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Timestamp: 2014-07-29 16:46:58
Document Index: 100637556

Matched Legal Cases: ['artículo 68', 'artículo 52', 'artículo 10', 'artículo 250', 'artículo 437', 'artículo 253', 'artículo 251', 'artículo 1565', 'artículo 439', 'artículo 1740', 'artículo 394']

FORO DE ABOGADOS - Desahucio precario - DERECHO
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danifosattiAbogado colaboradorMensajes: 266Desde: 27/Ene/2009 � #1 � 26/Mar/2012, 17:53Hola voy a presentar demanda de desahucio por precario, pero veo que no me puedo basar en el 250.7 L.E.C "Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación.", ya que el único doc que tengo es un contrato de C-V, el cual no se ha elevado a público.¿Cómo he de plantearlo?GraciasRisuvAbogado PremiumMensajes: 1.451Desde: 18/Abr/2008 � #2 � 27/Mar/2012, 11:28 � Editado por Risuv Ese art. que transcribes es para reivindicar el dominio del inmueble,frente a quien se arroga algun derecho sobre él,y aquí no se cuestiona el dominio, sino la posesión del inmueble, el desahucio por precario va por el 250.1.2 LEC. Ámbito del juicio verbal.1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes: Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha fincaTe paso demanda tipo:2352/2004Modelo de demanda de juicio declarativo verbal civil, promoviendo acción de desahucio por precario, con expresión de relato de hechos y de su fundamentación jurídica.AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDADon/Doña...................., Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación procesal de Don/Doña....................mayor de edad, de profesión...................., natural de....................y con domicilio en esta localidad en su calle...................., provisto de DNI. nº...................., según acredito con la escritura de poder que debidamente aceptada y bastanteada acompaño como DOCUMENTO Nº 1, con el ruego de que me sea devuelta, una vez quede oportunamente testimoniada en autos, por necesitarla para otros usos, y asistido del/de la Letrado/a Don/Doña....................(colegiado nº....................), ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho,DIGO:Que mediante el presente escrito en nombre de mi mandante formulo demanda de juicio verbal de desahucio en precario, contra Don/Doña....................con domicilio en esta ciudad, en la calle...................., y con D.N.I. número...................., fundamentando dicha pretensión en los siguientes:HECHOSPRIMERO.El/la demandante es propietario/a del inmueble sito en...................., de esta ciudad, en virtud de la compra que hizo a su anterior propietario, mediante el documento privado de fecha...................., que se encuentra debidamente liquidado ante las autoridades fiscales.Como DOCUMENTO Nº 2 de los de esta parte actora, se acompaña la copia que esta parte posee de dicho contrato, y se invocan los libros y archivos, servicios y delegaciones fiscales, del Estado, Comunidad Autónoma y Administración Local en esta ciudad.SEGUNDO.Sin causa o motivo que conste al/a la actor/a, el/la demandado/a ocupa dicha finca, al parecer desde hace...................., para lo que, como se dice, nunca ha contado con el consentimiento del/de la demandante, quien tampoco le ha prestado auxilio alguno para llevar a cabo la contratación de determinados suministros de que goza o puede gozar dicho inmueble.TERCERO.Al desearse por el/la actor/a recuperar el bien ocupado en precario, dado el transcurso del tiempo habido, y que, pese a los continuos ofrecimientos de desalojarlo que hacía el/la hoy demandado/a, los mismos no eran cumplidos, se instó, ante el Juzgado de 1ª Instancia núm....................de esta ciudad, acto de conciliación para lograr el desalojo tantas veces prometido y requerir al/a la demandado/a para que abandonase la propiedad ocupada gratuitamente, sin que accediese a ello.A efectos probatorios, se acompañan, como los DOCUMENTOS Nº 3 Y 4 de esta parte actora, sendos testimonios de la papeleta de conciliación y del acto mismo, remitiéndose esta parte, a los mismos efectos, a los libros y archivos del Juzgado de 1ª Instancia núm....................de esta ciudad.A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:FUNDAMENTOS DE DERECHOPRIMERO.JURISDICCION Y COMPETENCIA.Son de aplicación al caso los artículos 117 (LA LEY 2500/1978) de la Constitución Española, artículos 21 (LA LEY 1694/1985), 22.1 (LA LEY 1694/1985) y 85.1 (LA LEY 1694/1985) de la Ley Orgánica del Poder Judicial y artículos 36 (LA LEY 58/2000), 45 (LA LEY 58/2000) y 248 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, que determinan la jurisdicción ordinaria como la única competente para conocer de los negocios o demandas civiles que se susciten en territorio español entre españoles, entre extranjeros y entre españoles y extranjeros con arreglo a lo establecido en la Ley Orgánica del Poder Judicial y en los tratados y convenios internacionales en los que España sea parte.Dentro de ésta, corresponde el conocimiento del juicio al Juzgado de Primera Instancia que por reparto corresponda (artículo 68 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000), al que me dirijo en aplicación del artículo 52.1.7 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000, por ejercitarse una acción de desahucio, siendo en esta localidad donde está sita la fincaSEGUNDO.PROCEDIMIENTO.Al versar la demanda sobre la recuperación de la plena posesión de una finca urbana, con fundamento en una situación de precario, será de aplicación lo dispuesto en los artículos 250.1.2 (LA LEY 58/2000) y 254.1 (LA LEY 58/2000) de tan meritada Ley Procesal, debiendo ventilarse y decidirse por el juicio verbal, regulado en el Título III del Libro II de la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 437 (LA LEY 58/2000) y siguientes), siendo asimismo de aplicación las Disposiciones Comunes a los Procesos Declarativos previstas en el Título I de dicho Libro (artículos 248 (LA LEY 58/2000) y siguientes).TERCERO.CAPACIDAD PARA SER PARTE Y PROCESAL.La tienen demandante y demandada por ser personas físicas en el pleno ejercicio de sus derechos civiles, a tenor de lo dispuesto en los artículos 6 (LA LEY 58/2000) y 7 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000.CUARTO.LEGITIMACION. Activa:A tenor del artículo 10 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000, la legitimación de mi representado/a resulta indiscutible por estar directa y activamente interesado/a en la pretensión jurídica deducida, y por ser titular, como dueño, del bien cuyo desahucio se interesa, según lo establecido en el artículo 250.2 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000.Pasiva:Corresponde al/a la demandado/a por estar directamente interesado/a en el litigio, por dirigirse contra el presente proceso y poseer sin título el bien cuyo desahucio se pide.QUINTO.POSTULACION Y DEFENSA.Se cumplen con las normas procesales de postulación ya que la demanda se presenta por medio de Procurador legalmente habilitado y bajo la dirección de Letrado firmante de la misma conforme a lo dispuesto en los artículos 23 (LA LEY 58/2000) y 31 (LA LEY 58/2000) de la Ley Adjetiva.SEXTO.REQUISITOS FORMALES.Se inicia el presente procedimiento por medio de demanda que reúne todos los requisitos exigidos en el artículo 437.1 (LA LEY 58/2000), en relación con los artículos 399 (LA LEY 58/2000) y demás relativos a esta materia, todos de la Ley Procesal Civil.SEPTIMO.CUANTIA.Por así exigirlo el apartado 1º del artículo 253 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000, se pone de manifiesto que la cuantía de esta demanda es de....................euros (....................euros), calculada conforme al valor del inmueble al tiempo de interponerse la presente demanda, según la regla 2ª del artículo 251 (LA LEY 58/2000) de dicha Ley, a la que se remite la regla 3ª.5º del mismo artículo, referente a los procesos como el presente que versen sobre la posesión y no sea aplicable otra regla de dicho artículo.OCTAVO.PROCEDIBILIDAD.A diferencia del presupuesto de procedibilidad que venía exigiendo el artículo 1565.3 (LA LEY 1/1881) de la antigua Ley de Enjuiciamiento Civil, en la Ley 1/2000 no se recoge el mismo, no apareciendo en el artículo 439 (LA LEY 58/2000) de esta última, relativo a la inadmisión de la demanda de juicio verbal en supuestos especiales, referencia alguna al desahucio por precario, por lo que cabe concluir que ya no es preceptivo el requerimiento previo de desalojo; no obstante lo cual se ha requerido, a través del acto de conciliación a que se refiere el hecho tercero de este escrito, al/a la demandado/a para que dejase a disposición del/de la actor/a el bien cedido en precario, con el fin de evitar el presente juicio.NOVENO.FONDO DEL ASUNTO.Se ejercita, por medido del presente escrito, una acción de desahucio por precario. Con una regulación ciertamente escasa y muy fragmentaria, el derecho español concibe el precario con base, fundamentalmente, en dos ideas básicas, cuales son la del uso y disfrute de un bien y la no existencia de contraprestación por ese uso y disfrute. Partiendo de esta base, la doctrina del Tribunal Supremo manifestada, por ejemplo, en las sentencias de 23 mayo 1989 (LA LEY, 1989-3, 333) (LA LEY 152983-JF/0000) y 31 diciembre 1992 (Archivo, 1993-5, 399) (LA LEY 399-5/1993), al interpretar conjuntamente los artículos 1750 (LA LEY 1/1889) del Código Civil y 1565.3 (LA LEY 1/1881) de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1.881, ha entendido o definido el concepto de precario como una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no nos corresponde, aunque nos hallemos en la tenencia del mismo y, por tanto, la falta del título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque nos otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho.En todo caso, es evidente que lo que caracteriza el precario -y para ello basta leer las SSTS. de 30 octubre 1986 (LA LEY, 1987-1, 230) (LA LEY 155216-JF/0000) y 22 octubre 1987 (LA LEY, 1987-4, 774)(5)- es el disfrute de una cosa ajena, sin que, a cambio del mismo, se pague un precio en concepto de renta, pues ello llevaría a que nos situásemos fuera del concepto o idea del comodato, que es esencialmente gratuito, según el artículo 1740 (LA LEY 1/1889) del Código Civil, y nos introdujésemos en el del arrendamiento, como se deduce de la lectura de los artículos 1543 (LA LEY 1/1889) y 1741 (LA LEY 1/1889) del mismo Código Civil.Razones todas que avalan el ejercicio de la acción de desahucio planteada por esta parte y que deberán conducir a la estimación judicial de sus pretensiones.DECIMO.COSTAS.Conforme al apartado 1º del artículo 394 (LA LEY 58/2000) de la Ley 1/2000, las costas habrán de imponerse a la parte demandada caso de oponerse y rechazarse totalmente sus pretensiones.En atención a todo lo anterior es por lo que,AL JUZGADO SUPLICO:Que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con el/los documento/s que se acompaña/n y copia/s simple/s de todo ello, se sirva a admitirlo a trámite, se me tenga por comparecido y parte demandante en el proceso y en la representación que ostento, entendiéndose conmigo las sucesivas diligencias, por promovido el correspondiente juicio verbal de desahucio por precario contra Don/Doña...................., acordando conferir traslado de la demanda y documentos con ella presentados a la parte demandada, señalando día y hora y citando a las partes a la celebración de la vista y, previo recibimiento a prueba, en su día se dicte sentencia por la que se estime la demanda y se declare haber lugar al desahucio del/de la demandado/a de la vivienda a que se refiere el hecho primero de esta demanda, y se condene a dicha parte demandada a dejarla libre y expedita, a disposición del actor en el plazo que marca la Ley, previniéndole que, si así no lo hace, podrá ser lanzada por la fuerza y a su costa; condenando, en todo caso, a dicha parte a estar y a pasar por dicha resolución e imponiéndole las costas procesales de este procedimiento.Es todo ello, justicia que solicito en...................., a Summun ius, Summa iniuria
Cicerón ( De officiis, I. 10. 36) ATENCI�N: Este tema no tiene actividad desde hace m�s de 6 MESES,te recomendamos abrir un nuevo tema en lugar de responder al actualFORO DE ABOGADOS � GENERAL � DERECHOOpciones:Versi�n imprimible del temaSubscr�bete a este temaDate de baja de este temaIr al subforo: [ Selecciona un subforo ]DERECHOEXTRANJER�AFORMULARIOSPROCURADORESBAREMOS COLEGIOS DE ABOGADOS�C�MO PODEMOS MEJORAR EL FORO?EL BARVIAJESPRESENTACIONES Y CREACIONESM�SICAPROBLEMAS T�CNICOS TU NO PUEDES Escribir nuevos temas en este foro TU NO PUEDES Responder a los temas en este foro TU NO PUEDES Editar tus propios mensajes en este foro TU NO PUEDES Borrar tus propios mensajes en este foroAhora son las 18:46 UTC+02:00 DSTTemas similares I FotoPTemaMensajesVisitas�ltima respuestadesahucio precarioPor: pizquita21 � 13/May/2013, 18:11037Hoy, 01:00Invitad@ Desahucio precario. Duda ejecución. URGENTE!Por: lextrada � 05/Jul/2013, 11:4828106/Jul/2013, 00:01OsakaSmith VISTA VERBAL DESAHUCIO PRECARIOPor: Komandante49 � 26/Feb/2013, 21:04215827/Feb/2013, 16:31indepedent DESAHUCIO PRECARIO + DAÑOS Y PERJUICIOSPor: sernick2000 � 16/Ene/2012, 13:540372Hoy, 01:00Invitad@ COACCIONES, DESAHUCIO PRECARIO, ACCIDENTE Y POSIBLE RELACION LABORAL, TEMA COMPLICADOPor: ncancho � 26/Ago/2011, 22:12088Hoy, 01:00Invitad@ Follow @musicagoralegal