 3 de octubre de 2018, que determina que aún habiéndose nombrado un Presidente indebidamente, cuya nulidad puede pedirse en todo momento, la comunidad puede adoptar acuerdos y serán válidos cuando ratifican la gestión del presidente incorrectamente nombrado.
Escritura de extinción total de comunidad
Modelo de escritura en la que los copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana formando fincas independientes para su posterior adjudicación. Ver formulario
Contenido actualizado por el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, vigente del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019. Consultar práctico actualizado