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Timestamp: 2019-01-23 08:28:23
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Matched Legal Cases: ['artículo 68', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 1', 'artículo 9', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 3', 'artículo 2', 'ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 2', 'artículo 731', 'ARTÍCULO 3', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 2', 'artículo 802', 'Artículo 681', 'artículo 2', 'artículo 2']

REGLAMENTO FONDO DE CAPITAL PRIVADO RENTA INMOBILIARIA CAPITULO I. ASPECTOS GENERALES - PDF
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Juan José Guzmán San Segundo
1 REGLAMENTO FONDO DE CAPITAL PRIVADO RENTA INMOBILIARIA Por medio del presente reglamento, requisito obligatorio para la vinculación de inversionistas al Fondo de Capital Privado, se establecen las estipulaciones esenciales de organización y funcionamiento del Fondo, así como las pertinentes para regular las relaciones que surgen entre la Sociedad Administradora y los inversionistas con ocasión de los aportes realizados por éstos al Fondo. CAPITULO I. ASPECTOS GENERALES ARTICULO 1.1. SOCIEDAD ADMINISTRADORA. La Sociedad Administradora del Fondo es PROFESIONALES DE BOLSA S.A. Sociedad Comisionista de Bolsa, NIT , entidad legalmente constituida mediante escritura pública número 9299 del 9 de octubre de 1987, otorgada en la Notaría 27 del Círculo Notarial de Bogotá, con registro mercantil No , inscrita en el Registro Nacional de Agentes del Mercado, tal y como consta en la Resolución 339 del 28 de octubre de 1987 de la Superintendencia de Valores, hoy Superintendencia Financiera de Colombia. Cuando en el presente reglamento se empleen las expresiones Sociedad Administradora o Profesionales de Bolsa, se entenderá que se hace referencia a la sociedad aquí mencionada. ARTICULO 1.2. DENOMINACIÓN Y NATURALEZA DEL FONDO. El Fondo de Capital Privado que se regula por medio de este reglamento se denominará RENTA INMOBILIARIA. En desarrollo de lo previsto por el artículo del decreto 2555 de 2010 y demás normas que lo reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan, al menos las dos terceras partes (2/3) de los aportes de los inversionistas serán destinadas a la inversión en los términos señalados en el capítulo segundo del presente reglamento. El Fondo es un fondo cerrado, de largo plazo y de riesgo moderado, en los términos descritos a continuación: Cerrado El Fondo será un fondo cerrado, toda vez que las unidades de participación sólo pueden ser redimidas totalmente al final del plazo previsto para la duración del mismo. Sin embargo, excepcionalmente podrán redimirse parcial y anticipadamente las unidades de participación conforme a lo establecido en el presente reglamento De largo plazo 1
2 Los derechos de los inversionistas únicamente podrán ser redimidos al vencimiento del plazo del Fondo y por ende las inversiones del Fondo serán liquidadas al vencimiento del plazo del Fondo. ARTICULO ADVERTENCIA. La inscripción automática en el Registro Nacional de Valores y Emisores de los valores emitidos por el Fondo de Capital Privado, en los términos del artículo de la Resolución 400 de 1995, no implican certificación de la Superintendencia Financiera sobre la rentabilidad del Fondo o la seguridad de sus inversiones. La Superintendencia Financiera de Colombia advierte al potencial inversionista que el Fondo de Capital Privado es un producto de riesgo, por lo cual es necesario que, para tomar su decisión de inversión lea detenidamente toda la información y se asegure de su correcta, completa y adecuada comprensión. ARTICULO 1.3. SEDE DEL FONDO. La sede del Fondo será el mismo lugar donde funcionen las oficinas principales de la Sociedad Administradora, esto es, la ciudad de Bogotá, lugar donde se encontrarán todos los libros y documentos relativos al mismo. No obstante, se podrán recibir y entregar recursos para el Fondo en las agencias o sucursales de la Sociedad Administradora, así como en las oficinas de los establecimientos de crédito o de las sociedades comisionistas con los cuales ésta tenga suscrito contrato de uso de red de oficinas y/o contrato de corresponsalía. Parágrafo. Las anteriores oficinas, así como los contratos celebrados, se informarán en el prospecto de inversión, así como en la página web de la Sociedad Administradora. ARTICULO 1.4. DURACIÓN DEL FONDO. El Fondo tendrá una duración de diez (10) años contados a partir de la fecha de cierre del Fondo, sin perjuicio de que exista la posibilidad, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento, de prorrogar su duración o liquidar anticipadamente el Fondo. La duración del Fondo podrá prorrogarse sucesiva e indefinidamente por periodos iguales al término inicial o por periodos menores a éste, por decisión de la Asamblea de Inversionistas. ARTICULO DURACIÓN DE LA INVERSIÒN EN EL FONDO. La totalidad de los derechos de los inversionistas únicamente podrán ser redimidos al vencimiento del plazo de duración establecido para el Fondo o, cuando se trate de redenciones parciales o anticipadas, en las condiciones señaladas en este reglamento y en las normas aplicables. 2
3 ARTICULO 1.5. BIENES DEL FONDO. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 68 de la Ley 964 de 2005, y todas aquellas normas que lo sustituyan o modifiquen, los bienes del Fondo no hacen parte del patrimonio de la Sociedad Administradora, y por consiguiente constituirán un patrimonio independiente y separado de ésta, destinado exclusivamente al desarrollo de las actividades descritas en el presente reglamento y al pago de las obligaciones que se contraigan con respaldo y por cuenta del Fondo, sin perjuicio de la responsabilidad profesional que le asiste a la Sociedad Administradora por la gestión y el manejo de los recursos. En consecuencia, los bienes del Fondo no constituyen prenda general de los acreedores de la Sociedad Administradora y están excluidos de la masa de bienes que puedan conformarse, para efectos de cualquier procedimiento mercantil, o de otras acciones legales que puedan afectar a su administrador. Cada vez que la Sociedad Administradora actúe por cuenta del Fondo, se considerará que compromete únicamente los bienes del mismo. ARTICULO 1.6. COBERTURA. La Sociedad Administradora deberá mantener, durante la existencia del Fondo, amparados mediante pólizas de seguro el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la misma, así como la pérdida y falsificación de los títulos o valores y demás riesgos similares que razonablemente puedan afectar los activos del Fondo establecidos en el artículo del decreto 2555 de 2010 y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Cualquier cambio en esta garantía, así como la renovación de la misma será informado a los inversionistas oportunamente, a través de la correspondiente publicación en la página web de la Sociedad Administradora. En todo caso, el análisis de los riesgos a los que pudiera estar sometido el Fondo deberá estar a disposición de la Superintendencia Financiera y remitirse de forma inmediata a su solicitud. La Superintendencia Financiera podrá ordenar la inclusión de los riesgos adicionales que a su juicio puedan afectar la cartera colectiva. Parágrafo. La información relacionada con la entidad aseguradora, la vigencia de la póliza y las coberturas estarán permanentemente actualizadas en el prospecto de inversión y en todo caso en la página web de la Sociedad Administradora. ARTÍCULO 1.7. MANDATO QUE CONFIEREN LOS INVERSIONISTAS. El inversionista en virtud del compromiso de inversión que obligatoriamente debe suscribir al momento de su vinculación al Fondo y en los términos del presente reglamento, confiere a la Sociedad Administradora un mandato para que ésta invierta el aporte efectuado al Fondo, en forma conjunta con los aportes recibidos de otros inversionistas, en un portafolio de activos, teniendo en cuenta el monto mínimo de aportes que se establecen en este reglamento. La Sociedad Administradora se compromete a administrar, utilizando su mejor esfuerzo y, con la diligencia que corresponde a su carácter profesional, el portafolio del Fondo, con el fin de que el inversionista obtenga los mayores beneficios de conformidad con la política de inversión y demás reglas de funcionamiento del Fondo, en los términos y condiciones establecidas en el presente reglamento y en el prospecto. 3
4 ARTÍCULO 1.8. MONTO MÍNIMO DE PARTICIPACIONES. El Fondo deberá contar con un mínimo de dos (2) inversionistas y con un patrimonio mínimo equivalente a dos mil seiscientos (2.600) salarios mínimos legales mensuales vigentes. Será condición precedente para el inicio del periodo de inversión que el total de los compromisos de inversión ascienda por lo menos a este monto mínimo. En el caso en que los compromisos de inversión no alcancen al menos el monto mínimo, el Fondo será disuelto y liquidado en los términos establecidos en el artículo 9.2 de este reglamento. ARTÍCULO 1.9. APORTE MÍNIMO. El aporte mínimo que cada inversionista debe realizar al Fondo es de seiscientos (600) salarios mínimos legales mensuales vigentes. ARTICULO MONTO MÁXIMO DE SUSCRIPCIONES. El monto total de los recursos manejados por la Sociedad Administradora en desarrollo de la actividad de administración de carteras colectivas, no podrá exceder de cien (100) veces el monto del capital pagado, la reserva legal, ambos saneados y la prima en colocación de acciones, de la Sociedad Administradora, menos el último valor registrado de las inversiones participativas mantenidas en sociedades que puedan gestionar recursos de terceros bajo las modalidades de administración de valores, administración de portafolios de terceros o administración de carteras colectivas. CAPITULO II. POLÍTICA DE INVERSIÓN Y RIESGOS ARTÍCULO 2.1. ACTIVOS ACEPTABLES PARA INVERTIR. Las inversiones del Fondo podrán estar representadas en los siguientes tipos de activos: a) Derechos fiduciarios de patrimonios autónomos conformados por bienes inmuebles. b) Bienes inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales, educativas, de salud e institucionales. Este tipo de inmuebles puede estar ubicado en el país o en el exterior. c) Contratos o documentos que incorporen derechos reales sobre activos inmobiliarios, en los términos definidos en el Libro II del Código Civil. d) Contratos de opción de compra sobre los activos descritos en los literales a) y b) anteriores. e) Activos no relacionados con bienes inmuebles en una cuantía que no supere el 30% del valor total del Fondo, con un plazo promedio ponderado inferior a un año así: e1. Valores de contenido crediticio o de participación denominados en pesos colombianos u otros índices que estén atados en moneda local, inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores 4
5 RNVE que cuenten con una calificación mínima de doble A ( AA ) y valores emitidos o garantizados por la Nación, el Banco de la República y otras entidades de derecho público. e2. Derechos o participaciones en carteras colectivas abiertas o escalonadas administradas por PROFESIONALES DE BOLSA S.A. Sociedad Comisionista de Bolsa o por otras entidades sujetas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia o administradas por entidades radicadas en el exterior. Parágrafo 1: Se podrán suscribir promesas irrevocables de compra venta sobre activos descritos en los literales a) y b) anteriores. Se sujetarán a lo dispuesto en los artículos 1611 del Código Civil y 861 del Código de Comercio y normas que los modifiquen o adicionen; el plazo máximo para celebrar el contrato prometido será de hasta dos (2) años. A continuación se muestran los límites máximos y mínimos por tipo de inversión: TIPO DE INVERSIÓN LÍMITE MÍNIMO LÍMITE MÁXIMO a) Derechos fiduciarios de patrimonios autónomos conformados por bienes inmuebles. 0% 100% b) Bienes inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales, educativas, de salud e institucionales. Este tipo de inmuebles puede estar ubicado en el país o en el exterior. 0% 100% c) Contratos o documentos que incorporen derechos reales sobre activos inmobiliarios, en los términos definidos en el Libro II del Código Civil. d) Contratos de opción de compra sobre activos descritos en los literales a) y b) anteriores. e) Activos no relacionados con bienes inmuebles en una cuantía que no supere el 30% del valor total del Fondo, con un plazo promedio ponderado inferior a un año así: e1. Valores de contenido crediticio o de participación denominados en pesos colombianos u otros índices que estén atados en moneda local, inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores RNVE que cuenten con una calificación mínima de doble A ( A e2. Derechos o participaciones en carteras colectivas abiertas o escalonadas administradas por Interbolsa S.A. Sociedad Administradora de Inversión o por otras entidades sujetas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia o 0% 40% 0% 100% 0% 30% 0% 30% 0% 30% 5
6 ARTÍCULO ESTRATEGIA DE INVERSIÒN. La estrategia de inversión del fondo consiste en la identificación de inmuebles construidos, cuyo objetivo sea la generación de unidades inmobiliarias susceptibles de ser arrendadas a contrapartes con una buena calidad crediticia. Los inmuebles que se adquieran deberán contar con un alto potencial de valorización que tengan la posibilidad de ser vendidos en un plazo compatible con la duración del Fondo y poder realizar de esta manera la expectativa de utilidad identificada al momento de la inversión. ARTÍCULO PROCESO DE INVERSIÒN. El proceso de inversión de los recursos del Fondo incluirá las siguientes etapas y actividades: a) Identificación, análisis y selección de los inmuebles. b) Someter a consideración del Comité de Riesgos e Inversiones, la adquisición de los inmuebles identificados. c) Realización de las solicitudes de capital, según lo establecido en el artículo 3.5. del presente reglamento. d) Ejecución de las inversiones aprobadas por el Comité de Riesgos e Inversiones. e) Selección de los arrendatarios que ocuparan los inmuebles. f) Supervisión del comportamiento de las inversiones, así como de la atención oportuna de las obligaciones por parte de los arrendatarios. ARTÍCULO PROCESO DE DESINVERSIÒN. El proceso de desinversión de los activos del Fondo será puesto en consideración del Comité de Riesgos e Inversiones. Como mecanismos de realización de las inversiones que se efectúen en activos distintos de los contemplados en el literal f) del artículo 2.1 del presente Reglamento, el Fondo prevé, entre otros mecanismos, los siguientes: (i) enajenación total o parcial de los activos a terceros; (ii) enajenación parcial o total de los activos a inversionistas estratégicos y/o financieros, y (iii) la celebración de contratos de opción de venta (put y call options) que se podrán suscribir en el período comprendido entre la fecha de adquisición del activo y hasta un año antes de la venta definitiva de los inmuebles con los vendedores de los inmuebles que se incorporen al portafolio del Fondo o con otros terceros. ARTÍCULO ANALISIS MACROECONOMICO. La Sociedad Administradora elaborará una base de datos que incluirá información sobre adquisiciones posibles de inmuebles, susceptibles de ser arrendados que cumplan las condiciones en las que se orienta la estrategia de inversión del Fondo. 6
7 Una vez definido el mercado objetivo, la Sociedad Administradora evaluará los inmuebles y que integren el mercado objetivo considerando principalmente los factores que se han señalado como relevantes en los artículos 2.1. y del presente reglamento. ARTÍCULO 2.2. CARACTERISTICAS DE LOS INMUEBLES QUE ADQUIERA EL FONDO. Cuando las inversiones del Fondo recaigan sobre inmuebles, dichos bienes deberán reunir las siguientes características: a) Contar con un contrato de arrendamiento a largo plazo o que sean aptos para el arrendamiento y que adicionalmente cuenten con un buen potencial de valorización b) Contar con su respectivo estudio de títulos, en el cual se acredite que el mismo puede ser materia de adquisición por parte del Fondo. c) Asegurarse contra incendio, rayo, terremoto y actos malintencionados de terceros, siempre que a ello haya lugar. d) Estar libres de gravámenes y cualquier limitación de dominio. e) Ser materia de un avalúo. Tratándose de inmuebles en los cuales la matriz de la sociedad administradora o las filiales o subsidiarias de la sociedad matriz ostenten la calidad de propietario o locatario, dicho avalúo será un avalúo corporativo realizado por una Lonja de Propiedad Raíz; en caso contrario el avalúo lo realizará un Avaluador idóneo afiliado a una Lonja de la jurisdicción en la que se encuentren ubicados los bienes. Este avalúo se realizará con una periodicidad anual. Para el caso de los inmuebles ubicados en el exterior, se obtendrá un avalúo practicado por una entidad especializada en la práctica de avalúos, reconocida en la ciudad de que se trate. f) Para la adquisición de los inmuebles el avalúo de que trata el literal e) anterior, deberá haber sido efectuado dentro de los seis (6) meses anteriores a la fecha de compra. El valor de adquisición del inmueble no podrá ser superior al establecido en dicho avalúo. g) En caso de venta de un inmueble se deberá contar con un avalúo en los mismos términos del literal e) anterior y su antigüedad no podrá ser mayor a seis (6) meses. De otro lado, el valor de venta no podrá ser inferior de la suma que arroje el avalúo a menos que se haya pactado previamente el precio de enajenación con una anticipación de por lo menos un año antes del momento de la venta. Parágrafo 1. Se podrán adquirir para el Fondo activos que pertenezcan a la matriz de la sociedad administradora o a las filiales o subsidiarias de la sociedad matriz, siempre y cuando las operaciones cuenten con la autorización del comité de vigilancia del Fondo en los términos de lo dispuesto en el numeral 4 del artículo del decreto 2555 de 2010 y de conformidad con lo dispuesto en el artículo del decreto 2555 de 2010, disposición de acuerdo con la cual son aplicables a 7
8 los fondos de capital privado las prohibiciones del artículo del decreto en mención, excepto las contenidas en los numerales 3, 4, 11, 17, 18 y 19 del mismo. Parágrafo 2. Por estar dentro de los objetivos del Fondo, éste podrá celebrar con terceros contratos de arrendamiento con opción de compra y/o venta sobre los inmuebles de su propiedad. En caso de acordarse dichas opciones, serán objeto de reconocimiento contable y valoración. Parágrafo 3. El costo de las pólizas que se contraten para asegurar los inmuebles adquiridos por el Fondo podrá ser transferido a los arrendatarios de dichos inmuebles. ARTÍCULO 2.3. MODALIDADES DE OPERACIONES. De acuerdo con los activos aceptables para invertir previstos en el artículo 2.1. del presente reglamento, el Fondo podrá realizar las siguientes modalidades de operaciones sobre los activos que lleguen a conformar su portafolio: (i) compras y ventas definitivas bajo las modalidades de contado y a plazo; (ii) opciones call y put cuya contratación se podrá realizar en el mercado mostrador nacional o de otros países, y (iii) cualquier otra operación que resulte consistente con el objetivo de inversión del Fondo. ARTICULO 2.4. OPERACIONES DE COBERTURA. Se podrán realizar operaciones de cobertura, con el propósito de proteger los activos que integren el Fondo de los diferentes riesgos a los que se encuentran expuestos, particularmente del riesgo de mercado. El plazo máximo para las operaciones de cobertura será de 360 días y se podrá cubrir el ciento por ciento (100%) de los activos que integren el portafolio. Las coberturas se podrán realizar a través de derivados financieros tales como futuros, forward, opciones call, opciones put, swaps, operaciones a plazo y otros instrumentos idóneos para otorgar cubrimiento. ARTICULO 2.5. ENDEUDAMIENTO. El Fondo podrá obtener créditos para la adquisición de los bienes inmuebles objeto de inversión hasta por un monto equivalente al valor del patrimonio del mismo. Tratándose de operaciones de crédito celebradas directa o indirectamente con la matriz, las subordinadas de ésta o las subordinadas de la Sociedad Administradora, el monto del crédito no podrá ser superior al diez (10%) de los activos del Fondo. ARTICULO 2.6. LIQUIDEZ DEL FONDO. ARTICULO DEPÓSITOS DE RECURSOS LÍQUIDOS. La cartera colectiva podrá realizar en depósitos en cuentas bancarias corrientes o de ahorro hasta el 30% del valor total de los activos de la cartera, en Colombia o en el exterior. ARTICULO 2.7. RIESGO DEL FONDO 8
9 ARTICULO FACTORES DE RIESGO. El Fondo se encontrará expuesto a los siguientes riesgos, clasificados por la naturaleza de los activos que conformarán su portafolio: De los activos inmobiliarios Riesgo de precio. El sector inmobiliario, como todo sector económico, está sujeto a cambios cíclicos en el precio de los activos. Los precios de los inmuebles pueden variar negativamente o experimentar cambios en sus índices de valorización. Aunque la valorización de la finca raíz en el país y en el exterior ha mostrado estabilidad en periodos largos de tiempo y el Fondo opera sobre la base de mantener un portafolio adecuadamente diversificado y ser flexible para adaptarse a los cambios cíclicos mencionados, pueden presentarse eventos de caídas de precio o desvalorizaciones de los activos que componen el portafolio del Fondo, las cuales se reflejarán en el precio de las unidades que conforman las participaciones. En todo caso, considerando tanto las tendencias históricas como las perspectivas que muestra el sector, así como la naturaleza cerrada del Fondo, se considera que este riesgo tendrá un impacto bajo Riesgo de contraparte en la compra y venta de inmuebles. Se refiere a la probabilidad de que transacciones inmobiliarias no sean perfeccionadas por falta de cumplimiento de la contraparte ya sea en los negocios preparatorios o el pago. El comité de riesgos e inversiones del Fondo fijará políticas claras que exijan unos estándares mínimos de seguridad, con el fin de minimizar este tipo de riesgos, teniendo en cuenta lo cual se considera que este riesgo tendrá bajo impacto en el Fondo Riesgo de liquidez. Este riesgo hace referencia a la liquidez de los activos del Fondo, es decir la posibilidad de encontrar, cuando se requiera y dada la política de desinversión del mismo, compradores para los activos que forman parte de su portafolio. La liquidez de los activos que componen el objetivo principal del Fondo, como los bienes inmuebles, es relativa y depende no sólo de la valorización de los mismos, sino de las condiciones del mercado. Sin embargo, dado el término de duración del Fondo ello no necesariamente implica un riesgo de liquidez, ya que solo hasta la liquidación del Fondo, se haría estrictamente necesaria la venta de los activos. En todo caso, este riesgo se considera de bajo impacto Riesgo por deterioro y adecuación de inmuebles. Hace referencia a la posibilidad de que los inmuebles del Fondo deban ser objeto de reparación o adecuación, como consecuencia de su uso normal, de eventos extraordinarios o de daños intencionales, por encima de lo originalmente presupuestado. Teniendo en cuenta los seguros que amparan los daños en la propiedad que serán tomados y renovados por los arrendatarios de los inmuebles del Fondo, se considera que el impacto de este riesgo será bajo Riesgo jurídico. Se refiere a la probabilidad de que surjan eventos que impidan o perturben el ejercicio de los derechos del Fondo, como propietario de los inmuebles, por deficiencias en los títulos que acrediten la misma, o actos de terceros tales como la invasión de los inmuebles, presentación de pruebas que acrediten posesión, la existencia de contratos de arrendamiento por 9
10 escritura pública, la tradición del inmueble, etc. Le corresponde a la Sociedad Administradora verificar la suficiencia legal de los títulos con los que se acredite la propiedad de los inmuebles a adquirir. El comité de riesgos e inversiones se asegurará de que existan profesionales idóneos en el momento de la compra del respectivo inmueble, a través de los cuales se adelante el correspondiente estudio de títulos, con el fin de minimizar este riesgo, el cual en todo caso se considera de bajo impacto. Tratándose de derechos fiduciarios, solo se adquirirán aquellos que sean representativos de bienes inmuebles y cuyos activos subyacentes cuenten con su respectivo estudio de títulos en los que se establezca y verifique la suficiencia legal de los títulos y la legalidad de la propiedad de los inmuebles adquiridos Riesgo de concentración. Este tipo de riesgo puede presentarse por la inversión de los recursos de los inversionistas en una sola clase de activos. Este riesgo se considera de alto impacto para el Fondo, dada la política de inversión del Fondo orientada a inmuebles De los valores Riesgo emisor o crediticio. Es el riesgo que representa la solvencia de los emisores de los valores que lleguen a conformar el portafolio de inversiones del Fondo, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones relacionadas con el cumplimiento del pago de intereses o capital La Sociedad Administradora no podrá garantizar que un evento de incumplimiento no se presente por parte de algún emisor que tenga obligaciones para con el Fondo. No obstante la Sociedad Administradora mitigará este riesgo estructurando un portafolio, a través del comité de riesgos e inversiones, de manera que los responsables del pago de los títulos de contenido crediticio posean buena capacidad de pago e historial crediticio. Por tanto el efecto de este riesgo se considera medio Riesgo de mercado. Es el cambio que pueden presentar las inversiones de la cartera colectiva por efecto de las variaciones en los precios de las mismas, los cuales obedecen a un conjunto de variables cuyo control es ajeno a la Sociedad Administradora, es permanentemente cambiante o susceptible al cambio. Cuando la Sociedad Administradora adquiere una inversión para la cartera colectiva, inicialmente lo registra en su contabilidad por el valor de adquisición, sin embargo, diariamente este valor deberá ser actualizado. Por tanto, un cambio en la tasa de mercado introducirá de inmediato una variación en el valor de cada activo, la cual podrá ser positiva o negativa dependiendo del comportamiento del mercado, y a su vez este cambio tiene directa incidencia en el valor de la cartera colectiva. Teniendo en cuenta la naturaleza de los valores en los que se invertirán los recursos de los inversionistas este riesgo se considera bajo. 10
11 Riesgo de liquidez. Este riesgo hace referencia a la posibilidad de encontrar cuando se requiera, compradores para los valores que lleguen a integrar el portafolio del Fondo. Los activos transados por bolsa, como los valores en los que invertirá el Fondo se consideran de alta liquidez, dependiendo de las condiciones del mercado. En este orden de ideas, tratándose de un Fondo de carácter cerrado, un riesgo de liquidez sólo podrá materializarse al vencimiento del plazo establecido para el Fondo, cuando sea necesaria la liquidación del Fondo y por ende el pago de las redenciones de las respectivas participaciones. Se considera, en consecuencia, que este riesgo tendrá un impacto muy bajo Riesgo de contraparte. La probabilidad de que las personas con las que el Fondo realice transacciones, incumplan lo pactado. En este sentido, dicha probabilidad se encuentra directamente relacionada con el evento de que exista una situación de mora generalizada en la que los obligados con los títulos adquiridos y en poder del Fondo suspendan los pagos a los que están obligados. La Sociedad Administradora mitigará este riesgo definiendo cupos de contraparte en su comité de riesgos e inversiones Otros riesgos Riesgo operativo. El riesgo operativo u operacional se define como el riesgo de que se presenten pérdidas ocasionadas por fraude, actividades no autorizadas, errores, omisiones, ineficiencia, fallas de los sistemas ó por eventos externos. Es inherente a toda organización de negocios y cubre una amplia gama de posibles eventos. La cartera se puede ver expuesta a pérdidas potenciales ocasionadas por riesgo operativo. Este riesgo comprende, entre otros, al riesgo tecnológico y al riesgo legal. La sociedad administradora tiene implementados diversos controles internos para identificar, calificar y prevenir los posibles efectos de los riesgos operativos que pudieran impactar negativamente el valor neto de la cartera como el valor del derecho o unidad de participación de la misma. El riesgo operativo a que se encuentra expuesta la cartera está calificado como bajo Riesgo de reputación. Se entiende al daño que la sociedad administradora pueda sufrir en su reputación debido a la falta de control en el riesgo financiero o riesgo operacional, así como a la falta de cumplimiento de regulaciones que delimitan la conducta de la actividad de gestión de carteras colectivas. La sociedad administradora tiene implementados controles internos para enfrentar los posibles efectos de estos riesgos legales en la organización que pudieran impactar negativamente el valor neto de la cartera como el valor del derecho o unidad de participación, y dado que no se han registrado pérdidas significativas por este concepto y que los riesgos legales que se tienen 11
12 identificados no generarían pérdidas relevantes, se considera que este riesgo será calificado como bajo Riesgo de concentración de participaciones. En el presente reglamento no se contempla límite alguno para los aportes por inversionista, es decir, la cartera colectiva no prevé una limitación en cuanto a la concentración por inversionista, pero dada la naturaleza cerrada del Fondo este hecho no tendrá ningún efecto sobre la liquidez necesaria para atender redenciones, pues solo se requerirá liquidez a la terminación del Fondo. ARTICULO 2.8. PERFIL GENERAL DE RIESGO. ARTICULO PERFIL GENERAL DE RIESGO DEL FONDO. De acuerdo con los activos, se considera que el perfil de riesgo del Fondo es moderado, por cuanto la política de inversión y la gestión de riesgos asociadas al mismo contribuyen a que se mantenga exposiciones medias o moderadas a los factores de riesgo del Fondo. ARTICULO PERFIL DE RIESGO DEL INVERSIONISTA. El Fondo está dirigido a aquellos inversionistas personas naturales y jurídicas con un horizonte de inversión de largo plazo, con tolerancia al riesgo media o moderada. Parágrafo. Toda inversión implica por naturaleza un riesgo asociado a ella. Ninguna actividad de inversión podrá garantizar la conservación del dinero, y es precisamente por ello que el inversionista exige un rendimiento como retribución a asumir dicho riesgo. La función más importante de la Sociedad Administradora es medir y controlar el riesgo de las inversiones que realice para el Fondo, pues de él se desprende el riesgo que el inversionista asume al constituirse como tal. No menos importante es que todos y cada uno de los inversionistas conozcan claramente los riesgos que se asumen en el Fondo y que sean conscientes de ellos, pues solo así podrán decidir si están dispuestos a correrlos. No existen riesgos adecuados o inadecuados, todo depende de qué tan adverso o propenso al riesgo es quién realiza una inversión, existen inversiones de mayor o menor riesgo, y así mismo, carteras colectivas que implican mayores riesgos que otros (dependiendo de la conformación de sus portafolios de inversión), en estas condiciones es el inversionista quién debe decidir sobre el tipo de riesgo que se ajuste a sus necesidades y sus preferencias. CAPITULO III. PARTICIPACIÓN EN EL FONDO ARTICULO 3.1. REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA INGRESAR AL FONDO. Para ingresar al Fondo el inversionista deberá suscribir un Compromiso de Inversión y aceptar las condiciones previstas en el presente reglamento, así como suministrar la información requerida y diligenciar los documentos necesarios. La Sociedad Administradora deberá dar a conocer al inversionista el prospecto del Fondo y el presente Reglamento antes de realizar la inversión. De todas maneras, el prospecto y el Reglamento 12
13 se encuentran a disposición de los inversionistas en la página de Internet de la Sociedad Administradora DE BOLSA.com. y en las oficinas de la Sociedad Administradora. La Sociedad Administradora dejará constancia acerca de que el inversionista ha recibido copia del presente Reglamento y que se adhiere al mismo, así como copia del prospecto de inversión con indicación expresa de su aceptación y comprensión de la información allí contenida. Parágrafo 1. Para aceptar la realización de aportes por parte del inversionista, éste deberá cumplir con los requisitos exigidos en la normatividad vigente, sobre conocimiento de los clientes para la prevención del lavado de activos y la financiación del terrorismo. Parágrafo 2. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de admisión de inversionistas al Fondo, así como el de la recepción de aportes posteriores de los mismos. No se aceptarán como inversionistas en el Fondo los siguientes: Aquellos inversionistas que de acuerdo con su régimen de inversión les esté prohibido invertir en esta clase de Fondos. Las carteras colectivas bajo la administración de la Sociedad Administradora. Parágrafo 3. El horario de recepción de los aportes de los inversionistas será de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. y el último día hábil de cada mes de 8:00 a.m. a 11:00 a.m. Se podrán suscribir compromisos de inversión durante los primeros sesenta (60) días de operación y funcionamiento del Fondo, sin perjuicio de que el desembolso de los recursos comprometidos en el compromiso de inversión se efectúe durante toda la vigencia del Fondo, previa solicitud de capital que formule la Sociedad Administradora. Si por alguna circunstancia se reciben recursos después del horario máximo de recepción de estos, la entrega de dichos recursos se considerara efectiva el día hábil siguiente. Parágrafo 4. Si el aporte se realiza en cheque el valor representativo de la inversión definitivo sólo se expedirá una vez que se haya pagado el cheque. Si el cheque resultare impagado a su presentación, se considerará que en ningún momento existió aporte al Fondo. En tal evento, una vez impagado el instrumento, se procederá a efectuar las anotaciones contables pertinentes tendientes a reversar la operación y a devolver el cheque no pagado a la persona que lo hubiere entregado, caso en el cual la Sociedad Administradora hará uso del derecho consagrado por el artículo 731 del Código de Comercio cuando medie perjuicio para el Fondo y exigirá, a titulo de sanción, el veinte por ciento (20%) del importe del cheque. El valor correspondiente hará parte de los activos del Fondo. 13
14 Parágrafo 5. La Sociedad Administradora informará a los inversionistas a través de su página web, las cuentas que dedicará exclusivamente a la administración de los recursos del Fondo, con el fin de que estos puedan realizar sus aportes mediante consignación o transferencia a las mismas. Una vez efectuada dicha consignación o transferencia, el respectivo inversionista deberá entregar en cualquiera de las oficinas de atención al público de la Sociedad Administradora la constancia de la misma o remitirla vía fax a la Sociedad Administradora. En el evento en que el inversionista no informe a la sociedad administradora sobre el depósito o la transferencia bancaria, estos recursos no serán aplicados a su cuenta, sino hasta cuando el inversionista haya sido correctamente identificado, caso en el cual su aporte será aplicado en esta fecha y al valor vigente de la unidad en la misma. Mientras estos recursos no hayan sido aplicados, la Sociedad Administradora no podrá hacer uso de los mismos; en consecuencia, deberán permanecer en la cuenta corriente en la cual se encuentren consignados. Esto de acuerdo con lo dispuesto por el artículo del decreto 2555 de Se solicitará al Banco en el que se recibieron los recursos la información contenida en la consignación o en la transferencia electrónica tal como el teléfono de quien consignó y el número de cuenta del cheque recibido o desde la cual se hizo la transferencia, para con base en esta información, realizar llamadas que eventualmente lleven a la identificación del inversionista. Una vez identificado, el inversionista será contactado con el fin de que entregue los soportes necesarios para proceder a registrar el ingreso de sus recursos. ARTICULO UNIDADES DE PARTICIPACION SUBORDINADAS. El 10% de las unidades de participación del Fondo tendrán el carácter de subordinadas. Para los efectos del presente Reglamento, se entenderán por unidades subordinadas aquellas cuyos derechos de redención en el proceso de liquidación del Fondo solamente se redimirán después de que se hayan redimido las demás unidades que no tengan el carácter de subordinadas. Para todos los demás efectos las unidades subordinadas tendrán la misma prioridad de pago, los mismos derechos y se sujetarán a las mismas reglas de las unidades no subordinadas. El valor de las unidades subordinadas es el mismo que el de las unidades no subordinadas. ARTICULO 3.2. COMPROMISO DE INVERSIÓN. Cada inversionista al momento de su vinculación al Fondo, deberá suscribir un compromiso de inversión, en el cual se señalará la cantidad de aportes que está dispuesto a invertir en el Fondo. Los compromisos de inversión estarán expresados en moneda legal colombiana y el cumplimiento del compromiso de desembolso de los inversionistas se hará hasta por esa suma en la fecha en que se haga el aporte efectivo de la correspondiente solicitud de capital. Por lo tanto, para determinar si se ha cumplido con la obligación de desembolso de los compromisos de inversión se sumarán todas las solicitudes de capital efectivamente aportadas por el inversionista. Parágrafo: El compromiso de inversión correspondiente a las unidades subordinadas será suscrito por PROFESIONALES DE BOLSA S.A. Sociedad de Inversiones. 14
15 ARTÍCULO 3.3. CONTENIDO DEL COMPROMISO DE INVERSIÒN. Los compromisos de inversión que suscriban los inversionistas serán irrevocables. El valor del compromiso de inversión determinará la proporción de: (i) la solicitud de capital a cada uno de los inversionistas, y (ii) la participación de cada inversionista en el Fondo, una vez dichos compromisos sean efectivamente pagados, en los términos establecidos en el presente reglamento. En todo caso, el valor del compromiso de inversión no otorga derechos políticos ni económicos en el Fondo, sino sólo en la medida en que los recursos sean efectivamente desembolsados. Sólo se podrán recibir los compromisos de inversión de los inversionistas hasta la fecha establecida para la recepción de compromisos de inversión. El compromiso de desembolso adquirido con el Fondo en virtud de la suscripción del compromiso de inversión anexo a este reglamento, podrá hacerse efectivo desde el cierre y durante toda la vigencia del Fondo en los términos del presente reglamento. Los compromisos de inversión se convertirán en aportes al Fondo durante el periodo de inversión de compromisos de inversión, en los términos establecidos en el decreto 2555 de 2010, o cualquier otra norma que los modifique, sustituya o derogue. Una vez se haya recibido el monto correspondiente a cada solicitud de capital, la Sociedad Administradora enviará al inversionista una comunicación por correo o vía correo electrónico de acuerdo con los datos de contacto indicados por el inversionista dentro de los cinco (5) días, manifestando la recepción de dicho monto en señal de recibo. ARTICULO 3.4. PLAZO PARA LA SUSCRIPCION DE COMPROMISOS DE INVERSIÒN. Se podrán suscribir compromisos de inversión durante los primeros sesenta (60) días de operación y funcionamiento del Fondo, sin perjuicio de que el desembolso de los recursos comprometidos en el compromiso de inversión se efectúe durante toda la vigencia del Fondo, previa solicitud de capital que formule la Sociedad Administradora. Parágrafo. El horario para la recepción de compromisos de inversión será de 8:00 a.m. a 3:00 p.m. Los compromisos de inversión se convertirán en aportes al Fondo durante la vigencia del Fondo, en los términos establecidos en el decreto 2555 de 2010 o cualquier otra norma que los modifique, sustituya o derogue. ARTICULO 3.5. SOLICITUDES DE CAPITAL. Para atender los requerimientos de inversión del Fondo, la Sociedad Administradora enviará a los inversionistas solicitudes de capital que determine necesarios y convenientes, a prorrata de los compromisos de inversión suscritos. Los recursos requeridos a través de las solicitudes de capital deberán ser consignados por los inversionistas dentro de los diez (10) días siguientes contados a partir de efectuada la solicitud de capital. 15
16 Una vez el comité de riesgos e inversiones haya tomado la decisión de realizar una nueva inversión en activos aceptables para invertir, se seguirá el procedimiento de solicitud de capital descrito a continuación: 1. La Sociedad Administradora enviará una carta y un correo electrónico a la persona registrada por el inversionista como persona contacto, solicitando el capital requerido. 2. La mencionada comunicación contendrá el monto de la solicitud, la cuenta bancaria a la que se deberán girar los aportes, según el caso, una breve descripción general de la inversión a ejecutar por parte del Fondo, y el plazo máximo para entregar el aporte. 3. Una vez se haya recibido efectivamente los aportes solicitados, la Sociedad Administradora: (i) enviará al suscriptor una comunicación dentro de los 5 días, manifestando la recepción de los aportes en señal de recibo, y (ii) emitirá los títulos de las unidades de participación correspondientes a los aportes efectuados a favor del inversionista que corresponda. Parágrafo. Cuando se formule una solicitud de capital con cuyos recursos se pretenda adquirir para el Fondo activos que pertenezcan a la matriz de la sociedad administradora o a las filiales o subsidiarias de la sociedad matriz, en la comunicación que se dirija a los inversionistas para realizar la correspondiente solicitud de capital, se indicará de manera clara y expresa esta circunstancia. Se entenderá que si los inversionistas atienden en debida forma la respectiva solicitud de capital así formulada, estarán impartiendo su autorización para la adquisición de activos que pertenezcan a la matriz de la sociedad administradora o a las filiales o subsidiarias de la sociedad matriz. ARTICULO 3.6. APORTES EN ESPECIE. Los inversionistas del Fondo podrán atender las solicitudes de capital que formule la Sociedad Administradora total o parcialmente, en dinero o en especie. Cuando la solicitud de capital se realice en especie, los aportes deberán consistir en activos aceptables para invertir de conformidad con lo establecido en el artículo 2.2. del presente reglamento. En todo caso, los aportes en especie deberán ser previamente analizados y evaluados por el comité de riesgos e inversiones y autorizados por el Comité de Vigilancia. Los aportes en especie serán valorados por el comité de riesgos e inversiones de acuerdo con las condiciones del mercado, siguiendo los procedimientos y criterios establecidos para la adquisición de activos, particularmente aquellos contemplados en el artículo 2.3. del presente reglamento. La fecha de ingreso de los aportes al Fondo será aquella en la que se perfeccione la transferencia de los activos correspondientes al Fondo, como por ejemplo, la de inscripción de la operación en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, si se trata de inmuebles, o la fecha en que la sociedad administradora del patrimonio autónomo expida la correspondiente constancia de traspaso, si se trata de derechos. 16
17 ARTICULO 3.7. COMPROMISOS DE INVERSIÓN DE VINCULADOS A LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA. Los vinculados de la Sociedad Administradora podrán comprometerse a suscribir compromisos de inversión hasta por el ciento por ciento (100%) del total de los compromisos de inversión que sean suscritos por los inversionistas. ARTICULO 3.8. SOLICITUDES DE CAPITAL INCUMPLIDAS. En el evento en que alguno o algunos de los inversionistas del Fondo incumplan una solicitud de capital sin que haya mediado fuerza mayor o caso fortuito, se aplicará la sanción que se indica más adelante. En estos casos, la Sociedad Administradora deberá enviar una solicitud de capital extraordinaria a los inversionistas cumplidos para cubrir los recursos necesarios para atender los compromisos de inversión del Fondo, hasta la concurrencia de sus compromisos de inversión. Los aportes adicionales de los suscriptores conferirán derechos de participación en el Fondo, de acuerdo con lo señalado en el artículo 3.4. del presente reglamento. ARTICULO 3.9. SANCIONES. En el evento en que los inversionistas del Fondo no atiendan oportunamente las solicitudes de capital, se aplicarán las siguientes sanciones: 1. En el evento de un incumplimiento por parte de un inversionista con respecto al desembolso que debía hacer ese inversionista en desarrollo del compromiso de inversión suscrito, el Fondo ofrecerá la posibilidad de aportar el compromiso de inversión no desembolsado por incumplimiento a los demás inversionistas quienes podrán suscribir a prorrata de su participación en el Fondo tal y como se señala en el artículo 3.8 anterior. 2. El inversionista deberá pagar al Fondo a título de sanción una suma equivalente al cincuenta por ciento (50%) del total de los aportes realizados, los cuales pasarán a ser de propiedad del Fondo. ARTICULO DOCUMENTOS REPRESENTATIVOS DE LAS PARTICIPACIONES. Los aportes de los inversionistas en el Fondo estarán representados en documentos que tienen la calidad de valores en los términos del artículo 2º de la ley 964 de 2005, esto es, tendrán el carácter y prerrogativas propias de los títulos valores, excepto la acción cambiaria de regreso. Tampoco procederá acción reivindicatoria, medidas de restablecimiento de derecho, comiso e incautación, contra el tercero que adquiera valores inscritos, siempre que al momento de la adquisición haya obrado de buena fe exenta de culpa. Así mismo, tendrán las siguientes características: a. Serán valores de participación nominativos. b. Estarán inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores c. Representan una parte alícuota en el Fondo. d. Los valores representativos de las unidades de inversión en el Fondo serán negociables de conformidad con su ley de circulación. 17
18 e. Quien haya sufrido deterioro de un valor, podrá solicitar su reposición en los términos que señala el artículo 802 del Código de Comercio para valores nominativos. f. Será posible el fraccionamiento de valores. g. Los valores se expedirán a nombre de una persona natural o jurídica o de dos naturales o jurídicas o una natural y una jurídica. Cuando un valor pertenezca a varias personas, éstas deberán designar un representante común para ejercer los derechos correspondientes a la calidad de tenedor legítimo del valor. h. El embargo o cualquier otra afectación sobre los derechos incorporados en el valor no surtirá efectos sino con el cumplimiento de lo previsto en el Artículo 681 del Código de Procedimiento Civil, y en las demás normas pertinentes. Parágrafo1. El valor representativo de la inversión contendrá la siguiente información: indicación que se trata de un derecho de participación, denominación del Fondo y de la Sociedad Administradora, identificación del inversionista, monto del aporte, valor de la unidad vigente, número de unidades que representa la inversión, el plazo de la inversión y la advertencia de que trata el artículo del decreto 2555 de Parágrafo 2. Tratándose de las unidades subordinadas, el valor representativo de la inversión contendrá además de la información definida en el anterior parágrafo, la advertencia en caracteres destacados de la naturaleza subordinada definida en los términos del Artículo del presente Reglamento. ARTICULO BOLSA DE VALORES EN LA CUAL SE INSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS REPRESENTATIVOS DE LAS PARTICIPACIONES. Los valores representativos de las unidades de inversión estarán inscritos en la Bolsa de Valores de Colombia S.A. ARTICULO REDENCION ANTICIPADA DE LAS PARTICIPACIONES: La Sociedad Administradora del Fondo, de acuerdo con los intereses de los inversionistas podrá previa recomendación en tal sentido por parte del Comité de Inversiones, efectuar redenciones anticipadas de participaciones, bien sean parciales o totales en los términos establecidos en el artículo del decreto 2555 de 2010 o las normas que lo complementen o sustituyan. La Sociedad Administradora informará a los inversionistas la redención anticipada de sus participaciones, mediante comunicación directa y mediante un comunicado que se publicará en la página web de la Sociedad Administradora con 15 días de antelación a cada una de las redenciones parciales o totales anticipadas que se efectúen. ARTÍCULO DISTRIBUCIÓN DEL MAYOR VALOR DE LA UNIDAD. Con la periodicidad que la Sociedad Administradora considere pertinente, de acuerdo con los intereses de los inversionistas del fondo, ésta podrá, previa recomendación en tal sentido por parte del Comité de Inversiones, repartir a favor de los inversionistas del fondo, el valor, total o parcial, que corresponda a rendimientos o utilidades registrados por el mismo en el periodo respectivo, deducido el monto de las valorizaciones de los activos descritos en el artículo 2.1 de este Reglamento, que formen parte del 18
19 portafolio del fondo, de forma tal que sólo haya lugar al reparto de la porción líquida de dichos rendimientos. El reparto aquí descrito se efectuará a prorrata de la participación de cada inversionista en el fondo. La Sociedad Administradora informará a los inversionistas la distribución del mayor valor la unidad, mediante comunicación directa y mediante un comunicado que se publicará en la página web de la Sociedad Administradora con 15 días de antelación. Cuando se trate de giros que se vayan a efectuar periódicamente la comunicación antes mencionada se efectuará una sola vez previo al primer giro periódico. ARTICULO AUMENTO DEL VALOR DEL FONDO. Después de la fecha de cierre, en forma extraordinaria la asamblea de inversionistas puede acordar aumentar el valor de cierre del Fondo por medio de nuevos aportes o compromisos de inversión, los cuales serán reflejados en nuevas unidades de participación del Fondo. Los aumentos del valor de cierre del Fondo se efectuarán para financiar la realización de nuevas inversiones con arreglo a los objetivos del Fondo. Los inversionistas tendrán derecho de preferencia para suscribir, a prorrata de sus respectivas participaciones en el Fondo, las unidades de participación del Fondo representativas de los sucesivos aumentos del valor de cierre que resuelva realizar la asamblea de inversionistas. Si llegare a quedar un remanente no cubierto por los inversionistas la Sociedad Administradora podrá ofrecerlas a terceros que cumplan con los requisitos establecidos el Reglamento. CAPITULO IV. VALORACIÓN DEL FONDO ARTICULO 4.1. VALOR DEL FONDO. El valor neto del Fondo, también conocido como valor de cierre al final del día, estará dado por el monto del valor de precierre en el día de operaciones, adicionado en los aportes recibidos y deducidos los retiros, redenciones, anulaciones y la retención en la fuente cuando a ello haya lugar. Por su parte, el valor de precierre del Fondo se calculará a partir del valor neto o de cierre de operaciones del día anterior, adicionado en los rendimientos netos abonados durante el día (Ingresos menos Gastos). Parágrafo 1. El valor neto del Fondo será expresado en moneda y en unidades al valor de la unidad que rige para las operaciones del día. Parágrafo 2. La valoración de las inversiones correspondientes a Inmuebles y a Derechos reales (tal como describe en el libro II del Código Civil) se realizará de la misma manera como se valoran los inmuebles según las normas vigentes o las que las reemplacen, modifiquen o sustituyan, es decir con las normas actuales: con base en avalúos anuales de conformidad con el procedimiento y condiciones previstas en el literal e) del artículo 2.2 del presente reglamento y durante los períodos interavalúos mediante la reexpresión del valor del último avalúo en UVRs. 19
20 Parágrafo 3. La valoración de los contratos de opción se efectuará de acuerdo con la metodología establecida por la Superintendencia Financiera de Colombia, en el Capítulo XVIII de la Circular Externa Básica Financiera y Contable y las normas que la sustituyan, modifiquen y adicionen. ARTICULO 4.2. VALOR DE LA UNIDAD. El valor de la unidad del Fondo vigente para el día y aplicable a las operaciones realizadas en esta fecha, estará dado por el valor de precierre del Fondo dividido entre el número total de unidades al inicio del día. Parágrafo. corriente. El valor inicial de la unidad del Fondo será de diez mil pesos ($10.000) moneda ARTICULO 4.3. PERIODICIDAD DEL CÁLCULO DEL VALOR DE LA UNIDAD. La valoración del Fondo se hará diariamente, por lo que los rendimientos de ésta se liquidarán y abonarán con la misma periodicidad. La liquidación de los rendimientos implica la deducción previa de los gastos a cargo del Fondo y la cuota de administración, procediéndose luego a calcular el nuevo valor de la unidad, en la que se entiende incluido el rendimiento de la cartera colectiva. CAPITULO V. GASTOS Y COMISIONES ARTICULO 5.1. GASTOS A CARGO DEL FONDO. Estarán a cargo del Fondo únicamente los siguientes gastos: a) Los impuestos y contribuciones que graven directamente los bienes inmuebles y demás activos del Fondo, los valores o los ingresos del mismo; b) Los costos de inscripción y sostenimiento de los Valores ante el Registro Nacional de Valores y Emisores y en la Bolsa de Valores de Colombia; c) El costo de la custodia de los valores del Fondo; d) Los gastos en los que se incurra por concepto de coberturas o derivados; e) Los gastos bancarios que se originen en el depósito de los recursos del compartimiento; f) Los gastos relacionados con los avalúos de los inmuebles y los honorarios de los Agentes Especializados en valoración de inmuebles, cuando estos sean designados; g) El valor de las cuotas de administración de los inmuebles, así como de los pagos por servicios públicos; h) Los pagos por mantenimiento y reparación de los inmuebles en materia de mejoras necesarias; 20