Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=22.12.2003&Aktenzeichen=VIII%20ZR%2081/03
Timestamp: 2013-06-20 00:23:27
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Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung BGH, 22.12.2003 - VIII ZR 81/03 Volltextver�ffentlichungen (8)
BGB �� 573 c Abs. 4, 575 (Fassung 16. Juni 2001)
Deutsches Notarinstitut BGB �� 573 c Abs. 4, 575 (Fassung 16. Juni 2001)Befristeter Verzicht des Wohnraummieters auf gesetzliches K�ndigungsrecht
Zul�ssigkeit des Verzichts auf das K�ndigungsrecht des Mieters
Mietrecht - Befristeter Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts des Mieters
Zur Zul�ssigkeit des Ausschlusses des gesetzlichen K�ndigungsrechts des Mieters in einem Wohnungsmietvertrag
Mietvertrag: Einseitiger K�ndigungsausschluss unwirksam
Befristeter K�ndigungsausschluss bleibt wirksam // Ein befristeter Aussschluss der K�ndigung bei Wohnraummietverh�ltnissen ist auch unter Geltung des neuen Mietrechts wirksam
Vermieter d�rfen gesetzliche K�ndigungsfrist ausschlie�en // Vertr�ge mit individuellem K�ndigungsverzicht g�ltig
Zul�ssigkeit von K�ndigungsverzichtsabreden in Mietvertr�gen?
Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts in Mietvertrag ist zul�ssig
Ist ein befristeter K�ndigungsausschluss wirksam?
BGB � 573 c Abs. 4, � 575 (Fassung 16. Juni 2001)
Zul�ssiger Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts f�r Mieter im Wohnungsmietvertrag
Ausschluss von gesetzlichen K�ndigungsfristen in Wohnraummietvertr�gen zul�ssig
K�ndigungsausschluss im Wohnraummietvertrag
Mieter verzichten auf ihr gesetzliches K�ndigungsrecht
Mieter darf auf sein K�ndigungsrecht verzichten
Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts des Mieters ist m�glich
Mieter kann auf K�ndigung verzichten
Befristeter Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts des Mieters in einem Wohnungsmietvertrag zul�ssig! (IBR 2004, 1082)
K�ndigungsausschluss zul�ssig
Mindestmietzeit auch f�r Wohnungsmietvertr�ge zul�ssig - Befristeter Ausschlu� des gesetzlichen K�ndigungsrechtes ist zul�ssig
Zusammenfassung von "Verzicht auf K�ndigungsrecht im Wohnraummietvertrag, BGH 22.12.2003, VIII ZR 81/03 (Urteilsanmerkung)" von Prof. Dr. Martin H�ublein, original erschienen in: ZMR 2004, 251 - 254.
Zusammenfassung von "Zul�ssigkeit eines befristeten K�ndigungsausschlusses bei Wohnraummietvertr�gen?" von Dr. Nikolaj Fischer, original erschienen in: WuM 2004, 123 - 126.
Zusammenfassung von "Anmerkung zur Entscheidung des BGH vom 22.12.2003, VIII ZR 81/03 (Zur Wirksamkeit des befristeten Verzichts des Mieters auf gesetzliches K�ndigungsrecht bei der Wohnraummiete)" von RiAG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: JR 2004, 501 - 504.
Zusammenfassung von "Das Sonderk�ndigungsrecht des Mieters nach erfolgter Mieterh�hung gem. � 561 BGB" von Dr. Markus Artz, original erschienen in: AnwaltInfo Mietrecht 2004, 26 - 28.
Zusammenfassung von "Der K�ndigungsverzicht des Wohnraummieters" von Prof. Dr. Peter Derleder, original erschienen in: NZM 2004, 247 - 249.
Zusammenfassung von "Der 'mobile' Mieter und der 'Immobilismus' des VIII. Zivilsenats beim BGH - Ein (letzter) Kommentar zu den K�ndigungsrechtsausschl�ssen" von Dr. Peter Derleder, original erschienen in: NZM 2005, 644 - 645.
Zusammenfassung von "K�ndigungsverzicht und 'Mindestmietzeit' bei der Wohnraummiete" von Richter am AG Dr. Werner Hinz, Pinneberg, original erschienen in: WuM 2004, 126 - 129.
Zusammenfassung von "Verzicht des Mieters auf gesetzliches K�ndigungsrecht" von Richter Dr. Michael Timme, original erschienen in: NJW 2004, 1639 - 1641.
Zusammenfassung von "Zur Wirksamkeit von K�ndigungsausschl�ssen" von RA Dr. Ronald Kandelhard, original erschienen in: WuM 2004, 129 - 133.
IBR 2004, 1082
Wird zitiert von ... (23) BGH, 06.04.2005 - VIII ZR 27/04 Mietrecht - Wirksamkeit eines beiderseitigen K�ndigungsverzichtesWie dem Berufungsgericht bei Erla� des angefochtenen Urteils am 23. Dezember 2003 noch nicht bekannt war, hat der Senat am Tag zuvor entschieden, da� die Vereinbarung eines zeitlich begrenzten Ausschlusses des K�ndigungsrechts durch eine Individualvereinbarung weder gegen � 573c Abs. 4 BGB noch gegen � 575 Abs. 4 BGB verst��t (Urteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448).Insbesondere schlie�t danach der Zweck des � 573c Abs. 4 BGB, die Mobilit�t und Flexibilit�t des Mieters zu sichern, einen K�ndigungsverzicht nicht aus (Senatsurteil vom 22. Dezember 2003, aaO unter II 1 c;… Senatsurteil vom 30. Juni 2004, aaO unter II 1).Die M�glichkeit, gegebenenfalls einen geeigneten Nachmieter zu stellen (vgl. Senatsurteil vom 22. Dezember 2003, aaO unter II 1 c), ist zu unsicher, um die erhebliche Beeintr�chtigung der Dispositionsfreiheit des Mieters durch einen formularm��igen K�ndigungsverzicht auszugleichen.
BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 230/09 Mietrecht - Mietvertrag: Automatische Verl�ngerung um 5 Jahre in AGB zul�ssig!Sie soll dagegen den Mieter nicht vor einer l�ngeren Bindung an den Vertrag sch�tzen (vgl. f�r einen Zeitmietvertrag im Sinne des � 575 Abs. 4 BGB nF: Senatsurteile vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448, unter II 2, und vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 379/03, NJW 2004, 3117, unter II 1).Insbesondere gebietet der Schutzzweck des � 565 Abs. 2 Satz 4 BGB aF keine Beschr�nkung der Dauer der befristeten Verl�ngerung, da der Gesetzgeber in � 565a Abs. 1 BGB aF den bei einem befristeten Mietvertrag mit Verl�ngerungsklausel verbundenen vor�bergehenden Ausschluss des K�ndigungsrechts gebilligt und Zeitmietvertr�ge - von den in � 564c Abs. 2 BGB aF genannten Ausnahmen abgesehen - keinen zeitlichen Beschr�nkungen (vgl. � 564 Abs. 1 BGB aF) unterworfen hat (auch dem Schutzzweck der in � 573c Abs. 4 BGB nF enthaltenen Nachfolgeregelung zu � 565 Abs. 2 Satz 4 BGB aF hat der Senat keine Einschr�nkung der Zul�ssigkeit eines K�ndigungsverzichts entnommen: Senatsurteile vom 22. Dezember 2003, aaO, unter II 1 c;… vom 30. Juni 2004, aaO; vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 2/04, WuM 2004, 672, unter II).(1) Hierbei ist zun�chst zu ber�cksichtigen, dass eine der zentralen Zielsetzungen des Mietrechtsreformgesetzes darin bestand, der in der heutigen modernen Gesellschaft zunehmend verlangten Mobilit�t und Flexibilit�t und damit dem Interesse des Mieters an einer kurzfristigen Aufgabe der Wohnung, insbesondere beim Wechsel des Arbeitsplatzes oder bei einer gesundheitsbedingten �bersiedlung in ein Alters- oder Pflegeheim durch Verk�rzung der K�ndigungsfristen Rechnung zu tragen (…vgl. BT-Drs. 14/4553, S. 38, 67; Senatsurteile vom 22. Dezember 2003, aaO, …und vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, aaO).Eine Vertragsbindung von jeweils f�nf Jahren f�hrt auch nicht zu einer unzumutbaren finanziellen Belastung der Beklagten, denn die mit einer vorzeitigen Wohnungsaufgabe verbundenen finanziellen Folgen k�nnen im Regelfall durch die Stellung eines Nachmieters oder - wie hier - durch eine vom Vermieter vorgenommene Neuvermietung abgemildert werden (vgl. Senatsurteil vom 22. Dezember 2003, aaO).
BGH, 18.04.2007 - VIII ZR 182/06 Mietrecht - Fristlose K�ndigung wegen Gesundheitsgef�hrdungEs ist auch weder vorgetragen noch sonst ersichtlich, dass der Kl�ger einen von der Beklagten gestellten, geeigneten und zumutbaren Nachmieter trotz eines berechtigten Interesses der Beklagten an der vorzeitigen Beendigung des Mietverh�ltnisses abgelehnt h�tte und aus diesem Grunde seinen Anspruch auf Zahlung der Miete verloren haben k�nnte (� 242 BGB; vgl. Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448, unter II 1 c; Senatsurteil vom 22. Januar 2003 - VIII ZR 244/02, NJW 2003, 1246, unter II A 1; BGHZ 155, 178, 189; OLG Hamm WuM 1995, 577; OLG Karlsruhe WuM 1981, 173;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Nach � 542 Rdnr. 10 ff., 34).
BGH, 13.10.2010 - VIII ZR 98/10 Mietrecht - Kautionszahlung nur bei insolvenzfestem Konto!Denn ein beiderseitiger K�ndigungsausschluss kann im Wege einer Formularklausel f�r die Dauer von bis zu vier Jahren (Senatsurteil vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, NJW 2005, 1574 unter II 2 d), im Wege einer Individualvereinbarung auch f�r einen noch l�ngeren Zeitraum vereinbart wer- den (Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448 unter II - bez�glich eines einseitigen K�ndigungsausschlusses des Mieters f�r die Dauer von f�nf Jahren).Denn die Neuregelung des Zeitmietvertrages in � 575 BGB durch das Mietrechtsreform- gesetz sollte lediglich verhindern, dass das Wohnraummietverh�ltnis allein durch Zeitablauf endet, ohne dass der Mieter K�ndigungsschutz genie�t; der Mieter sollte somit vor dem Verlust der Wohnung, nicht aber vor einer l�ngeren Bindung an den Vertrag gesch�tzt werden (Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, aaO unter II 2).
BGH, 30.06.2004 - VIII ZR 379/03 Mietrecht - K�ndigungsausschluss auch in Formularmietvertrag wirksamEine Bestimmung in einem Formularmietvertrag �ber Wohnraum, wonach die ordentliche K�ndigung innerhalb der ersten zwei Jahre nach Vertragsschlu� f�r beide Seiten ausgeschlossen ist, ist nicht nach � 307 BGB (fr�her: � 9 AGBG) unwirksam (Fortf�hrung des Senatsurteils vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448).*).Die Frage, ob ein zeitlich befristeter Verzicht des Mieters auf eine ordentliche K�ndigung zul�ssig ist, hat der Senat in seinem Urteil vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448) mittlerweile abweichend von der Auffassung des Berufungsgerichts entschieden.
OLG Brandenburg, 12.05.2004 - 7 U 165/03 Mietrecht - Unzul�ssige MietvertragsklauselnVertragliche Regelungen, die einen vor�bergehenden K�ndigungsausschluss zu Lasten des Mieters vorsehen, enthalten keine Abweichung von � 573 c Abs. 1, 4 BGB (BGH ZMR 2004, 251, 252;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., � 573 c, Rn. 24, und � 575, Rn. 67 ff., 79;… Emmerich/Sonnenschein/Haug, a.a.O., � 575, Rn. 6).Denn � 573 c BGB hat die Fristen der ordentlichen K�ndigung des Mietverh�ltnisses zum Gegenstand, die durch eine von den Parteien vereinbarte K�ndigungsverzichtsabrede f�r einen bestimmten Zeitraum nicht ver�ndert werden (BGH ZMR 2004, 251;… Staudinger/Rolfs, BGB, 13. Bearb. 2003, � 573 c, Rn. 44;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., � 575, Rn. 69); die Fragen der Zul�ssigkeit der K�ndigung als solcher und der gegebenenfalls einzuhaltenden K�ndigungsfristen sind voneinander zu trennen (…vgl. BGH, a.a.O.).Denn im Regierungsentwurf zu � 575 BGB (…BT-Drucksache 14/4553, S. 69) ist ausdr�cklich ausgef�hrt, dass dem Interesse des Mieters an einer langfristigen Bindung des Mietverh�ltnisses durch den Abschluss eines unbefristeten Mietvertrages und den Ausschluss des ordentlichen K�ndigungsrechts f�r einen vertraglich festgelegten Zeitraum Rechnung getragen werden kann (vgl. BGH ZMR 2004, 251, 252;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., � 575, Rn. 70).
BGH, 14.06.2006 - VIII ZR 257/04 Wohnraummietrecht - Staffelmiete: K�ndigungsverzicht �ber ges. Rahmen hinaus?aa) Wie das Berufungsgericht im Ausgangspunkt zutreffend erkannt hat, ist nach der Senatsrechtsprechung die Individualvereinbarung eines befristeten K�ndigungsausschlusses in einem Wohnungsmietvertrag auch nach dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes vom 19. Juni 2001 (BGBl. I S. 1149) am 1. September 2001 zul�ssig (Urteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448; zur Wirksamkeit eines formularvertraglichen K�ndigungsausschlusses vgl. Senat, Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 379/03, NJW 2004, 3117; Urteil vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543; Urteil vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 2/04, WuM 2004, 672; Urteil vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, NJW 2005, 1574).
BGH, 23.11.2005 - VIII ZR 154/04 Mietrecht - Formularm��iger K�ndigungsverzicht von mehr als 4 Jahren unwirksam!a) Nach der Rechtsprechung des Senats verst��t der in einer Individualvereinbarung enthaltene, einseitige und befristete Verzicht des Mieters auf sein ordentliches K�ndigungsrecht weder gegen � 573 c Abs. 4 BGB noch gegen � 575 Abs. 4 BGB (Urteil vom 22. Dezember 2003 - VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448).
BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 30/08 Mietrecht - Einseitiger formularm��iger K�ndigungsverzicht des Mieters unwirksamEin Widerspruch zur Entscheidung des Senats vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448) ist nicht ersichtlich.
BGH, 14.07.2004 - VIII ZR 294/03 Mietrecht - Befristeter Ausschluss des gesetzlichen K�ndigungsrechts des MietersWie der Senat bereits in seinem Urteil vom 22. Dezember 2003 (VIII ZR 81/03, NJW 2004, 1448) entschieden hat, verst��t die Vereinbarung eines zeitlich begrenzten Ausschlusses des ordentlichen K�ndigungsrechts durch eine Individualvereinbarung weder gegen � 573 c Abs. 4 BGB noch gegen � 575 Abs. 4 BGB.Insbesondere gebietet der Schutzzweck des � 573 c Abs. 4 BGB keine Einschr�nkung der Zul�ssigkeit eines K�ndigungsverzichts (Senatsurteil vom 22. Dezember 2003 aaO unter II 1 c und Senatsurteil vom 30. Juni 2004 unter II 1).
BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 2/04 Mietrecht - K�ndigungsausschluss auch in Formularmietvertrag wirksam
BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 86/10 Mietrecht - Unwirksamkeit eines formularm��igen K�ndigungsausschlusses
LG Kleve, 12.07.2012 - 6 S 155/11 Mietrecht - Wann ist ein K�ndigungsausschluss f�r mehr als 4 Jahre zul�ssig?
LG Krefeld, 17.03.2010 - 2 S 53/09 Mietrecht - Wirksamkeit eines K�ndigungsverzichts trotz Bindung �ber vier Jahre
BGH, 08.12.2010 - VII ZR 86/10 AG Berlin-Neuk�lln, 02.11.2006 - 4 C 255/06 Wohnraummietvertrag: Fristlose K�ndigung einer nach der Geburt eines Kindes zu …
AG K�ln, 11.07.2009 - 217 C 93/09 LG Frankfurt/Main, 23.07.2004 - 17 S 5/04 Was ist dejure.org?