Source: https://www.porada.sk/archive/index.php/t-133465.html?s=40320abac1b08a1c8e8ac11900f01ec6
Timestamp: 2019-10-22 22:43:50+00:00
Document Index: 11271737

Matched Legal Cases: ['§8', '§9', '§25', '§ 28', '§ 19', '§ 27', '§ 28', '§25', '§25']

Predaj chaty a dane [Archív] - PORADA.sk
Predaj chaty a dane
01.03.10,09:27
Brat získal darovacou zmluvou chatu s pozemkom urcenu na rekreacne ucely v roku 2008 setember ... darca chaty vlastnil tuto nehnutelnost viac ako 5 rokov ... brat predal chatu v januari 2010 pricom cast platby obdrzal este v roku 2009 ... prevod nehnutelnosti a druha polovica platby bola realizovana v roku 2010. Kedze v darovacej zmluve nie je uvedena cena nehnutelnosti ani znalecky posudok a kebyze ma odviest dan z celej predajnej ceny tak su to nehorazne peniaze takze v súlade so zakonom si moze znizit zaklad dane tym ze si da teraz nehnutelnost ocenit znalcom ktory ju oceni k datumu jej nadobudnutia darovanim... potom odcita od ceny za ktoru ju predal cenu nehnutelnosti ktoru urcil znalec a z vyslednej ceny zaplati v roku 2011 dan. Je to spravne alebo sme nieco nespravne pochopili
Mal by zdaniť rozdiel medzi predajnou cenou chaty a nadobúdacou cenou - k darovacej zmluve nebol znal. posudok, kde by bola chata ohodnotená?
Daň z predaja nehnuteľnosti neexistuje, voľakedy existovala daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, tá však bola po reforme daní zrušená ešte za Dzurindu. Príjem z predaja chaty však bude predmetom dane z príjmu /§8.1b/, nakoľko sa nejedná o oslobodený príjem podľa §9.
no pri darovani nebol uvedeny ziadny znalecky posudok ... predaj ju za 98000 euro... kolko cca bude suma penazi co bude musiet odviest ako dan?
01.03.10,09:37
A platiť bude v marci 2010, pri podaní DP za tento rok. Takže dovtedy nech si pozháňa ten znalecký ak sa dá....
01.03.10,09:44
takze ak to spravne chapem tak ako zaklad dane bude rozdiel medzi znaleckym posudkom a predajnou cenou. A kolkatimi percentami sa to zdanuje? 19 timi ? ... a okrem tejto dane uz nemusi platit ziadnu inu ?
takze ak to spravne chapem tak ako zaklad dane bude rozdiel medzi znaleckym posudkom a predajnou cenou. áno. Okrem znaleckého posudku by cena darovanej nehnuteľnosti mohla byť stanovená aj priamym uvedením v zmluve (darovacej). A kolkatimi percentami sa to zdanuje? 19 timi ? áno... a okrem tejto dane uz nemusi platit ziadnu inu ? nemusí už nič iné platiť, jedine daň z nehnuteľností za rok 2010 obci (ak sa samozrejme prihlásil)
Mimochodom, myslím, že niekde na porade už bolo riešené ako stanoviť nadobúdaciu cenu bez znaleckého, skús pohľadať....
01.03.10,10:18
uz som hladal ale nenasiel som konkretne tuto situaciu ... pytal som sa ludi okolo a oni vravia ze s tym znaleckym posudkom je to blbost ... vraj bude musiet zaplatit cca 600000 sk co je enormne vela .. on vobec nemal tusenia ze nieco take bude platit .. s predajom tej chaty mu pomahalo vela ludi co uz nehnutelnosti predavali a nikto ho neupozornil na nieco take ... neexistuje ziadna moznost ako tuto ciastku minimalizovat ? bo takto bude musiet zrusit a kupu bytu a prepadne mu dalsich 60 000
skús toto http://www.porada.sk/969068-post62.html
600 000 Sk by vyšla daň, ak by zdanil celú prijatú sumu predajnej ceny bez toho, aby z toho odpočítal tú hodnotu predávanej nehnuteľnosti. To určite nie je správne. Keďže hodnotu nemáte stanovenú v darovacej zmluve, pomohol by Vám ten znalecký posudok. Pr. Ak znalec chatu ohodnotí na 2 500 000 Sk, tak brat zdaní rozdiel 2 950 000-2 500 000, čiže 450 000 bude jeho zisk z predaja - t.j. daň 19 % je 85 500,- Sk.
01.03.10,11:32
takze jedina jeho zachrana je utekat teraz za nejakym znalcom ktory urobi ocenenie. I ked neviem ako urobi ocenenie k datumu kedy ziskal nehnutelnost darom
01.03.10,12:02
To sa neboj, oni to vedia, majú všelijaké tabuľky na to.
no tu nejde o mna len pre neho to je hotova pohroma ... ked clovek pride o 600000 + 50 000 behom jedneho dna len preto ze aj napriek tomu ze sa snazil vsemozne informovat (radilo mu 11 ludi) a daval si pri predaji bacha tak je to tak na nervove zrutenie prinajmensom. A to nehovoriac o tom kolko sa namakal kym to predal a kym nasiel vyhovujuci byt na kupu
01.03.10,14:14
Ja by som to zase nevidela až tak čierno.
Vzhľadom k vývoju cien nehnuteľností je možné aj to, že nebude platiť žiadnu daň. A hlavne, ak sa predaj uskutočnil v roku 2010, máte ešte kopu času pozháňať potrebné doklady.
01.03.10,14:42
tak viete ono sa to lahko hovori ... lenze pre neho su to obrovske peniaze sak robi v statnej sprave to znamena ze plat ma jak nastupny plat sekretarky v sukromnej sfere... ma kupovat byt a teraz nevie ci si ho vobec bude moct dovolit ... a kedze predtym mu radilo 11 ludi a aj napriek tomu mu hrozi taka strata penazi tak moc uz doveru nema ani v ten znalecky posudok ani v tom co sa tu pise na internete ... ale tak pravdepodobne je to jeho jedina nadej ako nebyt okradnuty statom
01.03.10,15:47
No ak chce mať info z prvej ruky, nech zoberie darovaciu aj predajnú zmluvu na najbližší daňový úrad, vyhľadá referenta pre styk s verejnosťou a poradí sa s ním :). Alebo môže dať dotaz na stránke www.drsr.sk
01.03.10,15:58
No ja som si to práve prečítal a skoro som chytil infarkt. Mám zdá sa rovnaký problém. Tiež som predal nehnutelnosť ktorú som dostal darom a vôbec ma ani nenapadlo, že z toho mám platiť nejakú daň a nieto ešte že 19 percentnú. A to som sa radil s ľuďmi z realitky. V darovacej zmluve nemám uvedenú cenu nehnuteľnosti ani k nej nemám znalecký posudok. Keďže som to predával koncom minulého roka znamená to že do konca marca mam štátu odviesť niečo okolo milióna. Toto je teda riadne svinstvo od štátu. Mal by fyzické osoby na túto skutočnosť upozorniť. Keby som vedel, že budem platiť takú nehoráznu daň tak ten pozemok nikdy nepredám dosť že som tratil na tom že predávam v kríze. Ak by náhodou niekto vedel ešte o nejakom inom spôsobe ako sa to dá moja situácia riešiť tak prosím napíšte. Rozhodne pomôžete minimálne dvom ľudom z dosť veľkej šlamastiky.
01.03.10,17:54
Genesis ten tvoj brat sa odkiaľ dozvedel že je povinný platiť tú daň? keby som si náhodou neprečítal toto vlákno tak ani nemám ani šajn že niečo také existuje. Čo je najhoršie že ja som financie z ktorých mám platiť daň minul na nákup bytu v ktorom bývame takže neviem z čoho budem môcť tú daň zaplatiť. Bože dúfam že je na tom aspoň trocha pravdy že tým znaleckým ocenením sa to dá aspoň nejak zachrániť. Ja ani spať nebudem. Na jednu vec pri predaji nehnutelnosti nedáte pozor a zrazu prídete o milión :( človek predsa nemôže vedieť všetko :( dosť že musí dávať pozor aby ho neokradol kupujúci a napokon ho okradne štát len preto že nevedel že musí vlastniť nehnuteľnosť 5 rokov aby ju mohol predať bez pokuty. Žena ma zabije. Prosím ťa genesis ak náhodou niečo ešte zistíš pomimo prosím daj mi vedieť.
on sa to dozvedel tiez uplne nahodou ... Ironiou bolo ze sa to dozvedel od uplne cudzej osoby v cechach ze ma na slovensku platit dan ... vela ludi to na slovensku nevie alebo o tom maju sajnu ale ich to v tom momente ked ma nenapadne ... snazime sa zhanat informacie ... to co tu pisali na porade je rozumne ale nie som si tym celkom isty ... a suhlasim s tebou stat je zodpovedny za taketo okradanie fyzickych osob ... brat si cely predaj a zmluvu robil cez pravnika a aj tak mu to bolo prd platne ochranil sa sice pred okradnutim zo strany kupujuceho ale napokon sa trasie doma ze ho okradne stat len preto ze zpomedzi vsetkych tych veci spojenych s predajom nehnutelnosti jednoducho nezistil ze musi vlastnit nehnutelnost 5 rokov
01.03.10,18:53
To mi je ľúto, že ste o tom nevedeli, ale viete, realitka chce predať, je rada že má kšeft. Nie je povinná Vás školiť o zákone o dani z príjmov. A to môžete byť radi, že už je zrušená daň z prevodu nehnuteľnosti, my, keď sme predávali byt, nás to lízlo, ak by sme byt predali o 4 mesiace neskôr, uštríme na dani z prevodu 80 000.- Sk. V žiadnom prípade však nezdaňujete celú predajnú cenu.
A ešte §25:
(4) Technické zhodnotenie pri použití zrýchleného spôsobu odpisovania podľa § 28 na účely výpočtu ročnej výšky odpisu a priradenia ročného koeficientu zvyšuje zostatkovú cenu (ďalej len "zvýšená zostatková cena"); to neplatí, ak bolo technické zhodnotenie vykonané v prvom roku odpisovania.
c) časť neodpočítanej dane z pridanej hodnoty u daňovníka, ktorý je platiteľom dane z pridanej hodnoty, ak uplatňuje nárok na jej odpočítanie koeficientom podľa osobitného predpisu, 6) za podmienky, že neuplatňuje v zdaňovacom období postup podľa § 19 ods. 3 písm. k) druhého bodu.
(6) Pri obstaraní hmotného majetku formou finančného prenájmu súčasťou obstarávacej ceny u nájomcu nie je daň z pridanej hodnoty.
(7) Pri zvýšení vstupnej ceny alebo znížení vstupnej ceny, ku ktorému dochádza pri už odpisovanom hmotnom majetku z iného dôvodu, ako je jeho technické zhodnotenie (ďalej len "upravená vstupná cena"), sa odpis určí z upravenej vstupnej (zostatkovej) ceny pri zachovaní platnej ročnej odpisovej sadzby alebo koeficientu podľa § 27 alebo § 28.
01.03.10,19:02
Riešte asi tak ako...
Štepánka Mádlová
...ako priznala, v ekonomickej oblasti sa až tak dobre nevyzná.
„Nesnažila som sa získať peniaze nekalým spôsobom," uviedla Štepánka M. vo svojom záverečnom slove.
"" Neznalá "" ......ale , kua , šikulka :D:D:D:D:D....alebo šikovná k....???;)
http://www.google.sk/search?hl=sk&client=opera&hs=2dq&rls=sk&q=madlova+Privil%C3%A9gium+&btnG=H%C4%BEada%C5%A5&meta=&aq=f&oq=
01.03.10,19:08
dakujem jarka ze sa nam snazis pomoct ... vies ja si to citam len tomu moc nerozumiem ... znamena to ze ak nasa babka ktora bratovi darovala nehnutelnost nakupila tu nehnutelnost pred neviem kolkymi rokmi za v tedy 100 000 kčs a brat ju predal za 2,9 miliona tak bude platit 19percentnu dan z 2,8 miliona ? myslim ze to ho moc nepotesi :( ... v darovacej zmluve neni ale ziadna cena ani posudok ... jedine v kupnej zmluve co mala babka je suma 100 000 kcs teda to som nevidel len mi to povedala babka.
01.03.10,19:13
Ten §25 sa ešte odvoláva na §25 Zákon o účtovníctve (to je tá odvolávka 118)
5) Na účely tohto zákona sa rozumie
Táto veta je pre Vás dôležitá - takže znalec stanoví túto cenu, za akú by sa nehnuteľnosť obstarala dnes, nie pred 50 rokmi. Ten rozdiel medzi predajnou cenou a reprodukčnou obstarávacou cenou by teda nemal byť veľký.
01.03.10,19:18
dakujem velmi pekne teda dufam ze to dopadne dobre ... poradila si nam viac ako vsetci znami naokolo teda okrem este par ludi tu z porady ktorym tiez dakujem ... nasi znami nam dali akurat take rady ze nech to neplati vraj na to nepridu ze tam maju bordel a druha polovica neda sa nic robit vraj nech zaplati 600000 takze rady ziadne.
Neviem ako teraz, ale predtým kataster posielal na DU oznámenie o prevode nehnuteľnosti, nespoliehala by som sa na to, že sa to na DU nedozvedia. Neboj sa, dopadne to dobre, len zožeňte toho znalca. Veď znalcov zyknú zamestnávať aj realitky, tak nech Vám tá Vaša s tým pomôže.
Ak to chápem dobre tak si musím zohnať znalca aby určil hodnotu nehnutelnosti v čase keď som ju získal darovacou zmluvou. Túto sumu odčítam od sumy za ktorú som nehnuteľnosť predal ja a tým získam základ dane. A 19 percent zo základu dane potom budem musieť zaplatiť štátu. Chápem to správne? môže toto niekto potvrdiť?
03.03.10,07:04
dobre este posledny krat teda pre istotu. uvediem konkretny priklad pretoze sa uz bojime ze zas niekde prehliadneme nechtiac nejaku veticku v zakone a sa nedoplatime potom:
Brat zdedil darovacou zmluvou chatu s pozemkom urcenu na rekreacne ucely v roku 2008 setember ... darca chaty vlastnil tuto nehnutelnost viac ako 5 rokov ... brat predal chatu v januari 2010 pricom cast platby obdrzal este v roku 2009 ... prevod nehnutelnosti a druha polovica platby bola realizovana v roku 2010. Kedze v darovacej zmluve nie je uvedena cena nehnutelnosti ani znalecky posudok a kebyze ma odviest dan z celej predajnej ceny tak su to nehorazne peniaze takze v súlade so zakonom si moze znizit zaklad dane tym ze si da teraz nehnutelnost ocenit znalcom ktory ju oceni k datumu jej nadobudnutia darovanim... potom odcita od ceny za ktoru ju predal cenu nehnutelnosti ktoru urcil znalec a z vyslednej ceny zaplati v roku 2011 dan. Je to spravne alebo sme nieco nespravne pochopili.
Ospravedlnujem sa ak sa neustale pytam na to iste ale bohuzial snazime sa to overovat kde sa da aby sme nahodou nieco neprehliadli bo tu vazne nejde o drobne a peniaze na pokuty tiez nie su.
03.03.10,08:38
Počuj genesis ja som si to tiež overoval u ludí okolo čo poznám a polovica z nich tvrdí že toto je pravda a druhá že musím zaplatiť daň z celej predajnej sumy. Podľa toho ako to rozumiem ja po prečítaní zákona tak máš pravdu ty a jarka a teda že si základ dane môžeš znížiť. Snažil som sa informovať na daňovom úrade a čo ma najviac nahnevalo že tam mi skoro žiadne informácie neposkytli. Právnik mi tiež s istotou nevedel povedať či je to pravda. Ešte skúsim zohnať nejakého daňového poradcu.
03.03.10,09:11
no nam pravnik tiez nepomohol potom co som mu ukazal to co bolo uvedene na porade povedal ze mohlo bz to tak byt ale tiez mi nedal ziadnu istotu ... mne to zatial potvrdila jedna uctovnicka i ked nie s uplnou istotou co poznam a potom 2 uctovnicky tu z porady ... dnes chcem skocit na danovy ale po tom co si napisal ze ti tam neporadili som moc stastny neni
03.03.10,10:15
no vidím že obaja sme na tom rovnako. Tiež vieme že možno sa s tým dá niečo robiť ale nevieme to na isto. Ja sa ešte bojím aj toho oceňovania. Bo čo ak to ten znalec ocení na malú hodnotu. Potom si moc nepomôžem
03.03.10,12:19
no tak teta volala na danovy urad a mal si pravdu samuel ako oni sami nic nevedia ... nevedeli jej odpovedat na otazky len ju stale niekam prapajali. Takze doteraz som si neni isty ci si tym posudkom mozeme znizit zaklad dane.
03.03.10,12:45
[QUOTE=Genesis.SVK;1320170]dobre este posledny krat teda pre istotu. uvediem konkretny priklad pretoze sa uz bojime ze zas niekde prehliadneme nechtiac nejaku veticku v zakone a sa nedoplatime potom:
Brat zdedil darovacou zmluvou chatu s pozemkom urcenu na rekreacne ucely v roku 2008 setember ... darca chaty vlastnil tuto nehnutelnost viac ako 5 rokov ... brat predal chatu v januari 2010 pricom cast platby obdrzal este v roku 2009 ... prevod nehnutelnosti a druha polovica platby bola realizovana v roku 2010.
Ten príjem z predaja prijatý v r.2009 je zdaniteľným príjmom už v r.2009 aj napriek tomu,že prevod vlasníckeho práva prebehol až v r.2010.