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Timestamp: 2019-06-25 04:26:38
Document Index: 11074567

Matched Legal Cases: ['artículo 34', 'artículo 25', 'artículo 27', 'artículo 2', 'Artículo 1566', 'Artículo 1567', 'Artículo 1687', 'artículo 9', 'artículo 9', 'artículo 1566', 'artículo 1566', 'artículo 102', 'artículo 107', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 149']

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Ley 29/1994, de 24 de diciembre, de arrendamientos urbanos
Ley 29/1994, de 24 de diciembre, BOE del 30 del mismo mes.
- Art.1582 CC -
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su detecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.
4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ella sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.
- Art.1542 CC - Art.1543 CC - Art.1544 CC -
a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que presten.
- Art.1587 CC - Art.1565 LEC -
- Art.12 LAU - Art.24 LAU -
1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará la posición del cedente frente al arrendador.
- Art.2 LAU - Art.27 LAU - Art.1203 CC - Art.1204 CC - Art.1205 CC - Art.1550 CC - Art.1551 CC - Art.1552 CC -
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, por una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.
- Art.1581 CC -
- Art.1565 CC - Art.1566 CC - Art.1567 CC -
Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
- Art.39 CE - Art.14 CE -
- Art.1506 CC - Art.1507 CC - Art.1508 CC - Art.1520 CC - Art.1572 CC - Art.781 CC - Art.782 CC - Art.783 CC - Art.786 CC - Art.1451 CC - Art.480 CC - Art.496 CC - Art.129 LH - Art.130 LH - Art.131 LH - Art.2 LH - Art.3 LH - Art.34 LH - Art.222 RH - Art.223 RH - Art.224 RH - Art.9 LAU -
- Art.1571 CC - Art.34 LH -
- Art.96 CC - Art.90 CC -
- Art.14 CE - Art.154 CC - Art.314 CC - Art.315 CC - Art.1565 LEC - DA9 LAU -
- Art.1574 CC - Art.1171 CC - Art.20 LAU -
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual, experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Elevación de renta por mejoras.
3. La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquél en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía de aquélla, detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de la obras realizadas.
- Art.3 LPH - Art.5 LPH -
- Art.3 LPH - Art.18 LAU - Art.17 LAU -
Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.
- Art.1580 CC - Art.1182 CC - Art.1558 CC - Art.1559 CC - Art.1561 CC - Art.1563 CC - Art.1564 CC - Art.28 LAU -
- Art.1558 CC -
Obras del arrendatario.
2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada. sin que éste pueda reclamar indemnización alguna.
- Art.2 LAU - Art.27 LAU - Art.1561 CC - Art.1573 CC -
Arrendatarios con minusvalía.
1. El arrendatario. previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en la vivienda las obras que sean necesarias para adecuar ésta a su condición de minusválido o a la de su cónyuge o de la persona con quien conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, con independencia de su orientación sexual, o a la de los familiares que con él convivan.
- Art.16 LPH - Art.1561 CC - Art.1573 CC -
- Art.1518 CC - Art.1280 CC - Art.1522 CC - Art.1597 CC - Art.37 LH - Art.302 CP - Art.303 CP - Art.304 CP - Art.3 LAU -
Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitables, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna.
a) La falta de pago de la renta o, en su caso; de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendamiento.
b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actuación.
3. Del mismo modo, el arrendamiento podrá resolver el contrato por las siguientes causas:
- Art.1556 CC - Art.1569 CC - Art.1560 CC - Art.1124 CC - Art.17 LAU - Art.20 LAU - Art.36 LAU - Art.8 LAU - Art.32 LAU - Art.23 LAU - Art.7 LAU - Art.21 LAU -
- Art.1168 CC -
Enajenación de la finca arrendada.
El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente lo requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Conservación, mejora y obras del arrendatario.
- Art.19 LAU - Art.21 LAU - Art.22 LAU - Art.23 LAU - Art.26 LAU -
Lo dispuesto en el artículo 25 de la presente ley será de aplicación los arrendamientos que regula este Título.
- Art.25 LAU -
Resolución de pleno derecho.
- Art.32 LAU - Art.27 LAU -
Formalización del arrendamiento.
- Art.1279 CC - Art.1280 CC - Art.3 LH -
El conocimiento de los litigios relativos a los arrendamientos que regule la presente ley corresponderá al Juez de Primera Instancia del lugar en que se halle la finca sin que sean aplicables las normas sobre sumisión expresa o tácita de la Sección Segunda del Título II del Libro Primero de la Ley Enjuiciamiento Civil.
- Art.56 LEC -
1. Los procesos judiciales sobre litigios relativos a los contratos regulados en la presente ley se regirán por las normas procesales comunes con la modificaciones que se derivan de los dispuesto en la misma.
3. Se tramitarán por el procedimiento establecido para el juicio de desahucio en los artículos 1570 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil las demandas que se interpongan por precario, por extinción del plazo del arriendo o por resolución del mismo por falta de pago de las cantidades que se refiere la causa primera del apartado 2 del artículo 27 de esta ley.
- Art.715 LEC - Art.716 LEC - Art.717 LEC - Art.1570 LEC - Art.27 LAU - Art.1 LArb -
1. El actor podrá acumular las acciones que le asistan contra distinto arrendatarios de una misma finca, aunque lo sean por contratos diferentes, siempre que aquéllas se fundamenten en hechos comunes a todos los demandados. Del mismo modo, los distintos arrendatarios de una misma finca podrán acumular las acciones que les asistan contra el mismo arrendador, siempre que se fundamenten en hechos comunes.
- Art.153 LEC - Art.154 LEC - Art.155 LEC -
Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
3. En todo caso, la revisión de las rentas de las viviendas de protección oficial, cualquiera que fuera la legislación a cuyo amparo estén acogidas, podrá practicarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del Indice Nacional General del Sistema de Indices de Precios al Consumo.
5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a la máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas de protección oficial.
6. Lo dispuesto en los apartados anteriores no será de aplicación a las viviendas de promoción pública reguladas por el Real Decreto-ley 31/197877.
- Art.38 LAU - Art.39 LAU -
1. El artículo 2, número 5., de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, tendrá la siguiente redacción:
"5. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos."
- Art.2 LH - Art.3 LH - Art.13 RH -
- DD LAU - Art.36 LAU -
Ayudas para acceso a vivienda.
Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
"1. El desahucio por falta de pago de las rentas, de las cantidades asimiladas o de las cantidades cuyo pago hubiera asumido el arrendatario en el arrendamiento de viviendas o en el arrendamiento de una finca urbana habitable en la que se realicen actividades profesionales, comerciales o industriales, podrá ser enervado por el arrendatario si en algún momento anterior al señalado para la celebración del juicio, paga al actor o pone a su disposición en el Juzgado o notarialmente el importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustente la demanda y el de las que en dicho instante adeude.
2. Esta enervación no tendrá lugar cuando se hubiera producido otra anteriormente, ni cuando el arrendador hubiese requerido, por cualquier medio que permita acreditar su constancia, de pago al arrendatario con cuatro meses de antelación a la presentación de la demanda y éste no hubiese pagado las cantidades adeudadas al tiempo de dicha presentación.
3. En todo caso, deberán indicarse en el escrito de interposición de la demanda las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervación. Cuando ésta proceda, el Juzgado indicará en la citación el deber de pagar o de consignar el importe antes de la celebración del juicio."
Los artículos 1566 y 1567 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedarán redactados de la forma siguiente:
"Artículo 1566. En ningún caso se admitirán al demandado los recursos de apelación y de casación, cuando procedan, si no acredita al interponerlos tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente.
Artículo 1567. Si el arrendatario no cumpliese lo prevenido en el artículo anterior, se tendrá por firme la sentencia y se procederá a su ejecución, siempre que requerido por el Juez o Tribunal que conozca de los mismos no cumpliere su obligación de pago o consignación en el plazo de cinco días.
También se tendrá por desierto el recurso de casación o apelación interpuesto por el arrendatario, cualquiera que sea el estado en que se halle, si durante la sustanciación del mismo dejare aquél de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar. Sin embargo, el arrendatario podrá cautelarmente adelantar o consignar el pago de varios períodos no vencidos, los cuales se sujetarán a liquidación una vez firme la sentencia. En todo caso, el abono de dichos importes no se entenderá novación contractual."
"Artículo 1687. 3. Las sentencias dictadas por las Audiencias en los juicios de desahucio que no tengan regulación especial, salvo las dictadas en juicio de desahucio por falta de pago de la renta, las dictadas en procesos sobre arrendamientos urbanos seguidos por los trámites del juicio de cognición, en este último supuesto cuando no fuesen conformes con la dictada en primera instancia, y las recaídas en los juicios de retracto, cuando en todos los casos alcancen la cuantía requerida para esta clase de recursos en los declarativos ordinarios.
No obstante, si se tratase de arrendamiento de vivienda bastará con que la cuantía exceda de 1.500.000 pesetas. Se entenderá que son conformes la sentencia de apelación y de primera instancia aunque difieran en lo relativo a la imposición de costas.".
- Art.1563 LEC - Art.1566 LEC - Art.1567 LEC - Art.1687 LEC - Art.38 LAU -
Censo de arrendamientos urbanos.
4. Los arrendatarios tendrán derecho a solicitar la inclusión en el censo a que se refiere esta disposición al arrendador de los datos remitidos.
- DA4 LAU -
Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
"En los procedimientos arbitrales que traigan causa de contratos sometidos al régimen jurídico de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a falta de pacto expreso de las partes, los árbitros deberán dictar el laudo en el término de tres meses, contado como se dispone en el número 1 de este artículo".
- Art.30 LARB -
Derecho de retorno.
Declaración de la situación de minusvalía.
- Art.16 LAU - Art.24 LAU - DT2 LAU -
Todos los derechos, obligaciones y acciones que resulten de los contratos de arrendamiento contemplados en la presente ley, incluidos los subsistentes a la entrada en vigor de la misma prescribirán, cuando no exista plazo específico de prescripción previsto, de acuerdo con lo dispuesto en el régimen general contenido en el Código Civil.
- Art.1961 CC -
Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9. del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9. del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, y por lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil, el arrendamiento renovado se regirá por las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
- DT2 LAU - Art.9 LAU - Art.1566 CC -
Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
Número de personas Límite en número de
que convivan en la veces el salario
vivienda arrendada mínimo interprofesional
Período anual Porcentaje
de actualización exigible
a partir de la entrada de la renta
en vigor de la ley actualizada
- Art.12 LAU - Art.15 LAU - Art.24 LAU - Art.19 LAU -
Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
2. Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades distintas de aquéllas a las que se refiere la regla la a las que correspondan cuotas según las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas:
En los casos previstos en este apartado y en el apartado 4, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil, y serán aplicables al arrendamiento renovado las normas de la presente ley relativas a los arrendamientos de fincas urbanas para uso distinto del de vivienda.
6. A partir de la entrada en vigor de la presente ley, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, la renta de los arrendamiento de locales de negocio podrá ser actualizada, a instancia del arrendador, previo requerimiento fehaciente al arrendatario de acuerdo con las siguientes reglas:
1. La renta pactada inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento deberá mantener con la renta actualizada la misma proporción que el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo o que el Indice General Nacional o Indice General Urbano del Sistema de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al índice correspondiente al mes anterior a la fecha de cada actualización.
Actualización a partir Porcentaje exigible
de la entrada en de la renta actualizada
vigor de la ley
4. En los arrendamientos comprendidos en el apartado 3, y en aquéllos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un período de extinción de quince o veinte años, la revisión se hará con arreglo a los porcentajes y plazos previstos en la regla 9., a), del apartado 11 de la disposición transitoria segunda.
5. La renta actualizada absorberá las cantidades asimiladas a la renta desde la primera anualidad de la revisión.
Se considerarán cantidades asimiladas a la renta a estos exclusivos efectos la repercusión al arrendatario del aumento de coste de los servicios y suministros a que se refiere el artículo 102 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la repercusión del coste de las obras a que se refiere el artículo 107 del citado texto legal.
6. A partir del año en que se alcance el 100 por 100 de actualización, la renta que corresponda pagar podrá ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variación porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el Indice General del Sistema de Indices de Precios de Consumo, salvo cuando el contrato contuviera expreso otro sistema de actualización, en cuyo caso será éste de aplicación.
8. Para determinar a estos efectos la fecha de celebración del contrato, se atenderá a aquella en que se suscribió, con independencia de que el arrendatario actual sea el originario o la persona subrogada en su posición.
7. El arrendatario podrá revisar la renta de acuerdo con lo dispuesto en las reglas 1., 5. y 6. del apartado anterior en la primera renta que corresponda pagar, a partir del requerimiento de revisión efectuado por el arrendador o a iniciativa propia.
El arrendador está obligado a remitir al arrendatario cuyo contrato se hubiere extinguido, copia del nuevo contrato celebrado dentro del año siguiente a la extinción, en el plazo de quince días desde su celebración.
- Art.1566 CC - DT2 LAU -
Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
1. Los contratos de arrendamientos asimilados a los de inquilinato a que se refiere el artículo 4. 2. del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y los asimilados a los de local de negocio a que se refiere el artículo 5.2 del mismo texto legal, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la presente ley, continuarán rigiéndose por las normas del citado texto refundido que les sean de aplicación, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposición transitoria.
2. Los arrendamientos asimilados al inquilinato se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera. A estos efectos, los contratos celebrados por la Iglesia Católica y por Corporaciones que no persigan ánimo de lucro, se entenderán equiparados a aquéllos de los mencionados en la regla 2. del apartado 4 a los que corresponda un plazo de extinción de quince años.
Los demás se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la citada regla 2. a los que corresponda un plazo de extinción de diez años.
3. Los arrendamientos asimilados a los de local de negocio se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera para los arrendamientos de local a que se refiere la regla 2. del apartado 4 a los que corresponda una cuota superior a 190.000 pesetas.
Arrendamientos de vivienda de protección oficial.
- Art.1687 LEC -
Naturaleza de la ley.
La presente ley se dicta al amparo del artículo 149.1. 8. de la Constitución.
- Art.149 CE -
El apartado 3 de la disposición transitoria segunda entrará en vigor el día siguiente al de la publicación de la presente ley en el "Boletín Oficial del Estado".
- DT2 LAU -
Publicación por el Gobierno de los Indices de Precio al Consumo a que se refiere esta ley.
El Gobierno, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la presente ley, publicará en el "Boletín Oficial del Estado" una relación de los Indices de Precios al Consumo desde el año 1954 hasta la entrada en vigor de la misma.
Compensaciones por vía fiscal.
El Gobierno procederá, transcurrido un año a contar desde la entrada en vigor de la ley, a presentar a las Cortes Generales un proyecto de ley mediante el que se arbitre un sistema de beneficios fiscales para compensar a los arrendadores, en contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la ley, mientras el contrato siga en vigor, cuando tales arrendadores no disfruten del derecho a la revisión de la renta del contrato por aplicación de la regla 7. del apartado 11 de la disposición transitoria segunda de esta ley.
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