Source: http://cywilne-prawo.pl/index.php/2016/07/26/nie-chce-juz-dzielic-z-nim-domu-jak-mozna-zniesc-wspolwlasnosc/
Timestamp: 2018-04-21 11:24:36+00:00
Document Index: 2876919

Matched Legal Cases: ['art. 195', 'art. 210', 'art. 220', 'art. 617', 'art. 212', 'art. 213']

Nie chce już dzielić z nim domu! Jak można znieść współwłasność? | Prawo cywilne
26 lipca 2016 832 views	0 likes by blog_admin
Każdemu ze współwłaścicieli przysługują wszystkie atrybuty prawa własności (tzn. wszystkie uprawnienia składające się na własność: posiadanie, pobieranie pożytków, używanie (w tym zużycie) rzeczy i rozporządzanie nią) co oznacza, że dana rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli. Niepodzielność oznacza, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie do jej części odpowiadającej udziałowi (art. 195 k.c.). Jest to sytuacja niekomfortowa dla stron, ponieważ nie mogą oni samodzielnie decydować o danej rzeczy, a uzyskanie zgody innego współwłaściciela może okazać się trudne i uniemożliwić dokonanie określonej czynności prawnej (np. sprzedaż). Można rozwiązać tą fatową sytuacje na dwa sposoby. Po pierwsze umową cywilnoprawną, a po drugie sądownie (w postępowaniu sądowym o zniesienie współwłasności). Te dwa sposoby mogą zostać „wstrzymane”, maksymalnie na 5 lat, specjalną umową, którą zawarli współwłaściciele (art. 210 k.c.). Jednak nasze roszczenie o zniesienie współwłasności może zostać podniesione w każdym czasie, bowiem nie jest roszczeniem, które podlega przedawnieniu (art. 220 k.c.).
Zniesienie współwłasności w drodze umowy między współwłaścicielami jest najszybszym i najbardziej odpowiadającym współwłaścicielom sposobem podziału dobra, jednak wymaga konsensusu stron, a ten nie zawsze łatwo wypracować. Przy umownym zniesieniu współwłasności należy pamiętać o odpowiedniej formie danej czynności prawnej by w świetle obowiązującego prawa była ważna. I tak np. w przypadku znoszenia współwłasności, która dotyczy nieruchomości umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Niezwykle ważne jest również zabezpieczenie swojego interesu i właściwy podział rzeczy (tak by nadmiernie nie traciła ona swojej wartości ekonomicznej i w dalszym ciągu służyła swojemu gospodarczo-społecznemu celowi, o ile jest to możliwe).
W przypadku, gdy do porozumienia nie dojdzie jedyną drogą zniesienia współwłasności pozostaje uzyskanie orzeczenia sądowego w przedmiocie sporu. Sądowe zniesienie współwłasności następuje w specjalnym postępowaniu o zniesienie współwłasności, stanowiącym jedną z odmian cywilnego postępowania nieprocesowego (art. 617-625 k.p.c.).Podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział rzeczy wspólnej w naturze (tzw. podział fizyczny). Dokonując podziału w naturze sąd może zasądzić między byłymi współwłaścicielami tzw. dopłaty pieniężne w celu wyrównania różnic między wartością przyznanych części rzeczy a wartością udziałów w całej rzeczy (art. 212 § 1 k.c.). Nie zawsze jednak jest on możliwy. W sytuacji, jeżeli podział rzeczy byłby sprzeczny z przepisami ustawy albo pociągał za sobą istotną zmianę rzeczy. Jeżeli podział rzeczy wspólnej jest niedopuszczalny i nie ma podstaw do przyznania jej któremukolwiek ze współwłaścicieli w całości, sąd może zarządzić sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny). Jest to jednak rozwiązanie stosowane bardzo rzadko, ponieważ sprzedaż rzeczy wspólnej następuje zwykle znacznie poniżej jej potencjalnej wartości, a więc współwłaściciele tracą.
Zasady te ulegają modyfikacji, gdy przedmiotem zniesienia współwłasności jest gospodarstwo rolne. Ogólnie rzecz biorąc, dąży się wtedy do uniknięcia rozdrobnienia gospodarstwa w celu zapewnienia prawidłowej gospodarki rolnej (art. 213-218 k.c.).
Tags:adwokat łódź, adwokat radzi, jak znieść współwłasność, prawo cywilne, sprawa cywilna, współwłasność, zniesienie współwłasności
Previous Post Kiedy wspólnik przekroczy czynności zwykłego zarządu? Jakie roszczenia przysługują wspólnikom?Next Post Jak kształtuje się odpowiedzialność rodziców za długi dziecka?