Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dochod/ippb1-415-472-14-2-ms
Timestamp: 2018-02-18 01:27:58+00:00
Document Index: 46270206

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 5', 'art. 14', 'art. 2', 'art. 10', 'art. 5']

IPPB1/415-472/14-2/MS | Interpretacja indywidualna
Przychody z opisanego we wniosku najmu lokali nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając bowiem na uwadze profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu oraz fakt prowadzenia działalności na własny rachunek i ryzyko, należy stwierdzić, że podejmowane przez Wnioskodawczynię czynności wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wykonywany w tych warunkach najem uznaje się za działalność gospodarczą. Tym samym przychody z przedmiotowego najmu, nie mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5%.
IPPB1/415-472/14-2/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 7 maja 2014 r. (data wpływu 9 maja 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych z najmu – jest nieprawidłowe.
W dniu 9 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych z najmu.
Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką jednego lokalu użytkowego, który wynajmuje (wraz z drugim współwłaścicielem – jej synem) i odprowadza z tego tytułu podatek zryczałtowany 8,5%.
W kwietniu 2014 r. Wnioskodawczyni wygrała przetarg (organizowany przez Urząd Miasta) na sprzedaż 2 lokali mieszkalnych – 2 kawalerki. Wnioskodawczyni planuje wynająć oba mieszkania osobom trzecim.
Wnioskodawczyni nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, jest zatrudniona na umowę o pracę w ZUS.
Czy dochód uzyskany z tytułu wynajmu zakupionych dwóch mieszkań Wnioskodawczyni może nadal rozliczać podatkiem zryczałtowanym 8,5%...
Zdaniem Wnioskodawczyni, po przeanalizowaniu aktów prawnych oraz indywidualnych interpretacji dotyczących bardzo zbliżonych stanów wynika, że Ustawodawca nie ustanowił ograniczeń co do liczby nieruchomości wynajmowanych na zasadach najmu prywatnego i rozliczanych zryczałtowanym podatkiem 8,5%.
Dodatkowo zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym - będąc osobą fizyczną osiągającą przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej (Wnioskodawczyni nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej) – Wnioskodawczyni może opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5,%) (art. 2 ust. 1a).
Stanowisko takie potwierdzają;
Interpretacja indywidualna IBPBII/2/415-1066/13/MMa Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 24 stycznia 2014 roku.
Interpretacja indywidualna ILPB2/415-1140/12-2/WS Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 18 marca 2013 roku.
Interpretacja indywidualna IPTPB1/415-666/12-4/MAP Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 24 stycznia 2013 roku.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką jednego lokalu użytkowego, który wynajmuje (wraz z drugim współwłaścicielem – jej synem) i odprowadza z tego tytułu podatek zryczałtowany 8,5%. W kwietniu 2014 r. Wnioskodawczyni wygrała przetarg (organizowany przez Urząd Miasta) na sprzedaż 2 lokali mieszkalnych – 2 kawalerki. Wnioskodawczyni planuje wynająć oba mieszkania osobom trzecim. Wnioskodawczyni nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.
Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz przepisy prawne w tym zakresie należy stwierdzić, że przedmiotowy najem spełnia wszystkie przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Prowadząc opisany we wniosku najem, jako osoba fizyczna, Wnioskodawczyni działa we własnym imieniu, a podejmowane czynności rodzą bezpośrednio dla Wnioskodawczyni określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony przez Wnioskodawczynię najem ma zarobkowy charakter, czyli nastawiony jest na osiągnięcie zysku (dochodu), w postaci czynszu. Wnioskodawczyni wygrała przetarg na sprzedaż 2 lokali mieszkalnych. Zarówno lokale mieszkalne jak i lokal użytkowy Wnioskodawczyni planuje wynająć osobom trzecim, co świadczy o zakupie i wynajmowaniu lokali w celach zarobkowych, nastawionych na osiągnięcie zysku. Zakres prowadzonego najmu wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. Zorganizowany sposób działania w obrocie gospodarczym oznacza prowadzenie działalności w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły. Istotnym przejawem działania w sposób zorganizowany jest również to, że Wnioskodawczyni aktywność koncentruje się na podejmowaniu działań zmierzających zarówno do utrzymania źródła przychodu w zakresie najmu będących w Wnioskodawczyni posiadaniu nieruchomości.
Tego rodzaju działania, nie mogą mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego. Wymagają one podejmowania szeregu zaplanowanych i przemyślanych działań i czynności. Ponadto cechą charakterystyczną działalności gospodarczej jest również jej ukierunkowanie na zbyt, na zaspakajanie potrzeb osób trzecich – w opisanym przypadku – osób wynajmujących lokale.
Reasumując, przychody z opisanego we wniosku najmu lokali nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając bowiem na uwadze profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu oraz fakt prowadzenia działalności na własny rachunek i ryzyko, należy stwierdzić, że podejmowane przez Wnioskodawczynię czynności wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wykonywany w tych warunkach najem uznaje się za działalność gospodarczą. Tym samym przychody z przedmiotowego najmu, nie mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5%.
Krańcowo należy podkreślić, że przywołane przez Wnioskodawczynię interpretacje dotyczące przepisów prawa wydane zostały w indywidualnych sprawach i nie mogą być źródłem praw i obowiązków w innych sprawach.
IPPB1/415-473/14-2/MS | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-1066/13/MMa | Interpretacja indywidualna
IPTPB1/415-666/12-4/MAP | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dochód > IPPB1/415-472/14-2/MS