Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa-gruntu/itpp3-4512-750-15-md
Timestamp: 2017-09-20 14:55:33+00:00
Document Index: 31840775

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 41', 'art. 41', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53']

ITPP3/4512-750/15/MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 27 grudnia 2015 r. (data wpływu 29 grudnia 2015 r.), uzupełnionym w dniu 17 marca 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie zasadności zastosowania 8% stawki podatku do zbycia działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym – jest nieprawidłowe.
W dniu 29 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 17 marca 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie zasadności zastosowania 8% stawki podatku do zbycia działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
W dniu ... 2004 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość niezabudowaną, tj. działkę rolną nr ...o pow. 20.197 m2, położoną w gminie ..., obręb .... Działkę nabył, gdyż chciał uprawiać warzywa na własne potrzeby.
Status działki zmienił się w 2014 r., kiedy to nastąpił podział geodezyjny nieruchomości w obrębie geodezyjnym ..., gmina ..., oznaczonej w ewidencji jako działka nr ... w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy nr .../2014 z dnia ... 2014 r. Wnioskodawca podzielił działkę w uzgodnieniu z rodziną.
W wyniku tego podziału uzyskano działki nr: ....
Decyzja o warunkach zabudowy nr .../2014 z dnia ... 2014 r. dotyczy działek nr .... Działki te nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, nie były też przedmiotem najmu, dzierżawy, nie były też przedmiotem innej działalności.
W dniu ... 2014 r. Wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych. Po podpisaniu (w dniu ... 2015 r.) umowy na wykonanie usługi budowy budynku w stanie surowym z firmą budowlaną ..., Wnioskodawca rozpoczął budowę budynku (mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego) o pow. całkowitej równej 220 m2, umiejscowionego na działce nr .... Budowa była na własne, rodzinne potrzeby. Druga działka miała pozwolenie na budowę „z myślą o wnukach”.
Ze względu na sytuację finansową i rodzinną (przez sytuację rodzinną nie podołał finansowo, przerosło to jego możliwości) Wnioskodawca musiał zrezygnować z budowy i podjął decyzję o sprzedaży nieruchomości spółce ..., która przejęła od niego zobowiązania wobec firmy, która realizowała budowę.
Spółka kupiła od Wnioskodawcy działkę nr .. z rozpoczętą budową (działka była uzbrojona, przy jej sprzedaży Wnioskodawca nie korzystał z biur pośrednictwa nieruchomości, sprzedaży tej nie ogłaszał w prasie, ani w internecie), działkę nr .. z pozwoleniem na budowę oraz udział 2/8 w działce oznaczonej numerem ... (droga dojazdowa położona na działce nr ... nie jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego).
W dniu sprzedaży budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy (jeden lokal mieszkalny miał pow. 110 m2) był w stanie surowym otwartym, z oknami i dachówką.
W 1970 r. Wnioskodawca kupił wraz z małżonkiem działkę, na której zbudowali ich dom. Po śmierci małżonka Wnioskodawca sprzedał dom i kupił dla siebie mieszkanie, w którym mieszka. Wnioskodawca nie dokonywał w przeszłości żadnych transakcji sprzedaży nieruchomości. Nie posiada innych nieruchomości z wyjątkiem tej działki i mieszkania, w którym mieszka. Obecnie nie zamierza sprzedawać działek wydzielonych z działki nr ...
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej (nie prowadzi działalności rolnej, nie ma gospodarstwa rolnego).
Czy sprzedaż działki zabudowanej budynkiem jednorodzinnym dwulokalowym (stan surowy otwarty z oknami i dachówką) korzysta z opodatkowania 8% stawką VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, sprzedaż obiektów budowlanych zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym objęta jest 8% stawką VAT.
Zgodnie z art. 41 ust. 12b ustawy o podatku od towarów i usług, do budownictwa mieszkalnego zaliczają się budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 300 m2, a lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej do 150 m2.
Z treści złożonego wniosku wynika, że w 2004 r. Wnioskodawca nabył niezabudowaną działkę rolną nr .. o pow. 20.197 m2. Działkę nabył, aby „uprawiać warzywa na własne potrzeby”. W 2014 r. z inicjatywy Wnioskodawcy miał miejsce (na podstawie decyzji o warunkach zabudowy) jej geodezyjny podział. W jego wyniku Wnioskodawca uzyskał 10 działek (nie były one wykorzystywane w działalności gospodarczej, nie były też przedmiotem najmu, dzierżawy, nie były też przedmiotem innej działalności). Ww. decyzja o warunkach zabudowy dotyczy 8 z nich. W 2014 r. Wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych. W 2015 r. rozpoczął budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o pow. całkowitej równej 220 m2, umiejscowionego na działce nr ... . Budowa była na własne, rodzinne potrzeby. Ze względu na sytuację finansową i rodzinną Wnioskodawca zrezygnował z budowy i sprzedał działkę nr ... wraz z rozpoczętą budową (w dniu sprzedaży budynek był w stanie surowym otwartym, z oknami i dachówką). Ponadto temu samemu podmiotowi Wnioskodawca sprzedał działkę nr ... z pozwoleniem na budowę (działka miała pozwolenie na budowę „z myślą o wnukach”) oraz udział 2/8 w działce nr ... (droga dojazdowa nie stanowiąca budowli w rozumieniu przepisów prawa budowlanego). W 1970 r. Wnioskodawca kupił wraz z małżonkiem działkę, na której zbudowali dom. Po śmierci małżonka Wnioskodawca sprzedał dom i kupił dla siebie mieszkanie, w którym mieszka. Wnioskodawca nie dokonywał w przeszłości żadnych transakcji sprzedaży nieruchomości. Nie posiada innych nieruchomości z wyjątkiem ww. działki i mieszkania, w którym mieszka. Obecnie nie zamierza sprzedawać działek wydzielonych z działki nr .... Wnioskodawca jest osobą fizyczną, nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej (w tym działalności rolnej, nie ma gospodarstwa rolnego).
Na tym tle Wnioskodawca powziął wątpliwość dotyczącą zasadności zastosowania 8% stawki podatku do zbycia działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści powołanych przepisów prawa, a także orzecznictwa sądowego, w tym wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10), prowadzi do wniosku, że trudno uznać, że sprzedaż działki zabudowanej budynkiem jednorodzinnym dwulokalowym nastąpiła w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Z treści wniosku nie wynika bowiem, aby Wnioskodawca podejmował aktywne działania zmierzające do przygotowania tej działki do sprzedaży, w takim zakresie w jakim podejmują je handlowcy. Wskazać bowiem należy, że budowa budynku posadowionego na tej działce prowadzona była w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny. Wyklucza to handlowy cel transakcji. W konsekwencji stwierdzić należy, że w tej konkretnej sprawie aktywność Wnioskodawcy nie może być porównywalna do działań handlowca wykonywanych w ramach profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Zatem w odniesieniu do tej czynności Wnioskodawca nie wystąpił w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Czynność ta mieściła się w zakresie zarządu majątkiem prywatnym.
bezprzedmiotowe stało się ustalanie stawki podatku jaką Wnioskodawca powinien zastosować do sprzedaży budynku jednorodzinnego dwulokalowego, o którym mowa we wniosku, skoro – jak wykazano powyżej – sprzedaż ta w ogóle nie podlegała opodatkowaniu VAT;
Niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego i dotyczy wyłącznie sprzedaży działki zabudowanej budynkiem jednorodzinnym dwulokalowym. Zatem gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
Końcowo informuje się, że w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych została wydana odrębna interpretacja indywidualna.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ul. Emilii Plater 1, 10-562 Olsztyn, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – (Dz. U. z 2012 r. poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa gruntu > ITPP3/4512-750/15/MD