Source: http://brinckan.se/?page_id=2754
Timestamp: 2019-07-19 06:17:36+00:00
Document Index: 39774471

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 6', '§ 54', '§ 8', '§ 19', '§ 23', '§ 10', '§ 11', '§ 11', '§ 12', '§ 13', '§ 9', '§ 14', '§ 16', '§ 1', '§ 18', '§ 19', '§ 22', '§ 23', '§ 39', '§ 24', '§ 24', '§ 26', '§ 27', '§ 28', '§ 28', '§ 29', '§ 23', '§ 16', '§ 30', '§ 29', '§ 30', '§ 32', '§ 5', '§ 5', '§ 49', '§ 33', '§ 34', '§ 34', '§ 35', '§ 1', '§ 36', '§ 37', '§ 38', '§ 39', '§ 39', '§ 40', '§ 39', '§ 41', '§ 42', '§ 43', '§ 44', '§ 45', '§ 46', '§ 47', '§ 48', '§ 49', '§ 45', '§ 46', '§ 42', '§ 43', '§ 50', '§ 49', '§ 49', '§ 49', '§ 49', '§ 51', '§ 49', '§ 50', '§ 49', '§ 52', '§ 49', '§ 53', '§ 54', '§ 55', '§ 56', '§ 57']

Brf Brinckan – Stadgar
Brf Brinckan / Stadgar
Våra stadgar reglerar hur föreningens verksamhet ska skötas. Här kan du läsa och ta del av dem. Stadgarna berör dig som medlem och bostadsrättsinnehavare i allra högsta grad.
Föreningen, vars firma är Bostadsrättsförening Brinckan 1, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att anskaffa och förvalta hus i Stockholms kommun och att mot ersättning upplåta lägenheter åt med­lemmarna med nyttjanderätt under obegränsad tid, nämnd bostadsrätt.
§ 2 Villkor och lagar
Upplåtelse och utövande av bostadsrätt sker på villkor som anges i föreningens ekonomiska plan, dessa stadgar och i allmän lag. Det innebär att utöver dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar, ävensom annan lag som berör föreningens verksamhet.
Om tvingande bestämmelser i lag som ingår i dessa stadgar ändras eller tillkommer skall motsvarande ändring eller tillägg i stadgarna anses gälla.
§ 3 Medlem, bostadsrätt och bostadsrättshavare
Medlems bostadsrätt är den nyttjanderätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelse. Endast hus eller delar av hus får upplåtas med bostadsrätt. En upplåtelse får dock även omfatta mark som ligger i anslutning till ett hus, om marken skall nyttjas som komplement tillsammans med huset eller en del av huset.
§ 4 Förhandsavtal
Föreningen kan teckna förhandsavtal om upplåtelse av lägenhet med bostadsrätt.
Förhandsavtal skall upprättas skriftligen och av det skall framgå:
den lägenhet som avses att bli upplåten med bostadsrätt,
beräknad tidpunkt för upplåtelsen,
belopp som lämnas i förskott samt
de beräknade avgifterna för bostadsrätten.
Föreningen är skyldig att upplåta lägenhet med bostadsrätt åt den som tecknat sig för lägenheten genom förhandsavtalet. Förhandstecknaren är å sin sida skyldig att förvärva lägenhet med bostadsrätt om inte 5 kap 8 § i bostadsrättslagen kan åberopas.
Förhandtecknaren får inte sätta annan än make eller sambo i sitt ställe. För­handstecknaren får inte heller pantsätta sin rätt enligt avtalet.
Föreningens stiftare till dess ny styrelse valts vid avlämningsstämma.
Med avlämningsstämma menas den föreningsstämma som följer närmast efter det att erhållna eller utlovade lån jämte insatser täcker anskaffningskostnaderna för föreningens anläggningstillgångar.
Fysisk person som tecknat eller övertagit avtal om upplåtelse av bostadsrätt eller del av bostadsrätt i föreningen eller tillhör sådan fysisk persons familjehushåll och av styrelsen antagits som medlem i föreningen.
Därutöver kan styrelsen anta kommunen eller landstingskommunen – och om styrelsen finner det vara till särskild fördel för föreningen – annan fysisk eller juridisk person som medlem i föreningen. För en bostadsrätt får inte beviljas fler än två medlemskap om det inte kan anses vara till särskild fördel för föreningen.
Medlem vars medlemskap grundas på anknytning till viss bostadsrätt eller viss funktion i föreningen, utträder som medlem om denna anknytning upphör, såvida inte annat bestämts av styrelsen.
§ 6 Ansökan om medlemskap
För att anta förvärvaren som medlem skall styrelsen ha tillgång till en enligt föreningens anvisningar på föreningens formulär upprättad överlåtelsehand­ling, varav överlåtelsevillkoren framgår, och den skall vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift.
Som medlem kan endast den antas som gör sannolikt att han i anslutning till förvärvet och därefter kommer att använda lägenheten för det ändamål som finns angivet i upplåtelseavtalet eller vid övergång av bostadsrätt i överlåtelseavtalet.
Av ansökan skall framgå om det sökta medlemskapet anknyter till bestämd bostadsrätt. Skall en bostadsrätt företrädas av flera än en medlem skall av medlemsansökan framgå vem föreningen i första hand bör kontakta i angelägenheter som rör bostadsrätten.
Ansökan från den som förvärvat bostadsrätt eller andel i bostadsrätt behandlas enligt be­stämmelser i 2 kapitlet bostadsrättslagen och §§ 54 och 55 i dessa stadgar samt vad som särskilt anges i dessa stadgar.
För varje bostadsrätt skall till föreningen betalas insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.
Om bostadsrättshavaren betalar sin avgift på post eller bankkontor, anses beloppet ha kommit föreningen tillhanda omedelbart vid betalningen. Lämnar bostadsrättshavaren ett betalningsuppdrag på avgiften till bank, post eller girokontor, anses beloppet ha kommit föreningen tillhanda när betalningsuppdraget togs emot av det förmedlande kontoret.
§ 8 Insats och upplåtelseavgift
Lägenheten får inte tillträdas första gången förrän fastställd insats och i förekommande fall upplåtelseavgift inbetalats till föreningen om inte styrelsen medgivit annat.
Insatserna skall tillsammans motsvara den del av anskaffningskostnaden för föreningens anläggningstillgångar som inte kan upplånas eller på annat sätt kan täckas av utifrån tillskjutet kapital.
Insatsen skall för varje lägenhet stå i samma proportion till lägenhetens relativa nyttjandevärde. Detta fastställs som underlag till upprättande av ekonomisk plan, varvid för­utom till lägenhetens storlek, läge och relativa standard hänsyn tas till betydelsen av den underhålls och skötselskyldighet som åvilar bostadsrättshavarna för olika lägenhets­typer.
Om upplåtelse av bostadsrätt inte kan ske tidigare än sex månader efter lägenhetens färdigställande äger föreningen rätt att utta en upplåtelseavgift med sådant belopp att den tillsammans med insatsen motsvarar marknadspriset.
Det belopp, varmed de samlade försäljningspriserna under ett räkenskapsår överstiger de angivna insatserna, förs till föreningens gemensamma underhållsfond. I motsatt fall skall mellanskillnaden belasta årets resultat.
Årsavgifterna fastställs av styrelsen och fördelas på bostadsrättshavarna i förhållande till insatserna. Årsavgifterna skall ge full täckning för föreningens kostnader med avdrag för kostnads­täckning som erhålls på annat sätt.
Med föreningens kostnader avses dels sådana som uppkommer i anslutning till ägandet och förvaltandet av föreningens egendom, dels sådana som uppkommer i föreningens egen verksamhet för medlemmarna.
Om inte styrelsen bestämt annat skall bostadsrättshavarna betala årsavgift i förskott fördelat på månad för bostad och kvartal för annan lägenhet än bostad. Om det för någon kostnad är uppenbart att viss annan fördelningsgrund än insatserna bör tillämpas har styrelsen rätt att besluta om sådan fördelningsgrund.
Styrelsen fastställer avgifter och hyror för garage, bilplatser och andra utrymmen eller förmåner som lämnas bostadsrättshavare i enlighet med § 19. Styrelsebeslut om ändrade avgifter skall snarast meddelas bostadsrättshavare.
Föreningen har rätt att använda medel innestående på bostadsrättshavarnas underhållsfonder för att avhjälpa brister pga eftersatt underhåll enligt § 23.
§ 10 Övriga avgifter
Vid övergång av bostadsrätt skall den tidigare bostadsrättshavaren betala en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 procent av gällande basbelopp.
Föreningen äger rätt att av bostadsrättshavaren ta ut en avgift vid pantsättning av bostadsrätt med ett belopp motsvarande 1 procent av gällande basbelopp.
Vid försenad betalning av avgift eller övrig förpliktelse mot föreningen skall för­sumlig bostadsrättshavare betala påminnelseavgift och dröjsmålsränta samt i förekommande fall inkassoavgift
§§ 11-13 Fonder för underhåll
§ 11 Fonder för underhåll
Inom föreningen skall bildas föreningens gemensamma underhållsfond för yttre underhåll och bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder för inre underhåll av bostadsrätten.
§ 12 Gemensam underhållsfond
Föreningens gemensamma underhållsfond bildas genom årliga avsättningar baserade på beräknade kostnader enligt långsiktig underhållsplanering.
Hänsyn tas därvid till den genomsnittliga kostnadsnivån för underhåll och till nödvändig värdesäkring av tidigare fonderade medel.
§ 13 Individuella underhållsfonder
Bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder bildas genom frivilliga avsättningar av respektive bostadsrättshavare. Sådan avsättning sätts in på före­ningens postgirokonto med angivande av namn och lägenhetsnummer.
Utöver i § 9 nämnda uttag ut fonden får innestående medel disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i lägenheten. Uttag får nor­malt dock inte ske mer än två gånger per år.
För varje bostadsrätt skall konto föras i bokföringen över avsättningar till och uttag ur fonden, som avser bostadsrätten.
§§ 14-16 Styrelse
Föreningens angelägenheter skall i överensstämmelse med lag om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen handhas av en styrelse, vars uppgift är att företräda föreningen och ansvara för att föreningens organisation, ekonomi och andra angelägenheter sköts på ett tillfredsställande sätt.
Styrelsen skall arbeta för studie- och fritidsverksamhet och lösa frågor i samband med skötseln av föreningens egendom så att medlemmarnas trivsel och aktiva deltagande i verksamheten främjas.
Styrelsen skall genom olika aktiviteter öka medlemmarnas samhörighet och med hänsyn till bostadsrättshavarnas olika förutsättningar skapa likvärdiga möj­ligheter för alla att nyttja bostadsrätten.
Styrelsen består av lägst fyra och högst sju ledamöter enligt följande:
För tiden från stiftande till avlämningsstämma väljer den konstituerande stämman fyra ledamöter.
För tiden efter upplåtelsestämma, dvs första ordinarie stämma efter det att bostadsrätter börjat upplåtas, till avlämningsstämma väljer föreningsstämman ytterligare två ledamöter bland bostadsrättshavare i föreningen.
För tiden efter avlämningsstämma väljer föreningsstämman fyra, fem, sex eller sju ledamöter av vilka lägst två skall ha anknytning till bostadsrätt i föreningen.
Om kommunen utnyttjar sin rätt enligt bostadsfinansieringsförordningen att utse en ledamot skall stämman välja en ledamot mindre.
De av annan stämma än konstituerande stämma valda styrelseledamöterna väljs för en mandattid om två år i taget.
Vid avlämningsstämma skall dock mandattiden för dessa bestämmas så att hälften av dem skall avgå vid följande ordinarie föreningsstämma. Frågan om vilka som skall avgå första gången avgörs genom lottning. Avgående ledamot får omväljas.
För de av föreningsstämman valda styrelseledamöterna skall väljas högst lika många sty­relsesuppleanter, varvid samma regler skall tillämpas som vid val av styrelseledamöter. För suppleanter fastställs den turordningen efter vilken de skall ersätta ordinarie ledamot, såvida inte föreningsstämman beslutar att personliga suppleanter skall väljas.
Uppkomna vakanser efter ordinarie ledamöter eller suppleanter ersätts senast vid närmaste följande ordinarie stämma.
§ 16 Styrelsens säte, bemanning och beslutsförhet
Styrelsen har sitt säte i den kommun där föreningen enligt § 1 bedriver sin verksamhet.
Styrelsen utser inom sig ordförande, sekreterare och kassör. Stämman kan dock välja att utse ordförande. Om så sker skall styrelsen inom sig utse en vice ordförande.
Styrelsen kan utse särskilt utskott att inom fastställda ramar handlägga löpande eller tillfälliga arbetsuppgifter.
Föreningens firma tecknas av styrelsen i dess helhet. Denna kan dessutom utse styrelsens ledamöter, antingen två i förening eller en av dessa i förening med annan därtill utsedd person att teckna föreningens firma.
§ 18 Sammanträde
Ordföranden skall se till att sammanträden hålls när det behövs. På begäran av en styrelseledamot skall styrelsen sammankallas av ordföranden.
§ 19 Likabehandlingsprincip
Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte företa åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem, eller någon annan, till nackdel för före­ningen eller annan medlem.
Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll som justeras av ordförande och den ytterligare ledamot som styrelsen utser till det.
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden fr o m 1 januari t o m den 31 december.
Styrelsen skall före utgången av fyra månader på det nya räkenskapsåret till revi­sorerna avlämna årsredovisning med förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning.
Årsredovisningen skall innehålla förslag till användande av överskott eller täckande av underskott. Eventuellt överskott skall balanseras eller fonderas på det sätt som förenings­stämman beslutar
§ 22 Beslut om inteckning
Styrelsen eller annan ställföreträdare för föreningen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt eller företa rivning av föreningens hus.
§ 23 Besiktningar
Styrelsen skall fortlöpande företa erforderliga besiktningar av föreningens egendom och i sin årsredovisning avge redogörelse för underhållsbehov och vidtagna underhållsåtgärder av större omfattning.
Befinns bostadsrättshavare ha eftersatt det underhåll som åligger honom enligt § 39 skall styrelsen anmoda denne att inom viss tid vidta nödvändiga åtgärder. Sker ingen rättelse, har styrelsen rätt att använda de eventuella medel som finns innestående på bostadsrättshavarens underhållsfond för att avhjälpa bristerna.
§§ 24-27 Revisorer/revision
§ 24 Revisorer
För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper utses årli­gen vid ordinarie föreningsstämma för tiden fram till dess nästa ordinarie stämma hållits, två revisorer och två revisorssuppleanter, av vilka en revisor och en suppleant bör vara auktoriserad revisor eller godkänd revisor. Därutöver kan kommunen utse en revisor med suppleant.
Den kan inte vara revisor som är gift eller sambo med eller är syskon eller släkting i rätt upp eller nedstigande led till en styrelseledamot eller är besvågrad med en sådan person på sätt som sägs i 8 kap. 7 § första stycket tredje punkten i lag om ekonomiska föreningar.
Revisorerna skall avge berättelse över verkställd revision och i denna ange huruvida årsredovisningen har uppgjorts enligt bostadsrättslagen och yttra sig angående fastställelse av resultaträkning och balansräkning, till- eller avstyrka ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter samt yttra sig över styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott.
§ 26 Tid för revisionen
Revision skall vara verkställd och berättelse däröver inlämnad till styrelsen inom 30 dagar efter det styrelsen avlämnat årsredovisningen till revisorerna.
Har revisorerna i sin berättelse riktat anmärkning mot styrelsen, skall denna avge skriftlig förklaring till stämman.
§ 27 Dokumentens tillgänglighet
Styrelsens årsredovisning, revisionsberättelsen samt i förekommande fall styrelsens yttrande över revisionsberättelsen skall hållas tillgängliga för medlemmarna senast sju dagar före ordinarie föreningsstämma.
§§ 28-30 Föreningsstämma
§ 28 Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hålls årligen senast sex månader efter verksamhetsårets slut, dock tidigast 14 dagar efter det revisorerna avlämnat sin berättelse.
§ 29 Dagordning
val av sekreterare samt av en person att jämte stämmans ordförande justera proto­kollet,
uppgörande av förteckning över närvarande medlemmar samt fastställande av röstlängd,
fråga om kallelse till stämman skett enligt stadgarna,
styrelsens årsredovisning med redogörelse enligt § 23,
revisorernas berättelse och styrelsens eventuella yttrande,
fråga om fastställelse av resultaträkning och balansräkning,
fråga om ansvarsfrihet åt styrelsens ledamöter,
fråga om användande av överskott eller täckande av underskott,
fråga om antalet styrelseledamöter och suppleanter att väljas av stämman,
fråga om stämman skall välja ordförande enligt § 16 stycke 2,
fråga om tillsättande av valberedning inför nästa ordinarie stämma och om till­sättande av andra funktionärer än styrelseledamöter och revisorer,
fråga om arvoden,
val i förekommande fall av ordförande samt val av styrelseledamöter och supple­anter,
val av revisorer och suppleanter,
övriga val som beslutats av stämman eller av styrelsen hänskjutits till stämman,
§ 30 Kallelse
Kallelse till ordinarie föreningsstämma skall tidigast 28 och senast 18 dagar före stämman anslås på väl synlig plats inom föreningens fastighet eller lämnas genom skriftligt meddelande i brevinkasten. Därvid skall genom hänvisning till § 29 i stadgarna eller på annat sätt anges vilka ärenden som skall förekomma till behandling vid stämman. Om förslag till ändring av stadgarna skall behandlas, skall det huvudsakliga innehållet av ändringen anges i kallelsen. Styrelsens ledamöter och suppleanter för dessa, liksom revisorer och suppleanter för dessa, bör om så erfordras kallas personligen.
Om det krävs för att ett föreningsstämmobeslut skall bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman hållits. I en sådan kallelse skall anges vilket beslut den första stämman har fattat.
Kallelse till extra föreningsstämma skall på motsvarande sätt ske senast 7 dagar före stämman, varvid det eller de ärenden för vilka stämman utlyses skall anges.
Medlem som önskar få visst ärende behandlat vid ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast 27 dagar före stämman.
Styrelsen skall på sätt som anges i § 30 lämna meddelande om ärenden som anmälts i denna ordning och förelägga stämman förslag senast 14 dagar före stämma.
§ 32 Rösträtt
Vid föreningsstämma har de fysiska och juridiska personer, som enligt § 5 är medlemmar i föreningen, två röster var. Medlemmar som innehar bostadsrätt gemensamt och medlemmar som antagits enligt § 5 st 2 utan anknytning till någon bostadsrätt i föreningen har en röst vardera. Rösträtten får utövas av medlem direkt eller av annan medlem som befullmäktigat ombud.
Medlem vilken föreningen med stöd av § 49 punkt 1 sagt upp till avflyttning, äger inte rösträtt.
§ 33 Ombud och biträde
Person som tillhör bostadsrättshavares familjehushåll får företräda denne som ombud. Ingen får vara ombud för mer än en medlem.
Ombud skall visa skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet.
Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast en person som tillhör bostadsrättshavarens familjehushåll eller annan medlem får vara biträde.
§§ 34-35 Röstning och minoritetsskydd
§ 34 Röstning och minoritetsskydd
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet, om inte närvarande röstberättigad medlem vid personval påkallar sluten omröstning.
§ 35 Stämmans beslutförhet
För att ett beslut på en föreningsstämma skall vara giltigt gäller följande:
Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enhet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst 2/3 av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, skall minst 2/3 av de röstande har gått med på beslutet. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen och i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt kap. 11 § 1 i lagen om ekonomiska föreningar. Minst 2/3 av bostads­rättshavarna i det hus som skall överlåtas skall ha gått med på beslutet.
§ 36 Ändring av stadgar
Ett beslut om ändring av dessa stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst 2/3 av de röstande på den senare stämman varit ense om beslu­tet.
Om beslutet avser ändring av de grunder enligt vilka årsavgiften skall beräknas fordras dock att minst 3/4 av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet.
Om beslutet innebär att en medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränks, fordras att samtliga röstande på den senare stämman gått med på beslutet
§ 37 Registrering
Ett beslut om ändring av stadgarna skall av styrelsens ordförande genast anmälas för registrering hos Patent- och Registreringsverket. Beslutet får inte verkställas förrän registreringen har skett. Till anmälan skall fogas två kopior av det protokoll som förts i ärendet.
§ 38 Valbar som styrelseledamot
Valbar till uppdrag som styrelseledamot eller suppleant är i Sverige bosatt myndig per­son som är medlem eller tillhör bostadsrättshavares familjehushåll. Den som är underårig eller i konkurs eller har förvaltare enligt föräldrabalken kan inte vara styrelseledamot eller suppleant.
§§ 39-40 Bostadsrättshavarens och föreningens skyldigheter
§ 39 Bostadsrättshavarens skyldigheter
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även marken om sådan ingår i upplåtelsen. Om inte upplåtelseavtalet säger annat, skall till lägenheten anses höra alla de utrymmen och nyttigheter som står till resp bostadsrättshavares exklusiva förfogande. Han svarar därvid för reparationer och underhåll av insidan av ytterdörrar och insidan av fönsterkarmar och bågar och byte av glas i dörrar och fönster.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller dock vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn han bort iaktta. Även andra skador på föreningens fastighet eller gemensamma utrymmen än brand- eller vattenskador skall ersättas av bostadsrättshavaren om han varit vållande eller brustit i den omsorg och tillsyn han bort iaktta.
§ 40 Föreningens skyldigheter
Föreningen svarar för underhåll och reparation av fastigheten och dess gemen­samma utrymmen i den omfattning denna skyldighet inte åvilar resp bostads­rättshavare enligt § 39.
Föreningen svarar också för underhåll och reparation av de anordningar som förser lä­genheten med värme, gas, elektricitet och vatten med vilka föreningen försett lägenheten fram till anslutningspunkten inklusive stam- och grenled­ningar för avlopp inom lägen­heten.
Styrelsen må för särskilt fall besluta att kostnader för reparation av hastigt eller oväntat uppkommen skada i lägenheten, där det med skäl kan göras gällande att skadan beror på brist i föreningens fastighet, dess inredning eller underhåll och bostadsrättshavaren inte brustit i omvårdnad, skall bestridas av föreningen. Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshava­re för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas med hänsyn till den skadade egendomens värde ome­delbart före skadetillfället.
Styrelsen må också besluta att kostnader för reparationer, som över en längre tidsperiod kan antas drabba alla bostadsrättshavare lika, skall bestridas av före­ningen om arbetet utförts i dess regi och hänsyn härtill tas vid avsättningen till föreningens gemensamma underhållsfond.
§ 41 Ändring av lägenhet och extrautrustning i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens medgivande företa avsevärd föränd­ring i lägenheten.
Om lägenhet av bostadsrättshavare tillförs extra utrustning, inventarier eller annat, an­svarar han för de merkostnader föreningen i egenskap av fastighetens ägare därigenom kan komma att drabbas av.
Bestämmelserna i andra stycket gäller även sådana tillval som gjorts i anslutning till för­handsavtal eller upplåtelseavtal och som inte godkänts av styrelsen i avtal.
§ 42 Meddelanden. Föreskrifter
Meddelanden till medlemmar i angelägenheter som rör föreningen och dess verksamhet lämnas antingen genom skrivelser via brevinkast eller genom anslag på väl synlig plats inom föreningens fastighet.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att allt vad som sålunda åligger honom själv iakttas även av den som hör till hans hushåll, eller gästar honom, och av annan som han inrymt lägenheten, eller som där utför arbete för hans räkning.
§ 43 Tillsyn
Föreningen har efter tillsägelse senast tre dagar i förväg, eller i brådskande fall kortare tid, rätt att erhålla tillträde till lägenheten för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras
§ 44 Andrahandsupplåtelse
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet utom i fall som avses i andra stycket.
Bostadsrättshavare, som under viss tid inte är i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand. Härtill krävs styrelsens godkännande eller, om detta vägras, hyresnämndens tillstånd. Styrelsen får endast lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl. Styrelsens godkännande kan begränsas till viss tid och förenas med villkor
§ 45 Gäster
§ 46 Avsett ändamål
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda, om sådan avvikelse är av avsevärd betydelse för föreningen eller annan medlem. Det avsedda ändamålet med en bostadslägenhet i föreningen är att den skall vara en permanentbostad, såvida inte annat särskilt anges i den ekonomiska planen.
Om ingenting annat överenskoms svarar bostadsrättshavaren för kostnader för lägenhetens iordningställande för annat än avsett ändamål samt för kostnader för ändringar i lägenheten som påfordras av berörda myndigheter liksom för de ökade kostnader för föreningen som kan följa av en ändrad användning av lägenheten.
§ 47 Bostadsrättens och medlemskapets upphörande. Avsägelse
Bostadsrättshavare kan bli fri från sina framtida förpliktelser som bostadsrättshavare antingen genom att avsäga sig bostadsrätten eller genom att överlåta den.
Avsägelse, som skall göras skriftligen hos styrelsen, får ske tidigast sedan två år förflutit från det att avtal om upplåtelse träffats.
§ 48 Hävning
Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid insats eller upplåtelseavgift, som förfaller till betalning innan lägenheten får tillträdas, och sker inte rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Vad som sagts nu gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.
§ 49 Förverkande. Uppsägning. Föreningens ersättningsrätt
om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra inbetalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,
om lägenheten används i strid med § 45 eller § 46 första stycket,
om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet eller försummelse är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren genom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomst av ohyra i lägenheten, bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt § 42 stycke 2 och 3 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare,
om i strid med § 43 tillträde till lägenheten vägras och bostadsrättshavaren inte kan visa giltig ursäkt,
om bostadsrättshavaren åsidosätter skyldighet, som går utöver hans åligganden enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs; dock kan skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i visst företag eller liknande skyldighet inte åberopas som grund för förverkande,
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i första stycket punkt 7 åsidosätts, om bostadsrättshavaren är en kommun och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket punkt 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren underlåter att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.
§ 50 Återvinnande av nyttjanderätt
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 49 första stycket punkt 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i § 49 första stycket punkt 4 eller 7, eller inte inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke punkt 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i § 49 första stycket punkt 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning rörande denna annars har inletts inom samma tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har förflutit från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfa­randet har avslutats på annat sätt.
Är nyttjanderätten enligt § 49 första stycket punkt 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen.
§ 51 Tidpunkt för flyttning
Uppsägs bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i § 49 första stycket punkt 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att genast avflytta, om inte annat följer av § 50 stycke 3. Uppsägs bostadsrättshavaren av annan i § 49 angiven orsak, får han kvarbo till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten prövar skäligt ålägga honom att avflytta tidigare.
§ 52 Offentlig auktion
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som av­ses i § 49 skall föreningen begära att tingsrätten utser en god man för att ombesörja försäljning av bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist, för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar, blivit åtgärdad.
§ 53 Övergång av bostadsrätt
En bostadsrättshavare som avser att överlåta sin bostadsrätt skall anmäla detta till föreningen och därvid uppge till vem bostadsrätten skall överlåtas. På begäran skall föreningen till bostadsrättshavaren lämna hos föreningen tillgängliga uppgifter som erfordras till ledning för att bestämma överlåtelsepriset.
§ 54 Endast medlem får bo i bostadsrätt
Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Sedan tre år förflutit från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte i anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakt­tas inte tid som angivits i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.
§ 55 Arv. Bodelning
Har bostadsrätt eller andel i bostadsrätt, övergått till bostadsrättshavarens make, eller närstående, eller annan som varaktigt tillhört hans familjehushåll fram till övergången, får den nya innehavaren av bostadsrätten inte vägras inträde i föreningen.
Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
Iakttas inte tid som angivits i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för innehavarens räkning.
§ 56 Solidariskt ansvar
Den till vilken bostadsrätt övergått är jämte överlåtaren solidariskt ansvarig för alla de förpliktelser gentemot föreningen som åvilat överlåtaren i dennes egenskap av bostads­rättshavare
§ 57 Upplösning