Source: https://www.tamarises.com/noticia/el-dictamen-ue-hace-que-bancos-endurezcan-con-clausulas-suelo
Timestamp: 2020-02-19 04:47:14
Document Index: 96029424

Matched Legal Cases: ['artículo 36', 'artículo 17', 'artículo 10', 'artículo 9', 'artículo 8', 'artículo 41', 'artículo 96', 'e contrario', 'artículo 21', 'artículo 467', 'artículo 13', 'artículo 9', 'artículo 1', 'artículo 37', 'artículo 68', 'artículo 27']

Tipo de inmueble Terreno Edificio completo Solar Nave Industrial Oficina Local Garaje en sótano Casa Adosado Ático Bungalow Parking Chalet Apartamento Piso
Localidad Alicante/Alacant San Juan de Alicante El Campello Playa de San Juan Mutxamel Sant Vicent del Raspeig Cabo Huertas MONFORTE DEL CID
Precio 0 - 200 201 - 500 501 - 1.000 1.001 - 5.000 5.001 - 10.000 10.001 - 60.000 60.001 - 100.000 100.001 - 500.000 500.000+
El dictamen de la UE hace que los bancos endurezcan con las cláusulas suelo.
Se vienen arriba hacia los clientes con cláusulas suelo tras su victoria en Luxemburgo. Solo aplican la retroactividad cuando hay sentencia firme.
Los hipotecados afectados por las claúsulas suelo están agotando sus últimos cartuchos para tratar de que la sentencia del tribunal de la UE haga caso omiso al dictamen del abogado general y conceda la retroactividad total. Los bancos se agarran a dicho dictamen para dar marcha atrás en las soluciones ofrecidas a los afectados y endurecen su actitud. Ahora, ni siquiera devuelven las cantidades cobradas de más hasta mayo de 2013 si no son condenados en firme por los tribunales.
El mes pasado el abogado general de la UE avaló la doctrina del Supremo español en dos aspectos clave: la nulidad de estas cláusulas debe determinarse de forma individualizada por los tribunales, y la limitación de la retroactividad hasta esa fecha en vez de hasta la firma de la hipoteca se ajusta al derecho comunitario. Tras esta resolución y a la espera su ratificación por el Tribunal Europeo, los bancos descartan devolver lo cobrado de más desde el principio (la retroactividad total).
Los bancos refuerzas su posición diciendo que las cláusulas suelo son legales, transparentes y necesarias para conceder hipotecas con diferenciales tan bajos respecto al euríbor, han endurecido su actitud hacia los clientes afectados. Aquí el más listo de la clase ha sido el Sabadell, mientras que Popular y CaixaBank sí habían anunciado la eliminación de este límite a las bajadas de los intereses que pagan los hipotecados. Pero otras muchas entidades más pequeñas, empezando por Unicaja, también las mantenían hasta ahora... y las mantendrán en el futuro, en vez de anularlas como les exigía la sentencia de un tribunal de primera instancia de Madrid.
Muchas han cesado en sus propuestas para compensar a sus clientes perjudicados, como el cambio de la cláusula por un tipo fijo. Si la UE avala la doctrina del Supremo, eso significa que no todas son nulas, sino solo aquellas contra las que haya sentencia firme. Las entidades dicen que "si las cláusulas no han sido condenadas, son legales; y si son legales, no hay ninguna razón para suprimirlas".
Si el Supremo establece ir una a una, los bancos no van a devolver lo cobrado de más hasta 2013 si el cliente en cuestión no tiene una sentencia a su favor; ni siquiera aquellas entidades que han sido condenadas por el Supremo, como el Popular, según confirman fuentes del sector. El que quiera retroactividad, tendrá que ganarla en los tribunales.
"Los que han quitado las cláusulas ahora se están arrepintiendo porque podían haber esperado al dictamen de la UE y haberse ahorrado ese coste. Ya no tiene remedio, pero van a tratar de minimizar el impacto devolviendo lo mínimo posible, es decir, solo a aquellas personas que acudan a los tribunales y logren una condena que reconozca esa retroactividad". A la larga les puede salirles más caro por las costas judiciales, pero confían en que no todos los afectados vayan a los tribunales. Esto les permite ganar tiempo y no tener que incurrir de golpe en ese gasto, con el consiguiente impacto en sus resultados. En conclusión, salvo que las iniciativas populares consigan que el tribunal de la UE no siga las recomendaciones del abogado general, los afectados van a tener que emplear esfuerzos, tiempo y dinero en pleitear para recuperar lo pagado indebidamente.
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En Tamarises estamos de enhorabuena y es que acabamos de estrenar nuestra nueva página web. En ella encontrarás información actualizada de nuestra empresa, de los inmuebles que...
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Tamarises arranca con fuerza tras el verano y, además de estrenar web, estrenamos facebook.
Tras muchos años en activo, le damos un giro a nuestra empresa y un "nuevo look" que esperamos que os guste. Estamos trabajando duro para ponernos al día y poder daros el mejor...
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Los ayuntamientos y el Impuesto de Plusvalía
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Es el gran olvidado y, sin embargo, está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España. Se trata del impuesto de plusvalía...
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La situación del arrendatario de un bien que se encuentra en un procedimiento de ejecución dependE de los siguientes factores: 1.-...
Las mejores webs y aplicaciones para ahorrar
Desde compartir garage a comer en casa de un chef, el llamado consumo colaborativo ha puesto muy fácil que particulares intercambien entre sí bienes y servicios sin tener que usar medios tradicionales. Todo (o casi todo) es a través de internet.
Esta nueva "economía"
Guerra de Tarifas Electricas... Cuál elegir?
Las que mas te pueden ayudar a ahorrar, podrían ser las siguientes:
Recientemente se ha empezado a pagar la luz a razón de kilovatio por hora. Los contadores inteligentes que se están instalando en toda España enviarán información...
Gobierno y Banca pactan el fin de las cláusulas suelo.
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El sector financiero y el Ministerio de Economía han llegado a un acuerdo para suprimir estas cláusulas, algo que varias entidades han empezado a hacer ya, según diferentes fuentes...
Hacienda persigue a quien compró casa en pareja, se han separado y la han vendido para comprar otra
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Es bastante habitual que el titular del inmueble decida venderlo para comprar un nuevo hogar que no le recuerde la relación fallida y, busque aplicarse la exención...
El banco tiene pisos en tu bloque y no paga comunidad...
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¿Cuánto puede tardar un profesional inmobiliario en vender su casa?
De media, un agente inmobiliario dedica 85 horas a un vivienda hasta que consigue encontrar un comprador en el mercado. ¿Cómo se distribuye la carga de trabajo?
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BUEN MOMENTO PARA COMPRAR? AQUÍ TIENES 10 MOTIVOS
Se augura una fuerte recuperación del sector promotor en nuestro país en los próximos años
En España las cancelaciones aún superan con creces a las nuevas concesiones de préstamos hipotecario. Hay que moderar el optimismo, ser prudentes y selectivos,...
Motivos por los que nos da miedo vender...
Vender nuestra casa es una decisión difícil. Tiene implicaciones económicas, emocionales....
El momento actual no es bueno para vender, generalmente el que lo hace es porque lo necesita. A pesar de que exista esa necesidad de vender y aunque...
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Mis inquilinos le han dejado la vivienda a unos amigos suyos para que pasen unos días y me han destrozado la casa. ¿Qué puedo hacer? ¿Se debe de hacer cargo de los desperfectos?
El art. 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 prohíbe expresamente tanto la cesión como el subarriendo de la vivienda arrendada sin consentimiento...
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El “valor” del terreno no es lo mismo que su “precio”: cuidado al impugnar el impuesto de plusvalía municipal
Pese a que hace meses un juzgado de San Sebastián fue el primero en considerar que el
¿Comprar suelo o viviendas?
La relación entre el suelo y la vivienda es la propia de una materia prima con respecto a un producto final.
Ya sabemos que es imprescindible disponer de un solar para edificar un inmueble. A pesar de ello, su vínculo es incorrectamente interpretado por muchas personas. No...
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CLAVES PARA REFORMAR TU VIVIENDA
Echa mano de la calculadora para poder hacer frente a la aparición de posibles imprevistos y realiza una lista con las prioridades a las que no estás dispuesto a renunciar
En plena crisis, la
¿Es buena idea comprar una casa para ponerla en alquiler?
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Cómo negociar el precio de un piso
Consejos para que la operación vaya sobre ruedas....
Si has encontrado tu piso ideal pero el precio es un poco alto, consulta nuestros consejos para que tu negociación vaya sobre ruedas. 1.- La información es...
QUIERES QUE TE VAYA BIEN EL TRABAJO EN 2016?
HABITOS QUE DEBEMOS DE EVITAR...
Para ser más productivo no basta con echar horas en la oficina, lo importante es lograr aprovechar al máximo el tiempo que estamos en ella. Es importante identificar qué tipo de...
POSIBILIDAD DE HACER TRASTEROS EN ZONAS COMUNES
Por ejemplo... ¿Se pueden hacer trasteros en el cuarto de máquinas del ascensor?
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EN ALICANTE, EL AGUA ES LA MAS CARA DE ESPAÑA
Alicante, récord en precio y en subidas: "Se pagan 20 euros más solo por tener un contador de un calibre de 15 mm y no de 13 mm... Lo único que cambia es el tamaño de la rosca"
Gestos cotidianos como ducharse o tirar de la cadena cuestan más del doble en Barcelona que en Zaragoza. Es lo que demuestra el último...
NOVEDADES FISCALES y SORPRESAS ECONOMICAS DE 2016
Algunas son positivas, como la bajada estatal del IRPF y otras negativas, como la subida de impuestos en Navarra y Aragón, la subida de tarifas de Movistar o la ampliación de la edad de jubilación...
Principales medidas económicas del nuevo año que afectarán a tu bolsillo: 1.- La edad de jubilación se alarga un poco más. Para cobrar...
Qué hacer si el vecino de arriba inunda tu un piso y se desentiende
Lo primero es aclarar si la causa de la inundación se debe a una tubería privativa o a la avería de una tubería o bajante común.
Si la tubería que ocasiona el problema es privativa, se deben hacer fotos de la inundación y daños ocasionados en la vivienda para incorporarlas a un acta notarial de presencia...
INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR EN UNA COMUNIDAD
Imaginad una comunidad de propietarios con viviendas interiores y exteriores. Los de la escalera exterior quieren poner un ascensor, ¿pueden oponerse los del interior?
Ante el problema planteado, si el 70% de vecinos del exterior lo quieren y hay gente de más de 70 años... ¿puede haber algún problema en que salga adelante? Salvo...
¿Vives en la VPO de un familiar y pagas tu la hipoteca según un contrato privado? Ponla a tu nombre!!!
¿Qué sería lo más barato? Compraventa, donación... Te informamos.
Son viviendas a las que se accede por cumplir una serie de requisitos y su uso debe destinarse siempre al domicilio habitual de sus ocupantes legales. Estas viviendas están sometidas a un...
HOME STAGING.- CLAVES FUNDAMENTALES PARA VENDER TU VIVIENDA
3 CLAVES PARA PREPARAR UNA VIVIENDA PARA SU VENTA: "PREPARACIÓN ESTÉTICA Y PRÁCTICA DEL INMUEBLE"
A la hora de poner el piso o casa a la venta, la precipitación no vale. Antes de colgar el anuncio en un portal inmobiliario, hay que pasar primero por varias etapas administrativas y comerciales:...
Votaciones en las juntas de vecinos
Todo lo que debe figurar, según el art. 19 LPH, en el acta de cada reunión de la junta de propietarios
Siempre debe constar: a) La fecha y el lugar de celebración. b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. c) Su carácter...
PASOS A SEGUIR PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE EMBARGADO POR UN BANCO
Imagina que te interesa una vivienda que está embargada por el banco y que está gravada con hipoteca. Si una empresa hipotecaria ha comprado la deuda... Qué puedes hacer?
La empresa que ha adquirido la hipoteca será la actual titular del crédito y si está en un procedimiento de ejecución hipotecaria, hay 3 formas de comprar, dependiendo de...
ERRORES QUE COMETEMOS AL COMPRAR UNA CASA
Los compradores en este 2016 deberían evitar el endeudamiento excesivo y los avales familiares sin límite.
Tanto si la casa es una inversión como si es para vivir, estos son algunos de los errores frecuentes que conviene evitar... Primero. Estar dispuesto a gastarse miles...
Si tienes un piso en común con un familiar y éste tiene embargada su parte.... ¿La puedes comprar?
Vamos a daros un ejemplo, para que podáis comprender mejor las posibles opciones.
Imaginad que tenéis un 75% de un piso y un familiar el otro 25%. Si vuestro familiar tiene notas de embargo por cantidades muy superiores al valor de su parte y queréis quedaros...
OJO: LA CUENTA DESTINADA AL PAGO EN EXCLUSIVA DE LA HIPOTECA NO LLEVA COMISIONES.
La supresión de las cláusulas suelo en miles de hipotecas ha dado paso comisiones extra para amortiguar el golpe de aminorar sus ingresos.
"La regulación bancaria es muy laxa a la hora de imponer comisiones. Hay libertad total tanto para subirlas como para bajarlas, pero esto no significa que el cliente deba aceptarlas. Puede...
HAS COMPRADO RECIENTEMENTE UNA CASA Y DESCUBRES DESPERFECTOS... ¿PUEDES RECLAMAR?
EJEMPLO: Si el vecino de arriba abre el grifo se oye ruido de tuberías en mi casa y el anterior propietario me dice que no sabía nada...
La casa tiene unos 20 años y está perfecta, excepto que cuando el vecino de arriba abre el grifo, que el ruido de las tuberías se oye en mi casa. El anterior propietario...
7 COSAS QUE APRENDER EN 10 MINUTOS Y CAMBIARÁN TU VIDA
Ponernos al día y actualizarnos no nos tiene que quitar tiempo. Aprende estos trucos que pueden cambiar tu vida profesional y laboral sin apenas esfuerzo.
Cada vez nos cuesta más aprender cosas nuevas... Tecnología nueva,
Si la mayoría de mis vecinos no pagan la comunidad... ¿debería dejar de pagar?
Si más de la mitad de los 20 propietarios tienen deudas, en algunos casos de miles de euros... ¿Qué se puede hacer?
Si hay gran morosidad en el pago de las cuotas para gastos corrientes, tanto de vecinos como de locales comerciales, el asunto es grave. Si el al administrador da largas para certificar en junta...
GASTOS A TENER EN CUENTA ANTE LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA
Es muy importante tenerlos en cuenta... Os informamos un poquito, que seguro que os es de utilidad.
GASTOS A CONSIDERAR: - Escritura pública en la notaría - Inscripción en el Registro...
QUÉ SUCEDE AL COMPRAR UNA CASA Y PAGAR AL CONTADO
¿Hay ventajas en la transacción? ¿Se puede hacer?
SI VAS A VENDER TU CASA, ESTOS SON LOS IMPUESTOS Y GASTOS QUE PAGARÁS.
Vender una casa lleva aparejados gastos e impuestos que el vendedor debe tener en cuenta. Renta, plusvalía municipal, Notario, Registro.... Tenedlo presente antes de fijar un precio!
En la venta de una vivienda intervienen dos partes, quien vende su casa y quien la compra, y ambas deben asumir algunos gastos y el pago de determinados...
GASTOS QUE TE PUEDES DEDUCIR EN RENTA
A continuación te indicamos los beneficios fiscales relacionados con la vivienda... Pon atención.
Desconocer los beneficios fiscales referentes a la vivienda conlleva no beneficiarse al máximo de posibles desgravaciones en la
ARRENDAMIENTOS... ¿QUIÉN PAGA REPARACIONES Y/O AVERÍAS?
A pesar de que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge las obligaciones para ambas partes, debes saber quién ha de asumir unos gastos u otros, propietario o inquilino.
LA BANCA TENDRÁ QUE DEVOLVER EL DINERO COBRADO POR CLAÚSULAS SUELO?
El próximo 12 de Julio lo sabremos....
El 12 de julio sabremos si la banca española debe devolver todo el dinero cobrado de más a sus clientes por clausulas suelo o solo lo cobrado desde el 9 de mayo de 2013, cuando...
Las mentiras más usadas entre los vendedores de casas
Nos suelen hacer perder muchas horas visitando propiedades que no cumplen nuestras expectativas...
Comprar una vivienda puede ser muy estresante pues requiere de una importante inversión económica. Hay que dedicar muchas horas visitando...
LOS MAYORES DE 65 AÑOS... TAMBIÉN PAGAN PLUSVALÍA SI VENDEN?
Si una pareja mayor de 65 años vende su vivienda habitual, el rendimiento económico obtenido de la venta estaría exento del IRPF, pero NO de la plusvalía.
Hay que tener en cuenta que se considera vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. No obstante, se entiende que la vivienda tuvo aquel...
Si el banco embarga el piso a un vecino, ¿debe pagar sus deudas a la comunidad?
Hay un vecino en la comunidad que debe 10.328 euros. Su casa ha sido embargada por el banco. ¿Está obligada esta entidad a saldar la deuda con la comunidad de vecinos? Cuando un banco se queda una vivienda por falta de pago del dueño... ¿debe pagar sus
Si el banco se queda el piso de un comunero moroso, ya sea por procedimiento hipotecario o por subasta en un procedimiento de ejecución de títulos no judiciales -como consecuencia del...
LOS MEJORES COMPARADORES DE PRECIOS DE INTERNET
Os damos una serie de páginas muy interesantes que nos pueden proporcionar un gran ahorro... Échadle un vistazo.
Cuando llegaron las tiendas 'online' con las
EL GRAN DESCONOCIDO... El ITP en el alquiler
En el sistema tributario español EXISTE el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en el alquiler de viviendas y que paga el inquilino. Casi nadie lo paga y las comunidades autónomas tampoco lo reclaman, pero existe y se contempla en la regulación d
Se paga porque el alquiler también se considera una adquisición onerosa, como lo es la compra. El inquilino adquiere un derecho...
COBERTURAS DE TU SEGURO DE HOGAR QUE DESCONOCES
Hay coberturas como indemnizaciones por comida en mal estado si deja de funcionar la nevera o robo del bolso en plena calle, son sólo algunas de lasmás desconocidas de las pólizas.
Seguramente no te has parado nunca a leer tu póliza de hogar y seguramente desconozcas al 100% qué situaciones o elementos están cubiertos por la aseguradora. Eso puede provocar...
ES LEGAL HACER UNA VIVIENDA EN UN TRASTERO?
Se podría hacer si se cumplen una serie de requisitos. Os contamos....
Para habilitar un trastero como vivienda hay que cumplir determinados requisitos legales y se precisa aprobación previa por parte de la comunidad de propietarios. Si la comunidad lo acepta, se...
7 HABITOS QUE NOS HACEN MENOS PRODUCTIVOS
Los hacemos sin darnos cuenta y nos hacen perder tiempo. Seguro que tienes alguno de ellos... Echa un vistazo.
Ser productivo no consiste en trabajar duro sino de forma inteligente, aprovechando el día al máximo. La clave está en eliminar malos hábitos... Te damos unos consejitos: 1.-...
DONACIÓN O HERENCIA... QUE PUEDE INTERESAR MAS?
No todos los casos son iguales. A continuación os orientamos sobre los parámetros a considerar.
Debemos saber que heredar cuesta dinero y que la cantidad depende de parámetros como el parentesco con el fallecido o la ciudad donde vivas. También hay que tener en cuenta que la donación...
REGLAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO PARA VENDER UNA CASA
Las claves para encontrar comprador son éstas:
1. Ayudarse de profesionales.- Nos aconsejarán para la venta, precios de mercado y nos ayudarán con los trámites. Aunque se vea como un gasto, obtendremos...
¿Se pueden desgravar gastos por reforma en una segunda residencia en Renta?
No. Sólo si tenemos la vivienda alquilada nos podremos deducir, de las rentas obtenidas, los gastos de mantenimiento y conservación de la vivienda.
Los gastos de reforma de la vivienda y su implicación fiscal vienen regulados en el Real Decreto-ley 6/2010 de 9 de abril, reforma legal en la que se amplían los supuestos que permiten...
LOS BANCOS PROPONEN PACTOS A CAMBIO DE NO RECLAMAR CLAUSULAS SUELO
Ofrecen tipo fijo en la hipoteca a menos de un mes de la sentencia de la justicia europea sobre la retroactividad...
Con independencia de lo que diga el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), la...
LEGALIZACIÓN DE UN LOFT COMO VIVIENDA
Aspectos que debemos conocer y tener en cuenta.
Se considera "Loft" cualquier inmueble destinado a vivienda o estudio formado por un único espacio, sin prácticamente divisiones interiores, a excepción de los cuartos...
El alquiler vacacional de viviendas va viendo en popa.
Hasta ocho millones de viajeros se han alojado en este tipo de casas entre 2014 y 2016.
La vivienda vacacional aumenta su peso entre los alojamientos turísticos tradicionales (hoteles, casas rurales, etc.), pasando de suponer el 34% del total de contrataciones realizadas en 2014...
DIFERENCIA ENTRE AVALISTA e HIPOTECANTE NO DEUDOR.
Riesgos que se asumen por los hipotecados ante la entidad bancaria que otorga un préstamo.
Hoy en día y para poder comprar una casa, los futuros propietarios necesitan tener ahorrado entre un 20-30% del precio final del inmueble,...
ALGUNOS CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDAS SOBRE PLANO
Suele ser una opción para ahorrarnos dinero que se había dejado de usar y ahora vuelve.
Consejos para evitar riesgos: Conoce al promotor y su trayectoria. Infórmate sobre quien te vende...
El Gobierno limitará la comisión de amortización anticipada
Se abaratarán costes por amortización y a partir del sexto año no se cobrará comisión.
Llevas solo un mes de alquiler y si por motivos personales debes irte... Cuales son tus derechos y obligaciones?
Supongamos que has abonado la fianza y el mes correspondiente, pero necesitas unos días para la mudanza. Infórmate de lo que según ley, puedes exigir.
El arrendador tiene derecho a cobrarle...
ERES INQUILINO Y QUIERES AHORRAR EN EL RECIBO DE LA LUZ???
Si es tu caso, infórmate de qué se puede hacer y qué no. Sigue leyendo...
Los inquilinos pueden elegir su compañía de teléfono, de internet o de televisión por cable, al igual que sucede con la LUZ. Al igual que con los demás servicios,...
MI CASERO HA FALLECIDO... QUÉ PASA CON EL CONTRATO?
Sigue en vigor o queda sin efecto? INFORMATE.
El fallecimiento del arrendador no afecta, en principio, a la vigencia del contrato. Con carácter general persiste en los mismos términos que las partes pactaron inicialmente, y...
HAS COMPRADO UNA CASA POR DEBAJO DE SU VALOR CATASTRAL?
Si es tu caso, infórmate de lo que puede conllevar...
Cuando se compra una vivienda hay que tributar por por el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) si ha comprado a un particular, o por el Impuesto del...
SI ALQUILO UNA VIVIENDA DE MI PROPIEDAD... ¿ESTOY OBLIGADO A DEPOSITAR LA FIANZA?
La fianza del piso alquilado debe depositarse en la Administración autonómica o en el ente público que designe cada comunidad autónoma, no en la Cámara de Comercio.
El artículo 36 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos establece que a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico...
Tienes una vivienda al 50% con otra persona y quieres finalizar la relación?
Te explicamos cuál es el procedimiento menos costoso.
Lo más rentable es la 'extinción del condominio' y se puede realizar en notaría. Previo acuerdo de las partes, uno de los copropietarios se va a adjudicar el 100% de la...
Para vender una vivienda, ¿es obligatorio estar al día con las deudas de la comunidad?
No es necesario, aunque puede suscitar reticencias en el posible comprador.
Para vender una vivienda o garaje no es necesario encontrarse al corriente del pago...
CASO PRÁCTICO: Si tu casera te reclama su piso porque lo necesita... ¿debes pagar el alquiler si te vas antes de lo previsto?
Si el propietario del piso en el que estás alquilado te avisa con dos meses de antelación que necesita el piso y te vas antes de lo previsto (supongamos que un mes)... ¿Debes pagar ese tiempo aunque ya no residas?
Sí, hay que pagarlo. El arrendador comunica la resolución...
Fondos de inversión internacionales que se han lanzado a construir casas en España.
Han aterrizado en el mercado inmobiliario español de la mano de reconocidos profesionales del sector.
Son lo protagonistas indiscutibles del mercado residencial español y el gran quebradero de cabeza de promotores y cooperativas. Han entrado de lleno y por la puerta grande en la promoción...
CLAUSULAS LEGALES E ILEGALES EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es un documento al que no todo el mundo presta demasiada atención y puede llevar a firmar cláusulas que limitan los derechos de los inquilinos y que, en muchos casos, son totalmente ilegales. Te informamos al respecto. SIGUE L
Debemos saber que cuando se firma un contrato de alquiler, el arrendador o casero
OBLIGACIONES DEL CASERO
Decálogo que te será de gran utilidad si quieres alquilar tu inmueble
EL DECALOGO DEL CASERO 1.- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento
TE MUDAS DE CASA? ESTO TE PUEDE INTERESAR.
Te aconsejamos realizar una serie de reparaciones que te ahorrarán tiempo y dinero después.
Antes de mudarse a una nueva casa y empezar con el traslado, es importante que compruebes si hay que hacer algunos arreglos para que todo sea seguro y funcione correctamente....
ES LEGAL QUE MI CASERO TENGA LLAVES DEL PISO QUE ME HA ALQUILADO?
Seguro que te lo has preguntado alguna vez... Sigue leyendo para informarte.
Ni la Ley de Arrendamientos Urbanos ni el El Código Civil establecen nada...
SOSPECHAS QUE EN TU COMUNIDAD SE EJERCE LA PROSTITUCIÓN EN UN PISO ALQUILADO?
TE INDICAMOS LOS PASOS A SEGUIR, PUES ESTO ES ILEGAL
Si ha observado que en su comunidad se están desarrollando este tipo de actividades, lo primero es denunciar a la policía. Generalmente al propietario u ocupante de un piso o local no...
HAS RENOVADO TU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DEBES DEJAR EL PISO REPENTINAMENTE?
Si es tu caso y has avisado con un mes de antelación, infórmate si es legal que te pidan indemnización.
Si en su contrato de alquiler no hay ninguna estipulación respecto al pago de una indemnización para el supuesto de dejar el piso una vez cumplido el periodo mínimo,...
PUEDE COMPRAR UNA VPO ALGUIEN QUE YA TIENE UNA VIVIENDA?
Seguro que esta pregunta os la habéis hecho miles de veces... Seguid leyendo para obtener la respuesta :)
En relación a la venta de una vivienda de protección oficial a un sujeto que dispone de otra vivienda, hay que tener en cuenta: 1. A qué régimen legal se encuentra...
CLAUSULAS ABUSIVAS EN HIPOTECAS
Detéctalas y lucha por tus intereses.
En los últimos años la justicia ha detectado numerosas claúsulas abusivas presentes en las hipotecas de miles de ciudadanos. Incluso el euribor (referencia para la...
MIS ABUELOS HAN FALLECIDO Y YO VIVO EN SU CASA... ME PUEDEN ECHAR LOS HEREDEROS DE ELLA?
Tengo algún derecho sobre la vivienda? Puedo exigir lo invertido en ella?
Al fallecer sus abuelos y repartir la herencia, en principio usted no tendría ningún derecho preferente sobre dicho bien si el mismo pertenece a más de un heredero. El resto de...
INSTALAR UN ASCENSOR EN UNA COMUNIDAD
La ley obliga a que todos los propietarios deben soportar los gastos ocasionados por la instalación de un ascensor aunque vivan en el bajo, salvo que en los estatutos de la comunidad de propietarios se establezca lo contrario.
El artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que "sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento...
HAS HEREDADO PARTE DE UN PISO QUE ESTÁ ALQUILADO Y QUIERES QUE SEA TU VIVIENDA PERMANENTE?
Si el resto de herederos están de acuerdo, se han de cumplir ciertos requisitos para echar al inquilino.
Estando los herederos de acuerdo en ello, los requisitos a cumplir para poder echar al inquilino según Ley de Arrendamientos Urbanos, son: 1.- Haber transcurrido el primer año...
El equipo de Tamarises Servicios Inmobiliarios les desea Feliz Navidad y Próspero Año 2017. Gracias a todos los que habéis confiado en nosotros!!!
¿Pueden ser mis hijos, mayores de edad, titulares de una vivienda que compro yo y pago la hipoteca?
Se puede hacer, pero hay consecuencias fiscales.
Podríamos elegir entre: 1.- Comprar e hipotecar a su nombre y, después donar a sus hijos. 2.- Donar el dinero a sus hijos y que ellos compren. 3.- Comprar...
RENTA 2016.- DEBERES DE ARRENDADORES E INQUILINOS
Conoce los gastos que se pueden deducir arrendador y arrendatario; así como los papeles a presentar al fisco para obtener ventajas fiscales.
CONSEJOS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS EN ALQUILER: Estáis obligados a declarar las rentas, pero podéis deduciros gastos justificables, entre ellos, los siguientes: 1.-...
COMO RECLAMAR LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA
Según sentencia dictada por el Tribunal Supremo el 23 de diciembre de 2015, las cláusulas que usan las entidades financieras para obligar a los consumidores a pagar íntegramente los gastos de formalización de sus hipotecas SON NULAS (gastos de notaría, Re
Cualquier persona que tenga una hipoteca y haya pagado TODOS los gastos de constitución de...
PLAZO PARA COMUNICAR LA NO RENOVACIÓN DE TU CONTRATO DE ALQUILER
Según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta un límite de tres años.
Cuando el contrato de arrendamiento llegue a término y ninguna de las partes manifieste nada al respecto, se entiende que tanto arrendador como arrendatario tienen la intención de continuar...
VAS A ALQUILAR O VENDER TU VIVIENDA?
Te aconsejamos sobre los pasos a seguir para conseguirlo.
1.- Ponla a punto.- Es importante hacerla atractiva, pues entra en un mercado altamente competitivo. 2.- Conoce la competencia.- Mira qué se pide por viviendas equivalentes en la zona....
QUIEN DEBE PAGAR EL IBI AL COMPRAR UNA VIVIENDA?
Tienes dudas de si le corresponde al vendedor o al comprador? Te lo aclaramos. Sigue leyendo....
El IBI es un impuesto directo de titularidad municipal que grava el valor de los bienes inmuebles, de carácter periódico, real y obligatorio en todos los ayuntamientos. Lo ha...
CLAUSULA SUELO.- ¿Tengo derecho a que el banco me devuelva lo pagado desde que comenzó a aplicar la cláusula?
Desde la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que obliga a los bancos a devolver la totalidad de las cantidades abonadas, no desde 2013 sino desde el momento de su constitución, se despliega un amplio abanico de posibilidades.
Imaginaros que ya habéis recuperado lo pagado de más a partir de 2013... Para reclamar el resto hay que tener en cuenta: 1.- Si se han devuelto de manera extrajudicial se puede...
HAS COMPRADO UNA VIVIENDA EN 2016? RECLAMA LOS GASTOS HIPOTECARIOS!
La sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo declara nula la cláusula incluida en los préstamos hipotecarios que obliga a la parte deudora a asumir los gastos y tributos derivados de dicha escritura, así como de su inscripción en el Regis
Esta sentencia señala que al ser el banco el principal interesado en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo hipotecario, la citada cláusula ocasiona...
MÁS CLAUSULAS ABUSIVAS DETECTADAS EN HIPOTECAS
En algunos casos las entidades bancarias han prohibido mediante clausulas incluso arrendar la vivienda.
El Tribunal Supremo se ha pronunciado ante este tipo de claúsulas pues el acreedor hipotecario no puede imponerle el compromiso de no arrendar la finca hipotecada, cualquiera...
DESGRAVARSE LOS GASTOS DE UNA REFORMA EN RENTA
Muchos nos hacemos esta pregunta... Te informamos al respecto. Sigue leyendo.
Desde el 1 de enero de 2013 y a nivel nacional, no es posible la deducción por adquisición, mejora, ampliación o rehabilitación de la vivienda habitual y, desde esa fecha,...
Pueden reclamarse para CUALQUIER FECHA, pues según los términos del artículo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, es imprescriptible.
El Tribunal Supremo, el 23 de diciembre de 2015, considera abusivas las cláusulas donde la entidad bancaria impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos...
QUÉ IVA SE APLICA EN LAS OBRAS DE UNA COMUNIDAD?
EL 10€? EL 21%?... INFÓRMATE.
Según ley, las obras de rehabilitación tributan al tipo reducido del 10% si cumplen estos requisitos: 1.- Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación...
¿COMO BUSCAMOS CASA LOS ESPAÑOLES?
El 75% de los españoles ya busca casa por internet
Los tiempos cambian y hacer grandes compras por internet es parte de nuestra rutina diaria. Podemos hacer grandes gastos de manera segura y tomar decisiones importantes. El sector de la vivienda...
BASTA CON CONTROLAR 3 PARÁMETROS... Te informamos:
Para poder ahorrar, debéis tener en cuenta lo siguiente 1.- La tarifa regulada acaba siendo más barata (PVPC).- Se puede ver en la esquina izquierda superior...
ATENCION DIVORCIADOS.- COMO PROCEDER CON LA HIPOTECA TRAS UNA ADJUDICACION JUDICIAL
Informaos de cómo proceder si la sentencia de divorcio adjudica a una de las partes la vivienda familiar con todos sus cargos, incluida la hipoteca.
En caso de divorcio judicial, el hecho de que uno de los cónyuges se adjudique el 100% de la vivienda y se comprometa ante el juez a pagar de la totalidad del préstamo hipotecario, no...
CUIDADO CON LAS ESTAFAS EN ALQUILER VACACIONAL
El sentido común y la prudencia son fundamentales. Os damos algunos consejos para no caer en las redes de posibles estafadores.
Los estafadores de pisos de vacaciones buscan víctimas en portales especializados (Airbnb, Niumba, Homeaway…) y les convencen para cerrar el trato fuera de la plataforma. La...
PLAN ANTIFRAUDE DE LA AEAT ANTE ALQUILERES ILEGALES
La Agencia Tributaria ya ha enviado 21.500 avisos a través del borrador de la declaración de la renta y advierte a los que no declaran.
Los propietarios que no declaran la vivienda que alquilan a través de plataformas (Airbnb, Homeaway, Wimdu, Niumba, BeMate o Rentalia) están vigilados por Hacienda desde la campaña...
Es un contrato atípico, con regulación especial. Te informamos al respecto.
El alquiler con derecho a compra es un contrato mixto compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de opción de compra. Permite al inquilino vivir en alquiler...
Cómo actuar ante la finalización de un contrato de arrendamiento
Pueden darse varios casos... Cuál es el tuyo?
Pueden darse varios casos: 1.- Si el inquilino se va a los seis meses de firmar el contrato y lo ha comunicado con 30 días de antelación o más, debemos ver si hay pactada...
OJO CON NO DECLARAR EL ALQUILER EN RENTA!
Multas de hasta un 150% de las cantidades no declaradas.
Se acerca la declaración de la renta: cuidado si estás pensando no declarar el alquiler El 5 de Abril arranca la campaña de la renta de 2016 para presentación telemática...
VENTA DE VIVIENDA HABITUAL PARA MAYORES DE 65 AÑOS.
Están exentos del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas, pero NO de la plusvalía.
Según el artículo 41 bis del Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, se podrán beneficiar de la exención fiscal los contribuyentes que en el momento...
¿Tienes una vivienda alquilada y por problemas económicos la tienes que vender?
Te informamos de cómo rescindir el contrato.
La duración de un contrato de arrendamiento suele ser pactada por un año. En este intervalo temporal, las partes deben comprometerse a su debido cumplimiento conforme a las estipulaciones...
IMPUESTOS QUE DEBES PAGAR SI VAS A ALQUILAR TU CASA
Te ayudamos a plantearte si en tu caso, es una buena opción alquilar tu vivienda.
A pesar del notable incremento en el número de alquileres en los últimos años, es evidente el desconocimiento en cuanto a contratos y sus cláusulas (abusivas o no) y gastos...
DERECHO DE VOTO EN UNA COMUNIDAD
Conoce cuales son tus derechos y cómo ejercerlos.
Suelen haber muchas dudas en cuanto al derecho de voto en una comunidad. Se dan muchos casos y variados... Te damos un supuesto bastante común, por si te somos de ayuda. Imagina que...
Si en la venta de tu casa has perdido dinero, paga la plusvalía y luego… RECLAMALA.
El Tribunal Constitucional dictamina que “nadie deberá pagar plusvalía cuando haya vendido una vivienda a pérdidas.” La mayoría de ayuntamientos de España han seguido girando dicho impuesto a contribuyentes a la espera del fallo ya de alcance nacional.
DEFINICIÓN DE PLUSVALÍA MUNICIPAL: “Impuesto que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana —viviendas, suelos, locales...— aunque...
¿Cómo debo hacer testamento para dejar en herencia mis propiedades?
Te aconsejamos de cómo hacerlo, según lo indicado por la ley.
El caudal hereditario está formado por los bienes que quedan en el momento del fallecimiento de una persona y constituyen su patrimonio. Por disposición legal, se divide en tres tercios:...
PLUSVALÍA EN CASO DE HERENCIA
Es un tributo que grava el incremento de valor de terrenos urbanos y se manifiesta al transmitirlos (compraventa, herencia, donación…) o ceder cualquier derecho de disfrute limitativo del dominio sobre los mismos.
Si ha pagado el impuesto al adquirir la vivienda por herencia, no podrá reclamar la plusvalía municipal, porque al heredar una finca la capacidad económica del heredero aumenta...
Si por ingresos no estás obligado a presentar renta pero has comprado un piso como vivienda habitual, ¿debes presentarla?
La obligación de presentar o no declaración de la renta depende fundamentalmente de los ingresos del contribuyente.
Según el artículo 96.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), tienen la obligación de presentar y suscribir declaración todos los contribuyentes,...
QUE PUEDE PASAR SI VENDES POR DEBAJO DEL VALOR CATASTRAL?
Podemos llegar a un acuerdo de venta, siempre que lo pactado no resulte contrario a las leyes, a la moral ni al orden público. Es decir, se puede pactar un precio por debajo del valor catastral que la Administración establezca.
El valor catastral es un importe administrativo fijado de forma objetiva para cada bien inmueble y se obtiene aplicando determinados criterios de valoración según el municipio donde se...
Subastar de una vivienda de un vecino moroso por deudas a la comunidad de propietarios.
Según el artículo 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal, cuando un propietario incumple las obligaciones de pago de las cuotas de la comunidad, el presidente o administrador, si lo acuerda la junta de propietarios, puede exigir la s
Es un procedimiento judicial que ofrece una protección rápida, eficaz y más económica para la comunidad de vecinos a la hora de reclamar las cantidades adeudadas a propietarios...
GASTOS QUE DEBEN ASUMIR ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.
El mercado del alquiler vive un momento de máxima efervescencia y muchos contratos se cierran en cuestión de horas. A grandes rasgos estos son los gastos que deben asumir arrendador (casero) o arrendatario (inquilino) salvo que el contrato de alquiler se
Gastos que debe asumir el Arrendador: 1.- Alta de suministros (luz, agua, gas...) 2.- IBI.- Ojo: se suelen repercutir...
Truco para que el comprador de una vivienda usada pague menos en el ITP
Todo comprador de una vivienda tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), impuesto que varía según la comunidad autónoma en que nos encontremos. Este tributo se puede liquidar por un valor inferior al que figura en la escritura d
Tened en cuenta que el valor real de los inmuebles (que es el que hay que declarar en el ITP o en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones) no tiene por qué coincidir con el precio efectivamente...
Para una hipoteca de 2007... ¿Podrías reclamar los gastos de notario, registro, gestión y tasación?
Se pueden reclamar siempre y cuando dichos gastos hayan sido impuestos por el propio banco. Sigue leyendo...
Debemos remitirnos a lo contenido en lasentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, que calificó de nula y abusiva toda cláusula que impusiera al cliente...
Un usufructo... ES EMBARGABLE?
Pongamos un ejemplo: Si vives en una casa propiedad de tus hijas, de la que eres usufructuario y tienes deudas... ¿el banco puede quitarles esa casa?
El derecho de usufructo está recogido en el artículo 467 del Código Civil, que dice: “El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con...
Consejos para el casero
Te damos una serie de consejos si tienes intención de alquilar una vivienda de tu propiedad.
Te damos algunas pautas interesantes.... 1.- Si te planteas subir el alquiler o conservar a un buen inquilino, decirte que si tu renta...
ALGUNOS CONSEJOS PARA LOS INQUILINOS
Hay cositas que, tal vez, te interese conocer... Sigue leyendo.
1.- Abona el ITP sobre arrendamientos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), pues incumplir la ley tributaria, aunque sea por desconocimiento, está sujeto a sanciones...
PRESCRIBE EL IMPUESTO DE SUCESIONES?
La liquidación del impuesto de sucesiones y donaciones en el plazo de seis meses. Sigue leyendo qué pasa si no se presenta...
La liquidación del impuesto de sucesiones y donaciones que grava la transmisión de bienes y derechos al fallecer una persona física se debe realizar...
OBRA NUEVA o SEGUNDA MANO?
Muchos compradores dudan entre comprar una vivienda a estrenar con todo tipo de comodidades (piscina, pistas de pádel, gimnasio, conserje...), comprar una casa con pocos años o decantarse por inmuebles viejos que suelen requerir reforma total o parcial.
Por lo general, hay que tener en cuenta que los gastos asociados a la compra de una casa suelen estar entre el 10% y el 15% del valor del inmueble. La...
VENDER A TRAVÉS DE INMOBILIARIA... ¿ES CONVENIENTE DAR EXCLUSIVA?
Los expertos recomiendan la exclusividad, aunque con plazos cortos.
Si recurrimos a una inmobiliaria para vender nuestro piso, podemos dárselo a una en exclusiva o repartirlo entre varias. La exclusiva establece que la inmobiliaria...
Cómo hipotecarse con la pareja y evitar conflictos en caso de separación.
“El titular de una hipoteca es aquel precise financiación e hipoteque para ello un bien inmueble de su propiedad"... No influye para las obligaciones contraídas la relación entre las partes hipotecantes.
Como la responsabilidad principal del préstamo hipotecario recae sobre el inmueble hipotecado, es importante determinar la propiedad del bien, si es de los dos o de...
¿Puede un propietario moroso ocupar el puesto de presidente de la comunidad?
El nombramiento del presidente de la comunidad de propietarios está regulado en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y se hará por elección entre los propietarios, turno rotatorio o sorteo, con la única condición de ser propietario y dis
Surge un conflicto de intereses entre presidente y comunidad de propietarios, pues si el primero ostenta la representación de la comunidad en juicio y fuera de él,...
¿Es obligatorio constituir una comunidad de vecinos en un edificio destinado al alquiler?
Dentro de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no existe obligación de constituir comunidad de propietarios, pero la comunidad existe desde el momento en el que hay dos o más propietarios si se ha otorgado previamente la escritura de división horizontal.
Sería un formalismo para organizar la comunidad, y si hay más de un propietario, se debería constituir siguiendo estas indicaciones:
TRUCOS PARA BUSCAR TU ALQUILER EN INTERNET
Ante la creciente demanda de alquiler es bueno saber cómo y dónde buscar para encontrar el piso de tus sueños... Sigue leyendo.
PRINCIPALES BUSCADORES: Idealista.- Web por excelencia. Te recomendamos descargar su...
REINVERTIR EL DINERO DE LA VENTA DE UNA CASA
Vender y comprar una vivienda conlleva obligaciones que es importante tener presentes para sopesar si es o no rentable una operación. Hay que considerar el pago de impuestos, por lo que es útil conocer las exenciones y bonificaciones que existen.
Una de las exenciones más conocidas, a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) es la reinversión en vivienda habitual. Si...
¿Debo esperar a que termine un contrato de alquiler para echar a un inquilino moroso?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge el régimen jurídico aplicable a la relación de arrendador y arrendatario en los contratos de arrendamiento, tanto para uso de vivienda como para uso distinto de vivienda.
Según el artículo 9 de la LAU, el contrato de arrendamiento durará el tiempo pactado por las partes. No obstante, la ley establece un sistema de prórroga...
Impuestos a pagar en donaciones padres – hijos. Exenciones por ser mayor de 65 años.
Las donaciones realizadas por una persona durante su vida tributan por el impuesto de sucesiones y donaciones (ISD). Se trata de un impuesto de naturaleza directa y subjetiva que grava los incrementos patrimoniales obtenidos a título lucrativo por persona
Es un impuesto regulado por la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cedido a las comunidades autónomas, por lo que se debe tener...
DESGRAVACION POR COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL
La deducción por inversión en vivienda habitual se aplica a personas que hayan comprado su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2012.
Se entiende así a efectos de la deducción, la adquisición en sentido jurídico del derecho de propiedad o pleno dominio de la misma, aunque éste...
¿Se paga PLUSVALIA si compras y vendes un piso en menos de un año?
El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) es un impuesto de naturaleza urbana, directo y potestativo que se debe pagar en el Ayuntamiento del lugar donde esté el inmueble transmitido.
La regulación básica se encuentra en el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las...
Si alquilas tu vivienda habitual… ¿pierdes tu deducción en renta?
La deducción por vivienda está condicionada a la vivienda habitual del contribuyente y un inmueble sobre el que recae un contrato de arrendamiento no cumple en ningún caso con los requisitos exigidos por la ley para considerar que estamos ante un supuesto
Cuando un propietario decide arrendar su vivienda habitual, sobre la que recae el préstamo hipotecario, no puede llevar a cabo la deducción que viene aplicando...
El IRPH… Ese gran desconocido.
Es un índice de referencia de préstamos hipotecarios parecido al EURIBOR, pero se utiliza menos.
El IRPH o índice de referencia de préstamos hipotecarios es un índice oficial para calcular el tipo de interés aplicable a los préstamos...
IMPUESTOS POR DONACION DE UN INMUEBLE
En principio son 3 y su importe depende de ciertos datos y del valor del inmueble que se dona.
IMPUESTOS A PAGAR POR DONACION: 1.- Impuesto de sucesiones y donaciones.- Su pago corresponde al donatario (persona que recibe los bienes). Es un impuesto...
Podemos vender una vivienda que tengamos alquilada?
Al firmar un contrato de arrendamiento hay que intentar regular acontecimientos que se puedan dar en el futuro.
Si como arrendador quieres vender tu casa estando vigente el contrato de alquiler, ten en cuenta la normativa que regula esta situación. Acude a la Ley 29/1994, de...
VALOR MÍNIMO DE COMPRA PARA INMUEBLES.
Antes de comprar hay que tener en cuenta que hay un precio mínimo de venta basado en criterios establecidos por las comunidades autónomas y que en base él se calculan las cantidades que el comprador ha de pagar en concepto de impuestos, como el ITP.
El fin de establecer estos mínimos es evitar el fraude que pudiera producirse al escriturar una vivienda por un valor inferior al que realmente le corresponde. Se asegura...
RENOVACIÓN VERBAL DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ES LEGAL. En nuestro ordenamiento jurídico existe el principio de libertad de forma, contenido en el artículo 1.278 del Código Civil, según el cual “los contratos son obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ello
No obstante es recomendable formalizar por escrito el contrato. El artículo 37 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que...
COMO CANCELAR UNA HIPOTECA DE UNA ENTIDAD BANCARIA DESAPARECIDA
Un préstamo hipotecario no finaliza al pagarla deuda, pues esto no implica su cancelación a efectos registrales. Os indicamos los pasos a seguir... Seguid leyendo.
Levantar una hipoteca en el Registro de la Propiedad es conveniente, aunque no obligatorio. Para vender un inmueble gravado con hipoteca y pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, aparece...
LAS MASCOTAS Y SU REPERCUSIÓN EN UN CONTRATO DE ALQUILER
Si la prohibición de tenencia de mascotas está expresamente prevista en el contrato, si no se cumple, es una causa resolutiva del contrato.
El contrato de arrendamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, no dispone nada respecto a la tenencia de mascotas en las viviendas...
Cosas a tener en cuenta antes de comprar una casa en subasta judicial
La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) regula la subasta judicial de los bienes inmuebles en los artículos 655 a 675.
Algunos preceptos de la LEC son modificados por la Ley 19/2015 de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia...
Si has pagado la Plusvalía Municipal en Alicante entre 2014 y 2018 puedes reclamar su devolución.
Se pueden reclamar estas cantidades según sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana del 25 de enero de 2018.
El Fallo del Tribunal Superior de Justicia es consecuencia de la reclamación de una mercantil al Ayuntamiento, por ingresos indebidos a cuenta del Impuesto sobre...
LA LETRA PEQUEÑA DE LAS AYUDAS AL ALQUILER
A grandes rasgos, ya saben cuáles serán las ayudas y quiénes podrán beneficiarse de ellas, pero el real decreto también esconde matices importantes a las esas ayudas
Recientemente el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y se publicó en el BOE, pero para que los futuros...
HIPOTECAS CON OFERTAS INFERIORES AL 1% SOBRE EURIBOR
Los bancos han suavizado las condiciones del crédito a las familias, pero sus mejores ofertas por diferencial conllevan la venta cruzada de productos.
Las propuestas bancarias más atractivas implican la colocación de fondos, planes de pensiones o seguros de forma paralela, especialmente este último...
CURIOSIDADES.... QUE PASA AL NO ACEPTAR UNA HERENCIA?
Tener en cuenta que renuncia y repudiación son términos diferentes... Te lo explicamos.
Repudiar es declarar de voluntad de no ser heredero y de no adquirir los bienes de la herencia (no se puede renunciar a una herencia hasta que la misma...
DIVIDIR UNA VIVIENDA EN DOS...
Tu piso es grande y has pensado en dividirlo en dos para alquilar parte... Qué dice la ley al respecto?
Antes de la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) era necesario acuerdo unánime de todos los miembros de la comunidad, pero ahora...
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS PREVIOS A 2015 Y SUS DEDUCCIONES.
Si han terminado los tres años de duración de alquiler del contrato pero vas a seguir, te informamos sobre la posibilidad de deducción del alquiler.
“La deducción estatal por alquiler según el artículo 68.7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) fue suprimida...
EL GOBIERNO AYUDARÁ A LOS PENSIONISTAS QUE VIVAN DE ALQUILER SIN CASA EN PROPIEDAD
El BOE ha publicado la Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2018 con variaciones como la subida de las pensiones, el incremento del salario de los funcionarios, la ampliación a cinco semanas del permiso de paternidad y la bajada del IVA del c
En materia de pensiones se contempla una pequeña ayuda al alquiler a pensionistas que no tengan vivienda en propiedad. Se establece un complemento de la pensión...
HACIENDA NOS COBRARÁ DOS VECES AL REPARTIR INMUEBLES EN HERENCIAS O DIVORCIOS.
Hacienda cobrará dos veces el impuesto de AJD a quien se quede el inmueble pues considera 2 operaciones por las que pagar.
Hasta ahora Hacienda consideraba que es estos repartos el exceso de adjudicación no debía tributar como una verdadera transmisión, pues es imposible de...
Los bancos cobrarán a sus clientes de cuentas básicas como máximo 3 €/mes.
La normativa, establecida por el ministerio de Economía y Empresa, entró en vigor el pasado 6 de julio y se publicó en el BOE.
Las entidades de crédito que ofrezcan cuentas de pago deben ofrecer también “cuentas de pago básicas” por las que no cobrarán comisión, ni se repercutirán...
¿Pueden echarte antes del fin del contrato?
Tanto el arrendador como el arrendatario pueden suspender su contrato de alquiler antes de que finalice el plazo.
Un arrendador puede echar a su inquilino si se da alguna de estas condiciones: 1.- Impagos o retrasos: el casero...
SI VAS A REHABILITAR UNA VIVIENDA, DEBES TENER EN CUENTA…
Consejos a seguir para evitar sorpresas...
Ante una posible obra de rehabilitación de una vivienda, te aconsejamos tener presentes los siguientes puntos: 1.-...
CONSEJOS PARA VENDER TU CASA CUANTO ANTES.
Es importante anunciarse en portales inmobiliarios, prepararse para las visitas y fijar un precio adecuado.
Recomendaciones para agilizar la venta de tu inmueble: 1. Fija un precio de mercado.- Controla tus emociones y no fijes el precio...
CONSECUENCIAS DE VENDER UNA VIVIENDA POR DEBAJO DE SU VALOR CATASTRAL
“El precio puede ser fijado libremente por el propietario si los pactos entre las partes contratantes no son contrarios a la ley, a la moral ni al orden público.”
Generalmente el precio de la vivienda se ajusta al precio de mercado, características y ubicación del inmueble, pero no hay que olvidar su valor catastral. Su...
ARRENDAR EN PAREJA
No es obligatorio firmar el contrato los dos, pero hay que tener en cuenta los supuestos que podrían darse y os afectarían.
Hay que tener en cuenta que los contratos obligan a las partes a cumplir lo pactado y a sus consecuencias, conformes a la buena fe, al uso y a la ley. Tenemos...
COMO RECUPERAR TU CASA SI TU INQUILINO NO PAGA.
El artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos da derecho al arrendador a resolver de su contrato de alquiler por la falta de pago de la renta, así como cualquier cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
Pasos a seguir: 1.- El abogado de la administración de justicia requerirá al demandado para que desaloje el inmueble en 10 días y pague...
¿Puedes recuperar dinero entregado a cuenta por una vivienda que nunca te entregaron?
La promotora deberá devolverte tu dinero pero si se declara insolvente y no hay aval serán las entidades financieras quien tendrá que responder.
Para reclamar, tendrás que interponer una demanda exigiendo la nulidad del contrato y devolución de las cantidades entregadas. Se tendrá que reclamar...
GASTOS QUE PAGA EL CLIENTE ANTE UNA HIPOTECA
Tras diversas sentencias del Tribunal Supremo, creemos oportuno matizar qué le corresponde pagar al cliente y qué al banco.
Para evitar equívocos, os informamos al respecto: 1.- Comisión de apertura La...
CONSECUENCIAS DE FINALIZAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTES DE TIEMPO.
¿Has alquilado un piso y te tienes que ir antes de lo previsto? Te informamos de los gastos e indemnizaciones que va a suponer según la ley.
Abandonar un contrato del alquiler se llama “desistimiento” y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo...
El Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo decreto ley sobre el alquiler, que una vez publicado en el Boletín Oficial del Estado, entrará en vigor.
Una vez publicado en el Boletín Oficial del Estado deberá ser ratificado en el Congreso de los Diputados en aproximadamente un mes. Si no contase con el respaldo...
QUE HACER SI HAS ALQUILADO TU CASA A DOS PERSONAS Y UNA DE ELLAS QUIERE IRSE.
Te indicamos como proceder para que el otro continúe con su arrendamiento sin problema alguno.
Cuando un arrendatario firma un contrato de alquiler de vivienda asume obligaciones frente al arrendador (pagar la renta, encargarse de los gastos por suministros o atender...
FRENA EL BOOM DE LOS PRECIOS DE ALQUILER
¿Quieres saber por qué en los últimos 18 meses los precios de los alquileres han frenado su crecimiento, incluso están bajando?
Muchas familias durante la crisis y ante dificultad para comprar una vivienda (por falta de ahorros, inestabilidad laboral o problemas para acceder a financiación) optaron por el alquiler. La...
Si la comunidad del edificio va a instalar un ascensor debes participar en los gastos, incluso si tienes un bajo comercial.
El ascensor llegará a cota cero, y según la jurisprudencia 381/2018 de fecha 21/06/2018, tendrás que abonar la derrama. Te explicamos por qué…
La instalación de un ascensor en un edificio es una medida necesaria para garantizar su accesibilidad, aunque suele generar problemas entre los vecinos por los gastos...
SEGURO DE HOGAR EN EL ARRENDAMIENTO. TE INFORMAMOS….
Por ley no es obligatorio ni para arrendador ni para arrendatario suscribir ningún tipo de seguro para la vivienda alquilada, pero es muy recomendable para la protección de los intereses de ambas partes y el daño a terceros.
A priori proteger la vivienda es cosa del propietario. No obstante, un seguro de hogar puede referirse solo al continente (el piso vacío, los elementos...
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