Source: http://docplayer.fi/32951965-Issn-lisatiedot-hannu-ahola-ara-puh-selvitys-2-2011-ara-tuotanto-2010.html
Timestamp: 2019-05-25 13:28:37+00:00
Document Index: 6991485

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

ISSN Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh Selvitys 2/2011. ARA-tuotanto PDF
Download "ISSN Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh Selvitys 2/2011. ARA-tuotanto 2010"
1 ISSN Lisätiedot: Hannu Ahola, ARA Puh Selvitys 2/211 ARA-tuotanto
2 Sisällys 1 ASUNTOMARKKINAT TOIPUIVAT NOPEASTI 3 2 YLI 12 UUTTA ARA-ASUNTOA RAKENTEILLE VUONNA ARA- tuotanto painottui kasvukeskuksiin ja erityisryhmille Rakennuskustannukset nousivat rajusti Asuntojen ja hissien peruskorjaaminen väheni, uusien hissien rakentaminen lisääntyi 5 3 ARA-TUOTANTO TILASTOINA 6 Kuviot Kuvio 1. Aloitettu asuntotuotanto 2-luvulla ja uusien asuntolainojen keskikorko 3 Kuvio 2. ARA-tuotanto 2-luvulla (aloitukset) 4 Kuvio 3. Normaalien ARA-asuntojen rakennuskustannukset 2-luvulla 5 Kuvio 5. Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin 7 Kuvio 4. Aloitetut asunnot tukimuodoittain Kuvio 6. Kasvukeskusten* osuus ARAn perusparannustoiminnasta 2-luvulla 1 Taulukot Taulukko 1. Aloitettu* ARA-tuotanto alueittain 6 Taulukko 2. Aloitettu ARA-tuotanto tukimuodottain ja kasvukeskusten osuus 6 Taulukko 3. Rakentamisen hinta normaaleissa ARA-asunnoissa 7 Taulukko 4. Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin 8 Taulukko 5. Pienasuntojen osuus ARA-tuotannossa 9 Taulukko 6. Pientalojen osuus ARA-tuotannossa 9 Taulukko 7. Perusparannuslainoitus tukimuodoittain ja alueittain 1 Taulukko 8. Perusparannuskustannusten ja -asteen muutokset 11 Taulukko 9. Hissiavustukset 11 2
3 1 ASUNTOMARKKINAT TOIPUIVAT NOPEASTI Vuonna 21 asuntotuotanto palasi normaalille, n. 3. asunnon vuositasolle vuoden 29 romahduksen jälkeen. Tilastokeskuksen mukaan asuinrakennusten rakennuslupia haettiin tammi-marraskuussa 21 yli 3. asunnolle, mikä oli 27 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Asuntokauppaa vauhditti kuluttajien vahva luottamus omaan talouteen ja ennätysalhainen korkotaso. Vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät selvään kasvuun; Tilastokeskuksen ennakko-tietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 6,4 prosenttia ja muualla maassa 4,5 prosenttia vuodessa. Parantunut markkinatilanne rohkaisi rakennusliikkeitä käynnistämään vapaarahoitteista asuntotuotantoon ja sen määrä kaksinkertaistui vuoden 29 pohjalukemista. Myös valtion tukemaa ARA-tuotantoa aloitettiin selvästi keskimääräistä enemmän, mikä nosti asuntojen kokonaistuotannon n. 31. asuntoon vuodessa. 35 ARA-tuotanto Vapaarahoitteinen tuotanto Kuvio 1. Aloitettu asuntotuotanto 2-luvulla ja uusien asuntolainojen keskikorko. (Lähde: Tilastokeskus, Suomen Pankki, RAKLI [21 arvio]) 3
4 asunto ja kpl 2 YLI 12 UUTTA ARA-ASUNTOA RAKENTEILLE VUONNA 21 Vuonna 21 aloitettiin yli 12 ARA-asunnon rakentaminen, mikä teki vuodesta kolmanneksi vilkkaimman ARAn 2-luvun asuntotuotannossa. Runsasta ARA-tuotantoa piti yllä valtion elvyttävän tukipolitiikan jatkuminen lähes vuoden 29 tasolla niin korkotukilainoissa kuin investointiavustuksissa. Vuokra-asuntojen rakentamista erityisesti kasvukeskuksiin vauhditti rakennuttajien suosima välimalli, joka on ehdoiltaan lievempi kuin normaalit ARA-asunnot. Välimalli ei ole käytössä enää vuonna Välimallin asunnot Omistusasunnot Normaalit vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Erityisryhmien asunnot Kuvio 2. ARA-tuotanto 2-luvulla (aloitukset). 2.1 ARA- tuotanto painottui kasvukeskuksiin ja erityisryhmille Kasvukeskuksissa aloitettiin yli 1. ARA-asunnon rakentaminen vuonna 21, mikä on yli 85 prosenttia ARAn kokonaistuotannosta. Pelkästään pääkaupunkiseudulle tulee lähes 6. uutta ARA-asuntoa alueen kroonista asuntopulaa helpottamaan. Seuraavaksi eniten ARA-tuotantoa aloitettiin Tampereen seudulle, asuntoa ja Turun seudulle 876 asuntoa. Vuoden 21 ARA-asunnot jakaantuvat tukimuodon mukaan seuraavasti: erityisryhmille (mm. huonokuntoiset vanhukset, vammaiset, opiskelijat ja asunnottomat sekä mielenterveys- ja päihdeongelmaiset) asuntoa, vuokra-asuntoja yhteensä 6.233, joista välimallin ja normaalia vuokra-asuntoa sekä asumisoikeusasuntoa. Osaomistusasuntoja ei aloitettu lainkaan vuonna 21. ARA-asunnoista 67,4 prosenttia on kerrostalohuoneistoja, 14,4 prosenttia sijaitsee luhti- tai pienkerrostaloissa ja loput 18,2 prosenttia rivi- tai erillistaloissa. Yksiöiden osuus asunnoista on noin 46 prosenttia, kaksioita on 33 prosenttia ja 21 prosenttia on kolmioita tai isompia huoneistoja. 4
5 Hyväksytty rakennuskustannus / as. m2 2.2 Rakennuskustannukset nousivat rajusti Vapaarahoitteisen asuntotuotannon pysähtyminen vuoden 28 lopulla lisäsi rakennuttajien kiinnostusta ARA-tuotantoa kohtaan. Tonttitarjonta ARAkohteille lisääntyi ja myös rakennus-kustannukset laskivat jyrkästi. Tilanne muuttui nopeasti vuonna 21 vapaarahoitteisen tuotannon elpyessä, jolloin rakennuttajien kiinnostus ARA-tuotantoon väheni ja rakennuskustannukset palasivat nopeasti lamaa edeltäneelle tasolle ja loppuvuonna sen ylikin. Eniten rakennuskustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla, jossa normaalien ARA-vuokra-asuntojen rakentaminen kallistui peräti 25,4 prosenttia edellisvuodesta (6 kk:n liukuva keskiarvo). Keskimääräinen rakennuskustannus pääkaupunkiseudun ARA-kohteissa oli 2 74 euroa/m 2, kun se muualla maassa oli yli 5 euroa vähemmän neliöltä. Koko maan keskimääräiset rakennus-kustannukset kallistuivat vuodessa 14,5 prosenttia ja saavuttivat joulukuussa uuden ennätystason /m 2. Normaalien ARA-hankkeiden rakennuskustannukset 6 kk keskiarvoina Koko maa Muu maa Kuvio 3. Normaalien ARA-asuntojen rakennuskustannukset 2-luvulla. 2.3 Asuntojen ja hissien peruskorjaaminen väheni, uusien hissien rakentaminen lisääntyi ARAn avustamia tai tukemia perusparannuksia tehtiin yli 11 asuntoon vuonna 21. Peruskorjauksia tehtiin asunto-osakeyhtiössä olevaan omistusasuntoon, tavalliseen ARA-vuokra-asuntoon ja 628 erityisryhmien vuokra-asuntoon. Yli puolet peruskorjatuista asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja 77 prosenttia kasvukeskuksissa. Perusparannusten kokonaismäärä pieneni yli 4 asunnolla vuodesta 29. Vuonna 21 aloitettiin 213 uuden hissin rakentaminen ja 33 peruskorjaaminen. Uusien hissien määrä kasvoi 51 kappaleella edellisvuodesta, mutta väheni 77 kappaleella peruskorjatuissa. Uudet ja 5
6 peruskorjatut hissit paransivat asumismukavuutta yhteensä asunnossa. Avustuksia hissiremontteihin myönnettiin vuonna 21 yhteensä 29,4 miljoonaa euroa, mikä oli,2 miljoonaa euroa vähemmän kuin vuonna ARA-TUOTANTO TILASTOINA Taulukko 1. Aloitettu* ARA-tuotanto alueittain. Alue Pääkaupunkiseutu :n lähialue Tampereen seutu Oulun seutu Jyväskylän seutu Turun seutu Kuopion seutu Lahden seutu Seinäjoen seutu Kasvukeskukset yht. Muut alueet yhteensä Koko maa yhteensä as. kpl % as. kpl % as. kpl % , , ,5 33 8,3 94 6, , , , , 38 9, , , , , ,2 54 1, , ,3 64 1, ,6 19 1,6 1, 453 3, ,1 1, 1, 22 1, , , , , , , *osapäätöksen saaneet hankkeet eli hankkeen suunnitelmat ja kustannukset on hyväksytty ARAssa ja hanke on saanut näin aloitusluvan. Hankkeet käynnistyvät pian tämän jälkeen ja tämä on vakiintunut tapa kuva hankkeiden alkamista. Taulukko 2. Aloitettu ARA-tuotanto tukimuodottain ja kasvukeskusten osuus kasvukeskukset Tukimuoto as. kpl % as. kpl % as. kpl % as. kpl % Erityisryhmien vuokraasunnot , , , ,3 Normaalit vuokra-asunnot , , , ,6 Asumisoikeusasunnot , , , ,8 Osaomistusasunnot 52 1,3 87,6,, Omakotitalot 29,7 13,1 1,1 5 5, Korkotukilainat yhteensä , , ,7 Välimallin vuokra-asunnot , , ,9 Koko lainoitus yhteensä ,4 6
7 Erityisryhmien vuokra-asunnot Normaalit vuokra-asunnot Kuvio 4. Aloitetut asunnot tukimuodoittain Taulukko 3. Rakentamisen hinta normaaleissa ARA-asunnoissa (ei välimallin kohteita). Rakentamisen hinta Hankkeet omalla tontilla Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet vuokratontilla Maapohjakustannus Hankintaarvo Liittymismaksut ja autopaikat Maapohjakustannus Hankintaarvo Koko maa Vuosimuutos 9,1 % 5, % -12,1 % 1,8 % 46, % -3,8 % 19, % Vuosimuutos 12,4 % 28,5 % 1,8 % 5,1 % 61, % 6,9 % 24,1 % Muu maa Vuosimuutos 6,3 % 1, % -6,5 % 8,8 % 8,5 % -3,4 % 6,9 % 7
8 Taulukko 4. Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin. Vuokrat ARA-tuotannossa 2) Vuokrat vapaa- Normaalit vuokratalot Asumisoikeustalot rahoitteisissa 1) Koko Muu Koko Muu Koko maa maa maa maa maa Muu maa 28 11,82 12,53 1,7 1,67 11,8 9,82 1,36 13,95 9, ,41 12,27 1,77 1,21 1,69 9,79 11,28 15,57 9, ,24 11,79 1,73 1,19 1,73 9,63 11,69 16,48 1,18 muutos -1,5 % -3,9 % -,4 % -,2 %,4 % -1,6 % 3,6 % 5,8 % 2,5 % asuntoja ) Vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 4.neljännes 21, uusi ja vanha asuntokanta (Lähde: Tilastokeskus) 2) ARA-tuotannon ensimmäisen vuoden laskennalliset asumiskustannukset, normaalit vuokratalohankkeet, uudistuotanto Koko maa Muu maa Koko maa Muu maa Koko maa Muu maa Normaalit vuokratalot Asumisoikeustalot Vuokrat ARA-tuotannossa 2) Vuokrat vapaarahoitteisissa 1) Kuvio 5. Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin. 8
9 Taulukko 5. Pienasuntojen osuus ARA-tuotannossa (normaalit vuokra-asunnot sisältät ASOasunnot, mutta eivät välimallin vuokra-asuntoja). Pienasuntojen osuus pienasunnot muut asunnot ARA-tuotannossa 1h 1h+k/kk 2h+kk yht. 2h+k >2h+k normaalit 28,2 15,8 15,9 31,9 21,5 46,6 1, vuokra- 29 1,2 19,7 24,6 45,5 2,5 34, 1, asunnot 21,5 18,9 26, 45,4 19,4 35,2 1, m²/as 38,8 41,1 49,1 45,7 54,2 76,2 58,1 asuntoja erityis ,3 33,9 8,6 91,8 4,7 3,5 1, asunnot 29 41,1 34,5 12,7 88,3 6,6 5,2 1, ,1 33,9 12,5 93,5 3,9 2,6 1, m²/as 24,3 32,8 46,2 3,2 51, 71,5 39,3 asuntoja ARA ,3 26,2 11,4 66,9 11,1 22, 1, tuotanto 29 17,7 25,7 19,6 63, 14,8 22,2 1, yhteensä 21 2,3 25,3 2,2 65,8 12,8 21,4 1, m²/as 24,6 36,3 48,4 36,4 53,8 75,5 5, asuntoja yht. Taulukko 6. Pientalojen osuus ARA-tuotannossa. Pientalojen osuus pientalot muut talotyypit kaikki ARA-tuotannossa erillistalo ketjutalo 1) yhteensä AK II AK III- yhteensä normaalit 28 asuntoja vuokra- % 2,7 17,6 2,3 14,4 65,3 1, asunnot 29 asuntoja %,2 12,5 12,7 1,9 76,3 1, 21 asuntoja , %,1 13, 13,1 6,6 8,3 1, erityis- 28 asuntoja asunnot %, 19,2 19,2 2,3 6,4 1, 29 asuntoja %, 13,1 13,1 13,3 73,6 1, 21 asuntoja , %, 24,9 24,9 25,1 5, 1, ARA- 28 asuntoja tuotanto % 1,9 19,5 21,4 17,6 61, 1, yhteensä 29 asuntoja %,3 12,8 13,2 11,8 75, 1, 21 asuntoja , %,2 18, 18,2 14,4 67,4 1, ketjutalo = paritalo, rivitalo tai vastaava, AK II = 2-kerroksinen pienkerros- tai luhtitalo AK III- = vähintään 3-kerroksinen kerrostalo 9
10 asuntoja yhteensä Kasvukeskusten osuus % Taulukko 7. Perusparannuslainoitus tukimuodoittain ja alueittain Tukimuoto as. kpl % as. kpl % as. kpl % Asunto-osakeyhtiöas. (4 %) , , ,5 Erityisryhmien vuokra-asunnot , , ,7 Normaalit vuokra-asunnot 729 4, , ,8 Asumisoikeusasunnot,,, Koko maa yhteensä , , , Alue as. kpl % as. kpl % as. kpl % Pääkaupunkiseutu , , ,2 :n lähialue 137 1, , ,2 Turun seutu , , ,6 Tampereen seutu 884 8, , ,8 Jyväskylän seutu 29 2,9 41,3 65,6 Oulun seutu 6,6 61,4, Kuopion seutu 38,4 5 3,3 67,6 Lahden seutu 331 3, , , Seinäjoen seutu 22,2 53,5 95,9 Kasvukeskukset yht , , ,9 Muut alueet yhteensä , , ,1 Koko maa yhteensä , , , Perusparannustoiminta v ja kasvukeskusten osuus Kuvio 6. Kasvukeskusten* osuus ARAn perusparannustoiminnasta 2-luvulla. *) Lahden ja Seinäjoen seudut lisätty kasvukeskuksiin v. 21 (ei mukana kuviossa 2-29). 1
11 Taulukko 8. Perusparannuskustannusten ja -asteen muutokset. Perusparannus- Vuokra- ja kustannusten ja ASO-talot Erityiskohteet -asteen muutokset kust. aste kust. aste Alue Vuosi /m2 % /m2 % , ,3 Koko , ,6 maa , ,3 Vuosimuutos 25,6 % 14,5 % , , , , , ,3 Vuosimuutos -7,1 % 44,8 % , ,3 Muu , , maa , ,8 Vuosimuutos 95,7 % -8,5 % Perusparannuskustannus = urakat + erillishankinnat + liittymismaksut + suunnittelu- ja asiantuntijapalkkiot + rahoitus- ja rakennuttamiskulut ( /asm²). Perusparannusaste = perusparannushankkeen korjauskustannusten suhde vastaavan ohjelman mukaisen tyypillisen uudisrakennuksen rakennuskustannuksiin (%). Luvut ovat hankkeittain asuntoneliöiden suhteen painotettuja keskiarvoja. Kaikki keskiarvot ovat 12 kk:n aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvoja. Taulukko 9. Hissiavustukset. Hissiavustukset vuosimuutos kpl % Uusien hissien Hissejä (kpl) ,5 rakentaminen Kohteita (kpl) ,7 Asuntoja (kpl) ,1 Milj. euroa 16,1 14,6 15,5,9 6,2 Hissien perus- Hissejä (kpl) ,3 parannukset Kohteita (kpl) ,6 Asuntoja (kpl) ,2 Milj. euroa 1,9 15, 13,9-1,1-7,3 Hissiavustukset Hissejä (kpl) ,8 yhteensä Kohteita (kpl) ,5 (uudet+perus- Asuntoja (kpl) ,4 korjatut) Milj. euroa 27 29,6 29,4 -,2 -,7 11