Source: http://c1032.webs.unternehmer.tirol/metanavi/agb/
Timestamp: 2019-04-25 12:46:31
Document Index: 301435480

Matched Legal Cases: ['§ 5', '§ 11', '§ 19', '§ 11', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 136', '§ 136', '§6', '§7', '§8', '§9', '§10', '§11', '§12', '§15', '§16', '§19', '§ 63', '§ 1', '§20', '§2', '§3', '§4', '§7', '§8', '§9', '§10']

Um wie gewünscht für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte der Anlage „Information zum Maklervertrag und AGB“.
Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
A) Allgemeine Informationen zur Dienstleistung der M&M Wadl Brokers & Finanz,- und Wirtschaftsberatung
Die M&M Wadl Brokers bietet Dienstleistungen eines Immobilienmaklers an, von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Übermittlung von Angeboten, Finanzierungskonzepte, Vorsorge und Versicherungsprodukte und der Begleitung vom Vertragsabschluss bis zur Schlüsselübergabe.
Der Auftraggeber hat den Makler bei der Ausübung seiner Vermittlungstätigkeit redlich zu unterstützen und eine Weitergabe von mitgeteilten Geschäftsgelegenheiten zu unterlassen. Makler und Auftraggeber sind verpflichtet, einander die erforderlichen Nachrichten zu übermitteln, insbesondere hat der Auftraggeber den Immobilienmakler von einer Änderung der Verkaufs-/Vermietungsabsicht unverzüglich zu informieren.
Weiters verpflichtet sich der Auftraggeber, jene Personen bekanntzugeben, die sich während der Dauer des Vermittlungsauftrages direkt an ihn gewendet haben.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die M&M Wadl Brokers grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Die von M&M Wadl Brokers übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den/die Empfänger/in bestimmt.
Ist dem Empfänger ein von M&M Wadl Brokers angebotenes Objekt bereits als verkäuflich bzw. vermietbar bekannt, hat er dies unverzüglich mitzuteilen.
Andernfalls gilt die Anbotstellung als anerkannt.
M&M Wadl Brokers ist berechtigt, Rechnungen und Mahnungen auch per E-Mail zu übermitteln.
Rechnungen an M&M Wadl Brokers sind ausschließlich über den Bankweg zu begleichen. Die Mitarbeiter der M&M Wadl Brokers und Finanz- und Wirtschaftsberatung haben keine Inkassoberechtigung.
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für jegliche Form des Geschäftsverkehrs und gelten für alle Verträge mit Abschluss ab dem 13.06.2014.
a) Die Dauer der Vereinbarung bei einem Vermittlungsauftrag ergibt sich aus dem mit dem Auftraggeber geschlossenen Vertrag, bei Kauf
- in der Regel - 6 Monate, bei Miete - in der Regel - 3 Monate.
b) Die Dauer der Vereinbarung bei einem Such-/Angebotsauftrag ist unbefristet. Wünscht der Interessent keine weiteren Angebote mehr,
dann kann er diesen Vertrag jederzeit - formlos - beenden.
a) Der Anspruch auf Vermittlungsvergütung entsteht, wenn das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit der M&M Wadl Brokers mit einem Dritten zustande kommt. Die Provision gebührt M&M Wadl Brokers auch dann, wenn sie in anderer Weise als durch Namhaftmachung (z.B. durch vermittelnde Tätigkeit) verdienstlich geworden ist. Die Namhaftmachung stellt jedenfalls die Erfüllung gemäß § 11 FAGG dar. Die Provision ist mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
b) M&M Wadl Brokers ist berechtigt, Vermittlungsvergütungen mit beiden Vertragspartnern eines Rechtsgeschäftes zu vereinbaren.
a) ist auch zu leisten, wenn ein anderes als das vereinbarte Rechtsgeschäft (z.B. Miete statt Kauf) abgeschlossen wird oder durch die von M&M Wadl Brokers vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene Immobilie (z.B. Wohnung statt gesamtes Haus) zum Vertragsgegenstand gemacht wird.
c) ist auch zu leisten, wenn ein Rechtsgeschäft nicht mit einem von M&M Wadl Brokers genannten Interessenten, sondern mit einem Dritten zustande kommt, weil dieser ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausübt.
d) ist vom Abgeber auch zu leisten, wenn der Interessent einem Dritten die ihm von M&M Wadl Brokers bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat und dieser das Geschäft abschließt.
e) ist vom Interessent auch zu leisten, wenn der Interessent einem Dritten die ihm von M&M Wadl Brokers bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes mitgeteilt hat und dieser das Geschäft abschließt, sofern der Dritte die Zahlung der Vermittlungsvergütung verweigert.
• Immobilien oder Immobilienanteilen,
• Immobilienanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht,
• oder vereinbarungsgemäß begründet wird,
• Unternehmen aller Art und
• Abgeltungen für Superädifikate auf Grundstücken
• bis € 36.336,42...................................................................4%
• von € 36.336,42 bis EUR 48.448,58 ....................€ 1.453,46
• ab € 48.448,58....................................................................3%
Höchstprovision gemäß §§ 19ff IMV 1996, jeweils zzgl. 20 % USt. bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen,
Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art und sonstiger Gebrauchs- und Nutzungsrechte.
Vertragsdauer Vermieter Mieter Gewerbeimmobilien Mieter Wohnungen und
Einfamilienhäuser unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre 3 Bruttomonatsmietzinse 3 Bruttomonatsmietzinse
• 2 Bruttomonatsmietzinse Mind. 2 Jahre (nur Gewerbe und Einfamilienhäuser)
• 3 Bruttomonatsmietzinse, 2 Bruttomonatsmietzinse Ergänzung auf 3 BMZ
• 1 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 1,5 BMZ
Frist weniger als 2 Jahre (nur Gewerbe und Einfamilienhäuser)
• bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre
• oder unbestimmte Zeit
• 3 Bruttomonatsmietzinse, 1 Bruttomonatsmietzins Ergänzung auf 2 BMZ
• Ergänzung auf 3 BMZ, 1 Bruttomonatsmietzins Untermietverträge über einzelne Wohnräume unabhängig von Dauer 1 Bruttomonatsmietzins 1 Bruttomonatsmietzins
• zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen dienen soll; kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine „Urkunde“ ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. Das Rücktrittsrecht erlischt bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung erst einen Monat nach beiderseitiger vollständiger Vertragserfüllung.
M&M Wadl Brokers darf die überlassenen Daten nur zum Zwecke der Erfüllung des Auftrages an Dritte weitergeben. Der Auftraggeber ist einverstanden, dass zum Zweck seiner besseren Information und Beratung die Datenweitergabe in der Kooperationspartnernder M&M Wadl Brokers und Finanz-, & Wirtschgaftsberatung erfolgen kann.
Der Auftraggeber und M&M Wadl Brokers sind verpflichtet, einander die erforderlichen Informationen und Nachrichten zu geben. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.
Sonstige Zusatzvereinbarungen bedürfen der Schriftform und können nur mit vertretungsbefugten Organen der M&M Wadl Brokers schriftlich geschlossen werden
B) Informationen über das Rücktrittsrecht und Widerrufsbeleherung
Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Vermittlungsauftrages bzw. eines Such-/Angebotsauftrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Vertrag binnen 14 Tagen besteht.
Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um dieses Widerrufsrecht auszuüben, ist die M&M Wadl Brokers mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über diesen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, zu informieren. Es kann dafür das Muster-Widerrufsformular (siehe unten) verwendet werden, dieses ist jedoch nicht vorgeschrieben. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass diese Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist vom Auftraggeber abgesendet wurde.
Bei Widerruf wird die M&M Wadl Brokers alle Zahlungen, welche sie vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei M&M Wadl Brokers eingegangen ist. Für diese Rückzahlung wird dasselbe Zahlungsmittel verwendet, das bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt wurde, in keinem Fall werden wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
. a) Annahme und Übermittlung von Aufträgen über Finanzinstrumente gem § 1 Z 2 lit a WAG
. b) Portfolioverwaltung gem § 1 Z 2 lit d WAG
. c) Anlageberatung gem § 1 Z 2 lit e WAG
. d) Beratung bei Aufbau, Sicherung und Erhaltung von Vermögen und Finanzierung mit Ausnahme der Anlageberatung in Bezug auf Finanzinstrumente gem § 136a Abs 1 Z 1 GewO
. e) Vermittlung von Veranlagungen und Investitionen (ausgenommen Finanzinstrumente), Personalkrediten, Hypothekarkrediten und Finanzierungen sowie Lebens- und Unfallversicherungen gem § 136a Abs 1 Z 2 GewO.
§6 Portfolioverwaltung
§7 Zeitliche Dauer der Finanzdienstleistung
. a) über das Vermögen eines Vertragspartners ein Insolvenzverfahren eröffnet wird, oder der Antrag auf Eröffnung eines solchen Verfahrens mangels kostendeckenden Vermögens abgewiesen wird oder die Voraussetzungen für die Eröffnung eines solchen Verfahrens oder die Abweisung eines solchen Antrags vorliegt und der Vertragspartner seine Zahlungen einstellt;
. b) der Kunde mit einer Zahlung aufgrund dieses Vertrags auch nach schriftlicher Mahnung und Nachfristsetzung von zumindest zwei Wochen gegenüber dem ursprünglichen Zahlungstermin um mehr als vier Wochen in Verzug ist;
. c) sonstige wesentliche Vertragsverletzungen vorliegen.
§8 Steuer- und Rechtsberatung
Der Finanzdienstleister informiert oder berät nicht über steuerliche oder rechtliche Fragen, die aufgrund berufsrechtlicher Vorschriften Steuerberatern oder Rechtsanwälten vorbehalten sind. Dem Kunden wird empfohlen, sich über die
steuerlichen bzw rechtlichen Folgen seiner Veranlagung selbst mit seinem Steuerberater oder Rechtsanwalt in Verbindung setzen.
§9 Allgemeine Regel
§10 Informationsbeschaffung durch den Finanzdienstleister
§11 Kommunikationsmittel
§12 Durchführung von Aufträgen
Vierter Abschnitt Rechte und Obliegenheiten des Kunden
§15 Obliegenheiten des Kunden bei der Auftragserteilung
§16 Vollmachten
§19 Rücktrittsrechte des Kunden
. a) wenn er selbst die geschäftliche Verbindung mit dem Unternehmer oder dessen Beauftragten zwecks Schließung dieses Vertrages angebahnt hat;
. b) wenn dem Zustandekommen des Vertrages keine Besprechungen zwischen den Beteiligten oder ihren Beauftragten vorangegangen sind;
. c) bei Verträgen, bei denen die beiderseitigen Leistungen sofort zu erbringen sind, wenn sie üblicherweise von Unternehmern außerhalb ihrer Geschäftsräume geschlossen werden und das vereinbarte Entgelt 25 Euro, oder wenn das Unternehmen nach seiner Natur nicht in ständigen Geschäftsräumen betrieben wird und das Entgelt 50 Euro nicht übersteigt;
. d) bei Verträgen, die dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz unterliegen, oder
. e) bei Vertragserklärungen, die der Verbraucher in körperlicher Abwesenheit des Unternehmers abgegeben hat, es sei denn, dass er dazu vom Unternehmer gedrängt worden ist.
3. Abweichend von Abs 2 lit a steht dem Verbraucher gemäß § 63 Abs 2 Wertpapieraufsichtsgesetz (WAG) bei Geschäften über Veranlagungen im Sinne des § 1 Abs 1 Z 3 Kapitalmarktgesetz oder über Anteile an in- und ausländischen Kapitalanlagefonds, in- oder ausländischen Immobilienfonds oder ähnlichen Einrichtungen, die Vermögenswerte mit Risikostreuung zusammenfassen, auch dann zu, wenn der Verbraucher die geschäftliche Verbindung selbst angebahnt hat.
§20 Teilunwirksamkeit
§2 Vermittlung und Beratung
§3 Informationspflichten des Kunden
§4 Datenschutz, Bankgeheimnis
§7 Informationspflichten des Kreditvermittlers
§8 Umschuldungen
§9 Besondere Risiken bei Krediten mit Tilgungsträger
§10 Besondere Risiken bei Fremdwährungskrediten