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Timestamp: 2020-07-16 15:44:51
Document Index: 59205965

Matched Legal Cases: ['artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 2', 'artículo 366', 'artículo 26', 'artículo 2', 'Artículo 2', 'artículo 126', 'artículo 3', 'artículo 126']

Oficio Número 009679 de 31-03-2015 DIAN.
31 / 03 / 15 Biblioteca, Doctrina 1220
Oficio Número 009679 de 31-03-2015 DIAN. leasing habitacional.
Fecha: 31-03-2015.
N° de Oficio: 009679.
Ley Número 546 de 23-12-1999. Congreso e la República.
Decreto Número1787 DE 03-06-2004 Presidencia de la República
Pago de cesión de compra en contratos de leasing habitación – Análisis Tributario.
Pago de cesión de compra en contratos de leasing habitación – Actualidad Tributario.
Oficio Número 038616 de 27-06-2014. Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales.
OFICIO Nº 009679
100208221- 000453
Ref: Radicado 0431 del 19/12/2014
Descriptores Aportes Pensionales no Sometidos a Retención
Fuentes formales Estatuto Tributario artículos 26, 126-1, 366; Ley 1607 artículo 3º; Ley 546 de 1999 artículo 4º; Decreto 1787 de 2004 artículo 2º; Oficio 038616 del 27 de junio de 2014; Oficio 000885 del 31 de julio de 2014
Se pregunta por la retención en la fuente aplicable en la cesión del derecho a ejercer la opción de compra, en el marco de un contrato de leasing habitacional, inquietud respecto de la cual manifiesta que la Coordinación de Relatoría no resolvió con la normatividad y doctrina enviada.
Sobre el tema es preciso señalar que el mecanismo de retención en la fuente se ha establecido con el fin de facilitar, acelerar y asegurar el recaudo de los diferentes impuestos a medida que se van realizando los hechos económicos contemplados por la ley, para lo cual se consagra la obligación de actuar como agentes de retención a una serie de personas jurídicas y naturales, privadas y públicas.
Tratándose del impuesto sobre la renta y complementarios, el artículo 366 del Estatuto Tributario dispone que el mecanismo de retención en la fuente debe aplicarse sobre todo pago o abono en cuenta susceptible de constituir un ingreso tributario para quien los recibe, es decir, que tenga la posibilidad de generar un incremento neto del patrimonio en el momento de la percepción, en los términos previstos por el artículo 26 ibídem.
En virtud de lo anterior se debe considerar que en un contrato de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar no se está frente a un pago o abono en cuenta susceptible de constituir un ingreso, sino de la entrega a un locatario de la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional, a cambio del pago de un canon periódico, de conformidad con lo señalado en el artículo 2º del Decreto 1787 de 2004:
Artículo 2º. Modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar.
Se entiende por operación de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar, el contrato de leasing financiero mediante el cual una entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su núcleo familiar, a cambio del pago de un canon periódico; durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.
Ahora bien, este despacho se ha pronunciado sobre la pérdida del beneficio tributario consagrado en el artículo 126-1 del Estatuto Tributario, para los aportes a fondos de pensiones voluntarias administrados por las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, cuando se realiza su retiro para pagar, a fin que le sea cedida la posición de locatario en un contrato de leasing habitacional, analizada en el punto 8 del oficio 000885 del 31 de julio de 2014 el cual se adjunta al presente escrito por ser doctrina vigente sobre el tema.
De manera previa a mencionar la tesis contenida en dicho oficio, se debe recordar que sobre este punto el artículo 3º de la Ley 1607 modifica lo contenido en el artículo 126-1 de Estatuto Tributario, los aportes a los fondos de pensiones voluntarias y obligatorias administrados por las entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, no hacen parte de la base para aplicar la retención en la fuente y se consideran renta exenta.
Este beneficio está condicionado a que estos aportes permanezcan en el respectivo fondo diez años, con la precisión que hace el parágrafo 3º de aquellos aportes realizados a 31 de diciembre del 2012, razón por la cual el incumplimiento del requisito de permanencia ocasiona la pérdida del beneficio y da lugar a que se efectúe por parte del respectivo fondo o seguro, la retención inicialmente, retención contingente, no realizada en el año de percepción del ingreso y realización del aporte según las normas vigentes en dicho momento.
Sin embargo, la norma consagra una excepción a esta condición y no estarán sometidos en el caso que se cumplan los requisitos para acceder a la pensión de vejez o jubilación o los aportes retirados se destinen a la adquisición de vivienda, con o sin financiación.
Sobre este punto el despacho se ha pronunciado en reiterada doctrina (por ejemplo el oficio 038616 del 27 de junio de 2014) en el sentido que el contrato de leasing habitacional sí es un sistema de financiación para la adquisición de vivienda, razón por la cual los retiros que se realicen de los aportes voluntarios en virtud de este contrato no están sometidos a retención en la fuente, pues están incluidos en las excepciones al requisito de permanencia anteriormente mencionadas.
En ese sentido el punto 8 del oficio 000885 del 31 de julio de 2014 al analizar si el retiro de estos aportes estaba sometido a retención, cuando este se hacía para pagar, a fin que le sea cedida la posición de locatario en un contrato de leasing habitacional, concluyó que si bien esta situación no hace parte del contrato de leasing habitacional en estricto sentido, la cesión de derechos sí implica la posibilidad de hacer parte de este tipo de contrato con el fin de adquirir vivienda, razón por la cual tampoco se encontraban sometido a retención en la fuente y también se entienden incluidos en las excepciones al requisito de permanencia.
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Oficio Número 009989 de 31-03-2015 DIAN. »