Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=24.10.1997&Aktenzeichen=V%20ZR%20187/96
Timestamp: 2019-09-18 20:45:45
Document Index: 369545864

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 434', '§ 434', '§ 326', '§ 326', '§ 434', '§ 440', 'BGH', '§ 326', 'BGH', '§ 440', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96 - dejure.org
https://dejure.org/1997,826
BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96 (https://dejure.org/1997,826)
BGH, Entscheidung vom 24.10.1997 - V ZR 187/96 (https://dejure.org/1997,826)
BGH, Entscheidung vom 24. Januar 1997 - V ZR 187/96 (https://dejure.org/1997,826)
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§§ 434, 459 Abs. 1, Abs. 2 BGB <Fassung bis 31.12.01>, Abgrenzung zwischen Rechtsmangel und Sachmangel (vgl. nunmehr § 434 BGB <Fassung seit 1.1.02>);
behebbarer Rechtsmangel, § 326 BGB <Fassung bis 31.12.01>, zur Entbehrlichkeit der Nachfristsetzung, § 326 Abs. 2 BGB <Fassung bis 31.12.01>
Rechtsmangel eines verkauften Grundstücks durch Inanspruchnahme einer dem Mieter eingeräumten Verlängerungsoption - Zahlung eines entgangenen Mehrerlöses durch Verkauf eines mit einem Rechtsmangel behafteten Grundstücks
Rechtsmangel eines Grundstücks bei Falschangabe über Nichtausübung einer Mietverlängerungsoption
Gewährleistung für Rechtsmängel eines Grundstücks bei Ausübung der Verlängerungsoption eines Mieters
Grundstückskauf; Verlängerungsoptionsrecht des Mieters
Abgrenzung zwischen Sach- und Rechtsmangel
NJW 1998, 534
NJW-RR 1998, 735 (Ls.)
ZIP 1997, 2158
MDR 1998, 147
DNotZ 1998, 364
NZM 1998, 83
ZMR 1998, 86
WM 1998, 79
DB 1998, 812
Die Verpflichtung des Verkäufers aus § 434 BGB, den Kaufgegenstand frei von Rechten Dritter zu verschaffen, erstreckt sich bei einem Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis (…Senat, Urt. v. 25. Oktober 1991, V ZR 225/90, NJW-RR 1992, 201, 202;… Urt. v. 8. November 1991, V ZR 139/90, NJW 1992, 905; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534).
Da die Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses grundsätzlich als behebbarer Rechtsmangel anzusehen ist (…vgl. Senat, Urt. v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535), scheitert ein Schadensersatzanspruch aus §§ 440 Abs. 1, 326 BGB aber daran, daß die Kläger dem Beklagten weder eine Frist zur Beseitigung des Rechtsmangels verbunden mit einer Ablehnungsandrohung gesetzt haben, noch besondere Umstände gegeben sind, die diese Voraussetzung entbehrlich machen.
Dies kann der Fall sein, wenn der Schuldner - etwa wegen eines Rechtsmangels - offenkundig zur Bewirkung der vertragsgemäßen Leistung außerstande ist oder durch sein Verhalten die endgültige Weigerung zur Leistungserbringung zum Ausdruck bringt (…vgl. BGH, Urt. v. 18.12.1985 - VIII ZR 47/85, NJW 1986, 842, 843;… Urt. v. 08.11.1991 - V ZR 139/90, NJW 1992, 905, 906; Urt. v. 24.10.1997 - V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535;… Emmerich in MünchKomm., BGB, 4. Aufl., § 326 Rdn. 79 f.).
Deshalb kann ein Sachmangel auch in Eigentümlichkeiten bestehen, die in der Beziehung der Sache zur Umwelt begründet sind, wenn sie nach der Verkehrsanschauung für die Brauchbarkeit der Sache oder deren Wert von Bedeutung sind (BGHZ 67, 134; Senat, Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, ZIP 1997, 2158, 2159 m.w.N.).
So liegt es, wenn der Verkäufer zur Behebung des Rechtsmangels offensichtlich außerstande ist (…Senat, Urt. v. 17. Mai 1991, V ZR 92/90, NJW 1991, 2700, 2701; v. 24. Okober 1997, V ZR 187/96, ZIP 1997, 2158, 2159).
aa) Wie das Berufungsgericht nicht verkennt, sind die in einem Kaufvertrag enthaltenen und ausdrücklich zum Gegenstand der Vereinbarungen gemachten Angaben über tatsächlich erzielte Mieterträge als Zusicherung einer Eigenschaft zu verstehen, wenn der Käufer nicht aufgrund besonderer Umstände andere Vorstellungen über den Wert des Kaufgrundstücks hegt, als sie nach der Verkehrsanschauung bei solchen Objekten mit dem zugesicherten Mietertrag verbunden sind (…Senat, Urt. v. 22. Juni 1990, V ZR 126/89, NJW-RR 1990, 1161, 1162, vgl. auch Senat, Urt. v. 3. November 1989, V ZR 154/88, NJW 1990, 902;… Urt. v. 26. Februar 1993, V ZR 270/91, NJW 1993, 1385; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1481; OLG Celle, NJW-RR 1999, 280, 281).
aa) Wie das Berufungsgericht nicht verkennt, sind die in einem Kaufvertrag enthaltenen und ausdrücklich zum Gegenstand der Vereinbarungen gemachten Angaben über tatsächlich er- zielte Mieterträge als Zusicherung einer Eigenschaft zu ver- stehen, wenn der Käufer nicht aufgrund besonderer Umstände andereVorstellungen über den Wert des Kaufgrundstücks hegt, als sie nach der Verkehrsanschauung bei solchen Objekten mit dem zugesicherten Mietertrag verbunden sind (…Senat, Urt. v. 22.6.1990 ­ V ZR 126/89 ­, NJW-RR 1990, 1161, 1162, vgl. auch Senat, Urt. v. 3.11.1989 ­ VZR 154/88 ­, NJW 1990, 902;… Urt. v. 26.2.1993 ­ V ZR 270/91 ­, NJW 1993, 1385; Urt. v. 24.10.1997 ­ V ZR 187/96 ­, NJW 1998, 534, 535; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1481; OLG Celle, NJW-RR.
Da die Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses grundsätzlich als behebbarer Rechtsmangel anzusehen ist (vgl. Senat, Urteil vom 2.10.1987 ­ V ZR 105/86 ­, NJW-RR 1988, 79; Urteil vom 24.10.1997 ­ V ZR 187/96 ­, NJW 1998, 534, 535), scheitert ein Schadensersatzanspruch aus §§ 440 Abs. 1, 326 BGB aber daran, dass die Kläger dem Beklagten weder eine Frist zur Beseitigung des Rechtsmangels verbunden mit einer Ablehnungsandrohung gesetzt haben, noch besondere Umstände gegeben sind, die diese Voraussetzung entbehrlich machen.
Die Voraussetzungen, unter denen die höchstrichterliche Rechtsprechung dieses Vorgehen billigt, sind streng (so ausdrücklich z. B. BGH NJW 1998, 534, 535).
Mit der erstgenannten Fallgruppe befassen sich unter anderen die in NJW 1984, 48, 49, und NJW 1998, 534, 535, veröffentlichten Entscheidungen des BGH.
Danach muss die Endgültigkeit der Erklärung des Schuldners eindeutig zum Ausdruck kommen und sie als "letztes Wort" erscheinen lassen (BGH NJW 1998, 534, 535).
Sie beruht weder auf der tatsächlichen Beschaffenheit oder Belegenheit des Grundstücks selbst, noch hat sie in dieser ihre Ursache, was ihre Einordnung als Sachmangel rechtfertigen könnte (BGHZ 64, 134, 136 m.w.N; ZIP 1997, 2158, 2159; NotBZ 2000, 92, 93).
OLG Düsseldorf, 09.11.1998 - 9 U 75/98
Haftung des Verkäufers für nach Gefahrübergang entstandene Mängel bei …