Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/54004/Sprzeda%C5%BC-odziedziczonego-mieszkania-wykupionego-z-bonifikat%C4%85
Timestamp: 2018-08-16 21:40:29+00:00
Document Index: 38894866

Matched Legal Cases: ['art. 76', 'art. 89', 'art. 116', 'art. 922', 'art. 68', 'art. 922', 'art. 68']

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania wykupionego z bonifikatą - Prawo mieszkaniowe - Prawnik | LexVin
Dla domu Prawo mieszkaniowe	Sprzedaż odziedziczonego mieszkania
Śmierć strony umowy co do zasady nie ma wpływu na dalsze istnienie danego stosunku prawnego. Oznacza to, iż spadkobiercy wstępują w wynikającą z umowy sytuację prawną spadkodawcy - strony, w szczególności przejmują jego wierzytelności i długi, ponadto zaś związani są wszystkimi postanowieniami umowy, zwłaszcza odnośnie do formy (art. 76 i 77 Kodeksu cywilnego), a także w zakresie warunku (art. 89 Kodeksu cywilnego) i terminu (art. 116 Kodeksu cywilnego). Odstępstwa od zasady dziedziczności praw i obowiązków wynikających z umów dotyczą przede wszystkim tych stosunków zobowiązaniowych, których wykonanie związane jest ściśle z osobą spadkodawcy (art. 922 § 2 Kodeksu cywilnego). Skutek w postaci wygaśnięcia umowy z chwilą śmierci strony wynika najczęściej wprost z przepisu ustawy, rzadziej zaś należy wyprowadzać go z jej istoty (np. umowa agencyjna wygasa wraz ze śmiercią agenta, prawo do renty oraz prawo dożywocia wygasają wraz ze śmiercią uprawnionego). Skutek ten może wynikać także z woli stron korzystających z zasady swobody umów.
Natomiast kwestia obowiązku zwrotu bonifikaty udzielonej w związku z zakupem mieszkania komunalnego przez najemcę uregulowano w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 68 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
Sam zwrot bonifikaty, jak i również jej przyznanie, należy oceniać w świetle art. 922 § 2 kc. Zgodnie z jego treścią, nie należą do spadku prawa i obowiązki zmarłego ściśle związane z jego osobą, jak również prawa, które z chwilą jego śmierci przechodzą na oznaczone osoby niezależnie od tego, czy są one spadkobiercami. Stanowisko te zostało przyjęte przez judykaturę, co swój wyraz znalazło w uchwale Sądu Najwyższego, w której to obszernie omówiono kwestię sukcesji uniwersalnej i singularnej - zob. uchwałę SN z dnia 17 grudnia 2010 r., III CZP 102/10, wyd./el. Lex nr 646672; uchwałę SN z dnia 11 kwietnia 2008 r., III CZP 130/07, OSNC 2008/10/108, tak też E. Bończak-Kucharczyk, Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyd. Lex 2013.
Jak bowiem wskazano w tymże orzeczeniu, obowiązek zwrotu bonifikaty ma jedynie charakter potencjalny i jest obowiązkiem odrębnym od konieczności zapłacenia ceny za lokal? Ponadto w zakresie pojęcia nabywcy w rozumieniu art. 68 Ustawy o gospodarce nieruchomościami mieści się tylko i wyłącznie nabywca pierwotny tj. ten, który zawarł umowę ze Skarbem Państwa lub samorządem, a wykładnia rozszerzająca, obejmująca również jego spadkobierców jest wykładnią contra legem, wykraczającą znacznie poza ustawę oraz niezgodną z samą intencją ustawodawcy.
W mojej ocenie nie ma podstaw do żądania zwrotu bonifikaty od spadkobierców w sytuacji gdy zbyli oni lokal mieszkalny zakupiony z bonifikatą.