Source: http://docplayer.pl/1990911-Miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-michalowice-obszar-i.html
Timestamp: 2018-04-21 06:37:09+00:00
Document Index: 74180274

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 20', 'art. 36', 'art. 15', 'art. 114', 'art. 113']

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice Obszar I - PDF
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice Obszar I
Download "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice Obszar I"
1 UCHWAŁA NR XLVI /383/2006 RADY GMINY W MICHAŁOWICACH z dnia 31 maja 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice dla obszaru I Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) na wniosek Wójta Gminy Michałowice, RADA GMINY W MICHAŁOWICACH stwierdzając zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice uchwalonego uchwałą nr XXIV/200/2004 Rady Gminy Michałowice z dnia 30 września 2004 r. uchwala: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice, dla Obszaru I obejmującego wsie: Górna Wieś, Kończyce, Kozierów, Michałowice, Wilczkowice, Zerwana; część wsi: Książniczki, Masłomiąca, Młodziejowice, Pielgrzymowice, Raciborowice, Sieborowice, Więcławice Dworskie, Więcławice Stare, Wola Więcławska, Zagórzyce Dworskie, Zagórzyce Stare, Zdziesławice, zwany dalej planem. Rozdział I USTALENIA OGÓLNE 1 1. Ustalenia planu dotyczą obszaru I, którego granice zostały ustalone w załączniku graficznym do Uchwały Nr XXV/208/2004 Rady Gminy Michałowice z dnia 19 listopada 2004 roku. 2. Obszar I objęty planem obejmuje wsie: Górna Wieś, Kończyce, Kozierów, Michałowice, Wilczkowice, Zerwana oraz część wsi: Książniczki, Masłomiąca, Młodziejowice, Pielgrzymowice, Raciborowice, Sieborowice, Więcławice Dworskie, Więcławice Stare, Wola Więcławska, Zagórzyce Dworskie, Zagórzyce Stare, Zdziesławice. 3. Obszar I, o którym mowa w ust. 1 został przedstawiony na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały Zakres regulacji zawartych w planie obejmuje: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; ) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 6 Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 1
2 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 7 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków; 8 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 9 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 10 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 11 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 12 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; ) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 13 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 14 12) stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Na podstawie analizy stanu istniejącego ustala się, że na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie zachodzą przesłanki do określenia pozostałych regulacji wymienionych w art. 15, ust 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są: 1) załącznik nr 1 skorowidz ustaleń planu, pełniący rolę identyfikatora przepisów zawartych w niniejszej uchwale w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami w części graficznej; 2) załącznik nr 2 - rysunek planu w skali 1:2000 ustalający podstawowe przeznaczenia terenu; 3) załącznik nr 3 Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Michałowicach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag zgłoszonych do projektu planu; 4) załącznik nr 4 Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Michałowicach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 5) załącznik nr 5 wykaz obiektów i zespołów zabytkowych ujętych w rejestrze zabytków oraz wpisanych do ewidencji zabytków występujących w obszarze opracowania planu; 6) załącznik nr 6 wykaz stanowisk archeologicznych I i II kategorii występujących w obszarze opracowania planu; 4. Ustalenia planu zawarte w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu, o którym mowa w 1 ust 3 obowiązują łącznie. 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) oznaczenia ogólne: a) granice obszaru objętego planem; b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu; c) symbole identyfikujące teren; 2) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu a) nieprzekraczalne linie zabudowy; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 2
3 3) oznaczenie dotyczące kompozycji; a) dominanty; b) punkty i ciągi widokowe; 6. W planie wyznaczono następujące strefy obejmujące obszary (określone na rysunku planu), w których obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenów: 1) strefa P - ochrony Parków Krajobrazowych 7, ust. 1, 2) strefa OD zakazu budowania nowych obiektów budowlanych 7, ust. 1, 3) strefa T ochrony technicznej wokół urządzeń i sieci magistralnych 7, ust. 2, 4) strefy F i G od urządzeń specjalnych 7, ust.2, 5) pas izolujący teren cmentarny C obejmujący tereny wokół cmentarzy 7, ust. 3 6) strefy D i E ochrony zasobów wód śródlądowych podziemnych i powierzchniowych 7, ust. 5, 7) strefy A i K ochrony i rewaloryzacji wysokich wartości kulturowych 8, ust. 3 8) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych O 11 ust. 1 9) obszary zagrożone powodzią ZZ 11 ust. 2 10) strefa Ku uciążliwości komunikacyjnych 13 ust Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu należy interpretować w granicach terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem: ustaleń rysunku planu, o których mowa w 2 ust. 4 i 5, 1) ustaleń ogólnych zawartych w rozdziale I 2) ustaleń zawartych w rozdziale II dotyczącym zasad zagospodarowania terenu, 3) ustaleń zawartych w rozdziałach III IV. 4) Wyznaczenie stosownie do szczegółowych rozwiązań technicznych, tras sieci urządzeń liniowych oraz terenów innych urządzeń infrastruktury technicznej, o których mowa w rozdziale III i IV uchwały, nie wymaga zmiany niniejszego planu. Jednocześnie warunkiem zachowania zgodności tych inwestycji z planem jest utrzymanie określonych na rysunku zasad przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń z nimi związanych co oznacza, że przebiegi i lokalizacje mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych lecz nie mogą być sprzeczne z ustalonymi w planie zasadami zagospodarowania terenów określonymi w Rozdziale II oraz z zasadami uzbrojenia terenu ustalonymi w rozdziale IV. 2. Określone w 2 ust. 1 pkt. 1 przeznaczenie terenu obejmuje: przeznaczenie podstawowe w rozumieniu 4 ust. 1 pkt 7, przeznaczenie dopuszczalne w rozumieniu 4 ust. 1 pkt Teren położony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi przeznacza się wyłącznie na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, lub na cele przeznaczenia dopuszczalnego w ustalonych wskaźnikach przy zachowaniu warunków przewidzianych uchwałą i przepisami odrębnymi,. 4. Na rysunku planu tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczono symbolami identyfikacyjnymi zgodnie z ich podstawowym przeznaczeniem określonym w 5 i opisanym w rozdziale I. 5. Jeżeli w ustaleniach planu przywołano aktualnie obowiązujące akty prawne w przypadku nowelizacji tych aktów bądź wprowadzenia aktów zamiennych, należy stosować przepisy zgodne z obowiązującym stanem prawnym. Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 3
4 4 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Michałowicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w 1 i 2 o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek nr 1 stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 5) liniach rozgraniczających rozumie się przez to linie oznaczające nieprzekraczalne granice pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 6) liniach zabudowy rozumie się przez to linie oznaczające granice terenu, poza którą nie można sytuować nowych i rozbudowywanych budynków i innych obiektów kubaturowych; 7) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone planem jako przeważające na wyznaczonym terenie, na rzecz, którego należy rozstrzygać wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami; 8) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który dopuszczony został na wyznaczonym terenie jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego na warunkach określonych w planie; 9) strefach należy przez to rozumieć obszary w których obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów inne niż warunki określone dla przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego; 10) strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej należy przez to rozumieć strefę zabytkowych układów przestrzennych oraz krajobrazu, która obejmuje bądź układy o wybitnej wartości zabytkowej, bądź obszary krajobrazu naturalnego lub kulturowego o dużych walorach krajobrazowych; 11) strefie częściowej ochrony konserwatorskiej należy przez to rozumieć obszar obejmujący wyznaczone tereny na których obowiązują zasady ochrony konserwatorskiej określone na podstawie odrębnych przepisów o ochronie zabytków i dóbr kultury; 12) strefie ekspozycji krajobrazowej należy przez to rozumieć strefę, w której nadrzędną zasadą jest ochrona otwarć widokowych, umożliwiających ekspozycję elementów krajobrazu naturalnego i kulturowego; 13) działce budowlanej należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w infrastrukturę techniczną spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.(działka budowlana nie jest rozumiana jako działka ewidencyjna (w skład jednej działki ewidencyjnej może wchodzić kilka działek budowlanych albo część działki budowlanej); 14) usługach rozumie się przez to usługi realizowane przez podmioty niepubliczne i publiczne z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, przemysłu, rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne służące realizacji celu publicznego, polegającego na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie obiektów dla urzędów, organów władzy lokalnej, administracji, szkół publicznych, niepublicznych także publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych, straży pożarnej, obiektów kultury i kultu, oraz inne usługi o zbliżonym charakterze np. usługi niematerialne (konsulting, prawne, biurowe, reklamowe itp.). Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 4
5 15) ochronie środowiska i zrównoważonym rozwoju należy przez to rozumieć zasady określone w przepisach odrębnych; 16) braku uciążliwości wprowadzanego programu - należy przez to rozumieć inwestycje, które nie stwarzają możliwości pogorszenia stanu środowiska w rozumieniu przepisów odrębnych; 17) dojazdach nie wydzielonych - należy przez to rozumieć istniejące i projektowane dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów może być korygowany na etapie regulacji i podziału własności; 18) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć parametr efektywnego wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej (I) ustalony na podstawie proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonej w zewnętrznym obrysie murów (Po) do powierzchni terenu w granicach działki budowlanej (lub działek budowlanych) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne, wchodzącej w obszar ustalenia w ramach projektu jego zagospodarowania (T). Na poddaszu użytkowym nie wlicza się do powierzchni (Po), powierzchni liczonej do wysokości 1,4m w świetle pomieszczenia, a pomiedzy 1,4m a 2,20m liczy się 50% powierzchni; Po Wskaźnik intensywności zabudowy: I = T 19) powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych; 20) wskaźniku powierzchni terenu biologicznie czynnej należy przez to rozumieć parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni terenu, która nie może być zabudowana powierzchniowo lub kubaturowo (także w głąb gruntu) w ramach powierzchni terenu inwestycji. Do procentowego obliczenia udziału powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10m 2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację; 21) zieleni urządzonej należy przez to rozumieć urządzone i utrzymywane zespoły zieleni (w tym również o charakterze izolacyjnym) obejmujące: drzewa, krzewy, trawniki i kwietniki, skomponowane pod względem estetycznym i plastycznym wg projektu zieleni, stanowiącego składnik projektu zagospodarowania terenu w projekcie budowlanym; w tym również oznaczone na rysunku Planu tereny wzdłuż pasów drogowych (niezależnie od szpalerów drzew lokalizowanych w pasach drogowych), oraz w poszczególnych terenach pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy; 22) wysokości budynku lub jego części służącej do określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku zgodnie z przepisami odrębnymi 23) drogi publiczne rozumie się przez to jedną z kategorii dróg określonych na podstawie przepisów odrębnych; 24) drogi wewnętrzne rozumie się przez to drogi ogólnodostępne niezaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych (drogi dojazdowe w osiedlach mieszkaniowych, drogi do gruntów rolnych i leśnych). Dla dróg wewnętrznych w osiedlach mieszkaniowych i dojazdach do budynków przyjmuje się ustalenia dotyczące parametrów technicznych zgodnie z przepisami odrębnymi 25) terenie rozumie się przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami literowymi i cyfrowymi; 26) terenie inwestycji - należy przez to rozumieć teren objęty wnioskiem o pozwoleniu na budowę i granicami projektu jego zagospodarowania w rozumieniu przepisów odrębnych; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 5
6 27) terenie zamkniętym teren w rozumieniu przepisów odrębnych; 28) dostępie do drogi publicznej należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi poprzez istniejący lub projektowany wjazd, albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie służebności drogowej (dojazd niewydzielony), spełniającej warunki przepisów odrębnych; 29) obiekcie małej architektury rozumie się przez to obiekty w rozumieniu przepisów odrębnych; 30) wartość nieruchomości należy przez to rozumieć wartość rynkową nieruchomości ustaloną na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami; 31) dominanta obiekt budowlany lub budowla wyróżniająca się swoją wysokością i formą architektoniczną w stosunku do otaczającej przestrzeni; 32) hałasie rozumie się przez to dźwięki o częstotliwościach od 16 Hz do Hz; 33) poziomie hałasu rozumie się przez to równoważny poziom dźwięku A wyrażony w decybelach (db); 34) oddziaływaniu na środowisko rozumie się przez skutki wprowadzania zmian wynikających z działalności ludzi i ingerencji w zastanym środowisku, przy czym to również oddziaływania na zdrowie ludzi; 35) system bezściółkowy rodzaj technologii hodowli zwierząt, w którym ilość wyprodukowanego nawozu w stosunku do posiadanego areału użytków rolnych przekracza ilość 170kG azotu (N) w czystym składniku na 1ha rzeczywistej powierzchni użytków rolnych. 36) odpadach rozumie się przez to odpady w rozumieniu przepisów odrębnych; 37) odpadach niebezpiecznych rozumie się przez to odpady niebezpieczne w rozumieniu przepisów odrębnych; 38) magazynowanie odpadów rozumie się przez to czasowe przetrzymywanie lub gromadzenie odpadów przed ich transportem, odzyskiem lub unieszkodliwianiem; 39) unieszkodliwianie odpadów rozumie się przez to poddanie odpadów procesom ograniczającym szkodliwe oddziaływanie na środowisko określonym na podstawie przepisów odrębnych; 40) polach elektromagnetycznych rozumie się przez to pole elektryczne, magnetyczne oraz elektromagnetyczne o częstotliwościach od 0 Hz do 300 GHz; 41) ściekach rozumie się przez to ścieki, w rozumieniu przepisów odrębnych; 42) zabytku rozumie się przez to zabytki w rozumieniu przepisów odrębnych o ochronie zabytków i dóbr kultury; 43) zabytku archeologicznym rozumie się przez to zabytek archeologiczny w rozumieniu przepisów odrębnych; 5 W tekście i na rysunku planu stosuje się następujące symbole identyfikacyjne: MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o obniżonej intensywności ( 15), MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z obiektami usługowymi ( 16), MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( 17), MRj tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ( 18), U tereny zabudowy usługowej ( 19), UR tereny turystyki i rekreacji ( 20), URW tereny turystyki wodnej ( 21), US tereny sportu i rekreacji ( 22), R tereny rolnicze ( 23), RU tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych ( 24), Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 6
7 P tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów ( 25), ZN tereny zieleni objęte formami ochrony przyrody zgodnie z przepisami o ochronie przyrody ( 26), ZL tereny lasów oraz zalesień ZL1 ( 27), ZP tereny zieleni urządzonej ( 28), ZC tereny cmentarzy ( 29), WS tereny wód powierzchniowych śródlądowych ( 30), KS tereny obsługi komunikacji samochodowej ( 31), KDS, KDGP, KDZ, KDL, KDD - tereny dróg publicznych ( 32), KDW - tereny dróg wewnętrznych ( 32), KP tereny parkingów ( 32), W tereny infrastruktury technicznej ( 33), IS tereny urządzeń specjalnych ( 34). Rozdział II USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENU 6 W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla obszaru I opracowania planu: 1) kształtowanie struktury przestrzennej z uwzględnieniem istniejącego zagospodarowania oraz dążenie do wykorzystania istniejących obiektów przy zmianie ich funkcji poprzez ich adaptację, odbudowę, przekształcenia i rozbudowę dla nowych funkcji przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego; 2) w celu powstrzymania procesu rozwoju zabudowy rozproszonej wprowadza się zakaz lokalizacji nowego zainwestowania kubaturowego w terenach, na których nie zostało ono przewidziane niniejszym planem i przepisami odrębnymi. Jednocześnie istniejącą zabudowę rozproszoną przeznacza się do zachowania lub adaptacji z możliwością odbudowy, rozbudowy, nadbudowy budynków oraz lokalizacji nowych budynków uzupełniających istniejące zainwestowanie tj garaży i budynków gospodarczych przy spełnieniu rygorów jakie obowiązują dla zabudowy mieszkaniowej określone w rozdziale III, 15 33; 3) wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami: I.F.MNU.07, I.F.MNU.08, I.F.MNU.36, I.F.MNU.09, I.F.MNU.10, I.F.MNU.11, I.F.MNU.12, I.F.MNU.15, I.I.MNU.05, I.I.MNU.06, I.I.MNU.07, I.I.MNU.08, I.I.MNU.09, I.I.MN.18, I.I.MN.21, I.I.MN.22, I.I.MN.23, I.I.MN.24, I.I.MN.25, I.I.MN.26, I.I.MN.27, I.I.MN.28, I.I.MN.29 4) ochronę elementów wyróżniających rzeźbę i pokrycie terenu poprzez: a) wpisanie realizowanych obiektów w istniejące ukształtowanie terenu; b) ochronę wartościowych egzemplarzy drzewostanu poprzez zachowanie ich w otoczeniu realizowanej nowej zabudowy i zagospodarowania terenu; c) kształtowanie formy architektonicznej nowych obiektów kubaturowych i inżynierskich powinno nawiązywać do wartościowych elementów miejscowej tradycji budowlanej krajobrazu w tym: gabarytów obiektów, kształtu dachów oraz faktury użytych materiałów; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 7
8 5) w obrębie całego obszaru opracowania planu obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów komercyjnych handlowousługowych, w tym obiektów handlu hurtowego, których powierzchnia sprzedaży - przekracza 2000 m 2 ; 6) w przypadkach uzasadnionych nieregularnym kształtem, wielkością działki lub istniejącym zagospodarowaniem, warunkami wynikającymi z zainwestowania na sąsiednich działkach; dopuszcza się zabudowę działki bezpośrednio w jej granicy lub w innej odległości od granicy działki, przy zachowaniu pozostałych norm i standardów wyznaczonych planem w dostosowaniu do uwarunkowań wynikających ze stanu istniejącego i przepisami odrębnymi, a także interesem osób trzecich. 7 W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie ochrony walorów krajobrazowych i warunków klimatycznych: 1) obowiązek przestrzegania zasad zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska we wszelkich poczynaniach inwestycyjnych; 2) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni terenów biologicznie czynnych : a) dla terenów MN, MRj, URW, UR, US- 60%, b) dla MN,U oraz MW,U,P, RU, KP- 30%, 3) Wprowadza się konieczność ochrony i odnowy: a) charakterystycznych zadrzewień towarzyszących ciągom komunikacyjnym; b) otulin biologicznych cieków i zbiorników wodnych; c) istniejących zalesień i zadrzewień towarzyszących zabudowie; d) istniejących pomników przyrody; e) zabytkowych parków dworskich; f) obiektów chronionych w trybie ustawy o ochronie przyrody 9 drzew pomnikowych w parku podworskim w Młodziejowicach; wiąz szypułkowy 4 szt., po 1 szt.; dąb szypułkowy, buk zwyczajny, dereń jadalny, kasztanowiec, lipa drobnolistna (numery rejestru od 17/1 do 17/9), oraz założeń ogrodowych chronionych z mocy ustawy o ochronie dóbr kultury. 4) wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar; 5) dla władającego nieruchomością przyległą do powierzchniowych wód publicznych ustala się obowiązek umożliwienia dostępu do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych; 6) wprowadza się zakaz przeznaczania pod zainwestowanie kubaturowe obszarów położonych w odległości minimum 15 m od linii brzegowej cieków i zbiorników, dopuszcza sie wykorzystanie tego terenu pod zieleń w tym ogródki przydomowe, zieleń ozdobną i obiekty małej architektury. Wprowadza się ochronę (racjonalne użytkowanie) siedlisk przyrodniczych, o których mowa w przepisach odrębnych; 7) W celu ochrony krajobrazu i przyrody ustala się strefę P - ochrony Parków Krajobrazowych o zasięgu określonym na rysunku planu: a) w obszarze objętym planem występują: Dłubniański Park Krajobrazowy oraz fragment Parku Dolinki Krakowskie jako elementy Jurajskich Parków Krajobrazowych; b) w obszarze Parków wprowadza się następujące ustalenia: Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 8
9 ochrona różnorodności biologicznej i krajobrazowej, ochrona zasobów kulturowych ( w tym obiektów zabytkowych), ograniczenie zainwestowania kubaturowego na terenach położonych wzdłuż doliny rzeki Dłubni, - dla rzek, jezior, i innych zbiorników ustala się zakaz budowy nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100m od linii brzegowej z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej; ochrona przed powodzią istniejącej zabudowy zlokalizowanej w dolinie rzeki Dłubni w sposób nie powodujący utraty naturalnego charakteru doliny, zachowanie zabytkowych zespołów parkowych, w tym szczególnie wpisanych do rejestru zabytków, rewaloryzację terenów o dysharmonijnym krajobrazie, rozwój turystyki i wypoczynku (szlaki turystyki pieszej, ścieżki rowerowe, konne, parkingi), ochrona przed zniszczeniem istniejących pomników przyrody, zakaz lokalizacji inwestycji - przedsięwzięć, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi - wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko; z wyjątkiem inwestycji komunikacyjnych i infrastruktury technicznej w tym stacji bazowych, zachowanie istniejących kompleksów leśnych oraz wprowadzanie zalesień przy dopuszczeniu ich dalszego powiększania na gruntach o niskiej bonitacji (tj. kl. IV-VI),, w terenach osuwiskowych, zdegradowanych, o dużych spadkach, ochrona ciągów ekologicznych tworzonych przez cieki wodne wraz z ich obudową biologiczną, ochrona zieleni w terenach zainwestowanych; Powyższe wiąże się z: ograniczeniem: intensywności użytkowania rolniczego, bezściółkowej hodowli zwierząt, prowadzenia na dużych obszarach upraw monokulturowych, ścisłym dostosowaniem form i intensywności rolnictwa do naturalnych możliwości środowiska przyrodniczego, ochroną drzewostanów najstarszych i najcenniejszych ekologicznie, wyeliminowanie rębni zupełnych. 8) W celu spełnienia wymogów określonych w Rozporządzeniu Nr 82/05 Wojewody Małopolskiego z dnia 29 grudnia 2005r. w sprawie Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego ( Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2006 r. Nr 50. poz. 282 ) ustala się strefę OD - zakazu budowania nowych obiektów budowlanych o zasięgu określonym na rysunku planu. W obszarze objętym strefą zakazuje się budowy nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100m od linii brzegowej z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej, a także inwestycji celu publicznego. Istniejące zainwestowanie pozostawia się do adaptacji, remontów. 9) W celu zapewnienia ochrony obszarów o wysokich walorach przyrodniczych oraz powiązań między nimi ustala się pasma powiązań ekologicznych o zasięgu określonym na rysunku planu. W ramach tego obszaru ustala się: zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych poza obszarami dopuszczającymi zabudowę zgodnie z przeznaczeniem terenu; zakaz wycinki drzew, magazynowania lokalizacji wysypisk śmieci, melioracji i obniżania poziomu wód, lokalizacji parkingów powyżej 20 stanowisk; możliwość dokonywania zalesień i zadrzewień na gruntach o najsłabszej przydatności rolniczej (kl. IV VI), celem wzbogacenia flory przy wykorzystaniu gatunków rodzimych; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 9
10 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice Obszar I wprowadza się zakaz realizacji ogrodzeń trwałych na podmurówkach, dopuszcza się wyłącznie realizację ogrodzeń ekologicznych w formie żywopłotów oraz ażurowych konstrukcji drewnianych, umożliwiających przemieszczanie się dziko żyjącej małej zwierzyny. istniejące budynki mieszkaniowe i gospodarcze pozostawia się do zachowania lub adaptacji z możliwością polepszenia ich standardów, przy zapewnieniu rygorów jakie obowiązują dla zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej określone w rozdziale II, Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi: 1) dla istniejącego i wprowadzanego programu usługowego i produkcyjnego oraz i innych obiektów działalności gospodarczej ustala się konieczność by prowadzona przez poszczególne podmioty działalność i związana z nią uciążliwość zamykała się w granicach działki użytkownika a emisje nie przekraczały obowiązujących standardów jakości środowiska (powyższe dotyczy także hałasu szczególnie w odniesieniu do terenów mieszkaniowych oraz urządzeń wymienionych w art. 114 ust. 2, pkt. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627 z późn. zm.); 2) ustala się, że dla terenów na których zostanie stwierdzone przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu, wymagana jest realizacja zabezpieczeń technicznych (szpalery drzew, kurtyny i ekrany akustyczne, nowe rozwiązania techniczne) w celu obniżenia emitowanego poziomu hałasu do dopuszczalnego; 3) w obszarze gminy na podstawie art. art. 113,114 ustawy Prawo ochrony środowiska wskazuje się tereny wyznaczone niniejszym planem dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu. Dla tych terenów należy przyjmować najniższy poziom hałasu ustalony dla funkcji dominującej: a) dla zabudowy mieszkaniowej (MW, MN, MRj) tereny, których przeznaczeniem jest mieszkalnictwo, b) dla zabudowy mieszkaniowo usługowej - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z obiektami usługowymi ( MN, U), c) dla zabudowy usługowej (U, URW) - tereny przeznaczone pod działalność usługową, d) dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży oraz domów opieki społecznej tereny usług (U) oraz te tereny, dla których ustalenia dopuszczają lokowanie wymienionych funkcji (szkoły, przedszkola, domy opieki społecznej), 4) w celu ochrony osób i mienia ustala się strefę T - ochrony technicznej wokół urządzeń i sieci magistralnych o zasięgu określonym na rysunku planu nr 1 zasięg strefy, zróżnicowany w zależności od rodzaju sieci, przyjęty został na podstawie przepisów odrębnych. a) W strefie wprowadza się ograniczenia dotyczące zakazu lokalizacji obiektów budowlanych kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na stały pobyt ludzi; b) jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy określa się grunty rolne, łąki. Jednocześnie w obszarze strefy wprowadza się zakaz nasadzania drzewostanu z wyjątkiem dopuszczenia wprowadzenia niewielkich zadrzewień dla obszaru związanego z liniami elektroenergetycznymi 110 i 220 kv jedynie w przypadku doboru gatunków o wysokości nie przekraczającej 2m; c) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji. Dopuszcza się polepszenie standardu poprzez remont, przebudowę pod warunkiem uzgodnienia każdorazowo stosownych warunków technicznych z zarządcą sieci; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 10
11 5) W celu ochrony środowiska przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala się strefy F, G od urządzeń specjalnych dla potrzeb lotnictwa - Radiolatarnia VOR/DME. a) G strefa ochronna I stopnia przebiegająca na wysokościach od 2,2 m do 6 m nad poziomem ziemi. Strefa ta będzie rozpościerać się dookoła w promieniu 12 m od Radiolatarni, mieszczącą się w granicach obszaru o symbolu IS; b) F strefa ochronna II stopnia przebiegająca na wysokościach od 1,4 m do 19 m nad poziomem ziemi. Strefa ta będzie rozpościerać się dookólnie w promieniu 40 m; Zasady przebywania ludności w poszczególnych strefach ochronnych i zagospodarowania tych stref regulują przepisy odrębne 3. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie ochrony sanitarnej: 1) w celu ochrony osób i mienia ustala się pas izolujący teren cmentarny C - obejmujący tereny wokół cmentarzy o zasięgu określonym na rysunku planu nr 1. Zasięg pasa został określony na podstawie przepisów odrębnych, w dostosowaniu do istniejących warunków wyposażenia terenów w wodociąg. W sytuacji braku wodociągu obsługującego zabudowę, odległość budynków mieszkalnych od granicy terenów cmentarnych nie może być mniejsza niż 150 m. W sytuacji obsługi zabudowy mieszkaniowej w wodę z wodociągu, odległość obiektów mieszkalnych i innych określonych w przepisach odrębnych od granicy terenów cmentarnych nie może być mniejsza niż 50m; W strefie wprowadza się: a) zakaz lokalizacji nowych obiektów mieszkalnych i usługowych z wyjątkiem zakładów rzemieślniczych takich jak kamieniarstwo itp. oraz obiekty związane z funkcją cmentarza, obiekty małej architektury, parkingi itp.; b) jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy określa się zieleń urządzoną. 2) nakazuje się konieczność wyposażenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia kanalizacji sanitarnej i opadowej; 4. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie warunków ekologicznych: 1) wprowadza się zakaz lokalizacji nowych obiektów i urządzeń z zakresu przemysłu, wytwórczości, składowania i innych obiektów, które niosą zagrożenie dla powietrza, wód i gleb oraz które nie gwarantują dotrzymania obowiązujących norm. Jednocześnie ustala się, że w przypadku istniejących obiektów usługowych, produkcyjnych oraz innych obiektów, których działalność przekracza powszechnie obowiązujące normy wymagana jest realizacja urządzeń i instalacji skutecznie redukujących emisje względnie dokonanie zmiany technologii ograniczających emisje; 2) wprowadza się zakaz składowania i przetwarzania odpadów, złomu i zużytych pojazdów oraz składowania substancji i surowców mogących pogorszyć stan środowiska w rozumieniu przepisów odrębnych oraz lokalizacji instalacji do odzysku i unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych w tym składowania odpadów niebezpiecznych oraz instalacji do unieszkodliwiania odpadów innych niż niebezpieczne niezależnie od zastosowanej metody; 3) celem ograniczenia zanieczyszczeń powietrza w zakresie niskiej emisji z procesów spalania paliw stałych w indywidualnym systemie zaopatrzenie w ciepło obiektów, ustala się stosowanie ekologicznych nośników energii jak energia elektryczna, gaz butlowy, ziemny, lekki olej opałowy lub korzystania z odnawialnych źródeł energii itp. Dopuszcza się wykorzystanie tradycyjnych źródeł energii cieplnej jak koks, węgiel opałowy, miał węglowy, drewno opałowe; 4) ustala się konieczność likwidacji dzikich wysypisk odpadów oraz dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z gospodarką odpadami w ramach przyjętych i obowiązujących gminnych planów gospodarki odpadami; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 11
12 5) w okresie prowadzenia robót ziemnych związanych z realizacją programu usługowego i produkcyjnego wprowadza się wymóg składowania warstwy próchniczej gleby (co najmniej IV klasy bonitacyjnej) celem jej późniejszego wykorzystania w rekultywacji; 6) w zakresie odległości hydrantów zewnętrznych przeciwpożarowych od budynków obowiązują przepisy odrębne w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg przeciwpożarowych. 5. Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska - w zakresie wód poddziemnych i powierzchniowych: 1) W celu zapewnienia warunków ochrony wysokiej jakości wody pitnej ustala się strefy D - ochrony wód podziemnych,oraz strefy wynikające z lokalizacji obszaru ochronny ujęcia wody dla Krakowa z rzeki Dłubni w Raciborowicach, E1 - ochrony zasobów wód powierzchniowych bezpośredniej ochrony, E2 - ochrony zasobów wód powierzchniowych pośredniej ochrony wewnętrznej, E3 - ochrony zasobów wód powierzchniowych pośredniej ochrony zewnętrznej o zasięgach przedstawionych na rysunku planu. W zakresie strefy E1, E2 oraz E3 (obszaru ochronnego ujęcia wody dla Krakowa z rzeki Dłubni w Raciborowicach) wprowadza się obowiązek realizacji ustaleń zawartych w przepisach odrębnych i decyzji Wojewody Krakowskiego z dnia r: a) strefa D ochrony wód podziemnych obejmuje obszar zalegania udokumentowanych zasobów Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska, oraz projektowany obszar ochronny udokumentowanych zasobów Głównego Zbiornika Wód podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska b) w zakresie strefy D (obszaru zalegania udokumentowanych zasobów Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 409 Niecka Miechowska ) wprowadza się następujące ograniczenia: - nakaz uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, poprzez budowę kanalizacji sanitarnej docelowo na całym obszarze gminy; - nakaz zabezpieczenia przed niekontrolowanym wyciekiem substancji szkodliwych dla środowiska z obiektów i urządzeń; - zakaz lokalizowania wysypisk, wylewisk odpadów komunalnych; - spełnienie wymogów ochrony powinno być wiązane z wyposażeniem terenów ustalonych dla zainwestowania kubaturowego w urządzenia odprowadzenia i oczyszczania ścieków, oraz z eliminacją zabiegów agrochemicznych w zakresie użytków rolnych; - ograniczenie zainwestowania dna doliny rzeki Dłubni; - zachowanie zadrzewień i trwałych użytków zielonych położonych w dolinie rzeki Dłubni; - tworzenie nowych zalesień i zadrzewień w zlewni rzeki Dłubni dla zwiększenia retencji wód; - zachowanie stawów i oczek wodnych na terenie całego obszaru opracowania; c) w strefie E1 strefa ochrony zasobów wód powierzchniowych bezpośredniej ochrony obowiązują następujące ustalenia: - zabrania się użytkowania gruntów do celów nie związanych z eksploatacją ujęcia wody; - należy zapewnić odprowadzenie wód opadowych z terenów przyległych do strefy ochrony bezpośredniej w taki sposób, aby nie mogły przedostawać się one do urządzeń poboru wody; - teren zostanie ogrodzony, oznakowany tablicami informacyjnymi, bez dostępu osób trzecich. d) w strefie E2 - strefa ochrony zasobów wód powierzchniowych pośredniej ochrony wewnętrznej zakazuje się: - lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierząt; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 12
13 - wprowadzania ścieków do ziemi i wody obowiązek podłączenia gospodarstw do realizowanej kanalizacji; - urządzania pryzm kiszonkowych; - intensywnego chowu ryb i ich dokarmiania; - pojenia, pławienia i wypasania zwierząt; - mycia pojazdów mechanicznych; - wydobywania materiałów z koryta rzeki; - urządzania obozowisk i uprawiania sportów wodnych; - wykonywania robót melioracyjnych, - budowania dróg publicznych i torów kolejowych, - stosowania intensywnych dawek nawożenia naturalnego i sztucznego (roczna dopuszczalna dawka nawozów azot-fosfor i potasowych 150 kg NPK; nawozów wapniowych w dawkach nie większych niż wymaga tego właściwość gleby; nawozy wapniowo-magnezowe stosowanie rotacyjne), - używania chemicznych środków ochrony roślin, - lokalizowania obiektów hodowlanych opartych na systemie chowu bezściołowego, - hodowli w systemie ściołowym powyżej 100DJP. Granica strefy oznakowana zostanie tablicami informacyjnymi w punktach jej przecięcia ze szlakami komunikacyjnymi i w innych charakterystycznych punktach terenu. e) w strefie E3 - ochrony zasobów wód powierzchniowych pośredniej ochrony zewnętrznej zakazuje się: - wprowadzania ścieków do wód dla wsi Kończyce kanalizacja wykonana zostanie zgodnie z opracowaną dokumentacją; dla pozostałych wsi wprowadza się konieczność realizacji wodociągów równocześnie z budową kanalizacji zakończonej urządzeniami oczyszczającymi; - rolniczego wykorzystania ścieków; - lokalizowania wysypisk, wylewisk odpadów komunalnych; Granica strefy oznakowana zostanie tablicami informacyjnymi w punktach jej przecięcia ze szlakami komunikacyjnymi i w innych charakterystycznych punktach terenu. 8 W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków 1. W celu zachowania historycznych układów urbanistycznych, głównie ulicowej kompozycji wsi z dominantami w postaci, zespołów dworsko-parkowych i kościelnych ustala się konieczność podejmowania działań mających na celu przeciwdziałanie rozproszeniu zabudowy na zasadzie uzupełnień i kontynuacji. 2. Zabytkowa zabudowa regionalna podlega ochronie konserwatorskiej. Wymiana substancji budowlanej polegająca na rozbiórce i budowie nowego obiektu, przebudowa, dobidowa, nadbudowa i rozbudowa jest uwarunkowana uzyskaniem stanowiska służb konserwatorskich. 3. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w obszarze opracowania planu ustala się strefy A, ochrony archeologicznej oraz K1 - strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej, K2 strefę częściowej ochrony konserwatorskiej, których zasięg określono na rysunku planu. 1) strefa K1 oraz K2 obejmuje ujęte w rejestrze zabytów (8 zespołów): zespół dworski w Książniczkach obejmujący: dwór, rządcówkę, spichlerz, park (A-585) Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 13
14 zespół dworski w Michałowicach obejmujący: dwór, spichlerz, stajnię, park (A-465) zespół dworski w Młodziejowicach obejmujący: dwór, młyn, park (A-492) kościół par. p.w.św. Małgorzaty z dzwonnicą położony w Raciborowicach (A-17) zespół dworski w Sieborowicach obejmujący: dwór, mur ogrodzeniowy z bramą, park (A-584) kościół par. p.w. św. Jakuba Młodszego z dzwonnicą i otoczeniem, położony w Więcławicach (A-181) ogród dworski w Zagórzycach Dworskich (A-699) dom nr 11 z apteką, otoczenie ogrodowe z kaplicą z figurą św. Jana Nepomucena, położony Zerwanej (A-727) oraz pojedyncze obiekty i zespoły nie objęte ochroną prawną lecz wpisane do ewidencji zabytków- łącznie 53 (określone w aneksie nr 1 do niniejszej uchwały). 2) w zakresie K1 - strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej ustala się: a) w ramach zespołu zabytkowego obowiązuje postulat nadrzędności zagadnień ochrony konserwatorskiej nad innymi zagadnieniami występującymi w tym obszarze; b) wprowadza się nakaz (w zależności od stanu zachowania) utrzymania stanu, konserwacji względnie rewaloryzacji założeń lub ich elementów, a także zakaz inwestycji kubaturowych, nie dotyczy to urządzeń infrastruktury technicznej. 3) w zakresie K2 strefy częściowej ochrony konserwatorskiej ustala się: a) nakaz zachowania historycznej substancji, układu ulic i placów oraz obiektów i zespołów b) dostosowanie ewentualnych nowych elementów do historycznej kompozycji urbanistycznej, do skali, gabarytów, formy, podziałów architektonicznych, wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów obiektów. Stosowane materiały budowlane winny nawiązywać swoim charakterem (wyglądem) do materiałów tradycyjnych. c) dopasowanie współczesnych programów mieszkalno-usługowych do historycznej funkcji obiektów i zespołów zabytkowych, poprzez adaptację, rozbudowę i przebudowę (obiektów w złym stanie technicznym), na obiekty i urządzenia usług z zakresu kultury, handlu, gastronomii, nieuciążliwego rzemiosła, obsługi ruchu turystycznego (w tym np. małych hoteli pensjonatów), administracji; d) w obrębie strefy postuluje się: przebudowę obiektów dysharmonijnych; restaurację i modernizację techniczną obiektów o lokalnej wartości kulturowej po uzyskaniu opinii stosownie do przepisów odrębnych; porządkowanie i scalanie własnościowe zespołów historycznych i krajobrazowych w celu stworzenia warunków jednolitej odpowiedzialności za stan utrzymania i należytego zagospodarowania gwarantującego zachowanie ich wartości; realizację infrastruktury technicznej niezbędnej dla poprawy standardów w tym zakresie; 4) na terenach objętych Strefą A ochrony archeologicznej znajdują się ustalone na podstawie specjalistycznych badań stanowiska archeologiczne (określone w aneksie nr 2 do niniejszej uchwały). Stanowiska są wpisane lub przewidziane do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych województwa, dla których podejmowanie działań zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania lub prowadzenia na ich obszarze prac ziemnych lub budowlanych może być dopuszczone jedynie w szczególnych przypadkach po ich uprzednim przebadaniu metodami wykopaliskowymi, stosownie do przepisów odrębnych; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 14
15 9 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 1. W celu zachowania i odtworzenia walorów estetycznych historycznych układów urbanistycznych i podniesienia standardu życia mieszkańców wyznacza się obszary centrotwórcze obejmujące zespoły usług o znaczeniu lokalnym wraz z założeniami komunikacji kołowej i pieszej, placami i skwerami oznaczone na rysunku planu. 2. W obszarze ustala się: 1) konieczność zachowania istniejącego układu ulic, placów, założeń urbanistycznych oraz utrzymania i rewitalizacji istniejących obiektów zabytkowych i parków; 2) konieczność dostosowania nowych elementów architektonicznych do historycznej kompozycji z zachowaniem skali i gabarytów; 3) zakaz lokalizacji tablic reklamowych o wymiarach większych niż 1 m x 1 m i obowiązek uzgadniania projektu tablic z architektem gminnym; 4) stopniową likwidację obiektów przemysłowych oraz likwidację lub remont obiektów i urządzeń w złym stanie technicznym oraz obiektów funkcjonalnie i estetycznie nie związanych z charakterem centrum wsi; 5) zakaz lokalizacji wszelkich obiektów przemysłowych i obiektów usługowych, które mogą być uciążliwe dla mieszkańców, np. składy materiałów budowlanych, baz transportowych, stacji kontroli pojazdów, produkcji rolnej jak ubojnie, rzeźnie, kurniki, chlewnie, obory za wyjątkiem niewielkich budynków inwentarskich; 6) konieczność wykonywania zjazdów z nieruchomości z materiałów o strukturze i kolorystyce odpowiadającej istniejącym chodnikom lub dostosowanie włączeń komunikacyjnych do ulic urządzonych; 7) konieczność likwidacji obiektów tymczasowych; 8) kształtowanie przestrzeni publicznych placów i ulic poprzez podkreślanie układów i osi kompozycyjnych, dbałość o detal, małą architekturę, kształtowanie wnętrz urbanistycznych; 9) zabezpieczenie widoków, osi widokowych, walorów ekspozycyjnych dla zespołów zabytkowych, oraz istniejących obiektów o wysokich walorach architektoniczno-urbanistycznych, np. zespoły sakralne itp.. 10 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy 1. Formę i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania (ogrodzenia, budynki gospodarcze, garaże, obiekty małej architektury oraz zieleń) należy kształtować w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania w celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając ukształtowanie i położenie terenu, jego widoczność na i z terenów, wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni, zapewnienia funkcjonalności i estetyki. 2. Forma i gabaryty budynków powinny nawiązywać do form architektury tradycyjnej, miejscowej, dla zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury regionalnej. Dopuszcza się możliwość wprowadzenia rozwiązań architektonicznych uwzględniających nowoczesne technologie w zakresie formy budynku jak i kształtowania sylwety dachu pozostawiając wysokość budynku określoną w ust. 3. Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 15
16 3. Wysokość budynków i budowli: 1) Na terenach leżących w granicach Jurajskich Parków Krajobrazowych - maksymalnie 9 m 2) Na terenach leżących poza granicami Jurajskich Parków Krajobrazowych wysokość budynków w rozumieniu 4 ust. 1 pkt 22 niniejszej uchwały nie może przekroczyć: a) 12 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z obiektami usługowymi MN,U; b) 10 m dla zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolami MN, MRj. c) wysokość obiektów gospodarczych związanych z działalnością gospodarczą i usługową w zabudowie zagrodowej i mieszkaniowej MN i MRj, nie może przekraczać 9 m wysokości. 3) Dla obszarów oznaczonych symbolem MN, MN,U, MRj budynek mieszkalny może mieć maksymalnie jedną kondygnacje nadziemną, oraz poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. Jednocześnie dopuszcza się wykonanie dodatkowo podpiwniczenia z zastrzeżeniem, że rzędna parteru budynku nie może przekroczyć średnio 1,25 m od poziomu terenu mierząc w środku szerokości budynku. Warunek ten nie dotyczy budynków przebudowywanych i remontowanych oraz terenów na obszarach oznaczonych symbolami I.F.MNU.07, I.F.MNU.08, I.F.MNU.36, I.F.MNU.09, I.F.MNU.10, I.F.MNU.11, I.F.MNU.12, I.F.MNU.15, I.I.MNU.05, I.I.MNU.06, I.I.MNU.07, I.I.MNU.08, I.I.MNU.09, I.I.MN.18, I.I.MN.21, I.I.MN.22, I.I.MN.23, I.I.MN.24, I.I.MN.25, I.I.MN.26, I.I.MN.27, I.I.MN.28, I.I.MN.29; 4) Wysokość obiektów zabudowy projektowanej dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U nie może przekroczyć 12 m, za wyjątkiem obiektów szczególnych, których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w krajobrazie (np. wieże kościoła, oraz innych np. obiekty technologiczne, maszty, wieże widokowe itp.) 5) Wysokość obiektów produkcyjnych, składowych i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolem P nie może przekroczyć 12 m, za wyjątkiem obiektów, których wysokość i gabaryt są wymuszone technologią lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji. Takie szczególne obiekty, których wysokość przekracza 12 m, mogą być lokalizowane w sytuacjach uzasadnionych względami technicznymi (wieże ciśnień, kominy, itp.). 6) Wysokość zabudowy projektowanej dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US oraz dla terenów turystyki i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem UR nie może przekroczyć 16 m za wyjątkiem elementów konstrukcyjnych dla obiektu jak: maszty, wsporniki itp. 7) W przypadku remontów oraz nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się podniesienie wysokości przy założeniu, że wysokość budynku nie może przekroczyć 12 m (nie dotyczy terenów w granicach Jurajskich Parków Krajobrazowych); 4. Intensywność zabudowy 1) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności oznaczonej na rysunku planu symbolem MW do 0,85. 2) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonej na rysunku planu symbolem P do 0,70. 3) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN,U do 0,55. 4) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN do 0,40. Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 16
17 5) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MRj do 0,40. a dla zabudowy wyłącznie z budynkami niemieszkalnymi służącymi do produkcji rolnej do 0,70. 6) Ustala się maksymalną intensywność zabudowy dla terenów turystyki wodnej oznaczonej na rysunku planu symbolem URW do 0,40. 7) Umożliwia się rozbudowę istniejących przed wejściem w życie niniejszego planu budynków przy założeniu, że intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0, W odniesieniu do przedsięwzięć usługowych, produkcyjnych i administracyjnych w ramach działki lub terenu objętego przedsięwzięciem należy zarezerwować proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych w zależności od wielkości ogólnej usługowej powierzchni użytkowej średnio 25miejsc postojowych / 1000m 2 powierzchni użytkowej. Przy ustaleniu szczegółowych miejsc postojowych należy uwzględnić: 1) dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną, usługi dla ludności wymagane jest 1 miejsce postojowe na 10m 2 powierzchni ogólnej, 2) dla biur i administracji - 1 miejsce postojowe na 20 m 2 powierzchni ogólnej, 3) dla gastronomii / bary, kawiarnie 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne, 4) dla obiektów sakralnych i cmentarzy min 15 miejsc postojowych na 100 uczestniczących w nabożeństwie, 5) dla obiektów sportowych 30 miejsc postojowych na 100 użytkowników, 6) w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy jednorodzinnej z obiektami usługowymi, zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej / MN, MN,U, MRj /, dla zapewnienia właściwego funkcjonowania zamierzenia inwestycyjnego w obrębie działki budowlanej należy uwzględnić 2 stałe miejsca postojowe lub dwa garaże, albo jedno miejsce postojowe i jeden garaż. 6. W obrębie jednej działki ewidencyjnej zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej, zagrodowej, mieszkaniowo-usługowej można zlokalizować jeden lub kilka budynków mieszkalnych pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w 12 ust Dachy 1) Na terenach części wsi leżących w granicach Jurajskich Parków Krajobrazowych ustala się formę dachu na czterospadowy lub dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu połaci głównych z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku o maksymalnej wysokości kalenicy 9m, mierzonej jako średnia arytmetyczna wysokości najwyższej i najniższej od projektowanego poziomu terenu. Długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu (w celu uniknięcia zmierzenia ku tak zwanej kopertowej postaci dachu). Dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu, na maksymalnej wysokości 4,5 m nad poziomem gruntu, mierzonej jako średnia arytmetyczna wysokości najwyższej i najniższej od projektowanego poziomu terenu. Minimalny wysięg okapu oraz wiatrownic poza ścianę szczytową nie może być mniejszy niż 0,6 m, dopuszczalne jest wprowadzanie daszków nad przybudówkami. Zalecana jest jednorodność form dachu w ramach jednego budynku; 2) Dla budownictwa mieszkaniowego poza granicami Jurajskich Parków Krajobrazowych dachy dwu i wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci od z wysuniętym okapem (możliwość wykorzystania poddaszy na cele mieszkaniowe). Minimalny wysięg okapu oraz wiatrownic poza ścianę szczytową nie może być mniejszy niż 0,6 m. Dopuszczalne jest także wprowadzenie daszków nad przybudówkami. Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 17
18 3) Dla budownictwa przemysłowego, magazynowego, usługowego (np. hale produkcyjne, budynki gospodarcze) poza granicami Jurajskich Parków Krajobrazowych dachy kolebkowe, jedno - dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci od przy założeniu rozpiętości konstrukcji w osiach konstrukcyjnych równej lub powyżej 9m. Przy założeniu rozpiętości konstrukcji w osiach konstrukcyjnych mniejszej niż 9m ustala się nachylenie połaci od Jeżeli w obiekcie niezbędne jest zastosowanie rozwiązań wielko-przestrzennych, lub kiedy inne rozwiązanie nie jest możliwe ze względów funkcjonalnych lub konstrukcyjnych dopuszcza się mniejszy niż wymagany w planie kąt nachylenia połaci dachowych dla dachu dwuspadowego lub zastosowanie dachu o innej geometrii i formie lecz z wykluczeniem dachu kopertowego. 4) Umożliwia się wykonanie zadaszeń do wysięgu 1,5 m o mniejszym kącie nachylenia dachu (jak np. zadaszenia nad wejściami), oraz wykonania tarasów stanowiących zadaszenie dla pomieszczeń pierwszej kondygnacji. Dopuszczalne są dachy płaskie lub stropodachy, nad dobudowanymi garażami, nie stanowiącymi osobnej kubatury. 8. Ustala się w zakresie architektury: 1) Na terenach części wsi leżących w granicach Jurajskich Parków Krajobrazowych ustala się: a) niwelacja terenu działki maksymalne nasypy do 1,0m, maksymalne wykopy do 1,0m; b) kształt bryły preferowany horyzontalny, szerokość traktu określającego maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu nie może przekraczać 9,5 m (mierzona po zewnętrznych krawędziach ścian); c) rzut poziomy preferowany prostokątny, wydłużony z dopuszczeniem rzutów krótszych z zastosowaniem ganków i podcieni; d) pokrycie dachu zalecane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek; e) lukarny zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, mierzonej w elewacji, a minimalna odległość lukarny od ściany elewacji poprzecznej 1,5 m, dachy lukarn nie mogą się łączyć; f) ściany budynków mieszkalnych zalecane wyraźne akcentowanie poziomów okapów oraz cokołu, np. poprzez zróżnicowanie kolorystyki i faktur ze szczególnym uwzględnieniem podziału na wysokości linii okapu w ścianach szczytowych dachów dwuspadowych i naczółkowych; g) w ścianach budynków niemieszkalnych zalecane nawiązanie do tradycji ścian kamiennych (w materiale, fakturze i artykulacji); h) otwory okienne prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach kalenicowych o drobnej artykulacji i symetrycznych podziałach stolarki, w kompozycji szczytu zachować symetrię rozmieszczenia otworów; i) otwory drzwiowe prostokątne lub o pionowej artykulacji podziałów; j) kolorystyka ciemne barwy dachu (w kolorach brązu, czerwieni, zieleni, szarości) a elewacji w barwach zharmonizowanych z dachem (nie kontrastujących z tłem krajobrazowym zwłaszcza w ekspozycji lokalnej w widoku bliskim i dalekim) oraz z zastosowaniem naturalnych faktur (zwłaszcza drewnianych, kamiennych i murowanych). Kolorystyka kominów i innych elementów występujących na dachu powinna być stonowana z kolorystyką dachu. 2) Na terenach części wsi nie leżących w granicach Jurajskich Parków Krajobrazowych ustala się: a) kształt bryły-preferowany horyzontalny, z dostosowaniem do konfiguracji terenu oraz tradycji budownictwa tego regionu; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 18
19 b) rzut poziomy- preferowany wielokątny lub prostokątny wydłużony z dopuszczeniem ganków i podcieni, wykuszy, lub inny jeżeli parametry działki nie pozwalają na realizacje programu użytkowego w ramach przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego. Dopuszcza się inny rzut (np. łuki) ze względu na nieregularny kształt działki.; c) pokrycie dachu- zalecane dachówki, dopuszczone różne materiały i elementy o fakturze dachówek (blacha dachówkowa), gont, strzechy, zakaz stosowania materiałów typu eternit, papa na lepiku,. Dopuszcza się stosowanie pap termozgrzewalnych na obiektach rolniczych o dachach o nachyleniu poniżej 20. Dopuszcza się instalowanie na dachu kolektorów słonecznych; d) otwory okienne- dachowe, ścienne prostokątne o pionowej artykulacji, o drobnej artykulacji i symetrycznych podziałach stolarki, W kondygnacjach: piwnic, przyziemi i poddaszy a także w budynkach usługowych przemysłowych i gospodarczych dopuszcza się poziomą artykulację otworów okiennych. Dopuszcza się okna okrągłe, półokrągłe lub trójkątne wyłącznie w kondygnacji poddasza; e) otwory drzwiowe -prostokątne o pionowej artykulacji podziałów, dla drzwi gospodarczych budynków służących produkcji rolnej, garaży, budynków przemysłowych usługowych i produkcyjnych kształt wynikający z potrzeb użytkowych; f) ściany budynków mieszkalnych - zalecane wyraźne akcentowanie poziomych okapów oraz cokołu np. poprzez zróżnicowane kolorystyki i faktury ze szczególnym uwzględnieniem podziału na wysokości linii okapu w ścianach szczytowych dachów dwuspadowych i naczółkowych. Okładziny ścian tynki gładkie i fakturowe, materiały naturalne (kamień, cegła, drewno), zakaz stosowania okładzin typu Siding, blachy, dekoracje typu potłuczone talerze, malowidła, mozaiki. g) lukarny - zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna powierzchnia elewacji frontowych lukarn liczonych od wysokości przecięcia z połacią dachu głównego nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, prostopadle do elewacji, a minimalna odległość zewnętrznej ściany lukarny od ściany elewacji bocznej -1,5m, dachy lukarn nie mogą się łączyć lub dotykać równolegle; h) kolorystyka- zalecane ciemne barwy dachu (w kolorach brązu, czerwieni, zieleni, szarości) a elewacji w barwach zharmonizowanych z dachem nie kontrastujące z tłem krajobrazowym- zwłaszcza w ekspozycji lokalnej widoku bliskim i dalekim) oraz z zastosowaniem naturalnych faktur (zwłaszcza drewnianych kamiennych i murowanych). Kolorystyka kominów i innych elementów występujący na dachu powinna być stonowana z kolorystyką dachu. Powyższe ustalenia nie odnoszą się do obiektów usługowych i przemysłowych w terenach usługowych i przemysłowych. 11 granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. 1. Ustala się tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych O obejmujące obszar potencjalnego występowania osuwisk i złazisk. Na ustalonych terenach obowiązują następujące ustalenia: 1) zakaz lokalizacji nowych obiektów w tym szczególnie mieszkalnych i usługowych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi; Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 19
20 2) dopuszcza się możliwość prowadzenia ciągów drogowych i uzbrojenia pod warunkiem wykonania ekspertyzy geologiczno-inżynierskiej podłoża; 3) istniejące zainwestowanie pozostawia się do adaptacji, z możliwością, rozbudowy, nadbudowy; 4) jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach obszarów określa się zalesienia, 2. Ustala się obszary zagrożone powodzią ZZ obejmujące tereny zagrożone zalaniem wodą powodziową Q1% oraz obszary zalewane wodami opadowymi z uwagi na brak odpływu spowodowany wysokimi stanami wód w rzekach. Na wyznaczonych obszarach obowiązują następujące ustalenia: 1) Zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych i usługowych; za wyjątkiem terenów wyznaczonych w studium, oraz związanych z turystyką wodną / URW /,sankcjonujących prawa nabyte l oznaczonych symbolami: I.Ł.URW.01; I.Ł.URW.02; I.Ł.URW.03; I.Ł.URW.04; I.Ł.UR.04; I.Ł.MRj.21; I.Ł.MRj.22; I.F.UR.01; I.F.URW.01; I.F.MN,U.24; I.F.UR.03; I.G.MRj.09; I.G.MRj.10; I.G.URW.01;I.D.MRj.10; I.D.U.02; I.D.MRj.08; I.D.MRj.16; I.D.MRj.08; I.D.W.01 I.B.MRj.05; I.B.W.01; I.I.W.01; I.I.W.02; I.I.US.02; I.I.MN.29; 2) jako preferowane formy użytkowania gruntów w ramach strefy to zieleń niska nie urządzona, łąki i pastwiska, 3) konieczność zabezpieczenia odwodnienia ciągów komunikacyjnych na terenach zagrożonych powodzią; 4) Istniejące zainwestowanie pozostawia się do adaptacji, z możliwością przebudowy pod warunkiem przeprowadzenia szczegółowych badań hydrologicznych świadczących o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu. Rozwiązania konstrukcyjno-techniczne przebudowywanych lub rozbudowywanych obiektów kubaturowych winny uwzględniać zagrożenie przeciwpowodziowe; 5) konieczność prowadzenia prac melioracyjnych i udrażniających cieki wodne. 6) Dla ustalonych w planie terenów zabudowy ustala się zakaz budowy obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 15 m od brzegu cieku wodnego. W sytuacjach szczególnych, uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem, wielkością działki lub ukształtowaniem terenu dopuszcza się budowę obiektów kubaturowych w odległości mniejszej niż 15 m. 12 Ustalenie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym 1. Dla nowych podziałów gruntów na działki budowlane ustala się następujące warunki: 1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MW powierzchnia działki budowlanej jak i minimalna szerokość powinny uwzględniać warunki określone w przepisach odrębnych. 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN powierzchnia działki budowlanej wynosi nie mniej niż 1000 m 2 : a) dla zabudowy wolnostojącej minimalna szerokość działki wynosi nie mniej niż 18 m mierzona prostopadle do osi granicy b) dla zabudowy bliźniaczej (dla każdej z wydzielanych działek) minimalna szerokość działki wynosi nie mniej niż 14m, mierzona prostopadle do osi granicy, a jej powierzchnia wynosi nie mniej niż 800 m 2. Lokalizacje zabudowy bliźniaczej na sąsiednich działkach, dla których łącznie winny być zachowane zapisy jak dla działki pojedynczej. c) dopuszcza się działki o innych parametrach niż wyżej podane, pod warunkiem, że nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie przez co rozumie się zainwestowanie na działkach Opracowanie BRK. S.A. 2006r. 20