Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0461-itpp3-4512-40-2017-1-bj
Timestamp: 2018-04-22 01:05:26+00:00
Document Index: 31081689

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 59', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

0461-ITPP3.4512.40.2017.1.BJ | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0461-ITPP3.4512.40.2017.1.BJ
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, 8 lutego 2017 r.
Czy sprzedaż działki nr 21/1 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 10 stycznia 2017 r. (data wpływu 13 stycznia 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia dostawy nieruchomości gruntowej przeznaczonej pod zabudowę - jest nieprawidłowe.
W dniu 13 stycznia 2017 r. został złożony ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w ww. zakresie.
Wnioskodawca od 15 września 1997 r. prowadzi działalność gospodarczą, obecnie w zakresie - konserwacja i naprawa pojazdów samochodowych z wyłączeniem motocykli, jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca Nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami. W dniu 1 czerwca 2007 r. wraz z żoną nabył 1/2 części nieruchomości stanowiącą niezabudowaną działkę gruntu numer 21 o obszarze 0,4343 ha położoną w obrębie X, przy ul. X. Nieruchomość nabyta została do majątku wspólnego, między małżonkami obowiązuje ustawowy ustrój wspólności majątkowej. Działka nie była w żaden sposób wykorzystywana do wykonywania działalności gospodarczej, nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Żona nie prowadzi działalności gospodarczej, jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę, dodatkowo wynajmuje lokal mieszkalny. Przychody z umowy najmu lokalu opodatkowuje w formie zryczałtowanego podatku dochodowego. Żona nie jest podatnikiem podatku VAT.
Dnia 15 października 2007 r. wraz z właścicielem drugiej części nieruchomości - działki nr 21, złożono wniosek do Urzędu Miejskiego w X w sprawie wydania warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie stacji paliw płynnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Zakres rzeczowy inwestycji objętej wnioskiem dotyczył terenu, na którym brak jest planu miejscowego. Decyzję wydano 19 czerwca 2008 r., zgodnie z art. 59 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ze względów finansowych, nie rozpoczęto budowy stacji paliw. W dniu 20 września 2016r. wystąpiono wnioskiem o podział działki nr 21.W wyniku podziału działki nr 21 powstały: działka nr 21/1 o pow. 0,2330 ha, działka nr 21/2 o pow. 0,2013 ha. Nowopowstałe działki mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W związku ze zmianą planów życiowych Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży działki nr 21/1 pow. 0,2330 ha. Wnioskodawca stwierdził, że nie podejmowano działań polegających na uzbrojeniu działek w postaci doprowadzenia mediów oraz ich ogrodzenia. Ze względu na położenie nieruchomości w obrębie miasta, dwa razy do roku koszona była trawa. W momencie podjęcia decyzji o sprzedaży działek, zostały umieszczone tablice informacyjne na działkach, ogłoszenia na stronach internetowych oraz skorzystano z usług biura nieruchomości.
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie ze stanem faktycznym, powyższa sprzedaż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej. Sprzedaż dotyczy majątku osobistego, a zgodnie art. 15 ust 1, iż podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza - ust 2 powołanego artykułu - obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystaniu towarów i wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika. Działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania. Dokonując sprzedaży działki nr 21/1 Wnioskodawca korzysta z prawa do rozporządzenia własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełniam przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust 1 i ust 2 ustawy i nie występuje w roli podatnika podatku od towarów i usług w stosunku do tej czynności. Zatem sprzedaż działki nr 21/1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towaru i usług.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r. poz. 710 z póżn. zm. ), ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Powyższe działania podjęte przez Wnioskodawcę – wbrew stanowisku zawartemu we wniosku - nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację - w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. z 2016 r., poz. 718). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Administracji Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
0461-ITPP3.4512.40.2017.1.BJ