Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpb2-4511-693-15-il
Timestamp: 2017-09-25 06:13:16+00:00
Document Index: 4328889

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53']

ITPB2/4511-693/15/IL | Interpretacja indywidualna
Skutki podatkowe sprzedaży lokalu mieszkalnego.
ITPB2/4511-693/15/ILinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy 10 września 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 20 czerwca 2015 r. (data wpływu 25 czerwca 2015 r. ) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.
W dniu 25 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.
W 2003 r. Wnioskodawca, wraz z żoną nabył na podstawie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Na ten cel Wnioskodawca wraz z żoną zaciągnął w banku kredyt mieszkaniowy. W 2006 r. nastąpił rozwód i dokonano podziału majątku, w wyniku czego Wnioskodawca odkupił od żony spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a co za tym idzie całość udziałów członkowskich. Na ten cel Wnioskodawca zaciągnął samodzielnie kredyt mieszkaniowy, którym spłacił wcześniejszy kredyt, oraz wypłacił żonie ustaloną kwotę. W związku z powyższym mieszkanie stało się w całości własnością Wnioskodawcy. W dniu 5 lutego 2010 r. na podstawie aktu notarialnego nastąpiło przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności. W dniu 19 maja 2015 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie.
Czy w związku ze sprzedażą mieszkania w 2015 r. Wnioskodawca jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego, gdyż zakup mieszkania nastąpił w 2006 r.
Jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego w 2003 r. Wnioskodawca, wraz z żoną nabył na podstawie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Na ten cel Wnioskodawca wraz z żoną zaciągnął w banku kredyt mieszkaniowy. W 2006 r. nastąpił rozwód i dokonano podziału majątku, w wyniku czego Wnioskodawca odkupił od żony spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a co za tym idzie całość udziałów członkowskich. Na ten cel Wnioskodawca zaciągnął samodzielnie kredyt mieszkaniowy, którym spłacił wcześniejszy kredyt, oraz wypłacił żonie ustaloną kwotę. W związku z powyższym mieszkanie stało się w całości własnością Wnioskodawcy. W dniu 5 lutego 2010 r. na podstawie aktu notarialnego nastąpiło przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności. W dniu 19 maja 2015 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej Kodeksu cywilnego – „Własność i inne prawa rzeczowe”.
Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje natomiast, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości. W sytuacji, w której podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na jego rzecz w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222) za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której upływa 5 –letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Przekształcenie tego prawa w odrębną własność oznacza bowiem tylko zmianę formy prawnej zbywalnego prawa do lokalu, a zatem nie jest nabyciem.
Tak więc w sytuacji przedstawionej we wniosku uznać należy, że lokal mieszkalny, którego sprzedaży dokonał Wnioskodawca, został nabyty przez Niego zarówno w części w 2003 r. w trakcie związku małżeńskiego, oraz w pozostałej części w 2006 r. kiedy to ww. wymieniony lokal stał się Jego wyłączną własnością.
W związku z tym sprzedaż ww. lokalu mieszkalnego stanowiłaby źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zostałaby dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a nie od końca roku, w którym nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu.
Dokonując zatem oceny skutków prawnych przedstawionego w sprawie stanu faktycznego należy stwierdzić, że przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zarówno w części nabytej przez Wnioskodawcę w 2003 r., jak i w części nabytej przez Niego w 2006 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, ponieważ zbycie tego lokalu w 2015 r. nastąpiło po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsk, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
ILPB2/415-325/12/15-S/WS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ITPB2/4511-693/15/IL