Source: https://www.dumkoupim.cz/zakladni-informace-pro-prodej-domu/
Timestamp: 2019-06-16 20:06:50+00:00
Document Index: 6626008

Matched Legal Cases: ['zákona č. 406', '§7', 'zákona č. 406', 'zákona č. 406', '§7', 'zákona č. 406', '§7', '§7', 'zákona č. 406', 'zákona č. 406', '§7', '§2', '§2', 'zákona č. 406', '§7', 'zákona č. 406', '§125', 'zákona č. 183']

Doporučení pro prodej domu - Josef Kastner
Znalecké posudky – při převodu nemovitostí, pro finanční úřad
Projekty novostaveb a stavebních úprav rodinných domů
Projekty sanačních opatření
Projekty zateplení a revitalizace bytových domů
Projekty plochých střech
Chystám se prodat dům
Plánuji koupit dům
Připravuji se na stavbu, rekonstrukci
Budu zateplovat a měnit okna
Statické zajištění domu
Video přehled služeb
Nemopas – nemoci nemovitostí
Konstrukce – DEK
Konstrukce – Isover
Doporučení pro prodej domudesignyes2019-04-30T12:51:53+02:00
DOPORUČENÍ PRO PRODEJ DOMU
Při prodeji domu vždy řešíte za kolik prodat, inzerci, výběr kupce, dále řešíte s realitní kanceláří popř. s právníkem kupní smlouvy pro převod nemovité věci a samotné předání domu.
Jaké další dokumenty si musím, popř. můžu opatřit pro prodej?
Průkaz energetické náročnosti budovy pro prodej, pronájem
Projektová dokumentace „PASPORT“
Můžete vyplnit nezávaznou poptávku s podrobnějším dotazem
Co mám zkontrolovat pro hladký průběh prodeje?
Během své praxe se setkávám s případy, kdy vlastníci domů v průběhu minulých let přistavěli nové části ke stávajícímu domu, které nezkolaudovali, popř. zkolaudovali, ale změny nejsou zaneseny v katastrální mapě.
Tato skutečnost prodlužuje vlastní prodej.
Banky poskytující hypotéky, popř. kupující požadují, aby skutečný stav byl v souladu s údaji uvedenými v katastru nemovitostí. Doporučuji podívat se na katastrální mapu v leteckém pohledu a v případě zjištění nesrovnalostí mezi zákresem v katastrální mapě a skutečností provést nápravu. Podrobnosti vám sdělí katastrální a stavební úřad.
Vypracování a předání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Níže bodově popsány základní informace k problematice PENB u prodeje domu.
1. Kdy musím mít průkaz energetické náročnosti (PENB) pro prodej domu?
Kdo má povinnost nechat si vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji nebo pronájmu?
Dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, má vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek povinnost opatřit si průkaz:
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy.
(Dle §7a, odst. 2 a 3 zákona č. 406/2000 Sb. Celé znění zákona č. 406/2000 Sb. najdete např. zde)
2. Kdy nemusím mít průkaz energetické náročnosti (PENB) pro prodej domu?
Dle §7a odst. (5) zákona č. 406/2000 Sb.
Povinnosti podle odstavců 1 až 3 se nevztahují na případy uvedené v §7 odst. 5 písm. a), c), d), e), g), h), i) a j) a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
Zda je objekt kulturní památkou nebo se nachází v památkové zóně, lze zjistit např. zde:
http://www.pamatkovykatalog.cz/
http://monumnet.npu.cz/monumnet.php
§7 zákona č. 406/2000 Sb.
Celé znění zákona č. 406/200 Sb. najdete např. zde
3. Kdy nemusím mít průkaz energetické náročnosti (PENB) pro prodej domu, ale písemně s tím musí souhlasit strana prodávající i kupující?
Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. (§7a odst. 9)
Větší změna dle §2, odst. 1f
s) větší změnou dokončené budovy se chápe změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy;
Obálka budovy dle §2, odst. 1t
t) obálkou budovy se chápe soubor všech teplosměnných konstrukcí na systémové hranici celé budovy nebo zóny, které jsou vystaveny přilehlému prostředí, jež tvoří venkovní vzduch, přilehlá zemina, vnitřní vzduch v přilehlém nevytápěném prostoru, sousední nevytápěné budově nebo sousední zóně budovy vytápěné na nižší vnitřní návrhovou teplotu;
Celé znění zákona č. 406/2000 Sb. najdete např. zde
4. Jak dlouho platí průkaz energetické náročnosti budovy?
§7a odst (4) zákona č. 406/2000 Sb.
Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově.
Prodávající má seznámit kupujícího s technickým stavem a vadami prodávané nemovitosti. Můžete si nechat vypracovat technický průkaz zpracovaný metodikou NEMOPAS
1. Inspekce nemovitosti NEMOPAS?
Prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí, proto neprodávejte s rizikem pozdějšího zrušení prodeje. Prodávající se jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu. Malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina ve stropě může skrývat problém za několik stovek tisíc korun. Zjevné i skryté technické problémy budou vyhledány v rámci služby inspekce nemovitostí a dalších služeb.
Co inspekce nemovitosti NEMOPAS hodnotí?
Metodika Nemopas prověřuje u nemovitosti výskyt více než 120 rizik poruch vad v následujících technických oborech – metodika založená na vyloučení rizik:
2. Technický průkaz nemovitosti
INSPEKCE NEMOVITOSTI – STANDARD
Certifikovaný inspektor nemovitosti prozkoumá předmětnou nemovitost – pozemek. Na základě průzkumu vypracuje TECHNICKÝ PRŮKAZ POZEMKU, který obsahuje grafické vyhodnocení, popis pozemku a jeho případných problémů a vyhodnocený seznam všech hodnocených rizik pozemku podle metodiky NEMOPAS.
Technický průkaz nemovitosti – STANDARD
Technický průkaz nemovitosti – KOMPLET
Technický průkaz nemovitosti – ZÁKLAD
Předání projektové dokumentace od domu. Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby
1. Projektová dokumentace, dokumentace skutečného provedení, zjednodušená dokumentace (pasport stavby)?
Dle §125 odst. 1 a 3 – zákon č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) – povinnost archivovat dokumentaci
„…při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.“
Celé znění zákona stavebního zákona č. 183/2006 Sb. najdete např. zde
Na základě dlouholeté zkušenosti z prostředí prodeje nemovitých věcí, kdy zpracovávám průkazy energetické náročnosti (PENB), znalecké posudky pro převody nemovitých věcí, pasporty uvádím další bod, které Vám mohou pomoci při vlastním prodeji, popř. zkrátit prodejní dobu včasným vyhotovením
2. Co můžu zkontrolovat u svého domu před zahájením prodeje v katastrální mapě?
Během své praxe se setkávám s případy, kdy vlastníci domů v průběhu minulých let přistavěli nové části ke stávajícímu domu, které nezkolaudovali, popř. zkolaudovali, ale změny nejsou zaneseny v katastrální mapě. Tato skutečnost prodlužuje vlastní prodej. Banky poskytující hypotéky, popř. kupující požadují, aby skutečný stav byl v souladu s údaji uvedenými v katastru nemovitostí. Doporučuji podívat se na katastrální mapu v leteckém pohledu a v případě zjištění nesrovnalostí mezi zákresem v katastrální mapě a skutečností provést nápravu. Podrobnosti vám sdělí katastrální a stavební úřad.
Převážně se bude jednat o zhotovení geometrického plánu, dokumentace pasportu stávajícího stavu, doložení všech dokumentů pro potvrzení existence stavby popř. dodatečné povolení stavby.
3. Za jakou cenu mám prodat dům?
Máte několik možností pro získání podrobnějších informací o tržní hodnotě svého domu:
Můžete si nechat stanovit tržní hodnotu odhadcem, znalcem.
Můžete na realitních stránkách zjistit, za jakou cenu jsou nabízeny obdobné nemovité věci
Za poplatek na specializovaných stránkách můžete získat přehled, za kolik se již obdobné nemovité věci prodaly – do vyhledavače zadáte např. „cenové mapy“.
Informaci o již realizovaných obchodech můžete zjistit na stránkách katastrálního úřadu, kde při zobrazení katastrální mapy dané lokality v záložce vrstvy označíte –„Nemovitosti s cenovými údaji“. Podrobné informace získáte za poplatek. Podrobnosti na stránkách http://nahlizenidokn.cuzk.cz/.
Další možností je nechat vše na realitní společnosti.
Kancelář je nezávisle provozována a vlastněna | Informace o zpracování osobních údajů (GDPR)