Source: https://www.abogadosparatodos.net/articulo-27-lau-incumplimiento-de-obligaciones/
Timestamp: 2019-08-20 01:18:57
Document Index: 216175464

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ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones (Actualizado a 2019)
ARTÍCULO 27 LAU.- Incumplimiento de obligaciones
Publicado el 31 mayo, 2019 7 julio, 2019 por Eduardo Fernández-Fígares Estévez
El artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 27 LAU) esencialmente nos cuenta cuáles son los motivos para desahuciar al inquilino en caso de que incumpla sus obligaciones.
Sin embargo, el artículo 27 no es de los que más modificaciones ha sufrido, pues únicamente se modificó el 6 de Junio de 2013.
Dice el artículo 27 LAU lo siguiente:
Artículo 27.1 LAU
El número 1 del artículo 27 LAU establece una norma general en cuánto al incumplimiento de obligaciones. Sin embargo, es el número 2 del artículo 27 el que es realmente interesante, pues hace una lista de los motivos que permiten al propietario pedir la finalización del contrato (y por tanto el desahucio).
El punto más importante de este artículo 27.1 LAU es que cuando se produce un incumplimiento de contrato (por el arrendador o por el inquilino) además de pedir la finalización del contrato, cualquiera de las partes puede exigir ser indemnizada por los daños que haya padecido (según el artículo 1.124 del Código Civil).
Artículo 27.2 LAU
Este artículo 27.2 LAU realmente es tan claro y preciso que apenas requiere explicación.
Viene a decir que si se da alguna de las circunstancias listadas, el arrendador podrá pedir judicialmente la finalización del contrato.
Únicamente mencionar que de todos los casos listados, el impago de la renta es el motivo más habitual por el que se acude a los tribunales.
Artículo 27.3 LAU
Del mismo modo que el artículo 27.2 nos da un listado de los motivos por el que el propietario puede dar por terminado el contrato, el artículo 27.3 LAU nos dice cuándo puede el inquilino pedir la finalización del contrato.
El primer apartado se refiere a que el propietario no cumpla con su obligación de hacer reparaciones en la vivienda. Cuando el arrendador/propietario esté obligado a realizar dichas reparaciones y no las haga, el inquilino puede pedir judicialmente la finalización del contrato.
Respecto al apartado «b», se refiere a que el inquilino puede pedir la finalización del contrato cuando, por ejemplo, el propietario acceda a la vivienda sin consentimiento del inquilino.
Artículo 27.4 LAU
La única novedad que introdujo la reforma de 2013 respecto a la normativa anterior fue este apartado 4.
Ciertamente es un artículo de una aplicación reducidísima. Tanto que tras cinco años de vigencia hasta que he escrito este post, nunca me he encontrado a alguien que haya inscrito su contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad (entre otras causas porque hay que pagarlo, y deben estar de acuerdo el inquilino y el propietario en hacer la inscripción).
Viene a establecer una fórmula rápida para dar por terminado el contrato de arrendamiento en 10 días (desde que el arrendador exige la renta impagada al inquilino).
Sin embargo, ello no supone que se obtenga el desahucio en 10 días, pues posteriormente hay que ir al juzgado para que pongan fecha para realizar el desahucio.
Así que esto en realidad es de poquísima aplicación práctica.
Bueno, pues esto es todo respecto al artículo 27 LAU.
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