Source: http://magazine.ferratisrl.it/2017/06/08/costi-di-costruzione-cosa-calcolarli-nel-mondo-giusto/
Timestamp: 2019-12-09 14:08:34+00:00
Document Index: 26593995

Matched Legal Cases: ['art.43', 'art. 48', 'art.48', 'art.48', 'art. 69', 'art.44', 'art.44']

Costi di costruzione: cosa sono e come calcolarli nel mondo giusto - Magazine Ferrati SRL
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admin 8 Giugno 2017	Edilizia agricola, Edilizia civile, Edilizia industriale Leave a comment 313 Views
I titoli abitativi per interventi di nuova costruzione, ampliamento e/o ristrutturazione edilizia di edifici esistenti, sono soggetti alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché del contributo sul costo di costruzione, in relazione alle destinazioni funzionali degli interventi stessi, come previsto dall’art.43 della Legge regionale 11 marzo 2005 n.12.
I parametri di calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione, sono stati determinati con Deliberazione del Consiglio comunale del 30/11/2015 n. 182.
Come calcolare i contributi di costruzione
Ai fini della determinazione degli oneri di urbanizzazione, i parametri economici deliberati dal Consiglio Comunale, si applicano ai seguenti parametri dimensionali:
Metro cubo per le residenze.
Metro quadrato per le altre destinazioni.
Per gli interventi di ristrutturazione, è possibile chiedere che la determinazione del contributo avvenga applicando un volume o una superficie virtuale a seconda che si tratti di edifici residenziali o con altra destinazione.
Per la determinazione della quota afferente il costo di costruzione occorre fare riferimento all’art. 48 L.R. 12/05, articolo dal quale è opportuno fare la seguente differenziazione:
La percentuale varia dal 5% al 20% del costo di costruzione (comma 3 dell’art.48 L.R. 12/05) determinato in applicazione delle modalità di calcolo contenute nel Decreto Ministeriale (D.M.) del 10/5/1977.
Le percentuali da applicare sono determinate dalla Regione, come il costo base per l’edilizia al quale applicare i coefficienti correttivi previsti dal citato D.M. 10/5/1977.
Ristrutturazione di edifici residenziali
I principi sono i medesimi dei nuovi edifici con la differenza che la compilazione della tabella allegata al D.M. 10/5/1977 determina la classe dell’edificio e l’aliquota relativa da applicare al costo documentato dell’intervento (computo metrico estimativo). L’interessato potrà, tuttavia, chiedere che il costo di costruzione sia determinato considerando l’edificio come nuovo. Non sarà pertanto necessario, in questo caso, produrre il costo documentato dell’intervento.
Nuovi edifici e ristrutturazione di edifici non residenziali
L’aliquota è determinata dai Comuni e non può essere superiore al 10% (comma 4 dell’art.48 L.R. 12/05) del costo documentato dell’intervento.
Per effetto dell’art. 69 della L.R. 12/05 le autorimesse ed i parcheggi pertinenziali realizzati anche in eccedenza rispetto alle quote minime previste dalla legge, sono considerate opere di urbanizzazione e per tanto non sono soggette al versamento di alcun contributo di urbanizzazione. Le autorimesse non concorrono, altresì, alla determinazione della classe dell’edificio ai fini della determinazione del costo di costruzione in applicazione del D.M. 10/5/1977.
Per gli edifici a destinazione mista, il contributo degli oneri di urbanizzazione da versare è determinato dalla somma degli oneri dovuti per le singole destinazioni (comma 11 dell’art.44 L.R.12/05).
La determinazione del costo di costruzione di edifici residenziali/commerciali con porzioni terziario/commerciale non superiore al 25% della superficie utile residenziale, è effettuata mediante l’applicazione integrale dei criteri contenuti nel D.M. 10/5/1977. In caso contrario la porzione terziario/commerciale corrisponderà il costo di costruzione in misura pari al 10% del costo documentato delle opere necessarie alla realizzazione della specifica porzione di edificio.
Per le opere di interesse generale, ma di proprietà privata, sono previste riduzioni del costo di costruzione.
Per i cambi d’uso gli oneri sono determinati con applicazione del comma 12 dell’art.44 L.R. 12/05.
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costi di costruzione costruzione casa costruzione della casa	2017-06-08
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