Source: http://www.openlaw.com.pl/wikka.php?wakka=KazusRoszczeniaUzupelniajace1
Timestamp: 2020-07-10 17:00:07+00:00
Document Index: 54210950

Matched Legal Cases: ['art. 224', 'art. 230', 'art. 224', 'art. 222', 'art. 6882', 'art. 6882', 'art. 230', 'art. 224', 'Art. 230', 'art. 224', 'art. 230', 'art. 230', 'art. 224', 'Art. 18', 'art. 18', 'art. 417', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 224', 'art. 230', 'art. 224', 'art. 224', 'art. 230', 'art. 230', 'art. 224']

openlaw.pl: Kazus nr 1 z zakresu roszczeń uzupełniających
wybrany dokument: KazusRoszczeniaUzupelniajace1
tu byłem: KazusRoszczeniaUzupelniajace1
B. Roszczenie o opróżnienie lokalu
C. Roszczenie o wynagrodzenie za...
1. Roszczenie z art. 224 KC
2. Roszczenie z art. 230 KC
a. dopuszczalność zastosowania a...
b. przesłanki art. 224 § 2 zd. 1...
Kazus nr 1 z zakresu roszczeń uzupełniających
roszczenia uzupełniające wobec posiadacza zależnego
A i B zawarli umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony - 2 lata. Po roku wynajmujący (A) wypowiedział skutecznie najemcy (B) wspomnianą umowę, wobec czego stosunek najmu wygasł. Gdy A po 4 miesiącach od zakończenia najmu postanowił skorzystać z lokalu, okazało się, że zajmuje go C, który podnajmował lokal od B na podstawie umowy najmu. Okazało się, że B przedstawił C sfałszowaną zgodę z Ana oddanie lokalu w podnajem. C odmawia opuszczenia lokalu.
A wniósł więc powództwo, w którym żąda opuszczenia przez C lokalu oraz wynagrodzenia za korzystanie z lokalu za cały okres podnajmu.
Roszczenie A przeciwko C o opróżnienie lokalu wynika z art. 222 § 1 KC
. Ponieważ posiadanie C jest bezprawne, gdyż C nie przysługuje wobec A skuteczne uprawnienie do władania rzeczą (por. także art. 6882 KC
art. 6882 KC
C. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z lokalu
Roszczenie z tego przepisu nie wchodzą w rachubę, gdyż C nie był posiadaczem samoistnym, ale zależnym (podnajem lokalu od B).
A mógłby mieć przeciwko B roszczenie z art. 230 KC
w zw. z art. 224 § 2 zd. 1 KC
. Art. 230 KC
pozwala na odpowiednie zastosowanie reguł art. 224 KC
i nast. do posiadacza zależnego.
a. dopuszczalność zastosowania art. 230 KC
Jednakże art. 230 KC
w zw. z art. 224 KC
i nast. mają znaczenie tylko subsydiarne. Nie mają zastosowania, jeżeli istnieją postanowienia (ustawowe albo umowne), regulujące stosunek między wynajmującym i podnajemcą po zakończeniu stosunku najmu. W KC brak jest postanowień odnoszących się do relacji podnajemcy z wynajmującym po rozwiązaniu stosunku "głównego" najmu. Art. 18 UOchrPrLokator
art. 18 UOchrPrLokator
Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.).
nie ma natomiast zastosowania, gdyż ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych lub pracowni artystycznych (art. 2 ust. 1 pkt 4) UOchrPrLokator
art. 2 UOchrPrLokator
1) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,
2) właścicielu - należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu,
3) współlokatorze - należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem,
4) lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych,
5) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,
6) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni,
7) powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału,
8) opłatach niezależnych od właściciela - należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,
9) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,
10) mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów,
11) publicznym zasobie mieszkaniowym - należy przez to rozumieć lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowiące własność innych jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych osób prawnych tych jednostek, Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych,
), a tu chodzi o lokal użytkowy.
b. przesłanki art. 224 § 2 zd. 1 KC
Posiadanie przez C aż do momentu wytoczenia powództwa było posiadaniem zależnym w dobrej wierze, gdyż C nie wiedział i nie zaniedbał uzyskania wiedzy o braku zgody na podnajem. Na mocy art. 230 KC
roszczenie o wynagrodzenie z art. 224 § 2 zd. 1 KC
może kierować się również przeciwko takiemu posiadaczowi.
Jednakże zgodnie z treścią art. 224 § 1 KC
w zw. z art. 230 KC
posiadacz zależny w dobrej wierze nie jest zobowiązany do świadczenia wynagrodzenia aż do momentu, gdy dowiedział się o wytoczeniu powództwa o wydanie rzeczy. Stąd też roszczenie A przeciwko C może dotyczyć wyłącznie okresu po wytoczeniu powództwa, a nie całego okresu podnajmu.
A ma przeciw C roszczenie z art. 230 KC
w zw. z art. 224 § 2 KC
za czas po tym, jak C dowiedział się o wytoczeniu powództwa i zajmował lokal należący do A.
CategoryKazusyRoszczeniaUzupelniajace
historia | 2013-01-04 10:39:55 | właściciel: MarcinKrzymuski | szukaj:
Strona zostaďż˝a wygenerowana w 0.0628 sekund