Source: https://www.madati.cz/info/delfinheslatxt.asp?cd=218&typ=r&levelid=NEMOV.HTM
Timestamp: 2020-07-13 17:28:57+00:00
Document Index: 34759565

Matched Legal Cases: ['§ 498', '§ 508', '§ 1240', '§ 1099', '§ 2133', '§ 1105']

Nemovitá věc - Účetní průvodce MáDáti
Podle § 498 ObčZ jsou nemovitými věcmi:
• věci, které nelze přenést z místa na místo bez porušení jejich podstaty a o kterých zvláštní právní předpis stanoví, že nejsou součástí pozemku (např. komunikace).
Součástí pozemku jsou stroje a další zařízení upevněná ve stavbě – tuto možnost dává § 508 ObčZ (aby byl stroj ve vlastnictví osoby, která není vlastníkem pozemku, musí být zapsáno do katastru nemovitostí). Stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není. Výhrada bude vymazána, prokáže-li vlastník nemovité věci nebo jiná osoba oprávněná k tomu podle zápisu ve veřejném seznamu, že se vlastník nemovité věci stal vlastníkem stroje.
Stavba nesmí být (až na výjimky) samostatnou věcí a není ani předmětem samostatné evidence v katastru nemovitostí. Stavba je tak z hlediska právního pojetí součástí pozemku. Toto právní pojetí však může být uplatněno pouze za předpokladu, že vlastníkem pozemku a stavby na něm se nacházející je jedna a tatáž osoba (popř. při existenci spoluvlastníků jedny a tytéž osoby).
Nově byl zaveden pojem „právo stavby“ - § 1240 ObčZ.
Právo stavby je také věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech. Právo stavby zřízené smlouvou vzniká zápisem do veřejného seznamu. Zápisu do veřejného seznamu podléhá i právo stavby vzniklé rozhodnutím orgánu veřejné moci.
Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let. Poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný z veřejného seznamu.
Rovněž tak patří k nemovitým věcem ty, které byly na zemi a půdě zřízeny s tím úmyslem, aby tam trvale zůstaly, jako: domy a jiné budovy se vzduchovým prostorem v kolmé čáře nad nimi; rovněž: nejen vše, co do země je zapuštěno, ve zdi upevněno, přinýtováno a přibito, jako: kotle na vaření piva, na pálení kořalky a zazděné skříně, nýbrž i takové věci, které jsou určeny, aby se jich při nějakém celku stále upotřebovalo: např. u studní okovy, provazy, řetězy, hasící nářadí a podobně.
Podle § 1099 ObčZ vlastnické právo k věci určené jednotlivě se převádí už samotnou smlouvou k okamžiku její účinnosti, ledaže je jinak ujednáno nebo stanoveno zákonem. Výhrada přechodu vlastnictví - viz § 2133 ObčZ (v rámci úpravy kupní smlouvy). U nemovitých věcí zapsaných ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí) se podle § 1105 ObčZ vlastnické právo převádí zápisem do tohoto seznamu.
Pozemky jsou dlouhodobým hmotným majetkem z hlediska účetního vždy bez ohledu na výši ocenění, pokud nejsou zbožím. Ocenění pozemku je včetně lesního porostu nebo osázení stromy a keři, pokud nejsou pěstitelským celkem trvalých porostů. Pozemky se neodpisují. Na tento účet nepatří součásti pozemku, které jsou odpisovány a vykazují se jako majetek nebo jeho části na účtech 021, 025 a 029.