Source: https://www.1zbraslavska.cz/slovnicek-pojmu-p13.html
Timestamp: 2020-04-04 00:05:50+00:00
Document Index: 14125704

Matched Legal Cases: ['§ 118', '§ 7', '§ 3', 'soud ', 'soud ', 'soud ']

Občanský zákoník nedefinuje pojem bytu, pouze v ustanovení § 118 odst. 2 řadí byt (společně s nebytovými prostory) k předmětu občanskoprávních vztahů.
S definicí pojmu byt se lze v současné době setkat ve dvou právních předpisech. Je to především v zákoně č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, kde je byt definován jako místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (§ 7 písm. b).
Druhým ze zmiňovaných předpisů je vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, kde se bytem rozumí soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny (§ 3 písm. l).
Každý byt má svého přímého vlastníka, který je zapsán na listu vlastnictví. K bytu také náleží podíl na společných částech domu a pozemku. Takovouto nemovitostí v osobním vlastnictví lze ručit na hypoteční úvěry a jiné půjčky. Byty a další nemovitosti v osobním vlastnictví se převádějí kupní smlouvou, směnnou smlouvou nebo darovací smlouvou.
Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků
Pozemky ve zjednodušené evidenci KN:
Střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož účelem je investice do nemovitosti.
Úschova peněz:
Budoucí kupní smlouva:
Podrobná polohopisná mapa velkého měřítka obrazující nemovitosti, udržovaná ve stálém souladu se skutečným stavem v terénu.
Tržní odhad ceny nemovitosti:
Vyhláškový odhad ceny nemovitosti:
Ceny se stanovují podle vyhlášky Ministerstva financí ČR nebo podle prodejnosti, tedy ceny obvyklé. Oceňování nemovitostí je vyžadováno mj. v těchto případech:
při daňové povinnosti z prodeje a koupě, tedy s kupní smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) pro potřebu finančního úřadu a ke stanovení výše daně z převodu nemovitosti. Zde se posuzuje výše ceny nemovitosti podle kupní smlouvy a podle ceny z posudku zpracovaného podle vyhlášky MF ČR.
při darování, tedy s darovací smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) podle vyhlášky MF ČR pro stanovení ceny darované nemovitosti a pro potřebu finančního úřadu ke stanovení výše daně darovací
při dědickém řízení; znalecký posudek vyžaduje soudní komisař, který dědictví vyřizuje z pověření Okresního soudu. U dědického řízení se provádí ocenění dle vyhlášky MF ČR a stanovuje se návrh ceny obvyklé, která vychází z porovnání s jinými prodanými nemovitostmi. Návrh ceny obvyklé se zpracovává pro účely přiměřeného vypořádání dědiců v rámci dědického řízení. Stav nemovitosti a použitá vyhláška MF ČR musí být respektovány k datu úmrtí. Znalecké posudky v tomto případě opatřují dědicové. Ve sporných případech bývá znalec přibrán soudem.
při rozvodovém řízení - vypořádání spoluvlastnictví (vlastníky nemovitosti jsou oba manželé). Pokud se manželé na vypořádání nedohodnou, provede vypořádání soud na návrh některého z manželů. Vypořádání provádí soud jedním ze tří způsobů:
1. reálné rozdělení podle výše podílů
2. přikázání nemovitosti jednomu nebo více spoluvlastníkům
3. prodejem a rozdělením výtěžku podle výše podílů
Při vypořádání, kdy nemovitost vlastní jeden z manželů, se oceňuje výše vložených společných prostředků za manželství. Zde není důležité o kolik se nemovitost zhodnotila či znehodnotila, ale kolik prostředků ze společného jmění manželů bylo na nemovitost spotřebováno. V tomto případě je nutné prokazování pomocí patřičných dokladů. Při soudním vypořádání stanovuje soud znalce, který provede ocenění nemovitosti. Stav nemovitosti (stáří, opotřebení, provedení) se uvažuje k datu právní moci rozsudku o rozvodu manželství a ocenění se provádí k datu vypořádání a to stanovením návrhu ceny obvyklé. Tato oblast je poněkud složitější a vyžaduje individuální právní konzultaci.
Omezení vlastníka nemovitosti uvedené na listu vlastnictví. Věcná břemena přecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nabyvatele.
Hledáte řešení Vašeho konkrétního problému spojeného s nákupem, prodejem či pronájmem Vaší nemovitosti? Využijte naše poradenské služby v oblasti nemovitostí.