Source: https://www.anapi.net/2020/01/28/quali-normative-regolano-debito-condominiale-pregresso/
Timestamp: 2020-02-24 07:55:15+00:00
Document Index: 53650290

Matched Legal Cases: ['art.63', 'art.63', 'art.72', 'sentenza ', 'art.63', 'art.1104', 'art.1139']

Quali normative regolano il debito condominiale pregresso? - ANAPI - Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili
Quali normative regolano il debito condominiale pregresso?
Come ogni settimana diamo spazio alle domande dei nostri Associati ANAPI e questa settimana la domanda è relativa al debito consolidato ed inesigibile legato all’acquisto di un immobile.
se c’è un debito consolidato ed inesigibile per cui chi compra un immobile ha pagato anno in corso e il precedente in base all’art.63., il credito inesigibile degli anni precedenti a quello in corso e a quello precedente già assolti, da chi deve essere pagato?”
L’art.63 delle disp. att. al codice civile, con riferimento alla fattispecie in questione, dispone che:
Orbene, il principio normativo in questione non potrebbe essere modificato da un eventuale regolamento di condominio in quanto l’art.72 delle disp. att. al codice civile dispone che:
i regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti articoli 63,66,67 e 69 delle disp. att. del codice civile.
La Giurisprudenza di legittimità, con la sentenza N°10346/2019, ha stabilito che:
in tema di condominio negli edifici, la responsabilità solidale dell’acquirente di una porzione esclusiva per il pagamento dei contributi dovuti al condominio dal condomino venditore è limitato al biennio precedente all’acquisto, trovando applicazione l’art.63 secondo comma, disp. att. e non già l’art.1104 c.c. atteso che, ai sensi dell’art.1139 c.c., le norme sulla comunione in generale si estendono al condominio soltanto in mancanza di apposita disciplina. (Cass 27/02/2012 n°.2979)
Pertanto a parere dello scrivente, il credito inesigibile degli anni precedenti a quello in corso e a quello precedente già assolti deve essere pagato attraverso il principio di solidarietà da tutti i condomini in base alla tabella di proprietà.
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