Source: http://www.administrator24.info/artykul/id3117,co-nowego-w-orzecznictwie-zebranie-przedstawicieli-czlonkow-spoldzielni-w-odszkodowaniu-od-gminy-takze-oplaty-za-korzystanie-z-lokalu?p=2
Timestamp: 2020-07-06 09:56:16+00:00
Document Index: 116191426

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art.18', 'art. 417', 'art. 18', 'art. 417', 'art. 18']

Co nowego w orzecznictwie? Zebranie przedstawicieli członków spółdzielni... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Zebranie przedstawicieli członków spółdzielni | W odszkodowaniu od gminy także opłaty za korzystanie z lokalu
Paweł Puch	| 21.05.2012
Co nowego w orzecznictwie? Zebranie przedstawicieli członków spółdzielni | W odszkodowaniu od gminy także opłaty za korzystanie z lokalu
Paradoks współistnienia. Jak prawo przystaje do spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych »
Zawieszenie zebrania przedstawicieli spółdzielni »
Rozliczenie mediów z najemcami »
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 69), m.in. o zebraniu przedstawicieli członków spółdzielni oraz o tym, że odszkodowanie od gminy obejmuje także opłaty za korzystanie z lokalu.
W odszkodowaniu od gminy także opłaty za korzystanie z lokalu
Odszkodowanie, przysługujące właścicielowi lokalu na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, obejmuje także opłaty związane z korzystaniem z lokalu – uznał Sąd Najwyższy.
Zgodnie z art.18 ust. 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (DzU z 1964 r. nr 16, poz. 93, z późn. zm.).
W przedmiotowej sprawie właściciel mieszkania wystąpił do gminy o odszkodowanie gdyż w jego lokalu znajdował się były najemca z wyrokiem eksmisyjnym, którego nie można było eksmitować gdyż gmina nie dostarczała mu lokalu socjalnego.
Gmina odmówiła wypłaty odszkodowania w tej sprawie ale sąd rejonowy, do którego właściciel skierował pozew zasądził odszkodowanie. Jednak gdy sprawa trafiła do sądu okręgowego ten powziął wątpliwości i skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego. Gmina ma obowiązek zapewnić eksmitowanemu lokal socjalny.
Zgodnie z art. 18 ust. 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli gmina nie dostarcza lokalu socjalnego byłemu lokatorowi z wyrokiem eksmisyjnym, to właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze na podstawie art. 417 Kodeksu cywilnego. Jednak przepis nie rozstrzyga czy odszkodowanie obejmuje także opłatę za mieszkanie. Czy następstwem bezczynności gminy jest strata, jaką ponosi właściciel lokalu, jeżeli eksmitowany lokator nie wnosi żadnych opłat, w tym także tych za media. Finalnie bowiem obciążają one właściciela. Na ogół zaś osoby czekające na eksmisję nie regulują swoich zobowiązań.
Orzecznictwo w tej materii także Sądu Najwyższego nie jest jednakowe. W doktrynie przeważa pogląd, że odszkodowanie powinno obejmować również straty, jakie ponosi właściciel, gdy były lokator nie płaci za lokal. Sąd Najwyższy uznał, że odszkodowanie przysługujące właścicielowi lokalu na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego obejmuje także opłaty związane z korzystaniem z lokalu.
Uchwała Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 12/12)
Czytaj dalej: Co nowego w orzecznictwie? Siedziba wspólnoty mieszkaniowej | Koszty przygotowania lokalu komunalnego do sprzedaży
zebranie |
organ spółdzielni |
krajowy rejestr sądowy |
odszkodowanie od gminy |
opłaty za korzystanie z lokalu |
opłaty za media |
Wyświetleń: 9548|Ocena: 5.8