Source: http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/leyes/ley238.html
Timestamp: 2014-07-29 22:53:28
Document Index: 197955226

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'artículo 29', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 9', 'Artículo 15', 'Artículo 14', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'artículo 19', 'Artículo 25', 'artículo 19', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 34', 'Artículo 27', 'artículo 9']

Artículo 1�.- La utilidad pública de un bien o de un conjunto de bienes es el
fundamento de toda expropiación y comprende todos los casos en que se procure la
satisfacción del bien común. Se declara por una Ley especial, que determina el sujeto
Perfecciona la expropiación y cumplido el plazo establecido en el artículo 29º, toda
modificación en la finalidad de utilidad pública del bien o el conjunto de bienes
expropiados, requerirá de la sanción de una nueva Ley especial.
Artículo 2�.- La declaración de utilidad pública comprende no solamente los bienes que sean necesarios para lograr tal finalidad, sino también todos aquellos cuya razonable utilización en base a planos y proyectos específicos convenga material o financieramente a ese efecto.
Artículo 3�.- Cuando un emprendimiento privado, debido a su envergadura y al interés público que importe su concreción lo justifique, la persona privada responsable de su realización puede actuar como expropiante, mediando expresa autorización legislativa previa.
En tal caso la ley de declaración de utilidad pública, que debe incluir en su trámite legislativo la realización obligatoria de una audiencia pública, debe mencionar expresamente al expropiante autorizado y el destino que se dará a los bienes que constituyen su objeto. TITULO II
Artículo 4�.- Son objeto de expropiación todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfacción de la utilidad pública.
Artículo 5�.- Las meras restricciones administrativas y limitaciones al dominio, tales como la prohibición de edificar excediendo alturas determinadas, las llamadas líneas de edificación particularizadas y los retiros obligatorios, no importan afectación susceptible de dar lugar a expropiación, salvo que, la restricción o limitación supere el veinticinco por ciento (25%) de la superficie total del terreno o el remanente se considere inadecuado.
Artículo 6�.- Todo bien inmueble susceptible de ser expropiado puede serlo en forma parcial, quedando a favor del propietario/a el derecho de exigir la expropiación total siempre que la parte que quedase bajo su dominio no permitiera la continuidad del uso previo a la expropiación.
En los inmuebles se consideran sobrantes inadecuados los que por causa de la expropiación queden con frente, fondo o superficie inferiores a lo autorizado para edificar por las Leyes. Artículo 7�.- Cuando la expropiación de un inmueble incida sobre otros con los que constituye una unidad arquitectónica o funcional, los/las propietarias/os están habilitados para accionar por expropiación inversa de acuerdo al procedimiento previsto en la presente ley.
Artículo 8�.- La acción expropiatoria puede promoverse contra personas de carácter público o privado.
Artículo 9�.- La indemnización a pagar por el expropiante sólo comprende el valor objetivo del bien al momento de entrar en vigencia la ley que lo hubiere declarado de utilidad pública, los daños que son consecuencia directa e inmediata de la expropiación y los respectivos intereses.
Tramita por el procedimiento establecido en esta ley y supletoriamente se aplican las normas del Código Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires. El sujeto expropiante promueve la demanda contra el propietario/a del bien indicando el precio ofrecido, acompañando la prueba instrumental y ofreciendo la restante que haga a su derecho. En su caso, debe notificar también al acreedor hipotecario o titular de cualquier otro derecho real sobre el bien, y a los jueces embargantes o inhibientes. En caso de bienes registrables la litis se anota en los Registros respectivos. Desde ese momento el bien es indisponible e inembargable.
Promovida la acción se da traslado por diez (10) días al demandado, quien debe contestarla acompañando los instrumentos con que compruebe su derecho, ofrecer las pruebas restantes y expresar la suma que pretende en concepto de indemnización. Contestado el traslado de la demanda, se abre la causa a prueba por el plazo de treinta (30) días. Las partes pueden alegar por escrito sobre la prueba dentro del plazo común de cinco (5) días, computados desde la clausura del período probatorio. Presentados los alegatos o vencido el plazo para hacerlo, el juez llama autos para sentencia, la que debe pronunciarse dentro de los treinta (30) días de quedar firme aquella providencia.
La sentencia fijará la indemnización conforme lo establecido en el Artículo 9�.
El cargo de las costas del juicio y su monto en lo que fuere pertinente se rigen por las normas del Código Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad. Artículo 15.- La acción emergente de cualquier perjuicio que se irrogase a terceros por contrato de locación u otros que hubieren celebrado con la expropiada se sustancia en juicio por separado. Ninguna acción de terceros puede impedir la expropiación ni sus efectos. Los derechos del reclamante se consideran transferidos del bien a su precio o a la indemnización, quedando aquel libre de todo gravamen.
(Plazo Prorrogado por seis (6) años a partir de su vencimiento, conforme texto Art. 1� de la Ley N� 2.970, BOCBA N� 3103 del 26/01/2009, al solo efecto del cumplimiento de la Ley Nº 1.529, BOCBA N° 2104 del 07/01/2005)
(Plazo Prorrogado por seis (6) años a partir de su vencimiento, conforme texto Art. 1º de la Ley Nº 4.032, BOCBA Nº 3879 del 23/03/2012, al solo efecto del
cumplimiento de la Ley Nª 2.081 (BOCBA Nº 2551 del 25/10/2006 y anexo de dicha ley
publicado en el BOCBA Nº 2551 del 25/10/2006).
El expropiante paraliza o no activa los procedimientos después de haber obtenido la posesión judicial del bien, en el supuesto del Artículo 14� inciso c). Artículo 20.- Rige el procedimiento aplicable para el juicio de expropiación, en lo pertinente.
Artículo 21.- La acción de expropiación inversa prescribe a los cinco (5) años desde el
momento en que se configure alguna de las causales previstas en el artículo 19 de la
(Conforme texto Art. 1º de la Ley Nº 4.220, BOCBA Nº 3979 del 23/08/2012). TITULO VIII
Artículo 25.- Cuando al bien no se le hubiere dado destino alguno dentro del plazo mencionado en el artículo 19�, a efectos de la acción de retrocesión el expropiado deberá intimar fehacientemente al expropiante para que le asigne al bien el destino que motivó la expropiación; transcurridos seis meses desde esa intimación sin que el expropiante le asignara al bien ese destino, o sin que hubiere iniciado los respectivos trabajos, los que deberá mantener conforme a los planes de obra aprobados, la acción de retrocesión quedará expedita, sin necesidad de reclamo administrativo previo. Si al bien se le hubiere dado un destino diferente al previsto en la ley expropiatoria, deberá formularse el reclamo administrativo previo. El trámite previsto en este artículo suspende el curso de esta prescripción.
Artículo 26.- Si el bien expropiado hubiere cumplido la finalidad que motivó la expropiación, y por esa circunstancia quedare desvinculado de aquella finalidad, la retrocesión será improcedente. Es admisible la acción de retrocesión ejercida parcialmente sobre una parte del bien expropiado. Artículo 27.- En la acción de retrocesión se siguen las siguientes reglas procesales: Rige el procedimiento aplicable para la expropiación, en lo pertinente.
Si la sentencia hace lugar a la acción, debe establecer la suma que debe reintegrar el accionante por retrocesión, el plazo en que ha de hacerlo y el plazo en que el expropiante debe devolver el bien. La devolución del bien a la expropiada debe hacerse libre de todo ocupante, cargas, gravámenes y servidumbre que hubieren tenido lugar después de la desposesión.
En caso contrario el propietario/a tiene derecho a accionar judicialmente por expropiación inversa. Igual derecho le corresponde cuando el bien restituido no puede ser utilizado para su uso habitual. Artículo 34.- El Jefe/a de Gobierno puede disponer la ocupación o uso temporario de un bien en caso de necesidad urgente, imperiosa y súbita, por un plazo no mayor de cinco (5) días corridos. No da lugar a indemnización alguna, salvo la reparación de los daños o deterioros que se causaren al bien.
Primera - La presente ley se aplica exclusivamente a las causas que se inicien a partir de su vigencia. A las situaciones o juicios en trámite, les son aplicables las normas de la Ley Nacional N� 21.499. No obstante, en los juicios en trámite el expropiante puede proponer la adquisición del bien por vía de avenimiento en la forma prevista en la presente ley.
Segunda - La radicación de la demanda de retrocesión prevista por el Artículo 27�, inciso b) para las expropiaciones perfeccionadas mediante juicio o avenimiento, no se aplicará cuando el juicio haya tramitado o el avenimiento se haya producido en el ámbito de tribunales anteriores a los establecidos por la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tercera - Hasta tanto se constituyan los Tribunales en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad de Buenos Aires, el Tribunal Superior de Justicia es competente en forma originaria para entender en todas las acciones judiciales derivadas de la presente ley.
Cuarta - El artículo 9º bis será aplicado a las expropiaciones en curso dictadas por las leyes Nº 881; 882; 910; 936; 1005; 1037, 1077, 1101, 1159 y 1164. (Incorporada por el Art. 2º de la Ley Nº 1171, BOCBA Nº 1827 del 27/11/2003) ANIBAL IBARRA
LEY N� 238
Promulgación: Decreto N� 1.983/999 del 01/10/1999
Publicación: BOCBA N� 798 del 15/10/1999