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Timestamp: 2019-10-16 02:33:28
Document Index: 99850962

Matched Legal Cases: ['§ 9', '§ 2', '§ 13', '§ 3', '§ 4', '§ 3', '§ 4', '§ 13']

PIO: Politisches Informationssystem Offenbach 2011-16/DS-I(A)0430 Bebauungsplan 618 D - 3. Änderung des Bebauungsplanes 618 A „Waldheim Süd;
2011-16/DS-I(A)0430 Ausgegeben am 29.08.2013
Bebauungsplan 618 D - 3. Änderung des Bebauungsplanes 618 A „Waldheim Süd; südlicher Teil“
Antrag Magistratsvorlage Nr. 302/13 (Dezernat I, Amt 60 und Amt 62) vom 28.08.2013
Für das Gebiet des nachfolgend beschriebenen Geltungsbereiches in der Gemarkung Bürgel, Flur 14, soll der Bebauungsplan 618 A geändert werden. Die geänderte Planung erhält die Bezeichnung Bebauungsplan 618 D.
· die nordwestlichen Grenzen der Flurstücke Nr. 146 und 147
· Westseite der Grünfläche „Im Grünen Grund“
· Straße „An den Linden“
· die östliche Grenze des Flurstücks Nr. 148
Der Geltungsbereich gemäß § 9 Abs. 7 BauGB umfasst in der Gemarkung Bürgel, Flur 14, die Flurstücke 146 und 147 (Am Park).
Die Aufstellung des Bebauungsplanes 618 D erfolgt im „vereinfachten Verfahren“ gemäß § 2 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 13 BauGB. Von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs.1 BauGB wird abgesehen.
Der Entwurf des Bebauungsplanes 618 D (Anlagen 2 und 3) sowie die Begründung (Anlage 4), jeweils in der Fassung vom 19.08.2013, werden zum Zwecke der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB gebilligt.
Mit dem Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan 618 D wird das Verfahren zur 3. Änderung des seit 09.08.2003 rechtskräftigen Bebauungsplanes 618 A "Waldheim Süd, südlicher Teil" der Stadt Offenbach eingeleitet. Die 1. Änderung des Bebauungsplanes 618 A mit der Bezeichnung 618 C/1 ist seit 29.05.2012, die 2. Änderung mit der Bezeichnung 618 C/2 seit 07.03.2013 rechtskräftig.
Die geplanten Änderungen beziehen sich auf einen kleinen Teilbereich im Nordosten des Bebauungsplanes 618 A. Die nicht erfassten räumlichen Teile des Bebauungsplanes 618 A bleiben weiterhin gültig. Im Änderungsbereich wird dieser durch den aufzustellenden Bebauungsplan 618 D ersetzt.
In der bisherigen Vermarktung hat sich gezeigt, dass ein Bebauungskonzept mit Gemeinschaftsstellplatzanlagen im Baugebiet Waldheim-Süd nicht umsetzungsfähig ist. Aus diesem Grund wird der derzeit geltende Bebauungsplan 618 A in einem Teilbereich geändert. Die bisher festgesetzte Gemeinschaftsstellplatzanlage entfällt, das Baufenster wird in diesem Bereich erweitert und die Straße „Am Park“ wird um 1,25 auf 5,50 m verbreitert, so dass die erforderlichen Stellplätze direkt auf den jeweiligen Grundstücken untergebracht werden können.
Zudem wird im Rahmen der Bebauungsplanänderung die Bauweise im Geltungsbereich geändert. Neben Hausgruppen sind zukünftig auch Doppel- und Einzelhäuser zulässig.
Die Aufstellung des Bebauungsplanes 618 D erfolgt im „vereinfachten Verfahren“ gemäß § 13 BauGB, da die Planungsziele des bestehenden Bebauungsplanes 618 A hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung im Wesentlichen beibehalten und somit die Grundzüge der Planung nicht berührt werden.
Der vorliegende Umweltbericht zum Bebauungsplan 618 A wird übernommen und, soweit erforderlich, für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 618 D im Rahmen der Aufstellung angepasst.
Mit dem Billigungsbeschluss wird der Entwurf des Bebauungsplanes 618 D mit Begründung für die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange freigegeben. Die Öffentlichkeit erhält die Möglichkeit die Unterlagen im Rathaus einzusehen und Stellungnahmen abzugeben. Die Behörden und Träger öffentlicher Belange werden angeschrieben, informiert und zur Stellungnahme aufgefordert.
4) Begründung zum Bebauungsplanentwurf-
1) Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
2) Schalltechnische Untersuchung
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Beschluss 2011-16/DS-I(A)0430 Beschluss - Bebauungsplan 618 D - 3. Änderung des... Anzeigen
Anlage 1 - Bebauungsplan 618 D - 3.... Anzeigen
Anlage 2 - Bebauungsplan 618 D - 3.... Anzeigen
Anlage 3 - Bebauungsplan 618 D - 3.... Anzeigen
Anlage 4 - Bebauungsplan 618 D - 3.... Anzeigen