Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20142/08
Timestamp: 2019-01-19 09:32:39
Document Index: 186904253

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 536', '§ 543', '§ 573', '§ 573', '§ 543', 'BGH', '§ 543', 'BGH', 'BGH', '§ 314', 'BGH', '§ 542', 'BGH', 'BGH', '§ 314', '§ 242', '§ 543', 'BGH', '§ 543', 'BGH', 'BGH', '§ 543', 'BGH', 'BGH', '§ 543', '§ 543', 'BGH', '§ 543', 'BGH']

BGH, 29.04.2009 - VIII ZR 142/08 - dejure.org
Voraussetzungen eines uneingeschränkten fristlosen Kündigungsrechts des Mieters wegen einer Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche um 22,63 %
Für die Wirksamkeit einer Kündigung genügt grundsätzlich, dass ein erforderlicher Tatbestand vorliegt.
BGB § 536 Abs. 1; BGB § 543 Abs. 2
Wirksamkeit einer fristlosen Kündigung
Wohnflächenabweichung: Fristlose Kündigung eines Wohnraummietvertrags ist wirksam
Wohnung zu klein - Fristlose Kündigung möglich
Wohnfläche um 22,63 % kleiner als vereinbart: Fristlose Kündigung wirksam
Vorenthaltene Mietsache
Mietrecht - Fristlose Kündigung eines Wohnraummietvertrages wegen Wohnflächenabweichung wirksam
Fristlose Kündigung wegen Mindergröße einer Mietwohnung
Wohnung war viel kleiner als vereinbart - Eine Abweichung von über 20 Prozent rechtfertigt die fristlose Kündigung
Erhebliche Wohnflächenabweichung berechtigt zur fristlosen Kündigung
Kündigung wegen erheblicher Wohnflächenabweichung
Erhebliche Wohnflächenabweichung als Kündigungsgrund
Erhebliche Wohnflächenabweichung rechtfertigt fristlose Kündigung des Wohnungsmieters
Erhebliche Abweichung der Wohnfläche rechtfertigt fristlose Kündigung
Bauherr rechnet gegen unstreitig gestelltes Honorar auf: Architekt an Schlussrechnung gebunden?
Der Architekt hat den Auftraggeber im Rahmen der Vergabe auch zu beraten, ob der Bieter aufgrund seiner Preisgestaltung erkennbar unzuverlässig ist.
Fristlose Kündigung des Mietvertrages wegen einer zu kleinen Wohnung
Wohnfläche: Galerie gehört unter Umständen dazu
Wohnfläche: 10% Abweichung stellt Mangel dar
Fristlose Kündigung bei zu geringer Wohnfläche
Fristlose Kündigung bei Abweichung gegenüber der vertraglichen Gewerbefläche
Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages bei zu geringer Wohnfläche
Reduzierte Darlegungspflicht und fristlose Kündigung durch den Mieter (IMR 2009, 226)
AG Michelstadt, 29.11.2007 - 1 C 825/05
OLG Hamm, 29.04.2008 - 24 U 99/06
LG Darmstadt, 30.04.2008 - 7 S 2/08
NJW 2009, 2297
NZM 2009, 431
ZMR 2009, 681
Bei den in § 573 Abs. 2 BGB aufgeführten Kündigungstatbeständen handelt es sich dagegen um gesetzlich typisierte Fälle des Vorliegens eines die Belange des Mieters überwiegenden berechtigten Interesses des Vermieters (…MünchKommBGB/Häublein, 7. Aufl., § 573 Rn. 34 mwN; vgl. auch Senatsurteil vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297 Rn. 16 [für die Fälle des § 543 Abs. 2 BGB]).
In einem solchen Fall ist der Vermieter allein aufgrund des Verzuges zur fristlosen Kündigung berechtigt, ohne dass es noch einer Abwägung zwischen Mieter und Vermieterinteressen bedarf (…Senatsurteile vom 4. Februar 2015 - VIII ZR 175/14, NZM 2015, 196 Rn. 21, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen; vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297 Rn. 16; jeweils mwN).
Soweit deren tatbestandliche Voraussetzungen erfüllt sind, ist danach grundsätzlich auch ein wichtiger Grund im Sinne von § 543 Abs. 1 BGB zur fristlosen Kündigung gegeben (…vgl. Senatsurteile vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 267/09, NJW 2010, 3020 Rn. 15; vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297 Rn. 16 mwN; vom 26. März 1969 - VIII ZR 76/67, WM 1969, 625 unter IV 3 c).
BGH, 13.07.2016 - VIII ZR 296/15
BGH verneint Anwendbarkeit des § 314 Abs. 3 BGB im Wohnraummietrecht (Kündigung …
Ebenso stand und steht außer Frage, dass eine fristlose Kündigung im Einzelfall aufgrund besonderer Umstände treuwidrig, insbesondere verwirkt sein kann (vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297 Rn. 17;… vom 18. Oktober 2006 - XII ZR 33/04, NJW 2007, 147 Rn. 11; vgl. ferner die frühere Rechtsprechung zur Verwirkung eines Rechts zur fristlosen Kündigung des Mieters gemäß § 542 BGB aF bei vorbehaltloser Weiterzahlung der Miete für eine gewisse Zeit, dazu BGH, Urteil vom 31. Mai 2000 - XII ZR 41/98, NJW 2000, 2663 unter II 3).
BGH, 13.04.2010 - VIII ZR 206/09
Wohnraummietvertrag: Voraussetzungen einer fristlosen Mieterkündigung wegen …
Dies gilt unabhängig davon, ob man - mit dem Berufungsgericht - die Regelung des § 314 Abs. 3 BGB auch im Wohnraummietrecht für anwendbar erachtet (offen gelassen im Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM 2009, 231, Tz. 17) oder ob man die in § 242 BGB niedergelegten Grundsätze (unzulässige Rechtsausübung/Verwirkung) heranzieht (vgl. hierzu Senatsurteil vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297, Tz. 17 f., m.w.N.).
Für die vom Gesetzgeber normierten typisierten Fälle der Unzumutbarkeit (§ 543 Abs. 2 BGB) hat der Bundesgerichtshof ausgesprochen, dass das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aufgrund besonderer Umstände des Einzelfalls treuwidrig oder verwirkt sein kann (Senatsurteil vom 29. April 2009, aaO; BGH, Urteil vom 18. Oktober 2006 - XII ZR 33/04, NJW 2007, 147, Tz. 11 m.w.N.).
LG Berlin, 24.07.2014 - 67 S 94/14
Job-Center überweist Miete zu spät: Ahnungsloser Mieter nicht in Verzug!
Eine solche Interessenabwägung findet aber bei den in § 543 Abs. 2 Nr. 1-3 BGB aufgeführten und hier maßgeblichen Kündigungsgründen grundsätzlich nicht statt, da es sich dabei um gesetzlich typisierte Fälle der Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung handelt (BGH, Urt. v. 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297 Tz. 16).
Vielmehr genügt es nach Auffassung des Bundesgerichtshofs (NJW 2009, 2297 f.; NJW 2007, 147 ff.) im Grundsatz, wenn einer der dort genannten Tatbestände vorliegt.
Dies hat der Bundesgerichtshof jedenfalls in einem Fall entschieden, in dem ein nicht behebbarer Mangel, nämlich die fehlende Gewährung der vereinbarten Wohnfläche der vom Mieter ausgesprochenen fristlosen Kündigung zugrunde lag (BGH NJW 2009, 2297).
KG, 02.05.2013 - 8 U 130/12
Gewerberaummietvertrag: Voraussetzung der Einhaltung der Schriftform im …
Die in § 543 Abs. 1 BGB genannten Voraussetzungen müssen in diesem Fall nicht zusätzlich vorliegen (vgl. BGH NJW 2007, 147; BGH Grundeigentum 2009, 709;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543 BGB, Rdnr. 3;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Auflage, XII, Rdnr. 2 jeweils mit Literaturnachweisen).
Nach der maßgeblichen Rspr. des Bundesgerichtshofs liegt ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Wohnung allerdings nur dann vor, wenn die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10% unter der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche liegt (ständige Rechtsprechung;… vgl. nur: Urt. v. 23.6.2010 - VIII ZR 256/09, NJW 2010, 2648;… Urt. vom 10.3.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745;… Urt. v. 16.12.2009 - VIII ZR 39/09, NJW 2010, 1064; Urt. v. 29.4.2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297;… Urt. v. 23.5.2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624;… Urt. v. 24.3.2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947).
Nach den vorstehenden Ausführungen liegt eine erhebliche Unterschreitung der Wohnfläche nicht vor, weshalb den Kläger ein Recht zur außerordentlichen Kündigung gem. § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB wegen nicht rechtzeitiger Gewähr des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache nicht zustand (vgl. BGH, Urt. vom 29.4.2009 - VIII ZR 143/08, NJW 2009, 2297).
§ 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB betrifft keinen gesetzlich typisierten Fall der Unzumutbarkeit (BGH NJW 2007, 147, 148; NJW 2009, 2297).
OLG Köln, 27.11.2012 - 3 U 69/12
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AG Bielefeld, 28.03.2017 - 407 C 111/16
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