Source: http://gcee.aven.es/es/faq
Timestamp: 2019-01-17 15:17:42
Document Index: 397412509

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 197', 'artículo 28', 'artículo 20', 'artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 21']

El certificado energético es un informe realizado por un técnico competente en el que se mide la eficiencia energética de un inmueble/ edificio, es decir, cuánta energía consume para unas condiciones normales de uso, valorándolo en un rango que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
El certificado se obtiene tras una evaluación objetiva del edificio o parte del edificio, mediante una de las herramientas reconocidas por el Ministerio de Energia, Turismo y Agenda Digital. Este certificado da información sobre la energía consumida por el edificio y las emisiones de CO2 generadas por las instalaciones térmicas (agua caliente, calefacción, refrigeración y ventilación) y de iluminación en condiciones normales de funcionamiento.
Los certificados se emiten para:
Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
Edificios o partes del edificio existente:
Certificado de eficiencia energética de edificio existente.
¿Qué debe contener un certificado de eficiencia energética?
Con carácter general el certificado deberá contener:
Identificación del edificio: Nombre del edificio, dirección, referencia catastral.
En el caso de edificios existentes, el certificado además deberá contener también:
el documento de medidas para mejorar la calificación.
Puede consultar el modelo de certificado de eficiencia energética de un edificio aquí.
¿Desde cuándo es obligatorio que el propietario/ promotor tenga el certificado de eficiencia energética en vigor?
Desde el 1 de junio de 2013 para edificios públicos existentes de superficie superior a 500m2.
Desde el 09.07.2015 cuando la superficie útil total sea superior a 250m2.
Desde el 15.12.2015 cuando la superficie útil total sea superior a 250m2 y esté en régimen de arrendamiento.
Son tres los supuestos en los que se debe obtener un certificado de eficiencia energética:
Para edificios de nueva construcción.
Para edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
Para edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
¿La certificación energética de existentes es para las viviendas individuales o para el edificio en su conjunto?
La certificación energética se puede hacer:
Para una única vivienda dentro de un edificio.
Para todo el edificio, de manera que todas las viviendas del mismo edificio quedarán certificadas con la misma calificación y compartirán el certificado de eficiencia energética.
Si quiero alquilar o vender un inmueble ¿qué pasos debo seguir en relación con la obtención del certificado de eficiencia energética?
Los pasos para la obtención de un certificado de eficiencia energética son los siguientes:
Antes de promocionar o publicitar un inmueble para su venta o alquiler se debe obtener un certificado de eficiencia energética en vigor.
Para ello, será necesario contratar con un técnico certificador la realización del mismo. Si no conoce un técnico certificador puede consultar en nuestra página web la lista de técnicos certificadores.
Una vez realizado el certificado de eficiencia energética, deberá registrarse ante el IVACE- Energía, en el registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunitat Valenciana. El registro es telemático y se accede al mismo mediante firma electrónica.
El registro generará automáticamente: etiqueta eficiencia energética, documento justificativo del registro y documento justificativo pago tasa.
El técnico certificador deberá entregar el original del certificado de eficiencia energética registrado al propietario de la vivienda, local o edificio.
El propietario de la vivienda, local o edificio tiene la obligación de mostrar la etiqueta de eficiencia energética en cualquier promoción o publicidad del inmueble (portales de internet, agendas inmobiliarias, etc).
En caso de un alquiler se tendrá que entregar al nuevo inquilino una copia del certificado de eficiencia energética.
En el caso de una compra o venta se tendrá que entregar al nuevo propietario el original del certificado de eficiencia energética, la etiqueta de eficiencia energética, el documento justificativo del registro y el documento justificativo del pago de la tasa.
En caso de renovación del alquiler de una vivienda al mismo arrendatario ¿hay que volver a obtener certificado?
No. Solo hay que hacer la certificación energética de un edificio o vivienda en caso de que haya un nuevo inquilino y siempre que no se disponga de un certificado en vigor.
¿Qué debo hacer para tener conocimiento de si la vivienda o local que quiero alquilar o comprar dispone de certificado y éste está en vigor?
Para tener conocimiento de si el inmueble dispone de certificado de eficiencia energética en vigor deberé acceder al apartado "Consulta pública de certificados de eficiencia energética” de la página web http://gcee.aven.es.
¿El proceso de certificación me puede obligar a hacer obras en mi edificio/inmueble/local?
No, la certificación energética de edificios tiene sólo carácter informativo y no obliga a hacer ninguna rehabilitación del mismo.
Si se compra un edificio para realizar una reforma importante ¿puede quedar el propietario exento de obtener certificado?
Sí, siempre que se proceda a la venta del inmueble completo. La exención no aplica si se alquila el edificio o si se vende una de las viviendas del edificio o si la reforma no tiene la consideración de importante.
Son reformas importantes las que cumplan alguna de las siguientes condiciones:
Renovación de más del 25% del total de la envolvente del edificio.
Renovación de la totalidad de las instalaciones térmicas.
En este caso el comprador tendrá que entregar al vendedor un documento de declaración responsable, acreditando que está exento.
¿Quiénes pueden realizar el certificado de eficiencia energética?
Según Real Decreto 235/2013 los técnicos competentes son aquellos técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética.
Estos técnicos son:
Graduados en Ingeniería de la Energía
Serán también técnicos competentes aquellos grados universitarios que tengan atribuciones profesionales correspondientes a las profesiones reguladas que aparecen en el listado anterior.
Puede realizar una búsqueda de técnicos certificadores en el Registro de técnicos certificadores.
¿Son válidos los certificados de eficiencia energética realizados online o por teléfono?
Para la realización del certificado de eficiencia energética es necesario que el técnico certificador visite in situ el inmueble, obteniendo así los datos técnicos que precisa para la realización del mismo. Los certificados realizados a partir de datos obtenidos sin visita presencial no tienen ningun rigor técnico. Se recomienda no aceptar ofertas de certificados de eficiencia energética que no estén en concordancia con el trabajo que comporta realizar un certificado y rigor profesional que le corresponda.
Para la realización de un certificado de eficiencia energética, ¿hay que estar colegiado?
De acuerdo con los artículos 37 y 38 de la Ley 7/2006, de 31 de mayo del ejercicio de profesiones tituladas y de los colegios profesionales, la incorporación en el colegio profesional correspondiente es un requisito necesario para el ejercicio de profesiones colegiadas, en los términos establecidos por la legislación vigente.
¿A través de cursos puedo adquirir la condición de técnico competente en certificación?
No hay cursos específicos que habiliten para ser técnico competente en certificación. Se tiene que tener una titulación específica según lo que establece el artículo 1.3.p del Real Decreto 235/2013.
La disposición adicional cuarta del Real Decreto 235/2013 prevé que a través de Orden Ministerial se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de acreditación para otras titulaciones. Actualmente, la mencionada Orden no ha sido aprobada ni existe borrador de la misma.
¿Cuánto cuesta contratar un certificado de eficiencia energética?
Los precios del certificado de eficiencia energética no están regulados y no existen tarifas recomendadas, por lo que el coste de la certificación viene determinado por el mercado y la libre competencia. El técnico certificador establecerá, en cada caso, el precio de la certificación energética en función de las características del edificio.
El coste de la certificación energética debe incluir como mínimo:
Los trabajos de calificación energética (visita a la vivienda, recogida de datos, mediciones, introducción de estos datos en la herramienta de calificación etc..)
Obtención del certificado (que debe incluir las medidas de mejora dirigidas a la reducción del consumo de energía del edificio).
Seguros profesionales y tasa de registro (si el propietario delega en el técnico el registro del certificado).
Si se certifica todo el edificio de forma conjunta, suele verse reducido el coste del certificado de eficiencia energética.
¿Dónde se debe registrar el certificado de eficiencia energética?
En la Comunitat Valenciana, el certificado de eficiencia energética debe tramitarse ante el registro habilitado por el órgano competente, el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial.
El registro de certificados de eficiencia energética de edificios en la Comunitat Valenciana es telemático. El trámite se realizará mediante certificado digital (de la ACCV o de la FNMT) de la persona responsable del trámite del registro.
Certificado de Eficiencia Energética del Edificio o parte del mismo, en pdf, firmado por técnico competente. En el caso de edificios de nueva construcción se deberá registrar tanto el certificado de proyecto como el certificado de edificio terminado.
Si el registro no lo realiza el propietario, se aportará documento de delegación del trámite, para el cual se facilita un modelo en el apartado de documentación, en la parte pública de esta página web. En este caso se aportará también DNI del propietario, en pdf.
El trámite de registro lo puede realizar el propietario o promotor, el técnico certificador o una tercera persona mediante delegación de trámite. Sin perjuicio de lo indicado, el trámite de registro de los datos técnicos del certificado debe realizarlo el técnico certificador.
Para más información, consultar el procedimiento detallado.
¿Es obligatorio registrar el certificado de eficiencia energética de un edificio?
Sí. El certificado de eficiencia energética debe presentarse para su registro ante el IVACE, órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios.
Según la disposición adicional duodécima del Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, constituye una infracción administrativa grave incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
El registro fue creado en la Comunitat Valenciana por Decreto 112/2009, de 31 de julio, del Consell, (actual Decreto 39/2015, de 2 de abril) por el que regula las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios.
¿Qué es el modelo de delegación y dónde se puede encontrar?
Es el documento a través del cual el propietario del edificio, vivienda o local delega en el técnico certificador u otra persona el trámite de dar de alta el expediente, rellenando los "Datos Generales del Expediente" y los datos de los "Agentes".
El modelo de delegación lo pueden utilizar tanto los promotores, propietarios o representantes legales de los inmuebles para delegar en un tercero este trámite.
Para la inscripción de múltiples certificados pertenecientes a un mismo propietario y realizados por el mismo técnico certificador, el documento de delegación de firma puede ser uno único, siempre y cuando detalle suficientemente el listado de inmuebles (mediante referencia catastrales) a los que hace referencia la delegación del propietario al técnico certificador.
¿Cuáles son las tasas para registrar un certificado de eficiencia energética?
El artículo 197 del Decreto Legislativo 1/2005, de 25 de febrero por el que se aprueba la Ley de Tasas de la Comunitat Valenciana, (modificado por el artículo 28 de la Ley 5/2013, de 23 de diciembre y por el artículo 20.1 y 2 de la Ley 7/2014, de 22 de diciembre), aprueba la tasa de registro de certificados de eficiencia energética de edificios.
Para vivienda individual dentro de un bloque: 10 €
Para viviendas unifamiliares: 10 €
Para edificios de viviendas: 20 € + 3 €/vivienda (con un máximo de 400 €)
Para sector terciario: edificio/ partes de edificio/ locales 10 € + 0'10 €/m2 (con un máximo de 500 €). La superficie es la superficie de referencia utilizada en el cálculo de la calificación.
Las tasas aplicables en el caso de actualización de certificados de eficiencia energética, son las siguientes:
Para vivienda individual dentro de un bloque: 5 €
Para viviendas unifamiliares: 5 €
Para sector terciario: edificio/ partes de edificio/ locales 5 € + 0'05 €/m2 (con un máximo de 100 €). La superficie es la superficie de referencia utilizada en el cálculo de la calificación.
El pago de esta tasa se realiza de manera telemática, a través de una pasarela de pago con la entidad bancaria, mediante tarjeta de crédito.
El cobro de la tasa está integrado en el procedimiento de registro, y se realiza en el momento de la validación del registro por parte del gestor del mismo (puede ser bien el propietario de la vivienda/edificio/local o el técnico certificador en caso de tener delegada ésta competencia)
Según el artículo 12 del Decreto 39/2015, de 2 de abril:
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años desde su expedición. Sin embargo deberá ser actualizado, con carácter previo a la venta o alquiler del edificio o parte del edificio, cuando, por cualquier circunstancia, se produzcan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado. Se consideran variaciones en la calificación energética cualquiera de las siguientes modificaciones:
La realización de una reforma de la instalación térmica en los términos contenidos en el artículo 2 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio (RCL 2007, 1636y RCL 2008, 522).
El responsable de la actualización del certificado de eficiencia energética es el propietario del edificio o parte del edificio.
¿Qué debe entregar el técnico certificador al propietario de la vivienda, local o edificio?
Una vez realizado el certificado de eficiencia energética, el técnico certificador debe entregar al propietario de la vivienda/local/ edificio:
El original del certificado de eficiencia energética.
Si además el técnico certificador tramita él el certificado, deberá entregar al propietario:
El documento justificativo del registro.
El documento justificativo del pago de la tasa.
¿Es obligatorio visar los certificados?
¿Qué documentos hay que entregar en caso de un alquiler o compraventa?
En el caso de ALQUILER: hay que entregar al nuevo inquilino una copia del certificado de eficiencia energética.
En el caso de COMPRA O VENTA: se tiene que entregar al nuevo propietario el original del certificado de eficiencia energética y la etiqueta de eficiencia energética.
En el caso de un edificio o vivienda que tiene actualmente un contrato de arrendamiento ¿es necesario obtener el certificado?
Depende de la fecha de contrato de arrendamiento:
Si el contrato es de antes del 1 de junio de 2013 (fecha en que entró en vigor el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética), no es necesario obtener el certificado.
Si fuera una renovación del contrato de arrendamiento, tampoco seria necesario.
Si el contrato es nuevo y de fecha posterior al 1 de junio de 2013, si que será necesario obtener el certificado.
Si tengo un local comercial que se quiere vender o alquilar, en que momento hay que disponer del certificado de eficiencia energética?
En el caso de que un local se venda o se alquile y esté acondicionado, el propietario deberá disponer de un certificado de eficiencia energética en vigor.
Si el local está en bruto (no acondicionado), para la venta o alquiler no es necesario disponer del certificado. El certificado de eficiencia energética será obligatorio cuando se solicite la licencia medioambiental (antigua licencia de actividad).
¿Cómo se tienen que certificar las ampliaciones?
Como regla general las ampliaciones de una vivienda o local, siendo el mismo propietario, no precisan de certificado de eficiencia energética.
La excepción es cuando la ampliación de un edificio o vivienda pueda tener un uso independiente o pertenezca a una entidad jurídica independiente. En este supuesto, se deberá realizar de manera análoga a cómo se certifica un edificio de nueva construcción. Para justificar el cumplimiento del documento HE0 y HE1 es necesario:
Valorar la demanda energética de la parte ampliada de forma independiente, considerando como adiabáticas las separaciones con la edificación existente, y comprobar que esta demanda es inferior a la de la tabla 2.1 del DB HE1 del CTE 2013. Hay que tener en cuenta que sólo se ha de considerar la superficie de la ampliación y no la del edificio o vivienda entera. Evidentemente la ampliación tiene que cumplir con los valores de transmitáncia máxima que figuran en la tabla 2.3 del DB HE1 del CTE 2013.
Determinar el consumo de energía de la parte ampliada (similar a como se haría en la certificación de una parte del edificio), considerando sus propias instalaciones si hay específicas o bien las del edificio existente si se acondicionan con ellas o las de referencia si no dispone de ellas. En este caso adoptaremos el mismo criterio de superficie que el comentado anteriormente.
¿Hay que certificar las reformas de un edificio?
Según el Real Decreto 235/2013 están excluidas del trámite de la certificación energética las ampliaciones de edificios o viviendas que no tengan un uso independiente o una entidad jurídica independiente.
Las reformas de edificios o viviendas sólo se tienen que certificar si posteriormente se quiere alquilar o vender. El trámite a seguir será como el de edificios existentes y no como de nueva construcción.
El propietario del edificio, vivienda o local es el responsable de encargar, conservar y presentar en el registro de la Comunitat Valenciana el certificado de eficiencia energética.
¿Qué tiene que contener el documento de medidas para mejorar el certificado de eficiencia energética de edificios existentes?
El documento tendrá que contener las indicaciones sobre cómo obtener información de la relación coste- eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esta relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar. Hay que considerar que todo certificado debe contener información mínima, en caso de no ser así se considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con aquello que indica la disposición adicional duodécima del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Por tanto, las medidas de mejora deberán incluir Descripción de las características técnicas de la medida (modelo de equipos, materiales, parámetros característicos ), Coste estimado de la medida y periodo de retorno.
La etiqueta de eficiencia energética se obtiene de manera instantánea, al completar correctamente el registro del Certificado de Eficiencia Energética. Para ello, el gestor del expediente habrá de validar el expediente y pagar las tasas correspondientes en el apartado "Validación". Una vez realizado correctamente estos pasos, se puede descargar la etiqueta de eficiencia energética en:
CONSULTA PÚBLICA. Cualquier ciudadano puede consultar de manera pública la etiqueta de eficiencia energética de un Edificio Terminado ( o existente) en la Comunitat Valenciana. Para ello, debe acceder a la parte pública del portal. En el cuadro de "Consulta Pública del Registro de la certificación de eficiencia energética de Edificios Terminados de la Comunidad Valenciana", debe introducir el código del expediente o algún otro parámetro característico del edificio, la vivienda o local en cuestión. Una vez aparece el edificio o la vivienda buscada, la etiqueta se mostrará al pulsar sobre la letra de calificación.
CONSULTA MEDIANTE FIRMA DIGITAL. Los técnicos certificadores pueden descargarse las etiquetas de eficiencia energética de los edificios, viviendas o locales que han certificado, accediendo con su firma digital al apartado "Entrar con mi certificado digital". Haciendo un clik sobre buscar se puede acceder a todos los expedientes asignados al técnico certificador y descargarse dentro de cada expediente, en el apartado "validación" las etiquetas de eficiencia energética (proyecto y edificio terminado)
Actualmente tienen la obligación de exhibir la etiqueta los siguientes edificios:
Edificios de titularidad privada que sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 500m2, sólo cuando les sea exigible su obtención.
Edificios, o parte de ellos, ocupados por las autoridades públicas, sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 250m2.
Para el resto de los casos la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria.
Está prohibida la exhibición de etiquetas, marcas, símbolos o inscripciones que se refieran a la calificación energética que no sean las emitidas por el Registro de certificación energética.
Sí. Según el artículo 21 del Decreto 39/2015, del 2 de abril, la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en soportes publicitarios, vallas de obra, escaparates, portales inmobiliarios, folletos y anuncios de prensa, así como en cualquier soporte de publicidad o promoción de la venta o arrendamiento de edificio o parte de edificio.
Para la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética citada en el párrafo anterior se permite agrandar o reducir la etiqueta siempre que se mantenga el formato y proporciones establecidas y que resulte legible su contenido, permitiéndose que, manteniéndose el formato y las proporciones, se muestren únicamente las escalas y los valores de la etiqueta.
Hay que considerar que publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética, se considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con aquello que indica la disposición adicional duodécima de la Real Decreto Legislativo núm. 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Cuáles son las herramientas para hacer los certificados de eficiencia energética? ¿dónde se pueden descargar? ¿en caso de dudas donde dirigirnos?
Las herramientas para realizar los certificados de eficiencia energética deben estar reconocidas por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital. Estas herramientas se pueden descargar en esta web.
En esta página aparecen los procedimientos y programas reconocidos, junto con sus manuales descargables.
Herramienta Unificada LÍDER-CALENER: Es el procedimiento general, permite obtener la certificación energética tanto del proyecto como del edificio terminado. És válida tanto para edificios de viviendas como para edificios del Sector Terciario.
Programa CERMA: Es un procedimiento simplificado para la certificación de eficiencia energética de edificios de viviendas. Permite obtener la certificación del proyecto y del edificio terminado. No és válido para la certificación de edificios del Sector Terciario.
Herramienta Unificada LÍDER-CALENER: Es el procedimiento general. Es válida tanto para edificios de viviendas como para edificios del Sector Terciario.
Programa CERMA: Es un procedimiento simplificado para la certificación de eficiencia energética de edificios de viviendas. No és válido para la certificación de edificios del Sector Terciario.
Programa CE3x y Programa CE3: Son procedimientos simplificados para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes. Són válidos tanto para edificios de viviendas como para edificios del Sector Terciario.
Las versiones de las herramientas de certificación energética de edificios válidas serán las publicadas por el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital.
CONSULTAS DE LAS HERRAMIENTAS:
Si la consulta es por el manejo de las herramientas de certificación se deberá canalizar a través de: consultas_gcee@gva.es
Si la consulta es por errores e incompatibilidades detectados en el funcionamiento de la aplicación se deberá canalizar a través de: arquitectura@fomento.es y ciudadano@idae.es
¿Cómo se puede acceder a la parte privada del portal del registro de certificado de eficiencia energética?
Todos los agentes involucrados en el registro de un expediente deben tener su Certificado Digital para acceder a la parte privada del Portal.
El Certificado Digital se puede obtener de forma presencial, aportando DNI, NIE o pasaporte, bien en los Colegios Profesionales o bien en las Administraciones Públicas de la Comunitat Valenciana.
También son válidos los certificados de usuario obtenidos en la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) y el DNIe.
¿Se puede solicitar un duplicado del certificado de eficiencia energética?
SÍ que se puede solicitar duplicado de un certificado de eficiencia energética.
La solicitud se ha de realizar por vía telemática a través del portal del registro, entrando en el apartado "Información al ciudadano" y pulsando en el elemento de menú "Solicitud duplicados".
Para tramitar la solicitud del duplicado, será necesario que se aporte documento que acredite la propiedad del inmueble en el momento de la solicitud del duplicado. Si el que solicita el duplicado no es el propietario del inmueble, se deberá adjuntar también escrito de autorización para efectuar el trámite en cuestión.
Para descagar el duplicado se precisa el código de registro y la referencia catastral.
Por otra parte, el Ministerio de Economía, Industria y Competitividad ha elaborado un documento de respuestas a preguntas frecuentes relativas al Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios. Este documento se puede consultar a través del siguiente enlace:
Respuestas a preguntas frecuentes sobre el RD 235/2013