Source: https://www.condominioweb.com/avviso-convocazione.15845
Timestamp: 2019-05-21 15:00:12+00:00
Document Index: 167402697

Matched Legal Cases: ['art. 66', 'art. 1137', 'art. 1335', 'art. 1137', 'art. 1137', 'art. 1335']

L'amministratore di condominio è obbligato a consultare i registri immobiliari prima di inviare l'avviso di convocazione dell'assemblea
La notifica del decreto ingiuntivo comporta l'automatica conoscenza della delibera?
La vicenda. Tizia, a seguito di notifica del decreto ingiuntivo proposto dal condominio, proponeva opposizione, contestando che l'avviso di convocazione non era stato alla stessa comunicato, come previsto dall'art. 66 disp. att. c.c. Pertanto, chiedeva al giudice adito l'invalidità della delibera.
Costituendosi in giudizio, il condominio contestava la domanda; in particolare, evidenziava che l'avviso di convocazione era stato trasmesso con lettera raccomandata, e che l'amministratore, solo dopo aver eseguito accertamenti sulle risultanze catastali ai fini del procedimento monitorio, aveva scoperto che la proprietà dell'appartamento era in capo all'ex coniuge dell'attrice ma intestato a Tizia, la quale aveva omesso di comunicare il provvedimento giudiziario di separazione dal marito.
Di conseguenza, l'amministratore, ignorando la separazione dei coniugi, aveva indirizzatole raccomandate all'ex marito.
Il ragionamento del giudice.A seguito dell'istruttoria di causa era emerso che l'unico avviso di ricevimento di raccomandata, successivo per invio e per ricezione alla data dell'assemblea, prodotto dal condominio convenuto, onerato della relativa prova, risulta indirizzato: l'uno ex coniuge dell'attrice, l'altra madre di lui, proprietaria di un distinto appartamento, sennonché, per la decorrenza del termine di cui all'art. 1137, c. 3, c.c., era indefettibile e necessaria "la prova dell'avvenuto recapito della lettera raccomandata contenente il verbale dell'assemblea condominiale all'indirizzo del condomino assente e non di altri, affinché si possa verificare "l'insorgenza della presunzione "iuris tantum" di conoscenza, in capo al destinatario, posta dall'art. 1335 cod. civ., nonché, con essa, la decorrenza del "dies a quo" per l'impugnazione della deliberazione, ai sensi dell'art. 1137 cod. civ." (Cass. Civ.,sent. 22240/2013; 25791/2016).
Inoltre, sebbene l'attrice ha ricevuto, giusta sua ammissione, la notifica del decreto ingiuntivo, secondo il tribunale, tale notifica non comportava, ex se, la conoscenza della delibera stessa, in virtù del seguente principio nomofilattico: "la produzione delle delibere assembleari condominiali a corredo di una domanda monitoria avverso un condomino non è idonea a soddisfare l'onere di comunicazione agli assenti ex art. 1137 c.c., né comporta il sorgere della presunzione di conoscenza ex art. 1335 c.c., che postula il recapito all'indirizzo del condomino del verbale contenente le decisioni dell'assemblea, né, comunque, obbliga quest'ultimo ad attivarsi per acquisire e conoscere il testo delle deliberazioni stesse, la cui conoscibilità, pertanto, non è ancorata alla data di notificazione del decreto ingiuntivo" (Cass., n. 16081/16).Premesso ciò, l'invio della raccomandata all'ex coniuge non più convivente, non è idoneo a far ritenere perfezionata la comunicazione dell'avviso di convocazione nei confronti dell'attrice.
L'amministratore di condominio è obbligato a consultare i registri immobiliari prima di inviare...