Source: https://www.legislazionetecnica.it/60985/normativa-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/provv-ag-entrate-27-07-2007/valore-normale-degli-immobili-determinazione-fini-fiscali-riferimento-ai-valori-omi
Timestamp: 2019-11-15 00:44:00+00:00
Document Index: 42764625

Matched Legal Cases: ['art. 54', 'art. 39', 'art. 52', 'art. 14', 'art. 9', 'art. 51']

Provv. Ag. Entrate 27/07/2007 | Bollettino di Legislazione Tecnica
FAST FIND : NN8755
Provv. Ag. Entrate 27/07/2007
Disposizioni in materia di individuazione dei criteri utili per la determinazione del valore normale dei fabbricati, di cui all’articolo 1, comma 307, della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (legge finanziaria 2007).
G.U. 07/08/2007, n. 182
Con il Provvedimento è stata data attuazione al comma 307 della L. 296/2006 (finanziaria 2007), con il quale è stato attribuito all'Agenzia delle Entrate il compito di individuare periodicamente i criteri utili per la determinazione del valore normale dei fabbricati ai fini degli accertamenti fiscali sulle compravendite immobiliari.
Il provvedimento, al fine di calcolare il valore normale individua nella banca dati dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del Territorio (OMI) la principale fonte di riferimento. Tale banca dati, aggiornata semestralmente, rileva infatti le quotazioni minime e massime attribuibili a un fabbricato in base a precise coordinate spazio-temporali.
In allegato al provvedimento sono inoltre forniti criteri operativi per procedere al calcolo del valore normale degli immobili residenziali, coefficienti per l'individuazione della corretta tipologia edilizia tra quelle prese in considerazione dall'OMI in relazione alle diverse categorie catastali ed esempi pratici di calcolo.
Articolo 1, comma 307
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1. Determinazione del valore normale dei fabbricati
1.1 Ai fini della uniforme e corretta applicazione delle norme di cui all’art. 54, terzo comma, del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633, R all’art. 39, primo comma, del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600, R e all’art. 52 del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, R i criteri utili per la determinazione periodica del valore normale dei fabbricati ai sensi dell’art. 14 del citato decreto n. 633 del 1972, dell’art. 9, comma 3, del testo unico delle imposte sui redditi di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, R e dell’art. 51, comma 3, del citato decreto n. 131 del 1986, sono stabiliti sulla base dei valori dell’osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del territorio e di coefficienti di merito relativi alle caratteristiche che influenzano il valore dell’immobile, integrati dalle altre informazioni in possesso dell’ufficio.
1.2 Ai fini del punto precedente, il valore normale dell’immobile è determinato dal prodotto fra la superficie in metri quadri risultante dal certificato catastale ovvero, in mancanza, calcolata ai sensi dell’allegato C al decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n. 138 R ed il valore unitario determinato sulla base delle quotazioni immobiliari dell’osservatorio del mercato immobiliare e dei coefficienti di merito relativi alle caratteristiche dell’immobile. Le quotazioni dell’osservatorio del mercato immobiliare sono riferite alla relativa zona omogenea ovvero, in mancanza, a quella limitrofa o analo
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ALLEGATO - ALLEGATO AL PROVVEDIMENTO DEL DIRETTORE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
«Disposizioni in materia di individuazione dei criteri utili per la determinazione del valore n
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1. Determinazione del valore normale degli immobili residenziali
Il valore normale unitario degli immobili residenziali di cui al punto 1.2 del provvedimento è determinato dall’applicazione della seguente formula:
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2. Coefficienti di adeguamento della categoria catastale
Le categorie catastali delle unità immobiliari (Tab. 1, col. 1) trovano corrispondenza nelle tipologie edi
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Tabella 1 - (Conversione da categoria catastale a tipologia edilizia OMI)
I coefficiente correttivo
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Tabella 2 - (Conversione della tipologia edilizia OMI, in caso di quotazione mancante)
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3. Esempi di determinazione del valore normale
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Tipologia edilizia OMI corrispondente = Abitazioni economiche —> quotazione assente
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Tipologia edilizia OMI corrispondente = Abitazioni civili —> q
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