Source: https://www.rechtslupe.de/zivilrecht/betriebskosten-umlage-der-wartungskosten-fuer-eine-gastherme-349946
Timestamp: 2020-08-10 11:26:11
Document Index: 313176928

Matched Legal Cases: ['§ 556', '§ 2', '§ 7', '§ 1', '§ 2', '§ 556', 'BGH', '§ 556']

Betriebskosten-Umlage der Wartungskosten für eine Gastherme | Rechtslupe
Betriebskosten-Umlage der Wartungskosten für eine Gastherme
Betriebs­kos­ten-Umla­ge der War­tungs­kos­ten für eine Gas­ther­me
Die War­tungs­kos­ten für eine Gas­ther­me gehö­ren zu den Betriebs­kos­ten einer Woh­nung im Sin­ne von § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB in Ver­bin­dung mit § 2 Abs. 1 Nr. 4 a, 4 b BetrKV. Sie kön­nen gemäß § 7 Abs. 2 Heiz­kos­ten­VO vom Ver­mie­ter auf den Mie­ter umge­legt wer­den, sofern es sich bei der Gas­ther­me um eine zen­tra­le Hei­zungs- und/​oder Warm­was­ser­ver­sor­gungs­an­la­ge gemäß § 1 Nr. 1 Heiz­kos­ten­VO han­delt und kei­ne Aus­nah­me­re­ge­lung hin­sicht­lich der Anwend­bar­keit der Ver­ord­nung gemäß §§ 2, 11 Heiz­kos­ten­VO ein­greift.
Die Betriebs­kos­ten einer Miet­woh­nung, deren Umle­gung auf den Mie­ter ent­we­der gesetz­lich bestimmt oder von den Ver­trags­par­tei­en ver­ein­bart ist, hat der Mie­ter grund­sätz­lich in der ange­fal­le­nen Höhe zu tra­gen. Eine Ober­gren­ze dafür sieht die gesetz­li­che Rege­lung nicht vor. Es ist ledig­lich das Gebot der Wirt­schaft­lich­keit aus § 556 Abs. 3 Satz 1 Halb­satz 2 BGB bei der Abrech­nung und der Ver­ur­sa­chung von Betriebs­kos­ten zu beach­ten. Dass die hier ent­stan­de­nen Kos­ten der Gas­ther­men­war­tung dem Wirt­schafts­ge­bot wider­sprä­chen, wird von der Revi­si­on nicht gel­tend gemacht. Soweit sich aus der eine Vor­nah­me­klau­sel betref­fen­den Ent­schei­dung des Bun­des­ge­richts­hofs aus dem Jahr 1991 [1] etwas ande­res erge­ben soll­te, hält der Bun­des­ge­richts­hof hier­an nicht fest.
BGH, Urteil vom 15.05.1991 – VIII ZR 38/​90, WM 1991, 1306, unter II 4 b[↩]
Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren im Gewer­be­miet­ver­trag Wird in einem For­mu­lar­miet­ver­trag über gewerb­lich genutz­te Räu­me der Mie­ter neben der bedarfs­ab­hän­gi­gen Vor­nah­me von Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren auch dazu ver­pflich­tet, die Räu­me bei Been­di­gung des Miet­ver­hält­nis­ses…
Fris­ten für nicht abzu­rech­nen­de Betriebs­kos­ten Der Mie­ter muss dem Ver­mie­ter inner­halb von zwölf Mona­ten seit Erhalt einer Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung mit­tei­len, dass ein­zel­ne Betriebs­kos­ten mit Rück­sicht auf eine hier­für ver­ein­bar­te Pau­scha­le nicht…
Auf­rech­nung mit abge­rech­ne­ten Neben­kos­ten­vor­aus­zah­lun­gen Macht der Mie­ter den Anspruch gegen den Ver­mie­ter auf Rück­zah­lung geleis­te­ter Vor­schüs­se auf Betriebs­kos­ten, über die der Ver­mie­ter nicht inner­halb der Frist des § 556…
Die jähr­li­chen War­tungs­kos­ten einer Gas­ther­me Eine Klau­sel in einem vom Ver­mie­ter gestell­ten For­mu­lar­miet­ver­trag, die dem Mie­ter die antei­li­gen Kos­ten der jähr­li­chen War­tung einer Gas­ther­me auf­er­legt, benach­tei­ligt den Mie­ter auch dann…
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