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Timestamp: 2017-02-21 07:44:03
Document Index: 298959341

Matched Legal Cases: ['Artículo 3', 'Artículo 2', 'Artículo 2', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 11', 'Artículo 29', 'Artículo 3', 'Artículo 1608']

Preguntas comunes frente al contrato de arrendamiento de vivienda urbana | Gerencie.com
Preguntas comunes frente al contrato de arrendamiento de vivienda urbana 1. ¿El contrato debe ser escrito y autenticado?
Respuesta: NO. El Artículo 3º de la Ley 820 de 2003, estipula que puede ser verbal o escrito, pero las partes deberán por lo menos ponerse de acuerdo en : a) Nombre e identificación de los contratantes; b) Identificación plena del inmueble; c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble; d) Precio y forma de pago; e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales; f) Término de duración del contrato; y, g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos y expensas de administración –si es el caso- del inmueble . Ahora, para efectos prácticos y de claridad para las partes, se impone el modelo escrito, y para que no quede duda alguna frente a lo pactado, fecha de inicio e identidad de clausulado, se acostumbra el contrato con firmas auténticas y reconocimiento de texto.
2. ¿Qué se entiende por servicios, cosas o usos conexos al inmueble arrendado? Respuesta: De acuerdo con el Literal a) del Artículo 2º de la Ley 820 de 2003: 1) por servicios, los servicios públicos domiciliarios básicos de agua y alcantarillado, recolección de basuras, electricidad, telefonía conmutada, y gas; 2) por cosas o usos conexos, los inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de habitación, por ejemplo, ascensores, servidumbres, tanques de agua, etc.
Para todos los efectos, el precio de estos servicios podrá o no, hacer parte del precio de la renta, en tanto que, el precio por las cosas o usos conexos, se entiende incluido en el precio de la renta. 3. ¿Qué se entiende por servicios, cosas o usos adicionales al inmueble arrendado? Respuesta: Siguiendo el Literal b) del Artículo 2º de la Ley 820 de 2003: los servicios, cosas o usos adicionales los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble, como por ejemplo administración de propiedad horizontal, parqueadero, depósitos, bodegas, etc.
Podrá pactarse la inclusión o no de servicios, cosas o usos adicionales, y llegado el caso fijar un precio adicional o no, de arrendamiento por estos, sin que en ningún momento pueda exceder en un 50% el precio de la renta del respectivo inmueble. 4. ¿Existen diferentes clases de Contrato de Arrendamiento? Respuesta: SI. El Artículo 4º de la Ley 820 de 2003, determina cuatro clases de Contrato de Arrendamiento, cualquiera sea la forma como se le quieran denominar:
5. ¿Existen algún termino mínimo o máximo de vigencia del contrato? Respuesta: NO. Así lo precisa el Artículo 5º de la Ley 820 de 2003, de tal forma que la duración del contrato será la que acuerden las partes, pero a falta de fijación de término de duración, se entenderá que dicha duración, será por un año.
6. ¿Qué diferencia hay entre prorroga y renovación Respuesta: Aunque el Artículo 6º de la Ley 820 de 2003, los conjuga, prevalece una diferencia gramática conceptual que los diferencia tal como ha sido desarrollado doctrinariamente. La prorroga es la continuación del contrato en las mismas condiciones pactadas inicialmente sin ninguna clase de variación, en tanto la renovación, es la continuación del contrato con el cambio de una -por lo general el precio de la renta-, algunas, o todas las condiciones inicialmente pactadas, sin que a pesar de ello, llegue a entenderse o considerarse como un nuevo contrato. 7. ¿Debe entregársele copia del contrato de arrendamiento al arrendatario? Respuesta: SI. El Numeral 3º del Artículo 8º de la Ley 820 de 2003, indica que máximo dentro de los diez días siguientes a la fecha de firma del contrato, el arrendador está obligado a suministrar tanto al arrendatario como a cada uno de sus garantes, copia del mismo con firmas originales, esto es, no son suficientes fotocopias simples, auténticas o escaneadas; son copias con firmas originales.
Es costumbre entre los arrendadores, sobre todo las inmobiliarias, la reticencia en cumplir con esta obligación, pero engatillado entre el voluminoso clausulado del contrato preimpreso, en algún parágrafo, subliteral o infranumeral, se indique que “el arrendatario y cada codeudor o coarrendatario recibió copia del contrato en los términos del Numeral 3º del Artículo 8º de la Ley 820 de 2003”, de tal forma que si al momento de firmar, no le entregan copia del contrato y asi el arrendador tenga 10 días para hacerlo, firme con la salvedad “ NO RECIBO COPIA DEL CONTRATO”, y asi prevalece la declaración antefirma, sobre la letra preimpresa. 8. ¿Qué obligaciones tiene el arrendador al momento de firmar el contrato de arrendamiento ? Respuesta: Son precisadas en el Artículo 8º de la Ley 820 de 2003: a) Entregar el inmueble en la fecha acordada en buen estado de servicio, seguridad y sanidad junto con los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos; b) si se tratare de vivienda sometida a régimen de propiedad horizontal, entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del reglamento, asi como del régimen de convivencia si lo hubiere. Es igualmente costumbre entre los arrendadores, sobre todo las inmobiliarias, la reticencia en cumplir también con esta obligación, pero engatillado entre el voluminoso clausulado del contrato preimpreso, en algún parágrafo, subliteral o infranumeral, se indique que “el arrendatario recibió copia del reglamento de propiedad horizontal y del régimen de convivencia”, de tal forma que si al momento de firmar, no le entregan copia de estos, firme con la salvedad “NO RECIBO COPIA DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL NI DEL REGIMEN DE CONVIVENCIA”, y asi, prevaleciendo la declaración antefirma, sobre la letra preimpresa, de entrada el Arrendador está incumpliendo el contrato, que lo faculta como arrendatario a terminarlo si una vez habitandolo durante la ejecución del primer mes no le satisface el inmueble. 9. ¿Cómo se calcula el valor del arriendo?
10. El arriendo sube cuando se acaba el año calendario?
12. ¿Si el arrendador no comunica el valor del incremento y el arrendatario lo paga, puede pedir que se lo devuelvan o no volver a pagarlo ?
13. ¿Para todos los efectos legales, es suficiente el volante de consignación del valor de arriendo en la cuenta del arrendador ? Respuesta: NO. El Artículo 11 de la Ley 820 de 2003, impone la obligación al arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento, a expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuantía y el período al cual corresponde el pago. En caso de renuencia a expedir la constancia, o de expedirla, hacerlo de manera diferente, el arrendatario podrá solicitar la intervención de la Subsecretaría de Inspección Vigilancia y Control de Vivienda o su equivalente.
14. ¿Para los de inmuebles sometidos a propiedad horizontal, el valor de las expensas comunes u ordinarias de la administración se incluye dentro del valor del canon de arrendamiento? Respuesta: DEPENDE. En virtud de la solidaridad en el pago de la expensas de la administración entre propietario y tenedor del inmueble a cualquier titulo prevista en el Inciso 2º del Artículo 29 de la Ley 675 de 2001, constituye practica recurrente que se acuerde un total único que incluye renta y expensas comunes de la administración, aunque no existe impedimento legal para que se pacten por separado, o las asuma el arrendador directamente, aspectos que sin embargo podrían quedar fuera de control para el arrendatario.
La solidaridad en el pago, es únicamente respecto de las expensas comunes - aquellas que se causan mes a mes-, sin alcanzar a las expensas extraordinarias- las que se fijan eventualmente- con lo que, estas ultimas, son de cargo exclusivo del propietario y en ningún caso pueden ser trasladadas al arrendatario, salvo acuerdos muy específicos sobre el particular.
15. ¿De incluirse las expensas comunes de la administración de la Copropiedad junto con el canon de arrendamiento, como operan los incrementos para cada uno? Respuesta: En razón que en el 99% de las veces el incremento es más alto para las expensas comunes [fijado en el Reglamento de Propiedad Horizontal y sometido a modificaciones en Asamblea] que para la renta [fijado por Gobierno Nacional atado al IPC], amen de aplicar en momentos separados, se recomienda, dejar claramente diferenciado en el Contrato, como se integra el valor final del valor mensual a pagar por el arrendatario, esto es, que tanto corresponde a renta propiamente dicha y que tanto a expensas comunes, o si por el contrario, es un solo valor plano que los contiene a ambos.
17. ¿Que diferencia hay entre firmar como co-arrendatario, o, como codeudor en un Contrato de Arrendamiento?
18. Puedo dejar de ser codeudor de un Contrato de Arrendamiento?
Sentemos previamente que si en el Contrato solo se indica el término CODEUDOR, será en los términos de CODEUDOR SIMPLE, de tal forma que la solidaridad no la presume la ley, sino debe estar expresamente comprometida mediante el termino CODEUDOR SOLIDARIO.
Respuesta: DEPENDE. Recordemos que como lo dispone el Artículo 3º de la Ley 820 de 2003, el Contrato de Arrendamiento puede ser verbal o escrito. Si es escrito, cualquier aclaración, adición, derogatoria, cesión, modificación de garantes, etc, deberá constar consecuentemente de manera expresa a través de otro sí, a renglón seguido del documento original, con firmas autógrafas de arrendador y arrendatario, que tal como se predica del contrato inicial, deberá entregarse a éste y sus garantes, sendas copias con firmas originales, no en fotocopias por más autenticas que sean. Así las cosas, cualquier acotación verbal, solo constituirán un juego de palabras que no compromete a ninguno de los contratantes y por ende no pueden ser exigidas recíprocamente.
23. ¿Cuando el arrendatario está en mora del pago de renta? Respuesta: Teniendo por mora, aquella delimitación en cuanto que se considera “ … el retraso culpable o doloso en el cumplimiento de una obligación…”, contextualizaremos la indicación, en cuanto que, por lo general es usual en los Contratos de Arrendamiento, se pacte por ejemplo, que “ … se pagará la renta dentro de los primeros cinco días de cada mes…”, de tal forma que, si tomamos en referencia el Artículo 1608 del Código Civil, en apariencia podríamos tener que si no se paga en el termino estipulado, al sexto día, el arrendatario estaría en mora de pagar la renta y por ende constituida causal suficiente para que al arrendador pueda terminar el contrato y solicitar la restitución del inmueble.
Más intratándose de contratos de tracto sucesivo –que se prolongan en el tiempo- de obligaciones no exigibles anticipadamente, en especial de estos que regulan relaciones de vivienda, y colateralmente de familia, estudio y trabajo en extremo delicadas, en atención a circunstancias ajenas al arrendatario, como pagos de nomina en días distintos a los normales, problemas de redes bancarias, paros judiciales, entre muchos, ha experimentado que la concepción propia de la mora instantánea, se haya flexibilizado a una institución intermedia denominada el simple retardo, por la cual, se concede al arrendatario un periodo de gracia, en la practica, hasta el inicio del siguiente mes, para que pueda pagar cumplidamente la renta, de tal forma que se considera que el arrendatario se encuentra en mora de pagar la renta, siempre que medie requerimiento o se renuncie a este, cuando ha transcurrido un período completo –mes- de arriendo, sin hacerlo.
26. ¿A quien corresponde asumir las reparaciones necesarias y reparaciones locativas?
Aun satanizamos el simple hecho de fumar marihuana, inhalar cocaína, o inyectarse heroína, que en la práctica correspondería a una practica tan natural como ingerir licor.
Responsabilidad cuando hay cesión del contrato de arrendamiento de vivienda urbana Causales de terminación unilateral de contrato de arrendatario arrendamiento de vivienda urbana, por parte del arrendador ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana? Funciones de las oficinas de inspección, control y vigilancia de arrendamiento de inmuebles para vivienda urbana. Funciones respecto del contrato de arrendamiento Importancia de suministrar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario Gerencie.com en su correo.
129 Opiniones Diana Velasquez dice:	17 febrero, 2017 a las 9:30 am	Buen dia, tengo una duda, la inmobiliaria me esta cobrando como arrendataria un porcentaje (25%) sobre el valor del arriendo para el cobro de los derechos de contrato mas el iva del 19%, esto es legal? si me corresponde a mi como arrendataria pagar esta suma? no paga el arrendador este valor?, gracias estare atenta.
stella chavez dice:	17 febrero, 2017 a las 7:50 am	Buenso dias, yo quiero saber que validez tienes los contratos firmados y autenticados, por que a mi me paso tengo un inquilino no me quiere pagar el arriendo, me ha dañado varias cosas en el inmueble, y no me quiere entregar la casa, acudí a la centro de arbitraje y conciliación, y lo que me dicen es que tengo que someterme a lo que el inquilino quiera osea que, tengo que esperar hasta que el se quiera ir de mi casa, y aparte de eso dejarlo vivir gratis en casa como lo esta haciendo en este momento, y aparte de eso si quiere me acaba la casa y el este en su derecho de hacer lo que le venga en gana, a mi como arrendador y dueño de la casa que ley me ampara ya que soy una persona que pago mis impuestos,soy honesta y una persona que tengo lo, que tengo gracias a mi trabajo, sin necesidad de quitarle nada a nadie , a parte necesito el dinero de esa casa para vivir.(tengo dos hijos menores de edad que dependen de mi)
Javier dice:	15 diciembre, 2016 a las 12:37 am	Cordial saludo
Agradezco me puedan orientar,el dia de ayer el dueño del apartamento donde vivo me paso un documento diciendo que necesita que le dosocupe el inmueble ya que yo he incumplido el contrato de arrendamiento en el Articulo SEXTO el cual habla del no pago de los servicios publicos.
Esto se origino ya que en dias anteriores le reclame publicamente con los demas inquilinos por el no pago del recibo del agua el cual aparece con (3) coutas vencidas lo dificil de este caso es que el edificio donde vivo tiene un solo medidor de agua para los (6) apartamentos y llega un solo recibo que a el se le entrega el dinero para que lo cancele ahora me dice que Yo soy el que debe los 3 meses.
jose dice:	26 noviembre, 2016 a las 5:48 pm	Buenas tardes,
Tengo un arredantario que nunca firmo contrato pero pago 6 meses cumplidos y debe ahora 4 meses de arrendamiento, no quiere desocupar a que autoridad recurro,
Marta Fernández dice:	22 septiembre, 2016 a las 7:11 am	Hola, el curso pasado teníamos un piso alquilado el cual se nos ha renovado para este nuevo curso. Cuando empezó septiembre el arrendatario nos hizo entrega de las llaves pero no nos avisó de que había cambiado las cláusulas del contrato con las que no estamos de acuerdo, me gustaría saber si eso está permitido o nos debería de haber avisado antes de entregarnos las llaves. Un saludo
jonathan calderon dice:	25 agosto, 2016 a las 7:07 pm	Buenas noche.
tengo una duda yo tome en arriendo un inmueble por medio de una inmobiliaria el mes de septiembre del año 2014 en contrato por un año, hace poco (10 dias mas o menos) año 2016 llame a la inmobiliaria a decirles que a principios de octubre estoy desocupando el inmueble y la respuestta que me dan es que no puedo desocupar ya que si lo hago debo cancelar la clausula de permanencia, que para tal acto debi hacer una carta informando del hecho hace mas de tres meses, esto es legal? debo cancelar la multa que me exigen? o puedo entregar el apartamento sin tener problemas nunca he estado en mora ni nada por el estilo.
por favor si alguien sabe del tema agradezco la atencion prestada y una respuesta
viviana dice:	1 noviembre, 2016 a las 12:36 pm	Los preavisos para entrega son de 3 meses
no puede entregar sin la formalidad de terminacion con el preaviso,
Kathe dice:	23 julio, 2016 a las 2:50 pm	Buenas tardes, quisiera saber que proceso debo realizar cuando una persona incumple los pagos del contrato de arrendamiento verbal, quisiera saber si necesito que me declaren primero el derecho puesto que el contrato es verbal
Amanda Rodríguez dice:	23 julio, 2016 a las 10:23 am	Amanda Rodriguez
Buenos días, vivo en un apartamento en el sexto piso, estoy en embarazo de alto riesgo, por mi edad y condición física, no puedo subir escaleras(seis pisos). tengo más de cuatro años viviendo en este sexto piso. el contrato se vence en noviembre. ¿como hago para poder cancelar el contrato de arrendamiento, la vida de mis bebes por nacer está en riesgo y mi salud también, en la oficina encargada del arrendamiento, se ha demorado mucho el proceso y mi salud se esta afectando?
William Andrés Almeida dice:	16 junio, 2016 a las 6:46 pm	Buenas tardes mi pregunta es la siguiente
Desde eles de septiembre del año pasado arrendé una casa de tres pisos para una fundacion y el contrato de arrendamiento quedó pactado por un año el cual lleva 9 meses y ya me van a entregar el inmueble incumpliendo lo pactado y hay una cláusula se puede hacer efectiva o q puede pasar muchas gracias por su atención
David Perdomo Quintero dice:	16 junio, 2016 a las 4:07 pm	Quisiera me colaboraran con esta inquietud: si estoy como arrendatario de un local comercial, y tengo contrato con una inmobiliaria quien es la que se le a venido pagando el canon de arrendamiento normalmente; pero aparece el dueño del inmueble y quiere que se le pague directamente a el (dueño del inmueble) y no a la inmobiliaria… es esto posible? podria tener problemas con el dueño por no cancelarle a El directamente y no a la inmobiliaria?