Source: http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=76415.348534
Timestamp: 2019-05-20 00:19:14
Document Index: 7667904

Matched Legal Cases: ['§7', '§9', '§13', '§15', '§16', '§18', '§23', '§26', '§27', '§31', '§35', '§39', '§40', '§41', '§47', '§52', '§56', 'bíróság ', '§61', '§62', '§63', '§67', '§70', 'bíróság ', '§77', '§78', '§82', '§93', '§101', '§102', '§105', '§107', '§108', '§ 2', '§ 3', '§ 6', '§ 7']

7. §7 (1) Társasház felépítendő épületre úgy alapítható, hogy a földrészlet tulajdonosa vagy valamennyi tulajdonostársa az alapítási szándékot alapító okiratba foglalja, és az előzetes alapítás tényét az ingatlan-nyilvántartásban a földrészlet tulajdoni lapjára feljegyzik.
(3) Az épület felépítését követően kérhető a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése. Ha a felépült épület nem felel meg az (1) bekezdés szerinti alapító okiratban foglaltaknak, a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez az alapító okirat megfelelő módosítása szükséges.
Az alapító okirat módosítása8
10. §9 (1) Az alapító okirat módosításához – ha e törvény másként nem rendelkezik – valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges; a változást be kell jelenteni az ingatlanügyi hatóságnak.
(5)10 A (2)–(3) bekezdések szerinti határozatot közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
(6)11 A közgyűlés határozata alapján – ha az (1)–(3) bekezdésekben meghatározott feltételek egyike sem áll fenn – bármely tulajdonostárs kérheti a bíróságtól, hogy a közös tulajdonban álló olyan épületrészre, amely önálló ingatlanként kialakítható, vagy amellyel a meglevő külön tulajdon tárgya bővíthető, megszüntesse a közös tulajdont, ha az a kisebbség méltányos érdekét nem sérti.
Alapító okirat létrehozásának és módosításának közös szabálya12
11. §13 Az alapító okiratot és annak módosítását közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
12. § (1)14 Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy – a közös képviselő helyett – intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról, valamint a fizetési számla megnyitásáról.
13. §15 (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési szabályzatában kell megállapítani.
17. §16 (1) A szervezeti-működési szabályzat
(3)17 A települési (Budapesten a kerületi, illetve a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi) önkormányzat városképi vagy kereskedelmi szempontok alapján – az építésügyi, illetve a kereskedelmi jogszabályokkal összhangban – rendeletben meghatározhatja a nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának, illetve ezek megváltoztatásának módját, feltételeit.
18. §18 (1) A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához – a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel – a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.
19. § (1)19 A közösség a 18. § (3) bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg. A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a határozat érvényességéhez a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmadának igenlő szavazata is szükséges.
b)20 lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül,
c)21 a szükséges intézkedést megtenni ahhoz, hogy a vele együtt lakó személy, valamint az, akinek lakása használatát átengedte, betartsa a b) pont és a 16. § rendelkezéseit,
(2) A közösség köteles megtéríteni az (1) bekezdés c) pontja22 szerinti beavatkozással okozott kárt.
21. §23 (1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.
(3)24 Ha a (2) bekezdésben említett munka olyan lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.
(4)25 A közgyűlés (3) bekezdésben említett határozata az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat; a határozatot közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
22. §26 (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:
24. §27 (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
c)28 a közösköltség-hátralék megfizetése érdekében a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének az adós tulajdonostárs határidő megjelölésével történő felszólításával, továbbá – ha a felszólítás eredménytelen – a fizetési meghagyás kibocsátásának kezdeményezésével, illetőleg – e törvény rendelkezései szerinti felhatalmazása esetén – a jelzálogjog bejegyzése és annak törlése iránti kérelem benyújtásával kapcsolatos feladatait,
(3)29 A közös képviselőnek (az intézőbizottság elnökének) a (2) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében a hátralékos tulajdonostárs részére – az ismert lakóhelyére vagy levelezési címére – igazoltan, postai szolgáltató útján megküldött felszólítását a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni, ha a hátralékos tulajdonostárs az átvételt megtagadta. A másodszor megkísérelt és átvétel nélkül, „nem kereste” jelzéssel a közös képviselőhöz (az intézőbizottság elnökéhez) visszaérkezett felszólítást, a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő nyolcadik munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni (kézbesítési vélelem).
(4)30 Ha az ismeretlen helyen tartózkodó hátralékos tulajdonostárs nyilvántartásba vett új lakó- vagy tartózkodási helye, székhelye, telephelye a nyilvántartást vezető szerv adatszolgáltatása alapján vagy egyéb módon ismertté válik, a kézbesítési vélelem az új lakó- vagy tartózkodási helyre, székhelyre, telephelyre a (3) bekezdés szerinti módon megkísérelt és eredménytelen kézbesítés esetében áll be.
25. §31 (1)32 A közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló, zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer (a továbbiakban: kamerarendszer) létesítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet. Ebben az esetben a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges – az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban megállapított – adatkezelési szabályokat.
(7)33 Az, akinek jogát vagy jogos érdekét a kamerarendszer által rögzített felvétel érinti, a felvétel rögzítésétől számított tizenöt napon belül jogának vagy jogos érdekének igazolásával kérheti, hogy az adatot annak üzemeltetője ne semmisítse meg, illetve ne törölje. Bíróság, ügyészség, nyomozó hatóság, előkészítő eljárást folytató szerv vagy más hatóság megkeresésére vagy adatkérésére a rögzített felvételt haladéktalanul meg kell küldeni. Amennyiben a megkeresésre vagy adatkérésre attól számított harminc napon belül, hogy a megsemmisítés mellőzését kérték, nem kerül sor, a rögzített felvételt haladéktalanul törölni kell úgy, hogy azok többé ne legyenek helyreállíthatóak.
(8)34 A felvételen szereplő természetes személy érintett számára biztosítani kell valamennyi, az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvényben felsorolt jognak az ott meghatározott korlátozások figyelembevételével történő gyakorlását.
26. §35 (1) A szervezeti-működési szabályzatban meg kell határozni a külön tulajdonon belüli építési-szerelési munka, és a zajjal járó más tevékenység végzésének a lakhatás nyugalmát szolgáló szabályait (a továbbiakban: házirend); e szabályok nem lehetnek ellentétesek az építésre, illetőleg a zajszint határértékére a lakóépület tekintetében irányadó külön jogszabályok rendelkezéseivel.
(3)36 A házirend szabályait – a használat jogcímétől függetlenül – a lakás, illetőleg a nem lakás céljára szolgáló helyiség mindenkori használója köteles betartani.
(4)37 A házirend – a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségével megállapított – eltérő rendelkezése hiányában tilos dohányozni a közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben, területeken, illetve helyiségekben.
A társasház szerveinek törvényességi felügyelete38
27/A. §39 (1) A társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye.
c) – ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő, illetve az intézőbizottság jogsértő magatartása miatt az a) vagy b) pont szerint nem biztosítható – százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intézőbizottság elnökét és tagjait.
28. §40 (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
29. §41
30. § (1)42 A közgyűlés a határozatával a legalább három hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.
32. § (1)43 A jelzálogjog bejegyzésének elrendeléséről szóló közgyűlési határozatot, illetőleg a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke rendelkezését közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
(2)44 A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése három hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető.
(3)45 Ha a bejegyzés alapjául szolgáló hátralékot kiegyenlítették, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kiegyenlítést követő nyolc napon belül köteles a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt kiadni; az engedélyt közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
(3)46 A tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni. Az általános és az eseti meghatalmazásra egyebekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.
34. §47 (1) A meghívónak tartalmaznia kell:
(2)48 Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
37. § (1)49 Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést a határozatképtelenné válása miatt berekesztette, megismételt közgyűlést kell tartani.
(2)50 A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos – a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó – napirenddel kell összehívni. A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik.
(3)51 A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.
39. §52 (1) A közgyűlésről jegyzőkönyvet kell felvenni, amelynek tartalmaznia kell különösen:
b)53 azt, hogy a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát, továbbá a távol lévő tulajdonostárs által meghatalmazott személy nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza;
(2)54 Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni.
(3)55 Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – a 19. § (3) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – írásban köteles közölni a tulajdonostársakkal.
41. §56 (1) A szervezeti-működési szabályzat a közgyűlés megtartásának módját részközgyűlések formájában is meghatározhatja; ebben az esetben megállapítja a részközgyűlési körzeteket.
42. § (1)57 Ha a közgyűlés határozata jogszabályba, az alapító okiratba vagy a szervezeti-működési szabályzatba ütközik vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. Ha a határozat bírósági felülvizsgálatát a jegyző a 27/A. § (4) bekezdése szerinti keresetében kérte, a kereseteket bíróság a perek egyesítésével bírálja el.
c)58 közölni és beszedni a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét, továbbá a 24. § (2) bekezdés b) pontja szerinti, külön jogszabályok alapján meghatározott szolgáltatások díját, valamint érvényesíteni a közösség ezzel kapcsolatos igényeit. Ezen igények érvényesítése iránti perben a tárgyalást – ha egyéb intézkedésre nincs szükség – legkésőbb a keresetlevélnek, fizetési meghagyásos eljárás perré alakulása esetén pedig az iratoknak a bírósághoz történő érkezésétől számított harmincadik napra kell kitűzni. A kereset más keresettel nem kapcsolható össze, keresetváltoztatásnak és szünetelésnek helye nincs.
(2)59 A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés határozata alapján társasház-kezelői tevékenységet is elláthat. Ebben az esetben a szerződésnek tartalmaznia kell az 52. § (2) bekezdésében meghatározott társasház-kezelői tevékenység körében ellátandó feladatokat és az e tevékenység díjazása kérdésében történő megállapodást is.
(3)60 A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles megőrizni az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy példányát.
43/A. §61 (1) A közös képviselő vagy az intézőbizottság – többletdíjazás felszámítása nélkül – a rezsicsökkentések végrehajtásához kapcsolódóan tájékoztatja a tulajdonostársa(ka)t
44. §62 (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles a közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni.
45. §63 (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) a külön tulajdont érintő tulajdonosváltozás esetén – a szerződő felek kérésére, részükre – köteles a Közgyűlési Határozatok Könyvét, illetőleg az elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatkozó határozatokat bemutatni.
(2)64 A Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs betekinthet és a határozatokról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet.
48. § (1)65 A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:
(2)66 Az éves elszámolás elfogadása esetén a közgyűlés a közös képviselő vagy az intézőbizottság tárgyévi ügykezelő tevékenységét jóváhagyja. A jóváhagyás nem jelenti az esetleges kártérítési igényről és a fogyasztóvédelmi hatóság 43/A. § (5) bekezdése szerinti eljárásáról való lemondást.
49. §67 (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:
(2)68 Azt a tényt, hogy az (1) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott kizáró ok (a továbbiakban: kizáró ok) nem áll fenn:
(5)69 A tisztségviselői, társasház-kezelői, ingatlankezelői jogviszonyt létesíteni kívánó személy, illetve a közgyűlés felhívására a tisztségviselő, társasházkezelő, ingatlankezelő a megbízásának időtartama alatt a tevékenységével összefüggésben a nemleges köztartozásról szóló igazolást – amennyiben a köztartozásmentes adózói adatbázisban nem szerepel – a kijelölt szerv részére köteles bemutatni.
50. §70 (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) – a (2) bekezdés rendelkezésének kivételével – jogosult a közösség képviseletének ellátására a bíróság és más hatóság előtt is. E jogkörének korlátozása harmadik személlyel szemben hatálytalan.
(2)71 Építésügyi hatósági eljárásban – amennyiben a társasház közössége ügyfélnek minősül – annak képviseletére az (1) bekezdésnek megfelelően a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) jogosult, azonban az új építmény építésére, valamint a meglévő építmény tömegének megváltoztatására jogosító, továbbá a társasház kérelmére hozott építési engedélyt valamennyi tulajdonostársnak kézbesíteni kell.
b)72 véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, így különösen a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolást és a következő évi költségvetést, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat,
(4)73 A számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasház közösségének ellenőrzési jogkörét és feladatait a szervezeti-működési szabályzatban az (1) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével kell megállapítani; a szabályzat előírhatja, hogy e feladatokat évente a közgyűlés határozatával felhatalmazott tulajdonostárs látja el.
(5)74 Ha az (1) bekezdés szerinti feladatok ellátása számvizsgáló bizottság vagy a (4) bekezdésben említettek szerint felhatalmazható tulajdonostárs hiánya miatt nem biztosítható, e feladatok ellátásával – a szervezeti-működési szabályzat erről szóló rendelkezése esetén – a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és a számvitelről szóló törvény szerinti nyilvántartásban szereplő (a továbbiakban: regisztrált) személy vagy olyan gazdálkodó szervezet is megbízható, amelynek van ilyen tagja vagy alkalmazottja.
III/A. Fejezet75
A gazdasági ellenőrzést segítő személy76
51/A. §77 (1) Ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a húszmillió forintot vagy az alapító okirat szerint külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság, illetőleg az ellenőrzési jogkör gyakorlója (a továbbiakban együtt: számvizsgáló bizottság) feladatellátásának segítésére – a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat előzetes vizsgálatára és véleményezésére – gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni. Gazdasági ellenőrzést segítő személy a számvitelről szóló törvény szerinti könyvviteli szolgáltatás végzésére jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező és regisztrált személy lehet.
51/B. §78 (1) A gazdasági ellenőrzést segítő személy feladata a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat – éves közgyűlés elé terjesztett – tervezetének előzetes vizsgálata és véleményezése.
52. § (1)79 Aki üzletszerűen kíván társasház-kezelői tevékenységet folytatni, köteles az erre irányuló szándékát az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak bejelenteni.
53. § (1)80 Aki üzletszerűen kíván ingatlankezelői tevékenységet folytatni, köteles az erre irányuló szándékát az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnak bejelenteni.
(3)81 A 49. §-ban meghatározott feltételek az üzletszerűen végzett társasház-kezelői és ingatlanközvetítői tevékenységet folytató szolgáltatókra is megfelelően alkalmazandók.
54. §82 (1) Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet az folytathat, aki rendelkezik az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabályban meghatározott szakmai képesítéssel, és megfelel az ott meghatározott egyéb feltételeknek.
(3)83 Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság az üzletszerű társasházkezelői vagy az üzletszerű ingatlankezelői tevékenység végzésére jogosult, bejelentést tevő természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről nyilvántartást vezet. A nyilvántartás – a (3a) bekezdés a)–f) pontjában meghatározottak kivételével – közhiteles hatósági nyilvántartásnak minősül. A nyilvántartásba való bejegyzésre és törlésre irányuló eljárás során okirati bizonyításnak van helye.
(3a)84 A (3) bekezdés szerinti nyilvántartás – a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló törvényben meghatározott adatokon túl – tartalmazza:
(3b)85 A (3) bekezdés szerinti nyilvántartásban szereplő adatok – a (3a) bekezdés c) pontjában foglaltak kivételével – nyilvánosak.
(3c)86 Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a (3) bekezdés szerinti nyilvántartásban szereplő adatokat a nyilvántartásból való törlésig kezeli.
(4)87 Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság az üzletszerűen végzett társasház-kezelői vagy ingatlankezelői tevékenység gyakorlásának időtartama alatt lefolytatott hatósági ellenőrzés keretében ellenőrzi azt is, hogy a nyilvántartásba vett üzletszerűen végzett társasház-kezelői vagy ingatlankezelői tevékenységet végző személy büntetlen előéletű, és nem áll társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt. A hatósági ellenőrzés céljából az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság adatot igényelhet a bűnügyi nyilvántartási rendszerből. Az adatigénylés kizárólag azon adatra irányulhat, hogy a társasház-kezelő vagy az ingatlankezelő büntetlen előéletű-e, és társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll-e.
(5)88 A (4) bekezdés alapján megismert személyes adatokat az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság
2.3.3.89 korszerűsítés: meglévő épület, épületrész, épületberendezés rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságát javító, használati értékét, teljesítőképességét, üzembiztonságát növelő építési-szerelési munka. Korszerűsítésnek kell tekinteni a megújuló energiaforrások (napenergia, szél, geotermikus energia stb.) alkalmazására, a központi fűtő- és melegvíz-ellátó berendezésnek az energiaracionalizálással, a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítására vagy cseréjére vonatkozó, továbbá az épület energiahatékonyságát szolgáló épületszerkezeteken végzett építési-szerelési munkát is.
3.90 Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.
6.91 Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetve üzletszerűen végzett ingatlankezelő tevékenység: társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői szolgáltatás, mely a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló törvényben meghatározottak szerint önálló, üzletszerűen – nyereség elérése érdekében rendszeresen, gazdasági kockázatvállalás mellett – végzett gazdasági tevékenység.
7.92 A közösség éves pénzforgalma: a gazdálkodási évben, készpénzben és bankszámlán befolyt összes bevétel és kifizetett összes kiadás együttes összege.
59. §93 Felhatalmazást kap a Kormány, hogy az e törvényben szabályozott közigazgatási hatósági eljárásokban rendeletben közreműködő hatóságot jelöljön ki.94
(2)95
(3)96 Az (1)–(2) bekezdések rendelkezései szerint meghozott határozatot közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
62. § (1)–(2)98
(3)99 Az (1) bekezdés rendelkezései szerint meghozott határozatot közokiratba vagy ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni; a határozat érvénytelenségének megállapítása e törvény rendelkezéseinek megfelelően keresettel kérhető a bíróságtól.
64/A. §101
65. §102 Felhatalmazást kap a Kormány, hogy
1. az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságot rendeletben kijelölje,103
2. a jegyző társasházak feletti törvényességi felügyelete eljárási szabályait rendeletben állapítsa meg.104
66. §105 Felhatalmazást kap a Kormány, hogy az e törvény szerinti üzletszerűen végzett társasházkezelői, valamint üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának részletes feltételeit, a tevékenység bejelentésének és a tevékenységet folytatókról vezetett nyilvántartásnak a személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, továbbá a bejelentésre és a nyilvántartás vezetésére vonatkozó részletes eljárási szabályokat rendeletben szabályozza.106
67. §107 Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő-testülete, illetve a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy városképi vagy kereskedelmi szempontok alapján – az építésügyi, illetve a kereskedelmi jogszabályokkal összhangban – rendeletben határozhassa meg a nem lakás céljára szolgáló helyiség használatának, hasznosításának, illetve ezek megváltoztatásának módját, feltételeit.
68. §108 Felhatalmazást kap az ingatlan-nyilvántartásért felelős miniszter, hogy a társasház alapítással, valamint az alapító okirat módosításával összefüggésben az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz benyújtandó dokumentumokat rendeletben szabályozza.
1. melléklet a 2003. évi CXXXIII. törvényhez109
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 43/A. § (3) bekezdése szerinti tájékoztatás****
**** a tájékoztatást csak akkor kell feltüntetni, ha azt e törvény előírja
2 Az 1. § (1) bekezdését a 2013: CCLII. törvény 157. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
3 Az 1. § (3) bekezdését a 2013: CCLII. törvény 157. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
4 A 2. §-t a 2013: CCLII. törvény 157. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
5 A 3. § (2) bekezdését a 2009: LXXXIX. törvény 20. § (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.
6 A 4/A. §-t a 2009: LXXXIX. törvény 1. §-a iktatta be.
7 A 7. § a 2016: CXXVII. törvény 44. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
8 A 10. §-t megelőző alcímet a 2009: LXXXIX. törvény 2. §-a iktatta be.
9 A 10. § a 2009: LXXXIX. törvény 2. §-ával megállapított szöveg.
10 A 10. § (5) bekezdése a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
11 A 10. § (6) bekezdése a 2016: CXXVII. törvény 44. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
12 A 11. §-t megelőző alcímet a 2009: LXXXIX. törvény 3. §-a iktatta be.
13 A 11. § a 2009: LXXXIX. törvény 3. §-ával megállapított, a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
14 A 12. § (1) bekezdése a 2009: LXXXV. törvény 132. §-a szerint módosított szöveg.
15 A 13. § – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
16 A 17. § a 2010: CLXXVII. törvény 1. §-ával megállapított szöveg. E módosító törvény 21. §-a alapján 2011. január 2. napjával a szervezeti-működési szabályzatnak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatára, hasznosítására vonatkozó – a módosított társasházi törvénnyel ellentétes – rendelkezése hatályát veszti és helyébe a társasházi törvény vonatkozó rendelkezése lép. A szervezeti-működési szabályzat ennek megfelelő kijavítását a szervezeti-működési szabályzatnak egyéb okból első ízben történő módosítása során kell elvégezni.
17 A 17. § (3) bekezdése a 2011: LXXVI. törvény 34. § (1) bekezdésével megállapított, a 2013: CXXVIII. törvény 20. § a) pontja szerint módosított szöveg.
18 A 18. § a 2011: LXXVI. törvény 34. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
19 A 19. § (1) bekezdése a 2011: LXXVI. törvény 34. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
20 A 20. § (1) bekezdésének b) pontja a 2009: LXXXIX. törvény 6. §-ával megállapított szöveg.
21 A 20. § (1) bekezdésének c) pontja a 2009: LXXXIX. törvény 6. §-ával megállapított szöveg.
22 A 2009: LXXXIX. törvény 6. §-ával elrendelt módosítás alapján a hivatkozás helyesen: (1) bekezdés b) pontja.
23 A 21. § a 2009: LXXXIX. törvény 7. §-ával megállapított szöveg.
24 A 21. § (3) bekezdése a 2016: CXXVII. törvény 44. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
25 A 21. § (4) bekezdése a 2016: CXXVII. törvény 44. § (3) bekezdésével megállapított, a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
26 A 22. § – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
27 A 24. § – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
28 A 24. § (2) bekezdés c) pontja a 2009: L. törvény 73. § e) pontja szerint módosított szöveg.
29 A 24. § (3) bekezdését a 2009: LXXXIX. törvény 8. §-a iktatta be, szövege a 2011: LXXVI. törvény 34. § (4) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
30 A 24. § (4) bekezdését a 2009: LXXXIX. törvény 8. §-a iktatta be, szövege a 2011: LXXVI. törvény 34. § (4) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
31 A 25. §-t a 2009: LXXXIX. törvény 20. § (3) bekezdése hatályon kívül helyezte, újonnan a 2011: LXXVI. törvény 34. § (5) bekezdése iktatta be. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését és 36. § (5) bekezdését.
32 A 25. § (1) bekezdése a 2011: CCI. törvény 249. §-a szerint módosított szöveg.
33 A 25. § (7) bekezdése a 2017: CXCVII. törvény 190. §-a szerint módosított szöveg.
34 A 25. § (8) bekezdése a 2011: CCI. törvény 249. §-a szerint módosított szöveg.
35 A 26. § – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
36 A 26. § (3) bekezdését a 2009: LXXXIX. törvény 9. §-a iktatta be.
37 A 26. § (4) bekezdését a 2011: XLI. törvény 15. §-a iktatta be.
38 A 27/A. §-t megelőző alcímet a 2009: LXXXIX. törvény 10. §-a iktatta be.
39 A 27/A. §-t újonnan a 2013: CCXXXI. törvény 2. § (1) bekezdése iktatta be, szövege a 2014: XI. törvény 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
40 A 28. § a 2009: LXXXIX. törvény 11. §-ával megállapított szöveg.
41 A 29. §-t a 2009: LXXXIX. törvény 20. § (3) bekezdése hatályon kívül helyezte.
42 A 30. § (1) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 3. §-ával megállapított szöveg.
43 A 32. § (1) bekezdése a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
44 A 32. § (2) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 4. §-ával megállapított szöveg.
45 A 32. § (3) bekezdése a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
46 A 33. § (3) bekezdése a 2011: LXXVI. törvény 34. § (6) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
47 A 34. § a 2009: LXXXIX. törvény 12. §-ával megállapított szöveg.
48 A 35. § (2) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 5. §-ával megállapított szöveg.
49 A 37. § (1) bekezdése a 2009: LXXXIX. törvény 14. §-ával megállapított szöveg.
50 A 37. § (2) bekezdése a 2009: LXXXIX. törvény 14. §-ával megállapított szöveg.
51 A 38. § (3) bekezdését a 2009: LXXXIX. törvény 15. §-a iktatta be.
52 A 39. § a 2009: LXXXIX. törvény 16. §-ával megállapított szöveg.
53 A 39. § (1) bekezdés b) pontja a 2010: CLXXVII. törvény 6. §-ával megállapított szöveg.
54 A 40. § (2) bekezdése – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
55 A 40. § (3) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 7. §-ával megállapított szöveg.
56 A 41. § – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
57 A 42. § (1) bekezdése a 2014: XI. törvény 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
58 A 43. § (1) bekezdés c) pontja a 2011: LXXVI. törvény 34. § (7) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
59 A 43. § (2) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 9. §-ával megállapított szöveg.
60 A 43. § (3) bekezdése a 2006: CIX. törvény 73. § (2) bekezdésének g) pontja szerint módosított szöveg.
61 A 43/A. §-t a 2013: CCXXXI. törvény 2. § (2) bekezdése iktatta be.
62 A 44. § – e törvény 58. § (2) bekezdése alapján – 2005. január 1-jén lép hatályba.
63 A 45. §-nak „a Közgyűlési Határozatok Könyvének, illetőleg” szövegrésze – e törvény 58. § (2) bekezdése alapján – 2005. január 1-jén lép hatályba.
64 A 45. § (2) bekezdése – e törvény 58. § (2) bekezdése alapján – 2005. január 1-jén lép hatályba.
65 A 48. § (1) bekezdése a 2013: CCXXXI. törvény 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
66 A 48. § (2) bekezdése a 2013: CCXXXI. törvény 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
67 A 49. § a 2011: LXXVI. törvény 34. § (8) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
68 A 2011: LXXVI. törvény 36. § (4) bekezdése alapján a 2011. július 28-át követően meghozott közgyűlési határozattal előírt kötelezés esetén kell alkalmazni.
69 A 49. § (5) bekezdése a 2016: CXXVII. törvény 44. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
70 Az 50. § a 2009: LXXXIX. törvény 17. §-ával megállapított szöveg.
71 Az 50. § (2) bekezdése a 2010: CLXXVII. törvény 10. §-ával megállapított szöveg.
72 Az 51. § (1) bekezdés b) pontja a 2010: CLXXVII. törvény 11. §-ával megállapított szöveg.
73 Az 51. § (4) bekezdése – e törvény 58. § (3) bekezdése alapján – a 2004. január 1-jéig már bejegyzett társasház vonatkozásában 2005. január 1. napján lép hatályba.
74 Az 51. § (5) bekezdését a 2010: CLXXVII. törvény 12. §-a iktatta be.
75 A III/A. Fejezet megjelölést a 2010: CLXXVII. törvény 13. §-a iktatta be.
76 Az 51/A. §-t megelőző alcímet a 2009: LXXXIX. törvény 18. §-a iktatta be, szövege a 2010: CLXXVII. törvény 14. §-ával megállapított szöveg.
77 Az 51/A. §-t a 2009: LXXXIX. törvény 18. §-a iktatta be, szövege a 2010: CLXXVII. törvény 14. §-ával megállapított szöveg.
78 Az 51/B. §-t és az azt megelőző alcímet a 2010: CLXXVII. törvény 14. §-a iktatta be.
79 Az 52. § (1) bekezdése a 2009: LVI. törvény 308. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító törvény 428. §-a alapján a rendelkezést a 2009. október 1. napját követően indult és megismételt eljárásokban kell alkalmazni.
80 Az 53. § (1) bekezdése a 2009: LVI. törvény 308. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító törvény 428. §-a alapján a rendelkezést a 2009. október 1. napját követően indult és megismételt eljárásokban kell alkalmazni.
81 Az 53. § (3) bekezdését a 2009: CXLIX. törvény 94. § (2) bekezdése iktatta be.
82 Az 54. § a 2009: LVI. törvény 308. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. E módosító törvény 428. §-a alapján a rendelkezést a 2009. október 1. napját követően indult és megismételt eljárásokban kell alkalmazni.
83 Az 54. § (3) bekezdése a 2013: CXV. törvény 5. §-ával megállapított szöveg.
84 Az 54. § (3a) bekezdését a 2013: CXV. törvény 6. §-a iktatta be.
85 Az 54. § (3b) bekezdését a 2013: CXV. törvény 6. §-a iktatta be.
86 Az 54. § (3c) bekezdését a 2013: CXV. törvény 6. §-a iktatta be.
87 Az 54. § (4) bekezdését a 2009: CXLIX. törvény 94. § (3) bekezdése iktatta be.
88 Az 54. § (5) bekezdését a 2009: CXLIX. törvény 94. § (3) bekezdése iktatta be.
89 Az 56. § 2.3.3. pontja a 2011: LXXVI. törvény 34. § (9) bekezdésével megállapított szöveg. Alkalmazására lásd e módosító törvény 35. § (2) bekezdését.
90 Az 56. § 3. pontja a 2009: LXXXIX. törvény 19. §-ával megállapított szöveg.
91 Az 56. § 6. pontját a 2010: CLXXVII. törvény 15. §-a iktatta be.
92 Az 56. § 7. pontját a 2010: CLXXVII. törvény 15. §-a iktatta be.
93 Az 59. §-t a 2007: LXXXII. törvény 2. §-ának 655. pontja hatályon kívül helyezte, újonnan a 2009: LVI. törvény 308. § (4) bekezdése iktatta be.
94 Lásd a 217/2009. (X. 2.) Korm. rendeletet.
95 A 60. § (2) bekezdését a 2007: LXXXII. törvény 2. §-ának 655. pontja hatályon kívül helyezte.
96 A 60. § (3) bekezdése a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
97 A 60. § (4) bekezdését a 2007: LXXXII. törvény 2. §-ának 655. pontja hatályon kívül helyezte.
98 A 62. § (1)–(2) bekezdését a 2007: LXXXII. törvény 2. §-ának 655. pontja hatályon kívül helyezte.
99 A 62. § (3) bekezdése a 2017: CXXXVI. törvény 50. §-a szerint módosított szöveg.
100 A 62. § (4) bekezdését a 2007: LXXXII. törvény 2. §-ának 655. pontja hatályon kívül helyezte.
101 A 64/A. §-t a 2010: CLXXVII. törvény 16. §-a iktatta be, hatályon kívül helyezte e módosító törvény 18. §-a.
102 A 65. §-t a 2009: LVI. törvény 308. § (5) bekezdése iktatta be, szövege a 2014: XCIX. törvény 292. §-ával megállapított szöveg.
103 Lásd a 217/2009. (X. 2.) Korm. rendeletet.
104 Lásd a 155/2015. (VI. 25.) Korm. rendeletet.
105 A 66. §-t a 2009: LVI. törvény 308. § (5) bekezdése iktatta be, szövege a 2017: CLXXXVI. törvény 32. § (5) bekezdésével megállapított szöveg.
106 Lásd a 30/2009. (XI. 3.) ÖM rendeletet, a 23/2013. (VI. 28.) NGM rendeletet.
107 A 67. §-t a 2010: CLXXVII. törvény 17. §-a iktatta be, szövege a 2011: LXXVI. törvény 34. § (10) bekezdésével megállapított, a 2013: CXXVIII. törvény 20. § b) pontja szerint módosított szöveg.
108 A 68. § a 2016: CXXVII. törvény 44. § (5) bekezdése iktatta be.
109 Az 1. mellékletet a 2013: CCXXXI. törvény 4. §-a iktatta be, szövege a 2014: XI. törvény 5. §-ával megállapított szöveg.