Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20181/07
Timestamp: 2016-05-25 05:19:56
Document Index: 224909231

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Rechtsprechung: VIII ZR 181/07 - dejure.org
Rechtsprechung BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 181/07 Volltextver�ffentlichungen (15)
BGB � 558 Abs. 1, � 556, � 535 Abs. 1, � 306 Abs. 2, � 307, � 313
Anspruch des Vermieters auf eine Mieterh�hung in Form eines Zuschlags bei Unwirksamkeit einer Klausel zur Vornahme der Sch�nheitsreparaturen durch den Mieter; �bernahme von Sch�nheitsreparaturen als Teil der Gegenleistung f�r die Gebrauchs�berlassung der R�ume in rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht; Anspruch auf Mieterh�hung f�r die Ausf�hrung von Sch�nheitsreparaturen infolge erg�nzender Vertragsauslegung bzw. Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage
Vermieter kann bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel keinen Zuschlag zur Miete �ber orts�bliche Vergleichsmiete hinaus verlangen
"Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Klausel �ber Sch�nheitsreparaturen; orts�bliche Vergleichsmiete; Renovierung ""regelm��ig"" innerhalb bestimmter Fristen; Zweifel an starrem Fristenplan; Marktverh�ltnisse als Ma�stab f�r die Berechtigung einer Mieterh�hung; erg�nzende Vertragsauslegung zur Schlie�ung einer L�cke; St�rungen, Wegfall der Gesch�ftsgrundlage"
Sch�nheitsreparaturklausel - Unwirksamkeit und Mieterh�hung
mohr.de , S. 70 (Volltext und Entscheidungsbesprechung)
�� 558, 556, 535, 306, 307, 313 BGBSch�nheitsreparaturen - Mieterh�hung bei Unwirksamkeit der Klausel
Kein Zuschlag zur Vergleichsmiete bei unwirksamer Sch�nheitsreparatur-Klausel
Anspruch des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterh�hung wegen Unwirksamkeit einer Klausel zur Vornahme der Sch�nheitsreparaturen
Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel!
Kein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel
Keine Mieterh�hung wegen unwirksamer Klauseln
Mieterh�hung: Kein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel
Die Sch�nheitsreparaturen im Mietrecht
Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel
Mieterh�hung bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturenklausel: Kann der Vermieter einen Zuschlag zur orts�blichen Miete verlangen?
BGH stoppt Mieterh�hung bei verweigerter Sch�nheitsreparatur
Miete: Kein Zuschlag bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel
Bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel hat der Vermieter keinen Anspruch auf einen Zuschlag zur orts�blichen Vergleichsmiete
Kein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturenklausel
Mietrecht: Unwirksame Sch�nheitsreparaturklausel rechtfertigt keinen Aufschlag bei der Miete
Bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel kein Mietzuschlag
�� 305 ff. BGB; � 535 Abs. 1 Satz 2 BGB; � 558 Abs. 1 Satz 1 BGBKein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel (PD Dr. Markus Artz; ZJS 2008, 402)
Sch�nheitsreparaturen des Mieters trotz Unwirksamkeit der Klausel: Was kann der Mieter vom Vermieter daf�r verlangen?
Sch�nheitsreparaturen des Mieters trotz Unwirksamkeit der Klausel: Was kann der Mieter vom Vermieter daf�r verlangen? (Dr. Dietrich Beyer)
Unwirksame Sch�nheitsreparaturklausel: Kann der Vermieter einen Zuschlag zur orts�blichen Miete verlangen?
Das Neueste zu unwirksamen Sch�nheitsreparaturklauseln
Mieterh�hung wegen unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel trotz BGH VIII ZR 181/07 (RA Tobias Scheidacker)
Vermieter darf bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel keinen Mietzuschlag verlangen! (IMR 2008, 261)
Zusammenfassung von "Mieterh�hungsverlangen bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel" von RiLG Prof. Dr. Michael Timme und RA Dr. Fabian H�lk, LL.M., original erschienen in: MDR 2008, 1249 - 1251.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 09.07.2008, Az.: VIII ZR 181/07 (Der Vermieter ist nicht berechtigt, im Falle der Unwirksamkeit einer Klausel zur Vornahme der Sch�nheitsreperaturen...)" von Vors. RiLG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: JR 2009, 420 - 423.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 09.07.2008, Az.: VIII ZR 181/07 (Unwirksame Sch�nheitsreparaturenklausel; Mieterh�hung)" von RA Dr. J�rgen Niebling, original erschienen in: ZMR 2008, 881.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 09.07.2008, Az.: VIII ZR 181/07 (Mieterh�hung)" von Prof. Dr. Peter Bydlinski, original erschienen in: JZ 2009, 54 - 56.
Zusammenfassung von "Kein Mietzuschlag wegen Unwirksamkeit von Sch�nheitsreparaturklauseln in Formularvertr�gen" von Prof. Dr. Martin H�ublein, original erschienen in: ZMR 2009, 1 - 7.
AG D�sseldorf, 25.08.2005 - 51 C 3169/05
LG D�sseldorf, 16.05.2007 - 21 S 375/05
Wird zitiert von ... (30) BGH, 13.05.2014 - XI ZR 170/13 Allgemeine Gesch�ftsbedingungen �ber ein Bearbeitungsentgelt f�r Privatkredite …a) Die erg�nzende Vertragsauslegung kommt - wie das Berufungsgericht zutreffend ausgef�hrt hat - nur in Betracht, wenn sich die mit dem Wegfall einer unwirksamen Klausel entstehende L�cke nicht durch dispositives Gesetzesrecht f�llen l�sst und dies zu einem Ergebnis f�hrt, das den beiderseitigen Interessen nicht mehr in vertretbarer Weise Rechnung tr�gt, sondern das Vertragsgef�ge v�llig einseitig zugunsten des Kunden verschiebt (BGH, Urteile vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, BGHZ 177, 186 Rn. 18…, vom 21. Dezember 2010 - XI ZR 52/08, WM 2011, 306 Rn. 16 …und vom 15. Januar 2014 - VIII ZR 80/13, WM 2014, 380 Rn. 20).Der Verwender einer unzul�ssigen Formularbestimmung muss sich vielmehr im Rahmen dessen, was noch als angemessene, den typischen Interessen der Vertragspartner Rechnung tragende L�sung anzusehen ist, mit der ihm ung�nstigeren Regelung begn�gen, die der ersatzlose Wegfall der von ihm verwendeten unzul�ssigen Klausel zur Folge hat (BGH, Urteile vom 3. November 1999 - VIII ZR 269/98, BGHZ 143, 103, 120 und vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, BGHZ 177, 186 Rn. 18).
BGH, 18.03.2015 - VIII ZR 185/14 �nderung der Rechtsprechung zu Formularklauseln bei Sch�nheitsreparaturen: …Das bedeutet, dass der Vermieter mangels wirksamer Abw�lzung der Sch�nheitsreparaturen die Instandhaltungslast in vollem Umfang zu tragen hat (st. Rspr.; siehe nur Senatsurteile vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, BGHZ 177, 186 Rn. 20;… vom 29. Mai 2013 - VIII ZR 285/12, aaO).
BGH, 08.10.2008 - XII ZR 84/06 Sch�nheitsreparaturklauseln mit starren Fristen auch bei Gewerber�umen unwirksamAllerdings scheide im gewerblichen Mietrecht eine Erh�hung der Miete wegen der nicht kalkulierten Sch�nheitsreparaturen aus (zum Wohnungsmietrecht vgl. jetzt BGH Urteil vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07 - zur Ver�ffentlichung bestimmt), was zu einer grundlegenden St�rung der Vertragsparit�t f�hre, die nur durch eine erg�nzende Vertragsauslegung oder nach den Grunds�tzen �ber den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage wiederhergestellt werden k�nne (…so auch Palandt/Weidenkaff 67. Aufl. � 535 Rdn. 47 a und B�rstinghaus WuM 2005, 675).Selbst wenn sich die Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen erst aufgrund einer �nderung der h�chstrichterlichen Rechtsprechung als unwirksam erweisen, ist ihm grunds�tzlich kein Vertrauensschutz zuzubilligen (BGH Urteile vom 5. M�rz 2008 - VIII ZR 95/07 - NJW 2008, 1438, 1439 und vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07 - zur Ver�ffentlichung bestimmt).
BGH, 18.11.2015 - VIII ZR 266/14 Mieterh�hung auch bei Wohnfl�chenabweichung nur unter Beachtung der …F�r eine Mieterh�hung nach � 558 BGB kommt es deshalb nicht auf fiktive Verh�ltnisse, sondern auf die f�r die tats�chliche Wohnungsgr��e ma�gebliche Miete an, weil nach dem gesetzgeberischen Regelungskonzept dieser Bestimmung, die es dem Vermieter erm�glichen soll, im Rahmen des Vergleichsmietensystems eine angemessene, am �rtlichen Markt orientierte Miete zu erzielen, allein die (tats�chlichen) Gegebenheiten den Ma�stab f�r die Berechtigung einer Mieterh�hung bilden (Senatsurteil vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, BGHZ 177, 186 Rn. 11 f, 17).c) Das vom Gesetzgeber f�r einseitige Mieterh�hungen gew�hlte und namentlich in � 558 BGB ausgeformte Regelungskonzept geht dahin, es dem Vermieter zu erm�glichen, im Rahmen eines Vergleichsmietensystems eine die Wirtschaftlichkeit der Wohnung regelm��ig sicherstellende angemessene, allerdings nicht an den Kosten, sondern am Markt orientierte Miete zu erzielen, dabei aber zugleich auch den Interessen der Mieterseite an einer Verhinderung allzu abrupter oder einer Bew�ltigung sonst untragbarer �nderungen durch zeitliche und h�henm��ige (Kappungs-) Grenzen beziehungsweise ein Sonderk�ndigungsrecht Rechnung zu tragen (…Senatsurteile vom 20. Juni 2007 - VIII ZR 303/06, aaO Rn. 11 f.; vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, aaO Rn. 11 f.; jeweils mwN).
BGH, 16.06.2009 - XI ZR 145/08 Wirksamkeit einer Klausel in Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen eines …Um den Vorrang des dispositiven Gesetzesrechts nicht zu umgehen, setzt eine erg�nzende Vertragsauslegung zur Schlie�ung einer L�cke, die durch den Wegfall einer unwirksamen Klausel in Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen entstanden ist, voraus, dass dispositives Gesetzesrecht nicht zur Verf�gung steht und die ersatzlose Streichung der Klausel nicht zu einer angemessenen, den typischen Interessen Rechnung tragenden L�sung f�hrt (BGHZ 137, 153, 157 ; BGHZ 176, 244, Tz. 32; BGHZ 177, 186, Tz. 18).
BGH, 24.03.2010 - VIII ZR 177/09 Preisgebundener Wohnraum: Vermieter kann bei unwirksamer Klausel �ber …Bei �ffentlich gef�rdertem, preisgebundenem Wohnraum ist der Vermieter berechtigt, die Kostenmiete einseitig um den Zuschlag nach � 28 Abs. 4 II. BV zu erh�hen, wenn die im Mietvertrag enthaltene Klausel �ber die Abw�lzung der Sch�nheitsreparaturen auf den Mieter unwirksam ist (Abgrenzung zu BGHZ 177, 186).b) Vergeblich beruft sich die Revision auf die Senatsurteile vom 9. Juli 2008 (BGHZ 177, 186, sowie VIII ZR 83/07, GE 2008, 1046), nach denen der Vermieter bei frei finanziertem Wohnraum nicht berechtigt ist, im Falle der Unwirksamkeit einer Klausel zur Vornahme der Sch�nheitsreparaturen durch den Mieter von diesem eine Mieterh�hung in Form eines Zuschlages zur orts�blichen Vergleichsmiete zu verlangen.bb) Auch die weiteren Ausf�hrungen in den Senatsurteilen vom 9. Juli 2008 (aaO), mit denen der Senat einen Anspruch des Vermieters auf einen Zuschlag zur orts�blichen Vergleichsmiete auch unter den Gesichtspunkten einer erg�nzenden Vertragsauslegung oder eines Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage abgelehnt hat (…BGHZ aaO, Tz. 18 ff.), stehen einem solchen Zuschlag im Bereich der Kostenmiete nicht entgegen.
BGH, 16.04.2010 - V ZR 175/09 St�dtebaulicher Vertrag: Rechtsnatur einer im Rahmen eines Einheimischenmodells …An die Stelle der unwirksamen Klausel tritt dann die Regelung, die die Parteien bei sachgerechter Abw�gung ihrer beiderseitigen Interessen gew�hlt h�tten, wenn ihnen die Unwirksamkeit der Gesch�ftsbedingungen bekannt gewesen w�re (vgl. BGHZ 176, 244, 255; 137, 153, 157; 120, 108, 122; 117, 92, 98 f.; BGH, Urt. v. 9. Juli 2008, VIII ZR 181/07, NJW 2008, 2840, 2841 f.).
BGH, 09.11.2011 - VIII ZR 87/11 Wohnraummiete in ehemals preisgebundener Wohnung: Mieterh�hung um einen Zuschlag …Der Senat hat f�r preisfreien Wohnraum, bei dem die Verpflichtung zur Vornahme von Sch�nheitsreparaturen wegen Unwirksamkeit einer formularm��igen Abw�lzungsklausel bei dem Vermieter verblieben war, entschieden, dass der Vermieter nicht berechtigt ist, von dem Mieter eine Mieterh�hung in Form eines Zuschlags zur orts�blichen Vergleichsmiete zu verlangen (Senatsurteile vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, BGHZ 177, 186 Rn. 10 ff., und VIII ZR 83/07, WuM 2008, 487 Rn. 13 ff.;… vom 11. Februar 2009 - VIII ZR 118/07, WuM 2009, 240 Rn. 10).Hiermit w�re jedoch das vom Gesetzgeber vorgesehene System der Vergleichsmieten verlassen (Senatsurteile vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07 und VIII ZR 83/07, sowie vom 11. Februar 2009 - VIII ZR 118/07;… jeweils aaO).Insbesondere tr�gt - wie der Senat bereits in seinen Urteilen vom 9. Juli 2008 (VIII ZR 181/07, aaO Rn. 14 ff., und VIII ZR 83/07, aaO Rn. 17 ff.) klargestellt hat - der vom Berufungsgericht gezogene Vergleich mit einer vereinbarten (Teil-) Inklusivmiete nicht.
BGH, 28.04.2009 - XI ZR 86/08 Reichweite des Sicherungszwecks einer B�rgschaft f�r eine durch Verwaltungsakt …Um den Vorrang des dispositiven Gesetzesrechtes nicht zu umgehen, setzt eine erg�nzende Vertragsauslegung zur Schlie�ung einer L�cke, die durch den Wegfall einer unwirksamen Allgemeinen Gesch�ftsbedingung entstanden ist, allerdings voraus, dass dispositives Gesetzesrecht nicht zur Verf�gung steht und die ersatzlose Streichung der Klausel keine angemessene, den typischen Interessen Rechnung tragende L�sung ist (BGHZ 137, 153, 156 f. ; 176, 244,Tz. 32; 177, 186, Tz. 18).
BGH, 11.02.2009 - VIII ZR 118/07 Anspruch des Vermieters auf Mieterh�hung wegen Unwirksamkeit einer …Hiermit w�re jedoch das vom Gesetzgeber vorgesehene System der Vergleichsmieten verlassen (Senatsurteil vom 9. Juli 2008 - VIII ZR 181/07, NJW 2008, 2840, zur Ver�ffentlichung in BGHZ 177, 186 vorgesehen, Tz. 9 ff.).
LG Darmstadt, 09.02.2011 - 25 S 190/10 Sch�nheitsreparaturen und Fristenregelungen im Mietvertrag
OLG Koblenz, 02.09.2010 - U 1200/09 Formularm��ige Vereinbarung eines Preisanpassungs- und eines …
LG Heidelberg, 17.12.2010 - 5 S 60/10 Erh�hung einer orts�blichen Vergleichsmiete um einen Sch�nheitsreparaturzuschlag …
OLG Frankfurt, 24.01.2012 - 11 U 51/10 R�ckerstattung von Zahlungen f�r Erdgas wegen Unwirksamkeit einer …
LG N�rnberg-F�rth, 16.06.2009 - 7 S 11261/08 �ffentlich gef�rderter, preisgebundener Wohnraum in Bayern: Mieterh�hungsrecht …
AG Berlin-Sch�neberg, 25.02.2009 - 14 C 157/08 Mietzuschlag f�r Sch�nheitsreparaturen
AG Wiesbaden, 03.11.2010 - 93 C 1739/10 Wohnraummiete: Ber�cksichtigungsf�higkeit eines Sch�nheitsreparaturenzuschlags …
LG M�nchen II, 09.11.2010 - 12 S 1790/10 Wohnraummiete: Formularvertragliche Vereinbarung eines Zuschlags f�r die …
LG N�rnberg-F�rth, 31.07.2008 - 14 O 4377/08 AG Hanau, 09.07.2014 - 37 C 106/14 Betriebskostenkatalog in der "jeweils geltenden Fassung": Klausel unwirksam!
AG Stuttgart, 19.06.2009 - 31 C 949/09 Mieterh�hung bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel: Wirksam!
LG Bonn, 23.12.2009 - 6 S 148/09 Erh�hung der Wohnungsmiete mit Hilfe des Mietspiegels bei fehlender Abw�lzung der …
AG Hanau, 20.01.2010 - 91 C 787/09 Mieterh�hung bei Wohnraummiete: Zuschlag zur orts�blichen Vergleichsmiete f�r …
LG Frankfurt/Main, 28.07.2011 - 11 S 69/11 Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.