Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/sprzedaz-mieszkania-spoldzielczego-we-wspolwlasnosci,495,p.html
Timestamp: 2019-07-18 22:12:40+00:00
Document Index: 35138545

Matched Legal Cases: ['Art. 196', 'Art. 198', 'art. 198', 'art. 65', 'art. 210', 'art. 220']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2019-03-13
Musi Pan pamiętać, że przysługuje Panu udział we współwłasności, tak samo jak ojcu. On nie może sprzedać całego mieszkania, a Pan nie ma prawa żądać zatrzymania całego mieszkania dla córki. Pan ma 1/4, ojciec 3/4.
„Art. 196. § 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
Art. 198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”.
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198). Udział więc stanowi wyłączne prawo współwłaściciela. Rozporządzenie udziałem obejmuje możliwość zbycia go, a także obciążenia ograniczonym prawem rzeczowym, jeżeli oczywiście nie pozostaje to w sprzeczności z prawem, np. współwłaściciel może na udziale ustanowić hipotekę (art. 65 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece),
Pana ojciec ma święte prawo sprzedać swój udział. Pan nie może się temu nijak sprzeciwić. Ojciec może wnieść sprawę o zniesienie współwłasności i sąd tę współwłasność zniesie.
Według art. 210 każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być z woli samych współwłaścicieli ograniczone, ale tylko czasowo. Prawo zniesienia współwłasności nie ulega przedawnieniu (art. 220). Jeżeli przedmiotem współwłasności jest nieruchomość, umowa znosząca współwłasność powinna być zawarta w formie aktu notarialnego (por. np. J. Ignatowicz, Prawo rzeczowe, Warszawa 1994, s. 141), choć przepisy takiego warunku wyraźnie nie przewidują. Umowne (tak samo z resztą sądowe) zniesienie współwłasności może nastąpić w trojaki sposób: przez fizyczny podział rzeczy (nieruchomości), przez przyznanie rzeczy jednemu lub kilku współwłaścicielom albo przez sprzedaż rzeczy (nieruchomości).
Jeśli chce Pan zachować mieszkanie dla córki, proszę spłacić ojca.
▸ Przywrócenie lokatorskiego prawa do lokalu
▸ Właściciele mieszkania wyjechali za granicę i nie ma z nimi kontaktu - jak starać się o mieszkanie?
▸ Czy na montaż klimatyzatora potrzebna jest zgoda spółdzielni?