Source: https://it.scribd.com/document/74289336/guida-tassazione-immobili
Timestamp: 2019-10-20 12:08:00+00:00
Document Index: 57365004

Matched Legal Cases: ['art. 40', 'art.10', 'art.1', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art.3', 'art.10', 'art.1', 'art. 10', 'art.31', 'art.1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 1', 'art.10', 'art.1', 'art. 41', 'art. 2', 'art. 1', 'art.10', 'art.1', 'art.2', 'art. 33', 'art. 76', 'art. 2', 'art. 5', 'art. 1', 'art.57', 'art. 1', 'art.1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.2', 'art.10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.27', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 40', 'art.10', 'art.1', 'art. 2', 'art.46', 'art. 2', 'art. 46', 'art. 40', 'art.10', 'art.1', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art. 40', 'art.10', 'art.1', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.2', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.27', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 1', 'art.10', 'art.1', 'art.2', 'art. 33', 'art. 76', 'art.2', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art.10', 'art.10', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art.28', 'art.28', 'art.11', 'art. 9', 'art.5', 'art.1', 'art.10', 'art.1', 'art. 1', 'art. 1', 'art.1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.2', 'art.10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.27', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art.1', 'art. 9', 'art.37', 'art.14', 'art. 21', 'art. 23', 'art. 27', 'art.14', 'art. 28', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 31', 'art. 32', 'art.12', 'art. 3', 'art. 4', 'arte 3', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 40', 'art.10', 'art.1', 'arte 20', 'art. 43', 'arte 20', 'arte 3', 'arte 20', 'arte 20', 'arte 3', 'art. 43', 'art. 44', 'arte 22', 'art. 46', 'art.971', 'art. 47', 'art 48', 'art.7', 'art.2', 'art.13', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 11', 'art. 69', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 69', 'art. 10', 'art. 1', 'art.14', 'art.13', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 69', 'art. 11', 'arte 6', 'art. 41']

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Fisco e Diritto - Corte Di Cassazione n 24965 2010
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Trattato Doppia Imposizione Italogiapponese
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_BOX 20_ Domanda Prenotazione
A cura di Elena Galeotti Ufficio Servizi al Contribuente Aggiornato al 1 gennaio 2004
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Interpretazione degli atti (1)
Da imprese di costruzione e simili (2) 1. fabbricati in genere (3) 2. fabbricati a destinazione abitativa ceduti ad imprese immobiliari (4) 3. caso particolare (5)
Trasferimenti di fabbricati: Da imprese diverse
1. fabbricati in genere (6) 2. fabbricati a destinazione abitativa prima casa per lacquirente (7) 3. fabbricati di interesse artistico e storico (8) 4. fabbricati situati in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati (9) 5. fabbricati situati in aree soggette a piani di recupero (10) 6. Fabbricati situati allestero (11) 7. A favore dello Stato (12) 8. A favore di Enti Pubblici Territoriali (13) 9. A favore di ONLUS (14) 10. A favore di IPAB (15)
Assegnazione di case ai soci di cooperativa edilizia (16) DallAgenzia del Demanio a favore di Comuni o, in via sostitutiva, a favore dellAter (17)
Da soggetti IVA Trasferimenti di terreni non agricoli
1. terreno edificabile (18) 2. terreno non edificabile e non agricolo (19) 3. terreno edificabile ceduto da imprenditore agricolo (20)
Da privati :
in genere (21) allo Stato (22) ad Enti pubblici territoriali (23) a favore di ONLUS (24) a favore di IPAB (25) terreni non situati in Italia (26) terreni soggetti alla legge 1089/39 (27) 8. terreni situati in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati (28)
Trasferimenti di terreni agricoli da chiunque effettuati
Ad imprenditore agricolo, cooperative od associazione agricola (29) A coltivatore diretto o imprenditore agricolo di et inferiore a 40 anni (30) A favore di contadino nellambito delle agevolazioni per la formazione e larrotondamento della piccola propriet contadina (31) Di terreni agricoli siti in territori montani a favore di coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale (32) Di terreni agricoli siti in territori montani a favore di coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale che si impegnano a costituire un compendio unico (33) Ad acquirente diverso da imprenditore agricolo, cooperative o associazione agricola (34) Di terreni non siti in Italia (35) A favore dello Stato (36) A favore di Enti pubblici territoriali (37) A favore di ONLUS (38) A favore di IPAB (39)
Trasferimenti di immobili dello Stato, di enti previdenziali pubblici, di regioni,di enti locali e loro consorzi a favore di fondi di investimento immobiliari (40) Atti che contengono pi disposizioni (41) Atti di trasferimento di beni soggetti ad aliquote diverse (42) Presunzione di trasferimento delle accessioni e delle pertinenze (43) Atti sottoposti a condizione sospensiva, approvazione od omologazione (44) Risoluzione del contratto (45) Cessione di contratto (46) Dichiarazione di nomina (47) Senza conguaglio (48) Con conguaglio (49) Masse plurime (50)
Di due beni immobili soggetti ad IVA (51) Di un bene immobile soggetto ad IVA con un bene immobile soggetto a registro (52) Di due beni immobili soggetti a registro (53)
Contratti a prezzo indeterminato (54) Per i contratti a titolo oneroso (55) Per le permute (56) Per i contratti che importano lassunzione di una obbligazione di fare in corrispettivo della cessione di un bene (57) Per le cessioni di un contratto (58) Espropriazione forzata e trasferimenti coattivi (59) Trasferimenti di immobili con pagamento tramite costituzione di rendita o pensione (60) Enfiteusi (61) Valore della nuda propriet, dellusufrutto, delluso e dellabitazione (62) Nel caso in cui il proprietario di un terreno si sia avvalso della possibilit di rivalutare il bene (63)
Imposte dovute sugli immobili( ipotecaria e catastale) (64) Prima casa Successione Terreni agricoli e montani (67) 1. pi beneficiari ed un immobile (65) 2. pi beneficiari e pi immobili (66)
In linea retta o altri parenti fino al quarto grado (68) Donazione 1. beni di valore fino a 180.759,91 euro 2. beni di valore oltre 180.759,91 euro 3. nei confronti di portatori di handicap 4. beni culturali vincolati 5. nei confronti di ONLUS (69)
Tassazione degli allegati (71) Applicazione della tassa fissa (72)
(1) -Interpretazione degli atti: Nellapplicazione dei criteri di tassazione occorre fare riferimento alleffettivo contenuto e alla concreta articolazione dellatto sottoposto alla formalit di registrazione. Rif.to: Art.20 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 - Limposta applicata secondo lintrinseca natura e gli effetti giuridici degli atti presentati alla registrazione, anche se non vi corrisponda il titolo o la forma apparente. 4
Trasferimenti di fabbricati (2) -Trasferimenti di Fabbricati Da imprese di costruzione e simili La cessione di un immobile da parte dellimpresa costruttrice soggetta ad IVA ( Aliquote applicabili : 20% - 10% - 4% in relazione alle caratteristiche degli immobili ed ai requisiti degli acquirenti ). Sono parimenti soggette ad IVA le cessioni effettuate dalle imprese che hanno per oggetto esclusivo o principale dellattivit la rivendita di beni immobili (c.d. societ immobiliari). LIVA e limposta di registro sono tributi alternativi. Pertanto gli atti di trasferimento sono soggetti allimposta fissa di registro ed analogamente alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 Rif.ti: Art.1 e 2 del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art. 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. Ris. Min. 7 marzo 1992 n. 430387. (3) - Da imprese diverse 1) fabbricati in genere Le cessioni di abitazioni effettuate da soggetti che non operano professionalmente nelledilizia rientrano nelle operazioni esenti da IVA e sono soggette alle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura proporzionale: Imposta di registro 7% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Si applicano tutte le agevolazioni previste per i trasferimenti di fabbricati effettuati da privati. Rif.ti: Art. 10, comma 8bis, del D.P.R. 26 ottobre 1972 n.633; art.1 della Tariffa Parte Prima Allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; ; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (4) -Da imprese diverse 2) fabbricati a destinazione abitativa ceduti ad imprese immobiliari Le cessioni di abitazioni effettuate da soggetti che non operano professionalmente nelledilizia rientrano nelle operazioni esenti da IVA e sono soggette alle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura proporzionale. Qualora la cessione avvenga nei confronti di imprese che hanno per oggetto esclusivo o principale dellattivit la rivendita di beni immobili e che dichiarino nellatto che intendono trasferirli entro tre anni, si applica la seguente tassazione Imposta di registro 1% Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 5
N.B. ove non si realizzi il ritrasferimento degli immobili acquistati entro il triennio, limposta di registro, nonch quella ipotecaria e catastale, sono dovute in misura ordinaria e si rende applicabile una sanzione pari al 30% delle maggiori imposte liquidate oltre agli interessi di mora. Rif.ti: Art. 10, comma 8bis, del D.P.R. 26 ottobre 1972 n.633; art.3 commi 14, 15 e 16 del D.L. 669/96 convertito, con modificazioni, nella Legge 28 febbraio 1997 n.30; art.10, comma 2 ultimo periodo, del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della tariffa allegata al D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347. (5) -Da imprese diverse caso particolare Le cessioni di fabbricati da parte di imprese che hanno effettuato sugli stessi, anche tramite ditte appaltatrici, interventi di recupero di cui allarticolo 31, primo comma, lettere c), d) ed e) della legge 5 agosto 1978 n. 457, sono soggette ad IVA. LIVA e limposta di registro sono tributi alternativi. Pertanto gli atti di trasferimento sono soggetti allimposta fissa di registro ed analogamente alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11
Rif.ti: art. 10, comma 8bis, del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art.31 della legge 5 agosto 1978 n. 457.
(6) - Da privati 1) fabbricati in genere Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Imposta di registro 7% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Rif.ti: art.1 della Tariffa Parte Prima Allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (7) - Da privati 2) fabbricati a destinazione abitativa prima casa per lacquirente Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Qualora lacquirente si trovi nelle condizioni di poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per lacquisto della prima casa, si applica la seguente tassazione:
Imposta di registro 3% Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 I requisiti richiesti per usufruire delle agevolazioni si possono cos sintetizzare : requisiti oggettivi labitazione non deve avere caratteristiche di lusso secondo i criteri di cui al decreto del ministro dei lavori pubblici del 2 agosto 1969 labitazione deve essere ubicata in uno dei seguenti luoghi: a) nel territorio del Comune in cui lacquirente ha o stabilisce entro 18 mesi dallacquisto la propria residenza (la dichiarazione di voler stabilire la residenza nel Comune ove ubicato limmobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dallacquirente nellatto di acquisto); b) nel territorio del Comune in cui lacquirente svolge la propria attivit, intendendo ogni tipo di attivit ivi incluse quelle svolte senza remunerazione come ad esempio lattivit di studio, di volontariato ecc.; c) nel territorio del Comune in cui ha sede o esercita lattivit il soggetto da cui il contribuente dipende, se sia stato trasferito allestero per lavoro; d) nellintero territorio nazionale, nel caso in cui lacquirente sia cittadino italiano emigrato allestero ( iscritto allAIRE), in questo caso occorre che limmobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. requisiti soggettivi: lacquirente deve dichiarare : di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di propriet, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio dove si trova limmobile oggetto dellacquisto agevolato; di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per lacquisto della prima casa. Qualora lufficio accerti che limmobile oggetto di compravendita ha caratteristiche di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969, proceder al recupero delle normali imposte e dei relativi interessi nei confronti sia della parte acquirente sia della parte venditrice. Lacquirente decade dai benefici quando: - le dichiarazioni previste dalla legge rese nellatto di acquisto siano false; - non trasferisce la residenza nel Comune in cui situato limmobile oggetto dellacquisto entro 18 mesi - vende o dona labitazione prima che sia decorso il termine di cinque anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno dallalienazione non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale ( risoluzione del 6 ottobre 2003 n. 192). La decadenza dallagevolazione comporta il recupero delle imposte in misura ordinaria e degli interessi di mora, nonch lapplicazione di una sanzione pari al 30% delle imposte recuperate. Nel caso di atti soggetti ad IVA lufficio delle entrate presso il quale stato registrato latto recupera una penalit pari alla differenza di imposta IVA applicabile alla cessione aumentata del trenta per cento. (N.B. Lagenzia si espressa ritenendo che la natura di sanzione amministrativa spetti solo al trenta per cento dovendo considerarsi la penalit come recupero dellimposta non percetta.)
Con larticolo 41-bis, comma 5, del Decreto Legge del 30/09/2003 n.269 ( inserito dalla legge 24/11/2003 n.326) stato modificato ( con effetto dal 26 novembre 2003) il comma 4, secondo periodo, della nota II-bis dellarticolo 1 della Tariffa allegato A al D.P.R. 131/86 togliendo la parola penalit. Dopo la modifica lufficio delle entrate presso cui stato registrato latto recupera nei confronti degli acquirenti la differenza fra limposta IVA calcolata con laliquota ordinaria e quella agevolata ed irroga una sanzione amministrativa pari al trenta per cento della differenza medesima. Rif.ti: Legge 19 luglio 1993 n. 243; art. 1, nota II bis, della Tariffa parte prima allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 41-bis, comma5, del DL 30 novembre 2003 n. 269. (8) - Da privati 3) fabbricati di interesse artistico o storico Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Qualora la compravendita abbia per oggetto un fabbricato di interesse storico, artistico e archeologico soggetti alla legge 1 giugno 1939 n. 1089, a condizione che lacquirente non venga meno agli obblighi della conservazione e protezione, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 3% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Condizioni per la concessione dellagevolazione: 1. in caso di vincolo gi esistente - indicazione nellatto notarile degli estremi del vincolo in base alle risultanze dei registri immobiliari 2. in caso di vincolo non ancora imposto - presentazione di attestato rilasciato dallAmministrazione per i Beni Culturali e Ambientali dal quale risulti che in corso la procedura di sottoposizione al vincolo. In tal caso lagevolazione viene revocata qualora non venga documentata, entro il termine di due anni, lavvenuta sottoposizione al vincolo previsto dalla legge n. 1089/39. Si decade dalle agevolazioni: 1. vendita dei fabbricati prima che vengano adempiuti gli obblighi della loro conservazione e protezione; 2. mutamento della destinazione dei fabbricati senza la preventiva autorizzazione dellAmministrazione per i Beni Culturali e Ambientali; 3. mancato assolvimento degli obblighi di legge per consentire lesercizio del diritto di prelazione dello Stato sugli immobili. Rif.ti: legge 1 giugno 1939 n. 1089; art. 2 del D. L.vo del 29 ottobre 1999 n. 490; art. 1, comma 3, della Tariffa parte prima allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (9) - Da privati 4) fabbricati situati in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale.
Qualora la compravendita abbia per oggetto un fabbricato ricadente in area soggetta a piani urbanistici particolareggiati per il quale lacquirente intenda intervenire con la demolizione e la ricostruzione integrale nei successivi cinque anni, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 1% Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 I piani particolareggiati si inseriscono negli interventi edilizi che possono essere eseguiti solo previa autorizzazione di uno strumento urbanistico preventivo in attuazione del piano regolatore generale. Possono essere ad iniziativa pubblica ( artt.13 e seguenti della legge n. 1150/1942) o ad iniziativa privata. Si tratta di strumenti caratterizzati dal fatto che la loro esistenza appare di norma indispensabile per il rilascio della concessione ad edificare. Il piano particolareggiato acquista rilievo a decorrere: - se ad iniziativa pubblica dalla data in cui risulta approvato dal competente organo amministrativo - se ad iniziativa privata dalla data in cui stata sottoscritta lapposita convenzione fra il Comune e il costruttore. Tale data deve essere antecedente alla stipula dellatto. Con lart.2, comma 30 della legge 24/12/2003 n.350, stato legislativamente chiarito che nellipotesi di piani attuativi di iniziativa privata, comunque denominati, le agevolazioni fiscali in questione si applicano, in ogni caso, a seguito della sottoscrizione della convenzione con il soggetto attuatore. Condizione necessaria per la tassazione agevolata: deve risultare lesistenza del piano particolareggiato ed in particolare, se ad iniziativa privata, la firma dellapposita convenzione o nel rogito notarile o nel certificato di destinazione urbanistica oppure con la produzione della convenzione debitamente sottoscritta. N.B. lacquirente decade dallagevolazione se entro il termine di cinque anni non ha provveduto alla utilizzazione edificatoria; a tal fine non sufficiente che i lavori siano stati iniziati solo formalmente ma occorre che esista un edificio significativo dal punto di vista urbanistico, cio sia stato eseguito il rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unit e sia stata completata la copertura. Rif.ti: art. 33, comma 3, della legge 23 dicembre 2000 n. 388 come modificata dallart. 76 della legge 28 dicembre 2001 n. 448; circolare Direzione Centrale Normativa e Contenzioso del 31/01/2002 n. 11; circolare del 31/01/1002 n. 9, paragrafo 5; art. 2, comma 30, della legge 24 dicembre 2003 n.350. (10) -Da privati 5) fabbricati situati in aree soggette a piani di recupero Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Qualora la cessione abbia per oggetto un fabbricato ricadente in area soggetta a piani di recupero di iniziativa pubblica o privata, purch convenzionati, per il quale lacquirente si impegni ad attuare il recupero, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 9
I piani di recupero sono individuati dallarticolo 28 della legge n. 457/1978; per la tassazione agevolata deve risultare dallatto, o dal certificato di destinazione urbanistica allegato, la ricadenza dellimmobile nellambito dei piani di recupero. La norma non assegna alcun termine per effettuare il recupero del fabbricato acquistato, tuttavia lacquirente decade dalla agevolazione qualora proceda alla rivendita senza aver effettuato lintervento di recupero. Rif.ti: artt. dal 27 al 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457; art. 5 della legge 22 aprile 1982 n. 168; risoluzione della Direzione centrale Normativa e Contenzioso del 11 dicembre 2002 n. 383. (11) - Da privati 6) fabbricati situati allestero Qualora il trasferimento abbia per oggetto fabbricati situati allestero o diritti reali di godimento sugli stessi , si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Non dovuta Imposta catastale Non dovuta Rif.ti: art. 1, comma 7, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. (12) - Da privati 7) trasferimenti di fabbricati a favore dello Stato Se il trasferimento avviene a favore dello Stato si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 N.B. I contratti di cessione Imposta ipotecaria volontaria stipulati Esente nellambito del procedimento Imposta catastale di espropriazione per pubblica Esente utilit sono esenti dallimposta di bollo e di registro ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n.254). N.B. : per gli atti in cui parte lo Stato obbligata al pagamento dellimposta esclusivamente laltra parte contraente ( art.57, comma7,del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131). Rif.ti: : art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.1, comma 2, e art. 10, comma 3, del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (13) - Da privati 8) trasferimenti di fabbricati a favore di enti pubblici territoriali Se il trasferimento avviene a favore di enti pubblici territoriali o consorzi costituiti esclusivamente fra gli stessi ovvero a favore di comunit montane, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale 1%
N.B. I contratti di cessione volontaria stipulati nellambito del procedimento di espropriazione per pubblica utilit sono esenti dallimposta di bollo ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n.254). Rif.ti: : art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.2 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.10 del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347.
(14) - Da privati 9) trasferimenti di fabbricati a favore di ONLUS Se il trasferimento avviene a favore di organizzazione non lucrativa di utilit sociale (ONLUS), a condizione che la ONLUS dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivi utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Gli atti in questione sono esenti dallimposta di bollo (circolare del 26 giugno 1998 n.168) N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta. Rif.ti: artt. 17 e 22 del D. L.vo del 4 dicembre 1997 n. 460; art. 1, comma 8 e nota II quater, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.27 bis della tabella allegata al DPR 26 ottobre1972 n. 642 relativa agli atti, documenti e registri esenti dallimposta di bollo in modo assoluto. (15) - Da privati 10) trasferimenti di fabbricati a favore di IPAB Se il trasferimento avviene a favore delle istituzioni riordinate in aziende di servizi o in organizzazioni non lucrative di utilit sociale, a condizione che la istituzione dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivo utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta.
Rif.ti: art. 4 del D. L.vo del 4 maggio 2001 n. 207; art. 1, comma 9 e nota II quinquies, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (16) - Assegnazione di case ai soci di cooperativa edilizia Le assegnazioni da parte di cooperative e loro consorzi in favore dei propri soci di case di abitazione sono soggette ad IVA. LIVA e limposta di registro sono tributi alternativi. Pertanto gli atti di trasferimento sono soggetti allimposta fissa di registro ed analogamente alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 Rif.ti: Art.1 e 2 del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art. 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347.
(17) - DallAgenzia del Demanio a favore di Comuni o, in via sostitutiva, a favore dellAter.
I trasferimenti di alloggi e relative pertinenze di propriet dello Stato, costruiti per sopperire ad esigenze abitative pubbliche, trasferiti ai Comuni, ex art. 2 della legge n. 449/1997, o in via sostitutiva allistituto autonomo case popolari (ora ATER), ex art.46, comma 3, della legge 388/2000), sono esenti da imposte ipotecarie e catastali. Limposta di registro si applica in misura fissa in quanto trasferimenti effettuati per legge. I relativi atti saranno, pertanto, soggetti alla seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Esente Imposta catastale Esente Norme e prassi di riferimento: art. 2 della legge del 27 dicembre 1997 n. 449; art. 46, comma 3, della legge 23 dicembre 2000 n. 388; Risoluzione della Agenzia delle Entrate, Direzione Centrale Normativa e Contenzioso, del 24/01/2003 n. 14. Trasferimenti di terreni non agricoli (18) - Da soggetti IVA 1) terreno edificabile
Le cessioni di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria a norma delle vigenti disposizioni sono soggette ad IVA.
LIVA e limposta di registro sono tributi alternativi. Pertanto gli atti di trasferimento sono soggetti allimposta fissa di registro ed analogamente alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 12
Rif.ti: Art.1 e 2 del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art. 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; Ris. Min. 7 marzo 1992 n. 430387. (19) -Da soggetti IVA 2) terreno non edificabile e non agricolo Le cessioni di terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria non sono considerate cessioni di beni e quindi sono fuori dal campo IVA. Pertanto scontano le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria: Imposta di registro 8% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Rif.ti: Art.1 e 2, comma 3 lettera c), del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art.1, comma 1,della tariffa , parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n. 131 ; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347.
(20) - Da soggetti IVA 3) terreno edificabile ceduto da imprenditore agricolo La cessione di un terreno edificabile da parte di un imprenditore agricolo soggetta ad IVA sussistendo i presupposti soggettivi ed oggettivi per lapplicazione di tale imposta. LIVA e limposta di registro sono tributi alternativi. Pertanto gli atti di trasferimento sono soggetti allimposta fissa di registro ed analogamente alle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 Rif.ti: Art.1 e 2 del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633; art. 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. Cassazione: 2 ottobre 1999 n.109433 - aprile 2000 n. 3987; Ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 7 maggio 2002 n. 137. (21) - Da privati 1) in genere Agli atti contenenti la vendita di un terreno non agricolo si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 8% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Rif.ti: art.1, comma 1,della tariffa , parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n. 131 ; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (22) - Da privati 2) allo Stato Se il trasferimento avviene a favore dello Stato si applica la seguente tassazione:
Imposta di registro Euro 129,11 N.B. I contratti di cessione Imposta ipotecaria volontaria stipulati Esente nellambito del procedimento Imposta catastale di espropriazione per Esente pubblica utilit sono esenti dallimposta di bollo ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n. 254). N.B. : per gli atti in cui parte lo Stato obbligata al pagamento dellimposta esclusivamente laltra parte contraente ( Ris. Min. 27 gennaio 1976 n. 301651). Rif.ti: : art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art. 1, comma 2, e art. 10, comma 3, del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (23) - Da privati 3) a Enti pubblici territoriali Se il trasferimento avviene a favore di enti pubblici territoriali o consorzi costituiti esclusivamente fra gli stessi ovvero a favore di comunit montane, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale 1% N.B. I contratti di cessione volontaria stipulati nellambito del procedimento di espropriazione per pubblica utilit sono esenti dallimposta di bollo ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n. 254). Rif.ti: : art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.2 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 10 del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (24) - Da privati 4) a favore di ONLUS Se il trasferimento avviene a favore di organizzazione non lucrativa di utilit sociale (ONLUS), a condizione che la ONLUS dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivi utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Gli atti in questione sono esenti dallimposta di bollo (circolare del 26 giugno 1998 n.168) N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta. Rif.ti: artt. 17 e 22 del D. L.vo del 4 dicembre 1997 n. 460; art. 1, comma 8 e nota II quater, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.27 bis della tabella allegata al DPR 26 ottobre1972 n. 642 relativa agli atti, documenti e registri esenti dallimposta di bollo in modo assoluto.
(25) - Da privati 5) a favore di IPAB Se il trasferimento avviene a favore delle istituzioni riordinate in aziende di servizi o in organizzazioni non lucrative di utilit sociale, a condizione che la istituzione dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivo utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta. Rif.ti: art. 4 del D. L.vo del 4 maggio 2001 n. 207; art. 1, comma 9 e nota II quinquies, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (26) - Da privati 6) terreni non situati in Italia Qualora il trasferimento abbia per oggetto terreni situati allestero o diritti reali di godimento sugli stessi , si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Non dovuta Imposta catastale Non dovuta Rif.ti: art. 1, comma 7, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. (27) - Da privati 7) terreni di interesse artistico e storico Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Qualora la compravendita abbia per oggetto un terreno (parco o giardino) di interesse storico, artistico e archeologico soggetti alla legge 1 giugno 1939 n. 1089, a condizione che lacquirente non venga meno agli obblighi della conservazione e protezione, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 3% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Condizioni per la concessione dellagevolazione: 1. in caso di vincolo gi esistente - indicazione nellatto notarile degli estremi del vincolo in base alle risultanze dei registri immobiliari 2. in caso di vincolo non ancora imposto - presentazione di attestato rilasciato dallAmministrazione per i Beni Culturali e Ambientali dal quale risulti che in corso la procedura di sottoposizione al vincolo. In tal caso lagevolazione viene revocata qualora 15
non venga documentata, entro il termine di due anni, lavvenuta sottoposizione al vincolo previsto dalla legge n. 1089/39. Si decade dalle agevolazioni: 1. vendita del terreno prima che vengano adempiuti gli obblighi della sua conservazione e protezione; 2. mutamento della destinazione del terreno senza la preventiva autorizzazione dellAmministrazione per i Beni Culturali e Ambientali; 3. mancato assolvimento degli obblighi di legge per consentire lesercizio del diritto di prelazione dello Stato sugli immobili. Rif.ti: legge 1 giugno 1939 n. 1089; art. 2 del D. L.vo del 29 ottobre 1999 n. 490; art. 1, comma 3, della Tariffa parte prima allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (28) -Da privati 8) terreni situati in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati Qualora la compravendita abbia per oggetto un terreno ricadente in area soggetta a piani urbanistici particolareggiati per il quale lacquirente si impegni alla sua utilizzazione edificatoria nei successivi cinque anni, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 1% Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 I piani particolareggiati si inseriscono negli interventi edilizi che possono essere eseguiti solo previa autorizzazione di uno strumento urbanistico preventivo in attuazione del piano regolatore generale. Possono essere ad iniziativa pubblica ( artt.13 e seguenti della legge n. 1150/1942) o ad iniziativa privata. Si tratta di strumenti caratterizzati dal fatto che la loro esistenza appare di norma indispensabile per il rilascio della concessione ad edificare. Il piano particolareggiato acquista rilievo a decorrere: - se ad iniziativa pubblica dalla data in cui risulta approvato dal competente organo amministrativo - se ad iniziativa privata dalla data in cui stata sottoscritta lapposita convenzione fra il Comune e il costruttore. Tale data deve essere antecedente alla stipula dellatto. Con lart.2, comma 30 della legge 24/12/2003 n.350, stato legislativamente chiarito che nellipotesi di piani attuativi di iniziativa privata, comunque denominati, le agevolazioni fiscali in questione si applicano, in ogni caso, a seguito della sottoscrizione della convenzione con il soggetto attuatore. Condizione necessaria per la tassazione agevolata: deve risultare lesistenza del piano particolareggiato ed in particolare, se ad iniziativa privata, la firma dellapposita convenzione o nel rogito notarile o nel certificato di destinazione urbanistica oppure con la produzione della convenzione debitamente sottoscritta. N.B. lacquirente decade dallagevolazione se entro il termine di cinque anni non ha provveduto alla utilizzazione edificatoria; a tal fine non sufficiente che i lavori siano stati iniziati solo formalmente ma occorre che esista un edificio significativo dal punto di vista urbanistico, cio sia stato eseguito il rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unit e sia stata completata la copertura.
Rif.ti: art. 33, comma 3, della legge 23 dicembre 2000 n. 388 come modificata dallart. 76 della legge 28 dicembre 2001 n. 448; circolare Direzione Centrale Normativa e Contenzioso del 31/01/2002 n. 11; art.2, comma 30, della legge 24 dicembre 2003 n.350. Trasferimenti di terreni agricoli (29) - Ad imprenditore agricolo, cooperativa od associazione agricola Se lacquirente un imprenditore agricolo a titolo principale, una cooperativa o una associazione agricola si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 8% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% a condizione che lacquirente o produca allufficiale rogante la certificazione attestante la sussistenza dei requisiti previsti oppure dichiari in atto di voler conseguire i requisiti contemplati dalla legge e provveda entro il triennio a presentare la prevista certificazione allufficio presso il quale stato registrato latto di trasferimento del terreno. Si decade dallagevolazione : 1. qualora non venga rispettato il termine triennale per la presentazione della certificazione, in tal caso viene recuperata la differenza di imposta; 2. qualora venga mutata la destinazione, diversa dalluso agricolo, dei terreni entro il decennio dallacquisto. In tal caso deve essere presentata, entro un anno dal mutamento, apposita denunzia allufficio che ha registrato latto. In caso di omessa presentazione della denunzia si applica una sanzione amministrativa pari alla met della maggiore imposta dovuta in dipendenza del mutamento di destinazione. La definizione di imprenditore agricolo a titolo principale contenuta negli artt. 12 e 13 della legge n. 153/75 : colui che dedica almeno 2/3 del proprio tempo allagricoltura nellazienda e trae da tale attivit almeno 2/3 del proprio reddito Con effetto dal 30 giugno 2001 le societ sono considerate imprenditori agricoli a titolo principale se hanno come oggetto sociale lesercizio esclusivo dellattivit agricola ed inoltre: - nel caso di societ di persone qualora almeno la met dei soci sia in possesso della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale ( per le societ in accomandita la percentuale si riferisce ai soci accomandatari); - nel caso di societ cooperative qualora utilizzino prevalentemente prodotti conferiti dai soci ed almeno la met dei soci sia in possesso della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale; - nel caso di societ di capitali qualora oltre il 50 per cento del capitale sociale sia sottoscritto da imprenditori agricoli a titolo principale. Lattestazione della sussistenza dei requisiti avviene mediante la produzione del certificato di iscrizione nellAlbo degli Imprenditori agricoli della Provincia nella Sezione I. Rif.ti: artt. 12 e 13 della legge 9 maggio 1975 n.153; nota I) allart.1 della tariffa, parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n.131; ; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.10 del D.L.vo 18 maggio 2001 n.228. 30 - A coltivatore diretto o imprenditore agricolo di et inferiore a 40 anni (imprenditoria giovanile in agricoltura)
Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Se lacquirente uno dei seguenti soggetti: - un coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale che non abbia ancora compiuti 40 anni det iscritto nelle relative gestioni previdenziali o a condizione che si iscriva entro tre anni dallacquisto del terreno; - un giovane con meno di 40 anni det a condizione che acquisisca la qualifica di coltivatore diretto o di imprenditore agricolo a titolo principale entro due anni dallacquisto del terreno iscrivendosi nelle relativa gestione previdenziale entro i successivi due anni; - societ semplice, in nome collettivo, cooperative o societ di capitali aventi per oggetto sociale la conduzione di aziende agricole che rispettino i requisiti sopra indicati che si impegna per almeno cinque anni al mantenimento delle condizioni richieste, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 6% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% N.B. : la definitiva conferma delle agevolazioni concesse si ha qualora tutti i requisiti permangano per un quinquennio Rif.ti: art.10 del Regolamento CE n.950/97; artt.1 e 14 della legge 15 dicembre 1998 n.441; nota I) allart.1 della tariffa, parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n.131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. Circolare del 24 maggio 2000 n. 109. (31) - A favore di contadino nellambito delle agevolazioni per la formazione e larrotondamento della piccola propriet contadina Se il trasferimento viene posto in essere per la formazione o per larrotondamento della piccola propriet contadina,si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale 1% Imposta di bollo Esente Requisiti: lacquirente deve dedicare la propria attivit manuale abitualmente alla lavorazione della terra; il fondo acquistato deve essere idoneo alla formazione e allarrotondamento della piccola propriet contadina in aggiunta anche ad eventuali fondi posseduti dagli appartenenti al suo nucleo familiare.; nel biennio precedente lacquirente non abbia venduto fondi rustici oppure abbia venduto appezzamenti di terreno la cui superficie complessiva non sia superiore ad un ettaro. Condizioni per la concessione delle agevolazioni: lacquirente deve produrre, al momento della registrazione dellatto, lo stato di famiglia e un certificato,anche provvisorio, rilasciato dal Servizio Provinciale Agricoltura, Foreste ed Alimentazione competente per territorio che attesti la sussistenza dei requisiti. In caso di certificato provvisorio deve essere presentato entro tre anni il certificato definitivo. Decadenza dai benefici fiscali: mancata produzione del certificato definitivo nel termine triennale; in caso di alienazione volontaria del fondo o dei diritti parziali su di esso o di cessazione della diretta coltivazione entro cinque anni dallacquisto, ad eccezione di una alienazione a favore del 18
coniuge o parenti entro il terzo grado o affini entro il secondo che esercitano lattivit di imprenditore agricolo ed in tutti i casi in cui lalienazione consegue ad attuazione di politiche comunitarie, nazionali e regionali volte a favorire linsediamento dei giovani in agricoltura o per il prepensionamento nel settore. Rif.ti: Legge del 6 agosto 1954 n. 604; art.28 della legge 2 giugno 1961 n.454; art.28 della legge del 26 maggio 1965 n.590;art.11 del Decreto Legislativo del 18 maggio 2001 n.228; tabella, n.21, allegata al DPR 26 ottobre 1972 n. 642. Agevolazione prorogata al 31 dicembre 2004 dallarticolo 2, comma 3, della legge 24 dicembre 2003 n.350. (32) - Terreni agricoli siti in territori montani a favore di coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale. Ai trasferimenti di propriet a qualsiasi titolo di fondi rustici posti in territori montani, fatti a scopo di arrotondamento o di accorpamento di propriet diretto coltivatrici, singole o associate, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale esente Imposta di bollo esente Territori montani: sono individuati dallarticolo 9, lettere a), b) e c) del DPR 29 settembre 1973 n.601 Rif.ti: art. 9 del DPR 29 settembre 1971 n. 601; tabella, n. 21, allegata al DPR 26 ottobre 1972 n.642. (33) - Vendita di terreni agricoli siti in territori montani a favore di coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale che si impegnano a costituire un compendio unico. Nei territori delle comunit montane il trasferimento a qualsiasi titolo di terreni agricoli a coltivatori diretti e ad imprenditori agricoli a titolo principale che si impegnano a costituire un compendio unico e a coltivarlo o condurlo per un periodo di almeno dieci anni dal trasferimento, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Imposta ipotecaria Imposta catastale Imposta di bollo Esente Esente Esente Esente
Compendio unico: i terreni e le relative pertinenze, compresi i fabbricati, costituiti in compendio unico ed entro i limiti della superficie minima indivisibile, la cui estensione determinata dalle regioni e dalle provincie autonome di Trento e Bolzano, sono considerati unit indivisibili per quindici anni dal momento dellacquisto e per questi anni non possono essere frazionati per effetto di trasferimenti a causa di morte o per atti tra vivi. 19
N.B. In caso di violazione degli obblighi indicati sono dovute, oltre alle imposte non pagate e agli interessi, maggiori imposte pari al cinquanta per cento delle imposte dovute. Rif.ti: art.5-bis della legge 31/01/1994 n.97 in vigore dal 01/01/2002; circolare del 31/01/2002 n.13 Agenzia delle Entrate Direzione Centrale Normativa e Contenzioso. (34) - Vendita di terreno agricolo ad acquirente diverso da imprenditore agricolo, cooperativa o associazione agricola Se il trasferimento ha per oggetto terreni agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dagli imprenditori agricoli a titolo principale o di associazioni o societ cooperative, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro 15% Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Rif.ti: art.1, comma 2, della tariffa, parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n.131; ; art.10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art.1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (35) -Compravendita di terreni non siti in Italia Per le alienazioni di immobili poste in essere da privati le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale. Qualora il trasferimento abbia per oggetto terreni situati allestero o diritti reali di godimento sugli stessi , si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Non dovuta Imposta catastale Non dovuta Rif.ti: art. 1, comma 7, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. (36) - Vendita di terreni a favore dello Stato Se il trasferimento avviene a favore dello Stato si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Per gli atti in cui parte lo Imposta ipotecaria Stato obbligata al pagamento Esente dellimposta esclusivamente Imposta catastale laltra parte contraente ( Ris. Esente Min. 27 gennaio 1976 n. 301651). I contratti di cessione volontaria stipulati nellambito del procedimento di espropriazione per pubblica utilit sono esenti dallimposta di bollo ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n. 254). Norme di riferimento: art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.1, comma 2, e art. 10, comma 3, del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (37) - Vendita di terreni a favore di Enti pubblici territoriali 20
Se il trasferimento avviene a favore di enti pubblici territoriali o consorzi costituiti esclusivamente fra gli stessi ovvero a favore di comunit montane, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale 1% N.B. I contratti di cessione volontaria stipulati nellambito del procedimento di espropriazione per pubblica utilit sono esenti dallimposta di bollo ( ris. Direzione centrale normativa e contenzioso del 31/07/2002 n.254). Rif.ti: : art. 1, comma 6, della Tariffa, parte prima, allegato A al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.2 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.10 del D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (38) - Vendita di terreno a favore di ONLUS Se il trasferimento avviene a favore di organizzazione non lucrativa di utilit sociale (ONLUS), a condizione che la ONLUS dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivo utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Gli atti in questione sono esenti dallimposta di bollo (circolare del 26 giugno 1998 n.168) N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta. Rif.ti: artt. 17 e 22 del D. L.vo del 4 dicembre 1997 n. 460; art. 1, comma 8 e nota II quater, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347; art.27 bis della tabella allegata al DPR 26 ottobre1972 n. 642 relativa agli atti, documenti e registri esenti dallimposta di bollo in modo assoluto. (39) - Vendita di terreno a favore di IPAB Se il trasferimento avviene a favore delle istituzioni riordinate in aziende di servizi o in organizzazioni non lucrative di utilit sociale, a condizione che la istituzione dichiari nellatto che intende utilizzare direttamente i beni per lo svolgimento della propria attivit e che realizzi leffettivo utilizzo diretto entro due anni dallacquisto, si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129,11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1%
N.B. Lacquirente decade dalla agevolazione in caso di dichiarazione mendace ovvero se non viene realizzato nel biennio lutilizzo diretto del bene ai fini istituzionali. In tal caso viene recuperata limposta ordinaria ed una sanzione pari al trenta per cento dellimposta dovuta. Rif.ti: art. 4 del D. L.vo del 4 maggio 2001 n. 207; art. 1, comma 9 e nota II quinquies, della tariffa, parte prima, allegato A al DPR 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D.L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D.Lvo 31 ottobre 1990 n. 347. (non inserito fra i problemi iniziali) - Rinuncia traslativa o abdicativa La rinuncia pura e semplice a diritti reali immobiliari di godimento sconta limposta proporzionale di registro propria del diritto rinunciato Rif.ti: art.1 della Tariffa , parte I, allegato A al D.P.R. n.131/86; (40) - Trasferimenti di immobili dello Stato, di enti previdenziali pubblici, di regioni,di enti locali e loro consorzi a favore di fondi di investimento immobiliari Gli atti comportanti lalienazione di immobili dello Stato, di enti previdenziali pubblici, di regioni, di enti locali e loro consorzi, nei quali i fondi intervengono come parte acquirente, sono soggetti alla seguente tassazione: Imposta di registro Euro 516,46 Imposta ipotecaria Euro 516,46 Imposta catastale Euro 516,46 I fondi di investimento immobiliare sono disciplinati dallarticolo 37 del D. L.vo 24 febbraio 1998 n. 58 ( Testo unico delle disposizioni in materia di intermediazione finanziaria ) e dallarticolo14bis della legge 25 gennaio 1994 n. 86. Norme correlate: art. 9, comma 2, della legge 23 novembre 2001 n. 410; art.37 del D. L.vo n.58/1998; art.14bis legge n.86/1994. (41) - Atti che contengono pi disposizioni Disposizioni autonome: nel caso di pi disposizioni disposizione soggetta ad imposta di registro. contenute nello stesso atto, ciascuna
Disposizioni connesse: qualora le disposizioni contenute nellatto derivino necessariamente luna dallaltra, limposta si applica come se latto contenesse la sola disposizione che da luogo alla maggiore imposta. Eccezioni: non sono tassati autonomamente Gli accolli di debiti ed oneri connessi o contestuali ad altre pattuizioni; La quietanza rilasciata nello stesso atto che contiene le disposizioni cui si riferisce Norme correlate: art. 21 del D.P.R. del 26 aprile 1986 n.131 (42) - Atti di trasferimento di beni soggetti ad aliquote diverse Quando in un atto sono negoziati beni per i quali sono previste aliquote diverse si applica laliquota pi elevata, salvo che per i singoli beni o diritti siano pattuiti corrispettivi distinti. 22
Le pertinenze, per loro natura giuridica non autonome, sono sempre soggette allaliquota applicata per il bene principale al servizio od ornamento del quale sono destinate. Norme correlate: art. 23 del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131 (43) - Presunzione di trasferimento delle accessioni e delle pertinenze Le accessioni, le pertinenze ed i frutti pendenti si presumono per legge trasferiti allacquirente dellimmobile principale a meno che: Siano esclusi espressamente dalla vendita; Si provi, con atto che abbia acquistato data certa con la registrazione,che appartengono ad un terzo; Si provi, con atto che abbia acquistato data certa con la registrazione, che sono stati ceduti allacquirente da un terzo. Si ha la presunzione di cessione unica, con applicazione dellaliquota relativa al bene principale, qualora le pertinenze vengano comunque a risultare di propriet dellacquirente dellimmobile principale entro tre anni. Approfondimenti: accessione: qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra e sotto il suolo appartiene al proprietario di questo- salvo eccezioni - vedasi artt. da 934 a 938 del codice civile. pertinenza: sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di unaltra cosa. La destinazione pu essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima - vedasi artt. 817, 818 e 819 del codice civile. frutti pendenti: sono i frutti naturali non ancora separati dal bene che li produce vedasi artt. 820 e 821 del codice civile. Norme correlate: artt. 23 e 24 del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131 (44) -Atti sottoposti a condizione sospensiva, approvazione od omologazione Se una operazione giuridica unitaria realizzata mediante pi atti, uno solo soggetto ad imposta proporzionale, mentre gli altri scontano limposta fissa. In virt di questo principio di carattere generale, gli atti sottoposti a condizione sospensiva, approvazione od omologazione scontano inizialmente la tassa fissa di registro. Successivamente: - dopo lavveramento della condizione, o qualora latto produca i suoi effetti prima dellavvalersi di essa, riscossa la differenza fra limposta dovuta secondo le norme vigenti al momento della formazione dellatto e quella pagata in sede di registrazione. - dopo lapprovazione o lomologazione o quando latto divenga eseguibile per il decorso del tempo fissato dalla legge, si applica limposta secondo le disposizioni vigenti a tale momento previa deduzione dellimposta fissa pagata al momento della registrazione. Approfondimenti: non sono considerati sottoposti a condizione sospensiva le vendite con riserva di propriet e gli atti sottoposti alla mera volont dellacquirente o del creditore. Lo sono invece gli atti i cui effetti dipendono dalla mera volont del venditore o dellobbligato. 23
Norme correlate: art. 27 del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131; art.14 e19 stesso D.P.R. per i termini di registrazione. (45) Risoluzione del contratto Di regola il contratto soggetto ad imposta proporzionale. La risoluzione sconta limposta fissa di registro quando: dipende da clausola o da condizione risolutiva espressa contenuta nel contratto stesso; dipende da clausola o da condizione risolutiva espressa contenuta in un atto pubblico o scrittura privata autenticata stipulato entro il secondo giorno non festivo successivo a quello in cui stato concluso il contratto. In tal caso si applica la seguente tassazione: Imposta di registro Euro 129.11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Se previsto un corrispettivo per la risoluzione sul relativo ammontare si applica limposta proporzionale liquidata con laliquota proporzionale ( 0.50% oppure 3%). Norme di riferimento: art. 28 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art. 10 del D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347. (46) - Cessione di contratto In caso di cessione di un contratto limposta dovuta con laliquota propria del contratto ceduto. Nel caso in cui per la cessione di un contratto gratuito sia stato pattuito un corrispettivo, limposta si applica con laliquota stabilita per il corrispondente contratto a titolo oneroso. Approfondimenti: per la cessione del contratto vedasi gli articoli da 1406 a 1410 del codice civile. Norme di riferimento: art. 31 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (47) - Dichiarazione di nomina Nel momento della conclusione di un contratto di vendita di beni immobili una parte acquirente pu riservarsi la facolt di nominare successivamente la persona che deve acquistare i diritti e assumere gli obblighi derivanti dal contratto stesso. La dichiarazione di nomina deve essere contenuta in un atto avente la stessa forma utilizzata per il contratto ( atto pubblico o atto privato autenticato). La dichiarazione di nomina soggetta a tassa in misura fissa di 129,11 a condizione che: la relativa facolt derivi dalla legge la relativa facolt derivi da espressa riserva contenuta nellatto cui la dichiarazione si riferisce e sia presentata per la registrazione entro tre giorni dalla data dellatto. La dichiarazione di nomina effettuata nello stesso atto che contiene la riserva non soggetta ad alcuna imposta.
In ogni altro caso limposta dovuta con laliquota propria dellatto cui si riferisce la dichiarazione, ivi compresa lipotesi in cui la dichiarazione di nomina non sia conforme alla riserva o, nel caso di espropriazione immobiliare con incanto, la dichiarazione di nomina sia fatta nei confronti di altro partecipante alla gara. Approfondimenti: per il contratto per persona da nominare vedasi gli articoli da 1401 a 1405 del codice civile. Norme di riferimento: art. 32 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. (48) -Divisioni Senza conguaglio Latto di divisione nel quale siano stati assegnati ai condividenti beni di valore pari a quello spettante agli stessi sulla massa comune hanno natura dichiarativa e scontano limposta di registro nella misura dell1 per cento, pertanto latto viene tassato come segue: Imposta di registro 1% Imposta ipotecaria Percetta dalla Agenzia del Territorio Imposta catastale Euro 129,11 Sullatto di divisione dovuta limposta ipotecaria in misura fissa, pari a Euro 129,11, indipendentemente dal numero delle assegnazioni che vengono effettuate. Tale imposta riscossa dallufficio dei registri immobiliari ( art.12 del D. L.vo n. 347/90). Norme di riferimento: art. 3 della Tariffa parte I allegato A al del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; artt.10 e 12 del D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 4 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; risoluzione del 14 febbraio 1977 prot. 272890; circolare del 11 luglio 1991 n. 37 parte 3. (49) - Divisioni Con conguaglio La divisione nella quale siano stati assegnati ad un condividente beni di valore complessivo eccedente a quello a lui spettante sulla massa comune considerata vendita limitatamente alla parte eccedente la quota di diritto. I conguagli superiori al cinque per cento della quota di diritto sono tassati con laliquota propria dei trasferimenti. Quando risulta che il valore dei beni assegnato ad uno dei condividenti determinato a norma dellarticolo 52 ( valutazione automatica) superiore a quello dichiarato, la differenza si considera conguaglio ( senza che si applichi la tolleranza del 5 per cento). Esempio: massa costituita da due appartamenti per un valore complessivo di 800.000,00 in comunione fra due condividenti ciascuno proprietario della quota del 50 per cento. Nella divisione viene assegnato al condividente A un appartamento per 500.000,00 ed al condividente B laltro appartamento per 300.000,00. Assegnatari Quota di diritto Euro Quota di fatto Euro A 400.000,00 Euro 500.000,00 Euro 25 B 400.000,00 300.000,00
Si avr, in assenza di agevolazioni, la seguente tassazione: Imposta di registro su euro 700.000,00 Imposta di registro su euro 100.000,00 Imposta ipotecaria su euro 100.000,00 Imposta catastale su euro 100.000,00 Norme di riferimento: art. 34 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. (50) - Divisioni Masse plurime Nel caso di pi comunioni fra i medesimi soggetti che trovino origine in pi titoli si ha una comunione a masse plurime. Nella divisione simultanea della comunione plurima le assegnazioni ai condividenti non possono essere considerate dichiarative qualora non corrispondano esattamente alle quote spettanti a ciascun condividente sulla singola massa comune. Ne consegue che qualora i condividenti si assegnino beni appartenenti a masse diverse latto andr tassato come trasferimento immobiliare. Eccezione: le comunioni fra medesimi soggetti, che trovino origine in pi titoli, sono considerate come una sola comunione se lultimo acquisto di quote deriva da successione a causa di morte. Norme di riferimento: art. 34 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131: Circolare n. 37 del 10 giugno 1986, pagina 32; risoluzione del 5 giugno 1990 n. 310823; Commissione Tributaria Centrale decisione n. 5888 del 18 settembre 1990. (51) - Permute di due beni immobili soggetti ad IVA Qualora latto sottoposto a registrazione contenga la permuta di due beni immobili soggetti ad IVA, entrambe le operazioni sono autonomamente soggette ad IVA la quale sar determinata separatamente sul valore normale di ciascun bene. Latto sottoposto a registrazione verr tassato come segue: IImmobile soggetto ad IVA Imposta di registro Euro 129.11 Imposta ipotecaria Euro 129.11 Imposta catastale Euro 129.11 IIImmobile soggetto ad IVA Imposta di registro Euro 129.11 Imposta ipotecaria Euro 129.11 Imposta catastale Euro 129.11 1% 7% 2% 1%
Norme di riferimento: art. 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; art.10 del D.L.vo 31 ottobre1990 n.347; art.1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347
(52) - Permute di un bene immobile soggetto ad IVA con un bene immobile soggetto a registro Qualora latto sottoposto a registrazione contenga la permuta di un bene immobile soggetto ad IVA con uno non soggetto su questultimo si applica limposta di registro in misura proporzionale mentre sul primo si applica lIVA e quindi la tassazione sar la seguente: Immobile soggetto ad IVA Immobile soggetto a registro Imposta di registro Euro 129.11 Imposta di registro Aliquota propria del bene Imposta ipotecaria Euro 129.11 Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale Euro 129.11 Imposta catastale 1%
Ovviamente saranno applicabili eventuali agevolazioni fiscali spettanti sugli immobili. Norme di riferimento: artt. 40, secondo comma, del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; Circolare del 10 giugno 1986 n.37, parte 20; risoluzione del 18 giugno 1986 n. 220038 (53) - Permute di due beni immobili soggetti a registro Qualora latto sottoposto a registrazione contenga la permuta di beni che non ricadono nella sfera applicativa dellIVA, le imposte di registro, ipotecaria e catastale si applicano sul valore del bene che da luogo allapplicazione della maggiore imposta di registro, tenendo conto di eventuali agevolazioni applicabili ai beni stessi. Norme di riferimento: art. 43, lettera b), del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; artt.2 e 10 del D. L.vo 31 ottobre 1990 n.347; circolare del 10 giugno 1986 n. 37 parte 20; circolare del 28/10/1988 n. 220 parte 3. (54) - Contratti a prezzo indeterminato Qualora per un contratto il corrispettivo debba essere determinato successivamente alla data di stipula, latto viene tassato sulla base del valore dichiarato dalla parte che richiede la registrazione, salvo conguaglio o rimborso dopo la determinazione definitiva del corrispettivo. Se contrattualmente prevista la possibilit che il corrispettivo vari tra un minimo e un massimo il valore su cui applicare limposta non pu essere inferiore al minimo. Entro 20 giorni a decorrere dalla data in cui viene stabilito il corrispettivo della compravendita le parti contraenti sono tenute a presentare allufficio che ha registrato latto una apposita denuncia con lindicazione del corrispettivo definitivamente determinato. In tale occasione verr liquidata la maggiore imposta eventualmente dovuta. Norme di riferimento: artt. 19 e 35 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131. BASE IMPONIBILE
(55) - Per i contratti a titolo oneroso Per i contratti a titolo oneroso traslativi o costitutivi di diritti reali su immobili limposta si applica sul valore che il bene o il diritto ha alla data dellatto. Qualora latto sia sottoposto a condizione sospensiva, ad approvazione od omologazione, limposta si applica sul valore che il bene o il diritto ha alla data in cui si producono gli effetti traslativi o costitutivi. Se il valore non viene dichiarato in atto lufficio deve assumere come tale il corrispettivo pattuito. Qualora nellatto siano indicati sia il valore dei beni o dei diritti sia il corrispettivo pattuito per la cessione , la base imponibile determinata da quello fra i due termini di rapporto indicati che di importo superiore. Per valore del bene si intende il valore venale che il bene ha in comune commercio. Sono diritti reali su immobili: piena propriet, usufrutto, nuda propriet, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servit. Rif.ti: artt. 43, comma 1 lettera a), e 51, commi 1 e 2, del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131; circolare del 10 giugno 1986 n. 37 parte 20 e 24. (56) - Per le permute Per le permute di immobili, non soggetti ad IVA, la base imponibile costituita dal valore del bene che da luogo alla applicazione della maggiore imposta di registro. Rif.ti: artt. 43, comma 1 lettera b), e 51, commi 1 e 2, del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131; circolare del 10 giugno 1986 n. 37 parte 20; circolare del 28/10/1988 n.220 parte 3. (57) - Per i contratti che importano lassunzione di una obbligazione di fare in corrispettivo della cessione di un bene Per i contratti che importano lassunzione di una obbligazione di fare in corrispettivo della cessione di un bene la base imponibile su cui calcolare limposta costituita dal valore del bene ceduto o della prestazione che da luogo alla maggiore imposta. Se la cessione e/o la prestazione sono soggette ad IVA limposta si applica sulla cessione o prestazione non soggetta allimposta sul valore aggiunto. Rif.ti: artt. 40, comma 2, 43, comma 1 lettera c), e 51, commi 1 e 2, del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131. (58) - Per la cessione di un contratto La base imponibile nel caso di cessione di un contratto costituita dal corrispettivo pattuito per la cessione e dal valore delle prestazioni ancora da eseguire. Rif.ti: art. 43, comma 1 lettera d), del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131. (59) - Espropriazione forzata e trasferimenti coattivi 28
Per i contratti stipulati in seguito a vendite forzate o pubblico incanto la base imponibile costituita dal prezzo di aggiudicazione. Per lespropriazione per pubblica utilit e per ogni altro atto della pubblica autorit traslativo o costitutivo della propriet su beni immobili e di diritti reali sugli stessi la base imponibile costituita dallammontare definitivo dellindennizzo. Nel caso di trasferimento volontario allespropriante in corso di una procedura di esproprio la base imponibile costituita dal prezzo. Rif.ti: art. 44 del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131 ; circolare del 10 giugno 1986 n. 37 parte 22. (60) - Trasferimenti di immobili con pagamento tramite costituzione di rendita o pensione Per i trasferimenti di immobili con pagamento tramite la costituzione di rendita o pensione la base imponibile costituita da quella che da luogo al pagamento della maggiore imposta fra il valore del bene ceduto e il valore della rendita/pensione. Il valore della rendita o pensione si determina come segue: - per la rendita, dal valore corrispettivo pagato al beneficiario o dal valore della rendita, a seconda di quello che di maggiore importo; - per la pensione sempre ed in ogni caso dal valore della pensione. La base imponibile per la costituzione di rendita o pensione si determina come segue: Rendita perpetua o a tempo indeterminato moltiplicando per 40 (dal 1 .1.04) la rata annuale; Rendita o pensione a tempo determinato pari al valore attuale dellannualit calcolato al saggio legale di interesse, sempre per che non superi di 40 volte lannualit stessa.(Vedasi in approfondimenti le modalit di calcolo) Rendita o pensione vitalizia moltiplicando lannualit per il coefficiente indicato nel prospetto allegato al testo unico dellimposta di registro, in relazione allet della persona alla cui morte deve cessare. N.B. La rendita o pensione costituita congiuntamente a favore di pi persone che cessa con la morte di una di esse determinata secondo let del meno giovane dei beneficiari. La rendita o pensione costituita congiuntamente a favore di pi persone con diritto di accrescimento fra loro determinata tenendo conto dellet del pi giovane dei beneficiari. Approfondimenti: definizioni e modalit di calcolo Le rendite e le pensioni consistono in attribuzioni periodiche di denaro o di altre prestazioni nei confronti di un beneficiario. La rendita pu essere vitalizia, a tempo determinato, a tempo indeterminato o perpetuo. Essa comporta lobbligo di corrispondere periodicamente una somma di denaro o di altre cose fungibili. La pensione o contratto vitalizio alimentare simile alla rendita con la differenza che la prestazione costituita da un vero e proprio mantenimento a carattere continuativo comprendente tutto quanto sia necessario per la vita del beneficiario. Per il calcolo della rendita o pensione a tempo determinato occorre moltiplicare limporto della rendita annua per i coefficienti indicati nella seguente tabella:
Anni 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
VALORE ATTUALE DI UNA LIRA ANNUA PER NUMERO DI ANNI Dal 1 gennaio 2004: tasso interessi legali 2,50% Coefficienti Anni Coefficienti Anni Coefficienti 16 31 0,97561 13,055 21,39541 17 32 1,927424 13,7122 21,84918 18 33 2,856024 14,35336 22,29188 19 34 3,761974 14,97889 22,72379 20 35 4,645828 15,58916 23,14516 21 36 5,508125 16,18455 23,55625 22 37 6,349391 16,76541 23,95732 23 38 7,170137 17,33211 24,3486 24 39 7,970866 17,88499 24,73034 25 40 8,752064 18,42438 25,10278 26 41 9,514209 18,95061 25,46612 27 42 10,25777 19,46401 25,82061 28 43 10,98319 19,96489 26,16645 29 44 11,69091 20,45355 26,50385 30 45 12,38138 20,93029 26,83302
Esempio di calcolo del valore imponibile nel caso di una rendita annua di 12.000,00 per 28 anni: 12.000,00 X 18,764108 = 225.169,20 ( annualit per il coefficiente ricavato dalla tabella). Per il calcolo della rendita o pensione vitalizia occorre moltiplicare limporto della rendita annua per i coefficienti indicati nella tabella sottostante ( in vigore dal 1 gennaio 2004: tasso interessi legali 2,5%) Rendita o pensione vitalizia dal 1 gennaio 2004 Et del beneficiario Coefficienti (anni compiuti) da 0 a 20 38 da 21 a 30 36 da 31 a 40 34 da 41 a 45 32 da 46 a 50 30 da 51 a 53 28 da 54 a 56 26 da 57 a 60 24 da 61 a 63 22 da 64 a 66 20 da 67 a 69 18 da 70 a 72 16 da 73 a 75 14 da 76 a 78 12 da 79 a 82 10 da 83 a 86 8 da 87 a 92 6 da 93 a 99 4 Esempio di calcolo del valore imponibile nel caso di una rendita annua di 12.000,00 a favore di una persona di anni compiuti 70: 30
12.000,00 X 16 = 150.000,00 ( annualit della rendita per il coefficiente allet della persona alla cui morte cesser la rendita stessa). Norme di riferimento: art. 46 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; D.M. 24 dicembre 2001. (61) - Enfiteusi Per la costituzione di enfiteusi o per la devoluzione o cessione del diritto dellenfiteuta la base imponibile costituita dal canone annuo moltiplicato per 20 o, nel caso risulti maggiore, dal valore del diritto dellenfiteuta che pari dal valore della piena propriet dellimmobile meno la somma dovuta per laffrancazione. Per laffrancazione la base imponibile costituita dalla somma dovuta dallenfiteuta (art.971, comma 6, del codice civile: laffrancazione si opera mediante il pagamento di una somma risultante dalla capitalizzazione del canone annuo sulla base dellinteresse legale ). Il valore del diritto del concedente pari alla somma dovuta dallenfiteuta per laffrancazione. Norme di riferimento: art. 47 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; articoli da 957 a 977 del codice civile. (62) - Valore della nuda propriet, dellusufrutto, delluso e dellabitazione Il valore dellusufrutto, delluso e dellabitazione si determina, in funzione della sua durata, con gli stessi criteri stabiliti per le rendite e le pensioni, considerando come annualit lammontare ottenuto moltiplicando il valore della piena propriet dellimmobile per il saggio legale di interesse. In particolare: Usufrutto, uso o abitazione a tempo determinato pari al valore attuale dellannualit calcolato al saggio legale di interesse, sempre per che non superi di 33,33 volte lannualit stessa. Usufrutto, uso o abitazione vitalizia moltiplicando lannualit per il coefficiente indicato nel prospetto allegato al testo unico dellimposta di registro, in relazione allet della persona alla cui morte deve cessare. Il valore della nuda propriet costituito dalla differenza fra il valore della piena propriet dellimmobile e quello dellusufrutto, uso o abitazione. Nel caso di usufrutto, uso o abitazione costituiti congiuntamente a favore di pi persone si deve considerare let: Di quella meno giovane nel caso di cessazione con la morte di uno qualsiasi di esso Di quella pi giovane in caso di presenza nellatto del patto di accrescimento fra le stesse Della persona alla morte della quale prevista la cessazione del diritto ( esempio nel caso di costituzione del diritto di usufrutto nei confronti di tre persone per la quota di un terzo ciascuna). Approfondimenti: modalit di calcolo Per la definizione di usufrutto, uso e abitazione vedasi codice civile articoli da 978 a 1025. Per il calcolo del valore dellusufrutto, uso o abitazione a tempo determinato occorre moltiplicare il valore della piena propriet dellimmobile per il tasso di interesse legale e per i coefficienti indicati nella tabella sottostante:
VALORE ATTUALE DI UNA LIRA ANNUA PER NUMERO DI ANNI Dal 1 gennaio 2004: tasso interessi legali 2,5% Coefficienti Anni Coefficienti Anni Coefficienti 16 31 0,97561 13,055 21,39541 17 32 1,927424 13,7122 21,84918 18 33 2,856024 14,35336 22,29188 19 34 3,761974 14,97889 22,72379 20 35 4,645828 15,58916 23,14516 21 36 5,508125 16,18455 23,55625 22 37 6,349391 16,76541 23,95732 23 38 7,170137 17,33211 24,3486 24 39 7,970866 17,88499 24,73034 25 40 8,752064 18,42438 25,10278 26 41 9,514209 18,95061 25,46612 27 42 10,25777 19,46401 25,82061 28 43 10,98319 19,96489 26,16645 29 44 11,69091 20,45355 26,50385 30 45 12,38138 20,93029 26,83302
Esempio di calcolo del valore imponibile nel caso di costituzione di usufrutto per 20 anni su un immobile del valore di 250.000: 250.000,00 X 2,5% X 15,58916 = 97.432,25 ( valore dellimmobile per il saggio legale di interesse per il coefficiente ricavato dalla tabella). Per il calcolo del valore dellusufrutto, uso o abitazione vitalizia occorre moltiplicare il valore della piena propriet dellimmobile per il tasso di interesse legale e per i coefficienti indicati nella tabella sottostante dove, per comodit si indica il valore percentuale, rispetto al valore della piena propriet, sia del valore di usufrutto, uso o abitazione sia del valore della nuda propriet.
USUFRUTTO A VITA: COEFFICIENTI E VALORI PERCENTUALI dal 1 gennaio 2004 Et del beneficiario Coefficienti Valore percentuale Valore percentuale (anni compiuti) dellusufrutto della nuda propriet da 0 a 20 5 95 38 da 21 a 30 10 90 36 da 31 a 40 15 85 34 da 41 a 45 20 80 32 da 46 a 50 25 75 30 da 51 a 53 30 70 28 da 54 a 56 35 65 26 da 57 a 60 40 60 24 da 61 a 63 45 55 22 da 64 a 66 50 50 20 da 67 a 69 55 45 18 da 70 a 72 60 40 16 da 73 a 75 65 35 14 da 76 a 78 70 30 12 da 79 a 82 75 25 10 da 83 a 86 80 20 8 da 87 a 92 85 15 6 da 93 a 99 90 10 4 Esempio di calcolo del valore imponibile nel caso di costituzione di usufrutto su un immobile del valore di 250.000,00 a favore di una persona di anni compiuti 57: 250.000,00 X 2,50% X 24 = 150.000,00 (valore immobile per saggio di interesse legale per coefficiente relativo allet della persona nei cui confronti costituito lusufrutto) oppure 250.000,00 X 60% = 150.000,00 applicando al valore dellimmobile la percentuale del valore di usufrutto in relazione allet dellusufruttuario. Norme di riferimento: art 48 del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131; Decreto de18 dicembre 2003. CALCOLO DEL VALORE DI USUFRUTTO, USO O ABITAZIONE PER PERIODI PRECEDENTI AL 1 GENNAIO 2004 Si indicano, di seguito, le percentuali del saggio di interesse legale succedutesi nel tempo, con lindicazione della fonte normativa e del periodo di applicazione. Conseguentemente verranno riportati i coefficienti determinati in relazione a ciascun saggio di interesse. In tal modo sar possibile calcolare il valore di usufrutto con un qualunque riferimento temporale. Interessi legali
Art.1284 c.c. Legge 353/1990 legge 662/1996 dm 10/12/1998 dm 11/12/2000 dm 11/12/2001 dm 01/12/2003
Tasso 5% 10% 5% 2,50% 3,50% 3% 2,50%
Fino al 15/12/2/1990 dal 16/12/1990 al 31/121996 dal 1/11997 al 31/12/1998 dal1/1/1999 al 31/12/2000 dal 1/1/2001 al 31/12/2002 dal 1/1/2002 al 31/12/2003 dal 1/1/2004 33
Anni DA 0 21 31 41 46 51 54 57 61 64 67 70 73 76 79 83 87 93 A 20 30 40 45 50 53 56 60 63 66 69 72 75 78 82 86 92 99 ANNI DA A 0 21 31 41 46 51 54 57 61 64 67 70 73 76 79 83 87 93 20 30 40 45 50 53 56 60 63 66 69 72 75 78 82 86 92 99 10% 9,5 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1,5
PROSPETTO DEI COEFFICIENTI Tasso legale di interesse 5% 3,50% 3% 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 27 25,5 24 22,5 21 19,5 18 16,5 15 13,5 12 10,5 9,5 7,5 6 4,5 3 1,5 31,75 30 28,25 26,5 24,75 23 21,25 19,5 17,75 16 14,25 12,5 10,75 9 7,25 5,5 3,75 2
2,50% 38 36 34 32 30 28 26 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4
10% US NP 95 5 90 10 85 15 80 20 75 25 70 30 65 35 60 40 55 45 50 50 45 55 40 60 35 65 30 70 25 75 20 80 15 85 15 85
PERCENTUALE USUFRUTTO/NUDA PROPRIETA' 5% 3,50% 3% US NP US NP US NP 95 5 94,5 5,50 95,25 4,75 90 10 89,25 10,75 90,00 10,00 85 15 84,00 16,00 84,75 15,25 80 20 78,75 21,25 79,50 20,50 75 25 73,50 26,50 74,25 25,75 70 30 68,25 31,75 69,00 31,00 65 35 63,00 37,00 63,75 36,25 60 40 57,75 42,25 58,50 41,50 55 45 52,50 47,50 53,25 46,75 50 50 47,25 52,75 48,00 52,00 45 55 42,00 58,00 42,75 57,25 40 60 36,75 63,25 37,50 62,50 35 65 33,25 66,75 32,25 67,75 30 70 26,25 73,75 27,00 73,00 25 75 21,00 79,00 21,75 78,25 20 80 15,75 84,25 16,50 83,50 15 85 10,50 89,50 11,25 88,75 10 90 5,25 94,75 6,00 94,00
2,50% US NP 95 5 90 10 85 15 80 20 75 25 70 30 65 35 60 40 55 45 50 50 45 55 40 60 35 65 30 70 25 75 20 80 15 85 10 90
Riferimenti normativi per i prospetti dei coefficienti da utilizzare per il calcolo dellusufrutto: Legge del 29/12/1990 n. 408 (con interesse legale al 10%); legge 23/12/1996 ( con interesse legale al 5%); decreto interministeriale del 11/01/1999 ( con interesse legale del 2,5%); decreto interministeriale del 28/12/2000 (con interesse legale al 3,5%); decreto del 24/12/2001 ( con interesse legale del 3%); decreto del 18/12/2003 ( con interesse legale del 2,50%). 34
(63) - Nel caso in cui il proprietario di un terreno si sia avvalso della possibilit di rivalutare il bene Nel caso in cui il proprietario di un terreno si sia avvalso della possibilit di rivalutare il bene secondo un valore di stima al 1 gennaio 2002 ( o al 1 gennaio 2003), questo rappresenta il valore minimo di riferimento ai fini dellapplicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Tuttavia se siano sopravvenuti fatti che non rendono pi attuale il predetto valore, ad esempio perch il terreno ha subito un deprezzamento per cause naturali o per effetto delladozione di nuovi piani urbanistici, il contribuente pu discostarsi avendo cura di evidenziare tale circostanza nellatto di vendita. Rif.ti: art.7, comma 6, della Legge 28 dicembre 2001 n.448; circolare del 1 febbraio 2002 n.15; art.2 della legge 21 febbraio 2003 n.27; circolare del 9 maggio 2003 n.27. SUCCESSIONI (64) - Imposte dovute sugli immobili A partire dal 25 ottobre 2001 limposta sulle successioni stata soppressa pertanto per i beni immobili o diritti immobiliari caduti in successione ( indipendentemente dal valore dei beni ereditati e dal grado di parentela intercorrente fra il defunto ed i beneficiari) devono essere corrisposte soltanto le imposte ipotecarie e catastali. Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Le imposte ipotecarie e catastali devono essere autoliquidate dagli eredi e devono essere versate nel termine per la presentazione della dichiarazione di successione, nella quale andranno indicati gli estremi del versamento effettuato ed a cui dovr essere allegato il prospetto di liquidazione dei singoli tributi. Norme di riferimento: art.13 della legge 18 ottobre 2001 n. 383; art. 10 ed art. 1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; art. 11, comma 1 lettera e) DL n. 79/97. (65) - Prima casa pi beneficiari con un solo immobile caduto in successione Nel caso in cui una successione, il cui asse ereditario sia costituito da un solo immobile, si apra nei confronti di pi eredi, qualora almeno uno degli eredi sia in possesso dei requisiti richiesti per lapplicazione delle agevolazioni previste in materia di prima casa, lapplicazione dellimposta fissa di trascrizione e di catasto si estende a tutti gli eredi. Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 Norme di riferimento: art. 69, comma 3 e 4, legge ottobre 2000 n. 342; art. 10 ed art. 1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; circolare 7 maggio 2001 n.44/E.
(66) - Prima casa pi beneficiari con pi immobili caduti in successione Nel caso in cui una successione, il cui asse ereditario sia costituito da pi immobili, si apra nei confronti di pi eredi, , lapplicazione dellimposta fissa di trascrizione e di catasto pu essere accordata per tanti immobili caduti in successione quanti sono i beneficiari in possesso dei requisiti richiesti per lapplicazione delle agevolazioni previste in materia di prima casa, purch si costituisca, per mezzo della dichiarazione, una diretta relazione fra il bene ed il soggetto beneficiario dellagevolazione. Esempio: asse ereditario costituito da quattro immobili che indichiamo con A,B,C e D; successione apertasi nei confronti di cinque eredi due dei quali hanno i requisiti per ottenere le agevolazioni previste per lacquisto della prima casa in relazione agli immobili A e C; la tassazione sar la seguente:
Imposta ipotecaria Imposta catastale
Immobile A Euro 129,11 Euro 129,11
Immobile B 2% 1%
Immobile C Euro 129,11 Euro 129,11
Immobile D 2% 1%
Lapplicazione dellagevolazione prima casa in caso di successione non preclude la possibilit di fruire dei benefici in caso di successivo acquisto a titolo oneroso di unabitazione. Ulteriori acquisti per successione o donazione non possono essere agevolati salvo che la donazione o successione abbia per oggetto quote dello stesso immobile. Norme di riferimento: art. 69, comma 3 e 4, legge 21 novembre 2000 n. 342; art. 10 ed art. 1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; circolare 7 maggio 2001 n.44/E (67) -Terreni agricoli e montani In caso di successione se nellasse ereditario sono presenti terreni agricoli e montani (compresi i fabbricati rurali di pertinenza) limporto totale delle imposte ipotecarie e catastali, applicate in misura fissa su di essi, non pu eccedere il valore fiscale degli stessi. Il valore fiscale viene determinato in base al criterio di valutazione automatica previsto dalla disciplina dellimposta di registro: reddito dominicale rivalutato del 25% moltiplicato per 75 ( dal 1 gennaio 2004 il moltiplicatore rivalutato del 10 per cento e, pertanto, pari a 82,5) Norme di riferimento: art.14 della Legge 18 ottobre 2001 n. 383. Art.2, comma 63, della legge 24 dicembre 2003 n. 350.
DONAZIONE (68) - In linea retta o altri parenti fino al quarto grado 36
Le donazioni di immobili effettuate nei confronti del coniuge, discendenti in linea retta o altri parenti fino al quarto grado sono escluse dallimposizione ai fini dellimposta di donazione (qualunque sia il valore dei beni donati). A tali atti vanno applicate le sole imposte ipotecarie e catastali. Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Norme di riferimento: art.13, comma 2, della Legge 18 ottobre 2001 n. 383; art. 10 ed art. 1 della Tariffa allegata al D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347. (69) - Altri soggetti Per la tassazione degli atti di donazione posti in essere nei confronti di soggetti diversi dal coniuge, discendenti in linea retta e altri parenti fino al quarto grado, occorre distinguere a seconda del valore dei beni donati: Se i beni donati, fra i quali sono compresi uno o pi immobili, non superano il valore di 180.759,91 non si applica alcuna imposta sui trasferimenti, neppure limposta di registro in misura fissa. Sono dovute, sugli immobili, le sole imposte ipotecarie e catastali: Imposta di registro Non dovuta Imposta ipotecaria 2% Imposta catastale 1% Se i beni donati superano il valore di 180.759,91 si applica limposta di registro sulla quota eccedente tale valore calcolata con laliquota propria del trasferimento a titolo oneroso dello stesso bene.Sono dovute sugli immobili le imposte ipotecarie e catastali. Esempio: in caso di donazione ad un estraneo di un terreno fabbricabile per 250.000,00 la tassazione dellatto sar la seguente: Imposta di registro sul valore di 69.240,09 8% Imposta ipotecaria sul valore di 250.000,00 2% Imposta catastale sul valore di 250.000,00 1% Qualora la donazione avvenga nei confronti di un portatore di handicap il valore fino al quale non si applica limposta di registro elevato a 516.456,90. Sono comunque dovute le imposte ipotecarie e catastali. Sul valore eccedente tale importo si applica limposta di registro calcolata con laliquota propria del trasferimento a titolo oneroso dello stesso bene. La donazione di beni culturali vincolati, se di importo superiore alla franchigia, soggetta allimposta di registro in misura fissa a condizione che sia presentata allufficio, allatto della registrazione dellatto notarile, lapposita attestazione rilasciata dallAmministrazione per i beni culturali e ambientali. 37
Il donatario decade dal beneficio se prima che siano decorsi cinque anni dallatto: - vende in parte o in tutto i beni ricevuti in donazione; - viene effettuato il mutamento di destinazione degli immobili senza la prescritta autorizzazione; - manca lassolvimento degli obblighi di legge per consentire lesercizio del diritto di prelazione dello Stato; - tentata lesportazione non autorizzata dei beni vincolati. La franchigia di 180.759,91 ( o di 516.456,09) si applica una sola volta in presenza di pi attribuzioni ricevute dalla medesima persona, sia per donazione o altre liberalit che per successione. Le donazioni: - a favore dello Stato,delle regioni, delle province e dei comuni, - a favore di enti pubblici o di fondazioni o associazioni legalmente riconosciute, che hanno come scopo esclusivo lassistenza, lo studio, la ricerca scientifica, leducazione, listruzione o altre finalit di pubblica utilit, - a favore delle organizzazioni non lucrative di utilit sociale ( ONLUS ) e a fondazioni previste dal decreto legislativo emanato in attuazione della legge 23 dicembre 1998 n.461, - a favore di movimenti e partiti politici sono registrate gratuitamente. Sono altres registrate gratuitamente le donazioni a favore di enti pubblici e di fondazioni o associazioni legalmente riconosciute, diverse da quelle sopra indicate, qualora siano state disposte per le finalit ivi descritte. In tal caso il donatario dovr dimostrare, entro cinque anni dalla donazione, di aver impiegato i beni o i diritti ricevuti o la somma ricavata dalla loro alienazione per il conseguimento delle finalit indicate dal donante. In mancanza di tale dimostrazione il donatario tenuto al pagamento delle imposte (eventuale imposta di registro, imposta di trascrizione e catastale) con gli interessi legali dalla data in cui avrebbero dovuto essere pagate. Norme di riferimento: artt. 13-17 legge 18 ottobre 2001 n. 383; art. 3 del D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 346; artt. 1 e 10 del D. L.vo 31 ottobre 1990 n. 347; circolari n. 207/E del 16 novembre 2000, n. 44/E del 7 maggio 2001, n. 91/E del 18 ottobre 2001. (70) - Prima casa Anche agli atti di donazione sono applicabili agevolazioni qualora il donatario acquisisca un immobile da adibire a prima casa. Per la normativa applicabile occorre distinguere fra le donazioni non soggette allimposta di registro e quelle che invece vi sono soggette. Donazioni non soggette allimposta di registro (donazioni nei confronti del coniuge, dei parenti in linea retta e degli altri parenti fino al quarto grado nonch le donazioni a chiunque effettuate di valore inferiore a 180.759,91 euro o a 516.456,90 euro se il donatario portatore di handicap grave). Qualora la donazione riguardi un immobile non avente caratteristiche di lusso ed in capo al beneficiario sussistano le condizioni ed i requisiti previsti per l acquisto della prima casa, si applicano le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa.
Imposta ipotecaria Euro 129,11 Imposta catastale Euro 129,11 Qualora ci siano pi beneficiari della donazione occorre distinguere: un solo immobile con pi beneficiari: se uno dei beneficiari ha i requisiti previsti per lacquisto della prima casa, lapplicazione dellimposta fissa di trascrizione e catasto si estende a tutti i beneficiari; pi immobili con pi beneficiari: lapplicazione dellimposta fissa di trascrizione e di catasto pu essere accordata per tanti immobili donati quanti sono i beneficiari in possesso dei requisiti richiesti per lapplicazione delle agevolazioni previste in materia di prima casa, purch si costituisca, una diretta relazione fra il bene ed il soggetto beneficiario dellagevolazione. Lapplicazione dellagevolazione prima casa in caso di donazione non soggetta ad imposta di registro non preclude la possibilit di fruire dei benefici in caso di successivo acquisto a titolo oneroso di unabitazione. Ulteriori acquisti per successione o donazione non possono essere agevolati salvo che la donazione o successione abbia per oggetto quote dello stesso immobile. Donazioni soggette allimposta di registro ( donazioni a chiunque effettuate di valore superiore a 180.759,91 euro o a 516.456,90 se il donatario portatore di handicap grave). Lagevolazione prima casa si applica al beneficiario in presenza dei requisiti stabiliti dallarticolo1, comma 1, quinto periodo della tariffa parte prima del Testo Unico dellimposta di registro e della relativa nota ( vedasi apposita sezione ). Norme di riferimento: art. 69 legge 21 novembre 2000 n. 342; artt. 13 e 14 della legge 18 ottobre 2001 n.383; circolari n. 44 del 7 maggio 2001 e n. 91 del 19 ottobre 2001. (71) - Tassazione degli allegati La richiesta di registrazione di un atto vale anche per gli atti ad esso allegato. Tuttavia non si applica alcuna imposta qualora si tratti di: 1. documenti che costituiscono parte integrante dellatto; 2. frazionamenti, planimetrie, disegni, fotografie e simili; 3. atti non soggetti a registrazione compresi nella tabella annessa al testo unico dellimposta di registro. Le procure speciali per il compimento di un unico atto, allegate allatto sottoposto a registrazione, costituiscono parte integrante dello stesso e, pertanto, non sono soggette ad imposta. Limposta non dovuta se trattasi di allegazione di atti gi registrati e ci per levidente principio che nessun atto pu essere tassato due volte. Norme e prassi di riferimento: art. 11, comma 7, del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 e Tabella allegata; circolare n. 37 del 10 giugno 1986, parte 6; circolare n. 21 del 20 gennaio 1999. (72) - Applicazione della tassa fissa Lammontare dellimposta di registro complessivamente dovuta al momento della registrazione di un atto non pu essere in nessun caso inferiore alla misura fissa, pari a 129,11.
Il principio generale che deve guidare la tassazione quello secondo il quale ciascuna disposizione, salvo quelle derivanti necessariamente le une dalle altre, soggiace ad autonoma imposizione. Per disposizione si intende una convenzione negoziale suscettibile di produrre effetti giuridici valutabili autonomamente in quanto in s compiuta nei suoi riferimenti soggettivi, oggettivi e causali. Ai fini di una corretta applicazione dellimposta di registro in misura fissa occorre distinguere fra: Atti plurimi, cio contenenti pi disposizioni autonome, Atti contenenti una unica disposizione sia pure con pluralit di soggetti e/o oggetti Nel caso di atti plurimi ( esempio un unico venditore vende vari immobili ciascuno ad un diverso acquirente) ogni disposizione rimane assoggettata ad autonoma tassazione con eventuale applicazione di distinte imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale o proporzionali se superiori alla tassa fissa. Qualora si determinino tante imposte proporzionali tali da non raggiungere tutte insieme la misura fissa, si applica ununica imposta fissa. Nel caso di un atto contenente ununica disposizione occorre esaminare latto contenente la vendita di pi beni da un soggetto ad altro soggetto, con ripartizione del corrispettivo unico tra detta pluralit di oggetti. Si possono verificare i seguenti casi: 1. alcuni dei beni possono usufruire di agevolazioni; in tal caso si applicher laliquota agevolata su di essi ed eventualmente le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa, mentre le imposte proporzionali dovute sui beni non agevolati rimangono dovute nella misura proporzionale effettiva, anche se inferiore alla misura fissa. 2. i beni sono tassabili con aliquote diverse; in tal caso le imposte sono dovute, per ciascun bene, nella misura proporzionale effettiva , anche se inferiore alla misura fissa. 3. i beni sono assoggettabili ad IVA; si applica ununica imposta fissa. Qualora si determinino tante imposte proporzionali tali da non raggiungere tutte insieme la misura fissa, si applica ununica imposta fissa. Norme e prassi di riferimento: art. 41 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131; Ris. Min. n. 250529 del 4 febbraio 1982; Ris. Min. n. 310388 del 18 giugno 1990.
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