Source: https://rachunkowosc.com.pl/czy_garaz_ktory_ma_filary_zamiast_sciany_jest_objety_podatkiem_od_nieruchomosci
Timestamp: 2019-12-13 10:49:06+00:00
Document Index: 60021519

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 3', 'art. 4', 'art. 1', 'FSK ', 'FSK ', 'art. 1', 'FSK ', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 4']

Podatkowi od nieruchomości podlegają m.in. budynki lub ich części (art. 2 ust. 1 upol). Podatnikami są m.in. osoby prawne będące ich właścicielami (art. 3 ust. 1 pkt 1 upol). Podstawę opodatkowania stanowi dla budynków lub ich części powierzchnia użytkowa (art. 4 ust. 1 pkt 2 upol).
W opisanym przypadku nie można wyłączyć powierzchni garażu z podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości z uwagi na przerwy w ciągłości zabudowy jego ścian.
W orzecznictwie NSA ukształtował się pogląd, zgodnie z którym dla spełnienia przez obiekt budowlany przesłanki wydzielenia z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych nie jest konieczne zamknięcie obiektu ze wszystkich stron.
Ustalenie podstawy opodatkowania w podatku od nieruchomości jest możliwe, jeśli istniejące przegrody – przy uwzględnieniu wszystkich kondygnacji – zakreślają granice obiektu. Pojęcia przegrody budowlanej, o którym mowa w art. 1a ust. 1 pkt 1 upol, nie można zawężać do ściany w tradycyjnym rozumieniu tego słowa – są to również elementy struktury budynku, jak np. filary, słupy czy kolumny, które konstrukcyjnie mogą pełnić tę samą funkcję co ściana i które strukturalnie wydzielają budynek lub jego część z przestrzeni (por. wyrok NSA z 11.05.2016, II FSK 1581/15).
Ponadto według utrwalonej linii orzeczniczej w sytuacji, gdy nad parkingiem znajdują się kolejne kondygnacje budynku, jest on funkcjonalnie i technicznie związany z budynkiem, a w szczególności z tą częścią budynku, która pozostaje nad nim (np. wyrok NSA z 12.12.2014, II FSK 3121/1212).
W opisanym przypadku istnieją przegrody budowlane wydzielające garaż z przestrzeni, a więc możliwe jest zmierzenie jego powierzchni użytkowej w sposób wskazany w art. 1a ust. 1 pkt 5 upol, a w konsekwencji ustalenie podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Podsumowując: skoro garaż stanowi jedną z kondygnacji budynku handlowo-usługowego, który jest kwalifikowany jako budynek, to jest on częścią tego budynku. Podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości stanowi zatem powierzchnia użytkowa tego budynku łącznie z garażem, co potwierdza wyrok NSA z 2.04.2019 (II FSK 3387/17).
Definicje z upol i Prawa budowlanego
Budynek to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (zob. art. 1a ust. 1 pkt 1 upol).
Na gruncie Prawa budowlanego obiekt budowlany oznacza budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych (art. 3 pkt 1). Z kolei budynek oznacza taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (art. 3 pkt 2).
Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części oznacza powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe (art. 1a ust. 1 pkt 5 upol). Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,4 do 2,2 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,4 m, powierzchnię tę się pomija (art. 4 ust. 2 upol).
Wpłaty do PPK – moment ujęcia w kosztach uzyskania przychodów pracodawcy
Jak długo przechowywać księgi i dokumenty w razie odliczenia straty podatkowej