Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podstawa-opodatkowania/ibpp2-443-707-14-ko
Timestamp: 2018-03-21 03:39:36+00:00
Document Index: 11372225

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 29', 'art. 29', 'art. 693', 'art. 3531', 'art. 6']

IBPP2/443-707/14/KO | Interpretacja indywidualna
W zakresie opodatkowania zwrotu należności z tytułu podatku od nieruchomości w związku z dzierżawą gruntu
IBPP2/443-707/14/KOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 11 lipca 2014 r. (data wpływu 22 lipca 2014 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zwrotu należności z tytułu podatku od nieruchomości w związku z dzierżawą gruntu – jest prawidłowe.
W dniu 22 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zwrotu należności z tytułu podatku od nieruchomości w związku z dzierżawą gruntu.
Spółdzielnia ponosi koszty związane z opłacaniem podatku od nieruchomości od garaży blaszanych, posadowionych na gruncie Spółdzielni, garaże te nie zostały posadowione przez Spółdzielnię, lecz przez ich użytkowników, którzy mają ze Spółdzielnią zawarte umowy dzierżawy gruntu, na jakim owe garaże posadowiono. Spółdzielnia obciąża dzierżawców czynszem za używanie terenu pod zabudowanym garażem. W związku ze stanowiskiem Miasta G. uznającym wspomniane garaże za budynki podlegające opodatkowaniem podatkiem od nieruchomości Spółdzielnia będzie domagać się od użytkowników garaży zwrotu tego podatku.
Czy do obciążenia użytkowników garaży kwotą zwrotu podatku od nieruchomości należy doliczyć podatek od towarów i usług (VAT)...
Do obciążenia użytkowników garaży kwotą zwrotu podatku od nieruchomości należy doliczyć podatek od towarów i usług.
Uzasadnienie stanowiska Spółdzielni
Zgodnie bowiem z art. 29a ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług podstawa opodatkowania obejmuje m.in. podatki, cła, opłaty i inne należności o podobnym charakterze, z wyjątkiem kwoty podatku (od towarów i usług).
W świetle art. 29a ust. 6 ustawy podstawa opodatkowania obejmuje:
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Spółdzielnia ponosi koszty związane z opłacaniem podatku od nieruchomości od garaży blaszanych, posadowionych na gruncie Spółdzielni, garaże te nie zostały posadowione przez Spółdzielnię, lecz przez ich użytkowników, którzy mają ze Spółdzielnią zawarte umowy dzierżawy gruntu, na jakim owe garaże posadowiono. Spółdzielnia obciąża dzierżawców czynszem za używanie terenu pod zabudowanym garażem. W związku ze stanowiskiem Miasta G. uznającym wspomniane garaże za budynki podlegające opodatkowaniem podatkiem od nieruchomości Spółdzielnia będzie domagać się od użytkowników garaży zwrotu tego podatku.
Należy zauważyć, że umowa dzierżawy jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wydzierżawiającego, jak i dzierżawcę – określone przepisami obowiązki. Jak wynika z przepisu art. 693 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121) przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Kwestie zawierania umów reguluje wspomniana już ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. Zasada swobody umów zapisana jest w art. 3531 Kodeksu cywilnego. W myśl powyższego artykułu strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.
Zatem strony stosunku cywilnoprawnego mogą, w ramach swobody w kształtowaniu łączących je stosunków zobowiązaniowych, zawrzeć w umowie postanowienie, co do zwrotu należności z tytułu podatku od nieruchomości. Niezależnie jednak od tego, czy zwracana wydzierżawiającemu przez użytkownika kwota podatku od nieruchomości zostaje wyłączona z czynszu, czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością obciążającą aktualnego użytkownika. Natomiast obowiązek korzystającego w stosunku do tego użytkownika stanowi zobowiązanie cywilnoprawne, uregulowane w zawartej umowie, a więc należy ją traktować jako należność otrzymaną z tytułu odpłatnego świadczenia ww. usługi.
Zgodnie z art. 6 ww. ustawy Ordynacja podatkowa, podatkiem jest publicznoprawne, nieodpłatne, przymusowe oraz bezzwrotne świadczenie pieniężne na rzecz Skarbu Państwa, województwa, powiatu, lub gminy, wynikające z ustawy podatkowej.
Odnosząc się do opisu zdarzenia przedstawionego przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku stwierdzić jednak należy, iż pomimo tego, że podatek od nieruchomości stanowi odrębny element rozliczeń z dzierżawcą, jest on należnością wynikającą z odpłatnego świadczenia usługi dzierżawy i stanowi element kwoty należnej z tytułu świadczenia usług dzierżawy. Podlega więc opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach właściwych dla wiążącego strony stosunku cywilnoprawnego – tak jak usługa dzierżawy. Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości ciąży na wydzierżawiającym, jako właścicielu i nie może być w drodze umowy przeniesione na osobę dzierżawcy ze skutkiem zwalniającym wydzierżawiającego z obowiązku podatkowego. Strony stosunku cywilnoprawnego mogą jednak, w ramach swobody w kształtowaniu łączących je stosunków zobowiązaniowych zawrzeć w umowie postanowienie co do zwrotu (refundacji) należności z tytułu podatku od nieruchomości. Niezależnie jednak od tego, czy zwracana wydzierżawiającemu przez dzierżawcę kwota podatku od nieruchomości zostaje wyłączona z czynszu, czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością obciążającą wydzierżawiającego. Natomiast obowiązek dzierżawcy w stosunku do wydzierżawiającego stanowi zobowiązanie cywilnoprawne, uregulowane w zawartej umowie, a więc należy ją traktować jako należność otrzymaną z tytułu odpłatnego świadczenia usługi dzierżawy.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis sprawy należy stwierdzić, że na całość świadczenia należnego od dzierżawcy składa się na równi z czynszem kwota podatku od nieruchomości, który podlega w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki właściwej dla usługi dzierżawy.
ITPP2/443-885/14/PS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podstawa opodatkowania > IBPP2/443-707/14/KO