Source: http://docplayer.fi/69149-Kunnossapitovastuu-asunto-osakeyhtiossa.html
Timestamp: 2016-12-07 09:24:10+00:00
Document Index: 24697644

Matched Legal Cases: ['kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO\n', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ']

⭐Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä
Download "Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä"
1 Juha Terho, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjaon pääsääntö Asunto-osakeyhtiön rakennuksen ja kiinteistön kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä. Säännös kuuluu seuraavasti: Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu 2-4 momentin mukaan. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajille kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille. Edellä mainitun lainkohdan mukainen pääsääntö on, että yhtiö korjaa rakennuksessa ja muualla kiinteistössä ilmenevät viat, kun taas osakkeenomistajien kunnossapitovastuulla ovat huoneistojen ja muiden osakashallinnassa olevien tilojen sisäosat. Pääsäännöstä poiketen osa huoneiston sisäpuolisista vioista tai puutteellisuuksista kuuluu kuitenkin yhtiön korjattaviin. Näitä ovat rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä laissa luetellut johdot ja kanavat. Osakashallinnassa olevat tilat ilmenevät yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmästä. Huoneiston sisäpuoli ulkopuoli Osakkeenomistajan korjausvastuun piiriin kuuluvat siis osakkeenomistajan hallitseman huoneiston sisäosat sekä myös muut osakashallinnassa olevat tilat. Huoneistoa rajoittavat ensinnäkin ikkunat. Ikkunoista katsotaan uloimman ikkunaruudun kuuluvan yhtiön korjausvastuun piiriin ja sisempien osakkeenomistajalle. Mikäli ikkunassa on useita laseja, kuuluvat kaikki sisemmät lasit osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Ikkunan ulkopuitteen, sisäpuitteen ja karmin lahoviat kuuluvat yhtiön vastuulle ulkovaipan rakenteellisina vikoina, kuin myös karmin ulkopinnan ja ulkopuitteen ulkopuolen muu kunnossapito ja maalaus. Karmin sisäpuolen sekä sisäpuitteiden ja ulkopuitteen sisäpuolen muu kunnossapito ja maalaus kuuluvat puolestaan osakkeenomistajan vastuulle. Toisen rajakohdan muodostavat ovet. Siten huoneistosta porraskäytävään johtava yksittäinen ulko-ovi (esim. pariovi) kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle samoin kuin parvekkeen ovi. Sen sijaan sisäovet, kuten esim. porraskäytävään tai parvekkeelle johtavan kaksoisoven sisempi ovi, kuuluvat osakkeenomistajan vastuulle. Ulko-oviin lasketaan kuuluviksi myös postiluukut, nimikilvet ja lukot, lukuun ottamatta sisälukkoja. Osakkeenomistaja vastaa myös jälkikäteen itse asentamistaan lisälukoista. Huoneistoa rajoittavien seinien ulkopinnassa olevat viat tai puutteellisuudet kuuluvat huoneiston ulkopuolelle sijoittuvina yhtiön kunnossapitovastuulle. Osakkeenomistajan korjaus- ja kunnossapitovastuun piiriin jäävät huoneiston sisäosissa seinien, kattojen ja lattioiden pintakerroskorjaukset, kuten lattianpäällysteiden, maalauksien, seinälaatoitusten ja muiden pinnoitteiden korjaukset sekä ikkunoiden tiivistäminen. Osakkeenomistajan vastuulla ovat myös huoneistossa olevat kiinteät laitteet kuten jää- ja pakastekaapit, liedet, kiukaat, kaapistot, pesualtaat, kyl- 7572 758 Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä pyammeet, WC-altaat, WC-säiliöt ja -istuimet jne. Korjausvastuun jako määräytyy siis melko kaavamaisesti sen mukaan, voidaanko jonkin kunnossapitoa vaativan kohteen katsoa sijaitsevan huoneiston tai mahdollisen muun osakashallinnassa olevan tilan sisä- vai ulkopuolella. Kunnossapitovastuuseen ei tältä osin vaikuta se, missä käyttötarkoituksessa huoneisto on (liikehuoneisto vai asuinhuoneisto). Yhtiölle kuuluvat sisäpuoliset korjaukset Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat osakashallinnassa olevien tilojenkin osalta ensinnäkin rakenteelliset viat. Näitä ovat esim. seinissä, katossa ja lattiassa olevat painumat ja halkeamat. Maalipinnan hiushalkeamat, jotka kuuluvat rakennuksen tavanomaiseen vanhenemiseen, jäävät kuitenkin osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Rakenteisiin kuuluviksi katsotaan myös huoneiston eristeet, kuten lämpö-, ääni- ja vesieristeet. Niiden kunnossapitovastuu kuuluu näin ollen yhtiölle. Rakenteellisia vikoja ovat myös kiinteistön hormistossa olevat viat. Yhtiön on pidettävä kunnossa esim. takkahormit. Erityisesti on huomattava, että koska yhtiö vastaa lain mukaan myös rakenteista johtuvista sisäpuolisista vioista, niin yhtiön vastuu voi rakenteellisten vikojen tai puutteellisuuksien vuoksi laajentua koskemaan myös osakkeenomistajalle muuten kuuluvia pintakerrosvaurioita. Esimerkkeinä voidaan mainita mm. rakennuksen katon vuotamisesta ylimmän kerroksen huoneistoille aiheutuneet pinnoitevauriot tai kerrostalohuoneiston kylpyhuonetilojen vesieristeiden pettämisestä alakerran huoneiston kattopinnoitteille aiheutuneet vauriot. Toinen ryhmä yhtiön kunnossapidettäviä sisäpuolisia vikoja ovat huoneistoihin samantasoisina asennetut lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat. Johtoihin, kanaviin tai vesihanoihin liitetyt laitteet yms. vastaavat erotettavissa tai irrotettavissa olevat laitteenosat eivät kuulu yhtiön korjausvastuuseen. Tämän vuoksi on tiedettävä, mihin johto, kanava tai vesihana päättyy. Vesijohdon osiksi ja näin ollen yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluviksi on katsottu mm. vesikeskuslämmityspatterit, pyykinkuivauspatterit, vesikiertoinen lattialämmitys, lämminvesivaraajan vesilaitteet ja WC:n huuhtelulaitteisto. Sen sijaan pesukoneet, pesukoneen letkut, käsisuihkun letkut tai WC:n allas, säiliö ja istuin ovat jo osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Sähköjohdon voidaan katsoa loppuvan kiinteän verkon liitäntäpisteeseen. Sen vuoksi esim. pistorasiat, kytkinrasiat, sulakkeet ja lamput ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Erilaiset sähkölämmityslaitteetkin tai niiden osat, kuten sähköpatterit, sähköllä toimiva lattialämmitys ja lämminvesivaraajan sähkövastukset ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Onkin huomattava, että sähkö- ja vesijohtoon perustuvien lämmityslaitteiden kunnossapitovastuu poikkeaa toisistaan. Tämän eron vuoksi samassa laitteessakin osa vioista voi kuulua osakkeenomistajan ja osa yhtiön vastuulle. Lain tarkoittamien johtojen ja kanavien kunnossapitovastuu kuuluu yhtiölle vain silloin, kun ne on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Yhtiön korjausvastuu koskee näin ollen lähtökohtaisesti vain sitä tasoa, joka on kaikissa huoneistoissa. Jos osakkeenomistaja on hallitsemassaan huoneistossa tehnyt tai teettänyt esim. asunto-osakeyhtiölain mukaisen muutostyöoikeutensa mahdollistamana muita huoneistoja korkeatasoisempia johtoihin, kanaviin tai vesihanoihin kohdistuvia muutoksia, kuuluu kunnossapitovastuu näiltä osin osakkeenomistajalle. Vastuunjakotaulukko Koska asunto-osakeyhtiölain 78 :ään ei ole ollut mahdollista yksityiskohtaisesti kirjata kaikkia yksittäisiä kiinteistössä olevia korjauskohteita, on Suomen Kiinteistöliitto r.y. julkaissut kunnossapitovastuun jakoa koskevien erimielisyyksien vähentämiseksi taulukon korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken. Vastuunjakotaulukkoon on pyritty kokoamaan yleisimmät käytännön ongelmakohdat, ja rastien avulla kerrotaan kumman osapuolen kunnossapitovastuun piiriin korjaus kuuluu. Taulukkoon liittyy tekstiosa, joka on luettava ennen taulukon käyttöä. Erityisesti on huomattava, että taulukossa esitetään kunnossapitovastuu sellaisena kuin se on asunto-osakeyhtiölain tulkinnan ja oikeuskäytännön mukaan. Se ei siis ole luonteeltaan pelkkä suositus. Suomen Kiinteistöliitto r.y. on julkaissut myös erillisen Vastuunjakotaulukon selitysosan, joka kertoo, mitä käytetyillä termeillä on tarkoitettu. Samalla esitetään perustelut kunnossapitovastuun jaolle. Selitysosa on tarkoitettu käytettäväksi yhdessä varsinaisen taulukon kanssa. Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnin seurauksena osakkeenomistaja voi joutua korvaamaan näin aiheutuneen lisävahingon.3 Alla olevassa esimerkissä on vastuunjakotaulukkoon kirjattu näkyviin yhtiöjärjestyksen muutos, jolla yhtiön vastuulle lain mukaan kuuluvien osakashallinnassa olevien huoneistojen sisäisten sähköjohtojen kunnossapitovastuu on siirretty osakkeenomistajille. Yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä voidaan laajentaa osakkeenomistajien kunnossapitovastuuta, kun taas yhtiön vastuun laajentamiseen riittää normaali yhtiökokouksen enemmistöpäätös edellyttäen, että osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta ei loukata. HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE SÄHKÖLAITTEET huoneiston sisäiset sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen (sähköjohdon päähän) saakka varoketaulu sähkömittari kytkin, käynnistin ja pistorasia sulake, valaisin ja lamppu yhteisantennit soittokello, ovisummeri, porttipuhelin, kulunvalvontalaitteet huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosateily ja lattialämmitys sekä sähköpatterit)**) jääkaappi ja huoneistokylmiö liesi, liesitaso ja uuni pesukoneet pyykinkuivauskaappi lämminvesivaraaja (sähkölaitteet) saunan kiuas ja ohjauskeskus huoneistokohtainen keskuspölynimuri rakennuskohtainen keskuspölynimuri kotikylmiö kompressorilaitteineen a yhtiö teettää ja maksaa b osakas teettää ja maksaa *) ostosopimus osakkaan ja sähkömyyjän kesken, sähkömittari on sähkömyyjän omaisuutta **) vastuksia ja lämmityskaapeleita ei katsota johdoiksi c huomautuksia Yhtiöjärjestysmuutos (ks. 13 ). sähkölaitos*) Korjausten suorittaminen Tietyn kohteen kunnossapidosta vastuussa olevalla on ensisijainen oikeus korjauksen suorittamiseen. Osakkeenomistaja ei esim. voi lähtökohtaisesti suorittaa tai teettää oma-aloitteisesti yhtiölle kuuluvaa korjaustyötä. Korjaustyön maksajalla on oltava mahdollisuus määrätä korjauksen laajuus, valita työn suorittaja ja työn suorittamistapa ja siten vaikuttaa korjaustyöstä aiheutuviin kustannuksiin. Toisaalta, jos yhtiö esim. kieltäytyy tai viivyttelee aiheettomasti sille kuuluvan korjauksen tekemisessä tai jos kyse on kiireellisestä tapauksesta eikä yhtiön edustajaa saada tavoitettua, osakkeenomistaja voi korjata tai korjauttaa vian itse ja velkoa kohtuulliset korjauskustannukset yhtiöltä. On huomattava, että lain mukaan yhtiöllä on aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö riippumatta siitä, kumman osapuolen kunnossapitovastuulla välttämätöntä korjausta edellyttävä kohde on. Välttämättömiä ovat sellaiset korjaukset, joiden viivästymisestä voi aiheutua vahinkoa esim. yhtiölle tai toisille osakkeenomistajille. Tällaisissa tapauksissa yhtiö voi jälkeenpäin vaatia osakkeenomistajaa korvaamaan yhtiön suorittamat korjauskustannukset, jos korjattu kohde olisi muutoin ollut osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla, mutta tämä ei, esim. välinpitämättömyydestä, ole ryhtynyt tilanteen edellyttämiin korjaustoimenpiteisiin. 7594 760 Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä Suorittaessaan korjausvastuunsa piiriin kuuluvia korjauksia yhtiö saattaa joutua tekemään muutoksia sellaisiinkin kohteisiin, jotka ovat lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajan korjattavia. Esimerkkinä voidaan mainita vanhan WC-istuimen huuhtelulaitteiston korjaaminen. Vian poistaminen saattaa olla mahdollista ainoastaan uusimalla koko istuin, jolloin osakkeenomistajalla ei ole velvollisuutta osallistua korjauskustannuksiin, koska hänen kunnossapitovastuulleen kuuluvassa WC-istuimen osassa ei ole vikaa. Suorittaessaan kunnossapitovastuunsa piiriin kuuluvia töitä osakkeenomistajan hallitsemassa huoneistossa yhtiön on lähtökohtaisesti saatettava huoneisto korjausta edeltävään tasoon. Ennalleensaattamisen arviointi voi joissakin tilanteissa olla ongelmallista. Esim. tilanteessa, jossa putkien korjaamisen vuoksi joudutaan purkamaan seinärakennetta, olisi myös pintakerros saatettava alkuperäiseen kuntoon. Jos seinä on laatoitettu, saattaa pelkkien paikkalaattojen asentaminen johtaa siihen, että korjattu kohta selvästi erottuu muusta laatoituksesta, jolloin kohtuusnäkökohdat huomioon ottaen voi tulla välttämättömäksi uusia koko seinän tai ääritapauksessa koko kylpyhuoneen laatoitus. Asia tulee kuitenkin aina ratkaista tapausta myöten. Lain mukaiseen kunnossapitovastuuseen ei vaikuta se, minkälaisia vakuutuksia yhtiöllä tai osakkeenomistajilla on. Vakuutusten korvauspiiri saattaa poiketa lakiin perustuvasta kunnossapitovastuusta. Huoneistokohtaiset lisäykset Oikeuskäytännössä on katsottu, että suorittaessaan kunnossapitovastuulleen kuuluvia korjaustöitä ei yhtiöllä ole kuitenkaan ennalleensaattamiseen liittyen velvollisuutta maksaa osakkeenomistajien huoneistoon tekemien tai teettämien rakenteellisten tai sisustuksellisten lisäysten ennalleen saattamisesta aiheutuvia lisäkustannuksia (ks. esim. KKO 1991:160, joka koski jälkikäteen muovimaton päälle asennettuja pesuhuoneen lattialaattoja ja HelHo , joka koski kylpyhuoneeseen jälkikäteen teetettyjä tiiliseinärakenteita ja muovikattoa). Näin ollen osakkeenomistaja lähtökohtaisesti itse kantaa riskin lisäyksistä, jotka hän lakiin perustuvan suhteellisen laajan muutostyöoikeutensa perusteella huoneistossa toteuttaa. Tämä on ymmärrettävää, koska yhtiöllä ei ole käytännössä juurikaan mahdollisuuksia esim. rajoittaa osakkeenomistajan toteuttamia asumisen tason kohottamiseen tähtääviä muutostöitä. Yhtiön kunnossapitovastuu ulottuu pääsäännön mukaan vain siihen tasoon, jolla korjattava kohde saatetaan alkuperäiseen tai yhtiön muutoin rakennuksen elinkaaren aikana toteuttamaan tasoon, lisäkustannuksia aiheuttavien jäädessä osak- huoneistokohtaisten lisäysten keenomistajan vastattaviksi. Vastuunjaon pääsäännöstä poikkeaminen Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä voidaan poiketa asunto-osakeyhtiölain 78 :n mukaisesta kunnossapitovastuun pääsäännöstä. Yhtiökokous voi päätöksellä, jota kannattaa vähintään 2/3 annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, päättää ottaa yhtiöjärjestykseen määräyksen, jolla esim. laajennetaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta joiltain osin lain pääsäännöstä poiketen. Tai vastaavalla tavalla yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä voidaan lain mukaan osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvia kohteita siirtää yhtiön kunnossapitovastuulle. Tapausta myöten on myös huomioitava osakkeenomistajien yhdenvertainen kohtelu päätöstä tehtäessä. Yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä voidaan siis vapaasti poiketa kunnossapitovastuuta koskevasta lain pääsäännöstä. Tämän johdosta on kunnossapitovastuukysymyksiä selviteltäessä aina ensiarvoisen tärkeää ensin selvittää onko yhtiön yhtiöjärjestykseen otettu laista poikkeavia määräyksiä. Yhtiökokouksen päätös Yhtiökokous voi normaalilla enemmistöpäätöksellä eli päätöksellä, jota kannattaa enemmän kuin puolet annetuista äänistä, päättää osakkeenomistajille lain mukaan kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhdenvertaisuutta loukkaisi esim. päätös, jolla samanlaista korjausta ei tehtäisi samassa tilanteessa kaikille osakkeenomistajille. On huomattava, ettei pelkällä yhtiökokouspäätöksellä voida pätevästi päättää lisätä osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta, vaan tämä edellyttää yhtiöjärjestysmuutosta. Vahingonkorvauslain mukainen vastuu Edellä kerrotusta asunto-osakeyhtiölain 78 :ään perustuvasta kunnossapitovastuusta on erotettava ns. aiheuttamisperiaate, joka vahingonkorvausoikeudellisena vastuuperiaatteena saattaa aiheuttaa muutoksia normaaliin lakiin, yhtiöjärjestykseen tai yhtiökokouksen päätökseen perustuvaan kunnossapitovastuun jakautumiseen. Vahingonkorvauslain lähtökohtana on, että se taho, joka tahallisesti tai tuottamuksellisesti aiheuttaa toiselle vahingon, joutuu sen myös korvaamaan. Tahallisuudella tarkoitetaan, että5 tekijä on nimenomaisesti tavoitellut tietyn seuraamuksen aikaansaamista tai on ainakin mieltänyt tietyn vahingon välttämättä seuraavan teostaan, mutta tämä ei ole saanut häntä pidättymään siitä. Tuottamus on puolestaan lähinnä vaadittavan tai edellytettävän huolellisuuden laiminlyöntiä. Vahingonkorvausvastuun syntyminen edellyttää lisäksi, että tahallisuus, laiminlyönti tai muu huolimattomuus on vaikuttanut syntyneeseen vahinkoon. Esimerkkinä voidaan mainita tilanne, jossa kerrostalon osakkeenomistaja huoneistokohtaisen muutostyönsä yhteydessä poistaa kylpyhuoneen lattian ainoana vesieristeenä toimivan muovimaton ja asentaa tilalle pelkän laatoituksen huolehtimatta vesieristyksestä, jolloin tästä syystä aiheutuu myöhemmin kosteusvaurioita sekä muutostyön kohteena olleeseen että myös alakerran huoneistoon. Tällöin huolimattoman muutostyön tehnyt osakkeenomistaja on lähtökohtaisesti vastuussa kaikesta näin aiheuttamastaan vahingosta riippumatta siitä, miten kunnossapitovastuu esim. lain pääsäännön mukaan jakautuisi. Myös yhtiön korvausvastuu voi muodostua laajemmaksi kuin edellä on selostettu, jos yhtiön voidaan esim. osoittaa laiminlyöneen kiinteistön kunnon valvonnan ja hoidon ja tämä laiminlyönti on aiheuttanut esim. kattovuodosta johtuvan vesivahingon ja sen seurauksena huoneistoon kohdistuvan homeongelman. Myös tilanteissa, joissa yhtiön huoneistoissa suorittamien korjausten pitkittyminen lisää osakkeenomistajalle aiheutuvan vahingon määrää, voi yhtiö joutua korvaamaan myös sijaismajoitus- ja muuttokustannuksia, asumishaitasta aiheutuvia kustannuksia, mahdollisia lääkärinlaskuja jne. Vahingon kärsineen osapuolen on tarvittaessa pystyttävä osoittamaan toisen osapuolen tahallisuus tai tuottamus ja se, että toisen osapuolen toiminnalla on ollut vaikutusta vahingon syntyyn. Vahingon aiheuttanut on lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan koko aiheutuneen vahingon. Vahingonkorvauksen määrää voidaan kuitenkin tapauksen mukaisesti sovitella ottaen huomioon vahingon määrä ja vahingon aiheuttajan olosuhteet, esim. tosiasiallinen mahdollisuus pienentää syntymässä olevaa vahinkoa. On erityisesti huomattava, että vahingonaiheuttajan vastuu ei esim. asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä siirry myyjältä ostajalle, vaan ostajana toimineen uuden osakkeenomistajan ja yhtiön välinen vastuu kunnossapidosta ratkeaa lain, yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouspäätöksen mukaisesti. Jos yhtiö joutuu kustannuksellaan esim. korjaamaan uuden osakkeenomistajan huoneistossa sellaisia lain mukaan yhtiölle kuuluvia kohteita, jotka kuitenkin ovat vaurioituneet aikaisemman osakkeenomistajan huolimattoman muutostyön johdosta, voi yhtiö aiheuttamisperiaatteen mukaisesti velkoa sille näin syntyneitä kustannuksia vahingonaiheuttajalta. Yhtiöllä on siis kuitenkin näyttövelvollisuus tahallisen tai tuottamuksellisen toiminnan olemassaolosta ja tällaisen toiminnan vaikutuksesta (ns. syy-yhteys) aiheutuneisiin vahinkoihin. 761 Samankaltaiset tiedostot
ASUNTO OY LAURINSATAMA 1(10) 17. marraskuuta 2004 VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA 1. JOHDANTO... 2 2. RAKENTEET... 2 3. OVET... 3 4. IKKUNAT... 4 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET... 5 6. VESI-, Lisätiedot Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun Lisätiedot Rakenteet Yhtiö Osakas. Ovet Yhtiö Osakas. Liikehuoneistoissa lisäksi Yhtiö Osakas
Rakenteet Yhtiö Osakas Vesikatto Ylä-, ala- ja välipohja Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, lastaussillat Lämmön-, äänen- ja vedeneristeet Sisäpuoliset maalaukset, Lisätiedot KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30 Lisätiedot Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.
Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto Lisätiedot Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2
1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon Lisätiedot I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9
SISäLLySLUEttELo Lukijalle 3 I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 9 1.1.1 Yhtiön vastuu 9 1.1.2 Osakkaan vastuu Lisätiedot Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät Lisätiedot 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10
Sisällysluettelo Lukijalle 3 I JOHDANTO 10 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 10 1.2 Poikkeukset pääsäännöstä 13 1.3 Perusjärjestelmät Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä
Sivu1 / 5 YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Kiinteistövero Talvikunnossapito Ulkoalueiden hoito Yhdyskuntajätteiden kuljetus ja hävitys Koko kiinteistöä palvelevat järjestelmät Energian kulutus - Lisätiedot Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut
Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos- Lisätiedot 1. PÄÄSÄÄNTÖ 2. SAMANTASOISUUSVAATIMUS 3. POIKKEUKSET KORJAUSVASTUUSTA 4. AIHEUTTAMISPERIAATE
VASTUUNJAKOTAULUKKO LUKIJALLE Asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä säädetään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Tämä Vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston Lisätiedot Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013
Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin Lisätiedot TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO
1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät Lisätiedot KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS
Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5 Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS
VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painaumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, ulkopuoliset Lisätiedot HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry
HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry YHTIÖN TOIMIELIMET YHTIÖKOKOUS TILINTARKASTAJA(T) HALLITUS Lisätiedot Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan Lisätiedot Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?
Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Ylivieska 24.2.2016 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Ennallistamisvelvoite Lisätiedot KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa
KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa Varatuomari AIT Essi Rikalainen Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi KYLPYHUONEEN KORJAUS Kunnossapitovastuun Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla
OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi Lisätiedot OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010 Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5
VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5 RAKENTEET vesikatto lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit painumat ja halkeamat rakenteissa parvekkeet parvekkeet, sisäpintojen Lisätiedot Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto
Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS
Vastuunjakotaulukko VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa Lisätiedot Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä
Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä Lisätiedot Näytesivut. Yleiset säännökset. 1 Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus
4 Kunnossapito Asunto-osakeyhtiön ja sen osakkeenomistajien väliset riidat siitä, kummalle kuuluu kunnossapitovastuu tietyn rakennuksen osan korjaamisesta, ovat varsin yleisiä. Yksi keskeisistä asunto-osakeyhtiölain Lisätiedot Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä
Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä neuvonnan & kiistojen näkökulmasta Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiön raportoinnin erityispiirteet: 1. Yhtiön perustiedot Lisätiedot Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet. Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi
Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä Tämä taulukko on suuntaa antava ja yhtiökohtaisia poikkeuksia sekä menettelytapoja voi esiintyä. HUONEISTON OSA TAI LAITE YHTIÖ OSAKAS 1. RAKENTEET Vesikatto Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 ALKAEN 2010
1 Vastuunjakotaulukko Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Taloyhtiöillä Lisätiedot Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot
OHJEELLINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Taloyhtiökohtaisia eroja saattaa esiintyä. Katso taloyhtiön yhtiöjärjestys. Taloyhtiökohtaiset vastuunjakotaulukot hyväksytään yhtiöiden yhtiökokouksissa. Lisätiedot 29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä Lisätiedot Kuka vastaa kun paikat hajoaa?
Kuka vastaa kun paikat hajoaa? Kajaani 8.10. 2013 Katri Salokorpi, lakimies Suomen Kiinteistöliito Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Sisältö Mahdollisten kosteus- tms. vaurioiden selvitysvastuu Kunnossapitovastuun Lisätiedot Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen toiminta ja vastuut Hallituksen rooli Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ
VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus Lisätiedot Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas.
1 Vastuunjakotaulukko Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Pääsääntö on, Lisätiedot TULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
TULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI OULU 7.12.2006 Lakimies Juha Terho Suomen Kiinteistöliitto ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN UUDISTUS UUDISTUKSEN VALMISTELU Oikeusministeriön asettama työryhmä (5/2004): Jyrki Jauhiainen, Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely
1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu Lisätiedot AS. Oy Moision Rypsipelto
AS. Oy Moision Rypsipelto Huolto- ja Korjaussuunnitelma 26.5.2011 Sivu 1 Yleistä Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla 1.7.2011 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti suunnitelma taloyhtiössä Lisätiedot KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset Lisätiedot Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA
HUONEISTOREMONTIT UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA FinnBuild 9.10.2010 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi Ratakatu Lisätiedot RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI
RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI Vesikatto Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sadevesijärjestelmä Yhtiö Kuntokartoitus 60 Lumiesteet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Paloportaat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Nuohoussillat Lisätiedot Hallituksen tehtävät ja vastuut
Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen Lisätiedot TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 ALKAEN
TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 ALKAEN Perustuu uuteen asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen 4 lukuun, jossa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan Lisätiedot I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja
Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala Lisätiedot Hallituksen toiminta ja vastuu
Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille Lisätiedot KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto
KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto 10.3.2016 Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista Lisätiedot Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös
2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat Lisätiedot InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin Lisätiedot Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus Lisätiedot Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko Lisätiedot UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset. Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry
UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio. Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on Lisätiedot Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä Lisätiedot ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan Lisätiedot Oulun läänin Kiinteistöyhdistys
Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Osakkeenomistajan remontit Osakkeenomistajan remontit voivat olla joko kunnossapito- tai muutostöitä. Kunnossapitotöissä ei rakenneta uutta, eikä tasoa olennaisesti lisätä. Lisätiedot Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen Lisätiedot osakeyhtiölain kielenhuolto
Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä Lisätiedot Viranomaisen vahingonkorvausvastuu 5.11.2012 Anni Tuomela
Julkisoikeus Valtiotieteellinen tiedekunta Viranomaisen vahingonkorvausvastuu 5.11.2012 Anni Tuomela Viranomaisen vahingonkorvausvastuu Viranomaisen vahingonkorvausvastuusta on erilliset säännökset vahingonkorvauslaissa Lisätiedot Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto
Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat Lisätiedot Ilmankäsittelykone Huoltokirja
-SV 10-05-10V.A001 Sisällys 1 Takuuehdot... 1 1.1 Takuuaika... 1 1.2 Takuun sisältö... 1 1.3 Yleiset takuun rajoitukset... 1 1.4 Takuun rajoitukset... 1 1.5 Huoltoehdot takuuaikana... 1 1.6 Toimenpiteet Lisätiedot KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET
KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET Kiinteistöjen kiinteistönhoito sekä kunnossapito kuuluu pääsääntöisesti sen omistajalle eli Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?
As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön Lisätiedot 9.10 9.10.2012 VAMMAISPALVELULAIN MUKAISET ASUNNONMUUTOSTYÖT SEKÄ ASUNTOON KUULUVAT VÄLINEET JA LAITTEET
PYSYVÄISOHJE 1 (5) VAMMAISPALVELULAIN MUKAISET ASUNNONMUUTOSTYÖT SEKÄ ASUNTOON KUULUVAT VÄLINEET JA LAITTEET Voimassa: 1.11.2012 alkaen toistaiseksi 1. Yleistä asunnonmuutostöistä 2. Vaikeavammainen henkilö Lisätiedot MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE. Rakennusaikaiset muutostyöt
MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Rakennusaikaiset muutostyöt 1 Yleistä Tätä ohjetta noudatetaan 1.10.2010 lukien Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuden haltijoiden kustannuksillaan toteuttamissa Lisätiedot 28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI
Lausunto 1 (5) 28.9.2015 Sosiaali- ja terveysministeriö kirjaamo@stm.fi Lausuntopyyntö 11.08.2015 STM046:00/2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI kiittää mahdollisuudesta saada Lisätiedot Kapteeninkatu 5, 00140 Helsinki puh. 09 686 99 686 fax. 09 686 99 666 info@iuisa.fi
KUNNOSSAPITOTYÖ Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä määrätään asunto-osakeyhtiölaissa Lisätiedot Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna
2 Seuraavaksi voidaan katsoa tulevaan ja nähdä, mitä remonttiin uppoavilla euroilla voidaan saada. Suunnittelijat antavat lähtökohdat onnistuneelle remontille. Asuntoosakeyhtiö hyväksyy suunnitelmat tietyin Lisätiedot 4 luku. Kunnossapito. Näytesivut
4 Kunnossapito AOYL 4 luvussa säädetään osakkaan ja asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta sekä sen jakautumisesta. Luku rakentuu siten, että 1 3 :ssä on yleiset kunnossapitoa koskevat säännökset, 4 Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot Johdon vahingonkorvausvastuu
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä Lisätiedot NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010
NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti Lisätiedot Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri
Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute