Source: http://www.ministeriodegobierno.sanluis.gov.ar/Gobiernoasp/Paginas/Pagina.asp?PaginaId=13
Timestamp: 2013-12-12 19:02:24
Document Index: 124515646

Matched Legal Cases: ['artículo 243', 'artículo 8', 'artículo 36', 'artículo 36', 'artículo 41', 'artículo 2', 'artículo 36']

- DIRECCI�N GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE - DIRECCI�N REGISTRO CIVIL Y CAPACIDAD DE LAS PERSONAS
- DIRECCI�N DE CONSTITUCI�N Y FISCALIZACI�N DE PERSONAS JUR�DICAS
- CONSEJO CONSULTIVO DE CULTO
- REGISTROS EN LINEA
- COMISI�N PERMANENTE DE L�MITES PATRIMONIO Y SOBERAN�A PROVINCIAL
- SUBPROGRAMA CONTROL Y GESTI�N ADMINISTRATIVA
- REGISTRO P�BLICO DE COMERCIO
San Luis, Direcci�n General del Registro de la Propiedad Inmueble Tramites en linea La publicidad es la razón de ser y el objetivo primordial de los Registros Inmobiliarios, dado que estos nacieron para combatir la clandestinidad. Posteriormente en su evolución han incorporado otros efectos, como la oponibilidad a terceros, reserva directa e indirecta de prioridad, etc.
La publicidad es la actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. En cuanto a los derechos reales, es la actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, y persigue como finalidad principal la seguridad del trafico jurídico inmobiliario.
Así, podemos decir que la creación del Registro de la Propiedad Inmueble responde a la necesidad de dar publicidad a los actos jurídicos con trascendencia real( compra-venta, permuta, hipoteca, usufructo, embargos, bien de familia, etc.) sobre los inmuebles; y su función es la de posibilitar a quienes tengan interés legitimo (por ejemplo la persona que quiera comprar un inmueble), el conocimiento de la situación jurídica de los inmuebles y su disponibilidad jurídica.
Reseña Histórica del Registro de la Propiedad Inmueble
En el año 1.909 se sanciona la Ley Orgánica de Administración de Justicia N° 310, en el Titulo 16, artículo 243, se dispone la creación de la Oficina del Registro General con asiento en la ciudad capital.
En un primer momento para la registración de los documentos ingresados se transcribía una síntesis del acto jurídico presentado al Registro.
Varios años después la Ley 3236 del 2 de febrero de 1.966, modifica la Ley 310, estableciendo que el Registro será llevado en secciones, cuyos libros de inscripción se formarán mediante la agregación sucesiva de fojas sueltas que contendrán un extracto de los títulos que se presenten para su inscripción. Se aplicaba así el sistema cronológico de
Finalmente en el año 1.971 se sanciona la Ley 3394, actual ley V-0124-2004, reglamentaría de la Ley Nacional 17.801, que establece el Folio Real como técnica de registración, derogando los artículos 243 al 342 de la Ley Orgánica de Administración de Justicia de 1.909, y la Ley 3236.
Desde el año 2.001, se comienza a utilizar el Folio Real Informatizado, con el objetivo de trasladar a matricula los títulos de dominio que se encuentran inscriptos en los sistema de inscripción establecidos por otras leyes.
Publicidad Registral El Registro de la propiedad inmueble, publicita por los siguientes medios:
1. CONSULTA DIRECTA : En todos los casos se deberá acreditar la condición de:
(art. 25 V-0124-2004 (5760 R*)
• Dueño del inmueble o quien lo represente.
• Profesionales abogados, escribanos, procurador, ingenieros, martilleros, agrimensores.
• Empleados y gestores de los mencionados profesionales, en ambos casos con la respectiva autorización.
• Los representantes de las instituciones crediticias oficiales, poderes públicos y sus organismos.
2. EXPEDICION DE FOTOCOPIAS: las personas interesadas en su expedición, son las que establece el art. 25 de la ley V-0124-2004 (5760 R*)
3.- EXPEDICION DE INFORME: solo las personas y en la forma que establece el art. 26 y el art. 27 de la ley V-0124-2004 (5760 R*)
4.- EXPEDICION DE CERTIFICADO: solo las personas y en la forma que establece el art. 26 y el art. 27 de la ley V-0124-2004 (5760 R*).
Normas que regulan la función del RPI.
La normativa que regula el procedimiento aplicable en el Registro de la Propiedad Inmueble se encuentra en:
a) El Código Civil.
b) Ley 17.801. Registros de la Propiedad Inmueble, complementaria del Código Civil.
c) Ley Provincial V-0124-2004 (5760 R*) . Registro de la Propiedad – Organización y funciones – Reglamentación de la ley Nacional 17.801.
d) Ley 13.512, de Propiedad Horizontal.
e) Ley 14.394, de menores y bien de familia.
f) Ley Provincial 4701 de bien de familia.
g) Ley 19.550, de Sociedades Comerciales.
h) Ley 19.724, de prehorizontalidad.
i) Ley 22.172, de comunicación entre tribunales de distinta jurisdicción territorial.
j) Ley 24.441, de vivienda, leasing y fideicomiso.
k) Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de San Luis.
l) Ley 14.005, de venta de inmuebles en lotes y a plazo.
ll) Ley 21.477, de inmuebles del dominio privado de las Provincias y Municipalidades.
Tasas Administrativas Están fijadas por la ley impositiva anual.
Todo propietario puede proteger y garantizar a su familia la existencia de una vivienda, mediante la afectación de un inmueble al régimen de bien de familia, que esta contemplado en la Ley 14.394 y Ley provincial 4701.
Esta afectación se puede hacer por Acta Administrativa, realizada en una sección del Registro, o por escritura pública. En ambos casos el trámite es GRATUITO.
El bien de Familia, protege al inmueble de cualquier embargo cuya CAUSA sea posterior a su registración.
El art. 7 de la Ley 4701, dispone que son requisitos de toda solicitud de constitución, modificación o desafectación del bien de familia, los generales establecidos en la Ley 17.801 y en especial los exigidos por los arts. 3, 5, 15 y 23 del mismo cuerpo legal.
Y, el artículo 8 de Ley 4701, establece que toda persona que pretenda afectar un inmueble al Instituto Bien de Familia deberá cumplir los siguientes recaudos:
1- Justificar la existencia y composición de la familia a que hace referencia el artículo 36 de la Ley 14.394. (Actas de matrimonio y filiación)
2- Formular declaración jurada de:
a) Convivencia con las personas indicadas en el artículo 36 de la Ley 14.394.
b) No estar acogido al beneficio y no tener en trámite otro pedido de inscripción al Instituto Bien de familia.
c) El compromiso que contrae de ajustarse fielmente a los términos del artículo 41 de la Ley 14.394.
3- Justificar con los certificados pertinentes estar al día en el pago del Impuesto Inmobiliario, y el cumplimiento de los extremos calificantes según los incisos 2 y 3 del artículo 2 de esta Ley.
4- Si existiera condominio, la gestión deberá ser efectuada por todos los condominios, justificando que entre ellos existe la situación de familia prevista por el artículo 36 de la Ley 14.394.
Además de los requisitos enunciados, se exigen los siguientes:
Constitución por Acta Administrativa
1-El titular registral deberá concurrir personalmente a firmar el acta, provisto de su documento de identidad.
2-Presentar escritura original.
3-Acta de matrimonio en caso de corresponder, y en su caso, acta de filiación, certificadas por el Registro Civil, Escribano, Juez de Paz o autoridad policial.
4- Certificado Catastral sobre los inmuebles que posee
5-En caso de que la vivienda se encuentre edificada sobre dos inmuebles colindantes, se deberá acompañar planos de unificación o de construcción, aprobados y certificados por autoridad competente.
1-Escritura original y copia certificada de la misma (se deberá cumplir con las formalidades exigidas en la ley 17.801).
2-La documentación exigida en los puntos 3, 4 y 5 para la constitución por acta administrativa, o la constancia expresa de la misma en el documento notarial.
1-Por acta administrativa: se debe presentar el constituyente, acompañado de escritura del inmueble, acta constitutiva y documento de identidad.
2-Por oficio judicial, original y copia, ordenado y firmado por autoridad judicial, con los datos necesarios para la individualización del dominio y bien de familia que se desafecta.
3-Por escritura pública: podrá hacerse simultáneamente con actos de constitución, transferencia o modificación de derechos reales. En este caso constituyentes deberán manifestar expresamente la voluntad de desafectar el inmueble al régimen del Bien de Familia.
Dirección: Ayacucho esq. Rivadavia
Teléfono: 0266 4451298
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