Source: https://es.scribd.com/document/79558291/4-MEMORIA-GESTION
Timestamp: 2020-01-20 00:16:48
Document Index: 40536449

Matched Legal Cases: ['artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 10', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 129']

4. MEMORIA GESTION | Urbanismo | Planificación
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TOMO VII.- MEMORIA DE GESTIÓN
EL Plan General integra en la categoría de suelo urbano no consolidado los terrenos de los núcleos existentes en los que concurren alguna de las circunstancias previstas en el artículo 45.2.B) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, identificando en esta clase y categoría de suelo las actuaciones urbanísticas que recoge el siguiente inventario:
La superficie ocupada por las actuaciones de la anterior relación supera las 81,5 hectáreas.
En las fichas urbanísticas que figuran a continuación se define la delimitación de las áreas de reforma interior, por ello sujetas a su ordenación detallada, con determinación de sus objetivos y asignación de usos, densidades y edificabilidades globales para cada área. Asimismo, el Plan delimita las áreas de reparto del suelo urbano o consolidado y determina sus aprovechamientos medios.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE JAÉN
SUNC- 1 (UE-29)
SUNC- 2 (UE-4)
Tecnópolis Sur
SUNC- 3 (UE-2)
SUNC- 4 (UE-3)
SUNC- 5 (UE-11)
SUNC- 6 (UE-31)
SUNC- 7 (UE-19)
SUNC- 8 (UE-23)
SUNC- 9 (UE-24)
SUNC- 10 (UE-25)
SUNC- 11 (UE-7)
SUNC- 12 (UE-35)
SUNC- 13 (UE-34)
SUNC- 14 (UE-33)
C/Hospitalico
SUNC- 15 (UE-36)
SUNC- 16 (UE-37)
SUNC- 17 (UE-38)
SUNC- 18 (UE-39)
SUNC- 19 (UE-28)
SUNC- 20
SUNC- 21 (ED-2)
C/La Parrilla
SUNC- 22 (ED-3)
SUNC- 23
SUNC- 24
SUNC- 25
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAÉN GERENCIA DE URBANISMO
Localización en planos (serie [número/s]):
1. ORDENACIÓN ESTRUCTURAL:
Clase y categoría de suelo:
Superficie (m 2 s):
Reserva de vivienda protegida:
(tendrá la consideración de ordenación estructural la superficie real del área, a la que se aplicarán la edificabilidad y densidad globales).
2. ORDENACIÓN PORMENORIZADA:
2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS
OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN:
Deberá dar continuidad a la calle Espeluy hasta Huelma.
Densidad global (viv./ha.):
Capacidad en nº de viviendas: 0
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,35
Techo máximo edificable (m 2 t): 25.306 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,35 Coeficiente: 1
PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN:
Plazo de ordenación detallada:
AR.SUNC- 1 (UE-29)
CONTRIBUCIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS:
En cumplimiento del art. 51.1.A)b) de la LOUA, contribuirá a la adecuada dotación y mantenimiento de la ciudad consolidada. Específicamente, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico).
2.B. DETERMINACIONES POTESTATIVAS
Tipología/s de referencia:
Industrial Grado 2 y Terciario Grado 2.
Altura máxima edificable:
Terciario Grado 2: 2 plantas; Industrial Grado 2: 2 plantas (baja+1).
Se aumenta la edificabilidad otorgada en el PGOU anterior para propiciar la renovación del uso industrial y promover la ejecución en e Eje Tecnópolis de usos terciarios de calidad para cualificar la imagen de la entrada de la ciudad.
La ordenación pormenorizada deberá configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s Según ordenanza
Techo máximo edificable (m 2 t): Según ordenanza
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) Según ordenanza Coeficiente: 1
AR.SUNC- 2 (UE-4)
Terciario Grado 4 (Tecnópolis).
2[15,16]
2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS ÁREA DE REFORMA INTERIOR DELIMITADA
La ordenación pormenorizada deberá configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotación y ordenación de la Tecnópolis, pudiendo elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia común para todo el Eje Tecnópolis.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,00
Techo máximo edificable (m 2 t): 31.389 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,00 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 3 (UE-2)
Terciario Grado 3.
Configurar una nueva fachada a la carretera de Madrid y completar la dotación y ordenación de la Tecnópolis.
Para el cumplimiento del objetivo anterior, podrá elaborarse un Plan Especial de conjunto con el fin de determinar una estrategia común para todo el Eje Tecnópolis.
Techo máximo edificable (m 2 t): 27.761 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 4 (UE-3)
Para preservar la funcionalidad del nuevo distribuidor Este, el acceso a las parcelas resultantes se efectuará, en la medida de lo posible, desde el viario interior. No obstante, se tendrán que diseñar las edificaciones de manera que no presenten una imagen de traseras a dicho distribuidor.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,88
Techo máximo edificable (m 2 t): 9.372 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,88 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 5 (UE-11)
ESTUDIO DE DETALLE Dos años.
Erradicación de estación de servicio existente para ubicar un equipamiento privado multiuso.
Capacidad en nº de viviendas: 7
(tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva la densidad global).
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 8,80
Techo máximo edificable (m 2 t): 7.454 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 8,80 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 6 (UE-31)
Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas.
8 plantas + ático retranqueado.
2[27,31]
Completará la trama urbana de borde de la zona residencial en que se ubica y ajustará las alineaciones.
Reservará 7.190 m 2 de zona verde y el viario necesario para su ordenación.
Capacidad en nº de viviendas: 12
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,54
Techo máximo edificable (m 2 t): 3.651 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,54 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 7 (UE-19)
Completar la trama del polígono existente dotándolo de la urbanización y los servicios necesarios.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,75
Techo máximo edificable (m 2 t): 26.402 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,75 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 8 (UE-23)
Industrial Grado 1.
2 plantas (baja+1).
Techo máximo edificable (m 2 t): 18.545 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 9 (UE-24)
La densidad de viviendas se considera a efectos de su inclusión en un área homogénea de suelo urbano.
Capacidad en nº de viviendas: 23
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 2,00
Techo máximo edificable (m 2 t): 25.976 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 2,00 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 10 (UE-25)
Ordenanza 6: Barrios Periféricos Grado 1.
2[19,20]
Se deberá realizar un proyecto de obras de urbanización que justifique la adecuación de la depuración de los vertidos
Capacidad en nº de viviendas: 29
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,26
Techo máximo edificable (m 2 t): 7.460 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,26 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 11 (UE-7)
Ordenanza 5: Unifamiliar Grado 3.
La edificabilidad será la propia de la aplicación de las ordenanzas correspondientes. El índice de edificacion se considera a efectos de integración en las áreas homogéneas definidas.
Se establecerá un convenio entre el Ayuntamiento y la Consejería de Cultura para el desarrollo de la Unidad de Ejecución. El Estudio de Detalle establecerá las alineaciones de la edificación, estudiando la reutilización de los restos de la antigua Iglesia para usos dotacionales. Podrán modificarse las alineaciones existentes, ampliando la superficie del viario o definiendo espacios libres de uso público.
El objetivo es erradicar las edificaciones existentes alrededor de los restos de la Iglesia de San Miguel posibilitando su reutilización para equipamiento público.
Capacidad en nº de viviendas: 5
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 3,35
Techo máximo edificable (m 2 t): 2.620 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 3,35 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 12 (UE-35)
Ordenanza 1: Casco Antiguo (PEPRI).
3 plantas PEPRI.
Construcción de viviendas de promoción pública sobre solares existentes o con edificaciones ruinosas para realojar a los residentes del SUNC-15 (UE-35)
La edificabilidad y la densidad serán las resultantes de la aplicación de las ordenanzas correspondientes. Ambos parámetros se consideran a efectos de integración en las áreas homogéneas definidas.
Capacidad en nº de viviendas: 2
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 2,66
Techo máximo edificable (m 2 t): 793 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 2,66 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 13 (UE-34)
Se pretende ordenar la edificación sobre patio interior de manzana y ejecutar aparcamiento para residentes. La edificación deberá ordenarse alrededor de un patio interior en el que pueda inscribirse un círculo de dámetro igual o superior a 12 metros. Las viviendas que den a dicho patio tendrán la consideración de viviendas exteriores. Deberá establecerse una dotación de aparcamiento que no computará como edificabilidad, en una cuantía no menor de 70 plazas para automóviles. El acceso se efectuará desde la calle Hospitalico.
Capacidad en nº de viviendas: 6
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,80
Techo máximo edificable (m 2 t): 1.735 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,80 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 14 (UE-33)
Se pretende ordenar la edificación sobre parcela ocupada por edificación ruinosa, ampliando viario y obteniendo espacio libre de uso publico. Se posibilitará un aparcamiento para residentes en una cuantía no inferior a 25 plazas para automóviles. Esta dotación no computará a efectos de edificabilidad y podrá situarse en planta sótano y baja, en función del desnivel existente. El acceso al aparcamiento se situará desde calle Concepción Vieja.
Capacidad en nº de viviendas: 3
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,81
Techo máximo edificable (m 2 t): 323 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,81 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 15 (UE-36)
Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, estudiando su posible rehabilitación o sustitución, así como el mantenimiento o modificación de las alineaciones. El Plan Especial establecerá dichas alineaciones pudiendo modificar las existentes para ampliar el viario. La parcela mínima podrá ser inferior a la establecida con caracter general.
Capacidad en nº de viviendas: 8
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,60
Techo máximo edificable (m 2 t): 2.051 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,60 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 16 (UE-37)
Se pretende mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas, contemplándose la construcción de nuevas viviendas en base al Convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la Consejería de Vivienda
La densidad de viviendas se considera a efectos de integración en las áreas homogéneas definidas, pudiendo ser modificada en función del Convenio suscrito.
Se ampliará la calle de las Cumbres siguiendo la alineación del proyecto con licencia que se localiza en la esquina con la calle Almendros Aguilar. Asimismo, se define nuevo espacio libre que comunica la calle de las Cumbres con la calle del Postillo. La parecela mínima podrá ser inferior a la establecida con carácter general.
Capacidad en nº de viviendas: 18
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,04
Techo máximo edificable (m 2 t): 2.761 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,04 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 17 (UE-38)
Se pretende posibilitar la construcción de viviendas de iniciativa pública, así como un aparcamiento para residentes. Se deberá ordenar la edificación teniendo en cuenta el desnivel existente entre la Carretera de Circunvalación y la calle La Parrilla. Deberá establecerse un patio en el interior en el que pueda inscribirse un círculo de diámetro igual o superoir a 12 metros al que podrán recaer las viviendas, teniendo la condición de exteriores. Deberá establecerse una dotación de aparcamiento que no consumirá edificabilidad, en cuatía no inferior a 44 plazas, que podrá situarse en plantas sótano o baja, con acceso desde la calle La Parrilla.
Capacidad en nº de viviendas: 11
Techo máximo edificable (m 2 t): 3.046 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 18 (UE-39)
Ordenación del ámbito y de la edificación existente.
La densidad de viviendas se considera a efectos de integración en las áreas homogéneas definidas.
Se permitirá parcelar en parcelas de 500 m 2 y 12 metros de frente.
Capacidad en nº de viviendas: 14
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,29
Techo máximo edificable (m 2 t): 623 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,29 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 19 (UE-28)
Ordenanza 1: Casco Antiguo.
Se pretende la reconversión de la zona, actualmente ocupada por el depósito de vehículos de la policía local y por mantenimiento urbano, para complementar el vecino sector SGE-N1 Estación Intermodal, junto con las instalaciones del sistema tranviario.
Se deberá adaptar la ordenación a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,70
Techo máximo edificable (m 2 t): 40.495 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,70 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 20
Dotacional alternativo.
La edificabilidad será la resultante de la aplicación de las ordenanzas correspondientes. El índice de edificabilidad y la densidad de viviendas se consideran a efectos de integración en las áreas homogéneas definidas.
Deberá ordenarse la edificación estableciendo un patio interior en el que pueda inscribirse un círculo de diámetro igual o superior a 12 metros a los efectos de la consideración de vivienda exterior. Deberá establecerse una dotación de aparcamiento que no consumirá edificabilidad, en cuantía no inferior a 54 plazas, que podrá situarse en plantas sótano o baja.
La edificabilidad máxima para otros usos será de 1.224 m 2 .
Capacidad en nº de viviendas: 4
Techo máximo edificable (m 2 t): 2.251 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 21 (ED-2)
Esta parcela está calificada desde el PGOU 96 como dotacional del sistema local. Su obtención será por expropiación o transferencia de aprovechamiento. Uso educativo al 50%, y el resto para uso social y asistencial y espacios libres de uso público. Se definirá un aparcamiento subterráneo para residentes y su posible utilizacion por los Servicios de la Gerencia Municipal.
El Plan Especial establecerá las directrices a que ha de someterse la edificación y su localización dentro de la parcela, teniendo en cuenta la topografía del terreno. Se desarrollará posteriormetne mediante proyectos de edificación que podrán ser independientes.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,00
Techo máximo edificable (m 2 t): 0
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) _ Coeficiente: _
2[10,15,21]
2.A. DETERMINACIONES PRECEPTIVAS Suelo urbano no consolidado no incluido en unidades de ejecución.
Terciario Grado 4 (Tecnópolis)
2[10,11,16]
Ampliar la actual zona sanitaria con servicios sociales-asistenciales, residencia de ancianos, conforme a los acuerdos entre ayuntamiento y propietarios de los terrenos.
Deberán adaptar la ordenación a la estructura viaria propuesta en el nuevo PGOU.
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,35
Techo máximo edificable (m 2 t): 13.467 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,35 Coeficiente: 1,00
AR.SUNC- 24
Dotacional asistencial.
Se reservarán los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial del área para su destino a V.P.O. u otros regímenes de protección pública.
Se pretende la ordenación de la zona central del barrio de Antonio Díaz, dando solución a una importante bolsa de solares y de edificaciones en ruina, la construcción de viviendas de promoción pública y la obtención de suelo para la construcción de un edificio dotacional y de un espacio público que permita ordenar el barrio y confiera carácter e identidad a la zona.
El estudio de detalle podrá modificar tanto las alineaciones como la anchura del viario, y concretar la localización del uso dotacional, siendo la localización preferente la indicada en planos, así como la edificabilidad, sin superar la edificabilidad de la zona, no computando a tal efecto el uso dotacional previsto.
Capacidad en nº de viviendas: 20
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 1,12
Techo máximo edificable (m 2 t): 3.446 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 1,12 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 25
Ordenanza 6: Barrios Periféricos; Ordenanza 8: Dotacional Alternativo Categoría A Grado 4º
URBANÍSTICOS EXISTENTES
Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, el Plan General declara compatibles con el modelo territorial y urbanístico que establece, por su grado de consolidación por la edificación o por sus condiciones de integración con los núcleos urbanos existentes, los asentamientos urbanísticos presentes en el suelo no urbanizable que recoge el siguiente inventario:
De conformidad con las disposiciones legales de aplicación, en todos los casos se trata de asentamientos territoriales aislados y con límites definidos, consolidados por edificaciones próximas entre sí, generadoras de actividades propiamente urbanas, con entidad suficiente como para necesitar infraestructuras, dotaciones y los servicios urbanísticos básicos especificados en el artículo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo cuales se incorporan a la ordenación establecida por el Plan General con la clasificación de suelo urbano no consolidado por reunir las condiciones establecidas en el artículo 45.1.b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
La superficie de asentamientos urbanísticos del municipio de Jaén que se incorpora al planeamiento urbanístico mediante su clasificación como suelo urbano no consolidado es de 220 hectáreas, definiéndose para cada uno de los mismos las siguientes determinaciones:
- Su clasificación como suelo urbano no consolidado.
- Las siguientes determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural y pormenorizada preceptiva, especificadas en el artículo 10 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre:
a) La delimitación, para cada asentamiento, de la superficie clasificada como suelo urbano no consolidado.
b) Las previsiones relativas a reserva de vivienda protegida.
c) Su identificación como áreas de reforma interior sujetas a su ordenación detallada a través de planes especiales, con definición de sus objetivos y asignación de usos, densidades y edificabilidades globales para cada área.
d) La delimitación de áreas de reparto y aprovechamientos medios.
e) Las siguientes previsiones de programación y gestión de la ejecución de la ordenación: Los plazos para el establecimiento de la ordenación detallada y para la ejecución de las obras de urbanización, y las relativas al sistema de actuación.
- Las medidas precisas para la integración territorial, ambiental y paisajística del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensión.
- Las características y condiciones que, como mínimo, debe cumplir la urbanización interior del asentamiento.
- Las infraestructuras exteriores que deban ejecutarse a los efectos de dotar al asentamiento de los servicios básicos urbanísticos especificados en el artículo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
En cuanto a reserva de vivienda protegida, tratándose de suelos parcialmente transformados y en función de las densidades (inferiores a quince viviendas por hectárea en todos los casos) y tipologías (viviendas unifamiliares aisladas en todas las áreas, por tanto inadecuadas) que el Plan General determina en reconocimiento y confirmación de las preexistencias, procede la aplicación de la exención parcial legalmente prevista, estableciéndose consecuentemente para todas las áreas la siguiente determinación perteneciente a la ordenación estructural:
Se reservarán, para su destino a V.P.O. u otros regímenes de protección pública, los terrenos equivalentes, al menos, al 30% de la edificabilidad residencial correspondiente a las parcelas lucrativas del área (según la ordenación pormenorizada que el PERI establezca) aún no edificadas.
Como resultado del análisis realizado de las circunstancias urbanísticas que caracterizan a este tipo de asentamientos urbanísticos, el Plan homologa las densidades y edificabilidades globales de las distintas áreas, fijando las siguientes cuantías:
viv./ha.
2 t/m 2 s
Los parámetros establecidos, que se corresponden con la realidad existente en el asentamiento con mayor nivel de transformación según los estudios realizados, permitirá la generación de parcelas de en torno a 900 m 2 de suelo neto, con edificabilidades de 250 m 2 construidos por parcela, correspondiendo a los Planes Especiales la concreción de los anteriores valores.
Como medida de fomento de la viabilidad de la gestión, el Plan General identifica cada asentamiento como un área de reparto independiente, haciendo coincidir en las mismas los aprovechamientos medios (expresados en metros cuadrados construibles del uso y tipología característicos de cada área de reparto) con la edificabilidad global establecida con carácter general para este tipo de actuaciones, al considerar que, con independencia de la distribución de la edificabilidad entre usos y tipologías residencial de renta libre y V.P.O. que cada Plan Especial establezca en aplicación específica de la exención parcial, el valor de repercusión del suelo urbanizado es semejante en ambos productos, no procediendo en consecuencia la fijación de ponderaciones relativas.
Tratándose de asentamientos desligados de los núcleos existentes y surgidos al margen del planeamiento, se parte de la base de que su regularización no puede suponer costo alguno para la comunidad, por lo que el costo de la urbanización interior, la implantación de las infraestructuras y demás deberes urbanísticos deben ser soportados por las personas titulares de terrenos en cada asentamiento urbanístico.
De este modo, el Plan atribuye a las personas que ostenten la titularidad de edificaciones y/o terrenos en los mismos el coste de la urbanización y de las infraestructuras exteriores necesarias para dotarlos de los servicios urbanísticos básicos enumerados en el artículo 45.1.a) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, lo anterior con independencia del cumplimiento de los deberes legales propios del régimen del suelo urbano no consolidado. Por tanto, en concepto de cargas de urbanización complementarias y/o suplementarias, la propiedad del suelo asumirá los costes de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales.
Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico).
Concluida la urbanización conforme al proyecto de urbanización y recepcionada la misma por el Ayuntamiento siguiendo el procedimiento establecido por la legislación urbanística, se impone en los asentamientos urbanísticos clasificados como suelo urbano no consolidado la conservación de las obras de urbanización, tras ser recepcionadas por el Ayuntamiento, a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanística de conservación.
En relación con la elección de sistema de actuación, procederá el sistema de compensación cuando las personas que ostenten la titularidad de los terrenos y edificaciones lo soliciten y constituyan garantías que aseguren la ejecución de las obras de urbanización, de conformidad con las reglas establecidas por el artículo 129 y siguientes de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, procediendo en los demás supuestos el sistema de cooperación.
ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
SUNC-AU
SUNC-AU- 1
SUNC-AU- 2
SUNC-AU- 3
SUNC-AU- 4
Tentesón
SUNC-AU- 5
SUNC-AU- 6
SUNC-AU- 7
466.581
SUNC-AU- 8
2.199.224
OBJETIVOS [A] Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN [B]:
A.- Con el objetivo de resolver un problema de orden territorial, social y ambiental, integración en la ordenación de un asentamiento urbanístico que el Plan General declara expresamente compatible con el modelo urbanístico-territorial que establece.
B.1.- El Plan Especial incluirá un análisis socioeconómico y urbanístico del asentamiento, con el objetivo de determinar los usos existentes que es necesario erradicar y los compatibles. Asimismo incluirá las medidas precisas para la integración territorial, ambiental y paisajística del asentamiento y aquellas que, en su caso, limitan su crecimiento o imposibilitan su extensión, entre otras:
1.- Las necesarias para solucionar adecuadamente tanto la accesibilidad rodada al asentamiento, mejorando las condiciones actuales como su articulación interior, asegurando la funcionalidad y seguridad de su espacio viario.
2.- Procurará la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones que prevea, localizádolas atendiendo a criterios de máxima accesibilidad y legibilidad territorial (se optará por posiciones referenciales fácilmente accesibles).
3.- Solucionará los problemas estético-territoriales causados por el asentamiento, mejorando su paisaje urbano intrínseco y el extrínseco, aconsejándose el uso de masas y pantallas vegetales. Asimismo, las ordenanzas de edificación deberán asegurar la integración de la arquitectura con el entorno rural circundante, cualificando la propuesta, evitando en lo posible el impacto negativo de las edificaciones sobre el paisaje del entorno.
B.2.- Determinará las características de las dotaciones, infraestructuras y servicios interiores de la actuación, que serán las apropiadas y proporcionadas al carácter de este tipo de asentamientos y a la opción legal establecida por el Plan General para su mantenimiento futuro (entidad urbanística de conservación). En este sentido, la solución que proponga el Plan Especial para la urbanización interior del asentamiento se regirá por los principios de economía (tanto de ejecución como de mantenimiento) y perdurabilidad, aconsejándose soluciones en plataforma única ejecutadas con materiales resistentes.
Capacidad en nº de viviendas: 213
Edificabilidad global (I E , en m 2 t/m 2 s 0,225
Techo máximo edificable (m 2 t): 53.314 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
Aprovechamiento medio (UAs/m 2 s) 0,225 Coeficiente: 1
AR.SUNC- 1
COMPENSACIÓN (cuando las personas que ostenten la titularidad de las edificaciones y/o terrenos lo soliciten y constituyan las garantías que aseguren la ejecución de las obras de urbanización. En caso contrario, procederá el cambio de sistema a cooperación)
1.- La propiedad del suelo asumirá los costes de las infraestructuras de conexión de las redes interiores de la actuación a las exteriores generales, correspondiendo al Plan Especial definir la solución técnica de dichas conexiones. Asimismo, la propiedad del suelo contribuirá -en la proporción y forma que el planeamiento especial municipal determine- a la ejecución de las obras necesarias para el mantenimiento de la funcionalidad de las redes generales que establezcan los correspondientes Planes Especiales Municipales de Mejora de Infraestructuras (de Abastecimiento y Saneamiento y de Suministro Eléctrico). 2.- La conservación de las obras de urbanización corresponderá a los propietarios de solares, agrupados legalmente en entidad urbanística de conservación.
Viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, éstas últimas sólo para el cumplimiento de la reserva de vivienda protegida.
PB+1.
Capacidad en nº de viviendas: 298
Techo máximo edificable (m 2 t): 74.566 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 2
Capacidad en nº de viviendas: 156
Techo máximo edificable (m 2 t): 39.104 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 3
Capacidad en nº de viviendas: 184
Techo máximo edificable (m 2 t): 46.038 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 4
Capacidad en nº de viviendas: 121
Techo máximo edificable (m 2 t): 30.352 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 5
Capacidad en nº de viviendas: 310
Techo máximo edificable (m 2 t): 77.383 (tendrá la consideración de ordenación pormenorizada preceptiva el índice de edificabilidad global).
AR.SUNC- 6
2[17,18,24]
2.- Procurará la coherencia, funcionalidad y accesibilidad de las dotaciones que prevea, localizádolas atendiendo a criterios de máxima accesibilidad y legibilidad territorial