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Timestamp: 2017-03-24 02:15:01
Document Index: 25280522

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'artículo 47', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'artículo 16', 'artículo 16', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'artículo 13', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 29', 'Artículo 31', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 37', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 1', 'artículo 47', 'artículo 16', 'artículo 24', 'artículo 30', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 40', 'artículo 13', 'artículo 52', 'artículo 53', 'artículo 102']

LEY FORAL 8/2004, de 24 de junio, de protección pública a la vivienda en Navarra	LEY FORAL 8/2004, de 24 de junio, de protección pública a la vivienda en Navarra Mis Leyes
LEY FORAL 8/2004, de 24 de junio, de protección pública a la vivienda en Navarra Estado	:
COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA	EXPOSICIÓN DE MOTIVOSTÍTULO I Principios generales Artículo 1. Objeto. 1. La presente Ley Foral tiene por objeto contribuir a garantizar en Navarra el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada que reconoce el artículo 47 de la Constitución, regulando la oferta de vivienda protegida de modo que se adecue en la mayor medida posible a las necesidades reales.2. Además de las actuaciones protegibles en materia de vivienda, la presente Ley Foral regula, asimismo, diversos aspectos de su régimen legal, así como medidas de fomento de la calidad de la construcción, de control y prevención del fraude y de defensa y restauración de la legalidad.Artículo 2. Actuaciones protegibles.TÍTULO II Oferta de vivienda protegidaCAPÍTULO IConcepto, características y tipología de la viviendaArtículo 3. Concepto de vivienda protegida.Artículo 4. Destino.Artículo 5. Superficie.1. Las viviendas de protección oficial deberán tener una superficie útil igual o inferior a 90 m2, o a 120 m2 si se destinan a familias numerosas.2. Las viviendas de precio tasado y de precio pactado deberán tener una superficie útil igual o inferior a 120 m2 o a 140 m2 en caso de que se destinen a familias numerosas.3. No obstante lo anterior, las viviendas rurales de protección oficial, de precio tasado o de precio pactado podrán contar, además, con un máximo de 100 m2 de anejos vinculados a las mismas y destinados a usos adecuados a las necesidades del medio rural, ampliables a 120 m2 en el caso de las viviendas de precio tasado o 140 m2 en el caso de las viviendas de precio pactado, conforme a lo que reglamentariamente se determine.Artículo 6. Precio máximo de venta y renta.1. La calificación como vivienda protegida determina la sujeción de cualesquiera actos de disposición, arrendamiento o adquisición a un precio máximo limitado.2. Corresponde al Gobierno de Navarra fijar el precio máximo de venta y renta de las viviendas protegidas y sus anejos.3. El precio máximo de venta y renta de las viviendas de precio pactado será el establecido en el correspondiente convenio, siempre que sea igual o inferior al límite previsto en el artículo 16 de la presente Ley Foral. Cuando la Administración actuante opte por no suscribir convenio con el promotor, o el convenio deje sin especificar el precio máximo, se entenderá que se acepta como tal el que corresponda al límite establecido en el planeamiento o, en su defecto, el máximo previsto en el precitado artículo 16.CAPÍTULO II Actividad pública de fomento en materia de viviendaSECCIÓN 1.a OBJETIVOS Y MEDIDAS DE FOMENTO EN MATERIAArtículo 8. Arrendamiento con opción de compra.Artículo 9. Fomento del alquiler.Artículo 10. Programas para la juventud.Artículo 11. Fomento de la rehabilitación.SECCIÓN 2.a AYUDAS PÚBLICASArtículo 12. Ayudas a la adquisición de vivienda protegida.TÍTULO III Condiciones de acceso a la vivienda protegidaCAPÍTULO IRequisitos de acceso a las promociones de viviendas protegidas y fuentes de información sobre las mismasArtículo 13. Requisitos generales de acceso a viviendas protegidas.Artículo 14. Requisitos específicos para viviendas de protección oficial.1. Además de los requisitos generales previstos en el artículo 13, son requisitos específicos para adjudicar una vivienda de protección oficial de régimen general:a) Que los destinatarios tengan ingresos familiares ponderados inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional y superiores a los que reglamentariamente se determinen.b) Que la vivienda cumpla las exigencias de la normativa técnica y constructiva para viviendas de protección oficial.c) Que el precio final de la vivienda por metro cuadrado útil no supere el equivalente a 1,30 veces el módulo ponderado vigente para la vivienda propiamente dicha. El precio máximo del metro cuadrado útil destinado a anejos no superará el 40 por 100 del precio máximo del metro cuadrado útil destinado a vivienda de esta tipología.Artículo 16. Requisitos específicos para viviendas de precio pactado.Artículo 17. Censo.CAPÍTULO II Baremo obligatorio de accesoSECCIÓN 1.a RESERVAS Y TRAMOS DE RENTAArtículo 18. Reservas.Artículo 19. Conceptos relativos a las reservas.Artículo 20. Tramos de renta.Artículo 21. Distribución de las viviendas por reservas y tramos de renta.La distribución de las viviendas se efectuará del siguiente modo:SECCIÓN 2.a PROCEDIMIENTO DE PUNTUACIÓN Y ADJUDICACIÓNArtículo 22. Puntuaciones.Artículo 23. Procedimiento de adjudicación.TÍTULO IV Condiciones constructivas de las viviendasArtículo 24. Condiciones técnicas de construcción y rehabilitación.Artículo 25. Obligaciones informativas.TÍTULO V Control y prevención del fraudeCAPÍTULO ILimitaciones a las facultades de uso, disfruteArtículo 29. Prohibición de sobreprecios.Artículo 31. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo.Artículo 33. Causas de expropiación.CAPÍTULO IIDefensa y restauración de la legalidadArtículo 34. Principios generales.Artículo 37. Infracciones muy graves. Son infracciones muy graves:Artículo 39. Plazos de prescripción.Artículo 40. Medidas cautelares. Son medidas cautelares:1. La orden de suspensión de las obras de edificación, previo requerimiento al promotor.2. La retirada de los materiales o de la maquinaria de la obra.3. El precintado del local u obra.4. La interrupción de suministros de energía eléctrica, agua o gas a locales que sean objeto de utilización ilegal.5. La exigencia de avales o fianzas.6. Otras medidas reconocidas como tales en la reglamentación de desarrollo de la presente Ley Foral, en la legislación de procedimiento administrativo común y en las legislaciones sectoriales.Artículo 41. Reglas de procedimiento.Artículo 42. Viviendas desocupadas.Disposición transitoria segunda. Plazos de régimen de protección y de venta o alquiler a precio libre.Disposición transitoria cuarta. Momento inicial de vigencia del baremo obligatorio.Disposición transitoria sexta. Momento inicial de vigencia de los coeficientes para viviendas protegidas.
Hago saber que el Parlamento de Navarra ha aprobado la siguiente Ley Foral de protección pública a la vivienda en Navarra.
La Ley Foral contiene una habilitación legal expresa para obtener viviendas a precios de mercado cuyo uso pueda ser objeto de cesión posterior a precios protegidos, partiendo de considerar que el coste de esta solu
ción presenta ventajas con respecto a la opción de construir «ex novo».
TÍTULO I Principios generales Artículo 1. Objeto. 1. La presente Ley Foral tiene por objeto contribuir a garantizar en Navarra el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada que reconoce el artículo 47 de la Constitución, regulando la oferta de vivienda protegida de modo que se adecue en la mayor medida posible a las necesidades reales.
1. Se consideran actuaciones protegibles por las Administraciones públicas de Navarra en materia de
vivienda, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, entre otras:
TÍTULO II Oferta de vivienda protegida
Concepto, características y tipología de la vivienda
3. Tendrán la consideración de viviendas de protección oficial aquellas que obtengan la correspondiente calificación por cumplir los requisitos legal y reglamentariamente establecidos para este tipo de vivienda protegida. La repercusión del coste del suelo y la urbanización sobre el precio máximo de venta, conforme a lo reglamentariamente previsto, no superará el 17,5 por 100.
4. Tendrán la consideración de viviendas de precio tasado aquellas que obtengan la correspondiente calificación por cumplir los requisitos legal y reglamentariamente establecidos para este tipo de vivienda protegida. La repercusión del coste del suelo y la urbanización sobre el precio máximo de venta, conforme a lo reglamentariamente previsto, no superará el 20 por 100.
5. Tendrán la consideración de viviendas de precio pactado aquellas que obtengan la correspondiente calificación, previa determinación de su precio máximo de venta, conforme a lo dispuesto en el artículo 16 de la
presente Ley Foral. Estarán sujetas a iguales requisitos que los legal y reglamentariamente establecidos para la tipología de precio tasado, con la salvedad del precio máximo, sin perjuicio de la posibilidad de convenir con el promotor condiciones adicionales con arreglo a lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 24 y en el apartado 2 del artículo 30 de la presente Ley Foral. La repercusión del coste del suelo y la urbanización sobre el precio máximo de venta, conforme a lo reglamentariamente previsto, no superará el 21,5 por 100.
3. Se entenderá que existe habitualidad en la ocupación de la vivienda cuando ésta permanezca ocupada durante al menos nueve meses al año, salvo que medie justa causa.
1. Las viviendas de protección oficial deberán tener una superficie útil igual o inferior a 90 m2, o a 120 m2 si se destinan a familias numerosas.
2. Las viviendas de precio tasado y de precio pactado deberán tener una superficie útil igual o inferior a 120 m2 o a 140 m2 en caso de que se destinen a familias numerosas.
3. No obstante lo anterior, las viviendas rurales de protección oficial, de precio tasado o de precio pactado podrán contar, además, con un máximo de 100 m2 de anejos vinculados a las mismas y destinados a usos adecuados a las necesidades del medio rural, ampliables a 120 m2 en el caso de las viviendas de precio tasado o 140 m2 en el caso de las viviendas de precio pactado, conforme a lo que reglamentariamente se determine.
CAPÍTULO II Actividad pública de fomento en materia de vivienda
SECCIÓN 1.a OBJETIVOS Y MEDIDAS DE FOMENTO EN MATERIA
b) Mejorar la calidad de las viviendas y de su entorno. c) Mejorar la integración de la edificación en el medio natural.
b) La obtención y urbanización de suelo con destino
a vivienda protegida, procurando la concertación con los
Ayuntamientos para dotarlo adecuadamente de servicios. c) La rehabilitación de viviendas y de áreas urbanas. d) El alquiler de viviendas desocupadas. e) La promoción de viviendas de alquiler. f) La vivienda ecológica mediante la bioconstrucción y el bioclimatismo.
SECCIÓN 2.a AYUDAS PÚBLICAS
TÍTULO III Condiciones de acceso a la vivienda protegida
1.o Que la vivienda vaya a destinarse a residencia habitual y permanente.
2.o Que el adquirente, adjudicatario, promotor para uso propio, arrendatario o beneficiario de la vivienda reúna los requisitos de capacidad económica que se fijen para cada régimen de viviendas y para cada modalidad de ayudas, incluyendo los ingresos familiares ponderados y, en su caso, el patrimonio de que dispongan.
3.o Que el adquirente, adjudicatario, promotor para uso propio, arrendatario o beneficiario de la vivienda, o cualquier otro miembro de la unidad familiar, no sea titular del dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte alícuota de la misma, salvo que se cumplan conjuntamente los dos requisitos siguientes:
4.o Que el adquirente, adjudicatario, promotor para uso propio, arrendatario o beneficiario de la vivienda, o cualquier otro miembro de su unidad familiar, no hayan transmitido el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre alguna vivienda o parte alícuota de la misma en los últimos cinco años. Se exceptúan de este requisito las transmisiones que no hayan generado ingresos superiores al 60 por 100 del precio de la vivienda que se pretenda adquirir con sus anejos.
5.o Que el adquirente, adjudicatario, promotor para uso propio, arrendatario o beneficiario de la vivienda cuente con permiso de residencia cuando dicho documento resulte exigible, y que esté empadronado en algún municipio de Navarra.
CAPÍTULO II Baremo obligatorio de acceso
SECCIÓN 1.a RESERVAS Y TRAMOS DE RENTA
Se exceptúan de esta exigencia las promociones de una única vivienda unifamiliar para uso propio, las adjudicaciones que se deriven de programas específicos de
integración social, las destinadas al alquiler, las permutas de viviendas antiguas por nuevas protegidas en edificios a rehabilitar, y los tipos especiales previstos en la disposición adicional sexta, que se adjudicarán conforme a los criterios previstos en su reglamentación específica.
1.o Que el Ayuntamiento materialice en parcelas destinadas a vivienda protegida la totalidad del aprovechamiento urbanístico obtenido por cesión obligatoria y gratuita en el área de reparto.
2.o Que las viviendas protegidas a que se refiere esta reserva se construyan efectivamente sobre tales parcelas obtenidas por cesión.
3.o Que el Ayuntamiento establezca expresamente dicha reserva, especificando si sustituye parcial o totalmente a la destinada a empadronados en cualquier municipio de Navarra.
1. Se considera discapacidad motriz grave aquélla
que afecte a las extremidades inferiores, siempre que el
grado que de ella derive iguale o supere el 40 por 100.
2. Se consideran víctimas del terrorismo aquellas
que padezcan secuelas que den lugar a una minusvalía
igual o superior al 65 por 100, así como los cónyuges
y familiares en primer grado de los fallecidos, siempre
que se trate de consecuencias de actos de terrorismo oficialmente reconocidos como tales.
3. Se consideran víctimas de violencia de género aquellas que sean reconocidas como tales por el Departamento competente del Gobierno de Navarra o por los órganos judiciales competentes, en aplicación de la legislación específica sobre esta materia. Las circunstancias en las que estas personas podrán acceder a la propiedad o el alquiler se regularán reglamentariamente.
SECCIÓN 2.a PROCEDIMIENTO DE PUNTUACIÓN Y ADJUDICACIÓN
TÍTULO IV Condiciones constructivas de las viviendas
e información sobre las mismas
TÍTULO V Control y prevención del fraude
Limitaciones a las facultades de uso, disfrute
y disposición de las viviendas protegidas
2. Las transmisiones a título gratuito de la propiedad o derechos reales de uso y disfrute sobre viviendas protegidas, una vez transcurrido el plazo de cinco años a partir de la calificación definitiva, requerirán autorización previa del Departamento competente del Gobierno de
Navarra en tanto subsista la limitación de precio de venta y renta.
b) Las adquisiciones «mortis causa».
1. Se reconoce al Departamento competente del Gobierno de Navarra la facultad de ejercitar el derecho
de tanteo legal sobre la vivienda protegida durante el plazo de cuarenta días naturales a partir del día siguiente a aquél en que se haya realizado la correspondiente comunicación, salvo que la misma sea incompleta o defectuosa.
2. La aplicación del régimen sancionador tendrá por finalidad principal contribuir a evitar ulteriores infraccio-
nes. Por consiguiente, las Administraciones públicas arbitrarán medios para proporcionar información al público sobre las sanciones impuestas, de oficio o a instancia de parte, en la medida que resulte compatible con la legislación sobre protección de datos.
Artículo 35. Infracciones leves. Son infracciones leves:
Artículo 36. Infracciones graves. Son infracciones graves:
Artículo 37. Infracciones muy graves. Son infracciones muy graves:
e) Los perjuicios ocasionados a la Administración
o a los usuarios.
Artículo 40. Medidas cautelares. Son medidas cautelares:
Disposición adicional primera. Cambio de vivienda protegida inadecuada.
Disposición adicional segunda. Conceptos legales. A los efectos previstos en la presente Ley Foral:
Disposición adicional tercera. Revisión de porcentajes y cuantías de baremo.
Disposición adicional quinta. Condiciones edificatorias
Disposición adicional sexta. Tipos especiales de protección pública.
Disposición adicional séptima. Modo de adjudicar viviendas obtenidas por tanteo o retracto.
Disposición adicional octava. Excepción al requisito de
aval o fianza para entidades instrumentales del Gobierno de Navarra.
Disposición adicional novena. Emigrantes retornados.
Los emigrantes españoles en el extranjero cuyo último empadronamiento en España hubiera tenido lugar en un municipio navarro no estarán sujetos al requisito de empadronamiento previsto en el artículo 13.5.o de la presente Ley Foral para poder acceder a vivienda protegida. A estos solos efectos, se considerarán como empadronados en dicho municipio, sin computar antigüedad en el empadronamiento.
Disposición adicional décima. Prórrogas de arrendamientos.
Disposición adicional undécima. Baremos de viviendas protegidas en alquiler.
Disposición transitoria primera. Solicitudes de descalificación anticipada.
Disposición transitoria segunda. Plazos de régimen de protección y de venta o alquiler a precio libre.
Disposición transitoria tercera. Condiciones de transmisión de las viviendas de precio tasado.
Disposición transitoria cuarta. Momento inicial de vigencia del baremo obligatorio.
Disposición transitoria quinta. Necesidad de vivienda.
c) 10 puntos por cada uno de los solicitantes que suscriban la solicitud con edad igual o superior a 25 años que residan en el domicilio de sus padres o tutores,
	en vivienda protegida arrendada en el marco de un programa de alquiler joven.
Disposición transitoria sexta. Momento inicial de vigencia de los coeficientes para viviendas protegidas.
Disposición transitoria séptima. Coeficientes de homogeneización.
Los coeficientes de homogeneización o ponderación de usos previstos en el planeamiento general, medien
 no variaciones del aprovechamiento total, se podrán continuar modificando mediante el planeamiento parcial
 de desarrollo hasta que se efectúe la homologación del planeamiento conforme a lo dispuesto en la disposición transitoria tercera de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Disposición transitoria octava. Módulos para 2004.
Disposición transitoria novena. Inadecuación de la vivienda.
Disposición final primera. Modificación del artículo 52 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
A tal fin se otorgará entre las partes afectadas y todas las Administraciones públicas actuantes un convenio urbanístico sobre planeamiento y gestión conforme a lo dispuesto por los artículos 23 a 26
de esta Ley Foral. En el convenio urbanístico se establecerá, en todo caso, el modo de garantizar el cumplimiento de las exigencias anteriores sobre porcentaje mínimo obligatorio de viviendas protegidas y mantenimiento de dotaciones y equipamiento, así como la adecuada participación de la comunidad en las plusvalías generadas que se afectarán a atender los costes producidos por los nuevos servicios y dotaciones públicos.
Disposición final segunda. Modificación del apartado 7 del artículo 53 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Si el Departamento competente del Gobierno de Navarra así lo autoriza, el planeamiento urbanístico municipal podrá habilitar como espacios libres los terrenos que no sean efectivamente utilizados para la construcción de viviendas u otros usos residenciales de titularidad pública, previa cesión al Ayuntamiento de derechos de uso sobre dichos terrenos.
En ese caso, la ordenación municipal tendrá carácter provisional, manteniendo su vigencia en tanto el Departamento competente no decida disponer de nuevo de los terrenos para el uso residencial. Los correspondientes gastos de urbanización y mantenimiento correrán a cargo del Ayuntamiento, salvo pacto en contrario.
Disposición final tercera. Modificación del apartado 2 del artículo 102 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Disposición final cuarta. Medidas fiscales.
LEY FORAL 14/2007, de 4 de abril, del Patrimonio de NavarraACUERDO del Gobierno de Navarra, de 27 de diciembre de 2007, por el que se determinan los módulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el año 2008LEY FORAL 1/2008, de 24 de enero, de Presupuestos Generales de Navarra para el ejercicio del año 2008CONVOCATORIA aprobada por Resolución 33/2008, de 7 de abril, del Director Gerente del Instituto Navarro de Administración Pública, para la provisión, mediante oposición, de una plaza del puesto de trabajo de Arquitecto Técnico al servicio de la Administración de la Comunidad Foral de Navarra y sus organismos autónomosBases para la convocatoria para la provisión en propiedad de plaza de Arquitecto Técnico o AparejadorORDEN FORAL 156/2008, de 12 de junio, del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba definitivamente el expediente de modificación de Plan General de Ordenación Urbana de Barañain, en parcelas 720 a 726 y 500 del polígono 1, promovido por Gestión y Obras Milenium, S.L. y Promotora Constructora "El Txori"LEY FORAL 9/2008, de 30 de mayo, del derecho a la vivienda en NavarraORDEN FORAL 330/2008, de 22 de octubre, del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba el Plan de control e inspección en materia de vivienda para los años 2009 y 2010LEY FORAL 22/2008, de 24 de diciembre, de modificación de diversos impuestos y otras medidas tributariasACUERDO del Gobierno de Navarra, de 15 de diciembre de 2008, por el que se determinan los módulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el año 2009Convocatoria pública para la adjudicación en compraventa de 22 viviendas VPO Régimen General, en parcelas 676, 1379 y 1380 del Polígono 3 de Etxarri AranatzLEY Foral 22/2008, de 24 de diciembre, de modificación de diversos impuestos y otras medidas tributariasLEY FORAL 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y viviendaLEY Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y viviendaBases para la convocatoria para la provisión en propiedad de plaza de Arquitecto Técnico o AparejadorACUERDO del Gobierno de Navarra, de 11 de enero de 2010, por el que se determinan los módulos aplicables a las actuaciones protegibles en materia de vivienda en Navarra para el año 2010LEY FORAL 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en NavarraLEY Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en NavarraORDEN FORAL 7/2011, de 18 de enero, de la Consejera de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba el II Plan de control e inspección en materia de vivienda para los años 2011 y 2012DECRETO FORAL 25/2011, de 28 de marzo, por el que se regula el Censo de solicitantes de vivienda protegida	Cerrar PDF
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