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Timestamp: 2019-12-09 08:09:40
Document Index: 273039961

Matched Legal Cases: ['artículo 142', 'artículo 1956', 'artículo 10', 'artículo 1993', 'artículo 976', 'e contrario', 'artículo 156']

NULIDAD DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE / FALTA DE DETERMINACIÓN DE LA NOTARÍA / ESTIMACIÓN ECONÓMICA DE LOS PERJUICIOS / RESTITUCIONES MUTUAS
Repasadas las exigencias expuestas, encuentra la Sala que en el contrato de promesa demandado en nulidad mediante el presente proceso, los intervinientes faltaron al requisito 4° al no determinar la notaría en la que una vez llegado el plazo pactado, debían otorgar la escritura pública para que la venta del predio Buenavista pudiera reputarse perfecta ante la ley, tal como lo dispone el articulo 1857 del Código Civil y lo ha reiterado la jurisprudencia de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia.
Además, observa la Sala que la fecha para el perfeccionamiento de la compraventa fijada en la promesa, no es exacta y posible, toda vez que en el escrito del contrato quedó plasmado que el predio Buenavista hace parte de una sociedad conyugal en liquidación ante la defunción de la esposa del señor RIGOBERTO RAMIREZ PERDOMO, lo que significa que no es disponible legalmente el inmueble hasta tanto no se defina la situación jurídica del mismo.
Magistrado ponente: ALVARO FALLA ALVIRA
Neiva, veintiocho (28) de enero de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 1996-08273-02
ACTOR: IDALY y FRANCY JIMENA RAMIREZ PAJOY
DEMANDADO: JAIME CAVIEDES TOVAR
ACCIÓN EJECUTIVA SINGULAR / PAGO DE CERTIFICADO DE DEPOSITO A TERMINO / ENRIQUECIMIENTO SIN JUSTA CAUSA
Por lo tanto, para la Sala no es procedente el pago solicitado, ni siquiera del saldo respecto del cual se indicó que no pertenecía a la entidad territorial, por cuanto la pretensión no fue planteada de esa forma, y además, al no saberse con certeza la suma que corresponde a este título valor independiente del depositado en el certifijo, no habría cómo ordenar un pago por valores desconocidos.
En este orden de ideas, la Sala habrá de modificar la sentencia apelada, para en lugar de confirmar la exceptiva de enriquecimiento sin causa, declarar que en el presente asunto la señora MARIA CRISTINA LLANOS MEDINA no esta legitimada para el cobro del C.D.T., número serial y de cuenta respectivamente 0020789 y 455-00534-7, conforme se explicó. Confirmarla en los demás.
Neiva, nueve (9) de noviembre de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 1998-00152-01
ACTOR: MARIA CRISTINA LLANOS MEDINA
DEMANDADO: BANCO DE COLOMBIA - BANCOLOMBIA
SIMULACIÓN ABSOLUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA / LIBERTAD PROBATORIA EN DEBATES DE SIMULACIÓN / TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE
Como se puede observar, la compraventa a la que nos hemos venido refiriendo y que consta en la escritura igualmente mencionada en esta providencia, surgió con todas las formalidades de ley, pero de ninguna manera los contratantes tuvieron la intención de trasferir el dominio por un lado y de adquirirlo por el otro, es decir, el contrato se configuró solo en apariencia mas no en la realidad, sin requerirse para la simulación, un acuerdo voluntario con el propósito de engañar a terceros o burlar la ley, como erróneamente lo consideró el recurrente.
El argumento del apelante en el sentido de no obrar en el proceso prueba con igual o mayor contundencia para desvirtuar la idoneidad de la compraventa demandada, no es de recibo por la Sala, en vista de que en aplicación del principio de la libertad probatoria en debates de simulación, es posible para los interesados hacerse indistintamente a los elementos de prueba que les permita poner en entredicho la conducta sigilosa de los simulantes, que conduzca al convencimiento del juzgador acerca de la verdadera y real voluntad de los extremos de un negocio jurídico, circunstancia que acaeció en el presente asunto, dada la respuesta de la demandada y el surgimiento de la prueba indiciaria para corroborar los hechos denunciados por el demandante.
En consecuencia, probado como está que el señor HECTOR PERDOMO SOLANO obtuvo el mismo bien en dación en pago, con conocimiento del negocio simulado anterior en el que participó la persona de quien adquirió, asume, como lo establece la jurisprudencia citada, que su derecho está sujeto a las mismas eventualidades que el del causante.
Así pues, se habrá de modificar la sentencia recurrida, en el sentido de confirmar únicamente las declaraciones atinentes a la simulación de la compraventa celebrada mediante la escritura pública número 1561 de la Notaría Cuarta de este Círculo, registrada en el folio de matricula inmobiliaria número 200-1956, y disponiéndose que los actos jurídicos que se hubieren realizado con posterioridad, carecen de eficacia.
Neiva, once (11) de mayo de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2001-00292-02
ACTOR: RAMIRO PERDOMO SOLANO
DEMANDADO: HECTOR y MARIA OLGA PERDOMO SOLANO
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL EN ACCIDENTE DE TRANSITO / ACTIVIDAD PELIGROSA / COSA JUZGADA EN JUICIO PENAL DERIVADA DE LA PRECLUSIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
Así las cosas, al existir providencia en firme que exonera de toda responsabilidad penal al demandado, y que constituye el reconocimiento de un hecho que rompe el nexo causal indispensable para la configuración de la responsabilidad civil, la Sala habrá de confirmar la sentencia apelada sin necesidad de realizar un estudio mas detallado sobre el particular, toda vez que será responsable aquel sujeto que legalmente es obligado a indemnizar el perjuicio causado a otro, y no es responsable quien, a pesar de haber causado un daño a otro, no es obligado a repararlo.
Neiva, veintisiete (27) de julio de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2003-00019-01
ACTOR: ESMERALDA ARAGONEZ RAMIREZ Y OTROS
DEMANDADO: ALBERTO QUIMBAYA y SOCIEDAD TRANSPORTES OSPER LTDA.
CONTRATO VERBAL DE MUTUO MERCANTIL / PRUEBA DE LA EXISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN
Con lo dicho por los testigos, se probó que la calidad de las partes, como amigos, compadres y socios de negocios mercantiles, justificó la omisión de realizar el contrato de mutuo por escrito, siendo por este motivo viable que en aplicación de la parte final del inciso 2º de la precitada norma, probar por medio de testigos la existencia de la obligación, tal como ocurrió en la primera instancia y que ha de confirmarse en la presente.
Neiva, nueve (9) de noviembre de dos mil nueve (2009)
RADICACIÓN NÚMERO: 2003-00028-01
ACTOR: ALBERTO ROBLES MOYA
DEMANDADO: FABIO GARCÍA IPUZ
NULIDAD PROCESAL / OMISIÓN DE PRÁCTICA DE INSPECCIÓN JUDICIAL AL INMUEBLE EN PERMUTA / NULIDAD ABSOLUTA DE CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA
Sobre este punto, observa la Sala en primer lugar que de acuerdo con el artículo 142 inciso 1° ibídem, la causal de nulidad fue alegada por fuera de la oportunidad legal, toda vez que la misma debió proponerse antes de que la sentencia de primera instancia fuera proferida, o durante la actuación posterior, siempre que los hechos generadores hubieran ocurrido en ella.
En segundo lugar, observa que no le asiste razón al apoderado recurrente, toda vez que las causales de nulidad son taxativas y los hechos denunciados no constituyen el supuesto fáctico de la causal alegada, así como de ninguna otra.
Repasadas las exigencias expuestas, encuentra la Sala que en el contrato de promesa de permuta, los intervinientes faltaron al requisito 4° al no establecer la notaría en la que una vez llegado el plazo pactado por las partes, se otorgarían las escrituras públicas para que la permuta de los inmuebles pudiera reputarse perfecta ante la ley, tal como lo dispone el artículo 1956 del Código Civil y lo ha reiterado la jurisprudencia de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia.
Neiva, ocho (8) de abril de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2004-00041-01
ACTOR: RAMIRO TOLEDO BARREIRO
DEMANDADO: EMILIA CANO DE CHAVARRO
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO / INEFICACIA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA COMERCIAL
En sentir de la Sala, y ratificando lo dicho por el A quo, como la compraventa de sociedad mercantil conlleva la reforma de los estatutos de la empresa, en aplicación de los artículos 158, 897 y 898 inciso 2° del Código de Comercio, cuando este no se celebre por escritura pública, es en términos generales ineficaz de pleno derecho, ante la inexistencia del negocio jurídico por el incumplimiento de los requisitos sustanciales que la ley exige para su formación.
De lo dicho hasta el momento, se tiene que la ineficacia de un contrato es un fenómeno jurídico que afecta la generalidad del negocio en cuya celebración se incurrió en irregularidades legales que según su naturaleza, se constituyen específicamente en una inexistencia, causal de nulidad absoluta o anulabilidad.
En el caso bajo estudio, como se pudo ver, la razón jurídica para declarar ineficaz la compraventa, fue la omisión de los requisitos que la ley comercial ha dispuesto para la reforma de los estatutos de una sociedad mercantil, circunstancia además, que no fue debatida por el apelante.
Neiva, quince (15) de abril de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2004-00063-01
ACTOR: SOCIEDAD RADIO TAXIS NEIVA LTDA
DEMANDADO: EMPRESA DE TURISMO Y TRANSPORTE – TUR Y TRANS LTDA.
NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO / TRADICIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO / AGUAS DE DOMINIO PRIVADO Y DE DOMINIO PÚBLICO / OBJETO ILICITO
Analizado el presente asunto, encuentra la Sala una vez leída la diligencia de inspección judicial que obra de folio 1 a 7 del cuaderno N° 3, que la servidumbre de acueducto demandada por nulidad recae sobre aguas de dominio público, en vista de que conduce aguas tomadas del cauce de Rio Frío, a través de un canal abierto con recorrido irregular de aproximadamente 500 metros en el predio denominado La Esperanza y de 150 metros en el llamado La Florida.
Repasados los conceptos y requisitos expuestos en la tradición de servidumbre de acueducto, constituida mediante escritura N° 2166 de 2003, encuentra la Sala que en aplicación del artículo 10 del Decreto 1541 de 1978, existe objeto ilícito en dicho negocio, toda vez que se dispuso sobre derechos que previamente el tradente no había adquirido como la ley lo dispone.
Por lo tanto, como la presencia de un objeto ilícito en un acto jurídico es causal de nulidad absoluta como quedó dicho, esta Sala de decisión en uso de la facultad conferida por la ley, habrá de declarar de oficio que la cláusula novena de la escritura N° 2166 de 2003, es nula de nulidad absoluta, pero sin que el resto del documento se afecte.
Neiva, veintisiete (27) de abril de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2004-00072-01
ACTOR: JESUS MARIA CASTILLO LOSADA
DEMANDADO: ALBERTO CASTILLO LOSADA
ACCIÓN EJECUTIVA HIPOTECARIA / NULIDAD PROCESAL POR FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS FORMALES DEL AVISO JUDICIAL PARA LA PRACTICA DE LA DILIGENCIA DEL REMATE
Así que, al no haberse cumplido con la publicación del aviso, es decir, tras no observarse las formalidades exigidas por la norma para la practica de la diligencia del remate, y toda vez que no se ha proferido auto que la apruebe, en el presente asunto se ha configurado la causal de nulidad descrita, la cual se habrá de declarar respecto de todo lo actuado con posterioridad al aviso judicial expedido el 19 de abril de 2010.
AUTO: Neiva, primero (1) de octubre de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2004-00101-04
ACTOR: BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A.
DEMANDADO: HERNANDO LARA SOTO y SARA ESMILCEN PERDOMO DE LARA
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON DESTINACIÓN MERCANTIL / PAGO DE MEJORAS / VOLUNTAD DEL ARRENDADOR EN LA CONSTRUCCIÓN DE MEJORAS Y LA CONDICIÓN DE ABONARLAS / REPARACIONES NECESARIAS Y REPARACIONES LOCATIVAS / MEJORAS ÚTILES Y MEJORAS VULUPTUARIAS
Así las cosas, es claro que cuando el perito hace alusión a unas mejores necesarias, en ningún momento vislumbra la existencia de unas reparaciones indispensables tal como lo plantea el artículo 1993 del Código Civil, y al cual erróneamente aspira el apoderado recurrente; y muy por el contrario, dichas construcciones no estuvieron destinadas a conservar y sostener el bien en su integridad, sino que se circunscribieron a beneficiar la instalación del establecimiento de comercio y su actividad mercantil, razón por la cual la presente discusión de ninguna manera puede desviarse por ese camino.
En cuanto a las mejoras suntuosas, como se les llamó en el informe de avalúo, encuentra la Sala que aquellas resultaron útiles a los inmuebles, toda vez que por la calidad de las inversiones plantadas es probable el aumento del valor venal de estos, motivo por el cual debe la Sala analizar el cumplimiento por el demandante, de las circunstancias fácticas que según el Código Civil, activan la legitimación en el arrendatario para obtener el pago proveniente del arrendador, que consisten en la autorización de este último, de un lado, con la expresa condición de abonarlas, de otro.
Así pues, revisadas las pruebas recaudadas en el presente asunto, encuentra la Sala, al igual que el a quo, que no se demostró el consentimiento del demandado en la construcción de las mejoras, en tanto que no obra documento en el que conste expresamente la autorización del arrendador, y los testimonios recibidos no dan cuenta de haber presenciado directamente la ocurrencia de tal evento.
Neiva, veintiuno (21) de abril de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2004-00142-01
ACTOR: LUIS HELI LLANO PASTRANA
DEMANDADO: GUILLERMO ESPITIA GOMEZ
PERTURBACION A LA POSESION AGRARIA
De acuerdo con lo anterior, evidencia la Sala que el demandante efectivamente ha ejercido posesión material en el predio Altamira de forma ininterrumpida por término que supera los doce meses exigidos por la ley, y que aquel no es el mismo que dice el demandado poseer desde hace más de 20 años, máxime cuando las 2 hectáreas en las que ejecuta actos de señor y dueño, no se encuentran incluidas en el predio mencionado como lo alegó en la contestación de la demanda y en el recurso de apelación.
Así las cosas, es claro para la Sala que el señor LUIS ALBERTO VIVAS YOINO, ha perturbado el ejercicio normal de la posesión en cabeza del demandante sobre el tan mentado bien inmueble, y en vista de que la interferencia persistía a la fecha de la visita del perito, se considera innecesario contabilizar el término de prescripción de la acción posesoria dispuesto en el artículo 976 del Código Civil.
Neiva, treinta (30) de abril de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2005-00044-01
ACTOR: MARCO AURELIO VIVAS YOINO
DEMANDADO: LUIS ALBERTO VIVAS YOINO
SIMULACIÓN ABSOLUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA / PRUEBA INDIRECTA O INDICIARIA
En estos términos, encuentra la Sala en el presente asunto, de los indicios establecidos por la jurisprudencia y la doctrina como concurrentes a la configuración de la simulación y que fueron abordados por el a quo, una serie de sucesos que llevan a deducir una compraventa simulada, tales como la negociación entre parientes, el acompañamiento en el lecho de muerte de parte de BERTHA MARIA SAMBONI DE TORO a HERMINIA SAMBONI DE SALAMANCA, precio irrisorio, falta de capacidad económica de la demandada y la suscripción de la escritura pública en lugar diferente al del domicilio de las contratantes.
Neiva, dieciocho (18) de mayo de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2005-00061-01
ACTOR: LUZ MERY, YANETH y MELIDA SALAMANCA MAZORRA
DEMANDADO: BERTHA MARIA SAMBONI DE TORO
RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE AGRARIO / PAGO DE MEJORAS / PRINCIPIO DE EVENTUALIDAD Y PRECLUSIÓN GARANTÍAS DE DEBIDO PROCESO
Analizados los anteriores conceptos, encuentra la Sala que la reclamación elevada en la presente instancia no es procedente, en vista de que la oportunidad para solicitar el pago de las mejoras supuestamente plantadas por los demandados en el predio reclamado en restitución, quedó clausurada una vez venció el término legal para contestar la demanda, esto es, el 5 de mayo de 2006, como se lee en la constancia secretarial del día 8 del mismo mes y año, obrante a folio 73 del cuaderno 1, dentro del cual la parte interesada omitió realizar las correspondientes declaraciones y solicitudes.
RADICACIÓN NÚMERO: 2005-00076-01
ACTOR: LINO ARTURO BORRERO OSORIO
DEMANDADO: FLOR PUENTES VARGAS y JOSE NARCISO ESPEJO
RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL / NEXO CAUSAL / IMPUTACIÓN ADECUADA
Como se pudo apreciar, el fallecimiento del referido señor no obedeció al ejercicio directo de una actividad propia de la ELECTRIFICADORA DEL HUILA, pero según las demandantes, la demandada resultó responsable al no acceder a las solicitudes de traslado elevadas por el señor BURBANO por las amenazas que le había surtido la guerrilla.
Para la Sala, es claro que la causa del daño no es atribuible a la ELECTRIFICADORA DEL HUILA, en razón a que imputar a esta el asesinato del señor BURBANO sería una decisión no ajustada a derecho, en tanto dicha causa es solo aquella condición que al suprimirla mentalmente conduciría a la desaparición del resultado, y en el presente asunto no existe certidumbre respecto de la autoría y de la verdadera razón por la que ocurrió el homicidio, que conduzca sin lugar a equívocos a que una conducta diligente por parte de la empresa demandada, en el traslado del señor MAURICIO BURBANO, habría evitado el mentado suceso.
Neiva, nueve (9) de agosto de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2006-00066-01
ACTOR: YENI PAOLA BURBANO ORTIZ Y OTROS
DEMANDADO: ELECTRIFICADORA DEL HUILA S.A., E.S.P.
NULIDAD DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA / RESTITUCIONES MUTUAS / MEJORAS / FRUTOS CIVILES Y PERJUICIOS
Repasadas las exigencias expuestas, encuentra la Sala que en el contrato de promesa demandado en nulidad mediante el presente proceso, los intervinientes faltaron al requisito 4°, toda vez que en la forma en que fue celebrado no es posible el perfeccionamiento de la compraventa a través de la tradición de la cosa, y esta es una exigencia esencial del ordenamiento para la validez de la promesa.
Así pues, no desconoce la Corporación que el predio que supuestamente fue prometido en compraventa, figura, en términos formales, descrito de manera detallada en el contrato, empero, no puede ignorar que esta descripción no coincide con el lote de terreno que materialmente fue negociado, por cuanto no se determinó que este se había constituido por el englobe de hecho de 3 lotes, el cual fue realizado por los propietarios; y además que no existe certeza respecto del folio de matrícula inmobiliaria, en el cual debe registrarse el correspondiente instrumento público.
Neiva, dieciséis (16) de noviembre de dos mil diez (2010)
RADICACIÓN NÚMERO: 2008-00097-01
ACTOR: JUAN DE JESUS RIVAS FIGUEROA y AMINTA CLAROS RODRIGUEZ
DEMANDADO: ARMANDO GOMEZ GERARDINO
CESACIÓN EFECTOS CIVILES DE MATRIMONIO CATÓLICO / PRINCIPIO DE CONGRUENCIA / FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES POR PARTE DEL ESPOSO / ULTRAJES Y TRATO CRUEL / LA SEPARACIÓN DE CUERPOS DE LOS CÓNYUGES POR UN TIEMPO SUPERIOR A DOS AÑOS
A pesar de lo anterior, y atendiendo las pruebas practicadas en primera instancia, el a quo declaró oficiosamente la cesación de los efectos civiles del matrimonio católico por las causales 2, 3 y 8 de la citada la norma, aun cuando de conformidad con el principio de la congruencia, no le era dable pronunciarse sobre aspectos que no le fueron propuestos en la demanda.
No obstante, analizado el caso, advierte la Sala que contrario a lo dispuesto en la sentencia consultada, tampoco había lugar a declarar la cesación de los efectos civiles del matrimonio por las causales decretadas por el Juez de conocimiento.
A pesar de resultar probadas las causales atrás descritas, como el artículo 156 del Código Civil impone un término de caducidad para demandar la cesación de los efectos civiles del matrimonio católico, el cual es de un año contado desde el momento en que sucedieron los hechos, y de las pruebas se concluye que el cónyuge incumplió con sus deberes de esposo y maltrató a la señora VARGAS GUZMAN entre los meses de junio y agosto del año 2003, - cuando se dio la separación de cuerpos definitiva - y la demanda tiene fecha de recibo en el Juzgado el día 28 de abril de 2005, es claro que respecto de estas causales ha operado el fenómeno jurídico de la caducidad.
Sin embargo, como la demanda fue presentada sin que se hubiera cumplido el lapso de los dos años de separación de hecho, no hay lugar a declararla en el presente asunto.