Source: https://www.ateneoweb.com/taxelex-documento/provvedimento-agenzia-entrate-12-dicembre-2001.html
Timestamp: 2019-09-23 14:27:48+00:00
Document Index: 92087771

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 15', 'art. 14', 'art. 16', 'art. 17', 'art. 15', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 20', 'art. 23', 'art. 16', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 14', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 14', 'art. 22', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 20', 'art. 21', 'art. 23', 'art. 22', 'art. 15', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 18', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 4', 'art. 9']

Provvedimento Agenzia Entrate 12 dicembre 2001 - Modalità di registrazione telematica dei contratti...
GU 295 del 20/12/2001
1.1. Al decreto 31 luglio 1998, recante modalità tecniche di trasmissione telematica delle dichiarazioni e dei contratti di locazione e di affitto da sottoporre a registrazione, nonché di esecuzione telematica dei versamenti, sono apportate le modifiche di cui ai punti successivi.
1.2. Il titolo del capo III è sostituito dal seguente:
"Modalità tecniche di registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili".
1.3. L'art. 14 è sostituito dal seguente:
"Art. 14 (Utenti) - 1. Si definiscono utenti del servizio dell'Agenzia delle entrate, che consente la registrazione dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili e il versamento delle relative imposte per via telematica, i soggetti obbligati alla registrazione ai sensi dell'art. 10 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131.".
1.4. L'art. 15 è sostituito dal seguente:
"Art. 15 (Modalità di registrazione) - 1. Gli utenti di cui all'art. 14 possono procedere alla registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili con le modalità di seguito indicate:
a) direttamente, avvalendosi del servizio telematico Entratel o Internet in relazione ai requisiti posseduti dai medesimi utenti per la trasmissione telematica delle proprie dichiarazioni ai fini delle imposte sui redditi, dell'imposta sulle attività produttive, dell'imposta sul valore aggiunto e dei sostituti d'imposta;
e) tramite soggetti, anche organizzati in forma associativa o federativa degli utenti, appositamente delegati e aventi adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.".
1.5. L'art. 16 è sostituito dal seguente:
"Art. 16 (Costituzione e autenticazione dei file). - 1. I dati dei contratti per i quali si richiede la registrazione telematica devono essere contenuti in file. Ciascun file può contenere i dati relativi ad uno o pià¹ contratti che si riferiscono ad un solo utente che richiede la registrazione telematica.
2. I file possono essere trasmessi all'Agenzia delle entrate solo se corredati del codice di autenticazione per il servizio Entratel o del codice di riscontro per il servizio Internet, generati secondo le modalità descritte, rispettivamente, al paragrafo 2 dell'allegato tecnico e al paragrafo 3 dell'allegato tecnico ter al presente decreto.".
1.6. L'art. 17 è sostituito dal seguente:
"Art. 17 (Abilitazione). - 1. Gli utenti che procedono direttamente alla registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto devono essere abilitati al servizio telematico Entratel o Internet in relazione ai requisiti posseduti per la trasmissione telematica delle proprie dichiarazioni.
2. Gli incaricati, le organizzazioni, le agenzie e i soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettere b), c), d) ed e), sono tenuti a richiedere l'abilitazione al servizio telematico Entratel, e devono operare nel rispetto delle disposizioni della legge 31 dicembre 1996, n. 675.
Analoga comunicazione deve essere effettuata nel caso di revoca della delega.".
1.7. L'art. 18 è abrogato.
1.8. L'art. 19 è sostituito dal seguente:
"Art. 19 (Revoche). - 1. L'abilitazione al servizio telematico Entratel o Internet può essere revocata a fronte delle seguenti circostanze:
2. L'ufficio che adotta il provvedimento di revoca ne da comunicazione all'interessato.".
1.9. L'art. 20 è sostituito dal seguente:
"Art. 20 (Esecuzione della registrazione telematica). - 1. La registrazione avviene mediante la trasmissione telematica dei dati del contratto, compreso il testo dello stesso se redatto in forma scritta, entro il termine previsto per la registrazione, secondo le specifiche riportate nell'allegato tecnico bis, senza ulteriori adempimenti ad eccezione di quelli di cui al successivo art. 23.
3. L'Agenzia delle entrate, in luogo delle annotazioni di cui all'art. 16, comma 4, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, attesta la registrazione di ogni singolo contratto mediante apposite ricevute, di cui all'art. 22,
comma 4, valide a tutti gli effetti di legge.".
1.10. L'art. 21 è sostituito dal seguente:
"Art. 21 (Modalità di versamento telematico). - 1. Il versamento delle imposte di registro, di bollo nonché degli eventuali interessi e sanzioni dovuti per la registrazione deve essere effettuato, con le modalità previste dal decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, per via telematica, includendo nel file contenente i contratti alternativamente:
a) le coordinate del conto corrente degli utenti di cui all'art. 14, se questi ultimi procedono direttamente alla registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto oppure si avvalgono dei soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettera b), c), d) o e), e comunicano formalmente agli stessi il proprio consenso all'uso delle predette coordinate all'atto dell'incarico di provvedere alla registrazione telematica;
b) le coordinate del conto corrente dei soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettera b), c), d) o e), se questi ultimi eseguono la registrazione dei contratti di locazione e di affitto per conto degli utenti di cui all'art. 14.
2. Il conto corrente da utilizzare per effettuare il versamento di cui al comma 1 deve essere intrattenuto presso un istituto di credito convenzionato con l'Agenzia delle entrate.
3. Gli uffici controllano la regolarità dei versamenti effettuati ai sensi del comma 1 e richiedono, in caso di omesso o insufficiente versamento, la maggiore imposta, gli eventuali interessi e le sanzioni.".
1.11. L'art. 22 è sostituito dal seguente:
"Art. 22 (Ricevute di ricezione del file, di attestazione della registrazione e di avvenuto versamento). - 1. L'Agenzia delle entrate attesta l'avvenuta ricezione dei file contenenti i dati dei contratti, per i quali si richiede la registrazione telematica, e le informazioni riguardanti i relativi versamenti mediante apposite ricevute nelle quali sono indicati:
b) l'identificativo del file attribuito dall'utente o da uno dei soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettere b), c), d) o e);
e) gli identificativi dei contratti per i quali la registrazione non è stata effettuata ai sensi del successivo comma 4.
Per ognuno di tali contratti è evidenziato il motivo dello scarto.
2. La ricevuta di cui al comma 1 non è prodotta se il file cui si riferisce è scartato per uno dei seguenti motivi:
a) mancato riconoscimento del codice di autenticazione per il servizio Entratel o del codice di riscontro per il servizio Internet, in base alle modalità descritte, rispettivamente, al paragrafo 2 dell'allegato tecnico e al paragrafo 3 dell'allegato tecnico ter del presente decreto;
c) omessa o errata indicazione del codice fiscale dell'utente, per i file inviati dai soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettere b), c), d) o e);
d) file non elaborabile, in quanto non predisposto utilizzando il software di controllo distribuito dal l'Agenzia delle entrate.
3. Nei casi previsti dal comma 2 lo scarto del file è comunicato, tramite il servizio telematico, al soggetto che ha effettuato la trasmissione del file. Tutti i contratti, i cui dati sono contenuti nel file scartato, sono respinti.
4. L'Agenzia delle entrate attesta la registrazione di ogni singolo contratto mediante una ricevuta nella quale sono indicati:
a) i dati trasmessi dall'utente o da uno dei soggetti elencati all'art. 15, comma 1, lettere b), c), d) o e);
5. Con successiva ricevuta l'Agenzia delle entrate comunica l'esito dell'addebito eseguito dall'istituto di credito in relazione al versamento delle imposte di registro, di bollo e degli eventuali interessi e sanzioni dovuti per la registrazione.
6. La ricevute di cui al comma 4 non sono prodotte per omessa o errata indicazione dei dati richiesti per la registrazione telematica di cui all'art. 20, comma 1, e all'art. 21.
8. Salvo cause di forza maggiore, le ricevute di cui al comma 4 sono rese disponibili per l'acquisizione per via telematica entro cinque giorni lavorativi dal corretto invio del file e per un periodo non inferiore a trenta giorni lavorativi.
9. Le ricevute di cui al comma 4, che attestano la registrazione dei singoli contratti, sono comunque rese disponibili per i contraenti nell'ufficio presso cui il contratto è stato registrato non oltre il trentesimo giorno lavorativo successivo all'invio del file.".
1.12. L'art. 23 è sostituito dal seguente:
"Art. 23 (Adempimenti a carico dei soggetti che effettuano la registrazione telematica). - 1. Gli utenti devono consegnare alla parte contraente copia della ricevuta che attesta la registrazione di cui all'art. 22, comma 4.
2. I soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettere b), c), d) ed e), sono tenuti a rilasciare agli utenti che hanno conferito loro l'incarico di provvedere alla registrazione telematica:
b) due copie della ricevuta di cui all'art. 22, comma 4;
c) una copia della ricevuta di cui all'art. 22, comma 5.
3. Gli utenti devono conservare per il periodo previsto dall'art. 18 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, i contratti unitamente alle ricevute di cui all'art. 22, commi 4 e 5, anche al fine di consentire i controlli da parte dell'Agenzia delle entrate.".
2.1. L'allegato tecnico bis è sostituito dalle specifiche tecniche allegate al presente provvedimento.
3.1. Le norme contenute nel presente provvedimento si applicano dal 1 gennaio 2002. La lettera b) del comma 1 dell'art. 21 del decreto 31 luglio 1998, come modificato del presente provvedimento, si applica a partire dal 1 febbraio 2002.
L'Agenzia delle entrate ha l'obiettivo di ampliare l'offerta di servizi fruibili per via telematica.
L'Agenzia con il presente provvedimento disciplina, ai sensi dell'art. 5 del decreto del Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001, n. 404, le modalità tecniche di registrazione telematica dei contratti di locazione e affitto, divenuta obbligatoria per i possessori di almeno cento unità immobiliari e facoltativa per tutti gli altri soggetti obbligati alla registrazione ai sensi dell'art. 10 del decreto del Presidente della Repubblica n. 131/1986.
Viene, quindi, attuato l'allargamento della platea di soggetti che possono effettuare, direttamente o tramite soggetti incaricati o delegati, la registrazione telematica dei contratti di locazione, estendendo, di conseguenza, anche agli utenti del servizio telematico Internet ciò che era già disponibile per gli utenti del servizio Entratel. Parallelamente, viene ampliato anche il novero di soggetti che svolgono il ruolo di intermediari telematici tra gli utenti e l'Agenzia delle entrate comprendendo tra essi anche le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative, firmatarie delle convenzioni nazionali stipulate ai sensi dell'art. 4, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431; le agenzie di mediazione immobiliare iscritte nei ruoli dei mediatori tenuti dalle Camere di commercio, industria, agricoltura ed artigianato; altri soggetti, anche organizzati in forma associativa o federativa degli utenti, appositamente delegati e aventi adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa.
E' mutata, inoltre, la modalità di versamento dell'imposta di registro, di bollo e degli eventuali interessi e sanzioni, che dovranno essere versate non pià¹ mediante RID ma, sempre per via telematica, con le modalità previste dal decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241.
Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 99 del 30 aprile 1998.
Legge 31 dicembre 1996, n. 675, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 5 dell'8 gennaio 1997, concernente la tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali, come integrata dal decreto legislativo 11 maggio 1999, n. 135, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 113 del 17 maggio 1999, recante disposizioni in materia di trattamento di dati particolari da parte di soggetti pubblici.
Decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, concernente norme di semplificazione degli adempimenti dei contribuenti in sede di dichiarazione dei redditi e dell'imposta sul valore aggiunto, nonché di modernizzazione del sistema di gestione delle dichiarazioni.
Decreto 31 luglio 1998 del direttore generale del dipartimento delle entrate, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 187 del 12 agosto 1998, concernente modalità tecniche di trasmissione telematica delle dichiarazioni.
Decreto del Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001, n. 404, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 267 del 16 novembre 2001, recante disposizioni in materia di utilizzo del servizio di collegamento telematico con l'Agenzia delle entrate per la presentazione di documenti, atti e istanze previsti dalle disposizioni che disciplinano i singoli tributi nonché per ottenere certificazioni ed altri servizi connessi ad adempimenti fiscali.
1. Caratteristiche generali dei servizi telematici dell'Agenzia delle entrate
sottoporre il file contenente i dati dei contratti e dei relativi versamenti ad una funzione che controlla la correttezza formale dei dati;
includere nel file le coordinate del conto corrente sul quale addebitare il versamento delle imposte di registro, di bollo nonchè degli eventuali interessi e sanzioni dovuti per la registrazione;
cifrare il file con la chiave privata del soggetto che effettua la trasmissione, ottenendo in tal modo il codice di autenticazione che viene trasmesso unitamente al file cui si riferisce, se si utilizza il servizio Entratel; sottoporre il file ad una funzione che calcola un riassunto del file stesso e cifrare il riassunto del file con il PINCODE dell'utente se si utilizza il servizio Internet.
Indicare il codice dell'ufficio locale o del registro presso cui i soggetti obbligati richiedono la registrazione (art. 9 - decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131).
Il pagamento delle somme dovute può avvenire esclusivamente in euro.
Indicare "S" se il contratto è scritto o "V" se il contratto è verbale.
Le indicazioni di contratto "soggetto ad IVA" e/o "esente" e/o "agevolato" (legge 9 dicembre 1998, n. 431), vanno fornite soltanto nel caso in cui ricorra l'ipotesi indicata.
Indicare "P" se l'importo calcolato per la registrazione si riferisce alla prima annualità o "T" se si riferisce all'intera durata del contratto.
1) per la prima annualità nella misura del 2% sull'importo del canone annuo; per le annualità successive alla prima l'imposta deve essere determinata sul canone annuo aggiornato o adeguato;
2) per l'intera durata del contratto nella misura del 2% del canone pattuito per tutte le annualità del contratto con una detrazione dall'imposta in misura percentuale, pari alla metà del vigente tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità (vedi Tabella B). In questo caso non hanno effetto gli eventuali adeguamenti e aggiornamenti del canone.
Durata del contratto Metà del tasso Detrazione espressa in anni d'interesse legale (3,5%) percentuale
2 1,75% 3,50%
Per tutti gli altri immobili, diversi dagli urbani e dai fondi rustici (codice "03") l'imposta deve essere rapportata all'intera durata del contratto, applicando l'aliquota del 2% al corrispettivo annuo per tutte le annualità .
Nel caso in cui l'imposta calcolata per la registrazione del contratto risulti inferiore a euro 51,65 è comunque dovuta l'imposta nella misura fissa di euro 51,65.
Qualora oggetto di registrazione sia un contratto relativo ad un immobile il cui corrispettivo è assoggettato all'imposta sul valore aggiunto, si applica l'imposta di registro nella misura fissa euro 51,65.
L'imposta di bollo è dovuta sui contratti scritti nella misura di euro 10,33 per ogni foglio (4 facciate per un totale di 100 linee) o frazione.
Indicare il numero di pagine che costituiscono il contratto; la pagina è costituita da una facciata.
L'indicazione del canone pattuito deve comprendere il tipo canone: mensile, annuo, intera durata, ed il corrispettivo.
1) contratti la cui durata è inferiore all'annualità , ad esempio contratto di durata di 3 mesi: deve essere indicato il tipo canone uguale I "canone intera durata" e l'importo da indicare è quello del corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto;
2) contratti la cui durata coincide con una o pià¹ annualità complete, ad esempio contratto di durata di 48 mesi, pari a 4 anni:
canone annuo costante (si intende costante anche il canone suscettibile di adeguamenti o aggiornamenti): deve essere indicato il tipo canone uguale A "canone annuo" e l'importo da indicare è quello del canone annuo;
canone annuo variabile (si intende variabile il canone determinato con importi diversi per le varie annualità ): deve essere indicato, per ogni annualità , il relativo canone;
3) contratti la cui durata non coincide con annualità complete a canone mensile costante, ad esempio contratto di durata di 40 mesi (s'intende costante anche il canone suscettibile di adeguamenti o aggiornamenti): deve essere indicato il tipo canone M "canone mensile" e l'importo da indicare è quello del canone mensile.
Vanno indicati i dati relativi all'ubicazione dell'immobile:
comune, provincia, indirizzo ed i dati catastali (categoria e rendita catastale). Qualora il fabbricato non sia ancora censito, indicare la rendita proposta ovvero quella attribuita a fabbricati simili già censiti (presunta).
Vanno indicati i soggetti destinatari del contratto, cioè coloro che concedono in locazione o affitto l'immobile (locatori) e coloro che ricevono in locazione o affitto l'immobile (conduttori).
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