Source: http://docplayer.it/9336280-Gestione-delle-emergenze-in-condominio-datori-di-lavoro-amministratore-proprietari-chi-deve-fare-cosa.html
Timestamp: 2019-01-21 17:32:02+00:00
Document Index: 169893543

Matched Legal Cases: ['art.2043', 'art. 589', 'art.2', 'art.3', 'art.5', 'art.6', 'art.7', 'art.3', 'art.3']

GESTIONE DELLE EMERGENZE IN CONDOMINIO Datori di lavoro, amministratore,, proprietari: chi deve fare cosa - PDF
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1 Seminario SICUREZZA SUL LAVORO IN CONDOMINIO GESTIONE DELLE EMERGENZE IN CONDOMINIO Datori di lavoro, amministratore,, proprietari: chi deve fare cosa 18/09/ Centro Congressi della Fiera di Bergamo - Via Lunga, Bergamo ing. Cristoforo Moretti - Centro Studi ANACI Lombardia
2 Le classiche domande Chi gestisce l emergenza in condominio? Quali sono le leggi applicabili in un grattacielo o in un centro commerciale? Chi ha responsabilità giuridiche nei luoghi di lavoro? Quali sono i compiti dell amministratore? Il portiere è l addetto antincendio?
3 La base CONDOMINIO = con-dominio = parti comuni a 2 o più proprietari Grattacieli, centri commerciali, multiproprietà, villaggi... se hanno parti comuni sono normalissimi condomini e ne seguono le regole 2 o più proprietari e nessuna parte comune = COMUNIONE Se il proprietario è uno solo, non esiste condominio nè comunione. La presenza dell amministratore di condominio non è obbligo sanzionato. Oltre gli 8 condomini, se un condòmino o l amministratore dimissionario lo richiede, il giudice nomina l amministratore giudiziario. Il custode di condominio non è mai obbligatorio. Gli unici esseri umani necessari nel condominio sono i proprietari.
4 Chi gestisce l emergenza? l Se l amministratore non è obbligatorio, può essere l amministratore? Se il custode non è obbligatorio, può essere il custode? Essere proprietario comporta obblighi di tutela degli inquilini? Chi ha responsabilità giuridiche nei luoghi di lavoro? E di che cosa parliamo, quando parliamo di gestire emergenze? Quali leggi sono applicabili?
5 Le leggi applicabili Fuori dai luoghi di lavoro INTERNO ESTERNO CI SONO I CODICI CIVILE E PENALE art.2043 e seguenti CC (danni ingiusti, danni da cose in custodia), art. 589 e 590 CP (omidicio colposo o lesioni colpose) LE LEGGI DI PREVENZIONE INCENDI, IMPIANTISTICHE, LE NORME TECNICHE SULLE COSTRUZIONI, I REGOLAMENTI EDILIZI, ECCETERA
6 Le leggi applicabili Fuori dai luoghi di lavoro non sono vigenti le leggi che regolano la sicurezza nei luoghi di lavoro quindi non si può parlare di gestione delle emergenze nei luoghi di lavoro. I non-luoghi-di-lavoro sono detti ambienti di vita
7 Le leggi applicabili Nei luoghi di lavoro si può parlare di gestione delle emergenze nei luoghi di lavoro a partire dal d.lgs. 626/1994 ed oggi con il d.lgs. 81/2008. Si tratta di sicurezza sul lavoro e non di prevenzione incendi.
8 Le leggi applicabili Negli ambienti di vita in caso di emergenza ognuno pensa per sè. Se qualcuno scappando si fa male e ricorre al giudice, questi valuterà se tutti hanno rispettato i propri obblighi giuridici, relativi alla sicurezza nei luoghi di lavoro per i datori di lavoro, alle altre leggi (codici, testi antincendio, impiantistici, norme tecniche, regolamenti ove applicabili ecc.) per tutti gli altri. E ora la gestione delle emergenze secondo il d.lgs. 626/1994 e il d.lgs. 81/2008
9 d.lgs. 626/1994 GESTIONE DELLE EMERGENZE IN CONDOMINIO Le leggi applicabili Art. 4. Obblighi del datore di lavoro, del dirigente e del preposto. 5. Il datore di lavoro adotta le misure necessarie per la sicurezza e la salute dei lavoratori, e in particolare: a) designa preventivamente i lavoratori incaricati dell'attuazione delle misure di prevenzione incendi e lotta antincendio, di evacuazione dei lavoratori in caso di pericolo grave e immediato, di salvataggio, di pronto soccorso e, comunque, di gestione dell'emergenza; Art. 12. Disposizioni generali. 1. Ai fini degli adempimenti di cui all'articolo 4, comma 5, lettera q), il datore di lavoro: a) organizza i necessari rapporti con i servizi pubblici competenti in materia di pronto soccorso, salvataggio, lotta antincendio e gestione dell'emergenza; Art. 13. Prevenzione incendi. 1. Fermo restando quanto previsto dal d.p.r. 29 luglio 1982, n. 577, i Ministri dell'interno, del lavoro e della previdenza sociale, in relazione al tipo di attività, al numero dei lavoratori occupati ed ai fattori di rischio, adottano uno o più decreti nei quali sono definiti: a) i criteri diretti ad individuare: 1) misure intese ad evitare l'insorgere di un incendio e a limitarne le conseguenze qualora esso si verifichi; 2) misure precauzionali di esercizio; 3) metodi di controllo e manutenzione degli impianti e delle attrezzature antincendio; 4) criteri per la gestione delle emergenze; decreto ministeriale 10 marzo 1998
10 d.lgs. 81/2008 Art. 18. Obblighi del datore di lavoro e del dirigente 1. Il datore di lavoro, che esercita le attività di cui all'articolo 3, e i dirigenti, che organizzano e dirigono le stesse attività secondo le attribuzioni e competenze ad essi conferite, devono: b) designare preventivamente i lavoratori incaricati dell'attuazione delle misure di prevenzione incendi e lotta antincendio, di evacuazione dei luoghi di lavoro in caso di pericolo grave e immediato, di salvataggio, di primo soccorso e, comunque, di gestione dell'emergenza; Sezione VI - GESTIONE DELLE EMERGENZE GESTIONE DELLE EMERGENZE IN CONDOMINIO Le leggi applicabili Art. 43. Disposizioni generali 1. Ai fini degli adempimenti di cui all'articolo 18, comma 1, lettera t), il datore di lavoro: a) organizza i necessari rapporti con i servizi pubblici competenti in materia di primo soccorso, salvataggio, lotta antincendio e gestione dell'emergenza; b) designa preventivamente i lavoratori di cui all'articolo 18, comma 1, lettera b); (...) Art. 46. Prevenzione incendi 3. Fermo restando quanto previsto dal decreto legislativo 8 marzo 2006, n. 139 e dalle disposizioni concernenti la prevenzione incendi di cui al presente decreto, i Ministri dell'interno, del lavoro e della previdenza sociale, in relazione ai fattori di rischio, adottano uno o più decreti nei quali sono definiti: a) i criteri diretti atti ad individuare: ( ) 4. Fino all'adozione dei decreti di cui al comma 3, continuano ad applicarsi i criteri generali di sicurezza antincendio e per la gestione delle emergenze nei luoghi di lavoro di cui al decreto del Ministro dell'interno in data 10 marzo per ora è ancora vigente il decreto ministeriale 10 marzo 1998
11 Le leggi applicabili OBBLIGHI DEI DATORI DI LAVORO Valutazione dei rischi da incendio (nel DVR art.2) Misure preventive, protettive e precauzionali di esercizio (art.3) Gestione dell'emergenza in caso di incendio (e piano di emergenza art.5) Designazione addetti (art.6) Formazione addetti (art.7).per ora è ancora vigente il decreto ministeriale 10 marzo 1998
12 Il d.m in condominio Che cosa succede nel condominio? Si applica il d.m. 10 marzo 1998? Se il condominio non ha dipendenti, il decreto ovviamente non si applica al condominio perché non esiste datore di lavoro. L immobile, in assenza di dipendenti condominiali, può essere contemporaneamente - luogo di lavoro per eventuali condòmini/inquilini datori di lavoro - luogo di lavoro per appaltatori o lavoratori autonomi - ambiente di vita per tutti gli altri, amministratore compreso Il d.m. 10 marzo 1998 e la gestione delle emergenze restano in capo ai datori di lavoro eventualmente presenti: condòmini o inquilini titolari di attività lavorative ubicate nell immobile condominiale, ma anche imprese in appalto.
13 Il d.m in condominio Che cosa succede nel condominio? Si applica il d.m. 10 marzo 1998? Se il condominio non ha dipendenti, il decreto ovviamente non si applica al condominio perché non esiste datore di lavoro. L immobile, in assenza di dipendenti condominiali, può essere contemporaneamente - luogo di lavoro per eventuali condòmini/inquilini datori di lavoro - luogo di lavoro per appaltatori o lavoratori autonomi - ambiente di vita per tutti gli altri, amministratore compreso Il d.m. 10 marzo 1998 e la gestione delle emergenze restano in capo ai datori di lavoro eventualmente presenti: condòmini o inquilini titolari di attività lavorative ubicate nell immobile condominiale, ma anche imprese in appalto.
14 Il d.m in condominio Che cosa succede se esistono dipendenti condominiali (custode, portiere, o altro)? d.m. 10 marzo 1998.in regime di d.lgs. 626/94 Art. 1 - Oggetto - campo di applicazione 1. Il presente decreto stabilisce, in attuazione al disposto dell'articolo 13, comma 1, del decreto legislativo 19 settembre 1994, n. 626, i criteri per la valutazione dei rischi di incendio nei luoghi di lavoro d.lgs. 626/1994 Art. 1 - Campo di applicazione 3. Nei riguardi dei lavoratori di cui alla legge 18 dicembre 1973, n. 877, nonché dei lavoratori con rapporto contrattuale privato di portierato, le norme del presente decreto si applicano nei casi espressamente previsti. Art. 21. Informazione dei lavoratori 1. Il datore di lavoro provvede affinché ciascun lavoratore riceva un'adeguata informazione su: a) i rischi per la sicurezza e la salute connessi all'attività dell'impresa in generale; b) le misure e le attività di protezione e prevenzione adottate; c) i rischi specifici cui è esposto in relazione all'attività svolta, le normative di sicurezza e le disposizioni aziendali in materia; 2. Il datore di lavoro fornisce le informazioni di cui al comma 1, lettere a), b), c), anche ai lavoratori di cui all'articolo 1, comma 3. Il dm non era un caso espressamente previsto, ergo non si applicava al portierato in regime di 626. Art. 22. Formazione dei lavoratori 1. Il datore di lavoro assicura che ciascun lavoratore, ivi compresi i lavoratori di cui all'articolo 1, comma 3, riceva una formazione sufficiente ed adeguata in materia di sicurezza e di salute, con particolare riferimento al proprio posto di lavoro ed alle proprie mansioni.
15 Il d.m in condominio Che cosa succede se esistono dipendenti condominiali (custode, portiere, o altro)?.in regime di d.lgs. 626/94
16 Il d.m in condominio Che cosa succede se esistono dipendenti condominiali (custode, portiere, o altro)? d.lgs. 81/2008 Oggi, in regime di d.lgs. 81/08 Art. 3. Campo di applicazione 1. Il presente decreto legislativo si applica a tutti i settori di attività, privati e pubblici, e a tutte le tipologie di rischio. 4. Il presente decreto legislativo si applica a tutti i lavoratori e lavoratrici, subordinati e autonomi, nonché ai soggetti ad essi equiparati, fermo restando quanto previsto dai commi successivi del presente articolo. 9. Fermo restando quanto previsto dalla legge 18 dicembre 1973, n. 877, ai lavoratori a domicilio ed ai lavoratori che rientrano nel campo di applicazione del contratto collettivo dei proprietari di fabbricati trovano applicazione gli obblighi di informazione e formazione di cui agli articoli 36 e 37. Ad essi devono inoltre essere forniti i necessari dispositivi di protezione individuali in relazione alle effettive mansioni assegnate. Nell'ipotesi in cui il datore di lavoro fornisca attrezzature proprie, o per il tramite di terzi, tali attrezzature devono essere conformi alle disposizioni di cui al titolo III. Art. 46. Prevenzione incendi 4. Fino all'adozione dei decreti di cui al comma 3, continuano ad applicarsi i criteri generali di sicurezza antincendio e per la gestione delle emergenze nei luoghi di lavoro di cui al decreto del Ministro dell'interno in data 10 marzo Il dm non è citato al comma 9 dell art.3, ergo continua a non applicarsi ai dipendenti di proprietari di fabbricati e ai condomini
17 Il d.m in condominio Il d.m. 10 marzo 1998 non si applica ai condomini con (o senza) dipendenti, pertanto ai sensi di legge: - non è richiesta la nomina di addetti antincendio - non è richiesta la formazione di addetti antincendio - non è richiesto alcun piano di emergenza - non esiste un coordinatore dei datori di lavoro, che devono coordinarsi tra di loro. L amministratore ha un solo compito da d.m. 10 marzo 1998: Allegato VII Quando nello stesso edificio esistono più datori di lavoro l'amministratore condominiale promuove la collaborazione tra di essi per la realizzazione delle esercitazioni antincendio. NON SANZIONATO Promuovere la collaborazione non è organizzare le esercitazioni antincendio, sempre che siano dovute. E l amministratore non è neppure tenuto a sapere se siano dovute.
18 Il d.m in condominio Per i dipendenti di condominio il d.lgs. 81/08 non richiede nomina di addetti antincendio: una ulteriore conferma Art. 3. Campo di applicazione 9. Fermo restando quanto previsto dalla legge 18 dicembre 1973, n. 877, ai lavoratori a domicilio ed ai lavoratori che rientrano nel campo di applicazione del contratto collettivo dei proprietari di fabbricati trovano applicazione gli obblighi di informazione e formazione di cui agli articoli 36 e 37. Art. 36. Informazione ai lavoratori 1. Il datore di lavoro provvede affinché ciascun lavoratore riceva una adeguata informazione: a) sui rischi per la salute e sicurezza sul lavoro connessi alla attività della impresa in generale; b) sulle procedure che riguardano il primo soccorso, la lotta antincendio, l'evacuazione dei luoghi di lavoro; c) sui nominativi dei lavoratori incaricati di applicare le misure di cui agli articoli 45 e 46 (addetti antincendio-ndr); d) sui nominativi del responsabile e degli addetti del servizio di prevenzione e protezione, e del medico competente 2. Il datore di lavoro provvede altresì affinché ciascun lavoratore riceva una adeguata informazione: a) sui rischi specifici cui è esposto in relazione all'attività svolta, le normative di sicurezza e le disposizioni aziendali in materia; b) sui pericoli connessi all'uso delle sostanze e dei preparati pericolosi sulla base delle schede dei dati di sicurezza previste dalla normativa vigente e dalle norme di buona tecnica; c) sulle misure e le attività di protezione e prevenzione adottate. 3. Il datore di lavoro fornisce le informazioni di cui al comma 1, lettera a), e al comma 2, lettere a), b) e c), anche ai lavoratori di cui all'articolo 3, comma 9. NO
19 Pareri istituzionali
20 Pareri istituzionali
21 La contrattazione collettiva
22 Il d.m in condominio UNICA ECCEZIONE A QUANTO SOPRA: Se il CCNL applicato al dipendente fosse diverso da quello dei proprietari di fabbricati, l art.3 comma 9 del d.lgs. 81/08 non sarebbe più applicabile e l amministratore sarebbe datore di lavoro classico, e quindi soggetto in pieno al d.m. 10 marzo Ma ancora non ci sarebbe alcun obbligo di coordinare lavoratori di altri datori di lavoro, obbligo attualmente non previsto dalla legge.
23 Il d.m in condominio E appena il caso di rammentarle quanto prescritto dal DM del 10 marzo 98 in materia di prevenzione incendi e delle relative responsabilità/azioni che competono esclusivamente alla Proprietà; nello specifico, l individuazione di un piano di emergenza condominiale e la necessità che, attraverso il coordinamento di tutte le società presenti nel condominio, si costruiscano regole condivise sulla gestione dell esodo, in caso di incendio o di altre emergenze. Le insistenze dei professionisti non superano il testo di legge.
24 La prevenzione incendi DPR 151/2011 Art. 6 - Obblighi connessi con l'esercizio dell'attività 1. Gli enti e i privati responsabili di attività di cui all'allegato I del presente regolamento, non soggette alla disciplina del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81, e successive modificazioni, hanno l'obbligo di... mantenere in stato di efficienza i sistemi, i dispositivi, le attrezzature e le altre misure sicurezza antincendio Quindi: adottate e di effettuare verifiche di controllo ed interventi di manutenzione secondo le cadenze temporali che sono esistono attività di enti e di privati indicate dal Comando nel certificato di prevenzione o all'atto non del soggette rilascio della ricevuta al d.lgs. a seguito 81/2008 della presentazione della SCIA di cui all'articolo 4, comma 1, nonché di assicurare una adeguata informazione sui rischi di incendio e per connessi queste con la specifica attività, * sulle misure di prevenzione e protezione adottate, sulle precauzioni da l applicazione osservare per evitare l'insorgere del d.m. di un incendio e sulle procedure da attuare in caso di incendio. 2. non I controlli, è richiesta. le verifiche, gli interventi E richiesto di manutenzione altro. e l'informazione di cui al comma 1, devono essere annotati in un apposito registro a cura dei responsabili dell'attività. * Tale adregistro esempio: deve essere edifici mantenuto alti, autorimesse aggiornato e reso disponibile ai fini dei controlli di competenza del Comando. grandi, centrali termiche potenti...
25 La prevenzione incendi Il legislatore sa che esiste una zona non normata e cerca di intervenire... DPR 151/2011 Allegato I ATTIVITA n.73 Edifici e/o complessi edilizi a uso terziario e/o industriale caratterizzati da promiscuità strutturale e/o dei sistemi delle vie di esodo e/o impiantistica con presenza di persone superiore a 300 unità, ovvero di superficie complessiva superiore a m2, indipendentemente dal numero di attività costituenti e dalla relativa diversa titolarità.
26 Evoluzione normativa: il dm testo superato, tratto dalla bozza di testo unico o nuovo codice di prevenzione incendi presentata ufficialmente in data aprile 2014 Testo tratto dal decreto ministeriale 3 agosto 2015: norme tecniche di prevenzione incendi. L amministratore non è più nominato.
27 Conclusioni Quanto detto non esime l amministratore di condominio (o il proprietario immobiliare) in assenza di obblighi di gestione delle emergenze dall intervenire per risolvere situazioni che possono costituire insidia: i luoghi di lavoro o di vita devono comunque essere sicuri.
28 Conclusioni Quanto detto non esime l amministratore di condominio (o il proprietario immobiliare) in assenza di obblighi di gestione delle emergenze dall intervenire per risolvere situazioni che possono costituire insidia: i luoghi di lavoro o di vita devono comunque essere sicuri.
29 Conclusioni Quanto detto non esime l amministratore di condominio (o il proprietario immobiliare) in assenza di obblighi di gestione delle emergenze dall intervenire per risolvere situazioni che possono costituire insidia: i luoghi di lavoro o di vita devono comunque essere sicuri.
30 Conclusioni Quanto detto non esime l amministratore di condominio (o il proprietario immobiliare) in assenza di obblighi di gestione delle emergenze dall intervenire per risolvere situazioni che possono costituire insidia: i luoghi di lavoro o di vita devono comunque essere sicuri. Naturalmente, non è vietato installare planimetrie di emergenza sui pianerottoli, cartelli di segnalazione delle vie di fuga, luci di emergenza. Le parti comuni devono essere sempre praticabili in sicurezza. Semplicemente, se non è richiesto dalla normativa di prevenzione incendi, non è obbligo per il condominio e quindi la spesa per accogliere la richiesta di un datore di lavoro deve essere consapevolmente approvata dall assemblea.
31 Finito. Grazie