Source: http://www.sagit.cz/info/sb-anotace-sb11132a
Timestamp: 2017-05-27 10:11:52+00:00
Document Index: 32639749

Matched Legal Cases: ['zákona č. 509', 'zákona č. 509', 'zákona č. 107', '§ 696', 'soud ', 'soud ']

ZÁKON č. 132/2011 Sb. - anotace - Nakladatelství Sagit, a.s.
ZÁKON č. 132/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se
upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se
mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
1. 11. 2011, vybrané ustanovení 25. 5. 2011
Zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním
zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů Anotace:
A) K zákonu č. 40/1964 Sb.
Do 31. 12. 2010 se u nájemního bydlení uplatňovalo v celé ČR regulované nájemné
podle zákona č. 107/2006 Sb.; tento zákon
stanovoval pravidla pro postupné (tedy regulované) zvyšování nájemného a současně
také novelizoval občanský zákoník, do kterého zakotvil princip, že pokud nájemné
není regulované, sjednává se dohodou (§ 696 odst. 1 obč. zákoníku). Toto ustanovení
občanského zákoníku nabylo od 1. 1. 2011 na důležitosti, protože regulace nájemného
skončila a nájemné se tedy sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Je třeba
připomenout, že pro některá města (Praha, České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary,
Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Olomouc a Zlín) a dále pro obce Středočeského
kraje s počtem obyvatel nad 9 999 platí dosavadní regulace až do 31. 12. 2012.
Ve vztahu ke sjednávání nájemného stanoví novela tento postup, který je účinný
již od 25. 5. 2011 (všechny ostatní body novely jsou účinné až od 1. 11.
nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně
navrhnout nájemci zvýšení nájemného,
pokud nájemce souhlasí, zvyšuje se nájemné od třetího kalendářního měsíce
od doručení,
pokud nájemce do dvou měsíců nesdělí, že se zvýšením souhlasí, má pronajímatel
právo v lhůtě dalších tří měsíců navrhnout, aby výši nájemného určil
soud stanoví takové nájemné, které je ke dni podání návrhu v místě obvyklé,
obdobná procedura se použije také tehdy, pokud se na soud obrátí nájemce s návrhem
na snížení nájemného,
uvedený postup není aplikovatelný pro určení nájemného u družstevního bytu.
Kromě nové úpravy týkající se nájemného přináší novela také další změny:
u přechodu nájmu je hlavní změna v tom, že i když nájem bytu přejde po smrti nájemce
na někoho jiného, skončí nejpozději uplynutím dvou let - nový nájemce je tedy v užívání
bytu časově omezen; to neplatí pro osoby starší 70 let a pro osoby mladší 18 let avšak
pro ty pouze do doby, než dosáhnou 20 let,
pokud nájemce trvale opustí společnou domácnost (např. když se rodiče odstěhují
do nového bytu nebo domu), nájem bytu již nepřechází jako dosud na děti a další
osoby; toto se netýká druhého z manželů,
pronajímatel má nově právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím
další osoby do bytu, což dosud nebylo možné; toto se netýká osob blízkých,
v zájmu zabránění přeplněnosti bytů se zakotvuje právo pronajímatele požadovat,
aby v bytě žil jen přiměřený počet osob a všechny tyto osoby mohly řádně užívat
byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách; pronajímatel má rovněž právo
vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím dalších osob do bytu,
zrušuje se možnost výměny bytu bez souhlasu pronajímatele (mj. se tím omezí
nelegální trh s nájemními byty).
Novela vkládá do občanského zákoníku úpravu služebních bytů, bytů zvláštního
určení a bytů v domech zvláštního určení, která byla dosud obsažena v zákoně
č. 102/1992 Sb. (viz níže) s tím, že nepřebírá ustanovení beze změny, ale výrazně
je mění. Související platný předpis:
B) K zákonu č. 102/1992 Sb.
Právní úprava služebních bytů, bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního
určení, která byla obsažena v tomto zákoně, se přesouvá do občanského zákoníku
Nabídka k tématuÚZ č. 1162 - Cenové předpisy 2017Sagit, a. s.Soubor předpisů zahrnuje aktuální úplné znění zákona o cenách a zákona o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen; od ledna platí nový výměr MF č. 01/2017, kterým se vydává seznam zboží (služeb) s regulovanými cenami, mezi něž např. patří mléčné výrobky pro žáky, nájemné z ...Cena: 59 KčKOUPITÚZ č. 902 - Převodové tabulky pro NOZ a ZOKSagit, a. s.Nový občanský zákoník, zákon o obchodních korporacích a zákon o mezinárodním právu soukromém zásadně změní dosavadní právní úpravu celé soukromoprávní sféry. Rozsah změn je obrovský, protože se mění nejen terminologie a struktura, ale také koncepce a celková filosofie. K osvojení ...Cena: 65 KčKOUPITJudikatura k rekodifikaci - Věci v právním smyslu JUDr. Petr Lavický, Ph.D., JUDr. Petra Polišenská - Wolters Kluwer, a. s.Nakladatelství Wolters Kluwer ČR, a. s., zahajuje vydávání nové řady přehledů judikatury, jejíž jednotlivé svazky budou obsahovat rozhodnutí českých, československých a případně i slovenských soudů, která jsou dle názoru autorů použitelná pro právní vztahy řídící se novým občanským ...Cena: 783 KčKOUPITPřehled judikatury z oblasti věcných práv, 2. vydáníMgr. Jan Šarman - Wolters Kluwer, a. s.Předkládaný Přehled judikatury aktualizuje a rozšiřuje první vydání, které vyšlo v nakladatelství Wolters Kluwer ČR, a. s., v roce 2006. Důvodem pro obnovené vydání byl vzrůstající objem a vývoj judikatury vztahující se k tomuto tématu.