Source: http://www.condominioweb.com/forum/f14/ripartizione-spese-lastrico-solare-esiste-un-lastrico-11587/
Timestamp: 2016-08-25 14:59:12+00:00
Document Index: 138593740

Matched Legal Cases: ['art.1126', 'art.1126', 'art. 1125', 'art 1126', 'art. 1125', 'art.1126']

Ripartizione spese lastrico solare - esiste un lastrico solare di propriet� condominiale Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Ripartizione Spese - Gestione condominiale Ripartizione spese lastrico solare - esiste un lastrico solare di propriet� condominiale Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email� Sottoscriviti a Questa Discussione� Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 09-06-2010, 22:46 #1 castelsi { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 1 Reputazione 0 Ripartizione spese lastrico solare
faccio parte di un condominio di 7 persone.
il mio quesito � il seguente: esiste un lastrico solare di propriet� condominiale, adibito a parcheggio e manovra.
Al di sotto di questo lastrico insistono dei box; tuttavia si � creata una frattura sulla soglia che ricopre parte del lastrico solare e da questa crepa, si � infiltrata l'acqua piovana provocando allagamenti in uno dei box di propriet� esclusiva di un singolo condomino.
Preso atto in assemblea all'unaminit� che occorre fare dei lavori, vi sono pareri contrastanti in merito alla ripartizione delle spese: in particolare c'� chi sostiene(l'interessato) che l'accollo delle spese va ripartito per millesimali; c'� invece chi sostiene che 1/3 spetta al proprietario e 2/3 al condominio; c'� invece chi ribalta questa ripartizione (1/3 condominio e 2/3 proprietario.
in definitiva come va fatta questa ripartizione.
grazie s.c. Risp. Citando 09-06-2010, 22:50 #2 Patrizia Ferrari { 400 mi piace } Super Moderator
Localit� Brescia Messaggi 21,173 Reputazione 249 Benvenuto nel forum.
Se di lastrico stiamo parlando,art.1126cc:
1/3 a carico del condominio(sopra)
2/3 a chi � coperto,ossia,i proprietari dei box(sotto). Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso � 10-06-2010, 04:24 #3 yusib { 0 mi piace } Nuovo utente
Operaio Localit� Messaggi 5 Reputazione 0 scusa patrizia se mi intrometto, ma visto che sono in una situazione che ha alcune cose in comune con questa, volevo una precisazione sulla tua risposta..
ma l'art.1126 non e' riferito esclusivamente a lastrici e terrazze di uso esclusivo? in questo caso il lastrico non e' ad uso esclusivo di nessuno, pertanto e' condominiale...quindi non sarebbe il caso di applicare una suddivisione in millesimi? Modificato Da - yusib il 10 Giu 2010 05:25:01
Risp. Citando 10-06-2010, 06:10 #4 Paolino Pao { 13 mi piace } Utente d'eccellenza++
Localit� Messaggi 12,011 Reputazione 0 C'� un'ulteriore soluzione;
il 50% a millesimi di propriet� (parte superiore condominiale) il restante 50% ripartito in proporzione dei proprietari dei box sottostanti; Ripartizione delle spese di cortili e viali d'accesso condominiali: inapplicabile principio dei 2/3
Le spese di manutenzione di una struttura condominiale (cortile-viali d�accesso) che funge anche da copertura di locali interrati (come magazzini, box ecc.) vanno suddivise in base all�art. 1125 c.c. e cio� in parti uguali dai proprietari delle due strutture, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l�intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. Secondo la Corte di Cassazione qualora il cortile condominiale svolga contemporaneamente la funzione di copertura delle autorimesse sottostanti, in caso di rifacimento del manto di copertura (nel caso la posa di una nuova guaina impermeabilizzante e una nuova pavimentazione), non si pu� applicare il principio di ripartizione di cui all'art 1126 c.c.: - 1/3 a carico di chi esercita il calpestio; - 2/3 ai proprietari dei locali sottostanti;
- pavimentazione (copertura del pavimento art. 1125 c.c.) a carico di tutti i condomini e suddivisa per i millesimi di propriet�; - intonaco, tinta e decorazioni a carico dei proprietari dei locali sottostanti; - il resto delle spese 50% a carico di tutti i condomini e 50% a carico del proprietario dei locali sottostanti. (Cassazione, Sez. II, 14/09/2005 n. 18194) Modificato Da - Paolino Pao il 10 Giu 2010 07:11:19
Risp. Citando 10-06-2010, 06:18 #5 akim { 0 mi piace } Frequentatore assiduo
Quasi Tuttologo dal 26/03/10 Localit� Palermo Messaggi 2,450 Reputazione 44 Scritto da castelsi il 09 Giu 2010 - 23:46:53:
Preso atto in assemblea all'unaminit� che occorre fare dei lavori, vi sono pareri contrastanti in merito alla ripartizione delle spese: (...) Nessuna delle soluzioni proposte. Quando un Lastrico Solare � anche carrabile, come il caso di specie, la prevalenza della copertura decade ritenendo, la Giurisprudenza, equivalenti i due usi (Copertura e Utilizzo) onde per cui lo stesso deve essere trattato come un semplice solaio ex Art. 1125 del Codice Civile ovvero:
- al 50% la ricostruzione ed impermeabilizzazione del solaio fra il Condominio e i Coperti (Proprietari dei Box).
- Pavimentazione a carico del Condominio.
- Intonaco e pitturazione dei soffitti a carico dei coperti. Saluti
Risp. Citando 10-06-2010, 08:26 #6 Patrizia Ferrari { 400 mi piace } Super Moderator
Localit� Brescia Messaggi 21,173 Reputazione 249 Scritto da yusib il 10 Giu 2010 - 05:24:25:scusa patrizia se mi intrometto, ma visto che sono in una situazione che ha alcune cose in comune con questa, volevo una precisazione sulla tua risposta..
ma l'art.1126 non e' riferito esclusivamente a lastrici e terrazze di uso esclusivo? in questo caso il lastrico non e' ad uso esclusivo di nessuno, pertanto e' condominiale...quindi non sarebbe il caso di applicare una suddivisione in millesimi? Infatti,per quello scrissi "se di lastrico stiamo parlando",avevo dubbi.
Non lo fosse,come sembrerebbe,vale la risposta di akim e paolino con applicazione 1125cc. Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento Ripartizione spese lastrico solare - 1124 -1125 - 1126 per spese di manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo? Condominio con 5 piani fuori terra. Al Piano terra esiste locale commerciale; poi gli altri piani sopra; infine il terrazzo -lastrico solare-. Come... Lastrico solare e ripartizione spese Buongiorno! Vorrei alcune delucidazioni in merito alla divisione delle spese relative alla ristrutturazione di un lastrico solare di uso esclusivo... Ripartizione spese lastrico solare - il condomino dell'appartamento al di sopra del mio Ciao a tutti, volevo porre una domanda: abito al pian terreno di un condominio composto da 4 appartamenti, due in una verticale e due nell'altra. Il... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Archivio Torna su Partecipa al forum. Inserisci un quesito o fatti conoscere Registrati adesso! Pareri, Quesiti e Suggerimenti