Source: https://www.comune.campi-bisenzio.fi.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/12023
Timestamp: 2020-08-03 18:01:17+00:00
Document Index: 156064943

Matched Legal Cases: ['art. 19', 'art. 107', 'art. 19', 'art. 26', 'art. 111', 'art.24', 'art.24', 'art. 25', 'art. 26', 'art. 27', 'art. 26', 'art. 156', 'art. 138', 'art. 46', 'art. 2', 'art. 2']

Comune di Campi Bisenzio - Piano attuativo e varianti al piano strutturale ed al regolamento urbanistico per la localizzazione di una grande struttura di vendita nell'area denominata PMU "SA_1-Palagetta". Approvazione.
Home / Amministrazione / Uffici Comunali / Settore 4 - Programmazione e Gestione del territorio / Programmazione strategica del territorio / Piano attuativo e varianti al piano strutturale ed al regolamento urbanistico per la localizzazione di una grande struttura di vendita nell'area denominata PMU "SA_1-Palagetta". Approvazione.
Piano attuativo e varianti al piano strutturale ed al regolamento urbanistico per la localizzazione di una grande struttura di vendita nell'area denominata PMU "SA_1-Palagetta". Approvazione.
Il piano attuativo - Proponente Polistrade Spa - è relativo ad un'area situata in una zona sostanzialmente urbanizzata, al termine di un tessuto urbano di recente definizione lungo l'asse di via Palagetta e via Betulle, a ridosso della viabilità di scorrimento generalmente indicata come "Circonvallazione sud".
La proposta urbanistica complessiva interessa un'area di mq 82.120, di seguito sinteticamente riassunte:
Aree interne al PMU (riperimetrato) mq 46.795
Lotto 1 di mq. 26.160 di sup. fondiaria compatibile con insediamento di una Grande Struttura di Vendita
Lotto 2 di mq 7.780 di sup. fondiaria Lotto 2) compatibile con l'insediamento di una Media Struttura di Vendita
Aree esterne al PMU oggetto di intervento mq 29.815
superfici per viabilità (prevalentemente destinate alla circonvallazione EST) mq 3.725
superfici destinate a cassa di compensazione e laminazione mq 26.090
Aree di proprietà comunale da riqualificare nell'ambito del Piano Attuativo mq 5.510
Aree da riqualificare destinandole a Verde Pubblico mq 5.165
Aree da occupare con nuove sedi stradali mq 345
Il piano è stato oggetto di una riperimetrazione e pertanto il procedimento di adozione e approvazione dello stesso è contestuale alle varianti agli strumenti di pianificazione ai sensi dell'art. 19 della L.R.T. n. 65/2014 (procedimento per l'adozione e approvazione degli strumenti di pianificazione territoriale ed urbanistica) nel combinato disposto con l'art. 107 per i piani attuativi.
Il Piano attuativi e le sue varianti al PS ed al RU è stato adottato con deliberazione C.C. n. 161 del 27/06/2019, esecutiva, ed il relativo avviso di adozione pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 27 - parte II - del 03/07/2019.
Nel termine di 60 (sessanta) giorni consecutivi dalla pubblicazione sul BURT sono pervenute n. 6 osservazioni.
Con deliberazione C.C. n. 216 del 10/10/2019, dichiarata immediatamente eseguibile, il Piano attuativo presentato dalla Soc. Polistrade Costruzioni Generali Spa e le varianti al Piano Strutturale ed al Regolamento Urbanistico per la localizzazione di una Grande Struttura di Vendita nell'area denominata PMU "SA_1-Palagetta" è stato approvato con controdeduzioni alle osservazioni pervenute.
ALLEGATO A) RELAZIONE CON CONTRODEDUZIONI E TAVOLA SINOTTICA (13.08 MB).
Pubblicazione su BURT ed avviso di efficacia: 30 novembre 2019
Ai sensi dell'art. 19 della L.R. 65/2014 la pubblicazione sul BURT è effettuata decorsi almeno quindici giorni dalla trasmissione dello strumento approvato alla Regione ed alla Città Metropolitana di Firenze (PEC prot. 58089 del 11/10/2019).
L'avviso di approvazione è stato pubblicato sul BURT - parte II - n. 44 del 30/10/2019.
Il Piano e le sue varianti al PS e al RU acquisterà efficacia decorsi trenta giorni dalla suddetta pubblicazione: 30 novembre 2019.
Trattandosi di pianificazione relativa all'insediamento di grande struttura di vendita (G.S.V.) il procedimento è stato oggetto di conferenza di copianificazione (artt. 25 e 26 L.R.T. 65/2014) per l'acquisizione del parere vincolante in relazione a detta previsione.
La conferenza di copianificazione presso la Direzione Regionale Urbanistica e Politiche abitative ha concluso i suoi lavori in data 10/11/2017, con parere favorevole vincolante ai sensi dell'art. 26 comma 1 e 2 della L.R.T. 65/2014, ritenendo "l'intervento conforme purchè nel rispetto delle raccomandazioni di cui al contributo medesimo".
Verbale conferenza di copianificazione.
Il Piano è stato dichiarato dall'Autorità Competente da assoggettare a VAS e pertanto, contestualmente alle procedure di adozione di piani attuativi previste dall'art. 111 della L.R.T. 65/2014, è stata adottata la documentazione di seguito elencata.
VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA-Rapporto Ambientale ai sensi dell'art.24 della L.R.10/2010 (Allegato 4.72) (6.28 MB).
VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA- Sintesi non tecnica ai sensi dell'art.24 della L.R.10/2010 (Allegato 4.73) (2 MB).
VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA-Screening Studio di Incidenza (Allegato 4.74) (4.19 MB).
Con la pubblicazione del relativo avviso sul BURT viene dato avvio alla fase di consultazione ai sensi dell'art. 25 della L.R.T. 10/2010 per la presentazione di osservazioni e pareri in merito al procedimento di Valutazione Ambientale e Strategica (V.A.S.). Risultano pervenuti 4 contributi nei termini previsti da parte dei soggetti competenti in materia ambientale, nonché il parere favorevole con prescrizione per la procedura di VINCA (art .87 L.R. 30/15).
In data 26/09/2019 prot. 54253 è pervenuta documentazione integrativa al Rapporto ambientale da parte dei Proponenti.
ALLEGATO G - Integrazioni ai fini della definizione del parere motivato ai sensi dell'art. 26 della .R. 10/2010 (993.04 KB).
Nella seduta del 26/09/2019 l'Autorità competente ha espresso parere motivato con prescrizioni, documento firmato digitalmente da tutti i componenti dell'Autorità competente comprensivo dei contributi pervenuti ed allegato parte integrante sotto la lettera C) alla deliberazione di approvazione del piano C.C. n. 216 del 10/10/2019.
ALLEGATO C) PARERE MOTIVATO VAS CON CONTRIBUTI ALLEGATI (6.56 MB).
Ai sensi dell'art. 27, comma 1, della L.R.T. 10/2010 per la procedura di valutazione ambientale strategica (VAS) il provvedimento di approvazione del piano è accompagnato da una dichiarazione di sintesi.
ALLEGATO D) DICHIARAZIONE DI SINTESI (2.76 MB).
Elaborati delle varianti al Piano Strutturale ed al Regolamento Urbanistico
Con la deliberazione C.C. n. 216 del 10/10/2019 di approvazione, a seguito delle risultanze dell'esame e controdeduzioni alle osservazioni pervenute, del parere parere motivato ex art. 26 L.R. 10/2010 (allegato C) nonché della dichiarazione di sintesi (allegato D), sono stati modificati alcuni elaborati del piano attuativo adottati con la precedente deliberazione C.C. n. 161 del 27/06/2019.
TAVOLA SINOTTICA DEGLI ELABORATI APPROVATI (53.56 KB).
A1_Relazione Illustrativa (Allegato 3.1).
Documento 1- ELABORATO N.13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE-13.8 - NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE stato attuale (Allegato 3.2) (1.07 MB).
Documento 2- ELABORATO N.13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE-13.8 - NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE stato modificato (Allegato 3.3) (1.3 MB).
Documento 3- ELABORATO N.13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE-13.8 - NORMATIVA TECNICA DI ATTUAZIONE stato sovrapposto (Allegato 3.4) (1.14 MB).
Documento 4- ELABORATO N. 13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE 13.9. LO STATUTO DEI LUOGHI stato attuale (Allegato 3.5) (813.38 KB).
Documento 5- ELABORATO N. 13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE 13.9. LO STATUTO DEI LUOGHI stato modificato (Allegato 3.6) (1.13 MB).
Documento 6- ELABORATO N. 13 IL PROGETTO DI PIANO STRUTTURALE 13.9. LO STATUTO DEI LUOGHI stato sovrapposto (Allegato 3.7) (824.65 KB).
Documento 7- REGOLAMENTO URBANISTICO - SCHEDA D'AMBITO PMU "SA_1 - Palagetta"- stato modificato (Allegato 3.8) (1.77 MB).
Documento 8- REGOLAMENTO URBANISTICO - SCHEDA D'AMBITO PMU "SA_1 - Palagetta" stato sovrapposto (Allegato 3.9) (1.77 MB).
Documento 9- REGOLAMENTO URBANISTICO - Allegato 1: SCHEDE DI FATTIBILITA'- stato modificato (Allegato 3.10) (790.11 KB).
Documento 10- REGOLAMENTO URBANISTICO - Allegato 1: SCHEDE DI FATTIBILITA'- stato sovrapposto (Allegato 3.11) (826.43 KB).
Documento 11_REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE_stato attuale (Allegato 3.12) (752.86 KB).
Documento 12-REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE_stato modificato (Allegato 3.13) (611.98 KB).
Documento 13-REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE_stato sovrapposto (Allegato 3.14) (617.94 KB).
Elaborato 1 estratto cartografico (Allegato 3.15) (5.13 MB).
Elaborato 2 estratto ortofoto (Allegato 3.16) (18.34 MB).
Elaborato 3 estratto_catasto (Allegato 3.17) (3.13 MB).
Elaborato 4 PS vigente tav13.7b (Allegato 3.18) (8.6 MB).
Elaborato 5 PS modificato tav13.7b (Allegato 3.19) (8.64 MB).
Elaborato 6 RU vigente tav.20 (Allegato 3.20) (15.64 MB).
Elaborato 7 RU modificato tav.20 (Allegato 3.21) (16.05 MB).
A INQUADRAMENTO URBANISTICO (Allegato 4.1) (8.5 MB).
B1 Rilievo fotografico (Allegato 4.2) (1.6 MB).
B2 Estratto CTR con perimetrazione PMU (Allegato 4.3) (990.05 KB).
B3 Rilievo strumentale quotato con evidenziazione infrastrutture ed emergenze ambientali, con sovrapposto catasto (Allegato 4.4) (2.14 MB).
B4 Sovrapposizione catasto con RUC (Allegato 4.5) (2.54 MB).
B5 Ricomposizione catastale delle particelle con sovrapposizione previsioni PMU (Allegato 4.6) (1.83 MB).
B6 Elenco delle proprietà e quantità comprese nella proposta (Allegato 4.7) (2.09 MB).
B7 Estratto di mappa e visure catastali (Allegato 4.8) (8.53 MB).
B8 Attestazione servitù (Allegato 4.9) (747.61 KB).
B9 Vincoli sovraordinati (Allegato 4.10) (836.63 KB).
C1 Relazione (Allegato 4.11) (1.48 MB).
C1.1 Relazione ai sensi dell'art. 156 Ter delle NTA (Allegato 4.12) (473.09 KB).
C2 Norme Tecniche di Attuazione - Stato Sovrapposto (elaborato integrativo) - (Allegato E delibera 216/2019) (128.32 KB).
C2 Norme Tecniche di Attuazione - Stato Modificato (elaborato sostitutivo) - (Allegato E.1 delibera 216/2019) (127.95 KB).
C3 Superfici dei lotti e delle aree a destinazione pubblica (Allegato 4.14) (1.15 MB).
C4 Planimetria Tecnica con destinazioni ammesse e parametri urbanistici (Allegato 4.15) (1.86 MB).
C5 Verifiche standards e art. 138 NTA RUC (Allegato 4.16) (1.11 MB).
C6 Individuazione aree da cedere al Comune (Allegato 4.17) (1.13 MB).
C7 Planivolumetrico (Allegato 4.18 (2.63 MB).
C8.1 Planimetria generale con sistemazioni esterne (Allegato 4.19) (3.42 MB).
C8.2 Inserimento della proposta nel RUC (Allegato 4.20) (2.13 MB).
C9 Profili e sezioni (Allegato 4.21) (1.31 MB).
C10 Verifica delle superfici permeabili dei lotti privati (Allegato 4.22) (1.44 MB).
C11.1 Lotto 1- Progetto di massima: Piante - Prospetti - Sezioni (Allegato 4.23) (2.74 MB).
C11.2 Lotto 1- Progetto di massima: Verifica dei parametri edilizi (Allegato 4.24) (1.74 MB).
C11.3 Lotto 1- Progetto di massima: Verifica superfici a parcheggio (Allegato 4.25) (1.6 MB).
C12.1 Lotto 2 - Progetto di massima: Piante - Prospetti - Sezioni (Allegato 4.26) (1.68 MB).
C12.2 Lotto 2 - Progetto di massima: Verifica dei parametri edilizi (Allegato 4.27) (1.17 MB).
C12.3 Lotto 2 - Progetto di massima: Verifica superfici a parcheggio (Allegato 4.28) (1.05 MB).
C13 Simulazione dell'inserimento urbanistico e ambientale - modellazioni 3D (Allegato 4.29) (7.89 MB).
D ASPETTI PAESAGGISTICI E SISTEMA DEL VERDE
D0 Relazione illustrativa (Allegato 4.30) (925.92 KB).
D1 Planimetria generale (art. 46 comma 6 NTA del RUC) - Abaco essenze arboree e arbustive - Tipologie degli impianti vegetazionali (Allegato 4.31) (4.47 MB).
EA OPERE PUBBLICHE (art. 2. comma 1. lett.c) della Convenzione
EA0a Relazione tecnica illustrativa (Allegato 4.32) (544.36 KB).
EA0b Elenco prezzi (Allegato 4.33) (600.32 KB).
EA0c Computo metrico (Allegato 4.34) (703.36 KB).
EA0d Prime indicazioni PSC (Allegato 4.35) (574.97 KB).
EA0e Disciplinare prestazionale degli elementi tecnici (Allegato 4.36) (1.43 MB).
EA0f Quadro economico (Allegato 4.37) (528.26 KB).
EA01 Corografia, rilievo dello stato attuale (Allegato 4.38) (3.13 MB).
EA02 Planimetria generale dell'intervento (Allegato 4.39).
EA03 Planoaltimetria di progetto, verifica L. 13/89, proposta di disciplina traffico (Allegato 4.40).
EA04 Sezioni stradali trasversali tipologiche (Allegato 4.41).
EA05 Sistema delle fognature (Allegato 4.42).
EA06 Sistema dei sottoservizi (Allegato 4.43).
EA07 Sistema del verde (Allegato 4.44).
EB OPERE PUBBLICHE (art. 2. comma 1. lett.d) della Convenzione
EB0a Relazione tecnica illustrativa (Allegato 4.45).
EB0b Elenco prezzi (Allegato 4.46).
EB0c Computo metrico (Allegato 4.47).
EB0d Prime indicazioni PSC (Allegato 4.48).
EB0e Disciplinare prestazionale degli elementi tecnici (Allegato 4.49).
EB0f Quadro economico (Allegato 4.50).
EB01 Corografia, rilievo dello stato attuale (Allegato 4.51).
EB02 Planimetria generale dell'intervento (Allegato 4.52).
EB03 Planoaltimetria di progetto, verifica L. 13/89, proposta di disciplina del traffico (Allegato 4.53).
EB04 Sezioni stradali trasversali tipologiche (Allegato 4.54).
EB05 Sistema delle fognature (Allegato 4.55).
EB06 Sistema dei sottoservizi (Allegato 4.56).
EB07 Sistema del verde (Allegato 4.57).
F1 Verifica B.A.L. (Allegato 4.58).
F2 Verifica Piano di Classificazione Acustica (Allegato 4.59).
G0a Analisi idraulica di supporto ai sensi DPGR 53/R/2012 e LR 41/2018 (Allegato 4.60).
G0b Relazione tecnico illustrativa (Allegato 4.61).
G0c Elenco prezzi (Allegato 4.62).
G0d Computo metrico (Allegato 4.63).
G0e Prime indicazioni PSC (Allegato 4.64).
G0f Disciplinare prestazionale degli elementi tecnici (Allegato 4.65).
G0g Quadro economico (Allegato 4.66).
G01 Corografia, Rilievo stato attuale (Allegato 4.67).
G02 Cassa di laminazione e compensazione idraulica (Allegato 4.68).
H1 Relazione geologica (Allegato 4.69).
PARERI AZIENDE EROGATRICI - Sistema idrico e fognario: Dichiarazione- Gas: Centria - Elettricità: Enel -Telefonia: Telecom - Rifiuti: Quadrifoglio-Alia (Allegato 4.70).
CONVENZIONE URBANISTICA - Stato Sovrapposto (elaborato integrativo) - (Allegato F delibera 216/2019).
CONVENZIONE URBANISTICA - Stato Modificato (elaborato sostitutivo) - (Allegato F.1 delibera 216/2019) (119.86 KB).
Relazione Garante per adozione.
Rapporto Garante per approvazione (528.51 KB).