Source: https://tornquist.gob.ar/tramites-y-servicios/obras-y-servicios-publicos/plan-de-ordenamiento-territorial/
Timestamp: 2018-04-23 02:02:50
Document Index: 239588361

Matched Legal Cases: ['Artículo 75', 'ARTÍCULO 1', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 4', 'Artículo 1', 'Artículo 101', 'ARTÍCULO 6']

Plan de Ordenamiento Territorial – Tornquist Municipio /** * JavaScript para Facebook */
CAPITULO III Tramitaciones
CAPITULO IV Normas Generales
CAPITULO V Usos Del Suelo: Definición y Características
CAPITULO VI Movilización del suelo urbano
CAPITULO VIII Forestación
CAPITULO IX Zonificación, carácter y normas específicas de Áreas y Zonas (Hojas de Zona)
CAPITULO X Delimitación catastral de Áreas y Zonas
CAPITULO XI Normas para la preservación y rehabilitación del patrimonio
CAPITULO XII Implementación y seguimiento del Plan
CAPITULO XIII Procedimiento de modificación del Código de Ordenamiento Urbano
CAPITULO XIV Clasificación de usos
Programas de acción, planes y proyectos
1. Concepto y procedimiento
ANEXO I Ordenanza para regular el funcionamiento de los Locales de Expansión Nocturna
ANEXO II Ordenanza del Fondo Municipal de Desarrollo Urbano y Promoción de la Vivienda
ANEXO III Ordenanza para la regulación de la construcción y funcionamiento de los complejos turísticos denominados Appart – Hotel
ANEXO IV Cuadros de prioritación de proyectos
Municipalidad de Tornquist – Consejo Provincial de
Desarrollo Forestal y Urbano Sustentable
Director de Coordinación Sr. Gerardo Rattero
Dr. Marcelo Buschi
Ing. Roberto Arata
Sr. Daniel Natali
Sr. Guillermo Beck
Sr. Rubén Panzitta
Dirección Provincial de Desarrollo Forestal
y Urbano Sustentable
Director Provincial Dra. María Rosa Negre
Municipalidád de Tornquist Arq. Julio César Ambrosis
Arq. Rita Raquel DiazArq. Susana Leonar Garay
Arq. Juan Martín IslaArq. Anabella Madueña
Arq. Francisco Vanoli
ORDENANZA Nº 1461/02
El expediente del Departamento Ejecutivo Nº 4114-052/01, y;
El convenio oportunamente celebrado entre la Municipalidad de Tornquist y la Provincia de Buenos Aires, hoy representada por el Consejo Provincial de Desarrollo Forestal y Urbano Sustentable, para la materialización del Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana, y;
Que habiéndose culminado en su primera etapa, con las tareas encomendadas en el mencionado Convenio, corresponde la sanción del acto administrativo que apruebe la propuesta presentada.
Que con dicha sanción el Partido de Tornquist cumplimenta la segunda y tercera etapa del proceso de ordenamiento físico determinado en el Artículo 75º de la Ley 8912/77;
EL HONORABLE CONSEJO DELIBERANTE,
en uso de sus facultades, sanciona con fuerza de:
ARTÍCULO 1º: Apruébase el Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana – Partido de Tornquist, que consta de los Lineamientos y Objetivos de desarrollo, del Código de
Ordenamiento Urbano y Territorial, y de los Programas de Acción, Planes y Proyectos para la Comarca de Sierra e la Ventana, nomenclados de la siguiente manera: como Anexo I: Objetivo y Principios: Capitulo I; Código d e Ordenamiento Urbano y Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana – Partido de Tornquist: Capitulo II, Objetivos: Capitulo III, Tramitaciones; Capitulo IV, Normas Generales: Capitulo V, Usos del Suelo, Definición y Características; Capitulo VI, Movilización del Suelo
urbano; Capitulo VII, Condiciones ambientales; Capitulo VIII, Forestación: Capitulo IX, Zonificación, carácter y normas específicas de Áreas y Zonas (Hojas de Zona); Capitulo X, Delimitación Catastral de
Áreas y Zonas: Capitulo XI, Normas para la preservación y rehabilitación del patrimonio; Capitulo XII, Implementación y seguimiento del Plan; Capitulo XIII, Procedimiento de modificación de l Código de Ordenamiento Urbano; Capitulo XIV, Clasificación de usos; Anexo II: Funcionamiento de los Locales de Expansión Nocturna; Anexo III: Fondo Municipal de Desarrollo Urbano y Promoción de la Vivienda; Anexo IV: Regulación de la Construcción y Funcionamiento de los Complejos Turísticos denominados Appart – Hotel; Anexo V: Cuadros de Prioritación de Proyectos.
ARTICULO 2º: Derogase las Ordenanzas Números 01/80, 02/80, 741/92 (y su normativa antecedente Ordenanza H.C.D. Nº 312/87), 908/93, 1022/94, 1152/96, 1167/97, 1265/98, 1367/00 y 1415/01 relacionados con la implementación de la primera etapa (según lo dispuesto en el Articulo 75º Ley 8.912) del Ordenamiento físico, y otras normas complementarias; la cartelería; y la forestación en ámbitos públicos y privados del Distrito Tornquist, cuyas disposiciones y demás particularidades están contempladas en el documento mencionado en el Artículo 1º.
ARTICULO 3º: Derogase los Artículos 3º y 4º de la Ordenanza Nº 968/94 relacionados con la creación y usos del área complementaria de la Gruta C (5) por idénticas razones a las expresadas al píe del Articulo 2º.
ARTÍCULO 4º: Hasta tanto se concluyan las tareas en su segunda etapa, previstas en el aludido Convenio, las cuales incluyen a los núcleos urbanos de Tres Picos y Chasicó, y área rural del Distrito que no son alcanzados por el Plan referido en el Artículo 1º, se establece: a) Para el núcleo Urbano de Chasicó (Circ.: V – Secc.: A) designado
como U (4) regirán los indiciadores Urbanísticos dispuestos por la Ordenanza Nº 1201/97. b) La prohibición de toda subdivisión de parcelas rurales que originen fracciones o parcelas que por superficie corresponda a usos
residenciales permanentes o temporarios en cualquiera de sus formas.
Las subdivisiones de estas áreas no podrán ser inferiores a una unidad económica de explotación extensiva o intensiva y sus dimensiones mínimas serán determinadas en la forma establecida por el Código Rural, como también las de aquellas parcelas destinadas a usos complementarios de la actividad rural.
ARTICULO 5º:Los fraccionamientos urbanos aprobados con anterioridad a la vigencia de la Ley Nº 8.912 quedan sujetos a las restricciones emanadas del Artículo 101º de la misma, hasta tanto se cumplimenten las exigencias en materia de provisión de servicios esenciales determinadas en el Capitulo IX del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana.
ARTÍCULO 6º: Comuníquese, Regístrese y Cumplido ARCHÍVESE. APROBADO POR UNANIMIDAD, EN LA SALA DE SESIONES DEL H.C.D., EN TORNQUIST, A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DOS.-
Dra. GEORGINA SGAMMINI
DELFINA AMALIA TARABELLI
Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de la
Sierra de la Ventana / Partido de Tornquist
1.1 Lineamientos estratégicos de desarrollo y ordenamiento de La Comarca de la Sierra de la Ventana
1.4 Plano Nº 1 – Corredor Mar y Sierras
1.5 Plano Nº 2 – Esquema Director
Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de la Comarca de la
2.1.1 Alcance de las Normas
2.1.2 Ámbito de vigencia
3.1 Responsabilidades y sanciones
3.5 Certificados de subsistencia de actividades no industriales
3.7 Limitación de la validez de los permisos de construcción otorgados con anterioridad
a la puesta en vigencia del presente Código
3.8 Permiso de construcción en trámite
3.9 Permiso de construcción, reconstrucción, reforma, transformación y ampliación
4.1.2 Subdivisiones en las áreas urbanas
4.1.7 Zonas de Reserva para ensanche urbano
4.2.5 Densidad Poblacional Neta.
4.2.5.1 Densidad potencial.
4.2.5.2 Cantidad máxima de personas por parcela.
4.2.9.1 Disposiciones generales
4.2.9.3 Retiro de fondo de lotes con frentes a dos o más calles
4.4 Normas especiales de construcción para las Localidades de Sierra de La Ventana,
Villa Ventana, la Gruta y Zona corredor Turístico (CT)
4.4.7. Retiros en Corredor Turístico (CT)
4.5.4 Carteleria en Rutas 33, 72, 76; Zonas BC1, BC2 y Corredor Turístico CT
Usos Del Suelo: Definición y Características
5.1.2 Disposiciones Generales
5.1.3 Clasificación de industrias
5.1.3.1 Industrias inocuas: Categoría 1
5.1.3.2 Industrias incómodas: Categoría 2
5.1.3.3 Industrias peligrosas: Categoría 3
5.1.4 Procedimiento para la instalación de establecimientos industriales
5.1.4.1 Certificado Urbanístico
5.1.4.2 Categorización
5.1.4.3 Establecimientos Industriales de 1ª Categoría
5.1.5 Establecimientos industriales preexistentes
5.1.6 Homologación de zonas según Ley 11459
5.2 Talleres del automotor
5.2.2 Clasificación de los talleres del automotor
5.2.2.1 Talleres: Categoría 1
5.2.2.2 Talleres: Categoría 2
5.2.2.3 Talleres: Categoría 3
5.3 Depósitos
5.3.1 Clasificación de los Depósitos
5.3.1.1 Depósitos inocuos: Categoría 1
5.3.1.2 Depósitos incómodos y peligrosos: Categorías 2 y 3
5.4 Prestación de Servicios
5.4.1 Servicios a personas y al sector terciario: Categoría 1
5.4.2 Servicios a la Industria y equipamiento urbano: Categoría 2
5.5 Corralones de materiales de construcción
5.5.1 Categoría 1
5.5.2 Categoría 2
5.5.3 Categoría 3
5.6 Usos varios
5.6.1 Hotelería
5.6.2 Hoteles alojamiento
5.6.3 Cabañas
5.6.4 Urbanizaciones especiales
5.6.5 Galerías comerciales
5.6.6 Locales de expansión nocturna
5.6.7 Centrales de servicios públicos
5.6.8 Templos
5.6.9 Establecimientos dedicados a la apicultura, a la cría de aves, animales de granja y caballerizas
5.6.10 Almacenaje de granos – silos
5.6.11 Salas de extracción de miel
5.6.12 Hangares
5.6.13 Clubes de campo
5.6.14 Servicios fúnebres
5.6.15 Playa de estacionamiento y lavadero de camiones
5.7 Usos puntuales
5.8 Usos específicos
6.1 Objetivos y criterios generales
6.2 Mecanismos de movilización del suelo urbano
6.2.1 Zonas de provisión prioritaria de servicios y/o equipamiento comunitario
6.2.2 Zonas de edificación necesaria
6.2.3 Zonas de englobamiento parcelario
6.2.4 Reservas para ampliación urbana
6.3 Fondo de Desarrollo Urbano y de Promoción de la Vivienda
8.2.8 Provisión de ejemplares
8.3.3.1Tramitación
8.3.4.1Tramitación
8.5 Patrimonio forestal público
Zonificación, carácter y normas específicas de Áreas y Zonas (Hojas de Zona)
Delimitación catastral de Áreas y Zonas
10.1 Delimitación catastral – Tornquist
10.2 Delimitación catastral – La Gruta
10.3 Delimitación catastral – Villa Ventana
10.4 Delimitación catastral – Sierra de la Ventana
10.5 Delimitación catastral – Saldungaray
Normas para la preservación y rehabilitación del patrimonio
11.2 Valores patrimoniales
11.3 Zonas de preservación y bienes patrimoniales
12.5 Responsable del Plan
Procedimiento de modificación del Código de Ordenamiento Urbano
13.4 Compatibilidad entre el Código vigente y sus modificaciones
14.1 Planillas de usos
Anexo I Certificado urbanístico
Anexo II Cuadro resumen de indicadores urbanísticos
Plano No 1
CORREDOR MAR Y SIERRAS
Plano No 2
Plano No 3
ZONIFICACIÓN TORNQUIST
Plano No 4
ZONIFICACIÓN SIERRA DE LA VENTANA
Plano No 6
ZONIFICACIÓN VILLA VENTANA
Plano No 7
ZONIFICACIÓN SALDUNGARAY
Plano No 8
ZONIFICACIÓN LA GRUTA
Plan de Ordenamiento Territorial de la Comarca de la Sierra de la Ventana / Partido de Tornquist
Programa 1 – Prioritación de obras de desarrollo y proyectos públicos y privados para
las localidades de Tornquist, Sierra de la Ventana, Villa Ventana, Saldungaray y La Gruta
Subprograma 1 – Sistema vial principal
Subprograma 2 – Sistema vial secundario
Subprograma 3 – Dotación de servicios básicos de infraestructura
Subprograma 4 – Espacios verdes y equipamiento recreativo
Subprograma 5 – Dotación de equipamiento urbano y turístico
Subprograma 6 – Arbolado urbano
Subprograma 7 – Reconformación del espacio público
Programa 2 – Desarrollo y promoción turística de la Comarca de la Sierra de la Ventana
Programa 3 – Recuperación y puesta en valor de edificios patrimoniales y revalorización
Programa 4 – Fondo municipal de desarrollo y movilización del suelo urbano
Programa 5 – Mejoramiento barrial, habitacional y de la calidad edificatoria
Programa 6 – Regulación de usos del suelo especiales