Source: https://www.inmoley.com/CURSOS-LIBRERIA/GARAJES-PLAZAS-APARCAMIENTO.html
Timestamp: 2018-12-10 10:24:25
Document Index: 347479877

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 21', 'Artículo 24', 'Artículo 25']

GARAJES. PLAZAS DE GARAJE. CONTRATO DE GARAJE.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.
Contratos de compraventa y alquiler de garajes y aparcamientos.
Fiscalidad por alquiler de una plaza de garaje.
Los garajes y el contrato de aparcamiento de vehículos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
Garajes en aparcamiento público.
Venta de subsuelo público para construir parkings subterráneos.
Parkings para residentes. La concesión administrativa en materia de aparcamientos subterráneos.
Arquitectura y normas edificatorias en los garajes.
Garajes y parkings robotizados.
Urbanismo de los garajes.
Soy un particular que desde años vengo invirtiendo en plazas de garajes en el centro de Madrid. Con la incorporación de mis hijos a este negocio hemos utilizado a inmoley.com para analizar esta forma de inversión y valorar la oferta de un socio capitalista que hemos incorporado. Gratamente sorprendido por la forma clara y muy práctica de explicar problemas que llevo viendo desde hace años. Muy recomendable.
Ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.
Garajes en suelo público.
Garajes y aparcamientos en suelo privado.
2. Garajes en suelo privado.
3. Clases de garajes.
El inversor en garajes. Prima de riesgos de garajes y aparcamientos.
Ejemplos financieros. Modelos de negocio en garajes y parkings.
1. Modelos de negocio en garajes y parkings.
2. Aparcamientos autogestionados.
3. Aparcamientos en alquiler
4. Aparcamientos en gestión.
La nueva APP para los propietarios de garajes.
Ventajas de un sistema en internet para alquilar garajes por horas.
Formularios de compraventa de garajes y aparcamientos.
1. Compraventa de garaje como finca independiente.
2. Compraventa de garaje como elemento privativo.
3. Compraventa de garaje como anejo a vivienda / local.
4. Contrato de compraventa de plaza de parking
Aclaraciones del modelo de contrato.
Compraventa de plaza de parking
a) Objeto de la compraventa:
Descripción de la plaza de parking
d) Estatutos
e) Parking en construcción
f) Entrega del Parking
g) Parking arrendado (alquilado)
i) Saneamiento y evicción
j) Legislación aplicable y jurisdicción competente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLAZA DE PARKING.
3. Venta como cuerpo cierto o por precio alzado
4. Normas de utilización de las plazas de Parking
5. Derecho de paso y utilización
6. Elementos comunes
8. Parking en construcción
8.1 Constitución de la Comunidad de Propietarios
8.2 Terminación del Parking
9. Entrega del Parking
10. Situación arrendaticia
11. Condición resolutoria
12. Elevación a público y reserva de dominio
13. Evicción y saneamiento
Planos del Parking
Copia simple del Registro de la Propiedad.
Contrato de Arrendamiento Urbano
Formularios. Modelos notariales. Escritura pública.
1. Garaje como anejo
2. Garaje como cuota indivisa.
3. Garaje como cuota-plaza.
4. Plaza en subcomunidad.
2. Alquiler de garaje conforme a la LAU. (Aviso: la plaza de garaje se arrienda como accesoria de la vivienda; y el propietario arrendador es el mismo para las dos fincas urbanas arrendadas: vivienda y plaza de garaje).
3. Alquiler de garaje conforme al Código Civil.
4. Arrendamiento de garaje incluido en el arrendamiento de una vivienda.
a. Garaje "anejo" de parte privativa.
b. Garaje como anejo de piso o local
c. Garaje como anejo en proindivisión.
El arrendamiento de una plaza de aparcamiento no está sujeto a la Ley de Arrendamientos urbanos.
Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN).
Los arrendamientos de finca para garaje: a veces Código Civil.
Contrato de arrendamiento de finca urbana local para uso exclusivo de depósito de vehículo particular
Arrendamiento de garaje con trastero.
2. IRPF. Retenciones.
¿Cuál será la duración mínima del alquiler de dicha plaza adquirida?
¿Cómo se cuentan los plazos del alquiler?
¿Cómo se determina y cómo se paga la renta?
¿Cuál será la forma del contrato de alquiler o arrendamiento?
¿Cuáles serán las obligaciones como arrendatarios?
¿Qué tipo de garantías se dan en este tipo de contratos?
¿Qué es la cesión del subarriendo?
Resolución del arrendamiento por parte del arrendador.
La resolución del arrendamiento por parte del arrendatario.
Entrega y estado del inmueble para su restitución.
Formularios. Arrendamientos de garajes y aparcamientos.
1. Contrato de arrendamiento de plaza de garaje (Código Cvil).
7, Normas de utilización del local
NOVENA.- NORMAS DE CONVIVENCIA.
DÉCIMO PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
DÉCIMO SEGUNDA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES.
DÉCIMO TERCERA- SUMISIÓN.
2. Contrato de arrendamiento de garaje conforme a la LAU (Aviso: la DGRN las remite al Código Civil salvo anexo a vivienda).
3. Contrato de arrendamiento de plaza de parking para vehículo.
5. Destino de la plaza de Parking
13. Promesa de venta (y de compra)
16. Evicción y saneamiento
19. Gastos e impuestos
4. Contrato de arrendamiento de parking
Sumisión a tribunales.
5. Comunicación al arrendadatario de la intención de resolución de contrato de arrendamiento de plaza de garaje.
Garajes en régimen de comunidad de propietarios.
1. Garajes en régimen de comunidad de propietarios.
2. Título constitutivo de la comunidad.
El garaje y el Registro de la propiedad.
1. Garaje como simple cuota indivisa
2. Garaje como cuota plaza
Garajes en propiedad horizontal.
1. Garajes en propiedad horizontal.
2. Inscripción en el registro de la propiedad de las plazas de garaje
3. Garaje anejo inseparable de un piso o local.
4. Garaje elemento común de una Propiedad Horizontal.
5. Cuotas o participaciones indivisas con derecho al uso exclusivo de una plaza de garaje.
1. Los garajes como elementos comunes.
2. El garaje como anexo de un elemento privativo.
3. El garaje como elemento privativo.
Construcción del garaje en el subsuelo de la finca en régimen de propiedad horizontal.
¿Puedo destinar los locales comerciales a garaje?
Compraventa de plazas de garaje. Resolución de la misma por la existencia de vicios.
¿Puedo aparcar dos coches en mi plaza de garaje? ¿O un coche y una moto?
Cerramientos de plazas de garaje.
1. Cerramiento de obra plazas de garaje.
2. Cerramiento con cadenas y pivotes.
Transformación de una plaza de garaje en trastero.
Cuestiones prácticas de propiedad horizontal en materia de garajes.
Naturaleza de las plazas de aparcamiento.
Modificación en una plaza de aparcamiento.
Instalación dentro de una plaza de garaje.
Restricciones por la comunidad de propietarios para la utilización de una plaza de aparcamiento.
Negativas a cumplir los acuerdos de desalojar espacios comunes en garajes por parte de vehículos de comuneros.
Cambio de garaje a trastero o departamento habitable o de local o trastero a vivienda.
Los garajes y las plazas de aparcamiento en la propiedad horizontal en Cataluña.
Formularios. Estatutos. Comunidades de garajes.
1. Modelo de Estatutos de una comunidad de garaje o aparcamiento.
2. Modelo de Estatutos de garaje en régimen de comunidad especial.
3. Modelo de Estatutos de comunidades de garajes bajo dos edificios independientes.
4. Régimen interno de un local destinado a garaje. En régimen de condominio.
5. Régimen interno de un local destinado a garajes y trasteros. En régimen de condominio.
Construcción de garaje en el subsuelo de la comunidad.
1. La unanimidad.
Construcción de estacionamiento subterráneo en elemento común
Adopción de acuerdo para la construcción de local destinado a garaje en el subsuelo de zona común
Aparcamientos subterráneos construidos en el subsuelo de un edificio de viviendas
2. Las clases de propietarios en base al garaje. Subcomunidades.
Aparcamiento subterráneo en inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal.
3. Agrupación de solares para dar servidumbre de paso a un garaje.
Agrupación de "garajes" de varios edificios
Contrato de garaje en aparcamiento público.
1. Ley 40/2002, de 14 de noviembre, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos
4. Retirada del vehículo
5. Régimen supletorio
Los que dicen los jueces del contrato de garaje.
2. Diferencia entre contrato de garaje y contrato de estacionamiento.
4. Obligaciones del garajista.
El contrato de garaje y la ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.
1. El contrato de aparcamiento de vehículos y contrato de garaje
2. El Garajista.
3. El garaje.
3. El vehículo.
4. Las características del contrato de garaje.
5. Clases de servicios de garaje.
7. Obligaciones del garajista
7. La actividad del garajista con la vigilancia y custodia de los vehículos.
8. Los límites de la responsabilidad del garajista.
Formularios de concesiones de garajes y aparcamientos.
Formulario. Modelo de reglamento de explotación de aparcamiento subterráneo con cláusula de retención de vehículos de conformidad con lo establecido en la Ley 40/2002, de 14 de noviembre, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos.
GUÍA PRÁCTICA DEL SUBSUELO URBANO
INFRAESTRUCTURAS Y PARKINGS PARA RESIDENTES.
1. Garajes en suelo público.
a. La corporación de derecho público mantiene la titularidad del aparcamiento
b. El concesionario deberá suscribir una póliza de seguro que cubra a todo riesgo.
c. El régimen de explotación podrá ser público, privado o mixto.
d. Condiciones para ser adjudicatario de una plaza de aparcamiento.
e. Cada una de las plazas de aparcamiento quedará gravada con un canon.
f. Comunidades de usuarios
g. Extinción de la concesión
h. Reversión
2. Concesión administrativa
b. Explotación del aparcamiento
c. Derecho de uso del cesionario
d. Extinción de la concesión.
e. Reversión anticipada
2. Propiedad del suelo y subsuelo
3. El subsuelo como objeto del derecho de propiedad
4. Las entidades locales como propietarios del subsuelo: destino, desafectación y enajenación
5. La ordenación urbanística del suelo y la utilización del subsuelo de espacios libres.
6. La desafectación del subsuelo de espacios libres o viarios de carácter público
7. Diseño y autorización de la construcción del aparcamiento privado. Ordenanzas.
La gran cuestión olvidada por el legislador: a veces el subsuelo vale más que la superficie.
2. El subsuelo: el gran olvidado por la legislación.
3. El subsuelo en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Criterios generales para definir la dotación, tipos y localización de aparcamientos en el PGOU de Madrid.
1. Consideraciones previas del subsuelo público.
a. El uso o aprovechamiento de la vía pública
b. ¿Qué uso y aprovechamiento cabe de un Bien de Dominio Público?
c. ¿Qué uso y aprovechamiento corresponde a un Bien Patrimonial?
2. La desafectación del subsuelo público.
a. ¿Cuándo puede desafectarse el subsuelo público?
b. ¿Cómo realizar la desafectacción desde la perspectiva urbanística?
Formularios. Concesiones de garajes y aparcamientos.
1. Modelo de bases de adjudicación de los aparcamientos para vehículos de residentes.
Artículo 2. CONTRATOS DE CESIÓN
Artículo 3. SOLICITUDES. PREFERENCIA EN LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS DE USO DE LAS PLAZAS
Artículo 4. FORMALIDADES DE ASIGNACIÓN
Artículo 5. NOTIFICACIÓN AL SOLICITANTE
Artículo 6. LISTA DE ESPERA
Artículo 7. TRANSFERENCIAS Y CAMBIOS
Artículo 9. PRECIOS MÁXIMOS
Artículo 10. FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRECIOS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO
Artículo 11. USO DE LAS PLAZAS
Artículo 12. MODIFICACIONES EN EL APARCAMIENTO
Artículo 13. USO DEL APARCAMIENTO
Artículo 21. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS
Artículo 24. MODIFICACIÓN DEL USO
Artículo 25. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
2. Modelo de contrato a suscribir con terceros por el concesionario de un aparcamiento subterráneo.
Octava. TRANSFERENCIAS Y CAMBIOS
Novena. ALQUILER
Décima. PRECIOS MÁXIMOS
Undécima. FÓRMULA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRECIOS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO
3. Modelo de reserva del derecho de uso de plaza de aparcamiento para residentes (en supuesto de concesión).
PRIMERA. OBJETO: RESERVA DEL DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LA PLAZA DE APARCAMIENTO.
SEGUNDA. CONTRAPRESTACIÓN POR LA RESERVA.
TERCERA. PLAZO DE LA RESERVA.
CUARTA. FACULTAD DE DESISTIMIENTO DE LA RESERVA.
QUINTA. OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL CESIONARIO UNA VEZ FORMALIZADA LA CESIÓN.
SEXTA. FUERO JUDICIAL.
4. Contrato privado de cesión del derecho de uso de la plaza nº __________, de la planta subterránea ____ del aparcamiento municipal de residentes
5. Contrato alquiler de plaza de garaje en régimen de concesión.
Aviso: algunas concesiones de plazas de garaje para residentes prohíben expresamente el alquiler o lo someten al visto bueno del ayuntamiento.
6. Pliego de cláusulas administrativas particulares relativo al régimen de cesión del derecho de uso de los aparcamientos de un contrato de concesión de obra pública.
1. ¿Qué es un aparcamiento robotizado?
2. Tres veces más coches que un parking tradicional.
3. Solución mixta: primera planta aparcamiento convencional y resto robotizadas.
4. Mantenimiento remoto de aparcamientos o parking robóticos.
5. Los aparcamientos o parking robóticos en las Ordenanzas municipales.
6. Requisitos de evacuación e incendios en aparcamientos o parking robóticos.
b. Ordenanza municipal reguladora de las condiciones de protección contra incendios en los aparcamientos o parkings robóticos.
Garajes y parkings robotizados. Análisis técnico.
Formularios. Modelo de Ordenanza de APARCAMIENTOS ROBOTIZADOS
Aparcamiento robotizado (Aparcamiento Mecánico)
Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema.
Condiciones de acceso y salida de los aparcamientos.
Condiciones de las cabinas de transferencia.
Condiciones de ventilación.
Condiciones de implantación de los aparcamientos robotizados en edificios protegidos.
Condiciones de seguridad y protección contra incendios
Condiciones relativas a los accesos.
Instalaciones de detección y alarma en caso de incendio.
Zona de Cuadros de Emergencia.
Ventilación en caso de incendio.
Condiciones administrativas de implantación
Estudio de la incidencia del aparcamiento
Estudio sobre repercusiones ambientales
Estudio geotécnico y estructural
Disposiciones particulares para la implantación y funcionamiento de los aparcamientos robotizados.
Ventilación e instalación eléctrica en garajes.
1. Ventilación e instalación eléctrica en garajes.
2. Normativa técnica de ventilación e instalación eléctrica en garajes.
Extracción de aire en aparcamientos. Código técnico de la edificación.
Documento básico SI en caso de incendio.
Documento básico HS de salubridad.
Memoria técnica arquitectónica (caso real) de garajes en subsuelo de colegio (cimentación formada por zapatas aisladas y corridas en muros, muros de hormigón armado, estructura prefabricada de hormigón armado en pilares, ménsulas y jácenas, forjado prefabricado mediante placas alveolares, losas de hormigón armado en rampas y escaleras, cerramientos y divisiones, etc.).
Plano arquitecto 100 garajes bajo rasante de obra nueva.
Plano arquitecto 100 garajes bajo rasante de obra nueva. Detalle específico de plazas reservadas para minusválidos.
Expediente municipal (caso real) de tramitación urbanística de garaje conforme a las ordenanzas municipales.
Modelo de licencias urbanística y documentación requerida para obra mayor de viviendas con garajes.
Formularios. Ayuntamientos y aparcamientos o garajes.
1. Modelo de Ordenanza Municipal para la construcción, instalación y uso de estacionamientos y garajes.
Título I - definiciones de estacionamiento y garaje: procedimiento de concesión de licencias.
Sección 1ª definiciones de estacionamiento y garaje.
Sección 2ª procedimiento de concesión de licencia.
Título II características técnicas de los estacionamientos y garajes.
Sección 1ª. Número de plazas.
Sección 2ª. Accesos para vehículos.
Sección 3ª. Características de los accesos para vehículos.
Sección 4ª. Acceso para peatones.
Sección 5ª dimensiones de las plazas de estacionamiento.
Sección 6ª. Dimensiones de los pasillos de circulación.
Sección 7ª. Rampas y gálibos.
Sección 8ª. Señalización.
Título III. Características de las instalaciones de los estacionamientos y garajes.
2. Normas urbanísticas y requisitos edificatorios para la construcción y obtención de licencia en garajes públicos y privados.