Source: http://www.rp.pl/artykul/755785-Zakup-gruntow-rolnych---kiedy-bez-PCC.html
Timestamp: 2016-10-22 17:49:25+00:00
Document Index: 31645475

Matched Legal Cases: ['SA/Kr ', 'art. 9', 'art. 9', 'art. 9', 'art. 9', 'SA/Wa ']

Zakup grunt�w rolnych - kiedy bez PCC - Orzecznictwo - rp.pl
red. Zakup grunt�w rolnych - kiedy bez PCC
aktualizacja: 18.11.2011, 07:17
Aby przeniesienie w�asno�ci grunt�w rolnych by�o zwolnione z podatku od czynno�ci cywilnoprawnych, ich powierzchnia musi przekracza� 1 ha w chwili dokonania transakcji
Tak orzek� WSA w Krakowie w wyroku z 24 pa�dziernika 2011 (I SA/Kr 1175/11).
Spó�ka naby�a grunty rolne o powierzchni nieprzekraczaj�cej 1 ha. Twierdzi�a, �e w przysz�o�ci nab�dzie dodatkowe grunty, przez co ich ��czna powierzchnia przekroczy 1 ha, co pozwoli na stworzenie gospodarstwa rolnego, bowiem w my�l ustawy o podatku rolnym, do której odsy�a ustawa o PCC, gospodarstwo rolne to obszar gruntów sklasyfikowanych jako u�ytki rolne o powierzchni wi�kszej ni� 1 ha. W zwi�zku z tym wyst�pi�a z wnioskiem o stwierdzenie nadp�aty w PCC. Organ podatkowy jednak odmówi�.
Odwo�uj�c si� od jego decyzji spó�ka podnosi�a, �e art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC zwalnia z podatku przeniesienie w�asno�ci nieruchomo�ci, pod warunkiem �e nabyte grunty tworz� w chwili dokonania czynno�ci gospodarstwo rolne albo utworz� gospodarstwo rolne lub wejd� w sk�ad gospodarstwa rolnego.
Dyrektor izby skarbowej utrzyma� jednak w mocy decyzj� organu pierwszej instancji z uwagi na to, �e powierzchnia gruntów w momencie dokonania czynno�ci nie przekracza�a 1 ha. Przed s�dem spó�ka podkre�la�a, �e aby skorzysta� ze zwolnienia, nale�y spe�ni� przynajmniej jeden z wy�ej wymienionych warunków, a w niniejszej sprawie nabyte grunty utworz� gospodarstwo rolne.
S�d oddali� skarg�. Orzek�, �e organy przyj�y prawid�ow� wyk�adni� przepisu.
Z wyk�adni literalnej wynika, �e wa�na jest data dokonania transakcji. Skoro powierzchnia gruntów nie przekracza�a 1 ha w momencie dokonania czynno�ci, spó�ka nie mog�a skorzysta� ze zwolnienia.
�Jacek Hawrysz wspó�pracownik Zespo�u Zarz�dzania Wiedz� Podatkow� firmy Deloitte
Komentuje Anna Chylak starsza konsultantka w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Warszawie)
W celu skorzystania ze zwolnienia z PCC konieczne jest spe�nienie jednej z trzech przes�anek zawartych w art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC.
Z przepisu tego wynika m.in., �e przenoszona nieruchomo�� nie musi by� gospodarstwem rolnym w dacie dokonania czynno�ci cywilnoprawnej, ale w po��czeniu z innymi nieruchomo�ciami nabywcy (np. w wyniku osi�gni�cia wymaganych norm obszarowych) musi utworzy� gospodarstwo rolne. Gdy chodzi o definicj� gospodarstwa rolnego, komentowany przepis odsy�a do ustawy o podatku rolnym.
Zgodnie z ni� okoliczno�� posiadania gruntów odpowiednio oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków o ��cznej powierzchni przekraczaj�cej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy wystarczy, aby nieruchomo�� uzna� za gospodarstwo rolne. W analizowanej sprawie organy podatkowe odmówi�y stwierdzenia nadp�aty w PCC z uwagi na to, �e w dacie dokonania czynno�ci cywilnoprawnej nabywane grunty o powierzchni nieprzekraczaj�cej 1 ha nie utworzy�y gospodarstwa rolnego.
Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych �gdy sprzedawana jest nieruchomo�� o powierzchni nieprzekraczaj�cej 1 ha, stanowi�ca u�ytki rolne, a na chwil� zawarcia umowy sprzeda�y kupuj�cy posiada grunty rolne (u�ytki rolne) o powierzchni nieprzekraczaj�cej 1 ha, jednak�e nabyta nieruchomo�� po po��czeniu z nieruchomo�ci� nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym (...) spe�niony zostanie warunek, okre�lony w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych (nabyta nieruchomo�� po po��czeniu z nieruchomo�ci� nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym), mo�liwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku" (tak interpretacja Urz�du Skarbowego w Wolsztynie z 5 maja 2006, ZD-G/436-1/06).
Nale�y podkre�li�, �e w komentowanej sprawie nabywca nie by� w momencie nabycia gruntów rolnych w�a�cicielem innych gruntów, w po��czeniu z którymi nabywane grunty spe�nia�yby norm� obszarow� 1 ha fizycznego. Zgodnie z opisem sprawy nabywca dopiero zamierza� naby� dodatkowe grunty, z którymi sporne dzia�ki ��cznie przekrocz� powierzchni� 1 ha.
Bior�c pod uwag�, �e zwolnienie z art. 9 pkt 2 ma charakter warunkowy, w chwili zakupu nabywca, nie b�d�c w posiadaniu gruntów, wraz z którymi nabywana nieruchomo�� utworzy�aby gospodarstwo rolne, nie by� w stanie wykaza�, �e spe�nia przes�anki zastosowania zwolnienia. Konstrukcja komentowanego przepisu nakazuje analiz� mo�liwo�ci zastosowania zwolnienia �w chwili dokonania czynno�ci" (por. wyrok WSA w Warszawie z 22 listopada 2010, III SA/Wa 1033/10).
Je�li zatem warunek utworzenia gospodarstwa rolnego nie mo�e by� spe�niony w zwi�zku z nieposiadaniem przez nabywc� � w dniu dokonania czynno�ci � innych nieruchomo�ci, z którymi nabywana nieruchomo�� mog�aby utworzy� gospodarstwo rolne w wyniku ��cznego spe�nienia normy obszarowej, mo�liwo�� zastosowania zwolnienia mo�e by� kwestionowana.
Leczenie to nie jest zwyk�y biznes