Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/prava-a-povinnosti-spojene-s-nabyvanou-veci-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdd989vX2XfXg/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-13 01:53:01+00:00
Document Index: 22111927

Matched Legal Cases: ['§ 2221', '§ 1914', '§ 2128', '§ 984', '§ 4', '§ 1']

Práva a povinnosti spojené s nabývanou vìcí | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
Práva a povinnosti spojené s nabývanou vìcí
Na nabyvatele tak pøecházejí jednak práva, která mohou být vìcnìprávní nebo ryze závazkové povahy, jednak povinnosti, o kterých platí to samé. Pøíkladem práv, která pøecházejí na nabyvatele, jsou napø. pozemkové slu¾ebnosti, pøedkupní právo sjednané jako právo vìcné apod.
Vìcnými právy spojenými s pøevádìnou vìcí jsou: a) právo stavby, b) slu¾ebnosti, c) reálná bøemena, d) zástavní právo, e) pøedkupní právo jako právo vìcné, f) výhrada zpìtné koupì a g) výhrada zpìtného prodeje.
Pokud jde o obligaèní práva - zejména právo nájemní - obecnou zásadou je, ¾e zmìnou vlastníka se nájem neru¹í a ¾e nájemní vztah trvá s tím, ¾e práva a povinnosti z nájmu pøecházejí na nového vlastníka (§ 2221 NOZ).
Nabyvatel v okam¾iku nabytí vlastnického práva pøevodem pøejímá v¾dy závady, které jsou zapsány ve veøejném seznamu. Koncepce pøechodu závad evidovaných ve veøejném seznamu souvisí s úpravou øádného plnìní (§ 1914 a násl. NOZ).
Vedle toho obèanský zákoník obsahuje speciální ustanovení o koupi nemovitosti a pøípadné odpovìdnosti za její vady (§ 2128 a¾ 2131 NOZ). Pøedmìtem vlastnického práva je vìc a ta pøi nabývání vlastnictví mìní svého vlastníka. Pøechod závad se týká pouze závad vyslovenì lpìjících na vìci. Naopak èistì osobní závazky zcizitele (napø. koupì na úvìr) mají odli¹nou povahu.
NahoruPøechod jiných závad
Na nabyvatele vlastnického práva dále pøecházejí ty závady, které nejsou zapsány ve veøejném seznamu, ale jen tehdy, pokud zákon k jejich pøechodu poskytuje prostor.
Zde je mo¾né odkázat napø. na pøechod závady výmìnku èi práva nezbytné cesty. Ustanovení § 984 odst. 2 NOZ je vyluèuje z obecného dopadu principu materiální publicity. Zákon umo¾òuje jejich pøechod ve tøech skupinách pøípadù: a) mìl-li a mohl-li je nabyvatel z okolností zjistit, b) bylo-li to ujednáno, anebo c) stanoví-li tak zákon.
Ad a) Obecnou povinností nabyvatele je bdìlost nad svými právy. Ani podle NOZ se za vady zjevné (zjistitelné z veøejného seznamu) neodpovídá. Podmínkou je jednak objektivní zjistitelnost vady (“mìl“), jednak jisté, ale nikoli subjektivní mìøítko peèlivosti (“mohl“) (§ 4 NOZ). Nabyvatel mù¾e být podle komentovaného ustanovení v dobré víøe tehdy, pokud se podle konkrétní míry svých schopností a mo¾ností pokusil zjistit, zda na vìci nevázne nìjaká závada.
Ad b) Ujednání je i v tomto pøípadì projevem autonomie vùle (§ 1 odst. 2 NOZ). Svobodný a souhlasný projev obou stran zde umo¾òuje pøechod i tìch vad, které by jinak na nabyvatele nepøe¹ly a zanikly by. V pøípadì, ¾e se takové právní jednání týká nemovitosti, musí mít i toto písemnou formu.
Ad c) V první…