Source: http://docplayer.cz/18603908-Znalecky-posudek-c-2591-112-2016.html
Timestamp: 2018-11-20 20:46:29+00:00
Document Index: 45712027

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 36']

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2591-112/2016"
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1023/4, spoluvlastnického podílu ve výši 716/4690 na společných částech bytového domu č.p. 1023, vlastnického podílu ve výši 716/4690 na pozemku p.č. 2335/2, vlastnického podílu ve výši 1/7 na pozemku p.č. 2335/1, vlastnického podílu ve výši 1/6 na budově bez č.p. a č.e. na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7 a 2335/8, pozemek p.č. 2335/4, obec Bystřice, kat. území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek, pro účely insolvenčního řízení. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne
2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1023/4, spoluvlastnického podílu ve výši 716/4690 na společných částech bytového domu č.p. 1023, vlastnického podílu ve výši 716/4690 na pozemku p.č. 2335/2, vlastnického podílu ve výši 1/7 na pozemku p.č. 2335/1, vlastnického podílu ve výši 1/6 na budově bez č.p. a č.e. na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7 a 2335/8, pozemek p.č. 2335/4, obec Bystřice, kat. území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek, pro účely insolvenčního řízení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 1023/4 LV: 3894, 3885, 3888, 3889, 4081 Adresa: Bystřice č. p Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Katastrální území: Bystřice nad Olší Obec: Bystřice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 V 1,00 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 700,00 Kč/m 2 3. Zaměření nemovitosti Zaměření a prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti paní Andrey Szotkowské. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne paní Andreou Szotkowskou - Informaci a údaje zjištěné při prohlídce dne
3 - nabývací titul Kupní smlouva ze dne Znalecký posudek ke dni , vypracovala Ing. Olga Špoková, Vendryně - Fotodokumentace ze dne Inzerce nemovitostí z realitních webových stránek - Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 345/2015 Sb., č. 199/2014 Sb., č. 441/2013 Sb., č. 450/2012 Sb. a vyhláška č. 3/2008 Sb., kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované vydání, autor Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: SJM Brzuchanski Milan a Szotkowská Andrea Brzuchanski Milan, Dukelská 754, Lyžbice, Třinec Szotkowská Andrea, č. p. 1023, Bystřice Vlastnické údaje k datu ocenění: SJM Brzuchanski Milan a Szotkowská Andrea Brzuchanski Milan, Dukelská 754, Lyžbice, Třinec Szotkowská Andrea, č. p. 1023, Bystřice Nemovitosti: obec Bystřice, kat. území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský LV bytová jednotka č. 1023/4, vlastnický podíl ve výši 716/4690 na společných částech bytového domu č.p LV 3885 vlastnický podíl ve výši 716/4690 na pozemku p.č. 2335/2 LV 3888 vlastnický podíl ve výši 1/6 na budově bez č.p. a č.e. na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7 a 2335/8 LV 3889 vlastnický podíl ve výši 1/7 na pozemku p.č. 2335/1 LV 4081 pozemek p.č. 2335/4 6. Dokumentace a skutečnost Údaje v katastru nemovitostí odpovídají skutečnosti. Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá, že všechna data sdělená osobami, s kterými byl zpracovatel v kontaktu a uvedenými v části A. Nález, odstavci 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku, jsou úplná a pravdivá. 3
4 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1023/4, spoluvlastnický podíl ve výši 716/4690 na společných částech bytového domu č.p. 1023, vlastnický podíl ve výši 716/4690 na pozemku p.č. 2335/2, vlastnický podíl ve výši 1/7 na pozemku p.č. 2335/1, vlastnický podíl ve výši 1/6 na budově bez č.p. a č.e. na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7 a 2335/8, pozemek p.č. 2335/4, obec Bystřice, kat. území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém bytovém domě o třech nadzemních podlažích, s jedním podzemním podlažím. Konstrukce domu je panelová, základy jsou železobetonové izolované. Stropy objektu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou vápenocementové, vnitřní omítky objektu jsou vápenocementové. Střecha je mírně sedlová, krytinu tvoří plech. Klempířské prvky jsou plechové vytápěné. Společné části domu: vchod do domu, schodiště, sušárna, kolárna. Zdivo bytového domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha bytového domu je bez viditelných vad. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení domu je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešený bytový dům s dobrou údržbou. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží výše popsaného bytového domu. Jednotka byla v roce 2010 rekonstruována v tomto rozsahu: izolace podlah OSB desky, plovoucí podlahy, nové omítky, nové radiátory, rozvody topení v mědi, plynový kotel, rekonstrukce koupelny, WC, stupačky v plastu, nové rozvody elektřiny. Dispozice bytové jednotky je 3+kk. Popis místností bytové jednotky dle podlaží: 1.PP sklepní kóje, 2.NP předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2x pokoj, koupelna, WC. Okna v objektu jsou plastová s dvojsklem. Všechna jsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností objektu jsou orientována na východní/západní stranu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Interiérové dveře v bytě jsou dřevěné plné nebo posuvné, zárubně dveří jsou dřevěné. Vstupní dveře jednotky jsou plechové s bezpečnostními prvky. Vybavení bytu: běžné osvětlovací lustry, nad kuchyňskou linkou jsou v podhledu zabudovaná bodová svítidla, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Byt je připojen k elektrické síti V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plynovod je zaveden. Ústřední vytápění v jednotce zajišťuje plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje v jednotce plynový kombinovaný kotel. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni je laminátová plovoucí podlaha a v ostatních místnostech tvoří podlahu keramická dlažba. Zdivo bytové jednotky je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Rozvody v jednotce jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení jednotky je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešenou bytovou jednotku s dobrou údržbou. Na pozemku p.č. 2335/1 se nachází trvalé porosty v podobě okrasných dřevin - borovice. Spolu s bytovou jednotkou a pozemkem jsou předmětem ocenění i vlastnické podíly na vedlejší stavbě a venkovní úpravě: zemědělská stavba bez č.p. a č.e., jedná se ve skutečnosti o budovu rozdělenou na šest řadových garáží, které jsou využívány vlastníky bytového domu č.p zděná stavba, napojení na elektřinu 220 V, vrata dřevěná, nová krytina plech; asfaltová cesta na pozemku p.č. 2335/1. Samotné pozemky jsou rovinaté. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se objekt nachází na jižním okraji obce. V okolí objektu je zástavba bytovými a rodinnými domy se zahradami. Lokalita má pouze částečnou dostupnost menších obchodů s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě pouze částečná vybavenost. Vybavenost pro sportovní vyžití je v lokalitě částečná. Nejdůležitější úřady se nachází 4
5 v místě, ostatní jsou v dojezdové vzdálenosti. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě se nachází zastávky autobusových a vlakových dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu: Popis bytové jednotky: Typ bytového domu: typový panelový bytový dům Počet nadzemních podlaží: 3 Počet podzemních podlaží: 1 Dům byl postaven v roce: přesný rok kolaudace nezjištěn, odhadnuto na 70. léta minulého století Rok rekonstrukce domu: 2009 zateplení, fasáda, nová okna, střešní krytina, vytápěné Rozsah rekonstrukce domu: plechové okapy, altán (není předmětem ocenění, leží na pozemku p.č. 2337/1, vlastník Obec Bystřice) Základy: železobetonové izolované Konstrukce: panelová konstrukce Stropy: železobetonové Střecha: mírně sedlová Krytina střechy: plechová Klempířské prvky: Vnější omítky: Vnitřní omítky: Společné prostory bytového domu: Popis stavu bytového domu: Vady bytového domu: Dispozice bytové jednotky: Podlaží bytové jednotky: plechové vytápěné vápenocementové vápenocementové vchod do domu, schodiště, sušárna, kolárna standardní bytový dům s dobrou údržbou vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad 3+kk, původně 3+1, příčka mezi kuchyní a obývacím pokojem zrušena 2.NP Rok rekonstrukce jednotky: 2010 Rozsah rekonstrukce jednotky: Typ oken v jednotce: Orientace oken obytných místností: Vybavení koupelny: Toaleta: Vstupní dveře: Typ zárubní: Vnitřní dveře: Osvětlovací technika: izolace podlah OSB desky, plovoucí podlahy, nové omítky, nové radiátory, rozvody topení v mědi, plynový kotel, rekonstrukce koupelny, WC, stupačky v plastu, nové rozvody elektřiny plastová s dvojsklem, v oknech jsou instalovány žaluzie orientace obytných místností na východní/západní stranu sprchový kout klasická splachovací toaleta plechové bezpečnostní dveře dřevěné v části dřevěné plné v části posuvné běžné osvětlovací prvky lustry, nad kuchyňskou linkou bodová svítidla 5
6 Popis pozemku bytového domu: Klimatizace: Pohybový alarm a kamerový systém: Vestavěné skříně: Kuchyňská linka: Popis místností a rozměry v m 2 : Elektřina: Vodovod: Svod splašek: Plynovod: Řešení vytápění v bytě: Topná tělesa: Řešení ohřevu vody v bytě: Podlahy v bytě: Popis stavu bytové jednotky: Vady bytové jednotky: Trvalé porosty na zahradě: Venkovní stavby: Sklon pozemku: Oplocení: Přístupová cesta k objektu: ne ne ne ano, s vestavěnými spotřebiči obývací pokoj 19,80 m 2 kuchyňský kout 12,87 m 2 pokoj č.1 11,23 m 2 pokoj č.2 8,87 m 2 předsíň 7,16 m 2 koupelna 2,98 m 2 WC 1,06 m 2 sklepní kóje 3,45 m 2 připojení k rozvodné síti, 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci ano plynový kombinovaný kotel závěsné radiátory plynový kombinovaný kotel v obytných místnostech - laminátová plovoucí, v koupelně - keramická dlažba, v kuchyni - laminátová plovoucí, v ostatních místnostech - keramická dlažba standardní bytová jednotka s dobrou údržbou vady zdiva - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad na pozemku p.č. 2335/1 jsou okrasné dřeviny - borovice zemědělská stavba bez č.p. a č.e., jedná se ve skutečnosti o budovu rozdělenou na šest řadových garáží, které jsou využívány vlastníky bytového domu č.p zděná stavba, napojení na elektřinu 220 V, vrata dřevěná, nová krytina - plech asfaltová cesta na pozemku p.č. 2335/1 rovinatý oplocení ze západní strany bytového domu na pozemku p.č. 2337/1, vlastník Obec Bystřice pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí: Popis okolí: zástavba bytovými a rodinnými domy se zahradami Poloha v obci: na jižním okraji obce Vybavenost: dostupnost obchodů - dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, dostupnost škol - v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, kulturní vyžití - v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, sportovní vyžití - v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti 6
7 Životní prostředí: Spojení a parkovací možnosti: kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, blízkost zeleně - zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - MHD v místě není, jsou zde zastávky vlakových a autobusových dálkových spojů, parkovací možnosti - dobré parkovací možnosti přímo u bytového domu Věcná břemena: Další informace: Sousedé a kriminalita: oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny s vlastníky předmětu ocenění je vedeno insolvenční řízení vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. 7
8 Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 9. Obsah znaleckého posudku I. Ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 1023/ Vlastnický podíl na budově bez č.p. a č.e. - garáže na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7, 2335/8 2. Ocenění pozemků 2.1. Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/ Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/ Pozemek p.č. 2335/4 II. Ocenění srovnávací metodou 8
9 B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce II 0,00 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Insolvenční řízení s I -0,01 vlastníky bytové jednotky. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,990 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,00 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rezidenční I 0,04 zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek I 0,00 lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně II -0,01 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá III 0,00 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná možnost III 0,04 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji - Zdroj: data III 0,01 k , okres Frýdek-Místek 5,7%, Moravskoslezský kraj 8,7%. 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,
10 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby i = Bytová jednotka č. 1023/4 Cena bytu zahrnuje i spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci (bytový dům) dle 38 odst. 1 příslušené oceňovací vyhlášky. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 46 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27): 9 528,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy obývací pokoj: 19,80 * 1,00 = 19,80 m 2 kuchyňský kout: 12,87 * 1,00 = 12,87 m 2 pokoj č.1: 11,23 * 1,00 = 11,23 m 2 pokoj č.2: 8,87 * 1,00 = 8,87 m 2 předsíň: 7,16 * 1,00 = 7,16 m 2 koupelna: 2,98 * 1,00 = 2,98 m 2 WC: 1,06 * 1,00 = 1,06 m 2 sklepní kóje: 3,45 * 0,10 = 0,35 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 64,32 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad II 0,00 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní III 0,10 parkovací stání,..) 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - II 0,00 částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení III 0,00 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient pro stavby 7 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (7 + 15)= 0,890 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,890 = 0,970 i = 1 10
11 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,030 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 9 528,- Kč/m 2 * 0,970 = 9 242,16 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 64,32 m 2 * 9 242,16 Kč/m 2 * 0,990 * 1,030= ,51 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,51 Kč Vlastnický podíl na budově bez č.p. a č.e. - garáže na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7, 2335/8 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1242 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP (16,50*5,50) = 90,75 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 90,75 m 2 2,80 m 254,10 Součet 90,75 m 2 254,10 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 254,10 / 90,75 = 2,80 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 90,75 / 1 = 90,75 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP ((16,50*5,50))*(2,80) = 254,10 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 254,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 254,10 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy s rovným podhledem S Krov, střecha dřevěný S Krytiny střech plechová S
12 6. Klempířské konstrukce chybí C Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické X Schody chybí C Dveře chybí C Vrata dřevěná S Okna chybí C Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění chybí C Elektroinstalace světelná P Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25, ,00 25,80 3. Stropy S 12, ,00 12,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 1, ,00 0, Elektroinstalace P 7, ,46 3, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 1, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 73,71 Koeficient vybavení K 4 : 0,
13 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 460,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9927 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7371 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1180 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 383,01 Plná cena: 254,10 m 3 * 3 383,01 Kč/m 3 = ,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 46 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 34 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 46 / 80 = 57,5 % Koeficient opotřebení: (1-57,5 % / 100) * 0,425 Nákladová cena stavby CS N = ,71 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = ,50 Kč Vlastnický podíl na budově bez č.p. a č.e. - garáže na pozemcích p.č. = ,50 Kč 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7, 2335/8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Vlastnický podíl na budově bez č.p. a č.e. - garáže na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7, 2335/8 - zjištěná cena = ,75 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,030 i = 1 13
14 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 1,030 = 1,020 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2335/2 177,00 714, ,- nádvoří Stavební pozemek - celkem 177,00 m ,- Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/2 - výchozí cena pro výpočet = ,- Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 716 / Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/2 - zjištěná cena = ,53 Kč Ocenění 2.2. Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/1 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 1,030 = 1,020 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] 14
15 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2335/1 421,00 714, ,- nádvoří Stavební pozemek - celkem 421,00 m ,- Ocenění staveb na pozemcích Plocha s litým asfaltem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 187,00 m Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad štěrkopísek Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 270,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2420 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 544,81 Plná cena: 187,00 m 2 * 544,81 Kč/m 2 = ,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = ,86 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = ,38 Kč Plocha s litým asfaltem - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,38 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 7 Plocha s litým asfaltem - zjištěná cena = 4 943,48 Kč Cena staveb celkem = 4 943,48 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty na pozemku p.č. 2335/1 Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] borovice lesní 40 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy I , , ,- 15
16 Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 0,900 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Trvalé porosty na pozemku p.č. 2335/1 - celkem: ,- Kč Trvalé porosty na pozemku p.č. 2335/1 - výchozí cena pro výpočet = ,- Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 7 Trvalé porosty na pozemku p.č. 2335/1 - zjištěná cena = 1 527,43 Kč Cena porostů celkem = 1 527,43 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Plocha s litým asfaltem 4 943,48 Kč Trvalé porosty na pozemku p.č. 2335/ ,43 Kč Stavby, porosty na pozemku - celkem 6 470,91 Kč Pozemky - celkem ,- Kč Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/1 - výchozí cena pro výpočet = ,91 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 7 Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/1 - zjištěná cena = ,42 Kč Ocenění 2.3. Pozemek p.č. 2335/4 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; IV 0,00 ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné I 0,00 pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 1,030 = 1,020 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 16
17 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2335/4 15,00 714, ,- nádvoří Stavební pozemek - celkem 15,00 m ,- Pozemek p.č. 2335/4 - zjištěná cena = ,- Kč 17
18 II. Ocenění srovnávací metodou Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1023/4, spoluvlastnický podíl ve výši 716/4690 na společných částech bytového domu č.p. 1023, vlastnický podíl ve výši 716/4690 na pozemku p.č. 2335/2, vlastnický podíl ve výši 1/7 na pozemku p.č. 2335/1, vlastnický podíl ve výši 1/6 na budově bez č.p. a č.e. na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7 a 2335/8, pozemek p.č. 2335/4, obec Bystřice, kat. území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek, Moravskoslezský kraj. (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.) Oceňovaný objekt Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č. lokalita rozměry stav pozemek 3+kk, sklepní kóje, Bystřice 1023, bytová velmi dobrý, garáž, podlahová jednotka č. 4, okres plocha 67 m 2 po kompletní panelová, Frýdek-Místek rekonstrukci 2.NP ze 3 Bytový dům po rekonstrukci - zateplení, fasáda, vstupní dveře, střecha, vyhřívané okapy. Byt po kompletní rekonstrukci z roku koupelna, WC, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, izolace podlah, nové podlahy, nové stupačky, nový plynový kotel, plastová okna, zavedeny všechny inženýrské sítě. Osobní vlastnictví. S vlastníky je vedeno insolvenční řízení. K bytové jednotce náleží vlastnické podíly - na bytovém domě, na pozemku pod bytovým domem, na pozemku s asfaltovou příjezdovou cestou, na budově sloužící jako garáže, pozemek pod garážovým stáním. Ke každé bytové jednotce náleží jedno garážové stání. 1 Bystřice, okres Frýdek- Místek 3+1, sklep, podlahová plocha 70 m 2, 2.NP ze 3 velmi dobrý, po kompletní rekonstrukci cihlová Byt nedaleko centra v osobním vlastnictví s malým pozemkem, dvěma sklepy a prostornou garáží pro osobní auto. Pokoje jsou prostorné. Zděné bytové jádro, zánovní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, garáž, která je v bezprostřední blízkosti bytu (cca 30 m). Napojení na všechny inženýrské sítě. Osobní vlastnictví. 2 3 Beskydská, Třinec - Lyžbice, okres Frýdek- Místek 3+1, sklep, podlahová plocha 72 m 2, 1.NP z 6 velmi dobrý, po kompletní rekonstrukci panelová Plovoucí podlahy, dlažba, jádro, sprchovací kout, nová kuchyňská linka na míru, el. trouba, myčka nádobí. Nová plastová okna, nové žaluzie, nová elektřina v mědi, vestavěné skříně v chodbě, dětském pokoji a ložnici. Dům po revitalizaci s výtahem, parkování u domu, osobní vlastnictví. Třinec - Staré Město, okres Frýdek-Místek 3+1, lodžie, podlahová plocha 100 m 2, 4.NP ze 4 velmi dobrý, po kompletní rekonstrukci, bez kuchyňské linky cihlová Byt je prostorný s možností rekonstrukce půdy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí - nová plastová okna, plovoucí podlaha, koupelna, WC, bez kuchyňské linky. Byt má vlastní hodiny na plyn, vodu, elektřinu. Osobní vlastnictví. 18
19 č. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - konstrukce K4 - stav a vybavení K-5 jiné K-6 úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího , ,00 1,02 1,01 1,00 1,00 1,05 1, , ,10 1,02 0,99 1,02 0,96 1,05 1, , ,10 1,10 0,99 0,96 0,96 1,05 1, Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka s Pravděpodobná spodní hranice - průměr s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu - Porovnání polohy nemovitostí. Oceňovaná bytová jednotka a 1.srovnávaná nemovitost se nacházejí ve stejné obci - Bystřice. 2.srovnávaná nemovitost se nachází ve větší obci Třinec části Lyžbice v blízkosti rozlehlého Lesoparku. 3.srovnávaná nemovitost se nachází ve větší obci Třinec - Staré Město. K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu - Porovnání dispozice a velikosti nemovitostí. Oceňovaný objekt má výměru 67 m 2, dispozici 3+kk a sklepní kóji. 1.srovnávaná nemovitost - mírně větší podlahová plocha. 2.srovnávaná nemovitost - mírně větší podlahová plocha, bez sklepu. 3.srovnávaná nemovitost - větší podlahová plocha. K3 - Koeficient úpravy konstrukce bytového domu - Oceňovaný objekt - panelová konstrukce, po revitalizaci. 1.srovnávaná nemovitost - cihlová konstrukce, po celkové revitalizaci. 2.srovnávaná nemovitost - panelová konstrukce. 3.srovnávaná nemovitost - cihlová konstrukce. K4 - Koeficient úpravy na celkový stav a vybavení (lepší - horší) - Oceňovaná nemovitost - po kompletní rekonstrukci, bez vestavěných skříní. 1. srovnávaná nemovitost - po celkové rekonstrukci. 2. srovnávaná nemovitost - po celkové rekonstrukci, vestavěné skříně. 3.srovnávaná nemovitost - zrekonstruováno, bez kuchyňské linky, skříní. K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) - Porovnání dalšího příslušenství patřícímu k bytové jednotce. Oceňovaná nemovitost - garáž, podíl na příjezdové cestě k bytovému domu a garáži. Předpokládá se, že k srovnávaným nemovitostem náleží podíly na bytových domech a podíl na pozemku pod bytovým domem. 1.srovnávaná nemovitost - garáž k bytové jednotce. 2. a 3.srovnávaná nemovitost - bez garáže. K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Porovnání právních vad na nemovitostech. Oceňovaná bytová jednotka - s vlastníky je vedeno insolvenční řízení. Předpokládá se, že na srovnávaných nemovitostech neváznou žádné právní vady. Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší (sníženo o poplatky realitní společnosti, právní poplatky, finanční poplatky, aj.) Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětných nemovitostí ke dni ocenění na: ,-- Kč 19
20 C. REKAPITULACE CEN NEMOVITOSTI I. Ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 1023/ ,50 Kč Vlastnický podíl na budově bez č.p. a č.e. - garáže na pozemcích p.č. 2335/3, 2335/4, 2335/5, 2335/6, 2335/7, 2335/ ,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/ ,50 Kč 2.2. Vlastnický podíl na pozemku p.č. 2335/ ,40 Kč 2.3. Pozemek p.č. 2335/ ,00 Kč Výsledná cena zjištěná po zaokrouhlení dle ,00 Kč II. Ocenění srovnávací metodou Srovnávací hodnota ,00 Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu předmětných nemovitostí, v daném místě a čase, na: ,-- Kč Slovy: osmsetosmdesáttisíckorunčeských V Praze, dne Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Ing. Jana Vavříková D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. E. PŘÍLOHY Výpisy z el. verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy Mapy oblasti Fotodokumentace ze dne Srovnávané nemovitosti 20
21 Výpisy z el. verze KN 21
26 Snímek z katastrální mapy 26
27 Mapy oblasti 27
28 Fotodokumentace bytový dům s vyznačením oken bytové jednotky č. 1023/4 obývací pokoj kuchyňský kout pokoj předsíň zemědělská stavba - garáže 28
29 Srovnávané nemovitosti Nemovitost č. 1 29
30 Nemovitost č. 2 30
31 Nemovitost č. 3 31