Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0115-kdit2-3-4011-212-2018-2-js
Timestamp: 2019-04-24 16:36:17+00:00
Document Index: 20317559

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 31', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10']

0115-KDIT2-3.4011.212.2018.2.JS | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0115-KDIT2-3.4011.212.2018.2.JS
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 czerwca 2018 r. (data wpływu 14 czerwca 2018 r.), uzupełnionym pismem nadanym dnia 10 lipca 2018 r. (data wpływu 12 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 14 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Wniosek uzupełniono pismem nadanym dnia 10 lipca 2018 r. (data wpływu 12 lipca 2018 r.).
W 2009 roku Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem lokal mieszkalny na prawach wspólności ustawowej. W 2012 r. Sąd Okręgowy rozwiązał przez rozwód małżeństwo Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni wskazuje, że udziały w majątku wspólnym były równe i wynosiły ½ (jedna druga) części oraz żadne z małżonków nie wystąpiło do sądu o ustalenie nierównych udziałów. Na podstawie umowy o podział majątku wspólnego z dnia 25 września 2014 r. Wnioskodawczyni wraz z byłym małżonkiem dokonali podziału i zniesienia współwłasności majątku w ten sposób, że prawo własności [ww.] lokalu mieszkalnego nr 1 w całości nabyła Wnioskodawczyni na co Jej były małżonek wyraził zgodę. W związku z dokonanym podziałem majątku wspólnego Wnioskodawczyni zobowiązała się zapłacić byłemu małżonkowi tytułem spłaty kwotę 50 000 zł. na wskazany rachunek bankowy, czego dokonała w listopadzie 2014 r. Po wzięciu kredytu hipotecznego na remont ww. nieruchomości i spłaty zobowiązania wobec byłego męża Wnioskodawczyni dnia 6 grudnia 2017 r. sprzedała lokal mieszkalny nr 1 za łączna kwotę w wysokości 248 000 zł. Kwota 191 404,40 zł została przelana na rachunek bankowy celem całkowitej spłaty zobowiązania zabezpieczonego hipoteką, a pozostała kwota została wpłacona na rachunek bankowy Wnioskodawczyni.
Dnia 25 kwietnia 2018 r. Wnioskodawczyni nabyła ½ udziału w działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym za łączną kwotę 288 000 zł, z czego 28 000 zł stanowił wkład własny. Pozostała kwota została pokryta przez Wnioskodawczynię i Jej partnera z kredytu bankowego.
W kwietniu 2018 r. Wnioskodawczyni złożyła PIT-39 w związku ze sprzedażą lokalu mieszkalnego nr 1.
W związku z powyższym opisem w treści pisma nadanego dnia 10 lipca 2018 r. będącego uzupełnieniem wniosku Wnioskodawczyni sformułowała następujące pytanie.
Czy zbycie przez Wnioskodawczynię opisanej we wniosku nieruchomości skutkuje powstaniem przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8a [powinno być: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – dopisek organu] ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawczyni, zbycie w 2017 r. nieruchomości opisanej we wniosku nie skutkuje powstaniem przychodu w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8a [powinno być: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)] ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W uzasadnieniu uchwały Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Wspólność małżeńska (łączna) to wspólność bezudziałowa, a w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Nie mogą także rozporządzać udziałem w jakimkolwiek przedmiocie należącym do tego majątku. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego skoro, z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie, to nie można też przyjąć, że pięcioletni termin biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze spadku. Dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku - w momencie jego poniesienia  nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o określonej wielkości.
Argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia nieruchomości dojdzie po rozwodzie i podziale majątku wspólnego. W wyniku podziału majątku dorobkowego, za datę nabycia nieruchomości w świetle uchwały należy uznać bowiem datę jej nabycia do majątku wspólnego. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Zatem, w przedmiotowej sprawie za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę nabycia tego prawa do ustawowej wspólności majątkowej. W tej sprawie jest to rok 2009.
Z tego właśnie powodu, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć do całości nieruchomości od końca 2009 roku. Termin ten upłynął więc z dniem 31 grudnia 2014 r. W konsekwencji odpłatne zbycie nieruchomości w 2017 r. nastąpiło po upływie wskazanego wyżej terminu i nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie − nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą.
0115-KDIT2-3.4011.212.2018.2.JS