Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpbii-2-415-613-13-mma
Timestamp: 2017-10-23 04:18:28+00:00
Document Index: 47714977

Matched Legal Cases: ['art. 6', 'art. 14', 'art. 13', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 659', 'art. 10', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 10']

IBPBII/2/415-613/13/MMa | Interpretacja indywidualna
Czy wspólnik otrzymujący tę nieruchomość na cele prywatne, będzie mógł wynajmując ten budynek stosować ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% bez limitu przychodów, określonych w art. 6 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
IBPBII/2/415-613/13/MMainterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach 10 września 2013 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 04 czerwca 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 10 czerwca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 10 czerwca 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości.
Spółka jawna, w której wspólnikami jest małżeństwo, zamierza w sierpniu 2013 r. przekazać jednemu ze wspólników na jego własny użytek budynek, który obecnie znajduje się w ewidencji środków trwałych spółki. Budynek ten został wybudowany ze środków spółki. Spółka odliczała cały podatek naliczony od faktur wykonawców. Budynek został oddany do eksploatacji dnia 04 lipca 2011 r., obecnie jest wynajmowany na cele handlowe w ramach działalności spółki. Spółka prowadzi pełną księgowość i płaci podatek liniowy. Budynek ten po przekazaniu na cele prywatne jednego ze wspólników w dalszym ciągu będzie wynajmowany tej samej firmie i będzie to czynność opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Przekazanie to będzie zwolnione z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 13 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż spełni następujące warunki:
od pierwszego zasiedlenia (zgodnie z art. 2 pkt 14) minie 2 lata,
Czy wspólnik otrzymujący tę nieruchomość na cele prywatne, będzie mógł wynajmując ten budynek stosować ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% bez limitu przychodów, określonych w art. 6 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne...
Zdaniem wnioskodawcy, wspólnik otrzymujący tę nieruchomość na cele prywatne z przeznaczeniem na wynajem, jako osoba fizyczna będzie mógł wybrać ryczałt według stawki 8,5%, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, bez limitu przychodów, określonych w art. 6 ust. 4 tej ustawy, gdyż artykuł ten dotyczy tylko najmu w ramach działalności gospodarczej.
W myśl art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), odrębnymi źródłami przychodów są określone w pkt 3 i 6 tego przepisu:
Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową, polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż, polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że wnioskodawcy jako wspólnikowi spółki jawnej ma zostać przekazana nieruchomość, która znajduje się w ewidencji środków trwałych spółki. Budynek ten jest obecnie wynajmowany. Po przekazaniu ww. nieruchomości na cele prywatne wspólnika spółki budynek w dalszym ciągu będzie wynajmowany tej samej firmie. Wątpliwości wnioskodawcy sprowadzają się do sposobu opodatkowania najmu budynku, tj. czy przychody z najmu mogą być opodatkowane stawką 8,5%.
Warunkiem skorzystania z tej formy opodatkowania jest, zgodnie z art. 9 ust. 1 ww. ustawy, złożenie pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy, które podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Jeżeli podatnik rozpoczyna prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej, oświadczenie może złożyć na podstawie przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, a jeżeli podatnik nie złożył oświadczenia na podstawie tych przepisów - pisemne oświadczenie składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Mając na uwadze powyższe w kontekście przedstawionego we wniosku zdarzenia stwierdzić należy, że przychody uzyskane z tytułu umowy najmu nieruchomości, zawartej po skutecznym wycofaniu nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej, mogą zostać zaliczone do źródła przychodów, o którym mowa w cyt. wyżej art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w wysokości 8,5%.
IPPB4/415-408/13-2/JK | Interpretacja indywidualna
IPPB2/415-453/13-4/MG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IBPBII/2/415-613/13/MMa