Source: http://docplayer.fi/16011385-Selvityksia-valtion-asuntorahasto-issn-1237-2188.html
Timestamp: 2019-05-21 21:11:54+00:00
Document Index: 26501108

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

1 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN Virpi Tiitinen 1/2005 Olavi Lehtinen Pekka Pelvas Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA teki marraskuussa 2004 sähköpostikyselyn neljälle valtakunnalliselle yleishyödylliselle yhteisölle (SATO, VVO, TA-yhtymä ja YH-yhtymä) vuokra-asuntotilanteesta 14 kaupungissa. Kaupungit ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Turku, Tampere, Lahti, Lappeenranta, Kuopio, Jyväskylä, Joensuu, Seinäjoki, Vaasa, Oulu ja Rovaniemi. Kysely koski mm. vuokratasoa, asuntojen käyttöastetta ja asukasvaihtuvuutta. Kaikki yhteisöt vastasivat kyselyyn, vain joitakin yksittäisiä tietoja jäi puuttumaan. Kyselyn piirissä oleva aravavuokra-asuntokanta on yli asuntoa ja korkotukivuokraasuntokanta yli asuntoa. Kyselyajankohtana asuntoihin oli hakijoita (voimassa olevia hakemuksia) yli , joista noin puolet yhden henkilön talouksia. Vapaana oli kyselyajankohtana yli 400 asuntoa, pääosin kaksioita ja kolmioita. Yleishyödyllisillä korkeampi aravavuokrataso kuin kunnilla paikoin ylittyy myös vapaarahoitteinen vuokrataso Keskimääräiset neliövuokrat ovat kalleimmat Helsingissä. Aravavuokrat ovat Helsingissä kaikilla yleishyödyllisillä lähes samantasoiset, keskimäärin vähän yli 10 euroa/m2/kk, kun taas kaupungin omistamissa aravavuokra-asunnoissa keskimääräinen neliövuokra jää hiukan alle 8 euron. Tilastokeskuksen viimeisimmän vuokratilaston mukaan (3. neljännes/2004) keskimääräinen aravavuokra oli Helsingissä 8,33 euroa/m2/kk. Myös muissa tämän kyselyn kaupungeissa yleishyödyllisten yhteisöjen aravavuokrat ovat korkeammat kuin Tilastokeskuksen tilastoimat keskimääräiset aravavuokrat näillä paikkakunnilla. Ero arava- ja vapaarahoitteisten vuokrien välillä on suurin Helsingissä, missä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli vuoden 3. neljänneksellä 11,81 euroa/m2/kk, mikä on 3,5 euroa, yli 41 %, enemmän kuin keskimääräinen aravavuokra. Muissa Tilastokeskuksen vuokratilastossa mukana olevissa kaupungeissa Espoo (10,25 e/m2/kk), Vantaa (9,95 e/m2/kk), Tampere (9,36 e/m2/kk), Turku (8,76 e/m2/kk), Lahti (8,46 e/m2/kk) Jyväskylä (9,19 e/m2/kk), Kuopio (8,77 e/m2/kk) ja Oulu (9,09 e/m2/kk) mainitut vapaarahoitteiset vuokrat ovat 1,3 2,0 euroa korkeammat kuin keskimääräiset aravavuokrat. Mutta asuntorahaston kyselyssä mukana olevien yleishyödyllisten omistajien aravavuokrat ovat samaa tasoa tai jopa korkeammat kuin vaparahoitteiset vuokrat näillä paikkakunnilla. (Liitetauluko 1) Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki
2 2 Korkotukiasuntojen vuokrat ovat kyselyssä mukana olleissa kaupungeissa yleensä 1-2 euroa/m2/kk kalliimmat kuin aravavuokrat, mutta poikkeuksiakin on eli korkotukivuokrat saattavat olla alemmat kuin aravavuokrat ilmeisesti paikallisesta asuntokannasta, sen sijainnista ja markkinatilanteesta johtuen. (Liitetaulukko 1) Vuokravakuus on kahdella yhteisöllä, SATO:lla ja VVO:lla, kiinteä euromäärä, 250 euroa, YHyhtymällä vakuus on 2 kk:n vuokraa vastaava euromäärä ja TA-yhtymällä samoin 2 kk:n tai joissakin tapauksissa 3 kk:n vuokraa vastaava määrä. Vuokra-asuntohakemukset ovat voimassa SATO:n ja YH-yhtymän asuntoihin 3 kk, VVO:n ja TAyhtymän asuntoihin 6 kk. Vuokrien jyrkempään jyvitykseen muutostarvetta Vuokratietoja kysyttiin huoneistotyypin mukaan, koska vuokrien jyvityksellä on merkitystä asuntojen kysyntään. Ylitarjontaa on erityisesti isoista asunnoista, ja muutostarvetta on jyvityksen muuttamiseksi isoja asuntoja suosivammaksi, mikä myös vastaisi paremmin todellisia rakennuskustannuksia ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien jyvitystä. Kaikki omistajayhteisöt eivät kuitenkaan pystyneet tietojärjestelmiensä perusteella antamaan vuokratasotietoja huoneistotyypin mukaan, joten huoneistotyypeittäinen vuokratietojen vertailu jää puutteelliseksi. Saatujen tietojen perusteella jyvityksen jyrkkyys eri omistajayhteisöillä ja eri kaupungeissa vaihtelee, mutta yleensä jyvitys on melko lievää. (Liitetaulukko 1) Asukasvaihtuvuudessa suuria eroja Asukasvaihtuvuudessa on suuria eroja omistajayhteisöstä ja paikallisesta asuntokannasta riippuen. Pienimmillään asukasvaihtuvuus on vuoden aikana 17 %, suurimmillaan yli 58 %. Vuonna 2004 tämän kyselyn piirissä olevissa aravavuokra-asunnoissa keskimääräinen asukasvaihtuvuus oli 28 %, korkotukiasunnoissa vaihtuvuus oli 32 %. VVO:lla asukasvaihtuvuus näyttäisi olevan pienintä; esimerkiksi pääkaupunkiseudulla vuonna 2004 vaihtuvuus on aravavuokra-asunnoissa % ja korkotukivuokra-asunnoissa %. Eri omistajayhteisöjen laskentatavat voivat kuitenkin poiketa toisistaan, mikä saattaa osin selittää eroja asukasvaihtuvuudessa samoilla paikkakunnilla. (Liitetaulukko 2) Suurinta asukasvaihtuvuus on yleensä 1970-luvulla rakennetuissa lähiöiden hissittömissä kerrostaloissa, jotka eivät vastaa nykyajan asumistasovaatimuksia ja ovat erityisen hankalia vanhusten ja lapsiperheiden kannalta. Toisaalta myös uusissa kalliissa asunnoissa asumisajat voivat olla lyhyitä niihin muutetaan alun perin tilapäisesti ja vaihdetaan pian omistusasuntoon. Parhaiten viihdytään keskustoissa ja keskustojen tuntumassa olevissa vuokra-asunnoissa, missä palvelut ovat hyvin saatavilla. Asumisajat saattavat halutuimmissa kohteissa olla kymmeniä vuosia. Asunnonhakijoiden valinnanvara näkyy Nykyisessä markkinatilanteessa asunnonhakijoilla on mistä valita, ja niinpä tarjotusta asunnosta kieltäytyminen on hyvin tavallista. Asuntojonoista voidaan enää puhua vain pienasuntoihin. Yksin asuntoa hakevilla pienituloisilla kohtuuhintainen vuokra-asunto on usein ainoa vaihtoehto tyydyttävään asumistasoon pääsemiseksi. Sen sijaan isompia asuntoja hakevilla asunnontarve ei välttämättä ole kiireellinen, vaan he hakevat esimerkiksi parempaa sijaintia tai laatutasoa. Asunnonhaku on helppoa ja nopeaa internetin kautta tehtävällä sähköisellä hakemuksella. Omistajat ilmoittavatkin yleensä heti vapautuvista asunnoista omilla kotisivuillaan, ja myös asumisen teemaportaaleja sekä paikallislehtiä käytetään. Tehostetulla markkinoinnilla haetaan koko ajan uusia asiakkaita eikä vain läpikäydä olemassa olevaa hakijarekisteriä, kun etsitään sopivia asukkaita Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki
3 3 tarjolla oleviin asuntoihin. Asuntojen käyttöasteet pysyneet melko korkeina Nykyisessä vuokra-asuntojen ylitarjontatilanteessakin ovat asuntojen käyttöasteet pysyneet melko hyvinä isoissa kaupungeissa. Alhaisimmillaan käyttöasteet ovat 90 prosenttia, keskimääräinen käyttöaste on tämän kyselyn arava-asuntokannassa yli 98 % ja korkotukiasuntokannassa lähes 98 %. Osassa asuntokantaa asukasvaihtuvuus on kuitenkin suurta ja jos vaihtuvuus pysyy korkealla tasolla, on selvää että riski käyttöasteiden pienenemiseen kasvaa. Käyttöasteen laskentatavat poikkeavat jonkin verran eri omistajayhteisöillä; parhaiten käyttöaste saadaan vuosittaisesta vuokratuotosta. (Liitetaulukko 2) Markkinoinnin tehostamisen ja vuokrien jyvityksen tarkistamisen lisäksi omistajat joutuvat nyt kiinnittämään aiempaa enemmän huomiota asuntojen korjaamiseen ja varustetason parantamiseen. Myös pitkäaikaista asumista palkitaan erilaisilla bonuksilla. Kesällä 2004 tehty tulorajojen nosto kasvukeskuksissa ja tulorajojen poisto kasvualueiden ulkopuolella on osaltaan lisännyt hakijoiden määrää ja monipuolistanut hakijarakennetta. Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki
4 VALTION ASUNTORAHASTO / PP, OL, VT Liitetaulukko 1 Yleishyödyllisten yhteisöjen toimittamia asuntomarkkinatietoja eräistä kaupungeista ARA-KANTA HAKIJAT VUOKRATASO /m2/kk HETI VAPAAT ASUNNOT HELSINKI arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,34 10,34 9,85 9,79 10,33 10,60 10,61 10,05 9,72 10, SATO , , YH-YHTYMÄ ,87 9,94 9,68 10,37 11,77 11,12 10,56 10,22 10, TA-YHTYMÄ ,10 11,30 10,90 11, ESPOO arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,41 8,96 8,50 8,60 9,10 11,60 10,10 8,90 9,35 9, SATO , , YH-YHTYMÄ ,25 10,79 10,45 10,14 10,59 11,49 10,73 10,12 9,85 10, TA-YHTYMÄ ,70 9,93 10, VANTAA arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,76 9,00 9,25 7,89 9,22 11,48 9,71 9,05 9,54 9, SATO , , YH-YHTYMÄ ,40 9,74 9,54 10,08 10,24 9,49 9,36 9, TA-YHTYMÄ 3 1 8,67 8,41 8, TAMPERE arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,22 8,22 7,55 7,85 8,24 12,1 10,19 9,33 9,3 10, SATO , , YH-YHTYMÄ ,37 9,03 8,51 8,69 8,97 10,16 9,55 9,08 9,07 9, TA-YHTYMÄ ,56 9,27 8,85 8,88 9, TURKU arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,34 7,42 7,05 6,99 7,32 10,5 9,49 9,01 8,86 9, SATO , , YH-YHTYMÄ ,88 9,29 8,88 8,92 9,28 10,13 9,36 8,68 9,04 9, LAHTI arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,66 7,40 7,21 7,06 7,39 9,72 9,84 8,95 8,71 9, SATO , YH-YHTYMÄ ,37 8,63 8,43 8,94 10,25 9,13 8,81 8,68 9, TA-YHTYMÄ ,57 6,14 6, (3) Liite 1
5 Yleishyödyllisten yhteisöjen toimittamia asuntomarkkinatietoja eräistä kaupungeista LAPPEENRANTA arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,16 8,62 7,43 8,34 10,44 9,20 9,12 7,90 9, SATO ,11 YH-YHTYMÄ ,19 9,03 8,18 8,15 8,63 9,41 9,21 8,61 9, TA-YHTYMÄ 48 8,95 8,86 7,57 8, JYVÄSKYLÄ arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,07 7,57 7,42 7,62 10,55 9,97 9,40 8,93 9, SATO , , YH-YHTYMÄ ,45 9,15 8,81 8,33 9,08 10,15 9,63 8,98 8,8 9, KUOPIO arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,36 7,85 7,53 7,38 7,77 11,13 10,30 9,41 8,86 9, SATO , , YH-YHTYMÄ ,95 9,58 8,63 8,44 9,25 8,69 8,69 8,28 8, ARA-KANTA HAKIJAT VUOKRATASO HETI VAPAAT JOENSUU arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,56 8,18 7,79 8, SATO , , YH-YHTYMÄ ,43 7,82 7,35 7,33 7,60 8,49 8,18 7,80 7,87 8, ARA-KANTA HAKIJAT VUOKRATASO HETI VAPAAT SEINÄJOKI arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,76 6,72 6,81 7, YH-YHTYMÄ ,45 9,28 9,30 9,22 8,73 8,23 8, VAASA arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,43 6,7 6,47 7,16 6, SATO , , YH-YHTYMÄ ,78 8,17 7,65 8,10 9,73 9,42 8,72 7,25 9, ARA-KANTA HAKIJAT VUOKRATASO HETI VAPAAT OULU arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,00 8,40 7,80 7,50 8,10 11,00 10,50 9,30 9,00 10, SATO , , YH-YHTYMÄ ,30 8,79 8,49 8,14 8,81 10,30 9,50 9,02 8,99 9, ARA-KANTA HAKIJAT VUOKRATASO HETI VAPAAT ROVANIEMI arava korkotuki yht. 1henk.tal. arava korkotuki WO ,60 7,20 6,90 7,10 7, SATO , (3) Liite 1
6 Yleishyödyllisten yhteisöjen toimittamia asuntomarkkinatietoja eräistä kaupungeista YH-YHTYMÄ ,30 8,91 8,50 8,93 9,66 9,24 9,05 9, (3) Liite 1
7 VALTION ASUNTORAHASTO Liitetaulukko /PP, OL, VT ARA-vuokra-asuntojen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % arava korkotuki arava korkotuki HELSINKI WO 98,9 98,9 98,9 99,2 22,0 18,1 26,0 20,9 SATO 97,9 97,6 98,1 96,1 33,9 31,5 32,8 36,5 YH-YHTYMÄ 97,5 97,7 97,0 97,0 40,0 42,0 33,0 23,0 TA-YHTYMÄ 97,6 99,7 37,7 37,7 ESPOO WO 99,4 99,2 99,3 98,9 18,4 21,3 26,5 21,9 SATO 97,5 98,6 97,6 97,2 30,2 29,3 33,6 36,0 YH-YHTYMÄ 97,1 97,3 93,6 93,9 41,0 30,0 37,0 31,0 TA-YHTYMÄ 95,1 97,2 12,5 37,5 VANTAA WO 99,6 99,2 99,3 98,9 21,9 19,4 28,1 23,8 SATO 97,9 96,8 98,0 95,9 32,7 33,0 41,7 44,0 YH-YHTYMÄ 93,0 93,2 96,9 97,3 44,0 39,0 31,0 33,0 TA-YHTYMÄ 75,0 100,0 50,0 TAMPERE WO 98,1 98,4 98,2 98,9 19,8 19,7 21,6 24,3 SATO 95,0 97,2 97,3 98,5 32,1 31,7 44,0 40,5 YH-YHTYMÄ 97,5 97,1 96,0 95,3 34,0 31,0 32,0 33,0 TA-YHTYMÄ 100,0 100,0 32,5 40,0 TURKU WO 98,4 98,6 98,8 98,5 27,2 23,5 43,1 41,2 SATO 90,0 93,6 99,8 24,0 38,7 32,2 YH-YHTYMÄ 91,9 92,3 91,4 91,7 41,0 42,0 45,0 49,0 LAHTI WO 99,7 99,0 99,7 99,8 14,2 15,0 18,9 23,8 SATO 94,1 98,3 42,9 36,7 YH-YHTYMÄ 99,6 99,6 99,7 99,7 38,0 35,0 29,0 30,0 TA-YHTYMÄ 90,8 98,7 35,0 30,0 1(2) Liite 2
8 ARA-vuokra-asuntojen käyttöaste ja asukasvaihtuvuus KÄYTTÖASTE % ASUKASVAIHTUVUUS % arava korkotuki arava korkotuki LAPPEENRANTA WO 91,9 99,6 99,9 99,7 26,0 26,0 23,2 19,5 SATO 95,4 94,6 34,4 34,0 YH-YHTYMÄ 93,1 93,2 98,5 98,9 30,0 27,0 37,0 35,0 TA-YHTYMÄ 99,5 99,6 37,4 37,5 KUOPIO WO 99,5 99,8 98,2 99,8 29,5 26,3 23,8 18,2 SATO 99,8 99,5 98,8 99,3 25,2 27,7 42,9 51,4 YH-YHTYMÄ 100,0 100,0 100,0 100,0 39,0 26,0 23,0 22,0 JOENSUU WO 99,9 100,0 22,6 31,3 SATO 96,7 98,0 99,7 98,5 37,4 35,1 14,8 31,1 YH-YHTYMÄ 100,0 100,0 99,9 99,9 27,0 26,0 24,0 24,0 JYVÄSKYLÄ WO 97,8 98,2 99,1 99,0 23,1 22,7 37,9 28,4 SATO 93,6 98,5 98,0 99,2 31,6 36,6 37,2 42,1 YH-YHTYMÄ 98,4 98,6 95,3 95,3 25,0 21,0 43,0 42,0 SEINÄJOKI WO 97 89,9 22,3 28,1 YH-YHTYMÄ 94,3 99,5 99,6 30,0 17,0 17,0 VAASA WO 90,5 93,8 21,2 23,4 SATO 91,4 95,1 98,2 97,8 52,1 49,2 58,5 58,5 YH-YHTYMÄ 97,5 97,9 31,0 43,0 OULU WO 99,6 99,3 99,3 99,8 30,9 31,7 28,8 35,1 SATO 98,4 97,9 98,5 98,8 48,7 55,1 47,5 64,1 YH-YHTYMÄ 95,1 95,0 95,9 95,9 42,0 34,0 41,0 47,0 ROVANIEMI WO 94,0 98,0 26,0 27,0 SATO 97,2 98,9 60,6 49,8 YH-YHTYMÄ 99,5 99,5 99,4 99,4 51,0 35,0 55,0 49,0 2(2) Liite 2