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Timestamp: 2018-07-19 12:47:48+00:00
Document Index: 86594739

Matched Legal Cases: ['art. 5', 'art. 10', 'art. 5', 'art. 16', 'art. 27', 'art. 27', 'art. 35', 'art. 27', 'art. 72', 'art. 16', 'art.16', 'art. 27', 'art. 35', 'art. 72', 'art.16', 'art. 7', 'art. 49', 'art. 11', 'art. 11', 'art. 2', 'art. 9', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 9', 'art. 71', 'art. 71', 'art.16']

COMUNE DI FANO Provincia di Pesaro e Urbino SETT. 5 - SERVIZI LL.PP. E URBANISTICA - PDF
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1 COMUNE DI FANO Provincia di Pesaro e Urbino SETT. 5 - SERVIZI LL.PP. E URBANISTICA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE Nr. 107 Del 03/05/2012 OGGETTO: MODIFICHE AL REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) E DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE AI SENSI DEL D.P.R. 380/2001 E DELLA L.R. 34/1992 L'anno duemiladodici, il giorno tre del mese di maggio alle ore in Fano nella Sala delle riunioni consiliari, si è riunito, su convocazione del Presidente del Consiglio, previ avvisi scritti consegnati in tempo utile ai singoli consiglieri, il Consiglio Comunale in seduta pubblica di 1a convocazione. Fatto l'appello nominale sono riusultati presenti i signori Consiglieri: 1) Aguzzi Stefano Si 17) Mascarin Samuele Si 2) Aiudi Francesco Si 18) Mattioli Giacomo No 3) Antonucci Domenico Si 19) Minardi Renato Claudio No 4) Bellucci Floriano Si 20) Montalbini Andrea Si 5) Benini Luciano Si 21) Napolitano Antonio No 6) Cavalieri Francesco Si 22) Nicusanti Mauro Si 7) Cecchi Pierino No 23) Omiccioli Hadar Si 8) Ciancamerla Oretta Si 24) Palazzi Marcello Si 9) Cicerchia Marco Si 25) Pierelli Massimo Si 10) Di Sante Enzo Si 26) Polidoro Dante Domenico Si 11) Federici Alessandro Si 27) Sanchioni Daniele No 12) Ferri Oscardo Si 28) Sartini Giuliano Si 13) Fulvi Rosetta No 29) Stefanelli Luca Si 14) Gresta Roberto No 30) Torriani Francesco No 15) Ilari Gianluca Si 31) Valentini Federico No 16) Marinelli Christian Si 32) Si Presenti: 22 Assenti: 9 Hanno giustificato l'assenza i Signori: La Signora CAVALIERI FRANCESCO, presidente del Consiglio Comunale riconosciuto legale il numero dei presenti, dichiara aperta e valida la seduta. Partecipa con funzioni consultive, referenti, di assistenza e verbalizzazione il Segretario Comunale Sig. RENZI ANTONIETTA Vengono nominati scrutatori i signori: Pierelli Massimo, Sartini Giuliano, Stefanelli Luca.
2 t.3 Oggetto: MODIFICHE AL REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) E DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE AI SENSI DEL D.P.R. 380/2001 E DELLA L.R. 34/1992 In precedenza sono entrati i Consiglieri Fulvi, Sanchioni. Sono usciti i Consiglieri Cicerchia, Fulvi. SONO PRESENTI N. 22 CONSIGLIERI IL CONSIGLIO COMUNALE PREMESSO che: L art. 5. Determinazione degli oneri di urbanizzazione della Legge n.10 del stabiliva che : L'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria,, è stabilita,, con deliberazione del consiglio comunale in base alle tabelle parametriche che la regione definisce, entro 120 giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, per classi di comuni in relazione: a) all'ampiezza ed all'andamento demografico dei comuni; b) alle caratteristiche geografiche dei comuni; c) alle destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici vigenti; d) ai limiti e rapporti minimi inderogabili fissati in applicazione dall'articolo 41-quinquies, penultimo e ultimo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni, nonché delle leggi regionali. Fino all'approvazione delle tabelle di cui al precedente comma i comuni continuano ad applicare le disposizioni adottate in attuazione della legge 6 agosto 1967, n Nel caso di mancata definizione delle tabelle parametriche da parte della regione entro il termine stabilito nel primo comma e fino alla definizione delle tabelle stesse, i comuni provvedono, in via provvisoria, con deliberazione del consiglio comunale.. L art. 10 Concessione relativa ad opere o impianti non destinati alla residenza della Legge n.10 del stabiliva che : La concessione relativa a costruzioni o impianti destinati ad attività industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi comporta la corresponsione di un contributo pari alla incidenza delle opere di urbanizzazione, di quelle necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche. La incidenza di tali opere è stabilita con deliberazione del consiglio comunale in base a parametri che la regione definisce con i criteri di cui alle lettere a) e b) del precedente art. 5, nonché in relazione ai tipi di attività produttiva. La concessione relativa a costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali comporta la corresponsione di un contributo pari all'incidenza delle opere di urbanizzazione, determinata ai sensi del precedente articolo 5, nonché una quota non superiore
3 al 10 per cento del costo documentato di costruzione da stabilirsi, in relazione ai diversi tipi di attività, con deliberazione del consiglio comunale. Qualora la destinazione d'uso delle opere indicate nei commi precedenti, nonché di quelle nelle zone agricole previste dal precedente articolo 9, venga comunque modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo per la concessione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento della intervenuta variazione. In base alle sopra citate disposizioni, la Regione Marche aveva approvato il Regolamento N 6/1977 Attuazione della legge 28 gennaio 1977, n. 10 concernente: Determinazione dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione che appunto stabiliva l'incidenza delle opere di urbanizzazione sulla base di tabelle parametriche; Il D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia ha abrogato i sopra citati articoli della L. 10/77 e con l art. 16 ha disciplinato le nuove modalità per il calcolo del contributo per il rilascio del permesso di costruire, disponendo che: 1. Salvo quanto disposto dall'articolo 17, comma 3, il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, secondo le modalità indicate nel presente articolo. (omissis) 4. L'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria è stabilita con deliberazione del consiglio comunale in base alle tabelle parametriche che la regione definisce per classi di comuni in relazione: a) all'ampiezza ed all'andamento demografico dei comuni; b) alle caratteristiche geografiche dei comuni; c) alle destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici vigenti; d) ai limiti e rapporti minimi inderogabili fissati in applicazione dall'articolo 41-quinquies, penultimo e ultimo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni, nonché delle leggi regionali. 5. Nel caso di mancata definizione delle tabelle parametriche da parte della regione e fino alla definizione delle tabelle stesse, i comuni provvedono, in via provvisoria, con deliberazione del consiglio comunale. 6. Ogni cinque anni i comuni provvedono ad aggiornare gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, in conformità alle relative disposizioni regionali, in relazione ai riscontri e prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale.. L art. 27 della Legge Regionale n. 16 del di assestamento del bilancio ha modificato l articolo 72 della L.R n. 34 che quindi oggi così recita: 1. Ai fini della determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione, l Assemblea legislativa regionale, su proposta della Giunta regionale, definisce ed aggiorna almeno ogni cinque anni le tabelle parametriche sulla base dei criteri stabiliti dall articolo 16 del DPR 6 giugno 2001, n. 380.
4 2. Nel caso di mancata definizione delle tabelle parametriche ai sensi del comma 1 e fino alla definizione delle tabelle stesse, i Comuni provvedono in via provvisoria, con propria deliberazione. Il terzo comma del citato art. 27 della Legge Regionale n. 16 del , nella sua prima stesura, stabiliva che in sede di prima applicazione della disposizione di cui sopra, ove la Regione non avesse provveduto all aggiornamento delle tabelle parametriche entro novanta giorni dall entrata in vigore della legge stessa, i comuni lo avrebbero fatto in via provvisoria ai sensi del comma 2 dell articolo 72 della L.R. 34/1992; Successivamente l art. 35 della Legge Regionale di bilancio n. 20 del ha prorogato i termini per l aggiornamento delle tabelle parametriche al 30 giugno 2011; Sempre con il citato art. 27 della Legge Regionale n. 16 del , la Regione ha contestualmente abrogato il Regolamento 6/1977 Attuazione della legge 28 gennaio 1977, n. 10 concernente: Determinazione dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione con decorrenza dal novantesimo giorno successivo all entrata in vigore della legge medesima; Con nota acquisita al protocollo del Comune al n del 25/10/2011 (in copia agli atti con il n 1); l ANCI ha comunicato a tutti i Comuni che con il supporto dell apposita commissione tecnico-urbanistica, consapevole della necessità di provvedere nei tempi previsti dalla legge di bilancio alla stesura del nuovo Regolamento, ha elaborato una bozza di delibera e una proposta di nuovo Regolamento per la Determinazione dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione, contenente anche un aggiornamento delle tabelle parametriche che si fonda sulle motivazioni che seguono: Tale proposta è stata approvata dal direttivo dell'anci nella seduta del ; Tra il 1977 e il 1992 gli oneri di urbanizzazione sono stati adeguati al tasso d inflazione programmato una sola volta e in maniera irrisoria (+25%) rispetto all effettivo andamento dei costi dell edilizia residenziale rilevati dall ISTAT; Dal 1992 ad oggi il Consiglio Regionale non ha mai deliberato l aggiornamento della misura del contributo per le opere di urbanizzazione stabilita dal Regolamento Regionale n. 6 del 23 luglio 1977 e pertanto si è proceduto con l adeguamento automatico previsto dall art. 72, comma 2 della L.R. 34/92, che nella sua versione originaria così recitava: Ove il consiglio regionale non provveda entro il 31 dicembre dell'anno di riferimento, il contributo si intende adeguato automaticamente nella misura dell'80% della variazione del costo di costruzione per i nuovi edifici di edilizia residenziale pubblica convenzionata, determinato per l'anno di riferimento con decreto del ministro dei lavori pubblici, fermo restando quanto previsto dall'articolo 7 del regolamento regionale 23 luglio 1977, n. 6 ; In tutti questi anni si sono quindi verificati degli scostamenti sempre più consistenti tra oneri tabellari ed effettivo costo delle opere di urbanizzazione, i cui importi, tra l altro, sono aumentati a dismisura, sia per l aumento dei materiali, sia per ulteriori costi che né nel 1977, né nel 1992 potevano essere previsti, quali ad esempio gli oneri relativi alla sicurezza o l introduzione tra le opere di urbanizzazione da realizzare di piste ciclabili o delle fibre ottiche: si tratta quindi di
5 recuperare un ritardo notevole che ha portato ad evidenti ripercussioni negative per i bilanci comunali; L aggiornamento degli oneri è ancora più giustificato se si considera che il tabellare previsto nel Regolamento del 1977 corrispondeva effettivamente ai costi delle opere di urbanizzazione mentre, da un analisi svolta a campione dall ANCI su comuni marchigiani appartenenti a varie classi demografiche e fasce geografiche in relazione agli importi delle opere di urbanizzazione, è emerso che i costi effettivi delle stesse sono da 2,5 fino ad 8 volte maggiori dei valori tabellari, da cui si deduce che l adeguamento effettuato sulla base dell aggiornamento ISTAT si colloca attorno agli incrementi più bassi riscontrabili nell attività reale; L aggiornamento degli oneri permette inoltre di superare la disparità di trattamento tra chi edifica all'interno di piani attuativi e chi invece realizza interventi diretti, eliminando la sperequazione esistente per il privato fra i vari tipi d intervento; infatti coloro che operano all interno di piani attuativi sono comunque chiamati a realizzare le opere di urbanizzazione primarie necessarie per la loro funzionalità, anche se il loro importo supera il valore tabellare, mentre non è possibile fare altrettanto nei confronti di chi costruisce al di fuori di interventi convenzionati; Il riequilibrio risponde all esigenza di conformarsi a quanto disposto dall art. 16, comma 1 del D.P.R. 380/2001 il quale, tra l altro, prevede che il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione, intendendo con ciò la necessità di riferirsi agli effettivi costi delle opere e non a valori disallineati rispetto all incidenza reale delle stesse; Il Regolamento Regionale n. 6/1977 aveva inoltre uniformato oltre al costo degli oneri di urbanizzazione anche i criteri e le modalità per il calcolo degli stessi, a cui i Comuni si sono adeguati; Dall analisi a campione svolta dall ANCI è risultato che in realtà le modalità operative di calcolo degli oneri sono talvolta diverse fra i vari Comuni a causa di alcune indicazioni generiche del predetto regolamento 6/77 e di conseguenti problemi interpretativi; EVIDENZIATO che: La proposta formulata dall ANCI, comunicata con la predetta nota acquisita al prot del 25/10/2011 modifica sostanzialmente il Regolamento n. 6/1977, già abrogato dal mese di febbraio dalla LR 16/2010, ed in estrema sintesi i criteri informatori che la caratterizzano sono i seguenti: determinazione di criteri omogenei per i Comuni delle Marche nella valutazione sia degli interventi sia dei volumi da assoggettare al pagamento degli oneri di urbanizzazione; riallineamento, della misura del contributo per le opere di urbanizzazione, all incremento dell indice ISTAT delle costruzioni residenziali e quindi all effettivo andamento dei costi di costruzione per il periodo ; differenziazione dell applicabilità della norma in base al Comune di appartenenza; in particolare, l ANCI ha proposto di mantenere il criterio contenuto nel Regolamento 6/1977 sulla classificazione dei Comuni fra costieri, collinari e montani, mantenendo le suddivisioni in esso stabilite; più precisa rispondenza degli aggiornamenti alle singole realtà comunali (già in parte garantita dalle tabelle E) attraverso la modifica della Tabella L del Regolamento Regionale n. 6/1977, portando i limiti percentuali in diminuzione fino al massimo del 60% per tutte le classi di comuni, in modo tale da consentire di conformarsi alle
6 specificità dei vari contesti socio-economici, lasciando quindi ampia facoltà ai Comuni di incrementare o diminuire gli oneri di urbanizzazione. PRESO ATTO che: La Regione non ha provveduto all aggiornamento delle tabelle parametriche sulla base dei criteri stabiliti dall art.16 del D.P.R. n 380/2001 entro il termine del 30 giugno 2011, secondo quanto stabilito dal terzo comma dell art. 27 della L.R. 16/2010 così come modificato dall art. 35 della L.R n. 20; RILEVATO che: In considerazione di quanto sopra, sussistono i presupposti perché il Comune provveda in via provvisoria, ai sensi del comma 2 dell art. 72 della L.R. 34/1992, all aggiornamento delle tabelle parametriche, sulla base dei criteri stabiliti dall art.16 del D.P.R. n 380/2001; Ulteriori ritardi nell aggiornamento degli oneri di urbanizzazione comporterebbero un reiterato e ingiustificato mancato introito per il Comune; VALUTATO che, anche in considerazione della particolare congiuntura economica, risulta opportuno distribuire l'incremento su due anni e procedere all aggiornamento degli oneri con un incremento ridotto rispetto a quanto proposto dall ANCI, secondo le modulazioni riportate nella Tabella C e nella Tabella E, prevedendo in particolare minori aliquote per gli interventi di ristrutturazione e per quelli relativi ad attività produttive, commerciali, direzionali e turistiche; CONSIDERATO che il Comune di Fano con Delibera di Consiglio Comunale n 307 del ha approvato il Regolamento per la Disciplina del Contributo di costruzione con cui ha già definito molti degli aspetti affrontati in sede ANCI e riassunti nel Regolamento Oneri Tipo trasmesso con la predetta nota acquisita al prot del 25/10/2011; RITENUTO NECESSARIO procedere ad una revisione complessiva del suddetto regolamento comunale conseguentemente alle modifiche normative nel frattempo intervenute e sulla base della citata proposta trasmessa dall ANCI, formulando il nuovo REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) E DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE AI SENSI DEL D.P.R. 380/2001 E DELLA L.R. 34/1992, così come allegato alla presente deliberazione con la lettera A a farne parte integrante e sostanziale; VISTI Il D.P.R. 380/2001 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e ss.mm.ii.; La L.R. 34 del Norme in materia Urbanistica, Paesaggistica e di Assetto del Territorio e ss.mm.ii.; La L.R. n. 16 del Assestamento del bilancio 2010 ; La L.R. n. 20 del ; Il Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali emanato con D. Lgs , n. 267, ed in particolare l art. 7 che riconosce l autonomia regolamentare agli Enti Locali; Il D.Lgs. N.163 del Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture in attuazione delle direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE ;
7 Visto il verbale n. 82 del della II^ Commissione Consiliare; VISTI i seguenti pareri, richiesti ed espressi sulla presente proposta di deliberazione, ai sensi dell art. 49, comma 1, del D.Lgs.vo n. 267: Parere del responsabile del servizio interessato, Dirigente del Settore 5 Lavori Pubblici e Urbanistica, Arch. Adriano Giangolini, in data parere del responsabile di ragioneria, Dirigente del Settore 3 Servizi Finanziari, Dott.ssa Daniela Mantoni, in data non dovuto; Mediante votazione palesemente espressa per alzata di mano i cui risultati proclamati dal Presidente sono i seguenti: PRESENTI N. 22 VOTANTI N. 14 FAVOREVOLI N. 14 CONTRARI // ASTENUTI N. 8 (Benini, Omiccioli, Mascarin, Aiudi, Sanchioni, Ciancamerla, Stefanelli, Ferri) DELIBERA 1. DI APPROVARE il REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) E DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE AI SENSI DEL D.P.R. 380/2001 E DELLA L.R. 34/1992, allegato alla presente deliberazione con la lettera A a farne parte integrante e sostanziale; 2. DI STABILIRE che le disposizioni di cui all allegato Regolamento entreranno in vigore il sessantesimo giorno dalla data di esecutività della presente deliberazione; 3. DI DARE ATTO che il responsabile del procedimento è l arch. Adriano Giangolini, Dirigente del Settore 5 Lavori Pubblici e Urbanistica; Copia del presente atto viene inviata per le procedure attuative all'uff. Urbanistica
8 Allegato A Testo vigente REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 - Oggetto 1. Le attivita che comportano la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale sono sottoposte al pagamento di un contributo di costruzione commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione, nonche al costo di costruzione nei limiti di quanto disposto dalla vigente normativa e dal presente regolamento. Articolo 2 - Momento di determinazione del contributo di costruzione 1. Il contributo di costruzione e determinato con riferimento alla data di rilascio del permesso di costruire, anche nei casi di rilascio del permesso in sanatoria. Articolo 3 - Esclusioni e riduzioni del contributo di costruzione 1. Il contributo di costruzione non e dovuto nei casi previsti: a) dall articolo 6, commi 1 e 2 (attivita edilizia libera), e dall articolo 17, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380; Testo modificato REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) E DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE AI SENSI DEL D.P.R. 380/2001 E DELLA L.R. 34/1992 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 - Oggetto 1. Le attivita che comportano la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale sono sottoposte al pagamento di un contributo di costruzione commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione, nonche al costo di costruzione nei limiti di quanto disposto dalla vigente normativa e dal presente regolamento. Articolo 2 - Momento di determinazione del contributo di costruzione 1. Il contributo di costruzione e determinato con riferimento alla data di rilascio del permesso di costruire, anche nei casi di rilascio del permesso in sanatoria. Articolo 3 - Esclusioni e riduzioni del contributo di costruzione 1. Il contributo di costruzione non e dovuto nei casi previsti: a) dall articolo 6, commi 1 e 2 (attivita edilizia libera), e dall articolo 17, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380;
9 b) dall articolo 9, comma 1, della legge 24 marzo 1989, n. 122; c) per le superfici pavimentate al di sopra delle coperture dei piani interrati, in cui non siano presenti logge o altri manufatti. d) negli altri casi espressamente disciplinati dalla normativa vigente. 2. Agli effetti del presente regolamento, si intendono per edifici unifamiliari sia gli edifici singoli, con tutti i fronti perimetrali esterni direttamente areati e corrispondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare, sia quelli, che pur costruiti in aderenza ad altri fabbricati o aventi in comune i muri divisori, costituiscono una struttura edilizia funzionalmente autonoma. 3. Il contributo di costruzione non e dovuto per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento quando gli stessi non superino la misura del 20% di edifici unifamiliari in tutte le zone urbanistiche incluse la zone agricole. Altresi il contributo di costruzione non e dovuto in ogni caso per gli interventi da realizzare nelle zone agricole ivi comprese le residenze in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo a titolo professionale. 4. Nel caso di ristrutturazione di un edificio unifamiliare, accompagnata da un aumento del volume superiore del 20% rispetto a quello esistente, si applica il contributo di costruzione previsto per la ristrutturazione esteso a tutto il volume dell edificio originario, mentre per l aumento volumetrico si applica il contributo di costruzione previsto per gli interventi di nuova costruzione, secondo l indice di fabbricabilita fondiaria (IF), esteso al solo volume dell ampliamento. 5. Sono soggetti alla corresponsione della quota di contributo di costruzione commisurata ai soli oneri di urbanizzazione i seguenti interventi: a) interventi di edilizia residenziale, anche su edifici esistenti, convenzionati ai sensi degli articoli 17, comma 1, e 18 del D.P.R. n. 380/2001; b) interventi di edilizia residenziale, per la realizzazione della prima abitazione, ai sensi dell articolo 17, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001, fermo restando quanto disposto dall'articolo 9 della legge 25 marzo 1982, n. 94; c) interventi edilizi destinati ad attivita produttive, industriali ed artigianali ai sensi dell articolo 19 del D.P.R. n. 380/2001, ivi inclusi i magazzini al servizio delle stesse attivita. I contributi dovuti per detti interventi sono disciplinati dall articolo 9 del presente regolamento; d) interventi da realizzare su immobili di proprieta dello b) dall articolo 9, comma 1, della legge 24 marzo 1989, n. 122; c) per le superfici pavimentate al di sopra delle coperture dei piani interrati, in cui non siano presenti logge o altri manufatti. d) negli altri casi espressamente disciplinati dalla normativa vigente. 2. Agli effetti del presente regolamento, si intendono per edifici unifamiliari sia gli edifici singoli, con tutti i fronti perimetrali esterni direttamente areati e corrispondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare, sia quelli, che pur costruiti in aderenza ad altri fabbricati o aventi in comune i muri divisori, costituiscono una struttura edilizia funzionalmente autonoma. Il carattere di edificio unifamiliare deve essere presente sia prima che dopo l intervento. 3. Il contributo di costruzione non e dovuto per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento una tantum quando gli stessi non superino la misura del 20% di edifici unifamiliari in tutte le zone urbanistiche incluse la zone agricole. Altresi il contributo di costruzione non e dovuto in ogni caso per gli interventi da realizzare nelle zone agricole ivi comprese le residenze in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo a titolo professionale. 4. Nel caso di ristrutturazione di un edificio unifamiliare, accompagnata da un aumento del volume superiore del 20% rispetto a quello esistente, si applica il contributo di costruzione previsto per la ristrutturazione esteso a tutto il volume dell edificio esistente, mentre per l aumento volumetrico si applica il contributo di costruzione previsto per gli interventi di nuova costruzione, secondo l indice di fabbricabilita fondiaria (IF), esteso al solo volume dell ampliamento. Nel caso di solo ampliamento volumetrico senza ristrutturazione dell esistente, si applicano gli oneri di urbanizzazione previsti dalla Tabella C per gli interventi di nuova costruzione, secondo l indice di fabbricabilità fondiaria (IF), estesi al solo volume dell ampliamento. 5. Sono soggetti alla corresponsione della quota di contributo di costruzione commisurata ai soli oneri di urbanizzazione i seguenti interventi: a) interventi di edilizia residenziale, anche su edifici esistenti, convenzionati ai sensi degli articoli 17, comma 1, e 18 del D.P.R. n. 380/2001; b) interventi di edilizia residenziale, per la realizzazione della prima abitazione, ai sensi dell articolo 17, comma 2, del D.P.R. n. 380/2001, fermo restando quanto disposto dall'articolo 9 della legge 25 marzo 1982, n. 94; c) interventi edilizi destinati ad attivita produttive, industriali ed artigianali ai sensi dell articolo 19 del D.P.R. n. 380/2001, ivi inclusi i magazzini al servizio delle stesse attivita. I contributi dovuti per detti interventi sono disciplinati dall articolo 9 del presente regolamento, Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione per gli edifici
10 Stato ai sensi dell articolo 17, comma 4, del D.P.R. n. 380/2001; e) (soppresso). Articolo 4 - Determinazione del volume dell edificio ai fini dell applicazione del contributo 1. Ai sensi dell articolo 11 del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni, il volume dell'edificio, al quale applicare il contributo per metro cubo, viene calcolato sommando i prodotti della superficie di ciascun piano; delimitata dalla muratura perimetrale, per l'altezza relativa al piano stesso, misurata tra le quote di calpestio dei pavimenti. 2. Per la parte di edificio interrato il volume destinato a residenza, ad uffici ed attivita produttive viene assimilato al volume realizzabile fuori terra nella misura del cinquanta per cento di quello effettivo. Il volume interrato destinato ad autorimesse private - salvo quanto stabilito dall articolo 3, comma 1, lettera b), del presente regolamento - cantine, deposito-ripostiglio, a locali accessori della residenza ed a locali per impianti tecnici viene valutato nella misura del venticinque per cento di quello effettivo. 3. I volumi entro terra debbono misurarsi rispetto alla superficie del terreno circostante definita secondo la sistemazione prevista dal progetto approvato. 4. Sono esclusi dal calcolo del volume: a) i volumi tecnici strettamente necessari a contenere e consentire l'accesso ad impianti tecnici a servizio dell'edificio ed emergenti dalla linea di gronda dello industriali-artigianali ; d) interventi da realizzare su immobili di proprieta dello Stato ai sensi dell articolo 17, comma 4, del D.P.R. n. 380/2001; e) (soppresso). Articolo 4 Definizione e modalità di calcolo del volume e della superficie dell edificio ai fini dell applicazione del contributo 1. il volume dell edificio al quale va applicato il contributo per metro cubo secondo i costi di cui alla Tabella A ed alla Tabella B allegate, viene calcolato sommando i prodotti della superficie di ciascun piano delimitata dal filo esterno della muratura e/o della pilastratura perimetrale, per l'altezza relativa al piano stesso, misurata tra le quote di calpestio dei pavimenti. 1.bis La superficie dell'edificio, al quale va applicato il contributo per metro quadrato secondo il costo di cui alla Tabella D allegata, viene calcolato sommando la superficie di ciascun piano delimitata dal filo esterno della muratura e/o pilastratura perimetrale. 2. Per la parte di edificio interrato il volume destinato a residenza, ad uffici ed attivita produttive viene assimilato al volume realizzabile fuori terra nella misura del cinquanta per cento di quello effettivo. Il volume interrato destinato ad autorimesse private - salvo quanto stabilito dall articolo 3, comma 1, lettera b), del presente regolamento - cantine, deposito-ripostiglio, a locali accessori della residenza ed a locali per impianti tecnici viene valutato nella misura del venticinque per cento di quello effettivo. 2.bis Per gli edifici destinati ad attività produttive industriali ed artigianali la superficie del piano interrato viene assimilato alla superficie realizzabile fuori terra nella misura del cinquanta per cento di quella effettiva; per la parte di edificio parzialmente interrato la superficie destinata ad attività produttive industriali ed artigianali viene computata per intero. 3. I volumi entro terra debbono misurarsi rispetto alla superficie del terreno circostante definita secondo la sistemazione prevista dal progetto approvato. La porzione interrata è calcolata con la seguente fomula: V int.= (Sl/P) * S ove Sl superficie delle facciate entro terra P perimetro esterno del piano di riferimento S Sul del piano di riferimento 4. Sono esclusi dal calcolo del volume: a) i volumi tecnici strettamente necessari a contenere e consentire l'accesso ad impianti tecnici a servizio dell'edificio ed emergenti dalla linea di gronda dello stesso, quali extracorsa degli ascensori, vano scala, serbatoi idrici, vasi di espansione dell'impianto di riscaldamento, canne fumarie e di ventilazione; b) i sottotetti non utilizzabili, i porticati e le porzioni di porticato se di uso pubblico, i balconi, i parapetti, i
11 stesso, quali extracorsa degli ascensori, vano scala, serbatoi idrici, vasi di espansione dell'impianto di riscaldamento, canne fumarie e di ventilazione; b) i sottotetti non abitabili, i porticati e le porzioni di porticato se di uso pubblico, i balconi, i parapetti, i cornicioni, le pensiline e gli elementi a carattere ornamentale; c) i volumi tecnici esclusivamente adibiti a contenere gli impianti tecnologici aventi un rapporto di strumentalita necessaria con l utilizzo della costruzione purche controsoffittati; d) i volumi, le superfici e i rapporti di copertura di cui all articolo 8 della legge regionale 17 giugno 2008, n. 14 Norme per l edilizia sostenibile e all art. 11, comma 1, del decreto legislativo 30 maggio 2008, n. 115 (Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE). TITOLO II ONERI DI URBANIZZAZIONE Articolo 5 - Modalita di determinazione degli oneri di urbanizzazione 1. Ai sensi dell articolo 16 del D.P.R. n. 380/2001, il contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e determinato dal Comune sulla base delle tabelle parametriche regionali allegate al regolamento regionale 23 luglio 1977, n. 6 e successive modificazioni (Attuazione della legge , n. 10 concernente: "determinazione dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione") e in base a quanto stabilito dai successivi articoli. Ai sensi del citato articolo 16, comma 2, la quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, su richiesta dell interessato, puo essere rateizzata. cornicioni, le pensiline e gli elementi a carattere ornamentale; c) i volumi tecnici esclusivamente adibiti a contenere gli impianti tecnologici aventi un rapporto di strumentalita necessaria con l utilizzo della costruzione purche controsoffittati; d) i volumi, le superfici e i rapporti di copertura di cui all articolo 8 della legge regionale 17 giugno 2008, n. 14 Norme per l edilizia sostenibile e all art. 11, comma 1, del decreto legislativo 30 maggio 2008, n. 115 (Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE). TITOLO II ONERI DI URBANIZZAZIONE Articolo 5 - Incidenza degli oneri di urbanizzazione 1. Il comune di Fano, ai sensi degli artt.16 e 19 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, stabilisce l'incidenza delle opere di urbanizzazione sulla base dei costi di riferimento delle tabelle parametriche allegate al presente regolamento che determinano: Tabella A: incidenza per ogni metro cubo edificato, degli oneri di urbanizzazione primaria riferita ad un insediamento tipo in zona di completamento con un indice di fabbricabilità fondiaria 1<if<=2 mc/mq; Tabella B: incidenza media per ogni metro cubo edificato degli oneri di urbanizzazione secondaria; Tabella C: articolazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per zone omogenee e per tipi di intervento; Tabella D: incidenza delle opere di urbanizzazione per ogni metro quadrato di superficie utile edificabile destinata ad insediamenti industriali e artigianali; Tabella E: articolazione degli oneri di urbanizzazione parametrata in relazione alle previsioni di zona e ai tipi d'intervento; Tabella F: incidenza degli oneri di urbanizzazione relativa ai complessi turistici ricettivi complementari; Tabella G: incidenza degli oneri di urbanizzazione relativa agli interventi edilizi minimi di cui all Articolo 12 Usi del suolo. Attività che comportano interventi edilizi minimi. Per la determinazione di detta incidenza debbono essere osservate le norme contenute nei successivi articoli. 2. Le opere di urbanizzazione e le infrastrutture possono anche essere situate all esterno dell area dove si realizzano gli interventi edificatori, purche svolgano una funzione servente rispetto a questi. 3. Il comune di Fano determina, per effetto
12 2. Le opere di urbanizzazione e le infrastrutture possono anche essere situate all esterno dell area dove si realizzano gli interventi edificatori, purche svolgano una funzione servente rispetto a questi. dell applicazione dei parametri di cui al presente regolamento, il contributo per le opere di urbanizzazione dovuto rispettivamente: a) per le costruzioni residenziali, turistiche, commerciali e direzionali; b) per gli insediamenti industriali e artigianali. 4. Per tutti i casi non contemplati dal presente regolamento si applicano in via analogica le tariffe delle allegate tabelle, facendo riferimento alle destinazioni d uso, al livello di urbanizzazione e agli indici fondiari. 5. il Comune di Fano determina il costo base di urbanizzazione primaria e secondaria desumendolo dalla Tabella A e dalla Tabella B per l'edilizia residenziale, turistica, commerciale e direzionale e dalla Tabella D per gli edifici industriali-artigianali. 6. Ai fini dell'applicazione dei coefficienti di cui alla Tabella C, si fa riferimento alle zone omogenee di cui all'art. 2 del D.M. 2 aprile 1968 individuate in sede di formazione del Piano Regolatore Generale. Articolo 6 - Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativamente agli insediamenti residenziali, turistici, commerciali e direzionali 1. Ai sensi dell articolo 4, comma 1, del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni, l'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, relativamente agli insediamenti residenziali, turistici, commerciali e direzionali, viene determinata sulla base delle tabelle E e F allegate al medesimo regolamento. 2. A tal fine il costo base previsto dalla tabella E viene moltiplicato per i coefficienti riportati nella tabella F in relazione alle zone omogenee previste dal decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, come specificate dagli strumenti urbanistici del Comune, ed ai tipi di intervento indicati nella predetta tabella F. 3. (soppresso) 4. Sono considerati interventi per attivita commerciali e direzionali di tipo avanzato, ai fini del presente regolamento, le attivita di produzione e fornitura di servizi tecnici, informatici e di telecomunicazione. Il contributo per tali tipi di attivita e calcolato sulla base delle aliquote relative alle attivita commerciali. Articolo 7 - Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativamente agli interventi nelle aree PEEP Articolo 6 - Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativamente agli insediamenti residenziali, turistici, commerciali e direzionali 1. L'incidenza degli oneri per le spese di urbanizzazione primaria e secondaria relative agli insediamenti residenziali, turistici, commerciali e direzionali viene determinata moltiplicando il costo base previsto dalla Tabella A e dalla Tabella B per i coefficienti riportati nella Tabella C, in relazione alle zone omogenee previste dal D.M. 2 aprile 1968, n ed ai tipi di intervento. 2. Per le zone prive di strumentazione urbanistica, disciplinate dall art. 9 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 il comune di Fano applica, per le costruzioni residenziali ricadenti nel perimetro del centro abitato, il costo base determinato dalla Tabella A e dalla Tabella B; per le costruzioni fuori di detto perimetro il predetto costo base è maggiorato del 50 per cento. 3. (soppresso) 4. Sono considerati interventi per attivita commerciali e direzionali di tipo avanzato, ai fini del presente regolamento, le attivita di produzione e fornitura di servizi tecnici, informatici e di telecomunicazione. Il contributo per tali tipi di attivita e calcolato sulla base delle aliquote relative alle attivita commerciali. Articolo 7 Soppresso 1. Ai sensi dell articolo 9-bis del regolamento regionale
13 n. 6/1977 e successive modificazioni, nell'ambito dei piani di zona, di cui alla legge 18 aprile 1962, n. 167 e delle aree destinate ai programmi costruttivi di cui all'articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, ferme restando le agevolazioni previste dall articolo 17 del D.P.R. 380/2001, il costo delle opere di urbanizzazione non puo essere determinato in misura superiore al sessanta per cento del corrispondente contributo per opere di urbanizzazione stabilito dal Comune per le rispettive zone omogenee A, B e C di cui al decreto interministeriale 2 aprile 1968, n Articolo 8 - Determinazione dell'incidenza delle opere di urbanizzazione relative alla predisposizione ed attrezzatura di complessi turistici ricettivi complementari 1. L'incidenza delle opere di urbanizzazione relative alla predisposizione ed attrezzatura di complessi turistici ricettivi complementari, quali campeggi, asili per mobili destinati ad alloggi temporanei itineranti e simili, viene determinato, ai sensi dell articolo 9 del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni, sulla base del costo contenuto nella tabella I allegata al medesimo regolamento in relazione alle superfici delle unita di soggiorno temporaneo. 2. Per unita di soggiorno temporaneo si considera lo spazio attrezzato avente la superficie utile per la sistemazione di una tenda roulotte o altro mobile itinerante o simili. 3. Il contributo di cui al comma 1 e dovuto in aggiunta a quello concernente il permesso di costruire per le costruzioni edilizie effettuate nel complesso turistico, per le quali il contributo stesso e determinato secondo le norme generali. 4. Le opere interne al complesso turistico al servizio delle unita di soggiorno temporaneo, quali la rete di distribuzione elettrica, le opere per lo smaltimento dei rifiuti, le strade interne, i parcheggi, le attrezzature di uso riservate agli utenti sono a totale carico del titolare del permesso di costruire e non sono compensabili con il contributo previsto nel presente articolo. Articolo 9 - Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione relativamente agli insediamenti per attivita produttive 1. Ai sensi dell articolo 6, commi 1 e 2, del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni, l'incidenza degli oneri di urbanizzazione, relativamente agli insediamenti industriali e artigianali, e piu in generale a tutti gli insediamenti produttivi che sorgono sul territorio comunale, viene determinata sulla base Articolo 8 - Determinazione dell'incidenza delle opere di urbanizzazione relative alla predisposizione ed attrezzatura di complessi turistici ricettivi complementari 1. L'incidenza delle opere di urbanizzazione relative alla predisposizione ed attrezzatura di complessi turistici ricettivi complementari, quali campeggi, asili per mobili destinati ad alloggi temporanei itineranti e simili, viene determinato, sulla base del costo contenuto nella Tabella F in relazione alle superfici delle unita di soggiorno temporaneo. 2. Per unita di soggiorno temporaneo si considera lo spazio attrezzato avente la superficie utile per la sistemazione di una tenda roulotte o altro mobile itinerante o simili. 3. Il contributo di cui al comma 1 e dovuto in aggiunta a quello concernente il permesso di costruire per le costruzioni edilizie effettuate nel complesso turistico, per le quali il contributo stesso e determinato secondo le norme generali. 4. Le opere interne al complesso turistico al servizio delle unita di soggiorno temporaneo, quali la rete di distribuzione elettrica, le opere per lo smaltimento dei rifiuti, le strade interne, i parcheggi, le attrezzature di uso riservate agli utenti sono a totale carico del titolare del permesso di costruire e non sono compensabili con il contributo previsto nel presente articolo. 5. Le strutture balneari sono soggette al pagamento degli oneri di urbanizzazione previsti dalla Tabella C alla voce Direzionale e commerciale in zona B, salvo quelle in area demaniale che lo sono limitatamente agli esercizi di somministrazione e ai capanni centrali. Articolo 9 - Determinazione dell incidenza degli oneri di urbanizzazione relativamente agli insediamenti per attivita produttive 1. L'incidenza degli oneri per le opere di urbanizzazione relative agli edifici produttivi industriali e artigianali viene determinata moltiplicando il costo base previsto dalla Tabella D, riferita al metro quadrato di superficie delle costruzioni, per i coefficienti riportati nella Tabella E, in relazione alle previsioni di zona e ai tipi di
14 delle tabelle G, D e H allegate al medesimo regolamento. 2. A tal fine il costo base previsto dalla tabella G riferita al metro quadrato di superficie utile delle costruzioni viene moltiplicato per i coefficienti riportati nella tabella D, relativi alle caratteristiche geografiche e all'andamento demografico (colonna opere di urbanizzazione primaria) e quindi per i coefficienti riportati nella tabella H in relazione alle previsioni di zona e ai tipi di attivita produttive. 3. Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale, gli strumenti urbanistici ammettano, in connessione alle attivita produttive insediate, anche spazi per esposizioni di merci sia prodotte che commercializzate oppure magazzini di vendita commerciali, per detti spazi e magazzini il calcolo degli oneri di urbanizzazione e il calcolo delle aree di standard urbanistico da cedere o della corrispondente monetizzazione, sono effettuati applicando la tabella F relativa alla ristrutturazione con cambio di destinazione d uso di cui al Regolamento Regionale 6/1977 e successive modificazioni. Resta fermo quanto previsto dall art. 14 comma 1 del presente regolamento. 4. Ai sensi dell articolo 19, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001, la realizzazione di costruzioni o impianti destinati ad attivita industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi, comporta la corresponsione di un contributo pari alla incidenza delle opere di urbanizzazione, di quelle necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche. La incidenza di tali opere e stabilita con deliberazione del Consiglio comunale in base a parametri che la Regione definisce nonche in relazione ai tipi di attivita produttiva. attività produttive. 2. Sono sottoposti alla normativa di cui al precedente comma tutti gli insediamenti produttivi di qualsiasi tipo che sorgano sul territorio. 3. Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale, gli strumenti urbanistici ammettano, in connessione alle attivita produttive insediate, anche spazi per esposizioni di merci sia prodotte che commercializzate oppure magazzini di vendita commerciali al dettaglio, per detti spazi e magazzini il calcolo degli oneri di urbanizzazione e il calcolo delle aree di standard urbanistico da cedere o della corrispondente monetizzazione, sono effettuati applicando la Tabella C allegata al presente Regolamento. Resta fermo quanto previsto dall art. 14 comma 1 del presente regolamento. 4. Ai sensi dell articolo 19, comma 1, del D.P.R. n. 380/2001, la realizzazione di costruzioni o impianti destinati ad attivita industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi, comporta la corresponsione di un contributo pari alla incidenza delle opere di urbanizzazione, di quelle necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche. La incidenza di tali opere e stabilita con deliberazione del Consiglio comunale in base a parametri che la Regione definisce nonche in relazione ai tipi di attivita produttiva, in sede di rilascio del permesso di costruire o, in caso di DIA, da chi presenta la denuncia. 5. Per le zone prive di strumentazione urbanistica, disciplinate dall art. 9 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 il comune applica per gli edifici e complessi industriali ed artigianali, il costo base determinato dalla Tabella D maggiorato del 50 per cento. 6. Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale gli strumenti urbanistici ammettano, in connessione alle attività produttive insediate, anche aree espositive non aperte al pubblico, per dette aree il calcolo degli oneri di urbanizzazione è effettuato applicando la Tabella E del presente Regolamento. 7.Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale, gli strumenti urbanistici ammettano la localizzazione di attivita commerciali all ingrosso (ivi compresi i magazzini di attivita commerciali all ingrosso altrimenti localizzate), il calcolo degli oneri di urbanizzazione e effettuato applicando la tabella E del presente Regolamento. Nel caso di cambio d uso, anche senza opere, da commercio all ingrosso a commercio al dettaglio e dovuta la differenza degli oneri di urbanizzazione
15 previsti dalle relative tabelle calcolati alla data del cambio stesso. Nel caso di attivita commerciali all ingrosso che sono esercitate congiuntamente al dettaglio, in quanto consentito dalla legislazione di settore, il calcolo degli oneri di urbanizzazione e effettuato applicando la tabella C del presente Regolamento, limitatamente alla porzione di unita immobiliare destinata alla superficie di vendita, mentre per la restante il calcolo degli oneri di urbanizzazione e effettuato applicando la tabella E. 8. Gli alloggi per il proprietario o il custode realizzati nell ambito di edifici produttivi industriali o artigianali e legati agli stessi da vincolo di pertinenzialità registrato e trascritto sono soggetti al pagamento degli oneri stabiliti dalla Tabella E. 9. Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale gli strumenti urbanistici ammettano la localizzazione di residenze, il calcolo degli oneri di urbanizzazione è effettuato applicando la Tabella C del presente Regolamento relativa alle residenze per le zone omogenee B o C, a seconda che le zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale siano di completamento o di espansione. 10. Gli spazi espositivi fieristici sono assimilati alle attività produttive artigianali e industriali. Articolo 10 - Suddivisione di una unita immobiliare in due o piu unita 1. Nel caso di suddivisione di una unita immobiliare in due unita, la superficie utile sulla quale applicare il contributo di costruzione e quella relativa alla nuova unita immobiliare dove vengono realizzati nuovi impianti e servizi; nei casi in cui sia difficile l individuazione materiale delle nuove unita, il contributo, qualora si verificata una variazione in aumento del carico urbanistico, va applicato all unita immobiliare di minore superficie. 2. Qualora la suddivisione dell'unita immobiliare in due o piu unita non comporti modifiche strutturali o mutamenti di destinazione d uso e avvenga con l esecuzione di minime opere edilizie (es. chiusura di una porta, realizzazione di un tramezzo), e gli oneri di urbanizzazione siano gia stati in precedenza comunque versati, l'intervento e soggetto al solo versamento del costo di costruzione. 3. La suddivisione di una unita immobiliare in 3 unita e soggetta al pagamento del contributo di costruzione relativamente all intero intervento. Articolo 11 - Fusione di piu unita immobiliari 1. La fusione di piu unita immobiliari che non comporti Articolo 10 - Suddivisione di una unita immobiliare in due o piu unita 1. Nel caso di suddivisione di una unita immobiliare in due unita, la superficie utile sulla quale applicare il contributo di costruzione, di cui alla prima riga della Tabella C o, in caso di edifici produttivi artigianali-industriali, quelli di cui alla prima riga della Tabella E, e quella relativa alla nuova unita immobiliare dove vengono realizzati nuovi impianti e servizi; nei casi in cui sia difficile l individuazione materiale delle nuove unita, il contributo, qualora si verificata una variazione in aumento del carico urbanistico, va applicato all unita immobiliare di minore superficie. 2. Qualora la suddivisione dell'unita immobiliare in due o piu unita non comporti modifiche strutturali o mutamenti di destinazione d uso e avvenga con l esecuzione di minime opere edilizie (es. chiusura di una porta, realizzazione di un tramezzo), e gli oneri di urbanizzazione siano gia stati in precedenza comunque versati, l'intervento e soggetto al solo versamento del costo di costruzione. 3. La suddivisione di una unita immobiliare in 3 unita e soggetta al pagamento del contributo di costruzione relativamente all intero intervento, secondo i parametri di cui alla prima riga della Tabella C o, in caso di edifici produttivi artigianali-industriali, quelli di cui alla prima riga della Tabella E. Articolo 11 - Fusione di piu unita immobiliari 1. La fusione di più unità immobiliari non è soggetto al
16 mutamento della destinazione d uso non realizza un aumento del carico urbanistico e l'intervento non e soggetto al versamento del contributo di costruzione. Articolo 12 - Usi del suolo. Attivita che comportano interventi edilizi minimi 1. Il presente regolamento individua le tipologie degli usi del suolo e delle attivita che comportano interventi edilizi minimi nonche il relativo parametro di calcolo, rimandando ad apposita deliberazione di Giunta comunale l importo unitario da corrispondere: a) per gli impianti sportivi privati (piscine, palestre, ecc.) viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito alla superficie utile lorda dell'impianto, coperto o scoperto; b) per gli impianti di distribuzione carburante e servizi annessi viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito all intera area di pertinenza dell impianto, coperto o scoperto, comprensivo degli spazi di manovra e degli spazi connessi all attivita (autolavaggio, parcheggi, ecc.). Resta fermo che le costruzioni (bar, negozi, ecc.) sono soggette al contributo di costruzione previsto secondo il tipo di attivita svolta (commerciale, artigianale, ecc.); c) per l'utilizzo di aree a scopo di stoccaggio e deposito di materiali, per un periodo superiore ad un anno, viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito a tutta la superficie interessata dal deposito; d) per gli impianti radio-ricetrasmittenti e i ripetitori per i servizi di telecomunicazioni viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito all intera area di pertinenza dell impianto, comprensiva dei locali necessari per il funzionamento dello stesso; e) per le strutture precarie a servizio delle strutture ricettive e dei pubblici servizi finalizzati al ristoro, svago e divertimento, di cui all art. 71 bis, comma 1, del regolamento edilizio comunale, installate su suolo privato, per periodi superiori ad un anno, viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito alla superficie delle stesse. Sono esonerate le strutture precarie che non hanno fini di lucro. Articolo 13 - Destinazioni miste 1. Quando sono realizzati interventi che comprendono versamento del contributo di costruzione se non comporta interventi di ristrutturazione edilizia e/o mutamento della destinazione d uso, non realizzando in quest ultimo caso un aumento del carico urbanistico. Articolo 12 - Usi del suolo. Attivita che comportano interventi edilizi minimi 1. Il presente regolamento stabilisce apposite aliquote per gli oneri di urbanizzazione da corrispondere nel caso dei seguenti interventi edilizi minimi, come da Tabella G allegata: a) soppresso; b) per gli impianti di distribuzione carburante e servizi annessi viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito all intera area di pertinenza dell impianto, coperto o scoperto, comprensivo degli spazi di manovra e degli spazi connessi all attivita (autolavaggio, parcheggi, ecc.), applicando l aliquota di cui all allegata Tabella G. Resta fermo che le costruzioni (bar, negozi, ecc.) sono soggette al contributo di costruzione previsto secondo il tipo di attivita svolta (commerciale, artigianale, ecc.); c) per l'utilizzo di aree a scopo di stoccaggio e deposito di materiali, per un periodo superiore ad un anno, viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito a tutta la superficie interessata dal deposito applicando l aliquota di cui all allegata Tabella G.; d) soppressa; e) per le strutture precarie a servizio delle strutture ricettive e dei pubblici servizi finalizzati al ristoro, svago e divertimento, di cui all art. 71 bis, comma 1, del regolamento edilizio comunale, installate su suolo privato, per periodi superiori ad un anno, viene stabilito come parametro il metro quadrato riferito alla superficie delle stesse, applicando l aliquota di cui all allegata Tabella G moltiplicata per il numero di anni per cui viene richiesto il titolo edilizio. Sono esonerate le strutture precarie che non hanno fini di lucro. Qualora venga richiesto il rinnovo dell autorizzazione delle suddette strutture, il contributo verrà ricalcolato con le medesime modalità. 2. Per gli impianti sportivi privati (piscine, palestre, ecc.) si applicano le tariffe di cui alla Tabella E allegata. Articolo 13 - Destinazioni miste 1. Quando sono realizzati interventi che comprendono
17 diverse destinazioni d'uso il contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e calcolato con riferimento a ciascuna di esse. Articolo 14 - Mutamento della destinazione d'uso 1. Ai sensi dell'articolo 19, comma 3 del D.P.R. n. 380/200134, qualora la destinazione d'uso delle costruzioni o impianti destinati ad attivita industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi o delle costruzioni o impianti destinati ad attivita turistiche, commerciali e direzionali o allo svolgimento di servizi, nonche di quelle nelle zone agricole previste dall articolo 17 del medesimo D.P.R., venga comunque modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione e dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell intervenuta variazione. 2. La destinazione d'uso in atto dell'immobile o dell'unita immobiliare e quella stabilita dal titolo abilitativo edilizio e, in assenza o indeterminatezza di tali atti, dalla classificazione catastale attribuita in sede di primo accatastamento o da altri documenti probanti. Articolo 15 - Mutamento della destinazione d'uso in assenza di opere edilizie 1. Il mutamento della destinazione d'uso che comporta il passaggio dell'immobile dall'una all'altra delle seguenti categorie: a) destinazioni residenziali, b) destinazioni produttive, industriali o artigianali, c) destinazioni turistico-ricettive, d) destinazioni commerciali e direzionali, e) destinazioni agricole, e oneroso e, in assenza di opere edilizie ma in presenza dell aumento del carico urbanistico indotto dalla nuova destinazione d uso del manufatto35, determina la corresponsione del contributo commisurato al costo di costruzione, se dovuto, e all'incidenza degli oneri di urbanizzazione. 2. Nei casi di cui al comma 1, l importo del contributo di costruzione e pari alla differenza tra le somme dovute per la nuova destinazione d'uso e quelle dovute per la legittima destinazione in atto. Eventuali differenze negative non danno luogo a rimborsi da parte del Comune. Articolo 16 - Modifiche in aumento e in diminuzione dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione derivanti dall'applicazione delle tabelle regionali diverse destinazioni d'uso il contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e calcolato con riferimento a ciascuna di esse. Articolo 14 - Mutamento della destinazione d'uso 1. Ai sensi dell'articolo 19, comma 3 del D.P.R. n. 380/200134, qualora la destinazione d'uso delle costruzioni o impianti destinati ad attivita industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi o delle costruzioni o impianti destinati ad attivita turistiche, commerciali e direzionali o allo svolgimento di servizi, nonche di quelle nelle zone agricole previste dall articolo 17 del medesimo D.P.R., venga comunque modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione e dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell intervenuta variazione. 2. La destinazione d'uso in atto dell'immobile o dell'unita immobiliare e quella stabilita dal titolo abilitativo edilizio e, in assenza o indeterminatezza di tali atti, dalla classificazione catastale attribuita in sede di primo accatastamento o da altri documenti probanti. Articolo 15 - Mutamento della destinazione d'uso in assenza di opere edilizie 1. Il mutamento della destinazione d'uso che comporta il passaggio dell'immobile dall'una all'altra delle seguenti categorie: a) destinazioni residenziali, b) destinazioni produttive, industriali o artigianali, c) destinazioni turistico-ricettive, d) destinazioni commerciali e direzionali, e) destinazioni agricole, e oneroso e, in assenza di opere edilizie ma in presenza dell aumento del carico urbanistico indotto dalla nuova destinazione d uso del manufatto35, determina la corresponsione del contributo commisurato al costo di costruzione, se dovuto, e all'incidenza degli oneri di urbanizzazione. 2. Nei casi di cui al comma 1, l importo del contributo di costruzione e pari alla differenza tra le somme dovute per la nuova destinazione d'uso e quelle dovute per la legittima destinazione in atto. Eventuali differenze negative non danno luogo a rimborsi da parte del Comune. Articolo 16 - Soppresso 1. Ai sensi dell articolo 7, comma 1, del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni il Comune, puo modificare l'incidenza degli oneri di urbanizzazione derivanti dall'applicazione delle tabelle del suddetto regolamento nei limiti massimi in aumento o diminuzione previsti dalla relativa tabella L, onde
18 consentire l'adattamento dei valori indicati alle particolari situazioni locali. Articolo 17 - Cessione gratuita delle aree e scomputo degli oneri di urbanizzazione 1. La cessione gratuita a favore del Comune della proprieta delle aree per le opere di urbanizzazione, nonche delle aree per attrezzature pubbliche (standard), deve avvenire a tutti gli effetti contestualmente alla stipula della convenzione. In presenza di costruzioni che insistono sulle aree da cedere, ovvero per altri motivi adeguatamente giustificati, puo essere ammessa la deroga al principio della cessione contestuale alla stipula della convenzione, in tal caso deve essere dato atto, in convenzione, dei motivi che hanno determinato il rinvio. 2. Nei casi di attuazione ad intervento diretto previa stipula di convenzione, previsti nell elaborato del PRG, Schede tecniche dei comparti unitari, e nel caso di lavori di urbanizzazione a scomputo del contributo di costruzione, devono essere allegate alla richiesta di eseguire direttamente le opere di urbanizzazione; a) la progettazione a livello esecutivo delle opere da realizzare, completa di tutti gli elaborati grafici, relazione tecnica, computo metrico estimativo redatto sulla base del preziario37 regionale integrato dal preziario ASET; b) lo schema di convenzione, redatto secondo lo Schema di convenzione tipo per l attuazione dei comparti ad intervento diretto previste nell elaborato del PRG -Schede tecniche dei comparti unitari- nonche per i titoli abilitativi edilizi, allegato sotto la lettera A al presente regolamento e che ne costituisce parte integrante. 3. L'esatta esecuzione delle opere a scomputo del contributo di costruzione e garantita a favore del Comune con apposita fidejussione rilasciata, con le modalita determinate dal Comune stesso, anteriormente al rilascio del titolo abilitativo edilizio e comunque prima dell esecuzione dei lavori. La fidejussione e data per una somma pari al costo delle opere da realizzare e, comunque, non inferiore all'importo degli oneri tabellari, maggiorata del 10%, a copertura di eventuali aumenti del costo di realizzazione delle opere nel corso dell'esecuzione, nonche delle spese che possono derivare al Comune nel caso di inadempimento dell'obbligato. 4. Gli uffici comunali competenti, nell ambito dell istruttoria sul progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, valutano la fattibilita delle opere da realizzare, la congruita dei prezzi, il costo complessivo dell opera ed esprimono, ricorrendone i presupposti, il proprio parere favorevole. 5. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, unitamente allo schema di convenzione, e approvato dalla Giunta comunale. In seguito alla stipula della convenzione viene rilasciato il titolo abilitativo edilizio. 6. L avente titolo all esecuzione dei lavori assume il ruolo di stazione appaltante e deve osservare quanto stabilito dal Codice dei contratti pubblici relativi a Articolo 17 - Cessione gratuita delle aree e scomputo degli oneri di urbanizzazione 1. La cessione gratuita a favore del Comune della proprieta delle aree per le opere di urbanizzazione, nonche delle aree per attrezzature pubbliche (standard), deve avvenire a tutti gli effetti contestualmente alla stipula della convenzione. In presenza di costruzioni che insistono sulle aree da cedere, ovvero per altri motivi adeguatamente giustificati, puo essere ammessa la deroga al principio della cessione contestuale alla stipula della convenzione, in tal caso deve essere dato atto, in convenzione, dei motivi che hanno determinato il rinvio. 2. Nei casi di attuazione ad intervento diretto previa stipula di convenzione, previsti nell elaborato del PRG, Schede tecniche dei comparti unitari, e nel caso di lavori di urbanizzazione a scomputo del contributo di costruzione, devono essere allegate alla richiesta di eseguire direttamente le opere di urbanizzazione; a) la progettazione a livello esecutivo delle opere da realizzare, completa di tutti gli elaborati grafici, relazione tecnica, computo metrico estimativo redatto sulla base del preziario37 regionale integrato dal preziario ASET; b) lo schema di convenzione, da approvarsi da parte della Giunta Comunale. 3. L'esatta esecuzione delle opere a scomputo del contributo di costruzione e garantita a favore del Comune con apposita fidejussione rilasciata, con le modalita determinate dal Comune stesso, anteriormente al rilascio del titolo abilitativo edilizio e comunque prima dell esecuzione dei lavori. La fidejussione e data per una somma pari al costo delle opere da realizzare e, comunque, non inferiore all'importo degli oneri tabellari, maggiorata del 10%, a copertura di eventuali aumenti del costo di realizzazione delle opere nel corso dell'esecuzione, nonche delle spese che possono derivare al Comune nel caso di inadempimento dell'obbligato. 4. Gli uffici comunali competenti, nell ambito dell istruttoria sul progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, valutano la fattibilita delle opere da realizzare, la congruita dei prezzi, il costo complessivo dell opera ed esprimono, ricorrendone i presupposti, il proprio parere favorevole. 5. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione, unitamente allo schema di convenzione, e approvato dalla Giunta comunale. In seguito alla stipula della convenzione viene rilasciato il titolo abilitativo edilizio. 6. Salvo quanto disposto al comma successivo, l avente titolo all esecuzione dei lavori assume il ruolo di stazione appaltante e deve osservare quanto stabilito
19 lavori, servizi e forniture, come previsto dall articolo 32, comma 1, lettera g) e comma 2, nonche dagli articoli 121 e 122 del decreto legislativo n. 163/2006; pertanto, provvede ad individuare la ditta esecutrice delle opere di urbanizzazione con la procedura di cui all articolo 122, comma 8, e presenta all Ufficio urbanistica del Comune, almeno 15 giorni prima dell effettivo inizio delle opere di urbanizzazione, una dichiarazione sostitutiva attestante che tale procedura e avvenuta nel rispetto del Codice dei contratti, allegando a tal fine i seguenti documenti: 4. copia della lettera d invito; elenco dei soggetti invitati; verbale di aggiudicazione; copia del contrato di appalto stipulato con l aggiudicatario; dati del soggetto aggiudicatore, con dimostrazione del possesso dei requisiti di qualificazione previsti dall articolo 40 del Codice dei contratti 7. Nei casi in cui non sono previste opere di urbanizzazione ne cessioni di aree al Comune, e l'intervento e subordinato all'uso pubblico delle aree, il privato si impegna con atto unilaterale d'obbligo registrato e trascritto a propria cura e spese. 8. Il Comune, nell effettuare la valutazione delle opere che il privato si obbliga a realizzare direttamente ai sensi del comma 1, puo determinare lo scomputo dell incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e di quelle di urbanizzazione secondaria, tenendo conto della circostanza che dette opere, oltre a svolgere una funzione servente rispetto all area di intervento, siano di interesse generale. 9. Nel caso in cui il costo delle opere realizzate direttamente superi l'ammontare degli oneri tabellari, non e dovuto alcun conguaglio da parte del Comune. Nell'ipotesi in cui, invece, l'importo delle opere realizzate direttamente sia inferiore a quello degli oneri tabellari, il soggetto interessato alla loro realizzazione dal Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture, come previsto dall articolo 32, comma 1, lettera g) e comma 2, nonche dagli articoli 121 e 122 del decreto legislativo n. 163/2006; pertanto, provvede ad individuare la ditta esecutrice delle opere di urbanizzazione con la procedura di cui all articolo 122, comma 8, e presenta all Ufficio urbanistica del Comune, almeno 15 giorni prima dell effettivo inizio delle opere di urbanizzazione, una dichiarazione sostitutiva attestante che tale procedura e avvenuta nel rispetto del Codice dei contratti, allegando a tal fine i seguenti documenti: copia della lettera d invito; elenco dei soggetti invitati; verbale di aggiudicazione; copia del contrato di appalto stipulato con l aggiudicatario; dati del soggetto aggiudicatore, con dimostrazione del possesso dei requisiti di qualificazione previsti dall articolo 40 del Codice dei contratti 6bis. Nell ambito degli strumenti attuativi e degli atti equivalenti comunque denominati nonché degli interventi in diretta attuazione dello strumento urbanistico generale, l'esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria di cui all art.16 comma 7 del D.P.R. n 380/2001 e ss.mm.ii., di importo inferiore alla soglia di cui all'articolo 28, comma 1, lettera c), del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, funzionali all'intervento di trasformazione urbanistica del territorio, è a carico del titolare del permesso di costruire e non trova applicazione il decreto legislativo 12 aprile 2006, n Il computo metrico estimativo delle predette opere è redatto sulla base del prezzario regionale integrato dal prezzario ASET, prevedendo un ribasso pari al 15% dell importo complessivo delle stesse. 7. Nei casi in cui non sono previste opere di urbanizzazione ne cessioni di aree al Comune, e l'intervento e subordinato all'uso pubblico delle aree, il privato si impegna con atto unilaterale d'obbligo registrato e trascritto a propria cura e spese. 8. Il Comune, nell effettuare la valutazione delle opere che il privato si obbliga a realizzare direttamente ai sensi del comma 1, puo determinare lo scomputo dell incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e di quelle di urbanizzazione secondaria, tenendo conto della circostanza che dette opere, oltre a svolgere una funzione servente rispetto all area di intervento, siano di interesse generale. 9. Nel caso in cui il costo delle opere realizzate direttamente superi l'ammontare degli oneri tabellari, non e dovuto alcun conguaglio da parte del Comune. Nell'ipotesi in cui, invece, l'importo delle opere realizzate direttamente sia inferiore a quello degli oneri tabellari, il soggetto interessato alla loro realizzazione dovra corrispondere la differenza a favore del Comune. 10. La mancata realizzazione delle opere di urbanizzazione per le quali e autorizzata l'esecuzione a
20 dovra corrispondere la differenza a favore del Comune. 10. La mancata realizzazione delle opere di urbanizzazione per le quali e autorizzata l'esecuzione a scomputo, nei termini previsti, determina l'obbligo salvi i casi di forza maggiore - di corrispondere al Comune l'importo pari al costo delle stesse, oltre gli interessi legali a decorrere dalla data prevista per l ultimazione dei lavori. Articolo 18 - Adeguamento annuale del contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione 1. Ai sensi dell articolo 72 della legge urbanistica regionale 34/1992 e successive modificazioni, la misura del contributo per le opere di urbanizzazione e soggetta ad adeguamento annuale in relazione all'andamento dei costi di costruzione, con provvedimento del Consiglio regionale, su proposta della Giunta. Qualora il Consiglio regionale non provveda entro il 31 dicembre dell'anno di riferimento, il contributo si intende adeguato automaticamente nella misura dell'80% della variazione del costo di costruzione per i nuovi edifici di edilizia residenziale pubblica convenzionata, determinato per l'anno di riferimento con decreto del ministro dei lavori pubblici, fermo restando quanto previsto dall'articolo 7 del regolamento regionale n. 6/1977 e successive modificazioni. Articolo 19 - Varianti al titolo abilitativo edilizio 1.Le varianti al titolo abilitativo edilizio che comportano la modificazione della volumetria o della superficie, nonche il mutamento della destinazione d'uso, determinano l'adeguamento del contributo ai mutamenti anzidetti. 2.Per le varianti corrispondenti alle variazioni essenziali ai sensi dell articolo 5 della legge regionale 18 giugno 1986, n. 14 ( Norme regionali in materia di controllo e snellimento di procedure urbanistico-edilizie ed in materia di sanzioni e sanatoria delle opere abusive ), si applicano le tariffe vigenti alla data del rilascio del titolo abilitativo edilizio; per le altre si applicano le tariffe sulla base delle quali era stato rilasciato il titolo originario. TITOLO III COSTO DI COSTRUZIONE Art Criteri generali per la determinazione del costo di costruzione 1. Ai sensi dell articolo 16, comma 9, del D.P.R. n. 380/2001, il costo di costruzione per i nuovi edifici e determinato dalla Regione. Nei periodi intercorrenti tra le determinazioni regionali, ovvero in assenza di tali determinazioni, il costo di costruzione e adeguato annualmente, con provvedimento dirigenziale, in ragione dell'intervenuta variazione dei costi di costruzione accertata dall'istituto nazionale di statistica (ISTAT). scomputo, nei termini previsti, determina l'obbligo salvi i casi di forza maggiore - di corrispondere al Comune l'importo pari al costo delle stesse, oltre gli interessi legali a decorrere dalla data prevista per l ultimazione dei lavori. 11. Non e ammessa compensazione tra il contributo per opere di urbanizzazione e quello sul costo di costruzione. Articolo 18 - Adeguamento del contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione 1. In assenza di provvedimenti regionali, gli oneri di urbanizzazione sono adeguati annualmente nella misura della variazione ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale. Articolo 19 - Varianti al titolo abilitativo edilizio 1. Le varianti al titolo abilitativo edilizio che hanno rilevanza ai fini della corresponsione degli oneri di urbanizzazione comportano la corrispondente rideterminazione di questi ultimi con le tariffe vigenti alla data di rilascio del permesso di costruire o in caso di intervento soggetto a SCIA o DIA con riferimento alla data di presentazione della segnalazione. TITOLO III COSTO DI COSTRUZIONE Art Criteri generali per la determinazione del costo di costruzione 1. Ai sensi dell articolo 16, comma 9, del D.P.R. n. 380/2001, il costo di costruzione per i nuovi edifici e determinato dalla Regione. Nei periodi intercorrenti tra le determinazioni regionali, ovvero in assenza di tali determinazioni, il costo di costruzione e adeguato annualmente, con provvedimento dirigenziale, in ragione dell'intervenuta variazione dei costi di costruzione accertata dall'istituto nazionale di statistica (ISTAT).
BOZZA DI REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI
BOZZA DI REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE (ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE) TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 (Oggetto) 1. Le attività che comportano la