Source: http://zpravy.alfa9.cz/absolutenm/templates/zprava.aspx?a=40105
Timestamp: 2017-10-18 13:07:06+00:00
Document Index: 7344406

Matched Legal Cases: ['§ 2257', 'zákona č. 89', '§ 2257', '§ 2', '§ 4', '§ 4']

(3. prosince 2015)
Ve Sbírce zákonů vyšlo ke konci listopadu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Tímto nařízením, které vláda projednala a schválila už koncem října, se provádí § 2257 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Nařízení č. 308/2015 Sb. nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve svém § 2257 říká, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. pojmy „běžná údržba“ a „drobné opravy“ podrobně vymezuje.
Běžnou údržbou bytu se podle § 2 nového nařízení vlády č. 308/2015 Sb. rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje a kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Co všechno se pokládá za drobné opravy, vyjmenovává podrobně § 4 vládního nařízení č. 308/2015 Sb.:
Kromě oprav uvedených v citovaném § 4 nařízení se za drobné opravy považují také další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, pokud náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Pokud součet nákladů za všechny drobné opravy v bytě přesáhne v jednom kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se už nepovažují za drobné opravy. Podlahovou plochou bytu se v tomto případě rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu. Podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi (např. dřevěné nebo drátěné kóje), a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se do plochy bytu započítává pouze jednou polovinou.