Source: http://legislacion.derecho.com/resolucion-13-setiembre-2006-ministerio-de-justicia-165281
Timestamp: 2016-10-25 02:05:24
Document Index: 102884850

Matched Legal Cases: ['artículo 98', 'artículo 98', 'artículo 18', 'artículo 98', 'artículo 18', 'artículo 98', 'artículo 18']

RESOLUCIÓN de 13 de septiembre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Rincón de la Victoria, don Santiago Lauri Brotons, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vélez-Málaga, número 2, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca
RESOLUCIÓN de 13 de septiembre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Rincón de la Victoria, don Santiago Lauri Brotons, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vélez-Málaga, número 2, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca Mis Leyes
RESOLUCIÓN de 13 de septiembre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Rincón de la Victoria, don Santiago Lauri Brotons, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vélez-Málaga, número 2, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca Estado	:
MINISTERIO DE JUSTICIA	En el recurso interpuesto por el Notario de Rincón de la Victoria, don Santiago Lauri Brotons, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de Vélez-Málaga (Registro número 2), Doña Almudena Souviron de la Macorra, a inscribir una escritura de cancelación de hipoteca.
El día 23 de enero de 2006 don Santiago Lauri Brotons, Notario de Rincón de la Victoria, autorizó una escritura de cancelación de hipoteca otorgada por determinada entidad de crédito. En representación de dicha entidad de crédito actuó don F.P.B.
En dicha escritura de préstamo hipotecario se expresa, respecto de la citada representación, que don F.P.B. interviene, como apoderado, en nombre y representación de la entidad «Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona)», y que sus facultades representativas derivan de una escritura de apoderamiento cuyos datos se reseñan, con indicación del Notario autorizante, fecha de otorgamiento, número de protocolo e inscripción en el Registro Mercantil. Se añade por el Notario lo siguiente: «Copia de dicho poder tengo a la vista y transcribo los particulares siguientes: «... Facultades: 9.-Modificar, dividir, posponer y cancelar, total o parcialmente, toda clase de garantías reales o personales, a favor de la Caja, tales como prendas, hipotecas, condiciones resolutorias y fianzas en aseguramiento de préstamos, créditos...».
Lo anteriormente transcrito concuerda fielmente con su original al que me remito, sin que en lo omitido por innecesario haya nada que lo desvirtúe.
Me asegura la íntegra vigencia del poder relacionando, de las facultades que tiene conferidas en el mismo y de la entidad que representa.
Tiene, a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad legal para otorgar la presente escritura de carta de pago...».
El título se presentó en el Registro de la Propiedad número 2 de Vélez-Málaga el 16 de marzo de 2006, causando asiento 1549 del Diario 50, y la Registradora, Doña Almudena Souviron de la Macorra, con fecha de 3 de abril de 2006, lo calificó negativamente por encontrar defectos subsanables en los términos que a continuación se transcriben:
No constar el juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas acreditadas por Don F.P.B. para actuar en representación de la entidad Caixa D'Estalvis I Pensions de Barcelona, Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona -La Caixa-, debiendo el mismo ser congruente con el contenido de la escritura; ello de conformidad con el artículo 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, modificada por la Ley 24/2005, de 18 de noviembre, que establece que: «1.-En los instrumentos públicos otorgados por representantes o apoderado, el Notario autorizante insertará una reseña identificativa del documento auténtico que se le haya aportado para acreditar la representación alegada y expresará que, a su juicio, son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que el instrumento se refiera». «2.-El Registrador limitará su calificación a la existencia de la reseña identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de éste con el contenido del título presentado».
Como consecuencia de ello y vistos los artículos y, en su caso, las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, se suspende la inscripción del mismo.
Recursos:...».
El 10 de abril de 2006 la calificación fue notificada al Notario autorizante de la escritura; y el l5 de mayo de 2006 dicho Notario interpuso recurso contra aquélla con base en los siguientes argumentos:
1. No es aplicable al caso el artículo 98 del Reglamento Hipotecario -sic- sino el artículo 18 de la Ley Hipotecaria. Y ello porque dicho artículo 98 se refiere a los supuestos en que el Notario haga una breve reseña, mientras que en el documento calificado no se hace una reseña sino que se transcriben los poderes del representante de la entidad, lo cual entra de lleno en el ámbito de aplicación del artículo 18 de la Ley Hipotecaria, ya que el señor Registrador goza de todos los elementos necesarios para calificar la suficiencia de los poderes.
2. El artículo 98 del Reglamento -sic- no viene a derogar el artícu-lo 18 de la Ley. El primero impone al Notario como mínimo una breve reseña pero no le impide ir más allá y transcribir los poderes, en cuyo caso y como el contenido de la escritura debe ser objeto de calificación por parte del Registrador de acuerdo con lo establecido en el artículo 18 de la Ley; así si el Reglamento -sic- obliga a lo mínimo que es una simple reseña, no significa ello que impida lo máximo, es decir la transcripción de los poderes.
La Registradora de la Propiedad elevó el expediente, con su informe, a esta Dirección General mediante escrito con fecha de 19 de mayo de 2006, que tuvo entrada en este Centro el día de 25 del mismo mes.
1. En este recurso se plantea si, para inscribir una escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca otorgada a través de apoderado, es suficiente la reseña que el Notario ha hecho del documento auténtico del que nacen las facultades representativas (con indicación de fecha, Notario autorizante de la escritura y número de su protocolo, consignando, además, que está inscrita en el Registro Mercantil con los datos registrales que se detallan), con transcripción parcial de las facultades consignadas en dicho poder, y dación de fe de que lo transcrito concuerda con su original, sin que en lo omitido haya nada que altere, condicione, restrinja, modifique o desvirtúe lo copiado; o, por el contrario, como exige la Registradora, es necesario que el Notario autorizante exprese que a su juicio son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que el instrumento se refiere.
Madrid, 13 de septiembre de 2006.-La Directora General de los Registros y del Notariado, Pilar Blanco-Morales Limones.