Source: http://docplayer.cz/35792920-Znalecky-posudek-cislo-1724-214-2008.html
Timestamp: 2019-01-21 05:59:07+00:00
Document Index: 24860090

Matched Legal Cases: ['zákona č. 120', 'zákona č. 151', 'zákona č. 120', 'zákona č. 120', 'zákona č. 120', 'zákona č. 120']

Znalecký posudek číslo 1724/214/ PDF
Download "Znalecký posudek číslo 1724/214/2008"
1 Znalecký posudek číslo 1724/214/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreačního objektu č.e. 37 nacházejícího se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemků parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č Objednatel : Účel posudku : Exekutorský úřad Brno venkov Mgr. Petr Kocián, soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 037EX 2996/06-8 Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: Tento posudek obsahuje 1 stran bez příloh a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Brno,
2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota nemovitostí Výnosová hodnota nemovitostí Srovnávací metoda ocenění nemovitostí Závěrečná rekapitulace Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 14 Přílohy Příloha 1 Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 Letecký snímek Příloha 3 Fotodokumentace Příloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 559) Příloha 5 Kopie katastrální mapy Příloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: 1.b.: 1.c.: Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 559, k.ú. Povrly, vyhotovený dálkovým přístupem dne , potvrzený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, KP Rumburk, řízení PÚ : 1836/2008. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Povrly v měřítku 1 : 1000 ze dne , mapový list Ústí nad Labem 0-7/33. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců. 1.d.: Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne e.: 1.f.: Mapa obce a okolí. Vyhláška MF č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). 1.g.: Informace a sdělení získaná od objednatele posudku a informace získané telefonicky od p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: ). 1.h.: Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ch.: Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru ( i.: Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 037 Ex 2996/06-8 ze dne Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
4 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rekreační objekt č.e. 37 nacházející se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 559 pro k.ú. Povrly ze dne a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník SJM Moravec Antonín a Vrborá Jitka, Vojanova 598/42, Ústí nad Labem- Neštěmice-Krásné Březno, Ústí nad Labem 7, Nová 1395/14, Střekov, Ústí nad Labem 3, (501124/194, /377) LV č. 559 Katastrální území Povrly (kód ) Obec, okres Povrly ( ), Ústí nad Labem (CZ0427) Vlastnictví stavby Část obce, č.e., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Povrly, 37, rod. rekreace, 705/2, 31 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh 705/1, 1978 m 2, zahrada 705/2, 31 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 706, 510 m 2, trvalý travní porost Ochrana rozsáhlé chráněné území, pozemky parc.č. 705/1 a 706 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne za účasti znalce. Nájemní smlouva Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
5 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 559). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 559 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 559 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Obec Povrly, ve které se nachází oceňovaná nemovitost, se rozkládá na levém břehu Labe v údolí Lužeckého potoka, cca 9 km východně od Ústí nad Labem. Obcí prochází železniční koridor Děčín Břeclav a komunikace I. třídy č. 62 (E442). Předmětem ocenění je dvoupodlažní rekreační objekt s pultovou střechou na pozemku parc.č. 705/2, který byl dle získaných informací postaven v roce 1965, v současné době se nachází ve velmi špatném a neudržovaném stavu. Vedle objektu je umístěna polorozpadlá, dřevěná vedlejší stavba se zděnou přístavbou, ve které je umístěno suché WC. Stavby jsou situovány ve svažitém terénu při ul. 5 května, ze které je dle sdělení p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: ) možnost napojení na veškeré IS. Oceňované pozemky parc.č. 705/1 a 706, které tvoří okolí objektů jsou zanedbané a zarostlé převážně náletovými dřevinami. Oceňovaná nemovitost je tedy situována v prudce svažitém terénu v lokalitě zahrádkářské kolonie, dále okolí tvoří rodinné domy, naproti za komunikací (ul. 5. května) a za Lužeckým potokem se nachází hřiště. Přístup k objektu je umožněn z jihozápadní strany z ul. 5 května a ze severovýchodní strany po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce (ve směru od hřbitova do kopce). Nemovitost je tedy tvořena rekreačním objektem č.e. 37 na pozemku parc.č. 705/2, vedlejší stavbou, venkovními úpravami (oplocení), trvalými porosty a pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a 706. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
6 Rozdělení oceňovaných objektů 1. Rekreační objekt č.e Vedlejší stavba 3. Venkovní úpravy 4. Trvalé porosty 5. Pozemky parc.č. 705/1, 705/2 a 706 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
7 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV Rekreační objekt č.e Popis Jedná se o dvoupodlažní objekt s pultovou střechou situovaný v prudce svažitém terénu. Stavebně konstrukční charakteristika: Základové konstrukce jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střecha je pultová krytá plechem, klempířské konstrukce chybí. Stropy objektu mají rovný podhled, vnitřní a vnější omítky jsou vápenné, poškozené. Podlaha je betonová, dveře a okna v objektu chybí. Vnitřní hygienické vybavení není instalováno, na střeše není umístěn bleskosvod. Možnost napojení na veškeré IS. Dispoziční řešení : - 1.NP 2 x místnost, - 2.NP 1 x místnost Výměry pro ocenění Pro výpočet věcné hodnoty nemovitosti je výchozí reprodukční cena kalkulována přes kapacitu celkového obestavěného prostoru objektu. Zastavěná plocha: 1.NP: 6,51*4,45 = 28,97 m 2 2.NP: 6,51*4,45 = 28,97 m 2 Obestavěný prostor: 1.NP: (6,51*4,45)*(2,46) = 71,26 m 3 2.NP: (6,51*4,45)*(2,50) = 72,42 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 143,68 m Stáří a opotřebení Objekt byl dle získaných informací postaven v roce Jeho současný stavebně technický stav je velmi špatný, stavba je zanedbaná a neudržovaná (chybí okna a dveře, omítky jsou poškozené), opotřebení určeno odborným odhadem na 80 % Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkového obestavěného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena s odvoláním na informace od předních stavebních a developerských firem působících na českém stavebním trhu a na databázi zhotovitele ocenění. Bylo uvažováno Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
8 materiálně konstrukční řešení oceňovaných staveb a tedy i standard provedení, stejně tak i daná lokalita, která bezprostředně souvisí s vedlejšími rozpočtovými náklady. Objektu byla přiřazena jednotková cena 4 000,- Kč/m 3 obestavěného prostoru Obestavěný prostor činí 143,68 m 3 Výchozí reprodukční cena 4 000,- Kč 143,68 m 3 = ,- Kč Odpočet opotřebení 80 % = ,- Kč Součet = ,- Kč Časová cena, CČ ,- Kč Vedlejší stavba Jedná se o polorozpadlou dřevěnou stavbu se zděným přístavkem, ve kterém je mj. suché WC. Objekt se nachází ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Komentář : věcná hodnota vedlejší stavby byla započtena do věcné hodnoty objektu Venkovní úpravy Jedná se zejména o zbytky oplocení. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu Trvalé porosty Jedná se zejména o náletové porosty a neudržované ovocné stromy situované na pozemcích parc.č. 705/1 a 706. Komentář : věcná hodnota trvalých porostů byla započtena do věcné hodnoty objektu Pozemky parc.č. 705/2, 705/1 a Popis Jedná s o pozemky zapsané v katastru nemovitostí na LV č Pozemky jsou situovány na příkrém jihozápadním svahu při ul. 5. května v blízkosti Lužeckého potoka. Na pozemku parc.č. 705/2 je umístěn rekreační objekt č.e. 37, pozemky parc.č. 705/1 a 706 jsou zanedbané a zarostlé náletovými dřevinami a ovocnými porosty. Na pozemku parc.č. 705/1 se nachází dále vedlejší stavba, která není vedena v katastru nemovitostí, dále jeho severní část protíná vedení vysokého napětí. Dle sdělení p. Zatloukala (zaměstnanec OÚ Povrly, tel.: ) jsou pozemky vedeny v platném územním plánu obce v ploše zahrádkářských kolonií. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
9 Výměry pro ocenění Parc. č. Výměra (m 2 ) 705/ / Celková plocha pozemků dle výpisu LV č. 559 z katastru nemovitostí činí celkem m Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru (viz kapitola č Srovnávací metoda ocenění nemovitostí). Z takto získaných informací vyplývá, že cena obdobných pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 95,- až 235,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu při spodní hranici výše uvedeného intervalu, tj. na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena pozemků 100,- Kč/m 2 Celková výměra pozemků zapsaných na LV č m 2 Obecná cena pozemků 100,- Kč/m m 2 = ,- Kč Celková obecná hodnota pozemků ,- Kč Věcná hodnota celkem Rekreační objekt č.e. 37 Pozemky Celkem HV ,- Kč ,- Kč ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : třistašedesátšesttisícosmsetčtyřicet korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
10 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
11 2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. Komentář : Srovnávací metoda je provedena jako porovnání obdobných pozemků vzhledem ke stavebně technickému stavu rekreačního objektu č.e. 37, jehož obvyklá hodnota je z hlediska ocenění zanedbatelná viz. příloha č. 3 fotodokumentace. Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mě známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází spolupracujících znalců, informacemi od lokálních realitních kanceláří a s informacemi získanými z internetového serveru. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a předpokládané prodeje pozemků, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, výměru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo předpokládané prodejní ceny a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 1 Č. Lokalita velikost pozemku m 2 Způsob využití Vlastnosti Oceň. objekt Povrly 2519 zahrada zanedbaná zahrada v prudkém svahu s rekreační chatou ve velmi špatném stavu a vedlejší polorozbořenou stavbou, veškeré IS v dosahu 1 Brná 1201 zahrada 2 Valtířov 1241 zahrada 3 Sebuzín 953 zahrada 4 Dolní Zálezly 1155 zahrada 5 Brná 1756 zahrada svažitý pozemek nad řekou Labe, s chatkou, na pozemku jsou ovocné stromy, IS - elektřina, vodovod na hranici pozemku udržovaná zahrada s malou chatkou, IS - lze přivést elektřinu nevyužívaná zahrada ve svažitém terénu s kamennými terasami, příjezd k pozemku, IS - možnost připojení na elektřinu zahrada s malou kůlnou, ovocnými stromy a okrasným jezírkem, pozemek je svažitý, připravený pro výstavbu rekreační chatky, IS - elektřina svažitá terasovitá zahrada s dřevěnou chatou a dřevěnou kůlnou, s ovocnými stromy, IS - elektřina a rozvod užitkové vody po zahradě, příjezd přímo k pozemku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
12 Č. Kč / m 2 Koef. redukce na pramen ceny Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků - list 2 Cena po redukci na K1 K2 K3 K4 K5 KC (1-5) pramen ceny Kč / m 2 poloha svažitost jiné stavba úvaha znalce Cena oceň objektu. Kč / m , ,00 1,06 1,10 0,94 1,05 1, , ,00 1,10 1,20 0,85 1,07 1, , ,99 1,05 1,00 0,80 1,00 0, , ,99 1,07 1,20 0,85 1,05 1, , ,00 1,02 1,20 1,15 1,03 1, Celkem jednotková cena - průměr Kč / m Minimum Kč / m 2 95 Maximum Kč / m Výměra oceňovaného pozemku m Pozn. 1: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné pozemky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,90). Podrobný popis viz. příloha č. 6 znaleckého posudku. Pozn. 2: Existence staveb na pozemku je zohledněna v koeficientu K4. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že dané pozemky v dané lokalitě a čase jsou obchodovatelné v rozmezí 95,- Kč/m 2 až 235,- Kč/m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití, současnému stavu a uvedeným skutečnostem navrhuji obvyklou hodnotu při spodní hranici výše uvedeného intervalu, tj. na 100,- Kč/m Obecná hodnota Obecná hodnota zjištěná srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena na 100,- Kč/m 2. Jednotková cena pozemků 100,- Kč/m 2 Celková výměra m 2 Obecná hodnota pozemků 100,- Kč/m m 2 = ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou činí po zaokrouhlení ,- Kč (slovy : dvěstěpadesátjednatisícdevětset korun českých). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12
13 2.4. ZÁVĚREČNÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. Věcnou hodnotou ,- Kč 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou ,- Kč Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13
14 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 559 ze dne pro k.ú. Povrly v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (viz příloha č. 4 LV č. 559). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na základě informací získaných od objednatele posudku není na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem ke stavebně technickému stavu rekreačního objektu č.e. 37 je jeho obvyklá hodnota je z hlediska ocenění zanedbatelná. Objekt se nachází ve velmi špatném a neudržovaném stavebně technickém stavu. Pozemky parc.č. 705/1 a 706, které jsou situovány v příkrém svahu, jsou zanedbané, porostlé náletovými dřevinami a neudržovanými ovocnými porosty. Severní část pozemku parc.č. 705/1 protíná vedení vysokého napětí. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14
15 Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rekreačního objektu č.e. 37 nacházejícího se na pozemku parc.č. 705/2 a pozemků parc.č. 705/2, 705/1 a 706 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Povrly, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 559 vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Ústí nad Labem podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : dvěstěpadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 6. listopadu 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15
16 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 1724/214/2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury. V Brně, dne 6. listopadu 2008 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Jírovcova Brno tel.: tel./fax: Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 16