Source: http://docplayer.fi/2190638-Ilmajoen-kunta-ruokakesko-oy-ilmajoen-kaupallinen-selvitys.html
Timestamp: 2017-04-28 12:38:57+00:00
Document Index: 14992966

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Ilmajoen kunta / Ruokakesko Oy ILMAJOEN KAUPALLINEN SELVITYS - PDF
Download "Ilmajoen kunta / Ruokakesko Oy ILMAJOEN KAUPALLINEN SELVITYS"
1 Ilmajoen kunta / Ruokakesko Oy ILMAJOEN KAUPALLINEN SELVITYS2 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (37) SISÄLTÖ 1 JOHDANTO TYÖN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TARKOITUS JA TAVOITTEET VÄESTÖ JA OSTOVOIMA VÄESTÖMÄÄRÄ JA VÄESTÖENNUSTE ASUMISEN SIJOITTUMINEN ARVIO OSTOVOIMAN MÄÄRÄSTÄ JA KEHITYKSESTÄ KAUPAN SIJAINNINOHJAUS JA KAAVOITUSTILANNE KAUPAN SIJAINNIN OHJAUKSEN PERIAATTEET ETELÄ-POHJANMAAN MAAKUNTAKAAVA ILMAJOEN YLEISKAAVAT JA ASEMAKAAVAT KAUPAN NYKYTILANNE JA KEHITYSNÄKYMÄT KAUPAN NYKYINEN PALVELUVERKKO MYYNTI JA OSTOVOIMAN SIIRTYMÄT KAUPALLISTEN PALVELUJEN SAAVUTETTAVUUS LASKENNALLINEN LIIKETILAN LISÄTARVE HANKKEEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI HANKEKUVAUS KAUPALLISET VAIKUTUKSET Uusi liikerakentaminen suhteessa liiketilatarpeeseen Kaupan toiminta- ja kehitysedellytykset Kaupan palvelutarjonnan kehitys ja ostovoiman siirtymät YHDYSKUNTARAKENTEESEEN KOHDISTUVAT VAIKUTUKSET Uuden päivittäistavaramyymälän sijainti yhdyskuntarakenteessa Ilmajoen keskustan kehitys KAUPAN PALVELUJEN SAAVUTETTAVUUS LIIKENTEESEEN KOHDISTUVAT VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnin lähtökohdat Sijainti suhteessa liikenneverkkoon ja kulkuyhteyksiin Vaikutukset liikennemääriin ja liikenneverkon toimivuuteen Vaikutukset kevyen liikenteen olosuhteisiin Vaikutukset joukkoliikenteen hoitoon YHTEENVETO JA JOHTOPÄÄTÖKSET KIRJALLISUUS... 363 FCG Finnish Consulting Group Oy 3 (37) 1 JOHDANTO 1.1 Työn toteutus Ilmajoen keskustan länsiosaan ns. Siltalan risteysalueelle on suunnitteilla noin k-m 2 :n päivittäistavaramyymälä. Tämän selvityksen tarkoituksena on laatia alueen asemakaavamuutoksen pohjaksi hankkeen kaupallinen selvitys ja vaikutusten arviointi. Selvityksessä tarkastellaan Ilmajoen vähittäiskaupan nykytilaa, kehitysnäkymiä ja kehittämistarpeita sekä kaupan palveluverkon kokonaisuutta osana toimivaa ja kestävää yhdyskuntarakennetta. Työhön sovelletaan ympäristöministeriön Kauppa kaavoituksessa ja Kaupan suuryksiköiden vaikutusten selvittäminen ja arviointi -ohjeita. Selvityksen laadinnassa otetaan huomioon myös valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet sekä maankäyttö- ja rakennuslain muutokset. Selvityksen tavoitteena on: - kuvata riittävällä tarkkuudella Ilmajoen nykyinen kaupan palveluverkko, - arvioida ostovoima, sen kehittyminen ja ostovoiman siirtymät, - selvittää muut vireillä olevat kaupan investointihankkeet, - arvioida kaupan liiketilan tarve tulevaisuudessa, - arvioida päivittäistavaramyymälän toteuttamisen vaikutukset. Kaupallinen selvitys on tehty asiantuntija-arviona olemassa olevien selvitysten ja suunnitelmien sekä uusimpien tilasto- ja rekisteritietojen pohjalta. Keskeisenä lähtöaineistona on käytetty samaan aikaan valmistelussa ollutta Etelä- Pohjanmaan kaupan palveluverkko selvitystä. Selvitys on tehty Ruokakesko Oy:n toimeksiannosta FCG Finnish Consulting Group Oy:ssä. Tilaajan yhteyshenkilöinä ovat olleet aluejohtaja Heikki Tynjälä ja kauppapaikkapäällikkö Petteri Tastula. Ilmajoen kunnan yhteyshenkilönä on ollut kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola. FCG Finnish Consulting Group Oy:ssä selvityksen ovat laatineet FM Taina Ollikainen, FM Mikko Keskinen ja FM Mari Moilanen (liikenne). 1.2 Asemakaavan muutoksen tarkoitus ja tavoitteet Ilmajoen kunnanhallitus on tehnyt päätöksen Siltalan risteysalueen asemakaavoituksesta. Kaavoitushakemuksen on tehnyt Ruokakesko Oy. Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa Siltalan risteysalue liikerakennusten korttelialueeksi, jonne on mahdollista rakentaa n k-m 2 liiketiloja päivittäistavarakaupan tarpeisiin sekä muita liiketiloja tilaa vaativan kaupan tarpeisiin. Liikenne alueelle pyritään ohjaamaan Palontien suunnasta.4 FCG Finnish Consulting Group Oy 4 (37) 2 VÄESTÖ JA OSTOVOIMA 2.1 Väestömäärä ja väestöennuste Etelä-Pohjanmaan maakunnan väestömäärä oli vuoden 2010 lopussa noin asukasta. Yli puolet (64 %) maakunnan väestöstä asui Seinäjoen seutukunnassa. Ilmajoen väestömäärä oli vuoden 2010 lopussa asukasta. Vuosina väestömäärä väheni Etelä-Pohjanmaalla noin asukkaalla, mutta lisääntyi Seinäjoen seutukunnassa noin asukkaalla. Ilmajoella väestömäärä on pysynyt 2000-luvulla samalla tasolla. Etelä-Pohjanmaan maakunnan väestömäärä kasvaa Tilastokeskuksen viimeisimmän (2009) väestöennusteen mukaan vuosina noin asukkaalla (+3 %). Maakunnan väestönkasvu toteutuu Seinäjoen seudulla, jossa väestömäärä kasvaa ennusteen mukaan noin asukkaalla (8,4 %). Ilmajoella väestömäärä lisääntyy ennusteen mukaan noin asukkaalla (11 %). Taulukko 1. Seinäjoen seudun väestökehitys ja väestöennuste (Tilastokeskus). Väestömäärä Muutos Ilmajoki ,0 % Jalasjärvi ,9 % Kauhava ,9 % Kurikka ,3 % Lapua ,6 % Seinäjoki ,6 % Seinäjoen seutu ,4 % ETELÄ-POHJANMAA ,0 % Seinäjoen seudun väestönkasvu on ollut nopeampaa kuin Tilastokeskuksen väestöennusteen mukainen kasvu. Kauhavaa lukuun ottamatta kaikissa seudun kunnissa vuoden 2010 toteutunut väestömäärä on suurempi kuin vuoden 2010 väestöennusteen mukainen väestömäärä. Mikäli nykyinen kasvuvauhti jatkuu, Ilmajoen väestömäärä ylittää asukasta todennäköisesti jo vuonna Asumisen sijoittuminen Asuminen keskittyy kantatien 67 varrelle Ilmajoen keskustan, Koskenkorvan taajaman sekä Seinäjoen ja Ilmajoen rajalla sijaitsevan Ahonkylän alueelle. Harvaan asutut alueet sijoittuvat pääasiassa Kyrönjoen ja valtatien 3 varsille sekä kunnan koillis- ja kaakkoisosien kyläalueille. Keskustan alueella asuu noin asukasta, Koskenkorvalla noin ja Ahonkylässä noin Kuvassa 1 on esitetty väestön määrä 250 m x 250 m ruuduittain Ilmajoella vuonna Tummat värit kuvastavat tiheintä asutusta ja vaaleat värit harvaan asuttuja alueita.5 FCG Finnish Consulting Group Oy 5 (37) Kuva 1. Väestön sijoittuminen ja tiheys Ilmajoella vuoden 2009 lopussa (Tilastokeskus). 2.3 Arvio ostovoiman määrästä ja kehityksestä Ostovoima ja sen kehitys ovat perusta kaupan palveluverkon kehittymiselle ja kaupan investoinneille. Ostovoima ja sen kehitys on arvioitu samoilla perusteilla kuin Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkko selvityksessä. Kulutuslukuina on käytetty Etelä-Pohjanmaan keskimääräisiä kulutuslukuja (www.tuomassantasalo.fi). Ostovoiman kehitys on arvioitu väestöennusteen ja yksityisen kulutuksen kasvuarvioiden pohjalta. Väestöennusteena on käytetty Tilastokeskuksen väestöennustetta. Yksityisen kulutuksen kasvuarviona on käytetty päivittäistavarakaupassa 1 1,5 %/vuosi ja erikoiskaupassa 2-3 %/vuosi. Tässä selvityksessä käytetyt kulutusluvut ja kasvuarviot on esitetty taulukossa 2. Eri tahojen tekemät arviot yksityisen kulutuksen kasvusta poikkeavat huomattavastikin toisistaan. Kasvuarviot vaihtelevat myös toimialoittain. Tässä selvityksessä käytettyjä kasvuarvioita voidaan pitää varsin realistisina pitkän aikavälin arvioina. Ostovoimatarkasteluissa on pidettävä mielessä, että ostovoima kuvaa kuluttajien ostovoimapotentiaalia tietyllä alueella. Se ei kerro suoraan, missä tämä potentiaali toteutuu myyntinä.6 FCG Finnish Consulting Group Oy 6 (37) Taulukko 2. Vähittäiskaupan kulutusluvut ja arvio kehityksestä /asukas (vuoden 2009 rahassa). Kulutusluvut, /asukas 2009 Kasvuarvio 2020 %/vuosi Päivittäistavarakauppa ,0 % - 1,5 % Tilaa vaativa kauppa ,0 % - 3,0 % Muu erikoiskauppa ,0 % - 3,0 % Erikoiskauppa yhteensä ,0 % - 3,0 % Vähittäiskauppa yhteensä ,6 % - 2,4 % Koko vähittäiskauppaan (pl. autokauppa) kohdistuva ostovoima edellä esitetyillä laskentaperusteilla arvioituna oli vuonna 2009 Ilmajoella noin 64 miljoonaa euroa, josta päivittäistavarakaupan ostovoima oli noin 29 miljoonaa euroa ja erikoiskaupan ostovoima noin 35 miljoonaa euroa. Seinäjoen seudun ostovoima oli vastaavasti noin 674 miljoonaa euroa, josta päivittäistavarakaupan ostovoima oli noin 303 miljoonaa euroa ja erikoiskaupan ostovoima noin 371 miljoonaa euroa. Vähittäiskaupan ostovoiman on edellä esitetyin perustein arvioitu kasvavan vuoteen 2020 mennessä Ilmajoella noin milj.. Ostovoiman kasvusta kohdistuu päivittäistavarakauppaan noin 6 7 milj. ja erikoiskauppaan noin milj.. Arvio päivittäistavarakaupan ja erikoiskaupan ostovoimasta vuonna 2009 ja ostovoiman kehityksestä vuosina Seinäjoen seudun kunnissa on esitetty taulukossa 3. Taulukko 3. Arvio vähittäiskauppaan kohdistuvasta ostovoimasta ja ostovoiman kehityksestä Seinäjoen seudulla (vuoden 2009 rahassa). Päivittäistavarakauppa Ostovoima, milj. Ostovoiman kasvu, milj Ilmajoki 28,8 34,3-36,2 5,5-7,4 Jalasjärvi 20,3 21,1-22,3 0,8-2,0 Kauhava 43,1 45,8-48,4 2,7-5,3 Kurikka 35,9 37,9-40,1 2,0-4,1 Lapua 35,2 40,5-42,7 5,3-7,5 Seinäjoki 140,1 176,2-186,1 36,2-46,0 Seinäjoen seutu 303,4 355,9-375,7 52,5-72,3 Erikoiskauppa Ostovoima, milj. Ostovoiman kasvu, milj Ilmajoki 35,2 46,7-52,0 11,5-16,8 Jalasjärvi 24,8 28,8-32,0 4,0-7,2 Kauhava 52,6 62,3-69,4 9,7-16,8 Kurikka 43,9 51,6-57,5 7,8-13,6 Lapua 43,0 55,0-61,3 12,1-18,3 Seinäjoki 171,0 239,8-266,9 68,8-95,9 Seinäjoen seutu 370,4 484,2-539,1 113,8-168,67 FCG Finnish Consulting Group Oy 7 (37) 3 KAUPAN SIJAINNINOHJAUS JA KAAVOITUSTILANNE 3.1 Kaupan sijainnin ohjauksen periaatteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulee maankäyttö- ja rakennuslain mukaan ottaa huomioon ja niitä tulee edistää kuntien kaavoituksessa. Yhdyskuntarakennetta ja kauppaa koskevissa alueidenkäyttötavoitteissa korostetaan palveluiden ja työpaikkojen hyvää saavutettavuutta eri väestöryhmille sekä henkilöautoliikenteen mahdollisimman vähäistä tarvetta. Lisäksi tavoitteissa korostetaan, ettei uusia huomattavia asuin-, työpaikka- tai palveluiden alueita tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta. Alueidenkäytöllä tulee myös osoittaa elinkeinoelämälle riittävästi sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta hyödyntäen. Kaavoja laadittaessa on otettava huomioon maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt eri kaavamuotoja koskevat sisältövaatimukset. Yleiskaavassa kaupan palveluverkon suunnittelun ja vähittäiskaupan suuryksiköiden sijainnin ohjauksen kannalta keskeisiä sisältövaatimuksia ovat yhdyskuntarakenteen toimivuuden, taloudellisuuden ja ekologisen kestävyyden, olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyödyntämisen, asumisen tarpeiden ja palvelujen saatavuuden, eri väestöryhmien kannalta tasapainoisen elinympäristön sekä kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytysten huomioon ottaminen. Asemakaavalla toteutetaan kaupallisten palvelujen kehittämistä koskevia yleiskaavan tavoitteita ja ohjataan palvelujen toteutusta. Asemakaavassa määritellään kaupallisten palvelun mitoitus, kaupan laatu ja tarkka sijainti. Asemakaavan sisältövaatimuksissa korostuvat palvelujen alueellinen saatavuus, elinympäristön laatu ja liikenteen järjestämiseen koskevat määräykset. Maankäyttö- ja rakennuslain vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevien säännösten tavoitteena on (Ympäristöministeriö 2009): - turvata kestävä yhdyskuntakehitys ja palvelujen saatavuus, - kaupunkien keskustojen elinvoimaisuuden säilyttäminen, - asuntoalueiden päivittäistavarakaupan edellytysten turvaaminen, - eri väestöryhmien palvelujen turvaaminen, - varautua väestön ikääntymiseen, - hillitä ilmastonmuutosta pysäyttämällä yhdyskuntarakenteen hajautuminen ja autoliikenteen kasvu, - luoda edellytyksiä toimivalle kilpailulle. 3.2 Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa vuonna 2003 ja vahvistettu ympäristöministeriössä vuonna Maakuntakaavan mukaan Seinäjoen keskustatoimintojen alue muodostaa Etelä- Pohjanmaan maakuntakeskuksen. Seutukuntakeskusten keskustatoimintojen alueiksi luokitellaan Alajärvi, Alavus, Kauhajoki, Kauhava, Kurikka, Lapua, Lappajärvi ja Ähtäri. Kuntakeskusten keskustatoimintojen alueiksi luokitellaan muut kuin edellä mainitut kuntakeskukset: Alahärmä, Evijärvi, Ilmajoki, Isojoki, Jalasjärvi, Jurva, Karijoki, Kortesjärvi, Kuortane, Lehtimäki, Soini, Teuva, Töysä Vimpeli, Ylihärmä ja Ylistaro. Etelä-Pohjanmaan alueen keskustatoimintojen alakeskukset sijaitsevat Koskenkorvalla, Peräseinäjoella ja Tuurissa.8 FCG Finnish Consulting Group Oy 8 (37) Vähittäiskaupan suuryksiköiden rakentaminen on mahdollista maakuntakaavassa osoitetuilla maakuntakeskuksen (C), seutukuntakeskusten (c-sk) ja kuntakeskusten (c) keskustatoimintojen alueilla, keskustatoimintojen alakeskusten (ca) alueilla sekä vähittäiskaupan suuryksikkö (km ja km-1) merkinnällä osoitetuilla alueilla. Merkinnällä km on osoitettu varsinaisten ydinkeskustojen reuna-alueille sijoittuvat yli 2000 kerros-m 2 :n suuruiset vähittäiskaupan myymälät. Merkintä ei koske paljon tilaa vaativia erikoismyymälöitä. Vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijainti määritellään tarkemmin kunnan kaavoituksessa. MERKINTÄ Maakuntakeskus (C) Seutukuntakeskus (c-sk) Kuntakeskus (c) Keskustatoimintojen alakeskus (ca) Vähittäiskaupan suuryksikkö (km ja km-1) ALUE Seinäjoki/Nurmo Alajärvi, Alavus, Kauhajoki, Kauhava, Kurikka, Lapua, Lappajärvi, Ähtäri Muut kuntakeskukset, mm. Ilmajoki Tuuri, Koskenkorva, Peräseinäjoki Alahärmä, Alajärvi ja Lapua Kuva 2. Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan kaupan palveluita koskevat merkinnät sekä taajama- ja kyläalueet (Etelä-Pohjanmaan liitto, SYKE ja Tilastokeskus).9 FCG Finnish Consulting Group Oy 9 (37) Ilmajoen Ahonkylän alue on osoitettu maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi (a). Kylä-merkinnällä (at) osoitettuja alueita ovat: - Honkakylä; kunnan kaakkoinen talouskylä, aluerakenteellisesti merkittävä, - Huissi; kunnan läntinen talouskylä, - Könni; kunnan pohjoinen talouskylä, - Munakka; maatalousvaltainen myönteisen väestökehityksen peruskylä, - Neiro; Tuomiluoman varren kylät yhdistävä voimakas talouskylä, - Nopankylä; aktiivinen maatalousvaltainen peruskylä, aluerakenteellisesti merkittävä. Seinäjoen ja Nurmon kaupunkikehittämisen kohdealue -merkinnällä (kk) rajattu alue ulottuu lounaassa ja etelässä Ilmajoen Ahonkylään ja Rengonharjulle asti. Ilmajoen Siltalan ja Laskunmäen teollisuusalueet on osoitettu puolestaan teollisuuden kehittämisen kohdealueeksi (tk). Kyrönjokilaakso (Ilmajoki Kurikka Ylistaro) on osoitettu matkailun vetovoima-alueeksi (mv) ja Ilmajoen Alajoki on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. Maakuntakaavassa on esitetty Ilmajoen alueella uusi ohjeellinen linjaus valtatielle 3. Valtatielle 3 on osoitettu lisäksi yksi ja kantatielle 67 kaksi ohjeellista eritasoliittymä -merkintää. Ohjeellisella varausmerkinnällä on osoitettu ne liittymät, joihin tulevaisuudessa mahdollisesti rakennetaan eritasoliittymä. Toinen kantatielle 67 osoitetuista merkinnöistä sijaitsee Siltalan risteysalueella. Kuva 3. Ote Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavasta (Etelä-Pohjanmaan liitto). 3.3 Ilmajoen yleiskaavat ja asemakaavat Ilmajoella on parhaillaan vireillä useita yleiskaavahankkeita: - Koskenkorvan yleiskaava, - Ilmajoen keskustan yleiskaava, - Tuomikylän-Rengon osayleiskaava, joka laaditaan kolmessa osassa: - Vt 19 Seinäjoen itäisen ohikulkutien ympäristön osayleiskaava, - Rengonkylän ja Pojanluomankylän osayleiskaava, - Tuomikylän osayleiskaava.10 FCG Finnish Consulting Group Oy 10 (37) Kuvassa 4 on esitetty Ilmajoen keskusta-alueen vireillä olevat asemakaavahankkeet. Uutta pientalovaltaista asumista on suunniteltu muun muassa Saarenpään ja Napustanmäen alueille. Myös keskustasta koilliseen Seinäjoen suuntaan sijaitsevalla Ahonkylän alueella on vireillä asuinalueiden laajentamiseen liittyviä asemakaavoja. Kuva 4. Ilmajoen keskusta-alueen vireillä olevat asemakaavahankkeet (Ilmajoen kunta, kaavoituskatsaus 2010).11 FCG Finnish Consulting Group Oy 11 (37) 4 KAUPAN NYKYTILANNE JA KEHITYSNÄKYMÄT 4.1 Kaupan nykyinen palveluverkko Päivittäistavarakauppa Ilmajoella toimi vuoden 2011 alussa kuusi päivittäistavaramyymälää: - Ilmajoen keskustassa S-Market Ilmajoki, K-Market Nuijamies ja ABC- Market Ilmajoki, - Koskenkorvan taajamassa S-Market Koskenkorva ja M-Market Koskis, - Rengonkylässä, valtatien 19 varressa Teboil Rengonhovin myymälä. M-market Koskis on lopettanut toimintansa keväällä Päivittäistavaramyymälöiden sijainti on esitetty kuvassa 5. Kuva 5. Ilmajoen päivittäistavaramyymälät. 12 FCG Finnish Consulting Group Oy 12 (37) Päivittäistavarakaupan tarjonta on Ilmajoella väestöpohjaan verrattuna heikko. Vuoden 2009 lopussa Ilmajoella oli Etelä-Pohjanmaan kunnista eniten asukkaita yhtä päivittäistavaramyymälää kohti (1 678 asukasta / myymälä). Seinäjoen seudulla oli asukasta, Etelä-Pohjanmaalla asukasta ja koko maassa asukasta yhtä päivittäistavaramyymälää kohti v Päivittäistavarakaupan tarjonnan vähäisyydestä väestöpohjaan nähden kertoo myös se, että Ilmajoella päivittäistavaramyymälöiden myyntiala asukasta kohti oli noin 62 % koko Etelä-Pohjanmaan ja noin 80 % koko maan keskimääräisestä tasosta. (taulukko 4) Erikoiskauppa Tilastokeskuksen toimipaikkarekisterin mukaan vuoden 2009 lopussa Ilmajoella toimi 36 erikoiskaupan yksikköä. Valtaosa erikoisliikkeistä toimii Ilmajoen keskustan ja Koskenkorvan taajaman alueella. Keskustassa on mm. Alko, apteekki, urheiluliike, kukkakauppa, kello- ja kultaliike, käsityö-/lahjatavaraliike, huonekalukauppa ja rautakauppa. Koskenkorvan taajamassa toimii mm. sivuapteekki, kukkakauppa ja lahjatavaraliike. Erikoiskaupan myymälöiden sijainti on esitetty kuvassa 6. Kuva 6. Ilmajoen erikoiskaupan myymälät.13 FCG Finnish Consulting Group Oy 13 (37) Myös erikoiskaupan tarjonta on päivittäistavarakaupan tapaan Ilmajoella heikko väestöpohjaan verrattuna. Vuoden 2009 lopussa Ilmajoella oli 326 asukasta yhtä erikoiskaupan myymälää kohti. Seinäjoen seudulla oli 225 asukasta, Etelä-Pohjanmaalla 232 asukasta ja koko maassa 265 asukasta yhtä erikoiskaupan myymälää kohti. Julkiset palvelut Kaupallisten palveluiden lisäksi myös julkiset peruspalvelut ovat tärkeitä asukkaiden arjen sujumisen näkökulmasta ja niiden sijainti tulee ottaa huomioon kaupan palveluverkon kehittämisessä. Ilmajoen keskeiset julkiset palvelut sijaitsevat keskustan alueella (Jaakko Ilkan ja Herralan koulut, lukio, terveyskeskus, vanhus- ja mielenterveyspalvelut, päivähoitopalvelut, kirjasto ja uimahalli). Koskenkorvan alueella sijaitsee mm. terveysasema, Västilän koulu ja päivähoitopalveluita. Ahonkylän alueella toimii Ahonkylän koulu, päiväkoti ja neuvola. 4.2 Myynti ja ostovoiman siirtymät Vähittäiskaupan myyntiä ja ostovoiman siirtymää koskevat tiedot perustuvat Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkko selvitykseen. Vähittäiskaupan myynti Seinäjoen seudun vuoden 2009 päivittäistavaramyynnistä 6 % toteutui Ilmajoella. Päivittäistavaramyynnin osuus seudun koko myynnistä oli Ilmajoella selvästi alhaisempi kuin Ilmajoen väestöosuus koko seudun väestöstä (kuva 7). PT-myynti Seinäjoen seutukunnassa 2009 (%:ia koko myynnistä) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ilmajoki Jalasjärvi Kauhava Kurikka Lapua 6 % 10 % 6 % 7 % 14 % 14 % 11 % 12 % 10 % 12 % Seinäjoki 46 % 53 % Myynti Väestö Kuva 7. Seinäjoen seudun päivittäistavaramyynnin jakautuminen kunnittain vuonna 2009 (Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkkoselvitys). Päivittäistavarakaupan myynti asukasta kohti oli Ilmajoella noin 60 % koko Etelä-Pohjanmaan ja koko maan keskimääräisestä tasosta. Myös päivittäistavarakaupan myyntitehokkuus (euroa/myynti-m 2 /vuosi) oli Ilmajoella selvästi alhaisempi kuin Etelä-Pohjanmaalla ja koko maassa keskimäärin.14 FCG Finnish Consulting Group Oy 14 (37) Taulukko 4. Päivittäistavarakaupan myyntiala/asukas, myynti/asukas ja myyntitehokkuus 2009 indeksillä esitettynä (koko maa = 100). PT-myyntiala/ PT-myynti/ Myyntiteho asukas asukas Ilmajoki Seinäjoen seutu ETELÄ-POHJANMAA Koko maa Seinäjoen seudun vuoden 2009 erikoiskaupan myynnistä 5 % toteutui Ilmajoella. Päivittäistavarakaupan myyntiosuuden tapaan myös erikoiskaupan myynnin osuus seudun koko myynnistä oli Ilmajoella selvästi alhaisempi kuin Ilmajoen väestöosuus koko seudun väestöstä (kuva 8). Erikoiskaupan myynti Seinäjoen seutukunnassa 2009 (%:ia koko seudun myynnistä) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ilmajoki Jalasjärvi Kauhava Kurikka Lapua 5 % 10 % 4 % 7 % 11 % 14 % 8 % 12 % 7 % 12 % Seinäjoki 46 % 65 % Myynti Väestö Kuva 8. Seinäjoen seudun erikoiskaupan myynnin jakautuminen kunnittain vuonna 2009 (Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkkoselvitys). Ostovoiman siirtymä Ostovoiman siirtymä on kunkin alueen vähittäiskaupan myynnin ja ostovoiman erotus. Kuluttajat eivät tee kaikkia ostoksia omalta paikkakunnalta, vaan osa ostoksista hankitaan oman asuinalueen ja oman kunnan ulkopuolelta. Vastaavasti muualla asuvat tuovat asianomaiselle paikkakunnalle ulkopuolista ostovoimaa. Kun ostovoiman siirtymä on positiivinen eli myynti on suurempi kuin ostovoima, kaupan palvelut ovat vetovoimaisia ja saavat ostovoimaa muualta. Kun ostovoiman siirtymä on negatiivinen eli myynti on pienempi kuin ostovoima, ostovoimaa siirtyy alueen ulkopuolelle. Päivittäistavarakaupan ostovoiman nettosiirtymä oli Seinäjoen seudulla vuonna 2009 positiivinen (+6 %), eli seutukunta saa ostovoimaa oman alueensa ulkopuolelta. Seudun kunnista ostovoiman siirtymä oli positiivinen Seinäjoella ja Kauhavalla. Ilmajoella ostovoiman siirtymä oli negatiivinen ja runsas kolmannes (34 %) kunnan päivittäistavarakaupan ostovoimasta valuu kunnan ulkopuolelle, pääosin Seinäjoelle.15 FCG Finnish Consulting Group Oy 15 (37) PT-ostovoiman siirtymä Seinäjoen seudulla 2009, %:ia ostovoimasta -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Ilmajoki -34 % Jalasjärvi -4 % Kauhava 8 % Kurikka -6 % Lapua -10 % Seinäjoki 22 % Seinäjoen seutu 6 % Kuva 9. Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä Seinäjoen seudulla vuonna 2009 (Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkkoselvitys). Myös erikoiskaupassa Seinäjoen seudun ostovoiman nettosiirtymä oli vuonna 2009 positiivinen (+29 %). Kunnittain tarkasteltuna siirtymä oli positiivinen vain Seinäjoella. Ilmajoella erikoiskaupan ostovoiman siirtymä oli negatiivinen. Tilastokeskuksen toimipaikkarekisterin tietoihin perustuen 37 % Ilmajoen erikoiskaupan ostovoimasta valui kunnan ulkopuolelle. Erikoiskaupan ostovoiman siirtymä Seinäjoen seudulla 2009, %:ia ostovoimasta -100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Ilmajoki -37 % Jalasjärvi -15 % Kauhava -3 % Kurikka -15 % Lapua -17 % Seinäjoki 81 % Seinäjoen seutu 29 % Kuva 10. Erikoiskaupan ostovoiman siirtymä Seinäjoen seudulla vuonna 2009 (Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkkoselvitys).16 FCG Finnish Consulting Group Oy 16 (37) Erikoiskaupan myyntitiedot perustuvat Tilastokeskuksen toimipaikkarekisterin tietoihin, jotka puolestaan perustuvat yritysten omiin ilmoituksiin. Toimipaikkarekisterin vähittäiskaupan liikevaihtotiedoissa on todennäköisesti mukana myös tukkukauppaa. Koska liikevaihtotiedot ovat kuntakohtaisia, ei virheiden korjaaminen ole mahdollista. Virheistä johtuen erikoiskaupan ostovoiman vuoto kunnan ulkopuolelle esim. Ilmajoella on huomattavasti suurempi kuin mitä toimipaikkarekisterin tietojen pohjalta on laskettu. 4.3 Kaupallisten palvelujen saavutettavuus Kaupan palvelujen saavutettavuutta on tarkasteltu etäisyysvyöhykkeiden avulla. Viime aikoina tehtyjen laajojen liikennetutkimusten (mm. Oulu ja Jyväskylä) mukaan pyöräillen tehtävän asiointimatkan pituus on keskimäärin 3 kilometriä ja kävellen tehtävän asiointimatkan pituus 1-1,5 kilometriä. Ilmajoen kaupalliset palvelut sijoittuvat pääosin keskustaan ja Koskenkorvan taajaman alueelle. Kunnan itäosassa Rengonhovin huoltoaseman yhteydessä toimii ympäri vuorokauden auki oleva päivittäistavaramyymälä, joka palvelee myös valtatien 19 ohikulkuliikennettä. Ilmajoen väestöstä noin 60 % asuu alle kolmen kilometrin ja noin 22 % alle kilometrin etäisyydellä nykyisistä päivittäistavaramyymälöistä (kuva 11). Kuva 11. Asukasmäärät yhden ja kolmen kilometrin etäisyydellä päivittäistavaramyymälöistä. Taajama- ja kyläalueet on esitetty kuvassa harmaalla rasterilla (Tilastokeskus ja SYKE).17 FCG Finnish Consulting Group Oy 17 (37) Kaupallisten palveluiden saavutettavuus Ilmajoen keskustassa ja Koskenkorvan taajamassa asuville on erinomainen sekä henkilöautolla että kevyellä liikenteellä, koska pääosa asuntoalueista sijaitsee alle kolmen kilometrin etäisyydellä nykyisistä myymälöistä. Ilmajoen keskustassa ja Koskenkorvan taajamassa asukkailla on myös useampia vaihtoehtoisia asiointimahdollisuuksia. Rengonkylän alueen asukaspohja on selvästi pienempi, mutta alueelle on rakennettu viime vuosina runsaasti omakotitaloja. (Ilmajoen kunta 2010). Yli kolmen kilometrin etäisyydellä asuville (40 %) kaupallisten palveluiden saavutettavuus on heikompi, koska asiointi kevyellä liikenteellä ei ole todellinen vaihtoehto henkilöautolla tapahtuvalle asioinnille. Kylämäinen asutus on levittäytynyt eri puolille kuntaa ja valtaosa kyläkeskuksista sijaitsee noin 5-10 kilometrin etäisyydellä Ilmajoen keskustasta tai Koskenkorvan taajamasta. Väestömäärältään suurimpia yli kolmen kilometrin päässä kaupan palveluista sijaitsevia asuin- tai kyläalueita ovat Ahonkylä (1 200 as.), Huissinkylä (600 as.), Pojanluoma (400 as.) ja Munakka (400 as.). (Ilmajoen kunta 2011) 4.4 Laskennallinen liiketilan lisätarve Ostovoiman kasvu mahdollistaa kaupan paremmat toimintamahdollisuudet. Nykyiset yritykset voivat kasvattaa myyntiään ja uusille yrityksille voi syntyä riittävät toimintaedellytykset. Kaupan liiketilan lisätarve on arvioitu ostovoiman kasvun perusteella muuttamalla kasvu liiketilan lisätarpeeksi kaupan keskimääräisen myyntitehokkuuden ( /myynti-m 2 ) avulla. Liiketilan lisätarvearvio perustuu seuraaviin tunnuslukuihin: - myyntialan muunto kerrosalaksi kertoimella 1,3 - päivittäistavarakaupan keskimääräinen myyntitehokkuus /my-m 2 - erikoiskaupan keskimääräinen myyntitehokkuus /my-m 2 - kaavallinen ylimitoitus kertoimella 1,3 Arvioitu tilantarve kuvaa liiketilan lisätarpeen suuruusluokkaa tilanteessa, jossa kaikki ostovoiman kasvu kohdistuu uusperustantaan. Käytännössä kuitenkin osa ostovoiman kasvusta kohdistuu nykyisten yritysten myynnin kasvuun ja vain osa vaatii uutta liiketilaa. Toisaalta myymäläkannan poistuma lisää liiketilan tarvetta, samoin alueen ulkopuolelta tuleva ostovoima. Keskeinen tilatarpeeseen vaikuttava tekijä on myös myyntitehokkuus. Myyntitehokkuus vaihtelee myymälätyypeittäin, joten myös uusperustannan rakenne vaikuttaa lopulliseen tilatarpeeseen. Edellä mainituilla laskentaperusteilla Ilmajoen väestön ostovoiman kasvun vaatima laskennallinen liiketilan lisätarve vuoteen 2020 mennessä on yhteensä noin k-m 2. Liiketilan lisätarpeesta kohdistuu päivittäistavarakauppaan noin k-m 2 ja erikoiskauppaan noin k-m 2. Taulukko 5. Laskennallinen liiketilan lisätarve vuosille Ilmajoella ja Seinäjoen seudulla. Liiketilan lisätarve , k-m 2 Päivittäistavara- Erikoiskauppa Vähittäiskauppa kauppa yht. Ilmajoki Seinäjoen seutu18 FCG Finnish Consulting Group Oy 18 (37) Liiketilan tarvetta tarkasteltaessa on syytä muistaa, että tilantarvearvio on suuntaa-antava ja ilmoittaa ainoastaan suuruusluokan, ei tarkkaa lisätilan tarvetta. Liiketilan lisätarpeen arvioinnissa ei ole otettu huomioon ostovoiman siirtymiä alueelta toiselle. Laskelman mukaisessa tilanteessa kaikki ostovoiman kasvu ja siten myös liiketilan lisätarve kohdistuisi siihen alueeseen, jossa kasvu tapahtuu. Ilmajoen ostovoimaa valui vuonna 2009 kunnan ulkopuolelle päivittäistavarakaupassa noin 34 % ja erikoiskaupassa 37 % (todennäköisesti yli 70 %). Kysynnän ja tarjonnan tasapainon (ostovoiman nettosiirtymä=0) saavuttaminen vaatisi Ilmajoelle lisää liiketilaa päivittäistavarakaupassa noin k-m 2 ja erikoiskaupassa noin k-m 2. Mikäli tavoitteena olisi kysynnän ja tarjonnan tasapaino, liiketilan kokonaistarve vuoteen 2020 mennessä olisi Ilmajoella päivittäistavarakaupassa noin k-m 2 ja erikoiskaupassa noin k-m 2. Päivittäistavarakaupassa on perusteltua pyrkiä kysynnän ja tarjonnan tasapainoon. Sen sijaan erikoiskaupassa Seinäjoen kaupallisen tarjonnan monipuolisuus ja vetovoimaisuus huomioon ottaen ei kysynnän ja tarjonnan tasapaino ole Ilmajoella todennäköistä. Tavoitteena tulee kuitenkin olla myös erikoiskaupassa mahdollisimman monipuolinen tarjonta ja ostovoiman vuodon vähentäminen.19 FCG Finnish Consulting Group Oy 19 (37) 5 HANKKEEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI 5.1 Hankekuvaus Ilmajoella on vireillä asemakaavan laatiminen keskustassa sijaitsevalle Siltalan risteysalueelle. Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa Siltalan risteysalue liikerakennusten korttelialueeksi, jonne on mahdollista rakentaa n k-m 2 liiketiloja päivittäistavarakaupan tarpeisiin sekä muita liiketiloja tilaa vievän kaupan tarpeisiin. Vaikutusten arvioinnissa on tarkasteltu päivittäistavaramyymälän toteutuksen vaikutuksia kauppaan ja palvelurakenteeseen, yhdyskuntarakenteeseen sekä liikenteeseen ja liikkumiseen. Muilta osin vaikutukset arvioidaan kaavatyön yhteydessä. Arvioinnissa on sovellettu ympäristöministeriön Kauppa kaavoituksessa ja Kaupan suuryksiköiden vaikutusten selvittäminen ja arviointi - oppaiden tarkastelukokonaisuuksia. Uuden päivittäistavaramyymälän pinta-ala on noin k-m 2. Myymälä sijoittuu Seinäjoentien (kt 67), Palontien ja Seinäjoki-Kaskinen junaradan rajaamalle alueelle (kuva 12). Liikenne päivittäistavaramyymälään pyritään ohjaamaan Palontien suunnasta. Kuva 12. Suunnitellun kaupan hankkeen sijainti (pohjakartta: Ilmajoen kunta 2011).20 FCG Finnish Consulting Group Oy 20 (37) 5.2 Kaupalliset vaikutukset Uusi liikerakentaminen suhteessa liiketilatarpeeseen Ostovoiman kasvua ja sen pohjalta arvioitua liiketilan laskennallista lisätarvetta tarkastelemalla voidaan hahmottaa, kuinka suuri on se markkinoiden kasvu, jonka jakajaksi uusi liikerakentaminen tulee. Vuonna 2009 Ilmajoen ostovoimaa valui kunnan ulkopuolelle päivittäistavarakaupassa noin 34 % ja erikoiskaupassa 37 % (todennäköisesti yli 70 %). Mikäli tavoitteeksi asetettaisiin kysynnän ja tarjonnan tasapaino, tarvittaisiin Ilmajoelle välittömästi lisää liiketilaa päivittäistavarakauppaan noin k-m 2 ja erikoiskauppaan noin k-m 2. Kohdassa 4.4 on esitetty ostovoiman kasvuun perustuva arvio Ilmajoen laskennallisesta liiketilan lisätarpeesta vuosina Tarkastelujakson aikana Ilmajoen liiketilan lisätarve on suuruusluokaltaan noin k-m 2, josta kohdistuu päivittäistavarakauppaan noin k-m 2 ja erikoiskauppaan noin k-m 2. Mikäli siis pyrittäisiin kysynnän ja tarjonnan tasapainoon, liiketilan lisätarve olisi Ilmajoella vuoteen 2020 mennessä päivittäistavarakaupassa noin k-m 2 ja erikoiskaupassa noin k-m 2. Uuden päivittäistavaramyymälän myötä liiketila lisääntyy Ilmajoella noin k-m 2, josta vastaosa on päivittäistavaroiden liiketilaa. Näin ollen Ilmajoen nykyinen ostovoima, ostovoiman kasvu ja liiketilantarve mahdollistavat uuden päivittäistavaramyymälän toteuttamisen. Ilmajoen ostovoima ja ostovoiman kasvu mahdollistavat myös muiden vireillä ja suunnitteilla olevien kaupan hankkeiden toteuttamisen, esimerkiksi Ahonkylässä sekä tilaa vaativan kaupan liiketilan rakentamisen Siltalan alueelle uuden päivittäistavaramyymälän läheisyyteen Kaupan toiminta- ja kehitysedellytykset Ilmajoen nykyinen ostovoima, ostovoiman kasvu ja liiketilan lisätarve riittävät kattamaan uuden päivittäistavaramyymälän myynnin ja pinta-alan lisäyksen, joten hankkeen toteuttamisella ei ole odotettavissa merkittäviä haitallisia vaikutuksia Ilmajoen nykyisten myymälöiden toimintaedellytyksiin: uuden päivittäistavaramyymälän tuleva myynti ei ole suoraan pois muilta myymälöiltä. Uuden päivittäistavaramyymälän perustaminen parantaa luonnollisesti K- kaupan omia toiminta- ja kehitysedellytyksiä ja mahdollisuuksia palvella asiakkaitaan entistä paremmin. Uudessa myymälässä on mahdollisuus tarjota asiakkaille monipuoliset ja kilpailukykyiset päivittäistavarakaupan valikoimat. Uuden päivittäistavaramyymälän toteuttaminen vastaa paikalliseen kysyntään ja täydentää Ilmajoen tällä hetkellä puutteellista palvelutarjontaa. Lyhyellä tähtäimellä uuden myymälän perustaminen merkitsee kuitenkin myös kilpailuasetelman muuttumista. Yritysten kannalta katsottuna kilpailu kiristyy, mutta asukkaiden kannalta katsottuna palvelutarjonnan paraneminen ja aiempaa lyhyemmät asiointimatkat ovat positiivinen asia. Näytä lisää
Salon kaupallinen selvitys 2011 Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari 3.3.2011 Salon kaupallisen selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima Lisätiedot Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010
Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä Lisätiedot Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1
Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin Lisätiedot Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030
Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne Lisätiedot METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi
FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN Lisätiedot Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030
Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla Lisätiedot KAAVAHANKKEIDEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET
Hollolan kunta KAAVAHANKKEIDEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET Kuntakeskuksen liikekorttelit (Prisma) K-Citymarket ja Naisten pukutehdas Loppuraportti 4.4.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (31) SISÄLTÖ 1 Lisätiedot HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät... Lisätiedot Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve Lisätiedot MUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti
MUSTASAAREN KUNTA Kaupallinen selvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25031 Loppuraportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys. Mäki-Hannuksen alue
Kauhavan kaupunki Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys Mäki-Hannuksen alue Yleiskaavaselostuksen liite SUUNNITTELUTOIMISTO ALUETEKNIIKKA OY Sivu 1/20 Johdanto Seuraavassa on tarkasteltu kaupan palveluverkkoa Lisätiedot EURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys
EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Outlet-kylän asemakaava Valtatien 2 Lasitehtaantien ja Kauppatien liittymien toimivuustarkastelu
Outlet-kylän asemakaava Valtatien 2 Lasitehtaantien ja Kauppatien liittymien toimivuustarkastelu Humppilan kunta 12.2.2015 Page 1 Sisältö Työn lähtökohdat Tarkastelut Nykytilanne vuonna 2015 Outlet-kylä Lisätiedot TUUSULAN KUNTA KUNTAKEHITYS / KAAVOITUS
16X161127 27.3.2014 TUUSULAN KUNTA KUNTAKEHITYS / KAAVOITUS LAHELANPELTO II ASEMAKAAVAN TOIMIVUUSTARKASTELU Esipuhe Tämä toimivuustarkastelu on tehty Tuusulan kunnan toimeksiannosta. Selvitys käsittää Lisätiedot LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS
OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän Lisätiedot PAINOKANKAAN-KARANOJAN LIIKENNESELVITYS
Intended for Jouko Kunnas Document type Muistio Date Kesäkuu 2014 LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA Date 2014/05/30 J. Nyberg, J. Räsänen Made Lisätiedot NOUSIAISTEN KUNTA. Työ: 26725. Tampere 20.1.2014
NOUSIAISTEN KUNTA Kaitaraisten yritysalueen asemakaavan liikenneselvitys Työ: 26725 Tampere 20.1.2014 AIRIX Ympäristö Oy PL 453 33101 Tampere Puhelin 010 2414 000 Telefax 010 2414 001 Y-tunnus: 0564810-5 Lisätiedot Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus
Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan Lisätiedot Jaakko Tuominen 14.1.2013 1 (8)
Jaakko Tuominen 14.1.2013 1 (8) 1 Yleistä Tarkastelualue sijaitsee Tuusulassa Vantaan rajalla. Kuva 1: tarkastelualueen sijainti (www.tuusula.fi) Kelatien alue on pienteollisuusaluetta ja alueen toteutunut Lisätiedot FCG Finnish Consulting Group Oy. Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA. Kaupallinen selvitys
FCG Finnish Consulting Group Oy Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA Kaupallinen selvitys FCG Finnish Consulting Group Oy Kaupallinen selvitys I SISÄLLYSLUETTELO 1 Selvityksen tausta ja tarkoitus... 1 2 Lisätiedot Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN
FCG Finnish Consulting Group Oy Keski-Suomen liitto Keski-Suomen 4. vaihemaakuntakaava KAUPALLISTEN SELVITYSTEN TÄYDENTÄMINEN Äänekoski 8.5.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (33) SISÄLTÖ 1 ÄÄNEKOSKEN Lisätiedot Virojoki-Vaalimaa osayleiskaavan muutos ja laajennus
VIROLAHDEN KUNTA Virojoki-Vaalimaa osayleiskaavan muutos ja laajennus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 707-P24767 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä
Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen Lisätiedot Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto
Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta. Lisätiedot Genimap Oy, lupa L4377. Liittymän toimivuustarkastelu Valtatie 4, Shellin liittymä, Ii. Mika Räsänen
Genimap Oy, lupa L4377 Liittymän toimivuustarkastelu Valtatie 4, Shellin liittymä, Ii Mika Räsänen Valtatie 4, Shellin liittymä, Ii 1 1 LÄHTÖKOHDAT Tehtävä Tehtävänä on tarkastella liittymän toimivuutta Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot Sipoon Söderkullan liikenteellinen selvitys
16.01.2014 LPo, MTu, TLe Raportti 16.1.2014 16.1.2014 1 (15) SISÄLTÖ 1 TYÖN LÄHTÖKOHDAT... 2 1.1 Työn tausta... 2 1.2 Söderkullan alueen tie- ja katuverkko... 2 1.3 Alueen kehittyminen ja suunnitelmat... Lisätiedot NURMON ABC-MYYMÄLÄN ASEMAKAAVAN LIIKENTEELLINEN SELVITYS
1/5 Kaavoitus RAJALINNAN TYÖPAIKKA-ALUE II, 3449, LIIKENNESELVITYS Tehtävä Tehtävänä oli tarkastella asemakaava-alueen liikennejärjestelyjä, asemakaavan vaikutusta liikenneverkkoon sekä uuden maankäytön Lisätiedot Vähittäiskaupan ohjaus
Vähittäiskaupan ohjaus Kaavoituksen ja rakentamisen lupien sujuvoittaminen -työryhmä 25.11.2015 Pekka Normo Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjaus, nykytilanne MRL -muutos 2011, keskeinen sisältö Kauppaa Lisätiedot MUISTIO J. Rinta-Piirto 4.6.2008 Seinäjoen Itikanmäki Liikenne-ennuste ja arvioita toimivuuksista Lähtökohtia Seinäjoen Itikanmäen alueelle on suunnitteilla uutta maankäyttöä. Tavoitteena on muuttaa joen Lisätiedot HARVIALAN ALUEEN LIIKENNE RAKENNUSKESKUS CENTRA 30.9.2011
HARVIALAN ALUEEN LIIKENNE RAKENNUSKESKUS CENTRA 30.9.2011 1 AIKAISEMMAT SUUNNITELMAT Vuonna 2010 tehtiin Harvialan alueen liikenneselvitys Selvityksessä tutkittiin v. 2030 ennustetilannetta, jossa alueelle Lisätiedot NURMON KAUPAN HANKKEEN LIIKENTEESEEN KOHDISTUVIEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
FCG Finnish Consulting Group Oy Ruokakesko Oy / Pohjanmaa NURMON KAUPAN HANKKEEN LIIKENTEESEEN KOHDISTUVIEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Raportti Nurmon kaupan alue 19.4.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy Raportti Lisätiedot SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS
SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa Lisätiedot YLEISKAAVAN KAUPALLINEN SELVITYS KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
FCG Finnish Consulting Group Oy Joutsan kunta YLEISKAAVAN KAUPALLINEN SELVITYS KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Loppuraportti 18.1.2011 FCG Finnish Consulting Group Lisätiedot ETELÄ-POHJANMAAN KAUPAN PALVELUVERKKO 2030 -SELVITYS
ETELÄ-POHJANMAAN KAUPAN PALVELUVERKKO 2030 -SELVITYS 2015 1 Etelä-Pohjanmaan kaupan palveluverkko 2030 -selvitys Etelä-Pohjanmaan liitto FCG Finnish Consulting Group Oy Julkaisu B:69 ISBN 978-951-766-261-1 Lisätiedot Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski
Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet Lisätiedot Niiralan asemakaavamuutos, liikenneennuste ja toimivuustarkastelut
Niiralan asemakaavamuutos, liikenneennuste ja toimivuustarkastelut Ennakkoaineisto 13.1.2015 Sito Oy Ympäristösi parhaat tekijät 2 Liikenneselvityksen sisältö Työssä on tarkasteltu Niiralan asemakaava-alueelle Lisätiedot Pohjoisväylän - Helsingintien liittymän toimivuustarkastelu
Turvesuonkadun hypermarketin liittymän toimivuustarkastelut 17.10.2007 WSP Finland Oy 1. TARKASTELUN LÄHTÖKOHDAT Työn tarkoituksena oli tutkia eri liittymäratkaisujen liikenteellistä toimivuutta Turvesuonkadun Lisätiedot Liittyminen laajempaan kontekstiin
Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3 Lisätiedot Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden Lisätiedot Outlet-kylän liikenneselvitys
Intended for Jouko Kunnas Document type Muistio Date Lokakuu 2014 LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA Date 2014/10/27 J. Nyberg, J. Räsänen Made Lisätiedot Rasinkylän asemakaavan liikennetarkastelu. Strafica Oy
Rasinkylän asemakaavan liikennetarkastelu Strafica Oy 15.4.2015 Tarkastelun sisältö Rasinkylän asemakaava-alue sijoittuu Kotkan Sutelan kaupunginosaan, Sutelantien, Pernoontien ja Mussalontien risteysalueen Lisätiedot Kotkan Kantasataman liikenneselvitys Toimivuustarkastelut. Strafica Oy 27.11.2014
LIITE 6 Kotkan Kantasataman liikenneselvitys Toimivuustarkastelut Strafica Oy 27.11.2014 Kantasataman lopputilanne 6.11.2014 2 Liikenne-ennuste Keväällä 2014 laadittua liikenne-ennustetta päivitettiin Lisätiedot Etelä-Pohjanmaan hyvinvointikatsaus 2014. Tilastoliite
Etelä-Pohjanmaan hyvinvointikatsaus 2014 Tilastoliite ETELÄ POHJANMAAN LIITTO Etelä Pohjanmaan hyvinvointikatsaus 2014 Tilastoliite Julkaisu B:68 ISBN 978 951 766 255 0 (nide) ISBN 978 951 766 256 7 (verkkojulkaisu) Lisätiedot Kauppa ja kaavoitus. Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä Klaus Metsä-Simola
Kauppa ja kaavoitus Suomen Ympäristöoikeustieteen Seuran ympäristöoikeuspäivä 8.9.2011 OTL 2 Kauppa ja kaavoitus Esityksen sisältö Johdanto Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 15.4.2011 Uusi 9 a luku Tausta Lisätiedot Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014
Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen Lisätiedot 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA?
LEPPÄVIRRAN KUNTA LEPPÄVIRRAN KYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Maankäyttö- ja rakennuslain 63 edellyttää, että kaavatyön yhteydessä riittävän Lisätiedot Liikenteellinen arviointi
Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan Lisätiedot Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa. Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014
Muuttuva vähittäiskauppa yhdyskuntarakenteessa Antti Rehunen Urban Zone 2 -loppuseminaari 13.6.2014 Näkökulmia vähittäiskauppaan ja yhdyskuntarakenteen vyöhykkeisiin 1 Vähittäiskaupan toimipaikkojen sijoittuminen Lisätiedot Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen
Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Karalusu työryhmä 8.3.2016 Pekka Normo ja Sanna Jylhä Ympäristöministeriö Vähittäiskaupan ohjauksen keventäminen Ehdotetut muutokset Vähittäiskaupan suuryksikön kokorajaa Lisätiedot Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013
Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 7.5.2013 Kaupan hankkeiden vaikutusten arviointi asemakaavoitusta varten 1 Sisältö Alkusanat... 2 1. Kaavoitustilanne... 3 Itä-Uudenmaan Lisätiedot Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy
Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT 2 TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT SELVITYKSEN TAVOITE Tavoitteena on muodostaa arvio kaupan Lisätiedot FCG Finnish Consulting Group Oy
Ylöjärven kaupunki Loppuraportti 2.1.2012 Päivitetty 23.10.2012 3.1 Väestömäärä ja väestöennuste 3.3 Arvio ostovoimasta ja sen kehityksestä 2020 ja 2030 4.2.2 Arvio liiketilan lisätarpeesta 2020 ja 2030 Lisätiedot 16UTS0003 31.3.2011 OY SUNNY-TRADING LTD HÄMEENLINNAN KAUPUNKI SUNNY CAR CENTER ALUEELLINEN LIIKENNESELVITYS
16UTS0003 31.3.2011 OY SUNNY-TRADING LTD HÄMEENLINNAN KAUPUNKI SUNNY CAR CENTER ALUEELLINEN LIIKENNESELVITYS 1 Esipuhe Tämä liikenneselvitystyö on laadittu Oy Sunny-Trading Ltd :n toimeksiannosta. Se käsittää Lisätiedot Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall. MAL verkosto Oulu 13.11.2012
Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall MAL verkosto Oulu 13.11.2012 Valtakunnallisen alueluokittelun (VALHEA-malli) 2 tarkentaminen raideliikenteen osalta menetelmän Lisätiedot JYVÄSKYLÄN JOUKKOLIIKENTEEN YLEISKAAVALLISET TARKASTELUT YLEISKAAVAN UUDEN MAANKÄYTÖN ARVIOINTI
JYVÄSKYLÄN JOUKKOLIIKENTEEN YLEISKAAVALLISET TARKASTELUT YLEISKAAVAN UUDEN MAANKÄYTÖN ARVIOINTI YLEISKAAVAN UUDEN MAANKÄYTÖN ARVIOINTI 2 1. KAAVOITETTAVIEN ALUEIDEN ARVOTTAMINEN JOUK- KOLIIKENTEEN NÄKÖKULMASTA Lisätiedot Yleiskaavan liikenne-ennusteet on laadittu vuoden 2025 tilanteelle ja tilanteelle, jossa myös yleiskaavan reservialueet ovat toteutuneet Orimattilan
Lahden yleiskaavan 2025 liikenne-ennusteetennusteet Yleiskaavan liikenne-ennusteet on laadittu vuoden 2025 tilanteelle ja tilanteelle, jossa myös yleiskaavan reservialueet ovat toteutuneet Orimattilan Lisätiedot Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013
Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita Lisätiedot Porvoo, Kuninkaanportin ja Eestinmäen kaavaalue, liikenteelliset tarkastelut
Matti Keränen Trafix Oy 22.8.2011 Porvoo, Kuninkaanportin ja Eestinmäen kaavaalue, liikenteelliset tarkastelut Tehtävän kuvaus Tässä muistiossa tarkastellaan Porvoon Kuninkaanportin ja Eestinmäen kaavaalueiden Lisätiedot Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys, Kajaanin täydennysosa
KAJAANIN KAUPUNKI Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys, Kajaanin täydennysosa Loppuraportti 4.12.2013 Loppuraportti 4.12.2013 1 (39) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 2 2 KAUPAN PALVELUVERKON Lisätiedot EKOLIITU - HÄMEENLINNAN SEUDUN KESTÄVÄN JA TURVALLISEN LIIKKUMISEN SUUNNITELMA VÄESTÖ JA YHDYSKUNTARAKENNE
EKOLIITU - HÄMEENLINNAN SEUDUN KESTÄVÄN JA TURVALLISEN LIIKKUMISEN SUUNNITELMA VÄESTÖ JA YHDYSKUNTARAKENNE Sisältö Väestökehitys ja -ennuste Väestön ikärakenteen muutoksia Asutuksen sijoittuminen Asukasmäärän Lisätiedot Lumijoentien (st 813) ja vt 8:n liittymän toimivuus. Oikealle kääntymiskaistan tarveselvitys
Lumijoentien (st 813) ja vt 8:n liittymän toimivuus Oikealle kääntymiskaistan tarveselvitys Tiehallinto Oulun Tiepiiri 2005 Lähtökohdat ja tavoitteet... 2 Lähtökohdat... 4 Tarkastelu... 10 Johtopäätökset... Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun rakenneselvitys
Tampereen kaupunkiseudun rakenneselvitys Samuli Alppi EDGE kaupunkitutkimuslaboratorio Tampereen teknillinen yliopisto 30.4.2009 Kaupunkirakenneselvitys Selvityksen tarkoituksena on tutkia kaupunkirakenteen Lisätiedot TUURIN JA YMPÄRISTÖN YLEIS- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS LIIKENTEELLISET VAIKUTUKSET LUONNOS 30.11.2009
TUURIN JA YMPÄRISTÖN YLEIS- KAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS LIIKENTEELLISET VAIKUTUKSET TUURIN JA YMPÄRISTÖN YLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS LIIKENTEELLISET VAIKUTUKSET Tarkastus LUONNOS Päivämäärä 30.11.2009 Lisätiedot 4 Etelä-Pohjanmaa. 4.1 Kuntatyypit ja kulttuuripalvelujen sijainti
Kulttuuria kartalla 4 Etelä-Pohjanmaa 4.1 Kuntatyypit ja kulttuuripalvelujen sijainti Taulukko 4.1 ETELÄ-POHJANMAA Kuntien lukumäärä Kaupunkimaiset: 1 kpl Taajaan asutut: 5 kpl Maaseutumaiset: 13 kpl Etelä-Pohjanmaan Lisätiedot Keskustaajaman osayleiskaava Kauppa ja palveluverkko
MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI Keskustaajaman osayleiskaava Kauppa ja palveluverkko Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P21350 Raportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 2 TARKASTELUALUE... 1 3 NYKYTILANNE Lisätiedot Saavutettavuusanalyysit Helsingin seudun MAL-aiesopimuksen valmistelussa
Saavutettavuusanalyysit Helsingin seudun MAL-aiesopimuksen valmistelussa 29.3.2012 Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä Saavutettavuus joukkoliikenteellä, kävellen tai pyörällä 2008 Vyöhyke: I II III Lisätiedot LIITE 5 BASTUKÄRRIN LOGISTIIKKA-ALUEEN LIIKENNESELVITYS
LIITE 5 BASTUKÄRRIN LOGISTIIKKA-ALUEEN LIIKENNESELVITYS MUISTIO 16.10.2007 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO 1 1 TARKASTELUALUE 2 1.1 Tarkastelukohde ja liikennemäärät... 2 1.2 Liittymäjärjestelyt... 3 Lisätiedot MUISTIO. Kyllösen asemakaava Limingassa liikenneselvitys
MUISTIO Projekti Asiakas Limingan maankäytön kehittäminen vaikutukset valtatien Sweco Ympäristö Päivämäärä 30.9.2014 Laatija Tuomo Vesajoki, Jouko Hintsala, Vesa-Pekka Saunakangas Kyllösen asemakaava Limingassa Lisätiedot Maatalous Lapualla 2013
Maatalous Lapualla 2013 Lapualla on tällä hetkellä (5/2013) 540 toimivaa maatilayritystä. Vuodesta 1995 tilalukumäärä on vähentynyt 39,8 % mikä on Etelä-Pohjanmaan alueen kunnista 3 vähiten. 3.5.2013 Etelä-Pohjanmaan Lisätiedot Länsirannan asemakaavan muutos
Länsirannan asemakaavan muutos Liikennetuotos ja liikennejärjestelyjen toimivuus 30.1.2014 Ympäristösi parhaat tekijät Liikennetuotokset illan huipputunnilla 2 Liikennetuotoksen arvioissa on käytetty kulkutapana Lisätiedot KAUPPA, PALVELUT JA UUSI YLEISKAAVA
KAUPPA, PALVELUT JA UUSI YLEISKAAVA 26.11.2012 Yleiskaavan aloituspamaus 14.1.2013 Väestönkasvu 21.1.2013 Asuminen 4.2.2013 Liikenne 25.2.2013 Virkistys- ja vapaa-aika 4.3.2013 Elinkeinot ja kilpailukyky Lisätiedot VIITASAAREN VÄHIT- TÄISKAUPAN SUURYK- SIKÖN LIIKENNESELVITYS
Vastaanottaja Viitasaaren kaupunki Asiakirjatyyppi Raportti Päivämäärä Syyskuu 2014 VIITASAAREN VÄHIT- TÄISKAUPAN SUURYK- SIKÖN LIIKENNESELVITYS Liikenneselvitys 1 SISÄLTÖ 1. Lähtökohdat 2 1.1 Liikennöintiselvityksen Lisätiedot Kauppajoupin liikenneselvitys. toimivuustarkastelut
Kauppajoupin liikenneselvitys Liikenne-ennusteet ennusteet ja toimivuustarkastelut 06.05.2010 Yleistä liikenne-ennusteista ennusteista Liikenne-ennusteet laadittiin Seinäjoen liikennemallin tuloksia hyödyntäen Lisätiedot UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI- Lisätiedot KIVISTÖN KAUPUNKIKESKUS, LIIKENNE 9.10.2014
Liittymän toimivuustarkastelu Valtatie 20, Yrityskylän liittymä, Kiiminki Mika Räsänen Valtatie 20, Yrityspuiston liittymä 1 1 LÄHTÖKOHDAT Tehtävä Tehtävänä on tarkastella liittymän toimivuutta nykyisin Lisätiedot Keskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen
Keskus- ja palveluverkko UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla kyse on kaupunkiseutujen Lisätiedot PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta
PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Lisätiedot Toimivuustarkastelut. Talman osayleiskaavan liikenneselvityksen päivitys, When infrastructure counts.
Toimivuustarkastelut Talman osayleiskaavan liikenneselvityksen päivitys, When infrastructure counts. 2 Toimivuustarkastelut, liikennemäärät Tarkasteltuina on mt148 ja mt140 kriittiset liittymäalueet Keravan Lisätiedot VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Viitasaaren kaupunki Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 27.6.2014 VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot POHJOIS-SAVON MAAKUNTAKAAVAN SELVITYKSIÄ
POHJOIS-SAVON MAAKUNTAKAAVAN SELVITYKSIÄ Pohjois-Savon maakuntakaavan vähittäiskaupan suuryksiköiden ja tilaa vaativan kaupan alueiden sijainti suhteessa väestöön JOHDANTO Tässä selvityksessä on tarkasteltu Lisätiedot Pirkanmaan maakuntakaava 2040. Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne Maakuntakaavafoorumi Vanha kirjastotalo, Tampere, 19.3.2015 Maankäytön suunnittelujärjestelmä ja maakuntakaavan rooli Pirkanmaan Lisätiedot LAPUAN KAUPUNKI. Keskustan osayleiskaavat. Liikenneselvitys. Työ: 25349. Tampere 24.2.2012
LAPUAN KAUPUNKI Keskustan osayleiskaavat Liikenneselvitys Työ: 25349 Tampere 24.2.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 453 33101 Tampere Puhelin 010 2414 000 Telefax 010 2414 001 www.airix.fi Toimistot: Tampere, Lisätiedot Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus
Luonnos 30.11.2009 Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Kaupalliset ja sosiaaliset vaikutukset 2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite... Lisätiedot Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys, Sotkamon täydennysosa
KUHMON KAUPUNKI Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys, Kuhmon täydennysosa Loppuraportti 4.12.2013 Loppuraportti 4.12.2013 1 (30) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 2 2 KAUPAN PALVELUVERKON KEHITTÄMISEN Lisätiedot Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa
Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa 3.9.2014 Strateginen yleiskaava Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 kunnan kehitystä hahmotellaan yleispiirteisesti Lisätiedot NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky
NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos
12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute