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Fondation de placements immobiliers. Rapport semestriel 2015/ PDF
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1 FREIHALTE-ZONE Fondation de placements immobiliers 2015/2016
3 Sommaire Introduction 4 Environnement général, immeubles d habitation, immeubles commerciaux 4 Modification du règlement de fondation 5 Remarques concernant le bilan et le compte de résultats prévisionnel 5 Les chiffres en bref 6 Évolution des chiffres clés 7 Groupe de placements W (immeubles d habitation), n de valeur Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts 9 Valeur vénale des immeubles 9 Projets, désinvestissements, investissements 9 Vue d ensemble des mutations 9 Taux de financement étranger 10 Fortune nette 10 Évolution des produits/distribution 10 Évolution de la valeur d une part et du produit par part 10 Répartition des placements 11 Bouclement semestriel 12 Bilan au 30 septembre Compte de résultats prévisionnel 2015/ Groupe de placements G (immeubles commerciaux), n de valeur Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts 15 Valeur vénale des immeubles 15 Projets, désinvestissements, investissements 15 Vue d ensemble des mutations 16 Taux de financement étranger 16 Fortune nette 16 Évolution des produits/distribution 16 Évolution de la valeur d une part et du produit par part 16 Répartition des placements 17 Bouclement semestriel 18 Bilan au 30 septembre Compte de résultats prévisionnel 2015/ Adresses /2016 3
4 FREIHALTE-ZONE Introduction Environnement général La conjoncture internationale a enregistré une évolution positive depuis le début de l année et le Fonds monétaire international (FMI) anticipe une croissance de 3,1 % en L économie continue de se redresser lentement en zone euro, tandis que le rythme de la croissance s est accéléré aux Etats-Unis. Les pays émergents pâtissent du bas niveau du prix des matières premières. En Chine, le taux d expansion est en net recul par rapport à ces dernières années et les bourses locales ont subi des corrections parfois substantielles. Ces derniers mois, la volatilité est restée élevée sur les marchés financiers. Différents facteurs sont à l origine de ce phénomène, notamment le revirement des taux attendus aux Etats-Unis, la correction de la Bourse chinoise et les incertitudes concernant l évolution économique sur d importants marchés émergents. Les risques liés à la crise grecque continuent de planer sur la zone euro. Actuellement, le FMI table sur une croissance économique mondiale de 3,6 % en En Suisse, une césure a eu lieu le 15 janvier 2015 à l annonce de la décision de la Banque nationale d abandonner le cours de change plancher et d introduire des taux d intérêt négatifs. Ces mesures ont entraîné une modification radicale de divers paramètres cruciaux pour l évolution de l économie helvétique. En conséquence, la conjoncture s est nettement affaiblie en Suisse. Le secteur des exportations a été touché de plein fouet. Les impulsions positives de la demande intérieure soutenue par l immigration ont permis d éviter une détérioration plus marquée de la situation. En Suisse, une croissance de 0,9% seulement du PIB est attendue en La nouvelle révision à la baisse du taux d expansion est notamment liée au ralentissement de la dynamique d exportation. Cette prévision malgré tout positive repose sur l hypothèse d une évolution favorable de la conjoncture mondiale et d une demande de consommation intérieure toujours robuste en Suisse. Le ralentissement économique a freiné la reprise en cours sur le marché de l emploi et empêché une amélioration sur le front du chômage. Du fait de la faible progression du PIB, le taux de chômage moyen devrait rester stable à 3,3 % en 2015 et progresser à 3,6% en A condition que la conjoncture internationale se redresse et que les perspectives de l industrie exportatrice s améliorent, une accélération de la croissance du PIB à 1,5% est attendue en Pour la Suisse, les risques résident actuellement dans la situation monétaire et dans l évolution économique sur ses principaux marchés. Au cours des mois à venir, le comportement des investisseurs et l évolution de la consommation privée seront largement déterminés par les solutions trouvées pour contrôler l immigration et leurs conséquences pour les accords bilatéraux conclus avec l UE. Immeubles d habitation Les placements dans des immeubles résidentiels ont la cote depuis la décision de la Banque nationale suisse d abolir le taux de change plancher de l euro et d introduire des taux d intérêt négatifs. En effet, les investisseurs privés et institutionnels profitent toujours de conditions de financement avantageuses. Le durcissement des conditions d octroi de crédit par les banques agit certes comme un frein, mais cet effet reste limité faute d alternatives de placement. Les nouvelles constructions achevées récemment ont été bien absorbées par le marché, cela dans tous les segments. Pour les objets du segment de prix supérieur (offerts à la location ou à la vente), la durée de commercialisation continue de s allonger. Dans ce contexte, nous conservons une attitude sélective et refusons tout compromis en ce qui concerne nos exigences relatives à la situation, à la qualité et au prix des investissements entrant en ligne de compte. La clarification des rapports avec l UE revêt une importance cruciale non seulement pour le secteur de l artisanat, de l industrie et des services, mais aussi pour les investisseurs immobiliers. Immeubles commerciaux Les immeubles commerciaux bien situés restent également très demandés, pour les mêmes raisons que les immeubles résidentiels. Du fait de la nette révision à la baisse des prévisions de croissance, la demande de surfaces industrielles, commerciales et de bureaux est contenue ou s inscrit parfois même en repli. La commercialisation des surfaces vacantes exige davantage d efforts de la part des propriétaires, qui doivent notamment prendre des mesures pour renforcer l attrait des surfaces disponibles. Les objets situés dans des zones périphériques ou hors des régions à forte densité de population sont davantage touchés par cette évolution. Etant donné que des surfaces nouvellement construites viennent encore s ajouter à l offre existante, le critère de la situation macro et micro économique des objets est d autant plus important. Les situations centrales et les objets proches des centres, qui représentent une part importante dans la structure de notre portefeuille, sont moins touchés par cette évolution. C est pourquoi nous refusons de fai- 4
5 re des concessions sur nos exigences et continuons de nous focaliser sur les objets situés dans les grands centres ainsi que sur l identification du potentiel de création de valeur ajoutée pour les objets en portefeuille. Modification du règlement de fondation Le Conseil de fondation a modifié le règlement de fondation dans l objectif d améliorer la liquidité des investissements détenus par les groupes de placements. Ainsi, la cession de parts entre les investisseurs est désormais autorisée. En vertu de l Ordonnance sur les fondations de placement (OFP), les cessions sont en effet admises pour les placements illiquides tels que les placements immobiliers. La modification du règlement de fondation a été soumise à la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP) pour un examen préliminaire. Elle n a donné lieu à aucun commentaire. Elle a également été proposée à l assemblée des investisseurs 2015, qui l a acceptée. Le règlement de fondation modifié est entré en vigueur avec cette décision prise le 17 juin Diverses réglementations relatives aux transactions en parts des groupes de placements ont été adaptées dans le cadre de la modification du règlement de fondation et sont entrées en vigueur le 1er juillet Ces modifications ont été communiquées aux investisseurs par écrit. sont pris en considération dans le calcul de la valeur en capital que lorsqu ils ont été réalisés. Pour l instant, nous n attendons pas de moins-values en capital sur les investissements immobiliers prévus. Nous renvoyons aux explications à ce sujet dans les commentaires relatifs aux groupes de placements W et G. Les projections concernant les distributions incluent une éventuelle compensation de la différence entre les besoins effectifs en matière d entretien des immeubles et le budget à moyen et long terme. Cette provision est comprise dans la proposition à l assemblée des membres sur l emploi du bénéfice. Zurich, décembre 2015 La direction d ASSETIMMO Fondation de placements immobiliers Remarques concernant le bilan et le compte de résultats prévisionnel Tous les postes significatifs des comptes immobiliers et des bilans sont vérifiés lors du contrôle semestriel de l évolution des groupes de placement. Le 30 septembre 2015, nous avons établi un bilan sur la base d analyses détaillées. Pour chaque groupe de placements, ce tableau est accompagné d un compte de résultats pour le premier semestre. Les principaux éléments des comptes de charges et de produits au 30 septembre reflètent une constellation aléatoire. Le compte de résultats prévisionnel pour l ensemble de l exercice et la comparaison avec le bouclement de l exercice précédent livrent des renseignements plus précis. Ces chiffres ne sont pas révisés. Ils se fondent sur la situation actuelle, sous réserve des développements futurs. Le produit estimé par part tient compte des recettes et des dépenses attendues. Les modifications du parc immobilier (investissements ou désinvestissements) ayant un impact sur les produits et les charges sont prises en compte. En vertu du principe de précaution, les éventuels gains en capital résultant de transactions immobilières ne 2015/2016 5
6 FREIHALTE-ZONE Les chiffres en bref Groupe de placements W (immeubles d habitation), n de valeur Le Valeur vénale des immeubles Fortune nette Hypothèques Variation Variation en % de la annuelle annuelle valeur vénale CHF % CHF % CHF % , Groupe de placements G (immeubles commerciaux), n de valeur Le Valeur vénale des immeubles Fortune nette Hypothèques Variation Variation en % de la annuelle annuelle valeur vénale CHF % CHF % CHF % Remarques: Les deux groupes de placement ont été créés après la fusion de ISP/SIG le 1 er avril Les chiffres au 30 septembre 2015 et les prévisions, distribution et rendement ne sont pas révisés. 6
7 Évolution des chiffres clés Groupe de placements W (immeubles d habitation), n de valeur Le Nombre de parts Valeur en capital Produit net Distribution Rendement Rendement en circulation Variation par part par part par part net total Nombre en % en CHF en CHF en CHF en % en % Groupe de placements G (immeubles commerciaux), n de valeur Le Nombre de parts Valeur en capital Produit net Distribution Rendement Rendement en circulation Variation par part par part par part net total Nombre en % en CHF en CHF en CHF en % en % Remarques: Les chiffres au 30 septembre 2015 se fondent sur l évolution enregistrée durant les six premiers mois de l exercice et sont indiqués sous réserve de l évolution future selon le budget actualisé. Les prévisions concernant la distribution pour l exercice en cours anticipent un report du bénéfice soumis à l approbation de l assemblée des membres. Nous renvoyons aux remarques de portée générale dans l introduction aux commentaires à ce sujet dans les rapports annuels de chacun des groupes de placements. Les rendements réalisés par le passé ne constituent pas une garantie pour les résultats futurs. 2015/2016 7
8 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements W Immeubles d habitation N de valeur
9 Groupe de placements W (immeubles d habitation) Nombre de parts en circulation et évolution du nombre de parts Le groupe de placements W (immeubles d habitation) est toujours fermé aux nouvelles souscriptions. Étant donné que le parc immobilier n a pas pu être étoffé, il n a pas été possible de proposer le réinvestissement de la distribution. Le 30 septembre 2015, le nombre de parts en circulation est donc resté inchangé à unités. Dans le cadre de l émission et du rachat coordonnés de parts au mois de novembre 2015, les investisseurs n ont présenté que 598 parts au rachat. Eu égard à ce faible nombre de parts présentées au rachat, le Conseil de fondation a renoncé à émettre le nombre de parts correspondant en novembre Valeur vénale des immeubles La valeur des immeubles en portefeuille a augmenté du fait de la plus-value des placements, des investissements dans des projets de rénovation et de l avancement des projets de construction. La valeur vénale des immeubles est contrôlée par l expert accrédité Wüest & Partner AG durant l exercice. Les immeubles sont réestimés en deux tranches. Au premier semestre, près de la moitié des placements ont été réestimés. Les variations de valeur sont prises en compte lors du calcul mensuel du cours. Compte tenu des investissements effectuées et de la variation des valeurs vénales, la valeur vénale des immeubles s est accrue de 2.94 % ou CHF au premier semestre, pour s établir à CHF Cet accroissement résulte des investissements dans les projets de rénovation et des nouvelles constructions réalisées, ainsi que de la variation du prix des objets en portefeuille. La valeur des immeubles estimés durant la première moitié de l exercice a augmenté de CHF ou 2.36 %. Cette variation est prise en compte dans le bilan au 30 septembre Abstraction faite de diverses variations positives et négatives des principales composantes de coûts et de produits, les taux d escompte sont restés stables, resp. ont encore légèrement diminué. À la fin septembre 2015, le taux d escompte moyen pondéré des immeubles du groupe de placements W se montait à 3.95 %, contre 4.11 % le 31 mars La deuxième moitié des objets en portefeuille a été réestimée en octobre. Les résultats des estimations sont récapitulés dans le compte de résultats prévisionnels. La plus-value nette résultant de la réévaluation de cette tranche se chiffre à CHF Certains immeubles seront encore estimés au quatrième trimestre, après l achèvement de travaux de rénovation, ou en cas de variation substantielle des prix du marché. Projets Plusieurs projets de rénovation de grande envergure sont à nouveau réalisés cette année. Le montant total des investissements s élève à CHF Sur ce montant, CHF seront vraisemblablement imputés au compte de résultats. Désinvestissements Aucun objet n a été vendu. Investissements Outre l acquisition d objets neufs et existants, plusieurs apports en nature représentant un volume plus ou moins important ont été examinés. Nous ne nous sommes pas engagés dans d autres projets. Vue d ensemble des mutations au Lieu Situation Part Investissements Remarque Investissements Egnach TG Mooswiesen 100 % Coût de projet Zofingen AG Junkermattstrasse 4A/4B, réserve de terrain 100 % 0 Total Ventes aucune 2015/2016 9
10 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements W (immeubles d habitation) Taux de financement étranger Par rapport au 1er avril 2015, le montant des hypothèques a augmenté de CHF , passant de CHF à CHF Entre le 1er avril et le 30 septembre, le taux de financement étranger est passé de 3.00 % à 5.23 % de la valeur des immeubles en portefeuille. Fortune nette Le 1er avril 2015, la fortune nette après distribution se montait à CHF Ce montant comprend le report de bénéfice de CHF , dont CHF ont été virés à la provision pour frais d entretien des immeubles. La provision pour frais d entretien des immeubles ou la variation de celle-ci est déterminée par le conseil de fondation en fonction des besoins d entretien attendus à moyen et long terme et prise en compte lors du calcul de la distribution. Le 30 septembre 2015, la fortune nette s élevait à CHF Ce montant comprend les produits courus de l exercice. Outre les produits, cet accroissement de CHF se compose des plus-values et des moins-values en capital sur les immeubles ainsi que de la variation des impôts latents qui en résulte. Évolution des produits/distributions Nous avons vérifié les éléments de produits et de coûts sur la base des budgets actualisés. Le produit théorique des immeubles s est accru de CHF par rapport au résultat 2014/2015, notamment du fait de l achèvement de plusieurs de chantiers et des ajustements de loyers après rénovations. Le manque à gagner sur les surfaces vacantes est estimé à CHF ou 3.0 % des loyers théoriques, contre 2.7 % l exercice précédent. Les frais d entretien des immeubles à charge du compte de résultats seront vraisemblablement supérieurs de CHF aux projections à moyen et long terme de 1.2 % de la valeur d assurance. Il devrait en résulter un produit par part de CHF 18.03, contre CHF l exercice précédent. Cette diminution de CHF 0.65 s explique en première ligne par une augmentation des frais d entretien des immeubles. Les frais d entretien des immeubles imputés au compte de résultats sont supérieurs aux projections à moyen et long terme de 1,2 % de la valeur d assurance. Étant donné qu une partie de la distribution peut être prélevée sur la provision pour frais d entretien des immeubles, le conseil de fondation fixera une distribution supérieure au produit par part attendu actuellement. La distribution devrait se monter à CHF Évolution de la valeur d une part et du produit par part Le 30 septembre 2015, la valeur en capital d une part s élevait à CHF , ce qui correspond à une progression de CHF 9.81 par rapport à la valeur de CHF (après ajustement du bénéfice reporté) du 1er avril Cet accroissement résulte de la plus-value des immeubles en portefeuilles à la fin septembre La valeur d inventaire d une part y compris les produits courus est passée de CHF à CHF (+3.96 %) entre le 1er avril et le 30 septembre
11 Groupe de placements W (immeubles d habitation) Répartition des placements Logements Régions Zurich % Suisse orientale % Suisse centrale 9.35 % Nord-ouest suisse % Berne % Suisse méridionale 2.00 % Arc lémanique % Suisse romande 5.51 % 2015/
12 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements W (immeubles d habitation) Bilan au 30 septembre CHF CHF Actif Immeubles Propriété exclusive Propriété exclusive en construction Parts de copropriété 0 0 Terrain 0 0 Autres actifs Créances à court terme Comptes de régularisation Avoirs en banque Passif Fonds étrangers Impôts latents Dettes hypothécaires Engagements à court terme Comptes de régularisation Fortune nette Parts Parts en circulation nombre Parts annulées par nov nombre Valeur en capital d une part CHF Produit net de l exercice par part CHF Produit net de l exercice par part (du 1 er avril au 30 septembre) CHF 9.05 Valeur d inventaire d une part CHF Produit net de l exercice par part Projection pour l ensemble de l exercice CHF La différence par rapport à la valeur nette d inventaire (VNI) de CHF publiée le 30 septembre 2015 est incluse dans le cours du 1 er novembre
13 Groupe de placements W (immeubles d habitation) Compte de résultats prévisionnel 2015/ /2015 Compte de résultats prévisionnel, CHF % Bouclement, CHF % Produit net des immeubles en propriété exclusive Produit net des loyers Produit théorique des loyers Manque à gagner sur logements vacants Pertes sur encaissement de loyers et frais annexes dus Entretien des immeubles Frais d entretien Frais de rénovation Frais d exploitation Frais d approvisionnement et d enlèvement, taxes, etc /. forfait pour frais accessoires Frais de chauffage et d exploitation non imputables Pertes sur débiteurs, ducroire Assurances Honoraires de gérance Frais de location et d annonces Impôts et taxes Produit net des parts de copropriété 0 0 Produit net des loyers 0 0 Frais d exploitation y c. impôts et taxes 0 0 Résultat opérationnel Produit net des immeubles en propriété exclusive Produit net des parts de copropriété en % du résultat opérationnel en % du résultat opérationnel Autres produits Intérêts actifs Intérêts intercalaires activés Frais d émission et de rachat/autres produits Frais de financement Intérêts hypothécaires Autres intérêts passifs Intérêts du droit de superficie Frais de gérance Bonification au patrimoine administratif Frais d estimation Frais d expertise Autres frais de gérance Produits / charges découlant de mutations des parts 0 0 Rachat des produits courus lors de l émission de parts Versement des produits courus lors du rachat de parts Produit net de l exercice Plus-values et moins-values en capital réalisées 0 0 Plus-values en capital réalisées 0 0 Moins-values en capital réalisées 0 0 Résultat Plus-values et moins-values en capital non réalisées Plus-values en capital non réalisées Moins-values en capital non réalisées Variation des impôts latents Résultat total de l exercice /
14 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements G Immeubles commerciaux N de valeur
15 Groupe de placements G (immeubles commerciaux) Nombre de parts en circulation, évolution du nombre de parts Le groupe de placements G (immeubles commerciaux) est toujours fermé aux nouvelles souscriptions. Étant donné que le parc immobilier n a pas pu être étoffé, il n a pas été possible de proposer le réinvestissement de la distribution. Le 30 septembre 2015, le nombre de parts en circulation est donc resté inchangé à unités. Dans le cadre de l émission et du rachat coordonnés de parts au mois de novembre 2015, les investisseurs n ont présenté que parts au rachat. Eu égard au faible nombre de parts présentées au rachat, le Conseil de fondation a renoncé à émettre le nombre de parts correspondant en novembre Valeur vénale des immeubles Le volume des immeubles s est accru du fait de la plusvalue des placements, des investissements dans les projets de rénovation et de l acquisition d un objet. La valeur vénale des objets en portefeuille est estimée chaque exercice par l expert indépendant Wüest & Partner SA. Les estimations annuelles sont réalisées en deux tranches. Près de 40 % des objets ont été estimés durant le semestre écoulé. Les variations de valeur sont prises en compte dans le calcul mensuel des cours. Compte tenu des investissements effectués ainsi que des fluctuations des prix du marché, la valeur vénale des immeubles a augmenté de CHF ou 2.66 % à CHF Cette variation figure dans le bilan au 30 septembre La valeur des immeubles en propriété exclusive a augmenté de CHF ou 0.27 % au premier semestre et celle des objets en copropriété de CHF ou 1.40 %. À la fin septembre 2015, le taux d escompte moyen pondéré des immeubles en propriété exclusive du fonds séparé G s établissait à 4.10 % et a donc diminué par rapport au niveau de 4,16 % relevé le 31 mars Le taux d escompte moyen pondéré des immeubles en copropriété se montait 4.34 % à la fin septembre et a donc légèrement reculé par rapport au niveau de 4.42 % de la fin mars Environ 60 % des objets en portefeuille ont été réestimées en octobre. Les résultats des estimations sont récapitulés dans le compte de résultats prévisionnel. La réévaluation de cette tranche se solde par une plus-value nette de CHF Cette augmentation des valeurs vénales résulte d une nouvelle diminution des taux d escompte. Certains objets seront encore estimés au quatrième trimestre de l exercice, à l achèvement de travaux de rénovation, ou en cas de variation notable des prix du marché. Projets Plusieurs projets de rénovation de grande envergure sont en cours. Au total, des investissements d environ CHF seront effectués, dont CHF seront vraisemblablement imputés au compte de résultats. Désinvestissements L immeuble de la Südstrasse 4/4A + 6 à Münsingen a été vendu en octobre. Investissements Un objet a été acquis dans le segment des immeubles en propriété exclusive. Aucun objet n a été acheté dans le segment des immeubles en copropriété. 2015/
16 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements G (immeubles commerciaux) Vue d ensemble des mutations au Lieu Situation Part Valeur vénale Remarque Achats Propriété exclusive Brugg AG Neumarktplatz % au 1er mai 2015 Parts de copropriété aucune Ventes Propriété exclusive aucune Parts de copropriété aucune Taux de financement étranger Le 30 septembre 2015, le montant des hypothèques s élevait à CHF Le financement étranger a augmenté de CHF , passant de 1.40 % à 5.29 % de la valeur vénale des immeubles en portefeuille. Fortune nette Le 1er avril 2015, la fortune nette après distribution se montait à CHF Ce montant comprend le report de bénéfice de CHF , dont CHF ont été virés à la provision pour frais d entretien des immeubles. La provision pour frais d entretien des immeubles ou la variation de celle-ci est déterminée par le conseil de fondation en fonction des besoins d entretien attendus à moyen et long terme et prise en compte lors du calcul de la distribution. Le 30 septembre 2015, la fortune nette s élevait à CHF Ce montant comprend les produits courus de l exercice. Outre les produits, cet accroissement de CHF se compose des plus-values et des moins-values en capital sur les immeubles ainsi que de la variation des impôts latents qui en résulte. Évolution des produits/distribution Nous avons vérifié les éléments de produits et de coûts de tous les immeubles sur la base des budgets actualisés. Le produit théorique des immeubles en propriété exclusive a augmenté de CHF par rapport à la même période de l exercice précédent. Cet accroissement s explique notamment par l achat de l immeuble de Brugg. Dans le segment des immeubles en propriété exclusive, le manque à gagner sur les surfaces vides est estimé à CHF ou 4.5 % des loyers théoriques et se situe à un niveau supérieur à celui de l exercice précédent (3.6 %). Les coûts des travaux de rénovation effectués et imputés au compte de résultats seront supérieurs d environ CHF au montant moyen attendu à moyen et long terme et correspondant à 1.2 % de la valeur d assurance. Cette situation s explique principalement par la réalisation, prévue depuis un certain temps, de travaux de rénovation sur des objets existants. Le produit net des immeubles en copropriété sera vraisemblablement inférieur de CHF au montant de l exercice précédent. En conséquence, le produit par part devrait se monter à CHF 15.26, ce qui correspond à une diminution de CHF 2.73 par rapport au produit par part de CHF dégagé l exercice précédent. Ce recul s explique par l augmentation des dépenses pour l entretien des immeubles. Les frais d entretien des immeubles imputés au compte de résultats sont supérieurs aux projections à moyen et long terme de 1.2 % de la valeur d assurance. Étant donné qu une partie de la distribution peut être prélevée sur la provision pour frais d entretien des immeubles, le conseil de fondation fixera une distribution supérieure au produit par part attendu actuellement. La distribution devrait se monter à CHF Évolution de la valeur d une part et du produit par part Le 30 septembre 2015, la valeur en capital d une part s élevait à CHF L augmentation de CHF 2.17 par rapport à la valeur de CHF du 1er avril 2015 (après ajustement du bénéfice reporté) résulte de la variation de valeur positive des immeubles en portefeuille au 30 septembre La valeur d inventaire d une part y compris les produits courus est passée de CHF à CHF (+2.46 %) entre le 1er avril et le 30 septembre
17 Groupe de placements G (immeubles commerciaux) Répartition des placements Immeubles commerciaux Part de copropriété Régions Zurich % Suisse orientale 6.04 % Suisse centrale 9.03 % Nord-ouest suisse % Berne % Suisse méridionale 3.08 % Arc lémanique % Suisse romande 0.00 % 2015/
18 FREIHALTE-ZONE Groupe de placements G (immeubles commerciaux) Bilan au 30 septembre CHF CHF Actif Immeubles Propriété exclusive Propriété exclusive en construction 0 0 Parts de copropriété Terrain 0 0 Autres actifs Créances à court terme Comptes de régularisation Avoir en banque Passif Fonds étrangers Impôts latents Dettes hypothécaires Engagements à court terme Comptes de régularisation Fortune nette Parts Parts en circulation nombre Parts annulées par nov nombre Valeur en capital d une part CHF Produit net de l exercice par part CHF Produit net de l exercice par part (du 1 er avril au 30 septembre) CHF 7.67 Valeur d inventaire d une part CHF Produit net de l exercice par part Projection pour l ensemble de l exercice CHF La différence par rapport à la valeur nette d inventaire (VNI) de CHF publiée le 30 septembre 2015 est incluse dans le cours du 1 er novembre
19 Groupe de placements G (immeubles commerciaux) Compte de résultats prévisionnel 2015/ /2015 Compte de résultats prévisionnel, CHF % Bouclement, CHF % Produit net des immeubles en propriété exclusive Produit net des loyers Produit théorique des loyers Manque à gagner sur les surfaces vacantes Pertes sur encaissement de loyers et frais annexes dus Entretien des immeubles Frais d entretien Frais de rénovation Frais d exploitation Frais d approvisionnement et d enlèvement, taxes, etc /. forfait pour frais accessoires Frais de chauffage et d exploitation non imputables Pertes sur débiteurs, ducroire Assurances Honoraires de gérance Frais de location et d annonces Impôts et taxes Produit net des parts de copropriété , Produit net des loyers , Frais d exploitation y c. impôts et taxes 0 0, Résultat opérationnel , Produit net des immeubles en propriété exclusive Produit net des parts de copropriété en % du résultat opérationnel en % du résultat opérationnel Autres produits Intérêts actifs Intérêts intercalaires activés 0 0 Frais d émission et de rachat/autres produits Frais de financement Intérêts hypothécaires Autres intérêts passifs Intérêts du droit de superficie 0 0 Frais de gérance Bonification au patrimoine administratif Frais d estimation Frais d expertise Autres frais de gérance Produit / charges découlant de mutations des parts 0 0 Rachat des produits courus lors de l émission de parts Versement des produits courus lors du rachat de parts Produit net de l exercice Plus-values et moins-values en capital réalisées Plus-values en capital réalisées 0 0 Moins-values en capital réalisées Résultat Plus-values et moins-values en capital non réalisées Plus-values en capital non réalisées Moins-values en capital non réalisées Variation des impôts latents Résultat total de l exercice /