Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=MietRB%202004,%20285
Timestamp: 2020-02-22 17:30:19
Document Index: 271097024

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 139', '§ 551', '§ 543', '§ 551', '§ 139', '§ 543', '§ 551', '§ 551', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 551', 'Art. 229', '§ 3', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574']

Rechtsprechung: MietRB 2004, 285 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: KG, 06.05.2004
https://dejure.org/2004,873
BGH, 30.06.2004 - VIII ZR 243/03 (https://dejure.org/2004,873)
BGH, Entscheidung vom 30.06.2004 - VIII ZR 243/03 (https://dejure.org/2004,873)
BGH, Entscheidung vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03 (https://dejure.org/2004,873)
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BGB § 139, § 551; ZPO § 543
Anspruch auf Rückzahlung einer Mietkaution ; Zeitpunkt der Fälligkeit einer Kaution; Zulässige Höhe von mehreren Mietsicherheiten; Gesamtnichtigkeit einer Kautionsabrede als Rechtsfolge aus der Sicht des Mieterschutzes
Mietkaution in einer Summe; unwirksame Übersicherung bei Kombination mit Bürgschaft; Kumulationsverbot bei Mietsicherheiten
BGB § 551 § 139; ZPO § 543
Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung
Mietrecht - Keine Ratenzahlung für die Kaution - und nun?
Eine Kaution kann trotz unwirksamer Klausel einbehalten werden
Zulässigkeit einer Kautionsvereinbarung bei zusätzlicher Bürgschaft, Verbot der Teilzahlung
NJW 2004, 3045
MDR 2004, 1107
NZM 2004, 613
ZMR 2004, 666
MietRB 2004, 285
Dies bedeutet in der Regel, dass die Parteien das objektiv Vernünftige gewollt und eine gesetzeskonforme Regelung angestrebt haben (Senatsurteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045 unter II 1 b bb m.w.Nachw.).
Darüber hinaus hat der Senat gemäß § 551 Abs. 4 BGB eine Teilunwirksamkeit angenommen, wenn die Vereinbarung einer Mietsicherheit das nach § 551 Abs. 1 BGB zulässige Maß überschreitet (Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045 unter II 2 b m.w.Nachw.).
Der Vermieter darf den Abschluss eines Mietvertrages über Wohnraum jedoch nicht davon abhängig machen, dass der Mieter neben einer Barkaution zusätzlich eine Bürgschaft für alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis stellt (vgl. BGH, NJW 1989, 1853 sowie BGH, Aktenzeichen: VIII ZR 243/03, Urteil vom 30. Juni 2004, NJW 2004, 3045).
In der Regel ist davon auszugehen, dass die Parteien das objektiv Vernünftige gewollt und eine gesetzeskonforme Regelung angestrebt haben (BGH, Urt. v. 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045;… Urt. v. 14. Juni 2006 - VIII ZR 257/04, NJW 2006, 2696).
Beispiele für die Reduzierung einer Klausel auf das nach der gesetzlichen Regelung zulässige Maß sind ferner die teilweise Aufrechterhaltung einer über drei Monatsmieten hinausgehenden Kautionsabrede (BGH, Urt. v. 30. Juni 2004, VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045) und des Kündigungsverzichts eines Mieters im Rahmen eines Staffelmietvertrages (…BGH, Urt. v. 16. Juni 2006, VIII ZR 257/04, NJW 2006, 2696) sowie die Befristung der Laufzeit einer Rückverkaufsverpflichtung (…Senat, Urt. v. 22. Juni 2007, V ZR 260/06, NJW-RR 2007, 1608, 1610).
(a) Bei der Beurteilung, welche Entscheidung die Parteien bei Kenntnis der (Teil) Nichtigkeit nach Treu und Glauben und unter Berücksichtigung der Verkehrssitte getroffen hätten, ist in der Regel davon auszugehen, dass die Parteien das objektiv Vernünftige gewollt und eine gesetzeskonforme Regelung angestrebt hätten (…BGH, Urteile vom 11. Mai 2012 - V ZR 193/11 -, Rn. 13, juris;… vom 14. Juni 2006 - VIII ZR 257/04, NJW 2006, 2696, 2697 Rn. 21; vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03 - NJW 2004, 3045 unter II 1 b bb m.w.Nachw.).
Obgleich § 551 BGB mit Wirkung seit dem 1. September 2001 grundsätzlich auch auf zu diesem Zeitpunkt bereits bestehende Mietverhältnisse anzuwenden ist (Senatsurteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045 unter II 1 a), gilt dies nach der Übergangsvorschrift des Art. 229 § 3 Abs. 8 EGBGB nicht, wenn die Verzinsung der Kaution vor dem 1. Januar 1983 durch Vertrag ausgeschlossen worden ist.
Prämien des Miles & More-Programms müssen frei übertragbar sein - Einschränkungen …
Soweit es um die einem Teilnehmer nach Ziff. 2.4.8 S. 1 der Teilnahmebedingungen obliegenden Pflichten einerseits und die Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung andererseits geht, kommen ein unzulässiger Summierungseffekt (…vgl. hierzu BGH, Urteile vom 14.5.2003 - VIII ZR 308/02, iuris Rdn. 20 f., abgedruckt in NJW 2003, 2234 f. und vom 30.6.2004 - VIII ZR 243/03, iuris 27 f., abgedruckt in NJW 2004, 3045 ff.) und eine unzulässige Gesamtwirkung der Klauseln nicht in Betracht.
BGH, 19.12.2018 - VII ZR 192/18
Einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung aus dem Schlussurteil bei …
Das Schlussurteil ergänzt insoweit lediglich das vorausgegangene Teilurteil und bildet mit diesem eine Einheit, weil die Kostenentscheidung eine notwendige Folge der Entscheidung in der Hauptsache ist (vgl. BGH, Urteil vom 30. Juni 2004 - VIII ZR 243/03, NJW 2004, 3045, juris Rn. 30).
Soweit die Bürgschaft die zulässige Höhe übersteigt, ist sie ohne eine wirksame Kautionsabrede und damit rechtsgrundlos geleistet worden (vgl. BGH NJW 1989, 1853; NJW 2004, 3045).
KG, 06.05.2004 - 8 U 288/03
https://dejure.org/2004,4542
KG, 06.05.2004 - 8 U 288/03 (https://dejure.org/2004,4542)
KG, Entscheidung vom 06.05.2004 - 8 U 288/03 (https://dejure.org/2004,4542)
KG, Entscheidung vom 06. Mai 2004 - 8 U 288/03 (https://dejure.org/2004,4542)
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§ 573 Abs 2 Nr 2 BGB, § 574 BGB, § 574a BGB
Eigenbedarfskündigung von Wohnraum: Interessenabwägung zugunsten des Mieters
Eigenbedarf; Blindheit des Mieters
Anspruch auf Räumung und Herausgabe einer Wohnung; Kündigung wegen Eigenbedarf; Widerspruch gegen Kündigung; Vorliegen einer sozialen Härte; Hilflosigkeit eines 80-jährigen Mieters; Schwere körperliche Beeinträchtigung eines Mieters; Erlangungsinteresse des ...
Widerspruch des Mieters gegen Eigenbedarfskündigung
Kündigung wegen Eigenbedarfs - Sehbehinderter alter Mieter muss nicht ausziehen
AG Berlin-Charlottenburg, 11.09.2003 - 218 C 628/02
Während allein das hohe Lebensalter des Mieters nach einer weit verbreiteten Auffassung nicht für ausreichend erachtet wird, um eine Vertragsfortsetzung gemäß den §§ 574 Abs. 1 Satz 1, 574a Abs. 1 Satz 1 BGB zu rechtfertigen (vgl. KG Urt. v. 6. Mai 2004 - 8 U 288/03, DWW 2004, 189;… OLG Köln, Urt. v. 10. März 2003 - 16 U 72/02, ZMR 2004, 33;… LG Berlin, Urt. v. 22. Juni 1999 - 64 S 32/99, MM 1999, 351; Kammer, Urteil v. 29. August 2011 - 67 S 15/09, ZMR 2012, 15;… Blank, a.a.O., § 574 Rz. 41;… Rolfs, in: Staudinger, BGB, Neubearb. 2018, § 574 Rz. 37 m.w.N.), genügt es nach der Gegenauffassung, um die §§ 574 ff. BGB zu seinen Gunsten zur Anwendung zu bringen (…vgl. LG Hannover, Urt. v. 21. Januar 1988 - 3 S 341/87, WuM 1989, 298, juris Tz. 2;… LG Köln, Urt. v. 1. Oktober 1991 - 12 S 181/91, WuM 1992, 247;… AG Hanau, Urt. v. 25. Januar 1989 - 32 C 1671/88, WuM 1989, 239).
Allein die lange Nutzungsdauer und eine damit einhergehende Verwurzelung des Mieters mit der Gegend stellt noch keinen Härtegrund dar (KG, Urt. v. 6. Mai 2004 - 8 U 288/03, DWW 2004, 189; OLG Köln WuM 2003, 465, 466).