Source: https://www.gaertringen.de/wohnen-mobilitaet/bauen/bodenrichtwerte/bodenrichtwerte-2016
Timestamp: 2020-07-04 12:33:32
Document Index: 130337775

Matched Legal Cases: ['§ 193', '§ 196', '§ 12', '§ 10', '§ 30', '§2']

Bodenrichtwerte 2016: Gemeinde Gärtringen
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Gemäß § 193 Abs. 5 und § 196 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23.09.2004, zuletzt geändert am 22.07.2011, hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Gärtringen am 22.03.2017 die in den Bodenrichtwertkarten (Nr. 1-2) angegebenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt. Die Ermittlung erfolgte unter Beachtung von § 12 der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, geändert durch Verordnung vom 15.02.2005, § 10 der Immobilienwertermittlungsverordnung vom 19.05.2010 und der Bodenrichtwertrichtlinie.
Die Bewertungen werden hiermit bekannt gegeben
Wohnbaufläche Gärtringen
Baureifes Land*: von 500,00 Euro bis 600,00 Euro
Rohbauland**: keine Vorgänge
Bauerwartungsland***: 40,00 Euro
Wohnbaufläche Rohrau
Baureifes Land*: von 320,00 Euro bis 410,00 Euro
Bauerwartungsland***: 20,00 Euro
Gemischte Baufläche Gärtringen
Baureifes Land*: von 500,00 Euro bis 520,00 Euro
Bauerwartungsland***: keine Vorgänge
Gemischte Baufläche Rohrau
Baureifes Land*: von 90,00 Euro bis 380,00 Euro
Gewerbliche Baufläche Gärtringen
Baureifes Land*: 130,00 Euro
Gewerbliche Baufläche Rohrau
Baureifes Land*: keine Vorgänge
Sonderbaufläche Schuppengebiet Gärtringen
Baureifes Land*: 20,00 Euro
Rohbauland** / Bauerwartungsland***: keine Vorgänge
Sonderbaufläche Schuppengebiet Rohrau
Sonderbaufläche Gymnasiumstandort
Baureifes Land*:
Rohbauland** / Bauerwartungsland***: 40,00 Euro
Baureifes Land (B)*
im Sinne dieser Aufgliederung sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind
Rohbauland (R)**
sind nicht ausreichend erschlossene Flächen, die
in einem Bebauungsplan als Baugebiet festgesetzt sind oder
innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegen, für die ein solcher Bebauungsplan nicht vorhanden ist oder
in einem Gebiet liegen, für das die Gemeinde beschlossen hat, einen Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen.
Bauerwartungsland (E)***
sind Flächen, die
in einem Flächennutzungsplan als Bauflächen dargestellt sind oder
deren Bebauung, wenn kein Flächennutzungsplan besteht, nach der Verkehrsauffassung unter Berücksichtigung einer geordneten baulichen Entwicklung des Gemeindegebietes in absehbarer Zeit zu erwarten ist.
Die Richtwerte werden hiermit öffentlich bekannt gemacht.
Erläuterungen zu den Bodenrichtwertkarten
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in €/qm für eine Mehrheit von Grundstücken in räumlich begrenzten Gebieten mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, die innerhalb einer Bodenrichtwertzone vorliegen. Beim Maß der baulichen Nutzung sind die angegebenen maximal zulässigen Grundflächenzahlen (GRZ) und Geschossflächenzahlen (GFZ) wertrelevant. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Verkehrswerte können im Einzelfall ausschließlich durch Gutachten ermittelt werden.
Bodenrichtwerte werden für bebautes und baureifes Land sowie ggf. für Rohbauland und für Bauerwartungsland ermittelt. Sie sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Bodenrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf erschließungsbeitragsfreie und altlastenfreie Grundstücke.
Abweichungen des zu bewertenden Grundstückes in den Grundstücksmerkmalen wie z. B. Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Form, Immissionseinflüsse, Erschließungszustand usw. bewirken entsprechende Abweichungen vom Bodenrichtwert. Für Grundstücke, die im Grenzbereich zweier oder mehrerer Bodenrichtwertzonen liegen, ist eine sachverständige Ableitung von Bodenwerten unter Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände auch über Bodenrichtwertzonen hinweg notwendig.
Die Bodenrichtwertzonen wurden vom Gutachterausschuss in freier Würdigung von Art und Maß der baulichen Nutzung, den Immissionseinflüssen, den Grundstücksstrukturen (Grundstücksgrößen und tatsächliche bauliche Nutzungen) festgelegt.
Für Grundstücke, die in Sanierungsgebieten liegen, sind die städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen nicht berücksichtigt. Hier sind die entsprechenden Bewertungsgrundsätze zu beachten. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungsbehörden udgl. oder dem Gutachterausschuss bzw. dessen Geschäftsstelle selbst können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Die veröffentlichten Bodenrichtwertzonen mit den Bodenrichtwerten sind in vergrößerter Form bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Sitz im Gebäude der Volksbank, Hauptstrasse 16-18, 2.OG einsehbar.
Gärtringen, den 27.04.2017
stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses
07034 923 129
Raum: 101-1.OG
Sachgebietsleitung Versicherungen, Beitragswesen
§2 b UStG
Koordination mit dem Gutachterausschuss Herrenberg
BODENRICHTWERTKARTE ZUM STICHTAG 31.12.2016
Hier finden Sie einen Lageplan der Bodenrichtwerte von Gärtringen und von Rohrau als Download im PDF-Format.
ZEICHENERKLÄRUNG DER BODENRICHTWERTKARTEN
Bodenrichtwert, hier 600 Euro / qm
Baufläche, Richtwertzone
(GRZ / GFZ bis 0,4 / 1,2)
(GRZ / GFZ bis 0,6 / 1,2)
(GRZ / GFZ bis 0,8 / 2,4)