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Timestamp: 2020-08-12 21:45:34
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Archiv / Verfahren → Gegenüberstellung – BauGB § 2A – zur Begründung B-Plan 7.29
Posted in Archiv / Verfahren → Gegenüberstellung - BauGB § 2A - zur Begründung B-Plan 7.29 by ARCHITEKT Dipl.-Ing. Knut G Jeckstadt on 25. April 2010
–Inhaltsverzeichnis der Begründung zum B-Plan 7-29
–Anforderungen an Inhalten des B-Plans 7-29
I. Planungsgegenstand 51. Veranlassung und Erforderlichkeit des Bebauungsplans 5
2. Beschreibung des Planungsgebietes 5
2.1 Lage und Funktion im Stadtgebiet 5 (nicht abgedruckt)
2.2 Geltungsbereich 5
2.3 Bestand 6
2.3.1 Bauliche Anlagen und Nutzungen 6
2.3.2 Eigentumssituation 6
2.4 Planungsrechtliche Ausgangssituation 7
2.4.1 Flächennutzungsplan / Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 7
2.4.2 Stadtentwicklungsplanung 7
2.4.3 Bereichsentwicklungsplanung Schöneberg-Ost 8
2.4.4 Landschaftsprogramm 8
2.4.5 Nutzungskonzept „Schöneberger Linse“ und Torgauer Straße 12-15 8
2.4.6 Baunutzungsplan 8
2.4.7 Bebauungspläne XI-152 und 7-14 9
2.4.8 Bebauungspläne XI-150 und 7-10 9
2.4.9 Bebauungsplan XI-113 9
2.4.10 Angrenzende Bebauungspläne 9
2.4.11 Planfestgestellte Anlagen 11
2.4.12 Denkmale 11
2.4.13 Anlagenschutzbereich 12 BauGB § 2a Begründung zum Bauleitplanentwurf,Umweltbericht Die Gemeinde hat im Aufstellungsverfahren dem Entwurf des Bauleitplans eine Begründung beizufügen.
Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen ?
–II. Planinhalt 13
1. Entwicklung der Planungsüberlegungen 13 2. Intention des Planes 14
3. Wesentlicher Planinhalt 15
4. Vertragliche Regelungen 15
–Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen ?
–Anlage 1
III. Umweltbericht 18
1. Beschreibung der Planung 18
1.1 Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes 18
2. Umweltbezogene Ziele der Fachgesetze und Fachplanungen und deren Berücksichtigung 19
2.1 Fachgesetze 19
2.1.1 Baugesetzbuch (BauGB) 19
2.1.2 Bundesnaturschutzgesetz 20
2.1.3 Berliner Naturschutzgesetz 20
2.1.4 Artenschutz 20
2.1.5 Baumschutzverordnung 21
2.1.6 Bundesbodenschutzgesetz / Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung 21
2.1.7 Lärmimmissionen 21
2.1.8 Luftreinhaltung 22
2.1.9 Denkmalschutz 22
2.2 Fachpläne 22
2.2.1 Landschaftsprogramm 22
2.3 Schutzgebiete 23
3. Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes / Bewertung der Umweltauswirkungen 23
3.1 Schutzgut Boden 24
3.1.1 Bestand und Bewertung 24
3.1.2 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme 28
3.1.3 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 29
3.2 Schutzgut Wasser 29
Bestand und Bewertung 29 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme 29 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 30
3.3 Schutzgut Klima 30
Bestand und Bewertung 30 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Planung 31 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 33
3.4 Schutzgüter Pflanzen und Tiere 33
Bestand und Bewertung 33 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Planung 39 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 41
3.5 Schutzgut Mensch 41
Bestand und Bewertung 41 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Planung 41 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 47
3.6 Schutzgut Landschaftsbild 47
Bestand und Bewertung 47 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Planung 48 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 48
3.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter 48
Bestand und Bewertung 48 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme 49 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme 49
3.8 Wechselwirkungen 49
4. Zusammenfassende Prognosen des Umweltzustandes mit Eingriffsbilanzierung 49
4.1 Zusammenfassende Darstellung der Umweltauswirkungen 49
4.2 Naturschutzrechtliche Eingriffsbewertung und -bilanzierung 50
4.3 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen 52
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der Umweltauswirkungen 52
Maßnahmen nach Baumschutzverordnung 53 Maßnahmen nach europäischem Artenschutzrecht 53
5. Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten 54
6. Zusätzliche Angaben 55
6.1 Angewandte Untersuchungsmethoden 55 6.2 Beschreibung der Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen 56
7. Allgemein verständliche Zusammenfassung 56
–Anlage 1 (zu § 2 Abs. 4, §§ 2a und 4c)
–IV. Abwägung und Begründung einzelner Festsetzungen 58
1. Art der Nutzung 59
1.1 Kerngebiet 59
Großflächiger Einzelhandel / Einkaufszentren 60 Ausnahmsweise Zulässigkeit von Wohnungen 60 Vergnügungsstätten 61 Ausschluss von Bordellen und bordellartige Betriebe 61
2. Maß der Nutzung 62
2.1 Geschossfläche 62 2.2 Grundfläche 62 2.3 Baugrenzen und Gebäudehöhen 62 2.4 Dachaufbauten 65 2.5 Vordächer 66 2.6 Abstandsflächen 66
3. Technische Infrastruktur 75
3.1 Leitungsrecht zugunsten des zuständigen Trägers der Versorgung mit Elektroenergie 75
4. Verkehrserschließung 76
4.1 Verkehrsgutachten 76 4.2 Planstraße A 77 4.3 Bereich für Ein- und Ausfahrten 78 4.4 Torgauer Straße 78 4.5 Stellplätze und Tiefgaragen 79
5. Grünfestsetzungen 79
5.1 Öffentliche Parkanlagen 79
6. Festsetzungen zu Umwelt- und Naturschutzbelangen 81
6.1 Verbot der Verwendung luftverunreinigender Brennstoffe 81
7. Außerkrafttreten bisheriger Vorschriften 82
8. Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise 82
8.1 Baudenkmale und Denkmalbereich 82
8.2 S-Bahn 82
8.3 Planfestgestellte Anlagen 82
8.4 Bodenbelastungen 83
9. Aufhebung von Festsetzungen 84
10. Flächenbilanz 84
–Ziele,
wesentlichen Auswirkungen ?
–V. Auswirkungen des Bebauungsplans 84
1. Bestehende bauliche Anlagen und Nutzungen 84
2. Finanzielle Auswirkungen 84
–VI. Verfahren 87
1. Mitteilung der Planungsabsicht 87
2. Aufstellungsbeschluss 88
3. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 88
4. Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 89
5. Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung 89
6. Änderung des Geltungsbereichs 90
7. Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 90
8. Eingeschränkte Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 90
9. Beteiligung der Öffentlichkeit 90
10. Ergebnis der Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
sowie der Öffentlichkeit 91
–VII. Rechtsgrundlagen 94 –Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen ?
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