Source: http://www.vermieter-forum.com/wohnungsgroesse/9465-zeitmietvertrag-kuendigen.html
Timestamp: 2013-05-20 14:45:34
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Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

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Zeitmietvertrag k�ndigenDiskutiere Zeitmietvertrag k�ndigen im Wohnungsgr��e Forum im Bereich Mietvertrag �ber Wohnraum; Hallo zusammen, meine frau und ich haben ein problem, vor 2 jahren haben wir dummerweise einen 5 jahres zeitmietvertrag unterschrieben f�r eine Dachgeschosswohnung und k�nnen ... 25.12.2010 11:38 Zeitmietvertrag k�ndigen #1 Arzachron Zeitmietvertrag k�ndigen
Hallo zusammen, meine frau und ich haben ein problem, vor 2 jahren haben wir dummerweise einen 5 jahres zeitmietvertrag unterschrieben f�r eine Dachgeschosswohnung und k�nnen uns die wohnung durch die finanzielle lage meiner frau nicht mehr leisten. Der Vermieter hat angegeben das er die wohnung nach ablauf der 5 jahre f�r sich beanspruchen wird, also ein qualifizierter zeitmietvertrag. Nach einem gespr�ch mit dem vermieter das wir uns die wohnung nicht mehr leisten k�nnen reagierte er sehr unangenehm und will uns nicht aus dem vertrag lassen. �ber google sind wir auf verschiedene artikel gesto�en das man nur unter bestimmten gr�nden den mietvertrag k�ndigen k�nnte.
Auf einer Mieterbund seite sind wir auf etwas interessantes gesto�en und zwar geht es da um k�ndigungen im allgemeinen. Fristlos k�nnte man zb einen mietvertrag k�ndigen wenn die wohnungsgr��e stark abweichend ist. Nach einer gro�z�gigen ausmessung mit einem laser distanzmesser ist herausgekommen das die wohnung 67 qm gro� ist, im mietvertrag stehen "ca 80qm" Hinzu kommt das ich dachschr�gen und den kaminschacht nicht abgezogen habe. wenn ich das machen w�rde w�re die wohnfl�che in etwa 62qm gro�.
Man k�nnte sogar das zu viel gezahlte zur�ck verlangen, das w�ren in etwa 1600�. Meine frage ist ob ich mit einer k�ndigung auf grund der fehlenden qm k�ndigen kann bzw durchkomme.
Ich habe sogar mit dem gedanken gespielt einen schverst�ndigen zur wohnungsvermessung zu bestellen und das ergebnis dem vermieter zukommen lassen.
Wenn es sein muss kann ich auch einen anwalt einschalten, allerdings m�chte ich nur einen anwalt einschalten wenn es auch sinn macht. wer kann mir helfen? :-D
Vermieter-Forum.com Zeitmietvertrag k�ndigen 25.12.2010 12:27 Zeitmietvertrag k�ndigen #2 kathi Laut BGH-Urteil: VIII ZR 142/08
h�ttet ihr das Recht zur fristlosen K�ndigung und auf die R�ckzahlung der zuviel gezahlten Miete. Einen m�glichen Prozess d�rftet ihr also mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit gewinnen. Selbst mit Rechtsschutz oder PKH kostet ein Prozess aber immer Zeit und Nerven. Vielleicht k�nntet ihr euch ja in der Mitte einigen, z.B. normale K�ndigungsfrist und die H�lfte der zuviel bezahlten Miete zur�ck. Wenn ihr euch nicht einigen k�nnt oder wollt, dann muss es eben �ber Anwalt und Gericht laufen.
25.12.2010 12:31 Zeitmietvertrag k�ndigen #3 RMHV RE: Zeitmietvertrag k�ndigen
Original von Arzachron
�ber google sind wir auf verschiedene artikel gesto�en das man nur unter bestimmten gr�nden den mietvertrag k�ndigen k�nnte.
Das ist definitiv falsch... Wenn eine K�ndigungsm�glichkeit nicht vereinbart ist, kann ein (wirksamer) Zeitmietvertrag nicht ordentlich gek�ndigt werden. Allerdings kann es nach Treu und Glauben einen Anspruch des Mieters auf vorzeitige Entlassung aus dem Mietverh�ltnis aus wichtigem Grund gegen Nachmieterstellung geben. Der wichtige Grund k�nnte einer einer wesentlichen �nderung der wirtschaftlichen Verh�ltnisse liegen. Die Stellung eines f�r den Vermieter akzeptablen Nachmieters, der den bestehenden Vertrag unver�ndert fortsetzt, ist unabdingbare Voraussetzung f�r den Anspruch auf Entlassung aus dem Mietverh�ltnis. Original von Arzachron
Fristlos k�nnte man zb einen mietvertrag k�ndigen wenn die wohnungsgr��e stark abweichend ist.
Das d�rfte in den Bereich der Wunschvorstellungen fallen... Eine Voraussetzung f�r eine fristlose K�ndigung ist nach � 543 BGB, dass dem K�ndigenden die Fortsetzung des Mietverh�ltnisses bis zu einer ordentlichen Beendigung nicht zugemutet werden kann. Die Unzumutbarkeit wegen einer Fl�chenabweichung wird kaum �berzeugend darzulegen sein, wenn das Mietverh�ltnis trotz geringer Fl�che schon einige Zeit besteht.
25.12.2010 16:29 Zeitmietvertrag k�ndigen #4 Arzachron Also dar�ber gabs ein gerichtsurteil siehe * bzw C Mieterk�ndigung: Checkliste Hier finden Sie einige grundlegende Aussagen zur Mieterk�ndigung. Manchmal wei� ein Mieter gar nicht, dass er ein K�ndigungsrecht hat, z.B. nach einer Mieterh�hung oder einer Modernisierungs- Ank�ndigung. Deshalb lohnt es sich, diese "Checkliste" mit Grundsatz- Aussagen zu lesen. A. Es gibt keine "normalen" Zeitmietvertr�ge mehr, die ohne Grund und ohne K�ndigung nach einer bestimmten Zeit enden (siehe a)). B. Es gibt nur noch Zeitmietvertr�ge mit ausdr�cklicher Benennung des Ende- Grunds (Eigenbedarf, Sanierung etc. schriftlich im Mietvertrag, � 575 BGB). C. Unber�hrt davon bleibt das Recht zur fristlosen K�ndigung bei schwer wiegenden Vertragsverst��en der anderen Seite (z.B. Nichtgew�htung des Gebrauchs*, Entzug, massive M�ngel, Beleidigungen durch Vermieter, unerlaubtes Eindringen in die Wohnung [LG Berlin WM 1999, 332] oder z.B. bei Gesundheitsgef�hrdung. Achtung: Auch der Mieter sollte vor einer K�ndigung aus einem solchen Grund den Vermieter stets abmahnen! Sonst ist seine K�ndigung ggf. unwirksam. (� 543 Abs. 2 und 3 BGB; L�tzenkirchen WM 2002, 179ff, 192). Bei fristloser, gerechtfertigter K�ndigung durch den Mieter ist es immer auch m�glich, dass der Mieter Schadensersatzanspruch hat. Fragen sie den Mieterverein! *Hinweis: "Nichtgew�hrung des Gebrauchs" als fristloser K�ndigungsgrund kann auch dann vorliegen, wenn die tats�chliche Wohnfl�che erheblich von der vertraglich vereinbarten abweicht. LINK: BGH WM 2009, 349 Das Erfordernis der Abmahnung entf�llt hier, da der Vermieter die Wohnung ja nicht gr��er machen kann.
25.12.2010 16:46 Zeitmietvertrag k�ndigen #5 Berny Original von Arzachron
"Nichtgew�hrung des Gebrauchs" als fristloser K�ndigungsgrund kann auch dann vorliegen, wenn die tats�chliche Wohnfl�che erheblich von der vertraglich vereinbarten abweicht. LINK: BGH WM 2009, 349 Das Erfordernis der Abmahnung entf�llt hier, da der Vermieter die Wohnung ja nicht gr��er machen kann.
... aber zwei Jahre lang konntet Ihr die fehlende Wohnfl�che problemlos nutzen...? :stupid
25.12.2010 20:09 Zeitmietvertrag k�ndigen #6 kathi ... aber zwei Jahre lang konntet Ihr die fehlende Wohnfl�che problemlos nutzen...?
�ber die Sinnhaftigkeit mancher BGH-Urteile l�sst sich auf jeden Fall trefflich streiten. Nichtsdestotrotz gibt es nunmal ein solches BGH-Urteil und als Mieter w�rde ich mich auch darauf berufen, wenn ich vorzeitig aus einem Vertrag raus wollte.
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