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Timestamp: 2019-06-26 08:55:56
Document Index: 88951102

Matched Legal Cases: ['§ 917', '§ 910', '§ 1004', 'BGH', 'BGH', '§ 911']

Grundstück Nachbarschaftsrecht | Themenseite 123recht.de
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Rechtsberatung und Informationen zu Grundstück und Nachbarschaftsrecht.
Beeinträchtigungen und Störungen des Grundstücks haben zwischen Nachbarn immer ein hohes Konfliktpotenzial. Wer macht schon gerne das Laub des Nachbarn weg? Was gilt bei Grenzbebauung, überhängenden Pflanzenteilen oder Geruchsbelästigung? Muss man mit den Eigenarten des Nachbarn und seinem Grundstück leben oder kann man dagegen auch etwas tun?
Muss ich meinem Nachbarn den Zutritt zu meinem Grundstück erlauben?
Muss ich meinem Nachbarn die Durchfahrt über mein Grundstück erlauben?
Was ist, wenn mein Grundstück durch überhängende Äste und Wurzeln beeinträchtig wird?
Muss ich Laub vom Nachbarn auf meinem Grundstück dulden?
Muss sich ein Erwerber eines Grundstücks an alte Absprachen zwischen Nachbarn halten?
Was gilt für Erwerber eines Grundstücks, wenn Streit zwischen dem Vorbesitzer und Nachbarn gerichtlich geklärt wurde?
Muss ich Geruchsbelästigung durch Stallgeruch auf meinem Grundstück hinnehmen?
Was kann ich bei zu geringem Abstand zu meinem Grundstück machen?
Darf ich das Obst behalten, das vom Nachbarn auf mein Grundstück fällt?
Was droht Nachbarn, die zu nah an einem fremden Grundstück gebaut haben?
Gibt es Regelungen, wie groß Abstände von Bäume, Hecken oder Pflanzen zum Grundstück des Nachbarn sein müssen?
Welche Pflichten bestehen bei eine Grenzbaum am Grundstück?
Was gehört zu einem Grundstück?
1Der Nachbar ist durch eine Geldrente zu entschädigen. 2Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend.
Ihr Nachbar kann ein so genanntes Leiterrecht haben. Das heißt, Sie müssen es dulden, wenn Ihr Nachbar Ihr Grundstück vorübergehend betritt oder zum Aufstellen von Leitern, Gerüsten usw. benutzt. Aber nur für den Fall, dass Ihr Nachbar sonst überhaupt nicht oder nur unter unzumutbaren Mehrkosten notwendige Arbeiten an seinem Grundstück bzw. Gebäuden durchführen könnte.
muss nachbar mir zutritt über sein grundstück gewä
Zutritt zu Baugrundstück Nachbarn
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Ja, wenn ein Wegerecht besteht. Ein Wegerecht bezeichnet das Recht, einen Weg über ein fremdes Grundstück nur zum Zwecke des Durchgangs bzw. der Durchfahrt zu nutzen. Ein Sonderfall des Wegerechtes ist die im Gesetz (§ 917 BGB) begründete Eigentumsbeschränkung in Form eines Notwegerechts. Ein solches Recht kann der Eigentümer von dem Nachbarn bis zur Herstellung der erforderlichen Verbindung verlangen, wenn seinem Grundstück die zur ordnungsgemäßen Benutzung notwendige Verbindung zu einem öffentlichen Weg fehlt. (von Rechtsanwalt Matthias M. Möller-Meinecke)
mehr dazu: Das Wegerecht unter Nachbarn
Dann darf der beeinträchtigte Grundstückseigentümer die Wurzeln abschneiden und behalten (§ 910 BGB). Bei herüber ragenden Ästen und Zweigen ist das anders: Diese darf nur der Eigentümer der Bäume stutzen, es sei denn, der Beeinträchtigte hat diesem erfolglos eine angemessene Frist zur Beseitigung gesetzt. Doch Vorsicht: Das Stutzen ist auch dann nicht erlaubt, sofern der Baum geschützt ist, es sei denn, es besteht eine akute Gefahr (OLG Hamm, 3 Ss OWi 494/07). (von Rechtsanwalt Carsten Herrle)
Äste hängen auf unseren Grundstück
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Damit müssen Sie sich als Grundstücks-Besitzer abfinden - jedenfalls dann, wenn solche Beeinträchtigungen ortsüblich und nicht wesentlich sind.
mehr dazu: Über Stallgeruch, Laubfall und andere Unannehmlichkeiten
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Will man also eine dauerhafte Geltung von Vereinbarungen im Nachbarschaftsverhältnis erreichen, wird man diese Vereinbarungen wohl oder übel auch dinglich (in der Regel durch Grunddienstbarkeiten) absichern müssen. (von Rechtsanwalt Martin Spatz)
mehr dazu: Vereinbarungen der Nachbarn binden nicht den Erwerber der Grundstücke
Haben ehemalige Grundstücksnachbarn zur Beilegung eines Rechtsstreits über Ansprüche aus § 1004 BGB einen Vergleich (hier: über die Einhaltung bestimmter Grenzabstände bei Neu- oder Ergänzungsbauten) oder außergerichtlich einen Vereinbarung geschlossen, sind nach dem Urteil des BGH derartige Ansprüche mit dem Eigentum untrennbar verbunden und gehen daher ohne Weiteres auf einen neuen Eigentümer über (vgl. Senat, BGHZ 60, 235, 240). (von Rechtsanwalt Lothar Eichholz)
mehr dazu: Bindungswirkung eines zwischen Grundstücksnachbarn geschlossenen gerichtlichen Vergleichs über Abstandsrechte für Rechtsnachfolger
Gerichtsstreit über ein Teilgrundstück
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In einem ländlichen Gebiet ist Stallgeruch vom Nachbarn hinzunehmen. Unzulässig ist es jedoch, die Zufuhr unangenehm riechender Stallluft noch dadurch zu verstärken, dass man sie gezielt auf das Nachbargrundstück leitet, zum Beispiel mittels technischer Anlagen. Derartige Belästigungen braucht man als Nachbar nicht zu dulden.
Wenn Ihr Nachbar die Abstandsregelungen für Bepflanzungen nicht einhält, so können Sie ihn vor dem Zivilgericht verklagen. Das Gericht kann ihn dann zur Einhaltung und eventuell zur Umpflanzung verurteilen.
Droht z.B. ein Baum auf einem Nachbargrundstück umzukippen oder sind große Äste morsch, dann kann dies eine Gefahr für Personen oder wichtige Verkehrswege darstellen. Sie können dann auch die Behörden informieren. Die Behörde kann den Grundstückseigentümer verpflichten, den Baum zu fällen oder dies sogar selbst tun.
Grenzabstand für Hecken auf erhöhtem Grundstück
Abstand der Mülltonne zum Nachbargrundstück?
Elektrozaun, Abstand zum grundstück
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Diesen Fall regelt das Bürgerliche Gesetzbuch in § 911. Dort ist geregelt, dass man die herabgefallenen Früchte behalten kann. Sie gelten als Teil Ihres Grundstücks und gehören damit Ihnen. Dies gilt aber nicht für das Pflücken des Obstes. Solange das Obst am Baum hängt, gehört es dem Nachbarn. (von Rechtsanwalt Frank Dubbratz)
Bäume und Hecken an der Grundstücksgrenze in Hessen
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Ein Grenzbaum oder ein grenznah stehender Baum stellt stets eine mögliche Gefahrenquelle für ein Nachbargrundstück dar. Diese Gefahr ist um so größer, je näher ein Baum an der Grundstücksgrenze steht, je größer und älter er ist und je stärker er durch Krankheit oder Umwelteinflüsse vorgeschädigt ist. Folglich trifft einen Grundstücksinhaber stets die Pflicht, den grenznah stehenden Baum regelmäßig zu beobachten und zu kontrollieren, um eine ausreichende Gefahrenvorsorge gewährleisten zu können. (OLG Schleswig, MDR 1995, 148).
mehr dazu: Haftung und Schadensersatz bei Sturm- oder Orkanschäden durch Xavier
Wer Eigentum an einem Grundstück erwirbt, wird Eigentümer des Grund und Bodens und der wesentlichen Bestandteile eines Grundstücks und des Gebäudes, sowie des Zubehörs. Dies umfasst die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere eben Gebäude und Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Konkret ausgedrückt gehört das Haus, Einfriedungsmauern, Zäune, etc. zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks. (von Rechtsanwalt Alexander Bredereck)
mehr dazu: Erwerb eines Grundstücks oder Wohnungseigentums?
Grenzzaun im Nachbargrundstück nach Vermessung
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