Source: https://es.scribd.com/doc/35499728/Ley-de-Inquilinato-actualizada-07
Timestamp: 2016-05-26 11:57:12
Document Index: 243316195

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'artículo 21', 'Artículo 10', 'artículo 21', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 21', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 18', 'Artículo 16', 'artículo 21', 'Artículo 19', 'Artículo 17', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 21', 'Artículo 26', 'Artículo 30', 'Artículo 27', 'Artículo 24', 'Artículo 26', 'Artículo 25', 'Artículo 30', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'artículo 81', 'Artículo 28', 'Artículo 27', 'Artículo 31', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 33', 'Artículo 32', 'Artículo 34', 'Artículo 40', 'Artículo 43', 'Artículo 39', 'Artículo 38', 'Artículo 42', 'Artículo 41', 'Artículo 45', 'Artículo 44', 'artículo 43', 'Artículo 46', 'artículo 25', 'Artículo 49', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'artículo 27', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'artículo 41', 'Artículo 53', 'artículo 51', 'Artículo 52', 'artículo 4', 'artículo 51', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'artículo 51', 'artículo 41', 'Artículo 54', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 66', 'Artículo 64', 'Artículo 60', 'Artículo 62', 'Artículo 61', 'Artículo 63', 'Artículo 67', 'Artículo 65', 'Artículo 71', 'Artículo 69', 'Artículo 68', 'artículo 44', 'Artículo 68', 'Artículo 70', 'artículo 41', 'artículo 66', 'Artículo 72', 'Artículo 71', 'Artículo 73', 'artículo 44', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'Artículo 75', 'Artículo 78', 'Artículo 74', 'Artículo 74', 'Artículo 86', 'Artículo 82', 'artículo 51', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 85', 'artículo 26', 'Artículo 79', 'Artículo 89', 'Artículo 91', 'Artículo 87', 'Artículo 90', 'Artículo 88', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 5', 'Artículo 4', 'Artículo 9', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'Artículo 13', 'Artículo 12', 'Artículo 11', 'Artículo 14', 'artículo 27', 'Artículo 19', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'artículo 21', 'artículo 68', 'Artículo 15', 'Artículo 21', 'Artículo 16', 'artículo 28', 'Artículo 27', 'artículo 81', 'Artículo 59', 'Artículo 28', 'Artículo 58', 'Artículo 68', 'Artículo 60', 'Artículo 71', 'Artículo 21', 'Artículo 23', 'Artículo 22', 'Artículo 74', 'Artículo 20']

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA República de Honduras, C. A
DECRETO No.50 EL CONGRESO NACIONAL D E C R E T A: La siguiente
Artículo 1.- El Estado reconoce la función social de la propiedad privada; y, en tal virtud, se declara de interés público el arrendamiento de viviendas y de locales urbanos y sub-urbanos que regula la presente Ley. Artículo 2.- Los derechos otorgados a los inquilinos por esta Ley son irrenunciables; en consecuencia, serán nulas las disposiciones contractuales o de cualquier otra índole que los supriman, contraríen, restrinjan o disminuyan. Sin embargo, son renunciables los derechos que correspondan al arrendador con respecto al inquilino o arrendatario, sea que se trate del propietario del Inmueble o del Sub-Arrendador. Artículo 3.- En los casos no previstos por esta Ley, las controversias se resolverán aplicando las disposiciones del Código Civil, la costumbre y equidad, el Código de Procedimientos Civiles y los principios generales del derecho. Artículo 4.- Para todos los efectos de esta Ley se consideran por: a) Arrendador: Es no solamente el propietario sino también todo aquél que tiene la facultad de conceder, a título oneroso, el goce de bienes inmuebles urbanos
y sub-urbanos o parte de éstos. b) Inquilino o arrendatario: La persona natural o jurídica que ocupa en arrendamiento o sub-arrendamiento bienes inmuebles urbanos y sub-urbanos, o parte de éstos c) Viviendas: Los inmuebles urbanos y sub-urbanos o parte de los mismos, dados en alquiler, para destinarlos a habitación del inquilino y del grupo familiar que con él convive.
Locales: Los inmuebles urbanos y sub-urbanos o parte de los mismos, destinados a fines privados, industriales, profesionales o comerciales, y en general negocios y cualquier otra naturaleza, sean o no de índole lucrativa, siempre que no tengan el carácter de viviendas.
e) Mesones o cuarterías: La serie de tres o más piezas habitadas por familias distintas, que tendrán los servicios sanitarios en común. f) Alquiler, precio o renta: La suma que haya de pagarse por el inquilino a cambio del uso a que se destinan los bienes arrendados. Artículo 5.- Cuando un mismo inmueble se destine para vivienda y local se regirá por las disposiciones relativas a la vivienda. Artículo 6.- No estarán sometidas a las disposiciones de esta Ley las relaciones entre empresarios de hoteles, hospedajes o similares, y los usuarios de dichos servicios, que se normarán por un régimen especial. Artículo 7.- Esta Ley no se aplicará a viviendas o locales amueblados, reputándose como tales los que comprendan en el arrendamiento o el sub-arrendamiento mobiliario con valor mayor de mil quinientos lempiras, sin incluirse en dicha cantidad los equipos y artefactos destinados al servicio permanente del inmueble. El valor real del mobiliario será fijado, en su caso, por el Juez competente, a solicitud del arrendado o del inquilino, aplicando para tal efecto, por analogía, lo que esta Ley dispone en cuanto al avalúo de viviendas y locales.
CAPITULO II DEL ALQUILER, PRECIO O RENTA
Artículo 8.- Se prohíbe aumentar la renta de las viviendas o locales, debiendo mantenerse como máximo el alquiler que hubiere estado pagando el arrendatario antes de la vigencia de esta Ley de conformidad con lo dispuesto en el Decreto No. 11 de 29 de abril de 1965; emitido por la Asamblea Nacional Constituyente.
El arrendador no podrá exigir al inquilino la desocupación del inmueble por causales no autorizadas, ni coaccionarlo de cualquier otra manera ilegal para que desocupe el bien arrendado. Quienes contravengan estas disposiciones incurrirán en las sanciones establecidas en la presente Ley. Artículo 9.- Los alquileres vigentes al entrar a regir esta Ley, solamente podrán aumentarse cuando el propietario del bien raíz hubiere efectuado nuevas construcciones, ampliaciones o mejoras de importancia. En tales casos, y para los efectos del cómputo de la renta a que se refiere el artículo 21 de esta Ley, el valor real que el inmueble tenía anteriormente se elevará en una suma igual a la efectivamente invertida en dichas obras. El derecho de aumento a que se refiere este artículo se sujetará al trámite que por esta Ley se concede para obtener la rebaja de alquiler. Artículo 10.- Los inmuebles que se destinen al arrendamiento o que se construyan para tal fin, durante la vigencia de esta Ley, deberán sujetarse para la fijación de la renta a lo dispuesto en el artículo 21. Artículo 11.- Será de libre contratación el alquiler de las viviendas o locales cuando el valor real y total de inmueble en que estén comprendidas exceda de CUARENTA MIL LEMPIRAS, exceptuándose de esta disposición los mesones o cuarterías. Artículo 12.- Todo inquilino que no estuviere conforme con el importe de la renta que le correspondiere pagar de acuerdo con los artículos 8 y 9 de la presente Ley y que no hubiere podido llegar a un arreglo con el arrendador, tendrá derecho a promover las diligencias correspondientes a fin de que dicha renta sea rebajada y de que se aplique a la vivienda o local que aquél ocupare, la renta máxima que el tribunal competente fijará, de conformidad con el siguiente artículo. Artículo 13.- El inquilino interesado en obtener rebaja de alquiler que estuviere pagando, la solicitará por escrito al Juzgado de Inquilinato en la capital y en San Pedro Sula, o a los tribunales competentes en los Departamentos de la República. La rebaja podrá obtenerse conciliatoriamente ante el Juez o por resolución judicial mediante la aplicación, al avalúo o reavalúo de los bienes arrendados, de las cuotas que se fijan en el artículo 21. Artículo 14.- El avalúo o reavalúo, en su caso, se efectuará por perito o peritos designados por el Juez competente; debiendo recaer su nombramiento en personas calificadas propuestas por una dependencia estatal o municipal y cuyos servicios serán prestados gratuitamente. Artículo 15.- El perito o peritos, dentro del término máximo de cinco días desde la fecha en que se les hubiere notificado el nombramiento, procederán, previa
Si el avalúo o reavalúo fijado en el peritaje fuese diferente que el consignado en el catastro distrital o municipal para la totalidad del inmueble. se aplicará solamente a los bienes inmuebles que tengan instalaciones permanentes de agua potable y servicios sanitarios adecuados para uso del inquilino.Cuando en virtud del avalúo o reavalúo del inmueble procede la rebaja de la renta. a practicar el avalúo o reavalúo correspondiente y los comunicarán al Juez en comparecencia verbal o por escrito y. bajo juramento legal. en los casos que señala esta Ley.5%) del valor del terreno en que está ubicado el inmueble. principiarán a regir.. al fijar la renta.7%) si es de bahareque.. En las construcciones de materiales combinados o en aquéllas en que se usen
. No podrá concederse rebaja de alquiler sobre un mismo inmueble sino después de un año de haberse resuelto negativamente la solicitud de rebaja anterior..8%) si fuese de madera. en todo caso. Artículo 20. Artículo 21. será igual a un dos y medio por millar (2. el Juez que conoce de la solicitud de rebaja de alquileres lo comunicará a la Oficina de Catastro correspondiente dentro del tercer día. no influirán en la fijación de los valores a que se refiere esta Ley. Artículo 18. el día en que debe pagarse el próximo vencimiento de alquiler. La tabla del párrafo anterior. más la cantidad que resulte de aplicar el valor de la construcción una tarifa. Las sumas declaradas en el catastro distrital o municipal. Artículo 16. aplicará solamente el setenta y cinco por ciento (75%) del cómputo total de la tabla antes mencionada. el Tribunal la determinará de conformidad a lo estipulado en el artículo 21 de esta Ley.6%) si fuese de adobe. el Tribunal respectivo. Artículo 19..La renta mensual que deberá fijar el Tribunal respectivo. de once y siete décimos por millar (11. y de nueve por millar (9.Todo avalúo o reavalúo se limitará al inmueble arrendado cuya rebaja de alquiler se hubiere solicitado.Las rebajas resueltas definitivamente por el Tribunal.. conforme a la clase de material utilizado. y de la manera siguiente: De doce y ocho décimos por millar (12. si no está dotado el inmueble de tales servicios. a fin de que sin demora se efectúe el cambio en el valor declarado del inmueble.0%) si fuese de mampostería o concreto. Artículo 17. y de dos años si la resolución hubiere sido afirmativa.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
inspección ocular del inmueble de que se trate. de nueve y seis décimos por millar (9.
los datos necesarios para la identificación del inmueble arrendado. la forma de su pago y todas las
. Las partes podrán pactar una renta menor que la resultante de los cómputos hechos conforme a este artículo.. En el caso de locales la renta será de nueve décimos por ciento (0.Todo contrato de arrendamiento o subarrendamiento que se celebre desde la vigencia de esta Ley. Artículo 22. La renta mensual que por vivienda deberá pagar todo inquilino o arrendatario será igual al equivalente a un cuarto del uno por ciento (0. en todo caso. En el caso de locales destinados a fines comerciales o industriales. si no está dotado el inmueble de tales servicios o éstos no son adecuados la renta a pagar será solamente del 50% de la computada conforme a este párrafo. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. y cada pago periódico de renta producirá automáticamente una prórroga del contrato por el mismo lapso que medie entre dos vencimientos sucesivos de alquileres. cuyo texto íntegro aparece al final. el perito valuador establecerá las tarifas proporcionalmente a las aquí señaladas. La renta continuará pagándose.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
materiales diferentes de los especificados.
CAPITULO III DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SECCION PRIMERA DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS LOCALES
Artículo 23. pero en ningún caso les será permitida la contratación de una renta en exceso de tales cómputos.9%) del valor total del inmueble.0%).25%) del valor del terreno en que esté ubicada la construcción. Los porcentajes especificados se aplicarán solamente a los bienes inmuebles que a juicio del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) tenga instalaciones permanentes de agua potable. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. la renta. Toda estipulación en contrario será nula. como anexo. deberá constar por escrito y expresar el nombre y generales del arrendador y del arrendatario. más el uno por ciento (1%) del valor de la construcción misma. y que en su parte conducente dice: Artículo 21. servicios sanitarios y energía eléctrica adecuados. por mensualidades vencidas. la tarifa será de nueve por millar (9.
Los contratos de arrendamiento o sub-arrendamiento que no se formalicen en escritura pública. siempre que el inquilino no estuviere insolvente por más de dos mensualidades vencidas de alquiler.. La violación de este artículo hará incurrir al arrendador en una multa equivalente a un mes de renta. mediante la cual se obliga al arrendador de bienes inmuebles a adherirle timbres de contratación a los recibos o documentos que debe extender por concepto de alquiler o renta a sus inquilinos o arrendatarios. Bastará el depósito para que pase como causal la mora en el pago. Artículo 26. Competitividad y Apoyo al Desarrollo Humano en su Artículo 30. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. cuyo
. destinándose el original para el arrendador.. 50 del 24 de agosto de 1966. de fecha 30 de abril de 1998 y publicado en el Diario Oficial La Gaceta No. Artículo 27. el último recibo que acreditare el pago del alquiler correspondiente al mes anterior.(*). Los recibos a que se refiere este artículo podrán extenderse en papel común. en caso contrario..La falta de contrato escrito de arrendamiento o de sub-arrendamiento.En el caso de que el arrendador se niegue a recibir la renta. cualquiera que fuese su valor.. Artículo 24. ésta se depositará en el Tribunal respectivo.Derogar la disposición contenida en el Artículo 26. Su texto reza: ARTICULO 30. pero deberán llevar adheridos timbres por un medio del uno por ciento de su valor. cuando éste exceda de treinta lempiras. 28566 del 20 de mayo de 1998. (*) Derogado por Decreto No. celebrado con posterioridad a la vigencia de esta Ley.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
modalidades del convenio. Toda consignación posterior a la primera se tramitará y resolverá en el mismo expediente acumulándose las diligencias. una copia para el inquilino y otra para el Juzgado competente. siempre que la consignación se haga con base en las diligencias en que constare la consignación precedente.. siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación. quien incurrirá por esa omisión en una multa equivalente a un mes de renta. será imputable al arrendador o sub-arrendador. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. a menos que éstas se encontraren en diferentes instancias. Párrafo Tercero del Decreto No. o. El arrendador queda estrictamente obligado a extender y entregar en el acto del pago al inquilino un recibo firmado por cada mensualidad de alquiler que perciba. Artículo 25. 131-98 Ley de Estímulo a la Producción. que contiene la Ley de Inquilinato. deberán redactarse por triplicado.
como anexo. Mientras no se resuelva la impugnación valdrá el depósito. Artículo 30. al inquilino y a las personas que con él convivan. y que en su parte conducente dice: Artículo 28. en favor del arrendador o persona designada por éste.El contrato de sub-arrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esta Ley establece para el contrato de arrendamiento. Sólo la autoridad administrativa o judicial competente podrá con los procedimientos legales correspondientes. de sus administradores o encargados. Artículo 29.Cualquier acto del arrendador.. bienestar. El Juez que en el juicio sumario declarare sin lugar las pretensiones del arrendador le impondrá la multa que por la mora de recibir establece el artículo 81. hará incurrir al arrendador en las sanciones que establece esta Ley.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
texto íntegro aparece al final. a la orden del propio arrendador.La mora del arrendador en recibir el pago de la renta dará derecho al inquilino para depositar su valor. La mora se producirá por la mera negativa del arrendador para recibir el pago dentro de los tres días hábiles anteriores y los tres días hábiles posteriores a la fecha del vencimiento del período a pagar y su existencia se presumirá en favor del inquilino. en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). el bienestar. el uso y el goce de los bienes arrendados. la salud. o cualquier otro documento similar. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. ante el juez competente. si se acreditare que tal documento constituye un medio para burlar la renta legalmente fijada. que irrogare perjuicio para el inquilino. Artículo 28. limitar o restringir. de las personas que de él dependen. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979.. probando en juicio sumario. limitación o restricción. o restricciones contrarias a la seguridad. la tranquilidad o la comodidad del inquilino y sus dependientes. letras de cambio. firmado o aceptado por el inquilino o miembros de su familia que conviven con él.No tendrán validez alguna los pagarés. como anexo. vedar. comodidad y salud del inquilino y de las personas que con él conviven. Cualquier acto del arrendador o de sus dependientes que sin autorización legal signifique tales veda. o que en alguna forma perjudique la seguridad. El arrendador podrá impugnar judicialmente el depósito..
. tales como la suspensión de los servicios de agua y luz. y que en su parte conducente dice: Artículo 27.. la inexistencia de su mora o el hecho de que el depósito cubre el valor de dos o más períodos vencidos consecutivos de renta. cuyo texto íntegro aparece al final. hará incurrir al arrendador en las sanciones establecidas por esta Ley y en la responsabilidad criminal que corresponda.
condición social o nacionalidad de los posibles inquilinos. y quitar puertas. credo político.El arrendador de un inmueble o parte de éste. en total. Artículo 31.. siempre que éstos acreditaren previamente su solvencia total por concepto del contrato convenido con el arrendador de la vivienda o local que hubieren ocupado inmediatamente antes de solicitar el nuevo arrendamiento. remover sus pisos. Por consiguiente. el Tribunal competente fijará al obligado un plazo
. Artículo 35.No podrá concederse autorización sanitaria par el arrendamiento de viviendas y locales que carecieren de piso artificial en toda la extensión del área cubierta. en la capital y de las correspondientes Autoridades Sanitarias en los departamentos. En consecuencia. a menos que el arrendador hubiere obtenido autorización previa de conformidad con la Ley. por aquel concepto. Artículo 36. a menos de que celebren arreglo especial y escrito con el arrendador. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigibles por esta Ley y los reglamentos respectivos. el arrendador estará obligado a proveerlos de sus propias instalaciones sanitarias.Para dar en arrendamiento viviendas o locales. Artículo 37. se prohíbe a los arrendadores suspender temporal o definitivamente los servicios de agua potable o de luz eléctrica. impedir el uso norma y corrientes de la cocina y de los servicios sanitarios. Artículo 33.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Quien diere en sub-arrendamiento partes de un inmueble no podrán percibir. dejar al descubierto los techos de las viviendas y locales. deberán desocupar el inmueble arrendado a más tardar el día en que lo haga éste. más del veinte por ciento (20%) del alquiler que deba pagar al arrendador.. ventanas o rejas sin justa causa y ausencia previa de los inquilinos. obstruir sus desagües. ni discriminar acerca de raza. no podrá negarse a darlo en arrendamiento a familia con niño. La acción para valuar estos. corresponderá tanto al arrendador como a los inquilinos..Cuando se arrienden viviendas o locales que den a la calle y que no tengan acceso a los servicios interiores. el arrendador deberá obtener autorización escrita de la Dirección General de Salud Pública...A petición de parte. Artículo 32.Los sub-arrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el sub-arrendador...Cualesquiera actos o medidas coactivas que el arrendador ejecute para obligar al inquilino a la desocupación y que no hubieren sido acordados por el Tribunal competente se declararán ilegales y serán sancionados conforme el Código Penal. incluyéndose el alquiler correspondiente a la vivienda o local que el subarrendante ocupare. Artículo 34. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez (10) días contados de la fecha de recepción de la solicitud.
Artículo 40. el inquilino queda obligado a permitir a cualesquiera interesados. separadas con servicios comunes.Pueden intervenir en el arriendo de mesones y quedan sujetos a estas disposiciones el arrendador. no afectarán las condiciones de los subarrendatarios. debidamente comprobado.. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquél lo proyectare desocupar. Para gozar de este beneficio el inquilino señalará en el contrato o designará por escrito al Juez
. Artículo 43.El arriendo de casas destinadas a alquileres por piezas.
SECCION SEGUNDA DEL ARRENDAMIENTO DE LOS MESONES
Artículo 39. En caso de imposibilidad o negación del obligado.El contrato celebrado por un inquilino de una pieza de mesón.. se entenderá que continúa con el grupo familiar que con él convive en dicha pieza en los casos de muerte. Artículo 38. descontará de los alquileres en forma que fije el Juez respectivo. conocidos con el nombre de mesones o cuarterías. visitar el bien arrendado para inspeccionarlo. El mesonero es la persona que tiene a su cargo la vigilancia y cuidado del mesón... salvo que así se exprese en su contrato de trabajo y el arrendador del mesón declare que la habitación es cedida como parte de remuneración. Cuando esta persona ocupe una de las piezas sin pagar en efectivo el alquiler. siempre que diere aviso escrito o lo notificare al arrendador por las vías legales. a las disposiciones especiales de esta Sección. Artículo 42. incapacidad o ausencia prolongada de aquél. quedará sujeto. En todo caso. y las causales de orden personal que puedan dar por terminado el contrato principal de arrendamiento entre arrendador y arrendatario. el mesonero y el subarrendatario. Artículo 41.Todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento y sub-arrendamiento de la vivienda o local que ocupare.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
de sesenta (60) días para que proceda a la construcción de pisos o a la instalación de los siguientes servicios mencionados en los artículos anteriores. en lo pertinente. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. autorizados en nota escrita por el arrendador. cuyo costo. el inquilino podrá hacer por su cuenta cualquiera de los trabajos a que se refiere este artículo. por lo menos con sesenta (60) días de anticipación si se tratare de locales.Cuando una persona da en arrendamiento un mesón se presume de derecho que conceda la autorización para sub-arrendar.. no se entenderá que tiene la calidad de inquilino. El inquilino que no diere esta facilidad será sancionado conforme a esta Ley.
Si el mesón estuviere arrendado a una sola persona. que hayan resultado del estricto cumplimiento del Decreto No. la persona que representará al mismo en sus relaciones con el arrendador. todo sin perjuicio de no interrumpir el cumplimiento regular de las obligaciones del contrato.Todo contrato de arrendamiento o sub-arrendamiento de una pieza de mesón deberá constar por escrito y contendrá por lo menos:
. Artículo 45. si lo hubiere. 6) Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir el valor del alquiler. concediéndole la autoridad señalada de este artículo. 5) Nombre del mesonero. su número de orden. Artículo 44. los miembros del grupo familiar tendrán facultad para hacer por sí mismos dicha designación. emitido por la Asamblea Nacional Constituyente. si paga su pieza en efectivo o la recibe como parte de su remuneración. 4) Número de servicios sanitarios y demás instalaciones con que cuenta.. Para asegurar el cumplimiento de estas disposiciones los propietarios.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
respectivo. será requerido a hacerlo. expresando el nombre con que es conocido.. tres (3) días de gracia a partir de la fecha de la notificación. y. cumplirá el arrendador con sólo indicar el nombre completo y dirección del arrendatario general y corresponderá a éste la obligación de presentar la declaración a que se refiere este artículo. una declaración que contendrá los siguientes datos: 1) Dirección exacta del mesón. y último alquiler pagado por cada una de ellas. 11 del 29 de abril de 1965. arrendadores o sub-arrendadores de mesones presentarán al Juzgado correspondiente. Estas declaraciones deberán presentarse a más tardar quince (15) días después de que entre en vigencia la presente Ley. 2) Total de las piezas de que se compone.La renta de las piezas de los mesones no podrá exceder del precio vigente al entrar a regir esta Ley. o estuviere incapacitado o ausente. El responsable de presentar la declaración que no lo hiciere en tiempo. si lo tuviere. Si la persona designada hubiere fallecido. 3) Nómina de los inquilinos actuales a la fecha de la declaración. El Juzgado podrá comprobar por los medios que estime conveniente la veracidad de tales declaraciones.
el pago del alquiler será por meses. debiendo depositar la renta adeudada en el Juzgado correspondiente en cuyo caso dicha autoridad extenderá el recibo y anotará el pago en un libro de depósitos de alquileres.. debiendo quedar el original en poder del arrendador.
. dentro de los cinco (5) días siguientes al de su celebración.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
1) Nombre completo. si lo tuviere y el número de la pieza arrendada. 4) El precio.. El contrato será firmado por los otorgantes y si alguno de ellos no supiere o no pudiere firmar.En el arriendo de piezas de los mesones. 6) La designación por parte del inquilino de la persona que representará al grupo familiar en los casos contemplados en el artículo 43 de esta Ley. Artículo 46.Es obligación del arrendador extender el recibo de todo pago de que se le haga. salvo lo dispuesto en el artículo 25 de esta Ley. Artículo 49. Si el arrendador se negare a extender recibo en la forma prescrita. edad. 5) El nombre de la persona o personas autorizadas para recibir la renta. Artículo 47. Si el arrendador aceptare el pagos parciales. alquiler o renta. Artículo 48. 3) El nombre del mesón. 7) El lugar y fecha del otorgamiento. el inquilino se abstendrá de verificar el pago. y el inquilino tendrá derecho a exigir que se cumpla con esta disposición. pero su el inquilino ocupare la pieza solamente parte de los días del mes. haciendo mención del número del asiento en el reverso del ejemplar del contrato de arrendamiento que posea el inquilino.. pagará la parte proporcional del alquiler correspondiente a la fracción del mes que la haya habitado. profesión u oficio.Cuando dentro de un período de doce (12) meses consecutivos.. y. el arrendador o arrendatario general de un mesón incurra por lo menos en tres (3) infracciones por no extender recibos de los pagos totales que le hagan sus inquilinos. se pagará la renta correspondiente a los días que transcurran hasta el último día de dicho mes y de allí en adelante se aplicará la regla establecida en este artículo. trámite que se ajustará a lo prescrito en el artículo 27 de esta Ley.El contrato se otorgará por triplicado. no por eso se entenderá que el arriendo ha sido contratado en forma distinta a la aquí prescrita. 2) Las designaciones del número anterior respecto del inquilino. estampará su huella digital. domicilio del arrendador y detalles de su Tarjeta de Identidad o documento similar si fuere extranjero. Si el arriendo comenzara en un día posterior al primer día del mes. una copia para el inquilino y otra será remitida por el arrendador al Juzgado competente.
sustancias inflamables. dentro de los ocho días siguientes al de la fecha del vencimiento de dos mensualidades.. 3) Por almacenar en el inmueble arrendado. sea hecho ante tal autoridad. entendiéndose que incurre en mora el inquilino que no paga la renta o no la deposita donde corresponde. en todo o en parte. explosivos o materiales que puedan dañar el inmueble. o el permiso de construcción respectivo cuando aquellos no fuesen requeridos. a usos distintos de lo para que fue contratado. 4) Por destrucción parcial. en los casos siguientes: 1) Por mora en el pago de la renta. 2) Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
el Juzgado. 5) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia. prohibiéndose a este último exigir pago alguno directamente a los inquilinos. Artículo 50. del arrendador. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por el Consejo de Distrito o Municipalidad. o por sentencia.
7) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación.
CAPITULO IV DE LA EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO
Artículo 51. sin permiso escrito modificaciones o alteraciones en el inmueble arrendado. o lo dedique a fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres. o de contravención a los términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios. y que justifique además que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses
. exceptuándose únicamente el demérito normal debido al uso a que el bien arrendado de destino conforme al contrato. decretará que todo pago que en lo sucesivo hubieren de hacer los inquilinos. Los arrendamientos y subarrendamientos expiran por convención de las partes. a la orden del arrendador. sin consentimiento escrito del arrendador. 6) Cuando el arrendatario hiciere. distritales o municipales. que haga inhabitable el inmueble o parte importante del mismo. al imponer la multa que corresponda por la última infracción.Cada mesón deberá estar dotado por lo menos de un servicio y las correspondientes instalaciones sanitarias por cada tres habitaciones.
9) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad normales. sólo podrá hacerse efectiva en el período de vacaciones. 11)Cuando de conformidad con la Ley el inmueble arrendado haya sido declarado insalubre. 10)Cuando por motivo de utilidad pública o interés general tenga que ser destruido total o parcialmente el inmueble arrendado. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se haya promovido una nueva graduación de la renta. salvo lo prescrito en el artículo 41 de esta Ley. con tres meses de
. siempre que no cuente con otro para tal fin o que. circunstancias que se acreditarán con informes de la Oficina de Ingeniería del Concejo del Distrito Central. por lo menos. Artículo 53.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
siguientes a la desocupación. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarlas es necesario que el inquilino desocupe. descendientes y hermanos o parientes dentro del primer grado de afinidad. 8) Cuando deban efectuarse reparaciones necesarias que no puedan diferirse sin perjuicio del arrendador o peligro del inquilino y siempre que sea indispensable la desocupación total del inmueble para la realización de las obras. Si la desocupación procede en inmuebles ocupados por Escuelas oficiales o particulares. lo mismo que respecto de los que viviendo en casa propia desearen trasladarse a vivir a otra casa propia situada en distinta población. 12)Cuando el inquilino subarriende total o parcialmente el inmueble arrendado sin autorización escrita del arrendador. de su cónyuge o de la persona con quien haga vida marital. ascendientes. en la Capital de la Municipalidad respectiva. 13)Cuando el propietario o usufructuario de una casa la necesite para habitación propia. En los casos a que se refieren los artículos 7 y 13 del artículo 51. de conformidad con las prescripciones de esta Ley. La necesidad de habitar un inmueble se presume respecto del propietario o de su cónyuge o pariente. Artículo 52. concediéndoles para lo último el término de quince días. cuando viviendo en casa ajena desearen vivir en casa propia de alguno de ellos. el aviso para desocupar el inmueble debe darse. Los derechos conferidos por este inciso serán exigibles para cualquiera de los fines indicados en el inciso d) del artículo 4 de esta Ley. el que deseare ocupar presentare condiciones más adecuadas. cuando fuere propietario de otro local.
por el mismo hecho. hayan habitado el inmueble. según sea el caso. ascendientes o descendientes. en estos casos. a título oneroso o gratuito. El arrendador podrá recuperar la suma depositada cuando acredite que ha cumplido con las causales invocadas.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
anticipación. se sustituirán en los derechos y obligaciones del arrendador. según el caso. tratándose de mesones.
CAPITULO V PROCEDIMIENTO
. debiendo respetar el arrendamiento aunque el contrato no estuviere por escrito y sólo podrá obtener su terminación en los casos que indica el artículo 51 de esta Ley. El contrato de arrendamiento no se extinguirá por muerte del arrendatario. que con aquél. Artículo 55. En los casos en que se demanda la desocupación con fundamento en los numerales 7. Tampoco se extinguirá el contrato de arrendamiento por la muerte del arrendador. vivienda o local. Artículo 56. Cuando conforme a las disposiciones de esta Ley se extinga un contrato de arrendamiento. o por traspaso que éste haga del inmueble. Tales extremos se constatarán por el Tribunal correspondiente. 13 y 14 del artículo 51. o no se haya instalado el negocio a que se refiere el numeral 14. y si no hubiere herederos declarados. El depósito se entregará al arrendatario en concepto de indemnización por daños y perjuicios. conforme se establece en el artículo 41 de esta Ley. Artículo 54. la persona para quien se solicitó. Los adquirentes del inmueble. compañero de vida. cualquiera de los subarrendatarios podrá efectuar dicho pago y continuar por esa sola circunstancia como arrendatario principal de todo el inmueble. Artículo 57. por cualquier causa que fuere. se extinguirá todo contrato de subarrendamiento que tenga por base el contrato principal. en relación con los subarrendamientos. la extinción del contrato de arrendamiento principal. no tendrá más efecto que el de sustituir al arrendador en los derechos del arrendatario. no se haya derribado el edifico. una cantidad igual al importe de dos mensualidades. con el cónyuge. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha instalado en el inmueble o en parte del mismo. El arrendamiento continuará en las mismas condiciones vigentes a la fecha del fallecimiento del arrendatario. el arrendador deberá depositar en el Juzgado correspondiente a la orden del Tribunal y a favor del arrendatario. En tal caso se entenderá que el contrato continúa con sus herederos. pero si fuere por la causa de mora en el pago de la renta.
y que en su parte conducente dice: Artículo 58..En los juicios de desahucio a que dan lugar las causales para decretar la terminación del contrato de arrendamiento. el respectivo Juzgado de Inquilinato.
SECCION SEGUNDA JUICIO DE DESAHUCIO
Artículo 59...Competerá a los Juzgados de Letras de Inquilinato en su respectiva jurisdicción territorial: 1. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. 4.Serán competentes para conocer en primera instancia de todos los juicios o diligencias relacionadas con el cumplimiento de esta Ley: 1) En el Distrito Central y en la Ciudad de San Pedro Sula.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
SECCION PRIMERA JURISDICCION Y COMPETENCIA
Artículo 58. los Juzgados de Letras Departamentales y Seccionales de lo Civil. 3. cuando la acción se ejercite conjunta o separadamente a la terminación del contrato de arrendamiento. El conocimiento en segunda instancia de las cuestiones conforme a esta Ley competen en primera instancia a los Juzgados de Paz. 2. Los Tribunales que señala este artículo serán también competentes para conocer de las demandas que se interpongan sobre pago de canones de arriendo. cuyo texto íntegro aparece al final. Donde no hubiese Juzgado de Letras de Inquilinato la competencia asignada a éstos por el artículo anterior corresponderá a los Juzgados de Letras Departamentales o Seccionales de lo Civil. en sus respectivas jurisdicciones y por mientras se crean los Juzgados de Inquilinato correspondientes. El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito de doscientos lempiras o más. interpuesta la demanda
.. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. y 2) En el resto de la República.El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere cuando el monto computado de la renta mensual sea de doscientos lempiras o más. como anexo.
866 de fecha 18 de diciembre de 1979. vencido el cual se citará a las partes para oír sentencia. En la sentencia el juzgador se pronunciará sobre la demanda principal. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. por el término de ocho (8) días. y dispondrá además. lo relativo a la desocupación del inmueble. Interpuesto el recurso. cuyo texto íntegro aparece al final. se abrirá el juicio a pruebas. la que se pronunciará con las formalidades que señala el Código de Procedimientos Civiles y dentro del término de cinco (5) días. y que en su parte conducente dice: Artículo 59. cuyo texto íntegro aparece al final. La sentencia recaerá tanto sobre lo principal como sobre las excepciones de toda clase que se hubiesen presentado. se dará traslado al inquilino para que la conteste dentro del término de tres (3) días. Artículo 60. citándolo y emplazándolo para tal efecto de conformidad con lo dispuesto en esta Ley. a solicitud de parte o de oficio. dentro del plazo de tres (3) días. el cual se interpondrá ante el mismo Tribunal. cuando sea pertinente. Transcurrido el término de emplazamiento.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
correspondiente. y al pago de las costas del juicio. comunes para proponerlas y evacuarlas. Vencido el término de pruebas. con o sin contestación de la demanda se abrirá de oficio el juicio para proponerlas y evacuarlas. las excepciones de cualquier clase y sobre las reconvenciones que se hubiesen debatido.. dentro del término total de tres (3) días siguientes a la notificación de las mismas. más el término de la distancia. como anexo. como anexo. se citará a las partes para oír sentencia.. (*) (*) Reformado mediante Decreto No.Presentada la demanda de desahucio deberá citarse y emplazarse al demandado para que la conteste dentro del término de tres días hábiles. El recurso se tramitará conforme a las reglas establecidas para la apelación de providencias y de las sentencias dictadas en los incidentes y en los juicios especiales del Código de Procedimientos Civiles. el Juzgado emplazará a las partes para que comparezcan ante la Corte de Apelaciones respectiva a hacer uso de sus derechos.En esta clase de juicios procede el recurso de apelación solamente contra las sentencias definitivas. y conteste o no el demandado. La sentencia se pronunciará dentro del término de cinco días hábiles con las formalidades que para las definitivas prescribe el Código de Procedimientos. y que en su parte conducente dice:
. o evacuadas que fuesen todas las propuestas y admitidas. su contestación. al pago de la renta adeudada hasta el día de la desocupación.
. Los términos fijados en esta sección son improrrogables. Artículo 66..
SECCION TERCERA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artículo 64. si se tratase de vivienda y pieza de mesón.Ejecutoriada la sentencia que ordene la desocupación de un inmueble arrendado. cuantas sean las personas demandadas. En cuanto a las notificaciones. El actor deberá acompañar a su demanda tantas copias de la misma. El procedimiento establecido para todo asunto relacionado con esta Ley será siempre escrito. Pasados los términos señalados para la desocupación sin haberse efectuado ésta. Todas las controversias que se suscitaren entre arrendadores o inquilinos y que no tengan trámites especiales señalados en esta Ley. colocando los bienes del desahuciado en lugar seguro.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 60. se procederá al lanzamiento del inquilino conforme al artículo anterior. el que no tendrá derecho a indemnización alguna. los recursos de reposición y los de apelación contra providencias. capítulo III del Código de Procedimientos Civiles. Artículo 62. citaciones. sentencias incidentales y sentencias definitivas. se procederá al lanzamiento del inquilino. En los recursos de reposición y de apelación se estará a lo dispuesto en el Titulo XI Libro I y en los Capítulos I y III del Titulo IX del Libro II del Código de Procedimientos. Artículo 61. mientras que esta busca donde llevarlos. Artículo 63. En el juicio de desahucio serán admisibles los incidentes. se estará a lo que dispone el Título V. y de (30) días si se tratase de local.Para la desocupación se fijará un término de quince (15) días. Artículo 67. el Juez requerirá el auxilio de la fuerza pública. utilizándose papel común en todas las actuaciones. se ventilarán en forma de incidente y de acuerdo con el Título VI del Código de Procedimientos Civiles. Los incidentes se tramitarán y resolverán como lo dispone el Titulo VI del Libro I del Código de Procedimientos.En caso de lanzamiento de inquilinos. Artículo 65. solicitudes y diligencias. emplazamientos y requerimientos...
excepciones de género alguno ni recursos de cualquier naturaleza. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio. Iguales derechos que el inquilino tendrá el subarrendatario si señalada la fecha para el lanzamiento pagare sub-rogando al inquilino. el arrendatario podrá gozar también de los beneficios que establece el párrafo primero para el inquilino y subrogarse en los derechos de éste. El inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el comprobante de la consignación hechas no podrá proponer artículos de previo y especial pronunciamiento. a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. En el desahucio de inmuebles por causa de mora. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. como anexo. en su caso. Artículo 71. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento. ya que si no llenase este requisito el Juez no dará curso a la demanda. so pena de responderles por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. Artículo 69. En el desahucio por causa de mora. cuyo texto íntegro aparece al final. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. El arrendatario está obligado a notificar a sus subarrendatarios de la demanda que le haya sido interpuesta. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio. A este efecto. A este efecto.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 68. El arrendatario en su contestación a la demanda estará obligado a consignar los
. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. En igual sanción incurrirá el arrendatario que hubiere infringido la obligación que le corresponde conforme el penúltimo párrafo del artículo mencionado. en su caso. Señalada fecha para el lanzamiento. sin perjuicio de proceder siempre al lanzamiento de dicho inquilino. El Juez antes de admitir la demanda de un arrendador de mesón está obligado a cerciorarse de si éste dio cumplimiento en tiempo oportuno a la obligación que se le impone por el artículo 44 de esta Ley. y que en su parte conducente dice: Artículo 68. antes de procederse al lanzamiento a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. por la subrogación éste será lanzado. antes de procederse al lanzamiento. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. Artículo 70.
Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones. y las sentencias que hayan recaído contra éste. lo serán de conformidad con los artículos de este
. y las sentencias contra éste producirán sus efectos contra aquellos aunque no hayan intervenido en el litigio. Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones que será regido especialmente por lo dispuesto en el artículo 41 de esta Ley. producirán sus efectos contra aquellos. como anexo. bastará que las partes hayan sido notificadas del auto respectivo. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal. El arrendatario consignará en su contestación a la demanda los nombres de los subarrendatarios si los hubiere. aunque no hayan intervenido en el juicio. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 66 de esta Ley. Artículo 72. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. y que en su parte conducente dice: Artículo 71.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
nombres de los subarrendatarios si los hubiere. El arrendatario está obligado a informar a sus subarrendatarios de toda demanda que le haya sido interpuesta en lo judicial o lo administrativo so pena de responder por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. ni cuando la demanda se entable ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegaciones. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el juicio como coadyuvante del demandado. Los subarrendatarios no tendrán más derechos que los que la Ley concede al arrendatario. Los subarrendatarios no tendrán más derecho que los que la Ley conceda al arrendatario. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal. Las infracciones a esta Ley no sancionadas específicamente en otras disposiciones de la misma.
Artículo 73. cuyo texto íntegro aparece al final. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el litigio como colitigante del demandado. para practicar cualquier diligencia de prueba. (*) (*) Reformado mediante Decreto No.
Las multas impuestas de conformidad con esta Ley ingresarán al Erario Nacional.10.200. será sancionado con una multa equivalente al valor total cobrado en exceso y quedará obligado además. 33.00) ni mayores de doscientos lempiras (L. 28. La obligación de pagar las multas y el derecho de cobrar el exceso en el pago de la renta prescriben a los dos (2) años. La devolución al inquilino podrá hacerse por pago en efectivo o por compensación con los alquileres futuros. Las contravenciones a los artículos 26 (párrafo inicial). a devolver al inquilino todos los excesos que éste hubiere pagado. La falta de veracidad en la declaración a que se refiere el artículo 44 se sancionará con multa de veinte lempiras (L. Artículo 76.00). se impondrá a las últimas personas una multa equivalente al cinco por ciento 5% de las cantidades depositadas.500. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. cuyo texto íntegro aparece al final.00) lempiras y quedará obligado además. Artículo 77. las contravenciones a los artículos 44. 38 y 47.00) a quinientos (L. El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a la Ley correspondiere pagar.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Capítulo. 37 (párrafo inicial). (*) (*) Reformado mediante Decreto No. las que se cobrarán inmediatamente deduciéndolas de las mismas. 32. 34. Cuando de conformidad con esta Ley los inquilinos depositen en los Juzgados competentes sumas de dinero a la orden de las personas con quienes hubiesen contratado el arrendamiento o sub-arrendamiento de la casa o local.00) por cada infracción.00). Las sanciones a que se refiere este artículo se aplicarán sin perjuicio de la responsabilidad penal cuando procediere. Asimismo. 45 y 46 se sancionarán con multa de diez lempiras (L. como anexo. Artículo 75. Artículo 78.20.
. ya sea en efectivo o compensándolo en alquileres. serán sancionadas con multas no menores de viente lempiras (L. será sancionado con una multa de cincuenta (L. y que en su parte conducente dice: Artículo 74. Artículo 74. El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a esta Ley correspondiere pagar. 50. a devolver al inquilino los excesos que le hubiere cobrado.20.
a los correspondientes Juzgados de Letras de lo Civil. Artículo 86. Los Juzgados de Inquilinato llevarán un registro público detallado de morosos en el que anotarán el nombre y demás generales de todas aquellas personas que hubiesen sido condenadas a la desocupación de un bien inmueble por falta de pago de alquileres. el pago de los alquileres correspondientes. Créanse un Juzgado de Inquilinato con jurisdicción en este Distrito Central. no tendrán aplicación todas aquellas disposiciones legales o reglamentarias que impiden o restrinjan el eficaz cumplimiento de la misma o que consignen términos mayores que los fijados en este Decreto. El registro podrá ser consultado por cualquier persona. No obstante la omisión del timbre en los recibos que se presentaren ante el Juez correspondiente. Los Juzgados de Inquilinato llevarán un registro de las copias de los contratos de arrendamiento que llegasen a su conocimiento. y otro al que corresponderá la misma jurisdicción que al Juzgado de Letras de San Pedro Sula.
. Artículo 82. Si durante la tramitación de un juicio de desahucio de un bien inmueble por cualquiera de las causales comprendidas en los numerales del 2 al 14 del artículo 51 de esta Ley. la sentencia que se pronuncie podrá comprender. éstos serán siempre admitidos. Artículo 80. Artículo 81. la cual no será acumulable al juicio ya existente. según lo solicitado. Aunque sin perder su vigencia. Artículo 83. Por mientras entren en funcionamiento. el propietario podrá presentar otra demanda basada en la causal (1) del artículo citado. sino además. Artículo 84. corresponderá conocer y resolver los asuntos previstos en este Decreto. Artículo 85. en relación con lo que dispone el párrafo final del artículo 26 de esta Ley.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 79. La Corte Suprema de Justicia organizará Juzgados de Inquilinato en los lugares en que fuesen necesarios. en sus respectivas jurisdicciones. aún el pago de aquellos alquileres que se causaren con posterioridad a la demanda y hasta la completa desocupación del inmueble. cuando la eficaz aplicación de esta Ley así lo demandare. con las atribuciones que determina esta Ley y como parte del Poder Judicial. sin perjuicio de la sanción establecida por la Ley de Papel Sellado y Timbres. Cuando el arrendador hubiere demandado no sólo la terminación del contrato y desahucio del bien arrendado. pero se prohíbe extender certificación alguna de su contenido. en lo que respecta a lo regulado en esta Ley. el inquilino incurre en mora del pago de la renta.
Queda vigente en su parte conducente del Decreto No. se continuarán tramitando de conformidad a lo que establece la Ley anterior y hasta su resolución final.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Sus titulares serán nombrados por el Organismo Judicial mencionado. Los Jueces de Inquilinato deberán ser hondureños por nacimiento. Dado en la ciudad de Tegucigalpa. Distrito Central. de reconocida competencia y honradez. a los veinticuatro días del mes de agosto de mil novecientos sesenta y seis. del 14 de marzo de 1949 y sus reformas. pasarán a la competencia de estos últimos tan pronto entren en funciones. Artículo 89. Los juicios y diligencias de que estuvieren conociendo los Juzgados de Letras cuya jurisdicción se traspasa en este Decreto a los Juzgados de Inquilinato que en el se crean. 11 emitido por la Asamblea Nacional Constituyente. así como profesionales del derecho debidamente colegiados.
. La presente Ley entrará en vigencia desde el día de su publicación en el Diario Oficial "La Gaceta". 133. Artículo 91. con fecha 29 de abril de 1965. Derogase el Decreto Legislativo No. Los juicios y diligencias que estuvieren en trámite al entrar en vigencia la presente Ley. Artículo 87. Artículo 90. Artículo 88. en el Salón de Sesiones del Congreso Nacional.
CONSIDERANDO: Que es de interés público. Los porcentajes establecidos en este artículo se calcularán sobre el promedio mensual de renta pagadera convencionalmente desde el inicio de la vigencia del contrato hasta el 30 de noviembre de 1979. la aplicación de ésta ha sido ineficaz para la protección de los intereses de arrendadores y de inquilinos.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
DECRETO NÚMERO 866 CONSIDERANDO: Que el ejercicio del derecho de propiedad implica una función social que debe ser regulada por el Estado. CONSIDERANDO: Que el costo del alquiler de viviendas. d) Renta de más de trescientos setenta y cinco lempiras en el 15%. CONSIDERANDO: Que una rebaja en las rentas citadas determinará un mejoramiento general de las condiciones de vida en los sectores de población de bajos y mediados ingresos. Al entrar en vigencia este Decreto. D E C R E T A: Artículo 1o. POR TANTO: En uso de las facultades que le confiere el Decreto No. toda renta de vivienda y de mesones deberá rebajarse en los porcentajes siguientes: a) Renta de hasta ciento veinticinco lempiras en el 30%. en el 20%. en el 25%. b) Renta de más de ciento veinticinco lempiras hasta doscientos cincuenta lempiras. aunque los pagos hubieran sido
. de urgente necesidad y de justicia elemental aliviar el peso de las cargas onerosas que gravitan sobre un gran porcentaje de familias hondureñas. c) Renta de más de doscientos cincuenta lempiras hasta trescientos setenta y cinco lempiras. CONSIDERANDO: Que por la deficiente asignación de atribuciones a las entidades encargadas de la aplicación de la ley y por la existencia de organismos con facultades y medios legales suficientes para el logro de los objetivos de la legislación de inquilinato vigente. 1 del 6 de diciembre de 1972. determinando así un estado general de carencia y necesidad. mesones y locales se ha elevado arbitrariamente a niveles incompatibles con las posibilidades económicas de la mayoría del pueble hondureño.
.Sólo con los procedimientos legalmente establecidos se podrá aumentar o reducir la renta viviendas y locales. Para el desempeño de su cometido los peritos podrán practicar inspecciones. el valor que a los bienes arrendados se asigne por peritos nombrados por el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o por sus delegados. Los peritos dictaminarán ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegados dentro del término de cinco días contados a partir de la fecha en que se les comunique su designación. y no se aplicará al arrendamiento de viviendas cuando el valor real y total de la construcción en que estén comprendidas exceda de ochenta mil lempiras si la construcción no fuere edificio de apartamentos. Artículo 2. el aumento o rebaja de la renta se tomarán como base: 1. Artículo 3. La valoración para los efectos de este Decreto y la Ley de Inquilinato deba hacerse de las unidades habitacionales de un edificio de apartamentos será igual al valor real y total del edificio dividido entre el número de apartamentos menos el valor que resulte para las áreas no destinadas a vivienda.. cuando el monto computado de la renta mensual sea menor de doscientos lempiras.. competerá en primera instancia al Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). Esta disposición regirá durante los primeros dos años de vigencia de este Decreto. Artículo 5. Artículo 4.Para la fijación.
. El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito menor de doscientos lempiras.Las cuestiones cuyo conocimiento no competa a juzgados. 2.En la respectiva jurisdicción territorial competerá a los Juzgados de Paz de lo Civil: 1.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
pactados por períodos menores o mayores de un mes.. En defecto de catastro o de valor catastral. El valor que de los bienes arrendados figure en el catastro distrital o municipal correspondiente. ver documentos o requerir del propietario del inmueble cualquiera de los medios probatorios que la Ley autoriza. El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere. 2.
. 6. Recibir y devolver depósitos y hacer pagos conforme a esta Ley. 4. Funcionará a cargo de un Director y contará con el personal que se le asigne en el Presupuesto respectivo. mesones y locales.
9. 8. Llevar el Registro de Inquilinato..Para el ejercicio de sus atribuciones y el cumplimiento de sus
. Velar por la correcta aplicación de esta Ley y ejercer para ello las acciones que la misma Ley no atribuya a otras autoridades o a particulares. 7. del artículo anterior. y aplicar o hacer que se apliquen las sanciones que correspondan por incumplimiento. 4. Resolver todas las cuestiones que. en la forma reglamentaria. Vigilar la ejecución de los contratos de arrendamiento de viviendas. las denuncias que procedan en los casos en que por disposición de esta Ley deba deducirse responsabilidad criminal. Artículo 9.. 7. Resolver las cuestiones contenciosas que se le planteen en casos concretos para la fijación. 3. derivadas de esta Ley. las Alcaldías de Policía estarán sujetas directamente a la autoridad del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y tendrán en su jurisdicción las obligaciones 3o. mesones y locales. no sean de competencia de otras autoridades administrativas o judiciales.
8. el aumento o la rebaja de la renta de viviendas.Créase el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) adscrito al Poder Ejecutivo en el Ramo de Gobernación y Justicia.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 6. 2.En los Municipios las Alcaldías de Policía serán ex-oficio delegaciones del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) en tanto éste no tenga sus propios delegados locales. Como tales delegaciones. Imponer las sanciones que no competan a otra autoridad conforme a esta Ley. y 9o. Presentar de oficio.
5. 6. Asistir al Poder Ejecutivo en la fijación de políticas en materia de inquilinato y ejecutarlas en lo administrativo.. 5. Artículo 7.. ante el Juzgado competente.El Departamento Administrativo de Inquilinato tendrá las obligaciones siguientes: 1.
cuando fuere entablada en comparecencia personal del inquilinato. no de hecho. los inquilinos podrán actuar individualmente por sí o ser individualmente representados por profesional colegiado del Derecho. Artículo 10.. Los delegados ad-hoc no podrá rehusar su delegación y sus superiores jerárquicos deberán hacerles las facilidades necesarias para el desempeño de su cometido. sólo podrán ejercer tal representación si gozan de personalidad jurídica plena. otorgada de acuerdo con la Ley.Los juicios de desahucio sólo podrán promoverse con base en las causales de terminación del contrato de arrendamiento establecidas por la Ley de Inquilinato. ante los juzgados a que se refieren los artículos 4o. hacendaría.. control o vigilancia en materia laboral.
. de este Decreto y 53 reformado de la Ley mencionada. Artículo 13. o por la asociación a que estén afiliados si ésta fuere sindicato de trabajadores o de patrones. municipal o distrital.. Artículo 12..Cuando la acción se planteare por escrito el actor deberá acompañar a su libelo tantas copias del mismo como fuesen las personas contra quienes lo dirija. La designación será con carácter temporal y para casos específicos y urgentes. Artículo 11. educacional.. Artículo 14. Las organizaciones a que se refiere el párrafo anterior. cooperativa de cualquier grado. en todo caso. excepto las relativas a depósito de renta. con un número de copias igual al de los demandados. patronato o cámara de comercio. sin embargo.Las cuestiones contencioso-administrativas ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y sus delegaciones. contencioso o no.En todo asunto administrativo de inquilinato. se sustanciarán conforme al procedimiento sumario a que se refiere el Código de Procedimientos Civiles. se acreditará conforme al derecho común. La representación. policial.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
obligaciones el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) podrá designar delegado ad-hoc a cualquier empleado del Poder Ejecutivo que por razón de su cargo tenga funciones de inspección. En los demás casos la demanda será escrita. sanitaria.Los depósitos mencionados en el artículo 27 reformado de la Ley de Inquilinato y los asuntos no contenciosos serán planteados en acta autorizada por el funcionario receptor y se resolverán de plano por el Director de Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegados. La demanda será oral y se hará constar en acta autorizada por el funcionario receptor.
9%) del valor total del inmueble. Artículo 19. Artículo 17. Esta disposición dejará de ser aplicable en los departamentos respectivos al comenzar a funcionar delegaciones departamentales del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). si no está dotado el inmueble de tales servicios o éstos no son adecuados la renta a pagar será solamente del 50% de la computada conforme a este párrafo. Artículo 18.25%) del valor del terreno en que esté ubicada la construcción.. 68.Reformar los artículos 21.Se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 21 reformado de la Ley de Inquilinato las rentas de viviendas.Para los efectos del artículo anterior en relación con el artículo 68 del Código de Procedimientos Administrativos se atribuye transitoriamente al Director del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) la calidad de autoridad departamental respecto de sus subalternos.. pero en ningún caso les será permitida la contratación de una renta en exceso de tales cómputos. 71 y 74 de la Ley de Inquilinato contenida en Decreto Legislativo No. Los porcentajes especificados se aplicarán solamente a los bienes inmuebles que a juicio del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) tenga instalaciones permanentes de agua potable.La renta mensual que por vivienda deberá pagar todo inquilino o arrendatario será igual al equivalente a un cuarto del uno por ciento (0.La mora del arrendador en recibir el pago de la renta dará derecho al
. cualquiera que sea el destino local de éstos...Contra la resoluciones del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y de sus delegaciones serán admisibles los recursos de reposición y de apelación en los términos y con las formalidades establecidas por el Código de Procedimientos Administrativos. 28. más el uno por ciento (1%) del valor de la construcción misma. En el caso de locales la renta será de nueve décimos por ciento (0. 27.. Las partes podrán pactar una renta menor que la resultante de los cómputos hechos conforme a este artículo.. 59. servicios sanitarios y energía eléctrica adecuados.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 15. 60. de mesones y de locales contratadas del uno de diciembre de 1979 a la fecha en que este Decreto entre en vigencia. los que se leerán así: Artículo 21. 58.. Artículo 16.La comisión de cualquiera de los actos previstos en le párrafo final del artículo 28 reformado de la Ley de Inquilinato causará al culpable una multa de veinticinco lempiras cada vez. 50 de fecha 24 de agosto de 1966. Artículo 27.
El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito de doscientos lempiras o más. El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere cuando el monto computado de la renta mensual sea de doscientos lempiras o más. o que en alguna forma perjudique la seguridad.
. el uso y el goce de los bienes arrendados. la tranquilidad o la comodidad del inquilino y sus dependientes. El Juez que en el juicio sumario declarare sin lugar las pretensiones del arrendador le impondrá la multa que por la mora de recibir establece el artículo 81.Sólo la autoridad administrativa o judicial competente podrá con los procedimientos legales correspondientes.Competerá a los Juzgados de Letras de Inquilinato en su respectiva jurisdicción territorial: 1. 3. Artículo 59. La mora se producirá por la mera negativa del arrendador para recibir el pago dentro de los tres días hábiles anteriores y los tres días hábiles posteriores a la fecha del vencimiento del período a pagar y su existencia se presumirá en favor del inquilino. Donde no hubiese Juzgado de Letras de Inquilinato la competencia asignada a éstos por el artículo anterior corresponderá a los Juzgados de Letras Departamentales o Seccionales de lo Civil. Artículo 28. con o sin contestación de la demanda se abrirá de oficio el juicio para proponerlas y evacuarlas. la inexistencia de su mora o el hecho de que el depósito cubre el valor de dos o más períodos vencidos consecutivos de renta.. 2. en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). limitar o restringir. Mientras no se resuelva la impugnación valdrá el depósito. Artículo 58. al inquilino y a las personas que con él convivan. El conocimiento en segunda instancia de las cuestiones conforme a esta Ley competen en primera instancia a los Juzgados de Paz. Transcurrido el término de emplazamiento.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
inquilino para depositar su valor. hará incurrir al arrendador en las sanciones establecidas por esta Ley y en la responsabilidad criminal que corresponda.Presentada la demanda de desahucio deberá citarse y emplazarse al demandado para que la conteste dentro del término de tres días hábiles.. el bienestar. El arrendador podrá impugnar judicialmente el depósito. ante el juez competente.. limitación o restricción. vedar. la salud. a la orden del propio arrendador. probando en juicio sumario. Cualquier acto del arrendador o de sus dependientes que sin autorización legal signifique tales veda.
. por la subrogación éste será lanzado. Artículo 68. En la sentencia el juzgador se pronunciará sobre la demanda principal. y al pago de las costas del juicio. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el litigio como colitigante del demandado. Iguales derechos que el inquilino tendrá el subarrendatario si señalada la fecha para el lanzamiento pagare sub-rogando al inquilino. al pago de la renta adeudada hasta el día de la desocupación. La sentencia se pronunciará dentro del término de cinco días hábiles con las formalidades que para las definitivas prescribe el Código de Procedimientos. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. los recursos de reposición y los de apelación contra providencias. se citará a las partes para oír sentencia. Los incidentes se tramitarán y resolverán como lo dispone el Titulo VI del Libro I del Código de Procedimientos. cuando sea pertinente.En el desahucio por causa de mora. y dispondrá además. su contestación. sentencias incidentales y sentencias definitivas. Artículo 60. lo relativo a la desocupación del inmueble.En el juicio de desahucio serán admisibles los incidentes. o evacuadas que fuesen todas las propuestas y admitidas.. En los recursos de reposición y de apelación se estará a lo dispuesto en el Titulo XI Libro I y en los Capítulos I y III del Titulo IX del Libro II del Código de Procedimientos. las excepciones de cualquier clase y sobre las reconvenciones que se hubiesen debatido.El arrendatario está obligado a informar a sus subarrendatarios de toda demanda que le haya sido interpuesta en lo judicial o lo administrativo so pena de responder por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. El arrendatario consignará en su contestación a la demanda los nombres de los subarrendatarios si los hubiere. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal. en su caso. A este efecto. antes de procederse al lanzamiento a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. Los subarrendatarios no tendrán más derecho que los que la Ley conceda al
. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio. Artículo 71..Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Vencido el término de pruebas.
.. Dado en la ciudad de Tegucigalpa. a los dieciocho días del mes de diciembre de mil novecientos setenta y nueve. Artículo 21. Artículo 23. Artículo 22. y las sentencias contra éste producirán sus efectos contra aquellos aunque no hayan intervenido en el litigio. 11 del 29 de abril de 1965.La Secretaría de Gobernación y Justicia elaborará un Proyecto de Ley para sustituir la legislación vigente en materia de inquilinato.Quedan en vigencia todas aquellas disposiciones de la Ley de Inquilinato de 24 de agosto de 1966. La devolución al inquilino podrá hacerse por pago en efectivo o por compensación con los alquileres futuros.El presente Decreto entrará en vigencia en esta fecha y deberá ser publicado en el Diario Oficial "La Gaceta"..
Publicado en el Diario Oficial "La Gaceta" número de fecha 19 de diciembre de 1979. que no se opongan al presente Decreto. Distrito Central.. Artículo 74. Artículo 20.El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a la Ley correspondiere pagar.. será sancionado con una multa equivalente al valor total cobrado en exceso y quedará obligado además.Queda derogado el Decreto No. ni cuando la demanda se entable ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegaciones. a devolver al inquilino todos los excesos que éste hubiere pagado.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
arrendatario.. Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones.
Ley de Inquilinato (actualizada-07) by Musy_Ruiz4,7K viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less
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