Source: http://legal.legis.com.co/document.legis/decreto-333-de-agosto-9-de-2010?documento=legcol&contexto=legcol_90522901b821b0b2e0430a010151b0b2&vista=STD-PC
Timestamp: 2019-11-20 23:13:53
Document Index: 270339769

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 45', 'ARTÍCULO 37', 'artículo 45', 'artículo 37', 'artículo 15', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 8', 'artículo 12', 'artículo 3', 'artículo 13', 'artículo 13', 'artículo 16', 'artículo 13', 'artículo 17', 'artículo 24', 'artículo 1']

DECRETO 333 DE 09 DE AGOSTO DE 2010
CONTENIDO:ENTIDADES DISTRITALES. SE MODIFICA EL DECRETO 159 DE 2004, EN LO RELACIONADO ENTRE OTROS ASPECTOS CON LA DENSIDAD Y HABILIDAD DEL ÁREA MÍNIMA DE LA VIVIENDA ESTABLECIDA POR EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL DISTRITO CAPITAL, NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO, ANTEJARDINES, RETROCESOS Y CERRAMIENTOS, ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES, ENGLOBE DE PREDIOS, APLICACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA, OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES, DESTINACIÓN DE SÓTANOS Y SEMISÓTANOS A ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS, HECHOS GENERADORES DE PLUSVALÍA, Y CON RESPECTO AL RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES. DEROGA EL DECRETO DISTRITAL 169 DE 2007.
TEMAS ESPECÍFICOS:ACCIÓN URBANÍSTICA, MUNICIPIO, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SISTEMAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, DERECHO URBANÍSTICO, INTERVINIENTES EN EL DERECHO URBANÍSTICO, AUTORIDAD URBANÍSTICA, CURADOR URBANO, NORMAS URBANÍSTICAS, FUNCIÓN PÚBLICA DEL URBANISMO, PLUSVALÍA, CONSTRUCCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA, VIGENCIA DE LA LICENCIA URBANÍSTICA, ÁREAS PÚBLICAS, CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIÓN, LICENCIA DE URBANIZACIÓN, LICENCIA DE SUBDIVISIÓN, LICENCIA DE PARCELACIÓN, LICENCIA DE INTERVENCIÓN Y OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO, SOLICITUD DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, CONTENIDO DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, FUNCIONES DEL CURADOR URBANO, DOCUMENTOS DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOTÁ, SISTEMAS DE EQUIPAMIENTO, EDIFICACIÓN, RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN, TRIBUTO, INTERVINIENTES EN EL DERECHO AMBIENTAL, SUELO DE EXPANSIÓN URBANA, DENUNCIA DE OBRA NUEVA, ENGLOBE DE BIEN INMUEBLE, ÁREAS COMUNES, PROPIEDAD SOBRE LAS ÁREAS COMUNES, CERRAMIENTOS TRANSPARENTES
BOLETÍN N°:REGISTRO DISTRITAL 4476 DE AGOSTO 10 DE 2010
VIGENCIA:DEROGADO POR EL DECRETO 562 DE 2014 ARTÍCULO 45 DE LA ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ. DEROGADO POR EL DECRETO 80 DE 2016 ARTÍCULO 37 DE LA ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ.
“Por el cual se modifica parcialmente el Decreto Distrital 159 del 21 de mayo de 2004 y se dictan otras disposiciones”.
(Nota: Derogado por el Decreto 562 de 2014 artículo 45 de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
(Nota: Derogado por el Decreto 80 de 2016 artículo 37 de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artículos 38, numeral 4º, del Decreto-Ley 1421 de 1993, 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, y,
Que el artículo 15 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artículo 1º de la Ley 902 de 2004 y reglamentado por el Decreto Nacional 4002 de 2004 establece que las normas urbanísticas regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo, y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas indispensables para la administración de estos procesos.
Tales normas se encuentran jerarquizadas como estructurales, generales y complementarias.
Que para efectos del reconocimiento de la existencia de edificaciones en el área del Distrito Capital, suelo urbano o rural, es necesario cumplir con las normas de volumetría, edificabilidad y usos establecidos en las unidades de planeamiento zonal o los otros instrumentos que las establezcan.
ART. 1º—Subrogar el artículo 3º del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Densidad y habitabilidad
3. Iluminación y ventilación: En las viviendas, solamente baños, cocinas, depósitos y espacios de servicio podrán ventilarse por ductos. Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse directamente al exterior o a través de patios.
a) Entre diferentes unidades de vivienda el lado mínimo es equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación, en ningún caso inferior a tres (3) metros.
c) Debe plantearse desde el nivel del terreno.
En las edificaciones con múltiples usos que incluyan el residencial, los patios
que se proyecten pueden plantearse desde el nivel donde comienzan las unidades residenciales. En estos casos, para efectos de contabilizar el lado mínimo del patio al que se refiere el numeral 4º del literal a) del presente artículo, la altura total de la edificación se contará desde el nivel del piso del patio.
ART. 2º—Subrogar el artículo 4º del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Normas sobre equipamiento comunal privado
— Hasta 150 viviendas: 6 m2 por cada unidad de vivienda.
— Más de 150 viviendas: 8.5 m2 por cada unidad de vivienda aplicable al número de viviendas que exceda 150 viviendas.
ii. Proyectos de vivienda, no VIS: 10 m2 por cada 80 m2 de construcción neta en vivienda.
iii. Para usos diferentes a vivienda: 10 m2 por cada 120 m2 de construcción neta en el uso.
b. Para sectores regulados por normas del tratamiento de desarrollo:
Rigen las normas de dicho tratamiento y sus disposiciones reglamentarias.
c. Para sectores regulados por normas del tratamiento de conservación:
Rigen las normas de este tratamiento y sus disposiciones reglamentarias.
Destinación Porcentaje mínimo
a. Zonas verdes y recreativas en áreas libres 40 %
b. Servicios comunales en áreas construidas 15 %
c. Estacionamientos adicionales para visitantes El porcentaje requerido en cada proyecto para completar el 100 % de la totalidad del equipamiento exigido.
PAR.—Para efectos de la aplicación del índice de construcción, solo se excluye el equipamiento comunal exigido en el numeral segundo del presente artículo, ubicado en un piso como máximo.
ART. 3º—Subrogar el artículo 8º del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Antejardines, retrocesos y cerramientos
La exigencia y dimensionamiento de antejardines y retrocesos contra zonas verdes, parques y espacios peatonales, son las definidas en las fichas reglamentarias.
En los siguientes casos, la exigencia de la ficha reglamentaria se aplicará según lo dispuesto a continuación:
a. Cuando la ficha reglamentaria determine la exigibilidad del antejardín en función del plano de loteo, se entiende que corresponde a la dimensión consignada en la norma original de la urbanización, incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original, vigentes antes de la expedición de la ficha reglamentaria.
b. Cuando la ficha reglamentaria establezca la disminución en función del plano de loteo en lotes esquineros, se debe entender que se trata de la dimensión establecida en la norma mediante la cual se aprobó el plano de loteo o se reglamentó inicialmente la urbanización. No obstante, en ningún caso se aceptará reducción del antejardín exigido sobre la malla vial arterial, en ninguno de sus tramos.
c. En sectores antiguos de la ciudad, definidos por la Secretaría Distrital de Planeación, en ausencia de plano de loteo, en lotes esquineros, cuando la norma original o planos aprobados por licencias de construcción hayan previsto reducción de la dimensión del antejardín en el lado de mayor longitud, se aplicará dicha reducción, hasta la línea que marca la dimensión del aislamiento posterior exigible, a partir de la cual planteará el antejardín ordinario exigido. No obstante, en ningún caso se aceptará la reducción del antejardín exigido sobre la malla vial arterial, en ninguno de sus tramos.
a. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan menor dimensión de antejardín que el reglamentario, se debe prever empate con la dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros, a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario (ver anexo 1, caso A).
b. En predios que colinden lateralmente con edificaciones permanentes existentes que tengan mayor dimensión de antejardín que el reglamentario, se debe prever empate con la dimensión del antejardín del predio colindante en una longitud de fachada no menor a tres (3) metros, a partir de la cual se contemplará el antejardín reglamentario (ver anexo 1, caso B)
c. En predios que, por el mismo costado de manzana, colinden lateralmente por ambos costados con edificaciones permanentes existentes y que tengan dimensiones diferentes de antejardín a las definidas en la ficha reglamentaria, se debe prever el antejardín de mayor dimensión de la edificación permanente y solucionar el empate con el de menor dimensión de la edificación permanente en una longitud de fachada no mayor a tres (3) metros. Para la mayor dimensión no se tendrán en cuenta las edificaciones permanentes que presenten antejardines con una dimensión superior a cinco (5) metros (ver anexo 1, caso C)
d. Se podrán mantener los antejardines elevados en los sectores localizados en terreno inclinado cuyo desarrollo constructivo original aprobado así los haya contemplado.
Localización Viabilidad Condiciones
Áreas de actividad de comercio y servicios No se permite
Áreas de actividad Residencial Se define en la ficha de cada sector Especificaciones del cerramiento: - 1,20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo de hasta 0,40 metros
En las demás áreas de actividad Especificaciones del cerramiento:- 1,40 metros de altura con 90 % de transparencia, sobre un zócalo de hasta 0,60 metros
ii. En área de aislamiento en pisos superiores:
1,20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0,60 metros de altura, a partir de la placa del nivel en el que se ubica.
iv. En áreas sobre vacíos contra antejardines, vías o parques, ubicadas en pisos superiores:
— 1,20 metros de altura con 90% de transparencia sobre un elemento de protección o antepecho de hasta 0,60 metros de altura o,
— un elemento de protección o antepecho de 1,00 metro de altura.
b. En predios urbanizados no construidos: Como muro macizo con altura máxima de 2,50 metros sobre el nivel natural del terreno en el perímetro del predio, salvo en las áreas colindantes con antejardines de predios vecinos, en cuyo caso el cerramiento dará continuidad a la proyección del paramento del costado de manzana.
PAR. 1º—Las disposiciones consignadas en los numerales 3º y 4º del presente artículo, aplican sin perjuicio de las condiciones especiales para los usos dotacionales de seguridad ciudadana, defensa y justicia, y los que a juicio de la Secretaría Distrital de Planeación, previo concepto de la Policía Metropolitana o autoridad competente en el tema de seguridad, las requieran. En estos casos las especificaciones del cerramiento serán definidas por la Secretaría Distrital de Planeación.
PAR. 2º—Se adopta como parte del presente decreto el anexo 1, denominado “Gráfico indicativo de empate antejardines”.
ART. 4º—Subrogar el artículo 12 del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Los siguientes elementos de remate sobre la cubierta del último piso: chimeneas, ductos, tanques de agua, los cerramientos establecidos en el artículo 3º numeral 4º del presente decreto, el remate de la escalera y el cuarto de máquinas para los ascensores, no serán contabilizados como piso ni dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación, siempre y cuando no superen los 3.80 m. Cualquier elemento de remate diferente a los mencionados en el presente párrafo serán contados como piso.
Sin perjuicio de lo anterior, los niveles que se encuentren total o parcialmente por debajo del terreno se podrán utilizar como piso, en cuyo caso la altura máxima en pisos permitida de la edificación sobre el nivel de terreno, será la diferencia entre el número de pisos permitidos en la ficha reglamentaria y el número de pisos que se encuentren total o parcialmente por debajo del terreno, de tal manera que, en ningún caso, el número de pisos resultante en toda la edificación sea superior al permitido en la ficha reglamentaria.
b. El piso de la edificación que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, con un mínimo de un 60% de su área cubierta o construida con esta destinación, se considerará como piso no habitable y será incluido dentro de la fórmula de altura máxima de la edificación.
Sin embargo, no se contabilizará como piso, ni se contabilizará dentro del índice de construcción, siempre y cuando se plantee en el nivel de acceso.
Cuando no se haga uso del 100% para estacionamientos cubiertos o descubiertos, áreas de maniobra y circulación de vehículos, el área construida restante se podrá destinar, única y exclusivamente a puntos fijos, instalaciones mecánicas comunales, depósitos y equipamiento comunal privado. Cuando haya varias edificaciones aisladas o adosadas en un mismo proyecto, esta disposición se aplicará por separado a cada edificación.
El hecho de que varias edificaciones se adosen en un mismo proyecto no convierte el conjunto en una sola edificación.
a. En sectores de tipología edificatoria aislada, la altura máxima del piso en el área del aislamiento lateral no puede superar 3,80 m. de altura. La suma del piso y del semisótano no podrá sobresalir más de 5,30 metros, contados desde el nivel del terreno hasta el nivel superior de la placa que cubre el piso permitido en el aislamiento lateral.
b. Los proyectos que se planteen por manzanas completas, para usos dotacionales, comerciales, de servicios empresariales, de servicios personales y/o de servicios de alto impacto, todos ellos de escalas metropolitana o urbana, así como usos industriales y proyectos en Inmuebles de interés cultural, la altura total en metros será libre y solo determinada por el número de pisos permitidos.
a. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen la misma altura, la nueva edificación puede alcanzar dicha altura cumpliendo con los aislamientos exigidos para la altura resultante (ver anexo 2, caso A).
b. Si las edificaciones colindantes permanentes tienen diferente altura, la nueva edificación puede alcanzar alturas diferenciales equivalentes a las de dichas edificaciones colindantes, previendo los aislamientos exigidos por la norma para cada una de esas alturas. En todo caso, a partir del nivel de la edificación más baja se debe prever aislamiento adicional equivalente al aislamiento lateral de la diferencia de alturas, con mínimos de tres (3) metros (ver anexo 2, caso B).
En tipología aislada se puede optar por alcanzar la altura de la edificación colindante de mayor altura, planteando los aislamientos laterales correspondientes a esa mayor altura (ver anexo 2, caso B - opción alternativa).
c. En los casos de tipología aislada, cuando alguna de las edificaciones permanentes no haya previsto aislamiento lateral, la nueva edificación puede adosarse a la misma con empate estricto y luego equiparar la altura de la edificación permanente colindante que previó aislamiento lateral (ver anexo 2, caso C).
d. En los casos de tipología aislada, cuando las edificaciones permanentes colindantes no hayan previsto aislamiento lateral, la nueva edificación puede adosarse con empate estricto. En caso de que las edificaciones colindantes tengan alturas diferentes, se debe prever aislamiento lateral a partir del nivel de empate con la edificación más baja, con dimensión equivalente al exigido para la diferencia de alturas, con mínimo de 3,00 m. (ver anexo 2, caso D).
a. La equiparación de altura y empates, debe realizarse de manera estricta, tanto en número de pisos como en metros, y tanto en planta como en alzado.
b. El dimensionamiento de los aislamientos resultantes es el establecido en el artículo 13 “aislamientos” del Decreto 159 de 2004.
c. Las excepciones dispuestas en el numeral 6 del presente artículo no aplican para englobes que se produzcan con posterioridad a la fecha de publicación del presente decreto, ni para proyectos que integren varios lotes no englobados con anterioridad a tal fecha. No obstante, los predios con frente menor o igual a once (11) metros se podrán acoger a estas excepciones si se engloban lateralmente con un solo lote colindante o si tiene posibilidad de adosarse por uno o ambos costados.
e. En los casos de tipología aislada, el índice de construcción básico es el señalado según su condición predial en la ficha correspondiente, el cual se incrementa en una proporción de 0,40 por cada piso adicional, sin sobrepasar los índices establecidos en los artículos 370 y 371 del Decreto Distrital 190 de 2004, y el índice de ocupación se establece de acuerdo a la altura máxima alcanzada, así: i) hasta 8 pisos el señalado en la ficha reglamentaria, ii) 9 y 10 pisos hasta 0,6, en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria, iii) 11 y 12 pisos hasta 0,5, en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria, iv) alturas superiores a 12 pisos 0,4 en ningún caso superior al previsto en la ficha reglamentaria.
f. En los casos de tipología continua, los índices de construcción y ocupación serán los señalados en la unidad de planeamiento zonal (UPZ) correspondiente.
g. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas por las restricciones que determine la unidad administrativa especial de Aeronáutica Civil en el área de influencia aeronáutica del Aeropuerto Internacional El Dorado y del aeropuerto Guaymaral.
PAR. 1º—Para efecto del cálculo del aislamiento lateral establecido en el artículo 13 del Decreto 159 de 2004, se asumirá que cada 3,80 metros equivale a un (1) piso.
PAR. 2º—Los usos que se desarrollen, en cualquier nivel de la edificación, deberán cumplir con el Acuerdo 20 de 1995, la Ley 400 de 1997, Decreto Nacional 926 de 2010, Ley 361 de 1997, Decreto Distrital 108 de 1985, Decreto Distrital 1388 de 1976, Decreto Nacional 2104 de 1983, Ley 361 de 1997, Decreto Nacional 1538 de 2005, reglamento técnico de redes eléctricas —RETIE— y las normas que los sustituyan, modifiquen o adicionen, y demás normas distritales y nacionales vigentes que garanticen la seguridad, salubridad y habitabilidad de la edificación.
PAR. 3º—Se adopta como parte del presente decreto el anexo 2, denominado “Gráfico indicativo de manejo de altura por colindancia predial”, y el anexo 3, “Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado”.
ART. 5º.—Subrogar el artículo 16 del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
El englobe de predios que se encuentren en sectores o subsectores normativos diferentes, no alterará el régimen vigente para cada uno de ellos según la estructura predial original antes de cualquier tipo de englobe, para cuyo efecto, se hará referencia a la delimitación de sectores o subsectores contenida en los planos 1:5000 de las fichas reglamentarias, adoptados por la respectiva UPZ. Los predios sobrantes no construibles con colindantes, quedan exceptuados de esta disposición y se regirán por los siguientes parámetros:
Tipo de englobe Aplicación Manejo de aislamientos
Englobe de predios sobrantes no construibles con colindantes (nota 1). — Se regulan por las normas sobre usos y edificabilidad asignadas por la ficha reglamentaria a los predios con frente al eje vial. — Se suprimen los aislamientos entre los predios englobados.
— La exigencia y dimensiones de los antejardines será la establecida al efecto en cada ficha reglamentaria y en el presente decreto. — Los aislamientos del predio englobado se deben mantener contra los de los predios colindantes en toda su dimensión.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que, una vez determinado el trazado vial definitivo en los registros topográficos del Instituto de Desarrollo Urbano - IDU, y al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios, resulte con una profundidad igual o menor a seis (6) metros y/o un área igual o inferior a sesenta (60) metros cuadrados.
En estructuras prediales no modificadas por ampliación de vías arterias, la aplicación de los aislamientos señalados en el artículo 13 “Aislamientos” del Decreto 159 de 2004, se rige por las siguientes normas:
d. En sectores con tipología edificatoria aislada, los englobes prediales estarán sujetos a las disposiciones sobre adosamiento de edificaciones y pareamiento
de aislamientos, establecidas en las respectivas resoluciones.
Salvo los proyectos comerciales, de servicios, servicio del automóvil, industriales y dotacionales, las edificaciones que se desarrollen en predios englobados que involucren predios medianeros opuestos, podrán plantear en un solo piso una conexión aérea para la circulación peatonal, que no exceda los 3,50 metros de ancho. Dicha conexión deberá estar debidamente aislada de los predios colindantes, en una dimensión mínima equivalente a la del aislamiento lateral correspondiente a la altura en que se plantee, con independencia de su localización en subsectores de tipología aislada o continua. Al nivel del primer piso, de sótanos y semisótanos, podrán estar comunicados en toda su extensión.
PAR. 1º—Los proyectos comerciales, de servicios, servicio del automóvil, industriales y dotacionales, desarrollados en sectores comprendidos por las zonas de comercio cualificado, de comercio aglomerado y de comercio pesado o en zonas industriales, podrán prever el aislamiento posterior a partir de una altura máxima de 7,60 m. de la edificación contado a partir del nivel del terreno, dentro de la cual se puede inscribir hasta dos pisos.
PAR. 2º—En los casos de englobes de predios que involucren edificaciones permanentes, no podrán contabilizarse el área ni los frentes del predio o predios que contengan tales edificaciones, para efectos de la aplicación de normas referidas a frente y/o área de lote, contenidas en las reglamentaciones de los sectores o subsectores de cada UPZ. En estos casos, las normas específicas previstas en las UPZ se aplicarán separadamente al predio o predios que contengan edificaciones permanentes, de una parte y, de otra, al predio o predios sin construir.
PAR. 3º—Los englobes prediales realizados antes de la vigencia de la ficha reglamentaria respectiva, e inscritos en la respectiva oficina de notariado y registro de instrumentos públicos, mantendrán su condición de englobe, aun cuando la norma urbanística los subdivida, y se acogerán íntegramente al sector normativo o subsector de menor restricción normativa en el que se localicen. No obstante, en todos los casos se deberán prever empates con la altura permitida en los predios colindantes.
PAR. 4º—El presente artículo se aplica a todo tipo de integración predial, incluyendo los proyectos arquitectónicos que planteen la unión de varios lotes.
ART. 6º—Subrogar el artículo 17 del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Aplicación del tratamiento de consolidación, modalidad urbanística
Esta modalidad del tratamiento de consolidación aplica a las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantienen sus características urbanas y ambientales, y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo. Rige también para los predios que concluyan las obras de urbanismo de conformidad con las normas vigentes.
En todos ellos deben mantenerse sus características sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por la definida en la correspondiente ficha normativa.
PAR. 2º—Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en los decretos que adoptan las fichas reglamentarias en el marco de cada UPZ, se relacionan las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original, las cuales son demarcadas en los respectivos planos. Las omisiones o imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original. Su delimitación precisa es la señalada en los planos urbanísticos, adoptados en los actos administrativos que los reglamentaron.
PAR. 3º—Los planes de implantación, que se desarrollen por manzanas completas, así como las edificaciones existentes destinadas a usos dotacionales que requieren de plan de regularización y manejo, quedan libres de las restricciones de altura máxima de edificación en número de metros y de la altura máxima por piso, pero deben conservar el número de pisos previsto en la norma original.
PAR. 4º—Cuando a un sector con tratamiento de consolidación modalidad urbanística le haya sido asignada una ficha reglamentaria de edificabilidad, esta se aplicará de conformidad con las condiciones establecidas en el capítulo III del Decreto Distrital 159 de 2004 y las demás que lo sustituyen, complementen o modifiquen. En estos casos, no obstante lo establecido en el capítulo III del Decreto Distrital 159 de 2004, y en el presente artículo, el piso no habitable y los aprovechamientos de área bajo cubierta inclinada cuentan como piso.
PAR. 5º—En los sectores regulados por el tratamiento de consolidación, modalidad urbanística, cuando por efecto de la correcta aplicación de normas anteriores se presenten diferentes alturas en las edificaciones de una manzana, respecto de los predios que no se hayan desarrollado constructivamente o de las ampliaciones que se planteen, se podrá equiparar la altura con la correspondiente a una de las edificaciones colindantes laterales, siempre y cuando no se supere la altura predominante de la manzana. Para tal efecto, se entiende por altura predominante la que resulte de promediar la altura de las edificaciones permanentes existentes en la manzana correspondiente.
ART. 7º—Subrogar el artículo 24 del Decreto Distrital 159 de 2004, el cual quedará así:
Obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones
Tipo de intervención Condiciones
1 Obra nueva. Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ, en el Decreto Distrital 159 de 2004 y en el presente decreto.
2 Modificación. Las modificaciones de edificaciones existentes deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. No se permite el incremento en el número de unidades de uso cuando este no esté permitido por las normas de usos del suelo en el respectivo sector o subsector; así mismo, cuando se permita tal incremento, se exigirán estacionamientos sobre el número de unidades adicionales y, en caso que el nuevo número de unidades genere la obligación de prever equipamiento comunal privado, se exigirá conforme a lo dispuesto por el POT, los decretos de cada UPZ, el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente decreto.
3 Adecuación. Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ, el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente decreto.
Ampliación. Solo se permite ampliar edificaciones cuyos usos estén permitidos por las normas de la respectiva ficha reglamentaria.Las ampliaciones, que no impliquen aumento de altura, pueden mantener los aislamientos existentes, sin que puedan superar el índice de construcción permitido en la respectiva ficha reglamentaria, siempre y cuando conserven el índice de ocupación existente. Las ampliaciones de las edificaciones existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, destinadas única y exclusivamente a dotar de los medios de evacuación requeridos por el Código de Sismoresistencia, no estarán sujetas a los índices de ocupación y construcción ni implicarán incremento de áreas construidas para efectos del cálculo de estacionamientos y equipamiento comunal y podrán mantener la altura existente. En todos los demás casos, la edificación que sea objeto de ampliación, incluida el área ampliada, se rige íntegramente por las normas del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ, el Decreto Distrital 159 de 2004 y el presente decreto.
PAR. 1º—Las licencias para obra nueva y ampliación de predios englobados que involucren edificaciones permanentes se regirán por las normas asignadas a cada predio antes del englobe.
PAR. 2º—Las ampliaciones de edificaciones existentes a la fecha de expedición del presente decreto que tengan como fin la instalación de escaleras de emergencia, podrán utilizar las áreas de aislamientos, cumpliendo solamente con las condiciones técnicas definidas por la unidad administrativa especial del Cuerpo Oficial Bomberos de Bogotá, D.C., y la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias - DPAE.
PAR. 3º—Para uso de vivienda rigen, en todos los casos, las condiciones de habitabilidad señaladas en el POT, en el artículo 1º “Densidad y habitabilidad” del presente decreto y en las fichas reglamentarias correspondientes.
PAR. 4º—En las intervenciones que conlleven, adecuación o ampliación, el cálculo de los cupos de estacionamiento y de equipamiento comunal privado se hará de manera global, según las normas dispuestas por el POT, las contenidas en los decretos por UPZ y en el Decreto 159 de 2004, incluyendo el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia.
PAR. 5º—Las normas del presente artículo se aplicarán para cada intervención, sin perjuicio del acatamiento de las disposiciones sobre sismo resistencia establecidas en la Ley 400 de 1997, el Decreto 926 de 2010, y las demás normas que los sustituyan, modifiquen o adicionen, así como las del código de construcción y demás disposiciones que le sean aplicables.
PAR. 6º—Las solicitudes de licencias, en sus diferentes modalidades, serán tramitadas y resueltas con fundamento en las normas vigentes en el momento de su radicación, salvo que el interesado solicite de manera expresa que le sean resueltas con base en las disposiciones del POT, las contenidas en los decretos de cada UPZ y en el presente decreto, en cuyo caso, se aplicará únicamente el régimen normativo contenido en estas últimas disposiciones, y queda excluida la posibilidad de dar aplicación a las normas pertenecientes a regímenes normativos que se encontraban vigentes con anterioridad a la expedición del decreto reglamentario de la correspondiente UPZ.
ART. 8º—Destinación de sótanos y semisótanos a actividades complementarias.
ART. 9º—Hechos generadores de plusvalía.
En adición a los instrumentos de planeamiento definidos por el plan de ordenamiento territorial, los predios en que se planteen alturas de excepción por colindancia predial, los actos relativos al pareamiento de aislamientos y adosamiento de edificaciones, y demás actos de aprobación de condiciones especiales de edificabilidad, en los cuales se establezca el incremento del potencial edificatorio de uno o más predios, constituyen acciones urbanísticas contentivas de hechos generadores de plusvalía por mayor edificabilidad, de conformidad con lo descrito en la Ley 388 de 1997.
ART. 10.—Reconocimiento de la existencia de edificaciones.
ART. 11.—Régimen transitorio.
ART. 12.—Vigencia y derogatorias.
El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra y subroga los artículos 3º, 4º, 8º, 12, 16, 17, 24 y deroga el capítulo V del Decreto Distrital 159 de 2004, y las disposiciones que le sean contrarias, al igual que las contenidas en el Decreto Distrital 169 de 2007, sin perjuicio de lo dispuesto en el régimen de transición.
Dado en Bogotá, D.C., a los 9 días del mes de agosto de 2009.