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Timestamp: 2018-03-24 04:16:08+00:00
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Testamento impugnato: posso vendere la casa? | immobilio - Forum Immobiliare
Discussione in 'Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti' iniziata da elisandy, 23 Aprile 2010.
elisandy Nuovo Iscritto
Vorrei vendere rapidamente casa avuta in eredità.
Altri eredi hanno impugnato testamento e trascritto la domanda al catasto.
Posso vendere anche a un prezzo molto inferiore ?
elisandy, 23 Aprile 2010
Se trovi chi te la compra si.
Ma dubito che qualcuno sia interessato a comprare un bene sul quale ci sono "problemi" di questo tipo.
A volte trovi degli operatori esperti che valutando nello specifico la situazione, potrebbero anche trovarla interessante.
Il mio suggerimento però, è chiarire prima con gli altri eredi la questione, eliminare la trascrizione e procedere alla vendita.
No, è impossibile in quanto c'è un procedimento in corso, e siccome dura anni, io devo pagare tutte le spese nel frattempo.
Vorrei trovare prima qualcuno interessato all'affare.
trascritto la domanda al catasto??
Sì, ma c'è una sentenza di estinzione del processo, che si potrebbe usare per la cancellazione.
Non ho capito molto..... trascritto al catasto? Il procedimento è in corso o c'è la sentenza?
Anch io non ho capito ....
Umberto Granducato, 27 Aprile 2010
-Io sono fino a prova contraria l'erede legittimo ed ho pieno titolo di proprietà e possesso sull'immobile
-E' stato impugnato il testamento ed è stata trascritta la domanda giudiziale alla conservatoria del registro immobiliare
-I miei avvocati non mi hanno informato per tempo ed è passato il tempo utile per fare opposizione alla trascrizione
-La trascrizione è stata fatta con un atto che è stato dichiarato estinto da sentenza passata in giudicato.
- Il mio avvocato mi consiglia di fare una vendita a una terza persona la quale con l'immobile intestato presenta domanda per la cancellazione della trascrizione allegando la sentenza di estinzione del processo.
-Io non posso espormi in prima persona avendo con le suddette persone altri procedimenti in corso.
elisandy, 27 Aprile 2010
Ma difficilmente un notaio farà un atto con una trascrizione esistente...... l'immobile deve essere venduto libero da trascrizioni , iscrizioni ecc ecc....
Non è vero, mi sono già informata, il notaio se il cliente è daccordo lo fa. Il problema è convicere il cliente a fare questa operazione allettandolo con un prezzo decisamente più basso rispetto al valore di mercato.
Insomma un'operazione speculativa.
Scusa se intervengo, ma alla trascrizione della domanda giudiziale è seguito un processo dichiarato estinto? O non è mai iniziato il processo? O si è concluso con sentenza favorevole?
Mi manca qualche pezzo ........
Francesca Cecchini, 27 Aprile 2010
il processo è ancora in corso e non è ancora arrivato al primo grado di giudizio.
Però, l'atto con cui è stata fatta la trascrizione per via di uno sbaglio di notifica (cognome corretto,nome scorretto,codice fiscale corretto) ha portato a una sentenza di cancellazione per rinuncia delle parti.
elisandy, 28 Aprile 2010
ok, e non hanno ritrascritto il nuovo atto di citazione corretto?
Francesca Cecchini, 19 Maggio 2010
....................ma decisamente più basso, il 50%?
Antonio Troise, 19 Maggio 2010
In realtà ne hanno mandato uno nuovo via fax.Ma l'atto è sempre lo stesso con la stessa data.
La data della trascrizione deve corrispondere alla data di notifica dell'atto o no? E il numero?
elisandy, 20 Maggio 2010
No....basta fare una nuova trascrizione, non vale la data di notifica, ma è la trascrizione che da la priorità.
Francesca Cecchini, 20 Maggio 2010
robertcan Nuovo Iscritto
Mi unisco alla discussione,
Qundi se non ho capito male, si può fare cancellare con una opposizione la trascrizione al registro immobiliare.
robertcan, 31 Luglio 2010
Una discussione così interessante merita un approfondimento
robertcan, 20 Settembre 2010
Ho venduto anche con testamento impugnato
Una discussione così interessante senza ulteriori conclusioni?
Se permettete concludo io.
Essendo erede testamentario (testamento olografo) le mie nipoti hanno impugnato e trascritto al catasto che in corso c'è una causa. Sono riuscito lo stesso a vendere con l'accordo dell'acquirente. Premetto che ho ereditato dal mio unico fratello celibe e che le nipoti pensavano di ostacolarmi la vendita chiedendo la metà dei beni. Ho venduto scontando il valore commerciale del 25% , ciò mi ha consentito di pagare le tasse e liberarmi degli immobili ed avere un bel capitale in contanti.
robertcan, 7 Settembre 2011
no la trascrizione può anche essere fatta in data successiva alla notifica dell'atto di citazione....non ho capito la sentenza di cancellazione di cosa (se il processo è in corso???!!!)
sai il problema è di chi compra, un giorno dovessi soccombere in merito al giudizio instaurato dalle tue nipoti loro potrebbero rivalersi sul compratore sempre che la trascrizione dell'atto di citazione sia antecedente alla compravendita.....poi ci sarebbe anche un discorso di buona fede che in questo caso mi sembra non esistere (sempre da parte del compratore)
minotaur74, 7 Settembre 2011