Source: http://www.vademecumksiegowego.pl/artykul_narzedziowa,856,0,13578,ewidencja-i-prezentacja-nieruchomosci-inwestycyjnych.html
Timestamp: 2017-09-23 05:37:19+00:00
Document Index: 4112358

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 28', 'art. 28', 'art. 31', 'art. 32', 'art. 32']

Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych – www.VademecumKsiegowego.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Bilans 2016 - zasady sporządzania i zatwierdzania » Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych
Bilans 2016 - zasady sporządzania i zatwierdzania - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 18 (1372) z dnia 2.03.2017
Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych
Jednostka zakupiła budynek z przeznaczeniem na wynajem, który został zaliczony do inwestycji w nieruchomości. Z polityki rachunkowości wynika, że jednostka nieruchomości inwestycyjne wycenia według zasad stosowanych dla środków trwałych. W jaki sposób nieruchomości te wycenić na dzień bilansowy oraz w jakiej pozycji bilansu je zaprezentować?
Nieruchomości, które są przeznaczone na wynajem i służą osiągnięciu korzyści ekonomicznych wynikających z uzyskania przychodów, np. w postaci czynszu, kwalifikuje się do inwestycji (art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Ewidencjonuje się je na koncie 04 "Inwestycje w nieruchomości". W księgach rachunkowych nieruchomości inwestycyjne wycenia się w sposób określony w art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości. W świetle tego przepisu, wycena inwestycji w nieruchomości powinna odbywać się nie rzadziej niż na dzień bilansowy:
a) według zasad przewidzianych dla środków trwałych, tj. zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1 oraz art. 31, art. 32 ust. 1-5 ustawy o rachunkowości lub
b) według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.
Wybrany sposób wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji powinien wynikać z zasad (polityki) rachunkowości jednostki.
Z pytania wynika, że zakupioną nieruchomość inwestycyjną Czytelnicy będą wyceniać według zasad wskazanych dla środków trwałych. W takiej sytuacji mają oni obowiązek dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej tej nieruchomości. Odpisy te przeprowadzane są zgodnie z art. 32 ustawy o rachunkowości, tj. drogą systematycznego, planowego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres amortyzacji (nie dotyczy to nieruchomości gruntowych, które nie służą wydobyciu kopalin metodą odkrywkową, gdyż one w ogóle nie podlegają amortyzacji). Jeśli wynajem nieruchomości nie stanowi podstawowej działalności operacyjnej jednostki, wówczas odpis amortyzacyjny podlega zaksięgowaniu na koncie 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne". Dokonać tego można zapisem:
- Ma konto 07-3 "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości".
Inwestycje w nieruchomości wykazuje się w bilansie, w pozycji:
a) A.IV.1 "Inwestycje długoterminowe - nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości,
b) A. "Aktywa trwałe, w tym środki trwałe" - o ile jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 4,
c) A.IV "Inwestycje długoterminowe, w tym nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z załącznikiem nr 5.
Jednostka świadcząca usługi transportowe nabyła w sierpniu 2016 r. budynek biurowy za cenę wynoszącą netto 816.000 zł, z przeznaczeniem na wynajem (VAT pominięto). Z uwagi na to, że wynajem nie jest podstawową (statutową) działalnością tej jednostki, budynek został zaliczony do inwestycji w nieruchomości. Pod datą 31 sierpnia 2016 r. nieruchomość została przyjęta do używania.
Z polityki rachunkowości wynika, że nieruchomości inwestycyjne są wyceniane według zasad stosowanych dla środków trwałych. Zgodnie z decyzją jednostki okres ekonomicznej użyteczności nabytego budynku wynosi 40 lat, stąd roczna stawka amortyzacyjna wynosi 2,5%. Roczny odpis amortyzacyjny wynosi zatem 20.400 zł, tj. 816.000 zł × 2,5%, natomiast miesięczny 1.700 zł, tj. 20.400 zł : 12 miesięcy.
Jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według wzoru określonego w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości.
1. PK - wprowadzenie budynku do ksiąg rachunkowych:
816.000 zł 04 30
2. PK - odpis amortyzacyjny - dla uproszczenia w łącznej kwocie za okres od września do grudnia 2016 r.: 1.700 zł × 4 m-ce =
6.800 zł 76-1 07-3
Na dzień 31 grudnia 2016 r. wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnej, pomniejszona o dokonane odpisy amortyzacyjne wynosi: 816.000 zł - 6.800 zł = 809.200 zł. Tę kwotę jednostka wykaże w bilansie sporządzonym na dzień 31 grudnia 2016 r., według wzoru określonego w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości, w pozycji A.IV.1.
www.bilans.gofin.pl »
Jak ująć w księgach rachunkowych nabyte prawo do znaku towarowego? W której pozycji bilansu wykazać wartość tego prawa? Wartość początkową prawa do znaku towarowego zaliczonego (...)
Wkłady pieniężne do spółdzielni - prezentacja w bilansie
Spółdzielnia wniosła do drugiej spółdzielni, której jest członkiem, obowiązkowe wkłady pieniężne, które podlegają oprocentowaniu i zwrotowi w terminie do 30 czerwca 2017 r. Jak wykazać (...)
Od lipca 2016 r. użytkujemy środek trwały na podstawie umowy leasingu podatkowo operacyjnego, a księgowo finansowego. W której pozycji bilansu powinniśmy ująć zobowiązanie wobec leasingodawcy (...)
Prezentacja w bilansie transakcji z jednostką dominującą
Nasza spółka z o.o. została utworzona w Polsce i wpisana do KRS przez 100% właściciela - niemiecki podmiot 100% udziałów , będący spółką giełdową w (...)
Sporządzamy sprawozdanie finansowe według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości. Bank przyznał nam kredyt w rachunku bieżącym do wysokości limitu określonego w umowie. W (...)
W myśl ustawy o rachunkowości wiele czynności, takich jak np. ustalenie różnic kursowych czy przychodów z wykonania niezakończonych umów, należy wykonać nie rzadziej niż na (...)
Prezentacja wyniku finansowego za bieżący rok obrotowy w uproszczonym bilansie jednostki mikro
W pasywach bilansu, którego wzór określono w załączniku nr 4 do ustawy o rachunkowości, nie ma pozycji zysk strata . Gdzie zatem w bilansie jednostki (...)
Podwyższenie kapitału podstawowego niezarejestrowane do dnia bilansowego
W grudniu 2016 r. spółka z o.o. podjęła uchwałę o podwyższeniu kapitału podstawowego. Udziałowcy wnieśli wpłaty tytułem objęcia nowych udziałów w grudniu 2016 r. Wpis (...)
Koszty nieistotne w ujęciu bilansowym, dotyczące okresu przekraczającego rok podatkowy
interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 10 lutego 2017 r., nr 1061-IPTPB1.4511.948.2016.2.KO ? W prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca ponosi wydatki na zakup różnego (...)
Zakup i sprzedaż towarów używanych - rozliczenie podatkowe i ujęcie bilansowe
W praktyce wiele firm trudni się zakupem i sprzedażą towarów używanych samochodów lub innych towarów . W tym artykule omawiamy podatkowe rozliczenie i udokumentowanie takich (...)
Spółka z o.o. korzysta z kredytu w rachunku bieżącym, który jest wykorzystywany do finansowania bieżącej działalności gospodarczej. Odsetki od wykorzystanego kredytu za grudzień 2016 r. (...)
1 Nasza firma posiada limit debetowy w rachunku bieżącym. Jak ująć w bilansie według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości saldo kredytowe pozostające na (...)
Ujęcie w bilansie towarów w drodze
Posiadam fakturę za towar zakupiony w grudniu 2016 r., który dostarczono do firmy dopiero w styczniu 2017 r. Wartość faktury figuruje na koncie Rozliczenie zakupu (...)
Prezentacja w bilansie konta 30 "Rozliczenie zakupu"
Na koniec 2016 r. na koncie 30 Rozliczenie zakupu pozostała mi po stronie Wn wartość zaliczki wpłaconej na poczet umowy leasingu operacyjnego oraz po stronie (...)
Prezentacja w bilansie dotacji zakwalifikowanej do rozliczeń międzyokresowych przychodów
W lipcu 2017 r. otrzymaliśmy dotację na zakup maszyny produkcyjnej, która została uznana za środek trwały. Wartość dotacji zakwalifikowano do rozliczeń międzyokresowych przychodów, skąd jest (...)
Ujęcie w bilansie środków pieniężnych w drodze
Na koniec 2016 r. na koncie Środki pieniężne w drodze figuruje saldo po stronie Ma. Wynika ono z księgowania operacji przelania środków pieniężnych pomiędzy różnymi (...)
Ujęcie w księgach i w bilansie zapłaconej kaucji
W grudniu 2016 r. zapłaciliśmy kaucję na poczet najmu pojazdu samochodowego. W styczniu 2017 r. kaucja ta została nam zwrócona. W jaki sposób wprowadzić tę (...)
Ujęcie w bilansie zobowiązania spłacanego w ratach
W 2016 r. zakupiliśmy środek trwały. Spłacamy go w ratach w okresie 2016-2020 r. Czy w bilansie zobowiązanie z tego tytułu powinniśmy byli zaprezentować jako (...)
Ujęcie w bilansie nieprzyjętego do używania środka trwałego
Spółka jawna zakupiła pod koniec grudnia 2016 r. maszynę produkcyjną krajarkę . Do końca roku nie została ona oddana do używania, gdyż jej montażu przez (...)
Zgodnie z regulaminem wynagradzania wypłat wynagrodzeń za pracę za dany miesiąc dokonujemy do 10. dnia następnego miesiąca kalendarzowego. Tak więc wynagrodzenia za grudzień 2016 r. (...)
Ujęcie w bilansie należnych wpłat na kapitał podstawowy
W spółce akcyjnej, która rozpoczęła działalność w czerwcu 2016 r., na koncie rozrachunkowym z akcjonariuszami figuruje po stronie Wn kwota należnych wpłat na kapitał podstawowy. (...)
Zmiana miejsca prowadzenia działalności - jak zgłaszam
Zmieniłam adres działalności - zrobiłąm zgłoszenie w CEIDG - czy oprócz tego skałądam też NIP do U.S. tak jak to było kiedyś ? zmianiłam na kasie fiskalnej adres czy zgłaszam (...)
Fakturta zakupu w euro
Dzisiaj otrzymałam fakturę za zakupy w euro,ale płatności dokonałam kilka dni temu, jaki kurs przyjac do jej rozliczenia, z dnia roboczego poprzedzajacego przelew czy wystawienie faktury?
Brak numeru NIP na fv
Otrzymałam fakturę za zakup towaru. Chcę ją zaksięgować i widzę, że brakuje numeru NIP sprzedawcy. CO zrobić w takiej sytuacji?