Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/erst-mieterhoehung-staffelmiete-und-dann-modernisierung.14097/
Timestamp: 2016-12-10 22:17:07
Document Index: 79173621

Matched Legal Cases: ['§557', '§ 558', '§557', '§ 559', '§ 559', '§ 558', '§559']

Erst Mieterhöhung Staffelmiete und dann Modernisierung?
Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Robert1966, 05.04.2013.
hatte mit einem Mieter eine Staffelmiete bei 5 und 10 Jahren von jeweils 80,- abgeschlossen. Da mir jetzt bei 10 Jahren der Betrag zu gering war, hat der Mieter einmalig eine Erhöhung nach Indexmiete akzeptiert. Kann ich jetzt den gesetzlichen Teil der geplanten Moderniesierungskosten auf ihn abwälzen oder geht es nicht, da im Vertrag keine Indexmiete vorgesehen ist und in 5 Jahren wieder "gekämpft" werden muss, wie es weiter geht?
Zitat von Robert1966:
...und in 5 Jahren wieder "gekämpft" werden muss,Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Dann kämpfe mal schön - falls Du den Mieter behalten möchtest...
hatte mit einem Mieter eine Staffelmiete bei 5 und 10 Jahren von jeweils 80,- abgeschlossen. Da mir jetzt bei 10 Jahren der Betrag zu gering war, hat der Mieter einmalig eine Erhöhung nach Indexmiete akzeptiert. Kann ich jetzt den gesetzlichen Teil der geplanten Moderniesierungskosten auf ihn abwälzen oder geht es nicht, da im Vertrag keine Indexmiete vorgesehen ist und in 5 Jahren wieder "gekämpft" werden muss, wie es weiter geht?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
also das dein Mieter hier einer Erhöhung nach Index zugestimmt hat, war schon sehr nett, denn theoretisch wäre das dein Problem gewesen, wenn du dich damals "verrechnet" hast.
Im §557a BGB (Staffelmiete) heißt es u.a.: "Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b ausgeschlossen".
Im §557b BGB (Indexmiete) heißt es u.a.: "Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen."
Wenn ich das also richtig rauslese, kannst du laut Vertrag (vereinbarter mit Staffelmiete) garkeine Erhöhung nach §559 BGB (Modernisierung) durchführen. Jetzt den Mieter hier zweimal zu "linken" würde ich sehr unfair empfinden, denn er hat dir zuliebe ja schon einer Anpassung nach Index zugestimmt, obwohl er das hätte nicht machen müssen. Aber auch im §§ für die Indexmiete lese ich raus, das dies ja nur gehen würde, wenn du den Umstand nicht zu vertreten hättest.
Ich an deiner Stelle würde es also nicht übertreiben mit den Kosten abwälzen, denn ansonsten verlangt der gute Mieter noch, sich einfach an den ursprünglichen Vertrag zu halten .....
Es geht nur eines: Staffelmiete oder Indexmiete. Hast einen lieben Mieter, wenn er sich auf Dein Ansinnen einläßt. Mit der Staffelmiete hat man nach Ablauf der "Staffelmietzeit" Probleme, oder die Mietzins-Anhebungen sind zeitlich zu weit auseinander oder zu niedrig. Da ich in beiden Fällen Erfahrung habe, mache ich nur noch Indexmietzins-Verträge. Da weiß man genau, wie hoch man den Mietzins ansetzen darf und der Mieter kann sich von der Richtigkeit überzeugen.
Hatte noch nie damit Probleme. Natürlich kann ich keine Modernisierungskosten ansetzen, aber ob die Wärmedämmung sich rechnet, ist mehr als fraglich.....
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