Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0113-kdipt1-1-4012-52-2017-2-mw
Timestamp: 2018-04-21 20:51:24+00:00
Document Index: 43785232

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 7', 'art. 2', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43', 'art. 43']

0113-KDIPT1-1.4012.52.2017.2.MW | Interpretacja indywidualna
♦ › Dostawa › 0113-KDIPT1-1.4012.52.2017.2.MW
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2017 r. (data wpływu 17 marca 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 16 maja 2017r. (data wpływu 17 maja 2017r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10a ustawy, dostawy budynków/budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działek objętych wnioskiem – jest nieprawidłowe
zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy budynków/budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działek objętych wnioskiem – jest prawidłowe.
W dniu 17 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy budynków/budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działek objętych wnioskiem.
Wniosek został uzupełniony w dniu 17 maja 2017r. w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego, przeformułowania pytania oraz przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego.
W 2008 r. Spółka z o.o. ... w ... zakupiła aktem notarialnym z dnia 30 maja 2008r.:
prawa użytkowania wieczystego gruntów,
budowle, w rozumieniu klasyfikacji rodzajowej środków trwałych, m.in. drogi utwardzonej, ogrodzenie terenu, sieci energetycznej i kanalizacyjnej.
Sprzedającym był Syndyk masy upadłości Spółki Akcyjnej ... ... w .... Sprzedaż dla Spółki ... (Wnioskodawcy) została dokonana bez naliczenia podatku od towarowi usług VAT. Sprzedający - ... S.A. nabył wymienione wyżej środki trwałe przed 1993r., tj. przed wprowadzeniem podatku VAT. Spółka ... nie ponosiła wydatków na ulepszenie powyżej 29% wartości początkowej tych obiektów.
... Sp. z o.o. w ... ma zamiar sprzedać wymienione wyżej obiekty: budynki produkcyjne, budowle wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów związanych z tymi budynkami oraz budowle nabyte w 2008r. bez podatku VAT.
Przewidywana do sprzedaży nieruchomość obejmuje budynek produkcyjny, dwie wiaty magazynowe oraz prawo wieczystego użytkowania trzech działek wyodrębnionych geodezyjnie:
Nr 43/6 Obręb ... Arkusz 4 o powierzchni 9945 m2 zabudowanej budynkiem produkcyjnym o powierzchni użytkowej 2700 m2 oraz dwoma wiatami magazynowymi o łącznej powierzchni 600 m2. Pozostałą część działki 43/6 stanowi plac niezabudowany utwardzony
Nr 43/1 Obręb ... Arkusz 4 o powierzchni 5070 m2 z tego udział Wnioskodawcy wynosi 17/100. Jest to droga wspólna niezabudowana, utwardzona.
Nr 38/1 Obręb ... Arkusz 4 o powierzchni 393 m2 z tego udział Wnioskodawcy wynosi 15/100. Jest to droga wspólna niezabudowana, utwardzona.
Jedyną zabudowaną działką jest działka nr 43/6.
Plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty przez Radę Miasta ... określa ww. działki jako teren zabudowy techniczno - produkcyjnej. Decyzji szczegółowej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie wydano. Warunki zabudowy określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Na działce 43/6 - jak wymieniono wyżej - znajduje się budynek produkcyjny oraz wiaty magazynowe.
Pierwsze zasiedlenie budynku, wiat oraz budowli (czyli dróg i placów) nastąpiło w 1984r. - zostały przyjęte do użytkowania przez ... S.A. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie nabytych nieruchomości o wartości przekraczającej 30% wartości początkowej nieruchomości.
Budynek, wiaty i drogi oraz place były użytkowane przez Wnioskodawcę w ramach umowy dzierżawy zawartej z Syndykiem masy upadłości ... S.A. w latach 2005 - 2008.
Nieruchomości wymienione wyżej i prawo wieczystego użytkowania gruntów nabyło w 1991r. ... S.A. od Skarbu Państwa. Nieruchomości te i prawa wieczystego użytkowania gruntów Wnioskodawca kupił od Syndyka masy upadłości ... S.A. Data zakupu przez Wnioskodawcę - 30 maja 2008r. Przewidywana data sprzedaży przez Wnioskodawcę to czerwiec, lipiec 2017r. Wobec powyższego pomiędzy pierwszym zasiedleniem, datą zakupu przez Wnioskodawcę, a datą sprzedaży przez Wnioskodawcę upłynie więcej niż dwa lata.
Transakcja sprzedaży przedmiotowych nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów dla Wnioskodawcy była nieopodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT z powodu nabycia nieruchomości przez ... S.A. od Skarbu Państwa przed wprowadzeniem podatku VAT, tj. przed 1993r.
Przedmiotowa nieruchomość i prawo wieczystego użytkowania były wykorzystywane przez Wnioskodawcę w prowadzonej działalności gospodarczej.
Nieruchomości i prawo wieczystego użytkowania objęte zakresem pytania były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłączenie do czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów działek (zabudowanych i niezabudowanych) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, (ostatecznie przedstawionym w uzupełnieniu wniosku), zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 9, 10, 10a ustawy o podatku VAT, sprzedaż budynku i wiat jest zwolniona od podatku VAT. Również sprzedaż prawa do wieczystego użytkowania działek w części zabudowanej i niezabudowanej nie podlega podatkowi VAT.
nieprawidłowe – w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10a ustawy, dostawy budynków/budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działek objętych wnioskiem
prawidłowe – w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy budynków/budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działek objętych wnioskiem.
W świetle przedstawionych powyżej przepisów, grunt zarówno zabudowany jak i niezabudowany spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie udziału w prawie własności/użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych (działek), dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego trzech geodezyjnie wyodrębnionych działek:
nr 43/6 – na której znajduje się budynek produkcyjny, dwie wiaty magazynowe, plac utwardzony
nr 43/1 – na której znajduje się droga utwardzona (udział Wnioskodawcy wynosi 17/100)
nr 38/1 - na której znajduje się droga utwardzona (udział Wnioskodawcy wynosi 15/100).
Ww. nieruchomości i prawo użytkowania wieczystego zostało nabyte przez ...SA od Skarbu Państwa w 1991r. Wnioskodawca ww. nieruchomości dzierżawił w latach 2005-2008 od Syndyka masy upadłości ... SA. Następnie Wnioskodawca nabył od ww. Syndyka przedmiotowe nieruchomości wraz z prawem użytkowania wieczystego 30 maja 2008r. Dostawa na rzecz Wnioskodawcy była nieopodatkowana. Pierwsze zasiedlenie budynku, wiat oraz budowli (dróg i placów) nastąpiło w 1984r. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie nabytych nieruchomości przekraczających 30% wartości początkowej.
Powyższe oznacza, że generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, w sytuacji gdy stanowią tereny budowlane. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących gruntami leśnymi, rolnymi itp., niebędących terenami budowlanymi – są zwolnione od podatku VAT.
Z kolei przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347, str. 1 ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą, posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia”, jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.
Jednocześnie należy zauważyć, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia „budowli”. W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm).
W świetle powyższych przepisów znajdujący się na nr 43/6 plac utwardzony nie stanowi budowli ani innego obiektu budowlanego. Ustawodawca nie wymienia go bowiem wśród obiektów budowlanych, umieszcza go natomiast w katalogu urządzeń budowlanych, określonych odrębnie od budowli. A zatem, w myśl powyższych przepisów Prawa budowlanego, ww. obiekt stanowią odmienny rodzaj obiektu niż budowle czy budynki zdefiniowane w ustawie.
W konsekwencji należy stwierdzić, że znajdujący się na działce nr 43/3 plac stanowi urządzenie budowlane, a nie samodzielną budowlę, którą uznaje się za towar na gruncie podatku VAT.
Dostawa urządzeń technicznych podlega opodatkowaniu tak, jak budynki/budowle, do których przynależą.
Natomiast znajdujące się na działkach nr 43/1 i nr 38/1 utwardzone drogi, stanowią budowle (obiekt liniowy) w rozumieniu art. 3 pkt 3 i pkt 3a Prawa budowlanego.
Zatem wbrew twierdzeniu zawartemu we wniosku, działki nr 43/1 i nr 38/1 są zabudowane.
Wobec powyższego, z uwagi na fakt, że wszystkie działki/udział objęte zakresem pytania są zabudowane, brak podstaw do zwolnienia dostawy prawa użytkowania wieczystego tych działek na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Odnosząc się do dostawy budynków i budowli oraz udziału w nieruchomościach objętych wnioskiem, należy wskazać, że z okoliczności sprawy wynika, że te budynki i budowle zostały zasiedlone i od pierwszego zasiedlenia do dostawy upłynie okres dłuższy niż dwa lata, przy czym Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie powyżej 30% ich wartości początkowej.
Zatem spełnione zostaną wszystkie przesłanki warunkujące możliwość korzystania tej dostawy, tj. dostawy budynku produkcyjnego, wiat oraz budowli (dróg), ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Również dostawa utwardzonego placu, znajdującego się na działce nr 43/6, jako urządzenia budowlanego przynależnego do budynku i budowli, będzie podlegała zwolnieniu od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Skoro zatem dostawa ww. wymienionych obiektów - budynku produkcyjnego, wiat oraz dróg, posadowionych na działkach nr 43/6, nr 43/1 i nr 38/1 będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to – na podstawie powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy – ze zwolnienia tego korzystać również będzie dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz udziału w nieruchomościach nr 43/1 i 38/1, z którym ww. obiekty są trwale związane.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy o zwolnieniu od podatku ww. dostawy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, należało uznać za prawidłowe.
Natomiast stanowisko Wnioskodawcy w zakresie zwolnienia od podatku ww. dostawy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, należało uznać za nieprawidłowe.
0113-KDIPT1-1.4012.52.2017.2.MW
1061-IPTPP2.4512.118.2017.1.KW | Interpretacja indywidualna