Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatnik/0113-kdipt1-3-4012-317-2018-2-os
Timestamp: 2019-01-21 13:28:44+00:00
Document Index: 37413353

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 19', 'art. 195', 'art. 15', 'art. 9', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 14']

0113-KDIPT1-3.4012.317.2018.2.OS | Interpretacja indywidualna
♦ › Podatnik › 0113-KDIPT1-3.4012.317.2018.2.OS
Brak opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w prawie własności nieruchomości gruntowych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2018 r. (data wpływu 3 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu 24 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w prawie własności nieruchomości gruntowych– jest prawidłowe.
W dniu 3 kwietnia 2018 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziałów w prawie własności nieruchomości gruntowych.
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu 24 maja 2018 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy.
Wnioskodawca posiada we współwłasności z córką po 1/2 części nieruchomości w majątku prywatnym, niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 0,9188 ha nabytą na podstawie umowy sprzedaży z dnia 11.12.1997, udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie została podjęta uchwała o rewitalizacji ani wyznaczeniu specjalnej strefy rewitalizacji, nie leży w obszarze objętym uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją wydaną na podstawie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Wnioskodawca wraz ze współwłaścicielką podpisał przedwstępną umowę sprzedaży ww. nieruchomości w dniu 05-12-2017. Kupujący wystąpił i otrzymał decyzję o warunkach zabudowy wydaną przez Prezydenta Miasta dnia 18-12-2017. Wnioskujący wystąpił do Urzędu Miasta, wydział architektury i budownictwa z wnioskiem i otrzymał decyzję z dnia 19-02-2018 o możliwości podziału ww. nieruchomości na 6 działek przeznaczonych pod realizację zabudowy jednorodzinnej oraz działkę pod drogę wew. Właściciele nieruchomości nie prowadzą działalności gospodarczej oraz nie są płatnikami podatku VAT.
Nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
Wnioskodawcza nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.
Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość w roku 1997 w celu budowy domu rodzinnego. W okresie kiedy nieruchomość została nabyta współwłaścicielka (córka) przebywała w kraju i zamierzali wspólnie zamieszkać.
Wnioskodawca nie udzielił kupującemu pełnomocnictwa do reprezentowania go w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Kupujący zgodnie z prawem może samodzielnie wystąpić o uzyskanie warunków zabudowy i nie potrzebuje do tej czynności zgody właściciela działki.
Wnioskodawca zamierza sprzedać od razu wszystkie sześć działek jednemu nabywcy.
Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była, nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę w prowadzeniu działalności gospodarczej.
Nieruchomość na dzień dzisiejszy jest udostępniona sąsiadowi na podstawie ustnej umowy użyczenia i jest to czynność bezpłatna.
Wnioskodawca dokonał sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 87 arów w 29.06.2015. Nieruchomością tą był sad i plantacja aronii, którą uprawiał Wnioskodawca w 2015 roku. Wnioskodawca ze względu na swój podeszły wiek postanowił sprzedać tę nieruchomość.
Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, których nie zamierza sprzedawać.
Wnioskodawca przed sprzedażą nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie podejmował i nie zamierza podejmować żadnych czynności wymagających zaangażowania środków własnych zmierzających do podniesienia wartości działki. Kupujący nie posiada pełnomocnictwa do podejmowania wyżej opisanych czynności.
Czy w związku z zamiarem zbycia wyżej opisanej nieruchomości transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, podatek od towarów i usług nie powinien być naliczony ze względu na fakt sprzedaży nieruchomości z majątku prywatnego. Podejmowane działania związane ze sprzedażą nieruchomości nie mają charakteru ciągłego tylko incydentalny - dotyczą wyłącznie jednej nieruchomości rolnej. Sprzedaż będzie transakcją jednorazową.
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.).
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawca, w celu dokonania sprzedaży udziału w prawie własności przedmiotowej nieruchomości podejmował/będzie podejmować aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania jego za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s.1, z późn. zm.) (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca posiada we współwłasności z córką po 1/2 części nieruchomości niezabudowanej. Nieruchomość o powierzchni 0,9188 ha została nabyta na podstawie umowy sprzedaży z dnia 11.12.1997 r., udokumentowanej aktem notarialnym. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość w roku 1997 w celu budowy domu rodzinnego. Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była, nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę w prowadzeniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca ze względu na swój podeszły wiek postanowił sprzedać tę nieruchomość. Wnioskodawca posiada inne nieruchomości, których nie zamierza sprzedawać. Wnioskodawca wraz ze współwłaścicielką podpisał przedwstępną umowę sprzedaży ww. nieruchomości w dniu 05-12-2017. Kupujący wystąpił i otrzymał decyzję o warunkach zabudowy wydaną przez Prezydenta Miasta dnia 18.12.2017 r. Wnioskodawca wystąpił do Urzędu Miasta z wnioskiem i otrzymał decyzję z dnia 19.02.2018 r. o możliwości podziału ww. nieruchomości na 6 działek przeznaczonych pod realizację zabudowy jednorodzinnej oraz działkę pod drogę wewnętrzną. Wnioskodawca nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT, nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie udzielił kupującemu pełnomocnictwa do reprezentowania go w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Wnioskodawca zamierza sprzedać od razu wszystkie sześć działek jednemu nabywcy. Nieruchomość na dzień złożenia wniosku jest udostępniona sąsiadowi na podstawie ustnej umowy użyczenia i jest to czynność bezpłatna.Wnioskodawca przed sprzedażą nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie podejmował i nie zamierza podejmować żadnych czynności wymagających zaangażowania środków własnych zmierzających do podniesienia wartości działki. Kupujący nie posiada pełnomocnictwa do podejmowania wyżej opisanych czynności.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii ustalenia, czy sprzedaż wyżej opisanych działek powstałych z podziału działki będzie opodatkowana podatkiem VAT.
Analiza przedstawionego opisu sprawy w świetle powołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, iż w przedmiotowej sprawie nie wystąpiły okoliczności, które wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawca nie podjął ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: np.: nabycie z zamiarem odsprzedaży, uzbrojenie terenu, ogrodzenie działki). Wnioskodawca posiadaną działkę nabył w celu budowy domu rodzinnego. Wnioskodawca nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT, nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Wnioskodawca przed sprzedażą nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie podejmował i nie zamierza podejmować żadnych czynności wymagających zaangażowania środków własnych zmierzających do podniesienia wartości działki, a kupujący nie posiada pełnomocnictwa do podejmowania takich czynności. Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży jedynie wystąpił z wnioskiem i otrzymał decyzję o możliwości podziału ww. nieruchomości na 6 działek przeznaczonych pod realizację zabudowy jednorodzinnej oraz działkę pod drogę wewnętrzną. Wnioskodawca zamierza sprzedać od razu wszystkie sześć działek jednemu nabywcy.
Zatem dokonując sprzedaży udziałów w prawie własności nieruchomości gruntowych, Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a dostawę tych działek - czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż udziałów w opisanych działkach gruntu powstałych z podziału działki nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, należało uznać je za prawidłowe.
Należy zauważyć, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W przedmiotowej sprawie powyższa interpretacja indywidualna nie wywiera zatem skutku prawnego dla córki Wnioskodawcy, o której mowa we wniosku.
0113-KDIPT1-3.4012.317.2018.2.OS