Source: https://www.tuabogadodefensor.com/abogados-servidumbres/
Timestamp: 2019-01-16 06:40:02
Document Index: 249588817

Matched Legal Cases: ['artículo 533', 'artículo 1692', 'artículo 541', 'artículo 18', 'artículo 541', 'artículo 18', 'artículo 543']

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Las obras necesarias en el predio sirviente
El Abogado de servidumbres, como experto en el ámbito de los derechos que una finca, o fundo dominante, tiene o adquiere de otra finca o fundo sirviente, asesorará jurídicamente a las partes sobre el contrato a realizar, los derechos y las obligaciones que se contraen con el contrato de servidumbre, ya sea ésta legal o voluntaria.
La adquisición de las servidumbres
El Abogado de servidumbre, asesorará en el sentido de que en el Código Civil español se afirma que las servidumbre continuas y aparentes se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de veinte años.
De acuerdo con lo que señalan nuestros Abogados Abogados expertos en el derecho de servidumbres, para adquirir por prescripción las servidumbres a que se refiere el apartado anterior, el tiempo de la posesión se contará:
1 – En las positivas, desde el día en que el dueño del predio dominante, o el que haya aprovechado la servidumbre, hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente;
2- y en las negativas, desde el día en que el dueño del predio dominante hubiera prohibido, por un acto formal, al del sirviente la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre.
En un caso de servidumbre de alcantarilla, continua y aparente, comienza la prescripción desde que comenzó a usarse
«Resalta su carácter positivo, conforme al artículo 533 del Código Civil -EDL1889/1- y su adquisición sólo puede tener lugar mediante título, -que en el caso enjuiciado no concurre-, o por la prescripción de veinte años que dispone el precepto 537 -EDL1889/1-, que ha de contarse a partir desde que comenzó a usarse y que quedó concretado al año 1945, lo que se cumple sobradamente, conforme declara la sentencia de apelación, acarreando la improcedencia de la acción negatoria ejercitada por el actor, recurrente en esta casación y con el perecimiento consiguiente de los motivos octavo y noveno que por lavía procesal del número 5 del artículo 1692 de la Ley Procesal Civil -EDL1881/1-, aduce infracción de las normas civiles de las que se deja hecha referencia y las demás que se ejercitan.» (STS 1ª – 15/12/1993 – 105/1991 -EDJ1993/11484-).
La norma contenida en el artículo 541 del Código Civil, no puede conducir a resultados que comprometan derechos de superior rango, como son los de la inviolabilidad del domicilio, de relevancia constitucional, que solo puede ceder ante razones muy poderosas, singularmente de interés público (artículo 18 CE -EDL1978/3879-).
La aplicación de la norma contenida en el artículo 541 del Código Civil, que constituye un modo especial de creación de servidumbres por la simple existencia y mantenimiento de un estado de hecho que significa la evidencia de un determinado uso, no puede conducir a resultados que comprometan derechos de superior rango, como son los de la inviolabilidad del domicilio, de relevancia constitucional, que solo puede ceder ante razones muy poderosas, singularmente de interés público (artículo 18 CE -EDL1978/3879-)
La STS de 2 de marzo de 2005 -EDJ2005/23806- ha sentado que el artículo 543 del Código Civil dispone que el dueño del predio dominante podrá hacer, a su costa, las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero no alterarla ni hacerla más gravosa y, además, recoge la posición de la STS de 11 de marzo de 2003 -EDJ2003/4247-, respecto a las obras necesarias a que se refiere el precepto, que tienen su límite en la alteración o el aumento de la onerosidad y están, además, limitadas por vía positiva en las “necesarias” para el uso y conservación. Desde esta perspectiva jurisprudencial, es obvio que la instalación por el demandado de la puerta desde la calle, que impide el acceso por el pasillo objeto de la servidumbre, estaría justificada por razones de seguridad para los titulares de los predios dominante y sirviente, no obstante afecta y perturba los derechos dominicales de la Comunidad, pues lleva consigo la pérdida o limitación de un elemento común, mediante la traba de discurrir por dicho sitio contra las facultades legales correspondientes a los intereses comunitarios, y como explica la sentencia recurrida, según el plano aportado por el demandado, da también a una de las escaleras de la casa, que, en nuestro criterio, será de imposible acceso, cuando la servidumbre sólo supone un gravamen en un espacio determinado del predio sirviente. Como la colocación de la puerta, dada la actitud del litigante pasivo, altera y agrava la servidumbre -habida cuenta de que, entre otros trastornos, impide la instalación de las conducciones de gas natural en el inmueble comunitario-, esta circunstancia lleva como consecuencia el restablecimiento de la servidumbre a sus primitivos términos y alcance.» (STS 1ª – 31/01/2008-5743/2000 -EDJ2008/5018-).
Servidumbre de paso. Obras que alteran la servidumbre, tal y como aparece configurada en su título constitutivo y la hacen más gravosa
«En cuanto a la cita, como conculcado en el motivo del art. 543 del Código Civil y con relación a las obras necesarias, añade el propio precepto que “sin alterarla (la servidumbre) ni hacerla más gravosa”, porque tal facultad de realizar obras por parte del dueño del predio dominante encuentra su límite en la alteración o el aumento de onerosidad. Por otra parte, las obras están además limitadas por vía positiva además en las “necesarias para el uso y conservación de la servidumbre”.
Por ello la pretensión de los recurrentes: a) altera la servidumbre, tal y como aparece configurada en su título constitutivo. b) La hace más gravosa, en cuanto que además de tener gravadas sus parcelas con una servidumbre de paso y disfrute de elementos comunes, se utiliza para acceder a sus viviendas y con ejecución de obras modificativas con alteración del tráfico rodado y de la ordenación urbanística.
El gravamen en que la servidumbre consiste no puede alterarse por veleidad, capricho, o conveniencia del dueño del predio dominante, pues como limitación del dominio que es debe interpretarse restrictivamente.» (STS 1ª – 11/03/2003-2269/1997 -EDJ2003/4247-).
La acción negatoria de servidumbre, es un proceso, en el que debe intervenir el Abogado de servidumbre, deberá asesorar sobre lo que supone una acción negatoria de servidumbre, que puede ser definida como aquella mediante la cual el dueño de un predio (sirviente), niega el derecho a la servidumbre a aquél que en la litis se constituye en la calidad de demandado, que quiere atribuirse ese derecho, y está fundada en el principio de que la propiedad es libre mientras no se pruebe lo contrario, y su éxito exige que por parte del que acciona se justifique el dominio, y una vez acreditado éste será al demandado al que incumbe la demostración de que la servidumbre cuya negación se insta existe.
La servidumbre de paso, al ser discontinua, sólo puede adquirirse a virtud de título y, a falta del mismo, por escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente o por sentencia firme (artículos 539 y 540 del Código Civil art.539, art.540 ). En este caso no ofrecen los demandados título alguno que les faculte para tener por cierta la constitución del derecho de paso a través del predio de la demandante, sin que se haya acreditado de forma adecuada la existencia de ese paso de forma inmemorial, antes de la publicación del Código Civil, extremo que hoy en día resulta prácticamente inviable.
Las servidumbres tienen por su propia naturaleza (como derecho asociado a un predio) una tendencia a la estabilidad. Con todo, pueden ser modificadas en ciertas circunstancias, que el Código ha prevista expresamente.
En primer lugar, las servidumbre pueden ser objeto de modificación legal o negocial. Así, puede modificarse una servidumbre por la entrada en vigor de un plan urbanístico de carácter imperativo, por disposición expresa de la ley (por ejemplo, en el marco de reformas agrarias) o por la aplicación judicial o administrativa de normativas específicas (medioambientales, de salubridad, etc.)
Las partes que crearon una servidumbre también pueden modificarla de la manera que tengan por conveniente. También podrán modificar las servidumbre forzosas, siempre que respeten el contenido imperativo de la ley y no se perjudique a terceros (art.551.II CC).
Cuando la servidumbre produzca un sacrificio excesivo o innecesario al deueño del fundo sirviente, dentro de las condiciones del art.545 II CC, podrá variar el lugar o forma de su ejercicio (ius variandi)
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