Source: http://docplayer.pl/9800462-Wroclaw-dnia-5-grudnia-2013-r-poz-6240-uchwala-nr-xlvi-254-13-rady-gminy-lagiewniki-z-dnia-28-listopada-2013-r.html
Timestamp: 2017-11-23 09:40:15+00:00
Document Index: 10036016

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 12', 'art. 13', 'art. 25', 'art. 23', 'art. 28', 'art. 34', 'art. 37', 'art. 43', 'art. 67', 'art. 68', 'art. 70', 'art. 72', 'art. 73', 'art. 82', 'art. 84', 'art. 156', 'art. 3', 'art. 211']

Wrocław, dnia 5 grudnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/254/13 RADY GMINY ŁAGIEWNIKI. z dnia 28 listopada 2013 r. - PDF
Wrocław, dnia 5 grudnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/254/13 RADY GMINY ŁAGIEWNIKI. z dnia 28 listopada 2013 r.
Download "Wrocław, dnia 5 grudnia 2013 r. Poz. 6240 UCHWAŁA NR XLVI/254/13 RADY GMINY ŁAGIEWNIKI. z dnia 28 listopada 2013 r."
1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 5 grudnia 2013 r. Poz UCHWAŁA NR XLVI/254/13 RADY GMINY ŁAGIEWNIKI z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie zasad gospodarowania mieniem gminy i wchodzącym w skład gminnego zasobu nieruchomości Gminy Łagiewniki. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a) i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2013 r, poz. 594 ze zmianami), oraz art. 12, art. 13 ust. 1 2a, art. 25 ust. 1 i 2, w związku z art. 23 ust. 1, art. 28 ust. 1, art. 34 ust. 1 pkt 3 i ust. 6, art. 37 ust. 2, art. 43 ust. 1, art. 67 ust. 1 i 2, art. 68 ust. 1, 1a, 2 i 2a, art. 70 ust. 2 i 4, art. 72 ust. 2, art. 73 ust. 3, art. 82 ust. 1, art. 84 ust. 3 i 5 oraz art. 156 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 z póź. zmianami) Rada Gminy Łagiewniki uchwala, co następuje: 1. Ustala się zasady gospodarowania mieniem gminy i wchodzącym w skład gminnego zasobu nieruchomości Gminy Łagiewniki stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Traci moc uchwała nr XLIII/270/10 Rady Gminy Łagiewniki z dnia 27 stycznia 2010 r. w sprawie zasad gospodarowania mieniem gminy i wchodzącym w skład gminnego zasobu nieruchomości Gminy Łagiewniki oraz uchwała nr VI/29/07 Rady Gminy Łagiewniki z dnia 8 lutego 2007 r. w sprawie: zasad sprzedaży mieszkań komunalnych. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łagiewniki. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodniczący Rady Gminy Łagiewniki: M. Łaskarzewska
2 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XLVI/254/13 Rady Gminy Łagiewniki z dnia 28 listopada 2013 r. ZASADY GOSPODAROWANIA MIENIEM GMINY I WCHODZĄCYM W SKŁAD GMINNEGO ZASOBU NIERUCHOMOŚCI GMINY ŁAGIEWNIKI DZIAŁ I. Przepisy ogólne Zasady gospodarowania mieniem Gminy Łagiewniki, zwane w dalszej części zasadami dotyczą w szczególności: 1) nabywania i zbywania nieruchomości; 2) wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony; 3) użyczania nieruchomości; 4) obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi; 5) nabywania, zbywania i użyczania ruchomych składników mienia; 6) przyjmowanie i dokonywanie darowizn. 2. Gospodarowanie mieniem, określone niniejszymi przepisami, nie narusza zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości, ich wydzierżawiania lub wynajmowania oraz przekazywania w trwały zarząd, określonych w odrębnych przepisach. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) Wójcie należy przez to rozumieć Wójta Gminy Łagiewniki; 2) Radzie Gminy - należy przez to rozumieć Radę Gminy Łagiewniki; 3) Gminie należy przez to rozumieć Gminę Łagiewniki; 4) nieruchomościami należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe, budynki i lokale; 5) nieruchomości gruntowe należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków lokali, jeżeli stanowi odrębny przedmiot własności; 6) Ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.). DZIAŁ II. Gospodarowanie nieruchomościami. Rozdział 1. Zasady ogólne. 3. Gospodarowanie nieruchomościami, stanowiącymi własność Gminy, oraz nabywanie nieruchomości należy do Wójta, który w tym zakresie zobowiązany jest do kierowania się zasadami prawidłowej gospodarki, zgodnie z ustawą oraz niniejszymi zasadami. 4. Wójt dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji, dotyczącej przekazania nieruchomości i w tym zakresie może w szczególności: 1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży; 2) oddawać nieruchomości w użytkowanie wieczyste; 3) oddawać nieruchomości lub ich części w najem, dzierżawę i użyczenie; 4) dokonywać zamiany własności nieruchomości;
3 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 3 Poz ) dokonywać zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na własność nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego innej nieruchomości; 6) znosić współwłasności nieruchomości; 7) oddawać nieruchomości w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym Gminy; 8) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich. Rozdział 2. Nabywanie nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych do gminnego zasobu nieruchomości. 5. Wójt bez odrębnej zgody Rady Gminy może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości, stanowiące własność osób fizycznych i osób prawnych, jednostek samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa lub przysługujące tym osobom lub jednostkom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, w związku z koniecznością realizacji zadań własnych, potrzeb inwestycyjnych, opieki nad zabytkami lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych pod warunkiem, że wartość tych nieruchomości nie przekracza ,00 zł (jeden milion złotych) Odpłatne nabycie nieruchomości należy poprzedzić rokowaniami, przeprowadzonymi pomiędzy Wójtem a właścicielem nieruchomości, mającymi na celu ustalenie warunków nabycia, w tym także ceny nieruchomości. 2. Podstawą do rokowań przy nabywaniu nieruchomości, mających na celu również ustalenie ceny nabycia nieruchomości jest wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Powyższe nie dotyczy wydzielonych w wyniku podziałów geodezyjnych części nieruchomości przeznaczonych pod poszerzenie dróg Wójt nabywa nieruchomość do gminnego zasobu nieruchomości w formie odpłatnej, po cenie nie wyższej niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego z zastrzeżeniem 6 ust Nabycie po cenie wyższej od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wymaga zgody Rady Gminy w formie odrębnej uchwały, poprzedzającej nabycie nieruchomości. 8. Odpłatne nabycie nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić w ramach środków finansowych, wydzielonych na ten cel w budżecie. 9. Nieodpłatne nabycie nieruchomości obciążonej prawem lub wierzytelnościami osób trzecich, w przypadku gdy nabycie to nie powoduje wygaśnięcia tych praw i wierzytelności, może nastąpić po podjęciu stosownej uchwały przez Radę Gminy. Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości 10. Nieruchomości są zbywane w drodze: 1) sprzedaży, 2) oddania w użytkowanie wieczyste, 3) darowizny, 4) zamiany, 5) zrzeczenia się, 6) wniesienia nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu, z zastrzeżeniem Wybór formy przetargu należy do Wójta. 12. Zbycie nieruchomości w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w ustawie.
4 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 4 Poz Rozdział 4. Sprzedaż lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i budynków 13. Najemcom lokali mieszkalnych, z którymi został nawiązany najem na czas nieoznaczony lub osobom posiadającym decyzję administracyjną o przydziale mieszkania wydanej przed dniem 12 listopada 1994 roku przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tych lokali, zgodnie z ustawą, w drodze bezprzetargowej. 14. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne: 1) w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego lub do wyburzenia; 2) w budynkach, w których przewidywana jest zmiana funkcji Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy udziela się bonifikaty w wysokości 99% ceny stanowiącej wartość nieruchomości. 2. O zastosowaniu bonifikaty określonej w ust. 1 postanawia Wójt, po uzyskaniu każdorazowo zgody Rady Gminy. 3. Bonifikata, o której mowa w ust. 1, obejmuje cenę lokalu, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub, w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, pierwszą opłatę z tego tytułu. Bonifikata udzielana od ceny lokalu obejmuje wszystkie jej składniki w jednakowej wysokości. 4. Bonifikatę, o której stanowi ust. 1, stosuje się również do opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego dla nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe. 5. Do sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego prawa własności nieruchomości, przeznaczonej na cele mieszkaniowe, stosuje się odpowiednio przepisy ust W przypadku zbywania samodzielnych lokali o innym przeznaczeniu, niż mieszkalne, pierwszeństwo w ich nabyciu przyznaje się ich najemcom lub dzierżawcom, po okresie 10 lat najmu lub dzierżawy na podstawie jednej umowy, o ile nie zalegają oni z zapłatą należnego czynszu i innych opłat z tego tytułu. Sprzedaż tych lokali następuje za zgodą Rady Gminy wyrażoną w formie uchwały. 17. Sprzedaż lokali wraz z pomieszczeniami następuje z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub sprzedażą części udziału w gruncie obejmującego działkę umożliwiającą racjonalne korzystanie z całego budynku z zastrzeżeniem art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Rozdział 5. Znoszenie współwłasności. 18. Znoszenie współwłasności dotyczy nieruchomości stanowiących własność Gminy i osób trzecich. 19. Zniesienie współwłasności niepodzielnych nieruchomości w rozumieniu art. 211 Kodeksu cywilnego może nastąpić poprzez zbycie przez Wójta udziałów Gminy na rzecz pozostałych współwłaścicieli w przypadku nieruchomości zabudowanych, jeżeli budynki i inne urządzenia znajdujące się na gruncie zostały wzniesione ze środków pozostałych współwłaścicieli lub ich poprzedników prawnych. Rozdział 6. Obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi Użytkowanie może być ustanowione odpłatnie lub nieodpłatnie w formie umowy sporządzonej na piśmie. 2. Okres użytkowania nie może być dłuższy niż 20 lat. 3. Użytkowanie nieruchomości stanowiącej własność Gminy może być ustanowione stosownie do uregulowań zawartych w art Kodeksu cywilnego 21. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być w uzasadnionych gospodarczo i społecznie przypadkach obciążane służebnością gruntową na czas określony lub nieokreślony. 22. Ustanowienie użytkowania zgodnie z 20 lub służebności zgodnie z 21 niniejszej uchwały może nastąpić bez odrębnej zgody Rady Gminy. Wójt ustala wysokość opłaty za użytkowanie oraz za ustanowienie służebności lub postanawia o odstąpieniu od opłat.
5 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 5 Poz Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być obciążane hipoteką dla zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności, w tym kredytów i pożyczek zaciąganych przez Gminę na wniosek Wójta, za zgodą Rady Gminy wyrażoną w formie uchwały. DZIAŁ III. Ceny, opłaty i rozliczenie za nieruchomości. 24. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargowej, cenę nieruchomości ustala się w wysokości ustalonej w wyniku przetargu. 25. Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 26. Cenę lokalu mieszkalnego obejmującą lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem w nieruchomości wspólnej oraz pierwszą opłatę z tytułu wieczystego użytkowania gruntu związanego z nabyciem lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie wartości rynkowej tych nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 27. Bonifikata, o której mowa w 15 może być zastosowana w przypadku zapłaty gotówką ceny nabycia nieruchomości lub opłaty za użytkowanie wieczyste działki gruntu oraz po złożeniu przez nabywcę nieruchomości oświadczenia o nie wnoszeniu jakichkolwiek roszczeń dotyczących nabywanej nieruchomości. DZIAŁ IV. Wydzierżawianie, najem i użyczanie nieruchomości. 28. Przepisów niniejszego działu nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych i lokali użytkowych Wójt może przeznaczyć do dzierżawy nieruchomości gruntową stanowiącą własność Gminy, jeżeli nie jest ona przeznaczona do realizacji celu publicznego, a jej wydzierżawienie jest ekonomicznie uzasadnione. 2. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do wydzierżawienia podaje się do publicznej wiadomości na zasadach określonych w ustawie. 3. Okres najmu lub dzierżawy ustala się biorąc pod uwagę w szczególności: 1) przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości; 2) konieczność poniesienia niezbędnych nakładów inwestycyjnych do korzystania z nieruchomości; 3) przydatność i korzyści społeczne wynikające z wydzierżawienia lub wynajmu Wyboru dzierżawcy lub najemcy dokonuje się w drodze przetargu, z zastrzeżeniem 11 ust. 2, w przypadkach przewidzianych w ustawie. 2. Stawki czynszu określa Wójt. 31. Wójt corocznie w drodze zarządzenia ustala minimalne stawki czynszu za dzierżawę lub najem nieruchomości będących własnością Gminy z uwzględnieniem powierzchni, istniejącego zagospodarowania i przeznaczenia nieruchomości w umowie dzierżawy lub najmu. DZIAŁ V. Najem i użyczanie lokali użytkowych Lokale użytkowe mogą być oddawane w najem na podstawie umowy. 2. Decyzje o przeznaczeniu wolnego lokalu użytkowego do oddania w najem podejmuje każdorazowo Wójt. 3. Wykaz lokali użytkowych przeznaczonych do wynajęcia podaje się do publicznej wiadomości na zasadach określonych w ustawie. 33. Wójt ustala w drodze zarządzenia minimalne stawki czynszu za 1m2 lokalu będącego własnością Gminy z uwzględnieniem: 1) lokalizacji, 2) wyposażenia technicznego,
6 Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego 6 Poz ) przeznaczenia lokalu. DZIAŁ VI. Postanowienia końcowe. 34. Sprawy wszczęte na wniosek nabywcy przed dniem wejścia w życie niniejszych zasad, lecz nie zakończone ostatecznie, podlegają załatwieniu na warunkach obowiązujących w niniejszej uchwale. 35. W sprawach nieuregulowanych w niniejszych zasadach mają odpowiednio zastosowanie przepisy odpowiednich ustaw.