Source: https://ekspertka.pl/hipoteka-laczna/
Timestamp: 2019-09-20 09:38:18+00:00
Document Index: 104072065

Matched Legal Cases: ['FSK ', 'SA/Gl ', 'art. 1', 'art. 6', 'art. 7', 'art. 76']

Hipoteka łączna a PCC-3. Zmiana treści hipoteki, dopisanie wierzytelności
Zmiana treści hipoteki, dopisanie wierzytelności, podwyższenie kwoty hipoteki … co z PCC-3 ?
Od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki łącznej należy odprowadzić jeden podatek
i złożyć jedną deklarację PCC-3, tak wskazuje nowsze orzecznictwo.
Przepisy prawa wciąż te same, ale zmienne są ich interpretacje i rozumienie.
II FSK 246/14 – Wyrok NSA
Skoro ustanowienie hipoteki łącznej wynika z jednej czynności prawnej, hipoteka ta zabezpiecza oznaczoną, konkretną wierzytelność, wynikającą z określonego stosunku prawnego, której wysokość tworzy podstawę opodatkowania, to zdarzenie takie może rodzić tylko jeden obowiązek podatkowy, niezależnie od liczby nieruchomości, które obciążone zostały hipoteką
I SA/Gl 259/15 – Wyrok WSA w Gliwicach
W konsekwencji uprawniony jest pogląd, że w świetle art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. h) oraz art. 6 ust. 1 pkt 10 i art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.), w związku z art. 76 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.), ustanowienie umownej hipoteki łącznej stanowi jedną czynność prawną, odnoszącą się do tej samej podstawy opodatkowania i w związku z tym podlegającą jednemu obowiązkowi podatkowemu.
Przeczytaj też PCC-3 hipoteka stawka podatku
Pierwotna treść artykułu z 22.04.2013
Impulsem do napisania artykułu i szukania odpowiedzi było pytanie, które otrzymałam od jednego z czytelników:
Wraz z żoną (wspólnota majątkowa) kupiliśmy od developera mieszkanie i miejsce parkingowe (za kwotę m.in. z kredytu). Bank ustanowił hipotekę łączną. Czy to oznacza, że podatek wyniesie 19×2 =38 pln?
W sytuacjach zabezpieczania kredytu hipoteką łączną było dla mnie oczywiste, że skoro opłatę sądową za hipotekę płaci się raz to i podatek jest jeden. Takiej też odpowiedzi udzieliłam czytelnikowi informując jednocześnie, iż nie jestem doradcą podatkowym i powinien zwrócić się z zapytaniem do urzędu skarbowego.
Przy okazji wyjaśniania innych kwestii trafiłam na odmienne interpretacje podatkowe dot. hipoteki łącznej i zweryfikowałam swoje wcześniejsze stanowisko (do czasu kolejnej zmiany interpretacji przepisów) – sprostowałam również informację udzieloną czytelnikowi i zapytałam, czy wyjaśnił tę kwestię z urzędem skarbowym …
PCC-3 a hipoteka łączna
Opłata sądowa za wpis hipoteki łącznej wynosi 200 zł , tyle samo, jak za wpis hipoteki na jednej nieruchomości. Czy zatem również PCC-3 należy złożyć i opłacić jeden raz ?
(aktualizacja 23.08.2017 na wstępie artykułu)
W starszych interpretacjach czytamy (aktualizacja 23.08.2017 – nowsze interpretacje zmieniły poniższe stanowisko) :
Sygnatura ITPB2/436-62/11/TJ
Data 2011.07.08
Istota interpretacji: Ustalenie stawki podatku w przypadku ustanowienia hipoteki łącznej
zabezpieczającej wierzytelność zarówno o wysokości ustalonej jak i nieustalonej
Istota interpretacji: Opodatkowanie ustanowienia hipoteki łącznej.
Istota interpretacji: Hipoteka łączna umowna.
Dopisanie wierzytelności do już istniejącej hipoteki.
Podstawienie wierzytelności.
Zmiana treści hipoteki.
W przypadku zaciągania kolejnego kredytu w danym banku i zabezpieczeniu tego kredytu już istniejącą hipoteką, ustanowioną po 20.02.2011 r. i zabezpieczającą inną wierzytelność tego banku (inny kredyt) następuje zmiana treści hipoteki (podwyższenie kwoty i dopisanie kolejnej wierzytelności, czyli jedna hipoteka będzie zabezpieczać dwa kredyty).
Z podobną sytuacją można mieć do czynienia w przypadku spłaty jednego kredytu hipotecznego innym kredytem hipotecznym zaciągniętym w tym samym banku (np. kredyt na budowę z jednoczesną spłatą wcześniej udzielonego kredytu na zakup działki budowlanej). W takiej sytuacji ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego może nastąpić poprzez podstawienie wierzytelności (nowa umowa kredytowa w miejsce starej) w trybie zmiany treści hipoteki z jednoczesnym podwyższeniem kwoty hipoteki (rośnie kwota kredytu).
podwyższenie kwoty hipoteki nie wpływa w tym przypadku na podwyższenie podstawy opodatkowania (nadal jest to wierzytelność o wysokości nieustalonej), zatem taka zmiana nie podlega opodatkowaniu
W interpretacjach niewiele znalazłam w temacie opodatkowania zmiany treści hipoteki: