Source: http://docplayer.pl/3706771-Biuro-oriondevelopment-pl.html
Timestamp: 2018-02-25 18:35:35+00:00
Document Index: 20635580

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 4', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 29', 'art.29', 'art. 29']

Download "biuro@oriondevelopment.pl"
1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper ORION DEVELOPMENT Sp. z o.o. Zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod nr Adres Łódź, Al. Kościuszki 32/2 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera ; II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres: Łódź, Pocztowa 13 Data rozpoczęcia: Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Łódź, ul. Kochanowskiego 4 VIII 2009
2 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie IX 2010 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Łódź, ul. Murarska 15 XII 2011 XII 2012 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł NIE, na dzień wydania prospektu informacyjnego nie prowadzi się i nie prowadzono przeciwko spółce ORION DEVELOPMENT SP.ZO.O. z siedziba w Łodzi postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej zł.. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej Łódź, ul. Urzędnicza 27; działka nr 550/1, w obrębie B-28 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Nr księgi wieczystej :LD1M/ /4- prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Łodzi -Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych W dziale IV tej księgi wieczystej nr LD1M/ /4 wpisane są hipoteki umowne na rzecz PKO B.P. S.A. w Warszawie, 1 Oddział w Łodzi, o sumach : zł (pięciu milionów siedemdziesięciu siedmiu tysięcy pięćdziesięciu złotych), zabezpieczające wierzytelności tego Banku z tytułu kredytu, udzielonego umową kredytową nr , z dnia 26 stycznia 2015 r. oraz zł (ośmiuset siedemdziesięciu ośmiu tysięcy ośmiuset dwudziestu złotych), zabezpieczające wierzytelności tego Banku z tytułu kredytu, udzielonego umową kredytową nr , z dnia 26 stycznia 2015 r. Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie BRAK PLANU 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy BRAK PLANU dopuszczalny procent zabudowy działki BRAK PLANU 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu.
3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach W publicznie dostępnych dokumentach zawartych na stronie internetowej Urzędu Miasta Łodzi eb92f502a8530abd843, na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego ( r.) znajdują się następujące dane na temat planowanych inwestycji, których inwestorem jest gmina miejska Łódź. W promieniu 1 km od Urzędniczej 27, będzie realizowana budowa trasy Żeligowskiego-Karskiego (częściowo także w dzielnicy Polesie) etap koncepcji odcinek: ul. Zgierska-ul. Kopernika. Od skrzyżowania ul. Zgierskiej z ul. Pojezierską wzdłuż ul. Ks. Brzóski, następnie w rejonie ul. Modrej przez teren zielony do ul. Drewnowskiej (połączenie z ul. Karskiego). Załącznik nr. 2. przedstawia mapę na której zamieszczono planowane inwestycje w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* tak* nie* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Ostateczna do pozwoleniu na budowę nr DAR-UA-II wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi Rozpoczęcie- VIII 2014 Zakończenie- XII III.2016 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 1 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsię- rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Budynek wielorodzinny, pięciokondygnacyjny z garażami w parterze stanowiące indywidualne pomieszczenia; 24 lokali mieszkalnych oraz 7 lokali niemieszkalnych- garaży oraz na terenie działki wyznaczone zostaną 4 miejsca postojowe Powykonawczo, przez uprawnionego geodetę, na poziomie podłoża cementowopiaskowego, w świetle otynkowanych ścian, bez pomijania małych wnęk i pilastrów, pomijając powierzchnie progów w drzwiach wewnętrznych i przejściach pomiędzy pomieszczeniami, zaokrąglając powierzchnie użytkowe pomieszczeń składających się na lokal do dwóch miejsc po przecinku. Definicja powierzchni użytkowej według Polskiej Normy PN-ISO-9836 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych 77,21% kredyt bankowy, 22,79% -zaangażowane środki własne. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
4 wzięcia deweloperskiego Bank PKO BP na podstawie umowy o kredyt inwestorski NOWY DOM Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* Wymóg stosowania środków ochrony, zgodnie z art. 4 ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zamknięty* Wymóg stosowania środków ochrony, zgodnie z art. 4 ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego gwarancja instytucji finansowej gwarantująca, zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* (mieszkaniowy rachunek powierniczy); Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram wpłat nabywcy za lokal mieszkalny Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji * Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. - Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. - Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. - Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. Bank PKO BP 10% wpłaty przy podpisaniu umowy deweloperskiej, 90% wpłaty przy przeniesieniu własności Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, z zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej na zasadach i terminach określonych w 4 ust. 2 wzoru umowy deweloperskiej, zwanej dalej Umową deweloperską, stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszego prospektu. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej *Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: -jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22; wymienionej ustawy z dnia r. O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, -jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; -jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; -jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem
5 faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; - jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; - w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. - w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1 5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. - Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. - Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. - Nabywca, który otrzyma już klucze do lokalu- z dniem odstąpienia od umowy zobowiązana będzie zwrotnie wydać deweloperowi lokal w stanie opisanym w protokole odbioru, po opróżnieniu lokalu z osób i ruchomości, - w przypadku odstąpienia od umowy przez nabywcę z winy dewelopera- deweloper zobowiązany będzie zwrócić nabywcy wpłaconą przez niego kwotę na poczet ceny sprzedaży w terminie trzydziestu dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od umowy, wraz z odsetkami ustawowymi, liczonymi od daty wpłaty poszczególnych części ceny na rachunek dewelopera. - W powyższych przypadkach zawinionego niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego bądź niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego wartość lokalu nabywca zobowiązany będzie zapłacić deweloperowi karę umowną w wysokości odpowiadającej równowartości odsetek ustawowych za okres od dnia, w którym środki pieniężne wpłacone zostały przez niego na rachunek dewelopera od dnia odstąpienia dewelopera od umowy, zaś zwrot wniesionych wpłat, pomniejszonych o tę karę umowną winien nastąpić w terminie miesiąca od dnia odstąpienia od umowy, a w przypadku, gdy lokal został już odebrany w terminie miesiąca od dnia zwrotu lokalu, - w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 powołanej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez jedna ze stron Bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej innego niż na podstawie art.29 powołanej ustawy- strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym, przy czym Bank wypłaca środki zgromadzone na rachunku
6 powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu takich oświadczeń, -oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. -w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Bank PKO Bank Polski S.A. wyda zaświadczenie zobowiązał się wyrazić zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali mieszkalnych w opisanym budynku w Łodzi przy ulicy Urzędniczej 27 - po wpłacie na rachunek powierniczy otwarty pełnej ceny nabycia lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy deweloperskiej, zawartej między kredytobiorcą a nabywcą lokalu mieszkalnego, będącego osobą fizyczną. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Dostęp do powyższych materiałów możliwy jest w siedzibie firmy ORION DEVELOPMENT Sp. z o.o. w Łodzi (90-419) przy Al. Kościuszki 32 w godzinach pracy biura: pn-wt 9:00-17:00, śr-pt 8:00-16:00 lub w innym terminie po uprzednim uzgodnieni telefonicznym. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Mieszkanie nr zł/m 2 brutto liczba kondygnacji 5 technologia wykonania Konstrukcja monolityczna żelbetowa z wypełnieniem murowanym.
7 standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości części wspólne : konstrukcja monolityczna, wypełniona ścianami murowanymi, stropy monolityczne, ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, murowane z bloczków silikatowych i bloczków betonu komórkowego, elewacja - ocieplenie metodą lekkomokrą z wyprawą zewnętrzną w postaci strukturalnego tynku silikonowego, dach - stropodach pokryty papą termozgrzewalną, obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej powlekanej, rury spustowe i rynny z PCV, okna, drzwi - zewnętrzne drzwi klatek schodowych - aluminiowe z profili termoizolacyjnych z szybą P-4, kondygnacja przyziemia-ślusarka aluminiowa, z szybami o zwiększonej odporności na przebicie, drzwi zewnętrzne do pomieszczeń na odpady-techniczne o odporności ogniowej EI30, okna klatki schodowej z PCV wsp. K <=1.0 dwukolorowe, klatka schodowa i wiatrołap ściany - tynk cementowo wapienny, sufity tynk gipsowy maszynowy, w wiatrołapie i na parterze klatki schodowej - sufit podwieszany z płyt kartonowo gipsowych, schody na klatkach-żelbetowe, balustrada ze stali kwasoodpornej, wykończenie płytki gres, winda osobowo-towarowa z dostępem na wszystkie poziomy budynku, przystosowana dla niepełnosprawnych, przyłącza i instalacje : wodna zasilanie z sieci miejskiej, kanalizacyjna odprowadzana do sieci miejskiej, elektryczna z sieci kablowej ŁZE, CO z sieci ZEC, odgromowa i uziemiająca, oddymiania, telefoniczna i TV kablowej, domofonowa, brak instalacji gazowej, wyposażenie-indywidualne liczniki wody ciepłej, zimnej i CO na klatce schodowej, indywidualne liczniki energii elektrycznej - w parterze budynku, brak urządzeń i armatury, balkony - wylewka cementowa, posadzka gres gr.1 cm, balustrady i pochwyty stalowe- kwasoodporne wypełnione szkłem, wydzielenia między balkonami szyba bezpieczna mleczna lub matowa w ramie profili aluminiowych, - teren działki systemowe ogrodzenie działki, brama wjazdowa od ulicy Wrocławskiej obsługiwana pilotem, furtka wyposażona w zaczep elektromagnesu, ciąg pieszy - utwardzony z kostki brukowej, ciąg pieszo jezdny nawierzchnia z kostki betonowej, pozostała część działki zieleń trawiasta i istniejące nasadzenia, miejsce gromadzenia odpadów - w pomieszczeniu parteru budynku, dostępne z zewnątrz, oświetlenie terenu - oświetlenie uliczne lub punktowe wewnętrzne,
8 liczba lokali w budynku 24 lokali mieszkalnych liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 7 lokali niemieszkalnych -garaży indywidualnych w parterze budynku; 4 miejsca postojowe na terenie nieruchomości Woda, prąd, centralne ogrzewanie, okablowanie telefoniczne, internetowe, domofonowe Dostęp do ulicy Wrocławskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper 1. Numer mieszkania: 2. Kondygnacja: 3. Piętro: 4. Klatka: 5. Strona świata: Rzut przedmiotowego lokalu wraz z jego usytuowaniem w budynku stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego prospektu. Lokal mieszkalny nr, o powierzchni m2, składa się z... Standard wykończenia lokalu mieszkalnego nr...: instalacja elektryczna wraz z osprzętem, instalacja wodna wraz z indywidualnym opomiarowaniem, instalacja c.o. wraz z grzejnikami i indywidualnym opomiarowaniem, wentylacja pomieszczeń mechaniczna ogólna, instalacja domofonowa, dostęp do sieci telefonicznej, internetowej, telewizji kablowej, drzwi do lokalu mieszkalnego - antywłamaniowe, EI30, wykończenie ścian i sufitów pom. suchych - tynk gipsowy, wykończenie ścian i sufitów pom. mokrych - tynk cem.-wapienny, posadzka izolacja akustyczna + jastrych cementowy, stolarka okienna - PCV, k <1,1 W/Km2 dla zestawu szybowego, parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej, parapety wewnętrzne konglomerat marmurowy, lokal nie posiada drzwi wewnętrznych. 1.Wzór umowy deweloperskiej, 2.Mapa z obszarem planowanych inwestycji przez gminę miejską w Łodzi, 3.Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa