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Timestamp: 2020-08-08 15:37:05
Document Index: 329987613

Matched Legal Cases: ['§ 26', '§ 27', '§ 28', '§ 34', '§ 161', '§ 15', 'BGH', 'BGH', '§ 45', '§ 45', '§ 45', '§ 181', '§ 20']

Verwalter | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
Nachdem das Gesetz zur Einführung von Berufszugangsvoraussetzungen für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler v. 17.10.2017 (BGBl I S. 3562) am 1.8.2018 in Kraft getreten ist, sind nunmehr auch die konkretisierenden Regelungen in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu beachten. Verwalter bedürfen jedenfalls einer Gewerbeerlaubnis, sie müssen eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen und sich im 3-jährigen Turnus fortbilden. Diese Verpflichtungen treffen sowohl Verwalter von Gemeinschaftseigentum als auch Verwalter von Sondereigentum oder sonstigen Mietwohnungen.
Die Bestellung des Verwalters regelt § 26 WEG. Die Rechte und Pflichten des Verwalters sind in § 27 WEG geregelt. Weitere Verwalterpflichten zu Wirtschaftsplan und Rechnungslegung enthält § 28 WEG. Die gewerberechtlichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Versicherungsschutz und die Fortbildungspflichten nebst entsprechenden Informationspflichten regeln § 34c und § 161 GewO sowie §§ 15 bis 15b MaBV.
LG Frankfurt/Main, Urteil v. 2.5.2019, 2-13 S 127/17: Der Verwalter ist befugt, für die beklagten Wohnungseigentümer einer Anfechtungsklage Berufung einzulegen.
LG Frankfurt a. M., Beschluss v. 18.4.2019, 2-13 S 55/18: Wird unter den Wohnungseigentümern über einen längeren Zeitraum diskutiert, ob der Bauträger gerichtlich in Anspruch genommen wird, darf der Verwalter nicht kurz vor Ablauf der Verjährung eigenmächtig ein selbstständiges Beweisverfahren als "Notmaßnahme" einleiten.
BGH, Urteil v. 15.2.2019, V ZR 71/18: Jeder Wohnungseigentümer kann vom Verwalter die Durchführung eines Beschlusses verlangen.
LG Düsseldorf, Urteil v. 4.10.2018, 25 S 22/18: Ein Wohnungseigentümer hat keinen Anspruch gegen den Verwalter auf Übermittlung einer Eigentümerliste, in der die E-Mail-Adressen der Wohnungseigentümer enthalten sind.
LG Berlin, Urteil v. 29.6.2018, 55 S 96/17 WEG: Ein allgemein gehaltener, werbender Hinweis des Verwalters in seinem Schriftverkehr auf den von ihm angebotenen "Verkaufsservice für Wohnungseigentümer" stellt keinen wichtigen Grund gegen seine Wiederbestellung dar, wenn der Verwalter im Zusammenhang mit dem Verkauf von Wohnungen gar keine Maklertätigkeiten entfaltet hatte.
BGH, Urteil v. 20.4.2018, V ZR 202/16: Führt der ehemalige Verwalter über das Ende seiner Bestellungszeit die Verwaltung fort, ist er nicht mehr nach § 45 Abs. 1 WEG Zustellungsvertreter der Wohnungseigentümer. Ist die Bestellung des Verwalters abgelaufen oder ein bestellter Verwalter aus anderen Gründen nicht vorhanden, kann die Zustellung entweder direkt an die beklagten Wohnungseigentümer oder in entsprechender Anwendung von § 45 Abs. 2 WEG an den von den Wohnungseigentümern bestellten Ersatzzustellungsvertreter oder nach § 45 Abs. 3 WEG an einen durch das Gericht bestellten Ersatzzustellungsvertreter erfolgen.
LG Flensburg, Urteil v. 2.2.2018, 2 O 123/15: Will der Verwalter Instandhaltungsmaßnahmen durch sein Unternehmen durchführen lassen, muss er von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit sein. Eine konkludente Befreiung vom Selbstkontrahierungsverbot liegt in der Beschlussfassung der Wohnungseigentümer über eine mögliche Auftragserteilung auch an das Verwaltungsunternehmen. Der Verwalter hat jedoch vor Auftragsvergabe einen Beschluss darüber herbeizuführen, welches Unternehmen konkret beauftragt werden soll.
LG München I, Urteil v. 14.12.2017, 36 S 1863/17 WEG: Hat der neue Verwalter eine eigenständige vertragliche Verpflichtung zur Neuerstellung einer Jahresabrechnung übernommen, die bereits der Vorverwalter erstellt hatte und hierfür eine Vergütung erhalten, schuldet der neue Verwalter nicht die Erstellung einer Jahresabrechnung unter bloßer Übernahme des Entwurfs des Vorverwalters, sondern eine eigenständ...
Kurzbeschreibung Da die Bestellung eines Verwalters gemäß § 20 Abs. 2 WEG auch durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer nicht ausgeschlossen werden kann, hat ein jeder Wohnungseigentümer gegen die übrigen Wohnungseigentümer Anspruch auf Bestellung eines ...