Source: http://docplayer.fi/1149912-Kaupallinen-selvitys.html
Timestamp: 2017-02-25 07:07:11+00:00
Document Index: 17082577

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Kaupallinen selvitys - PDF
Download "Kaupallinen selvitys"
1 Leppävirran keskustan yleiskaava Kaupallinen selvitys Leppävirran kunta2 Kaupallinen selvitys Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Ostovoima ja ostovoiman siirtymät Leppävirran keskustan kaupallinen rakenne 6 3 KAUPAN MARKKINOIDEN KEHITYS Väestön kehitys Ostovoiman kehitys Liiketilatarpeet vuoteen 2020 ja KAUPAN KEHITTÄMINEN LEPPÄVIRRALLA 15 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutukset palveluverkkoon Vaikutukset palveluiden saavutettavuuteen 17 6 YHTEENVETO 183 Kaupallinen selvitys JOHDANTO Leppävirralla on vireillä yleiskaavan päivittäminen. Kuntaan laaditaan koko kunnan alueen kattava strateginen yleiskaava. Yleiskaavassa yhtenä merkittävänä tekijänä ovat kaupalliset palvelut. Lisäksi keskustaa ollaan kaavoittamassa osa-alue kerrallaan. Kaavoituksen tarkoituksena on lisätä asuntotonttien lukumäärää ja täydentää korttelirakennetta. Lisäksi tavoitteena tiivistää ja eheyttää yhdyskuntarakennetta. Kaavoitusta varten on kunnassa tullut tarve tehdä kaupallinen selvitys. Selvityksessä kootaan tiedot Leppävirran ja sen lähiympäristön vähittäiskaupasta sekä alueen ostovoimasta ja kilpailutilanteesta. Lisäksi selvitetään kaupan toimintaedellytyksiä ja kehitysnäkymiä, joiden pohjalta voidaan arvioida kaupan sijoitus- ja mitoitustarpeita. Nämä antavat pohjaa yleiskaavan laadintaan ja kaupan mitoittamiseen sekä kaavalliseen ohjaukseen alueella. Nykytilan ja tulevaisuuden tarpeiden pohjalta hahmotetaan selvityksessä kaupan kehittämistä Leppävirralla. Lisäksi tarkastellaan vähittäiskaupan sijoittumisen vaikutuksia kaupan palveluverkkoon, keskustan toimivuuteen sekä palvelujen saavutettavuuteen. Kaupan selvityksen on tehnyt Santasalo Ky. Selvityksen ovat tehneet tutkijat Tuomas Santasalo ja Katja Koskela sekä tutkimusapulainen Maria Auranen. Selvityksen lähtökohtia on käyty läpi yhdessä Teknisen toimen johtajan Virve Wrightin ja kaavoittaja Suvi Nenosen sekä yleiskaavaa laativan Sito Oy:n kanssa.4 Kaupallinen selvitys KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Leppävirran kaupan nykytilaa analysoidaan tässä sekä tilastojen että kartoituksen pohjalta. Tilastosta saadaan vähittäiskaupan myynti ja alueen väestön ostovoima. Myynnin ja ostovoiman avulla voidaan laskea ostovoiman siirtymät, eli se kuinka hyvin Leppävirran kauppa myy suhteessa alueen ostovoimaan. Kartoituksen pohjalta analysoidaan kaupan sijoittumista Leppävirralla. Kartoituksen pohjalta saadaan myös tietoa vähittäiskaupan ja muiden kaupallisten palvelujen pinta-aloista. 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti Vähittäiskaupan myyntiä ja toimipaikkoja on tarkasteltu Tilastokeskuksen yritystilaston pohjalta. Mikäli kunnassa on toimialalla alle kolme toimipaikkaa, myyntitiedot on arvioitu. Tilastokeskuksen yritystilastosta on saatu liikevaihto, johon on laskettu päälle arvonlisävero. Myynti on näin verrannollinen ostovoimaan, joka myöskin pitää sisällään arvonlisäveron. Viimeisimmät yritystilaston tiedot ovat vuodelta Yritystilasto on tehty toimialaluokituksen TOL 2008 mukaisesti. Päivittäistavarakauppaan kuuluvat päivittäistavaramarketit ja lähikaupat, Alkot, päivittäistavarakaupan erikoismyymälät (mm. leipomot, makeiskaupat, jäätelökioskit, kalakaupat, luontaistuotekaupat) sekä kioskit. Tilaa vaativaan erikoiskauppaan sisältyy rauta- ja rakennustarvikekauppa, kodintekniikkakauppa, puutarhakauppa, huonekalukauppa ja venekauppa. Autokauppa ja huoltamot eivät ole mukana. Muuhun erikoiskauppaan sisältyy pääosin keskustahakuinen erikoiskauppa eli mm. muotikauppa, urheilukauppa, kulta- ja kellokauppa, kukkakauppa, apteekit, sisustuskauppa, matkapuhelinkauppa ja optikot. Vähittäiskaupan ja palveluiden toimipaikat ja myynti vuonna 2010 Leppävirralla Toimi- Myynti paikat milj. Päivittäistavarakauppa, Alkot ja kioskit Tavaratalokauppa 1 2 Tilaa vaativa kauppa 8 11 Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Korjauspalvelut 2 Pesulapalvelut 1 Parturit ja kampaamot 17 Kauneudenhoitopalvelut 5 Hautaustoimistojen palvelut 2 Kylpylaitokset, saunat, solariumit yms. 1 Henkilökohtaiset palvelut yhteensä 28 2 Ravintolat ja kahvilat 13 5 Lähde: Tilastokeskus Leppävirralla on Tilastokeskuksen mukaan vähittäiskaupan toimipaikoja yhteensä 44 ja niillä myyntiä 50 miljoonaa euroa. Myynti kunnassa painottuu päivittäistavarakauppaan. Päivittäistavarakaupan myynti on koko vähittäiskaupan myynnistä noin puolet, mikä on hyvin keskimääräinen taso tämän kokoluokan kaupungeissa.5 Kaupallinen selvitys Ravintola- ja kahvilapalveluita kunnassa on 13 kpl. Korjaus- ja henkilökohtaisia palveluita kunnassa on yhteensä 28 eli saman verran kuin erikoiskauppoja. Lisäksi kunnassa on mm. pankkipalveluita, joita ei oheisessa tilastossa ole mukana. 2.2 Ostovoima ja ostovoiman siirtymät Ostovoima kuvaa markkina-alueen kysyntää. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima on laskettu Tilastokeskuksen kulutustutkimuksen sekä vähittäiskaupan myyntitilastojen pohjalta. Ostovoima kertoo alueen väestön ostokyvystä ja sen kohdistumisesta kaupan eri toimialoille. Ostovoima kertoo alueen asukkaiden markkinapotentiaalin muttei sitä, missä asukkaat tämän potentiaalinsa käyttävät eli missä ostovoima toteutuu myyntinä. Leppävirralla kaupan ja palveluiden kannalta tärkein ostovoiman lähde ovat leppävirtalaiset. Kuntalaisia on riittävästi, jotta heidän ostovoimallaan voidaan ylläpitää riittävää kaupan palvelutarjontaa. Lisäksi Leppävirtaan kohdistuu ostovoimaa kunnan loma-asukkaista. Kunnassa on vapaa-ajan asuntoa ja niistä 28 % on leppävirtalaisten omistuksessa. Ulkokuntalaiset ja muista maakunnista tulevat mökkiläiset tuovat myös ostovoimaa Leppävirralle. Leppävirralla on suhteellisen paljon vapaa-ajan asuntoja ja niissä lasketaan ulkokuntalaisia asukkaita olevan noin 4500 henkilöä. Loma-asukkaiden ostovoimasta lasketaan kohdistuvan Leppävirralle keskimääräisen viipymän, eli 72 päivän vuotuisen ostovoiman mukaan. Heidän Leppävirralle suuntaamansa ostovoima on noin 9,5 milj.. Lappävirran kunnan läpi kulkee yksi valtakunnan pääväylistä. Sitä kautta kulkee matkailijoita, joille Leppävirralla on tarjolla matkailupalveluita. Kunnassa on mm. Matkailukeskus Unnukka, Kylpylähotelli Vesileppis ja Kymppi Areena sekä erilaisia mökkimajoituspaikkoja. Niin ohiajavat kuin yöpyvät matkailijat tuovat ostovoimaa Leppävirran keskustan palveluihin. Arviona on käytetty, että vuosittain noin matkailijaa kohdistaa ostovoimaansa Leppävirralle. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Leppävirralla 2011 milj. euroa 2011 Leppäv. Loma-as. Matkailu YHTEENSÄ Päivittäistavarakauppa ja Alko 29,3 2,7 1,1 33,1 Tilaa vaativa kauppa 12,9 1,2 0,5 14,6 Muu erikoiskauppa 18,8 1,7 0,7 21,3 Erikoiskauppa yhteensä 31,7 2,9 1,2 35,9 Vähittäiskauppa yhteensä 61,0 5,6 2,4 69,1 Autokauppa ja huoltamot 34,3 3,2 1,3 38,8 Ravintolat 6,5 0,6 0,5 7,6 Kauppa ja palvelut yhteensä 101,8 9,4 4,2 115,5 Lähde: Santasalo Ky 20126 Kaupallinen selvitys Ostovoiman siirtymiä analysoimalla arvioidaan, miten vähittäiskaupan tarjonta saavuttaa alueen kysynnän. Siirtymät saadaan vertaamalla vähittäiskaupan toimialoihin kohdistunutta ostovoimaa kussakin kunnassa toteutuneeseen myyntiin. Myynnin lähteenä on käytetty Tilastokeskuksen yritystilastoa. Ostovoiman siirtymät on kunnittain laskettu vuodelle 2010, koska uusimmat kuntakohtaiset vähittäiskaupan myyntitiedot ovat vuodelta Yleisesti päivittäistavarakauppa-asioinnit hoidetaan lähellä. Arkisin elintarvikeostot tehdään usein lähellä kotia ja lähinnä viikonloppuisin käydään lähialuetta hieman kauempana monipuolisessa päivittäistavarakaupassa. Erikoiskaupan ostoksia haetaan tätäkin kauempaa. Mitä harvemmin tuotetta ostetaan, sitä yleisemmin sitä voidaan ostaa kaukaakin. Muotikauppa keskittyy suuriin kaupunkeihin ja näin keskittyvät ostoksetkin. Erikoiskaupan ostosmatkojen yhteydessä hoidetaan myös päivittäistavarakauppa-asiointia, mikä lisää päivittäistavarakaupan siirtymiä monipuolisiin keskittymiin. Tilaa vaativa kauppa keskittyy myös, mutta yksittäisiä vetovoimaisia tilaa vaativan kaupan myymälöitä löytyy myös pienistä keskuksista. Autokauppa keskittyy omille alueilleen, ja autokaupassa käydään myös yli maakuntarajojen. Vähittäiskaupan myynti ja ostovoima Leppävirralla 2011 Myynti Ostovoima OV-siirtymä milj. milj. milj. % ov:sta Päivittäistavarakauppa ja Alko % Tilaa vaativa kauppa % Muu erikoiskauppa % Erikoiskauppa yhteensä % Vähittäiskauppa yhteensä % Lähde: Tilastokeskus, Santasalo Ky Leppävirralla vähittäiskaupan myynti oli vuonna 2011 yhteensä yli 50 miljoonaa euroa ja leppävirtalaisten vähittäiskauppaan kohdistama ostovoima lähes 70 miljoonaa euroa. Ostovoiman nettosiirtymä kunnassa on 18 miljoonaa euroa eli noin neljännes ostovoimasta. Leppävirralla on paljon vapaa-ajan asukkaita ja matkailijoita, jotka käyttävät Leppävirran kaupan palveluita. Leppävirtalaisten ostovoimaa siirtyy vastaavasti monipuolisempiin keskuksiin kuten Varkauteen ja Kuopioon.7 Kaupallinen selvitys Leppävirran keskustan kaupallinen rakenne Leppävirran kaupallinen rakenne keskustassa on selvitetty kenttäkartoituksella. Palvelut on kartoitettu lokakuussa Kartoituksen pohjalta on laskettu kaupallisten palveluiden lukumäärä sekä niiden pinta-ala. Liikkeen pinta-ala on laskettu rakennuksen pohjapinta-alan mukaan ja se pitää sisällään myymälätilan lisäksi mm. takatilat, varastot, porraskäytävät sekä seinät. Pinta-ala vastaa lähinnä kerrosalaa, muttei ole täysin yhtenevä rakennusluvan kerrosalan kanssa. Liikkeiden pinta-ala ovat kuitenkin keskenään verrannolliset. Kartoitus kuvaa aina tiettyä ajankohtaa. Tilanne elää kuitenkin jatkuvasti, liikkeet lopettavat, tilalle tulee uusia tai liikkeet vaihtavat paikkaa. Uusien liiketilojen rakentaminen on kuitenkin pidempiaikainen prosessi, joten kokonaiskuva alueen liiketilakannasta pysyy kohtalaisen vakaana pidemmän aikaa. Kaupalliset palvelut ovat Leppävirralla keskittyneet Leppävirran keskustaajamaan, mutta keskustaajamassa on hahmotettavissa ydinkeskustan lisäksi muitakin kaupan alueita. Ydinkeskustassa on päivittäistavarakauppaa ja pääosa Leppävirran erikoiskaupoista ja palveluista. Teollisuusalueille on sijoittunut teknistä erikoiskauppaa ja autoalan liikkeitä. Unnukan alue on valtatien liittymässä ja sinne on sijoittunut myös päivittäistavarakauppaa sekä matkailukeskus Unnukka erikoiskauppoineen.8 Kaupallinen selvitys Kaupallisia palveluita on tarjolla myös Leppävirran muissa alakeskuksissa. Sorsakosken ja Oravakosken taajamissa on lähipalveluita eli päivittäistavarakauppaa ja muita palveluliikkeitä. Niissä ei ole merkittävästi erikoiskauppaa. Leppävirran keskustan toimipaikat 2012 Ydinkeskusta Unnukan alue Teollisuusalue Yhteensä Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Yhteensä Päivittäistavarakauppa Erikoiskauppa Tilaa vaativa kauppa Vähittäiskauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Tyhjät tilat Liiketilat yhteensä Lähde: Santasalo Ky Leppävirran keskustassa on vähittäiskaupan ja palveluiden käytössä yhteensä 90 liikepaikkaa, joista kaupan käytössä on 42 liikepaikkaa ja palveluyrityksillä 35 liikepaikkaa. Muussa käytössä tai tyhjillään oli 13 liikepaikkaa. Ydinkeskustassa on kaikista liikepaikoista 72 %. Unnukan alueella ja Teollisuusalueella on kummassakin kymmenkunta liikepaikkaa.9 Kaupallinen selvitys Kokonaisuudessaan Leppävirralla on kaupallisten palveluiden liiketilaa noin k-m 2, josta vähittäiskauppaa on lähes kerrosneliömetriä. Päivittäistavarakaupan käytössä on nyt k-m 2 ja erikoiskaupan käytössä on 3000 k-m 2. Tyhjiä liiketiloja on nyt 7,6 % liiketilakannasta eli 2100 k-m 2. Tyhjien tilojen osuus on keskimääräistä korkeampi mitä kunnissa ja kaupungeissa on. Tyhjät tilat ovat lähinnä ydinkeskustassa. Leppävirran keskustan liiketilat 2012 k-m 2 Ydinkeskusta Unnukan alue Teollisuusalue Yhteensä Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Erikoiskauppa Sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Pankit, vakuutus, posti Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Autokauppa, huoltamotoiminta Muu käyttö Tyhjä Yhteensä Päivittäistavarakauppa Erikoiskauppa Tilaa vaativa kauppa Vähittäiskauppa Palveluyritykset Ravintolat, kahvilat, hotellit Muu käyttö Tyhjät tilat Liiketilat yhteensä Lähde: Santasalo Ky10 Kaupallinen selvitys KAUPAN MARKKINOIDEN KEHITYS Leppävirta kuuluu Pohjois-Savossa Kuopion ja Varkauden markkina-alueisiin. Leppävirta on oma paikallismarkkina-alueensa, johon loma-asukkaat ja matkailijat tuovat oman lisäpotentiaalinsa. 3.1 Väestön kehitys Leppävirralla on nyt noin asukasta. Asukasmäärä on ollut hienoisessa laskussa. Vielä 2000-luvun alussa asukkaita oli yli Leppävirran kunnan visio vuodelle 2015 on kuitenkin kasvuun ja kehitykseen tähtäävä. Sen vuoksi tässä kaupan selvityksessä lähdetään väestökehityksessä nollakasvusta. Tähän tarpeeseen sopii hyvin Tilastokeskuksen vuoden 2009 väestörakenne-ennuste, jossa Leppävirran väkiluku säilyy yli asukkaassa vuoteen Leppävirran ikärakenne on varsin tyypillinen keskikokoisten kuntien tapaan. Työikäistä väestöä on 61 % asukkaista ja alle 15-vuotiaita 15 %. Yli 65-vuotiaita on neljännes asukkaista. Elinkeinorakenne on sellainen, että työllisestä työvoimasta 60 % on palveluissa ja 30 % teollisissa työpaikoissa. Alkutuotannon osuus työvoimasta on alle 10 %. Leppävirran väestö ja väestöennuste E 2020 E 2030 Leppävirta Lähde: Tilastokeskus11 Kaupallinen selvitys Ostovoiman kehitys Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat alueen väestönkehitys sekä muutokset kulutuksessa. Alueen väestön ennustetaan kasvavan, mikä vaikuttaa merkittävästi ostovoiman kasvuun. Kulutus asukasta kohden on myös kasvussa. Ostovoiman kehityksen arviointi pohjautuu kulutuksen kasvuun ja sen rakenteen muutokseen. Erikoiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa nopeammin kuin päivittäistavarakauppaan kohdistuva. Erityisesti tilaa vaativa kauppa on voimakkaasti kasvava erikoiskaupan toimiala luvulla ostovoima on kasvanut usean prosentin vuosivauhdilla. Toimialoittaiset vaihtelut ovat suuria. Pitkällä aikavälillä kulutuksen ennustetaan yhä kasvavan, mutta tähänastista hillitymmällä vauhdilla. Vuosina ostovoiman ennustetaan kasvavan asukasta kohden päivittäistavarakaupassa (sis. Alko) keskimärin noin prosentin vuodessa ja erikoiskaupassa keskimäärin pari prosenttia vuodessa (vaihtelee toimialoittain). Keskimääräistä nopeammin kasvavat tilaa vaativa erikoiskauppa, tietotekninen erikoiskauppa, terveyskauppa, urheilukauppa ja sisustuskauppa. Ennuste on positiivinen mutta realistinen, jos tarkastellaan vähittäiskaupan toteutunutta kehitystä. Aikaisempiin kehityslukuihin tuskin kuitenkaan enää pitkällä aikajaksolla päästään. Ostovoiman kasvu kuvaa reaalista kasvua eli määrällistä kasvua. Esitetty ostovoima ei siten pidä sisällään inflaatiota. Kauppaan ja palveluihin kohdistuvan ostovoiman kehitys kuluttajaryhmittäin Leppävirralla 180,0 160,0 140,0 120,0 Milj. 100,0 80,0 Matkailijat Loma-asukkaat Leppävirtalaiset 60,0 40,0 20,0 0, Leppävirralla on vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa noin 70 miljoonaa euroa, josta 33 miljoonaa kohdistuu päivittäistavarakauppaan. Vuonna 2025 vähittäiskaupan ostovoimaa arvioidaan olevan kunnassa noin 80 miljoonaa euroa ja vuonna 2030 yhteensä 93 miljoonaa euroa. Pääosa ostovoimasta tulee edelleen kuntalaisten kulutuksesta eli matkailun ja vapaaajan asutuksen merkitys on vain 10 % tasoa, mutta osuuden ennustetaan kasvavan 15 % tasolle vuonna 2030.12 Kaupallinen selvitys Kaupallisiin palveluihin kohdistuva ostovoima 2011, 2020 ja 2030 milj. euroa Yhteensä Yhteensä Yhteensä Päivittäistavarakauppa ja Alko 33,1 36,3 39,8 Tilaa vaativa kauppa 14,6 17,7 22,2 Muu erikoiskauppa 21,3 25,8 31,6 Erikoiskauppa yhteensä 35,9 43,6 53,9 Vähittäiskauppa yhteensä 69,1 79,9 93,6 Autokauppa ja huoltamot 38,8 45,3 55,5 Ravintolat 7,6 8,1 8,8 Kauppa ja palvelut yhteensä 115,5 133,3 158,0 Lähde: Santasalo Ky 2012 Vähittäiskaupan lisäksi ostovoiman kehitystä on seurattu myös autokaupassa ja ravintolapalveluissa. Autokaupan ja huoltamoiden ostovoima kasvaa vähittäiskaupan tavoin ja säilyy suhteessa yhtä suurena kuin erikoiskaupan ostovoima. Ravintoloihin ja kahviloihin kohdistuvan ostovoiman lasketaan kasvavan 16 % yhdeksäntoista vuoden aikana. 3.3 Liiketilatarpeet vuoteen 2020 ja 2030 Ostovoiman kasvu vaikuttaa vähittäiskaupan toimintamahdollisuuksiin positiivisesti. Ostovoiman kasvun pohjalta arvioidaan tulevaa liiketilan lisätarvetta alueella. Laskelma pohjautuu pääosin Leppävirran asukkaiden ostovoiman kasvuun. Kasvusta perustuu alueen väestön kulutuksen rakenteen muutoksesta. Kunnassa ei odoteta merkittävää väestökasvua, joka toisi kasvua myös ostovoimaan. Oman lisänsä liiketilatarpeeseen tuovat loma-asukkaat ja matkailijat. Heidän aiheuttamansa liiketilan lisätarve on otettu mukaan tässä laskelmassa. Vapaa-ajanasukkaiden ja matkailijoiden kauppapalveluiden tarve kohdentuu enemmän kesäaikaan, joten heidän vaikutuksensa on vahvasti kausiluonteista. Mitoituslaskelmissa heidän osuutensa liiketilatarpeesta on otettu mukaan kulutusosuuden suhteessa. Liiketilan tarvelaskelmissa asukkaiden ostovoiman kasvu on suhteutettu pinta-alaksi siten, että laskelmassa on käytetty toimialoittaisia keskimääräisiä myyntitehokkuuksia, jotka on laskettu vähittäiskaupan myynnin ja erilaisten kartoitusten pohjalta. Tehokkuus vaihtelee toimialoittain. Käytetyt tehokkuusluvut ovat valtakunnallisia keskiarvoja, joten käytetyt tehokkuusluvut ovat hieman korkeampia kuin Leppävirran kaupassa nykyään toteutuneet myyntitehokkuudet. Käytetty keskimääräinen myyntitehokkuus Kerrosala = 1,25 * myyntiala / k-m 2 / my-m 2 Päivittäistavarakauppa* Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä13 Kaupallinen selvitys Kaupallisten palveluiden liikepinta-alan lisätarve kuvaa pinta-alan lisäystä, jossa koko ostovoiman kasvu on suunnattu uusiin neliöhin. Kaupan käytöstä poistuvat tai uudella korvautuvat liiketilat lisäävät kaupan liiketilatarvetta. Muiden kaupallisten palveluiden liiketilatarpeeksi on laskettu 20 % vähittäiskaupan tarpeesta. Leppävirralla kaupallisten palveluiden liiketilan lisätarve on laskettu vuosille sekä Laskennallinen liiketilan lisätarve vuoteen 2020 on Leppävirralla noin kerrosneliömetriä ja seuraavalla kymmenvuotiskaudella vajaa k-m 2. Vuoteen 2030 mennessä Leppävirralla tarvitaan lisää liiketilaa yhteensä noin kerrosneliömetriä, jos koko ostovoiman kasvuun halutaan kasvattavan liiketilatarjontaa. Vähittäiskaupan lisätilantarve Leppävirralla k-m Päivittäistavarakauppa Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja huoltamot Ravintolat Muut kaupalliset palvelut Kauppa ja palvelut yhteensä Lähde: Santasalo Ky Tulevaisuudessa Leppävirralta tulee edelleen valumaan ostovoimaa monipuolisempiin keskuksiin kuten Kuopioon ja Varkauteen. Liiketilan lisätarpeet on laskettu sellaisiksi, että ostovoiman siirtymät eivät olennaisesti tule muuttumaan, mutta koko kasvava ostovoiman saadaan kohdistumaan paikkakunnalle ja siltä osin kehitys pystytään turvaamaan. Liiketilatarve voidaan toiminnoittain jakaa keskusta-alueiden tarpeeseen ja muiden alueiden tarpeeseen. Keskusta-alueille suuntautuu suuri osa päivittäistavarakaupan tarpeesta ja suurin osa erikoiskaupan tarpeesta. Vastaavasti muille alueille suuntautuu suurin osa tilaa vaativan kaupan sekä autokaupan tarpeesta. Tilaa vaativan kaupan liiketilatarvetta kohdistuu pienessä mittakaavassa myös keskusta-alueille. Keskusta-alueena tarkoitetaan tässä ydinkeskustaa ja Unnukan aluetta. Muut alueet ovat lähinnä teollisuusalueita keskustan tuntumassa. Liiketilatarpeen suuntautuminen toimialoittain eri tyyppisille kaupan alueille Keskustaalueet Muut alueet Päivittäistavarakauppa 70 % 30 % Tilaa vaativa kauppa 20 % 80 % Muu erikoiskauppa 80 % 20 % Autokauppa ja huoltamot 0 % 100 % Ravintolat 80 % 20 % Muut kaupalliset palvelut 80 % 20 %14 Kaupallinen selvitys Liiketilatarpeen kohdistuminen keskusta-alueille ja muille alueille Leppävirralla on esitetty seuraavassa taulussa edellä esitettyjä valtakunnallisia periaatteita noudattaen. Tavoitteena on vahvistaa keskustojen asemaa erikoiskauppojen ja palveluiden keskittyminä ja turvata tilaa vaativalle kaupalle hyvät kehitysmahdollisuudet keskustan reunaan sijoittuvilla alueilla. Vähittäiskaupan lisätilantarve osa-aluilla Leppävirralla k-m2 Keskustaalueet Yhteensä Muut alueet Päivittäistavarakauppa Tilaa vaativa kauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja huoltamot Ravintolat Muut kaupalliset palvelut Kauppa ja palvelut yhteensä Lähde: Santasalo Ky Leppävirran ydinkeskustassa tarvitaan tarkasteluajankohtana lisää liiketilaa vähintään noin k-m 2 ja Unnukan alueelle k-m 2 sekä muilla alueilla vajaa k-m 2. Erityisen tärkeää on turvata ydinkeskusta tiivistäminen ja mahdollisuus laajentua Unnukan alueelle. Liiketilan lisätarpeiden sijoittelu pääpiirteissään keskusta-alueelle Liikerakentamisen lisätarve keskustatoimintoja 1500 km2 tiva-kauppaa 4900 km2 Liikerakentamisen lisätarve keskustatoimintoja 2000 km2 tiva-kauppaa 600 km2 Liiketoimintojen eheyttäminen keskustatoimintoja 3800 km2 tiva-kauppaa 100 km215 Kaupallinen selvitys Leppävirran keskustan yleiskaavassa tulee varautua myös kaupallisten palveluiden kaavalliseen ylimitoitukseen. Keskustan kaupallisten toimintojen turvaamiseksi ja keskittämiseksi, kaavassa tulee olla väljyyttä ja vaihtoehtoja kaupan sijoittumiselle. Kaavallisella ylimitoituksella mahdollistetaan vaihtoehtoiset sijoittumismahdollisuudet kaupan yksiköille ja sitä kautta turvataan terve kilpailutilanne. Ydinkeskustan mahdollisuudet kehittyä kaupallisena keskuksena ovat osin rajalliset. Keskustan tiivis rakenne ei tarjoa merkittäviä mahdollisuuksia sijoitta kaupallisia palveluita keskustaan. Kaupan rakentaminen ydinkeskustassa tulee suurelta osin olemaan toimintojen täydentämistä ja palvelualueen tiivistämistä. Keskustan länsiosa eli Unnukan alue pystyy tarjoamaan uusia kauppapaikkoja suurempia kaupan hankkeita varten. Niiden mahdollistaminen vahvistaa koko keskustan vetovoimaa ilman, että keskustan osien välistä tasapainoa muutetaan nykyisestä. Tilaa vaativan erikoiskaupan keskittäminen teollisuusalueille on luontevaa kaupan sijoittelua Leppävirran keskustassa. Teollisuusalueet ovat sijoittuneet keskustan reunaan ja niiden kauppapalveluiden täydentyminen tukee hyvin keskustan palvelukokonaisuutta.16 Kaupallinen selvitys KAUPAN KEHITTÄMINEN LEPPÄVIRRALLA Leppävirran asukasmäärä ei merkittävästi ole kasvussa, mutta alueen asukkaiden ostovoima kuitenkin kasvaa kulutuksen rakenteen muuttuessa. Vähittäiskaupalla on tarve kehittää palveluitaan ja kehittyäkseen kaupat tarvitsevat uusia tai suurempia liiketiloja. Leppävirran kauppapalveluiden kehittämiseksi tulee vähittäiskaupalle näin ollen varata riittävät toimintamahdollisuudet eri tyyppisiltä kaupan alueilta. Lähtökohtaisesti kaupalle tulee varata kaavoissa kehittämisvaraa ja alueita vähintään liiketilatarpeen verran. Liiketilatarvelaskelma asettaa rajan, miten suureen tilantarpeeseen ostovoiman kasvu riittää. Yleiskaavan mitoituksessa lähtökohtana tulee käyttää liiketilatarvelaskentaa, mutta kaavassa on mahdollista kaavallisella ylimitoituksella turvata vaihtoehtoja liikepaikoille. Leppävirralla kauppaa tulee kehittää nykyistä kaupallista rakennetta vahvistaen. Leppävirran keskustassa tulee kaavoituksella luoda uusia mahdollisuuksia kaupan toimintojen sijoittumiseen keskustassa. Kartoitushetkellä ydinkeskustassa oli jonkin verran tyhjää liiketilaa, joten uusien toimintojen saaminen keskustaan mahdollistuu osin jo olevia tiloja täyttämällä. Keskustan palvelukokonaisuutta tulee myös tiivistää rakentamalla uutta liiketilaa. Ydinkeskustan länsireunassa on tyhjä liiketontti, jossa on palanut liikerakennus. Tontin käyttö liikerakentamiseen vahvistaa keskustan palvelutarjontaa. Savonkatu on selkeästi ollut vanha liikekatu, mutta sen pohjoispäässä on selvästi keskustan reuna-aluetta ja liiketoiminta on painottunut palveluille. Savonkadun eteläpää on kaupallisesti hiljentynyt ja siellä on tyhjiä liikerakennuksia. Keskeiset kauppapaikat ovat kunnanviraston korttelia ympäröivillä kaduilla. Kievarinkatu on keskeisin kauppakatu Leppävirran keskustassa. Sen varrella on merkittävä osa keskustan erikoisliikkeistä ja suuremmista palveluyrityksistä. Se kytkeytyy myös kauppatoriin. Keskustan suurin liikerakennus, S-market, on myös Kievarinkadun varressa, mutta se kääntää pysäköinti- ja huoltoyhteydet Kievarinkadulle. Keskustan kehittäminen kaupallisesti toimivana on haasteellista, koska koko ydinkeskusta sijoittuu kirkonmäelle, jolloin sen rakennukset ovat mäen kuperalla harjanteella. Keskustassa on suuria korkeuseroja ja jokaisen korttelin matkalla syntyy yhden kerroksen korkeusero. Keskustan palvelukokonaisuuden hahmottaminen kuperalla pinnalla on vaikeaa ja palveluja haettaessa keskustassa on paljon tason vaihtotarpeita. Tämä heikentää palveluiden saavutettavuutta ja lisää helposti auton käyttöä keskustan alueella asioitaessa. Nordea Alko S-market Siwa Vanha Spar-market Tori Kievarinkadun kaupat Linja-autoasema Kuva Keskustan kaupan profiili ja palveluiden sijoittuminen eri tasoille Leppävirran keskustan kauppapalveluita tulee tiivistää ja saada lisää liiketiloja kaupan käyttöön. Sitä kautta saadaan turvattua keskustan palveluiden tarjonnan monipuolisuus ja kilpailukyky. Uusien liikerakennusten kautta on mahdollista ratkaista kauppojen tilatarpeet, joita on mm. palaneen kaupan korvaaminen uudella rakennuksella. Vanha kaupan tontti voi kuitenkin olla liian pieni uuden päivittäistavarakaupan rakentamiselle. Siksi kaavoissa on tutkittava17 Kaupallinen selvitys vaihtoehtoisia paikkoja supermarketluokan myymälän sijoittumiselle. Keskustassa toimii myös suhteellisen ahtaissa tiloissa erikoistavaratalo, jolle voisi etsiä vaihtoehtoisia uusia paikkoja ydinkeskustan alueelta. Leppävirran keskustan länsiosaa on tarkasteltu Unnukan alueena. Sinne on sijoittunut päivittäistavarakauppaa ja keskustahakuista erikoiskauppaa sekä matkailua palvelevia toimintoja. Unnukan alue on rakenteeltaan keskustaa selvästi väljempi, joten siellä on enemmän mahdollisuuksia laajentaa kaupan toimintoja. Kaupan palveluiden tiivistämisellä myös parannetaan alueen toimivuutta keskusta-alueena. Leppävirrantiellä Vokkolantien ja Petäiköntien väliseen kortteliin on tutkittu supermarket-kokoluokan myymälän sijoittumista. Se sijoittuisi keskustaan ja samalla myös vahvistaisi kaupallista sidettä ydinkeskustan ja Unnukan välillä. Tilaa vaativa erikoiskauppa on keskittynyt Leppävirran teollisuusalueille. Nykyisistä myymälöistä pääosa on sijoittunut Teollisuustien varrelle. Alue alkaa olla täyteen rakennettu, joten uusia tilaa vaativia kauppoja tulee sijoittaa valtatien länsipuolelle Kokoojatien ja Tervolammen alueelle. Näille alueille tulee kaavoissa mahdollistaa kaupan toimintojen laajentumiset.18 Kaupallinen selvitys VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Selvityksessä arvioidaan edellisessä luvussa esitettyjen kehittämismahdollisuuksien ja mitoituksen kaupallisia vaikutuksia. Vaikutusten arviointi pohjautuu kaupan nykytilaan sekä laskettuun liiketilan lisätarpeeseen. 5.1 Vaikutukset palveluverkkoon ja keskustakauppaan Leppävirran keskusta toimii alueen pääkeskustana, jonne sijoittuu päivittäistavarakauppaa ja pääosa erikoiskaupoista. Alakeskuksina toimivat Sorsakoski ja Oravakoski. Tilaa vaativaa kauppaa on nyt sijoittunut keskustan reunalle ja sillä on myös laajentumisvaraa alueella. Liiketilan lisätarpeet tarkastelujaksolla ovat kohtuulliset, joten ne mahtuvat hyvin toteutettumaan nykyisissä keskustoissa ja kauppapaikoissa. Keskusta on tärkein kauppapaikka kunnassa ja siellä kauppa selvästi laajenee. Yleiskaavan tulee mahdollistaa tarvittava laajentuminen. Haasteena on saada sijoittajia ja toteuttajia uusille liiketiloille Leppävirran kokoisessa kunnassa. Kaupan kehittymisellä Leppävirran keskustaan ei ole merkittäviä haitallisia vaikutuksia alakeskusten kauppapalveluiden kehittymiselle. Päivittäistavarakaupan säilymiseen alakeskuksissa vaikuttaa enemmän oman kylän asukasmäärän kehitys kuin keskustan kehittyminen. Asiointitottumukset eivät suuresti muutu, vaikka Leppävirran keskustan kauppaa kehitetäänkin. Keskustan kehittäminen vähentää enemminkin asiointitarvetta monipuolisempiin keskuksiin. Tilaa vaativalle kaupalle on osoitettu laajentumismahdollisuuksia teollisuusalueille valtatien kummallekin puolelle. Valtatien varren keskittymän kehittymisellä ei ole haitallisia vaikutuksia keskustakauppaan, jos alueelle suunnataan selkeästi tilaa vaativaa kauppaa ja mahdollisesti liikennettä palvelevia toimintoja. Alueen tarjonta on rakenteeltaan erilainen kuin keskustassa, jolloin alue ennemmin täydentää keskustan palveluita kuin kilpailee keskustan kanssa. Leppävirran kaupan kehittämisellä ei ole merkittäviä negatiivisia vaikutuksia lähikuntien kaupallisiin palveluihin. Leppävirran kaupallisten palvelujen kehittämisessä lähtökohtana ovat kunnan omat asukkaat ja vapaa-ajan asukkaat sekä matkailijat. Tavoitteena on vähentää siirtymiä muualle. Ostovoiman siirtymät kohdistuvat nykyään suuriin keskuksiin, joissa leppävirtalaisten merkitys on hyvin pientä. Eli siirtymien pienentyminen ei vaikuta näihin merkittävässä määrin. 5.2 Vaikutukset palveluiden saavutettavuuteen Uusien kaupan palveluiden saaminen Leppävirralle parantaa palveluiden alueellista saatavuutta. Asiointimatkat suurempiin keskuksiin vähenevät, jos palvelut paranevat kunnan sisällä riittävästi. Tilaa vaativan kauppa keskittyminen valtatien varteen teollisuusalueille säilyttää palveluiden hyvän saavutettavuuden kunnassa. Tällä hetkellä kunnassa on jonkin verran tyhjää liiketilaa, mutta osa siitä on huonossa kunnossa. Kuntaan on siten mahdollista saada lisää palveluita keskusta-alueille, mikä vahvistaa palveluiden saatavuutta. Mikäli kuntaan saadaan uutta liiketilaa ja sitä kautta parannettua kauppapalveluiden tarjontaa, nykyistä enemmän ostovoimaa saadaan kohdistumaan kuntakeskukseen. Tämä parantaa palveluiden saavutettavuutta Leppävirralla.19 Kaupallinen selvitys YHTEENVETO Leppävirran kauppapalvelut ovat keskittyneet kunnan keskustaan ja alakeskuksiin. Pääosa palveluista on keskustassa ja ne ovat suhteelliseen tiiviinä kokonaisuutena. Palveluiden rakenne vastaa kohtuullisen hyvin Leppävirran kunnan kokoisen keskustan palveluita. Kauppapalveluista puuttuu jotakin erityistarjontaa mikä johtaa ostovoiman siirtymiin Kuopion ja Varkauden suurempiin keskuksiin. Palvelutarjonnan vahvistamisella on mahdollista saada jonkin verran paremmin ostovoimaa pysymään Leppävirralla. Leppävirran kauppapalvelut saavat suurimman osan ostovoimasta kuntalaisilta. Vapaa-ajan asukkaat ja matkailijat tuovat kuitenkin pienen lisän kaupan myynteihin ja tämä osuus on lähivuosina kasvussa. Kokonaisostovoiman kasvu edellyttää varautumista kauppapalveluiden tarjonnan kasvuun. Kaupan mitoituksessa lasketaan, että liiketilan kokonaiskasvu vuoteen 2030 mennessä olisi yli k-m2. Siitä pääosa tulee kohdentaa keskusta-alueelle eli ydinkeskustaan ja Unnukan alueelle. Teollisuusalueilla tulee varautua myös tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan kasvutarpeisiin. Leppävirran keskustan kauppapalveluiden kehittämiseksi yleiskaavassa tulee mahdollistaa liiketilan kasvutarpeet keskustoissa. Keskustoissa on jo nyt olemassa olevia kaupan tilatarpeita, joita ei voida ratkaista tyhjiä tiloja täyttämällä. On tarve rakentaa uusia ja kaupan toimintaan soveltuvia tiloja. Uusien liikerakennusten myötä mahdollistetaan myös keskustan eheyttäminen ja parannetaan keskustan kaupallista toimivuutta. Näytä lisää
Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita Lisätiedot Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus
Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden Lisätiedot SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011. Siilinjärven kunta
SIILINJÄRVEN KESKUSKORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 21.12.2011 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Lisätiedot Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle Lisätiedot PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta
PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Lisätiedot Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto
Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta. Lisätiedot Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys
Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylä kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima Lisätiedot NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009
NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot LIITE Kaupunginosittaiset tiedot 1 30.1.2013 Tampella Tampereen keskustan liiketilat kaupunginosittain 2012 2 Juhannuskylä Tullin alue Tammela Ratina Kyttälä pohjoinen Kyttälä etelä Vanha keskusta pohjoinen Lisätiedot Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS
Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS 8.7.2011 Kankaanpään ydinkeskustan kaupallinen rakenne 2011 Toimiala Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 7.11.2011
Tampereen kaupunkiseudun kaupan palveluverkkoselvitys ja Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi Tampereen kaupunki Ikano Retail Centres Ikanon asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo Lisätiedot Salon kaupallinen selvitys Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari
Salon kaupallinen selvitys 2011 Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari 3.3.2011 Salon kaupallisen selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima Lisätiedot SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys
Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 27.10.2011 Haminan kaupunki Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 LÄHTÖKOHDAT 4 2.1 Markkina-alue 4 2.2 Kotka-Haminan Lisätiedot Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013
Someharjun asemakaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 4.9.2013 Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 1.1 Hankkeen kuvaus 2 1.2 Markkina-alue 4 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Lisätiedot Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012
Rauman tilaa vaativan kaupan alue Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen rakenne Kairakadun - Metallitien alueella 3 3 Kaupan mitoitus Lisätiedot Mikkelin kantakaupungin osayleiskaava KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013
KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 4.11.2013 KAUPALLISEN SELVITYKSEN PÄIVITYS 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman Lisätiedot Rovaniemen keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava Kaupalliset ja julkiset palvelut 11.11.2010
Kaupalliset ja julkiset palvelut Kaupalliset ja julkiset palvelut 1 1 JOHDANTO 1 2 NYKYINEN PALVELUVERKKO 2 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 2 2.2 Kaupallisten palveluiden sijoittuminen 2 2.3 Lisätiedot LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET
Lahdesjärven työpaikka-alue Vuores-projekti 1 LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Tarkastelun kohteena on Lahdesjärven tulevan työpaikka-alueen toiminnallinen sisältö. Tarkastelussa määritellään Lisätiedot Erikoiskaupan liiketilatarpeiden ennustaminenkuluttajien ostovoimasta. Tuomas Santasalo erikoiskaupan tutkija. Kaupan tutkimuspäivä 26.1.
Erikoiskaupan liiketilatarpeiden ennustaminenkuluttajien ostovoimasta Tuomas Santasalo erikoiskaupan tutkija Kaupan tutkimuspäivä 26.1.2012 Kauppaan kohdistuva ostovoima asukasta kohden maakunnittain 2010 Lisätiedot Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1
Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin Lisätiedot Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006
Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Lisätiedot Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan Kaupan palveluverkkoselvitys LUONNOS 8.5.2014. Lapin liitto
n Kaupan palveluverkkoselvitys Lapin liitto Kaupan palveluverkkoselvitys 1 1 JOHDANTO 1.1 Selvityksen tavoite 1.2 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset 2 KAUPAN NYKYTILAN Lisätiedot Kymenlaakson maakuntakaava Kaupalliset palvelut
Kaupalliset palvelut 29.5.2008 Kymenlaakson liitto TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.kymenlaakso.fi www.tuomassantasalo.fi Kaupalliset palvelut 1 Sisällysluettelo Johdanto Lisätiedot LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT
LÄNSI-UUDENMAAN KAUPPAPALVELUT Lohja 21.1.2009 Länsi-Uudenmaan Yrityskeskus Oy www.lykes.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi 1 Sisällysluettelo Johdanto Lisätiedot Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030
Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne Lisätiedot Keski-Suomen ja Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko. Maakuntavertailua
Keski-Suomen ja Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko Maakuntavertailua KESKI-SUOMEN LIITTO POHJOIS-SAVON LIITTO 25.10.2006 TUOMAS SANTASALO Ky Väestön vuosimuutos Keski-Suomessa ja Pohjois-Savossa vuoteen Lisätiedot Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi
Vaalimaan Outlet-keskus Kaupallisten vaikutusten arviointi 18.6.2014 Sisällysluettelo 1. Johdanto... 3 1.1. Vaalimaan suunnitelmat... 3 1.2. Hankkeen kuvaus... 5 1.3. Markkina-alue... 6 2. Kaupan nykytilan Lisätiedot Naantalin kaupallinen selvitys. Päivitys
Naantalin kaupallinen selvitys Päivitys 23.11.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Kaupan nykytila Naantalissa... 4 2.1. Vähittäiskaupan toimipaikat ja Lisätiedot 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset
TIIVISTELMÄ 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 3 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset... 3 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS... 4 2.1 Päivittäistavarakaupan verkko... 4 2.2 Lisätiedot Rauman kaupallisen selvityksen päivitys. Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten
Rauman kaupallisen selvityksen päivitys Kanalin Länsirannan asemakaavan muutosta varten 7.5.2014 Kanalin Länsirannan asemakaavamuutosta varten 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS Lisätiedot Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja. KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto
Keskustaterikoiskaupanliikepaikkoina Parempiakauppapaikkoja -parempia keskustoja KaupantutkijaTuomasSantasalo ErikoiskaupanLiitto Vähittäiskaupan toimipaikkamäärän kehitys 1995-2007 30 000 25 000 3283 Lisätiedot METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi
FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN Lisätiedot Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025
Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa Lisätiedot Vanhan Rauman osayleiskaava. Kaupallinen selvitys 9.11.2012
Hernesaaren osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus ja sijoittuminen Päivitys 15.12.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Hernesaaren väestö, ostovoima ja kaupan mitoituksen Lisätiedot Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa
Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen Lisätiedot Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava. Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025
Etelä-Karjalan 1. vaihemaakuntakaava Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus vuoteen 2025 Etelä-Karjalan kaupan rakenne ja mitoitus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 3 1.1 Selvityksen tavoite 3 1.2 Kauppaa Lisätiedot Levi Palvelurakenneselvitys 14.5.2009. Kittilän kunta www.kittila.fi
Palvelurakenneselvitys 14.5.2009 Kittilän kunta www.kittila.fi Palvelurakenneselvitys 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen tarjonta Kittilän kunnassa 3 2.1 Vähittäiskaupan ja ravintolatoiminnan Lisätiedot HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA
HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA Tekninen toimi www.hamina.fi TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HAMINAN KESKUSTA-ALUEEN KAUPALLINEN VETOVOIMA Lisätiedot RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011
RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011 Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere Lisätiedot Raumalla 30.11.2003. www.tuomassantasalo.fi
RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 RAUMAN KAUPPAKAMARI Raumalla 30.11.2003 TUOMAS SANTASALO Ky www.tuomassantasalo.fi Rauman vähittäiskauppa 2003 1 RAUMAN VÄHITTÄISKAUPPASELVITYS 2003 1 Kaupan toimipaikat Lisätiedot Tampereen keskustan strateginen osayleiskaava Kaupallisten vaikutusten arviointi 19.3.2014
Kaupallisten vaikutusten arviointi Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 NYKYINEN KAUPALLINEN RAKENNE TAMPEREEN KESKUSTASSA 3 3 KAUPAN KEHITYS TAMPEREELLA JA KAUPUNKISEUDULLA Lisätiedot HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT, Lisätiedot Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen
Oulun keskustan kaupallinen nykytila ja kehittäminen 25.1.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Oulun keskustan kaupallinen rakenne... 4 2.1 Keskustan Lisätiedot Rauman yleiskaava. Kaupallinen selvitys 17.3.2011
Rauman yleiskaava Kaupallinen selvitys Kaupallinen selvitys 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN KARTOITUS JA KUVAUS 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima ja ostovoiman Lisätiedot Vähittäiskaupan palveluverkkoselvitykset maakuntakaavoituksessa
YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA 13 2016 Vähittäiskaupan palveluverkkoselvitykset maakuntakaavoituksessa Katja Koskela, Tuomas Santasalo ja Teemu Holopainen YMPÄRISTÖMINISTERIÖ YMPÄRISTÖMINISTERIÖN RAPORTTEJA Lisätiedot Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014
Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen Lisätiedot Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys
Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38 00100 Helsinki www.lohja.fi www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy
Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla Lisätiedot Pohjanmaan maakuntakaava. Lisäselvitys kaupallisten palveluiden sijoittumisesta
SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa Lisätiedot Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010
Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä Lisätiedot Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014
Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Näkökulmia vähittäiskauppaan ja yhdyskuntarakenteen vyöhykkeisiin 1 Vähittäiskaupan toimipaikkojen sijoittuminen Lisätiedot Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007. NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky
Muumimaailma Ravintola- ja satama-alue Matkailupalveluvyöhyke SD SF SF SF CSD Market-alue 0 150 metriä Naantalin kaupallisten palveluiden selvitys 20.11.2007 NAANTALIN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Ympäristövirasto Lisätiedot EURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys
EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys
LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät... Lisätiedot Kanta-Hämeen maakuntakaavan 2040 kaupan palveluverkkoselvitys
Kanta-Hämeen maakuntakaavan 2040 kaupan palveluverkkoselvitys 12.4.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 1.1. Selvityksen tavoitteet... 3 1.2. Kauppaa ja maankäytön suunnittelua Lisätiedot L42 Saajos, korttelin 343 asemakaavan muutos. Lähipalveluselvitys
L42 Saajos, korttelin 343 asemakaavan muutos Lähipalveluselvitys 18.6.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan markkinat Keskilohjalla... 4 2.1. Lähialueen palveluverkko... Lisätiedot Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden Lisätiedot Kaupallisten palveluiden verkosto
Kaupallisten palveluiden verkosto Keski-Suomi 2005 Pohjois-Savo 2006 Kaksi kaupallisen palveluverkon tutkimusta Sekä Keski-Suomen että Pohjois-Savon tutkimukset on tehnyt Tuomas Santasalo. 2005 ja 2006 Lisätiedot ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS
ETELÄ-SAVON MAAKUNTAKAAVA ETELÄ-SAVON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS Kaupan suuryksiköiden sijoitusmahdollisuudet E T E L Ä - S A V O N M A A K U N T A L I I T T O 2 0 0 8 Kaupan palveluverkkoselvitys - Lisätiedot Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos
12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue Lisätiedot Pohjanmaa. Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa
Pohjanmaa Kaupallisten palveluiden sijoittuminen maakunnassa Pohjanmaa Kaupallisten palvelujen sijoittuminen maakunnassa Raportti: Tuomas Santasalo Ky Julkaisija: Pohjanmaan liitto 2010 Nr: 69 F ISBN: Lisätiedot YLIVIESKA KAUPAN TILASTOT
YLIVIESKA KAUPAN TILASTOT Lisätietoja: Tiina Kuokkanen, tiina.kuokkanen@ramboll.fi; 050 543 8788 PAIKALLISMARKKINA-ALUE Ylivieskan ydinvaikutusalueeseen kuuluu Ylivieska, Alavieska, Sievi ja Nivala Toissijaiseen Lisätiedot Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).
KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän Lisätiedot Lamminrahkan osayleiskaava. Kaupallisten palveluiden mitoitus
Lamminrahkan osayleiskaava Kaupallisten palveluiden mitoitus 1.12.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Lamminrahka palveluverkon osana... 4 2.1. Nykyinen palveluverkko... 4 2.2. Lisätiedot Uudenmaan maakuntakaava. Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012
Uudenmaan maakuntakaava Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi LUONNOS 4.1.2012 Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi 1 1 TIIVISTELMÄ 2 2 KAUPAN ALUEIDEN NYKYINEN Lisätiedot Kymenlaakson kaupan rakenne ja mitoitus
2014 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Kehitys noudattaa koko Suomen kasvua, alueen kunnat kuitenkin Suomen keskiarvon alapuolella. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi kulutus /asukas Lisätiedot OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA
OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän Lisätiedot KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007. Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.
KANNELMÄEN KAUPPAKESKUS JA PRISMA - ALUSTAVA TOIMINNALLINEN SUUNNITELMA 27.12.2007 TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi HOK-ELANTO / KIINTEISTÖT KANNELMÄEN Lisätiedot Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys. Mäki-Hannuksen alue
Kauhavan kaupunki Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys Mäki-Hannuksen alue Yleiskaavaselostuksen liite SUUNNITTELUTOIMISTO ALUETEKNIIKKA OY Sivu 1/20 Johdanto Seuraavassa on tarkasteltu kaupan palveluverkkoa Lisätiedot KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET. Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka. Susanna Roslöf, Satakuntaliitto
Kaupan palveluverkkoselvitys KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka Susanna Roslöf, Satakuntaliitto 18.5.2016 Sisältö 1 Selvityksen Lisätiedot KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 2.6.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä
Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen Lisätiedot Liikenteellinen arviointi
Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan Lisätiedot Vähittäiskaupan näkymät Myyrmäessä. Myyrmäen yritystilaisuus Joni Heikkola, yleiskaavasuunnittelija
Vähittäiskaupan näkymät Myyrmäessä Myyrmäen yritystilaisuus 17.11.2016 Joni Heikkola, yleiskaavasuunnittelija Vähittäiskaupan nykytila Myyrmäessä Myyrmäen keskusta toimii kaupallisena keskuksena Länsi- Lisätiedot Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013
Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013 Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 1 Sisältö Alkusanat... 2 1. Kaavoitustilanne... 3 Itä-Uudenmaan Lisätiedot Rauman kaupallinen selvitys. Päivitetty yhdistelmä kaupallisista selvityksistä
Rauman kaupallinen selvitys Päivitetty yhdistelmä kaupallisista selvityksistä 2011-2015 2.5.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Kaupan nykytila Raumalla... Lisätiedot Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen
Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Karalusu työryhmä 8.3.2016 Pekka Normo ja Sanna Jylhä Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Ehdotetut muutokset Vähittäiskaupan suuryksikön kokorajaa Lisätiedot Naantalin keskustakorttelien asemakaavan muutos. Kaupallinen toimivuus
Kaupallinen toimivuus 4.8.2014 Kaupallinen toimivuus 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 2 2 KESKUSTAN NYKYINEN PALVELURAKENNE... 3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITELMAT... 4 4 MARKKINOIDEN KEHITYS... 5 4.1 Liiketilan Lisätiedot KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT
2015 1 2 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Keskitulot kasvaneet yhä kaikissa kunnissa edellisvuodesta, mutta tulotaso Suomen keskiarvoa matalampi. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi Lisätiedot 08.01.2007. www.pohjois-savo.fi www.tuomassantasalo.fi
Maakuntakaavan palveluselvitys Vähittäiskaupan suuryksiköiden ja tilaa vaativan erikoiskaupan kehitysmahdollisuudet 08.01.2007 POHJOIS-SAVON LIITTO TUOMAS SANTASALO Ky Sepänkatu 1, 70100 Kuopio Nervanderinkatu Lisätiedot Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN
FCG Finnish Consulting Group Oy Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN Äänekoski 8.5.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (33) SISÄLTÖ 1 ÄÄNEKOSKEN Lisätiedot Mäntsälän maankäytön visio 2040 23.3.2010 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Kilpailukyky ja yritystoiminnan muutos
Mäntsälän maankäytön visio 2040 23.3.2010 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Kilpailukyky ja yritystoiminnan muutos Mäntsälän muutos maaseutupitäjästä osaksi Helsingin seutua Mäntsälän yritystoiminta Lisätiedot Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 2006 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet
Pohjois-Savon kaupallinen palveluverkko 6 Kaupan keskukset ja kehitysmahdollisuudet 8..7 POHJOIS-SAVON LIITTO TUOMAS SANTASALO Ky Sepänkatu, 7 Kuopio Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki www.pohjois-savo.fi Lisätiedot KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA
KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA Kaavamerkinnät ja - määräykset, luonnos 24.3.2014 Julkaisija: Kainuun Liitto Kauppakatu 1 87100 Kajaani Puh. 08 6155 41 / vaihde Faksi: 08 6155 4260 kirjaamo@kainuu.fi Lisätiedot LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTIA-ALUEEET Kaupalliset lähtökohdat
LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTIA-ALUEEET Kaupalliset lähtökohdat Tampereen kaupunki TUOMAS SANTASALO Ky Vuores-projekti Tampere 20.10.2005 Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 17.12.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot Vähittäiskaupan ohjaus
Vähittäiskaupan ohjaus Kaavoituksen ja rakentamisen lupien sujuvoittaminen -työryhmä 25.11.2015 Pekka Normo Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjaus, nykytilanne MRL -muutos 2011, keskeinen sisältö Kauppaa Lisätiedot Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus
Luonnos 30.11.2009 Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Kaupalliset ja sosiaaliset vaikutukset 2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite... Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot Karnaisten asemakaava. Kaupallinen tarkastelu
Karnaisten asemakaava Kaupallinen tarkastelu 23.5.2016 Sisältö Sisältö... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan markkinat Lohjalla... 4 2.1. Nykyinen palveluverkko... 4 2.2. Väestö ja ostovoima... 6 2.3. Liiketilan Lisätiedot Porvoon Länsirannan Taidetehtaan alue. Hypermarketin kaupallisten vaikutusten arviointi
Porvoon Länsirannan Taidetehtaan alue Hypermarketin kaupallisten vaikutusten arviointi 29.2.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Selvityksen tausta ja tavoitteet... 3 2. Kaupan nykytila Porvoossa... Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute