Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201974,%20743
Timestamp: 2020-02-22 10:08:11
Document Index: 95859276

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 538', '§ 547', '§ 558', '§ 744', '§ 748', '§ 548', '§ 547', '§ 558', 'BGH', '§ 117', '§ 558', 'BGH', 'BGH', '§ 547', '§ 547', '§ 547', 'BGH', '§ 586', '§ 538', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 548', '§ 548', '§ 536', '§ 536', '§ 539', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: NJW 1974, 743 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BVerfG, 13.02.1974
https://dejure.org/1974,298
BGH, 13.02.1974 - VIII ZR 233/72 (https://dejure.org/1974,298)
BGH, Entscheidung vom 13.02.1974 - VIII ZR 233/72 (https://dejure.org/1974,298)
BGH, Entscheidung vom 13. Februar 1974 - VIII ZR 233/72 (https://dejure.org/1974,298)
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Mietvertrag über sämtliche Räumlichkeiten eines Grundstücks und der Betrieb eines Bierrestaurants - Ersatz von Kosten für Umbau - und Renovierungsarbeiten - Voraussetzungen für den Ersatz von "notwendigen" Verwendungen des Mieters - Kurze Verjährung für den Ersatz von ...
BGB § 538 § 547 § 558 § 744 § 748
NJW 1974, 743
MDR 1974, 838
WM 1974, 348
DB 1974, 624
Denn die kurze Verjährungsfrist findet auch dann Anwendung, wenn der Mieter den Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen nicht oder nicht nur auf gesetzliche Vorschriften des Mietrechts stützt, sondern sich auf mietvertragliche Vereinbarungen, Geschäftsführung ohne Auftrag oder ungerechtfertigte Bereicherung beruft (Senatsurteil vom 13. Februar 1974 - VIII ZR 233/72, NJW 1974, 743 unter III).
Sie folgt dem Wortlaut der Norm des § 548 Abs. 2 BGB und entspricht dem Zweck der Regelung, nämlich eine möglichst rasche und abschließende Bereinigung gegenseitiger Ansprüche aus dem beendeten Mietvertrag zu begünstigen (vgl. Senatsurteil vom 13. Februar 1974 - VIII ZR 233/72, NJW 1974, 743, unter III 2 a).
Denn Ansprüche auf Ersatz von Aufwendungen, die einer gemieteten Sache zugute gekommen sind, brauchen nicht auf dem Mietvertrag zu beruhen und sind dann rechtlich selbständig zu beurteilen, auch wenn es sich rein gegenständlich um Verwendungen im Sinn des § 547 BGB handelt (Senatsurteil vom 13. Februar 1974 - VIII ZR 233/72 = WM 1974, 348 unter III 2 c).
a) Für derartige Ansprüche des Mieters aus ungerechtfertigter Bereicherung hat der Senat allerdings ausgesprochen, daß sie - ebenso wie Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag und aus dem Eigentümer-Besitzerverhältnis - unter die kurze Verjährung fallen (Urteile vom 15. Mai 1959 - VIII ZR 43/58 = LM Nr. 2 zu § 558 BGB III und vom 13. Februar 1974 aaO unter III 2 b).
Ferner kann sich die Verjährung einzelner Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag nach einer sondergesetzlichen Regelung richten, die gleichfalls die Nichtanwendung der dreißigjährigen Verjährungsfrist zur Folge hat (…BGH, Urt. v. 10.4.1969 II ZR 239/67, NJW 1969, 1205, 1206;… Urt. v. 9.7.1979 II ZR 192/78, MDR 1980, 123, 124 beide zu § 117 BinnSchG (einjährige Verjährungsfrist) ; Urt. v. 13.2.1974 VIII ZR 233/72, NJW 1974, 743, 744 zu § 558 BGB (sechsmonatige Verjährungsfrist)).
Dieser Zweck würde vereitelt, wenn konkurrierende außervertragliche Ansprüche, die auf demselben Sachverhalt beruhen und die ihrem Wesen nach nur Hilfscharakter tragen, weiter durchsetzbar wären (vgl. BGH, NJW 1974, 743 ff. [BGH 13.02.1974 - VIII ZR 233/72] ).
Notwendige Verwendungen im Sinne des § 547 Abs. 1 BGB sind Leistungen, die zur Erhaltung oder Wiederherstellung der Mietsache erforderlich sind (Senatsurteil vom 13. Februar 1974 - VIII ZR 233/72 = WM 1974, 348 unter II 3;… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 6. Aufl. Rdz. 332), die danach auch der Eigentümer der Sache selbst hätte aufwenden müssen, um die Sache zu erhalten (…Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung 1981, § 547 Rdz. 14; Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Kap. V 385).
Notwendige Verwendungen bei der Landpacht sind - wie im Mietrecht nach § 547 Abs. 1 Satz 1 BGB - solche, die zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestandes der Pachtsache erforderlich sind (vgl. zur Miete: BGH, Urt. v. 13. Februar 1974, VIII ZR 233/72, NJW 1974, 743).
Vielmehr kommt insoweit nur ein Ersatzanspruch nach § 586 Abs. 2 i.V. mit § 538 Abs. 2 BGB in Betracht (…vgl. zur Miete: BGH, Urt. v. 30. März 1983, VIII ZR 3/82, NJW 1984, 1552, 1554 m.N.; ferner Urt. v. 13. Februar 1974, VIII ZR 233/72 aaO.).
Dieser Zweck wäre höchst unvollkommen erreicht, wenn nur gesetzliche Verwendungsersatzansprüche, nicht aber solche, die auf besonderen Vertragsbestimmungen beruhen, innerhalb 6 Monaten nach Vertragsende verjährten (vgl. BGH NJW 1974, 743, 744; BGH NJW 1986, 254; BGH NJW 2008, 2256, 2257;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 11. Aufl. 2013, § 548 Rn. 49;… Palandt-Weidenkaff, 73. Aufl. 2014, § 548 Rn. 6 f.).
Beseitigt ein Wohnraummieter einen Mangel der Mietsache nämlich selbst, ohne den Vermieter zuvor in Verzug gesetzt zu haben (§ 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB ), und liegt auch keine Notmaßnahme im Sinne von § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB vor, so ist nämlich ein Rückgriff auf § 539 Abs. 1 BGB in Verbindung mit den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag nicht gestattet (BGH, Urteil vom 16.01.2008, Az.: VIII ZR 222/06, u. a. in: WuM 2008, Seiten 147 ff. = NJW 2008, Seiten 1216 ff.; BGH, WM 1958, Seite 1420; BGH, WM 1974, Seite 348; BGH, WM 1983, Seite 766; BGH, WM 1993, Seite 797 ).
LG Mannheim, 20.12.1995 - 4 S 145/95
Erlöschen des Mietzinsanspruchs bei bestehender Verpflichtung des Vermieters zum …
BGH, 02.10.1985 - VIII ZR 326/84
Anwendung von Vorschriften über Verwendungsersatzansprüche aus dem …
LG Berlin, 21.11.1986 - 64 S 259/86