Source: http://snauka.pl/53-na-mojej-dziace-w-rod-znajduje-si-altana-o-powierzchni-zabu.html
Timestamp: 2018-12-11 03:32:12+00:00
Document Index: 21027474

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 57', 'art. 13', 'art. 29', 'art. 57', 'art. 13', 'art. 42', 'art. 7']

53. Na mojej działce w rod znajduje się altana o powierzchni zabudowy wynoszącej 40 m², która została wybudowana przez poprzedniego użytkownika działki. Jej konstrukcja uniemożliwia zmniejszenie powierzchni zabudowy bez jej całkowitego
53. Na mojej działce w ROD znajduje się altana o powierzchni zabudowy wynoszącej 40 m², która została wybudowana przez poprzedniego użytkownika działki. Jej konstrukcja uniemożliwia zmniejszenie powierzchni zabudowy bez jej całkowitego wyburzenia. Czy w związku z wejściem w życie ustawy o ROD, będę musiała zburzyć przedmiotową altanę, czy też mogę ją pozostawić na działce?
Zagadnienie altany na działce zostało uregulowane w art. 13 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia 2013r. Jednocześnie, przedmiotowa ustawa w art. 57 znowelizowała prawo budowlane. Od dnia 19 stycznia 2014r. altana zlokalizowana na działce w ROD może posiadać powierzchnię zabudowy do 35 m2 oraz wysokość do 5 m przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich.
Należy podkreślić, iż obecnie obowiązująca regulacja jest bardzo rygorystyczna. Ustawodawca w art. 13 ust. 1 ustawy o ROD jednoznacznie wskazał, iż „na terenie działki nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r.” tj. 35 m2.
Jeżeli więc, powierzchnia altany wynosi 40 m2, zachodzi wówczas konieczność jej zmniejszenia. W przypadku braku możliwości zmniejszenia altany np. z względów konstrukcyjnych zachodzi konieczność jej wyburzenia. Nie ma możliwości pozostawienia w świetle obowiązujących przepisów altany przekraczającej wymiary określone w art. 57 ustawy o ROD. Nie ma również w tym przypadku znaczenia, iż altana została wybudowana przez poprzedniego użytkownika działki rodzinnej.
W przypadku niedostosowania zagospodarowania działki do stanu zgodnego z art. 13 ust. 1 ustawy o ROD, działkowiec musi liczyć się z następującymi konsekwencjami:
Stowarzyszenie ogrodowe w przypadku powzięcia wiadomości, że na terenie działki znajduje się ponadwymiarowa altana ma obowiązek zgłosić ten fakt do właściwego organu administracji publicznej. Jeżeli w prowadzonym postępowaniu organ administracji publicznej stwierdzi naruszenie przepisów prawa dotyczących altany, wówczas stanowi to podstawę do rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
W przypadku wygaśnięcia prawa do działki, działkowiec nie otrzyma za ponadwymiarową altanę wynagrodzenia, co wynika jednoznacznie z art. 42 ust. 1 ustawy o ROD. Dotyczy to m.in. sytuacji gdy wypowiedzenia umowy dokona stowarzyszenie ogrodowe.
Koniecznością zapłaty podatku wynikającego z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991r. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 12 powołanej ustawy, zwalnia się od podatku położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego budynki nieprzekraczające norm powierzchni ustalonych w przepisach prawa budowlanego dla altan.
Reasumując, w interesie działkowca jest zadbanie o prawidłowe wymiary altany. Nawet niewielkie przekroczenie obowiązujących norm zabudowy, może skutkować daleko idącymi konsekwencjami nie tylko związanymi z korzystaniem z działki, ale również finansowymi wynikającymi z konieczności zapłaty podatku od nieruchomości oraz brakiem wynagrodzenia/odszkodowania w przypadku wygaśnięcia prawa do działki.
mgr Krzysztof Tekla