Source: https://www.portalobydleni.cz/tema-sluzby-energie-a-media-v-bytovem-dome/
Timestamp: 2020-05-31 12:35:42+00:00
Document Index: 40082852

Matched Legal Cases: ['§ 3', 'zákona č. 67', '§ 2', '§ 1177', '§ 742', 'zákona č. 89', '§ 2247']

Téma: Služby, energie a média v bytovém domě - Portál o bydlení - Novinky ze světa bydlení
Home/Novinky ze světa bydlení/Téma: Služby, energie a média v bytovém domě
Téma: Služby, energie a média v bytovém domě
Seznamme se se základními pojmy, které jsou zásadní, pokud chceme hovořit o problematice rozúčtování a vyúčtování energií a služeb.
konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především:
spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení)
rozhlasové a televizní rozvody
provoz a čištění komínů
konzumované uvnitř bytu nebo nebytového prostoru, pokud si jejich dodávku nesjednává uživatel jednotky sám, kterými jsou především:
centrální dodávka teplé vody
dodávka studené vody a odvádění odpadních vod
(§ 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „ZoS“)
Ale mohou to být i jiné druhy služeb podle rozhodnutí společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) a bytových družstev (dále jen „BD“). Takovými příklady mohou např. provoz recepce či ochrana objektu.
vlastník bytového domu:
jiný vlastník
vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky
(§ 2 písm. a) ZoS)
nájemce bytu, nebo
vlastník jednotky
Vlastník jednotky tak může být zároveň příjemcem služeb ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek jako poskytovateli, a naopak poskytovatelem služeb ve vztahu k nájemci bytové jednotky, který je v pozici příjemce služeb.
Náklady na služby se rozumí cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,
Rozúčtování je vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,
Vyúčtování je vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,
nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo
vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.
Právní úprava oblasti služeb pro bytové spoluvlastnictví (SVJ a vlastníci jednotek) je obsažena v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zvláště pak §§ 1177, 1179-1181, 1183 odst. 1, 1186, 1208 písm. d) a e). Je však třeba upozornit, že 1. července 2020 nabude účinnosti zákon č. 163/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony. Novela občanského zákoníku se tak dílčím způsobem dotkne i některých pravidel v oblasti vyúčtování služeb.
V případě bytových družstev je právní úprava obsažena v zákoně č. 90/2012, o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) §§ 742 a 744, kde je však řešeno jen nájemné. Na služby se v bytovém družstvu uplatní obecná právní úprava (viz dále) a pravidla mohou též upravovat stanovy bytového družstva. Standardní nájemní bydlení (obecní a soukromé vlastnictví bytových domů a jejich nájemce) je obsahem zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, zvláště pak §§ 2247 a 2252.
Služby se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „ZoS“), jinak též zákon „o službách“ a vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Problematiky se jen dílčím způsobem, z pohledu správy společných částí domu a pozemku, dotýká i nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.