Source: http://www.aprovak.cz/clanky/pachtovni-smlouvy-ve-vodarenskem-sektoru
Timestamp: 2018-12-10 15:15:16+00:00
Document Index: 3093721

Matched Legal Cases: ['§ 2332', '§ 2357', '§ 2332', '§ 1091', '§ 2336', '§ 2333', '§ 2341', '§2345', '§2349', '§ 2213', '§ 2336', '§ 2208', '§ 2337', '§2201', '§ 3074', '§ 3074', '§2332', '§ 2337', '§ 2333', '§ 2342', '§ 2340', '§ 2335', '§ 2335', '§ 2336', '§ 2336', '§ 2342', '§ 2333']

Pachtovní smlouvy ve vodárenském sektoru? - úvod « APROVAK.CZ
Motto aneb proč čtu rád Petra Hajna:
„Právní termín pacht mi připomíná mé venkovské mládí s pachy koňských koblížek i kravinců, které mi voněly docela libě. A proč by se nemělo používat to zvláštní a tradiční slovo, když označuje tradiční, dosti zvláštní, leč stále ještě potřebný smluvní typ?“ (Petr Hajn: Chvála pachtu).
Nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) vrací v ustanoveních § 2332 až § 2357 do českého právního řádu institut pachtu. Rozdílně od nájmu, kdy má nájemce právo věc užívat, se pachtovní smlouvou zakládá pastýři právo věc užívat i požívat. Vymezení pachtovní smlouvy
nalezneme v úvodním ustanovení, § 2332. Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.
II. Jak odlišit smlouvu pachtovní a nájemní aneb „nájemce užívá, pachtýř pečuje a požívá“
V obecném zákoníku občanském (946/1811 Sb.z.s.) byl rozdíl nájemní a pachtovní smlouvy řešen v ustanovení § 1091: „Lze-li užívati pronajaté věci bez dalšího vzdělávání, nazývá se taková smlouva smlouvou nájemní; lze-li ji však užívati jen pílí a přičiněním, nazývá se smlouvou pachtovní. Byly-li smlouvou současně pronajaty věci prvého i druhého druhu; budiž smlouva posuzována podle povahy hlavní věci“.
„Píle a přičinění“ již v NOZu nejsou obsaženy jako základní dělící linie mezi smlouvou nájemní a pachtovní, nalezneme je však v jiné podobě v ustanovení § 2336 NOZu – povinnost pachtýře pečovat o propachtovanou věc jako řádný hospodář. Vlastní přičinění se však objevuje v textu důvodové zprávy k ustanovení § 2333. Vztah k úpravě smlouvy nájemní nalezneme v ustanovení § 2341: „Není-li v ustanoveních tohoto oddílu stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu“.
užívání a požívání – braní plodů a užitků (výnosů) a nabývání vlastnictví k nim
úplata – nájemné
úplata – pachtovné nebo část výnosu, případně kombinace
druhy - obecný, nájem bytu a domu, prostoru sloužícího podnikání, podnikatelský pronájem věcí movitých, nájem dopravního prostředku a ubytování
druhy – zemědělský pacht (§2345 NOZu), pacht závodu (§2349 NOZu)
písemná forma - jen u nájmu bytu a u některých úkonů stran (např. souhlasy nebo ukončení)
není výslovně stanovena písemná forma
Nájemce UŽÍVÁ: (§ 2213 NOZu):
Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.
Pachtýř UŽÍVÁ, POŽÍVÁ PLODY a PEČUJE: (§ 2336 NOZu):
Pachtýř pečuje o propachtovanou věc jako řádný hospodář.
Vady pronajaté věci:
(§ 2208 NOZu): (1) Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžujeli však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Vady propachtované věci:
Neodstraní-li propachtovatel vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů. Jednáli se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby (§ 2337 NOZu).
Právní úprava: §2201 až 2331.
Právní úprava: přiměřené použití ustanovení o nájmu
Přechodné ustanovení: § 3074:
Nájem se řídí NOZ ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.
Přechodné ustanovení: § 3074 poslední věta:
To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.
III. Předmět pachtu. Úplatnost – pachtovné.
Předmětem pachtu dle NOZu může být z povahy věci jen věc plodivá, plodonosná, přinášející výnos, ať již jsou výnosem plody naturální nebo civilní1. Pravidelným rysem pachtu je pachtýřovo vlastní přičinění. Pachtýř vlastní prací nebo jinou činností obhospodařuje věc tak,
aby přinášela plody nebo užitky (výnos), a pachtýř si tento výnos přivlastňuje. Účelem pachtu však není drancování propachtované věci, proto je pachtýřovo právo na výnos spojeno s povinností péče řádného hospodáře2.
Pachtovní smlouva je smlouvou úplatnou (viz ustanovení §2332/1 NOZu). Pachtýř platí propachtovateli pachtovné nebo poměrnou část výnosu z věci.
IV. Práva a povinnosti pachtýře a propachtovatele
Práva a povinnosti pachtýře:
1. Pachtýř pečuje o propachtovanou věc jako řádný hospodář3.
2. Propachtuje-li se věc společně s inventářem, zachová pachtýř jednotlivé kusy inventáře. Náležejí-li do inventáře zvířata, obnovuje pachtýř jejich stav s péčí řádného hospodáře. Zničí-li se něco z inventáře nebo opotřebí-li se do té míry, že to nelze dále užívat, obnoví propachtovatel inventář, ledaže se škoda přičítá pachtýři; to platí i v případě vady propachtované věci4.
3. Pro pohledávky pachtýře vůči propachtovateli vázne na věcech náležejících do inventáře zástavní právo. Dá-li však propachtovatel pachtýři jinou jistotu, zástavní právo se do výše jistoty neuplatní.
4. Neodstraní-li propachtovatel vadu věci, kterou má povinnost odstranit, bez zbytečného odkladu, a klesne-li proto výnos z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu z pachtovného; odstraní-li vadu sám, má právo na náhradu vynaložených nákladů. Jedná-li se o vadu, která zásadním způsobem ztěžuje, nebo i znemožňuje požívání propachtované věci tak, že z ní lze nanejvýš dosáhnout jen nepatrný výnos, má pachtýř právo na prominutí pachtovného, nebo na vypovězení pachtu bez výpovědní doby (§ 2337 NOZu).
5. NOZ zakládá možnost zápisu pachtovního práva do katastru nemovitostí nebo do jiného veřejného seznamu. Zápis je možný i tehdy, pokud je do veřejného seznamu zapsána jednotlivá věc náležející k propachtované hromadné věci5. § 2333 NOZu: „Je-li propachtovaná věc zapsána do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i pachtovní právo, pokud to navrhne vlastník věci nebo s jeho souhlasem pachtýř. To platí i v případě, že je do veřejného seznamu zapsána jednotlivá věc náležející k propachtované hromadné věci“.
6. Propachtuje-li se věc společně s inventářem, zachová pachtýř jednotlivé kusy inventáře. Náležejí-li do inventáře zvířata, obnovuje pachtýř jejich stav s péčí řádného hospodáře. Zničí-li se něco z inventáře nebo opotřebí-li se do té míry, že to nelze dále užívat, obnoví propachtovatel inventář, ledaže se škoda přičítá pachtýři; to platí i v případě vady propachtované věci (§ 2342 NOZu).
1. Nevrátí-li pachtýř propachtovanou věc při skončení pachtu propachtovateli, náleží propachtovateli pachtovné, jako by pacht trval; plody a užitky vytěžené pachtýřem v té době se počítají jako užitky za celý rok (§ 2340 NOZu).
2. Zlepší-li propachtovatel propachtovanou věc do té míry, že pachtýř může při řádném hospodaření dosáhnout vyššího výnosu, může se propachtovatel domáhat přiměřeného zvýšení pachtovného (§ 2335 odst. 2 NOZu).
3. Provádí-li propachtovatel na propachtované věci opatření, k nimž je podle smlouvy nebo z jiného právního důvodu oprávněn nebo povinen, nahradí pachtýři v přiměřeném rozsahu náklady a ztrátu výnosu, které pachtýři v důsledku takového opatření vznikly; požádá-li o to pachtýř, poskytne mu propachtovatel přiměřenou zálohu. Pachtýřovo právo na slevu z pachtovného nebo na jeho prominutí tím dotčeno není (§ 2335 odst. 1 NOZu).
1 Viz Osnova občanského zákoníku, Plzeň, Aleš Čeněk, 2009, s. 428 an.
2 Viz ustanovení § 2336 NOZ.
3 § 2336.
4 § 2342.
5 Viz ustanovení § 2333 odst. 2 NOZ.