Source: http://www.ciudadjardinmalaga.es/ley_de_casas_baratas_css.htm
Timestamp: 2018-12-18 17:55:50
Document Index: 73844736

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 9', 'Artículo 56', 'Artículo 65', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 75', 'Artículo 76']

Ciudad Jardín - Málaga (ley de casas baratas)
La ley que motivó el origen del barrio de Ciudad Jardín
Debo admitir que la primera vez que leí "ley de casas baratas" me sonó un poco a risa. Â¿Realmente existió algo así?. Â¡Pues sí, existió!. Para una persona de "leyes" no le sonará raro, pero como he dicho, a mí...
Al leer el libro "La Ciudad Jardín mucho antes", de Rafael Soto Salido, encontré esa referencia por primera vez. Por cierto, recomiendo su lectura a quien interese la historia del barrio. De hecho, me ha sido muy útil en la realización de esta página Web. En él se indica claramente, como así fue, que el barrio de Ciudad Jardín se gestó amparado en estas leyes y sus derivaciones.
Volviendo al tema de las leyes, me interesé por conocer su contenido y buscando por Internet conseguí encontrar un pequeÃ±o libro que se puede ver en la imagen de la derecha. En realidad, en su portada dice ser una revista de la editorial Góngora, del aÃ±o 1928, según se puede leer:
Lo encontré en una tienda virtual de antigÃ¼edades llamada Lacambra, en Elche, me puse en contacto con ellos (por cierto muy atentos, ágiles y serviciales) y les compré el "librito" que se puede ver a la derecha, junto a una moneda de un Euro. La verdad es que cuando empecé a leerlo me llamó mucho la atención el contenido, por lo que no puedo evitar el reflejar aquí algunos de los artículos de las leyes y "Reales Decretos" que en él aparecen. En su introducción, Trifón Calleja de Blas dice:
Para la aplicación de la Ley, del Reglamento y disposiciones complementarias, se creó una Sección, afecta en la actualidad al Ministerio de Trabajo, Comercio e Industria, integrada por funcionarios especializados, sobre los que pesa ardua labor al encauzar las nuevas modalidades, en este aspecto, de la vida nacional por los derroteros que seÃ±ala la legislación de casas baratas y económicas; mejora social que se hace resaltar en uno de los folletos de divulgación, al decirse: "mejoradas las condiciones físicas de la vida de las clases trabajadoras, aumentada su vitalidad y, por lo tanto, su producción, convertidas en propietarias millares y millares de familias y aquietadas con ello las pasiones disolventes de la sociedad, perfeccionada la producción agrícola con la vuelta a la tierra de muchos brazos, antes ociosos en las ciudades, y acrecentada su población con la disminución de la mortalidad, consecuencia de las nuevas condiciones de vida, EspaÃ±a conocería días de prosperidad y grandeza no soÃ±adas"...
Después de la introducción, de la que he sacado el párrafo anterior, el libro contiene las Leyes, Reales Decretos, Reglamentos y Reales órdenes que desde 1911 hasta 1928 aparecen relacionadas con las "casas baratas". Algunos artículos de estas leyes son, cuando menos, curiosos desde la realidad actual, pero sin olvidar que estos fueron un paso adelante en el objetivo de conseguir una vivienda digna para las clases humildes. A continuación expongo los que más me han llamado la atención, de forma totalmente subjetiva, agrupados como:
-Definición de casa barata
-Condiciones técnicas de la construcción
-Condiciones relativas a la estructura de las casas
-Condiciones relativas a la higiene
-Sobre casas colectivas
-Sobre grupos de casas y ciudades satélites
Ley de 10 de Diciembre de 1921
Definición de casa barata
Artículo 1: Se entenderá por casa barata la que haya sido reconocida oficialmente como tal, por reunir las condiciones técnicas, higiénicas, económicas y especiales, en su caso, para determinadas localidades, que expresen esta ley y el Reglamento para su aplicación.
Podrán estar aisladas, unidas a otras o formando grupos o barrios, y podrán tener uno o varios pisos.
Gozarán también de los beneficios que se conceden a las casas baratas, en lo que hace relación a la exención de impuestos y al derecho a optar a la subvención directa, las que construyan las instituciones sociales de reeducación de inválidos para el trabajo de anormales, y los edificios que se destinen a cooperativas de consumo, siempre que funcionen sin lucro mercantil.
Artículo 2: Se considerarán como parte integrante de las casas baratas, los patios, huertos y parques, y los locales destinados a gimnasios, baÃ±os, escuelas y cooperativas de consumo que sean accesorios de una casa o grupo de casas baratas y guarden con ellas la debida proporción en cuanto a su extensión e importancia.
Artículo 3: Los beneficiarios de casas baratas, ya sea en concepto de inquilinos, en el de amortizaciones o en el de propietarios, no podrán disfrutar un ingreso anual superior al que por el Reglamento se seÃ±ale para cada localidad. La mayor parte de dicho ingreso total habrá de proceder especialmente de salario, sueldo o pensión.
Artículo 9: Cuando se trate de un número considerable de viviendas o de grupos de casas, será obligatorio, para las entidades constructoras, hacer las obras de urbanización indispensables para el buen servicio de aquellas, salvo el caso de que los terrenos estén situados dentro del plan municipal de urbanización, debidamente aprobado, caso en el cual aquellas obras serán obligatorias para los ayuntamientos.
En la sección 3Âª -Condiciones técnicas de la construcción
Artículo 56: No serán admisibles, en general, terrenos cuando por su carácter rocoso o impermeable impidan que se realicen debidamente los servicios de evacuación y desagÃ¼e.
Condiciones relativas a la estructura de las casas
Condiciones relativas a la higiene
Las cocinas y retretes tendrán luz y ventilación directa de patios o patinillos, y su acceso ha de ser independiente entre sí y de los comedores, dormitorios, etc. Los retretes dispondrán, cuando sea posible, de cargas intermitentes de limpieza. Es preceptivo el empleo de sifones y la ventilación de los tubos de bajada, tanto en los retretes como en los desagÃ¼es.
Sobre casas colectivas
Artículo 65: El grupo de casas colectivas se entienden incluidas las casas con varios cuartos para ser alquilados a diferentes familias; las construcciones destinadas a proporcionar albergue a trabajadores de tránsito; las destinadas, en las grandes ciudades, al alojamiento de personas solas que no las utilicen más que para dormir (casas de dormir) y, en general, todas aquellas edificaciones que a juicio del Ministerio de Trabajo, Comercio e Industria, previo informe del Instituto de Reformas Sociales, puedan asimilarse a las comprendidas en los casos anteriores.
Artículo 68: Al construir una casa colectiva de mas de tres plantas, se utilizará un sistema de construcción y materiales que produzcan como resultado un conjunto incombustible, especialmente en las escaleras y cubiertas.
Las escaleras y pasillos de comunicación general serán lo suficientemente amplios para facilitar la evacuación del inmueble en caso de siniestro, y las puertas deberán estar articuladas en el sentido mas conveniente para estos casos. Ningún cuarto estará alejado más de 25 metros de la escalera de acceso. Las cajas de las escaleras estarán obligatoriamente iluminadas lateral y directamente.
No se limitará el número de viviendas que puedan contener estas casas colectivas.
Artículo 69: La altura total de una casa colectiva de mas de tres plantas no será en ningún caso mayor que el ancho de la calle. Si excediera de 25 metros, tendrá que cumplir las condiciones especiales que se dicten en cada caso.
Cuando los pisos sean más de cuatro, se instalarán uno o varios ascensores en locales especiales y en comunicación con las escaleras, pero nunca en el ojo de éstas.
El límite máximo de altura será el que marquen las Ordenanzas municipales.
Artículo 70: Las casas colectivas estarán alejadas de cuarteles, hospitales, etc.
Es indispensable en todos los casos, que la casa colectiva esté dotada de agua potable en todos los pisos y en cada cuarto. La dotación mínima será de 50 litros por día y por persona.
La suma de superficie de los huecos destinados a dar luz y ventilación a cada habitación podrá reducirse, en el último piso de las casas de más de tres plantas, a un octavo de la planta de este.
Artículo 71: En las casas colectivas donde habiten más de 15 vecinos, habrá cuartos de baÃ±o e instalaciones de duchas en número suficiente para satisfacer la necesidad de todos los inquilinos. Estarán dotados de agua caliente y fría.
Artículo 72: En las casas de dormir podrá haber dormitorios con una capacidad máxima para diez personas. Su capacidad cúbica no será inferior a 20 metros por persona. Sus paramentos estarán estucados, el pavimento será impermeable y los huecos se dispondrán en forma que pueda hacerse la ventilación rápida y eficazmente; deberá procurarse que los rayos del sol baÃ±en la mayor parte del interior del local. En habitaciones próximas, e instalados con agua abundante, existirán lavabos y duchas para uso de las personas que pernocten en la casa.
Si el edificio hubiera de ser utilizado por personas de distinto sexo, se establecerá la debida separación.
Artículo 75: El cuarto habitación del guarda o encargado del orden dentro de la casa barata colectiva estará situado en lugar desde el cual pueda ejercer su vigilancia los más directamente posible, y dentro de él, o muy cerca, se colocarán las llaves de paso de agua para cortar inundaciones, bocas de riego o de incendio, o extintores, si los hubiere, etc.
Artículo 76: En las grandes casas colectivas se dispondrán dos piezas convenientemente situadas en cuanto a su fácil acceso y debido aislamiento, revestidas de estuco al fuego, y con pavimento impermeable, al objeto de velar cadáveres y recibir visitas de duelo. La capacidad de cada una de ellas no podrá ser menor de 30 metros cúbicos.
Se considerará como ciudades satélites de casas baratas la reunión de estos edificios que, aun dependiendo administrativamente de un núcleo de población por su número e importancia por ocupar un espacio considerable de terreno por requerir obras especiales de urbanización, como trazado de calles, circulación, distribución de manzanas y desagÃ¼es, necesiten establecer servicios colectivos para responder a la exigencia de la higiene, cultura, cooperación, recreo, medios de comunicación, etc. de sus habitantes.
No se permitirá la construcción de una ciudad satélite en terrenos que no estén provistos de agua potable abundante y de fácil desagÃ¼e. La cantidad mínima de agua será diariamente de 50 litros por persona.
Â© ciudadjardinmalaga.es