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Fondation de placements immobiliers. Rapport semestriel 2007/ PDF
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1 FREIHALTE-ZONE Fondation de placements immobiliers 2007/2008
2 2 FREIHALTE-ZONE
3 Sommaire Introduction 4 Environnement général, immeubles d habitation et immeubles commerciaux 5 Généralités concernant le bilan et le compte de résultats prévisionnel 5 Les chiffres en bref 6 Evolution des chiffres clés 7 Fonds séparé W (immeubles d habitation) 8 9 Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts 9 Valeur vénale des immeubles 9 Projets/désinvestissements/investissements 9 Vue d ensemble des mutations 9 Taux de financement étranger 10 Fortune nette 10 Evolution des produits/distribution 10 Evolution de la valeur d une part et du produit par part 10 Evolution de la valeur d une part 10 Directives de placement 11 Répartition des placements 11 Bouclement semestriel 12 Bilan au 30 septembre Compte de résultats prévisionnel 2007/ Fonds séparé G (immeubles commerciaux) 14 Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts 15 Valeur vénale des immeubles 15 Projets/désinvestissements/investissements 15 Vue d ensemble des mutations 15 Taux de financement étranger 16 Fortune nette 16 Evolution des produits/distribution 16 Evolution de la valeur d une part et du produit par part 16 Evolution de la valeur d une part 16 Directives de placement 17 Répartition des placements 17 Bouclement semestriel 18 Bilan au 30 septembre Compte de résultats prévisionnel 2007/ Adresses /08
4 FREIHALTE-ZONE Introduction 4
5 Environnement général Le climat économique est resté favorable durant le semestre sous revue, notamment grâce à la robustesse de la conjoncture internationale. La situation s est améliorée non seulement aux Etats-Unis, mais aussi en Europe et dans les autres grands blocs économiques. Les exportations sont dynamiques et la demande d investissements des entreprises suisses demeure vive. Les prévisions de croissance ont été révisées à la hausse par la majorité des analystes et se situent aux alentours de 2.6% pour La consommation soutenue des ménages n est pas étrangère à cette évolution. Sur le marché du travail, le niveau de l emploi a encore progressé. Une poursuite certes plus modérée de l expansion est attendue en Suisse au cours des mois à venir. Les taux d intérêt se sont tendus, mais restent faibles. La demande de placements immobiliers est forte et dynamique. Cette situation a contribué à stabiliser les prix des objets de rapport à un niveau élevé et poussé à la hausse ceux des immeubles bien situés. Immeubles d habitation Les investisseurs privés et institutionnels manifestent toujours un vif intérêt pour les placements immobiliers. Selon les estimations, environ appartements étaient en construction au milieu de l année. Le nombre de permis de construction délivrés est en léger recul. Au total, unités de logement devraient être réalisées cette année. L augmentation est particulièrement marquée dans le segment des immeubles d habitation. La demande privée de logements demeure importante car les conditions de financement sont toujours avantageuses. L amélioration de la liquidité du marché se reflète dans la légère progression du taux de vacance. Ce chiffre varie cependant fortement selon l attrait de la région. Dans les grands centres, la demande d appartements à louer reste intense. Les divers marchés régionaux n affichent pas une évolution homogène. La bonne situation conjoncturelle et l appréciation globalement positive des perspectives parlent en faveur d une stabilisation des prix. Immeubles commerciaux La situation économique réjouissante et les bonnes perspectives ont donné des impulsions positives à la demande de surfaces artisanales, de vente et de services. Du coup, les prix se sont stabilisés, même si de nombreuses nouvelles surfaces de cette catégorie d affectation arrivent encore sur le marché. C est pourquoi il ne faut pas compter avec une progression marquée des prix dans ce segment. Le taux de vacance est resté inchangé d une année à l autre. Généralités concernant le bilan et le compte de résultats prévisionnel Le rapport semestriel d Assetimmo comprend pour la première fois un bilan au 30 septembre 2007 et une comparaison du compte de résultats prévisionnel avec le bouclement de l exercice précédent. Ces chiffres ne sont pas révisés; ils se fondent sur la situation actuelle, sous réserve de la prévisibilité des développements futurs. Nous renonçons volontairement à présenter un compte de résultats au 30 septembre. Les principaux postes de charges et de revenus au 30 septembre reflètent une constellation aléatoire qui ne permet pas de tirer des conclusions objectives concernant l évolution qui se dessine pour l ensemble de la période comptable. La comparaison du compte de résultats prévisionnel de l exercice en cours avec celui de l exercice précédent a pour but de mieux informer nos investisseurs. Zurich, décembre 2007 La direction d ASSETIMMO Fondation de placements immobiliers 5
6 FREIHALTE-ZONE Les chiffres en bref Fonds séparé W (immeubles d habitation), n de valeur Le Valeur vénale des Variation Fortune nette Variation Hypothèques en % de immeubles par rapport à par rapport à la valeur l exercice l exercice vénale précédent précédent CHF % CHF % CHF % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,03 Fonds séparé G (immeubles d habitation), n de valeur Le Valeur vénale des Variation Fortune nette Variation Hypothèques en % de immeubles par rapport à par rapport à la valeur l exercice l exercice vénale précédent précédent CHF % CHF % CHF % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,97 Remarques: - Les deux fonds séparés ont été créés après la fusion de ISP/SIG le 1 er avril Les chiffres au 30 septembre 2007 se fondent sur l évolution enregistrée durant les six premiers mois de l exercice et sont indiqués sous réserve de l évolution future selon le budget actualisé - Les chiffres au 30 septembre 2007 ne sont pas révisés. 6
7 Evolution des chiffres clés Fonds séparé W (immeubles d habitation), n de valeur Le Nombre de parts Valeur en capital Produit net Distribution Rendement Rendement en circulation Variation par part par part par part net total Nombre en % en CHF en CHF en CHF en % en % , ,41 408,50 18,46 18,45 4,57 5, ,69 404,78 19,89 19,85 4,87 3, ,71 404,36 19,68 19,70 4,86 4, ,11 401,92 17,06 17,05 4,22 3, ,05 402,55 18,35 18,35 4,57 4, ,29 408,75 19,04 19,05 4,73 6, ,29 413,35 18,76 18,75 4,59 5, ,90 415,80 18,88 18,85 4,57 6,95 Fonds séparé G (immeubles commerciaux), n de valeur Le Nombre de parts Valeur en capital Produit net Distribution Rendement Rendement en circulation Variation par part par part par part net total Nombre en % en CHF en CHF en CHF en % en % , ,48 51,13 14,31 14,25 4,18 6, ,99 55,91 14,96 15,00 4,26 5, ,20 55,68 17,05 17,05 4,79 4, ,07 56,81 17,61 17,60 4,95 5, ,98 57,12 15,96 15,95 4,47 4, ,55 59,82 15,39 15,40 4,31 5, ,86 60,76 16,43 16,40 4,56 4, ,89 62,40 16,67 16,65 4,62 5,95 Remarques: - Les chiffres relatifs à la distribution par part, au rendement net et au rendement total sont indiqués sous réserve expresse de la réalisation, au 2e semestre, des hypothèses admises. - Les chiffres au 30 septembre 2007 ainsi que les prévisions concernant les distributions et les rendements ne sont pas révisés. 2007/08 7
8 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé W immeubles d habitation Numéro de valeur
9 Fonds séparé W (immeubles d habitation) Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts En raison de la situation toujours difficile sur le marché des objets de placement, le fonds séparé W n a pas encore pu être rouvert aux souscriptions. Les investisseurs existants ont eu la possibilité d augmenter leur participation dans le cadre du réinvestissement sans frais de la distribution. En conséquence, le nombre de parts en circulation s est encore accru. Le taux de réinvestissement a atteint 90,2% et parts supplémentaires ont été émises à cette occasion. Les redistributions d actifs effectuées par certains investisseurs ont également entraîné des mutations. Au total, le nombre de parts a progressé de unités à unités (+3,90%). Valeur vénale des immeubles Le volume du parc immobilier a augmenté grâce à la variation de valeur positive des immeubles en portefeuille et aux investissements effectués dans les projets de rénovation. La valeur vénale des objets en portefeuille est estimée chaque exercice par l expert indépendant Wüest & Partner SA. Les estimations annuelles sont réalisées en trois tranches. Deux tiers des objets ont été estimés durant le semestre sous revue et le dernier tiers au début du troisième trimestre. Divers ajustements seront encore effectués au quatrième trimestre après l achèvement de projets de rénovation et en cas de variation substantielle des prix du marché. Les variations de valeur sont prises en compte dans le calcul mensuel des cours. La valeur vénale des immeubles qui composent le fonds séparé W (immeubles d habitation) s est accrue de francs à francs durant le premier semestre de l exercice, ce qui correspond à une progression de 1,09%. Cet accroissement s explique par les investissements effectués dans les projets de rénovation en cours et par les variations de valeur des objets en portefeuille. Durant le premier semestre de l exercice, la valeur des immeubles ayant fait l objet d une nouvelle estimation s est accrue de francs ou 0,86%. Cette variation est incluse dans le bilan au 30 septembre Le dernier tiers des immeubles a été estimé dans le courant du mois d octobre. Les résultats de cette estimation figurent dans le compte de résultats prévisionnel. Compte tenu de cette troisième tranche et d une nouvelle appréciation de certains immeubles déjà estimés précédemment, la valeur vénale des objets en portefeuille a encore augmenté de francs. En plus des variations positives et négatives des principaux éléments de coût et de produit, les taux d escompte ont été ajustés en raison de la demande toujours soutenue d objets de rendement. Le taux d escompte moyen pondéré des immeubles du fonds séparé W est passé de 4,94% à 4,78% entre le 31 mars 2007 et la fin octobre Projets Plusieurs projets de rénovation de grande envergure sont en cours. Ces projets sont répartis dans l ensemble du pays. Au total, un montant de francs est investi dans les immeubles du fonds séparé W. Désinvestissements Aucun désinvestissement n a été effectué. Investissements La demande d objets de placement existants ou nouveaux demeure vive. Malgré nos efforts intensifs, nous n avons pas pu acquérir d autres immeubles. La légère progression du taux de vacance nous incite à faire preuve d une plus grande prudence, c est-à-dire à estimer et à apprécier les projets de manière plus réaliste. Dans cette situation, nous nous concentrons aussi sur l acquisition de nouveaux apports en nature. Vue d ensemble des mutations Localité Situation Part Valeur vénale Remarque Achats aucun Ventes aucune 2007/08 9
10 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé W (immeubles d habitation) Taux de financement étranger Par rapport au 1 er avril 2007, le montant des hypothèques a augmenté de francs, passant de francs à francs. Ce montant correspond à une quote-part d hypothèque pour l exploitation d une centrale de chauffage en commun avec d autres propriétaires. La communauté des copropriétaires a décidé d augmenter l hypothèque pour financer un projet de rénovation. Le taux de financement étranger est passé de 0,02% à 0,03% entre le 1 er avril et le 30 septembre Fortune nette Le 1 er avril 2007, la fortune nette après distribution se montait à francs. Ce montant comprend le report à nouveau du bénéfice. Le 30 septembre 2007, la fortune nette s élevait à francs. Ce chiffre ne comprend pas de produits. L accroissement de francs résulte avant tout du réinvestissement des produits, mais aussi des fluctuations des prix du marché ainsi que de la variation des provisions pour frais d entretien et de rénovation et comprend aussi les impôts de liquidation estimés. Evolution des produits/distributions La situation bénéficiaire des immeubles figurant dans le fonds séparé a évolué conformément aux projections budgétaires. Le manque à gagner sur les appartements vacants oscillera vraisemblablement autour de francs (env. 3,0% des loyers théoriques), contre 4,0% l année dernière. Nous avons vérifié les éléments de coût et de produit de tous les postes du budget. Par rapport à l exercice précédent, nous nous attendons à une progression à 18,88 francs du produit par part. Cet accroissement s explique par l augmentation du produit des intérêts et par la diminution simultanée des charges d intérêt. Selon notre estimation entièrement révisée des coûts et des produits, la distribution sera légèrement supérieure au montant de 18,75 francs versé l année dernière et devrait atteindre 18,85 francs selon nos estimations actuelles. Evolution de la valeur d une part et du produit par part Le 30 septembre 2007, la valeur en capital d une part s élevait à 415,80 francs, ce qui correspond à une progression de 2,44 francs par rapport à la valeur de 413,36 francs (après ajustement du bénéfice reporté) du 1 er avril Cet accroissement se compose de la variation positive déjà évoquée de la valeur des immeubles en portefeuille et de l imputation de la provision pour frais d entretien et de rénovation. La valeur d inventaire d une part y compris les produits courus est passée de 413,36 francs à 425,01 francs (+2,82%) entre le 1 er avril et le 30 septembre Evolution de la valeur d une part du fonds séparé W 150% 140% 130% 120% 110% 100% y compris distribution distribution excl. Indice immob. CAFP 10
11 Fonds séparé W (immeubles d habitation) Directives de placement Objectif Egalement admis Type d objets Immeubles d habitation avec Petits appartements/résidences, logements familiaux immeubles d habitation avec locaux commerciaux, terrains/promotions Répartition géographique Principaux centres Régions périphériques de la Suisse économiques de la Suisse Situation Agglomérations de taille Petites localités moyenne et grandes villes Niveau qualitatif Standing moyen, état Objets nécessitant une rénovation d entretien normal Forme de propriété Propriété exclusive et Parts de copropriété, PPE, sociétés directe immobilières, immeubles en droit de superficie Volume d investissement min. CHF Petits objets/participations par objet max. 10% des actifs Financement étranger 20% de la valeur vénale 40% de la valeur vénale au max. 70% par objet Placements temporaires Liquidités/placements à terme Négociables en CHF Répartition des investissements Logements Régions Genève 8,9% Suisse romande 12,7% Berne/Plateau 22,9% Nord-ouest suisse 20,5% Suisse centrale 9,7% Zurich 15,5% Suisse orientale 9,1% Suisse méridionale 0,7% 2007/08 11
12 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé W (immeubles d habitation) Bilan au 30 septembre CHF CHF Actif Immeubles Propriété exclusive Propriété exclusive en construction Parts de copropriété 0 0 Terrain 0 0 Autres actifs Prêts hypothécaires 0 0 Créances à court terme Comptes de régularisation Avoirs en banque Passiven Fonds étrangers Impôts latents Dettes hypothécaires Engagements à court terme Comptes de régularisation Fortune nette Parts Parts en circulation Unités Parts annulées Unités 0 0 Valeur en capital d une part CHF 415,80 413,35 Produit net de l exercice par part CHF 18,76 Produit net de l exercice par part (du 1 er avril au 30 septembre) CHF 9,21 Valeur d inventaire d une part CHF 425,01 432,11 Produit net de l exercice par part Projection pour l ensemble de l exercice CHF 18,88 La différence par rapport à la valeur nette d inventaire (VNI) de 425,13 francs est incluse dans le cours du 1 er novembre
13 Fonds séparé W (immeubles d habitation) Compte de résultats prévisionnel 2007/ /2007 Cpte de résultats prévisionnel, CHF % Bouclement, CHF % Produit net des immeubles en propriété exclusive , ,7 Produit net des loyers Produit théorique des loyers , ,0 Manque à gagner sur logements vacants , ,0 Pertes sur encaissement de loyer et frais accessoires dus , ,2 Entretien des immeubles , ,6 Frais d entretien Frais de rénovation Provisions pour frais d entretien Frais d exploitation , ,5 Frais d approvisionnement et d enlèvement, taxes, etc , ,1./. forfait pour frais accessoires , ,5 Frais de chauffage et d exploitation non imputables , ,5 Pertes sur débiteurs, ducroire 0 0, ,1 Assurances , ,0 Honoraires des gérances , ,2 Frais de location et d annonces , ,0 Impôts et taxes , ,2 Produit net des parts de copropriété 0 0 Produit net des loyers 0 0 Frais d exploitation y c. impôts et taxes 0 0 Résultat opérationnel , ,0 Produit net des immeubles en propriété exclusive , ,0 Produit net des parts de copropriété 0 0, en % du résultat opérationnnel en % du résultat opérationnnel Autres produits , ,6 Intérêts actifs Intérêts de construction activés Rentes de superficie 0 0 Autres produits Frais de financement Intérêts hypothécaires Autres intérêts passifs Intérêts du droit de superficie Frais de gérance , ,8 Bonification au patrimoine administratif Bonifications aux partenaires bancaires Frais d estimation et d expertise Autres frais de gérance Produits / charges découlant de mutations des parts Rachat des produits courus lors de l émission de parts Versement des produits courus lors du rachat de parts Produit net de l exercice Gains et pertes en capital réalisés Gains en capital réalisés Pertes en capital réalisées Résultat Gains et pertes en capital non réalisés Gains en capital non réalisés Pertes en capital non réalisées Variation des impôts latents Résultat total de l exercice /08 13
14 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé G Immeubles commerciaux Numéro de valeur
15 Fonds séparé G (immeubles commerciaux) Nombre de parts en circulation, évolution du nombre de parts En raison de la situation toujours difficile sur le marché des objets de rapport, le fonds séparé G n a pas encore pu être rouvert aux souscriptions. Les investisseurs existants ont néanmoins eu la possibilité d augmenter leur participation dans le cadre du réinvestissement sans frais de la distribution. En conséquence, le nombre de parts en circulation s est encore accru. Le taux de réinvestissement a atteint 89,63% et parts supplémentaires ont été émises à cette occasion. D autres mutations sont liées aux redistributions d actifs effectuées par certains investisseurs. Le nombre total de parts en circulation a augmenté de unités ou 3,89% pour atteindre unités. Valeur vénale des immeubles Le volume du parc immobilier a augmenté du fait de la variation de valeur positive des immeubles en portefeuille et des investissements effectués dans les projets de rénovation. La valeur vénale des objets en portefeuille est estimée chaque exercice par l expert indépendant Wüest & Partner SA. Les estimations annuelles sont réalisées en trois tranches. Deux tiers des objets ont été estimés durant le semestre sous revue. Les variations de valeur sont prises en compte dans le calcul mensuel des cours. Le volume des immeubles en propriété exclusive a augmenté de francs ou 0,65% au premier semestre. La valeur du portefeuille des immeubles en copropriété a été estimée à francs ou 0,40% de plus que l exercice précédent. Compte tenu des investissements de francs ainsi que des fluctuations des prix du marché et des ventes effectuées au premier semestre, la valeur vénale a reculé de 1,05% ou francs à francs. La valeur des immeubles en portefeuille ayant fait l objet d une nouvelle estimation s est accrue de francs ou 0,58% durant cette période. Cette variation est incluse dans le bilan au 30 septembre Le dernier tiers des immeubles a été estimé dans le courant du mois d octobre. Les résultats de cette estimation figurent dans le compte de résultats prévisionnel. Compte tenu de cette troisième tranche et d une nouvelle appréciation de certains immeubles déjà estimés précédemment, la valeur vénale des objets en portefeuille a encore augmenté de francs. En plus des variations positives et négatives des principaux éléments de coût et de produit, les taux d escompte ont été ajustés en raison de la demande toujours soutenue d objets de rendement. Le taux d escompte moyen pondéré des immeubles du fonds séparé G est passé de 4,71% à 4,62% entre le 31 mars 2007 et la fin octobre Projets Divers projets de rénovation de grande envergure ont démarré cette année ou sont en cours. Un montant total de francs sera investi dans les immeubles du fonds séparé G. Désinvestissements Des désinvestissements ont été effectués dans le segment des immeubles en copropriété. Il s agit de participations dans des objets qui ne sont plus compatibles avec notre stratégie d investissement ou qui présentent des risques inacceptables du point de vue de leur positionnement sur le marché et des possibilités de développement. Investissements Les immeubles commerciaux intéressants sont toujours très recherchés. Malgré nos efforts intensifs, nous n avons pas trouvé d objets répondant à nos exigences ou n avons pas pu les acquérir à des conditions justifiables sur le long terme. Vue d ensemble des mutations Localité Situation Part Valeur vénale Remarque Achats Propriété exclusive/ Copropriété aucun Ventes Propriété exclusive/ Copropriété Olten Hammer-shop-in 3,0% Désinvestissement Bâle Freie Strasse 47 20,0% Désinvestissement Total /08 15
16 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé G (immeubles commerciaux) Taux de financement étranger Le 30 septembre 2007, le montant des hypothèques s élevait à francs. L endettement a diminué de francs, passant de 5,94% à 1,97% de la valeur vénale des immeubles en portefeuille. Fortune nette Le 1 er avril 2007, la fortune nette après emploi du bénéfice se montait à francs. Ce montant comprend le report à nouveau du bénéfice. Le 30 septembre 2007, la fortune nette s élevait à francs. Ce chiffre ne comprend pas de produits. L accroissement de francs résulte de la variation du nombre de parts en circulation, des fluctuations des prix du marché, des transactions immobilières conclues ainsi que de la variation des provisions pour frais d entretien et de rénovation et comprend aussi les impôts de liquidation estimés. Evolution des produits/distribution Le montant des loyers théoriques des immeubles en propriété exclusive a diminué d environ francs par rapport à l exercice précédent. Dans ce segment, le manque à gagner sur les appartements vacants devrait atteindre francs ou 1,9% des loyers théoriques. Ce chiffre est en net recul par rapport au taux de 3,6% enregistré l année dernière. Le taux de vacance de nos immeubles reste donc largement inférieur au niveau général du marché. Le produit net des immeubles en copropriété devrait être supérieur de francs à celui de l année dernière. Nous avons vérifié les éléments de coût et de produit de tous les postes du budget. Le produit par part devrait se situer vers francs. Cette modeste progression par rapport au montant de francs enregistré l exercice précédent s explique par l amélioration de l état locatif et la diminution des intérêts hypothécaires. Compte tenu de l évolution des six derniers mois, la distribution par part devrait atteindre francs, sous réserve des développements futurs. Evolution de la valeur d une part et du produit par part Le 30 septembre 2007, la valeur en capital d une part s élevait à 362,40 francs. L augmentation de 1.61 franc par rapport à la valeur de 360,79 francs (après ajustement du bénéfice reporté) du 1 er avril 2007 résulte de la variation de valeur positive déjà évoquée des immeubles en portefeuille et de l imputation de la variation des provisions pour frais d entretien des immeubles. La valeur d inventaire d une part y compris les produits courus est passée de 360,79 francs à 370,78 francs (+2,77%) entre le 1 er avril 2007 et le 30 septembre Evolution de la valeur d une part du fonds séparé G 150% 140% 130% 120% 110% 100% y compris distribution distribution excl. Indice immob. CAFP 16
17 Fonds séparé G (immeubles commerciaux) Directives de placement Objectif Egalement admis Type d objets Immeubles commerciaux Immeubles commerciaux avec logements, avec surfaces de vente et centres commerciaux, bâtiments industriels bureaux et artisanaux, bâtiments publics/parkings, hôtels/installations de loisirs, terrains, promotions Répartition géographique Principaux centres Régions périphériques de la Suisse économiques de la Suisse présentant un intérêt particulier Situation Grandes villes Communes urbaines, villes de taille moyenne/centres régionaux Niveau qualitatif Standing élevé à moyen, Objets susceptibles de se développer bon état d entretien Forme de propriété Propriété exclusive et Copropriétés, PPE, sociétés immobilières, directe immeubles en droit de superficie Taille des objets min. CHF Petits objets/participations au max. 15% des actifs Financement étranger 30% de la valeur vénale 40% de la valeur vénale au max. 70% par objet Placements temporaires Liquidités/placements à terme Négociables en CHF Répartition des investissements Immeubles commerciaux Part de copropiéte Régions Genève 24,0% Suisse romande 7,3% Berne/Plateau 14,2% Nord-ouest suisse 15,3% Suisse centrale 9,1% Zurich 18,7% Suisse orientale 8,4% Suisse méridionale 3,0% 2007/08 17
18 FREIHALTE-ZONE Fonds séparé G Bilan au 30 septembre CHF CHF Actif Immeubles Propriété exclusive Propriété exclusive en construction 0 0 Copropriété Terrain Autres actifs Prêts hypothécaires 0 0 Créances à court terme Comptes de régularisation Avoir en banque Passif Fonds étrangers Impôts latents Dettes hypothécaires Engagements à court terme Comptes de régularisation Fortune nette Parts Parts en circulation Unités Parts annulées Unités 0 0 Valeur en capital d une part CHF 62,40 60,76 Produit net de l exercice par part CHF 16,43 Produit net de l exercice par part (1 er avril au 30 septembre) CHF 8,38 Valeur d inventaire d une part CHF 70,78 77,19 Produit net de l exercice par part Projection pour l ensemble de l exercice CHF 16,67 La différence par rapport à la valeur nette d inventaire (VNI) de 370,51 francs par part publiée le 30 septembre 2007 est incluse dans le cours du 1 er novembre
19 Fonds séparé G Compte de résultats prévisionnel 2007/ /2007 Cpte de résultats prévisionnel, CHF % Bouclement, CHF % Produit net des immeubles en propriété exclusive , ,9 Produit net des loyers Produit théorique des loyers , ,0 Manque à gagner sur les surfaces vacantes , ,6 Pertes sur encaissement des loyers et frais accessoires dus , ,7 Entretien des immeubles , ,0 Frais d entretien Frais de rénovation Provision pour frais d entretien Frais d exploitation , ,8 Frais d approvisionnement et d enlèvement, taxes, etc , ,2./. forfait pour frais accessoires , ,2 Frais de chauffage et d exploitation non imputables , ,3 Pertes sur débiteurs, ducroire 0 0, ,2 Assurances , ,9 Honoraires des gérances , ,3 Frais de location et d annonces , ,5 Impôts et taxes , ,6 Produit net des parts de copropriété , ,4 Produit net des loyers , ,0 Frais d exploitation y c. impôts et taxes ,6 Résultat opérationnel , ,0 Produit net des immeubles en propriété exclusive , ,2 Produit net des parts de copropriété , ,8 en % du résultat opérationnel en % du résultat opérationnel Autres produits , ,5 Intérêts actifs Intérêts de construction activés 0 0 Rentes de superficie 0 0 Autres produits Frais de financement Intérêts hypothécaires Autres intérêts passifs Intérêts du droit de superficie Frais de gérance , ,7 Bonification au patrimoine administratif Bonifications aux partenaires bancaires Frais d estimation et d expertise Autres frais de gérance Produits / charges découlant de mutations des parts Rachat des produits courus lors de l émission de parts Versement des produits courus lors du rachat de parts Produit net de l exercice Gains et pertes en capital réalisés Gains en capital réalisés Pertes en capital réalisées Résultat Gains et pertes en capital non réalisés Gains en capital non réalisés Pertes en capital non réalisées Variation des impôts latents Résultat total de l exercice /08 19
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