Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=25.02.2004&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20116/03
Timestamp: 2013-05-25 11:07:17
Document Index: 382623310

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'Art. 14', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'Art. 14', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung BGH, 25.02.2004 - VIII ZR 116/03 Volltextver�ffentlichungen (9)
Mieth�heRegG �� 2, 3
Mieterh�hungsverlangen: Erfordernis der Ber�cksichtigung �ffentlicher F�rdermittel zur Wohnungsmodernisierung
Mieth�heRegG � 2, � 3
Mieth�heRegG � 2 � 3Anforderungen an die Begr�ndung eines Mieterh�hungsverlangens bei Inanspruchnahme �ffentlicher F�rdermittel zur Wohnungsmodernisierung
Mietrecht - Wirksamkeit eines Mieterh�hungsverlangens nach � 2 MHG
� 558 Abs. 5 BGB: Wie lange besteht die Pflicht zur Anrechnung von Modernisierungszusch�ssen?
berliner-mieterverein.de (Kurzinformation)
Ber�cksichtigung von Drittmitteln - �ffentliche Mittel f�r Modernisierungen sind 12 Jahre bei Mieterh�hungen zu ber�cksichtigen
Angabe von K�rzungsbetr�gen im Erh�hungsverlangen
Wird zitiert von ... (16) LG Berlin, 29.09.2011 - 67 S 548/10 Mietrecht - F�rderungsvertrag hat unmittelbare Auswirkungen auf Mietvertrag!Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs erfordert es die formelle Wirksamkeit eines Mieterh�hungsverlangens nach � 558 BGB grunds�tzlich, dass der Vermieter K�rzungsbe-tr�ge aufgrund der Inanspruchnahme �ffentlicher F�rdermittel zur Wohnungsmodernisierung in das Erh�hungsverlangen aufnimmt und dabei auch die Berechnungsgrundlagen darstellt (Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03 - Grundeigentum 2004, 687-688)."Nach der zum Teil noch unter der Geltung der �� 2, 3 MHG ergangenen Rechtsprechung des Senats erfordert die Wirksamkeit eines Mieterh�hungsverlangens nach � 558 BGB, dass der Vermieter K�rzungsbetr�ge auf Grund der Inanspruchnahme �ffentlicher F�rdermittel zum Zwecke der Wohnungsmodernisierung einschlie�lich der zugrundeliegenden Berechnungspo-sitionen in das Erh�hungsverlangen aufnimmt (…Senatsurteile vom 1. April 2009 - VIII ZR 179/08, NJW 2009, 1737 Rn. 10; vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 235/03, WuM 2004, 406 unter II; vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947 unter II 1).Andernfalls w�rde er gegen�ber dem Vermieter ungerechtfertigt besser gestellt, der die Modernisierungsma�nahmen aus eigenem Verm�gen finanziert hat (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 a).".a) Der Bundesgerichtshof hat in dem Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03 - (Grundei-gentum 2004, 687-688) zum Problem der Begrenzung der Anrechnungsdauer die folgende Auf-fassung vertreten:.Wie der Senat in sei-ner noch zu den �� 2, 3 MHG ergangenen Entscheidung (Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, WuM 2004, 283) dargelegt hat, sind bei der Mieterh�hung wegen einer �ffentli-chen F�rderung abzuziehende K�rzungsbetr�ge nicht auf unbegrenzte Zeit zu ber�cksichti-gen; entsprechendes hat f�r die Nachfolgebestimmungen der �� 558, 559 a BGB zu gelten.Damit w�rde der Zweck der Regelungen der �� 558, 559 a BGB verfehlt, die Modernisierung von Wohnungen durch Einsatz �ffentlicher Gelder zu f�rdern, weil der Vermieter, soweit wie m�glich, auf die Inanspruchnahme einer F�rderung verzichten w�rde (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).Da somit K�rzungsbetr�ge nach den �� 558 Abs. 5, 559 a BGB von der begehrten Mieterh�-hung nicht abzuziehen waren, bedurfte es in dem Mieterh�hungsverlangen der Kl�gerin auch keiner Angaben �ber die gew�hrten F�rdermittel (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).
BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 331/06 Mietrecht - Erh�hung einer Teilinklusivmiete: Anforderungen an Begr�ndungIm Ansatzpunkt zutreffend ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, dass die dem Vermieter gem�� � 558a BGB obliegende Begr�ndung des Mieterh�hungsverlangens dem Mieter die M�glichkeit geben soll, die sachliche Berechtigung des Erh�hungsverlangens zu �berpr�fen und auf diese Weise �berfl�ssige Prozesse zu vermeiden; zur Erreichung dieses Zwecks m�ssen dem Mieter alle Faktoren bekannt gegeben werden, die f�r die Mieterh�hung von Bedeutung sind (Senatsurteil vom 25. Februar 2002 - VIII ZR 116/03, NZM 2004, 380, unter II 1).
BGH, 13.06.2012 - VIII ZR 310/11 Mietrecht - Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderungDie Anrechnungspflicht von Drittmitteln, die von �ffentlichen Haushalten f�r Modernisierungsma�nahmen gew�hrt wurden, endet zw�lf Jahre nach der mittleren Bezugsfertigkeit des gef�rderten Objekts (im Anschluss an BGH, Urteile vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03,ibr-online, NJW-RR 2004, 947; vom 23.06.2004 - VIII ZR 283/03, ibr-online).*).Ausgehend von diesem Zweck, sind erhaltene Drittmittel in dem Mieterh�hungsverlangen nur dann anzugeben, wenn sie bei der Ermittlung der neuen (erh�hten) Miete anzurechnen sind (vgl. Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947 unter II 2 a).Er hat jedoch bereits ausgesprochen, dass er es im Hinblick auf die Eigentumsgarantie in Art. 14 GG f�r geboten h�lt, die gesetzliche Anrechnungspflicht in verfassungskonformer Auslegung der genannten Vorschriften auf einen bestimmten Zeitraum zu begrenzen (Senatsurteile vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 b;… vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 283/03, juris Rn. 8 f.) und dass er es f�r sachgerecht h�lt, diesen Zeitraum mit zw�lf Jahren, beginnend ab der mittleren Bezugsfertigkeit des gef�rderten Objekts, zu bemessen (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO).Schlie�lich besteht bei einer zeitlich unbegrenzten Anrechnungspflicht die Gefahr, dass der Zweck der F�rderung - die Schaffung zeitgem��en Wohnraums - verfehlt wird, weil der Vermieter in diesem Fall auf eine staatliche F�rderung verzichten w�rde (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 a).Unter Ber�cksichtigung einer angemessenen Verzinsung des Zuschussbetrags ergibt sich mithin ein Anrechnungszeitraum von zw�lf Jahren (vgl. Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 b).
BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05 Mietrecht - Zustimmung zu einer Erh�hung der BruttokaltmieteDie Begr�ndung soll dem Mieter die M�glichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erh�hungsverlangens zu �berpr�fen und auf diese Weise �berfl�ssige Prozesse zu vermeiden (Senat, Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947, unter II 1; Urteil vom 12. November 2003 - VIII ZR 52/03, NJW 2004, 1379, unter II 2 b, jew. m.w.Nachw., zu � 2 Abs. 2 MHG).
BGH, 01.04.2009 - VIII ZR 179/08 Mietrecht - F�rderung der Modernisierungsma�nahmen durch �ffentliche Mittela) Nach der Rechtsprechung des Senats erfordert die formelle Wirksamkeit eines Mieterh�hungsverlangens nach � 2 MHG (jetzt � 558 BGB), dass der Vermieter K�rzungsbetr�ge aufgrund der Inanspruchnahme �ffentlicher F�rdermittel einschlie�lich der zugrunde liegenden Berechnungspositionen in das Erh�hungsverlangen aufnimmt (Senatsurteile vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947, unter II 1, sowie vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 235/03, WuM 2004, 406, unter II, und VIII ZR 234/03, NJW-RR 2004, 1159, unter II 1).aa) Der Senat hat f�r den Fall verlorener Zusch�sse bereits entschieden, dass diese nicht nur im Zeitpunkt der Gew�hrung, sondern f�r einen l�ngeren, wenn auch begrenzten Zeitraum bei einer Mieterh�hung zu ber�cksichtigen sind (Senatsurteil vom 25. Februar 2004, aaO, unter II 2 a); hierf�r hat der Senat eine Frist von zw�lf Jahren in Betracht gezogen (…Senatsurteil, aaO, unter II 2 b).
BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 234/03 Mietrecht - Unwirksame Mieterh�hung wegen formeller FehlerDies gilt auch dann, wenn der Hinweis auf einem Versehen beruht, weil eine solche F�rderung in Wirklichkeit nicht erfolgt und deshalb eine K�rzung nicht erforderlich ist (im Anschlu� an Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, zur Ver�ffentlichung bestimmt).*).Wie der Senat bereits in seinem Urteil vom 25. Februar 2004 (VIII ZR 116/03 unter II 1, zur Ver�ffentlichung bestimmt) ausgef�hrt hat, sind in das Mieterh�hungsverlangen auch die nach � 2 Abs. 1 Satz 2 und � 3 Abs. 1 Satz 3 bis 7 MHG anzusetzenden K�rzungsbetr�ge aufzunehmen (…ebenso Schmidt-Futterer/B�rstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., � 558 a Rdnr. 30).
BGH, 13.06.2012 - VIII ZR 311/11 Mietrecht - Mieterh�hung: Anrechnung von Drittmitteln endet nach 12 Jahren!Ausgehend von diesem Zweck, sind erhaltene Drittmittel in dem Mieterh�hungsverlangen nur dann anzugeben, wenn sie bei der Ermittlung der neuen (erh�hten) Miete anzurechnen sind (vgl. Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947 unter II 2 a).Er hat jedoch bereits ausgesprochen, dass er es im Hinblick auf die Eigentumsgarantie in Art. 14 GG f�r geboten h�lt, die gesetzliche Anrechnungspflicht in verfassungskonformer Auslegung der genannten Vorschriften auf einen bestimmten Zeitraum zu begrenzen (Senatsurteile vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 b;… vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 283/03, juris Rn. 8 f.) und dass er es f�r sachgerecht h�lt, diesen Zeitraum mit zw�lf Jahren, beginnend ab der mittleren Bezugsfertigkeit des gef�rderten Objekts, zu bemessen (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO).Schlie�lich besteht bei einer zeitlich unbegrenzten Anrechnungspflicht die Gefahr, dass der Zweck der F�rderung - die Schaffung zeitgem��en Wohnraums - verfehlt wird, weil der Vermieter in diesem Fall auf eine staatliche F�rderung verzichten w�rde (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03 aaO unter II 2 a).Unter Ber�cksichtigung einer angemessenen Verzinsung des Zuschussbetrags ergibt sich mithin ein Anrechnungszeitraum von zw�lf Jahren (vgl. Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 b).
BGH, 19.01.2011 - VIII ZR 87/10 Wohnraummietrecht - F�rdermittel in Mieterh�hungsverlangen anzugeben?Nach der zum Teil noch unter der Geltung der �� 2, 3 MHG ergangenen Rechtsprechung des Senats erfordert die Wirksamkeit eines Mieterh�hungsverlangens nach � 558 BGB, dass der Vermieter K�rzungsbetr�ge auf Grund der Inanspruchnahme �ffentlicher F�rdermittel zum Zwecke der Wohnungsmodernisierung einschlie�lich der zugrundeliegenden Berechnungspositionen in das Erh�hungsverlangen aufnimmt (…Senatsurteile vom 1. April 2009 - VIII ZR 179/08, NJW 2009, 1737 Rn. 10; vom 12. Mai 2004 - VIII ZR 235/03, WuM 2004, 406 unter II; vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, NJW-RR 2004, 947 unter II 1).Andernfalls w�rde er gegen�ber dem Vermieter ungerechtfertigt besser gestellt, der die Modernisierungsma�nahmen aus eigenem Verm�gen finanziert hat (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, aaO unter II 2 a).
BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 282/03 Mietrecht - Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderungWie der Senat in seiner noch zu den �� 2, 3 MHG ergangenen Entscheidung (Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, WuM 2004, 283) dargelegt hat, sind bei der Mieterh�hung wegen einer �ffentlichen F�rderung abzuziehende K�rzungsbetr�ge nicht auf unbegrenzte Zeit zu ber�cksichtigen; entsprechendes hat f�r die Nachfolgebestimmungen der �� 558, 559 a BGB zu gelten.Damit w�rde der Zweck der Regelungen der �� 558, 559 a BGB verfehlt, die Modernisierung von Wohnungen durch Einsatz �ffentlicher Gelder zu f�rdern, weil der Vermieter, soweit wie m�glich, auf die Inanspruchnahme einer F�rderung verzichten w�rde (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).Da somit K�rzungsbetr�ge nach den �� 558 Abs. 5, 559 a BGB von der begehrten Mieterh�hung nicht abzuziehen waren, bedurfte es in dem Mieterh�hungsverlangen der Kl�gerin auch keiner Angaben �ber die gew�hrten F�rdermittel (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).
BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 285/03 Mietrecht - Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderungWie der Senat in seiner noch zu den �� 2, 3 MHG ergangenen Entscheidung (Urteil vom 25. Februar 2004 - VIII ZR 116/03, WuM 2004, 283) dargelegt hat, sind bei der Mieterh�hung wegen einer �ffentlichen F�rderung abzuziehende K�rzungsbetr�ge nicht auf unbegrenzte Zeit zu ber�cksichtigen; entsprechendes hat f�r die Nachfolgebestimmungen der �� 558, 559 a BGB zu gelten.Damit w�rde der Zweck der Regelungen der �� 558 und 559 a BGB verfehlt, die Modernisierung von Wohnungen durch Einsatz �ffentlicher Gelder zu f�rdern, weil der Vermieter soweit wie m�glich auf die Inanspruchnahme einer F�rderung verzichten w�rde (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).Da somit K�rzungsbetr�ge nach den �� 558 Abs. 5, 559 a BGB von der begehrten Mieterh�hung nicht abzuziehen waren, bedurfte es in dem Mieterh�hungsverlangen der Kl�gerin auch keiner Angaben �ber die gew�hrten F�rdermittel (Senatsurteil vom 25. Februar 2004 aaO).
BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 283/03 Mietrecht - Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderung
BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 284/03 Mietrecht - Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderung
BGH, 12.05.2004 - VIII ZR 235/03 Mietrecht - Anforderungen an Mieterh�hung bei �ffentlicher F�rderung
LG Berlin, 29.05.2007 - 63 S 435/06 Wohnraummiete: Angabe von F�rdermitteln zur Modernisierung von Sozialwohnungen in …
LG Berlin, 07.04.2008 - 62 S 468/07 Wohnraummiete: Pflicht zur Angabe von Drittmitteln im Mieterh�hungsverlangen bei …
LG Berlin, 06.03.2007 - 63 S 285/06 Wohnraummiete: Mieterh�hungsverlangen ohne Angabe von Drittmitteln aus Zeiten der …