Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202004,%201309
Timestamp: 2020-02-25 22:00:40
Document Index: 35220287

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 10', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 10', '§ 557', '§ 10', '§ 535']

Rechtsprechung: NJW-RR 2004, 1309 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: LG Wuppertal, 27.11.2003
https://dejure.org/2004,2008
BGH, 02.06.2004 - VIII ZR 316/03 (https://dejure.org/2004,2008)
BGH, Entscheidung vom 02.06.2004 - VIII ZR 316/03 (https://dejure.org/2004,2008)
BGH, Entscheidung vom 02. Juni 2004 - VIII ZR 316/03 (https://dejure.org/2004,2008)
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MHG § 10 Abs. 2 Satz 6
Unwirksamkeit einer Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters - Unwirksamkeit eines Mietvertrags
Staffelmiete und Verlängerungsklausel
Beschränkung des Kündigungsrechts bei Staffelmiete
Beschränkung des Kündigungsrechts des Mieters
Mietrecht - Kündigungsrecht bei Staffelmieten beschränken?
Kein Kündigungsausschluss bei Staffelmiete
123recht.net (Pressemeldung, 4.8.2004)
Mieterrechte bei Kündigung gestärkt // Einmaliger Kündigungstermin nach vier Jahren unzulässig
NJW-RR 2004, 1309
MDR 2004, 1291
NZM 2004, 736
ZMR 2004, 735
Dies entspricht der herrschenden Meinung im Schrifttum (…MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 557a Rdnr. 18;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 557a Rdnr. 8;… Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer, Miete, 8. Aufl., § 557a BGB Rdnr. 13;… ferner Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 8. Aufl., § 557a BGB Rdnr. 72 unter unzutreffender Berufung auf den Wortlaut des § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG; a.A. Palandt/Weidenkaff, BGB, 65. Aufl., § 557a Rdnr. 11 unter unzutreffender Berufung auf Senatsurteil vom 2. Juni 2004 - VIII ZR 316/03, NJW-RR 2004, 1309).
Zutreffend hat das Landgericht allerdings angenommen, daß nach § 10 Abs. 2 Satz 6 MHG - der für die vor dem 1. September 2001 geschlossene Vereinbarung noch anzuwenden ist (vgl. Senat, Urteil vom 2. Juni 2004 - VIII ZR 316/03, NJW-RR 2004, 1309 unter II 1) - die Kündigungsfrist von 12 Monaten in Verbindung mit dem 10jährigen Ausschluß des Kündigungsrechts unwirksam ist und an deren Stelle die gesetzliche Kündigungsfrist tritt.
Dies entspricht der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 2. Juni 2004, aaO unter II 2).
LG Wuppertal, 27.11.2003 - 9 S 194/03
https://dejure.org/2003,10404
LG Wuppertal, 27.11.2003 - 9 S 194/03 (https://dejure.org/2003,10404)
LG Wuppertal, Entscheidung vom 27.11.2003 - 9 S 194/03 (https://dejure.org/2003,10404)
LG Wuppertal, Entscheidung vom 27. November 2003 - 9 S 194/03 (https://dejure.org/2003,10404)
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Vermieter will Kautionssparbuch auflösen - Vorher muss er seine Ansprüche gerichtlich klären lassen
Eingeschränkter Zugriff auf Sparkonto des Mieters
AG Velbert, 11.03.2003 - 12 C 49/03
AG Velbert, 28.04.2003 - 12 C 49/03
NZM 2004, 298
Ebenso wie bei der Barkaution darf deshalb der Vermieter - bei beendetem Mietverhältnis - grundsätzlich auf die verpfändete Forderung zugreifen (…Schneider, a.a.O; LG Potsdam Grundeigentum 2007, 1253; Kluth/Grün, Kautionsverrechnung im laufenden Mietverhältnis, NZM 2002, 1015; a. A. LG Darmstadt ZMR 2005, 194; LG Wuppertal NJW-RR 2004, 1309).
OLG Frankfurt, 15.04.2011 - 2 U 192/10
Verwertung der Kaution nach Veräußerung des Mietobjekts
Ein Vermieter kann bereits während der Mietzeit jedenfalls dann auf die Kaution zugreifen, wenn seine Forderung rechtskräftig festgestellt oder unbestritten ist (…vgl. Palandt/Weidenkaff, a.a.O., Einf. v. § 535, Rdnr. 123; LG Wuppertal, NJW-RR 2004, 1309).
Streitig Ist hingegen, ob die vorerwähnte Beschränkung auch nach Beendigung des Mietverhältnisses fort gilt (so im Ergebnis wohl: LG Wuppertal in NJW-RR 2004, 1309: AG Bremen in WuM 2007, 399; a. A.: LG Berlin in GE 2007, 449 ff; AG Dresden, Urteil vom 06.10.2005 - 140 C 7205/05).
LG Darmstadt, 11.09.2007 - 25 S 135/07
2 Auch nach der Auffassung der Berufungskammer kann ein Wohnungsmieter im Wege der einstweiligen Verfügung durchsetzen, dass der Vermieter die Einziehung der Forderung aus dem bei einem Bankinstitut verpfändeten Mietkautionskonto unterlässt (vgl. auch Amtsgericht Bremen, Beschluss vom 15.05.2007 - 4 C 166/07 - Landgericht Darmstadt, Beschluss vom 13.12.2004 - 11 T 11/04 - Amtsgericht Lichtenberg, Urteil vom 01.04.2004 - 4 C 1002/04 - Landgericht Wuppertal, Urteil vom 27.11.2003 - 9 S 194/03 - Amtsgericht Tiergarten, Urteil vom 11.03.2003 - 6 C 290/03 - Landgericht Berlin, Beschluss vom 05.09.2002 - 65 T 64/02 -).
Das eröffnet dem Mieter oder der Verfügungsklägerin die Möglichkeit, einen unzulässigen Zugriff auf die Mietkaution mittels Unterlassungsverfügung im Wege des einstweiligen Rechtsschutzes zu begegnen (vgl. hierzu LG Darmstadt, ZMR 2005, 193; LG Wuppertal, NZM 2004, 298; LG Mannheim, WuM 1996, 269 und Kluth/Grün, NZM 2002, 1015 mwN).
AG Frankfurt/Main, 04.06.2007 - 33 C 1983/07
Denn die Mietkaution dient nur zur Sicherung berechtigter Ansprüche des Vermieters, nicht jedoch zu seiner Befriedigung vor Austragung des Streits über diese Ansprüche (LG Wuppertal, Beschl. v. 27.11.2003 - 9 S 194/03, NZM 2004, 298).
LG Frankfurt/Main, 09.12.2005 - 17 S 72/05
Unter dieser Voraussetzung kann der Mieter gegen die Auflösung des Kautionssparbuchs im Wege der einstweiligen Verfügung vorgehen (so auch LG Wuppertal, Beschl. v. 27.11.2003 - 9 S 194/03, NZM 2004, 298; LG Berlin, Beschl. v. 5.9.2002 - 65 T 64/02, GE 2003, 742).