Source: https://www.propit.it/threads/disdetta-contratto-stipulato-con-legge-392-78.11060/
Timestamp: 2017-11-24 20:36:07+00:00
Document Index: 4302301

Matched Legal Cases: ['art. 29', 'art. 29', 'art.59', 'art. 59', 'art. 29', 'art29']

Disdetta contratto stipulato con legge 392/78 | propit.it - Forum per la Casa
Disdetta contratto stipulato con legge 392/78
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da lampo, 14 Aprile 2011.
In un contratto d'affitto abitativo stipulato il 01/08/93 viene indicato che il contratto "si rinnoverà tacitamente dello stesso periodo salvo il diniego per necessità del locatore prevista dagli art. 29 e 59 della legge 392/78, da comunicarsi almeno 12 mesi prima".
Ora mi chiedevo questo: può il proprietario inviare disdetta (ovviamente per averlo libero il 31/7/2013) perchè vuole vendere l'immobile? I citati articoli della legge 392/78 effettivamente non lo prevedono tra le motivazioni valide per la disdetta. Si fa sempre riferimento a questi articoli od alla legge 431/98?
lampo, 14 Aprile 2011
Questo, a mio avviso l' art. che ti riguarda e che ti consente appunto di comunicare la tua intenzione di non rinnovare il contratto (con preavviso di 6 mesi o 12 se così previsto nel contratto).
Fai però cenno all' art. 29, che riguarda le locazioni non abitative, e quindi chiedo conferma al riguardo.
L' art.59 poi fa parte delle disposizioni transitorie (del 1978) e riguarda contratti stipulati precedentemente.
Hai ragione sull'art. 59... l'avevo letto velocemente e non ho fatto casa che era una disciplina transitoria.
L'art. 29 effettivamente riguarda le locazioni ad uso non abitativo... dici che sia stato un errore di chi ha redatto il contratto nel 1983?
Sì, penso che tu abbia tutti i diritti di inviare la RRR con la determinazione del non rinnovo...:daccordo:
i contratti 4 + 4 a canone vincolato all'equo canone si rinnovavano dopo la scadenza dei primi 4 anni per altri 4 e cosi di seguito...se mai disdettati dopo i primi 8 le successive scadenze non hanno bisogno di "motivazione" ma la disdetta è per finita locazione...l'art29 prevedeva infatti il diniego alla prima scadenza se non per l'uso proprio o la completa ristrutturazione...la vendita non è contemplata...ma non è necessario come ripeto motivare alcunchè...alla naturale scadenza del contratto...inoltre la disdetta è di 6 mesi prima e non di 12...per le abitazioni...cmq mandala anche prima che non fa mai male!...saluti!
Grazie Paolo per le precisazioni molto utili! La disdetta la mando in questi giorni.... con circa 2 anni d'anticipo!
lampo, 15 Aprile 2011
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