Source: https://interpretacje-podatkowe.org/prawo-do-zwolnienia/0113-kdipt1-2-4012-250-2017-2-wl
Timestamp: 2019-01-17 07:59:13+00:00
Document Index: 58600472

Matched Legal Cases: ['art. 113', 'art. 13', 'art. 14', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 15', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 659', 'art. 15', 'art. 113', 'art. 113']

♦ › Prawo do zwolnienia › 0113-KDIPT1-2.4012.250.2017.2.WL
Prawo do zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT w związku z najmem mieszkania
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2017 r. (data wpływu 23 maja 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 30 czerwca 2017 r. (data wpływu 3 lipca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT w związku z najmem mieszkania – jest prawidłowe.
W dniu 23 maja 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT w związku z najmem mieszkania.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 30 czerwca 2017 r. poprzez złożenie podpisu Wnioskodawczyni oraz doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawczyni wynajmuje mieszkanie, którego jestem jedynym właścicielem, firmie (spółka kapitałowa) z przeznaczeniem na pomieszczenia biurowe z zapleczem sanitarnym. Została podpisana umowa najmu na czas nieokreślony za wynagrodzeniem miesięcznym. Na gruncie podatku dochodowego najem ten traktowany jest jako tzw. najem prywatny, nie została zarejestrowana działalność gospodarcza. Zainteresowana nie jest przedsiębiorcą.
Jednakże na gruncie podatku od towarów i usług wynajem mieszkania traktowany jest jak działalność gospodarcza z uwagi na brzmienie art. 15 i mieści się w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W piśmie z dnia 30 czerwca 2017 r., stanowiącym uzupełnienie przedmiotowego wniosku, Wnioskodawczyni wskazała, że:
umowa najmu została podpisana w dniu 01.05.2012 roku,
najem został rozpoczęty 02.05.2012 roku,
w 2016 r. wartość sprzedaży nie przekroczyła 200.000 zł,
oprócz najmu Wnioskodawczyni nie wykonuje i nie będzie wykonywała czynności wymienionych w art. 113 ust. 13 ustawy o VAT.
Czy wynajmując mieszkanie jako osoba nieprowadząca działalności gospodarczej Wnioskodawczyni może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, tj. zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku?
Zdaniem Wnioskodawczyni, istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT ponieważ definicja działalności gospodarczej jest dość szeroka i obejmuje również osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą.
Zainteresowana nadmienia, iż w roku 2016 nie przekroczyła poziomu przychodów 200 tys. złotych i uważa, iż w 2017 roku pomimo że jest podatnikiem VAT to nie ma obowiązków rejestracyjnych na potrzeby VAT i nie ma obowiązku rozliczania tego podatku, chyba że przekroczy wspomniany limit.
Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Z powyższego wynika, że najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy polegające na płaceniu umówionego czynszu.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że świadczenie usług najmu wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli jest wykonywane w sposób ciągły do celów zarobkowych Z kolei zawierane umowy najmu mają zazwyczaj długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe.
W świetle powyższych uregulowań prawnych należy wskazać, iż przedmiotowa usługa najmu mieszkania z przeznaczeniem na pomieszczenia biurowe z zapleczem sanitarnym nie została wskazana w wyłączeniach zawartych w art. 113 ust. 13 ustawy.
Mając zatem na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane przepisy stwierdzić należy, że skoro przedmiotem usługi jest najem mieszkania z przeznaczeniem na pomieszczenia biurowe z zapleczem sanitarnym, którego właścicielem jest Wnioskodawczyni i jak wynika z okoliczności sprawy, wartość sprzedaży dokonanej przez Wnioskodawczynię w ubiegłym roku nie przekroczyła kwoty 200 000 zł, to Wnioskodawczyni z tytułu najmu ww. lokalu przysługuje prawo do korzystania ze zwolnienia na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy, do czasu przekroczenia limitu określonego w ww. przepisie.
0113-KDIPT1-2.4012.250.2017.2.WL