Source: http://www.bluegreen-immobilien.de/immobilien/steuern-sparen-immobilien-kaufen/abschreibung-eigentumswohnung-kaufen-steuerlich-absetzbar/
Timestamp: 2017-07-28 04:34:06
Document Index: 17654730

Matched Legal Cases: ['§7', '§7', '§10', '§7', '§10', '§ 7', '§ 10']

Erhöhte Abschreibung auf Immobilien – Steuervorteile nutzen
Erhöhte Abschreibung auf Immobilien – Steuervorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung Real Estate » Steuern sparen – Wohnung kaufen steuerlich absetzbar » Erhöhte Abschreibung auf Immobilien – Steuervorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung Steuervorteile & Steuerersparnis beim Immobilienkauf: Investitionen in Immobilien zur Kapitalanlage können die Steuerlast verringern und auch das Eigenheim bietet Chancen zum Steuern sparen. © Mario Jahn – Fotolia
Steuern sparen mit Immobilien bedeutet, die Abschreibungsmöglichkeiten nach dem Einkommensteuergesetz (EStG) für Immobilien in Baudenkmalen und Sanierungsgebieten optimal zu nutzen. Da eine Wohnung kaufen steuerlich absetzbar ist, eignet sich die Entscheidung für ein Haus oder eine Eigentumswohnung nicht nur, wenn die Käufer selbst einziehen. Da auch eine vermietete Immobilie steuerlich absetzbar ist, können Sie eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zur Vorsorge und Absicherung kaufen und sich darüber freuen, dass Sie zahlreiche Kosten direkt in die Steuererklärung einbringen und vom Finanzamt zurück erhalten können. Informieren Sie sich vor dem Immobilienkauf über Steuervorteile, denn die Afa kann die Rendite einer Immobilien-Investition steigern. Wie die Immobilie als Kapitalanlage steuerlich absetzbar ist und welche Steuervorteile Sie bei dieser Anlageform haben, das können Sie sich in hier ansehen. Dies ersetzt keine steuerliche oder steuerrechtlich Beratung. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder Fachanwalt.
AfA nach §7h EStG („Sanierungs-AfA“)AfA nach §7i EStG („Denkmal-AfA“)AfA nach §10f EStG („Eigennutzer-AfA“) Erhöhte Abschreibung (AfA)
Das Investment in Immobilien konzentriert sich neben kompletten Mietwohnhäusern oder Wohn- und Geschäftsobjekten für viele Privatpersonen in erster Linie auf Eigentumswohnungen. In diesem Wohnungssegment sind es vorzugsweise die bestehenden, vermieteten Wohnungen in Bestandsobjekten, die zur Kapitalanlage in Berlin gekauft werden. Seltener – da vom Einstiegspreis und Kaufpreis deutlich teurer – sind Wohnungen im Ersterwerb nach Sanierung und Rekonstruktion bzw. nach Wohnungsneubau. Für solche Wohnungen werden natürlich höhere Mieten gefordert und auch bezahlt, aber meist nicht so viel, als dass die Rendite mit der einer älteren, gebrauchten Wohnung mithalten könnte. Sanierungsbedürftige Wohneinheiten werden für Kapitalanleger, Wohnungskäufer & Immobilienbesitzer interessant, wenn entweder die Entwicklung der Lage einen besonders positiven Verlauf verspricht, welcher sich in künftigen Mietpreissteigerungen und Wertzuwächsen widerspiegelt oder der Erwerb steuerlich begünstigt ist. Obwohl im Idealfall natürlich beides zusammenfällt. Den gesetzlichen Rahmen hierzu bildet das Einkommensteuergesetz (EStG). In den Paragrafen 7h („Sanierungs-AfA“) und 7i („Denkmal-AfA“) wird die erhöhte Abschreibung bei Vermietung geregelt. Die Förderung von Baudenkmälern und Gebäuden in Sanierungsgebieten unterscheiden sich wesentlich in dem Punkt, dass bei Baudenkmälern alle Baumaßnahmen und bei Objekten in Sanierungsgebieten die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Basis der steuerlichen Bemessung bilden. Hier ist also nicht der Kaufpreis der sanierungsbedürftigen Immobilie absetzbar, sondern der Betrag der Herstellungskosten. Da im Kaufpreis der Grundstücksanteil und der Anteil der Altbausubstanz enthalten sind, wird dieser in der Regel höher sein. Als Richtwert können bei den meisten Objekten 60-70% des Kaufpreises den förderfähigen Kosten zugerechnet werden. Über insgesamt 12 Jahre (8 x 9% und 4 x 7%) kann der steuerpflichtige Erwerber diese Kosten zu 100% von seinem zu versteuernden Einkommen absetzen und so seine Steuerlast reduzieren. Die nicht zu den Herstellungs- bzw. Grundstückskosten zählenden Aufwendungen werden normal abgeschrieben. Insofern handelt es sich bei der Denkmal- oder Sanierungs-AfA nach §7i/h EStG nicht um ein Steuergeschenk, sondern um eine andere Verteilung der ohnehin gegebenen Abschreibung. Ab dem 13. Jahr ist Schluss mit der erhöhten Abschreibung, d.h. Sie können nur in den ersten zwölf Jahren Steuern sparen, indem Sie Ihre Steuerlast mit einem Immobilienkauf drücken. Natürlich können Sie Ihre Immobile jetzt steuerfrei verkaufen und z.B. in 2 Sanierungsobjekte investieren. So bauen Sie durch die Nutzung von staatlichen Förderungen und Steuervorteilen bei optimaler Steuergestaltung nachhaltig Vermögen und einen eigenen Immobilienbestand auf. Ganz anders ist es bei den Käufern, die eine Wohnung in einem Baudenkmal oder einem Haus im Sanierungsgebiet zur Eigennutzung erwerben. Hier ermöglicht der §10f EStG („Eigennutzer-AfA“) die Absetzbarkeit der förderfähigen Herstellungskosten über 10 Jahre mit 9% (10 x 9%, gesamt also 90% der Kosten). Da es abgesehen von der Riesterrente keine staatliche Förderung für den Eigenheim-Kauf mehr gibt, bekommen Sie hier ein echtes Steuergeschenk als Steuerentlastung.
§ 7i EStG (Erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
§ 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen)
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