Source: http://blog.drabiknieruchomosci.pl/index.php/2017/11/30/nowa-forma-umowy-najmu-lokalu-najem-instytucjonalny/2/
Timestamp: 2018-02-17 21:43:53+00:00
Document Index: 48176160

Matched Legal Cases: ['Art 19', 'art 11', 'art. 11', 'art. 21', 'art 673', 'art 11']

Nowa forma umowy najmu lokalu – najem instytucjonalny | Drabik Nieruchomości | Strona 2
Ciekawską jest to, że w przeciwieństwie do umowy najmu okazjonalnego – przy najmie instytucjonalnym nie ma obowiązku zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skrabowego – bez tego zgłoszenia w przypadku najmu okazjonalnego właściciel nie mógł skorzystać z uprawnień wynikających z najmu okazjonalnego, a najemca w pełni byłby chroniony zapisami ustawy o ochronie lokatorów. Poza tym fundamentalnym zapisem w umowie najmu okazjonalnego było wskazanie przez najemcę lokalu do którego przeprowadzi się po wygaśnięciu umowy. W przypadku najmu instytucjonalnego nie ma takich zapisów.
Art 19i Ustawy o ochronie praw lokatorów Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu
Wynajmujący może powoływać się tylko na przyczyny ustania stosunku najmu, wskazane w piśmie, o którym mowa ust. 3.
W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.
W jakich sytuacjach można wypowiedzieć najem instytucjonalny? W przypadkach opisanych w art 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów opisanych w moim poprzednim wpisie Wypowiedzenie umowy najmu z wyłączeniem art. 11 ust. 1 stanowiącego, że:
Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 programy gospodarowania zasobem gminnym ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Co oznacza, że zgodnie z art 673 Kodeksu Cywilnego Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w przypadkach określonych w umowie najmu z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, a nie jak dotychczas wyłącznie w przypadkach opisanych art 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów.
Najem instytucjonalny zmniejsza ryzyko związane z najem lokali mieszkalnych. Pytanie dlaczego zatem właściciel który podchodzi pod rygor najmu okazjonalnego nie może mieć takich samych praw do wypowiedzenia umowy najmu lokatorowi jak podmiot czy osoba fizyczna która prowadzi w zakresie najmu działalności gospodarczą? Zachęcam do dyskusji pod wpisem 🙂