Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0112-kdil2-1-4012-503-2018-1-ap
Timestamp: 2018-11-15 16:30:34+00:00
Document Index: 98683732

Matched Legal Cases: ['art. 43', 'art. 13', 'art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 18', 'art. 2', 'art. 7', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 14']

♦ › Sprzedaż › 0112-KDIL2-1.4012.503.2018.1.AP
Zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 września 2018 r. (data wpływu 26 września 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej – jest prawidłowe.
W dniu 26 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym, w związku z prowadzoną egzekucją z nieruchomości dłużników: A, B, dokona sprzedaży w trybie licytacji publicznej lokalu niemieszkalnego. Dla lokalu Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą numer (...).
Dłużnik A nabył przedmiotową nieruchomość wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego dnia 26 stycznia 2000 r. do majątku wspólnego z małżonką B za cenę 450.180,00 zł (w tym podatek VAT w kwocie 78.821,31 zł) – z tytułu sprzedaży została wystawiona faktura VAT. Dłużnik był płatnikiem podatku VAT i przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z przeniesieniem własności. Poniósł wydatki na ulepszenie lokalu jednak nie przekroczyły one 30% wartości początkowej. Lokal przez kilkanaście lat wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej, nie zawierał umów najmu, dzierżawy, itp.
Obecnie prowadzi działalność gospodarczą, został wykreślony z ewidencji podatników VAT w związku z niedopełnieniem formalności i stara się o ponowny wpis, prawdopodobnie w momencie sprzedaży będzie czynnym płatnikiem podatku VAT. Przewidywany termin przeprowadzenia licytacji to pierwszy kwartał 2019 r. Do pierwszego zasiedlenia nieruchomości doszło w 2000 r.
Czy licytacyjna sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości korzystać będzie ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, albowiem pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynków upłynął okres dłuższy niż 2 lata (oddanie do użytkowania nastąpiło w 2000 roku).
Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze zasiedlenie – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku C-308/16 z dnia 16 listopada 2017 r. potwierdził, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku, budowli lub jego części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku oddano go w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika – ponieważ w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku. Przy czym, TSUE jednakowo traktuje pierwsze zasiedlenie po wybudowaniu obiektu, jak i po jego ulepszeniu. W obu przypadkach Trybunał twierdzi, że do pierwszego zasiedlenia wystarczy rozpoczęcie jego użytkowania.
W świetle przedstawionych we wniosku okoliczności i przywołanych przepisów, z uwzględnieniem przepisów Dyrektywy i orzecznictwa należy stwierdzić, że dostawa opisanej nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z przepisem art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2018 r., poz. 1314 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
W świetle przedstawionych powyżej przepisów, nieruchomość spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż oraz zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że Komornik Sądowy w związku z prowadzoną egzekucją z nieruchomości dłużników, dokona sprzedaży w trybie licytacji publicznej lokalu niemieszkalnego.
Dłużnik nabył przedmiotową nieruchomość wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego dnia 26 stycznia 2000 r. do majątku wspólnego z małżonką za cenę 450.180,00 zł (w tym podatek VAT w kwocie 78.821,31 zł) – z tytułu sprzedaży została wystawiona faktura VAT. Dłużnik był płatnikiem podatku VAT i przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z przeniesieniem własności. Dłużnik poniósł wydatki na ulepszenie lokalu, jednak nie przekroczyły one 30% wartości początkowej. Lokal przez kilkanaście lat wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej, nie zawierał umów najmu, dzierżawy, itp.
Na tle powyższego Zainteresowany – Komornik Sądowy – ma wątpliwości, czy licytacyjna sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W tym miejscu należy zauważyć, że w myśl art. 43 ust. 10 ustawy – podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
W celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie dla dostawy lokalu niemieszkalnego zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów i usług w pierwszej kolejności należy rozstrzygnąć, czy w odniesieniu do tego lokalu doszło do pierwszego zasiedlenia.
Analizując informacje zawarte w opisie sprawy w kontekście przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, jak i przepisów Dyrektywy 2006/112/WE Rady, należy stwierdzić, że w odniesieniu do przedmiotowego lokalu najpóźniej w roku 2000 doszło do pierwszego zasiedlenia. Jak wskazał bowiem Wnioskodawca – Dłużnik nabył przedmiotową nieruchomość wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego dnia 26 stycznia 2000 r. do majątku wspólnego z małżonką. Dłużnik był płatnikiem podatku VAT i przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z przeniesieniem własności. Lokal przez kilkanaście lat Dłużnik wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto, z opisu sprawy wynika, że Dłużnik poniósł wydatki na ulepszenie lokalu, jednak nie przekroczyły one 30% wartości początkowej.
Zatem, z uwagi na fakt, że od pierwszego zasiedlenia do chwili planowanej dostawy upłynie okres dłuższy niż 2 lata i jednocześnie Wnioskodawca nie ponosił nakładów na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej ww. lokalu, to w odniesieniu do powyższej nieruchomości zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W konsekwencji taką samą stawką podatku VAT w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy objęte będzie zbycie udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowiony jest przedmiotowy lokal niemieszkalny.
Tym samym, w rozpatrywanej sprawie bezprzedmiotowe stało się badanie przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz pkt 2 ustawy.
Podsumowując, licytacyjna sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Z uwagi na powyższe, stanowisko Wnioskodawcy należy ocenić jako prawidłowe.
Ponadto tutejszy organ nadmienia, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź straci swą aktualność.
0112-KDIL2-1.4012.503.2018.1.AP
0113-KDIPT1-2.4012.595.2018.1.AJB | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB3-1.4012.680.2018.1.AB | Interpretacja indywidualna