Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=16.02.2000&Aktenzeichen=XII%20ZR%20279/97
Timestamp: 2013-05-25 11:34:35
Document Index: 100502351

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

� 537 BGB, � 542 BGB, � 242 BGB, WGG
Mietrecht - Unbefriedigende Gesch�ftsentwicklung bei Mieter eines Ladenlokals
Gewinnerzielungsrisiko liegt grunds�tzlich bei dem Mieter
G�hnende Leere im Einkaufszentrum: Mieter will Laden k�ndigen, weil keine Kunden kommen
Wenn der erwartete Umsatz nicht stimmt
IBR 2000, 396
Wird zitiert von ... (152) BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03 Mietrecht - M�ndliche Individualvereinbarung trotz Schriftformklausel in AGB?Zur Anwendbarkeit der Grunds�tze �ber den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage nach Anmietung einer Teilfl�che in einem erst zu erstellenden Zentrum f�r Handel und Dienstleistungen, wenn dieses nach der Er�ffnung nicht in der erwarteten Weise von den Kunden angenommen wird (im Anschluss an Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NZM 2000, 1005).*).Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714) sei f�r eine Ber�cksichtigung von St�rungen der Gesch�ftsgrundlage grunds�tzlich insoweit kein Raum, als es um Erwartungen und Umst�nde gehe, die nach den vertraglichen Vereinbarungen in den Risikobereich einer der Parteien fallen sollten.Erforderlich ist allerdings, um Ausuferungen des Fehlerbegriffs zu vermeiden, stets eine unmittelbare Beeintr�chtigung der Tauglichkeit bzw. eine unmittelbare Einwirkung auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache, wohingegen Umst�nde, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgem��en Gebrauch nur mittelbar ber�hren, nicht als M�ngel zu qualifizieren sind (Senatsurteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715 m.N.).Diese Beziehungen m�ssen jedoch ihren Grund in der Beschaffenheit des Mietobjekts selbst haben, von ihm ausgehen, ihm auch f�r eine gewisse Dauer anhaften und nicht lediglich durch Heranziehung von Umst�nden in Erscheinung treten, die au�erhalb der Mietsache liegen (Senatsurteil vom 16. Februar 2000 aaO, 1715).c) Damit scheidet auch aus, dass die Beklagte eine Anpassung des Mietzinses wegen einer Garantiezusage bzw. einer Garantieerkl�rung der Vermieterin auf Sicherstellung einer dauerhaften oder jedenfalls langfristigen Vollvermietung verlangen kann (vgl. hierzu Senatsurteil vom 16. Februar 2000 aaO, 1718).
BGH, 19.07.2000 - XII ZR 176/98 Gewerberaummietrecht: Ladenlokal im EinkaufszentrumZur Anwendbarkeit der Grunds�tze �ber den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage nach Anmietung eines Ladenlokals in einem erst zu erstellenden Einkaufszentrum, wenn dieses nach der Er�ffnung nicht in der erwarteten Weise von den Kunden angenommen wird (im Anschlu� an Senatsurteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 = NJW 2000, 1714).*).Nachdem der 4. Zivilsenat des Oberlandesgerichts Naumburg in einer Parallelsache, die ebenfalls einen Laden in dem C. betraf (4 U 189/96 OLG Naumburg = BGH XII ZR 279/97), die auf nicht eingehaltene Zusagen hinsichtlich der Auslastung, der Anzahl der zur Verf�gung stehenden Parkpl�tze und der Verkehrsanbindung gest�tzte fristlose K�ndigung eines anderen Mieters f�r berechtigt erkl�rt hatte, hat die Kl�gerin behauptet, auch ihr gegen�ber seien die in jenem Urteil behandelten Zusagen gemacht worden.Zur Begr�ndung wird insoweit zun�chst auf das Senatsurteil vom 16. Februar 2000 in dem bereits erw�hnten Verfahren XII ZR 279/97 (= WM 2000 S. 1012 ff. = NJW 2000, 1714 ff. m. Anm. Eckert in EWiR 2000, 469 f.) verwiesen, das ebenfalls ein Ladengesch�ft in dem C. in H. betrifft, und dem ein inhaltsgleicher Mietvertrag wie im vorliegenden Fall zugrunde liegt.Sollten sich die Voraussetzungen einer arglistigen T�uschung nach erneuter Pr�fung nicht best�tigen, dann kann der Kl�gerin unter Umst�nden ein Anspruch wegen Verschuldens der Beklagten beim Vertragsschlu� zustehen, der eine fristlose K�ndigung - unter Heranziehung des � 554 a BGB - rechtfertigen k�nnte (vgl. Senatsurteil vom 16. Februar 2000 aaO WM S. 1017 = NJW S. 1718).
BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03 Mietrecht - Welcher Schallschutzma�stab bei nachtr�glichem Dachgeschossausbau?Ein Mangel ist eine f�r den Mieter nachteilige Abweichung des tats�chlichen Zustands der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand (BGH, Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97, NJW 2000, 1714 unter A II 2 a m.w.Nachw. zur Rechtsprechung;… Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. III. B Rdnr. 1344).
BGH, 10.10.2012 - XII ZR 117/10 Mietrecht - Versto� gegen Konkurrenzschutzklausel = Mietmangel!Um eine Ausuferung des Fehlerbegriffs zu vermeiden, f�hren solche au�erhalb der Mietsache selbst liegenden Umst�nde allerdings nur dann zu einem Mangel der Mietsache, wenn sie deren Gebrauchstauglichkeit unmittelbar beeintr�chtigen (Senatsurteile vom 15. Oktober 2008 - XII ZR 1/07 - NJW 2009, 664, 665 zur Behinderung des Zugangs zu einem Gesch�ftslokal und zur Einhaltung eines bestimmten Mietermix; vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 900 zur Zusicherung einer Vollvermietung und bestimmten Mieterstruktur; vom 16. Februar 2000 XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715 zur entt�uschten Gewinnerwartung in einem Einkaufszentrum; vom 11. Dezember 1991 - XII ZR 63/90 - WM 1992, 583, 585 zu �ffentlich-rechtlichen Hindernissen; BGH Urteile vom 1. Juli 1981 - VIII ZR 192/80 - NJW 1981, 2405 zur entt�uschten Gewinnerwartung bei geringer Kundenfrequenz; vom 9. Dezember 1970 - VIII ZR 149/69 - NJW 1971, 424, 425 zur Hochwassergef�hrdung des Mietobjekts; RGZ 95, 175 zur Zusicherung der Brauereifreiheit einer Gastst�tte;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid Mietrecht 10. Aufl. � 536 BGB Rn. 13 f.;… M�nchKommBGB/H�ublein 6. Aufl. � 536 Rn. 14 f.;… Staudinger/Emmerich BGB [Neubearbeitung 2011] � 536 Rn. 7).
LG Duisburg, 16.03.2010 - 6 O 121/09 Mietrecht - Parkgarage eines "leergezogenen" Einkaufzentrums = Mietmangel?Erforderlich ist allerdings, um Ausuferungen des Fehlerbegriffs zu vermeiden, stets eine unmittelbare Beeintr�chtigung der Tauglichkeit bzw. eine unmittelbare Einwirkung auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache, wohingegen Umst�nde, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgem��en Gebrauch nur mittelbar ber�hren, nicht als M�ngel zu qualifizieren sind (vgl. BGH MDR 2006, 506; BGH NJW 2000, 1714, 1715).Insoweit steht aber nicht die Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts in Frage, sondern das allgemeine unternehmerische Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko, das grunds�tzlich beim Mieter und nicht bei dem Vermieter liegt (vgl. BGH NJW 2000, 1714, 1715).Ob und in welchem Umfang die Lage eines Einkaufszentrums vom Publikum angenommen wird, beurteilt sich auf Grund von Umst�nden, die au�erhalb des Mietobjekts liegen und ihre Ursache eben nicht in seiner Beschaffenheit haben (vgl. BGH NJW 2000, 1714, 1715 f).Erf�llt sich diese Erwartung des Mieters nicht, so verwirklicht sich damit ein typisches Risiko des gewerblichen Mieters, das dieser nicht auf den Vermieter verlagern kann (vgl. BGH MDR 2006, 506; BGH NJW 2000, 1714, 1716; OLG D�sseldorf, Urteil vom 17.09.2002 � 24 U 1/02).Dabei kann es sich um Vereinbarungen handeln, die den Mieter in seinen unternehmerischen Entscheidungen �ber das �bliche Ma� hinaus einschr�nken, sein Gesch�ft nach dem �u�eren Erscheinungsbild zu einem eingef�gten Teil einer Anlage werden lassen (vgl. BGH NJW 2000, 1714, 1717).Eine Betriebspflicht w�hrend der gesetzlichen Laden�ffnungszeiten f�hrt nicht zu einer Verlagerung des unternehmerischen Risikos auf den Vermieter (vgl. BGH NJW 2000, 1714, 1717).
OLG Naumburg, 15.07.2008 - 9 U 18/08 Mietrecht - Regelung einer Offenhaltungspflicht in Einkaufszentrum durch AGBDiese im Gewerberaummietrecht angelegte Risikoverteilung �ndert sich nicht dadurch, da� das vermietete Gesch�ft in einem Einkaufszentrum liegt und nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter erwartet hat, die notwendige gesch�ftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums werde verwirklicht werden k�nnen (BGH, Urteil vom 16.02.2000, Az. XII ZR 279/97, Juris-Rn. 45;… Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98, Juris-Rn. 22 f.).Auch in dieser Umsatzmitteilungspflicht ist - der Auffassung des BGH im Urteil vom 16.02.2000 (Az. XII ZR 279/97, Juris-Rn. 48) folgend - eine bei der Vermietung von Gewerbefl�chen in Einkaufszentren nicht ungew�hnliche Regelung zu erblicken (…vgl. auch: Wolf/Eckert/Ball, a. a. O., Rn. 181).Deren Aufgaben nach Nr. 2 ("Aufgabe der Werbegemeinschaft ist die allgemeine F�rderung des Nahversorgungszentrums und dessen Mieter, insbesondere durch gemeinsame Werbung, Durchf�hrung von Sonderveranstaltungen und saisongerechte Dekoration des Zentrums.") stehen der Annahme, es g�be eine von einem "Gesamtmanagement" zu verantwortende "Vermarktungsstrategie", mit der die Beklagte die umfassende unternehmerische Verantwortung vertraglich �bernommen habe, entgegen (so auch: BGH, Urteil vom 16.02.2000, Az. XII ZR 279/97, Juris-Rn. 48).f) Die Auffassung der Kl�gerin, die dargestellten Rechtsprechungsgrunds�tze des BGH aus den Urteilen vom 16.02.2000 (Az. XII ZR 279/97) und vom 19.07.2000 (Az. XII ZR 176/98) lie�en sich deshalb nicht auf den vorliegenden Sachverhalt �bertragen, weil es dort um die Berechtigung einer fristlosen K�ndigung des Mietvertrages unter dem Gesichtspunkt des Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage gegangen sei, w�hrend sie hier Vertragsanpassung "ohne Betriebspflicht" begehre (Bl. 29 f. II), verkennt, dass die hier ma�gebliche Voraussetzung, das sog. normative Element des Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage, unabh�ngig davon vorliegen muss, welche Rechtsfolge der Wegfall der Gesch�ftsgrundlage hat; stets kommt es (u. a.) darauf an, ob - abweichend von der grunds�tzlichen Risikoverteilung - das Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko ausnahmsweise auf den Vermieter �bertragen ist.
BGH, 09.03.2010 - VI ZR 52/09 Auswirkung einer ge�nderten Beurteilung in Parallelverfahren?Die Abgrenzung der Risikobereiche ergibt sich dabei aus dem Vertrag, dem Vertragszweck und den anzuwendenden gesetzlichen Bestimmungen (vgl. BGHZ 101, 143, 151 f.; 152, 114; 181, 77, 97 - DAX; BGH, Urteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1716; vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 901 f.;… Palandt/Gr�neberg, BGB, 69. Aufl., � 314 Rn. 9, � 313 Rn. 19;… Bamberger/Roth/Unberath, BGB, 2010, � 314 Rn. 13, � 313 Rn. 27).Eine solche vertragliche Risikoverteilung schlie�t f�r den Betroffenen regelm��ig die M�glichkeit aus, sich bei Verwirklichung des Risikos auf den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage zu berufen (vgl. Senatsurteile vom 28. Februar 1961 - VI ZR 95/60 - VersR 1961, 382 f.; vom 12. Juli 1983 - VI ZR 176/81 - VersR 1983, 1034, 1035; vom 19. Juni 1990 - VI ZR 255/89 - VersR 1990, 984; vom 12. Februar 2008 - VI ZR 154/07 - NJW-RR 2008, 649, 650; vom 16. September 2008 - VI ZR 296/07 - VersR 2008, 1648; BGH BGHZ 120, 10, 24; 121, 378, 392; 129, 236, 253; 181, 77, 97 - DAX; Urteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - aaO;… vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - aaO).
OLG Frankfurt, 04.03.2005 - 24 U 71/04 Mietrecht - Mieter k�nnen fristlose K�ndigung durch Auszug konkludent erkl�ren!Eigenschaften im Sinne der �� 537 Abs. 2 Satz 1/542 Abs. 1 Satz 1 BGB a. F. k�nnen neben der rein physischen Beschaffenheit der Mietsache auch deren tats�chliche und rechtliche Beziehungen zur Umwelt sein, soweit sie f�r die Brauchbarkeit der Mietsache und ihren Wert bedeutsam sind; hierbei kommt es darauf an, ob und dass diese Umweltbeziehungen ihren Grund in der Beschaffenheit des Mietobjekts selbst haben, von ihm ausgehen, ihm auch f�r eine gewisse Dauer anhaften und nicht lediglich dadurch in den Blick geraten, dass Umst�nde einbezogen werden, die au�erhalb der Mietsache liegen (BGH NJW 2000, 1714; BGHZ 111, 75; vgl. auch BGH NJW 2004, 618).Ob und in welchem Umfang n�mlich potentielle Kunden das Zentrum, seine Gesch�fte und Einrichtungen aufsuchen, durch die Attraktivit�t dieses Zentrums angezogen werden und damit letztendlich zu einem wirtschaftlichen Erfolg auch des von der Beklagten in dem gemieteten Ladenlokal zu betreibenden Gewerbes beitrugen, w�rde sich - aus damaliger Sicht - aufgrund von Umst�nden bestimmen, die au�erhalb des Mietobjekts selbst liegen und ihre Ursache nicht in seiner konkreten Beschaffenheit haben w�rden (vgl. hierzu BGH NJW 2000, 1714; 2004, 618).In der Rechtsprechung ist allerdings - ebenfalls - ausgetragen, dass demgegen�ber die �rtliche Lage eines gemieteten Ladenlokals ein Beschaffenheitsmerkmal sein, seinen Charakter im Sinne einer tats�chlichen Beziehung des Ladenlokals zu seiner Umgeben bestimmen und damit eine zusicherungsf�hige Eigenschaft im Sinne des � 537 Abs. 2 Satz 1 BGB a. F. darstellen kann; als typische zusicherungsf�hige Eigenschaften in diesem Sinne sind die Lage in einer Fu�g�ngerzone im Innenstadtbereich, in einem bestehenden Neubaugebiet oder einem Einkaufszentrum bewertet worden (BGH NJW 2000, 1714; BGHZ 111, 75).Die Vermieterseite hat vor Abschluss des Mietvertrages - wie es rechtliche Voraussetzung zur Annahme einer Zusicherung im Sinne von � 537 Abs. 2 BGB a. F. ist (BGH NJW 2000, 1714; BGHZ 132, 55) - auch vertragsm��ig bindend erkl�rt, die Gew�hr f�r die Einbettung des Ladengesch�fts in ein im umschriebenen Sinne "echtes", gr��eres Einkaufszentrum zu �bernehmen und f�r die Folgen der Nichtverwirklichung des zur Verwirklichung zugesicherten Planes einstehen zu wollen.
BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01 Mietrecht - Gewerbemiete: Fl�chenabweichung von mehr als 10% immer Mangel!Dabei ist das Berufungsgericht zutreffend davon ausgegangen, da� ein Fehler der Mietsache vorliegt, wenn deren tats�chlicher Zustand (Istbeschaffenheit) von dem vertraglich vereinbarten (Sollbeschaffenheit) abweicht (vgl. Senatsurteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715; zum Werkmangel BGH Urteil vom 21. September 2004 - X ZR 244/01 - BauR 2004, 1941, 1942;… Blank/B�rstinghaus Miete � 537 Rdn. 3).
BGH, 12.07.2006 - XII ZR 39/04 Gewerberaummietrecht - Pflicht zum Beitritt zu Werbegemeinschaft unwirksam!Vielmehr ist es nicht ungew�hnlich, dass es den Mietern in Einkaufszentren vertraglich zur Pflicht gemacht wird, einer Werbegemeinschaft beizutreten, die von allen Mietern und vom Betreiber des Einkaufszentrums gebildet wird (vgl. Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1717 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 252/98 - ver�ffentlicht bei Juris;… Bub in Bub/Treier Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 501 a;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 9. Aufl. Rdn. 181, 665;… Fritz Gewerberaummietrecht 4. Aufl. Rdn. 127 c;… Eggersberger in Lindner-Figura/Opr�e/Stellmann Gesch�ftsraummiete Kap. 23 Rdn. 78; Lindner-Figura NZM 1999, 738, 739 je m.w.N.).
OLG D�sseldorf, 04.05.2010 - 24 U 195/09 Gewerberaummietrecht - Mietminderung wegen Leerstand im Einkaufszentrum?
BGH, 03.03.2010 - XII ZR 131/08 Mietrecht - Formularm��ig vereinbarte Betriebs- und Offenhaltungspflicht
BGH, 28.04.2004 - XII ZR 21/02 Mietrecht - Nebenkosten-Vorauszahlungen m�ssen nicht realistisch sein
BGH, 25.03.2009 - XII ZR 117/07 Schadensrecht - Aufkl�rungspflicht des Vermieters eines Unfallersatzfahrzeuges
OLG Dresden, 24.10.2000 - 23 U 1660/00 Aufkl�rungspflicht des Vermieters hinsichtlich geplanter Umbauma�nahmen
BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09 Miete und Pacht - Gesetzliches Rauchverbot kein Mangel einer Gastst�tte!
BGH, 08.05.2002 - XII ZR 8/00 Mietrecht - Anpassung einer Staffelmiete
BGH, 15.10.2008 - XII ZR 1/07 Mietrecht - Besuchermassen bei Agentur f�r Arbeit: Mietminderung f�r Mitmieter?
OLG D�sseldorf, 03.05.2005 - 24 U 223/04 Gewerberaummietrecht - Mietminderung wegen Leerstand?
BGH, 26.09.2012 - XII ZR 122/11 Kein Mangel der Mietsache bei nur mittelbaren Beeintr�chtigungen!
OLG Rostock, 11.12.2008 - 3 U 138/08 Mietrecht - Einsch�chternde T�rsteher vor dem Nachbargesch�ft: Mangel?
OLG D�sseldorf, 17.09.2002 - 24 U 1/02 Mietvertrag �ber Fitness-Center: Anfechtung wegen arglistiger T�uschung oder …
BGH, 26.05.2004 - XII ZR 149/02 Mietrecht - Gewerblicher Mietvertrag: Welche Bedeutung hat eine Pr�ambel?
BGH, 21.02.2008 - III ZR 200/07 Pachtrecht - Verpachtung von Jagdrevier in Bayern: Rotwild als Standwild n�tig!
BGH, 17.03.2010 - XII ZR 108/08 Mietrecht - �nderung der vorgesehenen Mieterstruktur
BGH, 30.09.2011 - V ZR 17/11 Immobilien - St�rung der Gesch�ftsgrundlage: Pflicht zur Vertragsanpassung!
KG, 01.03.2004 - 8 U 197/03 Gesch�ftsraummiete: Mietmangel wegen des Niveaus eines benachbarten Gesch�fts; …
OLG D�sseldorf, 08.03.2012 - 24 U 162/11 Mietrecht - Aufkl�rungspflicht �ber zu niedrige Vorauszahlungen?
BGH, 11.08.2010 - XII ZR 192/08 Mietrecht - Arglistige T�uschung durch unvollst�ndige Sortimentsliste
BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09 Mietrecht - Mietk�rzung bei periodisch auftretenden M�ngeln
BGH, 11.08.2010 - XII ZR 123/09 Mietrecht - Arglistige T�uschung durch unvollst�ndige Sortimentsliste
OLG Karlsruhe, 08.11.2006 - 9 U 58/06 Gewerberaummietrecht - Betriebspflicht erlischt bereits bei Zahlungsunf�higkeit
LG Magdeburg, 13.02.2008 - 5 O 1879/07 Mietrecht - Falsche Angaben zum gef�hrten Sortiment: Anfechtung m�glich!
BGH, 30.09.2009 - XII ZR 39/08 Pacht - Anwendung des � 594 c BGB entsprechend isolierter Pacht einer …
OLG Saarbr�cken, 04.10.2012 - 8 U 391/11 Mietrecht - Photovoltaik: Wegfall der Gesch�ftsgrundlage wegen �nderung des EEG?
OLG Naumburg, 27.11.2001 - 9 U 162/01 Anspruch des Mieters aus culpa in contrahendo wegen Verletzung vorvertraglicher …
OLG D�sseldorf, 11.03.2008 - 24 U 152/07 Mietrecht - Mietminderung bei Baul�rm?
OLG D�sseldorf, 19.12.2008 - 23 U 48/08 Bauvertrag - Preisanpassung bei Vereinbarung eines Festpreises?
OLG Dresden, 20.07.2010 - 5 U 1286/09 Mietrecht - Versto� des Vermieters gegen Konkurrenzschutz: Keine Mietminderung!
OLG Dresden, 10.04.2001 - 23 U 3114/00 Au�erordentliche K�ndigung des Untermietvertrages durch den gewerblichen …
OLG D�sseldorf, 06.06.2002 - 10 U 12/01 M�ngel angemieteter B�ror�ume wegen Einbruchsserie und unzureichende …
OLG M�nchen, 17.06.2008 - 5 U 5669/07 Gewerberaummiete: Zugesagte Errichtung von B�roeinheiten in den Obergeschossen …
OLG D�sseldorf, 19.02.2009 - 10 U 142/08 Mietrecht - Faktische Einstellung des Gesch�ftsbetriebs durch Hauptmieter
LG Frankfurt/Oder, 28.05.2010 - 6a S 126/09 Mietrecht - Au�enbriefkasten ist keine Vermieterpflicht!
OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00 OLG K�ln, 30.07.2003 - 2 U 103/99 Feststellungsklage zur Mietminderung bei falscher Fl�chenberechnung
LAG D�sseldorf, 02.10.2003 - 11 (6) Sa 937/03 Anspruch auf R�ckeingruppierung nach vergleichsweise erfolgter tarifm��iger …
AG Krefeld, 16.03.2007 - 7 C 530/06 OLG Brandenburg, 25.06.2008 - 3 U 185/07 Gewerberaummietrecht - Minderungsrecht bei fehlendem Deckenabschluss?
BGH, 15.10.2008 - XII ZR 2/07 Mietminderung bei Publikumsverkehr und ge�ffneter Hauseingangst�r wegen …
OLG Hamburg, 06.02.2002 - 4 U 145/99 Keine Verpflichtung des Vermieters eines in einem Einkaufszentrum belegenen …
OLG D�sseldorf, 05.09.2002 - 24 U 207/01 Vertragswidrige Untervermietung von zum Betrieb eines "Technologiezentrums" …
OLG D�sseldorf, 30.09.2003 - 23 U 204/02 Bauvertrag - Komplettheitsklausel beim Pauschalpreisvertrag
OLG D�sseldorf, 12.02.2004 - 10 U 73/03 Zur Verlagerung des Verwendungsrisikos vom Mieter auf den Vermieter bei …
OLG D�sseldorf, 06.10.2004 - 24 U 83/04 Widerruf einer Schenkung von Verwandten eines Ehegatten nur unter besonderen …
LAG K�ln, 03.08.2005 - 7 (9) Sa 1589/04 Gesamtversorgung; Eingriff in die Anpassungsdynamik; Wegfall der …
OLG D�sseldorf, 14.12.2006 - 10 U 74/06 Pachtrecht - P�chter tr�gt das volle Verwendungsrisiko f�r eine Gastst�tte
BGH, 12.09.2002 - IX ZR 375/00 Auslegung einer Garantie bzw. einer Bedingung
BGH, 27.08.2003 - XII ZR 83/02 Gesch�ftsgrundlage bzw. bedingter Abschluss eines Mietvertrages
OLG D�sseldorf, 02.12.2003 - 24 U 117/03 Umfang der Verpflichtung des Mieters zur Entrichtung von Betriebskosten bzw. …
LAG K�ln, 03.08.2005 - 7 (4) Sa 1523/04 Gesamtversorgung; Eingriff in die Anpassungsdynamik; Wegfall der …
LAG K�ln, 18.10.2005 - 9 Sa 215/05 betriebliche Altersversorgung, St�rung der Gesch�ftsgrundlage, Zweckverfehlung, …
LAG K�ln, 18.10.2005 - 9 (6) Sa 589/05 betriebliche Altersversorgung, St�rung der Gesch�ftsgrundlage, Zweckverfehlung, …
LG Braunschweig, 06.11.2009 - 8 O 856/09 Mietrecht - Verlust des Ankermieters = Mietmangel?
LAG K�ln, 03.08.2005 - 7 (8) Sa 160/05 Gesamtversorgung; Eingriff in die Anpassungsdynamik; Wegfall der …
BGH, 27.08.2003 - XII ZR 116/02 Verh�ltnis von Bedingung und Gesch�ftsgrundlage
OLG Frankfurt, 01.07.2005 - 24 U 234/04 Verfahrensrecht - Geb�hrenstreitwert: Mieter klagt auf K�ndigung des Mitmieters
LAG K�ln, 05.12.2005 - 11 Sa 1590/04 Altersversorgung, Gesamtversorgung, Wegfall der Gesch�ftsgrundlage
LAG K�ln, 08.12.2005 - 10 (8) Sa 223/05 Rechtswidriger Eingriff der Arbeitgeberin in die Dynamisierungsformel einer …
OLG D�sseldorf, 06.11.2008 - 24 U 149/07 Mietrecht - Fristlose K�ndigung wegen selbst verursachten Ungezieferbefalls?
OLG Rostock, 26.05.2003 - 3 U 85/02 Mietrecht - Regress bei Mietminderung: Schadensminderungspflicht
OLG Brandenburg, 27.07.2005 - 4 U 199/04 St�rung der Gesch�ftsgrundlage eines Erbbaurechtsvertrages f�r den Betrieb eines …
KG, 06.05.2010 - 12 U 150/09 Mietrecht - Mieter kann keinen Konkurrenzschutz beanspruchen
OLG Hamm, 10.03.2011 - 21 U 123/10 Abnahmepreis f�r Altpapier sinkt: Vertragsanpassung?
OLG N�rnberg, 11.08.2000 - 6 U 1181/00 "gentleman's agreement" als Gesch�aftsgrundlage
OLG Hamburg, 06.12.2000 - 4 U 121/00 Mietminderung bei L�rmbel�stigung durch Stra�enbauma�nahmen
OLG K�ln, 06.11.2001 - 22 U 102/01 Bestellung eines Erbbaurechts zugunsten einer Stadt
OLG Saarbr�cken, 22.12.2004 - 8 W 286/04 Mietrecht - Einkaufszentrum: Wer tr�gt Gewinnerzielungsrisiko?
LAG K�ln, 03.08.2005 - 7 Sa 1586/04 Gesamtversorgung; Eingriff in die Anpassungsdynamik; Wegfall der …
LAG K�ln, 18.10.2005 - 9 (2) Sa 410/05 betriebliche Altersversorgung, St�rung der Gesch�ftsgrundlage, Zweckverfehlung, …
LAG K�ln, 18.10.2005 - 9 (10) Sa 216/05 betriebliche Altersversorgung, St�rung der Gesch�ftsgrundlage, Zweckverfehlung, …
LAG K�ln, 05.12.2005 - 11 (13) Sa 647/05 Altersversorgung, Gesamtversorgung, Wegfall der Gesch�ftsgrundlage
LAG K�ln, 05.12.2005 - 11 (13) Sa 645/05 Altersversorugng, Gesamtversorgung, Wegfall der Gesch�ftsgrundlage
LAG K�ln, 20.12.2005 - 13 (7) Sa 646/05 T�V; betriebliche Altersversorgung; Gesamtversorgung; Teilwiderruf; Wegfall der …
LAG K�ln, 20.12.2005 - 13 (4) Sa 644/05 T�V; Betriebsrente; Gesamtversorgung; Teilwiderruf; Wegfall der …
KG, 07.07.2008 - 8 U 33/08 Mietrecht - Kein Anspruch des Mieters auf nicht vereinbarte Sicherheitsma�nahmen
LG Berlin, 04.08.2008 - 12 O 812/07 Mietrecht - Minderung wegen Umfeld-M�ngeln
OLG Karlsruhe, 14.07.2010 - 6 U 145/08 Werklieferungsvertrag - Verwendungsrisiko tr�gt Besteller!
OLG D�sseldorf, 30.04.2002 - 24 U 109/01 Rechtsnatur eines sog. "slot-times"-Vertrages f�r eine Arztpraxis
OLG Dresden, 14.10.2008 - 5 U 1030/08 Mietrecht - Keine Minderung wg. Bauarbeiten, wenn bei Vertragsschluss bekannt!
KG, 10.03.2003 - 8 U 351/01 Sittenwidrigkeit eines Mietvertrags �ber ein Gewerbeobjekt
KG, 20.09.2004 - 8 U 65/04 Gewerberaummietrecht - Unterbrechung der Gaszufuhr
OLG Koblenz, 08.11.2004 - 12 U 1470/03 K�ndigung eines Mietverh�ltnisses aus wichtigem Grund
LAG K�ln, 01.08.2006 - 13 Sa 570/06 T�V; Gesamtversorgung; Teilwiderruf; Wegfall Gesch�ftsgrundlage
OLG D�sseldorf, 30.12.2010 - 24 U 109/10 Mietrecht - Umsatzr�ckgang: Wegfall der Gesch�ftsgrundlage?
OLG Hamburg, 05.04.2001 - 6 U 149/00 Kakerlakenbefall einer Eigentumswohnungsanlage als Fehler
OLG Naumburg, 13.10.2009 - 9 U 45/09 Mietrecht - �berhitzte Mietr�ume nach Sanierung - Mangelbeseitigung
OLG N�rnberg, 27.05.2010 - 12 U 1442/09 Werkvertrag - Wegfall der Gesch�ftsgrundlage aufgrund von Terroranschl�gen
LG Bonn, 19.12.2003 - 10 O 387/01 Verh�ltnis zwischen Softwarepflegevertrag und Softwarevertrag
LG K�ln, 12.07.2005 - 5 O 291/04 KG, 05.07.2010 - 12 U 172/09 Mietrecht - Mangelhafte Abdichtung von Kellerau�enw�nden --> Mietminderung
OLG D�sseldorf, 14.12.2004 - 10 U 150/04 LG Hamburg, 26.01.2006 - 307 S 130/05 Wohnraummietvertrag: Aufkl�rungspflicht des Vermieters, fristlose K�ndigung oder …
AG Eisleben, 21.09.2006 - 21 C 118/06 Mietminderung bei Beeintr�chtigungen durch Schwalbenflug
LG Duisburg, 15.04.2008 - 13 S 128/06 Mietrecht - Welche L�rmschutzma�st�be gelten nach Austausch von Bodenbel�gen?
OLG D�sseldorf, 06.12.2008 - 24 U 149/07 LG Wiesbaden, 24.04.2009 - 7 O 116/08 Mietrecht - Mangelnde Besucherzahlen als Mietmangel?
LG D�sseldorf, 03.12.2009 - 4b O 213/08 MOS-Transistor (Arbeitnehmererf.)
OLG Dresden, 11.12.2007 - 5 U 1526/07 Mietrecht - K�ndigung wegen Diebstahlgefahr
OLG Naumburg, 31.05.2000 - 6 U 97/99 LG Stuttgart, 23.06.2003 - 27 O 160/03 Vorzeitige Aufl�sung eines Mietvertrages
AG K�ln, 01.09.2009 - 205 C 164/08 LG G�ttingen, 11.04.2002 - 2 O 146/02 Schadensersatz aus einer atypisch stillen Beteiligung (G�ttinger Gruppe I)
LG L�neburg, 06.08.2002 - 6 S 162/01 AG Bielefeld, 11.07.2008 - 41 C 764/06 Was ist dejure.org?