Source: http://docplayer.fi/361059-Tuottoarvomenetelman-kaytto-arviointi-ja-tilusjarjestelytoimitusten-metsan-arvioinnissa.html
Timestamp: 2017-04-24 19:22:57+00:00
Document Index: 23264791

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

TUOTTOARVOMENETELMÄN KÄYTTÖ ARVIOINTI- JA TILUSJÄRJESTELYTOIMITUSTEN METSÄN- ARVIOINNISSA - PDF
TUOTTOARVOMENETELMÄN KÄYTTÖ ARVIOINTI- JA TILUSJÄRJESTELYTOIMITUSTEN METSÄN- ARVIOINNISSA
Download "TUOTTOARVOMENETELMÄN KÄYTTÖ ARVIOINTI- JA TILUSJÄRJESTELYTOIMITUSTEN METSÄN- ARVIOINNISSA"
1 TUOTTOARVOMENETELMÄN KÄYTTÖ ARVIOINTI- JA TILUSJÄRJESTELYTOIMITUSTEN METSÄN- ARVIOINNISSA Markku Airaksinen, Mikko Honkanen, Maija Lääti, Jarkko Tammi ja Olli Sirkiä Maanmittauslaitoksen julkaisuja nro 110 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA2 Julkaisija Kuvailulehti Maanmittauslaitos Julkaisun päivämäärä Kehittämiskeskus Tekijät Johtoryhmä: Heikki Seppänen, MMK (pj) Sakari Haulos, MMK Mikko Uimonen MMK Suvi Rihtniemi, KEKE Visa Korhonen, PPOH, Simo Hannelius, METLA Markku Airaksinen, KEKE, (siht.) Toimeksiantaja ja toimeksiannon päivämäärä Pääjohtaja Jarmo Ratia Projektiryhmä: Markku Airaksinen, KEKE, (pp), Maija Lääti, KEKE, Mikko Honkanen, P-POH, Jarkko Tammi, KAIKO, Olli Sirkiä, ILMA. Julkaisun nimi Tuottoarvoarvomenetelmän käyttö ARTO- ja TJ-toimitusten metsänarvioinnissa- projekti (METI/tse) Julkaisun laji Loppuraportti Tiivistelmä Tässä projektissa selvitettiin tuottoarvopohjaisen metsänarviointimenetelmän (kokonaisarviointi) käyttöä TJ-prosessissa ja laserkeilauksella tuotetun metsäninventointidatan käyttömahdollisuuksia ARTO- ja TJprosesseissa. Projektissa seurattiin Pohjois-Pohjanmaan alueella olevan Pääkallon alueen tarveselvityksen etenemistä MEKIRA2-projektissa luodun metsätilusjärjestelyiden tarveselvitysohjeen pohjalta. Kokonaisarvioinnissa käytettiin Metsäntutkimuslaitoksen MOTTI-metsänkasvusimulaattoria ja verrattiin näin saatua tulosta perinteisellä summa-arvomenetelmällä saatuihin tuloksiin. Projekti suosittelee tuottoarvopohjaisen metsäomaisuuden arviointimenetelmän käyttöön ottoa pintaalaltaan laajemmissa metsänarvioinneissa. Väline tähän saadaan laitoksessa käyttöön vuoden 2010 aikana. Laserkeilausta tullaan käyttämään metsäkeskusten uuden metsävaratietojärjestelmän inventoinneissa, joten sen tuoma hyöty sisältyy jo ko. järjestelmän tuottamaan dataan, jota Maanmittauslaitos voi toiminnassaan käyttää hyväkseen samoin kuin laitoksen omia laserkeilauksia mahdollisuuksien mukaan. Avainsanat (Asiasanat) Metsänarviointi, Tuottoarvo, MOTTI, Beståndsmetod, Laserkeilaus. Sarjan nimi ja numero Maanmittauslaitoksen julkaisuja nro 110 Sivumäärä 45 s.+liitteet 31 s. Kieli Suomi ISSN Hinta ISBN Luottamuksellisuus julkinen Jakaja Maanmittauslaitos, Kehittämiskeskus Kustantaja Maanmittauslaitos, Kehittämiskeskus3 SISÄLLYSLUETTELO 1 TAUSTAA Asiantuntijatapaaminen Oulussa Tilusjärjestelystrategia Yleiset tavoitteet metsätilusjärjestelyille Muita näkökohtia Arviointitarpeet Kiinteistötoimituksissa esille tulevat korvausasiat METSÄTILUSJÄRJESTELYT SUOMESSA Yleistä Metsätilusjärjestelyjen toimituskustannukset ja rahoitus Suomessa Metsätilusjärjestelyjen tarveselvitys Metsänarviointi tilusjärjestelyissä Toiminnan laajuudesta Nykyinen metsäalueiden arviointimenetelmä JAKOkii:ssa Arvioinnin eteneminen METSÄTILUSJÄRJESTELYT RUOTSISSA Metsätilusjärjestelytoiminnasta ja sitä koskevista säädöksistä Ruotsissa Metsätilusjärjestelyjen toimituskustannukset ja rahoitus Ruotsissa Tilusjärjestelyprosessi Metsäninventointi Ruotsissa Arviointi Ruotsin tilusjärjestelyissä ja kiinteistötoimituksissa GISOM-ohjelmisto Metsän arvonmääritys Beståndsmetoden-ohjelmistolla METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN KEHITTÄMINEN SUOMESSA Yleistä Tuottoarvomenetelmästä Yhteydet muihin hankkeisiin MOTTI-metsänkasvatussimulaattori LIMINGAN JA MUHOKSEN KUNTIEN ALUEELLA OLEVAN PÄÄKALLON METSÄ- ALUEEN TARVESELVITYS Tilastotietoa tarveselvitysalueesta Hankkeen mahdollisuudet Metsätilusjärjestelyn hyödyistä yleensä Yhteenveto... 304 6 LASERKEILAUS Taustaa Laserkeilauksen tarkkuudesta puustotulkinnassa Puustotulkinnan kustannukset laserkeilauksella KOEALUEET JA KOELASKENNAT Tuottoarvolaskenta Laskennan lähtötiedot ja -oletukset Hinnat Koelaskennan tulokset (Pääkallo) Kuvioittainen tarkastelu Tilakohtainen vertailu JOHTOPÄÄTÖKSET JA SUOSITUKSIA Aineistoyhteistyö Laserkeilaukset Koelaskenta Metsätilusjärjestelyn tarveselvitys Suosituksia Liite 1: Beståndsmetodin laskentakaavio Liite 2: Esimerkki Beståndsmetodin tulosteesta Liite 3: Metsätietojen lataus JAKOkii:hin Liite 4: JAKOkii:n tallennusmuodot Liite 5 Liite Pääkallon alueen tarveselvitykseen Liite 6 Muistio vierailusta Leksandiin KIRJALLISUUTTA... 775 1 1 TAUSTAA Tämän projektin tehtävänä on selvittää tuottoarvopohjaisen metsänarviointimenetelmän (kokonaisarviointi) käyttöä TJ -prosessissa ja laserkeilauksella tuotetun metsäninventointidatan käyttömahdollisuuksia ARTO- ja TJ-prosesseissa. Projektin käynnistävänä voimana toimivat Ruotsin ja Suomen maanmittauslaitosten pitämät yhteiset seminaarit, joiden tarkoituksena oli vaihtaa tietoa maiden tilusjärjestelyprosesseista ja analysoida kohtia, joista maat voisivat oppia toisiltaan tilusjärjestelyprosessien kehittämiseksi molemmissa maissa. Tämä raportti painottuu metsätilusjärjestelyihin, mutta samankaltaista arviointiprosessia voidaan käyttää soveltuvin osin myös muissa kiinteistötoimituksissa. 1.1 Asiantuntijatapaaminen Oulussa Hankkeen sisällön määrittelemiseksi järjestettiin suomalais-ruotsalainen (MML, LMV) asiantuntijatapaaminen Oulussa toukokuuta Tapaamisessa käytiin läpi molempien maiden metsätilusjärjestelyprosessit yleisellä tasolla. Tapaamisen jälkeen on tarkoitus ottaa tarkempaan käsittelyyn ne toiminnot, jotka ovat hyviä tai joista maat voivat oppia toisiltaan. Seminaarin perusteella selvitetään samankaltaisuuksia ja erilaisuuksia metsätilusjärjestelyprosesseissa kummassakin maassa. Tavoitteena on opin- ja kokemusten vaihto maiden välillä. Todettiin, että seminaari oli erittäin hyödyllinen molemmille osapuolille. Olosuhteet ja ongelmat ovat pitkälle samanlaiset, vaikkakin 200 vuoden aikana on lainsäädäntöön ja kiinteistöteknisiin oloihin ehtinyt kehittyä eroavuuksiakin. Läsnäolijat eivät ole olleet aikaisemmin mukana yhteistyössä, joten tämän jälkeen on mahdollista ottaa suoraan yhteyksiä ja jatkaa verkostoitumista. Erityisiä kiinnostuksen kohteita tuotiin esiin seuraavasti: Ruotsalaiset ovat kiinnostuneita meidän tarveselvitystyöstämme ja pyrkivät kehittämään vastaavaa toimintaa. Suomalaiset totesivat, että ruotsalaisten kollegojen tehokkuus ja tilusjärjestelyjen alhaiset toimituskustannukset antavat meille ajattelemisen aihetta. Tähän liittyen haluamme perehtyä tarkemmin kustannus/hyötyanalyyseihin ja metsän arviointiin tilusjärjestelyissä. Suomessa on erityisesti syytä tutkia mahdollisuuksia tehostaa ja nopeuttaa prosessin osavaiheita ja näin päästä alhaisempiin toimituskustannuksiin ja parempaan kannattavuuteen. Ruotsissa ollaan askel meitä edellä esimerkiksi laserkeilauksen hyödyntämisessä puuston arvioinnissa. Tilusjärjestelyjen tarveselvitys osana tilusjärjestelyprosessia on asia, johon ruotsalaiset kiinnittivät huomiota. Tämä osa heidän prosessistaan puuttuu. MML:lle on kehitetty Mikko Honkasen Pääkallon tilusjärjestelyalueelle tekemän tarveselvitystyön pohjalta toimintaohje metsätilusjärjestelyjen tarveselvityksestä. Toimitusmenettelyyn kuluva aika Ruotsissa on lyhyempi kuin Suomessa. Hankkeessa verrattiin joidenkin asioiden osalta Ruotsin ja Suomen tilusjärjestelymenettelyjä.6 2 Muutoksenhakuun toimitusten eri vaiheissa tulisi kiinnittää huomiota. Ruotsin menettelyssä pyritään siihen, että suurin osa valituksista käsiteltäisiin toimituksen loppuvaiheessa, mikä lyhentää toimitusaikaa. Ruotsin kiinteistönmuodostamislaki tukee tätä menettelyä - Suomen kiinteistönmuodostamislaki antaa asianosaisille mahdollisuuden hakea toimituksessa tehtyihin päätöksiin muutosta jo toimituksen kestäessä Ruotsia useammin. Molemmille on hyödyllistä jatkossa vaihtaa kokemuksia atk-avusteisuudesta tilusjärjestelyissä. Perustaltaan erot eivät ole kovin suuria, mutta yksityiskohdissa ruotsalaisten GISOM -sovelluksessa ja meidän JAKOssa on eroja, joihin on jatkokehittämisen kannalta hyödyllistä tutustua. 1.2 Tilusjärjestelystrategia Maa- ja metsätalousministeriö ja Maanmittauslaitos ovat asettaneet vuoteen 2013 ulottuvat strategiset tavoitteet tilusjärjestelytoiminnalle, joiden mukaan tilusjärjestelyjen yhteiskunnallinen vaikuttavuus perustuu mahdollisimman tehokkaan ja tarkoituksenmukaisen kiinteistörakenteen ja kiinteistöjen käytön kautta maaseudun kestävään ja monipuoliseen kehittämiseen sekä maa- ja metsätalouden elinkeinojen kilpailukyvyn tukemiseen. Strategiakaudella tulee kehittää tarveselvitysten ja tukihakemusten yhteydessä tehtävää hyödyn analysointia, arviointia ja dokumentointia, jotta tukipäätökset voidaan tehdä riittävän tiedon pohjalta poliittisia näkökantoja peilaten. Hyödyn arvioinnin menetelmien ja perusteiden tulee olla yhtenevät koko maassa. Strategiakaudella korostuu tarve kiinnittää aiempaa enemmän huomiota ympäristö-, luonto- ja maisemakysymyksiin kaikkien tilusjärjestelyjen yhteydessä. Lähivuosina tuetaan edelleen tutkimusta metsätilusjärjestelyiden hyödyistä ja toimintamalleista. Metsien kiinteistörakenteen analysointivälineitä tulee testata yhteistyössä metsäsektorin toimijoiden kanssa laatimalla pilottihankkeissa tarveselvityksiä metsätilusjärjestelyjen toteuttamiseksi. Tilusjärjestelyiden käyttämisen maanomistusolosuhteiden parantamiseen tulee perustua maanomistajien tarpeeseen ja omaan haluun. Hankkeella täytyy olla vahva kannatus ja hankkeen tulee olla kannattava alueellisesti ja yritystoiminnan kannalta. Asiakaslähtöisyyteen ja asianosaisten osallistumiseen tulee kiinnittää jatkossa yhä enemmän huomiota Maanmittauslaitoksen tulee operatiivisena toimijana edelleen kehittää yhteistyötä muiden toimijoiden kanssa niin tilusjärjestelyistä tiedottamisen kuin toimitusten suorittamisenkin osalta. Tilusjärjestelyjen kysyntä on viime vuosina kasvanut merkittävästi Maanmittauslaitoksen aktivoituneen tiedottamisen sekä uudistetun tilusjärjestelyprosessin ja - periaatteiden ansiosta. Tukemismäärärahan lisäyksestä huolimatta on Maanmittauslaitoksella kuitenkin alkanut olla vaikeuksia pystyä toteuttamaan tutkittuja kohteita toimituksina tavoiteaikataulussa, koska kysyntä ylittää resurssit. Tämä koskee lähinnä peltotilusjärjestelyitä. Metsätilusjärjestelyiden mukauttamiskustannukset kuten tiestön ja mahdollisen ojituksen kustannusasia on selvittämättä. Metsätilusjärjestelyjä voidaan tehdä strategiakaudella hakemuksesta, vaikka pääpaino on edelleen peltotilusjärjestelyissä. Lisäksi metsätilusjärjestelyjä voidaan tehdä osana muita toimituksia. Metsätilusjärjestelyjen tarveselvityksissä on kiinnitettävä erityistä huomiota järjestelyjen kannattavuuteen ja asianosaisten kannatukseen.7 3 Metsäalueiden omistajilla on aiempaa enemmän tarpeita ja metsiin kohdistuu myös enemmän yleisiä intressejä. Näiden erilaisten käyttötarpeiden ja yhteismetsän perustamista tilusjärjestelyn yhteydessä pilotoidaan. KMO:n (Kansallinen metsäohjelma) Metsäneuvosto on todennut Metsäsektorin tulevaisuus-katsauksessa : Yhteismetsien, uusjakojen ja osakeyhtiöomistuksen mahdollisuuksista viestitään ja kehitystyötä lisätään. Lainsäädäntöä kehitetään uusien metsänomistusmuotojen, kuten kiinteistö- ja sijoitusrahastojen mahdollistamiseksi. Maanmittauslaitos osallistuu tähän työhön. Uusjakojen kehittämismahdollisuuksia Suomessa on kuvattu julkaisussa Uusjakojen kehittäminen. MMM Ne on pelkistetty neljäksi perusideaksi, joille on ominaista: a) yrityslähtöisyys b) yksilöllisyys/valinnaisuus c) yhteiskunnallisuus ja d) nopeus. Edellä mainitun kehittämisprojektin ehdotuksista on toteutunut vain KML:n mukainen hankeuusjako. Muilta osin ehdotukset eivät ole suoraan toteutuneet, mutta niihin kaikkiin on sisältynyt ajatus tavanomaista uusjakoa rajoitetummasta ja nopeammasta menettelystä pikauusjaosta, joka on heijastunut käytännön uusjakotoimintaan. Tilussijoituksen sekä kiinteistö- ja omistusoikeusjärjestelmän saneerauksen ohella uusjaoissa on nykypäivää lähestyttäessä yhä useammin ajanmukaistettu alueen yksityistieverkosto, hoidettu peltojen ja metsien perus- ja paikalliskuivatukset, osoitettu alueita rakentamiseen ja asukkaiden yhteisiin tarpeisiin sekä otettu huomioon luonnonsuojelun ja ympäristönhoidon tarpeita. Olosuhteiden erilaisuus eri tiloilla ja samallakin tilalla eri aikoina sekä tästä johtuva päätöksentekokyvyn erilaisuus ovat luultua suuremmat, joka tarjoaa yhden uuden selityksen uusjakoon kohdistuvien kielteisten ennakkoasenteiden olemassa ololle. Maanomistajat ovat tiettynä ajankohtana tilojensa kehittämisen suhteen eri asemassa. Joillekin osallistuminen yhteishankkeeseen tiettynä ajankohtana on lähes elinehto, kun se taas toiselle voi olla pelkästään rasitus, vaikka tilan toiminta- ja tuotantoedellytykset hankkeen johdosta paranisivat oleellisesti. Tulos on samansuuntainen myös Ruotsissa. Maanomistajien valintamahdollisuuksien lisääminen pitää sisällään maankäyttöyksiköiden yksilöllisen kohtelun yhteishankkeissa. Suomen oloissa tämä merkitsee suurta periaatteellista ja käytännöllistäkin muutosta nykyiseen uusjakoon ja maanomistajan asemaan siinä. Uusjaon sisältö tulee nykyistä enemmän riippumaan käyttäjien valinnoista, jotka siis on selvitettävä tai arvioitava jo uusjaon edellytysten ja kannattavuuden arviointivaiheessa. Maanomistajille pitäisi järjestää yhteishankkeissa vaihtoehtoja aikataulun ja osallistumisen suhteen. Alue- ja kiinteistörakennetta on voitava kehittää ja sen on oltava osa muuta maaseudun maankäytön kehittämistoimintaa. Maaseudun maankäytön parissa toimivien asiantuntijatahojen on kyettävä ottamaan huomioon ja sovittamaan yhteen rakenteelliset, tuotantopoliittiset ja toiminnalliset, sekä yleiseen ja yksityiseen etuun liittyvät maan käytön edellytykset, joita on lisäksi kyettävä tarkastelemaan yritys- ja hankekohtaisesti.8 4 1.3 Yleiset tavoitteet metsätilusjärjestelyille Suomen metsät ovat pirstoutuneita niin omistuksen kuin tiluskoon osalta. Koko maassa metsätilojen keskikoko on pieni. Pirstoutuneisuus on alueellista. Yhä suurempi osa metsistä on kaupunkilaisten omistuksessa, eikä heillä aina ole vahvaa intressiä metsien taloudelliseen hyödyntämiseen. Siitä seuraa ongelmia puun käyttöön saannille ja korjuun tehokkuudelle. Metsillä ja tehokkaalla puunkorjuulla on suuri taloudellinen merkitys Suomen teollisuudelle. Metsien ja kotimaisen puun merkitys tulevat kasvamaan, kun energian hinta noussee jatkossa, ja puun tuonti Venäjältä on vähentynyt. Metsillä on lisäksi suuri luontoarvo ja ne ovat merkittäviä virkistystoiminnan kannalta. Matti Vanhasen II hallituksen hallitusohjelmassa todetaan, että tilusjärjestelyjä jatketaan koko maassa. Järjestelyillä voidaan saada aikaan merkittäviä hyötyjä niin yhteiskunnan kuin yritystoiminnankin kannalta. Tässä yhteydessä myös yhteismetsien muodostaminen hyödyttää asiaa. 1.4 Muita näkökohtia Ruotsissa ja Norjassa metsää arvioitaessa sekä lunastuksia että vapaaehtoisia kauppoja varten käytetään yleensä tuottoarvomenetelmää, jossa kohteen todennäköinen lunastus- tai markkinahinta saadaan joko pääomittamalla kohteen keskimääräinen vuotuinen nettotuotto tai laskemalla tulevaisuudessa odotettavissa olevien nettotulojen nykyarvo. Molemmissa maissa on kehitetty tätä varten ohjelmistoja, joista Ruotsissa on kehitetty Beståndsmetoden (BM). 1.5 Arviointitarpeet Metsätilojen tarjonta myyntiin on viime vuosina hieman lisääntynyt. Tarjonnan lisäys on ollut voimakkainta maakunnissa, joilta väestö vähenee. Pelkästään metsätalouden maata käsittäneiden, edustavien kiinteistökauppojen määrä nousi kaksinkertaiseksi 1980-luvun alusta 1990-luvun puoliväliin. Luotettava tieto kiinteistöjen käyvistä hinnoista helpottaa yksityisten omistusjärjestelyjä ja vähentää eri tahojen selvitystarpeita. Kun tehdään päätöksiä omistuksen säilyttämisestä tai sijoituksista metsätiloihin, sijoituksen kannattavuuden pitäisi niin ikään olla tunnettua. Valtaosa yksityisten metsätilojen luovutuksista tehdään edelleen sukulaisten välillä. Kiinteistönluovutusten ohella metsäkiinteistöjen arvioita tarvitaan lunastettaessa kokonaisia tiloja, arvioitaessa nauhamaisten tie- ja voimajohtolinjojen ja puustolle aiheutuneiden luonnontuhojen korvauksia. Suojelualueiden toteuttamispaine kasvaa ja se heijastuu varsinkin metsäalueiden arviointien lisääntymisenä. Lunastukset eivät oletettavasti lisäänny. Verotusta varten tarvitaan tasapuolista ja hallinnollista, yksilöllistä arviointia, ei massa-arviointia. Massa-arviointi tulisi kyseeseen lähinnä kiinteistöverotuksen yhteydessä, joka ei koske metsäkiinteistöjä. Sen lähtökohtana on metsäomaisuuden arvo markkinahintaan eli käypä arvo. Verotus kiinnittää huomiota kiinteistön arvoon perin-9 5 nön ja lahjan arvostuksessa, varainsiirtoveron määrää laskettaessa ja verotettaessa luovutusvoittoa tai -tappiota. Arvioita tarvitaan edelleen luoton vakuutena ja kaupanteon valmistelussa. Kokonaisarvioinnin merkitys Maanmittauslaitoksen toiminnassa suhteessa jyvitysperusteiseen arviointiin tulee jatkossa lisääntymään. Esimerkiksi tarvetta metsätilusjärjestelyjen suorittamiseen on erityisesti Pohjanmaalla, mutta perinteinen tapa tehdä niitä on liian raskas. Kokonaisarvon 1 käyttö mahdollistaa joustavamman arviointiprosessin. Myös asianosaiset hyötyvät kokonaisarvon käytöstä sen perinteisiä menetelmiä helpomman ymmärrettävyyden takia. Kokonaisarviointia on mahdollista käyttää myös halkomisissa ja muissa Arto-toimituksissa. 1.6 Kiinteistötoimituksissa esille tulevat korvausasiat KML 200 ja 201 (arviointi), KML (korvausten määrääminen), KMA Kiinteistötoimituksissa tulee esille korvauskysymyksiä seuraavissa tapauksissa: kiinteistön osan lunastamisen yhteydessä, jolloin lunastajan on korvattava lunastettavan omaisuuden omistajalle omistajan taloudellinen menetys; jako- ja järjestelytoimituksen yhteydessä silloin, kun kiinteä omaisuus ei ole jakaantunut kokonaisuudessaan jakoperusteen mukaan ja oikeudenmukaiseen lopputulokseen pääsemiseksi jako-osakkaiden välillä on suoritettava rahakorvauksia; ja rasitteiden käsittelyn yhteydessä. Tilanteet, joissa korvauskysymykset tulevat esille, on Kiinteistönmuodostuslaissa (KML) säädetty toimituslajikohtaisissa luvuissa Tässä yhteydessä ei tarkastella rakennusmaan järjestelyyn liittyviä korvausasioita. Korvausasioiden käsittely on yhdenmukaista ja samoin perustein tapahtuvaa riippumatta siitä, mihin edellä todetusta kolmesta tilanteesta korvauskysymys perustuu. Korvausasioissa on erotettava toisistaan korvauksen arviointi ja korvauksen määrääminen. Korvauksen arvioinnissa selvitetään korvattava kohde tai asia ja arvioidaan korvaus rahassa. Korvauksen määräämisessä ratkaistaan korvauksen maksajat ja korvauksen saajat sekä määrätään korvauksen suorittamiseen liittyvät asiat kuten maksutapa, korvauksen tallettamisen tarpeellisuus, eräpäivä ja korvaukselle laskettava korko. Tämä raportti painottuu metsätilusjärjestelyihin, mutta samankaltaista arviointiprosessia voidaan käyttää soveltuvin osin myös muissa kiinteistötoimituksissa. 1 Kokonaisarvolla tässä esityksessä tarkoitetaan joko tuotto- tai summa-arvoperusteista markkina-arvoa.10 6 2 METSÄTILUSJÄRJESTELYT SUOMESSA 2.1 Yleistä Tilusjärjestelytoiminta perustuu asiakkaiden tarpeeseen ja eri asiakkaiden mahdollisesti erilaisten tarpeiden yhteensovittamiseen. (Maanmittauslaitoksen tilusjärjestelystrategia ). Metsillä ja tehokkaalla puunkorjuulla on suuri taloudellinen merkitys Suomen teollisuudelle. Metsien ja kotimaisen puun merkitys tulevat kasvamaan, kun energian hinta noussee jatkossa. Metsillä on lisäksi suuri luontoarvo ja ne ovat merkittäviä virkistystoiminnan kannalta. Tutkimukset selluloosakuidun uusista käyttö-tavoista voivat avata myös uusia lupaavia näkymiä metsäteollisuudelle. Maanmittauslaitos vastaa Suomen kiinteistöjärjestelmästä. Vastuu kattaa kiinteistöjärjestelmän ajan tasalla pidon. Maanmittauslaitos vastaa myös tilusjärjestelyjen suorittamisesta. Metsätilusjärjestelyjä koskevat pääsäännökset ovat kiinteistönmuodostuslaissa (1995/554) ja laissa uusjakojen tukemisesta (1981/24) sekä niiden nojalla annetuissa asetuksissa. Tilusjärjestelytoimitus käynnistyy hakemuksesta. Hakemuskompetenssi on maanomistajien lisäksi myös hankeviranomaisilla, jos esimerkiksi tiehankkeen kiinteistöille aiheuttamaa huomattavaa haittaa voidaan vähentää tilusjärjestelyllä. Suomi on Pohjoismaista ainoa maa, jossa ennen varsinaisen toimituksen suorittamista voidaan tehdä valtion kustannuksella tilusjärjestelyn tarveselvitys mahdollisella tilusjärjestelyalueella. Suomessa myös maanmittausviranomainen voi erityisestä syystä laittaa vireille tilusjärjestelytoimituksen ilman hakemusta. Tilusjärjestelyn keskimääräinen tavoitteellinen toteuttamisaika on viisi vuotta. Toimituksiin kuluva aika on samaa tasoa kuin Ruotsissa, kun otetaan huomioon, että Suomessa uusimmat hankkeet ovat huomattavasti pienempiä pinta-alaltaan ja asianosaisten lukumäärältään kuin Ruotsissa. Suomessa tilusjärjestelyn yhteydessä yleensä parannetaan alueen tie- ja kuivatusverkostoa. Ennen varsinaisen toimituksen käynnistämistä tehdään asianosaisten hakemuksesta tilusjärjestelyn tarveselvitys, mikä on osoittautunut erittäin hyväksi tavaksi vähentää muutoksenhakua valittamalla. Asianosaiset, jotka eivät halua muutoksia tilustensa käyttöön pyritään jättämään pois mahdollisesti käynnistyvän toimituksen toimitusalueesta. Metsätilusjärjestelyn yhteydessä on Siikajoella perustettu luonnonsuojelualue ja Iissä yhteismetsä. Tämä osoittaa, että tilusjärjestely on joustava työkalu metsätalouden rakenne- ja suuruusrationalisointiin ja myös ympäristönäkökulman huomioon ottamiseen. Tilusjärjestelyn suorittamisen edellytykset Suomessa ja Ruotsissa poikkeavat toisistaan. Suomessa tilusjärjestelyn hyödyn tulee olla suurempi kuin sen kustannukset ja haitat. Edellä mainitun yleisedellytyksen lisäksi hankkeella tulee voida parantaa kiinteistöjaotusta ja edistää kiinteistöjen käyttöä; olennaisesti parantaa alueen tie ja kuivatusoloja tai edistää Työvoima- ja elinkeinokeskuksen maaseutu-osaston (TE keskus) hallinnassa olevan maan käyttämistä (maapankki).11 7 Laskettaessa tilusjärjestelyn hyötyä otetaan maanomistajille aiheutuvan hyödyn lisäksi huomioon myös sen välilliset hyödyt ja yhteiskunnalliset vaikutukset. Maa- ja metsätalousministeriön tilusjärjestelystrategian mukaan strategiakaudella keskitytään peltotilusjärjestelyjen tekemiseen ja parannetaan valmiuksia metsätilusjärjestelyjen tekemiseen. Yksittäisiä metsätilusjärjestelytoimituksia voidaan kuitenkin tehdä, minkä lisäksi niitä voidaan tehdä osana muita toimituksia. Aikaisemmin lähes kaikki tilusjärjestelyt käsittivät peltojen lisäksi metsää, usein huomattaviakin pinta-aloja. Maanmittauslaitos lakisääteisenä arvioijana tarvitsee ajantasaista tietoa kaikkien kiinteistötyyppien, myös metsän hinnan käyttäytymisestä, joten ajantasainen metsäkiinteistömarkkinoita koskeva informaatio ja ajanmukaiset arviointimenetelmät ovat välttämättömiä arviointien oikeellisuuden ja kansalaisten oikeusturvan takaamiseksi. Toimitusmiehillä on ratkaisupakko (maanomistajien vaatimukset on ratkaistava ja perusteltava päätökset), mutta asianosaisilla on myös sopimusoikeus, jolloin he voivat sopia arviointimenetelmästä ja -menettelystä. Vaikka metsänarviointi erityisesti inventoinnin osalta on laitoksessa laajalti ulkoistettu, niin varsinainen metsänarviointi ja siitä tehtävät johtopäätökset, jotka toimivat korvausten perustana, ovat edelleen Maanmittauslaitoksen ydintehtäviä. Jotta laitos pystyisi jatkossakin täyttämään laissa mainitut asianosaisten oikeusturvaan kohdistuvat vaatimukset omaisuudensuojan osalta, tulee sen pitää arvonmääritysmenetelmät ajan tasalla. Maanmittauslaitoksen kannalta tärkeitä näkökohtia ja painotuksia erityisesti uusjakojen kannalta ovat: on pyrittävä parantamaan uusjakotoiminnan tuottavuutta toimitusten prosesseja on kehitettävä (myös uusjakojen) uusjakojen läpimenoaikoja on lyhennettävä puuston arviointimenetelmiä on yhdenmukaistettava metsäkeskusten ja metsänhoitoyhdistysten kanssa tehtävien sopimusten tulisi olla yhdenmukaisia Metsätilusjärjestelyjen toimituskustannukset ja rahoitus Suomessa Metsätilusjärjestelyjä on viime aikoina tehty vain vähän, koska resurssit on suunnattu peltoalueiden tilussijoituksen parantamiseen. Siikajoella vuosina tehtiin tilusjärjestely noin ha:n alueella. Sen toimituskustannukset olivat 132 euroa/ha. Valtio on maksanut näistä kustannuksista avustuksena 90 % ja loput kustannuksista on peritty maanomistajilta. Toimituskustannuksiin sisältyvät myös välilliset kustannukset (uskottujen miesten palkkiot, apumieskustannukset, rajamerkkikustannukset ym.). Valtio on avustanut toimituksen yhteydessä rakennettujen metsäteiden rakentamiskustannuksia %:n osuudelta. Uusia teitä Siikajoen tilusjärjestelyssä rakennettiin 25 km. Kuva 1. Suomessa vuoden 1997 jälkeen valmistuneet ja vireillä olevat metsätilusjärjestelyt.12 8 Kuva 1 osoittaa metsätilusjärjestelytoiminnan Suomessa viimeisen 10 vuoden aikana. Toimitukset ja tarveselvitykset sijoittuvat samalle alueelle, joka MEKIRAselvityksenkin mukaan on kiinteistörakenteeltaan heikointa. Mahdollista tarvetta on myös muualla rannikon tuntumassa sekä Pirkanmaalla. Kolme toimitusta on valmistunut, kaksi on vireillä ja kolme tarveselvitysvaiheessa. Maa- ja metsätalousministeriö päättää etukäteen yksittäisten toimitusten tukemisesta. Viime aikoina avustus toimituskustannuksiin on ollut noin 80 %. Toimituksen yhteydessä rakennettavan tie ja kuivatusverkon kustannukset on mahdollista rahoittaa KEMERA-tuella. 2.2 Metsätilusjärjestelyjen tarveselvitys Tilusjärjestelytoiminta on yksi Maanmittauslaitoksen ydinprosesseista. Prosessina se on nelivaiheinen (Kuva 2), etenevä toimintakokonaisuus, jonka osat pääsisältönsä mukaan kuvattuina ovat maaseudun alue-, käyttöyksikkö- ja tilusrakenteiden sekä niiden muuttamismahdollisuuksien tunnetuksi tekeminen (yleiset tehtävät), ajanmukaisten palvelujen tuottaminen kohdekohtaisten muutostarpeiden ja - mahdollisuuksien asiakas- ja ongelmalähtöiseksi selvittämiseksi (tarveselvitys), hyväksyttyjen suunnitelmien toteuttaminen (tuotanto) ja toiminnan johtamisen, kehittämisen ja laitosyhtenäisyyden edistämisen organisointi (seuranta). (Maanmittauslaitoksen tilusjärjestelytoiminnan yleiskuvaus 2004.) Kuva 2. Tilusjärjestelyprosessin toiminnot. Lähde: Maanmittauslaitoksen tilusjärjestelytoiminnan yleiskuvaus 2004.13 9 Metsätilusjärjestelyjen tarveselvitys on kuvattu Mekira2-projektin yhteydessä. (Airaksinen ym. 2007) Metsätilusten järjestelytarpeen selvittäminen jakautuu yleisiin tehtäviin ja varsinaiseen tarveselvitykseen. Yleisten tehtävien avulla Maanmittauslaitos pyrkii herättämään alueen metsäalan toimijoiden sekä maanomistajien kiinnostuksen metsien kiinteistörakenteeseen ja sen eri parantamismahdollisuuksiin, kuten tilusjärjestelyihin ja yhteismetsien perustamiseen. Yleiset tehtävät alkavat kiinteistörakenteeltaan ongelmallisten metsäalueiden selvittämisellä yhdessä metsäkeskuksen kanssa jonka jälkeen tiedotetaan ongelma-alueista metsäammattilaisille. Yhä yleisiin tehtäviin liittyen valitaan alueet tarkempaa tutkimusta ja tiedotusta varten. Maanmittauslaitos tekee maanomistajaselvityksen sekä toimittaa tiedotusmateriaalia metsäkeskukselle ja metsänhoitoyhdistyksille, jotka jakavat materiaalia eteenpäin maanomistajille. Maanmittauslaitos osallistuu myös metsäalan organisaatioiden metsänomistajille järjestämiin tilaisuuksiin. Mikäli maanomistajat osoittavat mielenkiintoa, järjestetään yhdessä metsäkeskuksen kanssa tiedotustilaisuus alueen maanomistajille. Tarveselvitykseen ryhdytään maanomistajien tekemästä tarveselvityshakemuksesta. Hakemuksen käsittelyn yhteydessä keskustellaan hakijoiden kanssa alustavasta alueen rajaamisesta, tarpeista ja tavoitteista sekä tehdään tiedusteluja mahdollisesta lisäkannatuksesta. Tämän jälkeen analysoidaan alustavan tarveselvitysalueen kiinteistörakenne ja tehdään omistajatietoselvitykset sekä selvitetään alueen tiestön, ojituksen ja metsien tila metsäkeskukselta ja metsänhoitoyhdistykseltä. Metsäkeskukselta selvitetään myös alueen metsäsuunnittelun tilanne sekä alueella mahdollisesti olevat metsälain mukaiset erityisen arvokkaat alueet. Alueen luonnonsuojelullisia ja kaavoitukseen liittyviä asioita tiedustellaan ympäristökeskukselta ja kaava-asioita lisäksi alueen kunnasta. Tarveselvityksen kannatusta ja mahdollisia muutostoiveita selvitetään ottamalla yhteyttä kaikkiin alueen maanomistajiin esimerkiksi kirjeitse tai puhelimitse tai järjestämällä kokous. Mikäli järjestetään kokous, kutsutaan siihen myös alueen metsäalan organisaatioiden edustajia. Kokouksessa voi olla mukana myös maanomistaja, joka on ollut mukana jossakin aikaisemmassa tarveselvityshankkeessa. Kokouksessa, kirjeessä tai puhelimitse kerrotaan tarveselvityksestä ja tilusjärjestelystä sekä kysytään omistajien alustavaa kantaa tarveselvityksen teosta ja alueen rajauksesta. Kaikille osapuolille on tarkoitus esittää konkreettisesti, mitä osakkaiden esille ottamien ongelmien ratkaisemiseksi ja tavoitteiden saavuttamiseksi on tilusjärjestelykeinoin mahdollista tehdä. Tässä yhteydessä arvioidaan mahdollinen palstaluvun muutos alue - ja käyttöyksikkötasoilla sekä muutoksen vaatimat tie- ja perusparannustyöt aluetasolla. Tuodaan esille mahdollisuudet parantaa tulosta maan ostolla ja myynnillä, yhteismetsän perustamisella, kulkuoikeuksien selvittämisellä ja uusien teiden rakentamisella sekä kohdealueen ja ulkopuolisten alueiden välisillä vaihdoilla. Muiden viranomaisten kohdealuetta koskevat suunnitelmat ja aikomukset on yleensä jo tässä vaiheessa aiheellista selvittää ja ottaa huomioon. Maanomistajakokouksessa esitellään tilusjärjestelytoimintaa, tarveselvitystä, kohdealueen kiinteistörakenteen tunnuslukuja ja mahdollisesti laadittuja teemakarttoja kohdealueesta. Kokoukseen osallistuville asiantuntijoille varataan tilaisuus puheenvuoron esittämiseen. Tarveselvityshakemuksen ja alustusten pohjalta keskustellaan ja sovitaan, mitä ongelmia ja tavoitteita tarveselvityksessä käsitellään sekä mille alueelle selvitys kohdistetaan. Kokouksen yhteydessä sovitaan myös maanomistajahaastatteluiden tavasta ja ajankohdasta. Maanomistajahaastattelut tehdään puhelimitse, henkilökohtaisesti tai kirjeitse. Haastatteluissa selvitetään maanomistajien mielipiteitä muutostarpeista sekä kunkin omistajan metsien käyttötarkoitus, kanta tilusjärjestelyyn, tilan palstojen järjestelytarpeet, perusparannustarpeet, kulkuoikeustoiveet, kiinnostus yhteismetsään liittymiseen ja14 10 metsien osto- tai myyntihalukkuus. Haastattelun yhteydessä kysytään maanomistajien suostumus metsäkeskukselta mahdollisesti saatavan metsävaratiedon käytöstä toimituksessa. Metsävaratiedot hankitaan metsäkeskukselta sähköisessä muodossa. Tiedot siirretään JAKOon avattuun tarveselvitykseen. Haastattelujen pohjalta tehdään toimenpide-ehdotus eli alustava jakosuunnitelma sekä ojitus- ja tienrakennusehdotukset. Nykytilanteen muutos- ja säilyttämistavoitteille annetaan toimenpide-ehdotusta laadittaessa yhtä iso paino. Myös yhteismetsän muodostamisen mahdollisuus on pidettävä mielessä. Mukana pyritään pitämään myös ne asianosaiset, jotka kokevat nykytilanteen säilyttämisen tärkeäksi. Asianosaisille esitettävä toimenpide-ehdotus sisältää yleensä palstaluvun muutoksen, palstojen sijoitteluperiaatteet, tie- ja kuivatusverkon, muut perusparannukset ja viranomaisyhteistyön vaikutukset. Toimenpide-ehdotuksessa esitettyjen toimenpiteiden perusteella laaditaan arvio hankkeen hyödyistä ja kustannuksista. Tilusjärjestelyn välittömät hyödyt voidaan jakaa pääosin kolmeen eri osaan; metsiköiden hakkuista saatavan puutavaran kantohintojen paraneminen ja metsänhoitotöiden kustannusten pieneneminen sekä hakkuuaktiivisuuden ja -mahdollisuuksien lisääntyminen, metsien tuoton paraneminen mm. perusparannusten ja metsänhoidon aktivoitumisen myötä sekä tilusjärjestelyn avulla saatava lisäala puunkasvatukselle ja lisäala aktiiviseen metsätalouskäyttöön (esimerkiksi yhteisten alueiden purkaminen). Tarveselvityksen tekijä esittelee maanomistajakokouksessa toteuttamisvaihtoehdot, rahoitus- ja aikatauluehdotuksineen ja pyytää kokouksen kannanoton. Toimenpide-ehdotuksen käsittely ja tarveselvityksen loppukäsittely tapahtuvat yhdessä tai tarvittaessa useammassa yleisessä kokouksessa. Viimeisen kokouksen yhteydessä tarveselvityksen tekijä toteaa toimenpide-esityksen tuloksen jonka perusteella maanomistajat päättävät, siirretäänkö asia toimituskäsittelyyn vai jätetäänkö käsittely sikseen. Tarveselvityksen tekijä selittää asianosaisten toimintamahdollisuudet. Mikäli päätetään siirtyä toimituskäsittelyyn, tarveselvityksen tekijä pyytää hakijoita tekemään toimitushakemuksen. Hakemuksen voivat tässä vaiheessa allekirjoittaa asianosaiset, jotka haluavat olla toimituksen hakijoina. Toimenpide-esitys sisältää tarveselvityksen tekijän näkemyksen toteutettavan hankkeen priorisoinnista tai hankkeen toteuttamatta jättämisestä. Esityksen perusteena ovat maanmittaustoimiston kanta, toimenpide-esityksen käsittely ja maanomistajakokouksen kannanotto. Tarveselvityksestä laaditaan tarveselvitysraportti, josta ilmenevät kaikki tarveselvityksen aikana esiin tulleet jatkokäsittelyssä mahdollisesti tarvittavat seikat sekä tarveselvityksen aikana esitetyt toimenpide-ehdotukset sekä toteuttamiskelpoisuuskäsittely. Tarveselvitysraportissa käydään läpi alueen kuvaus, toimenpide-ehdotus ja hankkeen toteuttamismahdollisuudet, aluerajaus, tilusjärjestelyssä noudatettavat periaatteet, mahdolliset toimenpiteet, hankkeen kustannukset, hyödyt ja rahoitus, maanomistajien osuus kustannuksista, mahdollinen aikataulu sekä ohjeet jatkon suhteen. Tarveselvityksen johtaessa toimitukseen tarveselvitysraportti siirretään tuotantoon toimituksen tekijöille. Mikäli hanke päätetään jättää toteuttamatta, pitää raportista ilmetä syyt hankkeen toteuttamatta jättämiselle. Toteutumatta jääneen tarveselvityksen raportti arkistoidaan. Samalle alueelle myöhemmin mahdollisesti haettavan tarveselvityksen tekemiseen ei ryhdytä elleivät aikaisemman hankkeen hylkäämisen syyt ole poistuneet. 2.3 Metsänarviointi tilusjärjestelyissä Suurin osa metsänarviointilaskelmista Suomessa suoritetaan summa-arvomenetelmällä, jossa valmiiksi laskettuja taulukoita ja kantohintoja hyväksi käyttäen lasketaan15 11 yhteen maapohjan tuottoperusteinen arvo (paljaan maan arvo), odotusarvot taimikoille ja nuorille kasvatusmetsille ja korjuukypsälle puustolle hakkuuarvo. Menetelmä on pitkäjänteisen tuottoarvolaskennan sovellus. Se perustuu ns. paljaan maanarvon laskentakaavaan (Faustmann 1849), jossa käytetään 1-4 prosenttien korkokantoja ja subjektiivisesti arvioitavia vähennystekijöitä. Käytännön tila-arvioinneissa käytetään harvemmin Tapion taulukkoarvoja sellaisenaan. Usein jätetään odotusarvot huomiotta ja samalle puutavaralajille voidaan käyttää kaksoishinnoittelua hakkuutavan mukaan. Toisin sanoen päätehakkuu- ja harvennuspuustolle käytetään eri kantohintoja. Vaikka Maanmittauslaitoksessa on metsänarviointi erityisesti maastoinventoinnin osalta hyvin pitkälle ulkoistettu, niin erityisesti tilusjärjestelyjä suorittavissa toimistoissa on tarvetta itse käsitellä metsätietoa toimitusprosessin eri vaiheissa. Metsänarviointi käsittää koko arvonmääritysprosessin metsän inventoinnista kiinteistön arvon määrittämiseen. Metsän arvon määrittäminen liittyy arviointitoimituksiin (halkominen, maantietoimitus ja lunastustoimitus) ja tilusjärjestelytoimituksiin (uusjaot ja hankeuusjaot). Metsänarviointi ja jakosuunnittelu uusjaoissa perustuu enimmäkseen jyvitysarviointiin, jossa maapohja jyvitetään ja jaetaan asianosaisten kesken. Tämän jälkeen määrätään puustokorvaukset. Toimituksissa joudutaan tekemään jyvitykselle ja puustolle omat arvo-osa kuviot ja vaikka usein ne ovat rajoiltaan samoja, kaksien arvo-osien käsittely hidastaa toimitusta. Kokonaisarvotoimituksessa tarvitaan vain kokonaisarvo arvokohteet. Mainittu menettely keskittyy metsän osa-arvojen kannalta epäoleelliseen maapohjan hyvyyden määritykseen. Tämän seurauksena ovat usein suuret tilikorvaukset. JAKO-järjestelmässä on mahdollista seurata puustoarvoja samalla jyvitysarvojen kanssa, mikä on parantanut jakosuunnittelua. KML:n mukaan tilusjärjestelyn suorittaminen kokonaisarvoihin perustuen on myös mahdollista. Kokonaisarvoperusteisessa uusjaossa käytetään perinteistä summa-arvomenetelmää jossa taulukkoarvoista laskettu summa-arvo korjataan kokonaisarvon korjauksella vastaamaan kohteen markkina-arvoa, jonka perusteella jakosuunnitelma tehdään. Mahdolliset erot kokonaisarvoissa maksetaan rahakorvauksena. Inventointimenetelmänä on kuviottainen relaskooppiarviointi täydennettynä yksinpuinluvulla (esim. pienet nauhamaiset kuviot). Aineistoformaattina on yksityismetsätalouden metsäsuunnittelusysteemi (Solmu/Luotsi). Kuviointi tehdään väri-infra ortokuville. Arviointityö tehdään usein yhteistyössä paikallisen metsäkeskuksen ja metsänhoitoyhdistyksen metsäammattilaisten kanssa. Samasta aineistosta tehdään maanomistajille metsäsuunnitelmia. Vuonna 2010 metsäkeskuksissa otetaan käyttöön uusi metsävaratietojärjestelmä ja siitä 2-3 vuoden siirtymäaikana alueellisessa metsävaratiedon keruussa luovutaan kattavasta maastoinventoinnista (ent. aluesuunnittelu) ja siirrytään kokonaan kaukokartoitusperusteiseen inventointiin, jota täydennetään kohdennetulla maastoinventoinnilla (kts. kohta 6). Uusi metsävaratietojärjestelmä on ArcGIS-pohjainen, mutta kuviotietojen tunnukset pysyvät pääosin nykyisen Solmusuunnittelun mukaisena. Tätä valtiorahoitteista perustietoa tarkennetaan tarvittaessa yksittäiselle maanomistajalle tehtävässä asiakasrahoitteisessa metsäsuunnittelussa. Kuvion rajaus- ja arviointiperusteena ovat puuston kehitysluokka, pääpuulaji, puuston tilavuus (tukkipuu %), maapohja ja metsänkäsittely. Maastoinventoinnin puuston mittaus tehdään tarkemmin kuin normaalin metsäsuunnittelun yhteydessä (enemmän koealoja). Arvioinnin perusteella kuvion puustolle lasketaan puutavaralajeittaiset tilavuudet.16 12 Puustokuviotiedoista on raja-aineiston avulla mahdollista laskea saadut ja luovutetut puutavaralajit ja niiden arvot sekä taimikkotiedot. Tiedot annetaan maanomistajille ennakkoon tarkistusta varten. Puutavaralajit ja taimikot (maapohjat) hinnoitellaan. Puutavaralajien hintaperusteita mietittäessä pyydetään lausunnot paikallisilta puunostajilta, metsänhoitoyhdistykseltä, tutkitaan verohallinnon hintoja ja seurataan Metla:n tilastoimia puunhintatietoja sekä kysytään jako-osakkaiden mielipidettä. Kuviottaisten ja tiloittaisten puutavaramäärien tultua lasketuksi, jako-osakkaille lähetetään tulosteet tarkistusta varten. Kuviottaisten ja tiloittaisten puutavaramäärien tultua lasketuksi, jako-osakkaille lähetetään tulosteet tarkistusta varten. Toimitusmiesten hintapäätöksen jälkeen vaihtuvien alueiden puuston ja taimikoiden arvojen erotus lasketaan rahana. Maanmittauslaitoksen JAKOkii-järjestelmässä on summa-arvomenetelmän sovellus metsän arvon määrittämiseksi. Muita rinnakkaisia, metsänarviointiin sopivia sovelluksia JAKOkii:ssä ei toistaiseksi ole. Laajemmat metsänarvioinnit tilataan nykyään laitoksen ulkopuolelta, etupäässä metsäkeskuksilta tai metsänhoitoyhdistyksiltä. Eräissä laajoissa uusjaoissa on arviointityötä tilattu molemmilta yhdessä. Metsäkeskuksia käytetään etenkin silloin kun toimituksessa on paljon asianosaisia. Aiemmin laajojakin arviointeja on suoritettu maanmittaustoimistojen omana työnä, mutta nykyään keskitytään lähinnä arvioinnin tilaajaosaamisen kasvattamiseen. Uusjaoissa tilataan nykyään puuston arviointi pääosin laitoksen ulkopuolelta, vireillä kuitenkin on joitakin vanhoja uusjakoja, joissa tämä on tehty toimiston omana työnä. 2.4 Toiminnan laajuudesta Alueellisesti laajimmat metsänarvioinnit tapahtuvat vireillä olevien uusjakojen ja joidenkin lunastustoimitusten yhteydessä (esim. Kuusamon yhteismetsä). Laajimmillaan uusjakotoimitus voi käsittää jopa yli ha metsää, josta tosin vain osa vaihtaa omistajaa toimituksessa. Nykyisin tavoitteena on tehostaa toimintaa ja rajoittaa jakoalueita pienemmiksi, vain pahimpia pirstoutuneita ongelma-alueita koskeviksi. Nykyisin vireille tulevat uusjaot kohdistuvat lähes yksinomaan peltoalueisiin, joiden tilussijoituksen parantamista pidetään kiireellisempänä tehtävänä kuin metsien. Toiminnan strategisten lähtökohtien mukaan myös metsätilusjärjestelyjä voidaan aloittaa kysynnän mukaisesti. Niitä voidaan tehdä strategiakaudella ( ) hakemuksesta vaikka pääpaino on edelleen peltotilusjärjestelyissä. Lisäksi niitä voidaan tehdä osana muita toimituksia. Lähivuosina parannetaan valmiuksia metsätilusjärjestelyjen suorittamiseen mm. tukemalla tutkimusta niiden hyödyistä ja toimintamalleista. 2.5 Nykyinen metsäalueiden arviointimenetelmä JAKOkii:ssa Metsänarviointi Maanmittauslaitoksen JAKOKii:ssä perustuu summaarvomenetelmään. Arviointiin tarvittavat puustokuvioiden tiedot saadaan Solmumuotoisista metsätalous-suunnitelmatiedoista, jotka ladataan JAKOkii:hin (liite 1). Tässä yhteydessä osa Solmun kohdeluokituksista muunnetaan JAKOkii-17 13 kohdeluokituksiksi. Liitteen 2 taulukoissa on esitetty tarkemmin metsäsuunnitelmatietojen tallennusmuodot. JAKOkii:ssa arvioitavat kohteet on tallennettu arvokohteiksi, jotka muodostuvat yhdestä tai useammasta arvo-osasta. Metsäkuvion tiedot tallennetaan metsälohkoiksi (kokonaisarvo) tai puusto- ja metsälohkoiksi (jyvitysarvo). Ladattujen tietojen perusteella valituille arvokohteille voidaan generoida seuraavan tyyppisiä arvo-osia Kokonaisarvo- ja puustokohteille o puutavaralaji o taimikko o odotusarvo Kokonaisarvo- ja jyvityskohteille o maapohjan arvo. Arvokohteille voidaan ladata myös Excel-tiedostosta ominaisuustietoja. Yhdestä tiedostosta voi ladata vain yhdelle arvokohdelajille meneviä arvo-osia Arvioinnin eteneminen Arviointi alkaa arvokohteiden rajauksella, joka metsäsuunnitelmatietojen osalta tapahtuu lataamalla kuvioiden rajat Fingis-tiedostona metsäsuunnitelmasta. Ladattavaksi kohde-luokaksi valitaan se kohdeluokka, millaiseksi arvokohteeksi aineisto halutaan ladata (puusto, kokonaisarvo.) Lopputuloksena kartalla on haluttujen arvokohteiden rajat ja tunnuspisteet, joista muodostetaan alueet. Tämän jälkeen tehdään arvokohteiden luokitus. Arvokohteiden luokittelun tarkoituksena on saada arvokohteille tulosteiden ja arvokohteiden arvonmuodostuksen edellyttämät tiedot. Arvokohteen arvo määräytyy arvokohteeseen liittyvien arvo-osien perusteella. Arvokohteiden luokittelussa on mahdollista käyttää kolmea tallennustapaa; yksitellen, jolloin tallennus tehdään kuvio kerrallaan, massatallennuksena, jolloin tallennuksessa käytetään automaattisia työkaluja tai lataamalla siirtotiedosto (esim. metsäsuunnitelmatiedot). Arvokohteille ladataan metsäsuunnitelmasta seuraavat tiedot; arvokohdelaji, joka on kokonaisarvo tai puusto ikkunavalinnan mukaan, tunnus, eli seuraava vapaa arvo-kohdetunnus toimituksessa, nimi muotoa suunnittelualuenumero-metsäsuunnitelmanumero-solmun kuvionumero, lisäominaisuudet (kuviokohtaiset tiedot), puusto-ositteet, suunnitellut hakkuut puutavaralajeittain, suunnitellut metsänhoitotyöt ja metsän monimuotoisuustiedot. Arvo-osien hinnoittelu tapahtuu Excel-sovellukseen pohjautuvalla välineellä. Hinnoittelu voidaan tehdä hinnastoarvona, yksikköarvona tai annettuna arvona. Toimitukselle luodaan hinnasto, mikä tallennetaan JAKOkii-tietokantaan. Hinta voi olla kuvio- tai hehtaarikohtainen. Normaalissa hinnoittelussa hinnaston tekeminen jakaantuu kolmeen vaiheeseen: hinnoiteltavien tietojen siirtämiseen Excel-sovellukseen, varsinaisen hinnoittelun tekemiseen Excel-sovelluksessa ja hinnoiteltujen tietojen siirtämiseen ja tallentamiseen JAKOkii-tietokantaan. JAKOkii:ssa voidaan hinnoitella seuraavat arvotyypit: maapohja puusto odotusarvot taimikot metsänhoitotyö18 14 erityisarvo maa-aines ympäristöarvo rakennus rakenne kustannus kasvillisuus vahinko muu korvaus. Kohteen arvo korjataan markkina-arvoksi kokonaisarvon korjauskertoimella, jonka käyttäjä antaa. Kerroin voidaan antaa koko yksikölle, tietylle palstalle tai yksikön maapohjalle, puustolle, rakennukselle tai muulle arvotyypille. Myös arvokohteen ja arvo-osan arvoa voidaan korjata korjauskertoimella. JAKOkii:stä voidaan tulostaa kohdekuvauksia kiinteistöittäin siihen kuuluvista arvokohteista pdf-muodossa. Kiinteistöt voivat olla lähtötilanteesta tai jakosuunnitelmasta.19 15 3 METSÄTILUSJÄRJESTELYT RUOTSISSA 3.1 Metsätilusjärjestelytoiminnasta ja sitä koskevista säädöksistä Ruotsissa Maanmittauslaitos Lantmäteriet (LM) vastaa Ruotsin kiinteistöjärjestelmästä. Vastuu kattaa kiinteistöjärjestelmän ajantasalla pidon. Kiinteistöjärjestelmän tulee lisäksi edistää maa- ja vesialueiden tarkoituksenmukaista käyttöä. Ruotsin kiinteistönmuodostamislaissa todetaan, että Maanmittauslaitoksen tulee toimia tarkoituksenmukaisen kiinteistöjaotuksen puolesta. Tilusjärjestelyjä koskevat pääsäännökset ovat Ruotsin kiinteistönmuodostuslaissa ja lunastuslaissa (Fastighetsbildningslagen, FBL 1970:988 ja Expropriationslagen, ExpL 1972:719). Maanomistaja tai yhteisen alueen osakaskunta voivat hakea metsätilusjärjestelyä. Myös lääninhallitus voi hakea tilusjärjestelyä, kun se katsoo sen olevan tärkeä yleisen edun kannalta. Ruotsissa ei ole mahdollista tehdä tilusjärjestelyn tarveselvitystä mahdollisella tilusjärjestelyalueella ennen varsinaisen toimituksen suorittamista valtion kustannuksella. Metsätilusjärjestelyjen toteuttamisen tavoitteellinen läpimenoaika Ruotsissa on noin 5-7 vuotta. Toimitusmenettelyyn kuluva aika on samaa tasoa kuin Suomessa, kun otetaan huomioon huomattavasti suuremmat pinta-alat (Ruotsissa n ha, Suomessa nykyisin ha). Ruotsissa järjestelyn yhteydessä ei yleensä paranneta alueen tie- ja kuivatusverkkoa; ainoastaan osoitetaan tarvittavat kulkuoikeudet. Muutoksenhakuun toimitusten eri vaiheissa kiinnitetään huomiota. Ruotsin menettelyssä pyritään siihen, että suurin osa valituksista käsiteltäisiin toimituksen loppuvaiheessa, mikä lyhentää toimitusaikaa. Ruotsin kiinteistönmuodostamislaki tukee menettelyä - Suomen kiinteistönmuodostamislaki antaa asianosaisille mahdollisuuden hakea toimituksessa tehtyihin päätöksiin muutosta jo toimituksen kestäessä Ruotsia useammin. Ruotsissa on neliportainen muutoksenhakujärjestelmä (toimitusmiehet - maaoikeus - hovioikeus - Korkein oikeus). Ylimpiin asteisiin meneviä valituksia karsitaan muutoksenhakuluvin samalla tavalla kuin Suomessakin. Tilusjärjestelyn edellytyksenä Ruotsissa on, että järjestelyllä saavutetaan sopivampi kiinteistöjaotus tai muutoin tarkoituksen mukaisempi maankäyttö. Lisäksi edellytyksenä on se, että järjestelyn hyödyt ovat sen aiheuttamia kustannuksia ja haittoja suuremmat. Metsätilusjärjestelyjen hyöty lasketaan vain maanomistajien kannalta (asiantuntijatapaaminen Gävlessä 2008, Norell). Ruotsissa hyöty lasketaan metsien käsittelykuvioiden suurenemisesta ja rajankäyntikustannusten vähenemisestä. Viime aikoina siellä on ryhdytty keskustelemaan yhteiskunnallisista hyödyistä ja metsätaloushyötyjen laajemmasta huomioon ottamisesta. Ympäristönäkökulma saa jatkuvasti kasvavaa huomiota. Tilusjärjestelyjen yhteydessä tehdään ympäristönäkökulmat huomioon ottavia metsätaloussuunnitelmia. Tilusjärjestelytoiminta Ruotsissa on keskittynyt Taalainmaalle (Dalarna).Taalainmaalla on puolet Ruotsin kaikista metsäpalstoista. Siellä on noin 1,9 miljoonaa heh-20 16 taaria tuottavaa metsämaata, josta noin hehtaaria on pirstoutunut. Pirstoutuminen haittaa selvästi maa- ja metsätalouden tehokasta harjoittamista. Vuotuiset hakkuut vastaavat vain 75 % metsän kasvusta. Taalainmaalle on ominaista lisäksi laaja metsien yhteisomistus, joka myös haittaa tehokasta metsätalouden toimintaa. Ruotsissa kiinteistön muodostusta tilusjärjestelyissä koskee kiinteistönmuodostamislain (FBL 1970:988) 5 luvun 8, jonka mukaan jokaisen muodostettavan kiinteistön tulee kokonsa, muotonsa ja rakenteensa kannalta olla tarkoitukseensa sopiva. Harkinnassa on otettava huomioon kiinteistön taloudellinen tuotto. Metsätilusjärjestelyissä tämä on Taalainmaalla puustosta riippuen merkinnyt noin viiden hehtaarin minimipinta-alaa. Säädös rajoittaa myös tehokkaasti metsäkiinteistöjen pirstomista perinnönjakojen yhteydessä. Arvioinnista tilusjärjestelyissä on säädetty että Siinä laajuudessa kun on tarpeellista tilusjärjestelyn suorittamiseksi voidaan suorittaa erityinen jyvitysarviointi alueille, jotka kuuluvat tilusjärjestelyalueeseen. Jyvitysarvo (graderingsvärde) määritetään ottaen erityisesti huomioon alueen tuotto sekä markkina-arvo (FBL 5 kap. 9, ExpL 4 kap. 1 ). 3.2 Metsätilusjärjestelyjen toimituskustannukset ja rahoitus Ruotsissa Esimerkkinä kustannustasosta esitetään uusimman, vielä työn alla olevan tilusjärjestelyn kustannukset (Leksand Östra vv ). Pinta-ala on ha ja kiinteistöjä yhteensä noin Toteutuneet ja arvioidut toimituskustannukset ovat yhteensä noin Kr/ha (275 /ha). Kustannuksiin ei sisälly konsernikustannuksia. Valtio tukee toimitusta 60 % osuudella (Wernfeldt 2009). Tieverkoston perusparannuksia voidaan tehdä toimituksessa ainoastaan hakkuukypsillä alueilla. Niiden kustannuksiin ei ole saatavissa erillistä rahoitusta; suunnittelu- ja rakentamiskustannukset ovat osa toimituskustannuksia. Maanmittauslaitos toteuttaa metsätilusjärjestelyn ennalta määrättävään takuuhintaan. Takuuhinnan suuruuteen vaikuttavat alueen kiinteistörakenne, maanomistajien lukumäärä ja järjestelyalueen pinta-ala. Jos järjestelyn kustannukset ylittävät takuuhinnan, jää ylitys kokonaan maanmittauslaitoksen maksettavaksi (Vitikainen 2006). Etukäteen annettavaa sitovaa kustannusarviota pidetään ongelmallisena. Aikaisemmin se on johtanut siihen, että tilusjärjestelyvaroja on jouduttu käyttämään vanhojen hankkeiden alijäämän kattamiseen. Viime vuosina on päästy parempaan tasapainoon projektihallintaa tehostamalla ja kustannusarviointia tarkentamalla. 3.3 Tilusjärjestelyprosessi Prosessin valmistelutyöt voidaan jakaa seuraaviin osiin: Järjestelyalueen rajaaminen o Kiinteistö- ja omistajatietojen hankkiminen kiinteistötietojärjestelmästä o kiinteistöjen ja palstojen lukumäärä o yhteiset alueet ja niiden omistajien lukumäärä o kiinteistöjen ja palstojen keskipinta-ala o kiinteistö- ja omistajarakenteen analyysi21 17 Selvitys maanomistajien kiinnostuksesta tilusjärjestelyyn Projektin kustannusarvio. Varsinaisen prosessin kulku voidaan kuvata seuraavasti: 1. Aloituskokous. Mitä tilusjärjestely koskee (pirstoutuneet pellot ja metsät). Järjestelyn ulkopuolelle jäävät (tontit, muut kuin maa- ja metsätalouskiinteistöt, kaavoitetut alueet, hyvän muotoiset kiinteistöt) 2. Asianosaisten toivomusten kuuleminen 3. Mielipidetutkimus järjestelyn suorittamisesta ja mahdollinen toimitushakemus 4. Kartoitus, ilmakuvatulkinta (tarvittaessa ilmakuvaus) ja alustava metsänarviointi. Arviointi tilataan metsähallitukselta (Skogsstyrelsen). 5. Alustava jakoehdotus 6. Keskustelu maanomistajien kanssa, mahdollisista muutoksista jakoehdotukseen ja päätös uudesta kiinteistöjaotuksesta, rasitteista ja oikeusvaikutuksista, yhteisalueosuuksista ym. 7. Maastotyöt (uusien rajojen merkitseminen, lopullinen metsänarvionti maastossa). Tuloksen näyttö asianosaisille ja mahdolliset korjaukset arviointiin. 8. Päätös korvauksista: metsän/pellon ostot tai niistä luopumiset. 9. Päätös kustannusten jakamisesta: toimituskustannukset, apumieskustannukset. 10. Päätös toimituksen lopettamisesta: Kaikista päätöksistä on tiedotettu ja kaikki tekniset työt suoritettu. 11. Toimituksen rekisteröinti (kiinteistörekisteri ja kiinteistörekisterikartta). Uusi rekisteröity kiinteistöjaotus. Esimerkki erään tilusjärjestelyn kulusta on esitetty kuvassa 3. Aktivitet Kuva 3. Esimerkki tilusjärjestelyn kulusta (Leksand Östra) Datum Hävdekarta mot undantagna områden samt fastighetsbestämningar Ajourhållning fastighetskarta Skogsvärdering, preliminär Skogsvärdering, slutlig Skiftesplanering Fastighetsplan Utstakning nya gränser Karta och beskrivning Slutsammanträde Överklagande, senaste dag för överklagande Registrering Slutförande; fakturering, likvidutväxling, ränteberäkning m.m22 18 Ruotsin maanmittauslaitos tekee tilusjärjestelytoiminnassaan yhteistyötä metsähallituksen (Skogsstyrelsen, Tapiota vastaava yksityismetsien organisaatio) ja paikallisen lääninhallituksen (Länstyrelsen) kanssa. 3.4 Metsäninventointi Ruotsissa Metsäninventointi metsänarviointia vaativissa toimituksissa tehdään tavallisesti käyttäen apuna relaskooppia, korkeusmittaria ja ilmakuvatulkintaa. Inventoinnin kulku (Metsähallituksen (Skogsstyrelsen) tiedonkeruun ohje metsäsuunnittelussa 2007) voidaan jakaa kolmeen osaan: esityöt, kenttätyö ja jälkityöt. Esitöissä kerätään etukäteistiedot inventointikohteesta, kuten mahdolliset aikaisemmat metsäsuunnitelmat, tiedot kiinteistörekisteristä, aluetta esittävät kartat, tiedot suoritetuista hakkuista, tiedot luonnonsuojelu-, kulttuuriympäristö- ja muinaismuistoalueista. Lisäksi kenttätyön helpottamiseksi suoritetaan ilmakuvatulkinta (mustavalko-, orto-,vääräväri-ilmakuvat). On mahdollista käyttää tulkintaan kaukokartoitusmateriaalia. Tulkinnalla selvitetään kiinteistöjen ja metsikkökuvioiden rajat. Eräissä tapauksissa voidaan mitata myös yksittäisten metsikkökuvioiden puuston korkeudet. Vanhoja ilmakuvia käytettäessä voidaan käyttää satelliittidataa niiden päivittämiseksi. Ilmakuvatulkinnassa määritettävät kohteet Rajojen, teiden, vesistöjen, voimalinjojen, mahdolliset muut puutavaran juonnon esteet, tunnetut kasvuston avainbiotoopit, luonnonsuojelualueet, suometsät, selvästi erottuvat leimikot, tuoreet hakkuut, taimikot. Käyttämällä nykytekniikkaa voidaan tilusjärjestelyt suorittaa tehokkaasti. Laserkeilaus on uutta tehokasta nykytekniikkaa. Tavoitteena on arvioinnin perusteena olevan inventointitiedon laadun parantaminen ja kustannusten alentaminen. Laserkeilauksessa alue keilataan lentokoneesta ja lasertekniikan avulla määritetään metsikkökuvion jokaisen yksittäisen puun korkeus, läpimitta sekä puulaji, jonka jälkeen voidaan laskea metsikkökuvion puumäärä. Käytettävissä on kaksi eri menetelmää: pintaalaperusteinen ja yksinpuin luku. Ruotsin maanmittauslaitos käyttää molempia. Leksandin tilusjärjestelyssä käytetään pinta-alaperusteista ja Ålvdalenissa yksinpuin lukua. Laserkeilauslennot ja data-analyysin suorittaa ulkoinen konsultti. Tässä esimerkkinä oleva Ovanmyra/Lenåsen, Dalarna tilusjärjestely on ensimmäinen suurempi laserkeilausprojekti Ruotsissa, joka tehtiin pilottiprojektina metsäninventointia varten käsittäen ha ja metsikkökuviota. Projektin tarkoituksena oli mm. laserkeilausdatan vertaus perinteisillä menetelmillä saatuun dataan. Inventoinnissa käytettiin ilmakuvia ja laserkeilausta maastotöineen (maastokoealat 122 kpl). Taulukossa 1 on esitetty eri inventointimenetelmien vertailua. Siitä voidaan päätellä, että ko. esimerkkitapauksessa laserkeilauksella päästään tarkempaan lopputulokseen, kuin perinteisillä menetelmillä.23 19 Maastokoealoilta mitattiin mm: sijainti (GPS) 0,5-1 metrin tarkkuudella, jokaisen puun rinnankorkeusläpimitta ja puulaji koepuiden korkeus puiden keskiläpimitta pohjapinta-ala puiden keskipituus puumäärä. Laserkeilauksen tietoja: lentokorkeus 800 m lentonopeus 75 m/s keilausleveys 311 m pulssitaajuus Hz lentojonoja 34 kpl mittauksia/m 2 1,2 hinta SEK = (2,76 /ha, ha), v Taulukko 1. Keskivirheiden vertailua eri menetelmien välillä (%) Muuttuja Laserkeilaus menetel- Perinteiset mät Keskipituus 4,2 % 10 % Keskiläpimitta 8,1 % 6-17 % Pohjapintaala 10,4 % % Puumäärä 10,9 % % 3.5 Arviointi Ruotsin tilusjärjestelyissä ja kiinteistötoimituksissa GISOM-ohjelmisto GISOM-ohjelmisto on kehitetty erityisesti tilusjärjestelyjä varten. Sen rakenne on esitetty kuvassa 4. Maastoinventointia ja tietojenkäsittelyä helpottavat digitaalisten ortokuvien käyttö ja mahdollisuus ladata inventointieto suoraan maastotallentimia apuna käyttäen tietokantaan tekevät maastoinventoinnin ja tietojenkäsittelyn tehokkaaksi. Esimerkki GISOMin GISominaisuuksista on esitetty kuvassa 5. Kuva 4. GISOM-ohjelmiston rakenne 24 20 Kuva 5. Esimerkki GISOM-ohjelmiston inventointi- ja arviointitiedon käsittelystä Metsän arvonmääritys Beståndsmetoden-ohjelmistolla Beståndsmetoden (BM) on järjestelmä joka on luotu tukemaan metsäkiinteistöjen arviointia. Menetelmä on kehitetty Ruotsissa, toimeenpanevina voimina ovat olleet sikäläiset Lantbruksstyrelsen ja Lantmäteriverket. BM on arviointijärjestelmä joka käyttää metsäkiinteistöstä odotettavia tuloja/kustannuksia arvioinnin perusteena, eli se on rakenteeltaan tuottoarvomenetelmä. BM on osa GISOM-järjestelmää. Arvioinnin perusteena olevat syöttötiedot perustuvat kuvioittaiseen metsänarviointiin sekä tilastolliseen kustannus-/hintatietoon. Järjestelmä koostuu kolmesta osasta, jotka eivät orgaanisesti ole erotettavissa toisistaan. 1) Arvioinnin perustan muodostaa kasvu- ja hakkuusimulaattori, joka simuloi metsän kasvun sekä pääte- ja harvennushakkuut, uudistamiset, raivaukset sekä muut metsän kasvatukseen liittyvät toimenpiteet. 2) Hakkuiden tuottama puusto jaetaan puutavaralajeihin ohjelman saanto- ja laadutusosassa. 3) Tämän jälkeen eri puutavarajit ja toimenpiteet hinnoitellaan hintaja kustannusmallin avulla. Arvioinnin tuloksena saatava hinta-arvio ilmaistaan tulevien tulojen ja kustannusten diskontattuna nettonykyarvona. Kasvu sekä hakkuut, hoitotoimenpiteet, lähikuljetukset jne. simuloidaan kahdelle puusukupolvelle. Olemassa oleva puusto kasvatetaan päätehakkuuseen asti, jonka jälkeen BM kasvattaa toisen, kasvupaikalle ihanteellisen puusukupolven. Jos metsäkuvio on paljasta maata, jolla ei ole tehty metsän uudistamiseen tähtääviä toimenpiteitä, kasvattaa BM suoraan toisen puusukupolven kuviolle. Toisen puusukupolven kasvattamisen tarkoituksena on tuottaa ja laskea paljaan maan arvo. Beståndsmetoden (BM-win) toimii itsenäisenä PC-ohjelmistona, jonka syöttötieto voidaan tallentaa käyttöliittymän avulla tai ajaa sisään sähköisessä muodossa oleva metsätaloussuunnitelma tai suorittaa tallennus maastotallentimelta. BMsta on olemassa myös ohjelmistoversio tilusjärjestelyjä varten (BM-Struktur).25 Järjestelmän syöttötiedot BM:n tarvitsemat tiedot on koostettu kahdelle lomakkeelle. Yleiset arviointiperusteet annetaan Värderingsförutsättningar (VF) -lomakkeella ja metsäkiinteistön puusto kuvataan kenttälomakkeella Fältblankett (FB). Värderingsförutsättningar (VF) VF-lomakkeella annetaan tietoa metsikön maantieteellisestä sijainnista, kiinteistötietoa, arvioijan tiedot, arviointiajankohta sekä muuta vastaavaa arvioinnin taustatietoa. Varsinaisen arvioinnin perusteeksi annetaan läänitaulukko (puutavaralajien minimiläpimitat, apteeraustapa sekä hinnanmuutosennusteet), puutavaralajien hintataulukko, hakkuukustannustaulukko sekä lähikuljetuskustannustaulukko. Näiden lisäksi annetaan tiedot muista kustannuksista kuten viljely- tai muista uudistamiskustannuksista, raivauskustannuksista, yleisistä kustannuksista jne. Tällä lomakkeella annetaan myös laskennan perusparametrit eli käytetty diskonttaustapa ja -prosentti. BM käyttää joko kiinteää diskonttauskorkoa normaaliin tapaan tai ns. liukuvaa diskonttauskorkoa. Liukuvaa diskonttauskorkoa toteutettaessa valitaan kaksi korkoa. Ensimmäistä (yleensä alempaa) prosenttia käytetään 0-vuotisten kuvioiden sekä toisen puusukupolven diskonttauskorkona. Toista prosenttia käytetään kuvioille, joiden puusto on saavuttanut 100%:n suhteellisen iän eli uudistuskypsyyden. Muille ensimmäisen sukupolven eri-ikäisten metsiköiden diskonttauskorko etsitään "korkoviivalta" puuston ikä/kiertoaika mukaan. Fältblankett (FB) FB on kuvioittaisen inventoinnin kenttälomake. Tällä lomakkeella annetaan kullekin kuviolle puustotiedot (ikä, puulajit, läpimitat, tilavuus jne), puuntuotannolliset perusparametrit (pinta-ala, boniteetti, lähikuljetusetäisyys ym.), mahdolliset käsittelyn ohjaustiedot (hakkuiden ajankohta, harvennusvoimakkuus, poikkeava tukkiosuus yms.) sekä metsänhoidolliset ohjaustiedot (toimenpiteet, ajankohdat, poikkeavat kustannukset). Edellisten lisäksi voidaan lomakkeelle kirjata tekstimuotoista taustatietoa tai muita erityishuomioita. Tältä lomakkeelta tallennetut ohjaustiedot ohittavat aina ohjelman oletusarvot Laskenta BM diskonttaa valittua diskonttauskorkoa ja -tapaa noudattaen kaikki kuviolle kohdistuvien toimenpiteiden tuotot ja kustannukset nykyarvoonsa. Tämä nykyarvo kuvaa kiinteistön tuottoarvoa ja on siten ennuste kiinteistön todennäköiselle kauppahinnalle. Nykyarvo on jaettu laskentajaksoille 0-3 vuotta, 4-10 vuotta, vuotta, vuotta, vuotta sekä 41+ vuotta nykyhetkestä. Tämä antaa mahdollisuuden arvioida heti realisoitavan puuston määrää. BM-ohjelmistosovelluksen tulostevalikoima on erittäin laaja, joten periaatteessa mikä tahansa suure minä tahansa ajankohtana on selvitettävissä. Esimerkkejä tulosteista on liitteissä 1 ja Huomioita BM on rakenteeltaan tuottoarvomenetelmä. Järjestelmä simuloi metsän kasvun sekä metsässä suoritettavat toimenpiteet pitkälle tulevaisuuteen. Simuloinnin perusteella voidaan arvioida odotettavissa olevat tulot ja/tai menot sekä määrittää mihin ne ajalli-26 22 sesti sijoittuvat. Näiden tietojen pohjalta luotu laskelma osoittaa millaisen nettotulovirran metsäkiinteistö mahdollistaa omistajalleen ja siten myös mikä on kohteen tuottoarvo tietyllä korkovaatimuksella. Metsänarvioinnissa tuottoarvomenetelmän suurin ongelma on tuottaa luotettavat estimaatit kasvulle ja sitä kautta hakkuissa poistetun puuston määrälle. BM noudattaa tässä yksinkertaista menetelmää jossa, kasvufunktiot on laadittu valtakunnan metsien inventoinnista saatujen tietojen perusteella. Aineistopohja on siis erittäin laaja. Menetelmän vahvuus on nimenomaan sen yksinkertaisuus ja siitä johtuva helppo muunneltavuus. Koska BM perustuu kuvioittaiseen tietoon ja koska kullekin kuviolle on niin haluttaessa mahdollista antaa yksilöllinen käsittelyehdotus, voidaan arvioitavana olevan tilan erityispiirteet tehokkaasti ottaa huomioon. Täten se tarjoaa paremman työkalun pienten alojen (tyypillisesti kymmenien, korkeintaan muutamien satojen hehtaarien kokoiset tilat) arviointiin suhteessa käytössä oleviin taulukkomenetelmiin, joiden vahvuus on erityisesti suurten alojen arvioinnit, joissa yksittäisen kuvion merkitys jää vähäiseksi. Jos arvioitavalla kohteella on suoritettava joitakin välttämättömiä erikoistoimenpiteitä, kuten ojitus, tienrakennus tms., voidaan ne BM:ssa hinnoitella ja sijoittaa ajallisesti, jolloin toimenpiteiden kustannusvaikutus automaattisesti tulee huomioitua hintaarviossa. Koska BM edellyttää suhteellisen tarkan kuvioittaisen arvioinnin sekä mahdollistaa hyvinkin poikkeavien olosuhteiden huomioimisen, asettaa se korkeat vaatimukset kenttätyölle. Vaikka BM on helppo käyttää rutiininomaisissa arvioinneissa, edellyttää erityiskohteiden ja normaalista poikkeavien kohteiden oikea käsittely ja huomioiminen hyvää metsäalan ammattitaitoa. Mainittu ominaisuus on tyypillistä mille tahansa tuottoarvopohjaiselle menetelmälle. Toisaalta ei voi edellyttää, että niin kompleksi kokonaisuus kuin metsät ovat, olisi arvioitavissa täysin vailla metsäalan tuntemusta.27 23 4 METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN KEHITTÄMINEN SUOMESSA 4.1 Yleistä Arvioinnin tavoitteena on yleensä metsäalueen käyvän hinnan määrittäminen (markkina-arvo). Lisäksi kysymykseen saattavat tulla korvausten määrittäminen esim. erilaisissa lunastustilanteissa ja nauhamaisia kohteita arvioitaessa sekä hakkuurajoitteiden yhteydessä. Metsätiloista maksettuja kauppahintoja on verrattu Maanmittauslaitoksen ja Metsäntutkimuslaitoksen yhteistutkimuksissa summa-arvolaskelmalla arvioituun tulokseen. Tutkimustulokset osoittavat, että summa-arvomenetelmään perustuvat lasketut arvot olivat (1995 aineisto) keskimäärin yli kaksinkertaisia maksettuihin kauppahintoihin verrattuina. Käytännön arviointitoiminnassa tämän suuruisten korjausten luotettava selittäminen saattaa kohdata vaikeuksia. Ero on selitettävissä sillä, että metsätiloihin sijoittaneiden tuottovaatimus (subjektiivinen korko sijoitukselle) on merkittävästi korkeampi kuin ne laskentakorot, joita oli käytetty summa-arvomenetelmän omaisuusosa-arvojen laskemiseksi. Summa-arvot ovat irrallaan markkinoilla maksetuista kauppahinnoista. Käytännön arviointiosaaminen on vaihtelevaa ja markkinainformaatiota on toistaiseksi käytetty vähän. Lisäksi luotettava tieto kokonaisarvon korjaukseen vaikuttavista tekijöistä puuttuu. Metsän käypää hintaa arvioitaessa yleisesti käytetty menetelmä Suomessa on summa-arvomenetelmä, jota myös Maanmittauslaitos useimmiten käyttää. Käytännössä on osoittautunut, että laskettaessa summa-arvomenetelmällä arviointikohteille markkina-arvon estimaatteja päädytään systemaattisesti yliarvioon, ellei laskettuun summa-arvoon tehdä kokonaisarvon korjausta. Maanmittaustoimituksiin liittyvää metsänarviointia on kehitetty viime vuosina järjestämällä seminaareja ja koulutustilaisuuksia sekä yhteistyöneuvotteluja eri metsäalan toimijoiden kanssa. Tavoitteena on sellaisen asiantuntemuksen varmistaminen, jota tarvitaan arvioinnin tilaamisessa, tulosten kontrolloimisessa ja metsäomaisuuden markkinaperusteisen kokonaisarvon määrittämisessä. Erityisesti on huomattava, että kokonaisarvioinnissa summa-arvomenetelmää käytettäessä tapahtuva kokonaisarvon korjaus vaatii hyvää ammattitaitoa. Arviointimenettelyssä suositellaan käytettäväksi useampaa kuin yhtä arviointimenetelmää. Summa-arvomenetelmän rinnalla voidaan käyttää tuottoarvomenetelmää, jonka käyttämisen edellytyksiä on tutkitaan ja kehitetään uuden tehtyjen metsätilakauppojen aineiston perusteella. Maanmittauslaitoksessa tehtiin keväällä 2007 kysely arviointi- ja tilusjärjestelytoimituksia tekeville insinööreille, koskien metsänarviointimenetelmien käyttöä ja niiden soveltuvuutta sekä mahdollisten uusien menetelmien tarpeellisuutta. Kyselyn tuloksen mukaan suurin osa vastaajista oli tyytymätön summa-arvomenetelmän käytettävyyteen ja toivoi käyttöön uusia menetelmiä, jotka paremmin kuvaisivat kauppahintaan vaikuttavia tekijöitä metsäkiinteistömarkkinoilla.28 24 ARTO-ydinprosessitiimi on kokouksessaan todennut suhtautuvansa myönteisesti tuottoarvopohjaisen metsänarviointimenettelyn kehittämiseen ja sovelluksen käyttöönottoon Maanmittauslaitoksessa. Projektitoiminnan johtoryhmä on kokouksessaan todennut, että organisaatiolla on vahva tahtotila hankkeen eteenpäinviemiseksi, ja päätti että projektin asettaminen otetaan osaksi KEKE:n tulossopimusvalmistelua Tuottoarvomenetelmästä Kiinteistönmuodostamislain muuttaminen (1998/273) toi mahdollisuuden kokonaisarvon (tuottoarvon) käyttämiseen halkomisissa ja myös uusjaoissa. Kokonaisarvioinnissa maapohjan lisäksi samalla kertaa arvioidaan kaikki omaisuusosat, joiden kokonaisarvon perusteella uusjako suoritetaan. Kokonaisarvon käyttämisestä saadut kokemukset halkomistoimituksissa ovat hyviä. Tämä nopeuttaa toimituksia ja tekee ne asianosaisten kannalta helpommin ymmärrettäviksi. Lisäksi summa-arvomenetelmää käytettäessä toimituksissa joudutaan tekemään jyvitykselle ja puustolle omat arvoosakuviot ja vaikka usein ne ovat rajoiltaan samoja, kaksien arvo-osien käsittely hidastaa toimitusta. Kokonaisarvotoimituksessa tarvitaan vain kokonaisarvoarvokohteet Tähän mennessä metsäuusjakoja on tehty vain jyvitysperusteisesti. Kokonaisarvoperusteisia uusjakoja on syytä kokeilla kokemusten hankkimiseksi. Tarkkuudesta riippuen metsäkeskusten tekemiä tuoreita metsäsuunnitelmia voitaisiin käyttää toimituksen pohjana. Niiden avulla voitaisiin tehdä jakotoimitus alusta loppuun. Lisäksi tulisi tutkia puustonarvioinnin pohjana laserkeilainkuvauksen tuottaman tiedon käytettävyyttä täydennettynä maastotarkistuksilla. Metsän, kuten muidenkin tuloa tuottavien kohteiden arvioinnissa tuottoarvomenetelmä tarkoittaa metsästä odotettavien tulojen perusteella määritettävää arvoa. Tuottoarvo-menetelmässä käytettävää laskuteknistä menetelmää kutsutaan nykyarvomenetelmäksi, jossa tulevaisuudessa odotettavien tulojen ja menojen nykyarvojen erotus eli tulevat nettotuotot diskontataan nykyarvoksi. Tuottoarvo käsittää sekä maan että puuston yhtenä kokonaisuutena. Laskennassa käytettävät tulot ja menot tapahtumahetkineen simuloidaan metsiköille laadituista kehitysennusteista. Kehitysennusteet oletetaan tässä määritettävän METLAssa kehitetyn MOTTImetsänkasvusimulaattorin avulla. Käytännössä kehitysennusteita on mahdollista laatia nykyhetkestä hamaan tulevaisuuteen, mutta kehitysennusteet tehdään vain tietylle laskenta-ajanjaksolle nykyhetkestä eteenpäin. Tyypillinen ajanjakson pituus on yksi kiertoaika ( noin vuotta). Tulot muodostuvat yleensä vain kahdesta tai kolmesta hakkuilla saatavasta erästä yhden puusukupolven kiertoajan puitteissa. Menot muodostuvat pääosin useista metsänhoitotöistä. Menoja muodostuu lähinnä päätehakkuun jälkeisestä uudistamisesta. Kun sijoittajat arvostavat enemmän lähitulevaisuudessa saatavia tuloja kaukaisempien kustannuksella, on tulo- ja menoajankohtien määrittämisellä suuri merkitys lopputulokseen. Mikäli laskennassa käytetään metsäkiinteistömarkkinoilta johdettua, investoinnin sisäistä korkoa, vastaa nykyarvolaskelman tulos tällöin arvioitavan kohteen todennä-29 25 köistä markkina-arvoa suoraan ilman erillistä korjausta (kokonaisarvon korjaus, tukkualennus). 4.3 Yhteydet muihin hankkeisiin Beståndsmetoden (BM) Ruotsissa kehitetty tuottoarvoperusteinen metsänarviointisovellus, joka käyttää hyväksi mm. metsäsuunnitelmatietoa metsänarvioinnissa. BM menetelmäkuvaus ja sillä suoritetun koetyön analyysi Suomen olosuhteissa suomalaisella aineistolla on julkaistu julkaisussa: Malmi & Mattila - Airaksinen Metsäalueiden arviointimenetelmien kehittäminen. Maanmittauslaitos. Metsäkiinteistöjen arviointimenetelmät ja niiden soveltaminen Hankkeen tarkoituksena oli selvittää kiinteistöarviointimenetelmien soveltuvuutta metsätilojen käytännön arviointiin ja laatia hintamalleja arvioinnin sovelluksiksi. Hanke oli Metlan ja Maanmittauslaitoksen yhteinen, jossa laskettiin ennustemalleja käyvän hinnan arvioimiseksi (Metsän hinta Suomessa 1995, Maanmittauslaitoksen julkaisuja nro 88). Hintaestimaatin selittäjänä oli ennalta tilalle laskettu summa-arvo. Mallien avulla saatiin käsitys kokonaisarvon korjauksen suuruudesta, kun tavoitearvona on todennäköinen markkina-arvo. Kauppahinta-aineistosta laskettiin niin ikään tuloksia kaupan kannattavuudesta sijoitettaessa puustoltaan erilaisiin tiloihin (Korkokanta tuottoarvopohjaisessa metsäkiinteistön arvioinnissa, diplomityö, Marko Luukkonen, TKK,M-os 1999, Hannelius 2000). Kannattavuuden tunnuksena oli sijoituksesta odotettava reaalinen tuottoprosentti. Se laskettiin maksettujen kauppahintojen ja tavoitehakkuulaskelmalla arvioitujen (yksi kiertoaika) tulonodotusten perusteella. Laskelmat osoittivat, että markkinahintaan ostetun metsäsijoituksen kannattavuus paranee metsätilan puuston lisääntyessä. Vähäpuustoisista metsätiloista voi odottaa saavansa Etelä-Suomessa pitkän aikavälin kuluessa 5,5 prosentin reaalikorkoa, puustoltaan noin 100 m3/ha olevista 8 %:n ja runsaspuustoisista yli 150 m 3 /ha metsätiloista yli 10 %:n korkoa. Metsä99 Projektin tehtävänä oli laatia esiselvitys tuottoarvopohjaisen metsänarviointimenetelmän kehittämismahdollisuuksista osaksi JAKO-tietojärjestelmää ja erityisesti testata vuoden 1998 metsänhintatutkimuksessa kerätyn hinta-aineiston avulla ruotsalaisen Beståndsmetodin soveltuvuutta Suomen oloihin. Projektissa selvitettiin myös kotimaisten vaihtoehtojen soveltuvuutta menetelmäkehitykseen. Projektin lopputuloksena syntyi raportti, jossa kuvataan eri kehittämishankevaihtoehdot. Kolmas metsän kauppahintatutkimus Metsäkiinteistön kauppahinta ei käytännössä useinkaan määräydy metsänarvonlaskennan tulosten mukaan, vaan se perustuu yleensä kaupan osapuolten osin jopa intuitiiviseen käsitykseen metsänomistukseen liittyvistä arvoista. Metsäsijoituksiin liittyy arvoja (mm. perinnönjättömotiivi), jotka tekevät kyseisten investointien vertaamisen muihin vaikeaksi. Lisäksi metsäkiinteistön arviointiin liittyy hyvin pitkät aikajänteet. Tämä asettaa omat vaatimuksensa käytettäville ennusteille, mutta ennen kaikkea se aiheuttaa ongelmia diskonttaukseen perustuvien laskelmien käytössä. Koska aikajänteet ovat kymmeniä30 26 vuosia ja absoluuttiset tuotot suhteellisen suuria, aikaansaa diskonttauskoron pienikin muutos ja koronkorkoon perustuva laskenta merkittävän muutoksen lopputulokseen. Asia on erityisen merkittävä siitä syystä, että yleensä myyntiin tulevat metsät ovat nuoria ja siten vähäpuustoisia. Tällöin merkittävä osa tulonodotuksista sijoittuu pitkälle tulevaisuuteen ja käytettävän koron merkitys korostuu. Edelliseen liittyy lisäksi erilaisten kohteiden eri arvostus käytännön kiinteistömarkkinoilla. Vanha totuus on, että huonosta metsästä (vähän puustoa) maksetaan aina liikaa kun taas hyvistä metsistä (paljon hakkuumahdollisuuksia) aina liian vähän. Kauppahintatutkimusten mukaan tämä ilmenee siten, että sijoittaminen vähäpuustoisiin kohteisiin tuottaa vähemmän kuin investoinnit puustoisiin tiloihin. Jos metsistä maksettaisiin aina "oikea" metsänarvonlaskennan tuloksiin perustuva kauppahinta, olisi investoinnin sisäinen korko saman suuruinen riippumatta kohteen puustosta. Jos tarkoituksena on luoda arvio metsäkiinteistön todennäköiselle kauppahinnalle vapailla markkinoilla, tulisi edellä kuvattu korkokäyttäytyminen huomioida arvioinnissa. Siihen vaikuttaa lähinnä kaupan kohteen puuston tilavuus ja heti realisoitavissa olevan puustopääoman suuruus (hakkuumahto). Maapohjan boniteetilla on jonkinasteinen vaikutus, joskaan tuotoskykyä (tai sen puutetta) ei ilmeisesti vapailla markkinoilla oteta huomioon täysimääräisenä. Edellinen heijastunee kauppahintaaineistossa siten, että vaikka kauppahinta lisääntyy puuston keskitilavuuden kasvaessa, investoinnista odotettava sisäisen korko paranee. Edelliseen viitaten on todettava, että metsäkiinteistöjen tehokas ja oikeellinen arviointi edellyttää paitsi hinta- ja kustannustietojen seurantaa myös korkomallin liittämistä arviointiprosessiin sekä sen jatkuvaa, kauppahintoihin perustuvaa päivittämistä. Maanmittauslaitoksen Metsäntutkimuslaitokselta tilaaman, uuteen metsän kauppahintatutkimukseen liittyvän metsäninventoinnin yhteydessä kerätään ja analysoidaan tietoa siitä, millä korkokannoilla metsäkiinteistömarkkinoilla kyseisistä kohteista käydään kauppaa. Tieto on tärkeä käytettäessä kehitteillä olevaa MOTTI-sovellusta kohteiden todennäköisen markkina-arvon arvioinnissa. 4.4 MOTTI-metsänkasvatussimulaattori MOTTI-metsänkasvatussimulaattori on kehitetty Metsäntutkimuslaitoksessa. Sen avulla voidaan tarkastella ja havainnollistaa metsikön erilaisten kasvatusohjelmien vaikutuksia puuston kehitykseen, hakkuukertymiin ja kannattavuuteen edellyttäen että arvioitavan kuvion metsävaratiedot ovat käytettävissä. MOTTI tuottaa puuston kehitysennusteita kasvu- ja tuotosmallien avulla. MOTTI:n kasvumallit ovat pitkäaikaisen tutkimustyön tulos. Ne pohjautuvat laajoihin maastomittauksiin sekä inventointikoealoilta että pitkään seuratuilta kestokokeilta. Maanmittauslaitos on kehittämässä uudentyyppistä MOTTI metsänkasvatussimulaattoriin perustuvaa tuottoarvopohjaista arviointisovellusta, jota voidaan käyttää joko JAKOkii-järjestelmän yhteydessä tai erillisenä sovelluksena. Sovelluskehitysprojekti MOTTI/st on asetettu MOTTI-sovellus (kuva 6) käyttää hyväkseen metsäsuunnitelmasta saatavaa arvioitavan kohteen metsävaratietoa, joka syötetään MOTTI-sovellukseen kohteesta tulevaisuudessa todennäköisesti saatavien nettotulosarjojen laskemiseksi. Arvioija määrittää käytettävät kustannus- ja hintatiedot sekä korkokannan/korkokannat. Mainittua nettotulosarjaa ja korkokantaa apuna käyttäen sovellus laskee kohteelle sen tuottoarvon. Kun metsäkiinteistömarkkinoilta on saatavissa korkotietoa, niin sillä laskettu lopputulos vastaa kohteen todennäköistä markki- 31 27 na-arvoa. Sovellus mahdollistaa kohteen arvon määrittämisen suoraan ilman erillisiä, subjektiivisia korjaustekijöitä. MOTTI- metsänkasvatussimulaattorilla voidaan lisäksi ennustaa vaihtoehtoisten metsänkäsittelyjen vaikutusta puuston kasvuun, tuotokseen (m 3 /ha) ja tuottoon ( /ha). Näin ollen sillä voidaan myös ennakoida uusjaossa vaihtuvien alueiden puuntuotos sekä määrittää tilusjärjestelyn myötä metsikkötasolla parantuneiden kasvuolosuhteiden vaikutus. Tämä mahdollistaa kantorahatulojen vertauksen ennen tilusjärjestelyä vallinneeseen tilanteeseen. Kuva 6. MOTTI- sovellus. Hyötyinä tuottoarvomenetelmäsovelluksen kehittämisestä JAKOkii:hin voidaan pitää sitä, että se on summa-arvomenetelmälle rinnakkainen arviointimenetelmä, joka varmistaa arvioinnin oikeellisuutta. Lisäksi MOTTIn tulosteet - kuvion lähtötiedot, laskennassa käytetyt hinnat ja kustannukset, kasvatusketju, kuvaajia ja tunnuslukuja puuston kehityksestä (tilavuus, valtapituus, keski-läpimitta) sekä tiedot hakkuiden kertymistä ja kokonaistuotoksista kuvioittain - tuottavat lisäinformaatiota arvioijalle ja asiakkaalle. Välineellä on myös tärkeä rooli tutkimuksessa ts. metsäkiinteistömarkkinoiden analysoinnissa ja seurannassa, johon perinteinen summa-arvomenetelmä markkinoilta irrallaan olevine taulukoineen ei sovellu.32 28 5 LIMINGAN JA MUHOKSEN KUNTIEN ALUEELLA OLEVAN PÄÄKALLON METSÄ- ALUEEN TARVESELVITYS Kuva 7. Pääkallon alue Tarveselvitys on laadittu Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimistossa Limingan ja Muhoksen kuntien alueella sijaitsevan Pääkallon metsäalueen tilusjärjestelytarpeesta (kuva 7). Selvitys perustuu maanomistajille toimitettuun toimenpideehdotukseen, siitä annettuun palautteeseen ja palautteen pohjalta laadittuun toteuttamiskelpoisuusselvitykseen. Toimenpide-ehdotus pohjautuu Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskuksen alueelle tekemään alueelliseen metsäsuunnitelmaan, perusparannussuunnitelmaan ja maanomistajien haastatteluihin. Selvityksen tarkoituksena on antaa maanomistajille tietoa mahdollisesta tilusjärjestelyhankkeesta. Lisäksi tarkoituksena on arvioida tilusjärjestelyn tarpeellisuutta, kannattavuutta, mahdollista rahoitusta ja toteuttamisaikataulua sekä selvittää hankkeen kannatus.33 29 Pääongelmina Pääkallon alueella ovat tilusten pirstaleisuus, palstojen huono muoto metsätalouden tarpeisiin, kiinteistörajojen epäselvyys sekä puutteellinen kuivatus- ja tieverkko. Alueelta puuttuvat viralliset tieoikeudet lähes kaikilta tiloilta. Alueen tiloista osa on isojaossa rajattu niittytarpeisiin sen aikaisia soiden reuna-alueita mukaillen luvulla alueelle tehty metsäojitus on elvyttänyt puuston kasvua, jolloin alkuperäisen suon ja kankaan raja on hävinnyt. Niittypalstojen rajat ovat nykyisin monin paikoin vaikeasti todettavissa maastossa. Lisäksi metsäpalstoja on pirstonut alueen läpi 1950-luvulla rakennettu maantie. Alueen metsäojitus on pääosin yli 30 vuotta vanhaa ja sen vuoksi alueen ojastot ovat huonokuntoisia ja kaipaavat kunnostusta. Metsäteitä alueelle ei ole rakennettu. Tehdyn selvityksen mukaan voitaisiin noin 930 hehtaarin metsäalueen tilusjärjestelyalueella metsäpalstojen keskikokoa kasvattaa 8,4 hehtaarista 22,7 hehtaariin. Palstakoon kasvattamisen lisäksi rakennettavien metsäteiden myötä alueen keskimääräinen puutavaran metsäkuljetusmatka voidaan lyhentää arviolta 1,2 kilometristä 0,6 kilometriin. Metsäojituksella voidaan lisätä alueen metsien kasvua. Palstojen selkiytymisen ja koon suurenemisen vuoksi kiinteistörajojen, ojien ja ajourien alle jää vähemmän maata, jolloin metsänkasvatukselle mahdollinen alue kasvaa. Hankkeen kokonaiskustannuksiksi arvioidaan (alv 0 %) ja hyödyiksi Kustannussäästö on , kun hyödyt pääomitetaan 30 vuodelle. Käytettäessä laskentakorkona 3 % kustannussäästö on Tilastotietoa tarveselvitysalueesta Metsätalouden maata selvitysalueella on noin 930 ha, josta metsämaata on 737 ha (79 %), kitumaata 119 ha (13 %) ja joutomaata 74 ha (8 %). Alue jakaantuu 53 tilalle 112 palstaan. Tilojen keskikoko on 17,5 ha ja palstojen keskikoko on 8,4 ha. - alle 2 ha palstoja on noin 37 % ha palstoja on noin 26 % ha palstoja on noin 16 % - yli 10 ha palstoja on noin 21 %. 5.2 Hankkeen mahdollisuudet Metsäpalstojen koolla ja muodolla on suuri merkitys metsätalouden kannattavuuteen. Metsäpalstojen koon kasvattaminen ja sitä myötä leimikkokoon kasvu ja metsäkuljetus-matkojen lyhentäminen laskee merkittävästi puunkorjuunkustannuksia. Metsäteiden rakentaminen ja palstojen järjesteleminen teihin nähden optimaalisesti korottaa alueen kantohintoja metsäkuljetusmatkan lyhentyessä. Tilusjärjestely ja tiestö mahdollistavat lähes koko alueella kesäleimikoiden toteuttamisen, millä myös on kantohintoja korottava vaikutus. Kunnostusojitus lisää alueen metsänkasvua ja metsän kasvatusala lisääntyy kiinteistöraja-, ajoura- sekä metsäoja-alan vähetessä. Hankkeen mahdollisuudet ovat seuraavat: palstakoon kasvattaminen 8,4 ha 22,7 ha metsäpalstojen määrä voidaan alentaa nykyisestä 112 lohkosta 59:ään palstojen muodon parantaminen keskimääräisen metsäkuljetusmatkan lyhentäminen 1,2 km 0,6 km alueen metsäteiden rakentaminen alueen peruskuivatuksen parantaminen34 30 vaihdot valtion ja yksityisten omistamien metsäpalstojen välillä, vaihdoilla edesautetaan laajentamaan luonnonsuojelullisia tavoitteita. 5.3 Metsätilusjärjestelyn hyödyistä yleensä Metsätaloudessa hyödyt tulevat hitaasti metsien pitkästä kiertoajasta johtuen. Kiertoaika Suomessa on n. 100 vuotta ja sinä aikana metsiköstä saadaan hakkuutuloja korkeintaan 2-4 kertaa. Yleensä metsätalouden tuloja laskettaessa lasketaan tulevien tulojen rahallinen arvo nykypäivään. Laskenta-aikana käytetään yleisesti 30 vuotta ja laskentakorkona 3-5 prosenttia. Metsätaloudessa käytetään yleisesti 3 %:n korkokantaa, mutta maanmittauslaitos käyttää yleisesti laskelmissaan korkeampaa, 5 %:n korkokantaa. 5.4 Yhteenveto Selvityksen mukaan rajatulla alueella on tilusjärjestelytarvetta ja kannatusta hankkeen toteuttamiselle. Toimenpide-ehdotuksesta antoi palautetta 17 maanomistajaa. Hanketta kannattavat omistavat 89 % vastanneiden metsäalasta. Niiden, jotka eivät halua osallistua hankkeeseen omistuksessa on 2 % vastanneiden metsäalasta. Tilusjärjestelyhankkeella pystytään parantamaan alueen tilusrakennetta parantamalla metsäpalstojen muotoa ja suurentamalla palstoja. Lisäksi hankkeen yhteydessä on mahdollista parantaa alueen kuivatusoloja ja kulkuyhteyksiä metsäpalstoille. Hanke on yksityisten maanomistajien ja yhteiskunnan kannalta kannattava. Hankkeella pystytään merkittävästi parantamaan alueen metsätaloudellista käyttöä ja metsien tuottoa. Lisäksi hankkeella voidaan edistää luonnonsuojelualueen toteuttamista sekä kehittää yhteistyötä eri viranomaistoimijoiden ja rahoituslähteiden välillä. Kustannussäästö hankkeesta on noin euroa. Liitteessä 5 on esitetty tarveselvitys ja toimitusmiesten rahoitusesitys kokonaisuudessaan. 35 31 6 LASERKEILAUS 6.1 Taustaa Metsäkeskuksille kehitetään uutta keskitettyä metsävaratietojärjestelmää, jonka käyttöönotto on Kansallisen metsäohjelman mukaisten tavoitteiden saavuttaminen metsien hoidossa ja käytössä vaatii entistä tarkemman ja ajantasaisemman metsällisen tiedonsaannin. Laserkeilauksen käyttö edesauttaa näiden tavoitteiden saavuttamisessa. Myös julkishallinnon vaatima kustannustehokkuuden lisääminen suosii laserkeilauksen käyttöä osana uutta metsävaratietojärjestelmää. On arvioitu, että tiedonkeruun yksikkökustannuksista voitaisiin säästää jopa 40 % siirryttäessä kattavasta maastoinventoinnista kaukokartoitusperusteiseen puustotulkintaan ja kohdennettuun maastoinventointiin. Maastotyön osuus pienenee neljänteen tai jopa viidenteen osaan perinteisiin menetelmiin verrattuna. Laserkeilauksen myötä on nykyisellä rahoitustasolla mahdollista lisätä vuosittain inventoitavan alueen pintaalaa nykyisestä noin 1 milj. noin 1,5 milj. hehtaariin. Tavoitteena on myös alle 5 vuotta vanha kattava metsävaratieto, jota varten yksityismetsiä myös ajantasaistetaan inventointien välissä tehtyjen toimenpiteiden ja kasvun laskennan avulla. Nykyisellään yksityismetsien inventointiin on kohdennettu valtionapua vuosittain n miljoonaa euroa. Uudessa kaukokartoitusperusteisessa inventointimallissa hyödynnetään laserkeilausta, ilmakuvausta ja tarkkaan mitattuja maastokoealoja (kuvat 8 ja 9). Lisäksi kohteet, joilta ei saada riittävää tietoa kaukokartoituksella, inventoidaan maastossa (pääosin uudistusalat ja taimikot). Laser- ja ilmakuvaperusteista inventointia on tutkittu/tutkitaan hankkeissa kuten Mekame, Lakepest, Metsälaser, VMI-laser, Lapin metsälaser, Kevätlaser, Metsälaser2 ja NewForest. Lisäksi Tapion ja metsäkeskusten käynnissä olevassa pilottihankkeessa tehdään yhteistyötä myös alan kaupallisten toimijoiden (Blom Kartta Oy ja Arbonaut Oy) sekä Metsäntutkimuslaitoksen kanssa. Lopullisessa prosessissa metsäkeskus tekee tarvittavat maastotyöt ja varsinainen puustotulkinta hankitaan ostopalveluna. Kuva 8. Metsäkeskusten metsävaratiedon keruun prosessikuvaus. 36 32 Kuva 9. Kaukokartoitusperusteinen metsien inventointi. 6.2 Laserkeilauksen tarkkuudesta puustotulkinnassa Erilaisia kaukokartoitusmateriaaleja ja menetelmiä on tutkittu ja testattu yksityismetsien kuvioittaiseen metsävaratiedon keruuseen viimeisen viidentoista vuoden aikana. Kuitenkin vasta 2000-luvulla, kun laserkeilainaineistoa on sovellettu puustotunnusten estimointiin, on saavutettu tiedon luotettavuudessa taso, joka on riittävä käytännön päätöksenteon tukiaineistoksi. Laserkeilainaineisto on lentokoneesta tai helikopterista kerättävä aineisto, joka sisältää pistemäistä korkeustietoa puuston latvuston rakenteesta. Yhdistettynä ilmakuva-aineistoon laserkeilainaineistosta voidaan estimoida metsikön koko puuston tunnukset sekä puulajeittaiset puustotunnukset vähintään yhtä luotettavasti kuin maastoarvioinnilla (kuva 10).Tosin kattava taimikoiden tulkinta ei onnistu keilauksella, vaan osa taimikkokuvioista on inventoitava erikseen maastossa. Kuva 10. Kaukokartoitusperusteisen metsien inventoinnin tutkimustuloksia (Joensuun yliopisto).37 33 MML:n korkeusmallituotannossa hyödynnetään ominaisuuksiltaan täysin vastaavaa harvapulssilaseria kuin metsätulkinnassa. MML on vuodesta 2008 lähtien tehnyt korkeusmallia harvapulssilaserilla arviolta n km 2 /v. Koko Suomen kattaminen kestäisi tuolloin n. 15 v. Ainakin eteläisemmässä Suomessa korkeusmallin teossa tultaneen käyttämään pääasiassa kevätaineistoa. Vastaavasti metsäkeskusten alueellisen metsävaratiedon keruun vuotuinen tavoitepinta-ala on n. 1,5 milj.ha. Tällöin yksityismetsät voitaisiin inventoida 9 v. kiertoajalla. Jotta tavoiteltu vuotuinen alue yksityismetsiä katetaan, keilauksen bruttoala tulee olemaan suurempi. Hyödynnettävä nettoala on yleensä n. 2/3 keilattavasta bruttoalasta. Lähtökohtaisesti voidaan sanoa, että sekä MML että metsäorganisaatiot (metsäkeskukset ja/tai Metsähallitus) tarvitsevat käytännössä koko Suomen laseraineistopeiton. MML:n ensisijaiset lähivuosien prioriteettialueet ovat pääosin asutuilla alueilla ja vesistöjen ympärillä. Metsätulkinnassa taas ollaan kiinnostuneita enemmän ns. metsä- Suomesta, joten luonnollistakin jakoa aineistohankintayhteistyölle löytyy. Tapion vetämässä ja lokakuun lopussa 2009 päättyvässä Kevätlaser MMMhankkeessa tarkastellaan MML:n käyttämän keväällä keilatun aineiston soveltuvuutta metsien inventointiin ja vastaavasti MML tutkii metsäkeskusten kesällä keilatun aineiston käyttökelpoisuutta maaston korkeusmallituotannossa. Potentiaalia korkeusmallituotantoon kesäaineistolla on esim. Lapissa, jossa pintakasvillisuus ja lehtipuut haittaavat vähemmän. Puustotulkinnan osalta tarkastellaan mahdollisuutta, jossa kevätlaseriin yhdistetään kesän ilmakuvat puulajitunnistusta varten. Tavoitetilan mukaisilla pinta-aloilla laseraineistojen yhteishankinnoilla voitaisiin päästä satojen tuhansien eurojen kustannussäästöihin vuosittain. Ruotsissa on todennäköisesti syys-lokakuussa 2009 alkamassa kevätlaser-hanketta vastaava tutkimus harvapulssilaserilla, mutta käytössä olisi keilausdata vain kesäajalta. Tämän projektin koealueet Pääkallo ja Karinkanta ovat molemmat MML:n vuoden 2009 laserkeilauksessa mukana. Puustotulkinta ei kuitenkaan ehdi tämän projektin käyttöön aikataulullisista syistä. Pääkallon alueelta tulkinta on perinteisin menetelmin tehty, joten sitä käytetään projektissa koelaskennan kohteena. 6.3 Puustotulkinnan kustannukset laserkeilauksella Kaukokartoitusperusteinen metsävarojen inventointi on sitä kustannustehokkaampaa, mitä suurempia alueita voidaan inventoida. Lentokoneiden paikalle vienti maksaa, joten yksittäiset inventointialueet ovat metsäkeskusten osalta nettoalaltaan vähintään ha, mutta tavoitteena on ha tai sitäkin isompia alueita. Inventointialat voidaan jakaa osa-alueisiin, kunhan ne sisältävät riittävän saman tyyppistä metsää, jolloin voidaan käyttää yhteistä koeala-aineistoa. Pienemmillä tutkimusalueilla harvapulssilaserin kustannus on ollut n. 1 /ha, mutta laajemmilla alueilla on mahdollista päästä arviolta 0,5-0,75 /ha kustannukseen. Kun MML kilpailutti 2008 hyvin laajan alueen (2 milj.ha), keilauksen yksikköhinta oli 50 sentin luokkaa. Kaukokartoitusperusteisen metsien inventoinnin kustannukset riippuvat voimakkaasti inventoitavasta pinta-alasta, koska käytännössä samat koealamittaukset ja tulkintatyövaiheet joudutaan tekemään inventointi-alasta riippumatta. Koealat tulee kerätä niin, että ne kattavat mahdollisimman hyvin inventoitavan alueen metsien vaihtelun, eli koealamäärä ei ole suoraan sidoksissa alueen pinta-alaan. Näin ollen sama määrä erityyppisiä metsiä löytyy todennäköisesti jo ha:n alueelta kuin heh-38 34 taarinkin alueelta. Samoin puustotulkinnassa joudutaan tekemään samat aineiston esikäsittely-, mallinnus- ja tulkintavaiheet inventointialueen pinta-alasta riippumatta. Alla on arvioitu karkeasti kaukokartoitusperusteisen metsävaratiedon keruun tämän hetkisiä yksikkökustannuksia n ha:n inventointialueella, jolta mitataan koealaa (riippuen mitataanko taimikoita) ja jonka kohdennetun maastoinventoinnin osuus on % pinta-alasta. laser- ja ilmakuva-aineisto, yht. n. 1 /ha (+alv) maastokoeala-aineiston mittaus 0,5-1 /ha (riippuen päivätuotoksesta) kuviointi 0,5-1 /ha (riippuen käytetäänkö hyväksi automaattista kuviointia) peruspuustotulkinta n. 1 /ha (+alv) mahdolliset puustotulkinnan lisäoptiot 0,5-1 /ha (+alv) (taimikot ja/tai puutavaralajit) kohdennettu maastoinventointi 1-2 /ha (riippuen kokonaispinta-alasta ja päivätuotoksesta) yhteensä 4,5-7 /ha Lisäksi kustannuksia aiheuttavat muut työvaiheet, kuten aineistojen käsittely, koealojen ennakkosijoittelu, kuviotietojen koostaminen, laskennat, laatukontrolli ja vienti tietokantaan. Vertailuksi mainittakoon, että perinteisen kuvioittaisella maastoinventoinnilla tehdyn metsävaratietojen keruun keskikustannus on ollut n /ha, josta maastotyön osuus on n. 10 /ha. (Huom! Kustannus ei sisällä metsänomistajien maksamia työvaiheita, joilla kerätystä tiedosta tuotetaan tilakohtainen metsäsuunnitelma). Kaukokartoitusperusteisen inventointimallin kustannussäästötavoite on 40% ja uuden metsävaratietojärjestelmän myötä myös toimistotyövaiheet tehostuvat, joten tähän päästäneen. Laserkeilausaineiston ja ilmakuvien käyttöön perustuvan puustoinventoinnin tuottaminen kohdealueille vaatii seuraavia aineistoja: Laserdata, pistetiheys 0,5-1 pist./m 2 (MML:n korkeusmallituotantoon kerätty aineisto saattaa käydä), ei yli 2 vuotta vanhaa (tärkeintä tasalaatuinen aineisto, samat keilausspeksit ja kasvukauden vaihe) Orto-oikaistut ilmakuvat, digitaalikameralla otetut, spatiaalinen resoluutio vähintään 0,5 m, ei yli 2 vuotta vanhoja (tärkeintä mahdollisimman tasalaatuinen ilmakuva-aineisto koko alueelta, samat kuvausspeksit ja kasvukauden vaihe). Maastokoealat, vähintään 500 kpl tarkkaan paikannettuja kiinteäsäteisiä 9 metrin ympyräkoealoja, joilta puustotiedot mitattu (tärkeää on, ettei koealalla ole tehty metsänhoitotoimenpiteitä/hakkuita tai tapahtunut esim. myrskytuhoja koealamittauksen ja kaukokartoituksen välillä). Metsikkökuviointi perustuen joko perinteiseen visuaaliseen ilmakuvatulkintaan tai laser/ilmakuvaperusteiseen automaattikuviointiin ja visuaaliseen viimeistelyyn (piha-alueiden, siemenpuualojen tms. kuviorajojen siistiminen). Toimitus sisältää: Maastokoealojen ennakkosijoittelun (ositettu ryväsotanta), paikannuksen ja mittauksen sekä koealojen puustotietojen laskennan. Inventointitulokset hilaruuduille (16x16 m, vastaa koealan kokoa) ja/tai automaattikuvioille (mikrokuviot) sekä yleistettynä lopullisille metsikkökuvioille. Puulajeittaiset (mänty, kuusi, lehtipuu) sekä kokonaistunnukset estimoidaan seuraaville muuttujille:39 35 tilavuus, m 3 /ha pohjapinta-ala, m 2 /ha keskiläpimitta, cm keskipituus, m runkoluku, kpl/ha ikä, v pääpuulaji (mä-ku-lehti) kehitysluokka (Solmu-koodiston mukaan) Tulkitsija tekee laserkorkeuteen perustuvan erottelun, mikä on avointa, taimikkoa tai kuuluu varsinaiseen puustotulkintaan. Ohjeellisina raja-arvoina on käytetty seuraavia laseraineiston pituuksia: pieni taimikko ja varttunut taimikko 2 m sekä varttunut taimikko ja nuori kasvatusmetsä 7 m. Aukot, pienet taimikot ja siemenpuustot eivät kuulu puustotulkinnan piiriin. Inventoinnin kannalta ongelmallisia ovat myös suojus- ja verhopuustot sekä ylispuustoiset taimikot, jotka tiheämmän latvuspeiton myötä saattavat tulla mukaan puustotulkintaan ylemmän puujakson osalta, mutta alla olevasta taimikosta ei saada riittävää tietoa. Nämä kohteet tulee liittää myös kohdennettuun maastoinventointiin. Lisätilauksesta voidaan tehdä myös taimikkoinventointi, jota varten tulee sijoitella ja mitata myös koealoja (n. 100 kpl). Taimikoiden osalta mielenkiinto on varttuneissa taimikoissa (2-7 m) ja oleellisinta tietoa käytännön kannalta on taimikonhoitotarve. Tulkinnan luotettavuudesta saadaan tarkempaa tietoa esim. Tapion/metsäkeskusten käynnissä olevan pilotin myötä. Estimointi tehdään kuten varttuneempienkin metsien, mutta seuraavilla muuttujilla: keskipituus, m runkoluku, kpl/ha lehti/havupuuosuus mahdollisesti myös tarkempi puulajierottelu (mänty, kuusi, lehtipuu) taimikonhoitotarve Tilaukseen voidaan liittää myös automaattikuviointi, jossa on mukana myös puustotulkinnan ulkopuolelle jäävät alueet ja lisäksi kuviointiin voidaan leikata mukaan tilaajan lähettämiä aineistoja kuten tiet/linjat ja vesimaski. Toimitukseen kuuluu myös tulkitsijan tekemä inventoinnin laaturaportti, joka perustuu koealakohtaiseen vertailuun (mitattu vs. estimoitu). Metsäkeskuskohtaiset inventointialueet valitaan, kaukokartoitus kilpailutetaan ja koealamittaukset suunnitellaan alkuvuodesta ja toteutetaan kesäkautena. Kaukokartoitusaineistot toimitetaan yleensä n. 3 kk kuvauksesta/keilauksesta ja puustotulkintaan tulee varata vähintään 3 kk siitä, kun kaikki aineistot ovat tulkitsijalla (laser, ilmakuvat, koealat). Tulkinta tehdään talvikaudella. Kohdennettu maastoinventointi voidaan aloittaa puustotulkinnan jälkeen seuraavana keväänä lumien sulettua. Inventointiprosessi sijoittuu näin ollen kahdelle vuodelle. Kustannustehokkainta MML:n kannalta olisi se, että tarpeet tuotaisiin esille metsäkeskuskohtaisesti jo siinä vaiheessa kun uusia kaukokartoitusperusteisia inventointialueita valitaan. Metsäkeskukset ottavat vuotuisissa aluevalinnoissa mahdollisuuksien mukaan huomioon myös muita toimijoita. Todennäköistä on, ettei alueellinen metsävaratieto sellaisenaan riitä esim. tilusjärjestelyjen vaatimiin metsänarvon määrityksiin, vaan metsävaratietoa tulee tarkentaa/tarkistaa kohdennettua maastoinventointia laajemmin maastossa mm. puuston puutavaralajirakenteen osalta. Mikäli taustalla on40 36 kuitenkin tuore metsävaratieto, tämä työ on huomattavasti helpompaa kuin se, että tehtäisiin alueen inventointi kattavasti perinteisenä metsäsuunnitteluna. Kaukokartoitusperusteista metsien inventointia voi tilata myös suoraan kaupallisilta tulkitsijoilta ns. kokonaispakettina (mukaan lukien koealamittaukset). Tässä on kuitenkin huomioitava se, ettei pienempien alueiden (nyrkkisääntö alle ha) kaukokartoitusinventointi ole kustannustehokasta, vaan yksikköhinta kasvaa jyrkästi inventointialueen koon pienentyessä. Lisäksi kaupalliset tulkitsijat eivät tee kohdennettua maastoinventointia ja kaukokartoituksella ei saada kattavaa tietoa. Kun verrataan perinteisillä menetelmillä suoritetun inventoinnin kustannuksia, niin esimerkiksi eräässä tapauksessa, jossa oli käytettävissä metsäsuunnitelma, oli metsänarvioinnin kustannus 29 /ha (Pahkakoski). Vastaavasti tapauksessa, jossa metsäsuunnitelmaa ei ollut käytettävissä, kustannus oli 56 /ha (Merikylä). Arvioinnin pohjana olevalla esitiedolla on siis varteenotettava merkitys kustannuksissa. Kun verrataan edellä olevia lukuja, voidaan todeta, että aikaisemmin mainittu 40 %:n säästö inventointikustannuksissa olisi mahdollista saavuttaa metsäkeskusten uuden metsävaratiedonkeruumenetelmän avulla. Asia vaatii kuitenkin lisätutkimuksia.41 37 7 KOEALUEET JA KOELASKENNAT Projektissa on valittu kaksi koealuetta, joista Karinkanta on ha kokonaisalaltaan, mistä peltoa on n ha ja metsätalousmaata n ha. Pääkallon ala on noin 930 ha ja on kokonaan metsätalousmaata (Kuva 11). Koelaskennat suoritetaan vain Pääkallon alueella, koska siihen käytettävät aineistot ovat jo olemassa. Laserkeilausten tulokset eivät ehdi tämän projektin käyttöön. Pääkallon alue on inventoitu perinteisillä menetelmillä. Kuva 11. Pääkallon ja Karinkannan alueet. 7.1 Tuottoarvolaskenta Pääkallon koealueella on suoritettu tuotto-arvolaskentaa Metsäntutkimuslaitoksen kehittämällä Motti-sovelluksella. Projektissa Motti-sovelluksesta käytetty versio on Internetistä yleisesti ladattavissa oleva versio 2.0. Kyseinen versio ei ole toiminnoiltaan yhtä laaja, kuin esimerkiksi Metsähallituksen käyttämä sovellus on tai MML:lle kaavailtu sovellus olisi. Tästä syystä laskennan yhteydessä on jouduttu tekemään joitain yksinkertaistuksia, jotka mahdollisesti vaikuttavat lopulliseen tulokseen tuottoarvoa nostavasti. Samasta syystä tuotto- ja summa-arvolaskennan mahdollisia työaika- ja lähtöaineistoeroja ei koelaskennan yhteydessä voitu dokumentoida. (Arvio voitaisiin saada Metsähallitukselta tai Metlalta) 7.2 Laskennan lähtötiedot ja -oletukset Tuottoarvolaskennassa käytettävä aineisto on Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskuksen tuottama Solmu-aineisto.pmt-muodossa. 42 38 Yksijaksoiset kangasmetsät on laskettu Tapion kangasmaiden hyvän metsänhoitosuositusten mukaisesti Motissa valmiina olevilla kasvatusmalleilla. Metsätaloussuunnitelman käsittelyehdotuksia ei otettu huomioon kangasmaiden kasvatuksessa, koska projektin käytössä olleessa yleisessä käytössä olevassa Motissa ei ollut mahdollisuutta lisätä tai poistaa toimenpiteitä valmiissa kasvatuksessa. Koska Motin yleisessä versiossa ei laskentahetkellä ollut myöskään turvemaiden kasvatusmalleja, eikä ohjelma kelpuuttanut turvemaiden osalta alle 4 metrisiä puusto-ositteita laskentaan, suoritettiin laskenta edellä mainittujen kuvioiden osalta seuraavasti: Turvemaakuvioilla, joiden puusto-ositteet ylittivät neljän metrin keskipituuden, käytettiin turvemaiden harvennusmalleja ja kasvatusohjelmaa sekä otettiin huomioon metsätaloussuunnitelman käsittelyehdotukset. Männiköt harvennettiin useimmiten vain kerran keskivoimakkaalla harvennuksella. Nuoren metsän kunnostusta ei omaa kasvatusta käytettäessä Motissa voinut tehdä. Toimenpide jouduttiin siksi tekemään 1.harvennuksena, mikä lisäsi kuvion tuottoarvoa, koska NMK-kustannuksia ei tullut kuviolle. Hieskoivut pyrittiin kasvatuksissa poistamaan mahdollisimman nuorena. Puusto uudistaminen turv la tapahtui heti uudistamisjäreyden lakirajan saavuttamisen jälkeen. Turvemaakuviot, joiden puusto-ositteissa oli alle neljän metrin keskipituutta, muutettiin kuvio-tiedoissa vastaavaksi kangasmaan kasvupaikkatyypiksi lisämääreenä soistunut. Kaksijaksoiset metsät käsiteltiin kuviokohtaisilla kasvatuksilla. Kasvatuksen yhteydessä tuli kuitenkin virheilmoituksia. Toinen puustosukupolvi on uudistettu sille puulajille, joka 1.sukupolvessa oli pääpuulajina (mikäli puulaji oli kasvupaikkaan soveltuva). Koska yleinen Motti ei anna uudistaa turvemaita, laskettiin 2. puustosukupolven tuottoarvo kaikille kasvupaikoille vastaavana kangasmaana. Uudistaminen ja kasvatus on tehty hyvän metsänhoidon suositusten mukaisesti. 7.3 Hinnat Laskennassa käytettävät puutavaralajien hinnat on otettu Metlan MetInfotilastopalvelusta. Hintoihin tehtiin harvennuksille korjaukset paikkakunnan tason mukaan. Alla olevissa taulukoissa kaksi ensimmäistä hintaa on harvennuksille ja oikeanpuoleinen hinta päätehakkuille. 43 39 Uudistamisen, varhaisperkauksen, taimikonhoidon, lannoituksen, pystykarsinnan ja ojituksen kustannukset voi käyttäjä syöttää Mottiin. Tässä laskennassa käytettiin osittain sovelluksessa valmiina olevia karkean tason hintoja ja osittain hintoja, joita on käytetty summa-arvon aputaulukoiden laskentaan Uudistaminen: materiaali työ Taimet /taimi Siemenet /ha Istutus /taimi Kylvö /ha 0, , Uudistusalan raivaus /ha 71,80 Maanmuokkaus /ha 191 Varhaisperkaus 208,80 Taimikonhoito 313,20 Lannoitus 183 Pystykarsinta 378 * Ojitus 150 * ei tehty laskenta-alueella Motti-sovelluksen laskentaan voidaan ottaa mukaan myös kestävän metsätalouden rahoituslain mukaiset tuet. Pääkallon Muhokseen kuuluvalla osalla ei laskennassa huomioitu tukea. Puutavaralajien raja-arvot olivat laskennassa oheisen kuvan mukaiset. Pikkutukkia ei laskettu omana puutavaralajinaan. Laskennassa otettiin huomioon rungon oksaisuudesta ym. johtuva laatuvähennys jonka Motti laskee mallintamalla. Raja-arvot ovat Motti-sovelluksen oletusarvot.44 Koelaskennan tulokset (Pääkallo) Koealueen puusto oli inventointihetkellä kehitysluokaltaan suurelta osin nuorta tai varttunutta kasvatusmetsää. Kasvupaikkana kuvioilla oli useimmiten kuiva tai kuivahko kangas tai niihin verrattava turvemaan kasvupaikka. Myös kitumaata ja suota oli laskenta-alueella runsaasti. Pääpuulajina kuviolla oli lähes aina mänty, mukana oli myös hieskoivua ja vähän haapaa. Laskenta tehtiin sekä summa- että tuottoarvomenetelmillä siten, että tulokset olivat vertailukelpoisia keskenään. Summa-arvon laskennassa on kokonaisarvon korjaus tehty kehitysluokan perusteella seuraavasti: taimikot -50 % nuori kasvatusmetsä ja ylispuustoinen taimikko -40 % varttunut kasvatusmetsikkö -30 % uudistuskypsä metsikkö -10 % lisäksi kuvion sijainnin perusteella % Kuvioittainen tarkastelu Ohessa on esitetty summa- ja tuottoarvon vertailun tulokset 100 kuvion osalta. Tarkastelu tehtiin yleisesti, kuvion kehitysluokkaan vertaamalla sekä kasvupaikkaa vertaamalla. Tapion taulukoiden laskennassa Väli-Suomen alueella on käytetty männyllä kuivalla kankaalla laskentakorkoa 2,5-2,8 ja kuivahkolla kankaalla 2,7-3,1. Koealueella kasvupaikka ei vaikuttanut juurikaan siihen, mitä laskentakorkoa käyttäen tuottoarvo muodostui samaksi kuin summa-arvo, eikä sitä voinut myöskään luotettavasti tutkia koska kuvioita, joilla on sama kehitysluokka ja kasvupaikka oli vähän. Pieni korkoa laskeva suunta karummilla kasvupaikoilla oli kuitenkin havaittavissa. Enemmän korkokantaan vaikutti se, mitä kehitysluokkaa kuvion puusto edusti. Taimikot (kehitysluokat T1 ja T2) tuotto-arvo: 2% tuotto-arvo 3% tuotto-arvo 4% tuotto-arvo 5% summaarvo tuottoarvo:1% tuottoarvo:6% keskiarvo mediaani keskihajonta Yleisesti ottaen summa-arvoa vastaava arvo toteutui tuottoarvolaskennassa käytettäessä korkokantaa kolmen ja neljän prosentin välillä.45 41 Kuva 12. Tuotto- ja summa-arvot taimikoille kuvioittain. Y-akselilla tuotto /ha. Nuoret kasvatusmetsät (kehitysluokka 02) tuotto-arvo: 2% tuotto-arvo 3% tuotto-arvo 4% tuotto-arvo 5% summaarvo tuottoarvo:1% tuottoarvo:6% keskiarvo mediaani keskihajonta Nuorissa kasvatusmetsissä summa-arvon mukainen arvo on saatu käyttäen korkokantaa 4 ja 5 %:n välillä, lähempänä viittä prosenttia. Kuva 13. Summa- ja tuottoarvot nuorten kasvatusmetsien kuvioilla. Varttuneet kasvatusmetsät (kehitysluokka 03) tuotto-arvo: 2% tuotto-arvo 3% tuotto-arvo 4% tuotto-arvo 5% summaarvo tuottoarvo:1% tuottoarvo:6% keskiarvo mediaani keskihajonta46 42 Varttuneissa kasvatusmetsiköissä tuottoarvon korkokanta, joka toteuttaa summaarvon, vaihteli neljän ja kuuden prosentin välillä. Rehevämmillä kasvupaikoilla summa-arvon toteutti 5-6 prosentin laskentakorko, kun taas karummilla kasvupaikoilla korkokanta sijoittui 4 ja 5 prosentin välille. Kuva 14. Summa- ja tuottoarvo varttuneen kasvatusmetsän kuvioilla. Uudistuskypsät metsiköt (kehitysluokka 4) tuotto-arvo: 2% tuotto-arvo 3% tuotto-arvo 4% tuotto-arvo 5% summaarvo tuottoarvo:1% tuottoarvo:6% keskiarvo mediaani keskihajonta Uudistuskypsissä metsissä summa-arvon toteuttava laskentakorko pysyi 4-5 % välillä, lähempänä viittä prosenttia kuten karumpien kasvupaikkojen nuorilla kasvatusmetsillä. Aineistossa oli lähinnä kuivan ja kuivahkon kankaan kasvupaikkoja, joten kasvupaikkatekijää ei tuloksen tarkastelussa voida ottaa huomioon. Kuva 15. Summa- ja tuottoarvot uudistuskypsillä kuvioilla.47 Tilakohtainen vertailu Niiden kitumaiden osalta, joista oli puustotiedot ja siten tuottoarvon laskeminen oli mahdollista, joskaan ei luotettavaa, koska Motti-sovellus on suunniteltu laskemaan vain metsämaan tuottoarvoa, korkokanta vaihteli kahden ja neljän prosentin välillä. Kaikkein huonokasvuisempia kitumaita ei sovelluksella ollut edes mahdollista kasvattaa. summaarvo tuottoarvo:1% tuottoarvo: 2% tuotto-arvo 3% tuotto-arvo 4% tuotto-arvo 5% tuottoarvo:6% keskiarvo mediaani keskihajonta Myös tilakohtaisessa tarkastelussa voidaan huomata samantapaista korkokäyttäytymistä kuin kuviokohtaisessa tarkastelussa nähtiin. Taimikkovaltaisilla tiloilla saatu summa-arvo toteutuu tuottoarvolaskennassa korkokannoilla 4-3 %, kun taas tiloilla, joiden puusto on varttuneempaa, summa-arvo toteutuu korkokannoilla 6-3,5 %. Sillä, oliko tilalla enemmän turve- kuin kangasmaata, ei ollut juurikaan merkitystä summa-arvon toteuttavaan korkokantaan. Kuva 16. Tilakohtaiset tuottoarvot eri korkokannoilla sekä summa-arvo. Kaaviossa havaittava tuottoarvojen lasku oikealle saattaa johtua siitä, että kaavion oikeaan reunaan on sijoittuneet Muhoksen tilat. Näillä, toisin kuin Limingan tiloilla, ei ole tuotto-arvoa laskettaessa otettu huomioon Kestävän metsätalouden rahoituslain mukaisia tukia.48 44 8 JOHTOPÄÄTÖKSET JA SUOSITUKSIA 8.1 Aineistoyhteistyö Metsäkeskusten uusi metsävaratietojärjestelmä 2010 luo jatkossa perustan metsänarvioinnille metsänarviointia käsittävissä laajempialaisissa toimituksissa. Inventointitiedon laadun paraneminen säästää laitoksen omia kenttäinventointikustannuksia. Tavoitteeksi voidaan asettaa, että Maanmittauslaitos ja metsäkeskukset vaihtavat alueellista tietoa keskenään irrottamiskustannuksella. Lisäksi kustannussäästöjä koituu yhteistyöstä (aineistojen vaihto) laitoksen ja metsäkeskusten välillä. 8.2 Laserkeilaukset Laserkeilaus kuuluu osana edellä mainittuun metsäkeskusten uuden metsävaratietojärjestelmän inventointeihin, joten sen tuottama hyöty realisoituu mainitussa järjestelmässä. Maanmittauslaitoksen ei kustannussyistä kannattane tilata erillisiä tiettyyn tilusjärjestelykohteeseen kohdistuvia laserkeilauslentoja. Maanmittauslaitos tekee omia laserkeilauslentoja myös omiin tarkoituksiinsa. Koska keilauslentojen hyödyntäminen toimitustuotannon metsäninventointivaiheessa tuo säästöjä, on syytä huomioida tämä uusia metsäninventointeja suunniteltaessa. Tapauksesta riippuen keilauslentojonoja voidaan sovittaa laitoksen metsänarviointitarpeita silmällä pitäen. Myös laitoksen omien keilauslentojen dataa voitaneen käyttää metsäkeskusten suorittamissa inventoinneissa. Laserkeilausta Ruotsissa on ensimmäisen kerran käytetty Ovanmyra / Lenåsen / Dalarna-metsätilusjärjestelyssä. Laserkeilauksen käyttöön oton tarkoituksena ovat inventoinnin kustannussäästöt ja inventointidatan tarkkuuden parantaminen. Laserkeilauksen kustannukset ovat samaa luokkaa, kuin Suomessa, samoin tarkkuus. Ero Suomen ja Ruotsin metsäninventointiin liittyvässä laserkeilausprosessissa on, että Suomessa se on osa valtakunnallisen metsäsuunnittelutiedon keruuta. Ruotsissa toiminta on kulloiseenkin maanmittauslaitoksen (LMV) hankkeeseen sidottu, metsähallituksen (Skogsstyrelsen) hallinnoima, erikseen tilattava tehtävä, jonka kustannukset sisällytetään hankkeen kustannuksiin. 8.3 Koelaskenta Koealueella suoritettiin laskenta tuottoarvomenetelmällä, jossa eri korkokannoilla laskettiin kohteiden nykyarvot. Lisäksi suoritettiin perinteinen summa-arvolaskenta. Summa-arvomenetelmää sovellettaessa tavoitearvona oli kohteiden todennäköinen markkina-arvo. Eri menetelmillä laskettuja tuloksia verrattaessa saatiin näkemys siitä, mitä korkokantaa vastaa summa-arvomenetelmällä saatu kokonaisarvon korjauksella korjaamaton ja toisaalta korjattu summa-arvo. Tulokset viittaavat siihen, että koealueella tuottoarvomenetelmällä lasketut hinnat vastaavat summa-arvomenetelmällä arvioituja käypiä hintoja taimikkovaltaisilla tiloilla keskimäärin 3-4 %:n korkokannoilla. Kun puusto oli varttuneempaa korkokanta oli 3,5-6 %. Tämä tieto on yhdenmukaista aikaisemmin Suomessa tehtyjen metsänhintatutkimusten tulosten kanssa. Ruotsalaisten Beståndsmetodin sovellusohjeissakin suositellaan vastaavanlaista menettelyä ts. alemman korkokannan käyttöä taimikkometsiä arvioitaessa ja korkeamman varttuneemman metsän arvioinnissa. Tässä tarkoituksessa Beståndsmetodissa on mahdollisuus käyttää ns. liukuvaa korkoa (glidande ränta)49 45 Tuottoarvomenetelmä todettiin käyttökelpoiseksi menetelmäksi metsän markkinaarvon määrittämisessä sekä substanssi- että tekniikkatasolla. Sen käyttö edellyttää kuitenkin arviointihetken korkonäkemystä ts. tietoa siitä, millä korolla metsäkiinteistömarkkinoilla käydään kauppaa arvioitavaa kohdetta vastaavista kohteista. Tähän kysymykseen tuo lisävalaistusta meneillään oleva koko maan kattava metsänhintatutkimus. Samassa yhteydessä saadaan tietoa myös korkokannan/-kantojen ja kokonaisarvon korjauksen keskinäisestä riippuvuudesta. Niin ikään meneillään oleva MOTTI/st-projekti luo välineen metsän tuottoarvon laskemiseksi JAKO-ympäristössä. Projektin määräaika on MOTTI-laskennalla on paljon yhteistä ruotsalaisten yleisesti käyttämän tuottoarvopohjaisen Beståndsmetodin kanssa. Työmäärältään nyt käytetyt tuotto- ja summa-arvomenetelmä eivät oleellisesti poikkea toisistaan. Koetyössä tuottoarvolaskentaa Netti-Mottia käytettäessä tosin haittasi se, että siinä jokaisen metsikkökuvion tiedot jouduttiin laskemaan erikseen. Kehitteillä olevassa sovelluksessa kuvioittainen laskenta tapahtuu yhdellä komennolla nopeuttaen oleellisesti laskentaa- 8.4 Metsätilusjärjestelyn tarveselvitys Pohjois-Pohjanmaalla sijaitsevan Pääkallon alueen metsätilusjärjestelyjen mukaisen tarveselvitystyön ja siitä johdetun tarveselvityksen toimintaohjeen olevan käyttökelpoisen myös jatkossa. 8.5 Suosituksia Projekti suosittelee metsäkeskusten uuden metsävaratietojärjestelmän 2010 tietojen ja tuottoarvolaskennan (MOTTI JAKOn osana) käyttöä laajemmissa metsänarviointia sisältävissä toimituksissa. Yhteistyö metsäkeskusten kanssa antaa toiminnalle lisäarvoa. Lisäksi metsätilusjärjestelyjen tarveselvitysvaiheessa on suositeltavaa käyttää edellä mainittua tarveselvitysohjetta kuhunkin tapaukseen soveltuvin osin. Laserkeilausta käytetään hyväksi inventoitaessa metsäkeskusten metsävaratietojärjestelmän 2010 tietoja, joten erillisten keilausten suorittaminen Maanmittauslaitoksen tarpeisiin ei liene kustannussyistä tarpeen. Sen sijaan laitoksen omia keilauslentoja kannattaa hyödyntää mahdollisuuksien mukaan. Data voisi olla myös metsäkeskusten käytettävissä. Projektin koealueilla Karikannassa ja Pääkallon alueella olisi syytä suorittaa koetöitä, joissa verrattaisiin laserkeilausdatan ja perinteisillä menetelmillä inventoidun datan tarkkuutta. Näissä laserdata olisi nimenomaan MML:n omista kevätkeilauksista. Lisäksi olisi hyvä tutkia myös arviointimenetelmän vaikutusta järjestelyn tulokseen, kun koealueen järjestelyn tilit on laskettu (jyvitys/tilikorvaukset - kokonaisarviointi). 50 46 LIITTEET Liite 1: Beståndsmetodin laskentakaavio 51 Liite 2: Esimerkki Beståndsmetodin tulosteesta 4752 48 Liite 3: Metsätietojen lataus JAKOkii:hin Metsikkökuvion tiedot ladataan JAKOkii:hin arvokohteiksi. Puustotiedot ladataan arvokohteen puusto-ositteisiin. Metsän monimuotoisuudelle, puustohakkuulle, hakkuun puutavaralajitiedoille ja metsänhoitotyötiedoille on omat taulut, joihin vastaavat metsäsuunnitelmatiedot tallennetaan.53 49 Liite 4: JAKOkii:n tallennusmuodot Arvokohde kenttä tyyppi tallennusmuoto selitys tunnus kokonaisluku JAKO generoidaan arvokohdelajikoodi kokonaisluku JAKO Annetaan ennen latausta nimi merkkijono JAKO pinta_ala_lahdeaineistosta merkkijono JAKO Solmusta suunnittelualueen numero+- +metsäsuunnitelmanumero+kuvion numero tunnuspiste piste JAKO koordinaatit solmusta selitys teksti JAKO Solmun kuvion teksti Arvo-ominaisuus kenttä tyyppi tallennusmuoto selitys arvo_ominaisuarvo-ominaisuuslajikoodi kokonaisluku JAKO arvo_ominaisuusalalajikoodi kokonaisluku JAKO ominaisuuslajin arvo ominaisuuden_arvo merkkijono Solmu kerroin merkkijono ei tallenneta voimassa ks. Lisättävät arvoominaisuustietueet booleantyyppinen ei tallenneta Lisättävät arvo-ominaisuustietueet arvo_ominaisuuslaji koodi paaryhma 3005 alaryhma 3006 kasvupaikkaluokka 3007 maalaji 3008 kuivatustilanne 3009 aika_ojituksesta 3010 kehitysluokka 3001 metsikon_laatu 3011 puulaji 3002 kuvion_saavutettavuus 301254 50 Puusto-ositetiedot kenttä tyyppi tallennusmuoto ika kokonaisluku Solmu pohjapinta_ala liukuluku Solmu runkoluku kokonaisluku Solmu keskilapimitta liukuluku Solmu keskipituus liukuluku Solmu tukkiosuus kokonaisluku Solmu puustojaksolajikoodi kokonaisluku JAKO tarkoittaa jaksoa puulajikoodi kokonaisluku JAKO tilavuus liukuluku Solmu kayttöpuuosuus kokonaisluku Solmu kasvu liukuluku Solmu puulajin_syntytapalajikoodi kokonaisluku JAKO tarkoittaa syntytapaa Puustohakkuutiedot kenttä tyyppi tallennusmuoto hakkuun_vaihtoehto kokonaisluku Solmu kasittelyn_paavaihtoehtokoodi kokonaisluku Solmu kasittelyn_ehdottomuuskoodi kokonaisluku Solmu hakkuutapakoodi kokonaisluku JAKO hakkuun_kiireellisyyskoodi kokonaisluku JAKO hakkuun_ohjauskoodi kokonaisluku JAKO kertyma kokonaisluku Solmu energiapuukertyma kokonaisluku Solmu Hakkuun puutavaralajitiedot kenttä tyyppi tallennusmuoto arvo_osalajikoodi kokonaisluku JAKO osuus merkkijono Solmu55 51 Metsänhoitotyötiedot kenttä tyyppi tallennusmuoto hoidon_vaihtoehto kokonaisluku Solmu hakkuun_vaihtoehto kokonaisluku Solmu kasittelyn_paavaihtoehtokoodi kokonaisluku Solmu kasittelyn_ehdottomuuskoodi kokonaisluku Solmu arvo_osalajikoodi kokonaisluku JAKO metsanhoidon_kiireellisyyskoodi kokonaisluku JAKO selitys teksti Solmu Metsän monimuotoisuustiedot kenttä tyyppi tallennusmuoto metsan_monimuotoisuuskoodi kokonaisluku Solmu metsan_monimuotoisuuden_maare kokonaisluku Solmu tilavuus kokonaisluku ei tallenneta metsan_monimuotoisuuden_laji kokonaisluku ei tallenneta56 52 Liite 5 Liite Pääkallon alueen tarveselvitykseen Limingan ja Muhoksen kuntien alueella sijaitsevan Pääkallon metsäalueen tarveselvitys ja toimitusmiesten rahoitusesitys57 53 JOHDANTO Tämä tarveselvitys on laadittu Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimistossa Limingan ja Muhoksen kuntien alueella sijaitsevan Pääkallon metsäalueen tilusjärjestelytarpeesta. Selvitys perustuu maanomistajille toimitettuun toimenpideehdotukseen, siitä annettuun palautteeseen ja palautteen pohjalta laadittuun toteuttamiskelpoisuusselvitykseen. Toimenpide-ehdotus pohjautuu Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskuksen alueelle tekemään alueelliseen metsäsuunnitelmaan ja perusparannussuunnitelmaan sekä maanomistajien haastatteluihin. Selvityksen tarkoituksena on antaa maanomistajille tietoa mahdollisesta tilusjärjestelyhankkeesta. Lisäksi tarkoituksena on arvioida tilusjärjestelyn tarpeellisuutta, kannattavuutta, mahdollista rahoitusta ja toteuttamisaikataulua sekä selvittää hankkeen kannatus. Pääongelmina Pääkallon alueella ovat tilusten pirstaleisuus, palstojen huono muoto metsätalouden tarpeisiin, kiinteistörajojen epäselvyys sekä puutteellinen kuivatus- ja tieverkko. Alueelta puuttuvat viralliset tieoikeudet lähes kaikilta tiloilta. Alueen tiloista osa on isojaossa rajattu niittytarpeisiin sen aikaisia soiden reuna-alueita mukaillen luvulla alueelle tehty metsäojitus on elvyttänyt puuston kasvua, jolloin alkuperäisen suon ja kankaan raja on hävinnyt. Niittypalstojen rajat ovat nykyisin monin paikoin vaikeasti todettavissa maastossa. Lisäksi metsäpalstoja on pirstonut alueen läpi 1950-luvulla rakennettu maantie. Alueen metsäojitus on pääosin yli 30 vuotta vanhaa ja sen vuoksi alueen ojastot ovat huonokuntoisia ja kaipaavat kunnostusta. Metsäteitä alueelle ei ole rakennettu. Tehdyn selvityksen mukaan voitaisiin noin 930 hehtaarin metsäalueen tilusjärjestelyalueella metsäpalstojen keskikokoa kasvattaa 8,4 hehtaarista 22,7 hehtaariin. Palstakoon kasvattamisen lisäksi rakennettavien metsäteiden myötä alueen keskimääräinen puutavaran metsäkuljetusmatka voidaan lyhentää arviolta 1,2 kilometristä 0,6 kilometriin. Metsäojituksella voidaan lisätä alueen metsien kasvua. Palstojen selkiytymisen ja koon suurenemisen vuoksi kiinteistörajojen, ojien ja ajourien alle jää vähemmän maata, jolloin metsänkasvatukselle mahdollinen alue kasvaa. Toimituksen yhteydessä olisi mahdollista suorittaa tilusten järjestelyjä Metsähallituksen metsätalousosaston, Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen ja yksityisten maanomistajien maiden välillä tavoitteena tarveselvitysalueen vieressä olevan Suuren Venenevan suojelualueen laajennus suojelualueen ekologiselle rajalle Tyrnävänjokeen. Suojelualueen laajennus tilusjärjestelyn avulla tapahtuisi yhteiskunnan kannalta edullisesti ja samalla maanomistajien tavoitteiden mukaisesti. Hankkeen kokonaiskustannuksiksi arvioidaan (alv 0 %) ja hyödyiksi Kustannussäästö on , kun hyödyt pääomitetaan 30 vuodelle. Käytettäessä laskentakorkona 3 % kustannussäästö on Raportissa esitetyt perusparannustarpeiden arviot perustuvat osittain maanomistajien näkemykseen, osin karttatarkasteluun sekä Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan tekemään alustavaan suunnitelmaan. Niiden mitoitus arvioidaan hankkeen tarkoituksenmukaisen toteuttamisen kannalta riittäväksi. Toimitusvaiheessa perusparannukset selvitetään tarkemmin kohdekohtaisesti. Tämän tarveselvityksen kannessa olevassa kartassa on ehdotettu aluerajaus. Pääkallon alueen tilusjärjestelyhanke on tärkeä alueen metsätalouden kannalta. Tilusjärjestelyllä pystytään pysyvästi ja merkittävästi parantamaan metsätalouden58 54 toimintaedellytyksiä alueella. Samalla pystytään vastaamaan metsätalouden rakennekehityksen asettamiin haasteisiin ja parantamaan alueen puuntuotannon mahdollisuuksia. Normaalin teollisuuden käyttämän puun lisäksi alueen aktiivimaanviljelytiloilla on kiinnostusta hyödyntää alueen nuorten metsien runsaita energiapuuvaroja omissa tuotanto- ja talouskeskuksissaan ja kuntien kaukolämpölaitoksissa, kunhan vain tilojen rajat ja kulkuoikeudet saadaan selviksi. Hankkeen onnistumisen kannalta on tärkeää, että kohdealue on sopivan kokoinen ja mahdollisimman yhtenäinen. Ehdotettu aluerajaus mahdollistaa järkevän tilusten järjestelyn ja on lisäksi sellainen, että mahdollisesti hankkeen yhteydessä toteutettavat perusparannushankkeet ovat joustavasti toteutettavissa. Hankkeen yhteydessä on tavoitteen luoda uusi toimintatapa yhteistyössä Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan kanssa perusparannushankkeiden toteuttamiseksi tilusjärjestelytoimituksen yhteydessä Kestävän metsätalouden rahoituslain mukaisella rahoituksella. Edellä esitetyn perusteella tarveselvitysalueella tilusjärjestely on mahdollista suorittaa. Hankkeella on maanomistajien laaja kannatus. Hanke on yksityisten maanomistajien ja yhteiskunnan kannalta taloudellisesti kannattava. Hankkeella on lisäksi merkitystä luonnonsuojelun kannalta. Esitetty tilusjärjestelyhanke on Pääkallon alueen metsätalouden kehittämisen ja elinvoimaisuuden kannalta tärkeä. YLEISTIETOA MUHOKSESTA JA TYRNÄVÄSTÄ SEKÄ PÄÄKALLON ALUEESTA Tarveselvitysalue kuuluu osaksi Limingan ja osaksi Muhoksen kuntaan. Alueen maanomistajat sen sijaan ovat tyrnäväläisiä ja muhoslaisia. Tyrnävä ja Muhos kuuluvat Oulun lääniin, Pohjois-Pohjanmaan maakuntaan. Tyrnävä sijaitsee n. 30 km Oulusta kaakkoon ja Muhos n. 35 km Oulusta kaakkoon. Tyrnävä on muuttovoittokunta, jonka asukasmäärä on viimeisen 30 vuoden aikana lähes kaksinkertaistunut. Vuoden 2008 alussa asukkaita oli Myös Muhos on muuttovoittokunta, asukkaita vuoden 2008 alussa oli Pinta-alaltaan Tyrnävä kunta on noin 490 km 2 ja Muhos 784 km 2. Tyrnävän viljelytasanko, lakeus, on valtakunnallisesti merkittävä maisema-alue. Tyrnävä tunnetaan perunapitäjänä, mutta maanviljelyksen lisäksi Tyrnävälle on sijoittunut myös teollisuusyrityksiä. Tyrnävän metsäalueet sijaitsevat pääosin kunnan kaakkoisnurkassa ja osa alueista, kuten Pääkallon alue, on siirtynyt maa-alueena Limingan kuntaan. Muhoksen kunnan halki virtaava Oulujoki halkoo myös maisemaa. Joen eteläpuolella alkavat Pohjanmaan laajat tasangot ja pohjoispuolella Kainuun vaarat yhtenäisine metsineen. Pääkallon tarveselvitysalue sijaitsee Tyrnävän keskustasta noin 35 km kaakkoon päin ja 31 km Muhoksen keskustasta etelään. Alueen poikki kulkee Kylmälän paikallistie ja alueen läpi virtaa Tyrnävänjoki. Alueella ei ole peltoja eikä rakennuksia. Pääkallon tarveselvitysalue on pelkästään metsätalousaluetta. Alueella on 41:n maanomistajan tilat tai tilan palstoja. Maanomistajista 11 on aktiivimaatalouden harjoittajia.59 55 Tyrnävän maatalouden tulot olivat vuonna 2005 noin 19,9 miljoonaa. Tyrnävän sijaluku oli Suomen kunnista 12 ja Pohjois-Pohjanmaan kunnista toinen. Muhoksen maatalouden tulot olivat vastaavasti noin 11,4 miljoonaa Tilastokeskuksen internetissä julkaistavan tilaston Maatilayritys: Veronalaiset tulot, menot, varat ja velat maakunnittain ja kunnittain, vuodet , mukaan. Metsätalouden harjoittajien taloudellinen tilanne Muhoksella ja Tyrnävällä Tilastokeskuksen Maa- ja metsätalousyritysten taloustilasto 2007:n mukaan Muhoksen ja Tyrnävän kuntien sekä Pohjois-Pohjanmaan maakunnan metsätalouden harjoittajien metsätalouden taloudelliset tunnusluvut ovat seuraavat: Pohjois-Pohjanmaa Muhos Tyrnävä Metsäverovelvolliset Metsätalouden tuet Metsätalouden nettotulos Puunmyyntitulot yhteensä Metsätalouden poistot Metsätalouden vuosimenot Metsäala 39 ha 31 ha 18 ha Muhoslaisten ja tyrnäväläisten metsätalouden harjoittajien puunmyyntitulot ja metsätalouden nettotulos on Tilastokeskuksen tietojen perusteella maakunnan keskitasoa alhaisempi. Tilakoko on myös maakunnan keskikokoa pienempi. Metsämaan puuston keskitilavuus molemmissa kunnissa on n. 70 m 3 /ha, kun se koko maakunnassa on n. 81 m 3 /ha. (VMI9) Tilastotietoa tarveselvitysalueesta Metsätalouden maata selvitysalueella on noin 930 ha, josta metsämaata on 737 ha (79 %), kitumaata 119 ha (13 %) ja joutomaata 74 ha (8 %). Alue jakaantuu 53 tilalle 112 palstaan. Tilojen keskikoko on 17,5 ha ja palstojen keskikoko on 8,4 ha. - alle 2 ha palstoja on noin 37 % ha palstoja on noin 26 % ha palstoja on noin 16 % - yli 10 ha palstoja on noin 21 % Alle 2 ha:n palstat60 56 Selvitysalueen metsät ovat pääosin ojitettua turvemaata ja puusto mäntyvaltaista nuorta metsää. Hankalan tilusrakenteen ja teiden puuttumisen vuoksi metsien hoitoa on alueella tehty vähän. Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan on laatinut alueelle osin tätä selvitystä varten alueellisen metsäsuunnitelman vuonna Maanomistajilta saadun luvan perusteella metsäkeskus on luovuttanut suunnitelmatiedot maanmittaustoimistolle tarveselvityksen ja mahdollisen toimituksen käyttöön. TILUSJÄRJESTELYSSÄ NOUDATETTAVAT PERIAATTEET Tilusjärjestely on toimitus, jossa tiluksia järjestelemällä parannetaan tilussijoitusta ja edistetään kiinteistöjen käyttöä. Pienet ja huononmuotoiset palstat pyritään yhdistämään metsätalouden kannalta tarkoituksenmukaisen kokoisiksi ja muotoisiksi, mahdollisimman yhtenäisiksi alueiksi. Tilusjärjestelyn toimitusmiehinä toimivat kaksi uskottua miestä ja toimitusinsinööri. Lisäksi maanomistajat valitsevat joukostaan toimitsijat, jotka avustavat toimitusmiehiä hankkeen toteuttamiseen liittyvissä asioissa. Tilusjärjestelyn kuluessa toimitusmiehet kuulevat maanomistajia useaan otteeseen. Tilusjärjestely tehdään maanomistajien, maanmittaustoimiston ja muiden maankäytön asiantuntijoiden yhteistyöhankkeena. Tilusjärjestelyn jakosuunnittelu tehdään maanomistajien toivomusten pohjalta. Kenenkään tilannetta ei huononneta. Järjestely toteutetaan siten, että metsäpalstoja vaihdetaan ja/tai muotoillaan paremman mallisiksi järkevän kiinteistöjaotuksen aikaansaamiseksi. Vaihdettavat alueet arvioidaan käyvän kokonaisarvonsa pohjalta ja muutokset metsänomistuksen arvon suhteen pyritään minimoimaan. Vähäiset muutokset arvoissa korvataan rahalla. Nykytilanteen säilyttäminen tietyillä palstoilla on myös mahdollista. Lisäksi toimituksen yhteydessä on mahdollista, pienehköjen tilojen osalta maanomistajan niin halutessa, lunastaa tila käyvästä arvosta ja jakaa lunastettu alue lisämaaksi sitä haluaville tiloille. HANKKEEN MAHDOLLISUUDET Metsäpalstojen koolla ja muodolla on suuri merkitys metsätalouden kannattavuuteen. Metsäpalstojen koon kasvattaminen ja sitä myötä leimikkokoon kasvu ja metsäkuljetusmatkojen lyhentäminen laskee merkittävästi puunkorjuunkustannuksia. Metsäteiden rakentaminen ja palstojen järjesteleminen teihin nähden optimaalisesti korottaa alueen kantohintoja metsäkuljetusmatkan lyhentyessä. Tilusjärjestely ja tiestö mahdollistavat lähes koko alueella kesäleimikoiden toteuttamisen, millä myös on kantohintoja korottava vaikutus. Kunnostusojitus lisää alueen metsänkasvua ja metsän kasvatusala lisääntyy kiinteistöraja-, ajoura- sekä metsäoja-alan vähetessä. Tilusjärjestelyllä on mahdollista yhtenäistää maantien ja Tyrnävänjoen välisellä alueella Metsähallituksen metsätalousosaston ja yksityisten omistamat metsäpalstat pääosin joen pohjoispuolelle ja siirtää ympäristökeskuksen palstat Tyrnäväjoen eteläpuolelle. Tämä mahdollistaisi Suuren Venenevan suojelualueen laajennuksen suojelualueen ekologiselle rajalle Tyrnävänjokeen. Hankkeen yhteydessä on tavoitteen luoda uusi toimintatapa yhteistyössä Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan kanssa perusparannushankkeiden toteuttamiseksi tilusjär-61 57 jestelytoimituksen yhteydessä Kestävän metsätalouden rahoituslain mukaisella rahoituksella. Hankkeen mahdollisuudet ovat seuraavat: palstakoon kasvattaminen 8,4 ha 22,7 ha metsäpalstojen määrä voidaan vähentää nykyisestä 112 lohkosta 59:ään palstojen muodon parantaminen keskimääräisen metsäkuljetusmatkan lyhentäminen 1,2 km 0,6 km alueen metsäteiden rakentaminen alueen peruskuivatuksen parantaminen vaihdot valtion ja yksityisten omistamien metsäpalstojen välillä edistäisivät luonnonsuojelullisia tavoitteita ALUERAJAUS Tämän tarveselvityksen kannessa on ehdotettu aluerajaus. Aluerajaus on muotoutunut tarveselvityksen yhteydessä tehtyjen maanomistajahaastattelujen perusteella. Hankkeen onnistumisen kannalta on tärkeää, että kohdealue on riittävän suuri ja mahdollisimman yhtenäinen. Ehdotettu aluerajaus mahdollistaa tilusten tarkoituksenmukaisen järjestelyn ja on lisäksi sellainen, että mahdollisesti hankkeen yhteydessä toteutettavat perusparannushankkeet ovat joustavasti toteutettavissa. MAHDOLLISIA TOIMENPITEITÄ Metsäojitus Metsäojituksen kunnostus parantaa alueen metsien kasvua. Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan tekemän alustavan selvityksen ja maanomistajien haastattelujen perusteella alueella tarvitaan arviolta 490 ha:n alalle metsäojituksen perkausta ja/tai täydennysojitusta. Ojituksen yhteydessä on mahdollista tehdä kulkua parantavia piennartasanteita. Alustavasti piennartasanteiden tarve olisi 3000 m. Tiet ja tieoikeudet Alueelta puuttuvat kokonaan metsätiet. Toimituksen yhteydessä on mahdollista rakentaa alueelle metsätalouden käyttöön metsäteitä, jotka vastaavat kulutuskestävyydeltään nykyistä metsätaloudessa käytettävää kalustoa. Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan tekemän alustavan selvityksen ja maanomistajien haastattelujen perusteella alueella tarvitaan arviolta 4,4 km aluetietasoista metsätietä. Lisäksi hankkeen yhteydessä järjestettäisiin kaikille palstoille asianmukaiset tieoikeudet sekä perustettaisiin yksityisteiden tiekunnat ja tehtäisiin teiden yksiköinnit.62 58 Muuta Hankkeen yhteydessä on mahdollista toteuttaa mm. halkomiset, tilusvaihdot, tilojen yhdistämiset ja alueella olevien yhteisten alueiden osakasselvitykset. Tilojen yhteiset alueet voidaan myös purkaa ja liittää niiden alueet osakastiloihin kunkin osakastilan osuuden mukaisen arvon perusteella. Alueella oleva pieni vähäarvoinen palsta voidaan omistajan niin halutessa lunastaa ja antaa lisämaana jollekin toiselle toimituksessa mukana olevalle tilalle. HANKKEEN KANNATUS Maanomistajilta ovat antaneet tarveselvityksestä palautetta kahdenkeskisissä neuvotteluissa, puhelimitse, kyselylomakkeiden välityksellä ja kahdessa yhteistilaisuudessa. Alueen kaikki 41 maanomistajaa haastateltiin elokuussa 2007, 36 maanomistajaa henkilökohtaisesti ja loput puhelimitse. Toimenpide-ehdotukseen pyydettiin kirjallista palautetta kesäkuussa 2008 ja siitä antoi palautetta 17 maanomistajaa. Haastatteluissa 41 maanomistajasta kaksi vastusti mahdollista tilusjärjestelyä. Heidän tilojensa pinta-ala on yhteensä 9,5 hehtaaria (1,0 % koko tarveselvitysalasta). Haastatteluissa kysyttiin myös metsänomistajien kiinnostusta yhteismetsän perustamiseen mahdolliselle tilusjärjestelyalueelle. Yhteismetsästä oli kiinnostunut 17 tilaa, joiden yhteispinta-ala on vain n. 100 hehtaaria. Toimenpide-ehdotuksesta antamassaan palautteessa kaksi maanomistajaa vastusti tilusjärjestelyä, yksi halusi lisää tietoa asiasta ja 14 halusi tilusjärjestelyä. Pintaalallisesti vastanneet edustavat 625 hehtaaria eli 67 % koko tarveselvitysalasta. Hanketta kannattaneiden 14 maanomistajan omistama pinta-ala on 555 ha (89 % vastanneiden alasta) ja kahden hanketta vastustaneen omistama pinta-ala on 15 ha (2 % vastanneiden alasta). Kesäkuussa 2009 uusjakoa haki 8 alueen maanomistajaa. Heidän tilojensa pinta-ala on yhteensä 303 hehtaaria. HANKKEEN KUSTANNUKSET Tilusjärjestely 180 /ha x 930 ha (maanomistajien osuus 10 % eli eli 18 /ha) (180 /ha) Perusparannukset: uudet metsätiet 4,4 km x /km (71 /ha) Kunnostusojitus (490 ha) m x 0,6 /m Piennartasanne 3000 m x 0,7 /m 2000 (91 /ha) Tie- ja kuivatusverkoston perusparannus yhteensä (alv. 0 %) (maanomistajien osuus 45 % - 60 % eli noin , 83 /ha) (162 /ha) Koko hankkeen kustannukset yhteensä (maanomistajien osuus noin eli 101 /ha) (342 /ha)63 59 Tie- ja kuivatusverkon perusparannustöiden suunnittelu ja toteutus on tarkoitus tehdä kestävän metsätalouden rahoituslain (Kemera) mukaisella tuella omina hankkeinaan tilusjärjestelytoimituksen yhteydessä. HANKKEEN HYÖDYT Tilusjärjestely Tilusjärjestelyhyödyt syntyvät palstakoon kasvusta ja palstan muodon paranemisesta. Palstakoon kasvaessa metsäkuvioiden pinta-alat kasvavat, jolloin myös leimikoiden koko kasvaa ja ne tulevat paremman muotoisiksi. Leimikkokoon kasvu vähentää korjuukuluja, mikä puolestaan nostaa leimikosta maksettavia kantohintoja. Metsäpalstan keskikokoa voidaan selvitysalueella kasvattaa 8,4 hehtaarista 22,7 hehtaariin. Tilusjärjestely yhdessä rakennettavien metsäteiden kanssa kasvattaa alueen sulanmaan aikana korjattavien leimikoiden pinta-alaa. Tällä on varsinkin viimeaikaisten leutojen talvien myötä entistä suurempi vaikutus puusta maksettavaan kantohintaan. Myös ojituksen yhteydessä tehtävillä piennartasanteilla voidaan lisätä sulanmaan aikaista puunkorjuuta. Tilusjärjestelyllä ja rakennettavilla metsäteillä voidaan vähentää metsänhoitokuluja. Palstalle kulkeminen nopeutuu, kävelymatkat lyhenevät ja palstalle pääsee metsänhoitotöihin tarvittavilla koneilla helpommin. Hoitotyöt tehostuvat ja ovat siten edullisempia. Aiemmista metsätilusjärjestelyistä tehtyjen selvitysten mukaan järjesteltävän alueen hakkuut ja metsänhoidon aktiivisuus lisääntyvät parempien olosuhteiden myötä. Metsäntutkimuslaitoksen selvityksen mukaan metsikön tuottoa voidaan nostaa 300 /ha metsikön kiertoajalle, jos hoitotyöt ja ensiharvennukset tehdään ajallaan, (A. Ahtikoski 2005) 1. Palstojen muodon paranemisen ja kasvun myötä tilarajojen, ajourien ja ojien alle jää vähemmän maata kuin nykyisessä tilanteessa. Ehdotetulla tilusjärjestelytoimituksella alueen metsän kasvullinen pinta-ala kasvaa n. 2 %. Tilojen yhteiset alueet ovat yleensä metsänkäytön ulkopuolella usein epäselvien omistussuhteiden takia. Jos järjestelyalueen kaksi yhteistä aluetta puretaan ja liitetään niiden maat osuuden mukaisesti alueen tiloihin, saadaan metsänkäytön piiriin 1,8 ha lisää maata. Maanomistajahaastattelujen yhteydessä ilmeni halukkuutta luopua pienistä ja hankalista erillisistä niittypalstoista. Myös tällaiset palstat ovat usein metsätaloudellisen käytön ulkopuolella. Toimituksessa niittypalstat voidaan lunastaa ja jakaa ne lisämaata haluaville. Järjestelyalueella on em. alueita n. 9 ha. 1) Lähde: Ahtikoski Anssi Pohjois-Pohjanmaan metsätalouden kannattavuus. Loppuraportti Pohjois-Pohjanmaan TE-keskukselle. Metsäojitus Alueen kunnostusojituksella, joka toteutetaan vanhojen ojien perkauksena ja täydennysojituksena, saadaan alueen metsänkasvu paranemaan. Metsäntutkimuslaitoksen selvityksen mukaan kasvunlisäys on Pohjois-Suomen rämeillä 0,3-1,3 m3/ha ojitetun alueen ravinteisuudesta riippuen ( H. Hökkä 1997) 2. Pääkallon alueen metsä-64 60 maan suot ovat pääosin keskiravinteisia ohutturpeisia suursaratason rämeitä, joiden kasvunlisäys on n. 0,9 m3/ha. 2) Lähde: Hökkä Hannu Models for predicting growth and yield in drained peatlands stands in Finland. Metsäntutkimuslaitoksen tiedonantoja 651. Väitöskirja. Metsätiet Tiestön rakentaminen vähentää matka-aikoja sekä kulku- ja kuljetuskustannuksia sekä tehostaa metsäalueiden käyttöä. Metsäteillä saadaan lisättyä alueen ympärivuotiseen puunkorjuuseen soveltuvaa aluetta. Metsäteiden rakentaminen nostaa alueen kantohintoja ja alentaa metsänhoitotöiden kustannuksia. On huomioitava, että esimerkiksi kiinteistörajoiltaan rikkonaiselle alueelle tehdyn metsäautotieverkon hyödyt puunkorjuulle ovat huomattavasti pienemmät verrattuna tilanteeseen, jossa tien rakentaminen tehdään yhdessä palstojen järjestelyjen kanssa. Yhdistetyssä toteutuksessa saadaan lähikuljetusmatkat optimoitua parhaalla tavalla ja sulanmaan aikaisten hakkuiden mahdollisuus voidaan maksimoida. Muut hyödyt Hankkeella voidaan edistää luonnonsuojelualueen toteuttamista. Tilusjärjestelyt mahdollistaisivat Suuren Venenevan suojelualueen laajentamisen suojelualueen luonnolliselle ekologiselle rajalle Tyrnävänjokeen. Tätä hyötyä ei ole arvioitu hyötylaskelmissa. Metsätilusjärjestelyn hyödyistä yleensä Metsätaloudessa hyödyt tulevat hitaasti metsien pitkästä kiertoajasta johtuen. Kiertoaika Suomessa on n. 100 vuotta ja sinä aikana metsiköstä saadaan hakkuutuloja korkeintaan 2-4 kertaa. Yleensä metsätalouden tuloja laskettaessa lasketaan tulevien tulojen rahallinen arvo nykypäivään. Laskenta-aikana käytetään yleisesti 30 vuotta ja laskentakorkona 3-5 prosenttia. Metsätaloudessa käytetään yleisesti 3 %:n korkokantaa, mutta maanmittauslaitos käyttää yleisesti laskelmissaan korkeampaa, 5 %:n korkokantaa. Tässä selvityksessä laaditun Tilusjärjestelyn ja perusparannusten hyödyt-taulukon tulosten laskennassa on käytetty laskenta-aikana 30 vuotta ja 5 %:n korkokantaa. Laskennan lähdeaineistona on käytetty Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaan tarveselvitysalueelle vuonna 2007 laatiman alueellisen metsäsuunnitelman tietoja. Laskennalliset hyödyt on esitetty hehtaarikohtaisesti vertailun helpottamiseksi aiemmin tässä selvityksessä esitettyihin kustannuksiin. Hyötyjen tarkemmat selvitykset ja laskelmat on esitelty erillisenä liitteenä (liite 1).65 61 Pääkallon alue Hyödyt /ha korkokanta 5% Teiden hyöty 49 Ojituksen hyöty 146 Perusparannushyödyt yhteensä 195 Parantuneet korjuuolosuhteet 24 Sulanmaanaikaiset leimikot 8 Taimikonhoidon kulusäästö 11 Lisääntyneet hakkuut 88 Metsänhoidon aktiivisuuden lisääntyminen Metsänkasvatusalan lisääntyminen Yhteisten alueiden purkaminen ja niittypalstojen järjestäminen Tilusjärjestelyhyödyt yhteensä Kaikki hyödyt yhteensä 364 Taulukko: Tilusjärjestelyn ja perusparannusten hyödyt Pääkallon alueen tilusjärjestely- ja perusparannushyödyt ovat yhteensä (364 /ha), josta perusparannushyöty on (195 /ha) ja tilusjärjestelyhyöty (169 /ha). Pääkallon alueen verottomat tilusjärjestely- ja perusparannuskustannukset ovat yhteensä (342 /ha), josta perusparannuskustannus on (162 /ha) ja tilusjärjestelykustannus (180 /ha). Pääkallon alueen laskennalliset hyödyt ovat (25 /ha). Käytettäessä laskelmissa 3 %:n korkokantaa tilusjärjestely- ja perusparannushyödyt ovat yhteensä (467 /ha), josta perusparannushyöty on (248 /ha) ja tilusjärjestelyhyöty (219 /ha). Toimituksen laskennalliset hyödyt ovat tällöin (125 /ha). HANKKEEN RAHOITUS Tilusjärjestelyyn siirryttäessä maanomistajien hakemuksesta toimitusmiehet hakevat maa- ja metsätalousministeriön rahoituspäätöstä valtion osallistumisesta tilusjärjestelyhankkeen kustannuksiin. Aiemmin annettujen päätösten mukaisesti tilusjärjestely ja sen yhteydessä tehtävät perusparannukset on maksettu jaon aikana valtion varoilla.66 62 Tämän hankkeen osalta Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa on lupautunut rahoittamaan perusparannushankkeet Kestävän metsätalouden rahoituslain (KEMERA) mukaisella rahoituksella. Toimituskustannusten osalta toimitusmiehet hakevat päätöksen maa- ja metsätalousministeriöltä valtion osallistumisesta tilusjärjestelyhankkeen kustannuksiin. Uusjaon toimituskustannukset tulee maksaa hankkeen lopettamisen jälkeen. Toimituskustannusten maanomistajien osuus ositellaan niille, jotka hankkeesta ovat hyötyneet. MAANOMISTAJIEN OSUUS KUSTANNUKSISTA Maanomistajien maksuosuudeksi hankkeiden kustannuksista esitetään: Toimituskustannukset 10 % Metsäojitus (Kemera) 55 % Metsätiet (Kemera) 40 % Hankkeen verolliset kokonaiskustannukset olisivat noin , joista maanomistajien osuus olisi Perusparannushankkeiden osalta verottomat kustannukset olisivat noin , joista maaomistajien osuus olisi Kunnostusojituksen kustannusarvio on noin (alv 0 %). Eli maanomistajien veroton osuus on noin 77 /ha. Tiehankkeiden kustannusarvio on noin (alv 0 %). Eli maanomistajien veroton osuus on noin /km. Toimituskustannukset tilusjärjestelystä ovat arviolta noin Eli maanomistajien osuus toimituskustannuksista on noin 18 /ha. MAHDOLLINEN AIKATAULU Mikäli ehdotettu hanke päätetään toteuttaa, voitaisiin se toteuttaa vuosina Alla olevassa taulukossa on esitetty hankkeen alustava aikataulu työvaiheineen. Mahdolliset oikeuskäsittelyt voivat vaikuttaa hankkeen aikatauluun. Tehtävän nimi Hankkeen aloitus ja tarvittavat selvitykset Tilusten arviointi Jakosuunnittelu Metsäojtus Tiesuunnittelu Teiden rakentaminen Tilusten vaihtuminen Lopetustoimenpiteet67 63 YHTEENVETO Selvityksen mukaan rajatulla alueella on tilusjärjestelytarvetta ja kannatusta hankkeen toteuttamiselle. Toimenpide-ehdotuksesta antoi palautetta 17 maanomistajaa. Hanketta kannattavat omistavat 89 % vastanneiden metsäalasta. Niiden, jotka eivät halua osallistua hankkeeseen omistuksessa on 2 % vastanneiden metsäalasta. Tilusjärjestelyhankkeella pystytään parantamaan alueen tilusrakennetta parantamalla metsäpalstojen muotoa ja suurentamalla palstoja. Lisäksi hankkeen yhteydessä on mahdollista parantaa alueen kuivatusoloja ja kulkuyhteyksiä metsäpalstoille. Hanke on yksityisten maanomistajien ja yhteiskunnan kannalta kannattava. Hankkeella pystytään merkittävästi parantamaan alueen metsätaloudellista käyttöä ja metsien tuottoa. Lisäksi hankkeella voidaan edistää luonnonsuojelualueen toteuttamista sekä kehittää yhteistyötä eri viranomaistoimijoiden ja rahoituslähteiden välillä. Kustannussäästö hankkeesta on noin euroa. TILUSJÄRJESTELYHANKKEEN RAHOITUS Rahoituksen hakeminen Tilusjärjestelyn toteuttamiskelpoisuusselvityksen esitystilaisuudessa maanomistajat esittivät rahoitusanomuksen tekemistä maa- ja metsätalousministeriöön. Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimistolle annettiin tilaisuudessa 8 maanomistajan allekirjoittama hakemus uusjakotoimituksen suorittamiseksi. Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto on toimitusnumerolla määrännyt maanmittausinsinööri (DI) Pekka Törmin toimitusinsinööriksi. Tilusjärjestelyhankkeen kustannukset ja rahoitus Tilusjärjestelyhankkeen toimenpiteet, niiden laajuus ja kustannukset sekä hankkeesta arvioitu hyöty on esitetty maanomistajille kokouksessa Selvitysvaiheessa laadittuja periaatteita on pidetty lähtökohtana tilusjärjestelyhankkeen ja siinä suunniteltujen toimenpiteiden laajuutta ja kustannuksia arvioitaessa. Maanomistajien hakeman tilusjärjestelyn toimituskustannukset rahoitetaan jaon aikana valtion varoista uusjakojen tukemislain mukaisesti ja perusparannushankkeet rahoitetaan Kestävän metsätalouden rahoituslain mukaisella rahoituksella sekä maanomistajien rahoituksella. Seuraavassa taulukossa on arvioitu hankkeen verottomien kustannusten jakautuminen: 68 Tilusjärjestelyn verottomat kokonaiskustannukset, kun hankkeen toteutusaste on täysin kattava, ovat noin euroa, josta jako-osakkaiden osuus on arvion mukaan noin euroa. Mikäli hankkeen toteutusaste on alempi, vähenevät sekä valtion avustussumma että jako-osakkaiden maksuosuus. Toteutumisaste riippuu tilusjärjestelyssä päätettävien hankkeiden määrästä ja laajuudesta sekä maanomistajien lopullisesta kiinnostuksesta hankkeeseen. Toimituskustannuksesta ja perusparannushankkeista jako-osakkaiden maksettavaksi jäävä osuus ositellaan jako-osakkaiden kesken kunkin saaman hyödyn mukaan. 64 Näytä lisää
Metsien kiinteistörakenne ja metsätilusjärjestelyt Maa-20.3371 Kiinteistösuunnittelu Aalto yliopisto 23.9.2015 Esa Ärölä Maanmittauslaitos Metsän omistus ja tilakoko Suomen maapinta-alasta (30,4 milj. Lisätiedot Tilusjärjestelyin tuetaan maatilojen ja kylien kehitystä. Juha Patana 16.9.2015, Kiinteistösuunnittelu
Tilusjärjestelyin tuetaan maatilojen ja kylien kehitystä Juha Patana 16.9.2015, Kiinteistösuunnittelu Tilaisuuden ohjelma Tilusjärjestelyiden taustaa Tilusjärjestelyn keinot; sisältö, periaatteet ja vaiheet Lisätiedot Metsätilat tuottokuntoon. Visa Korhonen Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto
Metsätilusjärjestelyt Metsätilat tuottokuntoon Oulainen 22.2.2011 2 2011 Visa Korhonen Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto 1 Metsäpalstojen käytettävyys metsätalouteen hyvä kohtalainen heikko 2 Tilusjärjestelyprosessikaavio Lisätiedot PARANNETTAVA METSÄTILUSJÄRJESTELYILLÄ? Metsäalueiden käytön kehittäminen ja tilusjärjestelyt. Arvo Kokkonen 20.1.2011 Ylivieska
MIKSI METSIEN TILUSRAKENNETTA ON PARANNETTAVA METSÄTILUSJÄRJESTELYILLÄ? Metsäalueiden käytön kehittäminen ja tilusjärjestelyt MML:n toimintastrategiassa. Arvo Kokkonen 20.1.2011 Ylivieska 1 MAANMITTAUSLAITOS Lisätiedot Tilusjärjestelyt. Mikä on tilusjärjestelyjen tulevaisuus? Maa Kiinteistösuunnittelu
Tilusjärjestelyt Mikä on tilusjärjestelyjen tulevaisuus? Maa-20.3371 Kiinteistösuunnittelu 21.10.2015 Pelto- ja metsätilusjärjestelyjen lukumäärä 2015 Toteutuksessa olevat hankkeet 56 700 ha 39 kpl -> Lisätiedot Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011
Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS Lisätiedot MIKSI METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN TARVE KASVAA? Metsien käytön kehittäminen ja tilusjärjestelyt MML:n toimintastrategiassa.
MIKSI METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN TARVE KASVAA? Metsien käytön kehittäminen ja tilusjärjestelyt MML:n toimintastrategiassa. Arvo Kokkonen 14.9.2009 Helsinki Metsätilojen koon ja rakenteen kehittämishanke Maanmittaustoimitukset Lisätiedot Oulu Mikko Honkanen / Toimiva metsä
Toimiva metsä hanke Yhteismetsä hankkeet Oulu 20.10.2011 1 Toimiva metsä Metsätilojen tilusjärjestely- ja yhteismetsähanke Hankkeen rahoitus Manner-Suomen maaseudun kehittämisohjelman 2007-2013 kautta Lisätiedot Yhteismetsäosuuksien laskentaperusteet ja yhteismetsäosuuden arvon määrittämisessä huomioonotettavat asiat
Yhteismetsäosuuksien laskentaperusteet ja yhteismetsäosuuden arvon määrittämisessä huomioonotettavat asiat Oulun kaupungin Haukiputaan Ulkometsän alueen tilusjärjestelytoimituksen toimituskokous 31. toukokuuta Lisätiedot Luonnos maanomistajille suunnattavasta kirjeestä jaetaan esityslistan mukana.
Kaupunginhallitus 75 11.03.2013 Kaupunginhallitus 452 17.12.2013 Kaupunginhallitus 229 19.05.2014 Kaupunginhallitus 223 25.08.2015 Metsätilojen tilusjärjestely-ja yhteismetsähanke KH 11.03.2013 75 Suomen Lisätiedot Tila-arvio kertoo metsän arvon. Pasi Kiiskinen 29.3.2014
Tila-arvio kertoo metsän arvon Pasi Kiiskinen 29.3.2014 OTSO METSÄPALVELUIDEN HISTORIA Suomen metsäkeskus jakaantuu kahtia 2012. Jaossa metsäkeskukselle jäi kestävän metsätalouden kehittäminen ja viranomaisasiat. Lisätiedot Metsätilusjärjestelyt Suomessa 1990- ja 2000 -luvuilla
Metsätilusjärjestelyt Suomessa 1990- ja 2000 -luvuilla MAANMITTAUSLAITOS 2010 Maanmittauslaitos Selvitys 2 (15) Metsätilusjärjestelyt Suomessa 1990- ja 2000 luvuilla 1. Johdanto... 3 2. Yleistä metsätilusjärjestelyistä... Lisätiedot Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä
Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta MML 3.5.2010 Eero Autere (MH) Raito Paananen Metsävaratietoasiantuntija (MMM, LKV) 5.5.2010 1 5.5.2010 2 Arvokäsitteitä Käyttöarvo Lisätiedot KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI
KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS, Lisätiedot METSÄSUUNNITTELU YKSITYISMETSISSÄ
1 METSÄSUUNNITTELU YKSITYISMETSISSÄ KEHITYS: 50-70 luvut: tilakohtaisia suunnitelmia 1975: alueellinen metsäsuunnittelu, keskitetty järjestelmä 1985: Taso-metsätaloussuunnitelma, kerättiin tarkempia puustotietoja Lisätiedot Yhteismetsä omistusratkaisuna. Yhteismetsään liittyminen, Jarmo Korhonen 19.2.2014
Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsään liittyminen, Jarmo Korhonen 19.2.2014 Lisämaan hankkiminen yhteismetsissä Laajenemisen vaihtoehdot: Metsätilojen osto, liittäminen yhteismetsään osuuksia vastaan, Lisätiedot KORVAUKSET. m Korvaukset on käsiteltävä viran puolesta m Täyden korvauksen periaate m Käypä hinta ennen lunastusta olleen tilanteen mukaan
KORVAUKSET 33 Maan luovuttamisesta sekä vahingosta, haitasta tai kustannuksista, jotka tähän lakiin perustuvasta toimenpiteestä aiheutuvat kiinteistön omistajalle, tieosakkaalle tai 10 :ssä tarkoitetun Lisätiedot Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm
Lunastusmenettely 1 Ilkka Alm 1 Lunastuslainsäädäntö 2 Lunastuslupa ja lunastustoimitus 3 Voimajohtoalueen lunastuskorvaukset 2 Ilkka Alm Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta Lisätiedot - muodostamisprosessi- Esa Lappalainen. Puh. 0400 256 146 esa.lappalainen@metsakeskus.fi. Yhteistyössä mukana
Säämingin Yhteismetsä - muodostamisprosessi- Esa Lappalainen Perhemetsä 3G- hanke Puh. 0400 256 146 esa.lappalainen@metsakeskus.fi Yhteistyössä mukana Säämingin yhteismetsän perusidea: Kootaan tulevat Lisätiedot 1. Haltuunottokokous (14.3.2013)
Maantietoimitus 2012-428465 Seinäjoen itäinen ohikulkutie VT19 1. Haltuunottokokous (14.3.2013) 2. Näyttökokous (Tietöiden valmistuttua) 3. Loppukokous Maantietoimitus. Asialista. 1. Tiedottaminen ja kokouksen Lisätiedot Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan.
Vesijätön lunastus Kari Tuppurainen kari.tuppurainen@maanmittauslaitos.fi 0400-719023 28.4.2015, Pohjois-Savon Kalatalouskeskus ry:n vuosikokous Hotelli Iso Valkeinen, Kuopio Kiinteistön edustalla oleva Lisätiedot Kiinteistötoimitukset metsätilalla
Kiinteistötoimitukset metsätilalla Kalle Konttinen 040-5636066, kalle.konttinen@maanmittauslaitos.fi Esityksen sisältö Maanmittauslaitoksen organisaatiouudistus Yleistä kiinteistötoimituksista Kiinteistötoimitukset Lisätiedot Metsätila-arvio ja metsäsuunnitelma sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa
Metsätila-arvio ja metsäsuunnitelma sukupolvenvaihdoksen suunnittelussa 1 Puheenaiheena tänään Ajantasainen metsäsuunnitelma Luopujan apuväline Jatkajan työkalu Metsätila-arvio Metsän arvon määritys verottajaa Lisätiedot HINNASTO KIINTEISTÖTOIMITUKSET 2016
HINNASTO KIINTEISTÖTOIMITUKSET 2016 Kiinteistötoimitusmaksu muodostuu keskimäärin seuraavasti: Noin 20 % toimituksen valmistelu ja arkistotutkimukset Noin 30 % toimituskokoukset ja maastotyöt Noin 50 % Lisätiedot Metsävaratiedon keruu ja metsäsuunnittelu monipuolista toiminnan tukea
Metsävaratiedon keruu ja metsäsuunnittelu monipuolista toiminnan tukea Metsäekonomistiklubi 9.2.2009 Pirjo Havia Metsätalouden kehittämiskeskus Tapio Lähtökohtia Metsäkeskuksilla sillanrakentajan rooli Lisätiedot LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS
LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS 5. KOHTEEN VAHVISTAMINEN 6. KORVAUKSET JA KUSTANNUKSET Lisätiedot Metsänarviot eri sukupolvenvaihdostilanteissa. Jarmo Sinko Aluepäällikkö 8.11.2014
Metsänarviot eri sukupolvenvaihdostilanteissa Jarmo Sinko Aluepäällikkö 8.11.2014 OTSO METSÄPALVELUIDEN HISTORIA Alueelliset Metsäkeskuksen yhdistetään ja jaetaan kahtia 2012. Jaossa julkisten palveluiden Lisätiedot Metsävaratiedon hyödyntäminen yksityismetsätaloudessa. Päättäjien Metsäakatemian kurssi 24.5.2012 Ari Meriläinen Suomen metsäkeskus
Metsävaratiedon hyödyntäminen yksityismetsätaloudessa Päättäjien Metsäakatemian kurssi 24.5.2012 Ari Meriläinen Suomen metsäkeskus 1 Metsäinventointi uudistuu Vanha tapa: aluesuunnittelu kuljetaan jalkaisin Lisätiedot Tällaisissa tapauksissa on käsiteltävä korvaukset yleisimmin:
TILIKORVAUKSET Jyvitykseen perustuvissa jako- ja järjestelytoimituksissa q kiinteistö jaetaan tai kiinteistön tiluksia vaihdetaan maapohjan arvoa kuvaavan jyvityksen mukaan. q Tällöin muut kiinteistöön Lisätiedot Tilusjärjestelyistä Pohjois- Karjalan maanmittaustoimisto Mika Summala
Tilusjärjestelyistä 22.11.2011 Pohjois- Karjalan maanmittaustoimisto Mika Summala Esityksen sisältö Lähtökohta tilusjärjestelyille Tilusjärjestelyistä Suomessa Toiminnan laajentuminen Itä- ja Keski-Suomeen Lisätiedot AALTO-YLIOPISTON INSINÖÖRITIETEIDEN KORKEAKOULU Rakennetun ympäristön laitos Maa-20.3376 Kiinteistötekniikan syventävä opintojakso Kevät 2016
AALTO-YLIOPISTON INSINÖÖRITIETEIDEN KORKEAKOULU Rakennetun ympäristön laitos Maa-20.3376 Kiinteistötekniikan syventävä opintojakso Kevät 2016 Harjoitustyö: H A L K O M I N E N T I L I K O R V A U K S E Lisätiedot METSÄSUUNNITTELU. Metsäkurssi JKL yo 2014 syksy. Petri Kilpinen, Metsäkeskus, Keski-Suomi
METSÄSUUNNITTELU Metsäkurssi JKL yo 2014 syksy Petri Kilpinen, Metsäkeskus, Keski-Suomi 1 SISÄLTÖ metsäsuunnitelman sisältö metsävaratiedon keruu Muut tuotteet / palvelut Metsävaratiedon keruu tulevaisuudessa. Lisätiedot TILASTO: Metsämaan omistus 2013
Luonnonvara- ja biotalouden tutkimus 5/2015 TILASTO: Metsämaan omistus 2013 23.1.2015 Luonnonvara- ja biotalouden tutkimus 5/2015 T I L A S T O Metsämaan omistus 2013 23.1.2015 Jussi Leppänen ja Jukka Lisätiedot ASEMAKAAVOISTA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSISTA PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 59 ) hinta
Voimaantulo 1.1.2014 ASEMAKAAVOISTA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSISTA PERITTÄVÄT MAKSUT (MRL 59 ) hinta I luokka II luokka III luokka IV luokka V luokka Kielteinen Vähäinen muutos (yhtä tonttia koskeva tai muu Lisätiedot Yhteismetsä. omistusratkaisuna. Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään
Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään Kalle Konttinen 040-5636066, kalle.konttinen@maanmittauslaitos.fi Esityksen sisältö 1. Yhteismetsien taustoista Lisätiedot Metsän arvon määrittäminen Summa-arvomenetelmällä
Summa-arvomenetelmällä Maa-20.2334 / Korvausarviointi Aalto-yliopisto 3.11.2015 Esa Ärölä Maanmittauslaitos Lähtökohtia 1/2 Arviota metsäkiinteistön tai sen osan taloudellisesta arvosta tarvitaan yleensä Lisätiedot Käyttäjien tarpeet ja kustannustehokkuus käyttöliittyminen, tietovirtojen ja teknologiaratkaisujen määrittelyssä
Käyttäjien tarpeet ja kustannustehokkuus käyttöliittyminen, tietovirtojen ja teknologiaratkaisujen määrittelyssä Kuortaneen metsäsuunnitteluseminaari 10.-11.9.2007 Markkinointikonsultti Kirsi Greis, Tapio Lisätiedot Kiinteistöjärjestelmään kuuluvat osana myös sen ylläpito eli ne oikeustoimet, viranomaispäätökset, joilla siihen tehdään muutoksia.
Arvo Vitikainen 2016 KIINTEISTÖTOIMITUSTYYPIT Kiinteistöjärjestelmään kuuluvat osana myös sen ylläpito eli ne oikeustoimet, kiinteistötoimitukset ja muut viranomaispäätökset, joilla siihen tehdään muutoksia. Lisätiedot kannattava elinkeino?
Onko huomisen metsänomistus kannattava elinkeino? Päättäjien 28. Metsäakatemia Maastojakso, Nakkila, Metsävaltuuskunnan puheenjohtaja Mikko Tiirola Maa- ja metsätaloustuottajain Keskusliitto MTK r.y. Metsänomistajaryhmien Lisätiedot YHTEISMETSÄ METSÄNOMISTUKSEN
YHTEISMETSÄ METSÄNOMISTUKSEN VAIHTOEHTONA Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa 1 Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja 2 Yksin tai puolison kanssa Yksityismetsänomistuksen perusta Päätöksenteko helppoa Yhtymä Lisätiedot Yhteismetsän perustaminen
Yhteismetsän perustaminen Maa-20.3371 Kiinteistösuunnittelu Aalto yliopisto 23.9.2015 Esa Ärölä Maanmittauslaitos / Tukipalvelut Yksityismetsänomistus Yli 5 ha:n yksityismetsien metsätilat: Omistusmuoto Lisätiedot Kuntien puunmyyntitulojen verotuksen, tieja ojapoistojen sekä metsävähennyksen huomioonottaminen tai ottamatta jättäminen yhteismetsäosuuden arvossa
Kuntien puunmyyntitulojen verotuksen, tieja ojapoistojen sekä metsävähennyksen huomioonottaminen tai ottamatta jättäminen yhteismetsäosuuden arvossa Haukiputaan ulkometsän tilusjärjestelyntoimituksen toimituskokous Lisätiedot REITTITOIMITUS MOOTTORIKELKKAILUREITIT. Harri Mäki 10.12.2015 REILA-seminaari
REITTITOIMITUS MOOTTORIKELKKAILUREITIT Harri Mäki 10.12.2015 REILA-seminaari 2 Sovellettavat säädökset Sovelletaan maastoliikennelakia (1710/1995). Lisäksi soveltuvin osin ulkoilulain (606/1973) säännöksiä Lisätiedot YHTEISMETSÄN PERUSTAMINEN
YHTEISMETSÄN PERUSTAMINEN Pahkakosken yhteismetsä Uusi kiinteistörakenne YHTEISMETSÄ q Kahteen tai useampaan kiinteistöön kuuluva yhteinen alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi kestävän metsätalouden Lisätiedot Metsään peruskurssi. Sisältö
Laserkuva Metla Metsään peruskurssi Metsäomaisuuden hoito 19.3.2013 Metsävaratieto ja sen hyödyntäminen Marko Mustonen Metsäneuvoja Suomen metsäkeskus, Julkiset palvelut / Keski-Suomi Sisältö 1. Yleistä Lisätiedot kansallinen metsäohjelma Metsäalasta biotalouden vastuullinen edelläkävijä
kansallinen metsäohjelma 2015 Metsäalasta biotalouden vastuullinen edelläkävijä Hyvinvointia metsistä Metsät ja niiden kestävä käyttö ovat Suomen biotalouden kasvun perusta. Metsät ovat Suomen merkittävin Lisätiedot Alueellinen yksityistietoimitus
Alueellinen yksityistietoimitus Alueellinen yksityistietoimitus on kiinteistötoimitus Sillä voi saattaa rajatun alueen tieoikeudet vastaamaan nykykäyttöä Tilusjärjestelytoimitus Alueellinen yksityistietoimitus Lisätiedot Maa- ja metsätalousministeriö asetus kestävän metsätalouden rahoitukseen liittyvien asiakirjojen sisältövaatimuksista
Maa- ja metsätalousministeriö asetus kestävän metsätalouden rahoitukseen liittyvien asiakirjojen sisältövaatimuksista Maa- ja metsätalousministeriön päätöksen mukaisesti säädetään kestävän metsätalouden Lisätiedot Tilusjärjestelyn tarveselvityksen loppuraportti Kunta: Maaninka Kylä/alue: Pieni Maaninkajärvi
Tilusjärjestelyn tarveselvityksen loppuraportti Kunta: Maaninka Kylä/alue: Pieni Maaninkajärvi 5.11.2014 MAANMITTAUSLAITOS SISÄLTÖ Tiivistelmä... 3 1 Tarveselvityksen eteneminen... 4 2 Kohdealueen yleiskuvaus... Lisätiedot Yhteismetsän ja sen osuuden arvo
LAAJENEVAT JA KEHITTYVÄT YHTEISMETSÄT Koulutusprojekti 2012-2014 PEREHDYTYSAINEISTO 5/2013 Yhteismetsän ja sen osuuden arvo Perehdytysaineisto yhteismetsien avainhenkilöille 18.10.2013 Kemijärven, Kuusamon, Lisätiedot Valtion rooli suomalaisessa metsäpolitiikassa
Valtion rooli suomalaisessa metsäpolitiikassa 19.10.2011 Marja Kokkonen maa- ja metsätalousministeriö, metsäosasto Esityksen sisältö 1. Taustaa 2. Metsäpolitiikan välineet 3. Metsäpolitiikan haasteet 4. Lisätiedot Yleistyvät yhteismetsät metsien käytön kannalta
Yleistyvät yhteismetsät metsien käytön kannalta Harri Hänninen Metsäntutkimuslaitos Metsätilojen koon ja rakenteen kehittämishanke Metsäpäivät 26.11.2010 Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet Lisätiedot Tilusjärjestelyn toteuttamiskelpoisuusselvitys Kunta: Reisjärvi Kylä: Kangaskylä ja Reisjärvi
Tilusjärjestelyn toteuttamiskelpoisuusselvitys Kunta: Reisjärvi Kylä: Kangaskylä ja Reisjärvi Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto Ylivieskan toimipiste 1. Tiivistelmä... 3 2. Kohdealueen yleiskuvaus... Lisätiedot Metsätalouden luonnonhoitohankkeet. Vesistöt kuntoon yhteistyöllä - seminaari 25.-26.11.2014 Irmeli Ruokanen Luonnonhoidon asiantuntija
Metsätalouden luonnonhoitohankkeet Vesistöt kuntoon yhteistyöllä - seminaari 25.-26.11.2014 Irmeli Ruokanen Luonnonhoidon asiantuntija Oikeudellinen tausta Kestävän metsätalouden rahoituslailla (KEMERA) Lisätiedot YHTEISMETSÄ METSÄNOMISTUKSEN
YHTEISMETSÄ METSÄNOMISTUKSEN VAIHTOEHTONA Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa 1 Taustaa Metsänomistajakunnassa tapahtuva muutos Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalla j perikuntien ja yhtymien hallussa 27 % metsäpinta-alasta Lisätiedot Kiinteistöjärjestelysuunnitelma. Liite tiesuunnitelmaan valtatie 13:n parantamiseksi Myttiömäen kohdalla Savitaipaleella
Kiinteistöjärjestelysuunnitelma Liite tiesuunnitelmaan valtatie 13:n parantamiseksi Myttiömäen kohdalla Savitaipaleella Kiinteistöjärjestelysuunnitelma 10.4.2012 1. YLEISTÄ KIINTEISTÖJÄRJESTELYSUUNNITELMASTA Lisätiedot Mukauttamistoimenpiteet tilusjärjestelyhankkeissa
Mukauttamistoimenpiteet tilusjärjestelyhankkeissa Aalto Yliopisto 7.10.2015 Visa Korhonen Maanmittauslaitos Sisältö 1. Taustaa 2. Mukauttamistoimenpiteet (Perusparannukset) Miksi, millaisia ja milloin Lisätiedot Hakkuumäärien ja pystykauppahintojen
A JI JE = I J JEA @ JA A JI JK J E K I = EJ I A JI JE = I J E A JEA J F = L A K F K D! ' B= N " Bruttokantorahatulot metsäkeskuksittain 2003 Toimittaja: Esa Uotila 18.6.2004 729 Kantorahatulot lähes 1,8 Lisätiedot Metsänomistusrakenteen kehittäminen
Metsätehon iltapäiväseminaari 24.5.2011 "Metsänomistus, puun tarjonta ja metsätietolähteet" Metsänomistusrakenteen kehittäminen Jussi Leppänen Metsäntutkimuslaitos PL 18, 01301 Vantaa jussi.leppanen@metla.fi Lisätiedot Lukijalle. Helsingissä 10. tammikuuta 2012. Pirjo Havia
Lukijalle Tämä julkaisu on tarkoitettu sekä yhteismetsien osakkaille, toimitsijoille ja hoitokuntien jäsenille että osakkuutta harkitseville metsänomistajille. Opas sopii myös yhteismetsäasioiden parissa Lisätiedot Maanmittauslaitoksen palvelut osakaskunnalle. Kotka Merikeskus Vellamo 26.10.2010 Ursula Seppä-Nieminen Kaakkois-Suomen maanmittaustoimisto
Maanmittauslaitoksen palvelut osakaskunnalle Kotka Merikeskus Vellamo 26.10.2010 Ursula Seppä-Nieminen Kaakkois-Suomen maanmittaustoimisto 1 Maanmittauslaitoksen tehtävät kiinteistönmuodostamis- ja tilusjärjestelytoiminta Lisätiedot Luonto- ja maisemapalvelut teemaryhmälle Oulussa 30.5.2012. Raili Hokajärvi, projektipäällikkö MoTaSu-hanke
Havaintoja korvausvaatimuksista ja halukkuudesta korvata maisemanhoidon kustannuksia maanomistajille Rukan matkailualueella ja hinnan / kustannuksen laskentaa Luonto- ja maisemapalvelut teemaryhmälle Oulussa Lisätiedot Kalaveden osakaskuntien yhdistymismahdollisuuksista
Kalaveden osakaskuntien yhdistymismahdollisuuksista Kiinteistörakenteen eheyttäminenhanke 18.9.2014 Pekka Vilska, TkT Tmi maanmittaustieto Pekka Vilska, Valokuva: Vähäselkä 26.7.2014 /Pekka Vilska Esityksen Lisätiedot Metsäpalveluyrittäjän kasvuohjelma seminaari Hämeenlinna, Aulanko 25.-26.3.2014. Mikko Nurmi
Metsäpalveluyrittäjän kasvuohjelma seminaari Hämeenlinna, Aulanko 25.-26.3.2014 Mikko Nurmi Metsätalouden kehittämiskeskus Tapio Kestävän ja kannattavan yksityismetsätalouden asiantuntemusta vuodesta 1907 Lisätiedot Ruka-Kuusamo pilotti. Elinkeinolähtöisen, monitavoitteisen metsäsuunnittelun kehittäminen matkailukeskittymässä (MoTaSu) 1.1.2011-31.12.
Ruka-Kuusamo pilotti. Elinkeinolähtöisen, monitavoitteisen metsäsuunnittelun kehittäminen matkailukeskittymässä (MoTaSu) 1.1.2011-31.12.2013 Metlan Metsäsuunnittelupäivä 27.11.2012 Raili Hokajärvi 28 November Lisätiedot KOKONAISARVOHALKOMINEN
AALTO-YLIOPISTON INSINÖÖRITIETEIDEN KORKEAKOULU Rakennetun ympäristön laitos Maa-20.3376 Kiinteistötekniikan syventävä opintojakso Kevät 2016 KOKONAISARVOHALKOMINEN 1 Kokonaisarvohalkomisen suorittamisen Lisätiedot Metsätilan koko ja sukupolvenvaihdos - löytyykö lääkkeitä?
Metsätilan koko ja sukupolvenvaihdos - löytyykö lääkkeitä? Harri Hänninen Metsätilakoon ja rakenteen kehittämishanke Metsäkeskusten Lounais-Suomi ja Pirkanmaa Talvikoulutuspäivä 2011, Kuninkaisten kulttuuri- Lisätiedot AMO ihanneprosessi. Annika Kangas Jukka Tikkanen Rovaniemi 2.-3.9. Metsävarojen käytön laitos, Oulun AMK
AMO ihanneprosessi Annika Kangas Jukka Tikkanen Rovaniemi 2.-3.9. Metsävarojen käytön laitos, Oulun AMK Palaute ja informaatio Sidosryhmien ja kansalaisten osallistaminen KMO, maakuntakaava Mela-laskelmat, Lisätiedot Ympäristötuki ja luonnonhoitohankkeet. Kemera-koulutus
Ympäristötuki ja luonnonhoitohankkeet Kemera-koulutus Kemeran ympäristötuki Ympäristötukea voidaan myöntää, kun metsän hoito tai käyttötoimenpiteissä otetaan monimuotoisuus huomioon metsälaissa säädettyä Lisätiedot Maa- ja metsätalousministeriön asetus
Maa- ja metsätalousministeriön asetus kiinteistötoimitusmaksusta vuosina 2016 ja 2017 Maa- ja metsätalousministeriön päätöksen mukaisesti säädetään kiinteistötoimitusmaksusta annetun lain (558/1995) 4 Lisätiedot METSÄ SUUNNITELMÄ 2013 2027
METSÄ SUUNNITELMÄ 2013 2027 Omistaja: Itä-Suomen yliopisto Osoite: Yliopistokatu 2, 80101 Joensuu Tila: Suotalo 30:14 Kunta: Ilomantsi 2 SISÄLTÖ 1 JOHDANTO... 3 2 METSÄN NYKYTILA... 4 2.1 Kasvupaikkojen Lisätiedot METSÄNARVIOINTI METSÄTALOUDEN PERUSTEITA METSÄVARATIETOJEN KERUU METSÄN ARVON MÄÄRITYS
METSÄNARVIOINTI METSÄTALOUDEN PERUSTEITA METSÄVARATIETOJEN KERUU METSÄN ARVON MÄÄRITYS 1 METSÄTALOUDEN PERUSTEET PUUKAUPPA PUUTA ELI PUUTAVARALAJEJA OSTETAAN METSÄTEOLLISUUDEN RAAKA-AINEEKSI - Sellu- ja Lisätiedot Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2012. 1057/2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2012 1057/2012 Maa- ja metsätalousministeriön asetus Maanmittauslaitoksen maksuista sekä kaupanvahvistuksesta perittävistä maksuista ja Lisätiedot Maanmittaustoimitukset sukupolvenvaihdoksessa
Maanmittaustoimitukset sukupolvenvaihdoksessa Polvelta Toiselle -messut Kouvola 6.5.2016 Mikko Pekonen Maanmittauslaitos Yli 200-vuotias Maanmittauslaitos tekee erilaisia maanmittaustoimituksiakuten esimerkiksi Lisätiedot Metsänomistamisen tuoton ja sen osatekijöiden vaihtelu 1972 2001
Metsä sijoituskohteena 1972 2001 Toimittajat: Markku Penttinen Antrei Lausti 3.12.2002 651 Metsänomistamisen tuotto sijoituksena hiipui vuonna 2001 Metsäntutkimuslaitoksen julkaisemassa uudessa tiedotteessa Lisätiedot Soidensuojelu maanomistajan näkökulmasta. Suoseminaari Seinäjoki 25.11.2014 Markus Nissinen Metsänomistajien liitto Länsi-Suomi
Soidensuojelu maanomistajan näkökulmasta Suoseminaari Seinäjoki 25.11.2014 Markus Nissinen Metsänomistajien liitto Länsi-Suomi Soidensuojelun täydennysohjelma SSTO alun perin Valtioneuvoston periaatepäätös Lisätiedot Kestävän metsätalouden. Heikki Vähätalo, viranomaispäällikkö Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskus Oulu 26.1.2011
Kestävän metsätalouden rahoituslaki nykyinen KEMERA Heikki Vähätalo, viranomaispäällikkö Pohjois-Pohjanmaan metsäkeskus Oulu 26.1.2011 1 KEMERA -yleistä Yhteiskunnan tukea eri metsänhoitotöihin => kestävän Lisätiedot Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat
1 LEPPÄVIRRAN KUNTA Tekninen lautakunta 13.1.2015 7 Kaavoitus ja paikkatietopalvelujen taksat 1. Yleistä Kaavoitus- ja maankäytön palvelut ovat asemakaavojen ja asemakaavamuutosten laatiminen, maanomistajan Lisätiedot Yhteismetsä kiinteistöjärjestelmässä Yhteismetsän muodostamisesta/ laajenemisesta toimitusnäkökulmasta
Yhteismetsä kiinteistöjärjestelmässä Yhteismetsän muodostamisesta/ laajenemisesta toimitusnäkökulmasta Ilkka Laakso, Maanmittauslaitos Kankaankatu 17, Jyväskylä Ilkka.laakso@maanmittauslaitos.fi maanmittauslaitos.fi Lisätiedot Valtiovallan tavoitteet ja toimenpiteet tieverkon kehittämisessä
Valtiovallan tavoitteet ja toimenpiteet tieverkon kehittämisessä Alempi tieverkko puuhuollon pullonkaulana -päättäjä seminaari 7.11.2014 Marja Hilska-Aaltonen Maa- ja metsätalousministeriö 1 Metsäteiden Lisätiedot Tie- ja puustotietojen käsittely paikkatietosovelluksilla
Tie- ja puustotietojen käsittely paikkatietosovelluksilla Erillinen liite Metsätehon raporttiin 202 Ohje 1 Metsätien vaikutusalueen määritys ja puustotiedot Marko Keisala ALKUSANAT Oheinen ohjeisto on Lisätiedot Työtä ja toimeentuloa luonnonhoitotöistä Siikainen 1.10.2015 Matti Seppälä Vaikuttavuutta METSO Luonnonhoitoon -hanke
Luonnonhoitohankkeiden toimintamalli ja hankehaku Työtä ja toimeentuloa luonnonhoitotöistä Siikainen 1.10.2015 Matti Seppälä Vaikuttavuutta METSO Luonnonhoitoon -hanke Oikeudellinen tausta KemeraLaki (34/2015) Lisätiedot Metsätalouden luonnonhoitohankkeet ja metsälainsäädäntö. Kitka-Muha-hankkeen seminaari Irmeli Ruokanen Luonnonhoidon asiantuntija
Metsätalouden luonnonhoitohankkeet ja metsälainsäädäntö Kitka-Muha-hankkeen seminaari 16.12.2014 Irmeli Ruokanen Luonnonhoidon asiantuntija KEMERA-rahoituksen oikeudellinen tausta Kestävän metsätalouden Lisätiedot Metsänomistaja 2010 tutkimusseminaari Metsäsuunnittelun nykytila ja kehittämistarpeet
Metsänomistaja 2010 tutkimusseminaari 20.11.2009 Metsäsuunnittelun nykytila ja kehittämistarpeet Mikko Kurttila & Katri Korhonen 1 Tausta Vaihe 1: Arvioidaan nykyisiä yksityismetsien metsäsuunnittelun Lisätiedot Metsämaan omistus 2011
Metsäntutkimuslaitos, Metsätilastollinen tietopalvelu METSÄTILASTOTIEDOTE 16/2013 Metsämaan omistus 2011 22.4.2013 Jussi Leppänen Yrjö Sevola Metsänomistajia 632 000 Suomalaiset omistavat metsää yksin Lisätiedot METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN TARPEEN SELVITTÄMINEN
METSÄTILUSJÄRJESTELYJEN TARPEEN SELVITTÄMINEN Markku Airaksinen, Mikko Honkanen, Maija Lääti, Aaro Mikkola Maanmittauslaitoksen julkaisuja nro 107 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA Julkaisija Kuvailulehti Lisätiedot Metsähallituksen uusi toimintamalli
Metsähallituksen uusi toimintamalli 17.2.2011 Juha Ojala maa- ja metsätalousministeriö, metsäosasto Liikelaitos METSÄHALLITUS -KONSERNI nykyisellään PÄÄJOHTAJA Metsähallituksen yhteiset konserniyksiköt Lisätiedot Metsä sijoituskohteena
Metsä sijoituskohteena Polvelta toiselle metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Jarmo Lahdenmaa Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa Esityksen sisältö Taustatietoa MHY Etelä-Pohjanmaasta Sijoittamisesta yleensä Lisätiedot Lunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011
Lunastustoimitukset ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA Lisätiedot Suomen metsäkeskus. SMK:n ja VMI:n inventointien yhteistyömahdollisuuksia. Taksaattoriklubin kevätseminaari Helsinki, 20.3.
Suomen metsäkeskus SMK:n ja VMI:n inventointien yhteistyömahdollisuuksia Taksaattoriklubin kevätseminaari Helsinki, 20.3.2015 Juho Heikkilä Sisältöä 1. SMK:n metsävaratiedosta lyhyesti 2. VMI-SMK yhteistyön Lisätiedot PIEKSÄMÄEN KAUPUNGIN MAA-AINESTEN OTTAMISSUUNNITELMAN TARKASTAMISESTA JA OTTAMISTOIMINNAN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT
PIEKSÄMÄEN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNTA PIEKSÄMÄEN KAUPUNGIN MAA-AINESTEN OTTAMISSUUNNITELMAN TARKASTAMISESTA JA OTTAMISTOIMINNAN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT RAKENNUSLAUTAKUNTA 03.12.2009 34 PIEKSÄMÄEN Lisätiedot Metsätiet kuntoon. 6.11.2013 Ari Lähteenmäki Edistämispäällikkö Suomen metsäkeskus, Julkiset palvelut, Pirkanmaa
Metsätiet kuntoon 6.11.2013 Ari Lähteenmäki Edistämispäällikkö Suomen metsäkeskus, Julkiset palvelut, Pirkanmaa Tienteon historiaa Ensimmäiset puutavaran kuljetusta varten tehdyt tiet rakennettiin v. Lisätiedot Toimitusnumero 2014-474533 1(6) Uusjako. Haikaran uusjako Aika: 15.12.2014 kello 10.00 Nivalan kaupungintalo
Toimitusnumero 2014-474533 1(6) Uusjako Kohde: Haikaran uusjako Aika: 15.12.2014 kello 10.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Läsnäolijat: Nivalan kaupungintalo Ari Leppikangas Eero Juola ja Lisätiedot Tilusjärjestelyllä tehokkuutta energian- ja ajankäyttöön
Tilusjärjestelyllä tehokkuutta energian- ja ajankäyttöön OAMK 12.11.2014 Mikko Marjomaa Maanmittauslaitos Maanmittauslaitos vuonna 2014 Vuoden 2014 alussa meillä on yksi ja yhtenäinen, valtakunnallinen Lisätiedot MAA-AINESTEN OTTAMISSUUNNITELMAN TARKASTAMISESTA JA OTTAMISTOIMINNAN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT
MAA-AINESTEN OTTAMISSUUNNITELMAN TARKASTAMISESTA JA OTTAMISTOIMINNAN VALVONNASTA SUORITETTAVAT MAKSUT Leppävirran kunnassa maa-ainesten ottamissuunnitelman tarkastamisesta, ottamistoiminnan valvonnasta Lisätiedot Yksityismetsätalouden liiketulos 2010
Metsäntutkimuslaitos, Metsätilastollinen tietopalvelu METSÄTILASTOTIEDOTE Yksityismetsätalouden liiketulos 2010 27/2011 22.6.2011 Esa Uotila Yksityismetsätalouden liiketulos 88 euroa hehtaarilta Vuonna Lisätiedot VESIHUOLTOLINJOJEN SIIRTOJEN KUSTANNUSVASTUUT Vesihuolto 2015 päivät, 21.5.2015 Karin Lepola VESIHUOLTOLAITOSTEN KEHITTÄMISRAHASTON HANKE
VESIHUOLTOLINJOJEN SIIRTOJEN KUSTANNUSVASTUUT Vesihuolto 2015 päivät, 21.5.2015 Karin Lepola VESIHUOLTOLAITOSTEN KEHITTÄMISRAHASTON HANKE Kuopion Veden hanke alkoi 5/2014 Raportti julkaistiin VVY:n sivuilla Lisätiedot Metsien monimuotoisuuden turvaamisen keinot ja yhteiskunnalliset vaikutukset (2005-2010)
Metsien monimuotoisuuden turvaamisen keinot ja yhteiskunnalliset vaikutukset (2005-2010) Tutkimusohjelman esittely Ohjelmajohtaja: MMT Riitta Hänninen riitta.hanninen@metla.fi Metsien monimuotoisuuden Lisätiedot Nousiaisten kunta, Y-tunnus 0135821-5 (jäljempänä Myyjä ) Nukki Jonna Marita, (xxxxxx-xxxx), 21270 Nousiainen. (jäljempänä Ostaja )
1/5 KAUPPAKIRJA MYYJÄ Nousiaisten kunta, Y-tunnus 0135821-5 (jäljempänä Myyjä ) OSTAJA Nukki Jonna Marita, (xxxxxx-xxxx), 21270 Nousiainen (jäljempänä Ostaja ) KAUPAN KOHDE Nousiaisten kunnassa sijaitsevien Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute