Source: http://docplayer.fi/2256360-Turvallista-asumista-opas-asumiskaytannoista.html
Timestamp: 2018-04-26 17:25:13+00:00
Document Index: 20540856

Matched Legal Cases: ['hd ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Turvallista asumista Opas asumiskäytännöistä - PDF
1 Turvallista asumista Opas asumiskäytännöistä
2 Tervetuloa Lahden Taloihin! Tervetuloa Lahden Talojen asukkaaksi! Varmistaaksemme asumisesi turvallisuuden ja viihtyisyyden olemme koneet Sinulle tämän asukasoppaan. Opas sisältää jokapäiväiseen asumiseen liittyviä tärkeitä tietoja ja käytännön ohjeita sekä tutustuttaa Sinut ja perheesi vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Jos käytäntöihin oppaan painamisen jälkeen tullut muutoksia tai jos olet jkin asian suhteen epävarma, saat tied voimassa olevasta käytännöstä talosi isännöitsijältä. Vuokrasopimuksessasi olet sitoutunut noudattamaan näitä ohjeita, joten tutustu oppaaseen huolellisesti ja säilytä se asunnossasi; saatat tarvita sen sisältämiä tietoja myöhemmin. Ellei oppaasta löydy kaikkea tarvitsemaasi tietoa, ota yhteyttä palvelemme Sinua mielellämme! Lahden Talot Lahden kaupungin omistama vuokratalokserni, jka tytäryhtiö Lahden Asunnot omistaa suurimman osan ksernin asunnoista. Lahden Talot Lahden seudun suurin vuokranantaja ja tarjoaa lahtelaisille turvallista ja laadukasta asumista. Yhtiö perustettu vuna Nykyisin ksernilla noin asuntoa eri puolilla Lahtea, ja sen omistamissa asunnoissa asuu keskimäärin joka kymmenes lahtelainen. Tervetuloa tyytyväisten asukkaiden joukko! Lahden Talot Oy Sisältö Käy taloksi! 3 Vuokrasopimus Muuttoilmoitus Sähkösopimus Internet-yhteys Vuokran maksaminen Saunavuoro ja autopaikka Vakuusmaksu Asuntotarkastukset 3 Näkemiin! 4 Vuokrasopimuksen irtisanominen Muuttoilmoitus Sähkösopimus Puhelin ja internet Saunavuoro ja autopaikka Avaimet Lähtötarkastus Maksut aiheutetuista vahingoista Näin teet muuttosiivouksen 5 Elämäntilanne vaihtuu - niin myös asunto Vuokrasopimuksen purkaminen Asunn hoitaminen 6 Lämmitys Ilmanvaihto Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen Näin puhdistat poistoilmaventtiilin Kylpyhue 8 Hueistosauna Vesikalusteet ja viemärit Pesukeliitännät Näin puhdistat lattiakaiv Sähkölaitteet 9 Jätehuolto ja jätteiden lajittelu Lemmikkieläimet Hueist kunnossapito 10 Korjausvastuut Asukkaan ilmoitusvelvollisuus Kunnossapid vastuunjako Turvallista asumista 12 Lukitus ja avaimet Paloturvallisuus Kotivakuutus Palovaroitin Asukkaat voivat vaikuttaa 13 Järjestyshäiriöt Pelastuslaitos Pihat ja kaikkien yhteiset tilat 14 Pysäköinti Pihateiden liikenne Leikkiminen Porrashue ja hissi Varastot Pesutupa Kuivaushue Kerhohue Käy taloksi! Vuokrasopimus Asunn vuokrasopimus allekirjoitetaan Lahden Talojen toimistossa. Sopimus voidaan tehdä määräajaksi tai toistaiseksi voimassa olevaksi. Kun vuokralainen muuttopäivänä hakee avaimet Lukkoässästä, hänen pitää näyttää asunn vuokrasopimus ja todistaa henkilöllisyytensä. Samalla kun tehdään vuokrasopimus, täytetään kiinteistönhoitajalle muuttoilmoitus. Sen tietojen perusteella kiinteistönhoitaja laittaa asukkaan nimen tal nimitauluun ja asunn oveen. Muuttoilmoitus Muuttoilmoituksen voi tehdä internetissä osoitteessa tai puhelimitse maksulliseen palvelunumero Ilmoituksen voi tehdä myös postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella. Sähkösopimus Uusi sähkösopimus tehdään mm. Lahti Energia kanssa. Tiedot viimeistään kaksi viikkoa ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnossa ja uudessa asunnossa sähköt käytettävissä. Sähkösopimuksen voit tehdä: internetissä puhelimitse puh ma pe kello 8 16 välisenä aikana asioimalla osoitteessa Kauppakeskus Trio 2. krs, Aleksanterinkatu 18 (ma-pe klo 9 17). Asuntotarkastukset Lahden Talot pitää huolta asunnoistaan tarkastamalla niiden kunn määrävuosin. Tällöin tarkastetaan muun muassa asunn seinä- ja lattiapinnat, astianpesukeiden liitännät, vesikalusteiden ja wc-istuimen kunto sekä palovaroittimet. Asunto tarkastetaan sen kunn toteamiseksi heti, kun pois lähtevä asukas irtisanut vuokrasopimuksensa, ja uudelleen joko tyhjänä tai uuden vuokralaisen kanssa. Jos asunto korjausten tarpeessa, korjaukset tehdään pääsääntöisesti uuden asukkaan hallinta-aikana. Keskinäisen asunnvaihd yhteydessä Lahden Talot ei remtoi asuntoja. Asunn kunto tarkastetaan Lahden Talojen toimesta. Internet-yhteys Asuntojen vuokraan sisältyy laajakaistayhteys. Yhteys ei kytkeydy automaattisesti, vaan se tulee rekisteröidä DNA Kauppa myymälässä. Lisätietoja asiakaspalvelunumerosta Vuokran maksaminen Vuokranmaksun eräpäivä kuukauden 5. päivä. Mikäli 5. päivä ei ole pankkipäivä, vuokra maksetaan sitä seuraavana pankkipäivänä. Vuokra maksettava Lahden Taloilta saadulla tilisiirtolomakkeella. Maksukehotuksesta Lahden Talot laskuttaa viisi euroa. Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksaja tiedä maksuviitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisen nimi ja osoite. Ellei vuokralainen maksa vuokraansa ja muita maksujaan eräpäivään mennessä, viivästysajalta peritään korkolain mukaista viivästyskorkoa. Mikäli vuokra jää kokaan maksamatta, vuokrasopimus voidaan purkaa. Kirjautumalla sähköiseen palveluumme, pääset katsomaan mm. omia vuokratietojasi. Saunavuoro ja autopaikka Saunavuoro ja autopaikka varataan huoltoyhtiöltä. Sauna-, vesi- ja autopaikkamaksut sekä muut käyttökorvaukset maksetaan samalla tilisiirtolomakkeella kuin vuokrakin. Ellei maksuja ole valmiiksi merkitty tilisiirtolomakkeeseen, ne lisättävä sinne itse. Muussa tapauksessa lisämaksut peritään jälkikäteen kertaveloituksena. Vakuusmaksu Vakuusmaksu hueistokohtainen ja peritään kaikista uusista vuokrasuhteista. Kuitti maksetusta vakuusmaksusta esitettävä vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Vakuusmaksu palautetaan vuokrasuhteen päättyessä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisen kuukauden aikana, kun asunto ja sen varastotilat ovat tyhjät ja huolellisesti siivottu. Lisäksi edellytetään, että kaikki avaimet palautettu, maksuvelvoitteet Lahden Taloille hoidettu eikä asunnossa ole kuin normaalista asumisesta aiheutunutta kulumista. Vakuusmaksusta ei makseta korkoa. Vakuusmaksua ei palauteta, ellei asukas ole hoitanut kaikkia velvoitteitaan. Tällöin vakuus käytetään kattamaan laiminlyönneistä aiheutuneita kuluja. Vakuuden palautuksen hoitaa isännöitsijä. 2 Järjestysmääräykset 15 3
3 Puhelin ja internet Korvattava asia Perittävä korvaus Näkemiin! Muista siirtää lankapuhelin- Siivous Kustannusten mukaan tai internetliittymä uuteen osoitteeseesi. Astianpesukekaapin asennus 150,00 euroa Vuokrasopimuksen irtisanominen Irtisano vuokrasopimuksesi ajoissa. Irtisanomisaika yksi täysi kalenterikuukausi, ja se lasketaan alkavaksi sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jka aikana asunto irtisanottu. Jos vuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi 21. päivä elokuuta, alkaa irtisanomisaika 31. päivä elokuuta ja jatkuu syyskuun loppuun. Asunto voidaan irtisanoa internetissä osoitteessa tai Lahden Talojen toimistolla. Muuttoilmoitus Muista tehdä muuttoilmoitus väestörekisteriin. Muuttotiedot voi ilmoittaa internetissä osoitteessa tai puhelimitse maksulliseen palvelunumero Muuttoilmoituksen voi tehdä myös postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella. Sähkösopimus Muista irtisanoa voimassa oleva sähkösopimus! Uuden sähkösopimuksen tai sähkösopimuksen muuttoilmoituksen Lahti Energia tarvitsee viimeistään kaksi viikkoa ennen muuttopäivää. Ajoissa tehty sopimus varmistaa, että asiakastiedot ovat kunnossa ja uudessakin asunnossa sähköt käytettävissä. Sähkösopimuksen ja muuttoilmoituksen voit tehdä: internetissä puhelimitse puh ma pe kello 8 16 välisenä aikana asioimalla os. Kauppakatu 31 Saunavuoro ja autopaikka Autopaikka ja saunavuorovaraukset varataan huoltoyhtiöltä. yhtiö selviää tal turvallisuusohjeesta. Avaimet Yhteystiedot Lukkoässä osoite: Aleksanterinkatu 3, Lahti Palvelunumero (03) Päivystysnumero Avainten palautusajat: Ma to klo 8 17 välisenä aikana palvelu maksutta Pe klo 8 16 välisenä aikana palvelu maksutta Ma to klo välisenä aikana palvelu maksaa 56,85 Pe klo välisenä aikana palvelu maksaa 56,85 La su klo välisenä aikana sekä juhlapyhinä 111,20 Hinnat sisältävät arvlisäver. Jäteastiat Kattorasian kannen asennus Seinärasian kannen asennus Pyykkikaapin kori Kaapin tai komer oven vaihto Sokeripalan asennus Astianpesukeliitännän tulppaukset Luk sarjoitus (3-5 avainta) Palovaroitin Välioven vaihto Kuukauden vaihde viikloppuna ja juhlapyhinä sekä juhlapyhien aatta Kuukauden vaihteen osuessa viikloppuun tai juhlapyhänä sekä aatta, Lukkoässän palvelu asukkaalle maksutta kuukauden ensimmäisenä ja viimeisenä päivänä klo välisenä aikana. 15,00 euroa/kpl 80,00 euroa 50,00 euroa 50,00 euroa Kustannusten mukaan 10,00 euroa 100,00 euroa 180,00-250,00 euroa 50,00 euroa 170,00 euroa Avainten palautus Kaikki avaimet palautetaan Lukkoässään, kuten myös autopaikan avaimet. Avainten luovuttaja saa pyydettäessä kuitin palautetuista avaimista. Mikäli asukas jättää avaimet asunto, veloitetaan avainten noutamisesta 35,00. Tämä koskee myös asuntojen keskinäisiä vaihtoja. Ks. yllä oleva hinnasto. Avainten tulee olla alkuperäisiä lukkoliikkeen hyväksymiä. Avaintilaukset Lisäavainten teettäminen tapahtuu vain isännöitsijän kautta, puh. (03) Lähtötarkastus Asunto tarkastetaan sen kunn toteamiseksi vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen ja uudelleen uuden vuokralaisen kanssa. Vuokralainen velvollinen korjaamaan tai korvaamaan vahing, jka hän tahallisesti laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut asunnolle. Korvausvastuuta ei ole tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutunut normaalista asumisesta. Maksut aiheutetuista vahingoista Asunnolle aiheutuneista vahingoista ja niiden korjaamisesta sekä puuttuvista tarvikkeista perimme korvauksen; hintoja tarkistetaan vuosittain kustannusmuutosten vuoksi. Muusta kuin taulukossa mainituista vahingoista peritään niiden korjaamisesta ja muista haitoista aiheutuvien yhteiskustannusten mukaan. Näin teet muuttosiivouksen Osa huolellista hoitoa asunn säännöllinen siivoaminen sekä puhtaanapito. Hueenvuokralain ja hyvän vuokratavan mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti. Loppusiivouksen perusteellisuuteen vaikuttaa se, miten asuntoa vuokrasuhteen aikana hoidettu ja siivottu. Muistathan tulevaa asukasta tekemällä seuraavat toimenpiteet: jääkaapin/viileäkaapin/pakastimen puhdistus ja sulatus, jätä ovi raolleen sähkölieden ja liesituulettimen puhdistus vedä liesi pois paikaltaan ja pese lattia sekä viereisten kaappien seinät wc:n puhdistus kylpyhueen/saunan puhdistus lattiakaivojen puhdistus poistoilmaventtiilien puhdistus pintojen puhdistus, myös ikkunat koko hueist, varast, oleskelupihan tyhjennys omien tavaroiden poisvienti ulkoiluvälinevarastosta Elämäntilanne vaihtuu niin myös asunto! Elämäntilanteet vaihtuvat: yksinäinen löytää elämänkumppanin, perhe kasvaa, jälkikasvu lentää pesästä... Lahden Talojen asukkaat voivat vaihtaa asuntsa toiseen, tarpeitaan paremmin vastaavaan tekemällä asunnvaihtohakemuksen Lahden Talojen internetsivuilla tai Lahden Talojen toimistolla. Kaksi perhettä tai ruokakuntaa voi vaihtaa asuntoja myös keskenään. Tällöin kyseessä ns. keskinäinen asunnvaihto. Lahden Talojen internetsivujen Asukkaalle osiosta löytyy asunnvaihtopörssi, joh asunnvaihtoa mielivä voi jättää oman ilmoituksensa. Myös silloin, kun asukas muuttaa Lahden Taloissa asunnosta toiseen, huolehdittava kaikista muuttamiseen liittyvistä velvoitteista kuten vanhan vuokrasopimuksen irtisanomisesta, muuttosiivouksesta ja muuttoilmoituksesta. Sähköisen asioinnin kautta voit myös ilmoittaa perhetilanteen muutoksista. Vuokrasopimuksen purkaminen Kiinteistön jätepisteeseen saa viedä ainoastaan kotitalousjätettä. Huekalut, elektriikka yms. pitää toimittaa Kujalan jäteasemalle tai erillisiin kierrätyspisteisiin. Huekalut ja muut isot tavarat jätekuljetusliike noutaa erillistä korvausta vastaan; kuljetuksen maksaa asukas. Tietoa jätteen vastaanottopaikoista löytyy Päijät-Hämeen Jätehuoll internet-sivuilta www-phj.fi. Siivousvelvoitteen laiminlyön nistä aiheutuneet kustan nukset veloitetaan vuokralaiselta. Ensisijai sesti kustannukset veloitetaan vuokrasopimuksen vakuudeksi jätetystä vakuusmaksusta. Mikäli vuokralainen laiminlyö asumiseen liittyviä velvoitteita, Lahden Talot voi purkaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa. Irtisanomisperusteita ovat: Vuokralainen ei maksa vuokraa Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ulkopuoliselle tai luovuttaa asunn hallinnan vastoin määräyksiä Käyttää asuntoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa edellytetty Viettää itse tai antaa vieraittensa viettää asunnossa häiritsevää elämää Hoitaa asuntoa huosti 4 5
4 Asunn hoitaminen Patteritermostaattia ei saa peittää. Pitkillä verhoilla tai kuivumaan laitetuilla vaatteilla peitetty termostaatti ei toimi oikein. Lämmitys Vesikeskuslämmityksellä varustettujen talojen termostaattiset patteriventtiilit säädetty siten, että termostaatti pitää hueen lämpötilan automaattisesti tasaisena. Pattereiden pintalämpötila vaihtelee termostaattisäädöistä johtuen. Hueen lämpötilaa voi muuttaa patteriventtiilin säätönupilla. Jos lämpö hueistossa laskee alle 19 asteen tai nousee yli 23 asteeseen eikä tilanne korjaannu huekohtaisella säädöllä, asiasta ilmoitettava kiinteistönhoitajalle. ei saa muuttaa patteriventtiilien asetusarvoja eikä irrottaa patteritermostaatteja. Tutkimusten mukaan sopiva hue läm pötila astetta. Parhaan yöunen saa noin 19 asteen lämpötilassa. Lämpötilan alentaminen yhdellä asteella säästää lämmitysenergiaa 5-7 prosenttia. Termostaattiventtiiliä ei saa peittää verhoilla tai suurilla huekaluilla, koska tällöin termostaatti katkaisee hueen lämmityksen ja hue viilenee. Päinvastoin käy, jos termostaatti sijaitsee lähellä tuuletusikkunaa. Kun tuuletus ikkuna pidetään auki, termostaatti jäähtyy ja patteri kuumenee liikaa, jolloin energiaa tuhlaantuu. Tämä lisää asumiskustannuksia ja nostaa vuokria. Ilmanvaihto Ilmastointikojetta ei saa kytkeä koskaan kokaan pois päältä. Asunnossa, jossa hueistokohtainen ilmanvaihtokoje, käytetään seuraavia ilmastointitehoja: 1-tehoa käytetään vain silloin, kun asunto tyhjillään. 2- ja 3-teho ovat normaalit käyttöasennot. 4-tehoa käytettävä, kun laitetaan ruokaa, käydään suihkussa tai sau nassa tai kuivatetaan pyykkiä sisällä. Lue liesituulettimen käyttöohjeet keittiökaapin ovesta. Pese liesituulettimen rasvasuodatin aina, kun se likainen. Rasvansuodattimen voi pestä myös asianpesukeessa. Poistoilmakanavisto liitettäviä liesituulettimia ei saa asentaa hueisto jälkikäteen. Aktiivihiilisuodattimella varustetun ilmaa kierrättävän liesituulettimen saa asentaa lieden päälle, mutta ei kytkeä poistoilmakanavaan. Rasvasuodattimen tak ana oleva venttiili sekä kylpyhueen, wc:n ja vaatehueen venttiilit pestävä noin kahden kuukauden välein. Venttiilit voi irrottaa pesua varten kiertämällä kehikkoa neljänneskierroksen vastapäivään. Venttiilin voi pestä esimerkiksi astianpesuaineella ja tiskiharjalla. Pesun jälkeen venttiili kuivataan ja asennetaan paikoilleen. Venttiilin rakoarvoa ei saa muuttaa, sillä se säädetty niin, että asunnosta poistuu oikea määrä ilmaa! Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaimmin, kun keittiön ikkunat pidetään kiinni. Hetkellisesti voit avata ikkunan jossakin muussa hueessa tehostetun raitisilman saamiseksi. Korvausilmaventtiilejä ei saa sulkea, koska ne ovat osa koko kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmää. Raitisilmaventtiilien pöly pitää poistaa imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla. Mikäli asuntosi kylpyhueessa, wc:ssä ja saunassa ikkuna, älä jätä sitä pitkäksi aikaa auki kylmällä tai kostealla säällä, koska se lisää sisäilman kosteutta ja vaurioittaa rakenteita. Lyhyt ristivetotuuletus paras tapa saada hueet raikkaiksi. Lämmityskaudella ikkunoiden ja parvekkeen ovien auki pitäminen ehdottomasti kielletty! Raitisilmaventtiili voi sijaita esimerkiksi ikkunan vieressä. Raitisilmaventtiilien pöly pitää poistaa joko imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla. Näin puhdistat liesituulettimen rasvansuodattimen 1. Vapauta rasvansuodatin liesikuvusta. Joidenkin liesituulettimien alalevyssä pikakiinnittimet, jotka kierretään auki. Joissakin liesituulettimissa rasvansuodattimen etureunassa liipaisin, jota painamalla suodatin vapautuu paikoiltaan. 2. Irrota rasvansuodatin paikoiltaan. 3. Pese rasvansuodatin lämpimällä vedellä ja pesuaineella joko käsin harjaa käyttäen tai astianpesukeessa. Kuivata suodatin hyvin, ennen kuin asetat sen takaisin paikoilleen. Näin puhdistat poistoilmaventtiilin 1. Ota kiinni venttiilin ulkoreunasta eli kaulusosasta ja kierrä vastapäivään. 2. Vedä venttiili pois paikoiltaan. 3. Pese venttiili sekä sisä- että ulkopuolelta harjalla vettä ja pesuainetta käyttäen. Keskellä olevan säätöosan ja kauluksen väliin jäävä rako pidettävä puhtaana, sillä se vaikuttaa venttiilin poistoteho. Kuivata venttiili. HUOM: Älä kierrä venttiilin keskellä olevaa säätöosaa! Se lukittu kanavatarkastuksessa ja säädetty niin, että asunnosta poistuu oikea määrä ilmaa. 4. Paina venttiili takasin paikoilleen ja kierrä kaulusosasta myötäpäivään. 6 7
5 Kylpyhue Kylpyhue kosteusvaurioille alttein huetila. Suihkun jälkeen vesi kannattaa poistaa lattialta kuivainlastalla ja jättää ovi raolleen kuivumisen nopeuttamiseksi. Suihkuverho pestävä säännöllisesti lämpimällä vedellä, puhdistusaineella ja harjalla. Suihku- ja pesutilan seinät ja lattia pestään pesuaineella parin viik välein. Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatiloihin tarkoitettuja kalusteita ja varusteita. Anna kylpyhueen kuivua välillä perusteellisesti ja tarkkaile, että kylpyhueen käyttövesipatteri lämpenee. Pese kylpyhueen seinät, katto ja lattia tarvittaessa. Jos katto kerääntyy ruskeita pilkkuja, ne ovat yleensä katto tiivistyneen vesipisaran jälkiä ja lähtevät pois puhdistamalla. Pyykki pestään ja kuivatetaan kiinteistön pesulatiloissa, mikäli talossa sellaiset ovat. Jatkuva pyykin kuivattaminen kylpyhueessa voi aiheuttaa hueisto kosteus- ja homevaurioita. Hueistosauna Älä kastele saunan seiniä ja lauteita vesiletkulla, sillä siitä aiheutuu kosteusvaurioita. Käytä saunomis- ja kuivatusaikana ilmastointia maksimiasennossa, mikäli hueistossa hueistokohtainen poistoilmakoje. Pidä kiuas päällä vielä noin 20 minuuttia käytön jälkeen saunatilojen kuivumisen tehostamiseksi. Tuuleta sauna hyvin käytön jälkeen. Pese lauteiden kaikki pinnat säännöllisesti emäksisellä puhdistusaineella ja harjalla ja huuhtele. Älä käytä kloriittia! Kuivata sauna lämmittämällä. Kiuaskivet vaihtaa asukas itse, uudet kivet toimittaa Lahden Talot Oy. Vesikalusteet ja viemärit Vuotavasta hanasta tai jatkuvasti vuotavasta WC-säiliöstä välittömästi ilmoitettava huoltoyhtiöön. Viemäriin ei saa huuhtoa kinkkurasvoja, ruoanjätteitä tai kahvinporoja. WC-viemäriin ei saa heittää siteitä, vaippoja, kissanhiekkaa tai mitään esineitä, koska seurauksena usein viemärin tukkeutuminen. Viemärit pysyvät puhtaina, kun kaadat niihin kerran kuukaudessa muutaman litran kiehuvan kuumaa vettä. Asukkaan pitää puhdistaa kylpyhueen lattiakaivot. Jos asunnossa tuntuu viemärin hajua, syynä saattaa olla lattiakaiv kuivuminen. Hajulukko saadaan toimimaan laskemalla vettä viemäriin. Pesukeliitännät Pesukeiden asennuskustannuksista vastaa asukas. Ellei asunnossa ole pyykinpesukeen tai astianpesukeen liitäntävalmiutta, täytyy työ teettää LVI-asentajalla. Kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla paineenkestäviä. Astianpesukeen alle pitää aina asentaa vuotoallas, ja asentamiseen oltava vuokranantajan lupa. Pesu kehanan yhteydessä aina oltava takaiskuventtiili (imusuoja), mikäli sitä ei ole jo pesukeessa. Säilytä LVI-asentajan asennustodistus mahdollisen vesivahing varalta. Virheellisesti suoritetun pesukeliitännän aiheuttamista vuotovaurioista vastaa asukas omalla kustannuksellaan. Vakuutus ei korvaa kustannuksia, jotka aiheutuvat virheellisestä asennuksesta. Kun pesuke tai astianpesuke ei ole käytössä, sulje täyttöhana, koska jatkuva vedenpaine voi rikkoa vesiletkun ja aiheuttaa vesivuod. Älä koskaan jätä pesuketta tai muuta laitetta päälle lähtiessäsi pois kotoa! Sähkölaitteet sähkölaitteet Sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa Sähkölaitteiden suorittaa vain viranomaisten asennuksia ja valtuuttama korjauksia saa sähköasentaja. suorittaa vain Lamput viranomaisten ja palaneet valtuuttamkeet sähköasentaja. asukkaan pitää Lamput vaihtaa ja palaneet itse. Kylpy su- sulaklakkeehueen asukkaan pistorasiat pitää ja vaihtaa useimmat itse. keittiön Kylpyhueen pistorasiat pistorasiat ovat suojamaadoitettuja. useimmat keittiön Kytke pistorasiat vain maadoitettu ovat suojamaadoitettuja. tai suojaeristetty pistotulppa. vain maadoitettu Kylpyhueen tai suojaeristetty pistorasiaa ei pis- saa Kytktotulppa. käyttää suihkun Kylpyhueen tai kylvyn pistorasiaa aikana. ei saa käyttää Kosteissa suihkun ja tai ulkotiloissa kylvyn aikana. ei saa käyttää Kosteissa niihin kuulumattomia ja ulkotiloissa ei sähkölaitteita. saa käyttää niihin Esimerkiksi kuulumattomia sisäkäyttöön sähkölaitteita. tarkoitettujen Esimerkiksi joulukuusenkynttilöiden sisäkäyttöön tarkoitettujen käyttö parvekkeella kielletty. joulukuusenkynttilöiden käyttö parvekkeella kielletty. Liesi ja uuni puhdistettava säännöllisesti, Liesi ja jotta uuni ne puhdistettava toimivat tehokkaasti. säännöllisesti, jotta ne toimivat tehokkaasti. Jääkaap- Jääkaappi ja viileäkaappi sulatetaan säännöllisesti, ellei niissä ole automaattisulatustapi ja viileäkaappi sulatetaan vähintään kerran kuukaudessa, ellei niissä ole automaattisulatusta. Keittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää vetää vähintään kaksi kertaa vuodessa Keittiön kylmäkalusteet ja liesi pitää vetää vähintään kaksi kertaa vuodessa pois pois paikoiltaan ja puhdistaa taustat huolellisesti. paikoiltaan ja puhdistaa taustat huolellisesti. Jätehuolto ja jätteiden lajittelu jätehuolto Jätteiden keräily, ja jätteiden kuljetus lajittelu ja käsittely eivät Jätteiden ole ilmaista keräily, palvelua. kuljetus Vuokralla ja käsittely asuva eivät ole maksaa ilmaista jätehuoltokustannuksia palvelua. Vuokralla asuva omassa maksaa vuokrassaan. jätehuoltokustannuksia omassa vuokrassaan. Jätelain tarkoituksena vähentää jätteen Jätelain syntymistä tarkoituksena ja saada käyttökelpoinen vähentää jätteen materiaali syntymistä hyötykäyttöön. ja saada käyttökelpoinen Jätehuoll materiaali tärkein lenkki hyötykäyttöön. kuluttaja eli Jätehuoll asukas, ja asukas myös lenkki maksaa kuluttaja jätehuoll eli asukas, kustannukset ja asu- tärkeikas asumismenoissaan. myös maksaa jätehuoll Siksi käyttökelpoisten kustannukset tavaroiden asumismenoissaan. kierrätys ja jätteiden Siksi käyttökelpoistesenmukainen tavaroiden lajittelu kierrätys ovat ja jätteiden kaikkien etu. tarkoi- tarkoituktuksenmukainen Lahden Talojen lajittelu kiinteistöjen ovat kaikkien jäteasemat etu. Lahden tarkoitettu Talojen kiinteistöjen vain päivittäisjätteille, jäteasemat ei tarkoitettu esimerkiksi vain huekaluille päivittäisjätteille, tai sähköei esimerkiksi ja elektriikkalaitteille. huekaluille tai Jätekatoksissa sähkö- ja elektriikkalaitteille. Jätekatoksissa ovat jäteastiat ovat jäteastiat energiajätteelle, biojätteelle, kaatopaikkajätteelle, keräyskartgille energiajätteelle, biojätteelle, kaatopaikkajätteelle, keräyskartgille ja keräyspaperil- ja keräyspaperille, joissakin kohteissa myös lasin- ja metallinkeräysastiat. Asukkaiden tehtävänä oman perheensä osalta le, joissakin kohteissa myös lasin- ja metallinkeräysastiat. Asukkaiden tehtävänä huolehtia siitä, että jätteet lajitellaan oikein oman perheensä osalta huolehtia siitä, että ja roskapussit laitetaan niille varattuihin jätteet lajitellaan oikein ja roskapussit laitetaan niille varattuihin jäteastioihin eikä vain jäteastioihin eikä vain heitetä roskakatoksen ovesta sisään. Jätehuolto laskuttaa heitetä jokaisesta roskakatoksen lattialla olevasta ovesta roskapussista sisään. Jätehuolto erikseen! laskuttaa Ylimääräiset jokaisesta kustannukset lattialla olevasta nostavat asuntojen roskapussista erikseen! vuokria. Ylimääräiset kustannukset nostavat asuntojen vuokria. Lemmikkieläimet Lemmikkieläinten lemmikkieläimet pitäminen sallittua, kunhan Lemmikkieläinten lemmikit eivät pitäminen aiheuta häiriötä sallittua, tai kunhan vahingoita lemmikit asuntoa. eivät Lemmikkieläimen aiheuta häiriötä omistajan tai vahingoita hyvä asuntoa. laittaa Lemmikkieläimen asunn oveen lemmikistä omistajan tiedottava hyvä laittaa lappu, asunn jotta hätätilanteessa lemmikistä tiedottava asunto lappu, tulevat jotta tietävät hätäti- oveen varautua lanteessa lemmikin asunto vastaanotto. tulevat tietävät varautua Ammattimainen lemmikin vastaanotto. koirien, kissojen tai muiden Ammattimainen eläinten kasvattaminen koirien, kissojen tai hoitaminen muiden eläinten ei ole kasvattaminen sallittua asunnoissa. tai hoita- tai Kotieläimien minen ei ole sallittua pesu kiinteistön asunnoissa. yhteisessä Kotieläimien pesu ja kiinteistön pyykkituvassa yhteisessä ehdottomasti saunassa saunassa kielletty. ja pyykkituvassa ehdottomasti kielletty. järjestyslain järjestyslain mukaan mukaan koira koira ja ja kissa kissa pidettävä kytkettynä pidettävä kytkettynä yleisellä yleisellä alueella, alueella, myös myös tal tal pihamaalla. pihamaalla. Lemmikkieläimen Lemmikkieläimen omistajan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure tai omistajan täytyy huolehtia, ettei lemmikki pure säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaaraa tai säikyttele ihmisiä tai aiheuta muuta vaaraa tai vahinkoa. tai vahinkoa. Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiekkalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos las Lemmikkiä ei saa päästää lasten hiekkalaatikoihin tai leikkipaikoille. Jos lasten hiekkalaatik hiekka joudutaan vaihten hiekkalaatik hiekka joudutaan vaihtamaan lemmikkieläimen jätösten tamaan lemmikkieläimen jätösten takia, takia, vaihtokustannukset veloitetaan vaihtokustannukset veloitetaan lemmikkieläimen omistajalta. lemmikkieläimen omistajalta. Lemmikin ulkoiluttajan välittömästi Lemmikin korjattava ulkoiluttajan pois eläimen välittömästi kulkuväylille korjattava jättämät pois ulosteet. eläimen kulkuväylille Myös muut jättämät lemmikkieläinten ulosteet. Myös aiheuttamat muut lemmikkieläinten vahingot korvaa aiheuttamat eläimen omistaja. vahingot Koira korvaa myöskään eläimen omistaja. saa toistuvalla Koira haukun ei myös- ei nallaan kään saa tai toistuvalla ulvnallaan haukunnallaan ympäristöä tai ulvnallaan tai tal häiri- häiritä asukkaita. tä ympäristöä Lunvarais asukkaita. ten eläinten ruo tai tal kinta Lunvaraisten ja eläinten kiinteistön ruo- parvekkeilla piha-alueella kinta parvekkeilla ja kiinteistön koska kielletty, ne piha-alueella likaavat paikkoja kielletty, ja saattavat koska levittää ne likaavat erilaisia paikkoja saattavat tauteja. levittää erilaisia tauteja. Näin puhdistat lattiakaiv 1. Nosta lattiakaiv suojaritilä pois paikoiltaan esim. saksien kärjillä. 2. Poista kaivo kertyneet hiukset ja muu kiinteä moska harjan tai paperin avulla. 3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta ja vettä käyttäen. 3. Pese lattiakaivo tarkoitukseen varatulla harjalla pesuainetta ja vettä käyttäen. 4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen. Tarkista, että kaivo jää puhdasta vettä hajulukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huetilaan. 4. Pese suojaritilä molemmilta puolilta ja paina ritilä takaisin paikoilleen. Tarkista, että kaivo jää puhdasta vettä hajulukoksi estämään viemärikaasuja pääsemästä huetilaan
6 Hueist kunnossapito Korjausvastuut Lahden Talot huolehtii siitä, että kiinteistö pysyy kunnossa, ja korjaa kiinteät kalusteet kustannuksellaan, jollei niitä ole tahallisesti rikottu. Asukkaan hoidettava omaa asuntoaan huolella ja valvottava, ettei hän itse tai perheenjäsenet tai vieraat turmele kiinteistön yhteistä omaisuutta. Tahallisuudesta tai huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot joutuu vuokraoikeuden haltija korvaamaan. n kanssa sovittuaan asukas voi tehdä asunnossaan pintaremtin ja muita korjauksia. Remttiluvan edellytyksenä, että korjaukset tehdään ammattitaidolla. Hueist korjauksista ja huolloista suurimman osan tekee huoltoyhtiö tai erikoisliike. Aivan pienet huoltotyöt asukas hoitaa itse. Lisäksi asukas voi parantaa asumismukavuuttaan lisälaitteilla, jotka hän itse kustantaa. Asunn tai parvekkeen ulkopuolelle lautasantenneja, kukkalaatikoita tai muuta ylimääräistä ei kuitenkaan saa asentaa. Kunnossapid vastuunjako LÄMMITYS Lämpöpatterin ilmaus Patteriventtiilin korjaus Lämpöpatterin korjaus Hueist lämpötilan mittaus asukkaan tekemän ensimittauksen jälkeen Hueist lämpötilan perussäätö ILMANVAIHTO Asunn liesituulettimen asennus tai huolto Asukkaan oman liesikuvun tai tuulettimen asennus ja huolto Poistoventtiilin puhdistus kolmen kuukauden välein Poistoventtiilin korjaus Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kolmen kuukauden välein Asuntokohtaiset ja tal ilmastointikeet Ilmastointihormien puhdistus Ilmanvaihtojärjestelmän säätö Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä Yksityiskohtaiset tiedot korjausvastuun jakautumisesta löytyvät vastuunjakotaulukosta. yhtiö avainasemassa kiinteistönhoid ja huoll asioissa. Se huolehtii mista asumiseen ja asunn korjauksiin liittyvistä käytännön asioista. yhtiö hoitaa yhteisiä piha-alueita, tekee pieniä korjauksia kiinteistössä, sekä vastaa vesi-, viemäri-, lämmitys-, ilmastointi- ja sähköjärjestelmien toiminnasta. Kiinteistönhoitajat korjaavat vioittuneita vesija viemärilaitteita, vaihtavat vesi- ja lämpöjohtojen tiivisteitä, avaavat tukkeutuneita viemäreitä ja avaavat oven avaimensa unohtaneille. Työajan jälkeen ja viikloppuisin kiireellisiä huolto- tai korjaustöitä tekevät päivystävät kiinteistönhoitajat. Yhteystiedot löytyvät oman kiinteistön ilmoitustaululta tai Lahden Talojen internetsivuilta. Asukkaan ilmoitusvelvollisuus Mikäli havaitset asunnossasi jkin vian, esim. kylpyhueen muovimat lattiasauma auki, ilmoita viasta välittömästi isännöitsijälle tai kiinteistönhoitajalle. Samoin, jos havaitset vikoja tal rakenteissa, yhteisissä vesi- tai viemärijohdoissa tai sähkölaitteissa, ilmoita myös niistä viivyttelemättä. Näin voidaan parhaiten välttyä asukkaille kalliiksi tulevilta suurvahingoilta. Myös ilkivallasta syytä ilmoittaa isännöitsijälle tai kiinteistönhoitajalle, jotta tuhot voidaan korjata mahdollisimman pikaisesti. Jos olet silminnäkijänä pahanteossa, ilmoita poliisille ja isännöitsijälle, jotta syylliset saadaan vahing maksumiehiksi. Muutoin ilkivallasta aiheutuneet korjauskustannukset lankeavat kaikkien asukkaiden maksettavaksi. kysyy luvan isännöitsijältä ja tilaa asentajan SÄHKÖLAITTEET Hueist sulakkeet Hueist noususulake Sähköjohdot, alkuperäiset Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Valokatkaisijat ja pistorasiat Antenni- ja puhelinpistorasiat Antenniliitosjohto Lisäsähköasennukset Saunan kiuas Talosaunan kiuaskivien uusiminen Hueistosaunan kiuaskivien uusiminen IKKUNAT JA OVET Ikkunoiden lasit (ei itse rikotut) Ikkunoiden lasit (itse rikotut) Ikkunoiden kiinteät tiivisteet Aukipitolaitteet Ikkunapuitteiden ja helojen korjaus Sälekaihtimet väliasennuksena (jätettävä hueisto pois muutettaessa) Rullakaihtimet (asennetaan katto tai seinään) Hueist ulko-ovet Postiluukku ja ovikello Ulko-oven nimikilpi Ulko-oven luk sarjamuutos Lukot, helat Sisäovien korjaus Ulko-oven varmuuslukko ja ovisilmä (jätettävä oveen) AVAIMET Lisäavaimet Vioittuneen avaimen vaihto Kadneet avaimet Kadneet avaimet/luk sarjoitus Asunto kuuluvien avainten nouto ja palautus KIINTEÄT KALUSTEET Kaapistot, niiden hyllyt ja helat Vaatenaulakko Peilit, vakiovarusteet Jääkaapin/pakastimen korjaus, vakiovarusteet Asukkaan itsensä tai edellisen asukkaan hankkima lisälaite (esim. astianpesuke) Liesi, liesikupu Takka, tuhkan poisto Astiankuivauskaapin ritilät asumisaikana asukkaan vaihtuessa kysyy luvan isännöitsijältä ja tilaa asentajan /isännöitsijä /isännöitsijä /isännöitsijä /isännöitsijä /isännöitsijä Lukkoässä VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Vesihanan tiivisteet Vesihanan vaihtaminen Vesikalusteiden lisäasennukset Pesukeen tai astianpesukeen liittäminen Käsisuihkuletkun uusiminen Pesualtaiden tulpat Pesualtaiden, lattiakaivojen ja hajulukkojen puhdistus Viemärin avaus Putkistovuodot Wc-laitteet kysyy luvan isännöitsijältä ja tilaa asentajan tilaa putkimiehen ASUNNON SISÄPUOLISET PINNOITTEEET Kattojen/seinien maalaus/tapetointi Lattiapäällysteet I PARVEKKEET Lumen luti Kiintokalusteiden asennus PIHA-ALUE Hueistopihan nurmikko, reunapensaiden sisäpuoli Hueistokohtaiset istutukset tai asukas isännöitsijän luvalla isännöitsijän luvalla 10 11
7 Turvallista asumista Lukitus ja avaimet Asunn ulko-ovi hyvä pitää takalukittuna silloin, kun asunto jää tyhjäksi. Tarpeen tullen kiinteistönhoitaja neuvoo, miten tämä tehdään. Jos avain unohtuu, kiinteistönhoitaja voi avata oven ainoastaan talkirjoilla olevalle asukkaalle. Muista siis ilmoittaa Lahden Taloille kaikki hueistosi asukkaat. Perhetilanteen muutoksesta voit ilmoittaa myös sähköisen asioinnin kautta. Oven avaamisesta asukas maksaa huoltoyhtiön hinnast mukaisesti. Jos asunn avain katoaa, luk uudelleen sarjoitus tilattava isännöitsijän kautta. Näin varmistutaan siitä, ettei asiattomilla ole asuntoosi avaimia. Uudelleen sarjoituksen maksaa vuokralainen. Kun hueist vuokralainen vaihtuu, lukko sarjoitetaan uudelleen, mikäli kaikkia luovutettuja avaimia ei ole palautettu. Uudelleen sarjoituksen maksaa pois muuttava ja avaimista vastuussa ollut vuokralainen. Paloturvallisuus Ns. roihukynttilöiden ja avotuligrillien käyttö parvekkeilla kielletty! Älä koskaan jätä kynttilää tai tuikkuja palamaan valvomatta. Huolehdi myös, ettei liekki pääse sytyttämään esimerkiksi verhoja. Käytä kynttilöiden ja tuikkujen alla vain palamattomia alustoja ja kynttilänjalkoja. Huomioi myös: Vaatteiden kuivattaminen saunassa kielletty! Hueistossa tupakointi kielletty! Käsittele palovaarallisia aineita ohjeiden mukaisesti! Hanki alkusammutin, esimerkiksi sammutuspeite, ja harjoittele sen käyttöä! Tutustu etukäteen tal poistumisteihin ja opettele käyttämään niitä! Palovaroitin Kotivakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistöille aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimisto kohdistuneita vahinkoja se ei korvaa. Esimerkiksi tulipal savuhaittojen asukkaan irtaimistolle aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteistön täysarvovakuutuksen piiriin. Kiinteistön vakuutuksesta ei korvata myöskään niitä vahinkoja, joita esimerkiksi vesi vuoto aiheuttaa huekaluille. Muun muassa näistä syistä myös vuokralla asuvan kannattaa hankkia kotivakuutus, joh sisältyvät vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja muulle irtaimelle omaisuudelle. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. Kotivakuutus korvaa myös, kun henkilö aiheuttaa vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitsee oikeusturvaa. Oman kotivakuutuksen ehdot voi tarkistaa omasta vakuutusyhtiöstään. Lahden Taloissa asumisaikaisen palovaroittimen hankkii yhtiö ja palovaroittimen toimivuudesta vastaa asukas. Sisäasiainministeriön asetus edellyttää, että asunn jokaisessa kerroksessa sekä niihin yhteydessä olevissa kellarikerroksissa ja ullakoilla oltava palovaroitin. Asunn jokaisen kerroksen tai tas alkavaa 60:tä neliötä kohden oltava vähintään yksi palovaroitin. Tämä tarkoittaa sitä, että yhdessä tasossa sijaitsevassa 70 neliön asunnossa oltava vähintään kaksi palovaroitinta ja 130 neliön asunnossa vähintään kolme palovaroitinta. Palovaroittimia sijoitetaan hueist aulatilaan, portaiden yläpuolelle sekä jokaiseen makuuhueeseen. Keittiöön varoitinta ei kannata asentaa, koska se saattaa reagoida ruoanvalmistuksessa syntyneeseen käryyn. Palovaroitin asennettava siten, että se reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Varoitin asennettava vähintään 50 sentin etäisyydelle seinästä ja nurkista huetilan korkeimpaan kohtaan eli katto. Varoittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomio myös suojattavan tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot. Varoittimien toiminta testattava napista painamalla kerran kuukaudessa ja paristo vaihdettava kerran vuodessa, esimerkiksi kansallisena turvallisuuspäivänä tai kynttilänpolttokauden alussa Molemmat päivämäärät muodostavat yleisen hätänumer 112. Asukkaat voivat vaikuttaa Järjestyshäiriöt Järjestyshäiriöihin puututaan heti saatuamme kirjallisen häiriöntuottamisilmoituksen: Mikäli naapurista aiheutuu häiriötä, asiasta ilmoitetaan puhelimitse tai kirjallisesti isännöitsijälle. Ilmoituksessa kerrotaan, mitä ja milloin tapahtunut. tutkii asian ja tarpeen vaatiessa antaa häiritsijälle kirjallisen huomautuksen. Ellei isännöitsijän antama kirjallinen huomautus tuota toivottua tulosta, asukkaat voivat tehdä kirjallisen valituksen, josta ilmenee, mitä ja missä tapahtunut. Valitukseen saatava allekirjoitus ainakin kahden eri ruokakunnan edustajilta. Valitus toimitetaan pikaisesti isännöitsijälle. antaa häiritsijälle kirjallisen varoituksen. Mikäli häirintä jatkuu edelleen, tehdään isännöitsijälle uusi kirjallinen ilmoitus, joh otetaan mielellään ainakin kahden ruokakunnan edustajien allekirjoitukset. Ilmoituksen saatuaan isännöitsijä voi tilanteen mukaan purkaa vuokrasopimuksen tai antaa toisen varoituksen. Jos naapureita häiritsevä elämä jatkuu vielä viimeisimmän varoituksen jälkeen, isännöitsijä purkaa vuokrasopimuksen. Mikäli häiritsijä ei muuta asunnosta vapaaehtoisesti, tapausta koskevat asiapaperit toimitetaan käräjäoikeuteen. Asian vireille saamiseen voidaan tarvita asukastodistajia. Asia jää käräjäoikeuden ratkaistavaksi Käräjäoikeus toimittaa häätöpäätöksen voudille. Häädön toimittaa ulosottomies. Pelastuslaitos Pelastuslaitos edellyttää, että porraskäytävissä liikkuminen esteetöntä. Tämän vuoksi kyseisissä tiloissa ei saa säilyttää demokratia tarjoaa Lahden Talojen asukkaille mahdollisuuden vaikuttaa omaan asumiseensa liittyviin asioihin. Tavoitteena parantaa asumisviihtyvyyttä, yhteydenpitoa ja yhteistyötä sekä asukkaiden yhteistoimintaa ja aktiivisuutta niin yhtiö- kuin talotasolla. demokratialla halutaan myös lisätä asukkaiden aktiivisuutta ja kiinnostusta omaan asumiseensa ja asuinympäristöönsä ja välittää tietoa. Kaikille asukkaille avoin ja tärkeä vaikuttamisen foorumi asukkaiden kokous, joka valitsee kiinteistön asukastoimikunnan sekä sen ehdokkaat Lahden Asuntojen hallituksen ja asukashallituksen vaaleihin. toimikunta taas muun muassa osallistuu edustamansa kiinteistön talousarvi valmisteluun ja antaa tarvittaessa lausuntoja asukashallitukselle. vaalit järjestetään joka neljäs vuosi. Niissä valitaan kaksi ehdokasta Lahden Asuntojen hallitukseen sekä yhdeksän jäsentä ja varajäsentä asukashallitukseen. hallitus muun muassa käsittelee asukasdemokratiaan liittyviä asioita (esim. antaa lausunn vuokranmääritysyksikköjen talousarvioista ja vuokranmäärityksistä yhtiön hallitukselle) ja asukastoimikuntien sille esittämiä asioita sekä asettaa tarpeellisiksi katsomansa toimikunnat ja koordinoi niiden työtä. Lahden Taloissa toimivat liikunta- ja virkistystoimikunta sekä ympäristötoimikunta. Lahden Talojen asukasdemokratiaan tavaroita esimerkiksi lastenvaunuja. Porraskäytävän puolella ovimat pito sekä isojen paloherkkien ovikoristeiden pito kielletty. Asukkaille varattuun asuntokohtaiseen varastokomero tulee olla esteetön näköyhteys. Tilasta oltava tyhjänä noin kolmasosa, jotta palokuorma ei tule kohtuuttoman suureksi. Palavia nesteitä, akkuja ym. vaarallisia aineita ei saa säilyttää kyseisissä tiloissa. Varastokomerossa saa säilyttää enintään neljä aut rengasta. Parvekelinjojen alla ulkotiloissa ei saa säilyttää tavaroita. kuuluu myös vuosittain järjestettävä budjettitori. Budjettitorilla asukastoimikuntien edustajat saavat kirjallisten talousarvioesitysten lisäksi tietoa oman kiinteistönsä talousarvioiden perusteista ja yhtiötas talousnäkymistä. Lisätietoa Lahden Talojen asukasdemokratiatoiminnasta saat oman talosi asukastoimikunnan puheenjohtajalta
8 Pihat ja kaikkien yhteiset tilat Asuinympäristön kodikkuus ja viihtyisyys riippuvat siitä, kuinka hoidettuina ja siisteinä tal yhteiset tilat ja piha-alueet pidetään. Ensivaikutelma asuinalueesta, talosta ja sen asukkaista muodostuu juuri näistä asunn jatkeista. Pysäköinti Autopaikkoja vuokrataan tal asukkaille. Sähkötolpan kojerasian kansi pidettävä kiinni, eikä johtoja saa jättää roikkumaan sähkötolpasta. Sisätilan lämmittimen käyttö kielletty! Pysäköintialueella yleensä muutama paikka asukkaiden vieraiden lyhytaikaiseen käyttöön. Jos vieraspaikkaa käyttää väärin tai aut pysäköi muualle pihaalueelle, voi saada pysäköintivirhemaksun. Liikennemerkkien vastaisesta pysäköinnistä ilmoitetaan pysäköinninvalvojalle tai poliisille. Pihalla ja pysäköintialueella ei saa säilyttää hylättyjä ajeuvoja. Niiden pois kuljettamisen kustannuksista vastaa aina ajeuv haltija. Pihateiden liikenne Ajeuvolla ajaminen pihateillä ja käytävillä kielletty välttämätöntä hälytys- ja huoltoajoa lukuun ottamatta. Talvella väärin pysäköidyt autot haittaavat hälytysajeuvojen kulkua sekä aurausta ja hiekoitusta. Piha-alueelle saa ajaa ja pysäköidä ainoastaan tavaran lastausta ja purkua varten. Mikäli piha-alueella joudutaan ajamaan, edellytetään erityistä varovaisuutta ja hidasta tilannenopeutta. Leikkiminen Lahden Talojen kiinteistöjen pihoilla lapsille tarkoitettu leikkialue. Leikkiminen ja pelaaminen autojen pysäköintialueella, tal porrashueessa ja ulkoiluvälinevarastossa ehdottomasti kielletty, koska se voi olla hengenvaarallista. Vanhemmat ovat velvollisia korvaamaan lastensa mahdollisesti aiheuttamat vahingot. Porrashue ja hissi Porrashueet hisseineen ovat kerrostal eniten käytettyjä yhteisiä tiloja, mutta eivät kokotumispaikkoja. Paloturvallisuussyistä porrashueessa ei saa säilyttää tavaroita, esim. lastenvaunuja. Ulko-ovissa yleensä sähkölukot, joilla ne lukitaan yöksi. Ovista kulkevan pitää huolehtia, että ovi menee lukko. Tupakointi hueistoissa sekä yhteisissä tiloissa kielletty! Varastot Ulkoiluvälinevarastossa säilytetään mm. polkupyöriä, suksia ja lastenvaunuja. Itse kunkin etu huolehtia, että ovet ovat lukossa. Kutakin asuntoa varten erillinen irtaimistovarasto, jka lukituksesta huolehtii asukas itse. Myös mahdollisen erillisen kylmäkellarikomersa asukas lukitsee itse. Kylmäkellarikomero ja irtaimistovarasto pitää siivota ainakin kerran vuodessa. Irtaimistovarast seiniä ei saa levyttää paloturvallisuussyistä. Sisätiloissa ei saa säilyttää bensakanistereita, kaasua tai muita palavia nesteitä. Varastokäytävillä ei saa säilyttää tavaraa. Käytäville jätetyt tavarat poistetaan ilman eri ilmoitusta omistajan kustannuksella. Pesutupa Pesutupa samoin kuin yhteinen sauna ovat tarkoitettu vain tal asukkaille. Pesutuvan käyttö ohjeet ja -ajat löytyvät pesulan seinältä. Asukkaat saavat käyttää pesutupaa korvauksetta. Käyttöaika varataan seinällä olevasta listasta. Mattoja saa pestä vain erillisissä matpesukeissa tai lattialla, sillä tavalliset pesukeet eivät kestä märkien mattojen painoa. Kuivaushue Myös kuivaushue tarkoitettu vain tal asukkaiden käyttöön. Se tarkoitettu ensisijaisesti pesutuvassa pestyille pyykeille. Mikäli kuivaushueessa tilaa, suositeltavaa kuivattaa myös kota pesty pyykki kuivaushueessa. Kuivunut pyykki haettava pois kuivaushueesta mahdollisimman pian, jotta tilaa vapautuu seuraavalle käyttäjälle. Kuivausrumpua saa käyttää myös kota pestyn pyykin kuivaamiseen samoin ehdoin kuin kuivaushuetta. Kerhohue Kerho- ja askarteluhueiden käytöstä, järjestyksestä ja siivouksesta huolehtii asukastoimikunta, ellei toisin ole sovittu. Järjestysmääräykset 1 Soveltamisala Kiinteistön järjestyksen, kotirauhan ja asumisviihtyvyyden ylläpitämiseksi Lahden Talot Oy soveltaa sekä näitä järjestysmääräyksiä että järjestys- ja hueenvuokralakeja. Asukkaan velvollisuus huolehtia, että myös hänen vieraansa noudattavat määräyksiä ja lakeja. 2 Muuttoilmoitus Hueisto ja siitä pois muuttamisesta aina ilmoitettava Lahden Talojen asiakaspalveluun. 3 Yhteiset tilat ja alueet Kun ulko-ovet ovat lukittuina, niistä kuljettaessa huolehdittava, että ne lukkiutuvat uudestaan. Yhteisissä tiloissa liikuttava meluttomasti. Turha oleskelu sekä tupakointi tiloissa kielletty. Yhteistilojen ja piha-alueiden kulkutiet pidettävä siisteinä ja vapaina. Porrashueessa ei paloturvallisuussyistä saa säilyttää mitään tavaroita; tavaroita saa säilyttää vain niille varatuissa tiloissa. Yhteisten tilojen käytössä noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Kilpiä, mainoksia ja antenneja saa kiinnittää vain Lahden Talojen luvalla. 4 Pysäköinti Ajeuvojen pysäköinti sallittu yhtiön luvalla vain niille varatuilla ja merkityillä paikoilla. Ajeuv saa ajaa sisäänkäyntien eteen vain lastaamista ja kuorman purkamista varten. 5 Jätehuolto Kotitalousjätteet lajitellaan ja toimitettaan kiinteistön jäteastioihin. Jätteitä ei saa jättää jäteastioiden ulkopuolelle. Muut kuin talousjätteiden (esim. huekalut, patjat yms.) kuljettaa tai kuljetuttaa pois vuokralainen omalla kustannuksellaan. Sähkö- ja elektriikkalaitteet ja gelmajätteet (loisteputket, akut yms.) vuokralaisen itse toimitettava niille varattuihin vastaanottopisteisiin. Viemäriin saa laittaa vain wc-paperin, sen mikä ensin syöty ja juotu sekä pesuvedet. Viemärijärjestelmään ei saa laskea jätteitä, jotka voivat saada sen tukkeutumaan. 6 Hueistot Hueistoissa vältettävä naapureiden häiritsemistä. Klo naapureille annettava yörauha. Hueistoja hoidettava huolellisesti. Lahden Talojen edustajalle viipymättä ilmoitettava vesivuodoista, muista johtovaurioista sekä sisäpuolisista vioista, jotka johtuvat rakenteesta. Hueistossa tehtäviin korjauksiin saatava yhtiön lupa. Korjaukset tehtävä arkisin klo 8:n ja 20:n välisenä aikana siten, ettei niistä aiheudu naapureille kohtuutta häiriötä. Vesi- ja sähkölinjojen sulkemiseen tarvitaan ennakko aina yhtiön lupa. Hueistoja ei saa tuulettaa porraskäytävään. 7 Parvekkeet ja tomutt aminen Mattojen tomuttaminen sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai paikoilla ma pe klo 8 20 ja la 8 18, pyhinä se kielletty. Mikäli tuuletusparvekkeelle erikseen annettu tätä lyhyemmät tomutusajat, noudatetaan niitä. Hueistokohtaisella parvekkeella saa kaiteiden sisäpuolella puistella liinavaatteita ja harjata vaatteita. Hueistoparvekkeet ja patiot tms. pidettävä siisteinä, ja niiltä luotava lumet. Grillaaminen edellä mainituissa tiloissa sallittu vain sähkögrillillä 8 Lemmikkieläimet Lemmikkieläimet pidettävä hueist ulkopuolella kytkettyinä, eivätkä lemmikit saa häiritä tal asukkaita. Lemmikkejä ei saa ulkoiluttaa lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä, eivätkä lemmikit saa liata kiinteistöä. Lunvaraisten eläinten ruokkiminen Lahden Talojen kiinteistöjen alueella kielletty. 9 Järjestysmääräysten rikkominen Henkilö, joka rikkoo järjestysmääräyksiä, voi joutua korvaamaan aiheuttamansa vahing, tai hänenvuokrasopimuksensa saatetaan purkaa. Yleinen hätänumero:
9 Lahden Talot Oy Mariankatu 19 A Lahti Vaihde (03) Toimisto avoinna ma pe klo 9 12 oppaan suunnittelu ja toteutus: Lahden Talot Oy THOR-Viestintä/Teija Horppu Valokuvat: Markus Hentten, Lahden Talot Oy