Source: http://docplayer.se/1403907-Konkurrensverket-swedish-competition-authority.html
Timestamp: 2017-03-24 14:18:30+00:00
Document Index: 6101422

Matched Legal Cases: ['DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ', 'domstolen ', 'DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ', 'DOMSTOLEN ']

Olof Jan-Erik Gustafsson
1 Dnr 426/ (46) Stockholms tingsrätt Avdelning 5 Box STOCKHOLM Ansökan om stämning Kärande Konkurrensverket, STOCKHOLM Svarande 1. Swedbank Franchise AB, , Box 644, Stockholm 2. Svensk Fastighetsförmedling AB, , Box 47106, Stockholm Ombud för 1 och 2: Advokat Erik Hellners och jur. kand. Mikael Rydkvist, Setterwalls Advokatbyrå AB, Box 1050, Stockholm Saken Förbud mot företagskoncentration enligt 4 kap. 1 konkurrenslagen (2008:579) Yrkande Konkurrensverket yrkar att Stockholms tingsrätt förbjuder Swedbank Franchise AB:s förvärv av ensam kontroll över Svensk Fastighetsförmedling AB. Konkurrensverket yrkar att förbudet ska förenas med ett vite om 250 miljoner (tvåhundrafemtio miljoner) kronor. Adress Stockholm Besöksadress Torsgatan 11 Telefon R?.r [»VMiVAiWpllUttm %V3ik4st &2 Dnr 426/2014 2(46) Innehåll Grunder 4 Utveckling av grunderna för talan 4 Förutsättningar för ett förbud 4 Den anmälda koncentrationen 4 Berörda företag 4 Swedbank Franchise 4 Svensk Fastighetsförmedling 5 Berörda företags aktieinnehav i andra företag 6 Behörighet 7 Bakgrund 7 Allmänt om fastighetsmäklare 7 Mäklarkedjor 9 Svensk Fastighetsförmedlings och Fastighetsbyråns franchiseavtal 10 Hemnet Sverige 12 Syftet med förvärvet 13 Marknadsbedömning 15 Relevant produktmarknad 15 Marknaden för fastighetsmäklartj änster (Mäklarmarknaden) 16 Marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster (Söktjänstmarknaden) 17 Relevant geografisk marknad 19 Marknaden för fastighetsmäklartjänster (Mäklarmarknaden) 20 Marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster (Söktjänstmarknaden) 20 Slutsats relevant marknad 20 Påtagligt hämmande av effektiv konkurrens 20 Inledning 20 Konkurrensproblem på mäklarmarknaden 21 Marknadsandelar och marknadskoncentration 21 Konsekvens av avvecklingen av Svensk Fastighetsförmedling 28 Högre pris och sämre kunderbjudande på mäklarmarknaden 31 Inträdes- och expansionshinder på mäklarmarknaden 34 Höga mvesteringskostnader att bygga upp ett nytt varumärke 34 Begränsade expansionsmöjligheter för befintliga mäklarkedjor 35 Höga uppstartskostnader för att etablera mäklarkontor 38 Begränsade möjligheter för befintliga franchisetagare inom Svensk Fastighetsförmedling att återinträda 393 Dnr 426/2014 3(46) Sammanfatming 40 Motverkande köparmakt 40 Konkurrensproblem på söktjänstmarknaden 41 Kopplingen mellan mäklarmarknaden och söktjänstmarknaden 41 Möjlighet att styra franchisetagarnas annonsering 41 Sarrimanfattning - effekter av koncentrationen 43 Effektivitetsvinster 44 Sammanfattande slutsats 44 Vite 44 Nationella säkerhets- och försörjningsintressen 45 Bevisuppgift 45 Bilagor till stämningsansökan 464 Dnr 426/2014 4(46) Grunder 1. Swedbank Franchise AB har anmält förvärv av ensam kontroll över Svensk Fastighetsförmedling AB. Koncentrationen är ägnad att påtagligt hämma förekomsten eller utvecklingen av en effektiv konkurrens inom landet i dess helhet eller en avsevärd del av det. 2. Ett förbud kan meddelas utan att väsentliga nationella säkerhets- eller försörjningsintressen åsidosätts. Utveckling av grunderna för talan Förutsättningar för ett förbud 3. Enligt 4 kap. 1 konkurrenslagen (2008:579), KL, ska en företagskoncentration som prövas enligt denna lag förbjudas om koncentrationen är ägnad att påtagligt hämma förekomsten eller utvecklingen av effektiv konkurrens inom landet i dess helhet eller en avsevärd del av det. Vid prövningen av om en företagskoncentration ska förbjudas ska det särskilt beaktas om den medför att en dominerande ställning skapas eller förstärks. Ett förbud får meddelas endast om inga väsentliga nationella säkerhets- eller försörjrungsintressen därigenom åsidosätts. Om Konkurrensverket inom den i 4 kap. 11 KL angivna fristen har beslutat om särskild undersökning, får verket, enligt 4 kap. 13 KL, väcka talan vid Stockholms tingsrätt om förbud enligt 4 kap. 1 KL. Den anmälda koncentrationen 4. Swedbank Franchise AB (Swedbank Franchise) förvärvade och tillträdde den 16 december 2013 samtliga aktier i Svensk Fastighetsförmedling AB (Svensk Fastighetsförmedling). Säljare var DNB Bank ASA (DNB Bank). 5. Den anmälda transaktionen utgör en företagskoncentration enligt 1 kap. 9 KL. Företagskoncentrationen uppkom den 16 december Berörda företag Swedbank Franchise 6. Swedbank Franchise är ett helägt dotterbolag till Swedbank AB (Swedbank) som är ett publikt bankaktiebolag med verksamhet i Baltikum och Norden. 1 Kommissionens konsoliderade tillkännagivande om behörighet enligt rådets förordning (EG) nr 139/ 2004 om kontroll av företagskoncentrationer, EUT C 95, , p. 156.5 Dnr 426/2014 5(46) 7. Swedbank Franchise bedriver genom sina dotterbolag bland annat verksamhet genom att tillhandahålla franchisekoncept till fristående franchisetagare på fastighetsmäklarmarknaden, förmedling av ägarledda företag och kommersiella fastigheter samt tillhandahållande av juridisk rådgivning. 8. Swedbank Franchises helägda dotterbolag Swedbank Fastighetsbyrå AB (Fastighetsbyrån) är franchisegivare för fristående fastighetsmäklare. Fastighetsbyrån är en fastighetsmäklarkedja som har cirka 250 mäklarkontor, främst i Sverige. Kontoren drivs av kedjans franchisetagare. Under 2012 förmedlade Fastighetsbyrån cirka bostäder till ett försäljningsvärde av cirka 50 miljarder kronor. Som fastighetsmäklarkedja är Fastighetsbyrån marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. 9. Fastighetsbyrån äger 25 procent av aktierna i Hemnet Sverige AB (Hemnet Sverige) som driver en webbplats för annonsering av bostäder, hemnet.se (Hemnet). 10. Swedbank-koncernens totala omsättning uppgick till cirka 71 miljarder kronor 2012, varav omsättningen i Sverige uppgick till cirka ^ miljarder kronor. Svensk Fastighetsförmedling 11. Svensk Fastighetsförmedling var innan förvärvet ett helägt dotterbolag till DNB Bank, som i sin tur är ett helägt dotterbolag i den norska bankkoncernen DNB ASA. Svensk Fastighetsförmedling bedriver verksamhet genom att tillhandahålla franchisekoncept till fristående franchisetagare på fastighetsmäklarmarknaden. Svensk Fastighetsförmedling är en fastighetsmäklarkedja som har cirka 230 mäklarkontor, s.k. bobutiker, alla i Sverige. Bobutikerna drivs av kedjans franchisetagare. Under 2012 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling cirka villor, fritidshus och bostadsrätter samt kommersiella fastigheter, rörelser och lantbruk till ett försäljningsvärde av cirka 44 miljarder kronor. Som fastighetsmäklarkedja är Svensk Fastighetsförmedling den näst största aktören på den svenska bostadsmarknaden. 12. Svensk Fastighetsförmedling äger 25 procent av aktierna i Hemnet Sverige. 13. Svensk Fastighetsförmedlings totala omsättning uppgick till cirka 134 miljoner kronor år All omsättning var hänförlig till Sverige. E3JS2833SXSEBSIBS3S2iEB36 Dnr 426/2014 6(46) Berörda företags aktieinnehav i andra företag 14. Eftersom både Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling är delägare i Hemnet Sverige redovisas ägandeförhållandena som koncentrationen ger upphov till i Hemnet Sverige nedan Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling äger vardera 25 procent av aktierna i Hemnet Sverige. Hemnet Sveriges övriga aktieägare, som också vardera äger 25 procent av aktierna, är branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet. 16. Hemnet Sverige har två helägda dotterbolag, Hemnet Service HNS AB (Hemnet Service) och Svensk Mäklarstatistik AB (Svensk Mäklarstatistik). 17. Hemnet Sveriges omsättning i Sverige uppgick till cirka 74 miljoner kronor år Transaktionen illustreras i Figur 1. Figur 1 Schematisk översikt av transaktionen Swedbank AB i 100% i JI Swedbank Franchise AB i100%! i P Swedbank Fastighetsbyrå AB Svensk Fastighetsförmedling AB 25%! Hemnet Sverige AB 1 i r I 25 % I _......,, j_ I j Fashghetsmåklar- j förbundet Svart Tidigare ägande Hemnet Service HNS AB 1 Mäklarsamfundet ' Rött Förvärvat ägande Svensk Mäklarstatistik AB 2 Swedbank Franchise har anmält förvärv av ensam kontroll över Svensk Fastighetsförmedling. I anmälan uppger Swedbank Franchise att bolaget, trots att bolaget efter transaktionen indirekt äger/kontrollerar 50 procent av aktierna/rösterna i Hemnet, inte förvärvat kontroll över Hemnet. För syftet med denna ansökan om stämning är det inte nödvändigt för Konkurrensverket att ta ställning i denna fråga.7 Dnr 426/2014 7(46) Behörighet 19. Enligt 4 kap. 6 KL ska en företagskoncentration anmälas till Konkurrensverket om de berörda företagen tillsammans har haft en omsättning föregående räkenskapsår i Sverige som överstiger en miljard kronor (4 kap. 6 1 p.) och minst två av de berörda företagen har haft en omsättning i Sverige föregående räkenskapsår som överstiger 200 miljoner kronor för vart och ett av företagen (4 kap. 6 2 p.). 20. Enligt 4 kap. 7 2 p. KL får part eller annan medverkande i en koncentration frivilligt anmäla koncentrationen om omsättningskravet enligt 4 kap. 6 1 p. är uppfyllt men omsättningen inte överstiger vad som anges i 4 kap. 6 2 p. 21. Företagskoncentrationen uppkom den 16 december De berörda företagens sammanlagda omsättning översteg år 2012 en miljard kronor i Sverige. 22. Swedbank Franchise gav den 29 januari 2014 in en anmälan om förvärv av ensam kontroll över Svensk Fastighetsförmedling. Konkurrensverket är därmed i enlighet med 4 kap. 7 KL behörig att pröva koncentrationen. 23. Den 25 februari 2014 kom Swedbank Franchise in med ett åtagande som syftade till att Konkurrensverket skulle lämna koncentrationen utan åtgärd. Tidsfristen för Konkurrensverkets inledande undersökning förlängdes därmed med tio arbetsdagar. Den 17 mars 2014 beslutade Konkurrensverket att genomföra en särskild undersökning av koncentrationen. Beslut om särskild undersökning har således fattats inom den frist som anges i 4 kap. 11 KL. 24. Enligt 4 kap. 13 KL får Konkurrensverket väcka talan vid Stockholms tingsrätt om förbud enligt 4 kap. 1 KL senast den 17 juni Bakgrund Allmänt om fastighetsmäklare 25. Fastighetsmäklare är personer som yrkesmässigt förmedlar bostäder och andra fastigheter. Förutom fastighetsförmedling kan fastighetsmäklare exempelvis också bistå vid kontiaktsskrivning eller utföra värderingar av bostäder. För att bli registrerad fastighetsmäklare krävs en särskild utbildning om 120 högskolepoäng samt tio veckors praktik hos en registrerad fastighetsmäklare. En svensk fastighetsmäklares verksamhet regleras av fastighetsmäklarlagen (2011:666). 26. I sitt uppdrag ska en fastighetsmäklare iaktta en allmän omsorgsplikt. Det innebär bl.a. att denna ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och iaktta god8 Dnr 426/ fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. 3 Det finns också ett förbud mot förtroenderubbande verksamhet. Det innebär bl.a. att en fastighetsmäklare inte får ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare. Det hindrar dock inte att mäklaren får viss ersättning för en annan verksamhet än förmedling av fastigheter till exempel genom att förmedla kringtjänster/produkter som bolån, försäkringar, proffsfotografering och så kallad "home styling" inför visning Säljaren av exempelvis en bostad ingår ett förmedlingsavtal med en mäklare om att sälja bostaden. I försäljningen ingår till exempel att annonsera att bostaden är till salu, att visa bostaden, hantera en eventuell budgivningsprocess och i slutändan sammanföra köparen med säljaren och då bistå med kontraktsskrivning och hanteringen av köpeskillingen. För sitt arbete får mäklaren typiskt sett ersättning i form av en avtalad procentandel av köpeskillingen (provision). 28. Varje fastighetsmäklare ska vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. 5 1 januari 2014 fanns det registrerade fastighetsmäklare. Sedan 2010 har antalet verksamma fastighetsmäklare varit förhållandevis konstant. 29. Fastighetsmäklarutbildningen och yrket lockar många. Det är mellan sju och femton sökande per utbildningsplats. Enligt bedömningar från Malmö högskola börjar en majoritet av studenterna arbeta som mäklare direkt efter utbildningen men många lämnar sedan yrket relativt snabbt. De kan t.ex. istället jobba inom fastighetsföretag med uthyrning och kundservice. 30. Varje år förekommer det relativt omfattande förändringar beträffande in- och utflöden av fastighetsmäklare (nyregistreringar och avregistreringar). Under perioden ökade antalet mäklare med 813 personer som ett resultat av att 4181 mäklare nyregistrerades och avregistrerades. Av de som lämnar branschen har en tredjedel bara varit verksamma i högst fem år. 54 procent i denna grupp är under 30 år. Flest mäklare avregistrerar sig inom tre år och bland de unga som lämnar yrket inom fem år är 65 procent kvinnor och 35 procent är män. Efter fem år som fastighetsmäklare sjunker andelen som avregistrerar sig betydligt. Det ger en signal om att det kan ta några år att etablera sig som fastighetsmäklare men när detta väl skett så märks det i form av att färre lämnar yrket fastighetsmäklarlagen. 14 fastighetsmäklarlagen. 5 fastighetsmäklarlagen.9 ? KONKURRENSVERKET Dnr 426/2014 9(46) 31. Under 2013 såldes cirka småhus, cirka bostadsrätter och cirka fritidshus till ett samlat värde om cirka 248 miljarder kronor. Den långsiktiga trend som finns är att fler och fler säljare av, i vart fall, privatbostäder anlitar en fastighetsmäklare för att sköta försäljningen. När det handlar om småhus anlitas mäklare i 91 procent av alla försäljriingar. 32. En annan långsiktig trend är att fler och fler fastighetsmäklare ansluter sig till och arbetar inom kedjor istället för att arbeta i fristående företag. År 2000 var endast 17 procent av medlemmarna i Mäklarsamfundet ansluta till en mäklarkedja medan 83 procent var fristående företag. Nu är situationen den omvända. År 2014 är 70 procent av mäklarsamfundets medlemmar anslutna till en mäklarkedja och endast 30 procent bedriver sin verksamhet under eget varumärke. Att allt fler av mäklarna är anslutna till kedjor och därigenom har tillgång till stöd vad gäller marknadsföring av varumärket och back officefunktioner gör det svårare för fristående mäklare att konkurrera, vilket ytterligare driver på kedjeanslutningen. Mäklarkedjor 33. Utvecklingen på fastighetsmäklarmarknaden går alltså mot en ökad konsolidering i rikstäckande kedjor. De största fastighetsmäklarkedjorna är Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Mäklarhuset, SkandiaMäklama, HusmanHagberg, Bjurfors, Mäklarringen och ERA. Dessa bedriver alla likartad verksamhet. 34. Bland de största kedjorna är franchiseformen vanligast. Inom Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, SkandiaMäklama, HusmanHagberg, ERA, Notar och Svenska Mäklarhuset drivs mäklarkontoren i franchiseform. Mäklarhuset och Mäklarringen är båda frivilliga fackkedjor, vilket innebär att butiksägarna tillsammans äger moderföretaget. Bjurfors är till största delen ett fristående, privatägt företag men består till ca en tredjedel av franchisekontor. Även Erik Olsson kombinerar filialer med franchise (ett kontor). De konceptformer som förekommer hos de största mäklarkedjorna i Sverige framgår av Tabell 1. Tabell 1 Kedjeformer för de största mäklarkedjorna i Sverige Namn Konceptform Swedbank Fastighetsbyrå Svenskt Fastighetsförmedling Länsförsäkringar Fastighetsförmedling SkandiaMäklama HusmanHagberg ERA Notar Mäklarhuset Franchise Franchise Franchise Franchise Franchise Franchise Franchise Frivillig fackkedja I10 Dnr 426/ (46) Namn Mäklarringen Bjurfors Erik Olsson Fastighetsförmedling Konceptform Frivillig fackkedja Filial + franchise Filial + franchise 35. Centralorganisationens, eller "konceptgivarens", huvudsakliga åtagande, vilket regleras i avtal, är att tillhandahålla ett koncept för fastighetsförmedling med tillhörande varumärke. Konceptgivaren upplåter genom avtal ensamrätt inom ett avgränsat geografiskt område (vanligtvis en kommun) till konceptet och förmedling av privatbostäder inom området under det aktuella varumärket. Vidare tillhandahåller konceptgivare även supporttjänster avseende exempelvis marknadsföringsmaterial, IT-system, juridisk support, omvärldsbevakning, rekrytering, försäljning och utbildning. Gemensamma marlaiadsföringsinsatser och produktutveckling är också viktiga uppgifter för centralorganisationen. 36. Det tar lång tid att etablera en stor fastighetsmäklarkedja. De kedjor som är störst på marknaden idag, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling, har funnits sedan år 1966 respektive år Lansförsäkringar Fastighetsförmedling, som är den tredje största mäklarkedjan, etablerades år 2001 och är en relativt ny mäklarkedja. Att Länsförsäkringar Fastighetsförmedling så snabbt kunnat etablera sig på marknaden beror på deras koppling till Länsförsäkringar som är ett väl inarbetat varumärke med en rikstäckande organisation för försäkringar. 37. Ur ett kundperspektiv är det varumärket som uppfattas som "företaget" och inte den enskilde franchisetagarens egen firma. De nationella koncepten konkurrerar med andra ord på lokal nivå genom sina franchisetagares mäklarkontor och där anställda fastighetsmäklare. Marknadsföring av varumärket på central nivå i syfte att öka varumärkeskännedomen är en mycket viktig förutsättning för franchisetagarens konkurrenskraft på den lokala marknaden. Svensk Fastighetsförmedlings och Fastighetsbyråns franchiseavtal 38. De franchiseavtal som Svensk Fastighetsförmedling och Fastighetsbyrån har med sina franchisetagare speglar fastighetsmäklarlagens bestämmelser. Svensk Fastighetsförmedlings franchiserättighet omfattar att I11 Dnr 426/ (46) 39. Svensk Fastighetsförmedling och Fastighetsbyrån franchiseavtal är standardiserade och sinsemellan likartade. Vad gäller Svensk Fastighets- 41. Som franchisegivare tillhandahåller Svensk Fastighetsförmedling och 43. Franchisetagarna åtar sig å sin sida att12 Dnr 426/ (46) 45. Sammanfattningsvis innebär Svensk Fasn^hetsförmedlings och Fastighetsbyråns franchiseavtal i praktiken dels att franchisetagarna långsiktigt knyts upp till respektive franchisekoncept dels att franchisegivarna ges möjlighet att i en betydande utsträckning styra franchisetagarnas verksamhet eftersom franchisegivaren kontrollerar merparten av innehållet i franchisetagarens kunderbjudande och i vilket område franchisetagaren får verka. Hemnet Sverige 46. Efter transaktionen äger/kontrollerar Swedbank Franchise indirekt 50 procent av aktierna i Hemnet Sverige eftersom Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling vardera äger en aktiepost på 25 procent i Hemnet Sverige. Utöver Swedbank Franchise finns två minoritetsägare, Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet som vardera äger 25 procent av aktierna i Hemnet Sverige. 47. Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet är de två branschorganisationer som finns för svenska fastighetsmäklare. De13 Dnr 426/ (46) Hemnet Sveriges verksamhet hestår dels av att driva webbplatsen Hemnet som publicerar annonser för villor, bostadsrätter, fritidshus och tomter som är till salu genom registrerade fastighetsmäklare i Sverige (genom dotterbolaget Hemnet Service), dels av att sammanställa och sälja statistik rörande bostadspriser och prisutveckling (genom dotterbolaget Svensk Mäklarstatistik). Hemnet är den ledande webbplatsen för bostadssökningar i Sverige. Hemnet har mellan 1,6 och 1,8 rniljoner besökare i veckan och ungefär 1 miljon bostadsvisningar per dygn. 6 Enbart objekt som säljs via registrerade fastighetsmäklare får annonseras på Hemnet. Att annonsera bostadsförsäljningar på Hemnet har tidigare varit kostnadsfritt. Sedan den 1 juli 2013 tar Hemnet Sverige dock betalt för den annonsering som görs på Hemnet. Att annonsera ett objekt kostar numera 600 kronor och av dessa går 300 kronor tillbaka i form av en "kick-back" till det mäklarkontor/den fastighetsmäklare som har uppdraget att sälja det objekt som annonseras. I Kick-backen ökar således mäklarnas incitament att förespråka annonsering på Hemnet. 51. Hemnet har fem intressentgrupper som ska tillfredsställas: bostadssäljarna, bostadsköparna, fastighetsmäklarna, annonsörerna och ägarna. Bostadssäljarna vill att webbplatsen ska vara så välbesökt som möjhgt för att de ska få så stor exponering mot potentiella köpare som möjhgt och köparna vill ha en bra bostadssöktjänst med ett stort och relevant utbud och en i övrigt inspirerande sajt. Fastighetsmäklarna vill att annonseringen ska leda till en så snabb försäljning som möjhgt med så få störningsmoment som möjligt. 52. Så gott som alla fastighetsmäklare annonserar sina objekt på Hemnet, som därigenom är den ledande webbplatsen för bostadssöktjänster. Syftet med förvärvet 53. Swedbank Franchise anger i sina interna dokument 6 Enligt Sveriges Annonsörer KIA-index vecka 18,2014 hade hemnet.se under den veckan cirka besök av cirka unika webbläsare.14 ANSÖKAN OM STAMNING Dnr 426/ (46)15 Dnr 426/ (46) Marknadsbedömning Relevant produktmarknad 63. Relevant produktmarknad utgörs av alla varor eller tjänster som på grund av sina egenskaper, sitt pris och den tilltänkta användningen, betraktas som utbytbara av konsumenterna. 7 Företagen utsätts för tre huvudtyper av konkurrenstryck. Utbytbarhet på efterfrågesidan, utbytbarhet på utbudssidan och potentiell konkurrens. I samband med avgränsningen av den relevanta marknaden utgör utbytbarheten på efterfrågesidan det mest omedelbara och effektiva konkurrenstrycket för leverantörer av en viss produkt, särskilt i fråga om prissättning. Ett företag eller en företagsgrupp kan inte ha väsentligt inflytande på de rådande försäljningsvillkoren, såsom priser, om 7 Kommissionens tillkännagivande om definition av relevant marknad i gemenskapens konkurrenslagstiftning, EGT C 372, , p. 7.16 Dnr 426/ (46) det är lätt för dess kunder att gå över till tillgängliga substitutvaror eller till leverantörer någon annanstans Det konkurrenstryck som utbytbarhet på utbudssidan och potentiell konkurrens ger upphov till har i regel en mindre omedelbar verkan än utbytbarhet på efterfrågesidan och kräver att ytterligare faktorer analyseras. Följaktligen beaktas sådant konkurrenstryck först i samband med koncentrationens effekter. 9 1 de situationer då utbytbarheten på utbudssidan kan jämföras med utbytbarhet på efterfrågesidan vad gäller effektivitet och omedelbarhet kan denna dock beaktas i samband med marknadsavgränsningen Swedbank Franchises ståndpunkt är att koncentrationen endast medför överlappning på marknaden för konceptgivning till fastighetsmäklare. I och med att franchisetagama är självständiga företagare i förhållande till franchisegivaren menar Swedbank Franchise att varken Fastighetsbyrån eller Svensk Fastighetsförmedling från centralt håll har något inflytande över franchisetagamas kommersiella erbjudande och att franchisetagama därmed inte kontrolleras av franchisegivaren. 66. Konkurrensverkets utredning visar att effekterna av koncentrationen uppkommer på mäklarmarknaden och söktjänstmarknaden, vilka Konkurrensverket har identifierat som relevanta marknader. Marknaden för fastighetsmäklar tjänster (Mäklarmarknaden) 67. Swedbank Franchise tillhandahåller genom Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling koncept för fastighetsmäklartjänster. Franchisetagama får tillgång till ett varumärke och därtill hörande tjänster för stöd och administration. För detta erlägger de en franchiseavgift som baseras på I Därmed kan franchisegivarna anses konkurrera genom sina franchisetagare på lokala marknader för fastighetsmäklartjänster. 68. Det finns inget lagstadgat krav på att anlita en fastighetsmäklare vid en bostadsaffär. Förmedlingen kan alltså ske helt privat. I dessa fall kan emellertid en fastighetsmäklare anlitas för den del av affären som rör värdering eller kontraktsskrivning, men inte för själva förmedlingen av objektet. I branschen görs en distinktion mellan olika marknader enligt följande uppdelning: Ibid, p. 13. Ibid, p. 14. Ibid, p. 20.17 Dnr 426/ (46) Mäklad marknad: Objekt som förmedlas av fastighetsmäklare Privat marknad: Objekt som inte förmedlas av fastighetsmäklare Total marknad: Samtliga bostadsaffärer 69. Den mäklade marknaden har vuxit över tid: år 2014 anlitades en fastighetsmäklare i 91 procent av alla bostadsaffärer avseende småhus, jämfört med 77 procent år Enligt en undersökning genomförd av Mäklarsamfundet får de som anlitar en fastighetsmäklare vid förmedlingen i snitt 7 procent högre pris än de som säljer privat. 70. På privatmarknaden framför allt genomförs affärer inom familj eller släkt och på marknader där bostadspriserna är så pass låga att f astighetsmäklararvodet upplevs som omotiverat högt, samt där det är möjligt för köpare och säljare att mötas utan att gå via en fastighetsmäklare. 71. Efterfrågesubstitution beaktas genom att undersöka i vilken omfattning bostadssäljare, till följd av en prishöjning eller annan försämring av fastighetsmäklartjänsten, skulle välja att sälja sin bostad privat istället för genom en fastighetsmäklare. 72. För att undersöka om den privata marknaden utgör något konkurrenstryck mot den mäklade marknaden och om privata försäljningar därmed ska ingå i den relevanta marknaden har Konkurrensverket genomfört en så kallad "critical loss"-analys. Analysen är baserad på underlag från en enkät som riktats till Svensk Fastighetsförmedlings franchisetagare och redovisas i Bilaga C. Av analysen framgår att en 10-procentig prishöjning på fastighetsmäklartjänster inte skulle bli olönsam på grund av att kunderna försvinner till privatmarknaden. Analysen indikerar därför att privata bostadsförsäljningar inte ingår på samma relevanta marknad som fastighetsmäklartjänster varför den mäklade marknaden utgör en egen relevant produktmarknad. 73. Konkurrensverket definierar följaktligen en relevant produktmarknad som marknaden för fastighetsmäklartjänster. Marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster (Söktjänstmarknaden) 74. Parterna har även överlappande verksamheter vad gäller sina ägarandelar i Hemnet Sverige. 75. Hemnet är en webbplats för bostadssöktjänster. Liknande bostadssöktjänster tillhandahålls av Blocket Bostad, Booli, Hitta Hem och Bovision.18 Dnr426/ Hemnet är Sveriges ledande webbplats för bostadssök och har mellan 1,6 och 1,8 miljoner besökare i veckan och cirka 1 miljon bostadsvisningar per dygn. Hemnet är den ledande webbplatsen där fastighetsmäklare kan annonsera sina objekt. På Hemnet annonseras endast objekt som är till salu genom registrerade fastighetsmäklare i Sverige. 77. Internt material från Swedbank Franchise beskriver I I Av en SIFO-undersökning som Hemnet Sverige beställt framgår dels att de flesta tillfrågade (cirka 58 procent) i första hand skulle söka på Hemnet efter en bostad, dels att Hemnet är den kanal som de flesta tillfrågade som köpt en bostad de senaste två åren (cirka 63 procent) hittat det bostadsobjekt som de därefter köper. 78. Av SIFO-undersökrtingen 79. Av en undersökning från besök än andra webbplatser. 11 Hemnet tycks också ha betydligt fler 80. Den omständigheten att Hemnet kunde börja ta ut en avgift för bostadsannonser om 600 kr utan att tappa några annonsvolymer visar också att Hemnet i viss utsträckning kan agera oberoende av andra alternativ. 81. Den ekonomiska analys som Konkurrensverket har gjort har funnit att Hemnet skulle kunna anses utgöra en egen relevant produktmarknad eftersom ett SSNIP-test, se Bilaga D, visar att andra webbaserade bostadssöktjänster utövar ett mycket begränsat konkurrenstryck mot Hemnet. 82. Konkurrensverkets noterar att det nyligen tagits nya initiativ på marknaden för bostadssöktjänster. Den viktigaste utvecklingen på marknaden är att Blocket i april 2014 nylanserat sin tjänst Blocket Bostad och i och med detta 11 Av offentligt tillgänglig statistik framgår bl.a. att hemnet.se hade ca besök under vecka 2, 2014 (Sveriges Annonsörer, KIA-index) medan booli.se hade ca besök och bovision.se hade ca besök under vecka 2,2014 (Svensk Internet-statistik, SIS-Index).19 Dnr 426/ ingått avtal med Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, SkandiaMäklama, Mäklarhuset och Mäklarringen om att deras objekt förhandspubliceras i tre dagar på Blocket Bostad innan de läggs ut på Hemnet. Att annonsering på Blocket Bostad är ett komplement snarare än ett substitut till annonsering på Hemnet bekräftas av flera marknadsaktörer som Konkurrensverket varit i 83. Blocket Bostad har idag cirka procent av de objekt som annonseras på Hemnet men saknar unikt innehåll, dvs. det finns inga objekt som annonseras bara på Blocket Bostad. Både köpare och säljare, liksom annonsörer, vill finnas på den plattform som har det största utbudet. Så länge ingen annan än Hemnet har det kompletta utbudet kommer det inte finnas någon anledning att annonsera på en annan webbplats för bostadssök än Hemnet. 84. Annonsering i printmedier, dvs. annonsering i dagspress och lokaltidningar, utomhusreklam samt direktreklam, är inte ett substitut till digital annonsering. Syftet med att annonsera i printmedia är främst att nå dem som inte aktivt söker bostad och att marknadsföra varumärket genom bostadsannonserna. Annonsering i printmedier ska därför inte ingå i samma relevanta marknad som webbaserade bostadssöktjänster. 85. Konkurrensverket definierar följaktligen marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster som en relevant produktmarknad. 86. Det kan konstateras att Hemnet är den marknadsledande webbplatsen och den viktigaste digitala kanalen för svenska fastighetsmäklare när dessa vill annonsera bostäder som ska säljas. Hemnet får i det här avseendet anses ha en så betydande grad av marknadsmakt att bolaget har en dominerande ställning på den svenska söktjänstmarknaden. Relevant geografisk marknad 87. Relevant geografisk marknad omfattar det område inom vilket de berörda företagen tillhandahåller de relevanta produkterna eller tjänsterna, inom vilken konkurrensvillkoren är tillräckligt likartade och som kan skiljas från angränsande geografiska områden framför allt på grund av väsentliga skillnader i konkurrensvillkoren Kommissionens tillkännagivande om definition av relevant marknad i gemenskapens konkurrenslagstiftning, EGT C 372, , p. 8.20 Dnr 426/ (46) Marknaden för fastighetsmäklartjänster (Mäklarmarknaden) 88. Kedjeanslutna fastighetsmäklares geografiska verksamhetsområden regleras i respektive franchiseavtal. Verksamhetsområdet sammanfaller i regel med en kommungräns. Området kan dock vara mindre (till exempel stadsdelar i storstadskommuner) eller större än en kommun (framför allt rnindre kornmuner och glesbygdskommuner). En franchisetagare kan också ha avtal som täcker fler än ett område. Fristående mäklares geografiska verksamhetsområden inskränks inte av några exklusivitetsavtal eller konkurrensklausuler. 89. Den som ska sälja sin bostad vänder sig till några av de mäklare som är etablerade på orten. Lokala nätverk och kännedom om lokala marknadsförhållanden och lokala nätverk är avgörande för att säkra affärer på marknaden. Det är vidare ett nödvändigt villkor för att få mäkla en f astighetsf örsäljning att mäklaren besöker objektet. 90. Den geografiska marknaden för fastighetsmäklartjänster är således lokal och sammanfaller oftast med kommunen. Marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster (Söktjänstmarknaden) 91. Marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster är nationell eftersom en enskild webbplats har bostadsannonser för bostäder i hela landet och nås av böstadssökare i hela landet. Slutsats relevant marknad 92. Relevanta marknader för bedömningen av förvärvets effekter utgörs således av marknaden för fastighetsmäklartjänster i enskilda kommuner och marknaden för webbplatser för bostadssöktjänster i Sverige. Påtagligt hämmande av effektiv konkurrens Inledning 93. En företagskoncentration ska förbjudas om den är ägnad att påtagligt hämma förekomsten av eller utvecklingen av en effektiv konkurrens i landet i dess helhet eller en avsevärd del av det. Vid prövningen ska det särskilt beaktas om koncentrationen medför att en dominerande ställning skapas eller förstärks. 13 Prövningen är i allt väsentligt inriktad på att göra en prognos över vilka effekter en koncentration kan få för konkurrensen på de relevanta marknader som berörs av förvärvet. 94. Faktorer som har betydelse vid bedömningen av koncentrationens effekter på konkurrensen är marknadens struktur, de berörda företagens marknadsställning och deras ekonomiska och finansiella styrka, förekomsten 13 4 kap. 1 KL. Visa mer
2014-03-17 Dnr 72/2014 1 (6) Anmälande företag Swedbank Franchise AB, 556431-1016, Box 644, 101 32 Stockholm Ombud: advokaten Erik Hellners och jur. kand. Mikael Rydkvist, Setterwalls Advokatbyrå AB, Box Läs mer Anmälan enligt 4 kap. 7 konkurrenslagen (2008:579) (KL) om företagskoncentration; nu fråga om förbud enligt 4 kap. 12 tredje stycket KL
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 20 BESLUT 2014-02-20 Dnr 72/2014 1 (6) Anmälande företag Swedbank Franchise AB, 556431-1016, Box 644, 101 32 Stockholm Ombud: advokaten Erik Hellners och jur. kand. Mikael Rydkvist, Läs mer Seminarium konkurrensrätt. Konkurrens- och Marknadsrättsliga föreningen, Göteborg Chefsjurist Per Karlsson Tisdagen den 2 juni 2015
Seminarium konkurrensrätt Konkurrens- och Marknadsrättsliga föreningen, Göteborg Chefsjurist Per Karlsson Tisdagen den 2 juni 2015 1 Dagens agenda»private enforcement»public enforcement» Mäklarfusionen Läs mer Anmälan enligt 4 kap. 7 konkurrenslagen (2008:579) om företagskoncentration; försäljning och distribution av pocketböcker
KKV2023, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-06-15 Dnr 287/2010 1 (5) Anmälande företag Bonnierförlagen AB, org.nr 556023-8445, Box 3159, 103 63 STOCKHOLM Ombud: advokaten Lars Johansson, Nord & Co Advokatbyrå Läs mer Ombud: advokaten Leif Gustafsson och jur. kand. Caroline Khattar Boström, Baker & McKenzie Advokatbyrå KB, Box 180, 101 23 STOCKHOLM
KKV2023, v1.2, 2011-02-06 BESLUT 2012-05-14 Dnr 211/2012 1 (5) Anmälande företag Posten AB, org.nr 556128-6559, 105 00 STOCKHOLM Ombud: advokaten Leif Gustafsson och jur. kand. Caroline Khattar Boström, Läs mer KONKURRENSVERKET Swedish Competition Authority Dnr 84/ (6)
KONKURRENSVERKET Swedish Competition Authority 2016-06-16 Dnr 84/2016 1 (6) Avdelningen för konkurrenstillsyn Enheten för karteller och förväry Bilaga 2 till åläggande att tillhandahålla uppgifter daterat Läs mer Ombud: Advokat Johan Carle, jur.kand. Daniel Kim och jur.kand. Henrik Andersson, Mannheimer Swartling, Box 1711, 111 87 Stockholm
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2013-12-19 Dnr 667/2013 1 (8) Anmälande företag Telenor Sverige AB, 556421-0309, Katarinavägen 15, 116 88 Stockholm Ombud: Advokat Johan Carle, jur.kand. Daniel Kim och Läs mer Goldcup 6174 AB, u. ä. t. Office Depot Sweden (Holding) AB, org. nr 556829-3848, Box 7064, 192 07 SOLLENTUNA
KKV2023, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2011-02-18 Dnr 42/2011 1 (6) Anmälande företag Goldcup 6174 AB, u. ä. t. Office Depot Sweden (Holding) AB, org. nr 556829-3848, Box 7064, 192 07 SOLLENTUNA Ombud: advokaten Läs mer KOMMISSIONENS TILLKÄNNAGIVANDE. om ett förenklat förfarande för handläggning av vissa koncentrationer enligt rådets förordning (EEG) nr 4064/89
KOMMISSIONENS TILLKÄNNAGIVANDE om ett förenklat förfarande för handläggning av vissa koncentrationer enligt rådets förordning (EEG) nr 4064/89 (Text med betydelse för EES) 1. I detta tillkännagivande beskrivs Läs mer Ombud: advokaten Lars Johansson och jur.kand. Andres Acevedo, Roschier Advokatbyrå AB, Box 7358, 103 90 Stockholm
Fel! Okänt namn på dokumentegenskap. BESLUT 2014-07-09 Dnr 388/2014 1 (10) Anmälande företag Sydsvenska Dagbladets AB, 556002-7608, Sydsvenskan, 205 05 Malmö Ombud: advokaten Lars Johansson och jur.kand. Läs mer Påstått konkurrensproblem Beställningstrafik i Uddevalla
KKV1025, v1.4, 2013-02-05 BESLUT 2014-03-06 Dnr 509/2013 1 (5) Uddevalla Omnibus AB S Järnvägsgatan 2 451 50 Uddevalla Påstått konkurrensproblem Beställningstrafik i Uddevalla Konkurrensverkets beslut Läs mer Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om omsorgsplikt, närståendeförmedling och objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt sin Läs mer Ifrågasatt konkurrensbegränsning Norrköpings hamn
KKV1024, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2011-06-22 Dnr 435/2010 1 (5) Norrköpings Hamn och Stuveri Aktiebolag Europa Transport i Norrköping AB c/o Dhunér Järvengren Advokatbyrå Att: Advokat Karl Johan Dhunér Läs mer Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om visning och sidoverksamhet. Prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit förmedlingsåtgärder i form av en Läs mer Ombud: jur.kand. Rolf Larsson, Gernandt & Danielsson Advokatbyrå, Box 5747, 114 87 Stockholm
KKV2023, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2011-05-24 Dnr 320/2011 1 (5) Anmälande företag Braganza II AB, u.ä.t. Braathens Aviation AB, org.nr 556747-6592, Box 37, 201 20 Malmö Ombud: jur.kand. Rolf Larsson, Gernandt Läs mer Ombud: Advokaten Andreas Hagen, Advokatfirman Inter, Box 87, 101 21 Stockholm
KKV2023, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-12-15 Dnr 402/2010 1 (6) Part Make Up Store AB, org. nr. 556437-6795, Kungsgatan 5, 111 43 Stockholm Ombud: Advokaten Andreas Hagen, Advokatfirman Inter, Box 87, 101 Läs mer MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006:24 2006-09-13 Dnr C 30/05
MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006:24 2006-09-13 Dnr C 30/05 KÄRANDE Boendeförmedling i Linköping Kommanditbolag, Box 2116, 580 02 LINKÖPING Ombud: bolagsjuristen Bo Ohlsson, Svensk Fastighetsförmedling AB, Box Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om sidoverksamhet och självinträde. Prövning av om fastighetsmäklaren har åsidosatt god fastighetsmäklarsed genom Läs mer 2004 Mäklarsamfundets rekommendation om prissättning för att motverka lockpriser.
ett år senare! 2004 Mäklarsamfundets rekommendation om prissättning för att motverka lockpriser. 2011 "Av säljaren accepterat pris - en frivillig överenskommelse mellan fastighetsmäklarna i Stockholms Läs mer Granskning av fastighetsmäklare
Granskning av fastighetsmäklare Björn Nordlund Villaägarnas Riksförbund 1. Inledning... 3 2. Sammanfattning och slutsatser... 3 3. Syfte... 5 4. Metod... 5 5. Avgränsningar och urval... 5 6. Resultat... Läs mer Konkurrensverkets författningssamling
Konkurrensverkets författningssamling ISSN 1103-6303 Konkurrensverkets föreskrifter om anmälan om företagskoncentration enligt konkurrenslagen (2008:579); KKVFS 2010:3 Utkom från trycket den 25 oktober Läs mer Yttrande enligt 23 förordningen (2003:396) om elektronisk kommunikation
KKV1007, v1.2, 2011-02-06 YTTRANDE 2012-05-03 Dnr 142/2012 1 (5) Post- och Telestyrelsen Box 5398 102 49 Stockholm Yttrande enligt 23 förordningen (2003:396) om elektronisk kommunikation Er referens 11-9384 Läs mer Anmälan enligt 4 kap. 6 konkurrenslagen (2008:579) om företagskoncentration; detaljhandelsförsäljning av läkemedel.
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2013-05-22 Dnr 246/2013 1 (6) Anmälande företag Oriola-KD Holding Sverige AB, 556622-5776, Box 252, 435 25 Mölnlycke Ombud: advokaten Erik Hellners och jur. kand. Mikael Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
BRA ATT VETA OM Fastighetsförmedling när säljare och köpare är konsument Fastighetsmäklare En fastighetsmäklare är en person som yrkesmässigt förmedlar objekt av följande slag: fastigheter, delar av fastigheter, Läs mer Martin & Servera AB, 556233-2451, Strandbergsgatan 61, 112 89 STOCKHOLM
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2014-10-22 Dnr 618/2014 1 (5) Anmälande företag Martin & Servera AB, 556233-2451, Strandbergsgatan 61, 112 89 STOCKHOLM Ombud: advokaten Anna Fernqvist Svensson, Hellström Läs mer Personlighet viktigare än pengar
VINTER 2011 Dysterkvistar i Danmark och Personlighet viktigare än pengar Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Dysterkvistar i Danmark och I denna upplaga av Nordic Housing Insight har vi valt Läs mer meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm
1 (6) REGERINGSRÄTTENS DOM meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm MOTPART AA Ombud: Advokaten Christer Sackemark Mäster Samuelsgatan 1 111 Läs mer Uppmaning till hotell och andra berörda att lämna synpunkter till Konkurrensverket
KKV1000, v1.1, 2010-05-05 2014-12-15 Dnr 596/2013 1 (7) Uppmaning till hotell och andra berörda att lämna synpunkter till Konkurrensverket Inledning och syftet med denna uppmaning Konkurrensverket utreder Läs mer Konkurrensbegränsande offentlig säljverksamhet. så fungerar reglerna i konkurrenslagen
Konkurrensbegränsande offentlig säljverksamhet så fungerar reglerna i konkurrenslagen Utdrag ur konkurrenslagen (SFS 2008:579) 3 kap. konkurrenslagen (SFS 2008:579) 27 Staten, en kommun eller ett landsting Läs mer Ombud: advokaterna Marcus Glader och Emil Fahlén Godö och jur. kand. Johan Wahlbom, Advokatfirman Vinge KB, Box 1703, 111 87 Stockholm.
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2015-04-15 Dnr 186/2015 1 (6) Anmälande företag Lantmännen ekonomisk förening, 769605-2856, Box 30192, 104 25 Stockholm Ombud: advokaterna Marcus Glader och Emil Fahlén Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om marknadsföring, objektsbeskrivning och rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av om uppgifterna om Läs mer Ifrågasatt konkurrensbegränsning gällande kommunal bredbandsverksamhet Växjö Energi AB
KKV1004, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-12-15 Dnr 377/2010 1 (6) Växjö Energi AB Box 497 352 41 VÄXJÖ Ifrågasatt konkurrensbegränsning gällande kommunal bredbandsverksamhet Växjö Energi AB Konkurrensverkets Läs mer AVSKRIFT MARKNADSDOMSTOLEN BESLUT 2000:23 2000-10-24 Dnr A 15/98. Konkurrensverkets beslut 1997-12-18, dnr 753/96, bilaga (ej bilagd här)
1 AVSKRIFT MARKNADSDOMSTOLEN BESLUT 2000:23 2000-10-24 Dnr A 15/98 ÖVERKLAGAT BESLUT Konkurrensverkets beslut 1997-12-18, dnr 753/96, bilaga (ej bilagd här) KLAGANDE Taxi Beställningscentral i Linköping Läs mer Ställföreträdare och ombud: verkställande direktören Johan Korpås, adress som bolaget
KKV2004, v1.4, 2016-01-29 2016-08-25 Dnr 118/2016 1 (8) Inges till Stockholms tingsrätt Marknadsdomstolen Box 2217 103 15 Stockholm Överklagande Klagande Konkurrensverket 103 85 STOCKHOLM Motpart 1. Logstor Läs mer Konkurrensbegränsande offentlig sälj verksam het
W Swedish Competition Authority Konkurrensbegränsande offentlig sälj verksam het Bredbandsbåten 29 september 2009 Maria Wieslander, föredragande Mikael Ingemarsson, konkurrensråd ^/KONKURRENSVERKET W Swedish Läs mer Ifrågasatt konkurrensbegränsning Gävle Hamn
KKV1024, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-12-17 Dnr 434/2010 1 (5) Gävle Hamn AB Fredriksskans 805 95 GÄVLE Ifrågasatt konkurrensbegränsning Gävle Hamn Konkurrensverkets beslut Konkurrensverket avskriver ärendet Läs mer SÖKANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD
MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2009:13 2008: Datum 2009-06-04 Dnr B 8/08 SÖKANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD MOTPART Bank2 Bankaktiebolag, Box 7824, 103 97 STOCKHOLM Ombud: advokaten P-E. Läs mer Ifrågasatt missbruk av dominerande ställning
KKV1004, v1.2, 2011-02-05 BESLUT 2012-03-02 Dnr 632/2009 1 (5) Sodastream International Ltd. Advokat Johan Karlsson Advokatfirman Vinge KB Box 1703 111 87 Stockholm Ifrågasatt missbruk av dominerande ställning Läs mer Påstått konkurrensproblem
Konkurrensen på läkemedelsmarknaden problem, processer och aktuella exempel Läkemedelsmarknadsdagen 24 september 2013 Karin Roberts, Konkurrenssakkunning Konkurrensavdelning 4 Mångfald och valfrihet Prispress Läs mer Skatteverkets ställningstaganden
Skatteverkets ställningstaganden Bredbandsutbyggnad genom lokala fibernät, mervärdesskatt Datum: 2012-05-23 Dnr/målnr/löpnr: 131 367424-12/111 1 Sammanfattning En förening som verkar för att dess medlemmar Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning och överlåtelsehandlingar. Prövning av om fastighetsmäklaren har anpassat handlingarna till Läs mer Skatteverkets ställningstaganden
Page 1 of 17 Skatteverkets ställningstaganden Bredbandsutbyggnad genom lokala fibernät, mervärdesskatt Datum: 2012-05-23 Område: Mervärdesskatt Dnr/målnr/löpnr: 131 367424-12/111 1 Sammanfattning En förening Läs mer <#' KONKURRENSVERKET Swedish Competition Authority
Läs mer Spinnaker Norway AcquiCo AS, , c/o Advokatfirmaet BA-HR DA, Tjuvholmen allé 16, N-0252 Oslo, Norge
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2014-08-28 Dnr 527/2014 1 (6) Anmälande företag Spinnaker Norway AcquiCo AS, 913 809 017, c/o Advokatfirmaet BA-HR DA, Tjuvholmen allé 16, N-0252 Oslo, Norge Ombud: advokaten Läs mer Policy kring hantering av intressekonflikter och incitament
Policy kring hantering av intressekonflikter och incitament Svensk Värdepappersservice (SVP) Ansvarig utgivare Styrelsen Avdelning - Uppdaterad 2014-11-05 1.1 Inledning I fall där ett värdepappersföretag Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om handel med fastigheter. Prövning av om fastighetsmäklarens förvärv respektive avyttring av fem bostadsrätter Läs mer Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2
Analys Mäklarsamfundet Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 213:2 Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 Förord Bostadsfrågor är ett område som väcker intresse, engagemang och känslor hos de allra Läs mer VINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt Läs mer Ombud: advokat Lars Johansson och jur.kand. Helena Caan Mattson, Roschier Advokatbyrå AB, Blasieholmsgatan 4A, Box 7358, 103 90 Stockholm
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 0 BESLUT ICKE-KONFIDENTIELL VERSION 2012-09-19 Dnr 370/2012 1 (12) Anmälande företag Bonnierförlagen AB, org.nr 556023-8445, Box 3159, 103 63 Stockholm Ombud: advokat Lars Johansson Läs mer Konkurrera på rätt sätt! Så fungerar konkurrenslagen INFORMATION FRÅN KONKURRENSVERKET
Konkurrera på rätt sätt! Så fungerar konkurrenslagen INFORMATION FRÅN KONKURRENSVERKET 1 Kom ihåg!» Samarbeta INTE om priser.» Dela INTE upp marknaden.» Utbyt INTE strategiskt viktig information. 2 Du Läs mer 7 steg för att starta ett affiliateprogram
7 steg för att starta ett affiliateprogram Affiliatemarknadsföring är en internetbaserad försäljningskanal där sk publicister (även affiliates eller publishers ) förmedlar besökare till en annonsör och Läs mer 1. pröva frågor om godkännande, auktorisation och registrering enligt denna lag,
SFS nr: 2001:883 Revisorslag (2001:883) 3 Revisorsnämnden skall 1. pröva frågor om godkännande, auktorisation och registrering enligt denna lag, 2. utöva tillsyn över revisionsverksamhet samt över revisorer Läs mer Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2
Analys Mäklarsamfundet Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 213:2 Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 Förord Bostadsfrågor är ett område som väcker intresse, engagemang och känslor hos de allra Läs mer Anmälande företag. Saken. Beslut. ApoPharm AB, 556791-1010, Solna torg 19, 171 45 SOLNA
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2013-05-17 Dnr 234/2013 1 (6) Anmälande företag ApoPharm AB, 556791-1010, Solna torg 19, 171 45 SOLNA Ombud: advokaten Peter Alstergren, Advokatfirman Vinge KB, Box 1703, Läs mer Datum: 2012-08- 23 Källa: Booli.se. Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris
Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris Om statistiken Accepterat pris 1 augusti införde majoriteten av fastighetsmäklarna så kallat accepterat pris i Stockholms innerstad. Läs mer Norrköpings kommuns köp av utbildningstjänster
KKV1026, v1.4, 2013-01-18 BESLUT 2015-05-21 Dnr 743/2014 1 (5) Norrköpings kommun Utbildningskontoret 601 81 Norrköping Norrköpings kommuns köp av utbildningstjänster Konkurrensverkets beslut Norrköpings Läs mer HFD 2014 ref 2. Lagrum: 57 kap. 5 inkomstskattelagen (1999:1229)
HFD 2014 ref 2 Fråga om tillämpning av den s.k. utomståenderegeln när en utomstående är andelsägare i ett fåmansföretag i vilket en annan delägares andelar är kvalificerade till följd av att denne är verksam Läs mer Konkurrensverkets beslut Konkurrensverket kommer inte att utreda saken ytterligare.
KKV1024, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-11-19 Dnr 590/2009 1 (6) NAI Svefa AB Box 3316 103 66 Stockholm Anmälan om konkurrensbegränsande säljverksamhet Skogsstyrelsens och Lantmäteriets konsultverksamhet Läs mer fl KONKURRENSVERKET Swedish Competition Authority
fl KONKURRENSVERKET 2011-12-01 327/2010 1 (6) C ~ '? 7 1-1 r- Akihi! hf Företaget Björn Hägglunds Maskiner AB, 556745-4508, Högsta 29, 755 93 Uppsala Ombud: Advokat Erik Hovstadius, Ahlford Advokatbyrå Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om objektsbeskrivning, omsorgsplikt, rådgivnings- och upplysningsskyldighet och budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren Läs mer Effektiv förvärvsprövning
2011-03-11 1 (6) Med anledning av att koncentrationsregler har funnits i 20 år inom EU ger Konkurrensverkets generaldirektör Dan Sjöblom sin bild av hur kontrollen av företagskoncentrationer har utvecklats Läs mer Påstått konkurrensproblem offentlig försäljning av företagshälsovård. Konkurrensverkets beslut
KKV1024, v1.1, 2010-05-05 BESLUT 2010-11-24 Dnr 27/2010 1 (6) Räddningshälsan i Stockholm AB Idrottsvägen 4 134 40 Gustavsberg Påstått konkurrensproblem offentlig försäljning av företagshälsovård Konkurrensverkets Läs mer Ombud: advokaterna Ulrica Salomon och Linda Lausson, Advokatfirman Lindahl KB, Box 1065, 101 39 Stockholm
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2014-05-14 Dnr 89/2014 1 (11) Anmälande företag 1. TeliaSonera Aktiebolag, 556103-4249, 106 63 Stockholm Ombud: advokaterna Ulrica Salomon och Linda Lausson, Advokatfirman Läs mer Special. Trendspaning. Bankerna och ränteläget påverkar mest 2014. Bergvärme hetast. Back to basic - Varmt och ombonat ersätter ljust och fräscht
Stockholm den 15 januari 2013 Bostadsåret 2012 Bostadsåret 2012 präglades av finansiell oro, stort utbud av bostäder och längre försäljningstider. Trots det steg priset på både bostadsrätter och villor, Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om rådgivnings- och upplysningsskyldighet och omsorgsplikt. Prövning av om fastighetsmäklaren har varit skyldig Läs mer TOMT - SKÖTTNING - PRIS: 100 000:- PRISIDÉ
TOMT - SKÖTTNING - PRIS: 100 000:- PRISIDÉ Beskrivning På uppdrag av Falköpings kommun utbjudes fastigheten Falköping Sköttning 7:1 till försäljning. Markområdet utgörs till större delen av betesmark, Läs mer Bostadspriserna och KPI 2008-2012 Villapriserna i landet ligger i dag i linje med KPI medan bostadsrättspriserna ligger långt över KPI.
2008-01 Stockholm den 15 januari 2013 Bostadsåret 2012 Bostadsåret 2012 präglades av finansiell oro, stort utbud av bostäder och längre försäljningstider. Trots det steg priset på både bostadsrätter och Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Saken. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (9) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (1995:400), fråga om rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin rådgivning- och upplysningsskyldighet Läs mer Ifrågasatt offentlig säljverksamhet trådlös internetanslutning
KKV1024, v1.6, 2014-12-17 BESLUT 2015-12-14 Dnr 706/2014 1 (5) Helsingborgs stad 251 89 Helsingborg Ifrågasatt offentlig säljverksamhet trådlös internetanslutning Konkurrensverkets beslut Konkurrensverket Läs mer KONKURRENSVERKET Swedish Competition Authority
Swedish Competition Authority 2015-11-04 Dnr584/2014 1 (5) 21 Grams AB Lumaparksvägen 9 Box 43 121 25 Stockholm Påstått konkurrensproblem - sorteringsprogram för postsändningar Konkurrensverkets beslut Läs mer Yttrande enligt 23 förordningen (2003:396) om elektronisk kommunikation
KKV1007, v1.2, 2011-02-06 YTTRANDE 2012-05-16 Dnr 207/2012 1 (7) Post- och telestyrelsen Box 5398 102 49 Stockholm Yttrande enligt 23 förordningen (2003:396) om elektronisk kommunikation Era dnr 11-6823, Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om uppdragsavtal och provision och annan ersättning. Prövning av fastighetsmäklarens utformning av ett avtalsvillkor Läs mer KONKURRENSVERKET 9 B n E f n
9 B n E f n L n u q T nr n, 74/9nnq 1 ffi. Swedish Competition Authority 2010-09-08 Dnr 374/2009 1(5) \ Tele2 Sverige AB:s och Telenor Sverige AB:s samarbete om nätinfrastruktur för mobila tele- och datatjänster Läs mer Beslutet har inte vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (11) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt Läs mer VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur Läs mer Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2014 2014:1
Analys Mäklarsamfundet Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 214 214:1 Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 214 Förord Alla människor behöver en bostad. Därför är bostadsfrågor ett område som väcker intresse, Läs mer REMISSVAR Rnr Till Näringsdepartementet
Lilla Nygatan 14 Box 2206 2007-04-26 103 15 STOCKHOLM tel 08/613 48 00 fax 08/24 77 01 e-post inger.skogh@saco.se REMISSVAR Rnr 1.07 Till Näringsdepartementet En ny konkurrenslag (SOU 2006:99) samt Tröskelvärden Läs mer Samråd angående marknaderna för lokalt och centralt tillträde
KKV1007, v1.3, 2012-09-10 YTTRANDE 2014-12-04 Dnr 704/2014 1 (5) Post- och telestyrelsen Box 5398 102 49 Stockholm Samråd angående marknaderna för lokalt och centralt tillträde 11-9306, 11-9313 och 14-1253 Läs mer MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2007: 9 2007-04-05 Dnr C 7/06
MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2007: 9 2007-04-05 Dnr C 7/06 KÄRANDE Allt om Bostad i Skandinavien AB, Birger Jarlsgatan 110, 114 20 STOCKHOLM Ombud: advokaten A. A., Advokatfirman C. i Linköping AB, Teknikringen Läs mer Vellinge kommuns köp av administrativa tjänster m.m.
KKV1015, v1.4, 2013-01-18 BESLUT 2015-04-16 Dnr 379/2014 1 (6) Vellinge kommun 235 81 Vellinge Vellinge kommuns köp av administrativa tjänster m.m. Konkurrensverkets beslut Vellinge kommun har brutit mot Läs mer Mäklarinsikt Fastighetsmäklare bedömer: stabilt i stora delar av landet - svagare utveckling i Stockholm
Pressmeddelande 009-07-0 Mäklarinsikt Fastighetsmäklare bedömer: stabilt i stora delar av landet - svagare utveckling i Stockholm Fastighetsmäklarnas bedömning är att marknaden för småhus och bostadsrätter Läs mer Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om sidoverksamhet, omsorgsplikt och opartiskhet. Prövning av om fastighetsmäklarens utförande av ett värderingsuppdrag Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Fastighetsmäklarinspektionens nyhetsbrev den 11 september 2014 Detta nyhetsbrev innehåller kortare redogörelser av de beslut om påföljd som Disciplinnämnden fattade på sammanträdet i augusti 2014. Vidare Läs mer Beslutet/domen har överklagats. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (15) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av vissa förmedlingsobjekt Läs mer Stark tro på uppgång i Norge
SOMMAR 2015 Stark tro på uppgång i Norge Räntan och media påverkar mest Stabil utveckling på fritidshusmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2015 Ökat Läs mer Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om ändring i lagen (1994:2004) om kapitaltäckning och stora exponeringar för kreditinstitut och värdepappersbolag; SFS 2006:536 Utkom från trycket den 14 juni 2006 utfärdad Läs mer MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2003:15 2003-05-16 Dnr C 6/02
MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2003:15 2003-05-16 Dnr C 6/02 KÄRANDE Mäklarhuset i Norrköping AB, 556302-5732, Drottninggatan 65, 602 32 NORRKÖPING Ombud: advokaten G. G. SVARANDE 1. A. L., Mostugevägen 15 A, 616 Läs mer Anmälande företag. Andra parter och medverkande i koncentrationen. Saken. Beslut. Komplett AS, Postboks 2094, 3202 Sandefjord, Norge
KKV2023, v1.3, 2011-05-15 BESLUT 2013-08-02 Dnr 270/2013 1 (10) Anmälande företag Komplett AS, Postboks 2094, 3202 Sandefjord, Norge Ombud: advokaten Katrin Salwén och jur.kand. Mikael Rydkvist, Setterwalls Läs mer Se till att de kan förmedla en doldafelförsäkring vilket vi rekommenderar att du tar. Bestäm dej i förväg för det lägsta pris du skall sälja för.
Köpehandlingar, hyreshandlingar och dokument att ladda ner för villa, bostadsrätt, hyresrätt och fritidshus www.documentonline.se... Säljguide När du bestämt dej för att sälja finns det många saker att Läs mer Skanskas bostadsrapport 2015
Skanskas bostadsrapport 2015 Metodik Så genomfördes rapporten Skanskas bostadsrapport 2015 bygger på en omfattande analys av en rad olika faktaunderlag. Statistik från Hittabrf.se och Mäklarstatistik har Läs mer meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm SAKEN Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen
1 (5) REGERINGSRÄTTENS DOM meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm MOTPART AA ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Kammarrättens i Stockholm dom den 30 januari Läs mer Överlåtelse av tillstånd att använda radiosändare enlig lagen (2003:389) om elektronisk kommunikation; fråga om medgivande.
BESLUT Datum Vår referens Sida 2011-08-15 Dnr: 11-7801 1(13) Spektrumavdelningen Kristian Viidas Telenor Sverige AB Box 4247 116 88 Stockholm Tele2 AB c/o Tele2 Sverige AB, Box 62 164 94 Kista Tele2 Sverige Läs mer 2017 © DocPlayer.se Sekretesspolicy | Användarvillkor | Kontakta oss