Source: https://www.okolobytu.cz/vyhledavani/tag/legislativa?p=3
Timestamp: 2017-02-25 11:28:25+00:00
Document Index: 30273868

Matched Legal Cases: ['§ 159', '§ 159', '§ 213', '§ 99', 'zákona č. 89', '§ 1200']

Nalezeno se štítkem legislativa | Okolobytu.cz
Nalezeno se štítkem legislativa
Nová vyhláška č. 269/2015 Sb. o rozúčtování tepla – jaké změny jsou nejdůležitější?
Největší změnou, kterou nová
vyhláška do rozúčtování spotřeby tepla přináší, jsou nové
limity pro výši úhrady za teplo. Zatímco dříve se výše úhrady
mohla pohybovat v rozmezí ±40 %, na základě nové
vyhlášky je možné rozmezí od −20 % do +100 %. Díky
tomu je možné nejen „potrestat“ ty spotřebitele, kteří na
úkor celého domu teplem plýtvají, ale také vyúčtovat teplo
těm, kdo netopí vůbec a pouze využívají tepelného prostupu ze
sousedních bytů.
„Ústředním topením se dům vždy
vytápí jako celek a byty nejsou od sebe tepelně izolované.…
Společný nájem bytu studenty či manželi – jaká mají práva?
Dohodne-li se více osob, že budou společně
užívat jeden byt a uzavřou-li za tím účelem společně s
pronajímatelem smlouvu o nájmu bytu, stávají se jeho společnými
nájemci. Příkladem je situace, kdy si byt hodlá pronajmout
nesezdaný pár nebo společně několik studentů. Společným
nájemcem se může stát i osoba, která s výslovným souhlasem
smluvních stran k nájemní smlouvě dodatečně přistoupí.„Všichni společní nájemci mají stejná
práva i stejné povinnosti. Běžné záležitosti při společném
nájmu bytu tak může obstarávat každý z nájemců sám.…
Navrhovaná dluhová amnestie – pocítí družstva a SVJ dluhy svých spolubydlících?
„Reakce na návrh dluhové amnestie pana ministra Pelikána je celkem pochopitelná. Nejde jen o šok bytových družstev,
ta se v tomto směru vyjadřují i jako správci významné
části vlastnického bydlení (SVJ).
V reálu jde o to, že
pokud v současné době mohla bytová družstva a společenství
vlastníků doufat v alespoň 30 % své pohledávky, spadl-li
člen družstva – nájemce či vlastník bytu do insolvence, a na
zbytek zapomenout, pak návrh ministra Pelikána bere bytovým
družstvům i společenstvím vlastníků jakoukoliv šanci. I pro
mne je…
Civilně právní odpovědnost podle
občanského zákoníkuDo této skupiny patří především:• náhrada škody SVJ z porušení
povinností řádného hospodáře (§ 159 odst. 1 ObčZ), včetně případu neschopnosti• ručení za takovou škodu
poškozenému jako věřiteli (§ 159 odst. 3 ObčZ)• tzv. reflexní újma uplatňovaná
členem SVJ (§ 213 ObčZ)Právní odpovědnost vyplývá i z
insolvenčního zákona. Zde se hovoří o přímé odpovědnosti
statutárního orgánu vůči věřitelům za škodu způsobenou
porušením povinnosti podat insolvenční návrh ve smyslu § 99
InsZ.Trestně…
Pozor na terminologii! Nejedná se o
nájemní smlouvu, ale podnájem družstevního bytu.Úvodem musíme upozornit, že
v případě družstevního bytu se nejedná o pronájem bytu,
respektive se mezi smluvními stranami neuzavírá nájemní
smlouva, ale uzavírá se smlouva podnájemní.Je tomu tak proto, že člen bytového
družstva tento byt přímo nevlastní, ale je v něm
pouze nájemcem (má uzavřenu nájemní smlouvu
s družstvem), neboť vlastníkem družstevního bytu je samotné
bytové družstvo. Tato skutečnost má vliv nejen na terminologii
s jakou označujeme…
Vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům vstupuje v platnost 1. 1. 2016
Pokračuje váš výbor SVJ i v novém volebním období? Co přesto musíte udělat?
Advokátka Bohdana Hejduková
spolupracující s portálem pravnigramotnost.cz doporučuje,
aby staronový výbor podal nový návrh na zápis k příslušnému
rejstříku ihned poté, co mu skončí původní volební období a
začne období nové.
„Z příslušného rejstříku
by mělo být zcela jednoznačně patrno, že výbor řádně funguje
i v novém funkčním období, byť ve stále stejném složení.
Díky tomu se z rejstříku také jednoznačně vyčte, kdy
tomuto nově zvolenému orgánu končí další funkční období,“ uvádí Bohdana Hejduková a dodává, že tento údaj je velmi…
Hlavní změnou nové vyhlášky je především změna poměru základní složky, která činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Dále změna v rozdílech v nákladech na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy, které nesmí překročit u příjemců služeb spodní hranici 20 % a horní hranici 100 % oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. Při překročení některé stanovené hranice provede poskytovatel služeb úpravu výpočtové metody způsobem uvedeným ve vyhlášce, ale pouze u těch příjemců služeb, u…
Změna názvu SVJ? Teď se vyplatí počkat
Ve věci povinné úpravy změny názvu společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) lze s nadějí vzhlížet k vládní novele zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, která již byla schválena vládou a kterou teď čeká projednávání v obou komorách Parlamentu České republiky. Vládou připravená novela umožňuje SVJ vzniklým do 31. prosince 2013 ponechat si označení své dosavadní označení.Stávající znění občanského zákoníku totiž v § 1200 odst. 2 písm. a) stanoví, že název SVJ obsahuje slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro…
Pronajímatel a nájemce – kdo platí údržbu a opravy v bytě?
Za drobné opravy se považují například opravy podlahových krytin a prahů, opravy částí oken a dveří, výměny zámků, rolet a žaluzií, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů,…
Prvním předpokladem úspěšného převzetí nájemního bytu je samozřejmě platná nájemní smlouva. „Pokud ji uzavíráte před samotným převzetím bytu, je zapotřebí ve smlouvě den odevzdání bytu přesně označit, aby nevznikaly pochybnosti o tom, kdy má nájemce na nastěhování do bytu právo,“ říká Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.Ujistěte se také, že byt vám předává oprávněná osoba. Často dochází k tomu, že byt předává nájemci do užívání někdo, kdo není jeho vlastníkem a ani k tomu nemá žádné pověření či souhlas.Než podepíšete…
Jaké nás čekají změny v oblasti daně z nabytí nemovitosti
„Daň z nabytí nemovitých věcí je
majetkovou daní, jejímž předmětem je úplatné nabytí
vlastnického práva k nemovitým věcem (nejčastěji k bytům,
domům či pozemkům). Poplatníkem daně je dnes trochu nelogicky
vzhledem k názvu daně u běžných převodů převodce, pokud se s
nabyvatelem v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že
poplatníkem je nabyvatel. Současná právní úprava tak na rozdíl
od stavu dokonce roku 2013 dává možnost volby přímo ve
smlouvě,“ říká k problematice daně z nabytí nemovitosti
advokát z webu www.dostupnyadvokat.cz Ondřej…
schůze bytového družstva je schopna se usnášet, pokud je
přítomna většina všech členů majících většinu všech
hlasů, nevyžaduje-li ZOK nebo stanovy účast členů majících
vyšší počet hlasů. Bytová družstva v této souvislosti
čelí podobnému problému jako SVJ. Zejména jde o přísnou
podmínku zákona, který ke schválení nových stanov podle
převládajícího výkladu vyžaduje souhlas 100 % všech členů
družstva. Pokud by nějaký hlas chyběl, mohly by být nově
přijaté stanovy zpochybněny.
se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v…
Na rozdíl od jiných typů nájemních smluv, které mohou být uzavřeny i ústně (např. smlouva o nájmu automobilu), patří smlouva o nájmu bytu mezi ty, které musí být podle zákona uzavřeny v písemné formě. „Je-li nájemní smlouva uzavřena pouze ústně, nemá pronajímatel právo označit ji později jen z toho důvodu za neplatnou,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení dTestu.
Nájemce by si také měl předem prověřit, na základě čeho a zda vůbec má osoba, se kterou o nájmu jedná, právo dát byt do nájmu. Pokud je pronajímatel…
Stanovy SVJ – zaregistrovali jste tyto změny?
Stanovy více na míru potřebám jednotlivých SVJNový
zákon totiž umožňuje autonomní postup a tak mohou SVJ stanovy kreativně
přizpůsobit své dlouhodobé praxi,“ uvádí Ondřej Preuss, advokát z webu právních služeb www.dostupnyadvokat.cz.
„Jelikož jde o poměrně složitý proces, rozhodli jsme se SVJ vyjít vstříc a připravili jsme pro ně nový balíček právě ke změně stanov,“ vysvětluje Ondřej Preuss v návaznosti na skutečnost, že do konce roku 2016 musí upravit své stanovy a doručit je příslušnému obchodnímu rejstříku většina SVJ. O…
Současný člen bytového družstva uzavřel smlouvu o převodu
družstevního…
Tak to je krásná historka, tu si určitě Petra H po šesti letech s radostí…
petaj:
Prosím o radu - kdo zodpovídá za vyklízení uskladněných předmětů po…
Nic jste neudělali, a přesto máte exekutora v bytě. Kdy se vám to může stát?
Jsou ve vašem domě pronajímány byty a jaká je vaše zkušenost s pronájmem? Byt sám pronajímám
Krátkodobé pronájmy bytů v našem domě nemáme
Krátkodobé pronájmy bytů v našem domě máme, ale nemáme s nimi žádný problém
Krátkodobé pronájmy bytů v našem domě máme a představují pro nás problém - hluk, vandalismus, nepořádek, nekázeň bydlících
V našem domě jsou byty pronajímány spíše dlouhodobě, ale nemáme s nimi žádný problém
V našem domě jsou byty pronajímány spíše dlouhodobě a představují pro nás problém - hluk, vandalismus, nepořádek, nekázeň bydlících