Source: https://ro.scribd.com/doc/169831152/T-i-t-l-u-l-v-Cadastru
Timestamp: 2016-05-31 19:52:40+00:00
Document Index: 44377100

Matched Legal Cases: ['Articolul 496', 'articolul 496', 'articolul 288', 'articolul 289', 'Articolul 497', 'articolul 497', 'articolul 321', 'Articolul 498', 'Articolul 499', 'Articolul 500', 'Articolul 501', 'Articolul 502', 'Articolul 503', 'articolul 8', 'articolul 8', 'Articolul 504', 'articolul 470', 'Articolul 505', 'Articolul 505', 'Articolul 506', 'Articolul 506', 'Articolul 507', 'Articolul 508', 'articolul 875', 'Articolul 508', 'articolul 175', 'articolul 181', 'Articolul 509', 'Articolul 510', 'Articolul 511']

UploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicEditors' Picks BooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks AudiobooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks ComicsHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks Sheet MusicHand-picked favorites from our editorsTop BooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop AudiobooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop ComicsWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop Sheet MusicWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodCrafts & HobbiesFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesAdaptationsChildren’sCrime & MysteryFictionHumorMangaNonfictionRomanceSciFi, Fantasy & HorrorSuperheroesYoung AdultPublishersArcanaArchie ComicsBOOM! StudiosDynamiteIDW PublishingKingstone ComicsMarvel ComicsSpace Goat ProductionsTop Cow ComicsTop Shelf ProductionsValiant Comics ZenescopeDifficultyBeginnerIntermediateAdvancedMixedInstrumentBrassDrums & PercussionGuitar, Bass, and FrettedPianoStringsVocalWoodwindsGenreClassicalCountryFolkJazz & BluesMovies & MusicalsPop & RockReligious & HolidayStandardsWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreTitlul V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496.Destinaţia registrului bunurilor imobile (1) În registrul bunurilor imobile sunt descrise imobilele şi sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri. (2) Drepturile de creanţă, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate în registru pot fi înscrise în cazurile prevăzute de lege. (3) Orice persoană poate lua cunoştinţă de registrrul bununrilor imobile. (4) Modul de elaborare şi întocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege. Obiectivele articolului 496 constituie relevarea obiectului înregistrării imobiliare, precum şi relevarea caracterului public al acestuia prin posibilitatea luării de cunoştinţă de conţinutul acestuia de către orice persoană. În Republica Moldova, pentru prima dată noţiunea de registru al bunurilor imobile apare odată cu adoptarea în februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prin reglementările sale stabileşte condiţia ţinerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile şi drepturile patrimoniale asupra acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor, legislatorul exclude o serie de incomodităţi care erau legate de ţinerea până la 1998 a mai multor sisteme de evidenţă a imobilelor separate, cum ar fi registrul construcţiilor în localităţile urbane, cărţile de evidenţă a gospodăriilor în localităţile rurale, registrrul cadastral funciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmărit prin instituirea unui sistem uunic de evidenţăţ a imobilelor constituia asigurarea garantării drepturilor cetăţenilor în efectuarea actelor juridice cu imobilele, crearea şi ţinerea unui sistem unificat de evidenţă a imobilelor, cât pentru asigurarea informaţională a populaţiei, atât şi pentru crearea unui cadastru fiscal imobiliar. Legea respectivă se aplica la următoarele categorii de bunuri imobile: terenuri, construcţii şi încăperi izolate. Codul civil lărgeşte spectrul categoriilor de bunuri imobile ce constituie obiect al înregistrării în cadastrul bunurilor imobile. În articolul 496 legislatorul enunţă faptul, că obiect al înregistrării în Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile şi drepturile reale asupra acestora. Noţiunea bunului imobil este indicată în articolul 288 al Codului civil. După cum este stabilit prin prevederile articolului 496 în ce priveşte drepturile asupra bunurilor imobile, este necesar de reţinunt, că obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile apar doar drepturile reale. Drepturile de creanţă reprezintă obiect al înregistrării doar în cazurile expres prevăzute le lege. În acest sens este necesar de menţionat, că până la punerea în aplicare a Codului civil, obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile conform Legii cadastrului bunurilor imobile erau toate drepturile patrimoniale. Scopul ducerii registrului bunurilor imobile este asigurarea opozabilităţii drepturilor, iar în cazurile prevăzute de lege registrtul îndeplineşte şi scopuri constitutive de drepturi. (1) Aliniatul unu al articolului 496 expune, că în registrul bunurilor imobile sunt descrise bunurile imobile. Prin descrierea bunului imobil se are în vedere indicarea caracterelor identificatorii ale bunului imobil şi anume: a) Tipul bunului imobil (ex.: teren, construcţie, subsol etc.). Tipul bunului imobil este determinat de natura acestuia prin constatare simplă realizată fie de către proprietar, fie de către specialistul din cadru instituţiei ce asigură ţinerea registrul bunurilor imobile (oficiul cadastral teritorial). În cazul încăperilor izolate din cadrul construcţiei tipul acesteia
hotarele pot fi generale şi fixe. stabileşte că obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile pe lângă bunurile imobile sunt şi drepturile reale asupra acestora. (2) Conform prevederilor prezentului articol.: teren cu destinaţie agricolă. Destinaţia construcţiei se reflectă în documentaţia de proiect. Structura numărului cadastral este determinată în Hotărîrea Guvernului nr.2003. instalarea bornelor de hotar şi coordonarea amplasării hotarelor cu proprietarii funciari adiacenţi.) este determinat din conţinutul documentaţiei de proiect şi actul de dare în exploatare. Prin formarea bunului imobil este necesar de înţeles crearea dintr-un bun imobil existent prin divizare unul sau mai multe bunuri imobile noi sau crearea din mai multe bunuri imobile.: calea ferată. dar fără instalarea bornelor de hotar şi coordonarea hotarelor cu proprietarii adiacenţi. Numărul cadastral al bunului imobil este un număr individual. depozit etc. De regulă aceasta este precedată de procedura de formare a bunului imobil transmis în folosinţă. irepetabil pentru fiecare bun imobil în parte. râu etc.: autorizaţie de folosinţă etc. că
. prin comasare a unui bun imobil nou în procedura şi condiţiile stabilită de legislaţie.(apartament (locuinţă). Totodată. conform Legii cadastrului bunurilor imobile constituiau obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile. f) Configuraţia bunului. Deasemenea şi în cazurile atribuirii în folosinţă a spaţiilor forestiere. în actele de dare în exploatare. destinaţia terenunlui este reflectată în cadastrul funciar specializat şi este modificată printr-o procedură specială prevăzută de Codul funciar. d) Suprafaţa bunului imobil. La unele categorii de bunuri imobile destinaţia sau modul de folosinţă poate fi determinat. staţiile de emisie tele sau radio). În cazul hotarelor generale hotarele pot fi determinate prin efectuarea măsurărilor. în cazul atribuirii în folosinţă a obiectivului acvatic (iaz.) Destinaţia şi/sau modul de folosinţăţă a bunului imobil este relevată din documentele ce stabilesc regimul folosirii bununlui imobil. Astfel.06. care până la 12. Fixarea hotarelor presupune efectuarea unor lucrări de măsurare cu precizie sporită. pentru gospodăria piscicolă etc. fapt care presupune posibilitatea deplasării ulterioare a acestora (hotarelor) la o eventuală fixare a hotarelor. precum şi în cazul formării bunului imobil. legislatorul exclude din categoria obiectelor de înregistrare drepturile de creanţă.). În ce priveşte construcţiile. prin suprafaţă a acestora este necesar de înţeles suprafaţa totală. Configuraţia bunului imobil constituie o reflectare a formei acestuia proiectată pe planul cadastral sau geometric.1997. spre exemplui. Astfel. c) Numărul cadastral al bunului. Se atribuie de cătrte subiectul ce asigură ţinerea registrului bunurilor imobile la înregistrarea primară a bunului imobil.11. iar în cazul schimbării destinaţiei acestora prin documentele prevăzute de legislaţie (ex. magazin. legislatorul. Destinaţia masivului forestier este reflectat în cadastrul silvic de stat şi se modifică în procedura stabilită de legislaţia silvică. legislatorul stabileşte. iar în cazul schimbării destinaţiei – din documentele ce determină modul de folosinţă a încăperii izolate. În acest sens a vedea Codul apelor). pentru asigurarea necesităţilor de apă potabilă a populaţiei.: fololsinţă specială. reflectată în planul cadastral sau geometric al bunului imobil. Astfel. iar respectiv introdus în registrul bunurilor imobile doar după atribuirea obiectului în folosinţă.) doar în acel moment poate fi determinat modul de folosinţă a acestuia (ex. În cazul terenurilor. Pentru unele bunuri imobile modul de fololsinţă sau destinaţia poate fi determinată din natura bunului (ex. b) Destinaţia şi/sau modul de folosinţă a bunului imobil – (ex. teren destinat construcţiei şi exploatării casei de locuit etc.). 1056 din 12. Suprafaţa bunului imobil este reflectată în metri patraţi sau hectare. modul de fololsinţă a sectorului forestier poate fi determinat reieşind din contractul de transmitere în folosinţă şi autorizaţia de folosinţă a spaţiului forestier. e) Tipul hotarelor – generale sau fixe. În cazul construcţiilor-bloc cu mai multe nivele (etaje) suprafaţa acesteia este determinată de suma suprafeţelor fiecărui etaj.
Regula generală este. sau să facă. După cum prevede Legea cadastrului bunurilor imobile. (3) Aliniatul trei al articolului 496 al Codului civil consacră caracterul public al registrului bunurilor imobile. Celelalte categorii de persoane pot face cunoscut cu informaţia din registru contra unei plăţi în modul stabilit de legislaţie. structura. una din direcţiile de utilizare a registrului este accesul persoanelor interesate la informaţia din registru. implicit prin fapt juridic în înţelesul articolului 496 al codului civil urmează să înţelegem faptele omeneşti săvârşite fără intenţia de a produce efecte juridice. cum noţiunea de fapt juridic este posibil de a fi înţeleasă în stricto sensu şi în lato sensu. dar care se produc prin puterea legii. (4) Modul de ţinere a registrului. atât şi evenimentele naturale. unde în sens larg prin fapt juridic înţelegem cât actele juridice comise de persoane. Raporturile juridice ca obiect al înregistrării constituie acele relaţii ce nu privesc apariţia drepturilor reale. condiţiile şi modul de completare a registrului. precum şi evenimentele (faptele naturale) şi legislatorul conferă un compartiment aparte actelor juridice. După cum rezultă din scopurile creării şi ţinerii unui registru unic al bunurilor imobile. Lista categoriilolr de persoane ce beneficiază de informaţie gratuită din registrtu este determinată în Legea cadastrului bunurilor imobile. precum şi evenimentele (faptele naturale). faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor pot fi înscrise în registru în cazurile în care legea prevede acest fapt. iar aceestuia din urmă îi corespunde obligaţia corelativă de a da. orice persoană care este interesată de conţinutul informaţiei referitor la un bun imobile este în drept făcându-şi identitatea să primească toată informaţia din registru cu privire la acest bun.: antecontractul). Prin drept real ca obiect al înregistrării în registrul bunurilor imobile este necesar de înţeles drepturile despre care s-a făcut comentariu la articolul 289 al Codului civil. Dreptul de creanţă este opozabil unei sau. sau să nu facă ceva. iar în sens restrâns doar faptele omeneşti săvârşite fără intenţia de a produce efecte juridice. plata este determinată pe bază contractuală. precum şi a documentelor ce ţin de înregistrarea bunurilor imobile este stabilit prin Legea cadastrului bunurilor imobile. mai multor persoane strict determinate. În cazurile în care furnizarea informaţiei se efectuiază sistematic. Condiţia înscrierii acestora în registru bunurilor imobile este faptul prevededrii acestora în lege (ex. Faptul juridic poate fi obiect al înregistrării doar în cazurile prevăzute de lege. dar care se produc prin puterea legii. (2) Conţinutul registrului este considerat autentic în favoarea celui care a dobândit prin act juridic un drept de la o persoană dacă dreptul era înscris în registrul
. Prin drept de creanţă este necesar de înţeles acel drept. în scopuri comerciale şi sistematizată. Astfel.drepturile de creanţă. Articolul 497 Prezumţia caracterului autentic şi complet al datelor din registrul bunurilor imobile (1) Înscrierile făcute în registrul bunurilor imobile se prezumă autentice şi complete până la proba contrară. Condiţia este ca informaţia furnizată să nu necesite sistematizare. în temeiul căruia titularul dreptului are posibilitatea de a pretinde de la un alt subiect determinat să dea. după caz. a face. că din această categorie fac parte subiectele de drept public. care în exercitarea competenţei sale are necesitatea de respectiva informaţie. Astfel. sau a nu face ceva. informaţia din registrul bunurilolr imobile poate fi prezentată gratuit sau contra plată. şi care făcându-şi apariţia presupun posibilitatea producerii efectelor în ce priveşte bunurile imobile sau apariţia drepturilor asupra acestora.
pornind de la ideea. Este incontestabilă importanţa prezumţiilor. Acelaşi efect urmează şi atunci când în registru nu există o asemenea notare. profitând de acest fapt a încheiat un act juridic prin care a dobândit proprietatea asupra bunului imobil. Această dispoziţie nu se aplică atunci când s-a notat o contestare asupra autenticităţii sau atunci când neautenticitatea era cunoscută dobânditorului. fapt despre care
. Tot în contextul condiţiei expuse mai sus. care. Astfel. când persoana în cauză a cunoscut deespre neautenticitatea datelor din registru. în momentul în care se pune întrebarea referitor la dobândirea cu bună sau rea-credinţă a bunului imobil prin actul juridic încheiat. iar în cazurile producerii de daune. Pentru exemplu. iar la expirarea a şase luni de la deschiderea moştenirii moştenitorul a obţinut certificat de moştenitor. Deosebit de vag s-ar putea de vorbit despre garantarea raporturilor civile în lipsa principiilor prezumţiei bunei credinţe a părţilor la raport etc. În situaţia dată. respectiv şi actele prin care s-au dobândit drepturi de la persoanele drepturile cărora au fost înscrise în registrul bunurilor imobile. că datele din registrul bunurilor imobile poartă caracter autentic. În acest sens. Prin urmare este exclusă şi posibilitatea considerării acesteia drept dobânditor de bună credinţă. prin care s-a modificat fie numele titularului de drept. Posibilitatea considerării înscrisurilor din registrul bunurilor imobile ca fiind neautentice se realizează doar prin proba contrară. unde titular al dreptului ar figura cel ce a transmis dreptul. condiţia considerării acesteia este înregistrarea acestui drept în registrul bunurilor imobile. orice persoană. Forţa prezumţiei se manifestă prin aceea. însă necesar de ţinut cont de faptul. Concluzia despre veridicitatea şi corectitudinea prezumţiilor este bazată. adică în calitate de caracteristică numerică a posibilităţii petrecerii fenomenului. În afară de fundamentarea logică a probabilităţii există şi o altă fundamentare şi anume aceea care se bazează pe experienţă şi legitate şi care poate fi exprimată prin frecvenţă. se consideră autentice. fie mărimea cotei-părţi a dreptului de proprietate. că acestea nu ar fi fost recunoscute în drept. . (1) Prezumţia (lat. dar dobânditorul de drept cunoaşte despre neautenticitatea datelor din registru. că atunci. legislatorul consacră în articolul 497 al Codului civil pentru înscrierile făcute în registrul bunurilor imobile prezumţia unui caracter autentic şi complet. Probaţiunea se face în condiţiile generale stabilite de legislaţia procesual-civilă. la momentul întroducerii datelor în registru s-a comis o greşală tehnică. Am putea aduce drept exemplu situaţia în care ulterior momentului încheierii. la utilizarea informaţiei din registrul bunurilor imobile va beneficia prezumtiv de o informaţie veridică şi suficient completă referitor la bunul imobil. Este. (2) Pornind de la idea. fie alte date. iar metoda de creare a acestei practici se bazează pe probabilitatea generalizărilor prezumtive. pentru garantarea continuităţii şi stabilităţii raporturilor imobiliare. posibilitatea de a beneficia de prezumţia caracterului autentic al datelor din registru este exclusă. În acest caz se exclude situaţia în care o altă persoană ar pretinde la dobândirea dreptului asupra aceluiaşi bun imobil. spre exemplu a contractului de vânzare-cumpărare a imobilului. vânzătorul a decedat. pe practica cotidiană a vieţii. era făcută o notare despre contestarea autenticităţii datelor din registrul imobilelor. Persoana. că caracterul neautentic al datelor presupune că aceste date nu corespund realităţii. că faptul prezumat în realitate are loc cel mai des. acesta va fi obligat la despăgubiri. însă cunoştea despre aeastă greşală. Spre exemplu. la momentul săvârşirii actului prin care s-au dobândit dreptuiri. dobânditorul de drept nu mai beneficiază de prezumţia autenticităţii datelor din registru. de regulă.în numele persoanei. când în registrul bunurilor imobile. Prin urmare. atragem atenţia asupra faptului. fapt pentru care este creat registrul bunurilor imobile. unde titular de drept în realitate este o altă persoană.praesumptio) este utilizată deosebit de larg în jurisprudenţă. este greu de închipuit garantarea libertăţii persoanei şi aplicarea normelor procesual-penale în lipsa principiului prezumţiei nevinovăţiei persoanei bănuite.
faptelor sau raporturilor juridice. (2) Intabularea şi înscrierea provizorie are ca obiect drepturile tabulare. Astăzi. care este condiţionat de o justificare. având scopul creării unei priorităţi din această înscriere. că dreptul de proprietate asupra unui bun imobil se dobândeşte din momentul înscrierii acestuia în registrul bunurilor imobile. Înscrierea provizorie se face atunci când nu este posibilă intabularea. că articolul 321 Cod civil stabileşte. (3) Înscrierea provizorie şi notarea se fac numai în cazurile şi în condiţiile prevăzute de lege. înscrierea provizorie şi notarea. (2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dacă radierea lor s-a înscris în registrul bunurilor imobile cu consimţământul titularului. Articolul 498. Articolul 499. însă cine primul din aceste două persoane va depune cererea de înregistrare şi va înregistra dreptul asupra acestui bun. Este vorba despre aceea. în perioada de până la intrarea în vigoare a Codului civil. care nu pot constitui obiect al intabulării sau înscrierii provizorii. Notarea presupune înscrierea drepturilor de creanţă. în baza Codului civil în vigoare. Înscrierea provizorie este un înscris prealabil (prenotare). Consimţăţmântul nu este
. acela se va considera că a dobândit prin efectul actului juridic legal dreptul de prioprietate. (3) Înscrierea provizorie şi intabularea şi notarea se face doar în cazurile prevăzute de lege. Astfel. cât şi faţă de terţi numai prin înscrierea în registrul bunurilor imobile a constituirii sau strămutării lor în temeiul acordului de voinţă între părţi. În acest caz şi contractul de vânzare-cumpărare şi certificatul de moştenitor serveşte ca temei şi dă posibilitate de a înregistra dreptul de proprietate asupra bunului imobil în registrul bunurilor imobile. iar prin urmare. Intabularea este realizată atât în cazurile prevăzute de lege. intabularea poate fi aplicată şi în cazurile în care legea nu prevede obligativitatea înregistrării dreptului real imobiliar. Intabularea constituie înscrierea care se săvârşeşte cu titlu definitiv cu privire la constituirea. iar notarea se referă la înscrierea drepturilor de creanţă. Ulterior ea trebuie justificată. (2) Intabularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare. Dobândirea drepturilor reale supuse înregistrării (1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse înscrierii potrivit legii se vor dobândi atât între părţi. înscriere provizorie şi notare.cumpărătorul cunoştea. Menţiunile priveau faptele juridice care puteau duce la stingerea sau naşterea drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil. (1) Comparativ cu prevederile legislaţiei în vigoare. cât şi prin contract. cum ar fi faptul sau momentul înregistrării dreptului. a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate în registru. Felurile înscrisurilor (1) Înscrierile sunt de trei feluri: intabularea. însă nu împiedică cumpărătorul de a înregistra dreptul de proprietate în registrul bunurilor imobile chiar şi după ce moştenitorul a primit certificatul de moştenitor. cât şi în cazurile în care este solicitată de părţile contrractuale. modificarea sau stingerea unui drept real imobiliar. Aceasta. inclusiv grevările dreptului de proprietate erau supuse înregistrării la fel ca şi drepturile tabulare. toate drepturile. existau doar două feluri de înscrieri: înregistrarea propriu-zisă şi menţiunea. Intabularea poate constitui drept condiţie de dobândire sau opozabilitate a dreptului stabilite atât prin lege. îscrierea drepturilor asupra bunurilor imobile în registrul bunurilor imobile are loc prin intabulare.
Consimţământul titularului dreptului este exprimat. de regulă. La expirarea acestui termen. În cazul în care în documentul ce adevereşte dreptul asupra bunului moştenit face referinţă doar la o cotă-parte din bunul moştenit. după caz. În ce priveşte persoana juridică. (1) Alineatul unu al articolului 499 Cod civil prevede momentul dobândirii dreptului real asupra bunului imobil. registratorul fixează termenul dreptului. în contractele translative de proprietate încheiate de către titularul dreptului. acesta încetează odată cu înscrierea radierii dreptului din registrul bunurilor imobile. iar prin urmare şi încetarea dreptului de propietate are loc şi în cazul renunţării la dreptul de proprietate. şi aceasta este
. operarea radierii dreptului are loc cât în cazul încetării persoanei juridice prin reorganizare. prin condiţia prezentului articol dreptul real asupra bunului imobil pentru dobânditor apare din momentul înregistrării dreptului în registrul cadastral al bunurilor imobile. În cazul persoanei juridice consimţământul de radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile este reflectat în actul de decizie adoptat în limitele stabilite de legislaţie sau dee actele de constituire a respectivei persoane juridice. chiar dacă transmiterea de facto a casei de loocuit a avut loc mult mai devreme sau mult mai târziu decât momentul înregistrării. (4) Hotărârea judecătorească irevocabilă sau. în cazurile prevăzute de lege. până la radierea definitivă atunci când ultimul moştenitor va depune cererea de înregistrare a cotei-părţi dreptului său. dacă între două persoane a fost încheiat un contract de vânzare-cumpărare a unei case de lolcuit. Opozabilitatea dobândirii dreptului de proprietate se face deasemenea din momentul înregistrării dreptului real în registrtul bunului imobil. dacă pe parcurs părţile nu au operat şi înregistrat careva modificări. La momentul efectuării înscrisului în registrtul bunurilor imobile. actul administrativ va înlocui acordul de voinţă sau. o confiscare sau o altă înstrăinare care presupune lipsa consimţământului proprietarului bunului. Desemenea consimţământul operării radierii dreptului. consimţământul. registratorul din oficiu operează radierea dreptului. Astfel. b) Titularul dreptului să fi încetat a mai exista . Pentru operarea radierii din registrul bunurilor imobile este necesar prezenţa unei din următoarele condiţii: a) Să fie prezent consimţământul titularului de drept. atât şi prin lichidare. Astfel. Acest drept rămîne înscris în registru până la momentul prezentării de către moştenitorul patrimoniului a documentului ce adevereşte dreptul asupra bunului moştenit. registratorul va opera o modificare a cotei-părţi respective a dreptului. dreptul de proprietate din momentul efectuării înscrierii dreptului în registrul bunurilor imobile. Temei de radiere a dreptului va constitui actele de reorganizare sau lichidare a persoanei juridice (modificările în documentele de constituire sau actele de lichidare (dizolvare) a persoanei juridice conform prevederilor articolelolr 86 şi 87 al Codului civil). c) Dreptul se stinge prin scurgerea termenului. dreptul de arendă a unui imobil). (2) În ce priveşte încetarea dreptului de proprietate. (3) Dacă dreptul care urmează să fie radiat este grevat în fololsul unui terţ. d) Există o hotărâre judecătorească irevocabilă (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil). Tot temei de radiere a dreptului prin exprimarea consimţământului titularului se va considera prezentarea cererii de radiere în virtutea faptului că bunul imobil nu mai există (s-a deteriorat sau s-a transformat). fie părţile în contract pot să stabilească anumite termene pentru exercitarea dreptului supus înregistrării (ex. În cazurile când este exercitată o procedură de urmărire silită a bunurilor. În cazul persoanei fizice faptul încetării din viaţă nu dă temei de a radia dreptul din registrul bunurilor imobile. Fie legislaţia în vigoare. radierea se va face cu păstrarea dreptului acestuia.necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin deecesul sau încetarea existenţei titularului. cumpărătorul dobândeşte. spre exemplu.
Pentru aceasta este nececesar acordul persoanelor care-şi schimbă consecutivitatea şi înregistrarea modificării în registrul. dreptul îl va dobândi acel din cumpăărători care primul va înregistra dreptul dobândit în baza contractului încheiat. iar pe durata arendei proprietarul a înstrăinat bunul imobil. (2) Consecutivitatea poate fi modificată ulterior. trebuie înregistrată. Nu se aplică regula interdicţiei radierii grevării referitor la radierile care se operează în legătură cu pieirea bunului imobil. în cazul în care proprietarul unui imobil încheie cu două persoane diferite un contract care prevede transmisiunea dreptului de proprietate. Acest act administrativ trebuie să îndeplinească toate condiţiile cerute de legislaţie faţă de întocmirea acestui act pentrru a permite corecta apreciere a domeniului şi întinderii radierii dreptului.realizată în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile. temei rămânând contractul de arendă încheiat anterior. Deasemenea grevarea este supusă radierii şi în cazul în care titularul dreptului ce grevează dreptul de proprietate devine totodată şi proprietar al bununlui. dacă sectorul de teren a fost transmis în arendă. e) Există un act administrativ. Exemplu poate servi decizia de punere a sechestrului pe bununl imobil pentru urmărirea silită a plăţilor obligatorii faţă de stat. după care în baza prevederilor legislaţiei se asigură înstrăinarea forţată a bunului imobil (alineatul (4) al articolului 499 Cod civil).
. dreptul de arendă fiind înscris în registrul bunurilor imobile. registratorul în temeiul acestei hotărâri judedcătoreşti va opera radierea dreptului din registrul bunuurilor imobile. Actul administrativ poate fi drept temei de înlocuire a consimţăţmântului persoanei la radierea dreptului din registru atunci când legislaţia o prevede în mod expres. Astfel. (3) Alineatul trei presupune situaţia în care înscrisul cu privire la grevările dreptului se păstrează indiferent de faptul dacă s-a operat radierea dreptului grevat în registru. de asemenea. Se consideră dată a înregistrării ziua depunerii cererii de înregistrare. dreptul de proprietate dobîndit de către cumpărător va rămâne grevat cu dreptul de arendă. Astfel. spre exemplu. (3) În cazul înregistrării unui drept. Această regulă urmează să fie privită sub două aspecte: a) Primul aspect priveşte momentul dobândirii dreptului. deeoarece conform prevederilor legislaţiei. În cazul peirii bunului imobil grevarea dreptului de proprietate deasemenea va fi radiată. (1) Prin consecutivitate a drepturilor este necesar de înţeles ordinea satisfacerii sau asigurării drepturilor după ordinea înscrierii acestora în registrul bunurilor imobile. Spre exemplu. iar prin urmare persoana care prima va înregistra dreptul asupra bunului imobil aceea şi va dobândi dreptul de proprietate. şi dreptul de ipotecă aparţine concomitent la două sau mai multe persoane. Consecutivitatea drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile (1) Consecutivitatea drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile se determină în conformitate cu consecutivitatea înregistrării lor. Cea de-a doua persoană nu va mai avea posibilitate de a înregistra dreptul chiar dacă contrractul a fost încheiat mai devreme. b) Cel de-al doilea aspect priveşte consecutivitatea onorării drepturilor. Această condiţie. proprietarul poate stipula condiţia consecutivităţii înregistrării lui. dreptul de a fi satisfăcut cu preferinţă pentru obligaţia neexecutată din contul bunului gajat îl va avea acel creditor care şi-a înregistrat dreptul anterior celorlalţi creditori. în cazul grevării dreptului de proprietate cu ipotecă. Articolul 500. dar cererea de înregistrare a fost deepusă mai târziu. dreptul real asupra bununlui imobil supus înregistrării apare doar din momentul înregistrării.
s-ar presupune. care se face doar după înregistrarea efectivă a acestora şi doar după acordul comun al titularilor consecutivitatea drepturilor cărora se modifică. că cererile se pot depune în aceeaşi zi. Aceasta nu poate fi modificată prin acordul părţilor sau decizia registratorului. Spre exemplu. intenţiei de a ipoteca şi antecontractul privind arendarea bunului imobil. inclusiv şi celui care grevează dreptul de proprietate. stabilind totodată şi ordinea (consecutivitatea) de înregistrare a acestora. Este importantă chiar şi ora depunerii cererii de înregistrare. de a stabili consecutivitatea înregistrării lui. (2) Alineatul doi stabileşte posibilitatea titularilor drepturilor înregistrtate în registrul bunurilor imobile. deoarece. Înscrierea provizorie în registrrul bunurilor imobile Înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile se cere dacă: a) dreptul real dobândit este afectat de o condiţie suspensivă sau rezolutorie. Astfel. Această condiţie este înregistrată în registrul bunurilor imobile sub formă de notare. consecutivitatea înscrisurilor în registru se va respecta ţinând cont de ora depunerii cererii de înregistrare a dreptului. Spre exemplu. iar prin urmare se va modifica rangul gajului. Este condiţionat aceasta de faptul. proprietarul depune cererea de notare a intenţiei de a înstrăina. Consemnnarea zilei şi orei de depunere a cererii are importanţă chiar şi atunci. şi în cazul constatării refuzului de înregistrare a dreptului sau respingerii cererii ca fiind neântemeiate. (3) Alineatul trei stabileşte dreptul proprietarului bunului imobil. Registratorul oficiului cadastral teritorial va opera modificările în registrul bunurilor imobile în baza acordului în scris a persoanelor – titulari ai drepturilor înregistrate. la înregistrarea dreptului. Ordinea consecutivităţii de asemenea se va respecta şi în acest caz. o parte a fost obligată la strămutarea. consecutivitatea înregistrării drepturilor este obiectivă şi este condiţionată doar de momentul depunerii ceererii de înregistrare. Faptul depunerii cererii de înregistrare a dreptului se consemnează la oficiul cadastral teritorial. ulterior momentului înregistrrării de a schimba de comun acord ordinea şi consecutivitatea drepturilor înscrise. iar prin urmare chiar dacă s-a depus cererea de înregistrare a dreptului dee către două şi mai multe persoane în aceieaşi zi. Articolul 501. Schimbarea consecutivităţii drepturilor înregistrate presupune modificarea ordinii de preferinţă a executării sau asigurării drepturilor. când registratorul oficiului cadastral teritorial refuză înregistrarea dreptului sau respinge cererea de înregistrare a dreptului (articolele 30 şi 33 ale Legii cadastrului bunurilor imobile). În acest sens este necesar de făcut deosebire între consecuvitatea înregistrării drepturilor şi schimbarea consecutivităţii drepturilor înregistrate.Data înregistrării dreptului se consideră data depunerii cecrerii dee înregistrare a acestui la oficiul cadastral teritorial. constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat să dea o garanţie ipotecară. c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca. creditorii gajişti în cazul gajului repetat asupra unui bun imobil pot modifica ordinea de consecutivitate a înregistrării dreptului.
. b) în temeiul unei hotărâri judecătoreşti care nu este încă irevocabilă. moment de înregistrare a dreptului va constitui momentul depunerii primei cereri. că şi decizia registratorului oficiului cadastral teritorial de refuz de înregistrare a dreptului şi respingerea cererii de înregistrare a dreptului poate fi atacată în instanţa dee judecată.
Exemplu ar putea servi dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului în temeiul contractului de vânzare-cumpărare cu pact de răscumpărare. la cererea celuilalt interesat. constituirea sau stingerea dreptului. deşi este dobândit de către titular. Efectul înscrierii provizorii (1) Înscrierea provizorie are ca efect dobândirea. înscrierea cu privire la acest drept este făcută pentru opozabilitatea faptului. acest drept nu poate fi exercitat. cumpărătorul. ci nu pentru dobândirea sau stingerea dreptului. dar care nu este considerat transmis. prin urmare pentru dobândirea. radierea acesteia şi a tuturor înscrierilolr condiţionate de justificarea ei. atunci dreptul de proprietate în baza acestui contract este supus înregistrării provizorii. constituirea sau stingerea dreptului se are în vedere acel act a instanţei de judecată. După conţinutul prezentului articol. sub condiţia şi în măsura justificării ei. care presupune obligarea părţilor aflate în litigiu.Prezentul articol stabileşte cazurile de efectuare a înscrierii provizorii în registrului bunurilor imobile. lista categoriilor de drepturi supuse înscrierii provizorii poartă caracter exhaustiv şi spectrul acestor categorii nu poate fi mărit. pentru exemplu dreptul de proprietate asupra bunului imobil dobândit în temeiul contractului de vânzare-cumpărare cu pact de răscumpărare apare la cumpărător din momentul efectuării înscrisului (înscrierii provizorii) în
. Prin drept real dobândit sub condiţie rezolutorie se înţelege acel drept dobândit în baza unui contract. De regulă acecste sume sunt mai mici decât valoarea bunului gajat. respectiv la transmiterea. constituit sau stins odată cu efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile. Prin sume pentru care a fost înscrisă ipoteca se are în vedere acele sume. (4) Justificarea unei înscrieri provizorii îşi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor condiţionate de justificarea ei. (2) Justificarea unei înscrieri provizorii se face cu consimţământul celui la care se referă această înscriere sau în temeiul unei hotărâri judecătoreşti irevocabile. constituirea sau stingerea unui drept tabular. constituit sau stins în temeiul unei hotărâri irevocabile a instanţei de judecată. spre exemplu. dar pe durata anumitei perioade de timp. Condiţia suspensivă va afecta dreptul de proprietate pe durata termenului de răscumpărare. modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrării cererii. dacă în contractul de vânzare-cumpărare se stabileşte condiţia rezoluţiunii contractului în funcţie de momentul de achitare a preţului. b) Este de asemenea supus înregistrării provizorii şi dreptul real care urmează a fi strămutat. Intabularea dreptului va fi făcută la momentul când persoana interesată. La expirarea perioadei de timp pe durata căruia vînzătorul îşi poate exercita dreptul de răscumpărare. constituirea sau stingerea dreptului este necesară justificarea înscrierii. Nejustificarea unei înscrieri provizorii atrage. care pot fi percepute la o eventuală înstrăinare a bunului gajat în favoarea creditorului gajist. Prin hotărâre care presupune obligarea părţii la strămutarea. (3) Justificarea radierii dreptului de ipotecă se face în temeiul unnei hotărâri judecătoreşti ded validare irevocabile. Spre exemplu. a făcut dovada achitării preţului în modul şi condiţiile stabilite de contract sau prevăzute de lege. c) Înscrierea provizorie se efectuiază şi în cazul în care debitorul consemnează sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca. (1) Pornind de la faptul. Astfel. a) Prin drept real dobândit sub condiţie suspensivă trebuie de înţeles acel drept care. că efectuarea înscrierii provizorii nu presupune şi dobândirea. registratorul va efectua înscrierea corespunzătoare privind intabularea dreptului. dar posibilitatea de executare a căruia este pusă sub o condiţie rezolutorie. Articolul 502. În acest sens.
cumpărătorul a încheiat contract de arendă sub condiţie suspensivă – achitarea plăţii de către cumpărător. iar ca efect. Deasemenea justificarea înscrierii provizorii poate fi realizată şi în cazul în care există o hotărâre judecătorească irevocabilă. este justificat şi dobândirea dreptului de arendă pentru arendaş. ea fiind radiată. şi anume nejustificarea înscrierii provizorii în ce priveşte dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin neachitarea preţului în interiorul perioadei de un an duce la nejustificarea înscrierii provizorii în ce priveşte dreptul de proprietate. Justificarea înscrierii provizorii în ce priveşte dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin confirmarea achitării preţului în interiorul perioadei de un an duce la justificarea înscrierii provizorii în ce priveşte dreptul de proprietate (acesta nefiind deja condiţionat). conform cărea justificarea înscrierii provizorie poate fi efectuată prin cererea persoanei în favoarea cărea se face înscrierea provizorie. transmiterea sau stingerea dreptului în parte. este nejustificată şi înscrierea privind dobândirea dreptului de arendă pentru arendaş. dar realizarea cărea este în funcţie de acordul persoanei în favoarea cărea se face această înregistrare. Prin expresia “măsura justificării” se are în vedere modificarea treptată a situaţiei. iar ca efect. (4) Pornind de la faptul. Astfel. care duce la constituirea. Prin norma respectivă legislatorul a stabilit regula. iar prin urmare înlăturarea condiţiei rezolutorii. duce la micşorarea treptată a valorii creanţei. că justificarea înscrierii provizorii poate avea drept efect dobândirea prin trasnsmitere. iar în fine la stingerea dreptului creditorului. Articolul 503. în momentul când în interesul persoanei s-a operat o înscriere provizorie cu privire la radierea ipotecii. Accesul public la informaţie
. acecst drept apare nun din momentul operării înscrisului (înscrierii provizorii) în registrul bunurilor imobile. Dimpotrivă.registrul bunurilor imobile. Exemplu: În baza contractului de vânzare-cumpărare a casei de locuit s-a stabilit condiţia rezolutorie a contractului – achitarea preţului pentru perioada ce nu va depăşi un an. Pentrru ca hotărârea judecătorească irevocabilă să servească drept justificare a înscrierii provizorii nu este necesar consimţământul persoanei referitor la care se face această înscriere. Spre exemplu. acest înscris provizoriu este posibil de a fi justificat doar în temeiul hotărârii irevocabile a instanţei de judecată. cât şi de către o terţă persoană. care presupune constituirea dreptului. respectiv dobândirea. Lipsa unei cereri de atac a hotărârii instanţei de judecată sau emiterea unei hotărâri definitive în privinţa unei hotărâri atacate constituie justificare a înscrierii provizorii şi are drept efect. constituirea sau stingerea dreptului. nejustificarea înscrierii provizorii duce la nejustificarea înscrierii provizorii duce la radierea tuturor înscrisurilor ce sunt condiţionate de această justificare. (2) Justificarea înscrierii provizorii se face cu acordul persoanei la care se referă înscrierea. ci din momentul întrării în vigoare a hotărârii instanţei de judecată. constituirea sau stingerea dreptului supus înregistrării. (3) Alineatul trei al prezentului articol stabileşte condiţia de justificare a radierii dreptului de ipotecă. În cazul existenţei unei hotărâri irevocabile a instanţei de judecată. Făcând referinţă la exemplu de mai sus. modificarea consemnărilor cu privire la suma pentru care a fost constituită ipoteca (prin micşorare). Dreptul de arendă deasemenea a fost supus notării. prin urmare şi toate înscrierile care sunnt condiţionate de această justificare îşi produc efectul. care în virtutea legii este obligată să efectuieze o astfel de acţiune. După efectuarea înregistrării dreptului. care s-a pronunnţat în ce priveşte validitatea ipotecii.
că dreptul la accesul la informaţia şi documentele adiţionale registrului. fără a-şi justifica interesul. Astfel. nu se admite efectuarea înscrisurilor ce ar releva anumite scopuri de utilizare a informaţiei. Prin documente adiţionale la registrul bunurilor imobile se au în vedere documentele cee au servit temei ded înregistrare a dreptului (care se conţin în dosarul cadastrtal). Condiţia. procuraturii etc.(1) Orice persoană. şi lipsa unei asemenea explicaţii nu poate servi temei pentru refuzul ded a furniza informaţia din registru. pentru furnizarea gratuită a informaţiei din registrul bunurilor imobile este ca aceasta să nu necesite sistematizare. în condiţiile legii. Prin urmare. (1) Prezentul articol instituie regulile generale privind publicitatea informaţiei din registrul bunurilor imobile. în cazul în care este necesitatea de informaţie sistematizată aceasta este furnizată solicitantului. Nu este furnizată din registrtul bunurilor imobile acea inforemaţie. doar în schimbul unei plăţi. contractul nu va fi supus înregistrării pe temei de nevaliditate (cu excepţia cazului de dobândire a capacităţii de exerciţiu anterior momentului de atingere a majoratului – căsătorie sau emancipare). Prin orice persoană se are în vedere orice persoană fizică sau juridică. în condiţiile articolului 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nu este furnizată informaţia cu privire la condiţiile contractului care constituie temei pentru înregistrarea dreptului. extrase. Prin urmare în documentele ce conţin informaţia din registru eliberate la solicitarea persoanei. la eventuala cerere de înregistrare a unui contract încheiat de această persoană. care constituie secret de stat. decât doar părţilor. Astfel. (2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera. părţile (gestionarul informaţiei şi comerciantul) pot negocia furnizarea informaţiei la preţuri stabilite în contract. în condiţiile legii. organelor de ocrotire a normelor de drept enumerate în articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile (organele ministerului afacerilor interne. fără a fi ţinută să justifice vreun interes. precum şi de documentele adiţionale. chiar dacă persoana fizică nu a îndeplinit condiţia de capacitate în ce priveşte încheierea unui contract de înstrăinare de imobil. Prin justificarea interesului în condiţiile prezentului articol se are în vedere explicarea şi dovada scopului pentru care se cere informaţia din registru. însă. În cazul în care informaţia este utilizată în scopuri comerciale. În cazul în care informaţia din registrul bunurilor imobile este furnizată autorităţilolr publice locale. a serviciului pentru informaţie şi securitate. instanţelor de judecată şi organelor de drept. Deasemenea. prin condiţiile prezentului articol se stabileşte. “pentru prezentarea la locul de muncă”. lua cunoştinţăţă de registrul bunurilor imobile. că persoanele au dreptul la informaţia din registru. inclusiv şi a subiectelor indicate în articolul 8 al Legii cadastrului bunurilor imobile. acest fapt nu este temei pentru a nu elibera la cererea acestei persoane extras din registrul bunurilor imobile.) această informaţie este furnizată gratuit. În acest sens. inclusiv şi străine. Astfel. Prin sistematizarea informaţiei din registrul bunurilor imobile se are în vedere analiza informaţiei existente în registrul bunurilor imobile şi elaborarea unei informaţii noi informaţii. certificate şi copii legalizate. persoana care solicită informaţia nu este obligată să facă explicaţii în ce priveşte scopul de utilizare ulterioară a informaţiei din registru. create în baza unor criterii-repere indicate de solicitant. “pentru prezentarea la secţia de evidenţă şi documentare a populaţiei” etc. poate cerceta. îl are orice persoană. cum ar fi: “pentru înstrăinare”. Termenul maximal de furnizare a informaţiei din registru este de trei zile. în condiţiile Legii cu privire la bunurile imobile. iar gestionarul informaţiei din registru nu este în drept să cecară asemenea explicaţie. Este necesar de menţionat. Norma respectivă nu face limitare nici în ce priveşte capacitatea de exerciţiu sau gen dee activitate a persoanei ce solicită informaţia din registru. precum şi
Spre exemplu. c) Copia legalizată. şi care nu reprezintă o reflectare a conţinutului original al registrului (exemplu: informaţia sistematizată în ce priveşte amplasarea bunurilor imobile ce aparţin cu drept de proprietate unui cetăţean).. şi care nu a dus la incorecta calificare a dreptului dobândit (în registru contract de vînzare-cumpărare în loc de contract de schimb cum este în realitate). la înregistrarea dreptului în baza unui contract încheiat nevalabil. b) Corectarea presupune modificarea înscrisului existent prin indicarea corectă a datelor. cum ar fi planurile cadastrale ale bunurilor imobile. a dus la incorecta calificare a dreptului (în registru e indicat contractul de vânzare-cumpărare cu pact de răscumpărare în loc de contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă încheiat în realitate). Articolul 504. şi care nu schimbă natura sau dimensiunea (întinderea) dreptului. însă operarea unor modificări nesenţiale din punct de vedere juridic. extras din conţinutul contractului etc. pe când corectarea erorii materiale presupune păstrarea dreptului sau radierii. Extrasul din registrul bunurilor imobile este acel document în care este reflectată informaţia originală din registru. Copia legalizată reprezintă o copie confirmată de registrator. informaţia cu privire la valolarea bunului imobil etc.). (1) Prezentul articol presupune posibilitatea rectificării înscrisului din registru în cazul necorespunderii acestui înscris cu situaţia juridică reală. modificare sau radiere a dreptului din registrul bunurilor imobile. Certificatul reprezintă un document care conţine informaţia ce a suportat o prelucrare. sistematizare etc. Rectificarea se operează în condiţiile articolului 505 Cod civil de către registratorul oficiului cadastral teritorial. (2) Prin rectificare se înţelege radierea. se poate cere rectificarea înscrierii. aşa cum este
. analiză. când indicarea incorectă a denumirii documentului în baza căruia a fost dobândit dreptul. a documentului original. Necorespunderea înscrisului din registrul bunurilor imobile cu situaţia juridică reală presupune existenţa unei neconcordanţe a înscrisului din registru cu conţinutul documentelor ce adeveresc dreptul asupra bunului imobil supus înregistrării. Spre exemplu. rectificarea va avea loc sub formă ded radiere a înscrisului operat. corectarea sau menţionarea oricărei operaţiuni susceptibile de a face obiectul unei înscrieri în registru. (2) Prin rectificare este necesar de înţeles una din următoarele operaţiuni: a) Radierea înscrisului operat greşit. care se conţine în cadastru şi care a servit drept temei de înregistrare. fără careva modificări sau prelucrări. Operarea rectificării va avea loc atunci.alte documente ce formează cadastrul bunurilor imobile. planurile geometrice. spre exemplu. (2) Alineatul doi al prezentului articol stabileşte trei categorii de documente care conţine informaţia din registrul bunurilor imobile: a) Extrasul. rectificarea presupune schimbarea înscrisului în temeiul faptului că dreptul nu există sau dimpotrivă înscrierea dreptului radiat greşit. b) Certificatul. informaţiei sau altor parametri înregistraţi în registrrul bunurilor imobile. Astfel. corectarea erorilor se va efectua la indicarea incorectă a numelui titularului dreptului (în registru Cebanu în loc de Ciobanu cum e indicat în contract) sau la indicarea greşită a tipului documentului în baza căruia a fost dobândit dreptul. Este necesar dee a face deosebire dintre rectificarea înscrisului din registrtu şi corectarea erorilor materiale comise la înregistrare. inclusiv şi informaţia din documentele adiţionale registrului (extras din planul cadastral. Rectificarea înscrierilor din registrul bunurilor imobile (1) Când vreo înscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaţiei juridice reale. care s-au produs din punct de vedere tehnic greşit şi care nu corespund cu informaţia indicată în documentele în temeiul cărora se înregistrează dreptul. spre exemplu.
precum şi categoriile de persoane care au dreptul de a cere rectificarea. 3. în baza cărora s-a înregistrrat dreptul. Înscrierea nu a fost valabilă (p. este indicată o altă suprafaţă. că între soţi exista contrract matrtimonial. Însăşi rectificarea este efectuată doar cu consimţământul titularului dreptului supus rectificării. rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii se poate cere dacă: 1. a)). în pofida faptului. Calificarea greşită a dreptului presupune indicarea incorectă a naturii dreptului – tipului. (2) Rectificarea poate fi cerută de orice persoană interesată. b) dreptul înscris a fost calificat greşit. Nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în al cărui temei s-a făcut înscrierea. formei etc. c) nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în al cărui temei s-a făcut înscrierea. a depus cererea de înregistrare cu depăşirea termenul de trei luni (articolul 470 Cod civil) iar registratorul greşit a înregistrrat acest drept. Spre exemplu. Drept exemplu poate servi situaţia în care la încheierea contractului de ipotecă partea interesată în înregistrarea dreptului. 2. şi în baza cererii ambilor soţi. în baza contractului de vânzare-cumpărare a casei de locuit s-a înregistrat dreptul de proprietate comună în devălmăşie a ambilor soţi. înscrieri provizorii sau menţiuni neefectuate. În acest caz. în care era stipulat.reflectat în documentele în baza cărora s-a constituit dreptul. Totodată este necesar de deosebit menţionarea operaţiunii susceptibile de a face obiectul înscrierii în registru de înregistrarea dreptului ca rezultat al contestării refuzului registratorului de a înregistra dreptul. Astfel. debitorul gajist poate cere rectificarea înscrisului în registru cu privire la gaj. Actul în al cărui temei s-a făcut înscrierea dreptului este nevalabil. 4. În acest caz. la prezentarea contractului matrimonial. (1) Articolul 505 Cod civil stabileşte cazurile în care se admite rectificarea. Articolul 505. nevaliditatea înscrisului în registru este constatată atunci când a fost efectuată de o persoană care nu îndeplineşte la momentul efectuării înscrierii funcţia de registrator sau efectuarea înregistrării fără a exista documente valabile care să adeverească dreptul asupra bunului imobil. rectificarea se va încuviinţa numai în temeiul unei hotărâri judecătoreşti irevocabile. Prin nevaliditatea înscrierii se are în vedere faptul efectuării înscrisului în registrului bunurilor imobile contrar prevederilor legislaţiei. Dreptul înscris în registru a fost calificat greşit. reflectarea incorectă a suprafeţei bunului imobil în registrul bunurilor imobile va cere corectarea dacă în contract sau titlu de proprietate. Astfel. Spre exemplu. prin radierea acestuia. registratorul oficiului cadastral teritorial va opera rectificarea. că toate bunurile comune dobândite în cadrul căsătoriei de către soţi vor fi dobândite cu drept de proprietate comună în diviziune pe cote-părţi în proporţii ½ şi ½ . (2) În lipsa consimţământului titularului. d) există şi alte temeiuri prevăzute de lege. Dreptul de a cere rectificarea (1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii dacă: a) înscrierea sau actul în al cărui temei s-a dispus înscrierea nu a fost valabil. c) Prin menţionarea operaţiunii susceptibile de a face obiectul înscrierii în registrul bunurilor imobile se are în vedere efectuarea unei intabulări. În cazul în care la cererea
. Nevaliditatea actului în temeiul căruia a fost înregistrat dreptul trebuie să fie constatată în condiţiile stabilite de lege.
Prin prescrierea dreptului la acţiune mai înainte de termenul indicat în alineatele (2) şi (3) ale prezentului articol se are în vedere posibilitatea persoanei de a înainta acţiune în temeiurile prevăzute de Codul civil. În categoria persoanelor interesate pot intra atât persoanele drepturile cărora sunt afectate de dreptul înregistrat în privinţa căruia s-a iniţiat rectificarea. din condiţiile articolului 506 Cod civil rezultă. acţiunea în rectificare nu se va putea introduce decât în termen de 10 ani de la data înregistrării cererii lor de înscriere. procurorul în interesul minorului). c) Este imprescriptibilă acţiunea în rectificare dacă dobânditorul (cât dobânditorul nemijlolcit atât şi subdobânditorul) dreptului înscris în registrul bunurilor imobile este de reacredinţă. cât şi persoanele. Legea contenciosului administrativ etc. nu a fost notată o acţiune prin care se contestă cuprinsul lui sau dacă din titlul dobânditorului nu rezultă nemijlocit vreo neconcordanţă între registrul bunurilor imobile şi situaţia juridică reală. însă numai dacă este întemeiată pe dispoziţiile articolului 505 alineatul (1) lit a) şi b). b) în registru la momentul înscrierii dreptului nu a fost notată o acţiune prin care se contestă cuprinsul lui în ce priveşte posibilitatea dobândirii dreptului prin înscrierea făcută. Codul de procedură civilă. persoana interesată este în drept de a se adresa în instanţa de judecată cu cerere de rectificare. trei situaţii: a) Acţiunea în rectificare este prescrisă pentru termenul de 10 ani în cazurile în care dobânditorul dreptului înscris în registrul bunurilor imobile este de bună-credinţă. b) Acţiunea în rectificare poate fi înaintată în termen de trei ani atunci când dreptul dobândit cu titlul oneros este înregistrat în favoarea subdobânditorilor de bună-credinţă. În categoria respectivă intră atât dobânditorul nemijlolcit cât şi subdobânditorii ce au dobândit prin donaţie sau legat un bun. Articolul 506 Cod civil stabileşte termenele de prescripţie în cazul acţiunilor în rectificare. acţiunea în rectificare este imprescriptibilă faţă de dobânditorul nemijlocit de rea-credinţă şi subdobânditorii de rea-credinţă care şi-au înscris dreptul în folosul lor.
. Respectiv. cu excepţia cazului în care dreptul la acţiune în fond s-a prescris mai înainte. care după lege sunt în drept de a porni aceste acţiuni în interesele terţelor persoane (ex. Articolul 506. Prin dobânditor de bună credinţă se înţelege persoana care întruneşte cumulativ următoarele condiţii: a) dobânditorul se întemeiază pe conţinutul registrului. cu excepţia cazului în care dreptul la acţiune în fond s-a prescris mai înainte. Termenul va fi de 3 ani de la data înregistrării cererii de înscriere formulate de către dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere.persoanei interesate. Aplicarea prescripţiei acţiunii în rectificare (1) Sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiune în fond. titularul dreptului nu dă consimţământul rectificării dreptului. dar actul sau înscrierea nu era valabilă la momentul înscrierii sau s-a făcut o calificare greşită a dreptului înregistrat. la data dobândirii dreptului. şi dreptul este dobândit prin donaţie sau legat. (4) Este de bună-credinţă cel care dobândeşte drept real întemeindu-se pe cuprinsul registrului dacă. (2) Faţă de terţi care au dobândit cu bună credinţă un drept real prin donaţie sau legat. (3) Acţiunea în rectificare se va putea îndrepta şi împotriva subdobânditorilor de bunăcredinţă şi cu titlu oneros care şi-au înscris vreun drept real.
În caz contrar. f) intenţia de a înstrăina sau ipoteca. care au afecţune cu dreptul lezat şi în legătură cu apăărarea căruia s-a cerut acţiunea în rectificare. respectiv şi drepturile înregistrate după notificarea cu privire la depunerea acţiunii în rectificare vor fi supuse rectificării. dacă acţiunea în rectificare a fost înaintată în privinţa mai multor persoane drepturile cărora au fost înscrise. în fapt se va opera rectificarea doar a acelor drepturi în privinţa cărora a fost admisă acţiunea în rectificare. se calculează şi se aplică în aceleaşi condiţii cum se aplică termenele de prescripţie extinctivă. Articolul 507. rectificarea nu se operează.c) din titlul dobânditorului nu rezulta vreo neconcordanţă între registrul bunurilor imobile şi situaţia juridică reală. acestea încep a curge. astfel cum aceste condiţii apar drept condiţii suplimentare. dobânditorul se consideră de rea-credinţă. dispoziţiile referitoare la suspendarea şi repunerea în termen a prescripţiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripţie a acţiunii în rectificare. aceste drepturi urmează a fi rectificate. Astfel. însă. şi după opinia reclamantului. Este necesar de ţinut cont. că în lipsa unei reglementări speciale în ce priveşte termenele de prescripţie a acţiunii în rectificare. (2) Sunt supuse notării în registru: a) punerea sub interdicţie judecătorească şi ridicarea acestei măsuri. Opozabilitatea drepturilor (1) Drepturile de creanţă. Inopozabilitatea hotărârii privind rectificarea (1) Hotărârea judecătorească prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acţiunea nu a fost admisă. faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnnate în registru dedevin opozabile terţilor numai prin notare. Această rectificare va fi operată de către registrator. Totodată. În privinţa drepturilor asupra cărora acţiunea în rectificare nu a fost admisă sau nu a fost făcută acţiune în rectificare. (1) Prezentul articol stabileşte limitele acţiunii hotărârii judecătoreşti irevocabile în ce priveşte admiterea acţiunii în rectificare. încetează. hotărârea judecătorească se va executa din oficiu şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept după notare. Articolul 508. În asemenea cazuri. că rectificării sunt supuse nu toate drepturile dobândite după notarea depunerii acţiunii în rectificare. dacă acţiunea în rectificare a fost admisă.
. (2) Alineatul doi presupune situaţia în care după efectuarea notării cu privire la înaintarea acţiunii în rectificare în registrul bunurilor imobile au fost înregistrtate şi alte drepturi. ci doar acele drepturi. la condiţia bunei credinţe se aplică şi condiţiile generale a bunei credinţe în săvârşirea actelolr civile. fără ca să fie menţionat acest fapt în hotărârea judecătorească. e) dreptul de preemţiune născut din actul juridic. (2) Dacă acţiunea în rectificare a fost notată în registru. în temeiul unei decizii scrise a registratorului. b) locaţiunea şi cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. Totodată. Este necesar de menţionat. d) antecontractul. c) interdicţia de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris. dacă cel puţin una din condiţiile enumerate mai sus nu sunt îndeplinite.
fapte şi drepturi de creanţă care sunt supuse notării. fie îndeplinirea condiţiei rezolutorii sub care a fost încheiat
. sau de substituire a interdicţiei judecătoreşti cu o altă formă de asigurare a acţiunii. care presupune interdicţia de a săvârşi anumite acte. chirie etc. consemnarea făcută de ambele părţi despre rezilierea contractului. că prin dreptul de locaţiune se are în vedere nu doar locaţiunea dobândită în temeiul contractului de locaţiune (articolul 875 Cod civil). cât şi terţelor persoane. c) Interdicţia de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris presupune aceleaşi împrejurără cum şi la lit. sau în hotărârea irevocabilă de respingere a acţiunii în vederea asigurării cărea s-a pus interdicţia. k) alte cazuri prevăzute de lege. precum şi oricec alte acţiuni privitoare la drepturi dee creanţă. iar în unele cazuri şi garantează încheierea unui contract în viitor (exemplu: promisiunea de a contracta. fie de persoana interesată. poprirea creanţei ipotecare şi gajul asupra creanţei ipotecare. contractul de arvună etc. i) acţiunea în prestaţie tabulară sau acţiunea în rectifiare. sau hotărârea instanţei de judecată privind declararea nulităţii sau rezilierii antecontractului. şi anuume: a) Punerea sub interdicţie judecătorească şi ridicarea acestei măsuri. Cesiunea fructelor se face după regulile stabilite de articolele 556-566 Cod civil. Ridicarea interdicţiei poate fi făcută fie în baza consemnnării comune a ambelor părţi la iniţiativa cărora a fost notată interdicţia. b) Locaţiunea şi cesiunea fructelor pe mai mult de trei ani. fie în temeiul hotărârii instanţei de judecată. Încheierea cu privire la punerea interdicţiei judecătoreşti este de executare imediată. acţiunile în desfiinţarea actului juridic pentrru nulitate. fapte sau raporturi juridicec în legătură cu imobilele înscrise. (2) Alineatul doi stabileşte unele categorii ale drepturilor de creanţă. (1) Articolul 508 Cod civil determină categoriile de raporturi juridice. Prin ridicarea acestei interdicţiei judecătoreşti se are în vedere anularea măsurii de asigurare. Această interdicţie se notează în baza încheierii instanţei de judecată (articolul 175 Cod de procedură civilă) prezentată fie de instanţa de judecată. dar şi în temeiul contractului de arendă.g) schimbarea rangului ipotecii. j) acţiunea pentru apărarea drepturilor reale înscrise în registrul bunurilolr imobile. faptelor şi raporturilor juridice aferente imobilelor care sun supuse notării. Este necesar de ţinut cont. d) Antecontractul constituie o convenţie prin care părţile promit. dar în comparaţie cu interdicţia judecătorească. că opozabilitatea faptelor. Temei de efectuare a înscrisului va fi antecontractul prezentat de către părţi. Regula principală enunţată prin alineatul întâi al prezentului articolul stabileşte. Prin punere sub interdicţie judecătorească se are în vedere acea măsură de asigurare a acţiunii. drepturilor de creanţă şi raporturilor juridice aferente bunurilor imobile sunt opozabile doar prin notarea în registrul bunurilor imobile. Prin fructe este necesar de înţeles rezultatele sau veniturile obţinunte în urma exercitării dreptului de folosinţă asupra bunului imobil. Această anulare este reflectată în încheierea instanţei de judecată de anulare a măsurii de asigurare. prin care se declară ridicarea sau nulitatea interdicţiei. rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate.a) a articolului 508 Cod civil. în ce priveşte bunul imobil. Temei pentru radierea înscrisului constituie. Prin opozabilitatea dreptului notat se are în vedere posibilitatea titularului de a opune condiţiile acestuia atât debitorului. urmărirea imobilului sau a fructelor sale.). Recursul împotriva încheierii de anulare a măsurii de asigurare a acţiunii sau de substituire cu o altă formă de asigurare suspendă executarea încheierii (articolul 181 Cod de procedură civilă). h) sechestrul. interdicţia de înstrăinare sau de grevare a unui drept poate avea şi natură contractuală. după caz. Prin locaţiune este necesar de înţeles dreptul dobândit în temeiul contractului de locaţiune.
h) Sechestrul. iar în cazul urmăririi bunurilor pentru obligaţiile fiscale. dar care au referinţă la bunurile imobile şi nu constituie obiect al intabulării sau înscrierii provizorii. Acordul privind rectificarea înscrierilor (1) Dacă o persoană este înscrisă cu un drept în registrul bunurilor imobile fără a beneficia sau fără a mai beneficia de acel drept. radierea se face din oficiu de către registratorul oficiului cadastral teritorial. (3) Notarea prevăzută la alineatul (2) se face în baza încheierii instanţei de judecată sau a acordului celui al cărui drept este afectat de rectificarea înscrierii în registru. Spre exemplu poate fi supusă notării incapacitatea titularului dreptului sau persoana interesată poate nota o contestaţie a autenticităţii înscrisului în registrul bunurilor imobile. (2) Pentru realizarea unei protecţii provizorii se poate nota o contestaţie contra autenticităţii înscrierii în registru. fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise. Totodată. precum şi orice alte acţiuni privitoare la drepturi de creanţă. Acesta este radiat odată cu consemnarea părţilor despre încetarea dreptului de preemţiune sau din momentul înregistrării dreptului persoanei care este titular al dreptului de preemţiune. j) Acţiunea pentru apărarea drepturilor reale înscrise în registrul bunurilor imobile. rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate. i) Acţiunea în prestaţie tabulară sau acţiunea în rectifiare este supusă notării prin depunerea cererii şi anexarea copiei cererii de chemare în judecată. urmărirea imobilului sau a fructelor sale constituie măsuri de asigurare a acţiunii civile sau a unei eventuale înstrăinări sau confiscări ale bunurilor. g) Schimbarea rangului ipotecii. efectul acesteia presupune păstrarea ordinii (rangului) de înregistrare în cazul încheierii contractului de înstrăinare sau ipotecă. cel ale cărui drepturi sau a cărui poziţie este prejudiciată prin înscriere va putea cere consimţământul în vederea rectificării de la cel al cărui drept va fi afectat prin rectificare. Ea se notează la cererea titularului dreptului. la care se anexează copia cererii de chemare în judecată. Acestea se aplică atât prin încheierea instanţei de judecată. Pentru emiterea încheierii instanţei de judecată nu este obligatorie demonstrarea existenţei unui pericol pentru dreptul persoanei care a înaintat contestarea. precum şi în temeiul unei tranzacţii. În ultimul caz. Radierea notării privind acţiunea în prestaţie tabulară sau acţiunea în rectificare este operată în temeiul unei hotărâri a instanţei de judedcată privind admiterea sau respingerea acţiunii înaintate. Radierea se face în aceleaşi condiţii ca şi la litera i) a prezentului articol. Articolul 509. Radierea poate fi operată deasemenea la cecrerea titularului dreptului sau la momentul înregistrării dreptului unei alte persoane. acţiunile în desfiinţarea actului juridic pentru nulitate. cât şi prin actele de procedură penală. Temei de înregistrare a dreptului de preemţiune serveşte contractul prin care părţile au stipulat preemţiunea la încheierea contractului.antecontractul. pe lângă caracterul informativ mai are drept efect şi stabilirea ordinii de satisfacere a creanţelor garantate prin gaj.
. e) Dreptul de preemţiune născut din actul juridic. Notarea în privinţa acestora se face prin depunerea cererii de efectuare a înscrisului în registru. se aplică şi în baza deciziei organului fiscal. f) Intenţia de a înstrăina sau ipoteca este mai mult o notare cu titlu de informaţie. poprirea creanţei ipotecare şi gajul asupra creanţei ipotecare. Deasemenea pot fi supuse notării şi alte cazuri care sunt prevăzute de lege.
deoarece aceasta poate fi dovada unor transmisuini sau modificări a drepturilor asupra bunurilor imobile. Corectarea erorii în registru este necesar să fie făcută în aşa fel. Astfel. deoarece aceasta serveşte drept temei de radiere sau constituire a drepturilor. care urmează a fi întocmit în formă scrisă în faţa registratorului sau a notarului. Articolul 510. Prin notarea contestaţiei autenticităţii înscrisului în registru. dar dreptul fie nu a fost radiat din registru în modul stabilit de legislaţie. Temei pentru operarea corectării în registrul bunurilor imobile poate servi atât cererea persoanei interesate. La depunerea cererii în instanţă. Prin corectarea greşelilor materiale se are în vedere înlăturarea sau corectarea înscrisurilor aşa după cum este indicat în documentele care au servit drept temei de înregistrare. care nu beneficiază sau care nu mai beneficiază de el.
. dar persoana în favoarea cărea s-a înscris dreptul nu pretindea în baza căruiva document la acest drept şi nici nu l-a avut până atunci. în pofida faptului că aceasta urma să fie făcut. fapt care nu poate fi modificat printr-o simplă corectare.Prezentul articol reglementează posibilitatea persoanei. Totodată în dreptul înscrierii ce este corectată se înscrie o expresie de tipul “eroare corectată” sau o altă expresie care să confirme acest fapt. Consimţământul persoanei dreptul cărea este afectat prin rectificare urmează să fie exprimat într-o formă opozabilă. de a face această rectificare la acordul persoanei în defavoarea cărea se face rectificarea. Necorespunderile înscrisului în registrul bunurilor imobile cu situaţia reală în teren (diferite suprafeţe. drept rezultat al constatării faptului existenţei unei asemenea erori. Dacă după efectuarea înregistrării. Prin persoană care nu mai beneficiază de acest drept se are în vedere persoana care anterior a fost titular al dreptului. Prin erorile materiale comise în legătură cu înscrierile în registru se înţelege acele greşeli tehnice care sunt operate în registrul bunurilor imobile şi care nu corespund informaţiei din documentele în baza cărora a fost efectuată înscrierea în registru. scimbările în registrtul bunurilor imobile se vor face după regulile cu privire la rectificarea înscrisului în registru. Prin urmare consimţirea introducerii rectificării poate fi făcută cel puţin pe două căi şi anume prin depunerea concomitentă de către ambele părţi a cererii de rectificare sau prin încheierea în scris a acordului de rectificare. fie din greşală. fie din culpă. data şi temeiul corectării. în documentele care au servit temei de înregistrare au fost operate careva modificări. persoana se asigură în cazul înregistrării unor drepturi ulterior momentului notării de opozabilitatea acţiunii sale. prezenţa unor constrtucţii sau lipsa lor) nu poate constitui eroare materială. se pune semnătura registratorului. persoan interesată nu este obligată să facă dovata periclitării dreptului. fie din alte cauze. dreptul cărea este afectat prin înscrierea unui drept pentru altă persoană. prin persoană care nu beneficiază de un drept se are în vedere acele persoane care la momentul inducerii rectificării. fie nu a fost stins în virtutea altor împrejurări. ca înscrierea ce urmează a fi corectată să nu fie pierdută. cât şi decizia registratorului. Această notaţie se face fie în baza acordului persoanei în defavoarea cărea se face rectificarea. în baza unei încheieri a instanţei de judecată. fie în lipsa acordului. înscrierea în registru fiind întrodusă. Pentru asigurarea unei protecţii provizorii persoana în favoarea căruia se face rectificarea poate nota o contestaţie a autenticităţii înscrierii în registru. Corectarea erorilor Erorile materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor efectuate în registru altele decât cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu. nu este titularul dreptului înregistrat.
prin dispoziţiile articolului 511 Cod civil. încetează. dispoziţiile referitoare la suspendarea şi repunerea în termen a prescripţiei extinctive nu sunt aplicabile termenului de prescripţie a acţiunii în rectificare şi acţiunii în prestaţie tabulară. Neaplicarea dispoziţiilor referitoare la suspendarea şi la repunerea în termen a prescripţiei. se calculează şi se aplică în aceleaşi condiţii cum se aplică termenele de prescripţie extinctivă. Dispoziţiile referitoare la suspendarea şi repunerea în termen a prescripţiei extinctive nu sunt aplicabile termenului dee prescripţie a acţiunii în prestaţie tabulară şi termenului de prescripţie a acţiunii în rectificare.
.Articolul 511. Totodată. După cum s-a mai menţionat. acestea încep a curge. în lipsa unei reglementări speciale în ce priveşte termenele de prescripţie a acţiunii în rectificare şi termenelor de prescripţie a acţiunii în prestaţie tabulară.
More From This UserIZVOARELE DREPTULUI AFACERILORDreptul familieiDr.civil.dispoz.generaleDr.civil.dispoz.generaleCLASIFICAREA OBLIGATIILORexpropriereavinzare-cumparare
T i t l u l v Cadastru by Violeta Ijitchi4 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as DOC, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less