Source: https://kruczek.pl/odpowiedzialnosc-najemcy/
Timestamp: 2019-09-16 08:03:23+00:00
Document Index: 59626672

Matched Legal Cases: ['art. 666', 'art. 6', 'art. 51', 'art. 51', 'art. 13', 'Art. 16', 'art. 16']

Odpowiedzialnosć najemcy - kiedy właściciel ponosi konsekwencje?
Odpowiedzialność najemcy imprezowicza – kiedy właściciel odpowiada za wybryki lokatora?
Pani Joanna utrzymuje się z wynajmu mieszkania studentom. Do teraz nie miała żadnego problemu z trafieniem na miłych i spokojnych najemców. Ostatnio jednak sąsiedzi poinformowali ją, że zgłoszono przeciw niej sprawę do sądu. Ludzie, którzy zamieszkują w jej lokalu zachowują się bardzo głośno. Ponadto jeden z nich, pod wpływem alkoholu, zniszczył ścianę korytarzową, zaś drugi zanieczyścił windę swoimi ekskrementami. Czy Pani Joanna będzie ponosić odpowiedzialność za swoich najemców?
Odpowiedź nie należy do najprostszych. Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów narzucają różnego rodzaju odpowiedzialność zarówno na wynajmującego, jak i najemcę. Z tego względu, iż tematem niniejszego artykułu jest niewłaściwe zachowanie lokatora, to właśnie od niego należy zacząć.
Odpowiedzialność cywilna najemcy za niewłaściwe zachowanie
Zgodnie z art. 666 kc, najemca powinien używać lokalu w sposób, który został określony w umowie najmu lokalu. Zdarza się jednak, że umowa nie określa sposobu używania. W takim przypadku ustawodawca wskazuje, że należy używać lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu.
W opisanym na wstępie przykładzie mamy do czynienia z lokalem mieszkalnym. Jego najemcy powinni z niego korzystać w taki sposób, w jaki prowadzi się przeciętne gospodarstwo domowe.
Pamiętaj! W umowie najmu warto wskazać, że do obowiązków najemcy należy dostosowanie swojego zachowania do porządku domowego, a co za tym idzie do uszanowania pożycia całej wspólnoty mieszkaniowej. Istotne jest także, by podkreślić, że najemca powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów.
Jest to jednak sformułowanie grzecznościowe i nawet w przypadku jego braku zasady te będą obowiązywać lokatora podpisującego wspomnianą umowę najmu lokalu mieszkalnego. Mówi o tym art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. W dalszej części możemy także przeczytać, że najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
Odpowiedzialność karna najemcy za niewłaściwe zachowanie
Zakłócanie porządku domowego, o którym mowa, stanowi wykroczenie. W myśl art. 51 Kodeksu wykroczeń, kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny, a także gdy wywołuje zgorszenie, podlega karze. Jaka więc kara może spotkać niekulturalnego lokatora? W kw wspomina się o areszcie lub nawet ograniczeniu wolności. W praktyce jest to zazwyczaj kara grzywny.
Ważne! Odpowiedzialność za wykroczenie ponoszą sprawcy, a więc w tym wypadku najemcy. Właściciel mieszkania nie może zostać pociągnięty do odpowiedzialności na podstawie treści art. 51 kw. Wyjątkiem jest sytuacja, w której wynajmujący osobiście brał udział w zakłóceniu porządku domowego lub ciszy nocnej.
Kiedy wynajmujący odpowiada za wybryki najemcy?
Zgodnie z art. 13 ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli najemca wykracza w rażący lub uporczywy sposób przeciwko porządkowi domowemu, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku mają prawo wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd umowy najmu lokalu mieszkalnego i nakazanie jego opróżnienia.
Czym więc jest to wykroczenie przeciwko porządkowi domowemu? Zazwyczaj korzystanie z innych lokali w budynku staje się w tym wypadku uciążliwe, np. poprzez głośną imprezę, która przenosi się także na balkon i korytarz.
Art. 16 wspomnianej ustawy podkreśla zaś, że jeżeli właściciel lokalu działa w podobny sposób, pod co również można podciągnąć oddawanie w najem lokalu głośnym lokatorom, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży lokalu na drodze licytacji.
Podsumowując, w przypadku kiedy najemcy długotrwale zakłócają porządek, a wynajmujący nie reaguje w żaden sposób, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, po wyrażeniu stosownej zgody w formie uchwały, może wytoczyć powództwo wskazane w art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Kodeks Cywilny najem polecane prawo cywilne
« Czym są pytania sugerujące?
Pakowanie ogórków do słoików - umowa o dzieło czy umowa o świadczenie usług? »