Source: http://www.roslagsgatan29.se/stadgar/
Timestamp: 2020-07-06 04:35:36+00:00
Document Index: 15574440

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 7', '§ 10', '§ 12', '§ 13', '§ 14', '§ 12', '§ 15', '§ 16']

Stadgar – Brf Roslagsgatan 29
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Roslagsgatan 29
Antagna 2014-10-12
Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Roslagsgatan 29.
Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholm, Stockholms län.
§ 4 Räkenskapsår och årsredovisning
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysiska personer som övertar bostadsrätt i föreningens hus och som äger minst 10 % av bostadsrätten. Juridiska personer beviljas ej medlemskap
Kallelse ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten.
Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastigheter eller skickas ut som brev.
§ 7 Ärende på ordinarie föreningsstämma
På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
Styrelsens årsredovisning och revisorberättelse
Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna och revisorerna
Val av revisorer och eventuella revisorsuppleanter
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon eller barn som får vara biträde eller ombud.
Styrelsen består av lägst tre och högst fem styrelseledamöter med lägst inga och högst två styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter och styrelseledamöter väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
§ 10 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma. Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den, i förhållande till lägenhetens insats, kommer att bära sin del av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorsuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
§ 12 Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse efter beslut av styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningavgiftsamt avgift for andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högt 1% av gällade prisbasbelopp. Avgift för andrahandsupplåtelse får uppgå till högt 10% årligen för gällande prisbasbelopp.
Upplåts en lägenhet under ed del av ett år avgiften tas ut efter det antal kanlendermånader som upplåtelsen omfattar.
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen ansöka hos styrelsen om samtycke till upplåtelse. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåts.
Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavare har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
Förverkandegrund
Nyttjanderätten till en lägenhet spm innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen således bli berättigad att säga upp bostadsrättshavare till avflyttning i bland annat följande fall:
– bostadsrättshavare dröjer med att betala årsavgift för andrahandsupplåtelse
Föreningen får i övrigt inte ta ut särkilda avgifter dom föreningen ska vidta anledning avslag el anna författning.
§ 13 Underhåll
§ 14 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll samt en dispositionsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 12. De överskott som kan uppstå på föreningen ska avsättas till dispositionsfonden.
§ 15 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.
inredning i kök och badrum samt övrigt som hör till lägenheten
Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna eller ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet.
För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av något som hör till hans underhåll, gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat, gäller vad som sagt nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde ha iakttagit.
§ 16 Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ej heller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att renoveringsarbeten som berör våtrum, avlopp, vatten, ventilation, el och/eller gas utförs av en behörig fackman. Intyg för sådana arbeten utförda för bostadsrättshavarens räkning ska kunna uppvisas vid förfrågan från styrelsen.