Source: http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/635F6CC0
Timestamp: 2014-04-21 04:33:35+00:00
Document Index: 89838441

Matched Legal Cases: ['art. 27', 'art. 18', 'art. 26', 'art. 241', 'art. 26', 'art. 241']

Odpowied� na interpelacj� w sprawie interpretacji zapis�w ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych Odpowied� podsekretarza stanu w Ministerstwie Infrastruktury - z upowa�nienia ministra - na interpelacj� nr 2355 w sprawie interpretacji zapis�w ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych �� Szanowny Panie Marsza�ku! Odpowiadaj�c na interpelacj� pana pos�a Janusza Chwieruta (SPS-023-2355/08) w sprawie interpretacji przepis�w ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych, w tym w szczeg�lno�ci mo�liwo�ci zmiany zarz�dcy nieruchomo�ci, uprzejmie informuj�, co nast�puje.
�� Zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116, z p�n. zm.) zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni jest wykonywany przez sp�dzielni� jak zarz�d powierzony, o kt�rym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali.
�� Jednocze�nie nale�y wyja�ni�, �e od powy�szej zasady istniej� dwa wyj�tki. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, gdy w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� wszystkich lokali, po wyodr�bnieniu w�asno�ci ostatniego lokalu stosuje si� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali niezale�nie od pozostawania przez w�a�cicieli cz�onkami sp�dzielni (art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116, z p�n. zm.).
�� Z powy�szego przepisu wynika, �e w przypadku sprzeda�y wszystkich lokali w budynku, z mocy ustawy, do zarz�dzania dan� nieruchomo�ci� przestaj� mie� zastosowanie postanowienia ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych - powstaje wsp�lnota mieszkaniowa. Sp�dzielnia pozostaje jedynie zarz�dc� budynku do czasu podj�cia przez w�a�cicieli lokali ewentualnej uchwa�y o zmianie zarz�dcy.
�� Wyja�niam tak�e, i� wsp�lnot� mieszkaniow� mo�na utworzy� w takiej nieruchomo�ci, gdzie nie wszystkie lokale zosta�y wykupione (jest to drugi wyj�tek od og�lnej zasady). Zgodnie z art. 241 ust. 1 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych wi�kszo�� w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci, obliczana wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej, mo�e podj�� uchwa��, �e w zakresie ich praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� b�d� mia�y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali.
�� Wobec powy�szego w sytuacjach okre�lonych w art. 26 ust. 1 i art. 241 ust. 1 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych zarz�dc� nieruchomo�ci, opr�cz sp�dzielni mieszkaniowej, mo�e by� inna osoba prawna lub osoba fizyczna.
�� Przechodz�c do kwestii poprawno�ci zapisu dokonanego w akcie notarialnym, na kt�ry Pan Pose� si� powo�uje, uprzejmie wyja�niam, i� minister infrastruktury nie jest upowa�niony do stwierdzania legalno�ci postanowie� zawartych w aktach notarialnych. Wyra�am natomiast opini�, �e zapis ten nie jest niezgodny z ustaw� o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz �e brak takiego zapisu nie mia�by wp�ywu na powsta�y stan prawny.
�� Warszawa, dnia 24 kwietnia 2008 r.