Source: http://blog.elautbaumont.sk/zakon-byty/
Timestamp: 2018-03-18 03:33:28+00:00
Document Index: 12276018

Matched Legal Cases: ['§15', '§2', '§5', '§6', '§7', '§7', '§7', '§7', '§8', '§8', '§8', '§10', '§14', '§15', '§17', '§24', '§29', '§7', '§7', '§7', '§7', '§8', '§8', '§11', '§29', '§32', '§ 2', '§ 2', '§ 5', '§ 6', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 15', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 8', '§ 8', '§ 8', '§ 46', '§ 8', '§ 14', '§ 8', '§ 8', '§ 8', '§ 8', '§ 15', '§ 10', '§ 10', '§ 10', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 14', '§ 14', '§ 7', '§ 7', '§ 8', '§ 8', '§ 10', '§ 16', '§ 14', '§ 14', '§ 14', '§ 15', '§ 34', '§ 15', '§ 17', '§ 24', '§ 6', '§ 29', '§ 29', '§ 32', '§ 32', '§ 32']

Obnova bytovĂ˝ch domov » ZĂˇkon o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov 2007
ZĂˇkon 268/2007 Z.z.
(ktorĂ˝m sa menĂ­ a dopÄşĹ?a zĂˇkon NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 182/1993 Z.z. o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov)
PlatnosĹĄ od: 16.6.2007
ĂšÄŤinnosĹĄ od: 1.7.2007
UverejnenĂ© v Zbierke zĂˇkonov ÄŤ. 124/2007 strana 1722
Â§15 ods. 3 vrĂˇtane poznĂˇmky ÄŤ. 17a;
Â§2 ods. 2 a 4, Â§5 ods. 1 pĂ­sm. c), Â§6 ods. 2, 3 a 4, Â§7 ods. 3, 5 a 8, Â§7a ods. 1 a 2, Â§7b ods. 2, 4, Â§7c ods. 2, doterajĹˇie ods. 3
aĹľ 8 sa oznaÄŤujĂş ako ods. 4 aĹľ 9, novooznaÄŤenĂ˝ ods. 9, Â§8 ods. 1
a 3, Â§8a ods. 1, doterajĹˇie ods. 3 a 4 sa oznaÄŤujĂş ako ods. 5 a 6,
a sĂşÄŤasne sa upravuje ich text, Â§8b ods. 1 a 2. Â§10 ods. 1 a 4,
Â§14 ods. 1, 2, 3, 4, 5 a 6, Â§15 ods. 1, poznĂˇmka ÄŤ. 17, poznĂˇmka
ÄŤ. 22, Â§17 ods. 8, Â§24 ods. 1, Â§29 ods. 2;
DOPÄąĹ‡A ÄŚASTI PREDPISU:
novĂˇ poznĂˇmka ÄŤ. 12aa (k Â§7b ods. 2), Â§7c ods. 2 novĂ© pĂ­sm. h) a i) vrĂˇtane poznĂˇmok ÄŤ. 12ab a 12ac, Â§7c novĂ˝ ods. 3, Â§7c v novooznaÄŤenom ods. 5 novĂ© pĂ­sm d), novĂˇ poznĂˇmka ÄŤ. 12e (k Â§8a ods. 1), Â§8a novĂ© ods. 3 a 4, novĂ˝ ods. 7, novĂ˝ Â§11a, novĂˇ poznĂˇmka ÄŤ. 30a (k Â§29 ods. 2), novĂ˝ Â§32c vrĂˇtane nadpisu;
zo 17. mĂˇja 2007,
ktorĂ˝m sa menĂ­ a dopÄşĹ?a zĂˇkon NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 182/1993 Z. z. o vlastnĂ­ctve bytov
a nebytovĂ˝ch priestorov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov
ÄŚl. I
ZĂˇkon NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 182/1993 Z. z. o vlastnĂ­ctve bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v znenĂ­ zĂˇkona NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 151/1995 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 158/1998 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 173/1999 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 252/1999 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 400/2002 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 512/2003 Z. z., zĂˇkona ÄŤ. 367/2004 Z. z. a zĂˇkona ÄŤ. 469/2005 Z. z. sa menĂ­ a dopÄşĹ?a takto:
1. V Â§ 2 odsek 2 znie:
(2) BytovĂ˝m domom (ÄŹalej len dom ) sa na ĂşÄŤely tohto zĂˇkona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy urÄŤenĂˇ na bĂ˝vanie a mĂˇ viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytovĂ© priestory sĂş za podmienok ustanovenĂ˝ch v tomto zĂˇkone vo vlastnĂ­ctve alebo spoluvlastnĂ­ctve jednotlivĂ˝ch vlastnĂ­kov a spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia tohto domu sĂş sĂşÄŤasne v podielovom spoluvlastnĂ­ctve vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov. .
2. V Â§ 2 ods. 4 sa vypĂşĹˇĹĄajĂş slovĂˇ a sĂş urÄŤenĂ© na spoloÄŤnĂ© uĹľĂ­vanie .
3. V Â§ 5 ods. 1 pĂ­sm. c) sa slovĂˇ ÄŤasti domu, nahrĂˇdzajĂş slovami spoloÄŤnĂ© ÄŤasti domu a spoloÄŤnĂ© zariadenia domu, ÄŤasti .
4. V Â§ 6 odseky 2 aĹľ 4 znejĂş:
(2) SprĂˇva domu je obstarĂˇvanie sluĹľieb a tovaru, ktorĂ˝mi sprĂˇvca alebo spoloÄŤenstvo zabezpeÄŤuje pre vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome
a) prevĂˇdzku, ĂşdrĹľbu, opravy a udrĹľiavanie spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, priÄľahlĂ©ho pozemku a prĂ­sluĹˇenstva,
b) sluĹľby spojenĂ© s uĹľĂ­vanĂ­m bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru,
c) vedenie ĂşÄŤtu domu v banke,
d) vymĂˇhanie Ĺˇkody, nedoplatkov vo fonde prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv a inĂ˝ch nedoplatkov,
e) inĂ© ÄŤinnosti, ktorĂ© bezprostredne sĂşvisia s uĹľĂ­vanĂ­m domu ako celku jednotlivĂ˝mi vlastnĂ­kmi bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome.
(3) Na sprĂˇvu domu nesmĂş byĹĄ dohodnutĂ© sĂşÄŤasne viacerĂ© formy sprĂˇvy domu. Na sprĂˇvu v jednom dome mĂ´Ĺľe byĹĄ uzavretĂˇ zmluva len s jednĂ˝m sprĂˇvcom alebo len jedna zmluva o spoloÄŤenstve.
(4) Zmluvy uzatvorenĂ© v rozpore s odsekom 3 sĂş neplatnĂ©. .
5. V Â§ 7 ods. 3 sa na konci pripĂˇja tĂˇto veta: PrekĂˇĹľkou konania o registrĂˇcii spoloÄŤenstva nie je plynutie vĂ˝povednej lehoty pri skonÄŤenĂ­ platnosti zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy. .
6. V Â§ 7 odsek 5 znie:
(5) SprĂˇvny orgĂˇn vykonĂˇ zĂˇpis do registra do 15 dnĂ­ od zaÄŤatia konania, alebo ak ide o zmenu formy sprĂˇvy, nasledujĂşci deĹ? po skonÄŤenĂ­ platnosti zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy. SprĂˇvny orgĂˇn do troch dnĂ­ po zĂˇpise do registra zaĹˇle spoloÄŤenstvu jedno vyhotovenie zmluvy o spoloÄŤenstve, na ktorom vyznaÄŤĂ­ deĹ? vykonania zĂˇpisu do registra. .
7. V Â§ 7 odsek 8 znie:
(8) Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zĂˇnik zapisovanĂ˝ch skutoÄŤnostĂ­. Ĺ tatutĂˇrny orgĂˇn je povinnĂ˝ podaĹĄ prĂ­sluĹˇnĂ©mu sprĂˇvnemu orgĂˇnu nĂˇvrh na zĂˇpis zmeny zapisovanĂ˝ch skutoÄŤnostĂ­ do 15 dnĂ­ odo dĹ?a, keÄŹ zmeny nastali, na ktorom musĂ­ byĹĄ pravosĹĄ podpisu Ăşradne osvedÄŤenĂˇ. Ak bol nĂˇvrh podanĂ˝ oneskorene, zmenu alebo zĂˇnik zapisovanĂ˝ch skutoÄŤnostĂ­ na zĂˇklade tohto nĂˇvrhu sprĂˇvny orgĂˇn nezapĂ­Ĺˇe. K nĂˇvrhu sa musĂ­ priloĹľiĹĄ zĂˇpisnica, prezenÄŤnĂˇ listina a uznesenie zhromaĹľdenia vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome (ÄŹalej len zhromaĹľdenie ) o vykonanĂ­ zmeny zmluvy o spoloÄŤenstve, dodatok k zmluve o spoloÄŤenstve v dvoch vyhotoveniach, sprĂˇvny poplatok a pri zmene ĹˇtatutĂˇrneho orgĂˇnu aj doklad preukazujĂşci jeho bezĂşhonnosĹĄ. .
8. V Â§ 7a odseky 1 a 2 znejĂş:
(1) PĂ­somnĂş zmluvu o spoloÄŤenstve pri prvom prevode vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome uzatvĂˇra vlastnĂ­k domu s kaĹľdĂ˝m novĂ˝m vlastnĂ­kom bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome, ak so zriadenĂ­m spoloÄŤenstva vyslovila sĂşhlas nadpoloviÄŤnĂˇ vĂ¤ÄŤĹˇina vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Pri zmene formy sprĂˇvy domu je potrebnĂ˝ sĂşhlas so zmluvou o spoloÄŤenstve najmenej dvojtretinovej vĂ¤ÄŤĹˇiny hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Takto uzavretĂˇ zmluva o spoloÄŤenstve je zĂˇvĂ¤znĂˇ pre vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Zmluvu o spoloÄŤenstve nemĂ´Ĺľe vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome vypovedaĹĄ.
(2) S prevodom alebo prechodom vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome prechĂˇdzajĂş na novĂ©ho vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome prĂˇva a povinnosti vyplĂ˝vajĂşce zo zmluvy o spoloÄŤenstve. Ak vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytovĂ˝ priestor v dome na zĂˇklade zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinnĂ˝ pristĂşpiĹĄ k zmluve o spoloÄŤenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru na novĂ©ho vlastnĂ­ka odstupuje doterajĹˇĂ­ vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome od zmluvy o spoloÄŤenstve; zĂˇvĂ¤zky vyplĂ˝vajĂşce z tejto zmluvy zanikajĂş aĹľ ich usporiadanĂ­m. NovĂ©ho vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome zavĂ¤zujĂş aj prĂˇvne Ăşkony tĂ˝kajĂşce sa domu, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku vykonanĂ© pred prevodom alebo prechodom vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome.
9. V Â§ 7b ods. 2 sa nad slovo osobitnĂ˝ predpis umiestĹ?uje odkaz 12aa a vypĂşĹˇĹĄa sa ĹˇtvrtĂˇ veta.
PoznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 12aa znie:
12aa) NaprĂ­klad zĂˇkon ÄŤ. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnenĂ­ niektorĂ˝ch zĂˇkonov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov, zĂˇkon ÄŤ. 442/2002 Z. z. o verejnĂ˝ch vodovodoch a verejnĂ˝ch kanalizĂˇciĂˇch a o zmene a doplnenĂ­ zĂˇkona ÄŤ. 276/2001 Z. z. o regulĂˇcii v sieĹĄovĂ˝ch odvetviach v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov, zĂˇkon ÄŤ. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znenĂ­ zĂˇkona ÄŤ. 99/2007 Z. z. .
10. V Â§ 7b ods. 4 sa slovĂˇ o vĂ˝kone sprĂˇvy nahrĂˇdzajĂş slovami o spoloÄŤenstve .
11. V Â§ 7c ods. 2 sa za slovĂˇ Predseda navrhuje po prerokovanĂ­ v rade vkladajĂş slovĂˇ zhromaĹľdeniu na schvĂˇlenie .
12. V Â§ 7c sa odsek 2 dopÄşĹ?a pĂ­smenami h) a i), ktorĂ© znejĂş:
h) podanie nĂˇvrhu na exekuÄŤnĂ© konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoÄľnej draĹľby12ac) bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome na uspokojenie pohÄľadĂˇvok podÄľa Â§ 15. .
PoznĂˇmky pod ÄŤiarou k odkazom 12ab a 12ac znejĂş:
12ab) ZĂˇkon NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 233/1995 Z. z. o sĂşdnych exekĂştoroch a exekuÄŤnej ÄŤinnosti (ExekuÄŤnĂ˝ poriadok) a o zmene a doplnenĂ­ ÄŹalĹˇĂ­ch zĂˇkonov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
12ac) ZĂˇkon ÄŤ. 527/2002 Z. z. o dobrovoÄľnĂ˝ch draĹľbĂˇch a o doplnenĂ­ zĂˇkona Slovenskej nĂˇrodnej rady ÄŤ. 323/1992 Zb. o notĂˇroch a notĂˇrskej ÄŤinnosti (NotĂˇrsky poriadok) v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov.
13. V Â§ 7c sa za odsek 2 vkladĂˇ novĂ˝ odsek 3, ktorĂ˝ znie:
(3) Predsedu odvolĂˇva zhromaĹľdenie nadpoloviÄŤnou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Ak je predseda odvolanĂ˝ a nie je sĂşÄŤasne zvolenĂ˝ novĂ˝ predseda, ak sa predseda vzdĂˇ funkcie alebo ju nie je schopnĂ˝ vykonĂˇvaĹĄ z inĂ˝ch dĂ´vodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujĂşcich kalendĂˇrnych mesiacov, do zvolenia novĂ©ho predsedu vykonĂˇva funkciu predsedu ÄŤlen rady urÄŤenĂ˝ radou.
DoterajĹˇie odseky 3 aĹľ 8 sa oznaÄŤujĂş ako odseky 4 aĹľ 9.
14. V Â§ 7c sa odsek 5 dopÄşĹ?a pĂ­smenom d), ktorĂ© znie:
d) kontroluje ÄŤinnosĹĄ spoloÄŤenstva a navrhuje opatrenia na nĂˇpravu nedostatkov.
15. V Â§ 7c ods. 9 v druhej vete sa za slovo poĹľiada vkladajĂş slovĂˇ predseda alebo .
16. V Â§ 8 ods. 1 sa za slovo predmete vkladajĂş slovĂˇ podnikania alebo v predmete. .
17. V Â§ 8 ods. 3 sa slovĂˇ samostatnĂ© ĂşÄŤtovnĂ­ctvo nahrĂˇdzajĂş slovami samostatnĂ© analytickĂ© ĂşÄŤty .
18 . V Â§ 8a ods. 1 sa za prvĂş vetu vkladajĂş novĂ© Ĺˇtyri vety, ktorĂ© znejĂş: Zmluva o vĂ˝kone sprĂˇvy, jej zmena alebo jej zĂˇnik sa schvaÄľuje nadpoloviÄŤnou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. SchvĂˇlenĂˇ zmluva o vĂ˝kone sprĂˇvy alebo jej zmena, alebo jej zĂˇnik je zĂˇvĂ¤znĂ˝ pre vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, ak je podpĂ­sanĂ˝ nadpoloviÄŤnou vĂ¤ÄŤĹˇinou vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome a sprĂˇvcom. SprĂˇvca je povinnĂ˝ schvĂˇlenĂş zmluvu alebo jej zmenu doruÄŤiĹĄ kaĹľdĂ©mu vlastnĂ­kovi bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome. Na doruÄŤovanie sa vzĹĄahuje osobitnĂ˝ predpis.12e) .
PoznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 12e znie:
12e) Â§ 46 ObÄŤianskeho sĂşdneho poriadku v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov. .
19. V Â§ 8a sa za odsek 2 vkladajĂş novĂ© odseky 3 a 4, ktorĂ© znejĂş:
(3) Ak sprĂˇvca nepredloĹľĂ­ vlastnĂ­kom bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome sprĂˇvu o svojej ÄŤinnosti za predchĂˇdzajĂşci rok tĂ˝kajĂşcu sa domu a vyĂşÄŤtovanie pouĹľitia fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv a Ăşhrad za plnenia v lehote podÄľa odseku 2, nemĂˇ aĹľ do ich predloĹľenia nĂˇrok na platby za sprĂˇvu. Ak sprĂˇvca najneskĂ´r v deĹ? skonÄŤenia sprĂˇvy neprevedie zostatok finanÄŤnĂ˝ch prostriedkov na ĂşÄŤte domu v banke na ĂşÄŤet zaloĹľenĂ˝ novĂ˝m sprĂˇvcom alebo spoloÄŤenstvom, je povinnĂ˝ zaplatiĹĄ na ĂşÄŤet domu zaloĹľenĂ˝ novĂ˝m sprĂˇvcom alebo spoloÄŤenstvom Ăşroky z omeĹˇkania.
(4) Styk vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome so sprĂˇvcom zabezpeÄŤuje zĂˇstupca vlastnĂ­kov zvolenĂ˝ na schĂ´dzi vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome (ÄŹalej len schĂ´dza vlastnĂ­kov ). ZĂˇstupca vlastnĂ­kov informuje vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome o ÄŤinnosti sprĂˇvcu a o dĂ´leĹľitĂ˝ch otĂˇzkach prevĂˇdzky domu. ZĂˇstupca vlastnĂ­kov je povinnĂ˝ uplatĹ?ovaĹĄ voÄŤi sprĂˇvcovi poĹľiadavky vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome v sĂşlade so zmluvou o vĂ˝kone sprĂˇvy. ZĂˇstupca vlastnĂ­kov nie je oprĂˇvnenĂ˝ rozhodovaĹĄ o veciach, o ktorĂ˝ch mĂ´Ĺľu rozhodovaĹĄ len vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome podÄľa Â§ 14. .
DoterajĹˇie odseky 3 a 4 sa oznaÄŤujĂş ako odseky 5 a 6.
20. V Â§ 8a ods. 5 sa slovĂˇ ĹˇesĹĄ mesiacov nahrĂˇdzajĂş slovami tri mesiace .
21. V Â§ 8a odsek 6 znie:
(6) S prevodom alebo prechodom vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome prechĂˇdzajĂş na novĂ©ho vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome prĂˇva a povinnosti vyplĂ˝vajĂşce zo zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy. Ak vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytovĂ˝ priestor v dome na zĂˇklade zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinnĂ˝ pristĂşpiĹĄ k zmluve o vĂ˝kone sprĂˇvy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome na novĂ©ho vlastnĂ­ka odstupuje doterajĹˇĂ­ vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome od zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy; zĂˇvĂ¤zky vyplĂ˝vajĂşce z tejto zmluvy zanikajĂş aĹľ ich usporiadanĂ­m. NovĂ©ho vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome zavĂ¤zujĂş aj prĂˇvne Ăşkony tĂ˝kajĂşce sa domu, spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu, prĂ­sluĹˇenstva a pozemku vykonanĂ© pred prevodom alebo prechodom vlastnĂ­ctva bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome. .
22. Â§ 8a sa dopÄşĹ?a odsekom 7, ktorĂ˝ znie:
(7) Ak sprĂˇvca vypovedal zmluvu o vĂ˝kone sprĂˇvy, nemĂ´Ĺľe ukonÄŤiĹĄ vĂ˝kon sprĂˇvy, ak vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome nemajĂş ku dĹ?u skonÄŤenia vĂ˝povednej lehoty uzavretĂş zmluvu o vĂ˝kone sprĂˇvy s inĂ˝m sprĂˇvcom alebo nie je zaloĹľenĂ© spoloÄŤenstvo. Ak do jednĂ©ho roka nebudĂş maĹĄ vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome uzatvorenĂş zmluvu o vĂ˝kone sprĂˇvy s inĂ˝m sprĂˇvcom alebo nie je zaloĹľenĂ© spoloÄŤenstvo, sprĂˇvca je oprĂˇvnenĂ˝ previesĹĄ vĂ˝kon sprĂˇvy na inĂ©ho sprĂˇvcu. PrĂˇvne vzĹĄahy vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome a sprĂˇvcu po uplynutĂ­ vĂ˝povednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy. .
23. V Â§ 8b odseky 1 a 2 znejĂş:
(1) SprĂˇvca je povinnĂ˝ vykonĂˇvaĹĄ sprĂˇvu domu samostatne v mene vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome a na ich ĂşÄŤet a je oprĂˇvnenĂ˝ konaĹĄ pri sprĂˇve domu za vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome pred sĂşdom.
(2) Pri sprĂˇve domu je sprĂˇvca povinnĂ˝
a) hospodĂˇriĹĄ s majetkom vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome s odbornou starostlivosĹĄou v sĂşlade s podmienkami zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy,
b) dbaĹĄ na ochranu prĂˇv vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome a uprednostĹ?ovaĹĄ ich zĂˇujmy pred vlastnĂ˝mi,
c) zastupovaĹĄ vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome pri vymĂˇhanĂ­ Ĺˇkody, ktorĂˇ im vznikla ÄŤinnosĹĄou tretĂ­ch osĂ´b alebo ÄŤinnosĹĄou vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome,
d) vykonĂˇvaĹĄ prĂˇva k majetku vlastnĂ­kov len v zĂˇujme vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome,
e) sledovaĹĄ Ăşhrady za plnenia a Ăşhrady preddavkov do fondu prevĂˇdzky ĂşdrĹľby a oprĂˇv od vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome a vymĂˇhaĹĄ vzniknutĂ© nedoplatky,
f) umoĹľniĹĄ vlastnĂ­kovi bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome na poĹľiadanie nahliadnuĹĄ do dokladov tĂ˝kajĂşcich sa sprĂˇvy domu alebo ÄŤerpania fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv,
g) zvolaĹĄ schĂ´dzu vlastnĂ­kov podÄľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keÄŹ o to poĹľiada najmenej Ĺˇtvrtina vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome,
h) vypracĂşvaĹĄ roÄŤnĂ˝ plĂˇn oprĂˇv, ktorĂ˝ zohÄľadnĂ­ najmĂ¤ opotrebenie materiĂˇlu a stav spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu a navrhnĂşĹĄ vĂ˝Ĺˇku tvorby fondu prevĂˇdzky ĂşdrĹľby a oprĂˇv domu na kalendĂˇrny rok,
i) podaĹĄ nĂˇvrh na vykonanie dobrovoÄľnej draĹľby12ac) bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome na uspokojenie pohÄľadĂˇvok podÄľa Â§ 15, ak je schvĂˇlenĂ˝ nadpoloviÄŤnou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome,
j) podaĹĄ nĂˇvrh na exekuÄŤnĂ© konanie, 12ab)
k) zabezpeÄŤovaĹĄ vĹˇetky ÄŹalĹˇie ÄŤinnosti potrebnĂ© na riadny vĂ˝kon sprĂˇvy domu v sĂşlade so zmluvou o vĂ˝kone sprĂˇvy a s tĂ˝mto zĂˇkonom. .
24. V Â§ 10 ods. 1 poslednĂˇ veta znie: VlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome vykonĂˇvajĂş Ăşhrady do fondu prevĂˇdzky, ĂşdrĹľby a oprĂˇv podÄľa veÄľkosti spoluvlastnĂ­ckeho podielu, ak sa dvojtretinovou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome nedohodli inak. .
25. V Â§ 10 ods. 4 sa vypĂşĹˇĹĄa prvĂˇ veta.
26. Â§ 10 sa dopÄşĹ?a odsekom 6, ktorĂ˝ znie:
(6) Ăšhrady za plnenia sĂş vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome povinnĂ­ mesaÄŤne vopred uhrĂˇdzaĹĄ na ĂşÄŤet domu v banke. Pri rozĂşÄŤtovanĂ­ Ăşhrad za plnenia sa zohÄľadĹ?uje miera vyuĹľĂ­vania spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu a spoloÄŤnĂ˝ch zariadenĂ­ domu vlastnĂ­kmi bytov alebo nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Okrem sluĹľieb a prĂˇc, ktorĂ© vlastnĂ­k bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome uhrĂˇdza priamo dodĂˇvateÄľovi, sa za plnenie spojenĂ© s uĹľĂ­vanĂ­m bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru povaĹľuje najmĂ¤ osvetlenie spoloÄŤnĂ˝ch ÄŤastĂ­ domu, odvoz odpadov, ÄŤistenie ĹľĂşmp, uĹľĂ­vanie vĂ˝ĹĄahov, upratovanie, dodĂˇvka tepla a teplej vody, dodĂˇvka vody od vodĂˇrenskĂ˝ch spoloÄŤnostĂ­ a odvĂˇdzanie odpadovĂ˝ch vĂ´d. .
27. Za Â§ 11 sa vkladĂˇ Â§ 11a, ktorĂ˝ znie:
Â§ 11a
Ĺ tvrtina vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome mĂˇ prĂˇvo zvolaĹĄ schĂ´dzu vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenie, ak na ich ĹľiadosĹĄ nezvolal schĂ´dzu vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenie sprĂˇvca alebo rada do 15 dnĂ­ od doruÄŤenia Ĺľiadosti. OznĂˇmenie o schĂ´dzi vlastnĂ­kov alebo o zhromaĹľdenĂ­ spolu s programom musĂ­ byĹĄ v pĂ­somnej forme doruÄŤenĂ© kaĹľdĂ©mu vlastnĂ­kovi bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome minimĂˇlne pĂ¤ĹĄ dnĂ­ pred dĹ?om konania schĂ´dze vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenia. OznĂˇmenie o schĂ´dzi vlastnĂ­kov alebo o zhromaĹľdenĂ­ spolu s programom sa doruÄŤuje aj sprĂˇvcovi alebo predsedovi, ak mĂˇ schĂ´dza vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenie rozhodovaĹĄ o ĂşlohĂˇch pre sprĂˇvcu alebo predsedu. .
28. V Â§ 14 ods. 1 sa vypĂşĹˇĹĄajĂş slovĂˇ bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome (ÄŹalej len schĂ´dza vlastnĂ­kov ) , slovo desaĹĄ sa nahrĂˇdza slovom pĂ¤ĹĄ a poslednĂˇ veta znie: VĂ˝sledok hlasovania oznamuje ten, kto schĂ´dzu vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenie zvolal, a to do piatich pracovnĂ˝ch dnĂ­ od konania schĂ´dze vlastnĂ­kov alebo zhromaĹľdenia spĂ´sobom v dome obvyklĂ˝m. .
29. V Â§ 14 ods. 2 v druhej vete sa na konci bodka nahrĂˇdza bodkoÄŤiarkou a pripĂˇjajĂş sa tieto slovĂˇ: to neplatĂ­, ak ide o hlasovanie podÄľa odseku 3, Â§ 7a ods. 1, Â§ 7c ods. 2 pĂ­sm. i) a ods. 3, Â§ 8a ods. 1 a 5, Â§ 8b ods. 2 pĂ­sm. i) a ods. 3, Â§ 10 ods. 1 a Â§ 16 ods. 3 a 4. .
30. V Â§ 14 odseky 3 a 4 znejĂş:
(3) Ak vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome rozhodujĂş o Ăşvere a o zabezpeÄŤenĂ­ Ăşveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytovĂ˝ch priestorov v dome a o zmene formy vĂ˝konu sprĂˇvy, rozhoduje sa vĹľdy hlasovanĂ­m na schĂ´dzi vlastnĂ­kov dvojtretinovou vĂ¤ÄŤĹˇinou hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. Toto hlasovanie nemĂ´Ĺľe byĹĄ pĂ­somnĂ©.
(4) PrehlasovanĂ˝ vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome mĂˇ prĂˇvo obrĂˇtiĹĄ sa do 15 dnĂ­ od oznĂˇmenia o vĂ˝sledku hlasovania na sĂşd, aby vo veci rozhodol, inak jeho prĂˇvo zanikĂˇ. Ak sa vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome nemohol o vĂ˝sledku hlasovania dozvedieĹĄ, mĂˇ prĂˇvo obrĂˇtiĹĄ sa na sĂşd najneskĂ´r do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho prĂˇvo zanikĂˇ. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa vĂ¤ÄŤĹˇina hlasov pri hlasovanĂ­ podÄľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na nĂˇvrh ktorĂ©hokoÄľvek vlastnĂ­ka bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru v dome sĂşd. .
31. V Â§ 14 ods. 5 sa na konci pripĂˇja tĂˇto veta: SplnomocnenĂˇ osoba sa originĂˇlom splnomocnenia preukazuje na zaÄŤiatku schĂ´dze rade alebo zĂˇstupcovi vlastnĂ­kov. .
32. V Â§ 14 odsek 6 znie:
(6) Ak nejde o rozhodovanie podÄľa odseku 3, mĂ´Ĺľe sprĂˇvca, zĂˇstupca vlastnĂ­kov alebo predseda navrhnĂşĹĄ pĂ­somnĂ© hlasovanie. Pred pĂ­somnĂ˝m hlasovanĂ­m musia byĹĄ vlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome sedem dnĂ­ vopred informovanĂ­ o otĂˇzkach, o ktorĂ˝ch sa bude hlasovaĹĄ, a o termĂ­ne hlasovania, a to spĂ´sobom v dome obvyklĂ˝m. Po vykonanĂ­ hlasovania pĂ­somnou formou zĂˇstupca vlastnĂ­kov alebo predseda za ĂşÄŤasti ÄŹalĹˇĂ­ch dvoch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome zistĂ­ vĂ˝sledok hlasovania a oznĂˇmi ho do piatich pracovnĂ˝ch dnĂ­ od pĂ­somnĂ©ho hlasovania spĂ´sobom v dome obvyklĂ˝m. Aby bolo pĂ­somnĂ© hlasovanie prĂˇvoplatnĂ©, je potrebnĂ˝ sĂşhlas nadpoloviÄŤnej vĂ¤ÄŤĹˇiny hlasov vĹˇetkĂ˝ch vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome. V prĂ­pade neĂşspeĹˇnĂ©ho hlasovania musĂ­ byĹĄ predmet hlasovania prerokovanĂ˝ na schĂ´dzi vlastnĂ­kov alebo na zhromaĹľdenĂ­ podÄľa odseku 2. Hlasovanie pĂ­somnou formou o tej istej veci nemoĹľno opakovaĹĄ. PrehlasovanĂ˝ vlastnĂ­k bytu a nebytovĂ©ho priestoru v dome mĂˇ prĂˇvo obrĂˇtiĹĄ sa do 15 dnĂ­ od oznĂˇmenia vĂ˝sledku hlasovania na sĂşd, aby vo veci rozhodol, inak jeho prĂˇvo zanikĂˇ. Ak sa vlastnĂ­k bytu alebo nebytovĂ©ho priestoru nemohol o vĂ˝sledku hlasovania dozvedieĹĄ, pretoĹľe mu nebol oznĂˇmenĂ˝ spĂ´sobom v dome obvyklĂ˝m, mĂˇ prĂˇvo obrĂˇtiĹĄ sa do troch mesiacov od hlasovania na sĂşd, inak jeho prĂˇvo zanikĂˇ. .
33. V Â§ 15 ods. 1 sa na konci pripĂˇjajĂş tieto slovĂˇ: na zĂˇklade rozhodnutia vlastnĂ­kov bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome; nĂˇvrh na zĂˇpis podĂˇva predseda alebo sprĂˇvca .
34. PoznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 17 znie:
17) Â§ 34 zĂˇkona NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 162/1995 Z. z. v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov. .
35. V Â§ 15 sa vypĂşĹˇĹĄa odsek 3. SĂşÄŤasne sa vypĂşĹˇĹĄa poznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 17a.
36. PoznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 22 znie:
22) NaprĂ­klad zĂˇkon ÄŤ. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ĹˇtĂˇtu na inĂ© osoby v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov, zĂˇkon ÄŤ. 13/2002 Z. z. o podmienkach premeny niektorĂ˝ch rozpoÄŤtovĂ˝ch organizĂˇciĂ­ a prĂ­spevkovĂ˝ch organizĂˇciĂ­ na neziskovĂ© organizĂˇcie poskytujĂşce vĹˇeobecne prospeĹˇnĂ© sluĹľby (transformaÄŤnĂ˝ zĂˇkon) a ktorĂ˝m sa menĂ­ a dopÄşĹ?a zĂˇkon ÄŤ. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku ĹˇtĂˇtu na inĂ© osoby v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov, zĂˇkon ÄŤ. 578/2004 Z. z. o poskytovateÄľoch zdravotnej starostlivosti, zdravotnĂ­ckych pracovnĂ­koch, stavovskĂ˝ch organizĂˇciĂˇch v zdravotnĂ­ctve a o zmene a doplnenĂ­ niektorĂ˝ch zĂˇkonov v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov, zĂˇkon ÄŤ. 541/2005 Z. z. o transformĂˇcii niektorĂ˝ch ĹˇtĂˇtnych podnikov na akciovĂ© spoloÄŤnosti. .
37. V Â§ 17 ods. 8 sa ÄŤĂ­slo 6 nahrĂˇdza ÄŤĂ­slom 7 .
38. V Â§ 24 ods. 1 sa za slovo zĂˇkona vkladajĂş slovĂˇ s vĂ˝nimkou Â§ 6 aĹľ 8b a Â§ 29 .
39. V Â§ 29 ods. 2 sa za slovĂˇ ĹˇtĂˇtne prĂ­spevkovĂ© organizĂˇcie vkladĂˇ ÄŤiarka a slovĂˇ prĂˇvnickĂ© osoby, ktorĂ© podÄľa osobitnĂ©ho zĂˇkona spravujĂş majetok ĹˇtĂˇtu30a) .
PoznĂˇmka pod ÄŤiarou k odkazu 30a znie:
30a) NaprĂ­klad zĂˇkon NĂˇrodnej rady Slovenskej republiky ÄŤ. 258/1993 Z. z. o Ĺ˝elezniciach Slovenskej republiky v znenĂ­ neskorĹˇĂ­ch predpisov. .
40. Za Â§ 32b sa vkladĂˇ Â§ 32c, ktorĂ˝ vrĂˇtane nadpisu znie:
Â§ 32c
PrechodnĂ© ustanovenia k ĂşpravĂˇm ĂşÄŤinnĂ˝m od 1. jĂşla 2007
(1) SpoloÄŤenstvĂˇ, ktorĂ© vznikli podÄľa doterajĹˇĂ­ch predpisov v budovĂˇch, ktorĂ© nie sĂş bytovĂ˝mi domami, sa nepovaĹľujĂş za spoloÄŤenstvĂˇ podÄľa tohto zĂˇkona a sprĂˇvny orgĂˇn ich do 31. decembra 2007 vyÄŤiarkne z registra.
(2) VlastnĂ­ci bytov a nebytovĂ˝ch priestorov v dome, sprĂˇvcovia a predsedovia sĂş povinnĂ­ zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy alebo zmluvy o spoloÄŤenstve uzatvorenĂ© do 1. jĂşla 2007 uviesĹĄ do sĂşladu s tĂ˝mto zĂˇkonom do 31. decembra 2007. Tie ÄŤasti zmluvy o vĂ˝kone sprĂˇvy alebo zmluvy o spoloÄŤenstve, ktorĂ© sĂş v rozpore s ustanoveniami tohto zĂˇkona, sĂş po uplynutĂ­ tejto lehoty neplatnĂ©.
Tento zĂˇkon nadobĂşda ĂşÄŤinnosĹĄ 1. jĂşla 2007.
Ivan GaĹˇparoviÄŤ v. r.
Pavol PaĹˇka v. r.