Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/ilpb2-4511-1-222-15-2-tr
Timestamp: 2017-10-21 08:45:06+00:00
Document Index: 101250268

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 25', 'art. 21']

ILPB2/4511-1-222/15-2/TR | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-222/15-2/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 26 lutego 2015 r. (data wpływu 2 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W związku z możliwością zwolnienia z zapłaty podatku dochodowego, Zainteresowana chciałaby nabyć działkę o statucie działki letniskowej z możliwością zabudowy całorocznej. Działka zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej z dnia 30 września 2002 roku jest działką letniskową, jednakże w paragrafie 4 ust. 2 zapisane jest:
Można lokalizować budynki letniskowe o standardzie sezonowym i całorocznym, wiaty na samochody osobowe maksymalnie na dwa stanowiska parkowania pojazdów oraz obiekty małej architektury;
Zabudowę o standardzie budynków mieszkalnych można uznać budynki mieszkalne, o ile ma powierzchnię zabudowy nie mniejszą niż 100 m kw, minimalną wysokość w kalenicy – 8 m, a dach dwu- lub wielospadowy;
Zakazuje się prowadzenia wszelkich form działalności gospodarczej oraz zakazuje się parkowania samochodów ciężarowych powyżej 2,5 tony. Na działce w obecnej chwili Wnioskodawczyni nie planuje budowy domu.
Czy kupując opisaną działkę i nie budując na niej domu Zainteresowana będzie mogła skorzystać ze zwolnienia w związku z wydatkowaniem dochodu na inne cele mieszkaniowe...
Zdaniem Wnioskodawczyni, jest to działka budowlana, na której możliwa jest budowa domu jednorodzinnego oraz zamieszkanie całoroczne wraz z meldunkiem. Możliwy jest jej zakup i skorzystanie ze zwolnienia.
Tytułem wstępu należy uczynić wskazanie, że zgodnie z wolą Zainteresowanej – wyartykułowaną we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej – niniejsze rozstrzygnięcie dotyczy wykładni art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.).
Na podstawie przywołanego przez Wnioskodawczynię przepisu, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Stosownie do art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się m.in. wydatki poniesione na:
Powyższe zwolnienie może obejmować taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia. W sytuacji gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
W sytuacji gdy kwota z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczona na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
Zgodnie zaś z dyspozycja zawartą w art. 21 ust. 26 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
Wątpliwości Zainteresowanej wzbudza zakwalifikowanie jako celu mieszkaniowego – uprawniającego do zastosowania ww. zwolnienia przedmiotowego – zakupu działki letniskowej, na której nie planuje wybudować domu.
Odnosząc się zatem do możliwości zwolnienia z opodatkowania z uwagi na przedstawiony powyżej sposób wydatkowania przychodu należy stwierdzić, że na podstawie art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) wolny od opodatkowania na warunkach w nim określonych jest przychód wydatkowany na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego. Tak więc, jednym z podstawowych warunków uprawniających do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest przeznaczenie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego. Innymi słowy przedmiotowe zwolnienie związane jest z konkretnym zdarzeniem, tj. nabyciem określonego gruntu w określonym celu.
Przy tym, konstrukcja normy prawnej wskazuje, że chodzi o nabycie gruntu dopiero przeznaczonego pod budowę, a więc gruntu jeszcze niezabudowanego lub też gruntu, na którym rozpoczęła się już budowa, ale ma to być budowa budynku mieszkalnego.
W rozpatrywanej sprawie Wnioskodawczyni wskazała, że na przedmiotowej działce nie planuje wybudować domu. Co więcej, będzie to działka letniskowa.
Nie można zatem uznać, że zostały spełnione przesłanki określone w art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z prezentowanym w orzecznictwie sądowym stanowiskiem nabywany grunt ma zostać przeznaczony na realizację budynku mieszkalnego oraz w dacie nabycia ma nadawać się do zabudowy budynkiem mieszkalnym. Zwolnienie dotyczy bowiem nabycia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a nie jakiegokolwiek gruntu, na którym budowa budynku mieszkalnego nawet nie jest planowana, co ma miejsce w przedmiotowej sprawie. Sam fakt, że na gruncie teoretycznie mógłby zostać wybudowany budynek mieszkalny nie spełnia warunków przedmiotowego zwolnienia.
To oznacza, że Wnioskodawczyni – co przyznaje wprost – nie nabyła rzeczonego gruntu z zamiarem wybudowania na nim budynku mieszkalnego. Nadto, jest to działka letniskowa. To co hipotetycznie można byłoby jeszcze na gruncie wybudować nie ma znaczenia, bo liczy się sytuacja istniejąca w chwili wydatkowania środków na zakup tej nieruchomości. Wnioskodawczyni rozważa zatem wydatkowanie środków nie na zakup gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego, względnie gruntu, na którym rozpoczęta była budowa takiego budynku, czyli zgodnie z celem wymienionym w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy podatkowej, ale na zakup działki letniskowej. Ten zakup nie spełnia z kolei warunków, o jakich mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy podatkowej.
Samo teoretyczne nadawanie się działki gruntu do budowy budynku mieszkalnego na tejże działce nie zmienia charakteru nabytej nieruchomości jaki istniał w chwili jej nabycia.
Reasumując: na gruncie analizowanej sprawy oraz obowiązujących przepisów prawa, nabycie przez Wnioskodawczynię działki letniskowej, na której nawet nie planuje budowy domu, nie będzie upoważniało do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych. Nie można bowiem stracić z pola widzenia faktu, że zastosowanie zwolnienia uregulowanego w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. art. 25 ust. 1 pkt 1 lit. c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest uzależnione od celu nabycia danego gruntu przez podatnika (w tym przypadku Zainteresowaną), a nie jedynie od abstrakcyjnego faktu, że dany grunt jedynie mógłby nadawać się do wybudowania na nim budynku mieszkalnego.
O braku możliwości zwolnienia przesądza również wprost cyt. powyżej art. 21 ust. 28 ww. ustawy stanowiący, że za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na nabycie gruntu (...) - przeznaczonych na cele rekreacyjne.
Zatem wydatek poniesiony przez Wnioskodawczynię na nabycie przedmiotowej działki nie spełnia warunków rozpatrywanego zwolnienia.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > ILPB2/4511-1-222/15-2/TR