Source: http://www.franciscosantana.net/2012/11/resolucion-mediante-la-cual-se.html
Timestamp: 2018-02-21 03:07:07
Document Index: 60181705

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'artículo 74', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 18', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9']

ESTABLECER LA TABLA DE VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/M2) POR TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES EN ARRENDAMIENTO, QUE SERÁ UTILIZADA PARA EL CÁLCULO DEL JUSTO VALOR ESTABLECIDO EN LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.
Artículo 1: La presente Resolución tiene por objeto establecer los valores de la construcción conforme a lo establecido en el artículo 74 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a los fines de su legal aplicación sobre los cálculos de justo valor a ser determinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el marco de sus competencias.
Artículo 2: Las normas contenidas en la presente resolución son de obligatorio cumplimiento para todas las personas objeto de regulación y control por parte de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y se aplicarán en todo el territorio nacional.
Artículo 3: DEFINICIONES. A los efectos de la presente Resolución debe entenderse como:
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: Aquellas que se sitúan en parcelas independientes, que sirve de residencia permanente o temporal, para una sola familia; pueden ser; Aisladas: inmuebles que se encuentran aislados en su perímetro exterior de cualquier otro inmueble. Pareadas: inmuebles contiguos a otro inmueble, quedando el resto de su perímetro exterior aislado de cualquier otro inmueble colindante. En hilera o en banda: inmuebles contiguos a dos inmuebles colindantes, quedando el resto de su perímetro exterior aislado de cualquier otro inmueble.
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES: Aquellos inmuebles constituidos por apartamentos, que albergan varias familias, con servicios y bienes compartidos, tales como: áreas de circulación, escaleras, ascensores, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, áreas verdes, sociales y recreativas, entre otros.
De la tabla de valores de la construcción para inmuebles arrendados
Artículo 4: Se aplicará una tabla de inspección para viviendas unifamiliares o multifamiliares. a los efectos de obtener los puntajes para la determinación del Valor de la Construcción, a los fines de aplicar el Valor de Reposición (VR) indicado en el artículo 18 del Reglamento de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, de acuerdo a los aspectos constructivos que consideran su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas, agua potable y servida, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble; a los efectos de la valoración de las obras internas y exteriores realizadas con posterioridad, el propietario deberá demostrarlas mediante documento certificado por la autoridad municipal competente, conforme a los siguientes criterios:
Artículo 5: Realizada la inspección conforme al artículo anterior y obtenida la puntuación correspondiente, para todos los procedimientos de cálculo del justo valor de inmuebles en arrendamiento, regulados y controlados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deberán regirse por las Tablas que a continuación se expone: VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - Sin sótano y con ascensores) Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M2) Hasta 4 De
21 a 30 Más de 30 Más de 444 7.050 7.200 7.350 7.500 7.650 7.950 8.100 entre 390 y 444 6.340 6.470 6.610 6 750 6.880 7.150 7.290 entre 279 y 389 5.630 5.750 5.870 6.000 6.110 6.350 6.470 entre 222 y 2 78 4.920 5.030 5.130 5.240 5.340 5.550 5.650 entre 112 y 221 4.210 4.300 4.390 4.480 4.570 4.750 4 840 entre 57 y 111 3.890 3.970 4.050 4.130 4.230 4.380 4.470 Menos de 57 3.560 3.640 3.710 3.790 3.870 4.020 4.090 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL - sin sótano y con ascensores) Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M1) Hasta 4 De
de 30 Más de 444 6.700 6.840 6.980 7.130 7.270 7.550 73.700 entre 390 y 444 6.020 6.150 6.280 6.410 6.540 6 790 6.930 entre 279 y 389 5.350 5.460 5.580 5.700 5 800 6.030 6.150 entre 222 y 278 4.670 4.780 4.870 4.980 5.070 5.270 5.370 entre 1J 2 y 221 4.000 4.090 4.170 4.260 4.340 4.510 4.600 entre 57 y 111 3.700 3.770 3.850 3.920 4.010 4.160 4.250 Menos de 57 3.380 3.460 3.520 3.600 3.630 3.820 3.890 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚ N CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - Con sótano(s) y con ascensores) Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs./M2) Hasta 4 De
21 a30 Más de 30 Más de 444 7.330 7.490 7.650 7.800 7.960 8.270 8.430 entre 390 y 444 6.600 6 740 6.880 7.020 7.160 7.440 7.580 entre 279 y 389 5.860 5.980 6.110 6.230 6.360 6.610 6.730 entre 222 y 278 5.120 5.230 5.340 5.440 5.550 5.770 5880 entre 112 y 221 4.380 4.470 4.570 4.660 4.750 4.940 5.030 entre 57 y 111 4 040 4.130 4.210 4.300 4.390 4.560 4.640 Menos de 57 3.700 3 780 3.870 3.940 4.020 4 180 4.260 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGÚN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TUNEL Con y con ascensores) Puntuación de la Inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (BS./M2) Hasta 4 De
21 a30 Más de 30 Más de 444 6.960 7.120 7.270 7.410 7.560 7.860 8.010 entre 390 y 444 6.270 6.400 6.540 6.670 6.800 7.070 7.200 entre 279 y 389 5.570 5.680 5.800 5.920 6 040 6 280 6.390 entre 222 y 278 4.860 4.970 5.070 5.170 5.270 S.480 5.590 entre 112 y 221 4.160 4.250 4.340 4.430 4.510 4.690 4.780 entre 57 y 111 3.840 3.920 4.000 4.090 4.170 4.330 4410 Menos de 57 3.520 3.590 3.680 3.740 3.820 3.970 4.050 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - PLANTA BAJA MÁS 4 PISOS
Sin sótano y sin ascensor Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCIÓN (Bs/M2) SISTEMA APORTICADO SISTEMA TUNEL Más de 444 6.700 6.360 entre 390 y 444 6.030 5.720 entre 279 y 389 5.350 5.080 entre 222 y 278 4.680 4.440 entre 112 y 221 4.000 3.800 entre 57 y 111 3.690 3.510 Menos de 57 3.380 3.210 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Puntuación de la inspección VALOR DE CONSTRUCCIÓN (Bs/M2) sin sótano con sótano Más de 473 6.910 7.050 entre 445 y 472 6.470 6.600 entre 390 y 444 6.030 6.150 entre 362 y 389 5.590 5.700 entre 307 y 361 5.150 5.250 entre 279 y 306 4.710 4.800 entre 223 y 278 4.270 4.350 entre 195 y 222 3.820 3.900 entre 140 y 194 3.380 3.450 entre 112 y 139 2.960 3.020 entre 57 y 111 2.540 2.590 entre 29 y 56 2.200 2.240 Menos de 29 1.860 1.900 Artículo 6: En los casos en que los arrendatarios o arrendatarias adquieran la propiedad de un inmueble conforme a los valores y métodos establecidos en la presente Resolución y la Ley que rige la materia de los arrendamientos de vivienda, pretendan venderlo, están obligados a hacerlo bajo los mismos métodos de cálculo; en caso de contravención, el nuevo comprador podrá demandar el cobro en bolívares por la diferencia del monto que corresponda al cálculo de justo precio para la fecha en la que se haya realizado la venta.
Artículo 7: Los valores aquí especificados estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2013.
Artículo 8°: Es responsable de la correcta aplicación de esta Resolución la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.
Artículo 9°: La presente Resolución entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.Regístrese, Comuníquese y publíquese
Etiquetas: Derecho inquilinario Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda Tabla de Valor de Construcción