Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202007,%20402
Timestamp: 2019-04-19 07:33:19
Document Index: 106565934

Matched Legal Cases: ['§ 127', '§ 305', '§ 307', '§ 550', '§ 550', '§ 550', '§ 307', '§ 550', '§ 550', '§ 550', '§ 550', '§ 550', 'BGH']

Rechtsprechung: NZM 2007, 402 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: OLG Brandenburg, 27.09.2006
KG, 13.11.2006 - 8 U 51/06
§ 127 BGB, § 305c BGB, § 307 BGB, § 550 BGB
Wirksamer vertraglicher Ausschluß der Berufung auf Schriftformmangel
Langfristiger Mietvertrag: Berufung auf Schriftformmangel abdingbar?
Mündliche Abänderung einer schriftlich vereinbarten Art der Mietsicherheit (Bankbürgschaft - Fond-Anteile) und zu einem daraus folgenden Schriftformverstoß; Schriftformverstoß bei Ausschluss der Berufung auf den Schriftformmangel; Wirksamkeit der Kündigung eines Mietverhältnisses; Kautionsleistung in Form von Fondsanteilen; Vereinbarung eines Schriftformerfordernisses; Widerspruchslose Rücknahme der Schlüssel durch den Vermieter als Einverständnis mit der Aufhebung des Vertrages
Schriftformerfordernis, Heilungsklausel
Mietvertragliche Klausel zur Heilung eines Verstoßes gegen das gesetzliche Schriftformerfordernis
Qualifizierte Schriftformheilungsklausel in allgemeinen Geschäftsbedingungen
Vertragliche Verpflichtung zur Einhaltung der Schriftform wirksam
Keine Berufung auf Schriftformmangel bei Nachholungsklausel! (IMR 2007, 118)
LG Berlin, 27.02.2006 - 12 O 349/05
NJW-RR 2007, 805
NZM 2007, 402
ZMR 2007, 271
Die bislang zu dieser Frage ergangene obergerichtliche Rechtsprechung (vgl. u.a. KG, Urt. v. 13.11.2006, 8 H 51/96 [richtig: 8 U 51/06 - d. Red.] , NJW-RR 2007, 805; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 11.05.2004, I-24 U 264/03, DWW 2004, 224;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, OLGR 2005, 697;… OLG Celle, Urt. v. 22.07.2004, 13 U 71/04, NZM 2005, 219) und auch große Teile der Literatur (Möller, ZfIR 2008, 87; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Wichert, ZMR 2006, 257; Horst, MDR 2008, 365; Jud, NZM 913, 916;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2006, Kap. 6, Rn. 62;… MünchKommBGB/Bieber, 5. Aufl., § 550 Rn. 19;… Lammel, a.a.O., § 550 Rn. 66) haben die ordentliche Kündigung wegen eines im Sinne einer Nachholungsklausel heilbaren Formverstoßes für treuwidrig erachtet.
Die umstrittene Frage, ob sie einer Inhaltskontrolle am Maßstab des § 307 BGB standhalten (bejahend: KG, Urt. v. 13.11.2006, 8 U 51/06;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, GuT 2006, 14 - 1 U 43/04; OLG Düsseldorf, Beschl. V. 11.05.2004, DWW 2004, 224 - I-24 U 264/03;… OLG Celle, Urt. v. 22.07.2004, 13 U 71/04; a.A.: Gerber ZfIR 2008, 632; Leo NZM 2006, 815) und ob sie - ihre Wirksamkeit unterstellt - eine der originären Vertragsparteien nach Treu und Glauben hindern können, den Mietvertrag unter Berufung auf den Schriftformmangel zu kündigen (…verneinend OLG Rostock, Urt. v. 10.07.2008 NJW 2009, 445 - 3 U 108/07;… Erman/Lützenkirchen, 13. Aufl., § 550 BGB, Rn. 27;… dagegen OLG Naumburg, Urt. v. 26.7.2012, NZM 2012, 808 - 9 U 38/12;… OLG Köln, a.a.O.;… OLG Düsseldorf, a.a.O.), bedarf keiner Entscheidung.
12 Die Berufung wegen einem Formmangel ist ferner treuwidrig, wenn eine Partei auf die vereinbarte Einhaltung der Schriftform verzichtet hat (vgl. KG, DWW 2003, 262 und NJW-RR 2007, 805; kritisch Leo, NZM 2006, 815).
Nach wohl überwiegender Auffassung werden vorliegende oder ähnliche Schriftformvorsorgeklauseln für wirksam erachtet (…vgl. Lindner-Figura, in: Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 3. Aufl. 2012, Kap. 6 Rn. 62 und Fn. 157; KG, Urt. v. 13.11.2006, 8 U 51/06, juris Rn. 44 ff., NZM 2007, 402;… KG, Urt. v. 22.05.2003, 8 U 422/01, juris Rn. 53, DWW 2003, 262;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, juris Rn. 31, GuT 2006, 14;… OLG Naumburg, Urt. v. 26.07.2012, 9 U 38/12, juris Rn. 8 ff., NJW 2012, 3587;… OLG Düsseldorf, Beschl. v. 11.05.2004, 24 U 264/03, juris Rn. 6 ff., ZMR 2004, 749;… Weidenkaff, in: Palandt, 72. Aufl. 2013, § 550 Rn. 12;… Lammel, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Aufl. 2011, § 550 Rn. 66; Kreikenbohm/Niederstetter, NJW 2009, 406, Jud, NZM 2006, 913 (917); Wichert, ZMR 2006, 257 (257 f., 259); Disput/Wortberg, ZfIR 2009, 57 (59-61);… Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl. 2009, Rn. I 145; Scheer-Hennigs/Quart, ZMR 2009, 180; Schlicht, ZMR 2004, 238 (240);… siehe auch OLG Celle, Urt. v. 22.07.2004, 13 U 71/04, juris Rn. 7, NZM 2005, 219 zu einer individualvertraglichen Beurkundungsabrede bezüglich eines bewusst offen gelassenen Punktes) .
Ob eine derartige Schriftformvorsorgeklausel wirksam ist, mit der Folge, dass die auf den Formmangel geschützte Kündigung treuwidrig ist, solange nicht erfolglos versucht worden sei, die andere Partei zu einer Heilung des Mangels zu veranlassen, ist streitig, wird aber von der Mehrzahl der Oberlandesgerichte sowie der Literatur bejaht (OLG Naumburg NJW 2012, 3587, 3588, OLG Düsseldorf NZM 2005, 147 f., OLG Köln, OLGR 2005, 697, 698, OLG Hamm NZM 2013, 760, 763 ff., KG NJW-RR 2007, 805, 806 Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., § 550 Rdnr. 12) und zwar auch dann, wenn sie in AGB"s vereinbart worden sind (Bub in Bub/Treier, Handbuch der Geschäftsraum- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kapital II Rdnr. 1792, Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Aufl., Kapitel 6 Rdnr. 98, 102, KG NJW-RR 2007, 805, 806).
Die Schriftformergänzungsklausel verleiht dem bei Vertragsschluss zu Tage getretenen Bestreben beider Parteien, den Vertrag erfolgreich durchzuführen, besonders deutlich Ausdruck (…Bub in Bub/Treier, aaO., Kapitel II Rdnr. 92) und es ist auch nicht ersichtlich, aus welchen Gründen eine der beiden Vertragsparteien durch eine derartige Klausel unangemessen benachteiligt sein soll (so KG NJW-RR 2007, 805).
Eine solche Nachholklausel steht einer Kündigung nach Treu und Glauben entgegen (vgl. Senatsurteil vom 13.11.2006 - 8 U 51/06, Grundeigentum 2007, 650; OLG Naumburg ZMR 2013, 36; Senatsurteil vom 9.5.2016 - 8 U 54/15 - ZMR 2016, 775 Tz. 25 ff mit weiteren Nachweisen;… Bub/Treier/Heile/Landwehr, a.a.O., II, Rdnr. 2533;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 76. Auflage, § 550 BGB, Rdnr. 12 mit weiteren Nachweisen; anders nur für den Grundstückserwerber: BGH NJW 2014, 1087,2102).
OLG Brandenburg, 27.09.2006 - 3 U 78/06
Zurückweisung der Berufung mangels einer Aussicht auf Erfolg
LG Cottbus, 21.03.2006 - 4 O 233/05
OLG Brandenburg, 04.09.2006 - 3 U 78/06
Die Geschäftsraummiete kennt damit keine gesetzlichen Beschränkungen (vgl. OLG Brandenburg, NZM 2007, 402 zur Höhe der vereinbarten Kaution).