Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201986,%201605
Timestamp: 2020-01-19 07:51:46
Document Index: 363976486

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 323', '§ 1', '§ 14', 'Art. 92', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 9', '§ 9', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 433', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 434', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 14', 'BGH', '§ 459', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 20.12.1985 - V ZR 263/83 - dejure.org
BGH, 20.12.1985 - V ZR 263/83
https://dejure.org/1985,430
BGH, 20.12.1985 - V ZR 263/83 (https://dejure.org/1985,430)
BGH, Entscheidung vom 20.12.1985 - V ZR 263/83 (https://dejure.org/1985,430)
BGH, Entscheidung vom 20. Dezember 1985 - V ZR 263/83 (https://dejure.org/1985,430)
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BGB §§ 323, 433, 434; ErbbauVO § 1; BundesbauG § 14; BayBauO Art. 92 i.d.F. v. 1. Oktober 1974
Grundstück - Nutzung als Baugrund - Erbbaurecht
BGHZ 96, 385
NJW 1986, 1605
NJW-RR 1986, 688 (Ls.)
MDR 1986, 392
NVwZ 1986, 964 (Ls.)
DNotZ 1986, 286
WM 1986, 358
BB 1986, 765
DB 1986, 585
BauR 1986, 319
So liegt in öffentlich-rechtlichen Beschränkungen der Bebaubarkeit eines verkauften Grundstücks, die an dessen Beschaffenheit (insbesondere die Lage) anknüpfen, ein Sachmangel (BGH…, Urteil vom 15. Juli 2011 - V ZR 171/10, BGHZ 190, 272 Rn. 5 mwN): Hingegen stellt etwa die Sozialbindung einer mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnung, die von deren Beschaffenheit unabhängig ist, ebenso einen Rechtsmangel dar (BGH, Urteile vom 9. Juli 1976 - V ZR 256/75, BGHZ 67, 134, 135 ff.; vom 21. Januar 2000 - V ZR 387/98, NJW 2000, 1256 unter II 1) wie eine Veränderungssperre (BGH, Urteil vom 20. Dezember 1985 - V ZR 263/83, BGHZ 96, 385, 390 f.) oder die öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers, einen Teil des verkauften Grundstücks als Straßenbauland an die Gemeinde zu veräußern (BGH, Urteil vom 4. Juni 1982 - V ZR 81/81, NJW 1983, 275 unter II 3 b).
Die Frage, ob ein Erbbaurecht wirksam entstehen kann, wenn schon im Zeitpunkt der Bestellung ein dauerndes öffentlich-rechtliches Bauverbot die Nutzung des Erbbaugrundstücks als Baugrund hindert, hat der Senat verneint (Urteil vom 12. Juni 1987 - V ZR 91/86, BGHZ 101, 143, 147 f.; Urteil vom 20. Dezember 1985 - V ZR 263/83, BGHZ 96, 385, 388).
BGH, 09.10.2009 - V ZR 18/09
Verjährungsfrist für den dinglichen Erbbauzinsanspruch; Begriff des dinglichen …
Zwar wird der dingliche Erbbauzins angesichts der Regelung in § 9 ErbbauRG als Gegenleistung für die Bestellung eines Erbbaurechts bezeichnet (…vgl. Senat, Urt. v. 24. Januar 1992, V ZR 267/90, WM 1992, 705, 707;… Staudinger/Rapp, BGB [2009], § 9 ErbbauRG Rdn. 1;… v.Oefele/Winkler, Handbuch des Erbbaurechts, 4. Aufl., S. 313, Rz. 6.2; siehe auch Senat, BGHZ 96, 385, 386).
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist Gegenstand des Vertrages zur Bestellung eines Erbbaurechts der Kauf eines künftigen, erst durch den Erfüllungsakt des Verkäufers begründeten Rechts, das zum Besitz einer Sache - des Erbbaugrundstücks oder eines Teiles davon - berechtigt (vgl. BGHZ 96, 385, 386 f;… BGH, Urt. v. 24. Januar 1992 - V ZR 267/90, WM 1992, 705, 707, jeweils zu §§ 433 Abs. 1 Satz 2, 445 BGB a.F.).
Der Erbbauzins ist das von dem Erbbauberechtigten zu zahlende Entgelt für die Bestellung des Erbbaurechts (vgl. Senat…, Urteil vom 15. März 2013 - V ZR 201/11, NJW-RR 2013, 1319 Rn. 27; BGH…, Urteil vom 20. Oktober 2005 - IX ZR 145/04, NJW-RR 2006, 188 Rn. 10;… Urteil vom 19. April 2007 - IX ZR 59/06, NJW 2007, 2325 Rn. 10), dessen wesentlicher Inhalt die Befugnis zur Nutzung des fremden Grundstücks als Baugrund ist (Senat, Urteil vom 20. Dezember 1985 - V ZR 263/83, BGHZ 96, 385, 387).
BGH, 12.06.1987 - V ZR 91/86
a) Zwar kann ein Erbbaurecht, das schon im Zeitpunkt der Bestellung infolge eines dauernden öffentlich-rechtlichen Bauverbots nicht die Nutzung des Erbbaugrundstücks als Baugrund ermöglicht, nicht wirksam entstehen (BGHZ 96, 385, 388) [BGH 20.12.1985 - V ZR 263/83]; so liegt der Fall hier aber nicht.
Denn anders als im Falle des Senatsurteils BGHZ 96, 385 [BGH 20.12.1985 - V ZR 263/83] ging die Verpflichtung des Klägers nur dahin, der Beklagten und den beiden Miterbbauberechtigten ein Erbbaurecht mit der Befugnis einzuräumen, die betroffenen Flurstücke unter der Voraussetzung eines künftigen Bebauungsplans baulich zu nutzen.
Insoweit ist dem Berufungsgericht im Ergebnis darin zu folgen, daß vorliegend eine Vertragsauflösung - wenn überhaupt - erst für die Zeit ab Wegfall der Geschäftsgrundlage und somit durch Kündigung in Betracht kommt, und zwar deshalb, weil bis dahin der dinglich vollzogene Erbbaurechtsvertrag schon den Erbbauberechtigten die Befugnis gegeben hatte, das Grundstück zu nutzen, und weil dementsprechend für diesen Zeitraum auch die schuldrechtliche Vereinbarung des die Gegenleistung bildenden Erbbauzinses Bestand haben muß (vgl. BGHZ 96, 385, 390) [BGH 20.12.1985 - V ZR 263/83].
Die gesetzliche Interessenbewertung beim Grundstückskauf (vgl. BGHZ 74, 370, 374) unterscheidet sich insoweit nicht von der bei einem Erbbaurechtskauf, da auf diesen die kaufvertraglichen Vorschriften über die Gewährleistung für Rechtsmängel unmittelbar (§§ 434, 437 BGB) und für Sachmängel analog anwendbar sind (BGHZ 96, 385, 387) [BGH 20.12.1985 - V ZR 263/83].
Ein Bauvorbescheid, der die bebauungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens feststellt und nach Landesrecht ein vorweggenommener Teil der Baugenehmigung ist (sogenannte Bebauungsgenehmigung), setzt sich gegenüber nachfolgender Rechtsänderungen - das Inkrafttreten einer Veränderungssperre oder eines Bebauungsplans - durch, die - wie hier - dem Vorhaben entgegengesetzte Festsetzungen enthält (…BVerwG, Urt. v.03.02.1984, Az.: 4 C 39/82, BVerwGE 69, 1-5; BGH, Urt. v. 20.12.1985, Az.: V ZR 263/83, BGHZ 96, 358;… BGH, Urt. v. 23.09.1993, Az.: III ZR 54/92, juris).
Abschlussprüfung bei Kapitalgesellschaften: Wirksamkeit eines Vertrages über die …
Rechtliche Unmöglichkeit ist nicht nur dann gegeben, wenn ein geschuldeter Erfolg aus Rechtsgründen nicht herbeigeführt werden kann, sondern auch dann, wenn der Erfolg nicht herbeigeführt werden darf (vgl. BGHZ 96, 385, 387).
Die Baugenehmigung setzt sich gegen die Veränderungssperre ebenso wie gegen einen Bebauungsplan durch, der - wie hier - dem Vorhaben entgegenstehende Festsetzungen enthält (BGHZ 96, 385, 389 [BGH 20.12.1985 - V ZR 263/83]; BVerwGE 69, 1 [BVerwG 03.02.1984 - 4 C 39/82];… Krautzberger in Battis/Krautzberger/Löhr aaO § 14 Rn. 21).
BGH, 13.10.2000 - V ZR 430/99
Öffentlich-rechtliche Beschränkungen, die auf bauordnungs- oder planungsrechtlichen Bestimmungen beruhen, hat der Senat deshalb im Anschluß an das Reichsgericht in seinen späteren Entscheidungen (z.B. RGZ 131, 343, 348; 137, 294, 295) als Sachmängel angesehen, für die der Verkäufer nur unter den Voraussetzungen der §§ 459 ff BGB haftet (BGHZ 96, 385, 387 m.N.).
BGH, 22.12.1989 - V ZR 339/87
BGH, 24.01.1992 - V ZR 267/90
Übergang eines schuldrechtlichen Erbbauzinsanspruchs bei Veräußerung des …
OLG Hamburg, 25.02.2005 - 1 U 54/01
Amtspflichten der Bediensteten der Baugenehmigungsbehörde; Herauszögerung der …
BGH, 03.05.2002 - V ZR 175/01
Offenbarungspflicht hinsichtlich einer Veränderungssperre beim Verkauf eines …
VGH Bayern, 02.07.2004 - 1 B 02.1006
Verwaltungsverfahrensrecht: Widerruf eines durch Abhilfebescheid aufgehobenen …
OLG Brandenburg, 27.05.2004 - 5 U 79/03
Zum Erbbaurecht bei einem Grundstück bei dem es sich lediglich um …
BFH, 20.04.1988 - X R 4/80
Bestellung eines Erbbaurechts ist umsatzsteuerrechtlich eine Dauerleistung
OLG Brandenburg, 09.07.2015 - 5 U 112/14
Erbbaurechtsvertrag: Rücktritt vor Eintragung
OLG Köln, 06.11.2001 - 22 U 102/01
Bestellung eines Erbbaurechts zugunsten einer Stadt
OVG Berlin, 16.07.1990 - 2 B 48.87
Vorbescheid; Bindungswirkung; Änderung der Sach- oder Rechtslage; Dauerwirkung; …
LG Dortmund, 22.01.2016 - 3 O 539/14
Rückzahlungsbegehren von geleisteten Erbbauzinsen für ein Grundstück; Verjährung …
BayObLG, 19.02.2001 - 5Z RR 3/00