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Timestamp: 2019-02-17 19:05:26
Document Index: 20909205

Matched Legal Cases: ['Artículo 30', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 4', 'Artículo 6', 'Artículo 8', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 30', 'Artículo 1103', 'Artículo 1554', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 24', 'Artículo 28', 'Artículo 28', 'Artículo 24', 'Artículo 1902', 'Artículo 74', 'Artículo 28', 'Artículo 8', 'Artículo 21', 'Artículo 23', 'Artículo 6', 'Artículo 28', 'Artículo 1105', 'Artículo 218', 'Artículo 399', 'Artículo 400', 'Artículo 2', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 2', 'Artículo 3']

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Título: Responsabilidad contractual y extracontractual en los arrendamientos urbanos
Autores: María del Carmen Luque Jiménez
Título epígrafe: Prólogo de Responsabilidad contractual y extracontractual en los arrendamientos urbanos
[anterior] El libro que en este momento tengo el placer de prologar constituye la tesis de su autora, la doctora María del Carmen Luque Jiménez, que le permitió obtener con la máxima calificación el Doctorado Europeo en Derecho otorgado por un tribunal presidido por mi maestro José María Miquel y formado por los profesores: Teodora Torres, Miquel Martín Casals, Michel Grimaldi y Carmen Arija.
[anterior] Me complace prologar este libro porque supone uno de esos estudios que responde a lo que a mi juicio es una buena señal en los inicios de la carrera universitaria, la preocupación sobre algún tema que, en principio, parece no discutido y además con una cierta extensión en su aplicación y que cuando se profundiza en él no responde en absoluto a la idea inicial que de él se tenía. Este ha sido el caso de la profesora Luque.
[anterior] María del Carmen Luque ya había mostrado su capacidad siendo alumna, fue una estudiante modelo con un magnífico expediente lo que dio lugar a que se incorporara a la Universidad de Málaga mediante la obtención de la beca de formación de profesorado universitario del Ministerio de Educación. Mientras realizaba los cursos de doctorado pensó en dedicar todo su esfuerzo al análisis de las responsabilidad civil y dentro de ella decidió que nada mejor que el llamado concurso entre la responsabilidad contractual y extracontractual en el que parecía creer firmemente. A medida que avanzaba en su estudio entendió rápidamente que aquello que parecía indiscutible no lo era tanto y que a su juicio no existían muchos supuestos de concurso entre ambas responsabilidades. Ello le condujo a introducirse en los arrendamientos urbanos porque tradicionalmente este contrato viene siendo calificado como el ejemplo típico en el que se plantea el concurso de ambas responsabilidades.
[anterior] Para mostrar adecuadamente la calidad de esta monografía es imprescindible analizar el método utilizado. Tras el estudio adecuado de ambos tipos de responsabilidad, dogmáticamente correcto, sin pretender, además, introducir en la obra todo aquello que se ha estudiado, y que en cualquier caso se desprende del trabajo, plantea con precisión el problema objeto de análisis: en qué casos puede llegar a producirse el concurso entre la responsabilidad contractual y la extracontractual en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Para ello entiende la autora que previo a toda calificación es imprescindible delimitar exactamente el contenido del contrato, a qué se han obligado las partes y cuál es el ámbito de la responsabilidad derivada del incumplimiento de las obligaciones que surgen del contrato. Si el daño es consecuencia del incumplimiento de obligaciones contractuales, la responsabilidad sólo es contractual. Si por el contrario, no se debe a una trasgresión de un deber de conducta impuesto por el contrato, y se dan el resto de los requisitos, será sólo extracontractual. Se muestra así partidaria de la regla del non cumul entendiéndola como única alternativa posible para deslindar los límites entre los dos tipos de responsabilidad, lo que no significa que la responsabilidad extracontractual no se aplique nunca entre contratantes.
[anterior] Un mérito muy relevante de este trabajo es el análisis de derecho comparado y el tratamiento jurisprudencial realizado.
[anterior] Es importante resaltar el análisis comparativo que realiza la autora entre nuestro ordenamiento jurídico y el ordenamiento jurídico francés, entendiendo que la similitud existente en la regulación de la materia contribuye a que éste último proporcione criterios que pueden acomodarse a nuestro sistema. No cabe duda de que las largas estancias en el país cuyo ordenamiento se pretende analizar contribuyen y dotan al trabajo de una gran seguridad. La profesora Luque Jiménez obtuvo una beca que le permitió la estancia durante seis meses en la Universidad de París II con el profesor Grimaldi al que desde estas líneas expreso mi agradecimiento por su contribución en la formación de la autora. Dentro de nuestro país, María del Carmen Luque tuvo la suerte de ser acogida durante algún tiempo por el profesor Miquel Martín Casals y su magnífico equipo en la Universidad de Girona que le prestaron todo su apoyo en una materia tan difícil y en la que, sin duda, el profesor Martín Casals es uno de los grandes expertos.
[anterior] Es digno de elogio el tratamiento jurisprudencial realizado por la autora que expone con rigor la doctrina jurisprudencial mediante su estudio exhaustivo, buscando siempre la ratio decidendi, que exige conocer perfectamente los hechos de las sentencias y exponerlos con precisión, evitando así un defecto, tan grave y común, como es considerar jurisprudencia a los obiter dicta. Buena muestra de ello viene dando, por otra parte, la autora que desde hace algunos años colabora de manera habitual en el Anuario de Derecho Civil así como en la Revista de Derecho Patrimonial, reseñando y comentando sentencias con rigor.
[anterior] El mencionado análisis jurisprudencial ha hecho que la autora se plantee cuestiones procesales absolutamente importantes no sólo desde la teoría sino desde la práctica. Cuestiones que han condicionado la solución adoptada por los Tribunales en supuestos en los que el demandante había optado de modo exclusivo por un tipo de responsabilidad, y en realidad se trataba del contrario. Así, deduce del análisis de la jurisprudencia que cuando los Tribunales condenaban por el tipo de responsabilidad ejercitado en la demanda, aun tratándose de modo evidente del otro tipo de responsabilidad, lo hacían para evitar que la sentencia condenatoria fuese considerada incongruente y que el perjudicado no obtuviera el resarcimiento de los daños por haber errado en la calificación jurídica de la demanda, teniendo así que empezar un nuevo procedimiento judicial. Ofrece la autora, en este sentido, buenos argumentos respecto de la causa petendi, la congruencia y el principio iura novit curia.
[anterior] Tras ofrecer al lector lo que sólo son algunas de las muchas cualidades que ofrece esta obra sólo me queda felicitar sinceramente a la doctora Luque por la formación adquirida, de la que este libro es una buena muestra, con la seguridad de que con su capacidad, tesón y fino juicio seguirá haciendo buenos planteamientos y ofreciendo buenas soluciones dentro de nuestro ordenamiento jurídico.
[anterior] Ana Cañizares Laso
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[anterior] LEÓN-CASTRO, J. y DE COSSIO, M.: Arrendamientos Urbanos. La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, Granada, 1995.
[anterior] LETE DEL RÍO, J.M.: «Artículos 21 a 25» en Comentarios a la ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), dirigido por O'CALLAGHAN, Madrid, 1995.
[anterior] LOSCERTALES FUERTES, D.: Propiedad horizontal. Comunidades y urbanizaciones, 6ª ed., Madrid, 2004.
[anterior] LUCAS FERNÁNDEZ, F.:
- «Artículos 1551 a 1568», Comentarios al Código Civil, Ministerio de Justicia, Tomo II, Madrid, 1996.
[anterior] - «Artículos 1554 a 1582 del Código Civil» en Comentarios al Código Civil y Compilaciones forales dirigidos por ALBALADEJO, M. y DÍAZ ALABART, S., Tomo XX, Vol. 1.ºB, 3ª edición, Madrid, 1997.
[anterior] MACÍAS CASTILLO, A.: El daño causado por el ruido y otras inmisiones, Madrid, 2004.
[anterior] MAGNIN, P.: «La responsabilité des accidents causés par les ascenseurs et l'article 1384 du Code Civil», RTDC, 1930
MALAURIE, P.: Les contrats spéciaux, Paris, 2003.
[anterior] MALAURIE, P. y AYNÈS, L.: Cours de droit civil, Tome VI, Les obligations, 7ª ed., Paris, 1996.
[anterior] MANRESA y NAVARRO, J.M.: Comentarios al Código Civil español, 6ª edición, revisada por José Mª Bloch, Tomo X, Volumen 2º, Madrid, 1969.
[anterior] MARTÍN CASALS, M.:
- «Notas sobre la indemnización del daño moral en las acciones por difamación de la LO 1/1982», en Centenario del Código Civil, Tomo II, Asociación de profesores de Derecho Civil, Madrid, 1990, pp. 1231-1273.
[anterior] - «La responsabilidad civil derivada del contrato de viaje combinado», RGD, nº 658-69, julio-agosto 1999, pp. 9404-9443.
[anterior] - «A través del espejo: concurrencia de culpa de la víctima y culpa del causante del daño», Estudios jurídicos en homenaje al profesor Luis Díez-Picazo, Madrid, 2003.
[anterior] - «Una primera aproximación a los Principios de Derecho europeo de la responsabilidad civil», InDret 2/2005, Working Paper nº 284, pp. 1-25, (www.indret.com <http://www.indret.com>).
[anterior] MARTÍN CASALS, M. y SALVADOR CODERCH, P.:
- «Comentario a la Sentencia de 18 de abril de 1989», CCJC, nº 21, septiembre-diciembre de 2005, pp. 751-765.
[anterior] MARTÍN CASALS, M. y SOLÉ FELIÚ, J.:
- «Defectos que dañan. Daños causados por productos defectuosos», Indret 1/00.
[anterior] - «Comentario a la Sentencia de 7 de junio de 2002», CCJC, nº 60, octubre-diciembre 2002, pp. 1097-1121.
[anterior] - «Comentario a la Sentencia de 31 de octubre de 2002», CCJC, nº 61, enero-abril 2003, pp. 245-269.
[anterior] - «El daño moral», Derecho Privado Europeo, coordinador CÁMARA LAPUENTE, Madrid, 2003.
[anterior] - «Comentario a la Sentencia de 29 de mayo de 2003», CCJC, nº 64, enero-abril 2004, pp. 193-218.
[anterior] - «Comentario a la Sentencia de 24 de octubre de 2003», CCJC, nº 65, mayo-septiembre 2004, pp. 787-804.
[anterior] - «Comentario a la Sentencia de 10 de junio de 2004», CCJC, nº 67, enero-abril 2005, pp. 361-378.
[anterior] MARTINE E. N.: L'option entre la responsabilité contractuelle et la responsabilité delictuelle, Tesis, Paris, 1955.
[anterior] MARTÍNEZ-CALCERRADA, L.: «Responsabilidad civil contractual versus extracontractual (moderno tratamiento jurisprudencial)», La Ley, 1998, Ref.º D-121, Tomo 3.
[anterior] MATTEIS R. de: «Il cumulo di responsabilità contrattuale ed extracontrattuale: una regola di formazione giurisprudenziale», Il Risarcimento del danno contrattuale ed extracontrattuale, coordinado por VISINTINI G., Milano, 1999.
[anterior] MAZEAUD D.: «Responsabilité contractuelle sans préjudice: confusion ou conversion?», Recueil, Le Dalloz, 2003, nº7, pp. 458-459. Cass. 3, civ., 30 de enero de 2002
MAZEAUD, H.:
- «Responsabilité délictuelle et responsabilité contractuelle», RTDCiv., 1929.
[anterior] - «Essai de classifications des obligations: obligations contractuelles et extracontractuelles: obligations détermines et obligation générale de prudence et diligence», RTDCiv., 1936.
[anterior] MAZEAUD H., L. y TUNC, A.:
- Tratado teórico y práctico de la responsabilidad civil delictual y contractual, Tomo primero, volumen I, Traducción de la quinta edición por Alcalá-Zamora y Castillo, L., Buenos Aires, 1977.
[anterior] - Tratado teórico y práctico de la responsabilidad civil delictual y contractual, Tomo Tercero, Volumen II, Traducción de la quinta edición por ALCALÁ-ZAMORA y CASTILLO, Buenos Aires, 1963.
[anterior] MEIGNIÉ, M.: Responsabilité et contrat. Essai d'une delimitation des responsabilités contractuelle et délictuelle, Tesis, Lille, 1924.
[anterior] MERCHIERS, Y.: Les baux. Le bail en général, 2ª edición, Bruxelles, 1997.
[anterior] MIOCO, M.: La securité de la personne physique et la responsabilité contractuelle, Tesis, Paris, 1938.
[anterior] MIQUEL GONZÁLEZ, J.M.:
- «Observaciones en torno a la responsabilidad extracontractual por el hecho de un contratante independiente», ADC, 1983, pp. 1501 a 1514.
[anterior] - Voz «Buena Fe», Enciclopedia Jurídica Básica, pp. 831 y ss, Madrid, 1995.
[anterior] - «Observaciones en torno a la buena fe», Homenaje al profesor Juan Roca Juan, Murcia, 1989.
[anterior] - «La responsabilidad contractual y extracontractual. Distinción y consecuencias» en Cuadernos de Derecho Judicial, Madrid, 1993.
[anterior] MONÉGER, J.: «Baux commerciaux». La Semaine Juridique. Juris-Classeur périodique, 1999, 2, nº 47, novembre, p. 1867.
[anterior] MONTERO AROCA, J.: Derecho Jurisdiccional II. Proceso Civil, Valencia, 2000.
[anterior] MONTÉS PENADÉS, V.: «Causalidad, imputación objetiva y culpa en la concurrencia de culpas», Estudios jurídicos en homenaje al profesor Luis Díez-Picazo, Madrid, 2003.
[anterior] MORENO MOCHOLI, M.: «Sobre la naturaleza jurídica del derecho del arrendatario», RGLJ, 1948.
[anterior] O'CALLAGHAN, X.: Comentarios a la ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), Madrid, 1995.
[anterior] OLIVA SANTOS, A. de la:
- Sobre la cosa juzgada, Madrid, 1991.
[anterior] - Objeto del proceso y cosa juzgada en el proceso civil, Navarra, 2005.
[anterior] OLIVA SANTOS, A. de la y DÍEZ-PICAZO GIMÉNEZ, I.: Derecho procesal civil. El proceso de declaración, 3ª ed., Madrid, 2004.
[anterior] PADURA BALLESTEROS, M.T. de: Omisión de pronunciamiento y desestimación tácita. Términos de comparación para discernir la congruencia, Madrid, 1997.
[anterior] PANTALEÓN PRIETO, F.:
- «Comentario a la sentencia de 26 de enero de 1984», CCJC, nº 4.
[anterior] - «Comentario a la sentencia de 10 de mayo de 1984», CCJC, nº 5, abril-agosto de 1984.
[anterior] - «Comentario a la sentencia de 19 de junio de 1984», CCJC, nº 6, septiembre-diciembre de 1984.
[anterior] - «Comentario a la sentencia de 6 de mayo de 1985», CCJC, nº 8, abril-agosto de 1985. Comentario al Código civil, Artículo 1902, Ministerio de Justicia, Tomo II, Madrid, 1991.
[anterior] - El sistema de responsabilidad contractual (Materiales para un debate) en Anuario de Derecho Civil, 1991, pp. 1019 y ss.
[anterior] - «Las nuevas bases de la responsabilidad contractual», ADC, 1993, pp. 1719 y ss.
[anterior] - Voz: «Responsabilidad contractual» en Enciclopedia Jurídica Básica pp. 5922 y ss., Madrid, 1995.
[anterior] - Voz «Responsabilidad extracontractual» en Enciclopedia Jurídica Básica, pp. 5942 y ss., Madrid, 1995.
[anterior] - «Artículo 74», La compraventa internacional de mercaderías. Comentario de la Convención de Viena, dirigido por DÍEZ-PICAZO.
[anterior] PARA MARTÍN, A.: «Artículos 29 a 25» en Comentarios a la ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre), dirigido por O'CALLAGHAN, Madrid, 1995.
[anterior] PASCUAL ESTEVILL, L.: La responsabilidad extracontractual aquiliana o delictual. Tomo II, vol. 2º. Parte especial (cont.), Barcelona, 1990.
[anterior] PEIRANO FACIO, J.: Responsabilidad extracontractual, 3ª ed., Bogotá, 1981.
[anterior] PÉREZ DE VARGAS MUÑOZ, J.: El nuevo contrato de arrendamiento urbano, Madrid, 1995.
[anterior] PÉRINET-MARQUET, H.: «Droit des biens», Semaine Juridique Géneral, 1999, nº 11.
[anterior] PERRUCHOT, V.: Régimen general des obligations et responsabilité civile,Triboulet, D'aix-Marseille, 2002.
[anterior] PLANIOL, M y RIPERT, G.: Traité pratique de Droit Civil Français, Tomo X, Contrats Civils, 2ª edición, louage revisado por GIVORD, F. y TUNC, A., Paris, 1956.
[anterior] POTHIER, R.-J.: Oeuvres de Pothier,Tome Quatrième, Traité du contrat de louage, Paris, 1821.
[anterior] PUIG BRUTAU, J.: Fundamentos de Derecho Civil, Tomo II, Volumen II, Barcelona, 1956.
[anterior] RAGEL SÁNCHEZ, L.F.: «Artículo 28. Extinción del arrendamiento» coordinado por BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, 2ª edición, Pamplona, 1997.
[anterior] REGLERO CAMPOS, L.F.:
- «Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo» en Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, coordinado por BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, 2ª edición, Pamplona, 1997.
[anterior] - Tratado de responsabilidad civil, 2ª ed., Navarra, 2003.
[anterior] - Lecciones de responsabilidad civil, Navarra, 2002.
[anterior] RÉMY, J.:
- «Cass. 3 civ., 13 de octubre de 1999, nº 98-11.088», Revue des loyers 2000, nº 804, febrero 2000, pp. 101-103.
[anterior] - «L'etendue de la responsabilité du locataire en cas d'incendie» en Revue des loyers noviembre 2000, nº 811, pp. 476-478, Paris. Cass. 3, civ., 19 de julio de 2000, nº 98-20.667.
[anterior] - «Incendie de l'immeuble loué. Cass. 3 civ., 29 de novembre de 2000», Revue Générale du droit des assurances, 2001, nº 1.
[anterior] RÉMY, P.: «La responsabilité contractuelle: histoire d'un faux concept», RTD civ.(2), avr.-juin 1997.
[anterior] RIEUSSEC, L.: Troubles causés au locataire par des tiers et leurs conséquences juridiques, Tesis, Lyon, 1906.
[anterior] ROCA SASTRE, R. M. y ROCA-SASTRE MUNCUNILL, L.: Derecho Hipotecario, Tomo III, 7ª edición, Barcelona, 1979.
[anterior] ROCA I TRIAS, E.: Derecho de daños. Texto y materiales, Valencia, 1996.
[anterior] ROCHFELD, J.: «Logement décent. Caracteristiques», RTDC, 2002.
[anterior] RODIÈRE, R.: «Les accidents d'ascenseur», Chronique III, Recueil Dalloz et Sirey, 1956.
[anterior] RODRÍGUEZ-AGUILERA CONDE, C. y PERÉ RALUY, J.:
- «La acción directa del arrendador contra el subarrendatario en la LAU», RJC, 1958 (julio-agosto).
[anterior] - Derecho de arrendamientos urbanos, vol. I, Barcelona, 1965.
[anterior] RODRÍGUEZ GONZÁLEZ, J.I.: El principio de relatividad de los contratos en derecho español, Madrid, 2000.
[anterior] RODRÍGUEZ MORATA, F.A.: «Artículo 21. Conservación de la vivienda», «Artículo 23. Obras del arrendatario» en Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, coordinado por BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, 2ª edición, Pamplona, 1997.
[anterior] RODRÍGUEZ SOLANO, F.: «El interdicto de recobrar y las relaciones arrendaticias», RDP, 1944, pp. 921 y ss.
[anterior] ROJO AJURIA, L.: «Artículo 6. Naturaleza de las normas», Comentario a la ley de arrendamientos urbanos, dirigido por PANTALEÓN PRIETO, Madrid, 1995.
[anterior] ROMÁN GARCÍA, A.: «Artículo 28. Extinción del arrendamiento» en Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ley 29/1994, de 24 de noviembre coordinado por Lasarte Álvarez, Madrid, 1996.
[anterior] ROUQUET, Y.: «Clause de renonciation à poursuivre le bailleur et responsabilité délictuelle». Recueil, Le Dalloz, 2002, nº 30, p. 2407. Cass., 3, civ., 5 de junio de 2002.
[anterior] ROUSSET, J.: De la responsabilité du bailleur d'immeuble resultant du trouble de jouissance provoque par un tiers, Tesis, Paris, 1947.
[anterior] SAINCTELETTE, C.: De la responsabilité et de la garantie, Tesis, Bruxelles, 1884.
[anterior] SAINTOURENS, B., LAFOND, J. y VIAL-PEDROLETTI, B.: Code de Baux Edition 2004-2005, Paris, 2003.
[anterior] SÁNCHEZ VÁZQUEZ, J.: «La denominada acumulación de responsabilidad contractual y aquiliana» en RDP, 1972.
[anterior] SANTOS BRIZ, J.:
- La responsabilidad civil. Derecho sustantivo y derecho procesal, 5ª ed., Madrid, 1989.
[anterior] - Código Civil. Doctrina y jurisprudencia, t. IV, dirigido por ALBÁCAR LÓPEZ, Madrid, 1991.
[anterior] - «Artículo 1105», Comentario del Código Civil, coordinador SIERRA GIL DE LA CUESTA, Madrid, 2000.
[anterior] - La responsabilidad civil. Temas actuales, Madrid, 2001.
[anterior] SANTOS BRIZ, J. y MADRIGAL GARCÍA, C.: «De los derechos y obligaciones de las partes (Título II: Capítulo IV)», «De la suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamiento de vivienda» en Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos y formularios, Madrid, 1995.
[anterior] SAVATIER, R.: «Cass. civ.1,25 de enero de 1961», La Semaine Juridique. Juris-Classeur périodique, 1962, 1, Jurisprudence.
[anterior] SAVAUX, E.: «La fin de la responsabilité contractuelle?», RTD civ., janv.-mars 1999.
[anterior] SCAEVOLA, Q.M.: Código Civil, Tomo XXIV, Primera parte, revisado por RODRÍGUEZ-ARIAS BUSTAMANTE, Madrid, 1952.
[anterior] SCHMIDT-SALZER, J.: «Droit allemand» en Les clauses limitatives ou exonératoires de responsabilité en Europe dir. GHESTIN, París, 1990.
[anterior] SCOGNAMIGLIO, R.: «Responsabità contrattuale ed extracontrattuale», Novissimo Digesto Italiano, vol. XV, Torino, 1968, pp. 670-679.
[anterior] SÉRIAUX, A.: Contrats civils, Paris, 2001.
[anterior] SOLÉ FELIU, J.: «La concurrencia de culpa de la víctima en la jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo», ADC, 1997, pp. 865-902.
[anterior] STANTON, K.M.: The Modern law of tort, London, 1994.
[anterior] STOFFEL-MUNCK, P.: «Chronique de contrats spéciaux nº 1. L'apport des contrats spéciaux à la théorie de la reponsabilité contractuelle ou comment savoir quand on peut obtenir des dommages-interêts sans démontrer de préjudice? Cass. Civ. 3, 30 de enero de 2002 et Cass. Civ. 1, 26 de febrero de 2002.», Petites Affiches. La loi. Le Quotidien Juridique, 18 de noviembre de 2002, nº 230, pp. 10-14, Paris.
[anterior] TAPIA FERNÁNDEZ, I.:
- «El tratamiento en el proceso del concurso de acciones de responsabilidad contractual y extracontractual», Cuadernos de derecho judicial. Responsabilidad Civil, CGPJ, Madrid, 1993.
[anterior] - «El objeto del proceso: su fijación en los actos de alegaciones», Jornadas Nacionales sobre el anteproyecto de Ley de Enjuiciamiento Civil. Ponencias, Murcia, 1997.
[anterior] - El objeto del proceso. Alegaciones. Sentencia. Cosa juzgada, Madrid, 2000
- «Artículo 218. Exhaustividad y congruencia de las sentencias. Motivación.», Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento Civil, Vol. I, AA.VV, Madrid, 2001.
[anterior] - «Artículo 399. La demanda y su contenido.», Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento Civil, Vol. I, AA.VV, Madrid, 2001.
[anterior] - «Artículo 400. Preclusión de la alegación de hechos y fundamentos jurídicos.», Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento Civil, Vol. I, AA.VV, Madrid, 2001.
[anterior] TORRES GARCÍA, T.:
- «Arrendamiento ad meliorandum: resolución por incumplimiento de la obligación de mejorar (Sentencia de 4 de junio de 1987)», Poder Judicial, Marzo de 1988.
[anterior] - «Las garantías del arrendatario rústico por el crédito de mejoras», Estudios jurídicos en homenaje al profesor Luis Díez-Picazo, Madrid, 2003.
[anterior] TOURNEAU LE, P. y CADIET, L.: Droit de la responsabilité et des contrats, Paris, 2002.
[anterior] TRINDADE, F. y CANE, P.: The law of torts in Australia, 2ª ed., Oxford [etc.],1993.
[anterior] TUNC, A.:
- «Cass. civ. 8 de abril de 1941», Recueil le Dalloz, Jurisprudence, 1945.
[anterior] - «Cour d'appel de Paris, 27 de enero de 1955», Recueil Dalloz et Sirey, Jurisprudence, 1955.
[anterior] - La responsabilité civile, 2ª ed., Paris, 1989.
[anterior] VALLADARES RASCÓN, E.: «Artículo 2. Arrendamiento de vivienda», Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos, coordinado por BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, 2ª edición, Pamplona, 1997.
[anterior] VALLET DE GOYTISOLO, J.:
- Estudios sobre derecho de cosas, Tomo I, 2ª edición, Madrid, 1985.
[anterior] - Hipoteca del derecho arrendaticio, Madrid, 1951.
[anterior] VALLINES GARCÍA, E.: La preclusión en el proceso civil, Madrid, 2004.
[anterior] VALPUESTA FERNÁNDEZ, M.R.:
- «Artículo 2. Arrendamiento de vivienda», «Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda» en Comentarios a la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, Valencia, 1994.
[anterior] - «La protección de la familia en la Ley de Arrendamientos Urbanos», RJC nº 4, octubre-diciembre 1996, pp. 9-30.
[anterior] VATTIER FUENZALIDA, C.: «Artículo 2. Arrendamiento de vivienda» y «Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda» en Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ley 29/1994, de 24 de noviembre coordinado por LASARTE ÁLVAREZ, Madrid, 1996.
[anterior] VIGURI PEREA, A.: «La concurrencia de responsabilidad contractual y extracontractual a la luz del Derecho comparado», La Ley, 1998, Ref.º D-77, Tomo 1.
[anterior] VILA RIBAS, M.C.: «Comentario a la sentencia de 16 de diciembre de 1986», CCJC, nº 13, enero-marzo de 1987.
[anterior] VINEY, G.:
- «La responsabilité civile», Le Code Civil 1804-2004. Livre du bicentenaire, Paris, 2004.
[anterior] - Traité de droit civil. Introduction à la responsabilité, 2ª edición, Paris, 1995.
[anterior] - «Le dommage est-il une condition de la responsabilité contractuelle? De la distinction entre droit à l'execution et réparation du dommage causé par l'inexécution. Cass. 3, civ., 30 de enero de 2002» en «Responsabilité contractuelle et responsabilité délictuelle» La Semaine Juridique. Édition générale. JurisClasseur, nº 49, 4 de diciembre de 2000 pp. 2166 y ss.
[anterior] VINEY, G. y JOURDAIN, P.: Traité de droit civil. Les Effets de la responsabilité, 2ª ed., Paris, 2001.
[anterior] VISINTINI, G.: Trattato breve della responsabilità civile. Fatti illeciti. Inadempimento. Danno risarcible, Padova, 1996.
[anterior] VON BAR, C.: The common european law of torts, vol. I, The core areas of tort law, its approximation in Europe, and its accommodation in the legal system, Oxford, 1998.
[anterior] VON BAR, C. y DROBNIG, U.: The interaction of contract law and tort and property law in Europe, München, 2004.
[anterior] WEIR, T.: A casebook on tort, 9ª ed., London, 2000.
[anterior] YOUNGS, R.: English, French and German Comparative Law, London, 1998.
[anterior] YZQUIERDO TOLSADA, M.:
- «La zona fronteriza entre la responsabilidad contractual y la aquiliana. Razones para una moderada unificación», RCDI, 1991.
[anterior] - Responsabilidad civil contractual y extracontractual, Madrid, 1993.
[anterior] - Sistema de responsabilidad civil contractual y extracontractual, Madrid, 2001.
[anterior] ADC Anuario de Derecho Civil
AJDI Actualité Juridique Droit Immobilier
C. de C. Código de Comercio
CCJC Cuadernos Cívitas de Jurisprudencia Civil
C.c.Q. Código Civil de Québec
CNUV Convención de Naciones Unidas sobre contratos de compraventa internacional de mercancías, hecho en Viena el 11 de abril de 1980 (BOE nº 20, de 30 de enero de 1991)
LAU Ley de Arrendamientos Urbanos. Ley 29/1994, de 24 de noviembre (BOE nº 282, de 25 de noviembre)
LAU 1964 Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE nº 311, de 28 de diciembre)
LCGC Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación. Ley 7/1998, de 13 de abril (BOE nº 89, de 14 de abril)
LCS Ley de Contrato de Seguro. Ley 50/1980, de 8 de octubre, (BOE nº 250, de 17 de octubre)
LGDCU Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios. Ley 26/1984, de 19 de julio (BOE nº 176, de 24 de julio)
LEC Ley de Enjuiciamiento Civil. Ley 1/2000, de 7 de enero (BOE nº 7, de 8 de enero; corrección de errores en BOE nº 90 de 14 de abril y en BOE nº 180, de 28 de julio)
L.Enj.Civ. Ley de Enjuiciamiento Civil. RD de 3 de febrero de 1881 (Gaceta nº 36 a 53, de 5 a 22 de febrero)
LEF Ley de Expropiación Forzosa. Ley de 16 de diciembre de 1954 (BOE nº 351, de 17 de diciembre)
LGSS Ley General de la Seguridad Social. Decreto 2065/1974, de 30 de mayo (BOE nº 147 y 149, de 20 y 22 de junio)
LH Texto Refundido de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 (BOE nº 58, de 27 de febrero)
L.Nav.Aér. Ley de Navegación Aérea. Ley 48/1960, de 21 de julio (BOE nº 176, de 23 de julio)
LOE Ley de Ordenación de la Edificación. Ley 38/1999, de 5 de noviembre (BOE nº 266, de 6 de noviembre)
LPH Ley sobre Propiedad Horizontal. Ley 49/1960, de 21 de julio (BOE nº 176, de 23 de julio)
LPI Ley de Propiedad Intelectual. RDLeg. 1/1996, de 12 de abril (BOE nº 97, de 22 de abril), por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, regularizando, aclarando y armonizando las disposiciones legales en la materia
LQR The Law Quarterly Review
LRCPD Ley de Responsabilidad Civil por los Daños Causados por Productos Defectuosos. Ley 22/1994, de 6 de julio (BOE nº 161, de 7 de julio)
LRCSCVM RDleg. 8/2004 de 29 de octubre (Texto Refundido de la ley sobre responsabilidad civil y seguros en la circulación de vehículos a motor (BOE de 5 de noviembre)
LVPO Ley de Viviendas de Protección Oficial. RD 2960/1976, de 12 de noviembre (BOE nº 311, de 28 de diciembre), por el que se aprueba el Texto Refundido de la Legislación de Viviendas de Protección Oficial
PECL Principles European Contract Law
PETL Principles European Tort Law
RCDI Revista Crítica Derecho Inmobiliario
RDM Revista de Derecho Mercantil
RDPatr Revista de Derecho Patrimonial
RJC Revista Jurídica de Catalunya
[anterior] Índice
EL CONCURSO ENTRE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL
I. DIFERENCIAS ENTRE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL
1. Criterios de imputación de responsabilidad
2. Prueba de la culpa
3. Extensión del daño indemnizable
4. Capacidad del responsable
5. Pluralidad de responsables
6. Legitimación en caso de muerte de la víctima
7. Responsabilidad por hecho ajeno
8. Prescripción de las acciones
II. DELIMITACIÓN DE LOS SUPUESTOS DUDOSOS
1. Ámbito de la responsabilidad contractual y extracontractual
2. Supuestos dudosos
2.1. En función del tiempo
2.2. En función de las personas
2.3. Obligaciones de seguridad
2.4. Situaciones paracontractuales
III. SOLUCIONES TEÓRICAS AL CONCURSO DE RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y EXTRACONTRACTUAL
1. Ideas previas. La congruencia procesal
2. Teoría de la no acumulación
3. Teoría de la acumulación. Sistema opcional
4. Teoría del concurso de normas
5. Soluciones jurisprudenciales al concurso de responsabilidades
5.1. Criterio de la órbita de lo pactado
5.2. Combinación de criterios
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
I. IDEAS PREVIAS SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EN LA LEGISLACIÓN ESPECIAL
1. Características de la LAU de 1994
2. Régimen aplicable
II. LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
1.1. Entrega al arrendatario de la finca objeto del contrato
1.2. Realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar en estado de servir al uso a que ha sido destinado
1.2.1. Alcance de la expresión reparaciones necesarias
1.2.3 Posibilidad de pactos en contra
1.2.4 Exclusión
1.2.5 Supuestos comprendidos dentro de esta obligación
1.3. Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento
1.3.1. Alcance de la obligación
1.3.2. Distinción entre perturbación de hecho y de derecho
1.3.3. Posibilidad de pactos en contra
1.3.4. Protección interdictal en las relaciones arrendaticias
1.3.5. Usurpación o novedad dañosa
1.3.6. Concurrencia comercial
1.3.7. No variar la forma
1.4. Vicios ocultos
2.1. Uso diligente. Alcance de la obligación del arrendatario
2.1.1. Significado de la expresión «personas de la casa»
2.2. Reparación de la finca
2.2.1. Puesta en conocimiento del arrendador de la necesidad de efectuar reparaciones..........
2.2.2. Tolerar reparaciones urgentes y mejoras...
2.2.3. Reparaciones urgentes
2.2.4. Reparaciones por desgaste a causa del uso ordinario
2.2.5. Obras con autorización expresa del arrendador
2.2.6. Adecuación a la situación de minusvalía.....
2.3. Devolución de la finca
2.4. Alcance de las obligaciones en el subarriendo y la cesión de arrendamiento
2.4.1. Subarriendo
A) Arrendador y arrendatario.....
B) Arrendador y subarrendatario
C) Subarrendatario y subarrendador
2.4.2. Cesión
DAÑOS CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES
I. DAÑOS SUFRIDOS POR EL ARRENDATARIO
1. Por incumplimiento de la obligación de entregar la cosa en forma adecuada
2. Por incumplimiento de la obligación de realizar reparaciones
2.1. Límite a esta obligación
2.1.1. Pérdida de la finca
2.1.2. Declaración firme de ruina
2.2. Acciones para exigir las reparaciones
3. Por incumplimiento de la obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento..............
3.1. Perturbaciones del arrendador
3.2. Perturbaciones a causa de fuerza mayor..............
3.3. Perturbaciones de terceros
3.4. Perturbaciones de otro arrendatario del mismo arrendador
3.5. Por incumplimiento de la prohibición de variar la forma
4. Por vicios ocultos
5. Referencia a la obligación de seguridad del arrendador en el ordenamiento jurídico francés
6. La cuestión del daño moral
II. DAÑOS SUFRIDOS POR EL ARRENDADOR
1. Por incumplimiento de la obligación de usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia
1.1. Supuestos en los que no se considera responsable al arrendatario. Distinción de deterioro y mero uso
1.2. Referencia al supuesto de daños dolosos
1.3. Responsabilidad del arrendatario por los hechos de las personas de su casa
2. Por no poner en conocimiento del arrendador la necesidad de efectuar reparaciones
2.1. Opciones del arrendatario ante el incumplimiento de la obligación del arrendador de realizar reparaciones necesarias
3. Por oponerse a la realización de reparaciones
4. Por realizar obras inconsentidas
5. Especial referencia al supuesto de incendio
5.1. Responsabilidad del arrendatario en el supuesto de incendio en Francia: arts. 1733 y 1734 del Code Civil
5.2. Responsabilidad del arrendatario en el supuesto de incendio en España
5.3. Recapitulación
6. Seguros: acción subrogatoria y acción directa
7. Referencia a la obligación de seguridad del arrendatario
LA CALIFICACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO URBANO
1. De carácter procesal: causa petendi e incongruencia
2. Motivos por los que no se concede indemnización.............
2.1. Ausencia de contrato de arrendamiento
2.2. Existencia de un pacto entre las partes
2.2.1. Cláusula por la que el arrendatario asume la obligación de realizar las reparaciones necesarias..
2.2.2. Cláusula de exoneración de responsabilidad del arrendador por daños y principio de no acumulación de responsabilidades.....
2.3. Falta de prueba de los daños
2.3.1. Necesidad de justificación del daño provocado como consecuencia de incumplimiento contractual
2.3.3. Por tener que concertar otro alquiler..........
2.4. Ausencia de nexo causal
2.5. Culpa de la víctima
2.6. Falta de prueba de la culpa del arrendatario
3.1. Daños personales
3.2. Objetos de uso corriente
II. CALIFICACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD
1. Supuestos de concurso de responsabilidades
1.1. Daños personales y ocasionados en propiedad de un contratante
1.2. Causación dolosa de daños
2. Responsabilidad extracontractual
2.1. Daños sufridos entre las partes
2.1.1. Con independencia de que el daño lo cause arrendador o arrendatario
A) Daño en relaciones de vecindad: accidente en inmueble vecino
A.1. Arrendador daña al arrendatario....
A.2. Arrendatario daña otros bienes del arrendador no arrendados
B) Daño con ocasión del contrato: lesiones
C) Daño extraño al contrato de arrendamiento: atropello
2.1.2. Daño ocasionado por el arrendador al arrendatario
A) No formaba parte del contrato arrendaticio
B) No aplicabilidad del art. 1907 CC entre las partes. Daños al arrendatario por la declaración de ruina
2.1.3. Daño ocasionado por el arrendatario al arrendador
A) Límites de la vigencia del contrato en el tiempo
2.2. Daños y terceros
2.2.1. Causado por tercero al arrendatario
A) Personas de la construcción causantes del daño
B) Legitimación del arrendatario para reclamar contra tercero
2.2.2. Causado por la comunidad de propietarios al arrendatario
A) Especial referencia al ruido
2.2.3. Causado por arrendatario a tercero
2.2.4. Causado por arrendatario a comunidad de propietarios
2.2.5. Causado por arrendador a terceros
A) Ausencia de responsabilidad del arrendador
B) Determinación de los supuestos en los que el arrendador responde
3.1. Daño ocasionado por el arrendatario
3.1.1. Responsabilidad del arrendatario en caso de incendio
3.2. Daño ocasionado por el subarrendatario. Acciones que puede ejercitar el arrendador por los daños ocasionados por el subarrendatario
3.3. Daño ocasionado por el arrendador
3.3.1. Incumplimiento de las obligaciones del arrendador
3.3.2. Responsabilidad contractual indirecta del arrendador
3.3.3. Ámbito de beneficiarios por la responsabilidad contractual del arrendador..........
A) La víctima es familiar que habita en la vivienda arrendada
B) El tercero que sufre el daño es un visitante ocasional
C) Contrato con efecto protector respecto a terceros
D) Recapitulación acerca de los beneficiarios....
4. Corolario: ausencia de supuestos de concurso de responsabilidades
ÍNDICE CRONOLÓGICO Y SISTEMÁTICO DE LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DE LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES