Source: http://retro.lagen.nu/dom/nja/2016s868
Timestamp: 2019-05-24 20:58:56+00:00
Document Index: 23350058

Matched Legal Cases: ['domstolen ', 'domstolen ', 'HD ', 'domstolen ', 'domstolen ', 'domstolen ', 'domstolen ', 'HD ', 'domstolen ', 'HD ', 'domstolen ', 'domstolen ', 'Domstolen ']

NJA 2016 s. 868 ( NJA 2016:77) | Lagen.nu
Mark- och miljödomstolen konstaterar att den angränsande fastigheten Brunn 1:58 är en mindre, sedan tidigare avstyckad s.k. lucktomt . Av förarbeten till äldre PBL nämns som exempel när undantaget från detaljplanekravet kan tillämpas just komplettering med bebyggelse på lucktomter (prop. 1985/86:1 s. 553). Den nu aktuella fastigheten är dock en skogsfastighet och inte en lucktomt. Mark- och miljödomstolen finner vid en sammantagen bedömning att nämnden får anses ha haft fog för att hävda att det finns ett behov av detaljplaneläggning för området ifråga.
7. Det är en kommunal angelägenhet att planlägga användningen av mark och vatten (1 kap. 2 § plan- och bygglagen). Av 4 kap. 2 och 3 §§ plan- och bygglagen framgår att kommunen i vissa angivna situationer ska pröva ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk genom en detaljplan.
8. En av de situationer där det råder ett krav på detaljplan är vid uppförande av bygglovspliktiga byggnadsverk i områden där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggande (4 kap. 2 § första stycket 3 b plan- och bygglagen, i dess lydelse före den 1 juni 2015). Detta såvida inte förhållandena är sådana att byggnadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan (4 kap. 2 § andra stycket plan- och bygglagen). Undantagsbestämmelsen är avsedd för sådana situationer, vilket det inte är fråga om i aktuellt fall, där en byggnads lokalisering med hänsyn till bestämmelserna i 2 kap. plan- och bygglagen liksom grannelagsfrågorna kan klaras av i samband med prövningen av bygglov eller förhandsbesked.
9. Vid prövning enligt plan- och bygglagen ska enligt 2 kap. 1 § samma lag hänsyn tas både till allmänna och enskilda intressen. Bestämmelsen har utformats med beaktande av den allmänna princip om proportionalitet som gäller som allmän rättsgrundsats inom förvaltningsrätten och som även följer av egendomsskyddet i artikel 1 i första tilläggsprotokollet till Europakonventionen (se prop. 2009/10:170 s. 160).
10. Proportionalitetsprincipen innebär, vid inskränkningar från det allmännas sida av en enskilds rätt att använda sin egendom, att det ska finnas en rimlig balans eller proportionalitet mellan vad det allmänna vinner och den enskilde förlorar på grund av inskränkningen.
11. Det detaljplanekrav som följer av 4 kap. 2 och 3 §§ plan- och bygglagen innefattar sådana situationer där lagstiftaren har bedömt att det typiskt sett finns ett behov av en övergripande planering och reglering av ett område genom en detaljplan (se prop. 1985/86:1 s. 150 f.). När förhållandena är sådana som avses i nämnda bestämmelser finns det ett allmänt intresse av att bebyggelse och byggnadsverk inte uppförs utan föregående detaljplaneläggning enbart av det skälet att det möjliggör en rationell planering av området.
12. De nämnda bestämmelserna är allmänt hållna och ger kommunen ett förhållandevis stort utrymme att i det enskilda fallet bedöma om detaljplaneläggning krävs. Kommunens planmonopol innebär dessutom att kommunen, med vissa nu inte aktuella begränsningar, har ensam befogenhet att anta planer och också att avgöra om och i så fall när planläggning ska ske.
13. Ett negativt förhandsbesked som endast motiveras med att åtgärden förutsätter detaljplaneläggning innebär att sökanden inte får något besked om marken är lämplig för den avsedda byggnationen och det med undantag från kravet på detaljplan i övrigt finns förutsättningar enligt plan- och bygglagen att tillåta åtgärden.
14. Det anförda medför att även om en byggnadsnämnd i och för sig har fog för att åberopa detaljplanekravet i ett ärende om förhandsbesked, kan omständigheterna i det enskilda fallet vara sådana att det allmänna intresset av detaljplaneläggning inte står i rimlig balans till den enskildes intresse av att bebygga fastigheten. Det är då inte förenligt med proportionalitetsprincipen att byggnadsnämnden ger ett negativt förhandsbesked endast på den grunden att åtgärden förutsätter detaljplaneläggning.
15. I praxis har en byggnadsnämnd ansetts vara förhindrad att ge ett negativt förhandsbesked endast med åberopande av detaljplanekravet när kommunen under en mycket lång tid har gjort gällande att området ska detaljplaneläggas utan att så har skett och det inte heller har funnits konkreta planer på att detaljplanelägga området (se RÅ 2010 ref. 90).
16. Värmdö kommuns intentioner för bebyggelseutvecklingen finns redovisade i gällande översiktplan. Av denna framgår att ny bebyggelse med hänsyn till infrastruktur och energi- och klimataspekter i första hand ska förläggas i och i anslutning till centrumområden. Det framgår vidare att det planeras och pågår en förändring och förtätning av de områden i kommunen som är av fritidshuskaraktär till permanentboenden. Kommunen har pekat ut vissa av dessa förändringsområden som prioriterade ur planläggningssynpunkt med hänsyn till områdenas centrala lägen med närhet till teknisk försörjning och service och då de redan har en hög andel permanentboende. I översiktsplanen anges att även övriga förändringsområden ska utvecklas på sikt.
17. Fastigheten ligger inte inom något av de prioriterade förändringsområden där detaljplaneläggning är tänkt att genomföras fram till och med år 2025. Det står vidare klart att kommunen inte har några konkreta planer på att detaljplanelägga det område där fastigheten är belägen. Med hänsyn till vad som i översiktsplanen framgår om den planerade bostadsutvecklingen, får kommunen emellertid anses ha ett berättigat intresse av att kunna göra prioriteringar och att planera och genomföra planläggning under en relativt lång tidsperiod.
18. Fastighetens karaktär av obebyggd skogsfastighet och läge inom sammanhållen bebyggelse, med ett angränsande detaljplanelagt område intill, innebär vidare att behovet av detaljplaneläggning i detta fall får anses vara stort (jfr prop. 1985/86:1 s. 551-557). Det kan därmed också antas att en byggnation av fastigheten utan föregående detaljplaneläggning avsevärt kan försvåra en rationell planering av området.
19. Det har inte framkommit några omständigheter som ger O.R:s intresse av att bebygga fastigheten särskild tyngd.
20. HD gör mot denna bakgrund bedömningen att det inte råder ett sådant missförhållande mellan det allmänna intresset av detaljplaneläggning och O.R:s intresse av att bebygga fastigheten att det är oproportionerligt mot O.R. att han tills vidare får avvakta en eventuell detaljplaneläggning av fastigheten.
21. Vad O.R. i övrigt har anfört om tillämpningen av 2 kap. 15 § RF och artikel 6 i Europakonventionen föranleder ingen annan slutsats.
22. Svaret på den i prövningstillståndet ställda frågan är således att nämnden har haft rätt att - med hänsyn till den allmänna principen om proportionalitet - avslå begäran om förhandsbesked enbart på den grunden att detaljplaneläggning först ska ske.
23. Det saknas skäl att meddela prövningstillstånd rörande målet i övrigt. Mark- och miljööverdomstolens domslut ska därmed stå fast.
1. O.R. äger tillsammans med släktingar till honom fastigheten Brunn 1:30 Värmdö kommun. Fastigheten är en obebyggd skogsfastighet och har en areal om drygt 40 000 m2. Den är belägen i närheten av detaljplanelagd bebyggelse men omfattas inte av någon detaljplan eller några områdesbestämmelser.
2. O.R. ansökte i juli 2011 om förhandsbesked hos Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden avseende nybyggnad av ett enbostadshus och ett garage på fastigheten. Nämnden fann i beslut att den begärda åtgärden inte kunde tillåtas. Bygglov kunde enligt nämnden inte påräknas eftersom det råder stor efterfrågan på mark för bebyggande i området och då åtgärden därför bör föregås av detaljplaneläggning.
3. Länsstyrelsen avslog O.R:s överklagande. Mark- och miljödomstolen upphävde därefter länsstyrelsens och nämndens beslut och återförvisade ärendet till nämnden för fortsatt handläggning.
4. Mark- och miljööverdomstolen har ändrat mark- och miljödomstolens dom och fastställt nämndens beslut. Mark- och miljööverdomstolen har gjort bedömningen att det råder ett stort bebyggelsetryck i det område där fastigheten är belägen och att förhållandena inte är sådana att förhandsbesked ändå kan medges utan att detaljplaneläggning först sker. Enligt Mark- och miljööverdomstolen är det inte oproportionerligt att O.R., under den tid som nu kan överblickas, får avvakta kommunens detaljplaneläggning.
5. O.R. ansökte även om planbesked hos Samhällsplaneringsnämnden i Värmdö kommun. Ansökan syftade till att det skulle upprättas en detaljplan för fastigheten. Av ansökan framgick att O.R. avsåg att inom fastigheten avstycka åtta till tio fastigheter för bostadsändamål samt anordna grönområden och en gemensam vatten- och avloppsanläggning. Samhällsplaneringsnämnden avslog ansökan.
6. HD har med utgångspunkt i vad Mark- och miljööverdomstolen har funnit utrett, om att förhandsbesked för bygglov inte kan medges utan att detaljplaneläggning först sker och att det inte finns några konkreta planer på att detaljplanelägga området, meddelat prövningstillstånd i frågan om kommunen - med hänsyn till den allmänna principen om proportionalitet - har haft rätt att avslå begäran om förhandsbesked enbart på den grunden att detaljplaneläggning först ska ske.
7. Enligt 1 kap. 2 § plan- och bygglagen (2010:900) är det en kommunal angelägenhet att planlägga användningen av mark och vatten. Bestämmelsen ger uttryck för det s.k. kommunala planmonopolet på plan- och bygglagens område. Det innebär att kommunen i princip har ensamrätt när det gäller att anta planer och därmed att bestämma om planläggning ska ske eller inte.
8. I 4 kap. 2 och 3 §§ plan- och bygglagen uppställs krav på att kommunen i vissa angivna situationer ska pröva ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk genom en detaljplan.
9. En av de situationer där det råder ett krav på detaljplan är vid uppförande av bygglovspliktiga byggnadsverk i områden där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggande (4 kap. 2 § första stycket 3 a plan- och bygglagen, som motsvaras av första stycket 3 b i den lydelse som ska tillämpas i målet). Undantag från detta krav gäller enligt paragrafens andra stycke om förhållandena är sådana att byggnadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan.
10. Enligt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen ska en byggnadsnämnd på begäran ge ett förhandsbesked i fråga om en bygglovspliktig åtgärd kan tillåtas på en viss avsedd plats. Av 9 kap. 31 § framgår att en bygglovspliktig åtgärd utanför ett område med detaljplan kan tillåtas endast om den inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §.
11. På begäran av någon som avser att vidta en åtgärd som kan förutsätta att en detaljplan antas, ändras eller upphävs eller att områdesbestämmelser ändras eller upphävs ska kommunen enligt 5 kap. 2 § plan- och bygglagen i ett planbesked redovisa sin avsikt i frågan om att inleda en sådan planläggning. Kommunen ska normalt ge sitt planbesked inom fyra månader (5 kap. 4 §). Det är inte möjligt att överklaga ett beslut om planbesked (13 kap. 2 §).
12. Beslutet om prövningstillstånd innebär att HD vid den fortsatta prövningen har att utgå från Mark- och miljööverdomstolens bedömning att förhållandena är sådana att områdets lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk ska regleras i en detaljplan eftersom det råder stor efterfrågan på området för bebyggande. En annan utgångspunkt är att det inte finns några konkreta planer på att detaljplanelägga området.
13. Den fråga som domstolen mot denna bakgrund har att ta ställning till är om nämnden - med hänsyn till den allmänna principen om proportionalitet - har haft rätt att avslå begäran om förhandsbesked på enbart den grunden att detaljplaneläggning först ska ske.
14. I 2 kap. 1 § plan- och bygglagen anges att vid prövningen av frågor enligt lagen ska hänsyn tas både till allmänna och enskilda intressen. Bestämmelsen är generell och gäller vid all prövning enligt lagen och tillämpas vid sidan av de mer specifika avvägningsbestämmelser som lagen innehåller beträffande särskilda frågor. Vid avvägningen kan olika intressen stå mot varandra. Ett tydligt fall är när enskilda intressen står mot allmänna. Men det kan också vara fråga om en avvägning mellan olika enskilda intressen eller mellan olika allmänna intressen.
15. När det gäller avvägningen mellan allmänna och enskilda intressen får den s.k. proportionalitetsprincipen ofta stor betydelse. Den är en allmän rättsprincip i svensk rätt och kommer till uttryck i ett stort antal bestämmelser i lagstiftningen och i praxis från de högsta domstolarna. Principen är en betydelsefull del av Europakonventionen. Den är också fastlagd i EU:s stadga om de grundläggande rättigheterna.
16. Proportionalitetsprincipen har i svensk förvaltningsrätt ansetts innebära att en myndighet måste avstå från att meddela ett betungande beslut för vilket man i och för sig kan ha författningsstöd, om de negativa konsekvenserna för den enskilde inte står i rimlig proportion till det allmänna intresse som ska tillgodoses. (Jfr bl.a. Hans Ragnemalm, Förvaltningsprocessrättens grunder, 10 uppl., s. 115 f. och SOU 2010:29 s. 172 ff.)
17. Det framgår av förarbetena till 2 kap. 1 § plan- och bygglagen att avsikten är att en proportionalitetsbedömning ska ingå som ett moment i den prövning som ska göras enligt bestämmelsen. Det framhålls att Europakonventionen har blivit en del av svensk rätt sedan den tidigare plan- och bygglagen infördes år 1987 och att proportionalitetsprincipen är en del av konventionen. Enligt förarbetena ska bestämmelsen utformas så att det inte råder något tvivel om att konventionen gäller. (Se prop. 2009/10:170 s. 160.)
18. Av det nu anförda följer att proportionalitetsprincipen utgör ett centralt moment i den avvägning mellan allmänna och enskilda intressen som ska göras enligt 2 kap. 1 § plan- och bygglagen och att de krav som Europakonventionen ställer i fråga om proportionalitet utgör en integrerad del av prövningen. Kravet på skydd för enskilda intressen kan ställas högre men inte lägre än vad som följer av Europakonventionen.
19. Rättsfallet RÅ 2010 ref. 90 gällde en ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnation i ett område med högt bebyggelsetryck. Kommunen hade i målet i nästan 50 års tid hävdat att det krävdes en detaljplan innan slutlig ställning kunde tas till ansökningen. Trots detta hade något planarbete inte påbörjats och det fanns inte heller några konkreta planer på att så skulle ske. Enligt Högsta förvaltningsdomstolen kan en kommun ogilla en ansökan om bygglov eller förhandsbesked med åberopande av detaljplanekravet. Av den allmänna principen om proportionalitet får emellertid anses följa att det förr eller senare - beroende på omständigheterna i det enskilda fallet - inträder en skyldighet för kommunen att pröva den sökta åtgärden på ett sådant sätt att sökanden får besked om kommunens ställningstagande till åtgärden i fråga. Domstolen fann mot den bakgrunden att nämnden inte hade haft rätt att avslå ansökningen med enbart den motiveringen att fastigheten skulle detaljplaneläggas.
20. Det står således klart att den avvägning som ska göras enligt 2 kap. 1 § plan- och bygglagen innefattar en proportionalitetsprövning som kan innebära att en ansökan om förhandsbesked ska bifallas, trots att kommunen enligt andra bestämmelser i lagen har haft grund för att avslå ansökningen.
21. Bedömningen av om ett avslag på ansökningen skulle strida mot proportionalitetsprincipen ska göras med utgångspunkt från förhållandena vid tiden då prövningen görs (jfr RÅ 2010 ref. 90, där det betonas att principen ”förr eller senare” kan ge upphov till särskilda skyldigheter för kommunen). Prövningen ska följaktligen inte grundas på någon bedömning av när en detaljplaneläggning skulle kunna bli aktuell.
22. O.R. har väntat i cirka fem år på besked huruvida den fastighet som han är delägare i kommer att kunna bebyggas. Fastigheten är en obebyggd skogsfastighet som gränsar till ett detaljplanelagt område. Det står klart att en byggnation av fastigheten utan föregående detaljplaneläggning kan försvåra en rationell planering av området. Det står också klart att kommunen, efter överväganden avseende markanvändningen inom kommunen, har skjutit frågan om detaljplaneläggning på framtiden.
23. Med utgångspunkt från de förhållanden som nu föreligger råder det inte ett sådant missförhållande mellan det allmänna intresset av detaljplaneläggning och O.R:s intresse av att bebygga fastigheten att det strider mot proportionalitetsprincipen att han får avvakta besked.
24. Svaret på den i prövningstillståndet ställda frågan är således att nämnden har haft rätt att - utan hinder av den allmänna principen om proportionalitet - avslå begäran om förhandsbesked på enbart den grunden att detaljplaneläggning först ska ske.
25. Det saknas med denna bedömning skäl att meddela prövningstillstånd i målet i övrigt. Mark- och miljööverdomstolens dom ska därmed stå fast.
2 kap. 1 § samt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900)