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Timestamp: 2018-08-14 22:09:26
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Matched Legal Cases: ['artículo 27', 'artículo 19', 'artículo 1', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 20', 'artículo 4', 'artículo 4', 'artículo 2', 'artículo 15', 'artículo 8', 'artículo 8', 'artículo 32', 'artículo 8', 'artículo 10', 'artículo 10', 'artículo 8', 'artículo 13', 'artículo 8', 'artículo 8', 'artículo 4', 'artículo 4', 'artículo 21', 'artículo 12', 'artículo 21', 'artículo 4', 'artículo 8', 'artículo 1', 'artículo 25', 'artículo 25', 'Artículo 26', 'artículo 83']

Decreto 38/06, de 11-04-2006, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ámbito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010. TÍTULO I. Disposiciones Generales
Este Decreto tiene por objeto la regulación de las ayudas públicas y otras medidas de fomento y adaptación normativa y de gestión en materia de vivienda dentro del ámbito del Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda y del IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha, Horizonte 2010.
Podrán ser beneficiarios de las ayudas, las familias y personas físicas y jurídicas que cumplan los requisitos previstos en este Decreto relativos a los niveles de ingresos familiares y a otras circunstancias personales exigibles en general y para cada tipo de actuación protegida.
Conceptos para la aplicación del Decreto
1. Viviendas con protección pública Son Viviendas con protección pública las así calificadas o declaradas por las Delegaciones Provinciales de la Consejería de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades de Castilla La-Mancha que cumpliendo las condiciones que se establecen en la Ley 2/2002 de 7 de febrero por la que se establecen y regulan diversas modalidades de viviendas de protección pública en Castilla-La Mancha, así como los requisitos establecidos en el presente Decreto, en el Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública y en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, se clasifiquen de conformidad con los mismos.
Las viviendas con protección pública podrán destinarse a la venta o al arrendamiento, y han de constituir la residencia habitual y permanente de sus ocupantes, sin perjuicio de la cesión temporal de viviendas a que se refiere el artículo 27.1 del presente Decreto.
2. Viviendas de Iniciativa Pública Regional Son Viviendas de Iniciativa Pública Regional aquellas en cuya financiación, promoción o construcción intervenga la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y que se desarrollen, a iniciativa de ésta, mediante promoción directa, convenida o concertada, según lo establecido en el presente Decreto.
3. Viviendas usadas Son las viviendas libres o con protección pública cuya adquisición, en segunda o posterior transmisión, se considera protegida previo cumplimiento de determinadas condiciones, y cuyo precio de venta en siguientes transmisiones, o de renta, si es que se ocupan en régimen de arrendamiento, está limitado durante los plazos establecidos en este Decreto.
4. Unidad familiar La unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por el artículo 19 del Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública.
5. Personas con discapacidad Se entiende por personas con discapacidad, las comprendidas en el artículo 1.2 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.
6. Compradores Son compradores de las viviendas las personas físicas o jurídicas, los adjudicatarios miembros de cooperativas o de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudique la propiedad de una vivienda individualizada y los promotores individuales de viviendas con protección pública de nueva construcción para uso propio, a partir del momento de la obtención de la declaración o calificación definitiva de su vivienda.
Asimismo se entenderán como compradores, las entidades sin ánimo de lucro, los organismos públicos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, que adquieran las viviendas para arrendar o para cederlas a personas físicas que cumplan las condiciones generales de acceso a las viviendas con protección pública.
7. Inquilinos o arrendatarios A los efectos del presente Decreto, son inquilinos o arrendatarios, las personas físicas que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda cuyo destino primordial, sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda en los términos establecidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
8. Promotores Son promotores de Viviendas con protección pública las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, con o sin ánimo de lucro, que individual o colectivamente, impulsen, programen y financien con recursos propios o ajenos, la ejecución de las actuaciones protegidas relativas a la construcción de nuevas viviendas, a la adquisición de viviendas usadas para su cesión en arrendamiento, a la rehabilitación de edificios y viviendas o a la urbanización del suelo.
Asimismo se entenderán por tales los promotores de viviendas con protección pública de nueva construcción para uso propio, ya se trate de personas físicas individualmente consideradas, hasta el momento de la obtención de la calificación o declaración definitiva de su vivienda, o agrupadas en cooperativas o comunidades de propietarios, así como los promotores de rehabilitación de edificios y viviendas, ya se trate de sus propietarios o de sus inquilinos cuando, conforme a la legislación aplicable, puedan estos últimos realizar las obras protegidas.
9. Propietarios y Usuarios Podrán ser propietarios de las viviendas con protección pública las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas.
Sólo podrán ser usuarios de las Viviendas con protección pública las personas físicas.
10. Actuaciones protegidas Son las acciones encaminadas a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas y unidades familiares a las que se destina el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010, que pueden recibir las ayudas establecidas en el mismo.
11.1. Ayudas no financieras:
11.2. Ayudas financieras:
12. Ingresos familiares Es el montante de ingresos que se toma como referencia para poder acceder a las viviendas con protección pública y ser beneficiario de las ayudas del IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010, y para determinar su cuantía.
13. Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) Es el indicador definido en el Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional y para el incremento de su cuantía, que se considera unidad de medida para la determinación de la cuantía de los ingresos familiares, en su cómputo anual, incluyendo dos pagas extras.
14. Áreas geográficas Son zonas que engloban varios municipios de la Región, a los efectos de promoción, financiación, construcción, cesión de viviendas y precios máximos de venta, adjudicación y renta de las viviendas con protección pública.
15. Calificación o declaración de una actuación como protegida Es el acto administrativo emanado de la Consejería de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en virtud del cual se declara la protección de las actuaciones reguladas en este Decreto.
16. Precio Máximo de Venta, Adjudicación y Renta de las Viviendas con Protección Pública Es la cuantía en euros por metro cuadrado de superficie útil que con carácter máximo puede aplicarse en cada área geográfica de Castilla-La Mancha para la venta, adjudicación y renta de las distintas tipologías de viviendas objeto de las actuaciones protegidas.
El precio básico a nivel nacional vigente es la cuantía establecida por Acuerdo del Consejo de Ministros que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de las viviendas con protección pública objeto de las ayudas previstas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
17. Ámbitos territoriales de precio máximo superior Son aquellas zonas que, coordinadamente entre el Ministerio de Vivienda y la Consejería de Vivienda y Urbanismo, y de acuerdo con el artículo 2.12 del Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, sean así declaradas en consideración a la existencia de especiales dificultades de acceso a la vivienda, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos con los de venta de las viviendas libres. Pueden integrar diversos municipios, o bien municipios aislados o, incluso ámbitos intraurbanos de un municipio.
18. Zonas rurales Son aquellos municipios adscritos al área geográfica segunda con una población de derecho inferior a diez mil habitantes en el momento de la entrada en vigor del presente Decreto, según lo establecido en artículo 3 de la Ley 45/2007, de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural, su normativa de desarrollo, y en el Plan Estratégico de Desarrollo Sostenible del Medio Rural de Castilla-La Mancha Número 18 del artículo 3 redactado por el número 1 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
19. Jóvenes A los efectos de este Decreto, se consideran jóvenes, las personas físicas que acrediten, en el momento de la solicitud de la actuación protegida que en cada caso corresponda, y en la fecha que para cada una de ellas se establece, no tener cumplidos, ni cumplir ese mismo día 36 años de edad.
1. Los ingresos familiares a que se refiere el apartado 12 del artículo 3, del presente Decreto, se determinarán de acuerdo con lo previsto en el apartado siguiente y se referirán a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
a) Se partirá de la cuantía de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, minorada en su caso en el importe que resulte de lo establecido el artículo 20, apartados 2 y 3, de la citada Ley, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al período impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentación vencido a la fecha de la solicitud de ayudas financieras a la vivienda. Letra a) del número 2 del artículo 4 redactada por el número 2 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
- Área Geográfica 1:
- Área Geográfica 2:
- Ámbitos territoriales de precio máximo superior de los grupos A y B:
- Ámbitos territoriales de precio máximo superior del grupo C:
A los efectos del presente Decreto se entenderá como inicio de las actuaciones protegidas las siguientes:
1. Las viviendas con protección pública definidas en el siguiente apartado, tendrán una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados a excepción de lo establecido en el mismo para determinadas tipologías de viviendas. La superficie útil máxima será la que se indica para cada caso.
2.1. Viviendas con protección pública para venta.
d) Viviendas de Precio Tasado (VPT): Son las viviendas con protección pública reguladas en el artículo 4 de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, por la que se establecen y regulan las diversas modalidades de viviendas con protección pública, y destinadas a compradores cuyos ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el Iprem. Tienen una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados.
Los tipos y la superficie útil máxima de las viviendas de precio tasado serán los establecidos en el artículo 2 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública, y la duración de su régimen de protección será la establecida en el artículo 15.1 c) del citado Decreto, a contar desde la fecha de la declaración o calificación definitiva.
e) Las Viviendas de Iniciativa Público-Privada son viviendas con protección pública específicas de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha, de nueva construcción que hayan sido así declaradas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, promovidas y construidas por promotoras privadas sobre suelos de su propiedad no reservados obligatoriamente a la promoción de viviendas con protección pública.". Letra e) del número 2.2.1 del artículo 8 introducida por el número 3 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
f) También serán viviendas protegidas de Régimen Especial, de Precio General, de Precio Concertado y de Precio Tasado las viviendas libres de nueva construcción que sean así calificadas, a instancia de la promotora, durante su construcción y hasta el primer año cumplido desde la expedición de la licencia de primera ocupación o el certificado final de obra, según proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie útil máxima, precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil y niveles máximos de ingresos de los adquirentes. Estas mismas prescripciones serán de aplicación para calificar viviendas declaradas de Precio Tasado, en cualquiera de los otros regímenes de viviendas con protección pública, quedando en estos casos sin efecto la mencionada primitiva declaración. Letra f) del número 2.2.1 del artículo 8 introducida por el número 3 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
2.2. Viviendas con protección pública para alquiler.
c) Vivienda de Protección Oficial de Renta Concertada (VPORC): Son las viviendas con protección pública destinadas a arrendatarios cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 6,5 veces el IPREM y con una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados y una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados. Deberán de estar vinculadas al régimen de alquiler durante un período mínimo de 10 a 25 años que figurará en la calificación o declaración provisional, en función del período de amortización del préstamo (VPORC 10 - VPORC 25). Las VPORC 10 años, tendrán un régimen de protección de 10 años y las VPORC 25 años de 30 años, a contar desde la fecha de la declaración o calificación definitiva.
Estas viviendas son a las que se refiere el artículo 32.1.b del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y se rigen por lo dispuesto en el presente Decreto, en el Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública, así como en el resto de normativa autonómica en materia de vivienda.
f) También serán viviendas protegidas para arrendar de renta básica, concertada o tasada, las viviendas libres de nueva construcción que sean así calificadas, a instancia de la promotora, durante su construcción y hasta el primer año cumplido desde la expedición de la licencia de primera ocupación o el certificado final de obra, según proceda, siempre que cumplan los requisitos necesarios a tal efecto por lo que se refiere a superficie útil máxima, precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil y niveles máximos de ingresos de las personas adquirentes. Estas mismas prescripciones serán de aplicación para calificar viviendas declaradas de Renta Tasada, en cualquiera de los otros regímenes de viviendas con protección pública, quedando en estos casos sin efecto la mencionada primitiva declaración. Letra f) del número 2.2.2 del artículo 8 introducida por el número 3 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
2.3. Viviendas con protección pública para jóvenes.
- Vivienda de Protección Oficial en Alquiler para Jóvenes. (VPOJA). Son las viviendas con protección pública específicas de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios, destinadas a arrendatarios jóvenes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM. Tendrán una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados y una superficie útil máxima de 70 metros cuadrados. La duración de su régimen de protección será de 30 años a contar desde la fecha de la declaración o calificación definitiva.
- Vivienda de Protección Oficial en Alquiler con Opción de Compra para Jóvenes. (VPOJAOC). Son las viviendas con protección pública de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios, destinadas a arrendatarios jóvenes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM, con opción de compra. Tendrán una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados y una superficie útil máxima de de 70 metros cuadrados. La duración de su régimen de protección será de 30 años a contar desde la fecha de la declaración o calificación definitiva, con independencia del posible cambio de régimen de arrendamiento a compraventa que se pueda producir en los términos previstos en este Decreto.
- Estudios y Apartamentos Temporales para Jóvenes. (EAJ) Son los destinados a jóvenes arrendatarios cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 2,5 veces el IPREM. Tienen una superficie útil mínima de 30 metros cuadrados y una superficie útil máxima de 45 metros cuadrados, y contarán con espacios comunes de interrelación que en ningún caso serán protegidos. La duración de su régimen de protección será de 30 años a contar desde la fecha de la declaración o calificación definitiva y deberán de estar vinculadas al régimen de alquiler durante un período mínimo de 10 o 25 años que figurará en la calificación o declaración provisional, en función del período de amortización del préstamo.
En las viviendas con protección pública cuya superficie útil máxima sea igual o inferior a 90 metros cuadrados, podrá sobrepasarse el límite máximo que tengan establecido, hasta un máximo del 20 por ciento de su superficie útil, cuando se trate de viviendas con protección pública adaptadas para personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente.
1. En las promociones de viviendas con protección pública cuya superficie útil máxima sea de 90 metros cuadrados, exceptuadas las viviendas de precio tasado, las promotoras podrán incluir, en cada promoción, hasta un 5 por ciento de viviendas con una superficie útil máxima de 120 metros cuadrados para su adquisición por familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo
Número 1 del artículo 10 redactado por el número 4 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Rúbrica del artículo 10 redactada por el número 4 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
1. Con carácter general, para acceder a una vivienda con protección pública será necesaria la inscripción previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública regulado en el Título VIII del presente Decreto.
2. Sobre otra vivienda libre o no sujeta a ningún tipo de protección pública en la misma o distinta localidad. Excepcionalmente se permitirá la titularidad sobre una única vivienda libre, cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto del visado. Este valor se elevará al 60 por ciento cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie, y cuando se trate de personas mayores de 65 años, de las personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.
Este valor se elevará al 80 por ciento cuando se trate de adquisición de las viviendas de precio tasado definidas en el artículo 8.
3. Se considera incumplido este requisito en los casos en que alguno de los miembros de la unidad familiar en los dos años anteriores al momento del visado, hubiera trasmitido a título gratuito los derechos de dominio o de uso y disfrute sobre una vivienda anterior, ya sea libre o con protección pública, o la hubieran cedido por cualquier título a sus parientes en línea recta o colateral hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a su cónyuge, salvo separación o divorcio, o a sociedades o entidades cuyas acciones, participaciones u otras formas de división análogas, estuvieran controladas por el trasmitente o por las personas anteriormente citadas Número 3 de la letra a) del número 3 del artículo 13 introducido por el número 5 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
2. Sobre otra vivienda libre o no sujeta a ningún tipo de protección pública en la misma o distinta localidad. Excepcionalmente se permitirá la titularidad sobre una única vivienda libre, cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto del visado. Este valor se elevará al 60 por ciento cuando se trate de familias numerosas y necesitaran acceder a una vivienda de mayor superficie, y cuando se trate de personas mayores de 65 años, de las personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.
Este valor se elevará al 80 por ciento cuando se trate del acceso a las viviendas de renta tasada.
Tienen la consideración de Viviendas de Iniciativa Pública Regional:
1. La intervención de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en la promoción y construcción de viviendas con protección pública podrá efectuarse, mediante:
- Corresponderá a ésta la gestión completa de la promoción, supervisión y aprobación de los proyectos de construcción o rehabilitación, así como la contratación, vigilancia e inspección respecto de la ejecución de las obras y la recepción final de las mismas.
Las viviendas así construidas pasarán a formar parte del patrimonio de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en materia de Urbanismo y Vivienda regulado por el Decreto 22/1986, de 1 de abril, y por tanto los procesos de adjudicación, titulación y financiación le corresponden a ésta.
- Promoción por Empresas Públicas adscritas a la Administración regional. La Consejería de Vivienda y Urbanismo podrá encomendar mediante convenio, a empresas adscritas a la Administración regional o administraciones consorciadas, la ejecución de promociones realizadas por iniciativa de ésta, asumiendo dichas empresas o entes, la gestión y el riesgo empresarial para el desarrollo de las promociones encomendadas.
Las viviendas resultantes pasarán a formar parte del patrimonio de dichas empresas o entes. La cesión de las viviendas se efectuará a las personas que cumplan los requisitos establecidos en el Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública y en el resto de las disposiciones de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, teniendo en cuenta la modalidad de cesión y clase de promoción y de vivienda de que se trate, aplicando los procedimientos de adjudicación contenidos en el presente Decreto y en el Capítulo VII del Título II del Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública.
b) Promoción Convenida: la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha podrá suscribir convenios para la promoción de viviendas con protección pública con cualquier Administración o entidad de carácter público, incluidos patronatos, sociedades y empresas públicas, existentes o constituidas al efecto.
c) Promoción Concertada: la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, podrá colaborar con promotores privados, cooperativas y promotores individuales para uso propio, para la promoción de viviendas con protección pública, mediante la transmisión, enajenación o cesión a los mismos de suelo público mediante concursos, así como mediante otras fórmulas previstas en derecho para la construcción de viviendas con protección pública.
Entre estas fórmulas estará la cesión mediante concurso del derecho real de superficie sobre parcelas de suelo urbanizable propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, para la promoción, construcción y posterior aprovechamiento mediante cesión en arrendamiento, de viviendas con protección pública.
Las Viviendas de Iniciativa Pública Regional podrán ser cedidas de tres formas:
Normas de diseño, calidad y conservación
1. Los terrenos sobre los que se proyecte la construcción de viviendas con protección pública deberán cumplir los requisitos urbanísticos necesarios para la edificación.
De conformidad a lo establecido en el artículo quinto de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, y en lo referido a la conservación de las viviendas con protección pública se estará a las obligaciones derivadas de la legislación urbanística, de arrendamientos urbanos y en su caso de las ordenanzas municipales, sin perjuicio de las regulaciones específicas que para determinados supuestos tales como viviendas sostenibles o bioclimáticas, alojamientos con características especiales, alojamientos provisionales etc., puedan establecerse cuando las características constructivas o de uso de los mismos así lo requieran.
Tipos de ayudas financieras
1. Las Ayudas financieras podrán adoptar las modalidades siguientes:
1. Las ayudas reguladas en el presente Decreto, serán compatibles con cualquier tipo de ayudas que la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha u otras Administraciones Públicas concedan a actuaciones protegidas de vivienda, dentro de los límites normativamente establecidos, y siempre que expresamente no se señale su incompatibilidad. El importe total de las ayudas económicas directas, no podrá, en ningún caso, superar el precio, coste o presupuesto protegido, según corresponda, de las actuaciones protegidas.
Para acceder a las ayudas financieras que en este Decreto se regulan será necesario cumplir, las condiciones que se señalan en este artículo, y las exigidas para cada modalidad de actuación protegida:
1. Requisitos de la actuación:
1.a) Las actuaciones para las que se solicitan ayudas deben haber sido calificadas o declaradas por la Consejería de Vivienda y Urbanismo y las viviendas objeto de dichas actuaciones han de dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios, sin perjuicio de lo establecido respecto a la cesión temporal de viviendas.
El segundo de estos requisitos no será exigible en las actuaciones de rehabilitación en zona rural cuando el destinatario solicite sólo dicho tipo de ayuda.
1.c) Las superficies útiles mínimas de las viviendas serán de 40 metros cuadrados a excepción de los casos en los que en el artículo 8 del presente Decreto se prevea una superficie útil menor. Las superficies útiles máximas de las viviendas no podrán exceder, con carácter general, de 90 metros cuadrados, sin perjuicio de los límites establecidos en los artículos 8 y 9 del presente Decreto y lo establecido para las actuaciones de rehabilitación, salvo lo dispuesto para las viviendas de precio tasado, en el artículo 8.
Para el cómputo de la superficie útil se aplicarán los artículos 4 y 5 del Decreto 3/2004, de 20 de enero de Régimen Jurídico de Viviendas con Protección Pública.
2. Requisitos de los compradores y arrendatarios:
2.a) Título. Los compradores o arrendatarios, no deben ser titulares del pleno dominio, o de un derecho real de uso o disfrute, sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública en cualquier lugar del territorio nacional: ni lo sean sobre una vivienda libre o no sujeta ningún tipo de protección pública en la misma o distinta localidad, salvo que el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 40 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60 por ciento cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar y en el caso de personas mayores de 65 años, de las personas con discapacidad o de mujeres víctimas de malos tratos o víctimas del terrorismo, y del 80 por ciento cuando se trate de viviendas de precio tasado o de viviendas de renta tasada.
Lo establecido en el párrafo anterior, no será de aplicación en relación con la adquisición protegida de vivienda usada por entidades sin ánimo de lucro, organismos públicos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, siempre que se acredite que dichas viviendas van a ser arrendadas al menos cinco años, ya sea directamente o mediante cesión, o por cualquier otro título, a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o a través de agencias o sociedades públicas que incluyan entre sus actividades el arrendamiento de viviendas.
2.b) Ingresos.
2.b)1. Ingresos familiares máximos de los compradores.
Los compradores han de tener unos ingresos familiares máximos corregidos conforme establece el artículo 4, que no excedan de los siguientes límites:
2.b)2. Ingresos familiares máximos de los arrendatarios. Los arrendatarios han de tener unos ingresos familiares máximos corregidos conforme establece el artículo 4, que no excedan de 2,5 veces IPREM para la obtención de la subvención al inquilino a que se refiere el Capítulo III del Título II del presente Decreto.
2.b)3. Ingresos mínimos de compradores y arrendatarios. ...
Número 2.b).3 del artículo 21 derogado por el número 1 de la disposición derogatoria segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
2.c) Las personas compradoras o arrendatarias no deben haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda ya sea en forma de préstamo, subsidiación o subvenciones al amparo de Planes Estatales o Autonómicos de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud de ayuda. Se entenderá que se han obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos del presente Decreto, cuando se haya formalizado préstamo cualificado o convenido.
No obstante no será preciso cumplir esta condición cuando la nueva solicitud de ayuda se deba a:
· La adquisición o rehabilitación de una vivienda, para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
· Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar de la persona solicitante.
· Cuando se cumplan los supuestos de no disposición de los derechos de uso o disfrute de la vivienda o del valor determinado de la misma, a que se refiere el artículo 12 del Real Decreto 801/2005, de 1 julio, que el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda, o bien por pérdida de la titularidad de la vivienda debida a extinción del condominio como consecuencia de una separación o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.
En los tres primeros supuestos, será necesaria la previa cancelación del préstamo convenido anteriormente obtenido, así como la devolución de las ayudas económicas directas u, opcionalmente, percibir la diferencia si procediera.
En el supuesto de la compraventa por entidades sin ánimo de lucro, organismos públicos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, siempre que se acredite que dichas viviendas van a ser arrendadas al menos cinco años, no será preciso el cumplimiento del plazo indicado de financiación convenida, así como tampoco la cancelación del préstamo o préstamos cualificados, ni la devolución de ayudas económicas directa
Número 2.c) del número 2 del artículo 21 redactado por el número 6 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
3. Requisitos de procedimiento:
3.a). La solicitud de ayudas financieras a la vivienda implicará la autorización para que la Administración Pública competente pueda solicitar la información de carácter económico o tributario que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboración que se establezca con las Administraciones Públicas competentes.
La Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo no exigirá a los interesados la aportación individual de certificaciones expedidas por la Agencia Estatal de Administración Tributaria, ni la presentación de sus declaraciones tributarias, siempre que el interesado haya prestado su consentimiento a la cesión de información tributaria de conformidad a la legislación vigente en materia de protección de datos de carácter personal.
Pueden acogerse al sistema de ayudas para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los compradores cuyos ingresos familiares corregidos de conformidad con el artículo 4 no excedan de 3,5 veces el IPREM, y que no tengan o hayan tenido vivienda en propiedad, o que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no exceda del 25 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.
El incumplimiento de las condiciones establecidas para acceder a las ayudas financieras con carácter general y para cada una de las actuaciones protegidas en particular, incluso la no obtención de declaración o calificación definitiva de estas actuaciones, conllevará, en todo caso, además de las sanciones que correspondan de conformidad con la naturaleza de la infracción cometida y según la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, la pérdida de la condición de préstamo convenido y la interrupción de la subsidiación otorgada, en su caso, así como el reintegro a la Administración General del Estado y a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de las cantidades satisfechas con cargo a los respectivos presupuestos, en concepto de ayudas financieras directas, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción.
1. A los efectos del presente Decreto los municipios de Castilla-La Mancha se adscriben al área geográfica 1 y al área geográfica 2. Están comprendidos en el área geográfica 1 los municipios que se relacionan a continuación:
El precio máximo de venta de las viviendas con protección pública acogidas al presente Decreto definidas en el artículo 8, será, mientras subsista el régimen legal de protección, el establecido para cada tipo de vivienda en el presente artículo, con independencia del incremento adicional de precio que pudiera corresponder por la eventual ubicación de la vivienda en un ámbito territorial de precio máximo superior declarado conforme al procedimiento indicado en el apartado tercero del artículo anterior. El precio máximo de venta de las viviendas con protección pública en dichos ámbitos será fijado por la Consejería de Vivienda y Urbanismo en la Orden a que se refiere el apartado seis.
1. Viviendas con protección pública de nueva construcción.
c) Viviendas de protección oficial de precio concertado (VPOPC):
d) Viviendas de precio tasado (VPT):
2. Adquisición protegida de vivienda usada.
3. Viviendas con protección pública de nueva construcción destinadas a alquiler o procedentes de la rehabilitación de edificio completo.
4. Garajes y trasteros.
Véase el artículo 1 de la O [CASTILLA-LA MANCHA] 21 mayo 2007, de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, por la que se actualizan los precios y rentas máximas de las viviendas con protección pública («D.O.C.M.» 4 junio). Véase O [CASTILLA-LA MANCHA] 29 julio 2008, de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se regulan los precios y rentas máximas de las viviendas con protección pública en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
1. La renta máxima inicial anual de las viviendas financiadas, de nueva construcción, destinadas a arrendamiento, vendrá determinada por los siguientes porcentajes:
- Vivienda de renta tasada. VRT
El 5,5 por ciento del precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil, determinado conforme al apartado 1.1.d del artículo 25 del presente Decreto.
1.3 Viviendas libres en alquiler.
El 5,5 por ciento del precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil, determinado conforme al apartado 1.1.c) del artículo 25 del presente Decreto. La renta máxima inicial anual se determinará aplicando el porcentaje indicado a una superficie útil que no podrá exceder de 90 metros cuadrados. En el caso de que existieran garaje y trastero, las superficies máximas de los mismos no podrán exceder de las establecidas en el presente Decreto para las viviendas con protección pública de nueva construcción, con independencia de que las superficies útiles respectivas de la vivienda, garaje y trastero, pudieran ser superiores a las indicadas.
Los precios máximos de venta o renta de las viviendas con protección pública deberán figurar en la calificación o declaración provisional y no podrán modificarse, una vez la promotora de la actuación protegida haya obtenido préstamo convenido, con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho préstamo no se hubiera formalizado, salvo por alteraciones de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta, en la calificación o declaración definitiva, dentro de los máximos establecidos en la normativa vigente
Artículo 26 bis introducido por el número 7 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesión en régimen de arrendamiento, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del arrendatario, y deberán ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislación aplicable. Las viviendas con protección pública, así como las viviendas usadas adquiridas para su cesión en régimen de arrendamiento, podrán cederse temporalmente a mujeres víctimas de malos tratos, personas que se encuentren en situaciones de emergencia social, así como a los afectados por actuaciones de remodelación o rehabilitación efectuadas por los organismos públicos en barrios o zonas siempre que de las mismas se derive la necesidad de proceder a realojamientos temporales de toda o parte de la población correspondiente. En estos supuestos, se estará a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesión temporal de las viviendas.
El órgano administrativo competente para autorizar la facultad de disponer de las viviendas a que se refiere el artículo anterior, será en todos los casos la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo donde se localice la actuación de que se trate.
1. Las viviendas con protección pública, en tanto dure su régimen, estarán sujetas al derecho de tanteo y, en su caso, de retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de conformidad con lo establecido en el artículo 83.1.b) del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, debiendo figurar esta sujeción en las correspondientes declaraciones o calificaciones provisionales o definitivas. Estos derechos tendrán carácter preferente a cualesquiera otros de naturaleza análoga, a excepción del retracto reconocido al condueño.