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Timestamp: 2019-02-18 12:42:57
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BAREMOS DE HONORARIOS PROFESIONALES
JUNTA DE GOBIERNO CELEBRADA EN BILBAO EL DÍA 28 DE JUNIO DE 2005
1.1. LAS MISIONES PROFESIONALES
Conforme memorándum del CAE (Consejo de Arquitectos de Europa). A. PRINCIPIOS 1. La arquitectura es una expresión de la cultura que forma parte integrante de la identidad histórica de Europa. Las misiones del Arquitecto son esenciales y necesarias para preservar dicha identidad: permiten responder a las necesidades de los ciudadanos y de las colectividades en lo referente al acondicionamiento del espacio, la concepción, la organización y la realización de las construcciones. El Consejo de las Comunidades Europeas ha querido plasmar estos principios en la Directiva 85/384/CEE, de 10 de junio de 1985. 2. La creación arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto a los paisajes naturales y urbanos, así como el patrimonio colectivo y privado, tienen consideración de “Interés Público” (85/384/CEE). Por este motivo, el Arquitecto dispone de una formación de alto nivel y ejerce una profesión de elevada complejidad. 3. El Arquitecto realiza una prestación intelectual de creación de carácter artístico y técnico, que se lleva a cabo mediante una serie de misiones que exigen talento, competencia profesional y el dominio de técnicas diversas (art. 3 Directiva 85/384/CEE). Por ello, la obra de arquitectura debe ser respetada, tanto en razón de la propiedad intelectual del autor como por constituir un elemento del patrimonio cultural de la comunidad. 4. La arquitectura sintetiza las contribuciones de las distintas disciplinas necesarias en la construcción. El Arquitecto supervisa y dirige el resultado final. El Arquitecto tiene altas responsabilidades –legales, contractuales, administrativas– que no pueden, en ningún caso, confundirse o suplir a las de los demás intervinientes.
5. La obra arquitectónica sobrevive a su autor, a su promotor y a sus primeros ocupantes. Por ello, el Arquitecto, conforme a su ética, responde de ella ante todos los beneficiarios y usuarios, de acuerdo con los principios deontológicos básicos: – El beneficio de los usuarios. – Su integridad profesional. – Su capacitación y su arte. – La competencia basada en la calidad. 6. Según la legislación de los Estados miembros, el Arquitecto ejerce sus misiones a título individual, de forma liberal, en calidad de asociado con otros (arquitecto o no) en el seno de una empresa o como asalariado de una Administración, de una Empresa o de otro Arquitecto. Pero, en cualquier caso, su independencia debe ser preservada para garantizar el Interés Público y el respeto a su Deontología. 7. La competencia entre Arquitectos no debe ir en detrimento ni de la calidad de la arquitectura, ni de la capacitación profesional, ni de su integridad. De esta manera, podrá resultar salvaguardado el Interés Público. Así, el Arquitecto en Europa podrá ofrecer: – Unas misiones profesionales claramente definidas. – Una remuneración adecuada. – Unas relaciones contractuales definidas con rigor y probidad. B. CAMPO DE ACTIVIDAD La vocación del Arquitecto es la de participar en todo lo concerniente al entorno edificado de la vida humana y al acondicionamiento del espacio. De manera general se puede decir que su campo de actividad comprende: – El acondicionamiento del territorio, el urbanismo y el paisajismo. – La realización de obras de nueva planta. – La reestructuración, la rehabilitación y la restauración. – La decoración. – El diseño. – El peritaje, la consulta y la gestión.
1.2. DIRECTRICES GENERALES
1.2.1. INTRODUCCIÓN En aplicación del artículo 5 apartado ñ de la Ley 7/97, de 14 de abril sobre Medidas Liberalizadoras en materia de Suelo y Colegios Profesionales, donde se dispone que los Colegios podrán establecer Baremos de Honorarios con carácter orientativo y a la vista de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro - COAVN ha desarrollado el presente documento de “Baremos” que pretende adaptarse a la realidad actual, tras el reconocimiento expreso de las competencias de trabajo del Arquitecto conforme definiciones del Real Decreto 2512/77, de 17 de junio, por el que se aprobaron las tarifas de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesión. 1.2.2. ÁMBITO DE APLICACIÓN Estos “Baremos” intentan orientar al Arquitecto en la valoración de sus honorarios que podrá percibir normalmente por los distintos trabajos en el ejercicio de su actividad profesional a formalizar legalmente por medio de contrato o convenio con el cliente o Promotor, donde las partes establecerán libremente las condiciones de la prestación y la cuantía económica correspondiente.
1.2.3. CORRESPONDENCIA DE LOS HONORARIOS Los honorarios regulados por los “Baremos” son función de la capacitación y dedicación aportadas, de la responsabilidad que se asume, de la garantía de independencia de su actuación y de los gastos necesarios para llevarla a cabo. 1.2.4. CARÁCTER ORIENTATIVO Todos los datos referentes a honorarios profesionales tienen un carácter meramente orientativo. Se trata de marcar unas pautas de valoración que ayuden al Arquitecto a establecer los límites razonables de la remuneración de su trabajo profesional. 1.2.5. COEFICIENTES DE PONDERACIÓN Cuando cualquier trabajo revista especiales circunstancias de complejidad, dedicación, localización, gastos de estudio, responsabilidad, riesgo, importancia, etc., o por el contrario, especiales circunstancias de simplicidad, repetición o estandarización, el Arquitecto podrá convenir con el cliente honorarios superiores o inferiores, respectivamente, de acuerdo con los conceptos y coeficientes expresados en el documento presente. 1.2.6. PRINCIPIOS CONTRACTUALES Al margen de los modelos de contratos facilitados por los Colegios y que, voluntariamente, pueden ser utilizados por el Arquitecto, los principios que deben quedar definidos en toda contratación son la definición de la parte que encomienda el trabajo (por sí misma o en representación de otra persona, organismo administrativo, entidad mercantil, etc.; y, en este caso, la debida acreditación por acta de la Comunidad de Propietarios, escritura de apoderamiento o documento de valor similar); el trabajo a realizar y sus fases; los honorarios y su forma de pago: los plazos de ejecución; las responsabilidades; las condiciones de rescisión del contrato, y el arbitraje en caso de interpretación. Se recomienda expresamente el pacto de la “provisión de fondos” para cubrir aspectos como el IVA, la aportación colegial, la prima de Asemas y otras, por un importe no inferior al 20% (VEINTE CENTÉSIMAS) de los honorarios concertados. 1.2.7. COMUNICACIÓN DE ENCARGO El encargo efectuado por el Cliente o Promotor al Arquitecto, de los trabajos contemplados en estos “Baremos”, deberá ser comunicado por éste al Colegio, conforme a lo dispuesto en sus Estatutos. El encargo podrá referirse a cualquiera de las fases del trabajo incluidas en estos “Baremos”, con independencia de otras. El trabajo correspondiente a cada fase deberá quedar redactado con la precisión necesaria para poder ser desarrollado, seguido y ejecutado por otro Arquitecto o Técnico competente distinto de su autor. 1.2.8. SUSPENSIÓN E INTERRUPCION DEL TRABAJO Cuando el trabajo se suspenda definitivamente durante su ejecución, el Cliente o Promotor abonará al Arquitecto los honorarios correspondientes a lo realizado hasta el momento de la suspensión. Cuando la suspensión definitiva del trabajo sea motivada contra la voluntad del Arquitecto, o en el supuesto de que se produzca la sustitución de un Arquitecto durante la realización de un trabajo, por decisión del Cliente o Promotor, el Arquitecto cesante deberá percibir del cliente la liquidación realizada conforme a lo establecido en el epígrafe precedente o en la forma expresamente pactada entre las partes intervinientes. El Colegio de Arquitectos podrá resolver por laudo, a instancia de las partes interesadas, las discrepancias surgidas entre Cliente o Promotor y Arquitecto, quedando, en todo caso, abierta la vía judicial ordinaria. Se recomienda al Arquitecto encargado de la continuación del trabajo interrumpido que perciba del cliente el 10% (DIEZ CENTÉSIMAS) de los honorarios totales de aquél, en concepto de estudio, análisis y asimilación, con independencia de los honorarios que le correspondan por su actuación en la parte del trabajo por realizar.
. DATOS BÁSICOS PARA EL DESARROLLO DEL ENCARGO Cuando el desarrollo de un trabajo requiera disponer de datos previos. PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS El Cliente o Promotor facilitará al Arquitecto la totalidad de los documentos contractuales relevantes. COEFICIENTE DE ACTUALIZACIÓN A efectos de aplicación de estos “Baremos” en los que se incluye el coeficiente de actualización “Ca”. salvo pacto expreso en contrario y conforme a la legislación en vigor.12. 1. Los índices “Ia” e “Io” se fijarán de acuerdo con lo establecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE) anualmente. conforme la fórmula siguiente: Ca = Ia / Io En la actualidad: 1. no incluidos en el contrato con el Arquitecto.2.2.2.10. administrativos u otros especiales. MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL ENCARGO Cuando por circunstancias ajenas no imputables a la actuación del Arquitecto varíen las condiciones esenciales del encargo.14. sus honorarios se determinarán por aplicación de aquél con cuyos trabajos guarde analogía mayor.2. 1. APLICACIÓN DE VARIOS BAREMOS Cuando un encargo incluya trabajos comprendidos en “Baremos” diferentes.9. 1.23 (año 2005). de modo tal que se exija la modificación sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase avanzada de elaboración. TRABAJOS EN COLABORACIÓN El Arquitecto puede designar a otros colaboradores con intervención en ámbitos específicos o técnicos.2. Sin embargo.2. de su propiedad intelectual.2. definido como tal la relación entre el índice general del coste de la vida “Ia” en el momento de la actualización y el índice general del coste de la vida “Io”.1. a fin de que todas las intervenciones y responsabilidades queden perfectamente delimitadas y concretas. los honorarios parciales de cada uno de ellos se fijarán por aplicación del Baremo respectivo. aquél o aquéllos tarifarán aparte. cuando entre varios trabajos comprendidos en diferentes “Baremos”. correspondiente al día 1 de enero de 1998. de acuerdo con los porcentajes indicados en los “Baremos” correspondientes. 1. englobándolos tanto técnica como económicamente.16. 1. según las prestaciones a facilitar y las peticiones particulares del Cliente o Promotor. uno adquiera un claro carácter dominante respecto de los restantes. si así se hace constar en el encargo correspondiente. PROPIEDAD INTELECTUAL Las ideas representadas en la documentación correspondiente a los trabajos realizados por el Arquitecto y elaborados por el mismo son. en todo caso. los honorarios del conjunto se obtendrán por aplicación del Baremo correspondiente al trabajo principal.15.2.13. en los términos de su definición expresa en el contrato correspondiente para llevar a cabo el trabajo encargado. El Arquitecto y sus colaboradores establecerán acuerdos que comunicarán al Promotor. 1. 1. sean técnicos. éstos se definirán expresamente en el mismo contrato y correrán a cargo del cliente.11. Este coeficiente de actualización “Ca” no resulta de aplicación para aquellos Baremos de Honorarios Profesionales calculados en función del presupuesto. BAREMOS POR ANALOGÍA Si un determinado trabajo no se corresponde directamente con los comprendidos en los “Baremos” presentes. y los honorarios totales resultarán de la suma de los parciales obtenidos.
Se facturará adicionalmente cualquier ejemplar complementario en exceso del quintuplicado del Apartado 1. Proyecto Básico . susceptibles de modificación por aplicación de distintos coeficientes anotados por cada profesional concernido. 1. reforma. . . . . . . 1. .1. . . . . . . Proyecto de Ejecución .5.3. . .1. .2. Si esta documentación en formato digital es suplementaria de la aportada sobre papel. . . . . . . . . . . . .1. . . . . . . . . . .18. . . reparación y rehabilitación.3. . . . . . . . . cuya mayor dificultad requerirá de la mayoración correspondiente a establecer por convenio con el Cliente o Promotor. . . . . . . . donde se explicitará asimismo el importe de la “provisión de fondos” recomendable. . . . actualmente en vigor. . . 1. . . . . 1. . FINAL En la redacción de los “Baremos” presentes. . .1. . . El levantamiento de planos de este tipo de obras y la toma de datos de todo tipo. por demás del carácter de mera recomendación en el nuevo marco de relaciones entre Cliente o Promotor y Arquitecto. . . . .6. . de no mediar observaciones escritas por el Cliente o Promotor en plazo de quince días contado desde la finalización de cada fase del trabajo. . . . . .17. .2. . Anteproyecto . . se establecerán porcentajes sucesivos de liquidación de honorarios correspondientes a cada una de las Fases establecidas y a la entrega de las mismas. . .3. . se ha pretendido una mínima regulación de la máxima sencillez para un cálculo orientativo e inmediato de honorarios facultativos. . . . . . . . . . . . . 1. del Real Decreto 2512/1977. . . . . . . . . . . . ASPECTOS PARTICULARES Atendiendo a las distintas clases de trabajos distinguidos. . .3. Reforma. . . en el Baremo correspondiente. . . . . . . 1. . Minutación en misión completa o en misión parcial Cuando el encargo se extienda a la totalidad de las Fases del Trabajo. 10% 25% 50% 75% Dirección y Liquidación de obras . . . . . . . . se abonarán con independencia de los honorarios devengados por Proyecto y Dirección de Obra. .3. “Documentos para el Cliente”. . .3. . su coste se abonará aparte. . .3. teniendo en cuenta que la minutación de una fase cualquiera incluye la minutación de las fases anteriores: Estudios previos . . . . y exijan un proyecto detallado en las condiciones apropiadas al caso. . . 110% Los porcentajes indicados se establecen a título meramente indicativo y susceptible de mayoración o minoración conforme contrato suscrito entre los intervinientes. . . . . Desarrollo del Trabajo Los trabajos contratados por el Cliente o Promotor al Arquitecto se desarrollarán en las condiciones o fases concretadas en el contrato suscrito por las partes.1. . . . . . . .2. . . . . . . . Reparación y Rehabilitación Cuando las obras no sean de nueva planta. . . Se recomienda la inclusión de cláusula relativa a la aprobación y conformidad a seguir los trabajos. . . . TRABAJOS DE EDIFICACIÓN 1.2. . . . . . Obras de Ampliación. . . que podrá sustituirse por la transmisión de datos en formato digital por cualquier medio o soporte. “Trabajos de urbanismo” y “Otros trabajos”. . . . . . 100% Documento Final de Obra . . . . . . . CLASIFICACIÓN DE LOS TRABAJOS Los trabajos de competencia de los Arquitectos contemplados en los “Baremos” presentes se refieren a “Trabajos de edificación”. . considerando entre éstas las de ampliación. . . se minutarán de forma similar a la establecida para las obras de Nueva Planta.
en lo tocante al desarrollo o complemento del proyecto. • Asesoramiento al Cliente o Promotor en la campaña de comercialización.5.1. 1. B. • Expedientes administrativos diversos para su presentación a organismos particulares públicos o de la Administración. de solicitud de permiso de derribo o autorizaciones administrativas varias. estableciéndose en el contrato y mediante pacto expreso en caso de incumplimiento.1. • Tratamiento de la señalización. “Fases del trabajo” y en el apartado 1. “Documentación de las fases” del Real Decreto Ley 2512/1977. en relación al Libro del Edificio. la misión del Arquitecto se podrá complementar con trabajos objeto de responsabilidades y facturación suplementarias.4. El Cliente o Promotor puede decidir completar la misión del Arquitecto mediante uno o varios de los trabajos descritos en los apartados siguientes.4. pueden estar entre los que a continuación se enumeran: • Ayuda al Cliente o Promotor en la definición del programa. que tiene por objeto armonizar. • Respuesta a consultas e información de los usuarios o público. el abono de intereses de demora conforme interés legal vigente. • Expedientes de actividad. de manera que los pagos se adapten a las fechas e importes de certificaciones parciales. Asimismo. planificación y dirección de la obra Cuando el Cliente o Promotor adjudica las obras por partidas separadas. • Seguimiento de trabajos particulares (acondicionamientos solicitados por los compradores). mediante proyectos parciales y otros elementos según lo establecido por el artículo 4. • Asesoramiento al Cliente o Promotor para implementación de artes plásticas en la obra de arquitectura. • La coordinación. las acciones de las distintas intervenciones en la fase de dirección de obra. • Intervención en caso de controversia del Promotor con terceros. • Determinación de costes de explotación y mantenimiento. sin esperar a la emisión del Certificado Final de Obra. así como preparación y supervisión de la documentación escrita y gráfica necesaria.5. “Trabajos diversos” de los “Baremos de Honorarios” presentes). • La administración de fondos de obra. con asunción por cada proyectista de la titularidad de su proyecto respectivo. que se minutarán adicionalmente con arreglo al Apartado 4 “Administración de fondos de obra” del Grupo 3. Formas de liquidación El Cliente o Promotor pagará las minutas presentadas por el Arquitecto en plazo de 30 días a partir de su recepción. (Y la adjudicación de contratos de obra por partidas separadas requiere de los trabajos complementarios reseñados. . Dichos trabajos.2 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). Otros trabajos complementarios Además de los trabajos citados en el apartado anterior.1.3. Se recomienda la formalización de cláusula relativa a la liquidación de honorarios correspondientes a la fase de Dirección de Obra. Trabajos complementarios La misión del Arquitecto es la descrita en el apartado 1. en relación no exhaustiva. en el tiempo y en el espacio. • Elaboración de documentos para formalización de escrituras de obra nueva terminada o en construcción. vinculada en cualquier caso a la completa liquidación de los honorarios concertados. los cuales serán objeto de responsabilidades y remuneración complementarias. en función de las características del proyecto y de las demandas específicas del Promotor.3. Programación. así como lo establecido por el artículo 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). que tiene por objeto adaptar los tiempos de realización de las tareas elementales relativas a la ejecución de las obras a un calendario predeterminado. A. actualmente con rango de Ley. la misión del Arquitecto puede añadir a su función de Dirección las tareas siguientes: • La programación.
del nuevo ordenamiento jurídico vigente. el técnico se encuentra con el siguiente proceso: aprobación inicial. exposición al público. es la politización del planeamiento. que se ajusta más a las necesidades reales del municipio que a las posible especulaciones inmobiliarias que llevarían a un crecimiento desordenado: como por una mayor sensibilidad en la utilización del medio rural. reglando de manera más precisa su ocupación y el establecimiento de distintos usos.5. la normativa para dicho régimen del suelo se reducía a la pura indicación de “prohibido construir”. d) Otro factor que en los últimos años ha incidido de manera importante en el trabajo del urbanista y que no es imputable a la Ley del Suelo. con la consiguiente paralización hasta la constitución del Consistorio nuevo. Las tensiones políticas. dado que en la correspondiente fórmula polinómica no entraba ningún factor que hiciera referencia al suelo no urbanizable. tenga un proceso prolongado por motivaciones totalmente ajenas al técnico. si bien en principio es lógico. alegaciones. provocan que la realización técnica de un plan de urbanismo o cualquier otra figura de planeamiento.3. Gastos extraordinarios a cargo del Cliente o Promotor Dichos gastos corresponden. documentos destinados al estudio de financiación y establecimiento del cálculo de coeficientes. tasación. etc. a un estudio mucho más minucioso de la normativa.1. A nivel general. principalmente. Tal simplificación quedaba justificada por la superdimensión del suelo urbanizable. que corresponden a trabajos y honorarios . en gran parte. c) Un razonamiento parecido se puede aplicar cuando se trata de suelo no urbanizable. TRABAJOS DE URBANISMO 1. Muchas de estas figuras actuales no tienen unos honorarios perfectamente determinados. muy distinto de los proyectos realizados bajo la Ley anterior. proyecto de urbanización. Trabajos que deberían ser remunerados equitativamente.3. etc. Problemática que se incrementa cuando se trata de zonas que comprenden ciudades viejas o cascos antiguos. nuevo pacto político y volver a empezar. b) Cabe destacar la importancia del tratamiento del suelo urbano en la problemática urbana.2. y eso cuando no se ve afectado por elecciones locales a media realización. en un plan parcial. Incluso este ciclo puede repetirse varias veces. la problemática generada se puede sintetizar en los aspectos siguientes: a) El desarrollo del nuevo ordenamiento urbanístico vigente conlleva un aumento de exigencias en materia de figuras de planeamiento a la vez que se establece una mejor precisión entre ellas. 1. por ejemplo. Con estas consideraciones lo que se pretende es simplemente poner de manifiesto la necesidad de precisar detalladamente en el contrato el alcance real de las actuaciones a realizar. Esta nueva situación no se reflejaba en la cuantificación de los honorarios. maquetas. en aquellos casos en que éste requiere un tratamiento y estudio específicos. reparcelación. En la actualidad. Generalmente. en consecuencia. las circunstancias han cambiado tanto por una mayor presión sobre dicho suelo no urbanizable como consecuencia de reducir el urbanizable. en correspondencia con el incremento cuantitativo y cualitativo de las exigencias del planeamiento respecto a lo que señalaba el anterior ordenamiento urbanístico. reproducción en exceso de los cinco expedientes reglamentarios. casi habitualmente. gastos de desplazamiento excepcionales a petición del Promotor. también se considera necesario establecer mejor la diferencia entre los diferentes pasos en un planeamiento encadenado. Normalmente en el ordenamiento urbanístico anterior. lo cual. que no requería una precisión mayor sobre el no urbanizable. estudios de comercialización.2. tiene muchas implicaciones respecto al encargo en el momento de su desarrollo y tramitación. ruptura del pacto político a la vista de la reacción de los ciudadanos….3. e) Por otro lado. Cabe pensar. proyecto de compensación. desgloses complementarios. C. recomenzar. pues obliga a un mejor análisis de sus características y. Introducción Para el establecimiento del Baremo de honorarios correspondiente a los trabajos de planeamiento se ha tenido en cuenta la evolución de los encargos que se han diversificado en gran manera al mismo tiempo que se ha ampliado su contenido como consecuencia. por lo mismo.2. a documentos gráficos o fotográficos del emplazamiento. nuevos supuestos de planeamiento.
por su formación. ingenieros.3. Resultaría difícil confeccionar una lista con la totalidad de todos los trabajos posibles dentro de este campo. se pudiera pensar en un factor de reducción dado que la información previa es aprovechable para todo el proceso y el nivel de información superior al de otro técnico que tuviera que partir de cero para realizar alguna de las fases. con conocimientos suficientes e idóneos. ordenaciones espaciales.3.. Siempre se plantea en estos casos la determinación del profesional que corresponde el papel de director. como de problemática específica de cada circunstancia. tanto desde el punto de vista poblacional.2. como el más preparado para asumir la dirección del equipo. En segundo lugar. etc.2.3. Cada vez más. etc. 1.) parece el arquitecto. aunque muchas veces es difícil establecer la comparación. Equipo Redactor Este apartado pretende ser una aportación a temas que preocupan a los redactores de los planes y que tienen una relación. sino que cada vez va teniendo más importancia el campo de la gestión. Por lo tanto. ya a través de concurso. características y puntos a resolver en el proyecto correspondiente. todos los alumnos siguen cuatro cursos de urbanismo centrados en el estudio de los tipos de parcelaciones. con la aplicación o el reparto de las respectivas retribuciones. público o restringido.. Es decir. hay que rehuir la idea de que el urbanismo no consiste más que en la redacción de proyectos y considerar que existe una parte muy importante de gestión ejecutiva. Es difícil y poco conveniente establecer una normativa para estos casos dada la gran cantidad de variables sobre el tema. que el arquitecto es buscado para que elabore un plan general o un parcial o el típico estudio de detalle pero también se le encomienda que actúe como gestor. ya por contrato directo. economistas. Un ejemplo muy claro son los Estudios de Impacto Ambiental. hayan alcanzado un protagonismo importante. que resultan necesarios en muchas intervenciones territoriales.perfectamente determinables para cada uno de ellos. compuesto por arquitecto. sociólogos y otros profesionales versados en aquellas disciplinas que tienen que ver con la ciudad. ni Catálogos de Protección. muchas disciplinas que tienen por protagonista “la ciudad”. f) Aparte de la influencia que puede tener el nuevo ordenamiento urbanístico vigente. Durante la carrera en las Escuelas de Arquitectura de Navarra y San Sebastián. por lo menos indirecta. los trabajos de urbanismo no están solamente vinculados a lo que se podría entender como proyectos. en virtud de su mayor laboriosidad un aumento en los honorarios. estructuras urbanas. Planes Especiales (de Reforma Interior y otros). dado que cada uno presenta características propias. morfología y tipologías. el desarrollo del proceso de urbanización está sometido a un control más real que hace que. De la misma manera que en algunos trabajos se está reclamando. en la actualidad. independientemente de la especialidad escogida. en este texto no se consideran figuras de planeamiento como Planes Directores Territoriales de Coordinación (Directrices de Ordenación del Territorio… Planes Parciales Sectoriales o Territoriales). Trabajos de Urbanismo no incluidos en los “Baremos” presentes En primer lugar hay que destacar que. . Así. La enseñanza de estas materias prepara al futuro arquitecto para hacer frente. disciplina urbanística. pero por lo menos se intentará una primera aproximación. En este último caso hay que contemplar hasta dónde llegan las obligaciones de los técnicos contratados por la Administración y los propios funcionarios.2. En primer lugar se realizan unas consideraciones sobre las características de los equipos que se dedican al planeamiento. es decir. que evalúe y determine concretamente el ámbito. tanto si se considera desde un punto de vista absoluto como en comparación con otras carreras universitarias. Respecto a los equipos. 1. Si nos centramos en la planificación (sin contar con trabajos tales como de tramitación. en el ejercicio de la profesión son solicitados trabajos que para poder ser presupuestados se deben asimilar a otros trabajos contemplados en este baremo. muchas operaciones como las de gestión de urbanismo. parece adecuado que en el caso de un planeamiento encadenado realizado por el mismo técnico. muchas veces para poner en marcha el plan general de un municipio o para acciones más puntuales y concretas. para llevar a cabo encargos de planeamiento. aspectos legales. etc. sobre el tipo de contratación. en la actualidad. a los trabajos de planeamiento. la figura de un equipo pluridisciplinar. Dadas estas características parece más adecuado que en cada caso se formalice el encargo mediante contrato bien especificado. está totalmente consolidada.
En cualquiera de ambos casos. se recomienda su contratación expresa como incluida en el contrato del proyecto al que haga referencia o en contrato específico. .E. Control de Calidad del Proyecto.3. recomendándose. En general.3. y otras competencias novedosas como las referidas a la formación del Libro del Edificio y a la I. TRABAJOS DIVERSOS Los Baremos correspondientes incluirán distintos trabajos que. minutándose generalmente por tiempo empleado. dicha contratación debe reflejarse en la Comunicación de Encargo profesional preceptiva.2.T. Estudio de Seguridad y Salud. Y para la redacción del Programa de Control de Calidad. las referencias presentadas resultan meramente indicativas. no se incluyen en los trabajos anteriores de Edificación o Urbanismo. la conveniencia de distinguir los diferentes trabajos incluidos en la misma misión profesional (así. resultando competencia de la profesión de Arquitecto.3.5. (Inspección Técnica de Edificios). la elaboración de una tasación precedida de un levantamiento de planos y seguida por la obtención de documentación registral). 1.
. . . . . . regulados por el artículo 2 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE).0 10. . . . .5.000 . . . . . . . . .0 En ningún caso los honorarios obtenidos por la aplicación de un coeficiente serán menores que los resultantes de aplicar el coeficiente inmediato superior a su límite superior de superficie. . . .0 7. . . . . . . . Para los Expedientes de Legalización se utilizará el mismo baremo orientativo de honorarios que correspondería por su uso para el caso de que se tratara de nueva planta. . . . Entre 2. . . . . 2. . . . los porcentajes se modularán al alza multiplicándoles por 1. . . . . Cuadro 1 – TRABAJOS DE EDIFICACIÓN Superficie de actuación (m2) Coeficiente k (%) Hasta 200 . . . . . . . . . . .0 6. . . . puedan así considerarse por analogía. .0 11. . . . .000 . en función del destino final –uso– de los trabajos en el Cuadro 2 siguiente se modulan. referidos a los distintos tipos de edificaciones y a todos aquellos que. . . k = Coeficiente obtenido del cuadro 1. Casos límites 12. . . . . . .13-“Seguridad y Salud en las obras de construcción” del Grupo 3-“Trabajos diversos”. . . El levantamiento de planos de este tipo de obras y la toma de datos de todo tipo. . . . Los honorarios (H) correspondientes a las obras de nueva planta contempladas en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) se obtendrán conforme la fórmula siguiente: H = PEM x k En la cual: H = Honorarios por proyecto y dirección. . . . . . Referenciado a la superficie de la actuación y que se podrá modular. . . . . . . . . a determinar de acuerdo con lo señalado en el correspondiente Baremo 3. . . utilizando como base de referencia 1. . . en función del uso o destino. Entre 200-500 . . . . . . . . . .000-5. . . . .25. . . . . . . . . . . . . . .3. . .000-2. . . rehabilitaciones. . . . Entre 500-1. Para los casos de intervención en edificios existentes. . . . . . Entre 1. . . En este tipo de trabajos habrá que tener en cuenta el grado de complejidad en función de la naturaleza de las obras y por lo tanto a modo de referencia. .2. . ni los honorarios correspondientes al cálculo y desarrollo de las instalaciones. . . . . . .0 9. . . . . . . . En estos honorarios no está incluido el Estudio de Seguridad y Salud preceptivo. . . . . . . ampliaciones. TRABAJOS DE EDIFICACIÓN Constituyen objeto del presente baremo orientativo de honorarios los trabajos propios de la profesión de arquitecto. . . . . reformas y reparaciones. . . . . .000 . . . . . . los márgenes indicativos de la posible fluctuación de los porcentajes del Cuadro 1. .000 . . se abonarán con independencia de los honorarios devengados por Proyecto y Dirección de obra. además de otros criterios de índole personal. .000-10. . . . . . . . . Entre 5.0 8. . . . . HONORARIOS ORIENTATIVOS GRUPO I. Los porcentajes reseñados responden a trabajos de edificación de nueva planta. .000 . . . . . . . . PEM = Presupuesto de Ejecución Material de la obra. . . Más de 10. . . . . . .
. . . . .8 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . 0. . . . . . . . . . . . . . .2 Cafeterías y bares 0. . . . . . . . .5 Universidades 0. . . . . . . . . . . USO RESIDENCIAL . . . . . . . . . Colegios y guarderías 0. . . Oficinas 0. . . . . . . . .8 a 1. . . . . . . . . . . . .8 a 1. .7 a 1. .8 Centro de salud 0. . . . . . . . . .7 a 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 0. .6 a 1. .5 0.8 a 1. . . .8 USO SANITARIO . . . . . . . . .8 a 1. . . .9 a 1. . . . . .8 0. . . . . . . . . . . .7 a 1.5 0.5 Comercial 0. . . . .5 USO DE RELACIÓN Y OCIO . . . . . . . . . . . . . .2 Almacenaje 0. . . . . . . . . . . . . . . . . .8 a 1. . . . .8 USO DOCENTE . .7 a 1. . . . . . . .7 a 1. . . . Industrial 0. . . . .9 a 1. . . . . . . . .5 Consultorio 0. .8 a 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 USO DEPORTIVO . . . . . . . . . . . . . .7 a 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 a 1. . . . .5 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se recomiendan unos honorarios mínimos (Hm). . . . . . . .5 Discotecas y similares 0. . . .3 Institutos 0. . . . . . . . . . . . Instalaciones aire libre 0. .2 Museos 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 0. . . . . . . . . .9 a 1. . . .9 a 1. . . . . . . . . . . . .8 a 1. .7 a 1. . . . . . . . . . . . . . . .8 a 1. . . . .5 USO DE HOSTELERÍA . . . .9 a 1. . . . . . Hoteles y similares 0. . . .2 Salas de cine y teatros 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 USO CULTURAL . .2 USO INDUSTRIAL Y ALMACENAJE . .9 a 1. . . .5 0. . . . .8 a 1. . . . . . . . . . . . .5 Restaurantes 0. . . . . . . . . . . . . . .5 . . . . .9 a 1. Hospital 0. .9 a 1. . . .7 a 1. . . .9 a 1. . . . por aplicación de la fórmula siguiente: Hm = 750 € x Ca para trabajos de edificación de tan escasa entidad que la aplicación del Cuadro 1 y del Cuadro 2 anteriores ofreciese un resultado claramente insuficiente para la actuación desarrollada. . . . . . . .2 Vivienda colectiva 0. . . . . . Bibliotecas y similares 0. .8 a 1.3 Tercera edad 0. . . . . . . . .9 a 1. . . Vivienda unifamiliar 0.7 a 1. . . . . . . . . . . Clubes sociales 0. .8 a 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . JARDINERÍA Y PAISAJE . . . . . . . . CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS Y MONUMENTOS .7 a 1.7 a 1. . . . . . .5 0. . . . . . . . .8 ARQUITECTURA MONUMENTAL . .5 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 0. . . . .Cuadro 2 – MODULACIÓN DE PORCENTAJES. . . . . .8 Casas de cultura 0. . .8 Edificios religiosos 0. . . . . . .5 USO TERCIARIO . . . . . . . .9 a 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Investigación 0. . . . .6 a 1. . . . . . .8 a 1. .8 a 1. . . .2 Instalaciones cubiertas 0.
GRUPO II. No se incluye la elaboración de Estudio de Impacto Ambiental (E.400 € por cada núcleo rural. se recomienda incluir en el contrato una cláusula de revisión anual del 5%. – Se considerará como número mínimo de habitantes 1.3 (TMF = Tamaño medio familiar).A. que será objeto de convenio específico. – La cantidad debida al parámetro de población existente se hallará para cada municipio de acuerdo a la función potencial siguiente: k = [1. – Incremento del 25% sobre la base B. “b” el número de habitantes y “Ca” el “Coeficiente de actualización” (ver apéndice. Hr = H x Cr. Para los casos en que se sobrepase dicho plazo (por causas ajenas al Equipo Redactor).65. en concepto de trabajos complementarios (digitalización. – Incremento del 20% sobre la base B. en concepto de honorarios devengados por profesionales colaboradores (abogados.I. aplicar un coeficiente reductor a la propuesta económica Cr = 0. . Planes Generales Los honorarios correspondientes a la redacción de Planes Generales de Ordenación se calcularán en función del máximo de la subvención ofertada por el organismo competente. estudio del planeamiento vigente. de 7 de abril. se incorpora la del Departamento de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia en el Decreto Foral 61/92.5.25. existencia de infraestructuras con afecciones…). Normas Subsidiarias Los honorarios correspondientes a la redacción de Normas Subsidiarias de Planeamiento se calcularán en función del máximo de la subvención de posible concesión por el organismo competente.850 x b(0. – Incremento del 20% sobre la base B si el encargo incluye la redacción del Texto Refundido. pág. el número de núcleos rurales de cada municipio y la existencia o no de casco histórico. Si al redactar el Plan General se denota la existencia de un PERI que ordena y regula el Casco Histórico. planeamiento supramunicipal. aplicándose incluso este límite mínimo para los municipios de población menor. ingenieros…).) conjuntamente con el Plan General. – La población existente será la resultante de la aplicación al censo de viviendas del coeficiente 3.500.25 x 1. TRABAJOS DE URBANISMO 1. A título de ejemplo.3. o si el Plan General va a excluir dicha ordenación remitiéndola a la redacción del mismo. atendiendo a la inflación de los seis años transcurridos desde su promulgación hasta la aprobación de los Baremos de Honorarios en 1998: – El costo total de los honorarios se calculará sumando las cantidades resultantes de aplicar tres conceptos: la población existente. – A esta cantidad “k” se le sumará la debida al número de núcleos rurales de un municipio a razón de 1. 2. mayorado por el coeficiente 1. Obtenemos una cantidad base B. Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo no supere el plazo establecido desde la firma del contrato hasta la entrega de la documentación. 9). es decir.2. por el que se regularon las ayudas para la realización de instrumentos de planeamiento urbanístico. estableciendo tan sólo una normativa general de carácter transitorio y restrictivo. – Se entenderá por núcleo rural todas aquellas entidades de población con población mínima de 20 habitantes.46)] x Ca siendo “k” la cantidad de euros. conforme nomenclator oficial correspondiente.
25 x 1.450 x b(0. 9).25. ingenieros…). en concepto de trabajos complementarios (digitalización. conforme nomenclator oficial correspondiente.A título de ejemplo. por el que se regularon las ayudas para la realización de instrumentos de planeamiento urbanístico. aplicar un coeficiente reductor a la propuesta económica Cr = 0. es decir. Hr = H x Cr.I. Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo no supere el plazo establecido desde la firma del contrato hasta la entrega de la documentación. Para los casos en que se sobrepase dicho plazo (por causas ajenas al Equipo Redactor). se recomienda incluir en el contrato una cláusula de revisión anual del 5%. valorar el mismo en una cantidad que sea el 20% sobre los honorarios de la Modificación. – Si el contrato incluye la redacción del Texto Refundido.46)] x Ca siendo “k” la cantidad de euros. planeamiento supramunicipal. no se establecen baremos. – A esta cantidad “k” se le sumará la debida al número de núcleos rurales de un municipio a razón de 1. que será objeto de convenio específico.400 € por cada núcleo rural. – Se considerará como número mínimo de habitantes 800.3 (TMF = Tamaño medio familiar). – Incremento del 20% sobre la base B si el encargo incluye la redacción del Texto Refundido. – La población existente será la resultante de la aplicación al censo de viviendas del coeficiente 3. – Incremento del 20% sobre la base B. aplicándose incluso este límite mínimo para los municipios de población menor. puede tomarse como referencia otros baremos. y “Ca” el “Coeficiente de actualización” (ver apéndice.A. se recomienda incluir en el contrato una cláusula de revisión anual del 5%. Para los casos en que se sobrepase dicho plazo (por causas ajenas al Equipo Redactor). o si las Normas Subsidiarias van a excluir dicha ordenación remitiéndola a la redacción del mismo. – Se entenderá por núcleo rural todas aquellas entidades de población con población mínima de 20 habitantes. existencia de infraestructuras con afecciones…). por ejemplo los de Planes Parciales o Estudios de Detalle. – La cantidad debida al parámetro de población existente se hallará para cada municipio de acuerdo a la función potencial siguiente: k = [1. 3. Obtenemos una cantidad base B. “b” el número de habitantes. Modificaciones de Planes Generales y Normas Subsidiarias Dada la casuística tan variada e imprevisible. . – Si la Modificación implica una ordenación pormenorizada de la zona. Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo no supere el plazo establecido desde la firma del contrato hasta la entrega de la documentación. se incorpora la del Departamento de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia en el Decreto Foral 61/92.65. en concepto de honorarios devengados por profesionales colaboradores (abogados. estudio del planeamiento vigente. Se recomienda: – Cantidad mínima 1. atendiendo a la inflación de los seis años transcurridos desde su promulgación hasta la aprobación de los Baremos de Honorarios en 1998: – El costo total de los honorarios se calculará sumando las cantidades resultantes de aplicar tres conceptos: la población existente. – Incremento del 25% sobre la base B. No se incluye la elaboración de Estudio de Impacto Ambiental (E. – Si al redactar las Normas Subsidiarias se denota la existencia de un PERI que ordena y regula el Casco Histórico.500 €. estableciendo tan sólo una normativa general de carácter transitorio y restrictivo.) conjuntamente con las Normas Subsidiarias. mayorado por el coeficiente 1. de 7 de abril. pág. el número de núcleos rurales de cada municipio y la existencia o no de casco histórico.
.000 y 600. .000.50 5. . . Planes Parciales Los honorarios correspondientes a Planes Parciales de Ordenación se calcularán en función de la superficie de actuación. .50 6. . .000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pág. . . . . Entre 1. . . . . . . . . . . valorar el mismo en una cantidad que sea el 10% sobre los honorarios del Plan Parcial. .1. . . . . .000 y 120. . . . Entre 120.1. . . . .5 – Si el contrato incluye la redacción del Texto Refundido. . . . . .000 . . . . Más de 3. .500. .000 . . . . a actualizar anualmente según el IPC k = porcentaje según el Cuadro adjunto. . . . .000 . . . . . . . . Entre 600. . . . . .1 Grado de consolidación hasta el 40% . . . Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano Los honorarios correspondientes a la redacción de Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano.5. . – Aplicar un coeficiente de ponderación según el grado de consolidación del Sector: Grado de consolidación hasta el 20% . .000 y 1. . . . . . .000 . la fórmula será: H = P x k(%) x 0. . Entre 60. . .2. . . . .500. se calcularán de igual forma que los correspondientes a los de redacción de Normas Subsidiarias. . aplicando a éstos el 15%. terciario y/o de servicios. .000 . . Entre 300. . . . H = P x k(%) x 0. .000 y 3. . es decir H Delimitación = H Normas Subsidiarias x 0. .3.00 . . . Cuadro PLANES PARCIALES PEM (€) Coeficiente k (%) Hasta 30. . . 8. . con ordenanzas sobre el uso del suelo y edificación. . igual que para los Planes Parciales residenciales. .00 4. . . según la fórmula P = S(m2) x 33 €/m2. . . Establecer una cantidad mínima de 1. .500 €. 4. . . . .00 6.000 y 300. . P = Presupuesto Ejecución Material hipotético del Proyecto de Urbanización del Sector.260 x Fa. . conforme a la siguiente fórmula: Para Planes Parciales de uso residencial. . .2 Grado de consolidación hasta el 60% . Entre 30.000 .00 5. . . Para Planes Parciales Industriales. valorar el mismo en una cantidad que sea el 10% sobre los honorarios de la Modificación. .00 7. . . 5. . . del uso y del grado de consolidación. . 9). .4 El resto. Siendo Fa el “Factor de actualización” (ver apéndice.000 y 60. . . . . . . . . . . .000 . . . . . . . . . siendo: S = la superficie del Sector en m2 33 € precio por m2 en 2006. . .15 Si el contrato incluye la redacción del Texto Refundido. . . . Se establece la fórmula: H = 1. . . . .000. .50 7.5 Donde: H = Honorarios totales. . . . . . – Honorarios mínimos. .
. .50 . . . . . . (%) Hasta 0. . . . . . . . . . . . .200 9. . . . . S = Superficie de actuación en ha. se recomienda incluir en el contrato una cláusula de revisión anual del 5%. . Más de 50 . . . . . . . . . .000 8. . – Se aplicará un coeficiente de mayoración Cm = 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 0. . . . pág. . . . . . . . . . . . . . . . – Si el contrato incluye la redacción del Texto Refundido. . . . haga una reordenación de los volúmenes. . . . . . . . . . . . . . . . Entre 2 y 5 . . . . . . . . . . . . Entre 5 y 20 . . Estudios de Detalle Los honorarios correspondientes a Estudios de Detalle se calcularán en función de la superficie de actuación. . . . . . . . . . Parcelaciones 10. . . . . . . .5 . . . . . .75 y 1 . .5 y 5 . .5 . . conforme a la siguiente fórmula: H = S x k x Ca Donde: H = Honorarios. Entre 1 y 1. . . . . . . . . . . . Entre 0. . . Entre 1. . . . . . . . . .25 y 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cuadro ESTUDIOS DE DETALLE S (ha) Coeficiente k Hasta 0. . Entre 20 y 35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200 6. . . . . valorar el mismo en una cantidad que sea el 10% sobre los honorarios del Estudio de Detalle. . . . . . . .6. 15 20 25 35 40 45 Los honorarios así calculados serán de aplicación para trabajos cuyo desarrollo en el tiempo no supere el plazo establecido desde la firma del contrato hasta la entrega de la documentación. . . . conforme al siguiente Cuadro: Cuadro PARCELACIONES Parcelas resultantes/ha Porcentajes de honorarios sobre los totales del P. . . . . . . . . . . .75 . además de establecer alineaciones y rasantes. . . . . . . . . . . . . . . Entre 35 y 50 . Más de 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 0. . . . . . . . . . . . . . . . .P. . . . . . . K = Coeficiente resultante del Cuadro adjunto. . Ca = Coeficiente de actualización (ver apéndice. . . . . . . . 7. . . . – Se recomienda una cantidad mínima de 1. . . . .50 y 0.5 y 2 . .600 9. . . . . . . . . . . . 9).600 Los honorarios correspondientes a Proyectos de Parcelación Urbanística se calcularán como un porcentaje de los que se aplicarían a un Plan Parcial de la superficie sobre la que se actúa y en función del número de propietarios implicados. . . . .800 10. .500 €. . . . . . . . . . . . . . . . . .800 7. . . .25 en los casos en los que el Estudio de Detalle. . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 0. . . . . . . . . . Para los casos en que se sobrepase dicho plazo (por causas ajenas al Equipo Redactor). . . . .400 7. . . . . . . . . . . . . .25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . 5. . . para trabajos de urbanización de tan escasa entidad que la aplicación del cuadro anterior ofreciese un resultado claramente insuficiente para la actuación desarrollada. . . Reparcelación y Expropiación se calcularán en función de la complejidad del expediente a desarrollar. .000 . . . . . . . . 4. . . . .50 Entre 300. . . . . . . .00 Entre 30. . Desde 120 h/mes en adelante . . . . .000. . . . . .000 y 300. . . . . . . . . (En estos honorarios no está incluido el Estudio de Seguridad y Salud preceptivo. . . . Se recomiendan unos honorarios mínimos (Hm) por aplicación de la fórmula siguiente: Hm = 2. . . . . a determinar de acuerdo con lo señalado en el correspondiente Baremo 13 – “Seguridad y Salud en las obras de construcción” del Grupo III – “Trabajos diversos” ni los honorarios correspondientes al cálculo y desarrollo de las instalaciones. . . . . . . . . .000 . . . . . . . .000 . . conforme a la fórmula siguiente: H = PEM x k En la que: H = Honorarios por proyecto y dirección. . .500. 9.000 . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.500. .00 Más de 3. . EN LOS CASOS DE UTILIZACIÓN DE COEFICIENTES SEGÚN DISTINTOS TRAMOS En ningún caso. . . . . . . . .50 Entre 60. . . . Proyectos de Urbanización Los honorarios correspondientes a los Proyectos de Urbanización y de obras civiles se establecerán en función del presupuesto de ejecución material de la obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . .3.000 . . .00 Sobre la cantidad así obtenida se podrá realizar una modulación entre 0. . . . . . . . . . .000 y 1. . . . . . . 6. . . .000 y 3. .000 . . . . . 5. . . Desde 40 h/mes hasta 80 h/mes .000.000 . . . . .000 € x Ca. . . . . 59 €/h 56 €/h 54 €/h 52 €/h . . . . . . . . .2 conforme a la complejidad del trabajo encargado. . k = Coeficiente resultante del Cuadro adjunto. . . . . .00 Entre 600. 7. . . . así como el resto de los trabajos requeridos para la tramitación de la figura correspondiente a cada sistema de actuación. . . . . . . . los honorarios obtenidos por la aplicación de un coeficiente serán menores que los resultantes de aplicar el coeficiente anterior al límite superior de su intervalo. . . . . . . . .00 Entre 120. . . 8. . . .) En ningún caso. . .50 Entre 1. .5. . . . . . . . . .000 y 120. . . 7. . .000 . Proyectos de Compensación y Expedientes de Reparcelación Los honorarios correspondientes a la redacción de Proyectos de Compensación. La redacción de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. Cuadro PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE OBRA CIVIL PEM (€) Coeficiente k (%) Hasta 30. . . . . . . . 6. . . . . . . se valorará de manera independiente. PEM = Presupuesto de ejecución material. . . . . . . . . 10.8 y 1.000 y 600. . . . . . . . . . .000 y 60. . . . Desde 80 h/mes hasta 120 h/mes . . . . Asesoría Urbanística Municipal Los honorarios devengados por asesoría urbanística municipal resultarán conforme al siguiente Cuadro: Cuadro ASESORES DE AYUNTAMIENTOS Dedicación 2006 Hasta 40 h/mes . los honorarios obtenidos por la aplicación de un coeficiente serán menores que los resultantes de aplicar el coeficiente anterior al límite superior de su intervalo.2. . . . . .
. . . . . 0. etc. que no se incluyen en los apartados anteriores. . se liquidará al precio de 59 €. . . . . . . .2. . . . . . aplicando la formula siguiente: H = V(en m3) x k x Ca x m Siendo: H = V = k = Ca = m = Honorarios totales por proyecto y dirección. Tales como: – Informes referentes a trabajos ya realizados. . – Asesorías varias en el marco de la tramitación de planes. . . Toda esta variada tipología de trabajos se valorará en función de su complejidad y del tiempo de dedicación requerido. . . . . . . . – Informe sobre los condicionantes urbanísticos de un emplazamiento determinado. .) Coeficiente k (€/m3) < 12 . . Volumen del edificio (en m3). . . TRABAJOS DIVERSOS Para la totalidad de los apartados siguientes. . .0 a 1. . . . . . . . cuyo importe se recomienda sea objeto de cláusula expresa en el contrato correspondiente. . . . estableciéndose para cada cargo particular los convenios correspondientes. . . . . . . . . . . . . . . . . . será de aplicación el índice Ca = Ia/Io del apartado 1. . . . . . . . . . . . Edificación entre medianeras (en Casco Antiguo) . .16. . 1. . . . “Coeficiente de actualización”. . . . . . tanto generales como parciales. . – Gestión urbanística para la ejecución del planeamiento. . . Estos honorarios son independientes del abono de gastos de desplazamiento. . . . . .5 a 2. . . Se actualizarán por acuerdo adoptado en Junta General del mes de diciembre de cada año. . . . . . . . . . . . . . . . – Alegaciones y modificaciones al planeamiento vigente o en tramitación. . . . . . . . . . . – Gestión ante particulares y organismos oficiales. . . . . . . . . Edificación entre medianeras (en Ensanche) . . . . . . . . .20 En función de la ubicación. . . . . . . . . como referidos a planeamiento y gestión. . . . . . . . Derribo de Edificaciones Los honorarios devengados por el derribo de edificaciones se establecen sobre el volumen a demoler. . . Coeficiente correspondiente al Cuadro 8. . . . . 11. . . . . . . . . Cuadro 8 – DERRIBO DE EDIFICACIONES Altura (ml. . . Coeficiente de actualización. . .5 . . . estos porcentajes básicos se modularán conforme al Cuadro 9 – MODULACIÓN DE PORCENTAJES Tipo de edificación Módulo (m) Edificación aislada . . . GRUPO III. Modulación de porcentajes conforme al Cuadro 9. . . . . . 0. .5 1. .La dedicación en exceso de la contratada para cualquiera de los supuestos anteriores. . . Asesoría y Gestión Este apartado comprende los trabajos complementarios a los citados con anterioridad. . . .90 1. . . . . . . .0 1. . riesgo y otros factores de la denominación a efectuar. . . . > 12 . . . . . .5 a 1. . . . .
E.U. 5. De existir un Plan de Mantenimiento del edificio.) = 0.M. si éste resultara indeterminado.1 x H (Proyecto Básico y de Ejecución). no incluidos los planos de detalle del final de obra referido. • Procedimiento Verbal. previstos en su Reglamento correspondiente. Comprenden las Tasas de Admisión. 3.2 en función de la simplicidad o complejidad del trabajo. bien de asesoramiento verbal. 4.2. bien de informes o dictámenes por escrito. 6. se recomienda el establecimiento de honorarios concertados con la Propiedad. . Arbitrajes Los honorarios a percibir en arbitraje de amigables componedores. Decoración interior Para el cálculo de honorarios en proyectos de decoración interior se utilizará el Cuadro 1 del Grupo I – “Trabajos de Edificación”. Se distinguen los que se desarrollan a continuación: • Procedimiento Escrito. mayorando sus porcentajes en un 50% con una modulación comprendida entre 0.5 y 1.5.8 y 2. de acuerdo con la Ley 60/2003 de Arbitraje se conforman a las tasas o aranceles del Tribunal de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bilbao. lo fijará el Tribunal de Arbitraje.E.3. 2. que se minutarán por tiempo empleado. objeto del baremo 17-“Libro del Edificio” de este Grupo III-“Trabajos diversos”.M. por aplicación de la fórmula siguiente: Hm = 1. Desarrollo de esquemas de instalaciones de edificios y urbanizaciones Se devengarán honorarios tomando como base el coste de las instalaciones que se desarrollan por aplicación de coeficientes del Cuadro 6 – “Proyectos de Urbanización (y de Obra Civil)” del Grupo II – “Trabajos de Urbanismo” con una modulación comprendida entre 0. que se facturarán al menos por sus mínimos recomendados. bien de realización de obras.-“Minutación en misión completa o en misión parcial” ni la recopilación y refundido del resto de documentación requeridos.5 en función de la simplicidad o complejidad de las instalaciones.) devengará unos honorarios H (M.1. y servirán para el cálculo de las costas del arbitraje mismo.5 según corresponda o no corresponda al Arquitecto la contratación. con una modulación comprendida ente 0. cuyos honorarios se determinarán conforme lo indicado en el Grupo I – “Trabajos de Edificación” de los “Baremos” presentes. se aconseja M = 0. las Tasas de Administración y los Honorarios de los Árbitros. La base para el cálculo de estos aranceles será en contenido económico del arbitraje y.8 y 1. en el apartado 1. Los aranceles fijados en estas escalas podrán incrementarse hasta un 25%. programación de las obras y/o la coordinación de gremios.120 € x Ca para derribos de tan escasa entidad que la aplicación del Cuadro 8 y del Cuadro 9 anteriores ofreciese un resultado claramente insuficiente por la actuación desarrollada. Como orientación. atendiendo a la naturaleza y complejidad del litigio o a otras circunstancias relevantes. Administración de Fondos de Obra Los honorarios debidos a la administración de fondos de obra corresponderán a un 5% del presupuesto de la obra que se administra. (Los honorarios así obtenidos incrementan a los correspondientes por el proyecto de ejecución anterior).U.50 x Ca € por cada metro cuadrado de superficie construida y año.3. Mantenimiento de Edificios Cuando el Arquitecto resulta responsable del mantenimiento de un edificio se realizarán trabajos.3. La elaboración del Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio (M. Se recomiendan unos honorarios mínimos (Hm).
06 a 601.012.“Coeficiente de actualización”. tanto para los dictámenes.50% Se aplicarán las escalas establecidas para las Tasas de Administración y Honorarios Arbitrales en los Arbitrajes de Equidad.74 a 55.02 De 1. de 7 de Enero de Enjuiciamiento Civil.28 De 4. Informes. Administración y honorarios Arbitrales en el procedimiento escrito. respectivamente. incluidas las de desplazamiento. aportados por las partes cuanto para los dictámenes instrumentales. con un incremento del 20%. Arbitraje de Derecho 1.61 De 30. . Coeficiente de actualización. mayorado por el coeficiente 2.473. a 300 x Ca.010. con una reducción del 20%.101.060.321. en función de su complejidad y responsabilidad.577. excluidas las de desplazamiento.060.050. Trabajos por tiempo empleado Los honorarios por hora serán: – De 45 €/hora empleada en jornada normal de trabajo de ocho horas.42 a 1. conforme a los artículos 335 a 352 de la Ley 1/2000. 8.28 a 10.52 De 3.442.041. se calcularán en función de la longitud total del deslinde con arreglo a la fórmula siguiente: H = L x k x Ca Siendo: H L k Ca = = = = Honorarios totales. 7.81 a 19.53 en adelante 2.041. B) Procedimiento Verbal Se aplicarán las escalas establecidas para las Tasas de Admisión. Deslindes Para la determinación de los honorarios profesionales correspondientes a deslindes de suelo y edificaciones. los honorarios devengados no serán inferiores a los obtenidos de la aplicación del apartado 7 – “Trabajos por tiempo empleado” de este Grupo III .442.11 a 3. Coeficiente correspondiente al Cuadro 11 o al Cuadro 12. 9. Longitud del perímetro a deslindar (en metros lineales).12 a 4.0.22 a 300.16 . Dictámenes y Peritaciones Se estima que los honorarios para estos trabajos no deben ser inferiores.“Trabajos diversos”.577.005.21 De 60. aportados como medio de prueba. A los que será de aplicación el índice Ca = Ia/Io del apartado 1.202.473.202. – De 90 €/hora empleada fuera o además de la jornada normal de trabajo de ocho horas. 450 x Ca y 600 x Ca.10 De 601.42 De 55.012.61 a 60.A) Procedimiento Escrito 1.050.321.05 De 300.101.13 a 30.506.02 a 3.12 De 3.005.506.74 De 19.010.2. Arbitraje de Equidad Conforme al siguiente: Cuadro 10 – ARBITRAJE DE EQUIDAD Cuantía del litigio (€) Aranceles (€) Hasta 6.81 De 10.12 De 6. Actuando como perito judicial.
. . . Más de 10. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10. . . . . . Entre 100 y 1. . . . . . .000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) Hasta 100 . . . . . . . Perímetro (en ml. . . Más de 10. . . . . . . . . .000 . . . . . . . . . . .000 . . . . . . . .) 3 1 0. . . . . L = Perímetro del suelo o de la edificación (medido en metros lineales). .60 0.50 0. . . . . Ca = Coeficiente de actualización. . . . . . . . . . .000 y 10.20 0. . . . . . de acuerdo a la fórmula siguiente: H = L x k x Ca Donde: H = Honorarios totales.) Hasta 100 . . . . . .000 . . . .000 . . .50 0. . . . . . . . . . . . Cuadro 11 – DESLINDE DE SUELO Y REPLANTEO L (Longitudes en ml. . .60 En los honorarios obtenidos no está incluida la retribución correspondiente a la obtención y examen o estudio previo de documentos necesarios para facilitar sobre el terreno la operación de deslinde o replanteo y para acreditar la titularidad o servidumbres correspondientes. k = Coeficiente correspondiente al Cuadro 13 o al Cuadro 14. . .000 . . . . . . . 2 1. . . . . . . . . . se atenderá a la extensión superficial. . . . . . . . . Medición de Suelo y Edificaciones Para el establecimiento de los honorarios correspondientes a mediciones de suelo y edificaciones.60 0. . . . . . . . . .000 . .15 Cuadro 14 – MEDICIÓN DE EDIFICACIONES. . . . . . . . . . . . . . . a la que se aplicará un precio unitario en función de la longitud total del perímetro del suelo o de la edificación en correspondencia a la superficie a medir. . . . Entre 100 y 1. . . . . . .3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . además. . . . . . . . . . . . . . . . . .) Coeficiente k (€/m2) Hasta 100 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50 0. . . . . Más de 10. . . . . .) Coeficiente k (€/m2) Hasta 100 . . .000 .000 . . . . . . . . . . . . . . . . Cuadro 13 – MEDICIÓN DE SUELO Perímetro (en ml. .30 k (€/ml. . . . . . . . . . Entre 100 y 1. . . . . . . . . .000 . . . . .50 3 1. . . . . . . . .) k (€/ml. . Entre 100 y 1. . . Cuadro 12 – DESLINDE DE EDIFICACIONES L (Longitudes en ml. . . . . .30 0. Si. . . . . . Entre 1. se miden o tasan las superficies expropiables o apropiables. . . .5. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .000 . . . . . . . . . . . . se aplicarán los baremos correspondientes a mediciones o tasaciones. . . . . .30 . . . . . . . .000 y 10. . Entre 1. . . . . . Más de 10. . 1. . .000 . .000 y 10. Entre 1. . . . . .000 y 10. . . . 4. . . . . . . . . . . . . . Entre 1. . .
.40 0. . . . .000 y 3 millones . Entre 150 y 300. Entre 300. . . . . . de acuerdo con su baremo correspondiente. Entre 600. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Más de 6 millones . . Se establecen los criterios en función de la valoración económica resultante. . . . . . .000 . . . .000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Control de Calidad En el caso de expresa contratación con el Arquitecto del Programa de Control de Calidad (PCC).000 . . . . . . . . . . . . . Más de 600. conforme los siguientes Cuadro 15 – TASACIÓN DE EDIFICACIONES Valor (€) Honorarios (%) Hasta 60.4 0. .20 0. .000 . . . . . .000 y 150. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 0.000 . . . . .2 0.000 . . . . . . . .17 0. . . . . . . . . . conforme la fórmula: H = PEM x C/100 . . . . . . . . . . . . . .30 0.17 0. . . . . . así como factores de definición del trabajo a efectuar. . . . . . . . . . . .000 . Entre 60. . . . 12. .000 . . . . . . . . . . 11. .000 y 600. . . . . . . . Cuadro 17 – TASACIÓN DE TERRENOS Valor (€) 0. . . . . . . . . . . . . .12 Honorarios (%) Hasta 150. . . . . . . . . .000 . . los honorarios (H) correspondientes se obtendrán multiplicando el presupuesto de ejecución material de la obra (PEM) por coeficiente específico (C/100). Tasaciones Para el establecimiento de los honorarios profesionales correspondientes a tasaciones. . . . . características constructivas. . . . los honorarios se abonarán aparte. . . . . . . . .000 y 600. . . .000 y 600. . . . . .3 a los porcentajes anotados en los cuadros anteriores para las tasaciones efectuadas a nivel de valoración estimativa. . . . . . . .3 0. . . . . . los levantamientos topográficos y levantamientos de planos del edificio necesarios se abonarán aparte de los honorarios correspondientes a la medición estricta. . . . . . . . . . Entre 150. Entre 3 y 6 millones . . . . . . .000 y 300. Cuadro 16 – TASACIÓN DE SOLARES Valor (€) 0. Más de 3 millones . . . . . . Entre 600. . . . . . usos del suelo y/o edificación. . . . . . . . Se aplicará una modulación de 0. . . . . . . . . . . .5 0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 150. . . . .000 . . . . . . . . . . . .000 y 3 millones . . . .15 Cuando sea necesario verificar deslindes o mediciones detalladas del edificio para efectuar su tasación. . . . . . . . . . . . . . .En todos los casos que comprende el baremo presente. .1 Honorarios (%) Hasta 150. . . . 0. se tendrá en cuenta la complejidad.30 0. . . . Entre 300. .20 0. . . . . . . . . . . . .
. . . Entre 3. . (aproximadamente. . . . . . . . . . . . .400. 0. .130. . . .20 0. . Entre 900. . . . . . . . . entre 1. . . en condiciones normales. . . Hasta 300. obtenidas por aplicación del coeficiente (C). Entre 2. .18 0.350 €). .600. .19 0. . . . .000. 13. . para aquellos proyectos con presupuesto de ejecución material entre 21. . .000 . .000 .000 y 9. . . conforme a la siguiente fórmula: (El presupuesto de las medidas de seguridad y salud se estima. ptas. quedan exclusivamente referidas a la formación del Programa de Control de Calidad (PCC).000 . . . . . . . . .240 €) y 54. . . En caso contrario resultará obligatorio la presentación de Estudio de Seguridad y Salud. . . .000 . . . . . . . . . . No incluidas labores de seguimiento. . .700.13 0. . . . . . .000 . . . ptas. . . .000 y 900. . se calcularán como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra. .350. . . . . . .000 y 3. .15 0. . .700. .3. . . . .16 0. . . . . .000 y 2. . . .11 0. . Entre 5.1. = Coeficiente correspondiente al Cuadro 18. . Entre 1. en cuyo caso se aportará el Estudio Básico de Seguridad y Salud. . . . . . . . . . . . . .600.5. . .) Al respecto la Junta de Gobierno del COAVN en su reunión G. . . . . . . . .000 . . .000. . . . Entre 300. (aproximadamente. . .800. PEM = Presupuesto de Ejecución Material de la Obra. Siendo: H C = Honorarios totales. . . Entre 350. Entre 9. . . . . celebrada en Vitoria-Gasteiz el día 25 de febrero de 1998 y. . . . . . . . . Entre 500. . .02/98.000 . .800.000 y 1.09 Las cantidades anteriores.000 . . se calcularán conforme a la fórmula siguiente: H = PEM x k/100 Donde: H k = Honorarios por la redacción del Estudio de Seguridad y Salud.000 . . 13. . . . .000. . . . .7 M. . en relación con el tema de la presentación de Estudio de Seguridad y Salud adoptó el acuerdo de exigir declaración expresa del Arquitecto de no encontrarse incluido el proyecto en ninguno de los supuestos del artículo 4 del Real Decreto 1627/1997.000 y.2. .000 . . . . .000 y 5. . . .000 y 18. 326. .5 y 3% del coste de ejecución de las obras. . . . . .10 0. Más de 18.000 . . . formación del Libro de Control de Calidad (LCC) y emisión de Certificado de Control de Calidad (CCC). . . . .14 0. . . . . Seguridad y Salud en las Obras de Construcción Los honorarios devengados por la realización de las nuevas misiones profesionales derivadas de cumplimiento del Real Decreto 1627/97 de seguridad y salud en las obras de construcción. .000 y 500. . . .2. . . . . . . . . . . . . .400. Cuadro 18 – PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD PEM (€) Coeficiente (C) PEM = Presupuesto de ejecución material de la obra.17 0. . . . . . . . . . = Coeficiente correspondiente al Cuadro 19. . . .000. . Estudio de Seguridad y Salud Los honorarios devengados por la realización de Estudios de Seguridad y Salud.3 M.
200. .4. . . . Entre 240. . . . Así: (H)C = Honorarios de Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud x 1. . Entre 180. . .5. .5. . Cuando la empresa constructora encargue este documento al mismo Arquitecto autor del Estudio de Seguridad y Salud. Entre 2. . . .000 y 180.440. . . .000 .16 Se modularán los porcentajes anteriores por aplicación de un coeficiente variable entre 0. . Entre 480. . . . Entre 60. . . . . . . . . . . . .000 y 60. Entre 120. . . . .000 y 6. Entre 720. . . . . . . .10 0. . . . . Entre 5. . . . .400. . .000 y 90. .000 .440. . Entre 4.30 0. . . .85 0. . . aplicando un coeficiente de minoración de 0.000 y 240. . .000 . . . . . . . . . .2. . . .600. . . . . .000 y 720.5. Esta minoración no será de aplicación cuando el Plan de Seguridad y Salud desarrolle un Estudio Básico de Seguridad y Salud. . . . .3. . . . . . . . . En ningún caso. . . . . . . .25 0. . . . . . .200. . será procedente una reducción de honorarios hasta del 40%. . 2. . .000 . . . . . Entre 30. . . Entre 3. .000 y 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .000 y 1.000 . Más de 6.21 0. .600. . . . . .000 . . .5. . . Coordinación de Seguridad y Salud en ejecución de obra Los honorarios por Coordinación de Seguridad y Salud durante ejecución de obra (H)C serán los correspondientes al Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud mayoradas por 1. . . . . 13. . . . .000. . los honorarios obtenidos por la aplicación de un coeficiente serán menores que los resultantes de aplicar el coeficiente anterior al límite superior de su intervalo. . . . . . . . . .18 0. . . . . . .52 0. . . . . . . . . 13. . De estos honorarios (H)C corresponde su facturación hasta el 50% a la aprobación del Plan de Seguridad y Salud. . . . Estudio Básico de Seguridad y Salud Los honorarios devengados por la realización de Estudios Básicos de Seguridad y Salud (H)EB se calcularán de conformidad a la fórmula de los Estudios de Seguridad y Salud. . . . . . . . . .000 . (H)EB = Honorarios Estudios de Seguridad y Salud x 0. . . . .000 y 480. . . . . . .00 1. . . . . Así: (H)EB = Honorarios Estudios de Seguridad y Salud x 0. Entre 1. . . .200. . .000 .200.28 0. . . . . . . Entre 360. . . . . . . . . .000. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .000 . . .19 0. .000 y 360. .000 y 3. . . .000 . . .17 0. . .75 y 1. . . . . . . . . .000 y 5.000 .Cuadro 19 – ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD PEM (€) Coeficiente (k) Hasta 30.000 . .000 .000 y 2.000 .70 0. Plan de Seguridad y Salud Se estiman unos honorarios idénticos a los del Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud. .20 0. el 50% restante por certificaciones o a la finalización de esta misión profesional. .400. .5. . . . . . .23 0. . . . . . .000 y 120. . . . . . . .44 0. . . . . . . . . . . . . .000 . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 90.25 en función del grado de complejidad de la edificación y/o urbanización servida. . . 13. . .000 . . . . .
. . diligencias llevadas a cabo en representación del cliente. (A título orientativo.5. . 0. . . . . .) Los honorarios devengados por este trabajo resultarán de la suma de los correspondientes: • Elaboración del Manual de Uso y Mantenimiento (Conforme Grupo III-Baremo 5-“Mantenimiento de Edificios”. .2. .25 % s/PEM Más de 500. Diligencias. . . Consultas. . . .30 % s/PEM Entre 250.20 % s/PEM . . de conformidad con la normativa que resulte de aplicación. . la justificación y el abono de gastos originados por los trabajos que exijan desplazamientos fuera de la residencia habitual del Arquitecto se fijarán por convenio con el cliente y constará su detalle en la comunicación del encargo. . . modificada por Orden Foral 1106/2001. Y los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio se rigen por Orden Foral 1217/2000. reconocimientos de terrenos o construcciones. .000 y 500. . . . . .) 16. .E. . . . . del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.000 . . .3. . – Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. .3. . . Control de Calidad del Proyecto Se minutará esta misión profesional conforme al Apartado 7 . . con el contenido siguiente: – Acta de recepción del edificio. . . . . .26 € x Ca. . . . . . . en su caso. Formación de Libro del Edificio El artículo 7 de la L. . establece que el promotor facilitará a los usuarios finales de la edificación una documentación de la obra ejecutada. .1. . 17. Reconocimientos y Examen de Documentos Los honorarios en retribución de consultas evacuadas verbalmente. ambas del Consejero de Medio Ambiente. 15. susceptible de reducción a la mitad. de las modificaciones habidas durante la ejecución de las obras debidamente aprobadas por el promotor. de no pernoctarse fuera de la residencia habitual del Arquitecto. – Relación identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso edificatorio. 0. 0.) (En la Comunidad Autónoma del País Vasco. . . . se indica una retribución de 0. . (El Gobierno de Navarra reguló el Libro del Edificio por Decreto Foral 322/2000. . . .“Trabajos por tiempo empleado”. . 14. Desplazamientos El establecimiento. el examen de documentos y otros trabajos similares no recogidos en baremos anteriores se minutarán por tiempo empleado. (Conforme apartado 1. . Y los modelos de documentos que conforman el Libro del Edificio destinado a vivienda se rigen por Orden de 22 de octubre de 2003. .3-“Minutación en misión completa o en misión parcial”). . . por los conceptos de manutención y gastos en destino.000 . . . el Libro del Edificio destinado a vivienda se aprobó por Decreto 250/2003.000 . • Recopilación y refundido del resto de la documentación requerida (objeto del presente Baremo 17“Formación del Libro del Edificio”). . en relación con el coste final de ejecución material (PEM) y con arreglo al siguiente cuadro: Cuadro 20 – FORMACIÓN DE LIBRO DEL EDIFICIO PEM (€) Coeficiente (C) Hasta 250. . • Elaboración de planos de final de obra. – El proyecto con la incorporación. . . . . . . Ordenación del Territorio y Vivienda. denominada Libro del Edificio. en concepto de kilometraje y una dieta de 210 € x Ca. .O. computado el recorrido total de ida y vuelta.
. . . . .000 m2 . De 21. . . . . grado de dificultad para realizar la inspección visual. . . De 18. . . . sin práctica de ensayos técnicos o pruebas destructivas. . .201 a 2. . .30 2.) Corresponde al trabajo de redacción del informe técnico de la inspección. . . . . . . . . . . . . . . . . . . De 9.60 1. . .18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.50 1. . . .000 m2 . . . . . . . . . Cuadro 22 – TAMAÑO Superficie 1. . . . . . . . . . . . . .20 2. . . . . . . . De 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De 24. .20 1. . .200 m2 . a partir de la inspección visual del edificio. . .50 1. . . . . . . . . . . . . . .001 a 9. . . . . . . . .E. . . . . .0). . .70 1. por aplicación de la siguiente fórmula: H = 400 x A x T x H x E x K x Ca.00 1. .25 1. . . . . . . . . . . .30 1. . . . . . . . Ca = Coeficiente de actualización. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . en función de estado físico del edificio. . . . . . . . . . . . . . .600 m2 . . . . . . . . . . . . De 27. . . . . .00 2. . . . . . . . . . De 2. . . De 20 a 40 años . . . . . . . De 15. . . . . De 301 a 600 m2 . . . . . . . . .00 T 2 Hasta 300 m . . . . De 601 a 1. . . . . . . . .000 m2 . . . . . . .001 a 12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Coeficiente por tipo de estructura del edificio (según Cuadro 25).001 m2 a 15. .001 m2 a 24. . .000 m2 . . . . .10 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .401 a 2. . .601 a 6. . . . . . . . . . Cuadro 21 – ANTIGÜEDAD Antigüedad A = = = = = Hasta 20 años . .40 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De 6. . . . .001 m2 a 18. . . . . .001 m2 a 21. (Entre 0. .40 . . . . . De 40 a 70 años . . . . De 70 a 100 años . . . . . . . . Inspección Técnica de Edificios (I. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De 12. . . . .000 m2 . . . . . . . . . . . . donde A T H E K Coeficiente por antigüedad del edificio (según Cuadro 22). . número de visitas a realizar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .75 2. Más de 30. . . . . . . .001 m2 a 30. . . . . . . . . . . . . .00 1. . . . . . . Coeficiente por tamaño del edificio (según Cuadro 23). . . . . . . De 3.001 m2 . . . . . Más de 100 años . . . .000 m2 . . . . . . .8 y 2. .001 m2 a 27. . . . . . . . .400 m2 . . . . . Grado de complejidad. . . . .90 2. . .80 1.000 m2 . . . . . . . . . . .000 m2 . . . .T. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Coeficiente por altura del edificio (según Cuadro 24). . . . . . . . . . . . . . .10 1. . . . . . . . . . . . . . según determine la Ordenanza Municipal o Normativa de Rango Autonómico. .000 m2 . . . . . . . .
. .20 El informe técnico se valorará por unidad registral. . . . . . . . . . .75 0. . . . . . . . .25 1. . .00 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 54 y 60 ml. . . . . . . . 1.50 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . En caso de resultar preciso incorporar al Informe de Inspección las valoraciones de daños o reparaciones que se consideren necesarias. . . . . . . . . . . .75 2. .10 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 12 y 24 ml. . Cuadro 24 – TIPO DE ESTRUCTURA Hormigón . . . . . . . . Entre 36 y 45 ml. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5. . . . . . . . Cuadro 23 – ALTURA Metros H Hasta 6 ml. . . . sumar . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . (Por cada 3 ml. . . Entre 45 y 54 ml. . . . . . . . . Entre 24 y 30 ml. . . . . . . . . . . . . . . . . . .10) 1. Ladrillo y/o madera . . . . . . . . . .50 1. . . . . . . . . . . . . . . .00 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 30 y 36 ml. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Metálica . . . . . . . . . . . Mixta . . . . . . . . . .3. . .00 2.25 2. . . . . . . se facturarán adicionalmente conforme el Baremo 11-“Tasaciones” de este Grupo III-“Trabajos diversos”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Se recomiendan unos honorarios mínimos de 900 € x Ca. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Entre 6 y 12 ml. . . . . . .05 1. . . . . . Más de 60 ml. .2. . . .
. .1 5. . Dirección de Ejecución (0. .80). . 1627/97. Edificación colindante . Ensayos control estructura según normativa básica . cabe aplicar otros coeficientes de ponderación sobre los honorarios-base previstos en el baremo correspondiente. el impreso DRO contempla también en 2004 los índices de intervención en Proyecto de Ejecución (0. o del 70%.15 0. . . en función del porcentaje de gastos establecido alrededor del 30%. Media o Compleja. . que se abonan simultáneamente a la entrega del Proyecto de Ejecución y a la Liquidación (impresos DRO). . 3. . . Además desde la entrada en vigor del R. que incluyen la inversión necesaria para la concurrencia a concursos convocados por la Administración u otros. se contempla la intervención del Arquitecto en materia de seguridad en la Declaración de Riesgo.2. . . hay que tener en cuenta la obra muerta en el incremento de la siniestralidad y reclamaciones. . 1. .2. . . El coeficiente de ponderación será 1 para el grado normal y 1. .3. . . respectivamente. . El coeficiente de ponderación adoptado estará en concordancia con los anteriores. . . . como en el siguiente Cuadro 25 – COEFICIENTE DE RESPONSABILIDAD PORCENTAJES Obra nueva y ampliación Factores de Riesgo sí no Derribos sí no Urb. . . . .24).0 1. . . Control de firmes . Para el establecimiento de uno de los tres coeficientes anotados (u otro cualquiera. En fin. 3. Localización Se diferencian dos casos. . . . . . . (Responsabilidad Civil). .06). . .80).9 En fin. . . . De esta manera. . . intermedio ente los anteriores) se tendrán en cuenta los gastos en los que incurre el Arquitecto por el desarrollo de su actividad general.95 1. adoptándose el coeficiente 1 para los estudios de estructura simple. generalmente modulados en función del uso o de la complejidad del encargo. en atención a todas las circunstancias de cada encargo particular. Estudio Básico o Estudio de Seguridad y Salud (0.05 1. . . . . . . . . . . . Dirección de Obra (0. . . . . . 3. . Sótanos o semisótanos . . . . .5. Todos ellos. . . . . .95 1. . . .1 para el grado dificultoso.1. . . . . .D. . .15 para los de estructura media y 1. . . en función del grado de accesibilidad a la localidad donde se ubica el trabajo normal o dificultoso. .0 0. . generalmente establecidas con Asemas. . . . Estudio Profesional Se establecen tres tipos de estructuras por el estudio del Arquitecto: Simple. . .C.20). . . 3. . . . . Coordinación de Seguridad y Salud en la Ejecución de obra (0. . 0. . . . .10 0. este factor exógeno da en última instancia en el incremento de gastos con repercusión en el Arquitecto.75 0. .9 0. del 50%. afectados del coeficiente de participación con otros Arquitectos o con otros técnicos coautores competentes según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). . . .8 0. . . Obra Civil sí no Estudio geotécnico .05 1. . .3. . COEFICIENTES DE PONDERACIÓN Por demás de los porcentajes establecidos en el apartado anterior en función de la superficie o presupuesto. . Responsabilidad Se atiende a la creciente repercusión de las primas de seguros de R. . . .95 0.3 para los de estructura compleja. . .
En algunos casos los gastos de Comunidad 3. Recibo del I. Directamente soportados. Gastos financieros de los medios utilizados en la adquisición o alquiler (leasing). 2. Material fotográfico. fax. (Impuesto de Bienes Inmuebles). Impuestos diversos. Gastos de Comunidad. Amortización del estudio.1. mobiliario y otros). Servicios contratados externamente. 3.6.4. 3. 1. etc.5. Cuando el “Estudio es Arrendado”: 2.13. de los bienes afectos a la actividad.).I. 2. 2. Viajes y desplazamientos. Recibo del Agua. Salario mínimo del Arquitecto. 1. Cuotas de Alquiler. si tiene trabajadores contratados. (Impuesto de Bienes Inmuebles). 3. 1.10.5. Consultoría de estructuras. Recibo de Electricidad. 2. 1. Gastos de mantenimiento y conservación y reparación del estudio (pintura.2.). 1. 1. 1. GASTOS DE UBICACIÓN 1. comunicaciones. libros de órdenes y otros. 2. Impresos colegiales. Seguros de responsabilidad civil (Asemas) y otros.B. B. 1.11. 1. 1.C.De forma no exhaustiva.9. etc. . Gastos de correo. 1. Material de limpieza o coste del contrato de mantenimiento que tengamos con alguna persona física o empresa que preste dichos servicios.A. Otros Profesionales. Recibo del combustible utilizado en el sistema de calefacción o refrigeración. reparación y mantenimiento de los bienes afectos a la actividad.12. En todo caso: 3.8.2. 1. Cuando el “Estudio es Propio”: 1.3. 2. Gastos de colaboradores.2.3.2. 3.1. Estudios de delineación. Impuesto Actividades Económicas (I.6.B.3. Derechos de Intervención Colegial (D.15. Seguridad Social de los trabajadores.E. Cuotas de mutualidad (Hermandad de Arquitectos) o régimen de autónomos (Seguridad Social). 2. 1. Gastos de conservación. revistas.7.1. se distinguen los siguientes: A.3. etc. Coste de personal.). GASTOS COLEGIALES 1. 2. 3. C.I.4. 1.I.4. Cuotas colegiales.). Salarios. 2. Recibo del I.1.3. Recibos de telefonía.1. 1. Amortización de los bienes afectos a la actividad (ordenadores. 3. 1. Biblioteca (libros. e-mail.2. GASTOS FUNCIONALES DE LA ACTIVIDAD 1.14. 1.
Cursos. 2.2. 3. Efectuado el cálculo correspondiente.5. Presentación de ofertas de trabajo. Seminarios. Propuestas a concursos. GASTOS DE FORMACIÓN 1. 2. conforme a su estructura de estudio particular. GASTOS INDIRECTOS 1. se obtendrá la valoración de gastos directamente soportados a repercutir en los trabajos profesionales del Arquitecto. Conferencias E. . D.3.
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