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Timestamp: 2015-07-08 04:31:12+00:00
Document Index: 49579199

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 1', 'art. 12', 'art. 7', 'art. 3', 'art. 6', 'sentenza ', 'art. 12', 'art. 7', 'art. 40', 'art. 1342']

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Gli affitti sono regolati da numerose leggi: suggeriamo vivamente di farsi assistere nella stesura da un legale di fiducia che saprà consigliare la forma migliore e informarvi sulle conseguenze pratiche di ogni clausola e di eventuali azioni legali per imadempienze della controparte. La spesa supplementare richiesta è una piccola e utile assicurazione. Il fai da te è assolutamente sconsigliato tanto più considerando che fra finanziarie e decreti vari vengono spesso e disinvoltamente sconvolte le regole del gioco con conseguenze a volte molto pesanti.
ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n 431
(con esclusione delle fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3 , stessa legge: categorie catastali A/1, A/8 e A/9, alloggi di edilizia residenziale pubblica, alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, contratti di locazione stipulati dagli enti locali in qualità di conduttori per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio)
Il/La Sig./Soc. ___________________________________________________________________ (Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale, estremi di un documento di identità valido. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonché nome, cognome e data di nascita del legale rappresentante.)
al/alla Sig. _____________________________________________________________________
(Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, estremi di un documento di identità valido: i dati relativi devono essere riportati nella denuncia da presentare all'Autorità di P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve essere data comunicazione all'Autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7 del decreto legislativo n. 286/1998.. Per le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione Tribunale nonché nome, cognome e data di nascita del legale rappresentante.)
di seguito denominato/a conduttore, che accetta per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in via __________________ n. civico ________ piano _______ scala _______ int. ______ composto di n. _____ vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali _________________________ non ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
proprietà _______________________________________________________
riscaldamento __________________________________________________
acqua ________________________________________________________________
altre ________________________________________________________________
CODICE FISCALE DEL LOCATORE: ________________________________________________________________
ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE: ________________________________________________________________
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI: ________________________________________________________________
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:________________________________________________________________
1. Il contratto è stipulato per la durata di anni (minimo quattro) ______ dal ____________________ al ________________________________ e si intenderà rinnovato per altri quattro anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1996, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata - contenente la specificazione del motivo invocato - almeno (minimo sei) ____ mesi prima della scadenza.
1) Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte almeno sei mesi prima della scadenza.
3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi: _______________________________________________________
Per la successione nel contratto si applica l'art. 6 della L. 27 luglio 1978, n. 392 neltesto vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
4) Il conduttore potrà (col consenso scritto del locatore)/non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Ove il consenso di cui sopra sia dato, al conduttore (che dovrà darne adeguata
comunicazione al locatore) farà carico ogni obbligo stabilito dall'art. 12 D.L. 21
marzo 1978, n. 59 (convertito dalla L. 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di
subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall'art. 7 del
D.L.vo 25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso conduttore dovrà trasmettere al locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
5) Il canone annuo di locazione - avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in euro ___________, che il conduttore si obbliga a
corrispondere____________ nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero ________________ in n. ______ rate eguali anticipate di euro ____________ ciascuna, scadenti il ____________________.
Il canone sarà/non sarà aggiornato ogni anno nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'Istat per le famiglie degli operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto, a richiesta del locatore.
6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n 392.
7) Il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
8) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata adat­ta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il riti­ro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode.
Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Le parti danno atto, in relazione dello stato dell'immobile, di quanto segue: ________________________________________________
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
9) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o
addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il
conduttore versa/non versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro __________________ pari a n° ____ mensilità del canone, non imputabile in conto
pigioni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al
termine di ogni anno di locazione.
In caso di costituzione del Fondo depositi cauzionali da parte di Confedilizia e
Sunia, il locatore deciderà se avvalersi del Fondo medesimo, secondo le modalità che saranno stabilite.
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90 per cento.
ALTRI EVENTUALI ACCORDI: _____________________________________________________
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto - anche tramite l'organizzazione sindacale Sunia - di prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore ver­serà una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.
Diritto di voto nell'assemblea condominiale
13) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare
locatagli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
14) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo.
15) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità: ____________________________________________________
17) Il conduttore ha/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla
scadenza del contratto, da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore.
Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
19) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato.
Tattamento dati personali
22) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse
sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto la Commissione di conciliazione stragiudiziale paritetica istituita fra Confedilizia e Sunia.
23) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, della legge n. 392/'78, della legge n. 431/'98 e
comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
24) Altri accordi
Luogo e data:__________________________________________________
Il locatore ____________________ Il conduttore ____________________
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente
approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5) 7), 9), 10), 11), 12), 15), 20), 21) e 25).
(In caso d'opzione, cancellare quanto non interessa)
Dal contratto sottoscritto da Confedilizia e Sunia, Registrato all'ufficio del registro atti privati di Roma, c/07287, 26 febbraio 1999
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La donazione La Finanziaria 2008
Detrazione Spese Ristrutturazioni
Tariffe visure catastali