Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?p=7381&sid=fac21a1c951dece16485b1be58e99005
Timestamp: 2018-02-18 01:17:33+00:00
Document Index: 61489633

Matched Legal Cases: ['art. 24', 'art. 24', 'art 26', 'art. 26', 'art. 24', 'art. 24', 'art. 18']

SM - forum polskich spółdzielców mieszkaniowych, członków wspólnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - rozliczenie ogrzewania 2009/2010
rozliczenie ogrzewania 2009/2010
Wysłany: Czw Lis 18, 2010 18:00:18 Temat postu:
Fix, przecież do wydzielenia się jako wspólnota potrzebna jest jednomyślność, a do wydzielenia się w drodze podziału spółdzielni wystarczy 50%+1 zainteresowanych członków w danej nieruchomości. Oj, coś ludziom odwracasz uwagę od tego co istotne. Podzielić spółdzielnię jest trudno ale jest to możliwe, wydzielić wspólnotę - znacznie trudniej.
Wysłany: Czw Lis 18, 2010 19:00:03 Temat postu:
W tym zakresie nie zgadzam się z opinią Andrzeja D.
Przepis art. 24 (ze znaczkiem 1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wskazuje, że po ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz innych osób niż spółdzielnia obowiązek zarządzania, o którym mowa, przestaje mieć charakter bezwzględny i może być zdjęty ze spółdzielni z woli właścicieli lokali.
Zgodnie z treścią tego przepisu większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej wiąże konkretny węzeł współwłasności (np. wspólny budynek, zespół budynków na jednej działce, itp.), a molochowate spółdzielnie mieszkaniowe to relikt minionej epoki z radami nadzorczymi,zarządami, związkami rewizyjnymi, lustratorami itp. utrzymywanymi przez spółdzielców.
Utrzymywanie pracowników "na etacie" spółdzielni generuje większe koszty niż powierzenie zarządu licencjonowanemu zarządcy nieruchomości.
Wysłany: Nie Lis 21, 2010 20:07:08 Temat postu:
Zgodnie z przewidywaniami nikt się tym nie zainteresował. Wróżę obecnej spółdzielczości długie i dostatnie życie.
Wysłany: Nie Lis 21, 2010 22:54:45 Temat postu:
Andrzeju, wbrew temu co piszesz, Twoja informacja o wydzieleniu się z dużej spółdzielni jest bardzo interesująca i przede wszystkim inspirujaca i stąd mój apel o podanie wiecej szczegółów tej operacji.
Tak jak Ty uważam, że zamiast kopać się z koniem tj. sądzić latami ze spółdzielnią, najlepiej wziąć z nią rozwód. Twoimi doswiadczeniami zaintersowałem już innych. Tworzenie wspolnot w ramach spoldzielni moim zdaniem jest prawie niewykonalne.
Zastanawia mnie, dlaczego o Was jako przykladzie do naśladowania nie piszą na .bialostockiej stronie www.slonecznystok.pl?
Wysłany: Pon Lis 22, 2010 14:44:21 Temat postu:
na dowód tego, że nie "ściemniam" podaję poniżej tekst maila otrzymanego przed chwilą od kolegi z południa Polski. Kolega niefortunnie użył zwrotu "zakładanie spółdzielni" mając na myśli wydzielanie się poszczególnych nieruchomości ze spółdzielni, do czego go usilnie namawiam.
Pozdrawiam i liczę na Pana udzial w podancyh ponizej przedsięwzięciach.
"W czwartek widzę się z kolegą który mi pomoże napisać projekt ogólnopolskich szkoleń, finałowej konferencji, wydania publikacji. Główny nacisk położylibyśmy na szkolenia w zakresie zakładania spółdzielni i wspólnot, ale też prawa spółdzielczego. Będę się jeszcze z tobą wielokrotnie w tej sprawie kontaktował z prośbą o pomoc. Przewiduję wynagrodzenia dla koordynatorów itp.
Wysłany: Sro Gru 15, 2010 16:33:29 Temat postu:
oto odpowiedz firmy rozliczajacej c.o. w naszej spoldzielni na stawiane pytania w zwiazku z niejasnosciami rozliczen-----
w zwiazku z wplywem kolejnego pisma w sprawie rozliczen c.o. informujemy, ze wszelka korespondencja z lokatorami moze byc prowadzona wylacznie za posrednictwem S.M. zarzadzajacej nieruchomoscia. W zwiazku z powyzszym pismo pozostawiamy bez odpowiedzi.
Dodam jeszcze , ze piszac pisma do spoldzielni w sprawie nieprawidlowosci w rozliczeniach c.o. S.M. jak to zwykle bywa odpowiada , ze wszystko jest zgodne z prawem i przepisami.
Wysłany: Czw Gru 16, 2010 17:03:54 Temat postu:
Dla pełnej przejrzystości zasadnym wydaje się przypomnienie nazewnictwa i procedur w odniesieniu do czynności podziału spółdzielni mieszkaniowej oraz procesu tworzenia wspólnoty mieszkaniowej w zasobach spółdzielczych.
Jeżeli chodzi o podział spółdzielni, to sprawa wydaje się prosta z formalno - prawnego punktu widzenia.
Procedura podziału jest uregulowana w dziale XI art. od 108 do 112 ustawy - Prawo spółdzielcze.
W wyniku podziału molochowatej spółdzielni mieszkaniowej najczęściej powstanie autentyczna np. jednobudynkowa spółdzielnia mieszkaniowa.
Podejmując działania zmierzające do podziału spółdzielni warto korzystać z informacji udostępnianych na http://www.uwlaszczenie.pl/
Zaś co do wyjścia wspólnoty mieszkaniowej z reżimu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i przejścia do powszechnego reżimu wspólnotowego (art. 24 ze znaczkiem 1 i art 26 u.s.m.) należy brać pod uwagę następujące okoliczności:
1/ wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w danej nieruchomości.
Jednak jest to tzw. "niedziałająca" lub "uśpiona" wspólnota mieszkaniowa.
Faktem jest, że już po wyodrębnieniu pierwszego lokalu powstaje z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa, ale nie oznacza to, że automatycznie, z chwilą powstania wspólnoty, w pełnym zakresie zastosowanie znajdują przepisy ustawy o własności lokali.
2/ Przejście takiej wspólnoty mieszkaniowej z systemu autonomicznego/spółdzielczego/ do powszechnego modelu wspólnotowego może nastąpić na dwa sposoby:
a/ z mocy prawa, gdy wszystkie lokale w danej nieruchomości zostaną wyodrębnione (art. 26 u.s.m.)
b/ w warunkach podjęcia uchwały, o której mowa w art. 24 ze znaczkiem 1 u.s.m.
Wówczas powstaje w danej nieruchomości wspólnota mieszkaniowa, której członkami są właściciele lokali wyodrębnionych i spółdzielnia, jako właściciel lokali niewyodrębnionych.
W doktrynie prawa ugruntowany jest pogląd, że przepis art. 24 ze znaczkiem 1 u.s.m. winien być pojmowany jako norma umożliwiająca większości właścicieli lokali zniesienie zarządu nieruchomością wspólną wykonywanego przez spółdzielnię mieszkaniową.
[b]Zmiana tak określonego sposobu zarządu (tj. wybór innego zarządcy) wymaga podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza ( art. 18 ust. 2a u.w.l.)[/b]
Wysłany: Nie Sty 23, 2011 15:52:02 Temat postu:
Zainteresowanym problematyką "robienia spółdzielców na ciepło" polecam artykuł pt.
dr inż. Ryszard Śnieżyk, Administrator nr 6/2010
Więcej na: http://www.administrator.media.pl/eksploatacja/id283,Koszty-ciepla-w-spoldzielniach-mieszkaniowych.html