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Timestamp: 2016-09-28 06:54:09
Document Index: 42547667

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: NJW 1998, 3114 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: VerfGH Sachsen, 25.06.1998
Rechtsprechung BGH, 03.06.1998 - VIII ZR 317/97 Volltextver�ffentlichungen (9)
Formularm��ige Sch�nheitsreparaturlast bei Mietende - Grundeigent�merverband Hessen
Zul�ssigkeit der formularm��igen �berw�lzung von Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter - Beendigung des Mietverh�ltnisses
Formularm��ige �berw�lzung von Sch�nheitsreparaturen auf Mieter
Formularm��ige �berw�lzung von Sch�nheitsreparaturen bei Mietende
Formularm��ige �berw�lzung von Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter
BGB �� 535, 536; AGBG � 9Anforderungen an die formularm��ige Abw�lzung von Sch�nheitsreparaturen auf Mieter bei Beendigung des Mietverh�ltnisses
Bundesgerichtshof zur Zul�ssigkeit der �berw�lzung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter in einem formularm��igen Wohnraummietvertrag
BGB �� 535, 536; AGBG �� 9, 13Wirksamkeit einer Abgeltungsklausel f�r anteilige Renovierungskosten nicht fristgem�� durchgef�hrter Sch�nheitsreparaturen
Wird zitiert von ... (47) BGH, 27.05.2009 - VIII ZR 302/07 Kostenerstattungsanspruch des Mieters bei unwirksamer EndrenovierungsklauselGegen diese Beurteilung, die die Revision hinnimmt, bestehen schon deshalb keine Bedenken, weil der Senat kurz zuvor eine identische Klausel als wirksam behandelt hatte (Senatsurteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WuM 1998, 592, unter III 2 und 3).Denn mit der Vornahme von Sch�nheitsreparaturen will der Mieter eine Leistung erbringen, die rechtlich und wirtschaftlich als Teil des von ihm f�r die Gebrauchs�berlassung an der Wohnung geschuldeten Entgelts anzusehen ist (Senat, BGHZ 92, 363, 370 f. ; 101, 253, 262 ; 105, 71, 79 ff. ; Senatsurteile vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WM 1998, 2145, III 2 c; vom 28. April 2004 - VIII ZR 230/03, NJW 2004, 2087, unter III a; Urteil vom 20. Oktober 2004 - VIII ZR 378/03, WuM 2005, 50, unter II 2 b; BGH…, Urteil vom 5. Juni 2002 - XII ZR 220/99, WuM 2002, 484, unter II b).
BAG, 12.01.2005 - 5 AZR 364/04 �nderungsvorbehalt in einem FormulararbeitsvertragEs muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gr�nde; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gr�nde).
BGH, 12.09.2007 - VIII ZR 316/06 Neue Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Sch�nheitsreparaturen: …a) Wie der Senat bereits wiederholt entschieden hat (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 = NZM 1998, 710, unter III 2 a;… Urteil vom 14. Mai 2003, aaO;… Urteil vom 25. Juni 2003, aaO; Urteil vom 28. April 2004 - VIII ZR 230/03, NZM 2004, 497 = NJW 2004, 2087, unter III b;… Urteile vom 5. April 2006 - VIII ZR 109/05, WuM 2006, 310, unter II 1 a, und VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115, unter II 1 a; ebenso schon OLG Hamm NJW 1981, 1049, und OLG Frankfurt WuM 1981, 272), benachteiligt eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag �ber Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mietr�ume bei Beendigung des Mietverh�ltnisses unabh�ngig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Sch�nheitsreparaturen renoviert zu �bergeben, diesen unangemessen und ist gem�� � 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam.
BGH, 23.06.2004 - VIII ZR 361/03 Unwirksamkeit von Abgeltungsklauseln mit "starren" FristenIn dem vom Berufungsgericht erw�hnten Urteil vom 3. Juni 1998 (VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145; Vorinstanz OLG Frankfurt am Main, NJW-RR 1998, 368, dort mit ausf�hrlicher Wiedergabe des Verfahrensgangs) hat der Senat in einem Verfahren nach �� 13 ff. AGBG zwei Formularklauseln als wirksam angesehen, die jeweils Rechtsfolgen an den Ablauf von Renovierungsfristen kn�pften und zu diesem Zweck auf eine mit der vorliegenden Bestimmung vergleichbare Sch�nheitsreparaturklausel Bezug nahmen.
BGH, 05.03.2008 - VIII ZR 95/07 Urteil des Bundesgerichtshofs zur Unwirksamkeit einer f�r den Mieter nicht …c) Entgegen der Auffassung der Revision ist die Abgeltungsklausel auch nicht deswegen unter dem Gesichtspunkt des Vertrauensschutzes f�r das vorliegende Vertragsverh�ltnis als wirksam zu behandeln, weil der Senat in fr�heren Entscheidungen vergleichbare Abgeltungsklauseln als zul�ssig angesehen hat (BGHZ 105, 71, 76 ff.; Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114, unter III 3; Urteil vom 6. Oktober 2004 - VIII ZR 215/03, NZM 2004, 903, unter II 1;… zur Frage des Vertrauensschutzes vgl. Sternel, NZM 2007, 545, 546 f.;… Artz, NZM 2007, 265, 268;… Beyer, GE 2007, 122, 130;… Bub/von der Osten, NZM 2007, 76, 79;… Horst, NZM 2007, 185, 191 f.).
BGH, 14.01.2014 - XI ZR 355/12 Zur Wirksamkeit einer klauselm��igen Behaltensvereinbarung f�r …Allerdings l�sst sich dies, anders als die Revisionserwiderung meint (…ebenso M�lbert, WM 2009, 481, 491;… J. Koch, ZBB 2013, 217, 226), nicht allein damit begr�nden, dass n�here Angaben in einer Rahmenvereinbarung der Natur der Sache nach nicht gegeben werden k�nnten, die Regelung eines Herausgabeverzichts in einer Rahmenvereinbarung einer wirtschaftlichen Zwangsl�ufigkeit entspreche und eine Verpflichtung zur klaren und verst�ndlichen Formulierung nach dem Transparenzgebot nur im Rahmen des M�glichen bestehe (vgl. dazu BGH, Urteile vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WM 1998, 2145, 2147 …und vom 9. Juni 2011 - III ZR 157/10, WM 2011, 1678 Rn. 27 mwN).
BGH, 11.10.2007 - III ZR 63/07 Nachtr�gliche Anpassung von AGB bei Access-ProvidernEine Beschr�nkung der Anpassungsbefugnis auf die F�lle, in denen sich die Marktverh�ltnisse erheblich �ndern, w�rde an die Formulierung der Klausel auch keine nicht zu bew�ltigenden Anforderungen stellen, zumal an die Konkretisierung der einzelnen Tatbest�nde kein allzu strenger Ma�stab anzulegen w�re, wenn die Komplexit�t und die Dynamik des betroffenen Marktes einer n�heren Eingrenzung entgegenst�nden (vgl. BGH, Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, 3116).
BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 77/03 Formularm��ige Vereinbarung einer zeitanteiligen Kostenbeteiligung f�r …Der Wirksamkeit der Klausel steht auch nicht entgegen, da� die Kl�ger nach den Feststellungen des Berufungsgerichts eine unrenovierte Wohnung �bernommen haben, da nach der Klausel die ma�geblichen Fristen jedenfalls nicht vor dem Anfang des Mietverh�ltnisses zu laufen beginnen (…vgl. Senat, aaO, S. 84 ff.; Senat, Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 unter III 2 b).Im Unterschied zu einer Regelung, die den Mieter verpflichtet, die Wohnung bei Beendigung des Mietverh�ltnisses unabh�ngig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Sch�nheitsreparaturen renoviert zu �bergeben, und die nicht wirksam in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag vereinbart werden kann (Senatsurteile vom 3. Juni 1998, aaO unter III 2 a, vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234 unter II 1, sowie vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192 unter III 2), verpflichtet die hier zu beurteilende Abgeltungsklausel, wie ausgef�hrt, den Mieter gerade nicht zu einer Renovierung von R�umen, f�r die die Fristen zur Ausf�hrung der Sch�nheitsreparaturen noch nicht abgelaufen sind.Das Berufungsgericht hat, von seinem Standpunkt aus folgerichtig, bisher keine Feststellungen dazu getroffen, ob die Kl�ger vor ihrem Auszug fachgerechte Renovierungsarbeiten durchgef�hrt haben; falls dies durch eine Beweisaufnahme gekl�rt werden mu�, trifft die Beweislast f�r die ordnungsgem��e Erf�llung den Mieter (Senat, Urteil vom 3. Juni 1998, aaO unter III 2 c; OLG Celle, WuM 2001, 393).
BAG, 11.10.2006 - 5 AZR 721/05 Widerruf �bertariflicher Leistungen - AGB-KontrolleEs muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (Senat 12. Januar 2005 - 5 AZR 364/04 - BAGE 113, 140, 146, zu B I 5 a der Gr�nde; BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gr�nde; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gr�nde).
BGH, 14.05.2003 - VIII ZR 308/02 Sch�nheitsreparaturen und Endrenovierung sind nicht zumutbar // �berm��ige …Nach der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 unter III 2 a m.w.Nachw.; vgl. auch BGHZ 101, 253, 268 f.) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mietr�ume bei Beendigung des Mietverh�ltnisses unabh�ngig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Sch�nheitsreparaturen renoviert zu �bergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach � 9 AGBG (jetzt: � 307 BGB) unwirksam.Zwar weist die Revision zutreffend darauf hin, da� nach der Senatsentscheidung vom 3. Juni 1998 (aaO, unter III 2 b) eine solche Klausel, die bei isolierter Betrachtungsweise den Mieter unangemessen benachteilige und deshalb unwirksam sei, sich bei einer Gesamtbetrachtung der Vereinbarung �ber die Renovierungspflichten gleichwohl als wirksam erweisen k�nne.
BGH, 09.06.2011 - III ZR 157/10 Mobilfunkvertrag: Inhaltskontrolle von Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen f�r …
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 308/02 Formularm��ige Vereinbarung von Sch�nheitsreparaturen und Endrenovierung in einem …
BGH, 28.04.2004 - VIII ZR 230/03 �berw�lzung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter
OLG K�ln, 11.04.2003 - 6 U 206/02 LG Kiel, 27.04.2006 - 1 S 263/05 Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Kostenquotenklausel f�r die Verpflichtung des …
OLG Koblenz, 11.03.1999 - 5 U 930/98 F�lligkeit der Sch�nheitsreparaturen bei Massagepraxis - Festlegung von festen …
ArbG Paderborn, 25.02.2011 - 3 Ca 1633/10 Wirksamkeit von Freistellungsregelungen im Profifu�ball; Wirksamkeit einer …
OLG Hamburg, 19.09.2003 - 4 U 134/03 OLG Stuttgart, 21.01.2000 - 2 U 97/99 Anforderungen an die Form einer Nutzungsbeschr�nkung f�r aus Anla� einer …
LG M�nchen II, 21.09.2010 - 12 S 561/10 Wohnraummiete: Verj�hrung von Ersatzanspr�chen wegen nicht geschuldeter …
LG Dresden, 11.05.2006 - 6 O 3611/05 KG, 06.08.2012 - 23 U 47/12 Flugbef�rderungsbedingungen: Wirksamkeit eines �nderungsvorbehalts; …
LG Frankfurt/Main, 07.11.2003 - 17 S 38/03 Sch�nheitsreparaturen: Alle zwei Jahre muss nicht renoviert werden
LG M�nchen I, 23.12.2010 - 12 O 14109/10 ArbG M�nchen, 14.05.2009 - 22 Ca 9064/08 Widerrufsvorbehalt
ArbG M�nchen, 14.05.2009 - 22 Ca 9065/08 Widerrufsvorbehalt
OLG K�ln, 07.03.2006 - 22 U 184/05 Durchsetzung einer Erstattung von geltend gemachten Renovierungskosten im Falle …
LG Hamburg, 23.05.2000 - 316 S 235/99 Befristetes Wohnraummietverh�ltnis mit Verl�ngerungsklausel (Mehrfachverl�ngerung …
LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15 Gesch�ftsfl�chen in Fachmarktzentren: Betriebspflichtklausel ist �blich!
ArbG M�nchen, 14.05.2009 - 22 Ca 9063/08 Widerrufsvorbehalt
AG K�ln, 20.02.2007 - 201 C 468/06 AG K�ln, 20.02.2007 - 210 C 468/06 Anspruch auf Kautionsr�ckzahlung eines Mieters bei Aufrechnung sowohl mit …
Rechtsprechung VerfGH Sachsen, 25.06.1998 - 25-IV-97 Volltextver�ffentlichungen (2)
VerfGH Sachsen, 25.06.1998 - 25-IV-97
NJW 1998, 3114 (Ls.)