Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0111-kdib3-1-4012-680-2018-1-ab
Timestamp: 2018-11-14 13:23:48+00:00
Document Index: 40857360

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 3', 'art. 11', 'art. 2', 'art. 32', 'art. 37', 'art. 11', 'art. 5', 'art. 2', 'art. 7', 'art. 5', 'art. 2', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 233', 'art. 234', 'art. 235', 'art. 237', 'art. 236', 'art. 32', 'art. 37', 'art. 32', 'art. 51', 'art. 57', 'art. 32', 'art. 241', 'art. 37', 'art. 67', 'art. 69', 'art. 234', 'art. 235', 'art. 237', 'art. 236', 'art. 32', 'art. 51', 'art. 57', 'art. 32', 'art. 241', 'art. 3', 'art. 32', 'art. 37', 'art. 7', 'art. 5', 'art. 7']

♦ › Sprzedaż › 0111-KDIB3-1.4012.680.2018.1.AB
Opodatkowanie sprzedaży prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 1 sierpnia 2018 r. (data wpływu 3 września 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego – jest prawidłowe.
W dniu 3 września 2018 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego.
Od dnia 1 lipca 2016 r. Powiat (dalej „Powiat”) jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym NIP 5532526018 i począwszy od lipca 2016 r. składa deklarację VAT we własnym imieniu. Z dniem 01.01.2017 r. zgodnie z wymogiem art. 3 ustawy z dnia 05 września 2016 r. o szczególnych zasadach rozliczeń podatku od towarów i usług oraz dokonywania zwrotu środków publicznych (Dz.U z 2016r., poz. 1454) Powiat podjął rozliczenie podatku VAT wraz ze wszystkimi swoimi jednostkami organizacyjnymi. Powiat będąc jednostką samorządu terytorialnego posiada osobowość prawną i wykazuje określne ustawami zadania publiczne o charakterze ponadgminnym.
Powiat jako jednostka samorządu terytorialnego posiada osobowość prawną i sporządza scentralizowaną deklarację podatku od towarów i usług VAT-7. W imieniu Powiatu jako „Sprzedawcy i podatnika podatku VAT faktury VAT wystawiają poszczególne jednostki organizacyjne jako „Wystawca faktury” z NIP-em Powiatu. Obsługę scentralizowanych rozliczeń w zakresie podatku od towarów i usług VAT prowadzi Starostwo Powiatowe. Zgodnie z regulacją zawartą w art. 11 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami organem reprezentującym Skarb Państwa jest Starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Jednakże podatnikiem podatku od towarów i usług w ramach wykonywania zadań zleconych w imieniu Skarbu Państwa nie jest starosta, który nie posiada osobowości prawnej tylko Powiat jako jednostka samorządu terytorialnego wyposażona w osobowość prawną przyznaną jej przepisem art. 2 ust. 2 ustawy o samorządzie powiatowym i samodzielnie wykonuje określone ustawami zadania w tym gospodarowanie nieruchomościami.
Zabudowana nieruchomość oznaczona nr 180/25, 180/42, 180/43, 180/44 o łącznej pow. 3993 m2, położona w Ż. stanowi własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Spółki z o.o. P. w 1/2 części i Spółki z o.o. T. w 1/2 części. Spółka z o.o. P. prawo użytkowania wieczystego gruntu do 1/2 części przedmiotowej nieruchomości nabyła aktem notarialnym w dniu 8129/2014, a Spółka z o.o. Twój Dom prawo użytkowania wieczystego gruntu do drugiej 1/2 części nabyła aktem notarialnym w dniu 3.12.2009 r. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą. Budynki i budowle stanowią odrębny przedmiot własności użytkowników wieczystych.
Niezabudowana nieruchomość oznaczona nr 180/64 o powierzchni 5361 m2, położona w Ż. stanowi własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Spółki z o.o. T. Spółka z o.o. T. nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu do przedmiotowej nieruchomości aktem notarialnym w dniu 19.12.2008 r. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą.
Zabudowana nieruchomość oznaczona nr 985/94 o powierzchni 590 m2, położona w W. stanowi własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym M. Prawo użytkowania wieczystego gruntu państwo M. nabyli umową darowizny i ustanowienia służebności osobistej i umowy majątkowej małżeńskiej z dnia 20.06.2017 r. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą. Budynek stanowi odrębny przedmiot własności użytkowników wieczystych.
Na wniosek użytkowników wieczystych wymienione wyżej nieruchomości gruntowe zostały przeznaczone do sprzedaży w trybie przepisu art. 32 ust. 1a, 2 i art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2018.121 z późn. zm). Wojewoda udzielił zgody Staroście na sprzedaż na rzecz jej użytkownika wieczystego wymienionych wyżej nieruchomości gruntowych następującymi zarządzeniami: zarządzeniem z 19 marca 2018 r. zgoda została udzielona na sprzedaż nieruchomości wymienionej w punkcie pierwszym, zarządzeniem z dnia 28.03.2018 r. zgodą została objęta nieruchomość gruntowa wymieniona w punkcie drugim, natomiast zarządzenie z 30 kwietnia 2018 r. obejmuje zgodę na sprzedaż nieruchomości gruntowej wymienionej w punkcie trzecim. Przeniesienie własności nastąpi umowami notarialnymi zawartymi pomiędzy Starostą reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami, stosownie do przepisu art. 11 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a użytkownikiem wieczystym danej nieruchomości. W wyniku zbycia nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego nastąpi jedynie przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, natomiast nie dojdzie do przeniesienia ekonomicznego władztwa nad rzeczą, gdyż wieczysty użytkownik włada nią na podstawie przysługującego mu prawa użytkowania wieczystego.
Czy planowana sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowych (działek) objętych księgami wieczystymi przez Skarb Państwa na rzecz obecnych ich użytkowników wieczystych nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Zgodnie z postanowieniem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1221 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez sprzedaż w myśl art. 2 pkt 22 ww. ustawy - rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów. W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
W świetle powołanych powyżej przepisów, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ww. ustawy, a jego sprzedaż, jak również oddanie w użytkowanie, stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
Zaznaczyć należy, iż przepis art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, definiujący pojęcie „dostawa towarów” nie odwołuje się do cywilistycznych pojęć sprzedaży, czy też przeniesienia prawa własności, stąd też nie można utożsamiać dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z przeniesieniem prawa własności na gruncie prawa cywilnego. W celu przedstawienia właściwego rozumienia pojęcia „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel” należy podkreślić, zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem organów podatkowych, iż dotyczy ono tego rodzaju czynności, które dają nabywcy prawo do postępowania z rzeczą jak właściciel. Chodzi tutaj przede wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym. Istotą dostawy towarów nie jest bowiem przeniesienie prawa własności, zatem zwrotu „prawo do rozporządzania jak właściciel” nie można interpretować jako „prawo własności”. Należy ponadto wskazać, iż czynności przejęcia własności ekonomicznej nie musi towarzyszyć przejęcie własności w sensie prawnym, bowiem „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa własności rzeczy. W konsekwencji pojęcie „dostawa towarów” oraz ekonomiczne aspekty transakcji, nie muszą wiązać się ze skutkami powstającymi na gruncie cywilistycznego prawa własności. Pozwala to na uznanie danej czynności za dostawę towarów, nawet w przypadkach nałożenia na nabywcę pewnych ograniczeń we władaniu towarem. Chwilą decydującą o przejściu na odbiorcę korzyści i ciężarów związanych z nabyciem towaru jest, co do zasady, wydanie towaru. Wobec powyższego, uwzględniając szerokie, ekonomiczne, a nie cywilistyczne rozumienie pojęcia „przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel”, ustawodawca uznał, iż oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, wymieniając tę czynność w art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy. W wyniku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dochodzi do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego, co sprawia, że może on rozporządzać nim jak właściciel. Znajduje to wyraz zarówno w swobodzie korzystania z gruntu i czerpania z niego pożytków w sposób niemalże taki jak w przypadku właściciela tego gruntu, jak i w możliwości przeniesienia takiego władztwa na inny podmiot, jak przy dokonywaniu sprzedaży gruntu przez właściciela.
Kwestie dotyczące prawa wieczystego użytkowania uregulowane zostały w Kodeksie cywilnym, dalej KC.
Zgodnie z art. 233 KC, użytkownik wieczysty (osoba fizyczna lub prawna) może w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.
Ten przepis, a także następne przepisy Kodeksu cywilnego (art. 234, art. 235, art. 237) kształtujące uprawnienia użytkownika wieczystego na wzór uprawnień właściciela, jak również długi czas trwania użytkowania wieczystego (art. 236 § 1 i 2 KC.) wskazują, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi przeniesienie prawa do rozporządzania tym gruntem jak właściciel. Jak wskazano w opisie stanu faktycznego budynki i budowle znajdujące się na przedmiotowych nieruchomościach stanowią odrębną własność użytkowników wieczystych i nie będą podlegały sprzedaży w drodze projektowanych aktów notarialnych . Natomiast prawo użytkowania wieczystego gruntów ich użytkownicy wieczyści nabyli w datach również wskazanych w ww. opisie. Sprzedaż opisanych nieruchomości gruntowych (działek) na rzecz ich użytkowników wieczystych nastąpi na podstawie art. 32 ust. 1 i la i ust. 2 oraz art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Stosownie do art. 32 ust. 1 i ust. 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 121), nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. Zgody wojewody nie wymaga sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości, o których mowa w art. 51 ust. 2 i art. 57 ust. 1.
W myśl art. 32 ust. 2 ww. ustawy o gospodarce nieruchomościami, z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
Według art. 37 ust. 2 pkt 5 cyt. ustawy, nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Jednocześnie na podstawie art. 67 ust. 1 powołanej ustawy, cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości., przy czym w myśl art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy prawa stwierdzić należy, że w wyniku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (ustanowienie użytkowania wieczystego) dochodzi do przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego, co pozwala mu rozporządzać nim jak właściciel. Użytkownik wieczysty może więc swobodnie korzystać z gruntu oraz czerpać z niego pożytki w sposób taki, jak w przypadku właściciela gruntu, może również „przenieść władztwo na inny podmiot” w taki sam sposób w jaki właściciel dokonuje sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu. Zatem z chwilą ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu lub nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu użytkownik otrzyma prawo do faktycznego dysponowania nieruchomością, jak gdyby był jej właścicielem.
Odnosząc powyższe do tej sprawy stwierdzić należy, że przeniesienie prawa do rozporządzania nieruchomością jak właściciel na rzecz użytkowników wieczystych nastąpiło już w chwili nabycia przez nich użytkowania wieczystego tych gruntów.
Zatem sprzedaż nieruchomości gruntowej przez Skarb Państwa na rzecz obecnego jej użytkownika wieczystego jest w istocie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości. Czynność ta zatem nie może być traktowana jako ponowna dostawa tej samej nieruchomości, gdyż doszło już do dostawy tej nieruchomości na rzecz obecnego wieczystego użytkownika, w związku z czym planowana sprzedaż działek na rzecz ich wieczystych użytkowników nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Prezentowane stanowisko znajduje uzasadnienie w Interpretację Izby Skarbowej w Lodzi z 14 maja 2015 r., IPTPP4/4512-99/15-4/UNR; Interpretacji Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 6 maja 2016 r., ITPP3/4512-134/16/EB oraz Interpretacji Izby Skarbowej w Katowicach z 20 sierpnia 2015 r. nr IBPP2/4512-535/15/EK.
Kwestie dotyczące prawa wieczystego użytkowania uregulowane zostały w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025 z późn. zm.), zwanej dalej K.c.
Przepis ten, a także następne przepisy Kodeksu cywilnego (art. 234, art. 235, art. 237) kształtujące uprawnienia użytkownika wieczystego na wzór uprawnień właściciela, jak również długi czas trwania użytkowania wieczystego (art. 236 § 1 i 2 k.c.) wskazują, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi przeniesienie prawa do rozporządzania tym gruntem jak właściciel. Zatem z regulacji zawartych w tej ustawie wynika, że użytkowanie wieczyste stanowi wprawdzie prawo do rzeczy cudzej, ale daje użytkownikowi wieczystemu uprawnienia do dysponowania rzeczą w sposób zbliżony do właściciela.
Stosownie do art. 32 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. Zgody wojewody nie wymaga sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości, o których mowa w art. 51 ust. 2 i art. 57 ust. 1.
Według art. 32 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 83, z późn. zm.), decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje:
Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Skarb Państwa zamierza zbyć nieruchomości:
zabudowaną nr 180/25, 180/42, 180/43, 180/44 o łącznej pow. 3993 m2, stanowiącą własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Spółki z o.o. P w 1/2 części i Spółki z o.o. T w 1/2 części. Spółka z o.o. P prawo użytkowania wieczystego gruntu do 1/2 części przedmiotowej nieruchomości nabyła aktem notarialnym, a Spółka z o.o. T prawo użytkowania wieczystego gruntu do drugiej 1/2 części nabyła aktem notarialnym dniu 3 grudnia 2009 r. Budynki i budowle stanowią odrębny przedmiot własności użytkowników wieczystych. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą,
niezabudowaną oznaczona nr 180/64 o powierzchni 5361 m2, stanowiącą własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Spółki z o.o. T. Spółka z o.o. T nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu do przedmiotowej nieruchomości aktem notarialnym w dniu 19 grudnia 2008 r. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą,
zabudowaną nieruchomość oznaczona nr 985/94 o powierzchni 590 m2, stanowiącą własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym M. Prawo użytkowania wieczystego gruntu państwo nabyli umową darowizny i ustanowienia służebności osobistej i umowy majątkowej małżeńskiej z dnia 20.06.2017 r. Nieruchomość jest objęta księgą wieczystą. Budynek stanowi odrębny przedmiot własności użytkowników wieczystych.
Na wniosek użytkowników wieczystych wymienione wyżej nieruchomości gruntowe zostały przeznaczone do sprzedaży w trybie przepisu art. 32 ust. 1a, 2 i art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2018.121 z późn. zm). Wojewoda udzielił zgody Staroście na sprzedaż na rzecz jej użytkowników wieczystych.
W wyniku zbycia nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego nastąpi jedynie przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, natomiast nie dojdzie do przeniesienia ekonomicznego władztwa nad rzeczą, gdyż wieczysty użytkownik włada nią na podstawie przysługującego mu prawa użytkowania wieczystego.
Analiza okoliczności sprawy w kontekście obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa pozwala stwierdzić, że ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu na rzecz użytkownika stanowi dostawę towaru w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Z tą bowiem chwilą użytkownik otrzymuje prawo do faktycznego dysponowania nieruchomością, jak gdyby był jej właścicielem. Użytkownik wieczysty może więc swobodnie korzystać z gruntu oraz czerpać z niego pożytki w sposób taki, jak w przypadku właściciela gruntu, może również „przenieść władztwo na inny podmiot” w taki sam sposób w jaki właściciel dokonuje sprzedaży gruntu.
Zatem mając na uwadze powyższe, skoro prawo użytkowania wieczystego działek zabudowanych nr 180/25, 180/42, 180/43, 180/44 oraz nr 985/94 jak i działki niezabudowanej nr 180/64 zostało już ustanowione, planowana sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej ww. działek na rzecz ich użytkowników wieczystych, będzie w istocie „przekształceniem” prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości. Będzie stanowiło jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, natomiast nie wpłynie na „władztwo do rzeczy”, które użytkownik już uzyskał. Czynność ta nie może być traktowana jako ponowna dostawa tej samej nieruchomości, w związku z czym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa oraz opis sprawy, należy stwierdzić, że sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowych przez Skarb Państwa oznaczonych jako działki zabudowane nr 180/25, 180/42, 180/43, 180/44 oraz nr 985/94 oraz działki niezabudowanej nr 180/64 na rzecz obecnych użytkowników wieczystych nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 w związku z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Czynność ta nie będzie bowiem stanowiła dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy.
0111-KDIB3-1.4012.680.2018.1.AB
0111-KDIB3-1.4012.605.2017.9.AB | Interpretacja indywidualna
ITPP3/4512-134/16/EB | Interpretacja indywidualna