Source: http://www2.grupoescosa.com/index.php/legislacion/1-lph
Timestamp: 2014-07-24 14:40:47
Document Index: 22834402

Matched Legal Cases: ['Artículo 8', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'artículo 17', 'artículo 16', 'Artículo 398', 'Artículo 1']

Ley de Propiedad Horizontal (actualizada 6/2013)
InicioLey de Propiedad HorizontalEnlaces de interésSobre nosotrosContacto	Ley de Propiedad Horizontal (actualizada 6/2013)	Legislación	LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO (B.O.E. número 176, de 23 de julio de 1960); modificada por Ley 8/1999 de 6 de abril (B.O.E. número 84, de 8 de abril de 1999), y Ley 1/2000 de 7 de enero (B.O.E. número 7, de 8 de enero de 2000), y Ley 51/2003 de 2 de diciembre (B.O.E. número 289, de 3 de diciembre de 2003), y Ley 19/2009 de 23 de noviembre (B.O.E. número 283, de 24 de noviembre de 2009), y Ley 26/2011 de 1 de agosto (B.O.E. número 184, de 2 de agosto de 2011), y Ley 8/2013 de 27 de junio, SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL.
El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos, al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria, y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.
Si el infractor persistiere en su conducta, el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Artículo 8º: DEROGADO DESDE 28/06/2013
Artículo 11º: DEROGADO DESDE 28/06/2013
Artículo 12º: DEROGADO DESDE 28/06/2013
a) La Junta de propietarios. b) El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes. c) El Secretario. d) El Administrador.
2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.4, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
a) La fecha y el lugar de celebración. b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria. d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación. e) El orden del día de la reunión. f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que, respectivamente, representen.
4. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas en el apartado 2 les serán aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios, las disposiciones de esta Ley con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior. DISPOSICIÓN ADICIONAL
Primera.- La presente Ley regirá todas las comunidades de propietarios, cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podrán ser aplicados en contradicción con lo establecido en la misma.
En el plazo de dos años a contar desde la publicación de esta Ley en el "Boletín Oficial del Estado", las comunidades de propietarios deberán adaptar sus estatutos a lo dispuesto en ella en lo que estuvieren en contradicción con sus preceptos.
Transcurridos los dos años, cualquiera de los propietarios podrá instar judicialmente la adaptación prevenida en la presente disposición por el procedimiento señalado en la norma 2ª del artículo 16º.
Segunda.- En los actuales estatutos reguladores de la propiedad por pisos, en los que esté establecido el derecho de tanteo y retracto en favor de los propietarios, se entenderán los mismos modificados en el sentido de quedar sin eficacia tal derecho, salvo que, en nueva junta, y por mayoría que represente, al menos, el 80 por 100 de los titulares, se acordará el mantenimiento de los citados derechos de tanteo y retracto en favor de los miembros de la comunidad.
Única.- Quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a los establecido en esta Ley. ANEXO
Se reproducen las Disposiciones Adicional, Transitoria y Final de la Ley de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, aprobada el día 18 de marzo de 1.999 por el Congreso de los Diputados.
"Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.
Artículo 398 del Código Civil
Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a alguno de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior.
Artículo 1.923 del Código Civil
Índice por conceptos:
Actas, plazo para cerrarlas, firmas, remisión a los propietarios
Actas, requisitos
Actas, subsanación de los defectos o errores
Actividades molestas y/o prohibidas
Acuerdos por unanimidad de propietarios
Acuerdos por las 3/5 partes de los propietarios y cuotas
10.3.b, 17.3, 17.4
Acuerdos por la mayoría del total de propietarios y cuotas
Acuerdos por 1/3 de propietarios y cuotas
Acuerdos por mayoría de propietarios asistentes
Adquirente de una vivienda, responsabilidad
Afección real del piso o local
9.1 e)
Agrupación de pisos o locales
Asistencia a la Junta de propietarios en caso de pro indiviso
Asistencia a la Junta de propietarios en caso de usufrucuario
Asistencia a la Junta de propietarios del propietario moroso
Certificados para transmisiones
Certificados reclamaciones deudas a morosos
21.2 y .4
Convocatoria Junta de propietarios, plazo de citación
Convocatoria Junta de propietarios, requisitos
9.1 h) y 16.2
Convocatoria Junta de propietarios, en primera y segunda convocatoria
3 b) y 9.1 e)
Daños en elementos privativos
9.1 a), b) y g)
Daños en elementos comunes
3 y 7.1
17.2 y 17.11
Deudas, responsabilidad del nuevo propietario comprador
Deudas de la comunidad de propietarios
División de pisos o locales
Domicilio para citaciones/convocatorias
9.1 h)
1 y cc.396
Estatuto de la comunidad, plazo de adaptación
Disp.Final
9.1 f) y Disp.A.
9.1 e) y 9.2
Impugnación de acuerdos, propietarios legitimados
Impugnación de acuerdos, caducidad de la acción
Impugnación de acuerdos, carácter ejecutivo del acuerdo
Junta de propietarios, competencias
Junta de propietarios, plazos de reunión
Morosos, procedimiento para la reclamación judicial
Obligaciones de propietarios
Obras, participación
9.1 f)
Órganos de gobierno, plazo de nombramientos
Responsabilidad individual del propietario ante la Autoridad
Segregación de pisos o locales
10.1.e y 10.2.b
Transmitente, obligaciones
9.1 e), i)
Grupo Escosa. Administración de Fincas. Teléfono: (+34) 968 503 011. Email: info@grupoescosa.com