Source: https://procondominiosvenezuela.wordpress.com/2013/03/15/modelo-de-contrato-de-servicios-de-seguridad-o-vigilancia-privada-entre-una-junta-de-condominio-de-un-centro-comercial-en-venezuela-y-una-empresa-de-seguridad/
Timestamp: 2016-02-06 18:16:47
Document Index: 204929511

Matched Legal Cases: ['artículo 5', 'artículo 15', 'artículo 10', 'artículo 8', 'artículo 17', 'artículo 21', 'artículo 18', 'in fine']

MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS DE SEGURIDAD O VIGILANCIA PRIVADA ENTRE UNA JUNTA DE CONDOMINIO DE UN CENTRO COMERCIAL (en Venezuela) Y UNA EMPRESA DE SEGURIDAD | procondominiosvenezuela
La Universidad del Condominio de Venezuela con salón permanente en Prados del Este, Caracas
VIII FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS: Caracas, Prados del Este, 19 de noviembre de 2015; Calle El Mirador, Quinta YOLY.
marzo 15, 2013	MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS DE SEGURIDAD O VIGILANCIA PRIVADA ENTRE UNA JUNTA DE CONDOMINIO DE UN CENTRO COMERCIAL (en Venezuela) Y UNA EMPRESA DE SEGURIDAD
Entre la Junta de Condominio del CENTRO COMERCIAL XXXXXX, inmueble ubicado en la Avenida _______, urbanización _____, Municipio ____ del Estado _____, en el Área Metropolitana de _____, representada en este acto por su Presidente, ciudadano XXXXX XXXXX, quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; de estado civil _____; de profesión _____ y titular de la Cédula de Identidad No _____, carácter este que deriva de su elección realizada mediante la Asamblea General de Propietarios celebrada en fecha __ (__) de febrero de dos mil ___ (201__), cuya acta consta en los folios del __ al __ del Libro de Acuerdos de Propietarios y cuya copia simple marcada con la letra “A” se acompaña a este escrito, pidiendo al ciudadano Notario Público que deje constancia de haber tenido a su vista el Libro original de Acuerdos de Propietarios donde consta dicha acta, y quien a los fines de este documento en lo sucesivo se denominará EL CONDOMINIO por una parte y por la otra, la sociedad mercantil ________________, C.A. empresa inscrita ante el Registro Mercantil ____ del Distrito Capital en fecha del día ____ (__) de ____ del año dos mil ____ (20__); bajo el No. ____; Tomo: ______.; y titular del Registro de Información Fiscal (R.I.F.): J-_____; representada en este acto por su Presidente ciudadano: __________, quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; de profesión comerciante y titular de la Cédula de Identidad No. ______, de conformidad a las facultades que le otorga el documento constitutivo y los estatutos sociales de dicha empresa en la Cláusula _____, numeral “__”, cuya copia simple fiel a su original se adjunta a este instrumento legal distinguida con la letra “B”, pidiendo al ciudadano Notario Público que deje constancia de haber tenido a su vista el documento constitutivo y estatutos sociales de dicha empresa, y quien para los efectos de este contrato se denominará en lo sucesivo LA EMPRESA, se ha celebrado el siguiente CONTRATO INNOMINADO DE SERVICIOS DE VIGILANCIA, RESGUARDO PATRIMONIAL Y SEGURIDAD PRIVADA, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se estipulan:
PRIMERA: Definición del contrato: Las partes entienden que por medio del presente pacto LA EMPRESA prestará los servicios de seguridad privada consistentes en la vigilancia privada humana, con el personal por ella seleccionado, contratado y entrenado, debidamente dotado con los equipos de protección y comunicación que más adelante se especifican. Por otra parte, EL CONDOMINIO, ente receptor de los servicios prestados por LA EMPRESA, conviene en que este es un contrato de naturaleza onerosa, cuya cuantía dependerá de las tareas de seguridad a realizar por éste y que se señalarán expresamente más abajo en este contrato. Asimismo, EL CONDOMINIO indicará con exactitud el lugar de la prestación del servicio de seguridad y sus distintas áreas y bienes a vigilar mediante la metodología acordada con LA EMPRESA y que formará el Anexo marcado con la letra “C”, parte integrante e inseparable de este contrato.
SEGUNDA: Duración del contrato y sus posibles prórrogas: Este pacto entrará en vigencia a partir del día DIEZ Y SIETE (17) DE MAYO DE DOS MIL DIEZ (2010) y expirará el día DIEZ Y SEIS (16) DE MAYO DE DOS MIL ONCE (2011). Se trata de un contrato a tiempo determinado y así lo acuerdan las partes. Llegado el término del contrato, las partes podrán prorrogarlo exclusivamente por un tiempo igual o menor mediante correspondencia escrita (no electrónica) que EL CONDOMINIO le envíe a LA EMPRESA. En tal caso, regirán las mismas condiciones a menos que las partes acuerden las modificaciones que deseen incorporar, debiendo hacerlas por escrito. Si vencido el contrato, EL CONDOMINIO no ha da aviso a LA EMPRESA de rescindir el contrato con al menos treinta (30) días de anticipación a la fecha de su expiración natural, éste se considerará prorrogado en las mismas condiciones, pero no en cuanto al precio del servicio prestado, el cual si no hubiere acuerdo previo, tendrá un incremento automático y pactado, igual al de la índice de inflación acumulada para ese momento que indique el Banco Central de Venezuela o fuentes especializadas en la materia económica. Cabe destacar, que EL CONDOMINIO se compromete expresamente a pagarle a LA EMPRESA el monto de los servicios prestados por ella, en caso de que se prorrogue el contrato sin el aviso correspondiente, considerando el incremento señalado por el Banco Central de Venezuela u otras fuentes especializadas. En consecuencia, no podrá rechazar el cobro que se le haga, ya que entiende y acepta que el incremento del servicio es natural una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato de servicios.
El monto de los servicios contratados podrá variar mientras esté vigente el contrato, de acuerdo a los aumentos salariales decretados por el Poder Ejecutivo Nacional o por vía de la Ley, monto éste que le será informado oportunamente al CONDOMINIO a los fines del recalculo del pago correspondiente. Realizado el aumento por disposición legal y no habiendo recibido LA EMPRESA aviso de suspensión de sus servicios, EL CONDOMINIO queda obligado a pagarlo por todo el tiempo que lo haya recibido.
Cuando LA EMPRESA no haya recibido de parte del CONDOMINIO su conformidad o no del aumento de ley antes indicado, LA EMPRESA decidirá si continúa prestando sus servicios o si prefiere prescindir de los mismos, sin que por ello le deba indemnización alguna a aquél. Es decir, las partes acuerdan que en este supuesto de hecho la falta de aviso del CONDOMINIO será una causa de resolución unilateral del contrato electiva por LA EMPRESA.
TERCERA: Cuantía de los servicios y sus formas de pago: El valor de los servicios brindados por LA EMPRESA asciende a la cantidad de CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS TRECE BOLÍVARES CON SESENTA CÉNTIMOS (Bs. F. 47.913,60) monto que incluye el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) los cuales deberá pagar EL CONDOMINIO en el lugar de la prestación del servicio de seguridad, específicamente en sus oficinas administrativas del condominio, previa la oportuna presentación por parte de LA EMPRESA de la factura correspondiente elaborada según los cánones legales definidos por el SENIAT y el Código de Comercio, al vencimiento de cada quincena de la prestación del servicio, o al primer día hábil luego de cada quincena. En todo caso, el condominio podrá pagar antes de esa fecha de mutuo acuerdo entre las partes.
Al momento de redactar este contrato, el costo por el servicio diurno de un oficial de seguridad asciende a la suma de CIENTO CUARENTA Y UN BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 141,00) sin incluir el I.V.A.; y el costo por el servicio nocturno de un oficinal de seguridad asciende a la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 145,00) sin incluir el I.V.A. Cabe destacar, que las partes acuerdan que el costo del servicio de seguridad durante los días feriados decretados como tales por el Ejecutivo Nacional, se incrementará sobre la base de un día adicional equivalente al costo diurno y nocturno antes señalado.
El pago al cual se compromete EL CONDOMINIO se realizará exclusivamente mediante cheque o transferencia electrónica conformable de una institución bancaria con sede en esta ciudad.
CUARTA: Obligaciones que asumen las partes en la relación contractual:
1) Obligaciones de LA EMPRESA: con la firma de este contrato ésta asume las siguientes obligaciones:
1.1) Prestar los servicios de vigilancia privada humana en las instalaciones del Centro Comercial XXXXXX, antes identificado en su dirección, en sus áreas comunes. Los servicios se prestarán en horas diurnas y nocturnas, quedando a decisión de la empresa todo lo concerniente a la selección del personal que lo prestará, así como también su rotación de guardias. De igual forma, el número de oficiales de seguridad que aquí se contrata es de seis (06) para el turno diurno y de cuatro (04) para el turno nocturno, debiendo éstos cumplir con la metodología de vigilancia establecida en el anexo “C” de este contrato y que señala cuál es la descripción del servicio prestado, sus alcances, límites y comando. Este anexo formará parte integrante del contrato y podrá ser suscrito por las partes posterior a la fecha de este contrato, en caso de que no se presentare al Notario Público junto a este instrumento legal, y podrá sufrir modificaciones por mutuo acuerdo de las partes, mediante documento privado o público, a elección de éstas.
LA EMPRESA asume directamente la supervisión de los oficiales de seguridad quienes tienen un entrenamiento específico para la misión que se les confía y en todo caso, cuenta además con el personal de reserva, en caso de que por cualquier circunstancia el oficial de seguridad designado para cumplir con las tareas de vigilancia contratadas, no acuda oportunamente al lugar de trabajo en las instalaciones del CONDOMINIO. En este caso, LA EMPRESA suplantará al oficial de seguridad ausente con su propio recurso humano, sin que le esté dado al CONDOMINIO hacerlo por motivos y personal propios y de forma inconsulta con LA EMPRESA; lo cual se considerará como causa suficiente para considerar resuelto de pleno derecho este contrato por voluntad unilateral de ésta, quien no se hace responsable en ningún momento y bajo ninguna circunstancia, por los accidentes o riesgos que puedan presentarse en el lugar de la prestación del servicio por las tareas asumidas de forma inconsulta por terceras personas ajenas a su recurso humano.
El horario de la prestación de los servicios es el siguiente: a) turno diurno: desde las siete horas (7:00) a las diecinueve horas (19:00) y b) turno nocturno: desde las diecinueve horas (19:00) a las siete horas (7:00) del día siguiente.
1.2) Dotará a cada oficial de seguridad con los siguientes recursos de protección: a) un uniforme con el logo de LA EMPRESA e identificación personal de cada oficial de seguridad mediante un carnet; b) equipos de radiocomunicaciones para operar con la Gerencia de Operaciones de LA EMPRESA o las personas encargadas de las actividades y tareas administrativas delegadas por EL CONDOMINIO; c) una linterna con sus baterías en buen estado para los oficiales de seguridad del turno nocturno; y d) un libro de novedades, el cual estará a disposición tanto del CONDOMINIO como de LA EMPRESA y de las autoridades públicas, en caso de que sea exigido por cualquier asunto que interese.
El equipo antes mencionado es básico para poder asumir las tareas de seguridad privada contratadas y en caso de que EL CONDOMINIO sienta la necesidad de que los oficiales de seguridad cuenten con equipos adicionales, éstos deberán ser especificados, lo cual podrá aumentar el costo del servicio de seguridad aquí contratado.
1.3) Supervisará el cumplimiento de las tareas de los oficiales de seguridad y emitirá un reporte mensual al CONDOMINIO. Este reporte tendrá la siguiente estructura: a) novedades reportadas cronológicamente; b) guardias cumplidas; c) guardias no cubiertas; d) problemas más comunes presentados en las guardias y cualquier otro que LA EMPRESA considere prudente informar. Este informe será entregado exclusivamente al Presidente de la Junta de Propietarios, señor XXXXX XXXXX, antes identificado.
1.4) Responderá por los daños y perjuicios y hasta el límite señalado por la correspondiente póliza de riesgo contratada por LA EMPRESA, que hayan sido causados culposamente por los oficiales se seguridad responsables de las guardias. Cabe destacar, que LA EMPRESA no se hace responsable de actos delictivos dolosos cometidos por su personal en perjuicio de personas y bienes habidos en el lugar de la prestación del servicio, ya que los mismos involucran la responsabilidad penal personal de los oficiales de seguridad. En este sentido, los casos de hurtos de bienes donde no esté clara la culpa (negligencia, imprudencia, impericia e inobservancia de reglamentos) por parte del personal de LA EMPRESA, no serán reconocidos ni se encuentran amparados por las pólizas de seguros.
En todo caso, ante la existencia de casos dudosos donde no esté clara la culpa de los oficiales de seguridad de LA EMPRESA, ésta se compromete a realizar las investigaciones posibles por intermedio de su Gerencia de Operaciones, cuyos resultados le serán remitidos por escrito al CONDOMINIO en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles, a su Presidente. De no haber acuerdo con las decisiones tomadas por LA EMPRESA, las partes aquí contratantes se comprometen a dirimir sus conflictos a través de un arbitraje comercial y extrajudicial, como más abajo se señalará. La decisión que tomen los árbitros será inapelable, aceptada por las partes y pondrá fin a cualquier tipo de controversia que se suscite en la relación comercial entre LA EMPRESA y EL CONDOMINIO.
1.5) Emitirá un recibo o factura mensual detallada por los servicios prestados. Dicha factura debe cumplir con todos los requisitos legales exigidos por el SENIAT y el Código de Comercio vigente. LA EMPRESA cobrará el importe de la factura en la sede de la oficina del CONDOMINIO, mediante personal debidamente autorizado.
1.6) Prestará la colaboración necesaria a los organismos de seguridad del Poder Público Nacional, Estadal o Municipal, dentro de los límites legales de su actuación cuando ocurra un siniestro. Asimismo, durante la ocurrencia de dicho siniestro avisará a las autoridades competentes para las actuaciones del caso. Los oficiales de seguridad actuará conforme al entrenamiento recibido por LA EMPRESA y de acuerdo a los límites legales establecidos por la normativa vigente que regula la materia de la vigilancia privada y que declaran conocer aquí.
1.7) Cuando le sea asignado un punto de vigilancia o de apoyo para su personal, LA EMPRESA velará por su correcto y buen mantenimiento o resguardo. Las condiciones físicas del espacio físico de apoyo que el CONDOMINIO puede entregarle para su uso y sin costo alguno para los oficinales de seguridad de LA EMPRESA, constarán mediante documento privado y formarán parte integrante de este contrato una vez que sea suscrito entre las partes.
1.8) Correrán por su cuenta con cualquier tipo de gastos realizados a favor de su recurso humano, sin que le esté permitido al CONDOMINIO realizar gastos a favor de dicho personas de LA EMPRESA, quien no reconocerá ningún tipo de reembolso que le sea exigido por el CONDOMINIO en este sentido.
1.9) Coordinará, tanto con su Gerencia de Operaciones o los responsables autorizados por EL CONDOMINIO, como con las autoridades competentes, las investigaciones internas propias de LA EMPRESA como las oficiales hechas por aquellas, de los siniestros o daños que hayan ocurrido en las áreas o bienes sometidos a su vigilancia o custodia y que hayan sido denunciados por escrito por EL CONDOMINIO, a los fines de determinar la responsabilidad de personas en el caso. Los resultados de la investigación propia de LA EMPRESA se remitirán a la persona autorizada conforme a lo arriba expuesto.
1.10) Mantendrá en vigencia las pólizas de seguros de responsabilidad civil personal y patrimonial, que presten las coberturas a los bienes y personas que estén en las áreas bajo su vigilancia, durante la prestación de sus servicios en el Centro Comercial.
2) Por su parte, EL CONDOMINIO asume las siguientes obligaciones, a saber:
2.1) Pagará puntualmente la factura o recibo presentada por LA EMPRESA, donde se describe el servicio por ella prestado y sus costos.
2.2) Pagará también los intereses moratorios a razón del uno por ciento (1%) mensual por cada factura que esté vencida. Asimismo, se compromete a cancelar la cantidad equivalente al tres por ciento (3%) mensual por cada factura vencida, por concepto de gastos administrativos de LA EMPRESA.
2.3) Le facilitará a LA EMPRESA el sitio de estadía o punto de vigilancia para facilitar las tareas propias de la vigilancia que se contrata. En el caso de este contrato, no hay un lugar determinado dado por EL CONDOMINIO para la vigilancia de las áreas comunes, puesto que son muy amplias y LA EMPRESA las vigilará mediante continuos recorridos por ella programados y dados a conocer al Presidente de la Junta de Propietarios. Con relación al sitio de apoyo que eventualmente pueda dar el CONDOMINIO para la vestimenta y resguardo de los artículos personales de los oficiales de seguridad de LA EMPRESA, ésta se encargará de su aseo, seguridad y buen mantenimiento.
2.4) Le facilitará a LA EMPRESA una lista de los propietarios de los locales comerciales habidos en EL CONDOMINIO, y su ubicación, para facilitar el conocimiento de los mismos y el mejor manejo de las operaciones de vigilancia.
2.5) Establecerá por escrito y junto a LA EMPRESA los mejores niveles de procedimientos y tareas de vigilancia que se consagran en el anexo correspondiente. El cambio de los procedimientos será de exclusiva responsabilidad del CONDOMINIO, siempre y cuando sean compatibles con las normas técnicas mínimas que por su profesión, son del conocimiento de LA EMPRESA como parte especializada en la materia de vigilancia y control de personas y bienes.
2.6) Le entregará a LA EMPRESA el correspondiente documento de condominio y su reglamento y al mismo tiempo, se compromete a difundir entre los propietarios y visitantes del centro comercial, el reglamento o procedimientos para lograr el mejor nivel de seguridad en sus instalaciones.
2.7) Dar aviso de suspensión del servicio de vigilancia con al menos setenta y dos (72) horas de anticipación, en caso de que decida contratar a otra empresa de vigilancia privada que implique la interrupción abrupta del servicio. En tal caso, EL CONDOMINIO le deberá a LA EMPRESA una indemnización equivalente al setenta y cinco por ciento (75%) del monto total de la factura de la última quincena más inmediata al aviso de interrupción del servicio, adicional al costo causado por los servicios prestados hasta el momento de aviso de suspensión definitiva del servicio.
En este mismo orden de ideas, EL CONDOMINIO deberá darle aviso a LA EMPRESA de la suspensión del servicio de forma definitiva y permanente, antes de la llegada de la fecha de la expiración natural de este contrato o de cualquiera de sus prórrogas. De no hacerlo, EL CONDOMINIO le deberá a la empresa la indemnización a antes referida por concepto de cláusula penal.
2.8) Elaborar y remitir a LA EMPRESA un inventario de bienes específicos a vigilar en las áreas comunes donde ésta presta sus servicios, destacando sus características generales (modelo, año de fabricación, seriales, costo de adquisición o de mercado, condición física y de funcionamiento al momento de suscribir el presente contrato. Este inventario formará parte integrante del Anexo “C” como se indicó en la Cláusula Primera arriba estipulada. LA EMPRESA se reserva el derecho de señalar las condiciones mínimas de seguridad y de vigilancia que deben guardar dichos equipos mediante un informe escrito remitido al CONDOMINIO, pudiendo establecer por tal estudio un costo adicional al servicio contratado. Según la especialidad de los bienes, podrá LA EMPRESA señalar un servicio complementario de vigilancia cuyo costo se especificará oportunamente por escrito en un anexo que formará parte integrante de este contrato, debiendo entonces EL CONDOMINIO contratar una póliza de riesgos sobre dichos bienes especiales inventariados.
2.9) Denunciará por escrito y en las oficinas de LA EMPRESA o ante su personal de supervisión de las tareas de vigilancia en el centro comercial, cualquier tipo de daño ocurrido en las áreas o bienes bajo la custodia o vigilancia de ella. Tal aviso deberá hacerlo dentro de los diez (10) días hábiles luego de ocurrido el siniestro. La reclamación perderá todo tipo de vigencia, si es denunciada luego de los cuarenta y cinco (45) días continuos, a los fines de exigirle cualquier tipo de responsabilidad civil a LA EMPRESA. Hecha dentro del primero término, LA EMPRESA está obligada a realizar sus investigaciones y a remitir al CONDOMINIO sus resultados en el tiempo antes señalado en este contrato.
2.10) Exigirle a LA EMPRESA que dote a su personal de los equipos de protección personal que sean exigibles legalmente en las áreas de vigilancia que asume en este pacto. EL CONDOMINIO no permitirá la prestación del servicio de LA EMPRESA si ésta no cumple con las disposiciones que en esta materia contemple la vigente Ley Orgánica de Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo; y quedará a su juicio la decisión de resolver unilateralmente este contrato, sin que nada le deba a LA EMPRESA.
QUINTA: De los límites de la responsabilidad de LA EMPRESA:
1) Ésta no responde por los hechos dolosos cometidos por su personal y que estén tipificados como conductas delictivas tanto por el Código Penal de Venezuela como por otras leyes especiales que contemplan sanciones de carácter penal.
2) En caso de hechos culposos (por omisión, negligencia, imprudencia o inobservancia de reglamentos) cometidos por su personal y que se encuentren tipificados también por el Código Penal y otras leyes como delitos, la responsabilidad económica de LA EMPRESA subsistirá hasta el límite y según las condiciones de la póliza de seguros que tiene contratada, y que se anexa a este contrato marcada con la letra “D”.
3) LA EMPRESA no puede responder por las fallas o irregularidades en la prestación de sus servicios que no hayan sido denunciadas por EL CONDOMINIO de forma oportuna y de una manera amplia y detallada, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su observancia.
4) LA EMPRESA no se hace responsable por los daños causados por el personal del CONDOMINIO o de la operadora encargada del estacionamiento del áreas comercial, en las áreas y bienes que le han asignado vigilar y custodiar, producidos en sus labores ordinarias y normales. Asimismo, los daños que se originen a consecuencia de motines, disturbios, huelgas o paros laborales o cualquier otro tipo de conflicto similar; robo o atraco a mano armada o con cualquier tipo de armas; o aquellos originados por causa de la naturaleza (casos fortuitos o de fuerza mayor: terremotos, deslaves, inundaciones, incendios, etcétera) no involucrarán en ningún momento la responsabilidad de LA EMPRESA en su reparación, en virtud de que éstos superan la fuerza del servicio de seguridad contratado.
En los casos de los siniestros antes mencionados (excluidos los de fuerza mayor o hechos fortuitos) LA EMPRESA con base a las instrucciones recibidas por la persona u órgano autorizado en este contrato, como lo es la Junta de Propietarios representada por su Presidente, teniendo como límites el sagrado respeto de los Derechos Humanos consagrados constitucionalmente en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y en otras leyes, por lo que queda prohibida la utilización de armas blancas o de fuego por parte de LA EMPRESA que puedan causar daños a la integridad física o moral de alguna persona.
SEXTA: Son causas de resolución unilateral del contrato las siguientes:
1) Para ser alegadas por LA EMPRESA:
1.1) La falta de pago oportuno de los servicios prestados.
1.2) La no adecuación oportuna por parte del CONDOMINIO de los espacios físicos destinados a la vigilancia de las áreas comunes. Se destaca que en este caso no hay puntos de vigilancia estática en las áreas comunes, sino que las mismas se vigilarán mediante las rondas programadas por LA EMPRESA.
1.3) La contratación de otra empresa de vigilancia o de seguridad privada sin haber dado el previo aviso de suspensión del servicio señalado en el numeral “2.7” de la Cláusula Cuarta de este contrato.
1.4) La ruina total o parcial del Centro Comercial que haga imposible la prestación de los servicios de LA EMPRESA en sus instalaciones.
1.5) La interrupción abrupta del servicio sin previo aviso del CONDOMINIO.
2) Para ser alegadas por EL CONDOMINIO, las siguientes:
2.1) El atraso o quiebra de LA EMPRESA declarado judicialmente.
2.2) El incumplimiento de LA EMPRESA de los requisitos legales exigidos por la División de Armamento de la Fuerza Armada Nacional, ente regulador de la actividad privada que ella ejercer, así como de cualquier disposición emanada de las autoridades laborales para hacer cumplir las leyes especiales en esta materia. Entre estos requisitos se destaca que todo el personal de LA EMPRESA que presta servicios de vigilancia privada debe ser nacionalidad venezolana y no extranjera, conforme lo manda la ley.
2.3) La falta de prestación de los servicios por dos (02) días consecutivos o tres (03) días no consecutivos en un mes.
2.4) La no remisión mensual del reporte de actividades en el plazo señalado en este contrato, y a manos de la persona indicada.
SÉPTIMA: Notificaciones y aceptaciones entre las partes:
1) De las notificaciones y correspondencia entre las partes:
1.1) Una parte podrá notificar a la otra sobre cualquier circunstancia o hecho en las direcciones que a continuación cada una señala: a) LA EMPRESA: Calle Central, Edificio Residencias Palo Verde, Planta Baja, Urbanización Palo Verde, Municipio Sucre del Estado Miranda; b) EL CONDOMINIO: su Oficina de Administración, ubicada en el Nivel Azotea del Centro Comercial XXXXXXX, urbanización XXXXXX, Municipio XXXX del Estado XXXXX.
Tal notificación se reputará como tal y tendrá validez jurídica, siempre y cuando consten los sellos que identifican a las partes; la firma del personal que normalmente recibe la correspondencia o haga la supervisión de las actividades (en el caso de LA EMPRESA) y sin que importe su habilitación jurídica por los estatutos sociales de LA EMPRESA o por las actas y documentos del CONDOMINIO; y la fecha cuando es recibida la correspondencia que se envía.
2) De la aceptación de las facturas emitidas por LA EMPRESA: EL CONDOMINIO al recibirlas en la forma antes mencionada, declara por efectos de este contrato que las acepta, pudiendo sólo mostrar su inconformidad con el monto por ellas señalados dentro de un plazo de cinco (05) días continuos luego de recibidas. Vencido dicho plazo, reconoce el monto en ellas establecidas, pudiendo sólo alegar errores materiales de cálculos en los ítems facturados.
OCTAVA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes contratantes: En caso de que surgiera algún conflicto por la interpretación o ejecución de este contrato, las partes se comprometen a dirimirlo a través del procedimiento de arbitraje independiente que las partes más abajo han diseñado, cuyo fundamento legal está contenido en la Ley de Arbitraje Comercial publicada por la Gaceta Oficial de la República de Venezuela No. 36.430 de fecha siete (07) de abril de mil novecientos noventa y ocho (1998). En consecuencia las partes acuerdan: 1) Del acuerdo de arbitraje y su alcance: de conformidad con lo establecido en al artículo 5 de la ley ejusdem, las partes deciden someter al arbitraje todas las controversias que puedan surgir entre ellas, respecto a la presente relación contractual, en concordancia con lo estipulado en el artículo 15 de la referida ley. 2) Formalidad del compromiso arbitral; selección del lugar y del idioma de las actuaciones arbitrales: con la autenticación de este instrumento legal las partes autentican también el compromiso arbitral en él contenido; y seleccionan a la ciudad de Caracas, Distrito Capital; y al idioma castellano, según el cual se atenderán todas las actuaciones arbitrales, en concordancia a lo dispuesto en el artículo 10 de la ley en comento. 3) Clases de árbitros, su número, elección y gastos del arbitraje: Mediante este contrato, las partes establecen que los árbitros que realizarán el arbitraje que resolverá sus conflictos lo serán del tipo “árbitros de equidad”, según lo establecido en el artículo 8 de esta ley especial. El número de árbitros de equidad que decidirán la controversia será de tres (03) debiendo cada una de las partes nombrar a uno (01) y luego, los dos árbitros escogidos nombrarán al tercero. Cada parte pagará los honorarios profesionales del árbitro de equidad por ella seleccionado y cancelará de por mitad, los honorarios estimados por el tercer árbitro seleccionado de común acuerdo por los dos árbitros y quien será el Presidente del tribunal arbitral, según lo señala el artículo 17 de la ley. Los honorarios se pagarán en la sede del tribunal arbitral que éste señale, y dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes a la notificación de la aceptación que haga el tercer árbitro, y en la proporción que señala el artículo 21 de la ley ejusdem. En todo caso, los árbitros de equidad deben informar por escrito a quien los designó y dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su notificación, si aceptan o no el cargo. En caso de que guarden silencio, se entenderá que no lo aceptan, tal y como lo establece el artículo 18 de dicha Ley. 4) Procedimiento a seguir por los árbitros de equidad: una vez nombrados con todas las formalidades legales del caso, los árbitros seguirán estas reglas: a) realizarán un informe de acuerdo a una estructura que resuma objetivamente todos los puntos conflictivos existentes entre las partes. Dicho informe deberá también contener una síntesis presentada por cada una de las partes, así como la propuesta sugerida que resolvería el conflicto. Tanto el informe como la síntesis hecha por cada una de las partes no deberán contener juicios de valor. Este informe deberá presentarlo ante el Presidente del tribunal arbitral dentro de los quince (15) días continuos y siguientes al cumplimiento de la última formalidad legal para el nombramiento del tercer árbitro; b) A los ocho (08) días continuos y siguientes de haberse consignado en el expediente respectivo el informe antes comentado, todos los árbitros de equidad deberán consignar ante el tribunal arbitral sus conclusiones sobre el conflicto planteado y por separado. Ese mismo día, se distribuirán entre ellos sus conclusiones y deberán nombrar a un relator que objetivamente consignará dentro de los siguientes cinco (05) días continuos y siguientes al vencimiento del plazo anterior, un informe que revele los puntos en los cuales los árbitros de equidad están de acuerdo; en los que están en desacuerdo y en las alternativas que cada uno presenta para resolver la cuestión. El informe del relator deberá ser firmado por el resto de los árbitros de equidad con las observaciones que estos deseen indicar; c) En caso de que los otros dos árbitros de equidad estén en total desacuerdo con el “informe de relatoría general del conflicto”, no se procederá a realizar otro informe; o si estando de acuerdo con el mismo, se fijará al décimo día siguiente y continuo al vencimiento del plazo anterior, para que los árbitros de equidad sentencien de forma definitiva la causa, tomando en cuenta el informe señalado en el literal “a” o en su caso, el “informe de relatoría general del conflicto”, indicado anteriormente. 5) Del laudo arbitral: La sentencia de los árbitros de equidad será válida con el voto favorable de la mayoría simple, es decir, con el voto de dos de los tres árbitros y será inapelable, y tendrá un carácter vinculante para los tribunales ordinarios competentes, en caso de que se pida su ejecución forzosa. 6) De la condenatoria en costas: los gastos del arbitraje, como antes se dijo, los sufragarán ambas partes, por lo que cualquier condenatoria en costas que se haga a alguna de ellas, debe excluir este concepto (el de gastos de arbitraje) en vista de que ambas son las que solicitan el arbitramiento independiente con árbitros de equidad. Otros conceptos que integren las costas serán definidos por los árbitros en su sentencia definitiva. 7) Otras normas a seguir por los árbitros de equidad: Para todo lo no contemplado en el presente contrato sobre esta clase de arbitraje, se observarán las normas establecidas por la Ley de Arbitraje Comercial antes señalada.
NOVENA: Ineficacia y nulidad de pactos anteriores al presente: Este contrato contiene todas las estipulaciones acordadas entre las partes, no teniendo validez o eficacia cualquier acuerdo o convenio distinto al contemplado por este instrumento.
Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo tenor y efecto, en la ciudad de Caracas al día DIEZ Y SIETE (17) de MAYO del año DOS MIL DIEZ (2010). Firman conformes con su contenido,
Por EL CONDOMINIO, su Presidente,
Por LA EMPRESA; su representante legal,
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21 pensamientos en “MODELO DE CONTRATO DE SERVICIOS DE SEGURIDAD O VIGILANCIA PRIVADA ENTRE UNA JUNTA DE CONDOMINIO DE UN CENTRO COMERCIAL (en Venezuela) Y UNA EMPRESA DE SEGURIDAD”	oscar madrid dijo:	febrero 12, 2014 en 10:43 am	exelente
Responder	Procondominios dijo:	marzo 5, 2014 en 9:22 am	Gracias por seguirnos y estar en contacto con nosotros!
Responder	jose .p dijo:	abril 17, 2014 en 8:42 am	me parece muy constructivo y pedagogico este documento, lo unico q me gustaria saber, es cuales seria los cambios si se referiria a un condominio resedencial no comerial y los costos de contrato actual 2014; los cambios redactorio cuales serian?
Responder	Procondominios dijo:	mayo 9, 2014 en 4:11 pm	Distinguido usuario: gracias por seguir nuestro blog. No entendemos muy bien su inquietud y lo invitamos a hacerla de una forma mucho más clara.
Responder	Procondominios dijo:	agosto 25, 2014 en 10:41 am	Apreciado usuario José: Mucho nos gustaría que nos informara a cuál documento se refiere. Contáctenos por nuestros teléfonos: 0424-8178841 para contrataciones y asesorías en particular.
Agradecido de ante mano, nos suscribimos.
Responder	frank duaz dijo:	agosto 25, 2014 en 10:02 am	buen dia ya esta vigente la nueva ley para las empresas de seguridad gracias
Responder	daniel castro dijo:	septiembre 19, 2014 en 1:57 pm	buenas tardes me gustaria registrar una compañia de seguridad junto a mi hermano pero, x donde empezariamos.?
Responder	Procondominios dijo:	septiembre 20, 2014 en 3:34 pm	Apreciado señor Daniel Castro: Gracias por seguir nuestro Blog y estamos a sus órdenes para atender su caso profesionalmente.
Lo primero que debe hacer usted y su hermano es escoger un nombre para su empresa y realizar los trámites en el Registro Mercantil para constituirla.
Obviamente, al ser una empresa de seguridad, está sometida a las regulaciones que sobre la materia ha emitido el Ministerio para el Poder Popular de Relaciones Interiores y Justicia y el DARFA que es un departamento adscrito a las Fuerzas Armadas Nacionales.
Debe leer toda la normativa vigente antes de constituir la empresa, por cuanto son actividades totalmente controladas por el Estado venezolano, que tienen relación con la seguridad privada.
Estamos a sus órdenes para atenderle. Contáctenos por el celular: 0424-8178841 o vprocondominios@gmail.com.
Sin más por los momentos, nos suscribimos.
RFAEL ÁNGEL VISO INGENUO
Responder	beatriz dijo:	agosto 10, 2015 en 12:12 pm	Buenas tardes Daniel, para complementar la información suministrada por el Doctor Rafael, tienes que dirigirte a las oficinas de la Direccion General de los Servicios de Vigilancia y Seguridad Privada del Ministerio del Poder Popular para Realaciones Interiores, Justicia y Paz ubicado en el Centro Comercial Ciudad Tamanaco, Torre C, piso 12, oficna 1206, alli te van a dar los requisitos para que puedas registrar tu empresa de seguridad que consta de dos fases, ellos alli te van a suministar toda la información…
Procondominios dijo:	agosto 13, 2015 en 5:42 pm	Invitamos a todos nuestros lectores y seguidores a escucharnos por RADIO CONTINENTE dial: 590 AM o http://WWW.RADIOCONTINENTE.COM; todos los MARTES de 2PM A 3PM en nuestro programa: “PROCONDOMINIOS RADIO”; y los VIERNES a las 12:00 AM a 1:00 AM en nuestro programa: “PENSAMIENTOS LIBRES DE MEDIANOCHE” donde podrás participar EN VIVO con tus comentarios por los teléfonos de RADIO CONTINENTE: 0212 2673132 / 2674982 / 2676532; y nuestra mensajería de texto: celular: 04248178841.
Aprovechamos también invitarlos a nuestro V FORO: PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE CONDOMINIOS que dictaremos el día MIÉRCOLES 26 de AGOSTO DE 2015 en el Hotel El Marques, urbanización La Urbina, Caracas, en la avenida Rómulo Gallegos, entre las 8:00 a.m. a 12:00 m. Inversión Bs. 2.250,00 en cuenta corriente BANCARIBE No. 0114-0159-77-1590168870, a favor de VISO, ROJAS Y ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS (R.I.F.: J- 40555492-4). Debe informarse el pago por: vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com mailto:vprocondominios@gmail.com .
Igualmente, le señalamos que:
PROCONDOMINIOS, siempre en la búsqueda y actualización de productos y servicios para la gerencia y administración de condominios y cualquier tipo de inmuebles, acaba de realizar una alianza estratégica y comercial con la sociedad mercantil SOFTWATRE EXPRESS, C.A. (Rif: J-29971751-7) para promocionar su novedoso y único producto: “CONDOMINIO EXPRESS”, que viene a llenar el gran vacío que había en el mundo de la administración de condominios en Venezuela, especialmente, para aquella gran cantidad de personas: administradores, abogados, Juntas de Condominios en particular que tienen la necesidad de administrar los condominios por “autogestión” y tenían antes que verse obligados a comprar una costosa licencia para adquirir la herramienta tecnológica, un software, para realizar los procesos administrativos necesarios.
¡Ahora, eso es ya el pasado! Con CONDOMINIO EXPRESS usted tiene garantizado su éxito en su trabajo como administrador o responsable legal para administrar el condominio. Al suscribirse a SOFTWARE EXPRESS, C.A. usted podrá utilizar en “la nube”, ON LINE, esta herramienta tecnológica, con toda la seguridad de la data y de la información procesada y obtendrá:
1) Acceso remoto e ilimitado a dicha aplicación On Line.
2) Soporte técnico vía telefónica, correo y ayudas en línea.
3) Independencia, movilidad y disponibilidad.
4) Podrá acceder al sistema desde cualquier dispositivo con acceso a Internet.
5) Y todo ello podrá realizarlo sin necesidad de contar con conocimientos técnicos especializados para su uso.
Con “CONDOMINIO EXPRESS” usted puede fácilmente:
•Manejar múltiples condominios.
•Gestionar, en forma sencilla, movimientos de cuentas por cobrar, las alícuotas del condominio, las cuentas extraordinarias o especiales acordadas por la Junta de Condominio o la Asamblea de Propietarios; computar pagos por adelantado; realizar notas de débito y de crédito, entre otros procesos administrativos.
•Registrar pagos de cuentas por cobrar a inmuebles.
•Registrar los gastos mensuales: ordinarios, extraordinarios; los gastos no comunes o particulares atribuidos a determinados propietarios.
APLICACIÓN “ON LINE”:
CONDOMINIO EXPRESS también permite:
•Manejar cuentas por pagar a los proveedores del condominio.
•Registrar los pagos, estados de cuenta y movimientos del mes.
•Emitir los avisos de cobro y recibos de pago mensual de los gastos comunes y no comunes (o particulares).
•Realizar balances contables del inmueble, útiles en el proceso de rendición de cuentas de la Junta de Condominio o del ente administrador.
•Suministrar a la Junta de Condominio o ente administrador los “indicadores de gestión”, vale decir, información necesaria para realizar cualquier tipo de comparación y demostración sobre los resultados de la operación administrativa que se hace sobre el inmueble.
CÓMO FUNCIONA NUESTRA APLICACIÓN “CONDOMINIO EXPRESS”:
Muy fácil: SOFTWARE EXPRESS, C.A., la empresa que ha desarrollado el producto, ya ha trabajado por ti antes de que asumas la responsabilidad de administrar un condominio. Para contar con la aplicación administrativa te suministraremos un “código” que te permitirá el acceso total On Line, en la nube, por medio de internet; y el acceso estará vigente mientras te mantengas solvente en el pago de la mensualidad de acuerdo a los montos que señalan nuestros distintos planes. A continuación nuestros planes y precios:
NUESTROS PLANES Y TARIFAS:
•Recomendamos el PLAN BRONCE para la autogestión de un inmueble. El costo de la mensualidad es de Bs. 500,00, es decir, que por menos de un dólar de los Estados Unidos de América, podrás contar con este servicio extraordinario y versátil.
•Si tienes más de seis (06) condominios en tu cartera de clientes y quieres usar nuestra aplicación, entonces llámanos y te realizaremos un PLAN PERSONALIZADO para tus necesidades.
•Un ejemplo de asociación de los planes antes señalados: si eres una administradora y tienes nueve (09) condominios en tu cartera de clientes, podrás entonces contratar un PLAN COMBINADO, que en este caso te permitirá contratar un PLAN ORO + UN PLAN BRONCE, para este caso en concreto.
NUESTRO CONCEPTO DE DISEÑO DEL PRODUCTO “CONDOMINIO EXPRESS”: EL SOFTWARE COMO SERVICIO Y SUS VENTAJAS:
Cuando SOFTWARE EXPRESS diseñó la aplicación: “CONDOMINIO EXPRESS” lo hizo pensando en diseñar UN SERVICIO, y no un producto que se venderá bajo una licencia. Insistimos, se trata de un servicio de fácil acceso para el cliente que ofrece soluciones bajo la modalidad de un pago mensual y ello proporciona a nuestros clientes las siguientes ventajas:
•Disponibilidad del sistema desde cualquier lugar; en cualquier día y a cualquier hora.
•Reducción de costos ya que no hay necesidad de una inversión inicial ni posterior, ni en equipos ni en software.
•El usuario paga un monto muy bajo por el uso del sistema, en lugar de comprarlo bajo licencia.
•No hay costos para el usuario por instalación, configuración del sistema, ni por el adiestramiento, ya que el uso del mismo es intuitivo y está totalmente documentado en línea.
•El usuario no paga cuotas anuales por mantenimiento, actualización o renovación de licencias.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. efectúa a su propio costo el mantenimiento y actualización del sistema y garantiza su disponibilidad en la nube, permanentemente.
•SOFTWARE EXPRESS, C.A. lleva a cabo el soporte personalizado al usuario, en el uso de los sistemas, en forma gratuita por correo electrónico y también por teléfono.
¿CÓMO SUSCRIBIRSE AL SERVICIO? El procedimiento detallado para realizar su suscripción se encuentra detallado en: http://www.softwareexpress.com
Por todas estas consideraciones PROCONDOMINIOS saluda y le da la más cordial bienvenida como su primer anunciante publicitario en nuestro blog a “SOFTWARE EXPRESS” (RIF: J-29971751-7); empresa dedicada al desarrollo de la única y más novedoso software para la administración de condominio y otras comunidades inmobiliarias en Venezuela o en cualquier parte del mundo. La novedad: este software venezolano no requiere de la adquisición o compra de una licencia por parte del usuario, sino que permite hacer todos los procesos administrativos del condominio en “la nube” y desde cualquier parte con conexión a internet.
A partir de ahora, usted mismo puede administrar su inmueble, su condominio accediendo a la aplicación más avanzada, la única: “Condominio Express” ¡ON LINE!
“Condominio Express” le permite realizar envíos de una amplia variedad de informes en formato .PDF a los correos electrónicos de los propietarios. También contempla un proceso único de cierres mensuales que genera las alícuotas; las facturas de cuotas especiales o extraordinarias; y la ejecución automática de pagos de cuentas por cobrar.
¿Estás interesado? entonces, CONTÁCTANOS POR LOS TELÉFONOS: 0212-7352765 y 7352766 (Caracas – Venezuela).
y Y NO DEJES DE VISITAR NUESTRA PÁGINA WEB: http://WWW.SOFTWAREEXPRESS.COM.VE
Cuando llames, señala que viste la publicidad en nuestro blog para obtener el trato preferencial como cliente referido.
“CONDOMINIO EXPRESS: UNA SOLUCIÓN PARA LA AUTOGESTIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y DE CUALQUIER INMUEBLE”.
Un producto y servicio certificado por PROCONDOMINIOS y recuerda: no dejes de seguir este blog y nuestra cuenta en Twitter: @procondominios.
cesar dijo:	enero 30, 2015 en 7:51 am	buenos días me gustaría saber si para constituir una empresa de seguridad siguen siendo los mismos pasos o en su defecto como aria para comenzar a constituir la
Responder	Procondominios dijo:	febrero 2, 2015 en 8:29 pm	Estimado usuario: cesar2050augusto@gmail.com: con relación a su solicitud le manifestamos que nuestro bufete aliado: VISO, ROJAS & ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS, está es plana disposición y capacidad para constituir su empresa de seguridad y realizar todos los trámites legales requeridos. Puede contactarnos por: visoasociados2003@gmail.com o por vprocondominios@gmail.com.
Síga nuestra cuenta de Twitter: @procondominios.
Teléfono celular: 04248178841
Responder	Robert dijo:	febrero 8, 2015 en 11:08 pm	Buenas amigo, yo constituí una empresa que presta muchos servicios generales, ya con eso podre ofrecer el servicio de seguridad y vigilancia? o tiene que especificarse que al constituirla es de seguridad y vigilancia o con la que tengo puedo ofrecer dicho servicio? agradecería su respuesta
Responder	Procondominios dijo:	febrero 17, 2015 en 9:32 am	Buenos dias Sr. Robert, le informo que para que usted pueda ofrecer los servicios de seguridad y vigilancia, debe tener un registro especifico y exclusivo del mismo.
Responder	yorman sanchez dijo:	abril 5, 2015 en 10:58 am	quisiera saber paso a paso como se hacer para ofreser o montar una vigilancia paso a paso
Responder	Procondominios dijo:	abril 7, 2015 en 10:23 pm	Apreciado usuario Yorman Sánchez: Gracias por escribirnos y siga nuestro blog y Twitter: @procondominios. Si usted desea constituir una empresa de vigilancia privada, primero que todo tiene que crear una empresa y registrarla en el Registro Mercantil. Luego debe acudir al DARFA (Dirección de Armamento de la Fuerza Armada) adscrita al Ministerio de la Defensa y cumplir con todos los requisitos que les piden a las empresas de seguridad privada.
Si necesita asesoría jurídica para estos trámites, contáctenos: vprocondominios@gmail.com o llame directamente a mi señora, Dra. Belkis Rojas al 0412+2451580 para hacer una cita y explicarle el alcance de nuestros servicios profesionales para ayudarle a lograr su objetivo. Dígale que está llamando de mi parte, por el blog.
Sin más por los momentos, nos suscribimos de usted.
Responder	SEWRVIGUAROS dijo:	mayo 18, 2015 en 11:13 am	TENGO UNA COOPERATIVA…. SERVIGUAROS RL ES MUY BUENA COOPSERVIGUAROS@HOTMAIL.COM
Responder	francisco Ure dijo:	diciembre 28, 2015 en 4:52 am	Estimado, actualmente estoy incursionando en este tema de seguridad por mera casualidad y que se está presentando una oportunidad de negocios, Donde puedo ubicar la vigente Ley de vigilancia privada ????? Y ustedes no tienen sede en Maracaibo que pueda ir a asesorarme directamente ????
Responder	Procondominios dijo:	diciembre 28, 2015 en 10:16 am	Apreciado señor Francisco Ure: gracias por contactarnos. Le comentamos que no existe una Ley sobre Vigilancia Privada en Venzuela. Lo que existe es es Decreto 699 que es del 14 de enero de 1975, del Ministerio de Relaciones Interiores que regula la actividad de vigilancia privada en Venezuela. Nosotros podemos brindarle la asesoría que corresponde para que incursione en el área. Nos desempeñamos entre 1994 y 1996 como Director Nacional de Prevención del Delito del antes llamado Ministerio de Justicia y somos asesores de una empresa grande y antigua de Vigilancia Privada, como lo es CORINPROINCA.
De tal forma, que si decide que lo ayudemos en su negocio, será bienvenido y puede escribirnos por: vprocondominios@gmail.com para solicitar nuestros servicios profesionales, y le enviaremos nuestra oferta de servicios. Recientemente a mediados de este mes de diciembre 2105, estuvimos en Maracaibo brindando nuestra asesoría a clientes. No tenemos ningún inconveniente en viajar allá. Quedamos de su parte.
Nos suscribimos cordialmente,
Teléfono: 04248178841 y 02129772514
Responder	cruz abelardo rondon la rosa dijo:	enero 24, 2016 en 1:23 pm	una pagina extraodinaria de mucha informacion importante lo felicito
Responder	Procondominios dijo:	enero 26, 2016 en 7:12 pm	Apreciado usuario Cruz Abelardo Rondón La Rosa: gracias por contactarnos y por sus elogiosas palabras que tanto nos estimulan a seguir trabajando gratuitamente en este blog en pro de las comunidades inmobiliarias de todo el mundo. Nada nos apasiona más que poner nuestro conocimiento y experiencias tenidas en estos temas comunitarios en las manos de quien lo necesite.
Estamos siempre a sus órdenes y esperamos haberle sido de utilidad. Lea nuestro Cronograma 2016 de Foros “Preguntas y Respuestas sobre Condominios” y “Talleres de Gerencia de Condominios” en http://www.procondominiosvenezuela.wordpress.com, A partir de febrero visite nuestra nueva web: http://www.procondominios.com.ve.
XXIV TALLER DE GERENCIA DE CONDOMINIOS (Club Monteclaro, Gran Caracas, Autopista Regional del Centro))	El sábado 30 de mayo de 2015 realizamos exitosamente el XXIV TALLER DE GERENCIA DE CONDOMINIOS en las bellas instalaciones del CLUB MONTECLARO. Ahora, toca programar una próxima edición muy especial la cual será nuestra edición XXV y que estimamos realizar el 02 de octubre en la ciudad de Maracaibo. ¡Nos vamos de gira ahora por el interior de Venezuela! De manera pues, que desde ya nuestros seguidores en Maracaibo pueden escribirnos por: vprocondominios@gmail.com para reservar sus cupos. Aún no podemos informar el costo de la inscripción al Taller; la sede: estamos en conversaciones con el Hotel Kistoff para realizarlo en sus instalaciones, que son muy cómodas y está muy bien ubicado.
Les seguiremos dando cuanto antes todos los detalles de esta especial actividad que retorna a Maracaibo, en el hermoso Estado Zulia, por quinta vez.
Como siempre, será una gran oportunidad para actualizar conocimientos y prácticas administrativas en la gerencia de condominios y de comunidades inmobiliarias, destacando que con este Taller, surge además el patrocinio de nuestra sociedad civil sin fines de lucro: VISO, ROJAS & ASOCIADOS, ASESORES JURÍDICOS, legalmente constituida ante el registro público.
Será una excelente oportunidad para todas aquellas personas interesadas en su formación continua que trabajan en inmuebles; juntas de condominios y administradoras inmobiliarias, para intercambiar experiencias con otras personas que laboran en este campo
TE ESPERAMOS! ¡IRESERVA TU CUPO YA! Info: Abogada Belkis Rojas: 0412+2451580 y Abogado Rafael Viso Ingenuo: 0424+8178841; y vprocondominios@gmail.com
Noticias….	ADQUIERE NUESTRA FRANQUICIA PROCONDOMINIOS
Propietaria construyó un tanque subterráneo (sin permisos) y lo conectó al del Condominio (¿qué hacer?)
Bienhechurías en terreno ajeno (respuesta a consulta)
VIVIENDAS PARA EL PUEBLO DE VENEZUELA: NUESTRO QUINTO BORRADOR DEL PROYECTO DE LEY ORGÁNICA DE COMUNIDADES INMOBILIARIAS con Exposición de Motivos (Apoyando la propiedad privada en la Gran Misión Vivienda Venezuela)
@LenaMaturin este año dictaremos un Taller en Maturín...contamos contigoXXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
Nos sigue? Entonces agradecemos que invites a tus seguidores al IX Foro sobre condominios el 16/02 en Caracas, vprocondominios@gmail.comXXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
A todos quien en lean este Tweet: inscribanse a tiempo en nuestros foros y talleres por: vprocondominios@gmail.com. Toda la info por aquíXXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
Invitamos a todas las juntas de condominios a nuestro IX FORO PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE CONDOMINIOS el 16/02 en Caracas, de 8a12! Asiste!XXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
RT @MaihenH: $4.000 Millones invirtieron en la Fabrica Samsung Electrónica que funcionaría 2014 no Produce NADA #CorrupciónRoja https://t.c…XXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
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Es necesario resolver el asunto de la propiedad privada en Venezuela, protegiéndola al máximo, para favorecer el emprendimiento privadoXXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
La propiedad privada es un derecho sagrado, humano que recoge la constitución. En Venezuela ese derecho está hoy muy limitado por comunismoXXII Taller de Gerencia de Condominios, Porlamar, Estado Nueva Esparta (antes de Carnavales 2014) 2 hours ago
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