Source: http://docplayer.cz/581991-Znalecky-posudek-stanoveni-obvykle-ceny-pro-potreby-exekucniho-rizeni-a-prodeje-nemovitosti-verejnou-drazbou.html
Timestamp: 2017-04-25 11:35:09+00:00
Document Index: 9263803

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', 'zákona č.26', 'zákona č.151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č.26', 'zákona č.151', 'zákona č. 151']

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou. - PDF
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou."
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2010 o ceně nebytové jednotky č.187/20, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Praha 4, JUDr.Dagmar Kuželová Novodvorská Praha 4 Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou. Znalecký posudek podle stavu ke dni vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany Posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran textu a 2 strany přílohy. V Říčanech2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/20, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/20 Adresa nemovitosti: Bělohorská Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne č.j.046ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, Praha 6 IČ : Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/20. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci.3 - 3 - Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a 1 ) Zpevněná plocha b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č.12014 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Příslušenství stavby a pozemky a) Venkovní úpravy a 1 ) Zpevněná plocha - 10 K nebytovému prostoru č.187/20 se váže spoluvlastnický podíl na zpevněné ploše dvora- ze zámkové dlažby, z roku Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 76,00 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 76,00 m 2 * 560,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2670 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,2000 Plná cena: = ,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,68 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = ,81 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č Jedná se o zastavěnou plochu objektem č.p.187 a dvůr se zpevněnou plochou směrem k ulici Bělohorská. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , , ,- Pozemek oceněný dle cenové mapy celkem ,-5 - 5 - Pozemek parc.č zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku a) Zpevněná plocha = ,81 Kč b) Pozemek parc.č.1201 = ,- Kč Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem ,81 Kč Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20-13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou ve 2. NP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění jednotky je 6 kanceláří, místnost serveru, předsíň, WC, vstupní hala, kuchyňka, úklidová komora, umývárna ženy, WC ženy. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby, koberce, sprchové kouty, keramická umývadla. Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Okna v části s plastovými rámy v části s dřevěnými rámy.. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: kancelář: = 17,28 m 2 kancelář: = 10,64 m 2 místnost servru: = 1,80 m 2 vstupní hala: = 21,84 m 2 předsíň WC muži: = 1,44 m 2 WC muži: = 2,08 m 2 kancelář: = 8,70 m 2 kancelář: = 16,12 m 2 kancelář: = 29,28 m 2 kuchyňka: = 4,18 m 2 úklidová komoíra: = 2,31 m 2 předsíňka: = 4,20 m 2 umývárna ženy: = 3,24 m 2 WC ženy: = 3,06 m 2 kancelář: = 32,40 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 158,57 m 2 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl6 Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: S 0,20 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: S 5,90 100,00 1,00 5,90 Součet upravených objemových podílů: 98,60 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9860 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 9 543,80 Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9860 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1450 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,2000 Základní cena upravená = ,44 Kč/m 2 Plná cena: 158,57 m 2 * ,44 Kč/m 2 = ,86 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 98 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 98 / 160 = 61,250 % ,58 Kč Nebytová jednotka č.187/20 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství= ,28 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,81 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlast. podílu: ,81 Kč * / = ,86 Kč Nebytová jednotka č.187/20 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství= ,14 Kč7 - 7 - Nebytová jednotka č.187/20 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 = ,- Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem ,- Kč Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti K p ) Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 = ,- Kč Nákladová cena nemovitosti činí celkem ,- Kč Výsledné ceny: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/20 = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem slovy: Čtyřimilionyčtyřistasedmdesátsedmtisícsedmset Kč ,- Kč b) Výnosová hodnota V tomto ocenění nebude tato metoda použita. c) Metoda porovnání tržních hodnot Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 22000,- až 35000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca %. Pozitivní a negativní aspekty umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je8 - 8 - možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny. Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) ,- Kč ,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) ,- Kč (24 074,-Kč/m2) Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné ,- Kč (25 675,- Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 117 m2, Praha 5, Zborovská 4, ,- Kč ( Kč/m2) Kancelářské prostory o ploše 125 m 2, Praha 5-Plzeňská ( U zvonu) 5, ,- Kč ( ,- Kč/m2) Kanceláře o ploše 51 m2, Praha 6-Bubeneč 1, ,- Kč ( Kč/m2) Kanceláře o ploše 50 m2, Praha 6, Patokova ul ,- Kč ( ,- Kč/m2) Nebytový prostor o ploše 115 m2, Praha ,- Kč ( ,- Kč/m2 ) Atelier 3+kk o ploše 64 m2, Praha 6-Smíchov ,- Kč ( Kč/m2) Komerční prostory o ploše 120 m2 Praha 5, Ostrovského ,- Kč ( ,*- Kč/m2 ) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je ,- Kč D. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti a) Návrh obvyklé ceny Podle 13, odst.1) zákona č.26 ze dne v platném znění o veřejných dražbách se ocenění 7provádí pro tyto potřeby v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění zahrne do ocenění i eventuální závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění tedy bude provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů ( zákon o oceňování majetku ) : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.9 - 9 - Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnota nemovitosti stanovená v předchozí části znaleckého posudku za použití metodiky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. v platném znění bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, jeho stavebně-technický stav, polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,1. Výpočet : NC cena zjištěná výpočtovou porovnávací metodou Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 4, ,- Kč * 1,1 = 4, ,- Kč OC ( zaokrouhleno ) = 4, ,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/20 : 4, / 158,57 m2 = ,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni ,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a tudíž nejsou předmětem ocenění. b) Závěr Obvyklá cena nebytové jednotky č.187/20 v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha čin ke dni ocenění : slovy: čtyřimilionydevětsettisíc Kč 4, ,- Kč. Otisk razítka10 V Říčanech, Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany D. Znalecká doložka Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159/2010. ZNALECKÝ POSUDEK č /2010 o ceně nebytové jednotky č.187/4, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou.11 Znalecký posudek podle stavu ke dni vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech12 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/4, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: nebytová jednotka 187/4 Adresa nemovitosti: Bělohorská 187, Praha 6 Kraj: Hlavní město Praha Okres: Praha 6 Obec: Praha Katastrální území: Břevnov Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce zadavatele. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro hl.město Prahu LV č cenová mapa stavebních pozemků hl.města Prahy - usnesení Exekutorského úřadu Praha 4, Judr.Kuželová ze dne č.j.046ex61/10-29 ve věci přibrání znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté majitelem nemovitosti v průběhu místního šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : DD Servis Terrabor, s.r.o., Bělohorská 157, Praha 6 IČ : Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-nebytového prostoru č.187/4. Tento je situovaný v zastavěné části městské části Praha 6-Břevnov, v budově č.p.187, v ulici Bělohorská. V místě jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě. Příjezd a přístup k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné13 rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění. Měření bylo prováděno ocelovým pásmem a laeserovým měřičem s digitálním ukazatelem hodnot zn.leica. 7. Celkový popis nemovitosti Administrativní budova č.p.187 je samostatně stojící objekt, obsahující 3 nadzemní podlaží, suterén a podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je osazena sedlová, krytina je tvořena asfaltovými šablonami. Instalován bleskosvod a klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou v části osazena s plastovými rámy a izolačním dvojsklem v části s dřevěnými rámy. Vytápění a ohřev TUV je centrální, plynovými kotli umístěnými v suterénu budovy. V budově není instalován výtah. Původně objekt pochází z roku 1918, v letech byl objekt přestavěn a modernizován. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlahy betonové. Vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Provedeny rozvody PC sítí, zabezpečení, telefonu. Stavebně-technický stav objektu je odpovídající. 8. Obsah posudku Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Venkovní úpravy a 1 ) Zpevněná plocha b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č.120114 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Příslušenství stavby a pozemky a) Venkovní úpravy a 1 ) Zpevněná plocha - 10 K nebytovému prostoru č.187/20 se váže spoluvlastnický podíl na zpevněné ploše dvora- ze zámkové dlažby, z roku Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 76,00 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 76,00 m 2 * 560,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2670 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,2000 Plná cena: = ,49 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,68 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = ,81 Kč b) Pozemky b 1 ) Pozemek parc.č Jedná se o zastavěnou plochu objektem č.p.187 a dvůr se zpevněnou plochou směrem k ulici Bělohorská. Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , , ,-15 Pozemek oceněný dle cenové mapy celkem ,- Pozemek parc.č zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku a) Zpevněná plocha = ,81 Kč b) Pozemek parc.č.1201 = ,- Kč Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem ,81 Kč Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4-13 Jedná se o nebytovou jednotku situovanou v 1. PP administrativní budovy č.p.187. Dispoziční členění - sklad. Zařízení a vybavení jednotky je standardní, betonové podlahy, dlažby, osazen sprchový kout. Teplá studená voda, odkanalizování. Vápenné omítky, rozvod 220/380 V. Dřevěné dveře, ocelové zárubně. Stavebně-technický stav je odpovídající. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 122 Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: sklad s příslušenstvím: = 10,80 m 2 Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru: = 10,80 m 2 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: C 1,80 100,00 0,00 0, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2, Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: C 5,20 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4,2016 Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: C 0,20 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 83,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8380 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 9 543,80 Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8380 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změn cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1450 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,2000 Základní cena upravená = ,75 Kč/m 2 Plná cena: 10,80 m 2 * ,75 Kč/m 2 = ,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 98 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 62 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 160 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 98 / 160 = 61,250 % ,45 Kč Nebytová jednotka č.187/4 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství= ,45 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,81 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlast. podílu: ,81 Kč * / = ,99 Kč Nebytová jednotka č.187/4 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství= ,44 Kč Nebytová jednotka č.187/4 - cena po zaokrouhlení = ,- Kč17 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4 = ,- Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem ,- Kč Výsledné ceny: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Nebytová jednotka č.187/4 = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem slovy: Dvěstěsedmdesátčtyřitisícjednostočtyřicet Kč ,- Kč b) Výnosová hodnota V tomto ocenění nebude tato metoda použita. c) Metoda porovnání tržních hodnot Zpracovatel provedl podrobnou analýzu příslušného segmentu trhu zaměřenou na již realizované prodeje nemovitostí srovnatelných užitných parametrů a současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech v dané lokalitě prostřednictvím realitních kanceláří a sítě internetu. Údaje o realizovaných prodejích těchto nemovitostí za poslední sledované období však nebyly v této konkrétní lokalitě zjištěny v dostatečném počtu, proto nebylo možné objektivně přímo stanovit porovnávací hodnotu předmětného majetku. Získané poznatky a údaje z vlastní databáze zpracovatele však byly využity při stanovení korekčního koeficientu (Kr) a stanovení výsledné obvyklé ceny nemovitosti. Při posuzování tržní ceny je v daném případě nezbytné zohlednit charakter nemovitosti ( jednotky), její umístění, docházkové vzdálenosti, kvalitu přístupových komunikací, zainvestování inženýrskými sítěmi, účel užití pozemků a stavebně-technický stav. Nabídkové ceny obdobných nebytových jednotek v této lokalitě se pohybují nejčastěji v rozmezí 20000,- až 25000,- Kč/m2 dle technického stavu jednotek, polohy bytového domu a charakteru bytového domu ( cihlová stavba, panelový dům). Výsledné realizační ceny však budou nižší nejméně o cca %. Pozitivní a negativní aspekty umístění objektu je z hlediska přístupnosti v obci ( čtvrti) je výhodné, objekt je postaven ve vyhovující lokalitě s dobrou dostupností do centra. Jednotku je možné využívat výhradně jako nebytový prostor. Pokud se týká vlastního stavebně-technického stavu, byl podrobně popsán v předchozí části tohoto ocenění. Objekt a nebyt.prostor nevykazují statické poruchy nosných konstrukcí. Poznatky získané z této analýzy byly využity při stanovení obvyklé ceny. Porovnávané objekty : Sklad 43 m2 v činžovním domě, Smíchov ( cihlový dům) ,- Kč ,- Kč/m2 Atelier v suterénu, ul Grafická, Praha 5 o ploše 81m2 ( cihlový dům ) ,- Kč (24 074,-Kč/m2)18 Nebytové prostory o ploše 74 m2 v přízemí a suterénu, ulice Na Celné ,- Kč (25 675,- Kč/m2) Průměr ceny podlahové plochy za 1 m2 je ,- Kč D. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti a) Návrh obvyklé ceny Podle 13, odst.1) zákona č.26 ze dne v platném znění o veřejných dražbách se ocenění 7provádí pro tyto potřeby v ceně obvyklé. Zpracovatel ocenění zahrne do ocenění i eventuální závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění tedy bude provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů ( zákon o oceňování majetku ) : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Hodnota nemovitosti stanovená v předchozí části znaleckého posudku za použití metodiky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. v platném znění bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, jeho stavebně-technický stav, polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,0. Výpočet : NC cena zjištěná výpočtovou porovnávací metodou Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = ,- Kč * 1,0 = ,- Kč OC ( zaokrouhleno ) = ,- Kč Kontrolní výpočet pro nebyt.jednotku 187/4 : / 10,8 m2 = ,- Kč/m2 Uvedená hodnota se blíží k cenové úrovni ,- Kč/m2 podlahové plochy porovnávaných bytových jednotek viz porovnávací metoda. Eventuální práva a závady spojené s oceňovanou nemovitostí nejsou znalci ke dni ocenění známa a tudíž nejsou předmětem ocenění.19 b) Závěr Obvyklá cena nebytové jednotky č.187/4 v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha čin ke dni ocenění : slovy: dvěstěsedmdersáttisíc Kč ,- Kč. Otisk razítka V Říčanech, Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany D. Znalecká doložka Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 159/2010.20 ZNALECKÝ POSUDEK č /2010 o ceně nebytové jednotky č.187/3, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou. Znalecký posudek podle stavu ke dni vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova Říčany Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně nebytové jednotky č.187/3, situované v budově č.p.187, postavené na pozemku parc.č.1201, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.187 a včetně spoluvlastnického podílu na pozemku parc.č.1201, v kat.území Břevnov, obec Zobrazit více
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6288-140/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č.113/9 ( nedokončené ), situované v budově č.p.113, postavené na pozemku parc.č.522/1, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6259-111/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p.66, rodinného domu č.p.351 včetně příslušenství a pozemků v kat.území Milín, obec Milín, okres Příbram kraj Středočeský. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6230-82/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č.1113/5 situované v budově č.p.1113,1114,1115, postavené na pozemcích parc.č.1652/6, 1652/7, 1652/8, včetně spoluvlastnického podílu na Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6717-064/2012 o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6741-088/2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6741-088/2012 o ceně obvyklé zemědělských pozemků vedených ve zjednodušené evidenci ( PK) dle LV č.109, v kat.území Ouběnice u Dobříše, obec Ouběnice, okres Příbram, kraj Středočeský. Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6298-150/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č.2618/8, situované v budově č.p.2618, postavené na pozemku parc.č.2315/106, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6695-042/2012 o ceně obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 198/782 na pozemcích parc.č.102/7, parc.č.655/3 a parc.č.666/3 v kat.území Koloděje, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6233-85/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6233-85/2011 o ceně bytové jednotky č.350/9 situované v budově č.p.350, postavené na pozemku parc.č.315, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.350 a včetně Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6839-187/2012 o ceně obvyklé budovy bez č.p. ( budova A ) postavené na pozemku parc.č.st.5027, budovy bez č.p. ( budova B ), postavené na pozemcích parc.č.st.5709/1, 5709/2 a pozemků Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6772-119/2012 o ceně obvyklé bytové jednotky č.573/2, situované v budově č.p.572, 573, postavené na pozemcích parc.č.26, parc.č.27, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Více Znalecký posudek č. 2875/148/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú. Více Znalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129 Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6846-194/2012 o ceně obvyklé bytové jednotky č.313/6 situované v budově č.p.313, postavené na pozemku parc.č.126, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p.313 Více Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6422-174/2011 o ceně obvyklé rodinného domu č.p.219 včetně příslušenství, trvalých porostů a pozemků v kat.území Vinoř, obec hl.město Praha. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3924/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3924/12 O ceně nemovitostí: Bytu č. 1116/10, garáže č. 1116/16, spolu s podílem na společných částech domu, bez podílu na pozemku, v katastrálním území Suchdol, hl. m. Praha. Objednatel Více Znalecký posudek č. 2828/101/2013
Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6776-123/2012 o ceně obvyklé rodinného domu č.p.183 včetně příslušenství, trvalých porostů a pozemků v kat.území a obci Bukovno, okres Mladá Boleslav, kraj Středočeský. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 49-2789 / 10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3947/12 O ceně nemovitosti: Bytu č. 347/6, spolu s podílem na společných částech budovy a na pozemku, v katastrálním území Říčany-Radošovice, obec Říčany, okres Praha-východ. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-3157/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1254/6 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 144-4333/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1254/6 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc. Č.j.: 057EX 2694/08
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2331-68/12 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 1402/64 a 1405/86 ostatní plocha a p.č. 4265 a 4391 vinice, katastrální území Sudoměřice, obec Sudoměřice, okres Hodonín. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 192-3747/13 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na pozemku parc.č. 622/11 v k.ú. Černotín, obec Černotín, okres Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 133-4322/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 4416 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6593-245/2011 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na rodinném domě č.p.4 včetně příslušenství a pozemku parc.č.st.5/1, v kat.území a obci Máslovice, okres Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 422-20/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 422-20/2012 O ceně skladovací haly, v obci Džbánov, katastrální území Džbánov u Vysokého Mýta,, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3981/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3981/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 177-4366/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s.. Ruská 2887/101 703 00 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6-3051/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na pozemku parc.č. 445/2, v k.ú. Předmostí, obec Přerov, okr. Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří Více Znalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Americká Plzeň. JUDr. Miroslav Pelc Příkrá Plzeň
ZNALECKÝ POSUDEK č. 86-54/2012 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 989/6 v budově čp. 989, 990, 991, ulice Ke Špitálskému lesu, Plzeň, stojící na pozemcích parc. č. 834/43, 834/44, 834/45, včetně spoluvlastnického Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4415/14 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 2638/8, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2469-68/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 2601/65 orná půda, katastrální území Bučovice, obec Bučovice, okres Vyškov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 47-3092/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 659-78-2014. Karlovarská 7 252 61 Jeneč
ZNALECKÝ POSUDEK č. 659-78-2014 O ceně pozemků parc.č.269, 273, 275, 276, 277, 280, 282, PK č.183, PK č.184, zapsaných na LV č. 8 v KÚ 759708 Milčice u Sušice, obec Sušice, okres Klatovy Objednatel znaleckého Více ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13902-342/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13902-342/13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.st.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.63/3, 279/1 a Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 919/79/14 O ceně bytové jednotky č. 2811/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Bratranců Veverkových č.p. 2811/12 Více 031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1442/36
031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2571-170/13 A. NÁLEZ
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2571-170/13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 321/9 orná půda, katastrální území Chrudichromy, obec Chrudichromy, okres Blansko, parcela č. 191/7 orná půda, katastrální území Bačov, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - Více Znalecký posudek. Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 743-270/2012 o ceně pozemku p.č. 4393/11 zahrada v k.ú. a obci Heřmanovice, okresu Bruntál a o odhadu ceny obvyklé (LV 289) Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr. Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 568-95/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 568-95/2012 o ceně pozemků (spoluvlastnického podílu ve výši 1/2) p.č. 327, 328, 943 a 944/1 v k.ú. a obci Střítež, okresu Frýdek-Místek a o odhadu ceny obvyklé (LV 18) Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 921/81/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 921/81/14 O ceně bytové jednotky č. 1183/19 o velikosti 2 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Severní č.p. 1183/15 v katastrálním Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4041/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK 160 EX 6123/ číslo 1297/28
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/28 160 EX 6123/12-44 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, 276 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4053/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4053/12 O ceně nemovitostí: Bytu č. 514/7, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou, okres Mělník. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5835-260 / 07 o ceně orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Objednatel Více Znalecký posudek č. 2562/17/2012-A
Znalecký posudek č. 2562/17/2012-A O ceně bytové jednotky č. 493/3 s podílem na společných částech domu č.p.493 a pozemku parc.č. st. 642/1 v k.ú. Horní Rokytnice nad Jizerou, obec Rokytnice nad Jizerou, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově Více Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny Jeseník
Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku - Ocenění nemovitostí č. 121/2010 O obvyklé ceně podílu 125/1000 na nemovitosti bytovém domě č.p. 765 na pozemku parc.č. 2337 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. 2337 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2092-101/2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2092-101/2013 bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3500/09 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2452-51/13 o ceně nemovitosti pozemku parcela č. 1393 PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2345-82/12. Č.j.: 169EX 4074/11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2345-82/12 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 268/16, 268/17, 268/45, 268/47, 268/65, 268/66, 268/67, 268/68, 268/69, 268/70, 268/71, 268/72 zahrada a p.č. 268/51 ostatní plocha, Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1989-06/12. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun, exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého čp. 31/2 266 01 Beroun
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1989-06/12 o ceně bytu č. 105/3 v ulici Kunětické, v části obce Cihelna v budově označené čp. 101, čp. 102, čp. 103, čp. 104, čp. 105, čp. 106 a čp. 107 se stp.č. 8482, stp.č. 8483, Více Znalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 o ceně bytové jednotky č.302/2, včetně příslušenství a podílu o velikosti 5/100 na společných částech domu a pozemku p.č.730/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku Více ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009
ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 o ceně nemovitosti - budovy garáže bez čp/če včetně stavebních parcel číslo 1849 a 1895 a dalších pozemků zapsaných na LV č. 2331 v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova Více Znalecký posudek č. 818
Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6597-302/2015 NEMOVITÁ VĚC: Nebytové jednotky č. 2855/725 a 2855/726 s příslušenstvím a příslušným podílem na společných částech bytového domu čp. 2855 a na pozemcích Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 o ceně rodinného domu č.p.321 se staveb.parc.č.322 a zahradou č.3364/2, 3364/5 v obci a k.ú.chodová Planá, okres Tachov (LV č.317) Objednatel posudku: Exekutorský úřad Více Znalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4641/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4641/16 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 844/123, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Hlubočepy, Hlavní město Praha. Objednatel posudku: Účel Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 3864 v katastrálním území Lukavice v Čechách, obec Lukavice, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV č. 442. Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1261-345/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1261-345/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 2 na pozemku parc.č. 19, včetně pozemků p.č. 19, 20 a 21 a příslušenství, v k.ú. Starý Bohumín, obci Bohumín, okresu Karviná Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář