Source: https://mercanef.com/bienes-raices-con-exito/ley-de-transparencia-y-revalorizacion-patrimonial/
Timestamp: 2020-06-06 16:29:46
Document Index: 189606493

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'Artículo 1', 'artículo 4', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'artículo 6', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 4', 'artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11']

Ley de Transparencia y Revalorización Patrimonial • Regis Jiménez | Invierte en Bienes Raíces con Poco Dinero de Inicial
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Conoce la «LEY DE TRANSPARENCIA Y REVALORIZACIÓN PATRIMONIAL EN REPÚBLICA DOMINICANA» – es transitoria.
Santo Domingo, D.N.- Para llegar a entender la necesidad que teniamos como país, de la entrada en vigencia de esta nueva Ley de Transparencia y Revalorización Patrimonial, les cuento lo siguiente:
A mediados del año 2017 el tema de conversación del que me solicitaban más opiniones, como profesional dedicado 24/7 al negocio inmobiliario, era sobre la incertidumbre en negocio de bienes raíces que se vivía en ese momento producto de los cambios en las reglas de juego que se visualizaban.
Al compartir un café, en el estadio, jugando golf o en una fiesta, con cualquier persona de clase social media, media-alta y alta, ya sea en reuniones de amigos, de colegas y con clientes, era un tema mandatorio «la nueva ley de lavado de activos».
Producto del cambio en las reglas de juego que entendíamos de «uso y costumbre» en el país, al respecto, de como se realizaban los registros y transacciones inmobiliarias, se generó una gran incertidumbre.
Las aguas han vuelto a su nivel
El país está en proceso de adaptación y dando cumplimiento a las disposiciones de la ley No. 155-11 que impacta la forma en la que se compran y venden propiedades inmobiliarias.
Luego de la entrada en vigencia de la ley 155-11, ha llegado el complemento que faltaba, con la promulgación de la nueva Ley 46-20 de Transparencia y Revalorización Patrimonial.
A continuación hago una transcripción de la Ley 46-20 cargada por La Presidencia de la República Dominicana y leída por mi en la pagina web: Scribd ==> ver AQUÍ a quien doy el crédito.
CONSIDERADO PRIMERO: Que la Ley No.155-17, del 1 de junio de 2017, instauró un nuevo régimen para combatir el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo, conforme a los lineamientos y estándares internacionales que garantizan la disponibilidad conforme a los lineamientos y estándares internacionales que garantizan la disponibilidad de información de los agentes económicos, de sus actividades y de sus beneficiarios finales;
CONSIDERANDO SEGUNDO: Que es necesario crear mecanismos que faciliten la implementación de la Ley No. 155-1 7, contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo, así como la vigilancia y control efectivo de los entes supervisores de los sujetos obligados, incorporándose los elementos de transparencia tributaria que permitan a la Administración obtener expeditamente información actualizada de la identidad de todas las personas físicas y jurídicas que operan en el país, así como de los bienes que le pertenecen en el territorio nacional o en el exterior;
CONSIDERANDO TERCERO: Que el numeral 11 del artículo 2 de la Ley No.155- 17, contra el Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, incluye como infracción precedente o determinante el delito tributario;
CONSIDERANDO CUARTO: Que en aras de la justicia tributaria, la transparencia fiscal y una justa aplicación de la Ley No.155-17, es necesario crear las condiciones para que los contribuyentes en la República Dominicana puedan voluntariamente transparentar todos sus bienes muebles e inmuebles no declarados ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), así como revalorizarlos conforme a los precios actuales de mercado, a través de un régimen tributario especial con carácter transitorio;
CONSIDERANDO QUINTO: Que el Estado dominicano busca aplicar una tasa de tributación reducida a quienes declaren o transparenten sus bienes según el valor real del mercado, para cumplir con las disposiciones legales vigentes y los compromisos internacionales contraídos por el país en beneficio y protección del interés público.
VISTA: La Ley No.11-92, del 16 de mayo de 1992, que aprueba el Código Tributario de la República Dominicana;
VISTA: La Ley No.03-02, del 18 de enero de 2002, sobre Registro Mercantil;
VISTA: La Ley No.479-08, del 11 de diciembre de 2OO8, sobre Sociedades Comerciales y Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, y sus Modificaciones ;
VISTA : La Ley No.155-17, del 1 de junio de 2017, que deroga la Ley No.72-02 del 26 de abril de 2002, sobre lavado de activos provenientes del tráfico ilícito de drogas, con excepción de los artículos 14, 15, 16, 17 y 33, modificados por la Ley No.196-11;
VISTO: El Decreto No.1520-04, del 30 de noviembre de 2004, que modifica los artículos 21, 27, 41, 97, 98, 99, 100, 101, 102 y 103 del Reglamento No. 139-98, del 13 de abril de 1998;
VISTAS: Las recomendaciones del Grupo de Acción J’ Financiera Internacional (GAFI), de febrero de 2012; estándares internacionales sobre la lucha contra el lavado de activos, el financiamiento del terrorismo y de la proliferación;
VISTO: El Estándar del Foro Global para la Transparencia e Intercambio de Información con Fines Fiscales de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) de noviembre de 2018.
HA DADO EN SANTO DOMINGO LA SIGUIENTE LEY:
DEL OBJETO, ALCANCE Y AMBITO DE APLICACION
Artículo 1.– Objeto. La presente ley tiene por objeto establecer un régimen tributario especial con carácter transitorio que permita a los contribuyentes declarar, revalorizar y efectuar el pago correspondiente, de manera voluntaria y excepcional, ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), respecto de aquellos bienes o derechos que se especifican en el artículo 4 de esta ley, para regularizar sus obligaciones tributarias.
Artículo 2.– Alcance. Podrán acogerse a este régimen las personas físicas, jurídicas y sucesiones indivisas que declaren o revaloricen, de manera voluntaria y excepcional, con el objeto de regularizar tributariamente o transparentar los bienes o derechos bajo las condiciones que establece la presente ley.
Artículo 3.– Ámbito de aplicación. Esta ley es de aplicación general en todo el territorio nacional.
DE LOS BIENES SUSCEPTIBLES DE DECLARACIÓN O REVALORIZACION PATRIMONIAL
Artículo 4.– Bienes susceptibles de declaración o revalorización patrimonial. Para los fines y aplicación de la presente ley, podrán ser objeto de declaración o revalorización los siguientes bienes o derechos:
1) Tenencia de moneda nacional o extranjeramediante la declaración de su depósito en una entidad regulada y autorizada para dichos fines, de conformidad con la legislación de la jurisdicción en que se encuentre. A tal efecto, deberá aportarse certificación de la entidad depositaria de dichos fondos.
2) Los instrumentos financieros o valoresemitidos por cualquier entidad, incluyendo las acciones nominativas, bonos, acreencias avaladas en contratos, pagarés o similares, beneficiario de fideicomisos afectación similares, así como valor económico, derechos u otros todo tipo inherentes tipos de de derecho al carácter patrimonios susceptible de valor económico.
3) Inmuebles, siempre que sea aportada la documentación, debidamente legalizada según la legislación que corresponda, que acredite la titularidad del bien.
4) Bienes muebles situados en el país, incluyendo, de manera enunciativa, activos categorías 2 y 3, conforme se definen en el Código Tributario.
5) Los contribuyentes podrán corregir sus inventarios que correspondientes a partidas de bienes disponibles para la venta o para la producción, y los podrán declarar como nuevos inventarios, siempre que sea aportada la documentación que permita validar su razonable adquisición, tales como factura, medio de pago, costo unitario, cantidad, descripción y fecha de vencimiento, la cual servirá de base para su comprobación una vez recibida la solicitud. En ningún caso será aceptado el incremento aquellas existencias de bienes producción, siempre que su de inventarios de suministros ni disponibles fecha de para la venta o para vencimiento, caducidad de la u obsolescencia no tome lugar en los seis meses siguientes, contados a partir de la solicitud de revalorización.
6) Cualquier tipo de patrimonio, siempre que la revalorización implique una disminución de activos, incluyendo, de manera enunciativa, cuentas por cobrar a accionistas, inmuebles , bienes muebles e inventarios.
DE LOS BIENES O DERECHOS EXCLUÍDOS DE DECLARACIÓN O REVALORIZACIÓN PATRIMONIAL
Artículo 5.– Bienes o derechos excluidos. Para los fines de la presente ley no podrán ser objeto de declaración o revalorización los siguientes bienes o derechos :
1) Bienes o activos que hayan sido adquiridos producto de actividades ilícitas, lo cual , en caso de establecerse por decisión judicial, facultaría a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) a dejar sin efecto las ventajas tributarias que hayan resultado de la aplicación de la presente ley, procediendo al cobro de los intereses, recargos y penalidades que pudieren aplicar;
2) Tenencia de moneda depositada en entidades financieras del exterior y títulos valores registrados o custodiados en jurisdicciones de países identificados por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI ) como de Alto Riesgo o no Cooperantes. Exceptuando aquellos países que están en proceso de cooperación.
DE LAS FORMALIDADES PARA LA DECLARACIÓN O REVALORIZACIÓN PATRIMONIAL
Artículo 6.– Modo de declaración o revalorización de bienes. Los bienes que sean objeto de declaración patrimonial o revalorización observarán las formalidades siguientes:
1) La tenencia de moneda se registrará conforme a su valor nominal.
2) Los instrumentos financieros se registrarán conforme a su costo de adquisición debidamente justificado.
3) Aquellos bienes o derechos que se encuentren expresados en moneda extranjera serán valorados en moneda nacional, conforme al tipo de cambio para la compra del mercado spot, de acuerdo a la Undécima Resolución de la Junta Monetaria, del 14 de agosto de 2003, según publicación del Banco Central de la República Dominicana.
4) Los bienes muebles deberán ser declarados y revalorizados conforme al valor de mercado. El valor de mercado se determinará restando al valor de adquisición la depreciación obtenida mediante el mecanismo establecido en el Código Tributario. Para el caso de los vehículos, se considerará como valor de mercado el valor de referencia publicado por la Dirección General de Impuestos Internos.
5) Los bienes inmuebles serán declarados o revalorizados conforme al valor de mercado.
Este valor de mercado será sustentado por documentos fehacientes que validen su costo de adquisición . En caso de no contar con estos documentos, se permitirá utilizar el valor resultante de una tasación efectuada por un profesional debidamente acreditado para tales fines. Cuando el valor sea sustentado en una tasación, este podrá ser objetado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), de acuerdo a lo dispuesto en el Código Tributario dominicano y sus reglamentos de aplicación .
Párrafo I. – Para determinar el Impuesto sobre la Renta (ISR) por ganancia de capital, en los casos de bienes de capital revalorizados o incorporados que sean enajenados o aportados en naturaleza en un período de hasta un año posterior a la revalorización o incorporación, disminuirán en un veinte por ciento el costo fiscal ajustado.
Párrafo II.– Los incrementos o revalorizaciones de bienes que realicen personas jurídicas y que conlleven como contrapartida un «aporte para futuras capitalizaciones» serán capitalizados a más tardar en el cierre del próximo período fiscal del Impuesto sobre la Renta (ISR), en caso contrario no será considerado parte del costo fiscal ajustado. Las acciones distribuidas o revalorizadas como resultado de lo dispuesto anteriormente no tendrán impacto fiscal para los accionistas.
Continuamos con Ley de Transparencia y Revalorización Patrimonial….
DE LA TASA DE TRIBUTACIÓN Y DE LAS FACILIDADES DE PAGO POR DEUDAS TRIBUTARIAS
Articulo 7. – Tasa de tributación. Se establece un impuesto de dos por ciento sobre el valor total de los bienes declarados voluntariamente, como pago único y definitivo, aplicado sobre la base imponible determinada conforme al modo de declaración o revalorización establecido en el artículo 6 de esta ley.
Párrafo I.– Para las transferenciasfuturas de cualquiera de los bi enes o derechos descritos en esta ley se tomará como base el valor al cual estos hayan sido declarados, para determinar las obligaciones tributarias que resulten en virtud de la presente ley.
Párrafo II.– El pago de este impuesto especial surtirá efecto sobre las obligaciones tributarias de cualquier impuesto, generadas con anterioridad a la presente ley y que estén relacionadas a la partida revaluada o declarada. Por consiguiente , una vez incluidos los bienes en el patrimonio de las personas, estos estarán sujetos a las obligaciones tributarias ordinarias.
Párrafo III.– Los valores que resulten del proceso de revalorización solo surtirán efectos a futuro respecto de las obligaciones tributarias que puedan derivarse , tanto de impuestos directos como indirectos .
Articulo 8. – Facilidades de pago para deudas tributarias. Toda deuda tributaria determinada a la fecha de la presente ley, sin importar el tipo de impuesto o proceso que le diera origen, recurrida o no , en sede administrativa o jurisdiccional , podrá ser saldada por los contribuyentes mediante el pago de los impuestos y hasta un año de intereses, sin considerar los recargos moratorios.
Párrafo I.– En caso de que la deuda se encuentre en proceso de recurso en sede administra ti va o jurisdiccional, el contribuyente deberá desistir, pura y simplemente, es decir, sin condicionamiento alguno, depositando una instancia y completando el formulario dispuesto por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) para dichos fines, conjuntamente con su solicitud de acogimiento a las disposiciones del presente título.
Párrafo II.– Estas facilidades de pago también aplicarán para todos aquellos contribuyentes que se presenten voluntariamente a realizar sus declaraciones juradas, ya sea que se encuentren omisos o por haber realizado rectificativas.
Párrafo III.– Para poder beneficiarse de las facilidades anteriormente descritas, los contribuyentes deberán cumplir con los siguientes requisitos:
1) No haber utilizado Números de Comprobantes Fiscales (NCF) presuntamente fraudulentos, que a juicio de la Administración Tributaria sustenten operaciones simuladas, irregulares o que no hayan sido previamente autorizados.
2) Que la Administración Tributaria no haya incoado un proceso judicial penal en contra del contribuyente, por las obligaciones tributarias determinadas.
DEL PLAZO, RECHAZO DE LA SOLICITUD, PROCEDIMIENTO Y VIGENCIA
Artículo 9.– Plazo para acogerse a esta ley. Los contribuyentes interesados en acogerse a los beneficios de este régimen tributario especial, dispondrán de un plazo total de noventa días calendario, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente ley.
Párrafo I.– Solo se entenderán acogidas a los beneficios de esta ley las personas físicas, jurídicas o sucesiones indivisas, que efectúen el pago de la obligación tributaria que genere la declaración patrimonial, habiendo recibido de parte de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) la autorización de pago, todo lo cual deberá suceder en un plazo no superior a ciento ochenta días calendario, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente ley .
Párrafo II.– En caso de fraccionar el pago, como requisito deberá avanzar el cuarenta por ciento del total del monto adeudado. Las cuotas otorgadas, no podrán exceder los ciento ochenta días contados a partir de la determinación del monto a pagar.
Párrafo III.– En caso de incumplimiento a la forma de pago establecido en este artículo, se aplicarán las sanciones establecidas en el Código Tributario al saldo adeudado. Artículo 10 .- Criterios para rechazar la solicitud. La Dirección General de Impuesto s Internos (DGII) podrá rechazar la solicitud para acogerse a la presente ley en los siguientes casos:
1 ) Cuando se trate de bienes o derechos distintos a los establecidos en el artículo 4 de esta ley.
2) Cuando no se hayan aportado conjuntamente con la solicitud todos los documentos que acrediten la titularidad de los bienes objeto de la declaración.
3) Cuando la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) compruebe que la documentación aportada haya sido alterada o no corresponda con los bienes objeto de declaración.
4) Cuando no cumpla con lo establecido en la presente ley.
Párrafo Vl.– La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) deberá aceptar o rechazar la solicitud en un plazo no mayor de treinta (30) días laborables contados a partir de su recepción, no pudiendo entenderse un silencio administrativo positivo. En el caso de que se trate de un rechazo por las condiciones establecidas en los numerales 2), 3) y 4) del presente artículo, el interesado podrá re introducir la solicitud dentro del plazo establecido en el artículo 9, en una segunda y única oportunidad.
Artículo 10. –Procedimientos. Los interesados en acogerse a los beneficios de la presente ley , deberán solicitarlo por escrito a la Dirección General de Impuestos Internos, la cual dispondrá mediante norma general la forma, formularios, tratamientos contables y procedimientos a seguir para dar cumplimiento a la presente ley .
Artículo 11 –Entrada en vigencia. La presente ley entrará en vigencia después de su promulgación y publicación según lo establecido en la Constitución de la República y transcurridos los plazos fijados en el Código Civil Dominicano. Dada en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los siete (7) días del mes de febrero del año dos mil veinte (2020); año 176 de la Independencia y 157 de la Restauración.
Dada en la Sala de Sesiones del Senado, Palacio del Congreso Nacional, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, capi tal de la República Dominicana , a los diez (l0) días del mes de febrero del año dos mil veinte (2020); años 176 de la Independencia y 157 de la Restauración .
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios sobre esta Ley de Transparencia y Revalorización Patrimonial