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Timestamp: 2019-03-23 23:49:22
Document Index: 21799217

Matched Legal Cases: ['Artículo 394', 'Artículo 517', 'Artículo 550', 'Artículo 572', 'Artículo 573', 'Artículo 574', 'Artículo 659', 'Artículo 685', 'Artículo 695', 'Artículo 233', 'Artículo 17', 'Artículo 1256', 'Artículo 2', 'Artículo 1255', 'Artículo 267', 'Artículo 114']

Cuestión prejudicial ante el TJUE sobre la abusividad de cláusula de vencimiento anticipado en contrato de préstamo hipotecario celebrado con consumidor que prevé el vencimiento por impago de una sola cuota | E&J
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1. Demanda de oposición a la ejecución hipotecaria
2. Contestación a la oposición
3. Auto de suspensión
Aranjuez, 31-03-2006
Con fecha 31 de marzo de 2006, Doña Mar firmó una escritura de préstamo hipotecario con la entidad financiera BANCO S.A., tratándose de un contrato de adhesión ya que la prestataria no tuvo en ningún momento la posibilidad de negociar ninguna de las cláusulas estipuladas en el mismo.
En el año 2013, Doña Mar recibe una demanda que inicia el proceso por el que se dicta auto despachando la ejecución hipotecaria, sin haber sido previamente comunicada de que contaba con un saldo deudor por el que se resolvería el contrato y se procedería al vencimiento anticipado del préstamo.
Por ello, interpone una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Aranjuez.
El objetivo de Doña Mar es que se suspenda la ejecución hipotecaria, citando a las partes mediante convocatoria a la comparecencia y se dicte auto por el que se sobresea la ejecución por defectos procesales.
Subsidiariamente, que se decrete la nulidad de la cláusula sexta letra b) de vencimiento anticipado del préstamo declarando no haber lugar a despachar la ejecución.
El abogado alega diferentes razones por las que se debe considerar la suspensión de la ejecución hipotecaria:
No se ha notificado el saldo deudor y el vencimiento anticipado con carácter previo a la interposición de la demanda
Inexistencia de título ejecutivo
Carácter abusivo de la cláusula de vencimiento anticipado
Carácter abusivo del tipo de interés de demora fijado en un 18%
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia Nº 3 de Aranjuez
Tipo de procedimiento: Ejecución de Títulos no judiciales
Fecha de inicio del procedimiento: 10-11-2015
La entidad financiera BANCO S.A.
Que declare la suspensión de la ejecución hipotecaria dictándose ato por el que se sobresea la ejecución por defectos procesales al no haberse notificado previamente el saldo deudor y la resolución anticipada del préstamo
Subsidiariamente, que se decrete la nulidad de la cláusula sexta letra b) de vencimiento anticipado del préstamo, declarando no haber lugar a despachar la ejecución interesada por BANCO S.A.
Subsidiariamente, que se decrete nula la cláusula sexta a) de intereses moratorios, siguiendo la ejecución por el principal demandado únicamente y decretando en todo caso que la certificación aportada es nula, con sobreseimiento de la ejecución
Que se desestime la oposición a la ejecución hipotecaria
Se trata de un contrato de adhesión en el que la prestataria no ha podido negociar ninguna de las condiciones existentes en el mismo
La ejecución hipotecaria no le ha sido comunicada en con carácter previo a la interposición de la demanda, sin indicarle el ningún momento el saldo o cantidad exigible por la resolución del contrato y vencimiento anticipado del préstamo
La escritura no tiene la diligencia del notario por la que se le otorga carácter de ejecutivo
La escritura de préstamo hipotecario es un contrato de adhesión en el que se ha incluido la cláusula de vencimiento anticipado que tiene un claro carácter abusivo porque permite la resolución del contrato y su vencimiento anticipado exigiendo la totalidad del préstamo por el impago de una sola de las cuotas e incluso por el impago de los intereses y gastos accesorios en las fechas pactadas
La cláusula que establece que la parte prestataria satisfará un interés del 18% es nula porque es completamente abusiva, tal y como lo prevé la doctrina de la Unión Europea.
Todas y cada una de las cláusulas fueron negociadas entre prestador y prestataria
No se apreció en ningún momento la existencia de cláusulas abusivas en la escritura
Sí se cumplió con el requisito de la notificación previa del saldo deudor a los demandados, enviando notificaciones a diferentes direcciones y dejando aviso por parte de Correos para que pasara a recoger dicha notificación
El título presentado sí tiene eficacia ejecutiva ya que en la parte final de la escritura se establece literalmente que es “PRIMERA COPIA“
La cláusula de vencimiento anticipado es totalmente habitual en la práctica bancaria, habiendo sido previamente aceptada su inclusión en el contrato por la prestataria
En cuanto a los intereses de demora, en el momento de suscripción del Préstamo no existía ningún limite legal a los intereses de demora que podían reclamarse
LEY 7/1998, DE 13 DE ABRIL, SOBRE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION.
Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 517. Acción ejecutiva. Títulos ejecutivos. , Artículo 550. Documentos que han de acompañar a la demanda ejecutiva. , Artículo 572. Cantidad líquida. Ejecución por saldo de operaciones. , Artículo 573. Documentos que han de acompañarse a la demanda ejecutiva por saldo de cuenta. , Artículo 574. Ejecución en casos de intereses variables. , Artículo 659. Titulares de derechos posteriormente inscritos. , Artículo 685. Demanda ejecutiva y documentos que han de acompañarse a la misma. , Artículo 695. Oposición a la ejecución. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 233. Reglamento Notarial, aprobado por Decreto de 2 de junio de 1944.
Artículo 17. Ley del Notariado de 28 de mayo de 1862.
Artículo 1256. , Artículo 2. , Artículo 1255. Código Civil.
Artículo 267 Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.
Artículo 114. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
La parte demandante en su oposición aportó los siguientes documentos:
Escritura de Préstamo Hipotecario de fecha 31 de marzo de 2006
La parte demandada en su contestación a la oposición aportó los siguientes documentos:
Oferta vinculante firmada con carácter previo a la escritura
Misma que la documental aportada
Fecha de la resolución judicial: 20-07-2017
El Juez acuerda, mediante AUTO, la suspensión del procedicimiento de ejecución hipotecaria.
El procedimiento de ejecución hipotecaria queda suspendido en tanto se resuelva por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea las cuestiones prejudiciales formuladas por la Sala Primera del Tribunal Supremo en auto de fecha 8 de febrero de 2017 acerca de la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado incorporada en un contrato de préstamo hipotecario celebrado con un consumidor que prevé el vencimiento por impago de una sola cuota.
Tribunal Supremo, núm. 54/2005, de 03-02-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 211926
Tribunal Supremo, núm. 0/0, de 08-02-2017. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 70370122
Tribunal Supremo, núm. 352/2016, de 30-05-2016. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69743179
Tribunal Supremo, núm. 1049/2005, de 23-12-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 242927
Tribunal Supremo, núm. 538/2011, de 13-09-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2443928
Tribunal Supremo, núm. 42/2007, de 29-01-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 136566
Tribunal Supremo, núm. 1332/2007, de 13-12-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 142055
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