Source: https://www.iberley.es/noticias/dictada-primera-sentencia-permite-anulacion-hipoteca-dacion-pago-27758
Timestamp: 2017-06-27 20:57:19
Document Index: 220160635

Matched Legal Cases: ['artículo 33', 'artículo 33', 'artículo 1911', 'artículo 150', 'artículo 3', 'artículo 51']

InicioNoticias Un juzgado de lo Mercantil de Barcelona dicta la primera sentencia por la que queda saldada la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda al banco.
Jurisprudencia Sentencia Civil Nº 257/2015, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 707/2013, 13-05-2015 Órden: Civil
El hecho que suscita la controversia en esta segunda instancia tiene, fundalmente, un componente procesal, puesto que la defensa de la prestataria, tanto en el juicio verbal como en el recurso de apelación, pone el acento en q... Sentencia Civil Nº 141/2016, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 989/2015, 24-02-2016 Órden: Civil
Sentencia Civil Nº 702/2013, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 360/2012, 17-09-2013 Órden: Civil
Alegan lo... Sentencia Civil Nº 192/2015, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 71/2013, 28-04-2015 Órden: Civil
PRIMERO.- La demandada y apelante opuso únicamente que se entregó el vehículo cuya adquisición se financió con el crédito litigioso en dación de parte de la deuda, según valoración consensuada por importe de 8.000 euros, pero la probanza recopilada puso de manifiesto se trata de una creación unilateral de la parte demandada, en la que se recoge un supuesto compromiso entre ésta y un tercero (Automoción Archipiélago), para que este procediera a la venta del vehículo financiado y par... Sentencia Civil Nº 593/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 676/2013, 16-12-2014 Órden: Civil
PRIMERO.- En la demanda iniciadora de este procedimiento 'FINCONSUM E.F.C. S.A.' reclama el saldo que considera exigible por vencimiento anticipado por impago del contrato de financiación a comprador de bienes inmuebles suscrito con D. Valeriano , que se opuso tras el requerimiento practicado en la fase de proceso monitorio aduciendo que entregó el vehículo financiado en concepto de dación en pago, lo que reitera en la contestación a la demanda. La sentencia apelada, considerando acreditada... Ver más documentos relacionados
La dación en pago, según el Diccionario del Español Jurídico de la RAE y el CGPJ, es aquella "acción voluntaria de un deudor a efectos del pago de una deuda aunque utilizando una prestación diversa a la debida al acreedor, que la recibe en sustitución de aquella". A falta de una definición legal y una regulación, su existencia debe deducirse de preceptos como el Art. 140 ,Ley Hipotecaria (sobre la posibilidad de pacto, en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria, de qu... Regulación de la cesión del crédito Órden: Civil
La cesión de créditos consiste en la transmisión de un derecho de crédito, que es consecuencia de un negocio jurídico precedente, el cual puede ser: la compraventa, la permuta, los actos de libertad típicos (legado o donación), créditos con finalidad solutoria (en pago de una obligación preexistente, de forma similar a lo que ocurre con la dación en pago y el pago por cesión de bienes).A pesar de que no cuenta con una regulación concreta en el Código Civil, son numerosos los artícu... Regulación de la hipoteca en derecho foral. CATALUÑA Órden: Civil
El derecho de hipoteca
Pueden hipotecarse, además de los bienes y derechos hipotecables de acuerdo con la legislación hipotecaria, los establecidos por la subsección segunda de la sección tercera, reguladora del derecho de hipoteca, del capítulo IX, del título VI de los derechos reales limitados del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales.
Para constituir una hipoteca se requiere la libre disposición de los bienes. En cuanto a los distintos tipos que se reg... Deducción IRPF arrendamiento vivienda dación en pago Aragón ejercicio 2016 Órden: Fiscal
ResumenPara contribuyentes con residencia habitual en Aragón se reconoce una deducción en la cuota íntegra autonómica del IRPF por arrendamiento de vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación en pago.En este sentido, los arrendatarios podrán deducirse el 10% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio correspondiente, por el arrendamiento de la vivienda habitual, con una base máxima de deducción de 4.800 euros anuales, siempre que se cumplan determinados r... Bonificaciones ITPAJD Andalucía Órden: Fiscal
En Andalucía existen determinadas bonificaciones de la cuota tributaria del 100% en la constitución y ejercicio de opción de compra en contratos de arrendamiento vinculados a determinadas operaciones de dación en pago, ... Ver más documentos relacionados
Formulario de demanda de juicio ordinario solicitando la nulidad de la cláusula multidivisa. Fecha última revisión: 05/05/2017 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [LOCALIDAD]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado por medio de [escritura de poder que se acompaña como documento Nº 1/ poder APUD ACTA], bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBR... Contrato de dación en pago Fecha última revisión: 25/04/2016 NOTA PRELIMINAR: Los sujetos de la dación en pago son el deudor o un tercero (solvens) y el acreedor o un apoderado para recibir la dación en pago (accipiens). El acreedor debe prestar su consentimiento para la dación en pago, a tenor del art. 1166 del Código Civil. Si acepta, se extingue la obligación sobre la cual se pactó la dación, no pudiendo reclamar la prestación original.
De un parte, D./Dñ... Formulario de demanda de solicitud nulidad de gastos de constitución de hipoteca. Fecha última revisión: 18/05/2017 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [LOCALIDAD]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado por medio de [escritura de poder que se acompaña como documento Nº 1/ poder APUD ACTA], bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBR... Formulario de demanda de solicitud de nulidad de cláusula por vencimiento anticipado Fecha última revisión: 05/06/2017 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [LOCALIDAD]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado por medio de [escritura de poder que se acompaña como documento Nº 1/ poder APUD ACTA], bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMB... Formulario de demanda de nulidad cláusula suelo y vencimiento anticipado tras reclamación extrajudicial previo acuerdo con el banco a renunciar a reclamar y a cambiar la hipoteca a un interés fijo (Modelo IV) Fecha última revisión: 14/06/2017 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDAD. [NOMBRE_PROCURADOR], Procurador de los Tribunales con número de colegiado [NÚMERO] del Ilustre Colegio de Procuradores de [LOCALIDAD], en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], con D.N.I. número [NÚMERO], con domicilio sito en [DOMICILIO], , según acredito mediante designación apud acta/poder para pleitos que acompaño al presente escrito como documento núm. [NÚMERO], ante el Juzgado comp... Ver más documentos relacionados
Caso práctico: Contabilización de la dación en pago de inmuebles por deudas con entidades financieras Fecha última revisión: 24/01/2017 PLANTEAMIENTOUna sociedad tiene unos inmuebles por un valor neto contable de 600.000 euros (900.000 € de coste en la cuenta 21X y 300.000 € de amortización acumulada en la cuenta 281X). Dichos inmuebles se han adjudicado a la entidad de crédito que tenía una hipoteca sobre ellos, en concreto se trataba de las deudas a largo plazo con entidades financieras. Se le ha asignado un valor razonable de 500.000 euros y se ha efectuado una dación en pago de la deuda que ascendía a 700.000 euros.... Caso práctico: Preferencia registral en dobles transmisiones Fecha última revisión: 10/02/2014 PLANTEAMIENTOEn caso de un supuesto de doble venta de una finca, en el que la propiedad de dicha finca se transmite a dos personas jurídicas distintas, siendo la primera transmisión en forma de dación en pago a una entidad prestamista que no inscribe el acto en el Registro de la Propiedad, y siendo la segunda y posterior, en forma de compraventa a una empresa que inscribe efectivamente, ¿cuál de las dos prevalece?RESPUESTADe entre los dos negocios jurídicos, la que se encontraría amp... Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda Fecha última revisión: 04/01/2017 PLANTEAMIENTOSe trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda.La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca.En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano.A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigiendo... Análisis de las novedades fiscales Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia Fecha última revisión: 29/01/2015 RESUMENAnálisis de las novedades fiscales del Real Decreto-ley 8/2014, de 4 julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia.ANALISISDACIÓN EN PAGO DE LA VIVIENDA HABITUALCon efectos desde 1 de enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, se añade una nueva letra d) al 33.4 ,LIRPF.Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:“Con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual del deudo... Análisis de la Directiva 93/13/CEE del TJUE (nulidad de intereses abusivos) Fecha última revisión: 14/02/2014 RESUMENConsideraciones sobre la Directiva 93/13/CEE realizadas por el TJUE (nulidad intereses abusivos)ANÁLISISLa Sala Primera de este Tribunal, en una sentencia de fecha 14 de junio de 2012, concluyó que esta Directiva debería interpretarse en el sentido de que se opone a una normativa de un Estado miembro, que no permite que el juez que conoce de una demanda en un proceso monitorio, examine de oficio el carácter abusivo de una cláusula sobre intereses de demora contenida en un contrato ... Ver más documentos relacionados
Resolución Vinculante de DGT, V4722-16, 08-11-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
Núm. Resolución: V4722-16
NormativaLey 35/2006. LIRPF. Artículos 33.1 y 4.d), 35 y 49.CuestiónTributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la dación en pago de su vivienda. DescripciónEl consultante se encuentra negociando la dación en pago de su vivienda en pago parcial de una hipoteca sobre un local comercial. ContestaciónLa letra d) del apartado 4 del artículo 33 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de l... Resolución Vinculante de DGT, V4822-16, 10-11-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas
NormativaLIS Ley 27/2014 art. 10, 11, 13, 18, 19, 26, dt 34ªCuestión1. Contabilización de la operación de la dación en pago efectuada y asimismo de la deuda contraída por los prestamistas hacia la sociedad. 2. Determinación de la base imponible a integrar en el Impuesto sobre Sociedades y tributación en el citado Impuesto como consecuencia de la dación en pago, posibilidad de su diferimiento. 3. Compensación de la base que se genere con bases negativas de otros ejercicios pendientes ... Resolución Vinculante de DGT, V0763-17, 27-03-2017 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
NormativaLey 35/2006, art. 33CuestiónSi a la transmisión de la vivienda mediante dación en pago le resultaría aplicable la exención establecida en el artículo 33.4.d) de la Ley 35/2006. DescripciónLa consultante y su cónyuge son titulares de un préstamo hipotecario por el que han acumulado un deuda de 169.000,00€ con la entidad financiera prestamista. El préstamo está garantizado con dos viviendas, de las cuales una se entregaría como dación en pago a la entidad y la deuda se redu... Resolución Vinculante de DGT, V1143-16, 21-03-2016 Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas
NormativaLey 35/2006. LIRPF. Artículos 33.1 y 4.d), 35, 37.1 h), 44, 46 b), 47.2 b) y 49CuestiónTratamiento fiscal de la dación en pago de las dos viviendas o exclusivamente de una de ellas. Determinación de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la dación de una vivienda en pago del préstamo hipotecario. DescripciónLa consultante es propietaria de dos viviendas, solicitó y obtuvo una hipoteca puente, préstamo hipotecario sobre dichas viviendas. Ante la imposibilidad de hacer fr... Resolución Vinculante de DGT, V2494-12, 19-12-2012 Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos
NormativaTRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 7-1ª y 5, 30-1, 31-2 y 46-1CuestiónSon dos las cuestiones planteadas: - Qué impuesto grava la operación de dación en pago, el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, teniendo en cuenta que se trata de un terreno urbanizable propiedad de una entidad promotora que pasa a ser propiedad de una persona física que no tiene por actividad la propiedad inmobiliaria.- Qué importe debe tomarse como base imponible, es... Ver más documentos relacionados
Una sentencia de 7 de diciembre de 2016 dictada por el Juzgado de lo Mercantil nº 10 de Barcelona (Juzg.s de lo Mercantil - Barcelona nº 10, nº 297/2016, de 07/12/2016, Rec. 732/2015), declara nula la cláusula de responsabilidad personal universal, por ser abusiva, ya que no se había negociado con el cliente y por lo tanto, había sido impuesta por el propio banco.A través de esta cláusula, se imponía al titular de la hipoteca la obligación de seguir pagando la misma, aunque hubiera entregado su vivienda al banco en concepto de dación en pago.En esta novedosa sentencia, se establece una dación en pago por la vía judicial, sin necesidad de pacto entre las partes, como se exige en el artículo 1911 del Código Civil y artículo 150 de la Ley Hipotecaria.Basa su fallo en el artículo 3 de la Directiva sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (DIRECTIVA 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores) que establece que:“Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas cuando, contrariamente a las exigencias de la buena fe, causen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.Se considerará que una cláusula no se ha negociado individualmente cuando haya sido redactada previamente y el consumidor no haya podido influir sobre su contenido, en particular en el caso de los contratos de adhesión.”En esta sentencia se estima, que el banco no cumplió con el principio de buena fe. “El cumplimiento de los requisitos de transparencia de la cláusula, aisladamente considerada, exigidos por la Ley sobre condiciones generales de la contratación para incorporar a los contratos las condiciones generales, es insuficiente para eludir el control de abusividad de una cláusula no negociada individualmente, aunque describa o se refiera a la definición del objeto principal del contrato, si no es transparente.(…)la transparencia de las cláusulas no negociadas en contratos suscritos con consumidores, incluye el control de comprensibilidad real de su importancia en el desarrollo razonable del contrato".La cláusula anulada expresaba:"sin perjuicio de la responsabilidad personal solidaria e ilimitada de la parte prestataria en garantía de la obligación principal de la amortización del préstamo que se formaliza en la presente escritura..."En esta sentencia también se anula la garantía adicional establecida en el contrato de crédito hipotecario, por la cual los avalistas solidarios con el deudor principal y con las "renuncias a sus beneficios legales de orden, excusión y división", amparado en el artículo 51 de la Constitución Española.En el fallo se determina que las cláusulas anuladas no son transparentes, por no ser clara la información contenida en el contrato, y basa su fallo en la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013."No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible de la operatividad de las cláusulas que determinan garantías adicionales a la propia hipoteca""no hay información previa clara y comprensible sobre la incidencia económica que tendrían las referidas cláusulas de garantías adicionales y cómo operarían en función del valor de la finca sobre la que se constituía la hipoteca. Destaca, además, que ningún elemento probatorio al respecto se aporta por la entidad. Y en el caso de las utilizadas, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluye la atención del consumidor.”