Source: http://docplayer.fi/1606535-Asumisoikeusyhdistyksille-jotka-ovat-ottaneet-kayttoonsa-hsb-riksforbund-normalstadgar-2003-saannoston.html
Timestamp: 2016-12-09 16:14:22+00:00
Document Index: 8391352

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO\n', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ']

⭐- ASUMISOIKEUSYHDISTYKSILLE, JOTKA OVAT OTTANEET KÄYTTÖÖNSÄ HSB RIKSFÖRBUND NORMALSTADGAR 2003-SÄÄNNÖSTÖN
- ASUMISOIKEUSYHDISTYKSILLE, JOTKA OVAT OTTANEET KÄYTTÖÖNSÄ HSB RIKSFÖRBUND NORMALSTADGAR 2003-SÄÄNNÖSTÖN
Download "- ASUMISOIKEUSYHDISTYKSILLE, JOTKA OVAT OTTANEET KÄYTTÖÖNSÄ HSB RIKSFÖRBUND NORMALSTADGAR 2003-SÄÄNNÖSTÖN"
1 Kuka vastaa asumisoikeuden kunnossapidosta? - ASUMISOIKEUSYHDISTYKSILLE, JOTKA OVAT OTTANEET KÄYTTÖÖNSÄ HSB RIKSFÖRBUND NORMALSTADGAR 2003-SÄÄNNÖSTÖN2 Kunnossapitovastuuta koskevat suuntaviivat Asumisoikeusyhdistyksessä on yleistäen voimassa se, että asumisoikeuden haltija vastaa asunnon sisätilojen kunnossapidosta, ei kuitenkaan viemäri-, lämpö-, kaasu-, sähkö- ja vesijohdoista, jos nämä on asennettu yhdistyksen toimesta ja jos ne on tarkoitettu useamman asunnon käyttöön. Sama koskee ilmanvaihtokanavia ja tietoliikennelaitteistoja. Jos asunnossa olevia johtoja ja laitteita on maalattava, työ on asumisoikeuden haltijan vastuulla. Asuntoon kuuluviksi luetaan myös parveke, ulkotila, varasto yms. jos sellaisia on luovutettu asunnon yhteydessä. Kunnossapitovastuuseen sisältyy myös syntyneiden vaurioiden korjaaminen. Asumisoikeusyhdistys vastaa kaiken muun kuin asumisoikeuden haltijan vastuualueeseen kuuluvan kunnossapidosta. Kunnossapitovastuusta säädetään kattavasti asumisoikeuslain ( bostadsrättslagen") 7. luvussa, 2, 4 ja 12 niine selvennyksineen ja poikkeamineen, jotka ilmenevät yhdistyksen sääntöjen kunnossapitopykälässä*. Määräykset ovat tämän esitteen lopussa. Koska yhdistyksen ja asumisoikeuden haltijan vastuun rajaaminen voi olla vaikeaa pelkkien sääntö- ja lakitekstien perusteella, seuraavilla sivuilla on yksityiskohtaisempi selvitys siitä, mikä on kunkin vastuulla asumisoikeusasunnossa. Näihin suuntaviivoihin on syytä tutustua yhdessä lain ja sääntöjen kanssa. Suuntaviivojen eräät kohdat eivät ilmene sellaisenaan laista eivätkä säännöistä, vaan ne ovat näiden tulkintoja tai alalle muodostunutta oikeuskäytäntöä. MIKÄ ON MINUN VASTUULLANI? Kunnossapitovastuu tarkoittaa, että vastuussa oleva taho, oli se sitten asumisoikeusyhdistys tai asumisoikeuden haltija, on sekä velvoitettu suorittamaan vaaditut korjaukset ja kunnossapitotoimet että vastaamaan niiden kustannuksista. Edellä sanottu pätee riippumatta siitä, syntyikö vaurio omasta tai muun tuottamuksesta tai onnettomuuden seurauksena. Asumisoikeuden haltija on siis velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan sellaisista toimenpiteistä kuten tapetoinnista, maalauksesta ja kylpyhuoneen kunnostuksesta ja syntyneiden vaurioiden korjauksista siten, että asunto pysyy hyvässä kunnossa. Laissa ja säännöissä ei määritellä tarkemmin mitä hyvä kunto tarkoittaa, vaan asia on arvioitava suhteessa talon ikään yms. seikkoihin. Kylpyhuoneen on oltava toimintakunnossa ja kestettävä asunnossa tapahtuvaa tavanomaista käyttöä. Asumisoikeuden haltija saa luonnollisesti teettää vastuullaan olevat toimenpiteet toisella. Asumisoikeuden haltija vastaa siitä, että työ on suoritettu ammattimaisesti. Yhdistys voi suorittaa työn yhdistyksen ja asumisoikeuden haltijan välisen sopimuksen perusteella. Yhdistys on silloin samassa asemassa kuin mikä3 tahansa muu toimeksisaaja. PALO- JA VESIJOHTOVAHINKO Palo- tai vesijohtovahinkojen korjaustyöt tilassa, joka normaalisti kuuluu asumisoikeuden haltijan vastuualueeseen, muodostavat poikkeuksen edellä sanotusta vastuunjaosta. Vesijohtovahingolla tarkoitetaan vauriota, joka syntyy vesijohdon (kylmä- tai lämminvesijohto) vuodettua. Näissä tapauksissa asumisoikeuden haltija vastaa syntyneiden vaurioiden korjauksesta vain silloin, kun vaurio johtuu hänen itsensä taikka muun taloudessa asuvan tai asunnossa vierailevan henkilön huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Asumisoikeuden haltija vastaa samalla tavalla myös asuntoonsa asumaan ottamastaan muusta henkilöstä ja siellä hänen laskuunsa työskentelevästä henkilöstä. Viemäri- tai lämpöjohdon vuotamisen aiheuttamaan vaurioon sovelletaan sen sijaan asunnon sisätiloja koskevaa vastuunjakoa, katso edellä. Kun kyseessä on palovaurio, jota asumisoikeuden haltija ei itse ole aiheuttanut, asumisoikeuden haltija on vastuussa vain silloin, jos hän ei ole noudattanut asianomaista huolellisuutta ja varovaisuutta. VAHINGONKORVAUS Se, joka vastaa kunnossapidosta voi tietysti vapaasti hakea korvausta kunnossapitotai korjauskuluistaan sellaiselta, joka on maksuvelvollinen muista syistä kuin kunnossapitovelvoitteen perusteella. Vahinkotapauksessa lopullinen maksuvastuu voi, esimerkiksi vahingonkorvausoikeudellisin perustein, langeta sille, joka huolimattomuuttaan tai laiminlyönnin kautta on aiheuttanut vahingon. Asumisoikeuslain 7. luvun 2. ja 4. pykälässä on myös erityissäännökset, jotka mm. tarkoittavat, että yhdistys vastaa viime kädessä kustannuksista, mikäli asunnossa syntynyt vaurio johtuu laiminlyönnistä sen oman kunnossapitovastuuseen kuuluvan korjaustyön osalta. Maksuvelvollinen voi tietysti vaatia vakuutusyhtiöltään vakuutusehtojen mukaista korvausta. Se, kuka viime kädessä on maksuvelvollinen ei kuitenkaan liity mitenkään kunnossapidon vastuunjakoon. JOS YHDISTYS OTTAA HOITAAKSEEN ASUMISOIKEUDEN HALTIJAN VASTUULLA OLEVAN KUNNOSSAPITOTOIMENPITEEN Mikäli yhdistyksen rakennuksessa suoritetaan laajaa kunnossapitotyötä tai se peruskorjataan siten, että työ vaikuttaa asumisoikeuden haltijan asuntoon (esim. putkiremontti), yhdistys saa yhdistyskokouksen päätöksellä, myös vastoin yksittäisen asumisoikeuden haltijan tahtoa, ottaa suorittaakseen ja kustannettavakseen sellaisia kunnossapitotoimenpiteitä, jotka normaalisti ovat asumisoikeuden haltijan vastuulla. Asunnossa suoritettavan kunnossapitotoimenpiteen on liityttävä luontevasti yhdistyksen muihin toimenpiteisiin ja se on suoritettava tavanomaiseen tasoon. Jos toimenpide johtaa siihen, että asunto muuttuu, esim. siten, että märkätilatapetti korvataan laatoituksella, siihen vaaditaan asumisoikeuden haltijan suostumus tai yhdistyksen kokouksessa määräenemmistöpäätös (2/3), joka on hyväksytettävä vuokralautakunnassa. * Tämän painotuotteen sisältö perustuu HSB asumisoikeusyhdistyksen vuoden 2003 normaalisäännöissä olevan kunnossapitopykälän sanamuotoon. 34 Alla olevan luettelon vastuunjako koskee yhdistyksen asuntoon asennuttamaa omaisuutta. Asumisoikeuden haltija vastaa aina omista asennuksistaan ja asunnon edellisten haltijoiden suorittamista asennuksista. RAKENNUSOSA Asunnon seinät Asuntojen välinen ja kantava seinä AOY:n AOH:n HUOMAUTUS VASTUULLA VASTUULLA Muu kuin kantava väliseinä Seinän pinnoite sekä pinnoitteen asentamisen edellyttämät pohjustustyöt Lattiat Lattian pinnoite sekä pinnoitteen asentamisen edellyttämät pohjustustyöt Asunnon sisäkatot Sisäkatto sekä pintakerroksen asentamisen edellyttämät pohjustustyöt Ovet Asuntojen välisen ja kantavan seinän sisäpinta, esim. tapetti ja rappaus, myös kosteuseriste märkätiloissa Esim. lankahitsattu tai kemiallisesti hitsattu lattiamatto, keraamiset laatat. Allaolevat kosteutta eristävät kerrokset, parkettilattia alushiekkoineen Esim. rappaus ja koristerappaus Ulko-oven ulkopinnan pintakäsittely Ikkunaovi (parvekkeen ovi), ks. erillinen otsikko Ulko-ovi sekä sisäpuolinen pintakäsittely, listat, vuorilaudat, karmit, tiivistelistat, lukot lukkosylintereineen, lukkopesä, helat, avaimet, soittokello ym. Ovea vaihdettaessa uuden oven on vastattava voimassa olevia melu- ja paloluokitusnormeja Väliovi Ikkunat, ikkunaovi ym. Karmi ja kehys Ulkopuolinen maalaus Lasit, ristikot, kitti Helat, pitkäsalvat, vetimet, saranat, tiivistyslistat ym. Sisäpuolinen maalaus, puitteiden välisen tilan maalaus LVI-tarvikkeet ym. Viemärijohto lattiakaivoineen Yhdistys vastaa viemärijohdon, asumisoikeuden haltija lattiakaivon puhdistuksesta Puristusrengas Pesuallas. Sekoitin, vesilukko, sulkuventtiili, pohjaventtiili ja tiiviste. Kylpyamme, suihkukaappi ja suihkuletku. WC-istuin Pesukone, kuivausrumpu. Kuivauskaappi. Pesupöytä Kylmä- ja lämminvesijohto vesikalusteineen Siltä osin kuin ne ovat näkyvissä asunnossa ja palvelevat pelkästään omaa asuntoa Ilmanvaihto ja lämmitys Ilmanvaihtokanavat sekä talon ilmanvaihtojärjestelmään kuuluva liesikupu ja liesituuletin Ilmanvaihtokoje Poistoilmalaite, rakoventtiili Ilmanvaihtosuodatin sekä liesituulettimen ja kuvun suodattimet Jos se palvelee oman lisäksi muita asuntoja 45 RAKENNUSOSA AOY:n VASTUULLA AOH:n VASTUULLA HUOMAUTUS Vesikiertoinen lämmitin, lämpöjohto, venttiili, termostaatti Asumisoikeuden haltija vastaa maalauksesta Sähkötoiminen lattialämmitys, kuivausteline Asumisoikeuden haltijan asunnon varusteeksi tuoma Keittiövarusteet Astianpesukone, allastaso, jääkaappi, pakastin, liesi ja mikroaaltouuni Sähkötarvikkeet Varokekaapit ja asunnossa olevat sähköjohdot Siltä osin kuin ne ovat näkyvissä asunnossa ja palvelevat pelkästään omaa asuntoa Valaisin, sähköpistoke, katkaisin ja vikavirtasuoja Sulakkeen vaihto Varastot, yhteiset tilat ym. Yhteiset tilat Asumisoikeuden yhteydessä luovutettu varasto ja vastaavat asuntoon kuuluvat tilat Asunnossa ja siihen kuuluvissa tiloissa Samat säännöt pätevät kuin asunnon sisätilojen kunnossapitoon. Asumisoikeuden yhteydessä luovutettu autotalli Samat säännöt pätevät kuin asunnon sisätilojen kunnossapitoon. Maa-alue, ulkoalue ym. Muun kuin asumisoikeuden yhteydessä luovutetun maaalueen kunnossapito Asumisoikeuden yhteydessä luovutetun maa-alueen kunnossapito Ellei muuta ole sovittu asumisoikeuden haltijan kanssa käyttöoikeussopimuksessa Samat säännöt pätevät kuin asunnon sisätilojen kunnossapitoon. Yhdistyksen hoito-ohjeita on noudatettava. Lumen luonti ja puhtaanapito Koskee esim. parveketta, altaania tai ulkoaluetta Sadeveden johtaminen kattoterassilta Parveke ja altaani Parvekkeen katon ja seinien sekä etulevyn ulkopuolen maalaus Parvekkeen lattian ja parvekkeen etulevyn pintakäsittely Pintakäsittely ja maalaus on suoritettava yhdistyksen ohjeiden mukaan. Lasitetun parvekkeen/altaanin lasit Samat säännöt pätevät kuin ikkunoihin, jos lasitus on yhdistyksen asennuttama. Muista tapauksista on sovittava Aoh:n ja Aoy:n kesken Muuta Takkakamiina, tulipesä, avotakka, kaakeliuuni Avotakan tms. yhdistyksen asuntoon asennuttaman tulipesän savuhormi Kaapit, sokkelit, peitelevyt ja listat Mausteteline, kylpyhuonekaappi, vaatenaulakko ja muu kiinteä kaluste Kylpyhuoneessa oleva kuivausteline Yhdistys ei vastaa kaakeliuunin savuhormista Asunnon sisällä olevat portaat Myös sisäpuoliset tikkaat ullakolle Tietoliikennelaitteisto Siltä osin kuin se on näkyvissä asunnossa ja palvelee pelkästään omaa asuntoa Palovaroitin * Aoy = asumisoikeusyhdistys Aoh = asumisoikeuden haltija 56 Ote HSB:n (vuoden 2003) pitkistä asumisoikeusyhdistyksen normaalisäännöistä ASUMISOIKEUDEN HALTIJAN OIKEUDET JA VELVOITTEET 36 Asumisoikeuden haltijan on omalla kustannuksellaan pidettävä asuntoa hyvässä kunnossa. Asumisoikeuden haltijan vastuulla on siis sekä asunnon kunnossapito ja korjaaminen että toimenpiteiden kustantaminen. Yhdistys vastaa siitä, että rakennus ja yhdistyksen muu kiinteä omaisuus on hyvin hoidettu ja hyvässä kunnossa. Asumisoikeuden haltijan tulee ottaa vakuutus, joka kattaa lain ja näiden sääntöjen mukaisen kunnossapito- ja korjausvastuun. Asumisoikeuden haltijan on noudatettava yhdistyksen antamia viemäriä, lämpöä, kaasua, sähköä, vettä, ilmanvaihtoa sekä tietoliikennelaitteistoa koskevia ohjeita. Joihinkin asunnossa suoritettaviin toimenpiteisiin tarvitaan 41. :n mukainen hallituksen lupa. Toimenpiteet, joihin asumisoikeuden haltija ryhtyy asunnossaan, on suoritettava ammattimaisesti. Asuntoon kuuluvat mm.: huoneiden seinien, lattioiden ja kattojen pintakerrokset sekä niiden ammattimaisen asentamisen edellyttämät pohjustustyöt. Asumisoikeuden haltija vastaa myös kylpyhuoneen ja märkätilojen kosteutta eristävistä kerroksista. muut kuin kantavat väliseinät, rappaukset, asunnossa ja muissa asuntoon kuuluvissa tiloissa olevat kalusteet, esimerkiksi: saniteettiposliinit, keittiökalusteet, kodinkoneet kuten jääkaappi/pakastin ja pesukone; asumisoikeuden haltija vastaa myös sähkö- ja vesijohdoista, sulkuventtiileistä ja mahdollisista kalusteiden liitännöistä vesijohtoon, asunnon ulko- ja väliovet sekä niihin kuuluvat listat, vuorilaudat, karmit, tiivistelistat, lukot avaimineen jne.; asumisoikeusyhdistys vastaa kuitenkin oven ulkopinnan maalauksesta. Asunnon ulko-ovea vaihdettaessa uuden oven on vastattava vaihtohetkellä voimassa olevia paloluokitusta ja melunvaimennusta koskevia normeja, ikkunoiden ja ovien lasit ja ikkunoiden ristikot ikkunoihin ja ikkunaoveenkuuluvat helat, vetimet, saranat, tiivistelistat ym. sekä niiden maalaus; asumisoikeusyhdistys vastaa kuitenkin ikkunoiden/ikkunaovien ulkoa näkyvien osien maalauksesta, lämmittimien ja lämpöjohtojen maalaus, viemäri-, kaasu- sähkö- ja vesijohdot sekä tietoliikennelaitteet siltä osin, kun ne ovat asunnossa näkyvillä ja palvelevat ainoastaan kyseessä olevaa asuntoa, vesikalusteet (sekoittimet, suihkusuutin y.m.) tiivisteineen, sulkuventtiileineen sekä vesijohtoliitäntöineen, lattiakaivon puristusrengas, lattiakaivon ja vesilukkojen puhdistus, tulisijat ja takkakamiinat, liesituuletin, hiilisuodatinpuhallin, liesikupu, ilmanvaihtokojeet ja ilmavaihtopuhallin, lukuun ottamatta asumisoikeusyhdistyksen viimeisen kappaleen mukaista kunnossapitovelvoitetta. Rakennuksen ilmanvaihtoon 67 vaikuttavan laitteen asentaminen edellyttää 41. :n mukaisesti hallituksen lupaa. ryhmäkeskus/sulakekaappi ja siitä lähtevät näkyvät sähköjohdot asunnossa, katkaisimet, pistorasiat ja kiinteät valaisimet, palovaroittimet, asumisoikeuden haltijan asuntoon asentama sähköinen lattialämmitys, kuivausteline; jos asumisoikeusyhdistys on varustanut asunnon vesikiertoon liitetyllä kuivaustelineellä, joka on osa asunnon lämmityslaitteistosta, asumisoikeusyhdistys vastaa sen kunnossapidosta, omat asennukset. Asumisoikeuden haltija vastaa asumisoikeuslain mukaisesta vain rajoitetusti palo- tai vesijohtovahingosta (vahingosta, jonka on aiheuttanut virtaava käyttövesi) johtuvan vaurion korjaamisesta. Edellä sanottu pätee soveltuvin osin, kun asunnossa on syöpäläisiä. Mikäli luovutettuun asuntoon kuuluu varasto, autotalli tai asunnon muu täydennys, asumisoikeuden haltija on yhtä lailla velvollinen huolehtimaan niiden kunnossapidosta kuin asunnon kunnossapidosta. Edellä sanottu koskee myös asumisoikeuden yhteydessä luovutettua maata. Jos asunto on varustettu parvekkeella tai altaanilla tai jos asuntoon kuuluu maa-/ulkoalue, asumisoikeuden haltija vastaa näiden puhtaanapidosta ja lumitöistä. Parvekkeen/altaanin osalta asumisoikeuden haltija vastaa parvekkeen/altaanin etulevyn sisäpinnan sekä lattian maalauksesta. Maalaus on suoritettava asumisoikeusyhdistyksen ohjeiden mukaan. Jos asuntoon kuuluu kattoterassi, asumisoikeuden haltijan on varmistettava, että sadeveden poistuminen ei esty. Maa-/ulkoalueen hoidon osalta asumisoikeuden haltija on velvollinen noudattamaan yhdistyksen ohjeita. Asumisoikeuden haltija on velvollinen ilmoittamaan yhdistykselle sellaisista vioista ja puutteista, jotka ilmenevät asunnon varusteissa/johdoissa ja joista yhdistys vastaa tämän pykälän tai lain mukaan. Asumisoikeusyhdistys vastaa asunnon viemäri-, lämpö-, kaasu-, sähkö- ja vesijohtojen korjauksista, jos ne on asennettu yhdistyksen toimesta ja ne on tarkoitettu useamman asunnon käyttöön. Sama pätee ilmanvaihtokanavien suhteen. Yhdistys vastaa myös yhdistyksen asennuttamien viemäri-, lämpö-, kaasu-, sähkö- ja vesijohtojen sekä tietoliikennelaitteiston kunnossapidosta; ne eivät ole näkyvissä asunnossa. Asumisoikeusyhdistys vastaa myös asuntoihin asennuttamiensa lämmittimien ja lämpöjohtojen kunnossapidosta. Yhdistys vastaa myös savuhormeista (ei kaakeliuunien hormeista) sekä myös asennuttamistaan ilmanvaihtokanavista sekä talon ilmanvaihtojärjestelmään kuuluvasta liesikuvusta/liesituulettimesta. 41 Asumisoikeuden haltija ei ilman hallituksen lupaa saa suorittaa asunnossaan toimenpidettä, johon sisältyy 1. kantavan rakenteen muuttaminen, 2. olemassa olevien viemäri-, lämpö-, kaasu- tai vesijohtojen muuttaminen tai 3. muu olennainen asunnon muutos. Hallitus ei saa kieltää ensimmäisessä kappaleessa tarkoitettua toimenpidettä, ellei se tuota yhdistykselle merkittävää vahinkoa tai haittaa. 78 Ote asumisoikeuslain 7. luvusta ASUMISOIKEUDEN HALTIJAN VASTUU ASUNNON KUNNOSTA 2 Mikäli asunto, kun asumisoikeuden haltija ottaa sen haltuunsa luovutuksen jälkeen ei ole sellaisessa kunnossa kuin mitä asumisoikeuden haltijalla 1. :n perusteella on oikeus vaatia, hän saa korjata puutteen yhdistyksen kustannuksella, ellei hallitus pyynnöstä korjaa sitä ensi tilassa. Ellei puutetta voida poistaa viivytyksettä tai mikäli hallitus pyynnöstä huolimatta ei suorita toimenpidettä ensi tilassa, asumisoikeuden haltija voi sanoa irti asumisoikeutensa ja luopua asunnosta. Irtisanominen on kuitenkin mahdollinen vain, jos puute on merkittävä. Asumisoikeutta ei saa sanoa irti puutteen korjaamisen jälkeen. Asumisoikeuden haltijalla on oikeus kohtuulliseen vuosimaksun alennukseen siltä ajalta, kun asunto on puutteellisessa kunnossa. Asumisoikeuden haltijalla on myös oikeus vahingonkorvaukseen, jos puute johtuu yhdistyksen laiminlyönnistä. 4 Asumisoikeuden haltijan saatua luvan ottaa asunto käyttöönsä yhdistys on velvollinen pitämään asuntoa, rakennusta ja maa-aluetta hyvässä kunnossa siltä osin, kun vastuu ei 12. :n mukaan ole asumisoikeuden haltijalla. 2. :n määräyksiä sovelletaan, jos yhdistys laiminlyö korjausvelvoitteensa tai jos yhdistyksen tuottamuksesta muulla tavoin syntyy käyttöoikeuden suhteen esteitä tai haittaa. 12 Asumisoikeuden haltijan on kustannuksellaan pidettävä asuntoa hyvässä kunnossa, ellei säännöistä tai kappaleesta muuta johdu. Edellä sanottu koskee myös asumisoikeuden yhteydessä mahdollisesti luovutettua maata. Asumisoikeuden haltija ei vastaa asunnon viemäri-, lämpö-, kaasu-, sähköja vesijohtojen korjauksista, jos ne on asennettu yhdistyksen toimesta ja ne on tarkoitettu useamman asunnon käyttöön. Sama pätee ilmanvaihtokanavien suhteen. Palo- tai vesijohtovahingosta johtuvista korjauksista asumisoikeuden haltija vastaa vain, mikäli vahinko on syntynyt 1. hänen oman huolimattomuutensa tai laiminlyöntinsa seurauksena tai 2. huolimattomuuden tai laiminlyönnin johdosta, johon on syyllistynyt joku seuraavista: a) taloudessa asuva toinen henkilö taikka asumisoikeuden haltijan vieraana oleva henkilö, b) asumisoikeuden haltijan asuntoonsa majoittama muu henkilö c) asumisoikeuden haltijan laskuun työtä tekevä henkilö. Kun korjattavana on palovaurio, joka on syntynyt muun kuin asumisoikeuden haltijan huolimattomuudesta tai laiminyönnistä, asumisoikeuden haltija on vastuussa vain silloin, jos hän ei ole noudattanut asianomaista huolellisuutta ja varovaisuutta. Kolmas kappale pätee soveltuvin osin, kun asunnossa on syöpäläisiä. Tämän painotuotteen on julkaissut HSB Riksförbund, Box 8310, SE Stockholm Sähköposti Tämä esite Kuka vastaa asumisoikeuden kunnossapidosta? on suora käännös ruotsin kielellä laaditusta esitteestä. HSB ei vastaa käännöksessä olevista virheistä eikä käännöksen aiheuttamista vahingoista ja ongelmista. Samankaltaiset tiedostot
Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA
ASUNTO OY LAURINSATAMA 1(10) 17. marraskuuta 2004 VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA 1. JOHDANTO... 2 2. RAKENTEET... 2 3. OVET... 3 4. IKKUNAT... 4 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET... 5 6. VESI-, Lisätiedot TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO
1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät Lisätiedot Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan Lisätiedot Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa Lisätiedot Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä
Sivu1 / 5 YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Kiinteistövero Talvikunnossapito Ulkoalueiden hoito Yhdyskuntajätteiden kuljetus ja hävitys Koko kiinteistöä palvelevat järjestelmät Energian kulutus - Lisätiedot Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan Lisätiedot Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät Lisätiedot Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi
sivu 1 Kohteen osoite: 1 RAKENTEET Rakenne On korjauksia ja huoltotöitä; Toimenpiteet Korjaus ajankohta n. 1v tarkkuudella 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen, Lisätiedot RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI
RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI Vesikatto Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sadevesijärjestelmä Yhtiö Kuntokartoitus 60 Lumiesteet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Paloportaat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Nuohoussillat Lisätiedot AS. Oy Moision Rypsipelto
AS. Oy Moision Rypsipelto Huolto- ja Korjaussuunnitelma 26.5.2011 Sivu 1 Yleistä Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla 1.7.2011 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti suunnitelma taloyhtiössä Lisätiedot ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako
ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen. Lisätiedot KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta. Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on Lisätiedot KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 Kohteen osoite: Omistushistoria: (vähintään vuosi, jolloin kohde on tullut nykyisen omistajan omistukseen) 1 RAKENTEET TEHDYT KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT SEKÄ RAKENTEIDEN Lisätiedot K-S Tili ja Isännöinti Oy
K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa Lisätiedot OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9
SISäLLySLUEttELo Lukijalle 3 I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 9 1.1.1 Yhtiön vastuu 9 1.1.2 Osakkaan vastuu Lisätiedot Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa Lisätiedot Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2
1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon Lisätiedot OSAKASREMONTTIEN OHJEET
OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien Lisätiedot Omakotitalon perusparantaminen. Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a 1/5. Hakija: Osoite:
Omakotitalon perusparantaminen Hakija: Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a Osoite: Kustannustaso 1/2014 (ALV 24%) (rak.kust.indeksi 106,9 (2010=100)) 1.Vaippaan kohdistuvat toimenpiteet 1.1 Vesikatto Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.
KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake Lisätiedot RAKENNUSTAPASELOSTUS / ALUSTAVA 29.8.06 Kohde: Sijainti: Osoite: AS OY TURUN LUOLAVUORENPUISTO-II Turun kaupunki, Luolavuoren (032) kaupunginosa, kortteli 53, tontti 5 Rätiälänkatu 15 c, 20300 TURKU YLEISTÄ Lisätiedot Kääpätie 10. 90820 Kello. www.rakennusliikevanttila.fi
Kääpätie 10 www.rakennusliikevanttila.fi Rakennustapaselostus As Oy Kiimingin Hiihtäjäntie Hiihtäjäntie 15, 90900 Kiiminki Yleistä: As Oy Kiimingin Hiihtäjäntie muodostuu kahdesta yksikerroksisesta rivitalosta Lisätiedot Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013
Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin Lisätiedot RAKENNUSTAPASELOSTE As Oy Kuopion Rantakerttu Osoite: Asuntoja: Autokatospaikkoja: PIHA-ALUE JULKISIVUT JA VESIKATE IKKUNAT OVET VÄLISEINÄT SEINÄPINNAT KATTOPINNAT LATTIAPINNAT KALUSTEET VARUSTEET KODINKONEET Lisätiedot HUONEISTOKOHTAISET MUUTOSTYÖT ASUMISOIKEUSTALOSSA
HUONEISTOKOHTAISET MUUTOSTYÖT ASUMISOIKEUSTALOSSA Asumisoikeusasunnossa asuvalla on hyvät mahdollisuudet vaikuttaa asumiseensa liittyviin asioihin. Hänellä on mm. mahdollisuus tehdä muutostöitä asunnossaan. Lisätiedot KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY
KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY OMAKOTITALON SYYSHUOLTO 22.9.2010 Rakennusmestari Esa Kinnarinen Rakennus NAVA Oy Miksi taloa kannattaa huoltaa? Säännöllisellä huollolla ja kunnossapidolla talo säilyy paremmassa Lisätiedot AS OY TUUSULAN UPSEERINHOVI Nappulakatu 1, 04300 Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS 5.6.2015
AS OY TUUSULAN UPSEERINHOVI Nappulakatu 1, 04300 Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS 5.6.2015 Yleiskuvaus: Perustukset: Ulkoseinät: Yläpohja: Alapohja: Välipohja: Väliseinät: Ikkunat: Ovet: Portaat Parvekkeet Lisätiedot As. Oy Sammon Tähti. Myynti ja rakentaja: ValajaGroup Oy
As. Oy Sammon Tähti Hämeenlinnan Sampo 3:n suositulle alueelle rakennettava 11 huoneiston rivitaloyhtiö. Jos arvostat hyvää laatua ja toimivuutta varaa siis kohteestamme unelmiesi koti! Myynti ja rakentaja: Lisätiedot Havukosken Ässäkodit
Havukosken Ässäkodit Vuokra-asuntoja Kytötie 18, 01360 Vantaa Kerrospohjat Merkkien selitykset Huoneistopohjat Rakennustapaseloste R A K E N N U S T A P A S E L O S T U S / 20.05.2013 Lisätiedot TA-Asumisoikeus Oy / Ala-Säterinkatu 20 Rakennustapaselostus 12.6.2014 YLEISTÄ TA-Asumisoikeus Oy / Ala-Säterinkatu 20 koostuu seitsemästätoista paritalosta, joissa on yhteensä 34 huoneistoa. Kaikki huoneistot Lisätiedot Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman Lisätiedot Martinkartano. Asemapiirros Rakennustapaseloste Kerrospohjakuvat Huoneistojen pohjakuvat. Senioriasumisoikeusasuntoja. Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää
Martinkartano Senioriasumisoikeusasuntoja Iltamantie 7, 05810 Hyvinkää Asemapiirros Rakennustapaseloste Kerrospohjakuvat Huoneistojen pohjakuvat SENIORIASUMISOIKEUS OY ILTAMANTIE 7, 05810 HYVINKÄÄ P +108.00 Lisätiedot KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET
KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET Kiinteistöjen kiinteistönhoito sekä kunnossapito kuuluu pääsääntöisesti sen omistajalle eli Lisätiedot Rakenteet Yhtiö Osakas. Ovet Yhtiö Osakas. Liikehuoneistoissa lisäksi Yhtiö Osakas
Rakenteet Yhtiö Osakas Vesikatto Ylä-, ala- ja välipohja Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, lastaussillat Lämmön-, äänen- ja vedeneristeet Sisäpuoliset maalaukset, Lisätiedot KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS
Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5 Lisätiedot Koti on avainasia! KUOPION KOTILOKATU 1. Kotilokatu 1, 70840 Kuopio
Koti on avainasia! KUOPION KOTILOKATU 1 Kotilokatu 1, 70840 Kuopio HANKETIEDOT Rakennuskohteen nimi ja osoite As Oy Kuopion Kotilokatu 1 Kotilokatu 1 70840 Kuopio Tontin tiedot Vuokratontti, pinta-ala: Lisätiedot Huoneistoala on yhteensä 376 m2 + var, tekn tila 45 m2, tilavuus 1660 m3 ja kerrosala 475 m2
RAKENNUSTAPASELOSTUS AS OY SEINÄJOEN HIETAMÄENTIE 17-19 Yleiskuvaus: Asunto Oy Seinäjoen Hietamäentie 17-19 rakennuspaikka sijaitsee Seinäjoen Hyllykallion kaupunginosassa kortteli 4045 tonttit 1 ja 2. Lisätiedot PIRKKALAN KUNTA Asemakaavaote 30.5.2012 Naistenmatka Tuohikorpi AS OY PIRKKALAN TUOHIKORPI Tuohivirsu 6 33960 Pirkkala HUONEISTOSELOSTUS Päivitetty 19.8.2013 OLOHUONE Katto koristeruiskutasoite Seinät Lisätiedot AS.OY.SÄRMÄNKULMA. ennakkomarkkinointi
AS.OY.SÄRMÄNKULMA ennakkomarkkinointi AS.OY.SÄRMÄNKULMA 1371m 2 alustava asemapiirros LAUTTAKYLÄNKATU SÄRMÄNKATU 1 5 10 15 20 25 30m 1H+TK 43,0m 2 alustava pjapiirros 10,8 m 2 kph 0,6 m 2 ppk tk 10,0 m Lisätiedot Rakennusliike A Vänttilä Oy
Kääpätie 10 www.rakennusliikevanttila.fi Rakennustapaselostus As Oy Oulun Pyyntipiha Pyyntitie 8, 90540 Oulu Yleistä: As Oy Oulun Pyyntitie muodostuu kahdesta yksikerroksisesta rivitalosta ja kahdesta Lisätiedot Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto
Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat Lisätiedot Rakennusliike A Vänttilä Oy
Kääpätie 10 www.rakennusliikevanttila.fi JAHTIMETSÄNTIEN OMAKOTITALOT Rakennustapaselostus Rakennuspaikka: Jahtimetsäntie 1, 3, 5 ja 7, 90540 Oulu Rakennusten laajuustiedot: Päärakennus: huoneistoala 120 Lisätiedot >ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014.
215 TOAS PEKOLA 27 >ASUNTONI MINKÄLAISIA LAITTEITA KEITTIÖSSÄNI ON? Keittiössä on vakioliesi ja jää-/pakastinkaappi. Lieden yläpuolella on liesikupu, joka on yhdistetty talon koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään Lisätiedot Velaton hinta: 146 400 Mh. 64 131,03 Velkaosuus 82 268,97 3 050 /m 2. Säilytystilat: komerot, huoneistokohtainen ulkovarasto
HUONEISTO Huoneistot: B4 ja B8 2 H +tupakeittiö + sauna Pinta-ala: 48 m 2 Sijainti: Riihimäki 2h + tupakeittiö+ sauna Osoite: Otonpolku 1, Riihimäki Näköalat: päätyhuoneisto Keittiön varusteet: jää/pakastinkaappi, Lisätiedot KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013
1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013 2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja: Lisätiedot KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009
1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta 17.12.2009 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan Lisätiedot As. Oy Hämeenlinnan Hopeapellon Helmi
As. Oy Hämeenlinnan Hopeapellon Helmi Hopeapellontie 4, 13210 Hämeenlinna Rakentaja ja myynti: ValajaGroup Oy Jenni Valaja P.050 364 7886 Mirva Valaja-Rönni P.040 843 4240 HUONEISTO Huoneistot: A ja H Lisätiedot KS-TARKASTUS 1/8 Kiinteistöjen kuntotarkastukset
KS-TARKASTUS 1/8 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA Haastattelulla kartoitetaan rakenteiden ja laitteiden toimivuus, huoltotoimenpiteet ja mahdolliset käytössä esiintyneet puutteet ja virheet/ongelmat. Kohteen Lisätiedot MUUTTOVALMIS SISUSTUSVALMIS AVAIMET KÄTEEN LISÄTIETOJA X= kuuluu urakkaan, O= ei kuulu urakkaan
MUUTTOVALMIS SISUSTUSVALMIS AVAIMET KÄTEEN LISÄTIETOJA X= kuuluu urakkaan, O= ei kuulu urakkaan SUUNNITELMAT JA VALVONTA Pääpiirustukset ja pääsuunnittelijan Pääpiirustukset, perustamistapaselvitys O X Lisätiedot Oulun läänin Kiinteistöyhdistys
Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Osakkeenomistajan remontit Osakkeenomistajan remontit voivat olla joko kunnossapito- tai muutostöitä. Kunnossapitotöissä ei rakenneta uutta, eikä tasoa olennaisesti lisätä. Lisätiedot Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan
asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne Lisätiedot 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10
Sisällysluettelo Lukijalle 3 I JOHDANTO 10 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 10 1.2 Poikkeukset pääsäännöstä 13 1.3 Perusjärjestelmät Lisätiedot Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut
Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos- Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKUNTAVIRASTO. Liikuntajohtaja (.2015) Helsingin kaupungin liikuntavirasto
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) VUOKRASOPIMUS TMI MERCARTON KANSSA LAUTTASAAREN UIMARANNAN KIOSKI- JA VARASTOTILOISTA Sopimuksen numero Kaupungin päätös HEL 2015-000717 Liikuntajohtaja (.2015) Vuokra-alueen Lisätiedot Tervetuloa HSB:hen TIETOPAKETTI UUSILLE ASUKKAILLE
Tervetuloa HSB:hen TIETOPAKETTI UUSILLE ASUKKAILLE Meitä jäseniä on jo yli puoli miljoonaa Meillä HSB:ssä olet hyvässä seurassa. HSB-yhdistyksillä on jo yli 540 000 jäsentä eri puolilla maata. Näistä noin Lisätiedot MUISTILISTA MUUTTOSIIVOUKSEEN
MUISTILISTA MUUTTOSIIVOUKSEEN www.moveria.fi. Katso myös www.moveria.se/blogg Valmistelu Tyhjennä koko asunnon huonekalut, muuttolaatikot ja kaikki tavarat, jotka vielä ovat kaapeissa ja laatikoissa. Muista Lisätiedot PELLASLAAKSO RAKENNUSTAPASELOSTE JA MATERIAALILUETTELO
PELLASLAAKSO RAKENNUSTAPASELOSTE JA MATERIAALILUETTELO RAKENNUSTAPASELOSTE 2 Alapohja Anturat paalutetaan kovaan maahan asti ja toteutetaan betonivaluna. Anturan päälle muurataan kevytsoraharkko-sokkeli, Lisätiedot PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS. Palotarkastaja Raila Viljamaa. 24.4.2013 Pornainen
PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS Palotarkastaja Raila Viljamaa 24.4.2013 Pornainen 1 KORJAUSRAKENTAMINEN Vanhan rakennuskannan moninaisuus ja eriaikaisten rakentamissäännösten vallitessa on aina tehnyt Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus Lisätiedot RAKENNUSTAPASELOSTUS
RAKENNUSTAPASELOSTUS YLEISTÄ Asunto Oy Saariston Bulevardi on RS-rahoitteinen asuintaloyhtiö, joka koostuu luhtitaloasunnoista. Taloyhtiössä on 30 asuntoa. Rakennuksessa on huoneistokohtaiset ulkovarastotilat. Lisätiedot Lisäksi Asunto Oy Espoon Kisälli omistaa yhdessä Asunto Oy Espoon Kreivin kanssa murtoosin viereisen LPA-tontin.
1 (7) Asunto Oy Espoon Kisälli omistaa 2300 / 4800 osaa Espoon kaupungin 21. kaupunginosan korttelissa 21033 tontista nro 3 (kiinteistötunnus 49-21-33-3) ja hallitsee hallinnanjakosopimuksen perusteella Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS
Vastuunjakotaulukko VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa Lisätiedot MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE
1.1.2012 MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Tekniset muutostyöohjeet 1 Yleistä Tämä ohje on liite Asokotien rakennus- ja asumisaikaisiin muutostyöohjeisiin ja sitä noudatetaan 1.1.2012 lukien asumisoikeuden Lisätiedot Kempeleentie 7 B, 9o400 Oulu Puhelinpäivystys (08) 322 5500 / ma-su www.kotigalleria.fi
11.09.15 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Karhitie 10, 90530 Oulu Oulu Välivainio Kiinteistötunnus: 564-60-42-6 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: 97 m² Omakotitalo Lisätiedot As Oy Meriluodon Helmi. - Elämää. Omilla ehdoillasi.
As Oy Meriluodon Helmi - Elämää. Omilla ehdoillasi. 15.07.2015 Asemapiirustus ja sijainti Meriluodon Helmi valloittaa varaa uusi kotisi! Meriluodon Helmi tarjoaa monipuolisen valikoiman kaupunkikoteja, Lisätiedot Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?
Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Ylivieska 24.2.2016 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Ennallistamisvelvoite Lisätiedot HUONEISTO G HINTA HUONEISTO D HINTA. ValajaGroup Oy
HUONEISTO G Tilat: 2 H + sauna Pinta-ala: 48 m 2 Sijainti: Riihimäki 2 H + sauna Osoite: Otonpolku 3, Riihimäki Kerros: 1/1 Näköalat: päätyhuoneisto Keittiön varusteet: jää/pakastinkaappi, keraaminen liesi, Lisätiedot Liitteessä on lueteltu yleisimpiä huoneistojen muutostöitä, sekä tarvitaanko mainitusta työstä ilmoitus.
Sivu 1 / 5 MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Tammikuu 2015 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan Lisätiedot Tietoja kiinteistöstä
7.1.2015 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kunta: Kunnan osa: Rinnetie 2, 90440 Kempele Kempele Sarkkiranta Kiinteistötunnus: 244-401-116-174 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Asuinpinta-ala: 133 m² Kokonaisala: Lisätiedot InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin Lisätiedot Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely
1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu Lisätiedot NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010
NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti Lisätiedot Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2. Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä.
Rauhallinen ja tilava koti Simonkylässä. Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 Helsinki-Vantaa lentokenttä Koivukylänväylä Koivukylä Asunto Oy Vantaan Sananjalantie 2 rakennetaan Simonkylän alueelle Vantaalle Lisätiedot 1. PÄÄSÄÄNTÖ 2. SAMANTASOISUUSVAATIMUS 3. POIKKEUKSET KORJAUSVASTUUSTA 4. AIHEUTTAMISPERIAATE
VASTUUNJAKOTAULUKKO LUKIJALLE Asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä säädetään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Tämä Vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston Lisätiedot Vastuuvakuutukset ja kulotus
Vastuuvakuutukset ja kulotus Vakuutukset. Rahastot. Pankki. Pekka Kokko 11.11.2009 Mitä vastuuriskillä tarkoitetaan? Riski siitä, että yritys tai yhteisö joutuu kantamaan seuraamukset toimintansa tuotteensa Lisätiedot Tietoja kiinteistöstä
14.03.16 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Keihäänkärjentie 11, 90410 Oulu Oulu Kaakkurinkangas Kiinteistötunnus: 564-27-33-4 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: Omakotitalo Lisätiedot KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon Lisätiedot Ilmankäsittelykone Huoltokirja
-SV 10-05-10V.A001 Sisällys 1 Takuuehdot... 1 1.1 Takuuaika... 1 1.2 Takuun sisältö... 1 1.3 Yleiset takuun rajoitukset... 1 1.4 Takuun rajoitukset... 1 1.5 Huoltoehdot takuuaikana... 1 1.6 Toimenpiteet Lisätiedot Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet. Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi
VASTUUNJAKOTAULUKKO Huoneistonosa tai laite vastuunjako Yhtiö Osakas Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala- ja välipohja (pinnoitteet osakkaan vastuulla) Ulkoseinä, väliseinät, portaat, pilarit, palkit (pinnoitteet Lisätiedot VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS
VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painaumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, ulkopuoliset Lisätiedot OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010 Lisätiedot ikäihmisille KIINTEISTÖ OY TUUSULAN PELLAVAKALLIO Kotoisia palveluasuntoja
KIINTEISTÖ OY TUUSULAN ELLAVAKALLIO 10/2014 Kiinteistö Oy Tuusulan ellavakallio ellavamäentie 9 04320 Tuusula Yrjö ja Hanna säätiö Elimäenkatu 25-27, 00510 Helsinki puh. 020 742 9888, info@yrjojahanna.fi Lisätiedot MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE. Rakennusaikaiset muutostyöt
MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Rakennusaikaiset muutostyöt 1 Yleistä Tätä ohjetta noudatetaan 1.10.2010 lukien Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuden haltijoiden kustannuksillaan toteuttamissa Lisätiedot RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE
RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 YRJÖNKADUN UIMAHALLIKIINTEISTÖSSÄ SIJAITSEVAN TYÖTILAN VUOKRAAMINEN ADALIA SALON & SOLARIUMILLE Sopijapuolet: Vuokranantaja Vuokralaiset Helsingin kaupungin liikuntavirasto Lisätiedot Oulu, Etelätulli. SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa. Rautionkatu 28
Oulu, Etelätulli Rautionkatu 28 SATO LaatuKoti Tasokkaita vuokra-asuntoja keskustan tuntumassa Taiteilijan näkemys saattaa yksityiskohdiltaan poiketa toteutuksesta. Viihtyisiä vuokrakoteja korkeatasoisessa Lisätiedot LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS
LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Nurmijärven Onnenkimpale Ry Heikkarinkuja 4 01900 Nurmijärvi Y-tunnus 1467183-3 Yhteyshenkilö: Minna Hietala, puh. 0400 873 218 Vuokralainen Nurmijärven kunta Tilakeskus Lisätiedot 11,01 10,91. As B 9,91 10,44 10,55 10,48 10,51 9,97 9,99 9,92 9,32 9,28 8,97
Asunto Oy Espoon Asunto Tapiolan Oy Espoon viitoset Tapiolan viitoset Kontti 4, 0210 Kontti ASUNTO Espoo 4, 0210 OY Espoo ESPOON KONTTI 4 4h + k + askh + pe + s + pu + 2wc + 2vh + var = á 161 m2 (111 m2 Lisätiedot Työmaan siivous pintojen ja kalusteiden asennuksen aikana
KUOPION KAUPUNKI RAKENNUSSIIVOUSOHJE 1(5) Tilakeskus Siivoustoimi 8.2.2006 raksiivohj.doc RAKENTAMISEN AIKAINEN SIIVOUS - Urakoitsijoiden vastuut rakennussiivouksesta ja jätteiden lajittelusta määritellään Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute