Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/najem-krotko-i-dlugoterminowy-jaka-stawka-ryczaltu_14_35076.htm?idDzialu=14&idArtykulu=35076
Timestamp: 2020-07-08 00:23:24+00:00
Document Index: 54758460

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 659', 'art. 659', 'art. 9', 'art. 21']

Najem krótko- i długoterminowy. Jaka stawka ryczałtu?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 kwietnia 2017 r. (data wpływu 18 kwietnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia właściwej stawki podatkowej dla potrzeb rozliczenia podatku dochodowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 18 kwietnia 2017 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ustalenia właściwej stawki podatkowej dla potrzeb rozliczenia podatku dochodowego.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, którą od 2015 r. wynajmuje długoterminowo, a od osiąganego dochodu odprowadza zryczałtowany podatek 8,5%. Nabył kolejną nieruchomość, która od bieżącego miesiąca również będzie wynajmowana. Na obsługę wynajmu podpisano umowę z agencją, która będzie prowadziła działalność wynajmu krótkoterminowego. Agencja sama ustala ceny i prowadzi wszelkie czynności związane z wynajmem. Wnioskodawca ze swojej strony udostępnia im lokal, ponosi wszelkie koszty związane z eksploatacją i czynszem. Agencja raz w miesiącu będzie przesyłała Wnioskodawcy zestawienie wpływów i raz w miesiącu kierować będzie na rachunek Wnioskodawcy środki po potrąceniu należnej prowizji. Wysokość przelewu uzależniona będzie od ilości wpływów, jakie osiągną.
Jakie stawki podatkowe powinny zostać zastosowane przy miesięcznym rozliczeniu podatku?
Zdaniem Wnioskodawcy, w związku z tym, że działalność wynajmu krótkoterminowego jest prowadzona przez agencję, zarówno w przypadku wynajmu długoterminowego bezpośrednio przez niego pierwszej nieruchomości, jak i nieruchomości, która będzie obsługiwana przez firmę zewnętrzną, należy odprowadzać zryczałtowany podatek w stawce 8,5 %
Zgodnie z przepisem art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380, z późn. zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przy czym, czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § 2 Kodeksu cywilnego).
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 2032 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
wykonywana jest w sposób ciągły. Jednakże przesłanki tej nie należy rozumieć jako konieczność wykonywania działalności bez przerwy. Istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter. Przy czym o ciągłości nie prze...