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Timestamp: 2019-04-18 17:09:06
Document Index: 287823753

Matched Legal Cases: ['§ 564', '§ 313', '§ 925', '§ 550', '§ 9', '§ 559', '§ 504', '§ 575']

Die Begründung von Sondereigentum an einer Wohnung oder einer Teileigentumseinheit setzt gem. dem Wohnungseigentumsgesetz voraus, dass die betreffenden Räume in sich abgeschlossen sind. Die Voraussetzung für die Abgeschlossenheit regelt die vom Bundesbauminister im Einvernehmen mit dem Bundesjustizminister erlassene Richtlinie. Abgeschlossen ist eine Einheit, wenn sie baulich vollkommen von fremden Wohnungen abgeschlossen ist, und einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien oder einem Treppenhaus oder Vorraum hat.
Wenn benachbarte Gebäude nicht unmittelbar aneinander gebaut werden, sind sogenannte Abstandsflächen auf dem eigenen Grundstück nachzuweisen, deren Mindestabstand 3,00 m von der Grundstücksgrenze betragen muss.
Bei der Abzahlungshypothek bleiben die jährlichen Tilgungsbeträge gleich. Die Leistungen des Schuldners nehmen auf Grund der sinkenden Zinsbeiträge progressiv ab.
Falls ein Vorhaben nicht den materiellen Anforderungen der Bauordnung entspricht, kann die Genehmigungsbehörde Abweichungen unter Würdigung der öffentlichen und nachbarlichen Interessen zulassen.
Anliegerbeiträge werden durch die Gemeinden von den Eigentümern der „anliegenden“ Grundstücke zur Begleichung von Kosten zur Erschließung oder zum Anlegen von Straßen oder Grünanlagen erhoben.
Zu den Kosten der Außenanlagen gehören: Be- und Entwässerungsanlagen, Anlagen von Wegen und Einfriedungen, Versorgung vom Hausanschluss bis zum öffentl. Netz, Garten und Pflanzungen, Hauszugangswege, Spielgeräte.
Die Bauabnahme ist die Anerkennung des Auftraggebers, dass die bestellte Leistung vertragsgemäß erbracht wurde. Der Auftragsgeber verpflichtet sich, das vertragsmäßig hergestellte Werk abzunehmen, sofern er nicht die Abnahme bis zur Beseitigung der Mängel zurückstellt.
Im Regelfall ist für die Errichtung eines Gebäudes ein Bauantrag bei der zuständigen Behörde zu stellen. Beizufügen sind die Bauzeichnungen und Lagepläne. Außerdem muss der Antrag Angaben enthalten über Bauart, Bauweise, Flächen- und Grundstücksgröße, Baubeschreibung, sowie Nachweis für Wärme- und Schallschutz usw.
Die allgemeine Beschreibung eines Bauvorhabens. Sie gibt einen Überblick über Art und Umfang des geplanten Objektes.
Baudenkmäler sind bauliche Anlagen oder Teile davon, deren Erhaltung und Nutzung wegen ihrer geschichtlichen, künstlerischen, städtebaulichen, wissenschaftlichen oder volkstümlichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit liegen. Einzelheiten sind den Landesschutzgesetzen zu entnehmen.
Zusammenfassung aller baurechtlichen Gesetze und Verordnungen, einschl. der Vorschriften des Fachplanungsrechts und der verwaltungsgerichtlichen Verfahren.
Bei der Baugrenze dürfen die zu erstellenden Gebäude oder auch Teile der Gebäude, die im Bebauungsplan festgelegte Grenze nicht überschreiten.
Die in einer Bausparkasse zusammen geschlossenen „Bausparer“ sparen im Kollektiv. Nach einem festgelegten Zeitplan erhalten die Sparer neben ihrem bereits angesammelten Kapital ein (zweitrangiges) Hypothekdarlehen.
Ein Baumangel ist gegeben, wenn die in Auftrag gegebenen Bauarbeiten mit Fehlern behaftet sind, die den „Wert“ oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern“.
Das Bundesnaturschutzgesetz und entsprechende Ländergesetze ermächtigen die Gemeinden, Baumsatzungen zum Schutz von Bäumen zu erlassen. So sind z.B. nach Mustersatzung des Städtetages NRW Bäume mit einem Stammumfang von mind. 80 cm (in 1 m Höhe über dem Erdboden) geschützt. Nicht geschützt sind Obstbäume (bis auf Walnussbäume oder Esskastanien).
Sämtliche Vorschriften des Bundes und der Länder über das Bauwesen.
Im Flächennutzungsplan als Wohngebiet ausgewiesenes Gelände, dessen Nutzung aber noch nicht durch einen Bebauungsplan verbindlich festgesetzt wurde. Siehe auch: Baugebiet
Bauaufsichtliche Baulasten sind im Baulastenverzeichnis eingetragene Beschränkungen der Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstücks.
Die Baumassenzahl (BMZ) gibt an wie viel m³ Baumasse (der Baukörper) je m² Grundstücksfläche zulässig ist.
Die durch die Abnutzung verursachten Kosten eines Gebäudes.
Um der Entstehung und Ausbreitung von Feuer und Rauch wirksam entgegenzutreten, müssen die einzelnen Bauteile und die verwendeten Materialien besonderen Anforderungen entsprechen (z.B. Brandschutztüren oder –wände). Aber auch die Erreichbarkeit bzw. Fluchtmöglichkeiten aus den Räumen im Falle eines Brandes müssen bei der Planung und Ausführung berücksichtigt werden.
Bei dem Bruchteilseigentum gehört ein Gebäude oder ein Grundstück mehreren Personen zu einem bestimmten Anteil (Bruchteil) als selbständiges Recht. Jeder kann frei über seinen Anteil verfügen.
Bei der Buchhypothek wird im Gegensatz zur Briefhypothek keine Urkunde (Hypothekenbrief) ausgestellt. Sie ist in der Praxis die üblichere Hypothek.
Gebühr, die der Makler für die Vermittlung einer Wohnung oder eines Grundstückes erhält. Sie beträgt 3% zzgl. der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Differenz zwischen Darlehenssumme und tatsächlichem Auszahlungsbetrag.
Die Darlehenshypothek dient zur Sicherung von Forderungen aus einem Darlehen durch ein Grundstück.
Das Dauernutzungsrecht bezieht sich auf nicht zu Wohnzwecken dienende Räumen. Siehe Dauerwohnrecht.
Vom „Deutschen Institut für Normung“ herausgegebene Vorschriften und Bezeichnungen
für genormte Bauteile und Bauvorschriften. Das DIN gibt auch andere Normen heraus, z.B. gibt es DIN-Vorschriften über die Briefform etc.
Dingliches Recht an einer Sache. Der an der Dienstbarkeit Berechtigte darf eine fremde Sache gemäß der Vereinbarung nutzen. (Nießbrauch, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Grunddienstbarkeit) Siehe auch: Grundbuch
Eigenbedarf gilt als berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung eines Mietverhältnisses. Er liegt vor, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, die zu seinem Haushalt gehörenden Personen oder seinen Familienangehörigen benötigt. (§ 564 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die vermieteten Räume müssen zu Wohnzwecken benötigt werden.
Nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetz begründete Wohnung. Siehe auch: Teilungserklärung.
Üblicherweise auf bestimmter Zeit – oft 99 Jahre – bestelltes Recht, auf oder unter einem Grundstück ein Gebäude zu errichten/ zu nutzen. Das Erbaurecht kann vererbt und veräußert werden. Es muss im Grundbuch eingetragen werden; als Entgelt wird ein Erbbauzins vereinbart, der während der gesamten Nutzungszeit zu entrichten ist.
Der effektive Zinssatz errechnet sich folgendermaßen: (Zinssatz x 100 : Auszahlungskurs) + (Damnum : Darlehenslaufzeit) Siehe auch: Finanzierung
Der Ertragswert errechnet sich aus der Jahresrohmiete einer Immobilie, abzgl. Bewirtschaftungskosten, unter Berücksichtigung eines Vervielfältigungsfaktors (dieser Faktor ist u. a. wiederum abhängig vom Zustand, Lage und Potenzial einer Immobilie).
Zur Baureifmachung eines Grundstücks notwendige Maßnahme. Dazu gehören Aufgaben und Leistungen der Gemeinde für Straßen- und Kanalbau sowie Wasser- und Elektrizitätsversorgung u. a. Ohne Erschließung erhält man keine Baugenehmigung.
Sind öffentliche Straßen, Wege, Plätze, Parkflächen und Grünanlagen, die zur Erschließung des Baugebietes erforderlich sind, sowie Anlagen zum Schutz des Baugebietes gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (z.B. Lärmschutzwall).
In diesem Vertragswerk werden Leistungen, zeitlicher Ablauf und Qualität der Arbeiten geregelt, die im Zusammenhang mit den Erschließungsarbeiten (Ver- und Entsorgung, Straßen- und Wegflächen, ggf. auch Grünanlagen) stehen.
Fertigmaße sind die lichten Maße zwischen den Wänden der einzelnen räume. Die Messung erfolgt von „Wand zu Wand“. Siehe auch: Wohnfläche
Die Flurkarte ist die amtliche Bezeichnung der Katasterkarte. Die Flurkarte wird vom Katasteramt nach der Vermessung der Grundstücke erstellt. Sie weist die einzelnen Flurstücke aus.
Das Gebiet einer Gemeinde ist auf einer Flurkarte in Flurstücke eingeteilt. Diese Flurstücke sind nummeriert. Die einzelnen Flurstücke bilden zusammen einen Flur. Eine Gemarkung umfasst mehrere Flure. Die Flurkarten liegen bei den Katasterämtern aus.
Bei Hypothekendarlehen das Damnum (Disagio) , Bereitstellungsprovision, Bearbeitungsgebühr, Wertberechnung, Spesen, Kreditprovisionen. Siehe auch: Finanzierung
Das Kataster ist in so genannte Katasterbezirke oder Gemarkungen aufgeteilt. Die Gemarkung umfasst die sich im Flächenzusammenhang befindenden Flurstücke.
Gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gehören zum Gemeinschaftseigentum einer Eigentumsanlage das Grundstück und Teile, anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die sich nicht im Sondereigentum oder Eigentum von Dritten befinden.
Grundstück, das auf Grund seiner Bebauung teils zu Wohnzwecken teils zu gewerblichen oder öffentlichen Zwecken genutzt wird.
Der Generalunternehmer ist Gesamtunternehmer für ein Bauvorhaben. Er bedient sich für seinen Auftrag weitere Unternehmer, so genannter Subunternehmer.
Wohnungsgesellschaften mit offener Mitgliederzahl als Solidargemeinschaft. Mitgliedschaft durch Erwerb von Genossenschaftsanteilen. Bei einer Genossenschaft sind die Mieter gleichzeitig auf Grund Ihrer erworbenen Genossenschaftsanteile Miteigentümer, jedoch ohne grundbuchliche Eintragung. Sie handelt im Sinne der und für die Genossenschaft.
Die einzelnen Ebenen eines Gebäudes werden als Geschosse bezeichnet. Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das nach den landesrechtlichen Vorschriften (BauO der Länder) voll angerechnet wird. Dabei muss dieses Geschoss eine lichte Höhe von mind. 2,30 m aufweisen und Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,60 m über der Geländeoberfläche liegen. Dachgeschosse gelten nur dann als Vollgeschosse, wenn sie über mehr als 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses eine Höhe von mindestens 2,30 m aufweisen
Bei einer Gesamthypothek haften mehrere Grundstücke gleichzeitig für eine Forderung – und jedes einzelne Grundstück für die gesamte Forderung.
Siehe Baugebiet
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches vom Grundbuchamt (Amtsgericht) geführt wird. Das Grundbuch dient dazu, die Rechtsverhältnisse an einem Grundstück offen zu legen. Jedes in Privatbesitz befindliche Grundstück muss im Grundbuch mit einem eigenständigen Grundbuchblatt eingetragen sein (Grundbuchzwang).
Das Grundbuch besitzt öffentlichen Glauben, d.h., es besteht die Vermutung, dass der Inhalt des Grundbuches vollständig und richtig ist. Jeder der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, (z.B. zur Befriedigung einer Forderung) ist berechtigt, das Grundbuch einzusehen.
Ein Grundbuch besteht aus der Aufschrift (Deckblatt), in der der Bezirk des Amtsgerichtes und die Nummer des Grundbuchblattes eingetragen sind. Dem Bestandsverzeichnis, in dem das Grundstück entsprechend dem Kataster – unter Angabe der laufenden Nummer, Gemarkung, Karte (Flur und Flurstück), Größe, Nutzungsart und an dem Grundstück bestehende Rechte – aufgeführt ist, und den Abteilungen I, II, III.
Abteilung II enthält die Lasten und Beschränkungen des Grundstückes wie Vorkaufsrechte, Grunddienstbarkeiten, Nacherben, Dauerwohn- und Nutzungsrechte, Reallasten, Nießbrauch und Zwangsversteigerungsvermerke. – Hypotheken werden hier nicht aufgeführt, sie findet man in Abteilung III. Sie enthält die Grundpfandrechte, das sind Grundschulden, Hypotheken und Rentenschulden.
Oberbegriff für Grundschuld, Hypothek und Rentenschuld.
Der Auftragnehmer übernimmt die Gewähr, dass die von ihm erbrachte Leistung bei der Abnahme den vertraglich zugesicherten Eigenschaften entspricht. Sie beträgt nach BGB 5 Jahre und nach VOB 2 Jahre. Siehe auch: VOB/B.
Mit der Geschossflächenzahl (GFZ) wird angegeben, wie viel qm Geschossfläche je qm Grundstücksfläche zulässig sind.
Die Grundakte enthält alle Akten und Urkunden, auf die im Grundbuch Bezug genommen wird, wie z. B. Eintragungs- und Löschungsbewilligungen.
Steuerliche Abgaben beim Kauf eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Sie beträgt z. Z. 3,5% des Kaufpreises.
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel m² Grundfläche des Baukörpers je m² Grundstücksfläche zulässig ist. Eine GRZ von z.B. „0,4“ bedeutet eine zulässige Bebauung von 40 % des Grundstückes.
Die Grundschuld ist heute die wichtigste Form der Absicherung einer Finanzierung. Durch die Bestellung einer Grundschuld wird erreicht, dass das belastete bebaute oder unbebaute Grundstück dem aus der Grundschuld Berechtigten, für eine bestimmte Geldsumme haftet. Grundschulden können auch an Eigentumswohnungen oder Erbaurechten bestellt werden. Eine Grundschuld besteht unabhängig von dem konkreten Finanzierungsvorgang. Deshalb kann sie auch zu einem späteren Zeitpunkt für Nachbeleihungen genutzt werden. D.h. sie ist nicht so wie die Hypothek an eine Forderung gebunden und kann wieder „aufleben“. Siehe auch: Grundbuch
Eine vom Finanzamt aufgrund des Einheitswertes festgesetzte und von der Gemeinde erhobene und jährlich zu entrichtende Besteuerung von Grundbesitz.
Der Gutachterausschuss der Stadt oder Gemeinde ermittelt auf Grund von Kaufpreissammlungen verkaufter Grundstücke durchschnittliche Bodenrichtwerte, so genannte Lagewerte. Die Übersicht dieser Richtwerte findet sich in der Bodenrichtwertkarte.
Die Honorare für Architekten und Ingenieure sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure geregelt. Für die einzelnen Leistungen sind Mindest- und Höchstsätze festgelegt.
Alternativ zu den Einzelpreisen können auch Festpreise vereinbart werden.
Bewertung der Bodenverhältnisse im Hinblick auf eine Versickerung von Regenwasser; Feststellung des Grundwasserstandes am Tage der Probebohrung.
Der Immobilienmakler ist eine Person, die gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke, Gebäude oder Wohnungen vermittelt. Siehe auch: Makler.
Siehe Baugebiete
Finanzielle Rücklage für die Beseitigung auftretender Schäden oder Mängel. Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet die Eigentümerversammlung über die Höhe der jeweiligen monatlichen Zahlung.
Gesamtes Jahresentgelt für die Überlassung von Wohn- und Gewerberaum einschließlich der Nebenkosten, mit Ausnahme der Kosten für Heizung, Warmwasserkosten und Aufzugskosten.
Der Kaufvertrag an einem bebauten oder unbebauten Grundstück bedarf immer der notariellen Beurkundung (BGB § 313). Er ist ein zweiseitig verpflichtendes Rechtsgeschäft.
Der Grundstückkaufvertrag enthält die Namen der Vertragsparteien, Bezeichnung des Grundstücks, Kaufpreis, Übernahme von Hypotheken, Tag der Übergabe (das ist der Zeitpunkt zu dem Besitz, Nutzen und Lasten an den Käufer übergehen), Auflagen, Bewilligung und Beantragung einer Auflassungsvormerkung, sowie gegebenenfalls Vorkaufsrechte, Widerkaufsrechte und langfristige Forderungen wie Renten und Erbbauzinsen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist der Käufer noch nicht Eigentümer – erst dann, wenn der Kaufvertrag von beiden Seiten erfüllt ist, geht das bebaute oder unbebaute Grundstück in das Eigentum, durch Eintragung im Grundbuch, des Käufers über. Der Kaufvertrag wird erst durch die Auflassung erfüllt. Sie die zur Übereignung eines Grundstücks erforderliche Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang an einem Grundstück (BGB § 925). Die Auflassung ist ein dinglicher Vertrag – Verkäufer und Käufer sind darüber einig, dass das Eigentum übergeht.
Haben die Vertragsparteien die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt und liegen Auflassung und Unbedenklichkeitsbescheinigung (Zahlung der Grunderwerbsteuer) des Finanzamtes, Löschungsbewilligungen usw. vor, kann die Eintragung in das Grundbuch erfolgen.
Das Kataster ist das von den Katasterämtern geführte Verzeichnis sämtlicher Grundstücke. Es dient als Grundlage für das Grundbuch. Das Kataster besteht aus den Katasterbüchern mit der Beschreibung des Grundstücks sowie dem vorhandenen Kartenmaterial. Das Kataster erstellt den amtlichen Lageplan des Grundstück, der z.B. für den Bauantrag benötigt wird.
Im frei finanzierten Wohnungsbau dient die Kaution (§ 550 b BGB) zur Sicherung aller künftigen Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Bei preisgebundenem Wohnraum ist die Vereinbarung einer Sicherheitsleitung nur zulässig, wenn sie dazu bestimmt ist, Ansprüche des Vermieters aus Schäden oder Ansprüche unterlassener Schönheitsreparaturen zu sichern (§ 9 Abs. 5 WoBindG). Zur Abdeckung von Mietrückständen darf die Kaution bei preisgebundenem Wohnraum nicht verwendet werden.
Bei der Kostenmiete (öffentlich geförderter Wohnraum) dürfen nur die tatsächlich aufgewendeten Kosten als Grundlage der Mietberechnung herangezogen werden. Da sich hier die Vorschriften geändert haben spricht man nun von einer Bewilligungsmiete.
Siehe Eigenbedarf
Amtliches Dokument, aus dem die Lage und die Grenze des Grundstücks ersichtlich werden.
Hierbei handelt es sich um den Zinssatz, mit dem sich eine Immobilie verzinst. Der Liegenschaftszins ist wichtig für die Bewertung einer Immobilie. Gravierende Unterschiede zwischen selbst genutzten und vermieteten Objekten.
Die Löschungsvormerkung sichert die künftige Löschung eines Rechtes (Z. B. Hypothek, Grundschuld).
Bei einem Makleralleinauftrag verpflichtet sich der Makler für den Auftraggeber tätig zu werden. Der Auftraggeber verpflichtet sich, keine weiteren Makler einzuschalten, Interessenten auf die Bindung an den Makler hinzuweisen, sowie die Maklercourtage beim rechtswirksamen Abschluss des Geschäftes zu zahlen.
Kalkulatorischer Wagniszuschlag bei der Vermietung von Wohnraum in Höhe von 2% der Jahresmiete. Siehe auch: II. BV.
Der Miteigentumsanteil ist der jeweilige Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum an einer Immobilien (z.B. Eigentumswohnung). Er wird in der Teilungserklärung festgelegt und in Tausendstel ausgedrückt. Der Miteigentümer hält in einem festgelegten Verhältnis („Bruchteile“ gemäß Kaufvertrag) Eigentumsanteile an einer Sache. (Eigentumswohnung).
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zulässig sind Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe.
Führt der Vermieter bauliche Änderungen durch, die den Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöhen oder die allg. Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltige Einsparungen von Heizenergie oder Wasser bewirken, kann der Vermieter eine Erhöhung des Mietzinses (Modernisierungsumlage verlangen. (Siehe auch MHG). Stimmt der Mieter dieser Erhöhung nicht zu, so kann er ein, im BGB geregeltes, außerordentliches Kündigungsrecht in Anspruch nehmen.
Siehe Makler
Ein Recht des an dem Nießbrauch Begünstigten, z.B. aus einem Grundstück, einer Wohnung oder einem Haus Erträge zu erwirtschaften. Das Recht erlischt durch Tod oder durch Verzicht des Begünstigten. Die Eintragung in das Grundbuch ist Pflicht. Siehe auch: Grundbuch
Der Nominalzins ist der vertraglich vereinbarte Jahreszins, mit dem das Nominalkapital verzinst wird. Der Nominalzins kann variabel oder fest (für eine bestimmte Laufzeit, 5J./10J. oder länger) vereinbart werden.
Auf dem von einem Notar geführten Konto wird fremdes Geld z. B. für den Kauf einer Immobilie „zu treuen Händen“ verwahrt. Der Notar ist für die richtige Verteilung des hinterlegten Geldes zuständig und verantwortlich.
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur. Der ÖbVi ist ein Organ des öffentlichen Vermessungswesens. Er ist auf Grund des Gesetze dazu befugt, an bestimmten Aufgaben der Landesvermessung mitzuwirken und ist neben den Behörden berechtigt Katastervermessungen auszuführen und Tatbestände, die durch vermessungstechnische Ermittlungen an Grund und Boden festgestellt werden, mit öffentlichem Glauben zu beurkunden. (z. B. Grenzermittlungen, Grundstücksteilungen, Lagepläne, Sachverständiger bei Nachbarstreitigkeiten usw.).
Die Vergütung für die Überlassung einer nutzbaren Sache. Der Unterschied zur Miete ist, dass ein Mieter nur die Gebrauchsüberlassung, ein Pächter dagegen auch die „Früchte“ (Nutzen) aus der gepachteten Sache ziehen kann (sog. „Fruchtgenuss).
Die Rangstelle regelt die Reihenfolgen der im Grundbuch eingetragenen Rechte. Die Rangstelle der Eintragung ist für die Gläubiger z.B. bei einer Zwangsversteigerung entscheidend für die Reihenfolge der Berücksichtigung. Eine nachrangige Beleihung wirkt
sich bei einer Finanzierung in höheren Zinsen aus (Risikoaufschlag).
Reallasten sichern dem Berechtigten wiederkehrende Leistungen aus einem Grundstück zu, wie z. B. Renten, Instandhaltungsrechte aus Wegen und Zufahrten, die über das Grundstück führen, oder Naturalien aus einem Grundstück, wie z. B. Anteile aus Getreideernten. Die Eintragung in das Grundbuch ist erforderlich. Siehe auch: Grundbuch
Haus, welches mit insgesamt mindestens 3 Häusern aneinander gebaut, „in einer Reihe steht“. Weitere Bauformen: Freistehendes Haus, Doppelhaus.
Bei der Rentenschuld wird ein bestimmter, regelmäßig wiederkehrender Geldbetrag (Rente), aus einem Grundstück an den Berechtigten gezahlt. Siehe auch: Grundbuch
Boden, Luft, Wasser; die Elemente als wichtigste Rohstoffe, deren Einsatz so sparsam bzw. effizient wie möglich erfolgen sollte.
Jede Wohneinheit muss über mindestens zwei unabhängig voneinander erreichbare Rettungswege verfügen. So soll garantiert werden, dass im Brandfall mindestens ein Rettungsweg zur Verfügung steht. Der erste Rettungsweg führt in der Regel über den eigenen Treppenraum, der zweite kann ein von der Feuerwehr anleiterbarer Bereich sein, der von der zu rettenden Person sicher erreicht werden kann.
Der Gutachterausschuss der Stadt oder Gemeinde ermittelt auf Grund von Kaufpreissammlungen verkaufter Grundstücke jährlich durchschnittliche Bodenrichtwerte, so genannte Lagewert. Die Übersicht dieser Richtwerte finden sich in der Bodenrichtwertkarte.
Rohbaumaße sind die Flächenmaße, wie sie aus der Bauzeichnung zu entnehmen sind, also ohne Putz. Bei der Berechnung der Grundflächen müssen diese Maße um 3 % gekürzt werden. Siehe auch: Grundfläche
Im Kaufvertrag vereinbartes Rücktrittsrecht des Verkäufers vom Kaufvertrag, wenn der Käufer z. B. seiner Kaufpreiszahlungspflicht nicht nachkommt, oder die Bank die Finanzierung ablehnt. Das Rücktrittsrecht kann nur bis zu einer bestimmten, im Kaufvertrag festgelegten, Rücktrittsfrist in Anspruch genommen werden.
Ist die erworbene Immobilie mit einem Fehler behaftet, der den Wert oder die Tauglichkeit (Gebrauchsfähigkeit) der Immobilie im Sinne des abgeschlossenen Vertrages aufhebt oder mindert, handelt es sich um einen Sachmangel. D.h. ein Sachmangel besteht dann, wenn eine im Vertrag zugesicherte Eigenschaft teilweise oder ganz fehlt.
Die Summe aus Bodenwert und Bauwert eines bebauten Grundstückes ergibt den Sachwert. Bei einer Bewertung wird das Sachwertverfahren meist an eigen genutzten Immobilien angewandt.
Die Gemeinde beschließt den Bebauungsplan als Satzung. Der Beschluss ist ortsüblich bekannt zu machen. Der Bebauungsplan ist mit der Begründung zu jedermanns Einsicht bereitzuhalten; über den Inhalt ist auf Verlangen Auskunft zu geben. Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.
Durch eine Sicherungshypothek sollen bestimmte Forderungen eines Gläubigers abgesichert werden. Zum Beweis der Forderung riecht der Grundbucheintrag der Sicherungshypothek nicht aus, der Gläubiger muss seine Forderung auf andere Art und Weise beweisen. (Z.B. Vorlage eines Schuldscheines).
Geregelt im Wohnungseigentumsgesetz. Dazu gehört die Wohnung (nichttragende Wände, Wand- und Deckenputz, Innentüren etc.) ohne die Teile, die gemeinschaftliches Eigentum, (z.B. tragende Wände) sind.
Neubau von Wohnungen, den der Staat mit besonderen Programmen direkt fördert. Es sind
u. a. Einkommensgrenzen zu beachten.
Das ist das Eigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen des Gebäudes (z. B. Garage).
In der Teilungserklärung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) werden die Miteigentumsanteile und die Sondereigentumsanteile an einer Eigentumsanlage in Bruchteilen beschrieben und zugeordnet.
Grundsätzlich sind Grundstücksteilungen nach dem BauGB nicht mehr genehmigungspflichtig. Die Gemeinden haben jedoch die Möglichkeit, ein Genehmigungserfordernis für Grundstücke, die im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen, durch Satzung festzulegen.
Als Tilgung wird der Anteil der Darlehensrückzahlung bezeichnet. Die Tilgung beträgt i.d.R. 1 % der Darlehenssumme p. a. kann jedoch höher vereinbart werden. Bei einer Tilgung in Höhe von 1 % p. a. beträgt die Darlehenslaufzeit ca. 30 Jahre.
Ein bestehendes Darlehen wird von einem anderen Finanzierungsinstitut übernommen. Fast jedes Finanzierungsinstitut zeigt sich heute gesprächsbereit wenn es darum geht, einen bestehenden Vertrag vorzeitig aufzuheben. Die vorzeitige Auflösung ist eine Frage der Höhe der zu zahlenden Vorfälligkeitsentschädigung. Laufen die Verträge noch relativ lange, wird meist die Vorfälligkeitsentschädigung sehr hoch. Sie können hier Ihre Hypothekenkonditionen mit den z. Z. am Markt verlangten Zinsen vergleichen.
Sie wird durch das Finanzamt erstellt, sobald die Grunderwerbssteuer gezahlt ist, oder wenn Steuerfreiheit vorliegt. Sie ist eine Voraussetzung für die Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbruch.
Die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) ist die Grundlage des Bauvertragswesens. Die VOB ist die allgemein anerkannte Vertragsgrundlage, aber weder Gesetz noch Rechtsverordnung. Sie muss besonders vereinbart werden.
Die Ermittlung der Situation auf dem Grundstück und der Grundstücksgrenzen ist ein wesentlicher Bestandteil des Grundstückes. Bei allen baulichen Maßnahmen auf dem Grundstück sollte geprüft werden, ob eine Vermessung vor (!) Beginn der Baumaßnahme erforderlich, damit es hinterher nicht zu Problemen und Ärger kommt. (Z. B. Zaunbau auf dem Nachbargrundstück, Aufstockung, Garagen an der Grenze usw.).
Dieses Recht sichert dem Vermieter gemäß § 559 BGB ein Pfandrecht an den vom Mieter eingebrachten Sachen, um evtl. Forderungen aus dem Mietverhältnis zu befriedigen.
Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Bestimmt wird der Verkehrswert besonders von den Nutzungsmöglichkeiten, den Mieteinnahmen, der Lage und der Bauqualität (Zustand) der Immobilie
Der Bebauungsplan kann regeln, ob das Regenwasser uneingeschränkt dem Schmutzwasserkanal zugeführt werden kann oder wieder dem Boden zugeführt werden muss. Die Versickerung erfolgt auf natürlichem Wege ohne weitere Baumaßnahmen oder mit Hilfe von Versickerungsflächen (meistens sog. Kiespolster); in beiden Fällen muss es die Bodenbeschaffenheit ermöglichen.
Die Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung (während der Zinsbindefrist) von Tilgungsbeträgen an die darlehensgebende Bank. Die Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich nach der Restlaufzeit des Darlehens und nach der zum Zeitpunkt der Rückzahlung bestehenden üblichen Marktzinsen.
Das Vorkaufsrecht für ein Grundstück oder eine Immobilie sichert dem Vorkaufsberechtigten das Recht, im Falle eines Verkaufes der Liegenschaft durch den Eigentümer, vom Eigentümer die Übereignung der Liegenschaft zu den im Kaufvertrag vereinbarten Bedingungen zu fordern (§§ 504 ff BGB). Das Vorkaufsrecht muss im Grundbuch eingetragen werden. Ausnahme: Gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinden.
Durch Abschluss eines Werkvertrages verpflichtet sich ein Unternehmer (Auftragnehmer) zur Herstellung des versprochenen „Werkes“, der Besteller (Auftraggeber) zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung.
Wohnbauflächen dienen ausschließlich bzw. überwiegend der Wohnbebauung. Anders als im Mischgebiet sind gewerbliche Einrichtungen nur in gesetzlich geregelten Ausnahmefällen möglich.
Staatl. Zuschuss zu den Aufwendungen für Wohnraum zur Vermeidung sozialer Härten. Jeden soll ein Mindestmaß an Wohnraum zur Verfügung stehen. Zur Erlangung des Wohngeldes sind bestimmte Einkommensgrenzen Voraussetzung.
Das Wohnrecht ist eine Art Dienstbarkeit. Es berechtigt den Inhaber dieser Dienstbarkeit, bestimmte Räume einer Immobilie, eine Wohnung oder ein Haus unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu nutzen. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen. Siehe auch: Grundbuch
Gemäß § 575 BGB können Wohnraummietverträge wirksam befristet werden. Bei dieser Form des Mietvertrages legen sich Mieter und Vermieter auf eine bestimmte Laufzeit des Vertrages fes. Die Kündigungsmöglichkeiten beider Parteien sind stark eingeschränkt.
Der Verkäufer garantiert dem Verkäufer für eine ganz bestimmte Eigenschaft des Grundstücks oder der Immobilie.
Sollte der Käufer mit dem gesamten oder mit einem Teil des Kaufpreises für die Immobilie in Rückstand bleiben, hat der Verkäufer ein gesetzliches Zurückbehaltungsrecht, dass heißt, der Verkäufer kann die Übergabe der Liegenschaft an den Käufer verweigern.
Bei der Zwangsverwaltung befriedigen sich die Gläubiger im Gegensatz zur Zwangsversteigerung nicht aus der Substanz der Liegenschaft, sondern aus den Erträgen (Z. B. Miete). Der Zwangsverwalter stellt einen Tilgungsplan auf, aus dem die jeweiligen Anteile der einzelnen Gläubiger aus den Erträgen hervorgehen.
Durchsetzung eines privatrechtlichen Anspruchs durch staatliche Institutionen. Die Zwangsvollstreckung wird nur auf Antrag des oder der Gläubiger(s) durchgeführt. Voraussetzung ist ein Vollstreckbarer Titel, z. B. Gerichtsurteil.
Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum zu anderem als zu Wohnzwecken genutzt wird. Räume sind keine Wohnräume mehr, wenn sie aus „bebauungs- oder bauordnungsrechtlichen Gründen nicht mehr bewohnt werden dürfen“, wenn sie „wegen vorhandener Mängel zumutbar nicht mehr bewohnt werden dürfen“, „wenn sie sich aus anderen Gründen zu angemessenen Bedingungen als Wohnraum nicht (mehr) vermieten lassen“, „wenn sie als Gewerberaum genutzt werden“.
Die Zwischenfinanzierung dient zur Überbrückung des Zeitraumes zwischen der Fälligkeit von Bauforderungen und der Auszahlung der Dauerfinanzierungsmittel. Siehe auch: Finanzierung