Source: http://bip.ruciane-nida.pl/index.php?wiad=4427
Timestamp: 2019-09-18 22:18:45+00:00
Document Index: 23135080

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 59', 'art. 60', 'art. 61', 'art. 64', 'art. 104', 'art. 43', 'art. 96', 'art. 60', 'art. 53', 'art. 53', 'art. 51', 'art. 61', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 61', 'art. 61', 'art. 7', 'art. 5', 'art. 60']

IGK.6730.158.2018 Ruciane - Nida, dnia 22 sierpnia 2018 r.
Na podstawie art. 4 ust. 2 pkt. 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i 4, art. 61 oraz art. 64 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 1073, z późn. zm.) i art. 104 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1257, z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 21.12.2017 r. Państwa Jadwigi i Janusza Niski, zam. ul. Zacirzańska 31/8, 03-284 Warszawa
warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na:
rozbudowie, nadbudowie i przebudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zmianie sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na poddasze użytkowe na działce nr 329 w obrębie geodezyjnym 1-Ruciane-Nida, Ruciane-Nida – obszar miejski.
Rozbudowa, nadbudowa i przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zmiana sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na poddasze użytkowe na działce nr 329 w obrębie geodezyjnym 1-Ruciane-Nida, Ruciane-Nida – obszar miejski.
6 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych z dnia 21 marca 1985 r.
Wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji (załącznik nr 2) – 0,314 ( powierzchnia terenu inwestycji wynosi 0,0463 ha).
3.2 Parametry techniczne inwestycji ustalone na podstawie analiz funkcji, cech zabudowy i zagospodarowania terenu (załącznik nr 2)
Szerokość elewacji frontowej – 10,46 m (dopuszczalna tolerancja 20 %).
Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 3,5 m do 4,0 m.
Wysokość do kalenicy – od 8,0 m.
Dach budynku kształtować jako: dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci 38-45º. Dach kryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym.
Kierunek kalenicy w stosunku do frontu działki – równolegle.
W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2018 poz. 799).
W zakresie ochrony przyrody mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2018, poz. 142, z późn. zm.) oraz przepisy obowiązujących rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy.
Inwestycja znajduje się w granicach obszaru NATURA 2000 tj. specjalnego obszaru ochrony ptaków Puszcza Piska – kod obszaru PLB280008. Zgodnie z art. 96 ust. l ustawy z dnia 03 października z 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r., poz. 353 z późń. zm.) organ właściwy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy przed rozpoczęciem realizacji przedsięwzięcia innego niż przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, które nie jest bezpośrednio związane z ochroną obszaru Natura 2000 lub nie wynika z tej ochrony dokonał rozważań na temat możliwego potencjalnego znaczącego oddziaływania przedmiotowego zamierzenia na obszar Natura 2000. Organ w wyniku przeprowadzonych rozważań stwierdził, iż planowane przedsięwzięcie, nie będzie znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000. Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane-Nida kierował następującymi przesłankami: zamierzenie inwestycyjne zlokalizowane jest w bezpośredniej bliskości innych zabudowań o podobnej funkcji mieszkalnej. Zamierzenie inwestycyjne należy realizować zgodnie z zapisami ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2018 poz. 799), ustawą o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r. (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 142, z późn. zm.) oraz Uchwałą Nr XXX/671/17 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26 września 2017r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. poz. 4145).
Obsługa komunikacyjna: z gminnej drogi publicznej działka nr 240 – ul. Wiejska. Istniejący zjazd nie wymaga przebudowy. W obrębie nieruchomości należy zapewnić miejsca postojowe dla użytkowników nieruchomości.
zaopatrzenie w wodę poprzez istniejące przyłącze sieci wodociągowej.
W sprawach nieustalonych w treści niniejszej decyzji mają zastosowanie przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.) i ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1332) oraz przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r, o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U z 2018 poz. 2187 z późn. zm.).
Państwo Jadwiga i Janusz Niski, zam. ul. Zacirzańska 31/8, 03-284 Warszawa, złożyli wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbudowie, nadbudowie i przebudowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zmianie sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na poddasze użytkowe na działce nr 329 w obrębie geodezyjnym 1-Ruciane-Nida, Ruciane-Nida – obszar miejski.
z 2017 r. poz. 1073);
Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane-Nida pismem z dnia 03 stycznia 2018 r. zawiadomił strony o wszczęciu postępowania administracyjnego.
Po zawiadomieniu stron tut. organ zawiesił postępowanie w dniu 08 stycznia 2018 roku z uwagi na śmierć jednej ze stron postępowania administracyjnego.
Po sporządzeniu analizy urbanistyczno-architektonicznej wokół planowanej inwestycji Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane-Nida w dniu 27 lipca 2018 roku wznowił postępowanie administracyjne i wystąpił o stosowne uzgodnienia.
Zgodnie z art. 60 ust. 1, w związku z art. 53 ust. 4 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzje o warunkach zabudowy wydaje się po uzgodnieniu z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska – w odniesieniu do innych niż wymienione w pkt 7 obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody. W przedmiotowej sprawie wymagane jest uzgodnienie wydane w trybie w/w ustawy, w związku z lokalizowaniem planowanej inwestycji w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Puszczy i Jezior Piskich”, na którym obowiązują przepisy Rozporządzenia nr 151 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 13 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich (Dz. U. Woj. Warm.-Maz. Nr. 179, poz. 2636) oraz Obszaru Natura 2000 – Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Puszcza Piska (kod obszaru PLB280008). Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska bierze zatem pod uwagę wszelkie możliwe przepisy ochrony przyrody obowiązujące na terenie planowanej inwestycji. Jak wynika z akt sprawy, projekt przedmiotowej decyzji Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie otrzymał w dniu 30 lipca 2017 r. W myśl treści art. 53 ust. 5c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – Niewyrażenie stanowiska w terminie 21 dni od dnia otrzymania projektu decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1, przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska uznaje się za uzgodnienie decyzji. Z dyspozycji przytoczonego przepisu prawa Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Olsztynie w przedmiotowej sprawie skorzystał.
Jadwiga i Janusz Niski
strony postępowania wg wykazu geodezyjnego w formie obwieszczenia
znak: IGK.6730.158.2017
Wyniki analizy funkcji, cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków,
o których mowa w art. 61 ust 1 pkt 1-5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
(t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, z późn. zm.)
W skład poniższej analizy wchodzą dwie integralne części;
Część tekstowa – stanowiąca treść analizy
Część graficzna – przedstawiająca teren zainwestowania i obszar analizowany
I. CZĘŚĆ TEKSTOWA
Podstawą prawną sporządzenia niniejszej analizy jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia
26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy
i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 Nr 164, poz. 1588) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. z 2003 nr 164, poz. 1589).
Działka ewidencyjna nr 329 w obrębie geodezyjnym 1-Ruciane-Nida, Ruciane-Nida – obszar miejski.
Państwo Jadwiga i Janusz Niski, zam. ul. Zacirzańska 31/8, 03-284 Warszawa.
Rodzaj zamierzenia inwestycyjnego
Rozbudowa, nadbudowa i przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz zmiana sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na poddasze użytkowe.
Burmistrz Miasta i Gminy Ruciane - Nida.
Wyjaśnienia ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej analizy:
Budynek - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach (art. 3 pkt. 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2018 Poz. 1202).
Budynek mieszkalny jednorodzinny - należy przez to rozumieć budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku (art. 3 pkt. 2a Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2018 Poz. 1202).
Budynek gospodarczy - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych (§3, pkt. 8 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.).
Zabudowa jednorodzinna - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi (§3, pkt. 2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.).
Kondygnacja nadziemna - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną (§3, pkt. 18 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.).
Granica obszaru analizowanego
W celu określenia czy zostały spełnione łącznie warunki określone w art. 61 ww. ustawy dokonano analizy o której mowa w § 3 ust. 2, rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1588). Zgodnie z ww. rozporządzeniem za obszar analizowany należy rozumieć teren określony i wyznaczony granicami, którego funkcję zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowania analizuje się w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania. Ponadto zgodnie z §3 ust. 2 rozporządzenia, granice obszaru analizowanego wyznacza się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów. W przypadku przedmiotowej inwestycji wielkość obszaru analizowanego stanowi obszar o wielkości 50 m z uwagi na fakt, że szerokość frontu terenu inwestycji wynosi 12 m. Organ wyznaczając obszar analizowany kierował się koniecznością obiektywnej oceny sąsiedztwa w odniesieniu do planowanej inwestycji. Dążono do tego aby obszar analizowany stanowił całość urbanistyczną i pozostawał w zgodzie ze specyfiką okolicy. Dlatego też granice obszaru analizowanego zostały wyznaczone jako minimalny rozmiar, wynikający z przepisów prawa. Do obszaru analizowanego włączono działki ewidencyjne nr 327/5, 327/4, 303, 302/1, 294, 293/1, 343, 344, 346/2, 348, 349, ponieważ części tych działek ewidencyjnych znajdują się w granicach obszaru analizowanego.
Dodatkowo w trakcie przeprowadzonej analizy wykazano, że zabudowa znajdująca się w obszarze analizowanym posiada dostęp do trzech różnych dróg publicznych. Przedmiotowa inwestycji dostępna jest z drogi publicznej działka nr 240 pozostałe drogi publiczne to działki nr 326/1, i 268 (zgodnie z tabelą pkt 7 wykazano, które działki dostępne są z tej samej drogi publicznej co przedmiotowa inwestycja).Jednakże uznano, iż zabudowa zlokalizowana w obszarze analizowanym tworzy całość urbanistyczną, a zatem bez względu na to do której drogi publicznej obiekty posiadają dostęp muszą być poddane analizie. Tak wyznaczony obszar analizowany pozawala na rzetelne określenie funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w kontekście ochrony ładu przestrzennego.
Na obszarze analizowanym przeprowadzona została analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.
Na podstawie przeprowadzonej analizy ustalono zabudowę odpowiadającą bezpośrednio funkcji planowanej inwestycji. Jako podstawę do określenia kontynuacji funkcji oraz cech zabudowy w szczególności powierzchni zabudowy, szerokości elewacji frontowej, układu i kąta nachylenia połaci oraz kierunku kalenicy uznano zabudowę znajdujące się na działkach ewidencyjnych wymienionych w pkt. 7. Pozostałe działki w obszarze analizowanym stanowią nieruchomości niezabudowane, które nie podlegały analizie.
Analiza istniejącego zagospodarowania
dostęp do drogi publicznej droga powiatowa nr 1646N
wysokość głównej kalenicy/
pow. zabudowy\ wskaźnik zabudowy
szerokość elewacji frontowej/
układ połaci
[przedział]
kierunek głównej kalenicy do frontu działki
b. inny niemieszkalny
2,5 m/ 1,0 kondyg.
7,5 m / 2,0 m
b. mieszkalny
9,2 m / 2,5 kondyg.
12,5 m / 6,4 m
9,0 m / 6,4 m
b. garażowy
3,0 m / 1,0 kondyg.
5,0 m / 1,5 kondyg.
5,0 m / 2,0 m
6,5 m / 1,5 kondyg.
11,0 m / 2,0 m
5,0 m / 1,0 kondyg.
4,5 m / 1,0 kondyg.
11,0 m / 2,5 m
4,0 m / 2,0 m
7,0 m / 2,0 m
35 - 40o
35 - 45o
6,0 m / 1,5 kondyg.
11,5 m / 3,0 m
7,5 m / 1,5 kondyg.
10,0 m / 3,5 m
5,0 m / 3,5 m
30 - 40o
8,0 m / 2,0 kondyg.
10,0 m / 8,0 m
b. przemysłowy
5,5 m / 1,0 kondyg.
22,0 m / 5,2 m
16,0 m / 5,2 m
6,0 m / 5,2 m
9,5 m / 3,5 kondyg.
11,0 m / 5,0 m
8,5 m / 2,0 kondyg.
10,0 m / 6,5 m
15,0 m / 4,0 m
prostopadły równoległy
9,5 m / 2,5 kondyg.
3,5 m / 1,0 kondyg.
11,5 m / 7,0 m
6,5 m / 2,5 m
11,0 m/ 3,0 kondyg.
9,0 m / 6,0 m
9,0 m/ 2,5 kondyg.
9,0 m / 4,5 m
wynika analizy określony w pkt 9
Charakterystyka terenu inwestycji
Zgodnie ze złożonym w dniu 21.12.2017 r. wnioskiem o warunki zabudowy teren inwestycji obejmuje obszar o powierzchni 0,0463 ha. Teren inwestycji obejmuje całość działki ewidencyjnej nr 329 położonej w obrębie 1-Ruciane-Nida, gm. Ruciane - Nida.
Teren inwestycji zabudowany jest budynkiem mieszkalnym.
Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów, w skład terenu inwestycji wchodzą tereny
mieszkaniowe (B).
Zgodnie z dokumentami posiadanymi przez Urząd Miasta i Gminy Ruciane – Nida:
teren objęty wnioskiem posiada dostęp do gminnej drogi publicznej działka nr 240 – ul. Wiejska.
teren znajduje się w granicach obszarów podlegających prawnym formom ochrony przyrody w oparciu o przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 142, z późn. zm.),
teren znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich, na obszarze, którego obowiązują przepisy Uchwały Nr XXX/671/17 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26 września 2017 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. poz. 4145),
teren znajduje się w granicach obszaru NATURA 2000 tj. specjalnego obszaru ochrony ptaków Puszcza Piska – kod obszaru PLB280008,
na terenie nie występują grunty rolne i leśne chronione na podstawie ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. U. z 2017 r. poz. 1161),
teren inwestycji nie jest terenem górniczym,
teren inwestycji nie jest obszarem zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych,
teren inwestycji nie jest zagrożony niebezpieczeństwem powodzi,
warunek 1. – dobre sąsiedztwo – spełniony
Przeprowadzona analiza działek sąsiednich dostępnych z tej samej drogi publicznej wykazała, że są zabudowane w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie funkcji oraz cech architektonicznych i urbanistycznych. W granicach prawidłowo wyznaczonego obszaru analizowanego na działkach ewidencyjnych określonych w tabeli powyżej znajduje się zabudowa pozwalająca na określenie parametrów i cech dla planowanej inwestycji.
Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy
Zgodnie z § 5 ust.2 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przeprowadzonej analizy wskaźnik intensywności zabudowy ustalono indywidualnie biorąc pod uwagę wniosek inwestora oraz intensywność zabudowy z obszaru analizy. W obszarze analizy występują działki o równym bądź większym zainwestowaniu – wskaźnik powierzchni zabudowy waha się w przedziale od 0,06 do 0,98. Mając na uwadze wielkość wskaźników, realizowanie zabudowy na podstawie parametru w wysokości 0,314 (co umożliwia wybudowanie budynku o powierzchni zabudowy 145 m2) nie będzie wpływać negatywnie na ład przestrzenny. Ponadto wskazać należy, że w obszarze analizowanym znajdują się budynki mieszkalne o podobnej do wnioskowanej powierzchni, a mianowicie w wysokości 141 m2 i 166 m2. Tym samym nowo wznoszony obiekt będzie bezpośrednio nawiązywał do obiektów zlokalizowanych w jego otoczeniu.
Zgodnie z § 6 ust.1 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przeprowadzonej analizy wykazano, iż średnia szerokość elewacji frontowych budynków mieszkalnych w obszarze analizowanym wynosi 10,46 m.
Mając na uwadze obliczoną średnią szerokość elewacji frontowych budynków, dla nowej zabudowy przyjmuje się wynik mieszczący się w tolerancji 20%, o której mowa w ww. paragrafie.
Zgodnie z § 8 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przeprowadzonej analizy wykazano, iż geometria dachów budynków mieszkalnych w obszarze analizowanym kształtuje się w następujących parametrach:
kąt nachylenia połaci: od 200 do 500;
średnia wysokość głównej kalenicy – 8,0 m;
układ połaci – dachy dwuspadowe, wielospadowe, płaskie;
kierunek głównej kalenicy – prostopadły lub równoległy do frontu.
Mając na uwadze określone parametry geometrii dachów budynków znajdujących się w sąsiedztwie wskaźniki dla nowej zabudowy należy ustalić odpowiednio tj. zgodnie z ww. paragrafem. Dla przedmiotowej inwestycji parametry dotyczące geometrii dachu ustalono indywidualnie. Parametry te jednak mieszczą się w ramach ustalonych wskaźników określonych powyżej, a realizowana na ich podstawie zabudowa nie zaburzy ładu przestrzennego, a także nie stanowić będzie dominanty przestrzennej. Geometria dachu dla przedmiotowej inwestycji:
kąt nachylenia połaci: od 380 do 450;
wysokość głównej kalenicy – 8,0 m;
układ połaci – dach dwuspadowy;
kierunek głównej kalenicy – równoległy do frontu.
Wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej
Zgodnie z § 7 ust.4 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przedmiotowej sprawie wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej należy ustalić indywidualnie. Analiza bowiem wykazała, że wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej budynków znajdujących się w sąsiedztwie waha się w przedziale od 2,0 m do 7,0 m. Dlatego w przedmiotowej inwestycji wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej ustalono w przedziale od 3,5 m do 4,0 m. Parametr taki mieści się w zakresie opisanym powyżej i nie wpłynie negatywnie na zabudowę sąsiednią oraz zapewni zachowanie ładu przestrzennego.
Zgodnie z § 4 rozporządzenia z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przeprowadzonej analizy wykazano, iż linia istniejącej zabudowy na działkach bezpośrednio sąsiadujących z terenem inwestycji kształtuje się następująco:
- działka nr 330 – około 1,2 m od pasa drogowego;
- działka nr 300 – około 55,0 m od pasa drogowego.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, iż brak jest możliwości określenia linii zabudowy zgodnie z § 4 ust. 1 gdyż wyznaczona linia zabudowy na podstawie budynków znajdujących się na działkach nr 330 i 300 tj. obiektów zlokalizowanych po tej samej stronie drogi gminnej – naruszy przepisy dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych od dróg publicznych.
Zatem linię zabudowy wyznaczono w odległości 6 m zgodnie z § 4 ust. 2 tj zgodnie z przepisami dotyczącymi odległości od dróg publicznych z uwagi na fakt, iż wyznaczenie w taki sposób linii zabudowy naruszać będzie zastany ład przestrzenny.
warunek 2. – dostęp do drogi publicznej – spełniony
Teren objęty wnioskiem posiada dostęp do gminnej drogi publicznej działka nr 240 –
warunek 3. – dostęp do infrastruktury technicznej – spełniony
Istniejące oraz projektowane uzbrojenie terenu są wystarczające dla planowanej inwestycji.
Dodatkowo zgodnie ze złożonym wnioskiem w odniesieniu do uzbrojenia terenu inwestor oświadczył:
kanalizacja - posiada zgodę na podłączenie do sieci.
warunek 4. – zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów – spełniony
Teren planowanej inwestycji nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych
i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 1161).
warunek 5. – przepisy odrębne – zgodność z przepisami odrębnymi stwierdzona zostanie po uzyskaniu wymaganych prawem uzgodnień.
Autorem analizy jest mgr inż. Michał Romański – Pracownia urbanistyczna – „PLANBUD Aneta Romańska” - spełniający warunek, o którym mowa w art. 5 w związku z art. 60 ust.1 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz.1073, z późn. zm.).
IGK.6730.158.2017-A3.pdf Data dodania: 22 sie 2018 09:36
ANALIZA IGK.6730.158.2017-A3.pdf Data dodania: 22 sie 2018 09:36
Data powstania: środa, 22 sie 2018 09:25
Data opublikowania: środa, 22 sie 2018 09:38
Data przejścia do archiwum: czwartek, 13 wrz 2018 07:18