Source: http://www.portalobydleni.cz/zpravy/299-majitel-v-najemnik-uzavreni-najemni-smlouvy/
Timestamp: 2018-08-14 17:39:56+00:00
Document Index: 58469061

Matched Legal Cases: ['§ 1240', '§ 2236', '§ 2297', '§ 2300', '§ 2257', '§ 2242', '§ 2248', '§ 2249', '§ 2251', '§ 2254', '§ 9', '§ 2275', '§ 2256', '§ 2272', '§ 3017', '§ 2292']

Portál o bydlení: Majitel v. nájemník: uzavření nájemní smlouvy
Majitel v. nájemník: uzavření nájemní smlouvy
Jednou z věcí, kterou nový občanský zákoník výrazně změnil, je způsob uzavírání nájemní smlouvy. Vysvětlíme vám, jaké musí mít náležitosti a ukážeme vám, jak má nová nájemní smlouva vypadat.
Nový občanský zákoník neuvádí základní náležitosti smlouvy o nájmu bytu, tak jako původní právní úprava, kdy jejich absence ve smlouvě znamenala absolutní neplatnost smlouvy. Vychází se z předpokladu, že pokud by si strany ujednaly něco, co by vedlo ke zkrácení nájemcových práv, nepřihlíželo by se k tomu.
Přesto by měl být ve smlouvě vymezen minimálně předmět nájmu, doba trvání nájemního vztahu a výše nájemného a rozsah poskytovaných služeb.
Další náležitosti, které by měla nebo mohla, v některých případech, smlouva o nájmu bytu obsahovat:
Vy vymezení předmětu nájmu číslo parcelní pozemku, na kterém se dům s byty nachází včetně vymezení katastrálního území, především v případech, kdy bude vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby – viz § 1240 a následující.
Skutečnost, že bude pronajímán k obývání jiný než obytný prostor - § 2236
Údaj, že byt bude pronajímán jako služební nebo jako byt zvláštního určení - § 2297 a násl. resp. § 2300 a násl.
Výměra podlahové plochy bytu, pokud se nájemné stanoví ve vztahu k podlahové ploše bytu
Vymezení účasti nájemce na drobných opravách a údržbě bytu - § 2257
Zvláštní práva a povinnosti, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení oprav, pokud je byt nájemci předáván jako nezpůsobilý k bydlení - § 2242
Ujednání o každoročním zvyšování nájemného - § 2248
Ujednání o vyloučení zvyšování nájemného - § 2249
Platební podmínky pro platbu nájemného a úhrad za služby, které poskytuje pronajímatel - § 2251
Ujednání o jistotě - § 2254
Ujednání o paušální platbě - § 9 zák. č. 67/2013 Sb.
Ujednání o zákazu podnájmu - § 2275
Pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele - § 2256
Výhrada pronajímatele udělit souhlas s přijetím nového člena domácnosti - § 2272
Ujednání o uplatnění práva před rozhodcem v případě sporu - § 3017
Ujednání o způsobu předání bytu po skončení nájmu - § 2292
Smlouva o nájmu bytu může samozřejmě obsahovat ještě další náležitosti, je to však na posouzení smluvních stran. V žádném případě nesmí smlouva o nájmu bytu obsahovat ujednání zkracující nájemcova práva.
Příklad toho, jak může nová nájemní smlouva podle nového občanského zákoníku vypadat, najdete ZDE. Pokud vám cokoli není jasné, můžete posílat otázky do poradny Portálu o bydlení na mail info@portalobydlení.cz - naši odborníci vám na ně rádi odpoví.