Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/itpb3-4510-386-15-pw
Timestamp: 2017-10-21 17:53:20+00:00
Document Index: 86160027

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 17', 'art. 15', 'art. 1', 'art. 12', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 12']

ITPB3/4510-386/15/PW | Interpretacja indywidualna
Uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową od jej członków wpływy w postaci zaliczek na koszty utrzymania infrastruktury działek drogowych, podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych, o ile rzeczywiście zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem istniejących zasobów mieszkaniowych.
ITPB3/4510-386/15/PWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 27 lipca 2015 r. (data wpływu 31 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy wpływy Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu zaliczek od jej członków, przeznaczone na utrzymanie infrastruktury działek drogowych, stanowią dochód zwolniony od podatku – jest prawidłowe.
W dniu 31 lipca 2015 r. do tutejszego organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy wpływy Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu zaliczek od jej członków, przeznaczone na utrzymanie infrastruktury działek drogowych, stanowią dochód zwolniony od podatku.
Deweloper w latach 2001-2007 wybudował osiedle mieszkaniowe, w skład którego wchodzi 5 budynków wielorodzinnych oraz 6 domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Każdy z ww. budynków i domków zlokalizowany jest na oddzielnych działkach geodezyjnych. Pomiędzy zabudowaniami osiedla powstały:
działki drogowe, na których zamontowane zostały lampy oświetleniowe działające w ramach jednej instalacji elektrycznej,
chodniki i droga osiedlowa.
W czasie sprzedaży lokali po zakończeniu budowy, Deweloper nie zawarł ze wszystkimi kupującymi zapisów notarialnych dotyczących sposobu użytkowania, ani własności działki, zapewniającej komunikację wewnątrz osiedla. Część aktów notarialnych posiada zapis o udziale wynoszącym 1/172 części w działce gruntu lub działkach gruntu, stanowiących drogi jakie powstaną w wyniku podziału geodezyjnego lub scalenia.
Do 28 marca 2011 roku Deweloper posiadał umowę na dostawę energii elektrycznej na potrzeby oświetlania drogi osiedlowej i finansowo rozliczał się na zasadach refakturowania z pięcioma wspólnotami mieszkaniowymi i właścicielami domków jednorodzinnych (w oparciu o udziały wynikające z zapisów poszczególnych aktów notarialnych). Przy refakturowaniu Deweloper brał pod uwagę udziały wg planowanej struktury sprzedaży udziałów, a nie rzeczywiste wykupione. W 2011 roku Deweloper zawiadomił właścicieli, że zamierza wypowiedzieć umowę Enei na dostawę energii elektrycznej. Zarządy wspólnot mieszkaniowych i właściciele domków jednorodzinnych podjęli decyzję o przejęciu ww. umowy, ponieważ stwierdzono, że nie ma realnej możliwości uzyskania decyzji współwłaścicieli działki drogowej. W efekcie tej decyzji Wspólnota mieszkaniowa została upoważniona do podpisania umowy na dostawę energii elektrycznej i miała rozliczać koszty energii, ewentualne koszty wynikające z napraw oświetlenia osiedla, napraw drogi i utrzymania placu zabaw. Stworzono dodatkowe wyodrębnione konto bankowe dla ww. wspólnoty, na które od pozostałych wspólnot wpływały zaliczki na koszty utrzymania infrastruktury działek drogowych. Zaliczki były rozliczane okresowo dla wszystkich wspólnot i poszczególnych domków jednorodzinnych, proporcjonalnie do udziałów w jakim były sprzedawane
Czy wpływy wspólnoty mieszkaniowej na specjalnie wyodrębnione konto stanowią przychód zwolniony zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, wpływy na wyodrębnione konto bankowe przeznaczone na utrzymanie infrastruktury działek drogowych są wpływami pochodzącymi z zasobów mieszkaniowych i są wydatkowane wyłącznie na cele z nimi związane, i w związku z tym są zwolnione z podatku. Zgodnie z zapisem ustawy przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć między innymi:
urządzenia i uzbrojenia terenów, na których znajdują się budynki
zbiorniki-doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej/gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne, stacje transformatorowe, budowle komunikacyjne, drogi osiedlowe, ulice, chodniki oraz inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.
Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 cytowanej ustawy, są zaliczki wnoszone przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu. Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2014 r. poz. 851), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ww. ustawy, przychodami (...) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne (pkt 1), jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Bez znaczenia jest źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej czy też otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób. Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto Wspólnoty Mieszkaniowej (bądź są wpłacane do kasy), bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa otrzymuje od jej członków zaliczki na koszty utrzymania infrastruktury działek drogowych. W związku z powyższym Wspólnota powzięła wątpliwość, czy wpływy te stanowią dochód zwolniony od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Mając na uwadze uprzednio zanalizowane przepisy oraz wskazany przez Wnioskodawcę opis stanu faktycznego, stwierdzić należy, że dochód uzyskany przez Wspólnotę jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i będzie podlegał zwolnieniu, pod warunkiem przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
W tym miejscu należy zwrócić uwagę, że w przypadku gdy w budynku Wspólnoty znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne, cała kwota zaliczek od członków Wspólnoty, jako otrzymana z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – i pod warunkiem przeznaczenia jej na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi – podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Natomiast w przypadku gdy w zasobach Wspólnoty znajdują się zarówno lokale mieszkalne jak i użytkowe, które nie należą do żadnej ze wskazanych powyżej grup pomieszczeń pozostałych i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego, zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie) – istotą lokali użytkowych jest bowiem ich niemieszkalne przeznaczenie, co oznacza, iż nie można zaliczyć ich do zasobów mieszkaniowych – dochód uzyskany z tytułu zaliczek na koszty utrzymania infrastruktury drogowej, w części dotyczącej lokali użytkowych, jako nie pochodzący z gospodarki mieszkaniowej, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych jako pochodzący z innej działalności na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Podsumowując, uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową od jej członków wpływy w postaci zaliczek na koszty utrzymania infrastruktury działek drogowych, podlega zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych, o ile rzeczywiście zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem istniejących zasobów mieszkaniowych.
IPPB2/4511-341/15-4/MG | Interpretacja indywidualna
IBPP2/4512-727/15/IK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > ITPB3/4510-386/15/PW