Source: https://www.lavorincasa.it/come-ottenere-la-detrazione-50-per-box-auto/
Timestamp: 2020-02-23 19:17:54+00:00
Document Index: 149152536

Matched Legal Cases: ['art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art.4', 'art. 25']

Come ottenere la detrazione...
NEWS Detrazioni e agevolazioni fiscali19 Luglio 2019 ore 11:38
Le spese per la realizzazione di un box auto anche per il 2019 si possono detrarre, ma a determinate condizioni. Ecco i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate.
detrazioni fiscali box auto , box auto , pertinenze , detrazione 50%
Detrazioni fiscali e realizzo di box auto
Le spese sostenute per la costruzione del box auto a determinate condizioni sono detraibili dall'imposta lorda delle persone fisiche.
Infatti, la costruzione del box è tra gli interventi per le cui spese la legge (art. 16-bis, DPR n. 917/1986, T.U.I.R., Il Testo Unico delle Imposte sui Redditi, intitolato:
Detrazione delle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici (D.P.R. n. 917/1986)
prevede la detrazione fiscale al 36% e con un tetto massimo di spesa di euro 48.000 per unità immobiliare.
In breve, è possibile ottenere una detrazione dall'imposta lorda da corrispondere ai fini IRPEF pari al 36% delle:
spese documentate, sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sono effettuati gli interventi (v. art. 16-bis D.P.R. n. 917/1976)
In particolare, per l'ipotesi in esame, deve trattarsi di spese sostenute per la costruzione di autorimesse o posti auto pertinenziali (anche di proprietà comune) (v. art. 16-bis, co.1, lett.d), TUIR).
Detrazione box auto e Legge di Bilancio 2019
La percentuale e il tetto di spesa previsti dalla legge sono di questi tempi modificate di anno in anno (dunque per tempi determinati).
Anche con la Legge di Bilancio per il 2019 le detrazioni, nella misura del 50% (salvo ipotesi specifiche), sono state prorogate per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019 (ulteriori modifiche normative siono state inserite nel corso dell'anno).
Realizzazione del box auto e acquisto box auto
In particolare, l'art. 16-bis, D.P.R. n. 917/1986, alla lettera d) si riferisce testualmente agli interventi:
relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali anche a proprietà comune (art. 16-bis, co.1 lett.d, D.P.R. n. 917/1096), ma vale anche per le spese di acquisto di un box già realizzato, limitatamente però ai costi di realizzo comprovati dall'attestazione rilasciata dal costruttore.
Dunque, la spesa che gode della detrazione è quella sostenuta per la realizzazione del bene, ma è ammessa anche quando si acquista un bene già costruito.
L’importante è che si tratti di un box costruito ex novo: non sono infatti ammessi alla detrazione i box ristrutturati, lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la Risposta ad interpello n. 6 del 2018 (evidenziando che così si evince dai documenti quali Circ. n. 121/1998 e Circ. n. 7/2018).
fermo restando che la riconducibilità di un determinato intervento edilizio nell’ambito della ristrutturazione edilizia, piuttosto che nell’ambito della nuova costruzione comporta valutazioni tecniche che esulano dalla competenza esercitabile in sede di risposta all’istanza di interpello - nella fattispecie prospettata, posto che il box auto che il contribuente ha acquistato deriva da un intervento di ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo con cambio di destinazione d’uso e non da un intervento di nuova costruzione, lo stesso non risulta agevolabile Risoluzione n. 6/2018.
Box auto, detrazione fiscale e pertinenzialità
Requisito indispensabile perché l'operazione possa godere della detrazione in parola è quello della pertinenzialità del box rispetto all'abitazione: la pertinenzialità deve risultare con chiarezza, come chiariscono le varie circolari di cui si riferisce più avanti.
Pagamenti, detrazione box auto e Agenzia delle Entrate
Senza pretesa di esaustività riferiamo qui in sintesi il contenuto di alcune circolari emesse dall'Agenzia dell'Entrate in materia.
In particolare ci riferiamo alla domanda se possano godere delle detrazioni le spese sostenute in assenza di atto (preliminare registrato o rogito) e alla questione se sia ammesso alla detrazione il pagamento diverso dal bonifico.
Sul punto l'Agenzia si è espressa con la Circolare n. 43/E del 18 novembre 2016.
Con la Circolare n.55 del 2002 l'Agenzia ha riconosciuto la detrazione delle spese sostenute prima del rogito alla condizione che vi fosse un preliminare registrato e che dallo stesso risultasse la pertinenzialità del box.
Con la Risoluzione 38/E del 2008 l'Agenzia ha poi chiarito che al momento del pagamento si deve poter verificare la pertinenzialità del bene.
Dunque ha escluso che si possano riconoscere le detrazioni nel caso in cui il pagamento sia avvenuto prima del definitivo e senza la stipula (e registrazione) del preliminare da cui risulti il vincolo pertinenziale tra il box e l’immobile, anche se il definitivo è stato stipulato nello stesso periodo d'imposta.
Successivamente, con la Risoluzione n. 7/E del 13 gennaio 2011, l'Agenzia risponde positivamente alla particolare questione riguardante la detraibilità di pagamenti effettuati nello stesso giorno dell'atto, ma qualche ora prima (sempre che sussistano tutte le altre condizioni), motivando che anche se al momento del pagamento la destinazione della pertinenzialità non sia stata attribuita, ma ciò accada comunque nella stessa giornata (anche se qualche ora dopo) con la firma del rogito
la condizione prevista dalla legge ai fini della fruizione del beneficio può considerarsi comunque realizzata (Ris. n. 7/2011).
Detrazione box auto e atto, Circ. 43/E Ag. Entrate: inversione di rotta
Più di recente l'Agenzia ha effettuato un'inversione di rotta: con la Circolare n. 43/E del 18 novembre 2016 ha dichiarato di ritenere applicabile la detrazione anche per i pagamenti effettuati prima dell'atto notarile o in assenza del preliminare registrato, purché il vincolo pertinenziale risulti
costituito e riportato nel contratto prima della presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale il contribuente si avvale della detrazione (Circ. n. 43/2016)
Specificando poi, per quanto qui interessa, che
in generale, può ritenersi possibile che il promissario acquirente di un box pertinenziale... possa beneficiare della detrazione per gli importi versati in acconto sull’acquisto dell’immobile o versati per i lavori di ristrutturazione a condizione che alla data di presentazione della dichiarazione dei redditi siano stati registrati il preliminare di acquisto o il rogito (Circ. n. 43/2016).
Detrazione box e bonifico, Circ. 43/E Ag. Entrate: altra inversione di rotta
Con la stessa Circolare l'Agenzia dell'Entrate ha poi chiarito un importante dubbio.
Rispondendo ad un quesito posto da un contribuente, l'Agenzia spiega che per potere usufruire della detrazione non è necessario il bonifico bancario/postale.
Nel caso in cui infatti il pagamento sia avvenuto tramite altre modalità (es. assegni bancari), si può comunque godere del beneficio percorrendo determinati passi, che riportiamo brevemente.
L'Agenzia premette che il pagamento mediante bonifico è stato previsto dal DM n. 41 del 1998, il quale specifica (v. art.4) che altre modalità di pagamento non consentono la fruizione dell'agevolazione.
Aggiunge l'Agenzia che il pagamento mediante il bonifico bancario/postale ha acquisito, peraltro, una funzione strumentale all’applicazione della ritenuta d’acconto, che le banche e Poste Italiane devono operare (v. art. 25, DL. 78/2010 ed il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 30 giugno 2010) nei confronti di coloro nei cui confronti vengono accreditati i compensi per la realizzazione dell'intervento.
Così come si era esclusa la fruibilità della detrazione nel caso in cui la non corretta compilazione del bonifico impedisse la detta ritenuta d'acconto, salva la ripetizione del pagamento in modo corretto (Circ. Ag. Entrate n. 55/2012).
Ebbene, con la Circolare 43/E l'Agenzia ammette la detrazione anche se il pagamento mediante bonifico non è più ripetibile purché:
risulti comunque soddisfatta la finalità della norma agevolativa, tesa alla corretta tassazione del reddito derivante dalla esecuzione delle opere di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica (Circ. n. 43/2016).
Si ammette dunque una modalità di pagamento diversa dal bonifico.
A determinate condizioni, però: il pagamento deve risultare dall'attestato dell'atto notarile e il venditore deve fornire all'acquirente, oltre alla certificazione del costo di realizzo del box,
una dichiarazione sostitutiva di atto notorio che attesti che i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilità dell’impresa ai fini della loro concorrenza alla corretta determinazione del reddito del percipiente (Circ. n. 43/2016).
Inoltre, prosegue l'Agenzia, la detrazione è possibile anche nei casi in cui il bonifico sia stato effettuato sì, ma in maniera non corretta impedendo alle banche e alle Poste Italiane di effettuare correttamente la ritenuta suindicata: a tali fini il beneficiario dell’accredito deve attestare:
nella dichiarazione sostitutiva di atto notorio di aver ricevuto le somme e di averle incluse nella contabilità dell’impresa ai fini della loro concorrenza alla corretta determinazione del suo reddito (Circ. n. 43/2016)
Il contribuente dovrà esibire la detta documentazione al professionista o al CAF per la compilazione della dichiarazione dei redditi, o, comunque, se richiesto, agli uffici dell'amministrazione finanziaria. Come sempre, consigliamo la consulenza di professionisti esperti e la lettura integrale dei testi.
Articolo: Come ottenere la detrazione 50 per box auto
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Come ottenere la detrazione 50 per box auto: Commenti e opinioni
Venerdì 1 Dicembre 2017, alle ore 09:35
sto per acquistare una casa con annesso box.
A breve faccio il prelimianare di vendita e lascio caparra.
Devo specificare già adesso il fatto delle agevolazioni, oppure posso posticipare il tutto al momento della stipula?
Mi farei rilasciare dichiarazione dal costruttore riguardante i costi e poi anche la dichiarazione di avvenuto incasso. pagherei con due assegni uno per la casa e uno coincidente con i costi del box.
Zorneg59@gmail.com
Domenica 17 Settembre 2017, alle ore 17:23
Buongiornosi può avere la detrazione fiscale al 50% anche per la costruzione di un secondo box auto per la medesima abitazionegrazie zorneg59
Venerdì 23 Giugno 2017, alle ore 12:22
Abbiamo acquistato box aggiuntivo e posto auto pertinenziali.
Bonifico effettuato sull'importo relativo alle spese di realizzazione dichiarato dal costruttore, maggiorate dell'I.V.A.
Nella dichiarazione dei redditi va inserito l'importo totale del bonifico/fattura o detratta l'I.V.A.?
Svevavolo Angela
Venerdì 30 Giugno 2017, alle ore 15:44
Guarda, non saprei darti una risposat precisa... però ti mando questa circolare che ai punti 10 e 10.2 parla di detrazione iva e cumulo delle detrazioni con box... potrebbe esserti utile
Venerdì 30 Giugno 2017, alle ore 15:57
Opss...scusa Angela, completo la mia risposta, Circolare 20 del 2016, eccolaOps..scusa.Circolare 20 del 2016 http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id=%7bC7C53951-E6AB-44C9-8969-442AF97A06C9%7d
Venerdì 9 Giugno 2017, alle ore 18:53
Acquisto box auto pertinenziale immobile a/b detraz-50% costo costruzione max 96.000- seconda casa:si può detrarre anche il 50% del 10% IVA, extra da 96.000 o entro 96.000€ ?
Lunedì 19 Giugno 2017, alle ore 16:28
Ciao, dovresti trovare le risposte alle tue domande su questo link ad un articolo di lavorincasa e alla recente circolare 8E del 2017 dell'Agenzia delle Entrate (questa da pagg. 243 e ss.).https://www.lavorincasa.it/detrazione-iva-acquisto-immobili/http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/documentazione/normativa+e+prassi/circolari/archivio+circolari/circolari+2017/aprile+2017/circolare+7+04042017/CIRCOLARE+7_E+DEL+4+APRILE+2017.pdf
Domenica 19 Marzo 2017, alle ore 10:45
Ho venduto un garage ad una persona che ha costruito la sua prima casa su un terreno di proprietà della sua famiglia.
Il notaio afferma che detto garage (che dista 200m da detta abitazione) non può essere considerato pertinenza in quanto la casa dell'acquirente non è stata acquistata con rogito notarile.
Sono alquanto perplesso; mi sembra una norma iniqua.
Giovedì 23 Marzo 2017, alle ore 16:15
Premetto che non sono un 'esperta e certo non ci si può sostituire ad un notaio, per giunta senza una conoscenza dettagliata della questione. Per rispondere alla tua domanda, io comunque so che in generale non è necessario il rogito notarile se l'abitazione è costruita direttamente; è però necessario che il box risulti, sulla documentazione, di pertinenza dell'abitazione. Poi a me risulta che la detrazione è possibile quando a vendere è un impresa e solo (se li prova) per i costi sostenuti per la costruzione; tu parli per conto di un'impresa? Ho anche qualche dubbio che il garage possa essere considerato pertinenza, data la distanza...
Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 15:35
Ciao, ti invio il link alla guida dell'Agenzia delle entrate uscita da poco http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_ristrutturazioni_edilizie.pdf
Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 15:16
Sto per acquistare un immobile da privato che nel 2011-2013 ha ristrutturto tutto e ha realizzato un posto auto di pertinenza della casa.
Se il venditore (un privato) avesse ancora le fatture relative al costo sostenuto per la realizzazione del posto auto, potrei usufruire della detrazione fiscale?
In caso affermativo, oltre alle fatture che il venditore ha ricevuto dalla ditta di costruzione del tempo, cosa devo farmi dare?
Venerdì 10 Marzo 2017, alle ore 20:12
Tra qualche mese acquisterò un garage dallo stesso costruttore che mi ha venduto casa nel 2013 e situato all'interno del cortile dove c'è la stessa: non l'ho preso subito per ammortizzare un pò le spese.
A quanto pare e letto in giro, potrò beneficiare delle detrazioni fiscali anche se l'acquisto dello stesso non è contestuale all'acquisto della casa.
Qualcuno mi saprebbe indicare l'iter da seguire e quale documentazione produrre?
Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 09:41
Nel caso da me sopra esposto il mio dubbio riguarda l'attestazione del costruttore con le spese di realizzazione del box.
Nella nostra situazione di costruzione su un terreno di proprietà non dovrebbe essere necessaria.
Svevavolo Kettj
Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 18:20
A me risulta che l'attestazione sia necessiara anche nel tuo caso.
Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 09:34
Sto costruendo un' abitazione congarage interrato pertinenziale ad essa su un terreno di mia proprietà appaltando il lavoro a terzi.
Credo che questo caso possa essere visto come costruzione in proprio e pertanto ai fino della detrazione attestino le fatture emesse dall impresa relative alla fornitura e posa in opera del box pertinenziale. ( l'importo da considerare ai fini della detrazione e' quello comprensivo d IVA).
Sono detraibili anche le spese di progettazione e le altre spese accessorie alla costruzione.
Mercoledì 15 Febbraio 2017, alle ore 12:19
Sto costruendo un nuovo garage e nella relazione tecnica all'interno della D.I.A. Piano Casa presentata in comune c'è scritto in modo esplicito che sarà pertinenza dell'abitazione.
È sufficiente per ottenere la detrazione del 50%?
Svevavolo Mattia
Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 17:51
Ciao Mattia, non sono un'esperta, ma (visto che non compra da altri il garage) mi sembra sia sufficiente l'indicazione nell'istanza di avvio della pratica al comune e nel titolo edilizio; sufficiente, per indicare la pertinenza; poi ci vogliono ovviamente gli altri adempimenti.
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 12:20
Un conto è la detrazione mutui casa principale (che può comprendere anche le ristrutturazioni), se è questa a cui ti riferisci, un conto è quella per le ristrutturazioni, tra cui c'è quella dei box, di cui parla l'articolo. E, da quanto mi risulta, per la seconda, puoi portare in detrazione solo le spese sostenute per la realizzazione.
Martedì 31 Gennaio 2017, alle ore 19:51
Avrei una domanda: è possibile portare in detrazione nel mod. 730 parte delle varie imposte di registro, ipo-catastali e delle spese notarili sostenute per l'acquisto del box pertinenziale?
Assimilando l'acquisto a quello per la prima casa, dovrebbe essere consentito.
Martedì 10 Gennaio 2017, alle ore 14:53
Sto acquistando un appartamento da un privato.
Contemporaneamente acquisto 3 garages tutti pertinenziali nello stesso immobile, però dall'impresa costruttrice.
La pertinenzialità verrà dichiarata dal notaio con l'atto di compravendita.
Posso avere la detrazione del 50% su tutti i garages?
Svevavolo Fernanda
Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 10:11
Non sono un'esperta, ma mi parrebbe di sì, visto che la legge non pone limiti al numero di pertinenze. Occhio però al limite massimo delle spese ammesse in detrazione, al momento di euro 96.000
Venerdì 6 Gennaio 2017, alle ore 17:44
Mia moglie ha comprato un box di nuova costruzione da costruttore nel 2015.
Poi sempre nello stesso comune ma nel 2016 ha acquistato un appartamento come prima casa.
1- il box come faccio a farlo diventare pertinenza?
2- posso sperare di farle fare la detrazione del box nella dichiarazione del 2017?
Abbiamo pagato con assegno il box.
Dovrei inoltre farmi fare certificazione da costruttore dei costi dei box?
Svevavolo Alessandro Caso
Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 10:12
Ciao, la circolare n.43/E ammette la detrazione anche per le spese sostenute prima della dichiarazione di pertinenzialità, su un preliminare di vendita registrato o su rogito, sempre che detta dichiarazione risulti nel contratto entro la dichiarazione dei redditi.Però la circolare non tratta esplicitamente il caso (come il tuo) del box acquistato prima della casa... non sono sicura che in questo caso si possa usufuire della detrazione... Inoltre, ti può essere utile sapere che la circolare n. 95/2000 ha ammesso a determinate condizioni la detrazione anche se la dichiarazione è successiva all'anno in cui le spese sono state sostenute, ecco il link alla circolare
Alessandro Caso Svevavolo
Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 21:06
Grazie della risposta.Quindi non avrò mai certezza di poterlo fare visto che non se ne parla esplicitamente?
Posso interessare secondo lei o porre il quesito ad AdE o ad altri?
Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 14:26
Non sono un'esperta e visto che la legge non è esplicita (perlomeno, così mi risulta) non mi sento di dare risposte definitive, ecco tutto. Certamente ti può aiutare chiedere all'Agenzia delle Entrate (immagino che AdE stia per Agenzia delle Entrate) presso gli uffici oppure, ancora meglio, proponendo interpello scritto all'Agenzia. Ecco il link http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/Interpello/Come+e+dove+presentare+istanza+interpello/
Giovedì 12 Gennaio 2017, alle ore 10:13
Http://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id={8CBADACB-F04B-4DA1-9CF9-FAE0C4B22B8A}
Mercoledì 4 Gennaio 2017, alle ore 15:33
Voglio realizzare un box di pertimenza e usufruire del bonus 50%, l'atto di vincolo pertinenziale va fatto dal notaio o basta registrarlo all'Ufficio Entrate?
Giovedì 5 Gennaio 2017, alle ore 08:58
Nulla di tutto questo. Il vincolo di pertinenza deve essere inserito al momento della presentazione della pratica urbanistica al Suo comune e deve essere riportato sul permesso a costruire. Cordiali saluti.
Sabato 31 Dicembre 2016, alle ore 19:30
Quest'anno (2016) ho acquistato una casa in costruzione in provincia di Torino con annesso box e ho fatto il compromesso.
L'atto notarile è previsto per Giugno 2017.
L'attuale casa (ubicata a Torino e acquistata 11 anni fa con annesso un box) l'ho venduta (atto notarile previsto per Giugno 2017) mentre il box no.
Volevo sapere se ero obbligato a vendere il mio attuale box per poter usufruire degli sgravi fiscali previsti per il box della casa nuova che diventerà prima casa.
Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 10:12
No. L'importante è che l'altro box che acquisterà nel prossimo giugno 2017 venga dichiarato pertinenza della nuova abitazione. Cordiali saluti.
Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 15:12
Il bonifico deve essere fatto obbligatoriamente prima del rogito?
Giovedì 22 Dicembre 2016, alle ore 11:26
Sì, anche se effettuato nelle ore antecedenti al giorno stesso del rogito. Cordiali saluti.
Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 11:46
Ho acquistato la prima casa da un impresa di costruzione, ho fatto inserire sia nelle fatture che sull'atto notarile il valore per la realizzazione del box di pertinenza dell'abitazione.
Ho effettuato i pagamenti tutti tramite bonifico bancario, l'unica cosa che non abbiamo fatto un contratto preliminare per l'acquisto della casa, secondo voi ho diritto alla detrazione fiscale?
Se dovesse sussistere il diritto devo rivolgermi ad un Caf Commercialista per la detrazione 730
Giovedì 22 Dicembre 2016, alle ore 11:24
La risposta è affermativa. Quanto da Lei esposto è stato eseguito secondo le regole dettate dalla legge, anche il bonifico prima dell'atto. Per le detrazioni fiscali deve rivolgersi al Suo commercialista/fiscalista che solitamente Le compila il 730 oppure ad un qualsiasi Caf di zona. Cordiali saluti.
Giovedì 22 Dicembre 2016, alle ore 14:36
Nel ringraziarla della pronta risposta le auguro di trascorrere un sereno Natale.
Mercoledì 14 Dicembre 2016, alle ore 16:00
Ho acquistato una villetta unifamiliare con box di pertinenza, dovrei demolire il tutto e ricostruire, aumentando la cubatura solo della casa.
Per il box posso chiedere la detrazione del 50% ?
Giovedì 15 Dicembre 2016, alle ore 10:40
Sì ne ha facoltà. Cordiali saluti.
Mercoledì 14 Dicembre 2016, alle ore 00:06
Sto acquistando casa da un privato con garage pertinenziale.
Il venditore costruì la casa con permesso di costruire su terreno acquistato.
Posso usufruire della detrazione del 50% sul garage?
Se si quali documenti deve rilascaire il venditore ?
Il venditore non ha partita iva e non può rilasciare fattura
Pasquale Gaffo
Giovedì 15 Dicembre 2016, alle ore 12:02
Purtroppo non è possibile. L'acquisto deve avvenire esclusivamente da un soggetto con partita iva, il quale deve dichiarare in fattura il costo di costruzione, cosa che non può fare il privato. Cordiali saluti.
Venerdì 9 Dicembre 2016, alle ore 12:12
Buongiorno, volevo chiedere se questo tipo di detrazione è stata estesa con la nuova legge di stabilità appena approvata per il 2017 o se è stata abolita/modificata.
Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 18:36
Secondo le ultime indiscrezioni, la nuova legge di bilancio 2017, che non è stata ancora pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale, confermerebbe tutto il pacchetto dei bonus fiscali, compreso le detrazioni fiscali sull'acquisto del box-auto. Cordiali saluti.
Martedì 6 Dicembre 2016, alle ore 19:16
Non ho capito bene, per poter detrarre fiscalmente il valore di costruzione di un garage come pertinenza dell'appartamento può bastare la dichiarazione del costruttore richiamata nell'atto di vendita o è necessaria anche la fattura?
Se si , deve essere fatta una fattura esclusivamente per il garage?
Mercoledì 7 Dicembre 2016, alle ore 09:09
La fattura di vendita di un box-auto, emessa dal costruttore, è obbligatoria. Se la vendita è finalizzata alle detrazioni fiscali, la regola vuole che la fattura deve riportare il costo di costruzione che l'impresa ha sostenuto. In molti casi, però, questa dichiarazione è stata resa separatamente. In questa circostanza è consigliabile, nell'atto di trasferimento, richiamare gli estremi della fattura ed il costo di costruzione, oltre al vincolo di pertinenza. Cordiali saluti.
Mercoledì 7 Dicembre 2016, alle ore 13:01
Un'ultima cosa: acquistiamo appartamento+box io ed il mio compagno metà per uno.
La richiesta di detrazione deve essere fatta da tutti e due per la mezza proprietà od è possile farla solo da una per il 100%?
Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 17:07
La detrazione fiscale spetta a chi realmente sostiene le spese, quindi, nel Suo caso ciascuno la metà. Cordiali saluti.
Sabato 3 Dicembre 2016, alle ore 14:58
Stiamo per acquistare un box da un privato che non ha usufruito dell'agevolazione fiscale per un box auto costruito nel 2008.
Il box verrà collegato alla nostra prima casa con il vincolo pertinenziale.
Potremo usufruire noi di qualche sconto fiscale?
Pasquale Paolo Fiorettini
Martedì 6 Dicembre 2016, alle ore 09:14
Purtroppo non è possibile. L'acquisto deve avvenire esclusivamente da un costruttore, il quale deve dichiarare in fattura il costo di costruzione, cosa che non può fare il privato. Cordiali saluti.
Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 12:27
Sto acquistando un appartartamento con box di nuova costruzione, posso beneficiare limitatamente al box della detrazione del 50% ?
Pasquale Eduardo Ferrara
Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 17:03
Sì, l'importante è che ci sia il vincolo di pertinenza all'abitazione. Cordiali saluti.
Martedì 29 Novembre 2016, alle ore 12:00
Ho acquistato un immobile con box da un privato.
Il venditore ha (a suo tempo) acquistato il box tramite bonifico per poter ottenere la detrazione fiscale, e per ora ha beneficiato di tre rate di detrazioni fiscali.
Attualmente ci chiediamo se le restanti 7 rate spettano ancora a lui (che non è più proprietario del box) oppure a me che l'ho acquistato.
Nell'atto notarile non è specificato.
Mercoledì 30 Novembre 2016, alle ore 17:08
Se nel rogito non vi e stata alcuna riserva da parte del Suo dante causa, ha titolo per beneficiare delle detrazioni fiscali per le successive sette rate. Cordiali saluti.
Lunedì 28 Novembre 2016, alle ore 15:29
Mia moglie è proprietaria di un appartamento al piano primo di un immobile costituito da nr. 2 appartamenti ovvero 1 per piano (quindi nr. 2 unità immobiliari complessive).
Annesso all'edificio, è presente un box auto in lamiera che, ottenuto il PdC sfruttando il piano casa, abbiamo demolito, ricostruito e ampliato rispetto l'esistente (vecchio box auto condonato nel 1988-89 che, per ampliare, abbiamo dovuto regolarizzare rispettando le normative urbanistiche vigenti),il Piano Casa sfruttato per la parte di distanze da confine (abbiamo tenuto il limite del box auto a confine senza distanze).
Ora ... vista la guida dell'Agenzia delle Entrate, noi dovremmo comunque poter usufruire delle detrazioni del 50% per la costruzione del box auto dato che, nel caso di demolizione totale del box auto esistente e ricostruzione (seppur con ampliamento) risulta come nuova costruzione pertanto, per il solo caso dei box auto, posso sfruttare la detrazione, Corretto?
Altra cosa, quale IVA può essere applicata per i lavori di realizzazione strutture (struttura portante in acciaio, pannelli sandwich di copertura/pareti laterali) e portone sezionale?
Martedì 29 Novembre 2016, alle ore 11:10
Ha facoltà di beneficiare delle detrazioni fiscali e dell'iva ridotta al 10% su qualsiasi tipo di opera (acciaio, pannelli, portone, ecc.), purchè nel nuovo permesso a costruire risulti il vincolo della pertinenzialità all'abitazione esistente. E' essenziale. Cordiali saluti.
Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 17:40
Sto ristrutturando casa; il progetto dei lavori sono stati regolarmente presentati e permessi ottenuti.
Annesso alla casa viene realizzato un box auto ma apparte il permesso di costruire non v'è uno specifico atto di vincolo di pertinenzialità.
Ora non capisco se le spese di costruzione di questo garage potranno rientrare a fare parte della detrazione fiscale del 50% dentro ai 96.000€, se le stesse spese possono godere dell'IVA agevolata al 10% di cui godono le altre opere di ristrutturazione.
Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 22:33
Per beneficiare delle detrazioni fiscali sul costo di costruzione del box-auto, deve presentare una variante al progetto approvato in modo tale da inserire il vincolo di pertinenza all'abitazione esistente. Diversamente rischia seriamente di perdere le agevolazioni. Cordiali saluti.
Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 15:18
Sto acquistando un box pertinenziale, portero' a detrazione i costi di costruzione che non sono in fattura ma su di una dichiarazione a parte del costruttore.
La data fattura deve essere la stessa del giorno dell'atto, o puo' essere precedente?
Pasquale Walter
Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 22:25
La fattura emessa prima dell'atto di vendita va bene lo stesso come altrettanto la dichiarazione del costo di costruzione redatta a parte, ma deve richiamare gli estremi della fattura medesima. Le consiglio, però, di farla riportare nel rogito. Cordiali saluti.
Martedì 22 Novembre 2016, alle ore 13:39
Sono proprietario di una abitazione di residenza (prima casa) con relativo garage di pertinenza per una sola auto censito catastalmente con un altro sub.
E' mia intenzione costruire un nuovo garage per due auto con portico annesso adiacente all'abitazione e cambiare la destinazione d'uso del garage attuale facendolo diventare ripostiglio.
Posso detrarre la costruzione del nuovo garage presentando al Comune una unica pratica edilizia (permesso di costruire) dalla quale risulterà che il nuovo garage costruito sarà pertinenziale all'abitazione, (aggiornando la documentazione catastale e richiedendo agibilità del nuovo garage costruito).
Alla fine dei lavori risulterebbe che l'abitazione ha un solo garage pertinenziale sebbene più grande.
Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 08:50
Sì, ha piena facoltà di detrarre le spese di costruzione. Cordiali saluti.
Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 13:39
Salvo Leonardo
Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 13:31
È possibile avere le detrazioni se acquisto io ma intesto la casa con box a mio figlio minore ?
Ovviamente si tratta si 2 casa e oltre il box essendo casa in classe a posso detrarre anche l'IVA?
Giovedì 15 Dicembre 2016, alle ore 11:59
A differenza delle ristrutturazioni dove chi sostiene le spese può anche detrarle, le detrazioni sull'acquisto del spettano all'intestatario dell'immobile. Cordiali saluti.
Lunedì 21 Novembre 2016, alle ore 10:18
Ho intenzione di comprare direttamente dal costruttore un box costruito nel 2003 e renderlo di pertineneza alla mia abitzione.
Il notaio ha però rilevato che il box per 8 mesi (da novembre 2013 a luglio 2014) risulta ceduto ad un altro propietario.
Al termine di questo periodo il box è tornato ad essere di proprietà dell'impresa.
Vorrei sapere se ho comunque diritto alla detrazione del 50%.
Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 08:38
Il Suo notaio ha sollevato un quesito rilevante e di non facile risoluzione. La legge prevede le agevolazioni fiscali sulla vendita di un box-auto nuovo, mai alienato prima. Il caso di specie non trova supporto in nessuna delle circolari esplicative emanate negli anni atte a chiarire problematiche di tipo diverso da quella posta in essere. Le consiglio, prima di acquistare, di formulare un interpello all'AdE per avere certezze sulla reale possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali. Cordiali saluti.
Venerdì 18 Novembre 2016, alle ore 00:36
Sono proprietario di un immobile F3.
A primavera 2017 saranno terminati i lavori e sarà accatastato come abitazione e autorimessa.
Quindi a fine 2016 sarà ancora F3, mentre a marzo, prima della denuncia dei redditi sarà autorimessa.
Gli acconti del 2016 sono detraibili?
Lo saranno solo quelli del 2017?
Pasquale Alessandrog
Sabato 19 Novembre 2016, alle ore 18:42
Sì, ne ha facoltà di portare in detrazione anche le spese sostenute nel 2016. Cordiali saluti.
Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 23:45
Sto acquistando una appartamento con 3 garage.
Se li accatasto tutti come pertinenziali posso ottenere l'agevolazione per tutti ?
C'è quindi un numero massimo di garage ?
É solo sufficiente che siano pertinenziali ?
Mercoledì 16 Novembre 2016, alle ore 09:29
Il vincolo di pertinenzialità ad un immobile a destinazione residenziale è indispensabile, sul numero dei box non ci sono limiti. E' fondamentale che il costruttore riporti il costo di costruzione di ciascun box-auto su ogni singola fattura. Riguardo alle imposte ipo-catastali sono agevolate (iva al 4% se prima casa) solo sul primo, gli altri vanno al 9%. Cordiali saluti.
Lunedì 14 Novembre 2016, alle ore 16:28
Buongiorno, ho un negozio accatastato c/1.
Avrei intenzione facendo dei lavori strutturali trasformarlo in un box pertinente alla mia abitazione proncipale.
E' prevista qualche agevolazione fiscale per questi lavori?
Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 15:33
I lavori previsti per il cambio di destinazione da C/1 (negozio) ad A/2 (abitazione), opportunamente autorizzati dal comune, possono beneficiare delle detrazioni fiscali del 50%. Cordiali saluti.
Lunedì 14 Novembre 2016, alle ore 15:58
Non ho un compromesso registrato e darò un piccolo anticipo con un assegno bancario.
Lo stesso giorno del rogito farò un bonifico per la rimanente parte.
Il costruttore si può rifiutare di indicare il costo di realizzazione del box?
E poi l'attestazione deve essere indicata nella stessa fattura o in documento separato?
Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 15:27
Sì, può beneficiare delle detrazioni fiscali purchè l'importo da saldare, con bonifico bancario lo stesso giorno dell'atto, sia non inferiore al costo di costruzione che il costruttore obbligatoriamente dovrà riportare in fattura. Cordiali saluti.
Mercoledì 9 Novembre 2016, alle ore 10:02
Lunedì farò il rogito della casa.
Non abbiamo un compromesso registrato, possiamo comunque usufruire della detrazione se il bonifico per il box auto avviene il giorno stesso dell'atto o è preferibile farlo il giorno successivo?
Compro da un'immobiliare, nella fattura devono essere indicati i costi di realizzazione + l'utile o è sufficiente il costo di realizzazione?
Mercoledì 9 Novembre 2016, alle ore 13:04
Non è un problema, l'importante è che il pagamento avvenga poco prima del rogito come chiarisce l'AdE rispondendo ai vari interpelli scrive: "il bonifico viene effettuato nello stesso giorno in cui si stipula l'atto, ma in un orario antecedente a quello della stipula stessa (risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 7/E del 13 gennaio 2011)". Sulla fattura dell'impresa costruttrice va indicato solo il costo di costruzione. Cordiali saluti.
Mercoledì 9 Novembre 2016, alle ore 10:01
Entro fine anno io e la mia compagna acquistiamo casa in un condominio unitamente a due box pertinenziali, è possibile beneficiare delle detrazioni fiscali al 50% (oltre all'IVA al 4% essendo prima casa) per entrambi?
Se non è possibile posso unirli e farli accatastare come box unico (doppio) per ottenere il beneficio fiscale?
Mercoledì 9 Novembre 2016, alle ore 12:58
La soluzione migliore, anche in una prospettiva futura di esenzione Imu rispetto alla tassazione locale, è sicuramente la fusione dei due box-auto. In questo caso beneficia sia dell'imposta (iva al 4%) sull'unico C/6 e la successiva detrazione sul costo di costruzione. Cordiali saluti.
Lunedì 7 Novembre 2016, alle ore 06:14
La detrazione al 50% sull'acquisto garage è prevista anche dalla nuova legge di stabilità?
Sarà prorogata anche per il 2017?
O ancora è presto per saperlo?
Lunedì 7 Novembre 2016, alle ore 12:43
La manovra finanziaria è arrivata nelle competenti commissioni soltanto 7gg. fa. Nelle linee guida della nuova legge di stabilità sono presenti gli stanziamenti riguardanti la proroga dei vari incentivi e detrazioni fiscali, quindi sicuramente saranno confermati. Cordiali saluti.
Lunedì 24 Ottobre 2016, alle ore 16:40
Stiamo costruendo la nostra prima casa che verrà ultimata in gennaio e abbiamo scoperto solo ora della detrazione fiscale per il garage.
Possiamo beneficiare della detrazione?
Martedì 25 Ottobre 2016, alle ore 19:15
Sì, è possibile purché venga riportato il vincolo di pertinenzialita' nel permesso a costruire rilasciato dal comune. Cordiali saluti.
Martedì 11 Ottobre 2016, alle ore 10:20
Ad Aprile 2015 ho acquistato una 1° casa da impresa costruttrice.
Ora vorrei acquistare il box auto rendendolo pertinenziale all'abitazione.
L'impresa da cui acquisterei il box è diversa dall'impresa costruttrice perché è in liquidazione e sta per chiudere.
Posso comunque beneficiare della detrazione fiscale del 50% sui costi di realizzazione?
Far fare l'attestazione dei costi di realizzazione firmata sia dall'impresa costruttrice che da quella venditrice potrebbe essere una soluzione?
Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 10:05
Sì, può beneficiare delle detrazioni fiscali sul costo di realizzazione del box, indipendentemente dall'impresa che lo ha costruito. La dichiarazione in fattura del costo è tenuta a farla solo l'impresa che materialmente ha eseguito i lavori. Cordiali saluti.
Giovedì 6 Ottobre 2016, alle ore 10:00
Se volessi acquistare un box di pertinenza, ed avendo già usufruito del massimo di detrazione per la casa.
Questo è una detrazione Extra ?
Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 09:34
Sì, è possibile acquistare un box-auto ed usufruire delle detrazioni sul costo di costruzione, in quanto trattasi di un'altra agevolazione. Cordiali saluti.
Martedì 4 Ottobre 2016, alle ore 22:18
Stiamo acquistando secondo box.
Siamo già proprietari di appartamento con box pertinenziale acquistato come prima casa, e regolarmente affittato a terza persona.
Il nuovo box dista circa 600 metri dal primo, su palazzina diversa, ma nello stesso comune.
Possiamo accedere al recupero fiscale 50% anche sul nuovo garages? Grazie
Pasquale Laura R.
Giovedì 6 Ottobre 2016, alle ore 14:09
Sì, l'importante è dichiarare nel rogito il vincolo pertinenziale all'abitazione. Naturalmente segua tutte le prescrizioni come il costo di costruzione da indicare in fattura da parte del costruttore ed il pagamento con bonifico bancario per ristrutturazione. Cordiali saluti.
Stefano Tramarin
Lunedì 3 Ottobre 2016, alle ore 21:56
La casa l'ho acquistata nel 2008.
Come calcolo la pertinenza, nell'atto c'è il valore catastale della pertinenza e il valore totale dell'acquisto
Pasquale Stefano Tramarin
Mercoledì 5 Ottobre 2016, alle ore 09:08
Purtroppo non vi è nessuna possibilità. Cordiali saluti.
Domenica 2 Ottobre 2016, alle ore 10:17
Premesso che non ho nessun garage nel comune di residenza, potrei acquistare un garage di proprietà di un'impresa in un altro condomio vicino alla mia abitazione principale a titolo di pertinenza e uso continuativo per la famiglia e avere la detrazione fiscale?
L'acquisto è soggetto ad IVA agevolata per la prima casa e posso beneficare anche dell'esenzione dell'IMU?
Domenica 2 Ottobre 2016, alle ore 22:01
L'acquisto dal costruttore, con il vincolo pertinenziale, Le dà il diritto alle detrazioni fiscali sul costo di costruzione esposto in fattura. Inoltre, se non ha altri immobili con la stessa categoria catastale (C/6), può beneficiare dell'iva ridotta e dell'esenzione dall'Imu. Cordiali saluti.
Venerdì 30 Settembre 2016, alle ore 08:44
Vorrei acquistare da un privato un garage il quale si trova a circa 300 mt da casa mia, in condominio.
Vorrei sapere se ci sono problemi sul fatto che il suddetto garage possa essere di pertinenza e se è possibile aderire alle agevolazioni previste dalla legge di stabilità?
Domenica 2 Ottobre 2016, alle ore 12:32
Purtroppo la legge non prevede le agevolazioni fiscali per acquisti fatti tra privati. Cordiali saluti.
Mercoledì 28 Settembre 2016, alle ore 10:36
Salve, vorrei una delucidazione in merito al detrazione fiscale per box auto.
Sto comprando casa, comprensiva di box auto; il contratto per l'acquisto avverrà il prossimo anno (2017). Se l'impresa riesce a terminare il box e a vendermi solo questo, con atto registrato nel quale si indica la pertinenza con un alloggio in fase di ultimazione (2017), è possibile usufruire della detrazione?
Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 15:34
La condizione necessaria per avere le detrazioni fiscali e che il box sia pertinenza di un fabbricato ad uso residenziale già esistente e di proprietà. Le consiglio di aspettare l'ultimazione della casa nel 2017 e poi procedere all'acquisto, anche contestualmente, perché è quasi certa la proroga dei benefici. Cordiali saluti.
Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 15:48
Quindi il fatto che l'alloggio non sia ultimato, essendo ad oggi ancora in fase di realizzazione, e che ci sia un permesso di costruire, e che verrà accatastato, non da garanzia dell'accesso a tale detrazione nemmeno con la specifica di pertinenzialità nell'atto di acquisto del box?
Se è stato fatto un accatastamento in corso di costruzione del fabbricato, può avere la sua rilevanza?
Domenica 2 Ottobre 2016, alle ore 11:37
Capisco le Sue perplessità, ma rimane sempre una "promessa" l'acquisto dell'abitazione. Cordiali saluti.
Mercoledì 21 Settembre 2016, alle ore 12:52
Devo costruire un garage interrato e sopra metterei una casa prefabbricata, è possibile usufruire la detrazione del 50% per i costi di costruzione delle fondamenta e del garage?
Aggiungo che per l'acquisto della casa usufruisco l'agevolazione dell'iva al 4% risultando prima casa.
Giovedì 22 Settembre 2016, alle ore 08:21
Se l'opera che intende realizzare è autorizzata da un provvedimento comunale ed è pertinenza dell'abitazione principale, ha facoltà di detrarre il 50% del costo sostenuto dell'intera opera, compreso le fondazioni. Cordiali saluti.
Giovedì 22 Settembre 2016, alle ore 09:07
Si, ho ottenuto la concessione edilizia per la costruzione del garage e sopra la casa prefabbricata.
Da quello che ho letto in rete anche per la costruzione l'iter dei pagamenti e la dichiarazione delle spese sostenute è uguale a quello per l'acquisto.
Giovedì 22 Settembre 2016, alle ore 09:19
Fondamentali sono i pagamenti con bonifico bancario per ristrutturazione. Cordiali saluti.
Sabato 17 Settembre 2016, alle ore 16:22
C'è un limite di età dell'edificio in cui si trova il garage?
Dovrei comprare dall'impresa costruttrice ma l'edificio ha già qualche annetto.
Per detrarre le spese di costruzione è sufficiente una dichiarazione del costruttore o esiste un documento specifico da richiedere?
Lunedì 19 Settembre 2016, alle ore 08:54
Non c'è nessun limite sulla vetustà dell'edificio. Se dalla data di costruzione del garage sono trascorsi oltre cinque anni, per l'impresa è diventato un bene strumentale che, peraltro, nel Suo caso è migliorativa sul regime della tassazione. Per la detrazione del 50% del costo di costruzione vale l'apposita dichiarazione del costruttore. Cordiali saluti.
Giovedì 22 Settembre 2016, alle ore 16:30
Nel mio caso la casa risulta intestata a mia moglie e siamo in separazione dei beni, ho comunque diritto anche io alla detrazione o solo mia moglie potrà presentare domanda?
Venerdì 23 Settembre 2016, alle ore 16:34
Ne può avere diritto anche Lei se partecipa alle spese. L'importante è che il Suo nominativo risulti sulle fatture da parte dell'impresa esecutrice (doppia intestazione) e tra i beneficiari (con il Suo codice fiscale) da indicare al momento del pagamento che dovrà avvenire, esclusivamente, con "bonifico bancario per ristrutturazione". Cordiali saluti.
Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 17:15
Sto finalizzando l'acquisto ma l'amministrazione dell'impresa sostiene che se la casa è di mia moglie e di conseguenza il box pertinenziale dovrà essere intestato solo a lei io non posso essere inserito nella fattura con doppia intestazione.
C'è qualche norma a cui posso far riferimento e per la quale vengono autorizzati ad inserirmi nella doppia intestazione della fattura?
E' sufficiente inserire il mio codice fiscale nel bonifico parlante per avere diritto alla detrazione o devo per forza essere presente anche nella fattura?
Lunedì 10 Ottobre 2016, alle ore 12:53
La legge prevede che potete usufruire entrambi della detrazione, ma la fattura di vendita deve essere intestata solo a Sua moglie in quanto proprietaria di un immobile ad uso abitativo. Il venditore dovrà annotare nella stessa che Lei ha contribuito al 50% del pagamento ed essendo familiare convivente avrà diritto a suddividere la detrazione a metà con Sua moglie. Cordiali saluti.
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 09:43
È normale che la banca mi dica che non possa fare il bonifico ad un orario precedente all'atto?
Il giorno stesso, ma a un orario successivo.
Martedì 6 Settembre 2016, alle ore 08:32
La banca non può vietare l'esecuzione del bonifico prima dellatto, anzi è una condizione essenziale per beneficiare delle detrazioni fiscali. A tal proposito l'AdE rispondendo ai vari interpelli scrive: "il bonifico viene effettuato nello stesso giorno in cui si stipula l'atto, ma in un orario antecedente a quello della stipula stessa (risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 7/E del 13 gennaio 2011)". Cordiali saluti.
Mercoledì 24 Agosto 2016, alle ore 15:00
Sto acquistando casa con box di pertinenza di nuova costruzione, il contrato preliminare con i dati catastali e l'acconto sono stati registrati.
Casa e box dovrebbero essere rogitati entro il 12/2016.
Se si ritardasse e rogitassi nel 2017 rischierei di perdere le detrazioni del 50% sull'iva e costo di costruzione del box ?
Giovedì 25 Agosto 2016, alle ore 08:45
La legge di stabilità ha posto il termine ultimo del 31/12/2016 per beneficiare delle detrazioni fiscali, avendone fissato la copertura finanziaria. Per essere certi l'atto andrebbe rogitato entro l'anno ma, vista l'esperienza di oltre 10 anni di proroghe, confido in un ulteriore rimando anche per il 2017. Cordiali saluti.
Sabato 6 Agosto 2016, alle ore 11:53
In riferimento alla frase "La detrazione è riconosciuta anche nel caso in cui la data del bonifico è la stessa della stipula dell'atto notarile, purché il pagamento sia stato fatto in un orario precedente.":
se io effettuo il bonifico tramite l'home banking il giorno stesso, ma poi l'effettivo accredito verrà fatto in giorni successivi.
Qual'è il documento che dimostra la data e l'ora del bonifico?
Basta la ricevuta che stampo online non appena fatto il bonifico?
Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 18:51
Va bene anche il pagamento "home banking" l'importante è che lo stesso avvenga prima dell'atto e che gli estremi del CRO vengano riportati nel rogito notarile a garanzia di entrambe le parti. Cordiali saluti.
Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 13:17
Dovrei acquistare una casa con relativo garage, i cui lavori inizieranno verso ottobre/novembre 2016.
Se decidessi di stipulare ora il preliminare, posso comunque ottenere la detrazione del 50% del box auto previsti fino al 31/12/2016?
Se si in che modo visto che alla data del 31/12/2016 molto probabilmente il costruttore non avrà ne terminato ancora tutti i lavori per il box/garage ne sostenuto tutte le spese?
Sempre se registro il preliminare ora posso usufruire anche della detrazione de 50% sull'IVA prima casa (classe A o B)?
Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 16:53
Può tranquillamente usufruire delle detrazioni fiscali sia sulla casa che sul box-auto, l'importante e fare il compromesso e registrarlo entro il 31/12/2016 e dare immediatamente l'inizio dei lavori. Se poi termineranno nel 2017, Lei non perderà alcun diritto, semmai sarà un problema di copertura finaziaria da parte dello Stato. Cordiali saluti.
Sandro Pasquale
Venerdì 5 Agosto 2016, alle ore 07:41
la detrazione coprirà solo le spese sostenute dal costruttore fino al 31/12/2016 o anche quelle successive?
Ed inoltre... il bonifico deve essere fatto nel 2016 (a preventivo dei costi del box) o può essere fatto nel 2017 (a consuntivo)?
Dove posso trovare i riferimenti della legge in merito?
Sabato 6 Agosto 2016, alle ore 18:56
La detrazione spetta sull'intero importo, anche sui pagamenti eseguiti nel 2017. Tutti i chiarimenti li trova nella Guida dell'AdE edizione marzo 2016. Cordiali saluti.
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 17:08
Sto acquistando un garage che attualmente è in fase di realizzazione a pochi metri dal condominio in cui vivo.
Premetto che sono già proprietario di un appartamento con relativo garage di pertinenza.
Ora, il mio quesito è questo:
è possibile beneficiare delle agevolazioni previste per "l'acquisto dei box" anche per un secondo garage pertinenziale?
Oppure è necessario vendere o donare il primo garage di cui sono già proprietario?
Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 11:50
Sì, è possibile acquistare un nuovo box-auto senza alienare il "vecchio" e beneficiare delle detrazioni fiscali. Cordiali saluti.
Lunedì 1 Agosto 2016, alle ore 15:42
Se effettuo il bonifico dal mio conto personale per un box cointestato con la mia compagna, aggiungendo i codici fiscali di entrambi, usufruiamo metà per ciascuno delle detrazioni spettanti?
La causale richiede una dicitura particolare?
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 12:00
Sì, l'importante è che la fattura emessa dal costruttore sia intestata ad entrambi. Nella causale va indicato semplicemente la tipologia, se trattasi di acquisto o costruzione, ma soprattutto la data e il numero della fattura, l'importo, il soggetto beneficiante e la p.iva di quest'ultimo. Cordiali saluti.
Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 22:15
È normale che il costruttore mi abbia chiesto 250 euro per il conteggio del garage al fine di poter ottenere detrazione?
Martedì 19 Luglio 2016, alle ore 08:17
Non è assolutamente normale. Cordiali saluti.
Adrianonadia
Domenica 17 Luglio 2016, alle ore 16:53
Devo costruire un nuovo garage piu' grande di quello esistente, posso fruire delle detrazioni fiscali sul costo della costruzione e sulle spese del professionista per il progetto e sugli oneri comunali?grazie
Pasquale Adrianonadia
Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 08:49
Sì, è possibile. L'importante è che risulti in vincolo di pertinenzialità nel titolo abilitativo rilasciato dal comune. Cordiali saluti.
Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 09:57
Sto acquistando dal costruttore un immobile residenziale il cui rogito è previsto per Dicembre 2017.
Come pertinenza acquisto anche un box auto che mi sarà fatturato anteriormente al rogito indicando il costo di costruzione in fattura.
Premesso che il contratto preliminare è già stato registrato all'Agenzia delle entrate, ci sono problemi per ottenere la detrazione del 50% se il pagamento come nel mio caso avviene prima del rogito ?
Martedì 12 Luglio 2016, alle ore 19:07
Nessun problema. Nel rogito il notaio riporterà gli estremi della fattura del costruttore, gli estremi del bonifico di pagamento e l'importo da detrarre esposto in fattura (il costo di costruzione). Cordiali saluti.
Rugiada2016
Martedì 5 Luglio 2016, alle ore 10:15
Buongiorno, sto acquistando appartamento con box pertinenziale, usufruirò anche dell'esenzione di iva ma pagamento di imposta di registro in quanto i lavori sono terminati da oltre 5 anni. Posso usufruire anche del recupero 50%del costo di costruzione del garage? Nel bonifico parlante che effettuerò lo stesso giorno del rogito devo indicare il prezzo di vendita del garage o basta il costo di costruzione del garage? quali dati devo indicare nel bonifico? anche il numero di fattura che mi verrà rilasciata? Grazie mille
Pasquale Rugiada2016
Martedì 5 Luglio 2016, alle ore 19:27
Ne ha facoltà di detrarre il 50% del costo sostenuto dall'impresa anche se sono trascorsi oltre i 5 anni; è fondamentale che venga dichiarato in fattura o nel rogito notarile. La cifra da trasferire con l'apposito bonifico è il prezzo di vendita e deve contenere gli estremi della fattura (data di emissione e numero) oltre ai dati dell'impresa ed il nominativo/i con il relativo/i codice fiscale di chi beneficierà delle detrazioni. Cordiali saluti.
Martedì 28 Giugno 2016, alle ore 17:09
Voglio acquistare un box auto nel condominio dove convivo nella casa di proprietà della mia compagna.
Evidenzio che il palazzo è di nuova costruzione e quindi l'acquisto avverrà attraverso la cooperativa che ha costruito il complesso abitativo.
Il box è nel pianterreno del palazzo e pertanto volevo sapere se posso usufruire di detrazioni anche non essendo proprietario di casa o altro e se siete a conoscenza dei costi notarili.
Il box è di 19,8 mq.
Martedì 28 Giugno 2016, alle ore 19:07
Può detrarre il 50% del costo di costruzione del box auto se al momento dell'acquisto è convivente e residente in quanto c'è il vincolo di pertinenza. E' di fondamentale importanza il pagamento con bonifico bancario. La parcella si calcola in base al valore dichiarato, in media il 4-5% oltre alle spese, tasse escluse. Cordiali saluti.
Gatti86
Lunedì 27 Giugno 2016, alle ore 10:51
Buongiorno.Scusate per le domande magari stupide ma avrei bisogno di qualche chiarimento.Acquisterò da privato parte di un locale ora "deposito", al pian terreno del palazzo in cui vivo, che con lavori vari tramuterò in garage.Già all'atto notarile si indicherà che diventa pertinenza del mio appartamento, anche ai fini delle imposte di registro ecc...Quali spese posso portare in detrazione?Mi sembra di aver capito: non il prezzo di acquisto, ma poi la fattura del notaio e le varie spese per interventi edili che effettuerò..? (da pagare però con bonifico apposito per detrazioni)Grazie!!
Pasquale Gatti86
Lunedì 27 Giugno 2016, alle ore 12:27
Se l'acquisto avviene tra privati, non è consentito detrarre nulla. Possono essere detratte le spese dell'agenzia immobiliare e la parcella del notaio. Sono ammesse, invece, tutte le spese sosterrà per il cambio di destinazione d'uso, Cordiali saluti.
Gatti86 Pasquale
Martedì 26 Luglio 2016, alle ore 15:10
Approfitto della sua competenza e gentilezza per un'altra questione: ho usufruito delle agevolazioni fiscali già per la ristrutturazione dell'abitazione principale, chiusa l'anno scorso. Mi è stato detto che posso farlo ancora, per la creazione del garage che è pertinenza della mia casa.Il limite delle spese scaricabili si somma alle spese già sostenute per l'abitazione o essendo altra cila/scia si riazzera il conteggio?GRAZIE
Mercoledì 27 Luglio 2016, alle ore 08:17
Ad ogni nuova pratica edilizia, si azzera il contatore delle spese. Quindi, la Sua nuova spesa fino ad un massimo di ?. 96.000, è fiscalmente detraibile nella misura del 50%. Cordiali saluti.
Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 18:49
Ho acquistato casa e box in cooperativa, ad aprile 2016 ho effettuato l'atto notarile di assegnazione della casa e del box.
Sull'atto viene espressamente indicato sia il prezzo della casa che quello del box pertinenziale.
Nel 2015 la cooperativa non mi ha riferito di effettuare il pagamento del box tramite bonifico parlante quindi ho fatto un semplice bonifico ordinario.
Nel 2017 posso comunque fare la detrazione del 50% ?
Sono munito anche della dichiarazione del Presidente della cooperativa che certifica il prezzo di costruzione.
Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 22:55
Purtroppo non è possibile. Il bonifico per ristrutturazione (parlante), è essenziale per accedere alle detrazioni fiscali. Cordiali saluti.
Mercoledì 22 Giugno 2016, alle ore 12:55
Sto iniziando i lavori per demolire e ricostruire la mia casa.
Visto che siamo noi in prima persona a pagare l'impresa che eseguirà i lavori con fatture man mano che i lavori proseguono, sarà possibile poi detrarre il 50% del costo sostenuto per il garage interrato ?
Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 12:26
Sì. Visto che i lavori avanzano contestualmente, è necessario tenere una doppia contabilità per dimostrare il costo sostenuto. Cordiali saluti.
Mercoledì 22 Giugno 2016, alle ore 12:13
Ho acquistato dal costruttore casa + box (consegna e rogito a Giugno 2017).
Sia la casa che il box saranno intestati sia a mia moglie che a me.
La detrazione del 50% del costo di produzione del box, la posso fare solo io ?
Nel bonifico parlante, dovrò indicare solo il mio codice fiscale ?
Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 12:21
Sì, l'importante che riporti sul bonifico soltanto il Suo nome ed il relativo codice fiscale. Cordiali saluti.
Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 10:15
Ho ricevuto la certificazione dei costi di realizzazione del garage con IVA esclusa, poichè nell'agevolazione è prevista anche la detrazione dell'IVA, devo richiedere di aggiornare il documento al costruttore ?
In caso, che IVA porto in detrazione, il 4% dei costi di costruzione o il 4% del costo di acquisto ?
Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 19:43
Nel costo di costruzione esposto in fattura o indicato nel rogito, sono comprese tutte le spese tra cui l'iva. Lei potrà detrarre il 50% del costo il dieci rate annuali di pari importo in sede di dichiarazione dei redditi. Es.: prezzo di acquisto ?. 40.000+iva al 4% per un totale di ?. 41.600 da pagare tramite bonifico bancario; Costo di costruzione indicato in fattura di ?. 30.000; Detrazione fiscale del 50% di 30.000 cioè ?. 15.000; rata annuale ?. 1.500. Cordiali saluti.
Cin Cin Pasquale
Martedì 5 Luglio 2016, alle ore 18:38
A Novembre 2015, ho rogitato acquisto al costruttore di nuovo appartamento (in villetta a schiera) con relativo garage di pertinenza con tutte le regolari prassi documentali per la detrazione IRPEF.
Totale fattura del costo di costruzione della pertinenza bonificata in euro 14.144,00
Come è possibile che dal 730/2016 io legga un credito di imposta in busta paga di soli Euro 1.641,00 quando, a rigor di logica e di quanto sopraesposto, io dovrei vantare un credito di Euro 1.414,40 per la sola pertinenza ?
Pasquale Cin Cin
Mercoledì 6 Luglio 2016, alle ore 08:38
Per rispondere alla Sua domanda sarebbe opportuno conoscere l'ammontare delle tasse pagate nel 2015. Da quanto esposto posso desumere che ha portato in detrazione, oltre alla quota dell'acquisto box, anche altre spese "sforando" quanto già trattenuto dallo Stato. Es.: se Lei ha pagato euro 1.700 di tasse e le detrazioni complessive sono state di euro 2.100, riceverà in busta solo euro 1.700. La restante parte, purtroppo, non potrà mai più recuperarla. Cordiali saluti.
Luigibellomi
Domenica 19 Giugno 2016, alle ore 17:07
Buongiorno, ho una domanda da sottoporvi.. sto costruendo ex novo la prima casa con relativo box auto, posso anch'io usufruire dell'agevolazione? Se si come mi devo comportare? Grazie
Pasquale Luigibellomi
Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 08:34
Essendo prima casa, può beneficiare dell'aliquota iva ridotta al 4%, facendo semplicemente una autodichiarazione da girare all'impresa esecutrice dei lavori. Cordiali saluti.
Giovedì 9 Giugno 2016, alle ore 21:24
Mi sto preparando ad effettuare il rogito per acquisto prima casa nuova costruzione con box pertinenziale.
Ho emesso un assegno per l'acconto nel 2015 al momento del compromesso, ora salderò il resto tra cui bonifico (per la detrazione irpef) per il box associato;
Posso recupare dall'IRPEF il 50% dell acconto per l'IVA versata nel 2015 o solo quella del 2016 ?
Il box dovrò pagarlo comprensivo di IVA e quindi potrò recuperare metà IVA anche del box ?
Venerdì 10 Giugno 2016, alle ore 10:44
Sull'acconto pagato con assegno bancario non è possibile accedere alle detrazioni fiscali. Sul saldo che andrà a pagare nel 2016 dovrà scindere i pagamenti: sulla casa è libero sia nei modi che nei tempi (assegni circolari, ecc.); sul box deve "obbligatoriamente" pagare con bonifico bancario prima del rogito (stesso giorno di stipula), indicando la causale ed il beneficiario delle detrazioni. E' importante, però, che il costruttore evidenzi sulla fattura il "costo di costruzione". Cordiali saluti.
Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 23:49
Sto acquistando un appartamento con box auto pertinenziale (prima casa) ed ho già effettuato compromesso e relativa registrazione presso studio notarile, con atto unico.
Il venditore è la società costruttrice, la costruzione è terminata nel 2009, l'immobile in questione viene venduto solo ora, mentre prima mi risulta che era stato dato in affitto.
Per tale motivazione, pur acquistando dal costruttore, non pagheró IVA su "nuova costruzione ".
Sono da poco venuto a conoscenza della possibilità di tale detrazione e dovendo andare a rogito tra pochi giorni mi chiedevo se rientro nella fattispecie, perché nell'eventualità mi dovrò organizzare per saldare l'importo relativo al box con il relativo bonifico.
Spero che qualcuno della discussione possa darmi una risposta.
Martedì 7 Giugno 2016, alle ore 09:56
Sì, è possibile beneficiare della detrazione fiscale anche se la vendita è soggetta ad imposta di registro e non ad iva. Cordiali saluti.
Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 21:17
A Giugno 2015 ho acquistato un alloggio di nuova costruzione con adiacente un box auto pagato con bonifico contenente il codice fiscale e fatturato separatamente dall'alloggio.
In atto è stato indicato che il box risulta pertinenziale.
Per l acquisto del box e dell alloggio ho usufruito dell iva al 4% per agevolazione prima casa.
Posso richiedere la detrazione del 50% se il costruttore m dichiara il costo sostenuto per la realizzalizzazione del box al netto del suo guadagno ?
Utilizzo tale dichiarazione per la detrazione nel 730 ?
Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 12:28
Sì, relativamente al solo costo del box, riportato in fattura dal costruttore. Cordiali saluti.
Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 19:57
A Giugno 2015 ho acquistato una nuova costruzione con adiacente un box auto pagato e fatturato a parte con iva al 4% in quanto prima casa.
Nel bonifico è indicato il codice fiscale come richiesto.
Nell atto di acquisto è indicato che il box è pertinenziale.
La fattura è stata fatta dal costruttore per 19.000 euro+iva 4%.
Posso richiedere la detrazione del 50% se il costruttore mi fa una dichiarazione del costo sostenuto per la costruzione del box al netto del suo guadagno ?
Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 12:25
Sì, è fondamentale esporre il costo in fattura. Cordiali saluti.
Martedì 31 Maggio 2016, alle ore 22:43
Vorrei acquistare un box di nuova costruzione ma io vivo in affitto, posso avere le detrazioni fiscali?
Pasquale Samuele
Giovedì 2 Giugno 2016, alle ore 15:46
Fondamentale per ottenere l'agevolazione fiscale è il vincolo di pertinenzialità. Se ha già, quindi, una abitazione di proprietà, potrà beneficiare delle detrazioni. Cordiali saluti.
Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 16:24
Nel 2014 ho acquistato un appartamento ed ho fatto la pratica per il recupero del 50% del costo di costruzione del garage.
Oggi, il mio nuovo commercialista, mi avverte del fatto che il bonifico fatto all'epoca è errato in quanto ORDINARIO e mancante del mio codice fiscale e della partita IVA del costruttore.
Come posso fare per sanare questa situazione ?
Sono in ballo parecchi soldini (almento per me).
Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 19:22
In teoria è ammessa la correzione di un bonifico ordinario in uno apposito per le ristrutturazioni.Con la risoluzione n.55/E del 2012 l'Agenzia delle Entrate, infatti, ha chiarito che la detrazione non è riconosciuta in presenza di un bonifico bancario/postale carente dei requisiti richiesti dalla norma, tale da impedire alle banche o alle poste di operare la ritenuta del 4%. Nel Suo caso il pagamento già effettuato con bonifico ordinario, per non perdere la detrazione era opportuno annullare il bonifico ordinario facendosi restituire i soldi dall'impresa ed eseguirlo nuovamente mediante il modello di bonifico corretto. Il problema è il troppo tempo trascorso per poter "stornare" (restituzione dei soldi) e "correggere (nuovo pagamento), che di solito avviene entro l'anno solare e, che ad oggi, non sia più possibile. Cordiali saluti.
Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 14:42
Sto acquistando una casa nuova dal costruttore con box senza registrazione del compromesso, quindi la data del bonifico parlante sarà la stessa della stipula del rogito.
Per avere la detrazione dei costi di costruzione del box devo fare il bonifico dalla banca prima dell'atto di compravendita?
Pasquale Gio87
Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 19:00
Sì. Questa tesi è supportata dalle note specificate nella Guida dell'AdE, edita a Marzo 2016, pag, 12 "Se manca un preliminare di acquisto registrato, eventuali pagamenti effettuati con bonifico prima dell?atto notarile non sono ammessi in detrazione. In questo caso,infatti, al momento del pagamento non è ancora riscontrabile l?effettiva sussistenza del vincolo pertinenziale richiesto dalla norma.Tale condizione può essere considerata comunque realizzata nell?ipotesi particolare in cui il bonifico viene effettuato nello stesso giorno in cui si stipula l?atto, ma in un orario antecedente a quello della stipula stessa (risoluzione dell?Agenzia delle Entrate n. 7/E del 13 gennaio 2011)". Cordiali saluti.
Sabato 21 Maggio 2016, alle ore 16:02
Buonasera, sto acquistando 1 casa (ho effettuato compromesso).L'appartamento è nuovo mai abitato, l'impresa costruttrice era composta da 3 soci che dopo il fallimento dell'impresa si sono suddivisi gli appartamenti da vendere (creando 3 società), io stò acquistando da una di queste società e vorrei detrarre il costo del garage pertinenziale di 42mq. Mi viene 'scritto' che il costo di costruzione è 2700? mentre un vicino che ha acquistato da un'altra società gli viene certificato ?10000 per 20 mq di garage. E' possibile una simile differenza? il mio venditore (non esperto in quanto era il commercialista)mi dice che ha nominato un suo perito di fiducia per la stima, ma non deve essere una certificazione con elenco dei costi reale?Nel mio caso non essendoci più l'impresa come posso avere la certificazione?Tra l'altro è un garage sotto la palazzina con rampa di accesso e bocca di lupo con infisso.Grazie anticipatamente.
Lunedì 23 Maggio 2016, alle ore 09:04
La dichiarazione del venditore sul costo di realizzazione, su richiesta della parte acquirente, è obbligatoria. Riquardo al prezzo da Lei indicato non è nè corretto e nè coerente, la stessa ditta nei fatti, si troverebbe una plusvalenza elevatissima. Faccia presente del costo indicato sulla fattura del vicino per dar modo a chi non è del campo, almeno di allinearsi. Diversamente la ditta deve nominare un tecnico di sua fiducia per farsi stimare i costi reali al tempo della della costruzione per poi esposrli in fattura. Cordiali saluti.
Rugiada2016 Pasquale
Martedì 24 Maggio 2016, alle ore 07:05
Grazie per la celere risposta, gli ho sottoposto la certificazione del mio vicino e mi ha risposto che lui non risponde per quanto scritto da altro geometra, dice che il costo di costruzione è 2700? e mia inviato certificazione della sua società con quell'importo sostenendo che è l'importo comunicato da un perito da lui nominato.Visto che non ho modo di poterlo verificare ho le mani legate?Grazie
Martedì 24 Maggio 2016, alle ore 09:09
Se ci si nasconde davanti a tale evidenza, qualsiasi commento è superfluo. Cordialmente.
Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 14:58
lo scorso anno ho acquistato da costruttore un box a 100 metri dalla mia abitazione, risulta pertinenziale, eseguito pagamento a mezzo bonifico come da prassi e sulla documentazione risulta pertinenziale.
Al momento di presentare documenti per dichiarazione dei redditi il CAF di zona sostiene che non è detraibile in quanto siano in possesso di un altro box bel abitazione.
Interpellata agenzia delle entrate mi è stato detto che non c'è un limite di box, CAF sostiene il contrario...
Pasquale Walterotto
Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 19:04
L'Agenzia delle Entrate. Le detrazioni fiscali possono essere applicate ad un numero illimitato di pertinenze (box-auto), l'importante è che vengano applicate al costo di costruzione dichiarto dal costruttore in sede di acquisto. Cordiali saluti.
Venerdì 6 Maggio 2016, alle ore 17:09
Salve, sto realizzando un ampliamento senza demolizione alla casa dove andrò a vivere nel quale sono compresi, oltre a parte di abitazione, un garage pertinenziale e un volume tecnico (locale caldaia). Sto usufruendo dell'iva al 4%. Posso detrarre il 50% dei costi di realizzazione del garage e del volume tecnico?Grazie
Pasquale Letizia2000
Sabato 7 Maggio 2016, alle ore 10:17
La richiesta di applicare l''iva agevolata al 4% esclude automaticamente la possibilità di portare in detrazione i costi di realizzazione. Cordiali saluti.
Letizia2000 Pasquale
Sabato 7 Maggio 2016, alle ore 15:16
Anche se decidessi di separare le due cose e pagare il 10% sul garage e il volume tecnico facendolo rientrare nella ristrutturazione edilizia?
Sabato 7 Maggio 2016, alle ore 18:05
Per rispondere alla Sua domanda bisognerebbe conoscere bene il progetto. In linea di principio se i lavori sono compresi in un unico provvedimento autorizzativo, dovrebbe completare solo quelli relativi all'abitazione e presentare l'ultimazione dei lavori. Successivamente con una Cil o una Cila dovrebbe costruire e/o completare il garage ed il volume tecnico. In questo caso Le spetterebbero le detrazioni fiscali. Cordiali saluti.
Sabato 7 Maggio 2016, alle ore 19:15
Ho un unico permesso per costruire, pertinenze comprese.La ringrazio molto per le sue risposte
Sabato 7 Maggio 2016, alle ore 19:27
Le consiglio di proseguire nella direzione intrapresa con l'iva al 4%. Cordialmente.
Valelavincasa
Giovedì 28 Aprile 2016, alle ore 12:26
Buongiorno, io mi sto costruendo una nuova casa.Tale casa comprende un garage a doppio posto al piano terra. Per metà garage al piano superiore ci sono camere, per l'altra metà c'è tetto.Posso usufruire della detrazione del 10% per la costruzione di un garage? E come devo fare?Grazie in anticipo
Pasquale Valelavincasa
Giovedì 28 Aprile 2016, alle ore 16:18
Se la casa in costruzione è adibita ad abitazione principale, Lei dovrebbe usufruire dell'iva agevolata al 4% e quindi anche il garage con il vincolo pertinenziale. Diversamente può beneficiare delle detrazioni fiscali pari al 50% del costo con l'iva al 10% sempre, però, con il vincolo pertinenziale. Cordiali saluti.
Valelavincasa Pasquale
Giovedì 28 Aprile 2016, alle ore 16:24
Grazie per la risposta. Avevo sbagliato a scrivere, intendevo se posso usufruire della detrazione del 50%,Comunque la casa è adibita ad abitazione principale e quindi l'IVA è al 4%. Dalla sua risposta quindi deduco che non posso usufruire della detrazione del 50% sul garage che viene costruito contemporaneamente alla casa.Grazie per la risposta, saluti
Giovedì 28 Aprile 2016, alle ore 16:47
Se da quanto dedotto, il corpo di fabbrica è unico, non è possibile beneficiare delle detrazioni. Diversamente si poteva ipotizzare la fruizione dello sconto fiscale. Cordiali saluti.
Max973 Pasquale
Mercoledì 18 Maggio 2016, alle ore 16:25
Buongiorno, quindi nel caso di casa in costruzione, mantenendo separato il garage dalla casa è possibile portarlo in detrazione?GrazieCordiali saluti
Pasquale Max973
Mercoledì 18 Maggio 2016, alle ore 17:40
Sì, l'importante è che siano due corpi distinti, di non aver usufruito dell'iva ridotta al 4%, di tenere una doppia contabilità lavori con pagamenti rigorosamente separati dalla casa. Cordiali saluti.
Martedì 19 Aprile 2016, alle ore 21:52
Salve, ho ottenuto il permesso a costruire per un car box nel giardino della mia casa.Il CAF mi dice che non è sicuro si possa portare in detrazione per dubbi sulla pertinenzialità.Mi saprebbe dire cosa ci dovrebbe essere mai scritto nel permesso a costruire per dedurre la pertinenza?In fondo è nel mio giardino!grazie.
Pasquale Surfcasting
Mercoledì 20 Aprile 2016, alle ore 17:35
Nel provvedimento autorizzativo comunale deve essere chiara la destinazione pertinenziale del car box all'abitazione, con l'obbligo dell'accatastamento al termine dei lavori. In questo caso può detrarre la metà delle spese sostenute. Cordiali saluti.
Surfcasting Pasquale
Domenica 24 Aprile 2016, alle ore 20:01
Grazie mille della risposta. Le volevo quindi domandare se, stante il vincolo di pertinenzialità da lei indicato, è anche applicabile l'IVA ridotta del 10 % per i costi di costruzione.
Martedì 26 Aprile 2016, alle ore 08:50
Sì, se l'acquisto dei materiali ed il relativo montaggio è fatto da una ditta. Se lo acquista Lei, l'aliquota iva sarà quella ordinaria al 22%. Cordiali saluti.
Martedì 26 Gennaio 2016, alle ore 11:33
Buongiorno,Volevo sapere se è possibile usufruire della detrazione del 50% delle sole spese sostenute e certificate dal costruttore per l'acquisto di un box pertinenziale in costruzione, acquistato insieme all'abitazione (sull'atto notarile non è specificato il costo della casa e del box).Inoltre si può usufruire delle stesse detrazioni, per le spese da me sostenute per il completamento del box?Grazie
Pasquale Riccardo00
Sabato 30 Gennaio 2016, alle ore 09:31
Se il costruttore nel rogito non ha specificato chiaramente la quota di spesa sostenuta sia per l'abitazione che per il box pertinenziale e di aver beneficiato delle agevolazioni sulle ristrutturazioni trasferendone il diritto, non può detrarre nulla. Sui lavori di completamento del box, ha facoltà di portare in detrazione le spese sostenute nella misura del 50%. Cordiali asluti.
Martedì 10 Novembre 2015, alle ore 17:18
Gentilissimi, vorrei chiedere se secondo voi la creazione di un carport in posto auto condominiale esterno di proprietà con relativi permessi in comune è detraibile al 50%.
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