Source: http://docplayer.fi/424409-Liite-11-liite-11-yleiset-poikkeus-ja-hairiotilanneohjeet.html
Timestamp: 2017-11-25 03:06:41+00:00
Document Index: 741120

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ']

LIITE 11 LIITE 11 YLEISET POIKKEUS- JA HÄIRIÖTILANNEOHJEET - PDF
LIITE 11 LIITE 11 YLEISET POIKKEUS- JA HÄIRIÖTILANNEOHJEET
Download "LIITE 11 LIITE 11 YLEISET POIKKEUS- JA HÄIRIÖTILANNEOHJEET"
1 Sivu 1/15 Sivu 2/15 SISÄLLYS 1 POIKKEUSTILANNEOHJEET KOVA PAKKASJAKSO Lämmitysverkosto...3 Kylmän veden verkosto...3 Viemäriverkosto...3 Ilmanvaihto PITKÄ VESISADEJAKSO Lämmitysverkosto...4 Salaoja- ja sadevesijärjestelmä...4 Kiinteistön rakenteet POIKKEUKSELLINEN HELLE Ilmanvaihto...5 Kylmän veden verkosto PITKÄ LUMISADEJAKSO...5 Lämmitysverkosto...5 Ilmanvaihto...5 Rakenteet VOIMAKAS TUULI Lämmitysverkosto...6 Ilmanvaihto...6 Rakenteet LÄMMÖNJAKELUKESKEYTYS...6 Kaukolämmön lämmönjakokeskeytys KÄYTTÖVEDEN KESKEYTYS SÄHKÖENERGIAN JAKELUKESKEYTYS Lämmin käyttövesiverkosto...7 Lämmitysverkosto ja ilmanvaihto...7 Muut sähköjärjestelmät LÄMMÖNTUOTANTO / KAUKOLÄMPÖ...8 Lämmönsiirrin vuotaa ulospäin...8 Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti...8 Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti...8 Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni (alle 45 ºC )...8 Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri (yli 70 ºC)...8 Lämmitysverkoton paine on liian korkea jatkuvasti, varoventtiili toimii...10 Lämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainen...10 Tuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainen LÄMMIN KÄYTTÖVESI...11 Käyttöveden lämpötila on liian korkea...11 Käyttöveden lämpötila on liian alhainen...11 Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut ÄÄNIONGELMAT...11 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä...11 Huoneiston lämmityspatterista kuuluu veden solinaa...12 Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan...12 Äänet kantautuvat huoneistosta toiseen ilmakanaviston välityksellä HAJUONGELMAT...12 Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua...12 Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua IKKUNOIDEN HUURTUMINEN...13 Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta...13 Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT...13 Vesilukosta kuuluu imuääni, kun vettä lasketaan alempiin viemäripisteisiin...13 Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettä...13 Huoneistossa on viemärin hajua...13 Veden virtaama kalusteesta on pienentynyt SÄHKÖJÄRJESTELMÄT...14 Kulutuspisteeseen ei tule sähköä...14 Sähkökatkos KRIITTISET TULOILMAKONEEN JÄÄTYMISVAARA VESIVUOTO RAKENNUKSEN PUTKISTOSSA...15 Käyttövesiputkisto...15 Lämmitysjärjestelmä...15 Talojohto JÄTEVEDEN PUMPPAUKSEN ESTYMINEN SÄHKÖPALO TAI SÄHKÖISKU LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO...9 Huonelämpötila on liian alhainen...9 Huonelämpötila on liian korkea...9 Verkostoon lähtevän veden lämpötila on alhainen...10 Lämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvasti...10
2 Sivu 3/15 Sivu 4/15 1 POIKKEUSTILANNEOHJEET 1.1 Kova pakkasjakso 1.2 Pitkä vesisadejakso Pidä muistiota poikkeusolosuhteesta johtaneista tilapäismuutoksista (esim. lämmityksen säädön asetteluihin). Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Kovan pakkasjakson aikana seurataan erityisen tarkasti: kiinteistöön tulevan kaukolämpöveden lämpötilaa kiinteistöstä palaavan kaukolämpöveden lämpötilaa kaukolämpöveden jäähtymistä kuluttajalaitteissa kaukolämmön tilaustehon riittävyyttä kaukolämpöveden paine- eroa energiankulutusta Lämmitysverkosto Kovan pakkasjakson aikana ryhdytään ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin laitteiden jäätymisen ja rikkoutumisen välttämiseksi. Kovan pakkasjakson aikana seurataan erityisen tarkasti: huonelämpötiloja ennalta sovituista mittauskohdista lämmityksen säädön sekä säätölaitteiden ja -venttiilien toimintaa Kylmän veden verkosto Kovan pakkasjakson aikana seurataan erityisen tarkasti: tonttijohtojen palo- ja vesipostien sisäpuolisten vesijohtojen toimintaa Viemäriverkosto Kovan pakkasjakson aikana seurataan erityisen tarkasti: viemäreiden tuuletusputkien toimintaa Ilmanvaihto Ikkuna- ja ovirakenteiden tiivisteiden heikko kunto lisää kovan pakkasjakson aikana vedon tunnetta, kylmäsäteilyä jne. koneellinen tulo- ja poistoilmavaihtojärjestelmä tarkastetaan ilmanvaihdon täystehon rajoitintermostaatin toiminta Pidä muistiota poikkeusolosuhteesta johtaneista tilapäismuutoksista (esim. lämmityksen säädön asetteluihin ). Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Pitkän vesisadejakson aikana seurataan erityisen tarkasti: energiankulutusta lämmityksessä ja ilmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen Lämmitysverkosto Pitkän vesisadejakson aikana: otetaan huomioon sisäilmastoon ja asumisviihtyvyyteen vaikuttavat tekijät lämmityksessä ja sen aloittamisessa (kosteus, veto, tuulisuus) tarkkaillaan lämmityksen säädön, säätölaitteiden ja säätöventtiilien toimintaa, jos lämmitys on toiminnassa vesisateella Salaoja- ja sadevesijärjestelmä Pitkän vesisadejakson aikana: valvotaan sadevesijärjestelmän toimintaa tarkastetaan padotusventtiilien toiminta tarkastetaan katto- ja pihakaivojen toiminta poistetaan kaivoissa ja niiden ritilöiden päällä olevat puunlehdet yms. roskat Kiinteistön rakenteet Pitkän vesisadejakson aikana: ehkäistään seinä- ja kattorakenteiden kostumista tarvittaessa tehostamalla lämmitystä ja ilmanvaihtoa valvotaan salaoja- ja sadevesijärjestelmien toimintaa tarkkaillaan ikkuna- ja ovirakenteiden ja niiden tiivisteiden toimivuutta 1.3 Poikkeuksellinen helle Pidä muistiota poikkeusolosuhteesta johtaneista tilapäismuutoksista (esim. ilmanvaihdon täystehon käyntiaikojen muutokset). Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Poikkeuksellisen helteen aikana tarkkaillaan erityisesti: lämmönjako- ja pumppuhuoneiden lämpötiloja lämmöneristeitä (lämmönsiirtimet, lämmitysputket) sähkö- ja säätölaitteiden toimintaa (kiertovesipumput, säätölaitteet jne.) paikallisten huonetermostaattiohjattujen aksiaalipuhaltimien toimintaa
3 Sivu 5/15 Sivu 6/ Pitkä lumisadejakso Ilmanvaihto Poikkeuksellisen helteen aikana tarkkaillaan sisälämpötiloja ennalta sovituista tiloista. Sisälämpötilojen kohotessa tehostetaan tarvittaessa ilmanvaihtoa. koneellinen yhteiskanavapoistojärjestelmä pidennetään poistoilmapuhaltimien täystehon käyttöaikoja Kylmän veden verkosto Poikkeuksellisen helteen aikana tarkkaillaan erityisesti: kylmän veden lämpötilaa kulutuspisteissä Pidä muistiota poikkeusolosuhteesta johtuneista tilapäismuutoksista (esim. lämmityksen säädön asetteluihin). Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Lämmitysverkosto Pitkän lumisadejakson aikana: seurataan ja mitataan sisälämpötiloja etukäteen sovituista tiloista otetaan huomioon lämmityksessä asumisviihtyvyyteen vaikuttavat tekijät (lumisade, tuuli) seurataan lämmityksen säädön ja säätölaitteiden toimintaa Ilmanvaihto Lämmitysverkosto Voimakkaan tuulen aikana: otetaan huomioon sisäilmastoon ja asumisviihtyvyyteen vaikuttavat tekijät lämmityksessä ja sen aloittamisessa (tuulisuus, veto, kosteus) tarkkaillaan lämmityksen säädön, säätölaitteiden ja säätöventtiileiden toimintaa seurataan tuulikompensoinnin vaikutusastetta Ilmanvaihto Voimakkaan tuulen aikana ikkuna- ja ovitiivisteiden heikko kunto lisää vedon tunnetta: ilmanvaihdon toiminnassa voi esiintyä häiriöitä Rakenteet Voimakkaan tuulen aikana seurataan tuulen kuormituksen vaikutusta: ikkunoihin kattopintaan ja kattovarusteisiin räystäisiin julkisivuihin ja julkisivuvarusteisiin 1.6 Lämmönjakelukeskeytys Pidä muistiota lämmönjakelukeskeytyksestä johtuneista tilapäismuutoksista. Palauta asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Kaukolämmön lämmönjakokeskeytys 1.5 Voimakas tuuli Pitkän lumisadejakson aikana: ulkoilman sisäänottosäleiköt eivät saa tukkeutua pyryttävästä lumesta Rakenteet Pitkän lumisadejakson aikana tarkkaillaan erityisesti: kattorakenteiden lumikuormia parvekerakenteiden lumikuormia jääpuikkojen muodostusta räystäille Pidä muistiota voimakkaasta tuulesta johtuneista tilapäismuutoksista (esim. lämmityksen säädön asetteluihin). Muista palauttaa asettelut poikkeusolosuhteen loputtua. Voimakkaan tuulen aikana seurataan erityisen tarkasti: energiankulutusta lämmityksessä ja ilmanvaihdossa suoritettujen hoitotoimenpiteiden vaikutusta energiankulutukseen 1.7 Käyttöveden keskeytys 1.8 Sähköenergian jakelukeskeytys selvitä lämmönjakelukeskeytyksen syy. Jos keskeytys johtuu lämmönjakelun häiriöstä (tarkasta kaukolämpöveden virtaus, paine ja lämpötila), selvitä sen todennäköinen kestoaika Arvioi lämmön riittävyys välttämättömien asumisolojen ylläpitämiseksi vallitsevassa säätilassa pysäytä tarvittaessa ilmanvaihtolaitteet keskeytä tarvittaessa lämpimän käyttöveden jakelu peruuta tarvittaessa pyykkitupa- ja kuivaushuonevuorot tiedota asukkaille selvitä vedenjakelukeskeytyksen syy selvitä vedenjakelukeskeytyksen todennäköinen kestoaika (radiotiedotukset) tiedota asukkaille käyttöveden jakelukeskeytyksen kestoajasta, myös huolto- ja korjaustöiden aikana selvitä, onko kaukolämmön toimitus normaali (sähkökatkos on paikallinen)
4 Sivu 7/15 Sivu 8/15 varmista, että kaukolämmön tuloveden lämpötila on ºC ja paine-ero yli 60 kpa Lämmin käyttövesiverkosto avaa lämpimän käyttöveden säätöventtiili käsin, jos kaukolämmön toimitus on häiriötöntä. palauta säätölaitteiden asettelut sähkökatkoksen päätyttyä tiedota asukkaille Lämmitysverkosto ja ilmanvaihto seuraa sisätilojen lämpötilan jäähtymisnopeutta Muut sähköjärjestelmät tarkasta, ettei asukkaita ole jäänyt hissiin sen pysähtyessä kerrosten väliin. Kutsu tarvittaessa hissin huoltoliike vapauttamaan henkilöt. tarkasta, ettei asukkaita ole jäänyt pimeisiin sauna-, kellari- tai varastotiloihin ovien sähkölukot, hälytysjärjestelmät eivät toimi. Tarpeellisin osin pyritään parantamaan henkilöturvallisuutta ja välttämään riskejä mm. estämällä asiaton oleskelu porraskäytävissä / kaukolämpö Lämmönsiirrin vuotaa ulospäin vettä vuotaa teknisen laitetilan lattialle tai lämmönsiirtimen eristys kostuu Lämmityksen lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti lämmitysverkoston vesi lisääntyy ja poistuu avoimen paisuntajärjestelmän ylivuotoputkesta tai suljetun järjestelmän varoventtiilistä huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe Käyttöveden lämmönsiirrin vuotaa sisäisesti lämpimän käyttöveden lämpötila on noussut tai se vaihtelee huomattavasti käyttövesi haisee pahalta tai sen väri on outo kylmävesihanasta tulee ajoittain lämmintä vettä veden kulutus kasvaa tai vähenee energian kulutus kasvaa tai pienenee veden jäähdytys kasvaa huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe Kaukolämpöveden jäähdytys on pieni (alle 45 ºC ) lämpömittari on rikki säätöventtiilit eivät sulkeudu tarkasta säätöventtiilien kunto lämmitysverkoston menoveden lämpötila on ulkoilman lämpötilan vaihteluista huolimatta sama tarkasta laitteiden asetusarvot, onko säätökäyrä liian korkea tarkasta, onko säätöventtiili käsikäytöllä lämmitysverkoston paluuveden lämpötila on korkea tarkasta säätölaitteiden toiminta tarkasta, onko säätöventtiilissä roska tarkasta, onko patteriverkoston kierto pysähtynyt tai hidastunut energiamäärämittari on vioittunut ylisuuret laitteet (moottoriventtiili, lämmönsiirrin) ota tarvittaessa yhteys asennusliikkeeseen siirtimen asteisuus on suuri (kaukolämpöveden paluulämpötilan ja lämmitysverkoston ero)jos siirtimen asteisuus on pakkasella suurempi kuin 10 ºC, ilmoita asiasta isännöitsijälle ja tarvittaessa ota yhteys asennusliikkeeseen Kaukolämpöveden jäähdytys on suuri (yli 70 ºC) lämpömittari on rikki tilausvesivirta on liian pieni tarkasta tilausvesivirta asiakirjoista tai virtauksen rajoittimesta pyydä tarvittaessa isännöitsijää teettämään tarkistuslaskelmat vettä tulee alle tilausvesivirran
5 Sivu 9/15 Sivu 10/15 tarkasta, onko talon laitteissa tukos kaukolämpöveden paine liian alhainen joku sulkuventtiili osittain kiinni virtauksen rajoitin säädetty väärin säätölaitteissa tai -venttiileissä on vikaa tarkasta säätötoiminnat energiamäärämittari on vioittunut Huolehdi, että käyttöveden lämmönsiirtimelle tehdään painekoe Verkostoon lähtevän veden lämpötila on alhainen säätöventtiili on rikkoutunut menoveden säädin ei toimi kokeile toimintaa käyrän asentoa muuttamalla ilmoita tarvittaessa isännöitsijälle säätökäyrä on liian alhainen tai loiva muuta käyrää kaukolämmön jakelussa on häiriö selvitä tilanne lämpölaitokselta 2.2 Lämmitys ja ilmanvaihto Huonelämpötila on liian alhainen lämmityspatterin vesivirta on liian pieni, palaavan veden lämpötila on liian alhainen tarkasta lämmityspatterin ilmanpoisto tarkasta patteriventtiilin ja säätötulpan toiminta, kiinnijuuttuminen ja roskat tarkasta linjasäätöventtiilin asento, urakoitsijan pöytäkirjoista löytyy oikea säätöarvo tarkasta muiden lämmityspattereiden toiminta tarkasta lianerottimen puhtaus tarkasta kiertovesipumpun toiminta tarkasta sulkuventtiilien asento menoveden lämpötila on liian alhainen tarkasta muiden huoneistojen lämpötilat jos kaikkien huoneistojen lämpötila on alhainen, nosta säätökäyrää jos vain jotkut huoneistot ovat kylmiä, ilmoita asiasta isännöitsijälle lämmityspatterin lämmönluovutus on estynyt poista verhot ja kalusteet lämmityspatterin edestä ja sen taakse pudonneet esineet lämpöhäviöt ovat liian suuret tarkasta ikkunoiden, ovien ja rakennussaumojen tiiveys, seinän pintalämpötilat, huoneiston ilmavirrat vesivirtojen perussäätö on muuttunut tarkasta linjojen ja lämmityspattereiden lämpötilaerot selvitä syyt muutoksiin ota tarvittaessa yhteys putkiurakoitsijaan Huonelämpötila on liian korkea lämmityspatterin vesivirta on liian suuri, lämpötilaero meno- ja paluuputkessa on liian pieni tarkasta patteriventtiilin esisäätö tarkista termostaattiventtiilin asento ja lukitus tarkasta myös muiden lämmityspattereiden toiminta menoveden lämpötila on liian korkea tarkasta muiden huoneistojen lämpötila jos kaikkien huoneistojen lämpötila on liian korkea, ilmoita asiasta isännöitsijälle tarkasta säätimen ja venttiilin toiminta huoneiston ilmanvaihto ei toimi tarkasta poisto-, tulo- ja ulkoilmaventtiilien puhtaus ja asento tarkasta muut korvausilmareitit Lämmitysverkoston paine on liian alhainen jatkuvasti venttiilin tai patteriventtiilin tiivistevuoto putkivuoto pumpun akselitiivisteen vuoto tarkasta silmämääräisesti mahdolliset vuotokohdat ilmoita viasta isännöitsijälle Lämmitysverkoton paine on liian korkea jatkuvasti, varoventtiili toimii täyttöventtiilit ovat raollaan tai roskat estävät sulkeutumisen tarkasta täyttöventtiilin toiminta lämmönsiirtimessä on sisäinen vuoto huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe mahdollisen vuodon varmistamiseksi Lämmitysverkoston paine on usein liian korkea tai alhainen paisunta-astian kumikalvo on rikki paisunta-astia on liian pieni Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt poisto-, tulo- tai ulkoilmaventtiilin asento on väärä tarkasta venttiilien asento muissa huoneissa tai huoneistoissa on muutettu poistoilmaventtiileiden asentoa luvattomasti tarkasta huoneistot, ilmoita havainnoistasi isännöitsijälle poistoilmaventtiili tai haarakanava on likaantunut puhdista tarvittaessa yleistiloissa tai opasta asukkaita huoneistojen poistoilmaventtiileiden puhdistuksessa koko kanavalinja on likaantunut puhallin on likaantunut puhdista puhallin puhaltimen moottori toimii vajaavaiheisena tarkasta sulakkeet tarkasta pyörimisnopeus puhaltimen pyörimissuunta on väärä kellokytkin on ohjannut puhaltimet osateholle tarkasta kellokytkimen toiminta-ajat palopelti on lauennut avaa palopelti, ja selvitä syy sen laukeamiseen
6 Sivu 11/15 Sivu 12/15 Tuloilman sisäänpuhalluslämpötila on alhainen lämmityspatteri on likainen puhdista lämmönsiirtopinnat patteria edeltävä lämmöntalteenotto ei toimi tarkasta lämmöntalteenoton toiminta tuloilma jäähtyy matkalla tarkasta tuloilman lämpötilat Tuloilman sisäänpuhallus on heikentynyt tai loppunut (ei hälytystä) puhallinmoottori on pysähtynyt tarkasta moottorin toiminta palopelti on lauennut avaa palopelti, selvitä syy palopellin laukeamiseen suodatin on tukossa vaihda suodatin ulkosäleikkö on tukossa (jäätä tms.) puhdista ulkosäleikkö epäpuhtauksista lämmitys- tai lämmöntalteenottopatteri on tukkeutunut liasta puhdista patteri Puhallin on pysähtynyt sulake on palanut tarkasta sulakkeet, selvitä syy sulakkeen palamiseen lämpörele on lauennut tarkasta lämpörele, selvitä syy laukeamiseen huurtumismissuoja lauennut katso edellinen kohta, huurtumissuoja on lauennut (hälytys) 2.5 Hajuongelmat jos huonelämpötilat ovat samanaikaisesti liian korkeita, alenna verkoston menoveden lämpötilasäätimen säätökäyrää patteriverkoston perussäätö on muuttunut tarkasta linjasäätöventtiilien asetusarvot ja vertaa niitä urakoitsijan toimittamiin säätöpöytäkirjoihin tai venttiileihin ripustetuissa kilvissä oleviin lukemiin ilmoita havaitsemistasi muutoksista isännöitsijälle Huoneiston lämmityspatterista kuuluu veden solinaa lämmityspatterissa on ilmaa ilmaa lämmityspatteri, pysäytä kiertovesipumppu ennen ilmausta. Jos ilma imeytyy lämmityspatteriin päin, lisää verkostoon vettä ja tee ilmaus uudelleen Ilmanvaihtokoneen melu kuuluu venttiileistä huonetilaan ilmakanavistossa on puutteellinen äänenvaimennus ilmoita asiasta isännöitsijälle puhaltimessa on jokin ylimääräistä ääntä aiheuttava vika ilmoita isännöitsijälle Äänet kantautuvat huoneistosta toiseen ilmakanaviston välityksellä kanaviston äänenvoimakkuus on puutteellinen yhteiskanavajärjestelmässä ilmoita isännöitsijälle 2.3 Lämmin käyttövesi 2.4 Ääniongelmat Käyttöveden lämpötila on liian korkea säätimen asetusarvo on korkea tai laitteessa on vika tarkasta asetusarvot ilmoita laiteviasta isännöitsijälle lämmönsiirtimen sisäinen vuoto huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe ilmoita isännöitsijälle ja tarvittaessa lämpölaitokselle Käyttöveden lämpötila on liian alhainen säätimen asetusarvo on liian matala tai laitteessa on vika tarkasta asetusarvot ilmoita laiteviasta isännöitsijälle lämmönsiirtimen lämmönsiirtokyky on heikentynyt likaantumisen takia ilmoita isännöitsijälle Lämpimän käyttöveden odotusaika on kasvanut lämpimän käyttöveden kiertovesipumppu on pysähtynyt tarkasta kiertovesipumpun lämpörele, sulake, laakerointi ja esteetön pyöriminen kiertovesijohdon venttiili on suljettu tai väärin säädetty tarkasta venttiilien asennot Huoneiston lämmityspatterista kuuluu kohinaa tai vihellystä patteriverkoston menoveden lämpötila on liian korkea (kohina tai vihellys syntyy veden virtausta kuristavissa termostaatissa patteriventtiileissä) Huoneistoon tunkeutuu ruoan hajua koneellisen yhteispoistokanavistoon on toisessa samaan kanavaan liittyvässä huoneistossa liitetty liesituuletin huolehdi, että liesituuletin poistetaan, tilalle voidaan asentaa liesikupu haju tulee porraskäytävän kautta kehota asukkaita välttämään ikkunoiden avausta erityisesti keittiössä ruuan valmistuksen aikana ja varmistamaan huoneiston korvausilmareittien toiminta avaa porrashuoneen korvausilmaventtiilit, jos ne on suljettu. Tarkasta hajua levittävän huoneiston ilmanvaihdon säätötarve Viemäröidyissä tiloissa on viemärin hajua hajulukko on kuivunut lisää vettä vesilukkoon katolle johtava viemärin tuuletusputki on huurtunut umpeen ja viemärissä vallinnut alipaine on tyhjentänyt vesilukon vedestä poista jää tuuletusputken päästä ja täytä vesilukko vedellä, huolehdi, että lämmöneristys asennetaan tuuletusputken ulkona olevaan osaan ja tarvittaessa ullakkotiloissa olevat viemäreiden tuuletusputket lämpöeristetään viemärin tiiviste vuotaa kiristä tai vaihda tiiviste viemäripisteen yläpuoleisessa pystyviemärissä on tukos, viemärissä ajoittain vallitseva alipaine tyhjentää vesilukon vedestä huolehdi, että putkiliike avaa tukkeutuneet viemärit, täytä vesilukot vedellä
7 Sivu 13/15 Sivu 14/ Ikkunoiden huurtuminen 2.8 Sähköjärjestelmät 2.7 Vesi- ja viemärijärjestelmät Sisemmän ikkunan sisäpintaan tiivistyy kosteutta ulkoikkunan lämpöhäviöt ovat liian suuret ilmoita isännöitsijälle, että ulkoikkunan tiivistystä pitää parantaa kosteutta ei poistu riittävästi huonetiloista, ilmanvaihto on heikentynyt katso kohta Lämmitys ja ilmanvaihto, Ilmanvaihto tai ilmastointi on heikentynyt huoneistossa kehittyy liikaa kosteutta kehota asukkaita vähentämään kosteutta aiheuttavaa toimintaa tai parantamaan ilmanvaihtoa Ulkoikkunan sisäpintaan tiivistyy tai jäätyy kosteutta sisäikkuna ei muodosta riittävää estettä sisätiloista ulos kulkeutuvalle vesihöyrylle (ulkoikkuna on liian tiivis sisäikkunaan nähden) ilmoita isännöitsijälle, että sisäikkunan tiivistystä on parannettava huoneistossa on ylipaine tarkasta ilmanvaihdon toiminta Vesilukosta kuuluu imuääni, kun vettä lasketaan alempiin viemäripisteisiin kokoojaviemäri on tukkeutunut ääntä aiheuttavan viemäripisteen yläpuolelta (talvella viemärin tuuletusputki voi olla jäätynyt) puhdista tukkeutunut viemäri tai poista jää tuuletusputken yläpäästä Kulutuspisteeseen ei tule sähköä varmista laitteen toimivuus toisessa kulutuspisteessä. ÄLÄ KORJAA HAJONNUTTA SÄHKÖLAITETTA. varmista että sulake on ehjä. MAALLIKKO SAA VAIHTAA SULAKKEEN ITSE SULAKKEEN. ÄLÄ RYHDY ITSE SELVITTÄMÄÄN VIAN SYNTYÄ VAAN KUTSU PAIKALLE SÄHKÖALAN AMMATTILAINEN. sähkötöitä tehtäessä tulee aina varmistaa kohteen jännitteettömyys. Sähkökatkos Paikallista vikapaikka. Kts. Edellinen kohta. Toimivatko sähköt jossain osaa taloa? KYLLÄ: Vaihda pimeän osan ryhmäkeskuksen syötön sulakkeet. EI: Varmista, että kiinteistön pääsulakkeet ovat ehjät. Jos sulakkeet ehjät kutsu paikalle sähköalan ammattilainen. Toimivatko sähköt naapuri taloissa? KYLLÄ: Vika on kiinteistön sähkönjakelussa. Katso pääsulakkeet ja vaihda tarvittaessa. Jos sulakkeet ehjät kutsu paikalle sähköalan ammattilainen. EI: Sähkökatkos aiheutuu jakeluverkon häiriöistä. Soita sähköyhtiöön ja kysy vian syy ja mahdollinen korjausaika. Vesilukosta kuplii vaahtoa tai nousee viemärivettä kokoojaviemäri on tukkeutunut vesilukon alapuolelta puhdista tukkeutunut viemäri katuviemäri tulvii yli padotuskorkeuden tai tulvan mahdollisissa padotuskorkeuden alapuolisissa viemäripisteissä on viallinen viemärin padotusventtiili sulje mahdollinen padotusventtiili käsivivusta tulvan ollessa nousemassa korjaa tai puhdista viallinen padotusventtiili Huoneistossa on viemärin hajua katso kohdasta Hajuongelmat, kohta viemäröidyssä tiloissa on viemärin hajua Veden virtaama kalusteesta on pienentynyt kunnallisen verkoston paine on alentunut tarkasta kiinteistöön tulevan veden paine paineenkorotus tai -alennuslaitteessa on vika tarkasta toiminta, lue painemittarit, mittaa paine vesikalusteilta kiinteistössä on poikkeuksellisen suuri veden kulutus selvitä suuren vedenkulutuksen aiheuttaja vuoto putkistossa tai lämmönsiirtimessä huolehdi, että lämmönsiirtimelle tehdään painekoe tiiviyden varmistamiseksi tukos putkistossa tarkasta mahdolliset tukoskohdat roskia poresuuttimessa puhdista poresuutin
8 Sivu 15/15 3 KRIITTISET 3.1 Tuloilmakoneen jäätymisvaara 3.2 Vesivuoto rakennuksen putkistossa Selvitä ja poista vaaratilanteen aiheuttaja. Jos et heti löydä vaaratilanteen aiheuttajaa, etene seuraavassa järjestyksessä toimenpide kerrallaan, kunnes vaara on ohi. Sulje ulkoilmapellit ja vastaava poistoilmapelti elleivät ole sulkeutuneet. Säädä lämmönsaanti maksimille, avaa tuloilmakoneen sivuluukut tuo konehuoneeseen laitetilaan lisälämpöä sähköpatteri, kuumailmapuhallin tms. Jäätymisvaaran uhatessa tyhjennä patterit. Tyhjennä konehuoneen muut vesijärjestelmät. Seuraa laitevalmistajan ohjeita, ja ota tarvittaessa yhteys laitevalmistajaan. Käyttövesiputkisto Sulje kiinteistön pääsulku, paikanna vuotokohta, suojaa rakenteet ja pysäytä mahdollinen kiertovesipumppu. Kuivata ja tarkasta ympäröivät ja muut altistuneet rakenteet. Huolehdi vaurioiden korjauksesta. Vuodon ollessa vesikalusteessa sulje kalustesulut, niin voit käyttää muita vesipisteitä. Lämmitysjärjestelmä Laske esipaine paisuntasäiliöstä ja putkistosta, pysäytä kiertovesipumput ja paikanna vauriokohta, suojaa ympäröivät rakenteet. Vuodon ollessa lämmityslaitteessa tai radiaattorissa, sulje lämmityslaitteen sulkuventtiilit. Talojohto 3.3 Jäteveden pumppauksen estyminen 3.4 Sähköpalo tai Sähköisku Tilaa vesilaitoksen vikapäivystys sulkemaan katusulku ja korjaamaan vaurio. Vaurion korjauksen yhteydessä saattaa putkistoon joutua hiekkaa, joten juoksuta vettä ennen pesukoneiden käyttöä. Selvitä pumppauksen estymisen syy pumppu tai pumput pysähtyneet. Paineviemäri tai pumpun imuaukko tukkeutunut: pyri poistamaan pumppausta estävä häiriö, ellei pumppausta saada nopeasti toimimaan, pyri rajoittamaan jätevedentulo sulkemalla vedenjakelu pääsulkuventtiilistä. Tilaa tarvittaessa loka-auto tyhjentämään pumppaamo. Selvitä pysähtyneiden pumppujen tyyppitiedot. Tilaa pumppuhuolto. Katkaise sähköt lähimmän sähkökeskuksen pääkytkimestä. Mikäli et tiedä sähkökeskuksien sijaintia katkaise sähköt pääkeskuksen pääkatkaisijasta. Hälytä apua.
TOIMITALOKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJA
TOIMITALOKIINTEISTÖN HUOLTOKIRJA POIKKEUS - JA VIKATILANTEEN OHJEET Poikkeustilanneohjeet Kriittiset häiriötilanneohjeet Häiriötilanneohjeet 14 Poikkeustilanohjeet.doc 1(199) 1 POIKKEUSTILANNEOHJEET 4