Source: http://www.systemmind.com/circolari/2018/distacco-dal-riscaldamento-centralizzato-il-regolamento-condominiale-non-puo-vietarlo/
Timestamp: 2019-04-22 09:06:24+00:00
Document Index: 22761971

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Distacco dal riscaldamento centralizzato: il regolamento condominiale non può vietarlo!
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Con l’ordinanza n. 28051/2018 la Corte di Cassazione chiarisce che è diritto di un condomino distaccarsi dal riscaldamento centralizzato: il regolamento condominiale, dunque, non può vietarlo!
Ciononostante, però, il condomino che decide di distaccarsi dal riscaldamento centralizzato è comunque tenuto a partecipare alle spese di manutenzione dell’impianto condominiale poichè, quest’ultimo, risulta comunque essere un bene comune, a meno che non abbia stipulato una apposita convenzione/contratto con il condominio stesso, che stabilisca diversamente.
Una condomina ha impugnato la delibera assembleare, assunta dal condominio nel 2010, relativa all’approvazione dei rendiconti del servizio di riscaldamento, chiarendo di aver precedentemente provveduto al distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento e di aver realizzato, nel suo appartamento, un impianto autonomo e completamente autosufficiente.
Il Tribunale di Torino, con sentenza del 2012, ha però rigettato il ricorso, poichè, in via generale, la rinuncia all’uso della cosa comune non esenta dalle spese di conservazione dell’impianto, evidenziando che, in aggiunta nel caso specifico, il regolamento condominiale impedisse il distacco effettuato dall’attore e che non sussisteva neppure una delibera assembleare che approvasse.
“le disposizioni regolamentari condominiali in esame devono ritenersi valide ove interpretate nel senso che esse si limitino ad obbligare il condomino rinunziante a concorrere alle spese per l’uso del servizio centralizzato. È stato, infatti, affermato dalla giurisprudenza come sia legittima la delibera assembleare la quale disponga, […] che le spese di gestione dell’impianto centrale di riscaldamento siano a carico anche delle unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio (per avervi rinunciato o essersene distaccati), tenuto conto che la deroga è consentita, a mezzo di espressa convenzione, dalla stessa norma codicistica (Cass. Sez. 6 – 2, 18 maggio 2017, n. 12580; Cass. Sez. 2, 23 dicembre 2011, n. 28679; Cass. Sez. 2, 20 marzo 2006, n. 6158; Cass. Sez. 2, 28 gennaio 2004, n. 1558)”.
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