Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=17421
Timestamp: 2018-04-19 13:37:51
Document Index: 50089268

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 1', 'Artículo 13', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'artículo 375', 'ARTÍCULO 6', 'artículo 4', 'artículo 426', 'ARTÍCULO 10', 'artículo 310', 'artículo 382', 'Artículo 316', 'artículo 389', 'artículo 311', 'ARTÍCULO 12', 'artículo 1', 'artículo 280', 'artículo 430']

Decreto 287 de 2005 Alcalde Mayor
Registro Distrital 3385de agosto 23 2005
DECRETO 287 DE 2005
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 22, DOCE DE OCTUBRE, ubicada en la Localidad de BARRIOS UNIDOS
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.22 DOCE DE OCTUBRE, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT). En la presente reglamentación, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, se adoptó una estructura básica compuesta por el suelo de protección, el sistema de movilidad y la organización funcional, así como directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo; todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del POT se puedan adelantar intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 22, DOCE DE OCTUBRE, se caracteriza por estar localizada en el área residencial del nor-occidente de la ciudad, en relación directa con sectores que alojan actividades dotacionales y comerciales de escala metropolitana y urbana, y con las centralidades de integración urbana Siete de Agosto y Las Ferias, y de integración nacional e internacional Calle 72 ¿ Calle 100. Esta UPZ esta conformada por sectores diferenciados por su uso: áreas residenciales, áreas residenciales con actividad económica en la vivienda y áreas de comercio, servicios y dotacionales de escala zonal.
Que bajo este marco de referencia, la Unidad de Planeamiento Zonal se identifica por ser un sector que combina diferentes usos, con presencia de zonas de servicio al automóvil e industriales asociadas con la fabricación de muebles que debe ordenarse mediante las siguientes directrices generales:
1. La generación de un área de renovación urbana que canalice la dinámica de cambio de uso hacia actividades productivas, como resultado de la construcción de la estructura predial objeto de la adecuación al Sistema Transmilenio de las Avenidas Medellín (Calle 80) y Ciudad de Quito (Carrera 30).
2. La adecuada localización de los usos dotacionales y de comercio y servicios, en una estructura funcional coherente con el sistema de movilidad.
3. La protección de las áreas que contienen valores urbanísticos, arquitectónicos y patrimoniales.
4. La Consolidación de las zonas residenciales de la UPZ.
Que el papel de la UPZ No.22, Doce de Octubre, consiste en integrarse como un sector diverso en sus usos y formas de ocupación, para lo cual debe armonizar estas características con las dinámicas de uso de su contexto, en especial la conexión de las Centralidades de Las Ferias y Siete de Agosto, a través de la Avenida Gabriel Andrade Lleras (Calle 68), y la influencia del sistema transmilenio en los bordes de las Avenidas Medellín y Ciudad de Quito.
Que la UPZ No. 22, doce de Octubre, contiene Bienes de Interés Cultural, modalidad Inmuebles de Interés Cultural y Sector de Interés Cultural con vivienda en serie, barrio Popular Modelo del Norte I etapa, cuyas normas están orientadas a la conservación, mantenimiento y recuperación de las edificaciones, junto con sus condiciones arquitectónicas, urbanísticas y ambientales. El Sector de Interés Cultural con vivienda en serie, Barrio Popular Modelo del Norte I etapa, requiere de normas orientadas a la preservación de sus valores arquitectónicos, urbanos, e históricos, que aún mantiene, para lograr su permanencia y recuperación dentro de la estructura urbana de la ciudad.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 22, Doce de Octubre, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
Que la Administración Distrital adelantó un proceso de participación ciudadana a través del cual presentó a consideración de la comunidad un proyecto de decreto normativo, publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra No. 312 de Agosto 4 de 2004. Posteriormente, se efectuaron tres presentaciones, cuya primera fase se inició con la realización de una reunión en la Alcaldía Local de Barrios Unidos con ediles y otras autoridades locales, el día 16 marzo de 2004, posteriormente se llevaron a cabo 3 talleres, en torno a la estructura urbana y a la normativa los días 14 de abril, 1 de junio y 10 de agosto del 2004, que incluyeron talleres de trabajo y recolección de aportes de los ciudadanos.
Que las propuestas e inquietudes ciudadanas una vez evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron mediante el oficio No. 2 ¿ 2005 - 15389 del 23 de junio de 2005, dirigido a la Alcaldía Local de Barrios Unidos y a las Juntas de Acción Comunal de los barrios San Fernando, La Libertad, Simón Bolívar, Metrópolis, Entrerios, San Miguel, Popular Modelo, José Joaquín Vargas y Doce de Octubre, con copia a cada una de las personas que presentaron propuestas. Lo anterior, con el propósito de que dicha organización las transmitiera a su comunidad.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 22, DOCE DE OCTUBRE.
1. Política General de la norma urbanística de la UPZNo.22, DOCE DE OCTUBRE.
Consolidar las actividades productivas propias de la UPZ, de tal manera que favorezcan sus relaciones funcionales internas, así como las correspondientes con el contexto de la Ciudad - Región (conurbación de occidente, Funza, Madrid y Mosquera y la Centralidad de integración nacional e internacional Calle 72 - Calle 100). Estas relaciones tienen como soporte su condición estratégica respecto de las siguientes vías de la malla arterial principal: Avenida del Congreso Eucarístico (Futura troncal Transmilenio), Avenida Gabriel Andrade Lleras, Avenida Chile, Avenida Medellín y Avenida Ciudad de Quito (las dos últimas actualmente troncales Transmilenio). Esta política además de consolidar las actividades productivas mencionadas, apunta a preservar las zonas residenciales mejor cualificadas urbanística y arquitectónicamente en armonía con las demás actividades.
2. Política de espacio público de la UPZ No.22, DOCE DE OCTUBRE.
a.Generar, construir, recuperar y mantener el espacio público en correspondencia con lo establecido en el Artículo 13 del Decreto 190 de 2004.
b.Preservar y restaurar los elementos del sistema hídrico haciendo énfasis en el mejoramiento de las condiciones ambientales.
d.Fortalecer el espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores.
Garantizar la correcta consolidación de las áreas de renovación demarcadas como consecuencia de la construcción del sistema de transporte masivo (sobre los ejes de las Avenidas Medellín y Ciudad de Quito) y de su dinámica de cambio de uso y asegurar su integración al resto de las actividades que tienen lugar en esta UPZ.
b. Contribuir a las acciones de mantenimiento, recuperación, protección y preservación ambiental del sistema hídrico, conformado por el Canal del Río Salitre.
a. Mejorar la conectividad de la UPZ a través de los proyectos de construcción de la Avenida del Salitre, la ampliación de la Avenida Chile y la prolongación de la Avenida Esmeralda.
b. Mejorar mediante su mantenimiento la malla vial local e intermedia de la UPZ.
c. Potenciar la conectividad de la UPZ a la estructura de movilidad conformada por el Sistema Transmilenio construido y proyectado que la rodea.
a.Permitir la consolidación de usos de escala metropolitana y urbana sobre los ejes viales arteriales de las Avenidas del Congreso Eucarístico, Medellín y Ciudad de Quito.
b.Consolidar los usos comerciales de escala zonal sobre el eje de la Avenida Gabriel Andrade Lleras (Calle 68).
c.Incentivar los usos de escala urbana sobre el eje de la Avenida Chile por su conectividad con la Centralidad de Integración Nacional e Internacional Calle 72 ¿ Calle 100.
d.Delimitar un área de renovación urbana asociada a las intervenciones de Transmilenio sobre las Avenidas Medellín y Ciudad de Quito, para consolidar de forma organizada las actividades económicas de la UPZ, en especial la fabricación y comercialización de muebles y los servicios al automóvil.
e.Integrar las edificaciones con usos dotacionales existentes a las áreas residenciales a través de planes de regularización y manejo.
a.Continuidad normativa en áreas residenciales consolidadas y caracterizadas por su valor arquitectónico y urbanístico.
a. Aplicar los instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997 para propiciar el reparto equitativo de cargas y beneficios del desarrollo urbano para que de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.22, DOCE DE OCTUBRE.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.22, DOCE DE OCTUBRE.
La estructura básica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, la estructura funcional y de servicios y la estructura socio-económica y espacial. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ No.22, DOCE DE OCTUBRE, en el contexto ciudad - región, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que desarrolle el POT podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE, que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) y se rigen por las siguientes disposiciones:
Avenida del Congreso Eucarístico (Av.Cr.68)
Avenida del Salitre (Calle 64)
Avenida Gabriel Andrade Lleras (Av.Clle 68)
Avenida Chile (Av.Clle 72)
Avenida Ciudad de Quito (Av. Cra. 30)
Avenida Medellín (Av.Clle 80)
Artículos: 98, 99, 100 Decreto 190 de 2004
Artículos: 100, 101, 102, 103 Decreto 190 de 2004
4,5,6,15,18
3,4,7,8,9,10,11,14,16,17,18
3,9,10,11,14
2,12,13,14
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia y local, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) adopte, mediante resolución, los proyectos de espacios peatonales y vías de la malla arterial, intermedia y local.
Artículos 243, 258, 259 Decreto 190 de 2004
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE.
(Calle 80)
Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30)
(Carrera 68)
(Carrera 30)
(Carrera 50)
c). Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2.000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
Avenida Medellín (Calle 80) por Avenida del Congreso Eucarístico (Carrera 68)
Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30) por Avenida Medellín (Calle 80)
Avenida Alfredo Bateman por Avenida Medellín (Calle 80)
Avenida del Congreso Eucarístico (Carrera 68) por Avenida Chile (Calle 72)
Avenida de la Esmeralda (Carrera 50) por Avenida Gabriel Andrade Lleras (Calle 68)
Avenida de la Esmeralda (Carrera 50) por Avenida Chile (Calle 72)
Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30) por Avenida Chile (Calle 72)
Avenida Ciudad de Quito (Carrera 30) por Avenida Gabriel Andrade Lleras (Calle 68)
Avenida Ciudad de Quito por Avenida del Salitre (Calle 64)
Avenida del Salitre (Calle 64) por Avenida La Esmeralda (Carrera 50)
Avenida del Salitre (Calle 64) por Avenida del Congreso Eucarístico (Carrera 68)
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UPZ N° 22, DOCE DE OCTUBRE
ARTÍCULOS 346, 347, 368 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 341, 342, 368 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 346, 347, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 341, 342, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 343, 344, 345, 368 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 346, 347, 368 y 371 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 346, 347, 373 a 376 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
CONSERVACIÓN EN SECTOR DE INTERES CULTURAL CON VIVIENDA EN SERIE
ARTÍCULOS 341, 342, 378 a 384 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULOS 341, 342, 368 y 371 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
Nota: Los sectores normativos 11,12,14,15 y 16 contienen Bienes de Interés Cultural y el sector 17 es un sector de interés cultural con vivienda en serie, tanto los bienes como el sector se encuentran identificados y reglamentados en la plancha 4 del presente decreto y en el decreto 606 de 2001.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el Plancha No. 1, del presente Decreto, denominada "Estructura Básica de la UPZ No.22, DOCE DE OCTUBRE", en el Plano de localización de sectores normativos.
NOTA: la ficha normativa del Sector No. 17 fue corregida por el Decreto Distrital 134 de 2010.
De conformidad con el artículo 375 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y como consecuencia de la ampliación por la construcción de la troncal de transmilenio en los ejes de las Avenidas Ciudad de Quito (Av. Cra. 30) y Medellín (Av. Clle. 80) que genera un impacto propicio para el reordenamiento de las zonas aledañas, se incorporan al Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación, el sector normativo No. 14 identificado en la Plancha No.1 del presente Decreto, el cual se rige por las disposiciones de la ficha reglamentaria sin perjuicio de que se puedan adelantar en este sector, proyectos de renovación en la modalidad de redesarrollo, mediante el instrumento de Plan Parcial.
ARTÍCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 22, DOCE DE OCTUBRE. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las Planchas números 1, 2, 3 y 4 las cuales contienen las fichas reglamentarias y los planos correspondientes, a escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artículo 4 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del artículo 426 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), de la siguiente manera:
-. Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
-. Plancha No. 4: Plano de uso y edificabilidad del Sector de Interés Cultural No. 17, e inmuebles de interés cultural.
Ver el Decreto Distrital 134 de 2010.
a).Provisión total de estacionamientos dentro del predio.
Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el mismo subsector de usos o en otro subsector señalado como zona delimitada de comercio y servicios. Se autoriza la cancelación de hasta un 30% al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos a los usos localizados en Área de Actividad Comercio y Servicios que no sean nuevos dotacionales o residenciales. Estas disposiciones serán aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN, SECTOR DE INTERÉS CULTURAL CON VIVIENDA EN SERIE: BARRIO POPULAR MODELO NORTE, ETAPA I, SECTOR NORMATIVO No. 17.
El sector normativo 17 esta regido por el Tratamiento de Conservación, modalidad Sector de Interés Cultural con Desarrollo en Serie correspondiente al Barrio Popular Modelo del Norte Etapa I, según el Plan de Ordenamiento Territorial.
Las normas para este sector están orientadas a la conservación, mantenimiento y recuperación de sus condiciones arquitectónicas y urbanísticas, al igual que al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad, en relación con los siguientes aspectos:
Los principales valores patrimoniales a conservar y proteger de este Sector de Interés Cultural, dada su condición de barrio, son su estructura urbana, trazado y diseño urbano, lo cual se manifiesta en la homogeneidad de su conjunto y en la imagen y unidad que aún mantiene. Lo anterior hace del barrio un hecho representativo del desarrollo histórico de una determinada época de la ciudad.
Esta determinación y vocación patrimonial se sustenta en los siguientes componentes:
Valores a conservar.
Se representa en la imagen que mantiene y que sustenta su valor como barrio singular de vivienda obrera representativo de su época de construcción.
Las condiciones originales del conjunto, teniendo en cuenta la ocupación y disposición de las edificaciones sobre el terreno y la relación con la volumetría propia del barrio.
Conformado por la disposición de calles, andenes y zonas verdes que estructuran la traza original del barrio. Igualmente la disposición, dimensiones y características originales de los antejardines.
3. Perfil urbano
Conformado por la relación entre el ancho de la vía y la disposición de las fachadas, la altura de las edificaciones, la paramentación y volúmenes originales hacia el espacio público.
Se debe salvaguardar la composición y el lenguaje arquitectónico de las fachadas manteniendo: proporción entre muros, puertas y ventanas (llenos y vacíos), el manejo de materiales originales, principalmente en ladrillo a la vista.
5. Elementos del Espacio Público y Áreas Libres
Las características tipológicas y morfológicas originales de la edificación deben mantenerse al igual que sus dimensiones y características originales: antejardines, retrocesos, aislamientos laterales, posteriores, patios y demás áreas libres.
6. Arborización existente
B). Manejo del Sector de Interés Cultural: Obras permitidas y procedimientos.
1. Con base en las disposiciones del artículo 310 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), se precisan los siguientes eventos:
Sin perjuicio de lo establecido en el Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), las obras permitidas en los inmuebles objeto de ésta reglamentación, son las siguientes: restauración, adecuación funcional, ampliación, liberación, mantenimiento, consolidación, reconstrucción parcial, reparación locativa y subdivisión por propiedad horizontal. La definición de los diferentes tipos de obra se encuentra en el ANEXO No. 2, del Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen en esta materia.
Toda intervención diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los predios ubicados dentro del Sector Normativo No.17, requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, de acuerdo con los lineamientos establecidos en esta reglamentación, los cuadros y fichas de usos y edificabilidad y el numeral 1 del artículo 382 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), sin perjuicio de la aplicación de las normas relacionadas con habitabilidad, exigencia de estacionamientos, manejo y tratamiento del espacio público.
Para la presentación de anteproyectos se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseñado el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
2. condiciones básicas para las intervenciones permitidas:
Para la aprobación del anteproyecto ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, las intervenciones que se planteen en los inmuebles que conforman este sector deberán tener en cuenta los siguientes aspectos:
2.1 Manejo de contexto respecto a: de composición de fachada, volumetría, paramentación, continuidad de antejardines, retrocesos y aislamientos de acuerdo a su caso específico.
2.2 Se permiten ampliaciones siempre y cuando no afecten las condiciones de habitabilidad del inmueble original. No se tomarán como referencia para empates las construcciones ilegales existentes.
Las áreas de los predios factibles de ampliación, podrán ser desarrolladas únicamente obteniendo concepto favorable y se asegure la ventilación e iluminación directa a los espacios interiores de la edificación.
2.3 Se permite la modificación de los espacios interiores siempre y cuando se mantengan las áreas libres necesarias para lograr óptimas condiciones de habitabilidad.
2.4 Las modificaciones internas no deben afectar la composición de las fachadas, el tamaño, diseño y disposición de las ventanas. Las intervenciones para generación de garajes al interior de los predios deberán ser respetuosas del lenguaje y tipología arquitectónica tanto en fachada, como en volumetría.
2.5 La volumetría a conservar es la inicial de la primera gestión de construcción. Se permiten mayores alturas siempre y cuando no sobrepasen la altura de dos (2) pisos totales de construcción, buscando conservar, recuperar y mantener los elementos, el perfil y materiales originales de las cubiertas.
2.6 Los altillos no se permiten como altura adicional a la establecida en el subsector.
2.7 No se permite la instalación de antenas de comunicación, mástiles estructurales, vallas u otros elementos, sobre las fachadas, cubiertas, antejardines, aislamientos y patios de los inmuebles de este sector normativo.
2.8 No se permite la demolición del inmueble, a excepción de las obras para la liberación de agregados, las cuales serán manejadas dentro de una intervención integral de recuperación y adecuación del predio.
2.9 Los demás aspectos no considerados en esta norma y que al momento de estudiar el anteproyecto particular el DAPD determine con forme a los principios y políticas del manejo patrimonial de la ciudad.
c). Englobe y subdivisión
Al englobar predios, cada uno debe mantener la norma del subsector correspondiente donde se ubique.
Para englobes, se debe presentar un anteproyecto ante el DAPD para tal efecto y obtener concepto favorable.
La subdivisión de los predios del sector se permite solamente bajo el régimen de propiedad horizontal.
d) Equipamiento Comunal Privado, Estacionamientos y Habitabilidad.
1. Exigencia de Equipamiento Comunal Privado
Los predios del Sector No. 17, se eximen de cumplir con el equipamiento comunal privado en proyectos de vivienda, de conformidad con lo establecido en el Artículo 316, numeral 2, del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
2. Exigencia de
Los predios del Sector No. 17, se eximen de cumplir la obligación de construir estacionamientos adicionales a los que posee la edificación original, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial.
No obstante, para la aprobación de proyectos por parte del DAPD que impliquen cambio de uso, se tendrá en cuenta el impacto que éste pueda generar en el espacio público, caso en el cual se exigirá el cumplimiento de la cuota de estacionamientos realizando el pago correspondiente al fondo de parqueaderos, el cual podrá ser hasta por el 100% o se puede optar por la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de quinientos (500) metros a la redonda del predio correspondiente.
Se rige por lo establecido sobre la materia en el Plan de Ordenamiento Territorial, Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT) particularmente el artículo 389 y demás normas aplicables en esta materia.
e). Declaratoria de inmuebles como Bienes de Interés Cultural.
En el evento de darse declaratorias individuales a predios pertenecientes a éste Sector de Interés Cultural, se les aplicarán las normas establecidas para el subsector II de usos y subsector A de edificabilidad, definidas en este Decreto. Lo anterior con forme al artículo 311 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT).
Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de conservación integral, pertenecientes a la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
ARTÍCULO 12. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 22, DOCE DE OCTUBRE.
En acatamiento de lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo urbano y financiar los costos de ese desarrollo con cargo a sus beneficiarios, la siguiente constituye carga urbanística identificada en la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE:
El mantenimiento y la recuperación de su espacio público.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la UPZ No. 22, DOCE DE OCTUBRE (artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalías, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, proyectos de "Obra por Tu Lugar" y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destacan:
A). Generación de espacio público en el tratamiento de Renovación.
Cuando se adelante un Plan Parcial al interior del Sector No. 14 que se incorpora al Tratamiento de Renovación Urbana, Modalidad de Redesarrollo, el correspondiente reparto de cargas y beneficios estará orientado a la generación de espacio público, siempre que el diseño urbanístico contemple para esas nuevas áreas, características cuantitativas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores, según lo señalado al efecto por el artículo 280 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT).
1. Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, deberán someterse al correspondiente plan de regularización y manejo en los términos establecidos por el artículo 430 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) y sus disposiciones reglamentarias, los dotacionales educativos se regirán, además, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen. Para lo anterior las autoridades de control urbanístico efectuarán el seguimiento, inspección y vigilancia orientada a garantizar en el menor tiempo posible la regulación de los usos dotacionales existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a través de Planes de Regularización y Manejo. Todo ello con el fin de reducir los impactos negativos producidos por la presencia de tales usos.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del POT, son hechos generadores del efecto de Plusvalía en la UPZ No.22, DOCE DE OCTUBRE, los siguientes:
Sector 3, Subsector Único
Sector 4, Subsector II
Sector 14, Subsector I (Nota 1)
Sector 18, Subsector III (Nota 1)
Sector 4, Subsector C (Nota 2)
Sector 11, Subsector B
Sector 12, Subsector A (Nota 3)
Sector 14 (Nota 1)
Sector 18 Subsector B
Nota 2: Aplica para predios con frente igual o mayor a 16 metros.
Nota 3: Aplica para predios con frente al Canal del Río Salitre y con frente igual o mayor a 15 metros.
Dado en Bogotá D.C., a los veintitrés (23) del mes de Agosto de 2005.
NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3385 de agosto 23 de 2005.