Source: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_552-decyzja-o-zatwierdzeniu-projektu
Timestamp: 2019-08-22 18:19:51+00:00
Document Index: 42377472

Matched Legal Cases: ['art. 23', 'art. 26', 'art. 27', 'art. 24', 'art. 24', 'art. 35']

Decyzja o zatwierdzeniu projektu | Biznes.gov.pl - Serwis informacyjno-usługowy dla przedsiębiorcy
Planujesz w przyszłości realizację inwestycji budowlanej? Ale nie chcesz jeszcze uzyskać pozwolenia na budowę? Możesz wcześniej otrzymać decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego. Poniżej dowiesz się, jak ją uzyskać.
Jeśli planujesz inwestycję budowlą, ale z jakichś powodów nie chcesz jeszcze ubiegać się o pozwolenie na budowę, to możesz wcześniej uzyskać odrębną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego. Decyzja ta jest formą "promesy", która da ci prawo do otrzymania pozwolenia na budowę w ciągu roku od odrębnego zatwierdzenia projektu budowlanego.
Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego jest wydawana nie dłużej niż na rok. W tym okresie wystąp o pozwolenie na budowę. W innym przypadku decyzja straci ważność.
Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego nie pozwala rozpocząć budowy. Jeśli chcesz jak najszybciej rozpocząć budowę, złóż wniosek o pozwolenie na budowę.
W większości przypadków złóż wniosek do starostwa albo urzędu miasta na prawach powiatu.
elektrowni wiatrowych (czyli budowli składających się co najmniej z fundamentu, wieży oraz elementów technicznych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, czyli powyżej 50 kW)
W przypadku realizacji inwestycji na terenie zakładu górniczego wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego należy złożyć do właściwego dyrektora okręgowego urzędu górniczego albo Dyrektora Specjalistycznego Urzędu Górniczego, który wydaje decyzje w sprawach następujących obiektów budowlanych podziemnych zakładów górniczych:
1. Wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego
Zmiana pozwolenia na budowę Pozwolenie na budowę Zmiana pozwolenia na budowę
7. Pozwolenie ustalające lokalizację sztucznych wysp, konstrukcji i urządzeń w polskich obszarach morskich
8. Decyzja o uzgodnieniu lokalizacji oraz sposobów utrzymania kabli lub rurociągów w wyłącznej strefie ekonomicznej
9. Postanowienie o uzgodnieniu z odpowiednim starostą kwestii linii zabudowy, elewacji, przebiegu dróg i uzbrojenia technicznego
10. Wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego
11. Uzasadnienie zarządcy drogi
12. Umowa urbanistyczna
13. Specjalistyczna opinia wydana przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra
15. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
16. Pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku
17. Pozwolenie na wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytku
2. Dołącz 4 egzemplarze projektu budowlanego. Projekt przygotuje dla ciebie projektant posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt powinien zawierać opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi – nie dotyczy to uzgodnienia i opiniowania przeprowadzanego w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000. W projekcie powinno być oświadczenie autora i sprawdzającego projekt o jego wykonaniu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Pamiętaj, że za projekt odpowiada jego autor.
3. Odrębne zatwierdzenie projektu budowlanego dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Jeśli chcesz zatwierdzić projekt więcej niż jednego obiektu, zatwierdzenie projektu budowlanego może – na twój wniosek – dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów. Muszą one samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. W takim przypadku, złóż projekt zagospodarowania działki lub terenu dla całej inwestycji.
4. Dołącz zaświadczenie o wpisaniu autora projektu na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego. Zaświadczenie dostaniesz od projektanta. Powinno ono być aktualne w czasie sporządzania projektu.
5. Decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dołącz – jeśli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzję dołącz tylko wtedy, gdy dla nieruchomości, której dotyczy twój wniosek, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
6. Jeżeli twoja inwestycja tego wymaga, dołącz dokumenty, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26 ust. 1 oraz art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej. Są to odpowiednio:
7. Postanowienie o uzgodnieniu z odpowiednim starostą kwestii linii zabudowy, elewacji, przebiegu dróg i uzbrojenia technicznego dołącz, jeśli wniosek dotyczy zatwierdzenia projektu budowlanego:
obiektów na obszarach zamkniętych, a także obszarów usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego
8. Do wniosku dotyczącego zatwierdzenia projektu budowlanego drogi w transeuropejskiej sieci drogowej dołącz wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego (o którym mowa w art. 24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych) oraz uzasadnienie zarządcy drogi (o którym mowa w art. 24l ust. 4 wymienionej ustawy).
11. Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dołącz do wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego, jeśli jej uzyskanie jest wymagane dla danego rodzaju inwestycji. Regulują to przepisy ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
13. Jeśli zatwierdzany projekt budowlany dotyczy obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków to złóż odpowiednio:
14. W zależności od rodzaju oraz miejsca inwestycji mogą być ci potrzebne pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów. Regulują to przepisy szczegółowe. Uzgodnienie, zgody lub opinie powinieneś uzyskać w terminie 14 dni od dnia przedstawienia w odpowiednim organie proponowanych rozwiązań. Jeśli organy te nie zajmą stanowiska w terminie, uznaj to jako brak zastrzeżeń do przedstawionych rozwiązań. Nie dotyczy to przypadków, w których potrzebne są decyzje, a także uzgodnień i opinii przeprowadzanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000.
15. Opłatę skarbową zapłać składając wniosek. Jako dowód zapłaty możesz dołączyć wydruk potwierdzający dokonanie operacji bankowej. Jeśli nie chcesz przekazać urzędowi oryginału dowodu zapłaty opłaty skarbowej to możesz zażądać jego zwrotu. W takim przypadku urząd na złożonym przez ciebie wniosku dokona adnotacji o uregulowaniu opłaty. Natomiast tobie zwróci dowód opłaty – będzie na nim adnotacja urzędu o zapłacie opłaty.
16. Jeżeli reprezentuje cię pełnomocnik to dołącz pełnomocnictwo – wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za jego udzielenie. Nie trzeba dołączać pełnomocnictwa, jeśli wniosek w imieniu przedsiębiorcy składa osoba wpisana jako pełnomocnik do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).
Urząd sprawdzi kompletność wniosku. Ale na tym etapie nie dokona merytorycznej oceny wniosku (wynikającej z art. 35 ustawy Prawo budowlane). Jeśli twój wniosek ma braki, urząd wezwie cię do ich usunięcia w podanym terminie. Na poprawki będziesz mieć co najmniej 7 dni – licząc od dnia otrzymania wezwania. Jeżeli nie usuniesz braków w terminie, urząd pozostawi sprawę bez rozpoznania – czyli nie załatwi twojej sprawy. Aby uzyskać zatwierdzenie projektu budowlanego, złóż nowy wniosek.
Jeżeli nie zapłacisz opłaty skarbowej za zatwierdzenie projektu lub za pełnomocnictwo, urząd wyznaczy ci termin do zapłaty. Będzie to od 7 do 14 dni. Jeśli nie zapłacisz w terminie opłaty za zatwierdzenie projektu, urząd zwróci ci wniosek. Brak opłaty skarbowej za udzielone pełnomocnictwo nie powoduje zwrotu wniosku. Jednak odpowiedni organ podatkowy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) może przeprowadzić postępowanie egzekucyjne.
Gdzie składasz uzupełniane dokumenty
Nie zawsze sprawa o zatwierdzenie projektu budowlanego toczyć się będzie tylko pomiędzy tobą, a urzędem. Urząd ustali strony postępowania administracyjnego. Stronami – oprócz ciebie – będą:
użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu objętego wnioskiem o zatwierdzenie projektu budowlanego
Obszar oddziaływania obiektu określa projektant. Jednak, to urząd ostatecznie ustali granice obszaru oddziaływania oraz strony postępowania. Pamiętaj, że strony mają prawo do czynnego udziału na każdym etapie postępowania. Urząd zawiadomi wszystkie strony postępowania o wszczęciu postępowania administracyjnego.
4. Urząd oceni, czy może wydać decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego
zgodność złożonego projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania i innymi aktami prawa miejscowego. W przypadku braku planu, urząd sprawdzi zgodność projektu z decyzją o warunkach zabudowy albo decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego
zaświadczenie o wpisaniu autora projektu na listę członków samorządu zawodowego. Zaświadczenie musi być aktualne w czasie sporządzania projektu
Jeżeli złożone przez ciebie dokumenty nie spełnią tych wymagań, to urząd nakaże ci (w formie postawienia) usunięcie wskazanych nieprawidłowości. Musisz to zrobić w terminie podanym przez urząd w postanowieniu. Jeśli tego nie zrobisz, urząd wyda ci decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego.
Urząd nie może ci odmówić zatwierdzenia projektu budowlanego, jeśli:
złożyłeś wniosek o wydanie decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy albo decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (gdy jedna z nich jest wymagana)
Jeśli wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego dotyczy obiektów budowlanych oraz obszarów ujętych w gminnej ewidencji zabytków – ale niewpisanych do rejestru zabytków – to urząd musi uzgodnić go z wojewódzkim (albo miejskim) konserwatorem zabytków. Konserwator ma 30 dni na zajęcie stanowiska – termin ten liczy się od doręczenia mu przez urząd wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego. Jeśli nie zrobi tego w terminie, urząd uzna, że konserwator nie wniósł zastrzeżeń do przedstawionych we wniosku rozwiązań projektowych.
Jeśli w trakcie oceny twojego wniosku urząd stwierdzi, że dokonano w nim zmian w stosunku do wymagań określonych w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli była wymagana), to musisz złożyć nowy raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Taki nakaz otrzymasz w formie postanowienia. Przeczytaj więcej o ponownej ocenie oddziaływania na środowisko.
Co zrobi urząd, jeśli twój wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego dotyczy obiektu budowlanego, dla którego wydano nakaz rozbiórki
Jeśli na terenie, którego dotyczy projekt zagospodarowania działki lub terenu znajduje się obiekt budowlany, dla którego wydano nakaz rozbiórki, to urząd wyda ci decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu.
Przed wydaniem decyzji urząd zawiadomi wszystkie strony postępowania o zebraniu kompletu materiałów. Strony mogą zapoznać się i wypowiedzieć co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań. Również ty masz takie prawo. Jeśli jest ryzyko, że otrzymasz decyzję odmowną, to urząd w zawiadomieniu wskaże zależne od ciebie warunki , których nie spełniłeś. Aby je spełnić, możesz w terminie wyznaczonym przez urząd złożyć dodatkowe dokumenty.
5. Otrzymasz decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego
Jeśli twój wniosek spełnia wszystkie wymagania wynikające z przepisów prawa, to urząd wyda ci decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego. Wraz z decyzją urząd wyda ci 2 egzemplarze projektu budowlanego. Natomiast 1 egzemplarz projektu przekazany zostanie do nadzoru budowlanego, a ostatni pozostanie w urzędzie, który zatwierdził projekt. Dokumenty urząd może wysłać ci pocztą lub też możesz sam odebrać je w urzędzie. Może też zrobić to twój pełnomocnik. Projekt zostanie ostemplowany pieczątkami urzędu.
W decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego urząd poda jej termin ważności. Będzie to nie dłużej niż rok. Jeśli chcesz zrealizować inwestycję na podstawie zatwierdzonego projektu, to w tym okresie wystąp o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Odmowa zatwierdzenia projektu budowlanego
Jeśli z oceny wniosku wynika, że projektu nie można zatwierdzić, urząd wyda ci decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu.
1. Decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego
47 zł – opłata skarbowa za zatwierdzenie projektu budowlanego
Jeśli decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego dotyczy więcej niż jednego obiektu budowlanego, to opłatę skarbową zapłać odrębnie za każdy obiekt.
Przykład: jeśli decyzja dotyczy 3 obiektów, to płacisz 141 zł (3x47 zł).
Opłaty nie płacisz w przypadku zatwierdzenia projektów dotyczących budownictwa mieszkaniowego.
Nie zapłacisz za pełnomocnictwo udzielane mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu.
Opłatę skarbową zapłać w chwili złożenia wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego. Wpłać ją na konto urzędu miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się urząd, do którego składasz wniosek.
Możesz odwołać się od otrzymanej decyzji w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego. Odwołanie złóż do:
Odwołanie złóż za pośrednictwem urzędu, który wydał ci decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego. Masz na to 14 dni – licząc od dnia otrzymania decyzji. Odwołanie możesz złożyć ty – jako inwestor, a także inne strony postępowania, niezadowolone z decyzji urzędu.