Source: https://www.immobilio.it/threads/prassi-per-locazione-con-cedolare-secca.28572/
Timestamp: 2017-01-17 02:51:54+00:00
Document Index: 93518139

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'art. 8', 'art. 2', 'art. 2', 'art.8']

Prassi per Locazione con cedolare secca | immobilio - Forum Immobiliare
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salve.. vorrei locare la mia casa con contratto libero 4+4 con cedolare secca.. so che si risparmia sull'mposta di bollo e di registro.. la mia domanda è: ai fini fiscali è molto + conveniente rispetto al fare ad es. un contratto transitorio di 1 anno (non contempla la ced. secca)? vorrei sapere i costi precisi dell'uno e dell'altro precisando che vorrei affittare il mio immobile a euro 500.. qualora scegliessi il transitorio devo attenermi a dei canoni prestabiliti,poichè contratto non libero, o posso affittarla al prezzo che decido io cioè euro 500? grazie mille
L'opzione Cedolare Secca può essere applicata anche ai contratti transitori, e a canone libero.
A Manzoni Maurizio e dorotea1975 piace questo messaggio.
L'opzione Cedolare Secca può essere applicata anche ai contratti transitori, e a canone libero.Clicca per allargare...
Esatto....e l'aliquota e sempre la stessa 21%.
Se decidessi di affittare con canone concordato applicando la cedolare con le nuove norme emanante ieri ti verrebbe applicata una aliquota del 15%, prima era del 19%
A dorotea1975 e Abakab piace questo messaggio.
ah bene.. so che si è abbassata al 15%.. ma ho un'altra domanda.. chi stabilisce il canone di locazione nel caso di contratto uso transitorio? io non posso locarlo per euro 500 o devo attenermi a dei canoni concordati in base alla zona? grazie.. siete utilissimi!
Di solito lo decide il locatore (tu) e puoi locarlo a canone libero (500), non per forza devi attenerti ai canoni concordati .. anche perchè non ovunque previsti.
Il canone massimo è stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali, in appositi accordi territoriali
Il canone massimo è stabilito dai sindacati dei proprietari e degli inquilini locali, in appositi accordi territorialiClicca per allargare...
..dove si trovano questi sindacati?
..dove si trovano questi sindacati?Clicca per allargare...
Dovresti informarti in base alla tua zona, sindacati proprietari o inquilini.
cerca SUNIA della tua provincia su moto re di ricerca
ah bene.. so che si è abbassata al 15%.. ma ho un'altra domanda.. chi stabilisce il canone di locazione nel caso di contratto uso transitorio? io non posso locarlo per euro 500 o devo attenermi a dei canoni concordati in base alla zona? grazie.. siete utilissimi!Clicca per allargare...
Intanto l'immobile deve essere sitato in un Comune ad alta densità abitativa, la durata del contratto va da 1 mese a 18 mesi e non è rinnovabile.A me non risulta che la cedolare sia tassata al 19-15%, bensì al 21% perché il transitorio non è considerato un afftto concordato. Di solito le tabelle le trovi in Comune o al Sunia.
http://www.dossier.net/locazioni/tensione_abitativa.htm
ecco l'elenco dei comuni ad alta densità abitativa dove è possibile effettuare contratti concordati.
Messina è comune ad alta densità abitativa.. il transitorio è un contratto di locazione concordato..insieme ai contratti 3+2, e ai contratti x studenti.. mi correggete se sbaglio ?
perché il transitorio non è considerato un afftto concordato. Di solito le tabelle le trovi in Comune o al Sunia.Clicca per allargare...
Sembra che la legge non li escluda ma rimandi a quelli che sono gli accordi territoriali.
http://www.dossier.net/locazioni/tensione_abitativa.htm ecco l'elenco dei comuni ad alta densità abitativa dove è possibile effettuare contratti concordati.Clicca per allargare...
Riguardo a questo....vi risulta che possona applicare i contratti concordati anche i comuni Limitrofi e confinanti a quelli ad alta densità abitativa ??
a me non risulta e la tabella fino a variazione è tassativa
I tuoi dubbi sono troppi, perciò ti consiglio caldamente di rivolgerti all'UPPI della tua provincia.
Sembra che la legge non li escluda ma rimandi a quelli che sono gli accordi territoriali.Clicca per allargare...
Alcuni commenti di questo 3D mi hanno messo la pulce nell'orecchio, dato che non conosco molto bene la situazione dei contratti "speciali" previsti dalla 431. Credo di poter concludere che:
- I contratti transitori sono considerati facenti parte dei contratti concordati, nel senso che il testo contrattuale, durata e condizioni, sono stabilite dal DM 30.12.2002 e concordati con le organizzazioni settoriali.
- I contratti transitori, riferibili all'art. 2 comma 1 del DM citato, non stipulati in città ad alta tensione abitativa e paesi limitrofi, hanno canoni liberi.
- I contratti transitori, riferibili all'art. 2 comma 2 del DM citato, (ricadenti nelle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania, nei comuni con esse confinanti e negli altri comuni capoluogo di provincia,...) hanno canone vincolato dagli accordi territoriali e ministeriali
- Le agevolazioni fiscali IRPEF previste dall'art. 8 del la L 431/98 sono applicate solo ai contratti stipulati in base all'art. 2 comma 3 della L 431/98 (contratti concordati 3+2) ed ai contratti transitori per studenti. Art. 5 c. 2 della 431/98
- La aliquota ridotta della cedolare secca è applicabile solo ai contratti di cui all’art. 2, comma 3, della legge n. 431, ricadenti nei comuni con carenze di disponibilità abitative e comuni limitrofi ex DL 551/88. Rientrano in detta agevolazione anche i contratti per studenti ex art.8 comma 3 della 431.
Quindi il 19% della cedolare secca è limitato ai soli contratti 3+2 stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa ex DL 551/88 ed ai contratti "transitori per studenti"
Circa la convenienza della cedolare secca, mi pare di ricordare che le risposte del 3D facessero riferimento solo alla aliquota di tassazione, non specificando però che l'imponibile è il 100% del reddito da locazione. Con la tassazione IRPEF ordinaria, l'aliquota è invece quella marginale (quella più alta applicabile al proprio reddito), mentre l'imponibile IRPEF su cui viene calcolata l'imposta è l'85% del reddito in condizioni ordinarie, o ulteriormente ridotto fino al 65% per i contratti 3+2: per questi l'imponibile per imposta di registro è calcolata sul 70% del canone.
.... alla faccia della semplificazione .... Bastimento,
Roba da prima elementare
a me non risulta e la tabella fino a variazione è tassativaClicca per allargare...
...in prima elementare non lo spiegano, .... ma negli anni seguenti viene spiegato che la convenzione relativa ai comuni ex DL551 (contratti concordati) viene estesa anche ai comuni limitrofi confinanti.
Poichè l'affermazione cui rispondi riguardava i contratti transitori generici, la tua affermazione rimane sibillina: se ti riferisci al fatto che sono contratti speciali, effettivamente rientrano nei contratti a testo vincolato a quello ministeriale DM 30.12.2002 come quelli detti concordati (3+2), ma non rientrano tra quelli cui si applicherebbe la aliquota ridotta della cedolare secca.
p.s.: mi chiedo come si siano finora comportati i comuni mortali, e come verifichi la AdE l'applicazione....
A me risulta che l'elenco dei comuni ad alta tensione abitativa sia quello che in base alla delibera CIPE novembre 2003, pubblicato sulla G.U. del 18 febbraio 2004 ed indica tassativamente tutti i comuni interessati. Senza parlare di limitrofi infatti li identifica tutti per esempio a Modena abbiamo Modena, Campogalliano, Carpi, Castelfranco Emilia, Formigine, Sassuolo. Senza citare i comuni limitrofi se fossero considerati i comuni limitrofi avrebbero inserito Nonantola che dista solo 10 km. Comunque il mio dire roba da prima elementare..era un modo di dire.
ma negli anni seguenti viene spiegato che la convenzione relativa ai comuni ex DL551 (contratti concordati) viene estesa anche ai comuni limitrofi confinanti.Clicca per allargare...
Allora è confermato quello che avevo già letto....ma non ricordavo dove !!
Il canone concordato è applicabile anche ai comuini limitrofi a quelli ad altra densità abitativa che Topcasa ci fornito in un precedente post la lista [DOUBLEPOST=1377871821,1377871750][/DOUBLEPOST]
Senza citare i comuni limitrofi se fossero considerati i comuni limitrofi avrebbero inserito Nonantola che dista solo 10 km.Clicca per allargare...
Credo debbono essere Limitrofi ma confinanti
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di osammot - 5 Agosto 2010
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