Source: https://www.condominioweb.com/orari-dei-lavori-di-ristrutturazione.11450
Timestamp: 2020-03-31 07:33:48+00:00
Document Index: 13434175

Matched Legal Cases: ['art. 1122', 'art. 101', 'art. 101', 'art. 844', 'art. 1130', 'art. 659', 'art. 659', 'sentenza ']

Orari lavori in condominio. Ecco come agire per farli rispettare
Quali sono le cose da sapere sugli orari dei lavori di ristrutturazione? Come agire senza sbagliare e come difendersi dai lavori...
Quali sono le cose da sapere sugli orari dei lavori di ristrutturazione? Come agire senza sbagliare e come difendersi dai lavori rumorosi dei vicini.
Ristrutturare casa ha un costo: il prezzo dei lavori, certamente, ma non solo. Ristrutturare casa comporta anche un disagio, per chi la vive e per i vicini; ci riferiamo ai rumori.
«Nel condominio in cui vivo, il mio vicino ha iniziato dei lavori di ristrutturazione della sua abitazione: il problema è l'orario dei lavori.
Gli operai, infatti, lavorano incessantemente dalla mattina presto alla sera tardi; ho provato a chiedere spiegazioni - chiarendo anche i motivi delle mie rimostranze (ho un bambino piccolo che non dorme più da quando è iniziata la ristrutturazione) - ma mi sono sentito rispondere che devono fare in fretta perché la casa serve subito al proprietario.
Credo che questo loro modo di operare non sia giusto, che cosa posso fare per tutelare le mie ragioni?»
«Nell'appartamento sopra il mio stanno facendo dei lavori di ristrutturazione, l'amministratore mi ha comunicato gli orari dei lavori che sono dalle 8 alle 12.30 e dalle 14.30 alle 18, che bene o male se non ho capito male sono regolamentati e cambiano in base al comune di appartenenza. Al di fuori di questi orari non possono comunque lavorare se non fanno rumore molesti?
Mi spiego meglio mi è capitato che arrivassero alle 7 del mattino, o durante la pausa pranzo quando una persona vorrebbe riposare, per carità non usano il demolitore o battono, ma comunque danno fastidio e si sentono, e volevo capire se possono esserci fuori degli orari a loro consentiti.»
Ecco cosa ci chiedono spesso i nostri lettori. I problemi concernenti gli orari dei lavori di ristrutturazione mantengono il podio della classifica.
Se chi fa ristrutturare il proprio appartamento accetta quel fastidio, chi vive nei pressi lo subisce. Proprio per questo le norme pongono attenzione e rimedi in relazione agli orari dei lavori di ristrutturazione.
=> Orari lavori condominiali non rispettati
Diciamola tutta: al di là di alcuni casi specifici (come la presenza di un bambino piccolo), il fastidio causato dagli interventi manutentivi è spesso causa di litigio in condominio o comunque con i propri vicini.
Il buon senso porta a dire che quando si decide la esecuzione di lavori di ristrutturazione, li si debba comunicare ai vicini, spiegando quando saranno effettuati, nonché i picchi di rumore. Dal buon senso alla norma il passo è breve, dato che in ambito condominiale è obbligatoria la comunicazione delle opere all'amministratore di condominio (art. 1122 c.c.).
Ciò detto, vediamo qui che cosa può fare, chi subisce i rumori e non trova possibilità di dialogare con chi sta eseguendo/facendo eseguire le opere.
Esistono tre possibili modi di agire percorrendoli alternativamente o tutti e tre assieme.
Orari dei lavori di ristrutturazione e azione amministrativa
Si prenda ad esempio il regolamento di polizia urbana del Comune di Milano, il quale all'art. 101, vieta l'esecuzione di lavori dalle 19 alle 7 da aprile ad ottobre dalle 20.00 alle 6 negli altri mesi.
Sul sito istituzionale del Comune meneghino è specificato che "per effettuare lavori nella fascia oraria compresa tra le 19.00 e le 7.00 nei mesi da ottobre ad aprile e tra le 20.00 e le 6.00 negli altri mesi, è necessario ottenere l'autorizzazione comunale in deroga all'art. 101 del Regolamento di Polizia Urbana del Comune di Milano".
Ciò vale, stando alla lettura della norma, tanto per gli orari dei lavori di ristrutturazione delle unità immobiliari in proprietà esclusiva, quanto per gli orari dei lavori di ristrutturazione condominiali.
Insomma che si metta mano alle parti comuni ovvero alle abitazioni lo si deve fare nelle ore prescritte, salvo deroghe autorizzate.
Ad avviso di chi scrive, la richiesta di eseguire lavori fuori orario in ambito condominiale può essere presentata dall'amministratore senza necessità di autorizzazione assembleare, posto che spetta al mandatario garantire la migliore erogazione dei servizi comuni (gli interventi conservativi possono essere, sia pur latamente, considerati tali).
Il Comune di Roma, più dettagliatamente, specifica nel regolamento di polizia urbana, rumori e soglie massime e minime https://www.comune.roma.it/PCR/resources/cms/documents/Regol_di_Pol_Urb_definitivo.pdf
Per prendere l'esempio di una città più piccola, a Lecce, nel regolamento di polizia urbana è stabilito che:
Qualsiasi esercizio di professioni, arti o mestieri rumorosi o incomodi dovrà svolgersi nel seguente periodo di tempo:- dal 15 maggio al 15 settembre dalle ore 6,30 alle ore 19,30 con interruzione dalle ore 14 alle ore 17;- dal 16 settembre al 14 maggio dalle ore 7 alle ore 19 con interruzione dalle ore 13,30 alle ore 14,30.L'esercizio delle attività e dei mestieri rumorosi nei cantieri edili dovrà osservare il seguente orario di lavoro:- dal 15 maggio al 15 settembre dalle ore 6,30 alle ore 14,30;- dal 16 settembre al 14 maggio dalle ore 7 alle ore 16 con interruzione dalle ore 13 alle ore 14.
Insomma se i lavori sono eseguiti fuori orario si può chiamare la polizia municipale per ottenere il sanziona mento del trasgressore.
Orari dei lavori di ristrutturazione, azione civile e regolamento di condominio
Oltre a richiedere l'osservanza delle norme amministrative, chi ritiene di aver subito un danno dall'eccessivo rumore causato può agire ai sensi dell'art. 844 c.c. in primis per ottenere l'inibitoria o comunque per fare in modo che siano posti in essere i rimedi più opportuni, salvo il diritto ad agire per il risarcimento del danno.
Rispetto regolamento condominiale è bene ricordare che la natura dello stesso incide e non poco sul contenuto delle sue prescrizioni.
In particolare il regolamento condominiale contrattuale può vietare esplicitamente e tassativamente l'esecuzione di lavori nelle abitazioni in particolari orari. Il regolamento assembleare, invece, può limitarsi a richiamare quello comunale, ove esistente, e più in generale a prescrivere norme comportamenti (es. prestare attenzione ai rumori, ecc.), ma mai imporre o vietare comportamenti in relazione all'uso delle unità immobiliari di proprietà esclusiva.
La presenza di norme regolamentari inerenti agli orari dei lavori di ristrutturazione, fa sì che l'amministratore di condominio, ai sensi dell'art. 1130 n.1 c.c., possa intervenire per curarne l'osservanza, laddove i lavori - su parti comuni o di proprietà esclusiva - siano eseguiti fuori orario.
Orari dei lavori di ristrutturazione e azione penale
L'extrema ratio, insomma quella d'attivare solamente nel caso di impossibilità di risoluzione del problema in modo diverso, è quella dell'esposto-denuncia ai sensi dell'art. 659 c.p.; condizione per la configurazione del reato è che il rumore disturbi un numero indeterminato di persone.
Ciò vuol dire che il frastuono dev'essere davvero rilevante. Insomma se si usano martelli pneumatici, si spaccano mattonelle, si demoliscono tramezzi, senza usare le dovute accortezze in relazione al luogo di esecuzione dei lavori, e al di là delle norme inerente agli orari dei lavori di ristrutturazione, chi esegue quelle opere rischia l'incriminazione per Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone (art. 659 c.p.) e unitamente a lui il committente, il quale deve sempre vigilare sull'appaltatore.
=> Non basta che il rumore del bar dia fastidio a chi vi abita sopra per poter condannare il titolare dell'attività
Cerca: lavori ristrutturazione regolamento
Valentino giovedì 16 giugno 2016 alle ore 15:17
Salve,abito a Roma e sotto casa mia stanno ristrutturando un negozio,ho provato a fare una civile discussione,ma non vogliono sentir ragione,trapano,martello e demolitore dalle 7,30 fino alle 17,00.......cosi non si può andare avanti.
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 29 giugno 2016 alle ore 13:04
@Valentino: per come descrivi i fatti non ti resta che segnalare la questione della polizia locale che ha competenza a vigilare sugli orari di esecuzione dei lavori di ristrutturazione.
Roberta VICIANI sabato 03 settembre 2016 alle ore 16:08
Colle di Val d' Elsa (SI) edificio condominiale con regolamento condominiale che nulla disciplina rigurado ad attivita rumorose: avvisata polizia municipale che conferma che lavori ristrutturazione rumorosi possoo essere eseguiti sempre dalle 7 alle 19 anche sabato domenica e festivi. E' possibile che non si possa vietarlo nei giorni sab dom e festivi???....cosa possiamo fare è insostenibile.
Mary martedì 11 aprile 2017 alle ore 13:06
vivo in un condominio al ultimo piano ,da questa mattina l'inquilino di sotto a iniziato dei lavori il rumore insopportabile ,ho chiamato l'amministratore cond e mi ha detto che i signori stanno smantellando ,che anno i permessi ,ma io nn ho visto nessuna comunicazione nella bacheca dove comunicano inizio e fine lavori .ora quello che vorrei sapere ci sono degli orari precisi ? ed e giusto che debba subire questi rumori allucinanti.grazie
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 12 aprile 2017 alle ore 15:22
@Mary: per gli orari precisi rispetto alla tua città devi domandare alla polizia municipale.
Loredana sabato 17 giugno 2017 alle ore 10:10
Buongiorno Avvocato, sOno di Milano, e per lavori di ristrutturazione del mio appartamento, che vengono eseguiti dalle 8 alle 17 dal lunedì al venerdì, continuo a ricevere lamentele da parte del mio vicino al piano sottostante. Volevo sapere se sono in regola o se incorre in qualche problema? Grazie mIlle.
Francesco martedì 13 agosto 2019 alle ore 16:54
sto cercando gli orari di riposo per il Comune di Napoli ma il regolamento dei Vigili Urbani va un richiamo generico e premesso che nel condominio dove stanno facendo i lavori non vi è un esplicito richiamo.
L'orario di riposo in genere è 14-16?
Deborah venerdì 06 settembre 2019 alle ore 13:09
i miei genitori vivono a Milano in un complesso condominiale formato da diverse palazzine, ogni scala ha 7 piani composta da 3 appartamenti per ogni piano...
Purtroppo proprio per i tanti appartamenti,negli ultimi anni un po' perché vengono venduti, un po' per altro è un continuo ristrutturare.Solo nell ultimo anno,hanno dovuto sopportare circa 6/7 ristrutturazionei con rumori molto forti (una mattina che ero presente,non si poteva nemmeno parlare da quanto era forte il trapano) e che potevano durare anche più di 10 minuti continuativi.
Sono una coppia anziana e mio padre a causa della nervoso e della rabbia ha avuto una gastrite, mi chiedo a parte i soliti orari che delle volte sconfinano e non permettendo il loro riposo pomeridiano, esiste una possibilità per cercare di evitare tutto questo? Se esiste la libertà di poter fare i lavori, dovrebbe esserci anche la libertà per le persone soprattutto se anziane a poter vivere serenamente.
Non trovo giusto che ci sia tutta questa libertà di infastidire senza poter mettere un freno a tutti questi lavori..
Stefania La Croce sabato 14 settembre 2019 alle ore 18:11
Salve, al piano sopra il mio una famiglia ha installato un laboratorio di camice, con macchinario elettrico, senza nessun tipo di insonorizzazione. Lavorano dalla mattina fino alla sera, e i rumori e le vibrazioni sono fortissime, tant'è che sono costretta ad uscire di casa. È normale tutto ciò?? Ho provato a parlarci ma per tutta risposta mi hanno preso a parolacce...cosa posso fare? Grazie
Avv. Alessandro Gallucci giovedì 12 dicembre 2019 alle ore 15:13
Io investirei del problema la polizia municipale, per tutti i profili riguardanti la regolarità urbanistica. Comunque sarebbe utile valutare il da farsi, con attenzione, con un tuo legale di fiducia.
Diego sabato 25 gennaio 2020 alle ore 09:14
Salve durante i lavori di ristrutturazizone del condominio, dopo aver spostato l impalcatura su una seconda facciata laterale, gli operai hanno sospeso i lavori del condominio e approfittando dell impanlcatura stanno eseguendo i lavori ad un condomino del 4 pianonper poi riprendere quelli condominiali... Cosa posso opporre all amministratore che fa finta di nulla? Inoltre glinoperai lavorano senza i caschi...
Secondo quesito è obbligo dell amministratore far mettere il cartello divieto di sosta all ingresso della discesa che da accesso ai garage??? Con la scusa che nn c e cartello cittadini maleducati spesse volte parcheggiano l auto impedendomj l accesso ai garage. Grazie
Non si può chiudere il cancello condominiale se lede i diritti del singolo condomino proprietario del negozio al piano terra. Il Tribunale di fermo, con sentenza n. 372 del 28 maggio 2014, segnalata dall'Avv.
Lavori di ristrutturazione - volevo sapere in caso di lavori di ristrutturazione
Diffida da parte della polizia municipale per rifiuti
Lavori di ristrutturazione e regolamento