Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/2558-umowa-najmu-powierzchni-pod-reklame
Timestamp: 2017-08-20 17:23:24+00:00
Document Index: 40338785

Matched Legal Cases: ['art. 39', 'art. 30', 'art. 39', 'art. 29', 'art. 18', 'art. 415', 'art.445']

Umowa najmu powierzchni pod reklamę. Wzór i komentarz
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Inne wzory dokumentów Umowa najmu powierzchni pod reklamę. Wzór i komentarz
Czwartek, 26 luty 2015 13:46
UMOWA NAJMU POWIERZCHNI POD REKLAMĘ
zawarta w dniu …………..pomiędzy
1. Wspólnota Mieszkaniową nieruchomości położonej w ………………, przy ul. …………………………………….……., reprezentowaną przez Zarząd w osobach:
…………………………………….………………………………………………...........................................................................................................................................….
zwaną Wynajmującym
2. . . . . . . . . . . . . . . . . Sp. z o .o. z siedzibą w ……………., ul. . . . . . . . . . . . . . . . . reprezentowaną przez: . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . -Najemcą,
1.1. Wynajmujący oświadcza, że uchwałą nr …. … z dnia ……. Właściciele lokali upoważnili Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej do zawarcia niniejszej umowy z Wynajmującym oraz że nie jest mu wiadome, aby toczyło się postępowanie o jej uchylenie, unieważnienie, stwierdzenie nieistnienia, ani też, aby miało miejsce wstrzymanie jej wykonania w postępowaniu sądowym.
1.2. Odpis tej uchwały, którego zgodność z oryginałem została potwierdzona przez notariusza, stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
1.3. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot umowy nie jest zabytkiem w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków z dnia 23 lipca 2003 roku , nie został też objęty ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane.
1.4. Wynajmujący udostępnia Najemcy na ścianie budynku przy ul. . . . . . . . . . . . . powierzchnię 20 m2 – bezpośrednio nad oknami lokalu użytkowego nr … - na umocowanie jednej tablicy niepodświetlanej na cele informacyjno-reklamowe.
1.5. Najemca zobowiązany jest dokonać zgłoszenia montażu tablicy reklamowej montażu właściwemu organowi zgodnie z art. 30 ustawy Prawo budowlane.
1.6. Udostępnienie przedmiotu umowy nastąpi na podstawie protokołu, który stanowić będzie integralną część umowy - pod warunkiem dopełnienia przez Najemcę formalności architektoniczno budowlanych, o których mowa w punkcie poprzedzającym.
1.7. Najemca zobowiązuje się do utrzymania tablicy reklamowej w stanie odpowiednim technicznym i estetycznym; umocowania na ścianie budynku w sposób nie pogarszający ścian budynku oraz w sposób nie zagrażający innym osobom, a ponadto zobowiązuje się do naprawienia ewentualnej szkody wyrządzonej w razie jej uszkodzenia. (np. zerwanie).
2.1. Z tytułu najmu powierzchni ściany Najemca będzie uiszczał czynsz w wysokości …zł, który płatny będzie z góry do dziesiątego każdego miesiąca.
2.2. W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu Właścicielowi służy prawo naliczenia odsetek w wysokości odsetek ustawowych.
3. Czas trwania.
3.1. Umowa niniejsza została zawarta na okres jednego roku.
4. Pozostałe postanowienia.
4.1. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi po sporządzeniu protokołu podpisanego stanowiącego załącznik nr 2 do umowy.
4.2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej
4.3. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
1) odpis uchwały,
2) protokół przekazania przedmiotu umowy
1. Formalności architektoniczno - budowlane.
Montaż tablic reklamowych , szyldów na budynkach mieszkalnych, które zostały wpisane do rejestru zabytków, albo objęto je ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane wymaga pozwolenia na budowę jest też w przypadku montażu tych bardziej solidnych, stabilnych konstrukcji naziemnych, na których umiejscowione są nośniki reklamowe. W pozostałych wypadkach konieczne jest zgłoszenie zamiaru montażu tablicy reklamowej właściwemu organowi architektoniczno - budowlanemu ( art. 29 ust. 2, pkt. 6). Instalacja tablic i urządzeń reklamowych na budynkach wymaga spełnienia wymogów określonych w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.) oraz w przepisach rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, póz. 836, z późn. zm.). Zgodnie z przepisami § 293 ust. l i 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, tablice informacyjne, reklamy i podobne urządzenia oraz dekoracje powinny być tak usytuowane, wykonane i zamocowane, aby nie stanowiły zagrożenia bezpieczeństwa dla użytkowników budynku i osób trzecich. Urządzenia oświetleniowe, w tym reklamy, umieszczone na zewnątrz budynku lub w jego otoczeniu nie mogą powodować uciążliwości dla jego użytkowników ani też przechodniów i kierowców. Jeżeli światło skierowane jest na elewację budynku zawierającą okna, natężenie oświetlenia na tej elewacji nie może przekraczać 5 luksów w przypadku światła białego i 3 luksów w przypadku światła kolorowego lub światła o zmieniającym się natężeniu, błyskowego, ewentualnie pulsującego. Przepisy te nie nie dotyczą budynków powstałych przed dniem wejścia w życie powyższej regulacji czyli przed dniem 16.12.2002 r. (por. odpowiedź Podsekretarza Stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Janusza Żbika na interpelację poselską Pana Macieja Orzechowskiego, przesłaną przy piśmie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 15 października 2013 r., znak: SPS-023-21624/13, w sprawie reklam świetlnych).
2. Formalności cywilno prawne.
Montaż reklamy na elewacji prowadzi do zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej (tak Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 06 marca 2014 roku, sygn. akt: I ACa 679/13), dlatego też konieczna jest zgoda ogółu właścicieli wyrażona w drodze uchwały. Uchwała taka winna zawierać pełnomocnictwo dla Zarządu (zarządcy sprawującego zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust. 1 uwl) na zawarcie umowy, a także elementy podmiotowo i przedmiotowo istotne, jak określenie wysokości opłat za reklamę, wskazywanie osoby, z którą umowa ma zostać zawarta.
Uaktualniono 6.03.2015 r.
#7 www.zarzadca.eu: Zarządca 2015-03-22 20:00
Wkradł się bład, poprawiono na:
#6 www.zarzadca.eu: MarcoPolo 2015-03-06 08:54
[cite] Gość Zarzadca.pl:[/c ite]A może w pkt 1.7. miał być zapis ,, najemca " a nie ,, wynajmujący" ?
Oczywiście, że powinno być w p. 1.7. Najemca. Wynajmujący udostępnia najemcy swoją własność (elewację), ale tablica Najemcy nie przestaje być własnością tego Najemcy.
To tak jakbym wynajmował pomieszczenie gospodarcze najemcy i na mnie, jako Wynajmującym, spoczywałby obowiązek utrzymywania porządku w tym pomieszczeniu.
Tak więc, gdyby moja wspólnota wynajmowała elewacje pod reklamę z pewnością nie byłoby w umowie tak nierozsądnego punktu 1.7 , jak to zaproponowano na portalu
#5 Jacek 2015-03-06 00:24
Rozsądnie, w zakresie odpowiedzialnoś ci za treść reklamy, tak.
Tak, że ,, nie ma zmartwień do czasu jak tablica ,,grzecznie" wisi. Ale jak coś się urwie i wyrządzi szkodę ( oby nie znaczną) , to na podstawie odpowiedzialnoś ci z tyt art. 415 kc ( zasada winy) i art.445kc.(zado śćuczynienie pieniężne za doznaną krzywdę) wspólnota może mieć kłopoty. A może w pkt 1.7. miał być zapis ,, najemca " a nie ,, wynajmujący" ?
#4 www.zarzadca.eu: abwehrstelle_breslau 2015-03-05 12:15
Bardzo rozsądnie sformułował tą sprawę w umowie! reklama nie może być w kolizji z prawem, więc być może potrzebne są opinie, zgłoszenia, zezwolenia? Przede wszystkim właściciel reklamy jest zainteresowany jej umieszczeniem, więc to on ma kicać a nie zarząd wspólnoty!
Z arząd wspólnoty ma w posiadaniu tylko i wyłącznie elewację, a ona jest jak domniemam, legalna :)
#3 Jacek 2015-03-05 11:07
Swoją? To w jakim celu wynajmujący umawia się z najemcą, że najemca będzie w jego imieniu ,,kical" po urzędach ze zgłoszeniem ?
[Cyt;] ,,1.5. Najemca zobowiązany jest dokonać zgłoszenia montażu tablicy reklamowej ..... ."
#2 www.zarzadca.eu: abwehrstelle_breslau 2015-03-05 09:58
Elewacja jest częścią wspólną wspólnoty. Rozumiem, że wynajmujący powierzchnię montuje na niej SWOJĄ tablicę reklamową. w związku z czym musi zadbać o jej stan techniczny i wizualny
#1 Jacek 2015-03-05 09:46
Można wątpić ?
[Cyt: ] z projektu umowy .
1.4. Wynajmujący udostępnia Najemcy .......... itd
1.7. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymania tablicy reklamowej w stanie odpowiednim technicznym i itd
. Własnością kogo jest tablica przez okres najmu, skoro przez okres najmu Wynajmujący dba o tablicę ?