Source: http://old.jerkman.as/zamereni-jednotek.htm
Timestamp: 2017-08-24 06:37:52+00:00
Document Index: 46539986

Matched Legal Cases: ['§8', '§8', '§2', '§2', '§2', '§4']

ď»ż ZamÄ›Ĺ™enĂ­ jednotek (pasportizace bytĹŻ).
ZamÄ›Ĺ™enĂ­ jednotek - pasportizace bytĹŻ.
ZamÄ›Ĺ™it ÄŤi nezamÄ›Ĺ™it... toĹĄ otĂˇzka.
ProÄŤ by se mÄ›ly jednotky pĹ™ed vypracovĂˇnĂ­m prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy zamÄ›Ĺ™ovat ?
Je zamÄ›Ĺ™enĂ­ jednotek vĹŻbec nezbytnĂ© ?
Co se tĂ˝kĂˇ obvyklĂ©ho dotazu na nutnost zamÄ›Ĺ™enĂ­ jednotek lze Ĺ™Ă­ci, Ĺľe primĂˇrnÄ› se vychĂˇzĂ­ ze stavebnĂ­ dokumentace a kolaudaÄŤnĂ­ho rozhodnutĂ­.
ZamÄ›Ĺ™enĂ­ je tak nutnĂ© provĂ©st vĹľdy u jednotek, jejichĹľ aktuĂˇlnĂ­ a skuteÄŤnĂ˝ stav neodrĂˇĹľĂ­ stav uvedenĂ˝ v projektovĂ© dokumentaci.
Zde je vĹˇak takĂ© nutnĂ© uvĂ©st, Ĺľe zpĹŻsoby stanovenĂ­ velikostĂ­ podlahovĂ© plochy jednotek se rĹŻznĂ­ v zĂˇvislosti na ĂşÄŤelu, pro kterĂ˝ je zamÄ›Ĺ™enĂ­ zpracovĂˇvĂˇno(napĹ™. pro stanovenĂ­ vĂ˝Ĺˇe nĂˇjemnĂ©ho, rozĂşÄŤtovĂˇnĂ­ sluĹľeb spojenĂ˝ch s uĹľĂ­vĂˇnĂ­m bytu, oceĹ�ovĂˇnĂ­ nemovitostĂ­ nebo pro potĹ™eby prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy dle zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ). Je tedy velmi pravdÄ›podobnĂ©, Ĺľe i v pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe je k dispozici stavebnĂ­ dokumentace budovy, vĂ˝mÄ›ry podlahovĂ˝ch ploch v nĂ­ uvedenĂ©, nemusĂ­ nutnÄ› korespondovat se stavem pouĹľitelnĂ˝m pro stanovenĂ­ spoluvlastnickĂ˝ch podĂ­lĹŻ vlastnĂ­kĹŻ jednotek na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech budovy ve smyslu ustanovenĂ­ Â§8 odst.2. zĂˇk.ÄŤ. 72/1994 Sb. ZamÄ›Ĺ™enĂ­ se proto vĹľdy doporuÄŤuje, a to i proto, Ĺľe jeho souÄŤĂˇstĂ­ je i zaznamenĂˇnĂ­ stĂˇvajĂ­cĂ­ho vybavenĂ­ jednotek, jehoĹľ seznam je povinou nĂˇleĹľitostĂ­ popisu kaĹľdĂ© jednotky vymezenĂ© prohlĂˇĹˇenĂ­m vlastnĂ­ka. V pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe zamÄ›Ĺ™enĂ­ nenĂ­ souÄŤĂˇstĂ­ objednĂˇvky druĹľstva na vypracovĂˇnĂ­ prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, je na druĹľstvu, aby vypracovalo pĹŻdorysy, zjistilo vĂ˝mÄ›ry a seznam vybavenĂ­ vĹˇech jednotek a pĹ™edalo jej zpracovateli prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy.
PĹ™esnĂˇ vĂ˝mÄ›ra jednotky je vĹˇak dĹŻleĹľitĂˇ pĹ™edevĹˇĂ­m z dĹŻvodu sĂ­ly hlasovacĂ­ch prĂˇv a podĂ­lenĂ­ se na nĂˇkladech spojenĂ˝ch s opravami, provozem a ĂşdrĹľbou domu, neboĹĄ kaĹľdĂ˝ vlastnĂ­k jednotky je povinen se na tÄ›chto nĂˇkladech podĂ­let a oprĂˇvnÄ›n hlasovat podle pomÄ›ru podlahovĂ© plochy svĂ© jednotky k souÄŤtu podlahovĂ˝ch ploch vĹˇech jednotek v domÄ›. Je tak zĹ™ejmĂ©, Ĺľe i drobnĂ© chyby ve vĂ˝mÄ›rĂˇch mohou zpĹŻsobit problĂ©my v souĹľitĂ­ obyvatel domu, kterĂ© mohou vyvrcholit aĹľ soudnĂ­mi spory. Z uvedenĂ©ho tak vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe rozhodnÄ› nenĂ­ moĹľnĂ© nechat urÄŤenĂ­ velikosti podlahovĂ© plochy jednotek na uvĂˇĹľenĂ­ jednotlivĂ˝ch druĹľstevnĂ­kĹŻ (s ÄŤĂ­mĹľ se bohuĹľel velmi ÄŤasto setkĂˇvĂˇme), a to kromÄ› jinĂ©ho i z toho dĹŻvodu, Ĺľe vĂ˝znamnĂ© chyby vĂ˝mÄ›r mohou v krajnĂ­ch pĹ™Ă­padech vĂ©st aĹľ k rozhodnutĂ­ soudu o neplatnosti prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy a tĂ­m i vĹˇech navazujĂ­cĂ­ch prĂˇvnĂ­ch ĂşkonĹŻ, a to pro jeho rozpor se zĂˇkonem, konkr. pro rozpor s ustanovenĂ­m Â§8 odst.2. zĂˇk.ÄŤ. 72/1994 Sb.
Na druhou stranu chĂˇpeme, Ĺľe jednotky nikdo nezamÄ›Ĺ™Ă­ zadarmo. NaĹˇe spoleÄŤnost za zamÄ›Ĺ™enĂ­ jednĂ© jedotky ĂşÄŤtuje ÄŤĂˇstku dle naĹˇeho cenĂ­ku sluĹľeb a patĹ™Ă­ tak v tĂ©to oblasti(jakoĹľ i ve vÄ›tĹˇinÄ› ostatnĂ­ch) k tÄ›m nejlevnÄ›jĹˇĂ­m. Cena za zamÄ›Ĺ™enĂ­ jednĂ© jednotky se vĹˇak mĹŻĹľe pohybovat aĹľ kolem ÄŤĂˇstky 2.000,-KÄŤ a je tak zĹ™ejmĂ©, Ĺľe u druĹľstev(ÄŤi S.R.O.), kde si nĂˇklady na pĹ™evod hradĂ­ kaĹľdĂ˝ druĹľstevnĂ­k sĂˇm, se objevuje snaha zamÄ›Ĺ™enĂ­ se buÄŹ zcela vyhnout, nebo si jej provĂ©st tak Ĺ™Ă­kajĂ­c "ve vlastnĂ­ reĹľiji". VlastnĂ­ zamÄ›Ĺ™enĂ­ rozhodnÄ› neodsuzujeme a pokud je pĹ™i zamÄ›Ĺ™ovĂˇnĂ­ jednotek postupovĂˇno sprĂˇvnÄ›, lze to prĂˇvÄ› z ĂşspornĂ˝ch dĹŻvodĹŻ pouze doporuÄŤit. Jak tedy na to ?
PodlahovĂˇ plocha ve smyslu zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ
Existuje mnoho nĂˇzorĹŻ na zpĹŻsob stanovenĂ­ vĂ˝poÄŤtu velikosti podlahovĂ© plochy pro ĂşÄŤely zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ, vÄ›Ĺ™te ale, Ĺľe pouze jeden je ten sprĂˇvnĂ˝. ZĂˇkladnĂ­m pilĂ­Ĺ™em vĂ˝poÄŤtu je totiĹľ sprĂˇvnĂ© vymezenĂ­ pojmu "podlahovĂˇ plocha".
NapĹ™. CenovĂ˝ vĂ˝mÄ›Ĺ™ MF ÄŤ. 01/2002 ve svĂ© ÄŤĂˇsti I. odst. 3. pĂ­sm. a) sice vymzezuje pojem "podlahovĂˇ plocha", avĹˇak pouze pro ĂşÄŤely stanovenĂ­ vĂ˝Ĺˇe regulovanĂ©ho nĂˇjemnĂ©ho bytu. UvedenĂ˝m vĂ˝mÄ›rem MF se napĹ™. do podlahovĂ© plochy bytu nezapoÄŤĂ­tĂˇvĂˇ plocha okennĂ­ch a dveĹ™nĂ­ch ĂşstupkĹŻ a jestliĹľe mĂˇ mĂ­stnost zkosenĂ˝ strop pod vĂ˝Ĺˇku 2m nad podlahou, poÄŤĂ­tĂˇ se jejĂ­ podlahovĂˇ plocha jen ÄŤtyĹ™mi pÄ›tinami.
Podlahovou plochu bytu tĂ©Ĺľ definuje ÄŤlĂˇnek 4. odst.1. a odst.2. pĹ™Ă­lohy ÄŤ.1 k vyhlĂˇĹˇce ÄŤ. 3/2008 Sb. o oceĹ�ovĂˇnĂ­ nemovitostĂ­ ale ovĹˇem opÄ›t pouze pro ĂşÄŤely oceĹ�ovĂˇnĂ­ staveb. PodlahovĂˇ plocha se podle citovanĂ© vyhlĂˇĹˇky stanovĂ­ do znaÄŤnĂ© mĂ­ry podobnĂ˝m zpĹŻsobem jako dle shora uvedenĂ©ho cenovĂ©ho vĂ˝mÄ›ru MF, avĹˇak dĂˇle se do podlahovĂ© plochy bytu pĹ™ipoÄŤĂ­tĂˇvĂˇ i plocha teras, balkonĹŻ a pavlaÄŤĂ­ vynĂˇsobenĂˇ koeficientem 0,17 a plocha sklepĹŻ a vymezenĂ˝ch pĹŻdnĂ­ch prostor pokud nejsou mĂ­stnostmi vynĂˇsobenĂˇ koeficientem 0,10.
BohuĹľel zĂˇkon o vlastnictvĂ­ bytĹŻ tak konkrĂ©tnĂ­ nenĂ­. Ten totiĹľ pouze ve svĂ©m ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. i) urÄŤuje, Ĺľe podlahovou plochou bytu nebo rozestavÄ›nĂ©ho bytu je podlahovĂˇ plocha vĹˇech mĂ­stnostĂ­, vÄŤetnÄ› mĂ­stnostĂ­, kterĂ© tvoĹ™Ă­ pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu nebo rozestavÄ›nĂ©ho bytu a pĂ­sm. j) urÄŤuje, Ĺľe podlahovou plochou nebytovĂ©ho prostoru nebo rozestavÄ›nĂ©ho nebytovĂ©ho prostoru je podlahovĂˇ plocha vĹˇech mĂ­stnostĂ­ nebytovĂ©ho prostoru nebo rozestavÄ›nĂ©ho nebytovĂ©ho prostoru vÄŤetnÄ› ploch urÄŤenĂ˝ch vĂ˝hradnÄ› k uĹľĂ­vĂˇnĂ­ s nebytovĂ˝m prostorem, popĹ™Ă­padÄ› s rozestavÄ›nĂ˝m nebytovĂ˝m prostorem; do tĂ©to plochy se zapoÄŤĂ­tĂˇvĂˇ jednou polovinou podlahovĂˇ plocha vnitĹ™nĂ­ch ochozĹŻ a jinĂ˝ch ploch, kterĂ© jsou souÄŤĂˇstĂ­ meziprostoru. ToĹĄ vĹˇe, o co se mĹŻĹľeme opĹ™Ă­t. PojÄŹmÄ› si tedy rozebrat uvedenĂˇ ustanovenĂ­ o bytu, z ÄŤehoĹľ bude moĹľnĂ© derivovat i pĹ™Ă­sluĹˇnĂ© Ăşdaje pro nebytovĂ˝ prostor.
1) Pojmy podlaha a plocha jsou notoriety(pozn.: z lat. "notorius" -> skuteÄŤnost, kterou nenĂ­ tĹ™eba pĹ™ed soudem prokazovat)
2) Pojem byt je dle ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. b) BytZ mĂ­nÄ›na mĂ­stnost nebo soubor mĂ­stnostĂ­, kterĂ© jsou podle rozhodnutĂ­ stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu urÄŤeny k bydlenĂ­ a pojmem rozestavÄ›nĂ˝ byt je dle ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. e) BytZ mĂ­nÄ›na mĂ­stnost nebo soubor mĂ­stnostĂ­, urÄŤenĂ˝ch v souladu se stavebnĂ­m povolenĂ­m k bydlenĂ­, pokud je rozestavÄ›n v domÄ›, kterĂ˝ je alespoĹ� v takovĂ©m stupni rozestavÄ›nosti, Ĺľe je jiĹľ navenek uzavĹ™en obvodovĂ˝mi stÄ›nami a stĹ™eĹˇnĂ­ konstrukcĂ­
3) Pojem mĂ­stnost je opÄ›t notorietou a dle ustĂˇlenĂ© soudnĂ­ praxe je jĂ­ mĂ­nÄ›n kaĹľdĂ˝ prostor nachĂˇzejĂ­cĂ­ se v budovÄ›, kterĂ˝ je uzavĹ™en ze vĹˇech stran obvodovĂ˝mi stÄ›nami, podlahou a stropem a je uzamykatelnĂ˝, tedy je opatĹ™en standardnĂ­mi zĂˇrubnÄ›mi a vstupnĂ­mi dveĹ™mi. MĂ­stnostĂ­ je tedy napĹ™. i komora, chodba ÄŤi pĹ™edsĂ­Ĺ� uvnitĹ™ bytu a napĹ™. sklep ÄŤi komora uĹľĂ­vanĂ© s bytem(uzavĹ™enĂ© obvodovĂ˝mi stÄ›nami a jsou-li uzamykatelnĂ©) nachĂˇzejĂ­cĂ­ se mimo byt. Na druhou stranu terasy, lodĹľie, balkony, pavlaÄŤe ÄŤi sklepnĂ­ kĂłje mĂ­stnostmi nejsou.
4) S vĂ˝Ĺˇkou mĂ­stnosti zĂˇkon o vlastnictvĂ­ bytĹŻ vĹŻbec nepoÄŤĂ­tĂˇ a je tak pro potĹ™eby vĂ˝poÄŤtu podlahovĂ© plochy irelevantnĂ­. PouĹľĂ­vĂˇnĂ­ jekĂ©hokoli koeficientu zĂˇvislĂ©ho na vĂ˝Ĺˇce je tedy nesprĂˇvnĂ© a nelze je pro stanovenĂ­ podlahovĂ© plochy pouĹľĂ­t.
5) Na zĂˇvÄ›r nĂˇs jeĹˇtÄ› bude zajĂ­mat urÄŤenĂ­ podlaĹľĂ­, neboĹĄ povinnou souÄŤĂˇstĂ­ napĹ™. prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy jsou dle ustanovenĂ­ Â§4 odst.3. BytZ pĹŻdorysy vĹˇech podlaĹľĂ­, popĹ™Ă­padÄ› jejich schĂ©mata, urÄŤujĂ­cĂ­ polohu jednotek a spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ domu, s Ăşdaji o podlahovĂ˝ch plochĂˇch jednotek. Popis jednotek takĂ© musĂ­ obsahovat urÄŤenĂ­ jejich umĂ­stÄ›nĂ­ v budovÄ›, vÄŤetnÄ› podlaĹľĂ­. Co je podlaĹľĂ­m je dĂˇno kolaudaÄŤnĂ­m rozhodnutĂ­m vÄŤetnÄ› napĹ™. technickĂ©ho podlaĹľĂ­ panelovĂ˝ch domĹŻ. Obvyklou otĂˇzkou pak bĂ˝vĂˇ urÄŤenĂ­ typu podlaĹľĂ­, a to zda-li se jednĂˇ o nadzemnĂ­, podzemnĂ­ a jak oznaÄŤovat napĹ™. mezipatra, mezaniny apod. Tuto problematiku dle naĹˇeho nĂˇzoru nejkonkrĂ©tnÄ›ji vystihuje ÄŤlĂˇnek 3. PĹ™Ă­lohy ÄŤ.1 k VyhlĂˇĹˇce ÄŤ.3/2008 Sb. o oceĹ�ovĂˇnĂ­ majetku. DĂˇle pro objesnÄ›nĂ­ ocituji ustanovenĂ­ odst.3., odst.4. a odst.5. uvedenĂ©ho ÄŤlĂˇnku vyhlĂˇĹˇky:
PodlaĹľĂ­ se rozdÄ›lujĂ­ na podzemnĂ­ a nadzemnĂ­. Za podzemnĂ­ podlaĹľĂ­ se povaĹľuje kaĹľdĂ© podlaĹľĂ­, kterĂ© mĂˇ ĂşroveĹ� hornĂ­ho lĂ­ce podlahy v prĹŻmÄ›ru nĂ­Ĺľe neĹľ 0,80 m pod ĂşrovnĂ­ okolnĂ­ho terĂ©nu ve styku s lĂ­cem stavby. Pro vĂ˝poÄŤet prĹŻmÄ›ru se uvaĹľujĂ­ mĂ­sta ve ÄŤtyĹ™ech reprezentativnĂ­ch rozĂ­ch posuzovanĂ©ho podlaĹľĂ­.
NadzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (NP) se ÄŤĂ­slujĂ­ smÄ›rem nahoru jako prvnĂ­ nadzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (1. NP), druhĂ© nadzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (2. NP) a tak dĂˇle. Je-li podlaha ÄŤĂˇsti podlaĹľĂ­ vĂ˝Ĺˇe nejmĂ©nÄ› o jednu a nejvĂ˝Ĺˇe o dvÄ› tĹ™etiny vĂ˝Ĺˇky podlaĹľĂ­, je moĹľno je oznaÄŤit jako mezipatro (MeP), s poĹ™adovĂ˝m ÄŤĂ­slem odvozenĂ˝m od podlaĹľĂ­ nejblĂ­Ĺľe niĹľĹˇĂ­ho (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).
PodzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (PP) se ÄŤĂ­slujĂ­ smÄ›rem dolĹŻ jako prvnĂ­ podzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (1. PP), druhĂ© podzemnĂ­ podlaĹľĂ­ (2. PP) a tak dĂˇle. Je-li podlaha ÄŤĂˇsti podlaĹľĂ­ nĂ­Ĺľe nejmĂ©nÄ› o jednu a nejvĂ˝Ĺˇe o dvÄ› tĹ™etiny vĂ˝Ĺˇky podlaĹľĂ­, je moĹľno je oznaÄŤit jako mezipatro (MePP), s poĹ™adovĂ˝m ÄŤĂ­slem odvozenĂ˝m od podlaĹľĂ­ nejblĂ­Ĺľe vyĹˇĹˇĂ­ho (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).
Z uvedenĂ©ho tedy vyplĂ˝vĂˇ vesmÄ›s prostĂ˝ fakt, a to Ĺľe podlahovĂˇ plocha mĂ­stnosti se vypoÄŤte jako obsah pĹ™Ă­sluĹˇnĂ©ho geometrickĂ©ho tvaru, kterĂ˝ tvoĹ™Ă­ podlahovĂˇ plocha mĂ­stnosti, pĹ™iÄŤemĹľ nelze vynechat ani dveĹ™nĂ­ ÄŤi okennĂ­ Ăşstupky.
PodlahovĂˇ plocha jednotky se pak vypoÄŤĂ­tĂˇ jako souÄŤet vĹˇech podlahovĂ˝ch ploch mĂ­stostĂ­, kterĂ© jednotku tvoĹ™Ă­.
K tomuto tĂ©matu tĂ©Ĺľ viz. Co jsou spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy a co je souÄŤĂˇstĂ­ nebo pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m jednotek ?