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Timestamp: 2018-05-27 22:44:08+00:00
Document Index: 55797345

Matched Legal Cases: ['artigo 24', 'artigo 14', 'artigo 172', 'artigo 170', 'artigo 44', 'artigo 170', 'ARTIGO 56', 'ARTIGO 56', 'artigo 14', 'artigo 24', 'artigo 55', 'artigo 170', 'artigo 44']

Preço por Ação R$[ ] - PDF
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Giovana Lage Fonseca
1 As informações contidas neste Prospecto Preliminar estão sob análise da ANBIMA - Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais e da Comissão de Valores Mobiliários que ainda não se manifestaram a seu respeito. Este Prospecto Preliminar está sujeito à complementação e correção. O Prospecto Definitivo será entregue aos investidores durante o período de distribuição. ESTE DOCUMENTO É UMA MINUTA INICIAL SUJEITA A ALTERAÇÕES E COMPLEMENTAÇÕES, TENDO SIDO ARQUIVADO NA CVM PARA FINS EXCLUSIVOS DE ANÁLISE E EXIGÊNCIAS POR PARTE DAQUELA AUTARQUIA, A QUAL AINDA NÃO SE MANIFESTOU A SEU RESPEITO. ESTE DOCUMENTO, PORTANTO, NÃO SE CARACTERIZA COMO O PROSPECTO PRELIMINAR DA OFERTA, E NÃO CONSTITUI UMA OFERTA DE SUBSCRIÇÃO OU UMA SOLICITAÇÃO PARA OFERTA DE SUBSCRIÇÃO DE TÍTULOS OU VALORES MOBILIÁRIOS NO BRASIL, NOS ESTADOS UNIDOS DA AMÉRICA OU EM QUALQUER OUTRA LOCALIDADE, SENDO QUE QUALQUER OFERTA OU SOLICITAÇÃO DE OFERTA DE SUBSCRIÇÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS SOMENTE SERÁ FEITA POR MEIO DE UM PROSPECTO DEFINITIVO OU UM OFFERING CIRCULAR DEFINITIVO, QUE SERÁ ENTREGUE AOS INVESTIDORES DURANTE O PERÍODO DE DISTRIBUIÇÃO. OS POTENCIAIS INVESTIDORES NÃO DEVEM TOMAR NENHUMA DECISÃO DE INVESTIMENTO COM BASE NAS INFORMAÇÕES CONTIDAS NESTA MINUTA. MINUTA DO PROSPECTO PRELIMINAR DE OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DE AÇÕES DE EMISSÃO DA TECNISA S.A. Companhia Aberta de Capital Autorizado CNPJ/MF nº / Av. Brigadeiro Faria Lima, n.º 3.144, 3º andar, cj. 31 (parte) São Paulo, SP [ ] Ações Valor da Distribuição: R$[ ] Código ISIN das Ações: BRTCSAACNOR3 Código de negociação na BM&FBOVESPA: TCSA3 Preço por Ação R$[ ] A Tecnisa S.A. ( Companhia ), em conjunto com o Banco Itaú BBA S.A. ( Itaú BBA ou Coordenador Líder ), o Banco BTG Pactual S.A. ( BTG Pactual ) e o Banco Santander (Brasil) S.A. ( Santander e, em conjunto com o Coordenador Líder e o BTG Pactual os Coordenadores da Oferta ) estão realizando uma oferta pública de distribuição primária de, inicialmente, [ ] ([ ]) de ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal, livres e desembaraçadas de quaisquer ônus ou gravames de emissão da Companhia ( Ações ) nos termos descritos abaixo ( Oferta ). A Oferta compreenderá a distribuição pública de Ações a ser realizada no Brasil, em mercado de balcão não-organizado, em conformidade com a Instrução nº 400 da Comissão de Valores Mobiliários ( CVM ), de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada ( Instrução CVM 400 ) e a Instrução CVM nº 471, de 8 de agosto de 2008, ( Instrução CVM 471 ) e será coordenada pelos Coordenadores da Oferta, com a participação de determinadas instituições financeiras integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários e determinadas instituições consorciadas autorizadas a operar no mercado de capitais brasileiro, credenciadas junto à BM&FBOVESPA S.A. Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros ( BM&FBOVESPA ) bem como outras instituições financeiras contratadas para participar da Oferta de Varejo, conforme definido neste Prospecto ( Coordenadores Contratados e Instituições Consorciadas, respectivamente, e em conjunto com os Coordenadores da Oferta, Instituições Participantes da Oferta ). Simultaneamente, serão realizados esforços de colocação das Ações no exterior, em operação isenta de registro, para investidores institucionais qualificados (qualified institutional buyers) nos Estados Unidos da América, definidos em conformidade com o disposto na Regra 144A ( Regra 144A ), editada pela United States Securities and Exchange Commission ( SEC ) ao amparo do Securities Act de 1933, conforme alterado ( Securities Act ), e nos demais países (exceto Estados Unidos da América e Brasil) para non-u.s. persons, de acordo com o Regulamento S ( Regulamento S ) editado ao amparo do Securities Act ( Investidores Estrangeiros ), que invistam no Brasil em conformidade com os mecanismos de investimento da Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 2.689, de 26 de janeiro de 2000 e alterações posteriores ( Resolução nº ), da Instrução CVM nº 325, de 27 de janeiro de 2000 e alterações posteriores ( Instrução CVM 325 ), e da Lei nº 4.131, de 3 de setembro de 1962, conforme alterada ( Lei nº ), sem a necessidade, portanto, da solicitação e obtenção de registro de distribuição e colocação das Ações em agência ou órgão regulador do mercado de capitais de outro país, inclusive perante a SEC. Os esforços de colocação das Ações junto a Investidores Estrangeiros, exclusivamente no exterior, serão realizados em conformidade com o Placement Facilitation Agreement ( Contrato de Colocação Internacional ) a ser celebrado entre a Companhia, Itau BBA USA Securities Inc. ( Itau BBA Securities ), BTG Pactual US Capital Corp. ( BTG Capital Corp. ) e Santander Investment Securities Inc. ( Santander Securities e, em conjunto com Itau BBA Securities e BTG Capital Corp., Agentes de Colocação Internacional ). Nos termos do artigo 24 da Instrução CVM 400, a quantidade total de Ações inicialmente ofertada poderá ser acrescida em um lote suplementar equivalente a até 15% das Ações inicialmente ofertadas (sem considerar as Ações Adicionais (conforme definido abaixo)), ou seja, até [ ] ([ ]) de Ações, nas mesmas condições e no mesmo preço das Ações inicialmente ofertadas ( Ações Suplementares ), conforme opção a ser outorgada pela Companhia ao BTG Pactual ( Agente Estabilizador ), a qual será destinada a atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta ( Opção de Ações Suplementares ). O Agente Estabilizador terá o direito exclusivo, a partir da data de assinatura do Contrato de Coordenação, Colocação e Garantia Firme de Liquidação de Ações Ordinárias de Emissão da Tecnisa S.A. entre a Companhia, os Coordenadores da Oferta e, na qualidade de interveniente-anuente, a BM&FBOVESPA ( Contrato de Colocação ) e por um período de até 30 (trinta) dias contados, inclusive, da data de publicação do Anúncio de Início da Oferta Pública de Distribuição Primária de Ações Ordinárias de Emissão da Tecnisa S.A ( Anúncio de Início ), de exercer a Opção de Ações Suplementares, no todo ou em parte, em uma ou mais vezes, após notificação aos demais Coordenadores da Oferta, desde que a decisão de sobrealocação das Ações no momento em que for fixado o Preço por Ação (conforme definido abaixo) seja tomada em comum acordo entre o Agente Estabilizador e os demais Coordenadores da Oferta. Adicionalmente, nos termos do artigo 14, parágrafo 2º, da Instrução CVM 400, a quantidade total de Ações inicialmente ofertada (sem considerar as Ações Suplementares) poderá, a critério da Companhia, em comum acordo com os Coordenadores da Oferta, ser acrescida em até 20% do total de Ações inicialmente ofertadas, ou seja, em até [ ] ([ ]) de Ações, nas mesmas condições e no mesmo preço das Ações inicialmente ofertadas ( Ações Adicionais ). Na emissão das Ações pela Companhia, haverá exclusão do direito de preferência dos seus atuais acionistas, nos termos do artigo 172, inciso I, da Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e alterações posteriores ( Lei das Sociedades por Ações ), e tal emissão será realizada dentro do limite de capital autorizado previsto no Estatuto Social da Companhia. Não foi e nem será realizado qualquer registro da Oferta ou das Ações na SEC ou em qualquer agência ou órgão regulador do mercado de capitais de qualquer outro país, exceto o Brasil. O preço de emissão por Ação ( Preço por Ação ) será fixado após (i) a efetivação dos Pedidos de Reserva de Ação no Período de Reserva (conforme definidos neste Prospecto); e (ii) a conclusão do procedimento de coleta de intenções de investimento junto a Investidores Institucionais (conforme definido abaixo), a ser realizado no Brasil, pelos Coordenadores da Oferta, e no exterior, pelos Agentes de Colocação Internacional, em conformidade com o disposto no artigo 170, parágrafo 1º, III da Lei da Sociedade por Ações e com o disposto no artigo 44 da Instrução CVM 400 ( Procedimento de Bookbuilding ). O Preço por Ação será calculado tendo como parâmetro a cotação de fechamento das ações ordinárias de emissão da Companhia na BM&FBOVESPA e as indicações de interesse em função da qualidade da demanda por Ações coletada junto a Investidores Institucionais. A escolha do critério de determinação do Preço por Ação é justificada, na medida em que o preço de mercado das Ações a serem subscritas será aferido com a realização do Procedimento de Bookbuilding, o qual reflete o valor pelo qual os Investidores Institucionais apresentarão suas ordens firmes de subscrição das Ações no contexto da Oferta e, portanto, não haverá diluição injustificada dos atuais acionistas da Companhia, nos termos do artigo 170, parágrafo 1º, III da Lei das Sociedades por Ações. Os Investidores Não Institucionais (conforme definido abaixo) que efetuarem Pedidos de Reserva não participarão do Procedimento de Bookbuilding e, portanto, não participarão do processo de determinação do Preço por Ação. Preço (R$) (1) Comissões (2) (2) (3) Recursos Líquidos Por Ação [ ] [ ] [ ] Oferta [ ] [ ] [ ] Total [ ] [ ] (1) Considerando o Preço por Ação, que é cotação de fechamento das ações de emissão da Companhia na BM&FBOVESPA em [ ] de [ ] de [ ]. (2) Sem considerar o exercício da Opção de Ações Suplementares e as Ações Adicionais. (3) Sem dedução das despesas da Oferta. A realização da Oferta, bem como seus termos e condições, foram aprovados em reunião do Conselho de Administração da Companhia realizada em 16 de dezembro de 2010, cuja ata foi arquivada na Junta Comercial do Estado de São Paulo ( JUCESP ) em [ ] de [ ] de [ ] e publicada no Diário Oficial do Estado de São Paulo e no jornal Folha de São Paulo em [ ] de [ ] de [ ]. A emissão das Ações, com exclusão do direito de preferência dos atuais acionistas da Companhia, a outorga da opção de Ações Suplementares ao Agente Estabilizador e o Preço por Ação serão aprovados pelo Conselho de Administração da Companhia em reunião a ser realizada antes da concessão do registro da Oferta pela CVM, cuja ata será devidamente arquivada na JUCESP e publicada no jornal Folha de São Paulo, na data de publicação do Anúncio de Início, e no Diário Oficial do Estado de São Paulo no dia útil seguinte. É admissível o recebimento de reservas para a subscrição das Ações, a partir da data a ser indicada no Aviso ao Mercado (conforme definido neste Prospecto) e neste Prospecto, as quais somente serão confirmadas aos subscritores no início do período de distribuição. A OFERTA FOI PREVIAMENTE SUBMETIDA À ANÁLISE DA ANBIMA ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DOS MERCADOS FINANCEIRO E DE CAPITAIS ( ANBIMA ) E DA CVM, POR MEIO DO CONVÊNIO CELEBRADO ENTRE A CVM E A ANBIMA. A OFERTA FOI REGISTRADA NA CVM SOB O N. CVM/SRE/REM/[ ]/[ ] EM [ ] DE [ ] DE [ ]. O registro da Oferta não implica, por parte da CVM, garantia da veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade da Companhia emissora, bem como sobre as Ações a serem distribuídas. Este Prospecto Preliminar não deve, em nenhuma circunstância, ser considerado uma recomendação de subscrição e integralização das Ações. Ao decidir subscrever e integralizar as Ações, os potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação da situação financeira da Companhia, das atividades e dos riscos decorrentes do investimento nas Ações. OS INVESTIDORES DEVEM LER AS SEÇÕES PRINCIPAIS FATORES DE RISCO RELATIVOS A NÓS E FATORES DE RISCO RELACIONADOS À OFERTA, A PARTIR DAS PÁGINAS 19 e 79, RESPECTIVAMENTE, DESTE PROSPECTO E TAMBÉM OS ITENS 4. FATORES DE RISCO E 5. RISCOS DE MERCADO DO FORMULÁRIO DE REFERÊNCIA DA COMPANHIA, PARA CIÊNCIA DE CERTOS FATORES DE RISCO QUE DEVEM SER CONSIDERADOS EM RELAÇÃO À SUBSCRIÇÃO DAS AÇÕES. COORDENADOR LÍDER COORDENADORES DA OFERTA AGENTE ESTABILIZADOR [ ] A data deste Prospecto Preliminar é [ ] de [ ] de [ ]
3 ÍNDICE ÍNDICE INTRODUÇÃO...1 DOCUMENTOS E INFORMAÇÕES INCORPORADOS A ESTE PROSPECTO POR REFERÊNCIA...3 DEFINIÇÕES...4 INFORMAÇÕES CADASTRAIS DA COMPANHIA...13 SUMÁRIO DA COMPANHIA...14 VISÃO GERAL NOSSAS VANTAGENS COMPETITIVAS ESTRATÉGIA PRINCIPAIS FATORES DE RISCO RELATIVOS A NÓS...19 CONSIDERAÇÕES SOBRE ESTIMATIVAS E PROJEÇÕES...23 IDENTIFICAÇÃO DA COMPANHIA, DOS ADMINISTRADORES, AUDITORES E CONSULTORES...25 DECLARAÇÕES DA COMPANHIA E DO COORDENADOR LÍDER...27 APRESENTAÇÃO DAS INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS INTERMEDIÁRIAS...28 BANCO ITAÚ BBA S.A. COORDENADOR LÍDER BANCO BTG PACTUAL S.A BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA...33 SUMÁRIO DA OFERTA...35 INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA...47 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Capital Social Subscrito e Integralizado...47 Principais Acionistas e Membros da Administração...47 Ações em Circulação...49 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA OFERTA Descrição da Oferta...49 Montante da Oferta...50 Reserva de Capital...50 Quantidade, Montante e Recursos Líquidos...50 Histórico de Negociação das Ações de Nossa Emissão...52 Direitos, Vantagens e Restrições das Ações...53 Instituições Participantes da Oferta...53 Aprovações Societárias...54 Procedimento da Oferta...54 Oferta de Varejo...55 Oferta Institucional...59 PRAZOS DA OFERTA E DATA DE LIQUIDAÇÃO PREÇO POR AÇÃO i
4 PÚBLICO ALVO CRONOGRAMA DA OFERTA CONTRATO DE COLOCAÇÃO E CONTRATO DE COLOCAÇÃO INTERNACIONAL Informações sobre a Garantia Firme de Liquidação da Oferta...63 Custos de Distribuição...64 CONTRATO DE ESTABILIZAÇÃO NEGOCIAÇÃO NA BM&FBOVESPA VEDAÇÃO À NEGOCIAÇÃO DAS AÇÕES (LOCK-UP) INSTITUIÇÃO FINANCEIRA RESPONSÁVEL PELA ESCRITURAÇÃO DAS AÇÕES ALTERAÇÃO DAS CIRCUNSTÂNCIAS, REVOGAÇÃO OU MODIFICAÇÃO DA OFERTA SUSPENSÃO E CANCELAMENTO DA OFERTA INADEQUAÇÃO DA OFERTA INFORMAÇÕES SOBRE A COMPANHIA INFORMAÇÕES ADICIONAIS INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA Coordenadores da Oferta...68 Coordenadores Contratados...69 Instituições Consorciadas...69 RELACIONAMENTO ENTRE NÓS E AS INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA...70 Relacionamento entre Nós e o Itaú BBA - Coordenador Líder...70 Relacionamento entre Nós e o BTG Pactual...71 Relacionamento entre Nós e o Santander...73 Relacionamento entre Nós e os Coordenadores Contratados...77 OPERAÇÕES VINCULADAS À OFERTA...78 FATORES DE RISCO RELATIVOS A OFERTA...79 DESTINAÇÃO DE RECURSOS...83 CAPITALIZAÇÃO DILUIÇÃO ANEXOS...89 ANEXO I NOSSO ESTATUTO SOCIAL ANEXO II - ATA DE REUNIÃO DO NOSSO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO, REALIZADA EM 16 DE DEZEMBRO DE 2010, QUE AUTORIZOU A REALIZAÇÃO DA OFERTA ANEXO III - MINUTA DA ATA DE REUNIÃO DO NOSSO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO QUE APROVARÁ O AUMENTO DE CAPITAL REFERENTE À OFERTA E O PREÇO POR AÇÃO ANEXO IV - MINUTA DA ATA DE REUNIÃO DO NOSSO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO QUE APROVARÁ A VERIFICAÇÃO DO NÚMERO DE AÇÕES SUBSCRITAS NO AUMENTO DE NOSSO CAPITAL SOCIAL ANEXO V - MINUTA DA ATA DE REUNIÃO DO NOSSO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO QUE APROVARÁ A HOMOLOGAÇÃO DO AUMENTO DO NOSSO CAPITAL SOCIAL ANEXO VI NOSSA DECLARAÇÃO NOS TERMOS DO ARTIGO 56 DA INSTRUÇÃO CVM ANEXO VII - DECLARAÇÃO DO COORDENADOR LÍDER NOS TERMOS DO ARTIGO 56 DA INSTRUÇÃO CVM ii
5 1. INTRODUÇÃO Documentos e Informações Incorporados a este Prospecto por Referência Definições Informações Cadastrais da Companhia Sumário da Companhia Principais Fatores de Risco Relacionados a Nós Considerações sobre Estimativas e Projeções Apresentação das Informações Contábeis e Outras Informações Identificação da Companhia, dos Administradores, Auditores e Consultores Declarações da Companhia e do Coordenador Líder Apresentação das Instituições Intermediárias 1
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7 DOCUMENTOS E INFORMAÇÕES INCORPORADOS A ESTE PROSPECTO POR REFERÊNCIA Nos termos do Anexo III da Instrução CVM 400, posteriormente alterada pela Instrução CVM 482, os seguintes documentos e as informações neles contidas ficam expressamente incorporados a este Prospecto por referência, como se dele constassem para todos os efeitos legais e regulamentares: Documento Endereço Eletrônico Versão 3 do Formulário de Referência, disponibilizada no dia 16 de dezembro de 2010, nos termos do item 5.1 do Anexo III da Instrução CVM 400. Demonstrações Financeiras para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2009 e 2008, nos termos do item 6.1 do Anexo III da Instrução CVM 400, disponibilizadas em 15 de dezembro de Demonstrações Financeiras para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2008 e 2007, nos termos do item 6.1 do Anexo III da Instrução CVM 400, disponibilizadas em 15 de dezembro de Demonstrações Financeiras para os exercícios findos em 31 de dezembro de 2007 e 2006, nos termos do item 6.1 do Anexo III da Instrução CVM 400, disponibilizadas em 15 de dezembro de Últimas Informações Trimestrais, nos termos do item 6.2 do Anexo III da Instrução CVM 400, disponibilizadas em 11 de novembro de acessar no canto esquerdo inferiror da página item formulário de referência. - acessar Demonstrações Financeiras. Ir ao menu no canto esquerdo superior da página e acessar Demonstrações Financeiras. Acessar item arquivo Acessar Demonstrações Financeiras acessar Demonstrações Financeiras. Ir ao menu no canto esquerdo superior da página e acessar Demonstrações Financeiras. Acessar item arquivo Acessar Demonstrações Financeiras acessar Demonstrações Financeiras. Ir ao menu no canto esquerdo superior da página e acessar Demonstrações Financeiras. Acessar item arquivo Acessar Demonstrações Financeiras acessar Demonstrações Financeiras, ir ao menu no canto esquerdo superior da página e acessar Demonstrações Financeiras. Acessar item arquivo Acessar Demonstrações Financeiras Acessar o item ITR 3T10 3
8 DEFINIÇÕES Acionistas Controladores Ações Ações Adicionais Ações Suplementares Agentes de Colocação Internacional Agente Estabilizador ou BTG Pactual ANBIMA Anúncio de Encerramento Anúncio de Início Aviso ao Mercado JAR Participações Ltda. e Sr. Meyer Joseph Nigri. As ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal, de nossa emissão, que serão distribuídas na Oferta, excluídas as Ações Suplementares e as Ações Adicionais, salvo se de outra forma for mencionado. Lote adicional de até 20% das Ações inicialmente ofertadas (sem considerar as Ações Suplementares), ou seja, de até [ ] ([ ]) de Ações ofertadas nos termos do artigo 14, parágrafo 2º, da Instrução CVM 400, que poderão ser subscritas no âmbito da Oferta, ao nosso critério e ao critério dos Coordenadores da Oferta, nas mesmas condições e no mesmo preço das Ações inicialmente ofertadas. Lote suplementar de até 15% das Ações inicialmente ofertadas (sem considerar as Ações Adicionais), ou seja, de até [ ] ([ ]) de Ações, que poderá ser distribuído mediante o exercício da Opção de Ações Suplementares, nas mesmas condições e no mesmo preço das Ações inicialmente ofertadas. Itau BBA USA Securities Inc., BTG Pactual US Capital Corp. e Santander Investment Securities Inc., considerados em conjunto. Banco BTG Pactual S.A, agindo por intermédio de sua corretora BTG Pactual Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais ANBIMA. Anúncio de Encerramento de Oferta Pública de Distribuição Primária de Ações de Emissão da Companhia a ser publicado no Diário Oficial do Estado de São Paulo e no jornal Folha de São Paulo, com a finalidade de comunicar o encerramento da Oferta. Anúncio de Início de Oferta Pública de Distribuição Primária de Ações de Emissão da Companhia a ser publicado no Diário Oficial do Estado de São Paulo e no jornal Folha de São Paulo. Aviso ao Mercado publicado em [ ] de [ ] de [ ] e republicado em [ ] de [ ] de [ ] no Diário Oficial do Estado de São Paulo e no jornal Folha de São Paulo. 4
9 Auditores Independentes Ernst & Young Terco Auditores Independentes S.S. para o período de nove meses encerrado em 30 de setembro de Terco Grant Thornton Auditores Independentes para os exercícios encerrados em 31 de dezembro de 2009 e KPMG Auditores Independentes para o exercício encerrado em 31 de dezembro de Banco Central ou BACEN BM&FBOVESPA CFC CMN Companhia Conselheiro Conselho de Administração Conselho Fiscal Banco Central do Brasil. BM&FBOVESPA S.A. Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros. Conselho Federal de Contabilidade. Conselho Monetário Nacional. Tecnisa S.A. Membro eleito pela Assembleia Geral para compor o nosso Conselho de Administração. Nosso Conselho de Administração. Nosso Conselho Fiscal (quando instalado). Contrato de Colocação Contrato de Coordenação, Colocação e Garantia Firme de Liquidação de Ações de Emissão da Tecnisa S.A. a ser celebrado entre nós, os Coordenadores da Oferta e a BM&FBOVESPA na qualidade de interveniente anuente. Contrato de Colocação Internacional Contrato de Estabilização Contrato de Participação no Novo Mercado Placement Facilitation Agreement, contrato a ser celebrado entre nós e os Agentes de Colocação Internacional, a fim de regular o esforço de colocação das Ações no exterior pelos Agentes de Colocação Internacional. Contrato de Prestação de Serviços de Estabilização de Preço de Ações de Emissão da Tecnisa S.A., a ser celebrado entre nós e Agente Estabilizador e a BTG Pactual Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., com a interveniência do Coordenador Líder. Contrato celebrado entre a Companhia, seus administradores, os acionistas controladores e a BM&FBOVESPA em [ ] de [ ] de [ ]. 5
10 Coordenador Líder ou Itaú BBA Coordenadores Contratados Coordenadores da Oferta CPC CVM Banco Itaú BBA S.A. [ ] Coordenador Líder, BTG Pactual e Santander, considerados em conjunto. Comitê de Pronunciamentos Contábeis. Comissão de Valores Mobiliários. Data de Liquidação Data de liquidação física e financeira da Oferta que ocorrerá no 3º dia útil seguinte à data de publicação do Anúncio de Início. Data de Liquidação da Opção de Ações Suplementares EBITDA Estatuto Social Final Offering Memorandum IBGE IBRACON Até o 3º dia útil contado da data do eventual exercício da Opção de Ações Suplementares, quando ocorrerá a liquidação física e financeira das Ações Suplementares. O EBITDA corresponde ao lucro antes de juros e despesas financeiras líquidas, imposto de renda e contribuição social sobre o lucro líquido, depreciação e amortização. O EBITDA é um indicador financeiro utilizado para avaliar o resultado de empresas sem a influência de sua estrutura de capital, de efeitos tributários e outros impactos contábeis sem reflexo direto no fluxo de caixa da empresa. Nosso Estatuto Social. Final offering memorandum utilizadado pelos Agentes de Colocação Internacional nos esforços de colocação das Ações no exterior para Investidores Estrangeiros. Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Instituto dos Auditores Independentes do Brasil. IFRS International Financial Reporting Standards, ou normas internacionais de contabilidade. Instituições Consorciadas Instrução CVM 325 Corretoras de títulos e valores mobiliários credenciadas junto à BM&FBOVESPA que foram contratadas para participar da Oferta, por meio da assinatura de Termos de Adesão. Instrução CVM nº 325, de 27 de janeiro de 2000, conforme alterada. 6
11 Instrução CVM 358 Instrução CVM 371 Instrução CVM 400 Instrução CVM 469 Instrução CVM 471 Instrução CVM 480 Instrução CVM 482 Instrução CVM nº 358, de 3 de janeiro de 2002, conforme alterada. Instrução CVM nº 371, de 27 de junho de 2002, conforme alterada. Instrução CVM nº 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada. Instrução CVM nº 469, de 2 de maio de 2008, conforme alterada. Instrução CVM nº 471, de 08 de agosto de 2008, conforme alterada. Instrução CVM nº 480, de 07 de dezembro de 2009, conforme alterada. Instrução CVM nº 482, de 05 de abril de 2010, conforme alterada. Investidores Estrangeiros Investidores institucionais qualificados (qualified institutional buyers) nos Estados Unidos, conforme definidos na Regra 144A, e nos demais países (exceto nos Estados Unidos e no Brasil) considerados non-u.s. persons, de acordo com o Regulamento S, que invistam no Brasil em conformidade com os mecanismos da Resolução CMN 2.689, da Instrução CVM 325 e da Lei nº Investidores Institucionais Investidores Não Institucionais Instituições Participantes da Oferta Investidores pessoas físicas, jurídicas e clubes de investimento cujas ordens individuais ou globais de investimento excedam R$ ,00 (trezentos mil reais), fundos de investimento, fundos de pensão, entidades administradoras de recursos de terceiros registradas na CVM, entidades autorizadas a funcionar pelo BACEN, condomínios destinados à aplicação em carteira de títulos e valores mobiliários registrados na CVM e/ou na BM&FBOVESPA, seguradoras, entidades de previdência complementar e de capitalização, investidores qualificados na forma da regulamentação da CVM e Investidores Estrangeiros. Investidores pessoas físicas e jurídicas, residentes e domiciliados no País, que não sejam considerados Investidores Institucionais, bem como clubes de investimento registrados na BM&FBOVESPA, que decidam participar da Oferta de Varejo com pedidos de investimento de, no mínimo, R$3.000,00 (três mil reais) e, no máximo, R$ ,00 (trezentos mil reais) e que preencham o Pedido de Reserva, durante o Período de Reserva, de acordo com os procedimentos previstos para a Oferta de Varejo. Os Coordenadores da Oferta, Coordenadores Contratados e as Instituições Consorciadas, quando referidos em conjunto. 7
12 IPCA JUCESP Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo IBGE. Junta Comercial do Estado de São Paulo. Lei nº Lei nº 4.131, de 3 de setembro de Lei das Sociedades por Ações Lei do Mercado de Valores Mobiliários Novo Mercado Oferta Oferta de Varejo Oferta Institucional Offering Memoranda Opção de Ações Suplementares Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de 1976, conforme alterações posteriores. Lei nº 6.385, de 7 de dezembro de Segmento especial de listagem da BM&FBOVESPA com regras diferenciadas de governança corporativa. Distribuição pública primária de Ações a ser realizada no Brasil, em mercado de balcão não-organizado, em conformidade com a Instrução CVM 400, e coordenada pelos Coordenadores da Oferta, com a participação das Instituições Consorciadas, incluindo esforços de colocação das Ações no exterior, para Investidores Estrangeiros, esforços estes que serão realizados pelos Agentes de Colocação Internacional. Distribuição de, no mínimo, 10% e, no máximo, 15% da totalidade das Ações objeto da Oferta, sem considerar as Ações Suplementares e as Ações Adicionais, realizada prioritariamente junto a Investidores Não Institucionais. Oferta pública de distribuição das Ações realizada junto a Investidores Institucionais. Após o atendimento dos Pedidos de Reserva, as Ações remanescentes serão destinadas aos Investidores Institucionais, não sendo admitidas reservas antecipadas e inexistindo para estes investidores valores mínimos ou máximos de investimento e assumindo cada Investidor Institucional a obrigação de verificar se está cumprindo os requisitos acima para participar da Oferta Institucional. Preliminary Offering Memorandum e Final Offering Memorandum. Opção outorgada por nós ao Agente Estabilizador, nos termos do artigo 24 da Instrução CVM 400, para distribuição de um lote suplementar de Ações, equivalente a até 15% das Ações inicialmente ofertadas, ou [ ] ([ ]) de Ações, nas condições e preço das Ações inicialmente ofertadas, sendo destinadas a atender a um 8
13 eventual excesso de demanda que venha a ser constatado no decorrer da Oferta, a ser exercida pelo Agente Estabilizador, no prazo de até 30 dias contados da data de Publicação do Anúncio de Início, inclusive, de exercer a Opção de Ações Suplementares, no todo ou em parte, em uma ou mais vezes, após notificação aos demais Coordenadores da Oferta, desde que a decisão de sobrealocação tenha sido tomada em comum acordo pelos Coordenadores da Oferta. Pedido de Reserva Formulário específico celebrado em caráter irrevogável e irretratável, para reserva de Ações no âmbito da Oferta de Varejo, firmado por Investidores Não Institucionais. Período de Colocação Período de Reserva Período de Reserva para Pessoas Vinculadas Prazo de até 3 (três) dias úteis, contado da data de publicação do Anúncio de Início, para que os Coordenadores da Oferta efetuem a colocação das Ações. Prazo para Investidores Não Institucionais efetuarem seus Pedidos de Reserva, de [ ] de [ ] de [ ] a [ ] de [ ] de [ ], inclusive. Prazo para Investidores Não Institucionais que sejam Pessoas Vinculadas efetuarem seus Pedidos de Reserva, de [ ] de [ ] de [ ] a [ ] de [ ] de [ ], inclusive, data esta que antecederá em, pelo menos, 07 (sete) dias úteis a conclusão do Procedimento de Bookbuilding. Pessoas Vinculadas Poder de Controle e termos correlatos, como Controle, Controlador, Controlada e sob Controle comum Os investidores que sejam, nos termos do artigo 55 da Instrução CVM 400: (i) nossos administradores ou controladores; (ii) administradores ou controladores das Instituições Participantes da Oferta e/ou dos Agentes de Colocação Internacional; ou (iii) outras pessoas vinculadas à Oferta, bem como os cônjuges ou companheiros, ascendentes, descendentes e colaterais até o segundo grau, das pessoas indicadas nos itens (i), (ii) e (iii) acima. Significa o poder efetivamente utilizado de dirigir nossas atividades sociais e orientar o funcionamento dos nossos órgãos, de forma direta ou indireta, de fato ou de direito. Há presunção relativa de titularidade do controle em relação à pessoa ou ao grupo de pessoas vinculado por acordo de acionistas ou sob controle comum (grupo de controle) que seja titular de ações que lhe tenham assegurado a maioria absoluta dos votos dos acionistas presentes em nossas três últimas Assembleias Gerais, ainda que não seja titular das ações que lhe assegurem a maioria absoluta do capital votante. 9
14 Práticas Contábeis Adotadas no Brasil Prazo de Distribuição Preço por Ação Práticas contábeis adotadas no Brasil, com base na Lei das Sociedades por Ações, os pronunciamentos, as orientações e as interpretações emitidos pelo CFC e pelo CPC e normas e regulamentos emitidos pela CVM. O prazo para a distribuição das Ações no âmbito da Oferta é de até 6 meses contados da data de publicação do Anúncio de Início ou até a data de publicação do Anúncio de Encerramento, o que ocorrer primeiro. O Preço por Ação será fixado após a conclusão do Procedimento de Bookbuilding. Nos termos do artigo 170, parágrafo 1º, inciso III, da Lei das Sociedades por Ações, a escolha do critério para determinação do Preço por Ação é justificada pelo fato de que o Preço por Ação não promoverá a diluição injustificada dos acionistas da Companhia e de que as Ações serão distribuídas por meio de oferta pública, em que o valor de mercado das Ações foi aferido tendo como parâmetro (i) a cotação das ações ordinárias de nossa emissão na BM&FBOVESPA; e (ii) o resultado do Procedimento de Bookbuilding, que reflete o valor pelo qual os Investidores Institucionais apresentaram suas intenções de investimento no contexto da Oferta. Os Investidores Não Institucionais não participarão do Procedimento de Bookbuilding, e, portanto, não participarão da fixação do Preço por Ação. A cotação de fechamento das Ações na BM&FBOVESPA em [ ] de [ ] de [ ] foi de R$[ ]. Procedimento de Bookbuilding Preliminary Offering Memorandum Prospecto ou Prospecto Preliminar Prospecto Definitivo Procedimento de coleta de intenções de investimento realizado com os Investidores Institucionais, no Brasil, pelos Coordenadores da Oferta e, no exterior, pelos Agentes de Colocação Internacional com os investidores institucionais qualificados, conforme previsto no artigo 44 da Instrução CVM 400. Preliminary offering memorandum utilizadado pelos Agentes de Colocação Internacional nos esforços de colocação das Ações no exterior para Investidores Estrangeiros. Este Prospecto Preliminar de Distribuição Pública Primária de Ações Ordinárias de Emissão da Tecnisa S.A. O Prospecto Definitivo de Distribuição Pública Primária de Ações Ordinárias de Emissão da Tecnisa S.A. 10
15 Real ou R$ Regra 144A Regulamento de Arbitragem Regulamento do Novo Mercado Segmento Flex Regulamento S Resolução CMN Santander SEC Securities Act SELIC SRF ou Receita Federal US GAAP Vendas Contratadas Moeda corrente do Brasil. Regra 144A editada pela SEC ao amparo do Securities Act, conforme alterada. Regulamento da Câmara de Arbitragem, inclusive suas posteriores modificações, que disciplina o procedimento de arbitragem ao qual serão submetidos todos os conflitos estabelecidos na cláusula compromissória inserida no nosso Estatuto Social e constante dos termos de anuência dos administradores e dos controladores. Regulamento que disciplina os requisitos para negociação de valores mobiliários de companhias abertas no Novo Mercado, estabelecendo regras de listagem diferenciadas para essas companhias, seus administradores, seu Conselho Fiscal, se instalado, e seu acionista controlador, instituído pela BM&FBOVESPA. Segmento do mercado imobiliário voltado à população de média e média-baixa renda, com unidades vendidas a preços na faixa de R$100 mil a R$300 mil. Regulamento S editado pela SEC ao amparo do Securities Act, conforme alterado. Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 2.689, de 26 de janeiro de 2000, conforme alterada. Banco Santander (Brasil) S.A. Securities and Exchange Commission, a comissão de valores mobiliários dos Estado Unidos da América. Securities Act de 1933, dos Estados Unidos da América, conforme alterado. Sistema Especial de Liquidação e de Custódia. Receita Federal do Brasil. Princípios contábeis geralmente aceitos no Estados Unidos da América. Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas de unidades prontas ou para entrega futura de determinado empreendimento. 11
16 VGV Valor Geral de Venda corresponde ao valor obtido ou a ser potencialmente obtido pela venda de todas as unidades lançadas de determinado empreendimento imobiliário, inclusive mediante permuta, com base no preço constante da tabela financiada, no momento do lançamento. O investidor deve estar ciente de que o VGV poderá não ser realizado, ou poderá diferir significativamente do valor das Vendas Contratadas, uma vez que o número total de unidades efetivamente vendidas poderá ser inferior ao número de unidades lançadas e/ou o valor da Venda Contratada de cada unidade poderá ser inferior ao Preço Médio de Lançamento. O VGV é um indicador amplamente utilizado na indústria imobiliária, mas não possui uma definição ou forma de cálculo padronizada e, portanto, a nossa definição de VGV pode não ser diretamente comparável àquelas utilizadas por outras empresas. O VGV não deve, portanto, ser considerado uma estimativa ou projeção de receitas a serem apuradas em um determinado período, presente ou futuro. 12
17 INFORMAÇÕES CADASTRAIS DA COMPANHIA Identificação Tecnisa S.A., sociedade por ações, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / Sede Diretoria de Relações com Investidores Auditores Independentes A nossa sede está localizada na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.144, 3º andar, cj. 31 (parte), CEP A nossa Diretoria de Relações com Investidores está localizada em sua sede. O responsável por esta diretoria é o Sr. Thomas Daniel Brull. O telefone do Departamento de Relações com Investidores é (11) , o fac-símile é (11) e o é Ernst & Young Terco Auditores Independentes S.S. para o período de nove meses encerrado em 30 de setembro de Terco Grant Thornton Auditores Independentes para os exercícios encerrados em 31 de dezembro de 2009 e de KPMG Auditores Independentes para o exercício encerrado em 31 de dezembro de Novo Mercado Jornais nos quais divulgamos nossas informações As ações de nossa emissão estão listadas no segmento Novo Mercado da BM&FBOVESPA, no qual são negociadas sob o código TCSA3. As informações referentes a nós são publicadas no Diário Oficial do Estado de São Paulo e no jornal Folha de São Paulo. Website na Internet O nosso website é Nenhuma informação contida em nosso website é parte integrante deste Prospecto. 13
18 SUMÁRIO DA COMPANHIA Apresentamos a seguir um sumário de nossas atividades, informações financeiras, operacionais, pontos fortes e estratégias. Este Sumário não contém todas as informações que o potencial investidor deve considerar antes de investir nas Ações. Para um entendimento mais completo do nosso negócio, o potencial investidor deve ler cuidadosa e atentamente as informações constantes do nosso Formulário de Referência e as nossas demonstrações financeiras, incorporados por referência a este Prospecto. VISÃO GERAL Somos uma das incorporadoras mais rentáveis do país, com margens líquidas consistentemente entre as maiores do setor. No período de 9 meses encerrado em 30 de setembro de 2010, nossa margem líquida foi de 16,7% em relação à nossa receita líquida, uma das 5 maiores entre as incorporadoras com ações listadas na BM&FBovespa. Em dezembro de 2010, cumprimos integralmente o nosso guidance de lançamentos divulgado ao mercado, com lançamentos que totalizaram um VGV de R$ 2,1 bilhões. Nossas vendas contratadas até o início de novembro de 2010 atingiram R$1,3 bilhão, representando o nosso melhor resultado operacional desde nossa fundação. Esses resultados foram alcançados com a manutenção das nossas margens, do elevado padrão de qualidade dos nossos produtos e do relacionamento que construímos ao longo dos anos com nossos clientes. Com 34 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro, contamos com uma plataforma de negócios completa, que nos permite atuar em todos os segmentos da atividade de incorporação imobiliária. Atuamos prioritariamente no mercado residencial, de forma totalmente integrada, executando todas as etapas do desenvolvimento dos nossos empreendimentos: formação de landbank, incorporação, vendas e construção. Desde nossa Oferta Pública Inicial, no início de 2007, implementamos com sucesso um plano agressivo de crescimento, priorizando a expansão geográfica e a diversificação das nossas atividades por segmentos de renda. Atualmente, além da forte presença no Estado de São Paulo, atuamos nos Estados do Paraná, Bahia, Ceará e Amazonas e no Distrito Federal. Optamos por expandir nossas atividades para esses mercados de forma seletiva e planejada, em virtude do potencial e das oportunidades que apresentam, sempre priorizando a manutenção da nossa rentabilidade. Em dezembro de 2010, os nossos empreendimentos fora do Estado de São Paulo responderam por cerca de 35% do nosso VGV lançado. Em 2010, a nossa linha de negócios Tecnisa Flex, dedicada à incorporação e construção de empreendimentos residenciais para o Segmento Flex (média e média-baixa renda), iniciou as suas atividades, consolidando a nossa atuação nesse segmento. Nossos empreendimentos voltados ao Segmento Flex representaram cerca de 33% do nosso VGV lançado até dezembro de
19 A tabela abaixo apresenta, para os períodos indicados, alguns dos nossos principais indicadores operacionais e financeiros consolidados, bem como nosso endividamento líquido. Exercício encerrado em 31 de Dezembro de Período de 9 meses encerrado em 30 de setembro de Informações Operacionais Lançamentos VGV (R$ milhões) 1.408, ,4 514,4 439, ,8 Participação da Tecnisa no Total de 66,0% 80,0% 68,0% 75,0% 89,0% Lançamentos VGV Tecnisa (R$ milhões) 878, ,3 352,2 327, ,4 Vendas Contratadas (R$ milhões) (1) 641, , , ,4 815,7 Vendas Contratadas Tecnisa (R$ 472, ,7 905,2 774,7 760,7 milhões) Informações financeiras Receita Líquida (R$ milhões) 338,2 493,2 710,7 530,4 803,4 EBITDA (R$ Milhões) 23,5 71,1 150,9 120,4 166,7 Lucro Líquido (em R$ milhões) 32,5 75,3 110,5 84,2 133,8 Margem Líquida (2) 9,6% 15,3% 15,6% 15,9% 16,7% Endividamento Líquido (R$ milhões) (3) 8,2 210,3 479,3 396,9 847,1 (1) Inclui vendas contratadas de parceiros nos empreendimentos lançados. (2) Lucro líquido dividido pela receita operacional líquida. (3) Empréstimos e financiamentos, acrescidos das Debentures, deduzidos de caixa e bancos e aplicações financeiras. NOSSAS VANTAGENS COMPETITIVAS Acreditamos que as nossas principais vantagens competitivas incluem: Comprovada capacidade de execução Nossa atual plataforma integrada de negócios nos permite expandir nossas atividades de forma rápida e eficiente para outros estados e segmentos de renda e nichos de mercado, em busca das melhores oportunidades. Em pouco mais de 3 anos, por meio da aplicação reiterada do nosso modelo de negócios, passamos a ser uma incorporadora com atuação nacional e com produtos voltados para todos os segmentos de renda. Nossa capacidade de execução pode ser creditada principalmente aos seguintes fatores: Modelo integrado de negócios Nosso modelo integrado de negócios nos possibilita ter maior previsibilidade, controle e eficiência em nossas atividades. Possuímos equipes treinadas e especialmente dedicadas a cada uma das etapas do desenvolvimento imobiliário, incluindo a prospecção e aquisição de terrenos, o desenvolvimento dos projetos, a realização das obras, a venda das unidades e o atendimento a clientes. Como construímos e gerenciamos a maioria dos nossos empreendimentos, temos maior controle sobre os custos, qualidade e prazos de entrega. Possuímos uma equipe própria de vendas, com cerca de 250 corretores, que comercializaram aproximadamente 46% das nossas unidades vendidas no período de 9 meses encerrado em 30 de setembro de Nossa equipe própria de vendas nos proporciona significativa economia de custos de corretagem e melhoria na qualidade 15
20 das nossas vendas, além de nos manter mais próximos dos nossos clientes e das tendências de mercado. Além disso, nossas práticas inovadoras e o uso eficiente das mídias digitais tem resultado em uma significativa redução dos nossos custos de marketing sobre as vendas. No período de 9 meses encerrado em 30 de Setembro de 2010, nossas despesas comerciais representaram apenas 5,3% das nossas vendas contratadas. Experiência no mercado imobiliário Nossa experiência de 34 anos de atuação no mercado imobiliário nacional permite que tenhamos maior compreensão das demandas e expectativas do nosso mercado consumidor. Contamos com um time de profissionais com notória experiência nos mercados em que atuamos, liderados por nosso fundador, que é o nosso atual Diretor Presente e presidente do nosso Conselho de Administração. Nossa equipe de colaboradores é formada tanto por profissionais que construíram suas carreiras na nossa empresa, quanto por novos talentos, garantindo uma sólida cultura de tradição e inovação. Administração alinhada com os interesses dos nossos acionistas Como forma de atrair e reter talentos e garantir o alinhamento dos interesses de nossos executivos aos de nossos acionistas, oferecemos um programa atrativo de remuneração variável e de opção de compra de ações, vinculado à performance da Companhia. Além disso, temos uma política de remuneração variável, abrangendo todos os nossos empregados, baseada no cumprimento de metas objetivas. Forte reputação e reconhecimento da marca A marca Tecnisa vem obtendo alto nível de reconhecimento nos últimos anos, em virtude de nossas práticas inovadoras na construção, vendas, marketing e no relacionamento com clientes. Hoje somos referência nacional no relacionamento com o cliente, o que se traduz na conquista, pelo 7 ano consecutivo, do prêmio mais importante na área de relacionamento com o cliente concedido pela revista Consumidor Moderno. Somos também referência nacional e internacional no uso das ferrramentas de Internet para aumentar nossas vendas e divulgar nossa marca. Em 2008, obtivemos o reconhecimento da Google como a melhor empresa do setor imobiliário (real estate) no mundo em links patrocinados. Presença em regiões estratégicas do país Nos últimos 3 anos, expandimos geograficamente nossa atuação, por meio da identificação criteriosa e seletiva de regiões com grande potencial de mercado e boas oportunidades de negócios. Nessas regiões, estabelecemos parceria com tradicionais incorporadoras e construtoras locais, dispostas a se adaptar à nossa cultura e adotar o nosso modelo de negócios. Acreditamos que nossa sólida experiência no setor imobiliário, somada ao conhecimento dos nossos parceiros nos mercados locais em que atuam, nos permite desenvolver empreendimentos em novos mercados que atinjam elevada velocidade de vendas e que satisfaçam nossas metas de rentabilidade. Acreditamos, ainda, que o nosso sistema de parceria nos permitirá replicar o nosso modelo de negócios em outras regiões do país, de forma rápida e eficiente, reduzindo nosso risco de entrada em novos mercados. 16
21 Atuação em diversos segmentos de renda Não obstante a nossa sólida presença e tradição nos segmentos de alta e média-alta renda, com o lançamento da marca Tecnisa Flex, em 2009, consolidamos a nossa atuação no Segmento Flex, com preços de venda atualmente na faixa de R$100 mil a R$300 mil por Unidade. Os empreendimentos voltados ao Segmento Flex possuem um ciclo operacional mais curto, entre a aquisição do terreno, o lançamento, as vendas, a realização das obras e a entrega das Unidades. Em virtude disso, acreditamos que a Tecnisa Flex nos possibilita reduzir a nossa exposição de caixa a cada empreendimento, além de nos conferir maior agilidade no reconhecimento contábil das nossas receitas com base na evolução financeira da obra, ampliando o nosso potencial de crescimento. Além disso, com a Tecnisa Flex conseguimos construir um portfólio de empreendimentos mais equilibrado entre os diversos segmentos de renda, reduzindo a nossa exposição a um segmento de renda expecífico e aos riscos a ele inerentes. Gestão financeira eficiente, com resultados consistentes Empreendimentos imobiliários costumam possuir ciclos longos e demandam elevado volume de capital. Entendemos que nossa experiência de sucesso na gestão de capital adquirida ao longo de períodos de intensa instabilidade econômica no país, nos credencia como uma das empresas mais capacitadas do setor. Buscamos rentabilizar cada empreendimento através da combinação de diversas formas de financiamento, controle rigoroso do custo das obras e estratégias de vendas, mantendo sempre o risco corporativo dentro de parâmetros que consideramos adequados e seguros. ESTRATÉGIA A seguir descrevemos os principais elementos da nossa estratégia. Crescer de forma sustentável Acreditamos que nosso crescimento deve ser feito de forma responsável e sustentável, buscando sempre a otimização da nossa rentabilidade, dentro de uma gestão criteriosa de risco. Nosso crescimento será pautado pela preservação da nossa rentabilidade, da qualidade dos nossos produtos e do alto padrão de atendimento aos nossos clientes, sempre reforçando a marca Tecnisa. Continuar nossa expansão por meio de novas filiais regionais, parcerias e aquisições Pretendemos consolidar nossa presença em mercados que já se provaram rentáveis, por meio da abertura de filiais regionais com estrutura enxuta, com capacidade de gerir nossas obras, desenvolver equipes de vendas e prospectar novas oportunidades de negócios. Pretendemos ter equipes próprias de vendas em todas as cidades nas quais atuamos. Continuaremos a buscar oportunidades em novas praças por meio de parcerias estratégicas, que nos auxiliem a ampliar nossa carteira de negócios. Além do crescimento orgânico, que é o nosso foco, poderemos complementar nossa expansão por meio de aquisições que estejam em linha com nossa cultura de resultados e nossa estratégia. 17
22 Expandir a linha Tecnisa Flex O incremento de renda e a mobilidade social ocorridos nos últimos anos no Brasil resultaram no crescimento relevante do número de pessoas das classes B e C. O crescimento dessas classes de consumidores criou uma grande oportunidade para a Tecnisa Flex. Diferentemente da baixa renda (com preço por Unidade de até R$100 mil), que conta exclusivamente com fontes de financiamento públicas, com maior dificuldade de execução, a média e média-baixa renda se beneficiam da presença de diversos agentes financeiros privados, que atuam tanto no financiamento à produção quanto no financiamento ao cliente. Para expandir as atividades da Tecnisa Flex, contamos com executivos experientes no segmento de produtos econômicos, que, por sua vez, contam com o suporte integral das nossas demais áreas. Até dezembro 2010, lançamos 12 empreendimentos da linha Tecnisa Flex, representando aproximadamente 33% do nosso VGV lançado. Manter uma estrutura de capital adequada ao nosso novo plano de crescimento Pretendemos manter uma estrutura de capital equilibrada para o nosso novo plano de crescimento a ser implementado nos próximos anos por meio das seguintes ações: (a) manutenção do endividamento corporativo bruto dentro de parâmetros por nós considerados adequados; (b) uso intensivo dos recursos do SFH e outras formas de captação menos onerosas e de longo prazo, tais como securitização de recebíveis; (c) aumento da nossa eficiência operacional, buscando ciclos operacionais mais ágeis e (d) rigoroso controle dos nossos custos e despesas. Informações Adicionais Nossa sede social localiza-se na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.144, 3º andar, conjunto 31, parte. O telefone de nossa Diretoria de Relações com Investidores é (55 11) e o fax é (55 11) O responsável por tal diretoria é o Sr. Thomas Brull. Nosso website é onde se encontra disponível para consulta o Prospecto. As informações disponíveis no nosso website não integram este Prospecto. 18
Código ISIN das Ações Preferenciais Classe B: BRSUZBACNPB1 Código de Negociação das Ações Ordinárias na BM&FBOVESPA: SUZB3
Prospecto Definitivo de Distribuição Pública Primária de Ações Ordinárias de Emissão da Cosan S.A. Indústria e Comércio Companhia Aberta de Capital Autorizado CNPJ/MF nº 5.746.577/1-15 Prédio Administrativo
Formulário Cadastral - 2011 - TECNISA S/A Versão : 7. Dados gerais 1. Endereço 2. Valores mobiliários 3. Auditor 4. Escriturador de ações 5
PROSPECTO PRELIMINAR DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA E SECUNDÁRIA DE AÇÕES ORDINÁRIAS DE EMISSÃO DA As informações contidas neste prospecto preliminar estão sob análise da Comissão de Valores Mobiliários,