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Timestamp: 2013-05-26 03:29:05
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Rechtsprechung: NJW 1981, 2406
Rechtsprechung BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 129/80 Volltextver�ffentlichungen (2)
NJW 1981, 2406
WM 1981, 956
Wird zitiert von ... (25) BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97 Mietrecht - Unbefriedigende Gesch�ftsentwicklung bei Mieter eines Ladenlokalsbb) Diese im Gewerberaummietrecht angelegte Risikoverteilung �ndert sich nicht dadurch, da� das vermietete Gesch�ft in einem Einkaufszentrum liegt und nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter erwartet, die notwendige gesch�ftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums werde verwirklicht werden k�nnen (BGH aaO. NJW 1981, 2406; OLG Koblenz NJW-RR 1989, 400, 401; OLG D�sseldorf BB 1991, 159, 160; OLG M�nchen ZMR 1996, 256, 257; teilweise anderer Ansicht f�r ein projektiertes Einkaufszentrum: OLG Celle NJW 1978, 2510, 2511; allgemein zur Risikoverteilung: BGH Urteil vom 20. Mai 1970 - VIII ZR 197/68 = WM 1970, 907, 908 f.).Das umfa�t bei einem erst geplanten Einkaufszentrum neben der Chance, in einem sp�ter florierenden Zentrum erh�hte Gewinne zu erzielen, auch das Risiko eines Scheiterns des Gesamtobjekts mit entsprechenden negativen Folgen f�r das gemietete Einzelgesch�ft (vgl. BGH aaO. NJW 1981, 2406).
BGH, 23.05.2006 - VI ZR 259/04 Wohnraummietrecht - Verj�hrung: Vermieteranspruch auf SchadensersatzIn diesem Fall gelten die allgemeinen Regeln (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO, 1359;… BGH, Urteile vom 7. Februar 1968 - VIII ZR 179/65 - aaO, 694; vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - NJW 1981, 2406, 2407;… vom 17. Juni 1993 - IX ZR 206/92 - aaO, 1526; RGZ 96, 300, 301;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 20;… Schmidt-Futterer/Gather, aaO Rn. 38;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 18).Der erkennende Senat hat in einer fr�heren Entscheidung erwogen, eine solche v�llige Zerst�rung dann nicht anzunehmen, wenn neben einem v�llig zerst�rten Geb�ude auch das Grundst�ck herauszugeben ist (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO; vgl. auch RGZ 96, 300, 301;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 20;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., � 548 BGB Rn. 10;… Schmidt-Futterer/Gather, aaO Rn. 38;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 18;… Jendrek, aaO, 595; vgl. ferner Senatsurteil BGHZ 102, 322, 325 f. zu � 249 BGB; enger BGH, Urteil vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO).Hierf�r spricht, dass die Anwendung des � 548 BGB bei untergegangener Mietsache deshalb abgelehnt wird, weil die Vorschrift auf den R�ckerhalt der Sache als Anfangspunkt der Verj�hrung abstellt und eine v�llig zerst�rte Mietsache nicht zur�ckgegeben werden kann (BGH, Urteil vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO).Der Bundesgerichtshof hat zwar entschieden, dass ein Zur�ckerhalten der Mietsache im Sinne von � 548 Abs. 1 Satz 2 BGB nicht stets deren endg�ltige R�ckgabe nach Beendigung des Mietverh�ltnisses voraussetzt, sondern unter bestimmten Umst�nden auch bei fortbestehendem Mietverh�ltnis dann angenommen werden kann, wenn der Vermieter eine Art von Sachherrschaft erlangt, die ihn in die Lage versetzt, die Mietsache auf etwaige M�ngel oder Ver�nderungen zu untersuchen (BGHZ 98, 59, 62 ff.; BGH, Urteile vom 2. Oktober 1968 - VIII ZR 197/66 - NJW 1968, 2241; vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85 - NJW 1987, 2072; OLG D�sseldorf, NJW-RR 1990, 21; MDR 1994, 57, 58; ZMR 2001, 267, 268; Grundeigentum 2002, 1196, 1197; OLG Frankfurt, ZfSch 2001, 19;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 34).Das bedeutet zum einen, dass der Vermieter in die Lage versetzt werden muss, sich durch Aus�bung der unmittelbaren Sachherrschaft ungest�rt ein umfassendes Bild von den M�ngeln, Ver�nderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO; BGH, Urteile vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO, 2406; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90;… vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - alle aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3206;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - aaO;… vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - aaO; vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 93/04 - NJW 2005, 2004, 2005; vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - zur Ver�ffentlichung vorgesehen).
BGH, 17.06.1993 - IX ZR 206/92 Anwaltshaftung wegen unterlassener Verj�hrungsunterbrechung - Verj�hrung und …Es gelten dann die allgemeinen Regeln (vgl. BGH, Urt. v. 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80, NJW 1981, 2406, 2407;… v. 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87, BGHR BGB � 558 Abs. 1 "Verschlechterung 1";… Staudinger/Emmerich, BGB 12. Aufl. 2. Bearb. � 558 Rdnr. 13 a;… M�nchKomm/Voelskow, BGB 2. Aufl. � 558 Rdnr. 9).
OLG D�sseldorf, 27.09.2005 - 24 U 9/05 Grob fahrl�ssige Unfallverursachung bei Bedienung des Autoradios w�hrend …Das kann er aber erst nach der R�ckgabe der Mietsache, also in der Regel erst nach ungest�rtem Besitzerwerb gem�� � 854 Abs. 1 BGB (BGH NJW 1981, 2406 sub Nr. 3; 1991, 2416, 2418; 1992, 687; BGHZ 125, 270, 280 f. = NJW 1994, 1858; NZM 2000, 1055;… Senat aaO und ZMR 2001, 267).Nur dann, wenn die Mietsache k�rperlich v�llig zerst�rt und ihre R�ckgabe aus diesem Grunde begrifflich nicht m�glich ist, liegt ein Anwendungsfall des � 548 Abs. 1 BGB nicht vor; vielmehr sind dann die allgemeinen Verj�hrungsregeln (�� 195ff BGB) anzuwenden (BGH NJW 1981, 2406 sub Nr. 3 m.w.N., best�tigt durch BGH NJW-RR 1988, 1358, 1359; NJW 1993, 2797 sub Nr. 11.2 und 1994, 1788 sub Nr. 1).
BGH, 28.04.1995 - LwZR 9/94 Verj�hrung eines nach dem Recht der DDR zu beurteilenden SchadensersatzanspruchsInsoweit besteht kein Unterschied zur Miete (vgl. zur Miete BGH, Urt. v. 15. Juni 1981, VIII ZR 129/80, NJW 1981, 2406, 2407).
BGH, 14.05.1986 - VIII ZR 99/85 Verj�hrungsbeginn f�r Anspr�che des Vermieters wegen Ver�nderungen oder …Im Urteil vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 (= WM 1981, 956) hat der erkennende Senat ausgef�hrt, es sei nicht zu beanstanden, da� das Berufungsgericht in dem damals entschiedenen Fall als Beginn der Verj�hrungsfrist den Zeitpunkt angesehen habe, von dem an der Kl�ger freien Zutritt zur Mietsache hatte und damit in die Lage versetzt gewesen sei, sie auf etwaige M�ngel zu untersuchen.
BGH, 24.01.1984 - VI ZR 115/82 Anwendung des Regre�verzichtsabkommens der Feuerversicherer auf Anspr�che gegen …Auch entsprechen die Ausf�hrungen des Berufungsgerichts, da� f�r die Anwendung der kurzen Verj�hrungsfrist des � 558 BGB - ohne R�cksicht auf Erw�gungen der Wirtschaftlichkeit - bereits die M�glichkeit der Wiederherstellung der besch�digten Sache gen�gt, den Grunds�tzen h�chstrichterlicher Rechtsprechung (BGH, Urteil vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 NJW 1981, 2406 m.w.N.).Die R�ge der Revision, dem Berufungsgericht habe insoweit die eigene Sachkunde gefehlt, greift nicht durch, da sich das Ausma� des Schadens in etwa aus der Bildmappe in den vom Berufungsgericht beigezogenen Strafakten und aus der H�he der Schadenssumme ergab, hiernach jedenfalls ein Totalschaden (bei welchem die 30-j�hrige Verj�hrungsfrist des � 195 BGB eingreifen w�rde, BGH, Urteil vom 15. Juni 1981 aaO.) ausgeschlossen werden konnte.
BGH, 04.02.1987 - VIII ZR 355/85 Hemmung der Verj�hrung von Anspr�chen des Vermieters wegen Ver�nderungen oder …Ma�geblich f�r den Verj�hrungsbeginn ist vielmehr der Zeitpunkt, in welchem der Vermieter freien Zugang zur Mietsache hat, so da� er sie untersuchen und etwaige M�ngel oder Ver�nderungen feststellen kann (Senatsurteil vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 = WM 1981, 956).
BGH, 08.12.1982 - VIII ZR 219/81 Verj�hrung der Ersatzanspr�che des VermietersDas Senatsurteil vom 1. Juni 1981 - VIII ZK 129/80 (WM 1981, 956) ergibt entgegen der Meinung der Revision zu der Frage, ob der Schadensersatzanspruch des Kl�gers der sechsmonatigen Verj�hrung nach � 558 BGB unterliegt, nichts.
BayObLG, 04.02.1987 - REMiet 2/86 BGB � 537 Abs. 1, � 906
BGH, 21.06.1988 - VI ZR 150/87 Verj�hrung von Anspr�chen gegen den Mieter wegen Verschlechterung der Mietsache …
OLG Rostock, 05.03.2007 - 3 U 103/06 Schadensersatz; Leihvertrag: Anspr�che des Verleihers eines Kunstwerks wegen …
OLG D�sseldorf, 21.09.1999 - 4 U 179/98 Obliegenheitspflichtverletzung des Mieters in der Haftpflichtversicherung bei …
OLG M�nchen, 20.07.2000 - 24 U 64/00 Pachtvertrag mit Elementen eines Grundst�ckskaufs - Formbed�rftigkeit - …
OLG M�nchen, 02.07.1993 - 21 U 6514/90 Voraussetzungen eines Mischmietverh�ltnisses - Risikobereich des Mieters - …
OLG M�nchen, 20.07.2000 - 24 U 64/99 BGB � 566 � 139 � 313 S. 1; ZPO � 273 � 97 Abs. 1 � 708 Nr. 10 � 711 � 3 � …
OLG K�ln, 28.07.1993 - 11 U 34/93 BGB � 606, � 558 Abs. 2
OLG D�sseldorf, 14.12.1989 - 10 U 54/89 AG Wuppertal, 12.11.2009 - 90 C 162/08 Kirchenrecht