Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ilpp2-4512-1-174-15-2-pr
Timestamp: 2018-03-18 15:57:25+00:00
Document Index: 77497575

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43']

Podatek od towarów i usług w zakresie możliwość stosowania zwolnienia do wynajmu lokali mieszkalnych świadczonego na rzecz spółki zajmującej się podnajmem lokali.
ILPP2/4512-1-174/15-2/PRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku sygnowanym datą 25 lutego 2015 r. (data wpływu 4 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 4 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem (małżeńska wspólność majątkowa) 4 lokali mieszkalnych i 4 lokali użytkowych. Zarówno mieszkania jak lokale użytkowe są wynajmowane. Zainteresowana jest czynnym podatnikiem VAT, nie prowadzi działalności gospodarczej, a najem rozlicza jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Zgodnie z deklaracją złożoną wraz z małżonkiem wszelkie przychody związane z najmem i dzierżawą tych nieruchomości rozliczane są przez Wnioskodawczynię.
Zainteresowana zamierza wynająć wszystkie mieszkania na cele wyłącznie mieszkaniowe spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, która zajmuje się między innymi wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub wydzierżawianymi (PKD 68.20.Z). Spółka natomiast zobowiązuje się zarządzać i podnajmować ww. mieszkania wyłącznie na cele mieszkaniowe. Przy czym zgodnie z zapisami umowy najmu przez cele mieszkaniowe rozumie się długoterminowe wynajmy mające na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy – osoby fizycznej, a minimalny okres najmu to 30 dni.
Czy w związku z najmem lokali mieszkalnych (mieszkań) osobie prawnej (sp. z o.o.), wyłącznie na cele mieszkalne, w celu podnajmu lokali osobom fizycznym, prawidłowe będzie zastosowanie przez podatniczkę zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, prawidłowe będzie zastosowanie przez Podatniczkę zwolnienia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia podatkowego.
Po pierwsze spełniony jest warunek wynajmu lub wydzierżawienia nieruchomości mieszkalnych lub ich części, gdyż wynajmowane jest mieszkanie, po drugie spełniony jest warunek działania na własny rachunek – Podatniczka wynajmuje mieszkania, których jest współwłaścicielem, po trzecie, jeżeli z umowy ze spółką z o.o. jasno wynika, że ma ona zamiar podnajmować mieszkania osobom fizycznym wyłącznie długoterminowo i na cele mieszkaniowe, to spełniony jest również warunek przeznaczenia wyłącznie na cele mieszkaniowe. Takiego samego zdania był Minister Finansów zmieniając w dniu 3 lipca 2014 r. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (zmiana interpretacji indywidualnej PT8/033/124/440/12/WCX/14/RD-61110).
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem (małżeńska wspólność majątkowa) 4 lokali mieszkalnych i 4 lokali użytkowych. Zainteresowana zamierza wynająć wszystkie mieszkania na cele wyłącznie mieszkaniowe spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, która zajmuje się między innymi wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub wydzierżawianymi (PKD 68.20.Z). Spółka natomiast zobowiązuje się zarządzać i podnajmować ww. mieszkania wyłącznie na cele mieszkaniowe. Przy czym zgodnie z zapisami umowy najmu przez cele mieszkaniowe rozumie się długoterminowe wynajmy mające na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy – osoby fizycznej, a minimalny okres najmu to 30 dni.
Mając na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie zostały spełnione wyżej opisane przesłanki, w związku z czym przedmiotowy wynajem lokali mieszkalnych przez Wnioskodawczynię na rzecz Spółki na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Interpretację wydano przy założeniu, że Spółka będzie wynajmowała lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe, a nie będzie świadczyła usługi związanej z zakwaterowaniem (PKWiU 55). W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu opisanego zdarzenia przyszłego, wydana interpretacja utraci swą ważność.
IBPP2/4512-599/15/JJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ILPP2/4512-1-174/15-2/PR