Source: https://www.lto.de/recht/nachrichten/n/bgh-vzr1217-windraeder-flaeche-landwirtschaft-bvvg-osten-kein-rueckkaufrecht/
Timestamp: 2018-09-22 10:46:37
Document Index: 230439858

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 35', 'BGH']

Windräder kippt Klausel: BVVG darf nicht mitverdienen
BGH zu Windrädern auf ostdeutschen Landflächen: Land­käufer dürfen Geld behalten
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An Windkraftanlagen auf ostdeutschen Äckern verdient die Privatisierungs-Gesellschaft BVVG kräftig mit - bis jetzt. Ein Landbesitzer aus Mecklenburg-Vorpommern hat die "Knebelverträge" in Karlsruhe gekippt. Davon profitieren auch andere.
Landkäufer in Ostdeutschland sind für Windkraftanlagen auf ihren Flächen jahrelang zu Unrecht zur Kasse gebeten worden. Eine entsprechende Regelung in ihren Kaufverträgen ist unwirksam, wie der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe am Freitag entschied (Urt. v. 14.09.2018, Az. V ZR 12/17). Landbesitzer können möglicherweise Geld zurückfordern, solange die Ansprüche noch nicht verjährt sind. Wie viele Käufer betroffen sind und um welche Summen es geht, ist noch unklar. Die zuständige Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) rechnet aber mit "erheblichen finanziellen Auswirkungen".
Der Kläger, ein Mann aus Mecklenburg-Vorpommern, will auf seinen 71 Hektar Land drei Windräder aufstellen lassen. Daran hätte die BVVG kräftig mitverdient, denn sein Kaufvertrag sieht vor, dass er der Gesellschaft 75 Prozent des Geldes abtreten muss, das er vom Betreiber der Windräder über die gesamte Laufzeit der Anlage hinweg bekommt. Dem Kläger zufolge waren das ursprünglich rund 800.000 Euro pro Windrad. Er spricht von "Knebelverträgen" - und zog vor Gericht.
Planungsrechtliche Qualität der Flächen bleibt die selbe
Der BGH gab ihm nun in letzter Instanz Recht. Die BVVG hatte argumentiert, dass sie die Flächen auch gleich zurückkaufen könnte. Das Abschöpfen der Einnahmen sei das "mildere Mittel".
Das sehen die obersten Zivilrichter anders. Demnach könne die BVVG Flächen übernehmen, die zu Bauland geworden oder nun für Verkehrswege vorgesehen sind - Windräder aber aber stellten keinen solchen Grund dafür da. Sie veränderten die planungsrechtliche Qualität der landwirtschaftlichen Flächen nicht, denn die Errichtung und der Betrieb von Windkrafträdern gehören laut BGH nach § 35 Abs. 1 Nr. 5 Baugesetzbuch (BauGB) zu den im Außenbereich privilegiert zulässigen Vorhaben. "Der BVVG steht kein Wiederkaufsrecht zu", sagte die Vorsitzende Richterin Christina Stresemann - und damit auch keine Beteiligung an den Einnahmen aus der Windkraftanlage.
Die BVVG will die schriftliche Urteilsbegründung abwarten und dann das weitere Vorgehen bestimmen. "Nach erster Einschätzung ist auf Grund des Urteils mit erheblichen finanziellen Auswirkungen für die BVVG zu rechnen", sagte eine Sprecherin auf Anfrage. Eine Bezifferung sei noch nicht möglich. Wie viele Kaufverträge die unwirksame Regelung enthalten und welche Einnahmen die BVVG bis heute aus den Windkraftanlagen erzielt hat, wurde nicht mitgeteilt.
BGH zu Windrädern auf ostdeutschen Landflächen: Landkäufer dürfen Geld behalten . In: Legal Tribune Online, 14.09.2018 , https://www.lto.de/persistent/a_id/30937/ (abgerufen am: 22.09.2018 )
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