Source: http://www.megafincas.it/leggi-normative-sentenze/lecita-l-apertura-di-finestre-sul-muro-perimetrale-dell-edificio-che-si-affaccia-sul-cortile-interno-allo-stabile.html
Timestamp: 2019-01-18 08:50:47+00:00
Document Index: 66272826

Matched Legal Cases: ['art. 1102', 'art. 1102', 'sentenza ', 'art. 1102', 'art. 1117', 'art. 1120', 'sentenza ']

Secondo la Cassazione, che in decine d'occasioni s'è pronunciata sulla corretta applicazione dell'art. 1102 c.c. al condominio, "l'uso particolare o più intenso del bene comune ai sensi dell'art. 1102 c.c. - dal quale esula ogni utilizzazione che si risolva in un'imposizione di limitazioni o pesi sul bene comune - presuppone, perché non si configuri come illegittimo, che non ne risultino impedito l'altrui paritario uso né modificata la destinazione nè arrecato pregiudizio [...] al decoro architettonico dell'edificio" (ex multis Cass. 10 maggio 2004, n. 8852).
Si legge in sentenza che, "è opinione diffusa in dottrina e nella stessa giurisprudenza di questa Corte, ai sensi dell'art. 1102 cc. gli interventi sul muro comune, come l'apertura di una finestra o di vedute, l'ingrandimento o lo spostamento di vedute preesistenti, la trasformazione di finestre in balconi, sono legittimi dato che tali opere, non incidono sulla destinazione del muro, bene comune ai sensi dell'art. 1117 c.c., e sono l'espressione del legittimo uso delle parti comuni. Tuttavia, nell'esercizio di tale uso, vanno rispettati i limiti contenuti nella norma appena indicata consistenti nel non pregiudicare la stabilità e il decoro architettonico dell'edificio, nel non menomare o diminuire sensibilmente la fruizione di aria o di luce per i proprietari dei piani inferiori, nel non impedire l'esercizio concorrente di analoghi diritti degli altri condomini, nel non alterare la destinazione a cui il bene è preposto e nel rispettare i divieti di cui all'art. 1120 cc. (pregiudizio alla stabilità e sicurezza del fabbricato, pregiudizio al decoro architettonico o rendere alcune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino)" (Cass. 3 gennaio 2014 n. 53).
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