Source: http://www.slideshare.net/hugo_araujo/derechos-reales-de-propiedad
Timestamp: 2016-06-30 15:28:52
Document Index: 220286227

Matched Legal Cases: ['artículo 497', 'Artículo 3', 'Artículo 3', 'Artículo 3', 'Artículo 1', 'Artículo 3', 'Artículo 7', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 3', 'artículo 13']

17 ley regimen prop condominio
by Benigno Sanchez
Derechos Reales de Propiedad 1. Introducción 2. Definición analítica del derecho real. breve explicación de sus elementos 3. Copropiedad y propiedad en condominio 4. Propiedad horizontal 5. Pre-horizontalidad 6. Propiedad industrial. 7. Los derechos de la propiedad intelectual 8. La propiedad virtual. 9. Conclusiones 10. Bibliografía.INTRODUCCIÓNConcepto de Derecho Real en la doctrina clásica: Ortolán y Demolombe.-En el artículo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde unaobligación personal y que no hay obligación que corresponda a derechos reales",donde Vélez Sarsfield trata de demostrar que la "obligación" de respetar el derechoreal que incumbe a todos los miembros de la sociedad con los cuales el titular estáen contacto, no es una obligación propiamente dicha, sino que es el simple deber deabstención erga omnes propio de los derechos reales.En la nota al Art. 497, según Ortolán: "derecho personal es aquel en que una personaes individualmente sujeto pasivo del derecho.Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo delderecho.De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligarindividualmente a una persona a una prestación cualquiera; y derecho real es aquelque da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor". Porsu parte, Demolombe, quien es trascripto por nuestro codificador en la nota al TítuloIV, Libro III, dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas unarelación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino doselementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es elobjeto". -Concepciones no clásicas:Obligación pasivamente universal (Planiol)Pese a no ser quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la expone de maneraorgánica: Kant ya señalaba que todo derecho es, necesariamente, una relación entrepersonas, y que a todo derecho corresponde un deber. El derecho real, por lo tanto,es el que establece una relación jurídica entre una persona como sujeto activo, ytodas las otras como sujetos pasivos, relación que tiene la misma naturaleza que lade las obligaciones propiamente dichas.Para esta concepción el lazo obligatorio erga omnes se hace visible cuando elderecho real es violado: el contraventor no podría ser condenado si no estuviera
obligado con anterioridad, y por ello la concepción tradicional sería absurda, ya queequivaldría a imponer una obligación a cargo de una cosa y a favor de una persona,lo que resulta inadmisible. Se niega así la distinción entre derechos reales ypersonales: ambos son obligaciones, en el caso de los derechos reales la "obligaciónpasivamente universal". Desconoce ésta teoría dos aspectos: lo típico del derechoreal que es el señorío del titular sobre la cosa, y señalar solo un aspecto que escomún a todos los derechos: el deber a cargo de la sociedad de respetar los derechosajenos.Siempre en cualquier análisis debemos conocer la finalidad, la fuerza motriz delesfuerzo. Aquí, lo es, en tanto derecho, la regulación de conflictos de intereses, lapromoción de conductas valoradas positivamente, y represión de las opuestas, endefinitiva, lograr que lo que no es posible en los hechos, lo sea por un deber-ser.El enfoque liminar debe dirigirse al hecho, al cual la sociedad le atribuye un valor ypor tanto merece ser atendido y regulado. No podemos escapar de la trilogía deVirally "hecho-valor-derecho". Nada es más acertado.El hecho debe ser bien comprendido, en forma no total pero suficiente, por lo quedebe tomárselo como un químico que pone su objeto de estudio en el microscopio.El valor, es fundamental a la hora de dictar leyes que deben satisfacer las demandasde un pueblo, y también a la hora de interpretar e integrar, cuando se busca conocerla voluntad del legislador o de la norma.Ahora, pues, recorreremos brevemente esta realidad causa, objeto y finalidad delderecho informático.-------Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que esta semanifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediatasobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponibleeste poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se originaentre el titular y dicho sujeto.La propiedad es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de unamanera absoluta y exclusiva a la acción y voluntad de una persona.Comparamos el derecho real con la propiedad: la propiedad es un poder jurídico quese ejerce en forma directa e inmediata; todo el derecho real también es un poderjurídico que se ejerce en forma directa e inmediata. A. En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales. B. El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. El poder jurídico total significa que se tiene la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administración es decir, se trata de un aprovechamiento jurídico y no económico. C. El derecho de propiedad implica una relación jurídica entre el propietario o sujeto, y un sujeto universal. El sujeto pasivo universal queda constituido por
el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurídica, pues se requiere siempre un dato especial (proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad física de su violación.DEFINICIÓN ANALÍTICA DEL DERECHO REAL. BREVEEXPLICACIÓN DE SUS ELEMENTOS:Según Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad,obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrarioal mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real yque otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al iuspraeferendi".Análisis:a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes.b) De contenido patrimonial: de conformidad con el Código Civil, los derechosreales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.c) Naturaleza jurídica de sus normas: Sustancialmente de orden público, lo quesurge del Art. ("numerus clausus"), de la nota al Art. ("... la naturaleza de losderechos reales está fijada en consideración al bien público y al de las institucionespolíticas, y no depende de la voluntad de los particulares"), lo que nos quiere decirque todas las normas relativas a los derechos reales sean de orden público.d) Sujeto activo: Puede serlo una persona física o ideal.e) Objeto: son las cosas en el sentido ciertas, individualmente determinadas, en elcomercio y actualmente existentes (nota "... no puede haber un derecho sin objeto".f) Relación inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la querecae el derecho, no necesita ningún intermediario.g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que esederecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo:la tradición (sistema tradicional del Código Civil, Art. 577 y nota), y la inscripciónen registros especiales (sistema actual combinados con el de la tradición).h) Sujeto pasivo y su deber de abstención: es la base del concepto de la"obligación pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien estáobligada a respetar la acción del titular del derecho sobre su cosa.i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se atente contra suexistencia, plenitud o libertad. Son las acciones reivindicatorias, confesaría ynugatoria.j) Ius persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa en manos de cualquiera quela tenga (con las limitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio,derecho de exclusión, etc.DEFINICIÓN DEL DOMINIO:
Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a lavoluntad y a la acción de una persona. Es el más amplio derecho de señorío quepuede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que sea un derecho ilimitado ysujeto al arbitrio individual, ya que como todo derecho se encuentra regulado por elordenamiento jurídico.Reconoce sus fuentes en Aubry y Rau: "La propiedad en el sentido propio de estapalabra (dominio) expresa la idea de poder jurídico, el más completo de una personasobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa seencuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la acciónde una persona."Los caracteres del dominio son: Exclusivo, perpetuo y absoluto.Clasificación del dominio: PERFECTO E IMPERFECTO.Es pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no está gravada con ningúnderecho real hacia otras personas y dominio imperfecto son: El dominio fiduciario,el revocable y el desmembrado.Dominio Fiduciario: Existe cuando el titular (fiduciario) recibió un bien delconstituyente con el fin que en un plazo o dada una condición lo transmita a su vez aun tercero (fideicomisario).Dominio Revocable: Es aquel que se tiene sujeto a una condición o plazoresolutorios, verificado el cual, la cosa vuelve a manos del tramitante.Dominio Desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un derecho real afavor de otro sobre su propia cosa.¿Cómo podríamos caracterizar el abuso del derecho?La ley faculta al propietario de la cosa a: USARLA, GOZARLA, SERVIRSE DEELLA, POSEERLA, y anteriormente los facultaba a desnaturalizarla, degradarla odestruirla como consecuencia no aprobada pero inevitable del carácter absoluto deldominio, lo que fue reemplazado por los actuales Arts. De la ley es inherente a lapropiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarlaconforme a un ejercicio regular, y el ejercicio de éstas facultades no puede serrestringido, en tanto no fuere abusivo.La ley no ampara el ejercicio abusivo de derechos. Se considerará tal al quecontraríe los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda loslímites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres.COPROPIEDAD Y PROPIEDAD EN CONDOMINIO:Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, proindiviso, dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partesdeterminadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de laspartes de la cosa en cierta porción, es decir sobre parte alícuota:LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES QUE RIGEN EN METERÍA DECOPROPIEDAD:
1. Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. 2. los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y de uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.LAS FORMAS DE COPROPIEDAD PUEDEN CLASIFICARSE DESDE LOSSIGUIENTES PUNTOS DE VISTA: a. copropiedades voluntarias y forzosas: existe un principio fundamental en esta materia, nadie esta obligando a permanecer en la indivisión y en consecuencia no es valido el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en condueño el derecho de pedir la división cuando lo plazca. La copropiedad forzosa: son aquellas en que, por la naturaleza de las cosa, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone3 la propia naturaleza. b. copropiedades temporales y permanentes: toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa. c. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas: Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que puedan presentarse, dada su naturaleza. d. Copropietarios sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad:Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados pero existeun caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es elcaso de la propiedad hereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene lacaracterística especial de comprender bienes, derechos y obligaciones.En cuanto a la copropiedad sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre underecho o una cosa, la parte alícuota se refiere siempre aun valor positivo yestimable en dinero en el activo del copropietario.PROPIEDAD EN CONDOMINIO:
Condominio: es el régimen jurídico que integra las modalidades y limitaciones aldominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para suaprovechamiento conjunto y simultaneo.Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominación decondóminos. La titularidad puede referirse a un espacio o un uso y bienesdeterminados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento o disposición es libre, quese determinan bienes o áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto deacción divisoria y son inseparables de la propiedad individual.El conjunto de bienes privativos, con las áreas, instalaciones y bienes de uso común,que hacen posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina"unidad con- dominial".El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposición corresponde u uncondominio, se denomina "unidad privativa".LOS CONDOMINIOS SE PUEDEN CLASIFICAR DE LA SIGUIENTEMANERA: 1. de acuerdo al funcionamiento y aprovechamientote los elementos comunes los condominios pueden ser: a. Simples: cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una solo unidad condominal. b. Compuesto: cuando una parte de las áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o más unidades con domínales, que coexisten en un mismo predio. 1. En atención de la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio puede ser: a. Horizontal: cuando a cada condominio le corresponde como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones. b. Vertical: cuando la totalidad del predio es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas. c. Mixto: cuando concurren las condiciones a que se refiere los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical. DERECHO REAL DE POSESIÓN: Puede definirse como una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno. En nuestro derecho positivo son objeto de posesión: Los bienes susceptibles de apropiación, pueden ser poseídos. En la posesión de los derechos es necesario distinguir dos casos complemente distintos:
Poseer una cosa por virtud de un derecho, o bien poseer un derecho en si.En los derechos reales la primera forma consiste en poseer una cosa por virtud deun derecho real. Es la posesión que tiene el dueño como consecuencia de lapropiedad; es la posesión del usufructuario sobre la cosa objeto del usufructo comoconsecuencia de su derecho real, y así sucesivamente.La segunda forma se presenta cuando se posee un derecho real en si mismo,consiste en gozar de ese derecho ejercitando todos los actos que implica su ejercicioefectivo, téngase titulo o no. En esta segunda forma, puede tenerse la posesión delderecho real sin tener el título que legítimamente acredite ese derecho. En cambio enla primera forma la posesión de la cosa se tiene como consecuencia de un derechoreal legítimamente adquirido.La posesión de los derechos reales siempre trae en forma indirecta la posesión de lascosas.NATURALEZA JURÍDICA: Es un derecho real autónomo, se debió crear unanormativa específica, para resolver todos los problemas que pueden presentarse en lapropiedad horizontal y que son ajenos a los otros dos derechos reales sobre la cosapropia. (Dominio y Condominio).Existe un consorcio que constituye un ente distinto de cada uno de los titulares delos diferentes derechos de propiedad horizontal; los derechos y obligaciones de losmismos están regulados por un reglamento de propiedad y administración, cuyaredacción e inscripción registrar dan nacimiento al llamado estado de propiedadhorizontal.El dueño de un departamento es dueño de este, pero tiene que compartir las paredes,piso y techo. Tampoco lo puede utilizar como quiera, tiene que adaptarse al fin quefu creado.PROPIEDAD HORIZONTAL:. Propiedad de pisos o apartamentos de un mismo inmueble, pero sustrae de laautonomía privada a la vez, determinadas materias que permanecen inderogables pormandato mismo de la ley.ORDEN DE PRELACIÓN DE LAS FUENTES:Art.1. de la ley de propiedad horizontal, establece el escalonamiento de las fuentesrectoras de esta materia en la forma siguiente: 1. la disposición técnica de la ley especial. 2. las normas del C.C en cuanto no se opongan a las anteriores.OBJETO:El objeto primordial de la ley reside en la ordenación de los distintos intereses queafectan a los propietarios de las diversas viviendas y locales que estructuralmenteconstituye un todo.La propiedad horizontal es un derecho real inmobiliario, que además, debe recaersobre un inmueble edificado, el que constituye el objeto de la suma de todos losderechos reales que concurren sobre el mismo. El objeto es la unidad funcional,
compuesta del sector privativo independiente y del porcentaje sobre el terreno ydemás partes y casos comunes.PARTES PRIVATIVAS:Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso odepartamentos de un edificio de una sola planta que sean independientes y quetengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán perteneceren condominio a más de una persona.EL OBJETO EXCLUSIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL PUEDECONSISTIR EN: a. Los pisos de un edificio: Se da en este caso la verdadera división horizontal, Puesto que el objeto esta íntegramente ubicado entre los dos planos horizontales. b. Los departamentos de un mismo piso: La palabra departamento abarca tanto vivienda como cada una de las partes en que se divide, por ejemplo un edificio. En este supuesto la división es vertical. c. Los departamentos de un edificio de una sola planta: en este caso es más nítida la división vertical, no existe planos superpuestos salvo los que Constituyen el piso y el techo de la totalidad del edificio.Por lo tanto la propiedad horizontal puede aplicarse a locales de comercio, galeríascomerciales, oficinas, consultorios, puesto de un mercado, cocheras, etc.Cosas y partes comunes.Cosas de uso común del edificio.Cosas indispensables para el mantenimiento de la seguridad del edificio. • Principio de necesidad común. • La siguiente. clasificación no es taxativa y el reglamento de copropiedad puede incluir otras: 1. El terreno. 2. Cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías, vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines. 3. Locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc. 4. Los locales para alojamiento del portero y portería. 5. Ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general. todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio común. 6. Sótanos y azoteas lo son, salvo convención en contrario. 7. Cosas muebles que figuren en el reglamento de copropiedad.
Terreno: se trata de una cosa necesariamente común, es el suelo sobre el queasienta el edificio, si bien su superficie puede ser mayor. La copropiedad abarca laextensión que surge del respectivo titulo, aunque algunos sectores estén libres deconstrucción.DEMÁS COSAS Y PARTES COMUNES:Si bien puede concebirse un edificio cuya única parte común sea el terreno, lonormal es que haya muchas otras. Son dos:Cosas de uso común del edificio y cosas indispensable para mantener la seguridaddel mismo.Cosas de uso común: Son las cosas afectadas al uso de todos los propietarios,aunque en la práctica algunos no las utilicen. Ejemplo: puerta de entrada, Pasillos,ascensores, tanque de agua, etc.Cosas indispensables para la seguridad: Se trata de cosas que deben ser comunespor cuanto hacen a la seguridad misma del edificio o a si estabilidad, aunque no seande uso común sino exclusivos por ejemplo: cimientos, muros columnas, techos, etc.LO PRINCIPAL Y LO ACCESORIO EN EL OBJETO DE LA PROPIEDADHORIZONTAL:El objeto de la Propiedad Horizontal: Es la unidad funcional, el derecho que setiene sobre las partes comunes es inseparable del que recae sobre las partesprivativas.Artículo 3. Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a sudestino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcionado alvalor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de laspartes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto ocontribución fiscal.Los derechos de cada propietario en los bienes comunes: Son inseparables deldominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia.Gravamen o embargo de un departamento o piso se entenderán comprendidos esosderechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los mismos,separadamente del piso o departamento a que accedan.La enajenación de la parte privativa involucra el porcentual que le corresponde a lamisma con relación a las partes comunes. Se vende entonces el departamento más untanto porcinito indiviso del terreno y demás partes de cosas comunes.ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:Estado de la Propiedad Horizontal: Para que puedan llegar a existir los derechosreales de la Propiedad Horizontal sobre cada una de las unidades sobre las que sehan dividido un edificio, es necesario que con anterioridad haya nacido eldenominado estado de la Propiedad Horizontal. Esto sucede cuando es redactado porescritura pública el reglamento de copropiedad y administración y, además, esinscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Modos de Adquisición:Se ejerce por la adquisición. Las formas de adquisición son tres: la tradición, lasucesión y la prescripción.*Tradición: Rige la teoría del titulo y del modo, para la adquisición derivada y poractos entre vivos del derecho real de Propiedad Horizontal son necesarios: el títulosuficiente (compra venta, donación, permuta) hecho por escritura pública y el modosuficiente, o sea la tradición. Para la oponibilidad es necesaria la inscripción deltitulo en el Registro Inmobiliario.*Sucesión: Ya que es un derecho real no solo sobre cosa propia transmisible no solopor actos entre vivos sino también por mortis causa se lo puede adquirir por sucesiónab-intestato o testamentaria y ésta título de heredero o por medio de un simplelegado.*Prescripción: La Propiedad Horizontal es usucapible por la larga o la breve. Sifueren varias los poseedores de un edificio sin subdividir deberán primero usucapirel condominio y luego a través de la partición podrán arribar a la PropiedadHorizontal.POSIBILIDAD DE ARRIBAR A LA PROPIEDAD HORIZONTAL ATRAVÉS DE LA PARTICIÓN DEL CONDOMINIO:Es necesario que la partición sea físicamente posible o sea la independencia y lasalida a la vía pública directamente o por un pasaje en común. La adjudicaciónpuede que no equivalga a la partición que le correspondía al condominio, entoncesentre todos puede hacerse un partición mixta o con saldo.De no haber conformidad de la totalidad de los condóminos se discute si la particiónen especie puede ser impuesta por uno o alguno de ellos a los demás. No habría unaverdadera partición ya que subsistiría el condominio sobre el terreno y las demáspartes comunes.LA JURISPRUDENCIA ADMITE ESTA FORMA DE PARTICIÓN BAJO ELCUMPLIMIENTO DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS:a) Inmueble debe ser susceptible de dividirse en forma tal que las partes resultantescumplan con las exigencias de la ley.b) La partición debe ser cómoda y de fácil realización: No podría aceptarse sidebería hacerse nuevas obras.c) Debe respetarse el principio de la igualdadb) Reglamento de Copropiedad y Administración:El reglamento es el estatuto básico, y regula los derechos. y obligaciones de lacomunidad.Las cláusulas de este, son la ley que los copropietarios deben obedecer y son parteintegrante del titulo de dominio de c/u de ellos. Además no solo es ley para susdueños sino too para los que habiten en esos inmuebles (Ej. locatarios).El reglamento tiene naturaleza contractual a pesar de que se pueda modificar pormayorías y de que la ley le imponga ciertas cláusulas que limitan por ello laautonomía de la voluntad.
Si el reglamento es redactado por su único titular de dominio (propietario-vendedor),no hay problema, pero si tiene que ser redactado por los copropietarios, debe haberunanimidad, en caso de que no logren ponerse de acuerdo tendrá que recurrirse a lajusticia para que esta resuelva.Para el caso del reglamento interno, solo hace falta la mayoría que usualmente esnecesaria para los temas comunes.El Reglamento de Copropiedad debe ser redactado en escritura pública e inscripto enel Registro de la Propiedad Inmueble.La inscripción da la partida de nacimiento del consorcio (estado de propiedadhorizontal) para que cada unidad pueda ser independiente y vendida. Pero esto no dala propiedad, sino los requisitos del C. C que es la tradición, titulo suficiente einscripción para ser oponible a 3ros.La existencia del consorcio solo es posible si antes ha sido redactado e inscripto elreglamento. Teniendo el reglamento naturaleza contractual será necesario elconcurso de voluntades de la totalidad de los condominios recién ahí nacerá elconsorcio de propietarios.d) Consorcio de Propietarios:El Art.9 de la ley obliga a la creación de un reglamento de copropiedad yadministración al establecerse el consorcio de propietarios.La ley habla de propietarios y copropietarios entonces se plantea saber si existe unafigura jurídica además de la de las personas titulares de dominio.La jurisprudencia y doctrina mayoritaria sostiene que el consorcio es una persona deexistencia ideal o de personalidad restringida a la realización de ciertos actosindispensables para la defensa, uso y goce de los intereses comunes.Por eso el administrador al contratar no lo hace en nombre de cada uno de lospropietarios sino a nombre del consorcio.Tiene patrimonio propio y es el único titular Propter Rem del crédito por expensascomunes.Pero toda demanda contra el consorcio debe ser dirigida a su representante legal(administrador) o si este no existiere, a cada uno de sus miembros (no a uno deellos), de lo contrario la cedula de notificación esta mal diligenciada.CLÁUSULAS OBLIGATORIAS Y FACULTATIVAS:Al constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordar y redactar un reglamentode copropiedad y administración, por acto de escritura pública que se inscribirá en elRegistro de la Propiedad. Dicho Reglamento solo podrá modificarse por resoluciónde los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios. Estamodificación deberá también consignarse en escritura pública e inscribirse en elRegistro de la Propiedad.EL REGLAMENTO DEBE PROVEER OBLIGATORIAMENTE POR LOMENOS A LOS SIGUIENTES PUNTOS:a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos oun extraño, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento
común y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin.Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo.b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de suremoción; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escriturapública.c) La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos oexpensas comunes.LA FORMA DE CONVOCAR LA REUNIÓN DE PROPIETARIOS:En caso necesario, la persona que presidirá la reunión, las mayorías necesarias paramodificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, no tratándose de los casos enque en esta ley se exige una mayoría especial.Al ser esta nominación incompleta correspondió al Art. 3 del reglamento amplia lanómina.Artículo 3 - El reglamento de copropiedad y administración deberá proveer sobre lassiguientes materias:1 - Especificación de las partes del edificio de propiedad exclusiva.2 - Determinación de la proporción que corresponda a cada piso o departamento conrelación al valor del conjunto.3 - Enumeración de las cosas comunes.4 - Uso de las cosas y servicios comunes.5 - Destino de las diferentes partes del inmueble.6 - Cargas comunes y contribución a las mismas.7 - Designación de representante o administrador, retribución y forma de remoción;facultades y obligaciones.8 - Forma y tiempo de convocación a las reuniones ordinarias y extraordinarias depropietarios; persona que las preside; reglas para deliberar; quórum; mayoríasnecesarias; cómputo de los votos; representación.9 - Persona que ha de certificar los testimonios a que se refieren los Arts. 5 y 6 delpresente decreto.10 - Constitución de domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble.11 - Autorización que prescribe el Art. 27 - agregado por decreto. 23.049/56, Art. 2.MODIFICACIÓN Y MAYORÍA:El reglamento solo podrá modificarse por resolución de los propietarios medianteuna mayoría no menor a los dos tercios, esta modificación deberá consignarse enescritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.*Cláusulas Estatutarias: Es necesario la unanimidad pues son las que se vinculancon los derechos patrimoniales de todos los titulares de la Propiedad Horizontal.Ejemplo: Las que especifican el destino de las unidades.*Cláusulas Reglamentarias: Son las que se relacionan con el régimen de laadministración, funcionamiento de la asamblea y en general con los asuntos deinterés común, los propios reglamentos pueden exigir que haya otra mayoría peronunca inferior a los 2/3.FACULTADES DEL TITULAR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a. Respecto a su piso o departamento: son las propias de un dueño, se puede distinguir entre facultades materias y jurídicas.FACULTADES MATERIALES. 1. derecho de poseer: se trata de un derecho real que se ejerce por la posesión 2. derecho de usar: deberá sujetarse al destino establecido en el reglamento (no atentar contra la moral y las buenas costumbre) 3. Derecho de gozar: puede percibir los frutos 4. Derecho de disponer materialmente: es limitadaFACULTADES JURÍDICAS:Cada propietario puede enajenar el piso o departamento que le pertenece o constituirderechos personales o reales sobre el mismo, por lo tanto tiene los siguientesderechos. • derecho de enajenar: • derecho de gravar: • derecho de constituir derechos personales: puede local. • derecho de abandonar: es traslativo de propiedadRESPECTO DE LAS COSAS Y PARTES COMUNES:Cada propietario podrá usar de los bienes comunes conforme a su destino, sinperjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás.LAS FACULTADES DE USO Y GOCE RECONOCEN UNA DOBLELIMITACIÓN: • respetar el destino • no perjudicar ni restringir el derecho de los demás.FACULTADES JURÍDICAS:Así como no se pueden ejercer facultades jurídicas sobre el piso o departamentotampoco puede ejerce sobre las cosas y partes comunes. Ultimo párrafo del Art.3."Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables deldominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia,gravamen o embargo de un departamento o piso se entenderán comprendidos esosderechos, y no podrán efectuarse estos actos con relación a los mismos,separadamente del piso o departamento a que accedan".PROHIBICIONES IMPUESTAS A PROPIETARIOS Y OCUPANTES DEPISO O DEPARTAMENTOS:
_. Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propiopiso o departamento; estando prohibida toda innovación o modificación que puedaafectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadrosexteriores con tonalidades distintas a las del conjunto._. Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos alos previstos en el reglamento de copropiedad y administración.b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos,ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositarmercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio._. El propietario del ultimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizarconstrucciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentoso pisos; al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer obras que perjudiquenla solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etc.Toda obra nueva que afecte al inmueble común no puede realizarse sin laautorización de todos los propietarios.VIOLACIÓN DE LAS PROHIBICIONES:Art. 15. En caso de violación por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes,de las normas del Art. 6. El representante o los propietarios afectados formularán ladenuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarísimoEsta legitimado a promover la acción el administrador o los propietarios.El primero no debe acreditar un perjuicio concreto ya que esta obligado a velar porel cumplimiento del reglamento. Cuando la acción es intentada por un propietarioimpone el requisito de que tenga que demostrar que la trasgresión le causa un daño.OBLIGACIÓN DE LOS TITULARES:Gastos de conservación y reparación de los pisos o departamentos._. Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propiopiso o departamento; estando prohibida toda innovación o modificación que puedaafectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadrosexteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.Muchas veces se plantea el conflicto de saber sobre el origen del daño esto es siproviene de partes comunes o privativas._. Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarán a cada propietarioindependientemente. A tal efecto se practicarán las valuaciones en forma individual,computándose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.EXPENSAS:Gastos de conservación y reparación de los pisos o departamentos.La primera parte del Art.5. Cada propietario atenderá a los gastos de conservación yreparación de su propio piso o departamento.
Los distintos titulares de la propiedad deben realizar a su costa todas las obras ygastos de conservación y reparación que sean necesarios para el mantenimiento desu piso o departamento.A veces es difícil establecer el origen del daño, es decir si proviene de partescomunes o privativas.EXPENSAS COMUNES: Son gastos normales u ordinarios originados en laconservación, reparación y funcionamiento de las cosas y servicios comunes y queestán a cargo de todos los propietarios.Cada uno responde en proporción al valor de su piso o departamento con relación alconjunto, es decir cuanto mayor sea el porcentual mayor será la contribución a losgastos comunes. La ley admite que se puedan adoptar otros criterios de distribuciónya que permite el pacto en contrario plasmado en el reglamento.Puede convenirse que determinadas unidades contribuyan a ciertos gastos en unaproporción menor, o bien que queden eximidas de contribuir a condición de que nose beneficien con la cosa o servicio que genera el gasto.La eximición solo deberá referirse a los gastos de funcionamiento y mantenimiento,no así a los gastos de la adquisición o reposición de cosas comunes pues de ser asílas unidades exceptuadas adquirirían la propiedad de tales cosas sin hacer ningúndesembolso.EXPENSAS DE ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO Y REPARACIÓNDE LAS COSAS COMUNES:El Art. 8. "Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos odepartamentos salvo convención en contrario, las expensas de administración yreparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para manteneren buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro.QUEDAN COMPRENDIDOS:-Los gastos que origina el mantenimiento y uso de los servicios comunes(ascensores, portero eléctrico, bomba de agua).-La energía eléctrica para iluminación de las partes comunes y alimentación deservicios de esa naturaleza.-El gas para el funcionamiento de las calderas.-Los honorarios del administrador.-El sueldo del encargado.-Todos los gastos destinados a la conservación y reparación de partes comunes(pintura, reparación de cañerías).-Primas de seguro:El Art. 11. Establece que la administración deberá asegurar el edificio contraincendios.-Innovaciones que impliquen mejoras en beneficio de todos los propietarios.El Art. 8. Establece "las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partesy bienes comunes por resolución de los propietarios en mira de obtener sumejoramiento o de uso o goce más cómodo o mas rentas.
Ejemplo: mejoramiento de las cosas comunes reemplazar la pintura del hall por unrevestimiento de madera. (Cosas comunes) goce mas cómodo y la obtención demayor renta.Mayoría para decidirlas, tratándose de innovaciones que benefician a la totalidad delos propietarios basta para decidirla la mayoría absoluta, hay que diferenciar con laobra nueva ya que favorecen a un solo propietario este caso se necesitará laautorización de todos, ejemplo: cerramiento de balcones, techado de patios. Se tratade obras hechas en partes comunes auque de uso exclusivo pero el beneficiario es elque tiene ese uso exclusivo.POSIBILIDAD DE RECLAMO JUDICIAL:La minoría no queda indefensa ya que sus derechos están protegidos alreconocérseles la posibilidad de reclamar judicialmente en el caso que lasinnovaciones sean de costo excesivo, contrarias al reglamento, perjudiciales para laseguridad, salubridad, etc.Pueden ser objeto de reclamación formulada ante la autoridad judicial y resuelta porel trámite correspondiente al interdicto de obra nueva, pero la resolución de lamayoría no será suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad, la acciónpuede ser promovida por cualquier propietario, siempre que en la asamblea quedecidió la mejora haya votado en contra o se haya abstenido o haya estado ausente.Dicha acción deberá fundarse en: • Costo excesivo • Contrarias a la ley o reglamento • Perjudiciales para la solidez, salubridad, destino o aspecto arquitectónico del edificio.Promovida la demanda si el juez podrá ordenar la suspensión de la obra, mientrasello no ocurra prevalece lo establecido por la mayoría. El juez en este caso actúa conuna medida cautelar.EXPENSAS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN REALIZADAS PORUN PROPIETARIO:Tercer parte del Art. 8."Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediandooposición de los demás, previamente advertidos, puede realizar expensas necesariaspara la conservación o reparación de partes o bienes comunes con derecho a serreembolsados".Para que el propietario que realizo el gasto tenga derecho a ser reembolsadodeben concurrir las siguientes circunstancias: • debe tratarse de cosas que no siendo urgentes no admiten dilación. • debe mediar ausencia del administrador.
• no tiene que existir oposición de los demás: el propietario deberá notificar, si nadie dice nada se entiende que se acepto tácitamente.El tercer párrafo establece:"Podrá también, cualquiera de los propietarios realizar las reparacionesindispensables v urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamarel reembolso en la medida en que resultaren útiles. En su caso, podrá ordenarserestituir a su costa las cosas a su anterior estado".En estos supuestos el propietario actúa sin autorización de los demás por lo que debeser considerado como un gestor de negocios, en consecuencia puede reclamar elreembolso de los gastos en la medida en que hayan resultado útiles.LA RENUNCIA O ABANDONO EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL:Último párrafo del Art. 8."Ningún propietario podrá liberarse de contribuir a las expensas comunes porrenuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del pisoo departamento que le pertenece".Por lo tanto puede abdicar de su derecho solo que dicho abandono es traslativo depropiedad pero no liberatorio, por cuanto no exime a quien lo realiza de laobligación de contribuir al pago de la expensas.Tampoco se admite la liberación renunciando al uso y goce de las cosas y servicioscomunes ejemplo: ascensor.CRÉDITO POR EXPENSAS:El titular del crédito por expensas es el consorcio y no los propietariosindividualmente. El administrador, representante legal de dicho ente, es el encargadode recaudarlas y, en cu caso, de perseguir el cobro por la vía judicial.NATURALEZA JURÍDICA:Desde el punto de vista pasivo constituye una obligación propter rem, si bien sedesplaza siguiendo la titularidad dominial, no presenta uno de los caracteres típicosde las obligaciones de esa categoría: la posibilidad de liberarse mediante elabandono.El deudor por expensas comunes responde con todo su patrimonio con respecto a lasdevengadas durante su titularidad. Si luego enajena el piso adeudando períodosanteriores sigue estando obligado., mas el adquirente va a responder por esa deudapero solo con la cosa y no con el patrimonio. • el titular de la Propiedad Horizontal responde por las expensas devengadas durante su titularidad con la cosa y con el resto de su patrimonio. • La enajenación de la unidad no lo libera de responsabilidad por las expensas anteriores a tal acto. • Respecto de tantas expensas sigue obligado con todo el patrimonio pero al consorcio se le agrega un nuevo deudor: el adquirente de la unidad que responde también por las expensas devengadas antes de su adquisición pero solo hasta el valor del piso o departamento.
• Este adquirente es responsable con su patrimonio por las expensas posteriores a su adquisición • Si luego a su vez enajena sigue estando obligado por las expensas devengadas durante su titularidad pero ya no responde por las anteriores a su adquisición, puesto que ha dejado de ser titular de la cosa. Es el nuevo adquirente quien lo sustituyeGARANTÍAS PARA EL COBRO:Consorcio de propietarios:Al constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordar y redactar un reglamentode copropiedad y administración, por acto de escritura pública que se inscribirá en elRegistro de la Propiedad. Dicho reglamento solo podrá modificarse por resoluciónde los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios. Estamodificación deberá también consignarse en escritura pública e inscribirse en elRegistro de la Propiedad.EL REGLAMENTO DEBE PROVEER OBLIGATORIAMENTE, POR LOMENOS A LOS SIGUIENTES PUNTOS:a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos oun extraño, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamientocomún y proveer a la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin.Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo.b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de suremoción; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escriturapública.c) La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos oexpensas comunes.d) La forma de convocar la reunión de propietarios en caso necesario, la persona quepresidirá la reunión, las mayorías necesarias para modificar el reglamento y adoptarotras resoluciones, no tratándose de los casos en que en esta ley se exige unamayoría especial.CONSORCIO DE HECHO:Es común que terminada la construcción de un edificio los departamentos seanentregados a los adquirentes mediante boleto de compra venta, no hay estado dePropiedad Horizontal porque aun no se ha otorgado el reglamento y mucho menosderechos reales, tampoco ha nacido el consorcio.ADMINISTRADOR.El administrador de acuerdo con el Art. 9 es un representante legal encargado de lagestión inmediata de los interese comunes. Actúa por mandato directo de laasamblea o por iniciativa propia.Puede administrar una persona física o jurídica.Es unipersonal.Nombramiento y remoción.Es nombrado por unanimidad.
REMUNERACIÓN:Establece el Art. 9 que ha de establecer la base para la remuneración deladministradorFunciones. • Administrar las cosas de aprovechamiento común • Atender a las conservación del edificio • Elegir el personal de servicio • Contratar el seguro contra incendios • Rendir cuenta documentada de su gestióne) ¿Que instituciones habilita o provee el reglamento?1) Administrador.2) Asamblea.3) Consejo de Administración.ASAMBLEA:Es el órgano máximo de representación de la voluntad de la comunidad,Sus poderes son soberanos y sus decisiones tomadas dentro del marco de lasprevisiones legales obligan a la minoría y a los ausentes.LAS ASAMBLEAS PUEDEN SER:Artículo 3. - El reglamento de copropiedad y administración deberá proveer sobrelas siguientes materias:- Forma y tiempo de convocación a las reuniones ordinarias y extraordinarias depropietarios; persona que las preside; reglas para deliberar; quórum; mayoríasnecesarias; cómputo de los votos; representación.Ordinarias: se reúnen con periodicidad, en los plazos determinados por lereglamentoExtraordinarias: son las que convoca el administrador o a solicitud de cierto númerode propietarios, ejemplo remoción de este, reemplazo, la hipoteca de todo el edificio.MAYORÍA NECESARIA:La decisión para ser válida debe contar con el voto de la cantidad de personas quecorresponda.SEGÚN EL TEMA QUE SE TRATE:Los votos pueden computarse por valor, por unidad o combinación de ambas pautas.Art. 10. "Los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentrode las atribuciones conferidas al representante de los condóminos, serán resueltos,previa deliberación de los propietarios, por mayoría de votos Estos se computarán enla forma que prevea el reglamento y, en su defecto, se presumirá que cadapropietario tiene un voto. Si un piso o departamento perteneciera a más de unpropietario, se unificará la representación".Únicamente en caso de vetustez el Art. 16.Establece un sistema distinto la doblemayoría es decir por unidad y por valor al mismo tiempo.
La ley 13.512 establece la siguiente mayoría: unanimidad, dos tercios y mayoríaabsoluta.LA UNANIMIDAD ES EXIGIDA:Hipoteca de edificio.Ejecución de una obra nueva en partes comunes en beneficio de unoTambién se requiere para la modificación una cláusula estatutaria del reglamento.La mayoría de los dos tercios se exige para: para las cláusulas reglamentarias delreglamento, ejemplo cobro de expensas.MAYORÍA ABSOLUTA: para asuntos de interés común.De acuerdo con lo establecido en el Art. 5 del decreto las decisiones tomadas por elconsorcio se harán constar en actas que firmarán todos los presentes. El libro deactas será rubricado en la capital federal por el Registro de la Propiedad.IMPOSIBILIDAD DE REUNIR LA MAYORÍA:Art. 10 "Cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria depropietarios, se solicitará al juez que convoque a la reunión, que se llevara a cabo enpresencia suya y quedará autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deberáresolver en forma sumarísima, sin más procedimiento que una audiencia y deberácitar a los propietarios en la forma que Procesal mente les corresponda a fin deescucharlos."El procedimiento es sumarísimo, es necesario que se trate de cuestiones urgentes, ograves ya que la asamblea judicial constituye un remedio excepcional.DE ESTA MANERA PODEMOS DECIR:La ley y el estatuto dan 3 tipos de asambleas:a) ORDINARIA (se convocan para tratar temas normales y corrientes de la vida deun comercio y que tiene que ser como mínimo una convocatoria anual.b) EXTRAORDINARIAS (se pueden convocar de forma imprevista ante unaurgencia que deba resolverse en forma inmediata.c) JUDICIAL (igual que la otra pero donde se modifica el método y forma de laconvocatoria, lo invoca el juez pero el no sustituye a la asamblea, lo único diferentees quien la convoca. En el caso del judicial sirve para convocar a todos loscopropietarios y si alguien no va, se lo puede obligar judicialmente, son los casosdonde hace falta una mayoría muy grande o unanimidad.LA ASAMBLEA ES UN ÓRGANO DELIBERATIVO PORQUE: TIENE QUETENER LO SIGUIENTE:a) Convocatoria (tiene que ser por medio fehaciente)b) Reuniónc) Deliberación (discusión) • Tiene que tener un orden del día determinado (temas a tratar). • Tiene que ser anticipado a la reunión. • Si son temas varios lo lógico es que sean temas menores, no pueden tener temas importantes o que exijan un análisis o estudio previo. • Tiene que ser dirigida a un lugar determinado.
EXTINCIÓN DEL SISTEMA:Modos comunes al dominio:Se aplica la puesta del inmueble fuera del comercio, la prescripción, el abandono, laenajenación, y la transmisión judicial, O sea tenemos modos absolutos y relativos.MODOS PROPIOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:Destrucción Art. 12 "En caso de destrucción total o parcial de mas de dos terceraspartes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno ymateriales. Si la mayoría no lo resolviera así, podrá recurrirse a la autoridad judicial.Si la destrucción fuere menor la mayoría puede obligar a la minoría a contribuir a lareconstrucción, quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minoría, aadquirir la parte de ésta, según valuación judicial".La ley distingue dos tipos de destrucción la total en donde si se destruye solo existiráun condominio normal sobre el terreno y los materiales por lo cual la ley faculta acada condómino a vender las partes, enajenado el inmueble (terreno y materiales) elproducido se distribuye entre todos en proporción a los porcentajes que lecorrespondía a cada uno de ellos.Si opta por la reconstrucción en vez de la partición la mayoría requerida debe ser launanimidad. Si la destrucción es de menos de las Dos terceras partes del valor y lamayoría decide la reconstrucción esta facultado para obligar a la minoría a contribuira los gastos, si ésta se niega debe vender su parte a la mayoría según valuaciónjudicial.Si se resuelve la demolición del edificio la mayoría requerida es la unanimidad.Vetustez.Art. 16 "En caso de vetustez del edificio. la mayoría que represente más de la mitaddel valor podrá resolver la demolición y venta del terreno y materiales. Si resolvierala reconstrucción, la minoría no podrá ser obligada a contribuir a ella, pero lamayoría podrá adquirir la parte de los disconformes, según valuación judicial".Estableciendo que un edificio se encuentra vetusto la mayoría computada, puededecidir la demolición y venta del terreno y los materiales. Si se resuelve lareconstrucción la situación difiere con relación a lo establecido para el supuesto dedestrucción parcial de menos de las 2/3 partes, en efecto cuando hay vetustez lamayoría no puede obligar a la minoría a contribuir a la reconstrucción, y solo quedafacultada para adquirir la parte de dicha minoría según valuación judicial.CONFUSIÓN:Esta causal no esta prevista por la ley pero puede darse cuando se concentra en unasola persona la titularidad de todas las unidades. Mientras haya el estado depropiedad Horizontal el propietario único puede enajenar tales unidades renaciendoentonces los derechos reales de Propiedad Horizontal.Para que desaparezca del estado de Propiedad Horizontal debe realizarse ladesafectación por escritura pública, que se inscribirá en el Registro De la Propiedad.Esta determinación puede ser tomada por la totalidad de los propietarios es decir noes necesaria la confusión previa para luego proceder a la desafectación.
Queda constituido entre todos un condominio, sin indivisión forzosa sobre el terrenoy lo edificado. PRE-HORIZONTALIDAD: Concepto: detona la situación jurídica a la existencia previa a la Propiedad Horizontal, abarca el período que va desde que se ofrecen en venta las unidades que todavía pueden ni siquiera estar en construcción hasta aquel en que finaliza la edificación y con la redacción e inscripción del reglamento de copropiedad y administración, que es cuando nace el llamado estado de Propiedad Horizontal. Trata de arbitrar medidas tendientes a proteger la condición de los adquirentes por boleto que durante esta etapa quedaban en estado de desamparo. La ley 19724 Artículo 1.- Todo propietario de edificio construido o en construcción o de terreno destinado a construir en él un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a título oneroso por el régimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pública, su declaración de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisión y transferencia del dominio de unidades por tal régimen". La escritura de afectación debe ser inscripta en el Registro Propiedad Inmueble quedará constancia de ello en los certificados que expida. REQUISITOS DE LA ESCRITURA: Asentar el estado de ocupación del inmueble, la inexistencia de deudas impositivas a la fecha de otorgamiento, el cumplimiento de los siguientes recaudos: Artículo 3.- Al otorgarse la escritura de afectación, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentación que se agregará a aquélla: a) Copia íntegra certificada del título de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista. b) Plano de mensura debidamente aprobado. c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobación por la autoridad competente. d) Proyecto de plano de subdivisión firmado por profesional con título habilitante. e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administración.La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, noimpedirá la afectación, si el propietario acredita documentadamente en el mismoacto, que están cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca.El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple de laescritura autenticada de afectación, con certificación de la existencia de loselementos mencionados en el Art. 3.Artículo 7.- El propietario también puede solicitar judicialmente la desafectación, siacredita sumariamente que:
a) Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectación, no ha enajenadounidades.b) Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto latotalidad de los contratos registrados.c) Transcurrido un (1) año de registrada la afectación, la obra no llegó a iniciarse oha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa.En los supuestos de los incisos b) y c) deberá asimismo acreditar que estádebidamente asegurada la restitución a los adquirentes de todo lo que hubierenpagado por cualquier concepto, con más un interés igual al fijado por el Banco de laNación Argentina para las operaciones normales de descuento.PUBLICIDAD:El propietario debe hacer constar la afectación del inmueble y su Registro, númerodel registro notarial y fecha en que se efectuó:a) En un cartel que debe tener permanentemente en el lugar de la obra, colocado enforma visible.b) En toda oferta o invitación que se haga a terceros para adquirir unidades devivienda a subdividir por el régimen de propiedad horizontal, por medio deofrecimientos personales, publicaciones periodísticas, transmisionesradiotelefónicas, de televisión, proyecciones cinematográficas, colocación deafiches, letreros o carteles, programas, circulares, comunicaciones impresas ocualquier otro procedimiento de difusión.c) En los contratos que celebre a los fines de la enajenación o adjudicación deunidades.Artículo 9.- Queda prohibido, en cualquier forma de oferta:a) Anunciar el precio de venta, o parte de él, en forma que induzca a error, o noindicar el precio total si se menciona una parte.b) Anunciar en forma incompleta los planes de financiación y plazos de pago.c) Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de financiación por terceraspersonas o instituciones de crédito que no hayan sido efectivamente convenidos oacordados.Artículo 10.- El propietario debe tener a disposición de los adquirentes deunidadesa) Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorgó laescritura de afectación de los elementos enumerados en el artículo 3º y de lasescrituras de hipoteca.b) Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotación enel Registro de la Propiedad Inmueble.c) La información relativa al desarrollo material de la obra.d) La información relativa al pago de los servicios hipotecarios e impuestos queafecten al inmueble. El comprador tiene el derecho de exigir la exhibición de loscomprobantes respectivos y en el caso de no hallarse al día aquellos servicios oimpuestos puede retener las sumas que se adeuden y abonar directamente talesgravámenes, deduciéndose de su deuda hacia el vendedor.
CONTENIDO DE LOS CONTRATOS:Los contratos serán redactados en forma clara y fácilmente legibles.Las cláusulas que establezcan limitaciones de responsabilidad, facultades derescindir o resolver el contrato sin previa comunicación o intimación, o suspender suejecución o la de la obra, o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades,limitaciones a las facultades de oponer excepciones, cláusulas compromisorias o deprórroga de la jurisdicción judicial, así como los supuestos previstos en los incisos f)y h) del artículo 13, sólo tendrán efecto si son expresamente aceptadas por eladquirente en cláusula especial, firmada por éste.REGISTRO DE LOS CONTRATOS:El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en elRegistro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción del inmuebleafectado, poniéndose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquiertiempo, registrar el contrato.PREFERENCIA DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS:Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, perosí a éste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros.La posesión otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quienejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. • Los derechos que confiere la ley son irrenunciables. • El propietario enajenante que no ha cumplido con la afectación del inmueble al régimen de la Propiedad Horizontal y, en su caso, con la inscripción registrar de los contratos que otorgare con relación a las unidades, no puede reclamar a los adquirentes el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato.PROPIEDAD INDUSTRIAL.Es la propiedad que adquiere el inventor o descubridor con la creación odescubrimiento de cualquier producto relacionado con la industria, y el productor,fabricante o comerciante con la creación de signos especiales con los que aspira alos resultados de sus trabajos de otros similares. La propiedad industrial designa losderechos sobre bienes inmateriales que se relacionan con la industria y con elcomercio: de una parte, los que tutelan el Monopolio de reproducción de los nuevosproductos o procedimiento que por su originalidad y utilidad merecen talexclusividad; de otra, las denominaciones del producto o del comerciante que sirvede atracción y convocatoria para la clientela.LAS MODALIDADES DE PROPIEDAD INDUSTRIAL SON LASSIGUIENTES:Derechos que recaen sobre las creaciones industriales, como Patentes. Modelos deutilidad, y modelos y dibujos industriales y artísticos. Mediante las citadascreaciones, enriquece el actuar humano, para convertirlo en más fácil, eficaz o
rápido-patentes y modelos de utilidad-o se solucionan problemas de diseño, como enel caso de los dibujos industriales y artísticos.Por ultimo existen los derechos que recaen sobre los signos distintivos de lamercancía, del origen del producto o del vendedor, que no representan creaciónindustrial alguna y son simples medios de identificación frente al público adquirente,como la marca de un producto o servicio, un nombre comercial o el rótulo de unestablecimiento.LOS DERECHOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL:Son derechos absolutos o de exclusión que requieren, para su valida constitución, lainscripción en un registro especial, relativo a la propiedad en cuestión. Por otraparte, el interés general exige que las concesiones exclusivas de propiedad industrialno sean perpetuas, y ello determina que las leyes concedan a los derechos citados untiempo de duración distinto según las distintas modalidades que discriminen estapropiedad especial y temporal. Transcurrido el tiempo de exigencia legal, caducanlos derechos. La caducidad puede resultar por efecto de otros motivos, como la faltade pago de las anualidades o cuotas correspondientes, el no uso por el plazo que laley determine en cada caso, y la voluntad, por ende, de los interesados.Próximo al campo de la propiedad intelectual se encuentra el conflicto que plantea lacompetencia desleal, que defiende bienes inmateriales, aunque no afecte a surégimen jurídico.DISTINCIÓN ENTRE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL Y L A PROPIEDADINTELECTUAL:La propiedad industrial, que se centra en el ámbito de la industria, ha de distinguirsede la propiedad intelectual, que tiene por objeto las creaciones literarias y artísticas,las cuales corresponden a su autor por el mismo hecho de haberlas creado, sin que serequiera, para ello formalidad alguna.MATERIA DE PROPIEDAD INDUSTRIAL EN EL ORDENINTERNACIONAL:Fundamental el convenio de la Unión de París de 20 de Marzo de 1883, revisado endistintas ocasiones (Acta de Estocolmo de 1967, completado a su vez por el acuerdode Estrasburgo de marzo de 1971). En lo que atañe a las marcas, y conforme a losprincipios rectores del derecho comunitario, se establece un régimen único deconcesiones para eliminar en la Unión Europea el efecto desviacionista que pudierederivarse de los títulos nacionales de protección.Herederos del convenio de Munich de 1975 (nunca aplicado) y del Acuerdo deLuxemburgo de 1989 son el Reglamento del Consejo de 1993 y el Reglamento de1986 sobre el control aduanero, este último concebido para confiscar todo productoprocedente de terceros Estados que imiten marcas de la comunidad europea.LA LUCHA POR LA PROPIEDAD INTELECTUAL.En 1709, la reina Ana de Inglaterra aprobó el primer documento legislativo deprotección general de los derechos de autor, que otorgaba a los creadores catorceaños de protección, prorrogables por otros catorce si el autor seguía vivo. Con ello
no hacía sino refrendar las teorías jurídicas de su tiempo, que derivaban de las leyesde derecho natural y, de forma más inmediata, de distintos privilegios medievales.Tres siglos después, las leyes actuales de propiedad intelectual y los derechos deautor se ven amenazados por un poderoso enemigo: la Red. Sin embargo, comodemuestran las nuevas leyes sobre la materia y casos como el de Napster, ni loslegisladores, ni los jueces, ni los autores, ni las grandes compañías se lo quierenponer fácil.Lamentablemente, todo este proceso de reivindicación de los derechos de autor, queen algunos casos se asemeja en su celo al de las cruzadas religiosas, se hace aespaldas del consumidor. Éste ve como las empresas se escudan tras la palabra"piratería" para echar sus demandas en saco roto.LA POLÉMICA UCITA:Estados Unidos es el país más avanzado en cuanto a legislación digital. Que tardócuatro años en ser aprobada por el Congreso norteamericano, la controversia sevuelca ahora sobre la UCITA (Uniform Computer Information Transaction Act), unproyecto de ley que regula los contratos relacionados con la información digital.Es una ley que debe ser aprobada de forma individual por los cámaras legislativas delos cincuenta estados -actualmente sólo se aplica en Virginia-, pero cuyasimplicaciones van mucho más allá del ámbito geográfico estatal. De alguna forma,pretende proporcionar un código normativo unificado que proteja las transaccionesque involucren intercambios de programas e información.Entre otras cosas, otorga validez legal a las "licencias de uso" (license agreements),aquéllas que se incluyen en los paquetes de programas informáticos y que el usuarioestá obligado a leer antes de descargar información de la Red. Hasta ahora, lo dichoen esos acuerdos no era vinculante jurídicamente.También autoriza a las compañías a invalidar los programas de forma remota cuandoel usuario rompa las condiciones del contrato.Lógicamente, las asociaciones de consumidores están que se suben por las paredes.Según ellas, una legislación tan restrictiva permitirá encubrir posibles prácticasirregulares por parte de los fabricantes de programas.INGENIERÍA INVERSA: ¿ángel o demonio?La queja principal de las asociaciones se centra en la posible prohibición de laingeniería inversa (reverse engineering), práctica que según la legislación europealesiona los derechos de autor.La ley norteamericana, algo más flexible, permite su utilización en aquellos casos enlos que tenga por objetivo asegurar la interoperabilidad de los productos entre lasdiversas plataformas. En estos casos, se considera que se ha hecho un "uso lícito" delo producido por otros.Esta excepción fue incluida en la ley como consecuencia de dos sentencias judicialesadversas a los intereses de los fabricantes de Consolas Sega y Nintendo. En ellas, losjueces se pusieron del lado de Accolade y Atari, que utilizaron la ingeniería inversapara conseguir que sus cartuchos de videojuegos funcionasen en las consolas de losfabricantes japoneses. Pero claro, a veces la única diferencia entre lo lícito y lo
ilícito es un buen abogado. Por eso, las compañías que ven sus programasdesmenuzados y reconstruidos por habilidosos programadores no tardan en llevar aéstos a juicio.El último caso es el de Mattel y su programa filtro CyberPatrol. Dos hackersdesarrollaron un programa, denominado "cphack", que descodificaba la aplicaciónde Mattel y permitía mostrar aquellos nodos que estaban siendo filtrados. Lafilantropía de los programadores, que sólo querían demostrar que el programaimpedía el acceso a numerosos nodos "no pornográficos", no consiguió ablandar elcorazón del juez, que prohibió su distribución.Otro caso que sigue dando que hablar es el del DeCSS, el programa dedesencriptación del DVD, cuya distribución fue declarada ilegal por los tribunales alconsiderarse que violaba los derechos de autor.Las asociaciones de usuarios siguen protestando, especialmente las relacionados conLinux, que se quejan de que la Motion Picture Association (MPAA) se excede en sucelo protector y les impide la visualización de películas en ese sistema operativo. Sinla ayuda de compañías como InterVideo, que lanzará un reproductor de DVD paraLinux antes de finales de la primavera, los usuarios de este sistema seguirían estandoobligados a acudir a las salas de cine.Entre los argumentos utilizados por los defensores del DeCSS para rechazar lasentencia judicial destaca uno: si se protege el acceso a los programas medianteencriptación, y la rotura de ésta constituye un delito, no habrá forma de hacer "usolícito" de los productos, tal y como establece la doctrina tradicional sobre losderechos de autor.La UNITA puede ser el último clavo que faltaba para cerrar el ataúd de los quedefienden las prácticas de ingeniería inversa. Si consigue validar las cláusulasrestrictivas de las "licencias de uso" que impiden su utilización, los "hackers"altruistas lo tendrán más difícil a la hora de escapar al peso de la ley.Napster, ¿libertador o pirata?Esta compañía es el máximo exponente de los cambios que están teniendo lugar enla Red. Su nombre despierta odios y pasiones a partes iguales. Más que eso, dividela industria musical en dos frentes mayoritarios: los aficionados o público engeneral, que se abalanzan como posesos a descargar canciones en MP3, y lascompañías discográficas, que desconcertadas tratan de proteger sus derechos. Enmedio de ambos los grupos musicales, que mayoritariamente defienden lasposiciones de estas últimas.Independientemente de quién tenga la razón, las posiciones extremas no parecenllevar a ningún lado. Ni se puede acabar con los derechos de autor de un plumazo,pasando por encima de los músicos, ni tampoco se puede ignorar que existe algodenominado MP3 que está haciendo temblar los cimientos de la música.El desarrollo de nuevos formatos de compresión digital mucho más seguros noesconde el hecho de que todos los CDS actualmente en el mercado son susceptiblesde ser reducidos a formato MP3: el daño, si es que existe daño, ya está hecho.
Todos hacen cábalas sobre el resultado del proceso legal, que puede tener ampliasrepercusiones en esta y otras industrias sometidas a la presión de la Red. Algunoscitan como precedente el caso de Sony y Betamax.En el año 1984, la industria cinematográfica demandó a Sony por infringir losderechos de autor -cualquiera podía hacer doscientas copias de una película paravenderlas a la puerta del metro-. La Corte Suprema le dio la razón a la compañíajaponesa, al considerar que no se podían desestimar las nuevas tecnologías sóloporque algunas personas pudieran utilizarlas de forma fraudulenta. O lo que es lomismo, no se puede penalizar a todos los usuarios de Napster por lo que sólo haganparte de ellos.EL INCIERTO FUTURO DE LA INDUSTRIA MUSICAL:Hasta hace muy poco, las compañías se empeñaban en no reconocer que la industriay los usuarios marchaban por caminos divergentes. Parapetados detrás de susposiciones de privilegio, no eran capaces de aceptar que el fanático de la música noquiere adquirir CDS a 20 dólares con canciones que no le interesan.Herramientas como Napster o MP3.com., que permiten a los usuarios acceder ainmensos archivos musicales y elaborar CDS a medida, son el revulsivo que haobligado a las discográficas a salir de su letargo.Entre las diversas medidas apoyadas por la industria destaca la iniciativa de músicadigital segura que tiene por objeto desarrollar especificaciones para la distribución yreproducción de música digital que protejan los derechos de autor.Pero no es la única. La especificación OPIMA (Open Platform Initiative forMultimedia Access), desarrollada bajo el amparo de la Comisión Internacional deElectrotecnia (IEC), pretende elaborar un marco donde los proveedores y usuariospuedan intercambiar información y productos de forma segura.Por su parte, la FIPA y el MPEG trabajan en la creación de estándares para facilitarla automatización de las transacciones con archivos digitales.Todas estas iniciativas persiguen trasladar el modelo de negocio tradicional almundo de la Red, empujando fuera del mercado a presuntos "mercenarios" comoNapster.La elaboración de leyes cada vez más restrictivas como la DMCA y la UCITA y lacreación de asociaciones como la Copyright Assembly ayudan a la industria en elsostenimiento de sus teorías y en su persecución de los infractores de las leyes sobrela propiedad intelectual.Al final, puede que el ancien régime introducido por leyes como la de la reina Anasobreviva también en formato digital. El caso de la industria musical es una claramuestra de por dónde van los tiros. Lástima que ello se consiga a golpe delegislación y de costosos juicios, y no mediante la adaptación de las compañías a lasnecesidades de sus clientes.Cualquier usuario de Napster sabe que el sistema no es perfecto; sus debilidadesbien podrían ser utilizadas por la industria musical para recuperar a los díscolosusuarios. Pero parece que el que el viejo adagio ya no es de utilidad y que, ahora, "elcliente ya no tiene siempre la razón".
EL DERECHO DE PROPIEDAD INTELECTUAL (D.P.I.)Los derechos de la propiedad intelectual son mecanismos destinados a Proteger lasinvenciones individuales e industriales y generalmente están en vigor durante unperíodo especificado. Estos derechos legales pueden aplicarse a la información siésta se puede aplicar a la manufactura de un producto singular y útil.Los derechos legales prohíben a terceros la copia, venta o importación de eseproducto sin autorización.EN ESENCIA EXISTEN SEIS FORMAS DE PROPIEDAD INTELECTUAL:1).patentes.2). Derechos de criadores de plantas.3). Derechos a la propiedad literaria.4). Marcas de fábrica.5).Diseños industriales.6). secretos comerciales.EXISTEN DOS RAZONES FUNDAMENTALES PARA LA EXISTENCIA DEDERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL:_ En primer lugar la protección de la propiedad personal._ En segundo lugar la política económica.El argumento de la propiedad define un invento como un tipo de propiedad sobre elcual se pueden tener derechos similares a los que se tienen sobre cualquier otrapropiedad personal. Desde el punto de vista de política económica, se busca proveerincentivos para promover la inversión y el desarrollo de nuevos productoscomerciales mediante la prohibición de la copia directa.Para ser patentadas las invenciones deben ser novedosas, útiles y no obvias. Enteoría, las leyes de propiedad intelectual pretenden que el inventor y losinversionistas reciban ganancias de sus inversiones si el producto se comercia conéxito.Los mecanismos del Derecho de Propiedad Intelectual otorgan a los poseedores depatentes el monopolio exclusivo sobre su invención por un período de entre 17 y 30años y derechos monetarios por el uso de su invención.En el ámbito internacional, la cuestión de lo que se pueda patentar sigue sinconcretarse y controvertida. El 18 de junio de 199, el Comité de Asuntos Legales deParlamento Europeo dictaminó que la industria puede patentar organismos vivientes,derogando la ley de patentes vigente.Las grandes corporaciones saben bien lo eficaz que resulta, en cuanto a costos elaprovechar el conocimiento de las comunidades que viven con la biodiversidad ydependen de ella para sobrevivir.Las transnacionales farmacéuticas han tomado plantas del bosque lluvioso tropicalpara usarlas como materia prima en el desarrollo de nuevas drogas. Compañíasagrícolas tomaron semillas resistentes a enfermedades, luego de algunasmodificaciones este material genético fue patentado.El mover un solo gen de un sitio a otro dentro de la célula, produzca o no unaverdadera variedad en la próxima generación, crea una variedad de planta lo
suficientemente nueva como para ser considerada una invención patentable. Lascorporaciones han logrado enormes ganancias a partir de su libre a acceso amateriales genéticos, especialmente en el caso de cultivos de las naciones endesarrollo.LOS DERECHOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL Y EL VALOR DELA BIODIVERSIDADEs importante comprender que los derechos de la propiedad intelectual generanvalor porque proveen un mercado protegido para productos que son generados por labiodiversidad. Los farmacéuticos y enzimas, fragancias, cosméticos y similares,indirectamente crean valor para la incorporación de la materia prima de labiodiversidad.Evidencia directa de que los derechos de propiedad intelectual aumentan lainversión en el desarrollo de los productos de la biodiversidad proviene de laintroducción de esquemas de derechos fitogenéticos en Argentina y los EstadosUnidos; la introducción de ese tipo de derechos generó un importante incremento enla inversión privada en el desarrollo de nuevas variedades.ALGUNOS PROBLEMAS RELACIONADOS CON LOS DERECHOS DE LAPROPIEDAD INTELECTUAL:Para los pueblos indígenas, la vida es propiedad común que no puede tener dueño, niser comercializada ni monopolizada por individuos. Entonces el patentar cualquierforma o proceso de vida es inaceptable para las poblaciones indígenas.PARA HABLAR MÁS DE ESTOS PROBLEMAS DEBEMOS PLANTEARNOSALGUNAS INTERROGANTES COMO LO SON LAS SIGUIENTES:¿Como puede un país restringir el acceso a sus recursos genéticos?_Si se otorga el acceso, ¿Cómo se pueden proteger los recursos genéticos?_Si se otorga el acceso, ¿Como puede la ley emplear las políticas para asegurar queuna parte justa de los beneficios derivados de los productos de los recursos genéticossean devueltos a las comunidades locales?Si se otorga el acceso, un método para proteger los derechos de los recursosgenéticos de los pueblos sería el prohibir a las transnacionales patentar materialgenético ubicado en tierras de poblaciones indígenas.Sobre muchos de estos complejos problemas y cuestionamientos de los Derechos dela Propiedad Intelectual, los pueblos indígenas alrededor del mundo han manifestadoclaramente su posición.COMO EJEMPLO ESTAS SON ALGUNAS DE LAS IDEAS MANIFESTADOSPOR ESTOS PUEBLOS:"Los pueblos indígenas tienen derecho a la plena información de toda investigacióno uso de sus conocimientos o recursos""Los recursos biológicos tomados de los pueblos de los pueblos indígenas sin suverdadero consentimiento deben ser repatriados""Declaramos que los pueblos indígenas están anuentes a compartir su conocimientocon la humanidad siempre y cuando nosotros determinemos cuando, donde y cómo
se ha de emplear, En la actualidad el sistema internacional no reconoce ni respetanuestras contribuciones pasadas, presentes ni futuras".MECANISMOS DE COMPENSACIÓN:Existen diversos mecanismos para la compensación y protección de los DPI y paracompartir los beneficios producto de los mismos, entre ellos la financiación,contratos y acuerdos sobre el Derecho de Propiedad Intelectual, acuerdos novinculantes y publicaciones defensivas. Estos mismos mecanismos pueden aplicarseal CI (Conocimiento Indígena).Financiación: En este mecanismo las compañías pueden establecer fondos paracompensar a las comunidades a cambio de un CI ampliamente distribuido peroinatribuible porque los innovadores originales son anónimos o porque ya no viven.Contratos y acuerdos: Son acuerdos legalmente vinculantes entre dos o más partesque permiten a los contrayentes tomar acción legal en su propio interés; estospueden ser apropiados si el conocimiento y los recursos no son generalmenteconocidos o no son de dominio público. El contrato de una comunidad con unacompañía puede otorgar puede otorgar a una comunidad, entre otros derechos ,honorarios por muestra, pagos adelantados, informes de resultados de investigación,derechos financieros sobre compuestos y la opción de solicitar una patente conjuntacon la compañía o de solicitar la designación de miembros de la comunidad localcomo inventores.Los acuerdos de Transferencia de material (MTA) establecen normas para latransferencia de recursos biológicos y detallan los beneficios del suplidor. Losacuerdos de transferencia de información (ITA), otorgan a las comunidades elderecho de ser compensadas por material transferido y también de ser reconocidaspor su contribución intelectual al nombrar a los miembros de la comunidad comoinventores en la solicitud de patente. Los acuerdos de Concesión permiten a lacomunidad vender una patente a una compañía, la cual está en mejores condicionesde comercializar el producto. Bajo este acuerdo la compañía paga un honorario a lacomunidad por el conocimiento; la compañía transfiere este conocimientodeterminado solo a la compañía durante el período en que el acuerdo se encuentravigente.Acuerdos no vinculantes: Constituye una declaración de principios entre las partesque sirve de marco para un futuro contrato vinculante.Puede tratar los temas de confidencialidad con la forma en que se compartían losresultados de investigación y la provisión de beneficios, pero no es ejecutable ante laley.MECANISMOS ACTUALES PARA ENFRENTAR LOS DERECHOS DE LAPROPIEDAD INTELECTUAL:Se han generado ideas y métodos por parte del gobierno, corporaciones para el tratode la propiedad intelectual indígena. A continuación se presentan algunos ejemplosque han servido como métodos:Leyes: En Brasil se estableció una Ley sobre la biodiversidad que entro a regir apartir de 1997. Esta ley se basa en la biopiratería, ya que obliga a científicos y a
compañías foráneas a entrar en sociedad con un grupo brasileño antes de emprendertoda actividad de investigación.Universidad: Un gen extraído de una variedad de arroz de Mali fue patentado por laUniversidad de California Davis. Este gen produce inmunidad a la roya y poseebuen potencial para ser transferido a otras variedades de arroz y a otras plantas.El inventor principal inició un mecanismo original para compensar a la nacióndonadora. Se estableció un fondo con un anticipo de dinero sobre honorarios futuros.La Universidad aportará a este fondo el 25 % de sus honorarios futuros y revisaráeste compromiso cuando su contribución ascienda $52 500. Este mecanismo paracompartir beneficios es el primero de este tipo y su efectividad en asistir a lascomunidades rurales a desarrollar, conservar y usar la biodiversidad tendrá que sercuidadosamente controlada.Informar a las comunidades sobre los beneficios: Consiste en que los investigadoresdetallen con claridad el propósito de su investigación y que expliquen en que formael proyecto ha de beneficiar a la comunidad.EXISTEN ALGUNAS SUGERENCIAS QUE DA EL INSTITUTOINTERNACIONAL DE CUATRO MUNDOS PARA LAS CIENCIASINDÍGENAS, ENTRE LAS CUALES ESTÁS: • Se negocien acuerdos especiales con los poseedores originales del CI para patentar y comercializar los descubrimientos, • Se comercialicen partes de la base de datos en diversos formatos de comunicación. • Se produzca una videocinta que documente los experimentos indígenas exitosos y que se comercialice ésta a la industria, gobierno agencias de servicios humanitarios; agencias de desarrollo internacional e Instituciones Educativas.LA PROPIEDAD VIRTUAL.UN PLANETA VIRTUAL:Virtualidad suele asociarse con potencialidad. Comúnmente se lo había entendidocomo opuesto a realidad, algo así como "los mundos posibles ", el ideal...No terminábamos de reaccionar frente a los adelantos asombrosos de losordenadores, cuando surge un término que nos dejó sin palabras: "la realidadvirtual".Sonaba irónico, incoherente, incongruente.La realidad nunca puede ser virtual. Sin embargo, la virtualidad se hizo real.Comenzó con dispositivos que hacían creer al participante que estaba en otro lugar,que corría, que se desplazaba por un museo, en fin...Finalmente el uso del término creció, extendiéndose a prácticamente todo fenómenovinculado con la computadora.
Fue aquí que nos vino el segundo asombro, no tecnológico sino terminológico ysemántico, nos despertamos y notamos que la palabra ya de uso "promiscuo" segúncreíamos, no era sino la pura verdad.Los cibersites son sitios en Internet. Los amigos, los novios virtuales, las postalesdigitales, los arriendos, los parcelamientos de espacios, los carteles que se colocanen los terrenos virtuales...La virtualidad había ganado terreno. A la vez, no era tan virtual, y sí era real. Seríaun insulto negarle a un novio por Internet su carácter de tal....La gente intimaba y comunicaba su alma. A veces se mentía, a veces no.Los negocios empezaban a funcionar.Llegamos a preguntarnos ¿dónde está la virtualidad? Parecíamos Shopenhauerpreguntándonos si era virtual lo real y real lo virtual.Aquí surgieron dos mundos. Y uno de ellos carecía casi totalmente de atenciónjurídica. Era el hijo adulterino escondido. Pero nos dio la cara, y nos urgió atenderle.Lo más apasionante de este fenómeno es que materializa lo inmaterial, corporalizalo espiritual, y comunica en forma codificada un material imposible de transmitir oabarcar sin esta tecnología.Sin dudas es apasionante, pero estamos asistiendo al desencanto social del serhumano, a un retraimiento sofisticado de la humanidad, refugiado tras las pantallas.Nos encontramos con la despersonalización de la raza humana. Por un lado, todoesto es una afirmación global de nosotros mismos, en tanto iguales en esencia, ymuestra la igualdad esencial a través de la refutación de las apariencias, fronteras ylenguas.Por otro lado, se pierde individualidad, y se evade la vida concreta, buscandosatisfacción derivada de la relación máquina mediante, o aún la relación hombre-máquina.Soy un apasionado de la informática, pero me molesta enterarme de esposos porInternet que quieren matar a su esposa, mujeres que pierden la patria potestad por sucibermanía, hombres despedidos por usar horas de trabajo en jugar en lacomputadora.Tenemos un gran invento, grandes expertos, pero muchos niños allí fuera.Finalmente tenemos los que quieren desconocer toda norma y toda ética y lo que nohacen en la vida material lo hacen en la virtual, pero causando estragos en estaprimera.No hay entonces nada de virtual. Las personas son reales, los productos son de otranaturaleza pero se venden, y las consecuencias son reales también.EL CIBERESPACIO:Nada hay más parecido a lo que el mundo se imaginó a través de cuentos películascomo "mundo espiritual", "cuarta dimensión", que el mundo del ciberespacio.Ni remotamente los creadores de la telemática, cuyos primeros fines fueroncientíficos y bélicos, hubieran imaginado que sería la semilla de ese mundo paralelode la cuarta dimensión.
Hablamos de que no sólo nos intercambiamos datos de una computadora a la otra,sino que también existen espacios que se arriendan, y hasta discos virtuales en la netpara guardar datos nuestros. Ahora publicamos, ponemos video clips, animaciones,sonido, y no es nuestro ordenador sino un sitio, un alojamiento.Los lugares son virtuales pero para el navegante, ya que detrás hay técnicos,máquinas, etc. Realmente son mares en los que navegamos. Un buscador expertonos guía a puertos deseados.Los lugares no son hipotéticos. Son hasta mejor identificables que los domiciliosnuestros.Existen propietarios de espacio que son editores; existen arrendadores, columnistas,etc.Dominio: es un lugar específico que me es asignado y que para mayor facilidad se lodesigna con caracteres, con una palabra.Un dominio es un verdadero espacio, y a la vez, como el "logos" de Dios en elGénesis, un dominio es una palabra vuelta realidad tangible.NIVELES DE RESPONSABILIDAD:Debemos distinguir que no es la misma hipótesis de arriendo de espacio que la depublicación de trabajos enviados, ni la del editor que la del mero servidor, enprincipio.En este punto está el eje central de la regulación de esta nueva realidad que nopodeos aludir y que ya estamos siguiendo muy desde atrás.El unificar criterios a nivel internacional es fundamental, puesto que el fenómenotelemático no ocurre dentro de ninguna frontera, sino fuera de todas.Si se le llama internacional a la sucesión de un francés con bienes en Argentina(como bien dice Alfonsin y otros autores , no es internacional sino extranacional orelación de extranjería) ; si se llama internacional al derecho de las relaciones entreestados, nada ha surgido con tan palmaria claridad como la realidad del ciberespacioy los nombres de dominio como merecedores del título de "internacionales", en lamedida que es todo lo que ocurre transfronterizamente Como bien han dicho otroscolegas en sus ponencias, si no me equivoco de Chile y Venezuela, el gran error esque los estados nacionales crean que regulan el problema de delitos informáticosdictando normas de carácter interno.Para ello propongo que debe distinguirse cada situación y graduar la responsabilidadcon criterios de razonabilidad.Me parece claro que un caso de violación de restricciones del servidor a sabiendas esdelito por acto propio del autor que es el verdadero editor, con asunción deresponsabilidades y exoneración del servidor. Esto resulta porque los pactos debenrespetarse (pacta sunt servanda), el derecho no es para los tontos (se requiere eninformática una diligente auto tutela de intereses complementada con la autoresponsabilidad de los participantes: no puede alegarse error o ignorancia frente acláusulas prohibitivas claras). Ahora, ¿en qué medida adquiere el carácter deeximente de responsabilidad tal cláusula? O, lo que es lo mismo ¿puede un acuerdoderogar cualquier norma? No es todo blanco o negro, pero debemos enfatizar en que
esta sea la solución de principio, pues razonabilidad mediante, es fácticamenteimposible al servidor controlar cada material. Claro que a nivel de políticalegislativa, en caso de muchos excesos o descontroles, tal vez sea útilresponsabilizar directamente al servidor, y que éste luego repita contra el autor.Distinto es el caso de la publicación por el servidor, de trabajos enviadosespontáneamente, libremente, sin prohibiciones, y que son puestos en el espacio sinpudor alguno, confiando en la libertad de expresión y la autoría ajena, la opinión delpúblico.No creo conveniente fortalecer tal opción. Por el contrario, creo que aquí el servidores editor en forma muy palpable, y responsable junto con el escritor, solidariamente.En los casos de arriendo y propiedad, resulta claro que todo lo vinculado con el usoy disposición corren a cuenta y riesgo del que usufructa el espacio. Aquí ladiferencia entre uno y otro parece estar dada tan sólo o esencialmente en el factortiempo.Hemos abordado la responsabilidad sin mencionar los actos generadores de lamisma, lo que trataremos de hacer a continuación.CONFLICTO ENTRE MARCAS Y DOMINIOS:Como todos sabemos, las marcas son protegidas en un giro determinado en al que sededican. Son nombres y símbolos identificatorios de un bien o servicio y estánprotegidas de imitaciones usando el mismo nombre, así como de las marcas queprovocan confusión, y de actos que busquen desvirtuar o enlodar la imagen de laempresa que representan.A nivel internacional conocemos el Convenio de París, y en general, todos losestados tienen una normativa globalmente similar sobre marcas y patentes.El tema es que con el progreso de la telaraña mundial surgieron los astutos queregistraron como su nombre de dominio, el de marcas importantes, conocidas, enfin, a los efectos de vendérselas. De no hacerlo, la marca tenía que tomar un nombrede dominio regional en vez de universal (no sería xx.com sino xx.com.ar, etc.) obien agregar caracteres a sus marcas.Además, los buscadores o motores de búsqueda, usados por los ínter nautas quedesconocen el nombre del sitio que contiene información de su interés, reaccionanfrente al estímulo de la cadena de caracteres, y no por criterios, de modo que muchasveces eran desviados a sitios con el nombre de la marca de su interés pero decontenido diverso, y qué hablar de los contenidos condicionados, terroristas, etc.Muchas veces no era una oferta sino una extorsión.Ahora, ¿qué pasa? A nivel de dominios, éstos se rigen por el principio de prioridad(primero en el tiempo, preferido por el derecho) y el primero que llega, se lo lleva, yno necesariamente tendrá el nombre de dominio la marca que lo usa en un ramodeterminado, y esto es porque a nivel de dominios no interesa el ramo, sino queabarca todo.A raíz de esto surgieron conflictos en tribunales entre las marcas y los propietariosde dominios. Los que se ganaron fue debido a la competencia desleal y conforme alConvenio de París (como el sonado caso nocilla.com), pues los casos incluían
conocimiento por el editor de la marca agraviada , popularidad de la misma en ungiro , beneficios obtenidos en virtud de ello (como ocurrió en un caso en Alemania),o bien daños a la imagen de la marca mediante contenidos perjudiciales a su interés,en fin, otras veces por entenderse competencia desleal sino extorsión la oferta de lapágina a la empresa agraviada.DELITOS DE COMUNICACIÓN:En doctrina general comparada, entendemos delitos de comunicación a cualquierdelito que cumple la especial condición distintiva de ser cometido por un medio dedifusión masiva.A modo de ejemplo se nos ocurre: injurias, difamación, terrorismo, apología dedelitos contra la paz, las buenas costumbres, publicación de ideas que atentan contralas bases republicanas de la nación, discriminación, atentado a la libertad religiosa,vilipendio verbal de difuntos o a la memoria de estos, ofensas a grupos étnicos,religiosos, etc., según las normas de cada país.Esencialmente el bien jurídico que se lesiona a través de ellos es el honor, y sesepara un capítulo aparte a su violación mediante los "mass media" debido a suespecial repercusión o amplificación ante un público muy importante, y por el pesoque el medio tiene sobre las personas.Los delitos de comunicación tienen por responsables solidarios al autor y al Directorde edición, o al redactor responsable.El tema es saber quién es el editor.Para muchos, nunca lo es el servidor y sobre todo se basan en razones fácticas deimposibilidad de control constante y exhaustivo de todo el material publicado.La repercusión de este tipo de delitos en la Internet es aún mayor, pero debediferenciarse la responsabilidad, graduándola con un criterio de razonabilidad a cadacontrato, cada publicación, cada edición.Se necesita un tratamiento diferencial, gradual, que sea una regulación armónicainternacionalmente.DERECHOS DE AUTOR.Nos encontramos frente a una enorme telaraña mundial de información. Se ha dichoque la Internet entró hace tiempo en caso, que no se controla, que fue saturada.Pero no solo esto: hablamos de unas especie de máquina del tiempo que contienecasi todo y de todas las fechas, editado recientemente o hace muchísimo tiempo yaún ahí.Si la televisión por cable asombra pues se puede ver en muchísimos canales casitodo el mundo y casi todo el tiempo del mundo, más aún en una red de redes, encírculos infinitos de teoría de los conjuntos, donde el buscador realmente se pierde,ofreciendo miles de opciones que ningún navegante podría chequear todas.Obviamente es un buen clima para el plagio, pero no sólo fácticamente haydescontrol, sino que la pregunta es si puede haber control jurídico y eficaz.Aunque la verdadera pregunta es si es necesario regularlo. Debemos valorar elfenómeno.
Comercialización de productos y servicios rurales parte 3