Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dluznik/itpb2-4511-965-15-bk
Timestamp: 2018-02-24 15:34:24+00:00
Document Index: 112329841

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 18', 'art. 453', 'art. 453', 'art. 3', 'art. 18', 'art. 453', 'art. 453']

Czy u najemców lub osób zajmujących lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy powstanie przychód podlegający opodatkowaniu, w związku z odpracowywaniem przez nich zaległości z tytułu opłat czynszowych oraz za bezumowne korzystanie z lokalu, a jeśli tak - czy Gmina jako płatnik zobowiązana będzie do odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych?
ITPB2/4511-965/15/BKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2015 r. (data wpływu 27 października 2015 r.) uzupełnionym w dniu 12 stycznia 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązków płatnika– jest prawidłowe.
W dniu 27 października 2015 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony w dniu 12 stycznia 2016 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązków płatnika.
W związku z dużymi zaległościami związanymi z opłatami czynszowymi za mieszkania komunalne, Gmina zamierza wprowadzić program, pozwalający osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej lub życiowej, na odpracowanie zaległości czynszowych powstałych z tytułu najmu lokali znajdujących się w mieszkaniowym zasobie Gminy lub z tytułu bezumownego ich zajmowania (po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu). Z osobami zobowiązanymi do zapłaty zaległości zawierane byłoby porozumienie do umowy, zgodnie z którym zapłata czynszu lub odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 i 3 o ochronie praw lokatorów i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r, Nr 31, poz. 266) mogłaby mieć formę świadczenia rzeczowego, na co pozwala art. 453 i 659 § 2 Kodeksu cywilnego. Dłużnik w celu zwolnienia z długu - czynszu najmu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu wykonuje na rzecz wynajmującego inne świadczenia (art. 453 Kodeksu cywilnego). Rodzaj, rozmiar i wartość czynności świadczonych przez najemcę (dłużnika) są następnie określone w załączniku do ww. porozumienia. Do czynności świadczonych przez dłużnika należeć będą prace porządkowe, tj. grabienie liści i zbieranie ich do worków foliowych lub w pryzmy gotowe do wywozu wraz z załadunkiem na samochód, pielęgnacja zieleni (w tym usuwanie chwastów), oczyszczanie terenu z zalegających nieczystości, odśnieżanie ręczne i usuwanie oblodzeń, usuwanie błota pośniegowego, drobne zadania konserwatorskie na placach zabaw, malowanie ścian, stolarki, oczyszczanie słupów ogłoszeniowych, sprzątanie budynków - części wspólnych ogólnodostępnych, uprzątanie strychów, piwnic z zalegających przedmiotów, załadunek i wyładunek ruchomości w trakcie prowadzenia czynności eksmisyjnych, malowanie lokali i pomieszczeń, odczyt wodomierzy; inne świadczenia, tj. roznoszenie zakopertowanej korespondencji za pokwitowaniem, drobne pomocnicze czynności biurowe, czynności porządkowe w okresie letnim, zadania dozorcy w okresie zimowym. Świadczenia rzeczowe miałyby charakter okresowy. Następowałyby w przypadku dokumentowania braku możliwości spłaty należności za powstałe długi.
Czy u najemców lub osób zajmujących lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy powstanie przychód podlegający opodatkowaniu, w związku z odpracowywaniem przez nich zaległości z tytułu opłat czynszowych oraz za bezumowne korzystanie z lokalu, a jeśli tak - czy Gmina jako płatnik zobowiązana będzie do odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy odpracowanie zaległości z tytułu czynszu i bezumownego korzystania z lokalu przez dłużników lub członków ich rodzin nie powinno być przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i w związku z tym Gmina nie powinna mieć obowiązku poboru zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych - nie zawiera się bowiem w art. 3-9a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że w związku z dużymi zaległościami związanymi z opłatami czynszowymi za mieszkania komunalne, Gmina zamierza wprowadzić program, pozwalający osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej lub życiowej, na odpracowanie zaległości czynszowych powstałych z tytułu najmu lokali znajdujących się w mieszkaniowym zasobie Gminy lub z tytułu bezumownego ich zajmowania (po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu). Z osobami zobowiązanymi do zapłaty zaległości zawierane byłoby porozumienie do umowy, zgodnie z którym zapłata czynszu lub odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 i 3 o ochronie praw lokatorów i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r, Nr 31, poz. 266) mogłaby mieć formę świadczenia rzeczowego, na co pozwala art. 453 i 659 § 2 Kodeksu cywilnego. Dłużnik w celu zwolnienia z długu - czynszu najmu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu wykonuje na rzecz wynajmującego inne świadczenia (art. 453 Kodeksu cywilnego). Rodzaj, rozmiar i wartość czynności świadczonych przez najemcę (dłużnika) są następnie określone w załączniku do ww. porozumienia. Do czynności świadczonych przez dłużnika należeć będą prace porządkowe, tj. grabienie liści i zbieranie ich do worków foliowych lub w pryzmy gotowe do wywozu wraz z załadunkiem na samochód, pielęgnacja zieleni (w tym usuwanie chwastów), oczyszczanie terenu z zalegających nieczystości, odśnieżanie ręczne i usuwanie oblodzeń, usuwanie błota pośniegowego, drobne zadania konserwatorskie na placach zabaw, malowanie ścian, stolarki, oczyszczanie słupów ogłoszeniowych, sprzątanie budynków - części wspólnych ogólnodostępnych, uprzątanie strychów, piwnic z zalegających przedmiotów, załadunek i wyładunek ruchomości w trakcie prowadzenia czynności eksmisyjnych, malowanie lokali i pomieszczeń, odczyt wodomierzy; inne świadczenia, tj. roznoszenie zakopertowanej korespondencji za pokwitowaniem, drobne pomocnicze czynności biurowe, czynności porządkowe w okresie letnim, zadania dozorcy w okresie zimowym. Świadczenia rzeczowe miałyby charakter okresowy. Następowałyby w przypadku dokumentowania braku możliwości spłaty należności za powstałe długi.
Mając na uwadze przedstawiony opis zdarzenia przyszłego i powołane wyżej przepisy prawa należy stwierdzić, że zwolnienie dłużnika z opłat czynszowych powstałych z tytułu najmu lokali znajdujących się w mieszkaniowym zasobie Gminy lub z tytułu bezumownego korzystania z lokali (po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu) w zamian za odpracowanie zaległych opłat nie powoduje u dłużnika powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu.
Reasumując, po stronie najemców lub osób zajmujących lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu w związku z odpracowaniem przez nich zobowiązań z tytułu zaległych opłat czynszowych oraz za bezumowne korzystanie z lokalu i tym samym na Wnioskodawcy nie będą ciążyły z tego tytułu obowiązki płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dłużnik > ITPB2/4511-965/15/BK