Source: http://docplayer.it/439379-Il-contratto-di-compravendita-articoli-1470-1547-del-codice-civile.html
Timestamp: 2016-12-07 12:31:17+00:00
Document Index: 33868909

Matched Legal Cases: ['art. 1481', 'art. 1483', 'art. 1480', 'art. 1490', 'art. 1497', 'art. 38', 'art. 7', 'art. 2', 'art. 2']

⭐IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA articoli 1470/1547 del codice civile
Download "IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA articoli 1470/1547 del codice civile"
Albina Lelia Di Stefano
1 IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA articoli 1470/1547 del codice civile Dott. ENZO ROVERE NOZIONE caratteristiche ed oggetto La compravendita è il contratto con il quale una parte (detta venditore) trasferisce ad un altra (detta compratore) la proprietà di una cosa od un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Nella compravendita il corrispettivo è sempre rappresentato da un prezzo, cioè da una somma di denaro; qualora venisse dato in corrispettivo un altra cosa si avrebbe un contratto diverso e cioè la permuta. Il prezzo è di solito determinato nel contratto, ma le parti possono affidarne la determinazione ad un terzo, scelto nel contratto stesso o da scegliere posteriormente. Qualora, infine, le parti non si accordassero sulla scelta, esso verrebbe nominato dal Presidente del Tribunale. Se il contratto ha per oggetto cose che il venditore vende abitualmente e le parti non hanno determinato il prezzo, né hanno convenuto il modo di determinarlo, né esso è stabilito per atto della pubblica autorità, si presume che le parti abbiano voluto riferirsi al prezzo normalmente praticato dal venditore; per le cose, invece, che hanno un prezzo di borsa o di mercato, il prezzo si desume dai listini o dalle mercuriali del luogo in cui deve essere eseguita la consegna, o da quelli della piazza più vicina. Qualsiasi cosa può formare oggetto della compravendita, purchè sia in commercio. Il codice civile prevede e disciplina anche la vendita di una cosa futura (ad esempio i raccolti); in tale caso l acquisto della proprietà si verifica non appena la cosa viene ad esistere, altrimenti la vendita è nulla. Anche un semplice diritto, come ad esempio un credito, può formare oggetto di compravendita; come anche una universalità di beni o di diritti, quale può essere per intenderci la vendita di una eredità. Per quanto riguarda la forma, essa è libera quando la vendita ha per oggetto cose mobili; se, invece, ha per oggetto beni immobili, il contratto deve essere fatto per iscritto, a pena di nullità, e deve pure essere reso pubblico, per poter valere di fronte ai terzi, con la trascrizione nei registri immobiliari (catasto e tavolare). La compravendita è un contratto che trasferisce la proprietà da un venditore ad un compratore (si dice anche tecnicamente che è un contratto traslativo di proprietà ) e quindi è molto importante capire quale sia il momento esatto in - 1-2 cui avviene tale passaggio di proprietà. In linea di massima possiamo dire che la compravendita è un contratto consensuale e ciò significa che la proprietà passa dal venditore al compratore nel momento in cui le parti hanno raggiunto l accordo, anche se la cosa non è stata ancora consegnata ed il prezzo non ancora pagato. Se mi è concesso fare un paragone, sia pur fuori luogo, ma tanto per fare un esempio chiarificatore, con il matrimonio, quando si intendono sposati i due fidanzati? nel momento stesso in cui si scambiano il consenso, indipendentemente da quello che può succedere dopo un po come avviene appunto nel contratto di compravendita ecco perché si dice che la compravendita ha effetto consensuale. Se la compravendita ha, invece, per oggetto cose determinate solo nel genere (si dice meglio cose fungibili, come se vendessi una quantità generica di vino, da individuare con precisione solo in un secondo momento), la proprietà si trasferisce solo nel momento in cui le parti hanno ben individuato le cose. Nella compravendita di una cosa altrui (come, se ad esempio, un commerciante mi vendesse una cosa che ancora egli stesso non ha acquistato dalla fabbrica), infine, il compratore diventa proprietario nel momento in cui il venditore acquista la proprietà dal titolare della medesima. Vediamone ora meglio la TIPOLOGIA Il contratto di compravendita può essere: - non formale o formale = a seconda, se occorra o no la presenza del notaio; - consensuale = è, cioè, sufficiente lo scambio dei consensi, e non occorre anche la contestuale consegna della cosa, perché si possa dire che il contratto è nato ufficialmente dalla data dello scambio dei consensi; - reale = se il contratto si considera sorto nel momento della consegna della cosa e non nel momento dello scambio dei consensi; - tipico = se è scritto e regolato nel codice civile; - atipico = se il contratto è liberamente "inventato" dagli interessati (rispettando, ovviamente la legge), come prevede l'art c.c. che introduce il principio della autonomia contrattuale; - 2-3 - oneroso = se non c'è nulla di gratis ed entrambi danno e ricevono qualcosa; - gratuito = se una solo delle parti deve dare qualcosa (esempio la donazione); - commutativo = quando i vantaggi e gli svantaggi sono noti già da subito; - aleatorio = se vantaggi e svantaggi si conosceranno solo in un momento successivo; pensiamo, ad esempio al contratto di assicurazione: se assicuro la vetrina di un negozio contro i rischi di atti vandalici con una polizza annuale, saprò solo a fine anno se avrò fatto un affare, ovviamente in termini venali e cioè di puro e semplice calcolo di denaro. E' chiaro che se nessuno mi avrà rotto la vetrina, potrò dire, ma con il senno di poi, che, se avessi potuto immaginarlo, non avrei speso denaro in assicurazione e quindi ho speso i soldi per niente. Abbiamo compreso che questi ragionamenti si possono fare solo dopo un lungo periodo di tempo e non subito ed è, appunto questo, il significato dell espressione "aleatorio"; - inter vivos = se il contratto dovrà produrre i suoi effetti durante la mia vita; - mortis causa = se il contratto dovrà produrre i suoi effetti dopo la vita e quindi è il caso, ad esempio, di chi si compera un loculo; - a prestazione istantanea = se il pagamento è immediato; - a prestazione differita = cioè si paga in un secondo momento o si paga a rate. OBBLIGHI DEL VENDITORE (1) Consegna del bene consegnare il bene al compratore nello stato in cui si trovava al momento della vendita, con tutti gli eventuali accessori e documenti, che attestano il passaggio di proprietà. Un altro obbligo è quello di fare quanto sia necessario affinché il compratore acquisti la proprietà della cosa o il diritto, quando tale acquisto non è l effetto immediato del contratto, come appunto nei casi di compravendita di cosa futura o di cosa altrui. (2) Garanzia per evizione si intende per evizione la perdita totale o parziale della cosa acquistata, che il compratore possa subire in conseguenza delle pretese di un terzo, che dimostri di essere lui il vero proprietario (evizione totale), o comproprietario - 3-4 (evizione parziale) come se ad esempio un imbroglione non mi dicesse di aver già venduto la cosa ad un altra persona prima di me. In questi casi il codice civile autorizza il compratore imbrogliato a sospendere il pagamento del prezzo (art. 1481). Inoltre, in caso di evizione totale, il venditore deve restituire al compratore il prezzo pagato, a rimborsargli le spese incontrate ed a risarcirgli il danno (art. 1483). Nel caso, invece, di evizione parziale, il compratore può chiedere l annullamento (risoluzione) del contratto ed il risarcimento del danno se è possibile ritenere e provare che l acquisto in quel modo non sarebbe mai stato fatto; altrimenti si può solo chiedere la riduzione del prezzo ed il risarcimento del danno (art. 1480). Nessun annullamento e nessuna richiesta di risarcimento danni, invece, è possibile chiedere, se nel contratto di compravendita è stato scritto in modo chiaro, e firmato da entrambi, che la vendita è pattuita a rischio e pericolo del compratore (art del codice civile). (3) Garanzia per vizi il venditore deve garantire che la cosa venduta non ha difetti od imperfezioni (vizi) che la rendano inidonea all uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (art. 1490). La garanzia non è dovuta per i vizi che fossero noti al compratore o facilmente riconoscibili al momento del contratto, usando un minimo di diligenza. In caso di vizi, il compratore ha due possibilità: - o chiedere l annullamento (risoluzione) del contratto, con una azione legale che si chiama: azione redibitoria ; - o tenersi la cosa e chiedere una riduzione sul prezzo pagato, con una apposita azione legale che ha due nomi: azione estimatora o, con una vecchia espressione, quanti minoris. La responsabilità del venditore per vizi non è eterna ed è soggetta, quindi, a limiti ben precisi di tempo, indicati dal codice civile agli articoli 1512 e 1513 e dalle leggi particolari in materia. (4) Garanzia di qualità la cosa venduta deve anche avere le qualità promesse e le qualità essenziali per l uso a cui è destinata (è il caso tipico dell acquisto di una partita di vini, che abbia marca o gradazione diversa da quella voluta, oppure inacidito e quindi non più adatta all uso a cui è destinata). Se non esistono le qualità, oltre i limiti di tolleranza stabiliti dagli usi (art. 1497), si parla di inadempienza contrattuale. Il compratore ha diritto, quindi, di ottenere la risoluzione del contratto (annullamento) per inadempimento della controparte, oltre, naturalmente, al risarcimento di eventuali danni subiti, con una apposita azione legale, che si chiama: azione contrattuale. Anche qui valgono i limiti di tempo visti prima. (si pensi, ad esempio, al danno che può aver subito un ristoratore, che non ha potuto servire in tavola, in un pranzo di nozze nel suo locale, una - 4-5 determinata qualità di vino che gli era stata commissionata, perchè pervenutagli priva delle qualità richieste). OBBLIGHI DEL COMPRATORE (1) pagare il prezzo concordato, secondo quanto stabilito nel contratto; (2) prendere in consegna il bene, nel luogo in cui è stato acquistato. Se la consegna deve avvenire in altro luogo, in mancanza di accordi specifici, il costo del trasporto è a carico del compratore e chi vende non è responsabile degli eventuali danni provocati dallo spedizioniere o dal trasportatore. Il risarcimento andrà, quindi, chiesto a questi due soggetti. SE SI ACQUISTA UN IMMOBILE è importante effettuare i seguenti controlli Trascrizione la trascrizione della compravendita è il primo controllo da effettuare; da questo atto infatti si ricava e si controlla la descrizione dell immobile con tutti i suoi accessori (cantina, garage, ecc.) e si conosce se l immobile sia effettivamente della persona che si presenta come proprietario e se sia l unico avente diritto e se possieda l immobile in comunione od in separazione dei beni; Servitù che è un obbligo verso qualcosa e non verso qualcuno e che limita ciò che si può o si vorrebbe fare con la proprietà; Usufrutto che è un diritto di godimento, per cui un terzo (detto usufruttuario ) gode gratuitamente di un bene appartenente ad un altra persona (chiamata nudo proprietario ) o per il tempo previsto da un contratto o per tutta la vita; Diritto di superficie importante verificare di chi sia il terreno sul quale è costruito il palazzo e se eventualmente sia stato chiesto il riscatto; Ipoteca si deve chiedere al venditore, se esiste per esempio un mutuo in essere, il documento che prova la cancellazione dell ipoteca, ma attenzione prima del rogito notarile, perché dopo l ipoteca viene trasferita assieme all immobile e - 5-6 rimane a carico di chi compera, oppure il compratore può farsi scontare dal prezzo pattuito la differenza di mutuo e la relativa ipoteca; Pignoramento si dice che l immobile è pignorato quando è stato bloccato dal tribunale come garanzia di un pagamento dovuto: per acquistare un immobile pignorato occorre esperire una apposita procedura, per la quale serve l assistenza di un avvocato; Fallimento attenzione, verificare sempre che il venditore non sia stato dichiarato fallito, perché la compravendita sarebbe impossibile. Non solo, ma se il venditore fallisce dopo il contratto di compravendita e prima che siano trascorsi due anni, si correrebbe il rischio di revocatoria fallimentare (della quale si parla nel capitolo dedicato al fallimento); Prelazione verificare inoltre, se si compra un immobile che è stato dato in locazione, di non rientrare nei casi previsti dalla legge 392/1978 art. 38. Se così fosse, occorre esigere dal venditore la comunicazione di offerta dell immobile all inquilino (infatti, nella fattispecie in esame, l inquilino avrebbe diritto di prelazione, cioè di acquistare per primo l immobile allo stesso prezzo. Chiaro che il contratto di affitto deve essere ancora valido; Spese condominiali l obbligo del pagamento delle spese condominiali è considerata una obbligazione propter rem (espressione latina), cioè, vuol dire, legata al diritto di proprietà del singolo condòmino, su una porzione di edificio in Condomìnio. Quindi il trasferimento della proprietà comporta il trasferimento di tutti i diritti ed obblighi relativi all immobile. In base al disegno di legge 1708/2002 sulla riforma del Condominio, approvato in sede referente dalla Commissione Giustizia del Senato in data 20/5/2004, chi non paga risponde in proprio e non esiste più solidarietà degli altri nel pagamento. Anche l inquilino paga direttamente quanto deve al Condominio ed il padrone di casa non è più chiamato a rispondere. Chi compera una unità immobiliare (appartamento od altro), basta che dia all amministratore la copia conforme del rogito notarile e così non sarà più tenuto a rispondere in solido con il vecchio proprietario per le spese condominiali dell anno in corso e per quello precedente, come avveniva prima della riforma del Condominio. ALCUNE CLAUSOLE PARTICOLARI - 6-7 Vendita con riserva di gradimento tale vendita non si perfeziona, fino a quando il gradimento del compratore non sia comunicato al venditore. Si tratta in sostanza di una vendita sottoposta a condizione sospensiva, usata per certi prodotti agricoli, che si desidera assaggiare prima di procedere all acquisto Vendita con patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta, mediante la restituzione del prezzo ed il rimborso delle spese fatte dal compratore, entro due anni per i beni mobili ed entro cinque anni per i beni immobili. Se le parti stabiliscono un termine maggiore, esso si riduce a quello legale (art del codice civile). Il contratto si risolve di diritto (senza bisogno, cioè di domanda giudiziale) se una parte adempie la propria obbligazione e l altra non la adempie. Vendita a prova si ha vendita a prova quando le parti stabiliscono che il contratto avrà effetto solo dopo che si sia dimostrato, attraverso un apposita prova, che la cosa venduta possiede le qualità pattuite. A differenza della vendita con riserva di gradimento, il verificarsi della condizione non dipende, in questo caso, dalla pura volontà del compratore, ma dall esito di un fatto oggettivo e controllabile, quale è appunto la prova (detta anche collaudo), che deve essere eseguita nel termine e secondo le modalità stabilite dal contratto o dagli usi. Vendita su campione si ha vendita su campione quando le parti stabiliscono che la merce venduta debba corrispondere esattamente, per la qualità, a quella scelta come campione. In tale caso, qualsiasi difformità, anche minima, attribuisce al compratore il diritto alla risoluzione del contratto. Qualora, però, dalla convenzione o dagli usi risulti che il campione deve servire unicamente ad indicare in modo approssimativo la qualità (vendita su tipo di campione), si può domandare la risoluzione soltanto se la difformità dal campione sia notevole. Vendita con riserva di proprietà detta anche con patto di riservato dominio. In tale forma di vendita il compratore paga il prezzo, anziché in un unica soluzione, in varie rate periodiche, ed è solo col pagamento dell ultima rata che acquista la proprietà della cosa comprata. Tuttavia, benché sino a tale momento la proprietà rimanga al venditore, il rischio per un eventuale perimento o deterioramento fortuito della cosa ricade sul compratore fin dalla consegna (art del codice civile). - 7-8 L articolo 1524 dice inoltre che, anche se vi fosse un patto contrario, il mancato pagamento di una sola rata, che non superi l ottava parte del prezzo, non dà luogo alla risoluzione del contratto. Qualora, infine, abbia luogo la risoluzione del contratto per inadempimento del compratore, il venditore deve restituire le rate riscosse, salvo il diritto ad un equo compenso per l uso della cosa, oltre al risarcimento del danno (art del codice civile). LA CAPARRA CONFIRMATORIA Regolata dall articolo 1385 del codice civile. In sostanza, l acquirente versa una somma che, al momento della stipula dell atto definitivo, verrà detratta dal prezzo di vendita pattuito. Se l acquirente rinuncia a perfezionare il passaggio di proprietà, perde l anticipo versato. Se, invece, è il venditore che si rende inadempiente, sarà costretto a pagare all altra parte il doppio della caparra. La funzione della caparra, quindi, è quella di rafforzare il vincolo tra le parti, affinché si impegnino ad adempiere le obbligazioni assunte, con la sottoscrizione del contratto preliminare. Se il danno si dovesse, poi, rivelare superiore all importo della caparra versata, rimane sempre la possibilità di agire in giudizio per ottenere il risarcimento totale. Occorre che la somma sia effettivamente consegnata all altra parte, non bastando una semplice promessa. RILASCIO FORZATO DELLA COSA che può avvenire: - per provvedimento dell'autorità (espropriazione per pubblica utilità), - per mancato pagamento dei debiti (fallimento ed esecuzione forzata), - per morosità (se si è inquilini e non si paga la pigione). DISTRUZIONE E CROLLO DELLA CASA il crollo, totale o parziale, può avvenire per difetti di costruzione, per disastro naturale o per colpa umana.vediamoli: per difetti di costruzione - il costruttore risponde per 10 anni dalla consegna della cosa, - 8-9 - i danni a terze persone vengono pagati dal proprietario, che si rivale, poi, sul costruttore; per disastro naturale - in seguito a terremoto, alluvione o simili, il prefetto assegna abitazioni provvisorie a chi ne è rimasto privo. Il governo provvede a stanziare i fondi, per la ricostruzione della zona; fondi che vengono gestiti da appositi enti; - è previsto l'esonero temporaneo dalle imposte, per chi ha perduto la casa; per colpa umana è un reato punito dal codice penale. Chi provoca il danno, lo deve risarcire. Il Comune deve provvedere all'alloggio delle persone private della casa. Se la casa è assicurata, la compagnia di assicurazione deve finanziare la ricostruzione (salvo, poi, rivalersi su chi ha causato il crollo). LA PERMUTA Il contratto di compravendita non va confuso con la permuta, che è il contratto, che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o di altri diritti, da un contraente all altro (art del codice civile). Quindi, nella compravendita si scambia cosa con denaro; mentre nella permuta si scambia cosa contro cosa (baratto). Poiché la compravendita e la permuta sono molto simili, il codice civile applica alla permuta, in quanto compatibili, le norme che regolano la compravendita. Per le spese, mentre nella compravendita sono a carico del compratore, qui nella permuta sono a carico di entrambi i contraenti. LA VENDITA A DISTANZA (compravendita per corrispondenza) Una volta si intendevano soprattutto quelle per catalogo; oggi interessano soprattutto il WEB: sono le vendite a distanza, quei contratti di compravendita di prodotti, che si realizzano senza contatto diretto tra consumatore e venditore e che sono disciplinate dal decreto legislativo 185/99. La disciplina si riferisce tanto ai contratti on-line, quanto a quelli conclusi tramite altri strumenti di contatto virtuale : TV, televideo o mediavideo, telefono. La legge non vale nei seguenti casi: - contratti relativi a servizi finanziari (bancari, fondi pensione, assicurazione); - contratti conclusi tramite distributori automatici o locali commerciali automatizzati; - 9-10 - contratti conclusi con operatori delle telecomunicazioni, impiegando telefoni pubblici; - contratti relativi alla costruzione ed alla vendita o ad altri diritti relativi a beni immobili, esclusa la locazione: - vendite all asta. Prima della conclusione di qualsiasi contratto a distanza, è necessario che siano rese note al consumatore una serie di informazioni, tra le quali: - identità del fornitore e, in caso di pagamento anticipato, indirizzo del fornitore; - caratteristiche essenziali del bene o del servizio; - prezzo, incluse tasse od imposte e spese di consegna; - modalità di pagamento, della consegna del bene o della prestazione del servizio; - esistenza del diritto di recesso o di esclusione dello stesso, con modalità e tempi di restituzione o di ritiro dei beni. Importante, all interno di questi contratti, è la disciplina del diritto di recesso, di cui all articolo 5 del decreto legislativo 185/99. Il termine, infatti, entro il quale il consumatore ha la facoltà di recedere dal contratto senza penalità e senza alcuna motivazione, è di dieci giorni lavorativi e decorre: - per i beni, dal giorno del ricevimento da parte del consumatore o dal giorno in cui siano stati soddisfatti gli obblighi d informazione, qualora ciò avvenga dopo la conclusione del contratto, ma non oltre tre mesi dalla conclusione stessa; - per i servizi, dal giorno della conclusione del contratto o dal giorno in cui siano stati soddisfatti gli obblighi informativi, qualora ciò avvenga dopo la conclusione del contratto, ma non oltre tre mesi dalla conclusione; - se il fornitore non ottempera agli obblighi di informazione, il termine sale a tre mesi e decorre, per i beni, dal giorno del loro ricevimento da parte del consumatore e, per i servizi, dal giorno della conclusione del contratto. In alcuni casi, salvo diversa pattuizione, il consumatore non può esercitare il diritto di recesso. E escluso, infatti, per le forniture di: - servizi, la cui esecuzione sia iniziata, con l accordo del consumatore, prima della scadenza del termine dei dieci giorni; - beni e servizi, il cui prezzo è legato a fluttuazioni dei tassi del mercato finanziario, che il fornitore non è in grado di controllare; - beni confezionati su misura o personalizzati o che, per loro natura, non possono essere rispediti o rischiano di deteriorarsi o alterarsi rapidamente; - prodotti audiovisivi o di software informatici sigillati, aperti dal consumatore; giornali, periodici o riviste; servizi di scommesse e lotterie; - 10-11 generi alimentari, bevande o altri beni di consumo corrente, forniti direttamente al consumatore da distributori che effettuano giri regolari. Il recesso si esercita tramite l invio, entro i termini di legge (almeno 10 giorni), di raccomandata con l avviso di ricevimento alla sede del fornitore. E possibile anticipare, mediante fax o strumenti simili, la comunicazione con successivo invio della raccomandata entro 48 ore dalla scadenza del termine dei 10 giorni. Se è già avvenuta la consegna del bene, il consumatore ha l obbligo di restituirlo o di metterlo a disposizione del fornitore, accollandosi solo le spese per la restituzione del bene. Il termine per la restituzione non può essere inferiore a 10 giorni lavorativi dalla data del ricevimento. Il fornitore è tenuto a restituire, entro 30 giorni dalla data di recesso, le somme già incassate. ACQUISTI FUORI DAI LOCALI COMMERCIALI (detti anche contratti volanti ) Una modalità di acquisto in cui l acquirente può trovarsi in situazioni di svantaggio è rappresentata dai contratti stipulati fuori dai locali commerciali, (detti anche contratti volanti ). Ed è il decreto legislativo 50/92 che specifica quali sono queste situazioni e quali i diritti del consumatore. Sono contratti fuori dai locali commerciali quelli conclusi: - durante la visita dell operatore commerciale presso l abitazione del consumatore o di altro consumatore, sul posto di lavoro o nei locali nei quali quest ultimo si trovi per motivi di lavoro o di studio o cura; - durante un escursione organizzata dall operatore commerciale fuori dai propri locali commerciali; - in area pubblica od aperta al pubblico, mediante la sottoscrizione di una nota d ordine, comunque denominata; - per corrispondenza od in base ad un catalogo che il consumatore ha avuto modo di consultare, senza la presenza dell operatore commerciale; Come nelle vendite a distanza, dalla normativa risultano esclusi i contratti di fornitura di prodotti alimentari o bevande od altri prodotti di uso domestico corrente, consegnati a scadenze frequenti e regolari. In tali casi, infatti, il consumatore non correrà il rischio di essere colto di sorpresa, in occasione di contratti di fornitura di tipo fiduciario tra venditore ed acquirente, sempre che abbia avuto la possibilità di consultare il catalogo dei beni con tutta tranquillità12 Anche per i contratti volanti il venditore ha l obbligo di informare il consumatore, sia sulla possibilità di risolvere il contratto entro un termine non inferiore a sette giorni, sia sul nome e l indirizzo cui va comunicata la volontà di recedere. Se si tratta di una società, dovranno essere indicate la denominazione e la sede, nonché la persona alla quale deve essere restituito il prodotto eventualmente già consegnato. Per quanto riguarda i termini per la consegna, la nota informativa dovrà essere consegnata al consumatore: - alla stipula del contratto, se avvenuta presso l abitazione (o il luogo di lavoro, di studio o di cura) del consumatore; - non oltre la stipula del contratto per la fornitura di un bene o di un servizio diversi dal bene o dal servizio per il quale il consumatore ha richiesto la visita del commerciante; ma il presupposto è che il consumatore, al momento di sollecitare la visita, non sia stato messo al corrente del fatto che la fornitura di quest altro bene o servizio fa parte delle attività commerciali o professionali del commerciante; - al momento della formulazione dell offerta da parte del consumatore. Questo è il caso, non raro, in cui formalmente è il consumatore ad effettuare l offerta di acquisto, ma in definitiva si tratta di un artificio da parte del commerciante che fa firmare la nota d ordine al cliente, come se l iniziativa delle trattative fosse partita da quest ultimo. Il legislatore, anche in queste situazioni fa salve le garanzie della legge, obbligando l operatore commerciale ad informare la controparte sui propri diritti. La nota informativa dovrà essere redatta in carattere leggibili, indicare luogo e data di sottoscrizione ed essere consegnata al consumatore. LA MULTIPROPRIETA decreto legislativo n. 427 del 9/11/1998 direttiva 94/47/Ce E un contratto della durata di almeno tre anni tramite il quale, dietro pagamento di un prezzo, si acquisisce un diritto reale, ovvero altro diritto su un bene immobile o su azioni mobiliari, per il godimento di uno o più immobili, per un periodo non inferiore ad una settimana all anno. L acquirente ha il diritto di ricevere un opuscolo, con una serie precisa di informazioni, e precisamente: - il diritto oggetto del contratto, la natura e le condizioni di esercizio di tale diritto nello Stato in cui è l immobile; - identità e domicilio del venditore e del proprietario; - descrizione ed ubicazione dell immobile, con estremi della concessione edilizia e delle leggi regionali che regolano l uso dell immobile con - 12-13 destinazione turistico ricettiva e per gli immobili all estero gli estremi degli atti che ne garantiscono la conformità alle prescrizioni vigenti; - se l immobile è in costruzione, oltre a quanto sopra, anche lo stato di avanzamento dei lavori e la data di completamento prevista; - i servizi comuni (acqua, luce, manutenzione, ecc.) e le strutture comuni (piscina, sauna, ecc.) ai quali l acquirente avrà accesso e le relative condizioni di utilizzazione; - le norme su manutenzione, riparazione, amministrazione e gestione dell immobile; - il prezzo per l esercizio del diritto oggetto del contratto; - la stima delle spese per i servizi e le strutture comuni; - la base di calcolo degli oneri per l occupazione dell immobile, delle tasse ed imposte, delle spese amministrative accessorie e le spese di trascrizione del contratto; - informazioni complete sul diritto di recesso. Il consumatore, dal momento della sottoscrizione del contratto ha dieci giorni lavorativi per inviare, tramite raccomandata a/r, al venditore la comunicazione di recesso (senza indicarne le ragioni) dal contratto senza alcuna penalità. Contestualmente è necessario restituire eventuali omaggi ricevuti in occasione della stipula del contratto. E espressamente vietato al venditore di esigere o ricevere dall acquirente anticipi o caparre, fino alla scadenza dei termini concessi per l esercizio del diritto di recesso. ASPETTI FISCALI Decreto Legge nr. 7 del 31/1/2005 Aumento importi fissi delle imposte di registro, ipotecaria e catastale Con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale nr. 24 del 31 gennaio 2005 del Decreto 2005 nr. 7, sono entrati definitivamente in vigore, dal 1 febbraio 2005, i nuovi importi delle misure fisse, tra l altro, delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. In particolare, l art. 7 del citato decreto legge nr. 7/2005, in ottemperanza a quanto stabilito dall articolo 1 della Finanziaria 2005 (legge 30 dicembre 2004, nr.311), ha provveduto ad aggiornare gli importi fissi, oltre che della tassa di concessione governativa, delle tasse ipotecarie e dei diritti speciali catastali, anche delle imposte di registro, ipotecaria e catastale applicabili, tra l altro, ai trasferimenti immobiliari, ivi compresi quelli effettuati dalle imprese edili assoggettati ad IVA. In particolare, le imposte fisse di registro, ipotecarie e catastali, in precedenza pari a 129,11 euro ciascuna, vengono elevate ognuna a 168 euro14 L aumento interessa, tra l altro, i trasferimenti effettuati dalle imprese di costruzione aventi ad oggetto abitazioni costituenti, per l acquirente, una prima casa (assoggettati ad IVA al 4 % ed alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa): Imposta Vecchio importo fino al 31 gennaio 2005 Nuovo importo dal 1 febbraio 2005 I.V.A 4 % 4 % REGISTRO Euro 129,11 Euro 168 IPOTECARIA Euro 129,11 Euro 168 CATASTALE Euro 129,11 Euro 168 Totale IVA 4 % + Euro 387,33 IVA 4 % + Euro 504 Questi alcuni dei nuovi importi fissi per gli altri atti riguardanti in genere gli immobili Tipologia di Atti Compravendita di prima casa soggetta a registro Rogiti a registrazione telematica Consultazione degli elaborati catastali cartacei Contratti preliminari (senza acconti o caparra) Contratti di locazione soggetti ad IVA (o imposta minima negli altri casi) Vecchio importo fino al 31/1/2005 Registro 3 % + Euro 258,22 (registro al 3 % + ipotecarie e catastali fisse) Euro 176 (imposta di bollo) Euro 10,32 per mezz ora (tributi speciali catastali) Euro 129,11 (imposta di registro) Euro 51,65 (imposta di registro) Contratto di comodato Euro 129,11 (imposta di registro) Nuovo importo dal 1 febbraio 2005 Registro 3 % + Euro 336 (registro al 3 % + ipotecarie e catastali fisse) Euro 230 (imposta di bollo) Euro 10 al giorno e frazione (tributi speciali catastali) Euro 168 (imposta di registro) Euro 67 (imposta di registro) Euro 168 (imposta di registro) Il decreto legge 7/2005 rimanda l aggiornamento, tra l altro, di alcuni importi fissi dell imposta di bollo ad un successivo decreto di natura non regolamentare del Ministro dell Economia e delle Finanze, i cui effetti decorrono dal 1/6/2005. Pertanto, sino a tale data, resta immutata la misura dell imposta applicabile agli atti relativi agli appalti di lavori pubblici Documenti analoghi
Facoltà di Sociologia Corso di scienze dell organizzazione Corso di Diritto Privato, anno 2009/2010 Docente: Sara D Urso COMPRAVENDITA D Agostino Marta Delladea Sarah Lusuardi Alice La compravendita (art Dettagli Guida all acquisto della casa
INDICE 1. INTRODUZIONE 1.1. Questo libro... 15 1.2. Progettazione e costruzione di immobili... 15 1.3. Posizione dell immobile e dell unità immobiliare... 16 1.4. Mercato immobiliare... 16 1.5. Età degli Dettagli Prefazione... 1.1 Introduzione al contratto di vendita... 3
INDICE Prefazione... XVII I LA VENDITA 1 La vendita... 3 1.1 Introduzione al contratto di vendita... 3 2 Obbligazioni del compratore... 7 2.1 Il prezzo: aspetti generali e modalità di adempimento... 7 Dettagli CAPITOLO 2 La mediazione, la proposta di acquisto e l accettazione
SOMMARIO CAPITOLO 1 - Le trattative precontrattuali 1. Fase preparatoria 1.1. Gli atti prodromici 1.2. Il recesso dalle trattative 2. L oggetto delle trattative 2.1. Dovere di informazione e pubblicità Dettagli O TT ESTRA Contratti_impresa_2015_2.indd 1 27/01/15 16:45
ESTRATTO Q Ed. Ipsoa - Francis Lefebvre RENT TO BUY ACQUISTO 221 CAPITOLO 4 Rent to buy SOMMARIO A. Conclusione del contratto... 1838 B. Funzionamento... 1861 C. Inadempimento... 1902 D. Fallimento... Dettagli INDICE SOMMARIO. Capitolo I LA VENDITA. Capitolo II IL PREZZO
Prefazione... XV Capitolo I LA VENDITA 1. Generalità... 1 2. Le trattative... 2 3. Verso la compravendita... 3 4. Profili procedimentali... 5 5. La forma... 7 6. Vizio di forma e preclusioni processuali... Dettagli CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA. T r a. Orseolo 3 in persona dell Amministratore Unico Ing. Marco
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA T r a FF & MARULA IMMOBILIARE S.P.A. con sede in Milano Via Orseolo 3 in persona dell Amministratore Unico Ing. Marco Colombo munito statutariamente dei poteri per Dettagli INDICE. Prefazione... XIX
INDICE Prefazione... XIX 1 Il contratto preliminare... 1 1.1 Funzione ed effetti del contratto preliminare... 2 1.2 I requisiti formali del preliminare...... 3 1.2.1 e del relativo negozio risolutorio... Dettagli CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE. Da una parte... che sarà nel seguito di questo atto denominata parte promessa venditrice ;
CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Fra i sottoscritti: Da una parte che sarà nel seguito di questo atto denominata parte promessa venditrice ; Dall altra parte: che stipula per sé o per Dettagli FAC SIMILE DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA. Con la presente scrittura privata, a valersi fra le parti a tutti gli effetti di legge fra:
FAC SIMILE DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Con la presente scrittura privata, a valersi fra le parti a tutti gli effetti di legge fra:., nato il. a.., residente in.., via.. n. cod. fisc.... promittente Dettagli qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasd fghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzx cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq
qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasd fghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzx cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq Appunti di diritto wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui Contratto di Dettagli VADEMECUM DELL ACQUISTO CASA
VADEMECUM DELL ACQUISTO CASA Chi si propone di acquistare un immobile, soprattutto se è prima casa, si trova ad affrontare mille dubbi e perplessità. Innanzitutto il primo passo è avere le idee chiare Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA 1.- INTERPRETAZIONE Ai fini del presente contratto si intende: a.- per COMPRATORE - colui il cui ordine di acquisto viene accettato dal venditore. b.- per BENI i prodotti Dettagli 1. In tempo utile, prima della conclusione di qualsiasi contratto a distanza, il consumatore deve ricevere le seguenti informazioni:
legge sul diritto di recesso Art. 1 - Definizioni 1. Ai fini del presente decreto si intende per: a) contratto a distanza: il contratto avente per oggetto beni o servizi stipulato tra un fornitore e un Dettagli 1. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
1. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA Le presenti Condizioni Generali condizionano i contratti di vendita o di fornitura di prodotti del Venditore ( di seguito denominati Prodotti Contrattuali ). A tali contratti Dettagli TIPOLOGIE CONTRATTUALI
TIPOLOGIE CONTRATTUALI LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA LOCAZIONE CON PATTO DI OPZIONE CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA AD EFFETTI ANTICIPATI VENDITA CON RISERVA DI PROPRIETA VENDITA CON CAMBIALI Dettagli Si osservano in materia le condizioni generali di vendita stabilite direttamente dalle case produttrici.
B) MEZZI DI TRASPORTO AUTO E MOTOVEICOLI NUOVI 626. Condizioni di vendita. Si osservano in materia le condizioni generali di vendita stabilite direttamente dalle case produttrici. AUTO E MOTOVEICOLI USATI Dettagli CONTRATTO DI LEASING. Con la presente scrittura privata da valere ad ogni. effetto di legge, tra: la... S.p.A. con sede in...
CONTRATTO DI LEASING Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, tra: la... S.p.A. con sede in... iscritta presso l Ufficio del registro delle imprese di... al n...., cod. fisc...., Dettagli PARTE PRIMA LA COMPRAVENDITA. Capitolo I La compravendita in generale
Indice sommario Prefazione alla prima edizione............................... Prefazione alla seconda edizione.............................. VII IX PARTE PRIMA LA COMPRAVENDITA Capitolo I La compravendita Dettagli Lessico poco familiare
STUDI NOTARILI APERTI Consulenze per acquistare casa in sicurezza Comprare casa senza rischi Lessico poco familiare Termine AGENTE o AGENZIA IMMOBILIARE AMMORTAMENTO CANCELLAZIONE DI IPOTECA CAPITALE CAPITOLATO Dettagli Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. (D.Lgs. 122 del 20 Giugno 2005)
Stefano Alessandretti Consulente del Lavoro Federico Ambrosi Dott. Rag. Commercialista Andrea Barbieri Dottore Commercialista Paolo Cecchini Ragioniere Commercialista Moreno Pannacci Ragioniere Commercialista Dettagli Manuale per la Compravendita
Manuale per la Compravendita Immobiliare di Paolo Tonalini Formule, esempi e schemi riportati in questo testo sono disponibili online e sono personalizzabili. Le istruzioni per scaricare i file relativi Dettagli INDICE-SOMMARIO PARTE PRIMA. Capitolo Primo NOZIONI GENERALI
VII INDICE-SOMMARIO PARTE PRIMA INTRODUZIONE ALLA FIGURA DEL CONTRATTO PRELIMINARE Capitolo Primo NOZIONI GENERALI 1. Il contratto preliminare secondo gli interpreti.... pag. 3 2. La contrattazione in Dettagli Testi di: Simona Pigini Disegni di: Mario Dalbon
Il modello Redatto in collaborazione con il Consiglio Notarile di Milano CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Tra le sottoscritte parti: Parte promittente venditrice. nato a provincia di., il. residente Dettagli PROPOSTA D ACQUISTO. cap città provincia
www.borsatoscana.it Formulario contrattuale predisposto dalle Camere di Commercio I.A.A. di Firenze, Prato, Pistoia, Grosseto per la Borsa toscana del Mercato immobiliare, a tutela dei consumatori e degli Dettagli Termine e condizione per la vendita on line
Termine e condizione per la vendita on line L Acquirente dichiara espressamente di compiere l acquisto per fini estranei all attività commerciale o professionale esercitata. Identificazione del Fornitore Dettagli FONDAZIONE FORENSE DI PESARO
FONDAZIONE FORENSE DI PESARO Palazzo di Giustizia, Piazzale Carducci n. 12 GUIDA PRATICA ALL ACQUISTO DI IMMOBILI ALL ASTA Perché acquistare un immobile all asta? Acquistare all asta è spesso più conveniente. Dettagli Dr.ssa Marina Pesarin, Notaio in Livorno. - Vendita con ipoteca legale o fidejussione a garanzia del saldo prezzo;
Dr.ssa Marina Pesarin, Notaio in Livorno - Vendita con ipoteca legale o fidejussione a garanzia del saldo prezzo; - Vendita con riserva di proprietà e con condizione di adempimento/indempimento (cd: buy Dettagli Contratto per la vendita on line di beni di consumo
Contratto per la vendita on line di beni di consumo Identificazione del Fornitore I beni oggetto delle presenti condizioni generali sono posti in vendita dalla Art Production di Albanese Vincenzo con sede/filiale Dettagli E possibile chiedere informazioni relative agli abbonamenti o all'acquisto dei crediti scrivendo a supporto@clubdelburraco.it.
CONDIZIONI GENERALI DI ACQUISTO ON LINE Questi termini e condizioni (di seguito le Condizioni Generali ) disciplinano i contratti che verranno di volta in volta conclusi aventi ad oggetto la vendita on-line Dettagli PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA E TUTELA DEGLI ACQUIRENTI DI IMMOBILI DA COSTRUIRE Il D.Lgs. n. 122/2005 ha introdotto una serie di novità normative a tutela degli acquirenti di immobili da costruire nel Dettagli PROPOSTA D ACQUISTO IMMOBILIARE
Modulo 3 PROPOSTA D ACQUISTO IMMOBILIARE Il sottoscritto/a nato/a a il residente a Via tel. C.F. in qualità di della società con sede a P. IVA di seguito denominato/a proponente, tramite l'agenzia/studio Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL ABITAZIONE (USO COMMERCIALE)E RELATIVA PERTINENZA TRA
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL ABITAZIONE (USO COMMERCIALE)E RELATIVA PERTINENZA TRA L ASP(Azienda Pubblica di Servizi alla Persona) RETE - Reggio Emilia Terza Età con Dettagli CONTRATTO DI ACQUISTO
CONTRATTO DI ACQUISTO L Acquirente dichiara espressamente di compiere l acquisto per fini estranei all attività commerciale o professionale esercitata. Identificazione del Fornitore I beni oggetto delle Dettagli Contratto-tipo preliminare di compravendita immobiliare
Contratto-tipo preliminare di compravendita immobiliare Con la presente scrittura privata, da valere a ogni effetto di legge, i signori: - (Tizio) nato a il giorno, residente a, via n., codice fiscale, Dettagli Albez edutainment production. Economia Aziendale I. Scambi economici
Albez edutainment production Economia Aziendale I Scambi economici 1 La compravendita Secondo l articolo 1470 del Codice Civile: La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà Dettagli LA DISCIPLINA DEI CONTRATTI A DISTANZA (PER POSTA, TELEFONO, INTERNET, TELEVENDITE) DEL DECRETO LEGISLATIVO N. 185 DEL 1999
LA DISCIPLINA DEI CONTRATTI A DISTANZA (PER POSTA, TELEFONO, INTERNET, TELEVENDITE) DEL DECRETO LEGISLATIVO N. 185 DEL 1999 Di Gianfranco Visconti 1) I contratti a distanza : definizione ed evoluzione Dettagli MUTUI FONDIARI CASANOVA COSTRUTTORI
FOGLIO INFORMATIVO Prodotto riservato alla clientela Imprese MUTUI FONDIARI CASANOVA COSTRUTTORI INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica Cassa di Risparmio di Asti S.p.A. Sede legale e Dettagli VENEZIA 2012. Matteo A. Pollaroli Diritto Privato. 4 luglio 2012
4 luglio DIRITTO PRIVATO II SINGOLI CONTRATTI SUCCESSIONI A CAUSA DI MORTE Struttura del Libro Quarto del Codice civile 1) parte generale sulle obbligazioni 2) parte generale sui contratti 3) singoli contratti Dettagli Il contratto preliminare e la caparra confirmatoria nelle compravendite immobiliari: questioni giuridiche e riflessi fiscali
I contratti d impresa di Daniele Fezzardi e Luigi Dellapasqua Il contratto preliminare e la caparra confirmatoria nelle compravendite immobiliari: questioni giuridiche e riflessi fiscali Il contratto preliminare Dettagli TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI
TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI SEZIONE I: MEDIAZIONE IN TEMA DI COMPRAVENDITA E DI LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI Mediazione semplice Art. 1 Elementi dell incarico di vendita» 2 Dettagli Contratto-tipo preliminare di compravendita immobiliare di porzione di edificio da costruire ai sensi del d.lgs. 20 giugno 2005, n.
Contratto-tipo preliminare di compravendita immobiliare di porzione di edificio da costruire ai sensi del d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122 Tra i sottoscritti signori nato/a a, il, residente a, in, codice Dettagli Circolare N.179 del 6 Dicembre 2013
Circolare N.179 del 6 Dicembre 2013 Cessione di immobili. La disciplina fiscale dell acquisto, della vendita, gli oneri e le agevolazioni fiscali Gentile cliente, desideriamo informarla che l Agenzia delle Dettagli Condizioni generali di contratto di vendita di pacchetti turistici
Condizioni generali di contratto di vendita di pacchetti turistici 1. Premessa. Nozione di pacchetto turistico. Premesso che: a) il decreto legislativo n. 111 del 17.3.95 di attuazione della Direttiva Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA ON LINE. si intende come Venditrice la Berner S.p.A., con sede in Verona, via dell Elettronica 15, Partita
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA ON LINE Nelle presenti condizioni generali di vendita on line: si intende come Venditrice la Berner S.p.A., con sede in Verona, via dell Elettronica 15, Partita IVA 02093400238, Dettagli Guida Completa all Acquisto della Casa
Guida Completa all Acquisto della Casa a cura di Giacomo Sicco edizione aggiornata ad Aprile 2015 L acquisto di un immobile è sicuramente uno dei momenti più importanti di una persona o di una famiglia Dettagli Parte Prima LE OBBLIGAZIONI
INDICE SOMMARIO Parte Prima LE OBBLIGAZIONI Capitolo I Le obbligazioni 1. La nozione di obbligazione.... 3 2. Le obbligazioni naturali.... 8 3. Complementarità e complessità delle posizioni... 10 4. La Dettagli Oggetto: segnalazione di clausole vessatorie nelle condizioni generali di contratto e pratica commerciale scorretta da parte di Crevit Italia s.r.l.
Alla c.a. Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato Piazza G. Verdi, 6/A 00186 Roma Inviata tramite PEC Milano, 17 novembre 2014 Oggetto: segnalazione di clausole vessatorie nelle condizioni generali Dettagli Esercitazioni di calcolo computistico, tecnica commerciale e mercantile
Cattedra di Contabilità e bilancio I Esercitazioni di calcolo computistico, tecnica commerciale e mercantile a cura del dott. Giuseppe Napoli Definizione La compravendita è il contratto mediante il quale Dettagli QUIZ DIRITTO CIVILE. 1) Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile?
QUIZ DIRITTO CIVILE 1) Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile? A [*] La proprietà B [ ] L usufrutto; C [ ] Il pegno. 2) A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi Dettagli SOMMARIO 1. L ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA PER I CONTRATTI DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI
A cura dello Studio Battaini, Corso Sempione 15, Gallarate e-mail : infocsp@tin.it SOMMARIO 1. L ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA PER I CONTRATTI DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI 2. GLI INTERESSI Dettagli CONTRATTO di VENDITA ONLINE
CONTRATTO di VENDITA ONLINE GLOSSARIO Azienda si intende il soggetto giuridico quale prestatore del servizio di Vendita Online Acquirente si intende il consumatore persona fisica che compie l acquisto Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l. 09.12.1998, n. 431
A) LOCATORE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ex art. 2, comma 1, l. 09.12.1998, n. 431 COGNOME E NOME, nato a Luogo (CO) in data data e residente in Luogo(CO), Indirizzo e n. civico, C.F. Se società: Dettagli INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA
INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA Il sottoscritto nato a il / / residente in via C.A.P. tel. cell. C.F., di seguito denominato Venditore, dichiarando di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell Dettagli INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE - IN ESCLUSIVA - a...il...c.f......e residente. a...via......n..., tel..., C.F./P.IVA.
INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE - IN ESCLUSIVA - ART. 1 - CONFERIMENTO DI INCARICO Con il presente contratto TRA,...nato a...il...c.f......e residente a...via......n..., tel..., oppure Società., Dettagli Acquisto in Costruzione La tutela nella compravendita di un immobile da costruire. Le Guide per il Cittadino. Consiglio Nazionale del Notariato
Le Guide per il Cittadino Acquisto in Costruzione La tutela nella compravendita di un immobile da costruire Consiglio Nazionale del Notariato Adiconsum Adoc Altroconsumo Assoutenti Casa del Consumatore Dettagli Avventura Sicilia Srl. CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO DI VENDITA DI PACCHETTI TURISTICI
1) Premessa e nozione di pacchetto turistico Premesso che: a) il decreto legislativo n. 111 del 17/03/95 di attuazione della direttiva 90/314/CE dispone a protezione del consumatore che l organizzazione Dettagli PROPOSTA D ACQUISTO. tel. fax e-mail. n iscriz.ruolo titolare/leg. rappr. n iscriz. società. n iscriz. agente Il sottoscritto. cap città provincia
www.borsatoscana.it Formulario contrattuale predisposto dalle Camere di Commercio I.A.A. di Firenze, Prato, Pistoia, Grosseto per la Borsa toscana del Mercato immobiliare, a tutela dei consumatori e degli Dettagli La Registrazione del Contratto Preliminare di Compravendita. Normativa sulle Locazioni e registrazione on-line. La Spezia, 6 Marzo 2009
La Registrazione del Contratto Preliminare di Compravendita Normativa sulle Locazioni e registrazione on-line La Spezia, 6 Marzo 2009 Ombretta Germi, Alessio Consoli Agenzia delle Entrate, Ufficio della Dettagli E-COMMERCE e PROBLEMATICHE DEL COMMERCIO ELETTRONICO. Avv. Maela Coccato
E-COMMERCE e PROBLEMATICHE DEL COMMERCIO ELETTRONICO Avv. Maela Coccato DEFINIZIONE Attività commerciale caratterizzata da transazioni per via elettronica, consistente nella: commercializzazione di beni Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA 1. Applicazione delle Condizioni Generali di Vendita e modalità di modifica 1.1. Estral S.p.A., ora in avanti chiamata anche venditrice, e la Vs. società, ora in avanti definita Dettagli CONTRATTO PER LA VENDITA ON LINE DI BENI DI CONSUMO
CONTRATTO PER LA VENDITA ON LINE DI BENI DI CONSUMO L acquirente dichiara espressamente di compiere l acquisto per fini estranei all attività commerciale o professionale esercitata. Identificazione dei Dettagli il Geometra veronese
Garanzia preliminare, la sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare È stata realizzata la terza Guida per il Cittadino, per accompagnarlo nella delicatissima fase della compravendita immobiliare, Dettagli ANCE ASSOCIAZIONE NAZIONALE COSTRUTTORI EDILI
ANCE ASSOCIAZIONE NAZIONALE COSTRUTTORI EDILI Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire Legge 2 agosto 2004 n. 210 D.Lgs. 20 giugno 2005 n. 122 Direzione Legislazione Mercato Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI ACQUISTO
CONDIZIONI GENERALI DI ACQUISTO Art.1 Prescrizioni Generali Le Condizioni Generali d Acquisto costituiscono parte integrante dell ordine d acquisto e vengono applicate come clausole essenziali dello stesso. Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA. Written by Marco DI MARCO Friday, 21 March 2008 12:02 - Last Updated Wednesday, 09 April 2008 14:45
1. OGGETTO E PARTI DEL CONTRATTO ON LINE 2. PREZZI DI VENDITA E MODALITà DI PAGAMENTO 3. ESECUZIONE DELLE FORNITURA E TERMINI DI CONSEGNA 4. INFORMATIVA E DISPONIBILITà DEI PRODOTTI 5. RESPONSABILITA' Dettagli Compravendita. Lexdomus.it
Compravendita La disciplina giuridica del contratto di compravendita è contenuta nel Titolo III dei singoli contratti del libro IV delle Obbligazioni del Codice Civile dall articolo 1470 all articolo 1547. Dettagli CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE AI SENSI DELLA L.392/1978. COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI con sede legale in Gemona del Friuli, piazza
ALLEGATO A COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI PROVINCIA DI UDINE INDICE CRONOLOGICO SCRITTURE PRIVATE N. CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE AI SENSI DELLA L.392/1978 TRA: COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI con sede Dettagli All. 5 LOCAZIONE ABITATIVA PARZIALE DI APPARTAMENTO A STUDENTI UNIVERSITARI TIPO DI CONTRATTO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)
All. 5 LOCAZIONE ABITATIVA PARZIALE DI APPARTAMENTO A STUDENTI UNIVERSITARI TIPO DI CONTRATTO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) Il/La sig./sig.ra..di seguito denominato/ a locatore (assistito/a Dettagli FOGLIO INFORMATIVO PER LE PRINCIPALI GARANZIE CHE ASSISTONO LA LOCAZIONE FINANZIARIA
FOGLIO INFORMATIVO PER LE PRINCIPALI GARANZIE CHE ASSISTONO LA LOCAZIONE FINANZIARIA DISCIPLINA DELLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI (D.LGS. Dettagli INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA
INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA Il sottoscritto nato a il residente in via C.A.P. tel. C.F. di seguito denominato Venditore, dichiarando di avere e/o rappresentare, la piena proprietà dell immobile Dettagli A P P R O F O N D I M E N T O
A P P R O F O N D I M E N T O IL CONTRATTO DI COMODATO NOZIONE Il legislatore definisce il comodato come il contratto con cui una parte (c.d. comodante) consegna all altra (c.d. comodatario) una cosa mobile Dettagli SCHEMA DI CONTRATTO-TIPO
SCHEMA DI CONTRATTO-TIPO CONTRATTO DI APPALTO PRIVATO PER OPERE RELATIVE A IMMOBILI CIVILI Tra... d ora in avanti denominato il committente residente in. C.F... P. IVA - da una parte e.. d ora in avanti Dettagli Condizioni internazionali di vendita e fornitura
Condizioni internazionali di vendita e fornitura 1. Generalità a) Le Condizioni Generali di Contratto (di seguito denominate CGC ) disciplinano la collaborazione fra la Warendorfer Küchen GmbH e l acquirente Dettagli COMUNE DI SANSEPOLCRO Provincia di Arezzo. (approvato con deliberazione Consiglio Comunale n. 113 del 14.10.2004)
COMUNE DI SANSEPOLCRO Provincia di Arezzo REGOLAMENTO SULLE PROCEDURE DI ALIENAZIONE BENI IMMOBILI (approvato con deliberazione Consiglio Comunale n. 113 del 14.10.2004) Art. 1 Oggetto 1. Il presente regolamento Dettagli Clausole e Condizioni generali dell industria Tessile Tedesca Testo del 01.01.2002
Clausole e Condizioni generali dell industria Tessile Tedesca Testo del 01.01.2002 Queste clausole e condizioni generali sono valide esclusivamente tra commercianti 1 Luogo dell adempimento, consegna ed Dettagli IL PROGETTO DI GRADUAZIONE E DI DISTRIBUZIONE
S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO IL PROGETTO DI GRADUAZIONE E DI DISTRIBUZIONE DOTT.ANNA MARIA PONTIGGIA 30 OTTOBRE 2014 ANNA MARIA PONTIGGIA DOTTORE COMMERCIALISTA IN MILANO PIANO DI GRADUAZIONE Dettagli Il/La sig./soc. (1).di seguito denominato/a locatore (assistito/a da (2). in persona di ) concede in locazione al/ai signori......
All. 4 LOCAZIONE ABITATIVA PARZIALE DI APPARTAMENTO DI NATURA TRANSITORIA TIPO DI CONTRATTO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1) Il/La sig./soc. (1).di seguito denominato/a locatore (assistito/a Dettagli di Avv. Gianfranco Di Rago
PICCOLA GUIDA ALLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: CARATTERISTICHE GIURIDICHE, PRASSI E PROCEDURE La compravendita immobiliare è un negozio giuridico, la cui prassi contrattuale si sostanzia nelle fasi essenziali Dettagli DECRETO LEGISLATIVO 17 marzo 1995, n. 111. Attuazione della direttiva n. 90/314/CEE concernente i viaggi, le vacanze ed i circuiti tutto compreso.
DECRETO LEGISLATIVO 17 marzo 1995, n. 111 Attuazione della direttiva n. 90/314/CEE concernente i viaggi, le vacanze ed i circuiti tutto compreso. IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visti gli articoli 76 e Dettagli SCHEMA DI CONTRATTO PER LA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLE SALE RIUNIONE E DI AREE RISERVATE ALL ACCOGLIENZA DELLA NUOVA SEDE DELL AIFA
Allegato D SCHEMA DI CONTRATTO PER LA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLE SALE RIUNIONE E DI AREE RISERVATE ALL ACCOGLIENZA DELLA NUOVA SEDE DELL AIFA CIG 0456191CB5 Agenzia Italiana del Farmaco 1 Agenzia Dettagli CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO
CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO 1. NOZIONE DI PACCHETTO TURISTICO DIECICENTO è soggetto organizzatore di viaggi, vacanze o giri turistici tutto compreso, che sono commercializzati direttamente o per il Dettagli FOGLIO INFORMATIVO MUTUO CONDOMINIO
FOGLIO INFORMATIVO MUTUO CONDOMINIO INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare dell Alto Adige Società cooperativa per azioni Via del Macello 55 39100 Bolzano Tel.: 0471 996111 Fax: 0471 979188 gsinfo@bancapopolare.it Dettagli PERMUTA, SENZA CONGUAGLIO, DI COSA PRESENTE (TERRENO) CON COSA FUTURA (EDIFICIO DA ERIGERE)
PERMUTA, SENZA CONGUAGLIO, DI COSA PRESENTE (TERRENO) CON COSA FUTURA (EDIFICIO DA ERIGERE) Il presente scritto cerca di ragguagliare il lettore in merito alla disciplina giuridica della fattispecie riportata. Dettagli Friuli Innovazione Condizioni generali di contratto Applicabili ai lavori, servizi e forniture Rev.1 21/9/2012
Friuli Innovazione Condizioni generali di contratto Applicabili ai lavori, servizi e forniture Rev.1 21/9/2012 INDICE Art. 1 - Ambito di applicazione e principi generali Art. 2 - Decorrenza e durata del Dettagli 1 - FONTI LEGISLATIVE
NORME E CONDIZIONI Condizioni generali di contratto di vendita di pacchetto turistico Approvate da Assotravel, Assoviaggi, Astoi, Autotutela, Federviaggio, Fiavet 1 - FONTI LEGISLATIVE La vendita di pacchetti Dettagli LGB s.r.l. Via Romania, N 7 35127 PADOVA Z.I. ++39 049 6989310 ++39 049 6989313
Q10 All.04 rev.00 CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA 1 OGGETTO E AMBITO DI APPLICAZIONE DELLE PRESENTI CONDIZIONI GENERALI 1.1 Le presenti condizioni generali di vendita (CGV) disciplinano tutti gli ordini Dettagli CONVENZIONE PER COSTRUZIONE E SUCCESSIVA LOCAZIONE DI IMMOBILE DA ADIBIRE A PALESTRA POLIVALENTE
CONVENZIONE PER COSTRUZIONE E SUCCESSIVA LOCAZIONE DI IMMOBILE DA ADIBIRE A PALESTRA POLIVALENTE Tra le sottoscritte parti: CASALE SPORTIVA SRL, con sede in Mirandola (MO), Via Giovanni Pico, 51, p. iva Dettagli RELAZIONE AVV. LUIGI MANGANIELLO sul D. Lgs.6 luglio 2005 n.122 Il D. Lgs.6 luglio 2005 n.122 è stato emanata al fine di tutelare la posizione
RELAZIONE AVV. LUIGI MANGANIELLO sul D. Lgs.6 luglio 2005 n.122 Il D. Lgs.6 luglio 2005 n.122 è stato emanata al fine di tutelare la posizione giuridica dei consumatori e, più in generale, degli utilizzatori Dettagli CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE DA COSTRUIRE
www.house4all.it Via C. Ferrari, 2 20841 Carate B.za Tel. 0362.1482371 info@house4all.it CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILE DA COSTRUIRE L anno... il giorno... del mese di... in... Tra (nome Dettagli LE NUOVE NORME DEL COMMERCIO ON LINE
LE NUOVE NORME DEL COMMERCIO ON LINE www.aicel.org www.adiconsum.it Associazione Italiana Commercio Elettronico ADICONSUM Associazione Difesa Consumatori e Ambiente promossa dalla CISL Con la pubblicazione Dettagli Schema di convenzione fra il proprietario dell unità immobiliare da adibire ad alloggio vacanze ed il soggetto gestore
Schema di convenzione fra il proprietario dell unità immobiliare da adibire ad alloggio vacanze ed il soggetto gestore Soc./Cons./Coop./Sig. Rappresentata dal Sig. Nato a Prov. il Sede Via/Piazza n Partita Dettagli VENDITA DI ELETTRODOMESTICI A DOMICILIO
CONTRATTO TIPO di VENDITA DI ELETTRODOMESTICI A DOMICILIO 1 CONTRATTO DI VENDITA DI ELETTRODOMESTICI A DOMICILIO La Società...., con sede legale in, partita IVA. ed iscritta nel Registro delle Imprese Dettagli 1 Alloggio 200. Sono ospitato da familiari/amici, ho degli obblighi? 201. L obbligo riguarda tutti i cittadini/enti?
1 Alloggio Lo straniero per soggiornare in Italia necessita della garanzia di un alloggio. L alloggio può essere ottenuto grazie all ospitalità di qualcuno oppure affittando o acquistando una casa. In Dettagli Contratto di locazione a uso commerciale, industriale, artigianale. Tra le parti. cognome; luogo e data di nascita; domicilio e
Contratto di locazione a uso commerciale, industriale, artigianale Tra le parti (per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data di nascita; domicilio e codice fiscale. Per le persone Dettagli ACQUISTO DI BENI IMMOBILI P R E V E N T I V O S P E S E DI ACQUISTO E DI ACCENSIONE M U T U O
ACQUISTO DI BENI IMMOBILI P R E V E N T I V O S P E S E DI ACQUISTO E DI ACCENSIONE M U T U O Elaborazione Coordinamento a cura di Alberto Zamberletti e Armando Barsotti SPESE ED ADEMPIMENTI NELLA COMPRA-VENDITA Dettagli 2016 © DocPlayer.it Privacy Policy | Condizioni del servizio | Feed-back