Source: https://regispro.es/expediente-de-dominio-art-201-y-203-lh-a-quien-y-como-ha-de-notificar-el-notario/
Timestamp: 2020-07-11 17:54:25
Document Index: 96411947

Matched Legal Cases: ['artículo 203', 'artículo 201', 'artículo 9', 'artículo 201', 'artículo 203', 'artículo 326', 'artículo 206', 'artículo 202', 'artículo 203', 'artículo 201', 'artículo 203', 'artículo 199', 'artículo 203', 'artículo 201']

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 (y 203 LH): a quién y cómo ha de notificar el notario. – REGIS PRO. es
FORMULARIOS REGISTRALES, MODELOS DE DEFECTOS
Sobre qué ha de entenderse por “colindantes registrales” que hayan de ser notificados en los expedientes sobre rectificación de datos descriptivos de una finca.-
Sobre cómo han de ser notificados:
En la tramitación de los expedientes de dominio notariales regulados en el titulo VI de la Ley Hipotecaria tras la reforma operada por la Ley 13/2015 resulta esencial que el notario efectue todas las notificaciones legales preceptivas, y que las haga correctamente.
Es frecuente que se omitan notificaciones, o se haga de forma defectuosa, por lo que la calificación registral deberá poner de manifiesto los defectos que observe, aplicando doctrina reiterada de la DGRN.
Como señala la Dirección General “en la actualidad, en el Registro conviven: fincas cuya representación gráfica se encuentra inscrita; fincas cuya base gráfica se encuentra archivada (en cumplimiento de la normativa anterior a la Ley 13/2015: anterior art. 9 LH e Instrucción de la Dirección General de 2-3-2000); y fincas que carecen en absoluto de representación gráfica. Atendida esta situación fáctica, habrá de entenderse por “colindantes registrales”: los que resulten de la representación gráfica inscrita; o los que resulten de la representación gráfica archivada; o los que figuren en la descripción literaria que de la finca conste en el Registro. Por ello, en un caso en que, en un procedimiento del art. 201 LH, alegado por el recurrente que no era necesario notificar a los colindantes que figuraban en la descripción literaria contenida en la certificación emitida por la registrador, al estar desactualizados dichos titulares, la Dirección General no atiende este argumento y confirma la calificación registral. (R. 23-4-2018, BOE 11-5).
* Sobre cómo han de ser notificados:
Señala la DGRN que la notificación será personal, que si el destinatario fuera desconocido, se ignorase el lugar de la notificación, o, tras dos intentos, no resultase efectiva la notificación, se hará mediante edicto insertado en el BOE.
Y que si, cuando proceda la notificación edictal no se hace dirigida nominativamente al colindante, sino dirigido con carácter genérico a cualquier interesado, resulta inadecuada, pues ha supuesto una clara merma en la garantía de los intereses de aquel. (R. 16-1-2019 BOE 6-2).
Resolución de 23 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Murcia n.º 7, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial autorizada en expediente de rectificación de descripción de finca.
https://boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2018-6319
“En la regla quinta del apartado 1 del artículo 203 de la Ley Hipotecaria (al que se remite el artículo 201.1) se prevé como trámite del procedimiento la notificación a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas, en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente.
Se plantea específicamente en este recurso qué deba entenderse por colindante registral a estos efectos. Sobre esta cuestión debe partirse de la realidad de que actualmente conviven en el Registro fincas cuya representación gráfica se encuentra inscrita con otras que disponen de base gráfica archivada en cumplimiento de la normativa anterior a la Ley 13/2015 (anterior redacción del artículo 9 de la Ley Hipotecaria e Instrucción de esta Dirección General de 2 de marzo de 2000) e incluso un tercer grupo de fincas que carecen en absoluto de representación gráfica alguna.
Por tanto, atendiendo a esta situación, y en respuesta a la cuestión planteada por el recurrente, en cuanto a qué se entiende por colindantes registrales que deban ser notificados, serán los que resulten de las representaciones gráficas inscritas o de las bases gráficas archivadas, pero también lo serán, en todo caso, los que figuren en la descripción literaria, esté o no actualizada; siendo labor del registrador, tal y como indica el recurrente, determinar adicionalmente de forma más precisa cuáles sean las fincas registrales colindantes que puedan resultar afectadas acudiendo a la consulta de los índices u otros asientos relacionados con la finca (por ejemplo, notas marginales de segregación), cuando se disponga de esta información en el Registro. Todo ello deberá figurar en la preceptiva certificación que debe expedirse al comienzo del procedimiento, tal y como prescribe la letra c) del artículo 201.1, relacionado con el artículo 203, de modo que el registrador, tras consultar su archivo, tanto literario como de representación gráfica en soporte papel o informático, expedirá en el plazo de quince días certificación, limitándose el contenido de las certificaciones a la rectificación cuya inscripción se solicita. En definitiva, en la misma, además de la descripción literaria, el registrador deberá expresar cuáles sean los colindantes según las representaciones gráficas existentes y también otros posibles colindantes que puedan resultar de la consulta de los índices u otros asientos.
En el caso de este expediente se omite toda notificación a los colindantes registrales, siendo los únicos que figuran en la certificación los resultantes de la descripción literaria, que debieron ser notificados. Por tanto, este defecto debe confirmarse, sin que pueda acogerse la alegación del recurrente sobre la innecesariedad de efectuar las notificaciones a los que figuran como colindantes en la descripción literaria de la finca, según ha quedado expuesto.
Y sin que por otra parte sea procedente en sede de recurso contra la calificación registral entrar a valorar si pueden existir otros colindantes registrales que debieran figurar en la certificación, pues esta cuestión queda en el ámbito de la responsabilidad del registrador al expedir dicha certificación, pero no constituye el objeto de este recurso (artículo 326 Ley Hipotecaria).
3. Se plantea como segundo y tercer defecto la cuestión del modo de efectuar las notificaciones al titular catastral y a la persona de la que procede la finca. La cuestión de las notificaciones en este tipo de expedientes ha sido ya tratada por esta Dirección General en la Resolución de 7 de noviembre de 2017.
El artículo 206 del Reglamento Notarial dispone, en cuanto al modo de hacer las notificaciones notariales, que «las notificaciones o requerimientos previstos por las Leyes o Reglamentos sin especificar sus requisitos o trámites se practicarán en la forma que determinen los artículos precedentes. Pero cuando aquellas normas establezcan una regulación específica o señalen requisitos o trámites distintos en cuanto a domicilio, lugar, personas con quienes deban entenderse las diligencias, o cualesquiera otros, se estará a lo especialmente dispuesto en tales normas, sin que sean aplicables las reglas del artículo 202 y concordantes de este Reglamento».
El artículo 203, al que se remite el artículo 201.1 de la Ley Hipotecaria, en su regla quinta, dispone en cuanto a la forma en la que han de hacerse las notificaciones que el notario «notificará la solicitud, con expresión literal de los extremos recogidos en las letras a) y b) y en la forma prevenida en esta Ley, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y a los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente».
Por tanto, del precepto transcrito resulta que la notificación ha de efectuarse «en la forma prevenida en esta Ley» y «en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente».
Este mismo régimen de notificaciones debe regir en cuanto al titular catastral y a la persona de la proceden los bienes y demás notificaciones previstas en el párrafo primero de la regla quinta del artículo 203, pues si bien este párrafo de la norma se remite a «la forma prevenida reglamentariamente», además de no existir desarrollo reglamentario del precepto, no puede llegarse a otra conclusión interpretando sistemáticamente las normas transcritas; y carece de lógica entender que existen dos regímenes diferentes de notificación según el destinatario de la misma en un mismo procedimiento, lo que haría de peor condición a unos frente a otros.
En definitiva, la remisión a «la forma prevenida en esta Ley» debe entenderse realizada a la prevista en el Título VI de la Ley Hipotecaria en el que se regulan los procedimientos para la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral, según la redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio. En este sentido, el artículo 199 de la Ley Hipotecaria dispone que «la notificación se hará de forma personal. En el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificación o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificación, se hará mediante edicto insertado en el “Boletín Oficial del Estado”, sin perjuicio de utilizar, en todo caso, el sistema de alertas previsto en la regla séptima del artículo 203».
Asimismo, la disposición adicional segunda de la Ley 13/2015, de 24 de junio, se refiere a estas formas de notificaciones que han de realizar tanto notarios como registradores, al disponer que «los anuncios y edictos que los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como los Notarios, deban publicar en el “Boletín Oficial del Estado” con carácter supletorio cuando, en los procedimientos en los que intervengan por razón de su cargo, los interesados sean desconocidos, se ignore el lugar de la notificación o, tras dos intentos, hubiera resultado infructuosa la notificación personal, tendrán el tratamiento previsto en la disposición adicional vigésimo primera de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común».
De las normas citadas resulta que, siendo conocido el interesado, previamente a la notificación edictal, es preceptivo intentar por dos veces la notificación personal, salvo que nos encontremos ante un caso en el que se ignore el lugar de la notificación.
En el caso de este expediente, no concurre esta última circunstancia y, tal y como reconoce el recurrente, no se han efectuado los preceptivos dos intentos de notificación de forma personal al titular catastral señalado en el acta de inicio del expediente, que es también la misma persona de quien procede la finca, según resulta del contenido de las actas presentadas (omitiéndose notificación alguna a los colindantes registrales según ha quedado expuesto en el fundamento anterior), en el que figura un único intento con devolución por el servicio de correos a la mercantil destinataria.
Pero es que, además, el edicto publicado no se trata de un edicto de notificación dirigido a los titulares cuya único intento de notificación resultó fallido, en los términos previstos en los preceptos citados, sino que se trata de un edicto dirigido, según reza el mismo, «a cualquier interesado». Este tipo de notificaciones edictales que se realizan con carácter supletorio deben estar nominalmente dirigidas a los interesados en la notificación, pues en otro caso conllevará una clara merma en sus garantías al no figurar el destinatario de la notificación, dificultando que pueda llegar a su conocimiento.
RDGRN 23-4-2018: a qué colindantes e interesados y cómo ha de notificarse el expediente del artículo 201 LH.
PROCEDIMIENTO ART 199 LH: posibles motivos para desestimar la oposición formulada.
Updated: 6 noviembre, 2019 — 18:06
Etiquetas: GEORREFERENCIACIÓN, LEY 13/2015, LH ART 201, LH ART 203
CATEGORÍAS Elegir la categoríaACTIVIDADES/EVENTOS (1)ANUARIOS DGRN (1)BASES DE DATOS (10)BUSCADORES (12)CONCURSOS REGISTROS (31)CONSULTAS DOCTRINALES (6)DOCTRINA TRIBUTARIA (7)ESTUDIOS PRACTICOS (198)FORMULARIOS REGISTRALES (34)INSTRUCCIONES DGRN (10)MODELOS DE DEFECTOS (32)NORMAS (136) NORMAS EN TRAMITACION (37) NORMATIVA EUROPEA (2) NOVEDADES SEMANALES (1)NOTICIAS JURÍDICAS (48)OPINIÓN (6)OPOSICIONES (11)RESOLUCIONES DGRN (364) ARANCEL (14) INDICE RR. CONCURSALES (1) INDICES Juan Carlos Casas (1) LIBROS ELECTRONICOS (5) RESOLUCION DE CONSULTA (8) RESÚMENES MERCANTIL- Jesus Gonzalez (20) RESÚMENES Pedro Avila (12) RESÚMENES PROPIEDAD-Basilio Aguirre (87) .fichero integrado 2012-2016 (2) anual (10) mensual (60) SELECCION (82) SOBRE LA LEY 13/2015 (21) TEXTO COMPLETO BOE (28)RESUMEN MENSUAL BOE (3)RESUMEN REUNION C.E.R. (9)REVISTAS JURIDICAS (8) BIT (5)SENTENCIAS (70) SENTENCIA TJUE (4)Sin categoría (61)UTILIDADES (41) PROGRAMAS DE AYUDA (13)VIDEOS-CONFERENCIAS (21) Sobre la Ley 13/2015 (10)
Seleccione unaACTA DE NOTORIEDAD (2)ACTIVOS ESENCIALES (2)ADMINISTRACION (9)AFECCION FISCAL (1)AGRUPACIÓN (1)ANDALUCIA (3)ANOTACION DE DEMANDA (1)ANOTACION PREVENTIVA (1)ANUARIOS DGRN (1)ARANCEL (10)ARANCEL REG MERCANTIL (1)ARCHIVOS GML (1)ARRENDAMIENTO (8)ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (6)ART 2 RH (2)ASIENTO DE PRESENTACION (3)AUTOR: (1)AUTOR: A. JIMENEZ CLAR (12)AUTOR: ACADEMIA HIPOTECARIA DE ZARAGOZA (9)AUTOR: ALVARO J. MARTIN (2)AUTOR: ANGEL VALERO (2)AUTOR: ANTONIO GINER (1)AUTOR: ANTONIO M. OLIVA (2)AUTOR: BASILIO AGUIRRE (2)AUTOR: BEGOÑA LONGAS (1)AUTOR: C.E.R. -Delegación de Málaga- (13)AUTOR: CARLOS BALLUGERA (10)AUTOR: CORPME (1)AUTOR: DANIEL GARCÍA (1)AUTOR: EVA GAMERO (1)AUTOR: F.J. GOMEZ GÁLLIGO (1)AUTOR: FRANCISCO ARIZA (1)AUTOR: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ (1)AUTOR: FRANCISCO SENA (1)AUTOR: GABRIEL GRAGERA (1)AUTOR: J.M. DE PABLOS (7)AUTOR: JAVIER SERRANO (1)AUTOR: JESUS CAMY (2)AUTOR: JESUS GONZALEZ (3)AUTOR: JOAQUIN DELGADO (70)AUTOR: JOSE LUIS LACRUZ (1)AUTOR: JUAN CARLOS CASAS (1)AUTOR: LUIS BENAVIDES (2)AUTOR: MANUEL ALCÁZAR (2)AUTOR: MANUEL BALLESTEROS (1)AUTOR: PABLO ANGULO (1)AUTOR: PABLO PUYAL (3)AUTOR: PEDRO ÁVILA (1)AUTOR: PEDRO FANDOS (1)AUTOR: PEDRO PERNAS (1)AUTOR: PURIFICACIÓN BAILÓN (1)AUTOR: RAFAEL CASTIÑEIRA CARNICERO (1)BASES GRAFICAS (31)BLOCKCHAIN (3)BUSCADOR (1)CADUCIDAD (1)CALENDARIO (1)CALIFICACION (9)CALIFICACION SUSTITUTORIA (1)CATASTRO (23)CAUSA DEL NEGOCIO (1)CC.AA. (1)CENTRO DE ESTUDIOS (4)CERTIFICACION CATASTRAL (5)CERTIFICACION REGISTRAL (4)CIERRE REGISTRAL (2)CLAUSULA SUELO (17)CLAUSULAS ABUSIVAS (47)CODIGO REGISTRAL UNICO (1)COLINDANTES (3)COMPETENCIA TERRITORIAL (1)COMPRAVENTA (1)CONCENTRACIÓN PARCELARIA (1)CONCILIACION REGISTRAL (8)CONCURSO (8)CONCURSO DE ACREEDORES (1)CONCURSO REGISTROS (31)CONCURSOS (1)CONDICIONES GENERALES (1)CONSULTAS (1)CONSULTAS VINCULANTES (4)CONSUMIDORES (12)COOPERACION JURIDICA INTERNACIONAL (1)COORDINACION GRÁFICA (3)COSTAS (1)CSV (1)CUADRO CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA (1)CUADRO INTERINIDADES (1)CUENTAS ANUALES (1)CUESTIÓN PREJUDICIAL (2)CUEVAS (1)DECANATOS REGISTRADORES (1)DEMARCACIÓN REGISTRAL (5)DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO (5)DESAHUCIO (3)DESCRIPCION REGISTRAL (2)DESHEREDACION (1)DESLINDE (1)DESPLAZAMIENTOS CARTOGRÁFICOS (9)DESPLAZAMIENTOS EN CARTOGRAFÍA CATASTRAL (2)DEUDA PENDIENTE (1)DGRN (1)DGSJFP (1)DILIGENCIADO LIBRO ACTAS (1)DIVISION (1)DOBLE INMATRICULACION (1)DOCUMENTO EXTRANJERO (2)DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS (1)DOMINIO PÚBLICO (6)E-JUSTICE (1)EDIFICACIONES (2)EJECUCION HIPOTECARIA (13)ELRA (2)EMBARGO (3)ENTES PÚBLICOS (1)ESCRITURA (1)ESTADISTICA REGISTRAL (6)ESTADO DE ALARMA (18)EURIBOR (1)EUROPA (2)EXCESO DE CABIDA (1)EXPEDIENTE DE DOMINIO (3)EXPROPIACION (2)EXTRANJEROS (1)FINCAS A CABALLO (3)FIRMA ELECTRONICA (4)FUNDACIONES (1)GANANCIALES (1)GEORREFERENCIACIÓN (20)GOBIERNO (4)GUIA NOTARIAL (1)GUIA REGISTRAL (6)HERENCIA (3)HIPOTECA (73)HIPOTECAS (20)IMPUESTO AJD (6)IMPUESTO IVTNU (7)IMPUESTO SOBRE LA RENTA (2)IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES (1)IMPUESTO SUCESIONES/DONACIONES (4)IMPUESTO TRANSMISIONES (4)IMPUESTOS (32)INMATRICULACION (23)INTERES DE DEMORA (9)INTERES VARIABLE (1)INTERESES ABUSIVOS (4)IRPF (2)IUS DELATIONIS (1)IVA (1)JURISDICCION VOLUNTARIA (4)LEC ART 671 (6)LEGALIZACION DE LIBROS (2)LEGITIMACIÓN DEL NOTARIO (2)LEY 13 (1)LEY 13/2015 (152)LEY 15/2015 (1)LEY 5/2019 (2)LH ART 199 (2)LH ART 201 (9)LH ART 203 (2)LH ART 208 (2)LH: ART 199 (14)LH: ART 201 (2)LH: ART 203 (2)LH: ART 205 (7)LIBRO DEL EDIFICIO (3)LICENCIA DE OCUPACION (1)MEDIADOR CONCURSAL (2)MEDIO AMBIENTE (5)MODELOS DE ASIENTOS (2)MODELOS DE DEFECTOS (3)MORATORIA HIPOTECARIA (3)NACIONALIDAD (5)NAVEGACION (1)Normas (1)NORMAS DE CONFLICTO DE LEYES (1)NOTA SIMPLE (1)NOTARIOS (3)NOTICIAS JURÍDICAS (3)NOTIFICACION (2)NOTIFICACIONES REGISTRALES (3)NOVACION (1)OBRA ANTIGUA (7)OBRA NUEVA (12)OPOSICIONES (7)PARQUES NACIONALES (1)PLAN ESTATAL DE VIVIENDA (1)PLANO EN PLANTA (1)PRESCRIPCION (3)PRESENTACIÓN TELEMÁTICA (1)PRESTAMO (5)PRESTAMO USURARIO (1)PREVENCIÓN BLANQUEO (4)PRIORIDAD REGISTRAL (3)PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO (5)PROCEDIMIENTO REGISTRAL (12)PROGRAMA INFORMATICO (2)PROGRAMAS INFORMÁTICOS (3)PROPIEDAD HORIZONTAL (7)PROPIEDAD INTELECTUAL (1)PROTECCIÓN DEUDORES (1)PUBLICIDAD FORMAL (3)RANGO (2)RDGRN (205)RDGRN SELECCION (5)RDGSJFP (1)RDRN (1)REANUDACIÓN TRACTO (3)REBUS SIC STANTIBUS (1)RECUERDA QUE ... (5)RECURSO CONTRA CALIFICACION REGISTRAL (8)REFERENCIA CATASTRAL (4)REFORMA HIPOTECARIA (40)REG CIVIL (1)REG MERCANTIL (1)REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL (2)REGISTRO BIENES MUEBLES (2)REGISTRO CIVIL (14)REGISTRO DE BUQUES (1)REGISTRO ELECTRONICO (3)REGISTRO MERCANTIL (9)REGISTRO PROPIEDAD (1)REGISTRO TITULARIDADES REALES (2)REGLAMENTO EUROPEO SUCESIONES (1)REPARCELACION (1)REPRESENTACION (4)REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA (2)REPRESENTACION INDIRECTA (1)RESOLUCION DE COMPRAVENTA (2)RESUMEN RDGRN PEDRO AVILA (9)REUNIONES C.E.R. (2)REVISTA CRITICA DE DERECHO INMOBILIARIO (1)REVISTAdeDERECHO-CIVIL (2)SECTOR PÚBLICO (2)SEGREGACIÓN (3)SEGÚN LA DGRN ... (3)SEGURO DECENAL (1)SENTENCIAS (5)SENTENCIAS SOBRE CALIFICACIÓN REGISTRAL (7)SEPARACION/DIVORCIO (1)SERVIDUMBRE (1)SMI (1)SOCIEDADES (2)SUBASTA (12)SUBASTAS (5)SUBASTAS ELECTRONICAS (8)SUBCOMUNIDADES (1)SWAP (1)TITULAR REAL (1)TRACTO SUCESIVO (2)TRANSACCION JUDICIAL (3)TRANSPARENCIA (1)TRIBUNALES (2)UNION EUROPEA (7)URBANISMO (11)USURA (1)VALOR SUBASTA (3)VENCIMIENTO ANTICIPADO (8)VIAS PECUARIAS (1)VIDEOCONFERENCIA (1)VIVIENDA HABITUAL (4)
ENTRADAS por mesees Elegir el mes julio 2020 (5) junio 2020 (7) mayo 2020 (10) abril 2020 (9) marzo 2020 (13) febrero 2020 (3) enero 2020 (5) diciembre 2019 (7) noviembre 2019 (13) octubre 2019 (5) septiembre 2019 (10) agosto 2019 (8) julio 2019 (4) junio 2019 (11) mayo 2019 (14) abril 2019 (5) marzo 2019 (7) febrero 2019 (19) enero 2019 (8) diciembre 2018 (7) noviembre 2018 (12) octubre 2018 (6) septiembre 2018 (3) agosto 2018 (4) julio 2018 (9) junio 2018 (21) mayo 2018 (16) abril 2018 (11) marzo 2018 (8) febrero 2018 (7) enero 2018 (11) diciembre 2017 (5) noviembre 2017 (16) octubre 2017 (9) septiembre 2017 (8) agosto 2017 (2) julio 2017 (11) junio 2017 (7) mayo 2017 (16) abril 2017 (9) marzo 2017 (11) febrero 2017 (21) enero 2017 (19) diciembre 2016 (12) noviembre 2016 (12) octubre 2016 (10) septiembre 2016 (19) agosto 2016 (6) julio 2016 (8) junio 2016 (17) mayo 2016 (6) abril 2016 (18) marzo 2016 (14) febrero 2016 (20) enero 2016 (18) diciembre 2015 (5) noviembre 2015 (15) octubre 2015 (11) septiembre 2015 (7) agosto 2015 (9) julio 2015 (11) junio 2015 (10) mayo 2015 (11) abril 2015 (25) marzo 2015 (19) febrero 2015 (20) enero 2015 (10) diciembre 2014 (25) noviembre 2014 (16) octubre 2014 (25) septiembre 2014 (37) agosto 2014 (50) julio 2014 (28) junio 2014 (3)