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Timestamp: 2018-11-17 11:24:18+00:00
Document Index: 173607379

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 3', 'art. 11', 'art. 146', 'art. 5', 'art. 36', 'art. 24']

MODIFICA A CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE. DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE stipulato in - PDF
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1 COMUNE DI MONTELUPO FIORENTINO Rep. n. (Città metropolitana di Firenze) MODIFICA A CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE stipulato in data 19/05/2014 REP. n registrato a Empoli il 21/05/14 al n. 815 Serie 3T L anno duemiladiciasette (2017) e questo dì ( ) del mese di aprile, in Montelupo Fiorentino FRA - Comune di Montelupo Fiorentino, con sede in Montelupo Fiorentino (FI) Viale Cento Fiori n. 34, codice fiscale , rappresentato da Sig. Vinci Giovanni, nato a Montelupo Fiorentino (FI) il 01 maggio 1958 e domiciliato per le funzioni svolte presso il palazzo comunale, il quale interviene nel presente atto non in proprio ma in nome, per conto e nell esclusivo interesse del Comune predetto che rappresenta nella sua qualità di responsabile del servizio Lavori Pubblici giusto decreto di nomina del Sindaco n. 18 del 31/10/2014 ed ai sensi del combinato disposto degli articoli 107, 3 comma lett. c) e 109, 2 comma, del D.Lgs. 267/00, in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 28del 23/03/2017, dichiarata immediatamente eseguibile e della determinazione del servizio Lavori Pubblici n. del, parte che nel proseguo potrà dirsi per brevità, locatore; E - Pubbblica Assistenza Montelupo Fiorentino ONLUS con sede in Montelupo Fiorentino (FI) Via Raffaello Caverni n. 54/56, codice fiscale n. 1
2 , Partita Iva n , iscritta nel Registro regionale delle Organizzazioni di Volontariato al n. FI-151 giusto decreto del PGR n. 927 del 19/09/1994, siccome rappresentata dal Sig. Cei Dino, nato a Empoli (FI) il 01 maggio 1951, domiciliato per la carica presso l'associazione che rappresenta nella sua qualità di presidente del Comitato Direttivo e quindi legale rappresentante dell'organizzazione di volontariato predetta giusto verbale del 27/07/2016 a ciò autorizzato con verbale del predetto organo in data che si conserva agli atti del servizio competente, parte che nel proseguo del presente atto potrà dirsi per brevità anche Conduttore; PREMESSO - che in esecuzione della deliberazione della G.C. n. 80 del 24/10/2013, esecutiva, e della determinazione del servizio Affari generali n. 168 del 15/05/2014, in data 19/05/2014 con contratto di locazione Rep n.5203 registrato a Empoli il 21/05/2014 al n. 815 Serie 3T, avente decorrenza dal 01/05/2014 e così per sei anni, rinnovabili tacitamente in caso di mancata disdetta, questo Comune di Montelupo Fiorentino ha concesso in locazione alla Pubblica Assistenza Montelupo Fiorentino ONULS l' unità immobiliare posta in Montelupo Fiorentino (FI) Via Raffaello Caverni n. 58 pianto T e 1 facente parte di un più ampio edificio identificato al C.F. di questo Comune nel foglio di mappa 10 dalla particella 1251 subalterno 534, categoria C3 di cui appunto i locali concessi in locazione costituiscono porzione, e meglio sono indicati con bordatura di colore rosso per le parti in uso esclusivo e con bordatura di colore giallo per le parti a comune nella planimetria allegata al contratto di locazione, affinché il locatore se ne servisse per le attività sociali proprie dell'organizzazione di volontariato al canone annuo 2
3 di ,00; - che la Pubblica Assistenza Montelupo Fiorentino ONLUS ha richiesto di modificare il contratto di locazione di cui sopra detto avendo la necessità di ospitare in una parte dei locali oggetto del contratto l'attività di onoranze funebri, attività data dalla predetta Pubblica Assistenza in gestione a terzi; - che con deliberazione della G.C. n. del la richiesta di modifica del contratto di locazione è stata accolta ed è stato disposto anche un aumento del canone mensile di locazione che passa da. 750,00 ad. 900,00 mensili; - che le modifiche al contratto Rep. n del 19/05/2014 riguardano essenzialmente l'art. 1, comma 1 e 2, ove si parla della destinazione dei locali e del divieto del contatto diretto col pubblico degli utenti e consumatori, l'art. 3 relativo al canone di locazione ed infine l'art. 11, comma 2 che stabilisce il divieto di sublocazione dei locali; - che con determinazione n. del il presente contratto è stato approvato in schema, a modifica del precedente Rep. n del 19/05/2014; TUTTO CIO PREMESSO Le parti come sopra costituite convengono e stipulano quanto segue: 1) Le parti come sopra costituite riconoscono la premessa narrativa come parte integrante e sostanziale del presente atto. 2) Le parti concordano che a decorrere dal 01 aprile 2017 i locali oggetto di locazione di cui al punto 1 del contratto Rep. n del 19/05/2014 saranno destinati, in parte, all'attività di onoranze funebri e pertanto a decorrere da detta data modificano e sostituiscono l'intero punto 1 come segue: 3
4 La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l'immobile di sua proprietà sito in Montelupo Fiorentinio (FI) Via Raffaello Caverni n. 58 piano T e 1 facente parte di una più ampia U.I. identificata al C.F. di questo Comune nel foglio di mappa 10 dalla particella 251 subalterno 534, categoria C3, rendita catastale ,11 di cui i locali concessi in locazione costituiscono porzione e comunque meglio identificati con bordatura rossa per le parti in uso esclusivo del conduttore e con bordatura gialla per le parti a comune, nella planimetria già allegata al contratto Rep. n del 19/05/2014 che si conferma in ogni sua parte, da destinarsi, con decorrenza dal 01/04/2017 e per una parte di circa mq. 26 all'attività di onoranze funebri e per la restante parte alle attività sociali proprie dell'organizzazione di volontariato. Ogni diversa destinazione è vietata pena la risoluzione del contratto che sarà richiesta, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 146 del codice civile, dal locatore entro tre mesi dal momento in cui né è venuto a conoscenza. 3 Le parti mentre confermano il punto 2 del Rep. n del 19/05/2014 concordano di modificare il punto 3 del predetto contratto relativo al canone di locazione, come segue: A decorrere dal 01 aprile 2017 il nuovo canone di locazione è determinato in ,00. Il suddetto canone di locazione dovrà essere pagato con rate mensili di. 900,00 ciascuna tramite versamento presso la tesoreria comunale, attualmente Banca Cambiano 1884 spa Agenzia di Montelupo Fiorentino oppure anche tramite bonifico bancario codice IBAN IT 97T come segue: 4
5 - alla data di stipula del presente contratto dovrà pagarsi la somma di. 900,00 corrispondente al canone di locazione del corrente mese di aprile; - le successive rate mensili di. 900,00 ciascuna dovranno essere pagate entro il giorno 10 (dieci) di ogni mese e qualora venga scelta la forma del bonifico bancario lo stesso dovrà avere valuta per il Comune il giorno 10 di ognuno dei mesi di durata del contratto. Il locatore dichiara di aver ricevuto il pagamento del canone relativo al mese di aprile 2017, comprensivo anche della quota di cui all'art. 5 del contratto rep. n del 19/05/2014 che come più avanti indicato nel presente atto viene confermato in ogni sua parte, come risulta dalla ricevuta, per la quale rilascia quietanza al conduttore. Trascorso un anno dalla data di inizio della locazione, il suddetto canone di locazione verrà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Tale aggiornamento sarà eseguito anche in caso di tacito rinnovo del contratto. L importo base sul quale operare tale aggiornamento è costituito, ogni anno, dall ultimo canone annuale precedentemente aggiornato. Il mancato pagamento, anche parziale, del canone e degli oneri accessori, entro 20 giorni dalla data di scadenza di ciascuna rata, comporta ipso jure, la risoluzione del contratto ai sensi dell art del codice civile, per fatto e colpa del conduttore ed il conseguente risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto, ai sensi degli artt e 1457 del codice civile. Ove il locatore non si avvalga della facoltà concessagli dalla predetta 5
6 clausola risolutiva, il ritardato pagamento del canone darà luogo alla corresponsione dell interesse legale annuo. 4) Le parti mentre confermano i punti 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, del contratto Rep. n del 19/05/2014, concordano di modificare il punto 11 di detto contratto nella maniera seguente: 11. La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l'immobile per motivata ragione. In caso dei messa in vendita dell'immobile, la parte conduttrice si impegna e si obbliga a consentire la visita dell'immobile una volta la settimana in orario da stabilire. Relativamente alla possibilità di sublocazione si rimanda a quanto previsto dall'art. 36 della legge 27/7/78 n ) Le parti i confermano inoltre i punti 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, del precedente contratto Rep. n del 19/5/14. 6) Le spese di registrazione del presente contratto di modifica sono interamente a carico del conduttore mentre la differenza fra l imposta di registro già pagata per l intero primo periodo di validità (01/05/ /04/2020) del contratto Rep. n del 19/05/2014 e quella dovuta per effetto del nuovo canone annuo di locazione decorrente dal 01/04/2017 e così fino al 30/04/2020 termine dei primi sei anni di validità del contratto prima detto, sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Il presente contratto, posto in essere da una ONLUS ai sensi dell art. 24bis della Tabella allegato B al DPR 642/1972 è esente da imposta di bollo. Redatto in duplice originale. Letto, approvato e sottoscritto 6
7 Il locatore Il conduttore Ai sensi degli artt e 1342 del codice civile le parti approvano specificatamente i seguenti punti: punto 3), 4 comma della parte compresa fra le interlinee. Il locatore Il conduttore 7
Avv. Fabrizio Bruno GUIZZETTI Via Brigata Lupi n. 3 24122 BERGAMO Tel. 035/22.22.74 Fax 035/23.03.22 LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO L AMBITO DI APPLICAZIONE DELLA LEGGE 9.12.1998 N. 431 (ART.1) Contratti