Source: https://www.sluzebnosc.info/jak_oszacowac_sluzebnosc_przesylu-material-310.html
Timestamp: 2020-05-25 15:14:20+00:00
Document Index: 40216500

Matched Legal Cases: ['art. 305', 'art. 305', 'art. 49', 'art. 49', 'art. 49', 'art. 551', 'art. 118', 'art. 305']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 29-07-2016
Ustanowienie służebności przesyłu zawsze ma tę samą treść. Będzie Pani zobowiązana do udostępnienia zakładowi energetycznego wstępu na grunt w celu remontu, konserwacji czy usuwania awarii.
Treść służebności przesyłu wynika z Kodeksu cywilnego (K.c.) i nie ma tu podstaw do obaw. Prawa i obowiązki są standardowe. Oczywiście jeśli otrzyma Pani umowę, warto ją gruntownie przeanalizować.
W interesie Pani jako strony jest wywalczyć jak najwyższą kwotę za ustanowienie służebności.
W świetle art. 305¹ i art. 305² K.c. nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu). Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. Jeżeli przedsiębiorca zaś odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
Jak ustalić wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu?
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu ustala sąd, z reguły przy pomocy biegłego, kierując się rodzajem urządzeń i związanym z nim sposobem korzystania z nieruchomości przez uprawnionego oraz wpływem, jaki mają te urządzania na ograniczenie wykonywania prawa własności nieruchomości. Wynagrodzenie to co do zasady powinno mieć charakter świadczenia jednorazowego, choć dopuszcza się również postać świadczeń okresowych. Nie ma żadnych ustawowych wskazówek, jak określić wysokość tego wynagrodzenia. Wydaje się, że można tu per analogiam sięgnąć do niektórych wypowiedzi doktryny dotyczących wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości obciążonej za ustanowienie służebności drogi koniecznej. Generalnie wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu powinno być ustalone na podstawie cen rynkowych, a jako kryteria pomocnicze należy wziąć pod uwagę: zwiększenie wartości przedsiębiorstwa, którego składnikiem stała się służebność (zob. art. 551 pkt 3 K.c.), ewentualne obniżenie wartości nieruchomości obciążonej, straty poniesione przez właściciela nieruchomości obciążonej, np. w postaci utraty pożytków z zajętego pod urządzenia przesyłowe pasa gruntu. Wysokość tego wynagrodzenia powinien ustalać każdorazowo biegły sądowy (zob. wyrok NSA z dnia 8 listopada 2001 r., I SA 834/00, opubl. Legalis). Sąd, ustanawiając służebność przesyłu, orzeka o tym wynagrodzeniu z urzędu, niezależnie od wniosku właściciela nieruchomości służebnej, chyba że uprawniony zrzekł się wynagrodzenia.
Kiedy przedawnia się roszczenie o wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności?
Roszczenie o wynagrodzenie przedawnia się z upływem lat dziesięciu od dnia ustanowienia służebności (art. 118 K.c.). Jeżeli ustanowienie służebności nastąpiło w orzeczeniu sądowym, termin biegnie od daty uprawomocnienia się tego orzeczenia (Komentarz do prawa cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. G. Rudnicki, wydanie 9, Warszawa 2008 r., Lexis Nexis, str. 571 oraz Komentarz do art. 305² kodeksu cywilnego (Dz.U.64.16.93), [w:] A. Kidyba (red.), K.A. Dadańska, T.A. Filipiak, „Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe”, LEX, 2009).
Ustanowienie służebności drogi koniecznej na prawie użytkowania wieczystego
Jak oblicza się wartość służebności przesyłu?
gdzie: W– wartość 1 m2 nieruchomości wycenianej
W wyroku z dnia 14 listopada 2013 roku ( II CSK 69/2013) Sąd Najwyższy orzekł o zakresie, w jakim przedsiębiorca odpowiada finansowo za ustanowioną na cudzej działce strefę ochronną dla urządzeń przesyłowych. Sąd uznał, że przedsiębiorcy, którzy korzystają z pasa ochronnego pod swoje urządzenia, zobowiązani będą do zapłaty nie tylko za część pasa ochronnego, z którego rzeczywiście korzystają, ale również za tę cześć, której właściciel nieruchomości faktycznie nie może zagospodarować.
Oczywiście więc istnieje wzór na obliczenie wartości służebności przesyłu. Niestety trzeba mieć dostęp do wartości i cen rynkowych gruntów. Najlepiej więc zlecić wycenę biegłemu i w oparciu o tę wycenę dochodzić roszczeń od elektrowni.
Niestety usunąć linii się nie da. Jeśli słup zagraża budowli – należy powiadomić organy budowlane.
Od przedsiębiorstwa zażądać ponadto odszkodowania za dotychczasowe korzystanie od 2007 r. – to 5 lat. Może to ich zmobilizuje nawet od zakopania kabla.