Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U73.2012.125.0005209,uchwala-nr-xxvii2322012-rady-miejskiej-w-plonsku-w-sprawie-uchwalenia-zmiany-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-plonsk-dla-terenow-polozonych-wobrebie-rzeki-plonki.html
Timestamp: 2018-07-20 22:15:49+00:00
Document Index: 9703819

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 20', 'art. 15', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 17']

Uchwała nr XXVII/232/2012 Rady Miejskiej w Płońsku z dnia 21 czerwca 2012r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXVII/232/2012 Rady Miejskiej w Płońsku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA PŁOŃSK
DLA TERENÓW POŁOŻONYCH W OBRĘBIE RZEKI PŁONKI
BUDPLAN Sp. z o. o.
04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10
mgr inż. Anna Bereś, członek OIU w Warszawie – WA-355
mgr Natalia Pawlik
środowisko przyrodnicze:
mgr Iwona Nożewska
mgr Iwona Szatkowska
inż. Tomasz Jedynak
inż. Monika Nasiłowska
Uchwała Nr XXVII/232/2012
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z Uchwałą Nr XIX/140/11 Rady Miejskiej w Płońsku z dnia 24 listopada 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk przyjętej Uchwałą Nr XXIV/191/2012 z dnia 22 marca 2012 r.
Rada Miejska w Płońsku uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki, zwaną dalej planem.
1. Granice obszaru objętego ustaleniami planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały – załącznik nr 1.
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu – załącznik nr 2 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – załącznik nr 3 do uchwały.
3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
5) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów;
6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;
7) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;
9) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) stawek procentowych służących naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;
11) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
12) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
13) zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
14) minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.
4. Plan nie zawiera ze względu na brak występowania pozostałych zagadnień określonych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
1. akcencie plastycznym – należy przez to rozumieć element wyróżniający się w przestrzeni formą, kolorem, będący np. samodzielnym obiektem małej architektury;
2. froncie działki – należy przez to rozumieć część działki, która przylega do drogi,
z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
3. istniejącej zabudowie – należy przez to rozumieć istniejące budynki, obiekty, na które zostały wydane prawomocne decyzje administracyjne (pozwolenia na budowę);
4. linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania, ustalone niniejszym planem;
5. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej ściany wznoszonego budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed nie na głębokość do 1,5 m gzymsów, balkonów, loggii, wykuszy, zadaszeń nad wejściami, pochylni i schodów zewnętrznych, przy czym łączna szerokość elementów wysuniętych nie może stanowić więcej niż 30% długości elewacji budynku;
6. nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, zawierające powierzchnię przeznaczoną do eksponowania reklamy, z wyjątkiem szyldu reklamowego;
7. obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty ustaleniami planu, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
8. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
9. strefie technicznej – należy przez to rozumieć obszar oddziaływania elektroenergetycznego;
10. szyldzie reklamowym – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe podające wyłącznie nazwę, dane adresowe i kontakt do firmy, której szyld reklamowy dotyczy;
11. terenowych urządzeniach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć budowle i urządzenia sportowo-rekreacyjne takie jak: boiska do sportowych gier zespołowych, korty tenisowe, bieżnie, skocznie, strzelnice sportowe, trasy rowerowe, skate-parki z wyposażeniem, skałki i ścianki wspinaczkowe, stoły do gier planszowych, linaria wspinaczkowe, drążki gimnastyczne, pola golfowe i do minigolfa, place zabaw z urządzeniami (huśtawki, karuzele, piaskownice), miejsca do wypoczynku oraz podobne;
12. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, mierzonych w obrysie zewnętrznym, wszystkich obiektów zlokalizowanych na każdej działce położonej w danym terenie i powierzchni tej działki;
4) ogólnodostępny ciąg pieszy;
5) granica zasięgu GZWP nr 215A Subniecka Warszawska;
7) główne wejścia do parku;
8) zwymiarowane odległości;
2. oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1 mają wyłącznie charakter informacyjny.
§ 4. Ustalenia w zakresie przeznaczenia terenów o różnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
2) US – teren usług sportu;
3) ZP – tereny zieleni urządzonej;
4) ZD – teren zieleni ogródków działkowych;
5) WS – tereny wód powierzchniowych – zbiornik retencyjny;
6) K – teren przepompowni;
7) KDD – tereny dróg dojazdowych.
§ 5. Ustalenia w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się kolorystykę elewacji zewnętrznych budynków w kolorach bieli, żółci, szarości i beżu;
2) ustala się kolorystykę elewacji zewnętrznych o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy);
3) nakazuje się stosowanie pokryć dachowych w kolorach: brąz, czerwień i grafit;
4) zakazuje się stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding;
5) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych:
a) ustala się zakaz umieszczania wolnostojących nośników reklamowych;
b) ustala się zakaz umieszczania nośników reklamowych na budynkach;
c) ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych na ogrodzeniach od strony dróg publicznych;
d) dopuszcza się lokalizowanie szyldów reklamowych na budynkach pod warunkiem, że maksymalna powierzchnia jednego szyldu reklamowego wyniesie – 0,2 m² oraz ich łączna powierzchnia na danym budynku nie zajmie więcej niż 2 % powierzchni elewacji budynku, na którym są zlokalizowane;
6) w zakresie zasad lokalizacji ogrodzeń:
a) ustala się lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki budowlanej zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, przy czym dopuszcza się ich wycofanie nie więcej niż 2,0 m w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.);
b) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych oraz z blachy;
c) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń: 1,6 m, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu urządzonego do najwyższego punktu ogrodzenia, za wyjątkiem ogrodzeń terenowych urządzeń sportu i rekreacji;
d) ustala się wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu urządzonego;
e) dopuszcza się stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów.
7) dla całego obszaru objętego planem wskazanego do rehabilitacji ustala się zasady zagospodarowania, zgodnie z niniejszą uchwałą.
§ 6. Ustalenia w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi dla terenów chronionych akustycznie oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) MN – jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
b) US – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe;
2) ustala się ochronę osnowy ekologicznej miasta przebiegającej wzdłuż korytarza rzeki Płonki poprzez utrzymanie i pielęgnację istniejącej zieleni oraz wprowadzenie nowej niskiej i średniej zieleni;
3) ustala się zakaz lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
4) ustala się gromadzenie odpadów wytwarzanych na obszarze planu zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Płońska.
§ 7. Ustalenia w zakresie wymagań kształtowania przestrzeni publicznych:
1) tereny oznaczone następującymi symbolami wskazuje się jako obszary przestrzeni publicznych: ZP, KDD;
2) w obszarze przestrzeni publicznej na terenach oznaczonych symbolami ZP ustala się:
a) tworzenie miejsc skupiających użytkowników przestrzeni publicznej z wykorzystaniem obiektów małej architektury;
b) zachowanie terenów jako ogólnodostępne;
3) ustala się nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych.
§ 8. Ustalenia w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego:
1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDD przeznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego związanego z budową i utrzymaniem dróg publicznych;
2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1WS i 2WS przeznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego związanego z budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń służących ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń wodnych służących zaopatrzeniu w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, a także regulacji i utrzymywaniu wód oraz urządzeń melioracji wodnych;
3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1US przeznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego związanego z budową i utrzymaniem obiektów sportowych;
4) realizacja rozwiązań infrastruktury technicznej stanowi inwestycję związaną z budową i utrzymywaniem publicznych urządzeń służących do zaopatrzenia ludności w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadów, w tym ich składowania.
§ 9. Ustalenia w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) ustala się odległość zabudowy od krawędzi jezdni dróg wewnętrznych oraz ciągów pieszo – jezdnych, dopuszczonych planem, a nieoznaczonych na rysunku planu, minimum 5,0 m;
2) dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej dla zabudowy z formie bliźniaczej;
3) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych w odległości mniejszej niż 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;
§ 10. W zakresie terenów lub obiektów znajdujących się w obszarze planu, podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) dla obszaru położonego w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215A Subniecka Warszawska ustala się zakaz lokalizacji obiektów, w których prowadzona działalność może spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód, bez zaprojektowania i wykonania odpowiednich zabezpieczeń;
2) dla obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, oznaczonego na rysunku planu symbolem graficznym, ustala się zakaz lokalizacji budynków;
3) dla obszarów znajdujących się w zasięgu strefy technicznej o szerokości 15,0 m (7,5 m po obu stronach osi linii) od rzutu pionowego osi napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV zakazuje się lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi.
§ 11. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) nie wyznacza się obszarów wymagających scalenia i podziału nieruchomości;
3) ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej 20 m;
4) w przypadku wydzielenia nieoznaczonych na rysunku planu:
a) dróg wewnętrznych – ustala się minimalną szerokość pasa drogi 8 m;
b) ciągów pieszo jezdnych – ustala się minimalną szerokość pasa ciągu 6 m;
§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się układ komunikacyjny, który tworzy projektowana droga dojazdowa oznaczona na rysunku planu symbolem KDD;
2) dopuszcza się wprowadzanie urządzeń, budowli i obiektów budowlanych związanych wyłącznie z:
a) przeznaczeniem terenu,
b) urządzeniami infrastruktury technicznej,
c) funkcją drogi;
d) urządzeniami pomocniczymi związanymi z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego;
3) dopuszcza się obsługę terenów z dróg wewnętrznych i ciągów pieszo – jezdnych dopuszczonych planem;
4) ustala się zasady zapewnienia miejsc postojowych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN – na wydzielonej działce budowlanej minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny, wliczając miejsca garażowe;
b) dla usług sportu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1US – minimum 5 miejsc postojowych na 1000 m 2 terenu, w tym minimum 2 miejsca postojowe ogólnodostępne dla osób niepełnosprawnych – realizacja poza obszarem objętym planem;
c) dla użytkowników terenów oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP i 1ZD minimum 20 miejsc postojowych wydzielonych w drodze oznaczonej symbolem 1KDD.
§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zasady uzbrojenia terenu w sieci infrastruktury technicznej:
a) ustala się budowę elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg pod warunkiem, że nie naruszą one warunków technicznych drogi;
b) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń inżynieryjnych poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg, na terenach działek do nich przyległych, pod warunkiem, że nie wykluczy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ustalonym przeznaczeniem;
a) ustala się zasilanie w wodę z wodociągu wzdłuż istniejących i projektowanych dróg, o średnicy nie mniejszej niż ø100 mm;
a) ustala się budowę sieci kanalizacyjnej o średnicy nie mniejszej niż ø200 mm;
b) ustala się zakaz zastosowania rozwiązań indywidualnych, takich jak szamba lub przydomowe oczyszczalnie ścieków;
a) zakazuje się odprowadzania wód opadowych i roztopowych zanieczyszczonych produktami organicznymi, ropopochodnymi i mineralnymi do ciągów kanalizacji sanitarnej, do wód otwartych i do gruntu bez uprzedniego podczyszczenia;
b) możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych bezpośrednio do gruntu na własnej działce.
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz obowiązuje zasilanie w gaz ziemny przewodowy po rozbudowaniu istniejącej miejskiej sieci gazociągu wzdłuż ciągów komunikacyjnych;
a) zasilanie odbiorców w energię elektryczną za pośrednictwem istniejących i nowoprojektowanych stacji transformatorowych;
b) dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej z linii napowietrznych na kablowe;
c) dopuszcza się indywidualne systemy pozyskiwania energii, takie jak: energia słoneczna przetworzona na prąd elektryczny w ogniwach fotowoltaicznych, energia wytworzona przez turbiny parowe lub pompy ciepła itd.;
d) zakazuje się lokalizacji turbin wiatrowych;
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) ustala się ogrzewanie budynków z miejskiej sieci ciepłowniczej;
b) dopuszcza się ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł wykorzystujących w szczególności: paliwa gazowe, energię elektryczną, olej opałowy lub inne paliwa ekologiczne spalane w piecach niskoemisyjnych;
a) dla istniejącej sieci dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych;
b) dopuszcza się budowę nowych sieci powiązanych z istniejącymi sieciami telekomunikacyjnymi.
§ 14. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2 MN ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej;
b) udział terenu biologicznie czynnego: minimum 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej;
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla wydzielonej działki budowlanej;
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 dla wydzielonej działki budowlanej;
e) wysokość zabudowy do 9 m;
f) wysokość budynków gospodarczych i garażowych do 5 m, przy czym maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna;
g) dla budynków mieszkalnych dachy płaskie lub wielospadowe o kącie nachylenia pomiędzy 30 o – 45 o , a dla budynków garażowych do – 45 o ;
h) w odniesieniu do zabudowy istniejącej należy stosować ustalenia pkt. 2 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowalnej: 600 m 2 ;
5) obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolami 1MN i 2MN z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD.
§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej;
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50% powierzchni wydzielonej działki budowlanej;
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8 dla wydzielonej działki budowlanej;
e) wysokość zabudowy do 12 m;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowalnej: 500 m 2 ;
5) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 3MN z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD.
§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US ustala się:
1) przeznaczenie terenu – usługi sportu;
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4 dla wydzielonej działki budowlanej;
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla wydzielonej działki budowlanej;
e) wysokość zabudowy do 7 m;
f) dachy płaskie;
g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej należy stosować ustalenia pkt. 2 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;
4) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1US z drogi KDD zlokalizowanej poza obszarem objętym planem oraz z terenu Miejskiego Centrum Sportu i Rekreacji w Płońsku, zlokalizowanym poza obszarem objętym planem.
§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zieleń parkowa urządzona;
a) zakaz lokalizacji budynków;
b) dopuszczenie lokalizacji wód powierzchniowych – zbiornika retencyjnego, wraz z towarzyszącymi obiektami budowlanymi i urządzeniami hydrotechnicznymi oraz elementami zagospodarowania terenu związanymi z funkcjonowaniem i obsługą zbiornika;
c) realizacja zbiornika retencyjnego w oparciu o szczegółowe warunki związane z rozwiązaniami technicznymi bądź z sytuacją terenową;
d) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych związanych z małą gastronomią o powierzchni użytkowej jednego obiektu do 40 m 2 ;
e) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych ogródków piwnych i kawiarnianych wraz z ogrodzeniami, związanych z obiektami określonymi w pkt 2 lit. d;
f) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury;
g) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeniach sportu i rekreacji;
h) udział terenu biologicznie czynnego: minimum 30% powierzchni terenu;
i) zakaz grodzenia terenu, za wyjątkiem ogrodzeń terenowych urządzeń sportu i rekreacji oraz ogrodzeń związanych z obiektami określonymi w pkt 2 lit. d;
j) nakaz realizacji głównych wejść do parku o lokalizacji wskazanej na rysunku planu z wykorzystaniem akcentu plastycznego;
k) nakaz realizacji ogólnodostępnego ciągu pieszego wskazanego symbolem graficznym na rysunku planu;
l) dopuszczenie zmiany przebiegu ogólnodostępnego ciągu pieszego, przy czym ustala się, iż łączyć on ma drogę 1KDD i główne wejście do parku wyznaczone w planie, zlokalizowane przy ul. Gałczyńskiego.
§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZD ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zieleń ogródków działkowych;
a) dopuszczenie lokalizacji zabudowy wyłącznie jako altan działkowych i obiektów związanych z funkcją podstawową, służących rekreacji i czasowemu pobytowi na terenach działkowych;
b) maksymalna powierzchnia obiektu: 25m 2 ;
c) maksymalna wysokość obiektu: 4 m;
d) udział terenu biologicznie czynnego: minimum 70% powierzchni terenu;
e) nakaz realizacji ogólnodostępnego ciągu pieszego wskazanego symbolem graficznym na rysunku planu;
f) dopuszczenie zmiany przebiegu ogólnodostępnego ciągu pieszego, przy czym ustala się, iż łączyć on ma drogę 1KDD i główne wejście do parku wyznaczone w planie, zlokalizowane przy ul. Gałczyńskiego;
3) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1ZD z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD.
§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe – zbiornik retencyjny;
2) zakaz wpuszczania ścieków i wysypywania odpadów;
3) realizacja zbiornika retencyjnego wraz z towarzyszącymi obiektami budowlanymi i urządzeniami hydrotechnicznymi oraz elementami zagospodarowania terenu związanymi z funkcjonowaniem i obsługą zbiornika;
4) realizacja zbiornika retencyjnego w oparciu o szczegółowe warunki związane z rozwiązaniami technicznymi bądź z sytuacją terenową,
5) dopuszczenie lokalizacji zieleni parkowej urządzonej.
§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1K ustala się:
1) przeznaczenie terenu – przepompownia;
a) udział terenu biologicznie czynnego: minimum 30% powierzchni terenu;
3) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1K z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDD.
§ 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDD ustala się:
1) przeznaczenie terenu – droga klasy dojazdowej, projektowana;
a) szerokość terenu drogi 1KDD w liniach rozgraniczających 10,0 - 12,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
b) chodnik minimum jednostronnie.
§ 22. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu w wysokości 1% dla terenów oznaczonych symbolami MN, US, ZP, ZD, WS, KDD.
§ 23. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Płońsk.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej w Płońsku
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/232/2012
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVII/232/2012
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki.
Dnia 24 listopada 2011 r. podjęto uchwałę Nr XIX/140/11 Rady Miejskiej w Płońsku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Płońsku przyjmuje następujące rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki.
Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach 26.04.2012 - 29.05.2012 r.
W wyznaczonym terminie składania uwag – do dnia 12.06.2012 r. wpłynęła 1 uwaga, która została rozpatrzona pozytywnie.
Uwaga wniesiona 11.06.2012 r.
Przez: Urząd Miejski w Płońsku, ul. Płocka 39, 09 – 100 Płońsk
Treść uwagi: uwaga do zapisu § 17 pkt 2 ppkt d polegającą na zastąpieniu istniejącego zapisu w sposób następujący: „dopuszczenie lokalizacji na danym terenie tymczasowych obiektów budowlanych związanych z małą gastronomią o powierzchni użytkowej jednego obiektu do 40m 2 ”
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwagi – uwaga rozpatrzona pozytywnie.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXVII/232/2012
Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Płońsku dotyczące sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Płońsku dokonała rozstrzygnięcia w sprawie sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:
Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej związane ze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki będą realizowane i finansowane zgodnie z obowiązującym Planem Rozwoju Lokalnego miasta Płońsk na lata 2005-2013 i programami realizacji zadań wieloletnich miasta Płońsk.
Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, należące do zadań własnych miasta obejmą:
● budowę nowych dróg dojazdowych o powierzchni łącznie około 4 600 m 2 ;
● budowę zbiornika retencyjnego na rzece Płonce.
Inwestycje realizowane przez miasto Płońsk będą finansowane z następujących źródeł:
● środki własne budżetu miasta;
● środki innych instytucji i budżetu państwa w ramach programów inwestycyjnych krajowych i międzynarodowych;
● kredyty i pożyczki uzyskane za zgodą Rady Miejskiej w Płońsku;
● środki prywatne (porozumienia publiczno - prywatne).
Realizacja zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki spowoduje wpływy do budżetu miasta z następujących źródeł: z tytułu opłaty planistycznej (pobieranej w okresie 5 lat od daty uchwalenia planu), z tytułu wzrostu podatku od wartości nieruchomości (w związku ze zmianą sposobu zagospodarowania i z inną niż dotychczasowa funkcją) oraz z tytułu opłaty adiacenckiej.
Projektowane w planie inwestycje oszacowano w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego na kwotę rzędu 1 419 500 zł, w tym:
● obciążenia finansowe związane z budową układu drogowego: 920 000 zł,
● obciążenia finansowe związane z budową infrastruktury technicznej: 387 000 zł,
● obciążenia finansowe związane z wykupem gruntu pod zieleń publiczną: 112 500 zł.
Powyższe dane finansowe zostały podane na podstawie prognozy finansowej skutków uchwalenia przedmiotowego planu, sporządzonej w trakcie procedury planistycznej. Podane powyżej koszty są szacunkowe i mogą ulec zmianie przy dokładnym określeniu w wyniku opracowania szczegółowych projektów technicznych.
Uzasadnienie do Uchwały Nr XXVII/232/2012
Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzony został w następstwie podjęcia Uchwały Nr XIX/140/11 Rady Miejskiej w Płońsku z dnia 24 listopada 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki.
Projekt zmiany planu obejmuje obszar o powierzchni ok. 8,8 ha, zlokalizowany w centralnej części miasta Płońsk na działkach ewidencyjnych nr 348, 485/1, 485/2 i 485/3
Projekt zmiany planu ustala przeznaczenie terenów objętych planem na:
● MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
● US – teren usług sportu;
● ZP – tereny zieleni urządzonej;
● ZD – teren zieleni ogródków działkowych;
● WS – tereny wód powierzchniowych – zbiornik retencyjny;
● K – teren przepompowni;
● KDD – tereny dróg dojazdowych.
Projekt zmiany planu ustala warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady kształtowania przestrzeni, zasady lokalizowania reklam ze względu na ochronę i kształtowanie ładu przestrzennego. Przyjęte rozwiązania projektowe zapewnią możliwość sukcesywnego zagospodarowywania terenów zgodnego z wymogami ładu przestrzennego.
Projekt zmiany planu został sporządzony z zachowaniem wymogów proceduralnych określonych w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami). Projekt zmiany planu posiada wszystkie niezbędne, wymagane prawem uzgodnienia formalne.
Zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r., po podjęciu przez Radę Miejską w Płońsku Uchwały Nr XIX/140/11 z dnia 24 listopada 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki, kolejno:
● ogłoszono w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków,
● zawiadomiono na piśmie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu planu – pismo z dnia 31.01.2012 r.,
● rozpatrzono wnioski instytucji złożone do projektu planu,
● sporządzono projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, uwzględniając ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk,
● sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu,
● uzyskano od miejskiej komisji urbanistyczno – architektonicznej opinię o sporządzonym projekcie planu 27.03.2012,
● wystąpiono o opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie planu zgodnie z ustaleniem art. 17, pkt 6 ustawy,
● dokonano uzgodnień projektu planu zgodnie z ustaleniem art. 17, pkt 7 ustawy,
● wprowadzono zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień,
● ogłoszono o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu i wyłożono projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w terminie od 26.04.2012 r. do 29.05.2012 r. i zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami w dniu 16.05.2012 r.,
● wyznaczono w ogłoszeniu termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu – do 12.06.2012 r.,
● rozpatrzono uwagę wniesioną do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu,
● przedstawiono Radzie Miejskiej w Płońsku projekt planu do uchwalenia wraz z załącznikami: zał. nr 1 - rysunkiem planu, zał. nr 2 - rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu, zał. nr 3 - rozstrzygnięciem o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – załącznik nr 3 do uchwały.
W związku z wejściem w życie ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko uzyskano wymagane w/w ustawą uzgodnienia Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego dotyczące zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko sporządzonej do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska na podstawie tej ustawy zaopiniowała pozytywnie projekt planu przedstawiony do uchwalenia.
Proces realizacji ustaleń planu jest procesem wieloletnim o nieokreślonym horyzoncie czasowym, szeroko uwarunkowanym. Zarówno wydatki jak również wpływy do budżetu mogą rozkładać się na przestrzeni wielu lat.
Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Płońsk dla terenów położonych w obrębie rzeki Płonki spełnia wymogi obowiązujących przepisów i może być przedstawiony Radzie Miejskiej w Płońsku do uchwalenia. Plan po uchwaleniu będzie stanowił należytą podstawę formalną i merytoryczną do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę dla inwestycji projektowanych w obszarze planu.