Source: http://docplayer.fi/141525343-Kunnossapitovastuunjako-taloyhtiossa-ja-uusi-vastuunjakotaulukko.html
Timestamp: 2019-12-09 07:48:03+00:00
Document Index: 78278

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ']

Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko - PDF Ilmainen lataus
Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko
Download "Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko"
1 Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko Mia Pujals Vanhempi lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla
2 Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiölaki määrittää vastuujaon (AOYL 4 luku) yhtiön ja osakkeenomistajan välillä Lakia sovelletaan, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin Kunnossapitovastuumääräyksen ottaminen yhtiöjärjestykseen vaatii lähtökohtaisesti 2/3 enemmistön yhtiökokouksessa Yhdenvertaisuus suostumukset Yhtiökokouspäätös tai sopimus vastuunjaosta sitoo vain osapuoliaan Kunnossapitovastuu tarkoittaa velvoitetta korjata tai uudistaa kohde kustannuksellaan 2
3 Yhtiön vastuu (4:2) Osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät Yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen tai osakkaan asennus, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa Huom! Osakkaan muutostyöt ovat osakkaan kunnossapitovastuulla Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Ennalleen saattamisvelvollisuus perustasoon Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle 3
4 Osakkaan vastuu (4:3) Osakehuoneiston sisäosat Lattia-, seinä- ja kattopinnoitteet Kiinteät kalusteet, altaat, ammeet Huoneiston sisäpuoliset laitteet, jotka eivät perusjärjestelmän osia Osakkaan irtaimet esineet Huonekalut, vaatteet jne. Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoa huolellisesti Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. 4
5 Vastuunjakotaulukko Vastuunjakotaulukkoja tarvitaan avaamaan ja selkiyttämään lain sanamuotoja ja sisältöä! Vastuunjakotaulukko on Kiinteistöliiton asiantuntijoiden tulkinta / näkemys lain mukaisesta vastuunjaosta Vastuunjakotaulukosta poikkeaminen edellyttää yhtiöjärjestysmääräystä Vastuunjakotaulukon linjauksissa tavoitteena myös yhdenmukainen tulkinta alan järjestöjen ja lakimiesten kesken Ensimmäinen vastuunjakotaulukko : Korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteiden jakautuminen asunto-osakeyhtiössä 5
6 Uudet vastuunjakotaulukot Mikä muuttunut, mitä uutta? 6 Ilmanvaihdon suodatinten vaihtaminen yhtiö Ilmanvaihtojärjestelmä perusjärjestelmänä kokonaisuutena yhtiön kunnossapitovastuulla Suodattimien vaihtaminen vaikuttaa olennaisesti ilmanvaihtojärjestelmän toimintaan ja asumisterveysolosuhteisiin Usein jo vallitseva käytäntö taloyhtiössä Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa yhtiö Vesi- ja viemärijohtojärjestelmä perusjärjestelmänä yhtiön kunnossapitovastuulla Yhtiön tulee huolehtia siitä, että rakennus on turvallinen ja asumiselle terveellinen Osakkaalle voidaan asettaa vain kohtuullisia hoitovelvoitteita (vrt. siivous) Hajulukon puhdistus edellyttää usein erikoistyökaluja Hajulukon avaaminen ja osien takaisin kokoaminen hankalaa
7 Mikä ei muuttunut? Osakas vastaa edelleen mm. Lattiakaivon puhdistamisesta (viemäritukoksen poistamisesta vastaa yhtiö) Liesikuvun metallisen suodattimen puhdistuksesta Poistoilmaventtiilien puhdistamisesta Pesualtaan hajulukkoon liittyen Osakas huolehtii siitä, että lavuaariin ajaudu hiuksia tms. Esitoimena viemärinavausaine Vasta tämän jälkeen soitto kiinteistöhuollolle 7
8 Uutta Vastuu tuhoeläimistä Luteet, turkiskuoriaiset, sokeritoukat, ampiaiset, muurahaiset, hiiret ja rotat Vastuu perustuu asunto-osakeyhtiölaissa säädettyyn vastuujakoon rakennuksen osista Missä tuhoeläimet elävät ja mistä pääsevät huoneistoon Elävät: huoneiston sisäosat: pinnoitteet, kiinteät kalusteet, irtaimisto - > osakas Elävät: rakenteet, putkistot, kanavat -> yhtiö Kulkeutuvat huoneistosta toiseen rakenteiden ja putkistojen, kanavien kautta -> yhtiö Esiintyy vain yksittäisessä huoneistossa ja osakkaan irtaimistossa tai huoneiston sisäosissa - > osakas 8
9 Uutta Vastuu tuhoeläimistä Ampiaiset Osakas: Ampiaispesä /yksittäiset ampiaiset huoneistoparvekkeella/huoneistopihalla/huoneistosta Yhtiö: Rakenteen sisällä oleva ampiaispesä Muurahaiset: Yhtiö Luteet: Osakas Yhtiö: Useammassa huoneistossa tai yhtiön kp-vastuulle kuuluvissa rakennuksen osissa Turkiskuoriaiset Osakas: Yksittäisessä huoneistossa, osakkaan kp-vastuulla olevissa rakennuksen osissa Irtaimistossa Yhtiö: Useammassa huoneistossa tai yhtiön kp-vastuulle kuuluvissa rakennuksen osissa Yhtiön hallinnassa olevassa irtaimistovarastossa Sokeritoukat: Osakas Hiiret ja rotat: Yhtiö 9
10 Kiinteistöliitto Uusimaa ry Annankatu 24, 4. kerros Helsinki (vaihde) kiinteistoliitto.uusimaa kiinteistoliitto.uusimaa
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Huoneiston numero Osakkeiden numero Sukunimi Etunimet Sähköposti Yhtiön nimi OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö
Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä
Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä Kirsi Ruutu Lakimies,varatuomari Taloyhtiösi asialla Kolme remonttityyppiä 1. Yhtiön suunnitelmallinen korjaus 2. Akuutit yksittäiskorjaukset 3. Osakkaiden
Näytesivut. 6 Vesi- ja viemärijohtojärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä
6 Vesi- ja viemärijohtojärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä Yhtiö vastaa huoneiston perusjärjestelmien, kuten vesi- ja viemärijohtojärjestelmien sekä lämmitysjärjestelmien, kunnossapidosta. Yhtiön vastuu
Sähköinen osakehuoneistorekisteri Mia Pujals Vanhempi lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla www.ukl.fi Yleistä Maanmittauslaitoksen (MML) ylläpitämä julkista luotettavuutta
Kunnossapitovastuu taloyhtiössä Koulutusilta hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Lohja 7.2.2018 Neuvontalakimies Tiia Tukiainen TALOYHTIÖSI ASIALLA Kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölaki (AOYL)
TALOYHTIÖ 2018 Kylpyhuoneiden riskit ja kunnossapitovastuut taloyhtiössä
TALOYHTIÖ 2018 Kylpyhuoneiden riskit ja kunnossapitovastuut taloyhtiössä Mikko Peltokorpi Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos mikko.peltokorpi@matinkylanhuolto.fi Vastuunjako kylpyhuoneessa Vastuut asunto-osakeyhtiölain
Tietosuoja taloyhtiössä Taloyhtiötapahtuma 10.4.2019 Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla TALOYHTIÖSI ASIALLA Tietosuoja taloyhtiössä EU:n tietosuoja-asetus on tullut
Uuden talon vuositarkastus
Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön
Opas. Osakkaan huoneistoremontit
Opas Osakkaan huoneistoremontit 1. Mitä saa remontoida ja mitä ei 3 Tässä oppaassa kerromme osakehuoneistojen remontoinnin yleisistä ohjeistuksista ja ilmoitusvelvollisuuksista asunto-osakkeissa. Lisäksi
Ilmalämpöpumppujen (ILP) asennusohje asuinkerrostalohuoneiston viilennykseen
Ilmalämpöpumppujen (ILP) asennusohje asuinkerrostalohuoneiston viilennykseen Taloyhtiö 2019 -tapahtuma 10.04.2019 Helsinki DI Petri Pylsy, johtava asiantuntija (energia ja ilmasto) Mitkä asiat vaikuttavat?
VASTUUNJAKOTAULUKKO RAKENTEET PINNOITTEET OVET 1 (5)
VASTUUNJAKOTAULUKKO RAKENTEET Vesikatto Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) rakenteet pinnoitteet Ulkoseinät, väliseinät, pilarit ja palkit rakenteet sisäpuoliset pinnoitteet Parvekkeet rakenteet,
3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?
3 Mitä uudistus tarkoittaa keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osalta? 3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö? Keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä on yleensä asuinhuoneistojen lisäksi paljon