Source: https://www.o-sp.de/bayreuth/plan/uebersicht.php?L1=15&pid=29500
Timestamp: 2019-12-07 02:07:50
Document Index: 117771211

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 1', '§ 2', '§ 13', '§ 13', '§ 13', '§ 13', '§ 10', '§ 10']

10/16 Nahversorgungs- und Wohnstandort Saas / Saaser Berg (Teiländerung des B-Plans Nr. 1/09) im Stadtteil Saas
Mit dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 1/09 „Saas / Saaser Berg (Inkrafttreten: 19.07.2013) wurde explizit das städtebauliche Ziel verfolgt, eine Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten zu ermöglichen und somit das neue Wohnbaugebiet, aber auch den ansonsten nicht versorgten Stadtteil Saas mit Nahversorgungsangeboten zu versehen. Der Bereich südwestlich des Kreisverkehrs Saaser Berg/An der Bärenleite/Ludwig-Thoma-Straße/Saas wurde im beschlossenen Nahversorgungskonzept der Stadt Bayreuth als Nahversorgungsbereich planerisch bestimmt und die Art der baulichen Nutzung wurde für diesen Bereich entsprechend als Mischgebiet gem. § 6 BauNVO festgesetzt. Die festgesetzte Linksabbiegerspur in den geplanten Nahversorgungsbereich wurde bereits baulich umgesetzt.
Seit Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 1/09 wurden mehrfach Anfragen und Bauanträge (Anträge auf Vorbescheid) zu Vorhaben auf dem Areal gestellt, die deutlich von der festgesetzten Nutzung und damit dem grundsätzlichen städtebaulichen Ziel des Bebauungsplanes - nämlich der Schaffung eines leistungs- und funktionsfähigen zentralen Versorgungsbereiches i. S. d. § 1 Abs. 6 Nr. 4 BauGB - abwichen (z.B. reine Wohnnutzung). Nachdem die Ansiedlung einer größeren Nahversorgungseinheit (z.B. eines Discounters oder anderer Märkte mit nahversorgungsrelevantem Sortiment) trotz nachweislicher mehrjähriger Bemühungen seitens der bisherigen Eigentümerin nicht umgesetzt werden konnte, wurde nun eine neue städtebaulich vertretbare Konzeption vorgelegt.
In den Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens Nr. 10/16 mit aufgenommen wurden zudem die unmittelbar südwestlich angrenzenden Wohnbauflächen, da es auch hier mit einem zweigeschossigen Reihenhaus (4 Einheiten) abweichende Bebauungsüberlegungen gibt, die zwar den Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes widersprechen, die aber ebenfalls als städtebaulich vertretbar in diesem Übergangsbereich zum Mischgebiet beurteilt werden.
Frau Dipl.-Ing. (FH) Ch. Pliogas 0921 251281 Stadtplanungsamt@stadt.bayreuth.de
Herr Dipl.-Ing. T. Bödeker 0921 251480 Stadtplanungsamt@stadt.bayreuth.de
26.10.2016, Aufstellungsbeschluss gem. § 2 (1) BauGB
14.11.2016 - 28.11.2016, Unterrichtung der Öffentlichkeit mit Möglichkeit zur Äußerung gem. § 13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB
14.11.2016 - 28.11.2016, Gelegenheit für die berührten Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange zur Stellungnahme gem. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. § 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB
08.05.2017 - 08.06.2017, Öffentliche Auslegung gem. §§ 13a, 3 (2) und 4 (2) BauGB
19.07.2017, Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
04.08.2017, Rechtskraft gem. § 10 (3) BauGB
1/09 Saas - Saaser Berg (Teiländerung der B-Pläne Nr. 2/98 und Nr. 5/05)
Rechtsverbindlicher Bebauungsplan Nr. 10/16
Begründung Bebauungsplan Nr. 10/16
Bekanntmachung im Amtsblatt vom 04.08.2017
Satzung Bebauungsplan Nr. 10/16
Schalltechnischer Bericht 2016 B-Plan 10/16
Schalltechnischer Bericht 2011 B-Plan 10/16