Source: http://www.anwalt24.de/rund-ums-recht/BGH_27_01_2010_XII_ZR_22_07_Pflicht_eines_Vermieters_von_Ges-d3932739.html
Timestamp: 2016-12-09 12:24:44
Document Index: 254219250

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 556', '§ 578', '§ 20', 'BGH', 'BGH', '§ 556']

BundesgerichtshofUrt. v. 27.01.2010, Az.: XII ZR 22/07Gericht: BGHEntscheidungsform: UrteilDatum: 27.01.2010Referenz: JurionRS 2010, 10418Aktenzeichen: XII ZR 22/07 Verfahrensgang:vorgehend:LG Köln - 01.06.2006 - AZ: 27 O 429/05OLG Köln - 12.01.2007 - AZ: 1 U 34/06Rechtsgrundlagen:§ 556 Abs. 3 S. 3 BGB§ 578 Abs. 2 BGB§ 20 Abs. 3 S. 4 NMVFundstellen:BGHZ 184, 117 - 128BBB 2010, 52DWW 2010, 178-181EBE/BGH 2010, 61-64GuT 2010, 26-29ImmWert 2010, 46Info M 2010, 172Info M 2010, 125Info M 2010, 124IWR 2010, 76-77JZ 2010, 282MDR 2010, 496-498MietRB 2010, 164MK 2010, 59-60MK 2010, 57-58NJ 2010, 5NJ 2010, 251-252NJ 2011, 136NJW 2010, 8NJW 2010, 1065-1068NJW-Spezial 2010, 258NZM 2010, 5-6NZM 2010, 240-243RdW 2010, 421-423StX 2010, 334-335V&S 2010, 11WM 2010, 949-953ZAP EN-Nr. 214/2010ZAP EN-Nr. 0/2010ZfIR 2010, 324-327ZGS 2010, 189-192Amtlicher Leitsatz:a) Der Vermieter von Geschäftsräumen ist zur Abrechnung über die Nebenkosten, auf die der Mieter Vorauszahlungen geleistet hat, innerhalb einer angemessenen Frist verpflichtet. Diese Frist endet regelmäßig zum Ablauf eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums.b) Die Abrechnungsfrist ist keine Ausschlussfrist. § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB, der für die Wohnraummiete den Ausschluss von Betriebskostennachforderungen anordnet, die der Vermieter später als zwölf Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums verlangt, ist auf die Geschäftsraummiete nicht analog anwendbar.c) Für die Annahme einer konkludenten Änderung des Umfangs der vereinbarten Nebenkosten reicht es nicht aus, dass der Vermieter einzelne vereinbarte Nebenkostenpositionen über längere Zeit nicht abgerechnet hat. Vielmehr bedarf es hierfür weiterer Anhaltspunkte.Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 27. Januar 2010durchden Richter am Bundesgerichtshof Dose, die Richterin Weber-Monecke, den Richter Prof. Dr. Wagenitz, die Richterin Dr. Vézina und den Richter Schilling für Recht erkannt:Tenor:Die Revision gegen das Urteil des 1. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Köln vom 12. Januar 2007 wird auf Kosten der Beklagten zurückgewiesen.
11.01.2015 - 2.414 mal gelesen.Autor: Rechtsanwalt Mathias Münch aus BerlinBetriebskostenabrechnung: Amtsgericht verlängert Verjährung auf 5 Jahre!Das Amtsgericht Mitte in Berlin meint, der Mieter soll bis fünf Jahre nach Ablauf der Abrechnungsfrist noch auf Abrechnung klagen können, wenn die Abrechnungsfrist am 31. Dezember abläuft. Diese –… mehr