Source: http://bolognadue.it/del10706.htm
Timestamp: 2018-12-15 02:16:44+00:00
Document Index: 56641531

Matched Legal Cases: ['art. 2463', 'art. 49', 'art. 134', 'art. 2463', 'art. 9', 'arti 108', 'arti 108', 'art. 14']

del. 107/06 - capitolato Sviluppo Calderara
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 107/2006
Società Sviluppo Calderara s.r.l. - Socio Unico Comune di Calderara di Reno - Approvazione Schema di capitolato tecnico (tit.1 - C. 15 - S.Cl. 3)
L'anno DUEMILASEI questo giorno DODICI del mese di SETTEMBRE alle ore 15:30 convocata con le prescritte modalità, nella solita sala delle adunanze si è riunita la Giunta Comunale.
L'ALTRELLI ADRIANA
PANCALDI VANNI
TURRINI LINO SINDACO
Nessun assessore risulta assente
Partecipa il VICE SEGRETARIO GENERALE del Comune, Sig. DOTT. MASSIMO MANGIAROTTI.
Premesso che con deliberazione n. 44 del 28 giugno 2005, esecutivo, il Consiglio comunale ha stabilito di costituire, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2463 c.c. la società a responsabilità limitata unipersonale "Sviluppo Calderara s.r.l", per porre in essere un assetto organizzativo che, superando inefficienze e diseconomie date dal frazionamento delle azioni che compongono il Programma di Riqualificazione Urbana Garibaldi 2, risponda in modo appropriato ai criteri manageriali di recente formulazione normativa ed ai principi di efficienza ed economicità nella gestione del patrimonio immobiliare comunale;
Dato atto che con medesima deliberazione consiliare n. 44/2005, sono stati approvati:
lo schema di convenzione;
Preso atto che in data 6 dicembre 2005 è stata formalmente costituita la Società Sviluppo Calderara S.r.1. - Socio Unico Comune di Calderara di Reno con rogito Notaio Dott.ssa Lucia Anna Maria Maffeo rep. 106.568 racc. 6899, trascritto a Bologna il 3 gennaio 2006 n. 127;
Dato atto che la Società può compiere le seguenti attività strumentali ed accessorie:
la gestione e l'alienazione, attraverso procedure di evidenza pubblica, del patrimonio immobiliare comunale strumentale all'attuazione del "PRU Bologna 2"
lo studio, la progettazione, la direzione lavori, il collaudo e coordinamento della sicurezza e la realizzazione e gestione delle opere per conto proprio o commissionate dal Comune di Calderara di Reno e/o da soggetti terzi;
la compravendita nonché la trasformazione e la lottizzazione di terreni da edificare e la negozi azione e/o lo sfruttamento dei diritti di edificazione;
la costruzione, la compravendita, la permuta, la gestione, la locazione, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la ristrutturazione di beni immobili di proprietà della società o da questa detenuti a qualunque titolo e di qualsiasi natura; il compimento di tutte le attività materiali o giuridiche connesse alla proprietà immobiliare sia della stessa società sia di terzi, ivi compresa la possibilità di costituire diritti reali di godimento o di garanzia, oneri reali e servitù personali;
l'attività di consulenza economico finanziaria con esclusione delle attività di intermedi azione finanziaria.
Dato atto che la convenzione tra il Comune e la Società Sviluppo Calderara non è stata sottoscritta in attesa della approvazione del Capitolato Tecnico, previsto quale allegato dall'articolo 4 della convenzione stessa;
Ritenuto necessario approvare lo schema di Capitolato Tecnico contenente: obblighi specifici discendenti dalla convenzione, le modalità di effettuazione delle attività, gli obiettivi, le specifiche tecniche, le modalità di esecuzione delle attività e delle opere e gli specifici standard di gestione;
Visto lo schema di Capitolato Tecnico, allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale;
Acquisito, ai sensi dell'art. 49 del D. Lgs 267/2000 (T.U.E.L.), l'allegato parere favorevole di regolarità tecnica espresso dal Responsabile del Settore Governo e Sviluppo del Territorio;
Per tutto quanto in premessa esposto, che qui si intende integralmente riportato,
di approvare il Capitolato Tecnico, previsto dall'articolo 4 della convenzione da sottoscrivere tra Comune di Calderara di Reno e la Società Sviluppo Calderara S.r.1. ­ Socio Unico Comune di Calderara di Reno, come da schema allegato al presente atto quale parte integrante e sostanziale;
di dare mandato al Responsabile del Settore Governo e Sviluppo del Territorio, che sottoscriverà la convenzione ed il capitolato tecnico, in nome e per conto dell'Amministrazione comunale, di inserire nei medesimi, qualora si rendesse necessario e fatta salva la sostanza degli stessi, tutte le integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie o utili alla redazione, curando altresì la rettifica di eventuali errori materiali intervenuti;
di dichiarare, con separata ed esplicita votazione unanime, la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134 - quarto comma - del T.U.E.L. ­ D. Lgs.267/2000.
All. 2:
schema capitolato tecnico
CAPITOLATO TECNICO PER L'ATTUAZIONE
DEL PRU GARIBALDI 2
IL COMUNE DI CALDERARA DI RENO, con sede in Calderara di Reno, piazza Marconi 7 , C.F........, rappresentato da ............ ..........., in qualità di Responsabile del Settore Governo e Sviluppo del Territorio e di Responsabile del Procedimento PRU Garibaldi 2, di seguito denominato "il Comune";
"Sviluppo Calderara s.r.l.", con sede in Calderara di Reno (BO) , Via ..................., C.F..............., rappresentata da ....................., in qualità di Amministratore Unico, di seguito denominata "la Società";
con provvedimento n. 44 del 28 giugno 2005, esecutivo, il Consiglio comunale ha deliberato la costituzione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2463 c.c. della società a responsabilità limitata unipersonale "Sviluppo Calderara s.r.1", per l'attuazione del PRU Garibaldi 2;
in data 6 dicembre 2005, a rogito Notaio Dott.ssa Lucia Anna Maria Maffeo rep. 106.568 racc. 6899, trascritto a Bologna il 3 gennaio 2006 n. 127, è stata costituita la Società "Sviluppo Calderara s.r.1 ­ Socio Unico Comune";
ai sensi dell' articolo 4 dello Schema di Convenzione approvato con la sopra citata deliberazione consiliare n. 44/2005, è necessario sottoscrivere tra il Comune Socio Unico e la Società apposito Capitolato Tecnico;
con deliberazione n. .......... del ........., dichiarata immediatamente eseguibile, la Giunta comunale ha approvato lo schema del presente Capitolato;
Il presente capitolato tecnico:
specifica gli obblighi discendenti dalla convenzione approvata con deliberazione consiliare del Comune di Calderara di Reno n. 44 del 28 giugno 2005 e le modalità di effettuazione delle attività ivi indicate;
quantifica gli obiettivi della convenzione sopra indicata, le specifiche tecniche, le modalità di esecuzione delle attività e delle opere e gli specifici standard di gestione.
L'oggetto del presente capitolato consiste nello svolgimento delle attività relative all'attuazione degli impegni assunti dal Comune negli accordi di programma per la realizzazione di porzioni ERP e del Progetto Pilota per la Sicurezza Urbana, nonché per la riqualificazione dei condomini privati nell'ambito del Programma di Riqualificazione Urbana Garibaldi 2, ai sensi dell'art. 9 della Legge regionale dell'Emilia Romagna n. 19/98 e per la realizzazione degli interventi finanziati con DCR 88/2000 e DGR 88/2001.
Ai fini della realizzazione del PRU Garibaldi 2, la Società, oltre agli obblighi stabiliti nella convenzione citata in premessa, assume i seguenti obblighi:
completamento di tutti le operazioni e azioni necessarie per la acquisizione degli immobili occorrenti per la realizzazione del PRU ed in particolare per la realizzazione delle porzioni ERP e delle caserme;
gestione dei rapporti con i soggetti privati partecipanti al PRU;
redazione e/o completamento e/o integrazione dei progetti definitivi ed esecutivi relativi ai lavori
affidamento e gestione dei contratti di appalto necessari per la realizzazione del PRU
reperimento delle risorse finanziarie necessarie alla realizzazione degli interventi previsti nel PRU, attraverso la gestione dei beni conferiti, il ricorso al credito, ecc....
gestione degli alloggi di proprietà comunale siti nei comparti urbanistici n. 106 e n. 111 o concessi in locazione a canone convenzionato da soggetti attuatori privati di Piani particolareggiati di iniziativa privata, quali alloggi temporanei a disposizione degli occupanti e/o proprietari di immobili presenti presso il Garibaldi 2.
ART.2 MODALITA' DI ESECUZIONE DELLE ATTIVITA'
acquisizione degli immobili occorrenti per la realizzazione del P R U ed in particolare per la realizzazione delle porzioni ERP e delle caserme
Al fine di completare l'acquisizione degli immobili occorrenti per la realizzazione del PRU Garibaldi 2 ed in esecuzione di quanto disposto negli atti di approvazione e gestione dello stesso, sono posti a carico della Società:
tutte le azioni di supporto, studio e consulenza necessarie ai fini del completamento delle procedure espropriative dei beni inseriti nel piano particellare di esproprio di cui alla deliberazione della Giunta comunale n. 143 del 11/10/2005;
l'attuazione degli accordi sottoscritti con i soggetti privati, ex articolo 11 Legge 241/90 ed allegati agli accordi di programma sottoscritti nel corso dell'anno 2003, ed in particolare le operazioni di permuta.
gestione dei rapporti con i soggetti privati partecipanti al PRU
La Società dovrà curare:
la gestione dei rapporti con il soggetto attuatore privato Gheo immobiliare S.r.l., sottoscrittore dell'accordo di programma del luglio 2003 per la realizzazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica e del Progetto Pilota per la Sicurezza Urbana;
la gestione dei rapporti con i soggetti privati aderenti al PRU Garibaldi 2, sottoscrittori degli atti unilaterali d'obbligo e degli accordi ex articolo Il Legge 241/90;
con le seguenti modalità e finalità:
ottimizzazione della attività comunicativa tra Comune e soggetti privati aderenti al PRU;
collaborazione e realizzazione di attività atte a supportare i privati nell'accesso al credito, al fine di favorire il reperimento delle risorse finanziarie necessarie;
coadiuvare le attività di progettazione con le esigenze delle parti private.
redazione e/o completamento e/o integrazione dei progetti definitivi ed esecutivi relativi ai lavori previsti dal PRU
La Società dovrà curare la progettazione esecutiva degli interventi previsti sulle parti condominiali private, avendo cura di valutare l'integrazione ed il coordinamento di tali progetti con gli interventi, non rientranti nel PRU, relativi ad ogni singolo alloggio.
Nel rispetto del Decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163 e delle normative vigenti in materia, la Società dovrà curare l'affidamento e la esecuzione dei lavori previsti dal PRU Garibaldi 2.
La Società dovrà:
curare la gestione e/o alienazione dei beni conferiti in sede di costituzione, perseguendo la massima efficienza ed efficacia;
curare l'alienazione degli immobili acquisiti all'interno dello stabile sito in Via Garibaldi non necessari per la realizzazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica e per le caserme, perseguendo una ottimizzazione delle risorse.
gestione degli alloggi parcheggio previsti dall'Accordo di Programma sottoscritto in data 30 novembre 2003
La Società dovrà gestire gli alloggi di proprietà comunale siti nei comparti urbanistici n. 106 e n. 111 e gli alloggi concessi in locazione a canone convenzionato dai soggetti attuatori privati di Piani particolareggiati di iniziativa privata nei comparti 108 e 111, quali alloggi temporanei a disposizione degli occupanti e/o proprietari di immobili presenti presso il Garibaldi 2. La gestione degli alloggi dovrà essere finalizzata alla realizzazione degli interventi previsti dal PRU, sia per la collocazione temporanea di nuclei occupanti alloggi interessati dai lavori, sia quale risorsa per il reperimento di mezzi finanziari attraverso la locazione.
Complessivamente gli alloggi parcheggio sono 70 e sono ubicati nei comparti urbanistici sotto indicati:
Alloggi di proprietà comunale
Descrizione n. unità sup. commerciale
1 Comparto edilizio 106 17 1.726,42
2 Comparto edilizio 111 15 1.057, 54
Totale 32 2.783,96
Alloggi in locazione a canone convenzionato
Ubicazione n. unità sup. commerciale (*)
prezzo €/mq annuo
2 Comparto edilizio 108 15 975,00 30,00
2 Comparto edilizio 111 10 650,00 30,00
(*) Le superfici dei comparti 108 e 111 sono state stimate in base a dimensioni tipo delle unità abitative
Fase 2005 2006 2007 2008 2009
Trasferimento su alloggi parcheggio
Acquisti/espropri
alienazione "Maison Felix" e capannone
Realizzazione permute
Alienazione n. 20 alloggi "Bologna 2"
Appalto lavori parti comuni cond. Privati
Alienazione diritti di edificazione variante art. 14 (mq 6.000)
Esecuzione opere parti comuni cond. Privati
Appalto lavori ERP
Esecuzione lavori alloggi ERP