Source: https://edizioni.simone.it/libri/il-nuovo-condominio/
Timestamp: 2020-08-09 23:50:10+00:00
Document Index: 157943891

Matched Legal Cases: ['arto 12', 'arto 19', 'art. 66', 'art. 66', 'art 66', 'art. 1136', 'art. 1136', 'art. 1138', 'art. 71', 'art. 1129', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1132', 'art. 1129', 'art. 1130', 'art. 63', 'art. 1655', 'art. 1655', 'art. 1571', 'art. 1571', 'art. 1571', 'art. 1129', 'arte 6', 'art. 4', 'art. 4']

Il Nuovo Condominio - Edizioni Simone
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Manuale teorico-pratico – In appendice, raccolta normativa, atti e modulistica – Con formulario disponibile on line
Il Nuovo Condominio quantità
Quando oltre 25 anni fa scrissi la prima edizione di questo Manuale del Condominio, mai avrei pensato al successo che avrebbe avuto.
Siamo con questa alla XVI edizione. Per tale motivo mi permetterete di cominciare da ciò che solitamente si fa alla fine e cioè dai ringraziamenti a chi, in tutti questi anni, ha sostenuto, incoraggiato e collaborato alla sua fortuna. Per primo l’Editore Prof. Federico Del Giudice, ispiratore e soste-nitore dell’interesse che il manuale avrebbe suscitato se redatto con parole semplici e chiare anche ai non addetti; i preziosi consigli del redattore capo dott. Dario Di Majo e la bravissima consulente dott. Alessandra Avolio. Un vero grazie a loro per essermi stati vicino in tutti questi anni pieni di tanto lavoro ma anche di tanta soddisfazione.
Lo scopo-guida fu, fin dall’inizio, quello di delineare i principi che sorreggo-no i vari istituti e non quello di cumulare casi su casi. Questo perché sono profondamente convinto che, una volta capito il principio, tutti possono poi applicarlo alla congerie di casi che quotidianamente si propongono. Ecco spiegato anche perché questo manuale è molto usato nei corsi di formazione per amministratore di condominio.
L’utilizzo di un linguaggio semplice ed il succedersi graduale degli argomenti rendono la materia facile anche a chi non proviene dagli insegnamenti di diritto. Certo, non mancano analisi approfondite dei maggiori istituti quali quelli sull’amministratore, sulle obbligazioni, sui riparti delle spese ma, sempre, gli stessi vengono analizzati nell’ottica di cercare una soluzione al problema. Forse anche questo modo di scrivere ha decretato il successo del Manuale. E cosa dire degli altri istituti che in questi anni si sono aggiunti: la mediazione obbligatoria, la negoziazione, e un vero e proprio approfondimento della privacy in condominio che proprio in questa edizione compare per la prima volta e per il quale debbo ringraziare gli autori: Arcangela Arcella, Walter Cusano e Fabio Longhi.
Al fine di rispondere alle attuali esigenze di tutti coloro che operano in con-dominio, siano essi amministratori, avvocati ma anche a quelle dei singoli condomini, il manuale è stato pensato con la seguente struttura:
1. una prima parte affronta i vari istituti dando conto delle ultime novità anche giurisprudenziali oltre che normative;
2. una seconda parte, «Il formulario», fornisce i modelli utili ai principali adempimenti;
3. una terza parte riporta le leggi ed i provvedimenti di immediato interesse.
Le formule presenti nel testo, rese editabili e stampabili, possono essere scaricate puntando lo smartphone sul QR CODE riportato nell’ultima pagina oppure accedendo alla pagina www.simone.it/d/l5.
Ho riservato l’ultima parte di questa presentazione al lettore. Se questo manuale ha percorso 24 anni con 16 edizioni è solo grazie ai tanti lettori che mi hanno seguito nel tempo spesso comprandone i tanti aggiornamenti. Anche per ringraziarli indico la mia mail studiorcusano@gmail.com perché, come per il passato, possano consigliarmi i nuovi argomenti su cui approfondire la mia attenzione o segnalarmi errori o incongruenze che sempre possono affliggere l’opera di uno scrittore.
Capitolo 1: Il diritto di proprietà 1.1 Il diritto di proprietà 1.2 I limiti in materia di distanze, luci e vedute, stillicidio ed acque 1.2.1 Le distanze 1.2.2 Le luci e le vedute 1.2.3 Lo stillicidio 1.2.4 Le acque 1.3 Le servitù prediali 1.4 L’usufrutto, l’uso e l’abitazione 1.5 I modi di acquisto della proprietà 1.6 La trascrizione Capitolo 2: La comunione dei beni 2.1 La comunione 2.2 Le fonti della comunione 2.2.1 Il titolo 2.2.2 La legge 2.2.3 Gli usi 2.3 I caratteri tipici della comunione: la quota e la mancanza di autonomia patrimoniale 2.4 L’uso, la gestione e la disposizione del bene comune 2.5 Lo scioglimento della comunione Capitolo 3: Il condominio 3.1 L’istituto condominiale 3.2 La personalità giuridica del condominio 3.3 Le norme in materia di condominio 3.4 La creazione e le caratteristiche di un condominio 3.5 Il condominio minimo 3.6 Il condominio parziale 3.7 Il supercondominio 3.7.1 Generalità e normativa applicabile 3.7.2 La gestione del supercondominio 3.8 La multiproprietà 3.8.1 Il contenuto del diritto di multiproprietà 3.8.2 La normativa applicabile 3.8.3 La multiproprietà riscritta dal Codice del turismo Capitolo 4: I beni in comune 4.1 L’individuazione dei beni comuni 4.1.1 L’esclusione in base al titolo 4.2 Il suolo su cui sorge l’edificio ed il sottosuolo 4.3 Le fondazioni ed i muri maestri 4.4 I balconi ed il riparto delle spese 4.4.1 Prima del 2007 4.4.2 Dal 2007 ad oggi 4.4.3 I frontalini ed il sottobalcone 4.4.4 Conclusioni 4.4.5 Casi pratici 4.5 Il sottotetto, i tetti, i lastrici solari e le terrazze a livello 4.5.1 Lastrici solari e terrazze a livello 4.6 Le scale e le spese di manutenzione 4.7 La videosorveglianza in condominio Capitolo 5: I beni in comune esterni all’edificio 5.1 Il cortile del fabbricato 5.2 La destinazione a parcheggio di un’area comune 5.3 Il regime giuridico dei posti auto in condominio 5.3.1 I parcheggi realizzati prima della L. 765/1967 5.3.2 I parcheggi realizzati nel periodo tra la «legge ponte» e la L. 47/1985 5.3.3 I parcheggi realizzati nel periodo tra la legge sul condono edilizio e la L. 122/1989 (legge Tognoli) 5.3.4 Le modifiche introdotte dalla legge Tognoli 5.3.5I parcheggi realizzati ai sensi e per gli effetti dell’articolo 9 della legge Tognoli 5.3.6 La libera vendibilità dei parcheggi 5.4 Le antenne televisive 5.5 L’antenna di radioamatore 5.6 Il sito internet del condominio Capitolo 6: I servizi in condominio 6.1 L’ascensore e il superamento delle barriere architettoniche 6.1.1 L’ascensore come innovazione 6.1.2 Il superamento delle barriere architettoniche 6.2 Il servizio di riscaldamento 6.2.1 L’impianto di riscaldamento 6.3 Il distacco di un singolo condomino dall’impianto di riscaldamento centralizzato 6.4La trasformazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari a gas 6.5La riduzione dei quorum per l’approvazione delle innovazioni dirette a valorizzare l’immobile 6.6 L’installazione dell’autoclave Capitolo 7: Il portierato 7.1 Il servizio di portierato 7.2 L’alloggio del portiere 7.3 L’assunzione del portiere 7.4 L’abolizione del servizio di portierato 7.5 Il contratto di categoria 7.6 Contratto a tempo determinato 7.7 La badante e l’assistente condominiale Capitolo 8: Le modifiche alle parti comuni 8.1 La modifica delle destinazioni d’uso dei beni comuni 8.2 Le opere sulle parti comuni 8.2.1 I divieti 8.3 Le innovazioni 8.3.1 Le innovazioni non consentite 8.3.2 Le innovazioni gravose o voluttuarie 8.4 Il diritto di sopraelevare 8.4.1 Il titolare del diritto di sopraelevare 8.4.2 I limiti del diritto di sopraelevare 8.4.3 La tutela del decoro architettonico 8.4.4 La diminuzione notevole di aria e luce 8.4.5 L’indennità di sopraelevazione 8.4.6 Il diritto all’indennità quale diritto di credito 8.5 Il perimento totale o parziale dell’edificio 8.6 Lo scioglimento del condominio Capitolo 9: I rapporti di vicinato e le servitù in condominio 9.1 Le immissioni: i rapporti di vicinato e la normale tollerabilità 9.2 La legge quadro sull’inquinamento acustico 9.3 La tutela penale 9.4 Il divieto di tenere animali in condominio 9.5 Le servitù in condominio Capitolo 10: Il regolamento di condominio 10.1 Il regolamento di condominio 10.2 La formazione del regolamento condominiale approvato a maggioranza 10.3 I regolamenti contrattuali 10.3.1 La normativa 10.3.2 I divieti di destinazione previsti dal regolamento contrattuale 10.3.3 La modifica del regolamento contrattuale 10.4 I condomìni sprovvisti di regolamento 10.5 Il regolamento di condominio e il rapporto con le altre norme 10.6 Le infrazioni al regolamento di condominio Capitolo 11: Le tabelle millesimali 11.1 La formazione delle tabelle millesimali 11.2 La maggioranza per l’approvazione delle tabelle millesimali 11.3 La denominazione e la classificazione delle tabelle millesimali 11.4 I criteri per la determinazione delle tabelle millesimali 11.5 I coefficienti di riduzione 11.5.1 Il coefficiente di utilizzazione 11.5.2 Il coefficiente di orientamento (detto anche coefficiente «B») 11.5.3 Il coefficiente di prospetto (detto anche coefficiente «C») 11.5.4 Il coefficiente di luminosità 11.5.5 Il coefficiente di piano 11.5.6 Esempi di coefficienti applicati ai vani 11.6 La determinazione dell’immobile nel suo insieme 11.7 I coefficienti di riduzione in relazione alle aree scoperte Capitolo 12: I criteri di riparto delle spese in condominio 12.1 L’obbligo di contribuzione 12.2 Le spese di conservazione e di manutenzione 12.3 Le spese gravose e voluttuarie 12.4 Le spese sostenute con urgenza dal condomino 12.5 Il mancato pagamento degli oneri condominiali 12.6 I criteri di riparto 12.7 Il rapporto tra conduttore e proprietario 12.8 Il rapporto tra usufruttuario e proprietario 12.9 I criteri di ripartizione dei danni dovuti a terzi 12.10 Il criterio di ripartizione delle spese giudiziali 12.11 Il riparto delle spese condominiali per l’ascensore in assenza di tabelle millesimali 12.12 Il riparto delle spese cd. individuali 12.13 Le spese di riparazione del lastrico solare 12.14 Il riparto delle spese tra condominio e supercondominio 12.15 Il riparto delle spese in caso di innovazioni gravose e/o voluttuarie 12.16 Casi pratici Capitolo 13: L’assemblea di condominio 13.1 La definizione di assemblea 13.2 L’assemblea ordinaria e straordinaria 13.3 I poteri dell’assemblea 13.4 Le maggioranze in prima e seconda convocazione Capitolo 14: La convocazione dell’assemblea 14.1 La convocazione dell’assemblea 14.1.1 La convocazione richiesta da almeno due condòmini exarticolo 66 disp. att. c.c. 14.1.2 La convocazione effettuata ad un solo condòmino 14.2 La forma della convocazione 14.3 Il contenuto dell’avviso di convocazione 14.4 I destinatari della convocazione 14.5 La convocazione dell’assemblea nel supercondominio 14.6 La convocazione dell’assemblea per i lavori straordinari e nelle comunioni parziarie 14.7 La fissazione di più riunioni 14.8 L’assemblea in seconda convocazione Capitolo 15: La costituzione dell’assemblea 15.1 La riunione di condominio 15.2 La costituzione dell’assemblea 15.3 I condòmini presenti per delega 15.4 La procedura nel supercondominio 15.5 La procedura 15.6 La partecipazione dell’amministratore ed il conflitto di interessi 15.7 Il diritto di intervento e di voto dell’inquilino 15.8 Il verbale assembleare e il diritto all’informazione 15.8.1 La trascrizione nel registro del verbale di assemblea e sua obbligatorietà 15.8.2 La forma scritta ad substantiam per l’approvazione dei regolamenti di condominio Capitolo 16: Le attribuzioni dell’assemblea 16.1 Le materie oggetto di deliberazione assembleare 16.2 Le delibere in genere 16.3 Il verbale delle delibere assembleari 16.3.1 I vizi delle delibere 16.3.2 I requisiti del verbale 16.3.3 La sottoscrizione del verbale 16.4 L’approvazione dei bilanci e l’obbligo di pagare i contributi 16.5 Le delibere in materia di nomina e revoca dell’amministratore 16.6 Le delibere in materia di innovazioni 16.7 Le delibere in materia di riparazioni straordinarie 16.8 Le nuove attribuzioni dell’assemblea introdotte dalla riforma Capitolo 17: La formazione della volontà dell’assemblea 17.1 La votazione 17.2 Gli astenuti ed i contrari 17.3 Il calcolo dei quorum per la validità delle deliberazioni 17.4 L’allontanamento di un condomino durante la riunione 17.5 I quorum facilitati per le innovazioni 17.6 Il falsus procurator Capitolo 18: L’amministratore 18.1 I requisiti per svolgere l’attività 18.2 L’amministratore quale libero professionista. Aspetti tributari 18.3 La rappresentanza organica non esiste più 18.4 Il rapporto di mandato 18.5 La delibera che nomina l’amministratore non deve necessariamente indicare il compenso 18.6 L’amministratore di condominio come persona giuridica 18.7 La nomina e la revoca dell’incarico 18.8 La nomina dell’amministratore giudiziale 18.8.1 L’amministratore ad acta 18.9 Facoltà ed obblighi dell’amministratore 18.9.1 L’obbligo di tenere i registri 18.9.2 L’obbligo di effettuare l’inventario 18.9.3 L’obbligo di tenere la contabilità 18.9.4 L’obbligo di presentare i documenti giustificativi delle spese 18.9.5 L’obbligo del rendiconto della gestione 18.9.6 L’obbligo di aprire il conto corrente condominiale 18.9.7 Obbligo del preventivo di carattere informativo ed economico prima della stipula del contratto 18.9.8 L’obbligo di agire in giudizio per la tutela degli interessi comuni 18.9.9 L’obbligo di restituzione della cassa e dei documenti al termine del mandato 18.9.10 L’obbligo di dotarsi di un registro sulla sicurezza 18.10 La responsabilità dell’amministratore 18.10.1 I limiti della responsabilità dell’amministratore 18.10.2 L’elemento soggettivo: il dolo e la colpa 18.10.3 La responsabilità penale 18.10.4 Lo svolgimento di attività pericolose 18.11 La certificazione di qualità dell’amministratore di condominio e le novità della normativa UNI 10801 18.12 Il recupero delle somme anticipate dall’amministratore 18.13 La prescrizione dei crediti dell’amministratore 18.14 Compensi ed anticipazioni dell’amministratore: prova in giudizio, prescrizione e riconoscimento del debito Capitolo 19: Aspetti contabili dell’amministrazione condominiale 19.1 La tenuta della contabilità 19.1.1 La contabilità come strumento di valutazione della con-dotta dell’amministratore 19.1.2 Le scritture contabili 19.2 Il regolamento di condominio e la contabilità 19.3 L’archivio condominiale nella normativa UNI 10801 19.4 Il preventivo annuale della gestione 19.5 Il rendiconto annuale 19.5.1 Il conto economico 19.5.2 Lo stato patrimoniale 19.5.3 Il consuntivo delle spese 19.5.4 Il piano di riparto 19.5.5 La nota esplicativa sintetica 19.5.6 Il registro di contabilità 19.5.7 La «verificabilità» del rendiconto condominiale 19.6 Il principio di cassa e quello di competenza 19.7 L’erogazione delle spese e l’idoneità dei documenti giustificativi 19.8 Il sito internet del condominio 19.9 Il condominio come sostituto d’imposta 19.10 Gli obblighi fiscali dell’amministratore Capitolo 20: La riscossione degli oneri condominiali 20.1 La riscossione degli oneri condominiali 20.1.1 Il ricorso per decreto ingiuntivo fondato sul bilancio preventivo 20.2 L’opposizione al decreto ingiuntivo 20.3 L’obbligazione in generale 20.3.1 Le obbligazioni contrattuali ed extracontrattuali 20.3.2 Le obbligazioni reali 20.4 L’obbligazione al pagamento degli oneri condominiali tra alienante ed acquirente 20.5Le obbligazioni per risarcimento dei danni non sono a carico dell’acquirente dell’immobile 20.6 La riscossione degli oneri condominiali nei confronti del condomino apparente 20.7 La prescrizione in cinque anni degli oneri accessori dovuti dall’inquilino 20.8 Il coniuge assegnatario della casa coniugale ed il pagamento degli oneri condominiali 20.9 La posizione dell’usufruttuario Capitolo 21: L’appalto dei lavori straordinari in condominio 21.1 Gli obblighi dell’amministratore 21.2 Il diritto al compenso per i lavori straordinari 21.3 La procedura 21.4 I poteri dell’assemblea 21.5 Il contratto di appalto 21.6 Responsabilità del committente condominio 21.7 La responsabilità dell’appaltatore e le azioni specifiche 21.8 La denunzia per i vizi e la difformità dell’opera 21.9 L’azione in caso di rovina e difetti di cose immobili Capitolo 22: L’impugnativa delle delibere assembleari 22.1 Il dissenso dalla lite 22.2 La fase dell’impugnativa 22.3 La capacità dell’amministratore di stare in giudizio 22.4 La legittimazione dell’amministratore a stare in giudizio senza la ratifica assembleare nelle cause di impugnativa delle delibere assembleari 22.4.1 La legittimazione attiva ex articolo 1131, primo comma, c.c. 22.4.2 La legittimazione passiva ex articolo 1131, secondo e terzo comma, c.c. 22.5 La sostituzione dell’amministratore 22.6 La legittimazione ad agire del singolo condomino 22.7 La nullità e l’annullabilità delle delibere assembleari 22.8 Il condominio parziario quale vizio di nullità assoluta delle delibere assembleari Capitolo 23: Le obbligazioni in condominio 23.1 Le obbligazioni nei confronti dei condòmini 23.2 Le obbligazioni nei confronti dei terzi 23.3 La responsabilità per i debiti contratti dall’amministratore 23.4 L’esecuzione dei crediti vantati dai terzi per obbligazioni contrattuali nei confronti del condominio 23.4.1 Pignoramento del conto corrente condominiale 23.5La responsabilità del condominio per atti dannosi commessi dall’amministratore o suoi dipendenti 23.6 Il condominio è responsabile per i beni in custodia 23.7 La responsabilità per i danni da condensa 23.8 Le cadute in condominio. La responsabilità del condominio ex articolo 2051 c.c. Capitolo 24: I contratti in condominio 24.1 Il condominio consumatore 24.2 Il contratto in generale 24.3Contratti pluriennali inefficaci senza l’autorizzazione dell’assemblea 24.4 Obbligo del preventivo di carattere informativo ed economico prima della stipula del contratto Capitolo 25: Le infiltrazioni dal lastrico solare e la responsabilità dei condomini 25.1 Premessa 25.2 In giudizio va citato il condominio 25.3 Il condomino danneggiato è terzo e condomino contemporanea- mente 25.4 Responsabilità solidale per i danni da infiltrazioni 25.5 Esclusione della responsabilità nel caso in cui il condominio sia il mero utilizzatore del lastrico 25.6 I condomini tenuti al pagamento delle spese per i danni da infiltra-zioni quando il lastrico è ad uso esclusivo 26: Gli strumenti di risoluzione del contenzioso in condominio 26.1Il ricorso all’assemblea avverso i provvedimenti del l’amministratore 26.2 La mediazione in condominio 26.2.1 La procedura 26.3 La revoca della delibera viziata 26.4 La transazione dei diritti 26.5 La negoziazione assistita 26.6 L’accertamento tecnico preventivo 26.6.1 Accertamento tecnico preventivo con funzione valutati- va ex articolo 696 c.p.c. 26.6.2 Accertamento tecnico preventivo con funzione conciliativa ex articolo 696bis c.p.c. 26.6.3 Aspetti processuali 26.7 Unico Giudice (di Pace) per le cause in condominio Capitolo 27: La privacy in condominio 27.1 La normativa in materia di privacy 27.2 I soggetti del sistema privacy 27.3 Il Registro dei trattamenti 27.4 La valutazione d’impatto (DPIA) 27.5 La gestione del «data breach», le possibili violazioni e la data retention 27.6 L’impianto sanzionatorio amministrativo e penale 27.7 Gli obblighi in materia di Protezione dei Dati Personali applicati al condominio 27.7.1 L’analisi dei rischi 27.7.2 La normativa di riferimento in materia condominiale 27.7.3 Metodologia 27.7.4 Il G.D.P.R. negli studi professionali: il principio di Accountability 27.7.5 Le misure tecniche organizzative da adottare 27.7.6 Il Registro dei trattamenti 27.7.7 La Guida del Garante 27.7.8 Il Vademecum FORMULARIO Formula n. 1: Convocazione assembleare con fissazione di più riunioni consecutive (art. 66, co. 5, disp. att. c.c.) Formula n. 2: Richiesta di almeno due condòmini della convocazione dell’assemblea (art. 66 disp. att. c.c.) Formula n. 3: Autoconvocazione dell’assemblea ai sensi dell’art 66 disp. att. c.c. qualora l’amministratore non abbia convocato nel termine dei 10 giorni Formula n. 4: Verbale di assemblea deserta in 1ª convocazione (art. 1136, co. 6, c.c.) Formula n. 5: Verbale di assemblea ordinaria (art. 1136, co. 7, c.c.) Formula n. 6: Lettera di trasmissione del verbale assembleare Formula n. 7: Regolamento di condominio approvato a maggioranza dall’assemblea (art. 1138 c.c.) Formula n. 8: Denunzia dei difetti dei lavori straordinari al fabbricato condominiale (artt. 1667 e ss. c.c.) Formula n. 9: Scheda condomino Formula n. 10: Registro di nomina e revoca dell’amministratore (artt. 1129-1130 c.c.; art. 71bis disp. att. c.c.) Formula n. 11: Accettazione dell’incarico di amministratore (art. 1129 c.c.) Formula n. 12: Verbale di passaggio delle consegne tra amministratore entrante ed uscente Formula n. 13: Richiesta e sollecito di pagamento per oneri condominiali arretrati (art. 1130, n. 3), c.c.) Formula n. 14: Ricevuta di pagamento (art. 1130, n. 3), c.c.) Formula n. 15: Dichiarazione di conformità per l’installazione di impianti in edifici Formula n. 16: Bilancio preventivo (art. 1130, n. 3), c.c.) Formula n. 17: Rendiconto (artt. 1130bis e 1130, n. 10), c.c.) Formula n. 18: Prospetto di ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino Formula n. 19: Richiesta per visionare i documenti giustificativi delle spese (art. 1130bis c.c.) Formula n. 20: Dissenso del condomino rispetto alle liti (art. 1132 c.c.) Formula n. 21: Lettera di dimissioni dell’amministratore e convocazione di nuova assemblea per la sostituzione (art. 1129 c.c.) Formula n. 22: Delega di partecipazione all’assemblea (artt. 67 disp. att. c.c.) Formula n. 23: Verbale di apertura gettoniere (art. 1130 c.c.) Formula n. 24: Verbale di consegna incasso bollette ordinarie Formula n. 25: Elenco bollette morosi Formula n. 26: Lettera di sospensione dei servizi comuni per morosità (art. 63, co. 3, disp. att. c.c.) Formula n. 27: Lettera per uso illegittimo del cortile condominiale Formula n. 28: Lettera di contestazioni al portiere Formula n. 29: Lettera di licenziamento al portiere per decisione assembleare Formula n. 30: Lettera di licenziamento al portiere per motivi disciplinari Formula n. 31: Contratto di appalto per servizio di pulizia (art. 1655 c.c.) Formula n. 32: Contratto di appalto per lavori di manutenzione straordinaria del fabbricato (art. 1655 c.c.) Formula n. 33: Locazione della casa del portiere (art. 1571 c.c.) Formula n. 34: Locazione di beni di natura condominiale (art. 1571 c.c.) Formula n. 35: Locazione uso posto-auto in area condominiale (art. 1571 c.c.) Formula n. 36: Ricorso per D.I. per oneri condominiali arretrati (artt. 633 e ss. c.p.c.) Formula n. 37: Ricorso per la nomina di amministratore di condominio (volontaria giurisdizione) (art. 1129 c.c.) Formula n. 38: Verbale di assemblea condominiale di autorizzazione dell’amministratore alla partecipazione dell’incontro di una procedura di mediazione Formula n. 39: Verbale di assemblea condominiale di autorizzazione dell’amministratore alla partecipazione di tutti i primi incontri di mediazione instaurati nel corso dell’anno Formula n. 40: Attestazione dello stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso APPENDICE NORMATIVA Codice civile e disposizioni di attuazione. Codice di procedura civile R.D. 16 marzo 1942, n. 262. — Approvazione del codice civile (Articoli estratti) R.D. 30 marzo 1942, n. 318. — Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Articoli estratti) R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. — Approvazione del testo del codice di procedura civile (Articolo estratto) Amministratori di condominio Circolare Ministero delle Finanze 24 dicembre 1992, n. 77. — Attività degli Amministratori di condominio ed IVA Decreto Ministero delle Finanze 12 novembre 1998. — Comunicazioni degli amministratori di condominio all’anagrafe tributaria Circolare Ministero delle Finanze29 dicembre 1999, n. 246 (parte 6). —Direttiva generale per l’azione amministrativa e per la gestione dell’esercizio finanziario 1999. Metodologie di controllo differenzia-te per attività economiche dirette al consumatore finale. Metodologie di controllo. Attività professionali. Categoria economica: Amministratori di beni immobili per conto terzi (Articoli estratti) Circolare Ministero delle Finanze 6 novembre 2000, n. 204. —Disposizioni della legge 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di condominio L. 14 gennaio 2013, n. 4. — Disposizioni in materia di professioni non organizzate D.L. 23 dicembre 2013, n. 145, conv., con modif., in L. 21 febbraio 2014, n. 9. — Interventi urgenti di avvio del piano «Destinazione Italia», per il contenimento delle tariffe elettriche e del gas, per la riduzione dei premi RC-auto, per l’internazionalizzazione, lo sviluppo e la digitalizzazione delle imprese, nonché misure per la realizzazione di opere pubbliche ed EXPO 2015 (Stralcio) Decreto 13 agosto 2014, n. 140. — Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministra-tori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali Barriere architettoniche L. 9 gennaio 1989, n. 13. — Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati (Stralcio) Circolare 22 giugno 1989, n. 1669. — Circolare esplicativa della L. 9 gennaio 1989, n. 13 L. 5 febbraio 1992, n. 104. — Legge quadro per l’assistenza, l’integra-zione sociale e i diritti delle persone handicappate (Articoli estratti) D.P.R. 24 luglio 1996, n. 503. — Regolamento recante norme per l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici (Articoli estratti) D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. — Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articolo estratto) Cooperative edilizie D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122. — Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210 Fotovoltaico Agenzia delle Entrate - Risoluzione 10 agosto 2012, n. 84/E Inquinamento acustico e antenne L. 6 maggio 1940, n. 554. — Disciplina dell’uso degli aerei esterni per audizioni radiofoniche (Articoli estratti) L. 26 ottobre 1995, n. 447. — Legge quadro sull’inquinamento acustico D.L. 23 gennaio 2001, n. 5, conv., con modif., in L. 20 marzo 2001, n. 66. — Disposizioni urgenti per il differimento di termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonché per il risanamento di impianti radiotelevisivi (Articolo estratto) L. 22 febbraio 2001, n. 36. — Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici D.Lgs. 1° agosto 2003, n. 259. — Codice delle comunicazioni elettroniche (Articoli estratti) Multiproprietà e tutela del consumatore Dir. CE 26 ottobre 1994, n. 47. — Tutela dell’acquirente per taluni aspetti dei contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206. — Codice del consumo, a norma dell’articolo 7 della legge 29 luglio 2003, n. 229 (Articoli estratti) Parcheggi L. 17 agosto 1942, n. 1150. — Legge urbanistica (Articolo estratto) L. 24 marzo 1989, n. 122. — Disposizioni in materia di parcheggi, pro-gramma triennale per le aree urbane maggiormente popolate, nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circo-lazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393 (Articoli estratti) Privacy in condominio Reg. (UE) 2016/679 del Parlamento europeo e del Consiglio del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (regolamento generale sulla protezione dei dati) (Articoli estratti) D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196. — Codice in materia di protezione dei dati personali, recante disposizioni per l’adeguamento dell’ordinamento nazionale al regolamento (UE) n. 2016/679 del Parlamento europeo e del Consiglio del 27 aprile 2016, relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati e che abroga la direttiva 95/46/CE (Articoli estratti) Rifiuti D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507. — Revisione ed armonizzazione dell’imposta comunale sulla pubblicità e del diritto sulle pubbliche affissioni, della tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche dei comuni e delle province nonché della tassa per lo smaltimento dei rifiuti soli-di urbani a norma dell’art. 4 della legge 23 ottobre 1992, n. 421, con-cernente il riordino della finanza territoriale (Articoli estratti) Circolare Ministero delle Finanze 22 giugno 1994, n. 95/E, Decreto legislativo 15 novembre 1993, n. 507. — Tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani interni (Stralcio) Riscaldamento L. 9 gennaio 1991, n. 10. — Norme per l’attuazione del Piano Energetico Nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (Articoli estratti) D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412. — Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell’art. 4, comma 4, della legge 9 gennaio 1991, n. 10 D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192. — Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia D.P.R. 2 aprile 2009, n. 59. — Regolamento di attuazione dell’artico-lo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendi-mento energetico in edilizia D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74. — Regolamento recante definizione dei criteri generali in materia di esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici e per la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, a norma dell’articolo 4, comma 1, lettere a) e c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Articolo estratto) D.P.R. 16 aprile 2013, n. 75. — Regolamento recante disciplina dei criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’indipendenza degli esperti e degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici, a norma dell’articolo 4, comma 1, lettera c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 (Articoli estratti) D.Lgs. 4 luglio 2014, n. 102. — Attuazione della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE (14G00113) (Articoli estratti) Scarichi e fognature R.D. 27 luglio 1934, n. 1265. — Testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti) D.Lgs. 3 aprile 2006, n. 152. — Norme in materia ambientale (Articoli estratti) D.P.R. 19 ottobre 2011, n. 227. — Regolamento per la semplificazione di adempimenti amministrativi in materia ambientale gravanti sulle imprese, a norma dell’articolo 49, comma 4quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 (Articolo estratto) Servizio idrico D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31. — Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano D.M. 7 febbraio 2012, n. 25. — Disposizioni tecniche concernenti apparecchiature finalizzate al trattamento dell’acqua destinata al consumo umano Tabelle millesimali Circolare 26 marzo 1966, n. 12480, del Ministero dei Lavori Pubblici, Direzione Generale Edilizia Statale e Sovvenzionata, Di-visione XVI/bis. — Norme per i collaudi dei fabbricati costruiti da co-operative edilizie fruenti di contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci Circolare 26 luglio 1993, n. 2945, del Ministero dei Lavori Pubblici. — Precisazione alla circolare 26 marzo 1966, n. 12480. Riparti-zione fra i singoli alloggi delle spese di costruzione sostenute da cooperative edilizie a contributo statale. Adempimenti della cooperativa, del di-rettore dei lavori e del collaudatore
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