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Timestamp: 2017-04-24 21:59:00+00:00
Document Index: 141275884

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 6', 'art 11', 'art. 13', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 13', 'art. 5', 'art. 29', 'art. 5', 'art. 29', 'art. 30', 'art. 16', 'art. 9', 'art. 9', 'art. 26', 'art. 9', 'art. 26', 'art 2', 'art. 9', 'art. 9']

BORGO TOSSIGNANO CASALFIUMANESE CASTEL DEL RIO CASTEL GUELFO CASTEL SAN PIETRO TERME DOZZA FONTANELICE IMOLA MEDICINA MORDANO - PDF
BORGO TOSSIGNANO CASALFIUMANESE CASTEL DEL RIO CASTEL GUELFO CASTEL SAN PIETRO TERME DOZZA FONTANELICE IMOLA MEDICINA MORDANO
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Ortensia Castelli
1 BORGO TOSSIGNANO CASALFIUMANESE CASTEL DEL RIO CASTEL GUELFO CASTEL SAN PIETRO TERME DOZZA FONTANELICE IMOLA MEDICINA MORDANO COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO Sindaco Segretario Comunale Assessore all Urbanistica Dirigente di settore Adozione Controdeduzioni Approvazione Stefania Dazzani Simonetta D Amore Sergio Fiordalisi Alessandro Costa Delibera C.C. Delibera C.C. Delibera C.C. RUE VALSAT RELAZIONE RESPONSABILE DI PROGETTO Arch. Ivano Serrantoni UFFICIO DI PIANO FEDERATO Arch. Ivano Serrantoni Dott.ssa Raffaella Baroni Dott. Lorenzo Diani CONSULENTI DI PROGETTO Arch. Franco Capra Arch. Piergiorgio Mongioj Arch. Mario Piccinini Gruppo di lavoro: Dott. Ing. Marco Nori Dott. Geol. Loris Venturini Dott. Sc.Amb. Michela Bordoni Arch. Francesca Manara2 GRUPPO DI LAVORO RUE COLLEGIO DEI FUNZIONARI AL Geom. Carlo Arcangeli, Comune di Borgo Tossignano Arch. Alessandro Costa, Comune di Casalfiumanese Geom. Maurizio Bruzzi, Comune di Castel del Rio Arch. Vittorio Giogoli, Comune di Castel Guelfo Arch. Ivano Serrantoni, Comune di Castel San Pietro Terme Ing. Susanna Bettini, Comune di Dozza Ing. Andrea Tommasoli, Comune di Fontanelice Ing. Fulvio Bartoli, Comune di Imola Ing. Giulia Angelelli, Comune di Medicina Geom. Alfonso Calderoni, Comune di Mordano COLLABORATORI E CONTRIBUTI Arch. Nicola Cardinali, Comune di Castel Guelfo Arch. Davide Antonio Pasquale Carluccio, Ufficio di Piano Federato Dott.ssa Emanuela Casari, Comune di Medicina Roberto Cenni, Comune di Imola Arch. Manuela Mega, Comune di Castel San Pietro Terme Geom. Stefania Mongardi, Comune di Castel San Pietro Terme Dott.ssa Catia Nanni, Comune di Imola Saverio Orselli, Comune di Imola Arch. Roberta Querzè, Comune di Imola Ing. Morena Rabiti, Comune di Castel Guelfo Ing. Laura Ricci, Comune di Imola Arch. Serena Simone, Ufficio di Piano Federato Dott.ssa Valeria Tarroni, Comune di Imola Arch. Francesca Tomba, Ufficio di Piano Federato Geom. Tiziano Trebbi, Comune di Medicina Arch. Francesca Vassura, Comune di Medicina Dott. Geol. Lucietta Villa, Comune di Imola Arch. Fausto Zanetti, Comune di Castel San Pietro Terme CONTRIBUTI SPECIALISTICI Analisi della potenzialità archeologica: Dott. Xabier Z. Gonzalez Muro Dott. Giacomo Orofino Classificazione acustica: AIRIS ValSAT: GEA Progetti A++ associati - Progetti Sostenibili Geologia e Morfologia: Studio Quintili e associati Sismica: Studio geologico ambientale ARKIGEO di Gasparini Dott. Geol. Giorgio Si ringrazia per la collaborazione: AITE Associazione Indipendente Tecnici Edilizi AREA BLU ARPA - Sezione Provincia di Bologna - Distacco imolese AUSL di Imola Dipartimento di Salute Pubblica (UOC Igiene e Sanità Pubblica; UOC Prevenzione e sicurezza ambienti di lavoro) Dott. Paolo Mattiussi, Responsabile Servizi Programmazione Territoriale Regione Emilia - Romagna3 INDDI I ICCEE INDICE 1 - PARTE GENERALE 1.a - PREMESSA. Pag. 1 1.b - FINALITÀ DELLA VALSAT E INQUADRAMENTO NORMATIVO.. Pag. 2 1.c - OBIETTIVI AMBIENTALI DEL RUE DEL NUOVO CIRCONDARIO IMOLESE. Pag. 9 1.d - RAPPORTO FRA PSC E RUE IN MATERIA DI SOSTENIBILITÀ.. Pag PARTE SPECIFICA: COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO 2.a - ANALISI DEGLI AMBITI COMUNALI Pag b - ANALISI DELLE PARTI DI TERRITORIO INDIVIDUATE DAL RUE SOGGETTE A DISCIPLINA PARTICOLAREGGIATA... Pag. 314 INDDI I ICCEE5 11...aa - PPRREEMEESSSSAA PARTE GENERALE 1..a -- PREMESSA Facendo riferimento a quanto indicato dalla circolare regionale prot. 2010/23900, del 1 febbraio 2010, che dispone, al punto 3.5.1,...il RUE deve essere sottoposto a valutazione ambientale, per le parti che disciplinano gli usi e le trasformazioni ammissibili. In particolare dunque, il RUE deve vedere tra i suoi elaborati costitutivi la Valsat, riferita a dette previsioni pianificatorie,.., è stato predisposto il presente documento. Tale documento è articolato in due parti: 1 parte generale; 2 parte specifica. La parte generale illustra i riferimenti normativi e concettuali della procedura di VALSAT, gli obiettivi ambientali e di sostenibilità del RUE e la coerenza con il PSC. La parte specifica è svolta per ciascuno dei 10 comuni del NCI fa riferimento direttamente alla circolare regionale relativamente all analisi delle parti del territorio individuate dal RUE soggette a disciplina particolareggiata. In tal senso sono state analizzate, con schede specifiche di valutazione territoriale ambientale, gli ambiti di trasformazione che non derivano dai PRG previgenti per i quali non è possibile applicare una valutazione in quanto già soggetti a normativa previgente. 16 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO 1..b -- FIINALIITÀ DELLA VAS VALSAT E IINQUADRAMENTO NORMATIIVO La Valutazione Ambientale Strategica (VAS), prevista dalla Direttiva Europea 2001/42/CE, è un processo finalizzato ad integrare la pianificazione con considerazioni di natura ambientale, per migliorare la qualità decisionale complessiva. In particolare l'obiettivo principale della VAS è valutare gli effetti ambientali dei piani o dei programmi, prima della loro approvazione (ex ante), durante ed al termine del loro periodo di validità (in-itinere, ex post). L elaborazione del RUE dei 10 Comuni dei Nuovo Circondario Imolese si avvale della procedura di VALSAT come processo di valutazione degli effetti sul territorio al fine di orientare le scelte pianificatorie secondo criteri di sostenibilità ambientale e territoriale. La procedura di VALSAT (Valutazione di Sostenibilità Ambientale e Territoriale), introdotta dalla LR 24 marzo 2000, n.20 dell'emilia Romagna, "Disciplina generale sulla tutela e l'uso del territorio", da applicarsi al procedimento di elaborazione e approvazione dei piani e programmi, nasce allo scopo di assicurare che le scelte circa gli usi e i processi di trasformazione del suolo presentino un bilancio complessivo positivo, cioè comportino un miglioramento o, quanto meno, non comportino un peggioramento della qualità del territorio, sotto il profilo ambientale, insediativo e funzionale. Questa procedura è rivolta ad evidenziare i complessivi effetti che l'insieme delle politiche e delle azioni previste dal RUE possono determinare sull'ambiente, con lo scopo di indicare le misure atte a impedire, ridurre o compensare gli impatti negativi sul territorio. Per questa ragione, la legge definisce da un lato, che il RUE sia coerente con la natura e le caratteristiche del territorio e con i conseguenti limiti e condizioni per lo sviluppo sostenibile, secondo quanto definito dal PSC; dall altro prescrive che l intero processo di e- laborazione delle previsioni del piano sia accompagnato da un attività di analisi e verifica, che evidenzi i potenziali impatti delle scelte operate ed individui le misure idonee ad impedirli ridurli o compensarli, prevedendo che questo rapporto confluisca in una relazione specifico da allegare al piano. Il Decreto Legislativo del 3 aprile 2006, n.152 "Norme in materia ambientale" si pone come obiettivo di recepire le direttive comunitarie in materia di valutazione di impatto ambientale e di semplificarne le procedure, che dovranno tener conto del rapporto costibenefici del progetto dal punto di vista ambientale, economico e sociale. 27 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO Il suddetto decreto legislativo "ha come obiettivo primario la promozione dei livelli di qualità della vita umana, da realizzare attraverso la salvaguardia ed il miglioramento delle condizioni dell'ambiente e l'utilizzazione accorta e razionale delle risorse naturali". Gli artt n.7, 8, 9 (parte II, Titolo II, capo I), sanciscono le "Disposizioni comuni in materia di VAS" definendo nello specifico i soggetti, i piani e programmi sottoposti a valutazione ambientale strategica; l'integrazione della valutazione nei procedimenti di pianificazione; il rapporto ambientale che deve essere redatto e che costituisce parte integrante della documentazione del piano o programma proposto o adottato e da approvarsi con i relativi allegati che forniscono le informazioni che devono accompagnare le proposte di piani e i pertinenti criteri di verifica. Le norme del Dlgs 4/2008 costituiscono Ulteriori disposizioni correttive ed integrative del decreto legislativo 3 aprile 2006, n.152 recante norme in materia ambientale e recepimento ed attuazione della direttiva 2001/42/CE e della direttiva 85/337/CEE, integrata con la direttiva 97/11/CE e con la direttiva 2003/35/CE. L'art. 4 del Dlgs 4/2008 stabilisce: "La valutazione ambientale di piani, programmi e progetti ha la finalità di assicurare che l'attività antropica sia compatibile con le condizioni per uno sviluppo sostenibile, e quindi nel rispetto della capacità rigenerativa degli ecosistemi e delle risorse, della salvaguardia della biodiversità e di un'equa distribuzione dei vantaggi connessi all'attività economica. Per mezzo della stessa si affronta la determinazione della valutazione preventiva integrata degli impatti ambientali nello svolgimento delle attività normative e amministrative, di informazione ambientale, di pianificazione e programmazione." "In tale ambito: a) la valutazione ambientale di piani e programmi che possono avere un impatto significativo sull'ambiente ha la finalità di garantire un elevato livello di protezione dell'ambiente e contribuire all'integrazione di considerazioni ambientali all'atto dell'elaborazione, dell'adozione e approvazione di detti piani e programmi assicurando che siano coerenti e contribuiscano alle condizioni per uno sviluppo sostenibile; b) la valutazione ambientale dei progetti ha la finalità di proteggere la salute umana, contribuire con un migliore ambiente alla qualità della vita, provvedere al mantenimento delle specie e conservare la capacità di riproduzione dell'ecosistema in quanto risorsa essenziale per la vita. A questo scopo, essa individua, descrive e valuta, in modo appropria- 38 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO to, per ciascun caso particolare e secondo le disposizioni del presente decreto, gli impatti diretti e indiretti di un progetto sui seguenti fattori: 1) l'uomo, la fauna e la flora; 2) il suolo, l'acqua, l'aria e il clima; 3) i beni materiali ed il patrimonio culturale; 4) l'interazione tra i fattori di cui sopra." L art. 6 definisce il campo di applicazione del decreto riprendendo le corrispondenti direttive comunitarie e definendo obbligatoria la VAS per i piani o programmi: elaborati per la valutazione e gestione della qualità dell'aria, dell'ambiente, per i settori agricolo, forestale e della pesca, energetico, industriale, dei trasporti, della gestione dei rifiuti e delle acque, delle telecomunicazioni, turistico e della pianificazione territoriale. La VAS è inoltre obbligatoria, inoltre, nel caso di possibile "impatto significativo sull'ambiente" da valutarsi tramite la verifica di assoggettabilità, nel caso di: modifiche minori di piani o programmi sottoposti a VAS e piani e programmi i quali "determinano l'uso di piccole aree a livello locale". Il Decreto Legislativo 16 gennaio 2008, n.4, all'art 11 stabilisce le "Modalità di svolgimento" della procedura di VAS, che si sviluppa nei seguenti passaggi: a) stabilire se il piano/programma sia da sottoporre a verifica di assoggettabilità a VAS o direttamente a VAS; b) l'elaborazione di un rapporto ambientale; c) lo svolgimento di consultazioni; d) la valutazione del rapporto ambientale e gli esiti delle consultazioni; e) la decisione; f) l'informazione sulla decisione; g) il monitoraggio. Ai sensi dell art. 13 dello stesso Decreto n. 4/2008 deve essere predisposto un Rapporto Ambientale sui possibili impatti ambientali significativi che ha il compito di individuare, descrivere e valutare gli impatti significativi su ambiente e patrimonio culturale, che potrebbero derivare dall'attuazione del piano o programma. Il proponente (o l'autorità procedente) e l'autorità competente, si devono consultare sulla base di un "rapporto preliminare" relativo ai possibili impatti negativi, entro novanta giorni. La LR 9/2008 Disposizioni transitorie in materia di Valutazione Ambientale Strategica e la successiva LR 6/2009, a modifiche dell'art. 5 della LR 20/2000, recepiscono i decreti 49 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO nazionali DLgs 152/2006 e DLgs 04/2008, stabilendo che la VAS di piani urbanistici è costituita dalla valutazione della sostenibilità ambientale e territoriale(valsat). È palese un parallelismo tra i contenuti della ValSAT ai sensi della LR 20/2000 e la VAS richiesta dalla legislazione nazionale. Di conseguenza, il RUE viene accompagnato da una Valutazione di Sostenibilità Ambientale e Territoriale (ValSAT), che, nel caso specifico assume il valore di VAS (Valutazione Ambientale Strategica). Infatti, l'art. 5 della LR 20/2000 (modificato dall'art. 13 della LR 6/2009), stabilisce che "La Regione, le Province e i Comuni, al fine di promuovere lo sviluppo sostenibile, nell elaborazione ed approvazione dei propri piani prendono in considerazione gli effetti significativi sull ambiente e sul territorio che possono derivare dall attuazione dei medesimi piani, provvedendo alla Valutazione preventiva della Sostenibilità Ambientale e Territoriale (ValSAT) degli stessi, in conformità alla Direttiva 2001/42/CE del Parlamento europeo e del Consiglio del 27 giugno 2001 (Valutazione degli effetti di determinati piani e programmi sull'ambiente) e alla normativa nazionale e regionale di recepimento della stessa." L'art. 5 della LR 20/2000, stabilisce inoltre che "A tal fine, nel documento preliminare e in un apposito documento di ValSAT, costituente parte integrante del piano adottato ed approvato, sono individuati, descritti e valutati i potenziali impatti delle scelte operate e le misure idonee per impedirli, mitigarli o compensarli, alla luce delle possibili alternative e tenendo conto delle caratteristiche del territorio e degli scenari di riferimento descritti dal quadro conoscitivo di cui all articolo 4 e degli obiettivi di sviluppo sostenibile perseguiti con il medesimo piano. Gli atti con i quali il piano viene approvato danno conto, con la dichiarazione di sintesi, degli esiti della ValSAT, illustrano come le considerazioni ambientali e territoriali sono state integrate nel piano e indicano le misure adottate in merito al monitoraggio. Per evitare duplicazioni della valutazione, la Valsat ha ad oggetto le prescrizioni di piano e le direttive per l'attuazione dello stesso, recependo gli esiti della valutazione dei piani sovraordinati e dei piani cui si porti variante, per le previsioni e gli aspetti che sono stati oggetto di tali precedenti valutazioni." La recente modifica ed integrazione della LR 20/2000, avvenuta con la L.R. 6/2009, ed in particolare all art. 29, prescrive che Il RUE può stabilire, per le parti del territorio specificatamente individuate dal PSC, e in conformità alle previsioni del medesimo piano, la disciplina particolareggiata degli usi e delle trasformazioni am- 510 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO missibili, dettandone i relativi indici e parametri urbanistici ed edilizi, consentendo quindi al RUE, per queste parti, di assumere un ruolo di vero e proprio strumento di pianificazione. Tale ruolo pianificatorio, laddove si concretizzi, assume quindi in sé l obbligo di dotare il RUE anche della ValSAT, riferita alle parti da esso disciplinate sotto il profilo urbanistico. Questo assunto è avvalorato anche dalla circolare regionale prot. 2010/23900, del 1 febbraio 2010, che ribadisce, al punto 3.5.1, che..il RUE deve essere sottoposto a valutazione ambientale, per le parti che disciplinano gli usi e le trasformazioni ammissibili. In particolare dunque, il RUE deve vedere tra i suoi elaborati costitutivi la Valsat, riferita a dette previsioni pianificatorie, trovando applicazione tutti gli adempimenti e le fasi procedurali disciplinate dall art. 5 della LR 20/2000, con riguardo al POC.. La LR 6/2009 prescrive di accompagnare il RUE da una procedura di VALSAT che deriva dal combinato disposto della legislazione in materia di VAS, la quale prescrive questa procedura per tutti i tipi di piani o programmi; precisa inoltre che la procedura di approvazione di un RUE che contenga la disciplina particolareggiata di parti del territorio urbanizzato è assimilata alla procedura di approvazione del POC, con ciò implicitamente assumendo che il RUE che abbia tali contenuti debba essere considerato un vero e proprio Piano urbanistico e non un mero regolamento. In riferimento all'art. 29 Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE) (modificati i commi 1, 2, 3 e 4 e aggiunto il comma 2-bis dall art. 30 della LR 6/09): "1. Il Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE) contiene le norme attinenti alle attività di costruzione, di trasformazione fisica e funzionale e di conservazione delle opere edilizie, ivi comprese le norme igieniche di interesse edilizio, nonché la disciplina degli elementi architettonici e urbanistici, degli spazi verdi e degli altri elementi che caratterizzano l'ambiente urbano. 2. Il RUE, in conformità alle previsioni del PSC, stabilisce la disciplina generale relativa ai seguenti interventi: a) le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale; b) gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente sia nel centro storico sia negli ambiti da riqualificare; b-bis) le modalità di intervento su edificio e impianti per l'efficienza energetica e le modalità di calcolo degli eventuali 611 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO incentivi per il raggiungimento di livelli prestazionali superiori al requisito minimo di prestazione energetica previsto dalle norme in vigore; c) gli interventi negli ambiti specializzati per attività produttive di cui al comma 6 dell'art. A-13 dell'allegato. 2-bis. Il RUE può stabilire, per le parti del territorio specificamente individuate dal PSC, e in conformità alle previsioni del medesimo piano, la disciplina particolareggiata degli usi e delle trasformazioni ammissibili, dettandone i relativi indici e parametri urbanistici ed edilizi. 3. Gli interventi di cui ai commi 2 e 2-bis non sono soggetti al POC e sono attuati attraverso intervento diretto. 4. Il RUE contiene inoltre: a) (abrogata) b) la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione; c) le modalità di calcolo delle monetizzazioni delle dotazioni territoriali. 5. Il RUE è approvato in osservanza degli atti di coordinamento tecnico di cui all'art. 16 ed è valido a tempo indeterminato." Come definito dall'ultima normativa adottata, D. Lgs. 128/2010, la VAS deve svolgersi su piani e programmi che possono avere un impatto significativo sull'ambiente ed il patrimonio culturale ed ha la finalità di garantire un elevato livello di protezione dell'ambiente e contribuire all'integrazione di considerazioni di natura ambientale nei processi di elaborazione, adozione e approvazione e oggetto d'analisi garantendo così che questi siano coerenti con i principi di conservazione e tutela dell'ambiente e più in generale con i principi di sostenibilità dello sviluppo. Per il RUE gli obiettivi generali di sostenibilità ambientale non assumono un valore di o- rientamento delle scelte strategiche, in quanto questo ruolo deve essere già stato svolto a monte, in fase di definizione del PSC e delle politiche e azioni che questo assegna al RUE. Così, la natura stessa e i compiti assegnati al RUE, come definiti dalla stessa L.R. 20/2000, limitano la procedura di VAS a una verifica di coerenza fra le indicazioni dello strumento sovraordinato e la loro traduzione in regole attuative nel RUE. È importante rimarcare la differenza fra i due strumenti in termini di tipologia di interventi: competono al RUE quelli ordinari, diretti e che non comportano modifiche urbanistiche 712 11...bb FFI II NNAAL LI IITTÀÀ DDEEL LLAA VVAASS VVAAL LSSAATT EE IINNQUUAADDRRAAMEENNTTO I NNORRMAATTI IIVVO rilevanti, in tutto il territorio; e al POC quelli straordinari e fortemente modificativi. Il RUE ha competenza determinante proprio in quegli ambiti per i quali le valutazioni e la strategia assunta dal Piano Strutturale portano a privilegiare politiche di natura conservativa o comunque di limitata trasformazione: - i centri storici, per i quali la politica di conservazione è sancita ed codificata dalla legge regionale stessa; - gli ambiti urbani consolidati, per i quali la stessa definizione data dalla legge ( le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate con continuità, che presentano un adeguato livello di qualità urbana e ambientale tale da non richiedere interventi di riqualificazione ) indirizza al mantenimento e alla qualificazione degli attuali livelli di servizio, escludendo implicitamente trasformazioni sostanziali; - il territorio rurale, per il quale l elenco di obiettivi espressi all art. A-16 della LR 20/2000 privilegia con chiarezza le politiche tese a salvaguardare il valore naturale, ambientale e paesaggistico, condizionando a questa salvaguardia lo sviluppo di attività a- gricole sostenibili. In questi termini si potrebbe concludere escludendo in termini tautologici che dal RUE possano derivare impatti significativi sull ambiente e sul patrimonio culturale che non siano quelli di conservazione. In realtà possono darsi effetti cumulativi frutto della sommatoria di interventi diretti, la cui entità non è preventivamente stimabile, ma il cui andamento e rilevanza nel tempo è possibile e doveroso controllare attraverso l attività di monitoraggio nel tempo. L effetto nel tempo dell assunzione di questi requisiti e relativi livelli minimi di prestazione nelle opere edilizie non può che presumersi positivo, per definizione, dovendosi tradurre in un innalzamento della qualità sostanziale dei nuovi edifici. Tuttavia l impatto sull ambiente di questo particolare contenuto del RUE va attribuito propriamente alla legislazione regionale e solo secondariamente al RUE che questa disciplina necessariamente recepisce e che ha provveduto ad integrare parzialmente.. 813 11...cc OBBI II EETTTTI IIVVI AAMBBI VALLSSATT II EENN TTAAL LI II DDEEL L RRUUEE DDEEL L NNCCI II 1..cc -- OBIIETTIIVII AMBIIENTALII DEL RUE DEL NCII Nell'ambito degli obiettivi strategici il RUE definisce gli standard di qualità urbana e ambientale, ovvero gli standard quantitativi e qualitativi necessari al miglioramento della qualità della vita dei cittadini, alla riduzione della pressione del sistema insediativo sull'ambiente naturale e al miglioramento della salubrità dell'ambiente urbano. Per il conseguimento di questi obiettivi, ogni trasformazione edilizia e urbanistica deve prevedere interventi di riequilibrio e di mitigazione degli impatti negativi dell'attività antropica, limitando il consumo delle risorse non rinnovabili e concorrere alla prevenzione integrata degli inquinamenti. Il RUE, per promuovere la sostenibilità ambientale del territorio imolese, stabilisce delle disposizioni in merito ai nuovi interventi edilizi e alle ristrutturazioni; pertanto individua come obbligatorio: l'istallazione di pannelli solari termici nel tetto per soddisfare il fabbisogno di acqua calda per gli usi igienico-sanitari, con serbatoi di accumulo posizionati all'interno degli edifici; l'istallazione di impianti fotovoltaici nei tetti per almeno 1kW di potenza per alloggio e di 5 k per fabbricati produttivi e/o commerciali; interventi per soddisfare gli obiettivi di risparmio energetico, quali l'aumento dell'efficacia d'isolamento dell'involucro edilizio, serre bioclimatiche, sistemi di captazione e sfruttamento dell'energia solare integrati nell'edificio, sostituzione di serramenti con l'obbligo di doppi vetri e cavità contenente gas a bassa conduttività; riduzione dell inquinamento luminoso. Il RUE detta inoltre i seguenti indirizzi di progettazione: istallazione di sistemi per la contabilizzazione del calore utilizzato per il riscaldamento in unità edilizie con più appartamenti; predisposizione per la raccolta dell'acqua meteorica dalla copertura degli edifici per il suo accumulo in opportuno serbatoio; predisposizione nell'impianto idrico di una doppia rete di approvvigionamento, una per le acque potabili e una per le acque non potabili; istallazione di sistemi per la contabilizzazione dei consumi d'acqua per ciascuna unità immobiliare, con sistemi e tecnologie per la riduzione dei consumi negli usi sanitari; 914 11...cc OBBI II EETTTTI IIVVI AAMBBI VALLSSATT II EENN TTAAL LI II DDEEL L RRUUEE DDEEL L NNCCI II progettazione e istallazione di caldaie a condensazione nel caso in cui il vettore energetico utilizzato sia il gas; in alternativa ai generatori di calore tradizionali, è auspicabile la previsione di un impianto geotermico, abbinato a pompe di calore, per lo sfruttamento dell'energia della terra; rifacimento degli impianti elettrici con l'utilizzo di illuminazione artificiale a basso consumo e ad alta efficienza e di apparecchi e macchinari con consumi elettrici altamente ridotti; utilizzo, per la progettazione di manufatti edilizi, uso di materiali atossici, asettici, durevoli, facilmente mantenibili, eco-compatibili e riciclabili; miglioramento delle caratteristiche dell'isolamento termico, d'inerzia termica e di assorbimento delle polveri inquinanti delle strutture della copertura dell'edificio attraverso la realizzazione di tetti piani coperti da verde e di giardini pensili. Il RUE prevede, con articolazione nella sezione comunale, incentivi alla realizzazione di interventi per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici, sotto forma di riduzione progressiva degli oneri di urbanizzazione secondaria. 1015 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ 1..d -- RAPPORTO FRA PSC RUE IIN MATERIIA DII SOSTENIIBIILIITA Le NTA del PSC ( art comma 11) del circondario imolese indica fra gli obbiettivi di sostenibilità i seguenti temi: "Il PSC, il POC e il RUE assumono, ciascuno per il proprio ambito di competenza, i seguenti obiettivi fondamentali di sostenibilità ambientale: il risparmio energetico attraverso la razionalizzazione delle scelte urbanistiche, l ottimizzazione delle reti tecnologiche, le norme edilizie, etc.; l incremento dell uso delle energie rinnovabili attraverso l incentivazione all uso del teleriscaldamento, l utilizzo del solare termico e fotovoltaico, della geotermia a bassa entalpia, la produzione energetica eolica e da biomassa, etc. Il POC e il RUE dettano gli incentivi e le condizioni all utilizzo delle energie rinnovabili; il risparmio idrico mediante norme per l appropriato utilizzo dell acqua e per il recupero di pioggia per usi non pregiati e irrigui la sicurezza geotecnica e sismica nel quadro delle dislocazioni urbanistiche delle funzioni e in quello tecnico degli interventi; la qualità dell aria, la permeabilità del suolo, il rispetto dei livelli acustici, lo smaltimento delle acque e dei rifiuti in termini ecologicamente sostenibili mediante riciclo, la bonifica di suoli e di impianti dismessi, l incentivazione della mobilità sostenibile sia meccanizzata che ciclo-pedonale, la qualità urbanistica e architettonica degli interventi e dell habitat urbano." Stante questi obiettivi è chiaro che le scelte di pianificazione operate debbono soddisfare tali requisiti o quanto meno avvicinarsi e tendere ad essi. Nel documento di VALSAT del PSC vengono descritti gli effetti che l attuazione del piano potrà avere sulle varie componenti ambientali in termini quali- quantitativi. Ciò riguarda in particolare le nuove previsioni per le quali sono state redatte schede specifiche di valutazione ambientale (Schede Vip) che, oltre a definire la Capacità Edificatoria Assegnata (CEA, cfr.), evidenziano le condizioni di attuazione e le criticità di ciascun ambito territoriale potenzialmente interessabile da trasformazioni significative e le eventuali azioni o mitigazioni atte ad evitare, ridurre o compensare gli effetti ambientali negativi connessi agli interventi. Il RUE disciplina: 1116 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ a) "gli interventi ammissibili in ciascuna tipologia degli Ambiti Urbani Consolidati (AUC) e relativi sotto-ambiti (comprese le aree non edificate). Spetta al POC l attuazione e l acquisizione di dotazioni pubbliche su aree inedificate presenti negli AUC (mediante intervento espropriativo); b) gli interventi ammissibili nel territorio rurale; c) gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente nell insediamento storico e quelli relativi agli edifici tutelati e/o classificati come beni culturali; d) le modalità di intervento su edifici e impianti per l efficienza energetica e il raggiungimento di livelli prestazionali caratterizzanti interventi in elevata classe d efficienza qualitativa; e) gli interventi nelle aree specializzate per attività produttive esistenti; f) gli eventuali incentivi per gli interventi sul territorio mediante tecniche ecologicamente sostenibili e di ingegneria naturalistica e per gli interventi sugli edifici finalizzati alla qualità complessiva dell edificato, al risparmio energetico e al miglioramento antisismico; g) gli interventi ammissibili in via transitoria su edifici ricadenti in ambiti da riqualificare (AR), ambiti per nuovi insediamenti urbani (ANS), nei nuovi ambiti specializzati per attività produttive (ASP_N) fino a quando ne venga pianificata nel POC la trasformazione attuativa; h) gli interventi relativi ai Poli funzionali previsti ai commi 5 e 6 dell art che non comportano nuovi ampliamenti o nuove edificazioni non previste negli strumenti attuativi vigenti; i) le norme relative all attività edilizia; le norme igienico sanitarie; le norme di polizia rurale ; j) le norme relative alle procedure amministrative e ai titoli abilitativi; k) il contributo di costruzione, la realizzazione e la cessione o la monetizzazione delle dotazioni territoriali; l) gli ulteriori oneri connessi alla sostenibilità degli interventi; m) le modalità di presentazione dei piani urbanistici attuativi e degli interventi diretti con convenzione, nonché le procedure da seguire prima, durante e dopo i lavori; n) n) gli interventi ammissibili nelle aree verdi e scoperte quali parchi e giardini privati, aree cortilive e strade private, aree permeabili, aree private di valore ecologicoambientale." 1217 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ Due sono gli aspetti che a nostro avviso vanno valutati sotto il profilo ambientale: uno riguarda la coerenza fra gli obiettivi di sostenibilità dichiarati e le norme che devono permettere il raggiungimento di detti obiettivi; l altro è l ambito di applicazione della VAS al RUE che riguarda le trasformazioni ammissibili negli ambiti individuati dalle norme del RUE Al fine di definire gli ambiti per i quali viene svolta l analisi di sostenibilità ambientale vengono di seguito svolta una breve sintesi descrittiva di essi. ILL I SSI ISSTTEEMA INSSEEDI I IATTI IVO SSTTORI ICO (ACSS) ( ) Fanno parte del sistema insediativo storico: CENTRI E NUCLEI STORICI (ACS_A1); AGGLOMERATI DI INTERESSE STORICO ARCHITETTONICO (ACS_A2); Immobili ricadenti nel territorio urbanizzato identificati dal RUE come "beni culturali". Il RUE individua parti di edificazione prive di caratteri storico architettonici, culturali e testimoniali ai fini della eliminazione degli elementi incongrui e del miglioramento della qualità urbanistica ed edilizia. In tali aree sono vietati la modifica dei caratteri che connotano la trama viaria ed edilizia nonché i manufatti isolati che costituiscono testimonianza storica o culturale; è vietato l'aumento delle volumetrie esistenti (salvi adattamenti per il rispetto delle normative antisimiche o energetiche); è inoltre vietata l'edificazione degli spazi liberi destinati ad usi urbani o collettivi. AMBBI ITTI I URBBANI I CONSSOLLI IDATTI I (AUC)( ) Negli ambiti urbani consolidati il PSC persegue i seguenti obiettivi: mantenimento e qualificazione degli attuali livelli di servizi e, ove necessario, incremento delle dotazioni territoriali; miglioramento delle condizioni di salubrità dell ambiente urbano; equilibrata integrazione tra la funzione abitativa, che deve restare complessivamente dominante, e le attività economiche e sociali con essa compatibili; qualificazione funzionale ed edilizia, favorendo gli interventi di recupero e di sostituzione al fine di ottenere la qualificazione degli edifici dal punto di vista dell efficienza energetica e della risposta sismica; 1318 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ valorizzazione dei percorsi di connessione e delle relazioni fra l area urbana e le principali risorse ambientali attorno a essa. Il RUE disciplina le trasformazioni edilizie ammissibili anche differenziando i parametri edilizi ed ambientali nelle diverse sottoclassi, tenuto conto anche delle diverse caratteristiche di ogni Comune e dei PRG previgenti; il RUE salvaguarda gli accordi tra AC e privati sottoscritti in ordine ad aree comprese negli AUC. Il RUE può consentire capacità aggiuntive rispetto a quelle esistenti, previa verifica delle urbanizzazioni. Non sono ammissibili attività rumorose, inquinanti e in conflitto con il carattere prevalentemente residenziale. Il PSC demanda al RUE la classificazione degli ambiti urbani consolidati secondo le seguenti classi: AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI (AUC_A): AMBITI URBANI CONSOLIDATI IN CORSO DI ATTUAZIONE (AUC_B): I perimetri di tali ambiti sono individuati cartograficamente nel RUE. Il RUE definisce la disciplina da applicare a tali ambiti alla scadenza della convenzione urbanistica e/o al completamento degli interventi. A intervento completato il RUE può riclassificare tali ambiti in base alle caratteristiche urbanistiche delle stesse, senza comportare variante al PSC. I lotti inedificati o parzialmente edificati posti all interno degli AUC, anche derivanti da mancate attuazioni dei PRG previgenti sono disciplinati dal RUE in ordine: - alla loro edificabilità o meno; - alla destinazione delle aree private non edificabili; - alle destinazioni d uso, ai parametri e alle modalità d intervento per l edificato e per l edificabile, prevedendo in caso di necessarie qualificazioni e integrazioni delle urbanizzazioni e/o delle opere per la sostenibilità dell intervento. AMBBI ITTI I DA RIQUALLI IFFI ICAREE (AR)( ) Gli ambiti da riqualificare sono parti di territorio urbanizzato che necessitano di politiche di riorganizzazione territoriale e urbanistica che favoriscano il miglioramento della qualità 1419 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ urbana anche in considerazione di eventuali attività esistenti non pertinenti con il contesto. La trasformazione di questi ambiti è da assoggettare a POC e conseguentemente a PUA nel rispetto degli indirizzi delle schede d'ambito VIP; il RUE disciplina gli interventi ammissibili in assenza di specifiche previsioni dei suddetti piani. AMBBI ITTI I SSPPEECI IALLI IZZATTEE PPEER ATTTTI IVITTÀ PPRODUTTTTI IVEE EE TTEERZI IARIEE (ASSPP) ( ) Le aree specializzate per attività produttive sono le parti di territorio caratterizzate dalla concentrazione di attività economiche, produttive, commerciali e terziarie totalmente o prevalentemente edificate e sono suddivise in: AMBITI PRODUTTIVI E TERZIARI SOVRACOMUNALI DI SVILUPPO NEL TERRITORIO UR- BANIZZATO (ASP_A): Il RUE disciplina gli interventi ammessi in questi ambiti. AMBITI PRODUTTIVI E TERZIARI COMUNALI (ASP_C): E' ammessa una implementazione delle destinazioni d'uso che non producano effetti rilevanti sulle dotazioni esistenti. AMBITI PREVALENTEMENTE COMMERCIALI E TERZIARI (ASP_COM): Il RUE disciplina gli interventi ammissibili, le possibilità di ampliamento e gli usi ammessi, i parametri urbanistici ed edilizi e le eventuali prescrizioni particolari per la sostenibilità degli interventi, definendo il titolo abilitativo necessario. Sono ammesse le localizzazioni per gli interventi commerciali per le grandi strutture di vendita. In caso di attività incongrua con l'ambito di insistenza, gli interventi sono limitati a quelli della categoria della manutenzione. Nelle unità edilizie e tipologiche residenziali esistenti e inglobate negli ambiti specializzati per attività produttive il RUE può prevedere cambi d'uso e sostituzione edilizi verso le attività produttive. Nelle Zone Produttive che si compongono di aree appartenenti a territori di Comuni diversi il RUE può ammettere la formazione di lotti aziendali intercomunali, purchè i relativi ASP ammettano le relative destinazioni d'uso. TTEERRI ITTORI IO RURALLEE Nel territorio rurale l'obiettivo principale è di garantire lo sviluppo di attività agricole sostenibili e salvaguardare i valori naturali, ambientali e paesaggistici del territorio, quali 1520 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ componenti essenziali in rapporto alla vita delle popolazioni e alla tutela del patrimonio storico culturale. AMBITI AGRICOLI DI RILIEVO PAESAGGISTICO (ARP): Sono parti del territorio rurale particolarmente caratterizzate dall'integrazione del sistema ambientale e del relativo patrimonio naturale con l'azione dell'uomo volta alla coltivazione e trasformazione. In tali ambiti viene promossa la multifunzionalità delle imprese agricole, la riconversione delle attività in contrasto con la tutela delle areee di pregio paesaggistico e l'incentivazione delle pratiche di recupero del patrimonio edilizio di interesse storico/architettonico e culturale. Fondamentale è la salvaguardia delle attività agro-silvopastorali ambientalmente sostenibili e dei valori antropologici, storici architettonici presenti nel territorio nonché lo sviluppo di attività ricreative, per il tempo libero e l'agriturismo. AMBITI AGRICOLI AD ALTA VOCAZIONE PRODUTTIVA (AVP): Sono parti del territorio idonee per tradizione, vocazione e specializzazione, alle attività di produzione di beni agro-alimentari. Il RUE ne disciplina l'uso e la trasformazione perseguendo, compatibilmente con le prescrizioni generali di tutela e valorizzazione del territorio agricolo il recupero del patrimonio edilizio esistente e la nuova edificazione per il soddisfacimento delle esigenze dell'azienda agricola (IAP) ILL I SSI ISSTTEEMA DEELLLLEE DOTTAZI IONII TTEERRI ITTORI IALLI I EE LLOCALLI I Il PSC assume l'obiettivo di mantenere e incrementare le dotazioni procapite in rapporto alla popolazione prevista all'orizzonte temporale di riferimento con un assetto urbanistico funzionale alla fruizione delle dotazioni. Le dotazioni territoriali sono distinte come segue: attrezzature e spazi collettivi esistenti (D); attrezzature e spazi collettivi di progetto (D_N); dotazioni di tipo ecologico-ambientale (DEA); dotazioni speciali esistenti (DS); dotazioni speciali di progetto (DS_N). Il RUE individua puntualmente in cartografia tutte le dotazioni esistenti e di progetto, distinte per specifica destinazione. 1621 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ Il PSC assume l obiettivo di mantenere e incrementare le dotazioni procapite in rapporto alla popolazione prevista all orizzonte temporale di riferimento con un assetto urbanistico funzionale alla fruizione delle dotazioni. Per tutti gli interventi edilizi il RUE per gli interventi di propria competenza, stabilisce a carico dei soggetti attuatori tramite apposita convenzione o atto d obbligo, l onere della realizzazione e cessione al Comune di una quantità d aree per attrezzature e spazi collettivi tale da garantire complessivamente il rispetto dei minimi di cui all art. A-24 della L.R. 20/2000, definendone la specifica destinazione. Tale quantità potrà essere articolata in relazione ai tipi d ambito, ai tipi d intervento e alle destinazioni d uso. Il RUE stabilisce comunque le dotazioni minime relative agli interventi diretti e a quelli che si realizzano mediante PUA. 1722 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ 1823 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Obiettivi urbanistico-edilizi - Sviluppo delle attività economiche e sociali; - Tutela e valorizzazione del tessuto storico; - Riuso e riqualificazione del patrimonio edilizio. Obiettivi ambientali - Miglioramento qualità ambientale centro storico PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) - Vietati la modifica dei caratteri che connotano la trama viaria ed edilizia nonché i manufatti isolati costituenti testimonianza storica o culturale; - Vietato l'aumento delle volumetrie esistenti, (esclusi adattamenti conseguenti il rispetto delle normative antisimiche o a necessità energetiche); - Vietata l'edificazione degli spazi liberi destinati a usi urbani o collettivi, oltre a quelli di pertinenza dei complessi insediativi storici. RUE - L'utilizzazione per "attività manifatturiere artigianali e industriali" è ammessa solo se già in atto e nei limiti della Su già impegnata; - Per le UE con fronte prospiciente le strade è ammessa al piano terra la variazione di destinazione d'uso purché la nuova utilizzazione rientri tra quelle compatibili, con esclusione delle abitazioni (e relativi servizi), di autorimesse e garage, uffici bancari e assicurativi; - Per tutte le UE non è ammessa la destinazione "locali per video lottery terminal"; - Conservare le vetrine che per i loro caratteri storici e artistici costituiscono documento della realtà locale, che potrà attuarsi con opere di restauro e ripristino dei materiali di infissi, soglie, dei colori, delle chiusure di protezione esterne. COERENZA RUE/PSC Il RUE è coerente in quanto la riqualificazione prevista da PSC viene attuata mediante ripristino dei caratteri storici ed artistici dei manufatti storici. Centri e i nuclei storici: ACS_A1 Agglomerati di interesse storicoarchitettonico: ACS_A2 - Mantenimento e qualificazione degli attuali livelli di servizi e, ove necessario, incremento delle dotazioni territoriali; - Valorizzazione dei percorsi di connessione e delle relazioni fra l'area urbana e le principali risorse ambientali attorno a essa. Obiettivi ambientali - Miglioramento delle condizioni di salubrità dell'ambiente urbano. - Negli ambiti urbani, con funzioni di servizio complementari alla residenza, sono favoriti interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica, anche con moderati incrementi della densità, purché accompagnati da un incremento e qualificazione degli spazi pubblici; - Non sono ammissibili attività rumorose, inquinanti e in conflitto con il carattere prevalentemente residenziale; - I lotti inedificati o parzialmente edificati, quando rappresentino opportunità per migliorare le dotazioni e attrezzature territoriali, sono attuati tramite intervento diretto che prevede perequazione e convenzione attuativa; - Nelle AUC_C sono consentiti interventi diffusi al fine di fornire le aree delle dotazioni territoriali e servizi di cui è carente, sostituire le parti obsolete, variare le destinazioni d'uso, aggiornare i servizi a rete e gli allacci, creare percorsi ciclopedonali interconnessi con le altre parti della città, migliorare la funzionalità delle reti viarie e introdurre elementi di qualità edilizia funzionale. Il RUE suddivide le zone facente parte degli ambiti urbani consolidati a prevalenza residenziale in: AUC_A1, AUC_A2, AUC_A3, AUC_A4, AUC_B. - Per le AUC_B restano in vigore la disciplina particolareggiata pertanto le indicazioni cartografiche del PUA prevalgono su quelle della cartografia del RUE; gli usi, gli interventi e i parametri sono quelli previsti dal piano attuativo o dal permesso convenzionato. - Per tutti gli edifici sono ammessi gli usi: residenziale, di servizio complementare con la residenza, terziario e commerciale, funzioni produttive e assimilabili (le AUC_A3 non contemplano l'uso residenziale in tutti gli edifici, bensì unicamente in quelli residenziali); - Per gli edifici specialistici sono ammessi inoltre i seguenti usi: funzioni di servizio complementare con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili, strutture ricettive e di soggiorno temporaneo (le AUC_A3 non contemplano l'uso delle funzioni produttive e assimilabili in questa tipologia di edifici); - L'attivazione dell'uso "video lottery terminal e sale slot machines" è consentita a distanza non inferiore a 200 m da strutture per l'istruzione e religiose, mentre non è consentita nei centri sociali comunali; - Per gli edifici esistenti gli usi ad attività manifatturiere artigianali, industriali e di commercio al dettaglio di tipo alimentare e non, sono ammessi nei limiti delle specifiche superfici già a essi adibite (usi non previsti per le zone AUC_A3; attività manifatturiere artigianali e industriali non sono ammesse nelle AUC_A4); - Per gli edifici residenziali sono ammessi interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamento, demolizione (e ricostruzione), nuova costruzione (le AUC_A3 contemplano questi interventi per edifici esistenti a eccezione della nuova costruzione, le AUC_A4 non contemplano come interventi ammessi l'ampliamento); - Per edifici specialistici sono ammessi interventi di: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia (le AUC_A3 non prevedono questa categoria di edifici, le AUC_A4 ammettono interventi per edifici residenziali a condizione che non venga trasformato in residenziale edifici di base specialistica e viceversa) Ambiti nei quali il RUE ammette diverse funzioni ed usi coerentemente con il mantenimento delle dotazioni territoriali, di salubrità dell'ambiente urbano e di qualificazione degli spazi pubblici. 1924 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Obiettivi urbanistico-edilizi PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) RUE COERENZA RUE/PSC Ambiti da riqualificare: AR - Riorganizzazione territoriale e urbanistica che favorisca il miglioramento della qualità urbana anche in considerazione di eventuali attività esistenti non pertinenti con il contesto. - Le schede VIP dell'ambito, precisa come gli interventi di trasformazione concorrano alle dotazioni territoriali e alla perequazione attraverso la cessione di aree e/o la realizzazione di opere di pubblica utilità; - Facilitare la dismissione di attività inadeguate e ostative alla riqualificazione, anche mediante l'individuazione e il loro trasferimento in aree più idonee utilizzando lo strumento della perequazione (individuate dal POC). Il RUE disciplina gli interventi edilizi ammissibili in assenza di specifiche previsioni del POC e del PUA. Il RUE disciplina la riqualificazione territoriale e urbanistica per un miglioramento della qualità urbana nel caso non siano presenti specifiche previsioni di piani: POC (Piani Operativi Comunali) e PUA (Piani Urbanistici Attuativi) Zone specializzate per attività produttive, commerciali e terziarie totalmente o prevalentemente edificate: ASP - Ridurre la dispersione insediativa e creare le condizioni per la rilocalizzazione di attività site in ambiti impropri; - Favorire il riuso di lotti o di edificazioni dismesse o inutilizzate con attività d'impresa congrue con le caratteristiche dell'insediamento. Obiettivi ambientali - Qualificare le dotazioni degli insediamenti riducendone l'impatto ambientale e ottimizzando i costi di manutenzione a carico dell'ente pubblico; - Favorire nelle aree montane l'insediamento di nuove attività a basso impatto ambientale coerenti con il contesto. - La localizzazione per gli interventi commerciali per le grandi strutture di vendita sono ammesse a norma dell'art. 9.5 del PTCP; - In caso di attività esistente incongrua con l'ambito di insistenza, gli interventi ammessi sono limitati a quelli della categoria della manutenzione; - Nelle unità edilizie e tipologiche residenziali esistenti e inglobate negli ambiti specializzati per attività produttiva, si può prevedere interventi di cambio d'uso e sostituzione edilizia verso le attività produttive e/o consentire la permanenza di tali presenze, mitigandone le conflittualità; - Nelle zone produttive che si compongono di aree appartenenti a territori di Comuni diversi, può ammettere la formazione di lotti aziendali intercomunali purché siano ammesse le relative destinazioni d'uso. Nell'ambito del territorio urbanizzato facente parte degli ambiti specializzati per attività produttive e terziarie nel Comune di Imola sono: ASP_A (ambiti produttivi e terziari sovracomunali di sviluppo nel territorio urbanizzato), ASP_C (ambiti produttivi e terziari comunali esistenti), ASP_COM (Ambiti prevalentemente commerciali e terziari esistenti). Ambiti a carattere prevalentemente produttivo con l'obiettivo di una localizzazione di attività congrue con l'insediamento esistente. 2025 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Ambiti produttivi e terziari sovracomunali: ASP_A Obiettivi urbanistico-edilizi - Costituiscono le principali risposte a una futura domanda insediativa sia in termini dimensionali che infrastrutturali nella porzione già urbanizzata delle zone produttive. Obiettivi ambientali - PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) - Accordi Territoriali per una pianificazione urbanistica RUE - Per tutti gli edifici sono ammessi: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili, strutture ricettive - soggiorno temporaneo ed attività termali; - Per gli edifici specialistici sono ammessi inoltre: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali funzioni produttive e assimilabili; - L'attivazione dell'uso "video lottery terminal e sale slot machines" è consentita solo a distanza non inferiore a 200 m da strutture per l'istruzione e religiose, mentre non è consentita nei centri sociali comunali; - Per gli edifici esistenti sono ammessi nei limiti delle specifiche già ad essi adibite uso a residenza ordinaria e a residenza collettive e specialistiche; - Gli interventi ammessi sono: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione, demolizione e ricostruzione (solo per edifici specialistici), nuova costruzione (solo per edifici specialistici). COERENZA RUE/PSC Il RUE stabilisce gli edifici ammissibili e i propri standard urbanistici ed edilizi per soddisfare le principali risposte insediative allo scopo di una corretta pianificazione urbanistica che scaturisce dalle normative di PSC. Ambiti produttivi e terziari sovracomunali consolidati in territorio urbanizzato: ASP_B È possibile operare una omogeneizzazione degli indici di utilizzazione e un'implementazione delle destinazioni d'uso che non producono effetti rilevanti sulle dotazioni esistenti. Ambiti produttivi e terziari comunali: ASP_C - Conservazione del tessuto urbano del sistema delle dotazioni attraverso interventi di variazione e miglioramento funzione delle stesse, integrando e ampliando soprattutto servizi connessi all'efficienza produttiva delle aziende. Obiettivi ambientali - È ammessa un implementazione delle destinazioni d'uso che non producano effetti rilevanti sulle dotazioni esistenti. - Per le attività terziarie e del commercio è consentita la monetizzazione degli standard, nei limiti definiti dal RUE; - L'insediamento di attività commerciali medio - piccole, ove ammesso, dovrà sempre provvedere al reperimento integrale degli standard urbanistici, delle dotazioni private e delle altre opere necessarie a rendere sostenibili gli interventi. - Per tutti gli edifici sono ammessi i seguenti usi: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili, strutture ricettive - soggiorno temporaneo ed attività termali; - Per gli edifici specialistici sono ammessi inoltre: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili; - L'attivazione dell'uso "video lottery terminal e sale slot machines" è consentita solo a distanza non inferiore a 200 m da strutture per l'istruzione e religiose, mentre non è consentita nei centri sociali comunali; - Per gli edifici esistenti gli usi sono ammessi nei limiti delle specifiche superfici già a essi adibite: residenza ordinaria e residenze collettive o specialistiche; - Gli interventi ammessi sono: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione, demolizione e ricostruzione (solo per edifici specialistici), nuova costruzione (solo per edifici specialistici). Il RUE, coerentemente con gli obiettivi di PSC, stabilisce interventi ammissibili per incentivare le attività di commercio, con particolare riguardo al miglioramento dei servizi, del tessuto esistente e della sostenibilità degli edifici stessi. 2126 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Ambiti prevalentemente commerciali e terziari: ASP_COM Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico ARP Obiettivi urbanistico-edilizi - Privilegiare la funzione agricola e il ruolo dell'iap; - Privilegiare l'utilizzo patrimonio edilizio esistente per usi residenziali e valorizzare le caratteristiche architettoniche degli edifici tradizionali; - Perseguire la riqualificazione corti agricole evitando parcellizzazioni; - Incentivare le attività commerciali e gli esercizi pubblici all'interno dei nuclei frazionali sparsi. Obiettivi ambientali - Tutela risorse naturali non rinnovabili; - Valorizzare zone e luoghi interessati dalla presenza della Linea Gotica; - Favorire equilibrio idrogeologico; - Incentivare lo sviluppo di una produttività agricola sostenibile; - Sviluppo funzione turistica e promozione attività ricreative e sportive all aria aperta o indoor compatibili con tutela paesaggistica e attività agricole; - Rendere efficiente le reti infrastrutturali e sentieristiche; - Salvaguardare attività agro-silvo-pastorali ambientalmente compatibili. PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) - Il RUE determina gli usi ammessi, i parametri urbanistici ed edilizi e le eventuali prescrizioni particolari e/o per la sostenibilità degli interventi. - Promuovere la multifunzionalità delle imprese agricole, riconversione delle attività in contrasto con la tutela delle aree di pregio paesaggistico; - Recupero del patrimonio edilizio di interesse storico/architettonico e culturale; - Salvaguardia delle attività agro-silvopastorali ambientalmente sostenibili e dei valori antropologici, storici architettonici presenti nel territorio nonché lo sviluppo di attività ricreative, per il tempo libero e l'agriturismo; - Sono incompatibili con la permanenza in territorio rurale le attività che comportino flussi di traffico specialmente pesante, che sottraggono grandi quantità di suolo all'uso agricolo, che richiedano l'impermeabilizzazione di grandi superfici e comportino e- missioni inquinanti e rischi simili; per queste attività il RUE deve favorire e prevedere la ricollocazione in aree adeguate; - Sono ammissibili localizzazioni di aziende e attività connesse con l'agricoltura anche a carattere industriale o situazioni speciali discendenti anche da previsioni urbanistiche previgenti, che sono riconfermate con necessari adeguamenti. RUE - Per tutti gli edifici sono ammessi i seguenti usi: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili, strutture ricettive - soggiorno temporaneo ed attività termali; - Per gli edifici residenziali sono è ammesso il solo uso a residenza ordinaria; - Per gli edifici specialistici sono ammessi inoltre: funzioni di servizio complementari con la residenza, funzioni terziarie e commerciali, funzioni produttive e assimilabili; - L'attivazione dell'uso "video lottery terminal e sale slot machines" è consentita solo a distanza non < a 200 m da strutture per l'istruzione e religiose, mentre non è consentita nei centri sociali comunali; - Gli interventi ammessi sono: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione, demolizione e ricostruzione (solo per edifici specialistici), nuova costruzione (solo per edifici specialistici). La residenza o eventuali attività non attinenti l'agricoltura in territorio rurale non possono comportare condizionamenti alle emissioni acustiche, odorigenee e di polveri prodotte dalle ordinarie attività agricole zootecniche. Gli usi compatibili con il territorio rurale, oltre all'ordinaria coltivazione del suolo e silvicoltura, sono: residenza dello IAP e dei suoi familiari; foresteria; agriturismo e fattorie didattiche; servizi agricoli; lavorazione, conservazione, trasformazione e commercializzazione di prodotti agricoli e zootecnici; cantine vinicole; attività laboratoriali e didattiche funzionali all'agricoltura; pet-therapy; allevamento ospitalità, custodia e addestramento di animali; allevamento intensivo e non; apicoltura; castanicoltura; consorzi agrari; impianti di produzione di energia da biomassa. Sono inoltre ammissibili i seguenti usi: attività d' interesse privatistico ricreative, sportive, turistiche, di spettacolo; produzione e commercializzazione dell'energia; impianti di trasmissione via etere; campeggi e villaggi turistici; dotazioni infrastrutturali pubbliche, speciali o convenzionate di tipo sovracomunale o comunale. COERENZA RUE/PSC Ambiti nei quali è il RUE che determina i parametri urbanistici, edilizi e le relative funzioni, recependo le prescrizioni per la sostenibilità degli interventi. Il RUE persegue le normative per valorizzare l'ambito rurale sotto diversi aspetti: paesaggistico, ambientale, architettonico, culturale e delle attività locali, privilegiando gli usi compatibili con il territorio, con le funzioni e con gli individui ad esso correlate. 2227 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Ambiti agricoli ad alta vocazione produttiva AVP Obiettivi urbanistico-edilizi - Privilegiare la funzione agricola e il ruolo dell'iap; - Privilegiare l'utilizzo del patrimonio edilizio esistente per usi residenziali e valorizzare le caratteristiche architettoniche degli edifici tradizionali; - Perseguire la riqualificazione delle corti agricole evitando parcellizzazioni; - Incentivare le attività commerciali e gli esercizi pubblici all'interno dei nuclei frazionali sparsi. Obiettivi ambientali - Tutela delle risorse naturali non rinnovabili; - Valorizzare le zone e i luoghi interessati dalla presenza della Linea Gotica; - Favorire l'equilibrio idrogeologico; - Incentivare lo sviluppo di una produttività agricola sostenibile; - Sviluppare la funzione turistica e promozione di attività ricreative e sportive all'aria aperta o indoor compatibili con la tutela paesaggistica e le attività agricole; - Rendere efficiente le reti infrastrutturali e della sentieristica; - Salvaguardare le attività agro-silvopastorali ambientalmente compatibili. PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) - Il RUE disciplina l'uso e la trasformazione perseguendo, compatibilmente con le prescrizioni generali di tutela e valorizzazione del territorio agricolo il recupero del patrimonio edilizio esistente e la nuova edificazione per il soddisfacimento delle esigenze dell'azienda agricola (IAP); - Sono incompatibili con la permanenza in territorio rurale le attività che comportino flussi di traffico specialmente pesante, che sottraggono grandi quantità di suolo all'uso agricolo, che richiedano l'impermeabilizzazione di grandi superfici e comportino e- missioni inquinanti e rischi simili; per queste attività il RUE deve favorire e prevedere la ricollocazione in aree adeguate; - Sono ammissibili localizzazioni di aziende e attività connesse con l'agricoltura anche a carattere industriale o situazioni speciali discendenti anche da previsioni urbanistiche previgenti, che sono riconfermate con necessari adeguamenti. RUE La residenza o eventuali attività non attinenti l'agricoltura in territorio rurale non può comportare condizionamenti alle emissioni acustiche, odorigenee e di polveri prodotte dalle ordinarie attività agricole zootecniche. Gli usi compatibili con il territorio rurale, oltre all'ordinaria coltivazione del suolo e silvicoltura, sono: residenza dello IAP e dei suoi familiari; foresteria; agriturismo e fattorie didattiche; servizi agricoli; lavorazione, conservazione, trasformazione e commercializzazione di prodotti agricoli e zootecnici; cantine vinicole; attività laboratoriali e didattiche funzionali all'agricoltura; pet-therapy; allevamento ospitalità, custodia e addestramento di animali; allevamento intensivo e non; apicoltura; castanicoltura; consorzi agrari; impianti di produzione di energia da biomassa. Sono inoltre ammissibili i seguenti usi: attività d' interesse privatistico ricreative, sportive, turistiche, di spettacolo; produzione e commercializzazione dell'energia; impianti di trasmissione via etere; campeggi e villaggi turistici; dotazioni infrastrutturali pubbliche, speciali o convenzionate di tipo sovracomunale o comunale. COERENZA RUE/PSC Il RUE, coerentemente con il PSC avanza normative per salvaguardare e privilegiare usi compatibili con il territorio agricolo ad alta vocazione produttiva, tutelare le attività ad esso relative e il ruolo fondamentale dell'iap 2328 11...dd RRAAPPPPORRTTO FFRRAA PPSSCC EE RRUUEE I VALLSSATT IINN MAATTEERRI IIAA DDI II SSOSS TTEENNI IIBBI IIL LI IITTÀÀ AMBITO Dotazioni D Obiettivi urbanistico-edilizi - Mantenere e incrementare le dotazioni procapite in rapporto alla popolazione prevista all'orizzonte temporale di riferimento con un assetto urbanistico funzionale alla fruizione delle dotazioni Obiettivi ambientali PSC Indirizzi (edilizi e ambientali) RUE Le dotazioni territoriali per attrezzature e spazi collettivi esistenti (o comunque in corso di realizzazione) sono individuate nella cartografia di RUE con un apposita sigla. La realizzazione, gestione e manutenzione delle dotazioni sovracomunali e comunali è, di norma, di competenza del Comune o degli Enti pubblici preposti che li realizzano mediante idoneo progetto esecutivo. E' facoltà del Comune autorizzare interventi privati per la realizzazione delle dotazioni attraverso una convenzione che contiene le forme di utilizzazione, manutenzione, accessibilità, fruibilità, i parametri edilizi, le opere di urbanizzazione primaria e quelle per la sostenibilità dell'intervento. Per il verde pubblico attrezzato (D_Fc) di interesse comunale sono ammesse strutture destinate a funzioni pertinenziali alle funzioni pubblica quali: esercizi pubblici e attività di ristorazione; attività di interesse privatistico culturali, politiche, religiose; istruzione; attività d'interesse privatistico ricreative, sportive, di spettacolo. COERENZA RUE/PSC Il RUE, in coerenza con il PSC, sancisce le dotazioni calcolate procapite, tra le quali anche le dotazioni per il verde pubblico attrezzato, incentivate anche mediante convenzioni tra privati per realizzare un assetto urbanistico funzionale alla società e al territorio. Dotazioni Ecologico - ambientali DEA - Obiettivi ambientali - Opere e interventi volti in particolare: alla tutela e risanamento dell'aria e dell'acqua e alla prevenzione del loro inquinamento; al completamento e al rafforzamento della rete ecologica; consolidamento del reticolo idrografico e della risorsa dell'acqua; gestione integrata del ciclo idrico; riduzione dell'inquinamento acustico ed elettromagnetico; mantenimento della permeabilità dei suoli e al riequilibrio ecologico dell'ambiente urbano. - La programmazione, manutenzione, realizzazione e trasformazione può avvenire per interventi dei privati sulle aree di proprietà degli stessi e/o mediante iniziativa pubblica con l'eventuale concorso (anche convenzionato) dei privati sulle aree di proprietà pubblica - Nelle DEA, fuori dal perimetro del TU, si applica la normativa del territorio rurale; gli eventuali interventi di nuova costruzione devono garantire un adeguato inserimento paesaggistico e contribuire al suo miglioramento tramite fasce alberate e potenziamento degli elementi vegetazionali esistenti; - Il Comune può individuare aree in cui sviluppare tramite interventi convenzionati utilizzi di geotermia a bassa entalpìa, campi e pannelli fotovoltaici e solari per conseguire opportunità di produzione e risparmio energetico; - Garantire un miglior equilibrio idrogeologico e la funzionalità della rete idraulica superficiale attraverso il contenimento dell'impermeabilizzazione dei suoli e la dotazione di spazi idonei alla ritenzione e trattamento delle acque meteoriche, al riuso o rilascio in falda o nella rete idrica superficiale; - Favorire la ricostruzione nell'ambito urbano/periurbano di un miglior habitat naturale e la costruzione di reti ecologiche di connessione; - Tutela e risanamento dell'aria dell'acqua e prevenzione del loro inquinamento; - Completamento e rafforzamento della rete ecologica; - Gestione integrata del ciclo idrico quando non costituente dotazione speciale; - Riduzione dell'inquinamento acustico ed elettromagnetico; - Mantenimento della permeabilità dei suoli e riequilibrio ecologico dell'ambiente urbano. Il RUE, in coerenza con il PSC, garantisce un mantenimento e un risanamento delle dotazioni ecologico - ambientali per un miglioramento delle risorse ambientali nei diversi ambiti e settori di interesse di questa disciplina. 2429 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II PARTE SPECIIFIICA - COMUNE DII BORGO TOSSIIGNANO 2..a -- ANALIISII DEGLII AMBIITII COMUNALII Riguardo al comune di Borgo Tossignano si è operato considerando le norme del RUE del NCI e quelle specifiche dello stesso comune, in quanto queste ultime riguardano ambiti non disciplinati in modo specifico nel RUE del NCI. Va inoltre specificato che ambiti che hanno valenza per tutti i comuni sono stati trattati solo nel RUE del NCI. In definitiva si è fatta un'analisi integrata del RUE del NCI e del comune di Borgo Tossignano in modo tale da avere un quadro generale di riferimento per la valutazione della sostenibilità del RUE. A tale riguardo si è impostata una metodologia di lavoro basata sul confronto fra gli obiettivi urbanistico - edilizi e ambientali e gli indirizzi del PSC e le norme del RUE. Dall'esame dei vari ambiti emerge una sostanziale coerenza tra gli obiettivi delineati dal PSC e le norme di RUE. 2530 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II 2631 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II 2732 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II 2833 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II 2934 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...aa AANNAAL LI IISSI DDEEGGL LI II AAMBBI IITTI CCOMUUNN AAL LI II 3035 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT 2..b ANALIISII DELLE PARTII DII TERRIITORIIO ASSOGGETTATE A SCHEDA DII RUE//VALSAT Nell ambito della VAS del RUE sono state analizzate 2 nuove aree di cui è stata redatta una scheda specifica allegata alla presente relazione in cui sono stati esaminati, oltre le dotazioni infrastrutturali e di accessibilità, i seguenti punti relativi alla qualità ambientale: suolo; acqua; aria; elettromagnetismo; rumore; ecosistema, paesaggio, beni culturali Queste 8 schede fanno riferimento ai seguenti ambiti: scheda 1 Codrignano scheda 2 Riviera Sulla base dell esame dei siti e delle componenti ambientali e dotazioni infrastrutturali e accessibilità si può esprimere una sostanziale idoneità delle aree individuate, pur con qualche prescrizione per alcune di esse. Gli aspetti principali da considerare riguardano le componenti acustiche ed atmosferiche quando gli interventi interessano aree prospicienti infrastrutture viarie soprattutto nei casi in cui i flussi di traffico possono essere importanti. In tutti i casi si individua la necessità di edificare il più possibile distante dai fronti stradali adottando opportuni fasce filtro di mitigazione anche con opere a verde. Un altro aspetto riguarda una appropriata progettazione ambientale sotto il profilo paesaggistico ambientale. In alcuni casi le nuove aree confinano con elementi ambientali interessanti e degni di valorizzazione come corsi d acqua. In questi casi si ritiene necessario operare con interventi di riqualificazione di tali ambiti e realizzare le connessioni e- cologiche spesso frammentate ed interrotte. 3136 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT 3237 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT nn... 1 BORGO TTOSSI IGNANO SSTTATTO ATTTTUALLEE PPRG AAT TTUUAAT TOO SSuu mq 150 x 2 = 300mq SSuu SSt t mq ( ) = 2400mq SSt t LLOCALLI ITTÀ: : CODRIGNANO RUEE AUC A mq 150 x 2 = 300mq Alloggi 4 - Abitanti 2400mq DDEESSTTIIINNAAZZIIIONNEE DD UUSSO DDIII PPRRG AALLTTRRIII PPAARRAAMEETTRRIII CCHHEE MODDIIIFFIIICCAANNO LLAA SSIIITTUUAAZZIIIONNEE EESSIIISSTTEENNTTEE NNEELL PPRRG FUNZIONI RESIDENZIALI DDEESSTTIIINNAAZZIIIONNEE DD UUSSO DDIII RRUUEE SSI IISS TTEEMAA FFOG NNAARR IIO I EE DDEEPPUURRAATTI IIVVO: :: Sistema smaltimento autonomo nel rispetto delle norme vigenti. IINNFFRRAASSTTRRUUTTTTUURREE I AA RREETTEE: :: Serviti da pubblico acquedotto. Non si rilevano criticità. AACCCCEESSSSI IIBBI IILI IITTÀÀ: :: FUNZIONI RESIDENZIALI Direttamente dalla Via Codrignanese, attraverso passi carrabili esistenti. Non si rilevano criticità. ALLTTREE CRITTI ICITTÀ: : NOTTEE: : Riconferma aree già previste nel PRG previgente. 3338 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT Caratterizzazioni e criticità Azioni QUALITÀ AMBIENTALE Suolo Acqua Aria Elettromagnetismo Depositi fluviali terrazzati costituiti prevalentemente da ghiaie e sabbie. L area è interessata da vincoli poiché inserita in fasce di pertinenza fluviale del Fiume Santerno (Art 4.4 PTCP). L area è in prossimità della Via Codrignano, asse stradale di traffico non particolarmente rilevante. È presente un impianto di telefonia mobile WIND in direzione Sud-Est a circa 1000 metri. E' presente un impianto WiMAX a circa 950 metri in direzione Nord-Ovest. Nessuna azione specifica. tranne per gli aspetti simici per i quali si rimanda alla relazione geologica. Azioni specifiche previste dalla normativa del PTCP. Nessuna azione specifica. Nessuna azione specifica. Rumore L'area ricomprende la Classe acustica II (55-45dBA). Parte dell'area è inserita nella fascia di pertinenza acustica infrastrutturale stradale di progetto tipo C1, C2 Fascia dba Pur non essendoci attualmente criticità evidenti, la realizzazione della strada di progetto comporterà una valutazione di impatto acustico anche nei riguardi dell'area in oggetto. Ecosistema Paesaggio Beni culturali L'area è collocata in zona naturale inserita in un ambito agricolo ad elevata vocazione produttiva (PTCP). E' situata in una fascia di pertinenza fluviale in corrispondenza del corridoio ecologico esistente (quello del Fiume Santerno) da potenziare. Nessuna azione specifica a parte un adeguato inserimento paesaggistico- ambientale dell'area di intervento. ALTRE CRITICITÀ: GIUDIZIO DI COMPATIBILITÁ AMBIENTALE: idoneo con prescrizioni derivanti 3439 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT nn... 2 BORGO TTOSSI IGNANO SSTTATTO ATTTTUALLEE PPRG AAT TTUUAAT TOO SSuu 433mq SSuu SSt t? SSt t LLOCALLI ITTÀ: : RIVIEERA RUEE AUC A mq Alloggi 6 Abitanti mq DDEESSTTIIINNAAZZIIIONNEE DD UUSSO DDIII PPRRG FUNZIONI RESIDENZIALI DDEESSTTIIINNAAZZIIIONNEE DD UUSSO DDIII RRUUEE FUNZIONI RESIDENZIALI AALLTTRRIII PPAARRAAMEETTRRIII CCHHEE MODDIIIFFIIICCAANNO LLAA SSIIITTUUAAZZIIIONNEE EESSIIISSTTEENNTTEE NNEELL PPRRG SSI IISS TTEEMAA FFOG NNAARR IIO I EE DDEEPPUURRAATTI IIVVO: :: IINNFFRRAASSTTRRUUTTTTUURREE I AA RREETTEE: :: Serviti da pubblico acquedotto.. AACCCCEESSSSI IIBBI IILI IITTÀÀ: :: Dalla strada comunale esistente. Non si rilevano criticità. ALLTTREE CRITTI ICITTÀ: : NOTTEE: : Proseguimento della edificabilità lungo la strada comunale. Intervento convenzionato per affitto per due alloggi.. 35 40 PPARRTTEE SSPPEECCI IFFI ICCA BBORRGO TTOSSSSI IGNANO 22...bb AANNAAL LI IISSI DDEEL LLEE PPAARRTTI II DDI II TTEERRRRI IITTORRI IIO AASSSSOGGGGEETTTTAATTEE AA SSCCHHEEDDAA DDI II RRUUEE//VVAAL LSSAATT Caratterizzazioni e criticità Azioni QUALITÀ AMBIENTALE Suolo Acqua Aria Elettromagnetismo Depositi fluviali terrazzati costituiti prevalentemente da ghiaie e sabbie. L area è al margine della fascia di pertinenza fluviale del Fiume Santerno (Art 4.4 PTCP). L area è in prossimità della Strada Provinciale 610, asse stradale di traffico particolarmente rilevante. Non sono presenti campi elettromagnetici poiché non ci sono impianti di trasmissione radio-tv e telefonia mobile nel raggio di 2 Km. Nessuna azione specifica. tranne per gli aspetti simici per i quali si rimanda alla relazione geologica.. Azioni specifiche previste dalla normativa del PTCP Nessuna azione specifica Nessuna azione specifica Rumore L'area è inserita in Classe acustica II (55-45dBA). In prossimità esiste una Classe acustica IV (65-55 dba) relativa alla UTO stradale della S.P. 610 Pur non essendoci criticità evidenti, esiste una vicinanza significativa con la Strada Provinciale da verificare in sede di valutazione di clima acustico. Ecosistema Paesaggio Beni culturali Area urbana in prossimità di un corridoio ecologico fluviale esistente da potenziare inserita in un ambito agricolo ad elevata vocazione produttiva (PTCP). Nessuna azione specifica a parte un adeguato inserimento paesaggistico- ambientale dell'area di intervento. ALTRE CRITICITÀ: GIUDIZIO DI COMPATIBILITÁ AMBIENTALE: idoneo con prescrizioni derivanti 36 Vedere altro
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