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Timestamp: 2019-09-15 06:22:34
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Betriebs- und Heizkosten – Seite 2 – mietrechtsinfo.de (WordPress)
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 17. Oktober 2013 14. November 2014 Kategorien Betriebs- und HeizkostenSchlagwörter Belegeinsicht, Heizkosten, Heizkostenabrechnung
BGH – Abrechnung Betriebskosten nur für einzelne Wohnung
Vom Mieter einer vermieteten Eigentumswohnung zu tragende Betriebskosten (hier: Grundsteuer), die wie hier von einem Dritten (Gemeinde) speziell für die einzelne Wohnung erhoben werden, sind an den Mieter in der Betriebskostenabrechnung schlicht „weiterzuleiten“ (Festhaltung BGH, 15. März 2011, VIII ZR 243/10, WuM 2011, 281 und BGH, 13. September 2011, VIII ZR 45/11, WuM 2011, 684; Aufgabe BGH, 26. Mai 2004, VIII ZR 169/03, WuM 2004, 403).
BGH, Urteil vom 17. April 2013 – VIII ZR 252/12 – in WuM 2013, 358
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 17. April 2013 27. November 2014 Kategorien Betriebs- und Heizkosten
BGH – Vorauszahlungen nach fehlerhafter Abrechnung
Ein Anspruch auf (geänderte-) Vorauszahlungen entsteht nur im Umfang der inhaltlich richtigen Nebenkostenabrechnung.
Der Mieter ist daher berechtigt, seine Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend anzupassen, wenn er (zu Recht) inhaltliche Fehler einer Abrechnung durch Gegenrechnung beseitigt.
BGH, Urteil vom 06. Februar 2013 – VIII ZR 184/12 – in WuM 2013, 235
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 6. Februar 2013 27. November 2014 Kategorien Betriebs- und Heizkosten
BGH – Nachberechnung von Betriebskosten
Der Vermieter kann sich bei der Betriebskostenabrechnung die Nachberechnung einzelner Positionen (hier: Grundsteuer) vorbehalten, soweit er ohne Verschulden an einer rechtzeitigen Abrechnung gehindert ist. Die Verjährung der sich aus der Nachberechnung ergebenden Forderung beginnt nicht vor Kenntnis des Vermieters von den anspruchsbegründenden Umständen (hier: rückwirkende Neufestsetzung der Grundsteuer durch das Finanzamt) zu laufen.
BGH, Urteil vom 12. Dezember 2012 – VIII ZR 264/12 – in WuM 2013, 108
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 12. Dezember 2012 14. November 2014 Kategorien Betriebs- und Heizkosten
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 14. November 2012 14. November 2014 Kategorien Betriebs- und Heizkosten
BGH – Wartung Therme Gasetagenheizung
BGH, Urteil vom 07. November 2012 – VIII ZR 119/12 – in WuM 2013, 31
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 7. November 2012 14. November 2014 Kategorien Betriebs- und Heizkosten, Vertragsrecht
LG Berlin – Flächenangaben und Betriebskosten
Unrichtige Flächenangaben stehen der formellen Wirksamkeit der im übrigen die Mindestanforderungen erfüllenden Betriebskostenabrechnung nicht entgegen.
Pauschale Einwendungen des Mieters innerhalb der Einwendungsfrist sind nicht zu berücksichtigen.
Sind nach dem Mietvertrag bestimmte Räume zu Wohnzwecken mit Angabe einer bestimmten Wohn-/Nutzfläche überlassen, handelt es sich um eine individuelle Beschaffenheitsvereinbarung, so dass die Lage einzelner Mittel vermietete Räume (hier: tagesbelichteter Büroraum) im Souterrain nicht zur Minderung wegen Flächenabweichung berechtigt.
Die öffentlich rechtliche Nutzungsbeschränkungen von Räumen im Souterrain berechtigt solange nicht zur Minderung, wie die zuständigen Behörden gegen die Nutzung nicht eingeschritten sind.
LG Berlin, Urteil vom 22.10.2012 -67 S 1/12- in GE 2012, 1701
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 22. Oktober 2012 8. Februar 2013 Kategorien Betriebs- und Heizkosten, Vertragsrecht
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 28. September 2012 Kategorien Betriebs- und HeizkostenSchlagwörter Betriebskostenabrechnung, FAQ, Heizkostenabrechnung, Hinweispflicht
LG Berlin – Belegeinsicht und Termin
Der Mieter kann die Begleichung einer Forderung aus Betriebskostenabrechnung nicht verweigern, wenn die Hausverwaltung zwar mitgeteilt hatte, dass Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung stehen, eine Terminanfrage des Mieters aber nicht beantwortet hatte.
LG Berlin, Hinweisbeschluss vom 14.6.2012 -67 S2 144/12- in GE 2012, 1038
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 14. Juni 2012 20. November 2012 Kategorien Betriebs- und Heizkosten
Autor Alexander ZiemannVeröffentlicht am 4. Juni 2012 20. November 2012 Kategorien Betriebs- und Heizkosten