Source: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/76541_22/
Timestamp: 2019-11-20 22:29:17
Document Index: 138674747

Matched Legal Cases: ['§ 74', '§ 75', '§ 76', '§ 77', '§ 79', '§ 79', '§ 79', '§ 79', '§ 79', '§ 80', '§ 80', '§ 80', '§ 80', '§ 81', '§ 82', '§ 82', '§ 82', '§ 82', '§ 83', '§ 84', '§ 85', '§ 86', '§ 87', '§ 88', '§ 89', '§ 90', '§ 94', '§ 82', '§ 92', '§ 94', '§ 79', '§ 536', '§ 79', '§ 79', '§ 75', '§ 79']

BewR Gr 22. - Schönheitsreparaturen - NWB Datenbank
BewR Gr - Allgemeine Verwaltungsvorschrift über die Richtlinien zur Bewertung des Grundvermögens
C. Bebaute Grundstücke, Allgemeines
14. Begriff der bebauten Grundstücke (§ 74 BewG)
15. Arten der bebauten Grundstücke (§ 75 BewG)
16. Bewertung der bebauten Grundstücke (§ 76 BewG)
17. Mindestwert (§ 77 BewG)
18. Überblick über das Verfahren
20. Bodenwertanteil
(§ 79 BewG)
21. Allgemeines (§ 79 Abs. 1 BewG)
22. Schönheitsreparaturen
23. Ansatz der üblichen Miete (§ 79 Abs. 2 Satz 1 BewG)
24. Schätzung der üblichen Miete bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern (§ 79 Abs. 2 Satz 2 BewG)
25. Miete bei Grundsteuervergünstigung (§ 79 Abs. 3 BewG)
(§ 80 BewG)
26. Regelmäßige Vervielfältiger (§ 80 Abs. 1 und 2 BewG)
27. Vervielfältiger bei wesentlicher Verlängerung oder Verkürzung der Lebensdauer des Gebäudes (§ 80 Abs. 3 BewG)
28. Vervielfältiger bei Gebäuden oder Gebäudeteilen verschiedener Bauart oder verschiedenen Alters (§ 80 Abs. 4 BewG)
29. Vervielfältiger bei Wiederaufbau von kriegsbeschädigten Gebäuden
IV. Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung
30. Ermittlung der Belastungszahl; Berücksichtigung der außergewöhnlichen Grundsteuerbelastung (§ 81 BewG)
(§ 82 BewG)
31. Ermäßigung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 1 BewG)
32. Erhöhung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 2 BewG)
33. Höchstmaß der Ermäßigung und Erhöhung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 3 BewG)
(§ 83 BewG)
34. Ermittlung des Grundstückswerts
(§ 84 BewG)
35. Ermittlung des Bodenwerts
(§ 85 BewG)
36. Ermittlung des Gebäudewerts
37. Berechnung des umbauten Raumes
38. Raummeterpreise
39. Ermäßigung oder Erhöhung des nach dem Raummeterpreis errechneten Werts
40. Umrechnung der durchschnittlichen Herstellungskosten des Jahres 1958 nach den Baupreisverhältnissen im Hauptfeststellungszeitpunkt
41. Wertminderung wegen Alters (§ 86 BewG)
42. Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden (§ 87 BewG)
43. Zusammentreffen von Wertminderungen infolge Verkürzung der Lebensdauer und von Wertminderungen infolge schlechten baulichen Zustandes
44. Ermäßigung und Erhöhung des Gebäudesachwerts (§ 88 BewG)
(§ 89 BewG)
45. Ermittlung des Werts der Außenanlagen
(§ 90 BewG)
46. Anzuwendende Wertzahl
50. Gebäude auf fremden Grund und Boden (§ 94 BewG)
BewR Gr Anlage 1 Gemeindegröße: bis 2 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 2 Gemeindegröße: über 2 000 bis 5 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 3 Gemeindegröße: über 5 000 bis 10 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 4 Gemeindegröße: über 10 000 bis 50 000
BewR Gr Anlage 5 Gemeindegröße: über 50 000 bis 100 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 6 Gemeindegröße: über 100 000 bis 200 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 7 Gemeindegröße: über 200 000 bis 500 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 8 Gemeindegröße: über 500 000 Einwohner
BewR Gr Anlage 9 Abschläge im Falle der Notwendigkeit baldigen Abbruchs des Gebäudes (§ 82 Abs. 1 Nr. 3 BewG) und im Falle der Verpflichtung zum Abbruch des Gebäudes (§ 92 Abs. 4, § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG) in v. H. des Gebäudewerts
BewR Gr Anlage 10 (zu Abschnitt 34 Abs. 2) Darstellung der Ermittlung des Grundstückswerts im Sachwertverfahren
BewR Gr Anlage 11 (zu Abschnitt 36 Abs. 1) Baunebenkosten
BewR Gr Anlage 12 (zu den Abschnitten 37 und 38)
BewR Gr Anlage 13 (Zu Abschnitt 38) Merkmale für die Beurteilung der baulichen Ausstattung bei Gebäuden
BewR Gr Anlage 14 (zu Abschnitt 38) Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für Fabrikgrundstücke
BewR Gr Anlage 15 (zu Abschnitt 38) Gebäudeklasseneinteilung und Raummeterpreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für bestimmte andere Geschäftsgrundstücke und für sonstige bebaute Grundstücke in bestimmten Fällen
BewR Gr Anlage 16 (zu Abschnitt 38 Abs. 4) Bauteil-Preistabelle für die im Sachwertverfahren zu bewertenden Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser (zugleich Berechnungsbogen zur Ermittlung des Raummeterpreises auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964)
BewR Gr Anlage 17 (zu Abschnitt 45) Durchschnittspreise 1958, umgerechnet auf den Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 1964, für einzelne Außenanlagen
BewR Gr 22. ((§ 79 BewG))
(1) 1Zu den sonstigen Leistungen des Mieters, die in die Miete einzubeziehen sind, gehört auch die Übernahme der Schönheitsreparaturen durch den Mieter. 2Ohne die Übernahme wäre der Vermieter nach § 536 BGB verpflichtet, dem Mieter die Mietsache in einem zu dem vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. 3Hierzu gehört auch die Ausführung der Schönheitsreparaturen.
(2) 1Bei der Berechnung der Vervielfältiger sind die Kosten für die Schönheitsreparaturen im Hinblick auf die gesetzliche Verpflichtung des Vermieters in die Bewirtschaftungskosten des Grundstücks eingerechnet worden. 2Werden die Kosten für die Schönheitsreparaturen vom Mieter getragen, so ist die Jahresrohmiete um folgende Hundertsätze zu erhöhen, und zwar bei
Einfamilienhäusern,
Zweifamilienhäusern und
Mietwohngrundstücken
bei gemischtgenutzten Grundstücken
4 v. H.,
und bei Geschäftsgrundstücken
3 v. H.
der Jahresrohmiete.
(3) [1] 1Ist die Jahresrohmiete nach § 79 Abs. 3 BewG (vgl. Abschnitt 25) um 12 v. H. oder nach § 79 Abs. 4 BewG um 14 v. H. zu erhöhen, so bemißt sich der Zuschlag für Schönheitsreparaturen nach Absatz 2 nach der Grundstücksart, die sich nach der Erhöhung der Miete ergibt. 2Wird das Grundstück teils zu Wohnzwecken, teils zu gewerblichen Zwecken genutzt, so kann sich in Grenzfällen durch den Zuschlag nach Absatz 2 die Grundstücksart ändern. 3In diesen Fällen bestimmt sich die Höhe des Zuschlags nach der Grundstücksart, der das Grundstück nach § 75 BewG ohne Berücksichtigung dieses Zuschlags zuzuordnen wäre, die Art des Grundstücks jedoch nach dem Verhältnis der Jahresrohmieten, das sich nach Berücksichtigung des Zuschlags ergibt.
Das Grundstück wird teils zu Wohnzwecken, teils zu gewerblichen Zwecken genutzt. Die Wohnungen sind grundsteuerbegünstigt. Kosten für die Schönheitsreparaturen werden für die gewerblichen Räume von den Mietern übernommen, für die Wohnungen vom Vermieter getragen.
Jahresrohmiete des Wohnzwecken dienenden Teils
36 200 DM
+ 12 v. H. Zuschlag wegen Grundsteuervergünstigung
4 344 DM
40 544 DM
Jahresrohmiete des gewerblichen Zwecken dienenden Teils
50 544 DM
Die Jahresrohmiete des Wohnzwecken dienenden Teils beträgt 80,2 v. H. der gesamten Jahresrohmiete. Das Grundstück wäre danach ein Mietwohngrundstück. Da die Mieter der gewerblichen Räume die Schönheitsreparaturenübernommen haben, muß die Jahresrohmiete dieser Räume um 5 v. H. erhöht werden.
+ 5 v. H. Schönheitsreparaturen
10 500 DM
Gesamte Jahresrohmiete
51 044 DM
Die Jahresrohmiete des Wohnzwecken dienenden Teils beträgt nunmehr 79,4 v. H. der gesamten Jahresrohmiete. Das Grundstück ist durch die Verschiebung der Anteile der Jahresrohmiete zu einem gemischtgenutzten Grundstück geworden. Diese Grundstücksart ist bei der Bewertung festzustellen. Es verbleibt jedoch bei dem Zuschlag für Schönheitsreparaturen von 5 v. H.
[PAAAA-72206]
1Abs. 3 gegenstandslos, da § 79 Abs. 3 BewG aufgehoben.
BewR Gr 22. - Schönheitsreparaturen ablegen in?