Source: http://docplayer.cz/141924554-Mestska-cast-brno-stred.html
Timestamp: 2020-05-29 01:17:59+00:00
Document Index: 24268954

Matched Legal Cases: ['zákona č. 101', 'zákona č. 128', 'zákona č. 89', 'zákona č. 72', 'zákona č. 89', 'čl. 13', 'zákona č. 128', 'čl. 3', 'čl. 10', 'čl. 10']

1 MĚSTSKÁ ČÁST BRNO-STŘED bod jednání číslo 13 Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů v platném znění. Osobní údaje jsou v souladu s 16, 17 a 95 zákona č. 128/2000 Sb.,o obcích v platném znění. Zpráva na 7. zasedání Zastupitelstva městské části Brno-střed konaného dne Návrh prodeje obecní vymezené bytové jednotky (Grmelova 6) XVIII. Obsah materiálu: Materiál předkládá: Materiál zpracoval: Důvodová zpráva APriloha_Grmelova_1_2 Rada MČ - Rada městské části Kozáková Lenka Mgr. Návrh na usnesení: Zastupitelstvo městské části Brno-střed bere na vědomí žádost právního zástupce nájemkyně (příloha č. 1) o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, a žádost o poskytnutí slevy ve výši 10% z ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem Ing. [osobní údaj odstraněn] ze dne , trvá na usnesení 28. ZMČ BS ze dne , č. usn. ZMČ/2018/28/21 (stanovení nabídkové ceny za prodej v částce ,--Kč), revokuje usnesení 2. ZMČ BS ze dne , č. usn.zmč/2018/2/06 (stanovení podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky), schvaluje prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně Vytvořeno :09:09 1
2 spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 2 tohoto usnesení, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS, ukládá starostovi MČ BS podepsat smlouvu o převodu vlastnictví jednotky podle tohoto usnesení a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS zajistit podpis smlouvy o převodu vlastnictví jednotky podle tohoto usnesení. Důvodová zpráva: Stanoviska dotčených orgánů: 21. RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení RMČ/2019/21/27 Návrh prodeje obecní vymezené bytové jednotky (Grmelova 6) XVIII. bere na vědomí žádost právního zástupce nájemkyně (příloha č. 1) o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, a žádost o poskytnutí slevy ve výši 10% z ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem Ing. Miloslava Krejčího ze dne , ZMČ BS vzít na vědomí žádost právního zástupce nájemkyně (příloha č. 1) o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na Vytvořeno :09:09 2
3 pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, a žádost o poskytnutí slevy ve výši 10% z ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem [osobní údaj odstraněn] ze dne , trvá na usnesení 185. RMČ BS ze dne , č. usn. RMČ/2018/185/44 (stanovení nabídkové ceny za prodej v částce ,--Kč), ZMČ BS trvat na usnesení 28. ZMČ BS ze dne , č. usn. ZMČ/2018/28/21 (stanovení nabídkové ceny za prodej v částce ,--Kč), revokuje usnesení 206. RMČ BS ze dne , č. usn. RMČ/2018/206/32 (stanovení podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky), ZMČ BS revokovat usnesení 2. ZMČ BS ze dne , č. usn. ZMČ/2018/2/06 (stanovení podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky), ZMČ BS schválit prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 2 tohoto usnesení, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS, a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS předložit materiál na nejbližší zasedání ZMČ BS. Hlasování: 11 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení bylo přijato. Dumbrovská Jílková Komárek Kotěra Landa Mandát Mencl Oulehlová Schwab Vaníček Bořecký pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro 6. Majetková komise RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení : Vytvořeno :09:09 3
4 bere na vědomí žádost právního zástupce nájemkyně (příloha č. 1) o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, a žádost o poskytnutí slevy ve výši 10% z ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem Ing. Miloslava Krejčího ze dne , RMČ BS vzít na vědomí žádost právního zástupce nájemkyně (příloha č. 1) o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, a žádost o poskytnutí slevy ve výši 10% z ceny obvyklé stanovené znaleckým posudkem [osobní údaj odstraněn] ze dne , trvá na usnesení 53. MK RMČ BS ze dne , č. usn (stanovení nabídkové ceny za prodej v částce ,--Kč), RMČ BS trvat na usnesení 185. RMČ BS ze dne , č. usn. RMČ/2018/185/44 (stanovení nabídkové ceny za prodej v částce ,--Kč), revokuje usnesení 60. MK RMČ BS ze dne , č. usn (stanovení podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky), RMČ BS revokovat usnesení 206. RMČ BS ze dne , č. usn. RMČ/2018/206/32 (stanovení podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky), a RMČ BS schválit prodej obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 2 tohoto materiálu, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, Vytvořeno :09:09 4
5 - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS. Hlasování: 11 pro, 0 proti, 0 se zdržel. Usnesení bylo přijato. Bradáč Oulehlová Čebiš Dvořák Herosch Horák Kylbergerová Oplatek Pelikán Pertl Urubek pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro obecní správce OISBD ÚMČ BS Právní zástupce nájemkyně vymezené obecní bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v BD Grmelova 6, Brno, podal dne žádost na ODM ÚMČ BS o prodloužení lhůty k úhradě kupní ceny za prodej obecní vymezené jednotky. Součástí byla žádost o snížení kupní ceny prodávané obecní vymezené jednotky. Popis případu a průběh projednávání v samosprávných orgánech MČ BS: 28. ZMČ BS dne schválilo kupní cenu vymezené bytové jednotky v částce ,--Kč (tomuto usnesení předcházelo projednání ve 185. RMČ BS dne a 53. MK RMČ BS dne ). Nabídku na koupi bytové jednotky za částku ,--Kč obdržela nájemkyně dne Akceptace nabídky za částku ,--Kč byla doručena ODM ÚMČ BS dne ZMČ BS dne schválilo smlouvu o převodu vlastnictví jednotky a podmínky prodeje (tomuto usnesení předcházelo projednání ve 206. RMČ BS dne a 60. MK RMČ BS dne ). Výzvu k úhradě kupní ceny a předpis pohledávky obdržela nájemkyně dne Termín úhrady kupní ceny byl stanoven do byla doručena žádost právního zástupce nájemkyně o prodloužení lhůty k úhradě o 15 dnů a současně žádost o snížení kupní ceny stanovené znaleckým posudkem [osobní údaj odstraněn] o 10%. Součástí žádosti byla kopie znaleckého posudku vyhotoveného na základě objednávky nájemkyně soudním znalcem [osobní údaj odstraněn], který bytovou jednotku Vytvořeno :09:09 5
6 ocenil na částku ,--Kč, tržní hodnotu pak odhaduje mezi 1,2 1,3 mil. Kč. Ze znaleckého posudku [osobní údaj odstraněn] : Tento odhad může být ovlivněn skutečností, že nebyla provedena prohlídka bytu. Vyjádření MO ODM ÚMČ BS k žádosti o prodloužení lhůty k úhradě: Dle ust odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, má nájemce předkupní právo k jednotce. Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do 6 měsíců od její účinnosti. Nájemkyně nabídku akceptovala v zákonné 6 měsíční lhůtě. Nesplnila však podmínky stanovené usnesením 2. ZMČ BS: úhrada kupní ceny před podpisem smlouvy a podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ. Stanovení nového termínu pro úhradu kupní ceny a podpis smlouvy není v rozporu ani se zákonem, ani se Statutem města Brna (ZMB uděluje předchozí souhlas za cenu nižší než obvyklou či s jinou splatností kupní ceny než před podpisem kupní smlouvy). Dle Postupu města při prodeji bytového fondu bylo učiněno celkem 6 nabídek ke koupi bytových jednotek v BD Grmelova 6, z nich 2 prodeje již byly realizovány, 1 nabídka nebyla akceptována, 1 nabídka byla akceptovány (výzva k úhradě), 1 nabídka se řeší z úrovně MO ODM ÚMČ BS. Dle sdělení SNMČ ze dne : Schválené náklady na rekonstrukci: ,--Kč. K bude umořeno: ,--Kč Zbývá umořit: ,--Kč Měsíčně umořovaná částka: 1.502,--Kč Kupní cena ,--Kč (pohledávka města vůči nájemci) mínus částka ,--Kč (pohledávka nájemce za městem z titulu zhodnocení jednotky), na účet města bude odvedena částka ,--Kč, kterou zaplatí kupující za předpokladu, že k podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky dojde Vytvořeno :09:09 6
7 Z důvodové zprávy na 53. MK RMČ BS ze dne (stanovení nabídkové ceny) Oprávnění ZMČ BS rozhodovat o převodu vlastnictví bytových jednotek ve svěřených bytových domech a uzavírat smlouvy o převodu vlastnictví jednotek vyplývají z obecně závazné vyhlášky Statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, ve znění pozdějších vyhlášek. Bytové domy, ve kterých byly vymezeny bytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám (zákon o vlastnictví bytů), příp. dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, byly v minulosti zařazeny do Seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje, a vymezené jednotky byly převáděny dle těchto nyní již zrušených Pravidel prodeje. Zastupitelstvo města Brna č. Z7/05 dne : zrušilo Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne a Z6/021. zasedáním dne , vyjma čl. 13 těchto Pravidel; Seznamy domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje a Seznamy domů, které si statutární město Brno ponechá ve svém vlastnictví nejméně po dobu 15 let, schválené Z3/033. zasedáním ZMB konaném od , ve znění pozdějších změn. Majetkový odbor ÚMČ BS obdržel dne stanovisko BO MMB k prodejům vymezených jednotek. Ze stanoviska vyplývá, že MČ je dle Statutu oprávněna k převodům bytových jednotek po předchozím schválení záměru převodu Zastupitelstvem města Brna, a to s ohledem na skutečnost, že v minulosti schválené záměry byly dle již zrušených Pravidel. Je tedy třeba před prodejem jednotek, opětovně požádat ZMB o schválení záměru prodeje. Cena takto převáděných jednotek bude stanovena jako cena obvyklá (pozn. ODM ÚMČ BS: dle znaleckého posudku), kterou ovšem není vhodné navyšovat o náklady spojené s prodejem. V situaci, kdy bude MČ BS v odůvodněných případech prodávat bytové jednotky za cenu nižší než je cena obvyklá, musí k tomu mít předchozí souhlas Zastupitelstva města Brna. Stejně tak je třeba předchozího souhlasu ZMB k jinému termínu platby na prodej bytové jednotky než před podpisem smlouvy. Vytvořeno :09:09 7
8 Zastupitelstvo města Brna na Z7/19. zasedání dne schválilo MČ Brno-střed záměr prodeje obecních vymezených bytových jednotek v k.ú. Veveří, Štýřice, Staré Brno, a v bytových domech Křenová 110/23, Solniční 145/8 a Soukenická 561/8. Současně s tím ZMB stanovilo, že uvedené vymezené jednotky se budou prodávat dle Postupu města při prodeji bytového fondu schváleného ZMB č. Z7/16 dne Záměr obce prodat uvedené nemovité věci byl zveřejněn na úřední desce od Na základě dotazu ODM ÚMČ BS byla ze strany BO MMB vypracována metodika Postup města při prodeji domu s půdní vestavbou, nástavbou či přístavbou a při prodeji jednotek vybudovaných či opravených vlastním nákladem nájemce. Postup byl schválen na Z7/28. Zasedání ZMB dne Na základě této metodiky se MČ s nájemcem vypořádá formou započtení pohledávky. Tuto pohledávku má nájemce vůči MČ z titulu neumořené části nákladů, které vložil do zhodnocení bytové jednotky. Náklady na zhodnocení byly řádně schváleny. Započtení pohledávky se provede ke dni podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. Vymezená bytová jednotka č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v BD Grmelova 6, včetně příslušných spoluvlastnických podílů o velikosti 263/4722 na společných částech BD, pozemku pod BD a pozemcích funkčně spjatých: Dle znaleckého posudku soudního znalce [osobní údaj odstraněn] ze dne je cena obvyklá stanovena na částku ,--Kč, tj ,--Kč/m2. Byt je hodnocen ve stavu po celkové rekonstrukci. V rámci rekonstrukce na základě Smlouvy o právu provést stavbu ze dne byly provedeny rekonstrukce IS elektro, oprava plynoinstalace, vybudování etážového topení s odvodem spalin do vyvložkovaného komínu, výměna nášlapných vrstev podlah, výměna vnitřních a vstupních dveří a oken, drobné zednické a obkladačské práce, oprava rozvodů ZTI a výměna zařizovacích předmětů. Znalecký posudek je k nahlédnutí na ODM ÚMČ BS. BD je samostatně stojící bytový dům, podsklepený, o 3 NP. BD je veden v Ústředním seznamu kulturních památek ČR, v užívání je asi od 30. let minulého století. Je v zanedbaném stavu. Vytvořeno :09:09 8
9 BD se nachází v bytové zástavbě, přístup k MHD v dosahu, dojezd do centra cca 7 minut. V okolí je občanská vybavenost, omezené možnosti parkování. BD má betonové základy, nosná konstrukce je zděná, střecha sedlová, krytina pálená tašková, fasádní omítka vápenná, schodiště teracové. Bytová jednotka: byt 1+1 (26,3 m2) ve 3.NP. Nájemce: [osobní údaj odstraněn] Nájemní smlouva (NS) uzavřena dne na dobu určitou do Výše nájemného byla stanovena dohodou na 96,-- Kč/m2/měsíc, na dobu od do stanoveno nájemné v částce 48,--Kč/m2/měsíc. Snížením nájemného budou nájemci hrazeny uznané náklady spojené s provedenými stavebními pracemi, které vedly ke změně bytu. Smlouva o právu provést stavbu/práce (inominátní smlouva) byla uzavřena dne v rozsahu: rekonstrukce IS elektro, oprava plynoinstalace, vybudování etážového topení s odvodem spalin do vyvložkovaného komínu, výměna nášlapných vrstev podlah, výměna vnitřních a vstupních dveří a oken, drobné zednické a obkladačské práce, oprava rozvodů ZTI a výměna zařizovacích předmětů, celkem v částce ,--Kč Dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu (vč. případného příslušenství): 0,--Kč (k ) Dle sdělení SNMČ ze dne : Schválené náklady na rekonstrukci: ,--Kč. K je umořeno: ,--Kč Zbývá umořit: ,--Kč Měsíčně umořovaná částka: 1.502,--Kč Ve vlastnictví SmB je 8 bytových jednotek z celkem 18. Předcházející a související usnesení: 119. RMČ BS projednala dne , č. usn. RMČ/2017/119/30, s výsledkem: bere na vědomí sdělení Bytového odboru Magistrátu města Brna Postup MČ při prodeji bytového fondu - stanovisko ze dne , č.j. MMB/ /2016, a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS řídit se stanoviskem dle první části tohoto usnesení. Hlasování: 10 pro, 0 proti, 0 se zdržel Vytvořeno :09:09 9
10 Usnesení bylo přijato Bartík Bořecký Butula Doležel Dumbrovská Dvořák Flamiková Landa Oplatek Schwab Švachula pro pro pro pro pro pro pro pro pro pro omluven 14. ZMČ BS projednalo dne , č. usn. ZMČ/2016/16/14, s výsledkem: bere na vědomí usnesení Zastupitelstva města Brna přijatá na Z7/19. zasedání ZMB ze dne ve věci schválení záměru prodeje obecních vymezených bytových jednotek v k.ú. Veveří, Štýřice, Staré Brno, a v bytových domech Křenová 110/23, Solniční 145/8 a Soukenická 561/8. Hlasování: 39 pro, 0 proti, 0 zdržel se, 0 nehlasoval Usnesení k bodu 14 bylo přijato. Z důvodové zprávy na 60. MK RMČ BS ze dne (podmínky prodeje a smlouva o převodu vlastnictví jednotky) 28. ZMČ BS dne , č. usn. ZMČ/2018/28/21 souhlasilo s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávajícímu nájemci. Součástí přijatého usnesení byla nabídka s podmínkami prodeje. Nabídku na prodej obecní vymezené jednotky obdržela nájemkyně dne Akceptace nabídky byla doručena dne Dle sdělení oddělení vnitřního auditu a kontroly ze dne : na kód příjmu 596 (HČ) se předepíše a na MMB se odvede částka, která zbývá po započtení pohledávek ke dni uzavření kupní smlouvy, tj ,-- Kč (pohledávka města) mínus částka, která zbývá umořit (pohledávka nájemce). Zbývající neumořená částka (pohledávka nájemce vůči MČ BS) se započte proti části pohledávky města Brna, která se mu neodvede. Tím si MČ zruší závazek vůči nájemci. Dle sdělení SNMČ ze dne : Uznané náklady celkem: Kč Měsíčně umořováno Kč Umořeno k Kč Zbývá umořit od Kč Vytvořeno :09:09 10
11 Kupní cena ,--Kč (pohledávka města vůči nájemci) mínus částka ,--Kč (pohledávka nájemce za městem z titulu zhodnocení jednotky), na účet města bude odvedena částka ,--Kč, kterou zaplatí kupující za předpokladu, že k podpisu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky dojde Dluh kupující na nájemném a příslušenství k : není evidován Předcházející usnesení ZMČ: 28. ZMČ BS projednalo dne , č. usn. ZMČ/2018/28/21 s výsledkem: souhlasí s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávajícímu nájemci za cenu ve výši ,--Kč za podmínky vypořádání pohledávky nájemce vyplývající z nájemní smlouvy uzavřené dne , vč. jejích případných dodatků, vůči MČ BS, formou započtení, které proběhne ke dni uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, a za podmínek nabídky prodeje, které tvoří přílohu č. 1 tohoto usnesení, a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS postupovat podle tohoto usnesení (zaslat nabídku nájemci). O bodech bylo hlasování společně. Hlasování: 36 pro, 0 proti, 0 zdržel se, 6 nehlasoval Usnesení k bodům byla přijata. Průběh projednávání v samosprávných orgánech MČ BS: 53. MK RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení : RMČ BS souhlasit s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávajícímu nájemci za cenu ve výši ,--Kč za podmínky vypořádání pohledávky nájemce vyplývající z nájemní smlouvy uzavřené dne , vč. jejích případných dodatků, Vytvořeno :09:09 11
12 vůči MČ BS, formou započtení, které proběhne ke dni uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, a za podmínek nabídky prodeje, které tvoří přílohu č. 1 tohoto materiálu. Hlasování: 10 pro, 0 proti, 0 se zdržel. Usnesení bylo přijato. Oulehlová Pelikán Vaverka Hráček Chvátal Kotěra Kvapil Vašek Zechmeister Zuziak Sadílek pro pro pro pro omluven pro pro pro pro pro pro 185. RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení RMČ/2018/185/44 Návrh prodeje obecní vymezené bytové jednotky (Grmelova 6) XVIII. ZMČ BS souhlasit s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávajícímu nájemci za cenu ve výši ,--Kč za podmínky vypořádání pohledávky nájemce vyplývající z nájemní smlouvy uzavřené dne , vč. jejích případných dodatků, vůči MČ BS, formou započtení, které proběhne ke dni uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, a za podmínek nabídky prodeje, které tvoří přílohu č. 1 tohoto usnesení, a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS předložit materiál na nejbližší zasedání ZMČ BS. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení bylo přijato. Bartík Bořecký Butula Doležel Dumbrovská Dvořák Flamiková Landa Oplatek Schwab Švachula pro pro pro pro pro omluven pro pro pro omluven pro 28. ZMČ BS projednalo dne , č. usn. ZMČ/2018/28/21 s výsledkem: souhlasí s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávajícímu nájemci za cenu ve výši ,--Kč za podmínky vypořádání pohledávky nájemce vyplývající z nájemní smlouvy uzavřené dne Vytvořeno :09:09 12
13 , vč. jejích případných dodatků, vůči MČ BS, formou započtení, které proběhne ke dni uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, a za podmínek nabídky prodeje, které tvoří přílohu č. 1 tohoto usnesení, a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS postupovat podle tohoto usnesení (zaslat nabídku nájemci). O bodech bylo hlasování společně. Hlasování: 36 pro, 0 proti, 0 zdržel se, 6 nehlasoval Usnesení k bodům byla přijata. 60. MK RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení : RMČ BS schválit prodej obecní vymezené bytové jednotky 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 1 tohoto materiálu, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 se zdržel. Usnesení bylo přijato. Oulehlová Pelikán Vaverka Hráček Chvátal Kotěra Kvapil Vašek Zechmeister Zuziak Sadílek pro pro pro pro pro pro pro omluven omluven pro pro 206. RMČ BS projednala dne s výsledkem: Usnesení RMČ/2018/206/32 Prodej obecní vymezené jednotky Grmelova 6) XVIII. ZMČ BS souhlasit s prodejem obecní vymezené bytové jednotky 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, Vytvořeno :09:09 13
14 stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS předložit materiál na nejbližší zasedání ZMČ BS. Hlasování: 9 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení bylo přijato. Bartík Bořecký Butula Doležel Dumbrovská Dvořák Flamiková Landa Oplatek Schwab Švachula pro pro pro pro pro pro pro pro pro omluven omluven 2. ZMČ BS projednalo dne s výsledkem: ZMČ/2018/2/06 Prodej obecní vymezené jednotky (Grmelova 6) XVIII. souhlasí s prodejem obecní vymezené bytové jednotky 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, stávající nájemkyni [osobní údaj odstraněn] za podmínek smlouvy o převodu vlastnictví jednotky, která je přílohou č. 1 tohoto usnesení, a za podmínek: - úhrada závazků vůči MČ BS souvisejících s užíváním bytové jednotky před podpisem smlouvy, - úhrada kupní ceny snížené o částku odpovídající neumořené části nákladů vynaložených nájemcem na opravu výše uvedené vymezené obecní bytové jednotky ke dni podpisu smlouvy a - podpis smlouvy do 3 měsíců ode dne schválení předmětného prodeje ZMČ BS, ukládá starostovi MČ Brno-střed podepsat smlouvu o převodu vlastnictví podle první části tohoto usnesení a ukládá vedoucí odboru dopravy a majetku ÚMČ BS zajistit podpis smlouvy o převodu vlastnictví podle první části tohoto usnesení. Hlasování: 43 pro, 0 proti, 0 se zdržel Usnesení k bodu 6 bylo přijato. Vytvořeno :09:09 14
15 Pozn. MO ODM ÚMČ BS: 6. MK RMČ BS byl materiál předložen ve variantním řešení, přičemž MK RMČ BS se přiklonila k variantě A (návrh nyní předkládaného usnesení pro rozhodnutí RMČ BS = trvat na ceně, ale prodloužit lhůtu k úhradě). Varianta B vč. části důvodové zprávy: Návrh usnesení: Varianta B) = souhlasit se snížením kupní ceny o 10% revokuje usnesení 53. MK RMČ BS ze dne , č. usn (stanovení ceny za prodej v částce ,--Kč), RMČ BS revokovat usnesení 185. RMČ BS ze dne , č. usn. RMČ/2018/185/44 (stanovení ceny za prodej v částce ,--Kč), a RMČ BS souhlasit s prodejem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, za částku ,--Kč (10% sleva z ceny ,--Kč)a RMČ BS doporučit ZMČ BS schválit žádost o udělení předchozího souhlasu ZMB s převodem obecní vymezené bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, za kupní cenu ,--Kč dle přílohy č. 3 tohoto usnesení. Důvodová zpráva: Vyjádření MO ODM ÚMČ BS k žádosti o snížení kupní ceny (varianta B): Dle ust. 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, se při úplatném převodu majetku sjednává cena zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než obvyklou. Vytvořeno :09:09 15
16 Dle čl. 3 odst. 2 písm. y) obecně závazné vyhlášky SmB č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, v platném znění (dále jen Statut ) uděluje ZMB předchozí souhlas s převodem bytů, pozemku zastavěného domem s jednotkami a pozemku souvisejícího, příp. podílu na těchto pozemcích za cenu nižší než obvyklou Dle čl. 10 odst. 1 písm. w) Statutu je ZMČ vyhrazeno schvalování žádosti o předchozí souhlas ZMB s převodem za cenu nižší než obvyklou. Příloha č. 3 (žádost o předchozí souhlas ZMB pro prodej za cenu nižší než obvyklou): Zastupitelstvo městské části Brno-střed na svém xx. Zasedání konaném dne x.xx.2019 schvaluje dle dle čl. 10 odst. 1 písm. w) obecně závazné vyhlášky SmB č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, v platném znění (dále jen Statut ) žádost o předchozí souhlas ZMB s převodem obecní bytové jednotky č. 59/ [osobní údaj odstraněn] v bytovém domě Grmelova č. p. 59 (č.or. 6), postaveném na pozemku p.č. 563, spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 59, spoluvlastnického podílu na pozemku pod bytovým domem p.č. 563 a na pozemcích funkčně spjatých p.č. 562 a 561/2, vše v k.ú. Štýřice, za cenu nižší než obvyklou ve výši ,--Kč, s následujícím odůvodněním: 1) Postup města při prodeji bytového fondu schválený ZMB na zasedání č. Z7/16 dne již neumožňuje uplatňování slev při prodejích bytového fondu a pozemků. 2) Dle znaleckého posudku vyhotoveného dle objednávky nájemkyně soudním znalcem [osobní údaj odstraněn] je zjištěná cena jednotky ,--Kč, tržní cenu pak odhaduje na 1,2 1,3 mil. Kč. Rozdíl je způsobem dle nájemkyně tím, že při srovnání prodejů jiných jednotek nebylo vzato v potaz, že vybavení bytu si zajišťovala nájemkyně na svůj náklad, a dále to, že cena obdobných prodávaných nemovitostí se dle názoru nájemkyně za 5 let zvedla o cca 60%, zatím co dle znaleckého posudku vyhotoveného [osobní údaj odstraněn] na základě objednávky MČ BS tento nárust představuje cca 120%. Vytvořeno :09:09 16