Source: http://www.abogadosparatodos.net/el-avalista-en-el-contrato-de-alquiler/
Timestamp: 2017-02-26 10:09:44
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Matched Legal Cases: ['artículo 1822', 'artículo 36', 'artículo 36', 'artículo 438', 'artículo 1838', 'artículo 1851', 'artículo 1851']

Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Sep 5, 2014Blog, Garantías adicionales, Las partes en el arrendamiento, 146 comentarios
Antes de introducirnos en el estudio de esta figura jurídica, conviene hacer alguna precisión, sobre todo desde el punto de vista terminológico.
El avalista en un contrato de arrendamiento es aquella persona que se obliga, ante el arrendador, a cumplir las obligaciones del inquilino en caso de que éste no cumpla las suyas.
Jurídicamente, el avalista, con su solvencia, fía al inquilino ante posibles incumplimientos de las obligaciones por parte de éste. De ahí que esta figura jurídica se llame “fianza”.
Sólo a modo de aclaración, esto que acabo de explicar es lo que verdaderamente se llama fianza en derecho civil. Sin embargo, lo que coloquialmente conocemos como fianza (la cantidad que entrega el inquilino al arrendador al celebrar el contrato de arrendamiento para responder de impagos y posibles deterioros), en realidad no se debería llamar fianza, sino que se llama “prenda irregular”. Pero no voy a ser yo quien pretenda que se deje de llamar fianza y se llame de esta otra manera.
Por lo tanto, estrictamente, el comúnmente conocido por todos “avalista” jurídicamente lo que hace es prestar fianza ante el arrendador, es decir, según el artículo 1822 del código civil, se compromete a cumplir las obligaciones del inquilino en caso de que éste las incumpla. Por esto se le llama también fiador, y así es como voy a mencionarlo en este artículo en lugar de avalista.
Así, el fiador sirve para garantizar obligaciones, por lo que esta figura puede añadirse sin problema al contrato de arrendamiento como garantía adicional a la fianza (prenda) que exige el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), pues así lo permite el artículo 36.5 LAU.
Excepto que se plasme en el contrato de arrendamiento que el fiador renuncia a los derechos que a continuación expongo, el fiador podrá disfrutar de ellos. Son dos derechos bastante interesantes para el fiador, pero no tan interesantes para el arrendador. Estos derechos son:
Orden: se trata de un derecho del fiador que impone al arrendador la necesidad de exigir el pago de la deuda o el cumplimiento de las obligaciones incumplidas, primero al inquilino y, sólo después, a él.
Excusión: se trata de un derecho del fiador que impide que el arrendador pueda solicitar el embargo de sus bienes sin antes haber solicitado el embargo de los bienes del inquilino.
Estos dos derechos del fiador se pueden dejar sin operatividad, pero para ello debe renunciarse a ellos expresamente en el contrato.
Las consecuencias de las renuncias a estos dos derechos son que el arrendador puede solicitar el pago de la deuda al fiador antes incluso que al propio inquilino. Y también puede embargar al fiador sin tener que embargar antes al inquilino.
Otro modo de hacer inoperativos estos dos derechos es otorgando (expresamente en el contrato) carácter solidario al fiador.
Además de los dos derechos mencionados, la ley (en este caso el artículo 438.3 de la ley de enjuiciamiento civil) otorga otro derecho al fiador. Consiste en que cuando el arrendador pretenda que sea el fiador quien pague la deuda generada por el inquilino, entonces el arrendador tendrá que requerir previamente al fiador para que le pague. Si no lo hace así no podrá iniciar la reclamación judicial contra el fiador.
Efectos entre el fiador y el inquilino
En los casos en que el fiador tenga que hacer frente a las obligaciones del inquilino (por ejemplo, cuando tiene que pagar al arrendador las rentas que el inquilino dejó de pagar), éste último tiene la obligación legal (artículo 1838 del Código Civil) de:
Pagarle al fiador todo lo que éste pagó al arrendador.
Pagarle al fiador los intereses legales de la deuda pagada por éste.
Pagarle al fiador los gastos ocasionados al fiador después de poner éste en conocimiento del inquilino que ha sido requerido para el pago.
Pagarle al fiador daños y perjuicios cuando procedan.
La obligación del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor o por fallecimiento de aquél.
Tiene aquí mucha importancia el artículo 1851 del Código Civil, que viene a decir que la obligación del fiador no alcanza a las prórrogas del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es importante dejar bien claro en el contrato que la obligación del fiador comprende el periodo contractual y, además, las posibles prórrogas que sucedan al periodo contractual inicial.
Dicho todo lo anterior, y por si es de tu interés, te dejo un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de avalista.
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉126	★
El avalista en el contrato de alquiler,
Violeta	6 Octubre, 2014	Gracias por la información, me ha sido REALMENTE muy util!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Octubre, 2014	Gracias a ti Violeta por tomarte la molestia de escribir para contarnos tu impresión.
Responder	Cristina C	8 Enero, 2015	Buenas tardes,
Necesito saber si habría algún problema si mi madre me avala en el alquiler de un piso y ella quisiera después acceder a un préstamo.
Le influiría en algo?
Muchas gracias. Estoy muy preocupada por esto.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Enero, 2015	Hola Cristina.
Aunque ya te contesté por email, te contesto aquí también para el resto de lectores del blog.
En principio, al ser un documento privado el contrato de arrendamiento, no tiene por qué haber ningún problema en la concesión o no del préstamo.
Responder	Juan	25 Febrero, 2015	El fiador adquiere algún compromiso con Hacienda? Debe hacer algún tipo de declaración en su renta al respecto?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Febrero, 2015	No Juan.
No hay ningún compromiso con hacienda.
Responder	Anton	4 Marzo, 2015	Sin la firma del fíador plasmada en el contrato tiene el arrendador derechos contra el fíador?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Marzo, 2015	Hola Antón.
Sin la firma del fiador poco se puede hacer contra él.
Responder	Lavinia	6 Marzo, 2015	Hola,’soy fiador de un piso de alquiler…y quero renunciar,lo puedo hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Marzo, 2015	Hola Lavinia.
Tienes una responsabilidad mientras dure el contrato de arrendamiento.
por lo tanto, si el arrendador no está de acuerdo en que renuncies, no podrás hacerlo.
Responder	Maria	2 Abril, 2015	Hola!
Cuales son los requisitos, para elegir un buen avalista, hay algún requisito, trabajo fijo, bienes,….? Se puede rechazar un avalistas? Hay algún criterio a seguir.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Abril, 2015	Hola María.
El mejor criterio a seguir es que sea alguien con bienes a su nombre.
En caso de que no puedas conseguir un avalista interesante quizás te pueda interesar el seguro de impago de alquiler que comercializamos nosotros. Es muy recomendable. Tienes más información aquí.
Responder	Eduardo	6 Abril, 2015	En el contrato de alquiler yo figuro como arrendador y mi novia como avalista,en la declaracion de renta yo como arrendador me desgravo elalquiler en declaracion individual,como no puedo hacerlo de otra manera,pues no estoy casado,ahora hacienda dice que tenemos que desgravar al 50n % por que en el contrato aparecen dos arrendatarios¿se considera el avalista arrendatario para hacienda?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Abril, 2015	Hola Eduardo.
Me sorprende esto que comentas.
El avalista responde de las obligaciones del inquilino si éste no cumple, pero si hay cumplimiento en ningún caso deben considerársele satisfechas rentas de alquiler al avalista.
Responder	Eduardo	9 Abril, 2015	Gracias por atenderme,como deberia presentar recurso ante esto.Gracias otra vez
Responder	Nombre *	20 Mayo, 2015	Muchas gracias por la información.
Responder	Rafael	14 Julio, 2015	Hola, gracias de antemano, espero que pueda ayudarme !! Mi pregunta es, he alquilado un piso a nombre de una persona,esta persona a incluido un fiado, su tío, que vive en la vivienda con mi inquilina , y la convivencia está siendo muy mala, la inquilina quiere echarle de la vivienda, y el tío le dice que no se va porque tiene derechos porque es avalista , fiador, puede echarle ?o el tío fiador tiene derechos por ser fiador? Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Julio, 2015	Hola Rafael.
El fiador no tiene ningún derecho a habitar la vivienda, salvo que asi lo diga el contrato.
Ser avalista o fiador hace que sea corresponsable de las obligciones económicas asumidas por el inquilino, pero no le da derecho a vivir en la vivienda.
Responder	Pedro	18 Julio, 2015	Hola, y muchas gracias de antemano. Mi padres vivian en un piso de alquiler, en el contrato figuraban dos avalistas, y el titular era mi padre. Hace unos tres años mi padre fallecio y mi madre fue a vivir a una residencia para la tercera edad, yo segui viviendo en el piso unos cuantos meses mas, casi un año, y pagando la renta a nombre de mi padre, al final no pude pagar y me fui, el contrato siempre fue el mismo, no se subrogo, ahora el propietario me amenaza con reclamar la deuda a los avalistas. Puede hacerlo?, esa es mi pregunta. Muchas gracias de nuevo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Julio, 2015	Hola Pedro.
En mi opinión no puede reclamar esa renta a esos avalistas.
Responder	ESTER	19 Julio, 2015	Requisitos para que una persona sea avalista de un piso de alquiler.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Julio, 2015	Hola Esther.
Únicamente tener capacidad para contratar.
Responder	Raquel	24 Julio, 2015	Buenas tardes,
Estoy a punto de firmar un contrato de arrendamiento y he solicitado al futuro inquilino que tenga un avalista. La futura avalista reside fuera de mi ciudad (que es donde se producirá el arrendamiento), ¿cómo puedo hacer para que el contrato tenga su firma de manera válida para poder reclamarle en caso necesario?. Muchas gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Julio, 2015	Hola Raquel.
Mándaselo por mensajero y que lo firme y te lo devuelva de nuevo por mensajero.
¿Has valorado la posibilidad de hacer un seguro de impago de alquiler?.
Responder	Yolanda	1 Agosto, 2015	Hola buenas tardes Me gustaria compartir con vosotros una situacion que estoy viviendo. Tengo un amigó que cobra una pensión de 670e y le gustaria alquilar un piso de 340e. El problema es que le piden un avalador para el contrato de alquiler y no tiene ni familia y otros que le puedan avalar. Con la pension que tiene, no seria suficiente aval?? Para un alquiler se necesita aval?? Se podria llegar a algun acuerdo o pacto con la immobiliària?? Muchad gracias y enhorabuena por el blog!!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Agosto, 2015	Hola Yolanda.
En primer lugar, esa práctuca es totalmente legal. El arrendador esta en su derecho a exigir garantías.
Y en segundo lugar, si tu amigo cobra 12 pagas de 670€ no podré ayudarte.
Pero si lo que cobra son 14 pagas, entonces si podría hacerse un seguro de impago de alquiler. Este seguro le saldría por 171,95€ el primer año, y cada vez que se renueve el contrato de alquiler tendría que renovar el seguro por un precio mas o menos similar al que te indico. El seguro debería ser garantía suficiente para el arrendador. Si estas interesada puedes mandarme un certificado de pensiones de tu amigo a info@abogadosparatodos.net y lo estudiamos.
Responder	LS	11 Agosto, 2015	Buenas,
primero de todo, muchas gracias por este blog, resulta muy útil y muy didáctico.
Hace cuatro meses que vivo con otra chica; al tener las dos nóminas bajas, mi padre nos avaló en un contrato por tres años. Actualmente, me ha salido una buena oportunidad en un piso donde solo asumiría gastos. Mi pregunta es ¿puedo rescindir el contrato a los 6 meses? ¿qué consecuencias puede tener para mi padre? ¿qué me aconseja? mil gracias de nuevo,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Agosto, 2015	Hola.
Las consecuencias para tu padre serán que tiene que cumplir en caso de que tu incumplas tus obligaciones.
E irse tras el sexto mes no es un un incumplimiento, sino un desistimiento. Lo que ocurre es que es posible que fruto de ese desisimiento nazca una obligación para ti. Se trata de que tengas que indemnizar con dos mensualidades y media de renta al arrendador. Y si tu no cumples podrán exigir ese pago a tu padre.
El hecho de que haya que pagar esa indemnización o no dependerá de lo que diga vuestro contrato, ya que si así se establece en el contrato tendrás que pagarla, y si no se establece entonces no tendrás que pagarla.
Responder	Ana	19 Agosto, 2015	Buenas. Enhorabuena por el blog.
Estoy en una situación parecida a la de LS: contrato de alquiler con arbitraje por 1 año y piden aval de mi padre. Si a los 6 meses desistiera del contrato y abandonara la vivienda, ¿qué tendría que pagar?
-Si el contrato establece indemnización: esa indemnización. En caso de no pagarla, irían contra el avalista.
-Si el contrato no establece indemnización: nada
¿Sería correcto? ¿Influye en algo el arbitraje?
¿Qué pasaría con la fianza entregada (2 mensualidades)?
¿Qué pasaría si se rompe el contrato antes de los 6 meses?
¿La fijación de una indemnización por desistimiento es totalmente libre o hay límites?
¿Qué alternativas hay al aval por parte del arrendatario? ¿Certificados de cuenta corriente, depósito de unos meses?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Agosto, 2015	Hola Ana.
El arbitraje es el sistema que habéis elegido previamente para solucionar controversias.
Por lo tanto, si no hay controversias no hay necesidad de llegar al arbitraje.
En cuanto a indemnizaciones, puedes marcharte tras el sexto mes de contrato (debes preavisar 30 días antes). Y si en el contrato no dice nada de indemnizaciones no tendrás nada que indemnizar.
Y si el contrato establece que tienes que indemnizar en caso de irte tras el sexto mes, pues tienes que indemnizar. Pero la indemnización la fija la ley, por lo que si el contrato dice una cantidad superior a la que fija la ley, esa cláusula no será válida.
Y la ley lo que dice es que tienes que indemnizar con una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste. Así, si el contrato fuera, por ejemplo, de un año, tendrás que indemnizar con media mensualidad de renta (pero sólo en caso de que en el contrato hayáis dijado que tendrás que indemnizar).
Por último, si te vas antes del sexto mes, tendrás que indemnizar hasta el sexto mes y, además, indemnizar otra media mensualidad si habéis puesto la cláusula que te he comentado.
Responder	adolfo	6 Octubre, 2015	Muy buenas tengo un problema como fiador, te cuento un poco mi historia del tema y espero algo de informacion sobre el tema por que me estoy subiendo por las paredes, tuve una relacion, para que pudiese alquilar una casa, aunque mas bien era el abuelo quien iba a alquilarla ya que ella no tiene nada y vive con el, el abuelo gana bien y tiene ingresos fijos, consta en el contrato como titular de el contrato ella como apoderada y yo como fiador, que pasa que como esta chica se le ha cruzado la vena y lo hemos dejado ya hace bastantes meses, no se le ocurre otra cosa que dejar dw pagar el alquiler y encima me manda un mensaje por face diciendome lo que va a hacer dejar de pagar para que pague yo, de mala gente y rencorosa por que au abuelo cobra bien y viven juntos, puea me ha llegado la dwnuncia del arrendador para mi y a ellos dos , mi pregunta es que podria pasar dado que no paga por que no le da la gana no ppr que no puede?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Octubre, 2015	Hola Adolfo.
Lo primero que tiene que ocurrir para que te reclamen a ti la deuda judicialmente es que te la reclamen primero por burofax o carta notarial, es decir, de forma fehaciente.
Si han hecho esto, entonces te podrán reclamar judicialmemte y si la inquilina no paga (el abuelo aquí nada tiene que ver) entonces podrán reclamarte a ti el pago.
Responder	Antonio	7 Octubre, 2015	Buenos días. Voy a alquilar una vivienda a una pareja y resulta que el señor está actualmente de viaje ya que es camionero y no vuelve hasta dentro de unas tres o cuatro semanas. Dado que les urge hemos quedado en firmar el contrato por la señora pero ella no tiene nómina y yo quisiera que firmará él después. Creo que se ha de registrar para el tema de la fianza. Por eso tengo la duda de si me podría esperar a que vuelva y lo firme él o bien si podría firmar después como fiador. Gracias por su atención. Saludos
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Octubre, 2015	Hola Antonio.
Mi consejo es que esperes (por mucha prisa que tengan), pues de lo contrario vas a tener un contrato firmado por una persona sin nómina y…¿si después la pareja no quiere firmar ni como coinquilino ni como avalista?
Responder	MARIA	16 Noviembre, 2015	Extraordinaria forma de explicar, ha sido muy útil para nosotros.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Noviembre, 2015	Qué subidón para empezar el lunes, María, ver comentarios como el tuyo.
Responder	Lorena	26 Noviembre, 2015	Me ha venido de perlas tu artículo. Tengo un amigo a quien le han “engatusado” para avalar a una chica en un contrato de arrendamiento. Él no sabe lo que ha firmado porque nunca le dieron copia, pero la chica en cuestión no paga nada y le están reclamando cerca de 2mil euros. De que forma podría renunciar a su condición de avalista? podemos alegar que ha firmado engañado sin saber lo que firmaba? y habría que ir a juicio? hablamos de una persona de avanzada edad que ha avalado a una chica jovencita que le ha pedido el “favor”. Te agradecería muchísimo tu ayuda, porque es un tema complicado.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Noviembre, 2015	Hola Lorena.
Acabo de publicar el artículo Dejar de ser avalista en un contrato de arrendamiento.
Leelo a ver si te ayuda.
En cuanto a si se puede denunciar la situación por presunto engaño de esta joven a este señor, podéis intentarlo.
Responder	soraya	7 Diciembre, 2015	Hola, me gustaria preguntarte una duda que tengo.
Te cuento, mi pareja y yo queremos alquilar un piso y por no tener suficientes nominas nos han pedido un aval, mi padre se ha ofrecido para avalarnos y le han pedido las 2 ultimas nominas, sabes si van a pedir mas documentación o simplemente faltaria la firma en el contrato de alquiler?
Muchisiimas graciias por el articulo, muy interesante.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Diciembre, 2015	Hola Soraya.
Me imagino que lo que están haciendo es pedir documentación para hacer un seguro de impago de alquiler.
Supuestamente con las dos ultimas nóminas de tu madre es suficiente.
Responder	sandra	10 Diciembre, 2015	Hola
Estoy interesada en un piso de alquiler de 300€ pero el propietario quien hacer seguro de alquiler, lo cual me parece perfecto, pero yo tengo un pequeño embargo de nomina y no me aceptan el seguro de impagos, no tengo ningún aval.
Mi nomina es de 800€
Tengo alguna posibilidad de poder alquilarlo?
Se podría hacer el seguro de alguna manera o en otro sitio?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2015	Hola Sandra.
Si el arrendador pone como condición el seguro de impagos y la aseguradora dice que no, entonces deberíais buscar otra alternativa, como un depósito, quizás.
Responder	Pl	12 Diciembre, 2015	QUE GRAN BLOG!!
Y ahora mi pregunta… En un contrato de alquiler con avalista, el inquilino puede desgravarse en forma individual o por aparecer en contrato 2 nombres(inquilino y avalista) es obligatorio desgravarse en forma conjunta? Gracias por la gran labor que realiza
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2015	Hola Pl.
Podrá desgravarse de forma individual el inquilino, pues el inquilino es el obligado principal.
Responder	angel	17 Diciembre, 2015	Buenas Tardes, en la actualidad estoy como avalista de un inmueble el cual lleva arrendado una media de 10 años o mas y nunca se actualizado. Después de leer tu pagina he podido apreciar o entender que el concepto del avalista hay que renovarlo.
Pero mi pregunta es cuando una realiza un contrato en el que existe la figura del avalista, este figura tiene un máximo de aval, o no es necesario definirlo. Que el Avalista pueda llegar a cubrir hasta un máximo de tres mensualidades.
Te agradeciera el asesoramiento-
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2015	Hola Ángel.
Normalmente el avalista responde por todos los impagos del inquilino, pero es posible poner una limitación de tres mensualidades si así lo quieres.
Responder	Angel	23 Diciembre, 2015	Muchas gracias por la atención pero me surge una duda más, no hay un límite establecido de aval?
Este contrato se debe de renovar o la figura de avalista tiene alguna caducidad?
El aval no tiene un límite. Respondes de todas las obligaciones que asuma e incumpla el inquilino.
De todos modos seguramente te podrás desvincular del contrato cuando acabe, y antes de que se inicie la prórroga.
Si dispones del contrato y quieres que le eche un vistazo puedes mandármelo a info@abogadosparatodos.net
Responder	kuki	8 Enero, 2016	buenas tardes:
ante todo enhorabuena por su blogspot. es de mucha ayuda.
soy arrendador de una vivienda. la pareja a la que voy a alquilar no está casada y ella me propone como aval una vivienda que tiene en propiedad al 50 % junto a su anterior pareja. es válido este aval ante un posible impago? muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Enero, 2016	Es válido, pero es un aval de difícil “liquidez”.
Es decir, el proceso para lograr cobrarte pun posible impago con ese aval podría ser verdaderamente complicado.
Responder	Alvaro	18 Enero, 2016	Buenas noches, antes de nada, ENHORABUENA, por la pagina, me parace una verdadera acción altruista la que realizas aqui y desinteresada. Gente así es la que nos hace falta en este pais…. bueno que me lio.
Mi pregunta es sencilla, poseo un piso que “creo” voy a poder alquiler a una pareja que trabajan intermitentemente pero sin contratos fijos. Además traen 2 niños y uno en camino. Como la condición que les pido es nomina fija de alguno de ellos, me han comentado que la madre de una de ellos se ofrece como avalista ya que ella tiene contrato fijo y pension de viuedad.
Que documentación le debo de requerir a esta tercera persona, vaya al fiador en cuestión???
Muchas Gracias por anticipado y solo decir que continues con esta labor por el bien de todos.
Un ssaludo cordial.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Enero, 2016	Hola Álvaro.
Pues le deberías pedir las dos últimas nóminas y si no te parece suficiente garantía porque no cobre mucho pues le pides también un certificado emitido por la seguridad social de la pensión que cobra.
Responder	Miguel Ángel	24 Febrero, 2016	Buenas noches.
Enhorabuena por todo lo publicado. Me ha servido de gran ayuda y creo que va a solucionar mucho a muchos arrendatarios, dado los tiempos que vivimos de contratos temporales y lo difícil que lo tienen para poder arrendar.
La figura de los avalistas, que en muchos casos pueden ser los padres, va a solucionar y dar estabilidad y seguridad a las dos partes.
Responder	anómino	29 Febrero, 2016	Quiero alquilar un inmueble a dos inquilinos. Hay algún inconveniente en que el aval sea una S.L avalada a su vez mediante una aval bancario? Deben constar en dicho aval los arrendatarios (personas físicas) que van a alquilar el inmueble?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Marzo, 2016	Hola.
No hay problema pero tendrías que analiza el aval bancario para ver qué alcance tiene, es decir, si tiene limitaciones o no.
Responder	mami	11 Marzo, 2016	Si mi casero me estafa con la factura de luz y agua y no pago….el avalista tendrá que hacerlo? Gracias de antemano
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Marzo, 2016	La estafa es un delito, por lo que si demuestras que es una estaa nadie tendrá que pagar nada.
Responder	Jose	18 Marzo, 2016	Hola buenas. tengo una amiga que quiere alquilar un piso, pero no tiene contrato de trabajo. Me dice yo lo avale y ella como inquilina pagará todos los meses y no me preocupe de nada. Ya he leído más arriba las implicaciones que ello conlleva. Mi pregunta es: ¿Seria mejor para mí que apareciera como inquilino de cara a posibles problemas? Creo que tengo más capacidad de negociar con él propietario en casa de impagos continuados. ¿O estoy en la misma? Gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Marzo, 2016	La responsabilidad como avalista o como arrendatario es prácticamente la misma.
La única ventajilla, a nivel procesal, es que antes de que te demanden si debes rentas deben mandarte un burofax reclamándote esas rentas (si eres avalista) y si eres inquilino no hay esa obligacion previa.
Responder	Maria	30 Marzo, 2016	Hola mi pregunta es, tendó una amiga con una niña de cinco años y viven las dos solas. Quiere alquilar un piso y le piden contrato de trabajo que no tiene ,ella està cobrando un PIRMI de 600€ al mes durante 5 años, los propietàrios de los pisos no se fian de està paga,puede ella poner el contrato a su nombre y yo ser el avalador.? Muchas gràcias por vuestra ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Abril, 2016	Si que puedes, pero siempre serán los propietarios los que aceptarán o no vuestra propuesta.
Responder	María	5 Abril, 2016	Hola, buenos días! Felicidades por el blog que resuelve muchas dudas que nos preocupan a todos. Mi consulta es la siguiente, tengo un contrato de alquiler con avalistas por 2 años de duración y el arrendador impone 2 meses de antelación para preavisar la extinción del contrato. La prórroga de contrato para iniciar el tercer año comienza en menos de un mes y nos ha comunicado que el avalista quiere retirarse del contrato y que por lo tanto quiere realizar uno nuevo. Los pagos están al día y nunca hemos tenido ningún problema con ello, ¿puede obligarnos a cambiar el contrato o incluso a rescindirlo y echarnos? El avalista no se ha puesto en comunicación con nosotros ¿tiene que hacerlo? , al arrendador se lo comunicó de palabra ¡es legal? ¿que derechos tenemos? Esperamos que puedan ayudarnos. Muchas gracias y un saludo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Abril, 2016	Hila María.
Tendría que ver el contrato, pues la rspuesta es delicada y sin ver el contrao no te puedo decir.
Puedes mandármelo si quieres a info@abogadosparatodos.net
Responder	veronica	6 Abril, 2016	Buenas
Te cuento mi caso a ver si me puedes asesorar un poquito.
Quería alquilar un piso pero no tengo nomina y tengo un amigo que se pone de avalista con una nómina de 1400€ pero el dueño del piso quiere ponernos a los dos en el contrato de arrendamiento. Mi pregunta es si en el contrato yo aparezco como arrendador y el como avalista tendría en el futuro algún tipo de problema para solicitar la ayuda de la risga o cualquier otra ayuda que para eso me pidan el contrato de alquiler por aparecer el como aval en fin si me pedirían sus ingresos por estar en el contrato como aval o no contaría. Espero haberme explicado. Gracias ante mano
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Abril, 2016	Hola Verónica.
No se a qué ayuda te refieres.
De todos modos desconozco los requisitos de cualquier tipo de ayuda, por lo que no podré darte una respuesta certera.
Responder	veronica	7 Abril, 2016	Pero digo yo que un avalista no tiene porque vivir en ese piso por lo tanto eso solo contaría para el propietario no para el resto de las cosas. Xk en la renta solo me des grabaría a mi o también al avalista
Responder	Emilio	12 Abril, 2016	Buenos días, antes de nada, ENHORABUENA.
poseo un piso que voy a alquiler a una pareja que trabajan intermitentemente pero sin contratos fijos. Además traen 2 niños y uno en camino. Me comentan que la madre de una de ellos se ofrece como avalista o a firmar el contrato a su nombre ella tiene contrato fijo y es funcionaria.
Que es más conveniente, poner el contrato a nombre de la pareja y su madre como avalista o poner directamente el contrato a nombre de la madre?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Abril, 2016	Hola Emilio.
Lo,preferible es poner como arrendatarios a los que van a ser los verdaderos ocupantes.
Y a la madre como avalista.
Responder	Lorendia	13 Abril, 2016	Hola, tengo una duda, mi padre fue avalista hace 35 años en un contrato de alquiler, no tenía ni idea de que el inquilino continuaba en la vivienda arrendada, y hace unos meses recibe un requerimiento extrajudicial de deuda por el contrato de alquiler que firmó. En el contrato se recoge que será avalista del contrato y de las posibles prorrogas. Tendría que responder por la falta de pago de un contrato que avaló hace 35 años, o ese contrato ya no tendría validez
Tendría que estudiar el contrato y las posibles subrogaciones que hayan existido, pero inicialmente el contrato podría estar en vigor sin ningún problema y tu madre seguiría siendo avalista.
Responder	Cristhian David	26 Abril, 2016	Hola, tengo una duda. Estoy viviendo en un piso y me quiero ir en mayo, incumpliendo el contrato, donde pone que tengo que pagar hasta julio. La cuestion esta es que el contrato solo esta firmado por mi (yo seria el inquilino supongo) y pone en el contrato tambien la figura del avalista con los datos de mi padre, pero él nunca llego a firmar el contrato. Quisiera saber si ese contrato tiene validez y si con mi firma me podria obligar a tener que pagar todos los meses, o en cambio saber si no tiene validez ya que el avalista (mi padre) nunca llego a firmalo. Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Abril, 2016	Hola Cristhian.
Inicialmente te puedo decir que el contrato es válido y que si tu padre no lo ha firmado pues no está obligado.
En cuanto a tu responsabilidad, pues ya depende de cuándo se firmó el contrato.
Así, si el contrato es posterior a junio de 2013 y es contrato de temporada, tendrás que pagar las mensualidades que falten hasta que acabe el contrato.
Si es posterior a 2013 y es contrato de vivienda habitual podrás irte en cualquier momento con la condición de que hayan transcurrido seis meses de contrato y que preavises con treinta días de antelacion.
En fin, las variables son muchas…
Responder	ANTONIO LUCIANO	26 Abril, 2016	buenas tardes, soy fiador/avalista de un contrato de alquiler de local comercial, tengo la certeza de que se deben cuotas de alquiler, puedo remitir un burofax al arrendador solicitando información sobre las cuotas pendientes y si fuera el caso pagarlas y pedir la cancelación anticipada del contrato una vez liquidadas dichas cuotas, para evitar acumular mas meses impagados???
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Abril, 2016	Hola Antonio.
Puedes mandar ese escrito al arrendador.
Sin embargo el arrendador no está obligado a dar por finalizado el contrato porque tu se lo pidas.
Los pasos jurídicos que puedes dar es reclamar al arrendatario (inquilino) lo que tu tengas que pagar al arrendador, pero el arrendador no tiene obligación de dar por finalizado el contrato.
Responder	Rosa	29 Abril, 2016	Hola, resulta que apalabre un contrato verbal de arrendamiento. El arrendador me pidió un escrito en el que figurara un fiador solidario y un documento que acreditara el que mi madre tuviera una propiedad. Eso hice, se lo envié por correo electrónico y a los tres días me dice que no me lo alquila sin darme motivos.
No responde, entiendo que tiene focumentación privada en su poder con datos personales y no los tendría que tener. Además me perjudicó seriamente ya que ya tenía preparado todo para la mudanza que iba a ser en breve.
Incurrió él de alguna manera en un incumplimiento. Que me recomienda que haga?
No me hace gracia que además de dejarme tirada, tenga un documento ajeno con la firma y con datos personales y confidenciales. Espero su respuesta, muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Mayo, 2016	Hola Rosa.
Tienes toda la razón, pero el problema está en demostrarla.
Los contratos verbales son difíciles de probar, salvo que existan testigos cualificados.
Responder	Bárbara	21 Mayo, 2016	Hola, buenas noches, muy bueno el blog y las respuestas otorgadas a las personas que nos vemos interesados en el tema, por una u otra razón.
Mi pregunta es la siguiente, al fiador se le retiene algún monto mensual para asegurar que cumpla con su obligación, en caso de incumplimiento por parte del arrendatario?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Mayo, 2016	Hola Bárbara.
No es lo habitual, pero nada impide que se incluya esa cláusula en el contrato y que el fiador tenga que dejar en depósito determinada cantidad. Desde luego así tienes mayores garantías.
Pero como te digo eso no es lo habitual.
Responder	Marta	23 Mayo, 2016	Hola Eduardo: Voy a firmar una aval para alquilar una casa, es la primera vez, y la verdad que me siento un poco desprotegida. Me aconsejas que incluya algo en el contrato para evitar el mal uso del casero de ese aval?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Mayo, 2016	Si haces un seguro de impago de alquiler, aunque lo pagues tu cada año, pierdes el riesgo de que el propietario se quede con tu dinero.
Plantéaselo y si estáis interesados ponte en contacto conmigo en info@abogadosparatodos.net para ver si es posible hacer el seguro dependiendo de los ingresos tuyos y del inquilino.
Responder	Jorge	24 Mayo, 2016	Hola, veo que ya se han comentado muchas cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler y el fiador. Pero tengo una duda: ¿qué ocurre en caso de fallecimiento del fiador? entiendo que entonces solo se va a poder reclamar a los inquilinos, ¿es así? ¡Muchas gracias!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Mayo, 2016	Correcto.
Responder	Onpu	1 Junio, 2016	Hola, he tenido un pequeño problema y me gustaría saber la opinión de un experto como usted. Tengo un contrato en un piso de alquiler es de estudiantes por lo que somos tres las que tenemos el contrato por un año. Una de ellas en el contrato aparece como avalista. La convivencia no es buena y la chica avalista nos quiere echar una vez acabe el contrato (pudiendo ser prorrogado tal como aparece en dicho contrato escrito por la dueña del piso por un año más). ¿Por ser avalista ella tiene algún poder de decisión en cuanto a quién puede quedarse en el piso? ¿O sólo la casera tendría este “poder” de decisión? Muchas gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Junio, 2016	Hola.
Sólo la arrendadora tiene ese poder de decisión.
Vuestro problema pued estar en que si el contarto no se ha elaborado correctamente entonces la avalista podría desligarse del contrato y, entonces, a la arrendadora a lo mejor no le interesaba seguir el contrato sin avalista. Pero vamos, que eso ya es hilar muy fino.
Mi respuesta a tu pregunta es que la avalista no puede decidir que os vayáis.
Responder	María	5 Junio, 2016	Hola Don Eduardo, mi problema es el siguiente, mi ex marido alquiló un piso con opción a compra en el que ha convivido desde el primer día con nuestros hijos en común ,las quincenas que le correspondían, vacaciones y demás de la custodia compartida que manteníamos. En octubre falleció y yo para no perder la opción de compra y todo lo que había en el piso entré a vivir con mis hijos en dicha vivienda. Llegue a un acuerdo con los propietarios y pago el alquier como lo habría hecho el, pero ahora me dice su abogado que si no presento aval , cosa que saben de la que no dispongo, se dará por finalizado el contrato y nos desalojarán. El avalista es el tío de mis hijos, y desde el primer día su propósito a sido echarnos de la vivienda. Pero en el contrato se compromete a ser fiador hasta la finalización del contrato. Esto se puede hacer ? pueden echarnos a la calle, aunque cumplamos con los pagos, siendo familia de los menores y quitarse de avalista por haber fallecido el padre de mis hijos ? Muchas gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Junio, 2016	Hola María.
Si te has subrogado en el contrato, el avalista sigue estando obligado a avalarte.
Responder	María	7 Junio, 2016	Muchísimas gracias por su respuesta y enhorabuena por su blog, resulta de gran ayuda, gracias mil
Responder	Ana	23 Junio, 2016	Buenos dias. Agradezco toda la informacion de esta web.
Mis dudas son las siguientes: mi hija y su pareja quieren alquilar un piso, pero solo tienen una nómina con contrato temporal por lo que seguramente les pedirán un fiador.
Si acepto ser yo la fiadora, ¿puedo exigir que en el contrato figure que no deseo renunciar a mis derechos como fiador?, ¿puedo pedir también un límite máximo de mensualidades de responsabilidad? ¿En que consiste en seguro de impago como alternativa al fiador?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Junio, 2016	Hola Ana.
En la cláusula de avalista podéis pactar los límites que querais. Eso si, el arrendador debe estar de acuerdo con esos pactos, pues si no no firmará el contrato.
El seguro de impago de alquiler es una alternativa muy interesante para el arrendador.
Responder	Jorge	17 Julio, 2016	Hola. Enhorabuena por el blog.
Figuro de fiador solidario en un contrato de arrendamiento. Cuando el contrato iba a vencer el arrendador firmó con el arrendatario que la mal llamada fianza se la cambiaba por la últimas rentas. Pero esto yo no lo firmé.
Ahora se ha dejado la nave con destrozos y el arrendador me reclama a mi los destrozos de la nave.
¿Soy fiador pese a que no firme el cambio de la mal llamada fianza por las ultimas rentas?
Con el dinero de la fianza se hubieran pagado los daños (al menos parcialmente).
En el contrato que yo firme como fiador solidario, sí venia la cantidad de dos meses de fianza
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Julio, 2016	Hola jorge.
Te pueden reclamar, a pesar de lo que mencionas.
Piensa que si no se hubiera cambiado la fianza por la renta estariamos en el mismo punto, es decir, se deberían dos meses de renta y el arrendador habría utilizado la fianza para cubrir o esos dos meses o los destrozos.
Lo mires por donde lo mires hay obligaciones incumplidas por parte del arrendatario y tu, como avalista solidario, estás obligado a responder por ellas.
Posteriormente tu puedes reclamar al arrendatario (inquilino) el perjuicio que hayas sufrido.
También habría que ver el contrato para ver si el arrendador tiene obligación de reclamar primero al arrendatario y después a ti, o si te puede reclamar a ti directamente.
Pásame si quieres el contrato y le echo un vistazo (info@abogadosparatodos.net)
Responder	Raquel	26 Julio, 2016	Hola soy Raquel. Mis padres van ha alquilar un piso , les han embargado su casa por una deuda con Hacienda y no lo pueden alquilar. Yo voy avalar a mis padres en el alquiler del piso para que puedan ya que le pide la arrendataria un seguro…algo normal hoy en día….
Mi pregunta es me vincula el ejercer de aval para el seguro del alquiler con el problema de mis padres en Hacienda?….
Quiero ayudarles pero me da miedo que me reclamen a mí sus anteriores deudas ya que todavía no están solucionadas…..
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Agosto, 2016	Hola Raquel.
Ser avalista sólo te vincula respecto a las obligaciones que van a asumir tus padres en el nuevo contrato de arrendamiento, tanto con el nuevo arrendador como con la aseguradora.
Pero en nada te vincula con las obligaciones anteriores de tus padres.
Responder	Elias	31 Julio, 2016	Hola Eduardo,
Me ha servido muchisimo tu pagina pero sigo teniendo dudas. Soy francés y quiero que mi madre sea avalista para un piso en Espana. necesita viajar conmigo para firmar o puede hacerlo a través de un documento redactado en el que se estipule que se presenta como avalista. Es algo urgente, muchas gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Agosto, 2016	Hola Elías.
No es del todo necesario que tu madre firme como avalista, bien sea el contrato o bien sea un anexo al contrato por el que se obligue a avalarte.
Existen hoy en día otras fórmulas por las que puede manifestar su conformidad, como un vídeo, un burofax, etc.
Responder	Natalia A.E.	2 Agosto, 2016	Excelente artículo. Claro, conciso y completo.
Responder	Sara	16 Agosto, 2016	Buenas excelentísimo blog,mi pregunta es quiero alquilar y no tengo nomina podría alquilar con la pensión de mi abuelo q es de 603 euros?porque me han dicho en una inmobiliaria q esa pensión es muy pequeña y no la aceptan como avalista estoy echa un lío a esa pensión podría poner la de mi abuela también q es una no contributiva de 360 euros así lo aceptarían uniendo las dos muchas gracias de ante mano perdón si me lié un poco.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Sara.
Para alquilar no te hace falta que la pensión sea más o menos cuantiosa.
Sin embargo me imagino que lo que te quieren pedir es un seguro de impago de alquiler. Si es así pues dependerá de cual sea la rent mensual que vas a pagar.
Responder	Nombre *	17 Agosto, 2016	Muchísimas gracias Eduardo,lo q me dice es q la pensión es muy pequeña y no es embargable,q embargable seria a partir de los 640 euros,q me aconsejas q siga buscando alquiler?y ala nomina de mi abuelo podría unir la de mi abuela?muchísimas gracias un saludo.
Responder	Julia	24 Agosto, 2016	Buenos dias Eduardo, me encanta este blog, gracias por la ayuda que ofreces.
Te cuento mi caso, voy a avalar a mi pareja en el contrato de alquiler de su casa. Este tiene una durada de tres años y especifica que el primer año es obligatorio, eso que conlleva? Que si quisiera dejar la casa antes tendría que pagar el año completo? En el contrato no dice nada de indemnizaciones en caso de incumplimiento ni de cuanto tiempo de antelación hay para dejar la casa.
Por otra parte quisiera saber si mis obligaciones como avalista serían solo económicas.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Agosto, 2016	Hola Julia.
Tus obligaciones son sólo económicas.
Si el contrato es de vivienda habitual (es decir, si no es una segunda residencia temporal) entonces la cláusula del año de duración obligatoria es inválida. Tu pareja puede desistir del contrato tras el sexto mes siempre que preavise un mes antes de su intención de irse.
Dices que el contrato no pone nada de indemnizaciones por lo que si es así entonces no tendréis que indemnizar en caso de marcharos tras el sexto mes.
En caso de marcharos antes del sexto mes, entonces estaríais obligadas a pagar la renta que falte hasta el sexto mes.
Responder	Nombre *	25 Agosto, 2016	Hola buenos días! enhorabuena ante todo por su blog sirve de mucha ayuda. Mi pregunta es la siguiente, voy a alquilar un piso pero el arrendador pide un aval para mayor garantía. Mi padre va a ser mi avalista pero, en el hipotético caso de que quiera redcindir el contrato antes del año (pues vamos a pactar por un año de alquiler) ya transcurridos los seis primeros meses de duración del arriendo, ¿pueden exigirle a mi padre alguna indemnización por ser avalista? Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Agosto, 2016	La indemnización máxima a la que tendríais que hacer frente si se desiste en el sexto mes es de media mensualidad de renta, y sólo si así lo especifica el contrato (si no dice nada entonces no habrá indemnización).
Si desistes el mes siete, la indemnización será un poquito menor, en el ocho, aún menor, y así hasta el mes doce, en el que ya no tendrías que indemnizar.
Responder	Juli	25 Agosto, 2016	Hola! Primero que nada, gracias por este servicio.
Para algún alquiler, como mi nómina es baja, me han pedido avalista o algún cotitular para unir nóminas. Mi pregunta es qué figura es la mejor o qué responsabilidad tiene cada una. Me refiero, este amigo de la familia me está haciendo un gran favor y la idea sería hacer lo más conveniente para él.
Además, he entendido las normas si uno se va después de los 6 meses, pero si me voy antes, lo que me obliga la ley es a pagar las primeras 6 mensualidades sin excepción no? Me refiero, aunque me fuera, mi obligación es pagar los 6 primeros meses no?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Agosto, 2016	Hola.
Si te vas antes del sexto mes tendràs que pagar hasta el sexto mes, salvo wue el arrendador alquile de nuevo la vivienda, en cuyo caso debería devolverte el exceso menos los perjuicios.
El avalista tendrà que responder por cada una de las obligaciones que tu incumplas.
Responder	Sandra	27 Agosto, 2016	Hola, muchas gracias por la información.
Tengo una inquietud y es si yo sirvo como avalista me puede afectar mi capacidad de endeudamiento para relizar un crédito de vivienda ante un banco.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Agosto, 2016	Hola Sandra.
Dudo que el acreedor conozca que apareces como avalista en un contrato de arrendamiento.
Responder	juanjo	2 Septiembre, 2016	Gracias, muy buen articulo. Si algún día necesito buena defensa jurídica, no dudaré en contactar con usted
Responder	Paco	2 Septiembre, 2016	Muy interesante. Muchas gracias por compartirlo
Responder	Gema	2 Septiembre, 2016	Hola
Lo primero agradecerte la ayuda
la cuestión es que a nuestros inquilinos les pedimos un aval de uno de sus padres ya que son muy jóvenes y su solvencia financiera no era suficiente. Ellos no han puesto ningún problema para aportar el aval. El tema es que hemos mirado también un seguro de impago con una compañía aseguradora la cual nos hace el seguro sin avalista. La cuestión que se me plantea es si incluir dicho avalista en el contrato por si en un futuro no tengo el seguro tener una garantía adicional a quien reclamar. Me ha comentado un experto en seguro que dado que la compañía no lo ha requerido el incluirlo en el contrato puede ser contraproducente si se produce un siniestro y tienen que reclamar a una persona adicional que ellos no han solicitado y se alargarían los plazos para desahuciar a los inquilinos y eso iría en mi contra. . Al desconocer el procedimiento judicial no sé si esto es así o no.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Septiembre, 2016	Hola Gema.
Si la aseguradora te hace el seguro sin avalista es que los inquilinos presentan una buena solvencia.
Más que meter un avalista sin requerirlo la aseguradora, puedes poner una cláusula que diga que si en algún momento la póliza de seguro deja de3 estar en vigor, pues que el contrato queda automáticamente rescidindo y que el inquilino tiene que devolver la vivienda.
O una solución intermedia es que incluyas en el contrato de arrendamiento al avalista, y en la cláusula del avalista pones que el avalista solo avalará la operación en el caso de que la póliza de seguro deje de estar en vigor. Así si hay un siniestro la aseguradora no tendrá que reclamar al avalista porque en ese momento no es avalista. Parace un lío pero es fácil.
Responder	david reak	18 Septiembre, 2016	puede el fiador quitarse del contrato en algun momento? o tiene el derecho de anular el contrato,?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Septiembre, 2016	Hola David.
El fiador no puede quitarse del contrato.
Únicamente cuando el contrato se vaya a prorrogar, en determinados casos, puede anunciar al arrendador que no quiere seguir avalando.
Responder	GLORIA	30 Septiembre, 2016	HOLA BUEN DIA QUISIERA PREGUNTARLE UNA DUDA HICE UN CONTRATO POR UN AÑO YA FINALIZO Y LOS INQUILINOS NO SE SALEN Y NO ME QUIEREN FIRMAR CLNTRATO Y EL AVAL TAMPOCO QUE PUEDO HACER SI YA NO ME QUIEREN FIRMAR CONTRATO. GRACIAS POR SU RESPUESTA.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	Hola Gloria.
Si no te he entendido mal hay un contrato firmado y ha terminado.
No es necesario firmar un contrato nuevo, pues el contrato que firmaste se prorroga automáticamente.
Lo que no has mencionado es si te están pagando la renta o no.
Responder	Catherin	11 Octubre, 2016	Hola,me quieren alquilar un apartamento, pero el contrato que ellos hicieron esta solo a nombre de nuestro fiador, o sea los inquilinos que somos nosotros,no figura por ninguna parte, mi duda es; el contrato del apartamento no debe estar a nombre de los inquilinos? y verse reflejado en el nuestro fiador ? Agradeceria la ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Octubre, 2016	Hola.
Si vosotros sois los inquilinos pues deberíais aparecer como arrendatarios en el contrato y vuestro fiador como fiador.
Peeo tal y como os presentan la situación, el arrendatario oficial es vuestro fiador y vosotros sois meros ocupantes, sin responsabilidad alguna en el pago de la renta (el mayor perjudicado es, obviamente, el avalista/fiador).
Responder	Mister rent	12 Octubre, 2016	Hola y enhorabuena por su excelente blog.
Tengo 2 dudas , la primera es si aportando la figura del avalista en el contrato de arrendamiento es necesario el contratar un seguro de impago, o si es suficiente con el avalista. Y en segundo lugar , es si habiendo contratado un seguro de impago , y por ejemplo se adeudan 3 meses de alquiler y se produce una mediacion amistosa por parte del abogado del seguro , el inquilino abandona la vivienda.¿El seguro paga esos 3 meses? . O por el hecho de no tener desahucio no pagarían nada.
Tambien y por ultimo lugar , cual serían las garantias mas adecuadas para pedir al avalista.
Gracias por su paciencia y felicidades por su magnifico Blog.
El hecho de que haya avalista no hace que haya que contratar un seguro de impago.
Pero si se ha contratado, la aseguradora no pagaría al arrendador en el caso que planteas, pues no se ha llegado a poner la demanda de desahucio. Sin embargo, lo que si haría la aseguradora es reclamar al inquilino (y esa reclamación no le costaría dinero al arrendador, pues es una de las coberturas del seguro).
En cuanto a garantías a pedir al avalista, siemore es mejor lo más líquido, es decir, dinero (por ejemplo, 4 meses de depósito, 6, etc), pero mientras mayores garantías se pidan mayor riesgo de que el avalista no pueda ofrecer esa garantía.
Responder	daniel mendez hevia	31 Octubre, 2016	hola tengo un hijo en alquiler de piso compartido en madrid yo estoy de aval para el y su compañero de piso el quiere dejar la vivienda aprovechando que venze el contrato el mes que viene pero mi pregunta es si el compañero no deja el piso como puedo cancelar ese aval muchas gracias.
el contrato pone en periodo de vigenzia como en sus prorrogas renunciando beneficios de prorroga exclusion y division
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Noviembre, 2016	Hola Daniel.
Lo que te recomiendo es que tu hijo mande burofax al arrendador anunciando que no desea que se prorrogue el contrato al vencimiento.
En mi opinión esto te libera de tu obligación.
Responder	Tamara	11 Noviembre, 2016	Gracias por el articulo, yo tengo una pequeña pregunta. Estoy a punto de firnar un contrato de alquiler donde me piden un avalista, pero, me dicen que la propietaria quiere que el aval, en lugar de aparecer como tal, aparezca como titular para ahorrarse un impuesto. ¿que tipo de impuesto es? ¿es verdad lo que me estan diciendo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Noviembre, 2016	Hola Tamara.
Pues no logro ver a qué se refiere la propietaria, la verdad.
Responder	Tamara	14 Noviembre, 2016	Me han dicho que se paga el doble de lo pagado por el inquilino en el impuesto 600 (ITP) por ejemplo yo pago 99€ por este impuesto y el propietario ha de pagar 198€ por el hecho de tener aval.
Responder	Tania	12 Noviembre, 2016	Hola quisiera tramitar un traspaso de un bar y pues el dueño del local pide un fiador y pues no tengo quien me ayude en eso. Podria avalarme yo misma con tan solo una cuenta que tengo en el banco. O pudiese ser mi marido que también tiene una cuenta que este va a trabajar conmogo en el mismo local. O que puedo hacer para poder coger el local? . Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Noviembre, 2016	Hola Tania.
Ante un traspaso el dueño no puede obligarte a poner un avalista.
Se traspasa el contrato de arrendamiento actual en las condiciones en que esté dicho contrato (con avalista si actualmente existe o sin él si no existe).
Responder	CRISTINA	15 Noviembre, 2016	Hola. Mi madre esta de avalista en un contrato de arrendamiento donde el arrendatario es mi hermano. El contrato tuvo una duración de cinco años y ya se ha prorrogado dos años. Mi madre quiere dejar de ser avalista en el contrato cómo podría hacerlo?
He entendido que según el artículo 1851 CC la obligación del fiador no alcanza las prórrogas, pero no se si esto es así tan sencillo.
Me podéis ayudar estoy muy preocupada porque la podrían embargar a ella la pensión en caso de impago de la renta por parte de mi hermano y mi madre ya no está dispuesta a ello.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Noviembre, 2016	Hola Cristina.
Tu madre tendría que mandar un escrito para dejar de ser avalista a la finalización del octavo año de contrato. No antes.
Responder	ana	2 Diciembre, 2016	mi hijo va a alquilar un piso con cuatro amigos, ninguno tiene nómina fija y les piden aval. yo sólo quiero avalar a mi hijo sin responsabilidad de todo el importe del piso, sólo su parte (el piso iría a su nombre y al de otro compañero que ha conseguido parece ser otro aval).
puedo avalar solo a mi hijo? a qué me obliga?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Diciembre, 2016	Puedes avalar solo a tu hijo pero convendría que así lo especificaras en el contrato.
En ese caso lo que haría falta es saber si el arrendador les alquila la vivienda bajo esas condiciones.
Responder	Javier	3 Diciembre, 2016	Buenos días,
Mi duda consiste en saber si una misma persona puede ser avalista/fiador en un contrato de arrendamiento y al mismo tiempo titular como arrendatario del contrato de arrendamiento de otra vivienda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Diciembre, 2016	Hola Javier.
Si, no hay ninguna incompatibilidad en ello.
Responder	Fernanda	18 Enero, 2017	Hola, vivía con una pareja pero nos separamos y el avaló un piso para yo y mi hijo de 9 años, ya hace 8 meses y hasta ahora he podido pagar pero me quede enferme muy grave y ya no puedo hacerme cargo del alquiler. El contrato es de 3 años, que me puede pasar? Mi ex es abogado y me tiene rabia porque lo deje, graciad
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2017	Hola Fernanda.
Lo lógico es que si no puedes pagar pues que el dueño le reclame al avalista esa deuda. Y si no paga pues me imagino que interpondrá una demanda de desahucio.
Responder	Fernanda	22 Enero, 2017	Pero como me puede poner una demanda de desahucio el propietario si yo tengo un avalista?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Enero, 2017	No es necesario que reclame previamente al avalista.
Si tu incumples puede poner demanda de desahucio.
Responder	Fernanda	28 Enero, 2017	Entonces el avalista no sirve para nada?
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	31 Enero, 2017	El arrendador puede reclamarte a ti o al avalista. Lo lógico es que si no consigue que tu le pagues pues que vaya contra el avalista.
Pero puede poner demanda de desahucio contra ti para acabar con el contrato y posteriormente reclamar la deuda al avalista.
EDUARDO ALEMANY	19 Enero, 2017	Muy buena la información y muy clara y concisa Gracias
Responder	adela	25 Enero, 2017	Buenas tardes , yo figuro como avalista de mi hija de un piso en alquiler se ha ido fuera a trabajar ¿ yo puedo como avalista rescindir el contrato ?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Enero, 2017	Hola Adela.
Puedes hacerlo, pero no tu como avalista, sino como mandataria de tu hija (siempre que ella esté de acuerdo).
Responder	Felipe Carro	2 Febrero, 2017	Buenas noches, quiero alquilar una casa a una chica.
La chica es madre soltera y cobra una ayuda de la Comunidad de Madrid para alquiler.
Yo quiero hacer un seguro de impago, porque acabo de tener una mala experiencia.
El seguro me dice que no lo acepta porque la r nota supera el 35% de la nómina.
Mi pregunta es, si su chico figurara como avalista en el contrato, el seguro lo aceptaría, teniendo en cuenta que con la suma de las dos nominas la renta no supera el 35%?
Tendría ella derecho a seguir cobrando la ayuda de la Comunidad de Madrid?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Febrero, 2017	Hola Felipe.
Normalmente el ratio está en el 45% no en el 35% (al menos con la aseguradora que trabajamos nosotros).
En cualquier caso, si pones un avalista en el contrato y no aparece en listas de morosos entonces la operación saldría adelante.
Responder	Marta L.	6 Febrero, 2017	Buenas tardes,
Voy a firmar un contrato de alquiler y mi hermano será mi avalista. Nos dijeron que tendría que computar el documento una vez firmado en el banco. Con llevarlo a su oficina se lo sellan? o son necesarios más trámites?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Febrero, 2017	Hola marta.
Si se trata de un aval bancario debe ser el banco el que emita un documento (aval) y debe ir firmado por los representantes del banco.
Ese documento hay que entregárselo al arrendador/propietario. Y si se incumplen obligaciones durante el contrato pues el arrendador podrá ir al banco con ese documento y cobrar el aval o parte de él.
Responder	Marta L.	6 Febrero, 2017	Disculpa, quería decir compulsarlo. Le indican que una vez firmado el aval tiene que compulsarlo en su entidad bancaria. Qué significa exactamente?