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Timestamp: 2017-02-27 08:53:53
Document Index: 333004134

Matched Legal Cases: ['§ 3', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 2', 'BGH', 'BGH']

Mietvertrag ausfüllen: Worauf es beim Mietvertragsabschluss ankommt | Mietverhältnis beginnen | meineimmobilie.de
Dienstag, 26.07.2016 | Autor: Heidi Schnurr, Foto: © Eisenhans - Fotolia.com
Teilen 4 1	Mietvertrag ausfüllen: Worauf es beim Mietvertragsabschluss ankommt	Worum geht´s
Worauf Sie beim Ausfüllen Ihres Mietvertrags achten sollten.,
BetriebskostenBetriebskostenkatalogBetriebskostenumfangKautionMietkautionMietsicherheitNebenkostenNebenkostenkatalogStaffelmieteZweite Mietegesetzliches Mieterhöhungsrecht
Mietvertragsabschluss: Ja nicht beim Mieter Zuhause Schließen Sie Ihren Mietvertrag besser nicht in der Mieterwohnung ab, sonst kann Ihr Mieter den Vertrag nach den Regeln über Haustürgeschäfte widerrufen.
Betriebskosten: Streichen Sie ja nichts im Mietvertrag! Für die Betriebskosten gilt: Streichen Sie bitte keine Betriebskosten-Positionen aus dem Betriebskosten-Katalog! Selbst wenn Sie beispielsweise im Moment noch keinen Hausmeister beschäftigen, sondern dies noch selbst machen, sollten Sie die Hausmeisterkosten im Betriebskostenkatalog Ihres Mietvertrags stehen lassen.
Ein sorgfältig ausgefüllten Übergabe-Protokoll das Sie bei Mietbeginn angefertigt haben, zahlt sich beim Mieterauszug aus. Weisen Sie den Mieter auf die weiße Stellen im Mietvertrag, wo es um das Bad geht: Ist dort kein Kratzer eingetragen, war auch bei Mietbeginn keiner da! Jetzt muss Ihr Mieter das erst einmal widerlegen. Vergessen Sie bitte nicht, das Übergabeprotokoll zusammen mit der Hausordnung an den Mietvertrag zu heften.
Wer gleich zu Mietbeginn regeln möchte, wie sich die Miete künftig entwickeln soll, einigt sich mit einem Mieter auf eine Staffelmiete. . Staffelmiete bedeutet: Sie legen fest, wann sich Ihre Miete um wie viel erhöht. Dabei dürfen die Erhöhungsbeträge und die Zeitabstände, wann die Erhöhung eintreten soll unterschiedlich sein.
Staffelmiete und Zeitmietvertrag: Vorsicht, Kündigungsrecht Kombinieren Sie Ihre Staffelmiete gleichzeitig mit einem Zeitmietvertrag, müssen Sie wissen: Bei einer Staffelmiete kann der Mieter immer nach 4 Jahren den Mietvertrag mit der 3-Monats-Frist kündigen.
Mietvertrag unterschreiben: Lassen Sie dem Mieter den Vortritt Unterschreiben Sie den Mietvertrag bitte immer erst nach Ihrem Mieter. Sonst kann der Mieter nachträglich noch Streichungen oder Ergänzungen vornehmen – und Sie müssen im Ernstfall nachweisen, dass dies nach Ihrer Vertragsunterzeichnung erfolgt ist.
Vergleichen Sie sicherheitshalber auch nochmals, ob alle Personen, die Sie im Mietvertragskopf genannt haben, auch den Vertrag unterschrieben haben. Mietschuldner werden nur die Personen, die den Mietvertrag auch unterschrieben haben, nicht die, die im Mietvertragskopf stehen! > Artikel merken
27.7.2016, 9:01 Uhr von bernd-pb
Sehr geehrte Frau Schnurr, ich verwende schon lange das MV-Formular aus dem Portal und kreuze in "§ 3 Mietvertrag auf unbestimmte Zeit" immer beide Alternativen an, weil ich in Alternative 1 ja den Mietbeginn festlegen muss und ins Alternative 2 zusätzlich den Kündigungsverzicht vereinbaren will. Die Fristen werden richtig beachtet.
Ist das Ankreuzen beider Alternativen rechtlich möglich? Oder darf nur eine der beiden Ankreuzalternativen angekreuzt werden?
Daraus ergäbe sich für mich ein Problem: a) wenn ich nur die Alternative 1 ankreuze, habe ich keinen Kündigungsverzicht!
b) wenn ich nur die Alternative 2 ankreuze, habe ich keinen Mietvertragsbeginn?
c) wenn beide Alternativen angekreuzt werden, wird die Vereinbarung dann nicht unklar, weil nach A1 das MV mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden kann, A2 dies aber gerade für 4 Jahre seit Abschluss des MV ausschließt?
MfG Kersting
Grundmiete, Nettomiete, Inklusivmiete: Welche Miete ist die richtige? Foto: © jogys - Fotolia.com
Grundmiete, Nettomiete, Bruttomiete oder Inklusivmiete: Was ist gemeint, wenn Ihr Mieter mit solchen Fachbegriffen um sich wirft? Vereinbaren Sie eine falsche Mietart, sitzen Sie ruckzuck in einer Kostenfalle, die Sie so schnell und einfach nicht wieder ändern können, wenn der Mieter den Mietvertrag erst einmal unterschrieben hat. 0 11
Doch seit dem 1.9.2001 hat sich das geändert: Ohne Befristungsgrund geht gar nichts! Was gilt, wenn Sie Ihren Mietvertrag falsch befristet haben, hat jetzt der Bundesgerichtshof entschieden. meineimmobilie.de-Tipp
Schickt Ihnen Ihr Mieter den unterschriebenen Mietvertrag zu, lassen Sie ihn nicht zu lange in Ihrer Schublade liegen. Signalisieren Sie Ihrem Mieter nämlich nicht rechtzeitig die Annahme des Mietvertragsangebots, gilt der Vertrag als nicht geschlossen.
Gerade erst hat der BGH bei einem Gewerberaummietvertrag entschieden, dass eine Annahme nach 6 Wochen zu spät ist (BGH, Urteil v. 24.2.2016, XII ZR 5/15). Maximal 2-3 Wochen dürfen Sie sich mit der Unterschrift Zeit lassen.
Der BGH hat sogar schon einmal entschieden, dass Sie Ihr OK sogar innerhalb von 3 Tagen geben müssen, sonst gilt Ihre verspätete Antwort als Ablehnung (BGH, Urteil v. 22.2.1999, ZR 99/98, GE 1999 S. 503).
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