Source: http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,12583,zamiana-czynszu-na-darowizne.html
Timestamp: 2018-08-15 19:16:42+00:00
Document Index: 52961251

Matched Legal Cases: ['art. 65', 'art. 65', 'art. 659', 'art. 888', 'art. 710', 'art. 83']

Zamiana czynszu na darowiznę – www.umowycywilnoprawne.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Umowa najmu i umowa dzierżawy » Zamiana czynszu na darowiznę
W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmujemy od strażaków budynek na sklep, za który co pół roku dostajemy rachunek i opłacamy czynsz. Straż chciałaby zrezygnować z czynszu, a zamiast tego co pół roku dokonywalibyśmy na ich rzecz, jako stowarzyszenia, darowizny w wysokości czynszu. Czy można zastąpić czynsz darowizną? Jeżeli tak, to w jaki sposób zmodyfikować umowę najmu?
W pierwszej kolejności należy wskazać, że o treści i kwalifikacji umowy i czynności prawnych decydują okoliczności i zamiar stron, a nie jedynie nazwa czynności. Zasadę tę wyraża art. 65 § 2 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 380 ze zm.). Zgodnie z jego treścią w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. Ponadto oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje (art. 65 § 1 K.c.). Zatem sama zmiana nazwy "czynsz" na "darowizna" nie spowoduje faktycznej zmiany stosunku prawnego, tj. najmu i konsekwencji zawartej umowy.
Bez określenia czynszu w umowie najmu nie może dojść do skutecznego zawarcia umowy najmu.
Zapłata czynszu jest podstawową cechą umowy najmu i obowiązkiem najemcy. Czynsz nie musi być płatny w pieniądzach, ale jego brak dyskwalifikuje umowę jako najem. Z treści art. 659 § 1 K.c. wynika bowiem jednoznacznie, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast jak wynika z art. 888 § 1 K.c. przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Już z pobieżnej analizy obu przepisów wynika, iż wykluczają się one wzajemnie. Darowizna wiąże się bowiem ze świadczeniem bezpłatnym, a najem oznacza oddanie do używania nieruchomości w zamian za umówiony czynsz. Świadczenie, o którym mowa w pytaniu, nie będzie miało charakteru darowizny.
Błędne z punktu widzenia prawnego i podatkowego byłoby również zastąpienie umowy najmu umową użyczenia, która przewiduje oddanie rzeczy do bezpłatnego używania (art. 710 K.c.), jeżeli jednocześnie Czytelnik co pół roku dokonywałby darowizny środków pieniężnych na rzecz użyczającego. Umowa użyczenia miałaby bowiem charakter umowy pozornej zawartej jedynie dla ukrycia umowy najmu. Kwestię tę reguluje art. 83 § 1 K.c., zgodnie, z którym nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru. Jeżeli oświadczenie takie zostało złożone dla ukrycia innej czynności prawnej, ważność oświadczenia ocenia się według właściwości tej czynności.
Zmiany zmierzające do zastąpienia czynszu darowizną są tym łatwiejsze do zakwestionowania, że strony łączy obecnie umowa najmu. Okoliczność ta znacznie ułatwi organowi podatkowemu udowodnienie pozornych zmian w umowie najmu. Dodatkowo propozycja, o której mowa w pytaniu, może wywołać negatywne konsekwencje w postaci powstania przychodów z nieodpłatnych świadczeń, tj. darmowego korzystania z lokalu. Rozwiązanie takie jest zatem nie tylko sprzeczne z prawem, ale i jednoznacznie niekorzystne dla Czytelnika.
Zaległość w opłacaniu czynszu a wypowiedzenie umowy najmu
Osoba fizyczna wynajmuje lokale mieszkalne najem prywatny . Z podatku dochodowego rozlicza się na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Najemcy, zgodnie z umową, oprócz czynszu (...)
Podatnik użycza lokal mieszkalny pracownikowi. Pracownik jedynie ponosi koszty usług komunalnych energia, woda . Świadczenie nieodpłatne w wysokości 100 zł doliczamy do wynagrodzenia pracownika celem (...)
Spółka cywilna najmuje od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej lokal użytkowy. Czy osoba ta opodatkowana w formie ryczałtu, niebędąca podatnikiem VAT powinna wystawiać spółce rachunki (...)
Istota kaucji z tytułu najmu Kaucja to kwota środków pieniężnych, której celem jest zabezpieczenie interesów jednej ze stron umowy. W przypadku umowy najmu kaucja jest (...)
Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej a przychód z prywatnego najmu
W ramach prywatnego najmu wynajmuję lokal mieszkalny. Z umowy najmu wynika, że najemca oprócz czynszu najmu obowiązany jest uiszczać mi opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, (...)
Prywatny najem lokali usługowych a VAT
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 23 czerwca 2017 r., nr 0112-KDIL1-2.4012.120.2017.2.PG Wnioskodawca z dniem 1 marca 2017 r. rozpoczął prywatny najem lokali usługowych. (...)
Bez względu na to czy podatnik osiągający przychody z prywatnego najmu wybierze opodatkowanie według skali podatkowej czy ryczałtem ewidencjonowanym, do przychodów z prywatnego najmu zalicza (...)
Ujęcie remontu wykonanego przez najemcę w księgach rachunkowych wynajmującego
Spółka z o.o. wynajmuje pomieszczenia. W ramach podpisanej z najemcą umowy wykonał on remont tych pomieszczeń. W zamian nie będzie płacił czynszu. Jak rozliczyć remont (...)
Zawierając umowę najmu strony często postanawiają w umowie, że najemca użytkownik danej nieruchomości zobowiązany jest do pokrycia kosztów mediów dostarczanych do nieruchomości. Najczęściej w praktyce (...)
Spółka z o.o. X z siedzibą w Polsce prowadzi księgi zgodnie z MSR MSSF. Walutą funkcjonalną tego podmiotu jest PLN. Spółka X najemca podpisała wiążącą (...)
Wynajem lokalu od małżonka a koszty uzyskania przychodów
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 maja 2017 r., nr 0112-KDIL3-3.4011.47.2017.1.MC Wnioskodawczyni prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie praktyki lekarskiej. Uzyskane dochody z (...)
Refakturowanie mediów - ujęcie podatkowe przychodów i kosztów
Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu własnych lokali mieszkalnych i użytkowych. W umowach najmu zawarte jest postanowienie, że oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do (...)
Ubezpieczenie lokalu wynajmowanego na potrzeby prowadzonej działalności
Na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej wynajmujemy lokal. Zgodnie z zawartą umową zobowiązani jesteśmy do ubezpieczenia przedmiotu najmu. W ciężar jakich kosztów zaksięgować ubezpieczenie wynajmowanego lokalu? (...)
Koszty uzyskania przychodów z najmu wykonywanego w ramach działalności gospodarczej
Osoba prowadząca działalność gospodarczą zaczęła wynajmować prywatne mieszkanie w ramach tej działalności. Za czynsz i za zwrot wydatków za media wystawiana jest faktura. Z kolei (...)
Ryzyko związane z zapłatą czynszu za kilka miesięcy
Nasza spółka najmuje pomieszczenia biurowe od przedsiębiorcy prowadzącego jednoosobową działalność gospodarczą. Wynajmujący poprosił nas, aby w związku z przejściowymi problemami finansowymi uiścić mu czynsz najmu (...)
Jesteśmy z mężem właścicielami mieszkania, które wynajmujemy na czas określony - rok. Nasi dotychczasowi najemcy w wyniku rozstania chcieli rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, choć (...)
Regulacje dotyczące najmu lokali mieszkalnych są powszechnie wykorzystywane w praktyce. Zwłaszcza w przypadku osób, które na podstawie zawartej umowy udostępniają swój lokal najemcom, ważne jest (...)
Najem okazjonalny a najem instytucjonalny
W dniu 11 września br. weszły w życie regulacje nowej ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, wdrażającej program Mieszkanie Plus . Od tego dnia obowiązują również (...)
Obowiązki przedsiębiorcy prowadzącego firmę w wynajętym lokalu
Początkujący przedsiębiorcy bardzo często decydują się w pierwszych latach swojej działalności na prowadzenie firmy w wynajętym lokalu. To zdecydowanie mniejsze koszty niż zakup własnej nieruchomości. (...)
Obciążona nieruchomość nabyta na licytacji komorniczej
Chciałbym nabyć lokal na licytacji komorniczej, bo z tego co wiem ceny lokali nabywanych w tym trybie są bardzo konkurencyjne. Co w sytuacji, gdy lokal (...)
Nie tylko najemca odpowiada za zapłatę czynszu
Wraz z żoną jesteśmy właścicielami mieszkania będącego przedmiotem wynajmu. Od jakiegoś czasu mamy problem z najemcami, którzy obecnie zalegają z czynszem za okres dwóch miesięcy. (...)
Umowa o dzieło czy prawidłowo
Kwota umowy o dzieło wynosi 500 zl. brutto Czy przy każdej umowie liczymy koszty uzyskania przychodu? czy takie wyliczenie jest prawidłowe kwota brutto 500 zł. kup 20% (...)