Source: https://www.proprietaricasa.org/condominio/il_condominio_nel_codice_civile.php
Timestamp: 2017-10-24 02:20:06+00:00
Document Index: 80852056

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1130', 'art. 1138', 'art. 844', 'art. 843', 'art 2043']

Il Condominio nel Codice Civile - I proprietari di casa
del 03.09.10
Un libro dell'Avv. Paolo Gatto, in formato elettronico, gratuito e scaricabile da Internet, aggiornato all'edizione 2010, spiega con un linguaggio accessibile, le problematiche legali e giuridiche che interessano il condominio.
Il testo del libro "Il condominio nel Codice Civile", scritto dall'Avv. Paolo Gatto, è molto interessante ed è utilizzato quale dispensa nei corsi per amministratori Alac di Genova. L'edizione è aggiornata al 2010 ed è scaricabile gratuitamente. La sua lettura è illuminante e può aiutare a capire quali sono i principali diritti e doveri da rispettare nella convivenza condominiale.
Sono diverse e articolate le tematiche affrontate in questo e-book di una trentina di pagine.
Vediamo di riassumere e sintetizzare gli argomenti più salienti:
Titolo I - La legge sul condominio
Analisi storica del fenomeno "condominio".
Dal Codice napoleonico al Codice del 1865 fino a quello dei giorni nostri analizzando il ruolo delle servitù
La genesi della legge sul condominio
La normativa sul condominio può essere divisa in due parti: la parte statica e la parte dinamica
Titolo II - La parte statica
La parte Statica
Individua le parti comuni del caseggiato e disciplina i diritti e doveri sulle stesse
Interpretazione dell'art. 1117 c.c.
Una interpretazione meramente esemplificativa dell'art. 1117 c.c. anche alla luce di un errore nell'art. 1117 c.c.: Il terreno su cui sorge l'edificio figura tra le parti comuni
I diritti dei singoli sulle parti comuni, differenza tra proprietà, comunione e condominio
La quota di comproprietà di un condomino
Il dovere principale del condomino è quello di contribuire alle spese comuni. Le regole di ripartizione previste dal Codice
Trattazione delle innovazioni per quanto concerne la parte statica. Difficoltà interpretative derivanti dalla genesi della legge.
Titolo III - La parte dinamica
Pone gli organi preposti all'amministrazione
Il condominio quale entità di diritto
Persone fisiche, persone giuridiche, entità "quasi persone giuridiche" distinzioni e conseguenze giuridiche applicabili al condominio
L'amministratore: tipologia della carica
La funzione dell'amministratore è assimilabile ad una specie del genere contrattuale del mandato con rappresentanza
La causa e l'oggetto del rapporto. La causa
La causa del contratto che lega i condomini all'amministratore
L'oggetto del rapporto.
L'oggetto del contratto di mandato che lega i condomini e l'amministratore. Analisi dell'art. 1130 c.c.
Eseguire delibere assembleari e curare il rapporto del regolamento
Delibere legittime e delibere nulle, art. 1138 c.c.
Disciplinare l'uso delle parti comuni
L'amministratore non ha potere coercitivo nei confronti dei condomini
Erogare le spese necessarie e riscuotere i contributi
cassa condominiale, conto corrente condominiale, morosità condominiali, decreto ingiuntivo esecutivo, espropriazione
Garantire i diritti dei condomini sulle parti comuni
I casi in cui l'amministratore deve intervenire al fine di garantire i diritti dei condomini contro atti e soprusi commessi dai condomini stessi o da terzi. (Per un refuso viene riportato erroneamente l'art. 844 c.c. (immissioni) anziché l'art. 843 c.c. (Accesso al fondo))
La convocazione e le maggioranze
Il locale caldaie non è a norma e quindi come Amministratore sono impossibilitato all'accensione del riscaldamento previsto per oggi. La maggioranza dei Condomini ha adottato caldaiette individuali e non intende eseguire i lavori per mettere l'impianto a norma. La minoranza dei Condomini, in attesa di arrivare a un accordo, sostiene DEBBA accendere una sola caldaia della 4 presenti in modo da rientrare nella normativa di legge e garantire il riscaldamento, almeno parziale ( il Condominio è piccolo.Ringrazio anticipatamente per la cortese collaborazione.
salve, volevo chiederle un cosiglio, ho avuto delle infiltrazioni d'acqua dal tetto, io abito all'ultimo piano di un condominio,adesso stiamo ripristinando il tetto,essendo entrata acqua nella mia stanza, il direttore dei lavori mi metteva a conoscenza che mi avrebbero pagato solo una parete e le altre sarebbero state a carico mio, ma non essendo piu' in commercio il tipo di carta da parati, posso chiedere il ripristino per l'intera stanza avvalendomi dell'art 2043 del codice civile. grazie
girasoley
03.01.12 13:08
salve, avrei una domanda...sono proprietaria di un locale esterno all'entratadel condominio, vorrei sapere se mi spetta pagare le quote condominiali( pulizia scale riscaldamento,ascensore ecc)...perchè mi è stato imposto ilpagamento anchese io nn entro neanche nell'edificio. Grazie aspetto un aiuto