Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/147550,Ulga-mieszkaniowa-czym-jest-remont-domu,1,70,1.html
Timestamp: 2019-04-22 23:59:32+00:00
Document Index: 109789928

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 21', 'art. 45', 'art. 30', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 21', 'art. 21']

Ulga mieszkaniowa: czym jest remont domu? - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Ulga mieszkaniowa: czym jest remont domu?
Remont domu w uldze mieszkaniowej © view7 - Fotolia.com
Jedynie wydatki na remont domu mogą być rozliczone w ramach ulgi mieszkaniowej. Mieszczą się tutaj jedynie wydatki o charakterze remontowym dokonane w budynku mieszkalnym. Są to m.in.: remont kominów na dachu budynku mieszkalnego, wymiana armatury w łazienkach, czy nawet remont tarasu stanowiącego integralną część budynku. Ulga nie ma zastosowania natomiast do remontu ogrodzenia, na której stoi taki budynek - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 16.03.2018 r. nr 0115-KDIT2-3.4011.73.2017.3.JG.
W 2017 r. wnioskodawca odziedziczył w spadku po cioci udział w mieszkaniu. Udział ten sprzedał jeszcze tego samego roku. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze zainteresowany zamierza przeznaczyć na remont budynku mieszkalnego należącego do majątku wspólnego małżeńskiego wnioskodawcy i jego żony. Prace mają polegać na remoncie kominów znajdujących się na dachu budynku, remoncie tarasu, wymianie armatury w łazienkach, remoncie ogrodzenia działki, na której znajduje się budynek.
Taras stanowi element konstrukcyjny budynku i jest jego integralną częścią składową. W powyższym budynku wnioskodawca mieszka razem z małżonką. Zainteresowany zadał pytanie, czy w takim przypadku może skorzystać z ulgi mieszkaniowej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032, z późn. zm.; dalej ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
fot. view7 - Fotolia.com
Remont domu w uldze mieszkaniowej
W ramach ulgi mieszkaniowej może rozliczyć m.in. remont domu, czyli prace remontowe mające miejsce w bryle budynku mieszkalnego, w tym także wymianę armatury sanitarnej, czy remont tarasu, ale stanowiącego integralną część takiego budynku. Ulgą nie są natomiast objęte prace remontowe odbywające się poza bryłą budynku, w postaci chociażby naprawy ogrodzenia posesji.
Natomiast na podstawie art. 45 ust. 1a pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w terminie określonym w ust. 1 podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym odrębne zeznania, według ustalonych wzorów, o wysokości osiągniętego w roku podatkowym dochodu (poniesionej straty) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych opodatkowanych na zasadach określonych w art. 30e (PIT-39).
Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ww. ustawy w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.
W rozpatrywanym przypadku zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6d, gdyż udział w nieruchomość, który Wnioskodawca sprzedał został nabyty nieodpłatnie.
Niemniej jednak, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Zgodnie z art. 21 ust. 26 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
W przedstawionym we wniosku opisie zdarzenia przyszłego Wnioskodawca wskazał, że za środki uzyskane ze sprzedaży udziałów w odziedziczonej nieruchomości ma zamiar dokonać remontu budynku mieszkalnego.
Wątpliwości Wnioskodawcy budzi natomiast kwestia, czy wskazany przez niego przedmiot prac budowlanych dotyczących budynku mieszkalnego oraz ogrodzenia działki, na której jest on posadowiony będzie spełniał warunki do uznania tych wydatków za poniesionych na własne cele mieszkaniowe – przy spełnieniu warunków dokumentacyjnych i czasookresu określonego ustawowo na poniesienie tych wydatków – czyli, czy mogą być uznane za wydatek mieszkaniowy w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.