Source: http://docplayer.fi/1325123-Kaupallisten-vaikutusten-arviointi-pieksamaki-11-2011-keskustan-etelaisten-osien-osayleiskaava-vanhan-varikkoalueen-asemakaava.html
Timestamp: 2016-12-10 03:39:53+00:00
Document Index: 3717518

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'hd ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ']

⭐Kaupallisten vaikutusten arviointi PIEKSÄMÄKI 11/2011. Keskustan eteläisten osien osayleiskaava Vanhan varikkoalueen asemakaava
Kaupallisten vaikutusten arviointi PIEKSÄMÄKI 11/2011. Keskustan eteläisten osien osayleiskaava Vanhan varikkoalueen asemakaava
Download "Kaupallisten vaikutusten arviointi PIEKSÄMÄKI 11/2011. Keskustan eteläisten osien osayleiskaava Vanhan varikkoalueen asemakaava"
1 Kaupallisten vaikutusten arviointi PIEKSÄMÄKI 11/2011 Keskustan eteläisten osien osayleiskaava Vanhan varikkoalueen asemakaava2 ESIPUHE Pieksämäen kaupungissa on vireillä yhtä aikaa keskustan eteläisten osien osayleiskaavoitus ja sen osa-alueen nk. Vanhan varikkoalueen asemakaavoitus. Käynnissä oleva kaavoitustyö on jatkoa vuonna 2008 laaditulle työlle, jota on muuttuneiden tavoitteiden johdosta tullut tarpeelliseksi päivittää. Tämän selvityksen tavoitteena on päivittää vuonna 2008 laaditut kaupan selvitykset asemakaavamuutostyön tausta-aineistoksi. Selvitys perustuu pääasiassa Liidea Oy:n laatimaan Pieksämäen Ideaparkin kaupallisten vaikutusten arviointiin sekä asiointiliikennettä ja päivittäistavarakaupan mitoitusta koskevaan täydennykseen. Kolmas keskeinen lähtöaineisto on Tuomas Santasalo Ky:n laatima Pieksämäen kauppakeskittymän markkina-analyysi Arviointiselostuksen on laatinut Airix Oy:n alikonsulttina Insinööritoimisto Liidea Oy, jossa työstä on vastannut FM Sonja Aarnio.3 SISÄLTÖ I TAUSTA 5 1 JOHDANTO 5 2 HANKKEEN KUVAUS Hankkeen sisältö Tavoitteet Yleiset tavoitteet Hankkeesta vastaavan tavoitteet Hankkeen vaihtoehdot Kaavallinen suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Muut selvitykset ja suunnitelmat Vaikutusalue ja sen määrittely 8 II LÄHTÖKOHTIEN ARVIOINTI 10 3 KAUPALLISTEN PALVELUIDEN NYKYTILA JA OSTOVOIMA Pieksämäen kaupallisten palveluiden nykytila Alueen ostovoima ja asiakaspotentiaali Väestö Ostovoima ja ostovoiman kasvuarvio Markkinapotentiaali Arvio liiketilan lisätarpeesta 15 III VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kaupan palveluverkko ja ostovoiman siirtymät Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen sekä kaupunkikuvaan Vaikutukset asiointiliikenteeseen Vaikutukset asukkaiden arkielämään Vaikutukset työllisyyteen Välittömät ja välilliset tulot 20 IV YHTEENVETO 204 Kuvaluettelo Kuva 1. Ote maakuntakaavasta, likimääräinen suunnittelualue ympyröitynä punaisella... 7 Kuva 2. Pieksämäen kaupan vaikutusalueet... 9 Kuva 3. Pieksämäen sijainti suhteessa muihin keskuksiin Kuva 4. Asiointietäisyyden perustella tehty arvio ostovoiman tavoitettavuudesta Taulukkoluettelo Taulukko 1. Pieksämäen päivittäistavarakaupan yksiköt vuonna Taulukko 2. Pieksämäen vähittäiskaupan toimipaikkojen lukumäärät Taulukko 3. Pieksämäen kaupalliset palvelut keskustassa ja muilla alueilla vuonna Taulukko 4: Pieksämäen kaupan myynti, ostovoima ja ostovoiman siirtymät v Taulukko 5. Vaikutusalueiden väestöennuste vuosina Taulukko 6. Arvio Pieksämäen markkina-alueen vähittäiskauppaan suuntautuvasta ostovoimasta v ja v Taulukko 7. Asiointietäisyyteen perustuva arvio ostovoiman tavoitettavuudesta Taulukko 8. Ostovoimaan perustuva arvio liiketilan lisätarpeesta5 I TAUSTA 1 JOHDANTO Pieksämäen kaupungissa on vireillä yhtä aikaa keskustan eteläisten osien osayleiskaavoitus ja sen osaalueen nk. Vanhan varikkoalueen asemakaavoitus. Käynnissä oleva kaavoitustyö on jatkoa vuonna 2008 laaditulle työlle, jota on muuttuneiden tavoitteiden johdosta tullut tarpeelliseksi päivittää. Kaupallisten vaikutusten arviointi on osa käynnissä olevaa kaavoitustyötä. Työn tavoitteena on päivittää vuonna 2008 laaditut kaupan selvitykset kaavamuutostyön tausta-aineistoksi. Selvitys perustuu pääasiassa Liidea Oy:n laatimaan Pieksämäen Ideaparkin kaupallisten vaikutusten arviointiin sekä asiointiliikennettä ja päivittäistavarakaupan mitoitusta koskevaan täydennykseen. Keskeisiin lähtöaineistoihin kuuluvat myös Pieksämäen kauppakeskittymän markkina-analyysi 2008 sekä Etelä-Savon palveluverkkoselvitys 2008 (Tuomas Santasalo Ky). Työssä on hyödynnetty myös saatavilla olevia paikkatieto- ja tilastoaineistoja. 2 HANKKEEN KUVAUS 2.1 Hankkeen sisältö Kaupallisten vaikutusten arvioinnin tavoitteena on selvittää täyttääkö suunnitellut hankkeet maankäyttöja rakennuslaissa asetetut sisältövaatimukset palveluiden saatavuuden suhteen sekä arvioida hankkeiden vaikutukset kaupan palveluverkkoon, yhdyskuntarakenteeseen, asiointiliikenteeseen, talouteen ja ihmisten arkielämään. Työ jakaantuu lähtökohtien arviointiin ja vaikutusten arviointiin. Lähtökohtien arvioinnissa selvitetään hankkeen perustiedot kuten: - kokonaiskerrosala sekä sen jakaantuminen päivittäistavarakaupan, erikoistavarakaupan ja muiden palveluiden kesken - hankkeen toteuttamismahdollisuudet ja sopivuus kaupungin tavoitteisiin - hankkeen suhde keskuksiin ja palveluverkkoon kunnassa/seudulla - ostovoima ja sen kehitys kunnassa ja seudulla Lähtökohtien arvioinnin jälkeen arvioidaan hankkeen vaikutukset: - ostovoiman siirtymiin ja kaupan palveluverkkoon - yhdyskuntarakenteeseen (palveluverkko, rakentaminen, keskusten väliset suhteet) - taajamakuvaan (vaikutukset kunnan imagoon, myymälän/myymälöiden sopivuus ympäristöönsä, keskustan ulkopuolisen myymälän vaikutus keskustaan kauppapaikkana) - asiointimatkaliikenteeseen lähialueella ja koko vaikutusalueella - kunnallistalouteen (välittömät/välilliset tulot ja menot) - ihmisten arkielämään (palveluverkon muutosten vaikutus asukkaiden arkielämään, saavutettavuuteen, väestöryhmiin, tyytyväisyyteen asuinympäristöön, elinolosuhteisiin jne.) - työllisyyteen (myymälän/myymälöiden rakentamisvaiheessa ja myymälän toimintavaiheessa) 2.2 Tavoitteet Yleiset tavoitteet Yhteiskunnan kannalta hankkeelle asetettavat valtakunnalliset, seudulliset ja alueelliset tavoitteet määräytyvät maankäyttö- ja rakennuslain hengen mukaan, jolloin keskusta-alueiden ulkopuolelle sijoittuvat yksiköt ovat erityisen huomion kohteena. Alueiden käyttö ja rakentaminen tulee järjestää niin, että luodaan edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä edistetään ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurillisesti kestävää kehitystä.6 Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavaa laadittaessa on aina selvitettävä sen toteuttamisen vaikutukset (MRL 9 ). Selvitysvelvollisuus koskee kaikkia kaavatasoja: maakuntakaavaa, yleiskaavaa ja asemakaavaa. Silloin kun kaavassa varataan alueita vähittäiskaupan suuryksiköille, tulevat niiden vaikutukset selvitettäväksi kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten selvittämisestä on annettu tarkempia säännöksiä maankäyttö- ja rakennusasetuksessa (MRA 1 ) Hankkeesta vastaavan tavoitteet Pieksämäen kaupungin tavoitteena on selvittää Keskustan eteläisten osien osayleiskaavan ja Vanhan varikkoalueen asemakaavan laadinnan yhteydessä kaupan alan lisäämisen mahdollisuudet sekä näiden vaikutukset Pieksämäen kaupungin ja sen lähikuntien olosuhteisiin. Keskustan eteläisten osien osayleiskaava, KL-1-alue (Naiskankaan alue): Kaupungin tavoitteena on selvittää mahdollisuudet merkittävään kaupan alan lisäykseen Naiskankaan alueella. Alueelle saa kaavamääräyksen mukaan sijoittaa rakentamista yhteensä k-m 2, joista enintään 3000 k-m 2 saa olla päivittäistavarakaupan tiloja ja enintään 2000 k-m 2 vähittäiskaupan tiloja. Tilaa vaativaa kauppaa alueelle saa sijoittaa enintään k-m 2 ja ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta työpaikka-aluetta enintään k-m 2. Päivittäistavarakaupan ja vähittäiskaupan yksittäisen kauppaliikkeen kerrosala saa olla enintään 1000 k-m 2. Keskustan eteläisten osien yleiskaava, C-alue ja Vanhan varikkoalueen asemakaava: Kaupungin tavoitteena on lisätä kauppaa keskustaan rautatieaseman reunalle k-m 2. Päivittäistavarakaupan osuus tästä olisi k-m 2 ja tilaa vaativan kaupan osuus k-m 2. Keskustan C-alueelle sallitaan myös asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu- ja myymälätilaa. Kaavamääräyksessä painotetaan myös alueen korkealaatuisuutta ja alueen valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön huomioimista Hankkeen vaihtoehdot Tässä kaupallisten vaikutusten arvioinnissa on pyritty tutkimaan edellytykset kahden kaavahankkeen tausta-aineistoksi. Selvityksen vaihtoehtoasettelu on tämän vuoksi laadittu hieman tavanomaisesta poiketen. Vaihtoehto 1 on Keskustan eteläosan osayleiskaavan C-alueen / Vanhan varikkoalueen asemakaavan mukaisen kaupan lisäyksen toteutuminen keskustatoimintojen alueella ( k-m 2 ). Vaihtoehto 2 on Naiskankaan alueen (KL-1) kaupan alan lisäyksen toteutuminen ( k-m 2 ). Vaihtoehto 3 on molempien kaupan alueiden toteutuminen täydessä laajuudessaan. Hankkeen nollavaihtoehtona (VE0) on molempien tarkasteltavien hankkeiden toteuttamatta jättäminen. VE0 VE1 VE2 VE3 Nykytila (hankkeita ei toteuteta) Keskustan eteläosan osayleiskaavan C-alueen / Vanhan varikkoalueen asemakaavan mukaisen kaupan lisäyksen toteutuminen ( k-m 2 ). Keskustan eteläisten osien osayleiskaavan mukaisen Naiskankaan alueen (KL-1) kaupan alan lisäyksen toteutuminen (pt-kauppa enintään 3000 k-m 2, et-kauppa enintään 2000 k-m 2 ja tivakauppa enintään k-m 2 ). Molempien kaupan alueiden toteutuminen7 2.3 Kaavallinen suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä- Savon maakuntakaavan 4. lokakuuta Kaava astui samalla voimaan. Kaava on laadittu koko Etelä-Savon maakunnan alueelle ja siinä käsitellään kaikkia aluevaraustyyppejä. Vanhat seutukaavat on kumottu muilta osin paitsi ohjeellisen oikoratavarauksen osalta välillä Lahti-Heinola-Mikkeli. Maakuntakaavassa kaava-alueelle kohdistuvat seuraavat merkinnät: - Taajamatoimintojen alue A - Keskustatoimintojen, kohdemerkintä / C - Retkeilyreitti, ohjeellinen. - vt / vt/rt / kt Valtatie / Runkotie / Kantatie - vt / vt/rt / kt Valtatie / Runkotie / Kantatie, uusi - st Seututie / Pääkatu - pr / pr/rr Päärata / Runkorata - z Voimalinja - SL Luonnonsuojelualue - mav Kulttuuriympäristön ja/tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti merkittävä alue Kuva 1. Ote maakuntakaavasta, likimääräinen suunnittelualue ympyröitynä punaisella Yleiskaava Pieksämäen kaupungissa ei ole oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Pieksämäen kaupunkia koskevat Pieksämäen kaupungin yleiskaava vuodelta 1979, Hirvipohjan osayleiskaava vuodelta 1983, Kukkaromäen osayleiskaavavuodelta 1992 ja Nokkala-Selkiön osayleiskaava vuodelta 1992 (liite 1). Osayleiskaava-alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Savonradan länsipuolista Selkiön osa-aluetta koskee Nokkalan-Selkiön vuonna 1993 hyväksytty osayleiskaava. Muulla kaava-alueella asemakaavamuutoksia on ohjattu Pieksämäen kaupungin yleiskaavalla vuodelta 1979 (liite 1). Seuraavassa luetteloituna tärkeimmät Nokkala-Selkiön osayleiskaavassa kaava-aluetta koskevat aluevaraukset ja merkinnät: - rautatieliikenteen alue - yhdyskuntateknisen huollon alue - suojaviheralue - teollisuus- ja varastoalue - lähivirkistysalue - yksityisten palvelujen ja hallinnon alue, jolle ei saa sijoittaa suuria päivittäistavarakauppoja - pientalovaltainen asuntoalue - julkisten palvelujen ja hallinnon alue - tieliikenteen alue - eritasoliittymä - sähkölinja 1970-luvun lopun yleiskaavassa Selkiönharju oli osoitettu puistoalueena. Ratoihin rajoittuvat keskustan eteläosan, Puutarhatien ja Selkiön alueet oli osoitettu teollisuusalueina. VR:n veturitallien alue oli osoitettu rautatiealueena. Keskustapalveluiden aluetta oli osoitettu ydinkeskustan lisäksi sekä Kontionpuiston että Tahiniemen suunnille.8 2.3.3 Asemakaava Keskustan eteläisten osien osayleiskaava-alue on osittain asemakaavoitettu. Ratojen välistä Selkiön osa-aluetta ei ole asemakaavoitettu. Raskaan liikenteen kannalta hankalan soisen ja ratojen erottaman alueen ottaminen yleiskaavoissa tavoiteltuun teollisuuskäyttöön ei ole toteutunut. Asemakaavoitettava osa-alue (vanha varikkoalue) on asemakaavoitettu. Ajantasa-asemakaavakartan mukaan asemakaavoitettavalle osa-alueelle on osoitettu seuraavat käyttötarkoitusmerkinnät: AK (asuinkerrostalojen korttelialue), AR (rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuntojen korttelialue), AL (asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialue), ALK (Yhdistettyjen liike- ja asuinkerrostalojen korttelialue), KT-1 (toimistorakennusten korttelialue), LP-4 (autopaikkojen korttelialue), LPA (autopaikkojen korttelialue), LPA-1 (autopaikkojen korttelialue) ja VP (puisto). Asemakaava on jäänyt suurelta osin toteutumatta. (ks. liite 2) Muut selvitykset ja suunnitelmat Pieksämäen kaupungin kehityskuva Syksyllä 2008 valmistui Pieksämäen kaupungin kehityskuvallinen tarkastelu. Kehityskuva on kaupungin strateginen maankäyttösuunnitelma. Kehityskuvan tavoitteena on muodostaa kaupungin kehittämisen toiminnallinen sisältö. Työssä on tarkasteltu kuntaliitosten kautta muodostuneen uuden Pieksämäen toiminnallista sisältöä, vanhojen kuntakeskusten asemaa ja keskusten välisiä yhteyksiä sekä Pieksämäen keskustan kehittymismahdollisuuksia. Kehityskuvan lähtökohtana ja alueen kehittymiseen keskeisesti vaikuttavana tekijänä on kaikissa suunnitteluvaihtoehdoissa uuden kaupallisen palvelukeskuksen sijoittuminen Pieksämäelle. Lisäksi työssä on tarkasteltu ns. nollavaihtoehtoa. Kaupan palveluverkkoselvitykset Huhtikuussa 2008 valmistui maakuntakaavan tausta-aineistoksi Etelä-Savon kaupan palveluverkkoselvitys. Selvityksessä on kuvattu Etelä-Savon kaupallinen palvelurakenne, sen kehittämismahdollisuudet sekä perustelut seudullisten kaupan suuryksiköiden sijoittumismahdollisuuksille. Palveluverkkoselvityksen yhteydessä laadittiin Pieksämäen markkina-analyysi. Markkina-analyysissä selvitettiin Ideaparkin kaupallisia sijoittumismahdollisuuksia ja -edellytyksiä Etelä-Savoon. Selvityksen lähtökohtana ovat markkina-alueella asuvat kuluttajat ja heidän ostopotentiaalinsa. 2.4 Vaikutusalue ja sen määrittely Kaupallisen keskittymän vaikutusalueen koko on riippuvainen kaupallisen tarjonnan määrästä, monipuolisuudesta sekä kilpailevien keskusten läheisyydestä. Käynnissä olevan kaavoitustyön tavoitteena on lisätä kaupan myymäläalaa Pieksämäellä niin paljon että kaupan yksiköt tarvitsevat ostovoimaa huomattavasti nykyistä markkina-aluetta kauempaa. Tämän vuoksi kaupan lisäämisen vaikutuksia on tarkasteltu paitsi lähivaikutusalueella myös laajemmassa mittakaavassa. Ensisijaiselle vaikutusalueelle eli niin sanotulle päämarkkina-alueelle tai lähivaikutusalueelle kohdistuvat muun muassa valtaosa hankkeiden liikenteellisistä vaikutuksista, kaupunkikuvalliset ja maisemalliset vaikutukset sekä välittömät ympäristövaikutukset. Ensisijainen vaikutusalue kattaa Pieksämäen kaupungin alueen. Toissijainen vaikutusalue kattaa hankkeen lähimarkkina-alueen. Alue muodostuu Pieksämäen lähikunnista (kuva 2). Toissijaisella vaikutusalueella tarkasteltavalla hankkeella arvioidaan olevan merkittäviä vaikutuksia alueen palveluverkkoon, ostovoiman siirtymiin, yhdyskuntarakenteeseen, kunnallistalouteen sekä työllisyyteen. Koska käynnissä olevalla kaavoitustyöllä pyritään lisäämään kaupan alaa merkittävästi, on syytä tarkastella myös mahdollisia maakunnallisia ja ylimaakunnallisia vaikutuksia. Laajin vaikutusalue kattaa Pieksämäen markkina-alueen reuna-alueet (kuva 2). Markkina-alueen reunalla sijaitsevat kunnat sijaitsevat yli tunnin etäisyydellä Pieksämäestä ja näiden alueiden ostovoimasta kilpailevat vahvasti etenkin Jyväskylä ja Kuopio9 Kuva 2. Pieksämäen kaupan vaikutusalueet.10 II LÄHTÖKOHTIEN ARVIOINTI 3 KAUPALLISTEN PALVELUIDEN NYKYTILA JA OSTOVOIMA 3.1 Pieksämäen kaupallisten palveluiden nykytila I Vaikutusalue Pieksämäen kaupungin alueella oli vuonna 2010 yhteensä reilu 100 vähittäiskaupan myymälää. Päivittäistavarakaupan yksiköitä oli 24 ja tavarataloja tai muita laajan tavaravalikoiman myymälöitä kolme (Citymarket, Tokmanni ja Tavaratalo Kaxi). Kun tarkasteluun otetaan mukaan ravitsemispalvelut ja autoalan kauppatoimipisteet, oli toimipisteitä yhteensä hieman yli 200. Pieksämäen vähittäiskaupan toimipaikkojen myynti oli vuonna 2009 yhteensä 127,6 milj. euroa. (Tilastokeskus, Yritysrekisteri 2011). Pieksämäen päivittäistavarakaupan yksiköiden määrät on esitetty taulukossa 1 ja koko vähittäiskaupan toimipaikkojen määrät taulukossa 2. Erikoistavarakaupan toimipaikkojen lukumäärät on esitetty tarkemmin liitteessä 3. Taulukko 1. Pieksämäen päivittäistavarakaupan yksiköt vuonna 2010 (Tilastokeskus, yritys- ja toimipaikkarekisteri 2011, vähittäiskauppa erikoistumattomissa yksiköissä) TOIMIPAIKKOJEN LUKUMÄÄRÄ Isot supermarketit (yli 1000 m²) 2 Pienet supermarketit (yli 400 m², enintään 1000 m²) 2 Valintamyymälät (yli 100 m², enintään 400 m²) 11 Elintarvike, makeis ym. kioskit (enintään 100 m²) 6 Itsepalvelutavaratalot (yli 2500 m²) 1 Tavaratalot (yli 2500 m²) 0 Pienoistavaratalot, erikoistumatt.myymälät (enint m²) 2 Taulukko 2. Pieksämäen vähittäiskaupan toimipaikkojen lukumäärät 2010 (Tilastokeskuksen yritys- ja toimipaikkarekisteri 2011) TOIMIPAIKKOJEN LUKUMÄÄRÄ Vähittäiskauppa erikoistumattomissa myymälöissä 24 Elintarvikkeiden, juomien ja tupakan vähittäiskauppa erikoismyymälöissä 8 Ajoneuvojen polttoaineen vähittäiskauppa 6 Tieto ja viestintäteknisten laitteiden vähittäiskauppa erikoismyymälöissä 5 Muiden kotitaloustavaroiden vähittäiskauppa erikoismyymälöissä 13 Kulttuuri ja vapaa ajan tuotteiden vähittäiskauppa erikoismyymälöissä 9 Muiden tavaroiden vähittäiskauppa erikoismyymälöissä 46 Tori ja markkinakauppa 1 Vähittäiskauppa muualla kuin myymälöissä (pl. tori ja markkinakauppa) 10 VÄHITTÄISKAUPPA YHTEENSÄ 122 Vähittäiskaupan toimipisteistä suurin osa sijaitsee keskustassa, jossa toteutuu lähes 60 % myynnistä. Pieksämäen PT-kaupan myymälät sijaitsevat erikoistavarakaupan yksiköitä hajautetummin taajamissa ja asuinalueilla. Päivittäistavarakaupan myynnistä suurin osa tapahtuu kuitenkin keskustassa, jossa sijaitsevat suuret yksiköt. Asuinalueilla ja muissa taajamissa sijaitsevat yksiköt ovat pääosin pieniä myymälöitä. Pieksämäen kaupan myynti keskustassa ja muilla alueilla on esitetty taulukossa 3. Taulukossa on esitetyt kaupan myyntiluvut vuodelta Vuonna 2007 Pieksämäen vähittäiskaupan myynti oli Tilastokeskuksen yritysrekisterin mukaan 128,5 milj. euroa, vuonna 2008 noin 132 milj. euroa ja vuonna 2009 noin 127,6 milj. euroa. Keskustan ja muiden alueiden myymälöiden lukumäärien ja myynnin suhteet ovat säilyneet kutakuinkin ennallaan.11 Taulukko 3. Pieksämäen n kaupallisett palvelut kesskustassa ja muilla alueiilla vuonna ja myyn nti 2006 (Pieksämäen n markkina-a analyysi 2008) Pieksämäen n kaupan markkinatim Taulukko 4: Pieksämäen n kaupan myyynti, ostovo oima ja ostov voiman siirtyylannetta ja kaupan ve etovoimai- mät v (Pieksämäe en markkina-analyysi ) suutta voidaan tarkasttella vertaamalla Pieksämäen asukkaiden ostovoimaa toteutu uneeseen kaupan myyyntiin (taulukkko 4). Kun Piekssämäen kaupungin osalta tarkastellaan väh hittäiskaupan myyntiä ä ja kaupung gin asukkaiden osto ovoimaa, hu uomataan että siirtymä ää on ollutt vuonna 2006 lähess kaikilla to oimialoilla kaupungista a poispäin. Pieksämäkeläiset hakevat errikoiskaupan palvelu uita nykyisiin muun muassa Kuo opiosta, Jyvä äskylästä j Mikkelistä ja ä. Vain tilaa a vaativa erikoiskaupp pa sekä alko o- ja terveyd denhoitokaup ppa saavat ostovoimaa o muualta. Pie eksämäellä voidaan v katsoa oleva an nykytilante eessa lähipa alveluihin perrustuvat markkinat. Mahd dollisuudet m markkina-alue een laaj jentumiselle ovat kuitenkkin olemassa a. n liiketilojen kokonaiskerro k osala on vuo onna 2008 te ehdyn kenttättutkimuksen (Pieksämäe en Pieksämäen markkina-an nalyysi, Santa asalo 2008) mukaan k-m2. Vä ähittäiskaupa an käytössä ttästä on noin n 60 % eli noin k-m2 ja lo oput muiden palveluiden käytössä. k Ty yhjiä liiketiloja a oli vuonna 2008 noin 5 % liihyvä tilanne. ketilakannassta, mikä on markkinoiden toimivuude en kannalta kohtuullisen k II vaikutu usalue Pieksämäellä on nykyisin lähipalveluihin perustu uvat markkin nat, jotka eivvät juuri hou ukuttele osto ovoimaa laajemmalta a alueelta. Ka aupallinen va aikutusalue on o pieni ja ostovoimaa o v virtaa paljon suurempiin keskukk siin. Toisaaltta kaupalline en tarjonta on n Mikkeliä,, Varkautta ja a Suonenjokkea lukuun otttamatta su uhteellisen vähäistä ä myös Piekksämäen lähikunnissa ja näin ollen Pieksämäellä P ä voidaan arrvioida olevan hyvät mahdollisuudet kasvattaa kaupan ve etovoimaa toiissijaisella va aikutusalueellaan.12 III-vaikutusalue Tarkasteltaessa hankkeen suhdetta muihin keskuksiin ja laajempaan palveluverkkoon, huomataan että vaikutusalueella sijaitsee kolme vahvaa kaupallista maakuntatason keskusta - Jyväskylä, Kuopio ja Mikkeli joiden kaupalliset vaikutusalueet ulottuvat jossain määrin Pieksämäelle saakka. Seudullisista keskuksista lähimpänä sijaitsee Varkaus. Myös Suonenjoki sijaitsee alle 50 km etäisyydellä Pieksämäestä. Kuva 3. Pieksämäen sijainti suhteessa muihin keskuksiin Etelä-Savon kaupallisen palveluverkon tärkeimmät kauppapaikat muodostuvat maakuntakeskuksesta Mikkelistä (309 vähittäiskaupan toimipaikkaa v. 2009), sekä seudullisista keskuksista Savonlinnasta (222 vähittäiskaupan toimipaikkaa) ja Pieksämäestä (135 tp). Pohjois-Savon merkittävin kaupallinen keskus on Kuopio (noin 580 tp). Muita selkeitä markkina-alueen keskuksia ovat Iisalmi (173 tp) ja Varkaus (181 tp). Näiden lisäksi Nilsiä ja Suonenjoki saa erikoiskaupan ostovoimaa alueensa ulkopuolelta. Myös Siilinjärvellä on Kuopion läheisyydestä huolimatta oma vahva ja monipuolinen kaupallinen tarjonta. Keski-Suomen kaupallinen keskus on Jyväskylä (736 tp). Suuremmista kaupungeista Joutsa, Keuruu ja Jämsä saavat jonkin verran ostovoimaa kuntarajojensa ulkopuolelta. Keski-Suomessa on paljon kuntia, joissa on hyvin vähän kaupallista toimintaa. Pohjois-Karjalan merkittävin kaupallinen keskus on Joensuu (484 tp). Joensuun asema maakunnallisena kauppapaikkana on vahvistunut viime vuosina ja se vetää ostovoimaa koko maakunnasta ja myös naapurimaakunnista. 3.2 Alueen ostovoima ja asiakaspotentiaali Väestö Vuoden 2010 lopulla Pieksämäen kaupungissa asui asukasta. Väkiluku laski edellisestä vuodesta noin 280 asukkaalla. Tilastokeskuksen laatiman väestöennusteen mukaan Pieksämäen seudun asukasluku laskee myös tulevaisuudessa. Vuoteen 2020 mennessä asukasluvun ennustetaan laskevan noin 1400 asukkaalla (- 7 %) ja vuoteen 2030 mennessä noin 2150 asukkaalla (-11 %). Toissijaisella vaikutusalueella eli niin sanotulla lähimarkkina-alueella asui vuonna 2010 noin asukasta (pl. Pieksämäki). Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan alueen väestömäärä on vuonna 2030 noin asukasta (- 2 %). Laajimmalla vaikutusalueella eli niin sanotulla markkina-alueen reunalla asui vuonna 2010 noin asukasta. Alueen väestömäärä kasvaa vuoteen 2030 mennessä 6 %. (Tilastokeskus 2011, PX-Web/ Väestö).13 Taulukko 5. Vaikutusalueiden väestöennuste vuosina (Tilastokeskus 2011) Pieksämäki Lähimarkkina alue Markkina alueen reuna Ostovoima ja ostovoiman kasvuarvio Markkina-alueen ostovoimaa on arvioitu asukasmäärien ja keskimääräisten kulutuslukujen pohjalta. Suurten kaupunkiseutujen asukkaat ovat hieman ostovoimaisempia kuin pieksämäkeläiset peruskuluttajat, mikä on huomioitu alueiden ostovoiman arvioinnissa hieman korkeampina kulutuslukuina. Ostovoima-arvioissa käytetyt kulutusluvut on esitetty liitteessä 4. Ostovoimaennusteissa on huomioitu väestön kehityksen lisäksi yksityisen kulutuksen kasvu. Yksityisen kulutuksen kasvuarviona käytettiin päivittäistavarakaupassa 1 %/vuosi ja erikoiskaupassa 2 %/vuosi. Pieksämäen asukkaiden ostovoima oli vuonna 2010 yhteensä 119 milj.. Tästä päivittäistavarakauppaan kohdistui 56 milj. euroa ja muuhun vähittäiskauppaan 63 milj. euroa. Tilastokeskuksen väestöennusteeseen perustuvan ostovoimaennusteen mukaan Pieksämäen ostovoima kasvaa vuoteen 2030 mennessä 22 %. Toissijaisella vaikutusalueella vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa oli vuonna 2010 noin 862 milj. euroa. Päivittäistavarakaupan osuus ostovoimasta oli noin 398 euroa ja muun vähittäiskaupan osuus 464 milj. euroa. Väestöennusteeseen pohjautuvan ennusteen mukaan alueen ostovoima kasvaa noin 33 % vuoteen 2030 mennessä. Markkina-alueen reunalla ostovoimaa oli vuonna ,1 mrd. euroa. Tästä päivittäistavarakaupan osuus oli 972 milj. euroa ja muun vähittäiskaupan osuus 1152 milj. euroa. Alueen ostovoiman arvioidaan kasvavan noin 44 % vuoteen 2030 mennessä. Pieksämäen markkina-alueella on vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa yhteensä 3,1 mrd. euroa. Tästä Pieksämäellä ja sen lähimarkkina-alueella on noin 32 prosenttia. Lähes 70 % vähittäiskaupan ostovoimasta sijaitsee kuitenkin markkina-alueen reuna-alueilla, jossa ostovoiman realisoitumisesta kilpailevat mm. vahvat kaupalliset keskittymät Kuopio ja Jyväskylä. Taulukko 6. Arvio Pieksämäen markkina-alueen vähittäiskauppaan suuntautuvasta ostovoimasta v ja v Pt kauppa Alko Terveys ja kauneus kauppa Muotikauppa Tilaa vaativa kauppa Kulttuuri ja vapaaajan kauppa Tietotekninen kauppa Muu erikoiskauppa Vähittäiskauppa YHT. OSTOVOIMA 2010 (milj. ) Pieksämäki Lähimarkkina alue Markkina alueen reuna Markkina alue yhteensä OSTOVOIMA 2030 (milj. ) Pieksämäki Lähimarkkina alue Markkina alueen reuna Markkina alue yhteensä14 3.2.3 Markkinapotentiaali Edellä on tarkasteltu koko markkina-alueen ostovoimaa. Seuraavassa tarkastellaan Pieksämäen vähittäiskaupan ostovoimapotentiaalia. Ostovoimapotentiaalin arviointi perustuu asiointietäisyyksiin. Lähtökohtana on Pieksämäen kaupallisen vetovoimaisuuden merkittävä kasvu ja tätä kautta asiakkaiden tavoitettavuusasteen selkeä nousu. Tämä edellyttää paitsi vähittäiskaupan selkeää lisäystä ja tarjonnan monipuolistumista, myös suuria ja vetovoimaisia yksittäisiä yrityksiä. Asiakkaiden tavoitettavuus on riippuvaista asiointietäisyydestä. Päivittäistavarakaupassa hakuetäisyydet ovat tavallisesti lyhyitä ja asiointifrekvenssi on yleensä suuri. Erikoistavarakaupassa hakuetäisyydet kasvavat hyvinkin pitkiksi, asiointifrenkvenssi on pieni ja tuotteiden valintaan vaikuttaa merkittävästi tarjonnan monipuolisuus. Erikoistavarakaupan ja päivittäistavarakaupan asiointietäisyyksien erilaisuudesta johtuen ostovoiman tavoitettavuudelle on määritelty erilaiset tavoitettavuusarviot. Tavoitettavuusarviot, vyöhykkeiden asukkaiden laskennallinen ostovoima sekä arviot ostovoiman tavoitettavuudesta on esitetty kuvassa 4 ja taulukossa 7. Esitettyjen tavoitettavuusarvioiden mukaan Pieksämäen kaupallinen keskittymä voisi saavuttaa alueen asukkaiden ostovoimaa vajaat 200 milj. /vuosi. Kuva 4. Asiointietäisyyden perustella tehty arvio ostovoiman tavoitettavuudesta (Tiestöaineisto copyright Tiehallinto / Digiroad 2010,Väestöaineisto: YKR / Suomen ympäristökeskus 2005).15 Taulukko 7. Asiointietäisyyteen perustuva arvio ostovoiman tavoitettavuudesta ABSOLUUTTINEN VÄESTÖMÄÄRÄ JA LASKENNALLINEN OSTOVOIMA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPPAAN KOHDISTUVA OSTOVOIMA JA TAVOITETTAVUUSARVIO ERIKOISTAVARAKAUPPAAN KOHDISTUVA OSTOVOIMA JA TAVOITETTAVUUSARVIO etäisyys väestö 2005 ostovoima milj. ostovoima milj. tavoitettavuus % tavoitettava ostovoima milj. ostovoima milj. tavoitettavuus % tavoitettava ostovoima milj km % % km % % km % % km % % km % % 14 Yhteensä TAVOITETTAVA OSTOVOIMA YHTEENSÄ 198 milj Arvio liiketilan lisätarpeesta Ostovoiman kasvu mahdollistaa kaupan paremmat toimintamahdollisuudet. Nykyiset yritykset voivat kasvattaa myyntiään ja uusille yrityksille voi syntyä riittävät toimintaedellytykset. Kaupan liiketilan lisätarve on arvioitu ostovoiman kasvun perusteella muuttamalla kasvu liiketilan lisätarpeeksi kaupan keskimääräisen myyntitehokkuuden ( /my-m 2 ) avulla. Liiketilan lisätarvearviot perustuvat päivittäistavarakaupan keskimääräiseen myyntitehokkuuteen /my-m 2 ja erikoiskaupan keskimääräiseen myyntitehokkuuteen /my-m 2. Arvioitu tilantarve kuvaa liiketilan lisätarpeen suuruusluokkaa tilanteessa, jossa kaikki ostovoiman kasvu kohdistuu uusperustantaan. Käytännössä osa ostovoiman kasvusta kohdistuu nykyisten yritysten myynnin kasvuun ja vain osa vaatii uutta liiketilaa. Toisaalta myymäläkannan poistuma lisää liiketilan tarvetta. Keskeinen tilatarpeeseen vaikuttava tekijä on myös myyntitehokkuus. Myyntitehokkuus vaihtelee myymälätyypeittäin ja on korkein suurissa yksiköissä. Näin ollen myös uusperustannan rakenne vaikuttaa lopulliseen tilatarpeeseen. Taulukko 8. Ostovoimaan perustuva arvio liiketilan lisätarpeesta 2030 LASKENNALLINEN LIIKETILAN LISÄTARVE MY M 2 päivittäistavarakauppa erikoistavarakauppa vähittäiskauppa yhteensä Pieksämäki + lähimarkkina alue Markkina alueen reuna Koko markkina alue yhteensä Edellä mainituilla laskentaperusteilla Pieksämäen ja sen lähimarkkina-alueen ostovoiman kasvun vaatima laskennallinen liiketilan lisätarve vuoteen 2030 mennessä on yhteensä noin my-m 2. Tästä päivittäistavarakaupan lisätarve on noin my-m 2 ja erikoistavarakaupan lisätarve noin mym 2. Laskennallisen liiketilan lisätarpeen ohella uusien kaupan alueiden kaavoittamista Pieksämäellä puoltaa se, että osa nykyisestä kaupan alasta sijaitsee teollisuustoimintaan tarkoitetuilla alueilla tai vähittäiskaupan toimintaan heikosti soveltuvissa liiketiloissa. Kaavoituksen tavoitteena on ohjata näitä yrityksiä heikosti kaupan toimintaan soveltuvilta alueilta keskustaan. Riittävän rakennusoikeuden osoittaminen kaavassa tuo pitkällä tähtäimellä paremmat mahdollisuudet kaupan kehittymiselle ja parantaa myös muun elinkeinotoiminnan kilpailuedellytyksiä. Laskennallinen liiketilan lisätarve perustuu Tilastokeskuksen väestöennusteiden pohjalta tehtyyn ostovoima-arvioon. Ostovoiman kehitykseen vaikuttavat merkittävästi väestömäärän ja yksityisen kulutuksen kehitys. Mikäli Pieksämäen seudun väestömäärän kasvu on esimerkiksi suurten kaupan hankkeiden ja uusien työpaikkojen syntymisen myötä ennustettua positiivisempaa, kasvaa ostovoima arvioidusta poiketen. Tällöin myös uuden liiketilan tarve on esitettyä laskennallista liiketilan lisätarvetta suurempaa.16 III VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KAUPAN PALVELUVERKKO JA OSTOVOIMAN SIIRTYMÄT Keskustan eteläosan osayleiskaava KL 1 alue (Naiskankaan alue) Tilaa vaativan kaupan lisääminen Naiskankaan alueella lisää Pieksämäen kaupallista omavaraisuutta etenkin rauta, huonekalu ja autokaupassa ja vähentää Pieksämäen asukkaiden et kaupan ostovoiman siirtymiä muualle. Alue ei, tilaa vaativan kaupan luonteesta johtuen, juurikaan kilpaile Pieksämäen keskustan kanssa. Lähivaikutusalueella hanke lisää kilpailua lähinnä tivakaupassa ja aiheuttaa ostovoiman siirtymiä lähialueen nykyisistä yksiköistä. Markkina alueen reuna alueilla sijaitsevat vahvat kaupan keskukset ja pitkät asiointietäisyydet heikentävät kuluttajien tavoitettavuutta markkina alueen reunalla, eikä hankkeen arvioida tällä alueella aiheuttavan merkittäviä ostovoiman siirtymiä. Kaavoitettavalle kerrosalalle voi löytyä pitkällä tähtäimellä tarvittava ostovoima pää ja lähimarkkina alueelta, jollei kaupan kerrosalaa lisätä merkittävästi muissa pää ja lähimarkkina alueen kunnissa. Kaavahankkeessa osoitettu kaupan ala ei tarkoita suoraan kaupan alan k m 2 :n suuruista lisäystä, vaan kaavalla pyritään myös ohjaamaan esimerkiksi nykyisin teollisuustoimintaan tarkoitetuilla alueilla sijaitsevia kaupan toimijoita niille paremmin soveltuville alueille. Osa nykyisistä kaupan liiketiloista vapautuu myymäläsiirtymien kautta muuhun käyttöön. Keskustan eteläosan osayleiskaava C alue Vanhan varikkoalueen asemakaava I vaikutusalueella merkittävimmät vaikutukset koskevat Pieksämäen kaupallisen palvelutarjonnan ja kaupallisen omavaraisuuden huomattavaa kasvua. Erityisesti erikoiskaupan kehittyminen vähentää Pieksämäeltä muualle suuntautuvia ostovoimansiirtymiä. Erikoistavarakaupan liiketilan lisäys ylittää alueen ostovoimaan perustuvan liiketilan lisätarpeen, ja kaupan kannattavuus edellyttää ostovoiman siirtymiä koko markkina alueelta. Myös päivittäistavarakaupassa liiketilanlisäys ylittää lähivaikutusalueen ostovoiman selvästi. Erikois ja päivittäistavarakaupan liiketilojen kaavoituksella ei kuitenkaan pyritä pelkästään lisäämään kaupan pinta alaa, vaan myös tarjoamaan nykyisille kaupan toimijoille paremmin niiden liiketoimintaan soveltuvat toimitilat. Nykyaikaista liikepaikkatarjontaa kehittämällä pyritään parantamaan vähittäiskaupan toimintaedellytyksiä Pieksämäen keskustassa. Toissijaisen vaikutusalueen haja asutusalueiden pt kaupan verkko on supistunut melko vähäiseksi. Hankkeella ei arvioida olevan suurta merkitystä tämän verkon säilymiseen, vaan sille suurempi uhka muodostuu väestön alueellisesta kehityksestä. Hanke aiheuttaa huomattavan määrän myymäläsiirtymiä Pieksämäen keskustasta kaavoitettavalle alueelle. Keskustan nykyisten liiketilojen vapautuminen ja mahdollinen liiketilojen vuokratason aleneminen mahdollistaa uusien toimialojen kehittymisen ja sijoittumisen keskustaan. Keskustan nykyisten liiketilojen hyödyntämismahdollisuudet muihin tarpeisiin (asuminen, majoitus tms.) ovat rajalliset. Riippuvuus etäisestä ostovoimasta kasvaa merkittävästi. Naiskankaan alue (KL 1) + Vanha varikkoalue (C alue) Ensisijaisella vaikutusalueella merkittävimmät vaikutukset koskevat Pieksämäen kaupallisen palvelutarjonnan ja kaupallisen omavaraisuuden huomattavaa kasvua. Palvelutarjonta paranee erityisesti erikoistavarakaupan toimialoilla kuten rauta, huonekalu ja sisustuskaupassa. Kaupallisen palvelutarjonnan kasvaessa asukkaiden ostouskollisuus kasvaa ja kaupunki vetää ostovoimaa huomattavasti aikaisempaa laajemmalta alueelta. Kaupan alan suunniteltu lisäys ylittää alueen oman väestön ostovoimaan perustuvan liiketilan lisätarpeen. Osa Pieksämäen nykyistä liiketiloista ei kuitenkaan ole kauppapalveluiden kannalta toimivia ja kaupan alan kaavoittamisella pyritäänkin paitsi lisäämään kaupan alaa, myös ohjaamaan yrityksiä heikosti kaupan toimintaan soveltuvilta alueilta keskustaan. Kaavoittamalla päivittäistavarakauppaa ja keskustahakuista erikoistavarakauppaa keskustaan ja tilaa vaativaa kauppaa keskustan etelälaidalle pyritään ehkäisemään tehottoman ja ei toivotun myymälärakenteen syntyminen (kaavoitusprosessien hitaus johtaa usein siihen että myymälöitä tehdään ns. helppoihin kohteisiin, jotka voivat johtaa pitkällä tähtäimellä tehottoman myymäläverkon syntymiseen). Päivittäistavaramyymäläala kasvaa, mutta asukkaiden tavoitettavissa olevassa päivittäistavaravalikoimassa tapahtuvat muutokset jäävät suhteellisen vähäisiksi. Päivittäistavarakaupanalan merkittävä kasvu aiheuttaa merkittäviä pt ostovoiman siirtymiä keskustasta ja lähialueilta. Myymäläsiirtymien kautta osa keskustan nykyisistä liiketiloista vapautuu muuhun käyttöön. Päivittäistavarakaupan kannalta haasteena näyttäytyy asiakkaiden tavoitettavuus, sillä perushyödykkeet hankitaan yleensä läheltä. Toissijaisella vaikutusalueella Pieksämäki vahvistaa voimakkaasti kaupallista asemaansa. Lähikuntien ostovoiman realisoituessa aikaisempaa vahvemmin Pieksämäellä, kaupan hankkeiden arvioidaan kiristävän kilpailua ja heikentävän lähikuntien myymälöiden kannattavuutta. Voimakkaimmat vaikutukset arvioidaan olevan Varkauden kaupalliseen kehitykseen. Myös Mikkelin kaupallinen kehitys voi hidastua hankkeiden myötä. Toisaalta jotkut kunnat voivat vastata kiristyvään kilpailuun myös pyrkimällä vahvistamaan omaa kaupallista asemaansa.17 Laajimmalla vaikutusalueella vaikutukset kaupan palveluverkkoon ja ostovoiman siirtymiin jäävät vähäisiksi. Se kuinka paljon alueelle saadaan houkuteltua ostovoimaa lähivaikutusalueen ulkopuolelta, riippuu viime kädessä jopa yksittäisistä yrityksistä. Laajimmalla vaikutusalueella hankkeen haasteena näyttäytyvät asiakkaiden tavoitettavuus (pitkät etäisyydet) sekä tarjonnan samankaltaisuus verrattuna Jyväskylään ja Kuopioon, joissa molemmissa on erittäin kattavat erikoistavakaupan palvelut. Kaavoitettaville alueille suunniteltujen vähittäiskaupan yksiköiden kannattavuus edellyttää että Pieksämäki voittaa vetovoimaisuudellaan kilpailevien keskittymien tarjonnan. Matkailu tuo alueelle jonkin verran lisäostovoimaa, mutta liiketoimintojen kannalta on olennaista että asiakasvirta on riittävä ympäri vuoden, jotta kassavirta myymälöissä muodostuu tarpeeksi kannattavuuden kannalta. VAIKUTUKSET ALUE JA YHDYSKUNTARAKENTEESEEN SEKÄ KAUPUNKIKUVAAN Keskustan eteläosan osayleiskaava KL 1 alue (Naiskankaan alue) Kaupungin keskustan ulkopuolisen kauppakeskittymän rakentaminen vaikuttaa aina keskustan asemaan kauppapaikkana. Koska Naiskankaan alueelle on suunnitteilla pääasiassa tilaa vaativaa kauppa, ei sen arvioida heikentävän keskustan vetovoimaisuutta. Tilaa vaativan kaupan sijoittaminen kaupunkirakenteen etelälaidalle on yhdyskuntarakenteen kannalta suotuisa: erityisesti rauta ja rakennustarvikekauppa sekä kodintekniikkakauppa vaativat toiminnoiltaan niin paljon tilaa että niiden sijoittaminen keskustaan voisi vaarantaa keskustan kaupallisen toimivuuden. Alueella tulee välttää varsinaisten keskustatoimintojen sijoittamista tilaa vaativien kauppojen rinnalle. Tilaa vaativan kaupan keskittymän sijoittuminen kaupungin etelälaidalle mahdollistaa eteläisen sisääntuloportin kaupunki ja maisemakuvallisen kehittämisen. Kaupunkikuvan yhtenäisyys voidaan mahdollistaa sekä rakennettavan ympäristön avulla (liikenneinfrastruktuuri, rakennukset) että toiminnallisin keinoin. Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota kevyen liikenteen, julkisen liikenteen ja huoltoliikenteen tarkoituksenmukaisuuteen ja liikenneturvallisuuteen. Rakentamisen ympäristövaikutusten tulee olla verrattavissa liike ja toimistotilojen ympäristövaikutuksiin. Naiskankaan alue (KL 1) + Vanha varikkoalue (C alue) Keskustan eteläosan osayleiskaava C alue Vanhan varikkoalueen asemakaava Osayleiskaavan keskeisenä lähtökohtana on uusien kaupallisten toimintojen kytkeminen nykyiseen keskustaan. Hankkeen myötä keskustan kaupallinen painopiste siirtyy keskustan itälaidalle. Vanhan varikkoalueen kaupan alan kasvaessa osa keskustan nykyisistä myymälöistä siirtyy ja liiketiloja tyhjenee. Tyhjenevien liiketilojen voidaan nähdä uhkaavan kaupunkikuvaa, mutta toisaalta esimerkiksi aleneva vuokrataso voi antaa tilaa uusille toimijoille tai toimialoille. Kaupan alan suuri lisäys alueella edellyttää huomattavia toimenpiteitä, joilla tie ja katuverkko, liittymät, sillat ja liikenteen ohjausjärjestelmät saatetaan sellaiseen kuntoon, että lisääntyvä liikenne sujuu. Liikenne Pieksämäelle kasvaa myös lähikunnista, mikä voi aiheuttaa tarpeita liikenneverkon kehittämiselle myös laajemmalla alueella. Infrastruktuuria koskevat muutostarpeet on esitetty osayleiskaavaehdotuksessa. Kaupunkikuvan viihtyisyys turvataan kaavamääräyksin. Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota kevyen liikenteen, julkisen liikenteen ja huoltoliikenteen sekä pysäköintijärjestelyjen tarkoituksenmukaisuuteen ja alueen viihtyvyyteen. Alueen rakennukset tulee suunnitella arkkitehtuuriltaan korkealaatuisiksi ja ne tulee sovittaa osaksi alueen valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. Hankkeet muuttavat vaikutusalueensa palveluverkkoa sekä alue ja yhdyskuntarakennetta. Selkeitä muutoksia tapahtuu ainakin Pieksämäen keskustan palveluyksiköiden määrässä ja luonteessa. Osa keskustan nykyisistä myymälöistä siirtyy uusille kaupan alueilla ja liiketiloja voi jäädä tyhjilleen. Jos tyhjeneviin liiketiloihin ei löydy uusia toimijoita, voi keskustan kaupallinen toimivuus kärsiä. Toisaalta muutos voi mahdollistaa uusien toimijoiden sijoittumisen keskustaan ja kaupan toimintamahdollisuuksien kehittymisen. Vireillä olevien kaavahankkeiden yksi keskeisin tavoite on varmistaa, että kaupan kehittyminen mahdollistetaan vähittäiskaupan toiminnoille parhaiten soveltuvilla alueilla. Naiskankaan alueen tilaa vaativan kaupan sijainti kaupungin laidalla on yhdyskuntarakenteen kannalta edullinen ja kaupan luonteesta johtuen asiointiliikenne alueella jää vuonna 2008 alueelle kaavailtua Ideapark hanketta huomattavasti alhaisemmaksi. Vanhan varikkoalueen osalta liikenneverkon kehittämistarpeiden selvittäminen tulee ajankohtaiseksi asemakaavatyön yhteydessä. Päivittäistavarakaupan liikennetuotokset ovat moninkertaiset tilaa vaativan kaupan liikennetuotoksiin verrattuna ja suurin osa liikenteestä ohjautuisi alueelle Pieksämäen keskustan liikenneverkon kautta. Kaupan tarjonnan lisääntyminen vahvistaa Pieksämäen asemaa seutukeskuksena. Sen rooli kaupallisena keskittymänä kasvaa ja kilpailuasetelma Mikkelin ja Varkauden kanssa voimistuu. Aluerakenteen voidaan katsoa jossain määrin tasapainottuvan kun Pieksämäen vetovoimaisuus kasvaa. Ihmisten jokapäiväiseen arkielämään vaikuttavat muutokset palveluverkossa jäävät vähäisiksi. Liikenne Pieksämäelle kasvaa lähikunnista huomattavasti ja tämä voi aiheuttaa tarpeita liikenneverkon kehittämiselle. Myös rakentamisessa ja maankäytössä tapahtunee muutoksia. Ylikunnallisen aluerakenteen eheyttämisen tarve on olemassa ilman kaupan lisärakentamistakin, mutta hankkeiden voidaan katsoa lisäävän tarvetta kuntien välisen yhteistyön kehittämiselle kaavoituksessa. Laajimmalla vaikutusalueella suunniteltujen hankkeiden ei arvioida vaikuttavan muutoksia keskusten välisiin suhteisiin.18 VAIKUTUKSET ASIOINTILIIKENTEESEEN Keskustan eteläosan osayleiskaava KL 1 alue (Naiskankaan alue) Naiskankaan alueelle suunniteltu tilaa vaativan kaupan lisärakentaminen synnyttää alueelle suuntautuvaa asiointiliikennettä vuonna 2008 suunniteltua Ideapark hanketta selkeästi vähemmän. Naiskankaan liittymää (kt 72) ja valtatien 23 kehittämistä koskevissa toimenpide ja tiesuunnitelmissa ( ) esitetyt järjestelyt riittävät vastaamaan maankäytön aiheuttamaan liikenteen kasvuun. Kaupallisen alueen pysäköintikapasiteetti voidaan suunnitella riittäväksi ilman ongelmia. Naiskankaan alue (KL 1) + Vanha varikkoalue (C alue) Keskustan eteläosan osayleiskaava C alue Vanhan varikkoalueen asemakaava Vanhalla varikkoalueella tapahtuva kaupan alan merkittävä lisäys kasvattaa huomattavasti alueen liikennemääriä. Suurin osa liikenteen kasvusta tapahtuu kaupunkikeskustassa. Muista kunnista Pieksämäelle suuntautuva liikenne kasvaa kaikilla kaupungin sisääntuloväylillä ja liikennejärjestelmän toimivuus vaatii infrastruktuurin kehittämistoimia. Pieksämäen keskustan nykyisellä liikenneverkolla on ongelmana keskustan läpiajon sujuvuus. Ohikulkuteiden sijasta on helpompaa käyttää Keskuskatua, jonka luonteeseen läpikulku soveltuu huonosti. Hankkeen myötä syntyy selkeä tarve liikenneverkon kehittämistoimenpiteille. Liikenneverkon kehittämistoimenpiteet on määritelty kaavan laatimisen yhteydessä. Kaavakarttaan on merkitty mm. uusi kokoojakadun yhteystarve. Hankkeen myötä paraneva palvelutarjonta vähentää Pieksämäeltä muualle suuntautuvaa asiointiliikennettä. Päivittäistavarakauppa on matkatuotoksiltaan selkeästi erikoistavarakauppaa runsaampaa ja näin ollen riittävän parkkipaikkamäärän kaavoittaminen alueelle voi olla haastavaa. Hankkeiden myötä syntyy selkeä tarve liikenneverkon kehittämistoimenpiteille. Selkeä tarve toimivalle liikenneyhteydelle syntyy KL 1 ja C alueiden välille. Muita keskeisiä liikenneverkon kehittämistarpeita ovat valtatien 23 ja kantatien 72 liittymäjärjestelyt, uusi ajoneuvoliikenteen silta rautatien ylitse välille Kangaskatu Joroistentie sekä kevyenliikenteen reitistön täydentäminen. Liikenneverkon kehittämistoimenpiteet on määritelty kaavan laatimisen yhteydessä. VAIKUTUKSET ASUKKAIDEN ARKIELÄMÄÄN Palveluiden saavutettavuudessa tapahtuvat muutokset ovat kaupan palveluiden osalta pääasiassa myönteisiä. Alueen asukkaiden tavoitettavissa oleva palvelutarjonta paranee erityisesti erikoistavarakaupan osalta. Myös päivittäistavarakaupan pintaala kasvaa, mutta jo nykyinen päivittäistavarakaupan tarjonta palvelee hyvin Pieksämäen asukkaita. Negatiivisia vaikutuksia palveluiden saavutettavuuteen voi syntyä jos päivittäistavarakaupan palvelut heikkenevät keskustassa, taajamissa tai hajaasutusalueilla. Sosiaalisilla vaikutuksilla tarkoitetaan ihmiseen, yhteisöön tai yhdyskuntaan kohdistuvia vaikutuksia, joka aiheuttaa muutoksia ihmisten hyvinvoinnissa tai hyvinvoinnin jakautumisessa. Kyseessä on siis hankkeen vaikutukset ihmisten jokapäiväisiin toimintoihin ja elämän laatuun. Yleisesti ottaen hankkeiden arvioidaan synnyttävän pääasiassa positiivisia vaikutuksia. Positiivisia vaikutuksia syntyy mm. kunnan väestönkehitykseen ja työllisyyden parantumiseen.19 VAIKUTUKSET TYÖLLISYYTEEN Keskustan eteläosan osayleiskaava KL 1 alue (Naiskankaan alue) Rakentamisvaiheessa hankkeen arvioidaan työllistävän välittömästi vuodeksi 325 henkilöä ja välillisesti toiset 325 henkilöä 1. Toimintavaiheen työllisyysvaikutuksia on vaikea arvioida ilman tarkkaa kuvaa alueelle sijoittuvista toimialoista. Hankkeen vaikutukset kaupan alan työpaikkoihin riippuu lopullisten käyttäjien liiketoimintatyypistä. Henkilöstömäärältään suurimpia TIVA myymälöitä ovat rakennus ja sisustustarvikekaupan yksiköt. Hankkeen nettovaikutusta työllisyyteen on pitkällä tähtäimellä vaikea arvioida, sillä osa alueelle syntyvistä työpaikoista on siirtymää muista kaupan toimipisteistä (keskustan liikkeet ym.). Lisäksi hanke vaikuttaa välillisesti useiden eri toimialojen työpaikkakehitykseen. Keskustan eteläosan osayleiskaava C alue Vanhan varikkoalueen asemakaava Rakentamisvaiheessa hankkeen arvioidaan työllistävän välittömästi vuodeksi 400 henkilöä ja välillisesti toiset 400 henkilöä 2. Toimintavaiheen työllisyysvaikutuksia on vaikea arvioida ilman tarkkaa kuvaa alueelle sijoittuvista toimialoista. Yhdessä vähittäiskaupan myymälässä työskentelee keskimäärin 4,1 koko aikaista työntekijää. Tavaratalot, hypermarketit ja pienemmät päivittäistavarakaupat ovat henkilöstömäärältään keskimääräistä suurempia. Henkilöstömäärältään suurimpia erikoistavarakaupanmyymälöitä ovat apteekki, kodintekniikka, kirja, vaate, huonekalu sekä rakennus ja sisustustarvikekaupan myymälät. Hankkeen nettovaikutusta työllisyyteen on pitkällä tähtäimellä vaikea arvioida, sillä osa alueelle syntyvistä työpaikoista on siirtymää muista kaupan toimipisteistä (keskustan liikkeet ym.). Lisäksi hanke vaikuttaa välillisesti useiden eri toimialojen työpaikkakehitykseen. Naiskankaan alue (KL 1) + Vanha varikkoalue (C alue) Hankkeilla on toteutuessaan myönteisiä vaikutuksia Pieksämäen kaupungin sekä koko seutukunnan työllisyyteen. Työllisyysvaikutukset jakautuvat kahteen vaiheeseen eli uusien yksiköiden rakentamisvaiheeseen ja toimintavaiheeseen. Työllisyysvaikutukset ovat osin välittömiä ja osin välillisiä. Jos kaupan alat toteutuvat täysimääräisinä, tarvitsevat kaupan yksiköt työvoimaa myös Pieksämäen ulkopuolelta. Pieksämäen työssäkäyntialue laajenee ja pendelöintivirrat muuttunevat erityisesti Pieksämäen lähikunnissa. 1 Arvio perustuu Kaupan suuryksiköiden vaikutusten selvittäminen ja arviointi-oppaassa esitettyyn kaavaan hypermarketin rakentamisvaiheen työllistävyysvaikutuksista.20 VÄLITTÖMÄT JA VÄLILLISET TULOT Välittömät tulot koostuvat useista yksittäisistä tuloeristä. Verotuloja kunta saa palkoista, kiinteistöverosta ja yhteisöverosta. Palkoista saatavat välittömät verotulot liittyvät kaupan rakentamisvaiheeseen eli hankkeen työllistämien henkilöiden palkoista maksettaviin kunnallisveroihin. Pieksämäen kunnalle rakentamisvaiheen palkoista saatavien kunnallisverotulojen merkitystä pienentää se, että tulot jakautuvat työntekijöiden asuinpaikan mukaan useammalle kunnalle. Välillisiä tuloja syntyy mm. työllisyysvaikutuksien seurauksena. Koska nettovaikutus työllisyyteen on positiivinen, kertyy välillisiä tuloja työpaikkojen lisääntymisen seurauksena kasvavista kunnallisveroista sekä vähentyvistä toimeentulotukimaksuista. Jos kaupan lisäyksellä voidaan nostaa Pieksämäen vetovoimaisuutta matkailukohteena, syntyy välillisiä tuloja myös matkailun kautta. Hankkeiden merkittävimmät positiiviset talousvaikutukset syntyisivät sitä kautta, että kaupan kehittyminen välillisine vaikutuksineen lisäisi kunnan elinvoimaisuutta niin paljon että alueen muuttotappio saataisiin pysäytettyä ja käännettyä väestön kasvu nousuun. Kaupan lisäalan rakennuttamisen välittömät menot koostuvat suunnittelu, kaavoitus ja rakennusvalvontamenoista sekä kunnallistekniikan rakentamisen ja kunnossapidon kustannuksista. Merkittävimmät menot aiheutuvat liikennealueiden rakentamisesta ja kunnossapidosta. Liikenneverkkoinvestoinnit voivat kohdistuvat kunnan lisäksi Tiehallintoon (sen vastuualueella olevien rakenteiden osalta). Mikäli hanke johtaisi päivittäistavaramyymäläverkon harvenemiseen ja sitä kautta liikuntarajoitteisten henkilöiden omatoimisen kaupassakäynnin loppumiseen voisi kunnalliselle sosiaalitoimelle aiheutua lisäkustannuksia ao. henkilöille ostosten tekoa korvaavista varten tarjottavista palveluista. Tässä tapauksessa näin ei kuitenkaan arvioida käyvän. Välillisiä menoja voi kertyä myös keskustan myymäläpoistumien seurausvaikutuksista (kiinteistöjen vuokratulojen laskeminen) sekä keskustan kehittämistoimenpiteistä. IV YHTEENVETO Pieksämäellä on nykyisin lähimarkkinoihin perustuvat markkinat ja se toimii enemmän paikallisena kaupankeskittymä kuin seudullisena kaupan keskuksena. Nykyisin kaupunki ei saa merkittävästi ostovoimaa lähialueiltaan vaan ostovoima suuntautuu muualle. Palveluja haetaan mm. Kuopiosta, Mikkelistä ja Jyväskylästä. Pieksämäen kaupan tarjonta ei ole riittävän kattava, jotta se vastaisi kuluttajien nykyisiä vaatimuksia. Pieksämäen kauppapalveluilla on mahdollisuus kasvuun, jos alueen kaupan tarjontaa ja houkuttelevuutta saadaan lisättyä. Pieksämäestä ja sen lähikunnista muodostuvan lähimarkkina-alueen ostovoiman kehitys ei negatiivisen väestöennusteen johdosta osoita suoraa tarvetta kaavan mukaiseen liiketilanlisäykseen. Osa Pieksämäen nykyisistä liiketiloista ei kuitenkaan ole kauppapalveluiden kannalta toimivia ja kaavoittamisella pyritäänkin paitsi lisäämään kaupan alaa, myös ohjaamaan yrityksiä heikosti kaupan toimintaan soveltuvilta alueilta keskustaan ja kaupallisten palveluiden alueille. Kaavahankkeiden keskeinen tavoite on varmistaa, että kaupan kehittyminen mahdollistetaan vähittäiskaupan toiminnoille parhaiten soveltuvilla alueilla. Kaavoittamalla päivittäistavarakauppaa ja keskustahakuista erikoistavarakauppaa keskustaan ja tilaa vaativaa kauppaa keskustan etelälaidalle pyritään ehkäisemään tehottoman ja ei-toivotun myymälärakenteen syntyminen. Elinkeinopoliittisessa mielessä keskeistä on varmistaa, ettei kaavoituksen hitaus hidasta kaupan kehittymistä ja heikennä samalla Pieksämäen muun elinkeinoelämän kilpailuedellytyksiä. Kaupan alan investoinnit ovat edellytys uusien kaupan alan työpaikkojen syntyyn. Kaavan mukaisen kaupan alan lisäyksen toteutuessa Pieksämäki vahvistaisi voimakkaasti kaupallista asemaansa lähikuntiin ulottuvalla vaikutusalueella. Markkina-alueen reunalla haasteena ovat kuitenkin pitkät etäisyydet sekä tarjonnan samankaltaisuus verrattuna Jyväskylään ja Kuopioon, joissa molemmissa on erittäin kattavat erikoistavakaupan palvelut. Matkailu tuo alueelle jonkin verran lisäostovoimaa, mutta liiketoimintojen kannalta on olennaista että asiakasvirta on riittävä ympäri vuoden, jotta kassavirta myymälöissä muodostuu kannattavuuden kannalta riittäväksi. Hyvät liikenneyhteydet (raide- ja maantieliikenne) puolestaan edesauttavat Pieksämäen kaupallisen keskittymän syntymistä. Näytä lisää
Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen Lisätiedot Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010
SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa Lisätiedot Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski
Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet Lisätiedot Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto
Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne Lisätiedot Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012
Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan Lisätiedot METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi
OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän Lisätiedot Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys
Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla Lisätiedot Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys. Mäki-Hannuksen alue
Kauhavan kaupunki Kauhavan kaupan palveluverkkoselvitys Mäki-Hannuksen alue Yleiskaavaselostuksen liite SUUNNITTELUTOIMISTO ALUETEKNIIKKA OY Sivu 1/20 Johdanto Seuraavassa on tarkasteltu kaupan palveluverkkoa Lisätiedot Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista Lisätiedot Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa
Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa 3.9.2014 Strateginen yleiskaava Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 kunnan kehitystä hahmotellaan yleispiirteisesti Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan Lisätiedot UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI- Lisätiedot Haapankangas III vaikutusten arviointi
2011 Haapankangas III vaikutusten arviointi Selvitys 2011 Jyrki Suorsa, Erkki Malo Insinööritoimisto Liidea Oy Krstiina Strömmer AIRIX Ympäristö Oy 28.6.2011 2 2 SISÄLTÖ 1. Johdanto... 3 2. Hankkeen kuvaus... Lisätiedot UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI- Lisätiedot 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA?
LEPPÄVIRRAN KUNTA LEPPÄVIRRAN KYLÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Maankäyttö- ja rakennuslain 63 edellyttää, että kaavatyön yhteydessä riittävän Lisätiedot Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa
Kaupallisten palveluiden verkosto Keski-Suomi 2005 Pohjois-Savo 2006 Kaksi kaupallisen palveluverkon tutkimusta Sekä Keski-Suomen että Pohjois-Savon tutkimukset on tehnyt Tuomas Santasalo. 2005 ja 2006 Lisätiedot KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA
Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3 Lisätiedot Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos
12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue Lisätiedot Nurmeksen kaupungin tekninen palvelukeskus
1 Nurmeksen kaupungin tekninen palvelukeskus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ritoniemen 124 kaupunginosan matkailu- sekä katualueita että korttelia 14 koskeva asemakaavan muutos (Bomba - Sotkan ympäristö Lisätiedot Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy
Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT 2 TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT SELVITYKSEN TAVOITE Tavoitteena on muodostaa arvio kaupan Lisätiedot T o r k o n t e o l l i s u u s a l u e e n ase m a kaa v a n m u u tos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
T o r k o n t e o l l i s u u s a l u e e n ase m a kaa v a n m u u tos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 1.4.2015 Diaari nro: AKAA: 203/2015 S i s ä l l y s Lisätiedot Liikenteellinen arviointi
Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan Lisätiedot Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS
Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS 8.7.2011 Kankaanpään ydinkeskustan kaupallinen rakenne 2011 Toimiala Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Lisätiedot Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset
LOIMAAN KAUPUNKI 29.4.2016 1( 5) Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma AK 0183 Torin ympäristö, 1. (Keskusta) kaupunginosa Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu- Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot MUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti
MUSTASAAREN KUNTA Kaupallinen selvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25031 Loppuraportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN Lisätiedot Vähittäiskaupan suuryksiköt Kouvolassa selvitys
Kouvolan kaupunki Kaavaselostuksen liite 13 Vähittäiskaupan suuryksiköt Kouvolassa selvitys Kävelykatu, Kouvolan keskusta: Maakuntakaavan ja yleiskaavan keskusta aluetta kauppakeskus Valtari: Seudullisesti Lisätiedot Osallistumis ja arviointisuunnitelma
1 ROVANIEMEN KAUPUNKI ROVANIEMEN YLEISKAAVAN 2015 MUUTOS, TEOLLISUUSTIEN JA ALAKORKALONTIEN VARRESSA OLEVAT TYOPAIKKA ALUEET Osallistumis ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Alustava suunnittelualue Lisätiedot KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS
118-AK1502 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 11.3.2015 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (10) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOS 33. KAUPUNGINOSA, OSA KORTTELISTA 11 KIINTEISTÖ 33. OY TELEMARKKI OY TEOLLISUUSHANKINTA TH AB
ASEMAKAAVAN MUUTOS 33. KAUPUNGINOSA, OSA KORTTELISTA 11 KIINTEISTÖ 33. OY TELEMARKKI OY TEOLLISUUSHANKINTA TH AB 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 33. KAUPUNGINOSAN OSA KORTTELISTA 11 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Lisätiedot KAAVASELOSTUS. Asemakaava Vierumäen Laviassuon ja Vuolenkoskentien väliselle alueelle
KAAVASELOSTUS Asemakaava Vierumäen Laviassuon ja Vuolenkoskentien väliselle alueelle LAHDEN AMMATTIKORKEAKOULU Tekniikan laitos Ympäristöteknologian koulutusohjelma Miljöösuunnittelun suuntautumisvaihtoehto Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot A k a a n p o r t i n ( S a t a m a t i e - L e n t i l ä n t i e ) a s e m a- k a a v a n m u u t o s Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
A k a a n p o r t i n ( S a t a m a t i e - L e n t i l ä n t i e ) a s e m a- k a a v a n m u u t o s Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 2.9.2015 Diaari nro: Lisätiedot Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012
Rauman tilaa vaativan kaupan alue Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen rakenne Kairakadun - Metallitien alueella 3 3 Kaupan mitoitus Lisätiedot PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012. Siilinjärven kunta
PÄIVÄRINTEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 31.1.2012 Siilinjärven kunta Kaupallisten vaikutusten arviointi 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI Lisätiedot KOSKEN Tl KUNTA. Keskustaajaman ja Koivukylän osayleiskaavojen liikenneselvitys LUONNOS. Työ: 26478. Tampere 7.11.2013
KOSKEN Tl KUNTA Keskustaajaman ja Koivukylän osayleiskaavojen liikenneselvitys LUONNOS Työ: 26478 Tampere 7.11.2013 AIRIX Ympäristö Oy PL 453 33101 Tampere Puhelin 010 2414 000 Telefax 010 2414 001 Y-tunnus Lisätiedot Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE... Lisätiedot Valkon kolmion eteläinen osa, ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos. TL 137/26.11.2008 Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Maaria Mäntysaari
Tekninen lautakunta 77 19.04.2011 Tekninen lautakunta 141 25.10.2011 Kaupunginhallitus 284 14.11.2011 Valkon kolmion eteläinen osa, ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos 341/10.02.03/2011 TL 137/26.11.2008 Lisätiedot HÄMEENKYRÖN KUNTA 1 Kirkonseudun asemakaava-alue Korttelien 65, 66 ja 68 asemakaavoitus Osallistumis- ja arvioimissuunnitelma
HÄMEENKYRÖN KUNTA 1 HÄMEENKYRÖN KUNTA KORTTELIEN 65, 66 JA 68 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireilletulo: 30.3.2009 versio: 15.8.2011 HÄMEENKYRÖN KUNTA 2 Suunnittelualueen Lisätiedot Hausjärven kunnan maapoliittinen ohjelma 2008
Hausjärven kunta ohjelma 2008 Ehdotus 2.12.2008, hyväksyminen: Kvalt 16.12.2008 104 1 SISÄLLYS 1 JOHDANTO...2 1.1 MAAPOLITIIKAN YLEISET MÄÄRITELMÄT... 2 1.1.1 Maapolitiikka... 2 1.1.2 Maankäyttöpolitiikka... Lisätiedot LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA
LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Pälkäneen kunta 3.6.2015 LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan Lisätiedot RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011
RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011 Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere Lisätiedot ESPOON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS PAIKKATIETOAINEISTOJEN HYÖDYNTÄMINEN
ESPOON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS PAIKKATIETOAINEISTOJEN HYÖDYNTÄMINEN SISÄLTÖ Kaupunkikehitys ja kauppa,ramboll Kaupan palveluverkkoselvityksen tavoitteet Paikkatietoaineistot palveluverkkoselvityksessä Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
118-AK1501 SAUVON KUNTA NUMMENPAKAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 116 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.1.2015 Nosto Consulting Oy Suunnittelualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Suunnittelualue Lisätiedot MUISTIO J. Rinta-Piirto 4.6.2008 Seinäjoen Itikanmäki Liikenne-ennuste ja arvioita toimivuuksista Lähtökohtia Seinäjoen Itikanmäen alueelle on suunnitteilla uutta maankäyttöä. Tavoitteena on muuttaa joen Lisätiedot PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 VETELIN KUNTA Harmaakiven asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön Lisätiedot Keskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen
Keskus- ja palveluverkko UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla kyse on kaupunkiseutujen Lisätiedot NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
NUMMEN PALVELUKESKUS ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hämeenlinnan kaupunki 4.6.2015 1 Sisällysluettelo 1. TEHTÄVÄ... 2 2. SUUNNITTELUALUE... 2 3. ALOITE... 2 4. NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE... Lisätiedot Pirkanmaan maakuntakaava 2040. Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne Maakuntakaavafoorumi Vanha kirjastotalo, Tampere, 19.3.2015 Maankäytön suunnittelujärjestelmä ja maakuntakaavan rooli Pirkanmaan Lisätiedot FCG Finnish Consulting Group Oy. Nivalan kaupunki NIVALAN YLEISKAAVA. Kaupallinen selvitys
EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot MÄNTSÄLÄ KIVAPIHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 476 OSA JA 478 OSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
1(7) MÄNTSÄLÄ KIVAPIHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 476 OSA JA 478 OSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOSALUE PROJ.NRO 221 Asemakaavan muutos Suunnittelualue käsittää Linnalan yritysalueen Lisätiedot V e t e r a a n i t i e n k o r t t e l i n a s e m a k a a v a n m u u t o s. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
V e t e r a a n i t i e n k o r t t e l i n a s e m a k a a v a n m u u t o s Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 24.9.2013 Diaari nro 491/2012 S i s ä l l y s Lisätiedot Outlet-kylän liikenneselvitys
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA Outlet-kylän FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 15.1.2014 P22086 1 (5) Miettinen Tuomas 15.1.2014 Sisällysluettelo 1 Kaava-alueen sijainti... 2 2 Lähtökohdat... 2 Lisätiedot NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009
NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNKI www.nokiankaupunki.fi Nokia 19.11.2009 Vähittäiskaupan mitoitus - palveluverkko 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyiset kaupalliset Lisätiedot Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden Lisätiedot GRAANIN RANNAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 0058 GRAANIN RANNAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3.10.2013 Lisätiedot LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA
Intended for Jouko Kunnas Document type Muistio Date Kesäkuu 2014 LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA Date 2014/05/30 J. Nyberg, J. Räsänen Made Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie
Kaavatunnus 1/7 5-021 Asianumero 471/10.02.03/2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie Asemakaavan muutos koskee asemakaavan mukaista puistoaluetta Valssitien alueella. Asemakaavan muutoksella Lisätiedot Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015
30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3 Lisätiedot Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 26.06.2014
Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 26.06.2014 Seitap Oy 2014 Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lisätiedot 21.11.2012. Lausunto ympäristöministeriön ohjeluonnoksesta vähittäiskaupan suuryksikön kaavoituksesta, YM013:00/2012
LAUSUNTO 1(5) Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi Lausunto ympäristöministeriön ohjeluonnoksesta vähittäiskaupan suuryksikön kaavoituksesta, YM013:00/2012 Lausunnonantajasta Asunto-, toimitila- Lisätiedot KORTTELI 27 UTAJÄRVI
KORTTELI 27 UTAJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 23.5.2013 AIRIX Ympäristö Oy Mäkelininkatu 17 A 90100 OULU Puhelin 010 241 4600 Telefax 010 241 4601 UTAJÄRVEN KUNTA Laitilantie 5 PL 18 91600 UTAJÄRVI Vireilletulosta Lisätiedot Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaava, turvetuotanto 9.3.2012 1
Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaava, turvetuotanto 9.3.2012 1 Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Liikenne ja logistiikka Kaavaehdotus Julkisesti nähtävillä 21.11.-30.12.2011 Asukastilaisuudet: ti 22.11.11 Ylöjärvi, Lisätiedot Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus
Luonnos 30.11.2009 Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Kaupalliset ja sosiaaliset vaikutukset 2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite... Lisätiedot STORMIN KYLÄOSAYLEISKAAVA
STORMIN KYLÄOSAYLEISKAAVA Ryhmätyöskentely: Kyläosayleiskaavan tavoitteet ja periaatteet 1. Asuminen 2. Palvelut ja elinkeinot, muut aluevaraukset 3. Toimintojen yhteensovittaminen 4. Mitoitusperiaatteet Lisätiedot (Leivonmäki) Hiilen-, Valkea-, Riihi- ja Siikajärven ranta-asemakaavan osittainen muutos ja laajennus Riihijärvellä. RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS JÄTEVEDENPUHDISTAMO JA BIOKAASULAITOS Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL Lisätiedot KIPPAVUOREN ASEMAKAAVAN MUUTOS
KEURUUN KAUPUNKI KIPPAVUOREN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.10.2015 Kaava-alueen ohjeellinen sijainti, kaava-alue rajattu punaisella. Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi Lisätiedot Kuva 1: Kaavamuutosalueen likimääräinen rajaus ja sijainti
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunntelma 1 ( 5 ) TERVON KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Hankekuvaus Asemakaavan muutos koskee kortteleja 9(osa), Lisätiedot Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa. Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö
JYVÄSKYLÄN JOUKKOLIIKENTEEN YLEISKAAVALLISET TARKASTELUT YLEISKAAVAN UUDEN MAANKÄYTÖN ARVIOINTI YLEISKAAVAN UUDEN MAANKÄYTÖN ARVIOINTI 2 1. KAAVOITETTAVIEN ALUEIDEN ARVOTTAMINEN JOUK- KOLIIKENTEEN NÄKÖKULMASTA Lisätiedot LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET
Lahdesjärven työpaikka-alue Vuores-projekti 1 LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET Tarkastelun kohteena on Lahdesjärven tulevan työpaikka-alueen toiminnallinen sisältö. Tarkastelussa määritellään Lisätiedot SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan Lisätiedot NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky
NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot KAAVAHANKKEIDEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET
Hollolan kunta KAAVAHANKKEIDEN KAUPALLISET VAIKUTUKSET Kuntakeskuksen liikekorttelit (Prisma) K-Citymarket ja Naisten pukutehdas Loppuraportti 4.4.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy 2 (31) SISÄLTÖ 1 Lisätiedot Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Dnro 1454/2014 14:15 Y-TONTTI TOIVONTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 11.1.2015 päivitetty 9.11.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. Lisätiedot VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.
asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006 Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute