Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/628608,chcesz-miec-domek-letniskowy-mozesz-placic-nawet-1450-zl-podatku-od-nieruchomosci.html
Timestamp: 2018-02-20 21:44:18+00:00
Document Index: 35897413

Matched Legal Cases: ['FSK ', 'FSK ', 'K 17/01 ', 'FSK ', 'art. 21', 'art. 194']

Chcesz mieć domek letniskowy? Możesz płacić nawet 1450 zł podatku od nieruchomości - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiChcesz mieć domek letniskowy? Możesz płacić nawet 1450 zł podatku od nieruchomości
27.06.2012, 14:37; Aktualizacja: 27.06.2012, 14:42
Prawie 1450 zł może wynieść w skrajnym przypadku roczny podatek od domku letniskowego o powierzchni 150 m kw. położonego na 800-metrowej działce. Gdyby ten sam budynek miał przeznaczenie mieszkalne obciążenie na rzecz fiskusa spadłoby do … 105 zł (stawka maksymalna). W najgorszej sytuacji są przedsiębiorcy wynajmujący pokoje turystom – dla nich podatek z analogicznej nieruchomości to aż 3.963 zł. Oprócz tego muszą oczywiście płacić podatki od przychodów z najmu, jeżeli nie spełniają warunków do objęcia zwolnieniem.
Obwieszczenie Rady Ministrów określa maksymalną wysokość stawek podatku od nieruchomości. O faktycznej wysokości stawek decydują jednak gminy w drodze uchwały. Podatek za domek letniskowy może wynieść maksymalnie 0,70 zł albo 7,36 zł za metr kwadratowy powierzchni rocznie. Wszystko zależy od tego, czy położona za miastem nieruchomość służy tylko celom rekreacyjnym, czy również mieszkalnym. Charakter budynku decyduje bowiem o stawce podatku od nieruchomości. Co prawda wysokość podatku zostanie określona w decyzji organu podatkowego, jednak warto zwrócić uwagę, czy funkcje, jakie spełnia w konkretnym przypadku domek letniskowy, nie uprawnia do uznania go za nieruchomość mieszkalną i opodatkowania niższą stawką.
Miasta chcą zmian w podatku od nieruchomości »
Domek w trzech odsłonach
Tax Care sprawdził jak kształtować się może maksymalna wysokość podatku od nieruchomości domku o powierzchni 150 kw. na gruncie 800 m kw. w trzech przypadkach. Pierwszy to domek letniskowy, który służy wyłącznie celom rekreacyjnym, drugi to domek wykorzystywany na cele mieszkaniowe, a trzeci wykorzystywany przez przedsiębiorcę na działalność gospodarczą polegającą np. na wynajmie pokoi turystom. Charakter nieruchomości ma znaczne przełożenie na wysokość podatku. W najlepszej sytuacji są właściciele nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkalne, w gorszej gdy domek służy wyłącznie rekreacji i wypoczynkowi. Ale to i tak nic w porównaniu do przedsiębiorców, których podatek od nieruchomości może kosztować prawie trzykrotnie więcej niż w przypadku domku letniskowego.
Jak opodatkowane są namioty, domki kempingowe i letniskowe »
Domek letniskowy nie ma definicji
Nawet lekkiej konstrukcji domek letniskowy może spełniać definicję budynku, określoną na potrzeby podatku od nieruchomości, a to oznacza, że podatek w badanym przypadku może wynieść nawet 1450 zł rocznie, a nie 105 zł, jak przy takiej samej nieruchomości o charakterze mieszkalnym.
Za budynek uważa się obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Ustawa nie definiuje natomiast już takich pojęć jak „budynek mieszkalny”, czy „budynek letniskowy”. Nie odsyła także do prawa budowlanego w poszukiwaniu znaczenia tych terminów. To wszystko przyczyniło się do wypracowania bogatej linii orzeczniczej w tym przedmiocie.
Decydująca funkcja budynku
Zdaniem sądów, należy ustalić podstawową funkcję użytkową domku (tak np. w wyroku NSA z 22.09.2009r., sygn. akt II FSK 542/08). W pierwszej kolejności posłużą do tego dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. Postępowanie związane z ustaleniem wysokości podatku, to postępowanie podatkowe i można w nim przedstawić także inne dowody, które wskazujące na faktyczną funkcję użytkową budynku. Orzecznictwo wskazuje, że dla kwalifikacji domku, jako budynku mieszkalnego (od którego zostanie ustalony podatek w niższej wysokości) decydujące znaczenie ma wykorzystywanie domku w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych samego właściciela, czy też jego bliskich. Gdy więc wybudowany poza miastem domek nie jest wykorzystywany tylko na potrzeby rekreacyjne, wypoczynkowe, czy jako lokata kapitału lecz stanowi ”centrum życiowe”, podatek od nieruchomości powinien być ustalony, według znacznie niższych stawek przeznaczonych dla budynków mieszkalnych (zob. np. wyrok NSA z 16.10.2008r., II FSK 1726/06, uchwały NSA z 22.04. 2002r., FPK 17/01 oraz z 1.07.2002r., FPK 3/02). Co ważne, zapisy w ewidencji są wiążące dla fiskusa, a to oznacza, że określenie przeznaczenia nieruchomości na podstawie innych dowodów może mieć miejsce, w przypadku braku ewidencji budynków i do czasu ujęcia domku w ewidencji, na co wskazał też NSA m. in. w wyroku 2.02.2012r., sygn. akt II FSK 1471/10). Nie oznacza to jednak, że osoba, której domek w ewidencji gruntów i budynków jest sklasyfikowany jako letniskowy (czy inny, ale nie jako mieszkalny) jest na zupełnie straconej pozycji. Dane zawarte w ewidencji można bowiem zmienić.
Jaki podatek od nieruchomości trzeba zapłacić od obiektów niemieszkalnych »
„(…) w świetle art. 21 ust. 1 ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne nie sposób było pominąć zapisy odnoszące się do budynku ujawnione w tejże ewidencji. Poza sporem pozostaje okoliczność, iż w sprawie, w której wydano zaskarżoną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku decyzję dokonano w ewidencji gruntów stosownego wpisu (działka nr [...]). Wypis z ewidencji, o której mowa, jest dokumentem urzędowym w rozumieniu art. 194 Ordynacji podatkowej. Zgodnie z § 1 tego przepisu, "Dokumenty urzędowe sporządzone w formie określonej przepisami prawa przez powołane do tego organy władzy publicznej stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo stwierdzone". Wskazany przepis § 1 stosuje się odpowiednio do dokumentów urzędowych sporządzonych przez inne jednostki, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów uprawnione są do ich wydawania (§ 2). W myśl § 3, "Przepisy § 1 i 2 nie wyłączają możliwości przeprowadzenia dowodu przeciwko dokumentom wymienionym w tych przepisach". Skorzystanie z tej możliwości wymagałoby wszakże – co oczywiste – zaktualizowania albo sprostowania odpowiedniego wpisu, tak aby zachować niezbędne dla celów operatywnego stosowania prawa minimum ładu w dokumentacji urzędowej.” – ww. wyrok NSA z 2.02.2012r.
Tagi:podatek od nieruchomości, prawo podatkowe, podatki lokalne, nieruchomości
Miejsca postojowe nie mają jednolitej stawki podatku od nieruchomości
Miasta chcą zmian w podatku od nieruchomości
Reforma fiskusa skończy się w dwa lata
wc kaczka(2012-06-29 14:17) Zgłoś naruszenie 70
dobry urzędnik to martwy urzędnik lub były urzędnik
pozwolmy im wybrać
as(2012-06-28 13:57) Zgłoś naruszenie 60
co w zamian od państwa za tak wysoki podatek
ON(2012-06-29 12:25) Zgłoś naruszenie 51
DOM NA KOŁACH BEZ PODATKU
Annna(2012-06-29 15:01) Zgłoś naruszenie 30
bo z Polski, gdzie już od kilku lat panuje feudalizm, trzeba uciekać do normalnych rozwiniętych krajów
BENI(2012-07-01 17:26) Zgłoś naruszenie 20
150 M2 !!! TO BEZ DWÓCH ZDAŃ POWINNO PODCHODZIĆ POD BUDYNEK MIESZKALNY. JAK STAC KOGOS NA TAKĄ CHAŁPE TO 1400 ZŁ NA ROK NIE ZROBI NA NIM WRAŻENIA
jolo(2012-06-29 10:31) Zgłoś naruszenie 20
Torba i kij
k.w.(2012-07-12 10:07) Zgłoś naruszenie 10
150 m2 to jest domek letniskowy na działce? Co za bzdury.
guzik(2012-07-02 14:44) Zgłoś naruszenie 10
Piętaszek rozumieć: domek zimowy jest za darmochę. (wiosenny i jesiienny też)
Karol(2012-07-03 13:02) Zgłoś naruszenie 10
Lepiej niech się wezmą za pseudo agoturystykę. Większość tych co się reklamuje jako agroturystyka (a jest to działalność nieopodatkowana) nie spełnia kryteriów zwolnienia z płacenia podatku z tytułu agroturystyki i wcale się z tym nie kryją.
nn(2012-06-29 12:00) Zgłoś naruszenie 10
TO JAK ROZMOWA PILOTÓW Z WIERZĄ??
starsza(2012-07-05 11:12) Zgłoś naruszenie 10
Gratuluję Panie Karolu za obostrzenie uwagi!!! To prawda. Pozdrawiam
Krystyna(2017-04-23 20:56) Zgłoś naruszenie 10
skoro przepisy są absurdalne to POLAK potrafi sam rozwiązać głupotę ;płacić taką samą stawkę- letniskowy i tak wykorzystuje go krótko a płaci za cały rok śmieci też opłaca czy jest 1 miesiąc czy 12 miesięcy za domek. Gminy nie doceniają tej grupy a w zamian nic nie dostają ,drogi dojazdowe sami studnie szamba wszystko na własny koszt tak jest np,w Zawoi
Emeryt(2013-02-04 15:43) Zgłoś naruszenie 12
taka polityka z tymi przekształceniami domów letniskowych to jawne oszustwo podatkowe poto tylko aby płacić mnieiszy podatek od nieruchomości i tak w nich na stale nikt nie mieszka tylko zamiast płacić za m2 7,36zl za dom letniskowy to za przeksztalcony płaci 0,70gr