Source: http://lawblog.sk/pravna-pomoc/nehnutelnosti/pravo-na-odkupenie-najomneho-bytu?page=5
Timestamp: 2017-12-17 00:32:34+00:00
Document Index: 10604351

Matched Legal Cases: ['§ 712', '§ 711', '§ 711', '§ 711', '§ 46', '§ 63', '§ 1', '§ 16', '§ 29', '§ 17', '§ 17', '§ 29', '§ 17', '§ 711', '§ 711', '§ 712']

Právo na odkúpenie nájomného bytu | Lawblog
V zmysle § 712a zákona 40/1964 S.b. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), e) alebo písm. f) alebo z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b) nájomcovi, ktorý prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, z dôvodu na strane zamestnávateľa 5f) alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá podľa osobitných predpisov, 5g) nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. V iných prípadoch skončenia vykonávania práce, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, nemá nájomca, ktorému bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b), právo na bytovú náhradu.
Dôvodom na strane zamestnávateľa sa rozumie výpoveď ( nie dohoda o skončení pracovného pomeru ) v zmysle § 46 ods. 1 písm. a-c ) zákon č. 65/1965 S.b. – teraz je to zákon 311/2001 § 63ds. 1 písm. a, b). Dôvodom, za ktorý zodpovedá zamestnávateľ je skončenie pracovného pomeru v dôsledku pracovného úrazu citujem:
(1) Zamestnávateľ môže dať zamestnancovi výpoveď iba z týchto dôvodov:
b) ak zamestnávateľ zaniká alebo ak sa časť zamestnávateľa prevádza k inému zamestnávateľovi a preberajúci zamestnávateľ nemá možnosť zamestnanca zamestnávať podľa pracovnej zmluvy,
c) ak sa zamestnanec stane nadbytočným vzhľadom na rozhodnutie zamestnávateľa alebo príslušného orgánu o zmene jeho úloh, technického vybavenia, o znížení stavu zamestnancov za účelom zvýšenia efektívnosti práce alebo o iných organizačných zmenách,
b) sa zamestnanec stane nadbytočný vzhľadom na písomné rozhodnutie zamestnávateľa alebo príslušného orgánu o zmene jeho úloh, technického vybavenia, o znížení stavu zamestnancov s cieľom zvýšiť efektívnosť práce alebo o iných organizačných zmenách,
To či máte, alebo nemáte nárok na bytovú náhradu musíte určiť Vy, pretože len Vy poznáte reálny skutkový stav.
Na kúpu bytu v bytovom dome sa vzťahuje zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Budem predpokladať, že vyššie uvedený byt spĺňa požiadavku § 1 , ktorý určuje čo je to služobný byt.
Nájomcovia bytov ( teda i služobného ) na ktorý sa vzťahuje zákon 182/1993 Z.z. majú zákonné predkúpne právo na byt, ktorý užívajú na základe nájomnej zmluvy na dobu neurčitú. § 16 ods. 1,2 zákona č. 182/1993 Z.z..
(2) Ak nájomcovi nájom bytu skončil podľa osobitného predpisu, môže vlastník bytu previesť byt do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu podľa osobitného predpisu. 19) Ustanovenia osobitného predpisu 20) sa v tomto prípade nepoužijú. ( toto ustanovenie sa vzťahuje na výpoveď tkzv. neplatičov a osoby, ktoré poškodzujú byt alebo porušujú dobré mravy v dome ) .
Pre Vás je najpodstatnejšie ustanovenie § 29 ods. 8 a § 17 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z. , ktoré ukladá povinnosť vlastníkovi bytu ( v tomto prípade poľnohospodárskemu družstvu § 17 ods. 3 písm. c) previesť na nájomcu byt do dvoch rokov od žiadosti. citujem § 29 ods. 8 zákona č. 182/1993 Z.z.
§ 17 ods. 1,2,3 zákona č. 182/1993 S.b. .
Z vyššie uvedenej skutočnosti je zrejmé, že máte nárok na odkúpenie bytu , dokonca súdne vynutiteľný najmä z toho dôvodu, že ste žiadosť o odkúpenie podali už v roku 2000. Akákoľvek dispozície s uvedenými bytmi zo strany prenajímateľa sú právne neúčinné.
Při výpovedi z dôvodu § 711 ods. 1 písm. b) máte právo na bytovú náhradu za predpokladu spnenia vyššie uvedených podmienok. Vypovedať nájomnú zmluvu môžu len zo zákonných dôvodov uvedených v § 711 a bytovú náhradu je nevyhnutné poskytnúť podľa § 712a zákona č. 40/1964 S.b. . Vzhľadom na postup riaditeľa si dovoľujem odhadnúť , že si je tejto skutočnosti vedomý a okrem zastrašovania veľa možností nemá.
Čo sa týka transformácie spoločnosti na a.s. dovoľujem si tvrdiť, že jako právny nástupca pôvodnej spoločnosti je žiadosťami oo odkúpenie bytu viazaná.
V zákone sú zakotvené určité výnimky z práva nájomcu odkúpiť byt, ale tieto sa na Vás nevzťahujú.
Zároveň sa domnievam, že i keď výmer o pridelení bytu nejestvuje , respektíve sa stratil, dal by sa nájom bytu preukázať svedkom.
Ušlý zisk (15,787)
Môže exekútor siahnuť na rodinné prídavky ? (15,755)
Odstúpenie od darovacej zmluvy k bytu (15,738)
Neplatnosť zmluvy o prevode nehnuteľnosti (15,702)
Výpoveď z nájmu bytu (15,588)
Dedičské konanie (15,432)
Vysporiadanie BSM pred rozvodom manželstva (15,064)
Nadobudnutie vlastníckeho práva k pozemnku vydržaním (15,021)
Zmluva o dielo vady diela (15,010)
Vysporiadanie BSM (15,003)