Source: https://www.spadek.info/nieruchomosc_przekazana_w_dwoch_darowiznach_a_rozliczenia_z_siostra,980,p.html
Timestamp: 2020-06-04 15:03:10+00:00
Document Index: 116658508

Matched Legal Cases: ['art. 991', 'art. 991', 'art. 1007', 'art. 117', 'art. 995', 'art. 995', 'art. 5', 'art. 5']

Domaganie się spłaty przez siostrę za darowaną nieruchomość rodziców
Autor: Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 2016-11-24
Przed 16 laty rodzice darowali mi połowę nieruchomości. Druga połowa nadal pozostawała w ich posiadaniu (po 1/4 każde). Rok temu rodzice aktem notarialnym darowali mi pozostałą część nieruchomości. Niedawno zmarł tato, a moja siostra zaczęła się domagać spłaty. Czy może podważyć moje prawo do nieruchomości, mimo że nie mieszka w domu rodzinnym od prawie 20 lat? Jeśli jej się coś należy, to jaki to udział? Chciałbym jakoś zaradzić nieporozumieniom z siostrą, ale zależy mi, aby uznała fakt, że cały czas dokonuję nakładów na utrzymanie nieruchomości (remonty, opłaty), a jej od wielu lat nic nie interesuje, ani nieruchomość, ani rodzice.
Przepisy o zachowku znajdują się w art. 991 i następnych ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zmianami, dalej „K.c.”). Prawo do zachowku ustanawia art. 991 K.c., zgodnie z którym:
Roszczenie z tytułu zachowku przedawnia się bowiem w terminie 5 lat od dnia ogłoszenia testamentu (art. 1007 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w skrócie „K.p.c.”) albo od dnia otwarcia spadku (którym jest dzień śmierci spadkodawcy).
Stosownie do art. 117 K.c.:
Odnosząc powyższe rozważania do przedstawionej sytuacji, należy stwierdzić, że jako obdarowany może być Pan zobowiązany po śmierci każdego z rodziców do zapłaty zachowku, jeżeli Pana siostra o niego wystąpi.
Nie dolicza się do spadku drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych (np. prezentów urodzinowych) oraz darowizn uczynionych przed więcej niż dziecięciu laty, licząc wstecz od otwarcia spadku na rzecz innych osób niż spadkobiercy i uprawnieni do zachowku. Darowizna nieruchomości nie należy z pewnością do drobnych darowizn, a więc zalicza się do spadku po śmierci każdego z Pana rodziców.
Po śmierci Pana ojca będzie zaliczana do spadku 1/2 wartości darowizny, którą darował Panu spadkodawca.
Wartość spadku ustala się według cen z daty orzekania o roszczeniach z tytułu zachowku (tak: uchwała składu 7 sędziów SN z 26 marca 1985 r., III CZP 75/84, OSNCP 1985, nr 10, poz. 147, z glosą A. Mączyńskiego, OSPiKA 1988, nr 2, poz. 27). Obecnie za takim stanowiskiem przemawia dodatkowo sformułowanie art. 995, który wartość przedmiotu doliczanej do spadku darowizny każe określać według cen z chwili ustalania zachowku.
Aby ustalić wysokość należnego zachowku, należy ustalić wartość aktywów spadku pozostawionego przez spadkodawcę – należy zsumować wartość przedmiotów spadkowych pozostawionych przez zmarłego oraz odjąć od tej kwoty pasywa spadku (długi spadkowe).
Do tego należy doliczyć wartość darowizny uczynionej na Pana rzecz. Jak stanowi art. 995 K.c., podstawę ustalenia wartości nieruchomości stanowić będzie jej stan z chwili dokonania darowizny (nie uwzględnia się nakładów, jakie Pan poczynił na darowaną nieruchomość) według cen z chwili ustalania zachowku. Ustalając wartość darowizny, należy odpowiedzieć na pytanie, ile w dniu wystąpienia siostry o zachowek warta byłaby nieruchomość w stanie podarowanym.
Zakładając, że po śmierci ojca było troje spadkobierców, to Pana siostra może domagać się zachowku w wysokości 1/6 (1/2 z 1/3 udziału) lub 2/9 (2/3 z 1/3) od połowy wartości nieruchomości.
Niestety nie ma Pan możliwości uchylić się od zapłaty zachowku, może Pan jednak starać się przed sądem (jeżeli siostra założy Panu sprawę o zachowek) o obniżenie należnego jej zachowku z uwagi na to, że nie interesowała się zmarłym ojcem.
Oczywiście nikt nie zagwarantuje Panu, że sąd, rozpoznając żądanie zapłaty zachowku, przychyli się do tego stanowiska i zastosuje przepis art. 5 K.c. Jest to bowiem prawo sędziowskie, tj. pozostawione woli i swobodnej ocenie dokonywanej przez skład orzekający w ramach konkretnego przypadku, ale oczywiście warto, aby Pan skorzystał z tej linii obrony.
Co do zasady do tego przepisu sądy odwołują się niestety rzadko. Nie może on stanowić samodzielnej podstawy ograniczenia uprawnienia. Jednak należy zauważyć, że coraz częściej komentatorzy wskazują, że art. 5 K.c. powinien być stosowany w takich przypadkach.
Co się tyczy samej nieruchomości – siostra już w żaden sposób nie będzie w stanie pozbawić Pana własności tej nieruchomości, musiałaby bowiem podważyć ważność aktów darowizny tej nieruchomości na Pana. A jeśli chodzi o nakłady: dokonuje ich Pan na swoją własną nieruchomość, której jest Pan jedynym właścicielem, dlatego siostra nie jest zobowiązana do zwrotu dla Pana żadnej z części tych nakładów.
Żądanie zachowku przez przyrodnie rodzeństwo
Dostałem nieruchomość rolna od ojca w formie darowizny 18 lat temu. W 2011 roku ojciec sporządził u notariusza klauzulę o wyłączeniu tej...
Założenie sprawy o zachowek
Przekazanie całego majątku siostrze a zachowek dla brata
Testament bezdzietnej ciotki a zachowek
Czy mam prawo do zachowku jako córka jednego z trójki rodzeństwa, w sytuacji gdy moja bezdzietna ciotka (jedna z sióstr) zostawiła testament...