Source: https://www.abogadosparatodos.net/el-nuevo-desahucio-express-contra-okupas/
Timestamp: 2018-08-21 23:32:28
Document Index: 256244158

Matched Legal Cases: ['artículo 250', 'artículo 250', 'artículo 250', 'artículo 250', 'artículo 437', 'artículo 441', 'artículo 444', 'artículo 548', 'artículo 250']

El nuevo desahucio express contra okupas. LA GUÍA DEFINITIVA 2018
Publicado el 22 junio, 2018 1 agosto, 2018 por Eduardo Fernández-Fígares Estévez
El desahucio contra desconocidos ocupantes (desahucio express contra okupas) tiene regulación propia desde el 2 de Julio de 2018 gracias a la llamada “ley anti-okupas”. En particular, queda regulado a través del artículo 250.1.4º II de la ley de enjuiciamiento civil. Los plazos se reducen, pero no con la intensidad que sería deseable.
Desde ese momento ya se pueden interponer demandas de desahucio contra okupas bajo la modalidad procesal “express” que te explico en este artículo.
En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de desahucio express contra okupas.
En caso de que estés interesado en el proceso de desahucio por temas relacionados con arrendamientos (impago de rentas o finalización del contrato de alquiler) debes ir al post El desahucio express.
Pero si lo que te interesa es el desahucio express contra okupas, aquí te doy toda la información.
Por tanto, entro de lleno a explicarte el proceso judicial.
El proceso para reclamar las viviendas ocupadas entró en vigor el 2 de Julio de 2018 (hasta este momento se solía utilizar el proceso de desahucio por precario del artículo 250.1.2º de la ley de enjuiciamiento civil, pero ya no es necesario utilizar dicho proceso).
En concreto, se regula en el párrafo segundo (antes inexistente) del número cuatro del artículo 250.1 de la ley de enjuiciamiento civil.
Es decir, se regula en el artículo 250.1.4º, II LEC.
Se trata, por tanto, de un proceso verbal.
Abogados desahucio okupas
Quién y ante quién interponer la demanda
Legitimación activa (quién puede poner la demanda de desahucio): la demanda pueden interponerla, principalmente, los propietarios particulares que han visto que alguien ha ocupado su vivienda sin su consentimiento.
Legitimación pasiva (a quién hay que demandar): la demanda hay que interponerla utilizando la expresión “contra los desconocidos ocupantes”, siempre y cuando no conozcamos la identidad de las personas que ocupen la vivienda. Así lo dice el nuevo artículo 437.3bis LEC.
La demanda debe ir firmada por abogado y procurador y debe ir acompañada por el título de propiedad de la vivienda, es decir, generalmente por la escritura de propiedad.
En la demanda el abogado debe solicitar, para evitar demoras posteriores, que se realice la inmediata entrega de la posesión de la vivienda y que se fije directamente fecha para el lanzamiento (desalojo). Así se va ganando tiempo.
Ojo, si no se pidiere la inmediata entrega de la posesión de la vivienda, nos iríamos a los plazos del proceso verbal estandard, es decir, diez días desde que se recibe la demanda (artículo 441.1bis LEC, a sensu contrario).
Por esta vía más lenta, si en dicho plazo de diez días no se oponen a la demanda las personas notificadas, se dictará sentencia (artículo 444.1bis LEC). Si fuere sentencia estimatoria, el demandante tendrá que pedir la ejecución para que se realice el lanzamiento (como ves, por esta vía se demora el lanzamiento, aunque tampoco habrán de respetarse los 20 días de espera establecidos por el artículo 548 LEC).
En caso de que no haya nadie en la vivienda, directamente se colgará la demanda en el tablón de anuncios del juzgado durante cinco días y, transcurrido dicho plazo, se tendrá por practicada la notificación a los ocupantes.
Las distintas posturas de los ocupantes
Presentar en el juzgado un título (contrato) que les permita ocupar la vivienda (por ejemplo un contrato de arrendamiento, si es que existiera). En ese caso, no habría desahucio inmediato y habría juicio (y después desahucio, en caso de que el título o contrato aportado no sea válido).
No hacer nada en esos cinco días: en ese caso el juzgado emite un “auto” que ordena el lanzamiento (desalojo).
La experiencia hace pensar que en la gran mayoría de las ocasiones en que los ocupantes presenten título (contrato) no se ordenará el desahucio (por prudencia) y habrá juicio, por lo que al final la reducción de la duración del proceso no va a ser tan real.
Ante el auto dictado por el juez no se puede recurrir.
Dicho auto ordena que se realice el lanzamiento (desalojo) en la fecha fijada por el juzgado.
El lanzamiento o desahucio es el último acto que se realiza en el proceso.
Consiste en que dos (habitualmente) miembros del juzgado, acompañados del procurador y, si lo desea, del cliente, acuden al acto en el que se les quita la posesión de la vivienda a quienes la ocupaban, y se otorga la posesión a su legítimo dueño.
Para que se produzca el lanzamiento no es necesario que transcurran los 20 días hábiles que si que se exigen en otras modalidades de procesos de desahucio. es decir, en estos casos de ocupación inconsentida el lanzamiento será casi inminente.
El precio del desahucio express contra okupas
Respecto al coste de un proceso de desahucio, cada abogado tiene fijados sus honorarios, por lo que los precios pueden variar muchísimo.
Por lo tanto, estamos hablando de un coste, con impuestos incluidos, de unos 700 euros sin contar al cerrajero que no siempre será necesario (cuyo coste suele rondar los 100 euros).
Y tu…¿tienes okupas en tu vivienda?.
¿Has tenido que acudir a un proceso de desahucio express contra okupas en alguna ocasión?.
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29 comentarios en “El nuevo desahucio express contra okupas”
Qué ocurrirá en el caso de que un particula compre vivienda y resulte que está ocupada.
30 abril, 2018 a las 10:36 am
En ese caso no podrá acudirse a la nueva norma, pues el propietario nuevo no podrá alegar que se han metido en su casa sin consentimiento (ya que la compra es posterior a esa posible falta de consentimiento).
Por tanto, el nuevo propietario tendrá que pedir la recuperación de la vivienda pero no por la vía nueva (250.1.2ºbis LEC) sino por el proceso establecido en el artículo 250.7º LEC o por el 250.4º LEC), o sea, que el proceso no será tan rápido en el caso que planteas.
Y en el caso de un inquilino al que se le ha terminado el contrato pero sigue luego sin irse aunque se le haya notificado por burofax?
14 mayo, 2018 a las 5:39 pm
En ese caso habría que poner demanda de desahucio por expiración de plazo, es decir, no serviría el nuevo proceso sino que habría que aplicar el que se aplica contra los inquilinos.
Y si es un arrendatario que ha metido a otra persona a vivir con ella que no figura en el contrato, y se le ha terminado el contrato de alquiler, se debe demandar contra uno, ambos o quę se hace? Gracias
pero entonces si compras una casa con okupas dentro no eres banco ni fondos buitre si la compras para vivir no eres particular
6 junio, 2018 a las 12:41 pm
No se presupone que el que consintió fue el banco y el paricular si no consiente tiene derecho a que se le aplique la nueva norma?
Hola maria tengo el mesmo problema
23 junio, 2018 a las 10:59 am
De cuanto tiempo y coste hablaríamo en este caso?
29 junio, 2018 a las 1:45 pm
El plazo es de unos 3-4 meses.
Hola, soy okupa de un piso de un banco, me dejaron una carta del juzgado el 15 junio 2018 k tenia que salir el 20 de julio 2018 y k seria por la forza, pk vendría los mossos, esa ley es para pisos de bancos también? Me pieden echar tan rapido? Es asi el procedimiento de desahucios??
24 junio, 2018 a las 8:02 pm
La notificación que has recibido es, seguramente, la parte final de un proceso de desahucio que se inició hace meses. Por tanto, no es que el nuevo desahucio express sea tan rápido, sino que te han notificado que vas a ser desahuciada después de que ya haya terminado un proceso de desahucio que iniciaría el banco hace meses.
Entonces ahora no se puede hacer nada mas? ha sido todo muy rapido, y la carta no viene a mi nombre, viene a nombre de otra persona, no tenía que identificarme antes?
Gracias Eduardo por tu atencion, al final he conseguido el telefone del abogado del banco, expuesto mi problema y aguardo respuesta
Me alegro mucho. A ver si sale todo bien.
27 junio, 2018 a las 7:47 pm
¿Como es posible que en este país no se respete la propiedad? Cualquiera puede meterse por la fuerza en tu casa y dejarte en la calle impunemente. El propietario tiene que gastarse el dinero y el tiempo en demostrar que su propiedad es efectivamente suya. Es absolutamente demencial. No creo que ocurra en otro país del mundo.
Esta ley será un gran avance, aunque va a seguir habiendo problemas en las notificaciones. Al final el proceso durará 3-4 meses mínimo.
Pero es un avance de gigante respecto a los 12-18 meses que se tardaba hasta ahora.
No obstante, te doy la razón en que debería ser aún menos tiempo, pero nos topamos con la falta de recursos de la administración y con un sistema muy burocratizado.
Hola, se ha presentado una denuncia por delito leve de usurpación y tras la vista que no ha podido celebrarse por no poder notificar al denunciado, se ha fijado fecha para que se celebré nuevamente en un par de meses. Es necesario también presentar la demanda para el desahucio exprés o como se debería actuar? Gracias
Solo tienes que esperar que se celebre la vita, y allí decidirá el órgano judicial.
He comprado un piso a través de la cesión de un embargo. El piso supuestamente estaba alquilado al que se lo han embargado,antes de la compra me puse en contacto con este señor y me decía que hablaría conmigo cuando tuviera los papeles del piso, ahora que los tengo me intento poner en contacto con el, le digo que soy el nuevo propietario y que tenemos que hablar y no hay manera.
Lo puedo considerar como okupa y aplicar la nueva ley ??? Si no es así como puedo proceder ???
Hola Jose Juian,
Entiendo que si es alquilado debe tener un contrato de arrendamiento, y por lo tanto no es Okupa. Parece sabías del contrato de arrendamiento y por lo tanto tendrías que respetarlo, si bien siempre puede comunicarte por burofax con él, pues aunque no quiera recibirlo se entenderá por entregado. Si deja de pagar la renta o algun suministro, entonces podrás entablar una demanda de desahucio. También una vez llegado el vencimiento del contrato puedes comunicarle tu intención de no seguir con el arrendamiento, pero recuerda hacerlo con 30 días de antelación.
Hola yo estoy ocupando una casa ha e 4 años y el dueño me la dejo ahora me ha llegado una carta del juzgado por precario que dicho dueño pide la vivienda yo tenia derecho a justicia como así lo he hecho…me acojo al desahucio exprés la carta me llegó en junio.. Muchas gracias
Si te prestó la casa no eres ocupa, sino precarista.
Por tanto, el propietario si quiere recuperar la casa tendrá que poner demanda por precario, no acogiéndose al nuevo desahucio express.
Buenas noches, en primer lugar felicitarles por la informacion tan clara que ofrecen.
Mi consulta rapida, una sociedad tiene que vender un hostal ( por necesidad ) dentro se pone a vivir un socio minoritario, sin permiso, se puede pedir el desahucio expres para hechar a este ocupa ilegal ??
El proceso es muy novedoso y aún se tienen que dictar sentencias que vayan marcando la linea a seguir.
Pero me temo que ante tu pregunta no se podrá aplicar el nuevo desahucio express contra okupas, ya que el ocupante en este caso no es un tercero ajeno.
Más bien habría que pedir el desahucio por la vía del desahucio por precario (250.1.2º LEC).
Hola mi problema es que llevo en una casa 3 meses donde es un edificio entero de ocupas pero tiene dueño y ayer yo no estaba en casa estaba mi marido y llego la dueña con su abogada para comunicarme que me tenia que ir que ese piso tenia dueño…mi pregunta es cuanto tiempo tengo para desalojar la casa? Puede venir de un dia para otro y decirme que me vaya?
Entiendo que el tiempo hasta que se produce el desalojo una vez interpuesta la demanda es de 3 o 4 meses,
En abril compré un piso de banco en una finca donde viven okupas gitanos de los conflictivos (están allí huyendo de otro sitio donde mataron a un chico). Se quieren hacer con el bloque y no respetan nada, ni instalaciones, ni horarios de sueño, ni nada y ahora por la noche se dedican a picar a los timbres para ver si hay alguien y a la que no haya nadie ocupar. La policía local ya no viene porqué tienen miedo de esta gentuza y estamos solos ante el peligro. He hablado con el banco y me dijeron esto:
Nos complace ponernos en contacto con usted, para informarle que su consulta/petición , con nº de seguimiento 2049659 ha sido solventada y se ha dado la siguiente resolución:
Se interpuso demanda para el desahucio de los ocupantes ilegales con fecha 14/09/2017, fue admitida a trámite el 19/10/2017 y la sentencia se notificó el 23 de marzo 2018. Se está a la espera de ejecución de la sentencia. Por desgracia, no se puede hacer nada para acelerar los tiempos judiciales. Un saludo”.
¿Es normal que aun no se haya ejecutado la sentencia? ¿Cuánto tiempo de media se tarda en ejecutar una sentencia así?
Mientras tanto, ¿cómo podemos evitar los vecinos que ocupen más pisos?
Normalmente este plazo depende de la saturación del juzgado.