Source: https://www.sluzebnosc.info/pozbawienie_sluzebnosci_mieszkania-material-52.html
Timestamp: 2019-10-22 17:26:40+00:00
Document Index: 115485292

Matched Legal Cases: ['Art. 302', 'Art. 302', 'art. 301', 'Art. 293', 'art. 112', 'art. 295', 'art. 291']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 04-07-2014
W 2007 r. ustanowiłem służebność osobistą na rzecz mojej koleżanki w niewielkim domku na mojej działce. Obecnie ta osoba ma już swój dom, a co więcej – jest zameldowana w domu swoich rodziców. Znajoma przyrzekła zrzeczenie się służebności, gdy tylko wybuduje swoją nieruchomość. To nastało już rok temu, a obecnie znajoma nie ma zamiaru rezygnować ze służebności. Jak postąpić, by znieść tę służebność mieszkania?
W orzeczeniu z 16 lipca 1980 r., sygn. akt III CZP 45/80 (OSPiKA 78/81, poz. 131) Sąd Najwyższy tak scharakteryzował różnice między służebnością gruntową a osobistą:
Zgodnie z Art. 302 Kodeksu cywilnego:
Art. 302 stanowi uzupełnienie hipotezy art. 301. Jest to przepis o charakterze iuris dispositivi, który ma zastosowanie w wypadku braku odmiennych postanowień umowy. Pomieszczenia i urządzenia, z których może korzystać mający służebność mieszkania, muszą być przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców budynku, co jest – rzecz jasna – kwestią stanu faktycznego. O charakterze samego przeznaczenia decydują okoliczności obiektywne, wynikające np. z celu i funkcji konkretnego pomieszczenia, a nie subiektywne i jednostronne decyzje właściciela nieruchomości obciążonej.
Jeśli uprawniona nie będzie wykonywała służebności – służebność wygaśnie.
Art. 293 określa termin wygaśnięcia służebności gruntowych na dziesięć lat; dotyczy on zarówno służebności czynnych, jak i biernych, polegających na obowiązku nieczynienia. W pierwszym przypadku dniem terminu jest upływ dnia, który datą odpowiada dniowi, w którym uprawniony zaprzestał wykonywania służebności, a w drugim – upływ dnia, który datą odpowiada dniowi, w którym na nieruchomości powstał stan sprzeczny z treścią służebności (art. 112).
Bez wynagrodzenia służebność może być zniesiona na żądanie właściciela nieruchomości obciążonej, gdy straciła wszelkie znaczenie dla uprawnionego. Zachodzi to wtedy, gdy służebność przestała przynosić jakąkolwiek korzyść uprawnionemu. Innymi słowy – gdy powstanie sytuacja, w której przesłanki ustanowienia służebności przestaną istnieć. W uzasadnieniu wyroku z 26 listopada 1999 r., sygn. akt III CKN 467/98 (OSNC 5/2000, poz. 102), Sąd Najwyższy uznał, że skoro przesłanką zniesienia służebności gruntowej na podstawie art. 295 jest utrata wszelkiego znaczenia służebności dla nieruchomości władnącej, to przy ocenie, czy przesłanka ta zachodzi, zbędne jest rozważanie motywów orzeczenia ustanawiającego służebność.
Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności jest możliwa na żądanie właściciela nieruchomości obciążonej, gdy po ustanowieniu służebności zajdzie ważna przyczyna gospodarcza. Chodzi tu więc o sytuację, gdy w wyniku zmiany stosunków zobacz wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna i Administracyjna z dnia 20 lutego 1985 r.; sygn. akt III CRN 364/85; OSNCP 1985 r., nr 12, poz. 198), dotychczasowy zakres lub sposób wykonywania służebności znacznie utrudniałby właścicielowi nieruchomości obciążonej racjonalne gospodarcze wykorzystanie swojej nieruchomości. Warunkiem jednak zmiany jest to, by nie przyniosła ona niewspółmiernego uszczerbku uprawnionemu (art. 291 Kodeksu cywilnego).
Zmiana następuje za wynagrodzeniem. Koszty zmiany sposobu wykonywania służebności ponoszą, stosownie do okoliczności sprawy, właściciele obu nieruchomości: obciążonej i władnącej, chyba że szczególne okoliczności sprawy uzasadniają poniesienie tych kosztów przez jednego lub drugiego z tych właścicieli (zobacz powołany wyżej wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 lutego 1985 r.). Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, właściciel nieruchomości obciążonej może wystąpić na drogę sądową.
Zasadniczo więc nie może Pan pozbawić kogoś służebności mieszkania, chyba że zapewni Pan służebność w innym miejscu albo wykaże Pan przed sądem, że służebność nie ma dla uprawnionej już żadnego znaczenia. Nie jest istotny fakt, że dana osoba ma dom, ale musi mieć w nim zaspokojone warunki mieszkaniowe i nie korzystać stale z Pana nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
▸ Ponowne małżeństwo służebnika osobistego
Otrzymałam w darowiźnie mieszkanie od dziadków z zastrzeżeniem służebności. Babcia zmarła, obecnie mieszkanie zajmuje dziadek. Od niedawna ma...