Source: http://e-wycena.pl/definicje.html
Timestamp: 2019-11-16 21:02:35+00:00
Document Index: 54615216

Matched Legal Cases: ['art. 46', 'art. 143', 'art. 6', 'art. 12', 'art. 4', 'art. 144']

Wycena Nieruchomości Anna Paszek - Rzeczoznawca majątkowy Warszawa | definicje
Podstawowa definicja nieruchomość zawarta jest w art. 46 kodeksu cywilnego. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności ( grunty ), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich , budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z wyżej podanej definicji nieruchomości wynika, iż:
2) właściciel gruntu jest właścicielem jego części składowych, w szczególności budynku.
Każda inna sytuacja musi być podyktowana przepisami szczególnymi. Właściciel gruntu jest równocześnie właścicielem słupa powietrza nad gruntem oraz ziemi pod gruntem (art. 143 k.c.). Granice w pionie ( nad i pod ziemią ) określane są zarówno przez możliwości działania właściciela nieruchomości, jak i przepisy szczególne, głównie o charakterze administracyjnym, zawarte w prawie lotniczym, prawie wodnym, w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym oraz w prawie geologicznym i górniczym.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. nr 102 z 2010 r. poz. 651 tekst jednolity z póź zm )definiuje nieruchomość w następujący sposób:
3) działce gruntu — należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej
„lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na
stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu
ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również
do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
poprzedza uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy muszą być spełnione łącznie następujące warunki : co najmniej jedna sąsiadująca z naszą nieruchomością działka musi być zabudowana (tak zwane dobre sąsiedztwo), nieruchomość musi mieć też dostęp do drogi publicznej, istniejące lub projektowane uzbrojenie działki musi być wystarczające do rozpoczęcia budowy domu, teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Jakie to są grunty określa art. 6.1 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Decyzję o warunkach zabudowy można uzyskać nie mając prawa do terenu. Traci ona ważność jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla terenu objętego decyzją uchwalono plan miejscowy , którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.
Procedurę uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę określa Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane ( Dz.U. z 2010 nr 243 poz. 1623 tekst jednolity). Aby uzyskać pozwolenie na budowę należy przede wszystkim wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, posiadać projekt budowlany z opiniami, pozwoleniami oraz odpowiednimi uzgodnieniami, gdy nie ma planu zagospodarowania ważną decyzję o warunkach zabudowy.
Termin „odrolnienie” jest potoczny i nie znajdziemy go w żadnych przepisach prawnych. Zwyczajowo używa się go na uzyskanie zgody ministra rolnictwa i rozwoju wsi, albo marszałka województwa lub rady gminy na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na inne użytkowanie, zazwyczaj pod budownictwo mieszkaniowe, usługowe i przemysłowo-składowe. Prawidłowe określenie to zmiana przeznaczenia gruntów rolnych np. na budowlane.
użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego.
W decyzji określa się obowiązki związane z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej i leśnej oraz organ który wydał decyzję ustala odpowiednie opłaty: należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych – także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Ich wysokość i zasady naliczania zostały uregulowane w art. 12-12a Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Obowiązek uiszczenia opłat powstaje w dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji, czyli wydania decyzji.
Nabywca nieruchomości może zakupić grunt rolny pod tzw. zabudowę siedliskową. Tego typu inwestycję mogą realizować „rolnicy”, ponieważ jest ona związana z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U. z 2003 nr 64 poz. 592 ) wyjaśnia, co należy rozumieć pod pojęciem gospodarstwo rolne i kwalifikacji rolnika. Zabudowa siedliskowa może obejmować budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze. Powinny być zlokalizowane zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź zgodnie z warunkami zabudowy uzyskanymi przez właściciela gruntu. W przypadku, gdy w gminie obowiązuje plan miejscowy, jest w nim z pewnością ustalona minimalna powierzchnia działki wymagana w danej gminie do budowy domu (w zabudowie siedliskowej). Jeśli działka jest mniejsza, to zainteresowany nie uzyska pozwolenia na budowę. Może się zdarzyć, że w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy uzyskanie pozwolenie na budowę możliwe jest tylko wówczas, gdy gospodarstwo związane z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Średnia ta waha się od 7 do 20 ha i jest ona ogłaszana jest w uchwale właściwej Rady Gminy.
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r prawo budowlane ( Dz U z 2010 nr 243 poz 1623 tekst jednolity ) określa kiedy należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego.
zdefiniowana jest w art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. nr 102 z 2010 r. poz. 651 tekst jednolity z póź zm ).
Opłaty adiacenckie nie obejmują nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne. Zgodnie z art. 144 ww ustawy poprzez wnoszenie tej opłaty właściciele nieruchomości oraz użytkownicy wieczyści, którzy zgodnie z przepisami nie wnoszą opłat rocznych za użytkowanie wieczyste, uczestniczą w kosztach budowy infrastruktury technicznej.
Pojęcie budowy infrastruktury technicznej obejmuje przykładowo budowę lub modernizację drogi lub urządzeń przesyłowych, m.in. służących odprowadzeniu ścieków czy doprowadzeniu energii elektrycznej.