Source: https://www.aytosalamanca.gob.es/es/tramitesgestiones/tramite_0064
Timestamp: 2019-06-24 20:55:30
Document Index: 285094861

Matched Legal Cases: ['artículo 241', 'artículo 243', 'artículo 245', 'artículo 242', 'artículo 244', 'artículo 7', 'artículo 245', 'artículo 7', 'artículo 192', 'artículo 243']

Ayuntamiento de Salamanca - Sede Electrónica - Instrumentos de gestión urbanística
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Los instrumentos de gestión urbanística que comprende este trámite con carácter general son:
· Aprobación de proyecto de actuación / reparcelación
· Aprobación de proyecto de normalización de fincas
· Aprobación de estatutos de entidad urbanística
· Aprobación de proyecto de urbanización
También se incluye el trámite de otras actuación de gestión como son
· Delimitación de unidades de actuación, de regeneración o de renovación
· Propuesta de sistema de actuación
· Convenio urbanístico
APROBACIÓN DE PROYECTO DE ACTUACIÓN / REPARCELACIÓN
El proyecto de actuación deberá indicarse para que determinaciones establece su contenido:
· Determinaciones Generales
· Determinaciones básicas sobre reparcelación
· Determinaciones completas sobre reparcelación
· Determinaciones básicas sobre urbanización
· Determinaciones completas sobre urbanización
El número de ejemplares del Proyecto de Actuación/Reparcelación a presentar es el que a continuación se relaciona:
Informático/Digital (CD/DVD)
Deberán incluirse de forma independiente los distintos documentos que integran el Proyecto de de Normalización (Memoria, Planos, etc.).
2 Ejemplares en formato PDF.
1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.
3 Ejemplares en formato PDF. Dos de los ejemplares sin incluir datos relativos a NIF y domicilio.
· Debe incluir todas las determinaciones generales señaladas en el artículo 241 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).
· Las determinaciones sobre urbanización y reparcelación podrán ser completas (artículo 243 del RUCyL – urbanización; artículo 245 del RUCyL – reparcelación), o básicas (artículo 242 del RUCyL – urbanización; artículo 244 del RUCyL – reparcelación). En este último caso, dichas determinaciones deberán ser completadas mediante la presentación en el Ayuntamiento para su aprobación de un Proyecto de Urbanización y/o Reparcelación, según corresponda, en el plazo establecido en el Proyecto de Actuación.
· Si el Proyecto de Actuación incluye determinaciones completas sobre reparcelación, deberá además dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, en particular en sus apartados 2, 3 y 7, indicando respecto de las parcelas resultantes la causa de adjudicación (subrogación o cesión obligatoria), y las parcelas a las que sustituyen.
· Los documentos que debe incluir el Proyecto de Actuación son, según el caso, los previstos en los artículos 241 (determinaciones generales), 242 (determinaciones básicas sobre urbanización), 243 (determinaciones completas sobre urbanización), 244 (determinaciones básicas sobre reparcelación), y 249 (determinaciones competas sobre reparcelación) del RUCyL.
· Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Actuación deberá constituirse dentro del mes siguiente a la notificación de la aprobación definitiva garantía de urbanización, por importe del 4 % de los gastos de urbanización previstos, importe este que será ampliado en un 3 % antes de la firma del acta de comprobación del replanteo.
· Cuando el Proyecto contenga determinaciones completas sobre reparcelación, una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Reparcelación, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las fincas resultantes.
· El Proyecto de Reparcelación debe reflejar las determinaciones previstas en el artículo 245 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), de conformidad con las reglas y documentación establecidas en los artículos 246 a 249.
· Asimismo, deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, en particular en sus apartados 2, 3 y 7, indicando respecto de las parcelas resultantes la causa de adjudicación (subrogación o cesión obligatoria), y las parcelas a las que sustituyen.
· Una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Reparcelación, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las parcelas resultantes.
· Proyecto de actuación: conforme a lo previsto en los artículos 241 (determinaciones generales), 242 (determinaciones básicas sobre urbanización), 243 (determinaciones completas sobre urbanización), 244 (determinaciones básicas sobre reparcelación), y 249 (determinaciones competas sobre reparcelación) del RUCyL, sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
· Proyecto de Reparcelación conforme a lo previsto en los artículos 246 a 249 del RUCy, sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
· Si el Proyecto incluye determinaciones completas sobre reparcelación deberán aportarse Certificaciones actualizadas de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad de actuación. En otro caso, será suficiente con la aportación de Notas Simples Informativas actualizadas (sólo en fase de aprobación inicial, salvo cambios de titularidad que se produzcan antes de la aprobación definitiva).
· Declaración jurada del técnico redactor de que todos los documentos en formato papel presentados tienen un contenido idéntico, y que los documentos en formato digital se corresponden con la documentación en formato papel. (Fase de aprobación inicial y definitiva).
· Declaración de competencia profesional del redactor, excepto si es visado (Fase de aprobación inicial)
APROBACIÓN DE PROYECTO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS
El número de ejemplares del proyecto de Normalización de fincas a presentar es el que a continuación se relaciona:
El Proyecto de Normalización debe reflejar las determinaciones e incluir la documentación prevista en los artículos 219.3 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), y 222.2 si comprende actuaciones de urbanización. En particular, se aportarán los siguientes documentos:
· Proyecto de Normalización: Conforme a lo previsto en los artículos 219.3 y 222.2 del RUCyL, sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
· Declaración de competencia profesional del autor del Proyecto de Normalización, excepto si es visado (Fase de aprobación inicial)
· Certificaciones de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad (sólo en fase de aprobación inicial, salvo cambios de titularidad que se produzcan antes de la aprobación definitiva).
Una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Normalización, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las parcelas resultantes.
Cuando el Proyecto comprenda actuaciones de urbanización, una vez aprobado definitivamente el mismo, deberá constituirse dentro del mes siguiente a la notificación de la aprobación definitiva garantía de urbanización por el importe que determine el Ayuntamiento en cuantía suficiente para asegurar la ejecución subsidiaria de la urbanización.
APROBACIÓN DE ESTATUTOS DE ENTIDAD URBANÍSTICA
Para la tramitación de Estatutos de Entidades urbanísticas, deberá tenerse en cuenta lo siguiente:
Deberán presentarse dos ejemplares de propuesta de Estatutos, fechados con formato mes-año, adjuntando:
· Una primera relación de miembros de la entidad, con sus respectivas direcciones a efectos de notificaciones.
· Una primera relación de fincas incluidas en la actuación, aportando nota simple actualizada del registro de la propiedad.
El contenido mínimo de los Estatutos será el previsto en el artículo 192.3 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).
En el sistema de compensación, en el plazo de seis meses desde la aprobación de los Estatutos la Junta de Compensación deberá presentar el correspondiente Proyecto de Actuación, salvo que el mismo se presente junto con la propuesta de Estatutos.
APROBACIÓN DE PROYECTO DE URBANIZACIÓN
El número de ejemplares del Proyecto a presentar es el que a continuación se relaciona:
Deberán incluirse de forma independiente los distintos documentos que integran el Proyecto de Urbanización (Memoria, Pliego, Presupuesto, Mediciones, Planos, etc.)
- 2 Ejemplares en formato PDF.
- 1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.
- 3 Ejemplares en formato PDF.
Las determinaciones y documentación que debe incluir el Proyecto de Urbanización son las previstas en el artículo 243 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).
El Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la aprobación del instrumento de gestión urbanística solicitada.
C/ Iscar Peyra 24-26, 1ª planta - 37002 Salamanca
Tramitación por Patronato Muncipal de la Vivienda
C/ Pozo Amarillo nº 2 – 37001 Salamanca
Solicitud de aprobación de instrumentos de gestión urbanística Solicitud de aprobación de instrumentos de gestión urbanística (0.4 MB)
Declaráción jurada del contenido de la documentación digital y en papel Declaráción jurada del contenido de la documentación digital y en papel (0.12 MB)