Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/haus-kaufen-kuendigung-wegen-eigenbedarf.13911/
Timestamp: 2017-07-25 06:30:36
Document Index: 322809997

Matched Legal Cases: ['§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573']

Haus kaufen - Kündigung wegen Eigenbedarf
Diskutiere Haus kaufen - Kündigung wegen Eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen,
Aktuell wohnen wir (Freundin, Kind und ich) im Dachgeschoss des Einfamilienhauses (Schlaf-, Wohn-,... Antworten
heiner00,
Aktuell wohnen wir (Freundin, Kind und ich) im Dachgeschoss des Einfamilienhauses (Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer, Küche, Bad) der Eltern meiner Freundin. Eltern wohnen im EG. Es ist keine abgetrennte Wohnung (also gleicher Eingang, Flur, gemeinsam Strom & Wasser). Da Mitte des Jahres nochmals Nachwuchs ansteht wollen wir jetzt selbst ein Haus erwerben da hier einfach nicht mehr genug Platz ist. Außerdem sitzt man so schon recht aufeinander.
Aus folgenden Gründen solls eine Immobilie in der Nähe des Elternhauses werden:
- Mithilfe der Eltern bei der Kinderbetreuung (wegen eigener Arbeitszeiten von uns)
- Später die Nähe wegen Pflege der Eltern.
Jetzt haben wir eine Immobilie die passen würde, diese ist allerdings zurzeit von einer 4köpfigen Familie bewohnt. Der Mietvertrag läuft allerdings neben den beiden Elternteilen noch auf die mittlerweilen nicht mehr dort wohnhafte Großmutter (aktuell eine eigene Wohnung ca. 25km von diesem Haus entfernt). Das Mietverhältnis besteht seit 08/2007. Die Familie wollte/konnte das Haus nicht selbst erwerben weil sie sonst einen Bauplatz den sie in der Nachbarstraße besitzt verkaufen hätte müssen.
Die Famile hat schon indirekt angemerkt das Sie erst mal etwas neues im selben Ort finden müßten bevor Sie ausziehen könnten. Wobei ich mir nicht sicher bin ob das ein berechtigter Grund ist um einer Kündigung zu widersprechen. Arbeitstechnisch ist niemand auf den Wohnort angeweisen (wegen Montage unterwegs) und die Kinder gehen (bzw werden gehen) in eine weiterführende Schule die ca. 25km entfernt ist.
Kann der Mitvertrag berechtigt wegen Eigenbedarfs gekündigt werden?
EDIT: Lieber wäre mir natürlich eine einvernehmliche Lösung (zB. Aufhebungsvertrag mit längerer Frist als die 6 Monate). Aber das ist aktuell noch unklar ob das im Bereich des Möglichen liegt.
du kannst selbstverständlich aufgrund Eigenbedarf kündigen ( § 573 Abs. 2 Satz 2 BGB). Da die Großmutter nicht mehr in der Wohnung wohnt und für eine 4 köpfige Familie ausreichend angemessener Wohnraum zu finden sein sollte, sollte auch kein Härtegrund vorliegen um der Eigenbedarfskündigung zu widersprechen.
Einen Aufhebungsvertrag würde ich ebenfalls zunächst versuchen zu erlangen.
heiner ich sehe nicht, dass du die Familie so einfach rausbekommst.
Grundsätzlich gibt es zwar den § des Eigenbedarfes, aber du kaufst ein Haus das vermietet ist und das weist du auch! Hier gilt der Mieterschutz höher als die Freistellung für den Erwerber.
Hier greift soviel ich weiß dieser § so nicht.
Übrigens gilt dies nicht bei einer Zwangsversteigerung, da ist eine Kündigung möglich.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfes wird deshalb hier schwierig, wenn die akutellen Mieter sich widersetzen. Dann hast du den schwarzen Peter und in einigen Jahren kannst du vielleicht einziehen.
dass du die Familie so einfach rausbekommst.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Wer hat denn gesagt das es einfach wäre?
Grundsätzlich gibt es zwar den § des Eigenbedarfes,Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
es gibt den § 573 ordenliche Kündigung des VM.
aber du kaufst ein Haus das vermietet ist und das weist du auch! Hier gilt der Mieterschutz höher als die Freistellung für den Erwerber.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Das wäre ggf. von einem Gericht festzustellen.
Für den Erwerber gibt es selbstverständlich auch Gründe, die die Kündigung rechtfertigen und u.U. höher wiegen als der "Mieterschutz".
Hier greift soviel ich weiß dieser § so nicht.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Der § 573 gilt,
aber erst wenn der Käufer im Grundbuch eingetragen wurde.
(dies kann auch mal mehrere Monate dauern)
Übrigens gilt dies nicht bei einer Zwangsversteigerung, da ist eine Kündigung möglich.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Auch bei einer Zwangsversteigerung gilt BGB § 573,
es gibt im ZPO einen zusätzlichen § der z.B. vorhandene Klauseln zum Kündigungsverzicht umgeht.
Eine Kündigung nach § 573 ist bei ZV sofort nach Zuschlag möglich,
da hier die Eintragung im Grundbuch nicht abgewartet werden muss.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfes wird deshalb hier schwierig, wenn die akutellen Mieter sich widersetzen. Dann hast du den schwarzen Peter und in einigen Jahren kannst du vielleicht einziehen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Man sollte sich ggf. von einem Fachanwalt beraten lassen,
da unter gewissen Umständen eine lange Kündigungsfrist einzuhalten ist.
Es ist immer sehr ärgerlich wegen einer (durch z.B. Formfehler) unwirksamen Kündigung viel Zeit zu verlieren.
Wer hat denn gesagt das es einfach wäre?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
der/die Schreiber(in) vor meinem Beitrag!
Das wäre ggf. von einem Gericht festzustellen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Genau das wollte ich mit meinem Beitrag nur aussprechen, denn meist geht es nicht ohne Gericht und da gehen in der Regel auch schnell mal Jahre um...
Für den Erwerber gibt es selbstverständlich auch Gründe, die die Kündigung rechtfertigen und u.U. höher wiegen als der "Mieterschutz".Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Da glaubst wohl an den Weihnachtsmann.
Fakt ist dass ein vermietetes Haus gekauft wird, wohl wissend um die Vermietung und das sehen die Gerichte in der Regel auch so. Zitat von Syker:
Man sollte sich ggf. von einem Fachanwalt beraten lassen,Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
das ist ein guter Tipp, denn ohne wird man nicht drum herum kommen. Außer die Mieter ziehen freiwillig aus!
Fakt ist dass ein vermietetes Haus gekauft wird, wohl wissend um die Vermietung und das sehen die Gerichte in der Regel auch so.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ja wir reden von einem vermieteten EFH nicht von einer Wohnung in einer neuen WEG.
Die Gründe des VM sind im ET genauso aufgeführt,
wie evtl. Härte der M, die ich derzeit noch nicht für ausreichend halte.
Wenn du allerdings weitere info´s dazu hast,
das verkaufter, vermieteter Wohnraum nicht zu einer Kündigung nach § 573 berechtigt,
Thema: Haus kaufen - Kündigung wegen Eigenbedarf
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