Source: http://docplayer.fi/189932-Kalajoen-keskustan-osayleiskaava-kaavaselostus.html
Timestamp: 2016-10-26 22:02:57+00:00
Document Index: 14917534

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐KALAJOEN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS
Download "KALAJOEN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS"
1 Kalajoen kaupunki Maankäyttöpalvelut Kaavoitus KALAJOEN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS SERUM ARKKITEHDIT OY NILSIÄNKATU F 6 FIN HELSINKI FINLAND2 JOHDANTO Kalajoen valtuusto on hyväksynyt nykyisen keskustaajaman osayleiskaavan Tämä oikeusvaikutukseton yleiskaava on jo monelta osaltaan vanhentunut. Uuden oikeusvaikutteisen keskustan osayleiskaavan laatiminen käynnistettiin tavoiteseminaarilla joulukuussa Kaavan tavoitevuosi on asetettu parinkymmenen vuoden päähän, vuoteen Kahdessakymmenessä vuodessa Kalajoen asukasluku on kohonnut tasaisen maltillisesti. Samaan aikaan kaupungin merkitys matkailukohteena on selvästi kasvanut, ja Hiekkasärkkien ja keskustan muodostaman Kalajoen matkailukaupungin kehittäminen on nostettu maakuntatason tavoitteeksi. Osayleiskaavoituksella pyritään vastaamaan paitsi tulevaan asunto- ja loma-asuntokysyntään, myös elinkeinoelämän tarpeisiin niin kaupan kuin teollisuuden kehittymisen kannalta. Meripohjolan luonnon, maiseman ja kulttuuriympäristön erityispiirteet huomioidaan vetovoimaisen ja kaupunkikuvaltaan korkeatasoisen kaupunkikeskustan suunnittelussa. Kalajoen maankäytön suunnittelua ohjaa kaupunginhallitus ja sen nimeämä elinkeino- ja maankäyttötoimikunta. Maankäytön suunnittelusta vastaa kaupungin kaavoitustoimi. Konsulttityönä teetetyn keskustaajaman osayleiskaavan on laatinut Serum arkkitehdit Oy. Liikennesuunnittelua on tehnyt Ramboll Finland Oy. Kaavoitustoimen ohella kaavatyöhön ja sen ohjaukseen on osallistunut tarvittavilta osin kaupungin eri toimialojen viranhaltijoita. Yhteystiedot Kalajoen kaupunki Maankäyttöpalvelut / kaavoitus Kalajoentie 5, Kalajoki Yhteyshenkilö: Aleksiina Paakki, kaavoituspäällikkö puh Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu F 6, Helsinki Yhteyshenkilö: Anna-Kaisa Aalto, projektipäällikkö puh3 Työryhmä Kalajoen kaupunki Kaavoitustoimi: Aleksiina Paakki, kaavoituspäällikkö Riina Jorasmaa, kaavasuunnittelija Terho Männistö, kaavoitusteknikko Muut viranhaltijat: Jukka Puoskari, kaupunginjohtaja Marko Raiman, tekninen johtaja Miia Himanka, elinkeinojohtaja Juhan Yliparkas, talousjohtaja Esa Siirilä, sivistystoimenjohtaja Anne Mäki-Leppilampi, perusturvajohtaja Ari Matkaselkä, maanmittausteknikko Serum arkkitehdit Oy Sami Heikkinen, arkkitehti SAFA, YKS 408, pääsuunnittelija Anna-Kaisa Aalto, maisema-arkkitehti MARK, YKS 531, projektipäällikkö ( alkaen) Maarit Virkkunen, arkkitehti SAFA, YKS 509, projektipäällikkö ( saakka) Vesa Humalisto, arkkitehti SAFA, YKS 439 Antti-Markus Lehto, arkkitehti SAFA, YKS 507 Ville Mellin, arkkitehti SAFA Emilia Ellilä, arkkitehti SAFA Miika Vuoristo, arkkitehti SAFA Heidi Koponen, maisema-arkkitehti yo Kaisa Karvinen, arkkitehti yo Liikennesuunnittelu / Ramboll Finland Oy Erkki Sarjanoja, DI Minna Koukkula, suunnittelija 34 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Osayleiskaavan tarkoitus 8 2 TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Osayleiskaavan sisältö Osayleiskaavan toteuttaminen 10 3 OSAYLEISKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1. Osayleiskaavoituksen tarve Vireilletulo Osalliset Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Aikajana 13 4 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILA 4.1. Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö ja maisema Maa- ja kallioperä Vesiolot ja ilmasto Kasvillisuus ja eläimistö Suojelualueet Maisemarakenne ja maisematyypit Arvokkaat maisema-alueet Rakennettu ympäristö Nykyinen rakennuskanta Arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt Muinaisjäännökset Palvelut Julkiset palvelut Kaupalliset palvelut Työpaikat, elinkeinotoiminta Virkistys ja kulttuuri Liikenne Tekninen huolto Vesihuolto Sähköverkko Kaukolämpö Maanomistus 31 45 5 KAAVOITUSTILANNE 5.1. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava 41 6 MUUT OHJAAVAT SUUNNITELMAT, OHJELMAT JA SELVITYKSET 6.1. Kalajoen kaupungin toiminta-ajatus ja strategia Maankäyttöohjelma 43 7 SUUNNITTELUN TAVOITTEET 7.1. Yhdyskuntarakenne Liikenne Maisema-, taajama- ja kaupunkikuva Rakentaminen Väestö, asuminen ja loma-asuminen: Elinkeinoelämä, julkiset ja kaupalliset palvelut: Julkiset ulkotilat, viheralueet ja luonnon monimuotoisuus: Vuorovaikutus: 49 8 OSAYLEISKAAVAN RAKENNEMALLIT 8.1. Minimivaihtoehto Raitti Maksimivaihtoehto Napa Rakennemallit ja alustava kaavaluonnos 53 9 OSAYLEISKAAVAN KUVAUS 9.1. Yleistä Keskustatoiminnot Asuminen Kerrostalovaltaiset alueet Pientalovaltaiset alueet Loma-asuminen Virkistys Viheralueverkosto Puistot Liikuntapaikat Retkeily- ja ulkoilualueet Elinkeinot Teollisuus- ja työpaikka-alueet Yksityiset palvelut Julkiset palvelut Maa- ja metsätalousalueet Yhdyskuntateknisen huollon alueet Liikenne 72 56 Kävely ja pyöräily Julkinen liikenne Ajoneuvoliikenne Vesiliikenne Luonnonympäristö Maa- ja kallioperä Vedet Kasvillisuus ja eläimistö Luonnonsuojelualueet Ympäristöhäiriöt Kulttuuriperintö ja maisema Rakennettu kulttuuriympäristö Kulttuurimaisema Muinaisjäännökset MITOITUS 11 OSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Seudulliset suunnitelmat Yhdyskuntarakenne ja sen toiminnot Rakennettu kulttuuriympäristö Vaikutukset terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin Alueiden luonne, imago ja alueidentiteetti Asuminen sekä palvelut ja niiden saavutettavuus Virkistys ja vapaa-aika Ympäristöhäiriöille altistuminen Vaikutukset luontoon ja maisemaan Luonnon monimuotoisuus ja ekologiset yhteydet Natura alueet ja muut suojelualueet Ekosysteemipalvelut Maisemarakenne ja maisemakuva Vaikutukset talouteen, elinkeinoihin ja yritystoimintaan Vaikutuksen liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Kävely ja pyöräily Ajoneuvoliikenne Yhdyskuntateknisen huollon verkostot Yhteenveto ja suositukset OSAYLEISKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Vaiheistus Arvio osayleiskaavan toteutumisesta Toteutuksen seuranta ja jatkotoimenpiteet LIITTEET 14 LÄHDEAINEISTO 67 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Osayleiskaavan selostus, joka koskee päivättyä osayleiskaavakarttaa. Kaavan nimi: Kaavan laatija: Kaavan vireilletulo: Käsittelyt: Kalajoen keskustan osayleiskaava Serum arkkitehdit Oy, Nilsiänkatu F6, Helsinki pääsuunnittelija Sami Heikkinen arkkitehti SAFA, YKS 408 projektipäällikkö Anna-Kaisa Aalto maisema-arkkitehti MARK, YKS 531 Osayleiskaavan laatimisesta on päätetty kaavoituskatsauksen valtuustokäsittelyn yhteydessä Osayleiskaava on tullut vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville asettamisen yhdeydessä Kaupunginhallitus hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kaavaluonnos nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä X.X. X.X.201X Kaupunginvaltuusto hyväksyi osayleiskaavaehdotuksen XX.XX.201X 1.2. Kaava-alueen sijainti Osayleiskaava-alue käsittää Kalajoen kaupungin keskustan lähialueineen. Kaavaalueeseen kuuluvat seuraavat kaupunginosat tai osa-alueet: Kanta-alue, Merenoja, Lankiperä, Isoranta, Ymmyrkäinen, Mäntyrinne, Rahvo, Plassi, Lepistönperä, Ämmä, Vuorenkallio, Holmanperä, Etelänkylä ja Meinala. Pohjoisessa kaava-alue rajautuu Kalajokisuun alueeseen sekä valtatiehen 8 ulottuen Oulaistentien (786) ja Jokelan turkistarha-alueen pohjoispuolelle. Idässä alueen raja kulkee Mehtäkyläntien (18082), Pitkäsenkylän Topi-Kalustajien kalustetehtaan ja Etelänkylän koulun itäpuolella. Etelässä kaavaraja sijoittuu Nuoranperän ja Ylivieskantien (vt 27) kohdalle sekä Junnikkalan saha-alueen ja Meinalan 78 työpaikka-alueen eteläpuolelle. Lännessä osayleiskaava-alueen raja kulkee hiihtostadionin ja Holmanperän länsipuolelta Kalajokisuulle. Osayleiskaavan rajaus on esitetty kuvassa Osayleiskaavan tarkoitus Osayleiskaavoituksen tarkoituksena on korvata voimassa oleva, vuonna 1993 hyväksytty oikeusvaikutukseton Kalajoen keskustaajaman osayleiskaava, joka on monilta osin vanhentunut. Uudesta osayleiskaavasta tulee oikeusvaikutteinen. Laadittavan osayleiskaavan tarkoituksena on mm. mahdollistaa kaupan kehittyminen ja uusi asuinrakentaminen keskustan alueella, kytkeä kaupunkikeskusta yhteen matkailukeskuksen kanssa, tiivistää keskustan ydinaluetta, tutkia työpaikka-alueiden sijoittumista teollisuusalueiden ja valtatien yhteyteen sekä muodostaa alueelle uusia valtatien 8 rinnakkaistieyhteyksiä. 1: Osayleiskaava-alueen rajaus. 89 2 TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Osayleiskaavan laatimisesta on päätetty kaavoituskatsauksen valtuustokäsittelyn yhteydessä Osayleiskaava on tullut vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville asettamisen yhteydessä Kaavan sisältöä ja laadintaa kuvaava osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten Kalajoen kaupungintalolla ja kirjastossa sekä kaupungin internet-sivuilla. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin erityisesti osayleiskaavan selvitysten osalta. Luonnosvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin Kaupunginhallitus päätti osayleiskaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville kokouksessaan Asemakaavaluonnos on mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan (MRL 62 ja MRA 30 ) Osayleiskaavan sisältö Osayleiskaavalla on tarkoitus luoda edellytykset Kalajoen keskustan kehittymiseksi kilpailukykyiseksi, vetovoimaiseksi Meripohjolan kaupunkikeskukseksi. Tärkeällä sijalla alueen suunnittelussa on kaupunkikuvan kehittäminen, keskustan kytkeytyminen Hiekkasärkkien matkailualueeseen sekä palveluiden ja kaupan sijoittuminen. Kaava mahdollistaa noin 4700 uuden asukkaan ja noin 2400 uuden loma-asukkaan sijoittumisen suunnittelualueelle. Tarkoituksena on ensisijaisesti tiivistää keskustan olevaa rakennetta ja toissijaisesti osoittaa laajennusalueita olevan rakenteen yhteyteen. Asumisen laajennusalueita ovat keskustaajaman länsireunalla Vetoniemenperä ja Holmanperä, pohjoisosassa Lepistönperä ja Plassinkylä/Plassinpuisto ja koillisosassa Mäntyrinne. Uusi laaja loma-asuntoalue sijoittuu keskustaajaman länsipuolelle Liikuntapuiston yhteyteen. Ydinkeskustassa luodaan edellytykset kaupan kehittymiselle, liikerakentamiselle sekä kerrostalovaltaiselle täydennysrakentamiselle. Kaava mahdollistaa mm. Rahvon teollisuusalueen ja Junnikkalan sahan alueen laajentamisen. Keskustan pohjoispuolelle on osoitettu laajeneva yhteisturkistarha-alue. Uusia kokoojakatuyhteyksiä on suunniteltu Ylivieskantieltä (vt 27) Meinalan teollisuusalueelle, Holmantieltä Meinalan ja Hiekkasärkkien suuntaan sekä uusien asuinalueiden yhteyteen. Osayleiskaavatyön yhteydessä tutkitaan keskustaan soveltuvaa rakennustapaa. 910 Virkistysalueverkoston runko muodostuu nykyisistä Keskuspuiston, jokirantojen ja kirkon seudun viheralueista sekä niiden välille kehitettävistä pyöräily- ja kävelyyhteyksistä, Viherkehistä. Uutena virkistysyhteytenä esitetään keskustaajaman pohjoisreunalta jokirantaan ulottuvaa Plassin puistoa, joka yhdistyy sillalla Kalajoen länsipuoliseen, Hiekkasärkkien suuntaan johtavaan uuteen Matkailukeskuksen viheryhteyteen. Peltoalueet on pyritty säilyttämään mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina. Arvokkaiden luonto- ja kulttuuriympäristökohteiden säilyminen turvataan ja maatalouden kehittymisen mahdollisuudet huomioidaan Osayleiskaavan toteuttaminen Voimaan tullessaan osayleiskaava kumoaa alueella voimassa olleet muut yleiskaavat. Osayleiskaavalla ohjataan tulevaa asemakaavoitusta. Osayleiskaavatyön aikana on laadittu kaavan toteutusta ja vaiheistusta ohjaavia ja havainnollistavia suunnitelmia, jotka on esitetty kaavaselostuksessa tai sen liitteissä. 2: Kaupungintalo Kalajoentien varressa. 1011 3 OSAYLEISKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1. Osayleiskaavoituksen tarve Suunnittelualueella on voimassa Kalajoen keskustaajaman vuonna 1993 hyväksytty osayleiskaava, joka on monilta osin vanhentunut, ja jonka kattama alue on pääosin jo asemakaavoitettu. Kaava on oikeusvaikutukseton, joten tällä hetkellä keskustan asemakaavoitusta ohjaa voimassa oleva maakuntakaava. Uusi osayleiskaava tehdään oikeusvaikutteisena. Alueen länsiosassa on voimassa vuonna 2008 hyväksytyn Hiekkasärkkien rantaharjualueen oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa Liikuntakeskuksen itäpuolelle osoitetun matkailutoimintojen laajenemisalueen käyttötarkoituksen muutos matkailutoiminnoille edellyttää kaavamerkinnäin mukaan yleiskaavan muutosta tai asemakaavoitusta (ks. 5.3 Yleiskaava) Vireilletulo Uuden keskustan osayleiskaavan laatimista on käynnistetty kaupungin omana työnä vuosien aikana. Kaavoitus ei kuitenkaan edennyt resurssipulan vuoksi. Osayleiskaavoitus käynnistettiin uudelleen pidetyllä aloitusseminaarilla. Viranhaltijanpäätös Kalajoen keskustan osayleiskaavan kaavasuunnittelun hankinnasta tehtiin Yleiskaavan laatimisesta päätettiin kaavoituskatsauksen valtuustokäsittelyn yhteydessä Osayleiskaava on tullut vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtäville asettamisen yhteydessä Keskustan osayleiskaava on ollut esillä Kalajoen kaupungin kaavoituskatsauksessa vuosina 2012, 2013 ja Osalliset Alueen suunnittelu tapahtuu vuorovaikutuksessa kaavan osallisten kanssa. Osallisia ovat mm. alueen asukkaat, yrittäjät, maanomistajat, yhdistykset ja yhteisöt, päättäjät ja viranomaiset. Keskustan osayleiskaavatyössä pyritään kaavan merkittävyyden vuoksi panostamaan osallistumiseen. Menetelminä käytetään seminaareja sekä sähköisenä toteutettavaa internet-kyselyä. Kyselyllä pyritään tarkentamaan ja kartoittamaan eri tahojen näkemyksiä alueen maankäytön nykytilasta, ongelmista, tulevaisuuden näkymistä sekä tärkeimmistä kehittämiskohteista. Kaavasta tiedotetaan vuosittaisessa kaavoituskatsauksessa, kaupungin internetsivuilla ja paikallislehdessä. Lisäksi järjestetään useita yleisö- ja lehdistötilaisuuksia. Kaavan etenemistä voi lisäksi seurata kaupungin verkkosivuilla (www.kalajoki.fi asuminen kaavoitus & maankäyttö meneillään olevia kaavahankkeita). 1112 Osallisia ovat: - kaava-alueen maanomistajat, asukkaat, yritykset ja muut ympäristön käyttäjät, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa - Kalajoen kaupungin tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, sivistyslautakunta sekä perusturvalautakunta - Kalajoki Akatemia - Pohjois-Pohjanmaan Liitto - Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) - Pohjois-Pohjanmaan museo ja Museovirasto - Jokilaaksojen pelastuslaitos - PPO Yhtiöt Oy / Elisa Oyj - Osuuskunta Valkeavesi - Elenia Verkko Oy - Kalajoen Lämpö Oy - Vesikolmio Oy - Kalajoen Yrittäjät ry, Kalajoki Matkailuyhdistys ry - Kalajoen naapurikunnat: Alavieska, Kokkola, Kannus, Merijärvi, Pyhäjoki, Sievi ja Ylivieska 3.4. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kalajoen keskustan osayleiskaavoituksesta järjestettiin aloitusseminaari Kylpylä Sani-Fanissa Seminaariin oli kutsuttu Kalajoen elinkeino- ja maankäyttötoimikunta, alueen yrittäjiä sekä kaupungin viranhaltijoita. Tapahtumasta on laadittu muistio (liite 8). Seminaarin tavoitteena oli evästää kaavan laatijaa keskeisimpien toiveiden ja tavoitteiden osalta alueen toimijoiden näkökulmasta. Kaavan sisältöä ja laadintaa kuvaava osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaisesti mielipiteiden esittämistä varten Kalajoen kaupungintalolla ja kirjastossa sekä kaupungin internet-sivuilla. Asemakaavan vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta on ilmoitettu kaupungin ilmoituslehdessä (Kalajokiseutu) Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 18 ) pidettiin Luonnosvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Neuvotteluissa oli läsnä Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen, Pohjois-Pohjanmaan liiton, 1213 Pohjois-Pohjanmaan museon sekä Kalajoen kaupungin ja kaavanlaatijakonsultin edustajia. Neuvotteluista laaditut muistiot ovat kaavaselostuksen liitteenä (liitteet 9 ja 10) Aikajana Aloitusseminaari, tavoitteenasettelu Valtuuston virallinen päätös kaavan laadinnasta Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Valtuustoesittely: laaditut selvitykset ja evästyskeskustelu Valtuustoseminaari: rakennemallit ja evästyskeskustelu Kaupunginhallitus päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta (139 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Elinkeino- ja maankäyttötoimikunta: alustava kaavaluonnos ja evästyskeskustelu Luonnosvaiheen viranomaisneuvottelu Elinkeino- ja maankäyttötoimikunta: alustava kaavaluonnos ja evästyskeskustelu Kaupunginhallitus päättää kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta Kaavaluonnos nähtävillä Yleisötilaisuus X.X. X.X.201X X.X.201X X.X.201X X.X. X.X.201X X.X.201X X.X. X.X.201X X.X.201X X.X.201X Mielipiteet ja lausunnot, ehdotuksen valmistelu Ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu Kaupunginhallitus päättää kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta Kaavaehdotus nähtävillä Yleisötilaisuus Muistutukset ja lausunnot, tarkistukset kaavaehdotukseen Kaupunginhallitus hyväksyy kaavaehdotuksen Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen 1314 4 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILA 4.1. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen pinta-ala on noin hehtaaria. Alueella asuu suunnilleen puolet Kalajoen noin asukkaasta. Alue on suurelta osin yksityisessä maanomistuksessa, mutta myös Kalajoen kaupunki omistaa laajoja maa-alueita. Suunnittelualueelle sijoittuvat Kalajoen keskusta palveluineen ja asuinalueineen sekä Meinalan ja Rahvon työpaikka-alueet, Jokelan turkistarha-alue ja Kalajoen hiihtokeskus / Liikuntapuisto. Muilta osin alue on pääasiassa maa- ja metsätalousaluetta. 3: Kalajoen keskusta ortoilmakuvassa. 1415 4.2. Luonnonympäristö ja maisema Maa- ja kallioperä Suunnittelualueen kallioperä on joen lounaispuolella pääasiassa kiillegneissiä. Joen koillispuolella on kvartsi- ja granodioriittia sekä gabro- ja dioriittiesiintymiä. Maaperältään (kuva 4) alue on valtaosin karkeaa hietaa, mutta myös hienoainesmoreeni- ja hiekka-alueita on paljon. Pieniä kalliopaljastumia tavataan siellä täällä. Hienorakeisia kerrostumia (hienoa hietaa, hiesua ja savea) on lähinnä Kalajoen varressa. Alueen geologisena erityispiirteenä ovat erilaiset dyynimuodostumat. Muuten maaston profiili on loivapiirteinen ja tasainen. Maa kohoaa Merenkurkun ja Perämeren ympäristössä n. 8 mm vuodessa, mikä tasoittaa ennustettua 4: Suunnittelualueen maaperä (Maisemaselvitys / Serum arkkitehdit Oy 2014, kaavaselostuksen liite 4. Maaperätiedot: GTK). 1516 ilmastonmuutoksesta aiheutuvaa merenpinnan nousua. Perämerellä merenpinnan oletetaan laskevan todennäköisimmän kehityskulun mukaan noin 30 cm vuoteen 2100 mennessä merenpinnan noususta huolimatta (Ilmatieteen laitos 2013: Ilmasto-opas.fi) Vesiolot ja ilmasto Suomen mittakaavassa suurehkon Kalajoen virtaamassa ja vedenkorkeudessa suuria vaihteluita, minkä vuoksi alavat rannat ovat alttiina tulville. Alueen vedet laskevat pääasiassa Kalajokeen tai suoraan Perämereen. Eteläosissa Nuoraoja ja lounaassa Keihäsoja muodostavat omat valuma-alueensa. Kalajoen vedenlaatu on Kalajoen kaupungin kohdalla luokiteltu välttäväksi (Pintavesien ekologinen tila 2013). Kalajoen ekologista tilaa heikentävät rehevöittävä ravinnekuormitus, kiintoainekuormitus sekä voimakas vesirakentaminen ja säännöstely (Meidän Kalajoki -verkkosivusto 2014). Pohjanmaalle ominaiset happamat sulfaattimaat eli niin sanotut alunamaat aiheuttavat paljastuessaan happamoitumisriskin vesistöissä. Kalajoessakin on ilmeisesti ollut kaloille ja muille vesieliöille haitallisia lyhyitä happamuusjaksoja useita kertoja vuosikymmenessä (Meidän Kalajoki -verkkosivusto 2014). Geologian tutkimuskeskus (GTK) on vastikään kartoittanut Kalajokilaakson happamuusriskialueet. Ns. MAHAKALA-hankkeen loppuseminaari pidettiin Hankkeen tuloksia tullaan hyödyntämään kaavan ehdotusvaiheessa. Kalajoki kuuluu ilmastollisesti keskiboreaaliseen vyöhykkeeseen. Perämeri vaikuttaa rannikon ilmastoon syksyllä lämmittävästi ja keväällä sekä alkukesällä jääpeitteen vuoksi viilentävästi. Pohjanmaan rannikolla sataa Lapin ohella vähiten Suomessa. Kasvukausia vaivaa toisinaan kuivuus. Kalajoen seutu on myös muuta maakuntaa vähälumisempi. Kuten Suomessa yleisesti, lounaan puoleiset tuulet ovat Kalajoella vallitsevia. Etenkin peltoaukeiden pohjois- ja koillisreunoille sijoittunut asutus on alttiina vallitseville tuulille. Kalajoen keskustasta pohjoiseen ulottuva alue on pienilmastoltaan lämmintä, loivaa lännenpuoleista hiekkaista moreenirinnettä ja siten asumiselle edullista Kasvillisuus ja eläimistö Perämeren rannikon luonnon erityispiirteitä ovat hiekkarannat ja dyynialueet, loivat rantaniityt, ohutturpeiset soistumat sekä maankohoamisrannikolle tunnusomaiset fladat, kluuvit ja laguuninomaiset lahdet. Luonnontilaisilla ranta-alueilla maan kohoamista ilmentää myös kasviston primaarisukkessio, eli meren alta paljastuneelle maalle syntyvan lajiston vähittäinen muutos avoimesta hiekkarannasta lehtipuuvaltaiseen metsään. 1617 5: Suunnittelualueen kaavoituksessa huomionarvoiset luontokohteet (Luontoselvitys 2014 / Tmi Pohjanmaan luontotieto, kaavaselostuksen liite 3). 1718 Selvitysalueelle on tehty kevään ja kesän 2013 aikana luontoselvitys osayleiskaavoituksen pohjaksi (Terhi Ala-Risku, tmi Pohjanmaan luontotieto). Selvityksen perusteella alueelta löytyy useita, joskin melko pienialaisia huomionarvoisia luontokohteita (kuva 5). Uhanalaisia luontotyyppejä edustavat tulvaniityt ja kuivat heinäniityt, jotka tulisi säilyttää laidunnettuina maatalousalueina. Muutamilla pienillä alueilla on säilynyt edustavaa jokivarren tulvametsää ja kuusivaltaista tuoretta lehtometsää, joka on myös liito-oravan elinympäristoa. Alueen länsiosassa on luonnontilaisena säilytettävää maankohoamismetsien lehtomaista koivuvaltaista metsää, korpea sekä soistuvia lampia. Kasvilajistoltaan arvokkaimpia alueita ovat edellä mainittujen laidunnettujen niittyjen lisäksi jokivarren tulvametsät. Linnuston kannalta tarkeimmiksi alueiksi todettiin Holmanperän kaislikot (naurulokkiyhdyskunta), Vetoniemenperän peltoaukea sekä rantojensuojelualueeseen rajautuvat maankohoamismetsät. Tunnettuja liito-oravan pysyviä elinpiirejä on Keihäsojan varressa, Rahvon teollisuusalueen pohjoispuolisessa vanhassa metsässä sekä seurakunnan leirikeskuksen vanhassa metsässä. Selvitysalueen jokiosuudella lisääntyvät uhanalaiset vaellussiika, harjuksen merikanta sekä suojeltu kivisimppu. (Ala-Risku 2013.) Luontoselvityksen valmistumisen jälkeen Kalajoen kaupunki on luvallisesti voinut häiritä lokkien pesintää Hiekkasärkkien ranta-alueella keväällä 2014, minkä seurauksena Kalajokisuiston lokkipopulaatio on huomattavasti kasvanut. Luontoselvitystä tullaan kaavaprosessin aikana tarpeen mukaan päivittämään Suojelualueet Kalajokisuu ja Maristonpakat muodostavat suunnittelualueen luonnonsuojelun kannalta keskeisimmät aluekokonaisuudet. Pääosin alueet jäävät kaava-alueen ulkopuolelle, sitä kuitenkin reunustaen. Kalajokisuun alue kuuluu valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan. Valtakunnallisten suojeluohjelmien tavoitteena on pääsääntöisesti luonnonsuojelualueiden perustaminen. Kalajokisuulle perustetut Kalajoen tulvasaaren sekä Kalajoen Vihaslahden luonnonsuojelualueet sijaitsevat yksityisillä mailla. Valtakunnalliseen harjujensuojeluohjelmaan kuuluvalle Maristonpakkojen alueelle ei ole tarkoitus perustaa luonnonsuojelualueita, vaan suojelu toteutetaan lähinnä maa-aineslain (1981/555) keinoin. Kalajokisuu ja Maristonpakat kuuluvat myös Euroopan unionin Natura verkostoon. Kalajoen alaosaa Ylivieskan keskustaajamassa sijaitsevan Hamarinkosken alapuolelle asti suojaa koskiensuojelulaki (1987/35), mikä tarkoittaa, että tälle osuudelle ei voida myöntää lupaa uuden voimalaitoksen rakentamiseen. Suojelualueiden sijainti on esitetty luvussa 9 kuvassa Maisemarakenne ja maisematyypit Kalajoki kuuluu Pohjanmaan maisemamaakuntaan ja seutuun nimeltä Keski-Pohjanmaan jokiseutu ja rannikko. Seutua luonnehtivat kapeahkot viljellyt jokilaaksot 1819 ja niiden väliin jäävät laajahkot karut ja soiset moreeniselänteet. (Maisematyöryhmän mietintö 1992, osa I, ) Suurmaisemassa suunnittelualue sijaitsee moreeniselänteiden reunustamassa Kalajokilaaksossa, lähellä jokisuuta hienoainesmoreenin ja hietamaiden muodostamalla tasanteella. Kalajoen keskusta sijaitsee yhdessä maiseman solmukohdista: paikassa, jossa moreeni- ja hietamaat sekä Kalajoki risteävät. Pienempi maiseman solmukohta sijaitsee paikassa, jossa Nuoraoja laskee Kalajokeen Langinsaaren kohdalla. Jokisuiston alue muodostaa myös maankohoamisen myötä muuntuvan maiseman solmukohdan. Suunnittelualueen maisemarakenne on esitetty kuvassa 6. Huomionarvoisia näkymälinjoja ovat alueelle laaditun maisemaselvityksen (Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 4) mukaan näkymät Kalajoen sisääntuloteiltä kirkontornille, näkymät keskustaajamaa lännessä ja etelässä rajaavalle peltoaukealle 6: Suunnittelualueen maisemarakenne (Maisemaselvitys 2014 / Serum arkkitehdit Oy, kaavaselostuksen liite 4). 1920 (erityisesti Kokkolantieltä ja Etelänkyläntieltä), pitkät näkymät Plassin ja Vetoniemenperän peltoaukean välillä sekä näkymä Kokkolantien (E8) sillalta meren suuntaan. Tärkeitä ovat myös näkymät joenmyötäisiltä teiltä (Etelänkyläntie, Holmantie, Kalajoentie, Plassintie) niin joelle kuin ympäröivään peltomaisemaan Arvokkaat maisema-alueet Suunnittelualueelle ulottuu kaksi laajaa, maakunnallisesti merkittävää maisemaaluetta. Jokisuun länsirannalta alkaa Hiekkasärkät ja Rahjan saariston kattava maisema-alue, jonka luonteenomaisia piirteitä ovat laaja lentohietikko sekä erilaiset rantamuodostumat, kuten eroosiotörmät, rantavallit sekä vedenalaiset särkät ja kynnykset. Kalajoen keskustan eteläpuolelta alkaa Kalajokilaakson vanhimpiin viljelymaisemiin kuuluva Pitkäsenkylän Tyngän maisema-alue, jossa tiedetään olleen asutusta jo ennen 1500-luvun puoliväliä. (Pohjois-Pohjanmaan arvokkaat maisema-alueet, Pohjois-Pohjanmaan liitto 1997.) Paikallisesti arvokkaita tai muuten suunnittelussa huomionarvoisia maisematiloja ovat maisemaselvityksen mukaan kaupungin länsirajan muodostava Vetoniemenperän Etelänkylän avoin viljelymaisema, Lepistönperän peltoaukea kylänraitteineen, jokirannat sekä selvityksen maisemallisessa maankäyttösuosituksessa esille nostetut koillispuolisen taajamarakenteen katkaisevat viherkäytävät, joista pohjoisempi jäsentynee rakenteen tiivistymisen myötä. Arvokkaat maisema-alueet on esitetty kuvassa Rakennettu ympäristö Nykyinen rakennuskanta Kalajoen keskustaajaman nykyisestä rakennuskannasta valtaosa on 1960-luvulla tai sen jälkeen rakennettua. Poikkeuksen tekee historiallinen Plassin alue, jota voidaan kutsua Kalajoen vanhaksi kaupungiksi. Keskustaajaman rakenne on melko väljä ja matala, rakennusten ollessa pääosin 1 2 kerroksisia. Tätä korkeampia rakennuksia on mm. Pohjankylän koulu sekä kaksi kerrostaloa Kalajoentien varressa. Etenkin Plassintiellä ja paikoitellen myös Kalajoentiellä rakennukset ovat lähellä tielinjaa tehden kadun ilmeestä raittimaisen. Keskustassa on kaksikerroksista liike- ja asuinrakentamista ja keskustan tuntumassa jonkin verran rivitalorakentamista etenkin Merenojan koulun läheisyydessä. Enemmistö kalajokisista asuu kuitenkin omakotitai erillispientaloissa. Ydinkeskustan ulkopuolella, Kalajoen varressa rakentaminen on kylämäistä ja maatalouteen tukeutuvaa. Teollisuus- ja työpaikkarakentamista on etenkin keskustan pohjoispuolella valtatien 8 varressa ja Rahvon teollisuusalueella sekä keskustan länsi- ja lounaispuolella Junnikkalan sahan ja Meinalan teollisuusalueilla. 2021 7: Suunnittelualueen arvokkaat kulttuuriympäristöt ja maisema-alueet (Maisemaselvitys 2014 / Serum arkkitehdit Oy, kaavaselostuksen liite 4). 2122 Arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt Plassin vanha markkinapaikka ja Kalajoen pappila on arvotettu valtakunnallisesti merkittäviksi rakennetuiksi kulttuuriympäristöiksi (RKY 2009). Rakennuskannaltaan monipuolinen ja ajallisesti kerrostunut Plassin alue on ollut Pohjanmeren jokisuiden tärkeimpiä markkinapaikkoja. Kalajoen pappila taas on yksi maamme harvoista kustavilaisista pappilarakennuksista. Selvitysalueelle osayleiskaavoituksen pohjaksi laadittu kulttuuriympäristöselvitys valmistui joulukuussa 2013 (Kristina Karlsson, Mona Schalin ja Marica Schalin / Stadionark, liite 5). Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys sisältää rakennuskannan inventoinnin ja aiemmin inventoitujen kohteiden tarkistuksen. Kaikki jälleenrakennuskauden ( luvut) ja sitä vanhemmat rakennukset on pyritty tunnistamaan. Selvityksessä nostettiin esille kuusi huomionarvoista rakennetun kulttuuriympäristön aluekokonaisuutta: Plassin alue ja vanha markkinakatu, Plassintien pohjoisosan vanhat maatilat ja torpat, Vanhan Holmantien varren asutus, kirkon ympäristö, Kalajoentien kauppakatu sekä Eteläkyläntien maisema. Lisäksi selvitysalueelta poimittiin toistasataa rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennusta tai rakennusryhmää sekä kolmisenkymmentä kohdetta, jolla on kylä- tai kaupunkikuvallista arvoa (liite 5, kohdeluettelo ja suojelusuositukset). Alueelta tunnistettiin myös säilyneitä vanhoja tielinjauksia. Suunnittelualueen rakennetun kulttuuriympäristön arvoja on esitetty kuvassa Muinaisjäännökset Kalajoen seutu on maankohoamisen myötä noussut merestä vasta kivikauden loppupuolella. Selvitysalueelta ei ole löydetty kiinteitä muinaisjäännöksiä, mutta alueelta voidaan mainita kolme historiallisen ajan mahdollista muinaisjäännöstä (Plassi, Vuorenkallio Heusala ja Mantila) sekä kaksi esihistoriallista irtolöytöä (Etelänkylän kansakoulu ja Annala). Muinaisjäännösten ja irtolöytöjen sijainti on esitetty kuvassa Palvelut Julkiset palvelut Kalajoen ydinkeskustassa Kalajoentien varressa sijaitsevat kaupungintalo sekä valtion virastotalo. Kansaneläkelaitoksen toimisto on Kalajoentien varressa lähellä Mehtäkyläntien risteystä. Kalajoen paloasema on keskustan pohjoispuolella Merenojantiellä. Lankiperän kaupunginosassa keskustan koillispuolella on Kalajoen työkeskus, vanhainkoti Mäntyrinne, dementikoille suunnattu Kanervakoti, 2223 8: Rakennetun kulttuuriympäristön arvot (Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 2013 / Stadionark, kaavaselostuksen liite 5). 2324 9: Suunnittelualueelta löydetyt muinaisjäännökset (Muinaisjäännösrekisteri, Museovirasto 10/2014). 2425 kehitysvammaisten työkeskus Maakari sekä kaupungin varikko. Kalajoen terveyskeskus sijaitsee keskustan länsipuolella lähellä jokirantaa. Suunnittelualueella toimii kolme päiväkotia, kaikki Pohjankylän alueella: Mäntylä, Puolukka ja Satumajakka. Uusi päiväkoti valmistuu keväällä 2015 Kristillisen opiston yhteyteen. Ryhmäperhepäiväkoteja on Pohjankylässä kaksi (Koivula ja Mustikka) ja Plassin alueella yksi, Karpalo. Pääosin päivähoitojärjestelmä on kuitenkin perhepäivähoitaja-vetoinen. Peruskoulun alakouluja on kolme: Pohjankylän, Vuorenkallion ja Etelänkylän koulut. Merenojan koulu keskustan pohjoispuolella on yläkoulu ja sen vieressä on Kalajoen lukio. Samassa yhteydessä on Kalajoen kirjasto. Muita keskustan oppilaitoksia ovat Kristillinen opisto, Kansalaisopisto, Musiikkiopisto, Kalajoki-instituutti Artema sekä Aikuiskoulutuskeskus. Keskustan ja joen eteläpuolella sijaitsee nuorisotalo Alex. Entisen Jokisuun koulun tiloissa toimii Käsityökeskus ja Taito-paja. Keskustan kirkollisia palveluita ovat Kalajoen kirkko ja sen yhteydessä oleva seurakuntakeskus sekä joen vastarannalla vanhassa pappilassa sijaitseva kirkkoherranvirasto. Hautausmaita on kaksi, toinen kirkon yhteydessä ja toinen Vuorenkallion alueella, jossa on myös siunauskappeli. Lisäksi Kristillisen opiston yhteydessä on kappeli Kaupalliset palvelut Kalajoen kaupallisista palveluista pääosa sijaitsee kaupungin keskustassa. Suunnittelualueella on neljä päivittäistavarakauppaa, tilaa vaativaa kauppaa sekä keskustaerikoiskauppaa. Keskustasta löytyy mm. kaksi kodinkoneliikettä, kaksi optikkoa, urheiluliike, kirjakauppa, kenkäkauppa, vaateliike, rautakauppa, maalausliike, kolme huoltoasemaa, autovaraosaliike, Agrimarket ja Alko (kuva 10). Ketjumyymälöiden ohella keskustassa toimii useita paikallisia myymälöitä ja palvelualan yrityksiä. (Kalajoen keskustan osayleiskaava, kaupallinen selvitys 2014.) Keskustassa on myös yksityisiä terveyspalveluita (Terveystalo, Medicus), hyvinvointipalveluita (luontaistuotekauppa ja hierojia) sekä kahvila- ja ravintolapalveluita. Meinalassa on mm. muoti-outlet, varastomyyntiä ja katsastusasema. Keskustassa toimii myös kolme pankkikonttoria ja kaupan yhteydessä asiamiesposti. Osayleiskaava-alueelle laaditussa kaupallisessa selvityksessä (Ramboll Finland Oy 2014) päivittäistavarakaupan sekä tilaa vaativan kaupan tarjonta todettiin hyväksi. Sen sijaan erikoistavarakaupan tarjonta on vähäistä, mikä siirtää myös päivittäistavarakaupan ostovoimaa Kalajoen ulkopuolelle. Kalajoelta käydään ostoksilla muissa kunnissa yli miljoonan euron arvosta vuodessa. Kaupan ostovirtauksia yritetään kääntää keskustaan sijoittuvalla kauppakeskushankkeella, joka on asemakaavoitusvaiheessa. Keskustan kaupalla on laajenemistarpeita, mutta riittävän väljiä liikepaikkoja keskustasta on tällä hetkellä vaikeaa löytää. 2526 4.5. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kalajoen työpaikoista vuonna 2013 hieman yli puolet (50,6 %) oli palvelualoilla, vajaa kolmannes (31 %) jalostuksessa ja kuudesosa (16,7 %) alkutuotannossa. Vuonna 2011 kunnassa oli työpaikkaa, ja 76 % työllisistä kalajokisista kävi töissä kunnan alueella. (Tilastokeskus 2014.) Kalajoen kaupunki työllistää suurimpana työnantajana noin 1000 henkilöä. Suurimpia kaava-alueelle sijoittuvia yksityisiä työnantajia olivat vuonna 2012 Andament Oy (maanrakentaminen, sähkötyöt, asfaltointi), Topi-Kalustaja Oy (kalustetehdas), ja Junnikkala Oy (puunjalostus, saha) (Kalajoki-info 2014 / Tilastokeskus). Kalajoen työpaikkakeskittymiä ovat keskustan ohella Rahvon teollisuusalue, Meinalan yrityspuisto ja Ouluntien varren työpaikka-alue keskustan pohjoispuolella. Kaava-alueella sijaitsee useita maatilakeskuksia ja turkistarhoja. Julkisten ja kaupallisten palvelualojen työpaikkoja on keskustan alueella runsaasti (ks Julkiset palvelut, Kaupalliset palvelut). Keskustaajama on lähes kauttaaltaan maa- ja metsätalousalueiden ympäröimä. Laajimmat peltoalueet sijaitsevat Keskustan länsipuolella (Vetoniemenperä), lounais- ja eteläpuolella (Etelänkylä) sekä kaakkois- ja itäpuolella (Pohjankylä). Lisäksi 10: Kaupan toimialat ja ketjuliikkeet Kalajoen keskustassa (Kaupallinen selvitys 2014 / Ramboll Finland Oy). Selvityksen valmistumisen jälkeen Värisilmä on siirtynyt Agrimarketin tuntumaan ja Tekniset-liike on lopettanut. 2627 taajaman pohjoispuolella on melko yhtenäinen Lepistönperän peltoaukea. Pienempiä peltopalstoja on lisäksi keskustaajaman reunoilla ja siellä täällä rakennettujen alueiden välissä Virkistys ja kulttuuri Suunnittelualueen tärkeimmät viheraluekokonaisuudet ovat Pohjankylän puiston, Merenojan liikuntapuiston, Pirkonpuiston ja Kotipuiston muodostama kokonaisuus, jokirannan puistot sekä kirkon seutu hautausmaineen. Kaava-alueen reunalta alkavat Kalajokisuiston ja Maristonpakkojen luonnonsuojelualueet, joita käytetään myös virkistykseen. Maristonpakkojen alueella, josta kaavassa käytetään nimeä Liikuntapuisto, sijaitsee hiihtostadion reitteineen sekä Hiihtomaja, joka on Kalajoen Junkkareiden hallinnoima kilpailukeskus ja tapahtumapaikka. Hiihtostadionin luoteispuoleisen ampumaradan ympäristölupa on voimassa vuoteen 2016 saakka, minkä jälkeen toiminta siirtyy pois alueelta. Liikuntapuiston itäpuolella on ravihevosten harjoitteluun tarkoitettu hiittisuora. Keskustan alueella on melko kattava kevyen liikenteen verkosto. Jokirannan reitistöä on viime vuosina täydennetty uusin kävelypoluin. Merenojan liikuntapuiston, Pirkonpuiston ja Kotipuiston alueella on 2 km valaistua ja 2,6 km valaisematonta latua / kuntopolkua. Vuorenkallion hautausmaan vierestä lähtee valaisematon latuyhteys länteen kohti Liikuntapuistoa, jonka reiteistä osa sijaitsee suunnittelualueella. Lisäksi Etelänkylän alueella Nuoranperällä on 1 km pituinen valaistu latu. Keskustaajamaa ympäröivillä pelloilla hiihdetään talvisin ja peltoteillä (tanhuoilla) sekä talousmetsissä ulkoillaan ympäri vuoden. Kalajoen liikuntapalvelujen keskittymä sijoittuu ydinkeskustan koillispuolelle Keskuspuistoon, hyvien yhteyksien äärelle. Alueella on mm. yleisurheilukenttä, jäähalli, jääkiekkokaukalo, jalkapallokenttä, pesäpallokenttä, skeittipaikka ja kolme tenniskenttää. Koulujen liikuntasalit ovat aktiivisessa ilta- ja viikonloppukäytössä. Suunnittelualueen nähtävyyksiä ja käyntikohteita ovat mm. Siltasaaren kotiseutumuseo, Kalajoen kirkko, Pappilansilta sekä kaupungintalon vieressä sijaitseva hiihtäjä Jussi Kurikkalan patsas. Plassin alue on nähtävyys sinänsä. Plassilla voi vierailla mm. kalastusmuseossa, vanhalla markkinapaikalla tai Havulan ja Fiian mökin kotimuseoissa. Plassilla sijaitsee myös kahvila Siiri, Ulvin Lasiateljee sekä Teatteritalo, joka on liikunta-, tanssi- sekä muiden harrasteryhmien käytössä. Plassin kyläyhdistyksen hallinnoimassa rakennuksessa järjestetään mm. häitä ja muita tapahtumia. Elokuvia esitetään Merenojan koulun salissa. 2728 Kalajoen linja-autoasema sijaitsee ydinkeskustassa osoitteessa Kalajoentie 1. Samassa yhteydessä toimii myös taksiasema ja Matkahuolto. Kalajoen kautta kulkee arkisin 7 linja-autovuoroa Kokkolan ja Oulun suuntiin. Oulaisiin ja Merijärvelle kulkee koulupäivisin kolme vuoroa. Ylivieskaan kulkee koulupäivisin 9 vuoroa ja muina arkipäivinä yksi vuoro. Välillä Kalajoki Pyhäjoki Raahe Oulun lentoasema liikennöi kutsutaksi, joka on tarkoitettu ainoastaan lentomatkustajille. Kalajoella toimii myös kaksi paikallisliikenteen palveluautoa: Justiina Kalajoen päässä ja Augusti Himangan päässä. Kesäisin Kalajoen keskustan ja Hiekkasärkkien välillä kulkee maksuton Beach Bus Tekninen huolto Vesihuolto Vesihuoltolaitoksen rakentamisesta, ylläpidosta ja hoidosta sekä vesihuoltopalveluista vastaa Kalajoella Osuuskunta Valkeavesi. Osuuskunnalla ei ole omaa vedenhankintaa, vaan kaikki vesi ostetaan Kalajokilaakson kuntien omistamalta veden tukkuvesiyhtiö Vesikolmio Oy:ltä. Osuuskunnalle toimitettava vesi tulee viidestä eri pohjavesiottamosta, joista yksi sijaitsee Kalajoen keskustaajamassa. Vedenottamoilta vesi pumpataan Kalajoen ja Raution pääpumppaamoille. Vesijohtoverkon ja viemäriverkon runkojohtojen sijainti on esitetty kuvassa 12. Alueen pohjavedet ovat lievästi happamia, erittäin pehmeitä, niiden alkaliteetti on alhainen ja niissä on vapaata hiilidioksidia, minkä vuoksi vesi alkaloidaan ennen jakeluverkostoon pumppausta. (Osk Valkeavesi 2014.) Kalajokilaakson keskuspuhdistamo -hanke Vesikolmio Oy on saanut ympäristöluvan (PSAVI/35/04.08/2010) Rahvon teollisuusalueen pohjoispuolelle sijoittuvalle Kalajokilaakson keskuspuhdistamolle. Lupa on myönnetty 1. vaiheen toimintaan, puhdistettujen jätevesien johtamiseen Perämereen sekä puhdistusprosessissa muodostuvan lietteen kompostointiin puhdistamoalueella. Yhtiöllä on myös vesioikeudellinen lupa purkuputken rakentamiseen purkupaikalle. Hankkeelle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu, josta on valitettu hallinto-oikeuteen. Uusi puhdistamo korvaa Kalajokilaakson kuntakohtaiset 1970-luvulla rakennetut, jo vanhentuneet puhdistamot. Ensimmäisessä vaiheessa keskuspuhdistamolla käsitellään Kalajoen, Ylivieskan, Alavieskan ja Sievin viemäröityjen alueiden jätevedet. Kalajoen veden laatu paranee, kun taajamien puhdistettujen jätevesien purkaminen jokeen loppuu uuden keskuspuhdistamon myötä. Lisäksi Himanka Kalajoki- ja Alavieska Kalajoki-siirtoviemäreiden varren haja-asutusalueiden asukkaille tarjoutuu mahdollisuus viemäriverkostoon liittymiseen. (Vesikolmio Oy 2014.) Kalajoen kunnan alueella siirtoviemärilinja on jo pääosin rakennettu. 2929 12: Suunnittelualueen vesijohto- ja viemäriverkko. 3030 Sähköverkko Kalajoen sähkön toimittaa Elenia. Sähkölinjojen sijainti on esitetty kuvassa 13. Fingrid uusii parhaillaan Pohjanmaan sähkönsiirtoverkkoa. Kaava-alueesta noin 3 km kaakkoon sijaitseva 220 kilovoltin johto korvataan 400 kilovoltin voimajohdoilla. Hirvisuo Kalajoki-ja Kalajoki Siikajoki-osuuksien on tarkoitus valmistua vuoteen 2016 mennessä. Kalajoella on vireillä useita tuulivoimapuistohankkeita. Osayleiskaava-alue rajautuu Jokelan ja Tohkojan tuulivoimapuistojen osayleiskaavoihin. Hankkeista vastaa wpd Finland Oy. Tuulivoimarakentaminen näiden osalta käynnistyy vuonna Kaava-alueen koillis/itäpuolelle Mustilakankaalle on rakenteilla 22 tuulivoimalan tuulipuisto, joka valmistuessaan syksyllä 2015 olisi Suomen suurin. Voimaloiden kokonaistehoksi tulee 73 megawattia. Hankkeesta vastaa Tuuliwatti Oy. Suunnitellut tuulipuistoalueet on esitetty kuvassa Kaukolämpö Keskustan alueella on kattava kaukolämpöverkosto (kuva 15), josta vastaa Kalajoen Lämpö Oy. Kalajoen keskustaajaman kaukolämpöenergia tuotetaan pääosin Junnikkala Oy:n omistamalla biopolttoaineilla toimivalla lämpölaitoksella 4 MW ostoteholla. Laitos sijaitsee Ylivieskantien varressa. Keskustaajaman energiankulutuksen huipputeho on nykyisin n. 9,5 MW. Varalaitoksena toimii keskustaajamassa sijaitseva Pirkonsuon raskasöljylämpökeskus. Pirkonsuon lämpökeskuksen yhteyteen rakennetaan kesään 2015 mennessä 4 MW pellettilämpölaitos, joka toimii huippukuormalaitoksena raskasöljykattiloiden tilalla. Yhdyskuntarakenteen tiivistymisen vuoksi joen pohjoispuolelle varaudutaan rakentamaan uusi lämpövoimala, jonka paikkaa tutkitaan osayleiskaavassa. Uusi voimala toimisi biomassalla Maanomistus Suunnittelualue on suurimmaksi osaksi yksityisessä omistuksessa. Kaupunki omistaa kuitenkin laajoja maa-alueita keskustassa ja sen ympäristössä (kuva 16). 3131 13: Suunnittelualueen sähköverkko. 3232 14: Karttaan on merkitty punaisella vireillä tai suunnitteilla olevat tuulipuistohankkeet ja sinisellä lainvoimaisten tuulipuistokaavojen alueet. 3333 15: Suunnittelualueen nykyinen kaukolämpöverkosto. 3434 16: Kaupungin maanomistus suunnittelualueella. 3535 5 KAAVOITUSTILANNE 5.1. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäytön tavoitteista Tavoitteet ilmaisevat valtioneuvoston näkemyksen alueidenkäytön kysymyksistä. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet jaetaan yleis- ja erityistavoitteisiin. Yleistavoitteet ovat periaatteellisia linjauksia yleispiirteistä kaavoitusta varten ja erityistavoitteet ovat suunnittelua koskevia velvoitteita. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet jaetaan kuuteen osaan: 1) toimiva aluerakenne, 2) eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, 3) kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat, 4) toimivat yhteysverkot ja energiahuolto, 5) Helsingin seudun erityiskysymykset sekä 6) luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n mukaan alueiden suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Alueidenkäytössä on varmistettava, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuri- ja luonnonperintöarvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtana. Valtakunnallisesti arvokkailla kohteilla ja alueilla on alueidenkäytön sovelluttava niiden historialliseen kehitykseen. Suunnittelualueen valtakunnallisesti merkittäviä rakennettuja kulttuuriympäristöjä ovat Plassin vanha markkinapaikka ja Kalajoen pappila (RKY 2009). Valtakunnallisiin alueidenkäytön tavoitteisiin sisältyy muun muassa seuraavia erityismääräyksiä: - Alueidenkäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaikka- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta. Vähittäiskaupan suuryksiköt sijoitetaan tukemaan yhdyskuntarakennetta. - Alueidenkäytön suunnittelussa on maaseudun asutusta sekä matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kyläverkostoa sekä infrastruktuuria. - Ilman erityisiä perusteita ei hyviä ja yhtenäisiä peltoalueita tule ottaa taajamatoimintojen käyttöön eikä hyviä ja laajoja metsätalousalueita pirstoa muulla maankäytöllä. - Erityisesti kaupunkiseuduilla on varmistettava henkilöautoliikenteen tarvetta vähentävä sekä joukkoliikennettä, kävelyä ja pyöräilyä edistävä liikennejärjestelmä. - Yleis- ja asemakaavoituksessa on varauduttava lisääntyviin myrskyihin, rankkasateisiin ja taajamatulviin. 3636 - Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon ekologisesti tai virkistyskäytön kannalta merkittävät ja yhtenäiset luonnonalueet. Alueidenkäyttöä on ohjattava siten, ettei näitä aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota. - Maankohoamisrannikolla otetaan huomioon maankohoamisen taloudelliset ja ympäristölliset vaikutukset olemassa olevaa rakennetta uudistettaessa ja uutta suunniteltaessa. Jokien suistoalueilla kiinnitetään erityistä huomiota maiseman ja luonnontalouden erityispiirteisiin. Rakentamisen sijoittelussa turvataan maankohoamisrannikolle ominaisten luonnon kehityskulkujen alueellinen edustavuus Maakuntakaava Voimassa olevassa Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa (vahvistettu , kuva 17) osayleiskaava-alue on osoitettu pääosin taajamatoimintojen alueeksi (A) sekä taajamatoimintojen alueeksi, jonka yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja käytössä tulee ottaa huomioon maankohoamisrannikon ominaispiirteet (A-1). Kalajoen keskusta on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C). Sen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja kaavoituksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota ydinkeskustan rajautumiseen muuhun taajamaan nähden, alueelle sijoittuvien toimintojen määrittelyyn, liikennejärjestelyihin sekä keskusta-alueen taajamakuvaan. Plassin alue sekä kaava-alueen kaakkoispuolella oleva Pitkäsenkylän alue on merkitty kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeäksi alueeksi. Kalajoen suu on maakuntakaavassa luonnonsuojelualuetta (SL), ja merenrantaa noudattelee viheryhteystarve-merkintä. Osayleiskaava-alue on osa sekä Kalajoen matkailun vetovoima-aluetta / matkailun ja virkistyksen 17: Ote voimassa olevasta Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavasta (vahvistettu ). Osayleiskaava-alueen sijainti on merkitty punaisella katkoviivalla. 3737 kehittämisen kohdealuetta (mv-5) sekä Kalajokilaakson maaseudun kehittämisen kohdealuetta (mk-6). Keskustaajaman länsilaidalle on osoitettu jätevedenpuhdistamo (et-j) ja taajaman eteläpuolelle pääsähköjohto 110 kv. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan uudistaminen on vireillä. Maakuntakaavaa uudistetaan kolmessa vaiheessa. 1. vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa (kuva 18). Myös 2. vaihekaava on tullut vireille keväällä vaihekaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä Kolmannen vaihekaavan on suunniteltu käynnistyvän vuoden 2015 aikana. Pohjois-Pohjanmaan 1. vaihemaakuntakaavassa Kalajoen keskustaan osoitettu keskustaajamatoimintojen merkintä (C) mahdollistaa kaupan suuryksiköiden kokonaismitoitukseksi k-m². Kohdemerkintä osoittaa keskustatoimintojen alueen sijainnin periaatteellisesti: merkintä ei kuvaa alueen kokoa eikä rajausta. Kaavaselostuksessa olevassa taulukossa alueen reunaehdoksi on määritelty, että keskustaajamatoiminnot eivät laajene vt:n 8 länsipuolelle. Meinalaan voidaan sijoittaa erikoiskaupan suuryksikkö (km-1), jonka enimmäismitoitus on k-m². Enimmäismitoituksiin lasketaan olemassa olevat ja uudet yli 2000 k-m² suuruiset kaupan suuryksiköt. Kalajoen keskusta ja Hiekkasärkät on kaavassa kaupunkikehittämisen kohdealue Kalajoen matkailukaupunki (kk-6). Valtatie 8 välillä Vaasa Oulu on merkitty merkittävästi parannettavaksi valtatieksi. Valtatielle 8 (välille Pyhäjoki Kalajoki Himanka) sekä valtatielle 27 (välille Kalajoki Ylivieska) on merkitty kevyen liikenteen yhteystarve. 18: Ote Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta, joka sisältää hyväksytyn 1. vaihemaakuntakaavan merkinnät. Osayleiskaava-alueen sijainti on merkitty punaisella katkoviivalla. 3838 Pohjois-Pohjanmaan 2. vaihemaakuntakaavassa käsitellään seuraavia teemoja: kulttuuriympäristö, maaseudun asutusrakenne, virkistys ja matkailu, seudulliset jätteenkäsittelyalueet sekä seudulliset ampumarata-alueet. Kaavatyön osana on käynnistetty mm. maakunnallisesti arvokkaiden kulttuuriympäristökohteiden inventointi, joka valmistuu vuoden 2015 aikana Yleiskaava Alueella on voimassa Kalajoen keskustaajaman oikeusvaikutukseton osayleiskaava (hyväksytty 1993). Alueen länsiosassa voimassa on Hiekkasärkkien rantaharjualueen oikeusvaikutteinen osayleiskaava (hyväksytty 2008, kuva 19). Suunnittelualueen koillispuolella on voimassa kolmen tuulivoimapuiston osayleiskaavat: Jokela (hyväksytty ), Tohkoja (hyv ) ja Mustinlankangas (hyv ). Tuulivoimapuistojen osayleiskaavojen yhdistelmä on esitetty kuvassa 20. Samalla suunnalla on lisäksi vireillä Juurakon tuulipuiston osayleiskaava. 19: Kalajoen keskustaajaman osayleiskaavan (hyväksytty 1993) ja Hiekkasärkkien rantaharjualueen osayleiskaavan (hyväksytty 2008) yhdistelmä. Mustilla nuolilla rajatut alueet ovat Hiekkasärkkien rantaharjualueen osayleiskaavassa osoitettu matkailutoimintojen tavoitteellisiksi laajenemisalueiksi. 3939 20: Tohkojan, Jokelan ja Mustilankankaan tuuluvoimapuistojen osayleiskaavojen yhdistelmä. Kaavat ovat lainvoimaisia. 4040 5.4. Asemakaava Alue on keskeisiltä osin asemakaavoitettua. Alkuperäinen Kirkonseudun asemakaava on vahvistettu , minkä jälkeen kaavaan on tehty lukuisia muutoksia ja laajennuksia. Nykyinen keskustan ajantasa-asemakaava koostuu noin 60 asemakaavasta (kuvat 21 ja 22). Osayleiskaava-alueella ovat voimassa myös Leton asemakaava (v. 1996, muutokset v ja 1999) sekä Kalajokisuun-Vasankarin rantakaava (v. 1980, muutokset v. 1991, 1992, 1994 ja 2005). 21: Kirkonseudun asemakaava, Meinalan alue. 4141 22: Kirkonseudun asemakaava, keskustaajama. 4242 6 MUUT OHJAAVAT SUUNNITELMAT, OHJELMAT JA SELVITYKSET 6.1. Kalajoen kaupungin toiminta-ajatus ja strategia Kalajoen kaupungin toiminta-ajatuksen mukaan meriluonnon ja jokilaaksojen aurinkoinen Kalajoki tarjoaa viihtyisän asuinympäristön, mahdollisuudet yrittämiseen, työhön ja hyvään elämään sekä monipuoliset palvelut kestävän kehityksen periaatteita noudattaen. Kaavoituksella tuetaan kaupungin kehitystä hyödyntäen kaupungin vetovoimaisia alueita. Meri, joet, rakennusperinne, kylämaisemat sekä luontoarvot huomioidaan ja sovitetaan yhteen rakentamisen kanssa. Kalajoen kaupunkikeskus kehittyy viihtyisäksi kaupan ja palveluiden keskukseksi, jossa rakennuskanta tiivistyy. Kaupunki antaa vetovoimaisen ilmeen myös pääväylien suuntaan. Strategiset linjaukset: - maanhankinnalla ja tonttipolitiikalla edesautetaan kaupungin kehitystä - edesautetaan kylien kehittymistä vetovoimaisiksi asuinpaikoiksi - kaava-alueiden suunnittelussa huomioidaan riittävässä määrin viherrakentaminen ja virkistyskäyttömahdollisuudet tiedostaen kaupungin ylläpito- ja investointiresurssit - kunnallistekniikka pidetään kunnossa 6.2. Maankäyttöohjelma Kalajoen kaupungin parittomina vuosina tarkistettavassa maankäyttöohjelmassa esitetään maankäytön lähtökohdat, periaatteet ja strategia. Ohjelma asettaa tavoitteet maanhankinnalle, kaavoitukselle ja tonttien luovutukselle. Tavoitteiden toteutumista seurataan mittareiden avulla. Ohjelman tarkoituksena on tavoitteellistaa ja ohjata maankäyttöpalveluiden työskentelyä. Seuraava maankäyttöohjelma laaditaan vuodelle Vuonna 2013 maanhankinnalle ja kaavoitukselle asetettiin seuraavat tavoitteet: Suunnittelun laadulliset ja alueelliset tavoitteet - Tavoitellaan mielenkiintoista, viihtyisää ja aktivoivaa rakennettua ympäristöä. Erityisesti suunnittelun korkeatasoisuuteen panostetaan. Rakennustapaan kiinnitetään erityistä huomiota. Kaavoituksessa huomioidaan keskeisesti elinkeinot (yritysvaikutusten arviointi, suurhankkeet). - Kaupunkikeskus: vetovoimainen ja aktiivinen kaupunkilaisten olohuone, joka 4343 mahdollistaa palveluiden ja kaupan toiminnan. Tonttivaranto on aina riittävä, erityisesti rivi- ja kerrostalotonttien osalta. - Matkailukeskus: Suosittu, vetovoimainen ja viihtyisä matkailukeskus, joka tarjoaa yleisen hiekkarannan, matkailupalvelut ja kattavat virkistysreitit. Tonttivaranto on aina riittävä. Kaavoitus on keskimäärin pitkäkestoisempaa ja haastavampaa. - Kylät: Kyläalueiden asemakaavat pidetään ajan tasalla. Kaavoittamisen edellytyksenä on rakentamispaine tms. tarve, joka edellyttää kaavoitusta. Kyläalueilla pyritään ennen kaavoitusta hankkimaan maata kaupungin omistukseen. Lähtökohtaisesti haja-asuttaminen pyritään sijoittamaan kylien läheisyyteen. Kylien asemakaava-alueiden ulkopuolelle voidaan harkinnan jälkeen esittää uudisrakentamisen tihentymiä, jos se ei johda merkittäviin ylimääräisiin kaupungin kustannuksiin. - Tuulivoimapuistot: Sijoitetaan keskittäen puistoja toistensa lähelle etäämmälle strategisista laajenemisalueista ja asutuksesta. Omistus, hankkeen koko, kiellot - Kaavoitetaan pääasiallisesti kunnan omistamaa maata. Yksityisen maanomistuksen osalta laaditaan pääsääntöisesti maankäyttösopimus. Kaavahankkeiden osalta suositaan laajempia, mutta tarkoituksenmukaisia aluerajauksia. Postimerkkikaavoja ei laadita. Rakentamiskieltoja ja -rajoituksia esitetään, jos ne ovat välttämättömiä. 23: Kalajoen varrella sijaitseva Plassin alue viistoilmakuvassa. 4444 7 SUUNNITTELUN TAVOITTEET Osayleiskaavalla on tarkoitus luoda edellytykset Kalajoen keskustan kehittymiseksi kilpailukykyiseksi, vetovoimaiseksi Meripohjolan kaupunkikeskukseksi. Tärkeällä sijalla alueen suunnittelussa on kaupunkikuvan kehittäminen, keskustan kytkeytyminen Hiekkasärkkien matkailualueeseen sekä palveluiden ja kaupan sijoittuminen. Seuraavissa kappaleissa käydään läpi suunnittelun tavoitteet teemoittain Yhdyskuntarakenne - Nykyisten kaupunkirakenteellisten ominaispiirteiden säilyttäminen ja vahvistaminen: palvelut keskittyneet pienelle alueelle asuinrakentaminen melko tiiviisti keskustan yhteydessä selkeä raja rakennetun ja rakentamattoman ympäristön välillä - Ulkoilureitit ulottuvat keskustaan asti. - Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen: olemassa olevan rakenteen hyödyntäminen, keskustan tiivistäminen, tehostaminen ja vain hyvin harkittu laajentaminen. - Kalajoen keskustan kytkeminen Hiekkasärkkien matkailualueeseen. - Uusien kokoojakatuyhteyksien osoittaminen. - Raviradan mahdollinen siirto etäämmälle matkailualueen ytimestä Liikenne - Keskustan nykyisen liikenneverkon toimivuustarkastelujen tekeminen, tarvittavat parannustoimenpiteet sujuvan ja turvallisen liikenneverkon luomiseksi. - Kokkolantien (vt 8) kehittäminen katumaisena rakennusten rajaamana väylänä Kalajoen keskustan kohdalla. Yhteyksiä tien eri puolten välillä parannetaan. - Julkisen liikenteen edellytyksiä parannetaan mahdollisuuksien mukaan, mm. kehitetään nykyisen linja-autoaseman korttelia. - Kävelypainotteisen keskustan muodostaminen, keskustan palvelukeskittymän rauhoittaminen autoliikenteeltä. - Pyörätieverkon kehittäminen, erityisesti yhteydet keskustan ja Hiekkasärkkien välillä. - Muun reitistön kehittäminen, erityisesti matkailua palvelevat moottorikelkka- ja mönkijäreitit. - Pysäköintijärjestelmän kehittäminen (kävelykeskusta, taajamakuvan parantaminen). - Laaditaan riittävät meluselvitykset alueella. Liikenteen lisäksi huomioidaan muut melua aiheuttavat toiminnot, kuten saha. 4545 24: Kaavallinen perusidea: Keskusta tiivistyy, monipuolistuu ja laajenee valtatien länsipuolelle. Kaupunki- ja maisemarakenteen ominaispiirteet säilyvät. Laajenemisalueet täydentävät olemassa olevaa, tiivistyvää kaupunkirakennetta Maisema-, taajama- ja kaupunkikuva - Ydinaluetta kehitetään kaupunki- ja taajamakuvallisesti korkea-tasoisena ja monipuolisena, selkeästi hahmottuvana keskuksena, jossa on näkyvissä historiallisia kerroksia. - Keskustaa ympäröivien peltoalueiden avoin maisematila säilytetään. Avoimen maiseman ja rakennetun ympäristön rajapinnat suunnitellaan huolella, koska reuna-alueet näkyvät maisemassa laajalle. - Jäntevöitetään sisääntuloväylien katumaisemaa esim. rakennetta tiivistämällä 4646 ja maisemarakentamisen keinoin. Keskustaa ja Hiekkasärkkiä yhdistävällä Kokkolantien osuudella pyritään yhtenäiseen väylämaisemaan (mm. tien rajaus, kadunkalusteet). - Alueen maisemallisia erityispiirteitä (mm. pelto- ja jokilaakso, maankohoamisrannikko) korostetaan taajamakuvaa kehitettäessä. - Pyritään tuomaan jokimaisema kiinteämmin osaksi ydinkeskustan taajamakuvaa Rakentaminen - Alueelle sijoittuu vanhaa, kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa. Uudisrakentaminen sovitetaan huolella olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön ja varmistetaan, että alueen kulttuurihistorialliset arvot ja ominaisluonne säilyvät. Erityisesti Kalajoen vanhan kaupungin, Plassin, alueella huomioidaan olemassa oleva rakennusperintö sekä alueen luonne. - Rakentamisen määrä ja sijoittuminen: pyritään tiivistämään ydinkeskustan rakennetta ja selkeyttämään hierarkiaa ydinkeskustan ja muun alueen välillä säilytetään alueen arvokohteiden henki sekä alueen pikkukaupunkimainen mittakaava huomioidaan maankohoamisrannikon erityispiirteet ja haasteet rakentamiselle (tulvat, eroosio). - Jätevedenpuhdistamo sijoitetaan kaava-alueen pohjoisosaan. - Raviradalle osoitetaan mahdollisesti uusi sijainti keskustan osayleiskaava-alueelta Väestö, asuminen ja loma-asuminen - Huomioidaan kaupungin ennuste väestönkasvulle sekä kaupungin määrittämät tavoitteet asuinrakentamisen määrälle ja asuntotyypeille. - Uusi asuinrakentaminen sijoitetaan nykyisen rakenteen yhteyteen lähelle palveluja, virkistysyhteyksiä ja joukkoliikennettä sekä etäälle ympäristöhaitoista. - Uudella asuinrakentamisella pyritään luomaan omaleimaisia, laadukkaita, viihtyisiä asuinalueita, jotka toteuttavat kalajokisen identiteetin mukaista asumistapaa ja istuvat luontevasti olemassa olevaan miljööseen. Uusia, profiililtaan erilaisia asuinalueita osoitetaan taloudellisuustarkastelun mukaisesti joen pohjois/ itäpuolelle (Plassinkylä/Plassinpuisto, Mäntyrinne) sekä joen etelä/länsipuolelle (Holmanperä, Vuorenkallio). - Liikuntakeskuksen yhteyteen osoitetaan Hiekkasärkkien matkailualueeseen tukeutuva loma-asumisen alue (Liikuntakeskuksen lomakylä), jonka profiili ja ilme poikkeavat keskustan asuinrakentamisesta. - Sosiaalisesti tasapainoinen kaupunki: taataan kaikille tasapuoliset toimintamahdollisuudet huomioimalla myös erityisryhmien tarpeet. 4747 7.6. Elinkeinoelämä, julkiset ja kaupalliset palvelut - Kalajoen keskustasta kehitetään toiminnallisesti monipuolinen, kilpailukykyinen ja vetovoimainen Meripohjolan kaupunkikeskus. - Yleiskaavalla mahdollistetaan kaupan kehittäminen Kalajoen keskustan alueella. Keskustan kaupallista rakentamista on tarkoitus tiivistää ja tehostaa ja osoittaa kaupalle laajentumisalueita aivan ydinkeskustasta. Esim. linja-autoaseman kortteliin on tutkittu sijoitettavaksi kauppakeskusta, joka täydentäisi merkittävästi mm. erikoistavarakaupan tarjontaa Kalajoella. - Kaupan keskittymistä ydinkeskustaan tuetaan myös mm. kaavoittamalla kadunvarsiliiketiloja, muodostamalla ydinkeskustaan kävelypainotteinen alue sekä osoittamalla palveluille riittävät pysäköintijärjestelyt. Samalla voidaan vaikuttaa merkittävästi taajamakuvan laatuun ydinkeskustassa. - Julkiset palvelut turvataan jatkossakin, uudet asukkaat ja erityisryhmät huomioiden. Julkiset palvelut sijoittuvat hyvin saavutettaville paikoille ydinkeskustaan. - Keskustan matkailupalveluja kehitetään Pohjois-Pohjanmaan matkailustrategian mukaisesti. Matkailupalveluista pyritään muodostamaan yhdessä Hiekkasärkkien palveluiden kanssa toimiva, ympärivuotinen kokonaisuus. Keskustan vetovoimaa kasvatetaan parantamalla palveluita (mm. erikoistavarakauppa, majoitus- ja ravintolapalvelut) ja kulkuyhteyksiä sekä panostamalla julkisiin tiloihin ja viihtyisyyteen varsinkin ydinkeskustassa ja joen äärellä. - Teollisuuden toimintaedellytykset turvataan ja tarpeet huomioidaan kaavoituksessa. Meinalan ja sahan alueet sekä Rahvon ja Jokelan alueet yhdistetään. - Maatalouden harjoittaminen keskitetään selkeisiin aluekokonaisuuksiin tilojen yhteyteen. Maatalouden ja muiden maankäyttömuotojen tarpeet sovitetaan yhteen. - Turkistarhaus pyritään keskittämään keskustan pohjoispuolelle etäälle asuinrakentamisesta Julkiset ulkotilat, viheralueet ja luonnon monimuotoisuus - Julkiset ulkotilat ovat korkeatasoisesti toteutettuja, toiminnallisesti monipuolisia ja niille johtavat toimivat ja turvalliset kävely- ja pyöräily-yhteydet. - Viheralueverkosto säilytetään mahdollisuuksien mukaan nykyisessä laajuudessaan. Osayleiskaavatyön yhteydessä selvitetään tarkemmin säilytettävä ekologisten yhteyksien ja virkistysyhteyksien verkosto. - Kävely- ja pyöräilyreiteistä kehitetään houkuttelevia, viihtyisiä ja sujuvia. Reitit ulotetaan ydinkeskustan palveluiden ääreen ja joen varsille. Erityisesti kiinnitetään huomiota laadukkaan yhteyden muodostamiseen hiihtokeskuksen ja Hiekkasärkkien suuntaan. - Kävely- ja pyöräilyreitit sekä ladut risteävät eritasossa valtatietasoisten väylien 4848 kanssa. Tärkeimmät reitit toteutetaan valaistuina. - Laaditaan koko osayleiskaava-alueen kattava luontoselvitys. Kaavoituksella varmistetaan alueen luontoarvojen säilyminen Vuorovaikutus - Alueen suunnittelu toteutetaan tiiviissä vuorovaikutuksessa kaupungin toimialojen, alueen asukkaiden ja yrittäjien sekä muiden osallisten kanssa. 25: Virkistysalueista kehitetään kattava verkosto. 4949 8 OSAYLEISKAAVAN RAKENNEMALLIT Suunnittelun alkuvaiheessa erilaisia maankäyttövaihtoehtoja tutkittiin kaavaluonnosta karkeampien rakennemallien avulla. Kalajoen valtuustolle esiteltiin pidetyssä seminaarissa kaksi toisistaan poikkeavaa rakennemallia, minimivaihtoehto Raitti ja maksimivaihtoehto Napa. Mallien suurimmat erot olivat keskustan jäsentelyssä, johon mallien nimet viittaavat, sekä uusien keskustaajamaa laajentavien asuinalueiden pinta-aloissa. Molemmat vaihtoehdot mahdollistaisivat keskustaajaman asukasluvun merkittävän kasvun sekä n asukkaan loma-asuntoalueen Liikuntapuiston yhteyteen Minimivaihtoehto Raitti Minimivaihtoehto Raitti (kuva 26) mahdollistaisi keskustaajaman asukasluvun kaksinkertaistumisen. Vaihtoehdon mukaan toteutetussa keskustaajamassa olisi yhteensä noin asukasta, kun nykyinen asukasmäärä on noin 6100 asukasta. Mallissa keskustatoimintojen aluetta olisi ydinkeskustan ohella Kalajoentien varsi Mehtäkyläntien risteykseen asti. Uudet asuinalueet liittyvät olevaan taajamarakenteeseen sitä kuitenkin merkittävästi laajentaen. Liikuntapuiston laaja loma-asuntoalue on yhteydessä keskustaan valtatien 8 kautta. Meinalaa kehitetään vaihtoehdossa selkeästi teollisuusalueena Maksimivaihtoehto Napa Maksimivaihtoehto Napa (kuva 27) mahdollistaisi keskustaajaman asukasluvun 2,3-kertaistamisen, jolloin alueen asukasmäärä voisi olla jopa asukasta. Keskustatoimintojen alue muodostaa tiiviin ytimen valtatien 8 molemmin puolin. Asuinalueiden laajennukset ovat minimivaihtoehtoa selvästi laajempia. Plassinkylän/Plassinpuiston ja Mehtäkyläntien länsipuolen uusille asuinalueille johtavat läpiajettavat uudet kokoojakadut. Liikuntapuiston loma-asuntoalue on yhteydessä keskustaan Holmantielle johtavan, valtatielle rinnakkaisen kokoojakadun kautta. Meinalaan voidaan sijoittaa myös tilaa vaativaa kauppaa. 5050 26: Kalajoen keskustan osayleiskaavan rakennemallit: minimivaihtoehto Raitti. 5151 27: Kalajoen keskustan osayleiskaavan rakennemallit: maksimivaihtoehto Napa. 5252 8.3. Rakennemallit ja alustava kaavaluonnos Rakennemalleja esiteltiin käydyssä viranhaltijaneuvottelussa sekä pidetyssä valtuustoseminaarissa. Keskustelun ja saadun palautteen perusteella päätettiin laatia alustava kaavaluonnos kahden rakennemallin yhdistelmän pohjalta. Alustava kaavaluonnos päätettiin laatia koillisosaltaan minimivaihtoehdon ja muilta osiltaan maksimivaihtoehdon mukaisena. Keskustaan valittiin vaihtoehdon Napa mukainen malli, jossa keskustatoiminnot muodostavat tiiviin, valtatiehen tukeutuvan ydinkeskustan joen pohjoispuolelle. Osayleiskaavatyön aikana tutkittiin eri vaihtoehtoja keskustan rakenteeksi, kuten laajaa Kalajoentien varrelle levittyvää keskusta-aluetta sekä jopa keskustan ulottamista joen lounaispuolelle eteläisen kiertoliittymän yhteyteen. Kalajoen keskustan kaupallisten palveluiden hajanaisuus on kuitenkin jo nykyisellään todettu ongelmalliseksi (mm. Kaupallinen selvitys, Ramboll 2014), minkä vuoksi kaavatyössä päädyttiin kehittämään keskustaa mahdollisimman kompaktina alueena. 28: Näkymä Kalajoen keskustasta Kalajoentieltä marraskuulta53 9 OSAYLEISKAAVAN KUVAUS 9.1. Yleistä Suunnittelualueen pinta-ala on n ha. Rakennettavia korttelialueita on n ha (44,5 % koko kaava-alueesta), virkistysalueita n. 350 ha (10,6 %), vesialueita n. 85 ha (2,6 %), teitä n. 35 km ja kokoojakatuja n. 52 km. Rakennusoikeutta muodostuu kaikki korttelialueet yhteen laskettuna 1,63 3,30 milj. k-m². Kaava mahdollistaa noin 4700 uuden asukkaan ja noin 2400 uuden loma-asukkaan sijoittumisen suunnittelualueelle Keskustatoiminnot Kalajoen keskustatoimintojen alueet (C) muodostavat tiiviin ytimen joen pohjoisrannalle valtatien 8 varteen. Keskustatoiminnot sijoittuvat Kalajoentien, Markkinatien, Ouluntien Kokkolantien ja Kasarmintien risteysten ympäristöön. 1. vaihemaakuntakaavasta poiketen keskustatoiminnot ulottuvat myös valtatien länsipuolelle, Papinpolun ja Kokkolantien väliselle alueelle. Liikenteellisesti alue kytkeytyy hyvin valtatien itäpuoliskoon Markkinatien risteyksen liikenneympyrän ja Plassintien Kasarmintien alikulkutunnelin kautta. Keskustatoimintojen sijoittuminen valtatien molemmin puolin korostaa keskustan asemaa kaupunkirakenteessa. 29: Havainnekuva Ouluntien länsipuolelle suunnitellusta uudisrakentamisesta, näkymä etelän suuntaan (Kalajoen keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). 5454 30: Kalajoen keskustan osayleiskaavan aluekokonaisuudet. 5555 31: Havainnekuva tiivistyvästä ydinkeskustasta, Kalajoentien varresta. Uusi torialue kuvassa oranssilla (Kalajoen keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). Pienelle alueelle sijoittuva tiivis ydinkeskusta mahdollistaa Kalajoella uudentyyppisten, tehokkaiden keskustakortteleiden kehittymisen, jossa palvelut sijaitsevat kävelyetäisyydellä toisistaan. Aluetta voidaan perustellusti kehittää kävelypainotteisena ja rakennusten lomaan on mahdollista suunnitella kaupunkikulttuuria ylläpitäviä julkisia ulkotiloja Asuminen Osayleiskaavan tavoitteena on ensisijaisesti tiivistää olevaa taajamarakennetta ja vasta toissijaisesti osoittaa laajennusalueita olevan rakenteen yhteyteen. Täydennysrakentaminen mahdollistuu, sillä keskustaajama on nykyisellään varsin matalasti ja väljästi rakennettu. Siellä täällä on pirstaloituneita peltoja ja niittyjä, joilla ei ole enää merkitystä maatalouden kannalta. Täydennysrakentaminen olevan infrastruktuurin ja palveluiden äärelle säästää kustannuksia ja eheyttää kaupunkirakennetta. Ihmiset asuvat yhä väljemmin ja toisaalta asumisen tarpeet muuttuvat, minkä vuoksi täydennysrakentamista tarvitaan jo pelkästään keskustaajaman asukasluvun pitämiseen vähintään nykyisellä tasolla. Toisaalta keskustan vetovoimaa todennäköisesti lisää väestön ikääntyminen, kun kävelyetäisyydellä sijaitsevien palveluiden tarve kasvaa. Uudet asumisen laajennusalueet sijoittuvat keskustaajaman reunoille. Laajennukset liittyvät olemassa oleviin asuinalueisiin välttäen uusien irrallisten alueiden 5656 syntymistä. Rakennemallivaiheessa houkuttelevimmiksi laajenemissuunniksi arvioitiin taajaman länsi- ja pohjoisosat, jotka sijaitsevat joko lähellä Liikuntakeskusta ja sitä ympäröiviä ulkoilualueita tai lähellä merenrantaa. Länsireunan uusia tai laajenevia asuinalueita ovat Vetoniemenperä ja Holmanperä sekä pohjoisreunalla Lepistönperä / Plassinkylä. Lisäksi taajaman koillisosaan, ns. Keskuspuiston läheisyyteen on osoitettu uusi Mäntyrinteen asuntoalue. Nykyiset ja uudet asuntoalueet on esitetty kuvassa 32. Asuntoalueiden erilaisia profiileita luonnehditaan kuvan 33 tietolaatikossa Kerrostalovaltaiset alueet Kerrostalovaltaiset alueet (AK) sijoittuvat keskustan tuntumaan. Kalajoentien vartta tiivistetään: kadun varressa tavoitellaan 2 5 kerroksista rakentamista, jonka maantasossa on liiketilaa ja ylemmissä kerroksissa asumista. Kerrostalovaltaisia alueita on myös Kalajoentien, Mehtäkyläntien ja Pohjankyläntien risteysten tuntumassa. Alueet ovat pääosin asemakaavoitettuja. Ouluntien länsipuolelle on osoitettu uusi kerrostalovaltainen alue aivan keskustan palveluiden äärelle. Kortteleiden pihat ja päätilat on mahdollista suunnata länteen samalla kun itäreuna muodostaa melulta suojaavan rakenteen. Ylimmistä kerroksista avautuisi näkymiä Plassin yli jokisuulle. Esteetön kerrostalo keskustassa lähellä palveluita voi olla houkutteleva asumismuoto etenkin vanhenevalle väestölle. Kerrostaloasumisen yleistä houkuttelevuutta lisäävät myös jokimaisemat, joita voidaan saavuttaa ainakin Kalajoentien varren kortteleista. Myös Etelänkyläntien varteen kirkkoa vastapäätä on suunniteltu uusi kerrostalovaltainen alue, josta olisi hienot näkymät joen, keskustan ja kirkkomaan suuntaan. Arvokkaalla rakennuspaikalla sijaitsee nykyisin mm. huoltoasema Pientalovaltaiset alueet Kalajoen rakennuskanta säilyy pientalovaltaisena (AP). Uusien tonttien tavoitteellinen keskikoko pienenee hieman nykyisestä, noin 1050 neliöön. Väljyyttä tuovat korttelialueiden väliin jäävät viheralueet, jotka liittävät asuinalueet virkistysalueverkostoon ja sitä kautta laajempiin ulkoilualueisiin. Uusien pientalovaltaisten alueiden mitoitustietoja on esitetty luvussa 10 Mitoitus. Holmanperän sekä koillisreunan Mäntyrinteen alueilla tonttien keskikoko on hieman suurempi, noin 1200 m². Holmanperän länsireunaa kehitetään ns. hevosystävällisenä asuinalueena, jolla sallitaan asuinrakennuksen pihapiiriin sijoittuvan hevostallin ja ratsastuskentän rakentaminen (AP-h). Alueella on jo ennestään pieniä hevostalleja, ja hevostonteille on jatkuva kysyntä. Alue sijaitsee Maristonpakkojen ratsastusreittien tuntumassa sekä 2 km päässä kaavassa Liikuntapuiston yhteyteen osoitetusta hevosurheilun alueesta. Alkutuotannon, lähinnä eläinsuojien vaikutusalueelle sijoittuvilla pientalovaltaisilla asuntoalueilla on käytetty erityismääräystä 5757 32: Nykyiset ja uudet asuntoalueet. Alueiden kuvaus viereisellä sivulla (kuva 33).. 5858 33: Asuinalueiden luonne ja vetovoimatekijät. AP-a. Näillä alueilla uudisrakentamisessa on huomioitava alkutuotanto ja sen kehittymismahdollisuudet. Peltoalueisiin rajoittuvien tonttien reunavyöhykkeen toteutukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota Loma-asuminen Keskustaajaman länsipuolelle Liikuntapuiston yhteyteen on osoitettu uusi laaja loma-asuntoalue (RA). Suunnitelmassa loma-asuntoalue muodostaa keskustasta selvästi erillään olevan alueen, joka tukeutuu Liikuntapuistoon ja siihen liittyviin ulkoilualueisiin. Maisemassa keskustan rajan voi edelleen erottaa avoimen peltovyöhykkeen ansiosta. Samalla loma-asuntoalue liittyy mielikuvissa ennemmin osaksi Hiekkasärkkien matkailualuetta kuin Kalajoen keskustaa. Kiinnostus Kalajoen loma-asuntotontteihin on ollut viime vuosina selvässä kasvussa, eikä tarjonnalla ole pystytty vastaamaan suureen kysyntään. Hiekkasärkät on Suomen suosituimpia matkailukohteita, minkä vuoksi myös ns. kuivan maan lomaasuntoalueet ovat osoittautuneet houkutteleviksi. Merenrantatontteja ei kuitenkaan riitä kaikille. Kestävän kehityksen mukaista on sijoittaa pääosa loma-asuntotonteista sisämaahan, hyvien ulkoiluyhteyksien päähän merenrannasta ja Hiekkasärkkien 5959 palveluista. Sisämaan loma-asuntoalueet ympäristöineen tulee kuitenkin suunnitella erityisen huolellisesti, jotta niillä olisi vetovoimaa vapaa-ajan kohteina. Liikuntapuiston loma-asuntoalueen vahvuutena ovat erinomaiset hiihto- ja ulkoilumaastot. Alue rajoittuu Maristonpakkojen Natura alueeseen, joka on harvaa männikköä kasvava dyynialue. Vihaslahden ja Keihäslahden retkeilyreiteille on 2 kilometrin ja Hiekkasärkkien uimarannalle noin 3 kilometrin pyörämatka. Toisaalta Kalajoen keskusta palveluineen on vain 3 km:n matkan päässä. Itäreunaltaan loma-asuntoalue rajoittuu kaupunkia ympäröiviin peltoalueisiin. Avoimen viljelymaiseman taustalla voi nähdä Kalajoen kirkontornin Virkistys Viheralueverkosto Osayleiskaavoituksen tavoitteena on ollut jäsentää keskustaajaman viheralueita, joita suhteellisen väljästi rakennetussa keskustassa on varsin runsaasti. Osayleiskaavassa virkistykseen varattuja alueita on osoitettu n. 350 hehtaaria, mikä on hieman yli 10 % koko kaava-alueen pinta-alasta. Kun mukaan lasketaan virkistysalueverkostoa täydentävät maa- ja metsätalousalueet, nousee virkistykseen käytettävien alueiden osuus liki puoleen koko kaava-alueen pinta-alasta. Virkistysalueiden määrän hahmottaa silti käytännössä vasta, kun alueet muodostavat yhtenäisen verkoston ja kun niiden väliset yhteydet (virkistys- ja ulkoilureitit sekä kävely- ja pyöräilyreitit) ovat toimivat ja katkeamattomat. Viheralueiden hoitoon käytettävien resurssien rajallisuus lisää verkostomaisuuden ja hyvän saavutettavuuden merkitystä entisestään. Suurin osa viheralueista hoidetaan luonnonmukaisina, metsäisinä tai niittymäisinä alueina, minkä suuri osa ulkoilijoista kokee miellyttävänä. Korkeampaa hoitotasoa edellytetään lähinnä keskustassa, näkyvillä edustusalueilla sekä muilla kovan kulutuksen alueilla. Katkeamattomat reitit ja sillat, reittien kunnossapito (myös talvisin) sekä valaistus muodostavat ison osan virkistysalueiden kustannuksista, mutta toisaalta ne mahdollistavat virkistysaluepinta-alan täysipainoisen hyödyntämisen. Maatalousmaisema vuodenaikojen mukaan muuttuvine peltonäkymineen ja hiihtolatuineen on monille tärkeä virkistäytymisympäristö. Täälläkin elinkeinot huomioiva reittisuunnittelu yhdessä maanomistajien kanssa olisi ensiarvoisen tärkeää. Keskustaajaman virkistysalueille (V ja V-2) on laadittava alueen kattava viherverkkosuunnitelma, jossa määritellään viheralueiden hierarkkinen käyttö- ja hoitojärjestelmä sekä yhteysverkko. Pohjankylän puistoa, Merenojan liikuntapuistoa, Pirkonpuistoa, Kotipuistoa ja näitä yhdistäviä viheralueita kutsutaan osayleiskaavassa nimellä Keskuspuisto, mikä korostaa niiden merkitystä Kalajoen keskustan kokoavana virkistysalueena. Kirkkomaat-nimi pitää sisällään Kalajoen kirkkoa 6060 ympäröivän hautausmaan, Hautalanpuiston, Kirkkopuiston, Alavuorenpuiston sekä Vuorenkallionpuiston ja -hautausmaan. Osayleiskaavassa viheralueverkoston runko muodostuu nykyisistä Keskuspuiston, jokirantojen ja Kirkkomaiden viheralueista sekä niiden välille kehitettävistä poikittaisista pyöräily- ja kävely-yhteyksistä, niin kutsutuista Viherkehistä. Uutena virkistysyhteytenä esitetään keskustaajaman pohjoisreunalta Plassille ulottuvaa Plassin puistoa, joka yhdistyy sillalla joen länsipuoliseen, Hiekkasärkkien suuntaan johtavaan uuteen Matkailukeskuksen viheryhteyteen. Virkistysalueverkosto on esitetty kuvassa 35 ja keskeisten viheralueiden tavoitteellista luonnetta on kuvattu kuvan 36 tietolaatikossa. Peltoalueet on pyritty säilyttämään mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina. Merkityt ulkoilureitit noudattelevat olevia teitä ja raitteja lukuun ottamatta uusia kokoojakatuyhteyksiä sekä Matkailukeskuksen viheryhteyttä. Pelto- ja metsäteitä käytetään ulkoiluun koko alueella Puistot Keskustan puistot sisältyvät osayleiskaavan virkistysalueisiin (V, V-2) tai rakennettuihin korttelialueisiin (C, AK, PY jne.). Ylempien hoitoluokkien (hoitoluokat A1, A2) puistot sijaitsevat pääasiassa Markkinatien, Pohjankyläntien ja joen rajaamalla keskusta-alueella. Myös joen etelärannat Pappilansillan ympäristössä edellyttävät jatkuvaa hoitoa ja ylläpitoa niiden näkyvän sijainnin vuoksi. Muita erityisiä 34: Havainnekuva Plassinpuiston uudelle asuinalueelle ehdotetusta vesiaiheesta (Plassinpuisto-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 12). 6161 35: Virkistysalueverkosto. Alueiden kuvaus viereisellä sivulla (kuva 36). 6262 36: Viheralueiden luonne ja vetovoimatekijät. puistokohteita ja julkisia ulkotiloja ovat Kalajoen kirkon ja Vuorenkallion hautausmaan ympäristöt sekä Plassin markkinapaikan seutu rantapolkuineen. Koirapuistolle on toivottu paikkaa. Sopiva keskeinen sijainti voisi olla esimerkiksi Keskuspuistossa urheilukentän ja Pirkonsuon lämpökeskuksen välissä Liikuntapaikat Keskuspuistoon on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alue (VU), jolle saa sijoittaa urheilu- ja virkistyspalveluiden edellyttämiä toiminta- ja toimistotiloja. Nykyistä liikunta- ja urheilupalvelujen keskittymää kehitetään edelleen ja yhteyksiä alueelle parannetaan. Yksittäisiä liikuntapaikkoja, kuten pelikenttiä ja ulkokuntoiluvälineitä, on luontevaa sijoittaa Keskuspuiston lisäksi muille keskeisille viheralueille, Plassin puistoon sekä Matkailukeskuksen viheryhteyden varrelle, sekä koulujen lähistöön. Liikuntapuiston alue kaava-alueen länsilaidalla on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi (VU-3). Alueelle saa rakentaa toiminnan ja virkistyskäytön kannalta tarvittavia rakennuksia ja rakennelmia, ulkoilureittejä sekä liikenteen ja yhdyskuntateknisen huollon vaatimat verkostot ja alueet. Alueen suunnittelussa 6363 37: Suunniteltu keskustasta Liikuntapuistoon johtavien siirtymälatujen verkosto. 6464 on kiinnitettävä huomiota alueen luonnon kulutuskestävyyteen, ulkoilun ohjaamiseen ja maisemanmuotojen säilymiseen. Alueella tehtävät toimenpiteet eivät saa heikentää niitä luonnonarvoja, joiden vuoksi kohde on sisällytetty Suomen Natura suojeluverkostoon. Alueelle on laadittu Kalajoen Natura 2000-alueet kattava hoito- ja käyttösuunnitelma vuosille (Metsähallitus 2012). Nykyisin Hiekkasärkkien matkailualueella sijaitsevalle raviradalle on osayleiskaavassa tutkittu vaihtoehtoista sijaintipaikkaa Liikuntapuiston yhteyteen, Kokkolantien (vt 8) pohjoispuolelle tulevan loma-asutusalueen reunalle (hevosurheilun alueet VU-3). Uusi sijainti mahdollistaisi hevostoimintojen ja muiden toimintojen aiempaa joustavamman yhdistämisen. Liikenteellisesti alue olisi helposti saavutettavissa, ja näkyvä sijainti profiloisi tulevaa loma-asutusaluetta vapaa-ajan ja liikuntapalveluiden keskittymänä. Mikäli ravirataa ei sijoiteta kyseiselle paikalle, voidaan alueelle sen sijaan toteuttaa hevosurheilun alueita (VU-3) tai matkailua palvelevaa rakentamista (RM, KTY-2) osayleiskaavassa esitetyn mukaisesti Retkeily- ja ulkoilualueet Jokisuulla sijaitseva Iivarinsaari ja Äijän pienvenesataman ympäristö (Pikkulepikontien päässä) on osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR-1), jolle saa rakentaa toiminnan kannalta välttämättömän tiestön sekä yhdyskuntateknisen huollon vaatimat verkostot, laitteet ja varusteet huomioiden kuitenkin alueen luonne ja niiden maisema- ja luontoarvojen rakentamiselle asettamat vaatimukset ja rajoitukset. Alueille saa rakentaa toiminnan ja yleisen virkistyskäytön kannalta tarpeellisia latuja ulkoilureittejä, kevytrakenteisia taukopaikkoja, keitto- ja sadekatoksia ja muita vastaavia rakennelmia ja laitteita. Alueella kulkee pieni luontopolku. Iivarinsaaresta alkaa Kalajokisuun luonnonsuojelu- ja Natura alue, jonne on rakennettu pitkospuureittejä ja lintutorni. Latuverkkoa laajennetaan. Tavoitteena on, että latuverkosto olisi aiempaa paremmin Kalajoen keskustaajaman asukkaiden saavutettavissa. Keskustan alueelle on kuvan 37 kartassa osoitettu kaupungin länsipuolen hiihtoreitistölle johtavia siirtymälatuja, jotka on huomioitu osayleiskaavassa tilavarauksin Elinkeinot Teollisuus- ja työpaikka-alueet Osayleiskaava mahdollistaa nykyisten Rahvon, Meinalan ja Junnikkalan teollisuusja varastoalueiden (T) laajentamisen. Keskustan pohjoispuolinen Rahvon teollisuusalue sijaitsee liikenteellisesti ja kaupunkirakenteellisesti edullisessa paikassa. Kaavassa mahdollistetaan alueen laajeneminen nykyisen alueen itäpuolelle. Laajennuksen itäisin osa on merkitty teollisuus- ja varastotoimintojen reservialueeksi 6565 38: Teollisuus- ja työpaikka-alueet. Alueiden kuvaus viereisellä sivulla (kuva 39).. 6666 39: Teollisuus- ja työpaikka-alueiden luonne ja vetovoimatekijät. (T-res), joka voidaan ottaa käyttöön myöhemmin. Alueen läpi on osoitettu uusi Oulaistentieltä Konnunsuontielle johtava kokoojakatuyhteys. Teollisuusalueen eteläreuna on merkitty ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuuden alueeksi (TY) läheisten asuinalueiden vuoksi. Oulaistentien pohjoispuolelle on lisäksi osoitettu leveähkö suojaviheralue (EV). Rahvon alueesta pohjoiseen sijaitsevan Jokelan turkistarha-alueen eteläreunaan on osoitettu ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuuden reservialue (TY-res). Junnikkalan sahan teollisuus- ja varastoalueen (T) varausta on laajennettu nykyisen alueen länsi- ja eteläpuolelle. Meinalan teollisuus- ja varastoalue (T) laajenee hieman nykyisen alueen itäpuolelle. Kaava-alueen kaakkoisnurkalla Kalajoentien varressa sijaitseva kalustetehtaan alue on merkitty ympäristöhaittoja 6767 aiheuttamattoman teollisuuden alueeksi (TY). Toiminnan laajeneminen mahdollistetaan, mutta tavoitteena ei ole tuoda uusia yrityksiä alueelle. Teollisuus- ja työpaikka-alueet on esitetty kuvassa 38 ja niiden tavoiteltuja ominaisuuksia on kuvattu oheisessa kuvan 39 tietolaatikossa Yksityiset palvelut Osayleiskaavan tavoitteena on, että Kalajoen kolme kaupallista keskittymää, keskusta, Hiekkasärkät ja Meinala, pidetään profiileiltaan selkeinä osayleiskaavan kaupallisen selvityksen (Ramboll 2014) suositusten mukaisesti. Tällöin vältetään kokonaisuuden kannalta epäedullinen alueiden keskinäinen kilpailu. Päivittäistavarakaupan ja erikoistavarakaupan tulisi sijaita pääasiassa keskustassa. Hiekkasärkkien kauppa palvelisi ensisijaisesti matkailua, ja Meinalaan voidaan tarvittaessa ohjata keskustaan haasteellisesti sijoitettavaa tilaa vaativaa kauppaa. Kaupallisessa selvityksessä todetaan Kalajoella olevan potentiaalia kaupalliselle kehittämiselle: nykytarjonta on vähäistä suhteessa asukaslukuun ja matkailun potentiaaliin. Muun muassa suuremmista liiketiloista sekä erikoiskaupan ketjutoimijoille sopivista tiloista on puutetta. Keskustatoimintojen alueelle (C) on suunnitteilla kauppakeskushanke, joka tulisi monipuolistamaan keskustan palvelutarjontaa ja tarjoamaan kaivattuja tiloja mm. erikoistavarakaupalle. Noin k-m² laajuinen kauppakeskus sijoittuisi nykyisen linja-autoaseman paikalle ja siihen on mahdollista sisällyttää myös julkisia palveluja. Lisäksi keskustan kerrostalovaltaisilla asuinalueilla (AK, AL) voidaan toteuttaa katutasoon liiketiloja. Kalajoentien ja Mehtäkyläntien risteyksessä oleva S-marketin tontti on osoitettu kaupallisten palveluiden alueeksi, jolle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Alueen voimassa oleva asemakaava mahdollistaa 4500 k-m² kokoisen liikerakennuksen rakentamisen tontille. Alueen reunalla sijaitsee 1940-luvulla rakennettu funktionalistinen osuuskaupan liikerakennus, joka on suojeltu asemakaavalla. Ouluntien (vt 8) itäpuolelle valtatien varteen on merkitty osittain toteutunut toimitilarakennusten korttelialue (KTY-1). Valtatien länsipuolella on kapeampi, enintään 75 metriä leveä toimitilarakennusten korttelialue (KTY-1). Näillä alueilla rakennukset tulee suunnitella siten, että ne muodostavat valtatien melulta suojaavan vyöhykkeen. Tavoitteena on, että alue toimii melumuurina sen länsipuolelle suunnitelluille uusille asuinalueille. Lisäksi alueiden kaupunkikuvalliseen ilmeeseen valtatieltä katsottuna tulee kiinnittää erityistä huomioita. Plassilla on yksityisiä palveluita (P) Markkinapaikan pohjoispuolella ja Markkinatien ja Plassintien risteysalueella, jossa sijaitsee yksityinen lääkärin vastaanotto ja erityisasumispalveluita. 6868 40: Havainnekuva Kokkolantien (vt 8) länsipuolen suunnitellusta liikerakentamisesta. Etualan asuinkorttelissa on suuri yhteispiha-alue (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). Ämmän pienvenesatamassa sijaitseva rehusekoittamon alue on sisällytetty viereiseen satama-alueeseen (LS). Sekoittamon nykyinen sijainti lähellä asutusta on huono muun muassa toiminnan aiheuttaman raskaan liikenteen vuoksi, ja tavoitteena olisi osoittaa sille toiminta-alue muualta. Nykyisiä rakennuksia voitaisiin rehusekoittamotoiminnan päätyttyä käyttää esimerkiksi veneiden talvisäilytykseen ja huoltoon. Kokkolantien (vt 8) eteläpuolelle Ylivieskantien risteyksen molemmin puolin on osoitettu toimitilarakennusten korttelialue (KTY-3). Alueelle saa sijoittaa huoltoasematiloja, jotka saavat sisältää kerrosalaltaan enintään 1000 k-m²:n päivittäistavarakaupan myymälän. Meinala on tavoitteellisesti kaupan rakentamisen reservialue, jonne mahdollistetaan vain keskustaan soveltumatonta tilaa vaativa kauppaa. Meinalaan voisi sijoittua esimerkiksi autokauppaa, maatalouteen liittyvää kauppaa, huonekalukauppaa sekä teollisuusrakennuksiin liittyviä tehtaanmyymälöitä. Meinalan voimassa oleva asemakaava mahdollistaa k-m² kaupallista rakentamista, josta osa on jo toteutunut. Osayleiskaavassa Meinalaan on osoitettu kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-2). Valtatien eteläpuolelle, Meinalantien 6969 itäpuolelle sijoittuva KM-2-aluevaraus on itäosiltaan hieman nykyisen asemakaavan kaupan varausta laajempi. Alueelle voidaan osoittaa yksi tai useampi merkitykseltään seudullinen erikoiskaupan suuryksikkö tai myymäläkeskittymä, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään k-m2. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan suuryksikköä. Alueelle saa sijoittaa huoltoasematiloja sekä toimisto-, ravintola- ja kahvilatiloja. Meinalantien länsipuolelle on osoitettu toimitilarakennusten korttelialue (KTY). Meinalan kohdalla myös valtatien 8 pohjoispuolelle on osoitettu laaja toimitilarakennusten korttelialue (KTY-2), jolle saa sijoittaa ainoastaan matkailua palvelevia toimintoja Julkiset palvelut Kaava ei tuo suuria muutoksia alueen julkisten palvelujen ja hallinnon alueisiin (PY), jotka on varattu pääasiassa kunnan, valtion ja seurakuntien palveluille ja hallinnolle. Kaavassa on osoitettu nykyisten Jokisuun, Pohjankylän, Etelänkylän ja Vuorenkallion alakoulujen, Merenojan yläkoulun ja Kalajoen lukion alueet. 41: Illustraatio Kalajoen uuden torin mahdollisesta ilmeestä (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). 7070 Sivistyslautakunta valmistelee parhaillaan Kalajoen kouluverkkoselvitystä päätöksentekoa varten. Merkittävin laajennus sijoittuu Holmantien ja Kokkolantien risteykseen, vastapäätä Jokilaaksojen koulutuskuntayhtymän (JEDU) aluetta. Tarkoituksena on mahdollistaa koulutustoimintojen laajeneminen nykyisen, varsin ahtaaksi käyneen tontin läheisyyteen. Alueella nykyisin sijaitseville huoltoasematoiminnoille on osoitettu alueita mm. Ylivieskantien risteyksestä. Alueella sijaitsee nykyisin myös urheiluvälinekauppa, jolle edullisempi sijainti olisi keskustassa. Mehtäkyläntien eteläpäässä S-marketin koillispuolen PY-aluevaraus mahdollistaa kehitysvammaisten ryhmäkoti Puistolan laajentamisen. Mehtäkyläntien ja Pohjankyläntien risteyksen lounaispuolella oleva toteutumaton julkisten palveluiden alue on muutettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi. Seniorikeskus Mäntyrinteen ja päiväkoti Mäntylän kuten myös päiväkoti Puolukan ja/tai Marjatar-kodin aluevarauksia on laajennettu. Venteläntien varteen on osoitettu uusi PY-alue, jolle suunnitellaan vanhus- ja senioriasumisen hanketta. Jokilaaksojen uudelle pelastuslaitokselle on osoitettu PY-aluevaraus Ylivieskantien varressa Maa- ja metsätalousalueet Maa- ja metsätalousvaltaisilla alueet sijoittuvat kaava-alueen reunoille. Haja-asutusluonteista rakentamista on näillä alueilla pyritty rajoittamaan, jotta elinkeinojen toimintaedellytykset säilyisivät myös tulevaisuudessa. Kaava-alueen pohjois- ja länsiosien maa- ja metsätalousvaltaisilla alueilla on sallittu vain maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen (M-5). Etelänkylän maa- ja metsätalousalueella on sallittu pääasiassa maatalouselinkeinoon liittyvä rakentaminen, mutta alueella on mahdollista hakea suunnittelutarveratkaisua myös muuhun rakentamiseen (M-3). Pohjankylän maa- ja metsätalousvaltaiset alueet on varattu vain alkutuotannolle, ja asuinrakennuksia voidaan toteuttaa vain maatalouskeskusten yhteyteen (M-4). Tällä pyritään mahdollistamaan alkutuotannon kehittäminen ja uudisinvestoinnit. Keskustan länsipuoleiset peltoalueet on merkitty maisemallisesti arvokkaiksi peltoalueiksi (MA-1, MA-2). Peltoaukealla on tärkeä merkitys kaupunkia rajaavana maisematilana, joka erottaa keskustaajaman uudesta loma-asutusalueesta sekä asumattomista metsäalueista. Peltoalueille voidaan rakentaa vain maa- ja metsätaloutta sisältäviä rakennuksia, jotka eivät sisällä asuntoja. Rakennukset tulee sijoittaa siten, että ne eivät sulje avoimia näkymiä. Valtatien pohjoispuoleinen Vetoniemenperän peltoaukea on luontoselvityksessä (Tmi Pohjanmaan luontotieto 2014, liite 3) todettu tärkeäksi peltolinnuston pesimäalueeksi. Alueella (MA-2) tulee säilyttää peltolinnuston pesinnän kannalta tärkeitä ympäristöjä (ks. kohta Kasvillisuus ja eläimistö). Maa- ja metsätalousalueet, joilla on erityisiä ympäristöarvoja (MY), on kuvattu tarkemmin kohdassa71 Keskustan pohjoispuolelle on osoitettu erityisalueena (E-1) Jokelan turkistarhaalue. Alueen koko on nykyisin 102 hehtaaria, ja sillä toimii 23 yrittäjää. Kaavassa alueen laajuudeksi on osoitettu n. 170 hehtaaria. Tavoitteena on keskittää eri puolilla keskustaajamaa sijaitsevat turkistarhat kaupungin pohjoispuolelle, jolloin mm. asutukselle aiheutuvat hajuhaitat saadaan minimoitua. Samalla elinkeinonharjoittajat voivat hyötyä toimintojen yhdistämisestä. Turkistarha-aluetta ei kuitenkaan voi enää tulevaisuudessa laajentaa yleiskaavassa esitetystä muun muassa tautiriskien vuoksi. Keskustan itäpuolelle, erilleen asuinalueista on osoitettu kotieläintalouden suuryksiköiden alue (ME) Yhdyskuntateknisen huollon alueet Rahvon teollisuusalueen pohjoispuolella, valtatien varressa on varaus suunnitellulle Kalajoen keskuspuhdistamolle (yhdyskuntateknisen huollon alue, ET). Kalajokilaakson jätevesien puhdistusta on tarkoitus keskittää: vanhat Vesikolmion omistamat puhdistamot poistetaan ja kaikki jätevedet johdetaan tulevaisuudessa siirtoviemäriä pitkin Kalajoen keskuspuhdistamolle. Hankkeen tarkoituksena on mm. parantaa Kalajoen veden laatua. Puhdistamon tontilla kompostoitavaa lietettä tullaan käyttämään viherrakentamiseen ja lannoitteeksi. Kaavassa on osoitettu keskustaajaman koillispuolella kulkevan siirtoviemärin linjaus (j). Mehtäkyläntien varressa oleva vesitorninmäki on osoitettu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi, joka on varattu vesitornirakennukselle (ET-1). Aluetta käytetään virkistykseen, mikä tulee huomioida alueen suunnittelussa ja hoidossa. Kalajoen keskustaajaman kaukolämpöenergia tuotetaan pääosin Junnikkalan lämpölaitoksella, joka sijaitsee Junnikkalan sahan teollisuus- ja varastoalueella (T). Pirkonsuon laajeneva lämpökeskus (Urheilukentän pohjoispuolella) on kaavassa osoitettu energiahuollon alueena (EN). Alueen lounaispuolella Pirkonsuontien varressa on varaus yhdyskuntateknisen huollon alueelle (ET). Suunnitteilla olevalle uudelle, etenkin biomassaa hyödyntävälle lämpövoimalalle on osoitettu paikka Mehtäkyläntien varresta (EN). Yhdyskuntateknisen huollon alueiksi (ET) on merkitty myös Rahvon teollisuusalueella sijaitseva tontti (mm. tukiasema) sekä Etelänkylän alueella, sähkölinjan varrella sijaitseva muuntamoalue Liikenne Kävely ja pyöräily Suunnittelualueella on melko kattava kävely- ja pyöräilyverkosto. Osayleiskaavassa osoitetut uudet kevyen liikenteen ja ulkoilureitit sijoittuvat pääasiassa uusille asuinalueille, minkä lisäksi kaavaan on merkitty joitakin olevia yhteyksiä täydentäviä osuuksia. Tavoitteena on luoda kävely- ja pyöräilyverkostosta kattava niin 7272 42: Suunniteltu kävely- ja pyöräilyreitistö. 7373 43: Kevyen liikenteen reittien hierarkia. 7474 keskustaan suuntautuvan liikenteen kuin poikittaisten yhteyksien osalta. Tiheä verkosto kannustaa kevyen liikenteen käyttöön ja ehkäisee autoriippuvuutta. Toimiva verkosto parantaa myös viheralueiden saavutettavuutta ja käytettävyyttä (ks. kohta Viheralueverkosto). Suunniteltu reittiverkosto on esitetty kuvassa 42. Plassin puiston ja Matkailukeskuksen uudet viheryhteydet kytketään joen ylittävällä kevyen liikenteen sillalla, joka voi olla tyypiltään esim. ponttoni- tai riippusilta. Yhteys lyhentää merkittävästi matkaa Plassilta ja sitä ympäröiviltä alueilta keskustan länsipuolen virkistysalueille. Toisaalta reitti tarjoaa sujuvan ja turvallisen pääsyn Hiekkasärkiltä matkailun kannalta niin ikään vetovoimaiselle Plassille. Hiekkasärkkien uimarannalta Plassille on ulkoilureittejä kuljettuna n. 7 km matka. Kaavassa on osoitettu yhdeksän uutta kevyen liikenteen ali- tai ylikulkua. Alikulut sijaitsevat valtatien 8, Ylivieskantien ja Oulaistentien kohdalla. Valtatien 8 uudet alikulut sijaitsevat Meinalantien, Ylivieskantien, Leipurintien, Raahentien/Ketolantien ja Lepistöntien/Oulaistentien kohdalla. Ylivieskantien uusi alikulku on Junnikkalan sahan pohjoispuolen uuden kokoojakadun kohdalla ja Oulaistentien uusi alikulku Veten-Ollintien/Merenojantien kohdalla. Matkailukeskuksen viheryhteydellä ylikulku on tarpeen päälatureitin järjestämiseksi Holmantien ja uuden loma-asuntoalueen kokoojakadun kohdalla. Ali- ja ylikulkujen sijainti on esitetty kuvassa Julkinen liikenne Julkinen liikenne edellyttää toimiakseen riittävää väestöpohjaa. Kaavan mahdollistama tuntuva väestönkasvu lisäisi toteutuessaan myös julkisen paikallisliikenteen kysyntää. Tällä hetkellä julkinen liikenne muodostuu kauko- ja palveluliikenteestä, takseista sekä kesäisin Hiekkasärkkien ja keskustan välillä liikennöivästä linjasta. Kalajoen uusi linja-auto- ja taksiasema tulee sijoittumaan uuteen kauppakeskukseen lähes nykyisille sijoilleen ydinkeskustaan Ajoneuvoliikenne Uusia kokoojakatuyhteyksiä on suunniteltu Ylivieskantieltä (vt 27) Meinalan teollisuusalueelle ja Etelänkyläntielle, Holmantieltä Meinalan ja Hiekkasärkkien suuntaan, Mehtäkyläntieltä Pohjankaarelle, Rahvon teollisuusalueen pohjoisosaan sekä Lepistönperän/Plassinpuiston ja Mäntyreunan uusien asuinalueiden yhteyteen. Uusien tiejärjestelyiden ansiosta mm. kapea ja raskaan liikenteen kuormittama Lepistöntie voidaan katkaista läpiajoliikenteeltä. Valtatien liittymäjärjestelyihin on liikenneturvallisuuden ja liikenteen sujuvuuden takia tehty muutoksia. Keskustan pohjoispuoleiset liittymät on muutettu kolmihaaraliittymiksi (T-liittymiksi). Keskustan eteläpuolella on kaksi valo-ohjattua nelihaaraliittymää valtatien 8 ja Ylivieskantien risteyksessä sekä valtatien 8 ja Meinalantien risteyksessä. Tonttikatuliittymät valtatielle poistetaan kokonaan. Joen etelä- ja 7575 pohjoispuoliset kiertoliittymät säilyvät nykyisellään. Alueen suunniteltu liikenneverkko on esitetty kuvassa Vesiliikenne Kalajokisuussa sijaitsevat Äijän ja Ämmän pienvenesatamat on osoitettu satamaalueiksi (LS), jotka on varattu pääasiassa vesiliikennettä palvelevia rakennuksia ja rakennelmia varten. Vanhan Holmantien varrella joen lounaisrannalla on varaukset kahdelle venesatamalle/venevalkamalle (LV). Kolmas pääasiassa pienveneilyä palveleva venesatama sijoittuu edellisten pohjoispuolelle ja neljäs joen vastarannalle Plassin markkinapaikan edustalle. Veneiden on mahdollista kiinnittyä tulevaisuudessa myös Taapelintoriin Markkinapaikan pohjoispuolelle. Plassin alueelle on toteutettu veneväylä muutamia vuosia sitten. Tähän väylään yhdistyvät Markkinapaikan lisäksi tulevat Taapelintorin venepaikat. Kaavassa osoitettu veneväylä johtaa joen länsirannan venesatamista sekä Ämmän ja Äijän venesatama-alueilta merelle Luonnonympäristö Maa- ja kallioperä Kalliopaljastumat ovat suunnittelualueella pieniä ja harvinaisia. Ympäristöstään poikkeavana luontotyyppinä niillä on arvoa virkistyksen ja maiseman kannalta. Rakennettavien alueiden ulkopuolelle jäävät kalliot on merkitty joko virkistysalueiksi (V, V-1) tai maa- ja metsätalousvaltaisiksi alueiksi, joilla on erityistä ympäristöarvoa (MY). Vesitorninmäellä virkistyskäyttö on huomioitu erityisellä kaavamerkinnällä (ET-1). Luontoselvityksessä huomioidut kalliot on esitetty kuvassa 5 ja osayleiskaavassa osoitetut huomionarvoiset luontokohteet kuvassa 48. Kaavassa on osoitettu Maristonpakkojen valtakunnalliseen harjujensuojeluohjelmaan kuuluva alue (hs). Alue sisältyy myös Natura verkostoon (nat). Maristonpakoilla suojelu toteutetaan pääasiassa maa-aineslain (1981/555) keinoin, joten alueelle ei ole tarkoitus perustaa luonnonsuojelualueita. Etenkin keskustan länsipuolella on laajoja rakentamattomia hieta-alueita, jotka ovat erinomaista viljelymaata. Taajaman laajenemisesta ja uudesta loma-asutusalueesta huolimatta merkittävä osa hietamaista on kaavassa varattu viljely-/kasvimaaalueeksi (MA-1, MA-2). Näillä alueilla sallitaan vain maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen. Keskustaa rajaava avoin peltoalue on myös maisemana arvokas. Suunnittelualueelle ei ole kaavassa osoitettu maa-aineksen ottoalueita. Pohjaveden ja maa-ainesten ottoalueita osoitetaan käynnissä olevassa maakuntakaavoitukseen liittyvässä POSKI-hankkeessa. Kalajoelle hahmotellut maa-ainesten ottoalueet 7676 44: Suunniteltu liikenneverkko. 7777 sijoittuvat osayleiskaava-alueen ulkopuolelle, Ylivieskantien eteläpuolelle ja Oulaistentien pohjoispuolelle Vedet Kalajoen kaupunki on saanut nimensä sen halki virtaavalta joelta, mikä kuvastaa sen merkitystä yhdyskunnalle. Samaan aikaan kun joen merkitys liikenteellisenä väylänä on vähentynyt, on sen maisemallinen ja virkistyksellinen arvo kasvanut. Kalajoen rannat on lähes koko keskustan alueella osoitettu virkistysalueeksi (V-2), jonka hoidossa tulee huomioida jokimaisemaan avautuvat näkymät. Jokirannan jo osittain olemassa olevaa polkuverkostoa (kaavassa ulkoilureitti) täydennetään lähes koko ranta-alueen kattavaksi (ks. reittikaavio, kuva 42). Jokirannan polut saattavat ajoittain olla poikki tulvatilanteesta riippuen, minkä vuoksi ne eivät koskaan ole ulkoilun pääreittejä. Kalajoen vuosittaiset tulvat muodostavat riskin myös jokirannan varren rakentamiselle. Rannan korttelialueille on määritelty alimmat rakennuskorkeudet Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen antaman lausunnon pohjalta (POP ELY/232/07.02/2010) (POP ELY/Lausunto 2010). Kaavamääräys koskee kaikkea uutta rakentamista. Alimmat rakennuskorkeudet on esitetty kuvassa 45. Alimpien rakentamiskorkeuksien vuoksi keskustan alueelle ei ole Rinnetien eteläpuolelle esitetty asemakaavoitettua asuinpientaloaluetta. Tulvapenkereestä huolimatta pientaloista osa on kastunut keväällä Alueen täyttäminen ja uudelleen toteuttaminen ei ole järkevää. Asemakaavan toteuttamisen mahdollisuutta on lisäksi pohdittu Isorannan alueella ja sen eteläpuolella. Kaikkia asemakaavoitettuja rata-alueen tontteja ei ole mahdollista toteuttaa. Tämän vuoksi niitä ei esitetä yleiskaavassa. Kalajoen vedenlaatuun vaikuttaa mm. maa- ja metsätalouden, taajamien jätevesien, haja-asutusalueiden sekä turvetuotannon aiheuttama ravinnekuormitus. Kaavassa huomioitu, suunnitteilla oleva Kalajoen keskuspuhdistamo tulee valmistuessaan osaltaan parantamaan jokiveden laatua, kun jätevesiä ei enää Kalajoelta Haapajärvelle ulottuvalla alueella lasketa jokeen ja jokivarren haja-asutusalueiden vesiä voidaan uuden siirtoviemärin ansiosta ohjata puhdistusjärjestelmän piiriin. Kalajoen alaosa on yksi koskiensuojelulaissa alueista, joilla ei voida myöntää lupaa uuden voimalaitoksen rakentamiseen. Koskiensuojelulakiin sisältyvä alue (ks) on merkitty kaavaan. Suunnittelualueen pienvesistä luontokohteina merkittävät virtavedet (Nuoraoja, Keihäsoja ja Iivarinoja) on merkitty kaavaan (luo). Keskustan halki virtaa useita suuria puroja ja ojia (mm. Merenoja), joita on mahdollista hyödyntää viherrakentamisessa ja hulevesien luonnonmukaisessa hallinnassa. Pienvesien arvoa ja tunnettavuutta voidaan lisätä jo pelkästään nimeämällä ne virallisesti asemakaavaan. 7878 45: Alimmat rakennuskorkeudet. 7979 46: Suunnittelualueen pienvedet(maisemaselvitys 2014 / Serum arkkitehdit Oy, kaavaselostuksen liite 4). Pienvesien hyödyntämistä vesiaiheina suositellaan esimerkiksi Puustellinpuistossa, Kantapuistossa, Hietavainionpuistossa, Merenojan liikuntapuistossa, Pahikaisenpuistossa sekä Lepistönperän uusilla viheralueilla. Suunnittelualueen pienvedet on esitetty kuvassa Kasvillisuus ja eläimistö Osayleiskaavan luontoselvityksessä (Tmi Pohjanmaan luontotieto 2014, liite 3) todettiin huomionarvoisia luontokohteita, joiden arvojen säilyminen edellyttää niiden vesitalouden säilyttämistä nykyisessä tilassa. Tällaisia kohteita ovat maankohoamisrannikon suot, korvet, kausikosteikot, tulvametsät ja pienten virtavesien uomat, ja ne on osoitettu kaavassa luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeiksi alueiksi (luo). Keihäsojan uomaan kiinteästi liittyvät lehtometsät ovat myös huomioitu luo-merkinnällä. Alueella sijaitsee liito-oravan pysyvä elinpiiri. 8080 Osa arvokkaista luontokohteista on merkitty maa- ja metsätalousvaltaisiksi alueiksi, joilla on erityisiä ympäristöarvoja. Erityisesti huomioitavia arvoja ovat liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikat (MY-1, Rahvo), metsäluonnon monimuotoisuus (MY-2, Koivikon ja Kivimäen lehtometsät) ja uhanalainen perinneluontotyyppi (MY-3, Mökkikankaan hakamaa). Liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikat rajataan tarkemmin mahdollisen metsänkäyttöilmoituksen yhteydessä. Lehtometsien metsänhoidossa tulee kiinnittää erityistä huomioita metsäluonnon monimuotoisuuden säilymiseen, tai alueet voidaan jättää kokonaan metsänhoitotoimenpiteiden ulkopuolelle. Mökkikankaan hakamaan uhanalaista jäkkiniittyä tulee hoitaa ensisijaisesti laiduntamalla. Mäntylän päiväkodin metsikön iäkäs puusto on merkitty suojeltavaksi (sp). Holmanperän kaislikot Kalajoen uomassa ovat vesilinnustolle tärkeitä pesimisalueita, ja ne on osoitettu kaavassa luo-merkinnällä. Vetoniemenperän peltoaukea Kokkolantien (vt 8) pohjoispuolella on peltolinnustolle tärkeää pesimisaluetta. Peltoaukeana säilyvä alue on merkitty maisemallisesti arvokkaaksi peltoalueeksi (MA-2), jolla tulee säilyttää peltolinnuston pesinnän kannalta tärkeitä ympäristöjä. Näitä ovat mm. tien- ja valtaojan pientareet, ladot, avo-ojaiset peltolohkot, laitumet, paljaat joutomaat ja pensaikot. Luontoselvityksessä todetut huomionarvoiset luontokohteet on esitetty kuvassa 48. Kaavaan merkityt luontokohteet ja niiden kaavamerkinnät käyvät ilmi oheisesta listasta. Kaavaan merkittyjen luo-kohteiden numerointi viittaa oheiseen luetteloon. 47: Holmanperän kailsikoita Kalajoen länsirannalla. Pohjoisin tulvasaari on luonnonsuojelualuetta (kuvassa kauimmaisena). 8181 48: Osayleiskaavassa osoitetut huomionarvoiset luontokohteet. 8282 Osayleiskaavassa osoitetut huomioinarvoiset luontokohteet Kohteen numero + nimi, suluissa kaavassa käytetty merkintä. Kaavamerkinnän tilalla oleva viiva tarkoittaa, että kohde ei sijaitse kaava-alueella. Kohteet ja niiden kaavamerkinnät perustuvat osayleiskaavan luontoselvitykseen (Tmi Pohjanmaan luontotieto 2014). Pienet virtavedet 1. Iivarinoja (luo) 2. Keihäsoja (luo) 3. Lipinoja (-) 4. Nuoraoja (luo) Jokivarren tulvaniityt 5. Holman ja Plassin tulvaniityt (luo) Maankohoamisrannikon soiden kehityssarjat 6. Kaakkurilampi Lintulampi (luo) Kausikosteikot 7. Maristonpakkojen nevat (luo) 8. Holmanperän neva (luo) 9. Puukkosaarenkankaan neva (luo) Korvet 10. Haminapielen korvet ( ) Maankohoamismetsät Kalliot 16. Vuorenkallio (V) 17. Vesitornin kallio (ET-1) 18. Ahmankallio (V-1) 19. Nuorakallio (MY) Taajamametsät 20. Mäntylän päiväkodin metsikkö (sp) Perinneluontotyypit 21. Mökkikankaan hakamaa (MY-3) Liito-oravan asuttamat metsiköt 22. Leirikeskus ( ) 23. Rahvo (MY-1) Peltolinnustolle tärkeät pesimisalueet 24. Vetoniemenperän peltoaukea (MA-2) Vesilinnustolle tärkeät pesimisalueet 25. Holmanperän kaislikot (luo) 11. Ämmän laidunmetsä (luo) Tulvametsät 12. Isorannan omakotialueen tulvametsät (luo) 13. Plassin tulvametsä (luo) Lehtometsät 14. Keihäsojan lehtometsät (luo) 15. Koivikon ja Kivimäen lehtometsät (MY-2) 8383 Luonnonsuojelualueet Kaavaan on merkitty alueen olemassa olevat luonnonsuojelualueet sekä valtakunnallisiin suojeluohjelmiin sisältyvät alueet. Tarvetta uusille luonnonsuojelualueille ei ole todettu, joten niitä ei ole kaavassa osoitettu. Luonnonsuojelualueina (SL) on merkitty Kalajoen tulvasaaren sekä Kalajoen Vihaslahden yksityiset luonnonsuojelualueet. Kaavassa on osoitettu Kalajokisuun valtakunnalliseen rantojensuojeluohjelmaan kuuluva alue (rs) ja Maristonpakkojen harjujensuojeluohjelmaan sisältyvä alue (hs). Rantojensuojeluohjelma-alueeseen sisältyy kaava-alueella Kalajokisuun luonnonsuojelualueiden lisäksi Iivarinsaaren ja Äijän pienvenesataman ympäristön retkeily- ja ulkoilualue (VR-1), jolla tulee huomioida luontoarvojen rakentamiselle asettamat vaatimukset ja rajoitukset. Kaavaan on merkitty myös Kalajokisuun ja Maristonpakkojen Natura aluerajaukset (nat). Kalajokisuun Natura alueet ovat kaavassa pääosin luonnonsuojelualueita. Kaava-alueella sijaitseva osa Maristonpakkojen Natura alueesta on kaavassa merkitty urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi (VU-3), jonka kaavamääräys huomioi alueen suojeluarvot Ympäristöhäiriöt Liikenteen melu on suurinta valtatien 8 ympäristössä sekä Ylivieskantien varressa. Alustavan meluselvityksen pohjalta kaavassa on valtatien varren asuinalueiden tien puoleisella reunalla meluntorjuntatarve-merkintä. Melualueella tapahtuva uudisrakentaminen edellyttää melunsuojausta meluherkkien toimintojen (mm. asuminen, päiväkodit, koulut, sairaalat) osalta. Teollisuusalueiden ympäristöön ei kaavassa ole sijoitettu melulta suojeltavia toimintoja. Asuinalueiden läheisyydessä olevat teollisuusalueet on merkitty ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuuden alueiksi (TY), joista aiheutuva melutaso ei saa ylittää alueen rajalla 50 desibeliä. Lisäksi toiminta ei näillä alueilla saa aiheuttaa ilman pilaantumista, pölyä, raskasta liikennettä tai muuta siihen verrattavaa häiriötä ympäristölle. Maatalouskeskusten yhteyteen sijoittuvien eläinsuojien ympärille tutkitaan osayleiskaavan yhteydessä suojaetäisyyttä, joka riippuu eläinyksiköiden määrästä. Suojaetäisyys liittyy ympäristölainsäädäntöön ja -lupiin. Eläinsuojista ympäristöön aiheutuvia vaikutuksia ovat mm. hajut, äänet ja liikenne. Hajun esiintymiseen vaikuttavat tuulensuunnat, ilman lämpötila, kerrostuneisuus ja kosteus sekä ympäröivän maaston korkeussuhteet (Kotieläntalouden ympäristönsuojeluohje, YM 2010). Kaava-alueen nykyiset eläinsuojat ovat keskittyneet Etelänkylän maatalousvaltaisille alueille. Eläintilojen läheisyydessä on olevaa kyläasutusta, jolle mm. haju voi aiheuttaa haittaa. Näillä alueilla elinkeinonharjoittajien ja asukkaiden välinen yhteistyö on tärkeää. Uudisrakentamisessa on huolehdittava, että tulevat asukkaat ovat tietoisia eläintilojen mahdollisista haittavaikutuksista. Alkutuotannon vaikutusalueille sijoittuvilla pientalovaltaisilla alueilla käytetään kaavamerkintää AP-a. 8484 49: Luonnonsuojelualueet, koskiensuojelualue ja luonnonsuojeluohjelmiin sisältyvät alueet. 8585 9.8. Kulttuuriperintö ja maisema Rakennettu kulttuuriympäristö Kalajoen rakennetun kulttuuriympäristön selvitys on tehty vuoden 2013 aikana (Stadionark). Selvityksessä on arvioitu alueen valtakunnallisissa ja maakunnallisissa inventoinneissa arvotettujen kohteiden nykytilaa, tuotu esiin paikallisia arvoja sekä päivitetty ja täydennetty suojeltaviksi tai säilytettäviksi suositeltujen rakennusten luetteloa. Kaavatyön edetessä osayleiskaavan selvitystä tullaan peilaamaan Pohjois-Pohjanmaan liitossa parhaillaan käynnissä olevaan maakunnallisesti arvokkaiden kulttuuriympäristöjen ja maisema-alueiden päivitysinventointiin, joka valmistuu vuoden 2015 aikana. Selvitysten pohjalta osayleiskaavatyössä pyritään mm. tarkentamaan ja täsmentämään valtakunnallisesti ja maakunnallisesti arvokkaiden alueiden rajauksia kaavan tarkkuutta vastaavalle tasolle. Alueen valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt ovat Plassin vanha markkinapaikka ja Kalajoen pappila (Museovirasto, RKY 2009). Etenkin Plassin vanhan markkinapaikan rajausta on osayleiskaavassa tarkennettu vastaamaan paremmin kohteen arvosisältöä. Selvästi uudempi rakennuskanta alueen koillisreunalla on rajattu kaavaan merkityn valtakunnallisesti arvokkaan alueen ulkopuolelle. Plassin pohjoispuoleiselta Santaholman sahan alueelta ei juurikaan todettu arvokasta rakennuskantaa, joten alue on jätetty rajauksesta pois ja merkittävät rakennukset on osoitettu kohdemerkinnöin. Osayleiskaavan selvityksessä Raahentien ympäristön rakennuskanta ei noussut muun valtakunnallisesti arvokkaan alueen tasolle. Osa-alue on jätetty rajauksen ulkopuolelle, mutta tielinja on Plassintien ohella osoitettu kaavassa kulttuurihistoriallisesti merkittävänä tienä (skt). Plassin alue ja vanha markkinakatu sekä Kalajoen pappila on osayleiskaavassa merkitty valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (rky-1). Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa (vahvistettu ) on osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeinä alueina Hiekkasärkät Rahja, Holmanperä, Plassi, Pohjankylä ja Pitkäsenkylä Tynkä. Näistä Holmanperän, Plassin ja Pohjankylän alueet sijoittuvat kokonaisuudessaan osayleiskaava-alueelle. Osayleiskaavan rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä näiden kohteiden osalta on tunnistettu keskeiset ydinalueet, jotka on osoitettu aluemerkinnällä kaupunki- ja kyläkuvallisesti arvokas alue (sk-1). Tällä merkinnällä on rajattu Lepistöntien vanhat maatilat ja torpat (Plassi), Kalajoen kauppakatu (Pohjankylä) ja Vanhan Holmantien varren asutus (Holmanperä) sekä lisäksi kirkon ympäristö ja Etelänkyläntien maisema. Muu arvokas rakennuskanta on osoitettu kohdemerkinnöin. Etenkin maakuntakaavan Holmanperän aluerajausta on pidetty suuntaa-antavana. Osayleiskaavan selvityksen pohjalta arvokkaimmaksi alueeksi tarkentui vanhan 8686 Holmantien varsi, ja Holmanperän pohjoisosan arvokkaat rakennukset on kohdemerkitty. Pohjankylässä maakuntakaavan aluerajaus kattaa ison osan ydinkeskustaa, jonka rakennuskanta on hyvin vaihtelevaa. Etenkin pohjoisosa alueesta on uudempaa liikerakentamista, ja alueelle on suunnitteilla mm. uusi kauppakeskus. Osayleiskaavatyön yhteydessä on tutkittu keskustan rakentamista ja kaupunkikuvallista ilmettä, ja Kalajoentien varteen on laadittu rakentamistapaohjeet. Plassin pohjoispuolella maakuntakaavan rajaukseen sisältyy myös osa Lepistönperän peltoaukeaa, jolla on maisemaselvityksessä (Serum arkkitehdit 2014) todettu olevan paikallista arvoa tilallisesti avoimena kulttuurimaisemana. Osayleiskaavassa Lepistönperän pelloista osa on pyritty säilyttämään osana uuden asuinalueen viheralueverkostoa. Alueen rakentumista on tutkittu erillissuunnitelmalla (liite 12). Arvokkaat rakennukset on jaettu suojeltaviin kohteisiin sekä kohteisiin, jonka mahdollinen suojelu tulee selvittää asemakaavoituksen yhteydessä. Suojeltavat kohteet ovat kaavassa merkinnällä rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus tai rakennusryhmä. Kohteita ei saa purkaa, ja korjaus- ja muutostyöt sekä käyttötarkoituksen muutokset tulee suorittaa kohteen rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti ja maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyttäen. Suojeltaviin kohteisiin sisältyy valtakunnallisesti, maakunnallisesti ja paikallisesti merkittäviä kohteita. Kalajoen kirkko ja tapuli ovat kirkkolain nojalla suojeltuja rakennuksia (srk). 50: Kalajoen kirkko ja hautausmaa. 8787 Kohteet, joiden suojelustatus tulee tutkia asemakaavoituksen yhteydessä, ovat merkinnällä rakennus tai rakennusryhmä, jolla on kylä- tai kaupunkikuvallista arvoa. Vaikka kohteilla ei ehkä yksittäisinä rakennuksina olisi suojeluarvoa, saattaa niillä olla tärkeä rooli osana kaupunki- tai kylämaisemaa ja paikallishistoriaa Kulttuurimaisema Maakuntakaavassa osoitettujen Hiekkasärkkien Rahjan ja Pitkäsenkylän Tyngän kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeiden alueiden rajaukset on viety osayleiskaavaan sellaisinaan. Laajojen alueiden päivitysinventointi edellyttää maakunnallisen tason arviointia, jota tehdään parhaillaan Pohjois-Pohjanmaan 2. vaihemaakuntakaavatyön osana. Kalajoen Hiekkasärkkien ja Rahjan saariston osalta inventointi on valmistunut, ja kohde on pienin laajennuksin ehdolla valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi. Valtioneuvoston odotetaan päättävän asiasta viimeistään vuonna 2016, joten osayleiskaavaan on merkitty voimassa oleva maakuntakaavan rajaus. Etelänkylän Vetoniemenperän peltoaukea on osayleiskaavan maisemaselvityksessä arvioitu paikallisesti merkittäväksi. Kaavassa peltoaukean asema kaupunkia lännessä rajaavana maisematilana säilyy, vaikka sen reuna-alueita osoitetaan rakentamiseen. Alue varataan viljely-/kasvimaa-alueeksi, jonne ei sallita asuinrakentamista, ja 51: Kalajokivarren maiseman arvot muodostuvat mm. avoimista näkymistä, tärkeistä maamerkkirakennuksista, ympäristöön sopeutuvasta rakennuskannasta sekä kulttuurikasvillisuudesta. 8888 jonne rakennettavien maa- ja metsätalousrakennusten sijoittelussa tulee huomioida avoimien näkymien säilyminen (MA-1, MA-2). Joki- ja peltomaisemat ovat tärkeä osa Kalajoen identiteettiä, minkä tueksi on laadittu erityinen jokivarsien ja peltomaisemaan avautuvien virkistysalueiden kaavamerkintä V-2. Näiden alueiden hoidossa tulee huomioida jokimaisemaan ja/ tai viljelymaisemaan avautuvat näkymät. Alueita tulee hoitaa pääosin avoimina tai puoliavoimina, minkä lisäksi tärkeät näkymälinjat tulee säilyttää ja uusia avata mahdollisuuksien mukaan Muinaisjäännökset Suunnittelualueella ei sijaitse muinaisjäännösrekisteriin (Museovirasto ) merkittyjä kiinteitä muinaisjäännöksiä. Alueelta todetut historiallisen ajan mahdolliset muinaisjäännöskohteet (Plassi, Vuorenkallio Heusala ja Mantila) vaatisivat tarkempaa tutkimista, jotta voitaisiin selvittää, onko niillä merkitystä muinaisjäännöksinä. Kohteet on merkitty kaavaan historiallisen ajan mahdollisina muinaisjäännöksinä (m-0), joiden asema muinaisjäännöksinä tulee selvittää, mikäli kohteen tilaan tai maankäyttöön suunnitellaan muutoksia. Irtolöytöjen (Etelänkylän kansakoulu ja Annala) paikkoja ei ole merkitty kaavaan. Osayleiskaavassa osoitetut huomionarvoiset kulttuuriympäristö- ja maisema-alueet Kuvan 52 kartassa käytetty kirjain + kohteen nimi, suluissa kaavassa käytetty merkintä. Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (RKY 2009 / Museovirasto, rajauksia tarkistettu osayleiskaavan inventoinnin yhteydessä 2013). A. Kalajoen Pappila (rky-1) B. Plassin vanha markkinapaikka (rky-1) Maakunnallisesti arvokas kulttuurimaisema-alue (Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava, vahv. 2005) C. Pitkäsenkylä-Tynkä (ma-mk) D. Hiekkasärkät-Rahja (ma-mk) Rakennetun kulttuuriympäristön aluekokonaisuus (oyk:n inventointi 2013 / Stadionark) E. Plassintien pohjoisosan vanhat maatilat ja torpat (sk-1) F. Vanhan Holmantien varren asutus (sk-1) G. Kirkon ympäristö (sk-1) H. Kalajoentien kauppakatu (sk-1) I. Eteläkyläntien maisema (sk-1) 8989 52: Kulttuuriympäristön kohteet. 9090 Osayleiskaavaan merkityt rakennussuojelukohteet Kohteiden lisätiedot rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä (Stadionark, kohdeluettelo , kaavaselostuksen liite 5). Rakennus tai rakennusryhmä, jolla on kylä- tai kaupunkikuvallista arvoa. Kaavamääräys: Kohteen mahdollinen suojelu tulee selvittää asemakaavoituksen yhteydessä. NRO MERKITT. RAKENNUSTYYPPI TILAN TAI KOHTEEN NIMI/OSOITE ARVO a002 asuinrakennus Heikki Latvalan talo, Lepistöntie 56 ma a014 vk, mk asuinrakennus Kalle Vierimaan talo, Markkinat. 53 kh, ma a015 vk, mk asuinrakennus Tiinanen, Plassintie ma a017 mk liikerakennus Kalajoen Osuuskauppa, Kalajoent. 38 rh, kh, ma a030 vk asuinrakennus Takatie kh, ma a031 vk asuinrakennus Plassintie 6 kh, ma a036 asuinrakennus Rahatie ma a037 asuinrakennus Uutela, Kalajoentie 81 ma a038 asuinrakennus Partio, Kalajoentie 223 ma a039 asuinrakennus Kukkula, Kukkulantie 7 ma a040 asuinrakennus Mökkikangas kh, ma a045 asuinrakennus Kiila, Ämmäntie 31 ma a046 asuinrakennus Paiste, Lepistöntie 7 ma a047 asuinrakennus Korkea, Lepistöntie 11 ma a048 asuinrakennus Veikkola, Lepistöntie ma a049 sauna Kupulisoja, Lepistöntie ma a053 asuinrakennus Holmantie 222 ma a054 asuinrakennus Holmantie 214 ma a057 asuinrakennus Vanha Holmantie 14 ma a058 asuinrakennus Apulintie 16 ma k038 asuinrakennus PuistolaSivula, Holmantie 208 kh, ma k042 vk asuinrakennus Nypylä, Raahentie 29 kh, ma k055 asuinrakennus Kuusela, Raahentie 8 kh, ma k093 asuinrakennus, pihapiiri Vanha Holmantie 9 ma k143 mk asuinrakennus Kangastie 16 kh, ma 9191 Rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus tai rakennusryhmä. Kaavamääräys: MRL 41 :n nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostyöt sekä käyttötarkoituksen muutokset tulee suorittaa siten, että kohteen rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti sekä maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. NRO MERKITT. RAKENNUSTYYPPI TILAN TAI KOHTEEN NIMI,OSOITE ARVO a001 vk, mk, ak aitta Kruunun Puoji, Plassintie 7 rh, kh, ma a006 vk, mk asuin- ja liikerakennus Osuuskauppa, Markkinatie 28 kh, ma a007 vk, mk, ak asuin- ja liikerakennus Tiiperin Tupa, Markkinatie 29 rh, ma a008 vk, mk, ak ent.kauppapuoti,nyk.asuinrak. Soukkapaikka, Markkinatie 30 rh, kh, ma a010 vk, mk, ak museo, aitta Kalamuseo, aitat, Plassintie 34 rh, kh, ma a011 vk, mk, ak asuinrakennus Eroma, Markkinatie 41 ma a016 vk, mk, ak ent. markkinamökki, Antti Takalon mökki, rh, ma nyk.asuinrak. Soukkakuja 3, Takatie a026 vk, mk, ak paja Santaholmantie ma a029 vk, mk teollisuus- ja varastorak. Nikkarintupa, höyläämö ja kh, ma höylätavarasuuli, Santaholmantie a035 koulurakennus Pohjankylän koulu, Kalajoentie kh, ma a042 ak asuinrakennus Kalajoentie rh, kh, ma a043 asuinrakennus Raudasojan talo, Pikkulantie ma a044 aitta Jätkänpolku rh, kh, ma a050 aitta Lepistöntie 29 kh, ma a055 asuinrakennus Holmanperäntie 36 kh, ma a059 ruumishuone Kappelintie rh, kh, ma a060 aitta Eemintie 3 rh, kh, ma a066 mk asuinrakennus Nuoranperäntie 58 kh, ma k007 vk, mk, ak vapaa-ajanasunto Terttula, Tervakuja 3 rh, kh, ma k009 mk asuinrakennus Haaparanta, Vanha Holmantie 53 kh, ma k012 mk asuinrakennus Keskinaatus 19:33, Eteläkylänt. 291 rh, kh, ma k017 asuinrakennus Päivälä 14:5, Rinnetie 2/Kalajoentie ma k022 vk, mk asuinrakennus Tuomi 16:32, Venetie 2 kh, ma k023 asuinrakennus Asuntola 8:74, Koulutie 6 kh, ma k032 vk, mk, ak asuinrak., pihapiiri, aitta Haarala, Änkilä, Plassintie 20 rh, kh, ma k033 vk, mk, ak asuinrakennus Puistola / Amerikan Antin talo, kh, ma Plassint. 16 k035 mk asuinrakennus Kulmala, Vanha Holmantie kh, ma k047 vk, mk, ak asuinrakennus Kuvakulma, Markkinatie 21 as. 1-4 kh, ma k049 asuinrakennus Marttala, Marttilantie 18 kh, ma 9292 NRO MERKITT. RAKENNUSTYYPPI TILAN TAI KOHTEEN NIMI/OSOITE ARVO k062 asuinrak., maatilan pihapiiri Alila, Ojalantie 8 rh, ma k063 vk, mk, ak asuinrakennus Vieri, Plassintie 55 kh, ma k068 vk, mk, ak asuinrakennus Tähtelä, Santaholmantie kh, ma k069 mk, ak ent.asuin-ja liikerak, nyk.koulu Tyynelä 10:5, Kasarmintie 6 rh, kh, ma k070 vk, mk, ak ent. konttori, nyk. yhdistystila Santaholman toim.rak, Plassintie rh, kh, ma k071 mk koulu Eteläkyläntie rh, kh, ma k072 vk, mk, ak asuinrak., nykyään museo Havula, Plassintie 56 rh, kh, ma k073 vk, mk, ak koulu Jokisuu, Raahentie 1 rh, kh, ma k074 vk, mk, ak aitat, museo Plassintie 47 rh, kh, ma k075 vk, mk, ak koulu Rahkola, Plassintie 47 rh, kh, ma k078 mk ent. suojeluskuntatalo, Omatupa, Kansalaisopisto, rh, kh, ma nyk. nuorisotalo Eteläkyläntie 42 k080 päiväkoti, ent. kunnalliskoti Rahkolan kunnalliskoti, Lankilant. 48 rh, kh, ma k081 sairaala kunnalliskoti, Plassintie 5 kh, ma k082 mk, ak museo Siltasaari, Siltasaari rh, kh, ma k084 asuiinrakennus, pihapiiri Saari, Temperintie 7 rh, kh, ma k087 koulu Vuorenkallio, Nikkarintie 15 rh, kh, ma k089 vk, mk, ak Teatteritalo Äyräs, Plassintie rh, kh, ma k090 mk ent. pappila, pihapiiri Hietala, Ahmantie rh, kh, ma k091 vk, mk, ak pappila, pihapiiri Jokela, Plassintie 2 rh, kh, ma k095 asuinrakennus Mäkirinne, Rahatie kh, ma k100 rauhanyhdistys Eteläkyläntie 38 rh, kh, ma k101 asuinrakennus Kurikkala, Kurikkalantanhua rh, kh, ma k102 vk, mk, ak asuin- ja talousrakennus Pienelä, Plassintie 14 rh, kh, ma k103 vk, mk asuinrakennus Puistola, Plassint., Taaplarinkj. ma k104 vk, mk, ak asuinrakennus Kilpisen talo, Kannelkuja 1 rh, ma k105 mk asuinrakennus Kivioja, Kiviojantie 25 rh, ma k107 asuinrakennus Alkula, Lepistöntie 15 kh, ma k108 asuinrakennus Niemi, Vihasniementie 16 kh, ma k113 asuinrakennus Juhola, Kurikkalantanhua ma k114 mk, ak asuinrakennus Vanha Kärjä, Kärjäntie 4 rh, kh, ma k118 asuinrakennus ja pihapiiri Hiekka, Mehtäkyläntie 18 kh, ma k122 mk asuinrakennus Mantila, Kalajoentie 299 rh, kh, ma k123 vk, mk, ak asuinrakennus Lehtisen talo, Plassint./Pikkulant. 1 rh, kh, ma k127 asuinrakennus Lankila, Antontie 1 kh, ma 9393 NRO MERKITT. RAKENNUSTYYPPI TILAN TAI KOHTEEN NIMI/OSOITE ARVO k128 vk, mk, ak asuinrakennus Ollila, Plassintie 45 rh, kh, ma k138 asuinrakennus Vanha-Ylänkö, Siipolanrinne 4 ma k141 asuinrakennus Asuntola, Koulutie 19 kh, ma k142 ak liike- ja asuinrakennus Omapohja, vanh. säästöpankki, Rahat.2 rh,kh,ma k145 vk, mk, ak liike- ja asuinrakennus Finnilän kauppa, Plassintie 39 rh, ma k165 mk asuinrakennus Naatus 40:16, Eteläkyläntie 294 rh, kh, ma k166 asuinrakennus Takala-Rahkola, Lankilantie 44 rh, kh, ma k167 asuinrakennus Junnikkala 5:10, Hautalantie kh, ma k170 mk, ak asuinrakennus Heikinpiha, Heikitie 2 rh, kh, ma k174 mk asuinrakennus Kurikkalantie 52 rh, kh, ma k180 vk, mk, ak asuinrakennus Tintti, Kellokuja rh, ma k181 mk, ak asuinrakennus Ojala-Siipola, Siipolanrinne 2 rh, kh, ma k186 mk asuinrakennus ja pihapiiri Arvola, Kurikkalantie 25 rh, ma k188 asuinrakennus Puistola, Lankilantie 37 kh, ma k191 ak asuinrakennus Heikinvainio 15:93, Pikkulantie 23 kh, ma k192 asuinrakennus Mehtonen 17:18, Ämmäntie 7 ma k200 asuin- ja talousrakennus Rahko, Kalajoentie 274 kh, ma k201 vk, mk, ak asuinrakennus Juhonpuoti, Plassintie 37 A rh, kh, ma k211 vk, mk, ak asuin- ja liikerakennus Ojankulma, Plassintie 35 kh, ma k212 vk, mk, ak asuinrakennus Harmaalokki, Soukkakuja 3, Takatie rh, ma k226 ak asuinrakennus ja pihapiiri Lepistö, Lepistöntie 51 kh, ma k227 vk, mk, ak Suvela, Plassintie 59 kh, ma k228a vk, mk, ak asuin- ja liikerakennus Stolpin talo, Plassintie 39 rh, kh, ma k228b vk, mk, ak asuin- ja liikerakennus Orellin talo, Plassintite 39 rh, kh, ma k228c vk, mk, ak asuin- ja liikerakennus Branderin kauppapuoti, Plassintie 39 kh, ma k231 vk, mk, ak asuinrakennus, pihapiiri Lehtola 27:8, Plassintie 43 rh, kh, ma k236 asuinrakennus Kallio-Siipola, Kuivantie 7 rh, kh, ma k237 ak asuinrakennus, navetta, aitta Siipola, Eteläkyläntie 35 rh, ma k243 vk, mk, ak asuinrak., varasto, verstas Mustonen, Plassintie 14 rh, kh, ma k251 vk, mk, ak asuinrakennus Vanhala, Kannelkuja 3 kh, ma k252 vk, mk, ak asuinrakennus Tervahovi, Tanskan talo, Plassint. 47 rh, kh, ma k255 vk, mk, ak asuinrakennus Kauppala, Plassintie 50 kh, ma k256 vk, mk asuinrakennus Kimpilä, Plassintie 57 kh, ma k257 mk asuinrakennus, ent. konttori Tilvis Martti Suviranta 65:8, kh, ma Vanha Holmantie 62 9494 NRO MERKITT. RAKENNUSTYYPPI TILAN TAI KOHTEEN NIMI/OSOITE ARVO k272 asuinrakennus Puisto 2:30, Holmantie 73 ma k275 mk, ak asuinrakennus Ventelän talot, Venteläntie 1 rh, kh, ma k276 asuinrakennus Vetoniemi, Vanha Holmantie rh, kh, ma k277 asuinrakennus Koskela, Eteläkyläntie 24 rh, kh, ma k278 mk, ak asuinrakennus Koti-Pahikkala, Venteläntie 10 rh, kh, ma k286 asuinrakennus Hautalantie kh, ma k287 asuinrakennus, aitta Yliuntinen, Yliuntisentie 13 rh, kh, ma k288 asuinrakennus Krillenmäki, Koivutie 2 rh, kh, ma k289 vk, mk, ak maatilan pihapiiri Kotitalo, Plassintie 33 rh, kh, ma k290 ak asuinrakennus Änkilä, Plassintie 31 rh, kh, ma k291 asuinrakennus Puistola 17:42, Lepistöntie 2 kh, ma k293 mk, ak navetta Merenoja, Heikintie 1 rh, kh, ma k297 mk lato Tanskan verkkotalo, Vanha Holmant. kh, ma k308 vk, mk, ak asuinrakennus Havisto, Plassintie kh, ma k309 vk, mk, ak asuinrakennus Tuumala, Plassintie rh, kh, ma k311 aitta Suviola, Lepistöntie 48 rh, kh, ma k315 asuinrakennus Ojala, Ojalantie 2 rh, kh, ma k316 mk, ak asuinrakennus Vanha-Jussila 12:41, Kasarmint. 8 rh, kh, ma k355 vk, mk, ak asuinrakennus, varasto Suvela, Tervakuja 5 rh, kh, ma k366 vk, mk, ak asuinrakennus Selkälokki, Plassintie 46 kh, ma Kirkkolain (1054/1993) nojalla suojeltu rakennus tai rakennusryhmä (srk). a061 vk, mk, sl kirkko ja tapuli Eteläkyläntie 1 rh, kh, ma LYHENTEIDEN SELITTEET: MERKITTÄVYYS vk = valtakunnallisesti merkittävä mk = maakunnallisesti merkittävä ak = suojeltu asemakaavassa ARVO rh = rakennushistoriallinen arvo kh = kulttuurihistoriallinen arvo ma = maisemallinen arvo sl = suojeltu lailla 9595 10 MITOITUS 53: Tilastokaavake rakennetut alueet. 9696 54: Tilastokaavake muut alueet. 9797 55: Asuntoalueiden vaiheittaisen toteutuksen suunnitelma. 9898 56: Uusien asuntoalueiden mitoitustaulukko. 9999 11 OSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSET Osayleiskaavan vaikutusten arviointi on laadittu kaava-aineiston sekä kaavaselostuksen liitteenä olevien selvitysten perusteella. Osayleiskaavan selvitykset on todettu riittäviksi ja pidetyissä viranomaisneuvotteluissa. Muut arvioinnin tukena käytetyt lähteet on mainittu lähdeviittauksin ja listattu selostuksen lähdeluetteloon. Suurin osa kaavan vaikutuksista kohdistuu maankäytön muutosalueisiin ja niiden lähiympäristöön. Joillakin kaavaratkaisuilla voi olla myös laajempia vaikutuksia, joita on arvioitu kunkin vaikutusalueen yhteydessä. Esimerkiksi liikenteelliset ja yhdyskuntarakenteelliset vaikutukset edellyttävät usein varsinaista kaava-aluetta laajempaa tarkastelua Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Seudulliset suunnitelmat Pohjois-Pohjanmaan 1. vaihemaakuntakaavaan nostettu ajatus keskustan ja Hiekkasärkkien muodostamasta Kalajoen matkailukaupungista heijastuu osayleiskaavassa etenkin keskustan länsiosien suunnittelussa. Hiekkasärkkien matkailualueen suunta on houkutteleva ja todennäköinen keskustaajaman kasvusuunta. Liikuntapuiston ja Maristonpakkojen reitistön tuntumaan sijoittuva uusi loma-asuntoalue on linkkinä keskustan ja Hiekkasärkkien matkailualueen välissä. Keskustaajaman läntisten asuinalueiden laajennukset on erotettu uudesta loma-asutusalueesta maisemakuvallisista syistä avoimella peltovyöhykkeellä, mutta uusi kokoojakatu ja korkeatasoiset ulkoilureitit kytkevät alueet kuitenkin kiinteästi toisiinsa. Vaihemaakuntakaavassa osoitettu valtatien 8 merkittävä parantaminen näkyy osayleiskaavan liikenneratkaisuissa: valtatien liikennettä sujuvoitetaan ja liikenneturvallisuutta parannetaan uusin risteys- ja liittymäjärjestelyin, tonttiliittymien poistoin, alikulkujen lisäyksin sekä uusin rinnakkaistieyhteyksin. Maakuntakaavaan on merkitty kevyen liikenteen yhteystarve Kalajoelta Himangan ja Pyhäjoen suuntiin. Keskustasta Hiekkasärkille johtava kevyen liikenteen reitti on toteutunut valtatien varteen. Keskustasta pohjoiseen valtatien suuntainen kevyen liikenteen yhteys on osoitettu osayleiskaavassa kaupunkirakenteen sisälle valtatien itäpuolelle Oulaistentielle asti. Tästä pohjoiseen kevyen liikenteen määrä on vähäistä, ja se ohjataan käyttämään valtatien piennarta. Liikenneturvallisuuden parantamiseksi pientareita on suositeltavaa leventää Oulaistentien ja Juolaistentien välisellä noin 6 kilometrin matkalla. 100100 Seudullisiin suunnitelmiin kuuluu myös Kalajoen keskuspuhdistamo -hanke. Kaava-alueen pohjoisosaan sijoittuva uusi keskuspuhdistamo tulee parantamaan Kalajoen vedenlaatua, kun Haapajärven ja Kalajoen väliset vanhentuneet vedenpuhdistamot poistuvat käytöstä. Vesiä ei enää johdeta jokeen, vaan ne kuljetetaan siirtoviemäriä pitkin keskuspuhdistamolle, josta ne käsittelyn jälkeen johdetaan mereen Kalajokisuun pohjoispuolella. Puhdistettujen jätevesien aiheuttamat vaikutukset mereen jäävät Vesikolmio Oy:n arvioiden mukaan hyvin vähäisiksi (Kalajokilaakson keskuspuhdistamo -hankkeen esite 2014). Keskuspuhdistamon kaakkoispuoleisilla maa- ja metsätalousalueilla, virkistysalueella sekä suunnitellulla teollisuusalueella joudutaan varautumaan kaavassa osoitetun siirtoviemärilinjan rakentamiseen, samoin mereen johtavan putken rakentamiseen puhdistamosta luoteeseen Yhdyskuntarakenne ja sen toiminnot Kalajoen keskustaajama muodostaa laajentuessaankin melko yhtenäisen asuinalueiden ja palveluiden muodostaman kokonaisuuden. Keskustan palveluita keskitetään tiiviille ja kompaktille alueelle valtatien tuntumaan, jolloin niiden näkyvyys ja saavutettavuus on paras mahdollinen. Palveluiden keskittäminen helpottaa asiointia kävellen ja pyöräillen, ja vähentää eri liikkeiden välisen autoilun tarvetta. Valtatien varteen on sijoitettu kaupallisia toimintoja sekä toimitiloja, jotka hyötyvät näkyvästä liikepaikasta ja jotka toisaalta suojaavat takanaan olevia asuinalueita 57: Havainnekuva Pappilan ja valtatien eteläpuolelle suunnitellusta asumiseen painottuvasta keskustakorttelista (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). 101101 liikenteen melulta. Vähittäistavarakaupan suuryksiköiden sijoittuminen pääasiassa keskusta-alueelle vähentää liikenteen tarvetta. Keskustaan soveltumattomia tai sinne hankalasti sijoitettavia toimintoja voidaan keskittää myös Meinalan teollisuusalueen reunalle valtatien varteen. Huoltoasematoiminnot siirretään kirkon edustan arvokkaasta ympäristöstä Ylivieskantien risteykseen, joka on liikenteellisesti erinomainen sijainti. Teollisuusalueet sijaitsevat keskustaajaman länsi- ja pohjoisosissa, jossa niistä on mahdollisimman vähän haittaa asutukselle. Liikenneyhteydet teollisuusalueille ovat hyvät ja niille johtavat väylät eivät kulje asuinalueiden kautta. Keskustaajamaa ympäröivillä maa- ja metsätalousalueilla on rajoitettu haja-asutusluonteista rakentamista, jotta alueet eivät pirstoutuisi ja niitä voitaisiin hyödyntää parhaalla mahdollisella tavalla Rakennettu kulttuuriympäristö Kalajoen keskustaajaman ilme säilyy pientalovaltaisena, joskin nykyiset alueet rakentuvat entistä tiiviimmin. Keskustaan on osoitettu uutta kerrostalo- ja rivitalorakentamista, mikä lisääntyvän liikerakentamisen ohella tiivistää kaupunkirakennetta tuntuvasti. Rakennetun kulttuuriympäristön arvot säilytetään täydennysrakentamisesta huolimatta. Rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä (Stadionark 2013) on tunnistettu arvokkaimmat osa-alueet, ja ne on kaavassa pyritty osoittamaan ymmärrettävinä ja selkeinä kokonaisuuksina. Arvokas rakennuskanta on inventoitu ja osoitettu kaavassa kohdemerkinnöin. Täydennysrakentaminen on mahdollista kaikilla rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteilla alueen arvot ja ominaispiirteet huomioon ottaen. Seuraavassa on arvioitu vaikutuksia kuuteen rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä esiin nostettuun ja kaavassa osoitettuun arvokkaaseen aluekokonaisuuteen, jotka ovat Plassin alue ja vanha markkinakatu, Plassintien pohjoisosan vanhat maatilat ja torpat, Vanhan Holmantien varren asutus, Kirkon ympäristö, Kalajoentien kauppakatu ja Etelänkyläntien maisema. Valtakunnallisesti arvokas Plassintien ympäristö on jo melko tiiviisti rakennettu, ja pääosa uudisrakentamisesta sijoittuisi Plassintien itäpuolelle nykyisten rakennusten taakse. Uudisrakentamisen tulee sopeutua olevan rakennuskannan tyyliin ja mittakaavaan. Uudisrakentamisen vaikutus alueen kaupunkikuvaan ei näin ollen ole merkittävä. Kalajoen pappilan pihapiiri sekä sen asema jokimaisemassa säilyy nykyisellään. Alueen pohjoispuolella on keskustatoimintojen aluetta, jonka pappilan puoleiseen osaan on suunniteltu alustavasti asuinkorttelia (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). Suunniteltu rakentaminen olisi matalampaa Plassintien puolella, jolloin se sopeutuu paremmin pappilan rakennuskantaan ja samalla avaa näkymiä korttelin sisäosista pappilan ja joen suuntaan. Valtatien lounaispuolelle pappilan kohdalle on niin ikään suunniteltu vanhaan rakennuskantaan sopeutuvaa asuinrakentamista. 102102 58: Havainnekuva suunnitellusta Plassinpuiston asuinalueesta (Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 12). Lepistöntien ympäristöön (Plassintien pohjoisosan vanhat maatilat ja torpat) on osoitettu runsaasti uutta pientalovaltaista rakentamista. Lepistöntien varren arvokas rakennuskanta tulee edelleenkin olemaan avoimen, joskin selvästi nykyistä pienemmän pelto- tai kasvimaa-alueen ympäröimä. Alue muuttuu maalaismaisesta ympäristöstä osaksi taajamaa. Uudesta Plassinpuiston asuinalueesta on suunniteltu kuitenkin melko väljää ja puistomaista (Plassinpuiston tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 12). Alueen kaduilla tavoitellaan tiiviimpää ja lähelle katulinjaa sijoittuvaa, kyläraittia muistuttavaa rakentamistapaa. Vanhan Holmantien varren asutus säilyy lähes nykyisellään. Arvokkaimmat rakennukset on suojeltu. Täydennysrakentaminen mahdollistetaan, mutta alueen väljä ja kylämäinen luonne sekä näkymät joelle säilyvät avoimina tai puoliavoimina hoidettavien virkistysalueiden ansiosta. Kirkon ja kellotapulin asema maisemaa hallitsevina maamerkkeinä säilyy. Ympäristön nykyinen maantiemainen ilme johtuu pitkälti risteystä hallitsevista huoltoasematoiminnoista, joille on kaavassa osoitettu uusi paikka Ylivieskantien risteyksestä. Kirkon ja joen väliin on kaavassa osoitettu kerrostalovaltaista asuinrakentamista. Alueen suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota rakentamisen maisemaja kaupunkikuvalliseen ilmeeseen sekä kirkon ja kellotapulin näkymiseen vastarannalle. Uusi asuinrakentaminen sekä valtatien pohjoispuolen julkisten palvelujen alueen laajentuminen nostaa kirkon ympäristön profiilia ja muuttaa alueen ilmettä kaupunkimaisempaan suuntaan. 103103 Kalajoentien varsi on Kalajoen kehittyvää ydinkeskustaa. Alueen kulttuuriympäristön arvot muodostuvat Kalajoentien satoja vuosia samana säilyneestä linjauksesta sekä kerroksellisesta, paikkakunnan historiasta kertovasta eri-ikäisestä rakennuskannasta. Kalajoentien loivasti kaartuva linjaus säilyy nykyisellään. Arvokkaimmat rakennukset suojellaan. Rakennuskannan kerroksellisuus säilyy, joskin muutamat huonokuntoiset vanhat rakennukset väistyvät uudisrakentamisen tieltä. Täydennysrakentamisella pyritään säilyttämään perinteinen kauppakatu elävänä ostoskulttuurin muutoksista huolimatta. Uudisrakentamisen yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi ja sovittamiseksi nykyiseen rakennuskantaan alueelle on laadittu rakentamistapaohje (Serum arkkitehdit Oy 2014). Etelänkyläntien maisemaan kaava aiheuttaa vain vähäisiä muutoksia. Suurin muutos on Siipolantanhuan muutos kokoojakaduksi ja kadun linjaaminen Ahmankallion peltojen kautta. Eteläkyläntien eteläpuoleiselle peltoaukealle johtavien tanhuoiden päästä ja paikoitellen niiden välistä aukeavat näkymät säilyvät avoimina. Näkymät joelle ja viljelymaisemaan on huomioitu erityisellä jokirantojen ja pellonreunojen virkistysalueiden kaavamääräyksellä, joka velvoittaa säilyttämään ja avaamaan mahdollisuuksien mukaan uusia näkymälinjoja sekä hoitamaan alueita avoimina tai puoliavoimina Vaikutukset terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin Alueiden luonne, imago ja alueidentiteetti Kalajoen keskusta kehittyy tiivistämisen ja aiempaa korkeamman rakentamisen myötä entistä kaupunkimaisemmaksi. Valtatiehen kiinteästi liittyvä keskusta luo myös ohikulkijoille selkeämmän mielikuvan Kalajoen kaupungista. Keskustaajama säilyy yhtenäisenä, maa- ja metsätalousalueiden ympäröimänä joenvarsikaupunkina. Meinalan työpaikka-alue ja uusi loma-asuntoalue palveluineen ennakoivat keskustaan saapumista lounaan suunnasta. Vanhat asuinalueet tiivistyvät, mutta niiden ilme säilyy pientalovaltaisena ja vehreänä. Uudet asuinalueet ovat luonteeltaan erilaisia. Plassinpuiston asuinalueen ydin muodostuu kolmesta eri ilmeisestä virkistysalueesta. Vetoniemenperän uudet asuinalueet suuntaavat kohti avointa peltomaisemaa ja Maristonpakkojen ulkoilumaastoa. Viereinen Holmanperä profiloituu reilun kokoisine tontteineen hevosystävällisenä asuinalueena. Niin ikään peltomaisemien äärelle sijoittuva Mäntyrinteen asuinalue tukeutuu Keskuspuiston palveluihin ja ulkoilureitistöön. Uusi loma-asuntoalue muodostaa omanlaisensa, virkistyskäyttöä painottavan kokonaisuuden, jolla rakennustapa, rakennustyypit ja rakentamisen sijoittelu poikkeavat vakituisen asumisen pientaloalueista. 104104 59: Näkymä Plassintieltä Asuminen sekä palvelut ja niiden saavutettavuus Asumisen kirjo keskustaajamassa laajenee. Suunniteltu tiivis kerros- ja pientalorakentaminen tarjoaa vaihtoehtoja nykyisen väljähkön pientaloasumisen rinnalle. Yhtiömuotoinen tai vuokralla asuminen on houkutteleva vaihtoehto niille, joille syystä tai toisesta ole halua kiinteistön omatoimiseen hoitoon. Etenkin vanhenevalle väestölle uudisrakentaminen tuo tulevaisuudessa helposti lähestyttäviä asumismuotoja sekä esteettömiä asuntotyyppejä kävelyetäisyydellä keskustan palveluista. Uusi loma-asuntoalue keskustaajaman tuntumassa mahdollistaa osa-aikaisen asumisen Kalajoen keskustan ja Hiekkasärkkien tuntumassa. Palveluiden keskittäminen, uudet liikenneväylät ja kevyen liikenteen yhteydet parantavat palveluiden saavutettavuutta. Edellytykset autoliikenteen vähenemiselle ovat etäisyyksien näkökulmasta olemassa. Kevyen liikenteen houkuttelevuus liittyy usein myös palveluiden keskinäiseen sijaintiin ja turvalliseen liikenneympäristöön. Kauppakeskushanke tarjoaa uusia tiloja mm. erikoistavarakaupalle, mikä mahdollistaa uusien palvelujen syntymisen Kalajoen keskustaan. Julkisilla palveluilla, erityisesti koulutuspalveluilla, on tilaa laajentua mm. kirkon edustalla Holmantien risteyksessä. Meinalaan on syntymässä tilaa vaativan, keskustaan haasteellisesti sijoitettavan kaupan sekä tehtaanmyymälöiden keskittymä. Valtatien pohjoispuolella kaava mahdollistaa matkailupalveluiden ja hevosurheilutoimintojen sijoittumisen. Uusi kaupan, matkailun ja virkistyksen palvelukokonaisuus sijoittuu näkyvälle paikalle valtatien varteen. Viereisen loma-asuntoalueen tulevat asukkaat ovat näiden 105105 palveluiden potentiaalista asiakaskuntaa. Huoltoasemille varatut alueet sijoittuvat hyvälle paikalle kaupungin eteläisten ja läntisten sisääntuloväylien risteykseen. Etenkin moottorikelkoilla paikka on nykyisiä huoltoasemia helpommin saavutettavissa Virkistys ja vapaa-aika Kävely- ja pyöräilyverkoston laajentaminen lisää viheralueiden saavutettavuutta ja virkistyskäyttömahdollisuuksia. Uusien reittien ansiosta liikkuminen on myös aiempaa sujuvampaa. Uudet alikulut lisäävät turvallisuutta. Uusi joen ylittävä kevyen liikenteen silta helpottaa merkittävästi Plassin ja Lepistönperän asukkaiden pääsyä Liikuntapuistoon ja Maristonpakkojen ulkoilureiteille. Uusi jokivarresta Liikuntapuistoon ja siitä edelleen Hiekkasärkkien suuntaan jatkuva Matkailukeskuksen viheryhteys toimii talvisin myös latuyhteytenä. Latuverkostoa laajennetaan: uudet latureitit yhdistävät Keskuspuiston, jokirannan, Plassin ja Liikuntapuiston alueet tehden hiihdon harrastamisen entistä helpommaksi keskustan asukkaille. Jokivarren virkistysalueille pääsy paranee rantapolkuverkoston laajentamisen myötä. Reitistön täydentäminen tuo myös olemassa olevan Keskuspuiston urheilupalveluineen entistä helpommin saavutettavaksi. Plassinpuiston asuinalueen 60: Keskuspuiston urheilukenttä. 106106 rakentamisen myötä viheralueiden määrä kasvaa etenkin Plassin Lepistönperän suunnalla. Alueen viheralueverkosto muodostuu uutta asuinaluetta rajaavista Plassinpuiston ja Merenojan varren viheryhteyksistä sekä alueen sisäisestä kolmiosaisesta puistoverkostosta. Uusia virkistysalueita syntyy myös läntisiin kaupunginosiin, Holmanperän ja Vetoniemenperän uusien asuinalueiden yhteyteen Ympäristöhäiriöille altistuminen Kaava-alueen melutarkastelu (Ramboll Finland Oy 2014) on tehty rakennemallien pohjalta, ja sitä päivitetään kaavaehdotusvaiheessa. Nykytilanteessa tieliikenteen melualueella sijaitsee 33 asuinkiinteistöä. Suurin osa kiinteistöistä sijaitsee valtateiden varsilla, jossa liikenteen aiheuttama melu on voimakkainta. Nykyisten teollisuusalueiden arvioiduilla melualueilla sijaitsee tällä hetkellä vain yksi asuinkiinteistö. Suunniteltu maankäyttö lisää melua valtateiden ja pääkatujen varsilla. Arvion mukaan melualueella tulisi sijaitsemaan kaavan toteuduttua nykyistä kiinteistöä. Liikennemäärät jakaantuvat uusien asuinalueiden myötä eri puolelle kaupunkia, jolloin yksittäisten kokoojakatujen liikennemäärät eivät kohoa kovin suuriksi. Näin ollen myös niiden meluhaitat jäävät vähäisiksi. Valtatien melua on kaavassa pyritty vaimentamaan paitsi suojavyöhykkein, myös rakenteellisesti. Keskustan pohjoispuolella valtatien varren uusilla toimitilarakentamisen alueilla rakennukset tulee sijoittaa siten, että ne muodostavat melulta suojaavan vyöhykkeen. Uusi keskustaan valtatien länsipuolelle sijoittuva kerrostalovaltainen rakentaminen on mahdollista suunnitella siten, että korkeampi rakentaminen suojaa länteen avautuvia piha- ja parveketiloja liikenteen melulta. Alueen rakentamista on tutkittu liitteessä 11 (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014). Teollisuuden melualueille ei ole sijoitettu uutta asumista. Asuinalueiden läheisyydessä olevien teollisuusalueiden tulee olla ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia. Kaava-alueen ulkopuolelle suunniteltujen tuulivoimaloiden melualueelle ei ole sijoitettu meluherkkiä toimintoja. Eläintenpito tuottaa toisinaan hajuja ja ääniä, jotka osa asukkaista saattaa kokea häiritsevinä. Eläinsuojien läheisyyteen sijoittuu melko vähän asutusta, ja alkutuotannon ja asutuksen yhteensovittamiseen on kiinnitetty huomiota kaavamääräyksessä. Kotieläintalouden suuryksiköiden alue on sijoitettu kaupunkirakenteesta erilleen, jolloin sen mahdollisesti asumiselle aiheutuvat haitat jäävät vähäisiksi. Eri puolilla kaupunkia sijaitsevien turkistarhojen keskittäminen kaupungin pohjoispuoleiselle yhteisturkistarha-alueelle vähentää elinkeinosta asutukselle lähinnä voimakkaina hajuina aiheutuvaa haittaa. Alueelta on lähimpiin loma-asuntoihin 750 metriä ja lähimpiin pysyviin asuinrakennuksiin 1,7 kilometriä. Asunnot sijaitsevat vallitseviin tuulensuuntiin (etelä-länsi) nähden turkistarha-alueen edessä, joten elinkeinosta aiheutuvat hajut kulkeutuvat pääosin asutuksesta poispäin. Idän ja pohjoisen puoleisilla tuulilla hajusta voi kuitenkin aiheutua lievää haittaa asutukselle. 107107 61: Jääpato nosti joen pintaa ja kasteli jokirannan rakennuksia keväällä Kuva nykyisen rehusekoittamon tontilta, Ämmän pienvenesataman pohjoispuolelta Kalajoen jokavuotinen tulviminen on riski rantojen kiinteistöille. Kaavassa tulvimiseen on varauduttu osoittamalla kaavamääräyksissä ranta-alueille alimmat rakennuskorkeudet, jotka on määritelty Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen antaman lausunnon perusteella. Alavimmat jokirannat on kaavassa osoitettu pääosin virkistysalueiksi. Kalajokisuussa pesivien lokkien äänet ovat aiheuttaneet häiriötä lähiseudun asukkaille. Pesivien lokkien määrän on havaittu viime vuosina lisääntyneen. Kaavassa Holmanperän ranta-alueelle sijoittuu vähäisesti täydennysrakentamista. Lokkien äänten ei ole kuitenkaan todettu ylittävän asumiselle asetettuja melun raja-arvoja. Suurina yhdyskuntina pesivien lokkien ulosteet saattavat myös aiheuttaa jokiveden laadun heikkenemistä. Kaava saattaa aiheuttaa tarvetta maaperän puhdistamiselle. Ainakin ampumaradan, huoltoasemien ja kaupungin varikkoalueen käyttötarkoituksen muutos edellyttää maaperän pilaantuneisuuden selvittämistä ja tarvittaessa pilaantuneiden maiden käsittelyä ennen alueella tapahtuvaa uudis- tai viherrakentamista. 108108 11.3. Vaikutukset luontoon ja maisemaan Luonnon monimuotoisuus ja ekologiset yhteydet Huomionarvoiset luontokohteet on inventoitu, ja ne on kaavassa säilytetty. Kohteet, jotka edellyttävät alueen vesitalouden säilyttämistä nykyisellään, on merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeiksi alueiksi. Muut alueet ovat esimerkiksi maa- ja metsätalousalueita, joilla on ympäristöarvoa. Alueet on osoitettu kaavassa pääosin virkistysalueiksi tai maa- ja metsätalousalueiksi. Joidenkin kohteiden tuntumaan on osoitettu runsaastikin uutta rakentamista, esimerkiksi Iivarinojan ja Holmanperän nevan ympäristöön. Uudisrakentamisessa tulee huolehtia, että luontokohteisiin valuvien hulevesien määrä ja laatu ei merkittävästi muutu nykyisestä. Hulevesien käsittelyssä tulee pyrkiä luonnonmukaisuuteen: hulevedet on ensisijaisesti imeytettävä maaperään tai mikäli se ei ole mahdollista, vedet tulee viivyttää ja johtaa mahdollisimman luonnonmukaisesti vastaanottavaan vesistöön. Likaantuneet hulevedet tulee käsitellä ennen niiden eteenpäin johtamista. Huomionarvoiset luontokohteet ovat melko pienialaisia, ja kaavassa on pyritty myös niiden välisten ekologisten yhteyksien järjestämiseen. Kalajoki rantoineen on alueen keskeinen ekologinen yhteys. Jokirannat on pääasiassa osoitettu avoimina tai puoliavoimina hoidettavina virkistysalueina. Kaava-alueella sijaitsevat pienvedet, Keihäsoja, Iivarinoja, Nuoraoja ja Merenoja, muodostavat myös omat ekologiset yhteytensä, jotka on kaavassa huomioitu. Tiivistyvästä rakentamisesta huolimatta kaavassa on pyritty osoittamaan rakennetun alueiden reunoilta jokivarteen johtavia viheryhteyksiä, jotka toimivat osittain myös ekologisina yhteyksinä. Tällaisia ovat esimerkiksi Holmanperän, Vetoniemenperän, Matkailukeskuksen, Plassinpuiston ja Keskuspuiston viheryhteydet Natura alueet ja muut suojelualueet Kaava-alueen luonnonsuojelualueet ovat yksityisiä ja ne sijaitsevat Kalajokisuussa. Kalajoen suisto ja kaava-alueen länsireunalla sijaitseva Maristonpakat kuuluvat lisäksi Natura verkostoon. Kalajoen suisto kuuluu myös valtioneuvoston rantojensuojeluohjelmaan ja Maristonpakat harjujensuojeluohjelmaan. Kalajoki sisältyy voimassa olevaan koskiensuojelulakiin, joka kieltää uuden voimalaitoksen rakentamisen Kalajoen alaosassa Hamarinkosken alapuolelle asti. Uutta voimalaa ei ole suunnitteilla. Kalajokisuun luonnonsuojelualueiden tuntumaan on kaavassa osoitettu uutta asuinrakentamista sekä Holmanperälle että vastarannalle Ämmän sataman ympäristöön. Asukasmäärän lisäys ei kuitenkaan ole niin suuri, että sillä olisi merkittäviä vaikutuksia Kalajokisuun suojelualueisiin. Asuinalueisiin liittyvät ulkoilureitit ohjaavat pääosan ulkoilusta virkistysalueille. Kalajoen Vihaslahden luonnonsuojelualueella liikutaan ainoastaan merkittyjä reittejä pitkin. Kalajoen tulvasaaren 109109 luonnonsuojelualueelle ei ole kävely-yhteyttä ja siellä liikkuminen on rajoitettua. Rantojensuojeluohjelma-alueeseen kuuluu kaava-alueella sijaitsevien luonnonsuojelualueiden lisäksi Iivarinsaaren retkeily- ja ulkoilualue (VR-1), jolla sallitaan toiminnan kannalta välttämättömän tiestön, reitistön, yhdyskuntateknisen huollon vaatimien verkostojen, taukopaikkojen ja muiden vastaavien rakennelmien rakentamisen. Alueelle on toteutettu satama (vesiliikenteen alue, LV) ja ulkoilureitti. Maristonpakkojen harjujensuojeluohjelma-alue sekä Natura alue on kaavassa merkitty urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi (VU-3). Alueelle ei ole tarkoitus perustaa luonnonsuojelualueita, vaan alueen suojelu perustuu maa-aineslakiin. Kaavamääräyksellä alueelle saa rakentaa toiminnan ja virkistyskäytön kannalta tarvittavia rakennuksia, rakennelmia, ulkoilureittejä sekä liikenteen ja yhdyskuntateknisen huollon vaatimat verkostot ja alueet. Lisäksi määrätään, että alueen suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota alueen luonnon kulutuskestävyyteen, ulkoilun ohjaamiseen ja maisemanmuotojen säilymiseen. Alueella tehtävät toimenpiteet eivät saa heikentää niitä luontoarvoja, joiden vuoksi kohde on sisällytetty Suomen Natura suojeluverkostoon. Maristonpakkojen ympäristöön on kaavassa osoitettu huomattavaa rakentamista. Alueen itäpuolelle on merkitty laaja loma-asuntoalue (RA), matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM) sekä valtatien varteen toimitilarakennusten 62: Dyynialueiden jäkälä-, kanerva- ja varpukasvillisuus on erityisen kulutusherkkää. Maaston kulumista voidaan ehkäistä kulun ohjauksella. 110110 korttelialueita, joille saa sijoittaa ainoastaan matkailua palvelevia toimintoja (KTY- 2). Liikuntapuiston kaakkoispuolelle valtatien varteen mahdollistetaan myös hevosurheilualueidentoteuttaminen (urheilu- ja virkistyspalvelujen alue, VU-2). Itäisimmät, uuden kokoojakadun varren korttelialueet voidaan toteuttaa vaihtoehtoisesti RM- ja KTY-2-alueina. Natura alueen itäpuolella on retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-1) ja alueelle johtava ulkoilureitti sekä sitä ympäröivä virkistysalue (V). Natura-alueen ja sen ympäristöön merkityt ulkoilureitit ovat olemassa olevia. RA-, RM-, KTY-2 ja VU-2-alueille on osoitettu uudet kokoojakadun kevyen liikenteen väylineen. Maristonpakkojen ja liikuntakeskuksen alue muodostaa uuden loma-asutusalueen asukkaiden pääasiallisen ulkoilumaaston. Natura-alueella on nykyisellään kattava ulkoilureitistö, joka mahdollistaa kävelyn, lenkkeilyn, pyöräilyn, hiihdon ja ratsastuksen. Olemassa olevien reittien käyttö tulee loma-asutuksen myötä kasvamaan. Kattava reitistö suojaa aluetta kulumiselta. Jatkossa on huolehdittava, että reitistön määrä, kunto ja opastus ovat riittävät lisääntyvään käyttöön nähden. Natura-alue rajoittuu olemassa olevaan ulkoilureittiin, joka ohjaa tehokkaasti viereisen lomaasuntoalueen ulkoilijoita merkitylle reitistölle. Loma-asuntoalueen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota ulkoilureittien suunnitteluun, ja että Natura-alueen suuntaan johtavat reitit liittyvät luontevasti olemassa olevaan verkostoon. Näin vältetään oikopolkujen syntyminen ja niistä aiheutuva maaston kuluminen. Myös ratsastusreittien riittävyys tulee varmistaa, sillä kaavassa osoitetut hevosurheilun alueet lisäävät niiden käyttäjiä. Maristonpakat sisältyy Kalajoen rannikon Natura alueiden hoito- ja käyttösuunnitelmaan (Metsähallitus 2012), jossa alueen käytön ohjaamisesta todetaan seuraavaa: Mariston alueella on paljon epävirallisia, ajan ja käytön myötä muodostuneita reittejä. Tietyt reitit kaupungin maalla vakiinnutetaan, ja niiden opastus ja maastomerkintä toteutetaan. Reittien ylläpidosta vastaa Kalajoen kaupunki. Maristoon on tehty luontopolun reittisuunnitelma, jota käytetään kaupungin mailla pohjana reittien linjauksessa ja merkinnässä. Mariston reitti- ja ylläpitosuunnitelman ajanmukaisuus tulee tarkistaa säännöllisesti. VU-2- ja VU-3-alueilla tulee kiinnittää erityistä huomiota sen läpi kulkevan Keihäsojan (luo) vesitasapainon ja luontoarvojen säilymiseen. Näiltä alueilta Keihäsojan vedet virtaavat Natura-alueen kautta mereen. Maristonpakat muodostavat vedenjakaja-alueen, joten loma-asuntoalueen hulevedet virtaavat luonnostaan Natura-alueelta poispäin. Loma-asuntoalue ja toimitilarakennusten korttelialueet tullaa liittämään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon Ekosysteemipalvelut Luonnon ihmiselle tarjoamia aineellisia ja aineettomia hyötyjä kutsutaan ekosysteemipalveluiksi. Luonnon palvelut voidaan jakaa tuotanto-, säätely- ja 111111 63: Merenoja on keskustaajaman tärkeimpiä pienvesiä. Kuva Keskuspuistosta. kulttuuri-palveluihin sekä ylläpitäviin ja säilyttäviin palveluihin. Kaavalla on moninaisia vaikutuksia alueen ekosysteemipalveluihin. Tuotantopalvelut heikkenevät, kun mm. ruokaa sekä rakennus- sellu- ja polttopuuta tuottavia maa- ja metsätalousalueita korvataan rakentamisella. Metsät ja kasvulliset alueet puhdistavat ilmaa ja vettä sekä sitovat hiilidioksidia, joten niiden väheneminen vaikuttaa myös sääntelypalveluihin. Kaavassa osoitetaan uusia kävely- ja pyöräily-yhteyksiä, jotka parantavat mahdollisuuksia virkistäytymiseen ja luonnossa liikkumiseen. Näihin luonnon tarjoamiin kulttuuripalveluihin luetaan myös esteettisyyden kokemukset, joita on tarjolla etenkin kaavassa osoitetuilla jokivarren ja pellonreunan ulkoilureiteillä. Rakentamisen vaikutuksia ekosysteemipalveluihin voidaan ehkäistä ja lieventää. Hulevesien luonnonmukaisilla hallintamenetelmillä vähennetään rakentamisen vaikutuksia mm. pohjaveden muodostumiseen. Viherrakentamisella vaikutetaan uuden kasvillisuuskerroksen syntyyn. Lajiston huolellisella suunnittelulla voidaan jopa lisätä luonnon monimuotoisuutta kaupunkialueella. Vaikutuksia vähentää myös kaavan tavoite pitää rakennetun alueen pinta-ala laajennuksista huolimatta mahdollisimman pienenä Maisemarakenne ja maisemakuva Kaava mahdollistaa kaupungin keskustaajaman laajenemisen etenkin lännen ja pohjoisen suuntaan. Uusi rakentaminen sijoittuu maisemarakenteessa saman 112112 tyyppiseen moreeni- ja hietamaastoon kuin nykyiset rakennusalueet. Kaupungin painopiste tulee edelleen säilymään joen pohjoisrannalla. Taajama hahmottuu laajenemisesta huolimatta yhtenäisenä alueena, jonka keskus tukeutuu aiempaa tiiviimmin valtatien varteen. Uusi rakentaminen on nykyiseen tapaan matalaa, vain keskustassa rakentaminen kohoaa paikoitellen puiden latvusten tasalle. Tiivistämisen myötä rakennetut alueet rajautuvat viheralueista ja maa- ja metsätalousalueista entistä selväpiirteisemmin. Kaavassa osoitettu uusi loma-asutus alueen länsilaidalla muodostaa huomattavan ja aiemmasta rakenteesta poikkeavan laajennuksen. Eteläosastaan alue liittyy toimitila- ja palvelurakentamisen myötä valtatien eteläpuolella olevaan teollisuus- ja liikerakentamisen alueeseen. Toiminnallisesti loma-asuntoalue liittyy Maristonpakkojen länsipuoliseen Hiekkasärkkien matkailualueeseen. Alueen rakenne ja ilme tulee poikkeamaan vakituiseen asumisen pientaloalueista, mikä liittää loma-asuntoalueen myös maisemakuvassa kiinteämmin osaksi Hiekkasärkkien laajaa matkailualuekokonaisuutta. Kaupunkia lännessä rajaava ja taajaman loma-asuntoalueesta erottava, maisematilana tärkeä peltoaukea säilyy, joskin nykyistä kapeampana. Lisäksi peltoalueen reunat muodostuvat tulevaisuudessa rakennetuista alueista, kun aiemmin viljelymaat ovat olleet pääosin kylämäisen asutuksen, maatilakeskusten ja metsien ympäröimiä. Kirkon ja kellotapulin asema maisemaa hallitsevina maamerkkeinä säilyy. Jokimaisema on entistä paremmin läsnä kaupunkikuvassa, kun rantojen viheralueita hoidetaan avoimina tai puoliavoimina tärkeitä näkymälinjoja vaalien. Vastaavalla tavalla hoidettavat, rakentamisen lomaan jätetyt virkistysalueet avaavat näkymiä peltomaisemaan tiivistämisestä huolimatta Vaikutukset talouteen, elinkeinoihin ja yritystoimintaan Kaavassa osoitetut uudet asumisen, loma-asumisen, teollisuuden ja kaupan alueet mahdollistavat Kalajoen kasvun ja kehittymisen. Kalajoen asema alueellisena keskuksena vahvistuu, ja edellytykset kehittää Kalajokea valtakunnallisesti tunnettuna matkailukaupunkina paranevat. Kaava-alueen länsiosiin painottuva rakentaminen liittää Kalajoen keskustan aiempaa tiiviimmin Hiekkasärkkien matkailualueeseen. Hiekkasärkät, Meinala ja Kalajoen keskusta muodostavat toisiaan tukevat, profiileiltaan erilaiset kaupalliset keskukset, jotka sijaitsevat valtatien 8 varressa kohtuullisen matkan päässä toisistaan. Nykyiset teollisuusalueet ja niiden laajennukset sijaitsevat liikenteellisesti hyvillä paikoilla valtateiden varsilla. Alueiden keskittäminen kaupungin länsi- ja pohjoispuolelle takaa teollisuuden toiminta- ja laajenemismahdollisuudet pitkälle tulevaisuuteen. Kaupan alueet ja Kalajoen liikekeskusta ovat keskittyneen valtatien 8 varteen näkyville ja liikenteellisesti parhaille paikoille. Alueiden kaupunkikuvalliseen ilmeeseen valtatieltä katsottuna kiinnitetään kaavamääräyksellä erityistä huomiota. 113113 Keskustan kehittäminen parantaa mm. erikoistavarakaupan liiketoiminnan edellytyksiä Kalajoella. Uusi loma-asutusalue hyötyy paitsi Liikuntapuiston ja Maristonpakkojen ulkoilualueen läheisyydestä, myös kohtuullisesta etäisyydestä merenrantaan sekä keskustan palveluihin. Uusi loma-asutusalue on kooltaan merkittävä koko Hiekkasärkkien mittakaavassa, ja sillä on suuri merkitys matkailuelinkeinon kehittymiselle. Matkailupalveluille varatut korttelialueet loma-asuntoalueen eteläreunalla tukevat elinkeinon kehittymistä. Nykyisten maa- ja metsätaloustalousalueiden rakentaminen pienentää elinkeinon käytettävissä olevaa maa-alaa. Uudet maatalousalueita halkovat kokoojakadut jakavat peltoja ja vaikeuttavat niiden käyttöä. Kaavassa kuitenkin turvataan alkutuotannon toimintaedellytykset keskustaajaman kehittymisestä huolimatta. Maa- ja metsätalousalueiksi osoitetut alueet on pyritty säilyttämään mahdollisimman yhtenäisinä. Alueita pirstovaa haja-asutusluonteista rakentamista on rajoitettu kaavamääräyksin. Eläinsuojien läheisyydessä sijaitsevilla asuinalueilla on kaavamääräyksin huomioitu asumisen ja alkutuotannon yhteensovittamisen tarve. Kaupungille koituu kustannuksia maanhankinnoista sekä uuden infrastruktuurin rakentamisesta. Toisaalta uudet rakennusalueet lisäävät rakennus- ja infra-alan työpaikkoja sekä tuovat kaupunkiin uusia asukkaita, mikä kasvattaa kaupungin verotuloja. 64: Junnikkalan sahan aluetta viistoilmakuvassa. Taustalla Kalajoen keskusta. 114114 11.5. Vaikutuksen liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Kävely ja pyöräily Kävely- ja pyöräily-yhteydet paranevat kaavassa osoitettujen uusien reittien myötä. Uudet alikulut lisäävät liikenneturvallisuutta. Plassin kohdalla joen ylittävä kevyen liikenteen silta helpottaa liikkumista pohjoisten ja läntisten kaupunginosien välillä. Kävely- ja pyöräilyverkosto on jaettu pää-, alue-, paikallisreitteihin, mikä selkeyttää niiden asemaa ja laatutasoa sekä ohjaa erityyppisen liikenteen parhaiten soveltuville väylille. Ulkoilureitistö laajenee. Ulkoilureitit on suunniteltu erityisesti virkistyskäyttöä ajatellen, ja ne sijaitsevat pääosin virkistysalueilla. Rannan täydentyvä polkuverkosto houkuttelee ulkoiluun vuodenaikojen mukaan muuttuvassa jokiympäristössä. Matkailukeskuksen viheryhteyden kanssa risteävien kokoojakatujen kohdalle suunnitellut ylikulut mahdollistavat katkeamattomat hiihtoreitit sekä turvallisen kadunylityksen Ajoneuvoliikenne Uudet katuyhteydet helpottavat ja nopeuttavat liikkumista. Valtatien liikenteen sujuvuus ja liikenneturvallisuus paranee tonttiliittymien poiston, uusien risteysjärjestelyjen sekä alikulkujen myötä. Uudet kokoojakadut keskustan länsi- ja lounaispuolella muodostavat rinnakkaisteitä valtatielle 8. Rinnakkaisyhteydet vähentävät paikallista liikennettä valtatiellä sekä toimivat kiertoteitä mahdollisissa häiriötilanteissa. Uusien kokoojakatujen ansiosta läpiajoliikenne vähenee nykyisillä kaduilla, jolloin esimerkiksi kapea ja raskaan liikenteen kuormittama Lepistöntie voidaan katkaista läpiajoliikenteeltä kokonaan. Uusi asutus ja elinkeinotoiminta lisäävät liikennemääriä ja niistä aiheutuvia haittoja, joita voidaan lieventää mm. rakennusten melumuurimaisella sijoittelulla ja meluestein. Toisaalta väestön ja matkailun kasvu parantaa todennäköisesti myös joukkoliikenteen toimintaedellytyksiä Yhdyskuntateknisen huollon verkostot Rakentamisen laajennusalueet tullaan liittämään vesi- ja viemäriverkostoon. Hajaasutusalueiden vesihuolto toteutetaan paikallisesti. Kaukolämpöverkoston laajentaminen uusille alueille tulee entistä kannattavammaksi lisääntyvän väestön myötä. Kalajoen kaukolämmön tuotanto tehostuu Pirkonsuon lämpökeskuksen laajennuksen sekä uuden Mehtäkyläntien varteen osoitetun lämpövoimalan ansiosta. Uusi lämpövoimalan on suunniteltu hyödyntävän etenkin biomassaa, mikä on ympäristövaikutusten sekä energiaomavaraisuuden kannalta edullinen raaka-aine. Suunniteltu Kalajoen keskuspuhdistamo tehostaa veden puhdistusta koko Kalajokilaaksossa. Siirtoviemäriin on mahdollista liittyä paikoin jokivarressa, mikä vähentää haja-asutusalueilta aiheutuvaa vesistön kuormitusta. 115115 11.6. Yhteenveto ja suositukset Vaikutusalue Yhdyskuntarakenne ja rakennettu ympäristö Terveys, sosiaaliset olot ja kulttuuri Luonto ja maisema Talous, elinkeinot ja yritystoiminta Liikenne ja tekninen huolto Merkittävimmät (negatiiviset) vaikutukset Asuinalueiden merkittävä laajentuminen uhkaa hajauttaa yhdyskuntarakennetta. Välimatkat asuinalueilta palveluihin kasvavat taajaman laajenemisen seurauksena. Liikennemäärien kasvu lisää jonkin verran melua sekä hiilidioksidi- ja pienhiukkaspäästöjä. Uudisrakentaminen uhkaa arvokkaiden luontokohteiden vesitasapainoa. Loma-asuntoalueen myötä ulkoilijoiden määrä kasvaa merkittävästi Maristonpakkojen Natura alueella. Kaupunkirakenne levittäytyy nykyisille maisemassa merkittäville peltoalueille. Uudisrakentaminen pienentää maatalousalueita ja uudet kokoojakadut sekä reitit jakavat peltoja. Uudet rakentamisen alueet lisäävät kaupungin maanhankinnasta ja infrastruktuurin toteutuksesta aiheutuvia kustannuksia. Tonttiliittymien poisto valtatieltä 8 parantaa liikenneturvallisuutta, mutta lisää ajomatkoja.. Suositukset Asuinalueiden toteutuksessa noudatetaan tiukkaa vaiheistusta. Uusien alueiden rakentamista ei aloiteta ennen kuin edelliset ovat pääosin valmistuneet. Huolehditaan, että liikenneyhteydet sekä kevyen liikenteen reitit toteutuvat hyvissä ajoin ennen alueen valmistumista. Uusia lähipalveluita perustetaan tarpeen mukaan. Melua ja päästöjä torjutaan rakentamisen sijoittelulla ja tarvittaessa meluestein. Melualueelle ei sijoiteta meluherkkiä toimintoja. Ilmanlaatua parannetaan mm. kadunvarsikasvillisuudella. Uudisrakentaminen ei saa lisätä ympäristöön johdettavien hulevesien määrää tai heikentää niiden laatua. Hulevedet käsitellään ensisijaisesti kiinteistöillä. Maaston kulumista ehkäistään ulkoilureitistön huolellisella suunnittelulla, ylläpidolla ja opastuksella sekä seuraamalla alueen hoito- ja käyttösuunnitelmaa. Läntinen peltoalue säilytetään keskeisiltä osiltaan. Asuinalueiden pellon puoleisten reunojen suunnitteluun kiinnitetään erityistä huomiota. Maatalousalueita pirstovaa hajaasutusrakentamista rajoitetaan. Uudet liikenneväylät ja reitistöt suunnitellaan yhteistyössä maanomistajien kanssa. Alueet toteutetaan suunnitelmallisesti vaiheittain. Uusia väyliä, reittejä tai yhdyskuntateknisen huollon linjoja ei rakenneta tarpeettomasti. Uudet liikenneturvallisuutta lisäävät risteysjärjestelyt lisäävät liikenteen sujuvuutta valtatiellä, mikä lyhentää kokonaismatkaaikoja. 116116 12 OSAYLEISKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Osayleiskaavatyössä on tullut esiin muutamia keskeisiä kehitettäviä osa-alueita, jotka ovat edellyttäneet tarkempaa tutkimista. Keskustasta, Lepistönperän Santaholman alueesta (Plassinpuisto) sekä raviradan alueesta on laadittu erillistutkielmat. Tutkielmat ovat kaavaselostuksen liitteinä (liitteet 11 13). Suunnitelmat on tehty osayleiskaavoituksen pohjaksi, mutta niitä voidaan myös hyödyntää jatkosuunnittelussa ja asemakaavojen laadinnassa. Lisäksi Kalajoentien ympäristöön on osayleiskaavoituksen kuluessa laadittu erillinen rakentamistapaohje (Serum arkkitehdit Oy 2014) Vaiheistus Osayleiskaava ohjaa ensisijaisesti tiivistämään olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Tiivistyvillä alueilla voidaan hyödyntää olemassa olevaa infrastruktuuria, mikä säästää kustannuksia. Tiiviissä kaupunkirakenteessa välimatkat pysyvät kohtuullisina, ja palvelut on mahdollista saavuttaa kävellen tai vähintäänkin pyöräillen. Toisella sijalla kaavan toteutuksessa ovat laajennusalueet, jotka sijoittuvat nykyisen rakenteen sisään. Osa alueista on jo asemakaavoitettu tai niiden asemakaava on pantu vireille. Alueet vaativat jonkin verran uutta katu- ja huoltoverkostoa, mutta kaupunkirakenteellisesti ne tiivistävät nykyistä keskusta-aluetta. Tähän ryhmään on nostettu myös kaava-alueen länsireunan laaja loma-asutusalue. Alueen toteutuksen kiireellisyyttä perustelee loma-asuntotonttien kova kysyntä ja puute tarjolla olevista tonteista. Loma-asuntoalue on varsin laaja ja se tullaan toteuttamaan useammassa vaiheessa. Vaiheistusta tutkitaan tarkemmin asemakaavoituksen yhteydessä. Alueen toteutus edellyttää uutta kokoojakatuyhteyttä, jonka liittymä valtatielle sijoittuisi uudelleen linjattavan Meinalantien risteykseen. Kolmanteen ryhmään sijoittuvat Plassin Santaholman Lepistönperän eteläosan aluekokonaisuus sekä Vuorenkallion ja Holmanperän laajennusalueet. Kaupungin länsi- ja pohjoisreunat on arvioitu houkuttelevimmiksi laajennusalueiksi. Läntisillä alueilla nautitaan peltomaisemista, Maristonpakkojen reiteistä sekä kehittyvän Liikuntakeskuksen palveluista. Pohjoisen laajennusalueet liittyvät Plassin ja jokivarren maisemiin, eikä merenrantakaan ole kaukana. Uusi joen ylittävä kevyen liikenteen silta ja viheryhteys lisäisi pohjoisten alueiden houkuttelevuutta entisestään. Alueet edellyttävät kuitenkin mittavia panostuksia maanhankintaan ja infrastruktuuriin. Pohjoisten alueiden laajennus sisältää mm. Änkiläntien jatkamisen kokoojakatuna valtatielle asti. Lännessä laajennus edellyttää Holmanperäntien muuttamista kokoojakaduksi, sekä Vetoniemenperän uuden kokoojakatuyhteyden 117117 65: Näkymä keskustan länsipuolelle suunnitellun kerrostaloalueen sisäkadulta (Keskusta-tutkielma, Serum arkkitehdit Oy 2014, liite 11). rakentamista Holmantieltä länteen. Kokoojakatua voidaan tarvittaessa jatkaa uudelle loma-asuntoalueelle ja sitä kautta aina Kokkolantielle saakka. Neljännessä vaiheessa pohjoisia alueita laajennetaan edelleen Lepistönperän alueelle. Laajennus edellyttää, että edellä kuvattu Plassin Santaholman Lepistönperän eteläosan aluekokonaisuus on jo pitkälti toteutunut. Laajennuksella on huomattavia vaikutuksia Lepistönperän liikennejärjestelyihin. Uusia asuinalueita kiertävän kokoojakadun ansiosta Ouluntien länsipuolen pohjoisin kolmihaaraliittymä / kaksi pohjoisinta kolmihaaraliittymää voidaan toteuttaa, jolloin Lepistöntie voidaan katkaista läpiajoliikenteeltä. Neljänteen vaiheeseen on sijoitettu myös keskustan länsipuolen kerros-rivitalokorttelin toteutuminen valtatien varteen (Keskustatutkielma). Alueen toteutuminen edellyttää mm. nykyisten Vierivainiontien varren toimitilarakennusten purkamista. Viidennessä vaiheessa asumista on mahdollistaa laajentaa myös keskustan koillispuolelle, jossa sijaitsee uusi Mäntyrinteen asuinalue. Alueen keskeisen kokoojakadun muodostaisi Norpantie, joka jatkuisi kaartuen aina Mehtäkyläntielle saakka. Kaupungin koillissuunnalle on viime vuosina kaavoitettu melko paljon uutta 118118 asumista, minkä vuoksi Mäntyrinne on osayleiskaavassa luokiteltu muiden laajennusalueiden jälkeen toteutettavaksi asumisen reservialueeksi. Asunto- ja loma-asuntoalueiden vaiheistuskaavio on esitetty luvussa 10 kuvassa 55. Osayleiskaavan täytäntöönpano tapahtuu kaavoitusohjelman kautta Arvio osayleiskaavan toteutumisesta Osayleiskaava on laadittu noudattaen kaavallisen väljyyden periaatetta, mikä käytännössä tarkoittaa kohtuullista ylimitoitusta. Kaavan ei oleteta toteutuvan sellaisenaan, vaan se antaa mahdollisuuksia vaihtoehtoisille toteutustavoille. Tavoitteena on kuitenkin, että kaavan perusperiaatteet kantavat toteutukseen saakka, vaikka koko kaavan mahdollistama kerrosala ei toteutuisikaan. Vaiheistussuunnitelma on apuna kaavan hallitussa toteuttamisessa. Toteuttamisen nopeus riippuu monista tekijöistä, muun muassa Pyhäjoen ydinvoimala-hankkeen etenemisestä Toteutuksen seuranta ja jatkotoimenpiteet Kaupunki seuraa ja arvioi osayleiskaavan toteutumista säännöllisesti kaavan mahdolliset päivitystarpeet huomioiden. Myös vaiheistussuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa. 119 Näytä lisää
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Palopuron osayleiskaava YK HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.08.2014 1 SUUNNITTELUALUE / SIJAINTI... 2 2 OSAYLEISKAAVAN TARKOITUS... 2 3. TAVOITTEET Lisätiedot HANHIKIVEN YDINVOIMA- MAAKUNTAKAAVA
KORIAN PIONEERIPUISTON OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS 13.11.20133 Kouvolan kaupunki Kaupunkikehitys Maankäytönn suunnittelu Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 4 1.1 Tunnistetiedot ja kaavaprosessi... Lisätiedot 71:28 402:2:66 71:22. Tervahauta 21:25. Sivakkanotko 402:71:15 402:2:236 402:2:128 2:254 2:226 71:13. Hietahauta. Korpialannotko 402:2:125 2:115
11 39? 10:32 40 10:98 10 8 15 696 3 2 2 42 5 9 14 41 62 30 29 17 1 28 65 31 7 RP 16 6 60 9 43 253:4 12 4 RP12 9 25 72 14 8 13 13 21 10 45 1 26 37 1 32 996 11 66 15 2 15 10:131 44 23 997 10:129 14 685 719 Lisätiedot Kaava N 173 Nummelan taajaman korttelin 32 ja ET-alueen asemakaavamuutos
Kaava N 173 Nummelan taajaman korttelin 32 ja ET-alueen asemakaavamuutos Asemakaavan muutosehdotuksen selostus Kh 23.3.2015 kh liite Kate 18.3.2015 24 Kate om Ympa 13.9.2011 79 Ympa om Asia 45/10.02.03/2015 Lisätiedot Liminganlahden osayleiskaava. Luonnos 15.10.2010 SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY
Liminganlahden osayleiskaava Luonnos 15.10.2010 SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO...4 Osayleiskaavan lähtökohdat...5 Osayleiskaavan tavoitteet...6 Lisätiedot Kittilän asemakaavan muutos, korttelit 348 ja 370, (koulukeskuksen ja palloilukentän alue)
1 KUHMON KAUPUNKI IIVANTIIRAN KYLÄ LIPUKKAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVA EHDOTUS 25.11.2011, HYV. 2012 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 4 2. TIIVISTELMÄ 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 6 2.2. Asemakaava 6 2.3. Asemakaavan Lisätiedot Limingan Ankkurilahden-Haaransillan- Liminganportin osayleiskaava 2040
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA LIMINGAN KUNTA Limingan Ankkurilahden-Haaransillan- Liminganportin osayleiskaava 2040 Kuva 1, ilmakuva Ankkurilahden alueesta FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 26.6.2014 P21017 1 Lisätiedot KOULUKATU 13, CITYKORTTELI ASEMAKAAVAMUUTOS JA TONTTIJAKO
ASEMAKAAVASELOSTUS KOULUKATU 13, CITYKORTTELI ASEMAKAAVAMUUTOS JA TONTTIJAKO 14.8.2013 2/41 14.8.2013 Koulukatu 13, Citykortteli, asemakaavamuutos ja tonttijako LA ASEMAKAAVASELOSTUS Dnro 870/10020300/2013 Lisätiedot LESTI E 1) 11.5.20155
LESTI IJÄRVEN KUNTA L LESTIJÄRVEN TUULIVOIMAPUISTON A (OSA-ALUE E 1) KAAVASELOSTUS - EHDOTUS 11.5.20155 vastaaa KV 28.5..2015 17 FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy LESTIJÄRVEN KUNTA 11.5.2015, VASTAA KV 28.5.20155 Lisätiedot KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, VAK OY:N ALUE
A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A 2 0 7 2 0 T U R K U 02-2424 963 10.03.2014 RUSKON KUNTA VAHTO, KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, VAK Lisätiedot Kurikan Lehtivuorten tuulivoimaosayleiskaavaa
Kurikan Lehtivuorten tuulivoimaosayleiskaavaa Osayleiskaavan selostuss Kurikan kaupunki 4 2 (63) Kurikan Lehtivuorten tuulivoimaosayleiskaava SISÄLLYS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 4 1.1 Tunnistetiedot... Lisätiedot Ilvesvuoren työpaikka-alue
Kaavatunnus 2-166 Arkistonro Ilvesvuoren työpaikka-alue Asemakaavan selostus koskee 23.8.2011 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee kortteleita 2416, 2417, osaa kortteleista 2405 ja 2414 Lisätiedot Liminganlahden osayleiskaava Luonnos 30.11.2010 LÄHTÖKOHDAT LIMINGAN KUNTA
Liminganlahden osayleiskaava Luonnos 30.11.2010 LÄHTÖKOHDAT LIMINGAN KUNTA 1 1 Johdanto Liminganlahti ranta-alueineen, laaja peltotasanko ja Rantakylän ja Virkkulan vanhat kyläalueet muodostavat ainutlaatuisen, Lisätiedot SALLAN KUNTA OY 29.10.201. Hyv.
SUUNNITTELU JA TEKNI IKKA SALLAN KUNTA SALLAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELITT 100,, 101 ja 103 SELOSTUS Vireille tulo 3.10.2013 Luonnos nähtävillä 30.10 2.12.2013 Ehdotus nähtävillä Hyv. FCG Lisätiedot JUTIKKALAN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAY YLEISKAAVA
Ehdotusvaiheen selostus VALKEAKOSKEN KAUPUNKI JUTIKKALAN OIKEUSVAIKUTTEINENN OSAYLEISKAAVA Ehdotusvaiheen selostus 25. 2.2013 Ehdotusvaiheen selostus SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO... 1 1.1 Osayleiskaavatyön Lisätiedot Tervamäen ranta-asemakaavan muutos ja kumoaminen Rn86:005
Kaavaselostus Ehdotus 16.2.2012 16WWE0247 UPM-KYMMENE OYJ JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 86. kaupunginosa Tervamäen ranta-asemakaavan muutos ja kumoaminen Rn86:005 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Ranta-asemakaavan selostus, Lisätiedot STORBÖTETIN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA UUDENKAARLEPYYN KAUPUNKI STORBÖTETIN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 25489-P19943P001 FCG Suunnittelu ja tekniikka Lisätiedot Miten yleiskaava tehdään ja miten sen valmisteluun voi osallistua?
HELSINGIN YLEISKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Miten yleiskaava tehdään ja miten sen valmisteluun voi osallistua? Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston yleissuunnitteluosaston selvityksiä 2012:1 Lisätiedot KALIKAN ALUEEN KORTTELIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS
SUOMEN YMPÄRISTÖ 14 2013 Kulttuuriympäristö vaikutusten arvioinnissa RAKENNETTU YMPÄRISTÖ YMPÄRISTÖMINISTERIÖ SUOMEN YMPÄRISTÖ 14 2013 Kulttuuriympäristö vaikutusten arvioinnissa Helsinki 2013 YMPÄRISTÖMINISTERIÖ Lisätiedot KANNUKSEN KAUPUNKI KUURONKALLION TUULI- PUISTON OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS
Vastaanottaja Kannuksen kaupunki Asiakirjatyyppi Kaavaselostus, ehdotus Päivämäärä 22.1.2015, tarkistus 10.4.2015 KANNUKSEN KAUPUNKI KUURONKALLION TUULI- PUISTON OSAYLEISKAAVA KAAVASELOSTUS KANNUKSEN KAUPUNKI Lisätiedot SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA. Kumpulan asemakaava SELOSTUS
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA SELOSTUS FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 16.9.2013 P19737 SELOSTUS 1 (15) Seppänen Pekka 16.9.2013 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot... 3 1.1 Tunnistetiedot... Lisätiedot RAIKKOSEN ALUEEN ASEMAKAAVA
HOLLOLAN KUNTA RAIKKOSEN ALUEEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kuva 1. Kaava-alue likimäärin rajattuna ilmakuvaan. ARKKITEHTITOIMISTO HAVAS ROSBERG OY 18.2.2014 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lisätiedot Multian kunta MULTIAN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVA. 18.11.2003 / kv hyv. 19.1.2004 0510-C1827
Multian kunta MULTIAN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVA 18.11.2003 / kv hyv. 19.1.2004 0510-C1827 SUUNNITTELUKESKUS OY Multian kunta 1 (36) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...5 1.1 SUUNNITTELUALUE...5 1.2 KAAVAPROSESSIN Lisätiedot Palosaaren Salmen alue
ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Palosaaren Salmen alue ASEMAKAAVA NRO 1000 Asemakaavan ja tonttijaon muutos koskee Vaasan kaupungin 15. kaupunginosan puisto-, vesi- ja katualueita sekä 17. kaupunginosan, Lisätiedot VÖYRIN KUNTA OY 13.8.2013 3 25489-P19878P005
SUUNNITTELU JA TEKNI IKKA VÖYRIN KUNTA LÅLAXIN TUULIVOIMAPUISTON OSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 3 25489-P19878P005 ja arviointi Eva Persson Puurula Lisätiedot LIINALIKON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS