Source: https://www.tasse-fisco.com/energie-rinnovabili/diritto-superficie-terreno-agricolo-cessionefotovoltaica-eolica/1663/comment-page-2/
Timestamp: 2020-08-06 01:43:30+00:00
Document Index: 40383799

Matched Legal Cases: ['art.67', 'art. 67', 'art.67', 'art.67', 'art. 67', 'art. 67']

Prassi e giurisprudenza a supporto
Trattandosi di casi molto dibattuti tra dottrina, prassi e giurisprudenza vi segnalo le circolari, le sentenze e le risoluzione che mi capita di leggere qualora possano esservi maggiormente utili alla comprensione.
Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia n. 222/2017
Circolare agenziale n. 36/E/2013 sugli impianti fotovoltaici
Risoluzione n. 112/E/2009
Risoluzione n. 379/E/2008
Risoluzione n. 210/E/2008
http://www.tasse-fisco.com/energie-rinnovabili/diritto-di-superficie-trattamento-fiscale-canoni/16608/
Michele 21 Ottobre 2012 At 17:05
Salve ho letto con attenzione il vostro articolo e vorrei sottoporvi il mio caso reale:
Sono un coltivatore diretto, posseggo un fondo di circa 10 ettari diventato zona industriale, quindi edificabile.
Se cedessi il diritto di superficie, per far costruire un campo fotovoltaico, ad una società terza come sarebbe tassata questa cessione? Vorrei capire cosa mi rimarrebbe del corrispettivo che percepirò dall’azienda in questione.
Vi ringrazio anticipatamente se vorrete illuminarmi.
tassefisco 18 Settembre 2012 At 14:12
mario 18 Settembre 2012 At 11:17
in caso di terreno agricolo avuto in donazione da meno di cinque anni è da considerare come redditi derivanti dall’assunzione di obblighi di permettere di cui all’art.67 TUIR.
tassefisco 2 Giugno 2012 At 17:28
Dovresti leggere l’articolo dedicato all’IMU: Sfrutta il motore di ricerca interno al sito che trovi in alto a destra e troverai quello che cerchi.
MAURIZIO 2 Giugno 2012 At 13:24
Ho ceduto il diritto di superficie di un terreno ad una soicietà che ha installato sullo stesso pannelli fotovoltaici-Chi paga l’IMU?
tassefisco 29 Febbraio 2012 At 17:27
Rispetto alla valutazione del canone di locazione a cui concedere il diritto di superifice di un terrneo per l’installazione di un impianto fotovoltaico le variabili in gioco sono tante a partire dalla semplice concessione del diritto mi informerae i su quale tipologia mediamente potrebbe essere installata su quel terrneo e quanta energia potrebbe prodrre per conoscere la reddività attesa dal soggetto che le ha chiesto di affittarlo.
GIACOMO 29 Febbraio 2012 At 00:17
VORREI AFFITTARE DEI TERRENI PER PIAZZARE PANNELLI SOLARI,
QUANTO POSSO CHIEDERE DI AFFITTO OGNI ANNO PER OGNI ETTARO ? ?
Gianpaolo 30 Dicembre 2011 At 19:59
Buonasera a tutti. Con piacere, vi vorrei sottoporre un caso di cessione di diritto di superficie per avere un vostro parere in merito :
– una delle innumerevoli società di capitali presenti sul mercato dell’energia da fonti rinnovabili, mi propone un contratto remunerato di cessione di diritto di superficie per realizzare un impianto fotovoltaico su dei fondi agricoli in mio possesso e conduzione. Il mio titolo di possesso su detti fondi proviene per il 50% della superficie da una successione ultraquinquennale mentre per il rimanente 50% da una permuta effettuata con un fratello da meno di cinque anni.
Tale diritto di superficie darà luogo a plusvalenze tassabili?
tassefisco 9 Dicembre 2011 At 09:37
premesso che qui non si fa consulenza e non diamo pareri ma spunti di riflessione per approfondire successivamente i contenuti Le devo dire che il quesito è interessante ma questa non è la sede più opportuna per parlarne. Lei parla di servitù, ma quella è una servitù di passaggio mentre Lei effettivamente sta cedendo un diritto di superificie in cui rientra appunto lo sfruttamento della superficie quidni occhio. Se vuole comunque posso indirizzarLa a professionisti di fiducia per un confronto sulle tematiche da lei indicate.
Tommaso Valente 7 Dicembre 2011 At 17:05
Un’azienda che si occupa di impianti fotovoltaici mi ha chiesto di acquistare il diritto di superficie del tetto della mia azienda.
Il suolo sul quale ho costruito il prefabbricato l’ho acquistato dal comune in una zona industriale. Unitamente al contratto d’acquisto con il Comune ho accettato una convenzione che mi vieta di vendere e di locare l’opificio prima di 10 anni dal rilascio dell’agibilità. I 10 anni scadono a settembre 2013.
Il divieto vale anche per la vendita o la locazione del diritto di superficie per la realizzazione di un impianto fotovoltaico, tenuto conto che, di fatto, vendo o do’ in locazione solo la servitù, regolamentata, del diritto all’accesso dell’impianto? E’ possibile avere un vostro parere in merito? GRAZIE.
Dario 22 Novembre 2011 At 14:16
Salve, gradirei un chiarimento su quanto sopra esposto e riportato di seguito:
“Il diritto di superficie è un diritto reale e, pertanto in caso di cessione da parte di un soggetto persona fisica corrispettivo costituisce reddito diverso ex art. 67, comma 1,lettera b), del Tuir, qualora si tratti di area fabbricabile. Se si tratta di cessione di terreno agricolo posseduto da più di cinque anni da parte di persona fisica opera l’esimente temporale di non imponibilità della plusvalenza e con essa anche eventuali canoni annuali anche se il terreno è entrato nella disponibilità per successione.”
Poichè l’Agenzia delle Entrate di zona sostiene che l’installazione di un impianto eolico su di un terreno agricolo ne modifica la destinazione rendendolo di fatto area fabbricabile con la conseguente tassazione della plusvalenza derivante dalla cessione, il quesito che pongo è:
E’ corretta l’interpretazione dell’art.67 c.1 secondo cui la plusvalenza della cessione del diritto di superficie del terreno agricolo posseduto da oltre 5 anni non sia tassata?
In base a quale norma un terreno agricolo si trasformi in terreno edificabile nel caso di impianto di pale eoliche?
E infine,l’art.67 parla di redditi conseguiti nell’esercizio di arti, professioni o imprese commerciali; la plusvalenza da cessione di diritto di superficie su terreno agricolo posseduto da oltre 5 anni ceduto da persona fisica non titolare di partita iva o persona fisica coltivatore diretto titolare di partita iva, come ci si deve regolare?
Gianni 16 Settembre 2011 At 15:07
Vi ringrazio della risposta datami,allora potrò tranquillamente pretendere le venti annualità,essendo gl’interessati mi prospettavano che in unica soluzione dovrei ricevere 14,5 annualità.
Dimostrando la fonte della mia informazione?
tassefisco 12 Settembre 2011 At 11:11
Su contratto di superficie di venti anni quante annualità dovra percepire? Venti rate attualizzate ad oggi.
Gianni 11 Settembre 2011 At 14:50
mi è stato proposto un contratto di diritto di superfice a 20 anni per un terreno agricolo di proprietà.Il prezzo pattuito mi sarà erogato in unica soluzione.
La mia domanda:quante annualità dovrò percepire?
rossella 30 Giugno 2011 At 13:54
mio padre -titolare di azienda agricola e ditta individuale di conto/terzi- stà per cedere un diritto di superficie su terreno agricolo. Il prezzo pattuito per i vent’anni viene erogato in unica soluzione anticipata. Su tale importo, qual’è la tassazione? E’ considerato reddito extra-agricolo? Fà cumulo con gli altri redditi e quindi contribuisce a raggiungere lo scaglione di tassazione più elevato? Preciso che la dichiarazione dei redditi è unificata in quanto az.agricola e d.i. hanno la stessa partita iva. Grazie.
MATTEO 2 Marzo 2011 At 11:52
SCUSA SE REPLICO! QUINDI LA DONAZIONE con periodo di possesso inferiore ad un quinquennio NON VIENE CONSIDERATA COME UNA SUCCESSIONE (dove in caso di possesso inferiore e ad un quinquennio non viene applicato ex art. 67 del Testo unico imposte) BENSI’ VIENE PARIFICATA ad un ACQUISTO! GRAZIE
tassefisco 2 Marzo 2011 At 10:20
nel suo caso si configura una tassazione come reddito diverso ex art. 67 del Teto unico imposte sui redditi in quanto anche nel caso dei terreni, seppur non edificabili ma agricoli, è prevista la condizione del possesso quinquennale per rintracciare e presupporre un intento speculativo e pertanto tassabile.
In tal caso se rivende il terreno acquistato da meno di 5 anni anche se agricolo, ritegno rientri nell’ambito di applicazione di questo articolo e come tale dovrà sottoporre a tassazione la plusvalenza generata dalla cessione.
Se le può essere di aiuto può anche consultare gli altri articoli scritti sul tema tramite il motore di ricerca interno.
MATTEO 1 Marzo 2011 At 22:44
sono un professionista e ricevo in donazione nel giugno 2007 un terreno agricolo, oggi 2011 sto cedendo il diritto di superficie ad una azienda per un impianto fotovoltaico. Domanda: non essendo trascorsi cinque anni dalla donazione sono soggetto alla plusvalenza? grazie
Simone 23 Febbraio 2011 At 10:28
ho trovato molto utile la vs guida. Vorrei chiedervi una cosa per quanto riguarda il mio caso, il terreno richiesto per la cessione è di mio padre che è agricoltore, azienda agricola. Nel qual caso mio padre nel corso dei 25 anni dovesse smettere l’attività verrebbe a modificare qualcosa? Grazie
mirco 27 Gennaio 2011 At 15:02
Buongiorno, la domanda di Monica mi interessa particolarmente, soprattutto vorrei capire se per fare la cessione mi basta un contratto di affitto oppure devo rivolgermi ad un notaio?