Source: https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/1962/53
Timestamp: 2019-09-18 08:32:39
Document Index: 142897121

Matched Legal Cases: ['§ 252', '§ 367', '§ 1', '§ 319', '§ 319', '§ 2', '§ 335', '§ 41', '§ 360', '§ 3', '§ 14', '§ 374', '§ 4', '§ 91', '§ 105', '§ 48', '§ 12', '§ 7', '§ 4', '§ 32', '§ 6', '§ 7', '§ 117', '§ 91', '§ 105', '§ 48', '§ 7', '§ 4', '§ 32', '§ 6', '§ 7', '§ 117', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 108', '§ 72', '§ 73', '§ 15', '§ 3', '§ 1', '§ 7', '§ 45', '§ 50', '§ 85', '§ 85', '§ 110', '§ 2', '§ 22', '§ 1', '§ 1', '§ 11', '§ 1', '§ 11', '§ 23', '§ 13', '§ 14', '§ 1', '§ 1', '§ 2', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 15', '§ 4', '§ 4', '§ 11', '§ 4', '§ 1', '§ 4', '§ 5', '§ 6', '§ 4', '§ 141', '§ 4', '§ 4', '§ 7', '§ 8', '§ 5', '§ 11', '§ 9', '§ 11', '§ 1', '§ 19', '§ 12', '§ 11', '§ 11', '§ 7', '§ 5', '§ 21', '§ 12', '§ 22', '§ 15', '§ 21', '§ 258', '§ 15', '§ 20', '§ 15', '§ 4', '§ 5', '§ 23', '§ 12', '§ 20', '§ 20', '§ 11', '§ 20', '§ 21', '§ 22', '§ 20', '§ 23', '§ 23', '§ 23', '§ 4', '§ 4', '§ 24', '§ 15', '§ 26', '§ 27', '§ 29', '§ 31', '§ 32', '§ 15', '§ 37', '§ 15', '§ 38', '§ 32', '§ 18', '§ 39', '§ 39', '§ 39', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 2', '§ 2', '§ 4', '§ 4', '§ 5', '§ 12', '§ 40', '§ 40', '§ 11', '§ 2', '§ 12', '§ 12', '§ 40', '§ 40', '§ 19', '§ 40', '§ 21', '§ 12', '§ 1', '§ 41', '§ 24', '§ 26', '§ 27', '§ 46', '§ 46', '§ 1', '§ 1', '§ 48', '§ 48', '§ 48', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 3', '§ 15', '§ 13', '§ 14', '§ 125', '§ 53', '§ 10', '§ 11', '§ 34', '§ 6', '§ 17', '§ 27', '§ 2', '§ 48', '§ 12', '§ 4', '§ 32', '§ 6', '§ 7', '§ 1', '§ 1', '§ 1', '§ 15', '§ 13', '§ 3', '§ 15', '§ 108', '§ 72', '§ 73', '§ 3', '§ 2', '§ 7', '§ 15', '§ 25', '§ 17', '§ 28', '§ 14', '§ 53', '§ 10', '§ 15', '§ 7', '§ 28', '§ 2', '§ 3', '§ 1', '§ 3', '§ 3', '§ 7', '§ 1', '§ 2', '§ 11', '§ 13', '§ 14', '§ 14', '§ 14', '§ 53', '§ 125', '§ 10', '§ 30', '§ 30', '§ 48', '§ 50', '§ 72', '§ 85', '§ 105', '§ 4', '§ 1', '§ 33', '§ 2', '§ 4', '§ 29', '§ 25', '§ 26', '§ 23', '§ 28', '§ 23', '§ 25', '§ 27', '§ 3', '§ 5', '§ 18', '§ 4', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 10', '§ 10', '§ 108', '§ 72', '§ 10', '§ 3', '§ 11', '§ 10', '§ 12', '§ 11', '§ 10', '§ 13', '§ 10', '§ 10', '§ 14', '§ 30', '§ 29', '§ 15', '§ 10', '§ 10', '§ 13', '§ 16', '§ 10', '§ 17', '§ 30', '§ 30', '§ 10', '§ 30', '§ 30', '§ 1', '§ 10', '§ 19', '§ 10', '§ 20', '§ 4', '§ 27', '§ 30', '§ 4', '§ 23', '§ 25', '§ 21', '§ 22', '§ 22', '§ 108', '§ 72', '§ 22', '§ 27', '§ 151', '§ 18', '§ 24', '§ 25', '§ 3', '§ 26', '§ 25', '§ 3', '§ 23', '§ 25', '§ 27', '§ 18', '§ 39', '§ 25', '§ 39', '§ 18', '§ 28', '§ 29', '§ 7', '§ 33', '§ 22', '§ 29', '§ 4', '§ 29', '§ 30', '§ 29', '§ 31', '§ 18', '§ 39', '§ 18', '§ 32', '§ 29', '§ 30', '§ 33', '§ 45', '§ 85', '§ 22', '§ 3', '§ 2', '§ 4', '§ 3', '§ 34', '§ 35', '§ 37', '§ 36', '§ 37', '§ 4', '§ 25', '§ 26', '§ 23', '§ 21', '§ 22', '§ 18', '§ 4', '§ 28', '§ 23', '§ 25', '§ 27', '§ 24', '§ 18', '§ 21', '§ 23', '§ 5', '§ 18', '§ 15', '§ 8', '§ 13', '§ 10', '§ 20', '§ 18', '§ 35', '§ 29', '§ 38', '§ 14', '§ 53', '§ 125', '§ 10', '§ 39', '§ 40', '§ 1']

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BGBl. Teil 1: Nr. 53 (1962)
Veröffentlicht am 22.12.1962, PDF downloaden
Zwanzigste Verordnung über Ausgleichsleistungen nach dem Lastenausgleichsgesetz (Seite )
Hinweis auf Verkündungen im Bundesanzeiger (Seite )
Verordnung zur Änderung der Berechnungsverordnungen (Seite 2)
Neubaumietenverordnung (Seite 17)
Bundesgesetzblatt 737 Teil I 1962 Ausgegeben zu Bonn am 22. Dezember 1962 Tag Nr. 53 Seite Inhalt 19. 12. 62 Zwanzigste Verordnung über Ausgleichsleistungen nach dem Lastenausgleichsgesetz 737 19. 12. 62 Verordnung zur Andcrung der Berechnungsverordnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 738 Andert Bundesge$e[z/JJ. lll 2330-2-2, -1-1 und -8-2. 19. 12. 62 Ncubaumietenverordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 753 Ersclzt Bundcsgcselzbl. 11! 402-20. IiinW('.is ,.rnf Verkündungen im Bundesanzeiger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 760 Zwanzigste Verordnung über Ausglekhsleistungen nach dem Lastenausgleichsgesetz (20. LeistungsDV-LA) Vom 19. Dezember 1962 Auf Grund des § 252 Abs. 2 und des § 367 des Lastenausgleichsgesetzes vom 14. August 1952 (Bun- desgesetzbl. I S. 446), zuletzt geändert durch das Zweite Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Förderung des Wohnungsbaus für Umsiedler in den Aufnahmeländern und des Wohnungsbaus für SowjetzoncnHüchtlingc in Berlin vom 22. August 1962 (Bundesgesetzbl. I S. 593), verordnet die Bundes- regierung mit Zustimmung des Bundesrates: § 1 ZcH11unRit der Auszahlung (1) Die nicht anderweitig erfüllten Zinszuschläge zur I-Iauptenlsch/icHgung werden, beginnend mit dem Jahre 1963, _jeweils im letzten Viertel des laufenden Kalendcrjahws, späteslens im Monat Januar des darauffolgcmden Kalenderjahres ausgezahlt. Der Prüsidcmt des uunotcsausqH,1cnsa1n kann nach Maß- gabe des § 319 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes frühestens für das Kalenderjahr 19G5 bestimmen, daß und unter welchen Voraussetzungen erheblich über dem Durchschnitt liegende Zinsbefräge halbjährlich aus- gezahlt werden. (2) Zusammen mit den Zinszuschlägen für das laufende Kalenderjahr sind die seit dem 1. Januar 1963 entstandenen und nicht anderweitig erfüllten Zinszuschläge auszuzahlen, wenn erst im laufenden Kalenderjahr 1. der Anspruch auf Hauptentschädigung zu- erkannt: worden ist oder 2. der Grundbetrag durch weitere Zuerken- nungen sich erhöh L bat oder 3. Gründe, die einer Erfüllung der Zinszu- schläge bisher entgegenstanden, weggefal- len sind. Treten die in Satz 1 bezeichneten Voraussetzungen im ersten Viertel eines Kalenderjahres ein, können die Zinszuschlüge abweichend von Satz 1 innerhalb des daruuffolgendcn Vierleljahres gesondert aus- Z 1997 A gezahlt werden, wenn dies der Billigkeit entspricht; das Nähere regelt der Präsident des Bundesaus- gleichsamts nach Maßgabe des § 319 Abs. 2 Satz 1 des Gesetzes. § 2 Zurückstellung der Auszahlung Die Auszahlung der Zinszuschläge ist zurückzu- stellen, soweit der Anspruch auf Hauptentschädi- gung unter Vorbehalt (§ 335 a des Gesetzes) zu- erkannt oder solange ein Verfahren zur Aus- schließung von der Feststellung des Schadens (§ 41 des Feststellungsgesetzes) oder von Ausgleichs- leistungen (§ 360 des Gesetzes) anhängig ist. § 3 Anwendung in Berlin Diese Verordnung gilt nach § 14 des Dritten Uber- leitungsgesetzes vom 4. Januar 1952 (Bundesgesetz- blatt I S. 1) in Verbindung mit § 374 des Lastenaus- gleichsgesetzes und Artikel 2 des Dreizehnten Ge- setzes zur Änderung des Lastenausgleichsgesetzes vom 27. Februar 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 133) auch im Land Berlin. § 4 Inkrafttreten Diese Verordnung tritt am Tage nach ihrer Ver- kündung in Kraft. Bonn, den 19. Dezember 1962 Der Stellvertreter des Bundeskanzlers Ludwig Erhard Der Bundesminister der Finanzen Dr. Dahlgrün Der Bundesminister für Vertriebene, Flüchtlinge und Kriegsgeschädigte W. Mischnick
738 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I Verordnung zur Änderung der Berechnungsverordnungen 1 ) Vom 19. Dezember 1962 Inhaltsübersicht Artikel Andcrung der Zwcikn Berechnungsverordnung ........................ . Andonrnrr <lc·r AnlilfJCn zur Zweiten Berechnungsverordnung . . . . . . . . . . . . II Ncubelrnnn Lrnuchung ... , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . III A ndcrunu dl'r Ei-~Lcn lkrcc:b1rnng,sverordnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IV Andcrung der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Ct!mejnnützi~Jkc~i! i1n Wohnungswesen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Gellung in Berlin VI Geltun~1 im Sc1,nlcrnd InkroJl.trc'Lcn V VII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . VIII Auf Grund des § 91 Abs. 2 Buchstabe b und des § 105 Abs. 1 Satz 1 Buchstabe ,1, b und d des Zweiten \tVolmungs- baugesetzes (Wohnungsbau- und Familienheim- gesetz) in der Fassung vom 1. August 1961 (ßundes- gesetzbl. I S. 1121), des § 48 Abs. 1 Buchstabe a, b und f und Abs. 3 des Ersten Wolmunusbaugesclzes in der Passung vum 25. August 1953 (Bundcsue·sclzbl. I S. 1047). zuletzt geändert durch Artikel IV des Gesetzes zur Ande- rung des Zweiten Wohnungsbauucsetzcs, anderer wohnungsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1041), des § 12 des Gesetzes über die Gewährung von Miet- und Lastenbeihilfen vom 23. Juni 1960 (B-un- desgesetzbl. I S. 389, 399), zuletzt geändert durch Artikel V des Gesetzes zur Änderung des Zweiten Wohnungsbaugesetzes, anderer wohnungsbaurecht- licher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961, des § 7 Abs. 1 Buchstabe u, b und d, Abs. 2 des Ge- setzes über Bindungen für öffentlich geförderte Wohnungen vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S.389, 402), des Artikels X § 4 Abs. 2 des Gesetzes über den Abbau der Wohnungszwangswirtschaft und über ein soziales Miet-· und Wohnrecht vorn 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 389), verordnet die Bundesregierung mit Zustimmung des Bundesrates sowie auf Grund des § 32 Satz l, des § 6 Abs. 3 und des § 7 Abs. 2 Salz 2 des Gcselzcs über die Gemein- nützigkeit im Wohnungswesen Vvohnungs- gemcinnützigkeitsgesetz -- in der Fassung vom 29. Februar 1940 (Reichsgesetzbl. I S. 437), zuletzt gelindert durch § 117 des Zweiten VVohnungsbau- gesetzes, verordnet der Bundesminister für Wohnungswesen, Stüdtebau und Raumordnung im Einvernehmen mit 1) Ändert Dundesgesel.:r.hl. JJI 2'.l30-2-2, -1-1 2) Dundesgesetzbl. 11[ 2330-2-2. Ull(! .. ß-2. dem Bundesminister der Finanzen und dem Bundes- minister für Wirtschaft sowie mit Zustimmung des Bundesrates: Artikel I Änderung der Zweiten Beredmungsverordnung 2 ) Die Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten vVohnungsbau- gesetz (Zweite Berechnungsverordnung - II. BVO) vom 17. Oktober 1957 (Bundesgesetzbl. I S. 1719) wird ,vie folgt geändert: 1. Die bisherige Präambel wird durch die folgende Präambel ersetzt: „Auf Grund des § 91 Abs. 2 Buchstabe b und des § 105 Abs. 1 Satz 1 Buchstabe a, b und d des Zweiten Woh- nungsbaugesetzes (Wohnungsbau- und Fami- lienheimgesetz) in der Fassung vom 1. August 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1121), des § 48 Abs. 1 Buchstabe a, b und f und Abs. 3 des Ersten Wohnungsbaugesetzes in der Fas- sung vom 25. August 1953 (Bundesgesetzbl. I S. 1047), zuletzt geändert durch Artikef IV des Gesetzes zur Änderung des Zweiten Wohnungs- baugesetzes, anderer wohnungsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961 (Bundes- gesetzbl. I S. 1041), des ? 12 des Gesetzes über die Gewährung von Miet- und Lastenbeihilfen vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 389, 399), zuletzt geändert durch Artikel V des Gesetzes zur Änderung des Zweiten \,Vohnungsbaugesetzes, anderer woh- nungsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1041), des § 7 Abs. 1 Buchstabe a, b und d, Abs. 2 des Gesetzes über Bindungen für öffentlich geför-
Nr. 53 --- Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 dertc Wohnrn1rjcn vom 23. Juni 19GO (Bundes- gesetzlJl. I S. ]H9, 402), des Artikels X § 4 Abs. 2 des Gesetzes über den Abbuu der Wo1mungszwcmgswirl.:,chaft und über f~in soziah!s Miet- und Wohnrecht vom 23. Juni 19fü) (Bunde~,u(~sct.zbl. I S. Jf39), vcro; urn~t die Bundesregierung mit Zustimmung des Dundesrc1tes sowie auf Grund des § 32 Satz 1, des § 6 Abs. 3 und des § 7 .Abs. 2 Satz 2 d(is Gesetzes über die Gemeinnützigkeit im "\A/ohnungswesen - Woh- nungsg(~meinnütziqkcits9cselz - in der Fas- sung vom 29. Februar 1940 (Rcichsgesetzbl. I S. 437), zuleLd gelindert durch § 117- des Zwei- ten Wohnungsbuugeselzes, verordnet der Bundesminister für WOhnungs- wescn, SUidtebau und Raumordnung im Einver- nehmen mit dem Bundesminister der Finanzen und dem Bundesminister für Wirtschaft sowie mit Zustimmung des Bundesrates:". 2. In der Uberschrift werden die Worte „nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz" gestrichen. 3. § 1 wird durch die folgenden §§ 1 bis 1 d ersetzt: ,,§ 1 Anwendungsbereich im ölfentlich geförderten sozialen Wohnungsbau (1) Diese Verordnung ist anzuwPnden, wenn die Wirtscfo..1fUichkcit, Belastung oder Wohn- fläche zu berechnen ist 1. für Wohnrnum, für den öffentliche Mit- tel erstmalig nach dem 31. Dezember 1956 bewillirJt worden sind oder be- wiJl igt werden, bei Anwendung des Teils III des Zwei- len Wohnungsbaugesetzes; 2. für Wohnraum, der nach dem 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist und für den öffentliche Mittel erstmalig vor dem 1. Januar 1957 bewilligt worden sind, wenn auf Grund einer Ifechtsverord- nung der Landesregierung nach § 108 Abs. 2 des Zweiten Vvohnungsbau- gcsctzes auf diesen Wohnraum § 72 des Zweiten Wohnungsbaugesetzes oder § 73 des Zwe.itcn Wohnungsbau- gesetzes in der jeweils geltenden Fas- sung anzuwenden ist. (2) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wirtschaftlichkeit oder Wohnfläche zu be- rechnen ist für öffentlich geförderten Wohnraum, der nuch dem 20. Juni EMS bezugsfertig ge- worden ist oder bc)zug:-:fortig wird, für die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohn- raums infolge der Preisfreigabe nach§§ 15, 16 des Zweiten BuntlE;smi etengesetzes vom 23. Juni l9GO (BundcsgesctzbJ. I S. 389) nicht mehr den Preisvorschriften unterliegt, 739 bei Anwendung des § 3 des Gesetzes über Bindungen für öffentlich geförderte "V/oh- nungen. (3) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wohnfläche zu berechnen ist für den in Absatz 1 bezeichneten öffent- lich geförderten Wohnraum bei Anwendung des Gesetzes über die Gewährung von Miet- und LastenbPihil- fen. § 1a Anwendungsbereich im steuerbegünstigten Wohnungsbau (1) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wirtschaftlichkeit oder Wohnfläche zu be- rechnen ist 1. für grundsteuerbegünstigten Wohn- raum, der in der Zeit vom 21. Juni 1948 bis zum 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden ist, bei Anwendung des § 7 des Zweiten Bundesmietengesetzes; 2. für steuerbegünstigten Wohnraum, der in der Zeit vom 1. Januar 1950 bis zum 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist, bei Anwendung des § 45 oder des § 50 Abs. 3 Satz 2 des Ersten Wohnungsbau- gesetzes; 3. für steuerbegünstigten Wohnraum, der nach dem 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist oder bezugsfertig wird, bei Anwendung des § 85 des Zweiten "Wohnungsbaugesetzes; 4. für steuerbegünstigten \Nohnraum in Eigenheimen, Kleinsiedlungen und Kaufeigenheimen, der in der Zeit vom 1. August 1953 bis zum 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist, bei Anwendung des § 85 in Verbindung mit § 110 des Zweiten ·wohnungsbau- gesetzes; 5. für den in Nummern 3 und 4 bezeich- neten steuerbegünstigten Wohnraum bei Anwendung des Artikels X § 2 des Gesetzes über den Abbau der Woh- nungszwangswirtschaft und über ein soziales Miet- und ·vvohnrecht; 6. für den in Nummern 1 bis 4 bezeich- neten grundsteuerbegünstigten oder steuerbegünstigten Wohnraum bei Anwendung des § 22 des Ersten Bundesmietengesetzes vom 27. Juli 1955 (Bundesgesetzbl. I S. 458), geändert durch Artikel IX des Gesetzes über den Abbau der ·wohnungszwangswirtschaft und über ein soziales Miet- und Wohn- recht. (2) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wohnfläche zu berechnen ist 1. für steuerbegünstigten Wohnraum, der in der Zeit vom 1. Januar 1950 bis zum 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist,
740 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I bei eim!r sonsli9cn Anwendung des Ersicn Vl/olmungsbau9escl.2es; 2. Jür V✓ olmrnum, der nach dem 30. Juni 1ii:-u lH!;-.uq~Jcrtiq g~wordcn ist oder lw:n' yJ, ~rLiq wi nl und als sleuc~rbeDÜn- sli~J lc-r Vvolrnrmm1 anerkannt worden ist oc!cr üncrkannt werden soll, 1wi .·1.:r sor,:,; i:_;cn Anwendung Zw ,, i 1: !ll VI/ ohrnrnq :-;lJ<1uuesetzes; des § 1C Anwendungsbereich im Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht (1) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Vvirtscha.ftlichkeit zu berechnen ist 1, für öffentlich geförderten Wohnraum, für den nach § 1 Abs. 1 oder 2 die Wirt- schaftlichkeit nach dieser Verordnung zu berechnen wäre, 3. für Wuhnrnum in Eigenheimen, Klein- sjcd ltin:,Wn und I<auJeigcnheimcn, der in C1(·r Z<:it vom I. August 1953 bis zum :;c. JL1ni 1D5~; b,:,.1-,,J::;fortig 9 _:wordcn ist u•1c! ,:!:: :,l.clwrh(~Ti;r::,:Ugler Wohnraum ürn,J! .,r. !ll. worden ist odc!r anerlrnnnt we nfon soll, 2, für grundsteuerbegünstigten Wohnraum, lwi : in-,r sorn;liqc:n Anwendung des Zvvc ilcn Wohnungsbaugesetzes; 3. für \N ohn.ra.um im Sinne des § 11 des Ersten Bundesmietengesetzes, der in der Zeit vom 21. Juni 1948 bis zum 31. Dezember 1949 bezugsfertig gewor- den ist, und für frei finanzierten Wohn- raum, der nach dem 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden ist oder bezugs- fertig wird, 1 4. für ~Jnmdsl.euerbegünstiyten Wohn- raum, der 1n der Zeit vom 21. Juni 1948 bi:; zmn 31. Dczcrnber 1949 bezugsfertig gcworclen ist, und für steuerbegünstig- ten Vvolmraum, der nach dem 31. De- zcrnlwr 1949 bezugsfertig geworden ist oder lwzugsferti g wird, bei Anwendung des Gesetzes über die Gcvvi:ihrung von Miet- und Lastenbei- hilfen. § 1b Anwendungsbereich im frei finanzierten Wohnung:;hau (1) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die \Nirtschaftlichkeit oder Wohnfläche zu be- rechnen ist 1. für Wohnraum im Sinne des § 11 des Ersten Bundesmietengesetzes, der in der Zeit vom 21. Juni 1948 bis zum 31. Dezember 1949 bezugsfertig gewor- dcm i~_;t, 2. für frei finanzierten Wohnraum im Sinne des Ersten Wohnung:;baugeset- zes, der in der Zeit vom 1. Januar 1950 bis zum 30. Juni 1956 bezugsfertig ge- worden ist, bei Aml\rc:ndung des § 23 des Ersten Bundes- mictengcsetzes, (2) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die VVobnfüiche zu berechnen ist 1. für den in Absatz 1 bezeichneten Wohn- raum, 2. für frei finanzierten Wohnraum im Sinne des Zweiten ·wohnungsbaugeset- zes, der nach dem 30. Juni 1956 bezugs- fertig geworden ist oder bezugsfertig wird, bei Anwendung des Gesetzes über die Gewäh- rung von Miet- und Lastenbeihilfen. der in der Zelt vom 21. Juni 1948 bis zmn 3L Dezember 1949 bezugsfertig ge- worden ist, und für steuerbegünstigten Vvohnraum, der nach dem 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden ist oder bezugsfertig wird, bei Anwendung des § 13 Abs, 2 der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Ge- meinnützigkeit im vVohnungswesen in der Fas- sung vom 25, April 1957 (Bundesgesetzbl. I s. 406), (2) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wohnfläche für den in Absatz 1 bezeichneten Wohnraum bei Anwendung der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Gemein- nützigkeit im Wohnungswesen zu berechnen ist. (3) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Gesamtkosten für vVohnungsbauten, die nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind oder bezugsfertig werden, bei Anwendung des § 14 der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Gemeinnützigkeit im Woh- nungswesen zu berechnen sind. § 1d Anwendungsbereich in anderen Fällen Diese Verordnung ist anzuwenden, soweit in anderen als den in §§ 1 bis 1 c bezeichneten Rechtsvorschriften die Anwendung vorgeschrie- ben ist oder vorausgesetzt wird." 4. In Teil II erhält der Erste Abschnitt folgende Uberschrift: „ Gegenstand, Gliederung und Aufstellung der Berechnung". 5. § 2 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) Absatz 2 erhält folgende Fassung: ,, (2) Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist für das Gebäude, das den Wohnraum ent- hält, aufzustellen, Sie ist für eine Mehrheit solcher Gebäude aufzustellen, wenn sie eine Wirtschaftseinheit bilden, Eine Wirtschafts-
Nr. 53 --- Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 einheit ist: eine Mehrhc!it von Gebäuden, die demselben Eigentümer gehören, in örtlichem Zusurnmcnhang sLdwn und deren Errichtung ein ejnhei llicher Fi11<1n:r'.ic~rungsplan zugrunde gelegt worden ist odPr zugrunde gelegt werden soll. Ob der .Errichtung einer Mehr- heit von C(:h~iud:-211 ein einheitlicher Finan- zicnmfJ::;plan zu~Jrtrnd(! g(:lcgt werden soll, bestimm l dc'r Bauherr. Im örtentlich geförder- ten sozialen V\lolrnunuslJd lt kann die Bcwilli- gunqs,;tPlJe die~ fü:\viliigung öffentlicher I\1iLLd davon i:!bhiingi~J miKhcn, daß der Bauherr eine andere Bestimmung über den Gc~gcnslancl der Bercdmunu trifft. Wird eine Wirlschaflseinheit in der Weise aufgeteilt, daß E~ine h1ehrheit von Gebäuden bleibt, die demselben Ei9enlümcr gehören und in ört- lichem ZusiJEmienhcmg stehen, so entsteht insoweit eine neue Wirtschaftseinheit." b) Nach Absatz 4 wird der folgende Absatz 5 angefügt: ,, (5) Ist die Wirtscliaftseinheit aufgeteilt worden, so sind Wirtschaftlichkeitsbercch- nung-cn, die nach der AuHeilung aufzustellen sind, für die ein:wlnen Gebäude oder, wenn neue Wirtschaftseinheiten entstanden sind, für die neuen Wirtschaftseinheiten aufzu- stellen; Enlsprechcndes gilt, wenn die Wirt- schaft~.einhcit aufgeteilt werden soll und im Hinblidc hierauf Wirlsd1uftlichkeitsbcrech- nungcn aufg(~slcllt werden. Auf die Auf- stellung der Wirtschdftlichkeitsberechnungen sind die Voc,;chrifü~n über dü~ Teih,virtschaft- lichkeitsberechnung sinngemüß anzuwenden, soweit nicht eine ilndcre Aufteilung aus be- som1eren Gründen angemessen ist; im öffentlich geförderlen sozialen Wohnungs- bau bedarf die Wahl einer anderen Auf- teilung· der Zustimmung der Bewilligungs- stelle." 6. § 4 wird durch die folgenden §§ 4 bis 4 c ersetzt: ,,§ 4 Maßgebende Verhültnisse für die Aufstellung der Berechnung (1) Ist im öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau der Bewilligung der öffentlichen Mittel eine Wirtschaftlichkcitsberechnung zu- grunde zu legen, so ist die vVirtschaftlichkeits- berechnung nach den Verhältnissen aufzustellen, die beim Anlrng auf Bewilligung öffentlicher Mittel bestehen. Haben sich die Verhältnisse bis zur Bewilligung der öHentlichen Mittel ge- ändert, so kann die Bc~will iDungsstelle der Be- williglrnfJ die geänderten Verhältnisse zugrunde legen; sie hat sie zugrunde zu lqJ('n, wenn der Bauherr es beantra9!. (2) Ist im ötfr:n1lich ~Jeförderlen sozialen Wohnungsbau der Bcwillirrung der öffcnLlichen Mittel eine Wirl.schcJ ftliC:1i<.eil:sberedmung nicht zugrunde gclcqt worden, woM aber eine älrn- liche Berechnung oder eine i3en:~dmung der Ce- samtkostcn und Finanzicrun~Jsmi ltel, so ist die Wirtschaftlid1keibberechnung nach den Verhält- 741 nissen aufzustellen, die der Bewilligung auf Grund dieser Berechnung zugrunde gelegt wor- den sind; soweit dies nicht geschehen ist, ist die Wirtschaftlichkeitsberechnung nach den Verhält- nissen aufzustellen, die bei der Be~,villigung der öffentlichen Mittel bestanden haben. (3) Ist im öffentlich geförderten sozialen Wohnu:r;gsbau der BewilllgtE1g der öffentlichen Mittel eine Wirtsd1uftlichk2itsberechnun9 oder eine Berechnung der in Absatz 2 bezeichneten Art nicht zugrunde gelegt worden, so ist die Wirtschä.Itlid1kcitsberechmmg nach den Ver- hältnissen aufzustelien, die bei der Bewilligung der öffentlichem Mittel bestanden haben. (4) Im steuerbegünstigten Wohnungsbau ist die Wirtschaftlichkeitsberechnung nach den Ver- hältnissen bei Bezugsfertigkeit aufzustellen. § 4a Berücksichtigung von Änderungen bei Auf- stellung der Berechnung (1) Ist im öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau der Bewilligung der öfienlichen Mittel eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zu- grunde gelegt worden, so sind die Gesamt- kosten, Finanzierungsmittel oder laufenden Aufwendungen, die bei der Bewilligung auf Grund dieser Berechnung zugrunde gelegt wor- den sind, in eine spätere Wirtschaftlichkeits- berechnung zu übernehmen, es sei denn, daß 1. sie sich nach der Bewilligung der öffent- lichen Mittel geändert haben und ein anderer Ansatz in dieser Verordnung vorgeschrieben ist oder 2. nach der Bewilligung der öffentlichen Mittel Wertverbesserungen vorgenom- men worden sind und ein anderer An- satz in dieser Verordnung zugelassen ist oder 3. für die Zeit, in der die Vermietung des Wohnraums infolge der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bundes- mietengesetzes nicht mehr den Preis- vorschriften unterliegt, eine Änderung des Ansatzes in dieser Verordnung zu- gelassen ist oder 4. die Bewilligungsstelle im Einzelfall einen höheren Ansatz anerkannt hat; die Bewilligungsstelle darf einen höhe- ren Ansatz nur anerkennen, wenn der Ansatz nach dieser Verordnung zulässig ist und das Beibehalten des bisherigen Ansatzes unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles unbillig wäre. (2) Ist im öffentlich geförderten sozialen \!Vohnungsbau der Bewilligung der öffentlichen Mittel eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nicht zugrunde gelegt worden, wohl aber eine ähn- liche Berechnung oder eine Berechnung der Ge- samtkosten und Finanzierungsmittel, so gilt Absatz 1 entsprechend, soweit bei der Bewilli- gung auf Grund dieser Berechnung Gesamt- kosten, Finanzierungsmittel oder laufende Auf-
742 Bundesgesetzblatt, Jahrgang J962, Teil I wendunw,n zugrunde gclcgl worden sind; im übrigen glll AbsiJlz 3 c:nlsprechend. im öftenUich qcförderten sozialen Wohnunqsbau der Bewilligung der öffentlichen Millel eine VVil l!,cha fll id1k<:itsbercthnung oder eine Ben:dmung der in /\ b:,atz 2 bezeichneten Art nicht. zuqnrndc geh:gL worden und haben sich die Gc:snml.kostcn, r;inanziernng:,mittel oder li:iufendcn /\ufwendun~wn nach der ße.;willigunu der öffentlid1cn JV1iltd oder sind danach \N"crlverbcsserun9cn vor!Jenomrnen worden, so dü rfcn d 1esc .i\n d c nm:j, ~n nur berücksichtigt werden, soweit es sich bei entsprechender .An- wendung dvr Vorschriften dieser Verordnung, die die l\ncforung von c;-::samtkosten, Finan- zicrungswiUeln oder Jt1ufcndl;n Aufwendungen oder die Wm tvcrbes~wnmocn zum Gegenstand haben, cr9ibl:. zeit fallen, die Fremdkapitalkosten und die Steuerbelastungen des Baugrund- stücks,". (3) Ist (4) Haben sich im sl.cucrLugünstigten ,Noh- nungsbau die Ccsamtkusten, Fincmzierungs- miltcl oder laufenden Aufwendunqen nach der Bezugsfertigkeit geändert oder sind Wertver- bcsscnrngen vorgcnonunen worden, so dürfen diese Anderungcn nur berücksichtigt werden, soweit es in dieser Verordnung vorgeschrieben oder zugelassen ist. (5) Soweit eine Berücksichtigung geänderter Verhältnisse nach dieser Verordnung nidlt zu- lässig ist, bleiben die Verhültnisse im Zeitpunkt nach § 4 maßgebend. § 4 b Aufstellung der Berechnung für grundsteuer- begfü1stigten und frei finanzierten Wohnraum Wenn d.ie Wirtschaftlichkeit für grundsteuer- begünstigtcn oder frei finunzicrtcn Wohnraum oder Wohnraum im Sinne des § 11 des Ersten Bundesmietcngesetzcs 7.U berechnen ist, sind die für den steuerbcoünstioten Wohnungsbau geltenden Vorschriften dieser Verordnung ent- sprechend anzuwenden. § 4 C Berechnung der Gesamlkosien im Wohnungs- gemdrmützigkeitsrecht Wenn in den Fällen des § 1 c Abs. 3 Gesamt- kosten zu berechnen sind, sind die Vorschriften der §§ 4 bis 4 b entsprechend anzuwenden." 7. § 5 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) In Absatz 2 wird an den letzten Satz nach einem Semikolon fol9cndes angefügt: ,, ; zu den Erwerbskusten des Erbbaurechts gehört auch ein Entgelt, das der Erbbau- berechtigte einmalig für die Bestellung oder Ubertrngung des Erbbaun~chts zu entrichten hat, soweit es angemessen ist." b) Absatz 4 Nr. 4 erhült folgende Fassung: ,,4. die Kosten der Beschaffung der Finan- zierung::;mittel, dir~ Kosten der Zwischen- finanzierung und, sowt;it sie auf die Bau- 8. § 6 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) Absatz 1 erhält folgende Fassung: ,, (1) Als Wert des Baugrundstücks darf höchstens anges~~tzt werden, 1. wenn das ~·"'"'~···•-'·" dem Bau- herrn zur Förderung des vVoh- nungsbaus unter dem Verkehrs- wert überlassen worden ist, der Kaufpreis, 2. wenn das Baugrundstück durch Ent- eignung zur Durchführung des Bau- vorhabens vorn Bauherrn erwor- ben worden ist, die Entschädigung, \ 3. in anderen Fällen der Verkehrs- wert in dem nach § 4 maßgebenden Zeitpunkt oder der Kaufpreis, es sei denn, daß er unangemessen hoch gewesen ist. Für den Begriff des Verkehrswertes gilt § 141 Abs. 2 des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 341)." b) In Absatz 2 werden nach den Worten „für w·ohngebäude" die Worte eingefügt „in dem nach § 4 maßgebc-1.den Zeitpunkt". c) Absatz 3 erhält folgende Fassung: ,, (3) Soweit Preisvorschriften in dem nach § 4 maßgebenden Zeitpunkt bestanden haben, dürfen höchstens die danach zulässi„ gen Preise zugrunde gelegt werden." d) Nach Absatz 4 wird der folgende Absatz 5 angefügt: ,, (5) Wird die Erschließung im Zusammen- hang mit dem Bau vorhaben durchgeführt, so darf außer den Erschließungskosten nur der Wert des nicht erschlossenen Baugrundstücks nach Absatz 1 angesetzt werden. Ist die Er- schließung bereits vorher ganz oder teil- . weise durchgeführt worden, so kann der Wert des ganz oder teilweise erschlossenen Baugrundstücks nach Absatz 1 angesetzt wer- den, wenn ein Ansatz von Erschließungs- kosten insoweit unterbleibt." 9. In § 7 Abs. 1 wird nach Satz 1 der folgende Satz eingefügt: „Kosten entstehen tatsächlich in der Höhe, in der der Bauherr eine Vergütung für Bau- leistungen zu entrichten hat; ein Barzahlungs- nachlaß (Skonto) braucht nicht abgesetzt zu werden, soweit er handelsüblich ist." 10. § 8 wird wie folgt geändert: a) Absatz 1 Satz 2 erhält folgende Fassung: „Dies gilt auch dann, wenn der Bauherr im Rahmen seiner gewerblichen oder unter- nehmerischen Tätigkeit oder auf Grund seines Berufes die Leistungen selbst oder mit eigenen Arbeitnehmern erbringt."
Nr. 53 - b) Absatz 2 Sütze 1 und 2 Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 erhalten folgende Fassung: „Als Kosten der dem Bauherrn obliegenden Verwaltungsleistungen bei Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens dürfen höchstens die sich nach den Absätzen 3 bis 5 ergebenden ßct.rligc angesetzt werden, wenn der Bauherr im Rahmen seiner gewerblichen oder unternehmerischen Tätigkeit oder auf Grund seines Berufes die Leistungen selbst oder mit eigenen Arbeitnehmern erbringt oder wenn er sie durch einen Dritten er- bringen lüßt. Erbringt der Bauherr die Lei- stungen selbst oder mit eigenen Arbeit- nehmern, jedoch nichl im Rahmen seiner ge- werblichen oder unternehmerischen Tätigkeit oder nicht auf Grund seines Berufes, so darf der Ansatz die HäHLc dieser Beträge nicht überschreiten." c) Absatz 4 erhält folgende Fassung: ,, (4) Die in Absatz 3 bezeichneten Vom- hundertsätze erhöhen sich 1. um 0,5 im Fc1lle der Betreuung des Baues von Eigenheimen, Eigensied- lungen und Eigentumswohnungen sowie im Falle des Baues von Kauf- ei9enheimcn, Trägerkleinsiedlun- gen und Kaufeigentumswohnungen, 2. um 0,5, wenn besondere Maßnah- men zur Bodenordnung (§ 5 Abs. 2 Satz 2) nolwE:ndig sind, 3. um 0,5, wenn die Vorbereitung oder Durchlührung des Bauvor- bubens mit sonstigen besonderen V crwaltLmgsschwicrigk0.itc~n ver- bunden ist, 4. um 1,5, wenn für den Bau eines Fmnilicnheims Selbsthilfe in Höhe von mehr als 10 vom Hundert der Baukosten geleistet wird. Erhöhungen nach den Nummern 1, 2 und 3 sowie nach den Nummern 2 und 4 dürfen nebeneinander angesetzt werden." d) Absatz 8 erhält folgende Fassung: ,, (8) Als Kosten der Zwischenfinanzierung dürfen nur Kosten für Darlehen oder für eigene Mittel des Bauherrn angesetzt wer- den, deren Ersetzung durch zugesagte oder sicher in Aussicht stehende endgültige Finan- zierungsmittel bereits bei dem Einsatz der Zwischenfinanzierungsmittel gewährleistet ist. Eine Verzinsung der vom Bauherrn zur Zwischenfinanzierung eingesetzten eigenen Mittel darf höchstens mit dem marktüblichen Zinssatz für erste Hypotheken angesetzt werden. Kosten der Zwischenfinanzierung dürfen, vorbehaltlich des § 11, nur angesetzt werden, soweit sie sich während der Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ergeben." 11. In § 9 wird nach Absalz 2 der folgende Absatz 3 angefügt: ,, (3) Die Absät.ze 1 und 2 gelten entsprechend, wenn der Bauherr, der Bewerber oder der Mieter 743 Sach- und Arbeitsleistungen mit eigenen Arbeit- nehmern im Rahmen seiner gewerblichen oder unternehmerischen Tätigkeit oder auf Grund seines Beruf es erbringt." 12. § 11 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) In Absatz 1 wird der folgende Satz 3 ange- fügt: „Bei öffentlich gefördertem Wohnraum, mit Ausnahme des in § 1 Abs. 1 bezeichneten Wohnraums, dürfen erhöhte Gesamtkosten nur angesetzt werden, wenn sie in der Schlußabrechnung oder sonst von der Be- wilUgungsstelle .anerkannt worden sind." b) Absatz 3 erhält folgende Fassung: ,, (3) Die Gesamtkosten können sich auch dadurch erhöhen, 1. daß sich innerhalb von zwei Jahren nach der Bezugsfertigkeit Kosten der Zwischenfinanzierung ergeben, welche die für die endgültigen Finanzierungsmittel nach § § 19 bis 23 a angesetzten Kapitalkosten übersteigen oder 2. daß bei einer Ersetzung von Finan- zierungsmitteln durch andere Mit- tel nach § 12 Abs. 4 Kosten der Be- schaffung der neuen Mittel ent- stehen." c) Absatz 4 erhält folgende Fassung: ,, (4) Sind 1. im öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau nach der Bewilligung der öffentlichen Mittel gegenüber dem bei der Bewilligung auf Grund der Bauunterlagen zugrunde ge- legten Zustand, 2. im steuerbegünstigten \Vohnungs- bau nach der Bezugsfertigkeit Änderungen vorgenommen worden, so dür- fen, soweit sie Wertverbesserungen be- wirken, die Kosten hierfür den Gesamt- kosten hinzugerechnet werden. Wertver- besserungen sind 1. bauliche Verbesserungen oder Ein- richtungen, 2. die Anlage oder der Ausbau einer Verkehrsfläche oder einer Kanali- sation, 3. der Hausanschluß an Versorgungs- leitungen, wenn durch die Maßnahmen der Gebrauchs- wert des Wohnraums erhöht oder die allge- meinen Wohnverhältnisse auf die Dauer verbessert worden sind. Die Kosten der Wertverbesserungen sind gesondert auszu- weisen. Im öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau dürfen diese Wertverbesse- rungen nur berücksichtigt werden, wenn die Bewilligungsstelle ihnen zugestimmt hat oder wenn sie auf Grund einer öffentlich-recht- lichen Verpflichtung durchgeführt worden sind."
744 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I 13. Nach ~ 11 wird der folgende § 11 a eingefügt: ,,§ 11 a Nichl fo~,LsLdlbGre Ccsamtkosten Sind die Biw-, Urwcrb::;- oder Erschließungs- kosten füH:h § G Abs. 4 und 5, §§ 7 bis 11 ganz 16 des Zweiten Bundesmietengesetzes nicht mehr den Preisvorschriften unterliegt, eine Wirt- schaftllchkeitsberechnung auf gestellt, so dürfen Zinsen für die Eigenleistung in der nach Absatz 2 zulässigen Höhe auch dann angesetzt werden, wenn in der der Bewilligung der öffentlichen Mittel zugrunde gelegten Berechnung ein Ansatz nicht oder nur in geringerer Höhe in· Anspruch genommen oder anerkannt worden ist oder wenn auf einen Ansatz ganz oder teilweise verzichtet worden ist." od()r teil weise nicht oder nur mit verhältnis- mi.ißig 9roßc11 Schwicri~Jlqjlcn festzustellen, so di'1rfcn insowt!i t die Kosten imgesetzt werden, die zu der Zeil, als die Leistungen erbracht wor- den sind, ni,Jrk !.üblich wmcn. Die marktüblichen Kosten der Cd;üude (§ 5 Abs. 3) können nach Erlahrunqs~;üLzcn über die Kosten des umbauten Raumes b(!i Jfod1baulen berechnet werden. Bei der Bcrcdrn unu des umb,nüen Raumes ist der Aus1.ug ans dc>m Normblatt DIN 277 des Deut- schen Normenausschusses zugrunde zu legen, der dic)S(!r V('rordnnng als An1age 2 beigefügt ist." 1'I. In § 21 Abs. 4 erhält der letzte Satzteil nach dem Semikolon die folgende Fassung: 14. In § 12 wird nach A bsi!Jz 5 der folgende Absatz 6 angdügl: 18. In § 22 wird nach Absatz 3 der folgende Ab-- satz 4 angefügt: ,,(6) Ist die Verbindlichlzeit aus einem Auf- ,, (4) Wird für öffentlich geförderten Wohn·- raum für die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohnraumes infolge der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des · Zweiten Bundesmietengesetzes nicht mehr den Preisvorschriften unterliegt, eine Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgestellt, so kann mi1 Zustimmung der Bewilligungsstelle Zinsersatz nach den Absätzen 1 und 2 auch dan; angesetzt werden, wenn in der der Bewil- ligung der öffentlichen Mittel zugrunde Berechnung ein Ansatz nicht enthalten gewesen ist; in diesem Fall dürfen aus der der Bewilli- gung zugrunde gelegten Berechnung Zinsen für Fremdmittel, soweit sie mit einem höheren als dem nach § 21 Abs. 3 maßgebenden Zinssatz er- rechnet worden sind, oder Ti1 gungsbeträge nicht übernommen werden. baudarlehen, das dem Bauherrn uewährt vrnr- dcn ist, nach Zuerkennung des Anspruchs auf HauptcnlschLidigung gernüß § 258 Abs. 1 Nr. 2 des LastendUSf]foichsgcsclzes ganz oder teil- weise als nicht entstanden anzusehen, so gilt das Aufbauddfl(:her insoweit a.ls durch eigene Mittel des fümherrn ersetzt. Die Ersetzung gilt als i.rnf Um~_;tönden beruhend, die der Bauherr nicht zu verLrelcn hat und von dem Zeitpunkt an als eingc:trc~ten, zu dem der Bescheid über die Zuerkennung des Anspruchs auf Hauptentschädi- gung unanfechlbar geworden ist." 15. § 15 wird wie folgt geündert und ergänzt: a) In Absatz l wird Satz 2 gestrichen. b) Nach Abscllz 1 werden die folgenden Ab- sätze 2 und 3 eingefügt: ,, (2) Als Eigenleistung kann auch ganz oder teilweise ausgewiesen werden 1. ein Barzahiungsnachlaß (Skonto), wenn bei den Gesamtkosten die vom Bü.uherrn zu entrichtende Ver- gütung in voller Höhe angesetzt ist. 2. der V✓ crt von Sach- und Arbeits- leistungen, die der Bauherr mit eigenen Arbeitnehmern im Rahmen se:iner gewerblichen oder unter- nehmerischen Täligkeit oder auf Grund seines Berufes erbringt. (3) Die in Absatz 1. Nr. 2 und 3 bezeich- neten Werte sind, vorbehaltlich der Ab- sätze 2 und 4, mit dem Betrage auszuweisen, der bei den Gesamtkosten angesetzt ist." c) Der bishcrjgc Absatz 2 wird Absatz 4. 16. In § 20 wird nach Absotz 2 der folgende Ab- satz 3 angefiiqt: ,, (3) Wird für üflentlich geförderten Wohn- raum für die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohnraums infolge der Preisfreigabe nach§§ 15, „für die Berechnung dieser Verzinsung ist bei einem Erbbaurecht höchstens der im Zeitpunkt nach § 4 maßgebende Verkehrswert des Bau- grundstücks, abzüglich eines einmaligen Entgel- tes nach § 5 Abs. 2 Satz 3, zugrunde zu legen." 11 19. § 23 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) In Absatz 4 Satz 1 wird nach den Worten ,,nach § 12 Abs. 4" eingefügt „oder Abs. 6"; außerdem wird nach den Worten „ als sie im Rahmen des" eingefügt ,,§ 20, des". In Ab- satz 4 Satz 3 werden die Worte „für diese Mittel" gestrichen; außerdem wird nach den Worten „des § 20 Abs. 2" eingefügt „Satz 2". b) Nach Absatz 5 wird der folgende Absatz 6 angefügt: ,, (6) Werden nach § 11 Abs. 4 den Gesamt- kosten die Kosten von Wertverbesserungen hinzugerechnet, so dürfen für die Mittel, die zur Deckung dieser Kosten dienen, Kapifal- kosten insoweit angesetzt werden, als sie im Rahmen des § 20, des § 21 oder des § 22 den Betrag nicht übersteigen, der sich aus der Verzinsung zu dem bei Pertigstellung der Wertverbesserungen marktüblichen Zinssa.tz für erste Hypotheken ergibt. Sind Wertver- besserungen durch eigene Mittel des Bau- herrn gedeckt worden, so dürfen im öffent- lich geförderten sozialen Vvohnungsbau Zin- sen nur unter entsprechender Anwendung des § 20 Abs. 2 Satz 2 angesetzt werden."
Nr. 53 ---~ Tüg der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 20. Nach § 23 wird dc!r folgende § 23 ü. eingefügt: ,,§ 23 a Murklübhcher Zinssatz für crsle Hypotheken (l) D(:?r murk tüblichc Zinssatz für erste Hypo- theken im Z(!i lpunkt nach § 4 kann ermittelt werden 1. aus dem durchschnittlichen Zinssatz der durch erste Hypotheken gesicherten Darlehen, die zu dieser Zeit von Kredit.instiluten oder privcitrechtlichen Unlernehmen, zu deren Geschäften üb- licherweise die Hergabe derartiger Dar- lehen gehört, zu geschä.ftsüblichen Be- dingungen für Bau vorhaben an demsel- ben Ort gewährt worden sind oder 2. in Anlehnung u.n den Zinssatz der zu dieser Zeit zahlenmäßig am meisten abgesetzten Pfandbriefe unter Berück- sicbtiuunq der üblichen Zinsspanne. (2) Absatz l qilt sinngemJß, wenn der markt- übliche Zinssdtz für einc'n dnderen ZcHpunkl als den rw.ch § 4 lestzustellen ist." 21. In § 24 wird rwch Absatz 3 der !olqende Ab- satz 4 a.ngefüut: ,, (4) Wird für öffentlich Wohnraum für dü, Zeit, in der die Vermietung dieses VVohn- rnurncs infolge der Preislrcigübe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bunclesmletcn~Jcsetz<.;s nicht mehr den Preisvorschriften unlcrliegt, eine Wirt- schaft] ichkcilsbcrcdmunu aufgestellt, so dürfen BewirtschaftungsRosLen in der nach dieser Ver- ordnung zuWssi~J('ll I-fohc auch dimn angesetzt werden, wenn in der ßcwdmung, die der Bewil- ligung der öffentlichen Mittel zuumnde gelegt worden ist, Ansätze nicht oder nur in geringerer Höhe in Anspruch genommen oder anerkannt worden sind oder wenn auf Ansätze ganz oder teilweise verzichtet worden ist." 2'.2. · In § 26 Abs. 2 werden die Worte „höchstens mit 50 Deutsche Mark" ersetzt durch die Worte: ,,höchstens mit 60 Deulsche Mark". 23. § 27 Abs. 5 erhült folgende Fassung: ,, (5) Für Betriebskosten, die nach den für die Ermittlung der Miete maßrJ<ihcnden Vorschriften durch Umlagen gedeckt werden dürfen, kann ein Ansatz unterbleiben." 24. § 29 Satz 4 erhält folgende Fussunq: „Soweit die Deckung von Mietausfällen anders gewährleistet ist:, namentlich durch einen An- spruch auf Erstattung von MieUmsfüllen gegen- über einem Dritlen, darf kein Mietausfallwagnis angesetzt wen.l cn." 25. § 31 wird wie folgt: geändert und E.~rgänzt: a) Absatz 3 erhi.ilt folgende Fassung: ,, (3) Sind in der Wirtschaftlichkeitsberech- nung laufende Aufwendungen angesetzt, die 745 nach den für die Ermittlung der Miete maß- gebenden Vorschriften durch Umlagen oder Vergütungen gedeckt werden sollen, so sind diese Umlagen und Vergütungen unter den Erträgen auszuweisen; da.s gleiche gilt, wenn in der Wirtscha.ftlichkeitsberechnung laufende Aufwendungen angesetzt sind, die durch be- sondere Entgelte, die nicht die Wohnraumbe- nutzung betreffen, gedeckt werden sollen." b) Nach Absatz 3 werden die folgenden Absätze 4 und 5 angefügt: ,, (4) Werden nach § l l Abs. 4 den Gesamt- kosten die Kosten von Wertverbesserungen hinzugerechnet, so können die für die Wert- verbesserungen sich ergebenden Ertragserhö- hungen unter den Erträgen gesondert ausge- wiesen werden. (5) VVird die Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgestellt, um für Wohnraum die zur Deckung der laufenden Aufwendungen erfor- derliche Miete (Kostenmiete) zu ermitteln, so ist der Gesamtbetrag der Erträge in dersel- ben Höhe wie der Gesamtbetrag der laufenden Aufwendungen auszuweisen. Vom Gesamtbetrag der Erträge sind die ausgewie-, senen Umlagen und Vergütungen sowie be- sonderen Entgelte, die nicht die Wohnraum- benutzung betreffen, abzuziehen; das gleiche gilt für Ertragserhöhungen, wenn sie nach Absatz 4 gesondE-)rt ausgewiesen sind. Aus dem sich ergebenden Betrag ist die Miete nach, den für ihre Ermittlung maßgebenden Vorschriften zu berechnen." 26. In § 32 werden die Absätze 4 und 5 durch die folgenden Absätze 4 bis 6 ersetzt: ,. (4) Die V/irtschaftlichkeitsberedmung für öf- fentlich geförderten Wohnraum ist in Form von Teilwirtschaftlichkeitsberechnungen oder als Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Teilberech- nungen der laufenden Aufwendungen aufzustel- len, wenn für einen Teil dieses Wohnraums (be- günstigter Wohnraum) gegenüber dem anderen Teil des Wohnraums eine stärkere oder länger dauernde Senkung der laufenden Aufwendungen erzielt werden soll 1. durch Gewährung öffentlicher Mittel als Darlehen oder Zuschüsse zur Deckung der laufenden Aufwendungen, als Zins- zuschüsse oder als Annuitätsdarlehen (§ l8 Abs. 2) oder 2. durch Gewährung von höheren, der nachstelligen Finanzierung dienenden öffentlichen Baudarlehen. (5) Wird für öffentlich geförderten Wohnraum für die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohn- raums infolge der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bundesmietengesetzes nicht mehr den Preisvorschriften unterliegt, eine Wirtschaft- lichkeitsberechnung erstmalig nach dieser Ver- ordnung aufgestellt, so bleibt die der Bewilli- gung der öffentlichen Mittel zugrunde gelegte Art der Wirtschaftlichkeitsberechnung maßge-
746 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I bend, W(:nn diese Art auch nach Absc1tz 1, 3 oder 4 zulüssig wöre; ist d(:r Bewilligung der öffent- lichen MiU(•l t:ine iihnlidH: Beredmung oder eine Bcredm u n ~J d c r Gr.:sc1m Lk os lcn und Finanzie- rnncr,mi li.•}I '.i.ll'.)itmde gelt:~)!. worden, so gilt dius sinnucnii; ß. V/Li rc die tlcr Bc:v✓ ill igung zugrunde ~cle~Jte Arl cl,!r Ikn:drnung nicbt nach Absatz l, 3 oder 4 zu!ii'.~sig oder i~;t der Bc•willigung eine Bcrcchnunq n ich L z11~J rnndc: 9de~:it worden, so ist die Wirl.sc11df llichkciilslwrcchnung, die erstmalig nach di(:ser Verordnung aufoc:stellt wird, unter Anwenclun'.1 des AbsaLccs 1, 3 oder 4 und unter Ausübung uc·r dc1bci zlllüssiqE:n Wahl aufzustel- len. (6) Die ndcli /-i,bsuLz 3, 4 oder 5 getroffene V/c1hl bleibt für alle spütcrc~n VVirtschaftlich- kcitsberedrnnn9en mc1ßnchcnd." Der bisherigP Absatz 6 wird Absatz 7. 27. In § 37 wird nach Absaiz 3 der folgende Ab- satz 4 angefügt: ,, (4) VJüd fli r öUcmHicl1 geförderten Wohn- raum für die Zeil, in der die Vermietung dieses Wohnrnums infolrJe der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des Zweilcn Bunch:~;mietcngcsetzes nicht mehr den Pre:isvorscltriflcn unterliegt, eine Ge- sanüv-1irtschaJUid1kei U~bercchnung aufgestellt, so finden die Absiitze 1 bis 3 auch dann Anwen- dung, wenn in der Berechnung, die der Bewilli- gung der öffentlichen Mittel zugrunde gelegt worden ist, eine Ausgliederung des auf den öf- fentlich geförderten Wohnraum fallenden Tei- les der laufenden Aufwendungen nicht oder nach einem anderen Verteilungsmaßstab vorgenom- men worden ist oder wenn Bewirtschaftungs- kosten für C(~schäftsraum nicht oder nur in ge- ringerer Höhe in Anspruch genommen oder an- erkannt worden sind oder wenn auf Ansätze g,mz oder teilweise verzichtet worden ist." 28. § 38 wird wie folgt geändert und ergänzt: a) Absatz 2 crhült folgende Fassung: ,, (2) Im Falle des § 32 Abs. 4 Nr. 1 ist nach Aufteilung des Gesamtbetrages der laufen- den Aufwendungen auf den begünstigten Wohnraum und den anderen Wohnraum die Verminderung der laufenden Aufwendungen nach § 18 Abs. 2 jeweils bei dem Teil der lau- fenden Aufwendungen vorzunehmen, der auf den Wohnraum fällt, für den die Darlehen oder Zuschüsse zur Deckung der laufenden Aufwendungen, die Zinszusd1üsse oder die AnnuitätsdarJehcn gewährt werden." b) In Absatz 3 Nr. l wird das Wort „erhöhten" ersetzt durch das Wort „höheren". c) Nach Absatz 3 wird der folgende Absatz 4 angefügt: ,, (4) Absatz 3 gilt sinngemäß, wenn Zins- zuschüsse oder Annuitätsdarlehen zur Sen- kung der Kapitalkosten von Fremdmitteln unmittelbar dem Gläubiger gewährt werden und für den begünstigten Wohnraum höhere Fremdmittel dieser Art ausuewiesen sind als für den andere:ri V\lohnraum; Absatz 2 ist in diesen1 Falle nicht anz:1vvenden." 29. Nach § 39 wird der folgende § 39 a eingefügt: ,,§ 39 a ZEsa1:z:bcrc:c:tnun~: (1) Ist bereits eine W'irtschaftlichkeitsberech-· nung aufgestellt worden n1d haben sich nach diesem Zeitpunkt einzelne laufende Aufvven- dungen auf die Dauer erhöht, oh:..1.e daß sich an- dere lauf end-~ Aufwendunc;2n verringert haben, so kann ei.ae neue i//irt~c:chcJtlid1keitsberech- nung in der VI/ eise aufge:3teUt v1erden, daß die bisherige Wirtsd1aftlichkeitsberechnung um eine Zusatzberechnung ergänzt wird, in der die Erhö-· hung der laufenden Aufwendungen ermittelt und der Erhöhung der Erträge gegenübergestellt wird. (2) Ist bereits eine vVirtschaftlichkeitsberech- nung aufgestellt und sind rni.ch diesem Zeitpunkt Wertverbesserungen vorgr:~nommen worden, so kann eine neue Wirtschaftlichkeitsberedmung in der vV eise aufgestellt ·vverden, daß die bis- herige Wirtschaftlichkeitsberechnung um eine Zusatzberechnung ergänzt ·wird. In der Zusatz- berechnung sind die Kosten der V/ ertverhesse- rungen anzusetzen, die zu ihrer Deckung ci.is.::nen- den Finanzierungsmittel auszuweisen und die sich danach für die Wertverbesserungen erge- benden Aufwendungen den Ertragserhöhungen gegenüberzustellen." 30. Die §§ 40 und 41 werden durch die folgenden §§ 40 bis 41 ersetzt: ,,§ 40 Lastenberedmung Die Belastung des Eigentümers eines Eigen- heims, einer Kleinsiedlung oder einer eigenge- nutzten Eigentumswohnung oder des Inhabers eines eigengenutzten eigentumsähnlichen Dauer- wohnrechts wird durch eine Berechnung (Lasten- berechnung) ermittelt. Das gleiche gilt für die Belastung des Bewerbers um ein Kaufeigenheim, eine Trägerkleinsiedlung, eine Kaufeigentums- wohnung oder eine Wohnung in der Rechtsform des eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts. § 40 a Aufstellung der Lasteriberechnung durch den Bauherrn (1) Ist der Eigentümer der Bauherr, so kann er die Lastenberechnung auf Grund einer Wirt- schaftlichkeitsberechnung aufstellen. In diesem Falle beschränkt sich die Lastenberechnung auf die Ermittlung der Belastung nach §§ 40 c bis 41. (2) Wird die Lastenberechnung vom Bauherrn nicht auf Grund einer Wirtschaftlichkeitsberech- nung auf gestellt, so muß sie enthalten 1. die Grundstücks- und Gebäudebeschrei- bung,
Nr. 53 - 747 Tag der Ausgabe: Bonn, den ~2. Dezember 1962 2. die Berechnung der Gesamtkosten, 3. den Finanzierungsplün, 4. die Ermittlung der Belastung nach §§ 40 c bis 41. (3) Die Absätze 1 und 2 gelten entsprechend für die Aufstellung der Lastenberechnung durch einen Bewerber nach § 40 Satz 2. § 40 (3) Die Laslenbcrechnun~J ist aufzustellen 1. bei cirwm Eiucnlwim, einer Kleinsied- lung O(for cirn:1,; Kanfc:;gc,nlHüm für das Gehüude, 2. bei einer eiqcn!J('nntzten Eigentums- wohnung oder einer Kaufeigentums-· wohnnng a) Jü r die im Sondereigentum stehende Wohnung und den da.mit verbunde- nen Milcigcntumsantcil an dem ge- rncinschafti idwn Eigentum oder b) in der Weise, daß die Berechnung für die Eiucntumswohnungen oder l{a11foiuc~nlurnswohnungen des Ge-• büudcs oder der Wirtschaftseinheit (§ 2 i\bs. 2) zt1sammengefaßt und die Ce:-;ar,ülrnslen nach dern Verhältnis der Miteigcmtumsanteile aufgeteilt werden, 3. bei einer Wohnung in der Rechtsform des ciD'-~ntumsLihnlichen Dauerwohn- rechts für diP Vvohnung und den Teil des Grundsl.ücks, auf den sich das Dauer- wohnrecht erstrc!ckt. (4) Für die Aufstellung der Lastenberechnung gelten im übri~Jen § 2 Abs. 3 und 5, § 4 Abs. 1 bis 3, § 4 a Abs. 1 bir_; 3, 5 sowie die §§ 5 bis 15 entsprechend. § 12 Ab:;. 4 Satz 2 gill dabei mit der Maßgab,), duß an Stelle der Erhöhung der Kapitalkosten die Erhöhung der Kapitalkosten und Tilgunnen zu berüdGüchliqen ist. § 40 b Aufstellung der Lastenberecbmmg durch den Erwerber (1) Hut der Eigentümer düs Gebäude oder die Wohnung auf Grund eines Veräußerungsvertra- ges gegen Enlgelt erworben, so ist die Lasten- berechnung nach § 40 r1 Abs. 2 und 3 mit folgen- den Maßgaben aufzustellen: 1. an die Stelle der Gesamtkosten treten der cmgcrnes~:;cne Erwerbspreis, die auf irm L1Ucnden Erwerbskosten und die nüch dem Erwerb entstandenen Kosten nach § 11; 2. im Finanzierungsplan sind die Mittel auszuweic;t~n. die zur Deckung des Er- werb~;p reis es und ck_!r in Nummer l be- ze ichnc Lcn I(osten dienen. (2) Für die Aufslcllung der Lastenberechnung gelten im übriqen § 2 Abs. 3 und 5 und §§ 12 bis 15 entsprechcrid. § 12 .Abs. 4 Satz 2 gilt dabei mit der Maßgabe, daß an SLPlle der Erhöhung der Kapitalkosten die; Erhöhung der Kapitalkosten und Tilg1m!J(:!I1 zu lwrücksich Ligen ist. C Ermittlung der Belastung (1) Die Belastung wird ermittelt 1. aus der Belastung aus dem Kapital- dienst und 2. aus der Belastung aus der Bewirtschaf- tung. (2) Hat derjenige, dessen Belastung zu ermit- teln ist, einem Dritten ein Nutzungsentgelt oder einen ähnlichen Beitrag zum Kapitaldienst oder zur Bewirtschaftung zu leisten, so ist dieses Ent- gelt in die Lastenberechnung an Stelle der sonst ansetzbaren Beträge aufzunehmen, soweit es zur Deckung der Belastung bestimmt ist. (3) Bei einer Kleinsiedlung vermehrt sich die Belastung um die Pacht einer gepachteten Land- zulage. (4) Werden von einem Dritten Aufwendungs- beihilfen, Zinszuschüsse oder Annuitätsdarlehen gewährt, so vermindert sich die Belastung ent- sprechend. (5) Erträge aus Miete oder Pacht, die für den Gegenstand der Berechnung (§ 40 a Abs. 3) er- zielt werden, vermindern die Belastung. Dies gilt nicht für Ertragsteile, die zur Deckung von Betriebskosten dienen, die bei der Beredmung der Belastung aus der Bewirtschaftung nicht an- gesetzt werden dürfen. Als Ertrag gilt auch der Miet- oder Nutzungswert der Räume, die von demjenigen, dessen Belastung zu ermitteln ist, ausschließlich zu anderen als vVohnzwecken oder als Garagen benutzt werden, sowie der von ihm gewerblich benutzten Flächen. § 40 d Belastung aus dem Kapitaldienst (1) Zu der Belastung aus dem Kapitaldienst gehören 1. die Fremdkapitalkosten, 2. die Tilgungen für Fremdmittel. (2) Die Fremdkapitalkosten sind entsprechend §§ 19, 21 und 23 a zu berechnen. Die Tilgungen für Fremdmittel sind aus dem im Finanzierungs- plan ausgewiesenen Fremdmittel mit dem maß- gebenden Tilgungssatz zu berechnen. Maßgebend ist der vereinbarte Tilgungssatz oder, wenn die Tilgungen tatsächlich nach einem niedrigeren Tilgungssatz zu entrichten sind, dieser. (3) Ist im Falle des § 40 b im Finanzierungs- plan eine Verbindlichkeit ausgewiesen, die o:·me Änderung der Vereinbarung über die Verzin- sung und Tilgung vom Erwerber übernommen worden ist, so gilt Absatz 2 mit d2r l'vfoßgube, daß die Zinsen und Tilgungen aus dem Ur-
748 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I sprungsbclrag der Verbindlichkeit mit dem maß- gebenden Zins- und Tilgungssatz zu berechnen sind. (4) Hat sich der Zins- oder Tilgungssatz für ein Fremdm il.tel nuch]wltiq geändert, so sind die Zinsen und Tilnungen irnzuselzen, die sich auf Grund der Anderung hci entspn.:ehender An- wendung der Ab:sütze 2 1Jud 3 ergeben; dies gilt bei einer Err1öh ung des Zins-- oder Tilgm1nssat- zes nur, wenn sie uuf Umstünden beruht, die derjenige, dr\~;stm Belasl.m1g zu ermitteln is1:, nicht zu. vcrtr()!cn hat und für die Zinsen nur in- soweit, als ~,ie im Ri:d1m(2'l dc!r Absi.itze 2 und 3 den nicht ühcrslciw::n, der aus der Verzinsnnu z11 uem bei der ErhöhunfJ rnarktüb-- lidwn Zinssatz für erst(\ ergibt. (5) Bei einer nachhaHiw~n Änderung der in § 21 Abs. 4- bczeidrnetcn Frerndkapitalkosten gilt Absatz 4 entsprechend. (6) VVerdcn üD der Ste.lle der bisherigen Fi- nanzierungsmittel nach § 12 Abs. 4 andere Mittel ausgewiesen, so treten die Kapitalkosten und Tilgungen der neuen Mittel an die Stelle der Kapitalkosten und Tilgungen der bisherigen Fi- nanzierungsmittel; dies gilt für die Kapitalkosten nur insoweit, als sie im Rahmen der Absätze 2 und 3 den Betrag nicht übersteigen, der sich aus der Verzinsunu zu dem bei der Ersetzung markt- üblichen Zinssatz für erste Hypotheken ergibt. Sind Finanzierungsmittel durch eigene Mittel er- setzt worden, so dürfen Zinsen oder Tilgungen nicht angesetzt: werden. (7) Werden nach § 1l Abs. 4 den Gesamt- kosten die Kosten von Y./crtverbc~sserungen hin- zugerechnet, so dürfen für die Fremdmittel, die zur Deckung dieser Kosten diEmen, bei Anwen-• dung des Absatzes 2 Knpitalk.osten insoweit an- gesetzt werden, als sie den Betrag nicht über- steigen, der sich aus der Verzinsung zu dem bei Fertigstellung der V✓ertverbesserungen marktüblichen Zinssatz für erste Hypotheken ergibt. (8) Soweit für FremdmiU.el, die ganz oder teil- weise im Finanzierungr;plan ausgewiesen sind, Kapitalkosten oder nkh I mehr zu ent- richten sind, dürfen diese nicht angesetzt werden. § 41 Belastung aus der Bewirtschaftung (1) Zu der Belastung ans der Bewirtschaftung gehören 1. die Ausgaben für die Verwaltung, die an einen Dritten laufend zu entrichten sind, 2. die Betriebskosten, 3. die Ausguben für die Instandhaltung. Die Vorschriften der § § 24, 28 und 30 sind ent- sprechend anzuwenden. (2) § 26 ist entsprec:h(md anzuwenden mit der Maßgabe, daß bei Eigentumswohnungen, Kauf- eigentumswohnungen oder Wohnungen in der Rechtsform des eigentumsähnlichen Dauerwohn- rechts als Ausgaben für die Verwaltung höch- stens 90 Deutsche Mark angesetzt werden dürfen. (3) § 27 ist entsprechend anzuwenden mit der Maßgabe, daß als Betriebskosten angesetzt wer- den dürfen 1. laufende öffentliche Lasten des Grund- stücks, namentlich die Grundsteuer, je„ doch nicht die Hypothekengewinnab- gabe, 2. Kosten der w·asserversorgung, 3. Kosten der Straßenreinigung und Müll-- abfuhr, 4. Kosten der Entwässerung, 5. Kosten der Schornsteinreinigung, 6. Kosten der Sach-· und Haftpflichtver- sicherung. Bei einer Eigentumswohnung, einer Kaufeigen-· tumswohnung und einer Wohnung in der Rechts- form des eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts dürfen als Betriebskosten außerdem angesetzt werden 1. Kosten des Betriebes des Fahrstuhls, 2. Kosten der Hausreinigung und Ungc- zieferbekämpfung, 3. Kosten für den Hauswart." 31. § 46 erhält folgende Fassung: ,,§ 46 Uberleitungsvorschriften Soweit bis zum 31. Oktober 1957 für den in § 1 Abs. 1 und § 1 a Abs. 2 Nr. 2 und 3 bezeich- neten Wohnraum Wirtschaftlichkeit oder Wohn- fläche nach der Verordnung über Wirtschaftlich- keits- und Vvohnflächenberechnung für neu.ge-- schaffenen Wohnraum (Berechnungsverordnung) vorn 20. November 1950 (Bundesgesetzbl. S. 753) berechnet worden ist, bleibt es für diese Berech- nungen dabei." 32. § 48 wird durch die folgenden § § 48 und 48 a ersetzt: ,,§ 48 Sonderregelung für Berlin Im Land Berlin gelten die folgenden Sonder- regelungen: 1. In § 1 Abs. 2 und § 1 c Abs. 3 werden die Worte „20. Juni 1948" durch die ,Norte ,,24. Juni 1948" ersetzt. 2. § 1 a Abs. 1 Nr. 1 und § 1 b Abs. 1 Nr. 1 gelten nicht in Berlin. 3. In § 1 a Abs. 1 erhält Nr. 6 erster Satzteil folgende Fassung: ,,6. für den in Nummern 2 bis 4 bezeichne- ten steuerbegünstigten \'\Tohnraum". 4. In§ 1 a Abs. 2 Nr. 4 werden die Worte „für grundsteuerbegünstigten Wohnraum, der in der Zeit vom 21. Juni 1948 bis zum 31. De- zember 1949 bezugsfertig geworden isl, und" gestrichen.
Nr. 53 -- Tc1g der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 5. § 1 c Abs. 1 erhält folgende Fassung: ,, (1) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wirtschafllichkcit zu berechnen ist 1. für öffentlich geförderten Wohn- rnurn, für den nach § 1 Abs. 1 od('r 2 die Wirtschi.tftlichkeit nuch dieser Verordnun9 zu beredm.en wöw, 2. für steU(\rheqünstitJlen Wohn- raum, der uach dem 31. Dezember 1949 bczu9sJcrtig geworden ist oder bezug:,fcrti~J wird, 3. für lrci fincmzierlen Wohnraum, der nach dein 3L l)czcmber 1949 bczuusfcrl.ig g(~worden ist oder bezuqsfertiq wird, 4. für Wohnraum, der in der Zeit vom 25. Juni 1948 bis zum 31. De- zember 1949 bczuqsfertig gewor- den und ohne öffentliche Mittel im Sinne <lcs § 3 des Ersten Woh- mm~v-;bc71.1gesetzcs geschaffen wor- d<~n ist, für die Zeit, in der die V ermictung dieses Wohnraums infolne der Prci:::;freigabe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bundesmie- tcnqcsctzes in der in Berlin gel- 1.,~ndcn Fcissung nicht. mehr den Preisvorschriften unterliegt, bei. Anwendung des § 13 Abs. 2 der Ver- ordnunrJ zur Durchführunu de,:; Gesetzes über die GPnwinnütziukeit im Wohnungs- WC:f,en in dPr Fc1ssunq voro 25. April 1957 (Bundcsge:,etzbl, l S. 40fi). GcHung in Be rJ in Diese VerordnunD gi1t nach § 14 des Dritten Ubcrlcitungsqc~,c,tzcs vom 4. Jan.uar 1952 (Bun- desgcsdzbl. I S. 1) in Vt!rbindung mit § 125 des Zweiten Wohrnrnu::;h,1uucsetzcs, § 53 des Ersten Wohr:nmusb,mc;c';dzcs mHl Artikel X § 10 des Gcsctz<:~s über den Abbau der ·\Nnhnun~1-,zwangs- wirtschaft und über ein soziales Miet- und \i\Tohn- recht auch im Lrnd Berlin." Artikel II Ändernng der Anlagen zur Zweiten Heredmungsvernrdm.mg 1. Die Anlage 1 zur Zweiten Bcrcchnunnsverordnung vom 17. Oktober 1957 (J3undcsgesel.zbl. I S. 1719, 1733) wird wie folgt geändert: In Abschnitt II Nr. 3 Buchslc1be d erhalten die Doppelbuchstaben bb, cc, und dd folgende Fas- sung: die cc) Kosten der Beschaffung und Verzinsung der Zwischenfinanzierungsmittel, dd) Steuerbelastungen des Baugrundstücks, die auf die Bauzeit fallen." 2. Die Anlage 2 zur Zweiten Berechnungsverordnung wird wie folgt geändert: Unter den \'\Torten „Anlage 2" erhält die Klam- mer folgende Fassung: ., (zu § 11 a und § 34 Ab- satz 1)". Artikel III Neubekanntmachung Der Dundesminister für \!Volmungswesen, Städte- bau und Raumordnung wird ermäditigt, die Zweite Berechnungsverordnung in der geltenden Fassung bekannt zu muchcn. Artikel IV .linderung- der Ersten Rernchrmngsverordnm1.g 3) Die Verordnung über Wirtschaftlichkeits- und Wohnflächenberechnung nach dem Ersten V\fohnungs- baugesetz (Erste Berechnungsverordnung - I. BVO) vom 20. November 1950/17. Oktober 1957 (Bundes- gesetzbl. 1950 S. 753; W57 I S. 1719) wird wie folgt geändert: 1. Die bisherige Präambel wird durch die folgende Präambel ersetzt: „Auf Grund des § 6 Abs. 2 Buchstabe b, des § 17 Abs. 4 und des § 27- Abs. l Satz 2 des Ersten \A/ ohnungs- baugesetzes vom 24. April 1950 (Bundesgesetzbl. S.83), der §§ 2 und 3 des Preisgesetzes vom 10. April § MJa „bb) FrcmdkapHaikoslcn, fallen, 749 auf die Bauzeit 1948 (WiGBl. S. 27)/3. Februar 1949 (WiGBl. S. 14)/ 21. Januar 1950 (Bundesgesetzbl. S. 7)/8. Juli 1950 (Bundesgcsetzbl. S. 274)/25. September 1950 (Bun- desgesetzbl. S. 681) sowie des § 48 Abs. 1 Buch- staben a, b und f des Ersten Wohnungsbaugeset- zes in der Fassung vorn 25. August 1953 (Bundes- gesetzbl. I S. 1047), zuletzt geändert durch Arti- kel IV des Gesetzes zur ..Änderung des Z1.,vei.ten Wohnungsbaugesetzes, anderer wohnungsbau- rechtlicher Vorschriften und über die Rückerstat- tung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1041), des § 12 des Gesetzes über die Gewährung von Miet- und Lastenbeihilfen vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 389, 399), zuletzt geändert durch Artikel V des Gesetzes zur Änderung des Zweiten Wohnungsbaugesetzes, anderer woh- nungsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom. 21. Juli 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1041), des Artikels X § 4 Abs. 2 des Gesetzes über den Abbau der Wohnungszwangswirtschaft und über ein soziales Miet- und Wohnrecht vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 389), 3) Bundesgcsetzbl. III 2330-1-1.
150 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I verordnet die Bundesregierung mit Zustimmung des Bundesrates sowie auf Grund des § 32 Salz 1, des § 6 Abs. 3 und des § 7 Abs. 2 Satz 2 des Ccselzes über die Gerneinnütziukcil im VVohnungswesen -- Woh- nunnsqemcinnütziqkeiLsqE)Sclz -- in der Fassung vom 29. Februar 1!MO (l!cid1s~Jesc:i.zbl. I S. 437), zuletzt qcLindt!rl durd1 § 1 i 7 des Zweiten Wnh- nunusl)d U~JCS(: ['.l:(:S, vcrordrwl clt'r ßnrulr:'.,mini~:ir:r Jür V\/ohnungswe- sc~n, SUidl.cbci u und Rc:n1mo rdmmg hn Einverneh- men mil dem Bi1ndPsminisl(:r der Finanzen und dem Btmdc~;rnindcr für Wir!schaft sowie mit Zu- slirnmunu de:; BundPsrntes:". 2. § 1 erhöll. fo!oentfo 1--;ilSSunu: "§ 1 An wcndun<Jsbe:rcich (1) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wirtschaftlichkeit oder Wohnfläche zu be- rechnen ist für neugesclw I fcncn ölfcntlich geförderten Wohnraurn, dr.!f nach dem 31. Dezember 1949 hezugslcrtiu geworden ist und für den die öHenl.lichen MiU.el erslrnalir: vor dem 1. Junuar 1D57 lwwiUigt worden sind, bei An wcndun(J dc Teiles HI des Ersten Wohnung~;baugcsctzcs. 1.; Dies gilt nicht die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohnraums infolge der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bundesmie- tengesetzes nicht mehr den Preisvor- schriften unterliegt, 2. für neugeschaffenen öffentlich geförder- ten Wohnraum, für den nach Absatz 1 die Wirtschaftlichkeit nacb dieser Ver- ordnung zu berechnen wäre, bei Anwendung des § 13 Abs. 2 der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Gemein- nützigkeit im Wohnungswesen in der Fassung vom 25. April 1957 (Bundesgesetzbl. I S. 406). (3) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wohnfläch8 zu berechnen ist 1. für a) Wohnraum, der bis zum 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden ist, b) neugeschaffenen \Nolmraum, der in der Zeit vorn 21. Juni 1948 bis zum 31. Dezember 1949 bezugsfertig ge- worden und mit öffentlichen Mitteln im Sinne des § 3 des Ersten vVoh- nungsbaugesetzes geschaffen worden ist, c) neugeschaffenen öffentlich geförder- ten Wohnraum, für den nach Absatz 1 die Wohnfläche nad1 dieser Verord- nung zu berechnen wäre, bei Anwendung des Gesetzes über die Gewährung von Miet- und Lastenbei- hilfen; 1. für die Zeit, in der die Vermietung dieses Wohnraums infolge der Preisfreigabe nach §§ 15, 16 des Zweiten Bundesmie- tengcsetzes nicht mehr den Preisvor- schriften unterliegt, 2. für neugeschaffenen öffentlich geförder- ten Wohnraum, der nach dem 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist und für den die öffentlichen Mittel erstmalig vor dem l. Januar 1957 bewilligt worden sind, wenn auf Grund einer Rechtsver- ordnung der Landesregierung nach § 108 Abs. 2 des Zweiten VVohnungsbaugeset- ZE~s auf diesen Wohnraum § 72 des Zwei- ten Wohnungsbaugcsetzc;s oder § 73 des Zweiten V\Tohrnrnr1sb.:m~Jesetzes in der jeweils ~Jcltendcn Fussung anzuwenden ist. (2) Diese Verordnung ist anzuwenden, wenn die Wirtschaftlichkeit zu berechnen ist 1. für neugeschaffenen Wohnraum, der in der Zeit vom 21. Juni 1943 bis zum 31. Dezember 1919 bezugsfertig geworden und mit öffentlichen Mitteln im Sinne des § 3 des Ersten Wohnungsbaugesetzes geschaffen word,m ist; dies gilt nicht für 2. für a) Wohnraum, der bis zum 20. Juni 1943 bezugsfertig geworden ist, b) neugeschaffenen Wohnraum, für den nach Absatz 2 die Wirtschaftlichkeit nach dieser Verordnung zu berechnen wäre, bei Anwendung der Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Ge- meinnützigkeit im Wohnungswesen. (4) Diese Verordnung ist anzuwenden, soweit in anderen als den in Absatz 1 bis 3 bezeichneten Rechtsvorschriften die Anwendung vorgeschrie- ben oder vorausgesetzt ist." 3. In § 2 Abs. 1 werden die Worte „ und nach dern 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden sind (§§ 7, 16, 28 des Ersten V✓ ohnungsbaugesetzes)" ersetzt durch die Worte „und nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind." 4. In § 15 wird nach Absatz 4 der folgende Absatz 5 angefügt: ,, (5) Ist die Verbindlichkeit aus einem Aufbau- darlehen, das dem Bauherrn gewährt worden ist,
Nr. 53 -- Tag der Ausgabe: Bonn, den. 22. Dezember 1962 ndch 7:uerl«!fl!Hrng dl's Anspruchs auf Hauptent- sdüidi~J trnq ~p•ri,,jß § 25H Abs. 1 Nr. 2 des Lasten- oder tc~ilweise als nicht so gilt insoweit eine Eiqcn ki;·:1 tii,ff von dem Zc:i tptrnkt ün als erbrncht, zu ( 1,'m dr:r li(;',fllc;id über die Zuc:rkennung der FLi :1 pl<·nlschiid iqung 1ni,111iechthar geworden ist." ,1 cn L,,L,rnd('.n ~JiHtz il n:,,.u:;d1cn, 5. ln § 17 wird n<Jch ;\b,;;1I ,w. fl dli ~J t: /4 der fol~iendc Absatz 5 751 § 28a Geltung in Berlin Diese Verordnung gilt nach § 14 des Dritten Uberleitungsgesetzes vom 4. Januar 1952 (Bun- desgesetzbl. I S. 1) in Verbindung mit § 53 des Ersten Wohnungsbaugesetzes und Artikel X § 10 des Gesetzes über den Abbau der Wohnungs- zwangswirtschaft und über ein soziales Miet- und Wohnrecht auch im Land Berlin." "C>) Ist cnw neue WirlschaiUichkeitsberech- nq d 11 fzu::;Lci l('n, nc1.rncn !.lieh zur Bestimmung des Zins~;;tl zc;, für das öffen 1.1 iche Baudarlehen, so c!ürfcn in di(:Sl!r Jkrc,chnung auch Zinsen für din Eic;cnir:i:,!i:;Hj HiH:11 § 15 Abs. 5 von dem dort bcrl>ic:hrwicm Z<)il.punkl ,in anrwsc:tzt wc~rden." iHI 6. § 7fl winJ. du 1 ch die folo<mden §§ 28 und 28a c r,;c: L·/.t: ,,§ 2B Sondc:rrcqcl unu für Berlin hn Lrnd B,,r11n qe:Hcn clic folgGnden Sonder- H)fwlunq(~n: 1. ln § Abs. 2 Nr. 1 werden die Worte „21. Juni 19118" durch die Worte „25. Juni 194W crsdz!.; mißcrdem werden die w·orte „und rr1 i 1: cillcn UiclH~n Mittel.!1 im Sinne des § 3 dc~s Ersten Wohnungsbaugesetzes ge- schaffen worden" gestrichen. 2. § 1 Abs. 3 Nr. 1 erhLilt folgende Fassung: II 1. für a) Wohnraum, der bis zum 24. Juni 1948 bezugsferli~J geworden ist, b) neugeschaffenen Wohnraum, der in der Zeit vom 25. Juni 1948 bis zum 31. Dezember 1949 bezugsfertig ge- worden und mit öffentlichen Mitteln im Sinne des § 3 des Ersten Woh- mmrJ[;bauqesetzes geschaffen worden i ~; t, c) ncugescha flenen öffentlich geförder- len Wohnraum, für den nach Absatz 1 die Wohnfläche nach dieser Verord- nung zu berechnen wäre, <l) W'U~Jcsdwll<~ncn Vvohnraum, der in der Zeit vom 25. Juni 19,18 bis zum ]1. Dezember 1919 bezugsfertig ge- worden und ohne öffentliche Mittel im Sinne des § 3 des :Ersten· Woh- . nunqsbc1uqc.';cl:1.cs geschaffen worden ist, bei Anwendung des Gesetzes über die Ge- wähnmg von Miet- und Lastenbeihilfen, im Falle des Buchstaben d auch bei Anwendung des § 7 des Zweiten Bund(~smietengesetzes in der in Berlin geltenden Fassung." 3. In § 1 Abs. 3 Nr. 2 Buchstabe a und § 2 Abs. l werden die Worte „20. Juni. 1948" durch die Worte „24. Juni 1948" ersetzt. Artikel V Änderung der Verordnung zur Durdlführung des Gesetzes über die Gemeinnützi.gkeit im Wohnungswesen 4) Die Verordnung zur Durd1führung des Gesetzes über die Gemeinnützigkeit im Wohnungswesen in der Fassung vom 25. April 1957 (Bundesgesetzbl. I S. 406) wird wie folgt geändert: 1. § 11 Abs. 3 erhält folgende Fassung: ,, (3) Die Wohnfläche ist zu berechnen a) für Wohnungen, die bis zum 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind, nach der Ersten Berechnungsverordnung vom 20. November 1950/17. Oktober 1957 (Bundesgesetzbl. 1950 S. 753; 1957 I S. 1719) in der Fassung der Verord- nung zur Änderung der Berechnungs- verordnungen vom 19. Dezember 1962 (Bundesgesetzbl. I S. 738), b) für Wohnungen, die nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind oder bezugsfertig werden, nach der Zweiten Berechnungsverordnung vom 17. Okto- ber 19.57 (Bundesgesetzbl.I S.1719) in der Fassung der Verordnung zur Än- derung der Berechnungsverordnungen vom 19. Dezember 1962 (Bundesgesetz- blatt I S. 738), soweit nicht auf diesen Wohnraum die Erste Berec.:hnungsver- ordnung nach ihrem § l Abs. 2 und Abs. 3 Nr. 2 anzuwenden ist." 2. In § 13 Abs. 2 wird an den letzten Satz folgendes angefügt: .,Die Wirtschaftlichkeitsberechnung für Wohnun- gen und Wohnräume, die nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden si.nd oder bezugsfertig werden, ist nach den Vorschriften der jeweils an- wendbaren Ersten Berechnungsverordnung oder Zweiten Berechnungsverordnung aufzustellen." 3. § 14 Abs. 1 Satz 2 erhält folgende Fassung: „Die Gesamtkosten für Wohnungsbauten, die nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind oder bezugsfertig werden, sind nach der Zweiten Berechnungsverordnung zu berechnen." 4. In § 14 Abs .. 2 Satz 1 und Abs. 4 wird jeweils der Klammerzusatz ,, (Gesamth~rstellungskosten)" ge- strichen. 4) Bundesgesetzbl. III 2330-8-2.
752 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I A r t i k e I VI A r t i k e 1 VII Geltung in Berlin Geltung im Saarland Di.ese Verordnung aill nach § 14 des Dritten Uber- leitungsfJcsel.zes vom 4. JanuM 1952 (Bundesgesetz- blatt I S. l) in Verbindung rnit: § 53 des fasten \Voh- nungsbaugesPtzes, § 125 des Zweiten Wohnungs- baugesetzes, Artikel X § 10 des Gesetzes über den Abbau der Wohmmuszw,mgswirlschaft und über ein soziales Miet- und \Nolmrecht auch im Land Berlin mit der Maßgt1be, daß in Arlikel V an die Stelle des 20. Juni 194B der 24. Juni 1948 tritt. Diese Verordnung gilt nicht im Saarland. A r t i k e 1 VIII Inkrafttreten Diese Verordnung tritt am Ersten des auf die Verkündung folgenden Monats in Kraft. Bonn, den 19. Dezember 1962 Der Stellvertreter des Bundeskanzlers Ludwig Erhard Der Bundesminister für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung Lücke Der Bundesminister der Justiz Bucher Der Bundesminister für Wirtschaft Ludwig Erhard
Nr. 53 -- Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 753 Neubaumietenverordnung 1962 (NMVO 1962)1) Vom 19. Dezember 1962 Inhaltsübersicht § § TEIL III OHenUich geförderte Wohnungen nach dein Zweiten "\Vohnungsbaugesetz TEIL I AHsJceneine Vorschrifü:n /\nwcindun~1sbcrcid1 dieser Vcrordnun9 .......... . PreisrcchUic!i zulr.issigc Miete ................... . 2 Durchschnittsmicl.c und Einzdmiete ............. . 3 Umlc19c~n neben der Einzelmiete ................. . 4 Zuschlü~J(~ und V(,r~JÜI unqcn nebc~n der Dinzelrniete 5 Micterlei(;lungcn ................................ . 6 Anwendung der [rstcn und Zwcilcn Berechnungs- vcronJn ung . . . . . . ............................ . 7 Verweisung anf die, AltbctumieLcmvcrordnung ..... . 8 TEIL II 9 FosLgcselzle D11rchschniLlsmicl.e ................. . 10 Feslgcsolzte Einz,!lmiote l1 Fcslselzung von Iv1irtwerlen ..................... . 12 Fcblc,rHlc Mic,LJcs!.solznng 13 ....................... . Selbslvera11Lworllich ucbildcle Miete ............. . 14 KosLenmiele 15 Einzelmiete nuch bcliördlich gr!nehmigler M.ict- erhöhung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 24 25 26 27 Anwendungsbereich des Teiles IV . . . . . . . . . . . . . . . . . Berufung auf die Kostenmiete . . . . . . . . . . . . . . . . . .... Anderung der K01stenmieite infolge .Änderung des Gesamtbetrages der laufenden Aufwendungen .. Erhöhung der Kostenmiete wegen Wertverbesse- rungen ....................... • • .... • • • • • • • · · · · Preisrechtlich zulässige Miete bei Mietherabse,tzung durch die Preisbehörde ........................ . Erhöhung bis zur Kostenmiete ................... . 28 29 30 31 32 33 TEIL V 16 Erhöhung der Einzelmiele nach § 30 a Abs. 1 und § 30 b drs Ersten \tVohnungsb,mgesetzes . . . . . . . . . 17 Erhöhung der Einze,lmiete wegen Wert- verbe,sserungon .... . .. . ... .. .. .... . ... . ... .... 18 Erhöhung der Einzelmie1te zum Ausgleich besondornr Härlen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Umla~re von Mehrbelastungen neben der Einzelmiete 20 Auf Grund des § 48 Abs. 1 und des § 50 Abs. 4 des Ersten Wohnungsbaug<.)setzes in der Fassung vom 25. August 1953 (Bundesgesetzbl. I S. 1047), zuletzt geändert durch Artikel IV des Gesetzes zur Anderung des Zwcüten Wohnungsbaugesetzes, anderer wohrnmgsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rückerstattung von Baukostenzuschüssen vom 21. Juli 1961 (Bundesqcsctzbl. I S. 1041), des § 72 Abs. 6, des § 85 Abs. 2 Satz 2 und des § 105 Abs. l des Zweiten Wohnungsbaugesetzes (Woh- nungsbau- und Familienheimgesetz) in der Fassung vom 1. August 19(:il (Bundesr1esetzbl. I S. 1121) sowie des Artikels X § 4 Abs. 1 des Gesetzes über den Abbau der 'Wohnungszwangswirtschaft und über ein 1) Ersct,l Dunclcsgesctzbl. III 402-20. 21 22 TEIL IV Steuerbegünstigte Wohmmgen öfö·nUkh geförderte Wohnungen nac:h dem Erslcn \Vohmmgsbaugeselz /\nwendun9sbcreich des Tl)iles II ............. . Anwendungsbereich des Teiles III . . . . . . . . . . . . . . . . . Genehmigung der Durchschnittsmie1te . . . . . . . . . . . . . Durchschnittsmiete bei Bewilligung von Darlehen oder Zuschüssen zur Deckung der laufenden Auf- wendungen, Zinszuschü.ssen oder Annuitätsdarlehen Durchschnittsmiete bei unterschiedlicher Förderung mit öffentlichen Mitteln . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Berechnung der Einzelmieite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Erhöhung der Durchschnittsmiete oder Einzelmiete infolge Erhöhung der laufenden Aufwendungen . . Erhöhung der Einzelmiete wegen Wertverbesserun- gen ............................... • • • • • • • · · • • Ubergangs- und Sd1lußvorschriften Vertre,tung von Umständen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Einzelne Wohnräume und Untermietverhältnisse . . . Außerkrafttreten von V.or,schriften . . . . . . . . . . . . . . . . . Sonderbes,timmungen für Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Geltung in Berl1in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Geltung im Saarland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Inkrafttreten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 35 36 37 38 39 40 soziales Miet- und Wohnrecht vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 389) wird von der Bundes- regierung mit Zustimmung des Bundesrates ver- ordnet: TEIL I Allgemeine Vorschriften § 1 Anwendungsbereich dieser Verordnung Diese Verordnung ist mit Ausnahme des § 33 auf preisgebundene Wohnungen anzuwenden, die nach
754 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I dem 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden sind oder werden. § 2 Preisrechtlich zulässige Miete (1) Preisrechtlich zulässige Miete ist die Einzel- miete, die sich nach den Vorschriften dieser Ver- ordnung ergibt, zuzüglich der nach den §§ 4, 5 und 20 zulässigen Umlagen, Zuschläge und Vergütungen. (2) Die Ubcrschreitung der prcisrechtlich zulässi- gen Miete ist unzulässig. Eine Uberschreitung liegt auch dann vor, wenn die Leistung des Vermieters ohne angemessene Senkung der Miete vermindert. oder die Miete in anderer Weise mittelbar erhöht wird. (3) Die §§ 29 und 29 a des Ersten Bundesmiet.en- gesetzes vom 27. Juli 1955 (Bundesgesetzbl. I S. 458), zuletzt geändert durch das Gesetz zur Änderung des Zweiten Wohnungsbaugesetzes, anderer woh- nungsbaurechtlicher Vorschriften und über die Rück- erstattung von Baukostenzuschüssen, bleiben unbe- rührt. (2) Zu den Kosten des Wasserverbrauchs gehört auch die Zählermiete. Bei der Berechnung der um- zulegenden Kosten des Wasserverbrauchs sind zu- nächst die Kosten des Wasserverbrauchs abzu- ziehen, die nicht mit der üblichen Benutzung der Wohnungen zusammenhängen. Die Umlegung er- folgt nach dem Verhältnis der Einzelmieten. Hat der Vermieter mit allen Mietern ein Einvernehmen über einen anderen Umlegungsmaßstab erzielt, so ist die Umlegung nach diesem Maßstab zulässig. Kommt ein Einvernehmen nicht zustande, so kann die Preis- behörde auf Antrag des Vermieters einen anderen Umlegungsmaßstab zulassen. Monatliche Voraus- zahlungen in Höhe des voraussichtlichen durch- schnittlichen Umlegungsbetrages vorbehaltlich jähr- licher Abrechnung sind zulässig. (3) Für die Umlegung der Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage und der Kosten des Betriebs des Fahrstuhls gelten § 25 Abs. 1, § § 26, 27 und 29 in Verbindung mit § 23 Abs. 2 der Altbau- mietenverordnung vom 23. Juli 1958 (Bundesgesetz- blatt I S. 549) entsprechend. (4) Zusätzliche Leistungen des Vermieters, die nicht die Wohnraumbenutzung betreffen, aber neben der Wohnraumbenutzung gewährt werden und für die üblicherweise ein besonderes Entgelt entrichtet wird, sind durch die preisrechtlich zulässige Miete nicht abgegolten. (4) Für die Umlegung der Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage gilt § 28 Abs. 1 Sätze 1 und 2, Abs. 2 in Verbindung mit § 23, § 25 Abs. 1, § 27 der Altbaumietenverordnung ent- sprechend mit der Maßgabe, daß für die Berechnung und die Umlegung der Kosten des Wasserverbrauchs Absatz 2 anzuwenden ist. (5) Der Vermieter hat dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die Unterlügen über die Berechnung der Mieten zu gewähren. (5) Die Kosten des Betriebs der zentralen Brenn- stoffversorgungsanlage sind entsprechend dem tat- sächlichen Verbrauch umzulegen. § 3 § 5 Durchschnittsmiete und Einzelmiete Zuschläge und Vergütungen neben der Einzelmiete Ist für Wohnungen eines Gebäudes oder einer Wirtschaftseinheit oder eines Teiles davon der für den Quadratmeter der Wohnflüche bemessene durch- schnittliche Mietbetrag festgesetzt, genehmigt oder ermittelt worden (Durchschnittsmiete) und hat der Vermieter auf der Grundlage dieser Durchschnitts- miete die Einzelmiete zu berechnen, so sind hierbei Größe, Lage und Ausstattung der einzelnen Woh- nungen angemessen zu berücksichtigen; die Summe der sich daraus ergebenden Einzelmieten darf den Betrag nicht übersteigen, der sich aus der Verviel- fältigung der Durchschnittsmiete mit der nach Quadratmetern berechneten Summe der Wohnfläche ergibt. (1) Neben der Einzelmiete sind Zuschläge wegen Benutzung von Wohnraum zu anderen als V\!ohn- zwecken sowie Untermietzuschläge entsprechend §§ 18, 19 der Altbaumietenverordnung zulässig, wenn oder soweit Beträge hierfür nicht in der Ein- zelmiete enthalten sind. (2) Sind bis zum Inkrafttreten dieser Verordnung preisrechtlich zulässige Vergütungen für Neben- leistungen des Vermieters, die zwar die Wohn- raumbenutzung betreffen, aber nicht allgemein üblich sind oder nur einzelnen Mietern zugute kommen, erhoben worden, so bleiben solche Ver- gütungen preisrechtlich zulässig. § 4 § 6 Umlagen neben der Einzelmiete Mieterleistungen (1) Neben der Einzelmiete dürfen folgende Be- triebskosten, wenn oder soweit Beträge hierfür nicht in der Einzelmiete enthalten sind, auf die Mieter umgelegt werden: Erbringt ein Mieter vereinbarungsgemäß Leistun- gen, die zu einer Verringerung von Bewirtschaf- tungskosten, die in der Miete enthalten sind, führen, ,so senkt sich die preisrechtlich zulässige Miete ent- ,sprechend; dies gilt besonders dann, wenn die Kosten der Schönheitsreparaturen vom Mieter übernommen worden sind. Die Schönheitsreparaturen umfassen nur da.s Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper und Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. 1. Kosten des Wasserverbrauchs, 2. Kosten des Betriebs der zentralen Hei- zungs- und Warmwasserversorgungsan- lagen sowie der zentralen Brennstoffver- sorgungsanlagen, 3. Kosten des Betriebs des Fahrstuhls.
Nr. 53 --- Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 § 7 Anwendung der Ersten und Zweiten Bl;rcchnung:;verordnung Sovvcil Pinc: Wirt:;chcJftlichkdt:;berechnung aufzu·- ~;Lcllcn oder- die \!Vohnllüchc ,'.U berechnen ist oder Anfwcnclnn~;cn odt)r ErlrlieJe zu c>rmiltcln sind, sind hic:,rlür die Von;cliriHe:n d 0 r jeweils maßgebenden Ersien Bercchnunrr,vc~rordrrnng vom 20. November 1950/17. Ok tob(:r 1r)S7 (Bundc'.~(JCsetzbl. 1950 S. 753/ 1957 I S. 1719) oder Zwei! r!n Hurcchnungsverord- nunq vom 17. Ok Lobcr rns7 (Bundesgesetzbl. I S. 1'./19), beide Verordnungen in der Fassung der Verordnmiu zur Anderung ckr Bercdmungsvcrord- nunuen vom l 9. Dcwn1oer 19G2 (Bundesgesetzbl. I S. 73B), anzuwendm1. § 8 Verweisung uuf die AHbm.n111fofe~werordnung Soweit in dieser Vcrordnunq auf die Mietpreis- vorschriflcn dc!r Althaurnielenverordnung verwiesen wird, tritt an die Stelle der Grundmiete die Einzel- rnide. TEIL II 0 ff e n tl i c h g ef ö r d c r t c Vv o h nun g e n nach dem Erslen Wohnungsbaugesetz § 9 Anwendungsbereich des Teiles II (1) §§ 10 bis 20 gelten für öffentlich geförderte Wohnungen, die nach dem 31. Dezember 1949 be- zugsfertig geworden und für welche die öffentlichen Mittel erstrni.llig vor dem 1. Jc1n11ar 1957 bewilligt worden sind. (2) §§ 10 bis 20 gelten nicht für öffentlich geför- derte Wohnun9c:n, auf die auf Grund einer Rechts- verordnung der Land(~srngicrnng nach § 108 Abs. 2 des Zweiten Wohnungshuu9csctzes dessen § 72 an- zuwenden ist. § 10 Feslffesetzte Durd1~;d1nitfamiete (1) Hat die Bewilligungsstelle die Durchschnitts- miete festgesetzt, so hat der Vermieter die Einzel- miete nach § 3 zu berechnen. (2) Hat die Bewilligungsslelle bis zum 31. Dezem- ber 1959 die Durchschnittsmiete nur vorläufig fest- gesetzt, so gilt sie als am 1. Janut1r 1960 endgültig festgcselzl. § 11 Festgesetzte fü:mrnlmiete Hat die Bewilligungsstelle die Miete für eine ein- zelne \I\Tohnung festgesetzt, so ist diese Miete die Einzelmiete. § 10 Abs. 2 gilt sinngemäß. § 12 Festsetzung von Mietwerten Hat die Bewilligungsstelle einen Mietwert für eine einzelne \N ohnung festgesetzt, so gilt dieser 755 als Einzelmiete (§ 11). Hat die Bewilligungsstelle den Mietwert für mehrere Wohnungen festgesetzt, so gilt § 10 entsprechend mit der Maßgabe, daß der festgesetzte Mietwert an die Stelle der Durchschnitts- miete tritt. § 13 Fehlende Mietfostsetzung (1) Hat die Bewilligungsstelle keine Miete odf!r keinen Mietv,rert festgesetzt, so ist die der Bewilli- gung der öffentlichen 'Mittel zugrunde gelegte Miete die Einzelmiete. Ist die Miete für mehrere VVohnungen zugrunde gelegt worden, so gilt § 10 Abs. 1 entsprechend mit der Maßgabe, daß die zu- grunde gelegte Miete an die Stelle der Durch„ schnittsmiete tritt. (2) Ist eine bestimmte Miete oder ein bestimmter Mietwert von der Bewilligungsstelle nicht festge- setzt und der Bewilligung der öffentlichen Mittel auch nicht zugrunde gelegt worden, so bestimmt sich die Einzelmiete nach entsprechenden Einzelmieten, die sich für vergleichbare öffentlich geförderte Miet- wohnungen gemäß den §§ 10 bis 12 und gemäß Ab- satz 1 ergeben. § 14 Selbstverantwortlich gebildete Miete Hat die Bewilligungsstelle eine selbst.verantwort- lich gebildete Miete zugela.ssen, so beträgt die Ein- zelmiete vorbehaltlich des § 30 Abs. 2 Satz 2 des Ersten Wohnungsbaugesetzes je Quadratmeter Wohnfläche 150 vom Hun_dert des nach § 29 Abs. 1 des Ersten \I\Tohnungsbaugesetzes für öffentlich ge- förderte Wohnungen am 1. Oktober 1954 für die Gemeinde oder den Gemeindeteil bestimmten Miet- richtsatzes. Ist der Mietrichtsatz innerhalb derselben Gemeinde oder desselben Gemeindeteils gestaffelt, so ist der örtlich in Betracht kommende höchste Satz entscheidend. § 15 Kostenmiete Hat sich die nach §§ 10 bis 14 sich ergebende Einzelmiete nach § 10 Abs. 2, § 13 des Ersten Bundesrnietengesetzes in der bis zum 30. Juni 1960 in Geltung gewesenen Fassung erhöht, so ist die er- höhte Miete die Einzelmiete. § 16 Einzelmiete- nach behördlich genehmigter Mieterhöhung Hat sich die nach §§ 10 bis 15 sich ergebende Ein- zelmiete auf Grund einer Genehmigung der Preis- behörde erhöht, so ist die erhöhte Miete die Einzel- miete. § 17 Erhöhung der Einzelmiete nach § 30 a Abs. 1 und § 30 b des Ersten Wohnungsbaugesetzes Die nach §§ 10 bis 16 sich ergebende Einzelmiete erhöht sich nach § 30 a Abs. 1 und § 30 b des Ersten Wohnungsbaugesetzes.
Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I § 1ß (4) Die Absätze 1 bis 3 gelten nicht, Er~rJHnrng der Einzelmiele wcr5•,-n Vverlverbei-;serungen (1) Sind nücli der B(•williDung der öffentlichen Mittel ge~Jcnübcr dem lwi d()f ß(:Willigung auf Grund ckr Di.rntrn!c·rl,:(JCn ZLlefHHHlc ~1,eie~Jl"n Zustand An- dern n;>'li vo;·fj<:rm, n rnen wo: dl:n, so Prhöht sich, so·Ncil. sie, bv·wükcm, die nach §§ 10 Li.s 17 orler 1D s:ch cr'.;c::H.:nde Eim:elmiete um den der li:ufc1°,kn J\u(wendur:\;.:n nüch J\b- s,irz 2. WuLvcrb(is:;c:ruGfJl'il sind 1. bci1!1idir) Vc)rbc.:,:;crnngc'.n odtir Einrichtun- gen, 2. die /\nliJge oder dc-r Au,sbau einer Ver- kebrsUiidw oder eirn~r Ka11alist1tion, 3. der lJau:·,irn:~chluß an Vl~rsorgungsleitungen, wenn durch die Mi.d\nalmwn der Gebrauchswert des Wolmrt1urns erhiibt oder die~ allgemeinen Wohnver- hül lnis:,e uLÜ die Dauer vt;rbesscrt worden sind. Die Mielerhühung ist nur zu U_;,~;sio, wenn die Bewilli- gungssielle den VVerlverbe:;scrungen zugestimmt hat oder wenn sie imf Grund einer öffentlich-recht- lichen Verpllichtunu durchgeführt worden sind. (2). Die durch V/crtvl;rbe!;scnrngen ent:"tcrndenen oder cntstehcncJcn ldufcnden Auf wendunJen sind in einer !::.(;rcclimrnrJ zu eri,üt!chL In der Bc~r2chnung s;~1d die Ku:,l<'n (lr;r 1llc:i:lvc~r;Jc:);;en1n(.;t::n imzuseLzen und die: zu ihrer Dc:ckt!PrJ di,:n :::1dcn Pinanzierungs- niUcl SO"NÜ~ die: tJ,t,dJ die \/1/urlv:_:rbr:s:,crn.nr;en e•lt- stehcnden L1uf enden A.ufwcr,dun9cn aus;:uweisen. Vvcrden di_e Km;ien für die '\Nerlverlwsserungen durch Eigenleistungen des Vermieters ganz oder teilweise gedeckt, so ist diese buenleistung der bis- herigen Eigenll~istung hinzuzun)drnen; übersteigt die gesamte Eiuenlei.stung 15 vom Hundert der Ge- samtkosten zuzüglich der Kosten der Wertverbesse- rungen, so kann für den Teil der Eigenleistung, durch den die Kosten der Wertverbesserungen ge- deckt worden sind, eine V crzinsung in Höhe des im Zeitpunkt der Ferligstellung der Wertverbesserun- gen mürktüblichen Zinssatzes für erststellige Hypo- theken, j.edoch für den Teil der Eigenleistung, der 15 vom Hundert der Gesamtkosten zuzüglich der Kosten der Wertverbesserunnen nicht übersteigt, nur eine Verzinsung von 4 vom Hundert angesetzt werden. Als Bowirtsclrnftungskosten dürfen ange- setzt werden 1 a) wenn bis zum Inkrafttreten dieser Verord- nung die Einzelmiete in preisrechtlich zu- lässiger Weise aus den in Absatz 1 ge- nannten Gründen bereits erhöht worden ist oder b) wenn neben der Einzelmiete in preisrecht- Iich zulässiger Weise eine Vergütung für die Wertverbess.erungen erhoben wird oder c) soweit laufende Aufwe!1dungen für die Wertverbesserungen in der Einzelmier.e bereits enthalten sind oder d) soweit die Kosten der VVertverbesserunqen nicht vom Vermieter getragen worden sind. (.::i) Kosten, die während der Nutzungsdm1er zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs auf- gewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseiffwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungskosten), berechtigen nicht zu einer Mieterhöhung. § 19 Eirhö!mng der Einzelmiete zum Ausgleich besonderer Härten Die Preisbehörde kann auf Antrag eine angemes- sene Erhöhung der nach den §§ 10 bis 18 sich erge- benden Einzelmiete genehmigen, wenn sie im ein- zelnen Fall aus Gründen, die wed2r in der Person des Vermieters noch des :Mieters llegen, zur Ver- meidung besonderer Härten dringend erforderlich erscheint. § 20 Umlage von Mehrbelastungen neben der Einzelmiete (1) Neben der Einzelmiete dürfen unbeschadet des § 4 Mehrbelastungen des Vermieters umgelegt werden, die nach der Bewilligung der öffentlichen Mittel dadurch eingetreten sind, daß sich die für ein Jahr ergebenden 1. laufenden öffentlichen Lasten des Grund- stücks, namentlich die Grundsteuer, jedoch nicht die Hypothekengewinnabgabe, b) die durch die V\/erlverbc'.sserunq entstehen- den Betriebskosten; § 27, § 30 Abs. 1 der Zvn~il.cn Bcrcdmunf1:,vc·rord11ung sind ent- :ifHCdH~nd anzuwenden; soweit Betriebs- kosten cler in § 4 Abs. 1 genannten Art durch Umlugcn gedeckt werden, ist ein An- satz unzulüssig. 2. Kosten der Straßenreinigung und Müll- abfuhr, 3. Kosten der Entwässerung, 4. Kosten der Schornsteinreinigung oder 5. Kosten der Sach- und Haftpflichtversiche- rung erhöht haben oder daß d::irartige Kuste;'1 neu ent- standen sind, soweit die l','1ehrbe 1a'.:t:,,''J nicht auf Umständen beruht, die der Vermieter :z. 1.1 vertreten hat. Für den Umlegungsmaßstab gilt § 23 der Alt·- baumietenverordnung entsprechend. (3) Sind die W crt verbesscrungen für mehrere Wohnungen durchgeführt worden, so ist der Jv1iet- erhöhungsbetrag auf die Einzelmieten angemessen zu verteilen. (2) Eine Mehrbelastung, die für einen bestimmten Zeitraum entsteht, ist innerhalb des Erhebungszeit- raums auf die Mietzahlungszeitabschnitte gleichmä- ßig zu verteilen. Sind Mietzahlungszeitabsdmitte a) ei.ne angemessene Abschreiblm9; § 25 der Zweiten Berechnungsverordnun9 ist ent- sprechcntl anzuwenden;
Nr. 53 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 wä.hrnncl des ErlwhunrJszc:il.rnums bernils verstrichen, so kann die Mc:hrhclüs!.ur1g md die~ restlichen Miet- zahltmqszeifabsclrniLLc V(~rlcill werden; sind sämt- lid1c Mic,tzulliunu~;·/ciialJ.c;drnitl(: innerhalb des Erhe- btmgs'.<c:lr,n1rns v<:r~;lrid1cn, so kann die t,Jlchrbela- stunu für d(•n i.'fiul:ldLdt .1wn Erhcbung~;zeitraum, höd1::;Lcns jedoch liir ein .l.1lir, in einem Beln19 um- gek:11 wcrdcm. Sc?lz 2 qilt nur, wenn die Umlage der tv1(•11 rliel,isl llw; wiih rc: 1d ch:r abgelaufenen Miet- Zdhlm1~r:>~cilc1bsc'., n i L: e inru:rhalh des Erhcbungszeit- rc:rnms infolue von llmsLiinden nicht möglich war, die der Vermicle.:r nicl1!. 1,u. vcrln kn l1at. (3) Die ~fohrh,,Ji1,,!.1rnu kann nur auf die Mieter umnl'lcc;L wcrdc:n, d1:rwn die, Wohnungen während des Erlwhtniri~:7.c:i l r,111rns, Jür den die Mehrbelastung entsLanr:cn isl, V(:rm ic,!.r:!. wcin~n. Füllt die l\1iei.zeit nur in eirwn Tcii d(:S Er1wlJ1inu,•;zc:itrnums, so d;:;.rf die lJr:r,!dCJC nur zu (:Ül' r1 r ,i!q1rc:cbenclen Anteil erh oucn w,:~nk11. (4) S!c:hl eine: ihn:r Höhe nach fest oder kDnn rnil ihrem. EnlsLf,hen sicher gerechnet werden, so sind auf d(:n Um legungsbctrag monat- liche Voraus7:<J!Jlunc;cm zuL.ssiu; sie sind unverzüg- lich ab:,tirc:c:lmcn, micbdci:!1 cii~: Mdnbelastung ein- getwlen isl. 1 1 1 1 TE1L IH Offentlich gefördert<~ Wohnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz § 21 Anwcndungsbere:kh des Teiles III (1) §§ 22 bis 27 gelten für öffentlich geförderte Wohnungen, für die die öffentlichen Mittel erst- malig nach dem 31. Dezember 1956 bewilligt worden sind oder bewilligt: werden. (2) §§ 22 bis 27 gelten auch für öffentlich geför- derte V\!ohnungen, auf die c1uf Grund einer Rechts- verordnung der Landesregierung nach § 108 Abs. 2 des Zweiten Wohnunrssbaugesetzes dessen § 72 an- zuwenden ist. § 22 Genehmigung der Durchschnittsmiete (1) Die Bewilligungsstelle hat in den Fällen, in denen ihr eine Wirtschaftlichkeitsberechnung vorzu- legen ist, für die öffentlich geforderten Wohnungen des Gcbi:iudcs oder der Vvirlscha ftseinheit die Durch- schnittsmiete zu genehmigen, die nach der Wirt- schaf!lichkeitsbcrcdrnung zur Deckung der laufen- den Auf wentlungen erforderlich ist. (2) Die Bewilliuungsstelle kann in den Fällen, in denen die Betriebskosten in der Wirtschaftlichkeits- beredmung mit c:inem Pauschbc~l.rag nach § 27 Abs. 4 der Zweiten Berechmm~isverordnung angesetzt sind, die Durchschnittsmiete mit der Maßgabe genehmi- gen, clciß die erstmalig tatstichhch entstehenden jähr- lid1en Bctriebskoi,Len an die Si elle des Pauschbetra- ges treten. 23 Durchschnittsmiete bei Bew:i.fügung von Darlehen oder Zuschüssen zur Deckung der laufenden Aui- wendungen, Zinsznschüssen oder Annuifätsdarlehen (1) Werden neben oder an Stelle von öffentlichen Baudarlehen öffentliche Mittel als Darlehen oder § 151 Zuschüsse zur Deckung der laufenden Aufwendun- gen, als Zinszuschüsse oder als Annuitätsdarlehen für alie öffentlich geförderten Wohnungen des Ge- bäudes oder der Wirtschaftseinheit bewilligt, so hat die Bewilligungsstelle die Durchschnittsmiete zu genehmigen, die sich aus der Verminderung der lau- fenden Aufwendungen nach § 18 Abs. 2 Satz 1 dr~r Zweiten Berechnungsverordnung ergibt. (2) \;\/ erden die in Absatz 1 gen;mnten öffonl- lichen Mittel für alle öffentlich geförderten \I\Toh- nungen oder nur für einen Teil der öffentlich geförderten Wohnungen des Gebäudes oder der \l\lirtschaftscinheit erst nach Genehmigung der Durchschnittsmiete bewilligt, so bleibt es bei der genehmig~en Durchschnittsmiete; jedoch vermindern sich die Einzelmieten der Wohnungen, für die diese öff cntlichen 1vfütel bewilligt worden sind, für die Dauer der Bewilligung der in Absatz 1 genannten öffentlichen Mittel anteilig um den Betrag, um den sich die laufenden Aufwendungen verringern. § 24 Durchschnittsmieie bei unternch:i.ed.Hcher Förderung mit öHenfüdrnn J:'vHHeln Werden für Wohnungen eines Gebäudes oder einer Wirtschaftseinheit oder eines Teiles davon die öffentlichen Mittel nach Art oder Höhe unterschied- lich bewilligt, so hat die Bewilligungsstelle entspre- chend unterschiedliche Durchschnittsmieten zu ge- nehmigen. § 25 Berechnung der Ei:azelmiete (1) Hat die Bewilligungsstelle eine Durchschnitts- miete genehmigt, so hat der Vermieter die Einzel- miete nach § 3 zu berechnen. (2) Hat die Bewilligungsstelle eine Durchschnitts- miete nicht genehmigt, so bestimmt sich die Einzel- miete nach entsprechenden EinzeLjeten für ver- gleichbare öffentlich geförderte Mietwohnungen. § 26 Erhöhung der Durchschnittsmiete oder Einzelmiete infolge Erhöhung der laufenden Aufwendungen (1) Tritt nach Genehmigung der Durchschnitts- miete bis zur Anerkennung der Schlußabrechnung, spätestens jedoch bis zum Ablauf von zwei Jahren nach Bezugsfertigkeit der Wohnungen, eine Erhö- hüng des Gesamtbetrages der laufenden Aufwen- dungen ein, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, so hat die Bewilligungsstelle auf Grund einer neuen Wirtschaftlichkeitsberechnung eine entspre- chende Erhöhung der Durchschnittsmiete zu geneh- migen; § 25 Abs. 1 ist entsprechend anzuwenden. (2) Erhöht sich der Gesamtbetrag der laufenden Aufwendungen durch Umstände, die der Vermieter nicht zu vertreten hat und die nach Ablauf des in Absatz 1 genannten Zeitraumes eintreten, so erhöht sich die Einzelmiete bis zu der Einzelmiete, die sich auf Grund einer neuen Wirtschaftlichkeitsberech- nung, einer entsprechenden Erhöhung der Durch- schnittsmiete und nach § 3· ergföt. (3) Werden die in § 23 Abs. 1 genannten öffent- lichen Mittel nach der Genehmigung der Durch- schnittsmiete für einen Teil der öffentlich geförder-
758 Bundesuesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I len Wohnuri~Jc:n des Gebäudes oder der Wirt- schaftseinheit nicht mehr g(~W~ihrt und beruht dies auf Umständen, die der Vcrn1ielPr nicht zu ver- treten hat, so er!iöhcn ~;id1 die! Einzelmieten der Wohnunqen, für die diese i'dfontlichen Mittel ent- fallen sind, entsprncbcnd. Werden die 1Vliltel in der Zeit bis zur Ancrkcnnunq der Schlußabrcchmmg, spätestens jedoch bis zum Ablauf von zwei Jahren nach Bczugsfertiqkeit d(~r Wohrmngen, nicht 1nehr gewährt, so bedarf die Mieterh~nnmg dm Genehmi- gung durch die Bewilligungt;stelle. (4) In den FtilJen des § 25 Abs. 2 erhöht sich nach der Bewilligung der öJfontlichcn Mittel die Einzel- miete, wenn sich die :Einzelmieten für vergleichbare öffentlich geförderte Mietwohnungen erhöhen, ent- spn)chend. § 27 Erhöhung der Einzelmiete wegen V+Jeriverhesserungen Sind nach der Bewilligung der öffentlichen Mittel Wertverbesserungen im Sinne des § 18 Abs. 1 Sätze 1 und 2 vorgenommen worden, so erhöht sich die Einzelmiete für jede in ihrc)m Wert verbesserte Wohnung um den Betn:ig, der sich auf Crund einer neuen Wirtsd1aftlichkeilsbr:rcchnung, insbesondere nach § 39 a Abs. 2 der Zweiten Berechnungsverord- nung, anteilig für diese Wohnung ergibt. In den flillen des § 25 Abs. 2 erhöht sich die Einzelmiete um den Betrag, der sich auf Grund einer Zusatz- bcrechmmg in cntsprcchcndc;r Anwendung des § 39 a Abs. 2 der Zweiten fü~rechnungsverordnung anteilig ergibt. § 18 Abs. 1 Satz 3, Abs. 3 bis 5 ist entsprechend anzuwenden. TEIL TV Steuerbegünstigte "\rVohnun9cn § 28 Amvendungsbereich des Teiles IV (1) §§ 29 bis 32 gelten für stcucrbegünslige Woh- nungen im Sinne des Ersten und Zweiten Woh- nungsbaugesetzes, wenn die Kostenmiete durch Berufung des Mieters verbindlich ist. Das gilt auch dann, wenn die Gnmdsteuervcrgünstigung entfallen ist oder wenn ein nach § 7 c des Einkommensteuer- gesetzes begünstigtes Finanzierungsmiltel zurückge- zahlt worden ist. (2) § 33 gilt für steuerbegünstigte Wohnungen im Sinne des Ersten und Zweiten ·wohnungs,)augeset- zes, wenn die vereinbarte Miete gemäß § 22 des Ersten Bundesmiclengesetzes bis zur Ko~~tenmiete erhöht werden soll. § 29 (2) Eine Berufung auf die Kostenmiete ist nur insoweit wirksam, als die vereinbarte Miete ohne die in den §§ 4 und 5 genannten Umlagen, Zuschläge und Vergütungen je Quadratmeter Wohnfläche den Mietrichtsatz um mehr als 80 vom Hundert über- steigt, der nach § 29 Abs. 1 des Ersten VI/ ohnungs- baugesetzes für öffentlich geförderte Wohnungen am 1. Oktober 1954 für die Gemeinde oder den Ge- meindeteil bestimmt war. Ist der Mietrichtsatz inner- halb der Gemeinde oder innerhalb desselben Ge- meindeteils gestaffelt, so ist der örfüch in Betracht kommende höchste Satz entscheidend. § 30 Ändenmg der Kostenmiete infolge Änderung des Gesamtbetrages der laufenden Aufwendungen Ist die Kostenmiete verbindlich und tritt eine Änderung des Gesamtbetrages der laufenden Auf- wendungen ein, so ändert sich die Einzel.miete um den Unterschiedsbetrag zwischen der bisherigen Einzelmiete und der Einzelmiete, die sich auf Grund einer neuen Wirtschaftlichkeitsberechnung in ent- sprechender Anwendung des § 29 Abs. 1 ergibt. Dies gilt bei einer Erhöhung des Gesamtbetrages der lau- fenden Aufwendungen nur, wenn sie auf Umständen beruht, die der Vermieter nicht zu vertreten hat. § 31 Erhöhung der Kostenmtete wegen "'\Vertverbess2rungen Ist die Kostenmiete verbindlich und erhöhen sich die laufenden Aufwendungen durch Wertverbesse- rungen im Sinne des § 18 Abs. 1 Sätze 1 und 2, so erhöht sich die Einzelmiete für jede in ihrem Wert verbesserte Wohnung um den Betrag, der sich auf Grund einer neuen Wirtschaftlichkeitsberechnung, insbesondere nach § 39 a Abs. 2 der Zweiten Be- rechnungsverordnung, anteilig für diese Wohnung ergibt. § 18 Abs. 3 bis 5 ist entsprechend anzu- wenden. § 32 Preisrechtlkh bei Mietherabsetzung durch .!'.,U,-'.U,CJ,nt'-1j'C Miete Preisbehörde (1) Ist für ein Mietverhältnis über eine steuerbe- günstigte Wohnung, die in der Zeit vom 1. Januar 1950 bLs zum 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist, die Miete durch die Preisbehörde herabgesetzt worden, so erhöht sich die festgesetzte Einzelmiete bis zu der Einzelmiete, die sich auf Grund einer neuen Wirtschaftlichkeitsberechnung in entspre·· chender Anwendung des § 29 Abs. 1 ergibt. (2) Die §§ 30 und 31 sind anzuwenden. § 33 Berufung auf die Kostenmiete Erhöhung bis zur Kostenmiete (1) Beru[t sich der Mieter nach § 45 Abs. 2 des Ersten \Nohnungsbaugesetzcs oder nach § 85 Abs. 2 Im Falle des § 22 des Ersten Bundesmietengeset- zes hat der Vermieter in einer Wirtschaftlichkeits- berechnung für die steuerbegünstigten Wohnungen des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit die Durch- schnittsmiete zu ermitteln, die zur Deckung der lau- fenden Aufwendungen erforderlich ist; die Einzel- miete ist r. . ach § 3 zu berechnen. § 2 Abs. 4 und 5 sowie §§ 4 bis 8 gelten entsprechend. des Zweiten Wohnunnsbaugesetzes auf die Kosten- miete, so hat der Vermieter in einer Wirtschaftlich- keitsberechnung für die steuerbegünstigten Woh- nungen des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit die Durchschnittsmiete zu ermitteln und die Einzel- miete nach § 3 zu berechnen.
Nr. 53 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Dezember 1962 TEIL V U b e r gang s - u n d Sc h ru ß v o r s c h r i f t e n § 34 2. Vertretung von Umständen Soweit nach dieser Verordnung die Höhe der preisrechtlich zulässigen Miete davon abhängt, ob die Erhöhung von Aufwendungen auf Umständen beruht, die der Vermieter zu vertreten hat, gilt das- selbe, wenn solche Umstände vom Bauherrn oder dessen Rechtsnachfolger zu vertreten sind. 3. § 35 Einzelne Wohnräume und Untermietverhältnisse (1) Die in dieser Verordnung getroffenen Vor- schriften über die Miete für Wohnungen gelten ent- sprechend für einzelne Wohnräume und für entgelt- liche Nutzungsverhältnisse, die einem Mietverhält- nis ähnlich sind. (2) Für Untermietverhältnisse und der Unterver- mietung preisrechtlich gleichstehende Fälle gelten die §§ 37 bis 40 und 43 der Altbaumietenverordnung in Verbindung mit der vorliegenden Verordnung entsprechend. 4. 5. 6. 7. § 36 Außerkrafttreten von Vorschriften (1) Die Verordnung über den Mietpreis für den seit dem 1. Januar 1950 bezugsfertig gewordenen Wohnraum (Neubaumietenverordnung - NMVO) vom 17. Oktober 1957 (Bundesgesetzbl. I S. 1736) 2) wird aufgehoben. (2) Die Verordnung über das Verbot von Preis- erhöhungen vom 26. November 1936 (Reichsgesetz- blatt I S. 955) ist auf Wohnungen, die nach dem 31. Dezember 1949 bezugsfertig geworden sind oder werden, nicht mehr anzuwenden. § 37 Sonderbestimmungen für Berlin Im Land Berlin gelten die folgenden Sonderbe- stimmungen: 1. In § 4 Abs. 3 werden die Worte ,.§ 25 Abs. 1, §§ 26, 27 und 29 in Verbindung mit § 23 Abs. 2 der Altbaumietenverordnung vom 23. Juli 1958 (Bundesgesetzbl. I S. 549)" durch die Worte ,.§ 21 Abs. 1, §§ 22, 23 und 25 in Verbindung mit § 18 Abs. 2 Sätze 2 und 3 der Altbaumieten- verordnung Berlin vom 21. März 1961 (Bundes- gesetzbl., I S. 230)" ersetzt. In § 4 Abs. 4 werden die Worte .,§ 28 Abs. 1 Sätze 1 und 2, Abs. 2 in Verbindung mit § 23, § 25 Abs. 1, § 27 der Altbaumietenverordnung" durch die Worte ,.§ 24 Abs. 1 Sätze 1 und 2 in Verbindung mit § 18 Abs. 2, § 21 Abs. 1, § 23 der Altbaumietenverordnung Berlin" ersetzt. In § 5 Abs. 1 werden die Worte .,§§ 18, 19 der Altbaumietenverordnung" durch die Worte ,.§§ 15 und 16 der Altbaumietenverordnung Berlin" ersetzt. In § 8 wird nach den Worten „Altbaumieten- verordnung" jeweilig eingefügt „Berlin". In § 13 Abs. 2 werden die Worte „gemäß den §§ 10 bis 12 und gemäß Absatz 1" gestrichen. In § 20 Abs. 1 erhält Satz 2 folgende Fassung: „Für den Umlegungsmaßstab gilt § 18 Abs. 2 der Altbaumietenverordnung Berlin entspre- chend." § 35 Abs. 2 erhält folgende Fassung: "(2) Für Untermietverhältnisse und der Untervermietung preisrechtlich gleichstehende Fälle gelten die §§ 29 bis 32 und 35 der Altbau- mietenverordnung Berlin in Verbindung mit der vorliegenden Verordnung entsprechend." § 38 · Geltung in Berlin Diese Verordnung gilt nach § 14 des Dritten Uber- leitungsgesetzes vom 4. Januar 1952 (Bundesgesetz- blatt I S. 1) in Verbindung mit § 53 des Ersten Woh- nungsbaugesetzes, § 125 des Zweiten Wohnungsbau- gesetzes und Artikel X § 10 des Gesetzes über den Abbau der Wohnungszwangswirtschaft und über ein soziales Miet- und Wohnrecht auch im Land Berlin. § 39 Geltung im Saarland Diese Verordnung gilt nicht im Saarland. § 40 Inkrafttreten Diese Verordnung tritt am Ersten des auf die Ver- kündung folgenden Monats in Kraft. Bonn, den 19. Dezember 1962 Der Stellvertreter des Bundeskanzlers Ludwig Erhard Der Bundesminister für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung Lücke Der Bundesminister für Wirtschaft Ludwig Erhard 2) Bundesgesetzbl. III 402·20 759
-760 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1962, Teil I Verkündungen im Bundesanzeiger Gemäß § 1 Abs. 2 des Gesetzes über die Verkündung von Rechtsverordnungen vom 30 . Januar 1950 (Bundesgcsctzbl. S. 23) wird auf folgende im Bundesanzeiger verkündete Rechtsverordnungen nachrichtlich hingewiesen: Verkündet im Bundesanzeiger Nr. vom Bezeichnung der Verordnung Vierte Verordnung zur Andc~rung der Ausfuhrliste - zur Außenwirlschaftsverordnung Vom 14. Dezember 1962 Tag des Inkraft- tretens Anlage 19. 12. 62 238 18. 12.62 Zweile Verordnung zur Ancforung der Verordnung über die Ablösung öffentlicher Baudarlehen nach dem Zweiten Woh- nungsbaugesetz Vom 12. Dezember 1962 238 18. 12. 62 Verordnung zur Verlän~Jcrnn~J der Gellungsdauer der Durch- führungsverordnungen zur l n Lerzonenhandelsveronlnung Vom 12. Dezember 1962 239 19. 12. 62 Tarif der Wasser- und Schilfdhrlsdirektion Kiel für die Er- hebung von Hafenab~-r,:1ben in d1c,n bundeseigenen Häfen Helgo- land, List/Sylt und liömurn/Sylt Vom 27. November 1962 239 19. 12.62 1. Verordnung zur Anderun9 der Verordnu11\J über Gebühren im Postwesen Vom 18. Dezember 1962 239 19. 12. 62 1. 1. 63 1. 1. 63 20. 12.62 1. 63 Heraus g c b c r: Der Bull(lesminislc,r der Justiz. - Ver 1 a g: Bundesanzeiger Verlagsgcs. m.b.H., Bonn/Köln. - Druck: Bundesdruck_erei. Das Bnndes9cselzbli1tt ersclwint in drei Tc,ilcn. In Teil I und II werden die Gesetze und Verordnungen in zeitlicher Reihenfolge nach ihrer Ausferligtrng verkündd. In Teil]][ wird das <1ls forlgcltend festgestellte Bundesrecht auf Grund des Gesetzes über die Sammlung des Bundes- rechts vorn 10. Juli 1D58 (ßunclcsqeselzlil. 1 S. ,137) nach SachrJebieten geordnet veröffenllicht. Bezugsbedin9ungen für Teil III durch den Verlag. BezuqsbedinqrnHJcm fiir Teil 1 und JJ: L il u f c n der ß c zu g nm durch .die Post. ß e zu g s preis vierteljährlich für Teil I und Teil II je DM 5,- zuzüulich Zusl.cllrJebC,hr. E 1 n z e I s l ü c k c jr, angefangene 24 Seiten DM 0,40 gegen Voreinsendung des erforderlichen Betrages auf Postscheckkonto .Bundesgeselzblall" Köln 3 99 oder nach Bezahlung auf Grund einer Vorausrechnung. Preis dieser Ausgabe DM 0,40 zuzüglich Versandgebühr DM 0,10.