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Timestamp: 2013-05-26 04:39:39
Document Index: 326159641

Matched Legal Cases: ['§ 18', '§ 45', '§ 1096', '§ 3', '§ 9', '§ 12', '§ 14', '§ 13', '§ 8', '§ 8', '§ 1097']

Mietrecht für Mieter, Hilfe, Beratung, Informationen zu Mietwohnungen
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Im Mietrechtführer der AK Wien finden Sie Hier finden Sie alles zum Mietvertrag, Mietzins und Ihren Rechten als Mieter.Hier können Sie die kostenlose Mietrechtsbroschüre der AK Wien downloaden -Link bitte klicken-Auszug aus dem Inhaltsverzeichnis der Mietrechtsbroschüre der AK Wien:INHALTSVERZEICHNISAbkürzungs- und Begriffserklärungen . . . . . . . . . . . . . . 7Grundsätzliches zur Miete einer Wohnung . . . . . . . . . . . 11Was bedeutet Miete? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Abgrenzung der Miete zu anderen Wohnformen . . . . . . . . . . 11Familienrechtliches Wohnverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Das Wohnrecht (Wohnungsgebrauchsrecht) . . . . . . . . . . 15Das Prekarium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17Das Pachtverhältnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Rechtliche Grundlagen für die Miete einer Wohnung . . . 22Typen von Mietwohnungen/Mietverhältnissen . . . . . . . . . . . . 23Wohnungen/Mietverhältnisse Typ I –Keine Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24Wohnungen/Mietverhältnisse Typ II –Nur teilweise Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . 26Wohnungen/Mietverhältnisse Typ III –Volle Anwendung des MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28Sonderfall „Genossenschaftswohnungen“ . . . . . . . . . . . 29Sonderfall Autoabstellplatz/Garage . . . . . . . . . . . . . . . . . 29Was ist Hauptmiete – Was ist Untermiete . . . . . . . . . . . . 30Recht des Hauptmieters zur Untervermietung . . . . . . . . . . . . 31Der Mietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35Mietvertragsfallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37Mietvertragsformulare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44Kosten zu Beginn des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . 47Ablöse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47Verbotene Ablöse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47Berechtigte Investitions- und Möbelablösen . . . . . . . . . . . . . 49Mietzinsvorauszahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51Kaution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52Entgelt für den Verzicht auf Kündigungsgründe . . . . . . . . . . 53Kosten der Vergebührung des Mietvertrages . . . . . . . . . . . . 53Mietvertragserrichtungskosten (Bearbeitungshonorar) . . . . . 54Der Mietzins – Das laufende Entgelt bei Mietwohnungen 56Was versteht man unter dem Mietzins? . . . . . . . . . . . . . . . . . 56Pauschalmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574 AK-InfoserviceDer Hauptmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59Die Ausstattungskategorie nach dem MRG . . . . . . . . . . . . . . 60Beschränkungen des Hauptmietzinses nach dem MRG . . . 62Angemessener Hauptmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62Kategoriemietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65Richtwertmietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65Der Richtwert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66Zuschläge und Abstriche zum Richtwert . . . . . . . . . . . . . 66Die einzelnen Zuschläge und Abstriche in Wien . . . . . . . . 69Rechtsprechung zum Richtwertmietzins . . . . . . . . . . . . . 73Befristungsabschlag – Niedrigerer Hauptmietzins beibefristeten Verträgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74Mietzins aufgrund förderungsrechtlicher Bestimmungen . . . 76Beschränkungen des Hauptmietzinses bei älteren Mietverträge 76Die Hauptmietzinsabrechung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78Der Mietzins für mitvermietete Einrichtungsgegenstände . . . 79Erhöhung des Hauptmietzinses bei laufenden Verträgen 81Vertragliche Vereinbarung einer Wertsicherung(„Indexklausel“) nach dem MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82Geltendmachung der Wertsicherung(Hauptmietzinserhöhung) durch den Vermieter . . . . . . . . 84Wertsicherungsvereinbarungen außerhalb des MRG . . . . 86Hauptmietzinserhöhung in einem Verfahren gemäß § 18 MRG 87Anhebung des Hauptmietzinses gemäß § 45 MRG (früher:Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag – EVB) . . . . . . . . . . . 88Mietzinsüberprüfung vor der Schlichtungsstelle(vor Gericht) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91a) Überprüfung/Bestreitung einer Hauptmietzinsvereinbarung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91b) Überprüfung/Bestreitung der Geltendmachung einerWertsicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93Der Untermietzins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100Rechte des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters nach§ 1096 ABGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105AK-Infoservice 5Pflichten des Vermieters/Rechte des Mieters gemäßdem MRG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 3 MRG . . . . . . . 110Verbesserung des Hauses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115Recht des Mieters zur Veränderung der Wohnung(§ 9 MRG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116Recht des Mieters auf Zumietung der Nachbarwohnung . 118Abtretung der Mietrechte an nahe Verwandte (§ 12 MRG) 119Mietrechtseintritt beim Tod des Mieters (§ 14 MRG) . . . . 122Hauptmietzins bei Mietrechtsabtretung oderMietrechtseintritt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124Vertragliches Weitergaberecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125Vorschlagsrecht (Präsentationsrecht) . . . . . . . . . . . . . . . . 128Wohnungstausch (§ 13 MRG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128Pflichten des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130Erhaltungspflichten des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130Duldungspflichten des Mieters (§ 8 Abs 2 MRG) . . . . . . . . . . 131Entschädigungsrecht des Mieters (§ 8 Abs 3 MRG) . . . . . 132Mietrecht im Scheidungsfall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133Mietrecht und Lebensgefährten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135Befristete Mietverträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138Vorzeitige Kündigung des befristeten Mietverhältnissesdurch den Mieter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139Verlängerung des befristeten Mietverhältnisses . . . . . . . . 142Vertraglich vereinbarter Kündigungsverzicht des Mieters beieinem unbefristeten Mietvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145Die Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . 147Zeitablauf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses . . . . . . . 148Kündigung durch den Mieter oder den Vermieter . . . . . . . . . 148Die gesetzlichen Kündigungsgründe, die ein Vermietergeltend machen kann . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149Kündigungsverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151Sofortige Vertragsauflösung durch den Mieter . . . . . . . . . . . 152Sofortige Vertragsauflösung durch den Vermieter . . . . . . . . . 153Räumungsklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153Räumungsexekution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1546 AK-InfoserviceInvestitionsersatz für den Mieter bei Beendigung desMietverhältnisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155Investitionsersatzanspruch nach § 1097 ABGB . . . . . . . . . . . 161Die Rückstellung des Mietgegenstandes . . . . . . . . . . . . 164Rechtsdurchsetzung in mietrechtlichen Angelegenheiten 167Das Außerstreitverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167Anhang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171Wiener Schlichtungsstellen in Mietsachen (MA 50) . . . . . . . . 171Beratungsstellen und Mieterorganisationen . . . . . . . . . . . . . . 171Informationsbroschüren der AK-Wien . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172Stichwortverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173