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Timestamp: 2019-11-13 10:20:37
Document Index: 300883070

Matched Legal Cases: ['artículo 594', 'artículo 598', 'artículo 598', 'artículo 596', 'artículo 597', 'artículo 599']

Las servidumbres voluntarias - Derecho Español
por Fernando Solé Troncoso · 22 mayo, 2017
Qué son las servidumbres voluntarias
Las servidumbres voluntarias son aquellas que se establecen de manera libre y voluntaria por parte del propietario del predio en cuestión. Por lo tanto, las servidumbres voluntarias deben establecerse mediante pacto.
El artículo 594 del Código Civil dispone que todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bien le parezca, siempre que no contravenga a las leyes ni el orden público.
Además, el propio Código Civil establece una regla general en su artículo 598, según la cual, el contenido del concreto de las servidumbres voluntarias se extraerá del título constitutivo o del efectivo y concreto ejercicio de los actos de servidumbre en el supuesto de que ésta se haya conseguido por usucapión.
Este artículo 598 dispone lo siguiente: “el título y, en su caso, la posesión de la servidumbre adquirida por prescripción, determinan los derechos del predio dominante y las obligaciones del sirviente”.
De modo que el título constitutivo y la posesión, determinarán los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. En caso contrario, la servidumbre se regirá por las disposiciones del Código Civil que sean aplicables al supuesto.
Propiedad de finca cuyo usufructo pertenece a otro: El propietario podrá imponer sobre la finca, las servidumbres que estime convenientes, sin consentimiento del usufructuario, siempre que no perjudiquen al derecho del usufructo.
Diferentes personas en el dominio directo y el dominio útil: Cuando pertenezca a una persona el dominio directo de una finca y a otra el dominio útil, no podrá establecerse sobre ella servidumbre voluntaria perpetua sin el consentimiento de ambos dueños (artículo 596 del Código Civil).
Fundo indiviso: Se requiere el consentimiento de todos los copropietarios (artículo 597 del Código Civil).
Respecto a las servidumbres de obras: Cuando se haya pactado que el propietario del fundo sirviente sea el que corra con los gastos, podrá liberarse de la carga abandonando su predio al dueño del predio dominante (artículo 599 del Código Civil).
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