Source: http://magazin.obyvatele.cz/clanky/219-obcanske-sdruzeni-majitelu-bytu%20target=
Timestamp: 2014-12-21 23:51:44+00:00
Document Index: 17012414

Matched Legal Cases: ['§ 136', '§5', '§ 141', '§ 150', '§ 8', '§5', '§ 4', '§137', '§139']

Občanské sdružení majitelů bytů - Obyvatele.cz
Obyvatelé > Články > Občanské sdružení majitelů bytů	Občanské sdružení majitelů bytů
28 Únor 2012	Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujemepodmínku pro založení společenství vlastníků (kde je nutné nejméně pět bytových jednotek), neboť jeden vlastník je proti založení z obavy možného nesplácení úvěru na opravu celého baráku jednotlivými vlastníky. Z těchto vyplývajících okolností, bych měl následující dotazy:Existuje nějaká možnost založení společenství vlastníků v našem případě v sedmi bez jednoho vlastníka, který je proti a nebo s tím musí souhlasit všichni vlastníci? Je někde stanoveno nebo nařízeno, že do fondu oprav se přispívá podle jednotlivých podílů vlastníků (%) nebo podle metrů čtverečních jednotlivých bytů anebo je to na momentální domluvě vlastníků? Existují nějaká pravidla, kterými bychom se mohli řídit, ať už při různých jednání, při opravě baráku, při jeho běžném provozu či údržbě nebo je to opět na domluvě jednotlivých vlastníků? (neboť občanský zákon § 136 - 142 tyto věci neřeší) Která vyhláška, zákon nebo nařízení určují kolik musí být % hlasů při odsouhlasení různých záležitosti v souvislosti změn týkajících se baráku (ať už celého nebo v našem případě pouze poloviny)?Předem děkuji za odpovědi (hlavně na body 1 a 2) a přeji hezký den. Ing. Luboš FAJFROdpověď:Můžete postupovat podle zákona o vlastnictví bytů a to podle §5 (2) Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (Pozn. č. 3a: § 141 a 142 občanského zákoníku.) budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. (Pozn. č. 3b: § 150 občanského zákoníku.) Je-li předmětem vypořádání podílové spoluvlastnictví budovy, může vlastnictví jednotek vzniknout jen po předchozím vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy tak, že velikost spoluvlastnických podílů budovy se rovná velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu stanovených podle § 8 odst. 2. To platí obdobně, je-li předmětem vypořádání společného jmění manželů budova. §5 (3) Dohoda o vypořádání nebo rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví, popřípadě o vypořádání společného jmění manželů musí obsahovat i náležitosti stanovené pro prohlášení uvedené v § 4 odst. 2 a 3. Tímto postupem by jedním dokumentem vzniklo vlastnictví 8 jednotek domu a současně společenství vlastníků jednotek přímo ze zákona. Kromě výhod právnické osoby (SVJ) pro správu domu, která má svoji činnost podrobně upravenu zákonem a stanovami, lze ve větším kolektivu najít osoby (osobu) pro orgán společenství. Samozřejmě musí souhlasit všech 8 podílových spoluvlastníků. Možnost postupu a úspěchu proti případnému nesplácení úvěru, ale i běžných oprav, je u společenství podstatně vyšší, než u podílového spoluvlastnictví.Odpověď na otázky 2 a 3 při podílovém spoluvlastnictví dává skutečně a pouze občanský zákon:§137 (1) Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.§139 (2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Takže o všech záležitostech o společně vlastněné nemovitosti budete rozhodovat většinou počítanou podle podílů. Tato většina rozhodne mj. o způsobu všech plateb na správu domu (nejen na opravy) rozpočítání služeb spojených s bydlením, atp. Závěrem doporučuji zajistit vznik společenství vlastníků, a pokud se to nepodaří, pak nadpoloviční většinou vlastníků přijmout vlastní pravidla pro správu domu. Podílové spoluvlastnictví domu má řadu nevýhod počínaje nevlastněním bytu, přes prodej nebo darování podílu s předkupním právem spoluvlastníků atp.Jan Halík
Pracovní deska je základemVýběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně. Již před nákupem musíte mít proto
Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?
Jak postupovat při koupi družstevního bytu?Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?
Osobní, družstevní a nájemní byt... kdy se který vyplatí?Dále je třeba zmínit, že byt, který je vlastněn jeho uživatelem, je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění, a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu Nechoďte po schodech, svezte se výtahem!Obyvatelé bytových domů, a zvláště pak nájemníci a vlastníci bytů ve vyšších patrech, si určitě jen stěží dokážou představit svůj dům bez výtahu. V současné době, zejména u starších panelových domů,
Vlastníci jednotek mají různou váhu hlasu v závislosti na podílu ...více
Dotaz:Dobrý den,náš dům využívá Vaše stránky Obyvatele.cz a chtěl jsem se zeptat na jednu věc. Existují tam ankety, které umožňují nějaké hlasování. Šlo by toto hlasování nastavit vzhledem k vlastnickým poměrům v domě? To znamená nastavit pro každého uživatele, který Kouření ve společných prostorách
Dotaz:Dobrý den,v domovním řádu se zdá být nejasnost. A to, že ve všech společných prostorách domu (chodby, sklepy, garáže, výtahy,...) je přísný zákaz kouření. Má jít o všechny společné prostory, ale balkony ve výčtu zmíněny nejsou. Podle kupních smluv by ale i balkony
Okna Mříže Eurookna a dřevěná okna Zimní zahrady Architekti, projektanti a inženýrské služby Klimatizace a topení Odvlhčovače, zvlhčovače, vysoušeče Plynové topení, plynové kotle Čerpadla a kompresory Zahrada Sochařství a zahradní keramika
Široká nabídka nemovitostí. Byty, domy, pozemky, komerční a rekreační ...
Roman Žáček
Provádíme montáže a opravy elektroinstalací.
Revago - Aleš Gola
Renovací koupelnových van se zabýváme již několik let. Akrylátová ...
Říká se, že dokonalosti dosáhnete tehdy, když už není co odebrat. ...
Tomáš Rábek
Provádím zednické a obkladačské práce, služby v oblasti elektra, vody, ...
Instalatér v okrese Olomouc nebo v okrese Karviná.
Nabízíme veškeré ...
ODDLUŽENÍ, OSOBNÍ BANKROTY - Ing. ...
Ocitli jste se v dluhové pasti? Vaše dluhy stále narůstají, přestože ...
Elektroservis František Ejem Nabízíme servis a prodej praček, myček, sporáků, ohřívačů vody, ...
Poskytujeme služby v oboru stavebnictví, projekty a návrhy koupelen a ...
výhody bydlení v nájmu
dům elk
© 2014 Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena