Source: http://docplayer.fi/1263647-Asukasopas-lue-ja-sailyta.html
Timestamp: 2017-11-21 20:21:37+00:00
Document Index: 16881858

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Asukasopas. Lue ja säilytä! - PDF
Download "Asukasopas. Lue ja säilytä!"
1 Asukasopas Lue ja säilytä!
3 Sisältö Onnea uuteen kotiin! MUUTTAMINEN tervetuloa asukkaaksi... 4 Vuokrasopimus Vakuusmaksu Tulotarkastus Muuttoilmoitus Sähkösopimus Internet-yhteys Saunavuoro Autopaikka Vuokranmaksu ASUKKAIDEN VAIKUTUSMAHDOLLISUUDET... 5 Asukasdemokratia YHTEISET TILAT JA ALUEET... 6 Porraskäytävä Hissi Talopesula ja kuivaushuone Talosauna Varastotilat Piha- ja leikkialue PYSÄKÖINTI... 7 Autopaikat Auton sisätilalämmittimen käyttö ASUMISEN TURVALLISUUS... 8 Paloturvallisuus Palovaroitin Pelastustiet Kotivakuutus Avaimet ja lukitus Asumisen häiriöt ASUNNON HOITAMINEN... 9 Lämmitys Ilmanvaihto Sähkölaitteet Kylpyhuone, vesikalusteet ja viemäri Tupakointi Lemmikkieläimet Parvekkeet Muutostyöt Asukkaan korjausvastuut Jätehuolto KUNNOSSAPITO Viat ja ilmoitukset Kiinteistönhuolto ja siivous POISMUUTTAMINEN kiitos, että saimme tarjota teille kodin Vuokrasopimuksen irtisanominen Muuttoilmoitus ja muut sopimukset Avaimet Muuttosiivous Kierrätys Asukkaan vastuut ja kustannusten korvaukset Vakuuden palauttaminen JÄRJESTYSSÄÄNNÖT YHTEYSTIEDOT 3
4 MUUTTAMINEN Tervetuloa asukkaaksi Vuokrasopimus Asuinhuoneiston vuokrasopimus tehdään kirjallisena joko toistaiseksi voimassa olevaksi tai määräaikaiseksi. Samalla voidaan tehdä sopimus autopaikasta. Vakuusmaksu Jokaiseen asuinhuoneiston vuokraukseen kuuluu vakuusmaksu, joka on kuukauden vuokran määräinen. Vakuus on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Vakuudella vuokranantaja kattaa poismuuton jälkeisiä mahdollisia kuluja. Vakuusmaksu palautetaan noin kahden viikon kuluessa, kun asunto on tyhjä ja siivottu, irtainvarasto on tyhjennetty, kaikki avaimet on palautettu, asunnossa ei ole normaalista kulumisesta poikkeavaa korjattavaa ja kaikki vuokrat ja muut maksut on hoidettu. Tulotarkastus Asunnon tyhjennyttyä isännöitsijä tarkastaa huoneiston kunnon ja tilaa tarvittavat korjaukset. Uusi asukas täyttää myös tulotarkastuslomakkeen, johon merkitsee asunnossa mahdollisesti ilmenevät viat. Näin varmistetaan, ettei uusi asukas joudu vastaamaan muiden aiheuttamista vioista. Tulotarkastuslomakkeen voi täyttää myös asukkaiden sähköisessä palvelussa Asukasplus, johon linkki löytyy kotisivuiltamme Internet Asukas tekee itse sopimuksen valitsemansa toimittajan kanssa. Saunavuoro Mikäli haluat vaihtaa saunavuoroa kysy asunnon vuokrauksesta, puh tai lappeenranta.fi. Saunavuoron saa Asuntopalvelun asunnon vuokrauksesta vaikka samalla, kun asuinhuoneiston vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuokraan sisältyy yksi saunavuoro viikossa, toinen vuoro on maksullinen. Monissa taloissa on lisäksi maksuttomat ns. lenkkisaunavuorot miehille ja naisille. Mikäli haluat vaihtaa saunavuoroa kysy asunnon vuokrauksesta, puh tai Muista muuttoilmoitus! Muuttoilmoitus Muuttoilmoitus ja postinohjaus uuteen osoitteeseen kannattaa tehdä ajoissa. Ne voi tehdä joko verkossa puhelimitse numerossa (pvm/mpm) tai lomakkeella, jonka saa postista tai maistraatista. 4 Sähkösopimus Asukas tekee itse sähkösopimuksen valitsemansa sähköyhtiön kanssa. Paikallinen sähköyhtiö on Lappeenrannan Energia Oy, puh
5 Autopaikka Autopaikka varataan myös toimiston asunnon vuokrauksesta ja siitä tehdään erillinen vuokrasopimus. Paikat on varattu vain asukkaiden autoille, vieraspaikat on merkitty erikseen ja ne on tarkoitettu asukkaiden vieraiden lyhytaikaiseen pysäköintiin. Vuokranmaksu Vuokra on maksettava joka kuukauden 2. päivä etukäteen. Mikäli vuokranmaksu viivästyy, alkaa viivästyskorkoa kertyä. Lähetämme maksukehotuksen, johon lisätään huomautusmaksu. Jos vuokranmaksu edelleen viivästyy, siirtyy asia perintätoimiston hoidettavaksi. Jos maksuvaikeuksia tulee, kannattaa ottaa yhteyttä vuokravalvontaan ja sopia miten tilanteessa kannattaa toimia. Vuokravalvonnan yhteystiedot löytyvät oppaan lopusta yhteystiedoista. Autopaikkoja Korvasienenkadulla. ASUKKAIDEN VAIKUTUS- MAHDOLLISUUDET Asukasdemokratia Asukasdemokratia mahdollistaa asukkaiden vaikutusmahdollisuuden oman talon asioihin. Tavoitteena on vaikuttaa asumisen laatuun ja asumisviihtyvyyteen kiinnittämällä huomiota taloon ja pihapiiriin, naapurisuhteisiin ja turvallisuuteen. Tämä toiminta perustuu asukkaiden vapaaehtoisuuteen ja aktiivisuuteen. Talon asukaskokouksessa valitaan asukastoimikunta ja sille puheenjohtaja tai talon yhteyshenkilö, joka toimii talon edustajana Asuntopalveluun päin sekä asukasneuvostossa. Asukasneuvosto valitsee asukkaiden edustajat yhteishallintoelimeen. Tähän viisihenkiseen ryhmään kuuluvat kahden asukasedustajan lisäksi toimitusjohtaja ja kaksi yhtiön hallituksen jäsentä. Yhteishallintoryhmä käsittelee asukastoimikuntien esittämiä asioita sekä korjausasioita ja tuo puolestaan asukasneuvoston ja asukastoimikuntien tietoon yhtiön talousarvioasioita, vuokrien määritystä sekä tilinpäätösasioita. 5
6 YHTEISET TILAT JA ALUEET Porraskäytävä Talojen porraskäytävät ovat kaikkien asukkaiden yhteisiä tiloja. Paloturvallisuuden takia niissä ei saa säilyttää mitään ylimääräistä tavaraa kuten esim. lastenvaunuja tai ulkoiluvälineitä. Näille on talossa omat tilansa. Tupakointi kaikissa yhteisissä tiloissa, siis myös porraskäytävillä on kielletty. On hyvä huolehtia, että talon ulko-ovi menee lukkoon siitä kuljettaessa ja pitää myös mahdollinen ulko-oven jälkeinen talon tuulikaapin ovi kiinni. Hissi Talon hissi on tärkeä monille asukkaille, joten hissin normaali käyttö auttaa sen pysymistä kunnossa. Mikäli hissiin tulee vika, on siitä hissiyhtiön vikailmoitusohje hissin seinässä. Talopesula ja kuivaushuone Suurimmassa osassa taloista asukkaille on järjestetty pyykinpesu- ja kuivausmahdollisuus joko omassa tai lähellä olevassa toisessa Asunto palvelun talossa. Pesulan käytöstä ei tarvitse maksaa erikseen, poikkeuksena Joutsenon kerrostalot, joissa pesukoneen käyttömaksu veloitetaan matkapuhelimella. Pesulan käyttöoikeus on vain talon asukkailla. Käyttövuorot varataan pesulassa olevasta kalenterista ja käyttöaika on arkisin klo Jokainen käyttäjä huolehtii tilojen siisteydestä seuraavaa käyttäjää varten ja siitä, että kuivaushuoneessa ei säilytetä pyykkiä kun se on jo kuivanut. Monissa taloissa on myös käytössä kuivausrumpu. Talosauna Sauna on puhdistautumista varten ja sen puhtaana pysyminen on tärkeää kaikille käyttäjille. Käytä lauteilla omia laudeliinoja, älä kastele löylyhuoneen seiniä ja käytä vettä muutenkin säästäväisesti. Jos käytät vastaa, siivoa lehdet pois. Vie mukanasi vaipat yms. hajuhaittoja aiheuttavat. Huolehdi, että tilat ovat siistissä kunnossa poistuessasi. Lemmikkieläimiä ei saa viedä saunatiloihin. Saunavuoro varataan toimistolta asunnon vuokrauksesta. Hyviä löylyjä! Muista noudattaa sinulle varattua saunomisaikaa! 6
7 Leikkipaikka Korvasienenkadulla. Varastotilat Taloissa tai ulkorakennuksessa on varastotiloja ulkoiluvälineille, kuten polkupyörille ja suksille. Myös lastenvaunuille löytyy omat varastot. Mopoja ei saa säilyttää sisätiloissa. Asukkaiden tavaroille löytyy irtainvarastot, jotka on pidettävä lukittuina. Varastojen käytävillä ei saa säilyttää mitään tavaraa, ne poistetaan paloturvallisuuden takia. Sisätiloissa ei saa säilyttää bensakanistereita, kaasua tai muita palavia nesteitä. Piha- ja leikkialue Piha-alueella liikkuu monenikäisiä ja kokoisia kulkijoita ja ajoneuvoilla ajettaessa tulee noudattaa mahdollisimman pientä nopeutta vaaratilanteiden välttämiseksi. Lasten leikkipaikat on usein erotettu omaksi alueeksi. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen leikkipaikoilla on kielletty. Autot pysäköidään vain niitä varten varatuille paikoille, muualla ne vaikeuttavat kunnossapitoa ja estävät pelastuslaitoksen toimintaa. PYSÄKÖINTI Autopaikat Pysäköintipaikkoja autoille on katujen varrella rajoitetusti. Sen vuoksi kannattaa vuokrata oma autopaikka talon pihalta. Lämmityspistokkeella varustettuja autopaikkoja, autokatospaikkoja ja autotalleja voi varata toimiston asunnon vuokrauksesta. Jokaisesta paikasta tehdään oma vuokrasopimus ja paikkoja vuokrataan vain talon asukkaiden omille autoille. Paikkaa ei saa ilman lupaa luovuttaa toiselle henkilölle ja paikat ovat tarkoitettu vain käytössä olevien autojen pysäköimiseen. Rekisteröimättömät, rekisteristä ja liikennekäytöstä poistetut, seisontavakuutuksessa ja käyttökiellossa olevat autot poistetaan siirtokehotuksen jälkeen omistajan kustannuksella. Vieraat voivat pysäköidä auton sitä varten merkityillä vieraspaikoilla tai kadun varteen. Sähköturvallisuuden takia auton lämmitysjohtoja ei saa jättää roikkumaan pistokkeeseen eikä jatkojohtoja saa käyttää. Ethän käytä kiinteistön vettä auton pesuun vaan hoidat sen muulla tavalla. Auton sisätilalämmittimen käyttö Käytäthän tyyppihyväksyttyjä auton sisätilanlämmitykseen tarkoitettuja laitteita ongelmien välttämiseksi. 7
8 ASUMISEN TURVALLISUUS Paloturvallisuus Tulipalot aiheuttavat vuosittain vahinkoja ja harmia sekä myös suuria kustannuksia. Näistä suurin osa aiheutuu huolimattomuudesta; tupakoinnista ja kynttilöiden tai tuikkujen polttamisesta ilman valvontaa. Palovaroitin Jokaisessa asunnossa on pelastuslain mukaan oltava aina yksi palovaroitin jokaista alkavaa 60 m2 kohti. Näin ollen esim. 70 m2 asunnossa varoittimia täytyy olla kaksi kappaletta. Lisäksi 2-kerroksisessa asunnossa täytyy olla varoitin jokaisessa kerroksessa vaikka neliömäärä ei ylittäisikään 60 neliömetriä. Vastuu palovaroittimen hankinnasta ja toiminnasta on asukkaalla. Uusissa ja peruskorjatuissa taloissa palovaroittimet on kytketty sähköverkkoon ja kunnossapitovastuu on huoltoyhtiöllä. avaamaan oven korvausta vastaan. Varaudu samalla todistamaan henkilöllisyys. Asuntojen vakiovarusteisiin ei kuulu ovisilmä tai turvaketju. Jos ovessa on edellä mainitut lisävarusteet, ne on jätettävä poismuutossa paikoilleen. Elektronisten avainten huollot tehdään toimistolla, yhteystiedot siihen löytyvät oppaan lopusta. Asumisen häiriöt Jos naapuri aiheuttaa talossa häiriöitä, ilmoita siitä meille. Otamme yhteyttä häiriön aiheuttajaan ja selvitämme tilannetta. Häiriöilmoituksen vastaanotamme mieluiten kirjallisena ja useamman asukkaan allekirjoituksilla varustettuna. Ilmoituslomake löytyy kotisivuiltamme Pelastustiet Talojen piha-alueilla on pelastustie-kylteillä merkittyjä väyliä, jotka on pidettävä vapaana mahdollisia pelastustehtäviä varten. Niille pysäköinti on ehdottomasti kielletty. Kotivakuutus Kotivakuutus kannattaa ehdottomasti hankkia, jotta vahingon tapahtuessa omista tavaroista saa korvauksen. Vakuutukseen kannattaa sisällyttää myös oikeusturva ja vastuuvakuutus. Asuntopalvelun oma vakuutus korvaa kiinteistölle aiheutuneet vahingot, mutta asukkaiden irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja se ei korvaa. Jos vahinko tapahtuu, asukkaan oma kotivakuutus korvaa vuokranantajalle kiinteistövakuutuksen omavastuuosuuden vahinkokulujen määrästä. Summa on omasta kukkarosta maksettuna suuri. Lisätietoa palovaroittimien käytöstä: Avaimet ja lukitus Jos avain katoaa tai tarvitset muuten lisäavaimia, ota yhteyttä toimistolle, yhteystiedot löytyvät oppaan lopusta. Asukas maksaa itse lisäavaimet, hintaa ei hyvitetä poismuuton yhteydessä. Mikäli jäät oven ulkopuolelle, kiinteistöhuolto tulee 8
9 ASUNNON HOITAMINEN Lämmitys Suurin osa taloista lämmitetään kaukolämmöllä, osa sähköllä, muutamat maakaasulla ja öljyllä. Asunnoissa on termostaattisilla venttiileillä varustetut lämpöpatterit. Termostaatti säätelee huoneen lämpötilaa pitäen sen tasaisena. Patterin pinnan lämpötila vaihtelee säädöistä johtuen. Jos patteri tuntuu kädellä viileältä, se ei tarkoita, että patteri ei toimi. Jos huoneen lämpötila ei tunnu sopivalta, termostaatin nuppia voi kääntää haluamaansa suuntaan. Termostaatteja ei saa irrottaa. sopiva huonelämpötila on astetta, korkeampi lämpötila kuivattaa huoneilmaa makuuhuoneessa sopiva lämpötila unen kannalta on alhaisempi, noin 19 astetta patteritermostaatteja ei saa peittää verhoilla eikä vaatteilla asettele huonekalut niin, että patterille jää tilaa ja lämpö pääsee kiertämään tuuleta nopeasti ettei patteri kuumene liikaa ja kuluta turhaan energiaa jo asteen lämpötilan lasku pienentää energiankulutusta 5 7 % ja vaikuttaa talon kuluihin ja sitä kautta vuokriin Ilmanvaihto Kerrostaloasunnoissa on keskitetty ilmanvaihto, joka toimii tehostettuna neljä kertaa vuorokaudessa ja muun ajan puoliteholla, kovilla pakkasilla yleensä puoliteholla. Rivitaloasunnoissa on huoneistokohtainen tai keskitetty ilmanvaihto. Huoneistokohtaisessa tuuletin on pidettävä aina vähintään minimiteholla. Ruoanlaiton ja kylpyhuoneen käytön aikana tehoa on lisättävä. Kerrostaloissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto noudatetaan saatuja ohjeita. Asuntojen poistoventtiilit on säädetty niin, että niiden kautta poistuu oikea määrä ilmaa. Venttiilien säätöjä ei saa missään tapauksessa muuttaa, koska se sekoittaa koko talon ilmanvaihdon. Jos poistoilmaventtiili ei paperitestin jälkeen tunnu toimivan, voi syynä olla laitevika tai venttiilin raon tukkeutuminen. Venttiili puhdistetaan kääntämällä sitä myötäpäivään ulkokehästä, poistamalla tiiviste, jonka jälkeen sen voi pestä vaikka astianpesuaineella (venttiilin keskikartion asentoa ei saa pyörittää). Poistoilmaventtiilit on hyvä puhdistaa säännöllisin väliajoin, että likaa ei pääse kertymään venttiiliin. Korvausilmaventtiilit sijaitsevat asunnossa joko ikkunan päällä tai patterin takana. Niiden tarkoituksena on tuoda asuntoon raitista ilmaa ja ne on myös puhdistettava säännöllisesti. Liesikuvun rasvasuodatin poistaa ruoanlaiton yhteydessä rasvaa ja se kaipaa myös puhdistusta kerran kuukaudessa. Puhdistaminen onnistuu irrottamalla metallinen rasvasuodatin ja pesemällä se joko harjalla ja astianpesuaineella tai astianpesukoneessa. Sähkölaitteet IV-venttiili Liesikuvun rasvasuodatin Asukas vastaa asunnon lamppujen vaihdosta; sekä kiinteiden valaisimien että esimerkiksi uunin lampun vaihdosta. Sähköä ei saa ottaa omalla johdolla porraskäytävästä tai autonlämmitystolpasta, eikä viedä sitä ulos ikkunan kautta jatkojohdolla. Vältä pistorasioiden käyttöä suihkun aikana sähköiskuvaaran vuoksi. Ilmoita viallisesta sähkölaitteesta tai pistorasiasta välittömästi kiinteistöhuoltoon, lisätietoa sivulla 14 ja oman talon ilmoitustaululla. 9
10 Kodinkoneiden hoitaminen puhdista jääkaapin tausta säännöllisesti, jotta sinne ei kerry pölyä sulata jääkaappi säännöllisesti ja tarkasta samalla, että vesikourun poistoaukko on puhdas ja auki jotta sulamisvedet eivät valu lattialle puhdista liesi ja uuni heti käytön jälkeen, jotta rasva ei seuraavassa käytössä pala kiinni Kylpyhuone, vesikalusteet ja viemäri Siivoa säännöllisesti pesuhuoneen katto ja lattia sekä seinät. Valitse pesuaine pintamateriaalin mukaisesti ja varo hankaamasta laattojen välisiä saumoja liian kovaa. Muista myös kuivata lattia pesun jälkeen. Puhdista käsienpesualtaan roskasihti. Jos allas ei vedä kunnolla, tee vikailmoitus kiinteistöhuoltoon. Älä heitä roskia altaaseen, jotta ne eivät tuki viemäriä. Puhdista vähintään kaksi kertaa vuodessa lattiakaivo ja sen sisäosat. Irrota kaivon kansi ja puhdista siihen kertynyt lika harjalla. Vedä hajulukko varovasti ulos ja poista kaivosta likakertymät, kuten hiukset. Suihkuta kaivoon lopuksi vettä. Muista laittaa hajulukko tiiviisti takaisin paikalleen. Lattiakaivoon voi hankkia verkon tai suodattimen, jonka avulla hiukset on helppo kerätä pois. Tee vuotavasta vesihanasta ja wc-pöntöstä vika ilmoitus kiinteistöhuoltoon mahdollisimman pian vian ilmaannuttua. Mikäli asunnossa ei ole astianpesukoneelle tai pyykinpesukoneelle liitäntää ja sellainen tarvitaan, vastaa asukas asennuskustannuksista. Ota yhteys ensin oman talosi isännöitsijään ja kerro asiasta. Asennuksen saa tehdä vain alan ammattilainen. Kun irrotat astianpesukoneen muista, että viemäriin menevät poistoputken ja vedentuloputken liitokset tulee tulpata, ettei tiskialtaan vesi pääse valumaan alla olevaan kaappiin. Sulje vesihanat, kun pesukoneet eivät ole käynnissä ja pese koneilla vain kun olet itse kotona. Liiallinen veden käyttö nostaa talon vesilaskua ja kuluja ja on siten yhtenä tekijänä vaikuttamassa vuokran määrään. Tupakointi Uusissa ja viime vuosina peruskorjatuissa taloissa tupakointi on kielletty, myös parvekkeella. Näissä taloissa pihalle on järjestetty tupakointipaikka. Tupakointikielto on myös merkitty vuokrasopimukseen ja sen noudattamatta jättäminen on näin ollen vuokrasopimuksen purkuperuste. Huoneistossa tupakointi aiheuttaa erittäin suuret vahingot pinnoille, joista asukas on korvausvastuussa. Seinien kellastuminen ja tupakan jättämät palojäljet lattiassa eivät ole huoneiston tavanomaista kulumista vaan kuuluvat asukkaan vastuulle. Lemmikkieläimet Lemmikkieläimien pito on sallittu kohtuullisuuden rajoissa. Asukas vastaa omien lemmikkien tekemistä vahingoista niin huoneistoissa kuin koko kiinteistön alueellakin. Pidä eläimet kytkettyinä pihalla ja porraskäytävillä, lasten leikkialueet eivät ole kotieläimille tarkoitettuja. Parvekkeet Parveke on mukava lisä asunnossa ja sen siisteydestä kannattaa pitää huolta. Paloturvallisuuden takia parvekkeita ei saa käyttää tavaravarastoina ja varsinkin palavien nesteiden säilyttäminen on ehdottoman kiellettyä. Ruoanvalmistus parvekkeella on kielletty, ja grillaaminen onnistuu parhaiten talon yhteisessä grillikatoksessa. Parvekkeen kaiteen ulkopuolelle ei saa asentaa mitään esim. lautasantennia. Ethän puistele parvekkeen kaiteen yli mattoja tai mitään muutakaan, puistelutelineet löytävät pihalta. Tupakantumpit löytävät parhaiten paikkansa purkista, ei pihalta eikä naapurin parvekkeelta. Lemmikkien pito on sallittu kohtuuden rajoissa. 10
11 Muutostyöt Asunnoissa ei voi tehdä muutos- tai korjaustöitä ilman lupaa. Tällaisia ovat esim. maalaus, tapetointi, kiinteiden kalusteiden vaihdot tai uusien kalusteiden asentaminen. Muutos- ja korjaustöistä voi keskustella oman talon isännöitsijän kanssa. Isännöitsijöiden lista löytyy kotisivuiltamme Ethän liimaa tapettiseinään mitään, koska se aiheuttaa lähes aina vaurioita pinnalle. Myöskään palapeilien liimaamista edes maalatulle pinnalle ei suositella, seinäpinta joudutaan uusimaan peilien poistamisen jälkeen. Asukkaan korjausvastuut Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa asumisesta aiheutuvasta tavanomaisesta kulumisesta. Tavanomainen kuluminen on vaurio, joka on syntynyt vähitellen, mutta esimerkiksi pintamateriaalien väärä tai laiminlyöty hoito ei ole tavanomaista kulumista. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän on tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut sekä myös niistä vahingoista, jotka vuokralaisen luvalla asunnossa ollut henkilö on aiheuttanut. Esimerkiksi nämä eivät ole huoneiston tavanomaista kulumista: suihkuseinän rikkoutuminen wc-istuimen ja käsienpesualtaan halkeamat huonekalujen ja mattojen jättämät jäljet lattiapintojen vaurioituminen siivoamisen laiminlyönnin takia tupakan tai muun jättämät jäljet pinnoilla ovien ja seinien kolot ja hankaumat seinien piirtelyt ja muu sotkeminen ja tapettien repeilyt lemmikkien jättämät jäljet ja hajuhaitat peilien ja taulujen kiinnittämisestä aiheutuneet suuret reiät ja niiden poikkeuksellisen suuri määrä jääkaapin ja pakastimen sulattaminen teräaseiden avulla 11
12 JÄTEHUOLTO = Kyllä = Ei Kuivajäte erilaiset muovit ja pakkausmateriaalit muoviset viili- ja jogurttipurkit imurin pölypussit, tupakantumpit rikkoutuneet posliiniastiat ikkuna- ja peililasi, hehkulamput, ym. erikoislasit tekstiilit, kumi ja nahka vaipat ja terveyssiteet kissanhiekka vaarallisia jätteitä biojätteitä hyödyntämiskelpoisia muita jätteitä, kuten kierrätykseen kelpaavaa paperia, kartonkia, pakkauslasia ja metallia Biojäte kasvisten ja hedelmien kuoret ruuantähteet munan kuoret ja munakennot kalanperkeet, luut kahvinsuodattimet, teepussit talouspaperit, lautasliinat puutarhajätteet, kukkamulta kotieläinten häkkien siivousjätteet muovikasseja tai -pusseja lasia ja metallia tekstiilejä, kumia ja nahkaa maito- ja mehutölkkejä viili- ja jogurttipurkkeja imurin pölypusseja tupakantumppeja ja tuhkaa vaarallisia jätteitä vaippoja ja terveyssiteitä (myöskään ns. biohajoavia) kissanhiekkaa Keräyspaperi periaatteessa kaikki postiluukusta tuleva materiaali sanomalehdet aikakauslehdet esitteet ja muut mainospainatteet kirjekuoret (myös ikkunalliset) uusiopaperit värilliset kopiopaperit märkiä ja likaisia papereita pehmopapereita (talouspaperit) käärepapereita (kopiokäärepaperit) vahattuja papereita (lahjapaperit) pahveja, maito- ja mehutölkkejä, kuitupakkauksia Papereita ei saa niputtaa narulla, niittejä ei tarvitse poistaa. Keräyskartonki maito- ja mehutölkit (myös alumiinivuoratut) kuitupakkaukset (keksi- ja muropaketit, jauhopussit, munakennot sekä kartonkiset kertakäyttöastiat) kääre- ja lahjapaperit, askartelukartonki (kopiokäärepaperit ja muovitetut paperisäkit) kotitalouksien ruskea pahvi pahvilaatikot, aaltopahvit ruskeat voimapaperit ruskeat paperikassit, -pussit ja kirjekuoret likaisia kartonki- tai pahvipakkauksia Lisätietoa kierrätyksestä löytyy tämän oppaan lopusta poismuuttamisen ohjeista. 12
13 KUNNOSSAPITO Viat ja ilmoitukset Talojen ja asuntojen kunnosta ja niiden hoitamisesta vastaavat isännöitsijät. Jos huomaat asunnossa tai talon yleisissä tiloissa ongelmaa ilmoita siitä alla olevan ohjeen mukaan suoraan kiinteistöhuoltoon tai käy tekemässä verkossa vikailmoitus osoitteessa johon on myös linkki kotisivuillamme. Ilmoituksen voi tehdä myös sähköpostitse. Isännöitsijöiden vastuualueet Ajantasainen luettelo isännöitsijöiden vastuualueista löytyy kotisivuiltamme Muissa korjauksiin ja kunnossapitoon liittyvissä asioissa täytä verkkolomake Asukasplussassa. Järjestelmä vaatii kirjautumisen, josta on ohje Asukasplussan kirjautumissivulla. Huomioithan sen, että olemattomasta ja vuokranantajalle kuulumattomasta vian korjaamisesta laskutamme asukasta. Asukkaalle kuuluvista velvoitteista on lisätietoa kohdassa Asunnon hoitaminen. Kiinteistönhuolto ja siivous Asuntopalvelun taloja hoitavat alueittain kiinteistö huoltoyhtiöt. Läntinen alue ja Joutseno: ISS Palvelut, puh (päivystää 24 t) Eteläinen, pohjoinen ja keskustan alue: Lassila & Tikanoja, puh (päivystää 24 t) Itäinen alue: Lyijynen, puh (päivystää 24 t) Vikailmoituksen tekeminen suoraan kiinteistöhuoltoon sähköpostitse Mikäli vettä vuotaa asuntoon, tee vikailmoitus mahdollisimman pian puhelimitse kiinteistöhuoltoon tai isännöitsijälle, jos seinäpinnan saumat alkavat rakoilla lattiapäällysteen saumat ja nurkat aukeavat laatoitetun kylpyhuoneen laattasaumat halkeilevat Asukkaan hoidettavia ovat: kiinteiden eli asuntoon kuuluvien valaisinten lamppujen (esim. jääkaapin, uunin ja liesituulettimen) ja sulakkeiden vaihto ovisummerin paristojen vaihto palovaroittimet ja niiden paristojen vaihto (ei koske sähköverkkoon kytkettyjä palovaroittimia) antennijohdot verhoripustimet ikkuna-avain huoneistokohtaisen saunan kiuaskivien vaihto allastulpat ikkunoiden pesu jääkaapin ja pakastimen sulattaminen ja puhdistaminen (myös takaa) lieden ja sen taustan puhdistaminen poisto- ja korvausilmaventtiilien puhdistaminen liesituulettimen suodattimien puhdistaminen pesualtaan hajulukon ja lattiakaivon puhdistaminen parvekkeen puhtaanapito Lue myös seuraavalta sivulta ohje vian ilmoittamisesta kiinteistöhuoltoon! 13
14 VIAN ILMOITTAMINEN KIINTEISTÖHUOLTOON Ohje asukkaalle Päivystysaikana tehdään vain sellaiset työt, joita ei ilman vaaraa tai vahinkoa voi siirtää tehtäväksi normaalina työaikana. VIKA LÄMMITYS Lämpöpatterin ilmaus, patteriventtiilin korjaus Huoneiston lämpötila ILMANVAIHTO Ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvät viat Asuntokohtaiset ja kiinteistön ilmastointikoneet Liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus kuukauden välein Poistoventtiilin puhdistus ulkopuolelta kolmen kuukauden välein Korvausilmaventtiilien puhdistus keväällä ja syksyllä VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Vesikalusteiden vuodot, yms. viat, putkistovuodot Käsisuihkuletkut, suihkukahvat, bidesuihkut Tukkeutuneitten viemäreitten ja hajulukkojen avaus Vesikalusteiden lisäasennukset Pesualtaiden tulpat Pesualtaiden, lattiakaivojen puhdistus SÄHKÖLAITTEET Sähköjärjestelmiin liittyvät viat Liesi, liesikupu, jääkaappi, pakastin Valaisimien kuvut ja lamput, myös lieden, jääkaapin, uunin ja liesituulettimen lamput Lisäsähköasennukset Huoneiston sulakkeet Huoneistosaunan kiuaskivien uusiminen IKKUNAT JA OVET Ikkunoiden kiinteät tiivisteet Ikkunapuitteiden, aukipitolaitteiden ja helojen korjaus Huoneiston ulko-ovet, lukot ja helat Postiluukku, nimikilpi ja ovikello Sisäovien korjaus, lukot ja helat ULKOALUEET Pihojen siivous, lumityöt, yms pihatyöt (Vuokrasopimuksessa on määritetty mahdolliset asukkaan omalle hoitovastuulle kuuluvat omat aidatut pihapatiot ja alueet) MINNE ILMOITETAAN Asukkaan vastuulla Asukkaan vastuulla Asukkaan vastuulla Asukas kysyy luvan isännöitsijältä Asukkaan vastuulla Asukkaan vastuulla Isännöitsijä Asukkaan vastuulla Asukas kysyy luvan isännöitsijältä Asukkaan vastuulla Asukkaan vastuulla 14
15 POISMUUTTAMINEN Kiitos, että saimme tarjota teille kodin Vuokrasopimuksen irtisanominen Huoneiston vuokrasopimus irtisanotaan aina kirjallisella allekirjoitetulla ilmoituksella. Irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi ja sopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa. Esimerkiksi jos halutaan, että vuokrasopimus päättyy 31.5., on irtisanominen tehtävä viimeistään Saunavuoroja autopaikka irtisanoutuu samalla, kun huoneiston irtisanominen tehdään. Irtisanomislomake löytyy verkkosivuiltamme tai sen voi käydä allekirjoittamassa toimistolla. Muuttoilmoitus ja muut sopimukset Tee muuttoilmoitus ajoissa myös poismuuton yhteydessä. Irtisano sähkösopimus ja siirrä Internet-yhteys uuteen osoitteeseen. Muista myös muut mahdolliset sopimukset. Avaimet Kaikki asunnon avaimet, autopaikan avain ja muut avaimet tulee ehdottomasti palauttaa irtisanomisessa ilmoitettuun ajankohtaan mennessä Asuntopalvelun toimistolle. Avaimia ei saa jättää asuntoon. Jos kaikkia asunnon avaimia ei palauteta, joudutaan lukko sarjoittamaan uudestaan ja siitä aiheutuvan laskun maksaa poismuuttava asukas. Muuttosiivous Asunnon muuttosiivous on tehtävä siten, että uusi asukas voi ottaa huoneiston heti käyttöönsä. Muuton jälkeen asunnossa tehdään huoneistotarkastus, jossa todetaan sen kunto ja siisteys. Mikäli asunto on siivoamatta ja sinne on jätetty tavaroita, annetaan asiakkaalle yleensä mahdollisuus korjata tilanne, sen jälkeen siivouskulut peritään vakuudesta tai laskutetaan. Asumisesta ja huoneiston iästä johtuva normaali kuluminen otetaan tarkastuksessa huomioon. Kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita. Muista ainakin nämä puhdista liesi ja jääkaappi sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden taustat puhdista liesituulettimen rasvasuodatin puhdista keittiökaapit ja -laatikot sisä- ja ulkopuolelta pese wc-istuin ja käsienpesuallas puhdista lattiakaivo pese huoneistosauna puhdista kaikki ilmanvaihtoventtiilit imuroi kaikki lattiapinnat pese kaikki pinnat ja lattiat pyyhi kaikki tahrat ovista ja seinistä jätä palapeili paikoilleen, irrottaminen rikkoo pinnan jos huoneiston kiinteiden valaisimien (esim. wc:ssä ja uunissa) lamppuja on palanut, vaihda uudet tilalle jätä ovisilmä ja turvalukko paikoilleen jätä sälekaihtimet paikoilleen jos sinulla on ollut oma astianpesukone, laita sen paikalla ollut kaappi takaisin paikoilleen muista tulpata astianpesu- ja pyykinpesukoneen vesi- ja viemäriliitännät tyhjennä ja siivoa parveke tyhjennä ja siivoa irtainvarasto pois heitettäviä tavaroita, huonekaluja, tele visioita yms. ei saa jättää jätekatokseen 15
16 KIERRÄTYS Huonekalut ym. käyttökelpoiset tavarat Käyttökelpoiset huonekalut kannattaa viedä kierrätyskeskukseen tai kirpputorille. Rikkoutuneet huonekalut voi toimittaa Kukkuroinmäen jätekeskukseen tai Toikansuon jäteasemalle, missä ne käsitellään joko energia- tai kuivajätteenä. Yhteystietoja: Hyötyhalli, Kivisalmenkatu 10, puh Joutsenon Kiekkari, Lappeentie 5, puh SPR Lappeenrannan Kontti, Kauppakatu 61, puh Kukkuroinmäen jätekeskus, Hulkonmäentie 130, Konnunsuo, puh Toikansuon jäteasema, Palosuonkatu 20, puh Ylämaan jäteasema, Varikkotie 5, Lappeenranta, puh Sähkö- ja elektroniikkaromu Kotien elektroniikkalaitteet kuuluvat sähkö- ja elektroniikkalaitteiden (SER) tuottajavastuun piiriin. Käytöstä poistetuille sähkölaitteille on vastaanottopisteitä mm. Kukkuroinmäen jätekeskuksessa Konnunsuolla, Laineaho Oy:llä ja Lappeenrannan Gigantissa. Tuottajavastuun piiriin kuuluvat sähkölaitteet otetaan veloituksetta vastaan. Tällaisia laitteita ovat kaikki verkkovirralla toimivat sekä paristo- ja akkukäyttöiset kotitalouksien laitteet. Yhteystietoja: Gigantti, Myllärinkatu 12, puh Laineaho Oy, Pikkalanlähteenkatu 10, puh Kukkuroinmäen jätekeskus, Hulkonmäentie 130, Konnunsuo, puh Romuautot Pajarilan autopurkaamo, Tarviketie 39, puh Autopurkaamo Huolto-osa, puh Lisätietoa kierrätyksestä: Asukkaan vastuut ja kustannusten korvaukset Mikäli huoneistoa on hoidettu huonosti ja siellä on myös rikottu jotain, peritään siitä alla olevan hinnaston mukaisesti korvaukset. Hinnasto vastaa keskimääräisiä kustannuksia ja Asuntopalvelu pidättää itselleen oikeuden hinnanmuutoksiin. Hinnastossa mainitsemattomat toimenpiteet laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti. ASIA KORVAUS Siivous ja tyhjennys huoneiston siivous kumu* lieden ja taustan puhdistus/krt 40 jääkaapin sulatus/siivous/krt 40 lattiakaivon puhdistus/krt 20 kaapistojen siivous/kpl 5 vetolaatikoiden siivous/krt 20 liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus/krt 30 WC:n/kylpyhuoneen siivous/krt 80 Huoneiston tyhjennys/tunti 40 Ikkunoiden pesu kumu* Avaimet ja lukitus Huoneiston lukon sarjoitus Classic 150 Huoneiston lukon sarjoitus Profile 200 Huoneiston lukon sarjoitus Abloy Exec ja 250 Sento Huoneiston avain IQ ja IQ Protec 55 Huoneiston avaimella toimiva riippulukko 80 irtainvarastoon Huoneistokorjaukset välioven vaihto/kpl 100 välioven vaihto karmeineen/kpl 200 maalaus ja tapetointi kumu* lattiapinnoitteen vaihto kumu* postiluukun uusiminen 100 Kiintokalusteet asennettuina astianpesukonekaappi 200 astianpesukonekaapin kasaus 50 huoneiston irrotettujen kiintokalusteiden 50 asennus/kpl (esim. lapsiportit, naulakot) LVIS-laitteet asennettuina WC:n istuin 500 WC:n vesisäiliö 250 lavuaari
17 astianpesukoneen tulppaus 30 pyykinpesukoneen tulppaus 30 kattovalopisteen koukkukannen asennus 20 kattovalopisteen sokeripalan asennus 10 pistotulpallisen kattovalopisteen asennus 40 sähköverkkoon kytketty palovaroitin 100 huoneistoon kuuluvat kiinteät valaisimet mm. loisteputket+sytyttimet, pienoisloistelamput/kpl 15 lieden ja jääkaapin lamput/kpl 10 Vakuuden palauttaminen Jos vakuutta joudutaan käyttämään korjauskuluihin tai rästivuokriin, ilmoitamme siitä mahdollisimman pian. Mikäli kaikki asumisen velvoitteet on hoidettu, palautamme vakuuden irtisanomisen yhteydessä ilmoitetulle tilille noin kahden viikon kuluessa. Kodinkoneet asennettuina liesi ja jääkaappi kumu* Kylpyhuoneen varusteet asennettuina pyykkikori 40 peilikaappi tai WC:n peili 100 peilikaappi valaisimella 200 * kustannusten mukaan 17
18 KIINTEISTÖJEN JÄRJESTYSSÄÄNNÖT SOVELTAMISALA Kiinteistön alueella ja rakennuksissa on noudatettava voimassaolevan lainsäädännön lisäksi, mitä näissä järjestyssäännöissä tai yhtiön hallituksen erillisissä päätöksissä on sanottu. YLEISTÄ JÄRJESTYSTÄ KOSKEVAT SÄÄNNÖT Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin häiritä toisten asumisviihtyisyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Talon asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä järjestyssääntöjä kiinteistön alueella. 1. YHTEISET TILAT Ovista kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ovet lukkiutuvat uudestaan. Ovia ei saa pitää/jättää auki. Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti ja oleskelu niissä on kielletty. Tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa (pelastuslaki). Huoneistoja ei saa tuulettaa käytäviin, eikä vaatteita pölytetä eikä harjata käytävissä. Pesutupien käyttöajat ovat arkisin klo Kiinteistön alueella on avotulen teko kielletty ja yhteisissä tiloissa tupakointi kielletty. Väline- ja irtainvarastoissa ja muissa yhteisissä tiloissa ei saa säilyttää palavia nesteitä, moottorikäyttöisiä ajoneuvoja tai muita vastaavia vastoin voimassaolevaa lainsäädäntöä. Kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien asentaminen kiinteistön rakenteisiin on sallittu vain yhtiön kirjallisella luvalla. 2. ULKOALUEET Talousjätteet ja muut roskat on vietävä paketoituna jäteastioihin, joiden kannet on aina suljettava. Nurmikoiden ja istutusten vahingoittaminen on kielletty. Asukkaiden istutukset eivät saa haitata kiinteistön kunnossapitoa. Piha-alueella ei saa säilyttää tavaraa. Tupakan tumppien heittäminen parvekkeilta tai ikkunoista on kielletty. Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu yhtiön luvalla vain niitä varten varatuilla paikoilla. Vieraspaikat on varattu kiinteistössä vierailevien lyhytaikaiseen pysäköintiin. Moottoriajoneuvojen korjaus on kielletty kiinteistön alueella renkaanvaihtoa lukuun ottamatta. 3. HUONEISTOT Huoneistoissa on vältettävä naapureiden häiritsemistä. Kello on naapureille suotava yörauha. Järjestettäessä perhe- ym. juhlia tai tilaisuuksia, jotka kestävät myöhempäänkin, on asiasta ilmoitettava naapureille hyvissä ajoin. Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Vesivuodoista ja vioista on viipymättä ilmoitettava isännöitsijälle tai kiinteistöhuoltoon. Korjaus- ja muutostöitä ei saa tehdä ilman vuokranantajan lupaa. Viemäreihin ei saa kaataa tai päästää jätteitä (esim. kissanhiekkaa), jotka saattavat aiheuttaa niiden tukkeutumisen tai vaurioitumisen, eikä myöskään ongelmajätteitä. Huoneistojen parvekkeilla tai patioilla ei saa valmistaa ruokaa. Ne on pidettävä siisteinä ja talvisin niiltä on luotava lumet. Parvekkeille tai patioille ei saa kiinnittää mitään rakenteita, jotka muuttavat kiinteistön julkisivua. Huoneiston avaimia ei saa luovuttaa tai niitä teettää perheeseen kuulumattomille henkilöille väärinkäytön välttämiseksi. 4. TOMUTTAMINEN Mattojen tomuttaminen ja vuodevaatteiden puisteleminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla parvekkeilla tai alueilla. Tomutusajat ovat arkisin klo Huoneistokohtaisella parvekkeella on sallittu liinavaatteiden puistelu ja pukimien harjaaminen kaiteiden sisäpuolella. 5. KOTIELÄIMET Huoneistojen ulkopuolella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä, eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Kotieläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä läheisyydessä, eivätkä ne saa liata yhtiön rakennusta tai kiinteistön aluetta. Luonnonvaraisten eläimien ruokkiminen yhtiön alueella on kielletty. 6. JÄRJESTYSSÄÄNTÖJEN RIKKOMINEN Järjestyssääntöjen rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden tai vuokrasopimuksen purkamisen. 18
19 Tervetuloa kotiin. 19
20 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy Käyntiosoite: Valtakatu 44, Lappeenranta Postiosoite: PL 150, Lappeenranta Avoinna: ma pe klo 8 16 puh Henkilökohtaiset sähköpostit: Asuntojen vuokraus ja asiakaspalvelu Asuntosihteerit, puh Eija Suoreijus palvelupäällikkö, puh Asuminen Sari Kangasmäki, puh Aini Kiljunen, puh Vuokranmaksuasiat ja vakuuksien palautukset Marja-Liisa Auvinen, puh Eila Lecklin, puh Terhi Salmelin, puh Kunnossapito ja isännöinti ks. isännöitsijöiden kiinteistöjako: Tapio Gröhn, puh Timo Haikala, puh Paul Heikkilä, puh Timo Kiukas, puh Leena Koppi, puh (avainten huollot ja tilaukset) Petri Mustapää, puh Auli Pietikäinen, puh Ari Saavalainen, puh Petri Kuukka, puh Taloushallinto Jenni Ahokainen, puh Heli Kauppinen, puh Anne Kylliäinen, puh Eira Nikku, puh Armi Pajari, puh Hallinto Seppo Ylitalo, toimitusjohtaja, puh Paula Nikku, toimistosihteeri, puh Rakennuttaminen, Lappeen Rakennuttaja Oy Kari Karell, puh Marja-Liisa Männistö, puh Pekka Talonpoika, puh alkuisten puheluiden hinnat: Soitettaessa matkaviestinverkon liitty mästä 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min. Soitettaessa kiinteän puhelinverkon liittymästä 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min.