Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BFHE%20181,%20191
Timestamp: 2019-05-27 14:44:31
Document Index: 24989009

Matched Legal Cases: ['§ 9', '§ 4', '§ 9', '§ 9', '§ 9', '§ 4', 'EuG', '§ 9', 'EuG', '§ 4', '§ 9', '§ 4', 'EuG']

BFH, 26.06.1996 - XI R 43/90 - dejure.org
BFH, 26.06.1996 - XI R 43/90
https://dejure.org/1996,1785
BFH, 26.06.1996 - XI R 43/90 (https://dejure.org/1996,1785)
BFH, Entscheidung vom 26.06.1996 - XI R 43/90 (https://dejure.org/1996,1785)
BFH, Entscheidung vom 26. Juni 1996 - XI R 43/90 (https://dejure.org/1996,1785)
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UStG 1980 § 9, § 4 Nr. 9 Buchst. a
UStG (1980) §§ 9, 4 Nr. 9 lit. a
Umsatzsteuer - Grundstück - Option - Verzicht auf Steuerbefreiung - Beschränkung - Grundstücksverkauf
§§ 9, 4 Nr. 9 Buchst. a UStG 1980
Umsatzsteuer; Teiloption bei Veräußerung eines Grundstücks
Teilweiser Verzicht auf Umsatzsteuerbefreiung beim Grundstücksverkauf möglich? (IBR 1996, 530)
Grundstücke nach dem Seeling-Modell
UStG § 9 J: 1980, UStG § 4 Nr 9a J: 1980
Gebäude; Option; Teiloption
Ein Gebäude war entsprechend seiner Verwendung in unterschiedliche Teile aufzuteilen (vgl. BFH-Urteil vom 26. Juni 1996 XI R 43/90, BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98).
Wenn die neuere Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs --BFH-- (Urteil vom 26. Juni 1996 XI R 43/90, BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98) aufgrund der EuGH-Rechtsprechung die Begrenzung des Verzichts auf Steuerbefreiungen nach § 9 UStG auf bestimmte Gebäudeteile für zulässig halte, betreffe das eine Aufteilung nach räumlichen Gesichtspunkten, "wie es auch bei der Bildung von Teileigentum der Fall wäre".
Soweit nach dem BFH-Urteil in BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98, bei Veräußerung eines Grundstücks der Verzicht auf die Steuerbefreiung auf einen abgrenzbaren Teil beschränkt werden kann, ging es nicht um die Aufteilung zwischen Grund und Boden einerseits und dem Gebäude andererseits.
Insoweit hat der BFH bereits entschieden, dass für den Vermieter die Möglichkeit einer sog. Teiloption besteht, nach der sich der Verzicht auf einen "abgrenzbaren Teil" beschränkt, wobei der BFH von einer "Aufteilung nach räumlichen Gesichtspunkten (nicht dagegen eine bloße quotale Aufteilung) für möglich" gehalten hat (BFH-Urteil vom 26. Juni 1996 XI R 43/90, BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98).
Dabei hat der Vermieter die Möglichkeit einer so genannten Teiloption, bei der sich der Verzicht auf die Steuerfreiheit auf einen nach räumlichen Gesichtspunkten abgrenzbaren Teil beschränkt, wenn für diesen Teil die gesetzlichen Voraussetzungen der Option erfüllt sind (vgl. BFH Beschluss vom 25.01.2013, V B 95/12, juris; Urteil vom 26.06.1996, XI R 43/90, BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98).
Zwar habe sich aufgrund der Entscheidung des Gerichtshofes der Europäischen Gemeinschaften (EuGH) im Urteil vom 4. Oktober 1995 Rs. C-291/92 (BStBl II 1996, 392) und der diesem folgenden Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs --BFH-- (Urteil vom 26. Juni 1996 XI R 43/90, BStBl II 1997, 98) die Rechtsauffassung zur Ausübung des Verzichts auf die Steuerbefreiung nach § 4 Nr. 9 UStG bei einem gemischt genutzten Gebäude geändert.
Eine Aufteilung der Option nach der Verwendung der Räume durch den Leistungsempfänger ist grundsätzlich möglich, allerdings nur nach räumlichen Gesichtspunkten und nicht quotal (BFH-Urteil vom 26.06.1996 XI R 43/90, BFHE 181, 191, BStBl II 1997, 98;… Nieuwenhus in Offerhaus/Söhn/Lange, UStG, § 9 Rz. 40).
Der Widerruf des Verzichts auf die Umsatzsteuer-Befreiung des § 4 Nr. 9 Buchst. a …
Die zivilrechtlich einheitliche Behandlung eines Grundstückes im Falle seiner Veräußerung steht dem nicht entgegen (Urteil des BFH vom 26. Juni 1996 XI R 43/90, UR 1996, 425; Urteil des EuGH vom 4. Oktober 1995 Rs C-291/92, BStBl II 1996, 392).
Dem steht auch nicht entgegen, dass ein einheitliches Entgelt vereinbart worden war (vgl. BFH-Urteil vom 26.06.1996 XI R 43/90, BStBl II 1997, 98).