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Timestamp: 2019-09-15 23:12:37
Document Index: 193592283

Matched Legal Cases: ['§ 546', '§ 557', '§ 546', '§ 546', 'BGH', '§ 556', 'BGH', '§ 546', '§ 546', '§ 546', 'BGH', '§ 535', '§ 535', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

OLG Hamm, 26.06.2002 - 30 U 29/02 - dejure.org
OLG Hamm, 26.06.2002 - 30 U 29/02
https://dejure.org/2002,5983
OLG Hamm, 26.06.2002 - 30 U 29/02 (https://dejure.org/2002,5983)
OLG Hamm, Entscheidung vom 26.06.2002 - 30 U 29/02 (https://dejure.org/2002,5983)
OLG Hamm, Entscheidung vom 26. Juni 2002 - 30 U 29/02 (https://dejure.org/2002,5983)
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Treuwidrige Verhinderung: Schlüsselübergabe an den Makler - Schlüssel nur an Vermieter zurück geben
Anforderungen an die Erfüllung der Rückgabepflicht durch den Mieter; Voraussetzungen für eine "Vorenthaltung" der Mietsache - Schlüsselrückgabe an den vom Vermieter mit der Nachmietersuche beauftragten Makler
LG Essen, 15.11.2001 - 4 O 181/01
Die Beklagte gab zwar nach Beendigung des Mietverhältnisses auch die (ehemaligen) Schlüssel der Büroräumlichkeiten nicht unverzüglich zurück, wozu sie gem. § 546 Abs. 1 BGB verpflichtet gewesen wäre (OLG Hamm NZM 2003, 26), sondern erst im Januar 2003.
Da ein Vermieter bei der Besitzübertragung jedoch mitwirken muss, genügte eine bloße Besitzaufgabe durch die hiesigen Beklagten/Mieter grundsätzlich noch nicht, um den Klägern/Vermietern den Besitz an diesem Schlüssel zu verschaffen (OLG Hamm, NZM 2003, Seiten 26 f.).
Solange aber nicht sämtliche Schlüssel zurückgegeben sind, ist eine Rückgabe der Mietsache nicht erfolgt und wird diese dem Vermieter i.S. der §§ 557 Abs. 1 a.F., 546 a BGB vorenthalten (OLG Hamm, NZM 2003, 26).
Auch wenn sie verpflichtet gewesen sein sollten, den Teppich inklusive Klebereste zu entfernen, so ist aufgrund des Zurücklassens der wenigen Gegenstände nicht von einer faktischen Weiternutzung durch die Beklagten (…vgl. Schmidt/Futterer/Streyl, a.a.O., § 546 BGB, Rdnr. 20, 43; Landgericht Köln, NJW-RR 1996, 1480; Kammergericht, KGR 2006, 125), sondern nur von einer zum Schadensersatz verpflichtenden Schlechterfüllung auszugehen (…Palandt/Weidenkaff, BGB,70. Auflage, § 546, Rdnr. 5; OLG Hamm, NZM 2003, 26).
Hat die Räumung stattgefunden, befindet sich die Mietsache aber nicht in vertragsgerechtem Zustand, so gerät der Vermieter in Annahmeverzug, wenn er die Rücknahme verweigert (BGH WPM 1974, 260; OLG Hamburg MDR 1990, 247; Senat 24 U 133/01 = NZM 2002, 742; OLG Hamm NZM 2003, 26;… Bub/Treier/Scheuer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Anm. V Rn.71; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rn.1033, 5.
Zwar ist zur Rückgabe der Mietsache i.S.d. § 556 Abs. 1 BGB a.F. grundsätzlich die Übergabe sämtlicher Schlüssel erforderlich (vgl. BGHZ 86, 204; OLG Hamm NZM 2003, 26;… Palandt-Weidenkaff, 65. Aufl., § 546 BGB Rn. 4).
OLG Düsseldorf, 17.06.2004 - 10 U 3/04
Nutzungsentschädigung bei unvollständiger Räumung des Mietobjekts nach Beendigung …
Dieser ist auch zuzugeben, dass die mangelnde Rückgabe sämtlicher Schlüssel grundsätzlich der Annahme entgegensteht, der Mieter habe seine Rückgabeverpflichtung erfüllt (vgl. z.B. OLG Hamm NZM 2003, 26).
Eine Herausgabe setzt aber grundsätzlich voraus, dass sämtliche Schlüssel zu den Mieträumen abgegeben werden (vgl. OLG Hamm, Urteil v. 26.6.2002 - 30 U 29/02 -, juris Rn. 37;… Streyl, a. a. O., § 546 Rn. 28;… Weidenkaff, a. a. O., § 546 Rn. 4).
Nur so kann ihm das alleinige Besitzrecht verschafft werden (BGHZ 86, 205; OLG Hamm, NZM 2003, 26; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1996, 209; LG Berlin, NJW-RR 1988, 203;… Schmitt-Futterer-Eisenschmid, aaO, § 535 Rn. 434;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, II Rn. 9;… Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, Rn. 1175;… Münchener-Kommentar/Voelskow, 3. Auflage, §§ 535, 536 Rn. 41;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 63. Auflage, § 535 Rn. 14; Horst, MDR 1989, 189 ff.).
Dazu gehört die Übergabe sämtlicher Schlüssel (OLG Hamm NZM 2003, Seite 26).
Grundsätzlich setzt nämlich die vollständige Rückgabe der Wohnung auch die Rückgabe der Schlüssel voraus (vgl. dazu: BGHZ 83, 205 = BGH, NJW 1983, 1049, 1050; BGHZ 104, 285 ff. = BGH, NJW 1988, 2665, 2666; OLG Düsseldorf, WuM 1997, 217; OLG Hamm, NZM 2003, 26 ).
Dabei ist ergänzend zu berücksichtigen, dass die Klägerin als Vermieterin bzgl. einer ordnungsgemäßen Rückgabe der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses hätte mitwirken müssen (vgl. dazu: OLG Hamm, NZM 2003, 26 ).