Source: https://www.prawo-cywilne.info/powolanie-zarzadcy-dla-nieruchomosci-ktora-ma-kilku-wspolwlascicieli-510-c.html
Timestamp: 2019-07-24 04:36:04+00:00
Document Index: 56970447

Matched Legal Cases: ['Art. 200', 'Art. 205', 'Art. 199', 'Art. 201', 'art. 199', 'art. 201', 'art. 169', 'art. 170', 'art. 5', 'art. 9', 'art. 80']

Współwłasność to problematyczny temat. Odpowiem kolejno na Pana pytania.
Kwestię tę regulują kolejne przepisy Kodeksu cywilnego:
„Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 205. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy”.
Macie Państwo możliwość sami powołać zarządcę. Zgodnie, dobrze byłoby pisemnie, aby nie było potem niejasności, dobrze byłoby udzielić mu pełnomocnictwa do dokonywania określonych czynności.
Zasadniczo bowiem zarządca może podejmować czynności dotyczące zakresu zwykłego zarządu. Te samych czynności mogą podejmować właściciele mający większość udziałów.
Czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli.
„Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Jeśli nie wyrażą zgody, sąd może rozstrzygnąć spór wydając zezwolenie, zastępujące zgodę.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”.
Czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu) czy z art. 201 (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli, a ich ewentualne skutki mogą powstać jedynie w granicach ochrony osób trzecich działających w dobrej wierze tj. w zakresie art. 169, art. 170 czy art. 5, art. 9 lub art. 80 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Decyzję o powołaniu zarządcy podejmuje się umownie, poprzez wybór spomiędzy właścicieli lub osoby trzeciej, lub sądownie, jeśli brak jest zgody współwłaścicieli.
Uprawnienia zarządcy są zasadniczo takie jakie dadzą mu współwłaściciele. Umownie najlepiej określić do czego jest uprawniony, Inaczej mogą być to tylko czynności zwykłego zarządu, czyli zachowawcze, w interesie nieruchomości, niezbędne, pilne.
Przyjmuje się, że za czynności zwykłego zarządu uważa się „załatwianie spraw związanych z normalną eksploatację rzeczy, pobieranie pożytków i dochodów, uprawę gruntu, konserwację, administrację i szeroko rozumianą ochronę w postaci różnych czynności zachowawczych, jak wytoczenie powództwa o ochronę własności, posiadanie, o eksmisję, o zapłatę czynszu, odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia mienia lub uszkodzenia rzeczy, zawieranie umów związanych z zarządem i eksploatacją, a także ze sposobem korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli” (Komentarz do kodeksu cywilnego, wydanie 5, s. 265).
Decyzje przekraczające kompetencje zarządcy podejmowane są zgodnie przez wszystkich lub konieczne jest skierowanie sprawy do sądu i uzyskanie sądowego upoważnienia.
▸ Wspólny wodomierz dla dwóch lokali
▸ Czy pozwolić sąsiadowi wysunąć dach na moją działkę?
▸ Kiedy dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu?
▸ Własność domu na działce teściów