Source: http://docplayer.fi/108834932-Taydennysrakentaminen-jankan-tilaa-taydennysrakennetaan-asemakaava-8646.html
Timestamp: 2020-04-07 12:18:49+00:00
Document Index: 21609371

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Täydennysrakentaminen. Jankan tilaa täydennysrakennetaan (asemakaava 8646). - PDF Free Download
Täydennysrakentaminen. Jankan tilaa täydennysrakennetaan (asemakaava 8646).
Download "Täydennysrakentaminen. Jankan tilaa täydennysrakennetaan (asemakaava 8646)."
1 Täydennysrakentaminen Jankan tilaa täydennysrakennetaan (asemakaava 8646).
2 Täydennysrakentamistyöpajat Lähde: Lisa Voitgländer, Tammela tiivistyy, diplomityön luonnos
3 Täyd. rak. työpaja Työpaja ja kaupungin eri yksiköille, jossa selvitettiin kaupungin sisäisen prosessin nykytilaa
4 EHYT-hanke Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella (EHYT) työn tarkoituksena on etsiä asuntorakentamiseen soveltuvia alueita olevaa kaupunkirakennetta täydentäen ja jatkaen. Hankkeessa painotetaan täydennysrakentamista nykyisissä asuntokortteleissa Työn keskeinen näkökulma on arjen asuin- ja elinympäristön parantamisessa. Tarkoituksena on luoda edellytyksiä palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle, toimivalle joukkoliikenteelle, liikkumistarpeen vähentämiselle sekä luonnonalueiden ja varojen säästämiselle.
5 EHYT-hanke Korttelikorttiraportit Tampereen kaupunki aloitti syksyllä 2009 Tampereen keskustan ulkopuolelle sijoittuvien ja 1970-lukujen asuinalueiden inventointiin ja arvottamiseen tähtäävän selvityksen. Työ valmistui alkuvuonna 2010 ja saman vuoden syksyllä sille käynnistettiin kaksi jatkotyötä. Selvityskokonaisuus kattaa nyt (Hervantaa lukuun ottamatta) kaikki keskustan ulkopuolella sijaitsevat merkittävät kerrostalovaltaiset alueet 1940-luvulta 1980-luvun alkuun. Keskusta alueen korttelisuunnitelmat. Hipposkylä, Rantaperkiö, Rahola, Järvensivu, Rautaharkko ja Taatala, Ruotula, Peltolammi, Multisilta, Kaukajärvi, Tesoma, Lentävänniemi, Saukonmäki, Kaarilan aukio, Haukiluoma, Linnainmaa
6 Miksi? Täydennysrakentaminen Tontin ja kiinteistön kehittäminen on asunto-osakeyhtiölle mahdollinen tulonlähde erityisesti isojen remonttien yhteydessä. Energiatehokkuuden parantaminen Tietoliikenneyhteyksien uudistaminen Hissin lisääminen ja esteettömyyden parantaminen Piha-alueiden ja yhteisten tilojen käytettävyyden, viihtyisyyden ja vihreyden parantaminen Vanhoille asuinalueille voidaan rakentaa lisää sopivia asuntoja perheille, opiskelijoille ja senioreille. Samalla alueen asukasrakenne monipuolistuu, mikä on tärkeää etenkin vanhenevissa lähiöissä. Palvelutasoa voidaan ylläpitää tai parantaa vanhoilla alueilla, kun asukasmäärä kasvaa uusien asuntojen myötä. Kaupunki voi parantaa täydennysrakentamisen yhteydessä ulkoilualueita ja muuta julkista tilaa asukkaiden toiveita vastaaviksi.
7 Täydennysrakentaminen Milloin? Hankeen selvitys on aloitettava n. 3 vuotta ennen sen toivottua toteutusta, sillä selvitykset sekä esim. mahdollinen kaavamuutos vie aikaa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kannattaa ajoittaa korjausten yhteyteen. Tällöin voidaan parhaiten hyödyntää lisä- ja täydennysrakentamisesta saatava tulo sekä välttää kiinteistön käyttäjien osalta kaksinkertaisia rakentamisen aikaisia haittoja. Hankkeeseen vaikuttaa oleellisesti: 1. Rakennusoikeus 2. Yhtiöjärjestys ja siihen tulevat muutokset 3. Autopaikat ja niiden pysäköintipaikkavelvoitteet (1 autopaikka per 150 k-m2)
8 Kannustimet (Tampereella) Maankäyttösopimuskorvauksen perusteena olevasta arvonnoususta jätetään merkittävä osa (enintään 85 %) huomioon ottamatta seuraavissa tai vastaavissa asuinkorttelialueiden täydennysrakentamistilanteissa, joissa välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen: 1. Nykyisten rakennusten korottaminen tai ns.ullakkorakentaminen 2. Maanalaisia- tai kansirakenteita tai laitospysäköintiä edellyttävä lisärakentaminen tontin/korttelin sisällä 3. Täydennysrakentamisen yhteishankkeet (useampi tontti/kortteli),joita suunnitellaan kokonaisuutena 4. Käyttötarkoituksen muutokset nykyisen rakennuksen sisällä asuntorakentamiseen
9 Kannustimet 5. Täydennysrakentamishanke ja hankkeen yhteydessä jo olemassa olevaan rakennukseen mahdollisesti toteutettava perusparannus edistävät merkittävästi energiatehokkuutta energialuokituksen C-tasolta B-, A- tai A+ tasolle 6. Täydennysrakentaminen edellyttää nykyisten ei suojelullista arvoa omaavien rakennusten purkua 7. Hissin rakentaminen vanhaan rakennukseen tai muu merkittävä esteettömyyden edistäminen. 8. Innovatiiviset ratkaisut, joilla edistetään rakennusten älykkyyttä, mikä voi tarkoittaa esim. rakennusten ja ihmisten vuorovaikutteisuutta älykkään IoTteknologian avulla, uusia asumisen, liikkumisen ja kuluttamisen malleja jakamistalouden keinoin tai uusia kaupunkimaisen asumisen konsepteja, jotka yhdistävät palveluja, asumista ja työtä hyödyntäen urbaania ympäristö
10 Kannustimet Maksimaalinen vähennys tehdään, mikäli useampi (vähintään 4) em. tilanteista toteutuu, painotukset arvioidaan tapauskohtaisesti Vastaava arvonnousun vähennys (85 %) toteutetaan jos täydennysrakentaminen toteutetaan runko- ja julkisivuratkaisultaan puurakenteena. Mikäli täydennysrakentamista ei toteuteta kohtuullisen ajan puitteissa (esim. 3 vuotta), peritään korvaus täysimääräisenä (vakuus täysimääräisestä korvauksesta) Korvausta ei peritä alle euron arvonnoususta Tulevaisuuden täydennysrakentamistarpeen vähentämiseksi kantakaupungin alueella suositaan korkeaa rakentamista.
11 Esimerkki purkavasta täydennysrakentamisesta Asemakaavoitus, joka on ollut mukana korttelisuunnitelmassa. Tammelan puistokadun ja Vellamonkadun kulmassa sijaitseva rakennus aiotaan korvata uudella asuin- ja liikerakennuksella. Nykyinen, vuonna 1974 valmistunut 7-kerroksinen kerrostalo purettaisiin uuden, mahdollisesti 8-kerroksisen rakennuksen tieltä. Tontin omistaa Asunto Oy Tammelan puistokatu
12 Täydennysrakentaminen ENSIASKELEET: 1 ALOITE Aloitteen voi tehdä asunto-osakeyhtiön hallitus tai osakas. Hallitus voi tehdä aloitteen yhtiökokoukselle Osakas voi tehdä aloitteen hallitukselle tai käyttää oikeuttaan saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi 2 SELVITTÄMINEN JA OSALLISTUMINEN Nykytilan selvittäminen Maankäytölliset tapauskohtaiset mahdollisuudet Täydennysrakentamishankkeen eri vaihtoehtoihin tutustuminen Millainen lisä- ja täydennysrakentaminen on mahdollista tai toivottavaa Yhtiön tahtotilan määrittely Vuoropuhelu naapuritaloyhtiöiden kanssa
13 Täydennysrakentaminen 3 HANKESUUNNITTELU 1. Kannattavuustekijöiden arviointi > kannattavuuslaskelma Rakennusoikeuden myynnin tulot Pysäköintivelvoitteet autoille ja polkupyörille, uudisrakennusoikeudelle sekä nykyiselle rakennusoikeudelle Lisärakentamisen vaikutukset käyttö ja ylläpitokuluihin laskevasti > vastikkeeseen Kaupungin vuokratontit: vuokran määräaikainen alennus Maankäyttösopimuskorvaus, täydennysrakentamisen kannustimet Asiantuntijakustannukset, suunnittelukustannukset 2. Arkkitehdin luonnossuunnittelu, suunnittelun reunaehdot Tontinkäyttösuunnitelma Tilasuunnitelma
14 Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä /2009: Alustavat selvitykset lisärakentamisen mahdollisuudesta ja kannattavuudesta sekä päätös jatkaa hankkeen selvittämistä : <hiljaisempi vaihe hankkeen suunnitelussa> Syksy 2009: Selvitys konsulttitoimistolta lisärakentamisen vaihtoehdoista 9/2012: Lisärakentamisoikeuden myynnin kilpailutus konsultin tuella
15 Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä 1/2013: Valitaan rakennusliike kenen kanssa tehdään yhteistoimintasopimus ja jatketaan kaavoitusvaiheeseen. 11/2014: Asemakaava vahvistuu 8/2014: Asemakaavan-muutos hyväksytään kaupungin valtuuston kokouksessa 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen
16 Korttelisuunnittelu Korttelisuunnittelun tavoitteena on täydennysrakentaminen, kaupunkikuvan kehittäminen ja taloyhtiöiden keskinäinen yhteistyö. Rakentamisesta päättävät ja vastaavat kiinteistöjen omistajat. _287_netti_ pdf
17 Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) As Oy Koivistontien rintamamiestalot Lisärakennusosat puusta Aurinkopaneelit Uusia puita viihtyvyyden lisäämiseksi
18 Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) As Oy Saukonrinne Pihan uusi suunnitelma 2 uutta kerrosta Maanalainen autohalli
19 Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) As Oy Lemminkäisenkatu 4 2 uutta kerrosta kierrätetystä teräksestä Uudet tilavammat hissit ulkoseinustalle Piharemontti
20 Kerrostalot kuosiin (Energiakisa 2017) As Oy Säästöjurvala 2 lisäkerrosta puusta Osittain maanalainen parkkihalli Pihan uusiminen
21 Täydennysrakentaminen Lisätietoa: Tampereen kaupunki: Helsingissä tehtyä: Jussi Timon diplomityö lisärakennushankkeen kannattavuudesta: ASUNTO- JA MAAPOLITIIKAN LINJAUKSET a90cb0160d5%7D/
RAHOLA korttelikortit
RAHOLA korttelikortit 13.8.2010 Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu RAHOLA korttelikortit SISÄLTÖ Lukijalle Rahola 1950- ja 1960-lukujen asemakaavat Asemakaavatilanne
Amurin yleissuunnittelun tilannekatsaus 1 11.1.2018 Sakari Leinonen 2 11.1.2018 Sakari Leinonen AMURIN YLEISSUUNNITELMA KESKUSTAN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHTIA Amurin ja Pyynikintorin alue on perinteikästä
MULTISILTA korttelikortit
MULTISILTA korttelikortit 0..2009 Tampereen Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut Yleiskaavoitus MULTISILTA korttelikortit SISÄLTÖ Lukijalle 960-luvun asemakaava Asemakaavatilanne Taulukko asemakaavamuutoksista
TÄYDENNYSRAKENTAMINEN JA TALOYHTIÖT
TÄYDENNYSRAKENTAMINEN JA TALOYHTIÖT Rakennusfoorumi 5.6.2018 Tuomas Johansson ESITYKSEN AIHEET Taloyhtiöiden rooli ja merkitys täydennysrakentamisessa Täydennysrakentaminen taloyhtiön näkökulmasta Yhteiskehittämisen
Kaupunginvaltuusto päätti (141 ) tekemällään päätöksellä vahvistaa periaatteet vuokratonttien lisärakentamisen edistämiseksi.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA To/2 1 2 VUOKRATONTEILLA TAPAHTUVAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN EDISTÄMISPERIAATTEIDEN SOVELTAMISOHJEET Kv 2005-2501 Johdanto Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 ) tekemällään
KAUKAJÄRVI korttelikortit
KAUKAJÄRVI korttelikortit.2.2009 Tampereen Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut Yleiskaavoitus KAUKAJÄRVI korttelikortit SISÄLTÖ Lukijalle KAUKAJÄRVI 960-luvun asemakaava Asemakaavatilanne Taulukko
Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka. Asunto- ja maapolitiikan linjaukset Hankekehittäjät tilaisuus
Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Asunto- ja maapolitiikan linjaukset 2018-2021 Hyväksytty: kaupunginvaltuusto 23.4.2018 Hankekehittäjät tilaisuus 1 1 Sisältö: 1. Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka
Pöytäkirjanote kiinteistöviraston tonttiosastolle. Lisätiedot: Patrikainen Esko, toimistopäällikkö, puhelin
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA To/4 1 4 VUOKRATONTEILLA TAPAHTUVAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN EDISTÄMISPERIAATTEIDEN SOVELTAMISOHJEIDEN TARKISTUS Kv 2009-890 EHDOTUS Lautakunta päättänee hyväksyä 13.12.2005
SELVITYS KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSALAN NÄKEMYKSISTÄ JYVÄSKYLÄN ASUNTOPOLITIIKASTA JA ASUNTOMARKKINOISTA. Janne Antikainen
SELVITYS KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSALAN NÄKEMYKSISTÄ JYVÄSKYLÄN ASUNTOPOLITIIKASTA JA ASUNTOMARKKINOISTA Janne Antikainen 1.11.2018 Sähköinen kommentointi ja työskentely https://mdi.screen.io/jkl Selvityksen
Lisä- ja täydennysrakentaminen Purkava uusrakentaminen. Taloyhtiötapahtuma Asianajaja Jaakko Kanerva
Lisä- ja täydennysrakentaminen Purkava uusrakentaminen Taloyhtiötapahtuma Asianajaja Jaakko Kanerva 1 Olemme hoitaneet laaja-alaisesti kiinteistöalan toimeksiantoja jo vuodesta 1999 Toimistomme ovat Helsingissä
TÄYDENNYSRAKENTAMISEHDOTUKSIA JOENSUUN KODIT OY:N TONTEILLE LATOLANKATU - RANTAKYLÄ
Alkuperäinen tontin raja Ehdotettu raja Etäisyys Pysäköintialue Uudisrakennus TÄYDENNYSRAKENTAMISEHDOTUKSIA JOENSUUN KODIT OY:N TONTEILLE LATOLANKATU - RANTAKYLÄ LATOLANKATU 23 RANTAKYLÄ TÄYDENNYSRAKENTAMISEHDOTUKSIA
1705 NIKU Kasarminkatu 6 ASEMAKAAVAMUUTOS, VALMISTELUAINEISTO, ALP-2 alue Vireillä oleva kaavamuutos ja sen ehdotusvaihe koskee Kuopion kaupungin omistamaa Kuopion keskustan 6. kaupunginosan korttelia
SORTAVALANKA TU 2 JA 4. Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus
SORTAVALANKA TU 2 JA 4 Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus 1.12.2014 KAAVAHANKKEEN TAUSTAA - KIINTEISTÖPOLITIIKKA Kaupunki määritti omistamiensa kiinteistöjen käytön tavoitteet 2012 Määrityksen perusteena
KAUPPAKATU 13. asemakaavan muutos ASUKAS- TILAISUUS Mauri Hähkiöniemi, kaavasuunnittelija (Jyväskylän kaupunki)
KAUPPAKATU 13 asemakaavan muutos ASUKAS- TILAISUUS 16.1.2019 Mauri Hähkiöniemi, kaavasuunnittelija (Jyväskylän kaupunki) tilaisuuden kulku 1. Asemakaavahankkeen esittely - lähtökohdat - tavoitteet - suunnittelu-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/2016 1 (5) 24 Maankäyttösopimus ja esisopimus Kiinteistö Oy Mellunmäen liikeja toimintakeskuksen kanssa (asemakaava nro 12215) HEL 2015-013057 T 10 01 00 Päätös päätti oikeuttaa
Helsingin kaupunki Esityslista 5/2017 1 (7) 5 Vuokratonteilla tapahtuvan täydennysrakentamisen edistämisperiaatteisiin liittyvien soveltamisohjeiden muuttaminen HEL 2017-002379 T 10 03 08 Päätösehdotus
PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE CARELICUMIN AUDITORIO
PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE 28.11.2016 18.00 - CARELICUMIN AUDITORIO KAAVAMUUTOS - TAVOITTEENA UUDIS- JA TÄYDENNYSRAKENTAMINEN - YLIOPISTOHAASTE: MERKITTÄVÄ OSA RAKENTAMISESTA OPISKELIJA-ASUMISEEN
Amurin yleissuunnitelman talousanalyysi
Amurin yleissuunnitelman talousanalyysi Jaakko Vihola Antti Kurvinen Lisärakentamisvaihtoehdot taloyhtiön omistamalla tontilla Tontin osan myynti ulkopuoliselle Tämä vaihtoehto analysoitu tässä dokumentissa
PYSYVÄT JA TILAPÄISET KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET. Julius Kulppi - Tampere University of Technology
PYSYVÄT JA TILAPÄISET KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Julius Kulppi - Tampere University of Technology - 13.10.2017 Diplomityö Pysyvä käyttötarkoituksen muutos Miksi? Problematiikka Aiempi tutkimus Ratkaisuja
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 12/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 6323/ /2018
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 12/2018 1 (1) 163 Asianro 6323/10.00.02.01/2018 Tontin 297-3-1-6 (Mäkikatu 12) vuokraaminen / Niiralan Kulma Oy Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen
Täydennyskaavoitushankkeet Itä-Helsingissä
Täydennyskaavoitushankkeet Itä-Helsingissä Yleiskaavaehdotus Itä-Helsingissä Täydennyshankkeet Itä-Helsingissä Kaisa Karilas Mikko Näveri Laura Hietakorpi Petri Leppälä Laura Hietakorpi Mikko Näveri Petteri
ASUNTO OY ILMARISENKATU 22 LIITE 1. TARJOUKSEN PERUSTELUT
ASUNTO OY ILMARISENKATU 22 LIITE 1. TARJOUKSEN PERUSTELUT 1/2 Petri Linnamurto Hall.puh.joht. Ins. IAT Ilmarisenkatu 22 C 57200 SAVONLINNA Puh. 040 583 4008 petri.linnamurto@gmail.com 31.05.2017 SAVONLINNAN
Täydennysrakentamisen talous ja vanhojen asuntojen arvonnousupotentiaali
Täydennysrakentamisen talous ja vanhojen asuntojen arvonnousupotentiaali Antti Kurvinen Jaakko Vihola Korttelikohtaiset taloustarkastelut Lisärakentamisvaihtoehdot taloyhtiön omistamalla tontilla Tontin