Source: http://www.ivglucca.com/beni/fall_8275_2012_-_custodia_fabbricato_denominato_villa_chelini_risalente_ai_primi_del_900_oltre_due_fabbricati_accessori_e_terreno_agricolo_il_tutto_posto_in_comune_di_lucca_fraz_santanna_viale_giacomo_puccini_1745/index.html
Timestamp: 2019-01-18 01:25:13+00:00
Document Index: 184065101

Matched Legal Cases: ['art. 61', 'art. 60', 'art. 59', 'art. 61', 'art. 59', 'art. 46', 'art. 40']

FALL. 8275/2012 - CUSTODIA: FABBRICATO DENOMINATO "VILLA CHELINI" RISALENTE AI PRIMI DEL '900, OLTRE DUE FABBRICATI ACCESSORI E TERRENO AGRICOLO IL TUTTO POSTO IN COMUNE DI LUCCA, FRAZ. SANT'ANNA, VIALE GIACOMO PUCCINI, 1745.
CASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO » FALL. 8275/2012 - CUSTODIA: FABBRICATO DENOMINATO "VILLA ...
Prezzo base € 1.152.000,00
Offerta minima € 864.000,00
Offerte entro il 14.03.2019 alle ore 12:00.
Data vendita: 15.03.2019 alle ore 10:00
Scheda aggiornata il 10.01.2019 alle ore 10:00
FALLIMENTO N° 8275/2012 R.G. Trib. Lucca
Curatore: Dott. Matteo ROMANI
Il giorno 15 marzo 2019 alle ore 10.00
(Termine ultimo per il deposito delle offerte: 14 marzo 2019 ore 12.00 presso la sede I.V.G.)
Piena proprietà per l’intero su:
Cespite N° 1:
Fabbricato denominato “Villa Chelini” risalente ai primi del ‘900, oltre due fabbricati accessori con la superficie commerciale di circa mq. 1.062,25, il tutto corredato da resede in proprietà esclusiva della superficie catastale di mq. 2.220, compresa l’area occupata dagli edifici, posta nel Comune di Lucca, frazione Sant’ Anna, viale Giacomo Puccini n. 1745.
I fabbricati attualmente sono in corso di ristrutturazione, i progetti definitivi prevedevano la realizzazione di nove unità abitative.
- Nella villa, sei appartamenti, due per piano, con uguale distribuzione, così composti:
Al piano terreno da pranzo-soggiorno con zona cottura, corridoio, camera, bagno e nella parte in ampliamento, altra camera, bagno e locale termo;
Al piano primo, da pranzo-soggiorno, cucina, corridoio, camera, bagno e nella parte in ampliamento, altra camera, bagno e locale termo;
Al piano secondo sottotetto, da ingresso, soggiorno con posto cottura, camera, bagno e uno anche con locale accessorio, oltre ampio terrazzo. Allo stato attuale le unità immobiliari non sono identificate.
Al piano seminterrato si trovano le cantine ed i vani accessori comuni.
- Nel fabbricato già ad uso garage e fienile, due appartamenti, quello al piano terreno con la superficie esterna lorda di circa mq. 94,00, l’altro al piano primo con la stessa superficie. Entrambi sono composti da soggiorno con zona cottura, corridoio, bagno, due camere di cui una con bagno;
- Nel fabbricato già ad uso ripostiglio, un appartamento al solo piano terreno, con la superficie esterna lorda di circa mq. 45,00 composto da monolocale con angolo cottura, disimpegno e bagno, oltre cantina interrata.
L’immobile è sottoposto (limitatamente ai prospetti esterni e alla copertura) a vincolo storico-artistico ai sensi della legge 01 giugno 1939 n. 1089 e quindi sottoposto alle disposizioni di tutela del DPR 22 gennaio 2004 n. 42, normativa che assicura alla competente Pubblica Amministrazione il diritto di prelazione nell’acquisto.
Quanto alla conformità edilizia si rappresenta che l’immobile risulta non ultimato e che dalla comparazione tra lo stato autorizzato e lo stato attuale dello stesso risulta chiaramente che alcune delle opere di progetto devono ancora essere realizzate, mentre altre sono state realizzate in maniera difforme, come dettagliatamente rappresentato nella Perizia Tecnica di ausilio al C.T.U redatta dalla Geom. Maria Perla Simi allegata al presente avviso e alla quale si rinvia in ordine soprattutto alla rappresentazione degli abusi edilizi presenti sull’immobile e alle possibilità di regolarizzazione degli stessi.
L’aggiudicatario per rendere gli immobili conformi e commerciali, dovrà pertanto procedere, a propria cura e spese, in parte alla demolizione di alcune opere ed in parte alla remissione in pristino con quanto autorizzato, o presentare Domanda di Sanatoria Edilizia, fatta salva ogni decisione dei competenti organi Amministrativi Territoriali.
Cespite N° 2:
Fabbricato residenziale in corso di costruzione con la superficie commerciale di circa mq. 1.254,50, corredato da resede in proprietà esclusiva della superficie catastale di mq. 1.800,00 compresa l’area occupata dall’edificio, posto nel Comune di Lucca, frazione S. Anna, viale Giacomo Puccini, con accesso dal c.n.1745, tramite la resede della villa descritta al Cespite n.1.
Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio sviluppato su tre piani compreso il terrestre e sottotetto, con quindici unità abitative così distribuite:
- Sette al piano terreno, con un terrazzo ed alcune con due, così composte: una da soggiorno posto cottura, disimpegno, due camere, due bagni e locale tecnico; una da soggiorno con posto cottura, disimpegno, camera, bagno e locale tecnico; due da soggiorno con posto cottura, disimpegno, due camere e bagno; tre da soggiorno con posto cottura, disimpegno, camera e bagno.
- Sei al piano primo, con un terrazzo ed alcune con due, così composte: due da soggiorno con posto cottura, disimpegno, due camere, due bagni e locale tecnico; quattro da soggiorno con posto cottura, disimpegno, camera e bagno.
- Due al piano secondo sottotetto, con diversa metratura ed ampie terrazze, ciascuna costituita da monolocale, bagno e due vani per soffitta.
Allo stato attuale nelle unità immobiliari sono state riscontrate modifiche interne, quelle sottotetto non sono separate.
Il complesso versa in cattive condizioni, con importanti infiltrazioni di acqua piovana provenienti dalla copertura a terrazza.
Quanto alla conformità edilizia si rappresenta che l’immobile risulta non ultimato e che dalla comparazione tra lo stato autorizzato e lo stato attuale dello stesso risultano alcune irregolarità, come dettagliatamente rappresentato nella Perizia Tecnica di ausilio al C.T.U redatta dalla Geom. Maria Perla Simi allegata al presente avviso e alla quale si rinvia, unitamente all’allegata Relazione Tecnica di ausilio al CTU redatta dal Geom. Stefano Coli di Lucca avente al oggetto il rilievo dello stato dei luoghi del complesso.
L’aggiudicatario per rendere gli immobili conformi e commerciali, dovrà pertanto procedere, a propria cura e spese, a presentare un Permesso a Costruire parzialmente in sanatoria adeguando o rimettendo in pristino quanto eseguito difformemente e non conforme agli strumenti urbanistici.
Cespite N° 3:
Terreno agricolo di forma pressoché trapezoidale, di giacitura piana, in stato di abbandono con alberi ad alto fusto, con la superficie catastale di mq. 2.270,00 posto in continuità del terreno edificato descritto al Cespite n.2.
Gli immobili sono nel possesso della procedura fallimentare.
Per la descrizione dettagliata del compendio immobiliare, la sua collocazione e destinazione d’uso, la provenienza, lo stato di conservazione, la situazione urbanistica, la conformità edilizia ed ogni altra informazione si veda la perizia redatta dal C.T.U. Geom. Giovanni LEONARDI e le “Relazioni Tecniche di ausilio al C.T.U. redatte dalla Geom. Maria Perla Simi e dal Geom. Stefano Coli consultabili sul Portale nazionale delle Vendite pubbliche e sui siti web www.ivglucca.com e www.astagiudiziaria.com, www.asteimmobili.it, www.portaleaste.it, www.tribunaledilucca.net, www.spazioaste.it.
PREZZO BASE: € 1.152.000,00
Offerta minima: € 864.000,00
Ogni offerente dovrà depositare, in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno 14 marzo 2019, presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B:
•	assegno circolare intestato a “Fallimento KAZAN S.R.L. N° 8275/2012 Tribunale di Lucca”, di una somma non inferiore ad 1/10 del prezzo proposto, da imputarsi a cauzione;
- che l’immobile indicato come cespite 1 è soggetto a vincolo di interesse storico-artistico (ai sensi della legge 1089/1939) come da decreto n. 147/2008 del 13 maggio 2008 emesso dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali (non trascritto presso l’Agenzia del Territorio – Servizio Pubblicità Immobiliare ma notificato alla società) limitatamente ai prospetti esterni e alla copertura, pertanto la vendita conseguente all’aggiudicazione, ai sensi dell’art. 61 del D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, è inefficace in pendenza del termine per l’esercizio del diritto di prelazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, indi della Regione, della Provincia ed eventualmente del Comune ai sensi dell’art. 60 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio di cui allo stesso Decreto, e si intende sottoposta alla condizione sospensiva legale del mancato esercizio, da parte degli stessi, della prelazione entro il termine previsto dalla suddetta normativa, ossia 60 (sessanta) giorni dalla data di ricezione della denuncia prevista dall’art. 59 del suddetto Decreto, il tutto ai sensi dell’art. 61, comma 1, di quest’ultimo. A tal fine, l’art. 59 individua come soggetto tenuto a sottoscrivere detta denuncia alla competente Soprintendenza l’acquirente in caso di vendita forzata e ciò entro trenta giorni dall’emissione del decreto di trasferimento. Con riferimento alla fase della consegna del bene all’aggiudicatario, è fatto divieto della consegna dello stesso, prima che sia decorso il termine per la prelazione dello Stato (artt. 61 e 173, D.Lgs. n. 42/2004), che decorre dal trasferimento, e quindi dall’emissione del decreto di trasferimento che solo trasferisce la proprietà;
- che la procedura fallimentare ha ricevuto dal Comune di Lucca l’Ordinanza n. 1989 del 29 novembre 2017 relativa a due grosse alberature nel parco della villa di cui una presenta alcuni rami che potrebbero cadere in presenza di forti venti e con la quale il Comune dispone “l’esecuzione delle opere necessarie alla messa in sicurezza dell’area, con particolare riferimento alla verifica di stabilità ed eventuale potatura/taglio degli alberi presenti nel parco della villa e all’esecuzione di ogni altra opera necessaria, a tutela della pubblica incolumità”;
- che la procedura fallimentare ha ricevuta dal Comune di Lucca in data 03 aprile 2018 l’apertura di un “procedimento amministrativo finalizzato alla pulizia e manutenzione dei terreni interessati dalla presenza dei cinghiali”.
La vendita viene effettuata a corpo e non a misura, ai sensi dell’art. 46 comma 5 DPR 06 giugno 2001, n. 380 e art. 40. comma 6 della l. 28 febbraio 1985 n. 47, pertanto non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente la eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi speciali, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita,) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni.
Il giorno 15 marzo 2019, alle ore 10.00, presso la sala aste dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le buste depositate tenendo presente che:
Prima dell’emissione dell’atto di trasferimento, da effettuarsi a cura di un notaio scelto dalla procedura, l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro necessario per l’emissione, registrazione e trascrizione dell’atto di trasferimento e relative volture catastali, mediante bonifico sul conto corrente della procedura. L’espletamento delle formalità di cancellazioni delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti all’atto di trasferimento avverrà a cura e spese della procedura.
Per ricevere ogni altra informazione rivolgersi all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it o consultare i siti web www.ivglucca.com, www.astagiudiziaria.com, www.portalevenditepubbliche.giustizia.it, www.spazioaste.it, www.asteimmobili.it; www.portaleaste.it e www.tribunalelucca.net.
Lucca, lì 03 gennaio 2019
Relazione Simi epurata.pdf
Documentazione fotografica KAZAN SRL 20-5-2016.compressed.pdf
Kazan S.r.l. - avvio procedimento amministrativo per pulizia e manutenzione area.pdf
Kazan - ordinanza Comune Lucca taglio alberi.pdf
VIALE GIACOMO PUCCINI, 1745 - FRAZ. SANT'ANNA
Fallimento N° 8275/2012
C.T.U.: GEOM. GIOVANNI LEONARDI