Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20152/12
Timestamp: 2019-09-22 01:01:17
Document Index: 195424230

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 536', '§ 242', '§ 535', '§ 536', '§ 242', '§ 536', '§ 242', '§ 535', '§ 242', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 133', 'BGH', 'BGH', '§ 242', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 - dejure.org
https://dejure.org/2012,39488
BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
BGH, Entscheidung vom 19.12.2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
BGH, Entscheidung vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12 (https://dejure.org/2012,39488)
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§§ 536, 535 Abs. 1 Satz 2 BGB
§ 242 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB, § 536 BGB
Wohnraummiete: Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Bestimmung des zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustands; Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
Konkludente Beschaffenheitsvereinbarung; vertragsgemäßer Gebrauch
Vorübergehende erhöhte Verkehrslärmbelastung in Innenstadtlagen stellt keinen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar
Verkehrslärm aufgrund von Straßenbauarbeiten - Mietminderung
Verkehrslärm Mietwohnung - Mietminderung durch Mieter
Keine Mietminderung bei vorübergehend erhöhter Verkehrslärmbelastung; Voraussetzungen einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung; Verkehrsanschauung
Kein zur Mietminderung berechtigender Mangel durch vorübergehenden Baulärm bei fehlender Beschaffenheitsvereinbarung über Lärmbelästigung
BGB § 242; BGB § 536 Abs. 1 S. 2
Zur stillschweigenden Vereinbarung der Beschaffenheit einer Mietsache
Mieter haben kein "Grundrecht” auf dauerhafte Ruhe
Mietrecht - Verkehrslärm und Mietminderung
Verkehr wegen Bauarbeiten umgeleitet - Mehr Verkehrslärm berechtigt die Mieter nicht automatisch dazu, die Miete zu kürzen
Verkehrslärm berechtigt nicht zur Mietminderung
Vorübergehender Verkehrslärm berechtigt nur bei entsprechender Beschaffenheitsvereinbarung zur Mietminderung
Anforderung an Beschaffenheitszusicherung hinsichtlich geringer Lärmbelastung
Zunehmender Verkehrslärm in Innenstadt kein Mietminderungsgrund
Mietminderung wegen vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
Kein Mangel bei nur vorübergehender erhöhter Verkehrslärmbelästigung
Eine vorübergehende Erhöhung der Lärmbelastung ist kein zur Minderung berechtigender Mangel einer Wohnung
Mietminderung wegen vorübergehender Lärmbelästigung
Keine Mietminderung wegen baustellenbedingtem erhöhten Verkehrslärms
Mietrecht - Voraussetzungen einer Mietminderung
Mietminderung durch Verkehrslärm
Mietminderung wegen Lärmbelästigung durch Umleitung
Zunehmender Verkehrslärm in der Regel kein Mietmangel
Keine Mietminderung wegen vorübergehender Erhöhung des Verkehrslärms
Verkehrslärm & Co: Wann kann der Mieter die Miete mindern?
Mieter einer Wohnung in der Innenstadt muss Lärmbelastung durch Straßenbauarbeiten hinnehmen
Minderung bei Großstadtlärm: Schlossallee-Miete trotz Verkehrsumleitung
Gericht sieht keinen Mangel - Keine Mietminderung wegen Verkehrslärm
Wohnraummiete: Mietmangel wegen vorübergehender erhöhter Belästigung durch Verkehrslärm ?
Vorübergehend erhöhter Verkehrslärm in Folge einer Umleitung in einer innerstädtischen Lage stellt nur in besonders gelagerten Fällen einen Mietmangel dar
Straßenverkehrslärm ist kein Mangel! (IMR 2013, 92)
AG Berlin-Pankow/Weißensee, 22.03.2011 - 8 C 413/10
LG Berlin, 17.04.2012 - 65 S 181/11
NJW 2013, 680
ZMR 2013, 269
Erforderlich ist vielmehr, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Bestätigung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 10 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).
Insoweit hat der Wohnungsmieter an der jeweiligen Situationsgebundenheit des Mietgrundstücks teil (Fortführung der Senatsrechtsprechung, vergleiche Urteile vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 12 …und vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 15, 17).
Soweit allerdings Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 242 BGB) nach der Verkehrsanschauung bestimmt (zum Ganzen: Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8 mwN).
Erforderlich ist jedenfalls, dass der Vermieter darauf in irgendeiner Form zustimmend reagiert (Senatsurteile vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 10;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, WuM 2009, 659 Rn. 14).
Soweit danach konkrete Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, beantwortet sich die Frage, was im Einzelnen zu dem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand der in Rede stehenden Wohnung gehört, den der Vermieter gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB während der Mietzeit zu erhalten hat, nach den gesamten Umständen des Mietverhältnisses und den daraus in - gegebenenfalls ergänzender - Auslegung abzuleitenden Standards, insbesondere nach der Mietsache und deren beabsichtigter Nutzung sowie der Verkehrsanschauung unter Beachtung des in § 242 BGB normierten Grundsatzes von Treu und Glauben (…vgl. BGH, Urteile vom 7. Juni 2006 - XII ZR 34/04, NZM 2006, 626 Rn. 13;… vom 16. Mai 2007 - VIII ZR 207/04, WuM 2007, 381 Rn. 8;… vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, aaO Rn. 11; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 8; jeweils mwN).
Eine solche vorübergehende erhöhte Lärmbelastung stellt deshalb unabhängig von ihrer zeitlichen Dauer jedenfalls dann, wenn sie sich innerhalb der in solchen Innenstadtlagen üblichen Grenzen hält, keinen zur Minderung berechtigenden Mangel dar (Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, aaO Rn. 12).
Ob dies der Fall ist, bestimmt sich in erster Linie nach den Vereinbarungen der Mietvertragsparteien (st. Rspr.;… vgl. Senatsurteile vom 23. September 2009 - VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133 Rn. 11; vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8;… vom 29. April 2015 - VIII ZR 197/14, BGHZ 205, 177 Rn. 18).
Ein derartiger Mangel ist dann gegeben, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht (Senatsurteil vom 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Rn. 8 mwN).
In der Regel wird für die Bestimmung des Umfanges des vertragsgemäßen Gebrauchs die Verkehrsanschauung als Auslegungshilfe heranzuziehen sein (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW -, 6180; Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133).
Der vertraglich geschuldete Zustand bestimmt sich in erster Linie nach den Beschaffenheitsvereinbarungen der Mietvertragsparteien, die auch durch schlüssiges Verhalten getroffen werden können (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. v. 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Tz. 8 m. w. N.).
Zur konkludent geschlossenen Beschaffenheitsvereinbarung wird ein derartiger Umstand vielmehr erst dann, wenn der jeweilige Vertragsgegner aus diesem Verhalten nach dem objektiv zu bestimmenden Empfängerhorizont (§§ 133, 157 BGB) erkennen musste, dass sein Vertragspartner diesen Umstand als maßgebliches Kriterium für den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung ansieht, und der Vertragsgegner dem zustimmt (vgl. BGH, Urt. v. 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Tz. 10).
Zwar sind zumindest im großstädtischen Kontext Baumaßnahmen der streitgegenständlichen Art nicht unüblich; jedoch ist selbst dort die ganz überwiegende Mehrzahl der Mietwohnungen von entsprechenden Maßnahmen nicht betroffen, so dass - anders als etwa bei großstadttypischer Verkehrslärmbelastung (vgl. dazu BGH, Urt. v. 19. Dezember 2012 - VIII ZR 152/12, NJW 2013, 680 Tz. 12) - der streitgegenständlichen Wohnung vergleichbare Wohnungen üblicherweise keinen erheblichen Bauimmissionen ausgesetzt sind.
Fehlen - wie hier - entsprechende Vereinbarungen, so wird der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete Zustand unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben, § 242 BGB, nach der Verkehrsanschauung bestimmt (…vgl. BGH, Urt. v. 29.04.2015 - VIII ZR 197/14; Urt. v. 19.12.2012 - VIII ZR 152/12).
Vielmehr hat auch der BGH in seiner Entscheidung des BGH vom 19.12.12 - VIII ZR 152/12 zur Annahme einer konkludenten Beschaffenheitsvereinbarung wie folgt ausgeführt:.
LG Berlin, 08.01.2019 - 63 S 303/17
AG Berlin-Charlottenburg, 17.10.2013 - 202 C 180/13
Keine Mietminderung wegen Baulärm, wenn Baustelle erkennbar war!
LG Hamburg, 21.12.2018 - 316 S 71/18
LG Berlin, 20.03.2014 - 67 S 476/13
LG Berlin, 04.03.2013 - 65 S 201/12
Baustelle auf Nachbargrundstück ist kein Mietmangel!
AG Augsburg, 27.09.2016 - 72 C 2081/16
Zur konkludent geschlossenen Beschaffenheitsvereinbarung im …
LG Frankfurt/Main, 23.12.2014 - 11 S 240/14
Abriss- und Brachflächen in der Nachbarschaft: Mieter muss mit Großbaustelle …