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Timestamp: 2018-04-26 13:17:57
Document Index: 16294329

Matched Legal Cases: ['artículo 15', 'artículo 103', 'artículo 123', 'artículo 111', 'artículo 6', 'artículo 118', 'artículo 103', 'artículo 111']

CAPÍTULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES - PDF
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Sara Carrasco Ríos
1 REGLAS PARA LA OPERACIÓN DE CRÉDITOS PARA VIVIENDA A LOS TRABAJADORES DERECHOHABIENTES DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO. ACUERDO La Junta Directiva, con fundamento en los artículos 108, y 157, fracción XV, inciso c),de la Ley del ISSSTE, y con base en el acuerdo de la Comisión Ejecutiva, aprueba las: REGLAS PARA LA OPERACIÓN DE CRÉDITOS PARA VIVIENDA A LOS TRABAJADORES DERECHOHABIENTES DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO. CAPÍTULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Primera.- Para los efectos de estas Reglas, se entenderá por: a) Acreditado o Acreditados, al Trabajador o Trabajadores que hayan sido beneficiados con un crédito para vivienda con recursos provenientes del FOVISSSTE o en cofinanciamiento; b) Afiliadas, a las dependencias o entidades de la Administración Pública Federal, Estatal o Municipal, que por ley, por acuerdos del Ejecutivo Federal o de la Junta Directiva, o mediante convenio, se incorporen al régimen obligatorio de la Ley ; c) Cofinanciador, a los institutos de vivienda de carácter federal o local, que suministren los recursos complementarios a aquellos que aporte el FOVISSSTE, para otorgar créditos individuales para vivienda a los Trabajadores ; 1
2 d) Comisión Ejecutiva, al órgano de gobierno del Instituto encargado de resolver sobre las operaciones del FOVISSSTE ; e) Instituto, al Instituto de Seguridad del Estado; f) Junta Directiva, al órgano máximo de gobierno del Instituto ; g) Ley, a la del Instituto de Seguridad del Estado; h) FOVISSSTE, al Fondo de la Vivienda del Instituto ; i) Mandatario, a la institución que tenga a su cargo los servicios financieros relacionados con el FOVISSSTE ; j) Salario mínimo mensual, al que resulte de multiplicar por 30.4 el salario mínimo diario general que rija en la zona económica del Distrito Federal; k) SAR, al Sistema de Ahorro para el Retiro; l) Sueldo básico, al que se refiere el artículo 15 de la Ley ; m) Trabajador o Trabajadores, a la persona o personas que presten un servicio físico, intelectual o de ambos géneros, en virtud de nombramiento expedido o por figurar en las listas de raya, incorporados al régimen obligatorio de la Ley ; n) Sorteo, mecanismo aleatorio para la selección de Trabajadores susceptibles de obtener un crédito por parte del FOVISSSTE ; y o) Paquetes de vivienda, a los desarrollos habitacionales que se hayan registrado en el FOVISSSTE. 2
3 Segunda.- El FOVISSSTE, en cumplimiento a la prestación obligatoria contenida en los artículos 123, apartado B, fracción XI, inciso f, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como 3º, fracción XIV, de la Ley, otorgará créditos para vivienda a los Trabajadores que reúnan los requisitos establecidos en las presentes Reglas. El otorgamiento de los créditos para vivienda, se hará con estricto apego a los programas que autorice la Junta Directiva a propuesta de la Comisión Ejecutiva, así como a las políticas y lineamientos que emita la Comisión Ejecutiva. En lo que se refiere al otorgamiento de créditos destinados a coadyuvar en la resolución de rezago y al apoyo de políticas públicas específicas, el otorgamiento estará sujeto a la aprobación de la Comisión Ejecutiva, obedeciendo a políticas y lineamientos específicos aprobados por la propia Comisión Ejecutiva. CAPÍTULO II DE LOS CRÉDITOS PARA VIVIENDA Tercera.- Los créditos para vivienda que otorgue el FOVISSSTE, a los Trabajadores, se aplicarán a los siguientes fines: a) A la adquisición de viviendas cómodas e higiénicas, nuevas o usadas, incluyendo aquellas sujetas al régimen de condominio, cuando carezca el Trabajador de ellas; b) A la construcción individual; c) A la ampliación; d) A la reparación o mejoramiento de sus viviendas; e) Al pago del enganche cuando tenga por objeto la adquisición de una vivienda sin el apoyo financiero del Instituto, en los términos que acuerde la Junta Directiva a propuesta de la Comisión Ejecutiva, así como de los gastos de escrituración cuando se trate de la adquisición de vivienda de interés social; y 3
4 f) Al pago de pasivos adquiridos por los conceptos anteriores. Cuarta.- El FOVISSSTE, otorgará con recursos propios créditos hasta por los montos máximos que determine la Junta Directiva, a propuesta de la Comisión Ejecutiva, para cada uno de los supuestos que señala el artículo 103, fracción I, de la Ley y la Regla Tercera, tomando como base el Sueldo básico del Trabajador expresado en número de veces el Salario mínimo mensual, y la capacidad de pago del Trabajador. Dichos montos se harán del conocimiento de los Trabajadores. Tratándose de créditos para adquisición o construcción individual de vivienda, estos podrán otorgarse en cofinanciamiento, con base en los esquemas que se establezcan en el convenio que al efecto celebre el FOVISSSTE con el Cofinanciador. La capacidad de pago estará determinada por el monto de la mensualidad suficiente para cubrir la amortización del capital y los intereses del crédito otorgado por el FOVISSSTE, en el plazo que se haya determinado para tal efecto, mediante un descuento hasta del 30% del Sueldo básico del Trabajador con base en lo dispuesto por la Regla Vigésimo primera. Quinta.- La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estos conceptos, deberá reunir las siguientes características: a) Ser cómoda e higiénica, atento a lo dispuesto en el inciso f), de la fracción XI, del apartado B, del artículo 123 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; b) Preferentemente será del tipo considerado como de interés social; c) Contará como mínimo, con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o en su defecto, fosa séptica; 4
5 d) Deberá tener una vida mínima útil probable de treinta años, contados a partir del otorgamiento del crédito; y e) Deberá tener uso habitacional. No serán susceptibles de crédito aquellos inmuebles que se destinen a accesorias o locales comerciales y, en general, inmuebles de productos. Sexta.- Los créditos para vivienda otorgados por el FOVISSSTE, se garantizarán con hipoteca constituida en primer lugar a favor del mismo. En caso de cofinanciamiento, se constituirá en los términos establecidos en el convenio suscrito entre el FOVISSSTE y el Cofinanciador. El FOVISSSTE sólo girará instrucciones para la cancelación de la hipoteca otorgada en su favor, en los siguientes casos: a) Cuando los créditos otorgados en los términos del presente capítulo hayan sido cubiertos en su totalidad, incluidos los intereses y accesorios, ya sea dentro del plazo concedido o por liquidación anticipada; b) Cuando se declare procedente la aplicación del seguro a que se refiere el artículo 111 de la Ley ; y c) Cuando se haya procedido a la cancelación del saldo por el transcurso del plazo establecido para el pago del crédito, en los términos establecidos en la Regla Decimocuarta. Séptima 1.- Los Trabajadores tendrán derecho a recibir crédito para vivienda por una sola vez. En el caso de créditos mancomunados a matrimonios o concubinatos de Trabajadores, deberán cumplirse los siguientes requisitos: 1 Se reforma el inciso b) y se deroga el inciso c), de la Regla Séptima, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
6 a) Uno de los cónyuges, la concubina o el concubinario deberá calificar para la obtención del crédito; b) El cónyuge, concubina o concubinario del Trabajador calificado, deberá ser titular de una subcuenta del fondo de la vivienda del SAR, con una antigüedad mínima de dieciocho meses; c) Se deroga; d) El importe del crédito mancomunado estará constituido por la suma del 100% del crédito que le corresponda al Trabajador calificado, y hasta por el 75% que le corresponda al cónyuge, concubina o concubinario, de acuerdo a su capacidad de pago; e) Tratándose de crédito para adquisición, la vivienda deberá ser adquirida en copropiedad; y f) En caso de crédito para construcción individual, reparación, ampliación, mejoramiento o pago de pasivos, el inmueble sobre el que se aplicará el crédito deberá estar escriturado en copropiedad a favor de los Acreditados. Para los efectos de estas Reglas, se entenderá por concubina o concubinario a la persona con quien el Trabajador ha vivido como si fuera su cónyuge durante los cinco años anteriores a la fecha en que presente la solicitud de crédito, o con la que tuviese hijos, siempre y cuando ambos permanezcan libres de matrimonio. Si el Trabajador tiene varias concubinas o concubinarios, ninguno de estos tendrá derecho a recibir el crédito para vivienda. Octava.- La recuperación de los créditos otorgados por el FOVISSSTE, se hará mediante descuentos quincenales que efectúen por nómina las Afiliadas a los Acreditados, mediante instrucción del FOVISSSTE que deberá dar de manera inmediata a las Afiliadas. Dichos descuentos no podrán exceder del 30% del Sueldo básico del Trabajador. 6
7 Será obligación del Acreditado pagar los abonos correspondientes directamente en la caja del FOVISSSTE o en las sucursales del o los bancos que el FOVISSSTE indique, en los siguientes casos: a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito, la Afiliada no le ha efectuado el descuento y hasta que éste le sea aplicado; b) Cuando se separe del sector público, salvo el caso en que el Acreditado haya solicitado la prórroga a que se refiere la Regla Vigésima; c) Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo durante el tiempo que comprenda la misma; d) Cuando habiéndole otorgado la prórroga a que se refiere la Regla Vigésima, finalice ésta; e) Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su crédito conforme al estado de cuenta que se emita. f) Cuando tuviere pagos vencidos, independientemente de tener operando los descuentos en la dependencia u organismo donde presta sus servicios. En caso de cofinanciamiento, los descuentos que efectúen las Afiliadas conforme a la presente Regla, se aplicarán a cubrir simultáneamente los créditos otorgados por el FOVISSSTE y por el Cofinanciador, en los términos establecidos en el convenio suscrito por estos. La conformidad del Acreditado para dicho descuento se asentará en el contrato de otorgamiento de crédito respectivo. Novena.- Ante cualquier omisión de las Afiliadas de aplicar los descuentos ordenados por el FOVISSSTE, éste hará del conocimiento de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público dicha situación, a efecto de que se proceda a realizar la retención presupuestal correspondiente, para resarcir todos los gastos financieros en que se haya incurrido. 7
8 Será responsabilidad de las Afiliadas cualquier daño o perjuicio que origine la omisión del descuento correspondiente, por lo que el FOVISSSTE procederá en los términos del artículo 6º de la Ley y demás aplicables, a fin de evitar que dicha situación se repita. Décima.- El Acreditado podrá en cualquier tiempo efectuar pagos anticipados a cuenta del saldo insoluto, durante la vigencia del crédito. Todo pago anticipado se aplicará a reducir el saldo insoluto de los créditos otorgados, y tendrá efecto a partir del mes siguiente al mes en que se realice, con fecha valor del día siguiente a aquel en que se realizó. Décimo primera.- Las Afiliadas estarán obligadas a expedir las constancias de descuentos que les requieran los Trabajadores, las cuales deberán contener los datos que establezca la Comisión Ejecutiva. El FOVISSSTE, o el Mandatario en su caso, elaborará y hará llegar a los Acreditados los estados de cuenta de los créditos otorgados con cargo a los recursos del FOVISSSTE. Décimo segunda.- En caso de que una vez cubierto el crédito otorgado, se continúen realizando descuentos por nómina al Trabajador, el FOVISSSTE devolverá la cantidad cobrada en exceso, más intereses conforme a una tasa que será igual a la establecida por la Ley de Ingresos de la Federación para los casos de prórroga para el pago de créditos fiscales, sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda al servidor público de la Afiliada. Décimo tercera.- Será condición indispensable para la formalización de los créditos otorgados por el FOVISSSTE, que el inmueble objeto del crédito se asegure contra daños. Este seguro correrá a cargo del Acreditado y deberá mantenerse vigente por todo el tiempo que exista saldo a su cargo. En caso de cofinanciamiento, los beneficiarios que contendrá la póliza de dicho seguro se determinarán en el convenio respectivo. 8
9 Al efecto, el FOVISSSTE contratará a nombre del Acreditado, con cualquiera de las compañías aseguradoras autorizadas, el seguro de daños. El pago de las primas respectivas se llevará a cabo mediante el descuento quincenal que efectúe por nómina la Afiliada, el cual será independiente del descuento relativo al pago del crédito, pero complementario y obligatorio. La conformidad del Acreditado para dicho descuento se asentará en el contrato de otorgamiento de crédito respectivo. Será obligación del Acreditado pagar las primas correspondientes directamente en la caja del FOVISSSTE o en las sucursales de el o los bancos que el FOVISSSTE indique, en los siguientes casos: a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito, la Afiliada no le ha efectuado el descuento y hasta que éste le sea aplicado; b) Cuando la Afiliada le suspenda el descuento, durante el tiempo que permanezca dicha suspensión; c) Cuando deje de prestar sus servicios en alguna Afiliada, inclusive cuando haya solicitado la prórroga a que se refiere la Regla Vigésima; d) Cuando solicite una licencia sin goce de sueldo, durante el tiempo que comprenda la misma; y e) Cuando vuelva a prestar sus servicios en una Afiliada y no se le hayan efectuado los descuentos en la misma. Décimo cuarta.- El plazo para la amortización de los créditos otorgados por el FOVISSSTE, no será mayor de treinta años o 720 quincenas de pagos efectivos. En el caso de que una vez transcurrido el plazo máximo a que se refiere el párrafo anterior para la amortización del crédito otorgado en los términos de este capítulo, existiere algún saldo insoluto a cargo del Acreditado, el FOVISSSTE lo liberará del pago de dicho saldo, cancelando la garantía hipotecaria que se tenga constituida sobre la vivienda objeto del crédito, siempre y cuando el Acreditado se encuentre al corriente en sus pagos. 9
10 Décimo quinta.- Los Acreditados deberán pagar los impuestos y derechos relacionados con el inmueble, de conformidad con lo que establecen las leyes de la materia. No obstante, en cumplimiento a lo que establece el artículo 118 de la Ley, los gastos que genere la formalización del mutuo y la constitución de hipoteca ante el notario público de su elección, e inscripción en el Registro Público de la Propiedad respectivo, se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y el Acreditado, de acuerdo con los aranceles aplicables en cada localidad. Décimo sexta.- El saldo de los créditos otorgados por el FOVISSSTE a los Trabajadores, se incrementará en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general que rija en el Distrito Federal. Décimo séptima.- Los créditos para vivienda que otorgue el FOVISSSTE, en los términos de las presentes Reglas, deberán darse por vencidos anticipadamente en los siguientes casos: a) Si los Acreditados no mantienen vigente, por todo el tiempo que exista saldo a su cargo, el seguro de daños a que se refiere la Regla Décimo tercera; b) Si los Acreditados enajenan las viviendas o gravan los inmuebles que garanticen el pago de los créditos concedidos, sin el consentimiento del FOVISSSTE ; y c) En general, si los Acreditados incurren en las causas de terminación anticipada consignadas en los contratos de otorgamiento de crédito respectivos. Décimo octava.- Los importes de los créditos otorgados por el FOVISSSTE, devengarán intereses sobre su saldo insoluto, ajustado en los términos de la Regla Décimo sexta, conforme a la tasa que determine la Junta Directiva a propuesta de la Comisión Ejecutiva. Dicha tasa no será menor del 4% anual sobre saldos insolutos. 10
11 Décimo novena.- El FOVISSSTE podrá, por causa justificada y de común acuerdo con el Acreditado, modificar tanto el porcentaje del descuento como el plazo de amortización pactado originalmente en el contrato de otorgamiento de crédito a que se refiere el presente capítulo, siempre que el descuento no sea superior al 30% del Sueldo básico y el plazo total para la amortización de treinta años o 720 quincenas de pagos efectivos. Vigésima.- Cuando el Acreditado deje de prestar sus servicios en una Afiliada y como consecuencia dejara de ser sujeto al régimen de la Ley, se le otorgará una prórroga sin causa de intereses en los pagos que tenga que hacer por concepto de capital e intereses, siempre y cuando se encuentre al corriente de sus pagos. No obstante, durante el tiempo que dure la prórroga, el saldo insoluto del crédito continuará ajustándose de conformidad con lo establecido en la Regla Décimo sexta. Para tal efecto, el Acreditado deberá dar aviso por escrito al FOVISSSTE dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de prestar sus servicios en alguna Afiliada. La prórroga tendrá un plazo máximo de doce meses y terminará anticipadamente cuando el Acreditado vuelva a prestar sus servicios en alguna Afiliada. En caso de cofinanciamiento, el Acreditado deberá continuar realizando los pagos del Cofinanciador en los términos establecidos en el contrato respectivo. Cuando el Acreditado no hubiere solicitado prórroga o el término de ésta hubiere vencido, deberá realizar directamente los pagos de su crédito conforme se establece en el contrato de crédito respectivo, hasta en tanto el Acreditado vuelva a prestar sus servicios a alguna de las Afiliadas y se regularicen sus descuentos. Al efecto deberá dar aviso al FOVISSSTE de esta última situación. Vigésimo primera.- Cuando un Trabajador reciba un crédito en los términos del presente capítulo, el saldo de la subcuenta del fondo de la vivienda de su cuenta individual del SAR, se aplicará como pago de alguno de los conceptos a que se refieren los incisos de la fracción I, del artículo 103, de la Ley. 11
12 Durante la vigencia del crédito concedido al Trabajador, las aportaciones del 5% sobre el Sueldo básico que realicen las Afiliadas, se aplicarán a reducir el saldo insoluto a su cargo. Vigésimo segunda.- Salvo en el caso del otorgamiento de la prórroga a que se refiere la Regla Vigésima, el incumplimiento en el pago causará un interés moratorio por abono vencido, igual al costo porcentual promedio de captación de recursos bancarios o al indicador que en sustitución de éste último, sea equivalente en el momento de su aplicación. Si el incumplimiento en el pago se prolonga por más de cuarenta y cinco días consecutivos, el FOVISSSTE podrá dar por vencido el plazo para el pago del crédito otorgado, haciendo efectiva la garantía constituida en su favor. Vigésimo tercera.- El crédito otorgado en los términos del presente capítulo, estará cubierto por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o muerte del Acreditado, que tendrá por objeto liberar a éste o a sus beneficiarios de la obligación de cubrir el saldo que a la fecha del suceso esté pendiente de pago. Para que opere el seguro, en caso de que hubiere adeudos vencidos del crédito, será necesario que queden previamente cubiertos. El costo de este seguro quedará a cargo del FOVISSSTE. Para los efectos del seguro a que se refiere el artículo 111 de la Ley, en cuanto a la incapacidad total permanente, cuando otra institución pública de seguridad social expida el dictamen médico respectivo, dicho dictamen deberá ser validado por el FOVISSSTE. CAPÍTULO III DEL OTORGAMIENTO DE LOS CRÉDITOS PARA VIVIENDA Vigésimo cuarta 2.- El procedimiento para el otorgamiento de crédito para la vivienda, iniciará con el registro de la solicitud para participar en el Sorteo que realice el 2 Se reforman los párrafos primero, segundo y tercero, y se adiciona un cuarto párrafo, de la Regla Vigésimo cuarta, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
13 Trabajador ante las Delegaciones del Instituto o en las sucursales del Mandatario o por cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador, individualmente o por conducto de sus representantes sindicales o legales, en el entendido de que el registro de una solicitud no es garantía de que el solicitante se haga acreedor al crédito, sino únicamente es un requisito para el inicio del trámite. Para participar en el Sorteo únicamente bastará registrar la solicitud debidamente requisitada. En el supuesto de solicitar crédito mancomunado, los datos del cónyuge, concubina o concubinario deberán incluirse en la solicitud. Los Trabajadores recibirán el comprobante correspondiente a la solicitud registrada en la Delegación del Instituto o la sucursal del Mandatario o por cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador en su caso, conteniendo el número de registro con el cual participarán en el Sorteo que realizará el FOVISSSTE. El FOVISSSTE podrá asumir directamente el procedimiento a que se refiere esta Regla para el registro y trámite de las solicitudes que presenten los Trabajadores. Vigésimo quinta 3.- Los factores que se tomarán en consideración para calcular la puntuación de los Trabajadores, serán los siguientes: a) El número de bimestres completos que el Trabajador haya cotizado al FOVISSSTE, el cual no podrá ser inferior de nueve; b) El numero de familiares derechohabientes del Trabajador conforme a lo dispuesto por el articulo 5 fracción V de la Ley ; y c) Se deroga. d) Se deroga. 3 Se reforma el inciso b), y se derogan los incisos c) y d), de la Regla Vigésimo quinta, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
14 e) La cantidad en que el monto del crédito solicitado, este abajo del monto máximo a que el Trabajador tenga derecho; La Comisión Ejecutiva determinará la puntuación correspondiente a dichos factores, la manera de calcularla y la puntuación mínima requerida a nivel nacional o por entidad federativa, para que un Trabajador pueda ser sujeto de crédito en el período que se indique. Vigésimo sexta.- El monto anual de financiamiento a otorgarse por el FOVISSSTE, se determinará con base en los programas a que se refiere la Regla Segunda y en consideración a la disponibilidad de recursos existentes en el FOVISSSTE, tomando en cuenta el número de Trabajadores por entidad federativa, las facilidades que otorguen los gobiernos estatales y municipales y los lineamientos que en forma general emita la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda. Vigésimo séptima 4.- Cuando el número de puntos acumulados por el Trabajador, de conformidad con los criterios señalados en la Regla Vigésimo quinta, sea igual o superior a la puntuación mínima establecida por la Comisión Ejecutiva para la entidad federativa de que se trate, podrá hacer efectivo el crédito que hubiera obtenido como resultado del Sorteo. Vigésimo octava 5.- La relación de solicitudes de crédito que hayan sido seleccionadas mediante el Sorteo, serán publicadas conforme a las políticas y lineamientos a que se refiere la Regla Segunda. El Certificado de Crédito en el que se haga constar la procedencia de otorgar el crédito al Trabajador con cargo a los recursos del FOVISSSTE, tendrá el carácter de asignación formal del mismo y deberá contener los siguientes datos: 4 Se reforma el primer párrafo y se deroga el segundo párrafo, de la Regla Vigésimo séptima, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de Se reforman el segundo párrafo, el inciso b) del segundo párrafo, y el tercer párrafo, de la Regla Vigésimo octava, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
15 a) El monto del crédito a que tiene derecho el Trabajador, expresado, tanto en pesos como en número de veces el Salario mínimo mensual ; b) El plazo para ejercer dicho crédito; c) El esquema de crédito que se aplicará; d) La indicación de que el crédito deberá ser aplicado para cualesquiera de los fines establecidos en la Regla Tercera, y e) La instrucción de que una vez integrada por parte del Trabajador la documentación adicional que se requiera, de acuerdo con el fin específico para el cual se hubiere autorizado el crédito, se procedan a efectuar los trámites conducentes para el otorgamiento del crédito. El Certificado de Crédito a que se refiere esta Regla tendrá el carácter de personal e intransferible. Al término del plazo en él establecido, sin haberse ejercido el crédito autorizado, se cancelará el certificado correspondiente, y el Trabajador podrá iniciar nuevamente el trámite para la obtención de un crédito. Las Delegaciones del Instituto o las sucursales del Mandatario, entregarán los recursos del crédito hasta el momento de la suscripción de la escritura pública en que se haga constar el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria respectivo. Para el caso de los créditos para construcción, los recursos se entregarán en ministraciones, de acuerdo al avance de obra y con las constancias que presente el supervisor externo que al efecto se contrate; pagando la última de las ministraciones hasta que se reciba la obra al 100% por el Acreditado y estén cubiertos los trámites municipales que correspondan. Las ministraciones serán pagadas de conformidad con las políticas y lineamientos a que hace referencia la Regla Segunda. Cuando los Trabajadores o sus representantes sindicales promuevan la construcción de conjuntos habitacionales en los cuales se pretenda celebrar en el mismo acto, la transmisión de propiedad del predio a favor del Acreditado y el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria; estos proyectos, deberán estar registrados ante el FOVISSSTE. Asimismo, los Acreditados o 15
16 sus representantes sindicales, deberán contratar la supervisión externa especializada que avale y garantice los materiales de construcción, el avance de la obra, estudios de mecánica de suelos, licencias de permisos de construcción y todo lo relativo con la edificación de las mismas. El pago de dicha supervisión correrá a cargo del promotor o constructor para lo cual el FOVISSSTE podrá celebrar los convenios necesarios con Organismos Públicos o Privados profesionales en la materia, a fin de garantizar el menor costo al Acreditado con motivo del servicio. Para los créditos que se otorguen para ejercerse en Paquetes de Vivienda en los términos de los incisos a) y b) de la Regla Tercera, el FOVISSSTE deberá asegurar para su registro, que los constructores o promotores de vivienda cumplan cuando menos con los siguientes requisitos: 1. Ser empresas de reconocido prestigio en la rama de la construcción. 2. No tener antecedentes de incumplimiento ante el FOVISSSTE. 3. Acreditar la solvencia económica sobre el monto total de la obra u obras que pretendan realizar con recursos propios. 4. Presentar estados financieros de la empresa del último año fiscal. 5. Presentar un expediente técnico en donde consten todas las factibilidades de urbanización y servicios, licencias de construcción, planos, proyectos de obra y diseño de construcción. 6. Póliza de garantía por tres años a partir de la fecha de la entrega de la vivienda, a favor del Acreditado. 7. Que sea propietario del terreno y que este se encuentre libre de todo gravamen en donde pretenda realizar la obra. Vigésimo novena.- En los créditos para vivienda, sólo se admitirá la sustitución de la garantía inicial por otra, previa autorización expresa del FOVISSSTE, si el acreditado lo 16
17 solicita por escrito y hubiera razones de índole técnica o de salud que la justifiquen, para lo cual deberá de encontrarse al corriente de sus pagos y siempre y cuado queden salvaguardados con esta sustitución los intereses del FOVISSSTE. CAPÍTULO IV DE LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS PARA VIVIENDA Trigésima 6.- El Trabajador que hubiera sido seleccionado como acreditable con base en el Sorteo, deberá acudir en un plazo no mayor de cuarenta y cinco días naturales contados a partir de la publicación a la que se refiere la Regla Vigésimo octava, ante la Delegación del Instituto, la sucursal del Mandatario o cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador en su caso, a fin de obtener su Certificado de Crédito. El Trabajador, personalmente o por conducto de su representante sindical o legal, deberá entregar la siguiente documentación: a) Identificación oficial vigente, con fotografía y firma. b) Comprobante de domicilio. c) Talón de pago correspondiente a la quincena inmediata anterior. La documentación se entregará en original y copia simple. El original le será devuelto al Trabajador o a su representante sindical o legal, en su caso, y la copia quedará en poder de la Delegación del Instituto, la sucursal del Mandatario o cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador en su caso. De no proporcionar la documentación completa, o en caso de que la misma no concuerde con la información proporcionada por el Trabajador en la solicitud, esta será cancelada. 6 Se reforma la Regla Trigésima, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
18 La Delegación del Instituto, la sucursal del Mandatario o cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador en su caso, entregará al Trabajador personalmente o, en su caso, por conducto de su represente sindical o legal, el Certificado de Crédito y la documentación original señalada en los párrafos anteriores. El representante sindical o legal tiene la obligación de entregar el Certificado de Crédito y la referida documentación al Trabajador que solicitó su intervención. La Delegación del Instituto, la sucursal del Mandatario o cualquier otro medio que garantice una ventanilla de recepción para el Trabajador en su caso, no asumirá ninguna responsabilidad sobre esta gestión del representante sindical o legal. Trigésima primera 7.- Una vez elegida la vivienda que se adapte mejor a sus necesidades y presupuesto familiar, el Trabajador personalmente o por conducto de su representante sindical o legal, deberá presentar ante las Delegaciones del Instituto o en las sucursales del Mandatario, además del Certificado de Crédito original, la siguiente documentación: a) Talón de pago de la última quincena cobrada; b) Estado de cuenta de la subcuenta del fondo de la vivienda, de la cuenta individual del "SAR ; c) Identificación oficial vigente, con fotografía y firma; d) Comprobante de domicilio; e) Se deroga; f) Constancia de servicios que acredite la antigüedad de aportaciones al FOVISSSTE. Sólo en caso de que la antigüedad sea inferior a 20 meses, deberá incluir un documento que compruebe la existencia de familiares derechohabientes; y 7 Se reforma la Regla Trigésima primera, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
19 g) Clave Única del Registro de Población. En el supuesto de haber solicitado crédito mancomunado, el cónyuge, concubina o concubinario deberá presentar la documentación señalada en los incisos a), b), c), f) y g) de esta Regla, así como Copia certificada del acta de matrimonio o, en su caso, fe de hechos ante Notario Público que certifique el concubinato de los Trabajadores. La documentación se entregará en original y copia simple. El original le será devuelto al Trabajador o a su representante sindical o legal, en su caso, y la copia quedará en poder de la Delegación del Instituto o de la sucursal del Mandatario. Sólo en el caso del Certificado de Crédito la copia le será devuelta al Trabajador y el original estará en poder de la Delegación del Instituto o de la sucursal del Mandatario. La Delegación del Instituto, o la sucursal del Mandatario, entregará al Trabajador personalmente o, en su caso, por conducto de su represente sindical o legal, la documentación original señalada en los párrafos anteriores. El representante sindical o legal tiene la obligación de entregar la referida documentación al Trabajador que solicitó su intervención. La Delegación del Instituto o la sucursal del Mandatario, no asumirá ninguna responsabilidad sobre esta gestión del representante sindical o legal. Trigésima segunda 8.- En el caso de crédito para adquisición de vivienda, es requisito indispensable que el Trabajador presente, además de la documentación señalada en la Regla Trigésima primera, un avalúo del inmueble emitido por institución autorizada. a) Se deroga. b) Se deroga. Tratándose de Paquetes de Vivienda registrados ante el FOVISSSTE, únicamente bastará la aceptación realizada por el Trabajador en su solicitud. 8 Se reforma la Regla Trigésima segunda, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de
20 El Trabajador deberá reunir los requisitos y realizar los trámites legalmente aplicables para la formalización del contrato de compraventa correspondiente. Trigésimo tercera 9.- En el caso de crédito para redención de pasivos, es requisito indispensable que el Trabajador presente, además de la documentación señalada en la Regla Trigésima primera, lo siguiente: a) Copia legible de la escritura pública con la que acredite el solicitante ser propietario de la vivienda y en la que conste el contrato de otorgamiento de crédito a redimir, así como los asentamientos regístrales del caso; y b) Estado de cuenta actualizado emitido por el acreedor. Trigésimo cuarta 10.- En el caso de crédito para construcción de vivienda, es requisito indispensable que el Trabajador presente, además de la documentación señalada en la Regla Trigésima primera, lo siguiente: a) Para construcción individual de vivienda en terreno propio: 1) Copia legible de la escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondiente; con la que acredite el solicitante ser el propietario del inmueble en el que se va a construir y que este se encuentre libre de gravámenes; 2) Licencia de construcción; y 3) Presupuesto de obra. 9 Se reforma el primer párrafo, de la Regla Trigésimo tercera, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de Se reforma el primer párrafo, de la Regla Trigésimo cuarta, por Acuerdo de la Junta Directiva del ISSSTE aprobado el 24 de octubre de