Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/palazzo-senza-condominio-richiesta-di-amministratore-da-parte-di-due-condomini-105053/
Timestamp: 2018-06-21 01:08:23+00:00
Document Index: 96486712

Matched Legal Cases: ['art 66', 'art. 66', 'art. 66', 'art. 1129', 'art. 1136', 'art. 1138']

Palazzo senza condominio - richiesta di amministratore da parte di due condomini
Da Giacomo Dei, 19 Ottobre, 2017
In un condominio senza amministratore, due condomini vogliono mettere l'amministrazione condominiale servendosi di amministratore.
E' possibile avere un modello Fac-simile di richiesta, da compilare a cura dei richiedenti, secondo l'art 66, comma 1.
Che c'entra il comma 1 se non avete l'amministratore? E' il comma 2 e successivi quello da seguire:
Si giusto!!!! Quindi basta una semplice convocazione oppure può, visto l'elevata preparazione e competenza, allegare un fac-simile ?
In internet ne trovi a tonnellate. Di seguito uno dei tanti link:
https://www.anapi.net/chi-siamo/modulistica/
Grazie mille. Anche se alcuna documentazione mi sembra un po datata no?! ha mica altri modello, visto sempre l'ottima considerazione che ho di le, da girarmi?
Si allora siamo 11 Condomini
se non avete ancora l'amministratore, non c'entra nulla l'art. 66 Dacc, dovete soltanto organizzarvi ed autoconvocarvi in un'assemblea con odg. nomina amministratore. In pratica bisogna mandare l'invito dell'assemblea a tutti i condomini, almeno 5 gg. prima della data fissata per l'adunanza
... quindi art. 66 dacc comma 2 e successivi:
Fac Simle vi prego!!!
Giacomo ..... porcaccia miseria! C'è un bellissimo fac simile nel link che ti ho inviato!
Nella sezione "raccolta di moduli per assemblea condominiale", il documento "Convocazione da parte di assemblea da parte di un condomino.rtf", è perfetto per il tuo caso.
Ok! Grazie ho visto, ottimo professionista.
Ehhhhhh ma mò mi stai a piiià peccu .... o 😉
Macché!!! max rispetto davvero! sul file l'avevo visto mi sembrava un po datato... ma poi ho visto che è del 2014, quindi fatto dopo riforma quindi ok...
Gestisci tanti condomini?
migliaia 😎
Allora ti prendo come GURU per i condomini! poi mi immagino nemmeno semplicini visto la città!!!!
Se siete 11 condomini è sufficiente che un solo condomino convochi l'assemblea invitando tutti gli altri con all'OdG "nomina amministratore", con lettera raccomandata, o fax, o Pec o consegna a mano, se in questa assemblea nan si nominerà l'amministratore si potrà adire all'A.G. Volontaria Giurisdizione per la nomina di un amm.re giudiziale;
PREMESSO CHE il condominio è composto da 11 condomini;
Tutto quanto sopra premesso, il/la sottoscritto/a, fa rispettosa Istanza ex art. 1129 c.c. affinché il Tribunale adito voglia provvedere alla nomina dell’amministratore del condominio denominato “__________________________”, posto in _______________________, via _____________________-.
1. verbale di assemblea
Con Osservanza luogo _________________________, lì ______________Firma
Ottimo!!! ancora però devono incontrarsi i condomini, previo invio della convocazione con ordine del giorno, la richiesta di affidamento della gestione condominiale ad una amministratore esterno.
Per la convocazione puoi usare questo fac-simile da far pervenire a tutti i condomini (con raccomandata, fax, Pec o consegna a mano);
La invito ad intervenire all’assemblea straordinaria che si terrà in via ………………………..presso ………………………, il giorno …………………..alle ore ……………in prima convocazione, ed, eventualmente, in seconda convocazione nello stesso luogo, il giorno ……………………alle ore …………… (n.b. almeno un giorno dopo la 1° e non oltre il 10° dalla medesima) per discutere il seguente ordine del giorno:
1. nomina dell'amministratore
2. (più eventuali altri punti)
Data …………………………… Firma ……………………………
Adesso è molto più chiaro... Stanno già parlando di predisporre REGOLAMENTO DI CONDOMINIO ma questo, adesso, deve essere affrontato secondo l'iter del Regolamento Assembleare giusto?
Grazie Mille... Consigli Top
Potete predisporre un regolamento di condominio secondo le vostre esigenze ed approvarlo in assemblea.
Per rendermi un po conto della cosa ci sono dei modelli di riferimento da prendere come ispirazione sul Blog? Per la votazione dello stesso necessita di un quorum di 500 millesimi e maggioranza dei condomini presenti giusto?
Un regolamento condominiale di tipo assembleare può contenere norme regolamentari (che principalmente disciplinano l'uso delle parti comuni) e norme chiamate contrattuali, perchè incidono sul diritto dei singoli sulla proprietà privata o sul godimento delle parti comuni. Le prime si approvano con le maggioranze del secondo comma dell'art. 1136 cc e le seconde all'unanimità dei partecipanti al condominio.
Un regolamento condominiale (art. 1138 cc) deve come minimo contenere:
1) Norme sull'uso delle cose comuni;
2) Norme sulla ripartizione delle spese;
3) Norme relative al decoro;
4) Norme relative all'amministrazione.
per prendere come ispirazione puoi trovare in rete dei fac simili, naturalmente da modificare per il vostro caso specifico.
per quanto riguarda il quorum d'approvazione, in seconda convocazione, confermo quanto da te detto.
In rete trovi esempi di RdC quanti ne vuoi;
https://www.google.it/search?q=esempio+regoalemto+di+condominio&rlz=1C1CHZL_itIT679IT679&oq=esempio+regoalemto+di+condominio&aqs=chrome..69i57j0l5.10311j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Il RdC assembleare si approva sia in 1° che 2° convocazione con la maggioranza delle teste presenti in assemblea e rappresentanti almeno la metà del valore dello stabile (500 mlm)