Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1819
Timestamp: 2017-11-24 16:27:54
Document Index: 201244326

Matched Legal Cases: ['artículo 5', 'artículo 157', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 9', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21']

Decreto 329 de 1992 Alcalde Mayor
DECRETO 329 DE 1992
La Alcaldesa Mayor (E) de Santa Fe de Bogotá, D.C., en ejercicio de las facultades conferidas por la Ley 49 de 1987, artículo 5, numeral 2 en especial de las conferidas por el Acuerdo 6 de 1990 y.
Que el artículo 157 del Acuerdo 6 de 1990, establece como zonas e inmuebles de Conservación Urbanística o Arquitectónica, las estructuras y elementos urbanos que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanístico de una determinada época de la ciudad.
Que el Tratamiento Especial de Conservación Urbanística cumple su finalidad con la adopción de normas específicas que regulen adecuadamente el desenvolvimiento de las actividades urbanas, el desarrollo y actualización de áreas que poseen valores y estructuras tuteladas por las normas generales de los niveles 1 y 2 de zonificación.
Que los Cerros Orientales constituyen parte del patrimonio ambiental de la ciudad y deben ser preservados y mantenidos, mediante la regulación de aquellos barrios y sectores consolidados, que dadas sus calidades urbano-ambientales y la de sus elementos naturales deben ser protegidos controlando las intervenciones que sobre éstos se suceden con el fin de proteger el Sistema Orográfico.
Que la Junta de Planeación Distrital en su sesión del día 22 de mayo 1992, conceptúo favorablemente sobre la presente reglamentación.
Artículo 2º.- Delimitación del Área de Reglamentación de Chapinero.
Canal de Arzobispo
Límite del Perímetro de Servicio Cota de Nivel 2.700 M.
Parágrafo.- Cuando en el texto del presente Decreto se haga referencia a una cota o curva de nivel, se entenderá que es la cota oficial de prestación de servicios que aparece entre paréntesis en la cartografía a Esc. 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi,o que reposa en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
Artículo 3º.- Asignación del Tratamiento. Se asigna el Tratamiento Especial de Conservación Urbanística a las siguientes subáreas y subzonas específicamente delimitadas en el Plano Oficial de Zonificación y Tratamiento a Esc. 1:10.000.
- Porcíncula
02CM01
- Quinta Camacho
02CM02
02CRE03
02CRE04
- Emaus.
02CRE05
02CRE06
- Las Acacias - Bosque Calderón.
02CRE07
02CRE08
- Catuluña - Pardo Rubio.
02CRE09
02CRE10
- Bosque el Retiro.
02CRE11
ZONA RESIDENCIAL GENERAL.
- Cabrera - Retiro - Nogal- Porcíncula
02CRG12
A las urbanizaciones y desarrollos aprobados con normas específicas anteriores al Acuerdo 7 de 1979 y acogidos por los Decretos reglamentarios de dicho acuerdo como Conservación Ambiental CA y RDPC, mientras no hayan sido modificados por el Tratamiento General de Actualización los cuales conservan su norma vigente, según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento Especial de Conservación Urbanística.
Artículo 4º.- Quedan excluidos de la asignación del Tratamiento Especial de Conservación Urbanística que se hace en el presente Decreto, los predios que deben ser sometidos al Tratamiento de Desarrollo o que en el futuro les sea asignado este Tratamiento.
Artículo 5º.- Los predios con área neta mayor a 2.000 M² localizados al oriente de la Avenida Carrera 7, o los predios con área neta mayor a una (1) ha localizados al occidente de la misma que no formen parte de urbanizaciones aprobadas deberán adelantar el proceso de urbanización de acuerdo con las normas para el tratamiento de Desarrollo.
Artículo 8º.- Cuando en el plano oficial de zonificación y tratamientos escala 10.000 se haya delimitado como pertenecientes al Tratamiento de Desarrollo, predios de urbanizaciones que pertenezcan al tratamiento de Conservación Urbanística, se entiende que el límite de la subárea o subzona llega hasta el lindero de la urbanización.
Artículo 9º.- Subárea Porcíncula.
CÓDIGO : 02CM01
EDIFICACIONES: En obra nueva o en adecuaciones totales de inmuebles de conservación arquitectónica.
EDIFICACIONES: Comercio en locales ubicados en el primer piso de edificios destinados a otros usos en adecuaciones en primer piso de viviendas unifamiliares.
Institucional en adecuaciones totales de vivienda unifamiliar o en edificaciones especializada.
INSTITUCIONES DE COBERTURA ZONAL.
EDIFICACIONES: Comercio en locales ubicados en el primer piso, destinados a otros usos o en adecuaciones totales de viviendas unifamiliares.
Institucional en adecuaciones totales de viviendas unifamiliares o en edificaciones especializadas.
ESTACIONAMIENTOS EN ALTURA
EDIFICACIONES: En obra nueva especializada.
NORMAS SOBRE ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO:
ANTEJARDINES: Se permite su adecuación para estacionamientos como lo especifica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
ACCESO A SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: se permite su desarrollo en el antejardín como lo específica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
CERRAMIENTOS: No se permite el cerramiento de antejardines.
ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA: Para obra nueva y subdivisión es de 35 M²., según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
ALTURAS: La altura básica permitida para obra nueva es de 6 pisos. La altura de excepción es de (8) pisos para predios mayores o iguales a 30 Mts de frente y 1.200 M² de área. Se acepta una variación en una de las dos (2) dimensiones hasta un 20% menor. Si el primer piso se destina a la localización de estacionamientos o equipamiento comunal se permite un piso adicional a la altura reglamentaria y no se contabiliza para la aplicación de aislamientos.
En tal caso no se puede plantear semisótanos.
En ampliaciones no se permite adición en alturas.
AISLAMIENTOS: Para obra nueva, ampliaciones, modificaciones y adecuaciones.
ANTEJARDÍN: Según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
LATERAL: Para altura básica y de excepción se exige en todos los pisos de la edificación a partir del nivel de terreno o a partir del nivel de empate con construcciones de carácter permanente. Se rige por las siguientes dimensiones.
PISOS ADICIONALES
7 A 8 PISOS
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá los aislamientos especiales mediante estudios específicos de manzana, cuando un caso particular no se pueda ajustar a lo dispuesto en el presente artículo, para lo cual se debe apoyar en las normas sobre la materia.
POSTERIOR: Para altura básica y de excepción se exige en todos los pisos de la edificación a partir del nivel de terreno o a partir del nivel de empate con construcciones de carácter permanente, se rige por las siguientes dimensiones.
1 MT X CADA PISO
ENTRE EDIFICACIONES EN EL MISMO PREDIO: Es de 1/3 de la mayor altura contabilizados a partir del nivel de terreno.
El mínimo permitido es de 5 Mts cuando el cálculo da menor a esta dimensión.
PATIOS: Su lado menor es el equivalente a lo establecido según la altura total de la edificación, contabilizada a partir del nivel del que se contemple. Se rige por las siguientes dimensiones:
TERRENOS CON PENDIENTE: El manejo de alturas en terrenos con pendiente se rige por lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
VOLADIZOS: Según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite su desarrollo según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
ESTACIONAMIENTOS: Toda obra nueva de ampliación, modificación o de adecuación debe cumplir con la cuota establecida en el Decreto reglamentario de estacionamientos. Para subdivisión de vivienda la exigencia es la siguiente:
1 CUPO POR CADA 2 U.V
1 CUPO POR CADA 4 U.V
U.V: UNIDAD DE VIVIENDA
PRIVADOS: A1 interior del paramento de construcción.
VISITANTES Y SERVICIO PÚBLICO: Al interior del paramento de construcción o en espacio público según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
INMUEBLES DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA: El inmueble relacionado a continuación es de Conservación Arquitectónica y para su manejo se rige por el Decreto de Conservación arquitectónica.
CALLE 74 No. 12-21/25
CONSTRUCCIONES DE CARÁCTER PERMANENTE: Son aquellas construcciones que para efectos de la aplicación de la norma específica, deben ser tenidas en cuenta por considerase estables y que presentan una o varias de las siguientes situaciones:
Edificaciones de Conservación Arquitectónica.
Edificaciones destinadas al Uso Trifamiliar o Multifamiliar.
Agrupaciones de Vivienda.
Edificaciones Institucionales especializadas.
Edificaciones de cuatro (4) pisos en adelante.
Artículo 10º.- Subárea: Quinta Camacho.
CÓDIGO : 02CM02
VIVIENDA UNIFAMILAIR, BIFAMILIAR, TRIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR.
LOCALIZACIÓN: En toda la subárea delimitada,
COMERCIO DE COBERTURA ZONAL II A.
LOCALIZACIÓN: Oficinas en toda la subárea delimitada. Comercio en predios con frente sobre las carreras 9 y 11.
EDIFICACIONES: Oficinas en adecuaciones totales de los inmuebles de conservación arquitectónica.
Comercio en locales ubicados en el primer piso de edificios multifamiliares en obra nueva o adecuaciones en primer piso de edificaciones existentes.
NORMAS SOBRE ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO
ACCESO A SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: No se permite el desarrollo de rampas ni escaleras sobre el antejardín.
CERRAMIENTOS: Se permite el cerramiento de antejardines sin sobre pasar la altura de 0.60 Mts.
MATERIALES DE FACHADA: Toda intervención en fachadas debe respetar los materiales, texturas y colores predominantes del conjunto.
Para obra nueva y subdivisión es de 35 M², según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de 3 pisos.
LATERAL: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
POSTERIOR: La dimensión mínima exigida es de 3.50 a partir del nivel del terreno. En predios esquineros el posterior puede localizarse en el extremo interior del mismo y su área es equivalente a 3.50 por el lado menor del lote.
ENTRE EDIFICACIONES EN EL MISMO PREDIO: Es de 1/3 de la mayor altura con un mínimo de 4 Mts.
PATIOS: Su lado menor es de 3 Mts con un área mínima de 12 M².
VOLADIZOS: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística. Se prohibe para tercer piso.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite el desarrollo de sótano a partir del paramento de construcción. No se permite el desarrollo de semisótanos.
DEMOLICIÓN: Se prohibe la demolición total. Para modificaciones internas, se rige por lo establecido en el TÍTULO II del Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre demoliciones parciales.
ESTACIONAMIENTOS: Toda obra nueva, de ampliación de modificación o de adecuación debe cumplir con la cuota establecida en el Decreto Reglamentario de estacionamientos. Para subdivisión de vivienda la exigencia es la siguiente:
PRIVADOS: A1 interior del paramento de construcción el antejardín, según las condiciones que específica el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
INMUEBLES DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA: Los inmuebles relacionados a continuación son de Conservación Arquitectónica y para su manejo se rigen por las normas consignadas en el Decreto de Conservación arquitectónica, además de los contemplados como nivel 1 de conservación en el artículo 9 del Decreto 749 de 1980.
CALLE 71 No. 13-14/16
CALLE 71 No. 13-24/28
CALLE 71 No. 13-42
CALLE 71 No. 13-54/56
CALLE 71 No. 13-62/66
CALLE 71 No. 12-12/14/16/18 Y CARRERA 12 No. 71 -13
CALLE 71 No. 12-34
CALLE 71 No. 12-44
CARRERA 12 No.71-33/27
CARRERA 12 No.71-69
CARRERA 12 No.71-73
CARRERA 12 No.68-41 Y DIAGONAL 68 No. 12-15/17
CARRERA 12 No.68-37
CARRERA 12 No.68-17
CARRERA 12 No.68-15/13 Y CALLE 68 No. 12-10
CALLE 68 No.12-22/24
CALLE 68 No12-32/34
CALLE 68 No.12-38/40
CALLE 68 No.12-46
DIAGONAL 68 No.12-55
DIAGONAL 68 No.12-19/21
CALLE 71 No.11-52/58
CALLE 71 No.11-66/72
CALLE 71 No.11-78/90
CARRERA 11 No. 71-55
CARRERA 12 No.71-80
CARRERA 12 No.71-78
CARRERA 12 No.71-62
CARRERA 12 No.71-58
CARRERA 12 No.71-40
CALLE 69 No. 10-77
CALLE 69 No.10-81
CALLE 69 No.10-83/85
CARRERA 10A No.67-91/99
CARRERA 10A No.67-89
CARRERA 10A No.67-63
CARRERA 10A No.67-57/53
CARRERA 10A No.67-49
CARRERA 10A No.67-35/37
CARRERA 10A No.67-33/29
CARRERA 10A No.67-27
CARRERA 10A No.67-15/09
CALLE 67 No.10-64
CALLE 67 No.10-90
CARRERA 11 No.68-36
CARRERA 11 No.68-20
CARRERA 11 No.68-12
CARRERA 11 No.67-64/60/56
CARRERA 11 No.67-50/48/46
CARRERA 11 No.67-36/34
CARRERA 11 No.67-32/30
CARRERA 11 No.67-22
CARRERA 11 No.67-20
CARRERA 9 No.71-12
CALLE 71 No.9-06
CALLE 71 No.9-14
CALLE 71 No.9-30
CALLE 71 No.9-36/38
CALLE 71 No.9-50
CALLE 71 No.9-58/60/64
CALLE 71 No.9-76/78
CALLE 71 No.9-82
CARRERA 10A No.67-06/22
CARRERA 10A No.67-36/42/46
CARRERA 10A No.67-56/58
CARRERA 10A No.67-66
CARRERA 10A No.67-74/76
CARRERA 10A No.67-84/86
CARRERA 10A No.67-88
CARRERA 10A No.67-67
CALLE 69 No.7-77
CALLE 69 No.7-83/93 Y CARRERA 8 No. 67-88
CALLE 69 No.8-13/21
CALLE 69 No.8-25
CALLE 69 No.8-41/43
CALLE 69 No.8-57 Y CARRERA 9 No. 67-86
CARRERA 8 No.67-74/82/84
CARRERA 8 No.67-53/51/63
CARRERA 8 No.67-69/73
CARRERA 8 No.67-75
CARRERA 8 No.67-76
CARRERA 8 No.67-72
CALLE 70 No.7-40
CALLE 70 No.7-78
CALLE 72 No.11-41
CALLE 72 No.11-61
CALLE 72 No-9-71
Artículo 11º.- Subzona Rosales.
CÓDIGO: 02CRE03
PRINCIPAL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar.
COMPLEMENTARIOS: Institucionales de cobertura zonal.
EDIFICACIONES: En predios en que existe a la publicación del presente Decreto y que tienen licencia o en adecuaciones totales de inmuebles de conservación arquitectónica.
ANTEJARDINES: No se permite la adecuación para estacionamientos, debe mantenerse como zona verde o jardín.
ACCESO A SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite su desarrollo en el antejardín, como lo especifica el Decreto Común Reglamentario de Conservación Urbanística.
CERRAMIENTOS: Se permite el cerramiento en antejardines según lo específica el Decreto común reglamentario de Tratamiento de Conservación Urbanística.
ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA: Para obra nueva y subdivisión es de 40 M², según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de 6 pisos.
Si colinda con un predio de conservación arquitectónica su altura es de 4 pisos.
LATERAL: La dimensión mínima exigida es de 4 Mts para construcciones de 1 a 4 pisos y de 6 Mts para 5 y 6 pisos.
POSTERIOR: La dimensión mínima exigida es de 5.00 Mts a partir del primer piso. En predios esquineros el posterior puede localizarse en el extremo interior del mismo y su área es equivalente a 5.00 Mts por el lado menor del lote. Si el posterior del predio da sobre un parque o zona verde, el área equivalente a este aislamiento puede ser localizado en el interior del lote.
PATIOS: Hasta 4 pisos su lado menor es de 3.5 Mts con área mínima de 15 M². Para 5 y 6 pisos su lado menor es de 4 Mts con un área mínima de 18 M².
TERRENOS CON PENDIENTE: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
VOLADIZOS: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite el desarrollo de sótano a partir del paramento de construcción.
1 CUPO POR CADA U.V
1 CUPO POR CADA 3 U.V
Para obra nueva en la totalidad de la subzona se exigen 2 cupos de parqueos privados por cada unidad de vivienda mayor a 120 M².
PRIVADOS Y VISITANTES.: Únicamente a1 interior del paramento de construcción el antejardín, según las condiciones que específica el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
Artículo 12º.- Subzona Bellavista.
CÓDIGO: 02CRE04
COMPATIBLES: Institucionales de cobertura zonal.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de cinco (5) pisos.
ANTEJARDÍN: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario sobre la materia.
LATERAL: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario sobre la materia.
POSTERIOR: La dimensión mínima exigida es de 5.00 Mts a partir del primer piso. En predios esquineros el posterior puede localizarse en el extremo interior del mismo y su área es equivalente a 5.00 Mts por el lado menor del lote.
PATIOS: Para 4 pisos su lado menor es de 3.5 Mts con área mínima de 15 M². Para 5 y 6 pisos su lado menor es de 4 Mts con un área mínima de 18 M².
PRIVADOS: Únicamente al interior del paramento de construcción.
VISITANTES Y SERVICIO PÚBLICO: Al interior del paramento de construcción.
Artículo 13º.- Subzona Emaus.
CÓDIGO: 02CRE05
ANTEJARDINES: En edificaciones existentes, se permite su adecuación para estacionamiento como lo especifica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística. En obra nueva no se permite la adecuación para estacionamientos, debe mantenerse como zona verde o jardín.
CERRAMIENTOS: Se permite el cerramiento en antejardines sin sobrepasar la altura de 0.60 Mts.
ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA: Para obra nueva y subdivisión es de 35 M², según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
POSTERIOR: La dimensión mínima exigida es de 5.00 Mts a partir del primer piso. En predios esquineros el posterior puede localizarse en el extremo interior del mismo y su área es equivalente a 3.50 Mts por el lado menor del lote.
PATIOS: Su lado menor es de 3.5 Mts con área mínima de 12 M².
PRIVADOS: Para obra nueva únicamente al interior del paramento de construcción en edificaciones existentes se permiten en el antejardín, según las condiciones que especifica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
VISITANTES Y SERVICIO PÚBLICO: Para obra nueva al interior del paramento de construcción en edificaciones existentes en espacio público según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
Artículo 14º.- Subzona Granada - Las Acacias.
CÓDIGO: 02CRE06
ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA: Para obra nueva y subdivisión es de 30 M², según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
PATIOS: Su lado menor es de 3.5 Mts con área mínima de 15 M².
1 CUPO POR CADA 6 U.V
PRIVADOS: En obra nueva únicamente al interior del paramento de construcción en edificaciones existentes se permiten en el antejardín, según las condiciones que especifica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
Artículo 15º.- Subzona Bosque Calderón.
CÓDIGO: 02CRE07
CERRAMIENTOS: Se permite el cerramiento en antejardines, según lo especifica el Decreto Común Reglamentario de Conservación Urbanística.
DENSIDAD: Área mínima permisible por unidad de vivienda para obra nueva y subdivisión es de 35 M², según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
Artículo 16º.- Subzona La Salle.
CÓDIGO: 02CRE08
ACCESO A SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: No se permite su desarrollo de rampas ni escaleras sobre el antejardín.
Artículo 17º.- Subzona Cataluña y Pardo Rubio.
CÓDIGO: 02CRE09
CERRAMIENTOS: Se permite el cerramiento en antejardines.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de cuatro (4) pisos. Puede plantearse 5 pisos, únicamente por empate con los vecinos colindantes, siempre y cuando el primer piso sea destinado a la localización de estacionamientos o equipamiento comunal.
PATIOS: Su lado menor es de 3.5 Mts con área mínima de 18 M².
Artículo 18º.- Subzona El Castillo.
CÓDIGO: 02CRE10
ANTEJARDINES: No se permite su adecuación para estacionamientos debe mantenerse como zona verde o jardín.
CERRAMIENTOS: No se permite el cerramiento en antejardines.
PRIVADOS Y VISITANTES: Al interior del paramento de construcción.
Artículo 19º.- Subzona Bosque el Retiro.
CÓDIGO: 02CRE11
ANTEJARDINES: No se permite su adecuación para estacionamiento debe mantenerse como zona verde o jardín.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de cuatro (4) pisos. Para la manzana J es de cinco (5) pisos.
ANTEJARDÍN: La dimensión mínima exigida es de cinco (5) Mts.
PATIOS: Para cuatro (4) pisos su lado menor es de 3.l5 Mts con un área mínima de 15 M². Para cinco (5) pisos su lado menor es de cuatro (4) Mts con un área mínima de 18 M².
VOLADIZOS: Se permite únicamente sobre antejardines. En predios con frente a vías de más de 25 Mts, 1.00 Mts, en los demás 0.60 Mts.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite el desarrollo de sótanos y semisótanos a partir de la línea de paramento.
TERRENOS PENDIENTES: Según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística sobre la materia.
Artículo 20º.- Subzona Cabrera - Retiro - Nogal - Porcincula.
CÓDIGO: 02CRG12
COMPLEMENTARIOS: Comercio de cobertura local y zonal IIA Institucional de cobertura local y zona.
LOCALIZACIÓN: Comercio en predios con frente sobre la carrera 11.
Institucional: En toda la subzona delimitada.
EDIFICACIONES: Comercio en locales ubicados en el primer piso de edificios multifamiliares en obra nueva o adecuación total de inmuebles de dos (2) pisos.
Institucional en adecuaciones totales de inmuebles de conservación arquitectónica o en los predios donde existente a la fecha de sanción de presente Decreto y tienen licencia de funcionamiento.
PROHIBIDOS: Residencias hoteleras.
COMPATIBLES: Oficinas.
EDIFICACIONES: En obra nueva en predios con frente sobre la carrera 11 y en adecuaciones totales de inmuebles de conservación arquitectónica.
ANTEJARDINES: Se permite su adecuación para estacionamiento como lo especifica el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
ALTURAS: La altura máxima permitida para obra nueva y ampliación es de seis (6) pisos. La altura de excepción es de (8) pisos para predios mayores o iguales a 30 Mts de frente y 1.200 M² de área. Se acepta una variación en una de las dos (2) dimensiones hasta en un 20% menor. Si el primer piso se destina ala localización de estacionamientos o equipamiento comunal se permite un piso adicional a al altura reglamentaria y no se contabiliza para la aplicación de aislamientos. En tal caso no se puede plantear semisótano. En ampliaciones no se permite adición en alturas.
LATERAL: Para altura básica y de excepción se exige en todos los pisos de la edificación a partir del nivel de terreno o a partir del nivel de terreno o a partir del nivel del nivel de empate con construcciones de carácter permanente. Se rige por las siguientes dimensiones.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá los aislamientos especiales mediante estudios específicos de manzana, cuando un caso particular no se pueda ajustar a lo dispuesto en el presente artículo, para lo cual se debe apoyar en las normas vigentes sobre la materia.
POSTERIOR: Para la altura básica y de excepción se exige en todos los pisos de la edificación a partir del nivel de terreno o a partir del nivel de empate con construcciones de carácter permanente, se rige por las siguientes dimensiones.
1 MTS X CADA PISO
ENTRE EDIFICACIONES EN EL MISMO PREDIO: Es de 1/3 de la mayor altura contabilizada a partir del nivel de terreno con un mínimo de 5 Mts con o sin vista.
PATIOS: Su lado menor es equivalente a lo establecido según la altura total de la edificación, contabilizada a partir del nivel del que se contemple. Se rige por las siguientes dimensiones.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite el desarrollo según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
Para obra nueva en la totalidad de la subzona se exigen dos (2) cupos de parqueos privados por cada unidad de vivienda mayor a 120 M².
VISITANTES Y SERVICIO PÚBLICO: En espacio público según lo establecido en el Decreto común reglamentario del Tratamiento de Conservación Urbanística.
INMUEBLES DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA: Los inmuebles relacionados a continuación son de Conservación Arquitectónica y para su manejo se rige por el Decreto de Conservación Arquitectónica.
CARRERA 11 No.76-76
CALLE 78 No.10-31
CALLE 77 No.8-61
CALLE 76 No.8-28
CARRERA 11 No.84-90/68
CALLE 85 No.7-74
CARRERA 8 No.75-80
CALLE 76 No.12-29
CALLE 75 No.12-75/63
CALLE 76 No. 8-47
CARRERA 13 No.75-43/41/33 Y CALLE 75 No.13-26/10
CALLE 75 No.12-70
CONSTRUCCIONES DE CARÁCTER PERMANENTE: Son aquellas construcciones que para efectos de la aplicación de la norma específica, deber ser tenidas en cuenta por considerarse estables y que presentan una o varias de las siguientes situaciones:
Artículo 21º.- El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
La Alcaldesa Mayor (E), SONIA DURAN DE INFANTE. El Director del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, GUSTAVO PERRY TORRES.