Source: http://docplayer.cz/13230257-Stanovy-spole-enstvi-vlastnik-pro-budovu-nam-sti-14-ijna-2173-praha-5.html
Timestamp: 2020-08-11 19:10:35+00:00
Document Index: 5464213

Matched Legal Cases: ['soud ', 'čl. 4', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 2', 'Čl. 3', 'Čl. 4']

Stanovy Spole enství vlastník pro budovu Nám stí 14. íjna 2173, Praha 5 - PDF Stažení zdarma
Download "Stanovy Spole enství vlastník pro budovu Nám stí 14. íjna 2173, Praha 5"
Andrea Bártová
1 Strana t etí Stanovy Spole enství vlastník pro budovu Nám stí 14. íjna 2173, Praha 5 l. I Základní ustanovení 1) Spole enství vlastník (dále jen spole enství ) je právnickou osobou, která vznikla na základ zákona. 72/1994 Sb., o vlastnictví byt, a jejíž právní povaha se k dnešnímu dni ídí zákonem. 89/2012 Sb., ob anský zákoník, v platném zn ní (dále jen ob anský zákoník ) za ú elem zajiš ování správy domu a pozemku (dále jen správa domu ) ) leny spole enství jsou vlastníci bytových a nebytových jednotek a p íslušných podíl na spole ných ástech nemovité v ci (dále jen jednotka ), spole nými leny spole enství jsou spole ní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v ob anském zákoníku (dále jen len spole enství ) ) P i napl ování svého ú elu je spole enství zp sobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem ) Spole enství m že nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro ú ely správy domu ) Spole enství nesmí podnikat ani se p ímo i nep ímo podílet na podnikání nebo jiné innosti podnikatel nebo být jejich spole níkem nebo lenem l. II Název a sídlo spole enství 1) Spole enství vlastník pro d m.p. 2173, pozemek. parc. 285, obec Smíchov katastrální území Smíchov, zapsáno na listu vlastnictví , v katastru nemovitostí u Katastrálního adu pro Prahu hl. m., Katastrální pracovišt Praha p ijalo název: Spole enství vlastník jednotek Nám stí 14. íjna 2173, Praha 5. (Dále jen SVJ 2173) ) Sídlo spole enství je ur eno v dom, pro který spole enství vzniklo, a v n mž se ve ejnost m že se spole enstvím stýkat, a to na adrese Nám stí 14. íjna 2173/10, Praha 5 - Smíchov, l. III edm t innosti spole enství - správa domu a další innosti 1) Správou domu se rozumí zajiš ování a) provozu domu a pozemku, b) údržby a oprav spole ných ástí domu, c) protipožárního zabezpe ení domu, v etn hromosvod, d) revizí a oprav spole ných ástí technických sítí, rozvod elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, výtah, za ízení pro p íjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sd lovacích za ízení v dom a dalších technických za ízení podle vybavení domu,
2 Strana tvrtá e) prohlídek a išt ní komín, f) administrativní a operativn technické innosti spojené se správou domu, v etn vedení íslušné technické a provozní dokumentace domu, g) dalších inností, které vyplývají pro spole enství z právních p edpis a technických postup spojených se správou domu h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech len SVJ ) V rámci p edm tu své innosti m že spole enství sjednávat smlouvy, p edevším o a) zajišt ní dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si lenové spole enství zajiš ují u dodavatele p ímo, b) pojišt ní domu, c) nájmu spole ných ástí domu ) Spole enství zajiš uje rovn ž kontrolu pln ní jím uzav ených smluv podle odstavce 1) a 2) a uplat ování nárok z porušování smluvních povinností ze strany smluvních partner ) P i pln ní úkol podle ob anského zákoníku a t chto stanov zajiš uje spole enství dále zejména tyto innosti spojené se správou domu a pozemku: a) vybírání p edem ur ených finan ních prost edk od len spole enství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen ísp vky na správu domu a pozemku ), pop ípad dalších p ísp vk na innosti uvedené v l. IV, b) vedení evidence plateb len spole enství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence náklad vztahujících se k domu a pozemku a k innosti spole enství, d) ízení ú tu u banky a hospoda ení s finan ními prost edky, e) vedení ú etnictví v souladu se zvláštními právními p edpisy, f) vedení seznamu len spole enství ) Spole enství zajiš uje bu p ímo, nebo na základ smluv uzav ených spole enstvím s dodavateli pln ní spojená s užíváním jednotek a spole ných ástí domu (dále jen služby ), nap íklad dodávky elekt iny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid spole ných prostor, užívání výtahu, za ízení pro p íjem televizního a rozhlasového signálu V rámci této innosti spole enství zajiš uje zejména a) vybírání úhrad za služby zajiš ované spole enstvím, b) rozú tování cen služeb na jednotlivé leny spole enství, není-li rozú tování cen služeb stanoveno zvláštním právním p edpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyú tování ijatých záloh na jednotlivé leny spole enství, c) vedení pot ebných evidencí spojených se zajiš ováním služeb a jejich úhradami v etn vyú tování ) Spole enství zajiš uje innosti související s provozováním spole ných ástí domu, zejména technických za ízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než len m spole enství v etn uzavírání s tím souvisejících smluv
3 Strana pátá 7) V rámci inností vykonávaných v rozsahu ob anského zákoníku spole enství dále zajiš uje zejména a) asné vymáhání pln ní povinností uložených len m spole enství k tomu p íslušným orgánem spole enství, b) ádné hospoda ení se svým majetkem a s finan ními prost edky poskytovanými vlastníky jednotek, c) pln ní dalších povinností spojených s p edm tem innosti spole enství podle zvláštních právních p edpis l. IV Zajiš ování správy domu a dalších inností na základ smlouvy se správcem 1) V souladu s prohlášením o rozd lení práva k nemovité v ci na vlastnické právo k jednotkám upravujícím postavení osoby pov ené správou domu (dále jen správce ), anebo v souladu s usnesením shromážd ní vlastník o ustanovení správce, m že spole enství zajiš ovat provozní, technické, správní a obdobné innosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími innostmi, pop ípad n které z t chto inností, na základ smlouvy se správcem, kterým m že být fyzická nebo právnická osoba ) Smlouva se správcem obsahuje a) vymezení inností, které bude správce vykonávat, b) ur ení zp sobu hospoda ení s p ísp vky na správu domu a pozemku a s finan ními prost edky poskytovanými na úhradu služeb v etn jejich evidence, c) povinnost správce p edkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich zm ny p edem ke schválení orgánu spole enství p íslušnému podle t chto stanov, pokud byl správce spole enstvím zmocn n k jejich uzavírání, d) povinnost správce p edložit jednou ro shromážd ní zprávu o innosti správce, zejména o finan ním hospoda ení, o stavu finan ních prost edk každého vlastníka jednotky a o stavu spole ných ástí domu, jakož i o jiných významných skute nostech, e) povinnost správce p ed ukon ením jeho innosti podat shromážd ní zprávu o své innosti a edat výboru nebo pov enému vlastníkovi všechny písemné materiály o správ domu a své innosti, f) další náležitosti stanovené shromážd ním, g) cenu za služby poskytované správcem ) Zm ny osoby správce nebo zm ny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromážd ní ) Uzav ením smlouvy se správcem podle odstavc 1) až 3) nem že být dot ena výlu ná rozhodovací p sobnost orgán spole enství plynoucí z ob anského zákoníku a z t chto stanov.
4 l. V Orgány spole enství Strana šestá 1) Orgány spole enství jsou: a) shromážd ní (dále jen shromážd ní ), b) výbor spole enství (dále jen výbor ), který je voleným orgánem spole enství, c) kontrolní komise (dále jen komise) ) Volené orgány volí a odvolává shromážd ní ) Orgány spole enství hlasují ve ejn. Shromážd ní m že rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu len volených orgán. Tajnou volbu m že navrhnout výbor, pokud nejde o jeho první volbu ) Funk ní období len výboru iní 5 let a po íná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí p edsedu a místop edsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší len, který také ídí jeho zasedání do zvolení p edsedy ) Zp sobilý být lenem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako lena takového orgánu je ten, kdo je pln svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního p edpisu upravujícího živnostenské podnikání ) len spole enství m že být zvolen pouze do jednoho voleného orgánu ) len m volených orgán m že být poskytnuta odm na za výkon funkce; její výši schvaluje shromážd ní ) len voleného orgánu m že být volen op tovn ) len voleného orgánu m že být b hem funk ního období shromážd ním odvolán. K jeho odvolání je nutná nadpolovi ní v tšina hlas všech vlastník jednotek ) len voleného orgánu m že b hem funk ního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje len voleného orgánu písemn orgánu spole enství, jehož je lenem. Odstoupení je ú inné ode dne, kdy je vzal volený orgán na v domí. Pokud volený orgán nevezme odstoupení na v domí do t iceti dn ode dne doru ení oznámení lena o odstoupení, zaniká odstupujícímu lenovi jeho funkce t icátým dnem po doru ení oznámení o odstoupení z funkce ) Za lena výboru, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromážd ní novou volbu, a to do 60 dn po zániku jeho funkce l. VI Shromážd ní 1) Nejvyšším orgánem spole enství je shromážd ní ) Do výlu né p sobnosti shromážd ní náleží rozhodování: o v cech uvedených v 1208 pís. a) až h) zákona. 89/2012 Sb., ob anský zákoník, v platném zn ní
5 Strana sedmá 3) Shromážd ní dále rozhoduje v záležitostech, které si k rozhodnutí vyhradí ) Shromážd ní svolává nejmén jedenkrát v kalendá ním roce výbor, shromážd ní musí být svoláno rovn ž z podn tu vlastník jednotek, kte í mají více než jednu tvrtinu hlas, nejmén však z podn tu dvou vlastník jednotek. Neu iní-li to výbor nebo není-li výbor zvolen, mohou je svolat v p edchozí v uvedení vlastníci jednotek sami. Jimi zvolený len pak ídí sch zi tohoto shromážd ní ) O svolání shromážd ní musí být lenové spole enství písemn vyrozum ni nejmén 15 dní ed konáním sch ze shromážd ní. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání sch ze shromážd ní. K pozvánce se p ipojují podklady k nejd ležit jším bod m jednání shromážd ní nebo informace o tom, kde se m že len spole enství s t mito podklady seznámit ) len spole enství se zú ast uje shromážd ní osobn nebo v zastoupení na základ plné moci. Plná moc pro zastupování na shromážd ní musí být písemná a je p ílohou zápisu ze shromážd ní. V listin p ítomných, která je p ílohou zápisu ze shromážd ní, musí být vyzna eno, zda se len shromážd ní zú ast uje osobn nebo v zastoupení fyzickou osobou. Pokud osoba sestavující listinu p ítomných odmítne záznam ur ité osoby do této listiny provést, zaznamená tuto skute nost do listiny p ítomných v etn d vodu odmítnutí ) Jednání shromážd ní organizuje a ídí p edseda výboru nebo len výboru, kterého ízením shromážd ní výbor pov il. Podklady pro jednání shromážd ní p ipravuje výbor ) Shromážd ní je schopné usnášení, jsou-li p ítomni vlastníci jednotek, kte í mají v tšinu hlas ; k p ijetí usnesení je zapot ebí nadpolovi ní v tšiny hlas p ítomných vlastník ) i hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podíl vlastník jednotek na spole ných ástech domu; spoluvlastníci jednotky mají spole ný po et hlas odpovídající velikosti jejich spole ného podílu na spole ných ástech. P i rovnosti hlas, nebo nedosáhne-li se pot ebné tšiny nebo dohody, se po dalším objasn ní ešeného problému hlasuje znovu. Je-li proto ležitý d vod, m že vlastník, který byl p ehlasován, nebo o jehož návrhu v bec nebylo rozhodnuto pro nezp sobilost shromážd ní se usnášet, požádat o rozhodnutí soud ) Kvalifikované nadpolovi ní v tšiny hlas všech vlastník jednotek je zapot ebí k p ijetí usnesení shromážd ní: a) o zm ú elu užívání domu nebo bytu i nebytového prostoru, b) o podstatných zm nách týkajících se spole ných ástí domu; podstatnými zm nami se rozumí takové zm ny stavebních ástí podstatných pro zachování domu, kterými by bylo zasahováno do jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru nebo vzhledu, jakož pro zachování bytu nebo nebytového prostoru vlastník jednotek v dom, nebo jimiž se m ní vnit ní uspo ádání domu, c) o ud lení p edchozího souhlasu k uzav ení smlouvy o z ízení zástavního práva k jednotce, pokud dot ený vlastník jednotky v písemné form se uzav ením zástavní smlouvy souhlasil, a to k zajišt ní pohledávek vyplývajících z úv ru poskytnutého spole enství na náklady spojené se správou domu,
6 Strana osmá d) o ud lení p edchozího souhlasu k uzav ení smlouvy o úv ru spole enstvím vlastník, ---- e) o zp sobu rozú tování náklad na ty služby, u nichž zvláštní právní p edpis nestanoví žádné hlasovací kvorum nebo stanoví-li hlasovací kvorum mírn jší, f) o volb lena výboru i len výboru ) K p ijetí usnesení o zm velikost podíl na spole ných ástech domu všem vlastník m jednotek nebo o zm pom ru výše p ísp vk na správu domu a pozemku jinak než v d sledku zm ny podíl na spole ných ástech domu, jakož i k usnesení o zp sobu rozú tování náklad na ty služby, u nichž zvláštní právní p edpis stanoví toto hlasovací kvorum, je zapot ebí souhlasu všech vlastník jednotek (Ke dni schválení t chto stanov je toto kvorum vyžadováno ustanovením 6 odst. 1 zákona. 67/2013 Sb., o službách pro rozú tování náklad na dodávku tepla a centralizovaného poskytování teplé vody.) ) Z jednání shromážd ní se po izuje zápis, který musí obsahovat: a) kdo a jak jednání svolal, b) datum a místo konání shromážd ní, c) kdo jednání zahájil a kdo mu p edsedal, d) jaké inovníky shromážd ní zvolilo, e) ijatá usnesení, f) výsledky hlasování, g) námitky len proti rozhodnutí spole enství, kte í požádali o jejich zaprotokolování, h) ozna ení spoluvlastník jednotky, kte í hlasovali za spole ného lena, i) kdy a kým byl zápis vyhotoven ) P ílohu zápisu z jednání shromážd ní tvo í pozvánka, podklady, které byly p edloženy k projednávaným bod m a listina p ítomných l. VII Rozhodnutí mimo zasedání shromážd ní 1) Ve všech záležitostech, které pat í do p sobnosti shromážd ní, mohou na návrh výboru vlastníci rozhodovat mimo zasedání ) Výbor navrhne hlasování mimo zasedání vždy, pokud svolané shromážd ní není zp sobilé usnášet se. V takovém p ípad výbor vlastník m rozešle návrh usnesení do jednoho m síce ode dne, na který bylo shromážd ní svoláno ) Návrh výboru musí obsahovat návrh usnesení, podklady pot ebné pro jeho posouzení a stanovení p im ené lh ty, ve které se musí vlastníci vyjád it. Tato lh ta nesmí být kratší než 15 dní a stanovuje se pro každé rozhodování mimo zasedání shromážd ní jednotliv. V p ípad, kdy lh ta stanovena není, platí, že lh ta iní 15 dní. Výše uvedená lh ta po íná b žet ode dne následujícího po dni p edložení p íslušného návrhu usnesení p íslušnému vlastníkovi
7 Strana devátá 4) K platnosti hlasování vlastníka se vyžaduje jeho vyjád ení na listin obsahující plné zn ní návrhu usnesení podepsané vlastní rukou s uvedením dne, m síce a roku, kdy bylo u in no ) Rozhodnutí mimo zasedání se p ijímá v tšinou hlas všech vlastník. V p ípad, že se m ní všem vlastník m jednotek velikost podíl na spole ných ástech domu nebo se m ní pom r výše ísp vk na správu domu a pozemku jinak než v d sledku zm ny podíl na spole ných ástech domu, je k p ijetí návrhu mimo zasedání zapot ebí souhlas všech vlastník ) Výsledek hlasování výbor písemn oznámí vlastník m. V p ípad, že je návrh schválen, je sou ástí oznámení též plný obsah p ijatého usnesení l. VIII Výbor 1) Výbor je statutárním a výkonným orgánem spole enství. Výbor má p t len ) Výbor zvolí ze svých len p edsedu a místop edsedu ) Za výbor jedná navenek p edseda výboru a v jeho nep ítomnosti místop edseda výboru nebo výborem písemn pov ený len výboru. Je-li pro právní úkon zapot ebí písemná právní forma, je nezbytný podpis p edsedy, nebo místop edsedy a dalšího lena výboru ) K platnosti zvolení len výboru je zapot ebí, aby na sch zi shromážd ní byli p ítomni vlastníci jednotek, kte í mají v tšinu hlas. len výboru je zvolen, hlasuje-li pro n j nadpolovi ní v tšina hlas všech vlastník ) Pokud nejde o v ci ve výlu né pravomoci shromážd ní nebo pokud si rozhodování v ur itých cech shromážd ní nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromážd ní a odpovídá mu za svou innost. Výbor se schází podle pot eby, nejmén však ty ikrát ro. Výbor svolává jeho p edseda nebo výborem písemn pov ený len výboru ) Nesvolává-li v dohodnutých lh tách výbor p edseda, m že tak u init místop edseda. Není-li místop edseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva lenové ) Výbor zejména: a) zajiš uje záležitosti spole enství ve v cech správy domu a pozemku a dalších inností spole enství podle zákona, dalších souvisejících právních p edpis a t chto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v p sobnosti shromážd ní; zajiš uje pln ní usnesení shromážd ní a odpovídá mu za svou innost, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve v cech p edm tu innosti spole enství, zejména k zajišt ní oprav, pojišt ní domu a zajišt ní dodávky služeb spojených s užíváním jednotek. Je oprávn n rozhodovat o opravách a investicích do výše ,- K bez p íslušné DPH, ---- c) odpovídá za vedení ú etnictví a za sestavení ú etní záv rky a p edkládá jí shromážd ní ke schválení, a za p edložení p iznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních edpis,
8 Strana desátá d) ipravuje podklady pro jednání shromážd ní, svolává shromážd ní, p edkládá shromážd ní zprávu o hospoda ení spole enství, zprávu o správ domu a pozemku a o dalších innostech spole enství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržb a povinných revizích v etn údaj o použití a stavu p ísp vk na správu domu a pozemku, e) edkládá k projednání a schválení ú etní záv rku a písemné materiály, které má shromážd ní projednat, f) zajiš uje ádné vedení, ukládání a archivaci písemností spole enství, g) navrhuje shromážd ní rozhodnutí o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o zp sobu rozú tování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozú tování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním p edpisem, nap. o nájemném z bytu a úhrad za pln ní poskytovaná s užíváním bytu, h) sd luje jednotlivým len m spole enství podle usnesení shromážd ní výši p ísp vk na náklady spojené se správou domu a pozemku; sd luje jednotlivým len m spole enství výši záloh na úhradu za služby v návaznosti na jejich schválení shromážd ním i) zajiš uje vyú tování záloh na úhradu za služby a vypo ádání nedoplatk nebo p eplatk, ---- j) zajiš uje v asné pln ní závazk spole enství vzniklých ze smluv a jiných závazk a povinností v i t etím osobám a v asné uplat ování pohledávek spole enství k) v souladu se zákonem, s t mito stanovami a s usneseními shromážd ní iní právní úkony jménem spole enství navenek ve v cech p edm tu innosti, zejména též uzavírá smlouvy, -- l) zajiš uje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných pln ní podle uzav ených smluv a iní i dodavatel m pot ebná právní nebo jiná opat ení k odstran ní zjišt ných nedostatk nebo k náhrad vzniklé škody, m) jménem spole enství vymáhá pln ní povinností uložených vlastník m jednotek, n) plní povinnosti podle zákona ve vztahu k rejst íku spole enství vlastník jednotek vedenému p íslušným soudem ur eným zvláštním p edpisem k vedení obchodního rejst íku, o) vede seznam len spole enství ) Z jednání výboru se po izuje zápis, který musí obsahovat a) datum a místo konání shromážd ní, b) ijatá usnesení, c) výsledky hlasování len výboru, d) námitky len výboru proti rozhodnutí výboru, kte í požádali o jejich zaprotokolování, ---- e) kdo zápis vyhotovil ) len výboru odpovídá za škodu, kterou zp sobil porušením své právní povinnosti. Odpov dnosti se len výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpov dnosti se len výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož pln ní vznikla spole enství škoda, a nechal si sv j nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které ijalo p edm tné rozhodnutí
9 Strana jedenáctá l. IX Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem spole enství, který je oprávn n kontrolovat innost spole enství a projednávat stížnosti jeho len na innost spole enství nebo jeho orgán. Kontrolní komise nebo její pov ení len je oprávn n nahlížet do ú etních a jiných doklad spole enství a vyžadovat od výboru nebo pov eného vlastníka pot ebné informace pro svou kontrolní innost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromážd ní a je nezávislá na ostatních orgánech spole enství Kontrolní komise je nejmén t lenná a volí ji shromážd ní stejným zp sobem, jakým se volí výbor. Ze svých len volí kontrolní komise svého p edsedu, který svolává a ídí jednání této komise Kontrolní komise v rámci své p sobnosti zejména a) kontroluje, zda spole enství a jeho orgány vyvíjejí innost v souladu s ob anským zákoníkem o vlastnictví byt a s t mito stanovami, b) vyjad uje se k ádné ú etní záv rce spole enství a ke zpráv výboru ur ené k projednání na sch zi shromážd ní, c) podává shromážd ní zprávu o výsledcích své kontrolní innosti, d) m že podat výboru nebo pov enému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjišt ných p i své kontrolní innosti s návrhy na opat ení v etn termín na jejich odstran ní, e) ú astní se prost ednictvím svého zástupce jednání výboru Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromážd ní o z ízení kontrolní komise l. V odst. 1 písm. c) l. X Vznik lenství, evidence len spole enství 1) leny spole enství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v dom, a to dnem vzniku spole enství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky ) lenství ve spole enství vzniká a zaniká sou asn s p evodem nebo p echodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou spole nými leny spole enství ) Seznam len je veden a aktualizován v knize len spole enství, která je vedena v elektronické podob l. XI Práva a povinnosti lena spole enství 1) len spole enství má právo zejména: a) ú astnit se veškeré innosti spole enství,
10 Strana dvanáctá b) podílet se stanoveným zp sobem na rozhodování shromážd ní, c) volit a být volen do orgán spole enství, spl uje-li stanovené podmínky, d) p edkládat návrhy na zlepšení innosti spole enství, e) obdržet vyú tování p ísp vk na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na ú et spole enství, f) nahlížet do všech podklad týkajících se innosti spole enství a na sv j náklad žádat o po ízení kopie, opisu i výpisu z t chto podklad ) len spole enství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgán spole enství schválena v souladu se zákonem a s t mito stanovami, b) ídit se p i užívání spole ných ástí domu, pozemku a spole ných za ízení domu právními edpisy, rozhodnutími orgán spole enství a pokyny výrobce i správce technických za ízení, c) neprodlen upozor ovat výbor na závady vzniklé na spole ných ástech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skute nosti, které spole né ásti domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností p sobit proti takovému poškozování, v etn innosti sm ující k p edcházení škod, d) hradit stanovené p ísp vky na výdaje spojené se správou domu a stanovené p ísp vky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to pom rn podle velikosti spoluvlastnického podílu na spole ných ástech domu, neur uje-li písemná dohoda všech vlastník jednotek jinak, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyú tování záloh na služby, f) umožnit na p edchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pov eným kontrolou, provád ním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, -- g) odstranit na sv j náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spole ných ástech domu zp sobil sám vlastník jednotky nebo ti, kte í s ním jednotku užívají, nebo nájemci i podnájemci a p íslušníci jejich domácností, h) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních len spole enství a podstatn omezoval nebo neumož oval výkon jejich práv, i) umožnit instalaci a údržbu za ízení pro m ení tepla a vody v jednotce a umožnit ode et nam ených hodnot, j) oznámit bez zbyte ného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky, k) oznamovat výboru všechny skute nosti rozhodné pro rozú tování služeb spojených s bydlením zejména zm ny v po tu p íslušník své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dn ode dne, kdy ke zm došlo ) Úpravy, jimiž se m ní vzhled domu, m že len spole enství provád t jen se souhlasem všech len spole enství. Úpravy, jimiž se m ní vnit ní uspo ádání domu a zárove velikost spoluvlastnických podíl na spole ných ástech domu, m že len spole enství provád t jen na základ smlouvy o výstavb uzav ené se všemi leny spole enství
11 l. XII Zánik lenství ve spole enství Strana t ináctá 1) lenství ve spole enství zaniká: a) úmrtím lena spole enství fyzické osoby, b) p evodem nebo p echodem vlastnictví jednotky, c) zánikem lena spole enství právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je len spole enství ) Spole né lenství spoluvlastník zaniká i tehdy, pokud v d sledku úmrtí z stane ze spoluvlastník pouze jediný vlastník jednotky a tento se stává lenem spole enství. Tuto zm nu je len spole enství povinen oznámit výboru do 30 dn ode dne, kdy tato zm na nastala l. XIII Pravidla pro užívání spole ných ástí domu 1) Spole né ásti domu lze užívat jen k ú elu vzhledem k jejich povaze a ur ení ) Vlastník jednotky má právo svobodn užívat spole né ásti, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejného práva ani ohrozit, zm nit nebo poškodit spole né ásti domu ) Vlastník jednotky udržuje spole né ásti domu, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlu ném užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu ) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržb, oprav, úprav, p estavb i jiné zm domu nebo pozemku, o nichž bylo ádn rozhodnuto; jsou-li provád ny uvnit bytu nebo na spole né ásti, která slouží výlu k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich p ístup, pokud k tomu byl p edem vyzván osobou odpov dnou za správu domu ) Podrobná pravidla pro užívání spole ných ástí domu stanovuje domovní ád. Domovní ád schvaluje shromážd ní. Návrh p edkládá výbor l. XIV Úhrada náklad spojených se správou domu a úhrada za služby 1) ísp vky a zálohy podle l. X bodu 2 písm. d) a e) stanov platí lenové spole enství m sí v ástkách stanovených shromážd ním, a to na ú et spole enství, pokud shromážd ní nestanoví jinak. Splatnost p ísp vk a záloh podle l. XI bodu 2 písm. d) a e) stanov se ur uje nejpozd ji do posledního dne kalendá ního m síce, za který je p íslušná platba hrazena ) Nevy erpaný z statek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými leny spole enství nevypo ádává a p evádí se do následujícího roku, pokud shromážd ní nerozhodne jinak ) Zálohy na úhradu za služby podle l. X bodu 2) písm. e) je výbor povinen jednou ro vyú tovat, a to nejpozd ji do následujícího roku. Vzájemné vypo ádání p eplatk a nedoplatk se provede nejpozd ji do 60 dn po ukon ení p ipomínkového období
12 Strana trnáctá l. XV Hospoda ení spole enství 1) Spole enství spravuje sv ené pen žní prost edky vlastník jednotek, které skládají lenové spole enství na náklady spojené se správou spole ných ástí domu a pozemku a zálohov na úhradu za služby ) Spole enství m že se souhlasem nadpolovi ní v tšiny hlas všech len spole enství zajiš ováním innosti podle bodu 1 tohoto lánku pov it jinou osobu (správce) ) Spole enství vede ú etnictví podle zákona. 563/1991 Sb., o ú etnictví, ve zn ní pozd jších edpis ) ípadný zisk z hospoda ení spole enství m že být rozd len mezi leny spole enství po schválení ú etní záv rky na základ souhlasu všech len spole enství; zisk se rozd lí podle velikosti spoluvlastnických podíl len spole enství na spole ných ástech domu a pozemku. V da ových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních p edpis ) lenové spole enství ru í za závazky spole enství spojené s hospoda ením spole enství v pom ru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podíl na spole ných ástech domu l. XVI Zrušení spole enství vlastník Spole enství se zrušuje v p ípadech uvedených v 1215 zákona. 89/2012 Sb., ob anský zákoník, v platném zn ní l. XVII innost Tyto stanovy nabývají ú innosti dnem 6. kv tna Po hlasování p edsedající konstatoval a já notá jsem se p esv il pohledem, že pro návrh rozhodnutí hlasovalo 100 % (slovy: sto procent) p ítomných hlas, emž dle l. VII Shromážd ní odstavce (13) písmene a) stanov spole enství vlastník ke schválení rozhodnutí o zm stanov je zapot ebí t tvrtinové v tšiny hlas ítomných vlastník jednotek Usnesení bylo p ijato
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ. Část I. Základní ustanovení. Článek 1. Název a sídlo společenství vlastníků jednotek
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Část I. Základní ustanovení Článek 1 Název a sídlo společenství vlastníků jednotek Název: Společenství vlastníků jednotek v domě č.p.2232-2229 v Nedvězské ulici, Praha 10
STANOVY. Společenství vlastníků jednotek Matěje Kopeckého 483. Část první Základní ustanovení. Článek 1. Část druhá Předmět činnosti společenství
STANOVY Společenství vlastníků jednotek Matěje Kopeckého 483 Část první Základní ustanovení Článek 1 1) Název: Společenství vlastníků jednotek Matěje Kopeckého 483. 2) Sídlo: Matěje Kopeckého 483, Ostrava-Poruba,
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK PRO DŮM NOVÝ BOHDALEC Č.P. 1484, PRAHA 10
STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK PRO DŮM NOVÝ BOHDALEC Č.P. 1484, PRAHA 10 ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Čl. I Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků je právnickou osobou, která vznikla
STANOVY Společenství vlastníků Nad Štolou 950/12
STANOVY Společenství vlastníků Nad Štolou 950/12 se sídlem: Nad Štolou 950/12, 170 00 Praha 7 identifikační číslo: 274 15 481 zapsaného v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Městským soudem
Oblastní stavební bytové družstvo Kopřivnice STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Dodatek č. 1/11 2011 I. Tímto dodatkem se ruší platnost textu článků níže uvedených a nahrazují se textem novým: čl. 4 - Vznik členství
Stanovy společenství vlastníků jednotek Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 0 Dne: 28.2.2005 Dne: 14.3.2005 1 / 10 Název společenství vlastníků : Adresa sídla : Společenství vlastníků jednotek (dále
S T A N O V Y. Společenství vlastníků jednotek. pro obytný dům
S T A N O V Y Společenství vlastníků jednotek pro obytný dům číslo popisné : ulice : číslo orientační : parcelní číslo pozemku : plocha pozemku : katastrální území : obec : okres : List vlastnictví č.
1 STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK OBCHODNÍ FIRMA ZNÍ: SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK KŘIŽÍKOVA 554, 54101 TRUTNOV SÍDLO: KŘIŽÍKOVA 554, 541 01 TRUTNOV 2 Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Název
Stanovy společenství vlastníků jednotek domu č.p.1130, Voskovcova ul. Praha 5
Stanovy společenství vlastníků jednotek domu č.p.1130, Voskovcova ul. Praha 5 Část I Základní ustanovení Článek 1 Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 1130, č.orient. 26, 28, 30, 32, 34 na stavebním
S T A N O V Y. Bytového družstva Markušova 1634-1635, družstvo
S T A N O V Y Bytového družstva Markušova 1634-1635, družstvo OBSAH: ČÁST PRVÁ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Právní postavení družstva Čl. 2 Obchodní firma a sídlo Čl. 3 Předmět činnosti družstva Čl. 4 Družstevní
DŮVODOVÁ ZPRÁVA NÁVRH ZMĚN STANOV SPOLEČENSTVÍ ZD. ŠTĚPÁNKA 1787
Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané ve veřejném rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255 Vážené vlastnící společenství Zd. Štěpánka 1787,