Source: https://www.immobilio.it/threads/deposito-cauzionale-piu-fideiussione.38034/
Timestamp: 2017-04-28 04:31:32+00:00
Document Index: 143057346

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art.1385', 'art.1453', 'art.1456', 'art.1453', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art.1456']

Deposito cauzionale piu' fideiussione? | immobilio - Forum Immobiliare
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Discussione in 'Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto' iniziata da giuliag124, 21 Giugno 2016.
giuliag124
Vorrei sapere se esiste una norma del c.c. o sentenza della cassazione, che parla in maniera specifica il deposito cauzionale e la fideiussione.
Mi spiego meglio: si può chiedere sia un deposito cauzionale di 3 mensilità sia una fideiussione bancaria pari a 3 mensilità? oppure bisogna scegliere un metodo tra i due?
giuliag124,
Si possono chiedere entrambi.
Non ti so indicare i riferimenti precisi, se non che ho visto contratti fatti da avvocati non improvvisati che lo prevedevano.
Si possono chiedere solo 3 mesi di cauzione per legge. La fideiussione a che titolo sarebbe chiesta?
Si possono chiedere solo 3 mesi di cauzione per legge. La fideiussione a che titolo sarebbe chiesta?Clicca per allargare...
Un argomento, gia' affrontato nel passato, quando ancora tu non eri iscritta.
Anche in quella occasione non mancarono le sassate dei colleghi.
Per l'abitativo non esistono limiti
Per il non abitativo max 3 mensilità di deposito cauzionale.
Più quanto Vuoi con fideiussione ,perchè il garante,banca o privato esterno persona fisica,sono soggetti esterni alla società.
Un esterno è libero di fare il garante per qualsiasi somma.Il giudice non può obiettare nulla.
Legge 27 luglio 1978, n°392
Disciplina delle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo.
stabilisce che il deposito cauzionale può essere al massimo pari a tre mensilità di affitto. Se vuoi tutele maggiori allora opta per la Caparra Confirmatoria.
sull'abitativo c'è una nuova legge,non la 392-78
Una legge vecchia di 38 anni.
Ovvio che sia possibile, integrare con cento fidejussioni, se il cliente va' a farsele fare, chi glielo impedisce...?
La fideiussione copre l'affitto mentre il deposito cauzionale copre le spese eventuali di ripristino per danni all'immobile e le spese condominiali.
Quindi la risposta alla domanda iniziale è: massimo 3 mensilità di deposito + infinite fide leolaz,
Meglio allora Caparra Confirmatoria. Non ha limiti di richiesta. Molto più agevole
La caparra confirmatoria s'esaurisce alla stipula del contratto.
Poi diviene un anticipo canoni di locazione.
Puoi farti dare come caparra confirmatoria alla prenotazione di locazione p.es. 6 mesi di canone di locazione.
Poi i 3 mesi di deposito cauzionale alla firma del contratto.
Ma passati sti sei mesi il conduttore non paga più.....e stai da capo a prima.
Allora meglio un deposito fruttifero a garanzia di 6 mesi(fatto da un garante esterno,non può essere il conduttore)+ 3 mesi deposito cauzionale
Almeno il conduttore è tenuto a pagare l'affitto......
Contratto locazione NON abitativo-Deposito fruttifero a garanzia.jpg
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La caparra confirmatoria si distingue dal deposito cauzionale in quanto quest’ultimo ha funzione di garanzia in caso di obbligo al risarcimento. La funzione è quella propria della garanzia, consentendo al creditore di soddisfarsi sulla somma o sul valore delle cose, ove il cauzionante abbia cagionato un danno e per l’ammontare del danno stesso (es. serramento danneggiato).
La caparra confirmatoria, invece, come affermato ha funzione di liquidazione convenzionale del danno da inadempimento, come appunto ad esempio il mancato pagamento dei canoni di locazione. La caparra confirmatoria non ha limiti di legge per la richiesta economica da 3-12 mesi garantisce il locatore che può incamerare anche al primo ritardo del pagamento del canone. O per morosità. E' una prassi atipica di garanzia, legale a tutti gli effetti
giuliag124 ha scritto:
Puoi richiedere entrambe le garanzie... legalmente...
La "Caparra Confirmatoria". Una forma di garanzia atipica per canoni di locazione non versati - www.asppi.ra.it
Bravissimo hai ragione.
Io ho postato un esempio di fideiussione in proprio con deposito fruttifero a garanzia.Ma il garante deve essere diverso dal conduttore.
Postaci un esempio di caparra confirmatoria per locazioni.
Ma l'art.1385 c.c. (caparra confirmatoria) e l'art.1453c.c. diffida per inadempimento sono incompatibili.
Quindi la caparra confirmatoria va a sostituire l'art.1456c.cc nel contratto di locazione.
Ma nei contratti di locazione NON abitativi è fondamentale la 1456c.c.,come ribadito dall'AdE,altrimenti si pagano le tasse sul NON percepito.
Postaci un esempio,una bozza.
signor (nome e cognome della parte che consegna la caparra)…….........
consegna, a titolo di caparra confirmatoria, al signor (nome e cognome della parte che riceve la caparra)…………..... che riceve e rilascia quietanza, la somma di euro……….., con assegno bancario num.... che verrà imputata: per morosità del conduttore, ritardato pagamento del canone di locazione, danni nell'immobile etc....
Nel caso di inadempimento da parte del signor (nome e cognome della parte che consegna la caparra)………………, il signor (nome e cognome della parte che riceve la caparra)……..ha diritto a trattenere la somma ricevuta o a restituirla e ad agire ai sensi dell’art.1453 del Codice civile.
In caso di inadempimento del signor (nome e cognome della parte che riceve la caparra)……….., quest’ultimo dovrà restituire al signor…….(nome e cognome della parte che consegna la caparra)……il doppia della suddetta somma
Non fa una piega.!!!
E' una scrittura privata,NON va menzionata nel contratto.
Per scrupolo può essere registrata all'AdE pagando lo 0,50%,ma conviene al conduttore.
Esaurita la caparra ,parte lo sfratto per morosità,o la 1456 c.c.
Se si versa il deposito cauzionale,la caparra sara solo per canoni non pagati ed oneri accessori.
La può versare il conduttore .
Io ho proposto il deposito fruttidfero a garanzia,ma il garante è diverso dal conduttore.(o socio,se si tratta di una società)
Dagli un'occhiata all'allegato.
Nella caparra confirmatoria metti sullo stesso piano locatore e conduttore ecco perchè è poco usata con le altre garanzie fidejussione banc assicurativa il conduttore è praticamente stretto tra la banca e il locatore e le fidejussioni sono costose. Va molto bene anche il tuo prospetto vedevo troppo macchinoso cauzione fidejussione bancaria poi anche assicurativa e magari 'donazione degli organi' visto che ci siamo.....
Il contratto autonomo di garanzia(exceptio doli),fatto con deposito fruttifero di interessi legali,
-è una scrittura privata scissa dal contratto di locazione,come la caparra confirmatoria
Come la fideiussione bancaria il garante è esterno al conduttore
Quindi puoi prendere il deposito cauzionale+detto contratto
Ora NON so,se in caso di società conduttrici,contratti NON abitativi,il garante può essere anche un socio della società conduttrice o no.
In caso di cessione del contratto rimane valida,a meno che il cessionario produca altra garanzia.
Esaurito questo fondo per inadempienze,parte la risoluzione espressa o sfratto.
Diciamo agli occhi del giudice che deve convalidare lo sfratto o emettere sentenza dichiarativa di risoluzione in base alla 1456 c.c. è un documento(che va portato a conoscenza del giudice)più completo,direi più usuale(in fondo è una fideiussione fatta da privato)
La caparra confirmatoria è più direttaaga il conduttore o la società conduttrice.
Il termine della caparra è implicitamente la scadenza del contratto(4+4o 6+6).
Rimane valida anche in caso di cessione del contratto,a meno che non venga sostituita da altra garanzia da parte del cessionario
Entrambe possono essere registrate all'AdE pagando lo 0,50%.
Ma si può fare prima di presentarle in giudizio.
Essere aggiuntiva al deposito cauzionale:ho i miei dubbi,se chi versa la caparra è il conduttore,che versa anche il deposito cauzionale.
Non lo so questo punto,chi lo sa?
Anche la caparra va in giudizio(agli atti) in sede di convalida di sfratto(una volta esaurita sta caparra) o sentenza dichiarativa ai sensi dell'art.1456 c.c.
Ora essendo poco utilizzata,non vorrei che il giudice (ignorante)si riservi .
Per ogni udienza passano mesi,una rovina per il locatore.
Ci sono sentenze in proposito?
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