Source: http://www.aireg.es/2013/07/
Timestamp: 2018-04-26 03:44:25
Document Index: 93829207

Matched Legal Cases: ['artículo 19', 'artículo 38', 'artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 12', 'artículo 505', 'artículo 505', 'artículo 53', 'artículo 60', 'artículo 506', 'artículo 508']

The day after. Special
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Lucía Sicre- 29/07/2013 El artículo en eleconomista.es
La medida más drástica se encuentra en el artículo 19 de la Ley, que trae de la mano todo un nuevo párrafo tercero en el que se destina a los registradores (de la propiedad, mercantiles y de bienes inmuebles) a llevar a cabo su actividad “en formato electrónico, mediante un sistema informático único “en la forma que reglamentariamente se determine”.
Ese sistema informático deberá permitir que las Administraciones Públicas y los órganos judiciales tengan acceso a los datos de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, aunque, en el caso de las Administraciones Públicas, “respetando las excepciones relativas a los datos especialmente protegidos”.
Además, en cuanto a procedimientos concretos, la reforma prevé que, una vez que el emprendedor de responsabilidad limitada esté inmatriculado, el registrador remita “de forma inmediata, dentro del mismo día hábil” y “telemáticamente” la certificación del Registrador Mercantil al Registro de la Propiedad acerca de los bienes inmuebles inembargables del emprendedor. Ello supone eliminar el plazo de tres días que contemplaba la norma para este trámite.
También hay alguna novedad para los notarios: a la hora de inmatricular al emprendedor de responsabilidad limitada, el acta notarial o la instancia suscrita con la firma electrónica reconocida del empresario sean las dos fórmulas válidas para llevar a cabo este trámite. Como novedad, el texto prevé que el notario tenga que presentar obligatoriamente de manera telemática ese acta “en el mismo día o siguiente hábil al de su autorización en el Registro Mercantil”.
Con ello, según explica el Grupo Popular, se espera que la alternativa entre acta notarial e instancia permita al emprendedor “voluntariamente optar por una u otra vía, con lo que se respeta el principio de neutralidad tecnológica”.
29.07.2013 Pablo González . El artículo en lne.es La Nueva España
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Las entidades comunicarán mañana al Banco de España el impacto en los resultados
Íñigo de Barrón Madrid 30 julio 2013 – El artículo en elpais.com
La reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que condenó al BBVA, Novagalicia y Cajamar a modificar sus cláusulas suelo por falta de transparencia puede tener repercusión en el sector. Todas las entidades deberán entregar mañana un estudio en el que especifiquen el impacto que tendría una posible retirada de las cláusulas suelo en sus cuentas de este año, el que viene y 2015. En concreto deberán fijar cómo quedaría el margen de intermediación (margen financiero) y el ordinario, que incluye las comisiones y las operaciones financieras.
Fuentes financieras consultadas consideran que lo que busca el Banco de España es tener los datos precisos antes de tomar una decisión, como podría ser la supresión de todas las cláusulas suelo. Eso es lo que creen algunos banqueros que está detrás de la declaración del ministro de Economía, Luis de Guindos, el 18 de junio pasado, cuando dijo que el Banco de España vigilaría si todos los contratos hipotecarios cumplían con el auto judicial.
De hecho, en el informe que deben entregar incluyen el número de hipotecas con cláusulas que podrían considerarse nulas si un juzgado las examinara según las condiciones de la sentencia del Supremo. Los bancos desglosarán también qué créditos no tienen cláusulas, cuáles solo tienen suelo y las que tienen suelo y techo.
Además, deberán comentar cuántos créditos hipotecarios tienen con garantía real (avales, locales, etcétera), cuántos con garantía hipotecaria y cuántos están firmados con particulares.
Por último, deberán decir qué política van a seguir con las posibles reclamaciones. La mayoría de la banca ha manifestado que su plan es ir cliente a cliente, analizando la situación particular. Es una forma de evitar quitar todas las cláusulas, que supondría perder muchos ingresos.
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Los tres notarios de Ceuta, multados con 130.000 euros por coordinarse y eliminar la competencia
29/07/2013 La noticia en diariojuridico.com
La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha impuesto multas por valor de más de 130.000 euros a los tres únicos notarios de Ceuta por coordinarse en la prestación de sus servicios de notaría y eliminar, así, toda posible competencia entre ellos.
Con fecha 21 de junio de 2012 y tras la denuncia de un particular, la Dirección de Investigación de la CNC abrió expediente sancionador contra los tres notarios por una posible conducta anticompetitiva que habría consistido en ejercer su actividad de forma conjunta a través de la entidad Notaría Ceuta, S.C., de la que son socios, en un único despacho abierto al público, eliminando de este modo toda posible competencia entre ellos.
El acuerdo consistía en unir los despachos físicos de los tres notarios, en diversos periodos desde 2002, en una misma ubicación y además unir su actividad profesional bajo la figura de una sociedad civil, donde se integraban los honorarios profesionales de los tres notarios. Una vez deducidos los gastos, el beneficio resultante se repartía a partes iguales.
En su Resolución de 19 de julio de 2013, el Consejo de la CNC considera que esta unión implica una coordinación en la prestación del servicio de notaría en la ciudad de Ceuta, que impide la competencia en el ejercicio de la fe pública notarial que existiría si cada uno de los tres notarios ejerciese su labor separadamente de los demás.
En particular, la coordinación a través de Notaría de Ceuta S.C. implica una “ausencia de competencia en materia de precios, en los ya de por sí limitados casos en que es posible la aplicación de descuentos al arancel y en supuestos no sujetos a arancel, en los que las partes y el notario pueden decidir libremente los precios”, según explica la CNC. Asimismo, implica una ausencia de competencia en cuanto a la atención y calidad del servicio prestado a los ciudadanos, que ven reducidas sus posibilidades de elección.
Al margen de que en este caso concreto podría haberse también incumplido el reglamento notarial, que impide que en ciudades con menos de cinco plazas los notarios puedan unificar sus sedes, la ilicitud de la conducta está en que con este acuerdo se limita “seriamente, si no totalmente”, el margen de competencia que existiría entre los tres notarios si desarrollasen su actividad de forma totalmente independiente.
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M. Calavia / G. Escribano Madrid 26-07-2013 El artículo en cincodias.com
Las entidades financieras están dispuestas a ayudar a aligerar la bolsa de viviendas en manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Si ayer fue Banco Popular el que se sumó a la iniciativa de financiar estos activos, hoy ha sido BBVA el que ha decidido lanzar una hipoteca especial para el ‘banco malo’. Banco Santander y CaixaBank fueron las primeras entidades en cerrar acuerdos hipotecarios con la Sareb. Poco después Banco Sabadell también siguió sus pasos.
El convenido de BBVA con la Sareb ha sido firmado hoy por Jaime Sáenz de Tejada, director de España y Portugal de BBVA, y Walter de Luna, director general de la Sareb.
Banco Popular lanzó ayer la “Hipoteca Ahorro Bonificada Sareb-Banco Popular”. El tipo de interés aplicado a esta hipoteca, que estará disponible a partir del próximo mes de octubre, es el euríbor + 3,5%. No obstante, el diferencial puede reducirse hasta el 2,5% en función de la bonificación asignada. El acuerdo está pensado para hipotecas de hasta 30 años de vida con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación. Para la segunda vivienda, la entidad que preside Ángel Ron ofrece un tipo de interés de euríbor + 3,75%. El plazo de amortización también es de 30 años, mientras que el límite de financiación pasa a ser el 60% del valor de tasación. Si el que adquiere la vivienda es no residente, las condiciones varían. El diferencial aplicado es este caso es del 4,25% y el plazo de financiación, de 20 años.
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Íñigo de Barrón / Miguel Jiménez Madrid 26 julio 2013 – El artículo en elpais.com
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Por David Placer 24/07/2013 El artículo en economiadigital.es
El chollo de los administradores concursales que cobraban unos 5.000 euros por gestionar la quiebra de una familia llega a su fin.La nueva ley de apoyo a los emprendedores, que presentó el presidente del gobierno, Mariano Rajoy (PP) la semana pasada, contempla la figura del acuerdo extrajudicial de pagos. La norma saca de los juzgados los procesos de suspensión de pagos para familias, autónomos y empresas de hasta cinco millones de euros en pasivo.
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Se vendieron entre 2005 y 2007
Europa Press | Madrid 24/07/2013 El artículo en elmundo.es
“Siempre es más eficaz demandar de forma individual que colectiva”
Otra sentencia, del Juzgado de Primera Instancia nº 97 de Madrid, del 4 de febrero, establecía que “la condición de letrado o administrador de varias empresas no implica forzosamente la condición de experto en materia financiera”, señalan en Iure. Este también se apoya en la sentencia del Supremo sobre el Suelo, que declara nulas las hipotecas siempre que no haya existido transparencia en la información.
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Navarra incrementa los dominios ‘.es’ un 60%
Supera los 15.000 registros
EP – Viernes, 26 de Julio de 2013 – En noticiasdenavarra.com
Los ‘.es’, nombres de dominio de Internet asignados bajo el código de país España, cuya gestión está encomendada al Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través de la entidad pública Red.es, alcanzaron en Navarra un total de 15.159 registros al cierre de la primera mitad del ejercicio 2013, cifra que supone un incremento del 60,27 por ciento en cinco años, ya que los dominios ‘.es’ registrados en la Comunidad foral ascendían, en junio de 2009 a 9.458.
Pamplona. Los dominios ‘.es’ son los preferidos por los españoles, al representar el 49,63 por ciento del total, según ha informado en una nota el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que ha destacado que 10 puntos por debajo se sitúan los ‘.com’, con el 39,23 por ciento y, a continuación, los ‘.net’ (5,25%), los ‘.org’ (3,48%) y los ‘.info’ (1,52%).
Los dominios ‘.es’ registrados en Navarra suponen el 1,05 por ciento del total de España, que a final de junio de 2013 ya sumaban 1.439.739. Desde países del extranjero, hay registrados en la misma fecha otros 228.970 dominios ‘.es’, por lo que la cifra global asciende a 1.668.709.
Según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el ‘.es’ aporta dos características diferenciadoras a las páginas web bajo este indicativo: su carácter de proximidad y de identidad. Así, ha destacado que los servicios de Internet prestados bajo los dominios ‘.es’ se identifican con España, con el idioma castellano y con la cultura hispana, lo que favorece la identidad de estos servicios.
El registro de dominios ‘.es’ se realiza a través de agentes registradores, aunque su gestión se lleva a cabo desde la entidad pública Red.es. En la actualidad, hay 103 agentes registradores que operan con dominios ‘.es’. Son empresas acreditadas que realizan cualquier trámite relacionado con los dominios ‘.es’ y ofrecen servicios de valor añadido (hosting, cuentas de correo electrónico asociadas, herramientas para desarrollar páginas web, etcétera). Se puede consultar el listado de todos ellos en www.dominios.es.
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En 2012 disminuyó en unas 50.000 casas y este año lo hará en otras 75.000
La mejora del crédito o la política comercial que aplique Sareb serán claves
Este año puede ser el inicio de una tímida recuperación en el mercado inmobiliario
Raquel Díaz Guijarro Madrid 23-07-2013 16:40 El artículo en cincodias.com
Eso es lo que explica que según las cuentas efectuadas por la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) y CincoDías, en 2012 el excedente finalizara en torno a las 620.000 viviendas de nueva construcción y este año vuelva a disminuir hasta situarse en cerca de 545.000. En total, en estos dos años, el número de viviendas que componen la oferta nueva habrá disminuido un 20,7% desde el máximo alcanzado en 2009, cuando estaban a la venta en España nada menos que 688.044 casas, según las cifras oficiales del Ministerio de Fomento.
A la espera de conocer la cifra oficial que publicará el departamento que dirige Ana Pastor, para que las proyecciones relativas a este año 2013 y 2014 se cumplan (el próximo ejercicio el stock podría disminuir hasta las 435.000 viviendas) es crucial comprobar qué ocurre con las ventas.
Por ahora, y a pesar de la desaparición de la desgravación por compra de vivienda en el IRPF para los nuevos compradores, las perspectivas son positivas. De enero a mayo pasados se han vendido un total de 71.324 viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 4,4% sobre el mismo periodo del año anterior, según las cifras del INE.
Cepco estima que en 2014 se podrían vender hasta 200.000 casas nuevas, que con un volumen de obra terminada de solo 90.000 viviendas, daría lugar a una rebaja del stock de 110.000 pisos en un solo ejercicio y del 36,7% desde los niveles máximos. Por todo ello, 2013 puede convertirse en el primer año de la tímida recuperación del sector inmobiliario y “para un empresario saber que sus ventas aunque no crezcan mucho, no van a caer más es muy importante”, subraya un representante de una agencia inmobiliaria.
La ministra de Fomento, Ana Pastor, solicitó ayer la colaboración de las comunidades autónomas para crear un registro de viviendas protegidas vacías en el marco del nuevo Plan de Vivienda 2013-2016, que será financiado por el Estado en un 70% y por las autonomías en el 30% restante.
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Íñigo de Barrón Madrid 23 julio 2013 – El artículo en elpais.com
A partir de esa fecha, según la enmienda, los que tengan un índice alternativo al IRPH en el contrato, lo aplicarán inmediatamente. Será una gran noticia para los que se pasen al euríbor. Para los que en sus hipotecas no se contemple alternativa, se regirán por uno índice nuevo: el “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de créditos en España”. Este índice será similar al que ahora se conoce como IRPH de entidades .
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Plan intensivo de nacionalidad a 24 de julio de 2013
En parainmigrantes.info
El Plan Intensivo de Nacionalidad tiene muchos frentes abiertos en este momento. Aún quedan por tramitar unos 50.000 expedientes por los registradores, por resolver, muchos más. Las denegaciones notificadas “en masa” en el último mes alargan el proceso para todos aquellos que van a recurrir. Las Juras en Notarías han comenzado pero no así las inscripciones de éstas. Los Registros Civiles, a la espera para practicar las primeras inscripciones de jura en notaría con amenaza de boicot al proceso. Alegría para la mayoría, tensión para muchos, desilusión para los denegados…. y el raro mes de agosto a la puerta de la esquina.
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La presidenta de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Elvira Rodríguez, ha adelantado este miércoles que el supervisor interpondrá “sanciones como Dios manda” en el caso de que se confirme que se realizaron operaciones al descubierto a finales de mayo en Bankia.
“Si hay operaciones al descubierto, van a recibir una sanción como Dios manda. Todo está conformando un expediente que vamos a llevar a ESMA –La asociación europea de supervisores bursátiles– porque a lo mejor tienen que cambiar algunas cosas”, ha señalado en los Desayunos Informativos de Europa Press.
Rodríguez ha indicado que la CNMV está analizando lo ocurrido en Bankia entre el 16 y el 30 de mayo, cuando se pusieron en el mercado 11.000 millones de acciones, un volumen “singular”, según ha dicho.
“Antes de que los valores fueran admitidos a cotización hubo movimientos muy profundos que produjeron una caída de la cotización muy importante antes de que el valor llegara al mercado”, ha precisado.
A partir de esa fecha y hasta el 30 de mayo, la CNMV constató que dos normas europeas entraban en contradicción, la normativa europea de cortos y la directiva de emisiones, pero en una estimación preliminar, este tipo de operaciones estarían permitidas. “Lo vamos a llevar a ESMA para que dé su opinión, pero podría ser compatible con la normativa europea”, indicó.
Las ventas en corto “se han frenado un poco”
Preguntada sobre la operativa de posiciones cortas, Rodríguez afirmó que en momentos de mucha volatilidad el ejercicio de posiciones cortas puede producir distorsión en el mercado, con movimientos especulativos que pueden ocasionar “daños colaterales”.
Recordó que desde el 31 de enero la CNMV no ha vuelto a prohibir estas operaciones, pero está analizando cómo se hace esta operativa en España que, según su impresión, “parece que se ha frenado un poco”.
“Es cierto que da liquidez y profundidad al mercado, pero en ciertos momentos puede producir distorsiones”, explicó.
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“Señor funcionario, eso no me lo dice usted en la calle”
Marta Zaballos Díaz-Maroto Madrid 23-07-2013 El artículo en cincodias.com
Cada vez son más los funcionarios que sufren una agresión durante el desempeño de su trabajo. Detrás de la mayoría de estas vejaciones se encuentra la crisis y los recortes presupuestarios.
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Condenan al exedil García Santos por hipotecar casas que había vendido
La sala impone dos años de cárcel al exconcejal de Alicante, que ya fue condenado a otros dos años en 2012
J. A. Martínez/M. Gallego 23.07.2013 El artículo en información.com
La Audiencia Provincial de Alicante ha condenado a dos años de prisión por estafa al exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, José Ramón García Santos, según la sentencia a la que ha tenido acceso este diario. Los magistrados consideran probado que el exedil y su socio, como administradores de la mercantil Planesia, hipotecaron inmuebles que ya habían vendido. El fallo absuelve a los otros dos acusados que suscribieron la garantía hipotecaria, a quienes se acusaba de haber simulado sus negocios con Planesia, por no haber quedado acreditado este extremo, ni que quisieran perjudicar a los querellantes.
La sentencia, que no es firme y contra la que cabe recurso ante el Tribunal Supremo, coloca en una delicada situación al exconcejal, ya que fue condenado a otros dos años por estafa en otra promoción en la calle Villegas de Alicante en una sentencia de enero del pasado 2012. Fuentes cercanas al caso apuntaron que con esta nueva condena García Santos tendría que ingresar en prisión, aunque el fallo dice que sus antecedentes penales no son computables en esta causa. En todo caso, el encarcelamiento de los acusados es algo sobre lo que se tendrá que pronunciar la sala cuando se tenga que ejecutar la sentencia.
Los hechos se remontan al año 2002 cuando los dos querellantes, que estaban personados como acusación particular en el juicio a través del despacho Pérezprados Abogados, adquirieron sendas viviendas con sus respectivas plazas de garaje en un edificio en la calle Virgen del Remedio de Alicante por un precio que sumaba cerca de 366.000 euros. En octubre de 2005, los administradores de Planesia adquirían participaciones de una sociedad que explotaba geriátricos, para las que pusieron como garantía estas viviendas ya vendidas. Los querellantes se encontraron con que debían pagar cantidades cercanas al medio millón de euros para poder escriturar a su nombre las viviendas que habían adquirido. Los afectados descubrieron la existencia de estas cargas cuando quisieron escriturar a su nombre los inmuebles después del pleito por la vía civil que habían ganado a Planesia.
Los acusados adujeron en el juicio que con esta operación se pretendía obtener financiación para poder acabar las obras, ante los problemas económicos que empezaba a soportar la promotora. Las acusaciones sostenían que se trataba de un negocio simulado, un extremo que para los jueces no ha quedado probado, aunque reconocen que «quizás el precio aparezca desproporcionado». Sin embargo, rechazan el argumento de los acusados de que querían buscar financiación, «dado que no se obtuvo dinero alguno con el que financiarlas, sino una mera perspectiva de negocial, por cierto bastante optimista y a un plazo muy lejano. Con independencia de que el negocio fuera real o no, los jueces consideran que los responsables de Planesia conocía que los inmuebles que estaban hipotecando ya habían sido vendidos mediante contrato a los ahora querellantes, aunque no se había llegado a formalizar la escritura pública.
El fallo anula las hipotecas cambiarias que pesaban sobre las viviendas, así como de la inscripción en el Registro de la Propiedad, para liberar de cargas a estos inmuebles.
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El ladrillo recrudece su desplome: las hipotecas caen un 29% en mayo respecto al año pasado
Fueron 18.420 viviendas hipotecadas en el quinto mes del año según datos del INE. Ya son 37 meses consecutivos en los que las hipotecas retroceden en tasa interanual.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 18.420 en el mes de mayo, cifra inferior en un 29% a la del mismo mes de 2012, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El retroceso interanual de mayo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 37 meses de caídas consecutivas, es más pronunciado que el de abril, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 18,1%.
Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es de las más bajas que se recogen en la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 96.400 euros, un 5,4% menos que en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un 32,9% en tasa interanual, hasta los 1.775,7 millones de euros.
En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 5,3%, su menor crecimiento en este mes desde 2009. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un repunte mensual del 7,9%, registrando también su menor incremento desde 2009. En los cinco primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas acumula una caída del 19,9% en comparación con el mismo periodo de 2012. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 30.559 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,1% respecto a mayo de 2012.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas fue del 4,58%, frente al 4,28% de un año antes. Según el INE, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,81% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio fue del 4,72% y el plazo medio de 20 años.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 21.902, lo que supone un descenso interanual del 34,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 27,9%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 18.404 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 35,2%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.651, un 20,7% menos que en mayo de 2012. Por su parte, en 847 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 49,1% menos. De las 21.902 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de mayo, el 38,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 5,8% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 93,5% al 96,5%.
Andalucía, región con más viviendas hipotecadas
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.965), Madrid (2.880) y Cataluña (2.711). La única comunidad donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en mayo de este año que en igual mes de 2012 fue Aragón (+9,2%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla y León (-47,7%) y Cantabria (-44,2%).
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De todos es errar. Sólo del necio perseverar en el error. Cicerón
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23/07/2013 – La noticia en elconomista.es
“La mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en mucho tiempo”
“Hay activos que tendrán que reconvertirse de nuevo en suelos rústicos”
La absoluta parálisis del mercado de suelo en España, paradigma perfecto de la debacle del sector inmobiliario, plantea interrogantes sobre la profundidad de la “limpieza de activos tóxicos” realizada en las carteras bancarias y amenaza con exigir nuevos esfuerzos de ajuste a entidades financieras y al banco malo.
“Aunque los requerimientos de capital y provisiones apuntan a ser muy altos, la mayor parte de estos suelos no tiene ni tendrá valor en el muy largo plazo, y en estos casos, las coberturas podrían llegar a ser insuficientes”, dice Luis Rodríguez de Acuña, director financiero de la consultora RR de Acuña y Asociados.
El paso de préstamo a adjudicado tiene al menos dos inconvenientes para los bancos: conlleva costes directos como mantenimiento e impuestos, e indirectos como consumo de capital; y exige un aumento notable de coberturas cuando un préstamo considerado “no problemático” (25.000 millones de euros a mediados de 2012) se traslada a adjudicado.
“Una parte muy grande de ese crédito (a suelo) va a acabar en nuestras manos”, dijo el directivo de la filial inmobiliaria de un banco. “Son proyectos para los que las promotoras necesitan mucho tiempo de tramitación y durante este tiempo el pago de deuda les penaliza mucho si no tienen cashflow, es una combinación que no se aguanta, son empresas muertas”.
La consultora RR de Acuña y Asociados va más lejos y estima que en el 60% de poblaciones españolas con más de 10.000 habitantes “no se justifica la nueva edificación por tener valores de suelo cero o negativos”. Para 2017, calcula la consultora, “estos valores cero o negativos afectarán al 89,9% de estos municipios”.
Andrés Lorente, director de suelo de la tasadora Tinsa, ilustra este panorama: “En Valdecarros (un proyecto urbanístico pendiente de iniciarse en Madrid) hay ofertas entre 20 y 24 euros (por metro cuadrado) en un sitio donde se llegó a pagar 240 euros”.
El dinero fácil y la percepción de que los precios nunca caerían durante los años del “milagro” económico del ladrillo llevaron a los especuladores a acumular suelo en lugares en los que el tiempo ha demostrado que no existe demanda y que este activo no tiene futuro en forma de producto acabado.
“Hay activos que prácticamente tendrán que reconvertirse en los suelos rústicos que ya eran y ponerles cebollas encima”, indica Martín-Ropero, de Tinsa. “Que les hayan puesto encima un cartel de ‘Se vende’ no quiere decir que sean urbanizables”, añade, señalando Castilla-León y Castilla-La Mancha como algunas de las regiones más complicadas.
“Mi visión sobre el suelo en la costa es positiva a medio-largo plazo, ya que para un alemán y un inglés comprarse una casa en Mallorca sigue siendo mucho más barato que comprársela en Niza y el mar (Mediterráneo) sigue siendo el mismo”, dice un alto ejecutivo de un grupo promotor.
“Teníamos dos opciones, dejar el suelo aparcado e ir provisionando año a año esperando a ver si dentro de cinco o diez años esto se recupera o lo que al final hicimos, un plan estratégico suelo a suelo, analizando la demanda existente en cada una de las zonas”, dice una fuente de una entidad bancaria.
“No podemos quedarnos parados sin actuar en esa cartera, sobre todo donde tenemos producto acabado que se vende, ahí sabemos que si promovemos se venderá”, coincide el director de la división inmobiliaria de un banco.
Pese a reconocer que en algunos terrenos la estrategia es esperar a que se doten de mayor valor, Sareb -que tiene la ventaja de tener un plazo muy largo para sacar rentabilidad a su cartera (15 años)- se muestra optimista. “Se han cerrado varias ventas en los últimos cinco meses en todos los tipos de suelo. Además, tenemos un pipeline de ofertas reseñable”, dice Escribano.
De hecho, a diferencia de los directivos bancarios consultados, que ven el suelo rústico como un activo poco líquido y por tanto no prioritario para concentrar esfuerzos de comercialización, Sareb considera que los terrenos rústicos “son susceptibles de ser desinvertidos a corto plazo”.
En lo que se refiere a solares (terreno urbano susceptible de ser construido), para Sareb “se trata de un producto líquido siempre que esté bien emplazado”, mientras que el suelo urbanizable “sería susceptible de salir más a medio plazo”.
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ep / Madrid 22.07.2013 La noticia en diarioinformacion.com
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Primera. Se fija en 50 el número de plazas a cubrir. De acuerdo con lo dispuesto en el Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, por el que se regula el acceso de las personas con discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como la provisión de plazas a su favor («BOE» de 4 de agosto), se reservan cinco plazas, de las cincuenta a cubrir, para las personas con discapacidad, llegando al límite máximo del diez por ciento.
Segunda. A estas oposiciones le serán de aplicación los artículos 277 de la Ley Hipotecaria y 504 a 508 de su Reglamento; el Real Decreto 863/2006, de 14 de julio («BOE» de 4 de agosto), y supletoriamente el Reglamento General de Ingreso del Personal al Servicio de la Administración General del Estado y de Provisión de Puestos de Trabajo y Promoción Profesional de los Funcionarios Civiles de la Administración General del Estado, aprobado por Real Decreto 364/1995, de 10 de marzo («BOE» de 10 de abril).
Tercera. El programa que regirá los dos primeros ejercicios de la oposición será el aprobado por Resolución de 10 de abril de 1996 («BOE» de 25 de abril), con las modificaciones introducidas por anexo de la Resolución de 12 de diciembre de 2002 («BOE» de 10 de enero de 2003) y su corrección de errores («BOE» de 20 de mayo de 2003) y por anexo de la Resolución de 14 de diciembre de 2004 («BOE» de 1 de febrero de 2005) y su corrección de errores («BOE» de 28 de febrero de 2005).
Cuarta. Las solicitudes se dirigirán al Sr. Director General de los Registros y del Notariado y se presentarán en el Registro General del Ministerio de Justicia (calle Bolsa, 8. 28071 Madrid), en los Registros Auxiliares del Ministerio de Justicia o en los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, dentro del plazo de treinta días hábiles, a contar desde el siguiente a la publicación de la convocatoria en el «Boletín Oficial del Estado».
Los solicitantes manifestarán en sus instancias, expresa y detalladamente, que reúnen todas las condiciones a que se refiere la base segunda, referidas siempre a la fecha de expiración del plazo señalado para la presentación de instancias. Las instancias deberán ajustarse al modelo oficial 790, aprobado por Resolución de 9 de enero de 2002, de la Secretaría de Estado para la Administración Pública («BOE» de 15 de enero), al que se accederá a través de la página web: www.060.es.
Los impresos están a disposición de los interesados en Internet en la página www.060.es, en la Oficina Central de Atención al Ciudadano (Sección de Información) del Ministerio de Justicia (calle Bolsa, 8. 28071 Madrid), en la Dirección General de la Función Pública (calle María de Molina, 50, 28071 Madrid), en las oficinas de información administrativa del Ministerio de la Presidencia y en los registros de las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno de la Administración General del Estado.
De conformidad con el punto tercero de la Resolución antes citada de 9 de enero de 2002, además de las instrucciones que figuran en el modelo aprobado, se expresarán los siguientes datos necesarios para cumplimentar el modelo de impreso: Ministerio: «Justicia». Centro Gestor: «Dirección General de los Registros y del Notariado». Tasa: Derechos de Examen. Código «006». Año de la convocatoria: «2013». 15. Cuerpo: «Registradores». Código se dejará en blanco. 16 y su Código y 17 se dejarán en blanco. 18. Ministerio/Órgano/Entidad convocante: «Dirección General de los Registros y del Notariado». Código se dejará en blanco. 19. Fecha BOE: fecha de publicación en el «Boletín Oficial del Estado» de la presente convocatoria. 20. Provincia de examen: «Madrid» 21. Grado de discapacidad 22. Reserva discapacidad. Para ejercer la opción de participar por el cupo de personas con discapacidad, ésta deberá acreditarse en la forma prevista en el artículo 2.2 del Real Decreto 863/2006, de 14 de julio. 23. En caso de discapacidad, adaptación que solicita. Los aspirantes con discapacidad que soliciten adaptaciones o ajustes razonables de tiempos y medios para la realización de los ejercicios, deberán adjuntar el Dictamen Técnico Facultativo emitido por el órgano técnico de calificación del grado de minusvalía que haya dado origen al grado de minusvalía reconocido, a efectos de que el Tribunal pueda valorar la procedencia o no de la concesión de la adaptación solicitada. 24. Títulos académicos oficiales. Exigido en la convocatoria: «Licenciado en Derecho o titulación universitaria equivalente a Licenciado en Derecho» 25. Datos a consignar según las bases de la convocatoria. En el apartado A) se consignará: «Reúno las condiciones exigidas en las bases de la convocatoria». En el apartado B) se consignará: «Me comprometo a prestar acatamiento a la Constitución Española».
Quinta. El importe de la tasa por derechos de examen será de 29,30 euros y las solicitudes, cumplimentadas según la base cuarta anterior, podrán presentarse para el ingreso de los mencionados derechos de examen y oportuna validación, en cualquier banco, caja de ahorros o cooperativa de crédito de las que actúan como entidades colaboradoras en la recaudación tributaria. Estarán exentas del pago de esta tasa: a) Las personas con discapacidad conforme al artículo 1.2 del Real Decreto 863/2006, de 14 de julio, por el que se regula el acceso de las personas con discapacidad a las oposiciones al título de Notario y al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, así como la provisión de plazas a su favor («BOE» de 4 de agosto). b) Las personas que figurasen como demandantes de empleo durante el plazo al menos, de un mes anterior a la fecha de la convocatoria. Serán requisitos para el disfrute de la exención que, en el plazo de que se trate, no hubieran rechazado oferta de empleo adecuado ni se hubiesen negado a participar, salvo causa justificada, en acciones de promoción, formación o reconversión profesionales y que, asimismo, carezcan de rentas superiores, en cómputo mensual, al Salario Mínimo Interprofesional. La certificación relativa a la condición de demandante de empleo, con los requisitos señalados, se solicitará en las oficinas de los servicios públicos de empleo. En cuanto a la acreditación de las rentas se realizará mediante una declaración jurada o promesa escrita del solicitante. Ambos documentos deberán acompañarse a la solicitud. c) Las familias numerosas en los términos del artículo 12.1.c) de la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protección de la Familia Numerosa («BOE» de 19 de noviembre). De esta forma, tendrán derecho a una exención del 100% de la tasa los miembros de familias de categoría especial y a una bonificación del 50% los miembros de las familias de la categoría general. La condición de familia numerosa se acreditará mediante fotocopia del correspondiente título actualizado, que deberá ser adjuntado a la solicitud. La falta de justificación de abono de los derechos de examen o de encontrarse exento determinará la exclusión de la lista de admitidos a la oposición.
Sexta. El Tribunal calificador de la oposición estará compuesto por los miembros que establece el artículo 505 del Reglamento Hipotecario y su nombramiento se realizará, según lo dispuesto en el mencionado artículo 505 del Reglamento Hipotecario, por Orden del Ministerio de Justicia, a propuesta de la Dirección General de los Registros y del Notariado. La composición del Tribunal responderá al principio de presencia equilibrada entre hombres y mujeres en los términos previstos en el artículo 53 de la Ley Orgánica 3/2007, de 22 de marzo para la igualdad efectiva de mujeres y hombres y en el artículo 60.1 de la Ley 7/2007, de 12 de abril, del Estatuto Básico del Empleado Público. A efectos de asistencias, el Tribunal estará clasificado en la categoría prevista en el Real Decreto 462/2002, de 24 de mayo, sobre indemnizaciones por razón del servicio («BOE» de 30 de mayo de 2002).
Séptima. Las oposiciones se celebrarán en Madrid, en la sede de los Registros de la Propiedad de Madrid, calle Alcalá 540, entrada por calle Cronos, 28027 Madrid.
Octava. Los ejercicios de la oposición y la forma de calificación se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 506 del Reglamento Hipotecario. Los opositores admitidos por el turno de personas con discapacidad serán llamados por el orden de la lista de sorteo tras la celebración del primer llamamiento del turno ordinario de cada uno de los dos primeros ejercicios, y los que dejaren de presentarse al primer llamamiento serán llamados por segunda vez tras concluir el segundo llamamiento del turno ordinario en los mismos ejercicios.
Novena. El comienzo de los ejercicios tendrá lugar en un plazo no superior a ocho meses desde la publicación de la convocatoria en el «Boletín Oficial del Estado».
Décima. Los opositores aprobados deberán presentar la documentación acreditativa de su aptitud para el desempeño del cargo, en el plazo y formas que prevé el artículo 508 del Reglamento Hipotecario.
Undécima. La presente convocatoria y cuantos actos administrativos se deriven de ella y de las actuaciones del Tribunal, podrán ser impugnados en los casos y en la forma establecidos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
En la página www.mjusticia.gob.es podrá encontrarse información sobre el ingreso al Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles, así como el seguimiento de las oposiciones. Madrid, 15 de julio de 2013.–
El Director General de los Registros y del Notariado, Joaquín José Rodríguez Hernández.
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19/07/2013 -José Mª Camarero. El artículo en finanzas.com
Aunque ya se apliquen, de media, intereses del 2,58% sobre el Euribor, la drástica reducción del importe a financiar (hasta un 30% menos) mantiene el atractivo de las actuales hipotecas, frente a las constituidas hace cinco años.
A pesar de las insinuaciones de numerosos expertos sobre la posibilidad de que las nuevas leyes hipotecarias incrementen el coste de asumir una hipoteca, por ahora, firmar un préstamo inmobiliario continúa siendo más barato, en términos de coste para el titular, que hacerlo hace cinco años, en plena vorágine económica.
Muchos ciudadanos se preguntan si hicieron bien en adquirir una vivienda en 2008, cuando la crisis comenzaba a mostrar los primeros síntomas, con el precio de sus inmuebles desorbitados, pero con unos diferenciales hipotecarios realmente bajos. Otros discrepan sobre si es ahora el momento adecuado para hipotecarse, con precios muy atractivos, sí; pero con el coste hipotecario elevado. Por ahora, los datos dan la razón a este segundo grupo. Veamos por qué.
Si tomamos como referencia los datos del mercado hipotecario de 2008, el importe de la hipoteca media que se firmaba por aquella época ascendía a 151.610 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, hace cinco años, el tipo medio hipotecario se situaba 0,75 puntos por encima del Euribor. Esto es, el diferencial que aplicaba la banca en esas hipotecas. Con estas cifras sobre la mesa, para constituir una hipoteca a 25 años, con un Euribor medio del 2%, ese ciudadano debería abonar una cuota de unos 700 euros al mes.
Cinco años después, las circunstancias del mercado inmobiliario han cambiado radicalmente. Por una parte, en cuanto al importe medio de la hipoteca, que ha caído más de un 30% hasta los 108.300 euros, según los datos del INE del mes de abril (el último disponible). Eso sí, para financiar este préstamo hipotecario, ya no se aplica un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euribor, sino que, de media, esa cifra alcanza el 2,58%, según los datos del Banco de España. Es decir, para esa misma hipoteca a 25 años, partiendo de un Euribor al 2%, la cuota a abonar sería de unos 600 euros al mes.
Es decir, que aunque las condiciones hipotecarias que se exigen hayan empeorado más de dos puntos porcentuales en las hipotecas actuales frente a las de hace cinco años, la drástica caída del precio de la vivienda (que supone una reducción del 30%) ofrece un margen a los actuales hipotecados, quienes siguen asumiendo un coste mucho menor que el previo a la crisis.
A la hora de realizar estos cálculos también hay que tener en cuenta el impacto fiscal que tenía la adquisición de una vivienda en 2008 en comparación con el actual. Porque, con una deducción del 15% sobre las cantidades invertidas cada año, con un máximo de 9.040 euros deducibles, el ahorro fiscal medio de una hipoteca era superior a los 33.000 euros durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, en los créditos actuales ya no es posible desgravarse ni un solo céntimo en este tipo de operaciones
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Javier García Ropero Madrid 11-07-2013 El artículo en cincodias.com
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Se encuentra usted en los archivos de AIRE de julio de 2013.