Source: http://www.trh.sk/clanky/pravna-poradna/kupa-nehnutelnosti-zatazenej-vecnym-bremenom-alebo-zaloznym-pravom-ako-na-to-465.html
Timestamp: 2017-07-28 06:36:46+00:00
Document Index: 12332618

Matched Legal Cases: ['§ 73', '§ 151', 'súd ', 'súd ', 'súd ', '§ 596']

Bývanie a realityPrávna poradňaFinancieO nás Kúpa nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom alebo záložným právom - ako na to?
ktorý môže získať od predávajúceho, od realitnej kancelárie alebo priamo od
správy katastra príslušnej podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, sú
v bode „C“ uvedené ťarchy - či už vecné bremená - teda vecno-právne obmedzenia vlastníckeho práva
k nehnuteľnosti, ktoré ukladajú vlastníkovi nehnuteľnosti niečo trpieť,
niečo konať alebo zdržať sa nejakého konkrétneho konania v prospech osoby
oprávnenej z vecného bremena. So získaním listu
vlastníctva je samozrejme spojená poplatková povinnosť podľa zákona č. 145/1995 Z .z. o správnych poplatkoch. Na liste vlastníctva ako ťarcha môže byť uvedené záložné právo v prospech
veriteľa, ktorý poskytol vlastníkovi nehnuteľnosti hypotekárny úver. Kupujúci
môže získať informácie v súvislosti so záložným právom aj v Notárskom
centrálnom registri záložných práv, ktorého obsah, ako aj postup notára vo
veciach tohto registra je upravený v §§ 73d až 73i zákona č. 323/1992 Zb.
Podrobnosti o registri, jeho vedení, udržiavaní, aktualizácii a spôsobe
registrácie upravuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky
č. 607/2002 Z. z., ktorá ustanovuje podrobnosti o Notárskom centrálnom registri
záložných práv. Pozor na charakter
ťarchy, zákonnosť a určitosť právneho úkonu
Kupujúci by mal venovať
istotne charakteru ťarchy a na náležité vymedzenie subjektov práva
vyplývajúceho z vecného bremena alebo záložného práva. Ide totiž
o zásadné obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Tie musia byť v zmluve o kúpe nehnuteľnosti
riadne uvedené, ako aj titul ich vzniku - zmluva, závet, súdom schválená dohoda
dedičov o vyporiadaní dedičstva a pod. Vhodné by bolo zistiť tiež, či
ťarcha, napr. vecné bremeno, bolo zriadené odplatne alebo bezodplatne. Súčasne
dávam čitateľom do pozornosti § 151p Občianskeho zákonníka, podľa ktorého môže
súd na návrh obmedziť alebo zrušiť vecné bremeno za primeranú náhradu
v prípade, ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a
výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú
náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať
na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia
poskytovalo plnenie peňažné. V danej súvislosti uvádzam rozsudok
Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 3 Cdo 29/2009 zo dňa 30.06.2010: „Ak sa vecné bremeno zriaďované „in rem" má na základe
prejavov vôle účastníkov zmluvy týkať nie celej nehnuteľnosti, ale len jej
časti, ktorá má mať v dôsledku toho odlišný právny režim, musí byť táto časť nehnuteľnosti
v zmluve vymedzená tak, aby nedochádzalo k sporom o rozsah vecného bremena, a
to nielen medzi priamymi účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, ale aj
medzi všetkými neskoršími vlastníkmi dotknutých nehnuteľností - bez ohľadu na
to, kto bude v budúcnosti vlastníkom nehnuteľnosti, na ktorej a tiež v prospech
ktorej sa vecné bremeno zriaďuje. V záujme toho je potrebné, aby takáto časť
nehnuteľnosti bola v právnom úkone o vecnom bremene dôsledne lokalizovaná,
identifikovaná a individualizovaná. Požadovaný stupeň určitosti prejavu vôle
smerujúceho k zriadeniu vecného bremena k takto vyčlenenej časti nehnuteľnosti
sa dosiahne, pokiaľ sa úkon vyhotovuje a formuluje na podkladoch jednoznačných,
určitých a presne stanovených. Taký stupeň určitosti sa spravidla zabezpečí
vtedy, keď je právny úkon o zriadení vecného bremena vyhotovený za použitia
geometrického plánu, ktorý tvorí súčasť tohto právneho úkonu.“
Zakomponovať ťarchu do
zmluvy o kúpe nehnuteľnosti?
Jednoznačná odpoveď - áno,
zakomponovať existenciu ťarchy viaznucej na nehnuteľnosti do príslušnej zmluvy.
v negatívnom zmysle slova jestvuje, avšak tu už ide o mimoprávnu
rovinu. Kúpna zmluva, predmetom ktorej je nehnuteľnosť, je právny úkon
vyvolávajúci isté zákonom predvídané následky - tu vznik právneho vzťahu medzi
kupujúcim a predávajúcim. Kúpna zmluva okrem presnej špecifikácie
nehnuteľnosti by mala obsahovať aj vyhlásenie predávajúceho, že na prevádzanej
nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, príp. nedoplatky na daniach, poplatkoch
za správu a pod. Zákon teda vyžaduje, aby právne úkony boli jasné, zrozumiteľné
a súladné so zákonom. Občiansky zákonník ustanovuje preventívnu povinnosť pre
účastníkov zmluvných vzťahov, aby dbali o to, aby nedochádzalo k
ohrozovaniu a porušovaniu práv z občianskoprávnych vzťahov (zmlúv a pod.).
Predávajúci, príp. realitná kancelária sú povinní do zmluvy a kúpe
nehnuteľnosti uviesť pravdivé informácie o nehnuteľnosti a jej
právnom stave. Pokiaľ by prípadná ťarcha v zmluve zakomponovaná nebola,
nehnuteľná vec tak trpí vadou, o ktorej kupujúci v čase uzatvorenia
zmluvy nevedel. Zákonné možnosti ochrany
kupujúceho v prípade kúpy nehnuteľnosti s ťarchou
V záujme právnej istoty
a stability v právnych vzťahoch je namieste, aby kupujúci disponoval
s informáciou, či nehnuteľnosť, o ktorej kúpu má záujem, je alebo nie
je zaťažená. Buď vyzve predávajúceho alebo realitnú kanceláriu
o predloženie dokladov o predmetnej nehnuteľnosti, alebo si môže
vyžiadať list vlastníctva od správy katastra, v ktorej evidencii je daná
nehnuteľnosť evidovaná. Pokiaľ chce kupujúci ušetriť na správnych poplatkoch,
informáciu o právnom stave nehnuteľnosti ohľadne tiarch môže získať na
internetovom sídle www.katasterportal.sk,
kde sa však informácie o nehnuteľnostiach aktualizujú v týždennej
perióde, ako aj v Notárskom centrálnom registri záložných práv. V zmysle ust. § 596 občianskeho
zákonníka, ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho
pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Kupujúcemu v opačnom
prípade prislúcha právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu
povahe a rozsahu vady, ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci
kupujúceho neupozornil. Kupujúci má tiež právo odstúpiť od zmluvy v prípade,
ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti - napr. že
nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom alebo na nej neviazne vecné
bremeno - najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a
toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Čitateľské otázky
adresujte na: LASAK@DEFENSA.SK Autor: Mgr. Ján LasákKTN: 10/11 Späť
Bývanie a reality	Vklad do katastra nehnuteľností. Ako tento proces prebieha a ktoré dokumenty sú k nemu potrebné
Ako súvisia nehnutelnosti a aromatické esenciálne oleje?