Source: https://www.bob-sh.de/verfahren/177a7000-69eb-11ea-8e1c-00505697774f/public/paragraph/1786d42e-69eb-11ea-8e1c-00505697774f?draftStatementId=
Timestamp: 2020-06-05 18:11:35
Document Index: 286209835

Matched Legal Cases: ['§ 22', '§ 9', '§ 9', '§ 9', '§ 9', '§ 1', '§ 1', '§ 8', '§ 8', '§ 1', '§ 14']

Textliche Festsetzungen - B-Plan Nr. 24 "Erweiterung Gewerbegebiet Owschlag" Gemeinde Owschlag
Planungs­dokumente: B-Plan Nr. 24 "Erweiterung Gewerbegebiet Owschlag" Gemeinde Owschlag
1	Art und Maß der baulichen Nutzung
2	Bauweise, Überbaubare Grundstücksflächen (§ 22, 23 BauNVO)
3	Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 3 BauGB)
4	Von der Bebauung freizuhaltende Flächen	(§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB)
5	Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V. mit §§ 1 - 21a BauNVO)
1.1	Gewerbegebiet
1.1.1	Gemäß § 1 Abs. 6 i.V.m. Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter (§ 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO) sowie Vergnügungsstätten (§ 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
1.1.2	Gemäß § 1 Abs. 5 i.V.m. Abs. 9 BauNVO sind im Gewerbegebiet Einzelhandelsbetriebe ausgeschlossen.
1.1.3	Ausnahmsweise sind im Gewerbegebiet Einzelhandelsbetriebe bis zu einer Größe von max. 300 m² Geschossfläche zulässig, wenn sie
- nicht mit Waren des täglichen Bedarfs handeln
- in einem unmittelbaren räumlichen und funktionalen Zusammenhang mit einem Groß-
handels-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Handwerksbetrieb stehen und
- diesem gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind.
1.1.4	Eine Überschreitung der max. zulässigen Geschossfläche vom 300 m² für den Einzelhandelsanteil kann darüber hinaus bis zu max. 1.200 m² Geschossfläche ausnahmsweise zugelassen werden, wenn es sich um Gewerbebetriebe des Kfz-Handwerks, des holzver- oder holzbearbeitenden Bereichs einschl. Möbel oder des Bau- und Gartenbedarfs handelt; auf eine Unterordnung des Einzelhandelsanteils im Sinne der Ziffer 1.1.3, 3. Spiegelstrich kann in diesem Fall verzichtet werden.
1.2	Sonstiges Sondergebiet 'Garten- und Landschaftsbau'
Das sonstige Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 'Garten- und Landschaftsbau' dient der Unterbringung von Anlagen und Einrichtungen eines Betriebes des Garten- und Landschaftsbaues.
1.2.1	Im Einzelnen sind folgende Nutzungen zulässig:
- Gebäude zur Unterbringung von Maschinen, Werkzeugen und Baustoffen einschließlich
- Lagerplätze zum Abstellen von Maschinen, Werkzeugen und Baustoffen
- Gebäude und Freiflächen zur Pflanzenaufzucht und -verkauf
- Pflanzenlager- und Einschlagflächen
- Bürogebäude und Büroräume
- Sonstige der Zweckbestimmung dienende Anlagen und Einrichtungen (Stellplatzflächen,
Zufahrten etc.)
- max. 2 Wohnungen für Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter
- Anlagen und Einrichtungen zur Regenrückhaltung
1.2.2	Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von Lagerplätzen, Stellplätzen mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO bis zu einer Grundfläche von insgesamt 15.000 m² überschritten werden.
2.1	Im Sondergebiet 'Garten- und Landschaftsbau' sind Lagerplätze zum Abstellen von Maschinen, Werkzeugen und Baustoffen sowie Pflanzenlager- und -einschlagsflächen auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
2.2	Abweichend von der offenen Bauweise sind in der abweichenden Bauweise auch Gebäude mit einer Länge von über 50 m zulässig.