Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZR%20122/10
Timestamp: 2019-04-20 05:25:19
Document Index: 100401521

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 442', '§ 311', '§ 125', '§ 442', '§ 442', '§ 442', '§ 441', 'BGH', 'BGH', '§ 441', '§ 437', '§ 280', '§ 281', 'BGH', '§ 437', '§ 441', '§ 437', '§ 280', '§ 281', 'BGH', '§ 638', 'BGH', 'BGH', '§ 311', '§ 442', '§ 460', '§ 442', 'BGH', '§ 441', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 311', 'BGH', 'BGH', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', '§ 311', 'BGH']

BGH, 27.05.2011 - V ZR 122/10, veröffentlicht am 19.7.2011 - dejure.org
BGH, 27.05.2011 - V ZR 122/10, veröffentlicht am 19.7.2011
§ 442 Abs 1 S 1 BGB, § 311b Abs 1 S 2 BGB
Kenntnis des Mangels im Heilungszeitpunkt bei zunächst formnichtigem Grundstückskaufvertrag schädlich
Kein Gewährleistungsausschluss bei Mangelkenntnis des Käufers erst zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens des formnichtigen Grundstückskaufvertrags
Kenntnis von Mängeln nach Abschluss des formunwirksamen Grundstückskaufvertrages; Sachmangel; maßgeblicher Zeitpunkt für Mangelkenntnis; Grundstückskauf; Schrottimmobilie; Kick-back-Provision; Innenprovision; Rückvergütung
Zum maßgeblichen Zeitpunkt für die Kenntnis des Käufers von einem Sachmangel, wenn ein formunwirksamer Grundstückskaufvertrag erst mit seiner Eintragung in das Grundbuch wirksam wird
BGB § 125; BGB § 442
Anwendbarkeit des § 442 BGB bei Kenntnis des Sachmangels im Zeitpunkt der Eintragung durch den Käufer bei Abschluss eines formnichtigen, erst durch Grundbucheintragung wirksam gewordenen Kaufvertrages
Kaufvertrag formnichtig: Mangelkenntnis bei Eintragung egal!
Sachmängel beim formnichtigen Grundstückskaufvertrag
Wohnungskauf zum Schnäppchenpreis - Schließt das eine Preisminderung wegen eines Mangels aus?
Kenntnis des Käufers vom Mangel der Kaufsache
Minderungsrecht des Käufers einer Eigentumswohnung trotz Kenntnis des Mangels im Zeitpunkt der Eintragung seines Rechts im Grundbuch
BGB §§ 442, 311b, 437, 439 Abs. 1, § 441 Abs. 3 Satz 1
Für die Kenntnis des Mangels ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses auch bei späterem Wirksamwerden des Vertrags entscheidend
Zunächst formnichtiger und später geheilter Kaufvertrag: Mangelkenntnis bei Vertragsschluss maßgeblich! (IMR 2011, 373)
Kaufpreis liegt bereits unter Verkehrswert im mangelhaften Zustand: Dennoch Minderung? (IMR 2011, 374)
LG Frankfurt/Main, 10.08.2007 - 27 O 155/02
OLG Frankfurt, 02.06.2010 - 4 U 175/07
DNotZ 2011, 913
NZM 2011, 724
NJ 2011, 468
WM 2011, 1953
Ein solcher Anspruch kommt aber nur dann in Betracht, wenn der Käufer zusätzlich zu dem mangelbedingten Minderwert der Sache Schäden erlitten hat (etwa entgangenen Gewinn); hinsichtlich derselben Vermögenseinbuße schließen sich Minderung und kleiner Schadensersatz statt der Leistung dagegen aus (BGH, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953 Rn. 16).
Denn der Käufer kann nicht für denjenigen Mangelschaden, der bereits durch die Herabsetzung des Kaufpreises ausgeglichen worden ist, Schadensersatz verlangen (BGH, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, aaO;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 441 Rn. 19).
Sofern er zusätzliche, durch die erklärte Minderung nicht ausgeglichene Schäden erlitten hat, kann er auch - wie oben unter II 2 c aa bereits ausgeführt - die Gewährleistungsrechte der Minderung und des kleinen Schadensersatzes nach § 437 Nr. 3, § 280 Abs. 1, 3, § 281 Abs. 1 Satz 1 BGB miteinander kombinieren (BGH, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, aaO).
(c) Übereinstimmend mit den oben aufgezeigten Grundsätzen hat es der Bundesgerichtshof in seiner bisherigen Rechtsprechung dem Gewährleistungsgläubiger nach einer erfolgten Minderung (§ 437 Nr. 2, § 441 Abs. 1 Satz 1 BGB) stets nur gestattet, ergänzend hierzu Schadensersatz statt der Leistung in Form des Festhaltens am Vertrag unter Ausgleich des Minderwerts und etwaiger weiterer mangelbedingter Vermögenseinbußen (sogenannter kleiner Schadensersatz; § 437 Nr. 3, § 280 Abs. 1, 3, § 281 Abs. 1 Satz 1 BGB) geltend zu machen (vgl. BGH, Urteile vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, aaO Rn. 16 [kleiner Schadensersatz neben Minderung];… vom 19. Januar 2017 - VII ZR 235/15, aaO [zu § 638 BGB]; vgl. außerdem BGH…, Urteil vom 5. November 2010 - V ZR 228/09, NJW 2011, 1217 Rn. 35 [kleiner Schadensersatz statt fehlgeschlagener Minderung];… Beschluss vom 22. September 2016 - V ZR 4/16, NJW 2017, 893 Rn. 26 ff. [Minderung nebst kleinem Schadensersatz]).
Die kaufrechtliche Minderung schließt Schadensersatzansprüche aufgrund derselben Vermögenseinbuße aus (BGH, Urteil vom 27.05.2011 - V ZR 122/10, Rn. 16 bei juris;.
Er erfasst deshalb auch eine Abrede über die Rückzahlung eines Teils des Kaufpreises, wie sie hier getroffen worden ist (vgl. Senat, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953 Rn. 6).
aa) Richtig ist allerdings, dass Angebot und Annahme ex nunc und damit gleichzeitig wirksam werden, sofern ein formnichtiger Vertrag gemäß § 311b Abs. 1 Satz 2 BGB gültig wird (vgl. Senat, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953 Rn. 6).
Vergeblich berufen sich die Revisionsführer auf die Entscheidung des Senats vom 27. Mai 2011 (V ZR 122/10, NJW 2011, 2953 Rn. 14).
Er ist dann nicht schutzwürdig, denn mit der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen stellt er sich in Widerspruch zu seinem vorangegangenen Verhalten, nämlich dem Vertragsabschluss in Kenntnis des Mangels (Senat, Urteile vom 3. März 1989 - V ZR 212/87, NJW 1989, 2050 und vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953, 2954 Rn. 14;… MünchKomm-BGB/H. P. Westermann, 6. Aufl., § 442 Rn. 1;… Soergel/Huber, BGB, 12. Aufl. § 460 Rn. 3;… Staudinger/Matusche-Beckmann, BGB [2004] § 442 Rn. 1).
Das hat der Senat für den Fall entschieden, dass der Käufer nach Abschluss eines nichtigen Vertrags, aber vor dessen Heilung von dem Mangel erfährt, von der Nichtigkeit aber keine Kenntnis hatte (Urteile vom 3. März 1989 - V ZR 212/87, NJW 1989, 2050 f. und vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953, 2954 Rn. 14).
Der Mehrerlös führt auch nicht zu einer Einschränkung des Minderungsanspruchs (Senat, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953, 2954 Rn. 9 f.).
Denn hinsichtlich derselben Vermögenseinbuße (hier: geringerer Wert wegen schlechterer Dämmeigenschaften) schließen sich Minderung und Schadensersatz statt der Leistung aus (BGH NJW 2011, 2953 Rn. 16;… Palandt/Weidenkaff, aaO. § 441 Rn. 8).
Zudem hat es den Klägern eine Minderung wegen der geringeren Wohnfläche zugesprochen, die das Landgericht unter Berücksichtigung der nach der Rechtsprechung des BGH dafür anzuwendenden Formel (BGH, Urteil vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10, NJW 2011, 2953) errechnet und in diese Formel ebenfalls die von den Sachverständigen T. dazu ermittelten Verkehrswerte eingestellt hat.
Gedacht ist dabei aber stets an Schäden, die der Kläger zusätzlich zu dem mangelbedingten Minderwert der Sache erlitten hat (so BGH, Urteil vom 27.05.2011 - V ZR 122/10, Rn. 16).
Anspruch auf Kaufpreisrückzahlung wegen fehlenden Rechtsgrunds für die Leistung
Soweit der Nebenintervenient zu 1. sich wegen seiner abweichenden Ansicht auf ein Urteil des OLG Frankfurt vom 02.06.2010, 4 U 175/07, ist dieses durch den BGH korrigiert worden; dieser hat ausdrücklich im Urteil vom 27.05.2011 - V ZR 122/10 - festgestellt, dass als Zeitpunkt des Kenntnis vom Mangel bei einem zunächst formunwirksamen Vertrag nicht auf die Heilung, sondern der ursprünglichen Vertragsschluss abzustellen ist.
aa) Die Heilung eines formunwirksamen Grundstückskaufvertrages gemäß § 311b Abs. 1 Satz 2 BGB tritt nach der in der Rechtsprechung und Literatur mittlerweile einhellig vertretenen Ansicht mit Wirkung für die Zukunft, d. h. mit dem Zeitpunkt der Auflassung und der Eintragung im Grundbuch ein und hat keine Rückwirkung (…BGH, Urteile vom 15. Mai 1970 - V ZR 20/68 -, BGHZ 54, 56 = juris Rn. 33…, vom 10. November 1978 - V ZR 181/76 -, juris Rn. 14…, vom 22. Dezember 1982 - V ZR 8/81 -, juris Rn. 29, und vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10 -, juris Rn. 6; RGZ 75, 114 ; 115, 6 ; 134, 243 ; 159, 33 ; BFH…, Beschluss vom 20. Mai 2010 - IX B 18/10 -, juris Rn. 3;… Gehrlein, in BeckOK-BGB, Stand 1. Mai 2014, § 311b Rn. 37;… Grüneberg, in: Palandt, BGB, 73. Aufl. 2014, § 311b Rn. 56;… Grziwotz, in: Erman, BGB, 14. Aufl. 2014, § 311b Rn. 77;… Kanzleiter, in: MünchKomm-BGB, 6. Aufl. 2012, § 311b Rn. 86;… Ludwig, in: jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 311b Rn. 278;… Mayer, in: Soergel, BGB, 13. Aufl. 2014, § 311b Rn. 236;… Ring, in: NK-BGB, 2. Aufl. 2012, § 311b Rn. 59;… Schulze, in: Schulze u. a., BGB, 8. Aufl. 2014, § 311b Rn. 23;… M. Stürner/Medicus, in: Prütting/Wegen/Weinrich, BGB, 9. Aufl. 2014, § 311b Rn. 17;… Schumacher, in: Staudinger, BGB, 2012, § 311b Rn. 302 m. w. N. auch zu der früher vertretenen Gegenansicht).
LG Hamburg, 25.09.2014 - 328 O 543/10
Grundstückskaufvertrag: Gewährleistungsansprüche bei unzutreffenden Angaben zu …
" Für dieselbe Vermögenseinbuße schließen sich Minderung und Schadensersatz statt der Leistung aus" (BGH, 27.5.2011, V ZR 122/10, juris, Tz. 16, ebenfalls zu der Ertragsfähigkeit eines Kaufgegenstandes).