Source: http://declaracionjuradadenoposeervivienda.blogspot.com/
Timestamp: 2017-08-19 03:40:14
Document Index: 375744208

Matched Legal Cases: ['Artículo 117', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'artículo 2', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'in fine', 'Artículo 1167', 'artículo 340', 'artículo 70', 'artículo 77', 'Artículo 168', 'artículo 585', 'artículo 588', 'artículo 218', 'artículo 22']

Redacción de documentos jurídicos, legales y comerciales
Posted by Gutierrez Asociados on 12:01
Gutiérrez & Asociados, es grupo de Abogados Venezolanos con más de 25 años experiencia en el área de Redacción de documentos jurídicos, legales y comerciales, de todo tipo. Ofrecemos un nuestros clientes un alto grado de diligencia y Eficacia.
Notario Publico de Caracas
Yo, ____________________, venezolano, comerciante, hábil en derecho, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V.- ___________________, a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en el articulo 252 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicada en la publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 38.182 de fecha 9 de mayo del 2.005 reimpresa por error material en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº 38.204 de fecha 08 de junio de 2005 declaro lo siguiente: PRIMERO: Que actualmente no soy propietario de ninguna vivienda, ni soy beneficiario de asistencia habitacional alguna, ni cooparticipante de una cooperativa o asociación para adquirir vivienda, y que si con posterioridad al otorgamiento del crédito para adquisición de vivienda que estoy solicitando se llegare a comprobar que soy propietario de otra vivienda, quedare obligado restituir de inmediato la totalidad del préstamo solicitado. SEGUNDO: Que la vivienda que tengo pactada adquirir (construir-autoconstruir) constituirá mi única vivienda principal, la cual me obligo a habitar. Con el otorgamiento de este documento, juro que lo ante expuesto es cierto. Es Justicia en Caracas a la fecha de su presentación.
Posted by Gutierrez Asociados on 16:36
Nosotros, … y …, venezolanos, divorciado y soltera, respectivamente, mayores de edad, hábiles en derecho, ambos de este domicilio, y titulares de las cédulas de identidad Nos.V.- … y V.- …, respectivamente, con fundamento en el Ord. 2 del Artículo 117 de Ley Orgánica del Registro Civil, a los fines de LEGALIZAR LA UNION CONCUBINARIA O UNIÓN ESTABLE DE HECHO que mantenemos desde el día … (…) septiembre de mil novecientos noventa … (19…), por el presente documento declaramos, que:
PRIMERO: Residimos juntos en Unión Estable de Hecho en la …Calle , Esquinas de …, Residencias …, Piso …, apartamento …, Parroquia …, Municipio Libertador, Caracas, desde el día nueve (09) septiembre de mil novecientos … (19…).
SEGUNDO: Nuestro estado civil es DIVORCIADO y SOLTERA, respectivamente, y no tenemos impedimento alguno para legalizar en este acto nuestra Unión Estable de Hecho.
TERCERO: De esta unión estable de hecho procreamos una hija que lleva por nombre …, nacida en esta ciudad de Caracas, el día seis (18) de diciembre de dos mil uno (2001), contando actualmente con nueve (09) años de edad.
CUARTO: Pedimos que una vez evacuada la presente solicitud, nos sean devueltos, los originales con sus resultas, a la mayor brevedad. En Caracas, a los veintinueve (29) días del mes de noviembre de dos mil once (2011).
Carta de Antecentes No Penales Venezuela, Modelo, Requisitos
Posted by Gutierrez Asociados on 16:29
Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores y Justicia Yo, _____________________________________, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº ___________, y titular (a) de la cedula de identidad Nº­____________________, residenciado (a) en_____________________________ número telefónico____________________, solicito el trámite de la certificación de mis antecedentes penales desde la fecha______________hasta la fecha_______________, según lo solicitado por _____________________________________, como requisito indispensable para el proceso de____________________________________________.Autorizo al ciudadano (a) _________________________________ titular de la cédula de identidad N°___________________ y titular de la cedula de identidad Nº­______________________ a tramitar en mi nombre la certificación de mis antecedentes penales ante su competente autoridad.
Disposiciones Generales Artículo 1º.- Se establece el Registro de Antecedentes Penales que llevara el Ministerio de Justicia, de acuerdo con la presente Ley. Artículo 2º.- En el Registro de Antecedentes Penales se hará constar para cada condenado por sentencia definitivamente firme, los siguientes datos: a) Nombre, apellido, cédula de identidad, edad, seco, fecha y lugar de nacimiento, nacionalidad, profesión y estado civil. b) Delito o falta a que se refiere la sentencia condenatoria. c) Agravantes o atenuantes. d) Carácter primario o reincidente. e) Penas impuestas y Tribunal que las dicto. f) Reparación de daños a la víctima. g) Pago de costas procesales. h) Lugar o establecimiento penitenciario de cumplimiento de la condena. i) Conducta penitenciaria. j) Conocimientos y capacidad laboral adquiridos durante el periodo de reclusión. k) Datos sobre exámenes psicológicos y psiquiátricos a que fuere sometido. l) Datos sobre la personalidad y posibilidades de readaptación social. Artículo 3º.- Se considera Antecedente Penal de conformidad con esta Ley, únicamente la existencia de una o varias sentencias condenatorias definitivamente firmes, privativas de la libertad. Artículo 4º.- Los Tribunales que dicten las sentencias a que se refiere el artículo anterior, deberán remitir a la Oficina de Antecedentes Penales, copia certificada de la misma dentro de los diez días siguientes a su publicación. Artículo 5º.- Los Directores de establecimientos penitenciarios enviaran al Ministerio de Justicia, al cumplirse una pena, los datos a que se refieren los literales i), j), k) y l) del artículo 2º, sin perjuicio del envío de informes a que están obligados en virtud de sus funciones. CAPITULO II
De la Naturaleza del Registro de Antecedentes Penales Artículo 6º.- El Registro de Antecedentes Penales es secreto y los datos que en el consten solo podrán ser suministrados en los casos determinados por esta Ley. Artículo 7º.- Solamente se expedirán copias simples o certificadas del Registro de Antecedentes Penales, a las autoridades publicas, por motivo de la función del proceso penal o por razones de seguridad o de interés social en los casos establecidos por la ley. Las autoridades policiales o administrativas no podrán expedir certificaciones relativas a las faltas policiales o administrativas de las que hayan conocido, sino únicamente al Ministerio de Justicia, cuando este lo considere conveniente. Artículo 8º.- Queda prohibido a cualquier empresa o persona, exigir a los particulares, con ocasión de las ofertas de trabajo y en materia relacionada con el reclutamiento laboral, la presentación de los Antecedentes Penales. CAPITULO III
De la Organización del Registro y Antecedentes Penales Artículo 9º.- El Registro de Antecedentes Penales tendrá las siguientes secciones: a) Delincuentes primarios; b) Reincidentes; c) Mayores de 18 años y menores de 21.Artículo 10º.- En el Registro para mayores de 18 años de edad y menores de 21, se pondrá además, la mención: Menor de edad, condenatoria con atenuación.
Tramitamos los Antecedentes Penales en Venezuela y se los enviamos a cualquier parte del mundo.
Registrar Compañia Anonima en Venezuela
Posted by Gutierrez Asociados on 14:29
Escritorio Jurídico Gutiérrez & Asociados es un grupo de abogados en Derecho Mercantil en el área de Sociedades, dedicados al Registro de empresas en Venezuela, quienes prestan sus servicios en: Registro de Empresas: Constitución de Compañía Anónima (C.A.), Constitución de Sociedad Anónima (S.A.), Constitución de Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.), Registro de Firma Personal, Registro de Cooperativas. Fondos de Comercio. Solicitudes: Nombres o denominaciones comerciales, Sellado de libros, Sellado de publicaciones, Copias certificadas, simples o mecanografiadas, Agregados a los expedientes. Inscripciones: Aumentos de capital social, Modificaciones a los estatutos de las empresas, Actas y documentos diversos. Litigios: Demandas de nulidad de Asambleas, Demandas de nulidad de Ventas, Disolución de Compañía Anónima. Trámites: Legalización y apostilla de estatutos y asambleas, Balances Reexpresados según la DPC-10, Solvencia laboral, Registro Nacional de Contratistas, Registro de Empresas Milco, IVSS, INCE y Rif. Asesoría : Prorroga de la sociedades, Liquidación de compañías, Ventas o traspaso de acciones y cuotas de participación, Fusiones de Sociedades. Este Escritorio fue fundado en el año 1989 por el abogado Fidel A. Gutiérrez M.
El compromiso de Gutiérrez & Asociados es brindar un excelente servicio en el registro de empresas, trámites en registros mercantiles y litigios en materia de sociedades, el mejor tiempo y mediante una solución eficaz y efectiva ajustada a sus necesidades. consideramos que la resolución rápida y eficaz de los casos encomendados, de forma transparente y honrada, utilizando para ello el ético ejercicio del derecho y con disciplina, arrojará como resultado, satisfacción y confianza en nuestros clientes.
Licencia Internacional de conducir Venezolana, Gestion, Tramites, Requisitos
Posted by Gutierrez Asociados on 12:03
Copia escaneada totalmente legible de la cédula de identidad, a color y ampliada.
Copia escaneada totalmente legible de la licencia de conducir vigente, a color y ampliada.
Copia a color del permiso médico para conducir
Fotografía carnet de frente escaneada, fondo blanco.
Posted by Gutierrez Asociados on 11:57
Gutiérrez & Asociados, es grupo de Abogados con más de 25 años experiencia en el área de Redacción de documentos jurídicos, legales y comerciales, de todo tipo, entre otros:
Titulo Supletorio, Títulos Supletorios, Declaración Herederos Únicos y Universales, Justicativo Soltería, Cartas de Soltería, Declaración Jurada de no poseer vivienda. etc. Ofrecemos a nuestros clientes un alto grado de eficacia y diligencia en nuestra labor. Servicios y Honorarios Profesionales; Administración de Inmuebles; Compra-Venta de un Inmueble; Compra-Venta de acciones; Arrendamientode un inmueble (apartamento-casa-local- edificio-terreno) ;Arrendamiento de maquinarias; Comodato; Obra; Prestación de Servicios Artísticos; Enfiteusis; Renta Vitalicia; Prenda; Fianza de Fiel Cumplimiento; Carta Poder; Individual de Trabajo por Obra Determinada y/o Tiempo Determinado; Representación de Empresa Extranjera; Administración de Inmueble; Anticresis; Arrendamiento de un Vehículo; Distribución de Libros; Edición; Mantenimiento; Opción de Compra-Venta con Cláusula Penal; Permuta; Préstamo a Interés con Fianza; Trabajo para servicio doméstico; Transporte, Carga y Almacenamiento; Venta con Reserva de Dominio; Compra-Venta con Pacto de Retracto; Mutuo; Capitulaciones Matrimoniales; Cesión de Bienes; Cesión de Crédito; Cesión de Crédito Hipotecario; Cesión de Derechos Litigiosos; Cesión de un Contrato de Arrendamiento; Cesión de una Herencia; Constitución de Hogar; Redacción de Constitución de una Firma Comercial Personal; Convocatoria para una Asamblea General Ordinaria de Copropietarios de un Edificio vendido en propiedad horizontal; Acta de Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Copropietarios de Propiedad Horizontal; Testamentos; Títulos Supletorios; Acta Constitutiva de Cooperativa; Acta de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Cooperativas; Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de una Compañía Anónima; Acta de Junta Directiva; Documento de Cancelación de Hipoteca ;Justificativo de Soltería para contraer Matrimonio; Oferta Real ante un Tribunal cuando el Arrendador se niega a Recibir Cánones de Arrendamiento; Declaración de Herederos Únicos y Universales; Declaración Jurada de Bienes; Declaración Jurada de no poseer vivienda; Acta Constitutiva de una Fundación y Asociación Civil sin fines de lucro; Redacción de documento de Condominio; Redacción del Reglamento de Condominio; Documento de entrega material Artículo 1167 del Código Civil; Documento de parcelamiento y urbanismo; Préstamo de dinero; Prenda mercantil; Constitución de factor mercantil; Venta de Vehículos (traspaso de vehículos); Poder General de administración y disposición; Poder especial.
Posted by Gutierrez Asociados on 11:49
Declaracion Jurada Solteria, Carta Solteria Notariada Apostillada Venezuela
Posted by Gutierrez Asociados on 8:23
Gutiérrez & Asociados, está conformado por un equipo de abogados con más de 25 años de experiencia, quienes le redactan y gestionan las cartas de soltería notariadas en Caracas y con envío a cualquier parte de Venezuela y el Mundo, traducidas por intérpretes públicos en idiomas: español, ingles, francés e italiano con apostilla de la haya.
Para usar una Carta de Soltería para contraer matrimonio en el exterior o para otro fin, posteriormente evacuada ante un Notario Publico, se debe llevar ante al Registro Principal para legalización de firmas, luego dede ser legalizada ante el Ministerio del Interior y Justicia y, finalmente, se apostilla ante el Ministerio de Relaciones Exteriores. Para esto ultimo se requiere un poder notariado.
Posted by Gutierrez Asociados on 8:17
Todo niño, niña y adolecente, es decir, menores de edad, que viaje sin sus padres dentro del territorio nacional debe tramitar el permiso de viaje, para viajes al exterior debe tener la autorización del padre y la madre, es decir que si viaja con alguno de ellos, debe contar con la autorización del padre o la madre que no va para el viaje.
Los niños y adolescentes pueden viajar dentro del país acompañados por sus padres, representantes o responsables. En caso de viajar solos o con terceras personas requieren autorización de un representante legal, expedida por el Consejo de Protección del Niño y del Adolescente, por una jefatura civil o mediantedocumento autenticado.
Los niños y adolescentes pueden viajar fuera del país acompañados por ambos padres o por uno sólo de ellos, pero con autorización del otro expedida en documento autenticado, o cuando tienen un solo representante legal y viaje en compañía de éste.
Los nombres y apellidos de la(s) persona(s) , padre, madre etc, que firman el instrumento.
El firmante (s) debe presentar el original de la cédula de identidad al momento de firmar el documento.
Los nombres y apellidos y número de cédula de identidad del acompañante del menor, si viaja sin acompañante, este requisito no es necesario.
El número de vuelo, nombre de la aerolínea y fecha de salida de Venezuela.
Para contratar los servicios de los Abogados Gutierrez & Asociados
Posted by Gutierrez Asociados on 6:01
Posted by Gutierrez Asociados on 14:44
Nosotros, FIDEL A. GUTIÉRREZ MAYORGA y FIDEL A. GUTIÉRREZ MIRANDA, abogados en ejerció de la profesión, de este domicilio, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 35.649 y 137.374, respectivamente, y titulares de las Cédulas de Identidad Personales Nros. V.- 4.824.362 y V.- 16.460.700, y a los efectos de dar cumplimiento con lo establecido en los artículos 174 y ordinal 9° del artículo 340 ambos del Código de Procedimiento Civil, fijamos como DOMICILIO PROCESAL en la Urbanización Altamira Sur, 1ª Av., Edificio Terepaima, piso 4, Oficina 401, Caracas; TELÉFONOS: Móvil: 0416-609-4175 / 0416-815-4058; Oficina: 0212-262-2194; Fax: 0212-263-6274; EMail:guti_aso@yahoo.com; actuando en este acto en nuestro carácter de apoderados judiciales del ciudadano xxx, venezolano, mayor de edad, xxx, casado, de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. V- xxx, carácter el nuestro que se evidencia del poder debidamente autenticado ante la Notaria Pública xxx del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha xxx (xxx) de xxx de dos mil doce (2012), quedando anotado bajo el Nº xx, Tomo xx (Folios 02 al 04 ) de los libros de autenticaciones llevado por la mencionada Notaria, que acompañamos al presente libelo en original, distinguido con la letra “A”; ante usted, muy respetuosamente ocurrimos para exponer lo siguiente:
Nuestro representado el ciudadano xxx, antes identificado, inicio a partir del xxx (xx) de xxx de dos mil (2xxx), una UNIÓN ESTABLE DE HECHO Ó CONCUBINARIA con la ciudadana xxx, mayor de edad, xxx, venezolana, de este domicilio y titular de la cédula de identidad personal N° V.- xxx, en forma ininterrumpida, pacífica, pública y notoria entre familiares, amigos y comunidad en general, como si hubiesen estado casados, socorriéndose mutuamente, hasta el día xxx (xx) de agosto de dos mil xxx (20xx), fecha en la cual contrajeron matrimonio (legalizaron la unión concubinaria), de acuerdo con el artículo 70 de Código Civil, ante la Alcaldía del Municipio xxx del Estado Bxxx, según costa en los libros del Registro Civil del año 20xx, Tomo x, Libro x, folios xxx y xx, que el acta aparece asentada con el N°.65. La cual, acompañamos al presente libelo en original, distinguida con la letra “B”.
Posteriormente, nuestro poderdante, el ciudadano xxx, interpuso una Demanda por ACCIÓN MERO DECLARATIVA DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN CONCUBINARIA, contra la ciudadana xxx, la cual, fue asignada luego de distribuida al Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, asignándole el Expediente N° xxx, admitiéndola en fecha xxx (xx) de Septiembre de dos mil once (2011). Dicha demanda termino mediante transacción judicial celebrada entre las partes en fecha primero (01) de febrero del mil doce (2012) y debidamente Homologada por el Tribunal de la causa antes mencionado, en fecha veintisiete (27) de febrero del mil doce (2012). Documentos citados que acompañamos en copia certificada en un solo legajo, junto al presente libelo, distinguidos con la letra “C”.
En el mismo orden de ideas, en el transcurso de su convivencia, nuestro poderdante y su ex-concubina la ciudadana xxx, adquirieron un inmueble del cual contribuyó a su pago, cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo, lo cual damos aquí por reproducidos, según consta en Documento Protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha xxx (xx) de junio de dos mil xxx (20xx), bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero. Documento que acompañamos en copia certificada, junto al presente libelo, distinguido con la letra “D”.
Es el caso ciudadano Juez que la concubina para ese época la ciudadana xxx, sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, fraudulentamente celebró en fecha xxx (xx) de agosto de dos mil xxxx (20xx), un contrato de Compra-Venta, Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, bajo el N° xxx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx, sobre el inmueble, cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo, las cuales damos aquí por reproducidos, perteneciente a la comunidad concubinaria, con su madre la ciudadana xxx, venezolana, soltera y titular de la cédula de identidad personal N° V.- xxx, por un precio irrisorio de xxx MIL BOLIVARES (Bs. xxx,00), precio que insólitamente pago la misma vendedora la ciudadana xxx con un cheque de su misma cuenta corriente del Banco de xxx, N°xxx signado con N° xxx, de no pudiendo pensar otra cosa que se trató de un acto simulado en fraude a la comunidad concubinaria, pues ni un atrasado mental haría semejante negociación.
Respetado Juez, la presente pretensión de NULIDAD DE VENTA es procedente por las siguientes razones:
PRIMERA: Con la Sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en el Expediente N° xxx de fecha xxx (xx) de febrero del mil doce (2012), damos cumplimiento pleno con sentencia vinculante dictada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 15 de julio de 2005, donde estableció que todos los efectos jurídicos que emanan de esa relación concubinaria debe ser declarada Judicialmente con anterioridad a cualquier reclamo de índole patrimonial.
SEGUNDA: En virtud que para en fecha xxx(xx) de junio de dos mil xxx (20x), en que fue adquirido el inmueble objeto de nulidad de venta (cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo) mediante el Documento Protocolizado en el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero, este inmueble inexorablemente forma parte de los bienes adquiridos durante comunidad concubinaria existente para ese momento (15/05/20xx y 13/08/20xx) entre nuestro patrocinado y la ciudadana xxx, ello se debe a que las uniones de hecho o concubinato se constitucionalizó según artículo 77 de la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela, que establece estas uniones estables de hecho entre un hombre y una mujer que cumplan los requisitos pertinentes produce los mismos efectos del matrimonio.
TERCERA: En consonancia con los particulares anteriores, se encuentra probado fehacientemente, en primer lugar, la unión estable de hecho o concubinato antes de la presente acción, mediante copia certificada de la sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de fecha veintisiete (xx) de xx del mil doce (2012); en segundo lugar, que el inmueble objeto de venta cuya nulidad demandamos en este libelo, fue adquirido en fecha (xx) de junio de dos mil xxx (20xx) y enajenado en fecha xx (xx) de xxx de dos mil once(2011), es decir, durante el periodo de la unión estable de hecho o concubinato (15/05/20xx y 13/08/20xx), como se desprende de la copia certificada del documento de propiedad; y en tercer lugar, se evidencia de la copia certificada del contrato de Compra-Venta, celebrado entre xxx, y su madre la ciudadana xxx, en fecha xxx (xx) de xxx de dos mil once(2011), es decir, durante el periodo de la unión estable de hecho o concubinato (15/05/20xx y 13/08/20xx), sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, es NULO DE TODA NULIDAD, por se un bien perteneciente a la comunidad concubinaria, del cual no podía disponer sin el consentimiento de nuestro representado.
1.- El Artículo 168 del Código Civil (Por analogia)
Por todas las consideraciones de hecho y derecho anteriormente expuestas, en nombre y representación del ciudadano xxx, antes identificado, ocurrimos ante su competente autoridad, en su carácter de propietario y ex-concubino, Ut retro identificado, para demandar, como en efecto demandamos en este mismo acto, por NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, a la ciudadana xxx, al inicio identificada, en su carácter de Concubina en el periodo comprendido desde el día xxx (xx) de enero de dos xxx (20xx) hasta el día xxx (xx) de agosto de dos mil xxxx (20xx). Asimismo, demandamos a la ciudadana xxx, antes identificada, en su carácter de compradora, con fundamento legal en las Normas legales Ut retro transcritas, para que convengan o en su defecto a ello, mediante sentencia definitiva sea declarado por este Tribunal:
ÚNICO: Que es nulo el Contrato de Compra-Venta suscrito entre la ciudadana xxx y su madre la ciudadana xxx, sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, en fecha xxx (1x) de agosto de dos mil xxx(20xx), Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, inscrito bajo el N° xxx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx. Cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo.
DE LA MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICION DE ENAJENAR Y GRAVAR
Según la nueve tendencia doctrinal las medidas cautelares constituyen un instrumento esencial para la Tutela Judicial Efectiva y el Derecho a la Defensa; teniendo su base en la propia función del juez de decidir y ejecutar lo decidido, y son procedentes siempre y cuando cumplan los dos requisitos que establece la norma rectora, del 585 del Código de Procedimiento Civil; es decir, el Periculum In Mora y el Fumus Boni Iuris, los cuales están dados con el fin de garantizar la eficacia de la sentencia que decida sobre el fondo de la controversia, por cuanto el efecto común de las medidas es el de aprehender la cosa y suspender, al menos, el ius abutendi, del respectivo derecho de propiedad alegado.
En la presente causa de Nulidad Venta, pretendemos que se nos acuerde una medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar, dirigida a impedir, que el bien inmueble sobre el cual se solicita el decreto cautelar, salga del patrimonio de la co-demandada xxx, por cuanto nuestro patrocinado tiene derechos de propiedad sobre éste, teniendo en este sentido la medida solicitada, una naturaleza asegurativa, ya que está destinada a proteger un derecho real del cual, nuestro representado es el titular.
Al respecto, el autor Ricardo Henríquez La Roche, en su libro: “Medidas Cautelares Según el Código de Procedimiento Civil”, Ediciones Liber, Caracas, año 2000, página 116; señala lo siguiente:
“… a) Con fundamento en el poder cautelar general que prevé el parágrafo primero del art. 588 CPC, es posible el decreto de medida de prohibición de enajenar y gravar con finalidad eminentemente conservativa, habida cuenta de que dicha medida, al no desposeer la cosa, produce efectos menos perjudiciales para el demandado que los que se siguen de un secuestro de la cosa fundado en el ord. 2º del art. 599 CPC. De hecho la jurisprudencia, fundándose, no en un poder cautelar general, pero sí en la previsión del ord. 1º del art. 372 CPC derogado, que preveía la prohibición de enajenar y gravar en los juicios reivindicatorios, extendió la medida a todas aquellas pretensiones que propendían al reconocimiento de un derecho real, como la acción de nulidad, de resolución, de simulación, etc., negando la Corte en tales casos la posibilidad del levantamiento de la medida cautelar sustituyente en razón de la “íntima relación existente entre los bienes objeto de la medida y el fondo de la litis.
En este tipo de juicios la medida de prohibición de enajenar y gravar trasciende su finalidad asegurativa del resultado práctico de la ejecución forzosa, y cumple, al igual que en la ejecución de hipoteca una función conservativa de la cualidad del litigante a los fines jurídicos de la sentencia. En efecto, la prohibición de enajenar que pesa sobre el inmueble litigioso impide que el demando traspase el derecho de propiedad que dice tener a tercera persona, lo cual, a su vez supone la imposibilidad de que opere en el proceso una modificación de parte por sucesión en acto entre vivos; o dicho en otros términos, presupone el aseguramiento de la cualidad pasiva en la persona demandada (perpetuatio legitimationis)…”
En el mismo orden de ideas, respecto al primer requisito exigido por el legislador el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, Periculum In Mora, se evidencia del hecho que por ser la ciudadana xxx, parte co-demandada y el inmueble esta a su nombre, ella puede facilmente traspasarlo y enajenarlo, sin respetar los derechos de nuestro poderdante tiene sobre el inmueble que forma parte de los bienes adquiridos durante la comunidad concubinaria que mantuvo nuestro poderdante con ciudadana xxx. Aunado al hecho, que la medida cautelar que vamos a solicitar, tiene naturaleza asegurativa, al estar destinada a proteger un derecho real, de la cual, nuestro representado es el titular.
En relación al segundo requisito o el el Fumus Boni Iuris lo podemos probar con la Sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en el Expediente N° xxx de fecha xxx (xx) de febrero del mil xx (20x), la existencia de la unión estable de hecho o concubinato entre nuestro representado y la ciudadana xxx, ut supra identificada, para la fecha de compra del inmueble perteneciente a la comunidad concubinaria, la cual es acompañada al presente libelo.
Asimismo, lo podemos probar con el Documento Protocolizado en el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, de fecha xxx(xxx) de junio de dos mil xxx(20xx), bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero, que el inmueble objeto de nulidad de venta, fue adquirido durante (15/05/20xx 13/08/20xx) de la unión estable de hecho o concubinato entre nuestro patrocinado y la ciudadana xxx, ut supra identificada.
Del mismo modo, podemos probar con el contrato de Compra-Venta, Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xx del Estado Miranda, inscrito bajo el N° x, Asiento Registral xx del Inmueble matriculado con el N° xx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011, que la concubina de nuestro poderista para ese época la ciudadana xxx, le vendio a su madre la ciudadana xxx, el inmueble objeto de nulidad de venta, un precio irrisorio de xxx MIL BOLIVARES (Bs. xx0.000,00).
Es por lo antes expuesto, que solicitamos al ciudadano Juez, considere la presente petición y acuerde y DECRETE, la medida cautelar de PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR, conforme a lo establecido en el ordinal 3º del artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, sobre el inmueble Tipo Apartamento destinado a vivienda, distinguido con el número: xxx (Nro. xx) ubicado en el piso xxx (x) del edificio denominado RESIDENCIAS xxx situado en el lugar denominado, llamado xxx, Distrito Sucre “hoy Municipio Baruta” del Estado Miranda , cuyos linderos medidas y demás elementos identificados constan en el Documento de Condominio protocolizado por antes la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, de fecha xxx de noviembre del año 1.9xx, bajo el Nro. xx, Tomo: xxx del Protocolo Primero. A dicho apartamento le corresponde un porcentaje de participación de xxx por Ciento (xxx) sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de propietarios. Le corresponde además el uso exclusivo del puesto de estacionamiento distinguido con el numero y letra xxx( Nº xx). El apartamento en cuestión tiene un área de xxx Un Metros Cuadrados con xxx Decímetros Cuadrados (xxxMts2) y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE: Con fachada norte del edificio; SUR: Con el apartamento Nº xx, pasillo de circulación, ESTE: apartamento Nº xx y OESTE: Con la fachada oeste del edificio. El cual se encuentra protocolizado a nombre de la Co-demandada la ciudadana xxx, ut supra identificada, ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, el quince (15) de agosto de dos mil once (20xx), Inscrito bajo el N° xx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx.
TÍTULO -III-
Conforme con lo establecido con los artículos 39de nuestra Ley Adjetiva Civil, y a los efectos de fijar la competencia por la cuantía y la admisibilidad del Recurso de Casación, estimamos la presente demanda en la cantidad de xxx MIL BOLÍVARES (Bs.xx0.000,00), equivalentes a 5.xxx U.T., según Gaceta Oficial Nº 39.866 de fecha 17/02/2012, a Bs.90,00 U.T—“
Solicitamos muy respetuosamente al ciudadano Juez, que al ser admitida la presente demanda, se ordene en el respectivo auto de admisión, la citación personal, conforme con lo establecido en el artículo 218 del Código de Procedimiento Civil, de la Parte Co-demandada: 1) La ciudadana xxx, ut supra identificada, en la siguiente dirección: xxx y 2) La ciudadana xxx,ut supra identificada, en la siguiente dirección: xxx.
Por último, pedimos con todo respeto, que la presente demanda de NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, sea admitida por el Procedimiento Ordinario de conformidad con el artículo 22 del Código de Procedimiento Civil y sea sustanciada conforme a Derecho y declarada con lugar. Es justicia la que esperamos, en la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentación.
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