Source: http://consorcios-caba.blogspot.com/
Timestamp: 2018-07-15 20:39:54
Document Index: 303482945

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'artículo 2', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'artículo 4', 'Artículo 7', 'artículo\n4', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'artículo 8', 'artículo 9', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14']

ORDENANZA 47.818 RAMPAS Y MEDIOS ELEVADORES PARA DISCAPACITADOS
ORDENANZA 47.818 (Accesos)
Rampas y Medios Elevadores Para Discapacitados:
Promulgada por Decreto 1594/94, dispone que toda obra nueva que implique el tránsito de personas desde y hacia la vía pública deberá contar con instalaciones adecuadas para el desplazamiento de discapacitados que utilicen sillas de ruedas. Otra normativa de cumplimiento obligatorio con relación a este tema es la Ley Nacional 24.314, modificatoria de la Ley 22.431 y su Decreto reglamentario 914 “Sistema de protección Integral de Personas Discapacitadas”. Para el cumplimiento de la Ordenanza 47.818, el Decreto 1.184, publicado en B.M. 20.145 del 19/10/95, dicta normas reglamentarias para obras nuevas, modificaciones y/o ampliaciones, instando a que los proyectos cumplan las características técnicas adecuadas para el desplazamiento de personas discapacitadas. Dichas Normas fueron incorporadas al Código de la edificación en el artículo 4.6.3.8., mediante la aprobación de la Ley 962.
Etiquetas: RAMPAS DE ACCESO
ORDENANZA 41.768 SALIDA DE COCHERAS
ORDENANZA 41.768 (Salida de Cocheras)
Semáforos en Cocheras:
Obliga a la colocación de semáforos y/o identificación sonora en las salidas de las cocheras sobre la línea de edificación municipal con capacidad para más de tres vehículos. El tipo de señalamiento lumínico y/o sonoro, depende de la cantidad de cocheras existentes.
Etiquetas: COCHERAS
El Control Periódico de extintores es una tarea de fundamental importancia para asegurar las condiciones de prevención contra incendio en una propiedad. Permite verificar en forma periódica el tipo y características de los equipos disponibles, su ubicación y señalización, y que las condiciones de la Dotación Requerida para la misma no hayan sido alteradas.
Además permite tener la certeza que tampoco se han alterado las condiciones de operatividad de los equipos: o sea que estén cargados, que no tengan daños o le falten accesorios.
Es una especie de fotografía periódica que permite detectar y corregir alteraciones sufridas por los extintores posteriormente al mantenimiento, controlar la señalización y mantener la dotación operativa.
¿Es obligatorio? ¿Quién puede realizar las tareas?
El Control Periódico o Trimestral, como una más de las tareas indicadas en la Norma IRAM 3517-2, es obligatorio según lo establecido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en la Ordenanza Municipal Nº 40.473/85 y también por la Resolución Ministerial Nº 118 de la Secretaría de Política Ambiental del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
El único responsable del estado de la dotación, control, mantenimiento y recarga de extintores es el USUARIO. La ejecución de estos trabajos debe ser realizada por personal debidamente registrado (entiéndase por registrado a las empresas inscriptas en el registro de recargadores del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en la Secretaría de Política Ambiental del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires), capacitado y con las herramientas, repuestos y materiales de recarga adecuados.
¿Quién controla el cumplimiento de esta obligatoriedad?
- El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
- La Secretaría de Política Ambiental de la Pcia. de Buenos Aires.
- Las Compañías de Seguros (en las Pólizas Contra Incendio)
- Las Aseguradoras de Riesgo del Trabajo.
No hay una cantidad determinada de controles a realizar por año. La Norma indica claramente que el plazo máximo entre controles no debe exceder de los tres meses, siendo este control independiente de la fecha de vencimiento del mantenimiento y recarga. No es correcto determinar una cantidad anual de controles, sólo debe fijarse la periodicidad de los mismos. Es, en consecuencia, falsa la disyuntiva que algunos prestadores mal informados han instalado en el mercado acerca de si son “tres o cuatro” controles los que deben realizarse en el año.
No. Son tareas totalmente distintas y una no reemplaza a la otra. El mantenimiento y recarga implica el retiro de los equipos del edificio, su procesamiento en taller y su devolución. El Control Periódico es un relevamiento de los equipos y su señalización en su ubicación y la confección de las observaciones al respecto, que busca asegurar un correcto estado de la dotación. Ambas tareas son realizadas en distintos lugares (taller y edificio), y con distintos objetivos y metodología.
En los equipos mediante la siguiente etiqueta:
Además se debe de recibir del proveedor la planilla, cuyo modelo está indicado en la Norma, que indica el resultado del control realizado:
Etiquetas: MATAFUEGOS
LEY 941 CREACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CRÉASE EL REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS
Artículo 1° - Registro: Créase el Registro Público de Administradores de Consorcios de
Propiedad Horizontal, a cargo de la máxima autoridad del Gobierno de la Ciudad en
materia de defensa de los consumidores y usuarios.
Artículo 2° - Obligación de inscripción: Las personas físicas o jurídicas que administren
onerosamente uno o más consorcios de propiedad horizontal, deben inscribirse en el
Artículo 3° - Inscripción voluntaria: Es voluntaria la inscripción en el Registro aludido,
para las personas físicas o jurídicas que administren consorcios de propiedad horizontal que
no estén incluidas en el supuesto del artículo 2°.
Artículo 4° - Requisitos para la inscripción: Para poder inscribirse, los administradores de
consorcios deben presentar la siguiente documentación:
a) Nombre y apellido o razón social. Para el caso de personas de existencia ideal,
adicionalmente: copia del contrato social, modificaciones y última designación de
autoridades, con sus debidas inscripciones.
En el caso de las personas jurídicas, la reglamentación deberá establecer qué autoridades de
las mismas deben cumplir con este requisito.
Artículo 5° - Impedimentos: No pueden inscribirse en el Registro o mantener la condición
de activo:
c) Los sancionados con pena de exclusión, antes de pasados cinco (5) años desde que la
medida haya quedado firme.
Artículo 6° - Certificado de Acreditación: El administrador sólo puede acreditar ante los
consorcios su condición de inscripto en el Registro, mediante un certificado emitido a su
pedido, cuya validez es de treinta días. En dicha certificación deben constar la totalidad de
los datos requeridos al peticionante en el artículo 4° de la presente Ley, así como las
sanciones que se le hubieran impuesto en los dos últimos años.
El administrador, salvo que se trate de una administración no onerosa, debe presentar ante
el consorcio el certificado de acreditación, en la asamblea ordinaria o extraordinaria que se
realice a fin de considerar su designación.
Artículo 7° - Publicidad del Registro: El Registro es de acceso público, pudiendo cualquier
interesado informarse respecto de todo inscripto acerca de los datos exigidos en el artículo
4° de la presente Ley, así como de las sanciones que se le hubieren impuesto en los dos
últimos años. La reglamentación establecerá los lugares de consulta.
Artículo 8° - Requisitos para contratar: Los administradores de consorcios sólo pueden
contratar la provisión de bienes, servicios o la realización de obras con aquellos prestadores
2. Seguros de riesgos del trabajo del personal a su cargo, en los casos que así lo exija la
Los administradores deben exigir original de los comprobantes correspondientes, y guardar
en archivo copia de los mismos.
Artículo 9° - Declaración jurada: Los administradores deben presentar un informe anual
con carácter de declaración jurada conteniendo:
a) la lista de consorcios en los cuales desempeñan sus tareas, detallando las altas y bajas
producidas en el período
b) los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, los correspondientes a la
seguridad social, aportes convencionales de carácter obligatorio y la cuota sindical si
correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios que
a) El ejercicio de la actividad de administrador de consorcios de propiedad horizontal sin
estar inscripto en el Registro creado por la presente Ley, salvo los comprendidos en el Art.
b) La contratación de provisión de bienes o servicios o la realización de obras con
prestadores que no cumplan con los recaudos previstos en el artículo 8°.
d) El incumplimiento de la obligación impuesta por el artículo 9°, cuando tales
incumplimientos obedecieran a razones atribuibles al administrador.
a) Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios mínimos
corespondientes al sueldo básico de la menor categoría de los encargados de casas de renta
y propiedad horizontal sin vivienda.
Se puede acumular la sanción prevista en el inciso a) con las sanciones fijadas en los
En la aplicación de las sanciones se debe tener en cuenta como agravantes, el perjuicio
patrimonial causado a los administrados y, en su caso, la reincidencia.
Se considera reincidente al sancionado que incurra en otra infracción de igual especie,
dentro del período de dos (2) años subsiguiente a que la sanción quedara firme.
Artículo 12 - Procedimiento: El régimen procedimental aplicable es el establecido mediante Ley N° 757, sobre procedimiento administrativo para la defensa de los derechos del
Artículo 13 - Prescripción: Las acciones y sanciones emergentes de la presente Ley
prescriben en el término de tres (3) años contados a partir de la comisión de la infracción o
la notificación de la sanción pertinente. La prescripción se interrumpe por la comisión de
nuevas infracciones.
Primera: Los actuales administradores de consorcios deben inscribirse en el Registro
Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal dentro de los noventa
(90) días corridos, contados a partir de la reglamentación de la presente Ley.
Segunda: Los administradores deben acreditar su calidad de inscriptos en el Registro
creado por la presente Ley, en la totalidad de los consorcios donde presten servicios, al
comienzo de la primera asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice en cada uno de
ellos, a partir de la puesta en funcionamiento del Registro Asimismo, en tal oportunidad,
deben entregar a los consorcistas una copia de la presente Ley.
Tercera: El Poder Ejecutivo debe reglamentar la presente Ley dentro de los noventa (90)
días, a partir de la publicación de la misma en el Boletín Oficial.
Artículo 14 - Comuníquese, etc. Busacca – Alemany
En uso de las atribuciones conferidas por el Art. 102 de la Constitución de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, promúlgase la Ley N° 941 sancionada por la Legislatura de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del 3 de diciembre de 2002. Dése al
Registro, gírese copia a la Secretaría Parlamentaria del citado Cuerpo por intermedio de la
Dirección General de Asuntos Políticos y Legislativos; publíquese en el Boletín Oficial de
la Ciudad de Buenos Aires; y remítase para su conocimiento y demás efectos a la Secretaría
El presente Decreto es refrendado por el señor Secretario de Desarrollo Económico y por el
señor Jefe de Gabinete. IBARRA - Hecker – Fernández
CONVENIO COLECTIVO DE TRABAJO 378/04
> Convenio Colectivo de Trabajo 378/04
Texto Completo del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04.
CONVENCIÓN COLECTIVA DE TRABAJO 398/04
· Por casamiento: diez (10) días;
· Por nacimiento de hijos: tres (3) días,
· Por fallecimiento de padres, esposa e hijos: tres (3) días;
· Por fallecimiento de hermanos: dos (2) días;
· Por fallecimiento de nietos, abuelos y familiar político de primer grado: un (1) día;
· Por mudanza: un (1) día, para el trabajador sin vivienda, una vez por año, no pudiendo mediar menos de 1 año entre una licencia y la otra.
b) Hacer uso de licencia sin goce de sueldo por los términos que se consignan: Tres (3) y seis (6) meses cuando la antigüedad en el servicio fuera mayor a cinco (5) o diez (10) años respectivamente por una sola vez en el término de diez ( 10) años, debiendo notificar al empleador con una antelación no inferior a treinta (30) días de la fecha de iniciación de la licencia. Esta circunstancia deberá ser homologada con el/la suplente ante la autoridad competente. En este caso el/la trabajador/a con vivienda deberá permitir el alojamiento del/la suplente en la dependencia que como complemento del trabajo ocupa en la finca, la que deberá serle reintegrada al retomar el cargo. El sueldo del/la reemplazante, estará a cargo del empleador y será igual al básico del reemplazado.
· Doce días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador no exceda de cinco años;
· Veinte días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de cinco años y no exceda de diez años;
· Veinticuatro días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador sea mayor de diez años y no exceda de veinte años;
· Veintiocho días hábiles cuando la antigüedad al servicio del empleador exceda de veinte años;
Encargado No Perm.c/viv.
Encargado No Perm.s/viv.
Ayudante Temporario Media Joranda
Personal Jornalizado no mas de 18hs (según ART 17 inc. p)
Plus por Antiguedad por año
17,82,
Plus Título de "Trabajador Integral de Edificio", ,
a. Integración del fondo: Aporte mensual del 1,5 % del salario a cargo del empleador por cada trabajador/a titular afiliado/a o no, y a cargo del/la trabajador/a el 1% de salario.-
b. La F.A.T.E.R.Y.H. otorgará con lo recaudado o bien una suma de dinero en subsidios (o los correspondientes servicios en concepto de fallecimiento) o por escolaridad.-
c. Lugar y forma de pago: El pago se efectuará en la institución bancaria que designe la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. El empleador deberá depositar los importes respectivos mensualmente, hasta el 15 de cada mes, produciéndose en caso contrario la mora automática sin necesidad de interpelación judicial o privada alguna.-
d. Trabajador/a que agotó su licencia por enfermedad: En este supuesto, el/la trabajador/a continuará teniendo derecho al beneficio de la Caja de Protección a la Familia, siempre que abonare por su propia cuenta el aporte patronal y obrero, hasta su reintegro al trabajo o cesación definitiva del mismo. En las mismas condiciones serán considerados los/as afiliados/as que, por razones de incapacidad, retiro voluntario o jubilación u otro motivo dejaron de pertenecer al personal activo de Edificios de Renta y Horizontal, debiendo en tales supuestos abonar de su peculio en concepto de aporte a la Caja un importe del 3% sobre el salario promedio de la actividad, produciéndose en caso de no hacerlo, la mora automática y consecuentemente la pérdida del derecho que por la presente convención se le otorga.-
e. Recaudos a cumplir por los/as herederos/as y beneficiarios/as: Para acreditar el derecho respectivo, deberán presentar la siguiente documentación:
a. Interpretar con alcance general la presente Convención Colectiva a pedido de cualquiera de las partes signatarias de la misma o de la autoridad competente.-
b. Proceder, cuando fuere necesario, a la calificación del personal y/o determinar la categoría del edificio de acuerdo a lo establecido en la presente Convención.-
c. Resolver, cuando corresponde ayudante o ayudante media jornada en una determinada finca, teniéndose en cuenta las características y tareas a realizar en la misma.-
d. Registrar el funcionamiento de las escuelas que otorguen el título de Trabajador/a Integral de Edificios.-
e. Intervenir como ámbito voluntario de substanciación de controversias y/o consultas en materia de higiene y seguridad y riesgos del trabajo, sin perjuicio de las facultades propias de los organismos creados a tales efectos por las disposiciones legales vigentes en dichas materias.
a. A realizar la cobranza de expensas comunes;
b. A la tenencia de la réplica de las llaves de las unidades que compongan el edificio;
c. A la tenencia ni atención del aparato telefónico de uso común, si lo hubiere.-
d. A retirar materiales o escombros provenientes de las obras realizadas por el consorcio o por los copropietarios en el edificio.-
e. El/la encargado/a no estará obligado/a a recibir ni firmar notificaciones administrativas ni judiciales y/o correspondencia certificada destinada a los consorcistas, salvo expresa autorización del destinatario.-
10. En caso que el/la trabajador/a sea citado/a por la ART para practicarse exámenes médicos periódicos y/o a realizar cursos de capacitación, éstos se harán en horario de trabajo o en su defecto en horas extraordinarias. El desplazamiento del/la trabajador/a correrá por cuenta del empleador
a. Todas las contribuciones establecidas en el presente Convenio. Estos importes deben ser depositados en los bancos que disponga la F.A.T.E.R.Y.H.
b. Se deja expresamente establecido que los pagos que corresponden a la aplicación de los artículos 19º y 27º, deberán ser abonados mensualmente en las condiciones fijadas en el art. 19. inc.
c. La mora en todos los casos por falta de pago de las obligaciones que indica el presente Convenio será en forma automática, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial previa.-
ARTICULO 27º: PROTECCION DE LA MATERNIDAD, VIDA, DESEMPLEO Y DISCAPACIDAD
Dichas pólizas, cuyos beneficiarios serán los trabajadores y las trabajadoras activas de la actividad según corresponda, que sean afiliados a la entidad sindical de base adherida a la FATERYH, y/o aquellos trabajadores que sin ser afiliados a la entidad sindical hayan expresado su conformidad para acceder a los beneficios, deberán contemplar la cobertura de los siguientes riesgos: (I) seguro por fallecimiento del trabajador y/ o trabajadora titular, por un capital equivalente a 4 (cuatro) veces el importe de la remuneración neta de bolsillo correspondiente a su categoría de revista en el convenio vigente al momento de su deceso. (II) Se cubrirán también las remuneraciones que se devenguen por accidentes o enfermedades inculpables, establecidas en la ley de contrato de trabajo las que tendrán las siguientes franquicias a cargo exclusivo del empleador: (i) de un mes por cada contingencia (enfermedad o accidente inculpable) denunciado por el trabajador en los casos que la legislación laboral contemple el pago de remuneraciones por un periodo de hasta tres meses, (ii) la franquicia será de dos y tres meses por cada contingencia, según el caso, para los supuestos en que la legislación laboral contemple el pago de remuneraciones por un periodo de hasta seis y doce meses respectivamente. Los salarios que forman parte de esta cobertura serán abonados por el consorcio y luego reintegrados por la aseguradora dentro de los treinta días de cumplidos los requisitos formales preestablecidos para acreditar el derecho al cobro. Queda expresamente aclarado que este beneficio será para la totalidad de los trabajadores de la actividad, afiliados o no a la entidad sindical de base adherida a la FATERYH. (III) Se abonará bajo el presente convenio, un subsidio equivalente al 50% (cincuenta por ciento) de la remuneración neta de bolsillo correspondiente a su categoría de convenio de la trabajadora activa, que ejerza su derecho al goce de licencia por excedencia en el caso de nacimiento de hijo y/o hija, durante un plazo de hasta 3 (tres) meses. Para determinar el neto del salario se deducirá del valor correspondiente a la categoría de la trabajadora un 18% que se considera equivalente a retenciones normales y habituales. En aquellos supuestos que la trabajadora no ejerza dicha opción tendrá derecho a percibir igual suma en concepto de cobertura por maternidad. (IV) Deberá brindarse por la aseguradora designada la cobertura de la contingencia por desempleo, otorgándole al trabajador/a una suma en concepto de indemnización equivalente al 50 % (cincuenta por ciento) de su remuneración neta de bolsillo correspondiente a su categoría de revista en el convenio vigente al momento de extinguirse su relación laboral por despido directo, por un lapso de cuatro meses. Para determinar el neto del salario se deducirá del valor correspondiente a la categoría un 18% que se considera equivalente a retenciones normales y habituales. (V) La aseguradora deberá hacerse cargo también del pago de la cuota correspondiente a los aportes y contribuciones del régimen de obras sociales para brindar cobertura médica, con arreglo al Programa Médico Obligatorio o el que lo sustituya en un futuro, a través de la Obra Social Sindical u otra entidad que determinare la F.A.T.E.R.yH. Los plazos de cobertura serán: (a) 3 (tres) meses en el supuesto de licencia por excedencia, (b) 1 (un) año para los beneficiarios del trabajador fallecido o desempleado o su grupo familiar primario que se encontraran a su cargo en la Obra Social al momento de producirse su deceso o despido directo.
A fin de sufragar los gastos derivados de la contratación de las pólizas colectivas que cubrirán los riesgos enunciados, las partes acuerdan que la totalidad de los empleadores de la actividad efectuarán un aporte mensual del 2 % (dos por ciento) sobre la remuneración bruta total de cada trabajador y / o trabajadora comprendido en el ámbito de aplicación del presente convenio colectivo de trabajo, se encuentren afiliados o no a la entidad sindical de base nucleada en la FATERYH y una retención de 1% (uno por ciento) sobre la remuneración bruta total de los trabajadores y/o trabajadoras afiliados a la entidad sindical base adherida a la FATERYH, y de aquellos trabajadores que sin ser afiliados hayan manifestado en forma expresa su conformidad para acceder a los beneficios.