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Timestamp: 2020-02-20 18:08:53
Document Index: 60884971

Matched Legal Cases: ['§ 536', '§ 823', '§ 847', '§ 847', '§ 536', '§ 536', '§ 278', '§ 538', '§ 278', '§ 536', '§ 328', '§ 823', 'BGH', '§ 831', 'BGH', '§ 97']

OLG Köln, 26 U 44/94: OLG Köln (vertrag zugunsten dritter, vermieter, vertragliche haftung, reinigung, falle, mieter, vertrag, verletzung, haus, unternehmen)
Urteil des OLG Köln vom 15.02.1995, 26 U 44/94
Aktenzeichen: 26 U 44/94
OLG Köln (vertrag zugunsten dritter, vermieter, vertragliche haftung, reinigung, falle, mieter, vertrag, verletzung, haus, unternehmen)
Oberlandesgericht Köln, 26 U 44/94
Vorinstanz: Landgericht Bonn, 13 O 27/94
Schlagworte: MIETE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT
Normen: BGB §§ 536, 538, 278, 823
Leitsätze: Hat der Vermieter eines Mehrfamilienhauses die Reinigungs- und Verkehrssicherungspflichten turnusmäßig auf die einzelnen Mietparteien übertragen, so kommen vertragliche Ansprüche einer Mietpartei gegen eine andere wegen eines infolge der Verletzung dieser Verpflichtungen eingetretenen Schadens grundsätzlich nicht in Betracht. Denkbar sind jedoch Ansprüche aus Unerlaubter Handlung gemäß §§ 823 ff BGB. Sachverhalt: Beide Parteien sind Mieter eines Mehrfamilienhauses. Klägerin hat die Beklagten als turnusmäßig Reinigungsverpflichtete mit der Behauptung auf Schadensersatz in Anspruch genommen, sie - die Klägerin - sei auf der Zuwegung zum Haus auf nassem Laub und Beerenmatsch ausgerutscht und gestürzt. Die Klage ist in beiden Instanzen ohne Erfolg geblieben.
Tenor: Die Berufung der Klägerin gegen das Urteil der 13. Zivilkammer des Landgerichts Bonn vom 30. Juni 1994 - 13 O 27/94 - wird zurückgewiesen. Die Kosten des Berufungsverfahrens einschließlich der durch die Nebenintervention verursachten Kosten hat die Klägerin zu tragen. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.
2Die in formeller Hinsicht bedenkenfreie Berufung der Klägerin bleibt in der Sache ohne Erfolg, weil das Landgericht die Klage zu Recht abgewiesen hat. Das Vorbringen der Klägerin im Berufungsverfahren führt nicht zu einer für sie günstigeren Beurteilung der Sach- und Rechtslage.
Dazu ist im einzelnen folgendes auszuführen: 3
Entgegen der Auffassung der Klägerin kann die Klageforderung nicht auf vertragliche Anspruchsgrundlagen gestützt werden. 5
7Soweit die Klägerin Schmerzensgeld verlangt, kommt eine vertragliche Haftung der Beklagten schon aus grundsätzlichen Erwägungen nicht in Betracht. § 847 BGB sieht einen Schmerzensgeldanspruch nur in den Fällen der unerlaubten Handlung vor. Die Bestimmung ist auf die Vertragshaftung nicht anwendbar. Auch eine analoge Anwendung scheidet wegen des Ausnahmecharakters der Vorschrift aus (Palandt/Thomas, BGB, 54. Aufl. 1995, Rdn. 3 zu § 847).
9Auch hinsichtlich der übrigen Schadensersatzforderung ist unter den hier gegebenen Umständen ein vertraglicher Anspruch der Klägerin gegen die Beklagten schon dem Grunde nach nicht gegeben.
10Die Klägerin meint, dadurch, daß der Vermieter die originär ihn treffenden Reinigungsund Verkehrssicherungspflichten auf die einzelnen Mieter des Hauses übertragen habe, habe er zugleich einen Vertrag zugunsten Dritter (zugunsten der Mieter) geschlossen, jedenfalls aber einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten der Mieter. Insoweit könne nichts anderes gelten, als wenn der Vermieter ein gewerbliches Unternehmen mit der Durchführung der Reinigung beauftragt hätte.
Dieser Auffassung kann nicht gefolgt werden. 11
12Die orginäre Reinigungspflicht des Vermieters ist aus § 536 BGB herzuleiten, nach welcher Vorschrift der Vermieter die vermietete Sache während der Mietzeit in einem zu dem vertragsmäßigen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten hat (vgl. Palandt/Putzo, a.a.O., Rdn. 9 zu § 536). Wenn der Vermieter ein gewerbliches Unternehmen mit der Reinigung betraut, bedient er sich zur Wahrnehmung seiner Verpflichtungen eines Erfüllungsgehilfen im Sinne des § 278 BGB. Für Schäden, die auf schuldhaftes Verhalten des beauftragten Unternehmers zurückzuführen sind, haftet der Vermieter in diesem Falle unmittelbar gemäß §§ 538, 278 BGB oder aus positiver Vertragsverletzung in Verbindung mit § 278 BGB. Des Rückgriffs auf die Figur eines Vertrages mit Schutzwirkung für Dritte bedarf es in diesem Falle nicht, weil ein unmittelbarer Anspruch des Mieters gegen den Vermieter gegeben ist. Ein Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte könnte nur von Bedeutung sein, sofern andere Personen als die Mieter zu Schaden kommen.
13Im vorliegenden Falle ist ein der vertraglichen Übertragung der Reinigungspflicht auf gewerbliche Unternehmen vergleichbarer Sachverhalt nicht gegeben. Vielmehr hat der Vermieter beider Parteien nicht andere Personen mit der Erfüllung seiner Verbindlichkeiten betraut, sondern er hat - was möglich ist (vgl. grundsätzlich dazu Palandt/Putzo, a.a.O., Rdn. 3 zu § 536) - seine Reinigungsverpflichtung abbedungen, indem er sie auf die einzelnen Mietparteien überbürdet hat. Daß entsprechende Vereinbarungen mit dem Vermieter bestehen, ist zwischen den Parteien unstreitig (Bl. 3/46, 47 d.A.). Danach ist der Vermieter den einzelnen Mietern und damit auch den Parteien des vorliegenden Rechtsstreits nicht mehr vertraglich zur Reinigung der Zuwege zum Haus verpflichtet. In der Überbürdung der Reinigungspflicht auf die einzelnen Mieter liegt auch nicht gleichzeitig ein Vertrag zugunsten Dritter. Insoweit fehlen für einen entsprechenden Vertragswillen konkrete Anhaltspunkte.
14Ebensowenig kann die Klägerin sich auf einen Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte stützen (vgl. dazu allgemein Geiger, Der Haftpflichtprozeß, 21. Aufl. 1993, Kapitel 28, Rdn. 160). Wird ein Haus von mehreren Mietern bewohnt, so sind die Mitmieter nicht in den Schutzbereich der einzelnen Mietverträge einbezogen (Geiger, a.a.O.; ähnlich Palandt/Heinrichs, a.a.O., Rdn. 30 zu § 328).
16Zutreffend hat das Landgericht entschieden, daß ein nach den vorstehenden Ausführungen allein in Betracht kommender Anspruch wegen Verletzung der Verkehrssicherungspflicht nach §§ 823 ff. BGB unter den vorliegend gegebenen Umständen im Ergebnis nicht besteht.
18Allerdings kann der von der Beklagten in erster Instanz unter Hinweis auf OLG Nürnberg, NZV 1994, 68 geäußerten Auffassung, eine durch nasses Laub verursachte Rutschgefahr auf einem Gehweg könne niemals den Vorwurf einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht begründen, in dieser allgemeinen Form nicht gefolgt werden. Dem steht auch die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs entgegen, der keinen Zweifel daran hat aufkommen lassen, daß in derartigen Fällen Verkehrssicherungspflichten betroffen sein können. Hierzu hat der Bundesgerichtshof u.a. ausgeführt (NJW-RR 1989, 394 f.):
20"...Sie (gemeint ist die Verkehrssicherungspflicht) schließt, wie keiner näheren Darlegung bedarf, die Verpflichtung ein, den Weg von Verunreinigungen freizuhalten, die ihrer Art nach die Gefahr begründen, daß Benutzer des Weges zu Schaden kommen. Von daher war es hier geboten, dafür Sorge zu tragen, daß sich auf dem Wege keine unfallgefährliche Schmierschicht aus nassem und faulendem Laub bildete,...."
24Danach waren auch die Beklagten während des Zeitraums, in dem ihnen nach den mietvertraglichen Vereinbarungen die Reinigung des Gehweges vor dem Grundstück und der Zuwegung zum Haus oblag, gehalten, dafür Sorge zu tragen, daß sich auf den Wegen keine unfallgefährliche Schmierschicht durch herabgefallenes Laub bildete. Das Landgericht hat jedoch zu Recht angenommen, daß den Beklagten eine Verletzung dieser Verpflichtung nicht vorgeworfen werden kann. Grundsätzlich können Verkehrssicherungspflichten delegiert werden mit der Folge, daß sich die Verkehrssicherungspflicht des ursprünglich Alleinverantwortlichen auf eine Kontroll- und Überwachungspflicht verengt ( BGH, a.a.O., S. 395). Im vorliegenden Falle war darüber hinaus ausdrücklich in den mietvertraglichen Vereinbarungen vorgesehen, daß im Falle der Verhinderung eines reinigungspflichtigen Mieters, zum Beispiel während des Urlaubs, die Reinigungspflicht einer Ersatzperson übertragen werden konnte. Dies
ergibt sich aus dem mit der Klageschrift vorgelegten Schreiben des Vermieters, des Bundesvermögensamts K. vom 10. März 1993 (Bl. 9 d.A.). Von daher war es rechtlich unbedenklich, wenn die Beklagten für die Zeit ihrer urlaubsbedingten Ortsabwesenheit in dem hier fraglichen Zeitraum die Zeugin V. mit der Wahrnehmung der Reinigungspflicht betrauten.
26Eine Haftung der Beklagten könnte danach nur in Betracht kommen, wenn die Zeugin V. der ihr übertragenen Reinigungspflicht schuldhaft nicht hinreichend genügt hätte und dadurch die Klägerin zu Schaden gekommen wäre. Es ist aber schon zweifelhaft, ob am Unfalltag und an der behaupteten Unfallstelle (in der Nähe des Gartentores) Laub und Beerenmatsch in einer Weise auf dem Gehweg vorhanden waren, daß dadurch eine Rutsch- und Sturzgefahr für Fußgänger bestand. Beweisbelastet hierfür ist die Klägerin. Für eine Unfallgefahr im Sinne des Vorbringens der Klägerin spricht zwar die Aussage der Zeugin K.. Dem steht aber die Darstellung der Zeugin V. entgegen, die zwar am Unfalltage die Zuwegung gereinigt, bei dieser Gelegenheit aber nur wenig Laub und Kiefernnadeln vorgefunden haben will, so daß eine Sturzgefahr nicht bestanden habe. Welcher der widerstreitenden Aussagen zu folgen ist, mag zweifelhaft erscheinen. Bei beiden Zeuginnen ist jeweils die freundschaftliche Beziehung zu einer der Parteien zu berücksichtigen, bei der Zeugin V. kommt hinzu, daß sie Rückgriffsansprüche der Beklagten fürchten muß. Für die Notwendigkeit einer Reinigung des Weges am Unfalltage könnte schließlich auch sprechen, daß die Zeugin nach ihrer Darstellung tatsächlich eine Reinigung vorgenommen hat.
27Andererseits ist aber aufgrund der durch Fotografien verdeutlichten örtlichen Gegebenenheiten eher unwahrscheinlich, daß von der Eberesche heruntergefallene Beeren bis an die beschriebene Unfallstelle gelangt sein sollen. Außerdem erscheint zweifelhaft, daß schon im September so erheblicher Blätterfall vorhanden gewesen sein soll, daß dadurch eine Rutschgefahr auf dem Gehweg verursacht werden konnte.
29Letztlich kann dies aber dahinstehen, da das Landgericht zu Recht angenommen hat, daß die Beklagten sich jedenfalls nach § 831 Abs. 1 Satz 2 BGB entlastet haben. Da Verkehrssicherungspflichten allgemein unter dem Vorbehalt der Zumutbarkeit geeigneter Maßnahmen stehen (vgl. u.a. BGH MDR 1994, 673 f.), muß man es bei Verkehrssicherungspflichten der vorliegend in Frage stehenden Art im Falle urlaubsbedingter Abwesenheit des eigentlich Verkehrssicherungspflichtigen (hier der Beklagten) als ausreichend ansehen, wenn er bei der Auswahl der Ersatzperson die erforderliche Sorgfalt walten läßt. Nicht zumutbar erscheint es hingegen, darüber hinaus zu verlangen, den Urlaub zwecks Kontrolle und Überwachung der Ersatzperson zu unterbrechen. Daß die Beklagten bei der Auswahl der Zeugin V. sorgfältig vorgegangen sind, hat das Landgericht mit zutreffenden Erwägungen, auf die zur Vermeidung von Wiederholungen Bezug genommen wird, festgestellt.
Nach alledem war die Berufung mit den prozessualen Nebenentscheidungen aus §§ 97 Abs. 1, 101 (Kosten) und 708 Nr. 10, 713 ZPO zurückzuweisen. 31
Streitwert für die Berufung: 14.137,-- DM. 32
26 U 44/94
Vertrag zugunsten dritter, Vermieter, Vertragliche haftung, Reinigung, Falle, Mieter, Vertrag, Verletzung, Haus, Unternehmen