Source: http://docplayer.cz/2873857-Stavebni-bytove-druzstvo-cheb-americka-132-22-350-02-cheb-stanovy-strana-1.html
Timestamp: 2017-09-20 22:41:35+00:00
Document Index: 42650435

Matched Legal Cases: ['Čl.1', 'Čl.3', 'Čl.4', 'Čl.5', 'Čl.6', 'Čl.7', 'Čl.8', 'Čl.9', 'Čl.10', 'Čl.11', 'Čl.12', 'Čl.13', 'Čl.14', 'Čl.15', 'Čl.16', 'Čl.17', 'Čl.18', 'Čl.19', 'Čl.20', 'Čl.21', 'Čl.22', 'Čl.23', 'Čl.24', 'Čl.25', 'Čl.26', 'Čl.27', 'Čl.28', 'Čl.29', 'Čl.30', 'Čl.31', 'Čl.37', 'Čl.40', 'Čl.44', 'Čl.45', 'Čl.47', 'Čl.49', 'Čl.50', 'Čl.51', 'Čl.63', 'Čl.67', 'Čl.73', 'Čl.74', 'Čl.75', 'Čl.76', 'Čl.77', 'Čl.80', 'Čl.81', 'Čl.85', 'Čl.88', 'Čl.89', 'Čl.90', 'Čl.91', 'Čl.92', 'Čl.93', 'Čl.94', 'Čl.95', 'Čl.96', 'Čl.97', 'Čl.98', 'Čl.99', 'Čl.1', 'Čl.2', 'Čl.3', 'Čl.4', 'Čl.5', 'Čl.6', 'Čl.7', 'Čl.8', 'Čl.9', 'Čl.10', 'Čl.11', 'Čl.12', 'Čl.13', 'čl. 15', 'čl.16', 'čl.37', 'Čl.14', 'čl. 15', 'Čl.15', 'Čl.16', 'čl.15', 'Čl.17', 'čl. 4', 'Čl.18', 'čl.11', 'Čl.19', 'Čl.20', 'Čl.21', 'Čl.22', 'Čl.23', 'Čl.24', 'Čl.25', 'čl. 30', 'čl. 16', 'čl. 15', 'čl. 16', 'Čl.26', 'čl. 25', 'Čl.27', 'Čl.28', 'Čl.29', 'čl.15', 'čl.16', 'Čl.30', 'čl. 17', 'čl. 18', 'Čl.31', 'Čl.32', 'Čl.33', 'Čl.34', 'Čl.35', 'Čl.36', 'Čl.37', 'čl. 92', 'Čl.38', 'Čl.39', 'Čl.40', 'Čl.41', 'Čl.42', 'Čl.43', 'soud ', 'Čl.44', 'Čl.45', 'Čl.46', 'Čl.47', 'čl. 19', 'Čl.48', 'Čl.49', 'Čl.50', 'Čl.51', 'Čl.52', 'Čl.53', 'Čl.54', 'Čl.55', 'Čl.56', 'Čl.57', 'Čl.58', 'Čl.59', 'Čl.60', 'Čl.61', 'Čl.62', 'Čl.63', 'čl. 37', 'Čl.64', 'Čl. 1', 'ČL. 1', 'ČL. 2', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 2', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1']

STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO CHEB Americká 132/22, Cheb STANOVY. Strana 1 - PDF
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO CHEB Americká 132/22, Cheb STANOVY. Strana 1
Download "STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO CHEB Americká 132/22, 350 02 Cheb STANOVY. Strana 1"
1 STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO CHEB Americká 132/22, Cheb STANOVY Strana 1
2 O B S A H Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl.1. 4 Čl Část II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl.3. 4 Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl.4 - Vznik členství... 5 Čl.5. 5 Čl.6 - Družstevní podíl Čl.7 - Společné členství manželů... 5 Čl.8 6 Čl.9 - Splynutí družstevních podílů. 6 Čl.10 - Přeměna členství Čl.11 - Rozdělení družstevního podílu.. 6 Čl.12 - Členská práva Čl.13 - Členské povinnosti.. 7 Čl.14 - Členský vklad Čl.15 - Pořizovací další členský vklad... 8 Čl.16 - Dodatečný další členský vklad.. 8 Čl.17 - Převod družstevního podílu... 8 Čl.18 - Převod části družstevního podílu.. 9 Čl.19 - Zánik členství Čl.20 - Dohoda Čl.21 - Vystoupení... 9 Čl.22 - Přechod družstevního podílu... 9 Čl.23 - Vyloučení člena z družstva Čl.24 - Zánik družstva 10 Čl.25 - Vypořádací podíl Čl.26 - Splatnost vypořádacího podílu 11 Čl.27 - Seznam členů Část IV. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ Čl.28 - Přidělení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ze současné zástavby Čl.29 - Přenechání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu Část V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (DRUŽSTEVNÍHO NEBYT. PROSTORU) Čl.30 - Vznik nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) Čl.31 - Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu Čl Čl Čl Čl Čl Čl.37 - Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) Čl Čl Čl.40 - Společný nájem družstevního bytu manžely Čl Čl Čl Čl.44 - Podnájem bytu (části bytu). 16 Čl.45 - Výměna bytu.. 16 Čl Čl.47 - Zánik nájmu družstevního bytu.. 16 Čl Čl.49 - Nájem družstevních nebyt. prostor. 16 Čl.50 - Zajištění řádného využití bytů. 16 Čl.51 - Sloučení a rozdělení bytů 17 Čl Část VI. ORGÁNY DRUŽSTVA Čl Čl Čl Čl Čl Čl Čl Čl Čl Čl Čl.63 - Shromáždění delegátů Čl Čl Čl Čl.67 - Představenstvo.. 22 Čl Čl Čl Čl Čl Čl.73 - Předseda Čl.74 - Organizování práce představenstva Čl.75 - Rozhodování o bytových otázkách. 23 Čl.76 - Řízení běžné činnosti družstva 24 Čl.77 - Kontrolní komise Čl Čl Čl.80 - Samospráva Čl.81 - Členská schůze samosprávy 25 Čl Čl Čl Čl.85 - Výbor samosprávy Strana 2
3 Čl Čl Čl.88 - Pomocné orgány.. 27 Čl.89 - Zastupování družstva ve společenství vlastníků Část VII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl.90 - Financování činnosti družstva Čl.91 - Bytové hospodářství Čl.92 - Ostatní hospodářství.. 28 Čl.93 - Fondy družstva Čl.94 - Základní kapitál 29 Čl.95 - Nedělitelný fond Čl.96 - Fond pořizovacích dalších členských vkladů podle čl Čl.97 - Fond družstevní výstavby.. 29 Čl.98 - Doplňkový fond družstevní výstavby Čl.99 - Fond dodatečných dalších členských vkladů podle čl Čl Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice 30 Čl Ostatní fondy Čl Sociální fond.. 30 Část VIII. ZRUŠENÍ A LIKVIDACE Čl Čl Čl Čl Čl Část IX. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Čl Čl Podněty členů. 31 Čl Doručování. 31 Čl Počítání času.. 32 Část X. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl Čl Strana 3
4 Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl.1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Cheb 2) Sídlo Americká 132/22, Cheb, PSČ ) Stavební bytové družstvo Cheb (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, v oddílu Dr XXV, č.vl. 152 a má přiděleno identifikační číslo Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy. Čl.2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb. (dále jen zákon) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 3) Členové družstva neručí za závazky družstva. 4) Družstvo je obchodní korporací. Část II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl.3 1) Činnost družstva je založena na vlastnictví, správě a provozu bytových domů, bytů a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva. 2) Předmětem činnosti družstva je zejména a) činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívajících především: aa) organizování přípravy a provádění popř. zabezpečování výstavby bytů, rodinných domů a nebytových prostor,, ab) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, ac) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, ad) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (nebytových prostor) 1, popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytů (nebytových prostor), b) činnost za účelem podnikání zapsaná v Obchodním rejstříku : správa bytového fondu výroba tepla činnost účetních poradců, vedení účetnictví činnost podnikatelských, finančních, organizačních a ekonomických poradců, realitní činnost v Živnostenském rejstříku : Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona obory činnosti : - vydavatelské činnosti, polygrafická výroba, knihařské a kopírovací práce - zprostředkování obchodu a služeb - realitní činnost, správa a údržba nemovitostí - pronájem a půjčování věcí movitých - poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků - služby v oblasti administrativní správy a služby organizačně hospodářské povahy 3) Družstvo může vykonávat i další činnosti schválené shromážděním delegátů, pokud si k jejich vykonávání opatří příslušné oprávnění, uvede je ve Stanovách a zajistí jejich zápis do Obchodního rejstříku a Živnostenského rejstříku. 1 Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstvo, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Strana 4
5 Část III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl.4 Vznik členství 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. 2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 3) Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) dnem vzniku družstva při založení družstva; b) dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. 4) Členství právnických osob je vyloučeno. 5) Za člena družstva nemusí být přijata osoba, jejíž členství v družstvu zaniklo již dříve vyloučením. Čl.5 1) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 200,- Kč, základního členského vkladu ve výši 150,- Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. 2) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručená. Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi družstva, která je projedná při nejbližším zasedání. 3) Družstvo vrátí zápisné, základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva. Čl.6 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno 3) Zastavení družstevního podílu je zakázáno. Čl.7 Společné členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 2) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5) Společné členství manželů zaniká : a) vypořádáním společného jmění manželů b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. c) rozhodnutím soudu d) písemnou dohodou rozvedených manželů e) smrtí jednoho z bývalých manželů f) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela. Strana 5
6 Čl.8 1) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Čl.9 Splynutí družstevních podílů Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Čl.10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu. Čl.11 Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. Čl.12 Členská práva Člen družstva má právo zejména : a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů. Schůze představenstva družstva nebo schůze kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne, b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a splňuje další podmínky zákona, popř.stanov družstva, c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení, d) nahlížet do seznamu členů družstva, e) uzavřít s družstvem smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do třiceti dnů po vzniku tohoto práva, splatí-li další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené, f) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to na základě uzavřené smlouvy podle písm. e) s příslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvo i jeho nájem bytu, a splní-li další podmínky určené stanovami, g) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství, h) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevního nebytového prostoru), i) obdržet kopii zápisu z jednání shromáždění delegátů, včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům, za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu, Strana 6
7 j) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze samosprávy, jejímž je členem, k) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle obecně závazných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených shromážděním delegátů, l) účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje, m) na převod přiděleného družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví po splnění zákonných podmínek pro tento převod stanovených a úhradě vzniklých nákladů družstvu v souvislosti s převodem bytu (nebytového prostoru) ve výši stanovené poplatkovým řádem družstva. Čl.13 Členské povinnosti Člen družstva je povinen zejména : a) dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva, b) splnit další členský vklad podle čl. 15, popř. čl.16 ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu, c) uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl.37) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh. d) hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to např. povolení stavebních úprav v bytě, povolení podnájmu, vypracování prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu apod. a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva v poplatkovém řádu družstva, e) chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), f) na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme; g) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností; h) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů; i) podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; j) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva. k) podílet se na úhradě ztráty střediska bytového hospodářství, ve kterém je jím užívaný byt, v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnického podílu 1. 1 Spoluvlastnický podíl představuje poměr velikosti jednotky ku součtu velikostí všech jednotek v budově Strana 7
8 Čl.14 Členský vklad 1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem podle čl. 15 a čl ) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 150,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3) V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona. 4) O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje shromáždění delegátů ani jiný organ družstva. 5) Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu. 6) Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. 7) Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením shromáždění delegátů. Čl.15 Pořizovací další členský vklad 1) Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2) Člen se může dalším členským vkladem podílet i na pořízení jiného než družstevního bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v domě. 3) Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení jiného než družstevního bytu nebo jiného než družstevního nebytového prostoru nebo na jejich technickém zhodnocení anebo na pořízení k nim příslušejícího pozemku, se členovi družstva vrátí, stane-li se tento byt nebo nebytový prostor družstevním bytem nebo nebytovým prostorem. Čl.16 Dodatečný další členský vklad 1) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podle článku 15 podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo podle pravidel schválených shromážděním delegátů. 2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu (nebytového prostoru) za člena družstva. 3) Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle čl.15. Čl.17 Převod družstevního podílu 1) Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl. 4. 2) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Strana 8
9 3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 4) K převodu družstevního podílu na družstvo dochází také z důvodu nezaplacení pohledávky člena/dlužníka vůči družstvu zajištěné převodem těchto práv. Čl.18 Převod části družstevního podílu Člen může převést část svého družstevního podílu po jeho rozdělení za podmínek uvedených v čl.11 na jiného člena. Čl.19 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j) převodem družstevního podílu na družstvo v důsledku neuhrazení pohledávky člena/dlužníka vůči družstvu zajištěné převodem těchto práv, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 2) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Čl.20 Dohoda Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě, končí členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen. Čl.21 Vystoupení 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. 2) Člen, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit. 3) Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy shromáždění delegátů o změně stanov rozhodlo, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 4) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl.22 Přechod družstevního podílu 1) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Strana 9
10 Čl.23 Vyloučení člena z družstva 1) Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství, nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal. 2) Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud: a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 3) Členství zaniká dnem doručení písemného oznámení představenstva členovi na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. 4) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva. 5) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. 6) Proti rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 7) Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí shromáždění delegátů o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 8) Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí jeho námitek. 9) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto shromážděním delegátů nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. Čl.24 Zánik družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. Strana 10
11 Čl.25 Vypořádací podíl 1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného vkladu ke dni zániku členství, a to: a) u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru podle čl. 30) se rovná základnímu členskému vkladu; b) u nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu; c) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná: ca) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dalšímu členskému vkladu podle čl. 16 (dodatečnému); cb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad podle čl. 15 (pořizovací) bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, protože byly zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a člen neměl v družstvu další členský vklad podle čl. 16 (dodatečný); cc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku; cd) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku; ce) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku. Čl.26 Splatnost vypořádacího podílu 1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 2) Pokud byl člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. 3) Vypořádací podíl podle čl. 25 písm. b) je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem a jeho předání družstvu, nebo uplynutím 3 měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Čl.27 Seznam členů 1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku a zápisu členství v družstvu, výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. Strana 11
12 4) Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen. 5) Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy. Část IV. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ Čl.28 Přidělení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ze současné zástavby 1) Družstvo přiděluje družstevní byty (družstevní nebytové prostory) získané pravomocným rozhodnutím soudu o zrušení nájmu, vyloučením člena a vrácením družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo výpovědí z nájmu danou družstvem v souladu se zákonem. 2) Předseda přidělí družstevní byt (družstevní nebytový prostor) za podmínek stanovených představenstvem tak, aby družstvu nevznikaly zbytečné ztráty. Čl.29 Přenechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt (družstevní nebytový prostor) fyzické popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva, v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může družstvo přenechat družstevní byt (družstevní nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl.15 a čl.16. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. Část V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl.30 Vznik nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 3) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), vydaného příslušným orgánem družstva b) převodem družstevního podílu podle čl. 17 nebo převodem části družstevního podílu podle čl. 18 c) na základě dohody o výměně bytu d) na základě zdědění družstevního podílu. Strana 12
13 Čl.31 Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu 1) Se členem nájemcem družstevního bytu a s manželi společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) Kromě práva užívat byt má člen nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům a vlastníkům bytů výkon jejich práv. 4) Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt nebo nebytový prostor bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností nájemce. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. Čl.32 1) Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. 3) Bytem se rozumí prostor ohraničený : - vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství k bytu patřícímu, umístěnému mimo byt, včetně zárubně u dveří, - vnitřním límcem hrubého obvodového zdiva bytu a místnosti mimo byt. Dělící nenosné příčky mezi jednotlivými byty (hrubá konstrukce) nepatří do bytu. Hrubé nosné konstrukce probíhající bytem se rovněž nezahrnují do pojmu byt ve smyslu tohoto článku, - vnitřním lícem hrubé nosné konstrukce stropu a podlahy bytů, balkonů a lodžií, - vnějším lícem zábradlí lodžií a balkonů, kromě železobetonových konstrukcí prefabrikovaných zábradlí, které patří do společného vlastnictví (domu), - vnějším lícem bytových oken včetně rámu, - součástí bytu a příslušenství je veškerá jeho vnitřní instalace, potrubí rozvodu vody včetně teplé vody od stupaček, plynu, rozvody ústředního topení včetně otopných těles, kanalizace a elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe a spínače osvětlení pro příslušenství. 4) Nájemce tedy nehradí opravy a výměny elektrických rozvodů k hlavnímu jističi pro byt, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných stoupacích a ležatých vedení, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim a vnější nátěry oken v bytě, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 5) V budovách, ve kterých již došlo alespoň k jednomu převodu bytu do vlastnictví podle jiného právního předpisu 1, může být toto pravidlo změněno usnesením na sobě závislých vlastníků jednotek jednoho společenství. Čl.33 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 1 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám některých bytových družstev Strana 13
14 3) Člen je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. 4) Člen má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu nebo nebytového prostoru, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebytového prostoru nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. Čl.34 Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl.35 Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Čl.36 Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen - nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Čl.37 Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) 1) Nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). 2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši, v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě, stanoví družstvo na základě rozhodnutí samosprávy, případně při vzniku SVJ dle rozhodnutí shromáždění SVJ. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. 4) Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se platí zálohově, vyjma poplatku na správu družstva určeného na financování nákladů středisek ostatního hospodaření vytvořených podle čl. 92, který je stanoven pevnou částkou, a to měsíčně nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce. 5) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nejpozději do konce dubna následujícího roku. O způsobu vypořádání rozdílů z vyúčtování rozhodne členská schůze samosprávy v příslušném středisku bytového hospodářství. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje. Poplatek hrazený v nájemném na správu, a příspěvek SČMBD se do vyúčtování taktéž nezahrnuje. Strana 14
15 6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. 7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru). 8) Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nájemné a zálohu na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení, stanovený jiným právním předpisem. 9) Nezaplacení trojnásobku měsíčního nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu je považováno za hrubé porušení povinností člena družstva a je důvodem k výpovědi z nájmu, případně i k vyloučení z družstva.. Čl.38 1) Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytnuta vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 2) Stejné právo má člen - nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3) Člen - nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. Čl.39 Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do tří měsíců ode dne odstranění závad. Čl.40 Společný nájem družstevního bytu manžely 1) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. 3) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 4) Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Čl.41 Z právních úkonů týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Čl.42 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne : a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu; b) dohodou (rozvedených) manželů; c) rozhodnutím soudu; d) smrtí jednoho z manželů;, e) zánikem nájmu družstevního bytu. Čl.43 1) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2) Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu. Strana 15
16 3) Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu. 4) Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel. Čl.44 Podnájem bytu (části bytu) 1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení, pokud nájemce sám v tomto bytě nebydlí, jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl ) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem, ani na žádnou jinou bytovou náhradu. Čl.45 Výměna bytu Jestliže člen-nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru hodlá vyměnit byt nebo nebytový prostor s osobou, která není členem družstva, orgán družstva výměnu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nedružstevního bytu a dokud se tato osoba nestane členem družstva. Čl.46 Za účelem výměny družstevních bytů si členové - nájemci vzájemně převedou své družstevní podíly. Čl.47 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká : a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě, c) písemnou výpovědí člena nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí tři měsíce a její běh se počíná 1.dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu a) výpovědí nájmu družstvem, jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a to bez přivolení soudu. V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta, poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak; f) vznikem vlastnictví člena k družstevnímu bytu podle jiného právního předpisu. Čl.48 Člen-nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Čl.49 Nájem družstevních nebytových prostor O nájmu družstevních nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Čl.50 Zajištění řádného využití bytů 1) Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům. 2) Byt nebo jeho část může člen nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva. 3) Trvalé užívání družstevního bytu k jiným účelům než k bydlení není možné. Strana 16
17 Čl.51 Sloučení a rozdělení bytu 1) Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem představenstva družstva. 2) Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. Čl.52 1) Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů. 2) V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty. ČÁST VI. ORGÁNY DRUŽSTVA Orgány družstva jsou a) shromáždění delegátů b) představenstvo c) předseda d) kontrolní komise e) členská schůze samosprávy f) výbor samosprávy Čl.53 Čl.54 Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva - fyzické osoby starší 18 let, kteří splňují podmínky jiných právních předpisů. Čl.55 Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen družstva - fyzická osoba starší 18ti let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Čl.56 1) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti. 2) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu podle těchto stanov. 3) Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. Čl.57 1) Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. Funkční období končí všem členům téhož orgánu družstva stejně. 2) Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Čl.58 Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. Strana 17
18 Čl.59 1) Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 2) Členové představenstva a kontrolní komise družstva a ředitel nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je povinen člen představenstva předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud bylo shromáždění delegátů v okamžiku zvolení člena představenstva členem představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněno, nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se zato, že tento člen představenstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To však neplatí, pokud shromáždění delegátů vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění podle výše uvedeného ustanovení. Čl.60 1) V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 2) Každému členu družstva (společným členům) i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 3) V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. Čl.61 1) Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2) Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. 3) Jednání spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. Čl.62 1) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2) Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 3) V zápise se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení 4) Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí, každý člen daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu 5) Výsledky jednání a přijatá usnesení shromáždění delegátů v úplném znění bez zbytečného odkladu představenstvo uveřejní oznámením vyvěšeným na informační desce družstva podobu nejméně 60 dnů ode dne konání shromáždění. Informační deska družstva se zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek. 6) Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů. Čl.63 Shromáždění delegátů 1) Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze. 2) Do působnosti shromáždění delegátů náleží: a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; b) přijímat a měnit jednací řád a volební řád; Strana 18
19 c) volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva, členy a náhradníky členů kontrolní komise, členy a náhradníky dalších orgánů družstva podle stanov a stanovit pořadí, podle kterého náhradníci nastupují na uvolněná místa v těchto orgánech; d) rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněno tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat; e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce, f) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, h) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní závěrku a rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta, i) schvalovat statuty fondů respektive jejich doplňky a změny ke znění uvedeném ve stanovách, j) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, k) rozhodovat o přeměně družstva l) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; m) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku; n) rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva, o) rozhodovat o použití nedělitelného fondu; p) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; q) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem; r) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu; s) schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, schvalovat výši poplatku na správu družstva podle čl. 37 odst. 4, t) schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva a uveřejňované v poplatkovém řádu družstva ; u) rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti shromáždění delegátů. 3) Shromáždění delegátů si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do působnosti shromáždění delegátů tyto stanovy ani zákon nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva nebo do působnosti kontrolní komise družstva a pokud nejde o otázky týkající se řízení družstva.. 4) Pokud si shromáždění delegátů vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na témže shromáždění delegátů, na němž si shromáždění delegátů rozhodování o určité záležitosti vyhradilo. 5) Shromáždění delegátů svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně, svolá jej vždy, pokud jej o to požádá kontrolní komise nebo deset procent zvolených delegátů, jejichž výkon funkce ke dni doručení žádosti představenstvu nezanikl. nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat shromáždění delegátů jedna třetina členů představenstva, nebo kontrolní komise družstva, nebo likvidátor družstva. 6) Na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent zvolených delegátů je představenstvo povinno svolat shromáždění delegátů tak, aby se konalo do třiceti dnů po doručení žádosti. Není-li shromáždění delegátů v těchto případech svoláno tak, aby se konalo do třiceti dnů po doručení žádosti, jsou povinni je svolat kontrolní komise, likvidátor nebo jedna třetina členů představenstva. Pokud by tak neučinili do deseti dnů poté, kdy uplynula lhůta pro svolání shromáždění delegátů představenstvem, může svolat shromáždění delegátů a učinit všechny úkony s tím spojené osoba zmocněná k tomu písemně všemi delegáty, kteří o svolání shromáždění delegátů požádali. 7) Pokud není shromáždění delegátů svolané na žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent volených delegátů usnášení schopné, je jeho svolavatel povinen svolat náhradní shromáždění delegátů. To neplatí, pokud kontrolní komise nebo deset procent zvolených delegátů vzalo zpět svoji žádost o svolání shromáždění delegátů. 8) Představenstvo je povinno svolat shromáždění delegátů vždy, pokud je to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo je také povinno svolat shromáždění delegátů, pokud jej o to požádalo alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. Představenstvo je povinno svolat shromáždění bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny Strana 19
20 okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. 9) Představenstvo svolává shromáždění delegátů, na němž se má projednat řádná účetní závěrka tak, aby se toto shromáždění konalo nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 10) Svolání shromáždění delegátů se oznamuje písemnou pozvánkou zaslanou všem delegátům na adresu bydliště delegáta uvedenou v seznamu delegátů, popřípadě na jinou doručovací adresu oznámenou delegátem, a to nejpozději třicet dnů před dnem konání shromáždění delegátů. Zároveň se pozvánka uveřejní na internetových stránkách družstva. 11) Pozvánka na shromáždění delegátů musí obsahovat alespoň: a) firmu a sídlo družstva; b) místo a dobu zahájení shromáždění delegátů; místo a doba shromáždění delegátů musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost delegáta se shromáždění zúčastnit; c) označení, zda je svoláváno shromáždění delegátů nebo náhradní shromáždění delegátů; d) program shromáždění delegátů. 12) K pozvánce se přikládají veškeré doklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění delegátů. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 13) Družstvo je povinno informovat vhodným způsobem své členy o možnosti seznámit se se všemi podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění delegátů, zejména uveřejněním způsobu a místa seznámení se s podklady na internetových stránkách družstva. 14) Na žádost deseti procent zvolených delegátů nebo kontrolní komise je představenstvo povinno zařadit jimi určenou záležitost do programu jednání shromáždění delegátů. Pokud je taková žádost doručena představenstvu až po odeslání pozvánky, je představenstvo povinno informovat delegáty přítomné na svolaném shromáždění delegátů o této žádosti. Tím však není dotčena povinnost představenstva svolat nové shromáždění delegátů. Program shromáždění delegátů nelze po odeslání pozvánek delegátům měnit. Čl.64 1) Shromáždění delegátů je schopno se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina delegátů nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů. 2) Právo hlasovat na shromáždění delegátů mají pouze delegáti a náhradníci delegátů, pokud zastupují delegáty. 3) Každý delegát má jeden hlas. 4) Pro posouzení schopnosti shromáždění se usnášet a stanovení počtu hlasů potřebných k přijetí usnesení se započítávají pouze hlasy delegátů, jejichž výkon funkce ke dni konání shromáždění delegátů trvá. Na schopnost shromáždění delegátů se usnášet nemá vliv skutečnost, že v jednom nebo více volebních obvodech není ke dni konání shromáždění delegátů zvolen delegát; to neplatí, pokud představenstvo vědělo, že v jednom nebo více volebních obvodech není delegát zvolen, a neinformovalo členy zařazené do těchto obvodů o této skutečnosti na informační desce družstva. 5) Shromáždění delegátů se usnáší většinou hlasů přítomných delegátů, pokud jiný právní předpis nevyžaduje vyšší počet potřebných hlasů. 6) V případě rozhodování o a) uhrazovací povinnosti; b) zrušení družstva s likvidací; nebo c) přeměně družstva je shromáždění delegátů schopno se usnášet, pokud jsou přítomni delegáti, kteří zastupují alespoň dvě třetiny členů družstva a usnesení musí být přijato delegáty, kteří zastupují alespoň dvě třetiny členů zastoupených na shromáždění delegátů. 7) Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá svolavatel, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní shromáždění delegátů se stejným programem, a to stejným způsobem jako původní shromáždění delegátů a samostatnou pozvánkou. 8) Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet, je-li přítomno alespoň deset procent všech zvolených delegátů, nejméně však pět delegátů. 9) Každý člen družstva má právo na vydání kopie zápisu o průběhu shromáždění delegátů, včetně jeho příloh a podkladů poskytnutých delegátům, a to za úhradu nákladů účelně vynaložených spojených s jejím pořízením 10) Ten, kdo svolal shromáždění delegátů, je povinen pořídit o jeho průběhu zápis, a tento zápis podepsat, a to do patnácti dnů ode dne konání shromáždění delegátů. Pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona. Strana 20
Stavební bytové družstvo Plzeň - sever se sídlem Jagellonská 5, Plzeň Úplné znění stanov po rozhodnutí shromáždění delegátů ze dne 2. června 2016 Strana 1 (celkem 38) O B S A H Úvodní strana 1 Obsah stanov..
Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Chomutov ------------------------------------------------------------------- 2) Právní forma: Bytové družstvo ----------------------------------------------------------------------------------
ČÁST I - ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ...
Obsah: STANOVY Lidového bytového družstva v Plzni pracovní verze 3.2.2014 ČÁST I - ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ... 4 ČL. 1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE... 4 ČL. 2 ÚČEL DRUŽSTVA... 4 ČÁST II - ČINNOSTI DRUŽSTVA... 5 ČL.
BYTOVÉ DRUŽSTVO OCELÁŘSKÁ 13 STANOVY A: ÚVODNÍ USTANOVENÍ
BYTOVÉ DRUŽSTVO OCELÁŘSKÁ 13 STANOVY A: ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1.1. Firma družstva zní: Bytové družstvo Ocelářská 13 (dále jen družstvo ). -------------------- 1.2. Družstvo sídlí na
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva Tábor
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva Tábor Část I. Základní ustanovení čl. l 1. Firma: Stavební bytové družstvo Tábor. 2. Sídlo: Martínka Húsky 109, 390 01 Tábor. 3. Stavební bytové družstvo Tábor
STANOVY Stavebního bytového družstva Pelhřimov
STANOVY Stavebního bytového družstva Pelhřimov Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PELHŘIMOV 2) Sídlo: K Silu 1154, 393 01 Pelhřimov 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo)
STANOVY OKRESNÍHO STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA V OPAVĚ Vrchní č. 27
STANOVY OKRESNÍHO STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA V OPAVĚ Vrchní č. 27 Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Okresní stavební bytové družstvo 2) Sídlo: Opava Kateřinky, Vrchní 939/27, PSČ 747 05 3)
Stanovy bytového družstva. Část I. Základní ustanovení. čl. 1. Firma a sídlo. 1. Firma : Bytové družstvo ORLIČAN - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. Sídlo
STANOVY Část I. Základní ustanovení. Část II. Činnosti družstva
STANOVY Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Rožnov 2) Sídlo: Rožnov pod Radhoštěm, Čs. armády 1686, PSČ 75661. 3) Stavební bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO 2) Sídlo CHRUDIM II, NA VALECH 176, PSČ 537 01 3) Stavební bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno
STANOVY Bytového družstva občanů Máj
STANOVY Bytového družstva občanů Máj Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Bytové družstvo občanů Máj 2) Sídlo : 742 42 Šenov u Nového Jičína, Dukelská č.p. 253 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo)
N Á V R H STANOVY bytového družstva
N Á V R H STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO 2) Sídlo CHRUDIM II, NA VALECH 176, PSČ 537 01 3) Stavební bytové družstvo (dále jen družstvo) je
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Lanškroun 2) Sídlo: Seifertova 173, 563 01 Lanškroun 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve
Stanovy Stavebního bytového družstva v Bílovci
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma přijala název: Stavební bytové družstvo v Bílovci a má sídlo v Bílovci, Radotínská 589, 743 01. 2) Stavební bytové družstvo (dále jen
S T A N O V Y bytového družstva Bytové družstvo Egyptská 648,649,
S T A N O V Y ---------------------------bytového družstva Bytové družstvo Egyptská 648,649,650---------------------------- Část I. -----------------------------------------------------Základní ustanovení------------------------------------------------------
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: VESELSKO, stavební bytové družstvo 2) Sídlo Veselí nad Moravou, Hutník 1497, okres Hodonín, PSČ 698 01 3) Bytové družstvo (dále jen
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo VYŠEHRAD 2) Sídlo : Praha 4, Sinkulova 83 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku
S T A N O V Y. Okresního stavebního bytového družstva Havlíčkův Brod
S T A N O V Y Okresního stavebního bytového družstva Havlíčkův Brod Schválené shromážděním delegátů Okresního stavebního bytového družstva Havlíčkův Brod dne 29. května 2014 Obsah: Část I. Základní ustanovení
STANOVY Okresního stavebního bytového družstva Teplice
STANOVY Okresního stavebního bytového družstva Teplice Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Okresní stavební bytové družstvo Teplice 2) Se sídlem v Teplicích, Střední ulice 1057/11 3) Bytové družstvo
STANOVY Stavebního bytového družstva v Klatovech. Část II.
STANOVY Stavebního bytového družstva v Klatovech Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo v Klatovech 2) Sídlo Bezručova 617, 339 01 Klatovy III. 3) Stavební bytové družstvo
STANOVY. Bytového družstva Rozvoj 357
STANOVY Bytového družstva Rozvoj 357 Sídlo: A. Sochora 2833-35, Most, PSČ 434 01 IČ: 25034669 Stanovy schváleny členskou schůzí dne 11. 6. 2014 Stránka 1 z 27 Obsah Část I. Základní ustanovení... 5 Článek
STANOVY Stavebního bytového družstva Kamenice nad Lipou
STANOVY Stavebního bytového družstva Kamenice nad Lipou Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Kamenice nad Lipou Sídlo : Jírova 649, 394 70 Kamenice nad Lipou 2) Stavební
Okresní stavební bytové družstvo Kutná Hora Karlov 13. 284 01 Kutná Hora zapsané v obchodním rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddíl Dr XCIX, vložka 865 STANOVY bytového družstva Část I. Základní
STANOVY Stavebního bytového družstva Šumperk
STANOVY Stavebního bytového družstva Šumperk Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Šumperk. 2) Sídlo: Šumperk, Jesenická 1322/20, PSČ 787 01. 3) Bytové družstvo (dále jen
S T A N O V Y Okresního stavebního bytového družstva Havlíčkův Brod Schválené shromážděním delegátů Okresního stavebního bytového družstva Havlíčkův Brod dne 23.6.2016 Obsah: Část I. Základní ustanovení
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Okresní stavební bytové družstvo Beroun ( zkratka OSBD Beroun ) 2) Sídlo: Beroun, Beroun- Město, Plzeňská 136, PSČ 266 01 3) Bytové
S T A N O V Y bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo České Budějovice - venkov 2) Sídlo České Budějovice, U Malše 20, PSČ 37001 3) Bytové družstvo (dále
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S T A N O V Y
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Stavební bytové družstvo Stavbař, Krnovská 2034/2, 746 01 Opava IČ 00575909, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským
STANOVY BD TOPOL, bytové družstvo vlastníků. Část I.
STANOVY BD TOPOL, bytové družstvo vlastníků Část I. Základní ustanovení Čl. 1 (1) Firma: BD TOPOL, bytové družstvo vlastníků (2) Sídlo: Pod Svahy 1004 Uherské Hradiště, PSČ 686 01 (3) Bytové družstvo (dále
STANOVY STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA UNHOŠŤ
STANOVY STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA UNHOŠŤ PŘIJATÉ SHROMÁŽDĚNÍM DELEGÁTŮ DNE 22.DUBNA 2014 S ÚČINNOSTI DNEM SCHVÁLENÍ Stránka 1 z 25 Část I. Základní ustanovení... 3 Čl. 1 Identifikace... 3 Čl. 2 Definice
STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO LITOMĚŘICE STANOVY 2013 Shromáždění delegátů SBD Litoměřice 30.11.2013, Říp, Roudnice nad Labem STANOVY Stavební bytové družstvo Litoměřice OBSAH Část I. -_Základní ustanovení....
Část I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ. Čl. 1
BUDOVATEL, stavební bytové družstvo, Zlín, Bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 družstvo zapsáno ve veřejném rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl DrXXXIV, vložka 61 IČ: 000 48 861 S T A N O V Y ÚPLNÉ
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Domažlice 2) Sídlo Domažlice, Masarykova 486 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném
STANOVY Stavebního bytového družstva Kolín
Stavební bytové družstvo Kolín STANOVY Stavebního bytového družstva Kolín platné od účinnosti zákona číslo 90/2012 Sb., nejdříve od 01. 01. 2014 Shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Kolín
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva občanů v Jičíně
S T A N O V Y Stavebního bytového družstva občanů v Jičíně Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo občanů v Jičíně 2) Sídlo: Jičín, Dělnická čp. 201, PSČ 506 01 3) Stavební
STANOVY Stavebního bytového družstva Krušnohor
STANOVY Stavebního bytového družstva Krušnohor Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma přijala název Stavební bytové družstvo Krušnohor 2) Sídlo Most 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno
STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Život Mariánské Lázně 2) Sídlo : Hlavní tř. 392, 353 01 Mariánské Lázně 3) Stavební bytové družstvo Život
STANOVY. Stavebního bytového družstva Olomouc U kovárny 540/44 Nová Ulice 779 00 Olomouc
STANOVY Stavebního bytového družstva Olomouc U kovárny 540/44 Nová Ulice 779 00 Olomouc STANOVY bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Olomouc 2) Sídlo:
STANOVY Stavebního bytového družstva Tachov
STANOVY Stavebního bytového družstva Tachov Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Stavební bytové družstvo Tachov 2) Sídlo: Luční 1791, 347 01 Tachov 3) Stavební bytové družstvo (dále jen družstvo)
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Dukelská 2514/ 2515
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Dukelská 2514/ 2515 upravené dle zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Úvodní ustanovení
STANOVY Stavebního bytového družstva Hlubina Ostrava Zábřeh
STANOVY Stavebního bytového družstva Hlubina Ostrava Zábřeh 1 Obsah ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ...2 ČÁST II. ČINNOSTI DRUŽSTVA...3 ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU...3 ČÁST IV...15 POŘADNÍKY A VZNIK PRÁVA
Bytové družstvo 1753, 1754, 1755 Nad Alejí, IČ , sídlo Praha 6, Nad Alejí 13, PSČ
Bytové družstvo 1753, 1754, 1755 Nad Alejí, IČ 256 33 244, sídlo Praha 6, Nad Alejí 13, PSČ 162 00 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze odd. Dr., vložka 3815 STANOVY V Praze dne
Část II Základní ustanovení... 1
Obsah Část I.... 1 Základní ustanovení... 1 Část II.... 1 Činnosti družstva... 1 Část III.... 2 Členství v družstvu... 2 Vznik členství... 2 Družstevní podíl... 2 Společné členství manželů... 2 Splynutí