Source: http://docplayer.cz/4332317-Stanovy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek-praha-4-modrany-rakovskeho-3160-3165.html
Timestamp: 2018-04-26 19:53:30+00:00
Document Index: 40828871

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', 'zákona č. 273', 'zákona č. 97', 'zákona č. 103', 'zákona č. 229', 'zákona č. 451', 'zákona č. 437', 'zákona č. 171']

Stanovy společenství vlastníků jednotek Praha 4, Modřany, Rakovského - PDF
Stanovy společenství vlastníků jednotek Praha 4, Modřany, Rakovského
Download "Stanovy společenství vlastníků jednotek Praha 4, Modřany, Rakovského 3160-3165"
1 Stanovy společenství vlastníků jednotek Praha 4, Modřany, Rakovského Část první VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl. I Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství ) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb. a zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zák. č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 a zákona č. 171/2005 Sb. 2. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen jednotka"), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen člen společenství). 3. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem, a opravami společných částí domu (dále jen správa domu ) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně O vlastnictví bytů. Čl. II Název a sídlo společenství 1. Společenství přijalo název: Společenství domů Rakovského Sídlo společenství je: Rakovského 3162/8, Praha 412, PSČ Část druhá PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ Čl. III Správa domu a další činnosti 1. Správou domu se rozumí zajišťování: a) provozu domu a pozemku, b) údržby a oprav společných částí domu, c) protipožárního zabezpečení domu včetně hromosvodů, d) zajišťování revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů plynu, elektrické energie, vody a odvodů odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, a elektrických sdělovacích zařízení a dalších technických zařízení podle vybavení domu, e) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, f) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství, g) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů - Strana 1/12 -
2 spojených se správou domu, 2. V rámci předmětu své činnosti společenství sjednává smlouvy, především o: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu, c) nájmu společných částí domu, d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství. 3. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. 4. Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku : a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen příspěvky na správu domu a pozemku ), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v článku IV, b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, e) vedení účetnictví v souladu s právními předpisy, f) vedení evidence členů společenství. 5. Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli zejména plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen služby ), například dodávky tepla, teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání STA, výtahů apod. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen stanoveno zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. 6. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv. 7. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména: a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů. Čl. IV Podstatné změny společných částí domu Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby a změny účelu užívání stavby a se souhlasem tříčtvrtinové většiny všech vlastníků modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Čl. V Zajišťování správy domu a dalších činností (na základě smlouvy se správcem) - Strana 2/12 -
3 1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen správce ), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění ) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě písemné smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem musí obsahovat: a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb, včetně jejich evidence, c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny orgánu společenství podle těchto stanov, pokud byl správce zmocněn k jejich uzavírání, d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění a výboru zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti, f) další náležitosti stanovené shromážděním. 3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění. 4. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov. Část třetí ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Čl. VI Společné ustanovení 1. Orgány společenství jsou: a) Shromáždění, b) výbor společenství (dále jen výbor ) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen pověřený vlastník ), pokud není zvolen výbor, c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění 2. Orgány uvedené v odst. 1. pís. b), c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství (dále jen člen voleného orgánu společenství ) může být pouze fyzická osoba, která je členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby-člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům. 3. Členem voleného orgánu společenství nemůže být ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. 4. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. 5. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí zvolením nových orgánů. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. 6. Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. 7. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. 8. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne - Strana 3/12 -
4 doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupeni nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Odstupující člen oznámí své odstoupení rovněž vyvěšením na všech vývěskách objektu. 9. Nové volby člena orgánu nebo pověřeného vlastníka se uskuteční do 60 dnů po jejich odvolání či odstoupení z funkce. 10. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavce 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka. 11. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. 12. Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci všichni členové společenství. Nebude-li výbor schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy a není-li zvolen náhradník, svolají zbývající členové výboru shromáždění k volbě orgánů společenství. Čl. VII Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství. 2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka, volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora a náhradníky pro funkci v orgánech společenství a určí jejich pořadí, rozhodne-li o jejich zřízení. 3. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o: a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona o vlastnictví bytů, b) schválení nebo změně stanov, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce s písemným souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěrů poskytnutého na modernizaci a rekonstrukci objektu, d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, e) schválení roční účetní závěrky včetně inventarizace majetku a závazků, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud jsou správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle článku V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV, a to dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady v následujících měsících a letech, g) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, h) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka, i) změně osoby správce nebo o obsahu smlouvy se správcem, j) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná - Strana 4/12 -
5 práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než Kč v jednotlivém případě, k) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka, l) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství, m) interních směrnicích a jejich změnách vč. pravidel pro užívání společných částí domu (např. Domovní řád). n) schvalování rozpočtu společenství a tvorbě a přerozdělování fondů, o) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 4. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. 5. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. 6. Neplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů. 7. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství do domovních schránek v objektu společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství. 8. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 9. Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4, věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem. 10. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. 11. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas. 12. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, hlasuje se po dalším objasnění řešeného problému znovu. Je-li výsledkem tohoto hlasování znovu rovnost hlasů, hlasuje se o stažení bodu z programu. Je-li výsledkem opět rovnost hlasů, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. 13. Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o: a) schválení nebo změně stanov, b) změně prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona o vlastnictví bytů, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písmene c), d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. 14. K přijetí usnesení o změně stavby a změně účelu užívání stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek, pokud zákon neurčuje jinak. K přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu v ceně nad Kč je zapotřebí souhlasu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků. 15. Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství. - Strana 5/12 -
6 16. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům, vč. schválených směrnic nebo seznamem zrušených směrnic. 17. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu, jsou-li zvoleni. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka. Čl. VIII Výbor 1. Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 2. Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru. 3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. 4. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. 5. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 6. Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. 7. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Zápis z jednání výboru obsahuje datum a místo konání, přijatá usnesení, a výsledky hlasování členů. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. Zápis podepisuje předseda. 8. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. 9. Výbor jako výkonný orgán společenství zejména: a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů, d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku; e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby pokud tím nebyl pověřen správce, - Strana 6/12 -
7 h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství. j) Stanovuje výši záloh na úhradu za služby v nezbytné výši, pokud tím není pověřen správce. Stanovuje výši příspěvků na správu domu a pozemku, v dosavadní výši v případě, že nedošlo k přijetí usnesení shromáždění při projednávání této věci. 10. Výbor jako statutární orgán společenství zejména: a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usnesením shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy, u oprav, modernizací a rekonstrukcí v částce do Kč, v částce nad Kč na základě výběrového řízení a po schválení shromážděním, b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství nebo zajišťuje vymáhání jiným subjektem včetně případného podání návrhu na předběžné opatření, kterým by bylo dlužníkovi soudem zakázáno převést jednotku na jiného, d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním právním předpisem k vedení obchodního rejstříku. Čl. IX Pověřený vlastník 1. Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství, stejně jako výbor. 2. Pověřený vlastník je odpovědný shromáždění stejně jako výbor. 3. Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství. 4. Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým volí výbor. 5. Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru. 6. Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru. 7. O výši odměny za práci pověřeného vlastníka rozhoduje shromáždění. Čl. X Kontrolní komise, revizor 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. 2. Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise, zajišťuje zápis a podepisuje jej. 3. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména: a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami, b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění, c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti, d) upozorňuje výbor nebo pověřeného vlastníka na nedostatky zjištěné při své kontrolní činnosti a navrhuje opatření včetně termínů pro jejich odstranění, - Strana 7/12 -
8 Ustanovení odstavce 1 až 3 se použije, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise /čl. VI odst. 1 písm. c)/. Čl. XI Jednání dalších osob za společenství 1. Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude ve společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce. 2. Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním. 3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1 a 2 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství. 4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi. Čl. XII Zvláštní způsob rozhodování ve společenství V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas členů společenství ( 11 odst. 5 a 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství. Část čtvrtá ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ Čl. XIII Vznik členství 1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká: a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství; b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství. 2. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. 4. Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění a dále adresa skutečného pobytu včetně kontaktních údajů (telefon, ) a jméno a - Strana 8/12 -
9 telefon osoby umožňující zpřístupnění bytu v době vícedenní nedosažitelnosti vlastníka nebo nájemce bytu. Čl. XIV Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky. g) Člen společenství může k účasti a hlasování na shromáždění vlastníků jednotek zmocnit jiného člena společenství či třetí osobu, a to na základě písemné plné moci, která bude přiložena k zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek jako příloha. Plná moc nemusí být opatřena úředně ověřeným podpisem. 2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami, dodržovat domovní řád a interní směrnice společenství, b) včas a řádně hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, v případě prodlení s jejich úhradou hradit také úrok či poplatek z prodlení a všechny náklady na vymáhání těchto plateb. To se týká také případných úhrad a sankčních poplatků za neplnění povinnosti člena společenství stanovených příslušným orgánem společenství. c) řídit se při užívání společných části domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, pokyny výrobce nebo správce technických zařízení a rozhodnutími k tomu příslušných orgánů společenství. d) při užívání jednotky dodržovat právní předpisy (např. požární ochrany, hygienických předpisů a doporučení včetně hlukových), zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neomezoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a kvalitu jejich bydlení a v případech, kdy to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, e) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří jednotku užívají, f) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot, kontrolovat funkčnost těchto zařízení a v případě poruchy neprodleně oznamovat závadu výboru nebo pověřenému vlastníku; g) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 5 dní předem. Pokud přesto nebude vstup umožněn, odpovídá vlastník za vzniklou škodu, která mu bude vyúčtována. h) oznámit, bez zbytečného odkladu nejdéle do 30 dnů výboru nebo pověřenému vlastníkovi, nabytí - Strana 9/12 -
10 vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII, odst. 4 a pro potřeby správy domu, i) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy ke změně došlo, j) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby, včetně oznámení v případě změn stavby vyžadujících pouze ohlášení, před jejich provedením. k) v případě stavebních úprav v bytě umožnit v jejich průběhu kontrolu osobou pověřenou výborem nebo pověřeným vlastníkem, l) neprodleně oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníku změny údajů pro účely členské evidence (viz XIII/4), m) při pronájmu bytu oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi počet uživatelů bytu a jména kontaktních osob a kontaktní údaje, nepronajímat jednotku jako ubytovnu nebo k využití cestovní kanceláři nebo pro jiné aktivity, které zvyšují provozní zátěž společných částí domu, zavázat nájemce k plnění povinností člena společenství ve vztahu ke svému okolí a zajistit si předávání informací od orgánů společenství (např. z vývěsky nebo ze schránky) a při opětovném porušování povinností nájemcem vypovědět s ním smlouvu. Čl. XV Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů. 2. Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství. Část pátá HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Čl. XVI Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem 1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. 2. Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům - Strana 10/12 -
11 uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak. 4. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů. 5. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 6. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Čl. XVII Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby 1. Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popř. další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, /čl. VII odst. 3 písm. f) a čl. VIII odst. 9 písm. g)/, nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce. 2. Vyúčtování záloh na úhradu za služby zajišťuje výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 2 měsíců po obdržení podkladů od všech dodavatelů služeb za předmětné období v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování /čl. VII odst. 3 písm. g)/. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. 3. Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku. 4. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtovávají v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech. Náklady na umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu se rozúčtovávají rovnoměrně na jednotky. Všechny ostatní služby, u kterých zvláštní právní předpisy nestanoví jinak, se rozúčtovávají podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Část šestá ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. XVIII Tyto stanovy byly přijaty v původním znění na shromáždění společenství dne a téhož dne nabyly účinnosti. Čl. XIV Změny a doplnění stanov 1. Do odstavce 1 článku Práva a povinnosti člena společenství je doplněno pod písmenem g): Člen společenství může k účasti a hlasování na shromáždění vlastníků jednotek zmocnit jiného člena společenství či třetí osobu, a to na základě písemné plné moci, která bude přiložena k zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek jako příloha. Plná moc nemusí být opatřena úředně ověřeným podpisem. (Shromáždění ze dne ) - Strana 11/12 -
12 2. V čl. VIII., odst. 10., bod a) je navýšena částka na Kč. (Shromáždění ze dne ) 3. Do čl. XVII je doplněn odst.4 o rozúčtování některých služeb. (Shromáždění ze dne ) - Strana 12/12 -