Source: http://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/3453-zasady-zawierania-umow-przez-spoldzielnie-mieszkaniowe-o-przeniesienie-wlasnosci-lokalu/
Timestamp: 2019-05-25 10:56:30+00:00
Document Index: 112199861

Matched Legal Cases: ['art. 272', 'art. 8', 'art. 12', 'art. 1714', 'art. 12', 'art. 1714']

Kontrolę konstytucyjności zainicjowały pytania prawne przedstawione Trybunałowi przez sąd grodzki, który miał orzekać o ukaraniu członków zarządu spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie art. 272 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (u.s.m.) (oraz art. 8 ust. 2 ustawy zmieniającej z czerwca 2007 r.). Zgodnie z tymi przepisami członkowie zarządu spółdzielni (a także pełnomocnicy, prokurenci, syndycy, likwidatorzy) podlegają karze, jeśli "dopuszczają do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu". Regulacje dotyczące takich umów zawierają art. 12 ust. 1 oraz art. 1714 ust. 1 u.s.m., wprowadzone ustawą zmieniającą z czerwca 2007 r. Te ostatnie przepisy zobowiązują spółdzielnię do ustanowienia własności dla osób mających lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu, formułując tym samym obowiązek zawarcia umowy umacniającej tytuł władania lokalem spółdzielczym. Zaskarżone przepisy określają warunki umowy (swoboda stron co do ułożenia treści umowy była wyłączona). Ustawa określa też (art. 12 ust. 11 i art. 1714 ust. 11 u.s.m.) trzymiesięczny termin do zawarcia umowy.
Trybunał uznał, że zaskarżone przepisy, przewidujące ukaranie członków zarządu spółdzielni za dopuszczenie do niezawarcia obligatoryjnych umów uwłaszczających, są niekonstytucyjne.
Za niekonstytucyjną Trybunał uznał także samą dopuszczalność uwłaszczenia spółdzielców na majątku spółdzielni na warunkach wskazanych w zaskarżonych przepisach ustawy. Uwłaszczenie to odbywa się bez zgody organów spółdzielczych, jego warunki są określone ustawowo, a zatem nie ma tu możliwości uwzględnienia woli samej spółdzielni (spółdzielców), wyrażonej w statucie czy uchwale. Takie wkraczanie w stosunki własnościowe spółdzielni w dotychczasowym orzecznictwie TK zostało uznane za nieproporcjonalne wkroczenie w konstytucyjnie chronione prawa.
Przez rok przepisy wymienione w punktach 1-4 będą nadal obowiązywały. Na odroczenie wejścia w życie wyroku w tym zakresie miała wpływ ochrona interesów w toku (złożone stany faktyczne oraz poniesione nakłady finansowe).
Rozprawie przewodniczył prezes TK Bohdan Zdziennicki, sprawozdawcą była sędzia TK Ewa Łętowska, a współsprawozdawcą sędzia TK Marek Kotlinowski.
Gazeta Prawna, 247, 18. 12. 08 r.
Adam Makosz, Łukasz Sobiech: Uwłaszczenie za złotówkę narusza konstytucję.
Rzeczpospolita, 295, 18, 12. 08 r.
Renata Krupa-Dąbrowska: Mieszkań za złotówkę wkrótce nie będzie.
Gazeta Wyborcza, 295, 18, 12. 08 r.
Marek Wielgo: Koniec z tanim wykupem.
Nasz Dziennik, 295, 18, 12. 08 r.
TK: Zmiana własności lokali niezgodna z konstytucją. GLK.
Polska, 295, 18, 12. 08 r.
Mariusz Jałoszewski: Mieszkania za "złotówkę" jeszcze tylko rok.
Rzeczpospolita, 296, 19, 12. 08 r.
Renata Krupa-Dąbrowska: Wykup mieszkań będzie utrudniony.
Komentarz Ewa Usowicz: Nie warto utrzymywać mieszkaniowej niby-własności.
Nasz Dziennik, 296, 19, 12. 08 r.
Małgorzata Goss: Trybunał cofnął koło historii.
Gazeta Prawna, 248, 19. 12. 08 r.
Adam Makosz: Koniec z mieszkaniami za złotówkę.
Krótki link do tej sygnatury: http://trybunal.gov.pl/s/p-1608/