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Modalidades de solicitud de COTI
05/03/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin
1) Con una PC, a través de la página de la A.F.I.P.
en Internet …………… > www.afip.gov.ar
2) Mediante comunicación telefónica al número
(llamada gratuita) ………. > 0800-999-2347
3) Desde su celular, enviando un mensaje de texto
“SMS” al número ….. > 2347 (AFIP)
Etiquetas: AFIP • COTI
Resolución General AFIP Nº 2168/2006
05/12/2006, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin
Boletín Oficial: 11 de Diciembre de 2006
Fe de Erratas: 19 de Diciembre de 2006
Boletín AFIP Nº 114, Enero de 2007, página 97
PROCEDIMIENTO. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. “Registro de Operaciones Inmobiliarias”. Su implementación. Requisitos, plazos, formas y condiciones para su inscripción.
VISTO la Resolución General N° 1.415, sus modificatorias y complementarias, y
• Resolución General Nº 1415/2003
Que a los fines de optimizar las tareas de fiscalización del Organismo, resulta aconsejable prever -en una primera etapa- un régimen de empadronamiento mediante un Servicio disponible en la página “web” institucional que deberán cumplir quienes en forma habitual realicen, por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros, las operaciones de intermediación y/o compraventa y/o locación de bienes inmuebles.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Fiscalización, de Sistemas y Telecomunicaciones, de Recaudación y de Asuntos Jurídicos y la Dirección General Impositiva.Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, su modificatorio y sus complementarios.
A – “REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS” – OPERACIONES COMPRENDIDAS
ARTICULO 1°.- Los sujetos que intervienen en las operaciones de compraventa y/o locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles (1.1.), deberán inscribirse en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” que se crea por la presente, en adelante el “Registro”.
• Resolución General Nº 2262/2007 Articulo Nº 2
B – SUJETOS OBLIGADOS
ARTICULO 2° – Quedan obligados a solicitar su incorporación al referido “Registro”, las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos (2.1.), que en forma habitual realicen -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- las operaciones comprendidas en el Articulo 1°.
Artículo 3 Texto vigente según RG AFIP Nº 2262/2007:
ARTICULO 3°.- Se entiende por operaciones realizadas en forma habitual, las siguientes:
a) La intermediación en la compraventa y/o locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles, percibiendo una comisión, retribución y/u honorario. No se consideran comprendidas en este inciso las realizadas mediante subasta judicial.
b) El alquiler o arrendamiento -por cuenta propia sin intervención de los sujetos que efectúen las operaciones de intermediación citadas en el inciso a) precedente-, de bienes inmuebles cuya percepción o devengamiento -a favor de su propietario, condominio o condómino- arroje rentas brutas por dichas operaciones que en su conjunto sumen un monto igual o superior a OCHO MIL PESOS ($ 8.000.-) mensuales y/o NOVENTA Y SEIS MIL PESOS ($ 96.000.-) anuales.
c) El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que involucren las operaciones de comercialización aludidas en el Artículo 1°.
Se incluyen en este inciso los sujetos mencionados en el Artículo 2° que comercialicen -por cuenta propia sin la participación de aquellos que intervienen en las operaciones comprendidas en el inciso a) precedente- bienes inmuebles (3.1.) resultantes de loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares.
• Resolución General Nº 2262/2007 Articulo Nº 1 (Sustituido)
Artículo 3 Texto original según RG AFIP Nº 2168/2006:
C – SOLICITUD DE INCORPORACION AL “REGISTRO”
Artículo 4 Texto vigente según RG AFIP Nº 2262/2007:
ARTICULO 4°.- Los sujetos obligados deberán empadronarse dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de reunidas las condiciones previstas en los Artículos 2° y 3°, a través del Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, habilitado en el sitio “web” de este Organismo (http://www.afip.gov.ar), a cuyo efecto deberán contar con la clave fiscal, conforme al procedimiento dispuesto por la Resolución General N° 1.345, sus modificatorias y complementarias.
a) Domicilios en los cuales desarrolla la actividad inmobiliaria y/o de intermediación en la compraventa y/o locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles.
Tratándose de operaciones de locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles por cuenta propia, del desarrollo de emprendimientos inmobiliarios u otra actividad alcanzada, de acuerdo con los incisos b) o c) del Artículo 3°, se indicarán los domicilios fiscal y, de corresponder, comercial afectados al desarrollo de dicha actividad.
El responsable deberá haber cumplido la obligación de denunciar su domicilio fiscal conforme al Artículo 3° de la Ley N° 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, así como las disposiciones de la Resolución General N° 2.109, de corresponder.
• Resolución General Nº 2262/2007 Articulo Nº 1 (Inciso a) sustituido)
Artículo 4 Texto original según RG AFIP Nº 2168/2006:
Artículo 5 Texto vigente según RG AFIP Nº 2262/2007:
ARTICULO 5°.- El Sistema validará que la actividad declarada por el responsable ante esta Administración Federal, conforme al respectivo codificador de actividades, se corresponda con alguna de las actividades que se consignan en el Anexo II, excepto para las comprendidas en los incisos b) y c) del Artículo 3°.
De resultar aceptada la transacción el Sistema emitirá un comprobante como “Constancia de Empadronamiento”.
El listado de los sujetos empadronados será publicado en la página “web” de este Organismo (http://www.afip.gov.ar) y comprenderá a los sujetos incluidos en el Artículo 2° que realicen las operaciones inmobiliarias mencionadas en los incisos a) y c) del Artículo 3°.
• Resolución General Nº 2262/2007 Articulo Nº 1 (Primero y último párrafo sustituidos.)
Artículo 5 Texto original según RG AFIP Nº 2168/2006:
ARTICULO 6°.- De producirse modificaciones respecto de los datos informados, según lo dispuesto por el Artículo 4°, los sujetos empadronados deberán ingresar al Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias”, a efectos de registrarlas, dentro del plazo de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de producidas.
Tratándose de domicilios, toda alta o baja deberá ser comunicada en los plazos, formas y condiciones previstas en la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.
• Resolución General Nº 10/2001
ARTICULO 7°.- Cuando se verifique el cese de actividades por las cuales el sujeto resultó obligado a empadronarse conforme lo dispuesto en los Artículos 1° y 2°, deberá ingresar al Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” y comunicar tal circunstancia dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de acaecida.
E – INCUMPLIMIENTOS. SANCIONES
ARTICULO 8°.- Los sujetos obligados que no soliciten su inclusión en el “Registro” o no informen los datos solicitados por los Artículos 4° y 6°, en los plazos establecidos por la presente, serán pasibles de las sanciones previstas en la Ley N° 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
• Ley Nº 11683 (T.O. 1998) (LEY DE PROCEDIMIENTO TRIBUTARIO)
ARTICULO 9°.- Las constancias que emita el Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” deberán encontrarse a disposición del personal físcalizador de este Organismo en el domicilio fiscal del responsable.
ARTICULO 10.- Apruébanse los Anexos I, II y III que forman parte de la presente.
ARTICULO 11.- Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia a partir del primer día del segundo mes siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial, inclusive.
El Servicio “Registro de Operaciones Inmobiliarias” estará disponible en la página “web” institucional a partir del día 1 de febrero de 2007, inclusive.
El empadronamiento de los sujetos que al día 4 de marzo de 2007 reúnan las condiciones establecidas en los Artículos 2° y 3°, se considerará cumplido en término si se efectúa hasta el día 16 de marzo de 2007, inclusive.
ANEXO I – RG N° 2168(AFIP).
Texto vigente según RG AFIP Nº 2262/2007
ANEXO I – RESOLUCION GENERAL N° 2.168
(1.1.) Se consideran inmuebles a los efectos del presente régimen, los contemplados en los artículos 2.314, 2.315 y 2.316 del Código Civil.
Artículo 2.314.- Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman parte de su superficie y profundidad; todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Artículo 2.315.- Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con tal que esta adhesión tenga el carácter de perpetuidad.
Artículo 2.316.- Son también inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de éste, sin estarlo físicamente.
(3.1.) Se considerarán bienes inmuebles a los indicados en la llamada (1.1.).
(5.1.) Según Anexo de la Ley N°° 24.977, sus modificatorias y complementaria, texto sustituido por la Ley N° 25.865.
Anexo Texto original según RG AFIP Nº 2168/2006 Texto original según RG AFIP Nº 2168/2006 :
ANEXO II – RG N° 2168(AFIP).
ANEXO III – RG N° 2168(AFIP).
ANEXO III – RESOLUCION GENERAL Nº 2168
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