Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=KG&Datum=21.12.2012&Aktenzeichen=8%20U%20286/11
Timestamp: 2019-10-20 23:21:10
Document Index: 310295449

Matched Legal Cases: ['§ 814', '§ 814', 'BGH', 'BGH', '§ 536', 'BGH', '§ 814', '§ 814', 'BGH', '§ 814']

KG, 21.12.2012 - 8 U 286/11 - dejure.org
https://dejure.org/2012,45725
KG, 21.12.2012 - 8 U 286/11 (https://dejure.org/2012,45725)
KG, Entscheidung vom 21.12.2012 - 8 U 286/11 (https://dejure.org/2012,45725)
KG, Entscheidung vom 21. Dezember 2012 - 8 U 286/11 (https://dejure.org/2012,45725)
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Anzunehmende Rechtskenntnis einer Minderungsbefugnis beim (Mieter-) Kreis und damit anzuwendende Vorschrift des § 814 BGB
Rückzahlung überzahlter Miete; Mängelanzeige
Keine Rückforderung vorbehaltlos gezahlter Miete trotz angezeigtem Mangel
Miete trotz Mängelanzeige ungekürzt gezahlt: Vorbehalt für Rückforderung erforderlich! (IMR 2013, 1089)
LG Berlin - 25 O 146/11
Hinsichtlich der Monate März und April 2014 ist ein Rückforderungsanspruch der Beklagten zu 1) allerdings gemäß § 814 BGB ausgeschlossen, weil sie die Miete in Kenntnis der fehlenden Beheizungsmöglichkeit leistete (…vgl. BGH Urt. v. 16. Juli 2003 - VIII ZR 274/02, BGHZ 155, 380ff; KG, Beschl. v. 21. Dezember 2012 - 8 U 286/11 - MDR -, 396).
Zwar ist bei einem bekannten Mangel grundsätzlich von einer Kenntnis des Mieters vom Minderungsrecht auszugehen (Senat, Beschluss vom 21.12.12 - 8 U 286/11- MDR 2013, 396).
Die Rechtskenntnis, dass ein Sachmangel kraft Gesetzes zur Minderung der Mietforderung führt (§ 536 BGB), ist allerdings in den üblichen Kreisen von (zumal Gewerbe)Mietern im Wege des Anscheinsbeweises regelmäßig anzunehmen (s. BGHZ 155, 380 = NJW 2003, 2601, 2603 unter III.2.a; Senat MDR 2013, 396;… Palandt/Sprau, a.a.O., § 814 Rn 11).
Im Regelfall ist beim heutigen Kenntnisstand der beteiligten (Mieter-)Kreise von deren Rechtskenntnis einer Minderungsbefugnis auszugehen und damit die Vorschrift des § 814 BGB anzuwenden (KG Berlin, Beschluss vom 21. Dezember 2012 - 8 U 286/11; KG Berlin, Urteil vom 11.09.2014, 8 U 77/13 unter Hinweis auf BGH, Urteil v. 16.07.2003 - VIII ZR 274/02, NJW 2003, 2601, 2603).
Die übliche Rechtskenntnis in den beteiligten Mieterkreisen führt aber zu einem B (KG Berlin, Beschluss vom 21.12.2012, Az.: 8 U 286/11 - juris Rn. 7;… Palandt/Sprau, BGB, 74. Auflage, § 814 Rn. 11).