Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/809253
Timestamp: 2020-02-18 14:41:52+00:00
Document Index: 1919592

Matched Legal Cases: ['§ 22', '§ 5', '§ 19', '§ 19', '§ 3', '§ 15', '§ 59', '§ 22', '§ 18']

Kohtla- Järve linna ehitusmäärus – Riigi Teataja
Kohtla- Järve linna ehitusmäärus
KO 2004, 225, 1995
Vastu võetud 29.09.2004 nr 68
Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141; 88, 588; 2004, 41, 277) § 22 lõike 1 punkti 29, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579; 2004, 22, 148; 38, 258) § 5 ja ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153; 2004, 18, 131) § 19 lõike 4 alusel.
Kohtla-Järve linna ehitusmääruse (edaspidi ehitusmäärus ) ülesanneteks on linna ruumilise planeerimise, ehitusliku projekteerimise ja ehitamise üldiste põhimõtete ja reeglite seadmine täpsustusena ehitusseaduses ja planeerimisseaduses seatud reeglitele ning Kohtla-Järve Linnavolikogu (edaspidi linnavolikogu) ja Kohtla-Järve linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) sellealaste ülesannete jaotuse ja täitmise tähtaegade määramine.
(2) Linnavalitsus avaldab kohalikus ajalehes (edaspidi ajaleht) ja Kohtla-Järve linna veebilehel (edaspidi kodulehekülg ) teabe järgmiste toimingute kohta:
(3) Linnavalitsus avaldab koduleheküljel teabe projekteerimistingimuste määramise kohta.
(2) Planeerimis- ja ehitusvaldkonna haldusakti eelnõu valmistab ette majandus- ja/või arenguteenistus.
(3) Tehnovõrkude projekteerimistingimused ja nende haldusaktide eelnõud valmistab ette majandusteenistus koostöös arenguteenistusega.
(4) Linnavalitsus moodustab linna sihipärase ruumilise arengu tagamiseks, linnalise tähtsusega planeeringute ja ehitiste eskiislahenduste läbivaatamiseks ja arhitektuurivõistluste korraldamiseks ning ehitusprojektide läbivaatamiseks ehituskomisjoni, kinnitab selle koosseisu ja tegutsemise alused.
Ruumiline planeerimine Kohtla-Järve linna haldusterritooriumil tagatakse:
(1) Linna või selle osa üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja linna naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu algatamise ettepanek esitatakse linnavalitsusele.
(2) Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus esitatakse linnavalitsusele. Vajadusel tutvustab linnaarhitekt taotluse esitajale planeeringuga seotud organisatsioonilisi, sisulisi ja tehnilisi üksikasju.
(3) Linnaarhitekt esitab linnavalitsusele kolme nädala jooksul arvates taotluse esitamisest detailplaneeringu koostamise algatamise või algatamisest keeldumise haldusakti eelnõu.
(4) Linna või selle osa üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja linna naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu algatamisel sätestatakse haldusaktis:
5) planeeringu vormistamise nõuded;
6) planeeringu kooskõlastajad.
(5) Detailplaneeringu algatamisel sätestatakse haldusaktis detailplaneeringu lähteülesanne järgmiselt:
1) planeeringu eesmärk;
2) kehtivad kitsendused;
3) planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude vajadus;
4) täiendavate uuringute või muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajadus miljööväärtuslikes piirkondades või muinsuskaitsealal;
5) täiendavate kooskõlastuste vajadus;
6) konkreetsest planeeringusituatsioonist tulenevad nõuded planeeringulahendusele;
7) ehitusmääruse § 19 rakendamise võimalus.
(6) Linnavolikogu algatab:
5) detailplaneeringu, millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala või kui planeeritaval maa-alal asub miljööväärtuslik hoonestusala;
6) põhjendatud vajaduse korral detailplaneeringu aladel ja juhtudel, millele ei ole planeerimisseaduse § 3 lõike 2 sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust.
(7) Linnavalitsus algatab planeeringu käesoleva paragrahvi lõikes 6 sätestamata juhtudel.
(8) Linnavalitsus või linnavolikogu võib otsustada detailplaneeringu koostamise algatamisest keeldumise, kui:
2) algatamise ettepanek taotleb ehituskeeluvööndi vähendamist;
3) maa-ala kohta on kehtiv detailplaneering;
4) algatamise ettepanek on vastuolus linna või selle osa üldplaneeringuga või teemaplaneeringuga;
(9) Detailplaneeringu algatamise otsustamisel võib linnavolikogu või linnavalitsus kehtestada planeeringu koostamise ajaks ajutise ehituskeelu. Linnaarhitekt teatab kinnisasja omanikule, keda ajutine ehituskeeld puudutada võib, ajutise ehituskeelu kehtestamise kavatsusest ja põhjustest hiljemalt kaks nädalat enne selle kehtestamist.
(10) Linnavalitsus võib sõlmida seaduses sätestatud juhtudel detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga lepingu detailplaneeringu koostamise ja koostamise rahastamise kohta.
(11) Linnaarhitekt korraldab detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga detailplaneeringu koostamiseks ja finantseerimiseks lepingu sõlmimise kolme kuu jooksul arvates detailplaneeringu algatamise haldusakti jõustumisest.
(1) Linnavalitsus korraldab avalikkuse teavitamist planeeringutest linnaarhitekti kaudu.
(2) Kavatsetavatest planeeringutest teavitatakse avalikkust üks kord aastas pärast linna aastaeelarve kinnitamist linnavolikogus.
(4) Kui detailplaneeringu algatamisel on teada, et detailplaneeringu kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa võõrandamise vajaduse, teatab linnaarhitekt tähtsaadetisena edastatud kirjaga detailplaneeringu algatamisest vastava kinnisasja omanikule kahe nädala jooksul planeeringu algatamise otsuse tegemisest.
(5) Linnavalitsus teavitab maavanemat planeeringu algatamisest kahe nädala jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
(2) Planeeringu koostamise aluskaardiks on linnavalitsuses registreeritud geodeetiline alusplaan.
(3) Nõuded geodeetilise alusplaani, planeeringu koosseisu ning vormistamise kohta kinnitab linnavalitsus. Materjalid valmistavad ette vastavalt peamaakorraldaja ja linnaarhitekt.
2) planeeringuala hõlmavad tehnovõrkude ja -rajatiste omanikud;
3) riigiasutused või kaitseala valitseja, kui planeeritaval maa-alal asub riikliku kaitse alla võetud maa-ala või üksikobjekt või planeeringuga tehakse ettepanek selle kaitse alla võtmiseks või kaitserežiimi muutmiseks;
(3) Koostööd maakonnaplaneeringu, linna või selle osa üldplaneeringu ja linna naabrusesse jäävate kohalike omavalitsustega ühise üldplaneeringu koostamisel korraldab linnavalitsus linnaarhitekti kaudu.
(4) Linna või selle osa üldplaneeringu, teemaplaneeringu, linna või selle osa üldplaneeringut muutva detailplaneeringu ja detailplaneeringu osas, mida koostatakse kaitse alla võetud maa-alale või muudel planeeringu lähteülesandega määratud juhtudel, korraldab linnaarhitekt koostöös planeeringu koostajaga vähemalt ühe planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustava avaliku arutelu.
(6) Muude käesoleva paragrahvi lõikes 5 nimetamata planeeringute lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu korraldab linnaarhitekt.
(7) Linnavalitsus teatab linnaarhitekti korraldamisel ajalehes ja koduleheküljel arutelu toimumise aja ja koha. Teade peab ajalehes ja koduleheküljel ilmuma hiljemalt üks nädal enne arutelu algust.
(8) Linnaarhitekt koostab arutelu kohta protokolli.
(1) Planeeringu koostaja esitab kooskõlastusteta planeeringu linnaarhitektile. Detailplaneering peab olema koostatud detailsusega, mis võimaldab selle alusel ehitusprojekti koostamise. Linnaarhitekt:
1) kontrollib planeeringu vastavust algatamisotsuse ning planeeringu koosseisu ja vormistamise nõuetele;
2) korraldab planeeringu läbivaatamise linnavalitsuse ehituskomisjonis;
3) tagastab hiljemalt kahe nädala jooksul planeeringu ettepaneku koostajale kooskõlastamiseks ja vajadusel täiendamiseks ning parandamiseks.
(2) Kui planeeritaval alal asub riikliku kaitse alla võetud maa-ala või üksikobjekt või planeeringuga tehakse ettepanek selle kaitse alla võtmiseks, kooskõlastab linnaarhitekt planeeringu enne selle vastuvõtmist:
1) Ida-Viru keskkonnateenistusega;
2) Muinsuskaitseametiga.
(3) Linna või selle osa üldplaneeringule, teemaplaneeringule, linna naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatavale ühisele üldplaneeringule ja linna või selle osa üldplaneeringut muutvale detailplaneeringule taotleb planeeringu riigiasutuse või maakonna keskkonnateenistusega kooskõlastamise vajaduse määramise maavanemalt linnaarhitekti ettepanekul linnavalitsus.
(5) Maavanema poolt määratud riigiasutuste ja muud planeeringu algatamisotsuses sätestatud kooskõlastused hangib planeeringu koostaja.
(7) Linnavolikogu poolt algatatud planeeringu puhul võtab seisukoha planeeringu kooskõlastustega esitatud ettepanekute ja vastuväidete kohta kõigepealt linnavalitsuse ehituskomisjon ning seejärel linnavolikogu majanduskomisjon, muudel juhtudel linnavalitsus.
(2) Arenguteenistus koostöös majandusteenistusega esitab koos vastava haldusakti eelnõuga planeeringu linnavalitsusele, kes:
1) esitab linnavolikogule haldusakti eelnõu linnavolikogu poolt algatatud planeeringu vastuvõtmiseks ning avalikule väljapanekule suunamiseks;
2) otsustab linnavalitsuse poolt algatatud planeeringu vastuvõtmise.
(3) Linnavalitsus määrab planeeringu vastuvõtmise otsuses avaliku väljapaneku aja ja koha ning linnaarhitekt korraldab planeeringu avaliku väljapaneku.
(4) Linnavalitsus teatab linnaarhitekti korraldamisel planeeringu avaliku väljapaneku aja ja koha ajalehes, koduleheküljel ning linnaarhitekti infostendil hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku alguskuupäeva.
(5) Planeeringu avalik väljapanek korraldatakse linnaarhitekti infostendil ja vastava linnaosa abilinnapea juures. Avaliku väljapaneku ajal on linnavalitsuse tööaja jooksul linnaarhitekti juures tagatud huvitatud isikute juurdepääs planeeringule ja kõigile planeeringuga seotud materjalidele.
(6) Avalikul väljapanekul esitatakse planeeringule antud kooskõlastused ning linnavalitsuse ehituskomisjoni ja linnavolikogu majanduskomisjoni seisukohad kooskõlastustega esitatud ettepanekute ja vastuväidete kohta, samuti teave avaliku väljapaneku kestuse ning kirjalike ettepanekute ja vastuväidete esitamise korra kohta.
(7) Kui detailplaneeringuga kavandatu toob kaasa kinnisasja sundvõõrandamise vajaduse või muudab omaniku tahte vastaselt senist maakasutust või krundi ehitusõigust, teatab linnavalitsus tähtsaadetisena edastatud kirjaga vastava kinnisasja omanikule planeeringu avaliku väljapaneku aja ja koha hiljemalt kaks nädalat enne avaliku väljapaneku algust.
(8) Linna või selle osa üldplaneeringu, teemaplaneeringu, linna naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu ja linna või selle osa üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestus on vähemalt neli nädalat, muude avalikule väljapanekule suunatud detailplaneeringute avaliku väljapaneku kestus on vähemalt kaks nädalat.
(1) Avaliku väljapaneku jooksul esitatud kirjalikud (sh elektronposti teel edastatud) ettepanekud ja vastuväited registreeritakse linnaarhitekti juures. Ettepanek või vastuväide registreeritakse, kui sellel on esitaja nimi, kontaktandmed ja ettepaneku tegemise kuupäev.
(2) Linnaarhitekt esitab avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekud ja vastuväited ning nendega arvestamise ettepanekud linnavalitsusele hiljemalt ühe nädala jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.
(3) Linnavalitsus võtab seisukoha avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ja vastuväidete kohta.
(4) Linnavalitsus määrab avaliku arutelu toimumise aja ja koha ning linnaarhitekt korraldab avaliku arutelu avalikul väljapanekul tehtud ettepanekute arvestamise kohta ühe kuu jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.
(5) Linnavalitsus teatab linnaarhitekti korraldamisel avaliku arutelu toimumise aja ja koha ajalehes ning koduleheküljel. Teade peab ajalehes ilmuma hiljemalt üks nädal enne arutelu toimumist.
(6) Linnavolikogu poolt vastuvõetud planeeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ning vastuväidete kohta võtab linnavalitsuse ettepanekute osas seisukoha linnavolikogu majanduskomisjon. Sellekohase haldusakti eelnõu valmistab ette linnaarhitekt.
(7) Linnaarhitekt teatab avaliku väljapaneku ajal ettepanekuid ning vastuväiteid esitanud isikutele linnavalitsuse seisukoha ettepanekute ning vastuväidete kohta ning avaliku arutelu toimumise aja ja koha kahe nädala jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.
(8) Linnaarhitekt viib läbi avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks korraldatava avaliku arutelu ja koostab arutelu kohta protokolli.
(9) Juhul kui avaliku väljapaneku käigus kirjalikke vastuväiteid esitanud isik ei loobu oma vastuväidetest planeerimisseaduses sätestatud korras ja tähtaja jooksul, võib linnavalitsus linnaarhitekti ettepanekul korrata seisukoha võtmist vastuväidete kohta.
(10) Linnaarhitekt korraldab teabe avaliku väljapaneku ning avaliku arutelu tulemuste kohta ajalehes ja koduleheküljel hiljemalt kahe nädala jooksul avaliku arutelu toimumise päevast arvates.
(11) Linnaarhitekt edastab avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused kirjalikult planeeringu koostajale. Planeeringu koostaja teeb planeeringus vajalikud parandused ja täiendused.
(1) Linnavalitsus esitab seadusest tulenevatel juhtudel planeeringu koos teabega arvestamata jäänud vastuväidete kohta järelevalve teostamiseks maavanemale. Vastavad materjalid valmistab ette linnaarhitekt.
(2) Kohtla-Järve linna esindaja planeeringu järelevalve küsimustes maavanema ja keskkonnaministri juures on linnaarhitekt, kui linnavalitsus ei määra teisiti.
(3) Otsuse järelevalve tulemuste arvestamise kohta teeb linnaarhitekti ettepaneku alusel linnavalitsus, linnavolikogu poolt vastuvõetud planeeringute puhul linnavolikogu majanduskomisjon.
(4) Käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud otsuse edastab planeeringu koostajale arenguteenistus. Planeeringu koostaja muudab järelevalve tulemuste alusel planeeringut ja hangib uued kooskõlastused ning esitab planeeringu linnaarhitektile.
4) sademevete kanalisatsiooni väljaehitaja kuni planeeritud krundini;
(2) Kui kehtestatav detailplaneering sisaldab linna või selle osa üldplaneeringu muutmise ettepanekut ja maavanem on järelevalve käigus muudatustega nõustunud, kannab linnaarhitekt enne detailplaneeringu kehtestamist muudatused vastavasse planeeringusse ja arhiveerib need eraldi kaustana.
(5) Linnavalitsus teatab linnaarhitekti korraldamisel planeeringu kehtestamisest ajalehes ja koduleheküljel. Teade peab ilmuma ühe kuu jooksul pärast planeeringu kehtestamist.
(2) Vastavad materjalid valmistab ette linnaarhitekt.
(3) Linnaarhitekt teavitab ettepaneku tegijat linnavolikogu või linnavalitsuse seisukohast ja ettepaneku vastuvõtmise või tagasilükkamise põhjustest.
(1) Planeeringu kehtetuks tunnistamise ettepaneku teeb linnavolikogule linnavalitsus. Sellekohase haldusakti eelnõu valmistab ette linnaarhitekt.
(3) Linnavalitsus teavitab linnaarhitekti korraldamisel planeeringu kehtetuks tunnistamisest ja kehtetuks tunnistamise põhjustest ajalehes ja koduleheküljel ühe kuu jooksul arvates planeeringu kehtetuks tunnistamise päevast.
(1) Kehtestatud planeeringute ja kõigi planeeringutega seotud ning linnavalitsuse käsutuses olevate materjalidega saavad huvitatud isikud tutvuda linnavalitsuses ja linnaarhitekti juures.
(2) Linnaarhitekt:
1) peab planeeringute elektroonilist andmekogu;
2) korraldab planeeringu paljundamise (sh digitaalsel kujul) teabenõude esitamisel;
3) korraldab planeeringute ja planeeringuga seotud materjalide säilitamise ja üleandmise arhiivi.
(1) Kehtestatud planeeringud vaatab üle ja esitab linna või selle osade üldplaneeringute ülevaatamise tulemused maavanemale linnavolikogu. Sellekohase haldusakti eelnõu valmistab ette linnaarhitekt.
(2) Linnavalitsus teavitab linnaarhitekti korraldamisel planeeringu ülevaatamise tulemustest ajalehes ja koduleheküljel.
1) esitab kirjaliku põhjenduse riiklikult tähtsa ehitise Kohtla-Järve linna territooriumile paigutamisest keeldumise kohta;
(3) Materjalid käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud otsuste kohta valmistab ette arenguteenistus.
(1) Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi.
Ehitamine on:
ehitise püstitamine,
ehitise laiendamine,
ehitise rekonstrueerimine,
ehitise tehnosüsteemide muutmine,
ehitise lammutamine.
Ehitis peab:
3) mitte olema ohtlik inimestele, varale ega keskkonnale,
3.1) olema mehhaaniliselt tugev ja stabiilne;
4) olema tagatud tuleohutus;
5) olema hügieeniline, tervise- ja keskkonnohutu;
6) olema kasutusohutu;
7) olema mürakaitstud;
8) olema energiasäästlik ja soojapidav.
(3) Hoone põhimaht paigutatakse planeeringuga või projekteerimistingimustega ette nähtud kohustuslikule ehitusjoonele. Ehitusjoonest ei tohi üle ulatuda ükski ehitise osa, välja arvatud trepp, trepi varikatus, vundamendi maa-alune osa, rõdu, lodža, ärkel, katuseräästas ning hoone arhitektuursest lahendusest tulenevad fassaadi liigendused ja detailid kauguseni kuni 1,5 m.
(6) Ehitise kõik väljaulatuvad osad peavad paiknema kinnisasja (krundi) piires, millel ehitis asub, välja arvatud juhul, kui kinnisasja kasuks on seatud servituut. Hoone fassaadi paiknemisel määratud ehitusjoonel võivad hoone väljaulatuvad osad (vundamendi maa-alused osad, trepid, keldriakende valguskaevud, rõdud, karniisid) üldkasutatavale kõnniteele ulatuda nii, et oleks tagatud normaalne kõnnitee kasutamine ja tehnovõrkude paiknemine.
(7) Korterelamute abihoonete kavandamine tuleb lahendada kompleksselt kõikide korterite vajadusi arvestades.
(8) Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehituse ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel.
(9) Omanik on kohustatud taotlema linnaarhitektilt kirjaliku kooskõlastuse:
1) ehitise välisviimistluse muutmiseks, välja arvatud üksikelamu osas, mis ei ole muinsuskaitse all või ei asu miljööväärtuslikul hoonestusalal;
3) krundi tänavapoolse piirde muutmiseks või uue piirde ehitamiseks. Kruntide vahelised piirded rajatakse ja vajadusel muudetakse naabritevahelisel kokkuleppel.
6) keskkonnakaitse eritingimused;
(1) Enne projekteerimistööde alustamist teavitatakse linnavalitsust ehituskavatsusest vormikohase projekteerimistingimuste taotluse esitamisega. Taotluse vormi saab koduleheküljelt või linnaarhitektilt.
(2) Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse linnaarhitektile järgmiste objektide projekteerimiseks:
1) hoonete uusehitus, laiendamine, rekonstrueerimine;
2) tänavad, jalgteed, jalgrattateed, parklad;
3) spordi- ja puhkerajatised;
4) puhke- ja virgestusalad;
5) sillad, viaduktid, estakaadid, tunnelid, tammid, veehoidlad, paisud, truubid;
6) kaldarajatised;
7) muud maapealsed ehitised (sh mälestusmärgid, reklaamialused jms), v.a käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud juhud.
(3) Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse majandusteenistusele järgmiste rajatiste projekteerimiseks:
1) tehnovõrgud (torujuhtmed, side- ja elektriliinid ning tehnorajatised);
2) jäätmekäitluskohad.
(1) Projekteerimistingimused määrab linnavalitsus oma korraldusega.
(2) Projekteerimistingimuste koostamise vajaduse otsustavad hoonete puhul arenguteenistus ning rajatiste puhul majandusteenistus planeerimisseaduse ja ehitusseaduse nõuete alusel.
2) hoonete suurim lubatav ehitusalune pindala;
14) tehnovõrkude rajamise kohustus.
(4) Projekteerimistingimustega saab hoonete korral tutvuda linnaarhitekti juures ja tehnovõrkude korral majandusteenistuses.
(5) Projekteerimistingimuste säilitamise vastavalt kehtivale seadusandlusele tagab linnaarhitekt kuni üleandmiseni arhiivi.
3) uusehitise ja juurdeehitise puhul asendiplaan geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500, mis on koostatud Kohtla-Järve linnas geodeetiliste, kartograafiliste ja maakorralduslike tööde korra nõuetele vastavalt ning linnavalitsuses registreeritud. Alusplaan peab kajastama vahetult projekteerimiseelset olukorda;
5) lisadena esitatakse projekti hindamiseks vajalikud materjalid (väljavõte detailplaneeringust, projekteerimistingimused, ülemõõtmisjoonised nende olemasolul);
6) kaanel ja tiitellehel märkida krundi asukoht, krundi number ja töö täpne nimetus.
1) päästeametiga;
4) kaitsealuse objekti kaitsetsoonis paiknevate ehitiste puhul kaitseala valitsejaga;
6) linna tänavaid, puhke- ja haljasalasid, kaldakindlustusi, tänavavalgustust ja sademevete juhtimise süsteeme puudutavate ehitiste puhul linnamajandusteenistusega;
7) asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigusi kitsendavate ehitiste puhul vastava naabriga.
(4) Ehitisega seotud haljastuse, tehnovõrkude, juurdepääsuteede, vertikaalplaneerimise ning parkimiskohtade lahendused on ehitusprojekti lahutamatud osad.
(5) Ehitusprojektile keskkonnamõju hindamise vajadus määratakse detailplaneeringu või projekteerimistingimustega.
(1) Enne taotluse esitamist ehitusloa saamiseks esitatakse ehitusprojekt kahes eksemplaris linna arenguteenistusele.
(2) Arenguteenistus korraldab hiljemalt kahe nädala jooksul projekti läbivaatamise linnavalitsuse teiste struktuurüksuste spetsialistide ja ehituskomisjoni poolt, fikseerib tulemused protokollis ning saadab protokolli projekti koostajale ning kinnistu omanikule.
(3) Ehitusloa saamiseks tuleb esitada linnavalitsusele ehitusloa taotlus koos nõuetekohase ehitusprojektiga.
(4) Nõuetekohaselt vormistatud ehitusprojekti läbivaatuse põhjal koostab majandusteenistus haldusakti eelnõu ehitusloa väljastamise kohta ning esitab selle linnavalitsusele.
(5) Ehitusloa väljastamise otsustab linnavalitsus. Ehitusloa väljastab linna majandusteenistus pärast riigilõivu tasumist 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja nõuetekohaselt vormistatud ehitusprojekti saamise päevast.
(6) Linna majandusteenistus tagab ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamise kuni ehitise lammutamiseni või dokumentide arhiivi üleandmiseni.
(1) Ehitusseaduse § 15 lõikes 1 nimetatud tunnustele vastavat väikeehitist ja olemasolevaid ehitisi teenindavaid tehnovõrkude haruliine võib ehitada linnavalitsuse kirjalikul nõusolekul. Kirjaliku nõusoleku saamiseks esitatakse vormikohane taotlus linnavalitsusele. Taotlusele lisatakse ehitise välismõõtudega varustatud eskiis, millel näidatakse väikeehitise soovitav asukoht, põhiplaan, vähemalt kaks iseloomulikku vaadet ja ehitise tehnilised näitajad.
1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv:
a) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;
b) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja- kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses.
(3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitist võib ehitada ilma ehitusloata ja kirjaliku nõusolekuta. Selline väikeehitis ei tohi paikneda eespool tänava ehitusjoont ja naaberkinnistu (krundi) piiri vahetus läheduses, kui puudub naaberkinnistu omaniku kooskõlastus. Ehitamiseks naaberkinnistu (krundi) piirile lähemale kui 5 m puitehitise puhul ja 3 m kiviehitise puhul on vajalik naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek.
(3) Kui ajutine ehitis ei ole likvideeritud ehitusloas, kasutusloas või kirjalikus nõusolekus määratud tähtajaks, esitab majandusteenistus linnavalitsusele haldusakti eelnõu ehitise likvideerimise asendustäitmise korras.
(4) Linnamajandusteenistus korraldab linnavalitsuse korralduse alusel ehitise likvideerimise asendustäitmise ja sunniraha seaduses ettenähtud korrale.
(2) Majandusteenistus:
(4) Valminud ehitise kohta koostatakse teostusjoonised, mis lisatakse paberkandjal ja digitaalsel kujul kasutusloa taotlusmaterjalidele. Teostusjooniste üks eksemplar säilitatakse majandusteenistuses kuni nende üleandmiseni arhiivi.
(5) Ehitise või mõne tema osa kasutamise otstarbe muutmiseks, kui see ei too kaasa ehitustöid, peab omanik taotlema uue kasutusloa. Loa saamiseks esitab ehitise omanik kasutusloa taotluse koos mõõdistusprojekti ja nõuetekohaste lisadega linnavalitsusele.
(1) Ehitise lammutamiseks esitab ehitise omanik linnavalitsusele taotluse ehitusloa väljastamiseks. Taotlusele tuleb lisada ehitusprojekt ning tõene geodeetiline alusplaan või krundi plaan, kus on näidatud lammutatav ehitis, mõõdistusprojekt ja ehitise tehnilised näitajad. Geodeetiline alusplaan või krundi plaan peab olema linnavalitsuses registreeritud.
(2) Ehitusprojektiga lahendatakse tehnovõrkudest lahtiühendamine, lammutusplatsi piirded, tööde tehnoloogiline käik, ehitusjäätmete käitlemine ja platsi lammutamise järgne heakorrastamine.
(3) Kui ehitis on muutunud avariiohtlikuks, peab ehitise omanik avariiohu kõrvaldama. Avariiohu kõrvaldamata jätmisel teeb linnavalitsus ehitise omanikule ettekirjutuse, millega määrab tähtaja avariiohu kõrvaldamiseks. Ettekirjutuse täitmata jätmisel koostab ehitusjärelevalve spetsialist haldusakti eelnõu ehitise ohutusnõuetega vastavusse viimise või lammutamise asendustäitmiseks.
(4) Majandusteenistus korraldab linnavalitsuse korralduse alusel vastavalt asendustäitmise ja sunniraha seaduses sätestatud korrale ehitise ohutusnõuetega vastavusse viimise või lammutamise.
(1) Ehitusjärelevalvet ehitusseaduse § 59 mõistes teostab linnavalitsus ametiisikute kaudu.
(2) Kui ehitamise käigus tekib vajadus ehitusprojekti muuta, pöördub ehitusluba omav isik ettepanekuga linnaarhitekti poole või ehitusmääruse § 22 lõikes 3 loetletud ehitiste puhul majandusteenistusse, kes otsustavad, olenevalt muudatuse olemusest ja ulatusest, kas:
(3) Ehitise omanik esitab linnavalitsusele ehitamise alustamise kohta vormikohase teatise vähemalt kolm tööpäeva enne ehitise alustamist.
(4) Uusehitise korral esitada ehitise mahamärkimise akt. Kui mahamõõtmise käigus on tekkinud viga, tohib ehitamist jätkata pärast vea kõrvaldamist ehitusjärelevalve töötaja loal.
(5) Juhul kui tegemist on ühe ehitusloaga hoonele ja seda teenindavatele rajatistele, siis tuleb ehitamise alustamise teatis esitada iga rajatise kohta eraldi.
(6) Ehituse alustamise teatisega määrab ehitise omanik omaniku järelevalve teostaja antud objektil vastavalt ehitusseaduse §-le 30.
(7) Hoone 0-tsükli (vundamendi) valmimisel esitab ehitise omanik või ehitaja linnaarhitektile teostusmõõdistuse. Kui ehituse käigus on tekkinud viga, tohib ehitamist jätkata pärast vea kõrvaldamist ehitusjärelevalve töötaja loal.
(8) Teede ja tänavate ning tehnovõrkude ehitamiseks ja remondiks, puurimistöödeks ja muudeks mullatöödeks Kohtla-Järve linna territooriumil tuleb taotleda linnavalitsuselt kaeveluba. Kaevetööde kord Kohtla-Järvel on kehtestatud linnavolikogu määrusega. Kaeveluba ei ole nõutav ehituskrundil vundamendisüvendi ja muude projektikohaste süvendite kaevamiseks, kui antud objektile on väljastatud ehitusluba.
(9) Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise kord Kohtla-Järvel on kehtestatud linnavolikogu määrusega.
(1) Hoonestusalade planeerimis- ja ehituspõhimõtete muutmise otstarbekuse otsustab detailplaneeringu kehtestamisel linnavolikogu, arvestades algset planeeringut ning hiljem kehtestatud planeeringuid.
1) esitatakse graafiliselt väljakujunenud ja säilinud krundistruktuuriga piirkonnad, kultuuriväärtusega ehitised (ka abihooned) ning näidatakse pärast 1946. aastat lisandunud ehitiste asukohad ja võrdlusena muudetud kruntide piirid;
(1) Uusehitiste rajamisele või ehitiste remondi- või ümberehitusprojektide koostamisele peavad üldjuhul eelnema ehitusajaloolised või arheoloogilised uuringud, mille vajadus määratakse planeeringuga või projekteerimistingimustega.
(2) Uuringute alusel koostatakse eritingimused, mis on projekteerijale ja ehitajale täitmiseks kohustuslikud. Uuringute aruannetest ja eritingimustest esitatakse üks eksemplar linnaarhitektile, kes korraldab nende üleandmise säilitamiseks linnavalitsuse arhiivis.
(1) Hoonete remontimisel, rekonstrueerimisel ja laiendamisel tuleb tagada arhitektuuriväärtuslike objektide ja nende osade (fassaadi, eksterjööri- ja interjööridetailide, sealhulgas akende ja uste, laudvoodri, dekoratiivvormide, piirdeaedade jms) säilimine, restaureerimine ja võimalusel ka eksponeerimine. Hoone lammutamisel tuleb arhitektuuriväärtuslikud detailid fotografeerida ja dokumenteerida ning dokumentaalne materjal esitada linnavalitsusele.
(3) Akende ja uste vahetamisel peavad uued olema analoogsed esialgsetega, säilitades materjalid, gabariidid, ruudujaotuse ja profiilid. Lubatud on sisemise raami ühekordne klaas vahetada klaaspaketi vastu. Akende ja uste vahetamiseks ning uute avade tegemiseks või vanade sulgemiseks on vajalik igakordne linnaarhitekti kirjalik nõusolek.
(6) Uuringute käigus kultuurkihist väljakaevatud esemed ja kultuuriväärtuslike ehitiste säilmed dokumenteeritakse vastavasisulises aruandes ning markeeritakse või säilitatakse oma asukohal vastavalt ehitusprojekti eritingimustele.
(7) Ehitusajaloolise väärtusega leidude ilmnemisel ehitus- või remonttööde käigus tuleb peatada tööd ja teavitada linnavalitsust.
Riiklikku ehitisregistrisse edastab andmeid ja väljastab kinnitatud väljavõtteid linnavalitsus.
Linnavalitsust volitatakse otsustama maakatastriseaduse (RT I 1994, 74, 1324; 2001, 9, 41; 93, 565; 2002, 47, 297; 61, 375; 63, 387; 99, 579; 2003, 51, 355) § 18 lõigetes 2, 4, 5 ja 6 nimetatud kohaliku omavalitsusüksuse pädevusse antud küsimusi.
(1) Tunnistada kehtetuks Kohtla-Järve Linnavolikogu 28. aprilli 2004. a määrus nr 51 «Kohtla-Järve linna ehitusmäärus».
(2) Määrus jõustub 5. oktoobril 2004. a.
Volikogu esimees Valeri KORB