Source: http://www.bip-archiwum.ledziny.pl/content/show.php?pg=_uchwaly_20140529_xlviii_377
Timestamp: 2019-04-25 04:18:04+00:00
Document Index: 108237322

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 42', 'art. 20', 'art. 15', 'art. 4', 'art. 114']

Uchwała nr XLVIII/377/14 Rady Miasta Lędziny z dnia 29.05.2014 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Zabytkowej w Lędzinach – etap I
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.), na wniosek burmistrza miasta, po zaopiniowaniu przez Komisję ds. Infrastruktury, Komisję ds. Budżetu, Finansów i Samorządności, Rada Miasta Lędziny stwierdza, że projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Zabytkowej w Lędzinach – etap I nie narusza ustaleń obowiązującego "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny", które zostało uchwalone uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 r. z późn. zm. i uchwala:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ul. Zabytkowej w Lędzinach – etap I, zwany dalej planem.
Treść niniejszej uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
Rozdział 1. Przepisy ogólne;
Rozdział 2. Przeznaczenie, wskaźniki zagospodarowania terenów, zasady kształtowania zabudowy oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
Rozdział 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
Rozdział 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
Rozdział 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
Rozdział 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
Rozdział 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych;
Rozdział 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
Rozdział 9. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;
Rozdział 10. Przepisy końcowe.
Ze względu na istniejące uwarunkowania na obszarze objętym planem nie mają zastosowania przepisy art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w zakresie:
zasad ochrony dóbr kultury współczesnej,
wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,
sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu, stanowiący integralną część uchwały, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 1000 zawierający wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" w skali 1 : 10 000 z oznaczeniem granic obszaru planu – etap I.
załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Lędziny o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 24,6 ha w granicach określonych na rysunku planu – etap I.
Na rysunku planu występują następujące oznaczenia graficzne:
obowiązujące, stanowiące ustalenia planu:
granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – etap I,
symbole literowe terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz numery wyróżniające je spośród innych terenów – zgodnie z §6,
nieprzekraczalna linia zabudowy,
granica obszaru objętego wpisem do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków Decyzją Prezydium WRN, Wydziału Kultury WKZ w Katowicach nr 677/66 z dnia 28 maja 1966 r. KL.III-680/481/66,
strefa WO – obserwacji archeologicznej,
stanowiska archeologiczne w obszarze AZP położone w granicy opracowania planu,
obiekt objęty ochroną konserwatorską na mocy planu: kapliczka "Pod Lipami" wraz z dwoma lipami i otoczeniem,
strefa dopuszczonej lokalizacji budynków inwentarskich i gospodarczych oraz zieleni wysokiej,
strefa dopuszczonej lokalizacji toalet;
ciąg pieszo-rowerowy,
stanowiska archeologiczne w obszarze AZP położone poza granicą opracowania planu,
istniejąca sieć wodociągowa,
istniejąca sieć gazowa,
istniejąca sieć kanalizacji,
istniejąca sieć elektroenergetyczna.
Pojęcia użyte w planie oznaczają:
obszar planu - wszystkie tereny w granicach objętych planem, zgodnie z rysunkiem planu;
teren - fragment obszaru planu wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów, o ile z treści planu nie wynika inaczej;
nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu określająca maksymalny zasięg zabudowy;
wysokość budynków – należy przez to rozumieć wysokość budynku, o której mowa w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75, poz. 690 z późń. zm.);
wysokość zabudowy – wysokość obiektów budowlanych, w tym: budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowli stanowiących całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów budowlanych – mierzona od najniżej położonego wejścia do budynku albo od poziomu posadowienia budowli, obiektu tymczasowego lub małej architektury do najwyższej położonego elementu obiektu budowlanego;
zieleń urządzona – zieleń ukształtowana w sposób zaplanowany wraz z obiektami małej architektury oraz ścieżkami pieszymi i rowerowymi,
nośnik reklamowy – urządzenie wraz z konstrukcją nośną, służące do prezentacji reklam.
W planie wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednio symbolami:
MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
UK - teren zabudowy usług kultu religijnego,
ZP - teren zieleni urządzonej,
1R, 2R, 3R, 4R, 5R - tereny rolnicze,
Z - teren zieleni wysokiej,
KDL - teren komunikacji – droga publiczna klasy lokalnej,
KDD - tereny komunikacji – droga publiczna klasy dojazdowej,
KDX - teren komunikacji – ciąg pieszo-jezdny.
Przeznaczenie, wskaźniki zagospodarowania terenów, zasady kształtowania zabudowy oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem MN ustala się:
przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca;
nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej : maks. 35%,
intensywność zabudowy: min. 0,1, maks. 1,0;
udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 30%;
mieszkalnych - dachy dwuspadowe i wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci dachowych min. 30° do maks. 42°, z dopuszczeniem dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu:
zadaszenia wejść, wiat i tarasów - dachów płaskich i jednospadowych, przy zachowaniu kąta nachylenia połaci dachowej do 42°,
gospodarczych i garaży - dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od min. 25° do maks. 42°,
wysokość zabudowy: maks. 13,5 m, w tym wysokość:
budynków mieszkalnych – maks. 8,5 m,
budynków gospodarczych, garaży oraz obiektów infrastruktury technicznej – maks. 5 m;
w zakresie materiałów nakaz stosowania:
dla elewacji budynków:
tynków o barwach oznaczonych w palecie kolorów RAL numerami: 1000 do 1002, 1013 do 1015, 7030, 7032, 7035, 7038, 7044, 9000, 9001, 9010, 9016, 9018,
deski elewacyjnej, betonu elewacyjnego, szkła;
dla pokrycia dachów:
gontu bitumicznego o formie dachówki,
- w kolorach naturalnej ceramiki, czerwieni, brązów i grafitu,
zakaz lokalizacji garaży z blachy ocynkowanej nielakierowanej;
od strony drogi publicznej zakaz realizacji ogrodzeń z blachy oraz o przęsłach wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych.
Dla terenu zabudowy usług kultu religijnego, oznaczonego symbolem UK ustala się:
usługi w zakresie kultu religijnego,
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: max 20%;
intensywność zabudowy: min. 0,1, maks. 5,0;
udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 25%;
geometria dachu budynku – indywidualna;
wysokość zabudowy – maks. 40 m.
Dla terenu zieleni urządzonej, oznaczonego symbolem ZP ustala się:
przeznaczenie: zieleń urządzona;
dopuszczenie ciągu pieszo-rowerowego na głównym kierunku powiązań, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
wymagania w zakresie kształtowania terenu:
nakaz stosowania w zagospodarowaniu:
wysokiej jakości rozwiązań kompozycyjnych i funkcjonalno-przestrzennych,
jednorodnych stylowo elementów małej architektury, a zwłaszcza oświetlenia, ławek, akcentów plastycznych;
udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu ZP: min. 60%.
Dla terenów rolniczych, oznaczonych symbolami 1R, 2R, 3R, 5R ustala się:
przeznaczenie: tereny rolnicze z zakazem zabudowy;
na terenie oznaczonym symbolem 1R dopuszczenie:
ciągów pieszych i pieszo-rowerowych;
toalet, w strefie oznaczonej na rysunku planu, pod warunkiem zachowania:
wysokości budynku – maks. 3,5 m,
wielkości powierzchni budynku – maks. 30 m2,
geometrii dachu – dach płaski, dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych - maks. 25°,
dla elewacji budynku: tynku, cegły, deski elewacyjnej, betonu elewacyjnego,
dla pokrycia dachu: dachówek ceramicznych, gontu bitumicznego o formie dachówki, blachodachówek
w kolorach brązów;
na terenie oznaczonym symbolem 5R dopuszczenie zadrzewień.
Dla terenu rolniczego, oznaczonego symbolem 4R ustala się:
przeznaczenie: tereny rolnicze z dopuszczeniem hodowli zwierząt;
obiektów inwentarskich i gospodarczych związanych z hodowlą zwierząt,
zadrzewień śródpolnych w strefie oznaczonej na rysunku planu;
dopuszczenie grodzenia terenu z:
nakazem zastosowania ogrodzenia ażurowego,
zakazem ogrodzenia na podmurówce;
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maks. 5%,
intensywność zabudowy: min. 0,00, maks. 0,05;
udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 90%;
wysokość zabudowy – maks. 5 m;
geometria dachów budynków: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych maks. 30°,
dla elewacji budynków: drewna,
– w kolorach brązów.
Dla terenu zieleni wysokiej, oznaczonego symbolem Z ustala się:
przeznaczenie: zieleń wysoka;
dopuszczenie ciągów pieszych i pieszo-rowerowych;
utrzymanie dotychczasowego użytkowania terenu.
Dla terenu komunikacji, oznaczonego symbolem KDL ustala się:
przeznaczenie – droga publiczna klasy lokalnej,
szerokość w liniach rozgraniczających: 11,0 m – 40,0 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Dla terenu komunikacji, oznaczonego symbolem KDD ustala się:
przeznaczenie – droga publiczna klasy dojazdowej;
szerokość w liniach rozgraniczających: 5,5 m – 8,0 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Dla terenu komunikacji, oznaczonego symbolem KDX ustala się:
przeznaczenie – ciąg pieszo-jezdny;
szerokość w liniach rozgraniczających: 2,4 m – 9,0 m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
nakaz stosowania w zagospodarowaniu jednorodnych stylowo obiektów małej architektury (m.in. oświetlenia, ławek, koszy na śmieci).
Ustala się nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla samochodów przy zachowaniu minimalnych wskaźników:
dla zabudowy mieszkaniowej: 2 miejsca parkingowe na mieszkanie wliczając w to miejsce w garażu;
dla usług w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce parkingowe na 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu, lecz nie mniej niż 1 miejsce – ponad miejsca wynikające z funkcji mieszkaniowej.
Ustala się następujące sposoby realizacji miejsc, o których mowa w ust. 1 w formie:
garaży, w tym wolnostojących lub wbudowanych w budynki,
terenowych miejsc postojowych.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
dopuszczenie lokalizacji sieci, urządzeń lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym obiektów liniowych, obiektów budowlanych, urządzeń technicznych służących bezprzewodowej łączności publicznej, z zastrzeżeniem §18 pkt 6;
dopuszczenie przebudowy, rozbudowy istniejących sieci lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz zmiany ich lokalizacji lub przebiegu;
w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom:
nakaz dostawy wody z sieci wodociągowej, w tym z wodociągów oznaczonych na rysunku planu;
w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych:
nakaz odprowadzenia ścieków do istniejącej oczyszczalni ścieków "Ziemowit" zlokalizowanej poza granicą planu;
w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych dopuszczenie:
odprowadzenia wód opadowych poprzez kanalizację deszczową,
zagospodarowania na terenie własnej działki budowlanej;
w zakresie zaopatrzenia w ciepło – dopuszczenie dostaw z:
indywidualnych źródeł ciepła o efektywności energetycznej urządzeń powyżej 80%,
urządzeń zapewniających dostawę ciepła użytkowego w kogeneracji;
nakaz dostaw z sieci elektroenergetycznych,
dopuszczenie dostaw z:
urządzeń zapewniających dostawę energii elektrycznej w kogeneracji,
dopuszczenie dostaw z istniejącej sieci gazowej;
w zakresie telekomunikacji – dopuszczenie dostępu do sieci telekomunikacyjnej poprzez rozbudowę istniejącej sieci i budowę nowych sieci i urządzeń;
w zakresie gospodarki odpadami - nakaz postępowania z odpadami zgodnie z ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. 2012, poz. 391z późn. zm.) oraz opracowaną na podstawie art. 4 tej ustawy uchwałą Rady Miasta Lędziny w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz budowy
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:
nakaz uwzględnienia ustaleń planu w zakresie:
minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, o którym mowa w §7 - §11,
zasad dotyczących infrastruktury technicznej w zakresie: odprowadzania ścieków, odprowadzenia wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w ciepło oraz gospodarki odpadami, o których mowa w §17;
nakaz kształtowania ścieżek pieszych w sposób zapewniający spływ wód opadowych i roztopowych do gruntu;
ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2007 r. nr 120, poz. 826 z późn. zm.) w oparciu o art. 114 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U z 2008 r., nr 25, poz. 150 z późn. zm.) na terenie oznaczonym symbolem MN - jak dla "terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej";
zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, za wyjątkiem realizacji przeznaczeń, o których mowa w ustaleniach planu;
dopuszczenie wymiany istniejącego drzewostanu;
zakaz lokalizacji wież i masztów wolnostojących;
zasady lokalizacji:
na terenie oznaczonym symbolem MN: nośników reklamowych, szyldów i innych elementów informacyjnych:
powierzchnia ekspozycyjna – maks. 0,6 m2,
nakaz umieszczania w pasie, którego dolną granicę stanowi poziom terenu a górną - linia pozioma wyznaczona przez dolną krawędź najniżej położonego okna drugiej kondygnacji;
na pozostałych terenach: wolnostojących elementów informacyjnych:
powierzchnia ekspozycyjna - maks. 1,0 m2.
W obszarze planu ustala się strefę obserwacji archeologicznej WO, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Wszelkie działania inwestycyjne w obrębie strefy, o której mowa w ust. 1 wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym wynikającymi z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. nr 162, poz. 1568 z późn. zm.).
W obszarze planu zlokalizowana jest kapliczka murowana z XVIII wieku "Pod lipami", która wraz z dwoma lipami i otoczeniem, objęta jest ochroną konserwatorską na mocy planu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Ustala się następujące zasady ochrony obiektu wraz o otoczeniem, o których mowa w ust. 3:
nakaz zachowania obiektu wraz z otoczeniem, tj. z istniejącym drzewostanem,
nakaz zachowania gabarytów obiektu,
nakaz zachowania detali architektonicznych (gzymsów, pilastrów), geometrii dachu oraz kolorystyki ścian i dachu obiektu,
nakaz zachowania wielkości i geometrii otworu drzwiowego.
W obszarze planu zlokalizowany jest obiekt wpisany do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - Kościół pw. św. Klemensa wraz z otoczeniem, zgodnie z decyzją Prezydium WRN, Wydział Kultury WKZ w Katowicach nr 677/66 z dnia 28 maja r. KL.III-680/481/66, oznaczony na rysunku planu.
Ustala się następujące zasady ochrony obiektu, o którym mowa w ust. 5:
nakaz zachowania wielkości i geometrii otworów okiennych i drzwiowych,
zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
dopuszczenie lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie dla obsługi czasowych imprez okolicznościowych.
Dla muru otaczającego kościół, o którym mowa w pkt 5 dopuszcza się:
przekrycie dwuspadowym daszkiem z dachówek, zwieńczonym gąsiorami,
wzmocnienie (podparcie) skarpami,
odsłonięcie od strony wschodniej kamiennej struktury muru,
rekonstrukcję głównego wejścia w postaci bramy, dwóch symetrycznych, bocznych furtek, z zastosowaniem dachówkowego zwieńczenia z kutym krzyżem.
W obszarze planu zlokalizowane są stanowiska archeologiczne na obszarze AZP oznaczone na rysunku planu:
symbolem I - nr 101 - 48 w miejscowości 18, na obszarze 15 (zamek?),
symbolem II - nr 101 - 48 w miejscowości 10, na obszarze 7 (punkt osadniczy – późn. średniowiecze, osada wiejska – okres nowożytny).
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych
Tereny objęte opracowaniem planu są położone w granicach terenu górniczego KWK "Ziemowit" w Lędzinach.
Realizacja obiektów budowlanych w obszarze planu wymaga zabezpieczenia obiektów przed skutkami eksploatacji górniczej w oparciu o informacje o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych.
Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90° z tolerancją 10%,
szerokość frontów działek budowlanych: min. 18 m,
powierzchnia działek budowlanych: min. 700 m2.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu
Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
na terenie o symbolu: MN w wysokości 10%,
na pozostałych terenach: 1%.
Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Urzędu Miasta Lędziny.
Załącznik nr 1 do uchwały nr XLVIII/377/14
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (290 KB).
Załącznik nr 2 do uchwały nr XLVIII/377/14
Załącznik nr 3 do uchwały nr XLVIII/377/14
Data udostępnienia: 2014.06.10 22:59:11
Liczba odwiedzin strony: 1449 (ostatnie odwiedziny 2019.04.24 06:12:54)