Source: http://www.buzer.de/gesetz/5615/al5325-0.htm
Timestamp: 2019-10-23 09:56:05
Document Index: 119410720

Matched Legal Cases: ['§ 146', '§ 146', '§ 146', '§ 146', '§ 146', '§ 138', '§ 145', '§ 148', '§ 148', '§ 149', '§ 151', '§ 152', '§ 153', '§ 154', '§ 155', '§ 156', '§ 151', '§ 152', '§ 12', '§ 13', '§ 14', '§ 15', '§ 40', '§ 41', '§ 47', '§ 55', '§ 75', '§ 79', '§ 81', '§ 82', '§ 86', '§ 90', '§ 92', '§ 93', '§ 104', '§ 125', '§ 129', '§ 131', '§ 133', '§ 143', '§ 147', '§ 14', '§ 13', '§ 27', '§ 15']

Fassung § 146 BewG a.F. bis 01.01.2007 (geändert durch Artikel 18 G. v. 13.12.2006 BGBl. I S. 2878)
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Änderung § 146 BewG vom 01.01.2007
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§ 146 BewG a.F. (alte Fassung)
§ 146 BewG n.F. (neue Fassung)
durch Artikel 18 G. v. 13.12.2006 BGBl. I S. 2878
(nur bei geänderter Numerierung hier alte Norm auswählen)§ 138 Feststellung von Grundbesitzwerten§ 145 Unbebaute Grundstücke§ 148 Erbbaurecht und Gebäude auf fremdem Grund und Boden§ 148a (neu) § 149 Grundstücke im Zustand der Bebauung§ 151 (neu) § 152 (neu) § 153 (neu) § 154 (neu) § 155 (neu) § 156 (neu) § 151 Bekanntmachung§ 152 Anwendung des Gesetzes§ 12 Kapitalforderungen und Schulden§ 13 Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen§ 14 Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen§ 15 Jahreswert von Nutzungen und Leistungen§ 40 Ermittlung des Vergleichswerts§ 41 Abschläge und Zuschläge§ 47 Wohnungswert§ 55 Ermittlung des Vergleichswerts§ 75 Grundstücksarten§ 79 Jahresrohmiete§ 81 Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung§ 82 Ermäßigung und Erhöhung§ 86 Wertminderung wegen Alters§ 90 Angleichung an den gemeinen Wert§ 92 Erbbaurecht§ 93 Wohnungseigentum und Teileigentum§ 104 Pensionsverpflichtungen§ 125 Land- und forstwirtschaftliches Vermögen§ 129a Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete§ 131 Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht§ 133 Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935§ 143 Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils§ 147 SonderfälleAnlage 9 (zu § 14) Kapitalwert einer lebenslänglichen Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem EuroAnlage 9a (zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
(2) Der Wert eines bebauten Grundstücks ist das 12,5fache der für dieses im Durchschnitt der letzten drei Jahre vor dem Besteuerungszeitpunkt erzielten Jahresmiete, vermindert um die Wertminderung wegen des Alters des Gebäudes (Absatz 4). Jahresmiete ist das Gesamtentgelt, das die Mieter (Pächter) für die Nutzung der bebauten Grundstücke auf Grund vertraglicher Vereinbarungen für den Zeitraum von zwölf Monaten zu zahlen haben. Betriebskosten (§ 27 Abs. 1 der Zweiten Berechnungsverordnung) sind nicht einzubeziehen; für Grundstücke, die nicht oder nur zum Teil Wohnzwecken dienen, ist diese Vorschrift entsprechend anzuwenden. Ist das Grundstück vor dem Besteuerungszeitpunkt weniger als drei Jahre vermietet worden, ist die Jahresmiete aus dem kürzeren Zeitraum zu ermitteln.
(3) Wurde ein bebautes Grundstück oder Teile hiervon nicht oder vom Eigentümer oder dessen Familie selbst genutzt, anderen unentgeltlich zur Nutzung überlassen oder an Angehörige (§ 15 der Abgabenordnung) oder Arbeitnehmer des Eigentümers vermietet, tritt an die Stelle der Jahresmiete die übliche Miete. Die übliche Miete ist die Miete, die für nach Art, Lage, Größe, Ausstattung und Alter vergleichbare, nicht preisgebundene Grundstücke von fremden Mietern bezahlt wird; Betriebskosten (Absatz 2 Satz 3) sind hierbei nicht einzubeziehen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben dabei außer Betracht.
(4) Die Wertminderung wegen Alters des Gebäudes beträgt für jedes Jahr, das seit Bezugsfertigkeit des Gebäudes bis zum Besteuerungszeitpunkt vollendet worden ist, 0,5 vom Hundert, höchstens jedoch 25 vom Hundert des Werts nach den Absätzen 2 und 3. Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes bauliche Maßnahmen durchgeführt worden, die die gewöhnliche Nutzungsdauer des Gebäudes um mindestens 25 Jahre verlängert haben, ist bei der Wertminderung wegen Alters von einer der Verlängerung der gewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechenden Bezugsfertigkeit auszugehen.
(5) Enthält ein bebautes Grundstück, das ausschließlich Wohnzwecken dient, nicht mehr als zwei Wohnungen, ist der nach den Absätzen 1 bis 4 ermittelte Wert um 20 vom Hundert zu erhöhen.
(2) 1 Der Wert eines bebauten Grundstücks ist das 12,5fache der im Besteuerungszeitpunkt vereinbarten Jahresmiete, vermindert um die Wertminderung wegen des Alters des Gebäudes (Absatz 4). 2 Jahresmiete ist das Gesamtentgelt, das die Mieter (Pächter) für die Nutzung der bebauten Grundstücke aufgrund vertraglicher Vereinbarungen für den Zeitraum von zwölf Monaten zu zahlen haben. 3 Betriebskosten sind nicht einzubeziehen.
(3) 1 An die Stelle der Jahresmiete tritt die übliche Miete für solche Grundstücke oder Grundstücksteile,
1. die eigengenutzt, ungenutzt, zu vorübergehendem Gebrauch oder unentgeltlich überlassen sind,
2. die der Eigentümer dem Mieter zu einer um mehr als 20 Prozent von der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen hat.
2 Die übliche Miete ist die Miete, die für nach Art, Lage, Größe, Ausstattung und Alter vergleichbare, nicht preisgebundene Grundstücke von fremden Mietern bezahlt wird; Betriebskosten (Absatz 2 Satz 3) sind hierbei nicht einzubeziehen. 3 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben dabei außer Betracht.
(4) 1 Die Wertminderung wegen Alters des Gebäudes beträgt für jedes Jahr, das seit Bezugsfertigkeit des Gebäudes bis zum Besteuerungszeitpunkt vollendet worden ist, 0,5 Prozent, höchstens jedoch 25 Prozent des Werts nach den Absätzen 2 und 3. 2 Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes bauliche Maßnahmen durchgeführt worden, die die gewöhnliche Nutzungsdauer des Gebäudes um mindestens 25 Jahre verlängert haben, ist bei der Wertminderung wegen Alters von einer der Verlängerung der gewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechenden Bezugsfertigkeit auszugehen.
(7) Ein niedrigerer Grundstückswert ist festzustellen, wenn der Steuerpflichtige nachweist, daß der gemeine Wert des Grundstücks niedriger als der nach den Absätzen 2 bis 6 ermittelte Wert ist.
(8) Die Vorschriften gelten entsprechend für Wohnungseigentum und Teileigentum.
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