Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201981,%201049
Timestamp: 2020-07-04 06:45:01
Document Index: 366943895

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 9', '§ 535', '§ 536', '§ 548', '§ 1', '§ 9', '§ 535', '§ 536', '§ 548', '§ 13', '§ 9', '§ 29', '§ 5', '§ 6', '§ 8', '§ 11', '§ 6', '§ 11', '§ 11', '§ 6', '§ 307', '§ 242', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556']

OLG Hamm, 27.02.1981 - 4 Re Miet 4/80 - dejure.org
OLG Hamm, 27.02.1981 - 4 Re Miet 4/80
https://dejure.org/1981,298
OLG Hamm, 27.02.1981 - 4 Re Miet 4/80 (https://dejure.org/1981,298)
OLG Hamm, Entscheidung vom 27.02.1981 - 4 Re Miet 4/80 (https://dejure.org/1981,298)
OLG Hamm, Entscheidung vom 27. Februar 1981 - 4 Re Miet 4/80 (https://dejure.org/1981,298)
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Vorliegen einer Individualabrede zu einem Formularmietvertrag; Abwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter in allgemeinen Geschäftsbedingungen oder Formularverträgen; Wirksamkeit einer sich auf die Durchführung von Renovierungsmaßnahmen bei Vertragsende ...
Formularmietvertrag; AGBG, Endrenovierungsklausel
AGBG § 1, § 9 ; BGB § 535, § 536, § 548
AGBG § 1, § 9; BGB § 535, § 536, § 548
AG Krefeld - 8 C 14/80
LG Krefeld, 09.10.1980 - 3 S 185/80
NJW 1981, 1049
MDR 1981, 548
DB 1981, 1227
Das ergebe sich aus § 13 Abs. 1 AGBG; außerdem stelle die teilweise Aufrechterhaltung verbotswidriger Klauseln die Verwendung derartiger Bestimmungen von jedem Risiko frei und fördere damit ihre Verbreitung (vgl. OLG Düsseldorf, BB 1980, 388; OLG Hamm, NJW 1981, 1049, 1050 [OLG Hamm 27.02.1981 - 4 Re Miet 4/80]; OLG Karlsruhe, NJW 1981, 405, 407 [OLG Karlsruhe 17.01.1980 - 12 U 111/79]; OLG Stuttgart, BB 1979, 1468; Bunte, AcP 181, 31, 41 f; Knütel, JR 1981, 221, 222;… Koch/Stübing, Allgemeine Geschäftsbedingungen, § 9 Rdn. 36;… Larenz, Allgemeiner Teil des deutschen bürgerlichen Rechts, 5. Aufl., § 29 a III d;… Löwe/Graf von Westphalen/Trinkner, aaO, § 5 Rdn. 6, § 6 Rdn. 2; Löwe, JuS 1977, 421, 424; Micklitz, NJW 1981, 407, 408 [OLG Karlsruhe 17.01.1980 - 12 U 111/79];… Palandt/Heinrichs, aaO, Vorbemerkung 3 b vor § 8 AGBG, § 11 AGBG Vorbemerkung;… Schlosser/Coester-Waltjen/Graba, AGBG, § 6 Rdn. 9, § 11 Nr. 3 Rdn. 13, § 11 Nr. 5 Rdn. 39; Schmidt, JA 1980, 401, 404;… Staudinger/Schlosser, aaO, § 6 Rdn. 15 a, 16; Ulmer, NJW 1981, 2025, 2029; Graf von Westphalen, Betrieb 1977, 1685, 1687).
Andererseits belastet das Abtretungsverbot von Gewährleistungsansprüchen im Internethandel den Verbraucher und führt daher zu Benachteiligungen von einigem Gewicht, die § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB vermeiden soll (vgl. insoweit OLG Hamm, NJW 1981, 1049, 1050).
Eine restriktive Auslegung etwa dahin, daß sich die Rechtsfrage nur im Rahmen eines Mietverhältnisses über Wohnraum stellen dürfe, wäre mit dem Ziel des Gesetzgebers nicht vereinbar (vgl. Rechtsentscheid des Senats vom 27. Februar 1981 - 4 ReMiet 4/80 - (NJW 1981, 1049 = MDR 1981, 584 = OLGZ 81, 211 = DWW 1981, 149 = ZMR 1981, 179 = WuM 1981, 77 = DB 1981, 1227 = GrundE 1981, 341)).
Die Kläger haben nämlich ein vom Haus- und Grundbesitzerverein für ... und den herausgegebenes ... Vertragsformular verwendet, dessen abstrakt-generellen Charakter der Senat bereits in den Gründen des Rechtsentscheids vom 27. Februar 1981 - 4 RE Miet 4/80 - (NJW 1981, 1049 = MDR 1981, 584 = OLGZ 81, 211 = DWW 1981, 149 = ZMR 1981, 179 = WuM 1981, 77 = DB 1981, 1227 = GrundE 1981, 341) bejaht hat.
Von einer entgegen Treu und Glauben unangemessenen Benachteiligung kann, wie sich schon aus der Anknüpfung an den Maßstab des § 242 BGB ergibt, nur dann die Rede sein, wenn die beanstandete Klausel für den Vertragspartner des Verwenders, hier die Mieter, zumindest nicht unerhebliche Nachteile zur Folge haben kann (vgl. Rechtsentscheid des Senats vom 27. Februar 1981 - 4 ReMiet 4/80 -, a.a.O.).
(Rechtsentscheid des Senats vom 21. Februar 1981 - 4 ReMiet 4/80 -, a.a.O.).
Die Übertragung einer derartigen Pflicht auf den Mieter ist deshalb anders als bei den Schönheitsreparaturen zu beurteilen (vgl. OLG Hamm, WuM 1981, 77 ).
Neben der formularmäßigen Überwälzung der Verpflichtung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist auch eine zusätzliche formularmäßige Schlussrenovierungsklausel in einem Mietvertrag über Gewerberäume wirksam (so auch WolfEckertBall, Handbuch des gewerblichen Miet, Pacht und Leasingrechtes, 8. Aufl., Rn. 398 - anders jedoch - Unwirksamkeit einer solchen Klausel - bei Wohnraummietverträgen, vgl. OLG Hamm NJW 1981, 1049).
Er verteidigt das angefochtene Urteil und führt aus, dass die Entscheidungen der Landgerichte Berlin und Gießen zu WohnraumMietverträgen ergangen seien; das Urteil des Landgerichts Hamburg sei zwar zu einem GeschäftsraumMietvertrag ergangen, es habe aber lediglich das Urteil des OLG Hamm in NJW 1981, 1049, das (sinngemäß) einen WohnraumMietvertrag betroffen habe, auf GeschäftsraumMietverhältnisse übertragen mit der Begründung, der Mieter könne die Kosten der Endrenovierung nicht abwohnen.
Es kann freilich - zumindest in der Regel - nicht Sinn und Zweck eines Rechtsentscheides sein, die Wirksamkeit oder Unwirksamkeit einzelner - möglicherweise umfangreicher - Klauseln bestimmter allgemeiner Geschäftsbedingungen (Formularverträge) abstrakt festzustellen (Senatsbeschl. v. 9.Oktober 1980 - 4 ReMiet 4/80 - in NJW 1981, 1049 = MDR 1981, 584).
Damit beinhaltet diese Klausel der AVB eine Abkehr von dem §§ 556, 548 BGB ersichtlichen Leitbild, daß nämlich der Mieter den Mietgegenstand bei Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich nur in dem Zustande zurückzugeben braucht, in dem er sich bei Mietende befindet (…Staudinger-Emmerich, BGB. 12. Aufl., § 556 Rdn. 14), daß insbesondere der Mieter Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch eingetreten sind, nicht zu beseitigen hat (…Staudinger-Emmerich a.a.O. § 556 Rdn. 15;… RGRK- BGB, 12. Aufl., § 556 Rdn. 8; Soergel-Siebert- BGB, 11. Aufl., § 556 Rdn. 7 und der Senat im o.g. Rechtsentscheid v. 27. Februar 81 - 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. bezüglich der Verpflichtung des Mieters zur völligen Renovierung und Beendigung der Mietzeit).
Die Frage, ob und unter welchen Umständen Schönheitsreparaturen in Formularmietverträgen/Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf die Mieter abgewälzt werden können, wird in der Rechtsprechung und Literatur nicht einheitlich beantwortet (vgl. zum Meinungsstand den Rechtsentscheid des Senats in 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. unter Ziffer 4 und weiter: AG Leonberg, in WuM 1981, 84; AG Hannover, Wum 1981, 84, Köhler, ZMR 1981, 98; Ackermann, ZMR 1981, 99 und Wolf, ZMR 1981, 100).
Der Senat hat zu dieser Streitfrage in seinem Rechtsentscheid vom 27. Februar 81 - 4 ReMiet 4/80 - a.a.O. keine Stellung bezogen.
OLG Hamm, 24.11.1983 - 4 REMiet 1/83
OLG Karlsruhe, 01.07.1981 - 9 REMiet 1/81
OLG Hamm, 23.03.1993 - 21 U 237/91
AGB-Klausel über Herstellung und Schließen von Schlitzen usw.
OLG Hamm, 09.12.1982 - 4 REMiet 12/82
OLG Karlsruhe, 27.05.1988 - 14 U 281/87
Anzuwendendes Recht bei Vermietung von Ferienhäusern im Ausland; Rechtliche …
AG Berlin-Charlottenburg, 30.04.2003 - 215 C 270/02