Source: http://www.megafincas.it/leggi-normative-sentenze/se-l-immobile-presenta-gravi-difetti-di-costruzione-l-amministratore-pu-fare-causa-al-costruttore-solamente-per-le-parti-comuni.html
Timestamp: 2019-01-18 09:06:38+00:00
Document Index: 84532360

Matched Legal Cases: ['art. 1669', 'art. 1669', 'art. 1669', 'art. 1669', 'sentenza ', 'art. 1130', 'art. 1669']

La norma di riferimento è l'art. 1669 c.c., rubricato per l'appunto Rovina e difetti di cose immobili, che recita:
Secondo l'ormai consolidata giurisprudenza di merito e di legittimità, "i gravi difetti che danno luogo a responsabilità del costruttore nei confronti dell'acquirente ex art. 1669 c.c. sono ravvisabili non solo nell'ipotesi di rovina o di pericolo di rovina dell'immobile, ma anche in presenza di fatti che, senza influire sulla stabilità, pregiudichino in modo grave la funzione cui l'immobile è destinato e dunque la godibilità e la fruibilità dello stesso sotto l'aspetto abitativo, come quando la realizzazione è avvenuta con materiali inidonei e/o non a regola d'arte e anche incidenti su elementi secondari e accessori dell'opera (quali impermeabilizzazione, rivestimenti, infissi, pavimentazione, impianti) purché tali da compromettere la sua funzionalità e l'abitabilità ed eliminabili solo con lavori di manutenzione" (App. Roma, 3 maggio 2011, n. 2002; Cass. civ., 28 aprile 2004, n. 8140; 29 aprile 2008, n. 10857). La Corte ha, in particolare, riconosciuto la natura di vizi ex art. 1669 c.c., nel caso di fessurazioni e crepe nella pavimentazione (Cass. civ., 29 aprile 2008, n. 10857), distacco di intonaco (Trib. Savona, 3 luglio 2004; Cass. civ., 10 aprile 1996, n. 3301), manifestazione di efflorescenze ed infiltrazioni (Trib. Cagliari, 14 novembre 2006, n. 2786; Cass. civ., 4 novembre 2005, n. 21351)" (Trib. Legnano 17 luglio 2012).
In questo contesto ci si domanda: l'amministratore del condominio ha il potere di agire per far valere i gravi difetti di costruzione di cui all'art. 1669 c.c.
Si legge in una sentenza resa dal Tribunale di Monza a dicembre del 2012 che "in tema di condominio , la legittimazione dell'amministratore derivante dall'art. 1130, comma 1 n. 4, c.c. - a compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio - gli consente di promuovere azione di responsabilità, ai sensi dell'art. 1669 c.c. nei confronti del costruttore a tutela dell'edificio nella sua unitarietà, ma non di proporre, in difetto di mandato rappresentativo dei singoli condomini, delle azioni risarcitorie per i danni subiti nelle unità immobiliari di loro proprietà esclusiva (Cass. civ., 8 novembre 2010, n. 22656)" (Trib. Monza 18 dicembre 2012).
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