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Timestamp: 2017-10-17 06:10:10+00:00
Document Index: 121846950

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 62', 'art. 72', 'sentenza ', 'art. 7', 'sentenza ']

Indice sommario. Introduzione (di SALVATORE SICA) 1. Capitolo I (di NICOLA BRUTTI) 5 L istituto del condominio: ratio e caratteri distintivi - PDF
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1 Indice sommario Introduzione (di SALVATORE SICA) 1 Capitolo I (di NICOLA BRUTTI) 5 L istituto del condominio: ratio e caratteri distintivi 1. Cenni generali sull istituto del condominio e trends attuali (Segue): le similitudini con la comunione di beni, sub specie di edifici composti da unità abitative in proprietà esclusiva 8 2. Tipi particolari. Il condominio orizzontale Consorzio residenziale, associazione condominiale, consorzio di urbanizzazione La comproprietà indivisa dell intero edificio La posizione dei titolari di diritti di godimento su cosa altrui Il paracondominio: tra diritti personali di godimento e diritti reali di godimento Aspetti organizzativi e soggettivi del condominio, sede, «condominio minimo» Responsabilità dei condomini e debiti condominiali Capacità processuale del condominio ed efficacia della sentenza verso i singoli condomini Partecipazione dei singoli condomini nelle cause condominiali ed impugnazione delle sentenze 29 Capitolo II (di ANTONIO ANGRISANI) 31 La disciplina delle parti comuni 1. I beni comuni nell evoluzione legislativa: brevi cenni storici Le parti comuni in generale: la presunzione di comunione Il titolo contrario alla proprietà comune Le diverse ipotesi applicative e la relativa pubblicità L applicazione analogica dell art c.c L usucapione dei beni comuni L indivisibilità e la cedibilità delle parti comuni: limiti applicativi La rinuncia al diritto sui beni comuni La suddivisione dell art c.c Uso comune necessario Le singole parti comuni: i muri maestri e perimetrali Le fondazioni ed il suolo su cui sorge l edificio Il sottosuolo e i locali interrati I cortili e i giardini I muri maestri: in particolare la facciata e i balconi I lastrici e le terrazze di copertura Il tetto e il sottotetto Le terrazze a livello Le scale ed i pianerottoli I locali destinati ai servizi comuni 65
2 VI INDICE SOMMARIO Opere e servizi necessari Mancato collegamento all impianto di riscaldamento al singolo appartamento condominiale: consequenziale comproprietà I servizi comuni Aree destinate a parcheggio Le novità della riforma 74 Capitolo III (di SALVATORE VIGLIAR) 79 Il regolamento condominiale 1. Natura giuridica del regolamento Regolamento esterno Regolamento interno Regolamento in base a ricorso all autorità giudiziaria Contenuto del regolamento Le parti comuni La ripartizione delle spese Il decoro dell edificio Derogabilità delle norme sull amministrazione 98 Capitolo IV (di TIZIANA TOMEO) 101 Interpretazione del regolamento e sanzioni 1. Introduzione all interpretazione, regole sull interpretazione del contratto e loro adattamento in materia di regolamento condominiale L influenza della tipologia del regolamento di condominio sull applicabilità dei canoni interpretativi contrattuali Le problematiche interpretative più ricorrenti nella prassi e la problematica ricostruzione di canoni valevoli in astratto Responsabilità per violazioni del regolamento di condominio La clausola compromissoria Le sanzioni nel regolamento di condominio (Segue): la sanzione quale elemento fisionomico del regolamento di condominio (Segue): natura giuridica e destinatari della sanzione (Segue): applicazione delle sanzioni e profili di legittimità costituzionale della sanzione privata Efficacia vincolante e validità del regolamento di condominio (Segue): disciplina delle condizioni generali di contratto e regolamento di condominio (Segue): il problema della pubblicità del regolamento di condominio Impugnazione del regolamento di condominio Modifica del regolamento di condominio La mediazione nel condominio: cenni sulla riforma 129
3 INDICE SOMMARIO VII Capitolo V (di TIZIANA TOMEO) 131 Le quote e le tabelle millesimali 1. Il concetto di quota (Segue): i criteri per la determinazione delle quote (Segue): le tabelle millesimali nel regolamento e nell assemblea dei condomini (Segue): natura giuridica delle tabelle millesimali e loro funzione. La forma (Segue): obbligatorietà della tabella Invalidità della tabella millesimale (Segue): revisione delle tabelle millesimali La modifica delle tabelle millesimali 148 Capitolo VI (di IRENE CORAGGIO) 151 Il supercondominio 1. Nozione di supercondominio e differenze da quella di condominio Disciplina applicabile e art. 62 disp. att. c.c Le modalità di costituzione del supercondominio Regolamento del supercondominio e sua interpretazione Organi del supercondominio (Segue): assemblea (Segue): amministratore Sottotipologie particolari Spese e tabelle millesimali 168 Capitolo VII (di NICOLA BRUTTI e ANTONIO DE LUCA) 171 Il diritto di sopraelevazione 1. Configurazione giuridica della sopraelevazione: profili generali Presupposti e limiti della sopraelevazione Staticità, consistenza, autonomia Titolarità del diritto di sopraelevare e diritti concorrenti Indennizzo a carico del sopraelevante e criteri di calcolo La recente rilettura dell indennità di sopraelevazione da parte delle Sezioni Unite La modificazione delle tabelle millesimali 185 Capitolo VIII (di MASSIMILIANO MAROTTA) 191 Obblighi e divieti a carico dei condomini 1. Obblighi inerenti ad un rapporto di condominio su alcune parti dell edificio (Segue): manutenzione e ricostruzione di scale (Segue): lastrici solari di uso esclusivo Indennità di sopraelevazione e cessione dei diritti Perimento totale dell edificio 207
4 VIII INDICE SOMMARIO 1.5 Rapporti debitori esterni al condominio e principio di solidarietà tra i condomini Obblighi che traggono causa da attività svolte nell interesse comune dei condomini Uso delle proprietà individuali: limitazioni ed obblighi di non fare Obblighi di buon vicinato. Il ruolo dell amministratore di condominio Distanze legali Divieto di immissioni e di atti di emulazione Limitazioni disposte dal regolamento condominiale Limitazioni all uso di cose comuni consistenti in obblighi di non fare 229 Capitolo IX (di NICOLA BRUTTI) 233 Il lastrico solare: modi d uso e responsabilità 1. Nozione di lastrico solare Differenze da figure similari: tetto, sottotetto, terrazze a livello La natura giuridica del lastrico solare. Proprietà comune quale elemento naturale L esclusione della proprietà comune. I titoli idonei Riserva del costruttore Il regolamento di condominio Delibera dell assemblea e convenzione dei condomini Usucapione rispetto al diritto di proprietà esclusiva ed al diritto di servitù. Inidoneità del primo ed idoneità del secondo Il certificato catastale: inidoneità Modi d uso e di godimento da parte dei condomini Ipotesi particolari d uso: le antenne, i comignoli e le canne fumarie, i recipienti e tubi d acqua, insegne e targhe, pannelli solari L uso esclusivo e la rinuncia La ripartizione delle spese nel lastrico solare in caso di uso comune ovvero esclusivo La responsabilità per i danni. I rimedi avverso le infiltrazioni provenienti da lastrico solare e da terrazza a livello di uso esclusivo 250 Capitolo X (di ALESSANDRA BENEDETTO) 255 L assemblea 1. Convocazione dell assemblea. Soggetti legittimati L avviso di convocazione. Forma Contenuto dell avviso. Ordine del giorno Il termine di convocazione Patologie nel procedimento di convocazione: l omissione dell avviso (rinvio) Soggetti legittimati a partecipare all assemblea: condomini (Segue): comproprietari pro indiviso (Segue): eredi (Segue): usufruttuari (Segue): conduttori 278
5 INDICE SOMMARIO IX 6.5 (Segue): i casi particolari del fallito, del minore e dell interdetto La legittimazione del condomino in conflitto di interessi Rappresentanza e deleghe in assemblea (Segue): i rapporti tra delegante e delegato (Segue): la rappresentanza dei condomini ad opera dell amministratore La costituzione dell assemblea e le deliberazioni. Quorum costitutivi e quorum deliberativi (Segue): le c.d. maggioranze qualificate (Segue): inderogabilità dei quorum legali Lo svolgimento dell assemblea. Le operazioni preliminari (Segue): presidente, segretario, amministratore. Funzioni e poteri (Segue): la votazione Il verbale (Segue): funzione (Segue): valore probatorio (Segue): redazione, sottoscrizione e trascrizione (Segue): contenuto Interpretazione delle deliberazioni e loro efficacia La revoca e la modifica delle deliberazioni Funzione e poteri dell assemblea Limiti ai poteri dell assemblea, con specifico riferimento a: a) approvazione e modifica delle tabelle millesimali. L evoluzione giurisprudenziale (Segue): b) ripartizione delle spese (Segue): c) disciplina dell uso delle parti comuni (Segue): d) le innovazioni (Segue): e) disciplina dell uso delle parti di proprietà esclusiva (Segue): f) norme inderogabili: art c.c. ed art. 72 disp. att. c.c Poteri assembleari concernenti il rapporto con l amministratore Attribuzioni ulteriori: a) approvazione del preventivo delle spese (Segue): b) approvazione del rendiconto e impiego del residuo attivo della gestione (Segue): c) l autorizzazione alle spese effettuate dal condomino Il potere di decidere in ordine allo scioglimento del condominio L invalidità delle delibere assembleari L evoluzione giurisprudenziale in tema di invalidità delle delibere (Segue): il nuovo indirizzo proposto dalla sentenza delle Sezioni Unite della Corte di cassazione, 7 marzo 2005, n Capitolo XI (di PIERVINCENZO PACILEO) 343 L amministratore del condominio e le sue attribuzioni 1. L ufficio di amministratore e l interesse comune dei condomini: delimitazione delle competenze e dei rapporti su cui è chiamato ad intervenire La disciplina del mandato come archetipo e le attribuzioni dell amministratore Disciplina del codice civile e nuovo art. 7 c.p.c Genesi-sviluppo del rapporto e sua cessazione (Segue): la nomina da parte dei condomini 357
6 X INDICE SOMMARIO 4.2 (Segue): la nomina da parte dell autorità giudiziaria (Segue): la durata del rapporto. La conferma e la prorogatio (Segue): fase transitoria e passaggio dei poteri (Segue): la revoca da parte dell assemblea (Segue): la revoca da parte dell autorità giudiziaria su ricorso di un condomino. I «fondati sospetti di gravi irregolarità» (Segue): i soggetti legittimati a ricoprire la carica L esecuzione delle delibere assembleari Cura dell osservanza del regolamento condominiale e garanzia del miglior godimento delle cose comuni a tutti i condomini Riscossione dei contributi. Morosità dei condomini e rimedi Autorizzazione del singolo condomino ad effettuare spese ed opere per le cose comuni La manutenzione straordinaria in casi d urgenza e l obbligo di riferire all assemblea Atti conservativi dei diritti sulle parti comuni dell edificio Rendimento annuale del conto della gestione Rappresentanza e legittimazione processuale dell amministratore nei confronti dei condomini e dei terzi. Interruzione del processo per eventi relativi alla persona dell amministratore Ricezione di atti che esulano dalle attribuzioni dell amministratore e doveri di quest ultimo: necessità di comunicazione tempestiva all assemblea ed eventuali sanzioni/responsabilità per la violazione dell obbligo Curatore speciale nominato in assenza dell amministratore Responsabilità dell amministratore (Segue): la diligenza professionale nei rapporti con l assemblea e con i singoli condomini e c.d. «apparenza condominiale» (Segue): responsabilità ex contractu ed aquiliana dell amministratore (Segue): profili dell illecito amministrativo e penale 412 Capitolo XII (di PIERVINCENZO PACILEO) 417 Atti di amministrazione effettuabili da singoli condomini 1. L assenza di legittimazione ad amministrare disgiuntamente le parti comuni: configurabilità in via eccezionale di una gestione di affari altrui (Segue): impossibilità di gestione da parte degli organi condominiali (Segue): urgenza della spesa ed eventuale necessarietà di gestione disgiuntiva (Segue): la ratifica da parte degli organi condominiali Profili della legittimazione ad agire o resistere in giudizio per la tutela delle parti comuni da parte dei singoli condomini L obbligo di rimborso delle spese sostenute da parte degli altri condomini L azione generale di arricchimento senza causa 434
7 INDICE SOMMARIO XI Capitolo XIII (di ANTONIO SCARPA) 435 Contratti e condominio 1. Gli effetti e le vicende dei contratti di gestione del condominio Esame di alcune fattispecie L appalto per la manutenzione delle parti comuni L appalto per la prestazione dei servizi di interesse comune ed il lavoro subordinato Il contratto di somministrazione Il contratto d opera professionale I contratti bancari L assicurazione del condominio La locazione di immobile condominiale 471 Capitolo XIV (di ANTONIO SCARPA) 473 Le obbligazioni extracontrattuali del condominio 1. Responsabilità extracontrattuale del condominio e ripartizione fra i condomini dei debiti risarcitori Responsabilità per beni e impianti comuni Responsabilità per i danni arrecati dall amministratore o dal portiere 485 Capitolo XV (di ANTONIO SCARPA) 489 Profili processuali delle obbligazioni del condominio 1. L azione ordinaria di condanna al pagamento ed il procedimento per decreto ingiuntivo L efficacia esecutiva della sentenza di condanna del condominio 495 Capitolo XVI (di DOMENICO APICELLA e TIZIANA TOMEO) 499 Cessazione del condominio 1. I requisiti strutturali e funzionali di esistenza del condominio Scioglimento del condominio per cessazione del requisito strutturale Divisione delle cose comuni L ipotesi di edifici autonomi La nozione di perimento dell edificio (Segue): il crollo per una parte inferiore ai tre quarti dell edificio Lo scioglimento giudiziale. Aspetti procedurali ed attuativi dello scioglimento 517 Indice bibliografico 521 Indice analitico (di TIZIANA TOMEO) 535
Sezione I. Condominio. Del condominio negli edifici
Costituzione della Repubblica italiana Principi fondamentali... 13 Parte I: Diritti e doveri dei cittadini Titolo I - Rapporti civili... 15» II - Rapporti etico-sociali... 17» III - Rapporti economici...