Source: http://docplayer.fi/4270473-Maantietoimitus-koskien-valtatien-6-parantamista-valilla-taavetti-lappeenranta-eritasoliittymineen-ja-rinnakkaisteineen-luumaen-kunnassa.html
Timestamp: 2017-12-18 01:55:57+00:00
Document Index: 12850765

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Maantietoimitus koskien valtatien 6 parantamista välillä Taavetti - Lappeenranta, eritasoliittymineen ja rinnakkaisteineen, Luumäen kunnassa. - PDF
Download "Maantietoimitus koskien valtatien 6 parantamista välillä Taavetti - Lappeenranta, eritasoliittymineen ja rinnakkaisteineen, Luumäen kunnassa."
1 Toimitusnumero (43) Maantietoimitus, loppukokous. Kohde: Aika: kello 12:00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet: Maantietoimitus koskien valtatien 6 parantamista välillä Taavetti - Lappeenranta, eritasoliittymineen ja rinnakkaisteineen, Luumäen kunnassa. Luumäen kunnantalo, valtuustosali, Linnalantie 33, Taavetti. Mikko Hiltunen Matti Pieninkeroinen ja Kari Yläoutinen Läsnäolijat: -Heli Huotari tiloilta 1-49, 2-42 ja 1-58, -Kari Huotari tiloilta 2-42 ja 1-58, -Jukka Hirvikallio mm. tilalta 6-1, -Matti Salmi Oy Ansari-Yhtymästä tiloilta Ansari ja Ansarinne, lta 1-78 sekä kiinteistö Oy Ansarinteeltä tilalta 1-60, -Auvo Puonti Luumäen Yritystila Oy:stä tiloilta 1-70 ja 1-71 ja Rinomark Oy:stä tiloilta 1-34 ja 1-73, -Jukka Kuningas Timo Hyyrysen edustajana mm. tilalta 1-182, -Hannu Kunnas tilalta 1-38, -Markku Uro tilalta 2-113, -Frank von Knorring Markus ja Sebastian Knorringin edustajana tilalta 1-6, -Tuula Uro tilalta sekä Pajatien tiekunnan edustajana, -Markku Juntto Tomi Junton edustajana tilalta 2-4, -Pekka Uro tilalta 2-116, -Arto Lohi tilalta 1-97, -Petri Veikkanen mm. Harjulan tilalta, -Sami Veikkanen Käpylän tilalta, -Vesa Hyypiä tiloilta 1-48, 5-0 ja 1-47, -Yrjö Ovaska Tommi Ovaskan edustajana tilalta 1-49 sekä Iiholan- ja Pärsäniementienedustajana, -Jaakko Kiuru mm. Ahonpään tilalta, -Janne Suhonen Juhani Suhosen edustajana Ontelan tilalta, -Pentti Punkkinen tilalta 3-12, -Anneli Pykälä tilalta 13-0, -Asmo Karhu tilalta 1-844, -Janne Karhu tilalta 1-62, -Juhani ja Ilpo Parkkonen tilalta 2-36, -Anne Alatalo tiloilta ja 1-169, -Reijo Järvinen tilalta 1-16, -Eeva Niemi tilalta 1-16, -Matti Kiviluoma tiloilta 2-18 ja 2-198, -Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy:stä tilojen 2-117, ja edustajana, -Kaisu Suoknuuti tilalta 1-266, -Markku Tornberg useiden tilojen edustajana, -Veli-Matti ja Pekka Ristola Simo Ristolan kuolinpesän edustajina tilalta 8-15, -Kai Tikka tilalta 1-97 sekä -Kari Pötry tilalta Kokouksen laillisuus Selvitys Kokouksesta on tiedotettu edellisessä kokouksessa Asianosaiset eivät kysyttäessä esittäneet huomautuksia toimituksen tiedottamisesta tai toimituksen tai kokouksen laillisuudesta.
2 Toimitusnumero (43) Päätös Lainkohdat Kokous todettiin laillisesti kokoon kutsutuksi, toimitusmiehet jäävittömiksi ja toimituksen ja kokouksen jatkaminen esteettömäksi. Maantielaki (MTL) 53, lunastuslaki (LunL) 16, kiinteistönmuodostamislaki (KML) 11 ja 171, kiinteistönmuodostamisasetus (KMA) 38, 41.1 ja 46 sekä oikeudenkäymiskaari 13. luku. 2. Toimituksen kertausta Selvitys Toimitus on tullut vireille Ely-keskuksen hakemuksella marraskuussa Lainkohdat KMA 41 Maastotyöt on tehty syyskesällä -14. Alkukokous oli ja siihen liittyvät haltuunottokatselmukset Kohdealueet siirtyivät tienpitäjän hallintaan Korvausvaatimuksia on saapunut noin 70 kpl ja vastine niihin. Yksittäisiä vaatimuksia kommentoidaan tarkemmin pöytäkirjan lopussa. Toimitusmiehet ovat palaveeranneet useita kertoja vaatimusten ja vastineen saapumisen jälkeen ja tehneet päätöksiä toimitukseen kuuluvista mm. korvausasioista Tänään pyritään antamaan päätös mm. korvauksista ja lopettamaan toimitus. Tällöin alkaisi juosta myös 30 päivän muutoksenhakuaika päättyen maanantaina, Vastine Selvitys Tienpitäjältä saapuneessa vastineessa todetaan seuraavaa: Vastine maantietoimituksessa jätettyihin korvausvaatimuksiin; vt 6 parantaminen välillä Taavetti - Lappeenranta, Luumäki Valtatien 6 parantaminen välillä Taavetti - Lappeenranta liittyvä maantielain mukainen lunastus käsitellään kahtena eri toimituksena. Nyt tässä ensimmäisen vaiheen toimituksessa käsitellään omaisuuden menetykset ja ne varmuudella osoitetut haitat ja vahingot, jotka ovat jo ennen tien rakentamista selkeästi todettavissa. Tien rakentamisen jälkeen pidetään toinen toimitus, jossa käsitellään lopulliset rakentamisesta aiheutuneet haitat ja vahingot sekä tarvittavat lisälunastukset sekä esitetyt kiinteistönarvonalentumiset. Maantiealue lunastetaan tienpitäjälle omistusoikeuksin. Sen sijaan maantielaissa mainittu tien suoja-alue jää edelleenkin kiinteistön omistukseen. Suoja-alue merkitään toimituskartalle ja kiinteistörekisteriin. Tästä suoja-alueesta esitetyt korvausvaatimukset ovat tämän rakentamisen osalta aiheettomia. Tässä maantielain mukaisessa tietoimituksessa käsitellään vain maantiealueen lunastukset. Hankkeeseen sisältyvät katu-, yms. lunastukset ovat maankäyttö- ja rakennuslaissa käsiteltäviä asioita. Suunnitelmassa varattujen läjitysalueiden käyttöönotoista ja tarpeista päättää tienrakennushankkeen urakoitsija. Näin ollen ko. läjitysalueista ei tässä toimituksessa tule määrätä vielä korvauksia.
3 Toimitusnumero (43) Yleissuunnitelman ja tiesuunnitelman tekemisten aikoina pidettiin useita yleisötilaisuuksia, joissa maanomistajilta koottiin sekä kirjallista että suullista palautetta. Sen lisäksi maanomistajat esittivät suunnitelmista mielipiteitä myös sähköpostitse ja puhelimitse. Palautteet koskivat pääsääntöisesti nimenomaan mm. yksityisteitä. Tietoimituksen katselmuksella maanomistajien taholta tuli vielä esille hyväksytyn tiesuunnitelman mukaisten yksityisteiden muutostarpeita ja uusien tieyhteyksien rakentamisia. Tässä asiassa kehotettiin ottamaan yhteys kirjeitse ELY-keskukseen tiesuunnitelman teettäjään. Suunnitteluttajalta tulee asiassa erillinen päätös. Jos tiesuunnitelmaan tulee muutoksia, niin uudet yksityistiejärjestelyt käsitellään niiltä osin vasta II-vaiheen toimituksessa tai pidetään tarvittaessa erillinen maantietoimitus. Tämän johdosta tässä toimituksessa ei käsitellä jo suunniteltuja tarpeettomia yksityisteitä Mainostaulujen sijoittaminen maantien varteen on luvanvaraista. Taulujen sijainti ja mahdollinen siirtäminen ratkaistaan tietyön aikana. Vaatimuksissa ei ole osoitettu taulujen sijoituslupia. Ilman sijoituslupaa olevien mainostaulujen siirtämisestä esitetyt korvausvaatimukset ovat aiheettomia. Tienpitoviranomainen ei lunasta tiealueen ulkopuolisia tilanosia, vaan esittää tarpeen vaatiessa tehtäväksi mahdollisia tilusjärjestelyitä. Selkeät tilusjärjestelyt, jotka ovat ratkaistavissa jo nyt ennen tien rakentamista, voidaan tehdä tässä I-vaiheen toimituksessa. Muutoin tilusjärjestelyt jää II-vaiheen toimitukseen, joka tehdään tien valmistumisen jälkeen. Jos maapohja korvataan ns. odotusarvomaana, ei tule päällekkäisenä määrätä erikseen korvauksia esim. maatalous- ja metsätaloushaitoista tai -vahingoista, kiviaineksista. Maapohja korvataan siinä käyttömuodossa, jossa se on alueiden haltuunotossa. Eli, jos maapohja korvataan esim. peltona, niin peltoon kuuluu multa eikä sitä korvata erikseen. Samoin EU-tuet sisältyvät pellon hintaan. Maantiealue siirtyy tienpitäjän omistukseen, jolloin lunastettavalla alueella olevat kiinnitykset, vuokra-, yms. erityiset oikeudet raukeavat (maantielaki 59 ). Maantielain 79 :n mukaan korvaukset niille maksettavine 6 %:n vuotuisine korkoineen maksetaan kolmen kuukauden kuluessa korvauksen määräämisestä. Jos maksu tästä viivästyy, tulee korvauksille viivästyskorko. Edunvalvontakulut korvataan lunastuslain 82 :n mukaan eli maksetaan ne välttämättömät kulut, jotka lunastettavan omaisuuden haltijalle ovat aiheutuneet hänen oikeutensa valvomisesta lunastustoimituksessa tai katselmuksessa. Tilakohtaista ja Vaatimuksessa on esitetty päällekkäisiä korvauksia maapohjasta, läjitysalueesta ja sora-alueesta. Muut esitetyt korvausvaatimukset ovat ennenaikaisia ja toteennäyttämättömiä, koska tiehankkeen rakentamista ei ole vielä edes aloitettu
4 Toimitusnumero (43) Kiinteistö rajoittuu ennestään olevaan yksityistiealueeseen. Tien rakentamisen jälkeen kiinteistöltä on edelleenkin sama matka Taavettiin ja se on edelleenkin käytettävissä asuinkäyttöön. Vaatimuksessa ei ole osoitettu, että kiinteistölle olisi talon rakennuslupa Kyseessä on toiminnassa oleva huoltamokiinteistö. Lunastettavalla alueella on toimintaan liittyvää erilaista omaisuutta, jonka poistaminen tai siirtäminen ratkaistaan rakennustyön aikana. Korvaukset muusta omaisuudesta, kuin maapohjasta, käsitellään II-vaiheen toimituksessa ja Kyseessä on toiminnassa oleva huoltamokiinteistö. Vaatimuksessa mainittujen mainoslaite pylonin, ajo-opasteen, pihaviemäröinnin ja maan alaisten rakenteiden sijainnit ja mahdolliset siirtämiset ratkaistaan rakennustyön aikana. Korvaukset muusta omaisuudesta, kuin maapohjasta, käsitellään II-vaiheen toimituksessa Kiinteistöllä olevan St1:n omistaman jakeluaseman sijainti ja toiminta ratkaistaan rakennustyön aikana Tiealueen rajan määrittäminen on suunnitteluttajalla tarkastettavana, jonka pohjalta selviää lopullinen tiealue Maakaasulinjan suojaus ratkaistaan rakennustyön yhteydessä Talousvesikaivo vesi- ja sähkölinjastoineen ja suojauksineen ratkaistaan rakennustyön aikana ja Entinen meijerirakennus jää maantiealueen suoja-alueen ulkopuolelle ja sen lunastamisesta esitetty korvausvaatimus jää II-vaiheen toimitukseen. Viereisellä kiinteistöllä 1-73 olleet kaksi rivitaloa tienpitoviranomainen on jo aiemmin korvannut kertakaikkisella sopimuksella. Rakennusten purkamisesta esitetyt vahingot kuuluvat Liikennevirastolle, joka on purattanut rakennukset syksyllä Tässä I-vaiheen toimituksessa korvataan lunastettava maantiealue ja sillä oleva omaisuus. Jäännöskiinteistön lunastuksen ratkaisee Liikennevirasto
5 Toimitusnumero (43) Vaatimuksessa mainitut hirsirakennus ja leikkivälineet jäävät paikoilleen lunastettavan tiealueen ulkopuolelle. Käyttövesiputkiston ja kasteluvesisäiliön sijainti ratkaistaan rakennustyön aikana. Suunnittelutyön aikaiset vahingot olisi tullut käsitellä jo heti vahingon tapahduttua ja kuuluvat edelleenkin niiden aiheuttajan maksettaviksi Kiinteistö sijaitsee valtatien 6 ja rautatien välisellä yhtenäisellä melualueella. Kiinteistön kohdalle on tässä tiesuunnitelmassa esitetty melukaide lähes kilometrin pituudelle. Tältä osin asumismukavuuden pitäisi parantua. Luumäen kunnan voimassa olevan rakentamisjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella pysyvään asumiskäyttöön tarkoitetun uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 5000 m2. Nyt kyseessä oleva kiinteistö on kiinteistörekisteriotteen mukaan 8500 m2 ja lunastuksen kohde 1474 m2 yksityistiealuetta eli rakennusoikeuden menetystä ei näyttäisi tältä osin syntyvän Kiinteistö ei menetä maa-alueita tiealueiksi. Korvausvaatimuksessa on esitetty ennen aikaisia ja vielä toteennäyttämättömiä haitan- ja vahingonkorvauksia, jotka ovat todettavissa vasta tiehankkeen valmistuttua eli käsitellään II-vaiheen toimituksessa Yksityistie on suunniteltu siten, että sen liittymä tulevalle maantielle M4 saadaan turvalliseksi. Tässä maantietoimituksessa ei voida hyväksyttyä tiesuunnitelmaa muuttaa. Asian ratkaisee tiesuunnitelman teettäjä Kiinteistöllä sijaitsee Kiurulan vahvistinasema, joka joudutaan poistamaan tulevalta maantiealueelta. Rakennus korvataan sellaisena, kuin se haltuunottohetkellä on Ulkohuoneen siirtäminen ja kaivoasiat ratkaistaan rakennustyön aikana Maantiealueelle jäävä omaisuus korvataan haltuunottohetken käyttömuodon mukaan. Päällekkäisiä korvauksia ei ole. Kiinteistön kohdalla tilanteen pitäisi päinvastoin parantua, kun kiinteistöä halkova maantie lakkaa. Maanhankintavastaava Tuula Airikka
6 Toimitusnumero (43) Lainkohdat LunL 29 ja 38, KMA Päätökset Selvitys Kohteen kuvaus: -kohde sijaitsee pääosin maaseutumaisella alueella, jossa tietä reunustavat muutamat rakennetut kiinteistökeskittymät paitsi Taavetin taajaman niin myös Rantsilanmäki-Haimilankangas ja Jurvala-Askola alueilla, -kohdealueen pituus on noin 30 km joista itäisin kolmannes on Lappeenrannan kaupungin alueella, tien painospisteestä on matkaa Etelä-Karjalan maakuntakeskukseen Lappeenrannan keskustaan linnuntietä noin 24 km. -Hankkeessa on kyse vanhan kaksikaistaisen tien levittämisestä ja/tai rakentamisesta uuteen paikkaan nelikaistaiseksi keskikaiteelliseksi tieksi. -Lisäksi hankkeeseen kuuluu kolmen uuden eritasoliittymän rakentaminen ja yhden parantaminen sekä lukuisia yksityisteitä, rinnakkaisteitä, rautateiden alituksia jne. Tiesuunnitelmaselostuksen (http://www.eurakka.net/easydata/customers/eurakka/files/projektipankki/kas/projektiarkisto_kas/ts/vt6_taav-lpr_luumaki/ osa_a/1.2t_vt6_ts_selostus_muutos_b.pdf) s mukaan "Valtatie 6 sijoittuu suunnittelualueella pääosin maaseutumaiseen ympäristöön. Ainoastaan suunnittelualueen keskivaiheilla sijaitsevassa Jurvalan taajamassa tie sijoittuu taajamarakenteeseen aiheuttaen haittavaikutuksia. Asukkaille elinympäristön kannalta myönteisiä asioita ovat maaseutumainen ympäristö, asumisen väljyys ja rauha sekä hyvät kulkuyhteydet työpaikalle tai palveluihin Luumäelle sekä Lappeenrantaan. Salpausselän eteläpuolen kylä- ja peltoalueen paikallis- ja yksityistiet radan yli- ja alikulkuyhteyksineen ovat tärkeitä kävely- ja lenkkeilyalueita. Valtatien läheisyydessä sijaitsee valaistu kuntorata sekä Taavetissa että Lappeenrannan puolella Nyrhilässä. Kivijärven rannalla Pärsäniemessä Taavetin ja Jurvalan puolivälissä on kunnan omistama ulkoilualue. Kivijärven ranta-alueet muodostavat asukkaiden kannalta tärkeän, monipuolisen virkistys- ja vapaa-ajanalueen, jonne johtavia yhteyksiä asukkaat pitävät tärkeinä. Marjastus ja metsästys ovat mahdollisia etenkin suunnittelualueen metsävaltaisessa itäosassa." "Suunnittelualue sijaitsee Salpausselällä ja sen välittömässä etumaastossa. Suunnittelualueella kohtaavat kaakkoisen viljelyseudun ja Lounais-Savon järviseudun maisematyypit. Näistä on Salpausselän lisäksi suunnittelualueella helpoimmin havaittavissa Taavetin ja Toikkalan välillä kaakkoisen viljelyseudun maisematyyppi, jossa vaihtelevat polveilevien pikkujokien ympäröimät peltoalueet, kyläalueet sekä matalat paikoin jyrkkäpiirteiset moreenin peittämät kumpareet ja selänteet. Salpausselkä hahmottuu erityisesti sitä pitkin kuljettaessa ympäröivää maastoa korkeampana pitkänä selänteenä, josta avautuu paikoittain näkymiä kaukomaisemaan. Tie välillä Palanutkangas - Kärki on harjumetsää, joka on maisematilaltaan suljettua tai puoliavointa. Suunnittelualueella toinen merkittävä maiseman ominaispiirre on Salpausselän etumaaston lämpimien rinteiden pelto- ja kylämaisemat, josta avautuu paikoin pitkiä näkymiä alemmille alueille. Metsitetyt ja metsittyvät peltoalueet heikentävät alueen maisemakokonaisuuden hahmottamista.
7 Toimitusnumero (43) Valtatien lähialueen rakennettua ympäristöä hallitsevat liikenteen ja teollisuuden rakennukset. Merkittävimmät maisemakuvaa rikkovat rakenteet ovat Taavetin ja Toikkalan välillä peltoalueelle sijoittuneet korkeajännitevoimalinja sekä Kouvolan ja Lappeenrannan välinen rautatie. Suunnittelualueen itäosassa työpaikka- ja teollisuusrakentaminen sekä maaaineksenottoalueet rikkovat Salpausselän maisemakuvaa." Kaavoitus tiesuunnitelmaselostusta s mukaellen (kursiivilla) : Maakunta- ja seutukaavat Kohdealueella on ollut aiemmin voimassa oikeusvaikutteinen, vuonna 2001 vahvistettu, Etelä-Karjalan seutukaava. Seutukaavassa valtatie 6 oli merkitty ohjeellisella moottoritievarauksella, joka Jurvalan kohdalla sijaitsee Kouvola-Lappeenranta rautatien vierellä. Seutukaavassa Taavetti ja Jurvala on osoitettu taajamatoimintojen alueiksi, minkä lisäksi valtatien 26 (Haminantien) liittymän pohjoispuoli ja Rantsilanmäen kohta ovat seudullisia teollisuusalueita. Luumäen puoleiset peltoalueet on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi. Kivijärven ranta-alueet on osoitettu loma-asunto ja matkailupalvelujen alueiksi. Etelä Karjalan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä ja se korvaa vuonna 2001 vahvistetun seutukaavan. Valtatie 6 on merkitty maakuntakaavaan merkinnällä: merkittävästi parannettava valtatie. Tiesuunnitelmaratkaisu on maakuntakaavan mukainen. Maakuntakaavassa aluerakenteessa keskeistä on keskusverkon kehittäminen ja kehityksen painopisteen suuntaaminen valtatien 6 suuntaisen kasvukeskusalueen kehityskäytävään." Maakuntakaavassa: -kohteen länsipää Taavetin ja Haminantien liittymän kohdilla on merkitty kuntakeskuksen alueeksi ( ) jossa on puukylän kohdalla myös maininta TP-1 eli "Tuotantotoiminnan ja palveluiden alue". -Rantsilanmäeltä Hamilankankaalle maakuntakaavassa on merkintöinä mm. km-3 (vähittäiskaupan suuryksikkö), sl (luonnonsuojelualue/-kohde), pv (tärkeä pohjavesialue), ge/h (arvokas harjualue) sekä retkeily-/ulkoilureitti. -Haimilankankaalta Kiurulaan kuutostie on merkitty rautatien viereen "blankolle" maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle. -Kiurulasta Askolaan kuutostie on piirretty Jurvalan taajamatointojen alueelle (a) jossa itäosastaan on myös merkintä ma/kv eli valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö/kohde. -Askolasta itään kuutostie on merkitty kulkemaan ensin maa- ja metsätalousvaltaisella alueella kunnes se Sarvilahden jälkeen tulee Palanutkankaalle, jonne on merkitty tulevan kuutostien kummallekin puolelle TP-1 eli "Tuotantotoiminnan ja palveluiden alue". Osaa alueesta koskee merkintä arvokas harjualue (ge/h) Yleiskaavat Kohdealueella on voimassa oikeusvaikutteinen Taavetti Jurvala osayleiskaava (2004), jossa valtatie on esitetty Jurvalan kohdalla ohjeellisena. Luumäen kunnan itäosan osayleiskaava (2014) ulottuu Lappeenrannan rajalle saakka. Tiesuunnitelman mukainen valtatielinjaus on osayleiskaavassa estetyn valtatieratkaisun mukainen. Yleiskaavoissa: -Taavetin ja Haminantien kohdalla tiealuetta reunustavat virkistysalue (V), maa- ja metsätalousvaltainen alue (M-1) ja suojaviheralue (EV), -Puukylän kohdalla kuutostietä reunustavat niinikään V- ja EV-alueet, -Rantsilanmäen "Pitkän Esson" kohdalta Hamilankankankaalle kuutostietä reunustavat pohjoispuolelta EV, yhdyskuntateknisen huollon alue ET (Urowatin muuntamo), Ansarin puutarha- ja kasvihuonealue (MP), maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityi-
8 Toimitusnumero (43) siä ympäristöarvoja (MU), hautausmaa-alue (EH) ja eteläpuolelta EV, M-1, meijerin teollisuus- ja varastoalue (T), -Pitkältä Essolta lomakylälle vievää tuleva tiealue kulkee kaavassa voimalinjaan asti teollisuus- ja varastoalueen (T/pv) läpi ennen saapumistaan voimalinjaa noudattelevalle maaja metsätalousvaltaiselle alueelle, jossa erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta (MU). Sitä pitkin tuleva maantien jatkaa Haimilankankaan hautausmaalle asti. -Haimilankankaalta Kiurulaan ja edelleen Suoanttilantiehen asti uusi kuutostie on piirretty maa- ja metsätalousalueen (MT-1,merkintä rajoittaa haja-asutustyyppistä rakentamista, paitsi liikenteen päivämelun suhteen niin myös avoimien peltoaukeiden suhteen) ja maaja metsätalousvaltaisen alueen (M-1, merkintä ei rajoita haja-asutustyyppistä rakentamista, paitsi liikenteen päivämelun suhteen) läpi, -Luumäen aseman Jurvalassa tie ohittaa pohjoispuolelta MT-1-alueella, -Kuutostie jatkaa 2004 yleiskaavassa matkaa radan varrella M-1 ja MT-1 alueilla Toikkalan itäpuolelle lähes Sarvilahdentiehen asti. Uudemmassa 2014 yleiskaavassa, joka perustuu valtatien osalta tiesuunnitelman mukaiseen tieverkkoratkaisuun, Toikkalasta itään: -uusi kuutostie kulkee ensimmäisen noin kilometrin matkan M-1-alueella, -Sarvilahden kohdalla tietä reunustaa pohjoispuolella EV-alue ja -karttaan merkityn Luumäen itäisen eritasoliittymän eli Sarvilahden liittymän jälkeen kuutostietä reunustaa pohjoispuolella edelleen EV-alue ja linjauksen palattua nykyiseen kuutostiehen reunustaa pohjoispuolta M-1-alue, -radan puolelta kuutostietä reunustaa pohjavesialueen työpaikka-alue TP/pv-alue jossa on Luumäen Kyllästämö Oy:n alueella myös merkintä "mahdollisesti puhdistettava tai kunnostettava maa-alue" (saa), -Kaakon Lavapalvelun tilan jälkeen kuutostietä reunustaa eteläpuolelta M-1-alue, -radan varren rinnakkaistie rajoittuu pohjoisessa em. TP/pv-alueeseen ja etelässä M-1- alueeseen, Heti eritasoliittymän eteläpuolella rinnakkaistien varrella Porsico Oy:n tilan itäpuolella on myös työpaikka-alue TP-1/pv-alue, joka on tarkoitettu toteutettavaksi em. TP/ pv-alueen jälkeen. -Työpaikka-alueille on merkitty mahdollisiksi laajennussuunniksi Kaakon Lavapalvelun tilasta itää sekä pohjoiseen. Asemakaavat Tiesuunnitelma-alueella asemakaavoitettuja alueita on vain Luumäen Taavetissa, Rantsilanmäessä ja Jurvalassa. Tiesuunnitelman mukainen ratkaisu edellyttää vähäisiä asemakaavan tarkistustoimenpiteitä Taavetin läntisen eritasoliittymän E1, Taavetin eritasoliittymän E2 sekä Rantsilamäen eritasoliittymän E3 alueilla. Tiesuunnitelman mukaisten järjestelyjen toteuttamiseksi tarvittavat pienet asemakaavojen muutokset tehtiin tiesuunnittelun aikana. Asemakaavamuutokset hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Taavetin läntinen liittymä jää tämän hankkeen ulkopuolelle, joten sitä ei tässäkään enempää käsitellä, -muutoin lunastettavat alueet Taavetin kohdalla ovat asemakaavoissa liikennealueen ulkopuolelta kuutostien pohjoispuolella M-1, VS (voimalinja-alueella), KTY-1 (toimitilarakennusten kortteli, Kaluste Poutasen luona) ja K-1 (liike- ja toimistorakennusten korttelialue, Kaluste Poutasen luona) alueita ja eteläpuolella EV- ja TY-alueita (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue, Rusalan tilan kohdalla), -Haminantiestä itään Pitkälle Essolle päin kuutostien lunastettavaa liikennealuetta reunustaa Puukylän länsipään KTY-1 alue ja itäpään teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-1), -seuraava asemakaava on Rantsilanmäen Teboilin kohdalla, joka tila ja siitä noin 400 m itäänpäin on asemakaavassa liikerakennusten korttelialuetta pohjavesialueella (KL-1/ pv). Kuutostie on kuitenkin asemakaava-alueen ulkopuolella, -Kuutostien ja rannan välisen rinnakkaistien lähellä Lomakylän ja Kuutoskartanon tiluksilla on myös asemakaava. Ko. kaava on kuitenkin nyt kyseessä olevan rinnakkaistien kohdalta pääosin 110 kv:n voimalinjan pohjoispuolella kun rinnakkaistie on eteläpuolella. Sil-
9 Toimitusnumero (43) tä osin kun kaavat ulottuvat voimalinjan eteläpuolelle, kulkee rinnakkaistie asemakaavan maa- ja metsätalousalueella (M). -Jurvalassa asemakaavat ovat lähimmillään noin 400 m:n päässä uuden kuutostiealueen pohjoispuolella. Yleinen kiinteistömarkkinatilanne: Etelä-Karjalan / Luumäen alueella on tehty kiinteistökauppoja kuuden tilastollisesti julkaistun viime vuoden aikana lukumäärältään ja volyymiltaan seuraavasti: kpl/216= 10.1% 2112 kpl/179= 8.5% 2437 kpl/208=8.5 % 169 m / 178 m / 209 m / /203=8.0% 2456/193=7.9% 2430/ 234=9.6% 206 m / 226 m / 159 m / Alkuvuoden 1-6/2014 aikana Luumäen alueella on tehty kiinteistökauppoja 101 kpl ja vastaavana aikana kahtena edellisenä vuotena 76 ja 92 kpl ja ennen syksyllä -08 alkanutta taantumaa 101, 117 ja 96 kpl. Ns. subprime-taantuman aikaista vähennystä kauppojen määrässä näyttää olevan keskimäärin n. 12 % eli sen taantumaan yleiseen vaikutukseen nähden noin keskimääräisesti kuten suhteellisen vakiintuneet %-osuudet maakunnan kauppojen määrästäkin näyttäisivät osoittavan. Subprimen jälkeiset taantuma-aallot, viimeisimpänä öljyn ja ruplan hinnan muutokset ja Kreikan ongelmat, eivät voi olla vaikuttamatta myös Suomen olosuhteisiin, jopa deflatorisesti eli hintoja alentavasti. Sillä taas on taipumusta lykätä tulevia hankintoja mahdollisesti edullisempaan ajankohtaan, kuten Japanin katkerat kokemukset viimeisen 15 vuoden ajalta osoittavat. Edellä oleva tilasto kuvaa markkinoiden vakautta ja volyymiä ja tilastotietoa viimeaikojen volyymeistä voi perustellusti pitää osoituksena kiinteistöpuolen potentiaalin lievästä joskin horjuvasta noususta Luumäellä. Taantuma-aikojen tilastotietoja kauppahintatilastossa voi kohteessa pitää keskimääräisinä suhteessa "hintasuhteisiin ohimenevästi vaikuttaviin syihin" (LunL 30.2 ), jotka ko. lunastuslain pykälän mukaan tulee leikata korvausarvioinnissa pois. LunL :n mukaan korvausta määrättäessä ei saa ottaa huomioon sellaista arvon muutosta, mikä aiheutuu tarjonnan vaihtelusta tai muusta hintasuhteisiin ohimenevästi vaikuttavista tekijöistä. Lunastuslain perusteluissa viitataan tällä kohdin lähinnä vain tarjonnan niukkuudesta johtuviin ylihintoihin ja niiden huomiotta jättämiseen. Kiinteistömarkkinoilla voivat tällaisia lakitekstin mukaisia ohimeneviä ja tarjontaan vaikuttavia tekijöitä olla ehkä esim. verotukselliset muutokset, jotka usein näkyvät loppuvuodesta poikkeuksellisen vilkkaana kaupantekona, mutta muutoin ohimeneviä hintamuutoksia kiinteistömarkkinoilla voitaneen pitää verraten harvinaisina. Käytännössä rajanveto ns. normaalien tai yli- ja alihintojen välillä on vaikeaa. Hintatason vaihteluihin liittyy myös kysymys lunastuksesta laskusuhdanteen vallitessa. Rationaalisesti toimiva omistaja pyrkii valitsemaan itselleen edullisimman myyntihetken. Omistusoikeuteen kuuluu myös vapaus päättää milloin myy ja kenelle myy. Lunastuksessa ei tällaista aspektia tunnusteta eikä esim. laskusuhdannetta voitane pitää lain tarkoittamana ohimenevänä hintasuhteisiin vaikuttavana tekijänä. KKO:n ratkaisussa 1992:135 todettiin nimenomaisesti, että maanomistajilla ei ollut oikeutta korvaukseen haltuunoton jälkeen tapahtuneen maan arvon poikkeuksellisen nousun perusteella. Erityisen ongelmalliseksi tilanne voi muodostua silloin, jos lunastus toimeenpannaan syvimmän laskusuhdanteen aikaan. Hintojen alkaessa
10 Toimitusnumero (43) kohota ei luovuttaja ehkä enää pystykään hankkimaan korvauksellaan vastaavanlaista kiinteistöä tilalle. Periaatteessa säännöksen tarkoituksena on kuitenkin poistaa arvonmuodostukseen vaikuttavat markkinahäiriöt, mikä edistää maanomistajien yhdenvertaista kohtelua. Säännöksen merkitys korostuu erityisesti lunastettaessa omaisuutta, jonka tuotto kertyy pitkän ajan kuluessa Volyymit johtuvat osittain itärajan takaa tulevasta ostovoimasta. Oulun yliopistossa tehdyn "Suomen aluerakenteen viimeaikainen ja tuleva kehitys"-nimisen tutkimuksen (Nordia Tiedonantoja nro 1 / 2010) mukaan Luumäki on kunta, jossa väestönmuutos vuoteen 2015 on paikallisesti arvioituina keskimääräistä heikompi eli varustettu merkinnällä "taantuva alue". Ko. merkintä on tutkimuksen viisipykäläisen asteikon toiseksi heikoin Lemin ollessa Etelä-Karjalan kunnista ainoana korkealla eli toiseksi parhaimmassa ryhmässä "kasvava alue". Näinollen kiinteistömarkkinoiden kannalta voi katsoa, että Luumäen kunnassa tilanne on kohtuullisen lähellä "ostajan markkinat"-tilannetta, vaikka viimeaikainen osuus maakunnan kaupoista onkin jo neljättä vuotta nouseva. Paikallinen kiinteistömarkkinatilanne: Toimituskohteen ympäristössä noin 5 km:n säteellä on kaupattu vuoden 2009 jälkeen asemakaavoittamattomalla alueella rakentamattomia: -peltoja 13 kpl hintaan e/ha keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 4800 ja 4400 e/ha. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: 1-14 ha ja 5.3 ha -kuivanmaan asuinrakennuspaikkoja asemakaava-alueella 33 kpl hintaan e/ m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 4.5 ja 4.0 e/m2. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 0.18 ha ha -kuivanmaan asuinrakennuspaikkoja asemakaava-alueen ulkopuolella 2 kpl hintaan 0.52 ja 0.56 e/m2. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 0.6 ha ha -erityismaakauppoja: --liike-, teollisuus- ja varastoaluetta 3 kpl, myyjänä kunta ja ostajina Osuuskauppa, Lujabetoni ja Timberjack, asemakaava-alueella, hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 2.3 ja 2.5 e/m2. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 2.0 ha --raakamaata (Tapio/kunta) 1 kpl, 1.9 e/m2, 1.9 ha, --turvealuetta, ei kauppoja, --muita rakennuspaikkoja 6 kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 2.0 ja 1.8 e/m2. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 0.9 ha --muuhun käyttötarkoitukseen 5 kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 1.7 ja 1.2 e/m2. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 0.7 ha -kuivanmaan lomarakennuspaikkoja 1 kpl hintaan 3.5 e/m2 ja -metsää 24 kauppaa hintaan e/ha keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 4000 ja 5600 e/ha. Pinta-alan vaihteluväli ja keskiarvo: ha ja 8.3 ha Koko Luumäen alueella on vastaavasti vuoden 2009 jälkeen kaupattu asemakaavoittamattomalla alueella rakentamattomia: -peltoja 17 kpl hintaan e/ha keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 5500 ja 4600 e/ha, -kuivanmaan asuinrakennuspaikkoja 8 kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 1.2 ja 0.9 e/m2, -erityismaakauppoja: --teollisuus- ja varastoaluetta (kunta/timberjack) 1 kpl, asemakaava-alueella, hintaan 2.5 e/m2, --raakamaata (Tapio/kunta) 1 kpl, 1.9 e/m2,
11 Toimitusnumero (43) --turvealuetta, ostajana Vapo, 2 kauppaa, 0.18 ja 0.46 e/m2. Jälkimmäinen kauppa sisältää myös metsää, --muita rakennuspaikkoja 10 kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 2.0 ja 1.8 e/m2, --muuhun käyttötarkoitukseen 8 kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 1.5 ja 1.0 e/m2, -kuivanmaan lomarakennuspaikkoja 4 kpl hintaan e/m2keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 2.4 ja 2.8 e/m2 Valtakunnallisen kiinteistöjen kauppahintatilaston (http://www.maanmittauslaitos.fi/ kauppahintatilastot ) mukaan viimeksi tilastoituina koko vuosina 2014, -13, -12, -11 ja -10: -kuivanmaan asuinrakennuspaikkojen mediaanihinnat olivat Etelä-Karjalassa 3.7 e/m2, 2.0, 2.0, 3.6 ja 2.1, Etelä-Savossa 2.0, 1.8, 1.5, 2.0 ja 2.0, Kymenlaaksossa 3.4, 2.3, 2.6, 3.1 ja 2.4 ja koko maassa 3.5, 3.2, 3.5, 3.3 ja 3.1 e / m2 (kauppahintatilastojen taulukko 2.4), -peltokauppojen mediaanihinnat olivat Etelä-Karjalassa 5714 e/ha, 6000, 4655, 5000, ja 4542, Etelä-Savossa 5435, 5078, 4102, 4417 ja 4333, Kymenlaaksossa 6993, 6611, 5941, 6000 ja 5511 ja koko maassa 8334, 8132, 7500, 7636 ja 7840 e / ha (kauppahintatilastojen taulukko 4.1), -kuivanmaan lomarakennuspaikkojen mediaanihinnat olivat Etelä-Karjalassa 5.6, 1.7, 2.9, 2.3 ja 2.0, Etelä-Savossa 2.0, 3.2, 3.8, 1.3 ja 1.5 Kymenlaaksossa 1.2, 2.0, 3.1, 3.0 ja sekä koko maassa 2.2, 2.5, 2.8, 2.0 ja 2.3 e / m2 (kauppahintatilastojen taulukko 5.5), -raakamaa-alueiden mediaanihinnat olivat Etelä-Karjalassa 2.2, -, -, 1.3 ja 2.3 e/m2, Ete- lä- Savossa 0.7,-, -,- ja 1.1 e/m2, Kymenlaaksossa 1.1,-, -,- ja - e/m2 ja koko maassa 1.7, 1.5, 1.5, 1.4 ja, 1.4 e/m2.(kauppahintatilastojen taulukko 6.1), -sora-alueiden mediaanihinnat olivat Etelä-Karjalassa -, -, -, - ja - e/m2, Etelä- Savossa -, -, 3.2, - ja 2.0 e/m2, Kymenlaaksossa -, -, -,- ja - e/m2 ja koko maassa 0.4, 1.5, 1.5, 1.5 ja, 1.6 e/m2.(kauppahintatilastojen taulukko 6.1), Lähtökohtaisesti oletuksena on, että tilastossa mainitut rakentamattomien rakennuspaikkojen kaupat koskevat luonnontilassaan olevia tiluksia. Metsätilakauppoja ei ole tutkittu, koska puuston määristä ei ole tietoa. Arviointimenetelmä: -ensisijaisena menetelmänä on kauppa-arvomenetelmä, jossa arvioinnin kohdetta verrataan sellaisiin vapailla markkinoilla tehtyjen kauppojen kohteisiin, joista on tiedossa kauppahintatietoja esim. Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterissä. Mikäli arvioinnin kohde on sellainen, että sitä ei voi määrittää kauppa-arvomenetelmällä, käytetään tuottoarvomenetelmää, jossa arvo määritetään esim. pääomittamalla kohteen arvioituja tuottoja tai kustannusarvomenetelmällä, jossa arvo määritetään kohteeseen sijoitettujen kustannusten perusteella. On mahdollista, että eri menetelmiä myös yhdistellään. Metsätalousmaiden kohdalla hinnoittelu perustuu metsäkeskus Tapion summa-arvotaulukoiden arvoihin, jotka on laskettu tuottoarvoilla. Mahdollisten vahinkojen ja haittojen korvaukset arvioidaan tarvittaessa pääasiassa Maanmittauslaitoksen julkaisun nro 93 "Korvaussuositukset kiinteistövahingoista" (http://www.maanmittauslaitos.fi/sites/default/files/nro_93_korvaussuositukset_kiinteist%c3%b6vahingoissa.pdf) tai sen laajemman version "Arviointi ja korvaukset" (http://ak.maanmittauslaitos.fi/2014/) päivitetyillä yksikköhinnoilla, jotka perustuvat maataloushaittojen osalta pääosin tuottoarvoon sekä puutarhojen, tonttien ja metsätaloushaittojen osalta kustannusarvoon.
12 Toimitusnumero (43) Kiinteistöarvioinnin tarkkuutena pidetään yleisesti parhaimmillaankin noin %. Menetelmien kuvaus: kauppa-arvomenetelmässä on määritelty valtakunnallisten ja alueellisten kauppahintatilastojen avulla vastaavien kohteiden todennäköinen käypä hinta. Tuottoarvomenetelmässä omaisuus arvioidaan sen tarkoituksenmukaisessa käytössä todennäköisesti tuottamien vastaisten nettotuottojen diskontattuna summana. Kustannusarvo tarkoittaa arviointikohteen todennäköisten hankintakustannusten mukaan määriteltyä arvoa. Vertailuaineisto: -vertailuaineistona kauppahintatilasto, -sen analysointina lähinnä mediaanin, keskiarvon ja vaihteluvälin laskenta, -hintamalleja ei ole aineiston epäyhteneväisyyden vuoksi käytetty. Indeksi- ja korkoasiat: -indeksin käsittely: hinnat on arvioitu suoraan päivän hintoina tai päivitetty elinkustannusindeksillä, -koron käsittely: lain mukainen 6 %:n vuotuinen korko lasketaan haltuunotosta eli tässä tapauksessa loppukokouksesta maksupäivään. Näinollen toimitusmiehet toteavat ja päättävät seuraavaa: Päätös Lunastuksen kohteen vahvistaminen (MTL 57 ) Lunastuksen kohde vahvistetaan tiesuunnitelman mukaisesti ja lähemmin siten kuin toimituskartta ja suoritettu paalutus maastossa osoittaa. Samalla kohdetilojen kokonaispinta-alat saatetaan päivittää kiinteistörekisterikartan perusteella. Maantiealueet lunastetaan omitusoikeudella, yksityistiet ja laskuojat käyttöoikeudella ja läjitysalueet työnaikaisella käyttöoikeudella. Kiinteistöksi muodostaminen: Omistusoikeudella lunastettavat maantiealueet muodostetaan kiinteistöiksi tai ne liitetään suunnitelmien mukaan ennestään oleviin lunastusyksiköihin. Lakkaaminen: Lakkaavia lunastusyksiköitä ei tässä yhteydessä ole. Entisen ja tiekäytöstä pois jäävät maantiealueet (MTL 6. luku) käsitellään viimeistään rakentamisen jälkeisessä ns. II-vaiheen toimituksessa. Vanhana asiana 1950-luvulta liitetään Palaneenkankaan länsiosassa oleva vanha lunastusyksikkö "Maantiealue" rno viereiseen sittemmin lakkautettuun entiseen kuutostien alueeseen rno Tieoikeudet: Toimitusalueella ei ole juurikaan rautateiden tai vesistöjen ylityksiä tms. joiden kohdalla olisi sellaista alueen kaksoiskäyttöä, että omitusoikeuden sijaan tienpitäjälle tulisi perustaan vain MTL:n 58 :n mukainen rasitetyyppinen tieoikeus. Kuitenkin rautatien kohdalle on suunniteltu uusi alikulkusilta Junttolantien maantien uudelle linjaukselle, jolloin maantienpitäjälle perustetaan vain tieoikeus. Suoja-alue: Maantielain 44 :n mukainen suoja-alue on maantielain 61 :n mukaisesti merkitty toimituskartalle tiesuunnitelman mukaisena, mutta maastoon sitä ei ole merkitty. Suoja-alue merkitään kiinteistörekisteriin rasitteen tyyppisenä käyttöoikeusyksikkönä niiden kiinteistöjen kohdalle, joiden alueeseen se kohdistuu.
13 Toimitusnumero (43) Maantielain mukaan suoja-alue ulottuu 20 metrin etäisyydelle maantien lähimmän ajoradan keskilinjasta, ellei tiesuunnitelmassa sitä ole osoitettu max 50 m:si. Suoja-alueella ei saa pitää rakennusta ja tienpitäjällä on oikeus liikenneturvallisuuden niin vaatiessa poistaa suoja-alueelta kasvillisuutta. Tässä yhteydessä ei suoja-alueelta suoriteta korvauksia. Mikäli tienpitäjä myöhemmin esim. poistattaa kyseisiä puustoa suoja-alueelta, asia tulee sopia tai käsitellä korvausasiana maantielain 74 :n mukaisessa toimituksessa. Näkemäalueet: Maantielain 45 :n mukaisia näkemäalueita toimitukseen ei tässä vaiheessa liity. Rajankäynnit (MTL 75, LunL 16, KML ja 104, KMA 51 ja 53 ): Maantie-, yksityistie- ja läjitysalueet sekä laskuojat on merkitty maastoon oranssinvärisillä muovisilla tiepaaluilla ja joissain tapauksissa (pelloille) näre- tai rimakepeillä näkyvyyden parantamiseksi ja konevaurioiden minimoimiseksi. Lunastettavien alueiden ja vanhojen kiinteistörajojen leikkauksiin on pääsääntöisesti rakennettu metalliset putkipyykit. Paalut ja pyykit ilmenevät toimituskartasta ja rajamerkkiluettelosta. Osa vanhoista rajamerkeistä on jäänyt löytymättä tai ovat olleet epävarmoja ja näiden määrittämiseksi on suoritettu piirirajankäynnit, jotka ilmenevät kiinteistökohtaisesti laaditusta rajankäyntiselitelmästä. Toimituskartta: Kartta on laadittu kiinteistörekisterikartan pohjalle 1:2000 ja siinä esitetään lunastettavat alueet, korvauskuviot, rajat, tiepaalut, rajamerkit jne Yksityisten teiden järjestely (MTL 69 ): Yksityisteiden järjestely suoritetaan rakentamisen jälkeisessä ns. II-vaiheen toimituksessa. On myös mahdollista, että ko. hankkeita erotetaan jo ennen työmaan lopullista valmistumista omiksi toimituksikseen. Tässä toimituksessa uudet tiesuunnitelman mukaiset yksityistiealueet otetaan tienpitäjän eli Elyn haltuun ja niiden alueet korvataan. Alueet pysyvät tienpitäjän hallussa kunnes niiden jatkokäyttö I-vaiheen jälkeisissä toimituksissa ratkaistaan. Silloin perustetaan tarvittavat yksityistieoikeudet ja tiekunnat, ositellaan tienpito tieyksikköinä, luovutetaan tiet osakkaiden käyttöön sekä lakkautetaan mahdolliset tarpeettomat vanhat tieoikeudet. Laskuojat: Tiesuunnitelman mukaiset laskuojat merkitään tienpitäjän rasiteoikeuksina kiinteistörekisteriin jo nyt I-vaiheen toimituksessa ns. käyttöoikeusyksikköinä. Tilusjärjestely (MTL ): Tilusjärjestelytarpeet käsitellään pääsääntöisesti vasta rakentamisen jälkeisessä ns. IIvaiheen toimituksessa. Kuitenkin asiallisesti sovitut tilusjärjestelyt voidaan suorittaa jo nyt koska osapuolet ovat sopineet korvauksista tai korvausarvot on vaihdettavissa tienpitäjälle luovutetuista alueista saataviin vastaaviin korvauksiin ja täten on mahdollista säästyä asianosaisten keskinäiseltä maksuliikenteeltä: -tilasta Mykkyrä rno siirretään sen Huomolan peltopalstasta tienlunastuksen jälkeen jäävät kaksi yhteensä noin 0.47 ha:n palstaa naapuritilaan Peltola rno samaa 6000 e/ha-korvausta vastaan kun alueella on muutoinkin sovellettu. Asianosaiset sopivat tilusten haltuunoton ajankohdaksi
14 Toimitusnumero (43) Suoritettavat järjestelyt ovat tarpeen sellaisten vähäisten maantien vuoksi erilleen jäävien alueiden, joita omistaja ei enää voi käyttää tarkoituksenmukaisesti hyväkseen, siirtämiseksi toiseen kiinteistöön. Järjestelyistä ei aiheudu kenellekään sanottavaa haittaa. Maakaaren 11 luvun 1 ja 3 :ien mukaan lainhuudatusvelvollisuus ja kuuden kuukauden lainhuudatusaika tilusjärjestelysaannoille alkaa toimituksen merkitsemisestä kiinteistörekisteriin. Merkinnästä ilmoitetaan ko. asianosaisille myös erikseen. Lunastuksen laajentaminen (MTL 67 ): Koskee tiealueen ulkopuolelle jääviä kiinteistönosia, joille aiheutuu huomattavaa haittaa esim. tilusten pirstoutumisen seurauksena ja omistaja tai tienpitäjä vaatii lunastamista. Tällaisia maanomistajien vaatimuksia on lukuisia koskien etenkin alueita uuden kuutostien ja rautatien väliltä. Tienpitäjä on vastineessaan todennut: Tienpitoviranomainen ei lunasta tiealueen ulkopuolisia tilanosia, vaan esittää tarpeen vaatiessa tehtäväksi mahdollisia tilusjärjestelyitä. Maantielain 67 :n ja sen perustelujen mukaan kiinteistönomistaja voi vaatia lunastuksen laajentamista, ellei haittaa voida olennaisesti vähentää tilusjärjestelyllä eikä hän halua haitankorvausta. Lunastaminen voisi lain perustelujen mukaan tulla kyseeseen, kun kiinteistö tai sen osa tulisi tiehankkeen johdosta käyttökelvottomaksi nykyiseen tarkoitukseensa. Toimitusmiehet katsoivat, että lunastuksiin tiealueen ulkopuolelta mennään tässä ennen rakentamista olevassa toimituksen I-vaiheessa ainoastaan sovituissa tapauksissa: -Tilan Rintelä rno osalta lunastukseen päädytään yhteisymmärryksessä lunastamalla jäljelle jäävä osa tilasta tienpitäjälle. Tilusjärjestelyllä asiaa ei voida sopivasti korjata. Lunastettavasta alueesta muodostetaan MTL 67.3 :n mukaisesti tiealueesta erillinen lunastusyksikkö. Läjitysalueet ja työnaikaiset tieoikeudet: Ne korvataan korkoineen II-vaiheen toimituksen yhteydessä kun niiden lopullinen käyttö ja laajuus ovat selvillä. Alueet pysyvät tienpitäjälle haltuunotettuina, mikä huomioidaan aikanaan myös korvauksia määrättäessä. Korvausten yleiset perusteet: Korvaukset määrätään pääsääntöisesti ns. viran puolesta kaikille maanomistajille riippumatta siitä, onko niitä vaadittu vai ei. (MTL 53, LunL 41 ). Korvaus on käyvän hinnan mukainen täysi korvaus (LunL 30 ). Koska alueen virallinen haltuunotto tapahtui joulukuussa -14, määrätään korvaus haltuunottohetken ajankohdan (ns. arvohetki) arvon perusteella (MTL 76 ). Omaisuus arvioidaan sellaisena kuin se on ollut haltuunottohetkellä. Sikäli kuin yleinen hintataso eli käytännössä elinkustannusindeksi olisi kohonnut haltuunottohetkestä tähän kokouspäivään mennessä, korjataan joulukuun hintatasoon määritellyt korvaukset indeksikertoimella lopettamisajankohdan hintatasoon (MTL 76.2 ). Toimitusmiehet arvioivat indeksin muutoksen olevan negatiivinen ja ns. indeksikertoimen Korvausta määrättäessä ei oteta huomioon lunastavan tienrakennushankkeen vaikutusta omaisuuden arvoon (LunL 31 ).
15 Toimitusnumero (43) Kertaalleen korvatuiksi katsottuja esim. yksityistiealueita ei korvata toiseen kertaan. Suomen valtio ei maanomistajana ole oikeutettu korvaukseen. Kunnat ja kaupungit ovat nykyisin samassa asemassa kuin muutkin maanomistajat ja pääsääntöisesti oikeutettuja korvaukseen. Maapohjan korvausperusteet: Maapohja arvioidaan pääsääntöisesti haltuunottohetken mukaisen käyttömuodon perusteella: metsämaata, viljeltyä maata, tonttia jne. Tietyillä maa-alueilla voi kuitenkin olla odotusta jostakin tulevasta muusta käyttömuodosta, joka ei ole vielä alkanut, mutta jonka toteutuminen on niin todennäköistä, että se jo vaikuttaa alueen arvoa kohottavasti ja pääsääntöisesti jo näkyy alueesta maksetuissa kauppahinnoissa. Tällaisia alueita ovat yleisimmin esim. taajamien laajentumisalueet ja maa-ainesta omaavat alueet. Myös kaavoituksen olemassaololla on merkitystä, jos se perustuu reaaliseen markkinakysyntään. Kaavanmuutostilanteissa, kun esim. tonttia muutetaan liikennealueeksi, korvaus määrätään arviointikäytännön mukaan aikaisemman kaavan käyttötarkoituksen mukaan, jos aiempi kaava oli toteuttamiskelpoinen ja aiemmalle käyttömuodolle oli reaalista markkinakysyntää. Metsätalousmaa: Paljaan metsämaan kauppahintatietoja ei ole saatavilla, koska metsäaluekaupoissa on aina mukana myös puusto. Sen erottaminen kauppahinnoista ei käytännössä ole mahdollista. Tästä johtuen paljaan metsämaan arvo määritetään tuottoarvomenetelmällä. Toimitusmiehet katsovat, että kun metsätalous on korvauksen arvon perustana, sitä kuvaavista ns. Tapion taulukkohinnoista ei ole perusteita poiketa. Tässä toimituksessa metsämaana korvataan alueet, joilla ei katsota olevan muuta käyttöä kuin metsätalous. Tällaisia alueita tässä kohteessa on etenkin yleiskaavojen M-alueilla, joissa ilman tätä hanketta alueen muu käyttö ei ole joko mahdollista tai uskottavaa. Metsämaan pohja korvataan Metsätalouden kehittämiskeskus Tapion summa-arvomenetelmän aputaulukoiden arvoja soveltaen seuraavasti: OMT 870 e/ha MT 730 e/ha VT 400 e/ha muu 240 e/ha Muutamin osin nykyisen kuutostien lähettyvillä tie sijaitsee Salpausselän harjun moreeniperäisellä alueella ja pienimuotoinen kotitarvesoranotto on periaatteessa mahdollista. Merkkejä tällaisesta aiemmasta käytöstä on havaittavissa. Tällaisella alueella kotitarvesoranoton mahdollisuuden katsotaan periaatteessa kohottavan lievästi metsämaan arvoa, siten että siinä päädytään käyttämään asteikkoa: OMT 1150 e/ha MT 950 e/ha VT 550 e/ha muu 400 e/ha. Viljelty maa: Viljellyn maan arvo määritellään kauppa-arvomenettelyllä, koska peltokauppojen hintoja on yleisesti ottaen saatavilla. Toimitusinsinöörin keräämässä 17 kaupan aineistossa vaih-
16 Toimitusnumero (43) teluväli 13:sta yli hehtaarin kaupoissa oli e/ha, keskiarvo oli 4900 ja mediaani (keskimmäinen) 5000 e/ha. Toisaalta viimeaikaiset tilastotiedot osoittavat viljellyn maan hinnassa Etelä-Karjalassa trendiä 5714 e/ha, 6000, 4655, 5000 ja Huomioiden myös radanvarren peltojen hyväksi arvioitu laatu toimitusmiehet määrittävät korvaustason lähtöhinnoiksi, jota paikallisesti vielä voidaan säätää -salaojitettu pelto e/ha ja -avo-ojapelto 1000 e/ha alle edellisen. Lisäksi sadonvarana on heinäpelloilla päätetty korvata 500 e/ha. Tonttialueet: Tonttina korvattavien alueiden korvausarvo määritetään kauppa-arvomenetelmällä, koska hintatietoja on saatavilla. Periaatteessa taajama-alueen asemakaavan mukainen tontti on arvokkaampi kuin tontti, joka ei ole asemakaavassa, koska varmuus tulevasta käyttömahdollisuudesta on suurempi. Taajamien ulkopuolella vertailukaupat ovat varmimmin ns. raakatonttien kauppoja ja jos arviointikohteena on alueita, joita on hoidettu tonttimaisina, järjestetty tieyhteyksiä ja o- jituksia sekä uhrattu kustannuksia alueiden kehittämiseen raakatontista asuntotontiksi, käytetään korvaustasona toimituskäytännössä ns. hoitolisällä ryyditettyä hintaa (esim. nurmikon teko n. 5 e/m2). Aiemmin esitetyn aineiston perusteella korvausten ns. lähtötasoksi katsotaan -asuin- ja lomarakennuspaikoilla 1 e / m2 sekä -teollisuus- ja liiketonteilla hinnat vaihtelevat käytännössä 1-5 e /m2 välillä riippuen tontin sijainnista, koosta, käyttötarkoituksesta ym. laadusta. Tonttipuustoa on korvattu sikäli kun sillä on katsottu olevan koristearvoa tai se on ns. hoitoon otettua pihapuustoa. Arviointi ja korvaukset-opuksen taulukkohintoja on suhteutettu kertoimilla sen mukaan onko kyseessä esim. pihojen reuna-alueiden yksilöt tai palkintopiha. Rakennusmaan odotusarvoalueet, puistot, liikennealueet: Etenkin taajama-alueilla maalle muodostuu rakennusmaan odotusarvoa, joka on korkeampi kuin maa- ja metsätalousarvo. Asemakaavan voimaan tullessa tonttien arvo nousee mutta vaille rakennusoikeutta jäävien alueiden (puistot, liikennealueet) arvo ei laske kaavaa edeltäneestä odotusarvosta vaan noudattaa jatkossa vastaavanlaisten rakennusoikeudettomien alueiden yleistä hintakehitystä. Luumäen alueella on tehty viime vuosina vain muutamia vertailukelpoisia kauppoja: -Luumäen kunta oli ostanut joulukuussa 2010 Savitaipaleentien laidalta Kaluste Poutasen pohjoispuolelta raakamaata 1.2 ha hintaan 1.94 e/m2 ja myynyt syksyllä -13 samasta paikasta 4.3 ha:n rakennuspaikka-alueen hintaan 2.91 e/m2, -kunta oli myös elokuussa 2012 ostanut läheltä Luumäen apteekkia 0.4 ha katu/torialuetta hintaan 3.5 e/m2, -Jurvalan Pihlajaniemestä kunta oli viime joulukuussa ostanut rannalta 1.0 ha katu/toria/liikennealuetta/virkistysaluetta hintaan 0.87 e/m2. Toimituskäytännössä oli: -Haminantien maantietoimituksessa v päätetty, että: "raakamaata katsotaan olevan jossain määrin Karjalan radan kahta puolta olevissa asema- ja yleiskaavakohteissa. Sen hinnaksi arvioitiin vain yhden kunnassa tehdyn kaupan
17 Toimitusnumero (43) takia valtakunnallisten hintojen perusteella noin puolet haja-asutusalueen kuivanmaan tontin hinnasta eli 0.50 e/m2", -Savitaipaleentien maantietoimituksessa v oli päätetty eräästä rakentamattoman yleiskaavatontin hinnasta Kontulantien alussa, että "Kontulantien liittymän yleiskaavoitetulla potentiaalisella kuivanmaan tontilla 1.5 e/m2 hinta toimitusmiesten näkemyksen mukaan vastaa kohteen arvoa suhteessa lähialueiden vertailukauppoihin", -Suoanttilantien maantietoimituksessa Jurvalassa v oli päätetty maksaa tonttikäytössä olleesta maasta mk/m2 ja raakamaasta välittömästi aseman ylikäytävän pohjoispuolella 2 ja 3 mk/m2, elinkustannusindeksillä korjattuna hinta olisi tänä päivänä noin 0.4 ja 0.6 e/m2, -Ansari-Jurvala kevyenliikenteen väylää koskevassa toimituksessa v ei kuutostien laidalla katsottu olevan raakamaata, mutta asuin- ja lomarakennuspaikkoja korvattiin e/m2-hinnoilla. Soran ja hiekan osalta silloin päätettiin, että mikäli ainesta oli käytetty hankkeessa ja sillä katsottiin olleen markkina-arvoa, korvauksena on maksettu normaalin maapohjakorvauksen lisäksi noin 30 % paikkakunnan sora-alueiden kauppahinnasta 0.80 e/m2. -Uron tasoristeyksen poistoa koskevassa maantietoimituksessa v oli katsottu olevan odotusarvoa Iiholan tien pohjoispuolella 6 mk/m2 eli päivän hintana noin 1.3 e/m2. -Lappeenrannan Kären kylän kohdan kuutostietoimituksessa v ei raakamaata katsottu olevan. -Lappeenrannan keskustan ohittavan kuutostien Kärki-Mattila osuudella toimituksessa v oli raakamaat hinnoiteltu päivän hinnaksi korjattuna välille e/m2, jossa hinnassa on mukana myös sora-alueita. -vastaavasti saman tien Mattila-Muukko osuuden maantietoimituksessa v oli tien raakamaaksi katsotut alueet korvattu päivän hinnoiksi korjattuna e:lla/m2, -Kuutostiellä Joutsenon Ahvenlammen eritasoliittymän toimituksessa oli v korvattu raakamaana sora-aluetta päivän hintaan e/m2, kun tienpitäjä oli käyttänyt alueella olevan soran. -Vastaavasti saman tien Muukko-Ahvenlampi toimituksessa oli v korvattu raakamaita päivän hintana 2.8 e:lla/m2, -Joutsenon kohdalla kuutostien maantietoimituksessa oli v korvattu Joutsenon keskustaajaman rakennuskelpoiset alueet tämän päivän hintaan korjattuna 2 e:lla/m2 ja Korvenkannassa kaava-alueella 1.4 e:lla / m2. Toimitusmiehet katsovat, että tässä kohteessa ns. raakamaan odotusarvoa on noin väleillä Taavetti-Ansari, Luumäen aseman kohdalla Jurvalassa sekä kohteen itäpäässä Palanutkankaalla. Hinnaksi näissä kohteissa on arvioitu e/m2. Muut alueet korvataan nykykäytön mukaisesti, koska taajamatoimintojen, asutuksen, rakentamisen, asemakaavan tai yleiskaavan ei katsota tukevan muunlaista korvaustasoa. Maa-ainesten ottoalueet: Koska lunastavan hankkeen vaikutusta ei lain mukaan huomioida korvausperusteena, ei esim. eritasoliittymän maaleikkauksesta saatava sora tai muu maa-aines ole automaattisesti korvattava menetys, vaikka tienpitäjä sen käyttäisikin tienrakentamiseen.
18 Toimitusnumero (43) Maa-aineksella pitää olla markkinakysyntää ilma lunastavaa rakentamishanketta. Lisäksi maa-aineksen ottamiseen myyntiä varten tarvitaan ottolupa tai ainakin pitää olla todennäköistä, että luvan voisi saada. Korkein odotusarvo maa-ainesten tulevaan ottoon katsotaan olevan alueilla, joilla ammattimaiset maa-ainesyrittäjät ovat hankkineet omistukseensa ottoalueita tai ovat muulla tavoin pysyväisluontoisesti sitoutuneet ottotoimintaan. Tällöin on todennäköistä, että toiminta voi tulevaisuudessa laajeta lähiympäristöönkin, jos muut olosuhteet eivät ole esteenä. Matalampi odotusarvo katsotaan olevan alueilla, joilla maanomistajalla on ottolupa ja tämä myy maa-ainesta, mutta toiminta ei ole säännöllistä ja ammattimaista. Matalin odotusarvo on alueilla, joilla on vain kotitarvetoimintaa. Nyt kyseessä olevassa kohteessa avattuja sorakuoppia on Haminantien liittymän pohjoispuolella, Rantsilanmäessä, Väinämöisensuon pohjois- ja itäpuolella sekä Palanutkankaan itäpäässä. Haminantien liittymän pohjoispuolen kahta kuoppaa lukuunottamatta alueet näyttävät olevan yksityishenkilöiden omistuksessa eikä niissä missään ole esim. kiinnityksiä soranottoalueiden vuokrauksista. Euroaika Luumäellä on tehty viisi sora-aluekauppaa 2015 tasoon elinkustannusindeksillä korjattuun hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 1.1 ja 1.3 e/m2. Vastaavasti Lappeenrannassa kauppoja on tehty kuusi kpl hintaan e/m2 keskiarvo- ja mediaanihintojen ollessa 3.2 ja 2.7 e/m2. Luumäellä kuutostien tuntumassa tehdyt kaupat ovat 0.4, 0.6 ja 1.4 e/m2 kooltaan 2.3, 4.2 ja 4.3 ha ja Lappeenrannassa keskustan länsipuolella 2.7 ja 2.7 e/m2, kooltaan 5.2 ja 3.3 ha, sekä yksi apportti Kären kylässä hintaan 0.2 e/m2. Kiviaineskauppoja Luumäellä on euroaikana tehty yksi Laappaalla, päivän hintatason ollessa 1.4 e/m2. Lappeenrannassa vastaavasti on tehty kaksi kauppaa, yksi Ylämaalla ja yksi Nuijamaalla päivän hintaan 4.7 ja 1.6 e/m2. Toimituskäytännössä kuutostien maantietoimituksessa Joutsenossa v korvattiin Jänhiälässä sora-alueita seuraavasti: -paikallisten kauppojen perusteella ammattimaisten sora-alueiden arvoksi katsottiin silloin 5 e/m2, josta ottoalueen viereiset ja potentiaaliset tulevat sora-alueet diskontattiin 15 vuoden päähän ja korvattiin 2.4 e:lla/m2, -muilla ottolupa-alueilla hinta asettui välille e/m2 ja -kotitarveottoalueilla 1.0 e/m2 ja niiden potentiaalisilla laajennusalueilla 0.5 e/m2. Toimitusmiehet katsovat, että tässä kohteessa maa-ainesarvon korvaamisen edellytykset täyttyvät Rantsilanmäen ja Kärmevuoren välisessä kotitarvekuopassa, Väinämöisensuon itäpuolen käytössä olevan kotitarvekuopan ympäristössä sekä Palanutkankaan umpeen menneen lupa-alueen kuopan ympäristössä. Rantsilanmäen laanialueen kuopan korvauksen katsotaan sisältyvän maapohjan raakamaakorvaukseen. Kohteiden hinnoiksi on päätetty e/m2. Puustovahinkojen korvausperusteet: Metsämaana korvattavilla alueilla korvataan taimisto (kustannusarvomenetelmä) ja puuston odotusarvo (tuottoarvomenetelmä) Metsätalouden kehittämiskeskus Tapion julkaisemien summa-arvomenetelmän aputaulukoiden Kaakkois-Suomen arvoilla. Jos maapohja korvataan jonkin muun käyttömuodon mukaisena, kuten esim. rakennusmaan odotusarvomaana tai sora-alueena ei puustokorvauksia määrätä, koska se johtaisi kahteen kertaan korvaamiseen. Alueella ei voi yhtä aikaa olla esim. metsämaan arvoa ja sora-arvoa.
19 Toimitusnumero (43) Kasvillisuuden, istutusten ja rakenteiden korvausperusteet: Tonteilla oleva erityiseen hoitoon otettu koristekasvillisuus puutarhakasvillisuus, pensasaidat jne korvataan Maanmittauslaitoksen julkaisun "Arviointi ja korvaukset" ohjearvoja laatuluokituksella korjattuna (http://ak.maanmittauslaitos.fi/2014/). Osoitteessa %C3%B6vahingoissa.pdf on julkaisun aiempi lyhennelmäversio. Julkaisuun kustannusarvomenetelmällä lasketut korvausperusteet ja ohjearvot on kerätty eri alojen asiantuntijatutkimuslaitosten tutkimuksista. Osa esim. aidoista on voitu korvata em. julkaisun ohjearvoilla ja osa on jätetty käsiteltäväksi vasta II-vaiheessa, kun nähdään onko ne pystytty siirtämään hävittämisen sijaan. Mainostaulut: Lunastettavilla alueilla on valopylväitä, mainospyloneita, mainostauluja jne. Osa niistä on muiden kuin maanomistajien omistuksessa ja maanomistaja saa niistä vuokratuloa. Näiden mahdollinen korvaaminen jää pääsääntöisesti II-vaiheeseen, kun nähdään miten mainostaulujen käy. Rakennusten korvausperusteet: Lunastettavat rakennukset on arvioitu teknisellä kustannusarvomenetelmällä pääsääntöisesti käyttäen ohjeena VTT:n julkaisua 1669 "Rakennuksien kustannusarviointiohje". Myös Haahtela-kehitys Oy:n ylläpitämä "Rakennuksen hinnan arviointi"-järjestelmä on ollut käytössä. Korvaukset on sen jälkeen määrätty arvioimalla rakennusten arvo markkinoilla eli niiden käypä arvo. Korko: Maksettaville korvauksille lasketaan 6 %:n vuotuinen korko haltuunottohetken sijaan hakijaan suostumuksella sitä aiemmasta alkukokouksen ajankohdasta lukien (MTL 79 ) edunvalvontakustannuksia lukuunottamatta, joille korkoa ei lain mukaan makseta (LunL 95 ). Korvauksen suoritus: Korvaukset maksaa tienpitäjänä Suomen valtio/ Kaakkois-Suomen Ely-keskus. Korvaukset on merkitty selitelmään. Koron määrän laskee korvauksen maksaja maksupäivän mukaisesti. Maantielain 78 :n mukaan korvaus tulee maksaa sille, jolle korvauksen kohde tänä toimituksen lopettamispäivänä kuuluu. Valtiolla ei ole liikelaitoksiaan, kuten metsähallitus, lukuun ottamatta oikeutta korvauksiin. Alle 10 euron asianosaiskohtaista korvausta ei ole tarpeen maksaa (MTL 83 ). Korvaukset on suoritettava kolmen kuukauden kuluessa toimituksen lopettamisesta. Eräpäivän jälkeen mahdollisesti maksamatta olevalle korvaukselle lasketaan vuotuista viivästyskorkoa korkolain 4.1 :n mukaisesti korkokannan ollessa tällä hetkellä 7.5 %. (MTL 79 ). Korvausten maksamista varten tämän pöytäkirjan jakelun yhteydessä korvauksen saajilta pyydetään pankkiyhteystietoja.
20 Toimitusnumero (43) Korvauksen tallettaminen: Kun kiinteistö, johon kohdistuu panttioikeus lunastetaan kokonaan, on kiinteistön kohteenkorvaus määrättävä talletetavaksi (MTL 82 ). Tässä toimituksessa ei tällaisia tiloja ole kuin Rintelä Minkään muun tilan korvauksia ei ole tarpeen tallettaa Avi-keskukseen, ent. lääninhallitukseen yhtä tilaa lukuunottamatta sillä olevan viranomaismerkinnän johdosta. Tienpitäjän valittaessa korvauksista ei riidanalaista osaa korvauksista tarvitse tallettaa. Korvauksensaajalla on oikeus saada riidanalainen osa vakuutta vastaan. Edunvalvontakulut: Lunastuslain 82 :n mukaisia edunvalvontakuluja ei määrätä viran puolesta vaan niitä pitää erikseen vaatia. Välttämättöminä edunvalvontakuluina korvataan vaatimuksen esittäneille toimituskokouksesta 50 e / kokous, katselmus tai kirjallinen korvausvaatimus, sisältäen paikkakuntalaisten matkat. Pitemmät matkat on tarvittaessa korvattu erikseen. Korkeampi korvaus edellyttää esim. työnantajan todistusta palkan pidätyksestä toimituspäivänä. Kirjallisen vaatimuksen teosta on voitu korvata enemmänkin kuin 50 e, jos se on vaatinut enemmän työpanosta. Kirjallinen vaatimus on helpottanut toimitusmiehiä asioiden kirjaamisessa ja käsittelyssä. Maanomistajien asiamiesten osalta on katsottu, että varsinkin kiinteistöarviointiin perehtyneen asiamiehen käyttäminen avustajana on ollut maanomistajalle tarpeellista, koska kyseessä on usein ainutkertainen ja ennenkokematon tilanne joutua tämänkaltaisen toimitusmenettelyn kohteeksi. Maanomistajalta ei voida edellyttää täyttä selviytymistä asiassa yksin vaikka korvaukset pääosin määrätäänkin viran puolesta. Esitetyt edunvalvontakulut määrätään pääosin korvattavaksi joskin niin, että jos samalla tilalla on useita omistajia välttämättömäksi on yleensä katsottu vain yhden omistajan kustannus. Toimitusmenot: Kaikki toimitusmenot suorittaa toimituksen hakija Kaakkois-Suomen Ely-keskus. Asiakirjojen toimittaminen: Pöytäkirja ja lopullinen korvausselitelmä postitetaan kaikkien kiinteistöjen vähintään yhdelle omistajalle ja kaikille korvauksen vaatijoille noin kahden viikon kuluessa toimituksen lopettamisesta. Toimituskartta on toimitettu jo aiemmin, mutta siitä laitetaan uusi kappale jos se on muuttunut edellisen postituksen jälkeen. Toisen vaiheen maantietoimitus: Toimitus laitetaan vireille tämän toimituksen rekisteröinnin yhteydessä. Tilakohtaisia korvauspäätöksiä: Maksettavat korvaukset ilmenevät lähemmin tilakohtaisesta "Korvaukset"-asiakirjasta, joka toimitetaan kullekin tilalle pöytäkirjan mukana. Seuraavassa on tarkempia tilakohtaisia korvausperusteita osalle kohdekiinteistöjä em. yleisperusteluiden lisäksi.