Source: http://www.xn--mietflchenermittlung-gzb.de/mf_wohnen.htm
Timestamp: 2018-01-24 01:46:53
Document Index: 154000745

Matched Legal Cases: ['§ 42', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 2', '§ 42']

Mietflächenermittlung | Mietflächen für Wohnungen (Wohnflächenverordnung, WoFIV)
Mietflächen für Wohnungen	(Wohnflächenverordnung)
Zur Berechnung von Wohnflächen wird üblicherweise die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFIV) vom 25.11.2003 nach dem Wohnraumförderungsgesetz angewendet. Diese Verordnung ersetzt die bis dahin für preisgebundenen Wohnungsbau gültigen §§ 42 bis 44 Zweite Berechnungsverordnung – II.BV.
Die DIN 277:2005/DIN 277-1:2016 für die Berechnung von Grundflächen im Hochbau enthält keine eigenständigen Regelungen zur Wohnflächenberechnung. Sie definiert Grundflächen ohne eine Bewertung der Flächen.
Seit 01.05.2012 gibt es auch die Richtlinie zu Mietflächen für Wohnraum (MF/W) von der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif). Diese ergänzt die gif-Richtlinie zur Berechnung von Mietflächen für gewerblichen Raum (MF/G) und erleichtert in gemischt genutzten Objekten die Vergleichbarkeit der Mietflächen. Gleichzeitig soll die MF/W mehr Transparenz schaffen und auch Anforderungen "neuer Wohnformen" berücksichtigen.
In der Praxis wird für die Berechnung der Mietfläche einer Wohnung (Wohnfläche) in der Regel auf die Wohnflächenverordnung zurückgegriffen, auch wenn diese nur für die Berechnung von Wohnflächen nach dem Wohnraumförderungsgesetz vorgeschrieben ist.
Mit dem Urteil des Bundesgerichtshofes BGH vom 24.03.2004 wird klargestellt, dass die Anwendung der Wohnflächenverordnung auch für freien Wohnraum maßgebend und eine entsprechende stillschweigende Vereinbarung der Vertragsparteien im Zweifelsfall anzunehmen ist, wenn keine andere vertragliche Regelung vorliegt (so auch im BGH-Urteil vom 23.05.2007).
Gemäß BGH-Urteil vom 18.11.2015 hat eine Mieterhöhung auf der Basis der tatsächlichen Wohnfläche zu erfolgen, unabhängig davon, ob im Mietvertrag eine abweichende Wohnfläche angegeben und wie hoch die Abweichung von der tatsächlichen Wohnfläche ist.
Als wesentlicher Vorteil gegenüber der 277:2005/DIN 277-1:2016 gelten die klaren Aussagen in der Wohnflächenverordnung zur Anrechenbarkeit:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundfläche aller Räume, die ausschließlich zur Wohnung gehören.
Zugehörende Räume mit Teilanrechnung: Wintergärten, Schwimmbäder, nach allen Seiten geschlossene Räume
Anrechnung von Balkonen, Loggien, Dachgärten, Terrassen zu einem Viertel bis höchstens zur Hälfte
Nicht zur Wohnfläche gehörende Räume: Zubehörräume; Räume, die nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechtes an ihre Nutzung entsprechen; Geschäftsräume
Ermittlung der Grundflächen: lichte Maße zwischen den Bauteilen von der Vorderkante der Bekleidung
Anrechnung von Grundflächen in Abhängigkeit von der lichten Höhe vollständig, zur Hälfte oder gar nicht
Außer Betracht bleibende Flächen: Schornsteine, Mauervorlagen, freistehende Pfeiler und Säulen mit mehr als 0,10 qm Grundfläche und mehr als 1,50 m Höhe
ohne Ansatz: Treppen und Treppenansätze mit mehr als 3 Steigungen
ohne Ansatz: Türnischen, Fenster- und Wandnischen, die nicht zum Fußboden reichen oder nicht mehr als 0,13 m tief sind
Wohnflächenberechnung für Aufenthaltsräume im Dachgeschoss
Im ersten Schritt ist die Zulässigkeit als Aufenthaltsraum nach der Bauordnung festzustellen, da als Aufenthaltsraum unzulässige Räume nach § 2 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV von der Wohnflächenberechnung ausgeschlossen sind.
In Hessen gilt für Aufenthaltsräume § 42 der Hessischen Bauordnung vom 15.01.2011:
Absatz 1: Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, in Keller- und Dachgeschossen von mindestens 2,20 m haben. In Dachgeschossen muss diese Raumhöhe über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche vorhanden sein; Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht.
Im zweiten Schritt ist dann die Grundfläche der Räume zu ermitteln, wobei auch die Raumteile mit einer lichten Höhe von mindestens 1 m zu berücksichtigen sind, auch wenn sie bei der Feststellung der Zulässigkeit des Raumes als Aufenthaltsraum außer Betracht bleiben.
Anrechenbarkeit von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen
Aus der amtlichen Begründung zur Wohnflächenverordnung:
Eine Abweichung von der Regelanrechnung zu einem Viertel ist nur dann zulässig, wenn besondere Umstände des Einzelfalls dies rechtfertigen.
Die Anrechnung von mehr als einem Viertel bis zur Hälfte kommt insbesondere bei besonders guten Lagen oder aufwendigen Balkon- oder Terrassengestaltungen in Betracht, die zu einem höheren Wohnwert des Balkons oder der Terrasse führen als im Normalfall gegeben.
Auch Abweichungen nach unten sind in Ausnahmefällen denkbar, etwa wenn ein Balkon auf Grund seiner Lage nicht oder nur sehr eingeschränkt nutzbar ist (beispielsweise Erdgeschoss- bzw. Hochparterrelage an stark befahrener Straßenkreuzung).
Wohnung in Dachgeschoss
Hausener Obergasse, Frankfurt am Main
Vermessung der Dachwohnung und Nachweis Wohnfläche (Mietfläche) nach der Wohnflächenverordnung
Wohnflächentabelle mit Berücksichtigung von Flächen unter Dachschrägen
Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen
Arnswalder Straße, Frankfurt am Main
Ausmessen der Wohnungen im Hinblick auf Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung
Wohnung in Dachgeschoss und Spitzboden
Aufmaß Wohnfläche in beiden Ebenen nach Fertigstellung
Ausfertigung Flächennachweis zur Prüfung Angaben im Kaufvertrag und für Vermietung
Niedwiesenstraße, Frankfurt am Main
Wohnfläche vermessen für 3 ausgewählte Wohnungen in Wohngebäude
Nachweis von Aufmaß und Berechnung nach der Wohnflächenverordnung für jede ausgewählte Wohnung
Eichendorffstraße, Oberursel
Wohnfläche Dachgeschoßwohnung mit Dachschrägen ausgemessen
Nachweis auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung von 2003
Flächen der Wohnungen nach 2. Berechnungsverordnung (II. BV) nachweisen
Sachverständigengutachten Wohnfläche
Wächtersbacher Straße, Frankfurt am Main
Örtliches Aufmaß der Wohnfläche einer Wohnung
Sachverständigengutachten zur ermittelten Wohnfläche für Amtsgericht Frankfurt am Main
Bestimmung Wohnfläche vom 1.OG bis 11. OG nach Wohnflächenverordnung
Wohnflächenvermessung aus CAD-Planung
Flächenaufmaß und Mietflächen nach MF-B und MF-H von der gif
Vermessung Wohnfläche und Nachweis Wohnfläche nach der II. BV
Wohnflächenvermessung und Wohnflächennachweis nach der II. BV
Aufmaß Grundfl. und Dokumentation "Wohnfläche" nach DIN 277
Vermessung und Nachweis Wohnflächen (Mietflächen) nach der Wohnflächenverordnung
Vermessung Wohnfläche und Berechnung nach WoFlV
Tiefgarage, darauf 3 Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser
Beratung zu unterschiedlichen Flächendefinitionen in der gif-Richtlinie MF-G und in der Wohnflächenverordnung im Hinblick auf die Möglichkeiten der Zuordnung von gemeinschaftlich genutzten Flächen
Stalburgstraße, Frankfurt am Main
Örtliche Vermessung der Wohnfläche
Nachweis nach der Wohnflächenverordnung für Auseinandersetzung Mieter - Vermieter
Frankfurter Straße, Frankenallee, Kelkheim am Taunus
Örtliches Aufmaß der Wohnfläche für alle Wohnungen
Maßstäblicher Lageplan als Wohnflächennachweis für alle Wohnungen
Klüberstraße, Frankfurt am Main
Örtliche Vermessung der Wohnfläche der Altbauwohnung mit Wintergarten und Balkon
Nachweis von Aufmaß und Berechnung nach der Wohnflächenverordnung
Tacitustraße, Frankfurt a.M.
Vermessung Innenaufmaß, Balkon, Terrasse und Dachschrägen
Nachweis als Maßermittlungsskizzen, Flächenpläne und Wohnflächentabelle
Vermessung der geforderten Teilflächen nach der Wohnflächenverordnung
Innenaufmaß, Balkone und Dachschrägen
Nachweis als Maßermittlungsskizzen, Flächenpläne und Tabelle zur Ableitung der Wohnfläche aus den ermittelten Grundflächen
Sachverständigengutachten zur Wohnfläche
Hausener Weg, Frankfurt am Main
Vermessung der geforderten Teilflächen nach der 2. Berechnungsverordnung
Sachverständigengutachten zur ermittelten Wohnfläche nach der 2.BV für Amtsgericht Frankfurt am Main
Im Hermeshain, Frankfurt am Main
Dokumentation als Wohnflächenplan und Wohnflächentabelle
Wohnfläche einer Dachgeschosswohnung
Klosterstraße, Kronberg im Taunus
Örtliches Flächenaufmaß der geforderten Grundflächen nach der Wohnflächenverordnung
Berechnung und Dokumentation der Wohnfläche
Wohngebäude mit 14 Wohnungen
Altenhöferallee, Frankfurt am Main
Wohnflächenaufmaß für jede Wohnung
Nachweis Grundfläche und Wohnfläche nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Vermessung Wohnfläche vor Ort nach der Wohnflächenverordnung
Berechnung und Dokumentation raumweise der Grundfläche und Wohnfläche
Senefelder Straße, Offenbach am Main
Wohnflächennachweis für alle Wohnungen nach der Wohnflächenverordnung
Wohnfläche im Dachgeschoss auf 2 Ebenen
Kaiserstraße , Weserstraße, Frankfurt am Main
Schumannstraße, Frankfurt am Main
Wohngebäude mit 39 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Hedderichstraße, Frankfurt am Main
Für die Gewerbeeinheit Aufmaß und Dokumentation der Netto-Grundfläche NGF nach DIN 277