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Timestamp: 2020-06-05 02:05:36
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I Marcelo Valenzuela
| Categories: INFORMACIÓN Y NOTICIAS
Violencia en Comunidades: ¿como actuar? Vivir en comunidad implica acostumbrarse a reglas, ruidos y personas que no tienen ningún vínculo con uno, salvo ser vecinos. Esto nos hace involuntariamente transformarnos en testigos de variados eventos, a veces escuchamos, otras vemos, pero hay situaciones en que nuestra presencia y actuar pueden cambiar el rumbo de una…
Cómo se regulan los Comités de Administración. En general, los residentes o copropietarios de una comunidad, no tienen mucha información sobre el Rol que juegan el Administrador o el Comité de Administración. La vida en Comunidad, obliga a contar con una organización, la que en Chile está regulada por la Ley de Copropiedad, la que contempla…
El Rol del Conserje. Muchas personas optan por vivir en una comunidad o condominio (de casas o departamentos) por las ventajas de seguridad que estos ofrecen, al contar con personal que debiese estar atento a protegerlos. Pero esta ventaja se ha visto amenazada en el último tiempo por el aumento de asaltos y robos a…
Saber qué hacer ante un incendio o si alguien se queda atrapado en un ascensor requiere de un plan previamente elaborado. En el MINVU diseñaron uno para uso de toda la comunidad. Cuando se oye de algún accidente o una emergencia en un conjunto de edificios, de inmediato surge la inquietud por revisar cómo andan…
Concejales aprobaron ordenanza que además restringe la “realización de actos al interior de inmuebles”. La medida busca erradicar problemas por convivencia vecinal. Desde el municipio detallaron que este año, hasta el 16 de agosto, ha habido 416 reclamos por esta causa. A 2 semanas de que se celebre un nuevo aniversario patrio, el concejo municipal…
En los últimos 12 meses, las edificaciones en altura superaron en 25 mil a las casas. Según las proyecciones de los especialistas, la tendencia se acentuará y comenzará a llegar a pequeñas comunas y zonas rurales que aún no cuentan con edificios. Más de 30 mil edificios hay en las ciudades de Chile. De ellos,…
Discriminacion por uso de Piscina en Edificio
Propietaria que acusó discriminación en su edificio: “Al parecer mucha gente considera que es legítimo”. La propietaria de un edificio en Ñuñoa, Gabriela Rubio, conversó con CNN Chile sobre su reclamo que fue compartido por miles de personas en redes sociales y que acusaba una discriminación arbitraria de parte de la administración del recinto en…
Proliferan departamentos subarrendados a familias de inmigrantes en el centro de Santiago
Estudio plantea creación de nuevos subsidios del Estado para reacondicionar viviendas antiguas con el objetivo de generar oferta de arriendo para extranjeros latinoamericanos. El centro de Santiago es un territorio en disputa. En las cuadras históricas donde se concentra el núcleo de la capital ocurren fenómenos que avanzan en paralelo y han logrado, en pocos…
Un asado en el balcón: ¿por qué no?
Si vive en un departamento y está pensando en una rica parrillada, tome en cuenta las recomendaciones que hace la SEC sobre el uso de equipos a gas y electricidad. Para que el uso de parrillas a carbón, eléctricas o a gas no se convierta en un peligro, la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)…
Qué hacer con los vecinos ruidosos.
Problemas como martillazos o la sonoridad del taladro a cualquier hora forman parte de una materia sujeta a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su transgresión puede ser denunciada ante el respectivo Comité de Administración o en el Juzgado de Policía Local. La vida en comunidad trae algunos efectos negativos, como tener a vecinos que…
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| Categories: INFORMACIÓN Y NOTICIAS, Photography
¿Qué hacer cuando el vecino no está y surge un problema?
En el caso de los condominios la ley entrega a los Administradores herramientas para entrar a los domicilios en caso de existir, por ejemplo, filtraciones, fugas de gas. Pero hay que seguir un protocolo. La época de vacaciones puede ser ingrata. Algún vecino puede dejar algún regalo inesperado, como filtraciones, malos olores, plagas o alarmas desreguladas. Otros…
Estudio de Indesa revela aspectos calves del comportamiento de las personas de entre 25 y 45 años respecto de decisiones en relación con la compra de inmuebles. Un alto porcentaje de ellas, por ejemplo, no considera su vivienda actual como la definitiva. El 74.52% de los santiaguinos ABC1 de hasta 45 años propietarios de una…
Cuidado con el gas en el hogar
Fugas y otros desperfectos: Cada cierto tiempo se conoce de intoxicaciones con monóxido de carbono, debido a una mala combustión o ventilación. La autoridad aconseja realizar mantenciones periódicas a los artefactos, pues las emanaciones pueden ser mortales. Hace unos días, una madre y sus 3 hijos debieron ser hospitalizados de urgencia tras la inhalación de…
Tras boom de demanda de 2015 por anticipación al IVA, el mercado en el Gran Santiago se ajustó a niveles de 2014: Tras el boom de demanda de viviendas nuevas registradas el año pasado, debido a la anticipación de compras por la aplicación de IVA a la venta, el sector inmobiliario se preparaba para un…
Artefactos a Gas y Parafina: Dicen los expertos que la superposición de normativas y derechos provoca que surjan interrogantes a la hora de ordenar su empleo en las comunidades. Es un punto de conflicto en muchos edificios. Es muy común que en los edificios con central térmica muchas personas se descuelguen de la calefacción centralizada,…
Los costos de no ofrecer estacionamientos
Afirman los expertos que el hecho de que la propiedad no cuente con uno o más sitios para estacionar reduce la velocidad de venta y puede afectar el precio final. Una propiedad sin estacionamientos tiene sus bemoles. “La elección de un bien raíz, para arriendo o para compra, está marcada por múltiples factores que influirán…
Cómo sacarles provecho a las cámaras de seguridad en los edificios
Para garantizar la seguridad de la comunidad, no sólo es importante contar con la última tecnología en video vigilancia. También hay que tomar en cuenta la luz, la ubicación y la manipulación de los equipos por parte de los conserjes. Imagínese esta escena. Un edificio de varios pisos, mucho tráfico de gente y la clásica…
Morosidad de gastos comunes alcanza un 14% y detectan ataques a administradores
Según cifras del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). Es el listado amargo en los paneles murales de los edificios: los morosos de los gastos comunes, que generalmente son el tema de conversación en las reuniones de copropietarios. Según el Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI), las deudas por este concepto alcanzan un…
Lo primero que debemos dejar claro es que el contrato de arriendo es un instrumento de carácter privado en el que se pueden pactar distintas cosas, como por ejemplo quién paga qué, en qué porcentaje, si dentro del valor de arriendo está incluido todo, etc. En general se puede pactar cualquier cosa que no contravenga…
Corte Suprema Ordena Retirar Publicidad Gigantesca de Edificio en Providencia
Se abre polémica sobre el uso de estos espacios para generar ingresos a las comunidades
En Chile hay 22 mil ascensores, desde sistemas de última generación hasta montacargas simples, de los cuales cerca del 25% tienen alrededor de 20 años de antigüedad. Antes de fin de año la Contraloría General de la República debiera emitir el dictamen en el que establecen los cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y…
Nueva norma sobre ascensores abre nuevos trabajos para técnicos.
Se necesitan montones de instaladores, mantenedores y certificadores: pueden partir ganando hasta $800.000. A partir de 2017, chequeos y certificaciones serán mensuales. La Nueva Ley Hoy se estima que en Chile funcionan unos 30.000 ascensores. Tras una reciente modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), a partir de marzo de 2017 todos…
Responsabilidades y Atribuciones de los Conserjes
Las Responsabilidades de un conserje son muchas y muy variadas y dependerán de las necesidades de la comunidad. Pero independientemente de cuál sea esta comunidad, las principales son: El resguardo y control de acceso al edificio, controlar el buen funcionamiento de los equipos que tenga esa comunidad, recibir la correspondencia, atender a las empresas de…
Las 10 Reglas de Oro del Copropietario
1.Conocer y respetar la Ley Nº 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y el Reglamento de Copropiedad de su condominio. 2.Acatar y cumplir los acuerdos e indicaciones de la Asamblea, del Comité de Administración, de la Administración, de los reglamentos internos, del Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.), así como también las resoluciones…
Desordenes en Contratos y Gastos Comunes: Principales Fallas detectadas en auditorías a Condominios.
Una vez al año, las administraciones deben rendir cuenta de su trabajo a los residentes de los condominios de casas y departamentos. El 71% no hace este trámite, el 24% de los conjuntos residenciales designa una comisión de copropietarios para analizar estos antecedentes, mientras que solo el 5% contrata los servicios de un auditor externo. Mi…
Vecinos invierten en tecnología para evitar robos en edificios de departamentos
Identificación con huella digital en los accesos son algunas de las nuevas medidas. Víctor Pérez (42) es abogado y desde hace un mes arrienda un departamento en calle Lira, en la comuna de Santiago. Dejó su antigua vivienda en calle República para estar más cerca de su trabajo y para que su hija, estudiante de…
Certificación velará por correcto funcionamiento de Ascensores
El funcionamiento de los ascensores es uno de los temas que más generan problemas en las comunidades de edificios, tanto a los residentes y usuarios como a su administración. Para mucha gente no deja de sorprender que en los gastos comunes que debe pagar todos los meses aparece el ítem de arreglo de estos equipos….
Los problemas de los administradores para reparar las fallas en los edificios
Empresas tienen poco intereses en arreglos menores: Los problemas de los administradores para reparar las fallas en los edificios A esto se suma el elevado precio de la intervención de estas fallas, debido a exigencias de seguridad relacionadas con inmuebles de altura. Todo residente de un edificio lo ha visto: un papel pegado en el…
Casi 39 mil departamentos serán entregados a 2016, lo que afectaría el MERCADO DE ARRIENDO
La mayoría de las unidades que estarán disponibles para ser habitadas en los próximos 21 meses en la capital, son de uno y dos dormitorios, segmento comprado ampliamente por inversionistas para su posterior alquiler. Expertos advierten que esta fuerte inyección de oferta impulsará los precios de ese mercado a la baja. Mi metro cuadrado. El…
A propósito de las futuras nuevas exigencias en materia de Ascensores
En los próximos meses, entrará a regir en nuestro país, la nueva normativa sobre Mantención y Certificación de Ascensores. El siguiente video nos muestra un ejemplo de lo que puede llegar a suceder si se realizan estas mantenciones de manera incorrecta o por personas no autorizadas.
Cambios normativos suben exigencias para las comunidades.
Un reciente seminario de CGAI abordó los desafíos que trae el DS N° 37, que actualmente está en trámite de toma de razón ante la Contraloría General de la República. La obligación de certificar los ascensores ya está a la vuelta de la esquina y es imprescindible actuar rápido, dicen los expertos. Una serie de…
Una Buena Administración es clave para rentabilizar la Inversión
Por Sergio Román Purcell, presidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). Las recientes promociones inmobiliarias asociadas al cambio del IVA llevarán a que en el corto o mediano plazo muchas personas vivan por primera vez en un condominio. O que bien por primera vez compren un departamento para renta. Por ello es clave conocer…
Providencia es la comuna que tiene más construcciones en altura, con 2.065 Más de 30 mil edificios se han levantado en el país: 60% está en la región Metropolitana Catastro realizado por “Mi Entorno” muestra que el crecimiento vertical se ha pronunciado en grandes ciudades y se ha “rebasado” a pequeñas comunas del país. No…
Es un hecho real la ocurrencia de incendios en edificios, los que en su mayoría, de no ser por la oportuna llegada de Bomberos, pueden terminar en tragedias mayores. Uno de los factores que más hace aumentar el riesgo de pérdidas mayores es la ausencia de un Plan de Emergencia. La mayoría de los condominios…
La escasa capacitación de conserjes en seguridad hace vulnerables los edificios
Abre un cuaderno, toma un lápiz y anota. Luego llama y espera que el propietario le dé el permiso para que la visita suba. De lunes a sábado, Luis Sepúlveda (64) registra a cada persona que visita el edificio, ubicado en Providencia, en el cual trabaja como conserje hace 43 años. Es la medida de…
Seguros…una obligación ineludible en la copropiedad
¿Cómo asegurar bien los espacios comunes? Jorge Claude, vicepresidente ejecutivo de Asociación de Aseguradores de Chile (AACH), explica que la Ley de Copropiedad Inmobiliaria obliga que todas las unidades estén aseguradas contra incendio, para protegerse en caso de que ocurra un siniestro que afecte a una o varias propiedades, incluyendo los espacios de uso común….
¿Por qué es importante contar con un Plan de Emergencia?
Las estadísticas demuestran que más del 70% de las Comunidades no tiene un Plan de Emergencia Vigente. Esto significa que, o nunca lo han confeccionado o que si lo hicieron alguna vez, no lo han actualizado. Legalmente es una falta GRAVE, ya que no solo hay bienes materiales comprometidos, sino que también las vidas de…
La importancia de capacitar a los Comités de Administración
Hoy es clave que los integrantes de estos organismos cuenten con conocimientos en diversas áreas, como las normas que rigen a la Copropiedad Inmobiliaria o a la Operación de un edificio, señala Aníbal Ahumada, Presidente del CGAI. “El Comité de Administración es un cargo ad honorem, ingrato y con serias responsabilidades legales”, afirma Aníbal Ahumada…
Edificios alcanzan promedio histórico de altura por auge de torres de 20 pisos
Construcción residencial alcanzó una media de 8,4 niveles con las nuevas obras iniciadas el año pasado. Estación Central desplazó a Las Condes y Santiago y es hoy la comuna más “alta” de Chile. Si el crecimiento del país se midiera en tres dimensiones, las grandes ciudades han ido extendiéndose cada vez más hacia el cielo,…
El ahorro energético es un tema cada vez más relevante en los edificios residenciales, debido a que los copropietarios están tomando conciencia de la importancia de la Eficiencia en esta materia, además de darse cuenta que produce un ahorro económico en el gasto común. Entonces, ¿en qué aspectos fijarse para lograr una mayor Eficiencia en…
Todas las comunidades en altura presentan algún grado de morosidad en el Gran Santiago, incluso las del sector oriente. Distintos expertos coinciden en que el comportamiento de pago podría seguir empeorando dado el actual escenario económico. Hay casi 24 mil edificios de departamentos con problemas de morosidad en el Gran Santiago, según un estudio del…
560 mil chilenos deben Gastos Comunes
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El artículo 2º de la Ley de Copropiedad, señala lo que debe entenderse por Condominio y distingue 2 clases de ellos. Por condominio se entienden “Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un…
Existe Copropiedad cuando sobre una misma cosa, existen 2 o más derechos de propiedad, sin que ninguno de sus titulares sea dueño de una parte en específico del bien, sino más bien de una parte alícuota del mismo. El recién mencionado concepto se aplica en Chile respecto del cuasicontrato de Comunidad. Pero, ¿Qué es la…
El Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria, se encuentra regulado en distintos cuerpos legales, principalmente en la ley 19.537 y en el Decreto Supremo 46 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que establece el Reglamento de la ley de Copropiedad. Recordemos que jurídicamente, existe una Jerarquía de normas, donde la Constitución Política ocupa la cúspide de la…
Podríamos decir que una de las desventajas de vivir en régimen de Copropiedad es el hecho mismo de vivir en comunidad, por tener que compartir espacios comunes con personas cuyos hábitos y estilos de vida, son distintos a los nuestros y pueden generar molestias en el resto de los vecinos; una de éstas es la…
Tema muy importante es el relativo a las instalaciones de servicios de telecomunicaciones al interior de los edificios o condominios. Este se vio regulado en la ley N° 20808 del 28 de enero de 2015 la cual tiene por objeto proteger la libre elección en la contratación y recepción de servicios de telecomunicaciones, además modifica…
Maipú y Peñalolén lideran mercado de Strip Center
Durante el segundo semestre de 2015 ingresaron cinco nuevos strip centers, con una superficie útil arrendable de 12.623 m², la que se ubica en las comunas de Las Condes, Ñuñoa, Quilicura, La Florida y La Reina, según el “Reporte Global Mercado Strip Center” de Global Property Solutions (GPS). Con dichos ingresos, detalla la consultora, el…
¿En qué consiste, cómo se forma, mantiene y administra? ¿Qué es el fondo común de reserva? No puede pensarse en una buena administración sin la existencia de fondos de reserva. El Fondo Común de Reserva constituye, contablemente, una cuenta especial, que tiene fuentes de ingresos determinados y que solo se ha de aplicar a las…
El Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que se encuentra contenido en el Decreto Supremo N° 46, consagra en sus artículos 26 y 32, novedosas normas de Seguridad en los Condominios: le corresponde al Administrador del condominio, adoptar o proponer al Comité de Administración medidas y normas de seguridad tendientes a precaver la ocurrencia de…
Frente al incumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios exigidos para realizar construcciones, alteraciones, mejoras o innovaciones en las unidades de un condominio, existen las siguientes formas de sancionarlo: Aplicación de Multas por parte del Comité de Administración: el Comité tiene la facultad de imponer mutas a los infractores, siempre y cuando éstas estuvieren contempladas…
Constituye una práctica frecuente en las comunidades de copropietarios, acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria, ejecutar construcciones, alteraciones o modificaciones en sus unidades, las que muchas veces se efectúan sin contar previamente con las correspondientes autorizaciones legales ni municipales, actuando sobre la base de hechos consumados, quedando la sensación de que no existirían procedimientos legales…
El 15 de noviembre de 2007 se publicó la Ley N° 20.227 que eliminó la atribución que tenía Carabineros de Chile sobre la emisión de Salvoconductos para el caso de mudanzas. Esta medida se enmarca en la política de descongestionar de labores administrativas a la policía uniformada. Esta ley, en su artículo 4°, señala: “…el…
Recogiendo un Criterio Práctico, que permita tomar decisiones al interior de un condominio, sin necesidad de requerir la concurrencia personal del copropietario a una asamblea, el artículo 17 inciso final de la Ley de Copropiedad, consagra la posibilidad de que ciertas materias, sean objeto de Consulta por Escrito, para lo cual será necesario cumplir los…
Programas de Autofinanciamiento de los Condominios
A partir del año 2007, con una modificación realizada a la Ley de Copropiedad, se agregó en su artículo 17 el numeral 11, regula los Programas de Autofinanciamiento de los Condominios y asociaciones con Terceros, para estos efectos. El objetivo de dicha modificación, fue autorizar a los condominios para celebrar contratos destinados a la realización…
Para acoger un condominio al régimen de Copropiedad inmobiliaria, la ley contempla una serie de requisitos que se encuentran dispersos en diferentes artículos, que se resumen así: Cumplimiento Normativa Legal Aplicable: el artículo 10 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, establece como obligación de todo condominio para acogerse al régimen de copropiedad, el cumplir con…
Existen determinados bienes o derechos susceptibles de apreciación pecuniaria, que integran el patrimonio de la Comunidad, ellos son: El Crédito por el cobro de los gastos comunes, en contra de los copropietarios morosos; Los intereses y multas por el NO pago oportuno de los gastos comunes (artículo 5°, Ley Copropiedad Inmobiliaria); Las Multas impuestas por…
Esta norma (ley 19.537) fue publicada en el Diario Oficial con fecha 16 de diciembre de 1997 y fue producto de un largo estudio realizado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, con colaboración de destacadas organizaciones gremiales y profesionales del área, además de un largo debate en la Cámara de Diputados y en el…
El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad; su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea. Dentro de sus funciones estará: cuidar los bienes de dominio común, efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de…
El concepto de Propietario se deriva del derecho exclusivo que tiene una persona sobre un bien, por ejemplo un bien inmueble (departamento, casa, etc). Por otra parte, al existir bienes comunes existen derechos compartidos sobre los mismos, de allí entonces que hablamos de copropietarios. En resumen, una de las características más importantes del concepto de…
Los bienes comunes son aquellos que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio o edificio en cuestión, por ejemplo: los terrenos, los muros, los ductos de agua, gas, aire, alcantarillas y luz, pasillos, hall de entrada, etc. También los destinados al servicio, recreación y esparcimiento o…