Source: http://docplayer.pl/1273267-Prospekt-informacyjny.html
Timestamp: 2018-02-19 19:29:19+00:00
Document Index: 50894610

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1']

1 Prospekt informacyjny Dla Zadania Inwestycyjnego wydzielonego z Przedsięwzięcia Deweloperskiego: III etap osiedla Shiraz Park część I Działka nr 72/11, obręb Pogórze [Nr0007] gm. Kosakowo, pow. pucki Deweloper: Shiraz II Sp. z o.o. ul. Drawska 14/ Warszawa Prospekt informacyjny obowiązuje od dnia 10 grudnia 2013r. Wersja 3
2 SPIS TREŚCI SPIS TREŚCI... 2 CZĘŚĆ OGÓLNA... 4 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA... 5 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH... 6 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I ZADANIA INWESTYCYJNEGO... 9 A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU a) DZIAŁKA b) KSIĘGA WIECZYSTA c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI d) OPIS ZADANIA INWESTYCYJNEGO e) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI f) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA ZADANIA INWESTYCYJNEGO g) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY h) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW i) HARMONOGRAM ZADANIA INWESTYCYJNEGO W ETAPACH j) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASADY IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY V. INNE INFORMACJE CZĘŚĆ INDYWIDUALNA I. CENA II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKÓW A i B A. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI B. TECHNOLOGIA WYKONANIA BUDYNKÓW
3 C. ZAKRES I STANADARDY PRAC WYKOŃCZENIOWYCH BUDYNKÓW, LOKALI ORAZ CZĘŚCI WSPÓLNYCH D. WYPOSAŻENIE W INSTALACJE TELETECHNICZNE E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ III. OKREŚLENIE USYTUOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADU POMIESZCZEŃ ORAZ STANDARDU WYKONANI LOKALU MIESZKALNEGO A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO
4 CZĘŚĆ OGÓLNA Szanowni Państwo, Z przyjemnością przedstawiamy Państwu Prospekt Informacyjny dla Zadania Inwestycyjnego: III etap osiedla Shiraz Park część I obejmującego budowę jednego budynku czterokondygnacyjnego oznaczonego numerem w projekcie budowlanym B na osiedlu Shiraz Park, w Pogórzu, gm. Kosakowo, pow. pucki, przy ul. Stefana Czarnieckiego. W niniejszym Prospekcie zamieściliśmy szczegółowe informacje o osiedlu Shiraz Park i jego najbliższym sąsiedztwie. Ponadto znajdziecie Państwo tutaj wszelkie informacje o Deweloperze dokumenty rejestrowe, dotychczasowe realizacje oraz dokumenty finansowe Niniejszy Prospekt został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw 2011 nr 232 poz.1377) Wszystkie dane zawarte w niniejszym dokumencie zostały przygotowane i zebrane przy zachowaniu najwyższej rzetelności i staranności. Dziękujemy Państwu za wybranie naszej oferty i zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami. Z wyrazami szacunku, Bogdan Bartkiewicz Prokurent 4
5 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres Shiraz II Sp. z o.o. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Przedsiębiorców pod numerem : ul. Drawska 14/1, Warszawa Nr NIP Nr REGON Nr telefonu Nr faksu Adres poczty elektronicznej Adres strony internetowej dewelopera DANE BIURA SPRZEDAŻY Adres ul. Stefana Czarnieckiego 14C/4, Pogórze, gm. Kosakowo Nr telefonu Adres poczty elektronicznej 5
6 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Shiraz II Sp. z o.o., została powołana 22 listopada 2004r. w Warszawie aktem notarialnym za Repertorium A nr 10118/2004 notariusza Jerzego Horbana w Warszawie, zmienionym aktem notarialnym z dnia 25 listopada 2004r za Repertorium A nr 10279/2004 tejże kancelarii w zakresie 2 i 22 Umowy Spółki. Spółka Shiraz II została powołana do realizacji osiedla EWEN Shiraz w Warszawie, przez udziałowców powiązanych kapitałowo i osobowo ze spółką Shiraz - deweloperem ekskluzywnego osiedla mieszkaniowego Ogrody Shiraz na warszawskiej Ochocie. Po zakończeniu budowy osiedla EWEN Shiraz, Shiraz II Sp. z o.o. przystąpiła do dwóch kolejnych inwestycji: Osiedla Shiraz Park w Pogórzu k. Gdyni oraz budynku apartamentowego Willa Ułańska w Gdyni Redłowie. W chwili obecnej trwają przygotowania do rozpoczęcia kolejnej inwestycji - Shiraz Trio, na warszawskich Bielanach, do realizacji którego została powołana spółka celowa Shiraz III. Grupa inwestycyjna Shiraz zarządzana jest przez managerów i specjalistów z długoletnim doświadczeniem zdobytym przy budowie wielu inwestycji zarówno w Polsce jak i za granicą. W Polsce specjalizuje się ona w realizacji inwestycji mieszkaniowych o podwyższony standardzie B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH 1. Ogrody Shiraz, ul. Drawska 14, 14a, 14b 14c, 14d, 14e, 14f, 16, 16a, 16b, 16c, 16d, 16f, 16fg, Warszawa. Ekskluzywne osiedle apartamentowe Ogrody Shiraz zlokalizowane jest na warszawskiej Ochocie przy Parku Szczęśliwickim. Doskonała lokalizacja, bezpieczeństwo, cisza, spokój oraz kameralny charakter osiedla sprawiły, że realizacja tej inwestycji zakończyła się dużym sukcesem i wszystkie apartamenty zostały sprzedane jeszcze przed ukończeniem budowy ostatnich budynków. Osiedle Ogrody Shiraz składa się z kompleksu 15 budynków obejmującym łącznie 253 lokale mieszkalne wraz z garażem podziemnym, lokalami usługowymi i fitness clubem. Budowa osiedla rozpoczęła się jesienią 1999r, na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr 128/99, wydanej przez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Dzielnicy Ochota Gminy Warszawa - Centrum w dniu 14 6
7 czerwca 1999 roku, następnie zmienionej decyzją nr 170/2000 z dnia 06 września 2000 roku, decyzji nr 34/2000 wydanej przez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Dzielnicy Ochota Gminy Warszawa - Centrum w dniu 21 lutego 2000 roku, decyzji nr 230/2001, wydanej przez Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Dzielnicy Ochota Gminy Warszawa - Centrum w dniu 15 listopada 2001 roku. Budowa osiedla realizowana była wieloetapowo, a w/w budynki uzyskały pozwolenie na użytkowanie w następujących terminach: ul. Drawska 16: r. ul. Drawska 14, 14a, 16a, 16b: r. ul. Drawska 14b i 16c: r. ul. Drawska 14c i 16d: r. ul. Drawska 14d i 16e: r. ul. Drawska 14e i 16f: r. ul. Drawska 14f i 16g: r. 2. EWEN Shiraz, ul. Powstańców Śląskich 89, 89a, 89b, 89c, 89d, Warszawa EWEN Shiraz to z pewnością jedno z najciekawszych osiedli warszawskiego Bemowa, zaprojektowanych w tonie nowoczesnej, oryginalnej architektury. Niekonwencjonalny kształt apartamentowców zrealizowanych na planie trójkąta wzbudził olbrzymie zainteresowanie na stołecznym rynku nieruchomości. Materiały najwyższej jakości, interesująca architektura, szereg udogodnień dla mieszkańców, a także wiarygodność sprawdzonego dewelopera sprawiły, że apartamenty bardzo szybko znalazły swoich nabywców. Osiedle EWEN Shiraz obejmuje kompleks 5 budynków obejmujących łącznie 603 lokale mieszkalne wraz z garażem podziemnym i lokalami usługowymi. Budowa osiedla rozpoczęła się wiosną 2006r na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 93/Bem/2006, wydanej dnia przez Prezydenta m. st. Warszawy. Budowa osiedla realizowana była wieloetapowo, a w/w budynki uzyskały pozwolenie na użytkowanie w następujących terminach: 7
8 ul. Postanów Śląskich 89: r. ul. Postanów Śląskich 89a: r. ul. Postanów Śląskich 89b: r. ul. Postanów Śląskich 89c: r. ul. Postanów Śląskich 89d: r. 3. Willa Ułańska, ul. Ułańska 7, Gdynia Willa Ułańska położona jest w Gdyni na granicy administracyjnej Redłowa i Orłowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Kępa Redłowska. Zaledwie kilka minut spaceru od pięknego molo w Orłowie. Zamysł architektoniczny Willi Ułańskiej opiera się na wykorzystaniu materiałów wysokiej klasy i wkomponowaniu ich w elegancką, ponadczasową bryłę budynku. Willa Ułańska oferuje najwyższe standardy mieszkania oraz prestiż i bezpieczeństwo. Willa Ułańska, to kameralny budynek apartamentowy obejmujący 16 lokali mieszkalnych wraz z garażem podziemnym. Budowa Willi Ułańskiej rozpoczęła się w październiku 2009r na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr RAA-II- 7351/7/09/847/7/KR z dnia r. wydanej przez Prezydenta Miasta Gdynia. W dniu r. Willa Ułańska uzyskała prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Shiraz II Sp. z o.o. to deweloper godny zaufania. Nigdy nie prowadzono, ani nie prowadzi się w chwili obecnej żadnych zarówno cywilnych jak i administracyjnych postępowań egzekucyjnych w stosunku do Spółki na kwotę powyżej 100 tys. PLN 8
9 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Shiraz Park to osiedle składające się z dwu- i trzy- piętrowych budynków. Wyjątkowa architektura doskonale wkomponowuje się w naturalne piękno otaczającej ją przyrody. Przemyślane rozwiązania przestrzenno-funkcjonalne, zaprojektowane i realizowane na najwyższym poziomie, zapewniają swoim mieszkańcom niepowtarzalny komfort zamieszkiwania. Shiraz Park położone jest na granicy administracyjnej wsi Pogórze i miasta Gdyni. Zaledwie 10 minut samochodem dzieli mieszkańców od nadmorskich plaż, a trasa im. Eugeniusza Kwiatkowskiego zapewnia szybki, bezkolizyjny dojazd do Obwodnicy Trójmiasta. Znakomitą komunikację z Centrum Gdyni gwarantują liczne linie autobusowe, których przystanki znajdują się zaledwie kilka kroków od osiedla. Doskonała infrastruktura, wiele szkół, przedszkoli, sklepów, a także zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie nowoczesna galeria handlowa, czyni to miejsce wyjątkowym. Odsunięte od miejskiego gwaru, ciche i intymne Pogórze oraz jego najbliższe okolice to niezwykle atrakcyjny i pożądany rejon pasa nadmorskiego, cieszący się dużym zainteresowaniem ze strony nabywców nieruchomości. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla Shiraz Park dominuje zabudowa jednorodzinna, wybudowana na przestrzeni ostatnich kilku lat oraz nowoczesna zabudowa wielorodzinna. W pobliskim Suchym Dworze powstało osiedle luksusowych willi Tesoro Ivory 9
10 Residence, przeznaczonych dla bardzo zamożnej grupy społeczeństwa. Są to tereny, które ze względu na swe walory w ostatnim okresie przeżywają prawdziwą ekspansję. Pobliskie plaże, urzekająca Dolina Redy i Chylonki, czy malownicza Kępa Oksywska, to tylko wybrane argumenty uzmysławiające, że osiedle Shiraz Park jest jednym z najbardziej perspektywicznych miejsc do zamieszkania na Pomorzu. Specjalnie z myślą o tym wyjątkowym miejscu zastosowane zostały rozwiązania przestrzenno-funkcjonalne, mające zapewnić jak najwyższy komfort mieszkania w Shiraz Park. Osiedle Shiraz Park to kompleks 17 budynków obejmujących łącznie 381 lokali mieszkalnych wraz z garażami podziemnymi lub zewnętrznymi miejscami postojowymi, w tym 15 budynków 3-kondygnacyjnych i 2 budynki 4- kondygnacyjne. Inwestycja została podzielna na 3 etapy budowy. I etap osiedla, składający się z 6 budynków położnych przy ul. S. Czarnieckiego 14a, 14b, 14c, 14d, 14e, 14f w Pogórzu, na działce 72/6, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział Zamiejscowy w Pucku prowadzi księgę wieczystą nr GD2W/ /3, oznaczonych w dokumentacji projektowej numerami F,E,D,C,B,A, obejmujący łącznie 102 lokale mieszkalne wraz z garażem podziemnym. Budowa I etapu rozpoczęła się w sierpniu 2009r. na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr AB/SL-7351/295/2008/K z dnia r., wydanej przez Starostę Puckiego. W dniu r. I etap osiedla uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie. II etap osiedla składający się z 9 budynków 3 kondygnacyjnych położnych przy ul. S. Czarnieckiego 16a, 16b, 16c, 16d, 16e, 16f, 16g, 16h, 16i w Pogórzu, na działce 72/9, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział Zamiejscowy w Pucku prowadzi księgę wieczystą nr GD2W/ /4, oznaczonych w dokumentacji projektowej numerami T,S,R,P,O,N,M,L,K, obejmujący łącznie 153 lokale mieszkalne wraz z dwoma garażami podziemnym. Budowa II etapu rozpoczęła się w kwietniu 2010r. na podstawie decyzji pozwolenia na budowę 10
11 nr AB/KF-7351/261/09/K z dnia r., wydanej przez Starostę Puckiego. W dniu r. 3 budynki położone przy ul. S. Czarnieckiego 16a, 16b i 16c (oznaczone w dokumentacji projektowej jako T,S,R) wraz z garażem podziemnym usytuowanym pod tymi budynkami uzyskały prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Pozostałe 6 budynków położnych przy ul. S. Czarnieckiego 16d, 16e, 16f 16g, 16h i 16i (oznaczonych w dokumentacji projektowej jako P,O,N,M,L,K) wraz z garażem podziemnym usytuowanym pod tymi budynkami uzyskało w dniu r. prawomocne pozwolenie na użytkowanie. III etap osiedla składający się z 2 budynków 4-kondygnacyjnych obejmujący łącznie 126 lokale wraz z miejscami naziemnymi, położony przy ul. S. Czarnieckiego w Pogórzu, na działce 72/11, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, Wydział Zamiejscowy w Pucku prowadzi księgę wieczystą nr GD2W/ /7, oznaczonych w dokumentacji projektowej numerami A i B. Etap ten będzie realizowany w dwóch częściach: - I część będzie polegała na wybudowaniu budynku oznaczonego w projekcie literą B. Część ta stanowi Zadanie Inwestycyjne objęte niniejszym Prospektem Informacyjnym. - II część będzie polegała na wybudowaniu budynku oznaczonego w projekcie literą A. A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU a) DZIAŁKA Zadanie Inwestycyjne objęte niniejszym Prospektem Informacyjnym zlokalizowane jest w Pogórzu, gm. Kosakowo, przy ulicy S. Czarnieckiego na działce o numerze 72/11, obręb nr 0007, o powierzchni ha, która powstała w wyniku podziału działki 72/2. Dla potrzeb prawidłowego funkcjonowania osiedla zostały przeprowadzone podziały nieruchomości działki 72/2, który to schemat przedstawiono poniżej : 11
12 SCHEMAT PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI działka nr 72/2 obszar m 2 Kw dawniej, Kw GD2W/ /7 obecnie Na podstawie ostatecznej decyzji Wójta Gminy Kosakowo z dnia 31 sierpnia 2010 roku, nr GGN/BP/7430/42/10, w której stwierdzono, że podział jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Pogórze, gmina Kosakowo, zatwierdzonym uchwałą nr XI/56/07 Rady Gminy Kosakowo z dnia 19 lipca 2007 roku (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 144, poz z dnia 16 października 2007 roku), co wynika z postanowienia Wójta Gminy Kosakowo z dnia 05 lipca 2012 roku, nr PP-IP /2010 uległa podziałowi na: działka nr 72/3 obszar 53 m 2 działka nr 72/4 obszar 40m 2 działka nr 72/5 obszar m 2 (trafostacja) (trafostacja) Na podstawie ostatecznej decyzji Wójta Gminy Kosakowo z dnia 21 kwietnia 2011 roku, nr GGN BP, w której stwierdzono, że podział jest zgodny z wyżej opisanym miejscowym planem, co wynika z postanowienia Wójta Gminy Kosakowo z dnia 09 lutego 2012 roku, nr PP uległa podziałowi na: działka 72/6 obszar m 2 działka 72/7 obszar 411 m 2 działka 72/8 obszar m 2 (I ETAP) Kw GD2W/ /3 (droga) (II ETAP) Kw GD2W/ /6 Wydzielono garaż: Kw GD2W/ /7 Na podstawie ostatecznej decyzji Wójta Gminy Kosakowo z dnia 30 marca roku, nr GGN BP, w której stwierdzono, że podział jest zgodny z wyżej opisanym planem, co wynika z postanowienia Wójta Gminy Kosakowo z dnia 09 lutego 2012 roku, nr PP uległa podziałowi na: działka nr 72/9 obszar m 2 działka 72/10 obszar m 2 działka 72/11 obszar m 2 (II ETAP) Kw GD2W/ /4 (droga) (IIIETAP) Kw GD2W/ /7 Wydzielono garaż: GD2W/ /8 Wydzielono garaż: GD2W/ /9 Prospekt informacyjny obowiązuje od dnia 10 grudnia 2013r.
13 Rozdział: CZĘŚĆ OGÓLNA b) KSIĘGA WIECZYSTA Działka nr 72/11, na której realizowane jest Zadanie Inwestycyjne, objęta jest księgą wieczystą nr GD2W/ /7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wejherowie - Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Pucku. Według odpisu z dnia r.: W dziale I-Sp wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, tj: o Każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości stanowiącej działkę nr 72/11 obszaru m2 służy nieodpłatne prawo wejścia na nieruchomość stanowiącą działkę nr 72/9 obszaru m2 zapisaną w księdze wieczystej GD2W/ /4 przejazdu i przechodu przez tę nieruchomość w celu dokonywania bieżących konserwacji, przeglądów, usunięcia awarii w obrębie wspólnej dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 72/9 obszaru m2 i nieruchomości stanowiącej działkę nr 72/11 obszaru m2 instalacji odwodnienia składającego się z systemu drenażowego i odprowadzenia wód deszczowych. W dziale II Deweloper Shiraz II Sp. z o.o. wpisany jest jako właściciel. W dziale III wpisano: o Nieodpłatną służebność przesyłu, polegającą na: 1) umożliwieniu przedsiębiorstwu energetycznemu pod firmą: Energa- Operator Spółce Akcyjnej z siedzibą w Gdańsku, dostępu do urządzeń i instalacji i/lub sieci elektromagnetycznych należących do tej spółki, znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w celu usunięcia awarii oraz w celu wykonania czynności związanych z ich konserwacją, naprawą, przeglądem, remontem i modernizacją oraz dostępu do układu pomiarowo-rozliczeniowego energii elektrycznej na rzecz Energa-Operator Spółki Akcyjnej z siedzibą w Gdańsku REGON ; 2) umożliwieniu Okręgowemu Przedsiębiorstwu Energetyki Cieplnej Spółce z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Gdyni, dostępu do urządzeń, instalacji i/lub sieci ciepłowniczej należącej do Spółki, znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w celu usunięcia awarii oraz w celu wykonywania czynności związanych z ich konserwacją, naprawą, przeglądem, remontem i modernizacją oraz dostępu do układu pomiarowo-rozliczeniowego energii cieplnej na rzecz Okręgowego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Spółki z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Gdyni REGON ; 3) umożliwieniu Przedsiębiorstwu Wodociągów i Kanalizacji Spółce z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Gdyni, dostępu do urządzeń, instalacji i/lub sieci wodno-kanalizacyjnych należących do tej Spółki, znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w celu usunięcia awarii oraz w celu wykonywania czynności związanych z ich 13
14 konserwacją, naprawą, przeglądem, remontem i modernizacją oraz dostępu do układu pomiarowo-rozliczeniowego sieci wodnokanalizacyjnych na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółki z Ograniczoną Odpowiedzialnością z siedzibą w Gdyni REGON o Nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie wejścia na nieruchomość, tj. działkę nr 72/11, przejazdu i przechodu przez nią w celu dokonywania bieżących konserwacji, przeglądów, usunięcia awarii w obrębie wspólnej dla nieruchomości stanowiącej działkę nr 72/9 obszaru m2 i nieruchomości stanowiącej działkę nr 72/11 obszaru m2 instalacji odwodnienia składającej się z systemu drenażowego i odprowadzenia wód deszczowych. Dział IV wolny jest od wpisów. c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Na terenie prowadzonego Przedsięwzięcia Deweloperskiego obowiązuje podjęta Uchwała nr XI/56/07 Rady Gminy Kosakowo z dnia 19 lipca 2007r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Pogórze, gm. Kosakowo. Działka 72/11 na terenie której powstanie III etap osiedla Shiraz Park (w niniejszym Prospekcie Informacyjnych określony jako Zadanie Inwestycyjne) objęta jest kartą terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego numer 19 o przeznaczeniu MW/U (teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej wielorodzinnej). Od północnego wschodu Przedsięwzięcie Deweloperskie graniczy z działką nr 72/1, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Od południowego-wschodu Przedsięwzięcie Deweloperskie graniczy z terenem ulicy dojazdowej ulica Czarnieckiego i jej przedłużenie (oznaczenie 71-KD, 70-KD oraz 61-KD) oraz sąsiaduje z działkami mającymi przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego określone jako: 33 MN/U, 35 MN/U oraz 36MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, dopuszczalna wysokość zabudowy do 12m, dopuszczalny procent zabudowy działki do 30%; 34 MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, dopuszczalna wysokość zabudowy do 12m, dopuszczalny procent zabudowy działki do 30%, dopuszczalny procent zabudowy działki dla usług od strony drogi oznaczonej symbolem 77-KD 40% 20 MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, dopuszczalna wysokość zabudowy do 15m, dopuszczalny procent zabudowy działki do 40%; Od strony północno-zachodniej Przedsięwzięcie Deweloperskie sąsiaduje z : 14
15 terenem ulicy lokalnej ulica Kościuszki oznaczenie 59-KL; terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalna wysokość zabudowy do 12m, dopuszczalny procent zabudowy działki do 30% - oznaczenie 17-MN Od strony zachodniej Przedsięwzięcie Deweloperskie sąsiaduje z : terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalna wysokość zabudowy do 12m, dopuszczalny procent zabudowy działki do 30% - oznaczenie 18-MN. d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY W promieniu 1 kilometra od przedmiotowego Zadania Inwestycyjnego przewiduje się realizację: 1. Zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (niskointensywnej o wysokości nie przekraczającej zabudowy istniejącej); 2. Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3. Zabudowy usługowej i handlowo-usługowej (planowane supermarkety) oraz stacje paliw wzdłuż ulicy Płk.Dąbka; 4. Ulicy serwisowej wzdłuż ul.płk.dąbka; 5. Budowę dróg dojazdowych i rozbudowę uzbrojenia dla potrzeb planowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 6. Port lotniczy Gdynia-Kosakowo (na części obecnego lotniska wojskowego w odległości ok 1,2 km od III etapu osiedla). Wg raportu oddziaływania na środowisko Portu Lotniczego Gdynia-Kosakowo obszar w promieniu 1km od osiedla Shiraz Park znajduje się poza zasięgiem stref hałasu; 7. Ulicy Derdowskiego z Pogórza do Kosakowa (włączenie przy Centrum Handlowym Szperk ); 8. Zabudowę usług komercyjnych, składów, magazynów, przemysłu (przy granicy z terenem lotniska). W promieniu 1 km od terenu Shiraz Park w granicach gminy Kosakowo nie przewiduje się budowy: oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiska, cmentarza i obiektów o podobnej uciążliwości. B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ Deweloper prowadzi Zadanie Inwestycyjne na podstawie decyzji nr AB/MA- 6740/188/13/K wydajnej przez Starostę Puckiego uchylającej decyzję ostateczną nr AB/RW-7351/230/2009/K o pozwoleniu na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi w skład którego wchodzą: cztery budynki 15
16 wielorodzinne wraz z podziemnymi garażami oznaczone symbolami G, H, I, J, infrastruktura osiedlowa i instalacja kanalizacji deszczowej wraz ze zbiornikami retencyjnymi i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych ozn. A i B oraz dwóch zespołów wydzielonych miejsc postojowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą etap III. Decyzja dniem r. stała się ostateczna. b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI Termin zakończenia budowy Zadania Inwestycyjnego, tj. III etapu osiedla Shiraz Park część I oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku planowany jest na r. c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI Zawarcie przyrzeczonej umowy przeniesienia prawa własności do lokalu mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej nastąpi po uzyskaniu przez dewelopera prawomocnego pozwolenia na użytkowanie budynków, zaświadczenia o samodzielności lokali oraz kartotek lokali, jednak nie później niż do dnia r. Warunkiem zawarcia Umowy Przyrzeczonej jest zapłata na rachunek Dewelopera całej ceny za przedmiot umowy. d) OPIS ZADANIA INWESTYCYJNEGO Przedsięwzięcie Deweloperskie obejmuje budowę piętnastu budynków 3 - kondygnacyjnych oraz 2 budynków 4-kondygnacyjnych położonych w Pogórzu, gm. Kosakowo, powiat pucki, przy ulicy S. Czarnieckiego wraz z garażami podziemnymi oraz miejscami postojowymi zewnętrznymi. I i II etap inwestycji został już zakończony wszystkie budynki posiadają prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Budowa III etapu już się rozpoczęła i będzie realizowana w dwóch częściach: - I część będzie polegała na wybudowaniu budynku oznaczonego w projekcie literą B. Część ta stanowi Zadanie Inwestycyjne objęte niniejszym Prospektem Informacyjnym. - II część będzie polegała na wybudowaniu budynku oznaczonego w projekcie literą A. Dostosowując się do tendencji panujących na rynku nieruchomości oraz wymagań i oczekiwań klientów zaprojektowaliśmy dwa trzypiętrowe budynki oferując mieszkania dwupokojowe w powierzchniach od 38,98m2 do 46,43m2. Nawiązując do I i II etapu osiedla zastosowaliśmy duże przeszklenia okien, które w połączeniu ze szklanymi balustradami na balkonach zwiększają optycznie wnętrze mieszkań. Dzięki temu zabiegowi mieszkania będą również jasne i słoneczne. Dbając o wygodę mieszkańców w każdym budynku znajdować się będzie cichobieżna nowoczesna winda. 16
17 Minimalna odległość pomiędzy budynkami A i B wynosi: 38,7m2 Minimalna odległość pomiędzy budynkiem A oraz budynkiem położonym przy ulicy S.Czarnieckiego 16I (II etap Przedsięwzięcia Deweloperskiego) wynosi: 25,5m2 Dodatkowe zalety to: - atrakcyjny plac zabaw zaprojektowany dla najmłodszych - zewnętrzne miejsca parkingowe dla mieszkańców - teren ogrodzony i monitorowany. Osiedle Shiraz Park zostało zaprojektowane przez uznane stołeczne biuro architektoniczne MKC Mierzejewski, Kasprzycki, Czaplicki Architekci. e) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI Ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego zostanie ustalony na podstawie obmiaru geodezyjnego powierzchni, który zostanie dokonany zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997 f) ŹRÓDŁA FINANSOWANIA ZADANIA INWESTYCYJNEGO Działka 72/11, na której realizowane jest przedmiotowe Zadanie Inwestycyjne, nie jest przedmiotem zabezpieczenia żadnego kredytu. Deweloper finansuje realizację Zadania Inwestycyjnego w następujący sposób: 50%- środki własne Dewelopera 50% - środki pochodzące z przedpłat nabywców lokali mieszkalnych g) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY Z uwagi na fakt, iż sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach objętych Zadaniem Inwestycyjnym, rozpoczęła się po dniu wejścia w życie Ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, stosuje się następujący środek ochrony, o którym mowa w art. 4: otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. 17
18 h) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW Zasady związane z prowadzeniem otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego dla dewelopera: otwarty rachunek powierniczy służy gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywców zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej będącym również zgodnym z Ustawą z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy; bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach; deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wyłącznie w celu realizacji zadania inwestycyjnego dla którego prowadzony jest ten rachunek; koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera; bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji; bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów zadania inwestycyjnego określonego w harmonogramie zadania inwestycyjnego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane; koszty kontroli ponosi deweloper. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy: Bank Millennium S.A. z siedzibą w Warszawie (02-593) przy ulicy Stanisława Żaryna 2A Inne zabezpieczenia nabywców: Umowy deweloperskie są zawierane w formie aktu notarialnego, który to akt stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń nabywców lokali o wybudowanie budynków, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali z odpowiednim udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej. 18
19 Szacunkowy podział kosztów realizacji poszczególnych etapów zadania inwestycyjnego i) HARMONOGRAM ZADANIA INWESTYCYJNEGO W ETAPACH % ETAP BUDYNEK B 20% Stan 0 +zbiornik retencyjny+przyłącza wodkan r. 10% Stan surowy pierwsze piętro r. 20% Stan surowy otwarty r. 10% Stolarka okienna, ścianki działowe r. 10% Tynki gipsowe + instalacje elektryczne r. podtynkowe 20% Posadzki, elewacja zewnętrzna, r. rozprowadzenie instalacji sanitarnych w mieszkaniach, stolarka drzwiowa, zagospodarowanie terenu (drogi, chodniki, ogrodzenie) 10% Zakończenie budowy i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku r. j) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASADY Zmiana podatku od towarów i usług (VAT) W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług, zmianie ulegnie ostateczna cena lokalu. W przypadku zmiany stawki podatku VAT nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy na zasadach określonych w umowie deweloperskiej. Pomiar powykonawczy lokalu Cena lokalu podlega weryfikacji na podstawie dokonanych po wybudowaniu pomiarów powykonawczych powierzchni użytkowej lokalu w oparciu o polską normę PN-ISO 9836:1997. W przypadku zmiany powierzchni użytkowej o więcej jak 2% Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy na zasadach określonych w umowie deweloperskiej. Zmiany aranżacyjne lokalu Cena lokalu podlega weryfikacji na podstawie zleconych deweloperowi przez nabywcę zmian aranżacyjnych lokalu. Zmiany te są wyceniane indywidualnie a ich koszt doliczony zostanie do ostatniej raty. Każda zmiana w aranżacji Lokalu, będzie również wymagała zgody architekta oraz wykonania projektu zamiennego. Koszty wykonania zmian architektonicznego projektu wykonawczego obciążają Nabywcę, 19
20 zgodnie z cennikiem stanowiącym załącznik do umowy deweloperskiej i będą rozliczane na podstawie odrębnych faktur VAT wystawianych przez Dewelopera. IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY Zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 z 2011r. poz.1377), nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy ; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ww. ustawy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w pkt. 1-5 powyżej, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania chyba, że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie 20
Prospekt informacyjny Dla Zadania Inwestycyjnego wydzielonego z Przedsięwzięcia Deweloperskiego: III etap osiedla Shiraz Park część I Działka nr 72/11, obręb Pogórze [Nr 0007] gm. Kosakowo, pow. pucki
Prospekt informacyjny Dla Zadania Inwestycyjnego wydzielonego z Przedsięwzięcia Deweloperskiego: III etap osiedla Shiraz Park część II Działka nr 72/11, obręb Pogórze [Nr0007] gm. Kosakowo, pow. pucki