Source: https://paperzz.com/doc/5280953/26-3-2013-cig-6167268e8a---errata-corrige
Timestamp: 2017-05-26 03:50:15+00:00
Document Index: 109429135

Matched Legal Cases: ['art.23', 'art. 4', 'art.7', 'art.23', 'art 36', 'art. 2', 'art.13', 'art.20']

26-3-2013 CIG 6167268E8A - ERRATA CORRIGE
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Arch. Giovanni Parlanti
Geom.Floriano Perini
Rag.Cristina Guarguaglini
Garante per la Comunicazione
e Assessore all’Urbanistica
della Valutazione Ambientale Strategica
ai sensi dell’art.23 L.R.10/2010
Regolamento Urbanistico del comune di Montecatini Val di Cecina
DOCUMENTO PRELIMINARE DELLA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA
1. PREMESSA ......................................................................................................................................... 3
2. ASPETTI PROCEDURALI ....................................................................................................................... 4
Generalit&agrave;.............................................................................................................................................. 4
2.1. Atti formali dell’Amministrazione Comunale .................................................................................... 5
3. FASE PRELIMINARE DELLA VAS. RAPPORTO METODOLOGICO .............................................................. 7
4. IL PIANO STRUTTURALE VIGENTE ...................................................................................................... 10
4.1. Elaborati del Piano Strutturale ....................................................................................................... 10
4.2. Elementi del Piano Strutturale. Sistemi, sottosistemi e ambiti funzionali ........................................ 11
4.3. Elementi del Piano Strutturale. Invarianti strutturali ...................................................................... 12
4.4. Elementi del Piano Strutturale. Le UTOE ......................................................................................... 12
4.5. Dati dimensionali del Piano Strutturale vigente .............................................................................. 14
5. OBIETTIVI, INDIRIZZI E PRESCRIZIONI DEL PIANO STRUTTURALE ........................................................ 14
6. LIMITI E CONDIZIONAMENTI DELLA PIANIFICAZIONE INDICATI NEI PIANI URBANISTICI VIGENTI ......... 17
6.1. Limiti e condizionamenti ................................................................................................................ 17
7. IL REGOLAMENTO URBANISTICO....................................................................................................... 17
7.1. Obiettivi progettuali ...................................................................................................................... 17
7.1.1. Settore residenziale .......................................................................................................................... 17
7.1.2. Settore produttivo............................................................................................................................. 18
7.1.3. Settore turistico ................................................................................................................................ 19
7.1.4. La Gestione del Territorio aperto ...................................................................................................... 20
8. PROCESSO PARTECIPATIVO............................................................................................................... 20
8.1. Ambiti di confronto pubblico ......................................................................................................... 20
8.2. Enti convolti nel processo partecipativo ......................................................................................... 21
9. COERENZA DEL PIANO STRUTTURALE VIGENTE CON GLI ALTRI ATTI PIANIFICATORI............................ 22
9.1. Criteri metodologici ....................................................................................................................... 22
9.2. P.I.T. – Piano Paesaggistico adottato .............................................................................................. 23
9.3. Compiti della pianificazione territoriale.......................................................................................... 27
9.4. Rapporti con il PTCP ...................................................................................................................... 27
9.5. Verifica di coerenza del Regolamento Urbanistico nei confronti del PS ............................................ 30
10. IL RAPPORTO AMBIENTALE ............................................................................................................. 31
10.1. Premessa..................................................................................................................................... 31
10.2. Ambiti di studio ........................................................................................................................... 31
Pagina - I
10.3. Quadro di riferimento ambientale preliminare ............................................................................. 32
10.3.1. Fonte delle informazioni ................................................................................................................. 32
10.3.2. Inquadramento geografico ............................................................................................................. 32
10.4. Suolo e sottosuolo ....................................................................................................................... 34
10.4.1. Inquadramento geomorfologico ..................................................................................................... 34
10.4.2. Caratteristiche idrografiche del territorio comunale ...................................................................... 36
10.4.3. Qualit&agrave; delle acque superficiali ....................................................................................................... 37
10.4.4. Qualit&agrave; delle acque sotterranee ..................................................................................................... 37
10.4.5. Gestione servizi idrici ...................................................................................................................... 37
10.4.6. Gestione dei rifiuti........................................................................................................................... 39
10.4.7. Il Parco Eolico .................................................................................................................................. 39
10.5. Elementi conoscitivi oggetto di definizione ................................................................................... 40
10.6. Le emergenze ambientali ............................................................................................................. 40
11. VALUTAZIONE DEGLI EFFETTI AMBIENTALI ...................................................................................... 41
11.1. Criteri metodologici ..................................................................................................................... 41
11.2. Parametri di progetto e definizione preliminare degli indicatori .................................................... 41
12. MISURE DI MITIGAZIONE E MONITORAGGIO DEGLI EFFETTI AMBIENTALI......................................... 42
13. CONCLUSIONI ................................................................................................................................. 43
Pagina - II
In questo documento preliminare si descrive il processo di Valutazione Ambientale Strategica
(VAS) che si intende applicare al Regolamento Urbanistico del comune di Montecatini Val di
Gli atti di Pianificazione Urbanistica, in Toscana, sono regolati, in materia di Valutazioni Ambientali, dalla L.R.T n.10 del 12/02/2010. La Regione Toscana ha emanato nel febbraio 2012 la
Legge Regionale n.6, 17/02/2012, che modifica quanto disposto dalla L.R.T. 1/2005 e dalla
L.R.T. 10/2010 in materia di Valutazione Ambientale Strategica (VAS), Valutazione di Impatto
Ambientale (VIA) e Valutazione di Incidenza eliminando di fatto tutto quanto relativo agli
aspetti procedurali della Valutazione Integrata ma mantenendone invariati i contenuti tecnici
in tema di Valutazione degli Effetti Ambientali sulle componenti ambientali caratteristiche del
territorio toscano. Il contesto normativo viene ricondotto quindi alle disposizioni dello Stato:
D.Lgs. 152/2006 ss.mm.ii. e della Commissione Europea: &quot;Attuazione della Direttiva
2001/42/CE concernente la valutazione degli effetti di determinati piani e programmi sull'ambiente&quot;.
Il nuovo testo coordinato della L.R.T. 10/2010, specifica il ruolo delle Autorit&agrave; che, con il Garante dell’Informazione, dovranno supportare il processo autorizzativo e partecipativo della
La giunta comunale, con apposito atto deliberativo, dar&agrave; avvio al procedimento di formazione
del Regolamento Urbanistico.
Il Piano Strutturale del comune di Montecatini Val di Cecina &egrave; stato approvato dal Consiglio
Comunale con Delibera n.12 del 30.03.2012, il piano &egrave; stato redatto secondo le disposizioni
della L.R.T. 1/2005, e con i piani sovraordinati allora vigenti:
 il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale approvato con D.C.P. n. 100 del
27/07/2006.
 il Piano di Indirizzo Territoriale approvato con D.C.R.T. n. 72 del 24 luglio 2007.
Per la definizione degli aspetti relativi alle componenti ambientali di maggiore rilevanza &egrave; stata
presa come riferimento la Valutazione Integrata redatta in occasione del Piano Strutturale, aggiornata al Marzo 2010; inoltre sono in fase di acquisizione dati e informazioni depositati nei
vari uffici e resi disponibili dalle agenzie e dai principali Enti operanti sul territorio.
Nell’ambito della valutazione si affronter&agrave; la valutazione delle azioni previste nell’ambito del
Regolamento Urbanistico con la formulazione di stime quali - quantitative di impatto sulla base
dei criteri generali che anche in passato hanno fondato le procedure Valutazione degli Effetti
Per l’attivazione delle procedure di VAS, ai fini della formazione dello Strumento Urbanistico in
oggetto, il Comune, tramite delibera di Consiglio Comunale deve nominare il Garante della
Comunicazione e provvedere alla nomina delle Autorit&agrave; come indicato all’art. 4 della L.R.T.
Autorit&agrave; competente: individuata con D.C.C. n.x del xx/xx/2014 nei membri della Commissione
del Paesaggio che per lo svolgimento delle funzioni ad esso attribuite si avvale dell’Ufficio Urbanistica (Autorit&agrave; proponente) quale struttura organizzativa, nonch&eacute; del supporto tecnico di
esperti della valutazione.
Autorit&agrave; procedente: il Consiglio Comunale che approva il piano, con la specificazione che i
procedimenti di legge finalizzati alla verifica della compatibilit&agrave; con le condizioni di sviluppo sostenibile dell’attivit&agrave; antropica, sono condotti dall’autorit&agrave; procedente che si avvale
dell’Autorit&agrave; competente.
La normativa regionale, coordinata con quella dello stato (D.Lgs. 152/2006 ss.mm.ii.), prevede
che in una fase iniziale l’Autorit&agrave; Competente si esprima in merito alla assoggettabilit&agrave; o non
assoggettabilit&agrave; a VAS dell’atto di pianificazione in oggetto.
Nell’ambito delle attivit&agrave; delle Autorit&agrave; &egrave; emersa la volont&agrave; dell’Amministrazione di attivare
direttamente la procedura di Valutazione Ambientale Strategica, tralasciando la verifica di
assoggettabilit&agrave;, e di inviare alla Autorit&agrave; competente questo documento. Di conseguenza la
procedura stabilita &egrave; la seguente:
L’Autorit&agrave; Proponente (Ufficio Urbanistica), predispone i Documento Preliminare della VAS
che illustra il piano e che contiene le informazioni e i dati necessari all’accertamento degli impatti significativi sull’ambiente, secondo i criteri individuati nell’allegato I della L.R.T. 10/2010.
Questo documento viene trasmesso su supporto cartaceo ed informatico all’Autorit&agrave; competente che recepisce l’atto e attiva le consultazioni, trasmettendolo ai soggetti competenti in
materia ambientale al fine di acquisirne il parere entro novanta giorni dall’invio.
L’autorit&agrave; competente, sulla base delle osservazioni e contributi acquisiti avvia le procedure
per la redazione delle successive fasi del processo di valutazione.
Il Garante della Comunicazione, al fine di assicurare l’informazione al pubblico e di accertare
che il procedimento sia svolto secondo le regole di massima pubblicit&agrave;, provvede alla stesura
di un rapporto per certificare le iniziative intraprese al fine della partecipazione civica al Processo di Valutazione del Regolamento urbanistico nella forma coordinata con la Valutazione
Il procedimento per la VAS &egrave; ricompreso all'interno di quello previsto per l'elaborazione, l'adozione, l'approvazione del Piano Urbanistico. La VAS &egrave; avviata dall'autorit&agrave; precedente o dal
proponente contemporaneamente all’avvio del procedimento di formazione del piano o programma e deve concludersi anteriormente alla sua approvazione.
Ai sensi dell'art.7, comma 1bis della L.R. 10/2010, il procedimento di VAS si intende avviato alla
data in cui l'autorit&agrave; procedente o proponente trasmette all'autorit&agrave; competente il Documento
preliminare di cui all'art.23 della stessa L.R. 10/2010;
L’Amministrazione Comunale si avvarr&agrave; di tecnici di riferimento per l’esecuzione delle indagini
e redazione degli studi che andranno a comporre il Rapporto Ambientale.
2.1. Atti formali dell’Amministrazione Comunale
Di seguito si elencano gli atti predisposti dalla A. C. in merito a quanto stabilito dalla L.R.T.
10/2010 in materia di VAS:
 D.C.C. n. 12del 30.03.2012: approvazione del Piano Strutturale;
 D.C.C. n. x del xx/xx/2014 nomine:
Membri della Commissione del Paesaggio quale Autorit&agrave; Competente in materia di Valutazione Ambientale Strategica,
Ufficio Urbanistica come Autorit&agrave; Proponente,
Consiglio Comunale come Autorit&agrave; Procedente,
Responsabile Procedimento: Geometra Floriano Perini
 D.G.C. n. xx del xx/xx/2014 Nomina del Garante della Informazione: Rag. Cristina Guarguaglini,
 Convenzione del 28/02/2014 stipulata fra l’Amministrazione Comunale e l’Arch. Giovanni
Parlanti, per la redazione dei progetti, l’esecuzione degli studi e delle indagini per la redazione del Rapporto Ambientale.
Tabella 1 - Schema generale del processo di Valutazione Ambientale Strategica.
3. FASE PRELIMINARE DELLA VAS. RAPPORTO METODOLOGICO
La fase preliminare della VAS viene descritta in questa relazione che definisce anche i contenuti del Rapporto Ambientale preliminare; in particolare si indicano, nei limiti dei dati resi disponibili dai Progettisti dei Piani Urbanistici:
- le indicazioni necessarie inerenti il dimensionamento del Regolamento Urbanistico,
- i possibili effetti ambientali indotti dalla attuazione delle previsioni urbanistiche e infrastrutturali,
- i criteri per l’impostazione del Rapporto Ambientale definitivo e della valutazione degli effetti sugli aspetti ambientali, sociali, economici e sulla salute umana.
La Valutazione del Regolamento Urbanistico &egrave; OPERATIVA, applicata alle azioni e agli interventi previsti dal regolamento medesimo, contiene indicatori di sostenibilit&agrave; e fattibilit&agrave; di tali
azioni e interventi, stabilisce limiti, vincoli e condizionamenti, indica e talvolta prescrive misure
di mitigazione, definisce gli indicatori di monitoraggio e parametri per le valutazioni affidate ai
piani attuativi e agli interventi diretti.
La procedura di valutazione contiene la valutazione di coerenza interna ed esterna del Piano
Urbanistico nei confronti deli altri atti pianificatori, l’analisi degli effetti territoriali, ambientali,
sociali ed economici, sulla salute umana dei contenuti del piano, e, infine, ai sensi delle salvaguardie dell’art 36 della Disciplina del Piano di Indirizzo Territoriale, contiene una specifica attivit&agrave; riferita alle previsioni dello strumento urbanistico da attuare.
La valutazione quindi opera in termini di coerenza, di legittimit&agrave; generale e di sostenibilit&agrave; ambientale.
La valutazione di coerenza interna esprime giudizi sulla capacit&agrave; del piano di perseguire gli
obiettivi che si &egrave; dati (razionalit&agrave; e trasparenza delle scelte), mentre quella di coerenza esterna
esprime le capacit&agrave; del piano di risultare non in contrasto, eventualmente indifferente o portatore di contributi alle politiche di governo del territorio degli altri enti istituzionalmente competenti in materia.
La valutazione di sostenibilit&agrave; generale e di legittimit&agrave; verifica che il piano abbia le caratteristiche, la natura e il ruolo affidato agli strumenti di pianificazione territoriale e agli atti di governo
del territorio dalla L.R.T. 1/2005.
La valutazione di sostenibilit&agrave; ambientale accerta che gli obiettivi e le strategie risultino non
dannosi per le risorse territoriali; non distruttivi del paesaggio; non penalizzanti per
l’ambiente, eventualmente portatori di opere di mitigazione o compensazione, se necessarie.
La procedura di valutazione degli effetti ambientali sulle varie componenti ambientali, sugli
aspetti sociali, economici e sulla salute umana, viene descritta nel Rapporto Ambientale contenuto nella Relazione di Sintesi. La valutazione delle interazioni fra Previsioni Urbanistiche,
territorio e ambiente &egrave; essenzialmente legata alla tipologia di intervento, alle dimensioni, al
numero di soggetti coinvolti, alla localizzazione geografica e morfologica, alle relazioni con
emergenze e criticit&agrave;, alle relazioni e interferenza per la compartecipazione all’uso di risorse e
servizi. Il livello di approfondimento richiesto &egrave; proprio delle valutazioni di tipo qualiquantitativo secondo le linee metodologiche proprie della pi&ugrave; complessa Procedura di Valutazione di Impatto Ambientale.
Lo scopo principale di questa fase di valutazione &egrave; quello di individuare le principali problematiche connesse con l’attuazione delle previsioni nei confronti delle trasformazioni prevedibili
dei suoli, delle risorse essenziali del territorio e dei servizi, confrontandosi con le sue criticit&agrave;,
le sue risorse ed emergenze ambientali, architettoniche, storiche e della cultura. Si dovr&agrave; determinare l’entit&agrave; delle modificazioni, prescrivere i limiti alla trasformabilit&agrave; e individuare le
misure idonee a rendere sostenibili gli interventi.
In generale la VAS di un Regolamento Urbanistico prende come riferimento, per la definizione
del Quadro di Riferimento Ambientale il Quadro Conoscitivo del P.S. e l’aggiornamento eseguito in occasione del R.U. le Relazioni della Valutazione Integrata dei due piani forniscono una
buona base iniziale di conoscenza del territorio; il repertorio dei dati disponibili &egrave; da integrarsi
con quanto riportato nei quadri conoscitivi e nelle Valutazioni Ambientali dei piani e programmi che si sono evoluti negli ultimi anni.
 I documenti del quadro Conoscitivo del PTC;
 Il D.Lgs 22/97 prevede un sistema di piani di gestione dei rifiuti articolati a livello regionale e a livello provinciale: Il Piano Regionale di Gestione dei Rifiuti e il Piano Provinciale
di Gestione dei consumi dei Rifiuti, relativi ai rifiuti urbani, ai rifiuti speciali anche pericolosi, ai rifiuti urbani biodegradabili (RUB)e ai rifiuti di imballaggio.
 Il Piano Energetico Ambientale della Provincia di Pisa del Gennaio 2013;
 Il Piano Energetico Regionale (2008).
 Il PRAER. Piano regionale delle attivit&agrave; estrattive, di recupero delle aree escavate e di riutilizzo dei residui recuperabili (2007).
 Il Piano Comunale di Classificazione Acustica (DCC n.75 del 28/11/2012).
 PIT - Piano di Indirizzo Territoriale (24/07/2007).
 Piano di Indirizzo Territoriale con Valore di Piano Paesaggistico in attuazione del codice
dei beni culturali e del paesaggio (adottato con delibera del CR n.1 del 14 gennaio 2014).
 Piano di Tutela delle Acque della Toscana ( DCR del 25 gennaio 2005, n.6).
 PRAA - Piano Regionale di azione ambientale 2007 - 2010.
 Piano Regionale della mobilit&agrave; e della logistica (DCR n.63 24/06/2004).
 Piano Regionale di risanamento e mantenimento della qualit&agrave; dell'aria e dell'ambiente
 Piano Regionale di tutela delle acque della Toscana ( DCR del 25 gennaio 2005, n.6).
 Piano di indirizzo per le montagne Toscane 2004-2006.
 Piano Interventi di contenimento e abbattimento rumore sulle strade regionali (DCRT n.29
 PAI – Piano Assetto Idrogeologico del Bacino Toscana Costa (approvato DPCM n.13 del
25/01/2005).
 PAI – Piano Assetto Idrogeologico Autorit&agrave; di Bacino del Fiume Arno (approvato DPCM
06/05/2005).
 Piano Stralcio Bilancio Idrico Autorit&agrave; di Bacino del Fiume Arno (adottato DCI n. 214
21/12/2010).
 Piano Stralcio Qualit&agrave; delle acque Autorit&agrave; di Bacino del Fiume Arno (approvato DPCM
31/03/2009).
 Piano Provinciale di Protezione Civile.
In sede di Rapporto Ambientale Definitivo verranno rielaborati i dati acquisiti presso gli enti
operanti sul territorio e derivanti nell’ampia fase ricognitiva in corso di esecuzione sul territorio.
Nell’ambito della valutazione si esegue l’analisi degli impatti ambientali tramite la definizione
delle relazioni fra AZIONI impattanti ed EFFETTI che esse provocano.
Secondo la precedente versione della L.R.T. 10/2010 la Valutazione (Integrata) delle trasformazioni riferite alle previsioni di Piano prevedeva che il processo di valutazione dovesse svolgersi
in pi&ugrave; fasi: una INIZIALE, una INTERMEDIA e una FINALE in cui era prevista la predisposizione
della Relazione di Sintesi e i risultati del Rapporto Ambientale.
La nuova normativa non prevede la redazione della fase intermedia, ma solo il documento preliminare e il definitivo della VAS; nell’ambito degli studi si verificher&agrave; l’opportunit&agrave; di esporre
valutazioni “intermedie” anche a supporto del Processo Partecipativo.
Il documento di Valutazione Preliminare della VAS di cui si tratta in questo dossier prende in
considerazione il quadro analitico nel quale si collocano i piani oggetto della valutazione, gli
scenari di riferimento e gli obiettivi che si prefiggono di raggiungere attraverso l’atto di pianificazione.
4. IL PIANO STRUTTURALE VIGENTE
Gli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale vanno a costituire, in parte e con gli
opportuni aggiornamenti e integrazioni, il quadro di riferimento del R.U.
4.1. Elaborati del Piano Strutturale
- Studi di settore:
- Piano Strutturale, il punto di vista del turismo: alla ricerca di un’identit&agrave;
- Verso il nuovo dimensionamento
- Quadro conoscitivo: aspetti ambientali
- Lineamenti del sistema storico-ambientale e del sistema del verde
- Il sistema insediativo
- Identificazione dei bisogni e delle aspettative dei cittadini
- B.1 Uso del suolo
- B.2 Stratigrafia degli insediamenti
- B.3 Il Prg vigente
- B.3a Lo stato di attuazione del Prg vigente
- B.4 Nuclei e edifici in ambito extraurbano
- B.5 Vincoli e tutele sovraordinati
- 1. Schede degli edifici rurali, ville e case sparse di antico impianto
- 2. Censimento degli edifici extraurbani
- C.1 Relazione generale del Piano Strutturale
- C.2 Relazione sulle attivit&agrave; di valutazione degli effetti ambientali
- C.3 Relazione geologica
- C.4 Relazione di sintesi della valutazione integrata
1. TAV. A Carta geologica
2. TAV. B Carta geomorfologica
3. TAV. C Carta Litotecnica, dei sondaggi e dei dati di base
4. TAV. D Carta dell’acclivit&agrave;
5. TAV. E Carta dei dissesti geomorfologici e delle aree d'influenza
6. TAV. F Carta della Pericolosit&agrave; Geomorfologica ai sensi del D.P.G.R. 26/r e dei PAI Bacino
Fiume Arno e Bacino Toscana Costa
7. TAV. G Carta idrogeologica
8. TAV. H Carta della Pericolosit&agrave; Idraulica ai sensi del D.P.G.R. 26/r
9. TAV. I Carta della Pericolosit&agrave; Idraulica ai sensi del PAI Bacino Toscana Costa e del PAI Bacino Fiume Arno
10. TAV. L Carta della Vulnerabilit&agrave; Idrogeologica
11. TAV. M Carta delle Zone a maggior pericolosit&agrave; sismica locale
12. TAV. A0 Carta delle concessioni minerarie, delle cave, dei siti minerari
13. TAV. A01 P.R.A.E.R. Carta delle risorse
14. TAV. A02 P.R.A.E.R. Carta dei giacimenti
15. TAV. A03 P.A.E.R.P. carta delle prescrizioni localizzate di cave e bacini
C.4 Norme Tecniche
C.5 Tavole di progetto:
- C.5.1 Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali
- C.5.2 U.T.O.E.
- C.5.3 Invarianti strutturali
- C.5.4 Tutele del territorio aperto
- C.5.5 Attitudine alla trasformazione
- C.5.5a Aree agricole.
4.2. Elementi del Piano Strutturale. Sistemi, sottosistemi e ambiti funzionali
Il P.S. con lo Statuto del Territorio definisce l’articolazione dei connotati territoriali ed alcune
regole fondamentali attraverso l’individuazione di Sistemi, sottosistemi e ambiti funzionali.
I sistemi individuati nel territorio del Comune di Montecatini Val di Cecina sono:
- Sistema ambientale (V)
- Sistema insediativo (I)
- Sistema della mobilit&agrave; (M).
I sistemi sono articolati in sottosistemi e questi ultimi a loro volta possono essere suddivisi in
Fanno parte del sistema ambientale le aree destinate a verde pubblico per lo svago e lo sport
legate al sistema della residenza ed i grandi spazi aperti, che comprendono le aree agricole e
quelle destinate al recupero ed alla salvaguardia ambientale.
Il sistema ambientale (V) si articola nei seguenti sottosistemi ed ambiti:
- V1: Riserva di naturalit&agrave;;
- V2: Fascia di transizione e della biodiversit&agrave;;
- V3: Corridoi e connessioni fluviali;
- V4: Aree agricole coltivate;
- V5: Capisaldi del verde territoriale;
V5.1: Parco della Miniera;
V5.2: Bacini del sale;
V.5.3: Parco eolico;
- V6: Trama dei collegamenti;
V6.1: Percorsi principali di collegamento territoriale (la strada verde);
V6.2: Percorsi di collegamento locale (le strade di matrice storica e le nuove connessioni
queste)
- Sistema insediativo (I) identificato come l’insieme strutturato dei “luoghi centrali” (luoghi
d’incontro collettivo e d’integrazione sociale), della “residenza” (luoghi dell’abitare che
comprendono gli edifici, gli spazi scoperti, la viabilit&agrave; al servizio della residenza) e della
“produzione”(luoghi dedicati alle lavorazioni industriali, artigianali ed alle attivit&agrave; terziarie,
comprendendo gli edifici, gli spazi scoperti e la viabilit&agrave; al servizio della produzione)
- Sistema della mobilit&agrave; (M) si articola nei seguenti sottosistemi ed ambiti:
M1 - strade di attraversamento o direttrici primarie d’interesse regionale (extraurbane
- M2 - strade di collegamento principali (extraurbane secondarie)
- M3 – ferrovia: corrispondente al tratto iniziale del collegamento con Cecina, rappresentato
da un servizio ferroviario lento attualmente a bassa frequenza.
4.3. Elementi del Piano Strutturale. Invarianti strutturali
Le invarianti strutturali individuano gli elementi fisici del territorio che esprimono un carattere
permanente e sono connotati da una specifica identit&agrave;, ed in quanto tali la loro tutela e
salvaguardia risulta indispensabile al mantenimento dei caratteri fondamentali e delle risorse
essenziali del territorio.
Nella tav. C5.3 il PS individua come “invarianti strutturali”:
 centri antichi,
 nuclei di pregio,
 edifici di eccezionale valore,
 edifici rurali, ville e case sparse di antico impianto,
 impianti vegetazionali di pregio,
 reticolo idrografico,
 viabilit&agrave; fondativa
 tracciato ferroviario.
4.4. Elementi del Piano Strutturale. Le UTOE
Il territorio del Comune di Montecatini Val di Cecina &egrave; suddiviso in 8 Unit&agrave; Territoriali Organiche Elementari individuate in base ai caratteri ambientali, con particolare riferimento ai bacini
idrografici, economici, sociali e culturali e sono:
- UTOE I: Montecatini - urbano
- UTOE II: Montecatini – extraurbano
- UTOE III: Valle del Lupicaia
- UTOE IV: Valle del Cecina: Ponteginori - urbano
- UTOE V: Valle del Cecina: Casino di Terra - urbano
- UTOE VI: Valle del Cecina – extraurbano
- UTOE VII: La Sassa – urbano
- UTOE VIII: La Sassa – extraurbano
Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali. area nord.
Sistemi, sottosistemi ed ambiti funzionali. area sud.
4.5. Dati dimensionali del Piano Strutturale vigente
Il R.U. si concretizza sul territorio comunale con le quantit&agrave; edificatorie che si sceglie di prelevare dal dimensionamento del Piano Strutturale, una fase preliminare ed implicita del Regolamento &egrave; quella di verificare la correttezza e l’attuabilit&agrave; delle previsioni contenute nel P.S. Secondo le reali esigenze che emergeranno durante il processo partecipativo e secondo la volont&agrave; dell’Amministrazione Comunale verranno concordate le quantit&agrave; da inserire nel dimensionamento di questo primo Regolamento Urbanistico in base alle quantit&agrave; massime previste nel
dimensionamento del Piano Strutturale.
Le quantit&agrave; riportate agli articoli 64, 65 e 66 delle NTA del PS rappresentano le dimensioni
massime ammissibili per le nuove previsioni residenziali, produttive e turistico ricettive cui dovranno conformarsi le previsioni insediative del Regolamento Urbanistico il quale dovr&agrave; prevederne una attuazione progressiva nel tempo secondo quadri previsionali strategici quinquennali.
La dimensione massima ammissibile del Piano Strutturale per gli insediamenti residenziali &egrave;
pari a 20.000 metri quadrati di Superficie Utile lorda, corrispondente a circa 200 alloggi, cos&igrave;
ripartiti:
• 6.000 mq interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente;
• 3.500 mq interventi di completamento compresi all’interno del sistema insediativo;
• 8.500 mq interventi comportanti nuovo impegno di suolo esterni e limitrofi al sistema insediativo esistente;
• 2.000 mq interventi derivanti da operazioni di riconversione di manufatti dismessi in territorio rurale;
• Oltre alla superficie di 20.000 mq il Regolamento Urbanistico potr&agrave; disporre di una ulteriore
quantit&agrave; da destinarsi ad altre funzioni compatibili e complementari alla residenza per una SUL
massima complessiva pari a 2.400 mq. cio&egrave; circa il 10% della quota indicata per la funzione residenziale.
La dimensione massima ammissibile del Piano Strutturale per le nuove previsioni di aree per
insediamenti produttivi &egrave; pari a 43.000 mq. di Superficie Utile Lorda, corrispondente alle superfici previste e non attuate dal vigente Piano Regolatore Generale. Tale quantit&agrave; &egrave; comprensiva delle eventuali attivit&agrave; commerciali all’ingrosso e depositi.
La dimensione massima ammissibile del Piano Strutturale per le nuove strutture turistico ricettive &egrave; pari a 150 nuovi posti letto in aggiunta a quelli esistenti o gi&agrave; autorizzati alla data di adozione del Piano Strutturale; da questa quota sono esclusi i posti letto riferiti alle attivit&agrave; agrituristiche ed alle strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione
quali: affittacamere; case e appartamenti per vacanze; residenze d’epoca.
Il Piano Strutturale non prevede la realizzazione di nuovi alberghi nel territorio rurale.
Il Piano Strutturale stabilisce per ogni singola U.T.O.E. le dimensioni massime ammissibili complessive per nuovi insediamenti residenziali, per nuovi insediamenti produttivi espresse in Superficie Utile Lorda e riferite al dimensionamento complessivo riportato; il PS stabilisce inoltre
le dimensioni massime ammissibili per ciascuna U.T.O.E. delle superfici minime a standard e
delle aree da destinarsi a spazi pubblici, attivit&agrave; collettive, parcheggi.
5. OBIETTIVI, INDIRIZZI E PRESCRIZIONI DEL PIANO STRUTTURALE
Il Piano Strutturale, di norma, &egrave; strutturato attraverso la definizione di:
OBIETTIVI  INDIRIZZI  PRESCRIZIONI  SALVAGUARDIE
Il P.S. individua una serie di obiettivi e di indirizzi che vengono “assegnati” al Regolamento Urbanistico e che quest’ultimo dovr&agrave; provvedere a specificare con puntualit&agrave;, traducendoli in
Gli obiettivi generali da perseguire sono i seguenti:
 garantire la compatibilit&agrave; degli sviluppi con la disponibilit&agrave; di suolo e di acqua nonch&eacute;
con la tutela dei valori storici, artistici, paesaggistici ed ambientali del territorio;
 individuare i rischi idrogeologici, idraulici e di inquinamento e proteggere adeguatamente gli insediamenti esistenti e previsti;
 indirizzare gli assetti urbanistici del RU;
 garantire il massimo livello quantitativo e qualitativo delle attrezzature e dei servizi ed
indicare i criteri localizzativi e progettuali per la riqualificazione degli spazi pubblici;
 favorire la realizzazione di una rete gerarchicamente ordinata delle infrastrutture viarie,
la separazione dei flussi a lunga percorrenza da quelli di livello locale, il potenziamento
e la riorganizzazione della rete viaria urbana ed il miglioramento della viabilit&agrave; nelle
aree agricole collinari e di pianura;
 individuare i criteri per la realizzazione di una rete pedonale e ciclabile;
 salvaguardare e promuovere lo sviluppo delle attivit&agrave; agricole e favorire lo sviluppo
dell’agriturismo;
 salvaguardare e valorizzare le invarianti strutturali nonch&eacute; gli elementi storici, artistici,
architettonici, paesaggistici e naturalistici, che determinano l’identit&agrave; e la specificit&agrave;
territoriale del Comune;
 qualificare e riorganizzare i sistemi insediativi attraverso interventi di recupero e valorizzazione degli insediamenti storici sparsi sul territorio;
 favorire il contenimento dei processi di urbanizzazione diffusa, il ridisegno degli insediamenti urbani della pianura, l’incremento delle dotazioni di attrezzature a servizio
dei centri abitati, ecc.
Gli obiettivi particolari da perseguire sono i seguenti:
 Il Piano Strutturale individua nella Tav. C5.4 “Tutele del territorio aperto” i calanchi e le
biancane, i paesaggi di fondovalle, i paesaggi di transizione e della biodiversit&agrave;, i
paesaggi agricoli-compositi, i paesaggi delle argille, i paesaggi dei bacini del sale, i
paesaggi del bosco e per ciascuno di essi il Regolamento Urbanistico dovr&agrave; predisporre
adeguata normativa.
 Il Piano Strutturale definisce il sistema ambientale che comprende, tra gli altri, il sistema
V3 corrispondente all’area dei corridoi e connessioni fluviali, cio&egrave; la componente
primaria della rete ecologica del territorio di Montecatini Val di Cecina sia per le
caratteristiche degli ecosistemi presenti, sia per la indispensabile funzione di mettere
in continuit&agrave; ambientale le diverse parti del territorio libero ed antropizzato (le riserve
di naturalit&agrave;, le aree agricole, gli spazi verdi urbani e territoriali); sono costituiti da
elementi e aree tra le pi&ugrave; sensibili dal punto di vista idrologico ed ambientale, di
elevata naturalit&agrave;, prevalentemente boscate, organizzate sui corridoi fluviali del Cecina
e dei torrenti Sterza e Trossa e sulle connessioni dei loro affluenti; le connessioni
fluviali sono rappresentate da un reticolo minore meno caratterizzato dal punto di
vista ambientale ma ritenuto strategico per supportare la rete ecologica di livello
Le azioni strategiche e gli usi per il Sottosistema V3 “Corridoi e connessioni fluviali”
- la creazione di percorsi di servizio pedonali-ciclabili, naturalistici e didattici e
piccole radure per le attivit&agrave; di tempo libero;
- La realizzazione di nuove strade o accessi carrabili (in rilevato e non) dovr&agrave;
mantenere inalterata l’efficienza del reticolo idrografico, verificando le sezioni
idrauliche preesistenti ed intervenendo in caso di insufficienza.
- la delocalizzazione di attivit&agrave; ed usi non compatibili con la continuit&agrave; del reticolo
- la riconversione e il potenziamento di pratiche agricole coerenti con i caratteri
dell’ecosistema fluviale;
- l’incentivazione di pratiche agricole di tipo biologico e orientate al potenziamento
degli assetti botanico-faunistici dell’ambito
 Individuazione delle fasce di rispetto di salvaguardia integrale, di sezione
diversificata, nelle quali siano vietati tutti gli interventi che possono modificare gli
equilibri idrogeologici ed ecologici
 Ripristino dell’ecosistema fluviale negli assetti vegetazionali e faunistici;
 Regolamentazione modalit&agrave; di impianto di specie arboree e arbustive per la
realizzazione di impianti vegetazionali;
 Rinaturalizzazione delle aree di pertinenza dei corsi d’acqua e mantenimento,
ripristino e potenziamento della vegetazione riparia.
 Divieto di cambio degli assetti degli assetti colturali per oliveti, vigneti, pascoli
erborati, pascoli cespugliati e pascoli;
 Mantenimento degli elementi artificiali strutturanti il paesaggio dell’ambito
territoriale quali percorsi, muri di recinzione, terrazzamenti, alberature di
segnalazione, filari e gruppi di alberi, edicole, fontane, fonti e pozzi, vasche e
cisterne, canalizzazioni, grotte;
 Recupero delle aree agricole abbandonate.
 Per i calanchi il Piano Strutturale dispone la tutela integrale prevedendo il divieto di
 Il Piano Strutturale individua nella Tav. C5.4 “Tutele del territorio aperto” le aree di
preminente valore naturalistico e comprendono: i Siti di Importanza Regionale (SIR),
le Riserve naturali e le aree protette. Per tali aree il Regolamento Urbanistico dovr&agrave;
predisporre adeguata normativa che persegua:
- la conservazione degli assetti edilizi ed urbanistici esistenti nella loro
caratterizzazione formale e tipologica per quanto attiene il carico insediativo,
impiego di materiali, tecnologie, caratteristiche costruttive, finiture, arredi
vegetazionali e sistemazioni esterne,
- conservazione degli assetti vegetazionali
- conservazione di risorse o memorie storiche.
- Il Regolamento Urbanistico dovr&agrave; prevedere il completamento del Parco della Miniera
ed il potenziamento del collegamento con il centro del capoluogo con i seguenti
- potenziare l’attuale attrezzatura con nuove funzioni sportive, ricreative e di
ospitalit&agrave; diversificata (realizzazione di nuovi impianti sportivi, maneggio,
strutture ricettive, campeggio e area attrezzata per camper, percorsi
specialistici ecc.);
- individuare una rete di percorsi che a partire dal Parco e dal centro
consentano la fruizione del territorio circostante, valorizzandone in particolare
la notevole panoramicit&agrave;;
- concludere il recupero e la rifunzionalizzazione dei manufatti di archeologia
industriale, compresa la diga di sbarramento dell’antico bacino artificiale;
- realizzare una passeggiata verde attrezzata dal centro antico, attraversando
piazza della Repubblica e seguendo via Roma, alla Miniera ed agli impianti
- riqualificare e dotare il centro antico e le aree adiacenti di spazi di qualit&agrave; e
6. LIMITI E CONDIZIONAMENTI DELLA PIANIFICAZIONE INDICATI NEI PIANI URBANISTICI VIGENTI
6.1. Limiti e condizionamenti
Il Piano Strutturale vigente, di accordo con le prescrizioni del PTC, individua una serie di limiti e
condizionamenti alla attuazione delle previsioni (in previsione dei nuovi insediamenti e
dell’incremento del carico insediativo):
- il Regolamento Urbanistico contiene specifiche prescrizioni per la realizzazione della rete
duale di smaltimento delle acque reflue e di impianti di depurazione e riciclo, ai fini del
risparmio delle risorse idriche, in relazione ad interventi di ristrutturazione urbanistica
e/o nuove previsioni insediative
- il Regolamento Urbanistico promuove presso l’autorit&agrave; competente (A.T.O) per la risorsa
idrica la verifica sull’efficienza e l’ammodernamento della rete acquedottistica, ai fini
della riduzione delle perdite di rete, in particolare in concomitanza alla realizzazione di
interventi di ristrutturazione urbanistica o di nuove previsioni insediative.
- il Regolamento Urbanistico promuove l’adeguamento e il potenziamento delle reti
fognarie esistenti, la costruzione di nuovi impianti di depurazione centralizzati
come previsti dal Piano d’Ambito, o privati laddove non collegabili con gli
impianti centralizzati esistenti o previsti.
7. IL REGOLAMENTO URBANISTICO
7.1. Obiettivi progettuali
7.1.1. Settore residenziale
Il Piano Strutturale individua nella Tav. C5.3 “Invarianti strutturali” i centri antichi ed i nuclei di
pregio e se ne prescrive la loro valorizzazione ed il mantenimento della qualit&agrave; urbanistica,
architettonica e documentaria degli edifici e degli spazi aperti, anche attraverso il riequilibrio
delle funzioni e delle forme di riuso.
La riqualificazione urbana &egrave; l’obiettivo principale dello sviluppo sostenibile: il tema del
recupero architettonico sar&agrave; centrale nel processo di pianificazione che ci accingiamo ad
avviare. Il nuovo R.U. dovr&agrave; necessariamente prevedere misure specifiche e stringenti, e le
possibilit&agrave; di recupero saranno legate comunque al rispetto delle tipologie e della storia di
fabbricati o di comparti territoriali; si favorir&agrave; la rifunzionalizzazione dell’edificato anche
recente, che, in gran parte, denota una bassa qualit&agrave; architettonica.
D’accordo con il Piano Strutturale, il RU punter&agrave; al mantenimento del carattere identitario dei
luoghi attraverso il recupero dei nuclei abbandonati, la valorizzazione dei percorsi storici, la
tutela degli insediamenti di pregio e il mantenimento dei caratteri identitari dei piccoli centri.
Nello specifico il Piano Strutturale ha fissato i seguenti obiettivi:
- consolidamento dei principi insediativi che hanno caratterizzato la forma urbana e definito il
margine urbano antico e pi&ugrave; recente;
- recupero del rapporto tra insediamenti e struttura morfologica;
- progettazione dei nuovi insediamenti e riqualificazione di quelli esistenti privilegiando
soluzioni capaci di adeguare le nuove strutture al contesto paesaggistico;
- ricostruzione delle relazioni con la citt&agrave; antica e dei collegamenti pedonali tra i diversi luoghi;
- valorizzazione dei luoghi dello stare;
- tutela e gestione degli spazi aperti di pertinenza, (piccoli orti a ridosso delle aree urbane) e
dei manufatti necessari alla attivit&agrave; in essi svolte.
Stessa attenzione dovr&agrave; essere riferita a complessi immobiliari posti nel territorio aperto e non
utilizzati a fini agricoli. Anche in questo caso, al fine di superare situazioni di degrado edilizio e
paesaggistico, saranno impostate normative tese ad incentivare il recupero nel rispetto delle
indicazioni del PIT.
Per quanto riguarda gli interventi su patrimonio esistente abitativo sui fabbricati ricadenti in
aree di completamento sar&agrave; valutata la possibilit&agrave; di ampliamento “una-tantum”, oltre a
quanto gi&agrave; previsto dal “piano-casa” regionale, fermo restando:
- il rispetto delle distanze e delle altezze massime di zona;
- L’edificazione in classe energetica “A”;
- L’eventuale “armonizzazione tipologica” anche della parte esistente;
- Il rispetto degli standars di parcheggio e verde privati.
Altro tema prioritario &egrave; quello della centralit&agrave;, incentrato proprio sulla riqualificazione degli
spazi aperti pubblici, sul recupero delle aree marginali, sul potenziamento e riqualificazione
delle attuali dotazioni sportive, sempre nel rispetto e nella tutela delle qualit&agrave; ambientali e
paesaggistiche del territorio.
Questo RU dovr&agrave; risolvere le problematiche legate alla scarsa disponibilit&agrave; di spazi di sosta che
esistono nel Capoluogo e a Ponteginori: sono tessuti prevalentemente residenziali ma
caratterizzati anche da una discreta presenza di funzioni quali quelle commerciali o artigianali.
Il tessuto di matrice storica, caratterizzato da cortine edilizie con corti interne o giardini sul
retro esterni al nucleo della citt&agrave; medievale, si sviluppa lungo la via che porta alla Miniera
(l’attuale via Roma) e la storica via San Michele, nel caso del Capoluogo, e lungo la S.R. 68 in
prossimit&agrave; del bivio dal quale si attraversa il Cecina, nel caso di Ponteginori. E’ proprio lo
sviluppo lineare lungo strade che determina spesso la carenza delle aree di sosta.
Si valorizzeranno inoltre i nuclei minori, cio&egrave; alcuni piccoli nuclei di matrice storica dell’area
collinare, attualmente abitati in modo parzialmente temporaneo o saltuario, quali la Sassa e la
Gabella, che mantengono comunque un forte senso di identit&agrave;.
Il Regolamento Urbanistico potr&agrave; inoltre disciplinare un intervento di trasferimento
volumetrico della struttura esistente corrispondente all’ex fabbrica di gesso sita nei pressi di
Buriano da attuarsi nell’ambito dell’UTOE V: Valle del Cecina: Casino di terra – urbano. Tale
trasferimento potr&agrave; comportare il recupero di una Superficie Utile Lorda massima pari a 5.000
mq da destinare a funzioni residenziali e dovr&agrave; essere condizionato alla previa e completa
demolizione dei manufatti dismessi esistenti ed alla previa e completa bonifica dell’intero sito
ed alla sua rinaturalizzazione.
7.1.2. Settore produttivo
Le superfici previste dal Piano Strutturale per insediamenti produttivi &egrave; pari a 43.000 mq,
corrispondente alle superfici previste e non attuate dal vigente Piano Regolatore Generale. La
normativa del PS persegue come obiettivo il recupero funzionale e sostenibile, dettando le
linee guida, in fase di Regolamento Urbanistico, che consentano interventi di riconversione
funzionale, anche attraverso interventi complessi di trasformazione che prevedano il
cambiamento della destinazione d’uso per la realizzazione prioritaria di attivit&agrave; attinenti alla
ricerca, alla trasformazione ed alla innovazione tecnologica e imprenditoriale.
Il Regolamento Urbanistico dovr&agrave; disciplinare soluzioni progettuali di qualit&agrave; funzionale ed
estetica, che prevedano l’inserimento di arredi urbani e vegetazionali nei comparti interessati
e che riducano il fabbisogno energetico ed idrico, incentivando l’utilizzazione di energie e
risorse idriche rinnovabili, anche con forme di sgravio fiscale ed assoggettare le trasformazioni
produttive alle norme APEA (Aree Produttive Ecologicamente Attrezzate – “aree produttive
per le quali sussiste un programma di miglioramento delle dotazioni e delle prestazioni
ambientali, finalizzato al raggiungimento dei caratteri e dei requisiti di APEA, sulla base di
accordi o intese stipulate tra gli enti ed organismi pubblici competenti e le imprese presenti
nell’area in conformit&agrave; con le normative statali e regionali ” cifr. art. 2, comma 2 del
Regolamento in materia di Aree produttive ecologicamente attrezzate (APEA) in attuazione
dell’articolo 18 della legge regionale 10 dicembre 1998, n. 87), incentivando il mantenimento e
consolidamento delle attivit&agrave; presenti e riconvertendo il patrimonio edilizio produttivo,
privilegiando l’insediamento di nuove attivit&agrave;, favorendo il recupero di quote di occupati in
coerenza non solo con gli obiettivi del PIT che considera la “presenza industriale” un’invariante
strutturale da tutelare e sviluppare, ma anche con una delle priorit&agrave; sociali attuali, ossia la
creazione di nuova occupazione.
artigianale/commerciale/industriale di Buriano a Ponteginori sia, seppur in forma minore, la
piccola zona commerciale/artigianale prevista a Casino di Terra.
7.1.3. Settore turistico
Le previsioni riferite alle attivit&agrave; turistico-ricettive sono coerenti con gli obiettivi strategici
individuati dal Piano Strutturale e sono basate sulle seguenti azioni:
- concepire lo sviluppo dell’offerta ricettiva alberghiera in modo coerente allo sviluppo dei due
principali prodotti turistici “piccola citt&agrave; d’arte” e “campagna toscana”, accompagnando i
progetti con azioni che concorrono alla tutela paesaggistica, attraverso la limitazione dei
fenomeni di antropizzazione e consumo di suolo;
- tutelare il paesaggio costruito, con attenzioni e studi particolari di inserimento paesaggistico
per i nuovi interventi;
- favorire la rifunzionalizzazione dei luoghi centrali di attrazione, privilegiando la ricettivit&agrave; nel
patrimonio edilizio esistente, di valore storico e culturale, valorizzando elementi di efficienza e
di identit&agrave; coerenti con la “marca toscana”.
In riferimento alle attivit&agrave; turistico ricettive esistenti sul territorio, anche in virt&ugrave; delle
caratteristiche territoriali e sociali del Comune di Montecatini Val di Cecina, &egrave; opportuno
pensare al miglioramento della qualit&agrave; ricettiva e all’incentivazione di forme non convenzionali
di utilizzo delle risorse paesaggistico ambientali, quali, ad esempio: aziende di bioagricoltura
con spazi per la didattica e per la vendita di prodotti tipici, agriturismo, “alberghi diffusi”,
bed&amp;breakfast, con interventi sulla rete sentieristica e la realizzazione di percorsi a tema, oltre
che di servizi e circuiti per attivit&agrave; ludico-sportive. In questo caso le azioni dovrebbero tendere
alla piena tutela e valorizzazione del “patrimonio collinare”, considerato come invariante
strutturale del paesaggio toscano nel recente PIT, il cui valore identitario rappresenta una
risorsa essenziale per uno sviluppo di qualit&agrave;. Tale risorsa, nel caso di Montecatini Val di
Cecina, pu&ograve; rappresentare un terreno di azione di grandi potenzialit&agrave;, per la sua qualit&agrave;
intrinseca ed il pregio paesistico dell’intero comprensorio, cos&igrave; come puntualmente definito
dal Piano Strutturale all’art.13 “la costituzione di un sistema culturale in grado di riqualificare
l’offerta turistica e capace di valorizzare il patrimonio storico ambientale esistente”.
Un grande attrattore territoriale a livello turistico &egrave; rappresentato dal Parco della Miniera: il
RU dovr&agrave; prevedere il completamento del Parco della Miniera ed il potenziamento del
collegamento con il centro del capoluogo attraverso un progetto di riqualificazione
paesaggistica unitario che individui una rete di percorsi che consentano la fruizione del
territorio circostante, valorizzandone in particolare la notevole panoramicit&agrave;, salvaguardando
le visuali accessibili al pubblico sulla zona della Val di Cecina fino alle mura di Volterra. Il
progetto dovrebbe prevedere la realizzazione di una passeggiata verde attrezzata dal centro
antico, attraversando piazza della Repubblica e seguendo via Roma, alla Miniera ed agli
Anche il Parco geo-naturalistico dei Bacini del Sale, un’ampia area interessata dall’estrazione
del salgemma, possiede un notevole interesse turistico-ricreativo per la presenza di specchi
d’acqua. Il Regolamento Urbanistico, seguendo gli indirizzi del PS, dovr&agrave; approfondire le
tematiche relative alla possibile realizzazione di un Parco Tematico geo-naturalistico che
individui specifiche attrezzature e percorsi tematici a carattere scientifico e individui anche i
collegamenti con il Parco fluviale del Cecina.
7.1.4. La Gestione del Territorio aperto
Circa il tema del territorio aperto il Piano Strutturale fissa obiettivi basati sulla tutela e sulla
valorizzazione delle risorse, in modo tale da ostacolare fenomeni di degrado che possano
influire negativamente sulla salvaguardia dell’ambiente e delle bellezze naturali. In accordo
con gli indirizzi del PS si prevede:
- l’incremento di luoghi verdi accessibili e fruibili per attivit&agrave; di tempo libero,
- la creazione di itinerari e punti attrezzati per il tempo libero e le attivit&agrave; di tipo didatticonaturalistico,
- la tutela delle alberature di pregio esistenti,
- la promozione e lo sviluppo dell’agricoltura e delle attivit&agrave; ad essa connesse,
- l’attribuzione al sistema fluviale di un ruolo primario nello sviluppo eco-sostenibile del
- il mantenimento degli elementi artificiali strutturanti il paesaggio dell’ambito territoriale
quali percorsi, muri di recinzione, terrazzamenti, alberature di segnalazione, filari e gruppi di
alberi, edicole, fontane, fonti e pozzi, vasche e cisterne, canalizzazioni e grotte,
- il recupero e il risanamento delle aree degradate, nonch&egrave; la bonifica dei siti caratterizzati da
fenomeni di degrado idro-geomorfologico.
E’ intenzione dell’Amministrazione favorire e attivare l’agricoltura multifunzionale rivolta alle
produzioni della filiera corta e le conseguenti forme di mercato, come forma di presidio delle
aree collinari e pedecollinari e come strumento per un riordino qualificato delle fasce
periurbane, in grado di migliorare i legami tra centri urbani e aree rurali connesse.
Di importanza non secondaria &egrave; la riproposizione della tradizionale Festa “I Sapori della Valle”,
non tanto come festa fine a se stessa, ma soprattutto per la promozione dei prodotti tipici e
per attivare le filiere locali di consumo.
8. PROCESSO PARTECIPATIVO
8.1. Ambiti di confronto pubblico
L’Amministrazione Comunale, di concerto con i Progettisti di Piano e la struttura tecnica di
riferimento per la VAS, intende attivare sin dalle prime fasi di elaborazione del primo RU, un
rapporto diretto, non solo informativo, ma di partecipazione con i cittadini, gli enti pubblici e
privati operanti sul territorio e i soggetti privilegiati organizzando incontri pubblici e incontri
tecnici presso le sedi istituzionali e anche sui luoghi di maggiore rilevanza ai fini della
pianificazione. Il sito web dell’Amministrazione Comunale dovr&agrave; essere attrezzato ad
accogliere tramite un link le osservazioni e i contributi di tutti coloro che sono interessati alla
pianificazione, privati cittadini e tecnici.
8.2. Enti convolti nel processo partecipativo
Questo documento preliminare della Valutazione Ambientale Strategica viene inviato con
metodi telematici ai vari soggetti operanti sul territorio, interessati alla pianificazione, delegati
alla approvazione dei piani urbanistici, portatori di osservazioni e capaci di fornire contributi
- la Provincia di Pisa (o alle eventuali future istituzioni di pari grado e ruolo nel campo della
pianificazione urbanistica),
- la Regione Toscana (Settore Pianificazione del Territorio - Settore Tutela e valorizzazione
delle risorse ambientali – Nucleo Regionale di Valutazione e verifica degli investimenti
pubblici (NURV) – Ufficio VAS)
I soggetti competenti in materia ambientale:
- ARPAT, ASL, la Soprintendenza per i Beni Architettonici, Paesaggistici, Artistici, Storici ed
Etnoantropologici per le provincie di Pisa e Livorno, la Soprintendenza per i Beni
Archeologici della Toscana, Ufficio Tecnico del Genio Civile di area Vasta di Livorno, Lucca e
Pisa, l’Autorit&agrave; di Bacino regionale Toscana Costa, l’Autorit&agrave; di Bacino del Fiume Arno, il
Corpo Forestale dello Stato, ecc. precisando che fra questi saranno invitati i soggetti che, in
ragione della natura e dei contenuti dell’atto da valutare, hanno la competenza ad
esprimere pareri e fornire contributi sulla base di disposizioni di legge.
Gli Enti territorialmente interessati:
- I comuni confinanti: Bibbona, Guardistallo, Riparbella, Pomarance, Montescudaio, Volterra,
Lajatico, Monteverdi Marittimo.
- Federazione Provinciale Coldiretti Pisa.
- Confederazione Italiana Agricoltori di Pisa.
- Confartigianato Pisa.
- Confesercenti Pisa.
- Confcommercio Pisa.
- Associazione Industriali di Pisa.
- Camera di Commercio Pisa.
- ENI ”gestione rete”.
- ENEL “divisione infrastrutture e reti”.
- ENEL distribuzione.
- TERNA SpA
- Ordine degli Architetti Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Pisa.
- Ordine dei Geologi della Toscana. Sede di Firenze.
- Ordine dei dottori Agronomi e dottori Forestali della Provincia di Pisa.
- Collegio Provinciale dei Geometri della provincia di Pisa.
- Ordine degli Ingegneri della Provincia di Pisa.
- C.A.I.
- Fed. Speleologica Toscana.
- Istituto Nazionale di Bioarchitettura. Sezione di Firenze.
- APT di Pisa.
- ASA (Azienda Servizi Ambientali): Ente Gestore unico dell'ATO n&deg;5 Toscana Costa
- Enti gestori servizio smaltimento rifiuti:
- RACCOLTA DEI RIFIUTI SOLIDI URBANI: in economia;
- RACCOLTA DLE MULTIMATERIALE PESANTE (CER 150106) : tramite convenzione con REVET Spa
- RACCOLTA DEI COD. CER. 200101 (CARTA E CARTONE) – 200139 (PLASTICA) – 200138
(LEGNO) – 200140 (METALLI) – 200307 (INGOMBRANTI): tramite convenzione con
BRUSCHI E MASONI SNC
- RACCOLTA TESSUTI: tramite convenzione Coop. Soc. COCCAPANI
- RACCOLTA RAEE: tramite convenzione con BRUSCHI E MASONI SNC
- RACCOLTA MEDICINALI DIVERSI CER (180109): tramite convenzione SELIN SRL
- RACCOLTA PILE E TONER: tramite convenzione SELIN SRL
- RACCOLTA OLIO ALIMENTARE: tramite convenzione con ECOREC srl
AIT Autorit&agrave; Idrica Toscana.
ARPAT. Sede di Firenze.
USL 5 Pisa.
A.R.S.I.A. Firenze
Associazioni Ambientaliste: WWF, Lega Ambiente, LIPU.
9. COERENZA DEL PIANO STRUTTURALE VIGENTE CON GLI ALTRI ATTI PIANIFICATORI
La verifica di coerenza fra la variante al Piano Strutturale e il primo Regolamento Urbanistico di
Montecatini Val di Cecina e gli altri piani di livello gerarchico superiore, considerata la
situazione attuale della pianificazione provinciale e regionale, sar&agrave; piuttosto complessa.
Verificate le coerenze fra P.S. e piani sovraordinati si effettuer&agrave; la verifica di coerenza
con il Regolamento Urbanistico in fase di redazione, si render&agrave; necessario riverificare le
coerenze fra lo stesso R.U. la disciplina paesaggistica e il Piano Energetico Provinciale.
9.1. Criteri metodologici
La verifica delle coerenze di questa nuova fase pianificatoria di Montecatini Val di Cecina verr&agrave;
effettuata nei confronti del P.T.C.P. e del PIT come implementazione del Piano di Indirizzo
Territoriale per la disciplina paesaggistica, inoltre con i seguenti altri piani sovraordinati le cui
disposizioni interagiscono significativamente con la pianificazione comunale:
1. il Piano Interprovinciale di Gestione dei Rifiuti (PIR) di ATO Toscana Costa, relativo ai rifiuti
urbani, ai rifiuti speciali anche pericolosi, ai rifiuti urbani biodegradabili (RUB), ai rifiuti di
2. il Piano Energetico della Provincia di Pisa (linee guida),
3. il Piano Energetico Regionale,
In questo documento preliminare si illustra la metodologia che si intende adottare.
La valutazione di coerenza interna esprime giudizi sulla capacit&agrave; dei Piani Urbanistici di
perseguire gli obiettivi che si sono dati (razionalit&agrave; e trasparenza delle scelte), mentre quella di
coerenza esterna esprime le capacit&agrave; dei piani di risultare non in contrasto, eventualmente
indifferente o portatori di contributi alle politiche di governo del territorio degli altri enti
istituzionalmente competenti in materia.
La valutazione di sostenibilit&agrave; generale e di legittimit&agrave; viene affrontata in questa prima fase di
valutazione sulla base dei dati forniti dal progettista al livello di definizione nel quale si
La valutazione di sostenibilit&agrave; ambientale deve essere rimandata alla fase successiva di
valutazione, incrociando e/o sovrapponendo i dati di piano sui dati del Quadro delle
Conoscenze della VAS, in fase, attualmente, di aggiornamento.
Possono essere identificati quattro principali gradi coerenza riferiti alle relazioni fra obiettivi,
linee guida e strumenti attuativi del piano urbanistico:
1.Coerenza Forte: si riscontra una forte relazione fra obiettivi e strumenti attuativi,
2.Coerenza Debole: obiettivi e linee guida concordano, ma gli strumenti attuativi non
garantiscono il conseguimento del risultato,
3.Coerenza Nulla: obiettivi e linee guida concordano, ma gli strumenti attuativi risultano
inapplicabili o non sono stati definiti o non sono definibili,
4.Divergenza - incoerenza: le linee guida dei Piani Urbanistici, a seguito dell’approfondimento
delle indagini, risultano contrastanti con gli obiettivi dei piani sovraordinati.
Le relazioni di coerenza si valutano con la costruzione di tabelle (matrici) che correlano
obiettivi, linee guida e previsioni con le disposizioni dei vari atti pianificatori.
Nelle matrici verranno riportati gradi intermedi di coerenza riferiti a relazioni che in questa
fase della pianificazione non garantiscono il conseguimento dei risultati attesi ma possono
essere migliorate con adeguamenti nelle NTA. In una fase successiva si correlano obiettivi,
linee guida e previsioni dei Piani Urbanistici con gli articoli delle NTA in fase di definizione.
Nelle fasi successive della valutazione si considereranno anche eventuali pani sovraordinati
che si render&agrave; necessario o utile valutare: fra i quali:
- Il Piano provinciale per lo sport.
- Il Piano annuale provinciale di organizzazione della rete scolastica.
- Il Piano di tutela delle acque.
- Il Piano faunistico venatorio provinciale.
- Il Piano provinciale delle aree protette.
- Il Programma di Sviluppo Rurale Locale.
- Il Piano provinciale per la protezione civile.
- Il Piano provinciale dei trasporti e Il Programma provinciale dei servizi di trasporto pubblico.
- Il Piano provinciale delle piste ciclabili.
- Il Piano Ittico Provinciale per la Pesca e la Gestione delle acque interne (Deliberazione del
Consiglio Provinciale n. 9 dell’ 8 gennaio 2013).
9.2. P.I.T. – Piano Paesaggistico adottato
Il Consiglio della Regione Toscana ha adottato il 16 giugno 2009 il Piano di Indirizzo Territoriale
(P.I.T.) che include il Piano Paesaggistico. Le norme si allineano ai contenuti e alle direttive della Convenzione Europea del Paesaggio, sottoscritta a Firenze nel 2000, da 26 paesi europei.
Nel 2011 &egrave; stata avviata la redazione del nuovo piano, sempre nella forma di integrazione paesaggistica al PIT vigente, per integrare nel modo migliore possibile i dispositivi di pianificazione
del territorio e di pianificazione del paesaggio. I contenuti del nuovo Piano Paesaggistico, adottato con delibera del CR n.1 del 14 gennaio 2014, rispetto a un PIT gi&agrave; articolato in una parte
statutaria e una parte strategica, confluiscono principalmente nello statuto del PIT che definisce nuovamente le invarianti strutturali, elemento chiave del raccordo tra contenuti paesaggistici e contenuti territoriali del piano nel suo insieme. Il Piano Paesaggistico riconosce gli aspetti, i caratteri peculiari e le caratteristiche paesaggistiche del territorio regionale e arriva a definire 20 Ambiti di Paesaggio, in riferimento ai quali predispone specifiche normative d’uso ed
adeguati obiettivi di qualit&agrave;.
Per ogni ambito &egrave; stata redatta una specifica Scheda d’ambito, che approfondisce le elaborazioni di livello regionale ad una scala di maggior dettaglio, approfondendone le interrelazioni al
fine di sintetizzarne i relativi valori e criticit&agrave;, nonch&eacute; di formulare specifici obiettivi di qualit&agrave; e
la relativa disciplina.
Il comune di Montecatini Val di Cecina ricade nell’Ambito 13 della Val di Cecina e la scheda
d’ambito &egrave; strutturata in 5 sezioni:
Sezione 1 – Profilo dell’ambito
Sezione 2 – Descrizione interpretativa
Sezione 3 – Invarianti Strutturali
Sezione 4 – Interpretazione di sintesi
Sezione 5 – Disciplina d’uso
Di seguito &egrave; riportato, a titolo esemplificativo, alcuni elaborati della scheda d’Ambito in oggetto:
Ambito13 della Val di Cecina
Sezione 2 – Descrizione interpretativa – Caratteri del Paesaggio
Sezione 3– Invarianti Strutturali – Rete degli ecosistemi
Sezione 4 – Interpretazione di sintesi – Patrimonio territoriale e paesaggistico
Sezione 4 – Interpretazione di sintesi – Patrimonio territoriale e paesaggisticoArch. Giovanni Parlanti
Sezione 5 – Disciplina d’uso- Norme figurate
9.3. Compiti della pianificazione territoriale
Gli strumenti di pianificazione territoriale e gli atti di governo del territorio definiscono
strategie e regole per il corretto uso del suolo, la tutela delle risorse, lo sviluppo economico e
la valorizzazione del territorio.
Le varianti ai due piani urbanistici si dovranno quindi confrontare con il Piano Paesaggistico
correggendo, se possibile, le eventuali incoerenze del Piano Strutturale vigente anche in
occasione di questa variante. In particolare la coerenza dei Piani Urbanistici dovr&agrave; essere
verificata nei confronti dei seguenti aspetti costituenti il riferimento del “piano paesaggistico”.
1. nel riconoscimento dei caratteri strutturali identificativi naturali, degli assetti agricoli e
forestali, degli insediamenti e delle infrastrutture storici e moderni;
2. nel riconoscimento dei valori naturalistici, storico-culturali ed estetico-percettivi;
3. negli elementi costitutivi antropici (idrografia artificiale, paesaggi agrari e forestali storici,
paesaggi agrari e forestali moderni) tenendo presenti i funzionamenti, le dinamiche, gli
obiettivi di qualit&agrave;, le azioni prioritarie in esso espressi per:
 elementi costitutivi naturali: boschi e corsi d’acqua minori; emergenze geologiche,
rilievi collinari, aree golenali dei fiumi e dei loro affluenti;
 risorse del sottosuolo;
 valori storico-culturali;
 valori estetico-percettivi (emergenze geologiche, paesaggistiche);
 valori naturalistici: (elementi naturali strutturanti il paesaggio rurale);
 valori estetico percettivi (paesaggio agricolo e vallivo, ambito collinare ed emergenze
paesaggistiche)
 valori storico-culturali (insediamenti e infrastrutture storiche: pievi, borghi e
fortificazioni), principali centri e nuclei storici, insediamenti sorti in funzione delle
risorse del sottosuolo
 reperti archeologici e risorse architettoniche monumentali
 i centri di capoluogo, le frazioni, gli aggregati e i centri storici minori, le ville ed i
giardini con valenza estetico-percettiva indicati per l’ambito di riferimento.
Si rende quindi necessario aggiornare ed eventualmente integrare il quadro conoscitivo in
funzione degli obiettivi di qualit&agrave; da perseguire e la redazione delle NTA in modo che risultino
coerenti con le azioni prioritarie in esso espresse.
9.4. Rapporti con il PTCP
La Provincia di Pisa ha approvato con delibera C.P. n.100 del 27/07/2006 il Piano Territoriale di
Coordinamento e, a cinque anni dalla sua approvazione, si &egrave; proceduto con la formulazione
della “Variante di manutenzione al PTC provinciale relativa al territorio rurale”.
Il comune di Montecatini Val di Cecina ricade nel “Sistema territoriale locale delle Colline
Interne e Meridionali”: un sistema caratterizzato nel suo complesso da territori collinari ricchi
di risorse naturali, con una ricca copertura boschiva e nello specifico fa parte del Sub-sistema
delle Colline dell’Alta Val di Cecina, che comprende le aree pi&ugrave; meridionali ed interne della
provincia e costituito anche dai territori dei Comuni di Volterra, Pomarance, Monteverdi M.mo
e Castelnuovo V.C. Questo sub-sistema &egrave; caratterizzato dalla produzione industriale collegata
alle attivit&agrave; minerarie ed estrattive e dalla geotermia.
La “Variante di manutenzione al PTC provinciale relativa al territorio rurale” riserva particolare
attenzione al paesaggio si pone l’obiettivo di incentivare il valore paesaggistico, come l’insieme
delle risorse alimentari, socio - economiche, ambientali, e contrastare cos&igrave; la tendenza
all’abbandono, favorendo il ricambio generazionale.
La morfologia collinare del comune di Montecatini Val di Cecina ha ostacolato lo sviluppo di
collegamenti infrastrutturali veloci e allo stesso tempo ha garantito la conservazione di
un’economia legata alla tradizione agricola e specializzata nell'agro-alimentare.
Il grado di trasformazione del territorio provinciale viene dedotto dai dati di incidenza della
superficie agricola e a Montecatini Val di Cecina si ha il valore pi&ugrave; elevato di tutta la Provincia
di Pisa: il 92,4%.
Le azioni strategiche della Variante si rivolgono all’incentivazione e al sostegno del lavoro
agricolo e alla salvaguardia e alla valorizzazione del territorio rurale: incentivare l’agricoltura
biologica, i concimi di origine prevalentemente vegetale, incrementare la qualit&agrave; dei prodotti
agricoli, riqualificare le produzioni locali utilizzando metodi di agricoltura biologica ed
integrata, attivando contemporaneamente il mercato locale e territoriale.
In accordo con il PTC, e seguendo le prescrizioni del PS, sar&agrave; posta particolare attenzione al
paesaggio e al territorio agricolo: Il Piano Strutturale individua nella Tav. C5.4 “Tutele del
territorio aperto” i calanchi e le biancane, i paesaggi di fondovalle, i paesaggi di transizione e
della biodiversit&agrave;, i paesaggi agricoli-compositi, i paesaggi delle argille, i paesaggi dei bacini del
sale e i paesaggi del bosco. Per ciascuno di essi il PS prescrive che in fase di Regolamento
Urbanistico dovr&agrave; essere predisposta adeguata normativa.
Piano Strutturale: Tav. C5.4 “Tutele del territorio aperto”_ nord
Piano Strutturale: Tav. C5.4 “Tutele del territorio aperto”_ sud
9.5. Verifica di coerenza del Regolamento Urbanistico nei confronti del PS
Allo stato della pianificazione, verificati i contenuti della Relazione Preliminare, pur trovandoci
ancora in una fase preliminare di investigazione, di predisposizione le norme di piano e di
integrazione degli studi geologici, sismici e idraulici, non si riscontrano, in primissima
approssimazione, elementi che possano configurarsi come di non coerenza fra i due piani
Le relazioni di coerenza saranno avallate attraverso l’esplicazione degli obiettivi negli articoli
delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico.
Nell’ambito delle successive fasi della valutazione le relazioni verranno descritte secondo lo
schema seguente:
OBIETTIVI DEL P.S.
Contenimento del dimensionamen(sintesi)
Mantenimento del carattere identitario dei luoghi
Diversificazione e integrazione funzionale delle varie frazioni
Verifica del degrado urbanistico e
insediativo del territorio aperto al
fine di produrre una disciplina diversificata,
Preservare e valorizzare il sistema
ambientale “Corridoi e connessioni fluviali” come componente
primaria della rete ecologica del
Gerarchizzazione della rete viaria;
Migliorare l’efficienza del collegamento fra la rete principale urbana e la rete locale urbana, disponendo una gerarchizzazione delle
strade che tenda alla separazione
tra il traffico pesante, il traffico
veicolare normale e quello ciclopedonale, garantendo la presenza
di adeguate aree di parcheggio.
NTA del RU
OBIETTIVI DEL RU
Nuove modalit&agrave; attuative
dell’edificato esistente
Recupero dei nuclei abbandonati, valorizzazione
dei percorsi storici, tutela degli insediamenti di
pregio e mantenimento dei caratteri identitari dei
Riordino della viabilit&agrave; comunale in relazione ai
comuni adiacenti e previsioni di viabilit&agrave; secondaria di by-pass a livello di frazione;
Creazione di percorsi di servizio pedonali-ciclabili,
naturalistici e didattici
Risolvere la problematica relativa alla scarsa disponibilit&agrave; di spazi di sosta che esiste nel Capoluogo e a Ponteginori
Delocalizzazione di attivit&agrave; ed usi non compatibili
con la continuit&agrave; del reticolo idrografico;
Riconversione e potenziamento di pratiche agricole coerenti con i caratteri dell’ecosistema fluviale;
Incentivazione di pratiche agricole di tipo biologico
e orientate al potenziamento degli assetti
botanico-faunistici dell’ambito
Riordino delle strutture ricettive privilegiando ed
incentivando l’attivit&agrave; agrituristica anche in relazione ad una fruizione alternativa del territorio
Valorizzazione di aree di propriet&agrave; comunale;
Verifica delle previsioni commerciali e direzionali;
Revisione della disciplina sul territorio aperto in
relazione alle qualit&agrave; ambientali e paesaggistiche,
allo stato di degrado, privilegiando le opportunit&agrave;
di recupero offerte dal patrimonio edilizio di antica formazione, in relazione alla sua tutela ad alla
possibilit&agrave; di conservarle per il futuro;
10. IL RAPPORTO AMBIENTALE
La definizione del Quadro Conoscitivo dell’ambiente e del territorio funzionale alla valutazione
e che andr&agrave; a costituire parte integrante del Rapporto Ambientale si basa:
1. sul riordino, integrazione e aggiornamento dei dati acquisiti nel corso degli studi del Quadro
Conoscitivo a supporto dei piani urbanistici vigenti;
2. sul riordino, integrazione e aggiornamento dei dati elaborati nell’ambito del Rapporto Ambientale e della Valutazione Integrata redatti a supporto del PS;
3. sulla elaborazione di dati derivanti da studi di settore e documenti quali la:
 la Relazione sullo Stato dell’Ambiente della Toscana 2011 (ARPAT);
 i documenti a supporto del Piano Interprovinciale di Gestione dei Rifiuti, del Piano Provinciale delle attivit&agrave; estrattive, del Piano Energetico Regionale e del Piano Energetico Provinciale;
 studi, indagini, monitoraggi promossi e svolti nell’ambito delle attivit&agrave; di ARPAT (Agenzia
Regionale per la Protezione Ambientale della Toscana), ARSIA, ARRR (Agenzia Regionale
Recupero Risorse, IRPET, ISTAT, ISPRA (Istituto Superiore per la Protezione e la Ricerca
Ambientale) e LAMMA;
4. sulla elaborazione di dati derivanti dalle Agenzie operanti sul territorio di Montecatini val
di Cecina e nei comuni limitrofi;
5. sui risultati di una estesa fase ricognitiva sul territorio finalizzata alla individuazione delle
Emergenze Ambientali, Risorse Naturali e Criticit&agrave; del Territorio che condurr&agrave; alla redazione delle relative cartografie tematiche.
10.2. Ambiti di studio
La valutazione delle interazioni fra previsioni Urbanistiche e territorio &egrave; essenzialmente legata
alla tipologia di intervento, alle dimensioni, al numero di soggetti coinvolti, alla localizzazione
geografica e morfologica, alle relazioni di distanza e interferenza per la compartecipazione
all’uso di risorse e servizi.
Le previsioni del Regolamento Urbanistico in oggetto andranno ad interessare le principali
componenti fisiche (legate all’ambiente e al territorio) e le componenti riguardanti la sfera
umana: sociali ed economiche.
PRINCIPALI COMPONENTI AMBIENTALI
COMPONENTI FISICHE
COMPONENTI ANTROPICHE
ASPETTI AGROFORESTALI E VEGETAZIONALI
ATMOSFERA - CLIMA
EMERGENZE AMBIENTALI - RISORSE NATURALI
FAUNA – ECOSISTEMI
PAESAGGIO – ESTETICA DEI LUOGHI
EMERGENZE STORICO ARCHETTONICHE
CRITICIT&Agrave; DEL TERRITORIO
Lo scopo principale di questa fase di valutazione &egrave; quello di individuare le principali
problematiche connesse con l’attuazione delle previsioni, valutando, di massima, l’entit&agrave; delle
modificazioni e individuando le misure idonee a rendere sostenibili gli interventi e adeguando
di conseguenza il nuovo contesto dispositivo.
Pi&ugrave; in particolare nell’ambito delle successive fasi di valutazione, si forniranno indicazioni sulla
possibilit&agrave; di realizzare gli insediamenti in funzione della esistenza o realizzazione delle
infrastrutture che consentano la tutela delle risorse essenziali del territorio; inoltre che siano
garantiti i servizi essenziali (approvvigionamento idrico, capacit&agrave; di depurazione, smaltimento
rifiuti), la difesa del suolo, la disponibilit&agrave; di energia, la mobilit&agrave;.
Si tenga conto che gran parte delle misure di mitigazione o compensative che verranno
eventualmente proposte al fine di rendere sostenibili gli interventi o incrementare l’efficacia di
talune iniziative di sviluppo potrebbero essere attuate tramite specifici piani di settore e
accordi di programma che dovranno essere strutturati, concordati e attuati a seguito della
entrata in vigore del Regolamento Urbanistico.
10.3. Quadro di riferimento ambientale preliminare
10.3.1. Fonte delle informazioni
Per la definizione del Quadro di Riferimento Ambientale si fa riferimento all’elenco riportato
nella premessa di questo capitolo integrato con quanto derivante dalla fase ricognitiva che
verr&agrave; operata dai progettisti e nell’ambito degli studi geologici, sismici e idraulici.
10.3.2. Inquadramento geografico
Il territorio di Montecatini Val di Cecina si colloca nella provincia di Pisa, ed &egrave; tra i comuni
territorialmente pi&ugrave; estesi della Provincia.
Il capoluogo &egrave; un antico borgo medioevale arroccato su un colle situato nella valle del fiume
Cecina. Si raggiunge dalla statale 68 che da Siena giunge a Cecina.
L’Alta Val di Cecina &egrave; caratterizzata, da un lato, da vastissime estensioni boschive (come nella
parte centromeridionale), dall’altro da estese zone coltivate prevalentemente a cereali, olivo e
vite (come a Sud Ovest di Montecatini Val di Cecina). Gran parte del territorio &egrave; interessato da
bacini minerari per la ricerca e l’estrazione di salgemma e di fluidi geotermici.
In queste zone gli insediamenti residenziali sono distribuiti su numerose frazioni in maniera
diffusa, con una densit&agrave; di popolazione a livello di territorio che risulta tra i pi&ugrave; bassi della
Nella figura seguente si descrive l’uso del suolo come definito nella relativa cartografia del
Piano Strutturale vigente, utile a ricordare la collocazione e conformazione morfologica del
Carta dell’uso del suolo del Piano Strutturale.
10.4. Suolo e sottosuolo
Lo stato conoscitivo del sistema suolo e sottosuolo &egrave; stato dedotto dalle indagini
geologiche e geomorfologiche di supporto al Piano Strutturale vigente, condotto da
“Geoprogetti” studio associato e dalla Geoser s.c.r.l. e dai nuovi studi idraulici condotti
dall’ Ing. Nicola Croce e dal Prof. Ing. Carlo Viti, aggiornati al Novembre 2011.
La pericolosit&agrave; geomorfologica del territorio comunale &egrave; stata valutata seguendo le
diret-tive emanate con il D.P.G.R. 26/R/’07 ed in accordo con i criteri contenuti nei
Piani di Assetto Idrogeologico (PAI) delle due Autorit&agrave; di Bacino vigenti sul territorio
comunale di Montecatini : Arno e Toscana Costa.
Particolare attenzione &egrave; stata posta allo studio idrogeologico-idraulico per la definizione
degli areali potenzialmente alluvionabili per episodi di esondazione con tempi di
ricorren-za Tr20, Tr30 e Tr200 anni.
Il territorio &egrave; stato esaminato anche sotto l’aspetto della risposta alla sollecitazione
sismi-ca restituendo una specifica carta tematica elaborata seguendo i criteri del
D.P.G.R. 26/r del 2007. Infine la vulnerabilit&agrave; idrogeologica del territorio &egrave; stata
affrontata seguendo gli indirizzi contenuti nell’art.20 del P.T.C. provinciale.
Il quadro conoscitivo trova rappresentazione nelle seguenti cartografie tematiche
allega-te al Piano Strutturale:
Carta Litotecnica, dei sondaggi e dei dati di base
Carta dell’acclivit&agrave;
Carta dei dissesti geomorfologici e delle aree d'influenza
Carta della Pericolosit&agrave; Geomorfologica ai sensi del D.P.G.R. 26/r e dei PAI Bacino
Fiu-me Arno e Bacino Toscana Costa
Carta della Pericolosit&agrave; Idraulica ai sensi del D.P.G.R. 26/r
Carta della Pericolosit&agrave; Idraulica ai sensi del PAI Bacino Toscana Costa e del PAI
Baci-no Fiume Arno
Carta della Vulnerabilit&agrave; Idrogeologica
Carta delle Zone a maggior pericolosit&agrave; sismica locale
Carta delle concessioni minerarie, delle cave, dei siti minerari
P.R.A.E.R. Carta delle risorse
P.R.A.E.R. Carta dei giacimenti
P.A.E.R.P. carta delle prescrizioni localizzate di cave e bacini
I contenuti di tali carte saranno aggiornati nel corso della formazione del Regolamento
Urbanistico alla luce della evoluzione del territorio avvenuta nell’arco di tempo
intercorso dalla loro stesura ad oggi e per tener conto della nuova normativa regionale
in vigore, il D.P.G.R. 53/R che regola la formazione degli studi geologici di supporto
alla pianifica-zione.
Ci&ograve; non toglie che il quadro conoscitivo suddetto costituisca gi&agrave; ora una buona base
co-noscitiva che consente di delineare il percorso da seguire per giungere alla
formazione del progetto urbanistico.
10.4.1. Inquadramento geomorfologico
Il Fiume Cecina attraversa il territorio nella sua zona mediana con un andamento anomalo in
direzione Est Ovest suddividendolo in due aree: la prima, a Sud, comprendente il fianco sinistro
della valle, percorso dai tributari T. Trossa e T.Sterza; la seconda, a Nord, comprendente il
fianco destro percorso dei pi&ugrave; modesti affluenti, T. Gagno, Botro Gran-de, T. Cortolla, T.
Lupicaia, T. Lopia.
In generale il territorio presenta un aspetto prevalentemente collinare in ragione delle
caratteristiche dei terreni affioranti.
Gran parte delle aree di fondovalle sono caratterizzate dalla presenza di alluvioni argillose
mentre nella valle del Fiume Cecina prevalgono conglomerati, argille, sabbie e gessi.
Tutti questi affioramenti sono caratterizzati da litologie fragili che determinano morfologie non
aspre con forme collinari dolci tipiche dell’ambiente e delle valli della Toscana.
Diverse sono l’area pi&ugrave; meridionale (zona Sud di Monte Aneo, Poggio al Pruno, La Sas-sa) e la
zona dello spartiacque principale che separa il Bacino del Fiume Cecina dal F. Era, a Nord
Ovest dell’abitato di Montecatini V.C., dove sono presenti i rilievi di Monte Massi, Poggio di
Mela (rilievo pi&ugrave; elevato del territorio con 654 m s.l.m.) e Poggio della Trave.
In queste aree la morfologia ha un aspetto pi&ugrave; simile agli ambienti montani anche se le altezze
sono quelle dei rilievi collinari.
In queste zone infatti affiorano litologie pi&ugrave; fragili quali arenarie, argilliti e Flysch al cui interno
sono presenti corpi magmatici ofiolitici di fondale oceanico, rappresentati da Basalti, Gabbri e
Serpentiniti.
La carta geomorfologica &egrave; stata redatta in scala a 1:10.000 utilizzando le basi della C.T.R. e su
di essa sono state rappresentate le forme, i depositi ed i processi presenti nell’area.
Un elemento determinante nella formazione del paesaggio &egrave; determinato dalla gravit&agrave; e le
principali forme di evoluzione gravitativa sono rappresentate dalle frane, dalle falde detritiche,
dalle superfici di soliflusso e dalle forme di evoluzione rapida come i Calanchi e le Biancane.
Nell’area di Montecatini V.C. in ragione della fragilit&agrave; geologica e litotecnica la presenza di
fenomeni franosi fa parte delle caratteristiche del territorio e numerose sono le porzioni di
territorio interessate.
Le frane quiescenti costituiscono le forme ed i fenomeni in stasi che non avendo esaurito la
loro evoluzione possono riattivarsi soprattutto a seguito di interventi antropici di modifica
dell’equilibrio raggiunto oppure possono riattivarsi in quadri morfoclimatici o condizioni
climatiche diverse da quelle attuali od eccezionali.
Esse sono omogeneamente distribuite sul territorio e testimoniano una fragilit&agrave; diffusa
Le frane attive sono pi&ugrave; frequenti e concentrate nella area a Nord Est di Montecatini, area
comprendente anche il centro abitato del capoluogo e nelle zona sud ovest del territorio da
Casaglia fino all’interno della valle del Torrente Sterza.
I soliflussi sono caratterizzati da movimenti lenti della porzione pi&ugrave; superficiale dei terreni
argillosi che si manifestano con la deformazione dei versanti e la creazione delle tipiche
montonature delle coltri argillose; spesso in ragione della attivit&agrave; antropica, questi fenomeni
evolvono in modeste e locali frane di colamento. Questo fenomeno non interessa spessori di
sedimento superiori ai due metri e genera le tipiche ondulazioni osservabili in un’ampia
porzione del territorio; frequentemente se &egrave; presente una copertura erbosa es-sa rimane
intatta e si deforma insieme al terreno. Nei depositi argillosi questo fenomeno, in forme pi&ugrave; o
meno accentuate &egrave; presente ovunque e spesso viene mascherato dall’attivit&agrave; agricola.
Tale fenomeno &egrave; diffuso nella zona a confine con i comuni di Volterra e Lajatico valle del
Torrente Gagno-Torrente Cortolla, Botro Grande e Torrente Ragone dove affiorano le argille
azzurre plioceniche; simili fenomeni di fragilit&agrave; superficiale sono evidenti in corrispondenza
degli affioramenti delle stesse formazioni argillose nell’area di Casaglia-Querceto in
corrispondenza delle valli dei torrenti Lupicaia di Casino di Terra e Lupicaia di Querceto.
I Calanchi ed in misura molto minore le Biancane costituiscono morfostrutture abbastanza
frequenti in quest’area perch&eacute; proprio in queste zone si realizzano le condizioni di nascita e
Le zone pi&ugrave; soggette alla creazione di questi fenomeni sono quelle esposte a sud ma evidenze
dei fenomeni calanchivi sono diffuse nel territorio laddove affiorano le litologie argillose
neogeniche ed in particolare nelle zone di Gello, a nord dell’abitato di Casaglia e della fattoria
del Mocaio e in corrispondenza della localit&agrave; Montemurlo sul fianco destro del torrente
Lupicaia di Querceto.
Anche le Biancane caratterizzano gli affioramenti dei terreni argillosi in particolare modo ad est
di Montecatini V.C., nelle valli del Torrente Gagno, in prossimit&agrave; di Podere Nuovo, e del Botro
Grande a sud di Cascina Cagnetto.
Alcune manifestazioni di Biancane si sono evidenziati nella bassa valle del Torrente Cortolla in
prossimit&agrave; delle localit&agrave; Castelluccio e case Vacchereccia.
Alcune di queste manifestazioni generate dall’evolversi dell’uso antropico delle aree, (vecchie
cave) assumono una importanza ed una pericolosit&agrave; morfologica lieve e non presentano
caratteri di dissesto.
La presenza di litologie facilmente aggredibili ed alterabili per dissoluzione dalle acque
meteoriche molto aggressive in rapporto ai terreni ed alle rocce gessose o carbonatiche, causa
la formazione di Doline, particolarmente presenti a nord dell’abitato di Casaglia in prossimit&agrave;
di Poggio Pozzagone, dove la presenza di spesse bancate dei gessi favorisce la formazione di
processi carsici.
Le coperture detritiche rivestono un’importanza rilevante nella zona settentrionale del
territorio con vaste ed estese superfici di detriti colluviali.
10.4.2. Caratteristiche idrografiche del territorio comunale
I collettori principali che interessano l’area di interesse sono rappresentati dal fiume Cecina, e
marginalmente dal Torrente Ragone affluente di sinistra del F.Era.
La rete idrografica principale rappresentata dal F.Cecina mostra una direzione Est-Ovest
nell’attraversamento del Comune di Montecatini mentre i tribuari sia di destra che di sinistra
hanno una direzione prevalentemente appanninica Nord Ovest – Sud Est.
Anche il torrente Ragone e il torrente Sterzuola (bacino Arno) interessano marginalmente
l’area comunale hanno una direzione appenninica con le stesse caratteristiche idro-grafiche
dei corsi d’acqua del versante opposto.
Per quanto riguarda i laghi e gli invasi artificiali cos&igrave; come nel territorio volterrrano, anche in
questa zona sono numerosi i pelaghi e gli invasi di sbarramento collinare ad uso agra-rio e
zootecnico, tipici delle zone argillose collinari della Toscana.
Fanno eccezione, a questi modesti invasi di uso domestico, alcuni sbarramenti ad uso
industriale presenti nella valle del Torrente Cortolla in prossimit&agrave; della zona mineraria della
Inoltre all’interno della concessione mineraria “Buriano” Che si estende nelle valli del Torrente
Gagno e del B. Grande, in ragione delle subsidenze generate dallo sfruttamento dei giacimenti
di Salgemma, sono numerosissime le depressioni morfologiche colmate dalle acque superficiali
e trasformate in laghetti collinari.
10.4.3. Qualit&agrave; delle acque superficiali
Per quanto riguarda lo stato delle acque superficiali si considera in questa prima fase della
valutazione, quanto raccolto nell’ambito degli studi di Piano Strutturale. Dal Rapporto
Ambientale si evince:
“L’uso del suolo &egrave; costituito per il 40% da formazioni forestali corrispondenti a 36.593 ha,
rispetto ad una superficie totale di 82.291 ha, da colture agrarie pari al 32% e da pascoli uguali
al 21%. La produzione agricola &egrave; su scala industriale e riguarda prevalentemente le colture di
grano duro, mais e soia che occupano vaste superfici, in particolare nella zona di fondovalle. La
pressione ambientale legata a questo tipo di attivit&agrave; &egrave; soprattutto a carico del prelievo di
acqua per scopi irrigui e all’uso di sostanze azotate e fosfati sotto forma di fertilizzanti,
ammendanti, ecc. che vanno a contaminare le acque sotterranee arrivando fino alla falda e
rendendo tale risorsa inutilizzabile per scopi potabili.
Un notevole impatto inquinante &egrave; dovuto inoltre alla presenza di scarichi urbani in quanto solo
pochi Comuni della Val di Cecina sono forniti di un sistema di depurazione efficiente, mentre il
Comune di Montecatini Val di Cecina ne risulta completamente sprovvisto (tutte le acque reflue
convogliate dal sistema fognario confluiscono nei fossi scolatori).
Altra causa di inquinamento dell’acqua del fiume e della falda &egrave; la presenza del boro,
presumibilmente proveniente, in massima parte, dai terreni della zona di Larderello. Fino al
1956, infatti, a Larderello l’acido borico era prodotto per estrazione delle acqua di condensa del
vapore endogeno e successivamente fu ottenuto con processo acido dalla colemanite (borato di
calcio): i reflui dei processi venivano versati nel torrente Possera.
Nelle fasi successive della valutazione saranno ricercate informazioni pi&ugrave; aggiornate, grazie al
supporto e all’aiuto dell’ufficio Ambiente e dell’Ente Gestore.
10.4.4. Qualit&agrave; delle acque sotterranee
Nel Comune di Montecatini Val di Cecina vengono individuati ai sensi del D.Lgs. 152/99 due
Acquiferi significativi, quello del Cecina e – parzialmente - quello dell’Era.
Un inquinamento specifico dell’area del Cecina &egrave; quello da boro, legato all’infiltrazione in falda
dell’acqua del Fiume Cecina. Fino agli anni Ottanta arrivavano nel Cecina, tramite il Torrente
Possera, gli scarichi delle centrali geotermiche dell’Enel e dei reflui della lavorazione della
colemanite della Soc. Chimica Larderello: nel periodo 1982-1990 il boro raggiungeva
concentrazioni, nelle falde a nord di Cecina, fino a 3,5 mg/L. Attualmente, cessata la diretta
infiltrazione del boro dal Fiume, le concentrazioni sono molto diminuite ma restano ancora
alcuni pozzi con acqua al di sopra dei limiti di potabilit&agrave; (1 mg/L).
10.4.5. Gestione servizi idrici
La gestione del servizi idrici (acquedotto, fognatura e depurazione) per i Comuni dell’Area 4 &egrave;
svolta dall’ASA (Azienda Servizi per l’Ambiente Val di Cecina).
Attualmente l’approvvigionamento idrico &egrave; garantito, nell’intera area 4, da 49 pozzi e 41
sorgenti. I principali sistemi acquedottistici sovracomunali dell’area 4 sono l’Acquedotto
Carlina e l’Acquedotto Puretta che alimentano i comuni di Pomarance e Volterra. Il territorio di
Montecatini Val di Cecina &egrave; servito, invece, esclusivamente da reti di interesse locale: le
principali sono quelle che garantiscono l’approvvigionamento e la distribuzione dell’abitato di
Montecatini e di quelli di Casino di Terra e Ponteginori.
Il centro di Montecatini Val di Cecina si approvvigiona dalla sorgente della Macinaia e, dopo il
passaggio attraverso due stazioni di sollevamento (Ligia e Camporciano), l’acqua viene
temporaneamente stoccata all’interno del serbatoio posto in prossimit&agrave; del campo sportivo
per poi essere distribuita all’abitato. I centri della piana si approvvigionano, invece, dalla
sorgente di Miemo e l’acqua viene mandata in distribuzione dopo essere stata
temporaneamente stoccata all’interno del serbatoio di Gello. Le restanti parti del territorio,
caratterizzate per lo pi&ugrave; da piccoli insediamenti o da gruppi di case sparse, sono serviti da reti
minori, approvvigionate sia da pozzi che da sorgenti.
Nel Piano d’Ambito Toscana Costa sono state individuate delle “Aree di criticit&agrave;” che derivano
dal confronto tra lo stato attuale del servizio idrico integrato e la domanda futura.
Nella Tabella seguente sono stati riportati i volumi attualmente addotti, i fabbisogni previsti al
20&deg; anno di gestione ed il deficit, derivante dal loro confronto espresso in termini di volume
annuo e di portata, che &egrave; necessario captare per il soddisfacimento della domanda futura.
Il sistema fognario esistente nel comune di Montecatini Val di Cecina &egrave; di tipo misto e la sua
lunghezza &egrave; stata stimata intorno a 6 km. La gestione del servizio di fognatura &egrave; affidata
all’ASA. Allo stato attuale il servizio di depurazione non &egrave; assicurato ed i collettori fognari scaricano in fossi campestri. Dal Piano d’Ambito risulta che la rete fognaria comunale serve solo
1.265 abitanti e, quindi, circa il 60% della popolazione residente.
Le attivit&agrave; di ricognizione e valutazione dello stato della rete fognaria hanno evidenziato uno
stato complessivamente sufficiente.
Per delineare un quadro del territorio dal punto di vista del servizio di depurazione dei reflui &egrave;
stato redatto una sorta di “bilancio depurativo” e i risultati ottenuti sono stati rielaborati per
esprimere i deficit in forma percentuale ed offrire cos&igrave; un nuovo criterio di ordinamento.
Dal Piano d’Ambito risulta che circa il 20% dei comuni che ricadono nel territorio dell’ATO n. 5
sono attualmente totalmente privi di servizio depurativo e il comune di Montecatini Val di
Cecina &egrave; uno di questi.
10.4.6. Gestione dei rifiuti
Dall’analisi dello stato dell’ambiente emergono diverse criticit&agrave; relativamente al tema dei
rifiuti. Per quel che riguarda i rifiuti urbani il Comune di Montecatini Val di Cecina manifesta un
notevole incremento della produzione rispetto alla media regionale.
Inoltre anche la discarica di Buriano rappresenta allo stato attuale una condizione di criticit&agrave;
poich&eacute; risulta attualmente in fase di esaurimento e risulta quindi necessaria la realizzazione di
un ampliamento.
La situazione attuale del territorio comunale &egrave; la seguente:
RACCOLTA DEI RIFIUTI SOLIDI URBANI: in economia;
RACCOLTA DLE MULTIMATERIALE PESANTE (CER 150106) : tramite convenzione con
RACCOLTA DEI COD. CER. 200101 (CARTA E CARTONE) – 200139 (PLASTICA) – 200138
RACCOLTA TESSUTI: tramite convenzione Coop. Soc. COCCAPANI
RACCOLTA RAEE: tramite convenzione con BRUSCHI E MASONI SNC
RACCOLTA MEDICINALI DIVERSI CER (180109): tramite convenzione SELIN SRL
RACCOLTA PILE E TONER: tramite convenzione SELIN SRL
RACCOLTA OLIO ALIMENTARE: tramite convenzione ocn ECOREC srl
10.4.7. Il Parco Eolico
Il nuovo parco eolico realizzato a fine 2012, nato dalla sinergia tra WPP (societ&agrave; del gruppo
Leitner) e Azienda Energetica S.p.A., costituito da cinque impianti eolici LEITWIND si &egrave; aggiunto
al primo parco eolico, costituito da sei impianti LEITWIND in funzione dal 2008: le ideali
condizioni di vento del sito hanno portato ottimi risultati e la capacit&agrave; complessiva degli undici
impianti attualmente esistenti &egrave; pari a 16,5 MW che producono attualmente un totale di 30
GWh di energia pulita, in grado di coprire il consumo medio di circa 11.000 famiglie.
In coerenza con il PS, il Regolamento Urbanistico dovr&agrave; promuovere la realizzazione degli
impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili in attuazione del PIER e assicurare
che il loro inserimento nel territorio avvenga nel rispetto dei valori paesaggistici, storici ed
architettonici che lo caratterizzano. Il Regolamento Urbanistico dovr&agrave; dettare norme per la
progettazione di qualit&agrave; e sostenibilit&agrave; edilizia, ambientale ed antisismica, in relazione alla
compatibilit&agrave; ambientale e paesaggistica, alla eco efficienza energetica, al comfort abitativo,
alla salvaguardia della salute dei cittadini e alla protezione sismica.
Il Regolamento Urbanistico fornir&agrave; i criteri e le condizioni per l’installazione di impianti solari
termici e fotovoltaici, escludendo il fotovoltaico di grandi dimensioni a terra e prevedendo le
eventuali opere di mitigazione necessarie ad attutirne l’interferenza visiva ed in particolare
salvaguardando le visuali panoramiche e paesaggistiche.
10.5. Elementi conoscitivi oggetto di definizione
I dati e le informazioni riportate nei paragrafi precedenti derivano essenzialmente dagli studi
del Piano Strutturale, questi dati sanno oggetto di aggiornamenti e integrazioni, che riguarderanno anche gli aspetti non trattati in questo dossier:
 gli aspetti climatici,
 gli aspetti demografici,
 gli aspetti socio economici,
 la qualit&agrave; dell’aria,
 i fattori inquinanti,
 la salute umana,
 i servizi,
 le infrastrutture,
 il quadro dei vincoli.
La fase ricognitiva preliminare ha comunque permesso di individuare le principali componenti
che saranno fra l’altro descritte in una dedicata cartografia tematica: le emergenze ambientali,
l risorse naturali e le criticit&agrave; del territorio.
10.6. Le emergenze ambientali
Le emergenze ambientali, storiche e culturali caratterizzanti il territorio comunale e le aree limitrofe, saranno oggetto di indagine diretta, fra esse al momento si rilevano:
 Il centro storico del capoluogo,
 Gli insediamenti collinari e di fondovalle,
 Il paesaggio collinare,
 Gli edifici di valore storico architettonico e paesistico,
 Aree agricole di pregio: oliveti, vigneti,
 Le pertinenze visuali dei crinali principali,
 Le pertinenze visuali degli insediamenti storici,
 Le risorse del bosco: le aree boscate in genere, le aree a prato, pascolo e arbusteto,
 La vegetazione riparia, di argine e di golena, i corsi d’acqua minori, la rete drenante,
 Le risorse del paesaggio agrario: i seminativi, le colture arboree, i filari, gruppi di alberi e
alberi isolati, le siepi, i muretti, i terrazzamenti, i ciglionamenti,
 Le Aree Protette e i SIR
 I fondovalle dei corsi d’acqua aventi ruolo di connessioni ecologiche.
La qualit&agrave; dei luoghi dell’abitare &egrave; elevata: &egrave; elevata la qualit&agrave; ambientale immediatamente
fruibile, &egrave; elevata la qualit&agrave; dell’ambiente urbano dei nuclei dei paesi, &egrave; articolata, rispetto alle
dimensioni, la presenza dei servizi di base.
11. VALUTAZIONE DEGLI EFFETTI AMBIENTALI
11.1. Criteri metodologici
La Valutazione degli Effetti Ambientali, contenuta nel Rapporto Ambientale definitivo, verr&agrave;
effettuata sovrapponendo i dati di progetto con i dati descriventi lo stato dell’ambiente anche
tramite l’analisi di due documenti cartografici che si prevede di redigere, in particolare:
LA CARTA DELLE EMERGENZE AMBIENTALI, DELLE RISORSE NATURALI
LA CARTA DELLE CRITICIT&Agrave; DEL TERRITORIO
La valutazione viene approfondita rispetto agli aspetti di maggiore rilevanza, definendo:
1. l’incremento della popolazione a seguito delle nuove edificazioni residenziali,
2. l’incremento dei posti letto delle strutture turistiche,
3. l’incremento della produzione dei rifiuti e i risultati delle raccolte differenziate,
4. la variazione dei flussi di traffico veicolare,
5. il consumo di suolo a seguito delle nuove edificazioni,
6. le interferenze con le criticit&agrave; ambientali,
7. il consumo di risorse energetiche, idriche e delle esigenze della depurazione delle acque
associati all’incremento del carico insediativo,
8. le variazioni stagionali dei fabbisogni di servizi e risorse correlati ai flussi turistici,
9. le relazioni con i progetti di produzione di energia da fonti alternative,
10. le relazioni fra previsioni e aree interessate da dissesto idrogeologico e rischio idraulico.
11.2. Parametri di progetto e definizione preliminare degli indicatori
Ai fini della valutazione si rende necessario stabilire parametri utili alla stima degli effetti ambientali, da assumersi anche come indicatori ambientali.
INDICATORI DISPONIBILI
NOTA: i dati di base sono reperibili all’interno del P.S., alcuni di essi sono ottenibili tramite la
conversione con fattori di riferimento.
 Abitanti residenti di riferimento del PS per il calcolo fabbisogni insediativi;
 Incremento degli abitanti residenti;
 Posti letto nelle attivit&agrave; turistico ricettive totali previsti;
 Superfici per posto letto nel turistico ricettivo;
 Composizione media delle famiglie;
 L’estensione della viabilit&agrave; di progetto;
 Parametri di progetto per la stima delle superfici (e volumi se possibile) e numero degli
 di progetto: a)mc per alloggio, b)superficie media per alloggio, c) mc. per insediato, d)
mq. per insediato;
 Nuove residenze: percentuale da recupero, percentuale nuove edificazioni.
INDICATORI DA RILEVARE
(ELENCO PRELIMINARE)
 Superficie (SUL) residenziale di progetto:
 Superficie (SUL) totale per attivit&agrave; turistiche di progetto:
 Superficie area forestale.
 Nuovi insediati per effetto della attuazione delle previsioni residenziali RU.
 Popolazione totale alla completa attuazione delle previsioni residenziali RU.
 Abitanti temporanei/anno medi di progetto nelle attivit&agrave; turistiche.
 L’effettivo numero di posti letto da realizzare.
 Nuovi volumi residenziali.
 Nuovi alloggi.
 Percentuale di attuazione (realizzati + in itinere) delle previsioni residenziali.
 Superficie territoriale totale oggetto di trasformazione.
 Superficie stimata delle aree edificate (urbanizzato compatto escluse case sparse) da
 Superficie territoriale aree residenziali e turistiche di piano RU.
 Superficie aree edificabili (fondiaria) di piano RU.
 Incremento superficie aree edificabili di piano rispetto alle aree attualmente edificate.
 Incremento delle famiglie.
 L’incremento di utenze dei servizi pubblici, energetici e idrici integrati.
 Consumi idrici attuali e di progetto.
 Consumi energetici attuali e di progetto.
 Esigenze della depurazione attuali e di progetto.
 RSU attuali prodotti e di progetto al netto delle raccolte differenziate.
 Relazioni fra superfici oggetto di trasformazione e aree in pericolosit&agrave; geomorfologica,
sismica e idraulica elevata e molto elevata.
12. MISURE DI MITIGAZIONE E MONITORAGGIO DEGLI EFFETTI AMBIENTALI
Al fine di rendere sostenibile l’attuazione delle previsioni urbanistiche nei confronti delle
componenti ambientali e nell’ottica di conseguire la coerenza fra Regolamento Urbanistico,
Piano di Indirizzo Territoriale, PTCP e Piano Paesistico la VAS dispone iniziative di
compensazione e mitigazione finalizzate a rendere sostenibili le previsioni urbanistiche o
esaltare gli effetti positivi. Tali misure, di cui non si fornisce in questa fase una
documentazione, saranno adeguate al territorio in esame.
Ai fini del monitoraggio degli effetti le NTA di Regolamento Urbanistico, derivanti dai risultati
della valutazione ambientale, conterranno specifiche disposizioni che dovranno essere
contemplate negli elaborati progettuali da sottoporsi all’esame degli Uffici competenti della
Amministrazione Comunale per il rilascio delle autorizzazioni.
L’obiettivo finale &egrave; quello di ridurre il consumo di risorse, mettere in sicurezza, se necessario,
territori pi&ugrave; ampi di quello oggetto di specifico intervento, contenere i fattori inquinanti,
tutelare le aree boscate e la fauna, migliorare l’estetica dei luoghi, favorire iniziative di
Pi&ugrave; specificatamente i progetti degli interventi di qualsiasi dimensione dovranno prevedere
all’interno dei loro elaborati le misure compensative che verranno indicate, motivando nella
Relazione di Progetto l’eventuale impossibilit&agrave; o non utilit&agrave;, o incompatibilit&agrave; riferita alla loro
In questo Documento preliminare della Valutazione Ambientale Strategica, a supporto del
primo Regolamento Urbanistico, si sono descritti i principali aspetti ambientali caratterizzanti
territorio comunale, si &egrave; fornito un quadro della pianificazione sovracomunale che i nuovi piani
urbanistici dovranno considerare e descritta la Procedura di Valutazione che si prevede di
adottare al fine di supportare la pianificazione sino alla sua approvazione.
Nell’ambito delle fasi intermedie della valutazione e nel Rapporto Ambientale ad esse
associato si terr&agrave; conto dei risultati delle indagini in corso e delle informazioni che verranno
acquisite presso gli Enti e le Agenzie titolate a formulare osservazioni e fornire contributi.
Monsummano Terme, 8 aprile 2014