Source: https://www.niegl-immobilien.de/de/0__80_1_78/immobilienbewertung-sachwertverfahren.html
Timestamp: 2020-02-24 03:10:49
Document Index: 44195504

Matched Legal Cases: ['§189', '§ 190', '§ 190', '§190', '§190', '§189', '§191']

Helmut Niegl Immobilien in Torgau - Sachwertverfahren
Gesamt: 128585
Schematischer Überblick über das Sachwertverfahren nach §§189 ff. BewG.
Regelherstellungskosten * Baupreisindex * Bruttogrundfläche (BGF)
= Gebäuderegelherstellwert
Gebäuderegelherstellwert - Alterswertminderung
Vorläufiger Sachwert * Wertzahl
= Sachwert = Grundbesitzwert
Regelherstellungskosten (§ 190 Abs.1 BewG):
Diese werden auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m² BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) ermittelt. Hier können Sie unter Punkt 7 Anlage 1 den entsprechenden Wert aus den Tabellen ermitteln.
Baupreisindex (§ 190 Abs. 2 BewG ):
Da die Werte der Regelherstellungskosten aus dem Jahr 2010 sind, müssen diese mit dem aktuellen Baupreisindex multipliziert werden. Werte der Baupreisindizes findet man beim Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern.
Bruttogrundfläche (BGF) (§190 Abs.1 Anlage 24 BewG) (siehe auch Link bei Kostenlose Immobilienwertung). Hier finden Sie die Umrechnungsfaktoren.
Alterswertminderung (§190 Abs. 4 BewG):
Die Alterswertminderung wird in % angegeben und errechnet sich folgendermaßen:
Alterswertminderung = ((Gesamtnutzungsdauer - Restnutzungsdauer) / Gesamtnutzungsdauer) *100
Bodenwert (§189 Abs.2 BewG) (siehe auch Link bei Kostenlose Immobilienbewertung)
Wertzahl (§191 BewG):
Als Wertzahlen sind die von den Gutachterausschüssen für das Sachwertverfahren bei der Verkehrswertermittlung abgeleiteten Sachwertfaktoren anzuwenden. Soweit von den Gutachterausschüssen für das zu bewertende Grundstück keine geeigneten Sachwertfaktoren zur Verfügung gestellt werden können, sind die in der Anlage 25 bestimmten Wertzahlen anzuwenden.