Source: https://ro.scribd.com/doc/146546387/Codul-Civil-Despre-Proprietate
Timestamp: 2016-05-04 04:14:28+00:00
Document Index: 27750419

Matched Legal Cases: ['Articolul 284', 'Articolul 285', 'Articolul 286', 'Articolul 287', 'Articolul 288', 'Articolul 289', 'Articolul 290', 'Articolul 291', 'Articolul 292', 'Articolul 293', 'Articolul 294', 'Articolul 295', 'Articolul 296', 'Articolul 297', 'Articolul 298', 'Articolul 299', 'Articolul 300', 'Articolul 301', 'Articolul 302', 'Articolul 303', 'Articolul 304', 'Articolul 305', 'Articolul 306', 'Articolul 307', 'Articolul 308', 'Articolul 309', 'Articolul 310', 'Articolul 311', 'Articolul 312', 'Articolul 313', 'Articolul 314', 'Articolul 315', 'Articolul 316', 'Articolul 317', 'Articolul 318', 'Articolul 319', 'Articolul 320', 'Articolul 321', 'Articolul 322', 'Articolul 323', 'Articolul 324', 'Articolul 325', 'Articolul 326', 'Articolul 327', 'Articolul 328', 'Articolul 329', 'Articolul 330', 'Articolul 331', 'Articolul 332', 'Articolul 333', 'Articolul 334', 'Articolul 335', 'Articolul 336', 'Articolul 337', 'Articolul 338', 'Articolul 339', 'Articolul 340', 'Articolul 341', 'Articolul 342', 'Articolul 343', 'Articolul 344', 'Articolul 345', 'Articolul 346', 'Articolul 347', 'Articolul 348', 'Articolul 349', 'Articolul 350', 'Articolul 351', 'Articolul 352', 'Articolul 353', 'Articolul 354', 'Articolul 355', 'Articolul 356', 'Articolul 357', 'Articolul 358', 'Articolul 359', 'Articolul 360', 'Articolul 361', 'Articolul 362', 'Articolul 363', 'Articolul 364', 'Articolul 365', 'Articolul 366', 'Articolul 367', 'Articolul 368', 'Articolul 369', 'Articolul 370', 'Articolul 371', 'Articolul 372', 'Articolul 373', 'Articolul 374', 'Articolul 375', 'Articolul 376', 'Articolul 377', 'Articolul 378', 'Articolul 379', 'Articolul 380', 'Articolul 381', 'Articolul 382', 'Articolul 383', 'Articolul 384', 'Articolul 385', 'Articolul 386', 'Articolul 387', 'Articolul 388', 'Articolul 389', 'Articolul 390', 'Articolul 391', 'Articolul 392', 'Articolul 393', 'Articolul 394', 'Articolul 395', 'Articolul 396', 'Articolul 397', 'Articolul 398', 'Articolul 399', 'Articolul 400', 'Articolul 401', 'Articolul 402', 'Articolul 403', 'Articolul 404', 'Articolul 405', 'Articolul 406', 'Articolul 407', 'Articolul 408', 'Articolul 409', 'Articolul 410', 'Articolul 411', 'Articolul 412', 'Articolul 413', 'Articolul 414', 'Articolul 415', 'Articolul 416', 'Articolul 417', 'Articolul 418', 'Articolul 419', 'Articolul 420', 'Articolul 421', 'Articolul 422', 'Articolul 423', 'Articolul 424', 'Articolul 425', 'Articolul 426', 'Articolul 427', 'Articolul 428', 'Articolul 429', 'Articolul 430', 'Articolul 431', 'Articolul 432', 'Articolul 433', 'Articolul 434', 'Articolul 435', 'Articolul 436', 'Articolul 437', 'Articolul 438', 'Articolul 439', 'Articolul 440', 'Articolul 441', 'Articolul 442', 'Articolul 443', 'Articolul 444', 'Articolul 445', 'Articolul 446', 'Articolul 447', 'Articolul 448', 'Articolul 449', 'Articolul 450', 'Articolul 451', 'Articolul 452', 'Articolul 453', 'Articolul 454', 'Articolul 455', 'Articolul 456', 'Articolul 457', 'Articolul 458', 'Articolul 459', 'Articolul 460', 'Articolul 461', 'Articolul 462', 'Articolul 463', 'Articolul 464', 'Articolul 465', 'Articolul 484', 'Articolul 498', 'Articolul 468', 'Articolul 492', 'Articolul 471', 'Articolul 478', 'Articolul 482', 'Articolul 491', 'Articolul 486', 'Articolul 467', 'Articolul 489', 'Articolul 490', 'Articolul 499', 'Articolul 495', 'Articolul 473', 'Articolul 483', 'Articolul 469', 'Articolul 501', 'Articolul 480', 'Articolul 496', 'Articolul 477', 'Articolul 493', 'Articolul 472', 'Articolul 476', 'Articolul 494', 'Articolul 466', 'Articolul 470', 'Articolul 488', 'Articolul 487', 'Articolul 500', 'Articolul 485', 'Articolul 474', 'Articolul 502', 'Articolul 479', 'Articolul 475', 'Articolul 481', 'Articolul 497', 'Articolul 285', 'Articolul 511', 'Articolul 503', 'Articolul 508', 'Articolul 507', 'Articolul 505', 'Articolul 284', 'Articolul 509', 'Articolul 510', 'Articolul 287', 'Articolul 504', 'Articolul 286', 'Articolul 288', 'Articolul 506', 'Articolul 290', 'Articolul 293', 'Articolul 291', 'Articolul 289', 'Articolul 292', 'Articolul 294', 'Articolul 296', 'Articolul 297', 'Articolul 299', 'Articolul 298', 'Articolul 300', 'Articolul 295', 'Articolul 302', 'Articolul 303', 'Articolul 301', 'Articolul 305', 'Articolul 304', 'Articolul 311', 'Articolul 307', 'Articolul 306', 'Articolul 309', 'Articolul 310', 'Articolul 308', 'Articolul 313', 'Articolul 312', 'Articolul 315', 'Articolul 314', 'Articolul 316', 'Articolul 322', 'Articolul 321', 'Articolul 318', 'Articolul 323', 'Articolul 317', 'Articolul 319', 'Articolul 320', 'Articolul 326', 'Articolul 327', 'Articolul 324', 'Articolul 325', 'Articolul 329', 'Articolul 328', 'Articolul 330', 'Articolul 331', 'Articolul 337', 'Articolul 332', 'Articolul 333', 'Articolul 334', 'Articolul 336', 'Articolul 335', 'Articolul 341', 'Articolul 339', 'Articolul 338', 'Articolul 340', 'Articolul 342', 'Articolul 347', 'Articolul 346', 'Articolul 345', 'Articolul 343', 'Articolul 344', 'Articolul 351', 'Articolul 348', 'Articolul 349', 'Articolul 352', 'Articolul 350', 'Articolul 355', 'Articolul 354', 'Articolul 356', 'Articolul 357', 'Articolul 353', 'Articolul 359', 'Articolul 361', 'Articolul 362', 'Articolul 358', 'Articolul 360', 'Articolul 366', 'Articolul 363', 'Articolul 364', 'Articolul 367', 'Articolul 365', 'Articolul 368', 'Articolul 372', 'Articolul 373', 'Articolul 370', 'Articolul 369', 'Articolul 371', 'Articolul 376', 'Articolul 375', 'Articolul 377', 'Articolul 378', 'Articolul 374', 'Articolul 382', 'Articolul 379', 'Articolul 383', 'Articolul 380', 'Articolul 381', 'Articolul 386', 'Articolul 390', 'Articolul 388', 'Articolul 385', 'Articolul 387', 'Articolul 384', 'Articolul 389', 'Articolul 393', 'Articolul 394', 'Articolul 391', 'Articolul 392', 'Articolul 398', 'Articolul 396', 'Articolul 395', 'Articolul 397', 'Articolul 402', 'Articolul 401', 'Articolul 399', 'Articolul 404', 'Articolul 403', 'Articolul 400', 'Articolul 409', 'Articolul 410', 'Articolul 406', 'Articolul 408', 'Articolul 405', 'Articolul 407', 'Articolul 412', 'Articolul 417', 'Articolul 418', 'Articolul 414', 'Articolul 416', 'Articolul 413', 'Articolul 415', 'Articolul 411', 'Articolul 421', 'Articolul 420', 'Articolul 422', 'Articolul 423', 'Articolul 419', 'Articolul 425', 'Articolul 424', 'Articolul 426', 'Articolul 427', 'Articolul 431', 'Articolul 428', 'Articolul 430', 'Articolul 429', 'Articolul 434', 'Articolul 436', 'Articolul 433', 'Articolul 435', 'Articolul 432', 'Articolul 437', 'Articolul 439', 'Articolul 438', 'Articolul 440', 'Articolul 442', 'Articolul 441', 'Articolul 447', 'Articolul 443', 'Articolul 445', 'Articolul 446', 'Articolul 448', 'Articolul 444', 'Articolul 454', 'Articolul 453', 'Articolul 450', 'Articolul 452', 'Articolul 451', 'Articolul 449', 'Articolul 456', 'Articolul 457', 'Articolul 455', 'Articolul 460', 'Articolul 459', 'Articolul 458', 'Articolul 464', 'Articolul 465', 'Articolul 463', 'Articolul 461', 'Articolul 462', 'Articolul 466', 'Articolul 469', 'Articolul 470', 'Articolul 468', 'Articolul 467', 'Articolul 473', 'Articolul 474', 'Articolul 471', 'Articolul 472', 'Articolul 477', 'Articolul 476', 'Articolul 475', 'Articolul 482', 'Articolul 479', 'Articolul 478', 'Articolul 480', 'Articolul 481', 'Articolul 485', 'Articolul 484', 'Articolul 483', 'Articolul 486', 'Articolul 488', 'Articolul 487', 'Articolul 492', 'Articolul 489', 'Articolul 491', 'Articolul 490', 'Articolul 495', 'Articolul 496', 'Articolul 494', 'Articolul 493', 'Articolul 500', 'Articolul 498', 'Articolul 497', 'Articolul 499', 'Articolul 501', 'Articolul 506', 'Articolul 505', 'Articolul 504', 'Articolul 503', 'Articolul 502', 'Articolul 510', 'Articolul 508', 'Articolul 511', 'Articolul 507', 'Articolul 509']

UploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicEditors' Picks BooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks AudiobooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks ComicsHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks Sheet MusicHand-picked favorites from our editorsTop BooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop AudiobooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop ComicsWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop Sheet MusicWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodCrafts & HobbiesFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesAdaptationsChildren’sCrime & MysteryFictionHumorMangaNonfictionRomanceSciFi, Fantasy & HorrorSuperheroesYoung AdultPublishersArcanaArchie ComicsBOOM! StudiosDynamiteIDW PublishingKingstone ComicsMarvel ComicsSpace Goat ProductionsTop Cow ComicsTop Shelf ProductionsValiant Comics ZenescopeDifficultyBeginnerIntermediateAdvancedMixedInstrumentBrassDrums & PercussionGuitar, Bass, and FrettedPianoStringsVocalWoodwindsGenreClassicalCountryFolkJazz & BluesMovies & MusicalsPop & RockReligious & HolidayStandardsWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreLEGE Codul civil al Republicii Moldova Cartea a doua DREPTURILE REALE nr. 1107-XV din 06.06.2002
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.82-86/661 din 22.06.2002
CUPRINS TITLUL I PATRIMONIUL Articolul 284. NoŃiunea de patrimoniu Articolul 285. Bunurile Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor Articolul 287. Animalele Articolul 288. Bunurile imobile şi mobile Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale Articolul 290. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile Articolul 291. Bunurile divizibile şi indivizibile Articolul 292. Bunul principal şi bunul accesoriu Articolul 293. Bunurile fungibile şi bunurile nefungibile Articolul 294. Bunul determinat individual şi bunul determinat generic Articolul 295. Bunurile consumptibile şi bunurile neconsumptibile Articolul 296. Bunurile domeniului public şi bunurile domeniului privat Articolul 297. Bunurile complexe Articolul 298. Universalitatea de bunuri Articolul 299. Fructul Articolul 300. Dreptul accesoriu şi dreptul limitat Articolul 301. Rezultatele protejate ale activităŃii intelectuale Articolul 302. Banii TITLUL II POSESIUNEA Articolul 303. Dobîndirea şi exercitarea posesiunii Articolul 304. Posesiunea nemijlocită şi posesiunea mijlocită Articolul 305. PrezumŃia proprietăŃii Articolul 306. PrezumŃia de posesiune neîntreruptă Articolul 307. Posesiunea de bună-credinŃă Articolul 308. Revendicarea de către posesorul de bună-credinŃă a bunului aflat în posesiune nelegitimă Articolul 309. Dreptul posesorului de bună-credinŃă la posesiune netulburată Articolul 310. Posesiunea legitimă Articolul 311. ObligaŃiile şi drepturile pe care le are posesorul de bună-credinŃă în legătură cu predarea bunului
Articolul 312. ObligaŃiile pe care le are posesorul de rea-credinŃă în legătură cu predarea bunului Articolul 313. Transmiterea posesiunii în virtutea succesiunii Articolul 314. Stingerea posesiunii TITLUL III PROPRIETATEA Capitolul I DISPOZIłII GENERALE Articolul 315. ConŃinutul dreptului de proprietate Articolul 316. Garantarea dreptului de proprietate Articolul 317. Întinderea dreptului de proprietate Articolul 318. Riscul pieirii sau deteriorării fortuite Articolul 319. Drepturile dobîndite anterior transmiterii proprietăŃii Capitolul II DOBÎNDIREA ŞI ÎNCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE SecŃiunea 1 Dobîndirea dreptului de proprietate Articolul 320. Modurile de dobîndire a dreptului de proprietate Articolul 321. Momentul dobîndirii dreptului de proprietate Articolul 322. Predarea bunului Articolul 323. OcupaŃiunea Articolul 324. Bunul găsit Articolul 325. Dobîndirea dreptului de proprietate asupra bunului găsit Articolul 326. ObligaŃia proprietarului bunului găsit de a compensa cheltuielile şi de a plăti recompensă Articolul 327. Comoara Articolul 328. Accesiunea imobiliară naturală Articolul 329. Accesiunea imobiliară artificială Articolul 330. Accesiunea mobiliară Articolul 331. Dreptul dobînditorului de bună-credinŃă asupra mobilelor Articolul 332. Uzucapiunea imobiliară Articolul 333. Uzucapiunea mobilelor Articolul 334. Unirea posesiunilor Articolul 335. Posesiunea necesară uzucapiunii Articolul 336. Întreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii SecŃiunea a 2-a Încetarea dreptului de proprietate Articolul 337. Temeiurile încetării dreptului de proprietate Articolul 338. RenunŃarea la dreptul de proprietate Articolul 339. Urmărirea bunurilor în legătură cu obligaŃiile proprietarului Articolul 340. Înstrăinarea bunurilor pe care, conform legii, persoana nu le poate avea în proprietate Articolul 341. Răscumpărarea animalelor domestice în cazul încălcării regulilor de comportare cu ele Articolul 342. RechiziŃia Articolul 343. Confiscarea Capitolul III PROPRIETATEA COMUNĂ SecŃiunea 1
DispoziŃii generale Articolul 344. Proprietatea comună. Temeiurile apariŃiei ei Articolul 345. Formele proprietăŃii comune SecŃiunea a 2-a Proprietatea comună pe cote-părŃi Articolul 346. Cota-parte în proprietatea comună pe cote-părŃi Articolul 347. FolosinŃa bunului proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 348. Fructele produse de bunul proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 349. Beneficiile şi sarcinile proprietăŃii comune pe cote-părŃi Articolul 350. Actele de conservare a bunului proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 351. Actele de dispoziŃie privind bunurile proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 352. Dreptul de preemŃiune Articolul 353. Urmărirea cotei-părŃi din bunurile proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 354. Excluderea coproprietarului Articolul 355. Proprietatea asupra părŃilor comune din clădirile cu multe etaje sau cu apartamente Articolul 356. Proprietatea comună pe cote-părŃi asupra despărŃiturilor comune Articolul 357. Încetarea proprietăŃii comune pe cote-părŃi prin împărŃire Articolul 358. Inadmisibilitatea împărŃirii Articolul 359. Amînarea împărŃirii Articolul 360. ÎmpărŃirea în cazul în care coproprietarul este lipsit de sau limitat în capacitatea de exerciŃiu Articolul 361. Modul de împărŃire a bunului proprietate comună pe cote-părŃi Articolul 362. Stingerea datoriilor în cazul împărŃirii Articolul 363. Efectele împărŃirii proprietăŃii comune Articolul 364. ObligaŃia de garanŃie a coproprietarilor Articolul 365. Nulitatea împărŃirii SecŃiunea a 3-a Proprietatea comună în devălmăşie Articolul 366. DispoziŃii generale cu privire la proprietatea comună în devălmăşie Articolul 367. FolosinŃa bunului proprietate comună în devălmăşie Articolul 368. Actele de conservare şi administrare a bunului proprietate comună în devălmăşie Articolul 369. Actele de dispoziŃie asupra bunurilor proprietate comună în devălmăşie Articolul 370. ÎmpărŃirea bunului proprietate comună în devălmăşie Articolul 371. Proprietatea comună în devălmăşie a soŃilor Articolul 372. Proprietatea personală a fiecăruia dintre soŃi Articolul 373. Determinarea părŃilor din proprietatea comună în devălmăşie a soŃilor în caz de împărŃire a bunurilor Capitolul IV APĂRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 374. Revendicarea de către proprietar a bunurilor sale Articolul 375. Revendicarea de către proprietar a bunurilor aflate în posesiunea unui dobînditor de bună-credinŃă Articolul 376. Cererea privind înlăturarea încălcărilor care nu sînt legate de privarea de posesiune Capitolul V DREPTUL DE VECINĂTATE Articolul 377. ObligaŃia de respect reciproc Articolul 378. InfluenŃa vecină admisibilă Articolul 379. Atentarea inadmisibilă
Articolul 380. Cererea de înlăturare a pericolului de prăbuşire Articolul 381. Folosirea apelor Articolul 382. Regulile speciale de folosire a apei Articolul 383. Captarea apei Articolul 384. Surplusul de apă Articolul 385. Conservarea drepturilor dobîndite ale proprietarului terenului inferior Articolul 386. Picătura streşinii Articolul 387. Fructele căzute Articolul 388. Rădăcinile şi ramurile de pe terenul vecin Articolul 389. DistanŃa pentru construcŃii, lucrări şi plantaŃii Articolul 390. Depăşirea hotarului terenului învecinat în cazul construcŃiei Articolul 391. Accesul pe terenul altuia Articolul 392. Trecerea prin proprietatea străină Articolul 393. Instalarea liniei de demarcare a hotarului Articolul 394. Litigii privind hotarul TITLUL IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395. NoŃiunea de uzufruct Articolul 396. Constituirea uzufructului Articolul 397. Termenul uzufructului Articolul 398. Inalienabilitatea uzufructului Articolul 399. Determinarea stării bunului Articolul 400. PreŃul, sarcinile şi cheltuielile uzufructului Articolul 401. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor Articolul 402. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile Articolul 403. Plata creanŃelor scadente Articolul 404. Dreptul de vot Articolul 405. Drepturile creditorilor Articolul 406. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori Articolul 407. Dreptul uzufructuarului asupra pădurilor destinate tăierii Articolul 408. Dreptul asupra carierelor Articolul 409. Uzura obiectului uzufructului Articolul 410. ObligaŃia de informare Articolul 411. ObligaŃia de păstrare a destinaŃiei bunului Articolul 412. ObligaŃia efectuării reparaŃiilor Articolul 413. Excluderea obligaŃiei de reconstruire Articolul 414. Plata primelor de asigurare Articolul 415. Modificarea sau stingerea dreptului grevat Articolul 416. Dreptul de dispoziŃie şi de exercitare a acŃiunilor de apărare Articolul 417. ObligaŃia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului Articolul 418. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct Articolul 419. Descoperirea unei comori Articolul 420. Stingerea uzufructului Articolul 421. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar Articolul 422. Stingerea uzufructului în cazul distrugerii bunului Articolul 423. Efectul stingerii uzufructului Capitolul II DREPTUL DE UZ ŞI DREPTUL DE ABITAłIE Articolul 424. DispoziŃii generale cu privire la dreptul de uz şi la dreptul de abitaŃie
Articolul 425. Exercitarea dreptului de uz şi a dreptului de abitaŃie Articolul 426. Dreptul de folosire a facilităŃilor comune Articolul 427. Aplicarea dispoziŃiilor privitoare la uzufruct Capitolul III SERVITUTEA Articolul 428. DispoziŃii generale cu privire la servitute Articolul 429. CondiŃiile servituŃii Articolul 430. Clasificarea servituŃilor Articolul 431. Constituirea servituŃii Articolul 432. Constituirea servituŃii prin destinaŃia stabilită de proprietar Articolul 433. Dobîndirea servituŃilor prin uzucapiune Articolul 434. Exercitarea servituŃii Articolul 435. Abandonarea terenului aservit Articolul 436. Drepturile proprietarului terenului dominant Articolul 437. ObligaŃiile proprietarului terenului dominant Articolul 438. Drepturile asupra construcŃiilor şi plantaŃiilor Articolul 439. ConcurenŃa mai multor drepturi Articolul 440. Temeiurile de stingere a servituŃii Articolul 441. Calcularea termenului de neuz Articolul 442. Răscumpărarea servituŃii de trecere Capitolul IV SUPERFICIA Articolul 443. NoŃiunea de superficie Articolul 444. Constituirea dreptului de superficie Articolul 445. Dreptul de superficie în cazul demolării sau pieirii construcŃiei Articolul 446. Rangul superficiei Articolul 447. Exercitarea dreptului de superficie Articolul 448. ObligaŃia superficiarului de a plăti o redevenŃă Articolul 449. Stingerea dreptului de superficie Articolul 450. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Articolul 451. Efectele stingerii dreptului de superficie Articolul 452. GaranŃia pentru despăgubire Articolul 453. Subrogarea în contractele în curs de executare Capitolul V GAJUL SecŃiunea 1 DispoziŃii generale Articolul 454. NoŃiunea de gaj Articolul 455. Tipurile de gaj Articolul 456. Creditorul gajist şi debitorul gajist Articolul 457. Obiectul gajului Articolul 458. Amanetarea bunurilor la lombard Articolul 459. ParticularităŃile gajării mărfurilor care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare Articolul 460. ParticularităŃile gajării valorilor mobiliare Articolul 461. CreanŃa garantată prin gaj Articolul 462. Gajul constituit pentru garantarea plăŃii unei sume de bani Articolul 463. Indivizibilitatea gajului Articolul 464. Transformarea bunurilor Articolul 465. Despăgubirea de asigurare
Executarea înainte de termen a obligaŃiei garantate prin gaj SecŃiunea a 4-a Participarea unor terŃi la raportul de gaj Articolul 484. PrezumŃia caracterului autentic şi complet al datelor din registrul bunurilor imobile Articolul 498. CreanŃele din care se poate naşte gajul legal Articolul 468. Vînzarea de către creditorul gajist a bunului gajat Articolul 492. Înregistrarea gajului Articolul 471. Asigurarea integrităŃii lui Articolul 478. Ordinea de preferinŃă a gajului fără deposedare Articolul 482. Transmiterea bunului gajat către creditorul gajist Articolul 491. Preluarea datoriei garantate prin gaj Articolul 486. Constituirea gajului Articolul 467. Măsurile prealabile exercitării dreptului de gaj Articolul 489. Drepturile debitorului gajist Articolul 490. Felurile înscrierilor Articolul 499. Mijloacele de apărare juridică în cazul executării silite a obligaŃiei Articolul 495. Înregistrarea executării obligaŃiei garantate prin gaj Articolul 473. Cedarea gradului de prioritate Articolul 483. Contractul de gaj Articolul 469. Dreptul de folosinŃă şi dispunere asupra obiectului gajului. Consecutivitatea drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile Articolul 501. Înlocuirea obiectului gajului Articolul 480. Temeiurile încetării dreptului de gaj TITLUL V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496. DispoziŃii generale cu privire la drepturile şi obligaŃiile părŃilor contractului de gaj Articolul 477. Vînzarea sub controlul instanŃei de judecată a bunului gajat Articolul 493. Efectele înregistrării Articolul 472. Contestarea acŃiunilor sau inacŃiunilor registratorului gajului SecŃiunea a 3-a Drepturile şi obligaŃiile părŃilor contractului de gaj Articolul 476. Distribuirea mijloacelor obŃinute din vînzarea bunului gajat Articolul 494. Registrul gajului Articolul 466. Informarea creditorului cu privire la drepturile terŃilor Articolul 470. DispoziŃii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj Articolul 488. Efectul înscrierii provizorii
.SecŃiunea a 2-a Temeiul apariŃiei gajului. Procurarea de către terŃ a bunului grevat cu gaj SecŃiunea a 5-a Exercitarea dreptului de gaj şi încetarea gajului Articolul 487. Dobîndirea drepturilor reale supuse înscrierii Articolul 500. Cesiunea creanŃei garantate prin gaj Articolul 485. Radierea din registrul gajului a informaŃiei cu privire la gaj Articolul 474. Înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile Articolul 502. AutorizaŃia de înstrăinare a bunului gajat Articolul 479. Caracterul public al informaŃiei din registrul gajului Articolul 475. Gajul ulterior Articolul 481. DestinaŃia registrului bunurilor imobile Articolul 497.
cu excepŃia cazurilor cînd circulaŃia lor este limitată sau interzisă prin lege. în mod natural sau artificial. Articolul 285. Corectarea erorilor Articolul 511.Articolul 503. Materialele aduse pentru a fi întrebuinŃate în locul celor vechi devin bunuri imobile.11. (3) Rămîn bunuri imobile materialele separate în mod provizoriu de un teren. privite ca o sumă de valori active şi pasive strîns legate între ele. la categoria de bunuri imobile pot fi raportate şi alte bunuri. NoŃiunea de patrimoniu (1) Patrimoniul reprezintă totalitatea drepturilor şi obligaŃiilor patrimoniale (care pot fi evaluate în bani). Inopozabilitatea hotărîrii privind rectificarea Articolul 508. porŃiunile de subsol. Circuitul civil al bunurilor Bunurile pot circula liber. clădirile. Aplicarea prescripŃiei acŃiunii în rectificare Articolul 507. Rectificarea înscrierilor din registrul bunurilor imobile Articolul 505. (4) Prin lege. 7
TITLUL I PATRIMONIUL Articolul 284. (2) În privinŃa animalelor se aplică dispoziŃiile referitoare la lucruri. Bunurile (1) Bunuri sînt toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective şi drepturile patrimoniale.2007. cu excepŃia cazurilor stabilite de lege. în vigoare 01.250-XVI din 22. (2) Lucruri sînt obiectele corporale în raport cu care pot exista drepturi şi obligaŃii civile. Animalele (1) Animalele nu sînt lucruri. Ele sînt ocrotite prin legi speciale. construcŃiile şi orice alte lucrări legate solid de pămînt. Bunurile imobile şi mobile (1) Bunul poate fi imobil sau mobil. Opozabilitatea drepturilor Articolul 509. Neaplicarea dispoziŃiilor referitoare la suspendarea şi la repunerea în termen a prescripŃiei
Notă: În textul codului cuvintele “titlu de valoare” se înlocuiesc cu cuvintele “valoare mobiliară” conform Legii nr. Acordul privind rectificarea înscrierilor Articolul 510. Articolul 287. Accesul public la informaŃie Articolul 504. este încorporat durabil în acestea. Articolul 286. (2) La categoria de bunuri imobile se raportă terenurile. obiectele acvatice separate. atît timp cît sînt păstrate în aceeaşi formă. precum şi tot ceea ce. precum şi părŃile integrante ale unui bun imobil care sînt detaşate provizoriu de acesta dacă sînt destinate reamplasării. pentru a fi reîntrebuinŃate. plantaŃiile prinse de rădăcini. adică bunurile a căror deplasare nu este posibilă fără a se cauza prejudicii considerabile destinaŃiei lor. Articolul 288. aparŃinînd unor persoane fizice şi juridice determinate.01. Dreptul de a cere rectificarea Articolul 506. (2) Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte componentă a patrimoniului ei.
(3) Bunul accesoriu urmează situaŃia juridică a bunului principal dacă părŃile nu convin altfel. pot fi înlocuite cu altele fără a afecta valabilitatea plăŃii. un bun fungibil poate fi considerat nefungibil. potrivit naturii sale. Articolul 290. Bunul determinat individual şi bunul determinat generic (1) Se consideră determinat individual bunul care. inclusiv banii şi valorile mobiliare. Bunurile divizibile şi indivizibile (1) Este divizibil bunul care poate fi împărŃit în natură fără a i se schimba destinaŃia economică. în urma divizării. un bun divizibil prin natura sa poate fi considerat indivizibil. Organul care efectuează înregistrarea de stat este obligat să elibereze oricărei persoane informaŃii despre toate drepturile şi grevările înregistrate asupra oricărui imobil. în executarea unei obligaŃii. sînt considerate bunuri mobile. măsurare. Bunurile fungibile şi bunurile nefungibile (1) Sînt fungibile bunurile care. (2) Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este publică. (2) Prin act juridic. Articolul 293.(5) Bunurile care nu sînt raportate la categoria de bunuri imobile. 8
. Articolul 291. însuşiri caracteristice doar lui. apariŃia. se individualizează prin semne. Bunul determinat generic este fungibil. Bunul principal şi bunul accesoriu (1) Bunul destinat în mod permanent întrebuinŃării economice unui alt bun (principal) şi legat de acesta prin destinaŃie comună este un bun accesoriu atît timp cît satisface această întrebuinŃare. pierd calităŃile şi destinaŃia lui. (2) DestinaŃia comună poate fi stabilită numai de proprietarul ambelor bunuri dacă în contract nu este prevăzut altfel. (2) Este indivizibil bunul ale cărui părŃi. Prevederile aplicabile drepturilor reale Prevederile referitoare la bunurile imobile şi mobile se aplică în modul corespunzător şi drepturilor reale asupra acestor bunuri. Articolul 289. la cererea persoanei al cărei drept este înregistrat. un document ce ar confirma înregistrarea sau să aplice parafa pe documentul prezentat spre înregistrare. Toate celelalte bunuri sînt principale. Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile (1) Dreptul de proprietate şi alte drepturi reale asupra bunurilor imobile. (5) Separarea temporară a unui bun accesoriu de bunul principal nu-i înlătură această calitate. Toate celelalte bunuri sînt nefungibile. (6) Drepturile unui terŃ privitoare la un bun nu pot fi încălcate prin transformarea acestuia în bun accesoriu. modificarea şi încetarea lor sînt supuse înregistrării de stat. grevările acestor drepturi. (2) Bunul determinat generic se consideră bunul care posedă semnele caracteristice tuturor bunurilor de acelaşi gen şi care se individualizează prin numărare. cîntărire. Articolul 292. (3) Organul care efectuează înregistrarea de stat este obligat să elibereze. Articolul 294. iar un bun nefungibil poate fi considerat fungibil. (3) Prin act juridic. (4) Încetarea calităŃii de bun accesoriu nu este opozabilă unui terŃ care a dobîndit anterior drepturi privitoare la bunul principal.
persoana poate cere compensarea cheltuielilor suportate în legătură cu aceste fructe dacă respectivele cheltuieli sînt rezultatul unei gospodăriri judicioase şi nu depăşesc valoarea fructului. iar bunurile determinate generic pot fi considerate determinate individual. Toate celelalte bunuri sînt neconsumptibile. (3) Fruct al lucrului şi al dreptului se consideră. Fructul (1) Fruct al lucrului este venitul. privite împreună. (5) În cazul în care este obligată să restituie fructele. Dreptul accesoriu şi dreptul limitat 9
. (2) Prin act juridic. Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz şi nu poate fi dobîndit de terŃi prin uzucapiune. Bunurile domeniului public şi bunurile domeniului privat (1) Bunurile care aparŃin statului sau unităŃilor administrativ-teritoriale fac parte din domeniul privat dacă. căile de comunicaŃie. (3) BogăŃiile de orice natură ale subsolului. Bunurile consumptibile şi bunurile neconsumptibile (1) Sînt consumptibile bunurile a căror întrebuinŃare obişnuită implică înstrăinarea sau consumarea substanŃei lor. prin lege sau în modul stabilit de lege. precum şi bunurile care. precum şi alte bunuri stabilite de lege. un bun consumptibil poate fi considerat neconsumptibil. resursele naturale ale zonei economice şi ale platoului continental. insesizabile şi imprescriptibile. Universalitatea de bunuri (1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene considerate ca un tot întreg.(3) Prin act juridic. Articolul 296. (2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale şi incorporale de orice fel care. Articolul 297. apele şi pădurile folosite în interes public. Articolul 299. Interesul public implică afectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate care satisface nevoile colectivităŃii fără a presupune accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea bunului conform destinaŃiei menŃionate. de asemenea. Bunurile complexe (1) Dacă mai multe bunuri formează un tot întreg care este destinat folosinŃei comune atribuite de natura unificării. (4) Împuternicirea asupra lucrului sau dreptului oferă posibilitatea reŃinerii fructului acestui lucru sau drept în conformitate cu termenul şi volumul împuternicirii dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 298. sînt considerate ca un tot întreg. fac obiectul exclusiv al proprietăŃii publice. (4) Bunurile domeniului public sînt inalienabile. ele sînt considerate un singur bun (bun complex). sporul şi productele pe care le dă acest lucru. (2) Efectele actului juridic încheiat în legătură cu un bun complex se răsfrîng asupra tuturor părŃilor componente ale bunului dacă actul respectiv sau legea nu prevede altfel. spaŃiul aerian. sînt de uz sau de interes public. Articolul 300. (2) Fruct al dreptului este venitul şi beneficiile dobîndite în urma folosirii acestui drept. prin natura lor. nu sînt trecute în domeniul public. veniturile şi beneficiile pe care acest lucru sau drept le asigură prin intermediul raporturilor juridice. (2) Din domeniul public al statului sau al unităŃilor administrativ-teritoriale fac parte bunurile determinate de lege. Articolul 295. bunurile determinate individual pot fi considerate determinate generic.
). pot fi utilizate de terŃi doar cu consimŃămîntul persoanei îndreptăŃite. leul. de individualizare a producŃiei. (4) Dacă mai multe persoane posedă în comun un bun. (2) Drept limitat este dreptul derivat de la un drept mai cuprinzător care este grevat cu acel drept. o face în folosul unei alte persoane prin împuternicirile de posesor cu care este învestit de această persoană.(1) Drept accesoriu este dreptul legat astfel de un alt drept încît fără acesta nu poate exista. emblema comercială. obligatoriu pentru recepŃionare conform valorii nominale pe întreg teritoriul Republicii Moldova. Articolul 302. cu excepŃia banilor şi valorilor mobiliare la purtător. se prezumă că a conservat această calitate pînă la probă contrară. creditor gajist. TITLUL II POSESIUNEA Articolul 303. Posesiunea nemijlocită şi posesiunea mijlocită (1) Posesorul poate stăpîni bunul direct. Articolul 301. Este posesor doar persoana care l-a învestit cu împuterniciri. (5) Dacă mai multe persoane posedă părŃi ale unui bun. se recunoaşte dreptul exclusiv al persoanei fizice şi juridice asupra rezultatelor activităŃii intelectuale şi asupra atributelor de identificare a persoanelor juridice.
. Rezultatele protejate ale activităŃii intelectuale (1) În cazul şi în modul stabilit de lege. pierdut sau ieşit din posesiune în alt mod fără voia lui. PrezumŃia proprietăŃii (1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dacă nu este dovedit că a început a poseda pentru un altul. depozitar sau în temeiul unui alt raport juridic similar în care este în drept sau obligată faŃă de o altă persoană să posede temporar un anumit bun. marca de deservire etc. prin putere proprie (posesiune nemijlocită). ce constituie obiecte ale dreptului exclusiv. Articolul 305. (2) Nu este posesor cel care. a lucrărilor executate sau serviciilor prestate (denumirea de firmă. fie prin intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocită). arendaş. (2) Dacă persoana posedă un bun în calitate de uzufructuar. condiŃiile şi modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a plăŃilor în valută străină se stabilesc prin lege. Articolul 304. chiriaş. (6) Persoanele fără capacitate de exerciŃiu şi persoanele juridice exercită posesiunea prin reprezentantul lor legal. Această prezumŃie nu operează în cazul în care dreptul de proprietate trebuie înscris în registrul public şi nici faŃă de un fost posesor al cărui bun a fost furat. ele sînt considerate posesori ai părŃilor separate. ele sînt considerate coposesori. Dobîndirea şi exercitarea posesiunii (1) Posesiunea se dobîndeşte prin exercitarea voită a stăpînirii de fapt a bunului. constituie un mijloc legal de plată. (2) Cazurile. deşi exercită stăpînirea de fapt a bunului. (3) Dacă posesorul a început să posede pentru o altă persoană. Banii (1) Moneda naŃională. atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). (2) Rezultatele activităŃii intelectuale şi atributele de identificare şi de individualizare.
fructul bunului se consideră proprietate a lui dacă în mod expres nu este stipulat altfel. Această regulă nu se aplică în cazul în care noul posesor are dreptul preferenŃial de posesiune. necesare în raporturile civile. PrezumŃia de posesiune neîntreruptă Dacă persoana a posedat bunul la începutul şi la sfîrşitul unei perioade.(1) se referă şi la raporturile dintre posesorul nemijlocit şi cel mijlocit. iar posesorul consideră pe bună dreptate că trebuie să păstreze posesiunea în continuare. dar este tulburat în orice alt mod în exercitarea posesiunii. în decursul a 3 ani. Revendicarea de către posesorul de bună-credinŃă a bunului aflat în posesiune nelegitimă În cazul în care este deposedat. ObligaŃiile şi drepturile pe care le are posesorul de bună-credinŃă în legătură cu predarea bunului (1) Posesorul de bună-credinŃă care nu are dreptul să posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat să-l predea persoanei îndreptăŃite. restituirea bunului. a temeiurilor îndreptăŃirii sale. Această regulă se aplică şi cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dacă sporul valorii încă mai exista la momentul predării bunului. (2) Posesiunea de bună-credinŃă încetează dacă proprietarul sau o altă persoană cu drept preferenŃial înaintează posesorului pretenŃii întemeiate. Pot fi cerute despăgubiri şi în cazul în care nu se cere încetarea tulburării sau încetarea este imposibilă. Articolul 311. Buna-credinŃă este prezumată. precum şi despăgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Articolul 307. care nu se compensează prin folosirea bunului şi a fructelor obŃinute. Dreptul posesorului de bună-credinŃă la posesiune netulburată În cazul în care nu a fost lipsit de bun.
.(2) Se va considera că posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei în care l-a posedat. dacă acestea nu pot fi separate fără a se aduce prejudicii bunului. Revendicarea posesiunii poate fi aplicată şi în raport cu persoana care are drept preferenŃial de posesiune dacă ea a dobîndit bunul prin violenŃă sau dol. se prezumă că a posedat neîntrerupt pe parcursul întregii perioade. În cazul în care persoana îndreptăŃită nu-şi realizează dreptul. (2) DispoziŃia alin. Posesiunea legitimă (1) Posesorului legitim nu i se poate înainta cerere de predare a bunului. posesorul de bună-credinŃă poate cere. Articolul 306. impozitelor şi a altor cheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bună-credinŃă a bunului. fructul bunului şi drepturile aparŃin posesorului. Ńinîndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui. În perioada de posesiune legitimă. intervenŃiilor. încetarea tulburării. Articolul 309. Articolul 310. (2) Posesorul de bună-credinŃă poate cere titularului de drept compensarea îmbunătăŃirilor. Articolul 308. Posesiunea de bună-credinŃă (1) Este considerată posesor de bună-credinŃă persoana care posedă legitim sau care se poate considera îndreptăŃită să posede în urma unei examinări diligente. sarcinilor. posesorul de bună-credinŃă poate să ceară noului posesor. ca un proprietar.
Articolul 313. de folosinŃă şi de dispoziŃie asupra bunului.(3) Posesorul de bună-credinŃă poate să nu predea bunul pînă cînd revendicările lui nu vor fi satisfăcute. (6) Proprietarul este obligat să îngrijească şi să întreŃină bunul ce-i aparŃine dacă legea sau contractul nu prevede altfel. (2) Posesorul de rea-credinŃă poate cere compensarea cheltuielilor aferente bunului doar în cazul în care acestea. (5) ParticularităŃile dreptului de folosinŃă a terenurilor agricole se stabilesc prin lege. Articolul 312. TITLUL III PROPRIETATEA Capitolul I DISPOZIłII GENERALE Articolul 315. inviolabilă. afară numai pentru cauză de utilitate publică pentru o dreaptă şi prealabilă despăgubire. în condiŃiile legii. Aceste prevederi nu exclud alte pretenŃii împotriva posesorului de rea-credinŃă. ConŃinutul dreptului de proprietate (1) Proprietarul are drept de posesiune. Exproprierea se efectuează în condiŃiile legii. (2) Dreptul de proprietate este garantat. (3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui terŃ. plantaŃiilor sau construcŃiilor. autoritatea publică poate folosi solul oricărei proprietăŃi imobiliare cu obligaŃia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse solului. (3) Pentru lucrări de interes general. cît şi fructul bunului. Poate fi instituită prin lege obligaŃia de folosire dacă nefolosirea bunurilor ar contraveni intereselor publice. Articolul 314. la momentul predării. (4) Dreptul de folosinŃă include şi libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa. Articolul 316. proprietarul poate fi obligat fie să folosească el însuşi bunul ori să-l dea în folosinŃă unor terŃi în schimbul unei contraprestaŃii corespunzătoare. Stingerea posesiunii (1) Posesiunea încetează dacă posesorul a renunŃat definitiv şi expres la stăpînirea de fapt a bunului sau pierde în alt mod stăpînirea de fapt asupra lui. (2) Dreptul de proprietate este perpetuu. ObligaŃiile pe care le are posesorul de rea-credinŃă în legătură cu predarea bunului (1) Posesorul de rea-credinŃă trebuie să predea titularului de drept atît bunul. precum şi pentru alte daune imputabile ei. Transmiterea posesiunii în virtutea succesiunii Posesiunea se transmite în virtutea succesiunii în forma în care se afla la persoana fizică sau juridică succedată. (2) Imposibilitatea temporară de a exercita stăpînirea de fapt a bunului nu duce la încetarea posesiunii. duc la îmbogăŃirea titularului de drept. În acest caz. El este obligat să compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obŃinut din culpa sa. Garantarea dreptului de proprietate (1) Proprietatea este.
Articolul 322. precum şi către cărăuş sau oficiul poştal pentru a fi expediat. Drepturile dobîndite anterior transmiterii proprietăŃii Schimbarea proprietarului nu afectează drepturile terŃilor asupra bunului. (3) În cazurile prevăzute de lege. prin hotărîre judecătorească. cu excepŃiile prevăzute de lege. Momentul dobîndirii dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate este transmis dobînditorului în momentul predării bunului mobil dacă legea sau contractul nu prevede altfel. realizat de persoană pentru sine se dobîndeşte de către aceasta dacă legea sau contractul nu prevede altfel. proprietatea se poate dobîndi prin efectul unui act administrativ. în caz de divergenŃă. precum şi prin hotărîre judecătorească atunci cînd aceasta este translativă de proprietate. Articolul 321. precum şi tot ceea ce uneşte bunul ori se încorporează în el ca urmare a faptei proprietarului. (2) Remiterea conosamentului sau a unui alt act care dă dreptul de dispoziŃie asupra bunului este echivalată cu predarea bunului. (4) Prin lege se pot reglementa şi alte moduri de dobîndire a dreptului de proprietate. Articolul 318. a unei alte persoane ori a unui caz fortuit. cu excepŃia celor destinate sau folosite pentru savîrşirea de contravenŃii sau infracŃiuni. dobîndite cu bună-credinŃă anterior transmiterii dreptului de proprietate. act juridic. în cazul în care acesta este înstrăinat fără obligaŃia de a fi transportat. în condiŃiile legii. prin ocupaŃiune. Articolul 323. Caracterul licit al dobîndirii bunurilor se prezumă. uzucapiune. OcupaŃiunea
. (2) În cazul bunurilor imobile. Întinderea dreptului de proprietate Tot ceea ce produce bunul. Articolul 317. (2) Dreptul de proprietate se poate dobîndi. Articolul 319.(4) Despăgubirile prevăzute la alin. succesiune. accesiune. (5) Nu pot fi confiscate bunurile dobîndite licit. Modurile de dobîndire a dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate asupra unui bun nou. Capitolul II DOBÎNDIREA ŞI ÎNCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE SecŃiunea 1 Dobîndirea dreptului de proprietate Articolul 320. revine proprietarului dacă legea nu prevede altfel. În acest caz. Riscul pieirii sau deteriorării fortuite Riscul pieirii sau deteriorării fortuite a bunului îl suportă proprietarul dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Predarea bunului (1) Predare a bunului înseamnă remiterea bunului către dobînditor. decizia de retragere a bunurilor din proprietatea persoanei nu poate fi executată pînă la rămînerea definitivă a hotărîrii judecătoreşti. dreptul de proprietate se dobîndeşte la data înscrierii în registrul bunurilor imobile.(2) şi (3) se determină de comun acord cu proprietarul sau.
(2) Se consideră fără stăpîn bunurile mobile al căror proprietar a renunŃat expres la dreptul de proprietate. în cazul în care se va constata existenŃa unei afecŃiuni în privinŃa sa din partea animalului sau comportamentul crud al noului proprietar faŃă de animal. fiind aplicabile în acest sens dispoziŃiile privitoare la depozitul necesar. celui care l-a găsit. datorită împrejurărilor sau naturii bunului. Articolul 326. (2) Proprietarul sau fostul posesor al bunului găsit este obligat să plătească celui care l-a găsit o recompensă în proporŃie de cel mult 10% din preŃul sau din valoarea actuală a bunului. în baza unui proces-verbal. Articolul 327. (3) Bunul găsit într-o încăpere publică sau mijloc de transport public se predă posesorului încăperii sau mijlocului de transport. dacă acesta nu poate fi identificat. precum şi bunurile care. În cazul în care bunul găsit a fost vîndut. Comoara 14
. să ceară restituirea acestuia. ObligaŃia proprietarului bunului găsit de a compensa cheltuielile şi de a plăti recompensă (1) Proprietarul sau fostul posesor al bunului găsit este obligat să compenseze cheltuielile aferente păstrării lui. acesta este remis. de la data intrării în posesiune în condiŃiile legii. transmiterea bunului găsit. cu excepŃia dreptului la recompensă. prin ocupaŃiune. acesta trece în proprietatea statului. Articolul 324. (2) Dacă persoana care a găsit bunul renunŃă la drepturile sale. nu au proprietar. s-a dobîndit dreptul de proprietate asupra unui animal. avînd obligaŃia de a-l păstra timp de 6 luni. fostul proprietar poate. (2) Cel care a găsit bunul este obligat să-l restituie proprietarului sau fostului posesor. păstrarea acestuia tinde să-i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare. (5) Organul abilitat căruia i s-a predat bunul găsit afişează la sediul său un anunŃ despre bunul găsit. (4) Cel care a găsit bunul poartă răspundere pentru pierderea sau deteriorarea acestuia doar în caz de intenŃie sau de culpă gravă şi doar în limitele preŃului lui. în termen de 6 luni. Bunul găsit (1) Bunul mobil pierdut continuă să aparŃină proprietarului său. opozabil şi fostului proprietar. cel care l-a găsit are dreptul la o sumă stabilită de instanŃa de judecată. (3) Dacă bunul nu are valoare comercială sau dacă plata recompensei pentru el nu a putut fi stabilită pe cale amiabilă. Dobîndirea dreptului de proprietate asupra bunului găsit (1) Dacă proprietarul sau o altă persoană îndreptăŃită nu pretinde. să-l predea autorităŃilor administraŃiei publice locale sau organului de poliŃie din localitatea în care a fost găsit. din suma încasată se reŃin cheltuielile de păstrare şi comercializare. care preia drepturile şi obligaŃiile celui care l-a găsit. în conformitate cu prezentul articol. el este vîndut conform legii. Procesul-verbal reprezintă pentru acesta din urmă titlu de proprietate. (4) În cazul în care proprietarul a făcut ofertă publică de recompensă. cel care a găsit bunul are dreptul de a opta între suma la care s-a obligat proprietarul prin ofertă şi recompensa stabilită de lege ori de instanŃa de judecată. drepturile şi obligaŃiile aferente bunului se exercită în privinŃa sumei încasate din vînzare.(1) Posesorul unui bun mobil fără stăpîn devine proprietarul acestuia. prin natura lor. În acest caz. ori. (3) Dacă. bunurile abandonate. (6) Dacă. Articolul 325.
proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor şi este obligat să plătească. (3) În cazul în care construcŃiile sau lucrările sînt făcute de un terŃ. valoarea materialelor şi costul muncii ori o sumă de bani egală cu creşterea valorii terenului. cercetări arheologice. Accesiunea imobiliară artificială (1) ConstrucŃiile şi lucrările subterane sau de la suprafaŃa terenului sînt prezumate a fi făcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa şi îi aparŃin acestuia pînă la proba contrară. inclusiv în cadrul exercitării obligaŃiilor de serviciu. iazuri. Proprietarul acestor ape nu dobîndeşte nici un drept asupra terenului acoperit ca urmare a unor revărsări sporadice. se descoperă o comoară. (3) Proprietarul terenului din care o apă curgătoare a smuls brusc o parte importantă. ea aparŃine pe jumătate proprietarului bunului imobil în care a fost descoperită şi pe jumătate descoperitorului dacă ei nu convin altfel. dreptul de proprietate. Dacă lucrările au fost efectuate cu rea-credinŃă. (2) În cazul în care într-un bun imobil. nu pierde dreptul de proprietate asupra părŃii desprinse dacă o revendică în termen de un an de la data cînd proprietarul terenului la care s-a alipit partea a intrat în posesiune. (4) În cazul în care o apă curgătoare. formînd un braŃ nou. în condiŃiile legii. la alegere. chiar involuntar. Recompensa se împarte egal între proprietarul bunului imobil în care a fost descoperită comoara şi descoperitor dacă acordul dintre ei nu prevede altfel. ConsimŃămîntul proprietarului sau al posesorului se prezumă pînă la proba contrară. alipind-o la terenul altuia. proprietarul terenului are dreptul să le Ńină pentru sine sau să oblige terŃul să le ridice pe cheltuială proprie şi să repare daunele cauzate. precum şi descoperitorul au dreptul de a primi o recompensă în proporŃie de 50% din preŃul comorii. la alegere. heleşteie. acesta este transmis în proprietatea statului. Prin lucrări se înŃeleg plantarea. proprietarul este obligat să plătească. proprietarul este obligat să repare şi prejudiciul cauzat. 15
. (2) Proprietarul terenului înconjurat de rîuri. Terenurile ocupate treptat de albiile apelor curgătoare revin proprietarului acestor ape. căutări în urma cărora a fost descoperită comoara. înconjoară terenul unui proprietar riveran.(1) Comoară este orice bun mobil ascuns sau îngropat. Recompensa se plăteşte în întregime proprietarului dacă descoperitorul a pătruns în bunul imobil ori a căutat în el fără consimŃămîntul proprietarului sau al posesorului. (4) În cazul în care construcŃiile sau lucrările sînt făcute de un terŃ de bunăcredinŃă. (3) În cazul descoperirii unei comori constituite dintr-un bun (bunuri) recunoscut ca monument al istoriei sau culturii. Acestuia din urmă nu i se cuvine însă nimic dacă a pătruns în bunul imobil ori a căutat în el fără consimŃămîntul proprietarului sau al posesorului. acesta rămîne proprietarul insulei astfel create. Articolul 329. Articolul 328. (2) Proprietarul de teren care a efectuat construcŃii şi alte lucrări cu materiale străine este obligat să plătească valoarea materialelor. al cărui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut. Accesiunea imobiliară naturală (1) Adăugirile de teren la malurile apelor curgătoare revin proprietarului terenului riveran numai dacă ele se formează treptat (aluviuni). precum şi amenajările aduse unui teren care nu se încorporează în mod durabil în acesta. Dacă păstrează construcŃiile sau lucrările făcute de un terŃ. în interesul unor terŃi. Proprietarul bunului imobil în care a fost descoperită comoara. canale sau de alte ape nu devine proprietar al terenurilor apărute prin scăderea temporară a apelor. (4) DispoziŃiile prezentului articol nu se aplică persoanelor care au efectuat. valoarea materialelor şi costul muncii sau o sumă de bani echivalentă creşterii valorii terenului.
cantitate. bunul format aparŃine proprietarilor materiilor proporŃional cantităŃii. Despăgubirea trebuie să acopere valoarea materialelor şi costul muncii. proprietarul care nu a ştiut despre confuziune poate cere separarea materiilor dacă este posibil. pictarea. Buna-credinŃă trebuie să subziste pînă în momentul intrării în posesiune inclusiv. imprimarea. (8) În cazul în care materia unui proprietar de bună-credinŃă depăşeşte cealaltă materie prin valoare şi cantitate. plătind constructorului o despăgubire. desenarea. (4) Dacă contractul nu prevede altfel. gravarea sau o altă transformare a suprafeŃei. greutate.(5) În cazul în care construcŃia este ridicată în parte pe terenul constructorului şi în parte pe un teren învecinat. plătind celuilalt proprietar preŃul materiei sau înlocuirea materiei cu materie de aceeaşi natură. acesta poate cere bunul creat prin amestecare. Articolul 330. fiecare dintre aceştia poate pretinde separarea bunurilor dacă celălalt proprietar nu ar suferi astfel un prejudiciu. chiar dacă din separare ar rezulta vătămarea bunului principal. care este obligat să plătească valoarea manoperei. dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei aparŃine proprietarului ei. noul bun aparŃine proprietarului care a contribuit cel mai mult la constituirea bunului. mărime şi calitate sau plata contravalorii ei. Accesiunea mobiliară (1) În cazul în care se unesc două bunuri mobile avînd proprietari diferiŃi. (6) Constructorul de rea-credinŃă nu poate pretinde la o despăgubire mai mare de o treime din suma calculată conform alin. Dacă materiile amestecate nu pot fi separate fără pagubă. pierdut sau ieşit în alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinŃei lui sau dobînditorul l-a obŃinut cu titlu gratuit. Se consideră de asemenea prelucrare scrierea. fiind obligat să plătească celuilalt proprietar preŃul bunului unit cu bunul principal. plătind proprietarului preŃul materiei. proprietarul vecin poate dobîndi proprietatea asupra întregii construcŃii. Articolul 331. (5) Persoana de bună-credinŃă care a transformat prin manoperă materia ce nu îi aparŃine dobîndeşte dreptul de proprietate asupra bunului rezultat dacă valoarea manoperei este superioară valorii materiei. numai dacă cel puŃin 1/2 din suprafaŃa construită se află pe terenul său. (2) Dacă două bunuri care aparŃin diferiŃilor proprietari s-au unit încît nu se mai pot separa fără a fi deteriorate sau fără muncă sau cheltuieli excesive. ultimul poate cere despărŃirea şi restituirea bunului accesoriu unit. Dreptul dobînditorului de bună-credinŃă asupra mobilelor (1) Dobînditorul de bună-credinŃă dobîndeşte dreptul de proprietate asupra bunului mobil şi în cazul în care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. În acest caz. (3) În cazul în care bunul accesoriu este mai de preŃ decît bunul principal şi s-a unit cu acesta fără ştirea proprietarului. Nu există bunăcredinŃă cînd dobînditorul ştia sau trebuia să ştie că cel de la care a dobîndit bunul nu era proprietarul lui. precum şi contravaloarea folosinŃei terenului aferent. calităŃii şi valorii materiei fiecăruia. (2) Dobînditorul de bună-credinŃă nu dobîndeşte dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile în cazul în care bunul este furat. 16
. (6) Cel care trebuie să restituie bunul rezultat din prelucrarea materiei este în drept să-l reŃină pînă va primi de la proprietarul noului bun suma datorată.(5) dacă nu va dovedi că persoana îndreptăŃită poartă ea însăşi o parte din vinovăŃie. prin muncă sau prin valoarea bunului iniŃial. (7) În cazul în care un bun s-a format prin amestecarea mai multor materii (confuziunea) ce aparŃin diferiŃilor proprietari şi nici una nu poate fi considerată ca materie principală. el va dobîndi şi un drept de superficie asupra terenului aferent pe toată durata de existenŃă a construcŃiei.
(3) Posesiunea este discontinuă atît timp cît posesorul o exercită cu intermitenŃe anormale în raport cu natura bunului. Pînă la proba contrară. comportîndu-se ca un proprietar. care nu sînt provocate de o altă persoană. pieirii fortuite sau distrugerii bunului. (9) Posesiunea viciată devine utilă îndată ce viciul încetează. SecŃiunea a 2-a Încetarea dreptului de proprietate Articolul 337. aceasta devine proprietarul bunului respectiv. posesiunea este prezumată a fi utilă. Întreruperea termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (1) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii (prescripŃia achizitivă) nu poate începe. (2) Nu este utilă posesiunea discontinuă.(1) din momentul înregistrării. tulburată. (6) Posesiunea este precară cînd nu se exercită sub nume de proprietar. Unirea posesiunilor Pentru a invoca uzucapiunea. (3) În cazul în care cursul prescripŃiei extinctive a fost întrerupt. a valorilor mobiliare la purtător sau a bunurilor înstrăinate la licitaŃie. (2) Dacă un bun imobil şi drepturile asupra lui sînt supuse înregistrării de stat. Uzucapiunea imobiliară (1) Dacă o persoană. înstrăinării lui în temeiul unui act juridic. Uzucapiunea mobilelor Persoana care posedă cu bună-credinŃă timp de 5 ani un bun mobil al altuia. fără să fi dobîndit dreptul de proprietate.Această regulă nu se aplică în cazul dobîndirii banilor. 17
. a posedat cu bunăcredinŃă sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a 15 ani. renunŃării la dreptul de proprietate. Articolul 332. în condiŃiile legii. în urma consumării. În acest caz. (4) Posesiunea este tulburată atîta timp cît este dobîndită sau conservată prin acte de violenŃă. (7) Discontinuitatea poate fi opusă posesorului de către orice persoană interesată. fizică sau morală. După întrerupere poate să înceapă un nou termen. (8) Numai persoana faŃă de care posesiunea este tulburată sau clandestină poate invoca aceste vicii. posesorul actual poate să unească propria posesiune cu cea a autorului său. dreptul de proprietate se dobîndeşte în temeiul alin. nu poate produce efecte juridice decît posesiunea utilă. Articolul 333. timpul scurs pînă la întrerupere nu se calculează. (5) Posesiunea este clandestină dacă se exercită astfel încît nu poate fi cunoscută. precum şi în alte cazuri prevăzute de lege. dobîndeşte dreptul de proprietate asupra acestui bun. Temeiurile încetării dreptului de proprietate (1) Dreptul de proprietate încetează. în perioada în care este suspendată curgerea termenului de prescripŃie extinctivă a acŃiunii de revendicare. iar dacă a început nu poate continua. (2) Cursul termenului necesar pentru invocarea uzucapiunii se întrerupe dacă a fost înaintată o acŃiune de revendicare faŃă de persoana care posedă sub nume de proprietar sau faŃă de posesorul mijlocit. Articolul 334. Articolul 336. Posesiunea necesară uzucapiunii (1) Cu excepŃia cazurilor expres prevăzute de lege. Articolul 335. clandestină sau precară. cursul prescripŃiei se întrerupe numai faŃă de persoana care a înaintat acŃiunea.
Articolul 341. poate dispune. (3) Prevederile alin.(1). în temeiurile prevăzute de lege. b) înstrăinarea bunurilor pe care. se efectuează: a) urmărirea bunurilor în legătură cu obligaŃiile proprietarului. conform legii. (3) RenunŃarea la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se face printr-o declaraŃie autentificată notarial şi înscrisă în registrul bunurilor imobile.
. conform legii. după caz. nu poate să-i aparŃină cu drept de proprietate. conform legii. persoana nu le poate avea în proprietate. Răscumpărarea animalelor domestice în cazul încălcării regulilor de comportare cu ele În cazul în care proprietarul de animale domestice se comportă cu ele încălcînd evident regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportare umană cu animalele. sau transmiterea bunului în proprietate statului şi despăgubirea proprietarului în cuantumul stabilit de instanŃa de judecată. f) rechiziŃia. cu reŃinerea cheltuielilor de înstrăinare. g) confiscarea.(2) Nimeni nu poate fi forŃat să cedeze proprietatea sa. Urmărirea bunurilor în legătură cu obligaŃiile proprietarului (1) Înstrăinarea bunurilor proprietarului prin aplicarea procedurii de urmărire a proprietăŃii în legătură cu obligaŃiile acestuia poate fi efectuată doar în temeiul unei hotărîri judecătoreşti dacă o altă modalitate nu este stabilită prin lege sau contract. RenunŃarea la dreptul de proprietate (1) Proprietarul poate renunŃa oricînd la dreptul de proprietate printr-o declaraŃie în acest sens sau în alt mod care atestă cu certitudine că a renunŃat la bun fără intenŃia de a păstra dreptul de proprietate asupra lui. Articolul 339. (2) Proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor urmărite în momentul dobîndirii dreptului de proprietate asupra acestora de către persoana îndreptăŃită căreia îi sînt transmise bunurile. înstrăinarea bunului şi remiterea sumei obŃinute către fostul proprietar. orice persoană are dreptul să solicite predarea animalelor. persoana nu le poate avea în proprietate (1) Dacă. PreŃul se stabileşte prin acordul părŃilor sau prin hotărîre judecătorească. proprietarul este obligat să înstrăineze bunul timp de un an din momentul dobîndirii dreptului de proprietate sau în alt termen stabilit de lege. h) alte acŃiuni prevăzute de lege. cu excepŃia cazurilor cînd. în temeiurile prevăzute de lege. (2) ObligaŃiile proprietarului în legătură cu bunul la care a renunŃat încetează atunci cînd un terŃ dobîndeşte dreptul de proprietate asupra bunului. c) răscumpărarea animalelor domestice în cazul încălcării regulilor de comportare cu acestea. la cererea autorităŃii administraŃiei publice locale.(1) şi (2) se aplică şi în cazurile în care persoana a dobîndit în proprietate. (2) Dacă proprietarul nu înstrăinează bunul în termenul stabilit la alin. conform legii. persoana a dobîndit dreptul de proprietate asupra unui bun care. un bun pentru care este nevoie de o autorizaŃie specială şi i-a fost refuzată eliberarea unei atare autorizaŃii. instanŃa de judecată. Articolul 338. d) privatizarea proprietăŃii de stat. e) exproprierea pentru cauză de utilitate publică. Înstrăinarea bunurilor pe care. Articolul 340.
în cazul în care s-a păstrat în natură şi a fost restituit proprietarului. proprietarul poate fi deposedat de bun în temeiul unei decizii a autorităŃii publice. în modul şi în condiŃiile stabilite de lege. RechiziŃia (1) În caz de calamitate naturală.Articolul 342. bunului comun îmbunătăŃiri inseparabile are dreptul să ceară modificarea respectivă a cotelor-părŃi sau compensarea cheltuielilor. proprietatea pe cote-părŃi se prezumă pînă la proba contrară. (3) Coproprietarii devălmaşi pot atribui bunurilor comune regimul proprietăŃii comune pe cote-părŃi. (2) Persoana al cărei bun a fost rechiziŃionat poate cere restituirea lui dacă. acesta s-a păstrat în natură. (2) În cazurile prevăzute de lege. Dacă bunul a fost dobîndit printr-un act juridic. (2) Coproprietarul care a făcut din contul său. Articolul 347. epidemie. prin hotărîre judecătorească. FolosinŃa bunului proprietate comună pe cote-părŃi (1) Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul proprietate comună pe cotepărŃi în măsura care nu schimbă destinaŃia lui şi nu aduce atingere drepturilor celorlalŃi coproprietari. se stabileşte prin acordul părŃilor. SecŃiunea a 2-a Proprietatea comună pe cote-părŃi Articolul 346. Confiscarea (1) Confiscarea bunurilor se permite printr-o hotărîre judecătorească în cazurile şi în condiŃiile prevăzute de lege. epizootie sau în o altă situaŃie excepŃională. Temeiurile apariŃiei ei (1) Proprietatea este comună în cazul în care asupra unui bun au drept de proprietate doi sau mai mulŃi titulari. (2) Proprietatea comună poate apărea în temeiul legii sau în baza unui act juridic. Cota-parte în proprietatea comună pe cote-părŃi (1) Fiecare coproprietar este proprietarul exclusiv al unei cote-părŃi ideale din bunul comun. nu se va putea face probă contrară decît prin înscrisuri. Articolul 345. Cotele-părŃi sînt prezumate a fi egale pînă la probă contrară. cu acordul celorlalŃi coproprietari. după încetarea situaŃiei excepŃionale. Articolul 343. bunurile proprietarului pot fi confiscate printr-un act administrativ. Proprietatea comună.
. Actul administrativ cu privire la confiscare poate fi atacat în instanŃă de judecată. iar în caz de divergenŃă. Formele proprietăŃii comune (1) Proprietatea comună poate fi caracterizată prin delimitarea cotei fiecărui proprietar (proprietate pe cote-părŃi) sau prin nedelimitarea cotelor-părŃi (proprietate în devălmăşie). Capitolul III PROPRIETATEA COMUNĂ SecŃiunea 1 DispoziŃii generale Articolul 344. (3) PreŃul bunului sau preŃul folosirii lui. (2) Dacă bunul este comun.
. (3) Cînd cota-parte se vinde fără respectarea dreptului de preemŃiune. indicînd preŃul şi celelalte condiŃii de vînzare. respectînd dreptul de preemŃiune al celorlalŃi coproprietari. Fructele produse de bunul proprietate comună pe cote-părŃi (1) Fructele produse de bunul proprietate comună pe cote-părŃi se cuvin tuturor coproprietarilor proporŃional cotei-părŃi deŃinute dacă aceştia nu au stabilit altfel. cu excepŃia vînzării la licitaŃie. acŃiune în instanŃa de judecată pentru a i se atribui drepturi şi obligaŃii de cumpărător. Actele de dispoziŃie privind bunurile proprietate comună pe cotepărŃi (1) În privinŃa bunurilor proprietate comună pe cote-părŃi nu se pot încheia acte de dispoziŃie decît cu acordul tuturor coproprietarilor. (3) Coproprietarul este în drept să ceară în posesiune şi folosinŃă o parte din bunul comun corespunzător cotei sale. Dreptul de preemŃiune (1) În cazul vînzării unei cote-părŃi din bunurile proprietate comună pe cote-părŃi. Articolul 351. să ceară coproprietarilor care posedă şi folosesc bunul plata unei compensaŃii echitabile. Articolul 348. (2) Coproprietarul care a suportat singur cheltuielile de producere sau de culegere a fructelor are dreptul la compensarea acestor cheltuieli de către coproprietari proporŃional cotei lor părŃi. Articolul 349. prescripŃia dreptului la acŃiune începe să curgă de la data cînd coproprietarul care nu şi-a dat acordul a cunoscut sau trebuia să cunoască existenŃa cauzei de nulitate. vînzătorul are dreptul să vîndă oricărei persoane cota sa parte. (4) Coproprietarul care exercită în mod exclusiv folosinŃa bunului comun fără acordul celorlalŃi coproprietari poate fi obligat la plata unei despăgubiri. (2) Vînzătorul cotei-părŃi este obligat să notifice ceilalŃi coproprietari că intenŃionează să-şi vîndă cota. vînzătorul are dreptul să aleagă dintre aceştia cumpărătorul. iar în caz de imposibilitate. (3) Coproprietarul poate să înstrăineze cota sa parte. (4) Cesiunea dreptului de preemŃiune la cumpărarea unei cote-părŃi din proprietatea comună nu se admite. Articolul 352. Dacă ceilalŃi coproprietari renunŃă să-şi exercite dreptul de preemŃiune sau nu îl exercită în decursul unei luni din ziua notificării în cazul bunului imobil şi în decursul a 10 zile în cazul bunului mobil. în decursul a 3 luni. Dacă mai mulŃi coproprietari îşi manifestă intenŃia de a dobîndi cota-parte. Actele de conservare a bunului proprietate comună pe cote-părŃi Fiecare coproprietar poate să efectueze acte de conservare a bunurilor proprietate comună pe cote-părŃi fără acordul celorlalŃi coproprietari şi să le pretindă compensarea cheltuielilor proporŃional cotei lor părŃi.(2) Modul de folosire a bunului comun se stabileşte prin acordul coproprietarilor sau. În acest caz. în caz de divergenŃe. Articolul 350. (2) Actele de dispoziŃie încheiate în lipsa unanimităŃii sînt lovite de nulitate relativă dacă se demonstrează că terŃul este de rea-credinŃă. ceilalŃi coproprietari au dreptul preferenŃial de a cumpăra cota la preŃul cu care se vinde şi în aceleaşi condiŃii. Beneficiile şi sarcinile proprietăŃii comune pe cote-părŃi Coproprietarii vor împărŃi beneficiile şi vor suporta sarcinile proprietăŃii comune pe cote-părŃi proporŃional cotei lor părŃi. prin hotărîre judecătorească în baza unei aprecieri echitabile a intereselor tuturor coproprietarilor. oricare coproprietar poate intenta.
(1) se reglementează prin lege. fiind destinate folosinŃei spaŃiilor. sînt îndeplinite formalităŃile de publicitate prevăzute de lege. forŃată şi perpetuă. după caz. Proprietatea comună pe cote-părŃi asupra despărŃiturilor comune (1) Orice zid. (5) Creditorii personali ai unui coproprietar pot. (2) Raporturile prevăzute la alin. executorul judecătoresc va notifica pe ceilalŃi coproprietari cu cel puŃin 10 zile înainte de data vînzării. (3) Creditorii care au un drept de garanŃie asupra bunului proprietate comună pe cote-părŃi ori cei a căror creanŃă s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea acestuia au dreptul să urmărească silit bunul comun ori sumele rezultate din împărŃire. şanŃ sau altă despărŃitură între două terenuri care se află în intravilan este prezumată a fi în proprietatea comună pe cote-părŃi a vecinilor dacă nu rezultă contrariul din titlu. încalcă în mod grav drepturile celorlalŃi coproprietari. dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dacă proprietatea comună nu a devenit proprietate exclusivă prin uzucapiune. după caz. Urmărirea cotei-părŃi din bunurile proprietate comună pe cote-părŃi (1) Creditorii unui coproprietar pot urmări cota-parte ideală a acestuia din bunurile proprietate comună pe cote-părŃi sau pot cere instanŃei de judecată împărŃirea bunului. (4) Actele de suspendare a împărŃirii pot fi opuse creditorilor dacă sînt autentificate sau. coproprietarul este obligat la înstrăinarea cotei sale. coproprietarii vor avea dreptul de preemŃiune la adjudecarea cotei-părŃi.(5) sînt aplicabile şi în cazul creditorilor care au drept de garanŃie asupra bunului proprietate comună pe cote-părŃi ori al celor a căror creanŃă s-a născut în legătură cu conservarea sau administrarea bunului. Articolul 355. Articolul 354. fiecare dintre aceştia deŃine drept de proprietate comună pe cote-părŃi.(1). Ei nu pot însă ataca o împărŃire săvîrşită. Articolul 356. Articolul 357. La preŃ egal. contractul sau hotărîrea judecătorească nu prevede altfel. asupra părŃilor din clădire. prin fapta sa. asupra sumei de bani cuvenite debitorului. care. (2) În cazul vînzării silite a unei cote-părŃi. În caz de refuz. (2) Cota-parte din drepturile asupra despărŃiturilor comune se va considera un bun accesoriu. (6) DispoziŃiile alin. nu pot fi folosite decît în comun.
. vînzarea ei silită se dispune prin hotărîre judecătorească. Înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părŃi nu se poate face decît o dată cu dreptul asupra terenului. prin fapta celor cărora le-a cedat folosinŃa bunului ori a celor pentru care este Ńinut să răspundă. de asemenea. Proprietatea asupra părŃilor comune din clădirile cu multe etaje sau cu apartamente (1) Dacă într-o clădire există spaŃii cu destinaŃie de locuinŃă sau cu o altă destinaŃie avînd proprietari diferiŃi. fără a se Ńine seama de opoziŃia pe care au făcut-o şi în cazul cînd împărŃirea este simulată ori se efectuează astfel încît creditorii nu pot face opoziŃie. să intervină pe cheltuiala lor la împărŃirea cerută de coproprietari ori de un alt creditor. Încetarea proprietăŃii comune pe cote-părŃi prin împărŃire (1) Încetarea proprietăŃii comune pe cote-părŃi prin împărŃire poate fi cerută oricînd dacă legea.Articolul 353. caz în care urmărirea se face asupra părŃii din bun sau. Excluderea coproprietarului (1) Coproprietarii pot solicita instanŃei de judecată excluderea coproprietarului care. decît în cazul cînd aceasta a avut loc în lipsa lor. (2) În cazul prevăzut la alin.
precum şi a ocrotitorului legal. în condiŃiile legii. născute în legătură cu proprietatea comună pe cote-părŃi. (5) PărŃile reale stabilite de instanŃă de judecată pot fi distribuite prin tragere la sorŃi. (3) În cazul în care unui dintre coproprietari îi este atribuită o parte reală mai mare decît cota sa parte. (3) InstanŃa de judecată poate dispune amînarea împărŃirii dacă aceasta s-ar impune în vederea protecŃiei intereselor celorlalŃi coproprietari.355 şi 356. celorlalŃi coproprietari li se atribuie o sultă. Articolul 359. Amînarea împărŃirii (1) Contractele privind amînarea împărŃirii nu pot fi încheiate pentru o perioadă mai mare de 5 ani. InstanŃa poate dispune împărŃirea dacă împrejurările avute în vedere la data pronunŃării hotărîrii de amînare sau modificat. Articolul 361. (2) ÎmpărŃirea poate fi efectuată în cazul părŃilor comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente atunci cînd există acordul tuturor coproprietarilor ori cînd bunurile în cauză nu mai sînt destinate folosirii în comun. care sînt scadente ori devin scadente în cursul anului în care are loc împărŃirea. împărŃirea se face prin: a) atribuirea întregului bun. la cererea oricărui coproprietar. în schimbul unei sulte. (2) Pentru motive temeinice. (4) ÎmpărŃirea se efectuează în modul stabilit de lege. Articolul 362. b) vînzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori. proporŃional cotei-părŃi a fiecărui coproprietar. (2) Dacă bunul proprietate comună pe cote-părŃi este indivizibil ori nu este partajabil în natură. după caz. (2) Suma necesară stingerii obligaŃiilor care decurg din alin. Modul de împărŃire a bunului proprietate comună pe cote-părŃi (1) ÎmpărŃirea bunului proprietate comună pe cote-părŃi se face în natură. ÎmpărŃirea în cazul în care coproprietarul este lipsit de sau limitat în capacitatea de exerciŃiu Dacă un coproprietar este lipsit de sau limitat în capacitatea de exerciŃiu. (3) ÎmpărŃirea poate fi făcută prin înŃelegere a părŃilor sau prin hotărîre judecătorească.(2) ÎmpărŃirea poate fi cerută chiar şi atunci cînd unul dintre coproprietari a folosit exclusiv bunul. 22
.(1) va fi preluată. la cererea lor. instanŃa de judecată poate dispune. în caz de neînŃelegere. după caz. din preŃul vînzării bunului comun cu ocazia împărŃirii şi va fi suportată de către coproprietari proporŃional cotei-părŃi a fiecăruia. în lipsa unei stipulaŃii contrare. afară de cazul cînd l-a uzucapat. Inadmisibilitatea împărŃirii (1) ÎmpărŃirea este inadmisibilă în cazurile la care se referă art. împărŃirea chiar înainte de perioada stabilită prin contract. împărŃirea poate fi făcută prin înŃelegerea părŃilor numai cu încuviinŃarea autorităŃii tutelare. Articolul 358. contractele trebuie încheiate în formă autentică şi înscrise în registrul bunurilor imobile. precum şi în alte cazuri prevăzute de lege. la licitaŃie şi distribuirea preŃului către coproprietari proporŃional cotei-părŃi a fiecăruia dintre ei. în favoarea unui ori a mai multor coproprietari. Articolul 360. În cazul imobilelor. Stingerea datoriilor în cazul împărŃirii (1) Oricare dintre coproprietari poate cere stingerea datoriilor.
Actele de conservare şi administrare a bunului proprietate comună în devălmăşie 23
. proprietatea este comună în devălmăşie. cunoscînd cauza de nulitate. SecŃiunea a 3-a Proprietatea comună în devălmăşie Articolul 366. (2) ProprietăŃii comune în devălmăşie se aplică în modul corespunzător dispoziŃiile cu privire la proprietatea comună pe cote-părŃi dacă prezenta secŃiune nu prevede altfel. (4) ÎmpărŃirea care a avut loc înaintea termenului stipulat în acordul coproprietarilor nu este opozabilă creditorului care deŃine o ipotecă asupra unei cotepărŃi dacă acesta nu a consimŃit la împărŃire sau dacă debitorul său nu conservă dreptul de proprietate a cel puŃin asupra părŃii respective din bun.Articolul 363. (2) ÎmpărŃirea făcută fără participarea tuturor coproprietarilor este lovită de nulitate absolută. FolosinŃa bunului proprietate comună în devălmăşie Fiecare coproprietar devălmaş are dreptul de a folosi bunul comun potrivit destinaŃiei acestuia. (3) GaranŃiile constituite de un coproprietar asupra cotei sale părŃi se strămută de drept asupra bunului sau a sumei de bani atribuite prin împărŃire. Nulitatea împărŃirii (1) ÎmpărŃirea poate fi desfiinŃată pentru aceleaşi cauze ca şi actele juridice. partea datorată de acesta se va suporta proporŃional de ceilalŃi coproprietari. (4) Nu poate invoca nulitatea relativă a împărŃirii coproprietarul care. Articolul 364. ObligaŃia de garanŃie a coproprietarilor (1) Coproprietarii îşi datorează. în condiŃiile legii. Articolul 367. de un coproprietar asupra bunului proprietate comună pe cote-părŃi rămîn valabile şi sînt opozabile celui care a dobîndit bunul în urma împărŃirii. Pentru bunurile omise se poate face oricînd o împărŃire suplimentară. în limita cotelor-părŃi. Dacă unul dintre coproprietari este insolvabil. Articolul 365. cu excepŃia bunurilor imobile asupra cărora dreptul de proprietate apare la data înscrierii în registrul bunurilor imobile. DispoziŃii generale cu privire la proprietatea comună în devălmăşie (1) În cazul în care dreptul de proprietate aparŃine concomitent mai multor persoane fără ca vreuna dintre ele să fie titularul unei cote-părŃi ideale din bunul comun. dispoziŃiile privitoare la obligaŃia de garanŃie a vînzătorului aplicîndu-se în modul corespunzător. înstrăinează total sau parŃial bunurile atribuite. Articolul 368. (2) Actele încheiate. (3) Coproprietarii nu datorează garanŃie dacă prejudiciul este urmarea faptei săvîrşite de un alt coproprietar sau dacă au fost scutiŃi prin actul de împărŃire. (3) ÎmpărŃirea este valabilă chiar dacă nu cuprinde toate bunurile proprietate comună pe cote-părŃi. garanŃie pentru evicŃiune şi vicii ascunse. fără a limita dreptul celorlalŃi coproprietari dacă în contract nu este prevăzut altfel. (2) Fiecare din coproprietari este obligat să despăgubească pe coproprietarul prejudiciat prin efectul evicŃiunii sau al viciului ascuns. Efectele împărŃirii proprietăŃii comune (1) Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunului sau al sumei de bani atribuite numai de la data împărŃirii.
Articolul 372. (2) Bunurile proprietate comună în devălmăşie a soŃilor pot fi împărŃite atît la divorŃ. în conformitate cu legea sau contractul încheiat între ei. Articolul 373. cu excepŃia bijuteriilor şi a altor obiecte de lux. chiar dacă sînt dobîndite în timpul căsătoriei din contul mijloacelor comune ale soŃilor. (3) Bunurile fiecăruia dintre soŃi pot fi declarate proprietate a lor comună în devălmăşie dacă se constată că în timpul căsătoriei s-au făcut din mijloacele lor comune investiŃii care au sporit simŃitor valoarea acestor bunuri. prin moştenire sau în alt mod cu titlu gratuit.Oricare dintre proprietarii devălmaşi este prezumat a avea consimŃămîntul celorlalŃi pentru efectuarea oricăror acte de conservare şi administrare a bunului proprietate comună în devălmăşie dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Articolul 370. Capitolul IV APĂRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 24
. aportul coproprietarilor devălmaşi este prezumat a fi egal. încălŃăminte şi altele asemenea). (2) Orice bun dobîndit de soŃi în timpul căsătoriei se prezumă proprietate comună în devălmăşie pînă la proba contrară. părŃile lor se consideră egale. Articolul 369. ÎmpărŃirea bunurilor comune în timpul căsătoriei nu afectează regimul juridic al bunurilor care vor fi dobîndite în viitor. ÎmpărŃirea bunului proprietate comună în devălmăşie ÎmpărŃirea bunului proprietate comună în devălmăşie între coproprietarii devălmaşi se va face proporŃional aportului fiecăruia la dobîndirea bunului. Proprietatea personală a fiecăruia dintre soŃi (1) Bunurile care au aparŃinut soŃilor înainte de încheierea căsătoriei. Actele de dispoziŃie asupra bunurilor proprietate comună în devălmăşie (1) Fiecare din coproprietarii devălmaşi poate dispune de bunul mobil proprietate comună în devălmăşie dacă acordul încheiat între ei nu prevede altfel. Determinarea părŃilor din proprietatea comună în devălmăşie a soŃilor în caz de împărŃire a bunurilor (1) În cazul împărŃirii bunurilor proprietate comună în devălmăşie a soŃilor. (2) Pentru actele de dispoziŃie asupra bunurilor imobile proprietate comună în devălmăşie este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor devălmaşi. Proprietatea comună în devălmăşie a soŃilor (1) Bunurile dobîndite de soŃi în timpul căsătoriei sînt proprietatea lor comună în devălmăşie dacă. (2) Bunurile de folosinŃă individuală (îmbrăcăminte. Articolul 371. (3) Actul juridic de dispoziŃie încheiat de unul dintre coproprietarii devălmaşi poate fi declarat nul dacă se face dovadă că cealaltă parte ştia sau trebuia să ştie despre acordul care limitează dreptul de dispoziŃie. Pînă la proba contrară. despre faptul că ceilalŃi coproprietari devălmaşi sînt împotriva încheierii actului juridic sau că nu a fost cerut acordul la înstrăinarea imobilelor. cît şi în timpul căsătoriei. nu este stabilit un alt regim juridic pentru aceste bunuri. sînt bunuri personale ale soŃului care le foloseşte. precum şi cele dobîndite de ei în timpul căsătoriei în baza unui contract de donaŃie. sînt proprietatea exclusivă a soŃului căruia i-a aparŃinut sau care le-a dobîndit.
(2) Dacă bunurile au fost dobîndite cu titlu gratuit de la o persoană care nu avea dreptul să le înstrăineze. Revendicarea bunului poate fi aplicată în raport cu cel care are un drept superior dacă acesta a obŃinut bunul prin violenŃă sau prin dol. (3) De la momentul încetării bunei-credinŃe. Articolul 376. (4) În legătură cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica în modul corespunzător prevederile art. 310-312. posesorul răspunde faŃă de proprietar în conformitate cu normele privind răspunderea delictuală.307. Pot fi solicitate despăgubiri şi în cazul în care nu se cere încetarea încălcării sau executarea acestei cerinŃe este imposibilă. InfluenŃa vecină admisibilă
. Articolul 375. El poate cere. trebuie să se respecte reciproc. (2) Posesorul poate refuza să predea bunul dacă el sau posesorul mijlocit pentru care posedă are dreptul preferenŃial de posesiune în raport cu proprietarul. proprietarul este în drept să-şi revendice bunurile în toate cazurile. Revendicarea de către proprietar a bunurilor sale (1) Proprietarul este în drept să-şi revendice bunurile aflate în posesiunea nelegitimă a altuia. sau a ieşit în alt mod din posesiunea acestora. în temeiul legii şi al drepturilor unor alte persoane. despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. iar în cazul posesorului de reacredinŃă de la momentul dobîndirii posesiunii. Cererea privind înlăturarea încălcărilor care nu sînt legate de privarea de posesiune (1) Dacă dreptul proprietarului este încălcat în alt mod decît prin uzurpare sau privare ilicită de posesiune. de asemenea. (3) Banii. proprietarul poate cere autorului încetarea încălcării.(1) şi (2) nu se aplică dacă proprietarul trebuie. Capitolul V DREPTUL DE VECINĂTATE Articolul 377. proprietarul poate să-l revendice de la dobînditorul de bunăcredinŃă numai în cazul în care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana căreia bunul a fost transmis de proprietar în posesiune sau dacă i-a fost furat unuia ori altuia. Se consideră vecin orice teren sau alt bun imobil de unde se pot produce influenŃe reciproce. (3) DispoziŃiile alin. (5) Dacă a dobîndit posesiunea prin samavolnicie sau prin săvîrşirea unei infracŃiuni. Articolul 378. a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. Revendicarea de către proprietar a bunurilor aflate în posesiunea unui dobînditor de bună-credinŃă (1) Dacă un bun a fost dobîndit cu titlu oneros de la o persoană care nu a avut dreptul să-l înstrăineze.Articolul 374. să admită influenŃa asupra bunului. proprietarul poate intenta o acŃiune negatorie. pe lîngă respectarea drepturilor şi obligaŃiilor prevăzute de lege. (2) Dacă există temei de a presupune că se vor face încălcări ulterioare. posesorul răspunde faŃă de proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul că din vina lui bunul s-a deteriorat. fără voia lor. ObligaŃia de respect reciproc Proprietarii terenurilor vecine sau ai altor bunuri imobile învecinate. valorile mobiliare la purtător şi bunurile dobîndite la licitaŃie nu pot fi revendicate de la un dobînditor de bună-credinŃă.
Dacă este obligat să suporte o asemenea influenŃă şi dacă aceasta depăşeşte folosirea recunoscută obişnuită în localitatea respectivă şi limitele economice admisibile.(1). funinginea. Articolul 382. datorită unor lucrări subterane întreprinse de proprietarul terenului superior. Folosirea apelor (1) Cursurile de apă şi pînza freatică din mai multe terenuri nu pot fi deviate sau manipulate de proprietarul oricărui teren astfel încît cantitatea sau calitatea apei să fie modificată în dezavantajul proprietarului unui alt teren. demolarea sau interzicerea exploatării acestora poate fi cerută doar în cazul în care afectarea inadmisibilă s-a produs în mod evident. agricol sau industrial. Regulile speciale de folosire a apei (1) Proprietarul terenului inferior nu poate împiedica curgerea provocată de proprietarul terenului superior sau de alte persoane. împreună cu grădina şi curtea aferentă. căldura. (2) Proprietarul terenului inferior nu poate împiedica în nici un fel curgerea firească a apelor provenite de pe terenul superior.(1) se aplică şi în cazul în care influenŃa este considerabilă. fumul. (3) Dacă curgerea apei de pe terenul superior cauzează prejudicii terenului inferior. (2) Dacă construcŃia sau instalaŃia a fost ridicată respectîndu-se distanŃa de la hotar stabilită de lege. La rîndul său. (3) Prevederile alin. (2) În cazul prevăzut la alin. însă numai dacă această curgere precedă vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanŃ. Articolul 379. mirosul. Atentarea inadmisibilă (1) Proprietarul poate cere interzicerea ridicării sau exploatării unor construcŃii sau instalaŃii despre care se poate afirma cu certitudine că prezenŃa şi utilizarea lor atentează în mod inadmisibil asupra terenului său. suportînd toate cheltuielile aferente. proprietarul terenului superior este obligat să aleagă calea şi mijloacele de scurgere care ar aduce prejudicii minime terenului inferior. aburul.(1) şi (2) nu se aplică atunci cînd pe terenul inferior se află o construcŃie. rămînînd obligat la plata unei despăgubiri juste şi prealabile către proprietarul acestuia din urmă. proprietarul terenului superior este obligat să nu efectueze nici o lucrare de natură să agraveze situaŃia terenului inferior. Cererea de înlăturare a pericolului de prăbuşire Dacă există pericolul prăbuşirii construcŃiei de pe terenul vecin peste terenul său. cazul apelor provenite din secarea terenurilor mlăştinoase. zgomotul. dar este produsă de folosirea obişnuită a unui alt teren şi nu poate fi înlăturată prin măsuri justificate economic. (2) DispoziŃiile alin. Articolul 383.(1) Proprietarul terenului sau al unui alt bun imobil nu poate interzice influenŃa pe care o exercită asupra bunului său gazul. Articolul 380. proprietarul acestuia din urmă poate cere autorizarea instanŃei de judecată de a face pe terenul său lucrările necesare schimbării direcŃiei apelor. Articolul 381. aşa cum este cazul apelor care Ńîşnesc pe acest din urmă teren. proprietarul poate cere proprietarului de teren care cauzează influenŃa o compensaŃie corespunzătoare în formă bănească. al apelor folosite într-un scop casnic. vibraŃia sau o altă influenŃă similară provenită din terenul vecin dacă nu împiedică proprietarul în folosirea bunului sau dacă încalcă nesemnificativ dreptul acestuia. sau un cimitir. Captarea apei 26
. proprietarul poate cere vecinului să ia măsurile necesare pentru prevenirea acestui pericol.
(1) pretinzînd că ar putea da surplusului de apă o altă destinaŃie decît satisfacerea necesităŃilor curente. astfel încît să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. (2) Proprietarul terenului pe care se află izvorul nu poate să-i schimbe cursul dacă prin această schimbare ar lipsi locuitorii unei localităŃi de apă pentru necesităŃile curente. în schimbul unei juste şi prealabile despăgubiri. Articolul 386. conform obiceiului locului. Rădăcinile şi ramurile de pe terenul vecin (1) Proprietarul terenului poate să taie şi să-şi oprească rădăcinile de arbori şi de arbuşti care au pătruns la el de pe terenul vecin. Articolul 390. de regulamentul de urbanism sau de obiceiul locului. plantaŃiilor ori gardurilor pe cheltuiala proprietarului terenului pe care acestea sînt ridicate. Surplusul de apă (1) Proprietarul căruia îi prisoseşte apa pentru necesităŃile curente este obligat ca. cu excepŃia celor mai mici de doi metri. Articolul 388.(1) şi (2). Aceeaşi regulă se aplică şi ramurilor de arbori şi de arbuşti ce atîrnă de pe terenul vecin. trebuie sădiŃi la distanŃa stipulată de lege. (2) Arborii. lucrare sau plantaŃie se poate face de către proprietarul terenului numai cu respectarea unei distanŃe minime faŃă de linia de hotar. conform legii. dar care să nu fie mai mică de 2 metri de linia de hotar. a plantaŃiilor şi a gardurilor vii. (3) În caz de nerespectare a distanŃei prevăzute la alin. Articolul 385. Articolul 387. El poate însă cere proprietarului aflat la nevoie despăgubiri suplimentare cu condiŃia că va dovedi existenŃa reală a destinaŃiei pretinse. (2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligaŃia menŃionată la alin. proprietarul vecin este îndreptăŃit să ceară scoaterea ori tăierea la înălŃimea cuvenită a arborilor. în lipsă.Proprietarul care vrea să folosească pentru irigarea terenului său apele naturale şi artificiale de care poate dispune în mod efectiv are dreptul ca.(1) nu se acordă proprietarului în cazul în care rădăcinile şi ramurile nu împiedică folosirea terenului său. Picătura streşinii Acoperişul trebuie să fie construit astfel încît apa. Depăşirea hotarului terenului învecinat în cazul construcŃiei (1) Dacă proprietarul unui teren. zăpada sau gheaŃa să cadă exclusiv pe teritoriul proprietarului. Fructele căzute Fructele căzute din pomi sau arbuşti pe terenul vecin se consideră fructe de pe acel teren. lucrări şi plantaŃii (1) Orice construcŃie. să facă pe terenul riveran opus lucrări utile de captare a apei. pe cheltuiala sa exclusivă. să ofere acest surplus proprietarului care nu poate procura apa necesară terenului său decît cu o cheltuială excesivă. regulamentului de urbanism sau. Articolul 384. a construit dincolo de limita terenului său. (2) Dreptul prevăzut la alin. cu ocazia ridicării unei construcŃii. DistanŃa pentru construcŃii. fără a i se putea imputa premeditarea sau culpa gravă. Conservarea drepturilor dobîndite ale proprietarului terenului inferior (1) Proprietarul poate acorda orice întrebuinŃare izvorului de pe terenul său cu condiŃia de a nu aduce atingere drepturilor dobîndite de proprietarul terenului inferior. 27
. Articolul 389.
Articolul 393. plantaŃii sau execută alte lucrări pe teritoriul său nu are dreptul să pericliteze terenul vecin sau să compromită trăinicia construcŃiilor. cu anticipaŃie. poate fi efectuată sub formă de plată unică. atunci pentru demarcare este decisivă posesiunea de fapt a vecinilor. conducte de alimentare cu apă. gaze. Articolul 394. Dacă posesiunea de fapt nu poate fi determinată. plătită anual.vecinul trebuie să tolereze încălcarea hotarului dacă nu a obiectat pînă sau imediat după depăşirea limitei. la cererea unei părŃi. plantaŃii şi efectuarea unor alte lucrări pe terenul vecin. Articolul 391. (3) Despăgubirea datorată conform alin.(1) trebuie despăgubit cu o rentă în bani. pentru efectuarea şi întreŃinerea unei construcŃii. telecomunicaŃii şi altele asemenea.(1) duce la un rezultat ce contravine faptelor stabilite. (2) Cheltuielile pentru demarcare se împart între vecini în mod egal dacă din raporturile existente între ei nu reiese altfel. (2) Dacă determinarea hotarului în conformitate cu prevederile alin.
. în particular aduce atingere mărimii stabilite a terenului. Proprietarul terenului poate cere ridicarea bunului străin şi aducerea terenului în situaŃia anterioară.(2) se dublează atunci cînd lipsa accesului este o urmare a faptei proprietarului care pretinde trecerea. (3) În cazul în care. (4) Proprietarul terenului care efectuează şi întreŃine construcŃii. Articolul 392. lucrărilor sau plantaŃiilor situate pe acesta. să permită vecinului accesul pe teritoriul său. Vecinului al cărui teren este folosit pentru acces trebuie să i se plătească o justă şi prealabilă despăgubire care. (2) Trecerea urmează a se face în condiŃii de natură să aducă o minimă atingere exercitării dreptului de proprietate asupra terenului. după primirea unui aviz scris sau verbal. Bunul continuă să aparŃină proprietarului său. conducte de energie electrică. după caz. Instalarea liniei de demarcare a hotarului (1) Proprietarul de teren poate cere proprietarului de teren vecin să ia parte la instalarea unui hotar stabil de demarcare sau la restabilirea unui hotar deteriorat. hotarul se stabileşte. datorită unei forŃe naturale sau forŃe majore. un bun a pătruns pe un teren străin sau a fost transportat acolo. Trecerea prin proprietatea străină (1) Dacă terenul este lipsit de comunicaŃie prin orice cale de acces de folosinŃă comună. (2) Vecinul prejudiciat prin situaŃia prevăzută la alin. (3) Cel îndreptăŃit la rentă poate pretinde oricînd ca debitorul său să-i achite preŃul porŃiunii de teren pe care s-a construit în schimbul transmiterii proprietăŃii asupra acesteia. proprietarul terenului trebuie să permită căutarea şi ridicarea bunului. prin acordul părŃilor. dacă nu a purces el însuşi la căutare sau nu-l restituie. proprietarul poate cere vecinilor să-i permită utilizarea terenurilor lor pentru instalarea comunicaŃiei necesare. de către instanŃa de judecată. Litigii privind hotarul (1) Dacă în urma unei dispute este imposibilă determinarea hotarului adevărat. fiecărui teren îi este anexată o jumătate din porŃiunea disputată. Accesul pe terenul altuia (1) Orice proprietar este obligat ca. (2) Proprietarul care este obligat să permită accesul pe teritoriul său are dreptul la compensarea prejudiciului cauzat doar prin acest fapt şi la restabilirea terenului în starea anterioară. cu excepŃia cazului cînd acesta renunŃă la el.
(3) Uzufructul se poate constitui. (2) Uzufructuarul poate închiria sau arenda altuia. (2) La constituirea uzufructului se aplică aceleaşi reguli ca şi la înstrăinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului. Articolul 398. nu şi de a-l înstrăina. (3) Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se află în circuit civil. mobil sau imobil. fără consimŃămîntul lui. uzufructul poate fi constituit prin hotărîre judecătorească. 29
. bunul mobil obiect al uzufructului dacă. (2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosinŃe. În cazurile prevăzute de lege. b) spaŃiul comercial a fost dat în chirie pe un termen mai mare de 5 ani. corporal sau incorporal. dispoziŃiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. NoŃiunea de uzufruct (1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioadă determinată sau determinabilă bunul unei alte persoane (nudul proprietar) şi de a culege fructele bunului. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul. încheiate în modul stabilit. conjugat sau succesiv. El poate totuşi să refuze menŃinerea în cazul în care: a) termenul contractului de locaŃie sau de arendă depăşeşte. integral sau în parte. Articolul 396. (3) Dacă la momentul constituirii uzufructului imobilul nu era dat în chirie sau arendă. (2) Uzufructul constituit în favoarea unei persoane juridice nu poate depăşi 30 de ani. (4) La stingerea uzufructului. întocmai ca proprietarul. la momentul constituirii uzufructului. însă cu îndatorirea de a-i conserva substanŃa.TITLUL IV ALTE DREPTURI REALE Capitolul I UZUFRUCTUL Articolul 395. nu a fost stabilit altfel. (3) Uzufructul încetează la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice în al cărei folos a fost stabilit uzufructul. termenul obişnuit în conformitate cu uzanŃele locale. prin lege sau act juridic. uzufructuarul nu are dreptul să-l dea în chirie sau arendă fără acordul nudului proprietar sau fără autorizaŃia instanŃei de judecată dacă acest drept nu i-a fost acordat expres la momentul constituirii uzufructului. c) întreprinderea agricolă a fost dată în arendă pe un termen mai mare de 12 ani. Inalienabilitatea uzufructului (1) Uzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o altă persoană prin acte juridice sau prin succesiune. în favoarea unei sau mai multor persoane existente la data deschiderii uzufructului. (4) Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu şi transmisibil pentru cauză de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolută. inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. Termenul uzufructului (1) Uzufructul se instituie cel mult pînă la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice dacă un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic. nudul proprietar este obligat să menŃină contractele de locaŃiune sau de arendă. (4) Uzufructul poartă asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufruct. precum şi asupra a tot ce se uneşte sau se încorporează în acesta. Articolul 397. Constituirea uzufructului (1) Uzufructul se poate constitui.
Articolul 402. (4) Fiecare parte are dreptul să ceară ca inventarul să fie întocmit de către organul competent. Determinarea stării bunului (1) Uzufructuarul preia bunurile în starea în care acestea se află. (2) La încheierea uzufructului. (2) La stabilirea uzufructului asupra unei universalităŃi de bunuri. sarcinile şi cheltuielile uzufructului (1) Uzufructul este gratuit în cazul nestipulării exprese a caracterului oneros. (3) Uzufructuarul este Ńinut pentru obligaŃiile de plată (impozite. Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile Dacă uzufructul cuprinde şi bunuri consumptibile. Aceste prevederi sînt aplicabile arenzii. uzufructuarul are dreptul să dispună de ele. Articolul 401. Articolul 399. iar el a omis să facă aceasta în termenul stabilit. Articolul 404. care eliberează chitanŃă. tot ceea ce a fost primit ca plată se transmite nudului proprietar. (2) Fructele neculese în momentul deschiderii dreptului la uzufruct sînt ale uzufructuarului. iar la cererea unei din părŃi semnătura trebuie autentificată. iar cele neculese la sfîrşitul perioadei de uzufruct sînt ale nudului proprietar dacă actul prin care s-a instituit uzufructul nu prevede altfel.d) un teren agricol a fost dat în arendă pe un termen mai mare de 6 ani. uzufructuarul şi nudul proprietar sînt obligaŃi să-şi acorde asistenŃă reciprocă în vederea întocmirii inventarului. Dreptul de vot
. e) contractul de locaŃiune sau de arendă stipulează condiŃii neobişnuite. (2) Cheltuielile şi sarcinile proprietăŃii revin nudului proprietar. chiriei imobilelor. Drepturile uzufructuarului asupra fructelor (1) Uzufructuarul se bucură de toate fructele pe care le produce obiectul uzufructului dacă nu este stipulat altfel. să fie semnat de ambele părŃi. (5) Partea care cere întocmirea inventarului în condiŃiile alin. (3) Inventarul trebuie să conŃină menŃiunea despre data întocmirii.(4) sau autentificarea semnăturii suportă cheltuielile aferente. cu excepŃiile prevăzute de lege sau de contract. (5) Nudul proprietar pierde dreptul de a refuza menŃinerea contractului cînd locatarul sau arendaşul i-a stabilit un termen rezonabil în care nudul proprietar trebuia să declare despre menŃinerea sau refuzul de a menŃine. Articolul 403. taxe) faŃă de stat pentru obiectul uzufructului. să restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului. Articolul 400. însă cu obligaŃia de a restitui bunuri de aceeaşi calitate. Veniturile se consideră percepute zi cu zi şi se cuvin uzufructuarului proporŃional duratei uzufructului său. Plata creanŃelor scadente (1) Dacă uzufructul se răsfrînge asupra unei creanŃe care devine scadentă în timpul uzufructului. dacă este imposibil. PreŃul. cantitate şi valoare sau. plata se face uzufructuarului. dividendelor şi dobînzilor obŃinute. excesive pentru nudul proprietar. Fructele obiectului uzufructului trec în proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor.
(1) Dreptul de vot acordat de o acŃiune sau de o altă valoare mobiliară. uzufructuarul se foloseşte întocmai ca nudul proprietar de carierele care se aflau în exploatare la constituirea dreptului de uzufruct. uzufructuarul este obligat să-l informeze imediat pe nudul proprietar. fără ca uzufructuarul să poată pretinde vreo despăgubire pentru părŃile lăsate netăiate în timpul uzufructului. Drepturile creditorilor (1) Creditorii uzufructuarului pot urmări drepturile acestuia sub rezerva drepturilor nudului proprietar. Articolul 409. (2) Creditorii nudului proprietar pot urmări drepturile acestuia sub rezerva drepturilor uzufructuarului. uzufructuarul nu poate tăia arborii înalŃi. cu excepŃia reparării. de o fracŃiune din coproprietate sau de un alt bun aparŃine uzufructuarului. fără a fi consumptibile. uzufructuarul le va folosi ca un bun proprietar şi potrivit destinaŃiei lor. Dreptul uzufructuarului asupra pădurilor destinate tăierii (1) Dacă uzufructul cuprinde păduri destinate de proprietarul lor unor tăieri periodice. arbori căzuŃi accidental. fie că se fac numai pentru un număr de arbori aleşi pe toată suprafaŃa terenului. potrivit regulilor stabilite de lege. uzufructuarul este dator să păstreze ordinea şi cantitatea tăierii. Dreptul asupra carierelor (1) În condiŃiile legii. în conformitate cu uzanŃele locale sau obişnuinŃele nudului proprietar. (2) Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise. îmbunătăŃire a lui ori măsuri de preîntîmpinare a unor pericole. El poate dispune de cei care au căzut ori s-au uscat natural. conformîndu-se dispoziŃiilor legale şi uzanŃei obişnuite a nudului proprietar. Uzura obiectului uzufructului Dacă uzufructul poartă asupra unor bunuri care. El nu este obligat să le restituie decît în starea în care se află la data stingerii uzufructului. ca urmare a utilizării lor. Articolul 410. În celelalte cazuri. ObligaŃia de informare (1) Dacă bunul este deteriorat. Articolul 406. se uzează. la reparaŃiile la care este obligat. fie că aceste tăieri se fac periodic pe o întindere determinată. chiar să taie arborii trebuincioşi.
. să exploateze părŃile de păduri înalte care au fost destinate tăierii regulate. Va putea însă întrebuinŃa. în prezenŃa proprietarului. (2) Dreptul de vot aparŃine nudului proprietar dacă are ca efect modificarea substanŃei bunului principal. cu îndatorirea însă de a demonstra. Articolul 408. Articolul 405. arborii care au fost distruşi. cum ar fi capitalul social ori bunul deŃinut în coproprietate. întreŃinerii sau exploatării terenului. schimbarea destinaŃiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice. Articolul 407. distrus sau dacă sînt necesare lucrări de reparare. (2) Uzufructuarul este obligat să înlocuiască. Dreptul uzufructuarului de a se folosi de arbori (1) Uzufructuarul nu are dreptul să taie arborii care cresc pe terenul grevat cu uzufruct. de nudul proprietar sau potrivit uzanŃelor locale. (2) Arborii care se scot din pepinieră fără degradarea acesteia nu fac parte din uzufruct decît cu obligaŃia uzufructuarului de a se conforma dispoziŃiilor legale şi uzanŃelor locale în ceea ce priveşte înlocuirea lor. (3) Uzufructuarul poate. această trebuinŃă.
(4) ReparaŃiile mari sînt în sarcina uzufructuarului atunci cînd se datorează neefectuării reparaŃiilor de întreŃinere. Articolul 412. Excluderea obligaŃiei de reconstruire Uzufructuarul şi nudul proprietar nu sînt obligaŃi să reconstruiască ceea ce s-a distrus datorită vechimii ori unui caz fortuit. să-l greveze cu sarcini şi să exercite toate acŃiunile de apărare a dreptului de proprietate.(2) Uzufructuarul este obligat să denunŃe de îndată nudului proprietar orice uzurpare a terenului şi orice contestare a dreptului de proprietate. Articolul 417. sub sancŃiunea obligării la plata de daune-interese. a micşorat valoarea uzufructului. Articolul 418. Articolul 414. Plata datoriilor aferente patrimoniului grevat cu uzufruct (1) Dacă uzufructuarul universal ori cu titlu universal plăteşte datoriile aferente patrimoniului sau părŃii de patrimoniu grevate cu uzufruct. sumele avansate fără nici o dobîndă. nudul proprietar fiind obligat să restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului.(1). obligaŃia nudului proprietar de a le restitui se determină în funcŃie de regulile privind gestiunea de afaceri. să garanteze uzufructuarul împotriva evicŃiunii. Articolul 416. să le plătească sau să vîndă o parte suficientă din bunurile
. prin fapta sa. pe durata uzufructului primele de asigurare sînt plătite de uzufructuar. (3) ReparaŃiile capitale sînt în sarcina nudului proprietar. (6) Atunci cînd nudul proprietar nu efectuează la timp reparaŃiile capitale. uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa. nudul proprietar trebuie să restituie. ObligaŃia nudului proprietar de a garanta drepturile uzufructuarului Nudul proprietar este obligat să se abŃină de la orice act juridic şi faptă prin care ar împiedica sau ar tulbura uzufructuarul în exerciŃiul liber şi deplin al dreptului său. fără ca acesta să poată fi obligat să le facă. Dreptul de dispoziŃie şi de exercitare a acŃiunilor de apărare Nudul proprietar este în drept să înstrăineze bunul. (2) În cazul în care uzufructuarul face în legătură cu bunul cheltuieli pe care nu era obligat să le facă. Articolul 413. Plata primelor de asigurare Dacă bunul este asigurat. (2) În cazul în care uzufructuarul nu plăteşte datoriile prevăzute la alin. Articolul 415. nudul proprietar poate. Modificarea sau stingerea dreptului grevat Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic numai cu acordul uzufructuarului. la alegere. (5) Uzufructuarul este obligat să-l înştiinŃeze pe nudul proprietar despre necesitatea reparaŃiilor mari. ObligaŃia de păstrare a destinaŃiei bunului Uzufructuarul este obligat în exercitarea dreptului său să respecte destinaŃia dată bunului de nudul proprietar. la stingerea uzufructului. Articolul 411. ObligaŃia efectuării reparaŃiilor (1) Uzufructuarul este obligat să efectueze reparaŃiile de întreŃinere a bunului. să despăgubească uzufructuarul în cazul în care.
DispoziŃii generale cu privire la dreptul de uz şi la dreptul de abitaŃie (1) Uz este dreptul real asupra bunului altuia. (2) Titularul dreptului de abitaŃie are dreptul să locuiască în locuinŃa unei alte persoane împreună cu soŃul şi copiii săi chiar dacă nu a fost căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaŃia. Articolul 421. uzufructuarul este obligat să restituie nudului proprietar. (3) Uzul şi abitaŃia se constituie în temeiul unui act juridic ori al legii. (2) În cazul pieirii sau al deteriorării bunului din culpa uzufructuarului. după caz. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar Uzufructul poate înceta la cererea nudului proprietar atunci cînd uzufructuarul abuzează de folosinŃa bunului. (2) Uzufructul va continua asupra indemnizaŃiei de asigurare dacă aceasta nu este folosită pentru repararea bunului. Articolul 420. Articolul 422. (2) Uzufructul încetează şi în cazul în care instanŃa de judecată a pronunŃat rezoluŃiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobîndit titlul de proprietate. acesta este obligat să despăgubească proprietarul. Exercitarea dreptului de uz şi a dreptului de abitaŃie
. Dacă bunul este distrus în parte. dispoziŃiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. Articolul 423. prin moartea sau. prin întrunirea în aceeaşi persoană a calităŃii de proprietar şi a celei de uzufructuar. Stingerea uzufructului (1) Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit. Articolul 419. bunurile pe care le deŃine în virtutea dreptului său de uzufruct. îi aduce stricăciuni ori îl lasă să degradeze. (3) În cazul imobilelor. uzufructul continuă asupra părŃii rămase. (4) Actul prin care este instituit uzul poate limita sau extinde dreptul de uz. Efectul stingerii uzufructului (1) La stingerea uzufructului.(1) şi (2). Descoperirea unei comori Dreptul uzufructuarului nu se extinde asupra drepturilor nudului proprietar cu privire la comoara descoperită în bun. stingerea uzufructului trebuie înscrisă în registru. Articolul 425. (3) Dacă plata datoriilor nu se face în modul prevăzut la alin. Stingerea uzufructului în cazul distrugerii bunului (1) Uzufructul se stinge în cazul în care bunul a fost distrus în întregime într-un caz fortuit. prin renunŃarea uzufructuarului la dreptul său. Capitolul II DREPTUL DE UZ ŞI DREPTUL DE ABITAłIE Articolul 424. în virtutea căruia uzuarul poate folosi bunul şi culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii şi ale familiei sale. lichidarea uzufructuarului. Uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe decît la cele care se cuvin pentru nevoile proprii şi ale familiei sale dacă actul nu prevede altfel.date în uzufruct. în starea corespunzătoare. creditorii pot urmări bunurile date în uzufruct. Dacă nudul proprietar plăteşte aceste datorii. uzufructuarul datorează dobînzi pe toata durata uzufructului.
(3) Pozitive sînt servituŃile care îndreptăŃesc pe proprietarul terenului dominant să facă în mod direct anumite acte de folosinŃă pe terenul aservit. Articolul 426. iar negative – cele care impun proprietarului terenului aservit anumite restricŃii în exerciŃiul dreptului său de proprietate. (2) Proprietarul terenului dominant poate fi obligat să plătească. prin acte juridice ori prin uzucapiune. Articolul 427. persoana împuternicită trebuie să respecte interesele proprietarului terenului aservit. precum şi împărŃirea terenurilor. (2) ObligaŃia de a face ceva poate fi conexată la o servitute şi impusă proprietarului terenului aservit. (5) Servitutea constituită asupra unei construcŃii ce se va edifica ori asupra unui teren ce va fi dobîndit se naşte numai la data edificării ori dobîndirii.(1) Dreptul de uz şi de abitaŃie nu poate fi cedat. nu afectează dreptul de servitute. Această obligaŃie este accesorie servituŃii şi nu poate fi stipulată decît în favoarea sau pentru exploatarea imobilului. (2) Continue sînt servituŃile al căror exerciŃiu este sau poate fi continuu fără a fi necesară fapta omului. (2) Actul juridic prin care se constituie servitutea se încheie în formă autentică. iar necontinue – cele pentru a căror existenŃă este necesară fapta omului. CondiŃiile servituŃii (1) La realizarea servituŃii. (6) Un teren grevat cu uzufruct sau superficie poate fi grevat cu servitute numai cu acordul uzufructuarului sau al superficiarului. Aplicarea dispoziŃiilor privitoare la uzufruct DispoziŃiile privitoare la uzufruct se aplică în modul corespunzător uzului şi abitaŃiei. Articolul 431. (4) Servitutea se poate constitui în vederea asigurării unei utilităŃi viitoare a terenului dominant. DispoziŃii generale cu privire la servitute (1) Servitute este sarcina care grevează un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). iar neaparente – cele care nu se atestă prin astfel de semne. 34
. (3) Schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului aservit. Constituirea servituŃii (1) Servitutea poate fi constituită prin destinaŃia stabilită de proprietar. Capitolul III SERVITUTEA Articolul 428. iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi închiriat sau arendat. Articolul 430. (2) Uzuarul şi titularul dreptului de abitaŃie suportă cheltuielile de cultură sau de întreŃinere proporŃional părŃii de care se foloseşte. la anumite perioade. Dreptul de folosire a facilităŃilor comune Uzuarul sau titularul dreptului de abitaŃie al cărui drept poartă numai asupra unei părŃi din bun are dreptul să folosească facilităŃile destinate uzului comun. o recompensă (despăgubire) proprietarului terenului aservit. Clasificarea servituŃilor (1) Aparente sînt servituŃile care se cunosc prin semne exterioare. Utilitatea poate consta în sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaŃia lui economică. Articolul 429.
o altă parte a terenului decît cea indicată la alin. în cazul apariŃiei unor litigii între proprietari. Abandonarea terenului aservit În toate cazurile în care. Dobîndirea servituŃilor prin uzucapiune (1) ServituŃile continue şi aparente. toate lucrările de exercitare şi conservare a servituŃii. proporŃional avantajelor pe care le obŃin. să efectueze pe terenul aservit orice lucrare necesară exercitării dreptului de servitute. Articolul 434. atunci. în vederea unei eventuale parcelări. pentru exercitarea dreptului de servitute. Articolul 436. dar numai în cazul în care o astfel de transferare nu prejudiciază proprietarul terenului dominant. Astfel. Articolul 433. Articolul 435. Exercitarea servituŃii (1) Sarcina pe care o instituie servitutea asupra terenului aservit constă în obligaŃia proprietarului de a permite efectuarea anumitor acŃiuni pe terenul său. Articolul 432. Cheltuielile de efectuare a acestor lucrări revin celor doi proprietari. Servitutea poate consta şi din obligaŃia proprietarului de a se abŃine de la anumite acŃiuni în favoarea proprietarului terenului dominant.
. Drepturile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este în drept să se folosească de servitute. (5) Proprietarul terenului aservit poate indica. Constituirea servituŃii prin destinaŃia stabilită de proprietar Servitutea prin destinaŃia stabilită de proprietar este constatată printr-un înscris al proprietarului de teren care. în măsura în care lucrările efectuate pentru exerciŃiul servituŃii sînt necesare şi de ele profită inclusiv terenul aservit.(3) Servitutea constituită prin acte juridice este opozabilă după înscriere în registrul bunurilor imobile. acesta se va putea exonera de obligaŃie abandonînd în folosul proprietarului terenului dominant partea din terenul aservit necesară exercitării servituŃii. (2) În lipsa unei prevederi contrare. (4) Proprietarul terenului aservit este obligat să se abŃină de la orice act care limitează ori împiedică exerciŃiul servituŃii. deasupra acestuia sau sub pămînt. scopul şi situaŃia servituŃii unei părŃi din teren în favoarea altor părŃi. în condiŃiile legii. să conserve dreptul de servitute dacă contractul nu prevede altfel. instituie imediat natura. se pot dobîndi prin uzucapiune.(3). (2) Servitutea se extinde asupra a tot ceea ce este necesar pentru exercitarea ei. precum şi cele neaparente şi pozitive. nu va putea schimba starea locurilor ori strămuta exercitarea servituŃii în alt loc. (3) Dacă servitutea s-a exercitat benevol şi fără obiecŃii în termen de cel puŃin 3 ani. (6) Dreptul de servitute al proprietarului terenului dominant trebuie să fie exercitat astfel încît să creeze cît mai puŃine dificultăŃi proprietarului terenului aservit. proprietarul terenului dominant poate lua toate măsurile şi poate face. (2) Actele materiale corespunzătoare unor servituŃi necontinue sînt prezumate a fi exercitate cu simpla îngăduinŃă a proprietarului terenului aservit. Cheltuielile aferente transferării sînt suportate de proprietarul terenului aservit. această modalitate de exercitare poate servi ca temei determinant la soluŃionarea litigiului. Proprietarul terenului dominant va putea prescrie dovedind contrariul. conform contractului. cheltuielile lucrărilor de exercitare şi conservare a servituŃilor revin proprietarului terenului aservit. pe cheltuiala sa. (3) ServituŃile neaparente şi negative nu se pot dobîndi prin uzucapiune.
f) începe să curgă de la data ultimului act de exerciŃiu al servituŃilor necontinue ori de la data unui act contrar servituŃilor continue. g) dispariŃie a oricărei utilităŃi a lor. Articolul 437. Răscumpărarea servituŃii de trecere (1) Servitutea de trecere poate fi răscumpărată de proprietarul terenului aservit dacă există o disproporŃie vădită între utilitatea pe care o procură terenului dominant şi inconvenientele sau deprecierea provocată terenului aservit. e) imposibilitate de exercitare. fiecare persoană îndreptăŃită poate cere stabilirea unei ordini de exercitare care ar corespunde în mod echitabil binelui tuturor persoanelor interesate.(3) Proprietarul terenului dominant poate înlătura toate construcŃiile şi plantaŃiile pe care le-a amplasat pe terenul aservit. Articolul 439. f) neuz pentru o perioadă de 10 ani. Articolul 438. d) răscumpărare. Calcularea termenului de neuz (1)Termenul prevăzut la art. total sau parŃial.
. obligaŃia de întreŃinere a construcŃiilor şi plantaŃiilor amplasate pe terenul aservit şi de reparare a daunelor. Articolul 440. cînd ambele terenuri ajung să aibă acelaşi proprietar. şi trebuie să o facă la cererea proprietarului terenului aservit. aparŃine proporŃional beneficiului fiecărui proprietar de teren dominant dacă legea sau actul prin care s-a constituit servitutea nu prevede altfel. b) renunŃare a proprietarului terenului dominant. (2) Exercitarea servituŃii de către un coproprietar ori de către un uzufructuar face să se întrerupă termenul faŃă de ceilalŃi coproprietari ori faŃă de nudul proprietar. Temeiurile de stingere a servituŃii Servitutea se stinge prin radierea ei din registrul bunurilor imobile în caz de: a) consolidare.440 lit. în cazul necesităŃii de readucere a acestuia la stare normală pentru exploatare. (2) Proprietarul terenului dominant este obligat să repare daunele aduse proprietarului terenului aservit. ObligaŃiile proprietarului terenului dominant (1) Proprietarul terenului dominant este obligat să întreŃină construcŃiile şi plantaŃiile amplasate pe terenul aservit în măsura în care asigură prin aceasta interesele terenului aservit. Articolul 442. avînd acelaşi grad de prioritate. ConcurenŃa mai multor drepturi Daca servitutea unui teren concurează cu o altă servitute sau cu un alt drept real de folosire a imobilului. c) expirare a termenului. h) expropriere a terenului aservit dacă servitutea este contrară utilităŃii publice căreia îi va fi afectat bunul expropriat. Drepturile asupra construcŃiilor şi plantaŃiilor Proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construcŃiilor şi plantaŃiilor amplasate pe terenul său de proprietarul terenului dominant. astfel încît aceste drepturi nu pot fi exercitate concomitent. cauzate proprietarului terenului aservit. (3) Dacă dreptul de servitute este instituit în favoarea a doi sau mai mulŃi proprietari de terenuri dominante. Articolul 441.
fiind opozabil terŃilor din momentul înscrierii în registrul bunurilor imobile. (6) Dreptul de superficie nu poate fi constituit sub condiŃie rezolutorie. superficiarul datorează proprietarului terenului. În cazul unei construcŃii existente.(2) În caz de neînŃelegere între părŃi. precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinŃei. Rangul nu poate fi modificat. exploatării ei normale. RedevenŃa se determină la data constituirii superficiei. Ńinînd seama de natura terenului. de zona în care se află el. (2) Dacă nu se prevede altfel. Articolul 447. ObligaŃia superficiarului de a plăti o redevenŃă (1) Dacă actul juridic nu prevede altfel. necesare. sau a exploatării unei construcŃii existente. potrivit naturii sau destinaŃiei construcŃiei. o sumă egală cu chiria stabilită pe piaŃă. Capitolul IV SUPERFICIA Articolul 443. instanŃa de judecată poate suplini consimŃămîntul proprietarului terenului dominant. (7) Dreptul de superficie nu poate fi limitat la o parte din construcŃie. proprietarul terenului are dreptul de preemŃiune. Articolul 445. terenul este grevat cu servitutea necesară exercitării dreptului de superficie. Rangul superficiei Dreptul de superficie se înscrie în registrul bunurilor imobile numai cu rangul întîi. Articolul 446. de destinaŃia construcŃiei. Dreptul de superficie în cazul demolării sau pieirii construcŃiei Dreptul de superficie nu se stinge prin demolarea sau pieirea construcŃiei. superficia se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu aceasta. Exercitarea dreptului de superficie Superficiarul poate dispune în mod liber de dreptul său. (4) Asupra dreptului de superficie se aplică în modul corespunzător regulile dreptului de proprietate asupra imobilelor dacă legea nu prevede altfel. (3) Dreptul de superficie nu poate fi limitat printr-o condiŃie suspensivă. sub formă de rate lunare. În lipsa unor prevederi contractuale. Servitutea încetează la stingerea dreptului de superficie. Articolul 448. se transmite prin succesiune şi poate fi obiect al unui contract de locaŃiune. Acest drept este alienabil. Articolul 444. În caz de înstrăinare a construcŃiei de către superficiar. La stabilirea preŃului de răscumpărare. (5) ConstrucŃia este o parte componentă esenŃială a dreptului de superficie.
. Constituirea dreptului de superficie (1) Dreptul de superficie se naşte în temeiul unui act juridic sau al unei dispoziŃii legale. precum şi asupra suprafeŃei neconstruite. instanŃa va Ńine cont de vechimea servituŃii şi de schimbarea valorii celor două terenuri. deasupra şi sub acest teren. (3) Întinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilită prin contract sau lege. (2) Dreptul de superficie se constituie pentru un termen de 99 de ani dacă nu a fost stabilit un alt termen. NoŃiunea de superficie (1) Superficie este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia în vederea edificării şi exploatării unei construcŃii. dreptul de superficie nu se poate exercita decît asupra suprafeŃei construite sau asupra suprafeŃei pe care urmează să se ridice construcŃia.
c) în alte cazuri prevăzute de lege. acestea răspund solidar pentru plata redevenŃei. proprietarul terenului superficiarului în contractele de locaŃiune şi arendă în curs de executare. Efectele stingerii dreptului de superficie (1) La stingerea dreptului de superficie. Măsura ajustării se va aprecia Ńinînduse seama de schimbarea condiŃiilor economice şi de principiul echităŃii. pe durata previzibilă de exploatare a construcŃiei. (4) Superficiarul nu are dreptul. Capitolul V GAJUL SecŃiunea 1 DispoziŃii generale Articolul 454. Articolul 453. Despăgubirea nu este corespunzătoare dacă nu acoperă cel puŃin două treimi din valoarea de piaŃă a construcŃiei. Articolul 450. proprietarul terenului are dreptul să ceară stingerea dreptului de superficie. (3) În cazul în care superficiarul nu plăteşte redevenŃa timp de 3 ani. (3) Dacă dreptul de superficie la stingerea acesteia mai este grevat cu o ipotecă. (2) PretenŃia în despăgubire este garantată cu teren în loc de superficie şi cu rangul acesteia. dacă terenul şi construcŃia devin proprietatea aceleiaşi persoane. superficiarul pierde dreptul la despăgubire. înaintea expirării acestui drept. Articolul 452.(2) RedevenŃa poate fi ajustată la cererea uneia din părŃi. NoŃiunea de gaj se subrogă
. Articolul 451. (3) Proprietarul terenului se poate elibera de plata despăgubirii dacă prelungeşte dreptul superficiarului. Articolul 449. să ridice construcŃia sau părŃi ale ei. (4) În cazul în care superficia aparŃine mai multor persoane în relaŃiile cu proprietarul. construcŃia aflată pe teren se transmite de drept proprietarului acestuia. în cazul în care condiŃiile economice fac ca neajustarea să fie inechitabilă. GaranŃia pentru despăgubire (1) Superficiarul are dreptul de retenŃie a construcŃiei pînă la plata despăgubirii. În cazul în care refuză prelungirea. Stingerea dreptului de superficie la cererea proprietarului terenului Dacă superficiarul nu a ridicat construcŃia în termenul specificat în actul juridic privind instituirea superficiei sau dacă încalcă obligaŃia privind conservarea construcŃiei. proprietarul terenului are dreptul să ceară vînzarea superficiei la licitaŃie. Proprietarul terenului are dreptul de a participa la licitaŃie. Stingerea dreptului de superficie Dreptul de superficie se stinge: a) la expirarea termenului. Subrogarea în contractele în curs de executare La stingerea dreptului de superficie. creditorii ipotecari au un drept de gaj asupra despăgubirii. (2) Proprietarul terenului trebuie să plătească superficiarului o despăgubire corespunzătoare pentru construcŃie. b) prin consolidare. la stingerea dreptului de superficie.
Articolul 456. În cazul amanetării.(1) Gajul este un drept real în al cărui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanŃelor sale cu preferinŃă faŃă de ceilalŃi creditori. reprezintă un raport de drept accesoriu faŃă de obligaŃia principală şi este condiŃionat în timp de durata acesteia dacă legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. c) gajul mărfurilor care se află în circulaŃie sau în proces de prelucrare. care se extinde asupra întregului ei patrimoniu.455 modificat prin Legea nr. asupra altor bunuri şi drepturi patrimoniale reflectate în bilanŃul întreprinderii. (2) Gajul se află în legătură cu obligaŃia garantată prin gaj. din valoarea bunurilor depuse în gaj în cazul în care debitorul (debitorul gajist) nu execută obligaŃia garantată prin gaj. Nu poate fi obiect al gajului o parte a bunului indivizibil. obiectul gajului.07. În cazul imobilelor. (3) Gajul poate fi constituit atît de debitorul obligaŃiei garantate. bunurile inalienabile sau insesizabile.2008. Articolul 457. poate fi lăsat la debitorul gajist. (6) Unul dintre coproprietari poate depune în gaj cota sa din bunurile proprietate comună pe cote-părŃi fără acordul celorlalŃi coproprietari dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Ipoteca trebuie înscrisă în Registrul bunurilor imobile. (7) Dreptul de gaj se extinde asupra accesoriilor bunului principal obiect al gajului dacă în contract nu este prevăzut altfel. d) gajul bunurilor pe care debitorul gajist le va dobîndi în viitor. Tipurile de gaj (1) Gajul este de două tipuri: gajul înregistrat (gajul fără deposedare) şi amanetul (gajul cu deposedare). sigilat de către creditorul gajist. (2) În cazul gajului înregistrat. (2) Nu pot constitui obiect al gajului bunurile retrase din circuitul civil. cît şi de un terŃ.08. (5) Bunurile care se află în proprietate comună pot fi depuse în gaj doar cu acordul tuturor coproprietarilor. inclusiv asupra fondurilor fixe şi circulante. (4) Bunurile care. obiectul gajului rămîne în posesiunea debitorului gajist sau a unui terŃ care acŃionează în numele debitorului gajist. (2) Debitor gajist este proprietarul sau un alt posesor şi uzufructuar legal al bunurilor depuse în gaj care are dreptul de a înstrăina aceste bunuri. în categoria de gaj înregistrat intră: a) ipoteca – gajul bunurilor imobile.163-XVI din 09. nu pot fi transmise separat nu pot fi grevate separat cu un gaj. Obiectul gajului (1) Obiect al gajului (bun gajat) poate fi orice bun. conform legii. b) gajul de întreprinzător – gajul întreprinderii. menŃiunea cu privire la necesitatea unui asemenea acord urmează a fi înscrisă în registrul bunurilor imobile.
. în vigoare 01. valori mobiliare şi drepturi confirmate prin certificate de acŃiuni. Creditorul gajist şi debitorul gajist (1) Creditorul gajist este persoana obligaŃiile faŃă de care sînt garantate prin gaj. inclusiv o universalitate de bunuri. inclusiv statul. dacă legea sau contractul nu prevede altfel. (3) Prin contract poate fi prevăzută extinderea gajului asupra bunurilor care vor fi dobîndite în viitor. Articolul 455. Conform contractului dintre creditorul gajist şi debitorul gajist. (3) După natura raporturilor de drept. obiectul gajului se transmite în posesiune creditorului gajist sau unui terŃ care acŃionează în numele creditorului gajist.
debitorul gajist este în drept să modifice componenŃa şi forma naturală a obiectului gajului (stocurilor de mărfuri. produselor finite etc. să vîndă. dreptul de participare fiind rezervat acŃionarului. în favoarea debitorului şi corespunzător valorii evaluate. CreanŃele lombardului faŃă de debitor se sting şi atunci cînd cîştigul din vînzare nu acoperă datoria. (3) Mărfurile ce se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare înstrăinate de debitorul gajist încetează a fi obiect al gajului în momentul trecerii dreptului de proprietate asupra lor către persoana care le-a cumpărat. Articolul 460. semifabricatelor. în momentul transferării posesiunii. (4) Debitorul gajist al mărfurilor care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare este obligat să înscrie în registrul gajului condiŃiile gajării mărfurilor şi datele despre toate operaŃiunile ce conduc la modificarea componenŃei şi formei naturale a mărfurilor gajate. care confirmă încheierea contractului de amanet. (6) CondiŃiile contractului de amanetare la lombard prin care se limitează drepturile debitorului în raport cu cele conferite prin prezentul cod şi prin alte legi sînt nule. să asigure bunul amanetat pe propria cheltuială. Amanetarea bunurilor la lombard (1) Amanetarea bunurilor la lombard se realizează în conformitate cu legea. (4) Lombardul nu are dreptul să folosească şi să dispună de bunurile amanetate şi răspunde pentru pierderea sau deteriorarea lor în măsura în care nu poate dovedi că pierderea sau deteriorarea este urmare a unei situaŃii de forŃă majoră. (5) În cazul în care creditul garantat prin amanetarea bunurilor la lombard nu va fi restituit în termen.) cu condiŃia ca valoarea lor totală să nu se reducă faŃă de valoarea menŃionată în contractul de gaj. Este nulă clauza care exclude obligaŃia de asigurare. (3) Lombardul este obligat ca. în baza unui act notarial cu caracter executoriu. care se determină în funcŃie de preŃurile de piaŃă pentru categoriile şi calitatea obiectelor amanetate. (9) Cel care are asupra bunului un drept afectat de modalităŃi sau susceptibil de nulitate poate constitui doar un gaj afectat de aceleaşi modalităŃi sau condiŃii de nulitate. (2) Pentru bunul preluat se emite chitanŃă de amanetare. În locul unor astfel de condiŃii se aplică dispoziŃiile legale corespunzătoare. Articolul 459. ParticularităŃile gajării valorilor mobiliare (1) Valorile mobiliare pot fi gajate în temeiul contractului de gaj. (2) Reducerea valorii mărfurilor gajate care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare se admite proporŃional cu partea executată a obligaŃiei garantate prin gaj dacă în contract nu este prevăzut altfel. Gajarea valorilor mobiliare prin andosament se efectuează în conformitate cu legea.(8) Dreptul de gaj se extinde asupra fructelor bunurilor gajate doar în cazurile prevăzute de contract. devin obiect al gajului în momentul în care debitorul gajist dobîndeşte dreptul de proprietate sau de gestiune asupra lor. iar mărfurile cumpărate de debitorul gajist. materialelor. (2) Gajarea valorilor mobiliare care confirmă dreptul asupra unor anumite bunuri (titluri reprezentative ale bunurilor) înseamnă şi gajarea bunurilor respective. după expirarea termenului de graŃie de o lună. ParticularităŃile gajării mărfurilor care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare (1) În cazul gajării mărfurilor care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare. Articolul 458. (3) AcŃiunile gajate nu dau creditorului gajist dreptul de a participa ca acŃionar la adunările generale. bunul amanetat conform regulilor de valorificare a patrimoniului amanetat. lombardul are dreptul. menŃionate în contractul de gaj. materiei prime. 40
07. sub sancŃiunea reparării prejudiciului cauzat debitorului gajist.
[Alin.4) Certificatele cu privire la dobînzi. Despăgubirea de asigurare Creditorul gajist are dreptul de a fi satisfăcut în mod prioritar din contul despăgubirii de asigurare pentru pieirea. gajul garantează creanŃa în volumul existent la momentul satisfacerii. Înlocuirea creanŃei garantate nu trebuie să afecteze drepturile creditorilor gajişti cu grad de prioritate inferior. indiferent de faptul în a cui favoare a fost asigurat bunul gajat. (6) Cu acordul creditorului gajist şi al debitorului gajist.2008. existente sau viitoare.163-XVI din 09. Articolul 464. dividende şi la alte venituri obŃinute în temeiul dreptului exprimat în valoarea mobiliară constituie obiectul gajului doar în cazul în care contractul nu prevede altfel. (2) Dacă creditorul gajist refuză să predea sumele de bani pe care s-a obligat să le dea cu împrumut şi în a căror garantare deŃine un gaj. cheltuielile de urmărire şi cheltuielile de întreŃinere a bunului gajat. părŃile pot extinde garanŃia şi asupra penalităŃilor şi prejudiciului cauzat prin neexecutare.2008]
(3) Ipoteca se extinde asupra tuturor ameliorărilor bunului grevat dacă în contract nu este prevăzut altfel. dacă pieirea. Prin contract. Articolul 465. CreanŃa garantată prin gaj trebuie să fie determinată sau determinabilă.2008]
Articolul 463. la momentul constituirii lui. el este obligat să reducă gajul (cu excepŃia ipotecii) sau să-l radieze. Această regulă se aplică în special la acordarea unui credit sau la emiterea obligaŃiilor sau altor titluri de împrumut. dobînzile. Articolul 461. în vigoare 01.08.462 modificat prin Legea nr. (5) O creanŃă poate fi garantată cu mai multe bunuri (gajul comun) şi de mai multe persoane.2008.2 art. Transformarea bunurilor Gajul subzistă asupra bunului mobil nou care rezultă din transformarea unui bun gajat. asupra fiecăruia dintre ele şi asupra tuturor părŃilor lor chiar şi în cazul în care bunul sau obligaŃia sînt divizibile. Gajul se extinde asupra a ceea ce rezultă din confuziunea (amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puŃin unul a fost gajat.07. pure şi simple sau afectate de modalităŃi.
[Art. debitorul gajist încă nu a primit sau a primit doar parŃial prestaŃia pentru care se obligă. (3) Gajul este constituit valid numai dacă creanŃa garantată este exprimată într-o sumă bănească. (4) Dacă în contract nu se prevede altfel. pierderea 41
.08. Articolul 462. (2) Gajul poate fi constituit şi astfel încît doar suma maximă pentru care bunul trebuie să garanteze să fie determinată prin înscriere în registru. pierderea sau deteriorarea bunului gajat.163-XVI din 09. CerinŃele de formă şi de înregistrare se vor respecta în modul corespunzător. inclusiv capitalul. în locul creanŃei pentru care este constituit gajul poate fi pusă o altă creanŃă. Gajul constituit pentru garantarea plăŃii unei sume de bani (1) Gajul constituit pentru garantarea plăŃii unei sume de bani este valabil chiar dacă. CreanŃa garantată prin gaj (1) Gajul poate garanta una sau mai multe creanŃe legale. Indivizibilitatea gajului (1) Gajul este indivizibil şi subzistă integral asupra tuturor bunurilor grevate.463 exclus prin Legea nr. în vigoare 01.
468 completat prin Legea nr. în vigoare 01.b) exclusă prin Legea nr. Constituirea gajului (1) Gajul se constituie în virtutea legii sau a contractului. acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul în favoarea creditorului gajist.163-XVI din 09.
[Art. Registrul gajului Articolul 466. În cazul în care pentru transmiterea bunului se cere forma autentică. estimarea bunului gajat şi locul aflării lui. SecŃiunea a 2-a Temeiul apariŃiei gajului.2008.08. contractul de gaj se încheie în formă autentică. într-un registru public.07. gajul apare în momentul transmiterii obiectului gajului dacă în contractul de gaj nu este prevăzut altfel. în modul prevăzut de lege.2008.2008]
Articolul 469.08. (3) Orice modificare sau completare a contractului de gaj se efectuează în forma prevăzută pentru încheierea contractului. CreanŃele din care se poate naşte gajul legal Dacă legea nu prevede altfel. debitorul gajist este obligat să notifice în scris creditorul gajist cu privire la drepturile terŃilor asupra obiectului gajului cunoscute de el la momentul constituirii gajului. Înregistrarea gajului (1) Gajul fără deposedare trebuie să fie înscris.
[Art. pentru sumele datorate conform legislaŃiei fiscale.
[Lit. (3) În caz de amanet. (2) Gajul se înregistrează în modul următor:
.2008. în vigoare 01. (5) Clauza privind gajul poate fi inclusă în contractul în a cărui bază apare obligaŃia garantată prin gaj. Informarea creditorului cu privire la drepturile terŃilor La încheierea contractului de gaj.2008]
c) care rezultă dintr-o hotărîre judecătorească.08. în vigoare 01. permiterea sau interzicerea gajului ulterior. (2) Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică. tipul gajului.163-XVI din 09.163-XVI din 09. scadenŃa creanŃei garantate prin gaj şi valoarea maximă a acesteia fără dobînzi şi alte cheltuieli. domiciliul sau sediul lor.2008]
Articolul 470. precum şi alte condiŃii stabilite cu acordul părŃilor. Neexecutarea acestei obligaŃii acordă creditorului gajist dreptul de a cere executarea anticipată a obligaŃiei garantate prin gaj sau modificarea condiŃiilor contractului de gaj.sau deteriorarea nu se datorează culpei creditorului gajist sau dacă în contractul de gaj nu este prevăzut altfel. descrierea bunului gajat. esenŃa. ConŃinutul contractului de ipotecă este stabilit de legislaŃia cu privire la ipotecă.07. se încheie în scris.469 modificat prin Legea nr. (2) Gajul înregistrat apare în momentul înregistrării sale. pot da naştere unui gaj legal creanŃele: a) statului. Articolul 468.07. (4) În contractul de gaj trebuie să se indice: numele sau denumirea părŃilor. Contractul de gaj (1) Contractul de gaj. Articolul 467. Nerespectarea formei atrage nulitatea contractului. conform normelor stabilite de prezentul cod. cu excepŃia contractului de amanet.
Radierea din registrul gajului a informaŃiei cu privire la gaj (1) În urma stingerii gajului. b) gajul de întreprinzător se înregistrează. la organul cadastral teritorial în a cărui rază teritorială este amplasat bunul imobil ipotecat.470 modificat prin Legea nr.2008] [Art. în baza declaraŃiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului. debitorul gajist sau creditorul gajist nu poate invoca incorectitudinea informaŃiei înscrise în registrul gajului. în conformitate cu prezentul cod.250-XVI din 22.163-XVI din 09.470 modificat prin Legea nr. f) gajul drepturilor de proprietate intelectuală se înscrie în registrul proprietăŃii intelectuale. Caracterul public al informaŃiei din registrul gajului
. (3) Din momentul înregistrării gajului nimeni nu poate invoca necunoaşterea informaŃiei înscrise în registrul gajului.01. (4) În raport cu terŃii de bună-credinŃă.2007. în baza unui demers semnat de ambele părŃi. conform legislaŃiei privind cadastrul bunurilor imobile şi legislaŃiei cu privire la ipotecă. (2) Pot solicita radierea informaŃiei cu privire la gaj: a) creditorul gajist. a hotărîrii judecătoreşti cu privire la expirarea gajului. la biroul notarial în a cărui rază teritorială se află întreprinderea. b) debitorul gajist. Creditorul gajist este obligat să asigure înregistrarea încetării gajului imediat după executarea obligaŃiei garantate prin gaj. a certificatului eliberat de instanŃa de judecată pentru confirmarea faptului că bunul a fost dobîndit în cadrul procesului de insolvabilitate.07. Articolul 473. Înregistrarea executării obligaŃiei garantate prin gaj Documentele care confirmă executarea totală sau parŃială a obligaŃiilor garantate prin gaj prezintă temei pentru înregistrarea modificării corespunzătoare a datelor din registrul gajului. a declaraŃiei scrise a creditorului cu privire la renunŃarea la gaj sau a hotărîrii judecătoreşti. a certificatului eliberat de executorul judecătoresc prin care se confirmă că bunul a fost dobîndit în cadrul procedurii de executare silită. informaŃia cu privire la gaj urmează a fi radiată din registrul gajului. în vigoare 01. Articolul 474.08. (2) Înregistrarea gajului nu conferă validitate unui gaj lovit de nulitate. (3) În cazul radierii gajului se aplică în modul corespunzător prevederile referitoare la procedura de înregistrare a lui.2008]
Articolul 471.11.
[Art.2008. e) gajul celorlalte bunuri mobile se înscrie în registrul gajului bunurilor mobile. (3) ParticularităŃile înscrierii gajului în registrele menŃionate la alin. Efectele înregistrării (1) Faptul că informaŃia cu privire la gaj este înscrisă în registrul gajului constituie o prezumŃie legală a veridicităŃii ei. d) gajul valorilor mobiliare ale statului se înscrie în registrul deŃinătorilor valorilor mobiliare ale statului. în vigoare 01. c) gajul valorilor mobiliare nominative se înscrie în registrul deŃinătorilor de valori mobiliare nominative (în cazul în care evidenŃa valorilor mobiliare se Ńine în registru) şi/sau în documentele de evidenŃă ale deŃinătorului nominal (în cazul în care evidenŃa valorilor mobiliare se Ńine de către deŃinătorul nominal).a) ipoteca se înregistrează.(2) se reglementează de legislaŃia privind funcŃionarea registrelor respective. c) terŃul care a dobîndit obiectul gajului. Articolul 472. chiar dacă nu a fost parte la proces.
DispoziŃii generale cu privire la drepturile şi obligaŃiile părŃilor contractului de gaj (1) Debitorul gajist şi creditorul gajist sînt liberi să stabilească. (3) Debitorul gajist nu este în drept să înstrăineze bunurile gajate. Articolul 477. partea care îl
. în limitele drepturilor acestuia. drepturile şi obligaŃiile fiecăruia dintre ei dacă legea nu prevede altfel. prezentarea tardivă sau refuzul neîntemeiat de a i se prezenta informaŃia necesară referitoare la înregistrarea gajului. prin acord de voinŃă. Asigurarea integrităŃii lui (1) Debitorul gajist are dreptul să folosească obiectul gajului conform destinaŃiei şi să dobîndească fructele acestuia dacă din contract sau din esenŃa gajului nu reiese altfel. (2) Debitorul gajist poate cere interzicerea accesului terŃilor la informaŃia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. (2) Bunul cu care se garantează poate fi grevat cu drepturi reale sau dat în arendă ori în folosinŃă terŃilor ulterior constituirii gajului. (5) Creditorul gajist este în drept să folosească obiectul gajului doar în cazurile prevăzute de contract. eliberată de creditorul gajist (de toŃi creditorii gajişti în cazul gajului ulterior). SecŃiunea a 3-a Drepturile şi obligaŃiile părŃilor contractului de gaj Articolul 476. iar în cazul ipotecii. Dreptul de folosinŃă şi dispunere asupra obiectului gajului. doar cu acordul prealabil al acestuia. În acest caz. odată cu încetarea dreptului de gaj. cu excepŃia cazurilor cînd dispune de autorizaŃie în acest sens. respectînd dreptul de folosire a acestuia. Creditorul gajist poate fi obligat prin contract să obŃină fructele din obiectul gajului pentru a stinge obligaŃia principală garantată prin gaj. (2) Creditorul gajist poate desemna un gestionar al gajului. urmînd să prezinte debitorului gajist o dare de seamă despre utilizarea lui. poate obŃine informaŃie despre înregistrarea gajului şi extrase din registrul gajului în termen de 3 zile de la data solicitării. eliberarea de informaŃie eronată. Contestarea acŃiunilor sau inacŃiunilor registratorului gajului Orice persoană are dreptul să atace în instanŃă de judecată respingerea cererii de înregistrare a gajului. cu excepŃia dreptului de a transmite obligaŃia garantată prin gaj. Această regulă nu se aplică asupra constituirii gajului. (3) În caz de amanetare. Dacă apare pericolul pierderii sau deteriorării bunului gajat. Articolul 475. Debitorul gajist ori terŃul la care se află bunul este obligat să urmeze indicaŃiile gestionarului gajului. (6) Debitorul gajist sau creditorul gajist. înştiinŃîndu-se în prealabil creditorul gajist.(1) Orice persoană poate lua cunoştinŃă de registrul gajului. (4) Acordul care limitează dreptul debitorului gajist de a lăsa prin testament bunul gajat este nul. Gestionarul acŃionează în numele creditorului gajist şi întreprinde orice acŃiune în legătură cu obiectul gajului. Drepturile constituite ulterior fără acordul creditorului gajist pe un termen care depăşeşte data scadenŃei obligaŃiei garantate terŃul le pierde la expirarea termenului de o lună de la data notificării acestuia de către creditorul gajist despre intenŃia de a exercita dreptul de gaj. în funcŃie de faptul care dintre ei deŃine bunul gajat. se prezumă că întregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj. creditorul gajist este obligat să restituie imediat debitorului gajist bunul gajat. înregistrarea ilegală. este obligat să-l păstreze şi să-l întreŃină.
2008. omite să invoce într-un termen rezonabil prioritatea drepturilor sale. AutorizaŃia de înstrăinare a bunului gajat (1) Creditorul gajist poate. Înlocuirea sau substituirea obiectului gajului reprezintă un nou gaj. se stinge dreptul debitorului gajist asupra bunului.07.
[Art. (3) Creditorul gajist de grad inferior poate să-şi satisfacă creanŃa din bunul gajat înaintea creditorilor de grad superior numai cu acordul scris al fiecărui creditor de grad superior. dacă legea nu prevede altfel. creditorul gajist are dreptul la satisfacerea cu prioritate a pretenŃiilor sale din suma la care are drept debitorul. vînzîndu-le în cadrul unei activităŃi comerciale obişnuite.2008]
Articolul 482.163-XVI din 09. în modul respectiv. (2) CreanŃele creditorului gajist ulterior se satisfac numai după satisfacerea deplină a creanŃelor creditorului gajist precedent.deŃine este obligată să informeze imediat cealaltă parte. dreptul de gaj se transferă asupra bunului pus la dispoziŃie sau. Articolul 479.477 completat prin Legea nr. Cedarea gradului de prioritate 45
. răspunzînd pentru prejudiciile cauzate creditorului gajist prin neîndeplinirea acestei obligaŃii. O astfel de înstrăinare trebuie să fie făcută cu titlu oneros şi în modul stabilit pentru înlocuirea obiectului gajului.2008]
Articolul 478. Cu excepŃia ipotecii. să acorde debitorului gajist o autorizaŃie de înstrăinare a obiectului gajului liber de gaj. în vigoare 01. (2) Acordarea de autorizaŃie poate fi prevăzută în contractul de gaj. În acest caz.
[Art.481 modificat prin Legea nr. din motivul şi în modul stabilit de lege. debitorul gajist poate înstrăina unele mărfuri din rezervele sale de mărfuri grevate prin gaj. (5) AutorizaŃia de înstrăinare a obiectului gajului devine nulă odată cu transformarea gajului înregistrat în amanet. Articolul 480. iar partea care nu-l deŃine este în drept să-l examineze. creditorul gajist poate solicita îndeplinirea înainte de termen a obligaŃiilor garantate prin gaj. pînă la data radierii acestui preaviz. (2) În cazul în care. (4) AutorizaŃia de înstrăinare a bunului care face obiectul gajului se suspendă odată cu înregistrarea preavizului cu privire la urmărirea bunului gajat. Gajul ulterior (1) Darea în gaj a bunului gajat deja se admite dacă nu este interzisă prin contractele de gaj precedente. fiind avizat cu privire la exercitarea unui drept de gaj de către acest alt creditor. Ordinea de preferinŃă a gajului fără deposedare (1) Consecutivitatea satisfacerii creanŃelor ce decurg din cîteva drepturi de gaj asupra unuia şi aceluiaşi bun se stabileşte în funcŃie de consecutivitatea apariŃiei drepturilor de gaj.2008.08. persoana care încheie contractul cu debitorul gajist procură bunurile grevate de gaj libere de gaj. În acest caz. Articolul 481. creditorul de grad superior este Ńinut să compenseze cheltuielile suportate de creditorul de grad inferior dacă. Înlocuirea obiectului gajului (1) PărŃile pot conveni asupra condiŃiilor de înlocuire sau substituire a obiectului gajului. iar debitorului i se pune la dispoziŃie un alt bun sau i se restituie o sumă corespunzătoare.07.163-XVI din 09. în vigoare 01. cu excepŃia cazurilor de amanetare.08. (2) Debitorul gajist are obligaŃia de a informa fiecare creditor gajist următor despre toate grevările existente asupra bunului. (3) În cazul gajării mărfurilor care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare.
2008. precum şi în alte cazuri prevăzute de lege sau de contract. să înştiinŃeze despre aceasta pe debitor şi pe debitorul gajist cînd acesta este un terŃ.2008]
Articolul 485.(6). noul creditor dobîndeşte dreptul de gaj proporŃional acestei părŃi dacă în contractul de gaj nu este prevăzut altfel. (5) Gajul şi creanŃa garantată trec asupra noului creditor aşa cum existau la creditorul anterior. b) a înstrăinat obiectul gajului încălcînd prevederile art. (4) Substituirea creditorului gajist se înregistrează conform art. iar în cazul în care debitorul obligaŃiei garantate şi debitorul gajist sînt persoane diferite.(1) Creditorul gajist poate ceda unui alt creditor gajist gradul de prioritate în mărimea creanŃei garantate cu gaj.
[Art.(3).483 completat prin Legea nr.477 alin.163-XVI din 09. (5) Cedarea gradului de prioritate se înregistrează în baza cererii creditorului gajist în acelaşi mod ca şi înregistrarea gajului şi produce efecte de la data înregistrării. şi cu acordul acestuia din urmă de a răspunde pentru noul debitor. Preluarea datoriei garantate prin gaj (1) Datoria garantată prin gaj poate fi preluată de o altă persoană doar cu acordul creditorului gajist. în vigoare 01. (2) În cazul cesiunii creanŃei garantate prin gaj. Cesiunea creanŃei garantate prin gaj (1) Gajul şi creanŃa care stă la baza acestuia pot fi transmise doar împreună şi simultan.477 alin. astfel încît ultimul să treacă în locul primului în mărimea creanŃei creditorului care a cedat gradul de prioritate. (3) Cedarea gradului de prioritate al gajului este posibilă numai în cadrul aceluiaşi registru public şi pentru acelaşi bun. Debitorul gajist rămîne obligat faŃă de creditorul cesionar. d) nu se află în posesiunea obiectului gajului.2008]
SecŃiunea a 4-a Participarea unor terŃi la raportul de gaj Articolul 484. Executarea înainte de termen a obligaŃiei garantate prin gaj (1) Creditorul gajist este în drept să ceară executarea înainte de termen a obligaŃiei garantate prin gaj în cazul în care a încetat dreptul debitorului gajist asupra obiectului gajului în temeiurile prevăzute de legislaŃie.
[Art. (4) Cedarea gradului de prioritate este posibilă în măsura în care nu sînt lezate astfel drepturile unui alt creditor gajist care deŃine un gaj pentru acelaşi bun. să pună sub urmărire obiectul gajului dacă debitorul gajist: a) a încălcat regulile gajului următor. noul creditor dobîndeşte dreptul de gaj.163-XVI din 09. contrar condiŃiilor contractului de gaj.484 completat prin Legea nr. Valabilitatea înregistrării precedente nu este afectată pînă la înregistrarea noului gaj. Articolul 483. f) a încălcat termenul de efectuare a plăŃilor scadente. în termen de 3 zile de la cedare. (3) În cazul cesiunii unei părŃi a creanŃei garantate. 46
.08. c) nu a executat obligaŃiile prevăzute la art.2008. (6) Cesiunea drepturilor ipotecare este reglementată de legislaŃia cu privire la ipotecă. precum şi în cazul confiscării obiectului gajului respectiv ca sancŃiune pentru săvîrşirea unei contravenŃii sau comiterea unei infracŃiuni.07. în vigoare 01.07. (2) Creditorul gajist care a cedat gradul de prioritate are obligaŃia ca. (2) Creditorul gajist este în drept să ceară executarea înainte de termen a obligaŃiei garantate prin gaj.08. iar în cazul neexecutării creanŃei sale.470. e) a încălcat regulile de înlocuire a obiectului gajului.
(4) Procedura exercitării dreptului de gaj. conosamente.487 modificat prin Legea nr. valori mobiliare grevate cu gaj cotate la bursă. Articolul 486. se reglementează prin lege. temeiul începerii urmăririi. cu excepŃia cazurilor prevăzute la art. DispoziŃii generale cu privire la exercitarea dreptului de gaj (1) Creditorul gajist poate să exercite dreptul de gaj dacă debitorul gajist nu a executat conform contractului sau a executat în mod necorespunzător obligaŃia garantată ori o parte a acesteia. creditorul gajist poate exercita următoarele drepturi: să vîndă el însuşi bunurile gajate. (2) După notificare. (3) Dobînditor de bună-credinŃă este prezumată persoana care: a) dobîndeşte bunuri grevate cu gaj sub formă de mărfuri care se află în circulaŃie şi în proces de prelucrare. debitorului gajist şi terŃului deŃinător al bunului gajat. să conŃină 47
. gajul se menŃine.(2) Datoria garantată prin gaj poate fi preluată de o altă persoană şi fără acordul debitorului gajist (dacă acesta este o altă persoană decît debitorul obligaŃiei garantate). în măsura în care prezenta secŃiune nu prevede aceasta sau prevede altfel. acŃiuni. a căror vînzare la licitaŃie a fost anunŃată în mijloacele de informare în masă.2008.
[Art.163-XVI din 09.08. cu excepŃia cazului în care creditorul gajist este de acord cu o altă garanŃie sau cu stingerea gajului.478 şi în prezentul articol. (3) În cazul în care debitorul obligaŃiei garantate şi debitorul gajist reprezintă una şi aceeaşi persoană. (5) Satisfacerea creanŃelor creditorilor din valoarea bunurilor gajate ale debitorului în privinŃa căruia a fost intentat procesul de insolvabilitate se efectuează în modul stabilit prin legislaŃia cu privire la insolvabilitate.2008]
Articolul 488. (2) În condiŃiile prezentei secŃiuni. titluri de creanŃă. precum şi în alte cazuri prevăzute de lege şi contract. după caz. Măsurile prealabile exercitării dreptului de gaj (1) Creditorul gajist care intenŃionează să-şi exercite dreptul de gaj trebuie să notifice acest lucru debitorului creanŃei garantate şi. b) dobîndeşte bunuri grevate cu gaj. precum şi specificul exercitării dreptului de gaj în privinŃa unor categorii de bunuri. (4) Legea poate prevedea şi alte cazuri de recunoaştere a dobînditorului de bunăcredinŃă. creditorul gajist depune la registrul în care a fost înregistrat gajul un preaviz. cu excepŃia bunurilor imobile şi a drepturilor asupra bunurilor imobile. în vigoare 01. dreptul pe care creditorul gajist intenŃionează să-l exercite. c) dobîndeşte documente de plată. Procurarea de către terŃ a bunului grevat cu gaj (1) Orice terŃ dobîndeşte dreptul de proprietate sau de gestiune asupra bunului grevat cu gaj Ńinînd cont de gaj. În cazul respectiv gajul se stinge. (3) Creditorul gajist îşi exercită dreptul de gaj indiferent de faptul cine deŃine bunul gajat. să le vîndă sub controlul instanŃei de judecată şi să le ia în posesiune spre a le administra. la care anexează dovada notificării debitorului gajist. SecŃiunea a 5-a Exercitarea dreptului de gaj şi încetarea gajului Articolul 487.07. (2) Bunul grevat cu gaj se consideră liber de gaj în cazul în care dobînditorul consideră cu bună-credinŃă că nu există gaj şi nu sînt circumstanŃele în a căror virtute ar fi trebuit să ştie despre existenŃa gajului. (3) Preavizul trebuie să indice mărimea creanŃei garantate.
în condiŃiile legii. determină condiŃiile şi sarcinile vînzării. instanŃa emite o hotărîre de încetare şi anulare a gajurilor. dovada că vînzarea a fost efectuată cu respectarea prevederilor legale şi că preŃul a fost plătit integral. (4) Termenul acordat de creditorul gajist pentru transmiterea bunului nu va fi mai mic de 10 zile pentru un bun mobil.(3). Transmiterea bunului gajat către creditorul gajist (1) Bunul gajat se transmite în posesiune creditorului gajist pentru a fi vîndut. înlăturînd încălcările menŃionate în preaviz şi cele ulterioare. bunurile gajate. dacă a depus la registru un preaviz în modul prevăzut la art. după expirarea termenului din preaviz în conformitate cu legea. tender sau prin licitaŃie publică – şi stabileşte. Articolul 492. preŃul după o expertiză a valorii bunului.488 alin. după caz. plătind creanŃa garantată sau. Articolul 489. Drepturile debitorului gajist (1) Debitorul gajist se poate opune urmăririi de către creditorul gajist a bunului gajat. indică modalitatea de efectuare a vînzării – prin negocieri directe. Articolul 491. (4) Transmiterea silită are loc în baza unei hotărîri judecătoreşti. prin tender sau prin licitaŃie publică. (3) Cumpărătorul dobîndeşte bunul grevat de drepturile reale existente la momentul înscrierii preavizului în registrul respectiv. contra unui preŃ comercial rezonabil şi în interesul major al debitorului gajist. creditorul gajist este îndreptăŃit. plătind în ambele cazuri cheltuielile aferente înregistrării preavizului. (4) În cazul în care cumpărătorul bunului transmite instanŃei judecătoreşti în a cărei circumscripŃie se află. bunul gajat.
.(2). a bunului gajat. după caz. de 20 de zile pentru un bun imobil şi de 10 zile pentru un bun luat în posesiune spre a fi administrat. (2) Transmiterea bunului gajat în posesiune creditorului gajist poate fi benevolă ori silită. debitorul gajist transmite în mod efectiv bunul gajat în posesiune creditorului gajist sau consimte în scris în formă autentică să-l pună la dispoziŃia acestuia la momentul convenit. prin negocieri directe. Vînzarea sub controlul instanŃei de judecată a bunului gajat (1) Vînzarea bunului gajat are loc sub controlul instanŃei de judecată dacă aceasta desemnează persoana care va efectua vînzarea bunurilor gajate.descrierea bunului gajat şi somaŃia ca debitorul gajist să transmită. în totalitate sau în cea mai mare parte. Articolul 490.(1) poate fi exercitat de către debitorul gajist pînă la momentul vînzării bunului luat în posesiune de creditorul gajist. (2) Dreptul menŃionat la alin. înaintea expirării termenului indicat în preaviz. fără nici o întîrziere nejustificată. fără dreptul de gaj al creditorului gajist care a vîndut bunul şi fără creanŃele prioritare dreptului acestuia. în termenul acordat de creditorul gajist. Preavizul se semnează de creditorul gajist. să procedeze la vînzarea. (2) Creditorul gajist care vinde bunul acŃionează în numele proprietarului şi este obligat să informeze cumpărătorul despre calitatea lui la momentul vînzării. Vînzarea de către creditorul gajist a bunului gajat (1) După ce a obŃinut în posesiune bunul gajat. sechestrelor şi drepturilor reale indicate în alin. începînd cu data înregistrării preavizului. (3) Transmiterea în posesiune este benevolă dacă.
doar la ceea ce este necesar satisfacerii creanŃei sale. (3) Persoana desemnată acŃionează în numele proprietarului şi este obligată să anunŃe despre acest fapt cumpărătorul. (4) Vînzarea în condiŃiile prezentului articol degrevează de gaj drepturile reale. (4) Dacă vînzarea bunului gajat are loc sub controlul instanŃei de judecată şi produsul nu este suficient pentru satisfacerea tuturor creanŃelor garantate. Distribuirea mijloacelor obŃinute din vînzarea bunului gajat (1) Creditorul gajist are dreptul. Mijloacele de apărare juridică în cazul executării silite a obligaŃiei Orice persoană. acesta conservă o creanŃă neprivilegiată pentru diferenŃa datorată de debitorul său. apoi creanŃele prioritare drepturilor sale şi după aceea creanŃele proprii. Temeiurile încetării dreptului de gaj Dreptul de gaj încetează în cazul: a) stingerii obligaŃiei garantate prin gaj. despre acŃiunile pe care le întreprinde pentru vînzarea bunurilor gajate. dacă acesta există. (5) Obiectul gajului poate fi vîndut numai sub controlul instanŃei judecătoreşti dacă: a) lipseşte autorizaŃia sau acordul unei alte persoane necesar la încheierea contractului de gaj pentru validitatea acestuia. creditorul gajist care a vîndut bunul va depune instanŃei judecătoreşti care ar fi fost competentă pentru vînzarea bunului o dare de seamă cu privire la produsul vînzării bunului gajat şi îi va transmite suma rămasă după plată. DestinaŃia registrului bunurilor imobile
. e) altor situaŃii prevăzute de legislaŃie. persoana însărcinată cu vînzarea efectuează plăŃile în baza lui. artistică sau culturală. Articolul 495. În caz contrar. persoana împuternicită cu vînzarea scade cheltuielile de vînzare. (2) Creditorul trebuie să plătească din produsul vînzării bunului gajat cheltuielile aferente vînzării. creditorul gajist este obligat să prezinte. b) obiectul gajului îl constituie bunurile de valoare istorică. TITLUL V REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE Articolul 496. întocmeşte un plan de împărŃire pe principiul rangului gajurilor şi îl prezintă instanŃei de judecată. b) expirării termenului pentru care a fost constituit gajul. d) comercializării silite a bunurilor gajate. în termen de 10 zile de la data vînzării bunului. (5) În cazul în care produsul obŃinut din vînzarea bunului nu este suficient pentru stingerea creanŃelor şi acoperirea cheltuielilor creditorului gajist. la solicitarea acestora. o dare de seamă proprietarului bunului vîndut şi să-i remită surplusul. (3) Dacă există şi alte creanŃe care urmează să fie plătite din produsul vînzării bunului gajat. în cazul încălcării drepturilor ei.(2) Persoana desemnată este obligată să informeze părŃile interesate. c) pieirii bunurilor gajate. Articolul 494. poate să conteste în instanŃă de judecată valabilitatea gajului sau urmărirea bunului gajat. de pe urma vînzării. c) debitorul gajist lipseşte şi nu poate fi identificat locul aflării lui. După ce planul este aprobat definitiv de instanŃă. Articolul 493. care dă celor în drept posibilitatea de a se pronunŃa asupra lui. plasează soldul într-un cont special.
(2) Intabularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare. Felurile înscrierilor (1) Înscrierile sînt de 3 feluri: intabularea. actul administrativ va înlocui acordul de voinŃă sau. (4) Modul de elaborare şi de întocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege. înscrierea provizorie şi notarea. (2) Drepturile de creanŃă. Articolul 500. consimŃămîntul. (3) În cazul înregistrării unui drept. ConsimŃămîntul nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau încetarea existenŃei titularului. a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate în registru. (3) Dacă dreptul care urmează să fie radiat este grevat în folosul unui terŃ. în cazurile prevăzute de lege. (4) Hotărîrea judecătorească irevocabilă sau. Această condiŃie. faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate în registru pot fi înscrise în cazurile prevăzute de lege. Pentru aceasta este necesar acordul persoanelor care-şi schimbă consecutivitatea şi înregistrarea modificării în registru. Înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile Înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile se cere dacă: a) dreptul real dobîndit este afectat de o condiŃie suspensivă sau rezolutorie. după caz. Articolul 498. (3) Orice persoană interesată poate lua cunoştinŃă de registrul bunurilor imobile. de asemenea. Articolul 497. (3) Înscrierea provizorie şi notarea se fac numai în cazurile şi în condiŃiile prevăzute de lege.(1) În registrul bunurilor imobile sînt descrise imobilele şi sînt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri. trebuie înregistrată. Dobîndirea drepturilor reale supuse înscrierii (1) Drepturile reale asupra imobilelor supuse înscrierii potrivit legii se vor dobîndi atît între părŃi. (2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dacă radierea lor s-a înscris în registrul bunurilor imobile cu consimŃămîntul titularului. radierea se va face cu păstrarea dreptului acestuia. Articolul 499.
. cît şi faŃă de terŃi numai prin înscrierea în registrul bunurilor imobile a constituirii sau strămutării lor în temeiul acordului de voinŃă dintre părŃi. Această dispoziŃie nu se aplică atunci cînd s-a notat o contestare asupra autenticităŃii sau atunci cînd neautenticitatea era cunoscută dobînditorului. iar notarea se referă la înscrierea drepturilor de creanŃă. (2) Consecutivitatea poate fi modificată ulterior. (2) ConŃinutul registrului este considerat autentic în favoarea celui care a dobîndit prin act juridic un drept de la o persoană dacă dreptul era înscris în registru în numele persoanei. Articolul 501. Consecutivitatea drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile (1) Consecutivitatea drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile se determină în conformitate cu consecutivitatea înregistrării lor. PrezumŃia caracterului autentic şi complet al datelor din registrul bunurilor imobile (1) Înscrierile făcute în registrul bunurilor imobile se prezumă autentice şi complete pînă la proba contrară. Se consideră dată a înregistrării ziua depunerii cererii de înregistrare. proprietarul poate stipula condiŃia consecutivităŃii înregistrării lui.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotecă se face în temeiul unei hotărîri judecătoreşti de validare irevocabile. Nejustificarea unei înscrieri provizorii atrage. Accesul public la informaŃie (1) Orice persoană. (2) Justificarea unei înscrieri provizorii se face cu consimŃămîntul celui la care se referă această înscriere sau în temeiul unei hotărîri judecătoreşti irevocabile. poate cerceta. acŃiunea în rectificare este imprescriptibilă faŃă de dobînditorul nemijlocit de rea-credinŃă şi subdobînditorii de reacredinŃă care şi-au înscris dreptul în folosul lor. (2) FaŃă de terŃii care au dobîndit cu bună-credinŃă un drept real prin donaŃie sau legat. c) nu mai sînt întrunite condiŃiile de existenŃă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în al cărui temei s-a făcut înscrierea. Dreptul de a cere rectificarea (1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii dacă: a) înscrierea sau actul în al cărui temei s-a dispus înscrierea nu a fost valabil.(1) lit. constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat să dea o garanŃie ipotecară. (2) În lipsa consimŃămîntului titularului. b) dreptul înscris a fost calificat greşit. extrase certificate şi copii legalizate. Aplicarea prescripŃiei acŃiunii în rectificare (1) Sub rezerva prescripŃiei dreptului la acŃiune în fond. c) debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca. Articolul 506. corectarea sau menŃionarea oricărei operaŃiuni susceptibile de a face obiectul unei înscrieri în registru. Articolul 505. (2) Prin rectificare se înŃelege radierea. Articolul 504. o parte a fost obligată la strămutarea. Articolul 503. cu excepŃia cazului în care dreptul la acŃiune în fond s-a prescris mai înainte. se poate cere rectificarea înscrierii.b) în temeiul unei hotărîri judecătoreşti care nu este încă irevocabilă.505 alin. modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrării cererii. lua cunoştinŃă de registrul bunurilor imobile. radierea acesteia şi a tuturor înscrierilor condiŃionate de justificarea ei. în condiŃiile legii. sub condiŃia şi în măsura justificării ei. Articolul 502. la cererea celui interesat. (2) De pe registrul bunurilor imobile se vor elibera. (3) AcŃiunea în rectificare se va putea îndrepta şi împotriva subdobînditorilor de bună-credinŃă şi cu titlu oneros care şi-au înscris vreun drept real. (4) Justificarea unei înscrieri provizorii îşi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor condiŃionate de justificarea ei. Rectificarea înscrierilor din registrul bunurilor imobile (1) Cînd vreo înscriere din registrul bunurilor imobile nu corespunde situaŃiei juridice reale. acŃiunea în rectificare nu se va putea introduce decît în termen de 10 ani de la data înregistrării cererii lor de înscriere. Efectul înscrierii provizorii (1) Înscrierea provizorie are ca efect dobîndirea. precum şi de documentele adiŃionale. d) există şi alte temeiuri prevăzute de lege. fără a fi Ńinută să justifice vreun interes. Termenul va fi de 3 ani de la data înregistrării cererii de înscriere formulate de către dobînditorul nemijlocit al dreptului a 51
. în condiŃiile legii. rectificarea se va încuviinŃa numai în temeiul unei hotărîri judecătoreşti irevocabile. însă numai dacă este întemeiată pe dispoziŃiile art.a) şi b).
(2) Sînt supuse notării în registru: a) punerea sub interdicŃie judecătorească şi ridicarea acestei măsuri. (4) Este de bună-credinŃă cel care dobîndeşte drept real întemeindu-se pe cuprinsul registrului dacă. Inopozabilitatea hotărîrii privind rectificarea (1) Hotărîrea judecătorească prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acŃiunea nu a fost admisă. hotărîrea judecătorească se va executa din oficiu şi împotriva acelora care au dobîndit vreun drept după notare. la data dobîndirii dreptului. rezoluŃiune ori alte cauze de ineficacitate. k) alte cazuri prevăzute de lege. Neaplicarea dispoziŃiilor referitoare la suspendarea şi la repunerea în termen a prescripŃiei 52
. Articolul 510. cel ale cărui drepturi sau a cărui poziŃie este prejudiciată prin înscriere va putea cere consimŃămîntul în vederea rectificării de la cel al cărui drept va fi afectat prin rectificare. acŃiunile în desfiinŃarea actului juridic pentru nulitate. precum şi orice alte acŃiuni privitoare la drepturi de creanŃă. urmărirea imobilului sau a fructelor sale. Articolul 508. (2) Pentru realizarea unei protecŃii provizorii se poate nota o contestaŃie contra autenticităŃii înscrierii din registru. Articolul 511. faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate în registru devin opozabile terŃilor numai prin notare.cărui rectificare se cere. (2) Dacă acŃiunea în rectificare a fost notată în registru. Articolul 507. poprirea creanŃei ipotecare şi gajul asupra creanŃei ipotecare. Pentru emiterea încheierii instanŃei de judecată nu este obligatorie demonstrarea existenŃei unui pericol pentru dreptul persoanei care a înaintat contestarea. b) locaŃiunea şi cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani. Opozabilitatea drepturilor (1) Drepturile de creanŃă. Acordul privind rectificarea înscrierilor (1) Dacă o persoană este înscrisă cu un drept în registrul bunurilor imobile fără a beneficia sau fără a mai beneficia de acel drept. h) sechestrul. (3) Notarea prevăzută la alin. c) interdicŃia de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris. i) acŃiunea în prestaŃie tabulară şi acŃiunea în rectificare. Articolul 509. nu a fost notată o acŃiune prin care se contestă cuprinsul lui sau dacă din titlul dobînditorului nu rezultă nemijlocit vreo neconcordanŃă între registrul bunurilor imobile şi situaŃia juridică reală. g) schimbarea rangului ipotecii. j) acŃiunea pentru apărarea drepturilor reale înscrise în registrul bunurilor imobile.(2) se face în baza încheierii instanŃei de judecată sau a acordului celui al cărui drept este afectat de rectificarea înscrierii în registru. fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise. Corectarea erorilor Erorile materiale săvîrşite cu prilejul înscrierilor efectuate în registru altele decît cele care constituie cazuri de rectificare se pot corecta la cerere sau din oficiu. d) antecontractul. f) intenŃia de a înstrăina sau de a ipoteca. e) dreptul de preemŃiune născut din actul juridic. cu excepŃia cazului în care dreptul la acŃiune în fond s-a prescris mai înainte.
06. 22.DispoziŃiile referitoare la suspendarea şi la repunerea în termen a prescripŃiei extinctive nu sînt aplicabile termenului de prescripŃie a acŃiunii în prestaŃie tabulară şi termenului de prescripŃie a acŃiunii în rectificare.2002 Codul Civil.
__________ Legile Republicii Moldova 1107/06.06.284-511) //Monitorul Oficial 82-86/661.2002
. Cartea a doua – Drepturile reale (art.
More From This UserRegulament formare.docxRegulament formare.docxINSTRUCTIUNE EBAORARE-ACTUALIZAREINSTRUCTIUNE EBAORARE-ACTUALIZAREInstructiunea executarea observaţiilor GNSS Final19,02,13(2)Instructiunea executarea observaţiilor GNSS Final19,02,13(2)Tema 12Tema 12Codul subsol.docxCodul subsol.docxeroziunea soluluieroziunea solului58539489-Fotogrametrie-inginereasca58539489-Fotogrametrie-inginereascaEconomia OT CursEconomia OT CursEnciclopedia Ilustrata a Familiei - Vol.02Enciclopedia Ilustrata a Familiei - Vol.02Пименов В.В_Пестриков В.С_и др_Участковое землеустройство_Рабочий проект землевания малопродуктивных угодий_Метод.указания_М_ГУЗ_2004Пименов В.В_Пестриков В.С_и др_Участковое землеустройство_Рабочий проект землевания малопродуктивных угодий_Метод.указания_М_ГУЗ_2004SoilbrochureRomaniaSoilbrochureRomaniaПименов В.В_Пестриков В.С_и др_Участковое землеустройство_Рабочий проект землевания малопродуктивных угодий_Метод.указания_М_ГУЗ_2004Пименов В.В_Пестриков В.С_и др_Участковое землеустройство_Рабочий проект землевания малопродуктивных угодий_Метод.указания_М_ГУЗ_2004Exploatari_miniere_de_suprafata_DSExploatari_miniere_de_suprafata_DSorganiyarea teritoriuluiorganiyarea teritoriului
Codul Civil, Despre Proprietate by nathali807 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less