Source: https://www.sluzebnosc.info/zawieranie_niekorzystnych_umow_o_media_przez_osobe_w_podeszlym_wieku-material-350.html
Timestamp: 2020-06-01 18:09:15+00:00
Document Index: 84245616

Matched Legal Cases: ['art. 285', 'art. 296', 'art. 301', 'art. 301', 'art. 301', 'art. 302', 'art. 302', 'art. 11', 'art. 12', 'Art. 82']

Monika Wycykał • Opublikowane: 12-12-2016
Często się zdarza, że osoby starsze, nakłaniane przez nieuczciwych przedstawicieli firm, zawierają niepotrzebne i niekorzystnie umowy o media. Czy dożywotnia służebność mieszkania chroni osobę w podeszłym wieku przed zawieraniem niekorzystnych umów? Jeśli na przykład babcia – niebędąca właścicielem mieszkania, bo przekazała je za dożywocie – podpisze jakąś umowę o zmianę operatora, czy ta umowa będzie ważna?
Służebność mieszkania jest jedną z form służebności osobistych, czyli ograniczonych praw rzeczowych związanych z własnością nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 285 w związku z art. 296 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. 2016 r., poz. 380, z późn. zm. – dalej „K.c.”) – służebność osobista polega na obciążeniu konkretnej nieruchomości (gruntu, budynku lub lokalu) na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść polega bądź na tym, że osoba uprawniona może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem osoby uprawnionej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu prawa własności danej nieruchomości.
Do służebności mieszkania bezpośrednio odnoszą się przepisy art. 301-302 K.c., które mówią, że:
Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletniości (art. 301 § 1 K.c.);
Można się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi (art. 301 § 2 K.c.);
Mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku (art. 302 § 1 K.c.);
Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne (art. 302 § 2 K.c.).
W praktyce ustanowienie służebności mieszkania najczęściej towarzyszy przeniesieniu własności nieruchomości na inną osobę np. w drodze darowizny — przykładowo babcia daruje własność mieszkania wnukom, a wnuki zobowiązują się, że babcia do końca życia będzie mogła przebywać w tym mieszkaniu. Skutkiem przeniesienia własności nieruchomości i ustanowienia służebności mieszkania jest to, że pierwotny właściciel (w naszym przykładzie: babcia) traci uprawnienia właściciela i w związku z powyższym nie może chociażby dokonać sprzedaży mieszkania albo ustanowić ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości, np. hipoteki, użytkowania, służebności. Jednocześnie były właściciel posiada tytuł prawny do przebywania w mieszkaniu do chwili swojej śmierci i w razie naruszenia swojego prawa przez osoby, którym przekazał nieruchomość, może skutecznie domagać się dopuszczenia go do korzystania z mieszkania.
A zatem osoba przekazująca własność nieruchomości w zamian za dożywotnią służebność mieszkania nie może zawierać umów, które dotyczyłyby prawa własności, a zwłaszcza jego przeniesienia lub ograniczenia. Nie wpływa to jednak w żaden sposób na możliwość zawierania umów innego typu, np. umów o usługi telekomunikacyjne, które pozostają w sferze nie praw rzeczowych, a stosunków zobowiązaniowych. Czasem prawa rzeczowe i stosunki zobowiązaniowe łączą się, jak to się dzieje chociażby w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, gdzie przedmiotem umowy jest przeniesienie własności nieruchomości. Jednakże w sytuacji najmu lokalu nie mamy do czynienia z żadnym prawem rzeczowym, związanym z własnością (najemca nie uzyskuje własności ani nie otrzymuje ograniczonego prawa rzeczowego), a uprawnienie do zajmowania nieruchomości wynika ze stosunku zobowiązaniowego (umowy najmu).
Zdolność zawierania umów zależy przede wszystkim od tego, czy dana osoba posiada zdolność do czynności prawnych. Zgodnie z art. 11 K.c. „pełną zdolność do czynności prawnych nabywa się z chwilą uzyskania pełnoletniości”, natomiast zgodnie z art. 12 K.c. „nie mają zdolności do czynności prawnych osoby, które nie ukończyły lat trzynastu, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie”. Ponadto ograniczona zdolność do czynności prawnych przysługuje osobom między 13 a 18 rokiem życia oraz osobom ubezwłasnowolnionym częściowo. Brak zdolności do czynności prawnych powoduje, że czynność z mocy prawa jest nieważna, natomiast ograniczona zdolność do czynności prawnych — że ważność czynności zależy od jej potwierdzenia przez przedstawiciela ustawowego.
Przeniesienie własności nieruchomości i ustanowienie służebności mieszkania to czynności z zakresu praw rzeczowych, które nie wywołują skutku w odniesieniu do zdolności do czynności prawnych. Oznacza to, że Pani babcia — o ile nie zostanie ubezwłasnowolniona częściowo lub całkowicie — posiada pełną zdolność do czynności prawnych i umowy przez nią zawierane co do zasady będą ważne, chyba, że wystąpi jedna z wad oświadczenia woli, polegająca na:
braku rozeznania w zakresie własnych czynności lub braku swobody w ich podejmowaniu;
umyślnym wprowadzeniu w błąd przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy;
zastosowaniu podstępu przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy.
„Art. 82. Nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę, która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli. Dotyczy to w szczególności choroby psychicznej, niedorozwoju umysłowego albo innego, chociażby nawet przemijającego, zaburzenia czynności psychicznych”.
Czynność prawna dokonana w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli jest z mocy prawa nieważna i nie trzeba przedsiębrać żadnych dodatkowych środków, aby osiągnąć ten skutek. Inaczej natomiast dzieje się w przypadku złożenia oświadczenia woli pod wpływem błędu lub w wyniku zastosowania podstępu: uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli, które zostało złożone innej osobie pod wpływem błędu następuje przez oświadczenie złożone tej osobie na piśmie. W przypadku błędu uprawnienie do uchylenia się wygasa z upływem roku od jego wykrycia.
Rozbiórka domu ze służebnością i budowa nowego a zapis o służebności
W sprawie spadkowym nabyłam dom drewniany (jestem właściciele tego domu), w akcie notarialnym zapisane jest służebność domu mamie i bratu. Na...