Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=MietRB%202003,%2030
Timestamp: 2020-02-22 17:50:58
Document Index: 279626625

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 151', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 148', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 6', 'BGH', '§ 152', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 80']

Rechtsprechung: MietRB 2003, 30 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: LG Nürnberg-Fürth, 27.06.2003
https://dejure.org/2003,685
BGH, 26.03.2003 - VIII ZR 333/02 (https://dejure.org/2003,685)
BGH, Entscheidung vom 26.03.2003 - VIII ZR 333/02 (https://dejure.org/2003,685)
BGH, Entscheidung vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02 (https://dejure.org/2003,685)
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ZVG § 151
Zwangsverwaltung: Abrechnung der Betriebskosten gegenüber Mieter
Umfang der Handlungspflicht des Zwangsverwalters; Unterliegen der Nebenkostennachforderung des Vermieters der Beschlagnahme bei Anordnung der Zwangsverwaltung über ein Grundstück; Abrechnung der Betriebskosten für ein Mietobjekt durch den Zwangsverwalter eines ...
Zwangsverwaltung - Vorauszahlungsguthaben von Mietern
Betriebskostenabrechnung für ein Mietobjekt durch Zwangsverwalter
Mietrecht - Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters
Abrechnungspflicht des Zwangsverwalters für die Zeit vor der Anordnung
Zwangsverwaltung: Ausdehnung der Abrechnungspflicht
Betriebskostenabrechnung durch ZV
Zusammenfassung von "Mietrecht und Zwangsverwaltung" von RAin Martina Walke, original erschienen in: WuM 2004, 185 - 188.
Zusammenfassung von "Ausweitung der Rechte und Pflichten des Zwangsverwalters" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NJW Spezial 2004, 1 - 2.
Zusammenfassung von "Verwalterhaftung für die Folgen zu spät erstellter Betriebskostenabrechnungen" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NZM 2004, 372 - 376.
Zusammenfassung von "Abrechnung der Betriebskosten durch den Zwangsverwalter" von Dipl.-Rechtspfl. Silke Haut, original erschienen in: Rpfleger 2003, 602 - 604.
NJW 2003, 2320
MDR 2003, 893 (Ls.)
NZM 2003, 473
ZMR 2004, 568
Rpfleger 2003, 456
Rpfleger 2003, 602
MietRB 2003, 30
Der Beklagte dagegen war zur Abrechnung nicht verpflichtet, weil während der Zwangsverwaltung die Nebenkostenabrechnung nicht fällig war (vgl. BGH, Urt. v. 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, 2321).
Die Abrechnungsverpflichtung der Klägerin umfasste auch den Ausgleich des sich ergebenden Saldos, hier also die Rückzahlung des Guthabens an den Mieter (BGH, Urt. v. 26. März 2003 aaO; v. 9. März 2005 - VIII ZR 330/03, NJW-RR 2005, 1029, 1030).
Wird das Mietverhältnis während der Zwangsverwaltung beendet, hat der Verwalter Nebenkostenvorauszahlungen abzurechnen und ein Guthaben zurückzuzahlen, auch wenn ihm die betreffenden Vorauszahlungen nicht unmittelbar zugeflossen sind (BGH, Urt. v. 26. März 2003 aaO S. 2320).
Da die Höhe einer etwaigen Nachforderung nur durch eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung zu ermitteln ist, obliegt die Erstellung dieser Abrechnung dem Zwangsverwalter jedenfalls insoweit, als eine mögliche Nachforderung gemäß §§ 148 Abs. 1, 21 Abs. 2 ZVG der Beschlagnahme unterliegt (Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, unter II 2 b).
Zu diesen gehört die Bezahlung fälliger Betriebskosten ebenso wie die während der Zwangsverwaltung durchzuführende - in der Regel jährliche - Abrechnung mit den Mietern (vgl. BGH, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320, 2321).
Die Verwaltungs- und Erfüllungspflicht des Zwangsverwalters schließt die Kautionsabrede als Bestandteil des Mietverhältnisses daher ein (vgl. Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, WuM 2003, 390 f. zur Rückzahlung nicht verbrauchter Nebenkosten).
Auch sie stellen das Entgelt für bestimmte (Neben-)Leistungen des Vermieters dar, das der Verwalter zugunsten der Haftungsmasse einzuziehen hat (BGH, Urteil vom 26. März 2003, VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473, Rn. 14 mit weiteren Nachweisen).
Da der Verwalter in alle Rechte und Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag eintritt, hat er über die Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuss zu erstatten (BGH, Urteil vom 26. März 2003, VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473, Rn. 15;… Urteil vom 3. Mai 2006, VIII ZR 168/05, NJW 2006, 2626 = NZM 2006, 581 Rn. 11;Urteil vom 9. März 2005, VIII ZR 330/05, NJW-RR 2005, 1029).
34 Den Verwalter trifft dabei die Abrechnungspflicht für die laufenden Abrechnungszeiträume sowie für einen im Zeitpunkt der Anordnung der Zwangsverwaltung bereits angebrochenen Zeitraum, wenn eine Nachforderung von der Beschlagnahme erfasst wird (BGH a.a.O. NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473;… BGH a.a.O. NJW 2006, 2626 = NZM 2006, 581; OLG Rostock NJW-RR 2006, 954 = NZM 2006, 520; LG Berlin GE 2003, 51; Drasdo NJW 2005, 1549, 1552).
War der Beklagte hiernach aber verpflichtet, die Abrechnung für den Abrechnungszeitraum 2007 vorzunehmen, dann umfasste diese Verpflichtung auch den Ausgleich des sich aus der Abrechnung ergebenden Saldos, und zwar unabhängig davon, ob er zugunsten des Beklagten als Verwalter der Haftungsmasse anstelle des Vermieters oder zugunsten der Klägerin als Mieterin bestand (BGH a.a.O. NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473 Rn. 15).
Darüber hinaus ist ein Zwangsverwalter den Gewährleistungsrechten des Mieters ausgesetzt (…Depré/Mayer, aaO, Rdnr. 497;… Reismann, aaO, 162; Kinne, GE 1999, 359, 364) und hat Vorauszahlungen für Betriebskosten abzurechnen und dem Mieter einen Überschuß zu erstatten (vgl. Senat, Urteil vom 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, aaO, § 6 ZwVerwV Rdnr. 19).
Hierzu nahm der Kläger, der die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 2003, 2320) für falsch hält, mit Schriftsatz vom 10.01.2006 Stellung.
aa) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urt. v. 26.3. 2003 - VIII ZR 333/02, NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473 = ZfIR 2003, 528) rückt der Zwangsverwalter insofern in die Vermieterpflichten ein, als er auch für einen Abrechnungszeitraum, der vor seiner Bestellung liegt, über die Nebenkosten abzurechnen und ein etwaiges Guthaben auch dann an den Mieter auszukehren hat, wenn dieser die Vorauszahlungen noch an den Vermieter geleistet hat.
Zutreffend weist er darauf hin, dass nach der Auffassung des Bundesgerichtshofs (NJW 2003, 2320 = NZM 2003, 473) der Mieter auch dann den Zwangsverwalter auf Betriebskostenrückzahlung in Anspruch nehmen kann, wenn Anordnung der Zwangsverwaltung und Zugang der Abrechnung beim Mieter zeitlich zusammenfallen.
BGH, 25.06.2004 - IXa ZB 44/03
Erhöhung der Zwangsverwaltervergütung wegen Einziehung von Miet- oder …
Die Verpflichtung des Verwalters zur Geltendmachung solcher Forderungen einschließlich der Nebenkosten folgt jedoch auch bereits unmittelbar aus § 152 Abs. 1 Halbsatz 2 ZVG und war daher schon vor Inkrafttreten der Zwangsverwalterverordnung vom 19. Dezember 2003 geltendes Recht (vgl. BGH, Urt. v. 26. März 2003 - VIII ZR 333/02, ZfIR 2003, 528, 529).
Denn zu diesem Zeitpunkt gehen lediglich - ähnlich wie bei der Beschlagnahme im Rahmen der Zwangsverwaltung (vgl. dazu BGH;… Urt. v. 16.07.2003 - VIII ZR 11/03, NJW 2003, 3342 = ZMR 2003, 903 [Kautionsrückzahlung]; ferner BGH, Urt. v. 26.03.2003 -VIII ZR 333/02, NZM 2003, 473 = NJW 2003, 2320 [Nebenkostenabrechnung]) - die Verwaltungsund Verfügungsbefugnis betreffend das zur Masse gehörende Schuldnervermögen auf den Insolvenzverwalter über; ein Eigentumswechsel oder ein sonstiger Rechtsübergang findet dagegen nicht stattfindet (§ 80 Abs. 1 InsO).
AG Dortmund, 24.02.2010 - 427 C 10952/09
LG Leipzig, 16.07.2003 - 1 S 2406/03
AG Berlin-Wedding, 18.06.2007 - 9 C 113/07
Zwangsverwaltung einer Mietwohnung: Aufrechnung des Mieters mit vor Beginn der …
AG Bad Homburg, 11.03.2004 - C 174/03
Erteilung einer ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung; Gewährung von Einsicht in …
LG Frankfurt/Main, 17.05.2005 - 17 S 66/04
LG Nürnberg-Fürth, 27.06.2003 - 7 S 547/03
https://dejure.org/2003,28517
LG Nürnberg-Fürth, 27.06.2003 - 7 S 547/03 (https://dejure.org/2003,28517)
LG Nürnberg-Fürth, Entscheidung vom 27.06.2003 - 7 S 547/03 (https://dejure.org/2003,28517)
LG Nürnberg-Fürth, Entscheidung vom 27. Juni 2003 - 7 S 547/03 (https://dejure.org/2003,28517)
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Vergabe von Hausmeisterdiensten und Gartenpflege an ein Tochterunternehmen i.R.e. Betriebskostenabrechnung als Verstoß gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit; Erhöhte Anforderungen an die Darlegungspflicht des Vermieters zur Frage der Erforderlichkeit, Wirtschaftlichkeit ...
AG Nürnberg, 20.12.2002 - 25 C 3496/01