Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BayObLG&Datum=31.10.2002&Aktenzeichen=2Z%20BR%2070/02
Timestamp: 2019-11-12 23:14:52
Document Index: 245876553

Matched Legal Cases: ['§ 705', '§ 32', '§ 15', '§ 705', '§ 47', '§ 15', '§ 705', '§ 32', '§ 47', '§ 15', '§ 705', '§ 32', '§ 15', '§ 19', '§ 1', '§ 47', '§ 15', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 705', '§ 32', '§ 19', '§ 29', '§ 29']

BayObLG, 31.10.2002 - 2Z BR 70/02 - dejure.org
https://dejure.org/2002,181
BayObLG, 31.10.2002 - 2Z BR 70/02 (https://dejure.org/2002,181)
BayObLG, Entscheidung vom 31.10.2002 - 2Z BR 70/02 (https://dejure.org/2002,181)
BayObLG, Entscheidung vom 31. Januar 2002 - 2Z BR 70/02 (https://dejure.org/2002,181)
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BGB § 705, GBO §§ 32, 47, GBV § 15
GbR nicht grundbuchfähig
BGB § 705; GBO §§ 47, 32; GBV § 15
Fehlende Grundbuchfähigkeit der GbR
Keine Eintragung einer GbR unter ihrem Namen ins Grundbuch
BGB § 705; GBO § 32 § 47; GBV § 15
Grundbuchfähigkeit einer GbR
Grundbuchfähigkeit einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (BGB-Gesellschaft); Rechtsfähigkeit einer Außengesellschaft; Fehlende Registerpublizität; Nachweis der Identität und Vertretungsbefugnis; Zusatz gesamthänderischer Verbundenheit
Grundbuchfähigkeit der BGB-Gesellschaft
Keine Eintragung in Grundbuch
Grundstücksrecht; BGB-Gesellschaft nicht grundbuchfähig
BGB § 705; GBO §§ 32, 47; GBV § 15
Grundbuchrecht, Eintragung der GbR in das Grundbuch?
Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) ist nicht grundbuchfähig! (IBR 2003, 106)
LG München I - 13 T 10600/02
NJW 2002, 70
ZIP 2002, 2175
MDR 2003, 163
DNotZ 2003, 52
NZM 2002, 1047
ZMR 2003, 218
BB 2002, 2518
DB 2002, 2481
Rpfleger 2003, 78
BayObLGZ 2002, 330
NZG 2003, 26
Daran sieht es sich durch Entscheidungen des Bayerischen Obersten Landesgerichts (NJW 2003, 70; NJW-RR 2005, 43) und des Oberlandesgerichts Schleswig (NJW 2008, 306) gehindert.
Nach einer wohl überwiegenden Ansicht kann eine GbR nicht als solche als Eigentümerin oder Inhaberin von beschränkten dinglichen Rechten an einem Grundstück oder - wie hier - einem Miteigentumsanteil an einem Grundstück in das Grundbuch eingetragen werden (BayObLG NJW 2003, 70, 71; NJW-RR 2004, 810, 811; 2005, 43; OLG Celle NJW 2006, 2194 f.; OLG Schleswig NJW 2008, 306 f.; LG Aachen Rpfleger 2003, 496, 497; RNotZ 2006, 348, 349; LG Berlin Rpfleger 2004, 283 f.; LG Dresden NotBZ 2002, 384; LG Hagen, Rpfleger 2007, 26 [für nicht rechtsfähigen Verein]; wohl auch OLG München BB 2005, 1621, 1622;… Demharter, GBO, 26. Aufl., § 19 Rdn. 108;… Hügel/Holzer, GBO, § 1 Rdn. 54 f.;… Meikel/Böhringer, Grundbuchrecht, 9. Aufl., § 47 GBO Rdn. 182 b;… Meikel/Ebeling, aaO;… § 15 GBV Rdn. 30 c Anm. dd; Abel/Eitzert, DZWiR 2001, 353, 361; Ann, MittBayNot 2001, 197, 198; Armbrüster, Grundeigentum 2001, 821, 826; R. Böttcher, NJW 2008, 2088, 2094; Demharter, Rpfleger 2001, 329, 330 f.; 2002, 538; Derleder, BB 2001, 2485, 2490; Heil, NZG 2001, 300, 305; ders. NJW 2002, 2158, 2159; ders., DNotZ 2004, 379; 381 f.; Keil, EWiR 2003, 913, 914; ders. DZWiR 2003, 120, 121; Kremer, RNotZ 2004, 239, 245; Münch, DNotZ 2001, 535, 548 f.;… Prütting, Festschrift f. Wiedemann [2002], S. 1177, 1185; Schemmann, DNotZ 2001, 244, 250; K. Schmidt, NJW 2001, 993, 1002; Schöpflin, NZG 2003, 117 f., Stöber, MDR 2001, 544, 545; Vogt, Rpfleger 2003, 491, 492; Volmer, ZfIR 2006, 475 f.; Westermann, NZG 2001, 289, 293 f.; Wiedemann, JZ 2001, 661).
Nach einer vierten Meinung ist die GbR grundbuchfähig, aber - wie bisher - unter Eintragung ihrer Gesellschafter mit einem Hinweis auf das Gesellschaftsverhältnis einzutragen (Bielicke, Rpfleger 2007, 441, 442;… Hertel, in: Krüger/Hertel, Der Grundstückskauf, 9. Aufl., Rdn. 1000 b ff.; Langenfeld, BWNotZ 2003, 1, 4; Pohlmann, EWiR 2003, 107, 108; Priester, BB 2007, 837, 838; Ruhwinkel, MittBayNot 2007, 92, 95 f.; Weidenmann, BWNotZ 2004, 130, 139).
Diese Folgerung ist zwar aus den "Besonderheiten des Grundbuchrechts und [der] Eigenart dinglicher Rechtspositionen" (BayObLG, NJW 2003, 70, 71) abgeleitet worden.
Der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft muss nicht nur rechtsfähig sein, sondern darüber hinaus den weiteren Voraussetzungen genügen, deren Erfüllung das Wohnungseigentumsgesetz von dem Verwalter verlangt (…zu derartigen spezialgesetzlichen Gesichtspunkten, die der Einnahme einer Rechtsposition durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts entgegenstehen können, s. schon BGH, Urt. v. 16. Juli 2001, II ZB 23/00, NJW 2001, 3221, 3122; zur Grundbuchfähigkeit BayObLG, ZMR 2003, 218 f.; Armbrüster, GE 2001, 821, 826 f.; Demharter, NJW-Sonderheft, Abschied zum Ende eines Gerichts, 18, 19 f; ders., Rpfleger 2001, 329, 330 f.).
Das Vertrauen in die Gesellschaftereigenschaft und die im Gesellschaftsvertrag vereinbarten Vertretungsregelungen wird von der Rechtsordnung nicht geschützt (s. schon Senat, BGHZ 107, 268, 272; ähnlich auch nach der Änderung der Rechtsprechung zur Rechtsfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts BayObLG ZMR 2003, 218, 220; Hügel, ZWE 2003, 323, 324 f.; Lautner, MittBayNot 2001, 425, 429; Müther, MDR 2002, 987, 988; Steinmann, GE 2001, 1663, 1664).
So gewonnene Erkenntnisse genießen nicht den öffentlichen Glauben eines Registers (vgl. BayObLG ZMR 2003, 218, 219; Armbrüster, GE 2001, 821, 826).
Vor allem aber gibt der Gesellschaftsvertrag nur Auskunft über Gesellschafterbestand und Vertretungsbefugnisse zu einem bestimmten Zeitpunkt (BayObLG ZMR 2003, 218, 219; LG Darmstadt Rpfleger 2003, 178; Hügel, ZWE 2003, 323, 324; Lautner, MittBayNot 2001, 425, 429).
Die hiergegen geäußerten Bedenken (BayObLGZ 2002, 330, 335; OLG Celle NJW 2006, 2194; Demharter, FGPrax. 2007, 7, 8) übergehen, dass die Verneinung der Möglichkeit, eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts als solche unter der für diese von ihren Gesellschaftern vereinbarten Bezeichnung in das Grundbuch einzutragen, nicht dazu führt, dass die Gesellschaft bürgerlichen Rechts das Eigentum an einem Grundstück nicht erwerben könnte (so zutreffend Heil, DNotZ 2004, 379, 380; Münch, DNotZ 2001, 535, 545; Ulmer/Steffek, NJW 2002, 330, 332; ferner Dümig, Rpfleger 2007, 24 f.).
(3) Die umstrittene Frage, ob und gegebenenfalls unter welchen Umständen die Außengesellschaft bürgerlichen Rechts nicht nur rechtsfähig (BGHZ 146, 341), sondern auch grundbuchfähig ist, muß daher hier nicht beantwortet werden (zur Problematik vgl. etwa BayObLG NJW 2003, 70;… MünchKomm-BGB/Ulmer, 4. Aufl. § 705 Rn. 312 ff; Nagel NJW 2003, 1646; Ott NJW 2003, 1223; Ulmer/Steffek NJW 2002, 330).
OLG München, 25.01.2011 - 34 Wx 148/10
Grundbuchverfahren: Eintragungsfähigkeit von Verfügungsbeschränkungen infolge …
6 Vor Anerkennung der Grundbuchfähigkeit der GbR seien im Grundbuch die Gesellschafter selbst in ihrer gesamthänderischen Verbundenheit als Rechtsträger verlautbart worden (vgl. BayObLGZ 2002, 330/332).
Das BayObLG und das OLG Celle sind der Auffassung, es stünden gesetzliche Hindernisse einer Eintragung der GbR als Eigentümerin im Grundbuch entgegen (BayObLG Beschluss vom 31. Oktober 2002 (NJW 2003, 70), vom 4. September 2003 (NJW-RR 2004, 810) und vom 8. September 2004 (NJW-RR 2005, 43), OLG Celle (Beschluss vom 13. März 2006 (NJW 2006, 2194)).
Die von der Gegenmeinung geltend gemachten Einwände, eine solche Eintragung verstoße gegen das Erfordernis der Bestimmtheit und Klarheit sowie gegen den Grundsatz der Registerpublizität (OLG Celle NJW 2006, 2184; BayObLG NJW 2003, 70) überzeugen nicht.
Deshalb können die nach § 32 GBO vorgesehenen Nachweise hinsichtlich der Vertretungsbefugnisse nicht durch Auskünfte des Registergerichtes beigebracht werden, vgl. Urteil des BayObLG vom 31.10.2002 - 2Z BR 70/02 12) .
2 Z 61/84">BayObLGZ 1985 S. 212; BayObLG, Beschluss vom 31.10.2002 - 2Z BR 70/02, DB 2002 S. 2481 = NJW 2003 S. 70; NJW-RR 2004 S. 810; NJW-RR 2005 S. 43; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 5.3.1997 - 3 Wx 461/96, NJW 1997 S. 1991; OLG Celle, Beschluss vom 13.3.2006 - 4 W 47/06, DB 2006 S. 1000 = NJW 2006 S. 2184.
DB 2002 S. 2481 = NJW 2003 S. 70 (71).
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts kann wegen fehlender Grundbuchfähigkeit nicht unter ihrem Namen als Berechtigte einer Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden (im Anschluss an BayObLG NJW 2003, 70).
Der Senat sieht sich in dieser Beurteilung nicht nur - wie das Landgericht - durch die überzeugend begründete Entscheidung des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 31. Oktober 2003 (vgl. NJW 2003, 70; ebenso LG Dresden, Beschluss vom 23. August 2002 - 2 T 690/02; LG Aachen, Beschluss vom 27. Mai 2003 - 3 T 42/03; LG Berlin, Beschluss vom 20. Januar 20004 - 86 T 51/04;… Demharter, GBO, 25. Aufl., § 19 Rdnr. 108; Kremer, RNotZ 2004, 239; Heil, DNotZ 2004, 379 und NJW 2002, 2158, 2159; Schmidt, NJW 2001, 993, 1002; Münch DNotZ 2001, 535; Stöber, MDR 2001, 544, 545) bestärkt, sondern auch durch die jüngste höchstrichterliche Rechtsprechung.
c) Der Senat hält somit im Anschluss an die Rechtsprechung des Bayerischen Obersten Landesgerichts (BayObLGZ 2002, 330/334) daran fest, dass es Sache des Gesetzgebers ist, zu bestimmen, ob eine grundsätzlich als grundbuchfähig angesehene GbR unter anderen, ggf. erweiterten oder erleichterten Voraussetzungen als den bisher in § 29 Abs. 1 GBO bestehenden ihre Grundbucheintragung erreichen kann.
In seiner Entscheidung vom 31. Oktober 2002 (NJW 2003, 70 f.) hat das Bayerische Oberste Landesgericht die Grundbuchfähigkeit der Gesellschaft unter anderem mit dem Hinweis auf die fehlende Registerpublizität schon hinsichtlich des Namens der Gesellschaft verneint (vgl. BayObLG NJW 2003, 70 [71]) und weiter ausgeführt, entsprechendes gelte für die Vertretungsbefugnis.
Daß die Gesellschaft nicht in ein Register eingetragen sei, führe somit zu nicht überwindbaren Problemen hinsichtlich Identität und Vertretungsbefugnis, da die Nachweise über das Bestehen der Gesellschaft und die Vertretungsbefugnis häufig nicht in der Form des § 29 Abs. 1 GBO erbracht werden könnten (BayObLG NJW 2003, 70 [71]; vgl. auch BayObLG NJW-RR 2004, 810 [811]; BayObLG NJW-RR 2005, 43; OLG Celle, NJW 2006, 2194 f.; OLG Schleswig, NJW 2008, 306 [307]; Demharter, Rpfleger 2001, 329 [330]; Heil, NJW 2002, 2158 [2159]).
Keine Grundbuchfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts selbst bei von …
VGH Bayern, 21.10.2003 - 23 BV 03.940
Berechnung des Beitrags nach der zulässigen Geschossfläche; Heranziehung einer …
LG Erfurt, 31.08.2006 - 8 O 822/05
AG Bitterfeld-Wolfen, 17.08.2010 - Pouch Blatt 1577
VG Würzburg, 09.08.2010 - W 2 S 10.723
Kommunalabgaben; Ausbaubeitrag; Gesellschaft bürgerlichen Rechts; Gesellschafter; …