Source: http://www.taxfin.pl/artykul,2523,Prowadzenie_dzialalnosci_gospodarczej_w_budynku_lub_lokalu_mieszkalnym_a_podatek_od_nieruchomosci.html
Timestamp: 2014-11-27 19:13:23+00:00
Document Index: 63964302

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 5', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 2']

Podatki > Podatki lokalne > Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej w budynku lub lokalu mieszkalnym a podatek od nieruchomo�ci - TaxFin.pl
Podatki > Podatki lokalne
Nowelizacja VATPodatkiVATCITPITPCCPodatki lokalnePodatek akcyzowy i c�oPost�powania podatkowePodatki mi�dzynarodoweCeny transferoweRachunkowo��Rachunkowo�� finansowaRachunkowo�� zarz�dczaMSR/MSSFRachunkowo�� bud�etowaPrzydatne dokumentyFinanseRekomendowane KancelariePrawoDzia�alno�� gospodarcza i regulacja rynkuKontrakty i obr�t handlowySp�kiPraca i zatrudnieniePost�powania s�dowe i karno-skarboweUbezpieczenia spo�ecznePolecamy w ksi�gowo�ciNajcz�ciej szukane�rodki trwa�e i amortyzacjaR�nice kursoweDelegacje i podr�e s�u�boweE-faktura i Faktura VATSprawozdanie finansowee-faktury Odliczenie VAT z faktury otrzymanej po kilku miesi�cachkredyt czy leasingZmiany w niedostatecznej kapitalizacji od 2015 roku - Cz�� IISerwis dla firm i biur ksi�gowychRycza�t za u�ytkowanie samochod�w s�u�bowych w celach prywatnych od 1 stycznia 2015 r. Podatki > Podatki lokalne
Prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej w budynku lub lokalu mieszkalnym a podatek od nieruchomo�ci Autor: Red. Dosy� powszechnie przyjmuje si�, �e prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej w budynku lub lokalu mieszkalnym zwi�zane jest z konieczno�ci� zap�aty podatku od nieruchomo�ci wed�ug stawki w�a�ciwej dla dzia�alno�ci gospodarczej.
Niejednokrotnie organy podatkowe same domagaj� si� od przedsi�biorców, którzy zarejestrowali dzia�alno�� gospodarcz� w mieszkaniu podatku wed�ug najwy�szych stawek. Okazuje si� jednak, �e tego typu twierdzenie jest sprzeczne z zasadami okre�lania stawki podatku od nieruchomo�ci. Co wi�cej, bardzo cz�sto prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej w lokalu mieszkalnym nie wymaga zap�aty podatku wed�ug wy�szej stawki od jakiejkolwiek cz�ci tego lokalu. Natomiast ró�nica pomi�dzy obiema stawkami podatku za 1 m2 powierzchni u�ytkowej jest niebagatelna. W 2012 r. maksymalna stawka dla budynków mieszkalnych wynosi 0,70 z� za m2, za� dla zwi�zanych z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich cz�ci zaj�tych na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej wynosi 21,94 z� za m2. Od czego p�acony jest podatek od nieruchomo�ci?Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomo�ci, stosownie do art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op�atach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 95 poz. 613 z pó�n. zm., zwana dalej: UPiOL) s� nieruchomo�ci oraz obiekty budowlane stanowi�ce:1) grunty; 2) budynki lub ich cz�ci; 3) budowle lub ich cz�ci zwi�zane z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej.Definicje legaln� poj�cia "budynek" zawiera art. 1a ust. 1 pkt 1 UPiOL, zgodnie z którym budynkiem jest "obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale zwi�zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc� przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach".Z definicji zawartej w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z pó�n. zm.), do której odwo�uje si� art. 1 a ust. 1 pkt 1 UPiOL przy definiowaniu poj�cia budynek wynika, �e budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale zwi�zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni oraz posiada fundamenty i dach. Ustawa o podatkach i op�atach lokalnych powiela zatem definicj� legaln� budynku, zawart� w ustawie Prawo budowlane. W tym miejscu wskaza� nale�y, i� u�yty w art. 1 a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych zwrot obiekt budowlany, stanowi wy��cznie doprecyzowanie poj�cia w kontek�cie definicji zawartych w ustawie prawo budowlane, z uwagi na fakt, i� ustawa prawo budowlane przez obiekt budowlany rozumie 3 kategorie obiektów, a to budynek wraz z instalacjami i urz�dzeniami technicznymi, budowl� stanowi�c� ca�o�� techniczno – u�ytkow� wraz z instalacjami i urz�dzeniami oraz obiekt ma�ej architektury.Maj�c na uwadze powy�sze definicje, za budynek podlegaj�cy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci uznawa� nale�y obiekt, który jest budynkiem w rozumieniu prawa budowlanego i równie� w rozumieniu art. 1 a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, a wi�c jest trwale z gruntem zwi�zany, wydzielony z przestrzeni za pomoc� przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.Tym samym kluczowe dla zdefiniowania budynku jest okre�lenie trwa�ego zwi�zku z gruntem oraz wydzielenia z przestrzeni za pomoc� przegród budowlanych oraz posiadanie fundamentów i dachu. Zatem nie odpowiadaj� wymaganiom "trwa�ego zwi�zku z gruntem" tymczasowe obiekty budowlane, o których mowa w art. 3 pkt 5 Prawa budowlanego. Bowiem tymczasowy obiekt budowlany jest to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u�ytkowania w okresie krótszym od jego trwa�o�ci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak�e obiekt budowlany niepo��czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzeda�y ulicznej i wystawowe, przykrycia namiotowe i pow�oki pneumatyczne, urz�dzenia rozrywkowe, barakowozy i obiekty kontenerowe. Wskazane obiekty, o ile nie s� zwi�zane trwale z gruntem, nie mog� by� uznane za budynek w rozumieniu UPiOL. Warto podkre�li�, �e trwa�y zwi�zek z gruntem obiektu budowlanego wyst�puje jedynie wówczas, gdy nie zosta� on wzniesiony na okre�lony czas. Zwi�zek nieruchomo�ci z dzia�alno�ci� gospodarcz� Z brzmienia art. 1 a ust. 1 pkt 3 cytowanej ustawy, za grunty, budynki i budowle zwi�zane z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej uwa�a si� "grunty, budynki i budowle b�d�ce w posiadaniu przedsi�biorcy lub innego podmiotu prowadz�cego dzia�alno�� gospodarcz�, z wyj�tkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów zwi�zanych z tymi budynkami, a tak�e gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit b, chyba �e przedmiot opodatkowania nie jest i nie mo�e by� wykorzystywany do prowadzenia tej dzia�alno�ci ze wzgl�dów technicznych."Ustawodawca zdefiniowa� poj�cie dzia�alno�ci gospodarczej w art. 1a ust. 1 pkt 4 UpiOL odwo�uj�c si� do ustawy – Prawo dzia�alno�ci gospodarczej. Jednak�e wspomniana ustawa zosta�a zast�piona przez ustaw� z 2 lipca 2004 r. o swobodzie dzia�alno�ci gospodarczej (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 155, poz. 1095 ze zm.). Mimo zmiany stanu prawnego ustawodawca nie zmieni� w ci�gu kilku lat od wej�cia w �ycie ustawy o swobodzie dzia�alno�ci gospodarczej tre�ci art. 1a ust. 1 pkt 4 UpiOL, co stanowi przyk�ad niskiego poziomu legislacyjnego UpiOL. Zgodnie z art. 2 ustawy o swobodzie dzia�alno�ci gospodarczej, dzia�alno�ci� gospodarcz� jest zarobkowa dzia�alno�� wytwórcza, budowlana, handlowa, us�ugowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze z�ó�, a tak�e dzia�alno�� zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ci�g�y.Tym samym przedsi�biorca, który jest w�a�cicielem budynku gospodarczego jest zobligowany do zap�aty podatku od nieruchomo�ci wed�ug najwy�szych stawek od ca�ego budynku. Artyku� 5 ust. 1 pkt 2 lit. b UPiOL stanowi, �e dla budynków lub ich cz�ci, je�eli s� one zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�, w�a�ciwa jest najwy�sza stawka. O zwi�zku z dzia�alno�ci� gospodarcz� decyduje jedynie okoliczno��, i� w�a�cicielem budynku jest podmiot posiadaj�cy status prowadz�cego dzia�alno�� gospodarcz�. W orzecznictwie ukszta�towany jest pogl�d, i� okresowe niewykorzystywanie budynków do prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej nie przes�dza o tym, �e przestaj� by� one zwi�zane z dzia�alno�ci� gospodarcz�. Dodano: 2012-12-10, 06:00 12 Zobacz tak�e
Gminne op�aty za gospodarowanie odpadami a podatek VAT2012-10-18
53415.63
+0.33% WIG 20
+0.42% SWIG 80