Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202004,%20S.%201103
Timestamp: 2013-06-19 07:01:21
Document Index: 255384121

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: NJW 2004, 1103
Rechtsprechung BGH, 05.11.2003 - XII ZR 134/02 Volltextver�ffentlichungen (9)
BGB �� 550, 242
K�ndigung eines formnichtigen, aber durchgef�hrten Mietvertrags
BGB � 550, � 242 Cc
BGB �� 550 242K�ndigung eines nicht der Schriftform gen�genden langfristigen Mietvertrages
Mietrecht - K�ndigung: Berufung auf Schriftformmangel ist nicht treuwidrig
Ist eine Berufung auf Formmangel (hier: nur einer von zwei Vermietern unterschreibt) nach knapp 3 Jahren treuwidrig?
Treuwidrigkeit vorzeitiger K�ndigung
�� 242, 550 BGBK�ndigung bei fehlender Schriftform eines langfristigen Mietvertrags (RA Dr. Dirk Meyer-Harport; Neue Justiz 6/2004, S. 266-268)
Mietvertr�ge sind wegen Versto� gegen � 550 BGB vorzeitig k�ndbar
Wird zitiert von ... (59) BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06 Mietrecht - Schriftformerfordernis: Was, wenn nicht alle unterschreiben?Solches hat der Senat f�r die Gesellschafter einer GbR (Senatsurteile vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103 und vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054) und f�r die Mitglieder einer Erbengemeinschaft (Senatsurteil vom 11. September 2002 - XII ZR 187/00 - NJW 2002, 3389, 3391) entschieden.
BAG, 28.11.2007 - 6 AZR 1108/06 Aufhebungsvertrag - Form - BedenkzeitDies kann insbesondere durch einen entsprechenden Zusatz bei der Unterschrift erfolgen (vgl. BAG 21. April 2005 - 2 AZR 162/04 - AP BGB � 623 Nr. 4 = EzA BGB 2002 � 623 Nr. 4, zu II 2 der Gr�nde; BGH 5. November 2003 - XII ZR 134/02 -NJW 2004, 1103, zu 3 der Gr�nde jeweils mwN).
BGH, 09.04.2008 - XII ZR 89/06 Mietrecht - Schriftform bei NachtragsvertragAus dem Umstand, dass die Parteien ihren Pflichten aus dem Mietvertrag �ber einen l�ngeren Zeitraum bis zu der ordentlichen K�ndigung durch eine Partei nachgekommen sind, l�sst sich nicht herleiten, sie h�tten darauf vertrauen k�nnen, der Vertragspartner werde nicht von der besonderen K�ndigungsm�glichkeit Gebrauch machen, die das Gesetz vorsieht, wenn die Schriftform nicht eingehalten ist (Senatsurteile vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103, 1104 und vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03 - NJW-RR 2006, 1385, 1386).Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat (Senatsurteile vom 6. April 2005 - XII ZR 132/03 - NJW 2005, 2225, 2227 und vom 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103, 1104).
BGH, 27.11.2009 - LwZR 15/09 Pachtrecht - Umwandlung des P�chters ist keine �berlassung an DritteNach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 176, 301, 308;… Urt. v. 19. September 2007, XII ZR 121/05, NJW 2007, 3346, 3347; Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… Urt. v. 16. Juli 2003, XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053, 3054 - jeweils zur Schriftform eines Mietvertrags) ist es f�r die Einhaltung der Schriftform erforderlich, dass alle Vertragsparteien die Vertragsurkunde unterzeichnen; unterschreibt f�r eine Vertragspartei ein Vertreter, muss dies in der Urkunde durch einen das Vertretungsverh�ltnis anzeigenden Zusatz hinreichend deutlich zum Ausdruck kommen; hat - wie hier - f�r eine GbR nur ein Gesellschafter ohne Beif�gung eines die Vertretung des anderen Gesellschafters erl�uternden Zusatzes unterschrieben, ist der Urkunde nicht zu entnehmen, dass sie alle erforderlichen Unterschriften enth�lt.Es liegt jedoch nahe, dass sich die Vertretung in diesen F�llen aus der Vertragsurkunde selbst ergeben muss (vgl. BGHZ 176, 301, 308 f.; Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103).Da im Eingang des Vertrags "W. K. und Ehefrau G. " als Verp�chter aufgef�hrt sind, ist aus der Unterschrift nur eines von ihnen nicht ersichtlich und auch nicht hinreichend bestimmbar, ob der Vertrag zugleich in Vertretung des Ehegatten unterzeichnet wurde oder ob es noch dessen Unterschrift bedarf (vgl. Senat, BGHZ 125, 175, 179; BGHZ 176, 301, 308; BGH, Urt. v. 5. November 2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103).
BAG, 21.04.2005 - 2 AZR 162/04 SchriftformF�r die Einhaltung der Schriftform ist es erforderlich, dass alle Erkl�renden die schriftliche Willenserkl�rung unterzeichnen (BGH 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053; 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - NJW 2004, 1103).Unterschreibt f�r eine GbR nur ein Mitglied ohne einen Vertreterzusatz, so ist regelm��ig nicht auszuschlie�en, dass vorgesehen war, auch das andere Mitglied oder die anderen Mitglieder sollten die Urkunde unterschreiben und dass deren Unterschrift noch fehlt (BGH 5. November 2003 - XII ZR 134/02 - aaO).
OLG Jena, 13.03.2008 - 1 U 130/07 Mietrecht - Schriftformerfordernis beim ZeitmietvertragInsbesondere der Umstand, dass die Kl�gerin den Vertrag �ber einen l�ngeren Zeitraum hinweg als wirksam behandelt hat - was u. a. dadurch dokumentiert ist, dass sie die Dienstbarkeit hat eintragen lassen, eine Konzernb�rgschaft abgegeben hat und ferner eine Genehmigungserkl�rung mit Bezug auf die Unterzeichnung des Vertrags auf Vermieterseite durch Raymond Smith sowie letters of comfort �bersandt hat - und dass der Mietvertrag jahrelang anstandslos durchgef�hrt worden ist, gen�gt hierzu nicht (BGH, Urteil vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).Unterzeichnet f�r eine Vertragspartei ein Vertreter den Mietvertrag, muss dies grunds�tzlich durch einen das Vertretungsverh�ltnis kennzeichnenden Zusatz hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht werden (vgl. BGH, Urteil vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).Derartige Zweifel aber konnten hier, da eine GmbH Mieterin sein sollte, nicht auftreten (BGH, Urteil vom 06.04.2005, XII ZR 132/03, in Abgrenzung zu Senatsurteilen vom 16.07.2003, XII ZR 65/02 und vom 05.11.2003, XII ZR 134/02).
OLG D�sseldorf, 02.12.2005 - 24 U 46/05 Mietrecht - Befristeter Mietvertrag mit GbR: Vertretungsverh�ltnisse klarstellenFehlt der Vertretungszusatz, kann der Urkunde in der gebotenen Schriftlichkeit nicht entnommen werden, ob die Unterschrift einzelner Gesellschafter noch fehlt (mit der Folge, dass der Vertrag noch nicht zustande gekommen w�re) oder ob die Gesellschafter, deren Unterschrift fehlt, von den Unterzeichnern vertreten worden sind (mit der Folge, dass der Vertrag zustande gekommen w�re (vgl. BGH NJW 2003, 1043 und 3053; 2004, 1103; 2005, 2225; vgl. auch BAG NJW 2005, 2572 zur Frage der Einhaltung der Schriftform des � 623 BGB bei der K�ndigung eines Arbeitsverh�ltnisses durch eine GbR).Unterzeichnet nicht die Vertragspartei, sondern ein Vertreter, so muss dies in der Urkunde durch einen das Vertretungsverh�ltnis anzeigenden Zusatz, sei es im Vertragskopf, sei es bei der Unterschrift, hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht werden (vgl. BGHZ 125, 175, 178f; BGH NJW 2002, 3389, 3390f; 2003, 3053, 3054; 2004, 1103f).
OLG D�sseldorf, 29.11.2012 - 10 U 34/12 Mietrecht - Schriftformmangel: Muss ein Erwerber an der Heilung mitwirken?
OLG D�sseldorf, 11.05.2004 - 24 U 264/03 Mietrecht - Treuwidrige K�ndigung bei Nichteinhaltung der gesetzl. Schriftform
OLG D�sseldorf, 22.12.2009 - 21 U 14/09 Mietrecht - Schadensersatz wegen versp�teter Herausgabe von Mietr�umen
OLG D�sseldorf, 07.04.2005 - 10 U 191/04 Folgen des Formmangels der �nderung eines Mietvertrages - Zur Entstehung eines …
OLG Brandenburg, 26.05.2011 - 5 U (Lw) 14/08 OLG Hamm, 23.11.2005 - 30 U 45/05 Mietrecht - Schriftform: Vertragsschluss durch konkludentes Handeln?
OLG K�ln, 14.12.2004 - 22 U 117/04 ArbG D�sseldorf, 19.05.2008 - 3 Ca 1127/08 Vorsicht Falle bei der K�ndigung: Beachten Sie die aktuellen Urteile zu …
OLG Rostock, 10.01.2005 - 3 U 61/04 Gewerberaummietrecht - Wirksamkeit einer automatischen Wertsicherungsklausel
OLG Brandenburg, 02.04.2008 - 3 U 80/07 Mietrecht - Schriftformfehler bei befristetem Mietvertrag
LAG Baden-W�rttemberg, 01.09.2005 - 11 Sa 7/05 Formunwirksamkeit einer nur von einem lediglich gemeinsam vertretungsberechtigten …
OLG K�ln, 23.09.2005 - 1 U 43/04 Gewerberaummietrecht - K�ndigung bei treuwidriger Berufung auf Schriftformmangel
OLG D�sseldorf, 22.01.2004 - 10 U 102/03 Zur Erf�llung der gesetzlichen Schriftform des � 566 a.F. BGB durch eine …
OLG Hamm, 28.06.2011 - 7 U 54/10 Mietrecht - Kein Konkurrenzschutz gegen ehemalige Mitgesellschafter!
KG, 25.01.2007 - 8 U 129/06 Mietrecht - Wahrung der Schriftform
OLG Frankfurt, 14.10.2005 - 2 U 174/04 Mietrecht - Ordentliche K�ndigung wegen Schriftformfehler
OLG D�sseldorf, 28.09.2006 - 10 U 115/05 Mietforderungen im Urkundsprozess
OLG Schleswig, 28.01.2009 - 4 U 192/07 Kostenentscheidung bei Zur�ckweisung der Berufung durch Beschluss und …
OLG D�sseldorf, 18.07.2011 - 24 U 218/10 Mietrecht - �Falsa demonstratio" gilt auch f�r formgebundene Vertr�ge!
LAG Niedersachsen, 11.12.2009 - 10 Sa 594/09 Formnichtigkeit einer K�ndigung durch eine GbR, die nur von einem Gesellschafter …
OLG K�ln, 24.05.2005 - 22 U 184/04 OLG Brandenburg, 02.09.2010 - 5 U (Lw) 4/10 Anforderungen an die Schriftform eines Pachtvertrages
AG Berlin-K�penick, 05.04.2006 - 15 C 216/05 Wohnungsmiete: Offenlegung der Vertretungsverh�ltnisse zur Wahrung der …
LG Berlin, 25.06.2007 - 62 T 72/07 Wohnraummiete: Treuwidrige Berufung auf den Schriftformmangel einer …