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Timestamp: 2019-07-16 08:15:18
Document Index: 180772855

Matched Legal Cases: ['artículo 298', 'Artículo 8', 'artículo 11', 'Artículo 2', 'Artículo 15', 'artículo 11', 'artículo 112', 'artículo 5', 'artículo 1', 'artículo 6', 'ARTÍCULO 31', 'ARTÍCULO 32', 'ARTÍCULO 33', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO\n50', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 39', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 65', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 34', 'artículo 7', 'artículo 24', 'artículo 829', 'artículo 16', 'artículo 16', 'Artículo 112', 'Artículo 21']

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Conceptos Básicos de Elaboración
y aspectos relevantes para su revisión y ajuste
Capítulo I El plan de ordenamiento territorial : dinámica de transformación territorial
planificada 8
1.1. El POT – Marco conceptual 9
1.2. Proceso de elaboración 10
1.3. Componentes del plan de ordenamiento territorial 19
1.4. Diagnóstico general de los POT del departamento de Cundinamarca 20
Capítulo II Revisión y ajuste de los planes de ordenamiento territorial: oportunidad para facilitar
la construcción del modelo territorial deseado 24
2.1. Marco normativo 25
2.2. Etapas del proceso de revisión y ajuste 27
Capítulo III Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 46
Introducción L a Ley 9 de 1989 “Por la cual se dictan toda vez que, a través de los tiempos, las
normas sobre planes de desarrollo mu- entidades territoriales han debido adaptar
nicipal, compraventa y expropiación de sus políticas económicas, sociales, geográ-
bienes y se dictan otras disposiciones” se ficas, ambientales, etc., para responder a
constituía a nivel municipal, en el marco los cambios y mutaciones que afectan el
legal de planificación territorial urbana, orden del territorio y, con ello, las condi-
al establecer que los Planes de Desarrollo ciones de vida de sus habitantes, de forma
debían incluir un reglamento de usos del tal, que las políticas adoptadas sean con-
suelo, cesiones obligatorias gratuitas, nor- gruentes con el territorio y las necesidades
mas urbanísticas específicas, plan vial, de de la población.
servicios públicos y de obras públicas, en-
tre otros aspectos. En este sentido, el proceso de adaptación
del territorio debe responder a las expec-
Con la Constitución Política de 1991, Co- tativas de largo plazo, de manera que se
lombia dispone de un marco jurídico que justifiquen las acciones que se adelantarán
establece orientaciones sobre las cuales se en el presente, sólo si ellas sirven para lo-
debe regir la política municipal para la pro- grar la consecución de los objetivos, como
moción del desarrollo económico y social, condición necesaria para el cambio y la re-
al señalar instrumentos de planificación cuperación del tiempo perdido por cuenta
como los planes de desarrollo y los planes de acciones improvisadas en la planeación
de ordenamiento territorial entre otros, territorial.
Es así como la Ley 388 de 1997 “Por la cual De esta forma, el Plan de Ordenamiento en otro importante factor que motiva a las
se modifica la ley 9 de 1989 y la ley 3 de Territorial POT, se constituye en el instru- administraciones municipales a revisar y
1991 y se dictan otras disposiciones” defi- mento básico para desarrollar el proceso ajustar sus Planes de Ordenamiento Terri-
ne los mecanismos para que el municipio, de ordenamiento del territorio municipal, torial.
en ejercicio de su autonomía, promueva el al disponer y estructurar directrices, po-
ordenamiento de su territorio, el cual cons- líticas, estrategias, metas, programas, ac- Teniendo en cuenta lo anterior, y como
tituye en su conjunto, una función pública1, tuaciones y normas que debe adoptar cada quiera que el proceso de revisión y ajuste
en cuanto es un instrumento de gestión que municipio para orientar y administrar el del Plan de Ordenamiento Territorial re-
permite racionalizar, preservar y defender desarrollo físico del territorio y la utiliza- quiere el agotamiento de una serie de eta-
los intereses de la comunidad en torno a su ción del suelo. pas que, para tal efecto, establece la Ley
territorio mediante las acciones urbanísticas, 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios,
Actualmente, las administraciones muni- en especial el decreto 4002 de 2004, la Se-
dentro de las cuales se encuentra las de califi-
cipales han evidenciado que la planifica- cretaría de Planeación de Cundinamarca,
car y localizar terrenos para la construcción de
ción debe incluir además del ámbito local, de conformidad con el artículo 298 de la
viviendas de interés social; clasificar el territo-
el tema regional como aspecto primordial Constitución Política, elabora la presente
rio en suelo urbano, rural y de expansión ur-
para la toma de decisiones y la búsqueda publicación con el fin de coadyuvar a las
bana; expropiar los terrenos cuya adquisición
de mayores y mejores oportunidades, para administraciones municipales en esta ta-
se declare como de utilidad pública o interés
lo cual se requiere que en la revisión y rea a partir del análisis de los diferentes
social; localizar las áreas críticas de recupera-
ajuste de los planes de ordenamiento te- aspectos contenidos en la normatividad
ción y control para la prevención de desastres,
rritorial vigentes, se incluya este aspecto que regulan la materia.
así como las áreas con fines de conservación como importante insumo para el desarro-
y recuperación del paisaje; determinar y re- llo integral del territorio. Se presenta así en un primer capítulo, el
servar terrenos para la expansión de las in-
marco general de los Planes de Ordena-
fraestructuras urbanas; determinar espacios Aunado a lo anterior, el crecimiento po- miento Territorial, dentro del cual se pone
libres para parques y áreas verdes públicas; blacional y las dinámicas de desarrollo del de presente la importancia de este instru-
identificar y caracterizar los ecosistemas de territorio de los municipios del departa- mento de planificación, al igual que los
importancia ambiental del municipio. mento de Cundinamarca, se constituyen elementos a ser tenidos en cuenta para su
Artículo 8 Ley 388 de 1997.
Gobernación de Cundinamarca 7
elaboración, junto con el diagnóstico de miento territorial con su correspondiente
los Planes de Ordenamiento Territorial, adopción.
producto entre otros, del estudio de “Ar-
En el tercer capítulo se destacan los prin-
ticulación de los Planes de Ordenamiento
cipales aspectos de los componentes gene-
Territorial de los municipios del departa-
ral, urbano y rural del POT y los elementos
mento de Cundinamarca”.
a considerar en su revisión sobre la repre-
sentación gráfica de un municipio teórico.
En un segundo capítulo se describe el Lo enunciado en este capítulo es una guía
procedimiento propiamente dicho de re- que aspira a ser referencia para el analisis
visión y ajuste de los planes de ordena- del POT VIGENTE.
El plan de ordenamiento territorial:
Dinámica de transformación
territorial planificada
1.1. EL POT – Marco Conceptual ra instrumentos de gestión del suelo apro-
piados a las exigencias del desarrollo local.
E l proceso de descentralización, consoli-
dado a partir de la Constitución Política Estos planes generaron un nuevo esquema
de 1991, fijó la competencia directa sobre de planeación que vincula el ordenamiento
territorial con los demás instrumentos de
la planificación y administración del suelo
planeación del municipio, lo que permite
urbano a los municipios, de tal modo que
identificar los programas y proyectos, así
las entidades territoriales quedaron como
como establecer los lineamientos necesa-
responsables de la promoción del desarro-
rios para materializar el modelo de ocupa-
llo en sus territorios.
ción territorial de largo plazo establecido
como futuro deseable del ente territorial.
Lo anterior, fue desarrollado por la Ley 152
de 1994 -Ley Orgánica del Plan de Desarro- El ordenamiento territorial como política
llo, y la Ley 388 de 1997 -Ley de Desarro- de estado, fortalece la gobernabilidad, por
llo Territorial, las cuales adoptaron nuevas ser un instrumento a través del cual se orien-
figuras de planeación para los municipios: ta y administra el desarrollo del territorio,
(i) el Plan de Desarrollo que se concreta en siendo necesario el encuentro entre la pla-
programas y proyectos del programa de go- nificación física y las políticas de desarrollo,
bierno de cada alcalde durante su período; para lo cual se requiere que tanto el POT
y, (ii) el Plan de Ordenamiento Territorial como el Plan de Desarrollo se articulen, de
(POT) como instrumento de planificación tal forma, que se consoliden los objetivos
del territorio, vigente como mínimo para y políticas identificadas sobre el territorio
tres períodos constitucionales, que incorpo- con los intereses socioeconómicos.
10 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
En este contexto, el propósito fundamental equitativa de las cargas y los beneficios2, a) Planes de ordenamiento territorial:
del ordenamiento territorial es el de orientar teniendo en cuenta criterios de tipo econó- elaborados y adoptados por las autori-
el desarrollo en función de una población que mico, social y ambiental. dades de los municipios con población
interactúa y se relaciona en un espacio deter- superior a los 100.000 habitantes;
minado, que se vincula y moviliza en búsque- A este respecto, el artículo 11 de la Ley 388 b) Planes básicos de ordenamiento territo-
da de oportunidades económicas y mejores de 1997 establece la conformación del POT rial: elaborados y adoptados por las au-
condiciones de vida para lo cual se requiere en tres componentes: (1) General, constitui- toridades de los municipios con pobla-
la comprensión del territorio más allá de sus do por los objetivos, estrategias y contenidos ción entre 30.000 y 100.000 habitantes;
límites físicos, en razón a que el municipio se estructurales de largo plazo; (2) Urbano,
c) Esquemas de ordenamiento territorial:
relaciona, comparte e interactúa con otros constituido por las políticas, acciones, pro-
elaborados y adoptados por las autori-
municipios. Es indispensable considerar las gramas y normas para encauzar y adminis-
dades de los municipios con población
dinámicas externas, los elementos comunes trar el desarrollo físico urbano; y (3) Rural,
inferior a los 30.000 habitantes.
que estructuran y articulan el territorio en constituido por las políticas, acciones, pro-
un contexto más amplio. Esta lectura permi- gramas y normas para orientar y garantizar
la adecuada interacción entre los asenta-
tirá, además, identificar proyectos comunes
e integrales, potenciar y optimizar recursos, mientos rurales y la cabecera municipal, así
Para efectos de ordenar el territorio, se deben
al igual que disminuir conflictos y equilibrar como la conveniente utilización del suelo.
tener en cuenta dos componentes básicos so-
relaciones funcionales. bre los cuales se planifican las acciones, con el
De igual forma, la Ley en mención desa-
fin de promover de forma integral el desarro-
Como marco general, la Ley 388 de 1997 rrolla una serie de instrumentos de gestión
llo del municipio: lo natural y lo construido.
establece las definiciones, procedimientos, del suelo como mecanismos indispensables
contenidos y demás instrumentos, para para la realización de operaciones urbanís- Ríos, montañas, bosques y todos los eco-
que los municipios aborden un proceso ticas integrales. sistemas donde interactúan fauna y vegeta-
de ordenamiento de su territorio bajo los ción proporcionan la base natural del muni-
principios de la función social y ecológica De acuerdo con la Ley 388 de 1997, los pla- cipio. Sobre ella se sobrepone lo realizado
de la propiedad; la prevalencia del interés nes de ordenamiento del territorio se deno- y construido por el hombre que, de hecho,
general sobre el particular y la distribución minarán: actualmente constituye la gran mayoría del
Artículo 2 Ley 388 de 1997.
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 11
territorio: cultivos, grandes áreas de pastos
para ganadería, vías, infraestructuras para
servicios, poblados y finalmente la ciudad.
En este sentido, la planificación del territorio
SALGAR YAC OPÍ implica que el municipio debe propender por
SI MIJACA la sostenibilidad de lo natural y la racionali-
FUQ UENE
dad de lo construido en una propuesta que
CAPAR RAPI PAI ME
TOPAI PI
defienda armónicamente los intereses entre
LENGUAZAQ UE
EL PEÑO N
VI LLAGOMEZ
CUCUNUB A
SU TATAUSA VI LLAPINZON
ambos componentes. Así, el ordenamiento
territorial debe partir del reconocimiento de
NIMAI MA CHOCO NTA
NOCAIM A ZIPAQUIRÁ
COGU A
NEMOCON SUESCA
TIBI RITA
las diferentes manifestaciones presentes en
VI LLETA
LA VEG A SU BACHOQ UE
GACHANCI PA SESQ UILE
el territorio, identificando sus componentes
SAN TO CANCIPA
VI ANI ALBAN
FRANC ISCO TABIO
GUATAVI TA
(ambientales, físicos, sociales, económicos),
GUAYABAL EL ROSAL SO PO
SAN JUAN GACHETA
DE SIQUI MA
FACATATI VA TENJO
para su comprensión y entendimiento de su
AN OLAIMA COTA
ZPACÓN
UBALA dinámica de desarrollo.
QUIPILE LA CALERA
PU LI BOJAC A JUNIN
MO SQUERA
LA MESA TENA
AN APO IMA
La consolidación de las propuestas que un
JERUSALEN EL COLEG IO
APU LO GRANADA
SOACHA UBAQUE
POT defina sobre el territorio, requieren
MEDIN A PAR ATEBUENO
VI OTA SI LVANIA
su implementación en un proceso de varios
AG UA DE D IO
FUSAG ASU GA FOSC A
QUETAME META años. Esto ha sido claro y evidente en todos
RICAURTE UNE
NILO PASCA
los ejemplos de buen desarrollo territorial
AR BELAEZ
que se puedan tomar en cualquier parte del
TOLIMA SAN BERNARD
VENEC IA
mundo. Por esto, la Ley 388 de 1997 prescribe
EOT la adopción del POT con una vigencia de tres
periodos constitucionales de las administra-
Municipios del Departamento con
ciones municipales, incorporando normas ur-
EOT: 93
HUILA PBOT: 16 banísticas estructurales (largo plazo), normas
FUENTE: Secretaría de POT: 7
de Cundinamarca - CAR
urbanísticas generales (mediano plazo) y nor-
mas complementarias3 tal y como se observa
en los diagramas Nos. 1, 2, 3 y 4.
12 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Clasiﬁcación del suelo
Actuaciones y Tratamientos Urbanísticos
I. NORMAS URBANÍSTICAS
ESTRUCTURALES Características de las Unidades de Actuación Urbanística
(Largo plazo Directrices para formulación y adopción Planes Parciales
3 períodos constitucionales) Delimitación Zonas de Riesgo.
Áreas para: Espacio Público, Parques y zonas verdes
Redes primarias de Servicios Públicos
Especiﬁcaciones de aislamientos, volumetrías y alturas
Determinación zonas de renovación
II. NORMAS URBANÍSTICAS Programas, proyectos y macroproyectos urbanos
GENERALES Características de la red vial secundaria
(Mediano plazo Señalamiento para Macroproyectos o actuaciones urbanísticas
2 períodos constitucionales)
Localización y afectación de terrenos para equipamientos
Especiﬁcaciones para: redes secundarias abastecimiento
cesiones urbanísticas gratuitas
Declaración e identiﬁcación de terrenos e inmuebles de desa-
rrollo o construcción prioritaria.
Localización terrenos para vivienda de interés social y reubi-
cación asentamientos humanos en zonas de alto riesgo.
(Corto Plazo
Normas urbanísticas de planes parciales para unidades de
1 período constitucional)
actuación urbanística, macroproyectos urbanos integrales y
áreas con tratamientos de renovación urbana o mejoramiento
(*) Las normas Urbanísticas aplican no solo para suelo urbano sino también para suelo rural.
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 13
Diagrama No. 2.
CLASIFICACIÓN ACTUACIONES CARACTERÍSTICAS
DEL SUELO Y TRATAMIENTOS DE LAS UNIDADES
URBANOS DE ACTUACIÓN
RURAL CONSOLIDACIÓN
URBANA RENOVACIÓN UNIDAD
DIRECTRICES DELIMITACIÓN DEFINICIÓN RESERVA ÁREAS PARA
PLANES PARCIALES ZONAS DE RIESGO DE ÁREAS PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA
DESARROLLAN Y SEÑALAMIENTO Y PROTECCIÓN CONSTRUCCIÓN
COMPLEMENTAN LOCALIZACIÓN Y CONSERVACIÓN REDES PRIMARIAS
DISPOSICIONES ÁREAS DE RIESGO RECURSOS DE INFRAESTRUCTURA
DEL POT.- SUELO PARA NATURALES Y VIAL Y SERVICIOS
URBANO, DE ASENTAMIENTOS PAISAJÍSTICOS PÚBLICOS, ESPACIOS
EXPANSIÓN HUMANOS, Y LAS Y QUE CONCIERNEN PARA PARQUES Y
UNIDADES DE ESTRATEGIAS DE AL MEDIO AMBIENTE ZONAS VERDES Y
ACTUACIÓN URBA- MANEJO DE ZONAS TODAS LAS QUE SE
NÍSTICA, MACROPRO- EXPUESTAS A REFIERAN AL
YECTOS U OPERACIO- AMENAZAS Y RIESGOS ESPACIO PÚBLICO
NES URBANAS NATURALES.
14 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
ESPECIFICACIÓN DETERMINACIÓN DE ADOPCIÓN
NORMAS ZONAS DE DE
VOLUMETRIAS PROGRAMAS
ALTURAS PROGRAMAS
CARACTERISTICAS. ESPECIFICACIONES ESPECIFICACIONES SEÑALAMIENTO
LOCALIZACIÓN Y REDES SECUNDARIAS EXCEPCIONES
AFECTACIÓN DE NORMATIVAS
EQUIPAMIENTOS URBANÍSTICAS
COLECTIVOS GRATUITAS MACROPROYECTOS
DELIMITACIÓN URBANÍSTICAS
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 15
DECLARACIÓN E IDENTIFICACIÓN LOCALIZACIÓN TERRENOS NORMAS URBANÍSTICAS
TERRENOS O INMUEBLES
VIVIENDA DE INTERES PLANES PARCIALES
DESARROLLO PRIORITARIO SOCIAL
O MEJORAMIENTO INTEGRAL
CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA REUBICACIÓN ASENTAMIENTOS
El diagrama No. 5 contempla las etapas racterización del municipio, es la herra- TOGRAFÍA que permita el análisis espa-
para la elaboración del POT. El DIAG- mienta principal que, además de permitir cial de las dimensiones ambiental, social,
NÓSTICO elaborado por la administra- el conocimiento del territorio, orienta la económico, física, etc., en relación con la
ción municipal evidencia la situación real formulación del Plan de Ordenamiento localización y movilidad poblacional (ur-
Territorial como instrumento de planifi- bano-rural y municipal-regional, en cuan-
de ocupación de su territorio, sus relacio-
cación que soporta las decisiones e inter- to a actividades y vínculos), para efectos
nes físico-espaciales y tendencias de desa-
venciones del ente territorial. de evaluar e identificar la dinámica terri-
rrollo, al igual que sus dinámicas sociales, torial del municipio, posibles conflictos, y
económicas y culturales. De esa forma, el Por lo anterior, el diagnóstico del POT los componentes que estructuran y articulan
diagnóstico, lejos de ser una simple ca- debe soportarse además en una CAR- el territorio intra y supra municipal.
Artículo 15 de la Ley 388 de 1997.
16 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
1. 2. 3. MODELO
DIAGNÓSTICO VISIÓN Deﬁnición de elementos estructurales
DE ORDENAMIENTO sobre los cuales se delimita el territorio
TERRITORIAL para alcanzar la Visión
Conocimiento y reconocimiento de Propósito de desarrollo territorial
la organización territorial deseado y posible.
Requisito para monitorear la 5. SEGUIMIENTO 4. PROGRAMA Vínculo entre los planes, programas y proyec-
implementación, los resultados Y EVALUACIÓN DE EJECUCIÓN tos del POT y los deﬁnidos en el Programa de
y el impacto del POT. Ejecución del Plan de Desarrollo Municipal que
cuantiﬁca las actuaciones sobre el territorio
previstas en el POT.
Deberá estar sustentada en un
sistema de indicadores parámetro o
valor incial que provee información
acerca de un proceso o describe el
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 17
Teniendo claridad sobre la situación actual Plan Parcial: A través del cual se establece los propietarios que conforman su superficie
del municipio, se debe construir la VISIÓN una reglamentación específica sobre un área a través del REAJUSTE DE TIERRAS O
que corresponde al propósito colectivo de determinada del suelo urbano o de expan- INTEGRACIÓN INMOBILIARIA.
desarrollo deseado en el largo plazo, la cual sión urbana, o sobre las áreas que deban de-
debe ser coherente y congruente con las po- sarrollarse mediante unidades de actuación El proyecto de reajuste o de integración se-
tencialidades y oportunidades presentes en urbanística, macroproyectos u otras opera- ñalará las reglas para la valoración de las
el territorio. Esta visión conduce así al MO- ciones urbanas especiales que requieren una tierras e inmuebles que integran la unidad
DELO DE OCUPACIÓN deseado, esto es, intervención estratégica e integral que com- urbanística acorde con la reglamentación
la organización del territorio municipal en plemente la tradicional gestión del suelo de urbanística vigente antes de la delimitación
función de los objetivos y estrategias de de- predio a predio. de la unidad, así como los criterios de valo-
sarrollo sobre el cual se estructuran los com- ración de los predios resultantes, los cuales
Decreto Reglamentario: Es el instrumento
ponentes general, urbano y rural señalados se basarán en los usos y densidades previstos
normativo mediante el cual se reglamenta
en el artículo 11 de la Ley 388 de 1997. en el respetivo plan parcial que se desarrolle
una disposición general del plan de orde-
namiento territorial para complementarla o
Con el objeto de concretar en acciones es-
pecíficas el modelo de ocupación definido Plusvalía: Es el incremento del valor del
en el POT y para efectos de alcanzar el mis- suelo por un hecho no atribuible a la acti-
Unidades De Actuación Urbanística: De-
mo, la Ley 388 de 1997 incorpora los INS- vidad de su propietario sino a las decisiones
finidas como aquellas áreas que están con-
TRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN formadas por uno o varios inmuebles que de planificación o a las inversiones públicas
COMPLEMENTARIA, DE GESTIÓN Y deben ser urbanizados o construidos como de impacto urbano que realice la administra-
DE FINANCIACIÓN (Ver diagrama No. una unidad de planeamiento, con el obje- ción municipal.
6), como herramientas en las que conflu- to de promover el uso racional del suelo,
yen recursos humanos, técnicos, financie- garantizar el cumplimiento de las normas Para su aplicación, debe estar definida pre-
ros y políticos para concretar y asegurar la urbanísticas y facilitar la dotación de la in- viamente en el Plan de Ordenamiento Te-
implementación del Plan de Ordenamiento fraestructura para el transporte, los servicios rritorial y la tasa de participación que le co-
Territorial facilitando a la administración públicos domiciliarios y los equipamientos rresponde al municipio la fijará el Concejo
municipal, la ejecución de objetivos y deci- colectivos con cargo a sus propietarios, me- Municipal, en un porcentaje que oscila en-
siones plasmadas en él, dentro de los cuales diante reparto equitativo de cargas y bene- tre el 30% y 50% del mayor valor por metro
se encuentran: ficios, lo que implica la gestión asociada de cuadrado.
Diagrama No. 6 El porcentaje de participación que recibe el
Municipio de los incrementos de valor del
suelo resultantes de decisiones urbanísticas
Instrumentos que incrementan su aprovechamiento, debe
destinarse a distribuir y sufragar equitati-
vamente los costos del desarrollo urbano,
proyectos de renovación urbana, Vivienda
DE PLANIFICACIÓN PLANES PARCIALES de Interés Social, infraestructura vial, me-
COMPLEMENTARIA joramiento del espacio público y, en gene-
ral, de la calidad urbanística del territorio
Valorización: Es un gravamen que se cobra
INSTRUMENTOS URBANÍSTICA
PARA LA GESTIÓN para recuperar la inversión de construcción
ASOCIADA REAJUSTE de obras de interés público, el cual tiene
DE TIERRAS O INTEGRACIÓN relación entre el costo y el beneficio gene-
rado. Dicha liquidación y recaudo pueden
hacerse antes, durante o después de la eje-
PARA LA VALORIZACIÓN A través de una obra de interés público y su
FINANCIACIÓN consecuente incremento en los precios del
suelo, se puede generar dos instrumentos:
Plusvalía o valorización, pero sólo uno de
los dos se puede aplicar; nunca los dos para
la misma intervención.
RECURSOS PROPIOS: Conformado por
aquellos dineros que el municipio recauda
por concepto de impuesto predial, Indus- rritorial y urbana, con el fin de contar con sirven de soporte para la estructuración del
tria, Comercio, Avisos y Tableros (ICA) y un sistema de información que sustente los proyecto de Acuerdo que se presenta al
la sobretasa a la gasolina. diagnósticos y la definición de políticas, así Concejo Municipal para adoptar el plan de
como la formulación de planes, programas ordenamiento territorial.
Una vez definidos los componentes de los y proyectos de ordenamiento espacial del
que habla la Ley 388 de 1997 esta obliga a ela- territorio. El componente GENERAL, comprende
borar el PROGRAMA DE EJECUCIÓN el los lineamientos generales que ordenan y
cual define con caracter obligatorio las actua- El expediente municipal no es simplemente estructuran el territorio y prevalece sobre
los demás componentes dado que constitu-
ciones sobre el territorio previstas en el POT, la recopilación de información estadística,
ye el marco general para la definición del
que serán ejecutadas durante el período de la cartografía básica y temática del territorio,
componente urbano y rural. Está constitui-
correspondiente administración municipal, sino, por el contrario, es una herramienta
do por los objetivos, estrategias y conteni-
por la cual debe integrarse al plan de inver- de seguimiento para que la administración dos estructurales de largo plazo.
siones del plan de desarrollo municipal y cuyo municipal evalúe mediante indicadores, el
contenido deberá señalar las prioridades, la avance del Plan de Ordenamiento Terri- El componente URBANO, regula la admi-
programación de actividades, las entidades torial y su impacto para efectos de poder nistración del suelo urbano y de expansión,
responsables y los recursos respectivos. ajustar, complementar o mantener las ac- integra políticas de mediano y corto plazo,
tuaciones, planes, programas y proyectos procedimientos e instrumentos de gestión.
Por último y con el fin de conocer el grado previstos en él. Está constituido por las políticas, acciones,
de desarrollo del POT, es necesario reali- programas y normas para encauzar y admi-
nistrar el desarrollo físico urbano.
zar un proceso de seguimiento y evaluación 1.3. Componentes del Plan
que permita medir el cumplimiento de los de Ordenamiento Territorial El componente RURAL cuya estructura
busca la adecuada interacción entre los asen-
De conformidad con la Ley 388 de 1997 y tamientos rurales y su cabecera municipal y
En este sentido, el artículo 112 de la Ley su Decreto reglamentario 879 de 1998, el la conveniente utilización del suelo rural.
388 de 1997, establece que los municipios plan de ordenamiento territorial está con- Así mismo establece las actuaciones públicas
deberán organizar un EXPEDIENTE UR- formado por los tres componentes que se tendientes a suministrar la infraestructura y
BANO O MUNICIPAL, conformado por agrupan en el Documento Técnico de So- los equipamientos básicos para el servicio de
documentos, planos e información geore- porte (ver diagrama No. 7) y que, junto con la población rural. Está constituido por las
ferenciada, acerca de su organización te- la cartografía y el programa de ejecución, políticas, acciones, programas y normas.
Diagrama No. 7 Es necesario igualmente, elaborar un do-
cumento resumen o memoria explicativa
del plan de ordenamiento territorial, como
Documentos que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial medio de socialización y divulgación a la
1.4. Diagnóstico General de los POT del
GENERAL departamento de Cundinamarca
COMPONENTE TÉCNICO PROGRAMA Contexto General
URBANO DE SOPORTE DE EJECUCIÓN
El Departamento de Cundinamarca-Secre-
COMPONENTE taría de Planeación en la vigencia 2003-2004
RURAL contrató una consultoría cuyo objetivo era
determinar los lineamientos generales para
la articulación de los planes de ordenamiento
territorial de los municipios del departamen-
to, junto con el diseño e implementación del
Sistema de Información Geográfica Regio-
nal-SIG, arrojando como resultado, entre
ACUERDO DOCUMENTO otros, el estado del arte de los planes de orde-
QUE ADOPTA RESUMEN namiento territorial referido a continuación.
En primera instancia, de acuerdo con el
análisis realizado, se observa que algunos
Planes de Ordenamiento Territorial care-
cen de vocación funcional y visión, dado
que no definen ni la estructura actual ni la
estructura deseada del municipio a largo
plazo. De igual forma, no incluyen el tema re-
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 21
gional, que si bien no se encuentra definido De igual manera, la vocación ambiental es en Colombia como es el Instituto Geográfi-
en la Ley 388 de 1997 como un componente el sueño de municipios como: El Rosal, La co Agustín Codazzi- IGAC.
del POT, sí debe ser incluido dentro del mis- Vega, Útica, Cogua, Arbeláez, La Mesa,
mo en atención a que, para efectos de definir Quipile, San Antonio del Tequendama, Ca- En general, los municipios presentan la
los lineamientos que estructuran el territorio parrapí, Chipaque, Girardot, Guaduas, Pa- cartografía de los cascos urbanos y de los
del municipio, se debe tener en cuenta las cho, Paime, Sesquilé y Suesca, entre otros. centros poblados tomando como fuente la
disposiciones establecidas por los munici- producida por el Departamento Adminis-
pios aledaños como quiera que el territorio Un concepto que varios POT manejan es trativo Nacional de Estadística -DANE, la
debe ser analizado de forma integral. el de convertirse en municipios sostenibles, que no ofrece el adecuado grado de preci-
entendiendo este concepto como: “uso or- sión requerido para la elaboración de los
Se aprecia además la tendencia en los POT, denado del territorio y sus recursos natura- POT, por ser direccionado principalmente
de transcribir todo lo establecido en la Ley les, de acuerdo con su capacidad producti-
para actividades censales.
388 de 1997, sin considerar las característi- va y sus limitaciones y riesgos, de tal suerte
cas y dinámicas territoriales particulares de que se satisfagan las necesidades de la po-
En conjunto, la estructuración de la infor-
cada ente territorial. blación actual sin ocasionar el agotamiento
mación no cuenta con relieve, curvas de
de los recursos. Esto implica que cada uso
nivel, accidentes geográficos y, en general,
En cuanto a la vocación funcional y Visión, debe llevar consigo el compromiso de apli-
la topología del municipio. Las áreas se en-
es importante mencionar que algunos muni- car una serie de prácticas o tratamientos
cuentran definidas a partir de colores pla-
cipios la involucran dentro de sus planes, y encaminados a proteger la integridad de
otros hacen explícita su vocación funcional, nos y achurados y no de polígonos, por lo
los suelos, los recursos hídricos, la biodiver-
lo que permite hacerse a una idea de lo que sidad y la calidad del aire y el paisaje, así que la cartografía no pudo incluirse en el
el municipio quiere lograr a futuro. Buena como a rehabilitar los recursos deteriora- Sistema de Información Geográfica.
parte de los POT son generosos en cuanto a dos y mejorar el medio ambiente”.
la inclusión del tema ambiental, definiendo La mayoría de los municipios presentan in-
este componente como una meta para los En cuanto a la calidad de la información car- formación del componente general. En muy
próximos 10 años, en el sentido de conver- tográfica, ésta no cumple con las especifica- pocos municipios se delimita el suelo pro-
tirse por ejemplo, en oferentes del recurso ciones técnicas requeridas para ser tomadas tegido a nivel de detalle, aunque los usos
hídrico. POTs como los de Subachoque, como fuente oficial que refleje gráficamente del suelo rural delimitan principalmente
Vergara, Pasca, Anolaima, Carmen de la estructura físico-espacial del territorio, las zonas de protección. La clasificación de
Carupa, Pacho, Villa Pinzón, entre otros, dado que para su elaboración no se tuvo en suelo suburbano la aplican principalmente
plantean esta vocación. cuenta la única fuente oficial de cartografía municipios con cascos urbanos de tamaños
22 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
importantes y cuya estructura urbana tien- rio, ni tampoco hay precisiones del tipo de Equipamientos
de a la dispersión. uso de ese suelo, aunque en algunos pocos
casos se diferencia el uso de suelo mecani- Son relativamente pocos los municipios que
En muchos casos, las áreas de expansión zado intensivo o semi-intensivo. definen localización de equipamientos;
se plantean como áreas de consolidación en muchos casos, se establecen sólo como
urbana contiguas al casco urbano de los Los municipios en los cuales se encuentran referencia y algunas veces sólo figuran
municipios. Los municipios que tienen parques naturales o zonas de reserva fores- como convención en la cartografía.
cascos urbanos más pequeños o que dis- tal, tienden a tener cascos urbanos más pe-
queños y zonas agrícolas reducidas. La diversidad en la forma de representar
ponen de zonas urbanas no consolidadas
los equipamientos y el alto grado de in-
tienden a no definir áreas de expansión.
Hay algunos municipios que no definen certidumbre en su localización, cantidad
usos del suelo rural y se concentran en la y actualización de la información, hacen
En síntesis, el estudio en mención evidenció
precisión de usos del suelo urbano. que sea imposible extraer de la cartogra-
que algunos POT carecen de un contenido
fía de los municipios un inventario confia-
preciso y específico que permita compren-
b. Urbano ble de equipamientos.
der, interpretar y precisar este instrumento
de manera adecuada y acorde con la reali- En general, los municipios no localizan en
La definición de usos del suelo urbano se
dad de cada municipio. su cartografía propuestas de nuevos equi-
concentra principalmente en la precisión de
la zona de expansión y del perimetro urba- pamientos de educación, salud o cultura,
Usos del Suelo no, diferenciando al interior de este último, pero sí aparecen especificadas la localiza-
zonas consolidadas o sectores de desarrollo; ción de mataderos, terminales de trans-
a. Rural también existe una clasificación de las zonas porte o sitios de vertimiento de residuos
consolidadas y en proceso de consolidación, sólidos o de aguas servidas, lo cual se ob-
En la definición de usos del suelo rural, los de los usos institucionales y áreas de usos serva en los planos de usos del suelo rural
municipios se concentraron en la delimi- mixto. Muy pocos municipios diferencian y no en los planos de equipamientos.
tación de áreas protegidas, zonas para la sectores comerciales de sectores de vivienda
recarga de acuíferos y delimitación de bos- y en general plantean usos mixtos. Plan vial
ques protectores y productores. En gene-
ral, siempre utilizaron la categoría de suelo Algunos municipios definen zonas espe- La mayoría de Planes de Ordenamiento Te-
agrícola o suelo agropecuario para definir el cificas para el desarrollo de Vivienda de rritorial no definen ni estructuran un plan vial
suelo productivo; no existe en ningún caso Interés Social, y sólo discriminan este uso a nivel urbano ni rural y solo algunos conside-
diferenciación entre suelo agrícola y pecua- cuando existen proyectos de construcción. ran propuestas de conectividad regional.
Capítulo I • El Plan de Ordenamiento Territorial: Dinámica de transformación territorial planificada 23
Proyectos agua y a la adquisición de predios localiza- minales de transporte, mataderos o zonas
dos en zonas de conservación y reserva fo- de disposición de residuos).
Muy pocos municipios localizan en su car- restal. El sector de los servicios públicos se
tografía proyectos específicos, y estos co- refiere principalmente a la adecuación de En síntesis, se puede concluir que tras ana-
rresponden a los propuestos en los planes acueductos tanto rurales como urbanos, y la lizar la información respecto a proyectos y
de desarrollo vigentes en el momento de formulación y puesta en marcha de los pla- macroproyectos contenida en los Planes de
adopción del plan. nes maestros de acueducto y alcantarillado. Ordenamiento Territorial de los munici-
pios de Cundinamarca, estos son de carác-
En este sentido, algunos de los proyectos En cuanto a los proyectos de mantenimien-
ter local y municipal por lo que se presenta
propuestos se refieren a la construcción y/ to, adecuación y construcción de infraes-
una ausencia marcada de macroproyectos
o adecuación de equipamientos, especial- tructura vial, son principalmente de escala
mente de carácter urbano y en los sectores local, de carácter urbano y rural. También
de salud y educación; adecuaciones a la Pla- se hace evidente la preocupación por el
La información contenida en algunos de los
za de mercado y construcción, adecuación tema de manejo de residuos sólidos y líqui-
Planes de Ordenamiento Territorial no es
y/o reubicación de las instalaciones del ma- dos y las disposición de basuras.
clara respecto a los proyectos municipales
tadero municipal.
Macroproyectos y las inversiones locales derivados de estos,
como tampoco sobre el costo de la interven-
Otros proyectos corresponden al área am-
La localización de macroproyectos, corres- ción, las fuentes de financiación o el plazo
biental y se refieren principalmente a la
ponde generalmente, a equipamientos (ter- de ejecución.
recuperación de nacederos de cuerpos de
Revisión y ajuste de los planes
de ordenamiento territorial:
Oportunidad para facilitar la construcción
del modelo territorial deseado
E s claro que la primera generación de pla-
nes de ordenamiento territorial, constituyó
les administraciones municipales han visto
la necesidad de realizar el proceso de revi-
un importante ejercicio de planificación sión y ajuste de los mismos para efecto de
abordado por los municipios, en cumpli- que sean congruentes con la realidad y di-
miento de la Ley 388 de 1997. Así mismo, námica de sus territorios.
representó un esfuerzo técnico, institucio-
nal y financiero para las administraciones
De conformidad con lo señalado en el ar-
No obstante, los productos derivados de es-
tículo 28 de la Ley 388 de 1997, el plan de
tos procesos en algunos casos, no correspon-
ordenamiento territorial debe definir la vi-
dieron a la real dinámica del municipio, ni a
gencia de sus diferentes contenidos que no
la visión de desarrollo deseada. De otra par-
puede ser inferior, en el estructural de largo
te, se evidenciaron inconsistencias y vacíos
plazo, a tres períodos constitucionales; en
normativos, que hicieron que este importan-
te instrumento de planificación, se aplicara el urbano de mediano plazo a dos períodos
de manera imprecisa o incompleta. constitucionales; y los contenidos urbanos
de corto plazo y el programa de ejecución
Por lo anterior, y habida cuenta que en la a un período constitucional. Así mismo se-
actualidad, se vencieron los contenidos ñala las condiciones en que procede la revi-
plasmados en los planes de ordenamiento sión y su procedimiento, el cual es el mismo
territorial de algunos municipios, las actua- al de su aprobación.
26 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
A su vez, el Decreto reglamentario 4002 de cepcional de algunas normas urbanísticas de Así mismo, la Ley 902 de 2004 ratifica que
2004 regula a partir de su artículo 5 el proceso carácter estructural o general del POT, que las revisiones estarán sometidas al mismo
de revisión y ajuste del plan de ordenamiento tengan por objeto asegurar la consecución de procedimiento previsto para la aprobación
territorial al establecer que los Concejos muni- los objetivos y estrategias territoriales de largo del plan de ordenamiento territorial y que
cipales, por iniciativa del Alcalde y al comienzo y mediano plazo definidas en los componen- las mismas deberán soportarse en paráme-
de su período constitucional, podrán revisar y tes general y urbano, siempre y cuando se de- tros e indicadores de seguimiento.
ajustar los contenidos de largo, mediano o cor- muestren y soporten técnicamente los motivos
to plazo de los POT, siempre y cuando haya que dan lugar a su modificación. Lo anterior, pone de presente que desde
vencido el término de vigencia de éstos. la promulgación de la Ley 388 de 1997, el
Reitera, también, que todo proyecto de re- legislador previó el plan de ordenamiento
Considera además, que por razones ex- visión y modificación del POT, o de alguno territorial como una herramienta de planifi-
cepcionales de interés público, o de fuerza de sus contenidos, se someterá a los mismos cación que puede ser complementada y ajus-
mayor o caso fortuito, el Alcalde municipal trámites de concertación, consulta y apro- tada para efectos de permitir la construcción
podrá iniciar en cualquier momento el pro- bación previstas en los artículos 24 y 25 de real del modelo de ocupación territorial.
ceso de revisión del Plan o de alguno de sus la Ley 388 de 1997.
Dentro de las causas que motivan la revi-
contenidos, explicando las circunstancias
sión y ajuste del Plan de Ordenamiento Te-
que originan y ocasionen la declaratoria de De otra parte, la Ley 810 de 2003 en su ar-
rritorial, encontramos, entre otras:
desastre o calamidad pública o como resul- tículo 12 establece que los Concejos Mu-
tado de estudios técnicos sobre amenazas, nicipales podrán revisar y hacer ajustes a
Cambios significativos en los índices de
riesgos y vulnerabilidad. los POT ya adoptados por las entidades
crecimiento o decrecimiento poblacional.
territoriales y por iniciativa del alcalde y,
Lo anterior, aunque restringe el marco de ac- posteriormente, el Decreto 2079 de 2003
Impacto de proyectos o macroproyec-
tuación del representante legal de la entidad precisa en el artículo 1º que las revisiones tos que originen una dinámica sobre el
territorial para efectos de realizar la revisión y y ajustes a que hace referencia el artículo uso del suelo.
ajuste de su plan de ordenamiento territorial, anteriormente citado, se someterán a los
no implica que sólo pueda realizarse el mismo mismos trámites de concertación, consulta La necesidad o conveniencia de ejecu-
al momento de causarse tales eventos, como y aprobación previstos en los artículos 24 tar proyectos de impacto en materia de
quiera que el artículo 6° del decreto en men- (instancias de concertación y consulta) y 25 transporte masivo, infraestructuras, ex-
ción, permite en cualquier momento, a inicia- (aprobación de los Planes de Ordenamien- pansión de servicios públicos o proyec-
tiva del Alcalde municipal, la modificación ex- to), de la Ley 388 de 1997. tos de renovación urbana.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 27
La ejecución de macroproyectos de in- decisiones tomadas en el mismo; la com- rando en lo posible, no cambiar los elemen-
fraestructura regional que generen im- plementariedad y concordancia con el plan tos estructurales pues estos garantizan la
pactos sobre el ordenamiento del terri- de desarrollo municipal; el monitoreo de la continuidad en los procesos de largo plazo
torio municipal. inversión realizada y la medición del grado dentro del Ordenamiento Territorial.
de cumplimiento, entre otros, sino también
La evaluación de los objetivos y metas Un instrumento para realizar el proceso
la necesidad de revisar y ajustar el mismo.
del respectivo plan. de evaluación y seguimiento del POT es el
No es posible adelantar la revisión del Plan Expediente Municipal , al constituirse en
Los vacíos normativos sobre normas es-
de Ordenamiento Territorial, sin agotar un sistema de información que, a través de
tructurales del Plan de Ordenamiento
previamente la evaluación que evidencie indicadores, determina a la administración
los resultados obtenidos por efectos de su municipal los avances y la ejecución de su
De esta forma, la revisión y ajuste del plan aplicación desde el momento en que fue
de ordenamiento territorial establecido en adoptado hasta la fecha de su revisión, de
En este sentido, permite realizar el seguimien-
las disposiciones enunciadas anteriormen- tal manera que se demuestre técnicamen-
to, evaluación y control de objetivos, políticas,
te, es un proceso de carácter técnico y legal, te la necesidad de abordar la modificación
estrategias de gestión y financiación, y demás
con el cual se actualiza, modifica y/o ajusta sustancial que se está proponiendo. componentes que conforman el POT.
las disposiciones contenidas en él de tal for-
ma que garantice la construcción del mode- Para tal efecto, se requiere establecer indi- Con el objeto de guiar la Revisión y Ajuste
lo deseado por el ente territorial. cadores que midan, evalúen e identifiquen de los planes de ordenamiento territorial,
los siguientes aspectos, según lo señalado se plantea en el diagrama No. 9, el proceso
2.2. Etapas del proceso de revisión y ajuste en el diagrama No. 8. a seguir, precisando los mismos así:
Seguimiento y Evaluación Al efectuar el seguimiento y la evaluación Revisión
del POT, se puede establecer de forma cla-
De conformidad con la Ley 388 de 1997, ra y precisa la conveniencia de la revisión Una vez definido el estado del arte de la
las administraciones municipales deben del POT, así como los aspectos sobre los ejecución del plan de ordenamiento terri-
realizar el seguimiento y evaluación de su cuales se realizará la modificación de éste, torial, la administración municipal realiza
plan de ordenamiento territorial de forma la cual, en todo caso, debe soportarse ade- la revisión, para lo cual se propone el ago-
periódica en atención a que este le per- más en estudios técnicos que justifiquen la tamiento de las siguientes etapas procedi-
mite determinar no solo el impacto de las pertinencia o necesidad de su ajuste, procu- mentales:
28 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Diagrama No. 8 A. Plan de Trabajo
1. EN RELACIÓN CON EL MODELO Como toda herramienta de planificación, el
DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
proceso de revisión requiere la elaboración
MEDIR de un plan de trabajo en el que se relacionen
PROGRAMAS Y PROYECTOS tiempos, responsables, actividades y costos
(PROGRAMA DE EJECUCIÓN)
de lo que implica, para la administración
municipal, la revisión y ajuste del plan de
FÍSICO ESPACIAL ordenamiento territorial, con el fin de evitar
2. improvisaciones y desgastes administrativos.
ECONÓMICO (PROGRAMA
EVALUAR DE EJECUCIÓN) B. Diagnóstico
NORMATIVIDAD Una vez diseñado el plan de trabajo, el Mu-
IMPLEMENTACIÓN nicipio debe revisar el diagnóstico, soporte
Y FINANCIACIÓN elaborado en su momento para la formula-
ción del plan de ordenamiento territorial vi-
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL: gente y confrontarlo con la situación actual
INCONSISTENCIAS VISIÓN de la entidad territorial, con el fin de determi-
COMPONENTES (General, urbano y rural) nar si la transformación que ha sufrido el te-
3. DOCUMENTO TECNICO DE SOPORTE rritorio ha correspondido al ejercicio propio
CARTOGRAFÍA de la planificación adoptada en el POT, o, si
IDENTIFICAR PROYECTO DE ACUERDO por el contrario, corresponde a acciones no
previstas en éste; si la visión y el modelo de
ordenamiento territorial propuesto corres-
AUSENCIA O IMPRECISIÓN DE NORMA-
ponde a las vocaciones propias del municipio;
FACTORES CRITICOS TIVIDAD
y en general, si el diagnóstico que condujo a la
CARENCIA U OMISIÓN DE INSTRUMEN-
TOS Y CONTENIDOS DEFINIDOS EN LA formulación del plan de ordenamiento terri-
LEY 388/97 Y DECRETOS REGLAMEN- torial sigue vigente y acorde con las dinámicas
TARIOS de desarrollo del municipio.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 29
DEBE OBEDECER A UN PROCESO DE
POT, LIDERADO POR EL ALCALDE,
CON LA PARTICIPACIÓN DE TODA
LA ADMINISTRACIÓN, COORDINADO
POR LA OFICINA DE PLANEACIÓN
SOPORTE DEL POT IDENTIFICACIÓN AJUSTE
CONFRONTAR CON
ASPECTOS QUE • DOCUMENTO TÉCNICO
SOPORTE DE DOCUMENTO
ACUERDO REQUIEREN AJUSTE DE SOPORTE
LAS DECISIONES SITUACIÓN REAL TECNICO DE CARTOGRAFIA
DEL MUNICIPIO SOPORTE O DECRETO POR VIGENCIA (CORTO • CARTOGRAFÍA
FORMULACIÓN (HOY) Y MEDIANO PLAZO) O POR
SU INCONVENIENCIA CON
LA DINAMICA Y VISION
(FECHA DE ADOPCIÓN FECHA DE REVISION POT COMPONENTES GENERAL MODELO DE
POT) URBANO OCUPACIÓN
DOCUMENTO DE SEGUIMIENTO MEMORIA ESTABLECER
Y EVALUACIÓN JUSTIFICATIVA CRONOGRAMA
30 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
C. Soportes del Plan de Ordenamiento Te- neral, Urbano y Rural), junto con la norma- Calidad de la vivienda.
rritorial tividad o concepto que aplica a cada uno de
Localización y número de viviendas en
ellos y algunos aspectos a tener en cuenta
Teniendo claridad sobre el diagnóstico, se de- zonas de riesgo.
ben revisar los documentos que soportan las Grado de escolaridad y número de ha-
decisiones adoptadas por el Municipio en su Así mismo, debe realizarse la evaluación bitantes en edad escolar.
Plan de Ordenamiento Territorial, con el fin del programa de ejecución con el fin de es-
de precisar si existen inconsistencias, contra- Establecer el crecimiento o decreci-
tablecer el grado de avance y cumplimiento
dicciones o vacíos en las normas estructurales miento poblacional del municipio.
de los programas y proyectos contenidos en
y demás componentes que se encuentran de- el, para lo cual y a manera de ejemplo, se
finidos en el documento técnico de soporte, el relacionan en el cuadro No. 4 y el diagrama Este análisis, determina los requerimientos
Acuerdo de adopción del plan y la cartografía. No. 10, aspectos a considerar en el proceso de equipamiento en cada sector urbano, ru-
Como producto de este ejercicio, se puede de revisión del POT. ral y centros poblados, y a la vez la dimensión
encontrar una incorrecta clasificación o uso de los proyectos propuestos (Mapa No. 1).
del suelo; denominación de planes parciales, Es de resaltar que la población constituye
ausencia de normas o la no correspondencia un aspecto importante que debe ser tenido Asi mismo, se recomienda considerar la in-
en cuenta, tanto para el análisis del diag- formación catastral actualizada por cada
de las mismas con el modelo de ocupación te-
nóstico como para la revisión del Plan de
rritorial deseado, entre otros. uno de los municipios.
Ordenamiento territorial, dada su relación
Igualmente debe establecerse la relación y intrínseca con el territorio.
correspondencia entre el documento técni-
co de soporte, el acuerdo y la cartografía, Como soporte y ayuda, para este análisis es
Teniendo en cuenta los resultados del aná-
conveniente utilizar la información recolec-
con el fin de determinar si los contenidos lisis realizado de conformidad con lo esta-
tada en la encuesta del nuevo SISBEN, que
se enmarcan dentro de los parámetros es- blecido en el literal B y C anteriormente
cada municipio adelantó en el año 2003-2004.
tablecidos en la Ley 388 de 1997, Decreto descritos, es decir, tanto del diagnóstico
Dentro de esta información podemos ana-
Reglamentario 879 de 1998 y demás dispo-
lizar para la zona urbana, veredas y centros como de los soportes del POT, el Muni-
siciones legales que regulen la materia.
poblados los siguientes aspectos: cipio debe compilar la información con el
Con el fin de orientar el proceso de revisión, fin de identificar y determinar los aspec-
en los cuadros No. 1, 2 y 3 se presentan los tos que deben ser ajustados, modificados o
contenidos mínimos de un Plan Básico de Composición por edades y sexo. actualizados por su inexistencia, inconve-
Ordenamiento Territorial establecidos por Servicios públicos con que disponen los niencia, inconsistencia o imprecisión téc-
ley para cada uno de los componentes (Ge- diferentes hogares. nica o jurídica.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 31
Mapa No. 1 • Población
Con su asentamiento y uso del terri-
torio el hombre produce formas de
ocupación. El aumento de la pobla-
ción y de la complejidad de factores
que afectan el territorio impulsa la
necesidad de planear dicho creci-
miento, esto implica proponer un
modelo para el uso y ocupación del
entorno en el futuro inmediato: la
población es la generadora y ﬁn del
En nuestro marco legal, el ordena-
miento tiene como ﬁn brindar acce-
sibilidad de vías, equipamientos y
espacios públicos para conformar
un hábitat en el que los derechos
constitucionales de la población a
la vivienda y los servicios públicos
sean efectivos y de calidad.
32 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Cuadro No. 1 • Componente General
“EL MUNICIPIO EN SU CONJUNTO”
CONTENIDO DEL COMPONENTE GENERAL DE LOS
NORMATIVIDAD / CONCEPTO REVISAR
PLANES BÁSICOS DE ORDENAMIENTO.
OBJETIVOS: DEFINICIÓN DE PROPÓSITOS/ACCIONES, EN FUNCIÓN DE AL- PERTINENCIA, OPORTUNIDAD Y CONVENIENCIA EN FUNCIÓN DEL MODELO DE OCUPACIÓN.
CANZAR EL MODELO DE OCUPACIÓN DESEADO. ESTRATEGIAS: EL “CÓMO”
LOGRAR OBJETIVOS Y METAS IDENTIFICADOS. TANTO LOS OBJETIVOS
COMO LAS ESTRATEGIAS COMPLEMENTARÁN, DESDE EL PUNTO DE VISTA
DEL MANEJO TERRITORIAL, EL DESARROLLO MUNICIPAL.
MARCO GENERAL PARA LA CONCERTACIÓN DEL MODELO DE ORDENA-
POLÍTICAS DE LARGO PLAZO MIENTO TERRITORIAL.SE RELACIONAN CON LOS ELEMENTOS ESTRUCTU-
RALES Y DIRECCIONAN EL PROPÓSITO DE DESARROLLO.
EL ARTÍCULO 31 DE LA LEY 388 DE 1997 DEFINE COMO SUELO URBANO 1.APTITUD DEL SUELO
LAS ÁREAS DEL TERRITORIO MUNICIPAL DESTINADAS A USOS URBANOS 2.CRECIMIENTO POBLACIONAL
POR EL POT QUE CUENTEN CON INFRAESTRUCTURA VIAL Y REDES PRI- 3.DISPONIBILIDAD SUELO PARA URBANIZAR.
MARIAS DE ENERGÍA, ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, POSIBILITÁN- 4.DISPOSICIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.
DOSE SU URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN. PERTENECEN A ESTA CATE- 5.COBERTURA DE SERVICIOS PUBLICOS.
GORÍA LAS ZONAS CON PROCESOS DE URBANIZACIÓN INCOMPLETOS, 6.SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
URBANO SUELO URBANO
COMPRENDIDOS EN ÁREAS CONSOLIDADAS CON EDIFICACIÓN, QUE 7.USOS DEL SUELO
SE DEFINAN COMO ÁREAS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL EN LOS POT.
LAS ÁREAS QUE CONFORMAN EL SUELO URBANO SERÁN DELIMITADAS
POR PERÍMETROS Y PODRÁN INCLUIR LOS CENTROS POBLADOS. EN NIN-
GÚN CASO EL PERÍMETRO URBANO PODRÁ SER MAYOR QUE EL DENOMI-
NADO PERÍMETRO DE SERVICIOS PÚBLICOS O SANITARIO.
EL ARTÍCULO 32 DE LA LEY 388 DEFINE COMO SUELO DE EXPANSIÓN UR- 1.PROYECCIONES POBLACIONALES 2.LOCALIZACIÓN DE PROYECTOS
BANA LA PORCIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL QUE SE HABILITARÁ PARA DESTINADOS A V.I.S. 3.POSIBILIDAD DE DOTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA
CONSTITUYE UNA NORMA
EL USO URBANO DURANTE LA VIGENCIA DEL POT, SEGÚN LO DETERMINEN VIAL Y DE TRANSPORTE. - CONECTIVIDAD VIAL (PROYECCIÓN DE VÍAS).
URBANÍSTICA ESTRUCTURAL,
LOS PROGRAMAS DE EJECUCIÓN. 4.DISPONIBILIDAD SERVICIOS PÚBLICOS. 5.LOCALIZACION DE EQUIPA-
QUE, JUNTO CON OTRAS DE EXPANSIÓN SUELO DE EXPANSIÓN
MIENTO 6.APTITUD DEL SUELO. 6. DETERMINACIÓN DE EQUIPAMIENTO
NORMAS, ASEGURAN LA
COLECTIVO DE INTERÉS PÚBLICO O SOCIAL 7. ÁREAS LIBRES Y PARQUES
- ESPACIO PÚBLICO 7. DETERMINANTES PARA EL PLAN PARCIAL
PREVALECEN SOBRE LAS
DEMÁS NORMAS, LA LEY 388 3N 3L ARTÍCULO 33 SEÑALA COMO SUELO RURAL LOS TERRE- 1.DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE LA POBLACIÓN. 2. APTITUD Y VOCACIÓN
NOS NO APTOS PARA EL USO URBANO, POR RAZONES DE OPORTUNIDAD, DE SUELO. 3.FRACCIONAMIENTO DE SUELO. 4.IDENTIFICACIÓN DE VIN-
O POR SU DESTINACIÓN A USOS AGRÍCOLAS, GANADEROS, FORESTALES, CULOS (ARTICULACIÓN Y CONCERTACIÓN REGIONAL). 5.LOCALIZACIÓN
DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES Y ACTIVIDADES SIMILARES. DE ACTIVIDADES (USO DEL SUELO). 6.LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTO.
7.DELIMITACIÓN ZONAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN
EL ARTÍCULO 34 DE LA LEY 388 DE 1997 PRECISA COMO SUELO SUBUR-
BANO LAS ÁREAS UBICADAS DENTRO DEL SUELO RURAL, EN LAS QUE SE
MEZCLAN LOS USOS DEL SUELO Y LAS FORMAS DE VIDA DEL CAMPO Y LA 1.DELIMITACIÓN.
CIUDAD, DIFERENTES DE LAS CLASIFICADAS COMO ÁREAS DE EXPANSIÓN 2.DESTINACIÓN DEL SUELO (USOS).
URBANA, QUE PUEDEN SER OBJETO DE DESARROLLO CON RESTRICCIONES 3.DISPOSICIÓN Y DISPONIBILIDAD SERVICIOS PÚBLICOS.
DE USO, DE INTENSIDAD Y DE DENSIDAD, GARANTIZANDO EL AUTOABAS- 4.SUBDIVISIÓN.
TECIMIENTO EN SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS, DEL CUAL PODRÁN
FORMAR PARTE LOS CORREDORES URBANOS INTERREGIONALES.
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 7o. DE LA LEY 99 DE 1993, SE EN- SUELO DE PROTECCIÓN CONSTITUIDO POR 1. DELIMITACIÓN.
TIENDE POR ORDENAMIENTO AMBIENTAL DEL TERRITORIO, LA FUNCIÓN ZONAS Y ÁREAS LOCALIZADAS DENTRO DE 2.IDENTIFICACIÓN DE RESERVAS FORESTALES, HUMEDALES Y OTROS
ATRIBUIDA AL ESTADO DE REGULAR Y ORIENTAR EL PROCESO DE DISEÑO CUALQUIERA DE LAS ANTERIORES CLASES, QUE ECOSISTEMAS PROTEGIDOS.
Y PLANIFICACIÓN DE USO DEL TERRITORIO Y DE LOS RECURSOS NATU- POR SUS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS, 3.USOS DEL SUELO.
RALES RENOVABLES DE LA NACIÓN, A FIN DE GARANTIZAR SU ADECUADA PAISAJÍSTICAS O AMBIENTALES, O POR FORMAR 4. REGLAMENTACIÓN.
EXPLOTACIÓN Y SU DESARROLLO SOSTENIBLE. ADICIONALMENTE, EL AR- PARTE DE LAS ZONAS DE UTILIDAD PÚBLICA
TÍCULO 65 SEÑALA ENTRE OTRAS FUNCIONES DE LOS MUNICIPIOS, EN MA- PARA LA UBICACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
TERIA AMBIENTAL, DICTAR CON SUJECIÓN A LAS DISPOSICIONES LEGALES PARA LA PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS
SUPERIORES, LAS NORMAS NECESARIAS PARA EL CONTROL, LA PRESER- DOMICILIARIOS O DE LAS ÁREAS DE AMENAZAS
ÁREAS DE RESERVA VACIÓN Y LA DEFENSA DEL PATRIMONIO ECOLÓGICO DEL MUNICIPIO. Y RIESGO NO MITIGABLE PARA LA LOCALIZA-
Y REGULACIONES CIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, TIENE
PARA LA PROTECCIÓN RESTRINGIDA LA POSIBILIDAD DE URBANIZARSE
LA LEY 388 DE 1997 ESTABLECE COMO UNO DE SUS OBJETIVOS EL ESTA- 1.IDENTIFICACIÓN DE SECTORES, INMUEBLES, ELEMENTOS DEL ESPA-
BLECIMIENTO DE MECANISMOS QUE PERMITAN AL MUNICIPIO, EN EJERCI- CIO PÚBLICO, CAMINOS HISTÓRICOS Y BIENES ARQUEOLÓGICOS QUE
CIO DE SU AUTONOMÍA, LA PRESERVACIÓN Y DEFENSA DEL PATRIMONIO REQUIERAN SER CONSERVADOS.
ECOLÓGICO CULTURAL LOCALIZADO EN SU ÁMBITO TERRITORIAL. EN ESTE 2. CONSIDERAR LO ESTABLECIDO POR EL MINISTERIO DE CULTURA PARA
SENTIDO, LOS SECTORES, INMUEBLES, ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO, CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN ÁREAS O INMUEBLES DECLARADOS MONUMENTO NACIONAL
CAMINOS HISTÓRICOS Y BIENES ARQUEOLÓGICOS Y QUE POSEAN UN INTE- 3. ASEGURAR SU PRESERVACIÓN, VALORACIÓN, CONSERVACIÓN Y RE-
RÉS HISTÓRICO, ARTÍSTICO, ARQUITECTÓNICO O URBANÍSTICO, TESTIMO- CUPERACIÓN.
NIAL Y/O DOCUMENTAL DEBEN SER IDENTIFICADOS MEDIANTE UN ESTUDIO
REALIZADO POR PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL TEMA.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 33
Cuadro No. 1 • Componente General (Continuación)
LA LEY 388 DE 1997 (ART. 1o.) DEFINE COMO UNO DE SUS OBJETIVOS EL 1.IDENTIFICACIÓN CLASE DE AMENAZA (INUNDACIÓN, DESLIZAMIENTO,
ESTABLECIMIENTO DE MECANISMOS QUE PERMITAN AL MUNICIPIO, EN INCENDIO FORESTAL).
EJERCICIO DE SU AUTONOMÍA, LA PREVENCIÓN DE DESASTRES EN ASEN- 2.DELIMITACION ÁREAS DE AMENAZAS.
TAMIENTOS DE ALTO RIESGO; IGUALMENTE, VELAR POR LA PROTECCIÓN 3.IDENTIFICACIÓN DE POBLACIÓN VULNERABLE.
DEL MEDIO AMBIENTE Y LA PREVENCIÓN DE DESASTRES. ASÍ MISMO, EL 4.IDENTIFICACIÓN DE INFRAESTRUCTURA VULNERABLE.
ARTÍCULO 8o. SEÑALA COMO UNA ACCIÓN URBANÍSTICA, DETERMINAR
LAS ZONAS NO URBANIZABLES QUE PRESENTEN RIESGOS PARA LA LO-
CALIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, POR AMENAZAS NATURALES
O QUE DE OTRA FORMA PRESENTEN CONDICIONES INSALUBRES PARA LA ÁREA DE AMENAZAS Y RIESGOS
VIVIENDA Y EN LAS DETERMINANTES DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL, (ART.10) SE ESTABLECE QUE EN SU ELABORACIÓN Y ADOP-
CIÓN, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA, ENTRE OTROS, LAS
POLÍTICAS, DIRECTRICES Y REGULACIONES SOBRE PREVENCIÓN DE AME-
NAZAS Y RIESGOS NATURALES, EL SEÑALAMIENTO Y LOCALIZACIÓN DE
LAS ÁREAS DE RIESGO PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS, ASÍ COMO LAS
ESTRATEGIAS DE MANEJO DE ZONAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIES-
GOS NATURALES.
EL ARTÍCULO 8o.DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL 1.CLASIFICACIÓN VIAL.
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA 2.CATEGORIZACIÓN VIAL (JERARQUIZACIÓN).
ACCIÓN URBANÍSTICA, REFERIDA A LAS DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y 3.CONECTIVIDAD (VÍNCULOS FUNCIONALES).
A LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS QUE LES SON PROPIAS, RELACIONA- 4.NUEVOS PROYECTOS VIALES (NACIONALES, DEPARTAMENTALES Y
DAS CON EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Y LA INTERVENCIÓN EN LOS MUNICIPALES).
USOS DEL SUELO, SEÑALANDO COMO ACCIONES URBANÍSTICAS, ENTRE 5.ESTADO DE LAS VÍAS Y DEL TRANSPORTE.
OTRAS, LA LOCALIZACIÓN Y SEÑALAMIENTO DE LAS CARACTERÍSTICAS DE 6.DISTRIBUCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LA POBLACIÓN.
SISTEMAS DE LA INFRAESTRUCTURA PARA EL TRANSPORTE. EN LAS DETERMINANTES 7.LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTO.
COMUNICACIÓN DE LOS POT (LEY 388, ART.10) SE ESTABLECE QUE EN SU ELABORACIÓN Y 8.INTERACCIÓN Y COMUNICACIÓN ENTRE EL ÁREA URBANA, RURAL Y
INVENTARIO DE ZONAS ENTRE ÁREA ADOPCIÓN, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA ENTRE OTROS, REGIONAL.
URBANA Y RURAL EL SEÑALAMIENTO Y LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS RE-
LATIVAS A LA RED VIAL NACIONAL Y REGIONAL, PUERTOS Y AEROPUERTOS,
ASÍ COMO LAS DIRECTRICES DE ORDENAMIENTO PARA SUS ÁREAS DE IN-
FLUENCIA. ADICIONALMENTE, EL ARTÍCULO 18 DE LA CITADA LEY PRECISA
QUE DENTRO DEL PROGRAMA DE EJECUCIÓN SE DEFINIRÁN LOS PROGRA-
MAS Y PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SERVICIOS
PÚBLICOS DOMICILIARIOS QUE SE EJECUTARÁN EN EL PERÍODO CORRES-
EL ARTÍCULO 8o. DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL 1.LOCALIZACIÓN ZONAS PARA SUMINISTRO DE ACUEDUCTOS (URBANOS,
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA RURALES, REGIONALES).
ACCIÓN URBANÍSTICA, SEÑALANDO ENTRE OTRAS, LA LOCALIZACIÓN Y 2.LOCALIZACIÓN ZONAS APTAS PARA SANEAMIENTO BÁSICO.(PTAR - RE-
SEÑALAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS, LA DISPO- SIDUOS SÓLIDOS).
SICIÓN Y TRATAMIENTO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS, TÓXICOS
Y PELIGROSOS. MÁS ADELANTE, EL ARTÍCULO 10 DEFINE LAS DETERMI-
NANTES DE LOS POT, ESTABLECIENDO QUE PARA SU ELABORACIÓN Y
ADOPCIÓN LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA, ENTRE OTROS,
ACTIVIDADES, DE INFRAESTRUCTURA BÁSICA
EL SEÑALAMIENTO Y LOCALIZACIÓN DE SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO
INFRAESTRUCTURAS Y COMPLEMENTARIA QUE GARANTICEN
DE AGUA, SANEAMIENTO Y SUMINISTRO DE ENERGÍA, ASÍ COMO LAS DI-
Y EQUIPAMIENTOS LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS Y
RECTRICES DE ORDENAMIENTO PARA SUS ÁREAS DE INFLUENCIA. ADICIO-
SOCIALES CON RELACIÓN A UNA POBLACIÓN
NALMENTE, EL ARTÍCULO 18 DE LA CITADA LEY PRECISA QUE DENTRO DEL
PROGRAMA DE EJECUCIÓN SE DEFINIRÁN LOS PROGRAMAS Y PROYEC-
TOS DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SERVICIOS PÚBLICOS DO-
MICILIARIOS QUE SE EJECUTARÁN EN EL PERÍODO CORRESPONDIENTE.
INFRAESTRUCTURA SOCIAL (REFERIDA A ACTIVIDADES RELACIONADAS 1.LOCALIZACIÓN. 2. IMPACTO 3.COBERTURA (ALCANCE GEOGRÁFICO).
CON SALUD, EDUCACIÓN, RECREACIÓN, DEPORTE Y CULTURA) EQUIPAMIENTOS 4.DIMENSIONAMIENTO. 5.RELACION FUNCIONAL ENTRE ZONAS URBANAS
Y RURALES. 6. LOCALIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN.
NOTA: LA LEY 388 DE 1997 NO ESTABLECE PARA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUBURBANO. SIN EMBARGO, EL ARTÍCULO 16 SEÑALA QUE EL COMPONENTE RURAL ESTABLECERÁ POR LO MENOS LAS MISMAS PREVISIO-
NES INDICADAS PARA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, POR LO QUE, AL INCLUIR ESTA CLASIFICACIÓN DEL SUELO (SUBURBANO), REFERIDA A SU LOCALIZACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO, SE INCLUYE ESTA CATEGORÍA EN EL COMPONENTE RURAL.
EN TODO CASO EN AQUELLOS MUNICIPIOS DONDE SE PRESENTEN DESARROLLOS QUE MEZCLEN USOS URBANOS CON EL RURAL, SE CLASIFICARÁ EL SUELO COMO SUBURBANO, CON RESTRICCIÓN DE USO, INTENSIDAD Y DENSIDAD, GARANTIZANDO EL
AUTOABASTECIMIENTO EN SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. SIN EMBARGO, EL COMPONENTE RURAL ESTABLECERÁ POR LO MENOS LAS MISMAS PREVISIONES INDICADAS PARA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. CUANDO SE TRATE DE USOS
PARA VIVIENDA EN SUELO SUBURBANO, SE SUJETARÁ A LAS NORMAS GENERALES ESTABLECIDAS POR LA CAR.
COMENTARIO: PARA TODOS LOS EFECTOS, SE DEBE CONSIDERAR “LA POBLACION” COMO FACTOR DETERMINANTE PARA LA CUAL SE ORDENA, REGULA Y ORIENTA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. LA POBLACIÓN DEBE SER CONSIDERADA COMO OBJETO
ACTIVO Y DINÁMICO QUE SE RELACIONA E INTERACTÚA ENTRE SÍ Y CON EL TERRITORIO DONDE HABITA Y DONDE ESTABLECE VÍNCULOS
34 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Cuadro No. 2 • Componente Urbano
CONTENIDO DEL COMPONENTE URBANO DE LOS
EL ACUERDO 16 DE 1998 ESTABLECE EN EL NUMERAL 4 “DETERMINANTES 1. IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE AREAS (DETERMINANTES AM-
PARA LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE EN SUELOS URBANOS Y DE BIENTALES CAR).
EXPANSIÓN URBANA”, AL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL COMO 2. USO ACTUAL.
UNA NUEVA OPORTUNIDAD PARA DISTRIBUIR DE MANERA EQUITATIVA Y 3. DISPONIBILIDAD DEL RECURSO AGUA.
SOSTENIBLE LAS CARGAS ORIGINADAS POR LAS ACTIVIDADES PROPIAS DEL 4. DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE RONDA DE RÍOS, QUEBRADAS Y HU-
DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL DE LOS MUNICIPIOS, CUYO PROCESO CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN MEDALES,
PERMITE PLANIFICAR Y ORDENAR EL DESARROLLO MUNICIPAL CON UNA DELIMITAR AQUELLAS AREAS QUE 5. LOCALIZACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS Y
VISIÓN PROSPECTIVA URBANA, POR LO CUAL LAS ADMINISTRACIONES MU- POR SUS CARACTERÍSTICAS SANITARIOS, REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, UBICACIÓN
NICIPALES EN SU ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEBEN CONSIDERAR UNA AMBIENTALES, REQUIEREN Y DISPOSICIÓN FINAL DE LOS SISTEMAS DE TRATAMIENTO DE RESI-
SERIE DE ASPECTOS QUE PARA TAL EFECTO SEÑALA EL CITADO ACUERDO. CONSERVARSE .(EJEM: AREAS DE DUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y DEPÓSITOS DE ESCOMBROS.
RONDA CUERPOS HÍDRICOS). 6. DETERMINACIÓN DE ÁREAS VULNERABLES A LA CONTAMINACIÓN DE
7. DETERMINACIÓN DE ÁREAS DE AMENAZAS.
8. IDENTIFICACIÓN DE HUMEDALES QUE SE ENCUENTREN EN PELIGRO
O AMENAZADOS POR LOS PROCESOS DE EXPANSIÓN URBANA.
9. NIVELES DE CONTAMINACIÓN DE INDUSTRIA.
LA LEY 388 DE 1997, ESTABLECE COMO UNO DE SUS OBJETIVOS EL ESTABLE- 1. IDENTIFICACIÓN DE SECTORES, INMUEBLES, ELEMENTOS DEL ESPA-
CIMIENTO DE MECANISMOS QUE PERMITAN AL MUNICIPIO, EN EJERCICIO DE CIO PÚBLICO, CAMINOS HISTÓRICOS Y BIENES ARQUEOLÓGICOS, QUE
SU AUTONOMÍA, LA PRESERVACIÓN Y DEFENSA DEL PATRIMONIO ECOLÓGI- REQUIERAN SER CONSERVADOS.
CONJUNTOS URBANOS, CO-CULTURAL LOCALIZADO EN SU ÁMBITO TERRITORIAL. EN ESTE SENTIDO, 2. CONSIDERAR LO ESTABLECIDO POR EL MINISTERIO DE CULTURA
CONJUNTOS URBANOS, HISTÓRICOS Y
HISTÓRICOS LOS SECTORES, INMUEBLES, ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO, CAMINOS PARA ÁREAS O INMUEBLES DECLARADOS MONUMENTO NACIONAL.
Y CULTURALES HISTÓRICOS Y BIENES ARQUEOLÓGICOS QUE POSEAN UN INTERÉS HISTÓRI- 3. ASEGURAR SU PRESERVACIÓN, VALORACIÓN, CONSERVACIÓN Y
CO, ARTÍSTICO, ARQUITECTÓNICO O URBANÍSTICO, TESTIMONIAL Y/O DOCU- RECUPERACIÓN.
ÁREA DE CONSERVACIÓN MENTAL DEBEN SER IDENTIFICADOS MEDIANTE UN ESTUDIO REALIZADO POR
Y PROTECCIÓN (DECRETO PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL TEMA.
1200/04, DECRETO 2755/03. LA LEY 388 DE 1997 (ART. 1o.) DEFINE COMO UNO DE SUS OBJETIVOS EL ESTA- 1. SEÑALAMIENTO, LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE AME-
LEY 99/93) BLECIMIENTO DE MECANISMOS QUE PERMITAN AL MUNICIPIO, EN EJERCICIO NAZAS Y RIESGOS NATURALES.
DE SU AUTONOMÍA, LA PREVENCIÓN DE DESASTRES EN ASENTAMIENTOS DE 2. IDENTIFICACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS EN ZONAS DE RIES-
ALTO RIESGO; IGUALMENTE, VELAR POR LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIEN- GO (INUNDACIÓN, DESLIZAMIENTO).
TE Y LA PREVENCIÓN DE DESASTRES. ASÍ MISMO, EL ARTÍCULO 8o. SEÑALA 3. DETERMINAR ZONAS NO URBANIZABLES QUE PRESENTEN RIESGOS
COMO UNA ACCIÓN URBANÍSTICA, DETERMINAR LAS ZONAS NO URBANIZA- Y LOCALIZAR ÁREAS CRÍTICAS .
BLES QUE PRESENTEN RIESGOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS 4. CUANTIFICACIÓN DE POBLACIÓN VULNERABLE QUE REQUIERE
HUMANOS, POR AMENAZAS NATURALES, O QUE DE OTRA FORMA PRESENTEN REUBICACIÓN.
CONDICIONES INSALUBRES PARA LA VIVIENDA Y EN LAS DETERMINANTES DE
LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. EN EL ART. 10 SE ESTABLECE
QUE EN SU ELABORACIÓN Y ADOPCIÓN, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER
EN CUENTA, ENTRE OTROS, LAS POLÍTICAS, DIRECTRICES Y REGULACIONES
ÁREAS, AMENAZAS SOBRE PREVENCIÓN DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES, EL SEÑALAMIEN- AMENAZAS Y RIESGOS
Y RIESGOS TO Y LOCALIZACIÓN DE LAS ÁREAS DE RIESGO PARA ASENTAMIENTOS HU-
MANOS, ASÍ COMO LAS ESTRATEGIAS DE MANEJO DE ZONAS EXPUESTAS A
POSTERIORMENTE, EL DECRETO 4002 DE 2004, ESTABLECE QUE POR RA-
ZONES DE EXCEPCIONAL INTERÉS PÚBLICO, O DE FUERZA MAYOR O CASO
FORTUITO, EL ALCALDE MUNICIPAL PODRÁ INICIAR EN CUALQUIER MOMENTO
EL PROCESO DE REVISIÓN DEL PLAN O DE ALGUNO DE SUS CONTENIDOS,
ESPECIFICANDO COMO CIRCUNSTANCIA DE EXCEPCIONAL INTERÉS PÚBLICO,
O DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO, LA DECLARATORIA DE DESASTRE O
CALAMIDAD PÚBLICA POR LA OCURRENCIA SÚBITA DE DESASTRES DE ORI-
GEN NATURAL O ANTRÓPICO, AL IGUAL QUE LOS RESULTADOS DE ESTUDIOS
TÉCNICOS DETALLADOS SOBRE AMENAZAS, RIESGOS Y VULNERABILIDAD.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 35
Cuadro No. 2 • Componente Urbano (Continuación)
EL ARTÍCULO 8o.DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL OR- 1. INVENTARIO VÍAS ACTUALES Y PROYECTADAS.
DENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA ACCIÓN 2. ESTADO ACTUAL.
URBANÍSTICA, REFERIDA A LAS DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y A LAS AC- 3. MOVILIDAD POBLACIONAL (VEHICULAR Y PEATONAL Y RELACIONA-
TUACIONES URBANÍSTICAS QUE LES SON PROPIAS, RELACIONADAS CON EL MIENTO CON ACTIVIDADES, SERVICIOS, RESIDENCIA).
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Y LA INTERVENCIÓN EN LOS USOS DEL 4. LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTO.
DIMENSIONAMIENTO DE LAS VÍAS (VE-
SUELO, SEÑALANDO COMO ACCIONES URBANÍSTICAS, ENTRE OTRAS, LA 5. CONECTIVIDAD (URBANO/RURAL - URBANO/REGIONAL).
HICULARES Y PEATONALES), TENIENDO
LOCALIZACIÓN Y SEÑALAMIENTO DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LA INFRA- 6. JERARQUIZACIÓN FUNCIONAL (CATEGORIZACIÓN VIAL).
EN CUENTA LA CONECTIVIDAD INTRAU-
INFRAESTRUCTURA ESTRUCTURA PARA EL TRANSPORTE. EN LAS DETERMINANTES DE LOS POT 7. PERFILES VIALES.
RBANA, SU PROYECCION PARA ZONAS
VIAL Y DEL (LEY 388, ART. 10), SE ESTABLECE QUE EN SU ELABORACIÓN Y ADOPCIÓN, LOS 8. COBERTURA.
DE EXPANSIÓN Y SU ARTICULACIÓN
TRANSPORTE MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA, ENTRE OTROS, EL SEÑALAMIENTO 9. PROGRAMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN.
CON EL ÁREA RURAL. LOCALIZACIÓN
Y LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS RELATIVAS A LA RED VIAL 10. LOCALIZACIÓN DE AGENCIAS Y ZONAS DE PARQUEO.
DE AGENCIAS Y/O TERMINALES DE
NACIONAL Y REGIONAL, PUERTOS Y AEROPUERTOS, ASÍ COMO LAS DIRECTRI- 11. CICLORUTAS.
TRANSPORTE, ESTACIONAMIENTOS Y
CES DE ORDENAMIENTO PARA SUS ÁREAS DE INFLUENCIA. ADICIONALMENTE,
PARQUEOS DE VEHÍCULOS PÚBLICOS
EL ARTÍCULO 18 DE LA CITADA LEY PRECISA QUE DENTRO DEL PROGRAMA
DE EJECUCIÓN SE DEFINIRÁN LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS DE INFRAES-
TRUCTURA DE TRANSPORTE Y SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS QUE SE
EJECUTARÁN EN EL PERÍODO CORRESPONDIENTE.
EL ARTÍCULO 8o. DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL OR- 1. COBERTURA.
DENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA ACCIÓN 2. CALIDAD Y CONTINUIDAD (PLAN MAESTRO).
URBANÍSTICA, REFERIDA A LAS DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y A LAS AC- 3. CAPACIDAD DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS.
TUACIONES URBANÍSTICAS QUE LES SON PROPIAS, RELACIONADAS CON EL
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Y LA INTERVENCIÓN EN LOS USOS DEL SUE-
LO, SEÑALANDO COMO ACCIONES URBANÍSTICAS, ENTRE OTRAS, LA LOCALI-
ZACIÓN Y SEÑALAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS, LA
DISPOSICIÓN Y TRATAMIENTO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS, TÓXI-
REDES DE SERVICIOS COS Y PELIGROSOS. MÁS ADELANTE, EL ARTÍCULO 10, DEFINE LAS DETER-
PÚBLICOS MINANTES DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SEÑALANDO
QUE PARA SU ELABORACIÓN Y ADOPCIÓN, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER
LOCALIZACIÓN EN CUENTA ENTRE OTROS, LA LOCALIZACIÓN DE SISTEMAS DE ABASTECI-
Y DIMENSIONAMIENTO DE: MIENTO DE AGUA, SANEAMIENTO Y SUMINISTRO DE ENERGÍA, ASÍ COMO LAS
DIRECTRICES DE ORDENAMIENTO PARA SUS ÁREAS DE INFLUENCIA. ADICIO-
NALMENTE EN EL ARTÍCULO 18 DE LA CITADA LEY PRECISA QUE DENTRO DEL
PROGRAMA DE EJECUCIÓN SE DEFINIRÁN LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS
DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIA-
RIOS QUE SE EJECUTARÁN EN EL PERÍODO CORRESPONDIENTE.
EL ART. 37 DE LA LEY 388 DE 1997 SEÑALA QUE LAS REGLAMENTACIONES 1. INVENTARIO (CUANTITATIVO Y CUALITATIVO), EN RELACIÓN CON
MUNICIPALES DETERMINARÁN, PARA LAS DIFERENTES ACTUACIONES URBA- LA POBLACIÓN. 2. COBERTURA EN RELACIÓN CON LA POBLACIÓN 3.
NÍSTICAS, LAS CESIONES GRATUITAS QUE LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES DELIMITACIÓN SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO (RED VIAL Y PEATONAL.
CONJUNTO DE INMUEBLES PÚBLICOS
DEBEN HACER CON DESTINO A VÍAS LOCALES, EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS - PARQUES Y PLAZAS – ÁREAS PROTEGIDAS). 4. DELIMITACIÓN DE ZO-
Y ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS Y
Y ESPACIO PÚBLICO EN GENERAL DE OTRA PARTE, EL DECRETO 1504 DE 1998, NAS: INVENTARIO ELEMENTOS CONSTITUTIVOS – NATURALES – ARTIFI-
EQUIPAMIENTOS NATURALES DE LOS INMUEBLES PRIVA-
REGLAMENTARIO DE LA LEY 388, SEÑALA EN EL ARTÍCULO 1o. COMO DEBER CIALES. 5. DÉFICIT: CUALITATIVO Y CUANTITATIVO. 6. DEFINICIÓN DEL
COLECTIVOS DOS DESTINADOS POR NATURALEZA,
DEL ESTADO, VELAR POR LA PROTECCIÓN DE LA INTEGRIDAD DEL ESPACIO SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.
Y ESPACIO PÚBLICO USOS O AFECTACIÓN A LA SATISFAC-
PÚBLICO Y POR SU DESTINACIÓN AL USO COMÚN, EL CUAL PREVALECE SO-
CIÓN DE NECESIDADES URBANAS
BRE EL INTERÉS PARTICULAR. EN EL CUMPLIMIENTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA
COLECTIVAS QUE TRASCIENDEN LOS
DEL URBANISMO, LOS MUNICIPIOS Y DISTRITOS DEBERÁN DAR PRELACIÓN A
LÍMITES DE LOS INTERESES INDIVIDUA-
LA PLANEACIÓN, CONSTRUCCIÓN, MANTENIMIENTO Y PROTECCIÓN DEL ES-
LES DE LOS HABITANTES.
PACIO PÚBLICO SOBRE LOS DEMÁS USOS DEL SUELO..
EL ARTICULO 8o. DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL OR- CESIONES URBANISTICAS GRATUITAS 1. DETERMINACIÓN DE CESIONES
DENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA ACCIÓN DENTRO DE CADA POT SE DEFINIERON 2. CARACTERÍSTICAS (LOCALIZACIÓN, DOTACIÓN, EQUIPAMIENTO) DE
URBANÍSTICA, REFERIDA A LAS DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y A LAS AC- LOS TIPOS DE CESIONES: TIPO A, PARA LAS CESIONES
TUACIONES URBANÍSTICAS QUE LES SON PROPIAS, RELACIONADAS CON EL USO Y DISFRUTE PÚBLICO, LAS CUALES
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Y LA INTERVENCIÓN EN LOS USOS DEL SUE- SE ENTREGARÁN DOTADAS Y EQUIPA-
LO, SEÑALANDO COMO ACCIONES URBANÍSTICAS, ENTRE OTRAS, ESTABLE- DAS AL MUNICIPIO MEDIANTE ESCRITU-
CER LAS CESIONES OBLIGATORIAS, LOS PORCENTAJES DE OCUPACIÓN, LAS RA PÚBLICA; TIPO B, CUANDO SE DE-
CLASES Y USOS DE LAS EDIFICACIONES Y DEMÁS NORMAS URBANÍSTICAS. LA SARROLLA UN PROYECTO (CONJUNTO
CESIÓN CORRESPONDE A UN PORCENTAJE DE ÁREA DE TERRENO QUE DEBE CERRADO, CONDOMINIO, ETC.), EN EL
DAR EN COMPENSACIÓN EL URBANIZADOR AL MUNICIPIO, POR EL DERECHO A CUAL LAS CESIONES CORRESPONDEN A
DESARROLLAR UN PROYECTO. USO Y DISFRUTE PRIVADO.
36 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
EL DECRETO 564 DE 2006 DETERMINA LAS ÁREAS DE CESIÓN EN EL ARTÍCULO
50 PARA LO CUAL SEÑALA QUE SIN PERJUICIO DE LAS NORMAS NACIONALES
QUE REGULAN LA MATERIA, LOS POT O LOS INSTRUMENTOS QUE LO DESA-
RROLLEN O COMPLEMENTEN DETERMINARÁN LAS ESPECIFICACIONES PARA
SEÑALAMIENTO LA CONFORMACIÓN Y DOTACIÓN DE LAS CESIONES GRATUITAS DESTINADAS
LOCALIZACIÓN DE CESIONES A VÍAS, EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y ESPACIO PÚBLICO EN GENERAL.
Y DIMENSIONAMIENTO DE: URBANÍSTICAS DICTAMINA ASÍ MISMO, QUE CUANDO LAS ZONAS DE CESIÓN PRESENTEN
GRATUITAS ÁREAS INFERIORES A LAS MÍNIMAS EXIGIDAS, O CUANDO SU UBICACIÓN SEA
INCONVENIENTE PARA EL MUNICIPIO, SE PODRÁN COMPENSAR EN DINERO O
EN OTROS INMUEBLES, EN LOS TÉRMINOS QUE REGLAMENTE EL CONCEJO
MUNICIPAL. ESTAS PREVISIONES SE CONSIGNARÁN EN LAS RESPECTIVAS LI-
CENCIAS DE URBANIZACIÓN O PARCELACIÓN.
LA LEY 388 DE 1997 SEÑALA EN EL ARTÍCULO 15 LAS NORMAS URBANÍSTI- 1.DÉFICIT DE VIVIENDA NUEVA (POBLACIÓN ACTUAL, POBLACIÓN PRO-
CAS, DENTRO DE LAS CUALES ESTÁN LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS, YECTADA, POBLACIÓN EN ZONAS DE RIESGO - REUBICACIÓN)
QUE SON AQUELLAS RELACIONADAS CON LAS ACTUACIONES, PROGRAMAS 2. ÁREAS DESTINADAS PARA V.I.S. (ZONAS URBANAS Y ZONAS DE EX-
Y PROYECTOS ADOPTADOS EN DESARROLLO DE LAS PREVISIONES CONTEM- PANSIÓN)
ESTRATEGIA PARA EL PLADAS EN LOS COMPONENTES GENERAL Y URBANO DEL POT Y QUE DEBEN PROGRAMA V.I.S.
V.I.S. MEJORAMIENTO
DESARROLLO DE: INCORPORARSE AL PROGRAMA DE EJECUCIÓN. ENTRE OTRAS, PERTENE- MEJORAMIENTO INTEGRAL
CEN A ESTA CATEGORÍA LAS REFERENTES A LA LOCALIZACIÓN DE TERRE-
NOS CUYO USO ES EL DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y LA REUBICACIÓN
DE ASENTAMIENTOS HUMANOS LOCALIZADOS EN ZONAS DE ALTO RIESGO.
LOS PLANES PARCIALES SON LOS INSTRUMENTOS MEDIANTE LOS CUALES SE 1. REVISAR SU PERTINENCIA (APLICA EN SUELO URBANO Y DE EXPAN-
DESARROLLAN Y COMPLEMENTAN LAS DISPOSICIONES DE LOS PLANES DE SIÓN)
ORDENAMIENTO, PARA ÁREAS DETERMINADAS DEL SUELO URBANO Y PARA 2. LINEAMIENTOS PARA SU POSTERIOR FORMULACIÓN (OBJETIVOS,
LAS ÁREAS INCLUIDAS EN EL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA, ADEMÁS DE LAS DIRECTRICES)
QUE DEBAN DESARROLLARSE MEDIANTE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍS- 3. DELIMITACIÓN Y CARACTERÍSTICAS
TICA, MACROPROYECTOS U OTRAS OPERACIONES URBANAS ESPECIALES, DE 4. NORMAS QUE DEFINAN LOS CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DEL
PLANES PARCIALES ACUERDO CON LAS AUTORIZACIONES EMANADAS DE LAS NORMAS URBANÍS- PLAN PARCIAL Y EL REPARTO EQUITATIVO DE LAS CARGAS Y LOS BE-
DEFINICIÓN DE LOS TICAS GENERALES. NEFICIOS.
DE ACTUACIÓN LA LEY 388 EN EL ARTÍCULO 39 DEFINE COMO UNIDAD DE ACTUACIÓN URBA-
URBANÍSTICA NÍSTICA EL ÁREA CONFORMADA POR UNO O VARIOS INMUEBLES, EXPLÍCITA-
GESTIÓN Y ACTUACIÓN
(ART. 19 LEY 388/97, MENTE DELIMITADA EN LAS NORMAS QUE DESARROLLA EL POT, QUE DEBE
ART. 39 LEY 388/97) SER URBANIZADA O CONSTRUIDA COMO UNA UNIDAD DE PLANEAMIENTO,
CON OBJETO DE PROMOVER EL USO RACIONAL DEL SUELO, GARANTIZAR
EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y FACILITAR LA DOTA-
CIÓN CON CARGO A SUS PROPIETARIOS, DE LA INFRAESTRUCTURA PARA
EL TRANSPORTE, LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Y LOS EQUIPA-
MIENTOS COLECTIVOS MEDIANTE REPARTO EQUITATIVO DE LAS CARGAS Y
REGULACIÓN DE USOS E INTENSIDAD DE USOS DEL SUELO, ACTUACIONES, 1. RELACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS SEGÚN LA DINÁMICA DEL
TRATAMIENTOS Y PROCEDIMIENTOS DE PARCELACIÓN, URBANIZACIÓN, MUNICIPIO.
NORMAS CONSTRUCCIÓN. INCLUYE ESPECIFICACIONES DE CESIONES URBANÍSTICAS,
URBANÍSTICAS AISLAMIENTOS, VOLUMETRÍAS Y ALTURAS, LA DETERMINACIÓN DE LAS ZONAS
DE MEJORAMIENTO INTEGRAL, SI LAS HAY, Y LAS DEMÁS QUE CONSIDEREN
CONVENIENTES LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 37
Cuadro No. 3 • Componente Rural
RURAL DE LOS PLANES BÁSICOS DE NORMATIVIDAD / CONCEPTO REVISAR
DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 7o. DE LA LEY 99 DE 1993, SE ENTIENDE POR ORDENAMIEN- 1. IDENTIFICACIÓN ÁREAS (DETERMINANTES AMBIENTALES CAR).
TO AMBIENTAL DEL TERRITORIO, LA FUNCIÓN ATRIBUIDA AL ESTADO DE REGULAR Y ORIENTAR EL 2. DELIMITACIÓN DE ÁREAS.
PROCESO DE DISEÑO Y PLANIFICACIÓN DE USO DEL TERRITORIO Y DE LOS RECURSOS NATURALES 3. ZONAS DECLARADAS.
RENOVABLES DE LA NACIÓN, A FIN DE GARANTIZAR SU ADECUADA EXPLOTACIÓN Y SU DESARRO- 4. USO ACTUAL.
LLO SOSTENIBLE. ADICIONALMENTE, EL ARTÍCULO 65 SEÑALA, ENTRE OTRAS FUNCIONES DE LOS 5. COMPENSACIONES
MUNICIPIOS, EN MATERIA AMBIENTAL, DICTAR CON SUJECIÓN A LAS DISPOSICIONES LEGALES SU-
PERIORES, LAS NORMAS NECESARIAS PARA EL CONTROL, LA PRESERVACIÓN Y LA DEFENSA DEL
PATRIMONIO ECOLÓGICO DEL MUNICIPIO. PROTECCIÓN
DELIMITACIÓN DE ÁREAS QUE POR
ÁREAS DE CONSERVACIÓN DE OTRA PARTE, EL ACUERDO 16 DE 1998, DETERMINANTES AMBIENTALES DE LA CAR, SEÑALA SUS CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES
Y PROTECCIÓN DE RECURSOS, EN EL NUMERAL 3 EN RELACIÓN CON LAS ÁREAS PARA CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL ME- (BOSQUES, PARAMOS, HUMEDALES,
NATURALES DIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES, QUE ES DETERMINANTE QUE LOS MUNICIPIOS DEN NACIMIENTOS, ÁREAS DE RONDA)
PRIORIDAD AL MANEJO DE LAS SIGUIENTES ÁREAS, PARA LAS CUALES SE INDICAN LOS USOS RES- REQUIEREN CONSERVARSE
PECTIVOS: Y PROTEGERSE
2. ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, LAGUNAS, CIÉNAGAS, PANTANOS, EM-
BALSES Y HUMEDALES EN GENERAL
3. ÁREAS DE INFILTRACIÓN Y RECARGA DE ACUÍFEROS
4. ÁREAS DE BOSQUE PROTECTOR
5. ÁREAS PARA PROTECCIÓN DE FAUNA.
6. ÁREAS DE AMORTIGUACIÓN DE ÁREAS PROTEGIDAS
LA LEY 388 DE 1997 (ART. 1o.), DEFINE COMO UNO DE SUS OBJETIVOS EL ESTABLECIMIENTO DE 1. IDENTIFICACIÓN CLASE DE AMENAZA (INUNDACIÓN, DESLIZA-
MECANISMOS QUE PERMITAN AL MUNICIPIO, EN EJERCICIO DE SU AUTONOMÍA, LA PREVENCIÓN MIENTO, INCENDIOS FORESTALES).
DE DESASTRES EN ASENTAMIENTOS DE ALTO RIESGO; IGUALMENTE, VELAR POR LA PROTECCIÓN 2. DELIMITACIÓN ÁREAS DE AMENAZAS.
DEL MEDIO AMBIENTE. ASÍ MISMO, EL ARTÍCULO 8o. SEÑALA COMO UNA ACCIÓN URBANÍSTICA, DE- 3. IDENTIFICACIÓN DE POBLACIÓN VULNERABLE.
TERMINAR LAS ZONAS NO URBANIZABLES QUE PRESENTEN RIESGOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE 4. IDENTIFICACIÓN DE INFRAESTRUCTURA VULNERABLE.
ÁREAS DE AMENAZAS Y RIESGOS ÁREA DE AMENAZAS Y RIESGOS
CONDICIONES INSALUBRES PARA LA VIVIENDA Y EN LAS DETERMINANTES DE LOS PLANES DE OR-
DENAMIENTO TERRITORIAL ART.10, SE ESTABLECE QUE EN SU ELABORACIÓN Y ADOPCIÓN, LOS
MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA, ENTRE OTROS, LAS POLÍTICAS, DIRECTRICES Y REGULA-
CIONES SOBRE PREVENCIÓN DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES, EL SEÑALAMIENTO Y LOCALI-
ZACIÓN DE LAS ÁREAS DE RIESGO PARA ASENTAMIENTOS HUMANOS, ASÍ COMO LAS ESTRATEGIAS
DE MANEJO DE ZONAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES.
EL ARTÍCULO 8o.DE LA LEY 388 PRECISA QUE LA FUNCIÓN PÚBLICA DEL ORDENAMIENTO DEL TERRI- 1. LOCALIZACIÓN ZONAS PARA SUMINISTRO DE ACUEDUCTOS (UR-
ÁREAS APROVISIONAMIENTO
TORIO MUNICIPAL SE EJERCE MEDIANTE LA ACCIÓN URBANÍSTICA, SEÑALANDO ENTRE OTRAS, LA BANOS, RURALES, REGIONALES).
LOCALIZACIÓN Y SEÑALAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS, LA DISPOSICIÓN Y 2. LOCALIZACIÓN ZONAS APTAS PARA SANEAMIENTO BÁSICO.(PTAR
AQUELLAS QUE CUMPLAN REQUERI-
TRATAMIENTO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS, TÓXICOS Y PELIGROSOS. MÁS ADELANTE, EL - RESIDUOS SÓLIDOS).
ÁREAS DE APROVISIONAMIENTO DE MIENTOS AMBIENTALES, TÉCNICOS,
ARTÍCULO 10., DEFINE LAS DETERMINANTES DE LOS POT, SEÑALANDO QUE PARA SU ELABORACIÓN
SERVICIOS PÚBLICOS, DISPOSICIÓN TOPOGRÁFICOS Y DE SUELO, PARA
Y ADOPCIÓN, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN TENER EN CUENTA ENTRE OTROS, EL SEÑALAMIENTO
FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LA LOCALIZACIÓN DE ACUEDUCTOS,
Y LOCALIZACIÓN DE SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, SANEAMIENTO Y SUMINISTRO DE
LÍQUIDOS. PTARS, RELLENOS SANITARIOS
ENERGÍA, ASÍ COMO LAS DIRECTRICES DE ORDENAMIENTOS PARA SUS ÁREAS DE INFLUENCIA. ADI-
CIONALMENTE, EL ARTÍCULO 18 DE LA CITADA LEY PRECISA QUE DENTRO DEL PROGRAMA DE EJE-
CUCIÓN SE DEFINIRÁN LOS PROGRAMAS Y PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Y
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS QUE SE EJECUTARÁN EN EL PERÍODO CORRESPONDIENTE.
IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS QUE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS, AMBIEN- 1. APTITUD DEL SUELO VS. USO ACTUAL DE SUELO (CONFLICTO
TALES Y DE APTITUD DEL SUELO, PUEDEN SER DESTINADAS A ACTIVIDADES AGROPECUARIAS, POR USO)
FORESTAL Y MINERA. PARA LA DELIMITACIÓN DE ZONAS MINERAS SE DEBERÁ TENER EN CUENTA 2. COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS (LOCAL, REGIONAL).
LA NORMATIVA ESTABLECIDA POR EL MINISTERIO DE MINAS E INGEOMINAS (POLÍGONOS, TÍTULOS 3. CONECTIVIDAD VIAL.
MINEROS, LICENCIAS DE EXPLORACIÓN Y LICENCIAS AMBIENTALES). PARA LA DELIMITACIÓN DEL 4. DISTRITOS DE RIEGO.
AGROPECUARIA, FORESTAL ÁREAS PRODUCTIVAS
USO AGROPECUARIO Y FORESTAL, SE DEBERÁN CONSIDERAR LAS DETERMINANTES AMBIENTALES 5. POTENCIAL MINERO.
DEFINIDAS POR LA CAR 6. LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL (PESADA, LIVIANA, OTROS).
7. AGROINDUSTRIA.
8. CULTIVOS BAJO INVERNADERO.
38 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Cuadro No. 3 • Componente Rural (Continuación)
ES NECESARIO CONTROLAR SU EXPANSIÓN CON EL FIN DE PRESERVAR EL SUELO RURAL, SU USO CENTROS POBLADOS. 1. DELIMITACIÓN PREDIAL.
Y OCUPACIÓN. SE DEBEN 2. FORMA DE OCUPACIÓN DEL SUELO (LINEAL, CONCENTRADO).
CONSIDERAR LAS PREVISIONES 3. DISPOSICIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.
NECESARIAS PARA ORIENTAR LA 4.DINÁMICA DE CRECIMIENTO.
OCUPACIÓN DE SUELOS 5.NORMATIVA.
Y LA ADECUADA DOTACIÓN
DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
BÁSICOS Y DE EQUIPAMIENTO SOCIAL.
EL ARTÍCULO 34 DE LA LEY 388 DE 1997 DEFINE COMO SUELO SUBURBANO, LAS ÁREAS UBICADAS 1. DINÁMICA TERRITORIAL (VIVIENDA, TURISMO E INDUSTRIA).
DENTRO DEL SUELO RURAL, EN LAS QUE SE MEZCLAN LOS USOS DEL SUELO Y LAS FORMAS DE 2. DELIMITACIÓN PREDIAL.
VIDA DEL CAMPO Y LA CIUDAD, DIFERENTES A LAS CLASIFICADAS COMO ÁREAS DE EXPANSIÓN UR- 3. DISPOSICIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.
ÁREA SUBURBANA BANA, QUE PUEDEN SER OBJETO DE DESARROLLO CON RESTRICCIONES DE USO, DE INTENSIDAD Y ÁREA SUBURBANA 4. NORMATIVA (ACUERDO 16 DE 1998 - CAR).
DE DENSIDAD, GARANTIZANDO EL AUTOABASTECIMIENTO EN SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
PODRÁN FORMAR PARTE DE ESTA CATEGORÍA LOS SUELOS CORRESPONDIENTES A LOS CORRE-
DORES URBANOS INTERREGIONALES.
INFRAESTRUCTURA SOCIAL DISEÑADA Y LOCALIZADA PARA SUPLIR LAS NECESIDADES BÁSICAS 1. INVENTARIO (CUANTITATIVO Y CUALITATIVO).
DE LA POBLACIÓN. 2. COBERTURA EN RELACIÓN CON LA POBLACIÓN ACTUAL Y PRO-
EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y
EQUIPAMIENTO YECTADA.
3.ÁREA DE INFLUENCIA.
EL NUMERAL 5.10 DEL ACUERDO 16/98, DEFINE QUE PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA CAMPES- 1. DE CONFORMIDAD CON EL USO DEL SUELO, ESTABLECER LOS
TRE, LOS MUNICIPIOS DEBERÁN INCORPORAR NORMAS Y PROCEDIMIENTOS QUE PERMITAN CON- PARÁMETROS (ÍNDICE DE OCUPACIÓN, ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN,
TROLAR SU DESARROLLO, MANTENIENDO EL CARÁCTER RURAL DEL PREDIO, EL USO PRINCIPAL Y ALTURAS, AISLAMIENTOS Y CESIONES), QUE REGULARÁN LAS PAR-
NORMAS PARA PARCELACIÓN DE EL GLOBO DE TERRENO COMO UNIDAD INDIVISIBLE. PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES CELACIONES PARA VIVIENDA CAMPESTRE.
PREDIOS RURALES DESTINADOS A DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE. 2. PARA REGLAMENTAR LO REFERENTE A SUBDIVISIONES DEL
VIVIENDA CAMPESTRE (DETERMINANTES AMBIENTALES CAR). SUELO, SE DEBE CONSIDERAR LO DEFINIDO POR LAS AUTORIDA-
DES AMBIENTALES. TODO DESARROLLO DEBE GARANTIZAR EL AU-
TOABASTECIMIENTO DE SERVICIOS PÚBLICOS.
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 39
Cuadro No. 4 • Programa de Ejecución con Ajuste POT
NOMBRE DEL FECHA DE COSTO TOTAL INVERSIONES
UBICACIÓN PRIORIZACIÓN ACTUAL (% FUENTES DE FINANCIACIÓN
PROYECTO EJECUCIÓN ACTUALIZADO REALIZADAS
Urbano xxxxx 1* 20% 2006 - 2007 $ xxxxxx Municipio Departamental Otros
Rural * 1 con relación
beneﬁciaria
CORRESPONDE MEDIR
ESTADO DE AVANCE CUMPLIMIENTO DE METAS
COMPONENTES GENERAL,
URBANO Y RURAL, PARA
LA CONSECUCIÓN DEL
MODELO DE ORDENAMIENTO NIVEL DE URGENCIA
TERRITORIAL ANÁLISIS DEL CONTENIDO
PLAN DE INVERSIONES DEL
ARMONIZACIÓN PLAN DE DESARROLLO
Resultado de este ejercicio es el documento Con el fin de facilitar la revisión de los con- dé el visto bueno para continuar con el
de MEMORIA JUSTIFICATIVA en el cual tenidos del Acuerdo en la parte normati- procedimiento.
debe indicarse con precisión la necesidad, va tanto urbana como rural, se diseñaron
conveniencia y el propósito de las modifica- a manera de ejemplo, los cuadros No. 5 y 2. Presentación del proyecto de POT a
ciones que se pretenden efectuar, las cuales 6, donde se puede plasmar la información consideración de la Corporación Au-
pueden realizarse sobre todo el documento contenida en el Acuerdo y visualizar las in- tónoma Regional (CORPOGUAVIO-
(contentivo) del plan o sólo sobre uno de sus congruencias, inconsistencias o vacíos de CORPORINOQUIA y CAR según la
las normas. Es importante que al trasladar jurisdicción al que pertenezca el muni-
componentes según sean de corto, mediano
esta información se establezca el artículo y/ cipio), para su aprobación que sólo será
o largo plazo. Adicionalmente, debe conte-
o el número del plano correspondiente. en aspectos exclusivamente ambienta-
ner el soporte técnico y la evaluación de sus
impactos sobre el POT vigente, para lo cual les. La Corporación Autónoma Regio-
se debe acudir a los indicadores que para tal Instancias de consertación y consulta nal tiene un término de treinta (30) días
efecto debieron elaborarse dentro de la eta- hábiles para su pronunciamiento4
pa de seguimiento y evaluación. artículo 7° del Decreto 4002 de 2004, todo 3. Una vez aprobado el proyecto presentado
proyecto de revisión y modificación del a la Corporación Autónoma Regional en
E. Ajuste
POT o de alguno de sus contenidos se so- los asuntos de su competencia, se somete-
meterá a los mismos trámites de concerta- rá a consideración del Consejo Municipal
Con el documento de memoria justificativa y
ción, consulta y aprobación previstos en los de Planeación, el cual deberá rendir con-
acorde con los resultados que arroje el se-
artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997 (ver cepto y formular recomendaciones dentro
guimiento y evaluación del POT, se proce-
diagrama No. 11). de los treinta (30) días hábiles siguientes.
derá a ajustar los documentos que lo con-
forman, esto es el Documento Técnico de 4. Durante el período de revisión del POT
En este sentido, el artículo 24 de la Ley 388,
Soporte, Documento Resumen y Cartogra- por la Corporación Autónoma Regio-
define el siguiente procedimiento:
fía Oficial, que en conjunto constituyen el nal y el Consejo Municipal de Planea-
soporte del proyecto de Acuerdo municipal 1. Presentación del proyecto de POT a ción, la administración municipal solici-
mediante el cual se adoptará la revisión y consideración del Consejo de Gobier- tará opiniones a los gremios económicos
ajuste del POT. no del Municipio con el fin de que éste y agremiaciones profesionales, realizará
Teniendo en cuenta que la Ley 388 de 1997 señala como plazo 30 días sin discriminar si son hábiles o calendario, se entiende como hábiles de conformidad con lo señalado en el artículo 829 parágrafo 1
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 41
Cuadro No. 5 • Zonificación y Reglamentación de los Usos del Suelo Urbano
MUNICIPIO DE ___________ CUNDINAMARCA
REVISIÓN Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Proyecto Modiﬁcatorio al Acuerdo No. ____________
ZONIFICACIÓN Y REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO.
ÁREA AISLAMIENTOS PARQUEOS VOLADIZO
CLASIFICACION DEL ÍNDICE DE ÍNDICE FRENTE ALTURA
ZONIFICACIÓN TRATAMIENTO USOS MÍNIMA DE
SUELO CONSTRUCCION DE OCUPACION MÍNIMO MÁXIMA POSTERIOR ANTERIOR PROPIETARIO VISITANTE ANTERIOR POSTERIOR
DESARROLLO: Areas de Principal: Vivienda 1,75 0,7 91 metros 7 metros Dos (2) Tres (3) me- No se Uno por Uno por 60 metros 60 metros
terreno donde actualmen- cuadrados pisos y tros desde exigen vivienda cino sobre vía sobre patio
te se están desarrollando Complentario:Comercio altillo el lindero viviendas pública interior
proyectos de vivienda con Tipo I y II posterior
características de baja Condicionado: Industria
RESIDENCIAL Aquellas densidad. de bajo impacto
zonas contiguas a las
zonas centrales, de Prohibido: Industria y
vivienda tradicionales Comercio de Alto Impacto
desarrolladas con CONSOLIDACION äreas Principal: Vivienda 1,75 0,7 91 metros 7 metros Dos (2) Tres (3) me- No se Uno por Uno por 60 metros 60 metros
características de bajas de terreno donde existen cuadrados pisos y tros desde exigen vivienda cinco sobre vía sobre patio
condiciones y normati- predios para completar su Complentario:Comercio altillo el lindero viviendas pública interior
vas generales) desarrollo) Tipo I y II posterior
Condicionado: Industria
Prohibido: Industria y
URBANA: Corres- Comercio de Alto Impacto
ponde al área del CONSERVACIÓN: Co- Principal: Vivienda Correcta Correcta No son No son Las Tres (3) me- No se No se 60 metros
perímetro urbano rresponde al área circun- aplicación de las aplicación de las modiﬁca- modiﬁca- existentes tros desde permiten pueden sobre patio
desarrollada actual- dante al parque principal, Complentario: Comercio normas sobre normas sobre bles bles no son el lindero modiﬁcar lo interior
mente o en proceso se busca preservar la Tipo I e Institucional altura, aislamien- altura, aislamien- modiﬁca- posterior existente
de desarrollo cons- estructura urbana y arqui- to, retroceso y to, retroceso y bles
tituida por viviendas Condicionado:Comercio
tectónica) Art. XX Tipo II. patios patiros
y comercio Art. XX MIXTO Aquellas áreas
(Plano PA 14) centrales homogeneas
Comercio de Alto Impacto
desarrollo Urbano, que CONSOLIDADO: Corres- Principal: Vivienda Correcta Correcta 91 metros 7 metros Dos (2) Tres (3) me- No se Uno por Uno por 60 metros 60 metros
presentan carácter ponde al área que confor- aplicación de las aplicación de las cuadrados pisos y tros desde permiten vivienda cinco sobre vía sobre patio
Arquitectónico ma la herradura de la an- Complentario: Comercio normas sobre normas sobre altillo el lindero viviendas pública interior
y urbanístico deﬁnido. tigua via Nacional (No se Tipo I e Institucional altura, aislamien- altura, aislamien- posterior
incluye el área circundante Condicionado: Comercio to, retroceso y to, retroceso y
al Parque Principal), se Tipo II. patios patios
busca preservar la estruc-
tura urbana) Art.XX (Plano Prohibido: Industria y
No. PA - 14) Comercio de Alto Impacto
INSTITUCIONAL Aque- DESARROLLO: Áreas de Unico: Unidad Educativa,
llas áreas dentro del terreno donde actualmen- Plaza de Mercado - Cen-
perímetro urbano donde te se están desarrollando tro de Acopio, Terminal
se plantea la construc- proyectos de equipamien- de Transporte, parquea-
ción de equipamiento tos municipales dero,
EXPANSIÓN URBANA SE REGLAMENTARÁ
MEDIANTE PLAN
Nota: Lo referido en este cuadro se presenta solo a manera de ejemplo, considerando que las deﬁniciones deben ser tomadas de los Acuerdos o Decretos que adoptaron los Planes de Ordenamiento Territorial de cada Municipio, y ser confrontadas con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y
Decretos regalmentarios, evaluando su pertinencia, aplicabilidad y conveniencia en cada Municipio. Una vez ajustada esta matriz, servirá de guía y soporte a la Oﬁcina de Planeación Municipal para la expedición de licencias de construcción y urbanismo.
42 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Cuadro No. 6 • Zonificación y Reglamentación de los Usos del Suelo Rural
ZONIFICACIÓN Y REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO RURAL.
ZONA SUBZONA ÁREAS
PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO PROHIBIDO
Subzona de Reserva Forestal: Áreas que se Reserva Forestal protectora: Su ﬁnalidad Conservación (Preser- Recreación contemplativa, reha- Ninguno. Agropecuarios, minero, industriales, quemas,
reservan para ser destinadas al mantenimiento es proteger aguas, suelos, ﬂora, fauna, vación de los recursos bilitación ecológica e investigación y tala de toda clase de vegetación, explana-
o restablecimiento de plantaciones forestales diversidad biológica, recursos genéticos naturales renovables). controlada. ciones, caza, loteo para ﬁnes de construcción
protectoras o protectoras productoras Art. Xxx y otros recursos naturales renovables. de vivienda y otras que causen deterioro al
(Plano No.XX) ambiente.
Reserva protectora - Productora: Su Conservación de ﬂora y Recreación contemplativa, reha- Silvicultura, establecimientos forestales, Agropecuarios, minería, industria, urbanización,
ﬁnalidad es proteger los recursos natu- fauna nativa. bilitación ecológica e investigación protectoras (sin detrimento de la plan- tala y pesca.
rales renovables: deben ser conservados controlada. tación nativa), embalses, infraestructura de
bosques nativos, pero pueden ser objeto servicios, aprovechamiento forestal de las
de usos productivos de explotación com- plantaciones no nativas ya establecidas.
ercial mientras mantenga su efecto pro-
tector. (Plano No.XX)
Subzona de Páramos, Subpáramos, Conservación de la Recreación contemplativa, reha- Aprovechamiento de plantaciones forestales Agropecuarios, mineros, industriales, urbanos,
nacimientos de agua y otros: (Áreas que sin vegetación nativa y bilitación ecológica e investigación de especies no nativas, las que ameritan institucionales, quema, tala, de toda clase de
(Zonas que ameritan
ser reservas forestales tienen características protección de aguas, los controlada. ser renovadas por plantaciones nativas, vegetación, explanaciones, caza, loteo para
ser conservadas o
de áreas forestales que ameritan protección) suelos u otros servicios infraestructura temporal para aprove- ﬁnes de construcción de vivienda y otras que
protegidas por razones
Art. Xx conexos. chamiento forestal, casa del propietario, causen deterioro ambiental.
ecológicas o cultura-
les) Art. Xxxx
Subzona de Rondas de Cuerpos de Agua: Conservación y Recreación pasiva o rehabilitación Tala o rocería de vegetación adecuada
Franjas de suelo ubicadas paralelamente o en restauración de la ecológica e investigación controla- para la protección del cuerpo de agua,
perímetro de los cuerpos de agua. Art. Xxx vegetación adecuada da, incorporación de vertimientos usos agropecuarios, industriales, urbanos y
para protección y siempre que el usuario tenga con- suburbanos, loteo y construcción de viviendas,
mantenimiento de cesión. disposición de residuos sólidos.
Subzona de protección Histórico-Cultural: Conservación de valores Recreación contemplativa, reha- Agricultura mecanizada, minería y los demás
Aquellas que deben manejarse en forma es- históricos o culturales e bilitación ecologica que contribuya que se excluyan por las entidades que hayan
pecial por haber sido declaradas, o que se investigación histórico- al mantenimiento del monumento y declarado el lugar como monumento.
declaren como monumento o áreas de con- cultural. del área. Investigación controlada
servación en razón de los valores históricos o relacionada con los recursos natu-
culturales. Art. XXX rales renovables.
Subzona de uso agropecuario tradicional: Agropecuario tradicional Vivienda del propietario y traba- Silvicultura, granjas porcinas, embalses, Agricultura mecanizada, canteras, gravilleras,
äreas con suelos poco profundos pedregosos, y forestal jadores, establecimientos institu- recreación general cultural, vías de comu- minería a cielo abierto, usos urbanos y suburba-
con relieve quebrado susceptibles a los cionales de tipo rural, granjas avico- nicación, infraestructura de servicios y par- nos, industria de transformación y manufactura
procesos erosivos y de mediana a baja capaci- las y cunículas. celaciones rurales, cuando no resulten pre- y loteo con ﬁnes de construcción de vivienda.
dad agrológica. Art. Xxx dios menores a (1) UAF y su desarrollo será
bajo la reglamentación de Condominios.
Subzona de uso agropecuario semi-me- Agricultura tradicional a Construcción de establecmientos Silvicultura, cultivos de ﬂores, granjas por- Canteras, gravilleras, mineria a cielo abierto,
ZONAS canizado o semintensivo: Son de mediana mecanizada y vivienda institucionales de tipo rural, granjas cinas, embalses,recreación general, cultu- usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo
AGROPECUARIAS capacidad agrológica caracterizada en un re- del propietario. avícolas o cunicolas. ral, vías de comunicación, infraestructura con ﬁnes de construcción de vivienda.
Destinadas al uso lieve plano o moderadamente ondulados, pro- de servicios y parcelaciones rurales siem-
agrícola y ganadero fundidad efectiva superﬁcial o moderadamente pre y cuando no resulten predios menores
profunda. Art. XXX a (1) UAF y su desarrollo será bajo la re-
glamentación de condominio.
Subzona de uso agropecuario mecanizado o Agricultura o ganadería Establecimientos institucionales Silvicultura, cultivos de ﬂores, granjas por- Canteras, gravilleras, mineria a cielo abierto,
intensivo: Áreas de alta capacidad agrológica mecanizada, o altamente de tipo rural, granjas avicolas, cu- cinas, embalses, recreación general, cultu- usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo
en las cuales se pueden preveer la implantación tecniﬁcada a todas las nícolas. ral, vías de comunicación, infraestructura con ﬁnes de construcción de vivienda, excep-
de sistemas de riego y drenaje, caracterizados escalas, vivienda del de servicios y parcelaciones rurales. tuando las que se desarrollen bajo la reglamen-
por relieve plano, sin erosión.Art. XXX propietario. tación de condominio.
ZONA DE RECREA- Recreación general, Silvicultura, embalse. Restauración Agricultura mecanizada, cultivos bajo inver-
CIÓN (Aquellas áreas cultural, centros ecológica, vías de comunicación y nadero, minería en general, usos industriales,
donde el medio y sus vacacionales, turismo y servicios públicos. urbanos y suburbanos.
recursos solo pueden similares.
ser aprovechados
con ﬁnes paisajísticos
para la recreación y/o
turismo) Art. xxx
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 43
Cuadro No. 6 • Zonificación y Reglamentación de los Usos del Suelo Rural (Continuación)
ZONAS INDUSTRIA- Industria y manufactura Agroindustria y agropecuario. Vias de comunicación, infraestructura de Urbanos, suburbanos, asentamientos subur-
LES (Áreas destina- en general. servicios viales y tratamiento de aguas banos.
das para la instalación residuales.
y desarrollo de agru-
paciones, o estable-
cimientos industriales
o manufactureros)
Subzonas de corredores viales lineales: Industria artesanal y Comercio de insumos agropecua- Industria manufacturera, de transforma- Industria pesada, metalmecanica, química, mi-
(Son tramos paralelos a las vías del perímetro agroindustriales que rios, centros de acopio de productos ción y centros vacacionales. nero extractiva y parcelaciones.
urbano y de segundo nivel en los cuales se procesen productos de agrícolas, servicios institucionales.
permiten usos complementarios de la estruc- la región.
tura vial) Art. XXX
Subzonas de núcleos de servicios rurales: Estaciones de servicio, Centros de Acopio de insumos Industria manufacturera, de información, Industria pesada, metalmecanica, química, mi-
(Son aquellas zonas ubicadas en las intersecc- paraderos, restaurantes, agropecuarios. institucionales y centros vacacionales. nero extractiva y parcelaciones.
ciones viales, en las cuales se pueden estable- servitecas y comercio en
cer servicios de ruta) Art. XXX general.
ZONA MINERO EX- Subzona de explotación con ﬁnes de rehabi- Adecuación de minas a Otros usos que tengan como ﬁna- Silvicultura, agropecuarios, vivienda, insti- Durante la etapa de adecuación se prohíbe la
TRACTIVA (Áreas que litación geomorfologica y ecologica: Aquellas cielo abierto, canteras, lidad la rehabilitación ecologica y tucionales, recreacionales, embalses. recreación general y cultural, centros vacacio-
debido a sus caracte- áreas que han sufrido un proceso de deterioro gravilleras y similares, ambiental. nales, servicios urbanos, suburbanos y vías.
rísticas geológico- mi- por explotación antitécnica a que se han visto so- con ﬁnes exclusivos de
neras son objeto de metidas y que además se ubican en áreas de in- rehabilitación morfoeco-
aprovechamiento de terés geológico y ambiental, zoniﬁcación de uso logica.
minerales) Art. XXX del Ministerio de Minas y Energía.) Art XXX
Subzona de mineria y materiales de cons- Manual: Corresponde al número y seña- Minas, canteras, Pequeña industria en general. Institucionales, parcelaciones, silvicultura, Recreación en general, centros vacacionales,
trucción: (Áreas que ofrecen un potencial lan los usos extractivos de subsistencia o similares. embalses en zona de minería, agropecua- urbanos, embalses en zona de minería subte-
geológico, de interés minero en la obtención artesanal cuyo proceso de extracción es rios, agroindustriales. rránea.
de materiales tanto de construcción, como de totalmente manual.
otros minerales de ﬁnalidad diversa.) Art. XXX Mecanizada: Explotaciones en las cuales Minas, canteras, Industrias no aﬁnes con el uso Institucionales, parcelaciones, silvicultura, Recreación general, centros vacacionales,
los procesos de extracción y/o proce- similares. principal. embalses en zona de minería, agropecua- suburbanos, urbanos y embalses en zona de
samientos son efectuados con equipos rios, agroindustriales. minería subterranea.
ZONA DE RESTAU- Control de erosión. Preservación de la naturaleza. Silvicultura, embalses, agropecuarios, ins- Rocería, tala, quemas, urbanos, minería, in-
RACIÓN O REHABI- Conservación de suelos, titucionales, recreación en general, cen- dustria.
LITACIÓN ECOLÓ- corrección torrencial y tros vacacionales, vías de comunicación e
GICA (Áreas que han ﬂuvial, revegetación y infraestructura de servicios.
sufrido un proceso de reproducción geomor-
deterioro ya natural o fológica.
antrópico diferencia-
do de la explotación
minera y amerita re-
cuperación). Art.XXX
SUBURBANA (Área Subzona de servicios o infraestructura:
localizada entre el Aquellas zonas que se han previsto de ser-
perímetro urbano y el vicios
área rural).Art. XXX
Nota: Lo referido en este cuadro se presenta sólo a manera de ejemplo, considerando que las deﬁniciones deben ser tomadas de los Acuerdos o Decretos que adoptaron los Planes de Ordenamiento Territorial de cada Municipio, y ser confrontadas con lo establecido en la Ley 388 de
1997 y Decretos reglamentarios, y en las determinantes ambientales que para tal efecto elaboraron las Corporaciones Autónomas, evaluando su pertinencia, aplicabilidad y conveniencia en cada Municipio. Una vez ajustada esta matriz, servirá de guía y soporte a la Oﬁcina de Planeación
Municipal para la expedición de licencias de construcción, urbanismo y parcelación.
Liderado por el Alcalde
Municipal - Jefe de
90 DIAS CABILDO
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO CONVOCATORÍAS
A LA CORPORACIÓN REGIONAL 30 DÍAS
REVISIÓN DEL PLAN ESTUDIO Y ADOPCIÓN
PRESENTACIÓN AL CONSEJO POR PARTE DEL CONCEJO
TERRITORIAL 30 DÍAS MUNICIPAL
CONSOLIDACIÓN DEL DOCUMENTO PRESENTACIÓN AL
DEL PROYECTO DE REVISIÓN CONCEJO MUNICIPAL
Capítulo II • Revisión y ajuste de los Planes de Ordenamiento Territorial 45
convocatorias públicas para la discusión siguientes al recibo del concepto del Plan de Ordenamiento Territorial o de
de revisión del plan, incluyendo audiencias Consejo Territorial de Planeación. En alguno de sus contenidos deberá acompa-
con las juntas administradoras locales, ex- el evento de que el Concejo estuviera ñarse, por lo menos, de los siguientes docu-
pondrá los documentos básicos del mismo en receso, el Alcalde deberá convocarlo mentos y estudios técnicos:
en sitios accesibles a todos los interesados a sesiones extraordinarias. Si el Conce-
y recogerá las recomendaciones y observa- jo propone modificaciones al proyecto Memoria justificativa la cual indica la ne-
ciones formuladas por las distintas entida- presentado, para efectos de su aproba-
cesidad, conveniencia y propósito de las
des gremiales, ecológicas, cívicas y comu- ción deberán contar con la aceptación
modificaciones del POT. Adicionalmente
nitarias del municipio, debiendo proceder de la administración municipal.
se anexará la DESCRIPCIÓN TÉCNICA la
a su evaluación, de acuerdo con la factibi-
2. El Concejo Municipal cuenta con no- cual constituye el soporte técnico y evalua-
lidad, conveniencia y concordancia con los
venta (90) días desde la presentación ción de sus impactos sobre el POT vigente.
del proyecto de revisión del POT para
Proyecto de acuerdo municipal Con anexos,
Esto con el fin de garantizar el conocimien- su análisis y adopción por medio de
to masivo, de acuerdo con las condiciones y planos y demás documentación requerida
Acuerdo Municipal. Si transcurrido ese
recursos de cada entidad territorial. término, no existe pronunciamiento al- para la aprobación de la revisión del POT.
guno o este es negativo, el Alcalde po- Documento de seguimiento y evaluación
Aprobación y adopción drá adoptarlo por Decreto.
que contenga los resultados obtenidos res-
pecto de los objetivos planteados en el POT
1. El proyecto del POT, como documento Documentos mínimos
consolidado, será presentado por el Al- vigente.
calde a consideración del Concejo Mu- En cumplimiento del Art. 9° del Decreto
nicipal, dentro de los treinta (30) días 4002 de 2004, el proyecto de revisión del
Aspectos del plan básico de ordenamiento
territorial y elementos para su revisión
E l presente ejercicio se realizó con un mu-
nicipio supuesto, considerando los conteni-
ticulación con los respectivos sistemas
viales regionales (Ver Mapa No. 19).
dos requeridos para un Plan Básico de Or-
· La identificación de las áreas de reserva
denamiento Territorial, teniendo en cuenta
y las regulaciones para la protección del
que cerca del 92% de los municipios de
medio ambiente, conservación de los
Cundinamarca debieron elaborar Plan Bási-
recursos naturales y defensa del paisaje,
co o Esquema de Ordenamiento Territorial.
así como para las áreas de conservación
Se tuvo en cuenta características afines con
y protección del patrimonio histórico,
la realidad de los municipios del Departa-
cultural y arquitectónico
mento de Cundinamarca, buscando incluir
el mayor número de variables, con el fin de · La localización de actividades (Indus-
poder desarrollar el ejercicio y brindar ele- trial, agropecuaria, institucional, etc)
mentos básicos y técnicos de análisis. y equipamientos básicos (plantas de
tratamiento, matadero, disposición de
Componente General residuos sólidos, etc) para garantizar
De conformidad con el artículo 16 de la adecuadas relaciones funcionales entre
Ley 388 de 1997 los Planes Básicos de Or- asentamientos y zonas urbanas y rura-
denamiento Territorial deben incluir en su les. (Ver Mapa No. 2)
este componente, entre otros, los siguien- · Clasificación del suelo (urbano, rural y
tes aspectos: de expansión) delimitando el perímetro
· Identificación y localización de las in- del suelo urbano. (Ver Mapa No. 3)
tervenciones sobre el territorio que po- · El inventario de las zonas que presen-
sibiliten organizarlo y adecuarlo para ten alto riesgo para la localización de
su aprovechamiento. asentamientos humanos, por amenazas
· Sistemas de comunicación (vías) entre naturales o por condiciones de insalu-
el área urbana y el área rural y su ar- bridad.
48 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
La deﬁnición del modelo de ocupa-
ción propuesto en el POT se logra
a partir de la estructura urbano rural
que ordene equipamientos, sistemas
de comunicación e infraestructuras,
presentes y propuestos, en un con-
junto armónico e interactuante con
miras a consolidar el desarrollo del
potencial del territorio y el bienestar
La revisión del POT es una oportu-
nidad para perfeccionar el modelo
propuesto y ajustarlo a los requeri-
mientos que posibiliten su desarrollo
una vez el tiempo transcurrido de
su vigencia, y el adecuado análisis
técnico del mismo argumente los as-
pectos precisos de ajuste.
1 Escuela existente 5 Escuela existente a mejorar 9 Zona industrial propuesta
2 Planta potabilizadora de agua 6 Matadero existente 10 Casco urbano
3 Escuela propuesta 7 Futura-PTAR
4 Relleno sanitario propuesto 8 Centro de comercialización
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 49
Mapa No. 3 • Clases de Suelo
Los planes de ordenamiento deben
clasiﬁcar el territorio del municipio en
suelo urbano, de expansión y rural.
Estas tres son las categorías princi-
pales del suelo municipal el que ade-
más pueden contar con las catego-
rías de suelo suburbano y suelo de
protección según lo requiera el plan
de ordenamiento. Es importante que
el POT cuente con la cartografía y la
delimitación precisa de esta clasiﬁ-
Las imprecisiones en la delimita-
ción de esta clasiﬁcación justiﬁcan
la revisión del POT. El ajuste que se
proponga a las delimitaciones debe
contar con argumentos técnicos de
soporte que validen la modiﬁcación
de lo adoptado en el POT vigente.
50 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Componente Urbano · La estrategia de mediano plazo para el
desarrollo de programas de vivienda de
Para el componente urbano, el artículo 16 interés social y mejoramiento integral,
de la ley 388 de 1997 señala los sigiuientes la cual debe incluir los lineamientos
aspectos: para la definición de usos tanto en sue-
los urbanos como de expansión urbana,
· La localización y dimensión de la in- y el señalamiento de los correspondien-
fraestructura para el sistema vial, de tes instrumentos de gestión; así como
transporte y la adecuada intercomu- los mecanismos para la reubicación de
nicación de todas las áreas urbanas así los asentamientos humanos localizados
como su proyección para las áreas de en zonas de alto riesgo.
expansión; la disponibilidad de redes
primarias y secundarias de vías y servi- · La definición de los procedimientos e
cios públicos a corto y mediano plazo; instrumentos de gestión y actuación ur-
la localización prevista para equipa- banística requeridos para la administra-
mientos colectivos, espacios públicos ción y ejecución de las políticas y deci-
para parques y zonas verdes públicas siones adoptadas.
y, el señalamiento de las cesiones ur-
banísticas gratuitas correspondientes a · La expedición de normas urbanísticas
dichas infraestructuras. generales sobre usos e intensidad de
usos del suelo, actuaciones, tratamientos
· La localización de las áreas de conserva- y procedimientos de parcelación, urbani-
ción y protección de los recursos natu- zación, construcción e incorporación al
rales, paisajísticos y de conjuntos urba- desarrollo de las diferentes zonas com-
nos, históricos y culturales, así como de prendidas dentro del perímetro urbano
las áreas expuestas a amenazas y riesgos y el suelo de expansión. (VER MAPAS
naturales. del No. 4 al No. 15 y CUADRO No. 5)
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 51
Mapa No. 3 • Casco urbano
El casco urbano del municipio es el
conglomerado construido donde se
alberga la cede de su administración;
la mayoría de los equipamientos de
los que se sirve la población para
satisfacer, entre otras, sus necesida-
des económicas, sociales, culturales
y recreativas; y, comúnmente, es el
sitio donde se concentra la mayor
parte de la población municipal.
Un apropiado modelo de ocupación
procurará su efectiva integración con
el territorio rural, la optimización de
los equipamientos existentes y pro-
puestos y la prestación eﬁciente de
los servicios públicos que son res-
ponsabilidad del municipio.
El componente urbano del POT re-
gula todos los aspectos con los cua-
les el plan aspira a lograr el modelo
de ocupación que se ha propuesto
en forma concertada. En este com-
ponente se desarrollan la mayoría
de los instrumentos de gestión que
la Ley 388 ofrece para promover el
52 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Mapa No. 5 • Clases de Suelo
En primera instancia el componente ur-
bano debe contener la clasiﬁcación del
suelo en concordancia con lo señalado
por la Ley 388 de 1997 en su Capítulo
IV. Allí se deﬁnen los conceptos de suelo
urbano, suelo de expansión y suelo de
protección por riesgos, conservación am-
biental o conservación del patrimonio. .
Junto con esta clasiﬁcación está el pe-
rímetro urbano y el perímetro de expan-
sión. Este último enmarca el área de
territorio del municipio que se habilitará
para uso urbano durante la vigencia del
plan según lo determinando en el pro-
grama de ejecución.
Las inconsistencias en la delimitación de
esta clasiﬁcación del suelo señalan un ni-
vel prioritario de revisión del POT, princi-
palmente en lo relacionado con los suelos
de protección por amenazas y riesgo.
Esta clasiﬁcación constituye una norma
urbanística estructural que solo debe
modiﬁcarse con motivo de la revisión
general del plan de ordenamiento o ex-
cepcionalmente con bese en estudios
técnicos debidamente sustentados. (Art.
15 Ley 388/97)
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 53
Las infraestructuras de servicios, los
equipamientos y los programas de vivien-
da de interés social, previstos para su
realización durante la vigencia del POT,
deben contemplarse y localizarse en el
componente urbano. La delimitación en la
cartografía del plan es fundamental para
concretar su desarrollo. El POT debe de-
ﬁnir la programación de estas obras a
La falta de previsión de este tipo de
obras, el incumplimiento de los tiem-
pos programados para su ejecución o
la modiﬁcación justiﬁcada de alguno de
estos programas, son aspectos a te-
nerse en cuenta para la revisión de los
POT. La revisión es una oportunidad
para reprogramar los proyectos en los
que el seguimiento del POT evidencie
desfase o incumpliendo.
54 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Mapa No. 7 • Usos del Suelo urbano (Diagnóstico)
La localización de las tendencias de los
usos del suelo urbano en el momento de
la elaboración del POT evidencia una si-
tuación, que de no ser contraria al buen
desarrollo del municipio, es la base para
regular adecuadamente los usos de las
La existencia de esta cartografía es un
insumo para el expediente municipal
que se prescribe en Artículo 112 de la
Ley 388 de 1997 donde se destaca su
conformación por planos e información
georreferenciada de la organización te-
rritorial y urbana.
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 55
Mapa No. 8 • Delimitación de Usos del Suelo Urbano
La deﬁnición de usos del suelo o áreas
de actividad permite orientar la norma
para promover la aptitud del suelo, con-
cretar las compatibilidades y restringir lo
incompatible a un sector del casco ur-
bano. Esta delimitación de usos, junto
con la de áreas de tratamientos, son la
base de la formulación de la norma ur-
bana. En estas demarcaciones se debe
comprobar los principios de neutralidad
y simplicidad prescritos a las normas ur-
banísticas. (Art. 100 Ley 388/97)
La cartografía de los usos es un instru-
mento fundamental que va de la mano
de la normatividad que se registra en
el Acuerdo que aprobó el POT. La car-
tografía es una fuente de lectura de la
norma urbana y desde ella parte su re-
56 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Mapa No. 9 • Delimitación de Tratamientos
La deﬁnición de áreas de tratamientos es
una herramienta que permite diferenciar las
condiciones existentes del espacio urbano
construido para dar normas urbanísticas
adecuadas al desarrollo y características fí-
sicas de cada sector.
Consolidación: orienta la norma para que se
de coherencia a la estructura física que pre-
valezca en el municipio. Su criterio es prever
la aparición de ediﬁcaciones que diﬁeran ra-
dicalmente con los índices de construcción
y ocupación de lo existente.
Conservación: orienta la norma para prote-
ger el patrimonio construido permitiendo, en
lo posible, la asignación de usos e intensi-
dades que sean compatibles al sector.
Desarrollo: aplicado a terrenos urbaniza-
bles no urbanizados localizados en el suelo
urbano y de expansión. La norma de estos
sectores debe determinar áreas de cesión
para espacio público (vías y parques). Los
criterios de forma urbana que se prescriban
no tienen que replicar lo existente pero sí
armonizarse con la estructura construida.
Renovación: este tratamiento se aplica para
delimitar zonas desarrolladas pero con de-
terioro o baja utilización en busca de su op-
timización y promoción con la norma.
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 57
Mapa No. 10 • Zonas Normativas
No existe reglamentación exacta que explique como
generar las normas urbanas para el municipio pero
es claro que sus requerimientos pueden precisarse
a partir de la delimitación de usos y tratamientos.
El ejemplo presentado es una orientación que no
constituye regla para la adopción o juzgamiento de
las normas urbanas establecidas en un municipio.
Los criterios prevalecientes en este caso hipotético
• Delimitación de una zona comercial para in-
tensiﬁcar allí el uso del suelo con compatibili-
dad de la vivienda
• Demarcación de las áreas de VIS.
• Restricción de la industria dentro del casco
urbano a lo existente.
• Adopción de una norma única para la mayor
parte de la zona de tratamiento de consolida-
ción a ﬁn de preservar la estructura física del
• Diferenciación normativa en el área de expan-
sión como directriz del plan parcial que desa-
rrolle dicho sector.
La carencia de normas urbanísticas o las contra-
dicciones en su aplicación son casos recurrentes
en muchos de los POT de nuestros municipios. Es
importante considerar los principios de concordan-
cia, neutralidad, simplicidad y transparencia que se
prescriben para la adopción de las normas urbanís-
ticas generales y complementarias sobre las que se
expedirán las licencias durante la vigencia del POT
(Ver cuadro No. 7).
58 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
VARIABLES NORMATIVA ZONA NORMATIVA
VIVIENDA ZONA
CONSERVACIÓN INSTITUCIONAL DESARROLLO EXPANSIÓN A EXPANSIÓN B INDUSTRIA
desarrollo, conso-
TRATAMIENTO consolidación consolidación conservación desarrollo desarrollo desarrollo consolidación
ACTIVIDAD vivienda múltiple institucional institucional vivienda vivienda vivienda industria
institucional-dotacio- institucional,
USO PRINCIPAL residencial comercio zonal y V.I.S. residencial V.I.S. industria ligera
nal, servicios dotacional
comercio local, institucional, residencial,comercio comercio local, comercio local, comercio local, comercio local, comercio zonal,
servicios dotacional local, servicios servicios servicios servicios servicios institucional
industria, bares industria, bares o industria, bares industria, bares o industria mediana
USOS PROHIBIDOS industria industria industria
o aﬁnes aﬁnes o aﬁnes aﬁnes y pesada
ALTURA MÁXIMA tres pisos cinco pisos Actual dos pisos cuatro pisos cuatro pisos tres pisos dos pisos
AISLAMIENTO LATERAL no no Actual no no según plan parcial según plan parcial no
VOLADIZO 0,50 metros 1 metro Actual no no según plan parcial según plan parcial no
5 metros 8 metros Actual no no según plan parcial según plan parcial no
ÍNDICE DE OCUPACIÓN 0,75 0,75 Actual 0,75 0,65 0,6 0,7 0,75
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 2,25 3,75 Actual 2,25 2,6 según plan parcial según plan parcial 1,5
La normativa urbana es el producto de la asignación de variables a regular en las diversas zonas obtenidas en el plano anterior. Los aspectos regulados en las zonas de expansión A y B se constituyen en
directrices que debe aplicar el plan parcial que desarrolle dicho sector.
Este cuadro es un instrumento para entender las variables que operan en la norma urbanística; todos los valores obtenidos son un ejemplo coherente con nuestro municipio hipotético mas no una norma
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 59
Mapa No. 11 • Vías del Área Urbana
El sistema vial es fundamental para el desa-
rrollo de un municipio por que conﬁgura su
forma misma y es determinante en su compe-
titividad y desarrollo. Este es un componente
importante del espacio público que requiere
racionalidad. La clasiﬁcación de las vías del
municipio en relación a su situación física y
funcional debió ser la base para la conforma-
ción de un plan vial que optimizara la movili-
dad vehicular y pautara la inversión en vías
por parte de la administración municipal.
La existencia de esta cartografía es otro in-
sumo importante del expediente municipal
que puede orientar la revisión del POT. Una
adecuada clasiﬁcación de la situación vial
del municipio orienta el plan vial adoptado y
permite jugar su desarrollo para la revisión
60 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Mapa No. 12 • Plan Vial en el Área Urbana
A partir de vías existentes y vías propues-
tas el plan vial debe estructurar un sistema
jerarquizado que optimice la movilidad del
municipio y la región. En nuestro caso hi-
potético el plan ha redeﬁnido la vía de co-
nexión regional con la conformación de una
variante. La vía principal existente de doble
sentido en el casco urbano se redeﬁnió a
partir de pares viales que permitan la circu-
lación en un solo sentido para mayor ﬂuidez
del tráﬁco. Finalmente se completó la red
existente y se propuso peatonalizar algunas
vías para ordenar espacios públicos.
La revisión es una oportunidad para ajustar
la propuesta del plan vial solo si se demues-
tra que técnicamente es necesario o que el
POT no consideró en forma efectiva un ver-
dadero plan vial. En muchos planes de orde-
namiento el plan vial se limitó a un inventario
de vías sin una propuesta de adecuación del
tráﬁco para optimizarlo y dar mayor ﬂuidez.
Es importante incorporar al plan los instru-
mentos de gestión que permitirán ﬁnanciar su
realización así como considerar las posibles
inversiones que la nación y el departamento
pueden aportar para su realización.
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 61
Mapa No. 13 • Dimensionamiento del sistema vial
3 7.5 2 7.5 1 2 2
Principal doble
Junto con su localización,
el plan vial del municipio
debe proporcionar el di-
Principal mensionamiento detallado
de las vías a ﬁn de consti-
tuirse en un adecuado ins-
trumento técnico que regule
su construcción. La espe-
ciﬁcación de información
3.5 7 3,5 en el plan vial, así como
12 en el plan de servicios pú-
blicos que pueda contener
el POT, es una garantía de
pertinencia y efectividad
62 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Para concretar el plan vial el POT tuvo
que determinar un programa que pau-
tara la realización de obras y su fuen-
te de inversión durante el tiempo de
vigencia del POT. Esta programación
debe estar contenida en el plan de
ejecución del POT (Art. 18 Ley 388
de 1997) y debe ser contemplada por
los planes de desarrollo de las admi-
nistraciones que ejerzan durante la
vigencia del POT en conformidad a lo
dispuesto por la Ley 388 de 1997 en
su Artículo 21.
La revisión del POT permitirá ajustar
las programaciones de obra en caso
que no se hayan cumplido hasta la
fecha de la revisión; también es una
oportunidad para revisar la pertinencia
de las fuentes de ﬁnanciación que se
han adoptado para su realización.
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 63
Mapa No. 15 • Aplicación del POT en el casco urbano
De llevarse a cabo todos los propósitos
plasmados en el componente urbano
del POT el municipio contará con una
estructura armónica donde el uso ra-
cional del suelo se traduce en la oferta
adecuada de servicios, espacio público
y equipamientos en un proceso contro-
lado de crecimiento.
El POT tiene que deﬁnir la imagen que
se espera lograr con su desarrollo para
que sea asimilada y promovida por las
diferentes administraciones que ejer-
zan durante la vigencia del POT y por
64 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Componente Rural domiciliarios o de disposición final de de-
sechos sólidos o líquidos.
La Ley 388 de 1997 establece contenidos · La localización y dimensión de las zo-
para el este componente sin diferenciar en- nas determinadas como suburbanas, con
tre Plan de Ordenamiento Territorial, Plan precisión de las intensidades máximas de
Básico de Ordenamiento Territorial y Es- ocupación y usos admitidos, las cuales de-
quema de Ordenamiento Territorial. Varios berán adoptarse teniendo en cuenta que
de los aspectos requeridos en el componente su carácter de ocupación es de baja den-
rural se enuncian en el componente general sidad, de acuerdo con las posibilidades de
dentro de los cuales se encuentra la clasifica- suministro de servicios de agua potable y
ción del suelo y la definición de actividades saneamiento, en armonía con las normas
e infraestructuras las cuales, al considerar el de conservación y protección de recursos
modelo de ocupación como una estructura naturales y medio ambiente.
de interacción urbano-rural, afectan la tota-
lidad del territorio que incluye el suelo rural. · La identificación de los centros pobla-
Para este componente la ley establece como dos rurales y la adopción de las pre-
aspectos que debe incluir los siguientes: visiones necesarias para orientar la
ocupación de sus suelos y la adecuada
· Las políticas de mediano y corto plazo dotación de infraestructura de servicios
sobre ocupación del suelo en relación básicos y de equipamiento social.
con los asentamientos humanos loca-
lizados en estas áreas. · La determinación de los sistemas de
aprovisionamiento de los servicios de
· El señalamiento de las condiciones agua potable y saneamiento básico de
de protección, conservación y mejo- las zonas rurales a corto y mediano
ramiento de las zonas de producción plazo y la localización prevista para los
agropecuaria, forestal o minera. equipamientos de salud y educación.
· La delimitación de las áreas de conserva-
ción y protección de los recursos natura- La expedición de normas para la parcela-
les, paisajísticos, geográficos y ambienta- ción de predios rurales destinados a vivien-
les, incluyendo las áreas de amenazas y da campestre, las cuales deberán tener en
riesgos, o que formen parte de los siste- cuenta la legislación agraria. (VER MA-
mas de provisión de los servicios públicos PAS del No. 16 al No. 19).
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 65
Mapa No. 16 • Clasificación Espacial del Suelo Rural
Por su función o forma de apropiación se
puede distinguir tres tipos de espacio en
el suelo rural cuya visualización permitirá
un mejor entendimiento del POT y de la
coherencia de la propuesta de ordena-
miento especíﬁca para el suelo rural del
municipio: el protegido, el de ocupación y
El espacio protegido involucra todas las
variables de conservación ambiental, pa-
trimonial, de reserva para la provisión de
servicios, de deﬁnición de amenazas y de
todo aquello que implique riesgo para la
localización de la población.
El espacio de ocupación en el suelo rural
lo componen el suelo de expansión, los
centros poblados y el suelo suburbano.
La delimitación y asignación de normas
adecuadas a los diferentes componentes
de este espacio son fundamentales para
preservar la actitud del suelo rural como
proveedor de recursos naturales.
El espacio de producción lo constituyen
los suelos destinados a la producción
agrícola, pecuaria, industrial y minera. Se
debe preservar la función productiva de
este espacio y procurar la armonización
de los diversos modos de producción que
en el residen.
Mapa No. 17 • Definición de Normas para el Suelo Rural
En la asignación de normas para el
suelo rural operan las consideraciones
y directrices emitidas por la Corporacio-
nes Autónomas en concordancia con lo
prescrito por la Ley 388 de 1997.
En consecuencia, la Corporación Autó-
noma Regional de Cundinamarca CAR
expidió el Acuerdo 016 de 1998 donde
se delimitan las determinantes ambien-
tales para ser adoptadas por los mu-
nicipios de su jurisdicción. En nuestro
caso, hemos tomado algunas de estas
directrices como ejemplo de aplicación
en las normas del suelo rural.
El Acuerdo 016 deﬁne para todas sus
determinantes propuestas usos prin-
cipales, compatibles, condicionados y
Capítulo III • Aspectos del plan básico de ordenamiento territorial y elementos para su revisión 67
Mapa No. 18 • Situación Vial del Municipio
La clasiﬁcación de la red vial realiza-
da durante el proceso de formulación
del POT comprende tanto lo referente
al suelo urbano como al suelo rural: el
análisis vial y el plan resultante se de-
ben enfocar en un sistema único que
cubre todo el municipio y donde debe
reﬂejarse la capacidad de articulación
de estas dos aéreas y del municipio con
68 Revisión y Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
Mapa No. 19 • Plan Vial del Municipio
Las decisiones adoptadas en materia
de movilidad y transporte en el plan vial
deben incluir los proyectos regionales
que se promueven desde la nación y
el departamento tales como variantes,
ampliaciones de calzadas o apertura de
nuevas vías. Sin la inclusión de estos
proyectos no se podrá lograr la verda-
dera articulación del municipio con su
contexto y región.
El dimensionamiento y la programación
de obras desarrollados en área urbana
deben ser igualmente aplicados en esta
área para dar al plan la pertinencia téc-
nica que le corresponde.
Bibliografía Unión Temporal Posada Mariño y Cia. Ltda.,
Articulación de los Planes de Ordenamiento
Territorial de los Municipios del Departamento
de Cundinamarca y el diseño, e implementa-
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mación Geográﬁca Regional.
Territorial, Dirección de Desarrollo Territorial,
Abril de 2005, Guía Metodológica 2 Revisión y
Ajuste de Planes de Ordenamiento Territorial
– Serie Planes de Ordenamiento Territorial.
Ministerio de Desarrollo Económico – Direc-
ción de Desarrollo Territorial y Urbano, Enero
de 2000, ¿Cómo Concretar El Plan de Orde-
namiento Territorial?
ción General de Desarrollo Territorial y Urba-
no, Enero de 2000, Manual de Apoyo 2, – de
la Formulación a la Gestión del Plan y de sus
Diagonal 22 B No. 67 - 70
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