Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/lokal-z-amw-po-rodzicach,224,p.html
Timestamp: 2020-01-18 21:19:33+00:00
Document Index: 74065990

Matched Legal Cases: ['art. 659', 'art. 659', 'art. 680', 'art. 691', 'art. 25', 'art. 691', 'art. 688', 'art. 77']

Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2017-06-14
Przedstawiła Pani zagadnienie związane zarówno z prawe cywilnym i przepisami szczególnymi dotyczącymi agencji mienia wojskowego. Na szczęście w przepisach można znaleźć dość jasną odpowiedź na zagadnienie, jakie Pani opisała. Umowa najmu została opisana w Kodeksie cywilnym, w tytule XVII – najem i dzierżawa, opisują ją art. 659 i następne kodeksu cywilnego. Istotą tej umowy, zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego jest wydanie najemcy rzeczy do używania, za co najemca płaci umówiony czynsz. Umowa powinna zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Większość przepisów dotycząca najmu odnosi się również do najmu lokalu, choć istnieją pewne odrębności. Z tego względu przepisy od art. 680 do 692 Kodeksu cywilnego normują wyłącznie najem lokalu.
Można się na chwilę zatrzymać przy art. 691 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka oraz osoba, która pozostawała w faktycznym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu, gdy stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Z tego, co Pani pisze, niewątpliwie można uznać, że należy Pani do osób, które stale zamieszkiwały z najemcą, czyli z Pani mamą. Stałe zamieszkiwanie z najemcą trzeba oceniać na podstawie art. 25 i 28. Można o nim mówić tylko wtedy, gdy cała życiowa działalność danej osoby została ześrodkowana w tym właśnie lokalu w ten sposób, że stała się ona jej centrum życiowym, tzn. gdy w mieszkaniu tym koncentrowały się wszystkie jej sprawy osobiste i majątkowe. We orzeczeniu Sąd Najwyższy zaprezentował stanowisko, że „stałe zamieszkiwanie stanowiące przesłankę do nabycia prawa do najmu na podstawie art. 691 k.c. należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. Z orzecznictwa sądów rejonowych wynika, że potwierdzeniem uprawnienia jest zamieszkiwanie w określonej miejscowości, pod określonym adresem, a nadto istotne jest podejmowanie w przedmiotowym lokalu takich czynności jak przygotowywanie posiłków, spanie, przyjmowanie gości czy też złożenie rzeczy osobistych lub dysponowanie kluczami”.
W Pani przypadku kwestia ta akurat nie ulega wątpliwości, gdyż Pani rzeczywiście zamieszkiwała w tym lokalu, co mogłoby łatwo zostać wykazane. Z konstrukcji przepisu wynika, że osoby, które spełniają ustawowe przesłanki zawarte w powyższym przepisie, automatycznie, z mocy prawa wstępują w stosunek najmu. Wstąpienie następuje z mocy prawa, czyli niezależnie od woli wynajmującego. Mają oni jednak prawo do wypowiedzenia takiej umowy, z zachowaniem terminów wypowiedzenia (zgodnie z art. 688 przy umowie na czas nieoznaczony, okres wypowiedzenia to trzy miesiące).
Przepisy ustawy o Agencji Mienia Wojskowego nie zawierają odmiennych uregulowań w tej kwestii. Zawarto tam jedynie zapis w art. 77, iż prawo do nabycia lokalu mieszkalnego przysługuje osobom zajmującym lokal na podstawie decyzji administracyjnej lub umowy najmu na czas nieoznaczony.
Jest to co prawda ustawa szczególna, jednak skoro nie uregulowano tej kwestii inaczej, obowiązują przepisy prawa cywilnego. Dla uregulowania tej kwestii bez żadnych wątpliwości może się Pani zwrócić o wydanie zaświadczenia, w którym potwierdzony zostanie fakt, iż wstąpiła Pani w prawa najemcy (ewentualnie decyzji, jeśli to będzie wymagane). Agencja może chcieć prowadzić postępowanie sprawdzające, czy naprawdę przysługuje Pani to prawo, specjalnie, czy zamieszkiwała Pani w chwili śmierci.
Jak już napisałam, z mocy prawa wstępuje Pani w stosunek najmu. W związku z tym dopóki będzie Pani opłacać czynsz, nie mają oni prawa do wystąpienia o eksmisję, chyba że Pani przestanie płacić lub też w sposób rażący będzie Pani naruszać regulamin, zasady współżycia społecznego, utrudniać życie innym mieszkańcom.
Tak więc tak przedstawia się Pani sytuacja – wstępuje Pani w stosunek najmu po matce i póki co nie można dokonać eksmisji, dopóki będzie Pani wypełniać swoje zobowiązania, choć nigdy nie można wykluczyć wypowiedzenia, jednakże z zachowaniem odpowiednich terminów.
Sprawa dotyczy mieszkania służbowego dla leśniczego. Od wielu lat zajmuję mieszkanie służbowe Lasów Państwowych (najpierw jako podleśniczy –...