Source: http://www.slideshare.net/ismaelgarcia/reglamento-regulacin-de-alquiler
Timestamp: 2015-08-30 15:33:35
Document Index: 36836911

Matched Legal Cases: ['artículo 236', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 46', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 9', 'Artículo 11', 'artículo 9', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 20', 'Artículo 14', 'artículo 9', 'Artículo 15', 'artículo 20', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'artículo 23', 'artículo 15', 'artículo 23', 'Artículo 18', 'Artículo 21', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'artículo 1', 'Artículo 24', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'artículo 20', 'Artículo 34', 'artículo 22', 'Artículo 35', 'artículo 92', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'artículo 7', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'artículo 40', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'artículo 9', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 136', 'Artículo 45', 'Artículo 62', 'Artículo55', 'artículo 137', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 43', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'artículo 60', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'artículo 83', 'Artículo 75', 'Artículo 140', 'Artículo 76', 'artículo 95', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 85']

Ley para la regularización y contro...
by temilo
by DEISY HERNANDEZ R...
Yeifer Bastidas
Decreto 8.587 Pág. 1Decreto Nº 8.587 12 de noviembre de 2011 HUGO CHAVEZ FRIAS Presidente de la RepúblicaCon el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayoreficiencia económico-política y calidad revolucionaria en laconstrucción del socialismo, basado en la premisa de crear lascondiciones de bienestar, morales, éticas y materiales quehagan posible el logro de la mayor suma de felicidad posiblepara todo el colectivo nacional, por mandato del pueblo, y enejercicio de la atribución que le confiere el numeral 10 delartículo 236 de la constitución de la República Bolivariana deVenezuela, en concordancia con los artículos 46 y 88 delDecreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de laAdministración Pública, en Consejo de Ministros. DECRETAel siguiente, REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Objeto del ReglamentoArtículo 1º. Este reglamento tiene por objeto regular,desarrollar y establecer los procedimientos administrativos,establecidos en la ley para la regularización y control de losarrendamientos de vivienda. 2.
Decreto 8.587 Pág. 2 Sujetos de aplicaciónArtículo 2º. Estarán sujetos a la aplicación de las normasestablecidas en el presente reglamento: 1. los funcionarios públicos adscritos a la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda; 2. los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda, habitación, pensión o viviendas estudiantiles; 3. los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitación, pensión o viviendas estudiantiles; 4. todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los procedimientos administrativos previstos en la ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas; 5. las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores; 6. las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los derechos de los arrendatarios y pequeños arrendadores; 7. las comunas y los consejos comunales. Ámbito de aplicaciónArtículo 3º. Las normas contenidas en el presente reglamentose aplicarán a los procedimientos administrativos establecidosen la ley para la regularización y control de los arrendamientosde vivienda.Todo lo no previsto en el presente reglamento se regirá por lasdisposiciones contenidas en la ley para la regularización ycontrol de los arrendamientos de vivienda, la ley orgánica de 3.
Decreto 8.587 Pág. 3procedimientos administrativos, el código de procedimientocivil, el código civil venezolano según el caso y en cuanto lessea aplicable. Del GéneroArtículo 4º. La denominación de persona en masculino, tieneen las disposiciones del presente Reglamento un sentidogenérico, referido siempre por igual a hombres y mujeres. CAPITULO II DE LOS CONTRATOS Revisión de los contratosArtículo 5º. Todos los contratos de arrendamiento deinmuebles destinados a vivienda, habitación, pensión oviviendas estudiantiles, deberán ser revisados por funcionariosde la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,que hayan sido designados para tal fin, a tal efecto, las partesdeberán presentar el contrato de arrendamiento, el cual deberácontener, entre otros aspectos:1. Nombres, apellidos, estado civil, nacionalidad, número de las cédulas de identidad o número de pasaporte de las personas suscribientes, así como, indicación del carácter con que actúan.2. Datos referenciales del inmueble como: ubicación, número del inmueble, número de catastro y los linderos del inmueble.3. Indicación del uso que se le dará al inmueble, el cual, nunca será distinto al de vivienda, habitación, pensión o vivienda estudiantil según sea el caso.4. Duración del contrato la cual nunca podrá ser menor a la establecida en el Artículo 46 de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 4.
Decreto 8.587 Pág. 45. Monto en números y letras por la cantidad de bolívares que deben ser cancelados por concepto de canon de arrendamiento.6. Nombre del Banco y número de la cuenta corriente donde deba efectuarse el pago correspondiente al canon de arrendamiento.7. Dirección de habitación o trabajo del propietario o arrendador del inmueble.8. Estado de conservación en el cual se encuentra el inmueble.9. Descripción de la distribución del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el número de habitaciones, baños y puestos de estacionamiento, si los posee.10. Indicación de que el inmueble se someterá a la jurisdicción judicial donde se encuentra ubicado éste y no una distinta.11. Cláusulas que no sean contrarias al orden público, las buenas costumbres y las leyes.12. Resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda establece la regulación del canon máximo de arrendamiento que debe pagarse por el inmueble. Comprobación de los datos del contratoArtículo 6º. Para que el funcionario de la SuperintendenciaNacional de Arrendamiento de Vivienda, pueda comprobar losdatos contenidos en el contrato de arrendamiento lossuscribientes deberán presentar conjuntamente los siguientesrecaudos: 1. Copias fotostáticas y legibles de las cédulas de identidad de los suscribientes, presentando originales. 5.
Decreto 8.587 Pág. 52. Cuando el arrendador sea el propietario deberá presentar copia certificada del documento de propiedad o del título supletorio del inmueble, además de la cédula catastral.3. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea natural deberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos meses, copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral y copia fotostática de la cédula de identidad del propietario.4. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea jurídica deberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos meses, copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral, copia fotostática de la cédula de identidad del propietario, copia certificada del acta constitutiva y estatutos sociales de la empresa, y copia fotostática de la última declaración del impuesto sobre la renta. Omisiones en el contratoArtículo 7º. Cuando el funcionario de la SuperintendenciaNacional de Arrendamiento de Vivienda, observe que elcontrato de arrendamiento presenta errores u omisionesdeberá indicárselo a los suscribientes presentes para que éstassituaciones sean subsanadas. Validación del contratoArtículo 8º. Cuando el funcionario de la SuperintendenciaNacional de Arrendamiento de Vivienda, no encuentre errores uomisiones en el contrato de arrendamiento o éstas hayan sidosubsanadas, procederá a elaborar una autorización mediante lacual habilita a los suscribientes para que en un lapso no mayora cinco (05) días hábiles puedan protocolizar el referido 6.
Decreto 8.587 Pág. 6documento por ante notaría pública o registro con funcionesnotariales.Los días hábiles indicados en el presente Artículocorresponderán a los días en los cuales las notarías y registroscon funciones notariales presten sus servicios. Consignación y Archivo del ContratoArtículo 9º. En un lapso no mayor de quince (15) días hábilesa la protocolización del contrato de arrendamiento por ante laNotaria Pública o Registro con funciones notariales, elarrendador del inmueble deberá consignar por ante laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,copia certificada del contrato de arrendamiento, a los fines deque el mismo sea incorporado al Registro Nacional deArrendamiento de Vivienda. El arrendador que no de cumplimiento a lo establecido en elpresente Artículo se le sancionará a tenor de lo indicado en losartículos 22 y 24 de la Ley de Regularización y Control de losArrendamientos de Vivienda. Seguimiento de los ContratosArtículo 10. Los funcionarios de la Superintendencia Nacionalde Arrendamiento de Vivienda encargados de la revisión de loscontratos de arrendamientos deberán mantener un registroexhaustivo de los contratos que hayan sido habilitados para surespectiva protocolización, a los efectos, de poder llevar uncontrol que permita determinar si los contratos fueronprotocolizados.En el caso de que los contratos de arrendamientos hayan sidoautenticados y no presentados ante la SuperintendenciaNacional de Arrendamiento de Vivienda, por el arrendador en ellapso establecido en Artículo 9 del presente Reglamento, elfuncionario encargado de la revisión deberá notificar alsiguiente día hábil de su conocimiento sobre ésta situación alSuperintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a losfines de que se inicie de oficio el procedimiento administrativosancionatorio a que hubiere lugar. 7.
Decreto 8.587 Pág. 7En el caso de que los contratos de arrendamiento no hayansido autenticados, porque los suscribientes hayan desistido delarrendamiento, se notificará de esta situación alSuperintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, afines informativos. Circunstancias de Fuerza MayorArtículo 11. Cuando los suscribientes no den cumplimiento a locontenido en los artículos 8º y 9º del presente Reglamento, porcualesquiera de las circunstancias de fuerza mayor contenidasen el presente Artículo, no serán objeto de sanción, perodeberán notificar y normalizar la situación por ante laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, enun lapso no mayor a treinta (30) días hábiles a partir delvencimiento del lapso indicado en el artículo 9º de esteReglamento, según sea el caso.A los efectos del presente artículo se consideran circunstanciasde fuerza mayor las contenidas en el Código Civil Venezolano. CAPITULO III DEL REGISTRO NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Del Registro Nacional de Arrendamiento de ViviendaArtículo 12. El Registro Nacional de Arrendamiento deVivienda, es un censo permanente mediante el cual serecabará información referente a datos personales dearrendadores, arrendatarios, así como, datos referidos a losinmuebles destinados al arrendamiento de viviendas,habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles, con el objetode poder tener información estadística cuantitativa y cualitativanecesaria para determinar las situaciones que se derivan de lasrelaciones arrendaticias y poder de esta forma fomentar laspolíticas públicas necesarias para la solución de los problemas 8.
Decreto 8.587 Pág. 8y requerimientos necesarios en el sector de los arrendamientosde viviendas, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles. Datos del Registro Nacional de Arrendamiento de ViviendaArtículo 13. El Registro Nacional de Arrendamiento deVivienda, deberá contener la siguiente información:1. Nombres, apellidos, estado civil, nacionalidad, profesión, número de las cédulas de identidad o número de pasaporte de los propietarios, arrendadores y arrendatarios.2. Descripción del uso del inmueble el cual podrá ser para vivienda, habitación, pensión o vivienda estudiantil.3. Ubicación del Inmueble.4. Descripción de la tipología de construcción conforme a las establecidas en el Artículo 20 del presente reglamento.5. Superficie de construcción expresada en Metros Cuadrados (M2).6. Descripción de la distribución del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el número de habitaciones, baños y puestos de estacionamiento, si los posee.7. Número distintivo del inmueble.8. Linderos del inmueble.9. Fecha en la cual se construyó el inmueble.10. Dirección de habitación de los arrendadores.11. Monto en Bolívares del canon de arrendamiento.12. Número de Catastro. 9.
Decreto 8.587 Pág. 9 Incorporación de los ArrendadoresArtículo 14. Los arrendadores de inmuebles destinados avivienda, habitación, pensión o vivienda estudiantil durante ellapso indicado en el artículo 9º del presente Reglamento,deberán tramitar por ante la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda, su incorporación al RegistroNacional de Arrendamiento de Vivienda, a tal efecto, deberánconsignar una carpeta con la siguiente información:1. Solicitud escrita dirigida al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda.2. Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento debidamente autenticada por ante Notaría Pública o Registro con funciones notariales.3. Copias fotostáticas y legibles de las cédulas de identidad de los arrendadores y arrendatarios.4. Cuando el arrendador sea el propietario deberá presentar copia certificada del documento de propiedad o del título supletorio del inmueble y cédula catastral.5. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea natural deberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos (02) meses, copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral y copia fotostática de la cédula de identidad del propietario.6. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y ésta persona sea jurídica deberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha de expedición no mayor a dos (02) meses, copia certificada del documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral, copia fotostática de la cédula de identidad del propietario, copia certificada del acta constitutiva y 10.
Decreto 8.587 Pág. 10 estatutos sociales de la empresa, y copia fotostática de la última declaración del impuesto sobre la renta.El arrendador que no de cumplimiento a lo establecido en elpresente artículo se le sancionará a tenor de lo indicado en losartículos 22 y 24 de la Ley de Regularización y Control de losArrendamientos de Vivienda. Incorporación de los ArrendatariosArtículo 15. Cuando los arrendadores no cumplan con loindicado en el artículo anterior, podrán los arrendatariossolicitar por ante la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda, su incorporación al RegistroNacional de Arrendamiento de Vivienda, a tal efecto, deberánconsignar una carpeta con la siguiente información:1. Solicitud escrita dirigida al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda.2. Copia Certificada del Contrato de Arrendamiento debidamente autenticado por ante Notaría Pública o Registro con funciones notariales, si lo posee. 3. Copias fotostática y legible de la cédula de identidad del arrendatario.4. Copias fotostática y legible de la cédula de identidad del arrendador, si la posee.5. Descripción de la tipología de construcción conforme a las establecidas en el artículo 20 del presente reglamento.6. Superficie de construcción expresada en Metros Cuadrados (M2).7. Descripción de la distribución del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, 11.
Decreto 8.587 Pág. 11 el número de habitaciones, baños y puestos de estacionamiento, si los posee.8. Número distintivo del inmueble.9. Linderos del inmueble, si posee la información.10. Fecha en la cual se construyó el inmueble, si posee la información. 11.Dirección de habitación de los arrendadores, si posee la información. 12.Monto en Bolívares del canon de arrendamiento. Certificado de Incorporación al RegistroArtículo 16. La Superintendencia Nacional de Arrendamientode Vivienda, en un lapso de cinco días hábiles, contados apartir de la recepción de la información indicada en los artículos14 y 15 del presente Reglamento, emitirá a nombre delarrendador y arrendatario según sea el caso, certificado deincorporación al Registro Nacional de Arrendamiento deVivienda, el cual deberá ser retirado por el arrendador yarrendatario en las oficinas de la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda. Imposición de SanciónArtículo 17. Cuando el arrendatario solicite su inclusión en elRegistro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, conforme lodispone el artículo 23 de la Ley de Regularización y Control delos Arrendamientos de Vivienda y el artículo 15 del presenteReglamento, deberá la Superintendencia Nacional deArrendamiento de vivienda iniciar de oficio el procedimientoadministrativo sancionatorio a que hubiere lugar a tenor de loestablecido en los artículos 22 y 24 de la Ley de Regularizacióny Control de los Arrendamientos de Vivienda.Durante el procedimiento sancionatorio podrá el arrendadorsolicitar su inclusión en el Registro Nacional de Arrendamiento 12.
Decreto 8.587 Pág. 12de Vivienda, conforme lo dispone el artículo 23 de la Ley deRegularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda yel Cancelada la multa correspondiente por el arrendador en loslapsos establecidos en el presente Reglamento, laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendaemitirá el respectivo certificado de incorporación al RegistroNacional de Arrendamiento de Vivienda. CAPITULO IV CALCULO DEL JUSTO VALOR DEL INMUEBLE Determinación del Valor del InmuebleArtículo 18. Para la determinación del valor del inmueble, laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendadeberá utilizar la siguiente formulación:VAI = VR x (1 - K/100) x Vs x VgEn donde: 1. VAI = Valor Actual del Inmueble2. VR = Valor de Reposición del costo del inmueble 3. K = Porcentaje de Depreciación del Inmueble, el cual se determina según la tabla ubicada en el Artículo 21 del presente reglamento. 4. Vs = Coeficiente de Vulnerabilidad Sísmica 5. Vg = Variación geográfica Del Valor de Reposición (VR) Artículo 19. Es el valor resultante de la aplicación de la siguienteformulación: 13.
Decreto 8.587 Pág. 13VR = VCA x MCI Donde: 1. VCA = Valor de Costo Actual del metro cuadrado de la construcción según tipología constructiva del inmueble. 2. MCI = Total de metros cuadrados del inmueble Del Valor del Costo Actual (VCA) Artículo 20. Con el fin de determinar el valor del costo actualde un inmueble, se establecerán los tipos de vivienda segúnaspectos que constituye su construcción, por lo que se tomaránen cuenta su estructura, paredes, techo, piso, instalacionessanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas,aguas blancas, aguas servidas, puertas, ventanas y cualquierotro detalle que distinga al inmueble. En los casos nocontemplados en la tabla establecida en el presente Artículo,será la Superintendencia Nacional de Arrendamiento deVivienda quien determinará las circunstancias de construcciónespecíficas. 14.
Decreto 8.587 Pág. 14! Del Porcentaje de Depreciación del Inmueble (K) Artículo 21. Para el Porcentaje de Depreciación del Inmueble(K) se determinará por lo establecido en la siguiente tabla: 15.
Decreto 8.587 Pág. 15 16.
Decreto 8.587 Pág. 16!! 17.
Decreto 8.587 Pág. 17! 18.
Decreto 8.587 Pág. 18! ! 19.
Decreto 8.587 Pág. 19Donde: Excelente: corresponde a construcciones nuevas o casinuevas, en perfecto estado de conservación y mantenimiento. Muy buena: construcciones que ya no se pueden considerarnuevas, su estado de mantenimiento es permanente, nopresenta ningún tipo de reparaciones, ni mayores, ni menores. Buena: construcciones que a pesar de su edad, cualquiera quefuera ésta, no necesitan reparaciones importantes eninstalaciones mecánicas, sanitarias, áreas comunes, fachadaexterior, entre otros. Normal: una construcción que requiere o ha recibidoreparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones defisuras en repellos, cambios en pequeños sectores de rodapié,marcos de ventanas o puertas y otros. Regular: una construcción que requiere reparacionesintermedias, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos,cielos, ventanería, tuberías y cableados eléctricos, filtracionesde agua en tuberías y techos y otros Malo: una construcción que requiere reparaciones mayores eimportantes, por ejemplo cambio total de cubierta, pisos, cielos,instalaciones mecánicas, y otras instalaciones de uso común. Muy malo: una construcción que requiere de muchas menoresy mayores reparaciones importantes en forma inmediata y deno recibirlas en poco tiempo, estará en estado de demolición. Demolición: construcciones manifiestamente inhabitables odeclaradas legalmente en ruina. Irrecuperable: construcciones que carecen de valor alguno yaque se encuentran en estado de demolición. Coeficiente de vulnerabilidad sísmica (vs) Artículo 22. Se definirá el coeficiente de vulnerabilidadsísmica (vs) como el factor asociado a la edad de la 20.
Decreto 8.587 Pág. 20construcción y a la norma de diseño (sísmoresistente) utilizada,lo cual influye en el comportamiento de la estructura ante unaeventualidad sísmica.Para ello se considera la siguiente tabla: AÑO DE 1955 < 1967< 1983< 1939 < T > CONSTRUC T≤ 1939 T ≤ T ≤ T ≤ T ≤ 1955 2001 CIÓN (T) 1967 1983 2001 VS 0,6 0,8 0,75 0,9 1 1,1 De la fijación del canonArtículo 23. La fijación de los cánones de arrendamiento de losinmuebles indicados en el artículo 1° de la ley para laregularización y control de los arrendamientos de vivienda,estará basada en el siguiente porcentaje de rentabilidad: • 3 % de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulación del Artículo anterior para los inmuebles pertenecientes a un multiarrendador. • 5 % de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulación del Artículo anterior para los inmuebles pertenecientes a un pequeño arrendador.El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes derentabilidad establecidos en este Artículo, cuando así lodeterminen razones de Interés Público o Social. Fórmula para la fijación del canonArtículo 24. Obtenido el valor del inmueble de conformidad a loestablecido en los Artículos precedentes se debe aplicar lasiguiente fórmula: CA = (VI/12) x %RA En donde: 21.
Decreto 8.587 Pág. 21 1. CA = Valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI = Valor Actual de la Vivienda, que resulta de la aplicación de la fórmula: VI = (VAI/MCI) x MCV En donde:VAI = Valor Actual del Inmueble. MCI = Es el valor del total de metros cuadrados de áreasvendibles del inmueble. MCV = Metros cuadrados de la vivienda. 3. %RA = el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el Artículo 23° del presente reglamento. Coeficiente de Variable por Ubicación Geográfica (Vg) Artículo 24. Se definirá el Coeficiente de Variable porUbicación Geográfica (Vg) como el factor asociado a lavariación del valor del inmueble por la localización en unaregión determinada.Para ello se considera la siguiente tabla: CAPIT AL INSULA AND SUR (D ISTRI CENT OCCID LLANOS R ES ( BOLÍV TO RO ENTE (G UÁRICO , ORIENTE (N UEVA ( TÁCH AR , C APITA (A RAG (F ALCÓN ZULI B ARINAS , (A NZOÁTEG AMAZO E SPARTA IRA , L, UA , , L ARA , A P ORTUGUE MÉRID UI , S UCRE , NAS , Y DEMÁS TERRITOI M IRAN C ARAB Y ARACU SA , A PURE , A, M ONAGAS ) D ELTA TRUJI AMACU ROS DA , OBO ) Y) C OJEDES ) INSULARE LLO ) RO ) V ARGA S) S)V 1 0,79 0,62 0,65 0,62 0,82 1,03 0,59 0,94GLos valores por ubicación geográfica podrán ser modificadospor la Superintendencia Nacional de Arrendamientos deVivienda cuando así lo determinen razones de Interés Públicoo Social. 22.
Decreto 8.587 Pág. 22 CAPITULO V FIJACION Y REVISION DEL CANON Inicio del Procedimiento para la Fijación del CanonArtículo 25. Cuando un inmueble destinado a vivienda,habitación, pensión o viviendas estudiantiles sea objeto deregulación de canon de conformidad a lo establecido en la Leyde Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,el Superintendente Nacional de Arrendamiento de Viviendaordenará mediante acto administrativo motivado el inicio delprocedimiento administrativo para la fijación del canon dearrendamiento, en el mismo acto designará al funcionarioinstructor. Del Expediente AdministrativoArtículo 26. Iniciado el procedimiento se aperturará elexpediente en el cual se recogerá toda la tramitación a que délugar el asunto.De las comunicaciones entre las distintas autoridades, asícomo de las publicaciones y notificaciones que se realicen, seanexará copia al expediente. De las NotificacionesArtículo 27. Ordenado el inicio del procedimientoadministrativo se procederá en un lapso de tres días a notificara las personas cuyos intereses legítimos, directos y personalesse vean afectados, a los fines de que ejerzan su derecho a ladefensa.La notificación deberá cumplir con los formalismos indicados enlos artículos 73 y 75 de la Ley Orgánica de ProcedimientosAdministrativos, de no cumplir con éstos no se tendrá por válidala notificación y no surtirá ningún efecto. De la Notificación En Prensa 23.
Decreto 8.587 Pág. 23Artículo 28. Si la notificación no pudiese practicarse de formapersonal, en el lapso establecido en el Artículo anterior, laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,deberá hacer una sola publicación de la notificación en undiario impreso de circulación nacional al segundo día dehaberse vencido el lapso indicado en el Artículo anterior, eneste caso se entenderá notificado el interesado dos díasdespués de la publicación, circunstancia que se advertirá enforma expresa.La publicación de la notificación indicada en el presente Artículomediante acto administrativo deberá ser agregada alexpediente respectivo. De los Descargos y Promoción de PruebaArtículo 29. Agotado los lapsos para las notificaciones,indicados en los Artículos precedentes mediante actoadministrativo que se agregará al expediente, se aperturará unlapso de doce días para que los interesados realicen susdescargos y promuevan las pruebas que consideren, el cualestará divido de la siguiente forma, tres días para realizar losdescargos y nueve días para promover las pruebas.En el lapso para la promoción de pruebas, la SuperintendenciaNacional de Arrendamiento de Vivienda, inspeccionará yfiscalizará el o los inmuebles sobre los cuales se haya pedido laregulación, a los fines de verificar los datos necesarios para laaplicación de los métodos del cálculo del justo valorestablecidos en la Ley de Regularización y Control de losArrendamientos de Vivienda. Del Pronunciamiento Artículo 30. Agotado el lapso para realizar los descargos ypromover pruebas, mediante acto que se agregará alexpediente, el funcionario instructor remitirá el expediente a launidad administrativa encargada de la consultoría jurídica de laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda, paraque ésta se pronuncie en un lapso de dos días. 24.
Decreto 8.587 Pág. 24El pronunciamiento emitido por la unidad administrativaencargada de la consultoría jurídica, deberá ser remitido con elexpediente administrativo al Superintendente Nacional deArrendamiento de Vivienda, a los fines de que decida yestablezca la regulación del canon correspondiente en un lapsode tres días, dicha decisión deberá ser motivada y resumida enuna resolución que deberá ser publicada en la Gaceta Oficialde la República Bolivariana de Venezuela. De los RecursosArtículo 31. Cuando alguna de las personas cuyos intereseslegítimos, personales y directos no esté conforme con ladecisión administrativa, sólo podrá oponer el recursocontencioso de nulidad por ante los tribunales competentes, enun lapso no mayor a tres meses. CAPITULO VI DE LAS INSPECCIONES Y FISCALIZACIONES De las Inspecciones y FiscalizacionesArtículo 32. La Superintendencia Nacional de Arrendamientode Vivienda, por órgano de la unidad administrativa encargadade la inspección y fiscalización podrá realizar inspecciones quepermitan recabar la información necesaria para poder obtenerlos parámetros requeridos para la fijación del canon dearrendamiento de conformidad a lo establecido en la Ley parala Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienday el presente Reglamento. De La Información A RecabarArtículo 33. La información que se recogerá en lasinspecciones será aquella relativa a:1. Ubicación en la región geográfica del inmueble objeto de regulación. 25.
Decreto 8.587 Pág. 252. Estado de conservación y condiciones del inmueble objeto de regulación.3. Estado de funcionamiento de los servicios públicos y usos conexos.4. Datos de las personas que ocupan el inmueble, en caso de encontrarse habitado.5. Descripción de la tipología de construcción conforme a las establecidas en el artículo 20 del presente reglamento.6. Superficie de construcción expresada en metros cuadrados (m2).7. Descripción de la distribución del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el número de habitaciones, baños y puestos de estacionamiento, si los posee.8. Número distintivo del inmueble.9. Linderos del inmueble. 10. Fecha en la cual se construyó el inmueble.11. Cualquier otro que se considere necesario para la aplicación de los métodos y fórmulas establecidos en la ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda. Del Informe de la Inspección y Fiscalización Artículo 34. Recabada la información indicada en el artículoanterior, la unidad administrativa encargada de la inspección yfiscalización de la superintendencia nacional de arrendamientode vivienda, deberá en un lapso no mayor a tres días contadosa partir del vencimiento del plazo indicado en el artículo 22 delpresente reglamento, emitir a través de un informe losresultados que se desprendan de la aplicación de los métodos 26.
Decreto 8.587 Pág. 26y fórmulas establecidos en la ley para la regularización y controlde los arrendamientos de vivienda y el presente reglamento.En el informe indicado en el presente artículo también se debedejar constancia de todas aquellas situaciones que se derivende la inspección y fiscalización, así como, los datos de losfuncionarios que realizaron la misma. CAPITULO VII DEL PROCEDIMIENTO PREVIO A LAS DEMANDAS De la solicitudArtículo 35. Cuando alguna persona solicite por ante lasuperintendencia nacional de arrendamiento de vivienda elinicio del procedimiento previo a las demandas a que hacereferencia el título iii, capítulo i, de la ley de regularización ycontrol de los arrendamientos de vivienda, la solicitud escritareferida en el artículo 92 de la indicada ley, deberá hacerconstar lo siguiente:1. Fecha expresando con toda claridad el lugar, día, mes y año.2. La persona a la cual está dirigida.3. La identificación del interesado, y en su caso, de la persona que actúe como su representante con expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte.4. La dirección del lugar donde se harán las notificaciones pertinentes.5. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 27.
Decreto 8.587 Pág. 276. Referencia a los anexos que lo acompañan, si tal es el caso.7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias.8. La firma de los interesados. De la admisiónArtículo 36. Si la solicitud escrita cumple con todos losrequisitos indicados en el artículo anterior, el superintendentenacional de arrendamiento de vivienda, le dará entrada al tercerdía hábil de recibido y mediante acto administrativo motivado,ordenará el inicio del procedimiento administrativo, el cualcontendrá la designación del funcionario instructor, quien seavocará mediante escrito, inmediatamente desde el momentode darse por notificado, a la instrucción y sustanciación delrespectivo expediente al día hábil siguiente de darse pornotificado.En el supuesto que la solicitud escrita no cumpla con losrequisitos indicados en el artículo anterior, el superintendentenacional de arrendamiento de vivienda, le notificará alpresentante, comunicándole las omisiones o faltas observadasa fin de que en el plazo de quince (15) días proceda asubsanarlos. De la instrucción y sustanciación del expedienteArtículo 37. El funcionario instructor del respectivo expedienteprocederá a darle cumplimiento a los extremos establecidos enel artículo 7º, del Decreto 8.190 con Rango, Valor y Fuerza deLey contra los Desalojos y la Desocupación Arbitraria deViviendas. a tal efecto, deberá dejar constancia en elexpediente administrativo respectivo de todas las actuacionespracticadas. De la notificación 28.
Decreto 8.587 Pág. 28Artículo 38. La notificación del procedimiento administrativoprevio a las demandas deberá ser entregada en el domicilio oresidencia del interesado y deberá contener entre otrosaspectos:1. Copia del texto integra del acto administrativo de inicio.2. Indicación expresa de la fecha, hora y lugar en la cual se efectuará la audiencia de conciliación.3. Indicación expresa de que debe asistir a la audiencia de conciliación con abogado de confianza o en su defecto deberá solicitar por escrito la asignación de un defensor público con competencia en materia civil y administrativa especial inquilinaria y para la defensa del derecho a la vivienda.4. Indicación expresa de que a partir de su notificación tendrá acceso al respectivo expediente administrativo.5. Indicación que deberá firmar acuse de recibo donde se indica en la parte inferior de la notificación. De la notificación en prensaArtículo 39. Cuando resulte impracticable la notificación en laforma prescrita en el artículo anterior, se procederá a lapublicación del acto administrativo en un diario de mayorcirculación de la entidad territorial donde se encuentre la sededel funcionario instructor, en este caso, se entenderá notificadoel interesado cinco (05) días después de la publicación,circunstancia que se advertirá en forma expresa. Causas de InhibicionesArtículo 40. Los funcionarios instructores deberán inhibirse delconocimiento del asunto cuya competencia les esté legalmenteatribuida, en los siguientes casos: 29.
Decreto 8.587 Pág. 291. Cuando personalmente, o bien su cónyuge o algún pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. tuvieren interés en el procedimiento.2. Cuando tuvieren amistad íntima o enemistad manifiesta con cualquiera de las personas interesadas que intervengan en el procedimiento.3. Cuando como funcionarios hubieren manifestado previamente su opinión en el procedimiento administrativo previo a las demandas, de modo que pudieran prejuzgar ya la resolución del asunto.4. Cuando tuvieren relación de servicio o de subordinación con cualquiera de los directamente interesados en el asunto. De la inhibiciónArtículo 41. El funcionario, dentro de los dos (02) días hábilessiguientes a aquel en que comenzó a conocer del asunto o enque sobrevino la causal, deberá plantear su inhibición enescrito razonado, y remitir, sin retardo, el expediente a susuperior jerárquico. Decisión de la InhibiciónArtículo 42. El funcionario superior, dentro de los cinco (05)días hábiles contados a partir de la fecha de recepción delexpediente, deberá decidir, sin más trámites, si es procedente ono la inhibición.En el primer caso, el superior designará, en la misma decisión,un funcionario de igual jerarquía que conozca del asunto y, alefecto, le remitirá el expediente sin retardo alguno.En caso de que no existiere funcionario de igual jerarquía alque se hubiere inhibido, designará un funcionario ad-hoc. 30.
Decreto 8.587 Pág. 30En caso de que no aceptara la inhibición, devolverá elexpediente al funcionario inhibido, quien continuará conociendodel asunto. Inhibiciones de Oficio o a Instancia de ParteArtículo 43. El funcionario de mayor jerarquía en la entidaddonde curse un asunto podrá ordenar de oficio o a instancia delos interesados, a los funcionarios incursos en las causalesseñaladas en el artículo 40 del presente reglamento que seabstengan de toda intervención en el procedimiento,designando en el mismo acto administrativo al funcionario quedeba continuar conociendo del expediente administrativo. Cooperación del Funcionario InhibidoArtículo 44. El funcionario que se haya inhibido prestará lacooperación que le sea requerida por el funcionario a quien sehubiere encomendado la resolución del asunto. Del Acta de ConciliaciónArtículo 45. Culminada la audiencia conciliatoria, los presentessuscribirán un acta en la cual se hagan constar los acuerdos osoluciones que las partes hubieren adoptado, o de lainfructuosidad de las gestiones conciliatorias realizadas, la cualformará parte integral del expediente administrativo respectivo. De la Infructuosidad en la ConciliaciónArtículo 46. Si al concluir la audiencia de conciliación laspartes no llegaren a ningún acuerdo o la decisión fuerefavorable a alguna de las partes, el funcionario instructordeberá darle cumplimiento a lo establecido en el artículo 9 deldecreto 8.190 con rango, valor y fuerza de ley contra losdesalojos y la desocupación arbitraria de viviendas. a tal efecto,deberá dejar constancia en el expediente administrativo de lasactuaciones. CAPITULO VIII DEL PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO 31.
Decreto 8.587 Pág. 31 Del Inicio del ProcedimientoArtículo 47. El procedimiento para imponer las sancionesestablecidas en el Título VII de la Ley de Regularización yControl de los Arrendamientos de Vivienda, se iniciará ainstancia de parte interesada mediante solicitud escrita, o deoficio.En el segundo caso, El Superintendente Nacional deArrendamiento de Vivienda ordenará la apertura delprocedimiento administrativo sancionatorio y notificará a losparticulares cuyos derechos subjetivos o intereses legítimos,personales y directos pudieren resultar afectados,concediéndoles un plazo de quince días hábiles para queexpongan las pruebas y aleguen sus razones. Inicio A Instancia de Parte InteresadaArtículo 48. Cuando alguna persona solicite por ante laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda, elinicio del procedimiento administrativo sancionatorioestablecido en el Título VII de la Ley de Regularización yControl de los Arrendamientos de Vivienda, en el escrito sedeberá hacer constar:1. Fecha expresando con toda claridad el lugar, día, mes y año.2. Escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda.3. La identificación del interesado, y en su caso, de la persona que actúe como su representante con expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte.4. La dirección del lugar donde se harán las notificaciones pertinentes. 32.
Decreto 8.587 Pág. 325. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud.6. Referencia a los anexos que lo acompañan, si tal es el caso.7. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias.8. La firma de los interesados. De los Errores u Omisiones Artículo 49. Cuando en el escrito o solicitud del inicio delprocedimiento administrativo sancionatorio, faltare cualquierade los requisitos exigidos en el Artículo anterior, elSuperintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda lonotificará al presentante, comunicándole las omisiones o faltasobservadas para que dentro del plazo de quince días proceda asubsanarlos. Admisión de la SolicitudArtículo 50. Si la solicitud del inicio del procedimientoadministrativo sancionatorio no tuviere errores u omisiones, elSuperintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda laadmitirá al tercer día hábil de su recibido y ordenará medianteacto administrativo motivado el inicio del procedimientoadministrativo debiendo en el mismo acto designar alfuncionario instructor del respectivo expediente. De la Notificación Artículo 51. La notificación del procedimiento administrativosancionatorio deberá ser entregada en el domicilio o residenciadel interesado y contendrá entre otros aspectos:1. Copia del texto íntegro del acto administrativo de inicio. 33.
Decreto 8.587 Pág. 332. Indicación expresa de que el administrado quedará sometido a derecho para todos los efectos de las investigaciones necesarias, a fin de determinar los supuestos de hechos indicados en el texto del acto administrativo de inicio.3. Indicación expresa de que posee quince días hábiles para que exponga sus descargos y promueva sus pruebas.4. Indicación expresa del horario y oficina por la cual deberá hacer sus descargos y promueva sus pruebas.5. Indicación expresa de que a partir de su notificación tendrá acceso al respectivo expediente administrativo.6. Indicación que deberá firmar acuse de recibo en la parte inferior de la notificación.7. Indicación de que cuentan con quince (15) días hábiles para recurrir dicho acto por ante los Tribunales con competencia en materia Contencioso Administrativo. De la Notificación en PrensaArtículo 52. Cuando resulte impracticable la notificación en laforma prescrita en el Artículo anterior, se procederá a lapublicación del acto administrativo en un diario de mayorcirculación de la entidad territorial donde se encuentre la sededel funcionario instructor, en este caso, se entenderá notificadoel interesado cinco (05) días después de la publicación y sedeje constancia esta en el expediente, circunstancia que seadvertirá en forma expresa. Causas de InhibicionesArtículo 53. Los funcionarios instructores deberán inhibirse delconocimiento del asunto cuya competencia les esté legalmenteatribuida, en los siguientes casos: 34.
Decreto 8.587 Pág. 341. Cuando personalmente, o bien su cónyuge o algún pariente dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. tuvieren interés en el procedimiento.2. Cuando tuvieren amistad íntima o enemistad manifiesta con cualquiera de las personas interesadas que intervengan en el procedimiento.3. Cuando hubieren intervenido como testigos o peritos en el expediente de cuya resolución se trate, o si como funcionarios hubieren manifestado previamente su opinión en el mismo, de modo que pudieran prejuzgar ya la resolución del asunto, o, tratándose de un recurso administrativo, que hubieren resuelto o intervenido en la decisión del acto que se impugna. Quedan a salvo los casos de revocación de oficio.4. Cuando tuvieren relación de servicio o de subordinación con cualquiera de los directamente interesados en el asunto. Efectos de las InhibicionesArtículo 54. Cuando el funcionario instructor deba inhibirse seprocederá conforme lo establecen los artículos 34 al 37 delpresente Reglamento. Del ExpedienteArtículo 55. Iniciado el procedimiento administrativosancionatorio el funcionario instructor procederá a abrirexpediente administrativo en el cual se recogerá toda latramitación a que dé lugar el asunto.De las comunicaciones entre las distintas autoridades, asícomo de las publicaciones y notificaciones que se realicen, seanexará copia al expediente. Acumulación de ExpedientesArtículo 56. Cuando el asunto sometido a la consideración dela Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda 35.
Decreto 8.587 Pág. 35tenga relación íntima o conexión con cualquier otro asunto quese tramite en la misma, podrá el Superintendente Nacional deArrendamiento de Vivienda, de oficio o a solicitud de parte,ordenar la acumulación de ambos expedientes, a fin de evitardecisiones contradictorias. Del Impulso ProcedimentalArtículo 57. La Superintendencia Nacional de Arrendamientode Vivienda, de oficio o a instancia del interesado, cumplirátodas las actuaciones necesarias para el mejor conocimiento,del asunto que deba decidir, siendo de su responsabilidadimpulsar el procedimiento en todos sus trámites. Acceso Al ExpedienteArtículo 58. Los interesados y sus representantes tienen elderecho de examinar en cualquier estado o grado delprocedimiento, leer y copiar cualquier documento contenido enel expediente, así como de pedir certificación del mismo. Del Pronunciamiento Artículo 59. Agotado el lapso para realizar los descargos ypromover pruebas, mediante acto motivado que se agregará alexpediente, el funcionario instructor remitirá el expediente a launidad administrativa encargada de la consultoría jurídica de laSuperintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, paraque ésta se pronuncie en un lapso de cinco días hábiles. El pronunciamiento emitido por la unidad administrativaencargada de la consultoría jurídica, deberá ser remitido con elexpediente administrativo al Superintendente Nacional deArrendamiento de Vivienda, a los fines de que decida yestablezca las sanciones a que hubiere lugar en un lapso decinco días hábiles; dicha decisión deberá ser motivada yresumida en una resolución que se publicará en la GacetaOficial de la República Bolivariana de Venezuela. De Los Recursos 36.
Decreto 8.587 Pág. 36Artículo 60. Cuando alguna de las personas cuyos intereseslegítimos, personales y directos no esté conforme con ladecisión administrativa podrá oponer el recurso contencioso denulidad por ante los tribunales competentes, en un lapso nomayor a tres (03) meses. Notificación de la DecisiónArtículo 61. La notificación de la decisión se notificará aladministrado de forma personal, en caso de que la decisiónestablezca alguna sanción se le remitirá en anexo la respectivaplanilla de liquidación para que satisfaga su obligación en ellapso establecido en el Artículo 136 de la Ley de Regularizacióny Control de Los Arrendamientos de Vivienda.En el caso de que la notificación no pueda practicarse de formapersonal se hará conforme lo dispone el Artículo 45 delpresente Reglamento. Incumplimiento de La SanciónArtículo 62. Si el administrado no cancelare la sanción y norecurrió al acto administrativo conforme lo establece el Artículo55 del presente Reglamento, vencido el lapso indicado en éstese considerará como reincidente y se aplicarán inmediatamentelos efectos contenidos en el artículo 137 de Ley deRegularización y Control de Los Arrendamientos de Vivienda,decisión que deberá constar en acto administrativo motivado yse notificará al administrado conforme al Artículo anterior.En el caso de que se niegue a cancelar las multas impuestaspor reincidencia, si el administrado es propietario de más decinco (05) inmuebles vencido el lapso para recurrir la últimadecisión el Superintendente Nacional de Arrendamiento deVivienda remitirá informe al Presidente de la RepúblicaBolivariana de Venezuela, donde explique la situación para queéste inicie el procedimiento de expropiación conforme lodispone la legislación que rige la materia. 37.
Decreto 8.587 Pág. 37 CAPITULO IX PROCEDIMIENTO PARA LA ADECUACION DEL PROCESO CONSIGNATORIO Adecuación de la Consignación en Tribunales Artículo 63. A los efectos de la adecuación del pago porconsignación indicado en la disposición transitoria novena de laley de regularización y control de los arrendamientos devivienda, los arrendatarios que se encuentren consignando losrecursos por concepto de pagos de canon de arrendamientoantes los tribunales competentes, deberán realizar laadecuación al procedimiento establecido en el presentecapítulo en un lapso no mayor de un año a la entrada envigencia de la Ley y el presente reglamento. De la solicitudArtículo 64. En los casos que los arrendadores nocomparezcan o no se encuentre identificados al vencimientodel año de entrada en vigencia de la Ley de Regularización yControl de los Arrendamientos de vivienda; deberá elarrendatario solicitar mediante escrito la suscripción delacuerdo indicado en el Artículo 43 de la ley, a los efectos dehonrar el pago del canon correspondiente. Del EscritoArtículo 65. Mediante escrito dirigido al SuperintendenteNacional de Arrendamiento de vivienda, el consignante indicarásu nombre y apellido, el carácter con que actúa, así como laidentificación completa y la dirección de la persona natural ojurídica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, elmonto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por elcual efectúa la consignación. 38.
Decreto 8.587 Pág. 38 Requisitos para la VerificaciónArtículo 66. El consignante deberá presentar conjuntamentecon el escrito indicado en el artículo anterior copia certificadadel expediente de consignaciones emanado por el tribunal queconozca del asunto. Autorización de la Apertura de la CuentaArtículo 67. Si el escrito de consignación no presentare erroresu omisiones el funcionario encargado de la verificación deberáautorizar al consignante para que aperture una cuenta en unade las entidades bancarias pertenecientes al estado, en la cualse efectuará el pago correspondiente por concepto de canon.Si el escrito de consignación presentare errores u omisiones elfuncionario encargado de la verificación le informará alconsignante de la situación; debiendo este último hacer lascorrecciones correspondientes para que se le pueda autorizaraperturar la cuenta bancaria donde deba efectuar losrespectivos pagos. De la apertura de la cuentaArtículo 68. El consignante en un lapso no mayor a quince(15) días de haber sido autorizado para la apertura de lacuenta, deberá ingresar la información en el sistemaautomatizado de consignaciones pago de canon. Del sistema automatizado de consignaciónArtículo 69. El Sistema Automatizado de Consignación es elinstrumento electrónico e informático mediante el cual losarrendatarios indicados en el artículo 60 del presenteReglamento podrán hacer efectivo el registro del pago delcanon de arrendamiento. Del certificado electrónico de consignación 39.
Decreto 8.587 Pág. 39Artículo 70. La superintendencia nacional de arrendamiento devivienda, deberá emitir certificado electrónico a favor delarrendatario consignante, que de constancia de su solvencia;situación que deberá ser prevista en la plataforma tecnológicadel sistema automatizado. CAPITULO X DE LOS DAÑOS MALICIOSOS Y DE LAS CAUSAS JUSTIFICADAS POR LA FALTA DE PAGO DefiniciónArtículo 71. Los daños maliciosos son aquellos en que elarrendatario incurriere voluntariamente o intencionalmente en eldeterioro o destrucción de las estructuras o instalaciones delinmueble arrendado. De los Daños MaliciososArtículo 72. A los efectos del presente Reglamento, seconsideran daños maliciosos los siguientes:1. Deterioro de las estructuras físicas que conforman el inmueble.2. Falta de mantenimiento en las instalaciones internas que conforman los servicios básicos, tales como, energía eléctrica, aguas blancas, aguas servidas y gas.3. Daños causados a los muebles que se encuentren en el inmueble arrendado.No se consideran daños maliciosos aquellos productos de lavetustez del inmueble o por desastres naturales. Certificación de los Daños MaliciososArtículo 73. El arrendador que alegue daños maliciosos deberádemostrar mediante pruebas contundente que fueron causadospor el arrendatario de forma intencional. 40.
Decreto 8.587 Pág. 40 Causas Justificadas para la Falta de PagoArtículo 74. A los efectos de poder determinar las causasjustificadas para la falta de pago del canon, establecido en elnumeral primero del artículo 83 de la Ley de Regularización yControl de los Arrendamientos de Vivienda, se considerarán lassiguientes:1. Cuando el arrendatario padezca de una enfermedad grave en estado terminal.2. Cuando al arrendatario le sea declarado una incapacidad temporal por parte del Instituto Nacional de los Seguros Sociales.3. La insolvencia económica por un período de cuatro meses consecutivos y comprobable.4. La insolvencia económica por un período de cuatro meses consecutivos de adultos mayores. 5. Cuando el arrendatario se insolvente debido a una causa de fuerza mayor o caso fortuito y sea comprobado.En el caso previsto en el numeral cuarto del presente Artículo,el estado deberá proveerle un asilo para adultos mayoressegún las especificaciones de la legislación que regula lamateria, siempre y cuando la insolvencia sea definitiva. CAPITULO XI DE LA PARTICIPACION DEL PODER POPULAR De la participación del poder popularArtículo 75. La participación del Poder Popular estarádesarrollada de acuerdo a lo establecido en el Artículo 140 dela Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientosde Vivienda, a tal efecto, su ejercicio estará inspirado en losprincipios de democracia participativa y protagónica, interéscolectivo, equidad, justicia, igualdad social y de género,corresponsabilidad, cogestión, solidaridad, transparencia,honestidad, eficacia, eficiencia, control social y rendición decuentas. 41.
Decreto 8.587 Pág. 41 Del Ámbito de Actuación del Poder PopularArtículo 76. Las organizaciones o movimientos socialesdestinados a la protección de los derechos de los arrendatariosy pequeños arrendadores, que se encuentren registrados antela Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, enel lugar donde se encuentre el inmueble; podrán coadyuvar enel proceso de conciliación establecido en el artículo 95 de laLey de Regularización y Control de los Arrendamientos deVivienda; así como también podrán ejercer la contraloría socialen los procedimientos establecidos en la referida Ley y elPresente Reglamento. Registro de las Organizaciones y Movimientos SocialesArtículo 77. Las organizaciones o movimientos socialesdestinados a la protección de los derechos de los arrendatariosy pequeños arrendadores deberán registrarse por ante laSuperintendencia Nacional de arrendamiento de Vivienda. A talefecto deberán consignar para el registro, copia certificada delActa Constitutiva y de los estatutos de la organización omovimiento social y la Superintendencia deberá emitircertificado de registro. Solicitud para conocer de los asuntos llevados por la SuperintendenciaArtículo 78. Las organizaciones o movimientos sociales quequieran conocer de los asuntos llevados por laSuperintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda,deberá consignar solicitud que contendrá lo siguiente:1. Escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el cual expondrá los motivos que le asisten para su participación en el procedimiento previstos en la Ley y el presente reglamento. 42.
Decreto 8.587 Pág. 422. Copia simple del certificado de registro emitido por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. 3. Dirección de la organización o movimiento solicitante.4. Firma del solicitante y sello de la organización o movimiento social. Admisión de la SolicitudArtículo 79. Una vez recibida la solicitud indicada en el Artículoanterior, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento deVivienda, deberá notificar de su procedencia o no, a laorganización o movimiento social interesado, en caso de no seradmitida la solicitud deberá notificarse mediante actoadministrativo motivado. Prerrogativas de las Organizaciones o Movimientos SocialesArtículo 80. Las organizaciones o movimientos socialestendrán las siguientes prerrogativas:1. Participación activa y protagónica en la construcción, planificación, ejecución de las políticas nacionales en materia de arrendamientos de vivienda, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles.2. Ejercer actos de conciliación en sus sedes, entre arrendadores y arrendatarios como medio alternativo para la resolución pacífica de los conflictos.3. Ejercer la contraloría social de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.4. Las demás que establece la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, las leyes y el presente reglamento. CAPITULO XII DE LOS BIENES EN CUSTODIA 43.
Decreto 8.587 Pág. 43 De la Oficina de Bienes En CustodiaArtículo 81. La Oficina de Bienes en Custodia tendrá porobjeto la custodia, guarda, protección, resguardo, conservacióny salvaguarda de los bienes que deban ser depositados, en loscasos donde se deba practicar el Desalojo de un inmuebledestinado a vivienda, habitación, pensión o viviendasestudiantiles. Del Costo Artículo 81. En los casos en que sea necesario la práctica deldesalojo judicial de un inmueble destinado a vivienda,habitación, pensión o viviendas estudiantiles los gastos que segeneren por el desalojo, deberán ser cubiertos por eldemandante, cuando la demanda se haya iniciado por lanecesidad de ocupar el inmueble, en los otros casos lecorresponderá al demandado. De la Custodia, Resguardo y Garantía de los Bienes en Depósito.Artículo 82. La Oficina de Bienes en Custodia, tendrá lacustodia, protección, resguardo, conservación, administración,defensa y manejo de aquellos bienes o derechos que hayansido puestos bajo su posesión, por orden directa de laAutoridad Competente en materia de Desalojo, quien debeconstituir y mantener garantía suficiente prestada por unaPóliza de Seguros, para responder de todos los daños;perjuicios, o pérdidas que se causen por motivo, con ocasión odurante la custodia. Competencia de la Oficina de Bienes en CustodiaArtículo 83. La Oficina de Bienes en Custodia, deberá:1. Recaudar el cobro por el servicio de la custodia de los bienes, el cual no podrá ser superior de tres (3) unidades Tributarias mensuales 44.
Decreto 8.587 Pág. 442. Garantizar los Almacenes, personal idóneo, transporte y equipos necesarios para la mejor realización de su actividades.3. Proveer todo lo necesario para la conservación y administración de los bienes en custodia. De la Entrega de Bienes Artículo 84. La Oficina de Bienes en Custodia, estará obligadaa entregar cualquier objeto que este bajo su custodia, cuandosea requerido por el propietario, por considerarse que seanecesario para cubrir alguna necesidad básica para susubsistencia que implique el cuidado de su salud, manutención,estudios o cualquiera que se considere necesario para lasubsistencia de la familia, previa participación de la autoridadcompetente. Queda prohibido a la Oficina de Bienes enCustodia realizar remates de bienes en calidad de custodia,con la finalidad de cubrir los gastos que se generen por elservicio prestado. De la Ubicación de la Oficina de Bienes en CustodiaArtículo 85. La Autoridad competente en materia de Desalojo,está en la obligación de indicar al demandado, cual es el sitiode la ubicación, dirección completa de la Oficina y del almacénde Bienes en Custodia, donde se han de depositar los bienes,debiendo dejar constancia en el acta de Desalojo la ubicaciónde la oficina. La autoridad Competente será solidariamenteresponsables junto con la Oficina de Bienes en Custodia, porlos daños y perjuicios que se le puedan ocasionar aldemandado, derivados de la custodia de los bienes. CAPITULO XIII DISPOSICIONES FINALESPrimera: La Superintendencia Nacional de Arrendamientos deViviendas podrá cuando lo considere pertinente por razones de 45.
Decreto 8.587 Pág. 45interés colectivo y social congelar los cánones dearrendamiento. Segunda: El presente Reglamento entrará en vigencia a partirde su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivarianade Venezuela.Dado en Caracas, a los doce días del mes de noviembre dedos mil once. Años 201° de la Independencia, 152° de laFederación y 12º de la Revolución Bolivariana.Ejecútese,(L.S.) HUGO CHAVEZ FRIAS RefrendadoEl Vicepresidente Ejecutivo(L.S.) ELIAS JAUA MILANORefrendadoLa Ministra del Poder Popular delDespacho de la Presidencia(L.S.) ERIKA DEL VALLE FARIAS PEÑARefrendadoEl Ministro del Poder Popular para Relaciones Interiores y Justicia(L.S.) TARECK EL AISSAMIRefrendadoEl Ministro del Poder Popular paraRelaciones Exteriores(L.S.) NICOLAS MADURO MOROS 46.
Decreto 8.587 Pág. 46RefrendadoEl Ministro del Poder Popular de Planificación y Finanzas(L.S.) JORGE GIORDANIRefrendadoEl Ministro del Poder Popular para la Defensa(L.S.) CARLOS JOSE MATA FIGUEROARefrendadoLa Ministra del Poder Popular parael Comercio(L.S.) EDMEE BETANCOURT DE GARCIARefrendadoEl Ministro del Poder Popular paralas Industrias Básicas y Minería(L.S.) JOSE SALAMAT KHAN FERNANDEZRefrendadoEl Ministro del Poder Popular parael Turismo(L.S.) ALEJANDRO ANTONIO FLEMING CABRERARefrendadoEl Ministro del Poder Popular para la Agricultura y Tierras(L.S.) JUAN CARLOS LOYO HERNANDEZRefrendadoLa Ministra del Poder Popular parala Educación Universitaria(L.S.) MARLENE YADIRA CORDOVARefrendadoLa Ministra del Poder Popular parala Educación(L.S.) MARYANN DEL CARMEN HANSON FLORESRefrendadoLa Ministra del Poder Popular para 47.
Decreto 8.587 Pág. 47la Salud(L.S.) EUGENIA SADER CASTELLANOSRefrendadoLa Ministra del Poder Popular parael Trabajo y Seguridad Social(L.S.) MARIA CRISTINA IGLESIASRefrendadoEl Ministro del Poder Popular paraTransporte Terrestre(L.S.) JUAN DE JESUS GARCIA TOUSSANTTRefrendadoLa Ministra del Poder Popular paraTransporte Acuático y Aéreo(L.S.) ELSA ILIANA GUTIERREZ GRAFFERefrendadoEl Ministro del Poder Popular paraVivienda y Hábitat(L.S.) RICARDO ANTONIO MOLINA PEÑALOZARefrendadoEl Ministro del Poder Popularpara la Energía y Petróleo(L.S.) RAFAEL DARIO RAMIREZ CARREÑORefrendadoEl Ministro del Poder Popular parael Ambiente(L.S.) ALEJANDRO HITCHER MARVALDIRefrendadoEl Ministro del Poder Popular para Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias(L.S.) RICARDO JOSE MENENDEZ PRIETORefrendadoEl Ministro del Poder Popular para 48.
Decreto 8.587 Pág. 48la Comunicación y la Información(L.S.) ANDRES GUILLERMO IZARRA GARCIARefrendadoLa Ministra del Poder Popular paralas Comunas y Protección Social(L.S.) ISIS OCHOA CAÑIZALEZRefrendadoEl Ministro del Poder Popular parala Alimentación(L.S.) CARLOS OSORIO ZAMBRANORefrendadoEl Ministro del Poder Popular parala Cultura(L.S.) PEDRO CALZADILLARefrendadoEl Ministro del Poder Popular parael Deporte(L.S.) HECTOR RODRIGUEZ CASTRORefrendadoLa Ministra del Poder Popular paralos Pueblos Indígenas(L.S.) NICIA MALDONADO MALDONADORefrendadoLa Ministra del Poder Popular para la Mujer y la Igualdad de Género(L.S.) NANCY PEREZ SIERRARefrendadoEl Ministro del Poder Popular Para la Energía Eléctrica(L.S.) ALI RODRIGUEZ ARAQUERefrendadoLa Ministra del Poder Popular para la Juventud (L.S.) 49.
Decreto 8.587 Pág. 49 MARIA PILAR HERNANDEZ DOMINGUEZRefrendadoLa Ministra del Poder Popular para el Servicio Penitenciario (L.S.) MARIA IRIS VARELA RANGELRefrendadoEl Ministro de Estado para la Banca Pública(L.S.) RODOLFO CLEMENTE MARCO TORRESRefrendadoEl Ministro de Estado para la Transformación Revolucionariade la Gran Caracas(L.S.) FRANCISCO DE ASIS SESTO NOVAS Recommended
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