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Timestamp: 2018-03-24 00:05:09
Document Index: 155348991

Matched Legal Cases: ['Art. 13', 'Art. 269', 'Art. 269', 'Art. 264', 'Art. 12', 'Art. 269']

Bewertung von Schäden und Mängeln am Mietobjekt
Tabelle Zustandswert I (Lebensdauer nach 1 bis 15 Jahren)
Anzahl Jahre seit der Neuinstallation
Bewertung mehrerer Schäden am Bodenbelag. Der Klinkerboden ist 32 Jahre alt. Die normale Lebenserwartungeines Klinkerbodens beträgt rund 40 Jahre. Gemäss Tabelle III ist der Klinkerboden noch 20% der Investitionssumme wert. Der neue Boden kostet Fr. 5'000.--. Somit hat der Mieter Fr. 1'000.-- zu übernehmen.
83.3 66.7 50.0 33.3 16.7
85.7 71.4 57.1 42.9 28.6 14.3
87.5 75.0 62.5 50.0 37.5 25.0 12.5
88.9 77.8 66.7 55.6 44.4 33.3 22.2 11.1
90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0
90.9 81.8 72.7 63.6 54.5 45.5 36.4 27.3 18.2 9.1
91.7 83.3 75.0 66.7 58.3 50.0 41.7 33.3 25.0 16.7 8.3
92.3 84.6 76.9 69.2 61.5 53.8 46.2 38.5 30.8 23.1 15.4 7.7
92.9 85.7 78.6 71.4 64.3 57.1 50.0 42.9 35.7 28.6 21.4 14.3 7.1
93.3 86.7 80.0 73.3 66.7 60.0 53.3 46.7 40.0 33.3 26.7 20.0 13.3 6.7
93.8 87.5 81.3 75.0 68.8 62.5 56.3 50.0 43.8 37.5 31.3 25.0 18.8 12.5 6.3
94.1 88.2 82.4 76.5 70.6 64.7 58.8 52.9 47.1 41.2 35.3 29.4 23.5 17.6 11.8
94.4 88.9 83.3 77.8 72.2 66.7 61.1 55.6 50.0 44.4 38.9 33.3 27.8 22.2 16.7
94.7 89.5 84.2 78.9 73.7 68.4 63.2 57.9 52.6 47.4 42.1 36.8 31.6 26.3 21.1
95.0 90.0 85.0 80.0 75.0 70.0 65.0 60.0 55.0 50.0 45.0 40.0 35.0 30.0 25.0
95.2 90.5 87.5 81.0 76.2 71.4 66.7 61.9 57.1 52.4 47.6 42.9 38.1 33.3 28.6
95.5 90.9 86.4 81.8 77.3 72.7 68.2 63.6 59.1 54.5 50.0 45.5 40.9 36.4 31.8
95.7 91.3 87.0 82.6 78.3 73.9 69.6 65.2 60.9 56.6 52.2 47.8 43.5 39.1 34.8
95.8 91.7 87.5 83.3 79.2 75.0 70.8 66.7 62.5 58.3 54.2 50.0 45.8 41.7 37.5
96.0 92.0 88.0 84.0 80.0 76.0 72.0 68.0 64.0 60.0 56.0 52.0 48.0 44.0 40.0
96.2 92.3 88.5 84.6 80.8 76.9 73.1 69.2 65.4 61.5 57.7 53.8 50.0 46.2 42.3
96.3 92.6 88.9 85.2 81.5 77.8 74.1 70.4 66.7 63.0 59.3 55.6 51.9 48.1 44.4
96.4 92.9 89.3 85.7 82.1 78.6 75.0 71.4 67.9 64.3 60.7 57.1 53.6 50.0 46.4
96.6 93.1 89.7 86.2 82.8 79.3 75.9 72.4 69.0 65.5 62.1 58.6 55.2 51.7 48.3
96.7 93.3 90.0 86.7 83.3 80.0 76.7 73.3 70.0 66.7 63.3 60.0 56.7 53.3 50.0
96.8 93.5 90.3 87.1 83.9 80.6 77.4 74.2 71.0 67.7 64.5 61.3 58.1 54.8 51.6
96.9 93.8 90.6 87.5 84.4 81.3 78.1 75.0 71.9 68.8 65.6 62.5 59.4 56.3 53.1
97.0 93.9 90.9 87.9 84.8 81.8 78.8 75.8 72.7 69.7 66.7 63.6 60.6 57.6 54.5
97.1 94.1 91.2 88.2 85.3 82.4 79.4 76.5 73.5 70.6 67.6 64.7 61.8 58.8 55.9
97.1 94.3 91.4 88.6 85.7 82.9 80.0 77.1 74.3 71.4 68.6 65.7 62.9 60.0 57.1
97.2 94.4 91.7 88.9 86.1 83.3 80.6 77.8 75.0 72.2 69.4 66.7 63.9 61.1 58.3
97.3 94.6 91.9 89.2 86.5 83.8 81.1 78.4 75.7 73.0 70.3 67.6 64.9 62.2 59.5
97.4 94.7 92.1 89.5 86.8 84.2 81.6 78.9 76.3 73.7 71.1 68.4 65.8 63.2 60.5
97.4 94.9 92.3 89.7 87.2 84.6 82.1 79.5 76.9 74.4 71.8 69.2 66.7 64.1 61.5
97.5 95.0 92.5 90.0 87.5 85.0 82.5 80.0 77.5 75.0 72.5 70.0 67.5 65.0 62.5
Tabelle Zustandwert II
Lebensdauer nach 16 bis 30 Jahre
15.8 10.5 5.3
23.8 19.0 14.3 9.5 4.8
27.3 22.7 18.2 13.6 9.1 4.5
30.4 26.1 21.7 17.4 13.0 8.7 4.3
33.3 29.2 25.0 20.8 16.7 12.5 8.3 4.2
36.0 32.0 28.0 24.0 20.0 16.0 12.0 8.0 4.0
38.5 34.6 30.8 26.9 23.1 19.2 15.4 11.5 7.7 3.8
40.7 37.0 33.3 29.6 25.9 22.2 18.5 14.8 11.1 7.4 3.7
42.9 39.3 35.7 32.1 28.6 25.0 21.4 17.9 14.3 10.7 7.1 3.6
44.8 41.4 37.9 34.5 31.0 27.6 24.1 20.7 17.2 13.8 10.3 6.9 3.4
46.7 43.3 40.0 36.7 33.3 30.0 26.7 23.3 20.0 16.7 13.3 10.0 6.7 3.3
48.4 45.2 41.9 38.7 35.5 32.3 29.0 25.8 22.6 19.4 16.1 12.9 9.7 6.5 3.2
50.0 46.9 43.8 40.6 37.5 34.4 31.3 28.1 25.0 21.9 18.8 15.6 12.5 9.4 6.3
51.5 48.5 45.5 42.4 39.4 36.4 33.3 30.3 27.3 24.2 21.2 18.2 15.2 12.1 9.1
52.9 50.0 47.1 44.1 41.2 38.2 35.3 32.4 29.4 26.5 23.5 20.6 17.6 14.7 11.8
54.3 51.4 48.6 45.7 42.9 40.0 37.1 34.3 31.4 28.6 25.7 22.9 20.0 17.1 14.3
55.6 52.8 50.0 47.2 44.4 41.7 38.9 36.1 33.3 30.6 27.8 25.0 22.2 19.4 16.7
56.8 54.1 51.4 48.6 45.9 43.2 40.5 37.8 35.1 32.4 29.7 27.0 24.3 21.6 18.9
57.9 55.3 52.6 50.0 47.4 44.7 42.1 39.5 36.8 34.2 31.6 28.9 26.3 23.7 21.1
59.0 56.4 53.8 51.3 48.7 46.2 43.6 41.0 38.5 35.9 33.3 30.8 28.2 25.6 23.1
60.0 57.5 55.0 52.5 50.0 47.5 45.0 42.5 40.0 37.5 35.0 32.5 30.0 27.5 25.0
Tabelle Zustandwert III
Lebensdauer nach 31 bis 40 Jahre
13.9 11.1 8.3 5.6 2.8
16.2 13.5 10.8 8.1 5.4 2.7
18.4 15.8 13.2 10.5 7.9 5.3 2.6
20.5 17.9 15.4 12.8 10.3 7.7 5.1 2.6
22.5 20.0 17.5 15.0 12.5 10.0 7.5 5.0 2.5 -
Hypothekarzinsüberwälzungssätze
Mietzinsanpassungen infolge Änderung des Hypothekarzinsfusses
Art. 13 Abs. 1 VMWG (i.V.m. Art. 269 a Bst. b OR)
2.0 Prozent bei Hypothekarzinssätzen von mehr als 6 Prozent;
2.5 Prozent bei Hypothekarzinssätzen zwischen 5 und 6 Prozent;
3.0 Prozent bei Hypothekarzinssätzen von weniger als 5 Prozent.
Bei Hypothekarzinssenkungen sind die Mietzins entsprechend herabszusetzen oder die Einsparungen mit inzwischen eingetretenen Kostensteigerungen zu verrechnen.
2 Bei Zahlungsplänen im Sinne von Artikel 269a Buchstabe d und Rahmenmietverträgen im Sinne von Art. 269a Buchstabe f des Obligationenrechts gelten bei Hypothekarzinsänderungen stattdessen die für solche Fälle vereinbarten Regelungen.
3 Wird unter dem Verzicht auf Quartierüblichkeit und Teuerungsausgleich dauern mit der reinen Kostenmiete gerechnet, so kann der Mietzins bei Hypothekarzinserhöhungen im Umfang der Mehrbelastung für das gesamte investierte Kapital erhöht werden.
Auswirkungen von Hypothekarzinserhöhungen auf den Mietzins
kumulierter Erhöhungssätze
3.00 6.00 9.00 12.00 15.00 18.00 21.00 24.00 26.50 29.00 31.50 34.00 36.00 38.00 40.00 42.00
3.00 6.00 9.00 12.00 15.00 18.00 21.00 23.50 26.00 28.50 31.00 33.00 35.00 37.00 39.00
3.00 6.00 9.00 12.00 15.00 18.00 20.50 23.00 25.50 28.00 30.00 32.00 34.00 36.00
3.00 6.00 9.00 12.00 15.00 17.50 20.00 22.50 25.00 27.00 29.00 31.00 33.00
3.00 6.00 9.00 12.00 14.50 17.00 19.50 22.00 24.00 26.00 28.00 30.00
3.00 6.00 9.00 11.50 14.00 16.50 19.00 21.00 23.00 25.00 27.00
3.00 6.00 8.50 11.00 13.50 16.00 18.00 20.00 22.00 24.00
3.00 5.50 8.00 10.50 13.00 15.00 17.00 19.00 21.00
2.50 5.00 7.50 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00
2.50 5.00 7.50 9.50 11.50 13.50 15.50
2.50 5.00 7.00 9.00 11.00 13.00
2.50 4.50 6.50 8.50 10.50
2.00 4.00 6.00 8.00
Auswirkungen von Hypothekarzinssenkungen auf den Mietzins
kumulierter Senkungssätze
1.96 3.85 5.66 7.41 9.50 11.50 13.42 15.25 17.36 19.35 21.26 23.08 24.81 26.47 28.06 29.58
1.96 3.85 5.66 7.83 9.91 11.89 13.79 15.97 18.03 20.00 21.88 23.66 25.37 27.01 28.57
1.96 3.85 6.10 8.26 10.31 12.28 14.53 16.67 18.70 20.63 22.48 24.24 25.93 27.00
1.96 4.31 6.54 8.68 10.71 13.04 15.25 17.36 19.35 21.26 23.08 24.81 27.54
2.44 4.76 6.98 9.09 11.50 13.79 15.97 18.03 20.00 21.88 23.66 25.37
2.44 4.76 6.98 9.50 11.89 14.16 16.32 18.37 20.32 22.18 23.95
2.44 4.76 7.41 9.91 12.28 14.53 16.67 18.70 20.63 22.48
2.44 5.21 7.83 10.31 12.66 14.89 17.01 19.03 20.95
2.91 5.66 8.26 10.71 13.04 15.25 17.36 19.35
2.91 5.66 8.26 10.71 13.04 15.25 17.36
2.91 5.66 8.26 10.71 13.04 15.25
2.91 5.66 8.26 10.71 13.04
2.91 5.66 8.26 10.71
2.91 5.66 8.26
2.91 5.66
Oft gestellte Mietrechtsfragen
Ersatzmieterangebot
Nach Art. 264 Abs. 1 OR ist der Mieter, der die Mietsache vorzeitig zurückgibt, von seinen Verpflichtungen nur befreit, wenn er einen zahlungsfähigen Ersatzmieter vorschlägt, den der Vermieter objektiverweise nicht ablehnen kann. Der vorgeschlagene Ersatzmieter muss zudem bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Gestützt darauf ist hervorzuheben, dass der vertragsuntreue Mieter nur einen objektiv genehmen Bewerber vorzuschlagen hat. Der Mieter geht aber mit der Nennung nur eines tauglichen Ersatzangebotes ein zumindest nicht unwesentliches Risiko ein.
Art. 12 Abs. 1 VMWG (i.V.m. Art. 269 a Bst. b OR)
Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn - und Geschäftsraumen (VMWG)
1Als Kostensteigerungen im Sinne von Artikel 269a Buchstabe b des Obligationenrechts gelten insbesondere Erhöhungen der Hypothekarzinse, der Gebühren, Objektsteuern, Baurechtszinse, Versicherungsprämien sowie Erhöhungen der Unterhaltskosten.
2Aus Handänderungen sich ergebende Kosten gelten als Teil der Erwerbskosten und nicht als Kostensteigerungen.