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Timestamp: 2017-09-25 17:13:58+00:00
Document Index: 256438547

Matched Legal Cases: ['art. 257', 'art. 19', 'art. 269', 'art. 269', 'art. 257', 'art. 269', 'art. 269', 'art. 19', 'art. 257', 'art. 257', 'art. 4', 'art. 270', 'art. 257', 'art. 4', 'art. 271', 'art. 269', 'art. 269']

Introduction du système des coûts effectifs avec paiement d'acomptes pour la perception de frais accessoires précédemment compris dans le loyer. Formule officielle et obligation de motiver (art. 257a al. 2, 257b al. 1, 269d al. 3 CO, art. 19 al. 1 let. b OBLF).
A défaut de convention spéciale, les frais accessoires sont compris dans le loyer net. En matière de baux d'habitations et de locaux commerciaux, le bailleur peut modifier unilatéralement ce système au détriment du locataire qui peut contester cette modification (consid. 2). L'art. 269d al. 3 CO ne subordonne pas la modification unilatérale du contrat par le bailleur à la survenance de circonstances nouvelles (consid. 3).
La désignation des prétentions unilatérales du bailleur et les motifs justifiant ces prétentions doivent figurer sur la formule officielle, en satisfaisant aux exigences de la forme écrite qualifiée (consid. 4).
ATF: 121 III 6, 108 II 140, 107 II 264, 121 III 214 suite... , 117 II 523, 116 II 575, 114 II 404, 120 II 206
Article: art. 269d al. 3 CO, art. 257a-257b CO, art. 269d al. 1-2 CO, art. 269d CO suite... , art. 19 al. 1 let. b OBLF, art. 257a CO, art. 257a al. 2 CO, art. 4 al. 2 OBLF, art. 270b al. 2 CO, art. 257b al. 1 CO, art. 4 al. 1 OBLF, art. 271a al. 1 let. b CO, art. 269d al. 1 CO, art. 269d al. 2 let. b et al. 3 CO