Source: https://www.svjaktualne.cz/33/dan-z-koupi-nemovitosti-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ25Dq72pk-IQG9mbKTrAPMMA/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-08-24 11:19:49+00:00
Document Index: 14733380

Matched Legal Cases: ['§ 1159', '§ 2', '§ 56', '§ 1', '§ 32', '§ 46', '§ 7', 'zákona č. 338', '§ 12', '§ 13', '§ 13', '§ 13', '§ 15', '§ 13', '§ 15']

Daň z koupi nemovitosti | svjaktualne.cz
Daň z koupi nemovitosti
7.8.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ by mělo v brzské době, jelikož chci v nebytových prostorách domu zřídit vlastní kotelnu a zjistilo, že vlastníkem prostor je město,odkoupit tyto prostory. Bude muset zaplatit daň při koupi nemovitosti. Můžete nám poradit, jaké daňové přiznání vyplnit, a zda by SVJ mělo vyplnit a podat i daň z nemovitosti, a kdy toto učinit?
Úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, kterou je i nebytový prostor vymezený podle občanského zákoníku jako jednotka (§ 1159 NOZ), je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí (§ 2 odst. 1 písm. a) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů – dále „ZDNV“). Obdobně to platí i pro jednotku, která byla vymezena podle zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů), spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu a podílem na pozemku (§ 56 ZDNV).
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel (§ 1 odst. 1 ZDNV), v daném případě společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Daňové přiznání musí SVJ podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva k jednotce (§ 32 ZDNV); použije se tiskopis č. 25 5546 vzor č. 4. Stejná lhůta platí i pro splatnost zálohy na daň (§ 46 ZDNV).
Nabytím vlastnického práva k nebytovému prostoru se SVJ stává poplatníkem daně z nemovitých věcí, protože dokončená nebo užívaná jednotka je předmětem daně ze staveb a jednotek (§ 7 odst. 1 písm. b) zákona č. 338/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů – dále „ZDN“).
Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok, přičemž ke změnám skutečností rozhodných pro daň, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží (§ 12c ZDN). Daň se stanoví na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je daň stanovována (§ 13b ZDN). Stane-li se tedy SVJ vlastníkem jednotky v průběhu roku 2019, bude podávat daňové přiznání až na zdaňovací období 2020, a to nejpozději do 31. ledna 2020 (§ 13a odst. 1 ZDN). Pokud by však byl v roce 2019 podán návrh na vklad vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí a nebylo přitom do 31. prosince 2019 rozhodnuto o jeho povolení, SVJ bude mít povinnost podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl vklad zapsán. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu (§ 13a odst. 11 ZDN).
Aktuální tiskopis Přiznání k dani z nemovitých věcí má číslo 25 5450 vzor č. 16.
Pokud se týká splatnosti daně z nemovitých věcí, nepřesáhne-li roční daň částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období (§ 15 odst. 2 ZDN) - v daném případě do konce května 2020. Jsou-li důvody pro podání daňového přiznání podle ustanovení § 13a odst. 11 ZDN (viz situace popsaná výše), je daň, jejíž splatnost nastala před uplynutím lhůty pro podání daňového přiznání, splatná v poslední den lhůty pro podání daňového přiznání (§ 15 odst. 5 ZDN).