Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=IVa%20ZR%20225/80
Timestamp: 2019-10-15 17:45:59
Document Index: 233402993

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80 - dejure.org
https://dejure.org/1981,1136
BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80 (https://dejure.org/1981,1136)
BGH, Entscheidung vom 24.06.1981 - IVa ZR 225/80 (https://dejure.org/1981,1136)
BGH, Entscheidung vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80 (https://dejure.org/1981,1136)
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Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven Tatbestand der Treupflichtverletzung für die Verwirkung des Maklerlohnes wegen Unwürdigkeit - Vorliegen einer Verletzung des subjektiven Tatbestande einer Treuepflichtverletzung durch (grob) ...
Voraussetzungen für die Verwirkung des Provisionsanspruches
NJW 1981, 2297
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277).
a) Der Nichtzulassungsbeschwerde ist zuzugeben, daß der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24. Juni 1981 (IVa ZR 225/80 - NJW 1981, 2297, 2298) ausdrücklich offengelassen hat, "ob nach der Verflechtungsrechtsprechung im Hinblick auf eine mögliche Interessenkollision die Stellung des Hausverwalters für das zu verkaufende Mietshaus unvereinbar ist mit der des Maklers".
Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit (Senatsurteile vom 24.6.1981 aaO. und vom 3.12.1986 - IVa ZR 87/85 - NJW 1987, 1008 = WM 1987, 409 unter 2. a).
Entscheidendes Gewicht liegt bei der Frage der subjektiven Vorwerfbarkeit der Treupflichtverletzung, aufgrund derer sich der Makler den Lohn nach allgemeinem Rechts- und Billigkeitsempfinden nicht verdient hat, sondern sich seines Lohnes "unwürdig" erweist (BGHZ 36, 323, 327; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981 - IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 13. März 1985 - IVa ZR 222/83, WM 1985, 1276, 1277;… BGH, BGHZ 159, 122, Rn. 28).
Das ist nach der Rechtsprechung erst dann der Fall, wenn die Treuepflicht vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, mindestens aber in einer grob leichtfertigen Weise verletzt wird, die dem Vorsatz nahe kommt (BGHZ 36, 323, 326 f. ; 92, 184, 185 ; BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 225/80, NJW 1981, 2297;… Urt. v. 18. März 1992, IV ZR 41/91, NJW-RR 1992, 817, 818).
Voraussetzung der Verwirkung des Provisionsanspruchs ist mithin eine schwerwiegende Vertragsverletzung, wobei sich dies in erster Linie nach dem subjektiven Tatbestand der dem Makler zur Last gelegten Treuepflicht bestimmt (Vgl. BGH, NJW 1981, 2297; BGH, VersR 1991, 1372).
OLG Hamburg, 03.09.1997 - 13 U 12/97
Hinweispflicht eines Maklers auf finanzielle Schwierigkeiten eines Bauträgers?
OLG Hamburg, 15.03.1996 - 14 U 209/95
Provisionsanspruch des Maklers, der gleichzeitig WE-Verwalter ist?
AG Kerpen, 02.02.2001 - 21 C 437/00
Zulässigkeit der Verbindung von Maklertätigkeit und Hausverwaltung; …