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Timestamp: 2019-10-13 23:03:47
Document Index: 195155410

Matched Legal Cases: ['artículo 396', 'artículo 24', 'artículo 24', 'artículo 24', 'Artículo 9', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 396', 'Artículo 3', 'artículo 3', 'Artículo 2', 'Artículo 2', 'artículo 2']

Ley de Propiedad Horizontal |
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Posted on 3 noviembre, 2016 por fincas
Una urbanización o complejo inmobiliario privado es un conjunto de propiedades urbanas integrado por diversas viviendas, chalets, parcelas o bloques de edificios, en los que existen elementos comunes a todos ellos. Se regirán por el régimen especial de la propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, siempre y cuando reúnan los siguientes requisitos:
La urbanización debe estar integrada por dos o más parcelas o edificios independientes entre sí, cuyo destino principal sea vivienda o locales.
Los titulares de las viviendas o locales que se encuentren divididos horizontalmente, deben participar con carácter inherente a otro derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios (instalaciones, servicios, elementos viales…).
Constitución de la Urbanización
La Urbanización se puede constituir en tres formas:
En una sola Comunidad de Propietarios (artículo 24.2 a) de la Ley de Propiedad Horizontal). En este caso se aplicarán íntegramente las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal.
En una Agrupación de Comunidades de Propietarios (artículo 24.2 b) de la Ley de Propiedad Horizontal), cuyas características se detallan en el siguiente apartado.
En cualquier otra forma jurídica admitida en Derecho (artículo 24.4 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Agrupación de Comunidades de Propietarios
El título constitutivo de la nueva comunidad agrupada será otorgado originariamente por el promotor único del complejo o, de forma sobrevenida por los presidentes de todas las comunidades que la integran con autorización previa por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios.
El titulo constitutivo deberá contener la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de sus elementos, viales, servicios comunes, instalaciones…
El titulo constitutivo deberá establecer dos cuotas de participación: una por cada piso o local dentro de su propia subcomunidad; y otra por cada subcomunidad integrante de la urbanización.
Las comunidades integradas estarán obligadas a contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada, fijándose la cuota de participación de cada una de las comunidades que la integran. El título constitutivo y los estatutos de la comunidad agrupada se inscribirán en el Registro de la Propiedad.
La Junta de Propietarios estará compuesta por los presidentes de las comunidades que integran la comunidad agrupada, que a su vez representarán a todos los propietarios de cada comunidad.
Si para adoptar acuerdos se requieren mayorías cualificadas, éstas tendrán que obtenerse en cada junta de propietarios de las comunidades que integren la comunidad agrupada.
Con respecto al fondo de reserva, a la comunidad agrupada no le será de aplicación lo dispuesto en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, salvo que se acuerde lo contrario en la Junta.
Los órganos de gobierno de la comunidad agrupada sólo se extenderán a los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes.
Una subcomunidad podrá impugnar los acuerdos de la comunidad principal.
Clausulas que suelen aparecer en los estatutos:
Determinación de los órganos de gestión y representación del complejo y sus subcomunidades.
Distinción entre los elementos comunes de la urbanización y los elementos comunes de cada subcomunidad. Para así determinar que lo referente a la estructura externa y la estética del complejo
corresponderá a los órganos del complejo, y por ejemplo lo referente a la escalera de unos de los edificios que lo integran corresponderá a los órganos del subconjunto.
Clausula que permita realizar segregaciones, agrupaciones y divisiones de los locales, siempre y cuando no altere la estructura del edificio ni su seguridad.
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Posted on 29 octubre, 2015 por fincas
¿Cómo obtener ingresos extras en una Comunidad de Propietarios?
Existen diferentes maneras de obtener beneficios económicos en una Comunidad de Propietarios para poder hacer frente a los gastos de la misma:
Alquilar elementos comunes. Para ello se necesita el voto a favor de 3/5 partes de los propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal:
Plazas de garajes. Si la Comunidad dispone de plazas de garaje propias que no están ocupadas se pueden alquilar. Se recomienda primero ofrecerlas en alquiler a los propietarios de la Comunidad.
Portería. Si la Comunidad dispone de portería desocupada al no disponer de portero, se puede alquilar o vender.
Locales comunitarios. Es frecuente cederlos para actividades deportivas. Si se dispone de piscina se puede alquilar para clases particulares de natación.
Espacios del edificio (fachadas) para colocar publicidad.
Azoteas para antenas de telefonía móvil. La colocación de una antena de telefonía móvil necesita una licencia municipal y pasar una inspección anual de mantenimiento.
Instalar placas fotovoltaicas. Los paneles solares proporcionan energía para cubrir las necesidades de la Comunidad. Si se produce un exceso de energía, ésta se puede vender a la empresa gestora. Hay que tener en cuenta que la producción de energía eléctrica constituye una actividad económica para la Comunidad, y por tanto estará sujeta a obligaciones fiscales y administrativas.
Reducir gastos energéticos:
Renovar la iluminación, instalando bombillas de bajo consumo y LED,
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Posted on 27 marzo, 2015 por fincas
El 27 de Junio de 2013 se modifica el punto e) del Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación a las obligaciones del propietario en el caso de la venta de una vivienda o local, quedando resumido con el siguiente texto:
“El adquiriente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”.
Con esta modificación se amplía el límite de la deuda desde el año en curso y el año natural anterior al año en curso y los tres años naturales anteriores a la adquisición de la vivienda o local.
Una de las obligaciones del propietario es contribuir mediante una cuota y con arreglo a la cuota de participación a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble y sus servicios. Si un propietario vende una vivienda o local y en el momento de la venta dicho propietario tiene deudas con la Comunidad, el nuevo propietario (comprador) asumirá dicha deuda haciéndose cargo como máximo de la anualidad de la fecha de adquisición y los tres años naturales anteriores. Es decir, el nuevo propietario sólo se hará cargo de la deuda marcada por la ley (año en curso y los tres anteriores a la adquisición), en ningún momento se convertirá en el deudor de la totalidad de la deuda.
Certificado de Deuda o Estado al Corriente
El comprador exigirá al vendedor de la vivienda o local que presente en el momento de la firma de escrituras el Certificado de deuda o estado al corriente firmado por el Secretario y el Presidente de la Comunidad. Dicho Certificado se incorporará a la escritura pública de compra-venta, lo solicitará el vendedor y el Secretario y Presidente de la Comunidad deberán emitirlo en el plazo máximo de 7 días desde su solicitud. Puede ocurrir que:
Si se aporta el Certificado y no hay deudas, el comprador tiene la garantía de que no se le reclamará ninguna deuda en el futuro. Si en adelante se comprueba que existen deudas la responsabilidad será del Secretario y Presidente de la Comunidad que tendrán que responder ante la Junta de Propietarios.
Si se aporta el Certificado y hay deudas, el comprador responderá por dicho importe si lo admite, y retiene ese dinero al vendedor o se subroga expresamente en su posición. Si no, solo responderá de las deudas del año en curso y de las de los tres años anteriores.
Si no se aporta el Certificado y el comprador exonera de esta obligación al vendedor, si hay deudas el comprador asume las deudas del año en curso y de las de los tres años anteriores pudiendo reclamar al vendedor las cantidades abonadas.
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Posted on 18 mayo, 2014 por fincas
El Ministerio de Industria, Energía y Turismo a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía pone en marcha un programa específico de ayudas y financiación, con el fin de de promover actuaciones integrales que favorezcan la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el parque de edificios existentes del sector residencial. Este programa está dotado con 125 millones de euros, y con él se cumple con e artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética. De esta forma se consigue mejorar el rendimiento energético de los edificios, tanto viviendas como locales hoteleros, y reducir su consumo de energía.
Actuaciones y Tipos de Ayuda
Las actuaciones se encuadrarán en una o más de las siguientes tipologías:
Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica. El tipo de ayuda será bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación. El tipo de ayuda será bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas. El tipo de ayuda será bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas. El tipo de ayuda será bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
Las condiciones de los préstamos reembolsables serán:
Tipo de Interés: Euribor + 0.0%.
Plazo máximo de amortización: 12 años (incluido 1 año de período de carencia opcional).
Estas actuaciones deberán mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (Kg CO2/m2 año) respecto a la calificación energética inicial del edificio. Se podrá realizar una tipología de actuación o una combinación de varias para obtener la mejora de la calificación energética.
Personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial, tanto hotelero como vivienda.
Comunidades de Propietarios constituidas conforme a lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Los propietarios únicos de edificios de viviendas o los propietarios de viviendas unifamiliares que no hubiesen otorgado el título constitutivo de Propiedad Horizontal y que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil.
Las ayudas podrán solicitarse desde el día siguiente de la publicación en el Boletín Oficial del Estado de esta resolución hasta el 30 de Octubre de 2015.
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Posted on 16 octubre, 2013 por fincas
Cambios en el Artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal: Propiedad, Copropiedad y Cuotas de Participación
La Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas modifica el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal qua hace referencia a la Propiedad, Copropiedad y Cuotas de Participación. A cada vivienda o local de un inmueble le corresponde según el régimen de propiedad:
– La propiedad y el derecho exclusivo sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con las instalaciones y elementos que estén comprendidos dentro de sus límites y que sólo puedan ser utilizados por el propietario de la vivienda o local. También pertenecen a esa propiedad los anejos asociados a la vivienda o local aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado, por ejemplo: un trastero. Estos anejos deben aparecer reflejados en el Título Constitutivo.
– La copropiedad, compartida con los demás propietarios de locales o viviendas, de los elementos y servicios comunes del inmueble, por ejemplo: ascensor, escalera, portal, sala de reuniones…
En el Título Constitutivo de la propiedad horizontal deberá fijarse la cuota de participación por propiedad que corresponde a cada propietario con relación al valor total del inmueble. Para fijar dicha cuota de participación se tendrán en cuenta parámetros como la superficie útil de la propiedad, su ubicación…
La cuota de participación sirve para determinar en qué porcentaje cada propietario debe contribuir en los gastos y cargas comunes o su porcentaje en los beneficios que pudiera obtener la comunidad. También sirve para asignar en las juntas la distribución de votos entre los copropietarios y las mayorías necesarias para la adopción de algunos acuerdos.
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Cambios en el Artículo 2 de la LPH: Ámbito de Aplicación
Posted on 4 octubre, 2013 por fincas
Cambios en el Artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal: Ambito de aplicación
La Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas modifica el artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal referente a su ámbito de aplicación. La Ley de Propiedad Horizontal se aplicará en:
Comunidades de Propietarios constituidas según lo dispuesto en el Título Constitutivo, es decir, comunidades en las que se define por un lado el inmueble en su conjunto y por otro lado cada piso o local con su cuota de participación.
Comunidades que reúnan el siguiente requisito: «Los diferentes pisos o locales o las partes de ello susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes». Estas Comunidades se regirán según lo dispuesto en la Ley de Código Civil en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes.
Complejos inmobiliarios privados. Se trata de complejos compuestos por dos o más edificios o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales. El total de los edificios del complejo se puede constituir en una sola comunidad de propietarios, de ahí se conoce el concepto de comunidad con sub-comunidades. Un ejemplo de complejo inmobiliario privado puede ser una urbanización que se compone de varios bloques de viviendas, locales, piscina… En este caso la comunidad será la urbanización y cada bloque de viviendas, local, piscina… será una sub-comunidad.
Sub-comunidades, es decir, cuando varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, de determinados elementos o servicios comunes para su uso y disfrute exclusivo. Estos elementos o servicios comunes estarán dotados de unidad e independencia funcional y económica.
Entidades urbanísticas de conservación. Son entidades destinadas a la conservación y mantenimiento de una urbanización ya realizada, que desde su inscripción en el Registro adquieren personalidad jurídica propia. Estas entidades tienen que estar siempre vinculadas a un elemento territorial. En cuanto a las obras de conservación a realizar se encuentra la pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red de alcantarillado, red de alumbramiento público, red de distribución de energía eléctrica, red peatonal y espacios libres, jardinería en espacios libres, mobiliario urbano.
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