Source: http://www.jakubgardner.pl/budowanie-na-co-trzeba-tylko-zezwolenia-a-na-co-nic/?share=google-plus-1
Timestamp: 2019-05-27 09:08:57+00:00
Document Index: 9787275

Matched Legal Cases: ['art. 217', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 29', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 4', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'Art. 30', 'art. 59', 'art. 30']

﻿ Budowanie – na co trzeba tylko zezwolenia, a na co nic? – Jakub Gardner & Marta Kurek
Męki i wzloty
Opublikowane przez Jakub 'Gardner' Myśliwiec o 10 października 2014
Ponieważ ustawa prawo budowlane jest tak skonstruowana, że nie da się w tym połapać, zdecydowałem się zrobić bardziej czytelne zestawienie, niż setki niepewnych artykułów o charakterze punktowym, rozsiane po sieci.
Pozwolenia na budowę wymaga wszystko. Wszystko – poza x. Takie jest założenie. Temu co znaczy „wszystko” poświęcę inny artykuł, tu skupię się na tych elementach, które kosztownego (finansowo, czasowo i nerwowo) pozwolenia na budowę nie wymagają. Co wtedy? Albo czeka nas mniej kosztowne zgłoszenie, albo (szalenie rzadko) brak jakichkolwiek zezwoleń, albo – samowola (czyli rosyjska ruletka, w której rolę zabójczej kuli pełnią cholernie wysokie koszty dla portfela i zdrowia psychicznego). Wybór (na wyborach i na swojej działce) – należy do Ciebie, oto pakiet informacji w możliwie najprzyjaźniejszej formie.
Tutaj możesz pobrać to w formacie Google – Word – doc, na 3 stronach a4.
Co zgłaszamy?
Na niebiesko wybarwiłem to, co należy ZGŁOSIĆ do właściwego organu (budowy podlegające zgłoszeniu w wydziale architektoniczno-budowlanym (starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu). Uwagi:
[unordered_list style=’circle animate_list’]
Uznaniowo urząd może poprosić o szkice, rysunki, etc. Nie mając doświadczenia w kontaktach z danym urzędem lub praktyką generalną, najlepiej nie dołączać żadnych rysunków i uzupełnić niezbędne minimum na wezwanie, ewentualnie zadzwonić i spytać.
Szkice, rysunki, etc. nie mają być projektem budowlanym. Jeśli zatrudniamy projektanta, który projektuje obiekt, najlepiej poprosić go o przygotowanie na potrzeby zgłoszenia maksymalnie uproszczonej wersji tych projektów, wyglądającej tak, jakbyśmy sami to narysowali, a wersję szczegółową zachować dla siebie.
W ciągu 30 dni urząd może się sprzeciwić. Jeśli się nie sprzeciwi – dopiero wtedy możemy budować. Mamy na to dwa lata.
Jeśli chcemy potwierdzenie, że sprzeciwu nie było, musimy tego zażądać na podstawie art. 217 kpa – mamy prawo je otrzymać niezwłocznie albo nie później niż w ciągu 7 dni.
Jeśli zostaniemy wezwani do uzupełnienia braków we wniosku – 30 dni liczy się na nowo, od dnia uzupełnienia.
Czasem budowa obiektu może wymagać dodatkowych pozwoleń, uzgodnień i opinii!
UWAGA – załącznikiem obligatoryjnym jest projekt zagospodarowania wykonany przez projektanta z uprawnieniami! Najpewniej powstał przy budowie domu. Zgrozo, jeśli Twój projektant ogrodów stwierdził, że jest beznadziejny i wspólnie planujecie zagospodarować działkę inaczej…
Czego nie zgłaszamy?
Na zielono zaznaczyłem to, co można budować BEZ pozwolenia czy zgłoszenia komukolwiek. Niewiele zostaje :)
Na podstawie tekstu jednolitego Prawa budowlanego z 29.11.2013 r.
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: Art. 30 (WYMAGA)
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, Art. 30 (WYMAGA)
b) płyt do składowania obornika, Art. 30 (WYMAGA)
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3, Art. 30 (WYMAGA)
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m, Art. 30 (WYMAGA)
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2; Art. 30 (WYMAGA)
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; Art. 30 (WYMAGA)
3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; Art. 30 (WYMAGA)
5) wiat przystankowych i peronowych; Art. 30 (WYMAGA)
6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei; Art. 30 (WYMAGA)
7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych; Art. 30 (WYMAGA)
8) parkometrów z własnym zasilaniem; Art. 30 (WYMAGA)
9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; Art. 30 (WYMAGA)
10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; Art. 30 (WYMAGA)
11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych; Art. 30 (WYMAGA)
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; Art. 30 (WYMAGA)
13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa; Art. 30 (WYMAGA)
14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; Art. 30 (WYMAGA)
15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2; Art. 30 (WYMAGA)
16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do: Art. 30 (WYMAGA)
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, Art. 30 (WYMAGA)
b) uprawiania wędkarstwa, Art. 30 (WYMAGA)
c) rekreacji; Art. 30 (WYMAGA)
17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych; Art. 30 (WYMAGA)
18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych; Art. 30 (WYMAGA)
19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; Art. 30 (WYMAGA)
20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; Uwaga art. 29a, zastrzeżenia!
20a) telekomunikacyjnych linii kablowych; Art. 30 (WYMAGA)
20b) kanalizacji kablowej; Art. 30 (WYMAGA)
21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej: Art. 30 (WYMAGA)
a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych, Art. 30 (WYMAGA)
b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych, Art. 30 (WYMAGA)
c) piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł; Art. 30 (WYMAGA)
23) ogrodzeń; Uwaga art. 30, zastrzeżenia!
1) remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków; Art. 30 (WYMAGA)
2) (uchylony); 3) (uchylony);
4) dociepleniu budynków o wysokości do 12 m; Art. 30 (WYMAGA)
5) utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych; Art. 30 (WYMAGA)
6) instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym; Art. 30 (WYMAGA)
7) (uchylony); 8) (uchylony);
9) wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem: Art. 30 (WYMAGA)
a) ziemnych stawów hodowlanych, Art. 30 (WYMAGA)
b) urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; Art. 30 (WYMAGA)
10) wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych; Art. 30 (WYMAGA)
11) przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; Art. 30 (WYMAGA)
12) przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych; Art. 30 (WYMAGA)
12a)8) budowie kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 260 i 843), w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi; Art. 30 (WYMAGA)
13) wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu; Art. 30 (WYMAGA)
14) instalowaniu krat na obiektach budowlanych; Uwaga art. 30, zastrzeżenia!
16)9) montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolno stojących kolektorów słonecznych;
Dodatkowo za Art. 30 Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:
3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu: Art. 30 (WYMAGA)
a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków, Art. 30 (WYMAGA)
b) urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych, Art. 30 (WYMAGA)
4) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych. Art. 30 (WYMAGA)
Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Do budowy, o której mowa w ust. 1, stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 30.