Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/0112-kdil1-1-4012-199-2018-1-rw
Timestamp: 2019-01-22 12:56:49+00:00
Document Index: 28930938

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 37', 'art. 43', 'art. 37', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 43']

♦ › Grunty › 0112-KDIL1-1.4012.199.2018.1.RW
Opodatkowania sprzedaży gruntu.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2018 r. (data wpływu 23 marca 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia z dnia 11 maja 2018 r. (data wpływu 17 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu – jest prawidłowe.
W dniu 23 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu. Pismem z dnia 11 maja 2018 r. wniosek uzupełniono o pytanie przyporządkowane do zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej.
Na podstawie Zarządzenia Wojewody z dn. 22 grudnia 2017 r. Starosta uzyskał zgodę na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa położonej na terenie Powiatu o powierzchni 0,0735 ha, w drodze bezprzetargowej, na rzecz osób fizycznych. Podstawę prawną zbycia nieruchomości stanowi art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., zgodnie z którym w drodze bezprzetargowej mogą być zbyte nieruchomości lub ich części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność osób, które zamierzają te części nabyć jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z postanowieniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka położona jest na obszarze przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, tereny budowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz tereny zabudowy usługowej. Ponadto dla działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Działka jest niezabudowana i figuruje w ewidencji gruntów jako grunty orne (rola RIII b). W operacie szacunkowym została ustalona jej cena netto. Ponadto Wnioskodawca informuje, że dla nieruchomości przyległej, stanowiącej własność wnioskującego o nabycie ww. działki gruntu, została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na: budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem oraz budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej.
Dla potrzeb zbycia nieruchomości konieczne jest ustalenie stawki opodatkowania bądź zwolnienia z podatku VAT.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (sformułowane w uzupełnieniu z dnia 11 maja 2018 r.).
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż powyższej nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że na podstawie Zarządzenia Wojewody z dn. 22 grudnia 2017 r. Starosta uzyskał zgodę na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa położonej na terenie Powiatu o powierzchni 0,0735 ha, w drodze bezprzetargowej, na rzecz osób fizycznych. Podstawę prawną zbycia nieruchomości stanowi art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., zgodnie z którym w drodze bezprzetargowej mogą być zbyte nieruchomości lub ich części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność osób, które zamierzają te części nabyć jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z postanowieniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka położona jest na obszarze przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, tereny budowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz tereny zabudowy usługowej. Ponadto dla działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Działka jest niezabudowana i figuruje w ewidencji gruntów jako grunty orne (rola RIII b). W operacie szacunkowym została ustalona jej cena netto. Ponadto Wnioskodawca informuje, że dla nieruchomości przyległej, stanowiącej własność wnioskującego o nabycie ww. działki gruntu, została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na: budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem oraz budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Działka będąca przedmiotem wniosku jest niezabudowana i figuruje w ewidencji gruntów jako grunty orne (rola RIII b).
Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana dla niej decyzja o warunkach zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zatem przedmiotowa nieruchomość niezabudowana nie spełnia warunków, o których mowa w cytowanym art. 2 pkt 33 ustawy, tj. nie jest terenem budowlanym w rozumieniu tego przepisu. Wprawdzie, zgodnie z postanowieniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka położona jest na obszarze przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, tereny budowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz tereny zabudowy usługowej, jednakże powyższe – stosownie do przywołanych uregulowań – nie decyduje o uznaniu danego gruntu za teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy.
W konsekwencji, sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem wniosku (działki niezabudowanej) będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
0112-KDIL1-1.4012.199.2018.1.RW