Source: https://www.ucetni-portal.cz/pacht-obchodniho-zavodu-z-pohledu-propachtovatele-462-p.html
Timestamp: 2020-07-02 10:06:07+00:00
Document Index: 52454950

Matched Legal Cases: ['§ 32', '§ 2332', '§ 2345', '§ 2349', '§ 2349', '§ 2336', '§ 2341', '§ 2201', '§ 488', '§ 2352', '§ 1879', '§ 1885', '§ 477', '§ 2350', '§ 2180', '§ 48', '§ 48', 'zákona č. 403', '§ 2354', '§ 3253', '§ 2353', '§ 2355', '§ 1879', '§ 2339', '§ 2339', '§ 2340', '§ 2342', '§ 2220', '§ 32', '§ 32', '§ 26', '§ 26', '§ 56', '§ 56', '§ 47', '§ 54', '§ 4', '§ 23', '§ 50', '§ 2207', '§ 2', '§ 7', '§ 3', '§ 3', '§ 8', '§ 8']

Pacht obchodního závodu z pohledu propachtovatele - Příklady - Účetní portál - účetnictví, mzdy, daně, audit - informační portál v oblasti účetnictví a daní
ČÚS-011-003 - Pacht obchodního závodu z pohledu propachtovatele
ČÚS-011-003 - řešení 2015 (PDF, 55.1 kB)
ČÚS-011-003 - zadání 2015 (PDF, 62.6 kB)
Předchozí verze: PACHT OBCHODNÍHO ZÁVODU z hlediska propachtovatele
Stát - daňové pohledávky (veřejnoprávní)
Stát – daňové závazky a dotace (soukromoprávní)
x] Nehradí-li pachtýř propachtovateli propachtovaného obchodního závodu výši pohledávky neb, která na něj přechází podle smlouvy o pachtu obchodního závodu, je pachtýř povinen zvýšit výsledek hospodaření ve výši převedené, pokud nebude tato výše pohledávky u pachtýře podle účetnictví zaúčtována ve prospěch výnosů (§ 32b, odst. 2, písm. a), bod 2. ZDP).
DPH k pohledávce (pokud je propachtovatel plátce) cca
rekapitulace Pacht obchodního závodu
§ 2332 – 2344 NOZ – Pacht - Pododdíl 1 - Obecná ustanovení
§ 2345 – 2348 NOZ – Pacht - Pododdíl 2 - Zemědělský pacht
§ 2349 – 2357 NOZ – Pacht - Pododdíl 3 - Pacht obchodního závodu
§ 2349 NOZ
§ 2336 NOZ
§ 2341 NOZ
Není-li v ustanoveních tohoto oddílu stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu (§ 2201 – 2331 NOZ).
Vztah - Propachtovatel (dříve pronajímatel) – Pachtýř (dříve nájemce)
Písemná forma není vyžadována jako dosud (§ 488b odst. 2 ObchZ).
Rozhodně písemnou formu doporučujeme vzhledem ke složitosti transakce.
(1) Nájemné (pacht) se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.
Nájemné (pacht) se platí měsíčně pozadu.
Převod práv, pohledávek, závazků
§ 2352 NOZ
ČÚS 011, bod 4.1
(1) Propachtováním závodu se pachtýř stává věřitelem pohledávek a dlužníkem dluhů, které s provozem závodu souvisí; z dluhů však pachtýř přejímá jen ty, o jejichž existenci věděl nebo ji alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu pachtýřem, ručí propachtovatel za jeho splnění. Nabytí pohledávek pachtýřem se jinak řídí ustanoveními o postoupení pohledávek (§ 1879 – 1887 NOZ).
Lze sjednat úplatu – doporučujeme (§ 1885 NOZ).
ĆÚS 011 – Operace s obchodním závodem
4.1. Smluvní strany musí jednoznačně identifikovat majetek a závazky, které náleží k obchodnímu závodu nebo jeho části a které podle ustanovení občanského zákoníku přecházejí z propachtovatele na pachtýře.
Veřejnoprávní pohledávky a závazky nepřecházejí.
Oznámení věřitelům a dlužníkům
Nově obě strany tj. věřitele i dlužníky informuje propachtovatel, dříve § 477/4 Obchz.
Účinnost zahájení pachtu
§ 2350 NOZ
(3) Ustanoveními odstavců 1 a 2 nejsou dotčeny povinnosti zapsat práva k věcem podle jiných právních předpisů. Ustanoveními odstavců 1 a 2 § 2180 nejsou dotčeny povinnosti zapsat práva k věcem podle jiných právních předpisů, ani omezení vyplývající z licenčních nebo obdobných smluv.
(nemovité věci dále převedeny také, podání na katastrální úřad má jen deklaratorní význam. – KANCL č. 24)
Obchodní rejstřík § 48 zákona o veř. rejstřících
§ 48 zákona č. 403/2013 Sb. o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob
§ 2354 NOZ
§ 3253 NOZ
§ 2353 NOZ
Účinnost ukončení pachtu
§ 2355 - 2356 NOZ
(1) Dnem zániku pachtu přechází na propachtovatele pohledávky a dluhy, které k závodu náleží; z dluhů však propachtovatel nabývá jen ty, o jejichž existenci věděl nebo ji alespoň musel rozumně předpokládat. Neudělil-li věřitel souhlas k převzetí dluhu propachtovatelem, ručí pachtýř za jeho splnění. Nabytí pohledávek propachtovatelem se jinak řídí ustanoveními o postoupení pohledávek. (§ 1879 – 1887 NOZ).
Zrušeno nesmyslné ustanovení o splatnosti ostatních závazků podle ObchZ.
§ 2339 – 2340 NOZ
§ 2339 NOZ
§ 2340 NOZ
§ 2342 – 2344 NOZ
§ 2220 NOZ
Odepisování podle účetnictví
Pokračuje se v odepisování, pokud je ve smlouvě o pachtu obchodního závodu dohodnuto, že propachtovaný dlouhodobý majetek bude odpisovat pachtýř. ČÚS 011 – Pacht obchodního závodu, bod 4.2)
Odpis tedy musí být dohodnut, jinak není u pachtýře možný!
Odepisování podle ZDP
§ 32b/1 ZDP
§ 32b ZDP
Propachtovatel – ½ daňový odpis (§ 26/7/a ZDP)
Pachtýř - ½ odpis (§ 26/7/b ZDP)
Odpis tedy musí být písemně dohodnut, jinak není u pachtýře možný!
DPH u pachtu obchodního závodu, podpacht
Je nutno jednotlivě analyzovat propachtovaný majetek:
- Pokud jsou v rámci pachtu závodu v tuzemsku propachtovány pozemky, stavby, byty nebo nebytové prostory, uplatní se postup podle § 56a zákona o DPH, tj. osvobození od daně, případně daň na výstupu, pokud je pachtýř plátce a propachtovatel se rozhodne u pachtu vybraných nemovitých věcí uplatňovat daň. Osvobození však nelze podle § 56a odst. 3 uplatnit při pachtu (pronájmu) trvale instalovaných zařízení a strojů.
- U pachtu movitých věcí a u převodu práv se v souladu s § 47 zákona o DPH uplatní základní sazba daně, při prodeji zásob se uplatní sazba daně platná pro příslušné zboží.
- Při postoupení pohledávek je podstatné, zda se jedná o vlastní pohledávky nebo pohledávky nabyté postoupením. Předmětem DPH je pouze úplatné postoupení pohledávek nabytých postoupením od jiného subjektu, jejichž (další) postoupení je osvobozenou činností podle § 54 odst. 1 písm. u) zákona o DPH.
§ 4 ZDPH
- (4) Pro účely tohoto zákona se dále rozumí
Oceňovací rozdíl, goodwill
(z předešlých transakcí a vkladů)
ČÚS 011 bod 4.5 lzepodle smlouvy o pachtu obchodního závodu
§ 23 odst. 15 ZDP –
Při pachtu obchodního závodu, jehož propachtovatel odpisoval oceňovací rozdíl při koupi obchodního závodu, může pachtýř na základě písemné smlouvy s propachtovatelem pokračovat v zahrnování tohoto oceňovacího rozdílu do základu daně obdobně po dobu trvání pachtu.
K propachtovanému majetku jsou zrušeny opravné položky podle ČÚS 011 bod 4 .2
ČÚS 011 bod 4.11
– účetní rezervy, které pachtýř využije, je nutno dohodnout, zda souvisejí s obchodním závodem a zda se budou převádět – tj. podle dohody
– zákonné (daňové) rezervy se nepřevádějí, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak x)– zrušení
x) např.
§ 50 odst. 4
Podstatnou náležitostí smlouvy, kterou se převádí užívací právo ke skládce odpadů na nového provozovatele skládky, je i dohoda o převodu finanční rezervy na nového provozovatele skládky. Bez této dohody o převodu finanční rezervy je smlouva o převodu užívacího práva ke skládce odpadů na nového provozovatele skládky neplatná
- časové rozlišení, které pachtýř využije, je nutno dohodnout, zda souvisejí s obchodním závodem a zda se budou převádět – tj. podle dohody
§ 2207 NOZ
(1) Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci pachtýř (nájemce), ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.
Pomůcka - Stanovisko KANCL č. 15 – k problematice běžné údržby a drobných oprav u nájmu bytu v NOZ
Silniční daň se odvíjí od toho, zda je změněn provozovatel v technickém průkazu (TP):
- pokud nedojde k přepsání provozovatele v TP ke změně nedochází, silniční daň platí nadále propachtovatel
- pokud dojde k přepsání provozovatele v TP, musí se pachtýř zaregistrovat k silniční dani, pokud již poplatníkem není a stává se poplatníkem silniční daně z titulu pachtu podniku.
Platí samozřejmě obecné podmínky – auta jsou používána k podnikání , registrovaná v ČR a další
(§ 2 Zákon o dani silniční č. 16/1993 Sb.).
Obchodní závod je souhrn pozemků a zdanitelných staveb. Z pohledu daně z nemovitých věcí zdanění musíme rozdělit, i když by stavby byly součástí pozemku (viz § 7 odst. 3 z. č. 338/1992 Sb.):
U pozemků je většinou poplatníkem vlastník (propachtovatel).
Pouze u pozemků propachtovaných, které jsou evidované v KN zjednodušeným způsobem, tj. pachtýř - viz § 3 odst. 3 písm. a) z. č. 338/1992 Sb.
Dále je pachtýř poplatníkem daně u propachtovaného pozemku, s nímž je příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv, nebo jde o pozemek převedený na základě rozhodnutí o privatizaci na MF viz § 3 odst. 3 písm. b) a c). téhož zákona.
U zdanitelných staveb daňovou zátěž opět ve většině případů nese vlastník (propachtovatel).
Pachtýř je poplatníkem pouze u propachtované zdanitelné stavby, s výjimkou obytného domu, je-li s ní příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Správa státních hmotných rezerv nebo je-li převedená na základě rozhodnutí o privatizaci na MF – viz § 8 odst. 3 téhož zákona.
Pachtýř může být i poplatníkem daně i z propachtovaných jednotek (viz § 8 odst. 3 z. č. 338/1992 Sb.), ale ty u obchodního závodu nepředpokládám.