Source: http://spwisznice.sp.funpic.de/wylaczenie_gruntu_z_produkcji_rolnej.php
Timestamp: 2013-12-12 19:36:03+00:00
Document Index: 82618460

Matched Legal Cases: ['art 12', 'art. 94', 'art. 95', 'art. 93', 'art.93', 'art.93', 'art.12', 'Art. 12', 'art. 12', 'art. 113', 'art. 11', 'Art. 11', 'art. 12', 'art. 12', 'Art. 12', 'art. 12', 'Art.12', 'art. 59', 'art. 67', 'art. 88', 'art. 53', 'art.12', 'art. 4', 'art. 61', 'Art. 11', 'art. 2', 'art. 7', 'art.\n8', 'art. 7']

Oglądasz posty znalezione dla słów: wyłączenie gruntu z produkcji rolnej
Temat: Odrolnienie/ wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - jakie faktycznie koszty?
Witam Od niedawna jestem gościem tej grupy dyskusyjnej. Tak więc przede wszystkim witam ;) No i... Po krótce, planuję się budować, co za tym idzie, chcę kupić działkę, do wyboru są dwie działki rolne. Wg decyzji Wójta Gminy, teren został podzielony geodezyjnie na działki, gdzie: "Wydzielone działki stanowią: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ..." Jedna z omawianych działek stanowi użytek gruntowy w całości z klasą IVa, druga natomiast częsciowo (0,0250ha) jest klasy IVa i 0,763ha w klasie IIIb. Moje pytanie dotyczy - faktycznych w przyszłości kosztów odrolnienia/ wyłączenia z produkcji rolnej. (Przeglądałem grupę, ale nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi). Pozdrawiam, Przemas Przeczytaj więcej wypowiedzi
Do 500m2 zabudowy czy powierzchni całkowitej działki? Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych nie dotyczy wyłączania gruntów z produkcji rolniczej na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego (art 12a Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych). W praktyce architekt adaptując projekt liczy powierzchnię zabudowy budynku plus dojazdy itp i podaje Ci ile bedziesz musiał wyłączyć gruntu z produkcji rolniczej, składasz wymagane papiery do Starostwa i to wsio. Pozdrawiam Renata Przeczytaj więcej wypowiedzi
maly_bdg pisze: On 13 Lut, 16:23, "Marek Dyjor" <mdy@poczta.onet.plwrote: | do 500 m2 gratis Do 500m2 zabudowy czy powierzchni całkowitej działki? Do 500 m2 powierzchni obszaru wyłączanego z produkcji rolnej w celu wzniesienia domu. Niektóre urzędy mogą uznawać zaokrąglanie do 5a - wtedy do 549 m2. Inne trzymają się ściśle liczenia co do m2. Wyłączyć należy nie tylko powierzchnię pod domem, ale również tereny, które będą utwardzane. Można oczywiście podjazd zrobić kiedy indziej, na zgłoszenie (zgłoszenie utwardzenia terenu na działce budowlanej), ale to też wymaga wyłączenia gruntu z produkcji rolnej i to już nie gratis, bo nie pod budowę domu. Więc najlepiej zrobić to raz, uwzględniając i dom i podjazdy, i zmieścić się w 500 m2. Urząd może nie chcieć wyłączyć zbyt skomplikowanych kształtów. Mój zaleca (?) wyłączanie obszarów o "regularnych kształtach geometrycznych". W praktyce architekci* rysują jeden lub więcej stykających się prostokątów o jak najmniejszej powierzchni, ale obejmujących obrys domu i podjazd. *) zazwyczaj wyłączenie załatwia autor projektu zagospodarowania działki, a przynajmniej przygotowuje papiery do złożenia. Pozdrawiam, Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Po pierwsze sprawdź jaka tam jest klasa ziemi. Jeśli III lub lepsza to sobie daruj-na wyłączenie takich gruntów z produkcji rolnej potrzebna będzie zgoda ministerstwa, więc prawdopodobnie Urząd Gminy "zniechęci" Cię do przekwalifikowania (po co im kłopotliwe załatwianie sprawy przez Warszawę). Inna sprawa że za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej się płaci (im lepsza klasa ziemi tym więcej) więc przy I,II,III klasie trzeba przekalkulować czy się opłaci przekształcać. Jeśli klasa będzie IV lub gorsza trzeba złożyć wniosek do Urzędu Gminy o przekształcenie części działki pod budownictwo , a póżniej zamówić mapę geodezyjną do celów projektowych i zlecić opracowanie projektu zagospodarowania dzaiłki. Pewnie i tak w każdej gminie będzie to trochę inaczej wyglądało. Kilku moich znajomych robiło takie przekształcenie: jeden załatwił sprawę w pół roku i kosztowało go to ok 8 tys. zł. Pozostali utknęli w biurokratycznym gąszczu przepisów i nadal bezskutecznie biegają po urzędach. Jest jeszcze jedna sprwawa: raz na jakiś czas (chyba 5 lat) robi się z urzędu aktualizację planów zagospodarowania przestrzennego. Jeśli trafisz teraz na coś takiego to wystarczy tylko wniosek do Urzędu Gminy. Reszta Cię nie interesuje(przynajmniej tak było w moim przypadku) Pozdrawiam - Jacek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: mapka do celow projektowych - czy juz zamawiac?
Witam grupowiczow! Planuje rozpoczecie budowy wiosna 2007, wiec pewnie bede teraz czestym uczestnikiem grupy :-) Mam pewne rozterki dotyczace mapy do celow projektowych - czy juz ja zamawiac? Obecnie bede skladal wniosek o wylaczenie gruntu z produkcji rolnej, oraz wnioski o warunki przylaczen do gazu, pradu i wodociagu - to pewnie troche potrwa. Zastanawiam sie czy juz zamowic mapy do celow projektowych? Do warunkow przylaczen sa mi chyba nie potrzebne - powinien wystarczyc szkic na mapie podzialowej? Ile mapek bedzie mi potrzebnych? Geodeta za mapki ceni sobie 500zl (pow. otwocki) Pozdrawiam Michal Przeczytaj więcej wypowiedzi
..::::Mich@l::::.. napisał: Witam grupowiczow! Planuje rozpoczecie budowy wiosna 2007, wiec pewnie bede teraz czestym uczestnikiem grupy :-) Mam pewne rozterki dotyczace mapy do celow projektowych - czy juz ja zamawiac? Obecnie bede skladal wniosek o wylaczenie gruntu z produkcji rolnej, oraz wnioski o warunki przylaczen do gazu, pradu i wodociagu - to pewnie troche potrwa. Zastanawiam sie czy juz zamowic mapy do celow projektowych? Do warunkow przylaczen sa mi chyba nie potrzebne - powinien wystarczyc szkic na mapie podzialowej? Ile mapek bedzie mi potrzebnych? Geodeta za mapki ceni sobie 500zl (pow. otwocki) Pozdrawiam Michal mapa jest ważna 2 lata
Witam grupowiczow! Planuje rozpoczecie budowy wiosna 2007, wiec pewnie bede teraz czestym uczestnikiem grupy :-) Mam pewne rozterki dotyczace mapy do celow projektowych - czy juz ja zamawiac? Obecnie bede skladal wniosek o wylaczenie gruntu z produkcji rolnej, oraz wnioski o warunki przylaczen do gazu, pradu i wodociagu - to pewnie troche potrwa. Zastanawiam sie czy juz zamowic mapy do celow projektowych? Do warunkow przylaczen sa mi chyba nie potrzebne - powinien wystarczyc szkic na mapie podzialowej? z tym to różnie bywa... zwykle wodociągi chcą mapę wysokościową... Przeczytaj więcej wypowiedzi
..::::Mich@l::::.. wrote: Witam grupowiczow! Planuje rozpoczecie budowy wiosna 2007 ja rozpoczynałem wiosną 2006_w W-wie Mam pewne rozterki dotyczace mapy do celow projektowych - czy juz ja zamawiac? dosyć długo się na nie czeka chyba ponad miesiąc ważność zależy od geodety zawsze może przedłużyć jeżeli nic się w terenie nie zmieniło Obecnie bede skladal wniosek o wylaczenie gruntu z produkcji rolnej, oraz wnioski o warunki przylaczen do gazu, pradu i wodociagu - to pewnie troche potrwa. właśnie na warunki sporo się czeka u mnie zwłaszcza na przyłącze do gazu, odrolnienie dość szybko Ile mapek bedzie mi potrzebnych? Geodeta za mapki ceni sobie 500zl (pow. otwocki) Ja miałem 6 czy 8 mapek i płaciłem 800zł ale napszykład do planu zagospodarowania terenu który robi się w 4 egzemplarzach wystarzczy tylko jedna a resztę to architekt kopiuje przynajmniej umnie tak było Pozdrawiam Sławek Przeczytaj więcej wypowiedzi
ArturZ napisał: mapkę potrzebujesz tylko do warunków zabudowy (gmina), u mnie trzeba było czekać 6 tyg.. więc nie zwlekaj i do ZUDP i do planu zagospodarowania i do wyłączenia gruntu z produkcji rolnej Różne są wymagania poszczególnych urzędów w różnych miejscowościach (czasem nie musi być mapka aktualna, czasem wystarczy ksero). Różny jest też zakres papierkologii u różnych inwestorów. Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Reasumujac: pierwszy etap to odrolnienie, ktore oznacza zmiane przeznaczenia dzialki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. nastepuje to przy okazji zmian lub uchwalania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. jesli taki plan juz jest wowczas nalezy zlozyc wniosek do wlasciwego urzedu gminnego i czekac. najczesciej kiedy takich wnioskow zbieze sie wieksza ilosc gmina oglasza komunikat o przystapieniu do sporzadzenia zmiany w planie zagospodarowania z okresonym czasem na skladanie wnioskow odnosnie proponowanych zmian. nastepnie dokonuje przegladu wnioskow i w drodze uchwaly rada przyjmuje zmiany (lub odrzuca). drugi etap to wylaczenie gruntow z produkcji rolnej, ktore nastepuje na wniosek zlozony w wydzile geodezji lub gospodarki nieruchomosciami. ten etap moze za soba poniesc koszty, jesli wylaczenie dotyczy gleb lepszej jakosci jesli natomiast chodzi o dzialke siedliskowa, to taka mozliwosc istnieje tylko jesli gmina nie ma planu zagospodarowania i wowczas liczy sie wielkosc dzialki - musi byc wieksza od sredniej dzialki w gminie. Jesli w czyms sie myle prosze o informacje. Pozdrawiam Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Odrolnienie - ile bierze geodeta
Znalazłem w googlach tylko jedną kwotę dotyczącą tego co bierze geodeta za odrolnienie - 300 PLN. Mój geodeta zawołał 300-350 PLN (jutro będę zbierał dokumenty) i chciałby się dowiedzieć czy to przyzwoita cena? Chodzi mi wyłącznie o to co bierze geodeta za swoją usługę? Jesli masz na mysli odrolnienie jako wylaczenie gruntow z produkcji rolnej to geodeta do tego nie jest potrzebny. U mnie skladalo sie plan zagospodarowania terenu, z ktorego wynika ilosc pow. zajetej przez budynek i podjazdy. Wniosek + jakis znaczek. Pozdrawiam TU Przeczytaj więcej wypowiedzi
Jesli masz na mysli odrolnienie jako wylaczenie gruntow z produkcji rolnej to geodeta do tego nie jest potrzebny. U mnie skladalo sie plan zagospodarowania terenu, z ktorego wynika ilosc pow. zajetej przez budynek i podjazdy. Wniosek + jakis znaczek. Pozdrawiam TU Dokładnie to mam na myśli. Pytanie wobec tego - gdzie mam się udać po ten wniosek (formularz) i jakie dodatkowe dokumenty są do tego potrzebne? Również pozdrawiam Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: wlasciciel dzialki a pozwolenie na budowe
Dnia 13-03-2008 o 10:44:58 Przemysław Parśniak <pparsn@premiera.pl napisał(a): - czy po otrzymaniu pozwolenia na budowe dodanie do dzialki wspolwlasciciela powoduje wygasniecie pozwolenia na budowe? nie - czy przepisanie dzialki przez zgloszeniem do urzedu dokumentow o pozwolenie na budowe zalatwi sprawe? (wtedy dokumenty juz wydane takie jak warunki na energie, prad itp..) beda na nazeczona. niektóre starostwa nie będą chciałby wydać pozwolenia na obie osoby, z wydaniem na narzeczoną nie powinno być problemu. Do ciebie jako współwłaściciela będą wysyłać wszelkie decyzje i ew. będziesz musiał wyrazić zgodę na pewne czynności (np. wyłączenie gruntu z produkcji rolnej). - jak to zalatwic zeby bylo dobrze (warunek jest taki ze chce byc wspolwlascicielem dzialki przed rozpczeciem budowy) Albo tak: uzyskać pozwolenie na budwę na narzeczoną następnie przepisać działkę, następnie przepisać pozwolenie na budowę na oboje, wziąć kredyt, rozpocząć budowę. Piotr Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Ile płacicie za wyłączenie gruntów z prod. rolnej ???
Oplata ta zalezy jeszcze od zabudowan jakie sa na dzialce (najwyzsze oplaty za budynki gospodarcze) Ja mam 45 zl na rok, bo nie mam nic na dzialce. (zadnych zabudowan). Jeszcze jedna sprawa to to, ze powyzej jakiejs powierzchni dzialka jest traktowana jako gospodarstwo rolne (pomimo wylaczenia gruntow z produkcji rolnej) Moja dzialka (1800m2) jest wlasnie juz traktowana jako gospodarstwo rolne i z tad takie niskie oplaty. Wiem tez, ze gdy dzialka jest w miescie, to oplaty tez sa o wiele wyzsze. A wylaczenie gleby z produkcji rolnej i wystawienie zaswiadczenia o bonifikacji gleby zalatwia sie w Biurze Geodezji i Terenów Rolnych. Kosztuje to 70 zl. Pozdrawiam Slawek T. (gmina i miasto Grudziadz - kujawsko-pomorskie) Mozesz powiedzec jak to gmina ? Mam juz projekt zagospodarowania dzialki czy moge juz zaczac tą sprawe. Jak jest procedura ? Pozdrawiam Mariusz | Dziwne, bo u mnie wyszło 1000 zł na rok. Dzwoniłem już aby to potwierdzić u | źródła, no i niestety są to prawidłowe wyliczenia. | Tylko nie wiem po co wyłączyli mi 1100 m2, mogli wyłączyć to co było w | projekcie zagospodarowania, czyli nawet 300 m2 (wylaczenie do 549m2 jest | bezplatne). | Pozdrawiam TU Przeczytaj więcej wypowiedzi
Marcin Szeffer <shroe@poczta.onet.plwrote: | | [...] | Jeżeli działka jest w PZP na terenie pod zabudowę, to odrolnienie jest | formalnością i możesz taką działkę śmiało sprzedać jako budowlaną | (oczywiście po wejściu tego PZP w życie). Odrolnienie załatwi sobie nowy | właściciel przy okazji zbierania papierków do pozwolenia na budowę. | Nie możesz śmiało sprzedać jako budowlaną, ponieważ _nie_jest_ | działką budowlaną. Jest tylko _przeznaczona_pod_zabudowę_ | (w PZP) i sprzedać ją możesz jako "przeznaczoną pod zabudowę" Jaka jest różnica? Praktyczna, nie formalna? Praktyczna? Cena powinna być niższa, bo nabywca musi ponieść koszty np. odrolnienia tej działki. A druga różnica - jeżeli sprzedałby mi ktoś działkę rolną, przeznaczoną w PZP _pod zabudowę_, jako "budowlaną", a nie "pod zabudowę", to zażądałbym od niego odszkodowania w wysokości poniesionych przeze mnie opłat na przekwalifikowanie działki na naprawdę "budowlaną". Na działce przeznaczonej w PZP _pod zabudowę_ nie można budować, ponieważ działka nie jest budowlana. PZP określa dla danego terenu warunki zabudowy, ale nie zastępuje decyzji przekształcającej działki rolnej w budowlaną. Musisz najpierw wystąpić, na podstawie PZP i projektu, o przekształcenie działki z np. rolnej czy leśnej na budowlaną, i co za tym idzie, uiścić stosowną opłatę za odrolnienie oraz opłatę za wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej.
Andrzej Kowalski napisał: Odrelnienie gruntu jest proceduralnie potrzebne ale tylko gruntu na którym bedzie zabudowa. Inaczej Urząd nie wyda pozwolenia na budowę. Czyli na przykład, jeśli na działce 1000m budynki, podjazdy itp zajmują 200m to odrolniamy tylko 200m. To się nazywa "wyłączenie gruntu z produkcji rolnej". Proponuję używać tego terminu, żeby się nie myliło ze zmianą przeznaczenia gruntu (np. w planie zagospodarowania). Jeśli pod budowę, to wyłączenie do 5 arów za friko. Natomiast co do podatku to i tak płacimy za całość działki (budowlanej) plus za budynki i tu odrolnienie nic nie zmienia. Chyba dopóki nie ma planu, to zmienia. Tzn ja za działkę 13 a płacę podatek rolny 18 PLN/rok, mimo że mam WZiZT i czynię starania o pozwolenie na budowę. Podobno po wyłaczeniu, za ten wyłączony kawałek będę płacił 20 x więcej niż do tej pory. Przypuszczam, że jeśli jest plan i działka jest w nim budowlana, to się płaci za całą wyższy podatek. (?) Nie wiem, jak wtedy jest z obowiązkiem wyłaczania z produkcji rolnej. Maciek p.s. Acha. I jeszcze słyszałem że o wyłączeniu z produkcji rolnej trzeba sobie samemu pamiętać, bo może być tak, że urząd nie sprawdzi, da pozwolenie na budowę bez tego, a potem trzeba kary płacić. Przeczytaj więcej wypowiedzi
U mnie: - uzgodnienie przejscia przylaczami przez droge publiczna - wylaczenie gruntu z produkcji rolniczej - uzgodnienie projektu zagospodarowania dzialki ze Sztabem Wojskowym - uzgodnienie wjazdu z drogi wewnetrznej na droge publiczna. Koszty poznam pewnie dopiero w momencie zalatwiania.. Powyższe uzgodnienia są prawie za darmo (ok 30 zł za wypis z ewidencji gruntów). pzdr, Artur Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: WyłĹĄczenia gruntów z prod. rolnej
Zetknąłem się wczoraj z kuriozalną moim zdaniem sprawą w związku ze stosowaniem Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Rencista rolnik(KRUS) pozostawił sobie działkę o pow. ca 0,30 ha w tym ca 0,10 ha pod zabudową zagrodową na gruntach klasy IIIa. Obecnie nosi się z zamiarem wzniesienia na tejże działce domu mieszkalnego / z czynną pomocą dorosłych dzieci / w miejsce dotychczasowego adaptowanego z chlewu. Ustawowo 549 m kwadratowe zwolnione z opłat związanych z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej, pozostałe grunty zabudowane powinny podlegać również wyłączeniu - delikwent nie jest rolnikiem !! - a to znaczy, że na poczet funduszu wspierającego elity polityczne kraju będzie zmuszony wybulić kilka tys. złotych. Czy następujący tok myślenia znajdzie w urzędniczym światku akceptację: - teren został zainwestowany ( owe 0,10 ha ) w okresie przedwojennym a nie pod rządami Ustawy. - właściwy organ w decyzji o przejęciu gospodarstwa rolnego i pozostawieniu rolnikowi zabudowań na własność ( pod rządami ustawy o ochronie gruntów rolych ) winien był załatwić bądź co bądź obligatoryjny nakaz wyłączenia gruntów z produkcji rolnej! - od wydania w/w decyzji upłynęło 10 lat. Będę wdzięczny za podzielenie się doświadczeniami i poglądami na ten temat. StaS. PS. Czyżby była to ustawa pod Leppera - generująca klientelę polityczną producentów rolnych ( ustawowy nakaz generowania nadprodukcji rolnej ) jak też ich antagonistów. Przeczytaj więcej wypowiedzi
Osoba nie bedąca rolnikiem moze posiadać grunty rolne i nie musi ich wyłączać z produkcji rolnej. Kuriozalne byłoby zmuszanie do wyłączenia po sprzedazy przez rolnika dla nierolnika Jesli chcemy cos wybudowć na tym gruncie to wyłącza sie potrzebną powierzchnie. A rencista rolnik nadal ma uprawnienia rolnicze. W jakim to powiecie tacy "mądrzy urzednicy" ? Pozdrawiam Jacek Świnoujście ----- Original Message ----- From: "Stas" <s@nowhere.com To: <pl-sci-geode@newsgate.pl Sent: Sunday, July 18, 2004 4:43 PM Subject: Wyłączeniagruntów z prod. rolnej Ustawowo 549 m kwadratowe zwolnione z opłat związanych z wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej, pozostałe grunty zabudowane powinny podlegać również wyłączeniu - delikwent nie jest rolnikiem !! Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Podzial dzialki rolnej 30 arowej
wygląda na to ,że miasto w warunkach zagospodarowania odpowiedziało Ci jak należy dzielić Twoją działkę. I tak należy podzielić. A sprawa wyłączenia gruntów spod produkcji rolniczej , to potem- jak będziesz miała plan zagospodarowania działki -- Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Odrolnienie działki.
Fri, 15 Apr 2005 20:35:37 +0200, z "Profil1" <angelika.wesolow@neostrada.plnapisał(a): Dodam, ze dzialka ma 35 arów i jest dzialka rolna grunty V klasy. Chcialabym na niej wybudowac dom... Nie wiem czy mam odrolnic cala dzialke i ile by mnie to moglo kosztowac, czy tylko czesc pod dom (6 arów)? Angie Istotne znaczenie ma w tej sprawie pochodzenie gleby, czy są to gleby pochodzenia mineralnego czy organicznego (mursze). W Ośrodku Geodezyjno Kartograficznym ( przy lokalnym starostwie ) powinny być mapy glebowo rolnicze. W oparciu o nie,można tą kwestię szybko wyjaśnić. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej tzw. "odrolnienie" klas IV,V i VI o ile są to grunty pochodzenia mineralnego zwolnione są z opłat o ile Rada Gminy nie powzięła uchwały- że opłaty należy pobierać. Natomiast jeśli są to grunty pochodzenia organicznego to wyłączenie ich z produkcji rolnej podlega opłacie niezależnie od ich klasy.W tym przypadku ( budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne ) 549 m. kw. wyłączanego gruntu zwolnione jest od opłat. Istotną sprawą będzie jednak wysokość podatku od nieruchomości za grunty wyłączone z produkcji rolnej. Za grunty sklasyfikowane ( nie "odrolnione") opłaca się podatek gruntowy. Relacja tych podatków będzie moim zdaniem w tej sprawie decydująca. Życzę powodzenia. StaS. Przeczytaj więcej wypowiedzi
Wg mnie opinie w formie postanowienia, o spełnieniu warunków wynikajacych z art. 94.1, wydaje W. B. P. zawsze z wyjątkiem podziałów o których mowa w art. 95, tak napisano w art. 93.4 i 93.5 ognu. Warunek jadnak taki, że grunt z powodów jakiś tam nie jest przydatny na cele rolne, lub leśne z powodu np. małej powierzchni, położenia w obszarze zabudowanym itp., a właściciel posiada decyzje o wyłaczeniu gruntu z produkcji rolnej i lesnej. prg Witam Mam takie pytanie. Czy dokunujac podziału na podstawie art.93 ust.2a uogn wójt wydając opinię w formie postanowienie opiniuje podział jako zgodny z przepisami odrębnymi czy też jako zgodny z art.93 ust.2a, oczywiście gmina nie posiada planu miejscowego i nie ogłosiła o przystąpieniu do jego sporządzenia /nieruchomość rolna poniżej 0,3 ha/.Będę wdzięczny za wypowiedź w tej sprwie. pozdrawiam Indii -- Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl -- Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Zapisy użytków w ewidencji gruntów
Uzytek B/R oznacza siedlisko gospodarstwa rolnego. Jezeli geodeta robiac inwentaryzacje stwierdzi ze budynki nie pelnia tej funkcji to zmienia z RVI -B Rob Na podstawie czego ? Jakie przepisy go do tego uprawniają ? Moi zdaniem może to zrobić dopiero po prawomocnej decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. W pozwoleniu na budowę jest tylko mowa o mozliwości wyłączenia a nie o wyłączeniu. pozdrawiam MW Przeczytaj więcej wypowiedzi
Na podstawie czego ? Jakie przepisy go do tego uprawniają ? Moi zdaniem może to zrobić dopiero po prawomocnej decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. W pozwoleniu na budowę jest tylko mowa o mozliwości wyłączenia a nie o wyłączeniu. Czlowieku czytaj przepisy , przeciez nie dostaniesz pozwolenia na budowe jezeli grunt nie jest wylaczony. rob Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: budowa garazu da dzialce wlasnosciowej
Witam na dzialce mojej wslasnosci od 30 lat w centrum miasta - duze osiedle domkow chce postawic garaz . Dostalem od burmistrza decyzje w sprawie ustalenia warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu. Wszystko jest ok. tylko w decyzji jest zapis uzyskac zgode na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej !!!!!?????????????? dzieleczka ma 540m2 gdzie dom zajmuje na niej 90m2 . czy ktoś wie czym to sie je i czy mozna to jakos przeskoczyc ! ps. albo moze ktos posiada w wersji elektronicznej dz. u. nr 10 z 95r. poz 46. dzieki za wszelkie info __________________________________________________ :: Sławomir Obrzezgiewicz - pozdrawiam :: :: http://www.kwpi.prv.pl :: mailto:ek@hoga.pl Przeczytaj więcej wypowiedzi
S.Obrzezgiew@urt.gov.pl (Sławomir Obrzeżgiewicz) niebacznie popelnil news:793296831B34D111AE170060974CEAF9BD1C9E@by_dc1.by.par.gov.pl: na dzialce mojej wslasnosci od 30 lat w centrum miasta - duze osiedle domkow chce postawic garaz . Dostalem od burmistrza decyzje w sprawie ustalenia warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu. Wszystko jest ok. tylko w decyzji jest zapis uzyskac zgode na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej dzieleczka ma 540m2 gdzie dom zajmuje na niej 90m2 . Może pomożemy tylko napisz: -co mówi wypis z rejestru gruntów (ile B ile RVI itp) -jakie przeznaczenie w planie (będzie w decyzji burgemajstra) -jakie pochodzenie gleby na ew. roli (z mapy glebowo-rolniczej) W najlepszym wypadku może się okazać że wyłaczenia (gruntu rolnego z produkcji rolnej na cele nierolnicze i nieleśne) dokonujesz sam bez pytania nikogo o zgodę w najgorszym- będziesz musiał uzyskać zgodę Starosty (Burmistrza u Ciebie?) i jeszcze zapłacić opłate za wyłączenie :( pozdro poreba Przeczytaj więcej wypowiedzi
Odrolnienie (zmiana przeznaczenia gruntów)Witam,
Zamierzam kupić działkę rolną, następnie przekształcić ją w budowlaną i wybudować domek. W gminie dowiedziałem się, że na obszar który obejmuje moją działkę toczy się studium na podstawie którego ma być uchwalony nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W tym studium teren pod moją działkę przeznaczony jest pod budownictwo jednorodzinne. Większość obszaru objętego tym studium znajduje się na II i III klasie gruntów dlatego odrolnienie całego obszaru wymaga zgody Ministra Rolnictwa. Plan studium został już opracowany i wysłany do Ministerstwa w celu zatwierdzenia. Nie wiadomo jak długo może leżeć w ministerstwie i dlatego chciałem poprosić o radę:
Jak długo taki plan może procesować się w ministerstwie? Czy to jest kwestia miesięcy/lat? Czy istnieje może inny sposób pozwalający na wcześniejsze rozpoczęcie budowy? Może wystarczy jakiś wniosek do gminy, która wyda zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów pod działkę. Czy w takiej sytuacji koniecznie składanie wniosku o ustalenie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZIZT)?
Po zmianie przeznaczenia gruntów muszę złożyć wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej? Dodam tylko, że działka posiada dostęp do drogi gminnej oraz graniczy z działką już zabudowaną. Z góry dziękuję za odpowiedzi
Temat: Decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej Decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej Witam,
DzU nr 121 poz. 1266 z 2004r, art.12a, zwalnia z uiszczania należności i opłat rocznych za grunty wyłączone z produkcji rolnej inwestrów , którzy taki grunt spożytkują na potrzeby budownictwa jednorodzinnego we wielkości do 0,05ha. Jaka winna być interpretacja zapisu przez urząd, gdy posiadana działka o wielkości 0,1257 ha, posiada klasę gruntu IIIa, w warunkach zabudowych określa się przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną lub nieuciązliwą działalność, a wielości planowanej inwestycji (dom, chodniki i pomieszczenie gospodarcze) nie przekracza 0,03 ha ? Czy inwestor jest zwolniony lub od jaką wielkość działki należy odrolnić ?
Dziękuję za pomoc w/w sprawie. Dodam, że spotkałem się z różną interpretacją w powiatach nawet sąsiedzkich.
Temat: Będzie łatwiej odralniać ziemię w miastach?
Będzie łatwiej odralniać ziemię w miastach?cytat "guru" Marka Wielgo - przewodniczącego prezydium Konferencji Inwestorów
Ryszard Kowalski "...Ochrona sprowadza się do wyciągania pieniędzy z kieszeni
inwestorów. Efektem są wyższe koszty budowy mieszkań - przekonywał Kowalski...."
A jak jest faktycznie w obowiązującej ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych:
"Art. 12a Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do
gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12
ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele
1)	do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
2)	do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego."
Czyli można uniknąć opłat za wyłączenie. Wyższe koszty budowy to raczej efekt
starannie ukrywanej pazerności deweloperów. Szkoda mi przy tym naiwności Pana Marka Wielgo...
Temat: Działka rolna.
Wydaje mi się, ze od dziś jeśli nie jesteś rolnikiem albo nie masz wykształcenia rolniczego to nie kupisz działki rolnej. Dotychczas można było budować się tak jak pisał mój poprzednik, ale wtedy gdy działka była przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona na budownictwo zagrodowe albo coś podobnego.Gdy ma się ponad 1ha jest się w świetle ustawy o ochronie gruntów leśnych i rolnych rolnikiem i wybudowanie domu na działce zagrodowej nie wymaga wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Wyłączenie to nie jest ani kosztowne ani uciążliwe i załatwia się najczęściej w Starostwie.
Z tego co piszesz chodzi raczej o zmianę w planie zagospodarowania przestrzennego ( gruntu rolnego na budowlany) i to może potrwać bo gminy przystępują dopiero do sporządzania tych planów. Ustawa o zagosp. przestrzennym weszła 11 lipca. W tej chwili pewnie jest wielkie zamieszanie - najjlepiej dowiadywać się w konkretnej gminie.
Zakładam, że notariusz wie o przeznaczeniu budowlanym działki rolnej. W związku z tym sam powinien zasugerować, aby na czas oczekiwania na zrzeczenie się prawa pierwokupu i zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej z mnisterstwa rolnictwa (o co występuje obecny właściciel działki) spisać umowę warunkową sprzedaży gruntu. Jeżeli gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzeni, a kupowana działka graniczy z działką budowlaną, lub taką na której stoją zabudowania mieszkalne, to nie powinno być kłopotów z "odrolnieniem" gruntu. Ale wszystko zależy od stopnia strachu urzędnika w gminie przed złożeniem swojego podpisu na papierze, co "zawsze ktoś kiedyś może wyciągnąć"..
Temat: co jest wazniejsze???
ewidencja gruntów okresla dotychczasowy sposób uzytkowania, a z kolei plan miejscowy ustala przyszłe przeznaczenie gruntu.
tak więc na działce tej bedzie mozna budować z tym, że w zależności od klasy gruntu gdyby własciciel chciał budować to może bedzie musiał ponieść opłatę za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej.
wysokość opłaty za wyłaczenie zależy od powierzchni gruntu i jego klasy z tym , ze dla budynku jednorodzinnego nie zapłacisz za 500 mkw gruntu tylko za to co ponad.
Temat: grunt orny a mozliwosc budowania domu? pomozcie
nie wydaje sie warunków zabudowy gdy jest aktualny plan miejscowy, w planie jest zapisane co można tam wybudować i okreslone są parametry zabudowy.
jeśli jest to grunt dla którego plan ustala inne przeznaczenie niż rolnicze to przepis o prawie pierwokupu przez ANR gruntu tego nie dotyczy.
musisz uzyskać zgodę o wyłaczeniu gruntu z produkcji rolnej i opłacić jednorazową opłatę za wyłaczenie ( może nie wystąpić) i co roku przez 10 lat opłaty roczne.
Temat: Chcę kupić od rolnika działkę budowlaną ? VAT,,,
Co do Vat to:
Gdy czynność sprzedaży gruntu jest wykonana przez osobę fizyczną jednorazowo ale w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy to organy podatkowe uznają to za prowadzenie działalności gospodarczej
Na tej podstawie niektóre organy podatkowe twierdzą, że np. osoba, która dokonała podziału działki budowlanej o powierzchni 1 ha na 10 działek po 1000 m2 i dokonuje stopniowej sprzedaży tych działek, powinna odprowadzać z tego tytułu VAT. Nawet jeśli działka jest prywatnym majątkiem nabytym w drodze spadku. Co więcej, nie znajdzie tu zastosowanie zwolnienie podmiotowe ze względu na obrót poniżej 10 000 euro (art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d) ustawy VAT). Sprzedający może być także zobowiązany do zapłaty na rzecz gminy tzw. renty planistycznej, wynoszacej do 30 % wzrostu wartości gruntu i związanej ze wzrostem , na skutek zmiany przeznaczenia w nowym planie miejscowym, wartości gruntu który sprzedaje .
Jeśli sprzedajacy dokonał podziału gruntu na mniejsze działki to może być zobowiązany do zapłaty na rzecz gminy tzw. opłaty adiacenckiej w wysokości do 50 % wzrostu wartości gruntu.
Jesli grunt był dotychczas uzytkowany rolniczo i w nowym planie miejscowym zmienił swoje przeznaczenie - teraz na inne np. pod zabudowę, to osoba która bedzie chciała na tym gruncie coś wybudować musi liczyć się z koniecznością zapłacenia należności jednorazowej za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i wnoszenia opłat rocznych z tego tytułu przez kolejnych 10 lat.
Temat: ziemia rolna a jej przekszrałcenie na działkę bud-
O wyłączeniu gruntów spod produkcji rolnej decyduje starosta. Decyzję taką należy uzyskać przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Nie jestem pewna, ale takie wyłączenie jest możliwe chyba tylko wtedy, gdy dane grunty zostały przeznaczone na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Z wyłączeniem gruntów spod produkcji rolnej związane są też jakieś opłaty.
Najlepiej o wszystko wypytać się w starostwie lub urzędzie gminy. Pozdrawiam
Temat: Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnejDo pozwolenia na budowę domu na działce budowlanej potrzebna jest decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej(grunty kl.IIIb)Do niedawna nie było z tym problemu, ponieważ wyłączano tylko te grunty na których miał stać dom, a 500 m. kwadratowych było zwolnionych od opłat.Teraz trzeba wyłączyć całą działkę, a kosztuje to całkiem sporo(w moim przypadku równowartość działki)
Czy jest to zgodne z prawem? Może można to jakoś ominąć? Proszę pomóżcie.
Temat: Opłata planistyczna - grunt rolny
bowiem zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym opłatę planistyczną płaci właściciel lub użytkownik wieczysty, który zbywa nieruchomość obecny własciciel być może będzie musiał zapłacić za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej ale to inny rodzaj opłaty niż planistyczna.
Temat: Działka rolna CZY budowlana?
Tylko spokojnie, cała sprawa nie jest tak skomplikowana i nie spowoduje
trudności z późniejszą budową. Po prostu działka nie posiada decyzji o jej
wyłączeniu wynikającej z art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i
leśnych („Art. 11. 1. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych ... może nastąpić
po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. W decyzji określa się
obowiązki związane z wyłączeniem.”)
O taką decyzję występuje się przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Proponuję lekturę tej ustawy w art. 12, 12a, 13 i 14.
Jedna uwaga – w art. 12a jest mowa o „Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności
i opłat rocznych, a w odniesieniu do gruntów leśnych również jednorazowego
odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z
produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego:
2)	do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.”
To jeżeli działka jest większa niż 0,05 ha i chcemy uniknąć opłat z tytułu jej
wyłączenia z użytkowania rolniczego to deklarujemy przeznaczenie pod budynek
mieszkalny 0,05 ha a resztę pod użytkowanie rolnicze – czyli ;) trawnik,
ogródek, itp.
Temat: Działka wyłączona z produkcji rolnej-co to znaczy?
Ok.Ja się nie złoszczę.Ulica to nie to samo co droga dojazdowa. Np ulica może dzielić dany teren na dzielnice. Ulica dzieli.Nie macie planu więc to właściwa gmina decyduje co może powstać.Warto być miłym, bo wtedy pani Ania, czy tam Basia coś pomoże. Generalnie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej następuje PO wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.Są inne okoliczności do takiego wyłączenia np. trwała degradacja gruntu.Widzisz jak Cię lubię znalazłam Ci ustawę o ochronie gruntów.Mnie ona jeszcze obowiązywała,warunki uzyskałam w grudniu ubigłego roku.Dz.U.04.121.1266.Zobacz zwłaszcza roz.3.Swoją drogą nie rozumiem tak do końca-czy gmina nie chce Ci wydać z powodu braku sąsiedztwa czy są inne powody?Gzieś mam kilka wyroków sądu może coś znajdę.
Temat: Decyzja o warunkach zabudowy dla dzialki rolnej?
oczywiście, że można otrzymać. Trzeba na początku wystąpić o warunki zabudowy
dla jednej działki jak najbliżej istniejących domów i uzbrojenia. Urząd nie ma
prawa odmówić, a jeżeli będą chcieli wstrzymać decyzję do czasu wyroku sądu (a
oto pewnie chodzi)to też muszą znaleźć jakieś podstawy formalne i odpowiedzieć
na piśmie... Urzędnikowi chodzi najprawdopodobniej o brak zgody na wyłączenie
gruntów z produkcji rolnej, ale tą zgodę gmina musiała zdobyć przed uchwaleniem
planu i - mimo, że plan nie obowiązuje - zgoda jest ważna - tak więc spokojnie
można występować o warunki i nie dać się zniechęcić!
Temat: podatek od działki rolnej/budowalnej a odrolnienie
podatek od działki rolnej/budowalnej a odrolnienieWitam,
W październiku ub r złozylismy do urzedu wniosek o odrolnienie.otrzymaliśmy wniosek z powrotem z pieczatką, że grunty objęte planem zagosp. nie wymagają wydania decyzji o wylączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Czy działka jest w takim razie odrolniona, czy nie? Pytam, bo musze to zgłosić do obliczenia podatku :/
Aha, Plan zgodpodarowania wygasł i na razie nie ma nowego
Samo przekształcenie gruntów ornych nie zmienia ich klasyfikacji. dalej są to
grunty rolne i płaci się od nich podatek rolny. W ewidencji gruntów i księdze
wieczystej będą więc widniały jako rolne. Dopiero wyłączenie gruntów z produkcji
rolnej zmieni ich klasyfikację. Ja mam działkę, która w MPZP została
przeznaczona pod budowę. W KW jest wpisane - grunty rolne.
Sprzedawca ma trochę racji. Tamta właścicielka która ma WZ nie ma wyboru - musi
budować dom parterowy z poddaszem mieszkalnym. Jeżeli sam wystąpisz o WZ to
możesz w nich określić co chcesz budować. Inna sprawa to czy takie WZ
dostaniesz. Najczęściej będą to warunki podobne do tych które mają sąsiedzi
(podobna zabudowa). Przeczytaj więcej wypowiedzi
zakup działki rolnejWitam,
Mam możliwość kupienia po dobrej cenie działki. Problem polega na tym że nie bardzo orientuję się w prawie budowlanymi i nie wiem czy jest możliwość wybudowania na tym terenie domu. Aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma. W studium jest działka określona jako teren mieszkalny. Sa wydane warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W warunkach wyczytałam że teren nie wymaga uzyskania zgody na przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze i nieleśne, ale przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Czy warto interesować się taką działką?
> Mam możliwość kupienia po dobrej cenie działki. Problem polega na > tym że nie bardzo orientuję się w prawie budowlanymi i nie wiem > czy jest możliwość wybudowania na tym terenie domu. Aktualnego > planu zagospodarowania przestrzennego nie ma. W studium jest > działka określona jako teren mieszkalny. Sa wydane warunki > zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. No i dobrze. Decyzja o warunkach zabudowy może z powodzeniem zastąpić miejscowy plan zagospodarownaia przestrzennego.
> W warunkach wyczytałam że teren nie wymaga uzyskania zgody na > przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze i nieleśne, ale przed > uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję o > wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
> Czy warto interesować się taką działką?
> Co powinnam jeszcze sprawdzić przed jej zakupieniem?
Księge wieczystą i wypis i wyrys z ewidencji gruntów (na wszleki wypadek). I czy Decyzja o warunkach zabudowy jest prawomocna (pieczątka z gminy wystarczy).
> Jakie są koszty uzyskania pozwoleń na budowę?
Hm... Główne koszty to sprawy projektu budowlanego i projektu zagospodarowania działki.
> Ile może trwać wydawanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji > rolnej? Hm... a starosta jeden wie!
Temat: Odrolnie dzialki a oplaty
Sprawa jest prosta , nalezność za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej zależy od tego jaką powierzchnię gruntu wyłączasz z produkcji rolniczej. W praktyce będzie to powierzchnia zabudowy.
A więc ani powierzchnia działki, ani tym bardziej powierzchnia domu .
Zwróć jeszcze uwagę, że występują dwa rodzaje płatności przy wyłaczaniu gruntu z produkcji rolnej - tzw. należność jednorazowa oraz opłaty roczne, płacone przez 10 lat w wysokości 10 % nalezności jednorazowej.
Nalezność jednorazowa jest pomniejszana o wartość gruntu ale przeznaczonego pod zabudowę, ma to takie znaczenie , że w sytuacji gdy w okolicy ceny gruntów budowlanych (np. w pobliżu miast czy w miastach)są wysokie to wówczas nie płaci się opłaty jednorazowej tylko opłaty roczne.
pozdrawiam Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Zakup działki budowlanej - jakie dokumenty?
Lepiej aby wszystkie te dokumenty dostarczył obecny właściciel. Wprawdzie odpis
z księgi wieczystej może teraz dostać praktycznie każdy, to wypis z rejestru
gruntów już tylko właściciel ( jest to dokument zawierający info o powierzchni
rodzajach użytków, położeniu działki, właścicielach i innych podmiotach któruym
przysługuje inne prawo rzeczowe, numerze księgi wieczystej ).
Poza tym może byc potrzebne dostarczenie np. decyzji o wyłączeniu gruntów z
Temat: wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej
wyłączenie gruntu z produkcji rolniczejPotrzebuję przetłumaczyć wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej. Czy ktos mógłby mi pomóc. Chodzi głównie o sformuowanie/ wyłączenie gruntu...
Ausschalten des Grundstücks von der landwirtschaftlichen Produktion?
Temat: przed budowa- kolejnosc zalatwiania
przed budowa- kolejnosc zalatwianiaNiedlugo bedziemy podpisywac umowe kupna dzialki (nieuzbrojona, ma warunki
zabudowy, w gminie planu oczywiscie niet) i chcemy przystapic do dzialania,
ale wlasciwie nie bardzo wiem od czego zaczac. Przewertowalam strony Muratora,
nawet ladnie rozpisane te formalnosci, ale to taka teoria, ze chwilami trudno
sie polapac, np. czy najpierw powinnam uzbroic ten teren czy kupic projekt,
albo czy najpierw kupic projekt, czy znalezc wykonawce? Zastanowilo mnie tez
haslo "wylaczenie gruntu z produkcji rolnej" - wydaje je starostwo jesli
dobrze zrozumialam, ale czy moze np. nie wydac takiej zgody, czy wiaza sie z
tym duze oplaty? Podpowiedzcie mi prosze, gdzie tu najpierw uderzyc i co zalatwic.
Temat: Fakty Raszyńskie
Nienawiść nie może zastępować w dyskusji argumentów. Prosze o tym pamiętać. W gminie Raszyn, jako jednej z pierwszych w Polsce uchwaliliśmy Studium Uwarunkowań ..., które jest podstawowym dokumentem do realizacji miejscowych planów. Było to w roku 1998!!! Na samym początku obecnej kadencji wstrzymano prace nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Zaczęte były przez nas wszystkie, dla kazdej miejscowości. Jako pierwsze miały pójść Sękocina, Janek, Wypęd i Puchał ( czyli te w których była przewidziana trasa Salomea - Wolica ). Co takiego się stało, ze jako pierwszy "poszedł" plan dla EKO - SEKOCINA i IKEA POLSKA? Ja tego nie wiem. Z pewnością nie było w tej sprawie inicjatywy mieszkańców.Jak na "urzędniczę" i to starą trochę ma Pani/Pan za dużo błędów merytorycznych. Odrolnienie, czyli wyłączenie gruntu z produkcji rolnej to jest czynność ( na ogół ) realizowana na wniosek właściciela gruntu w powiatowej geodezji. Miejscowe plany ustalają funkcjie gruntów, które są dopuszczalne na danym obszarze. W jednym zgadzamy się. Aby nie było "układów" i "patologii" powinno zrobić się plany miejscowe wszystkich wsi. Co do oceny naszej kadencji i obecnej zachęcam do podpisania się. Z przyjemnością odpowiem.
Temat: Łomiankowski poranek
Na pozwolenie czeka się wg kpa miesiąc-dwa. Wcześniej trzeba wystąpić o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (czyli chyba własnie usunięcie tego "R") - trwało to w naszym przypadku 2 tygodnie.
Co do ekipy to ja już straciłam rozeznanie co oni mają a co nie, szczerze mówiąc tak mnie zmęczyły te trwające niemal rok formalności, że już nie chce mi się podniecać tą budową.
Mam nadzieję, że podejmujecie jednak jakieś działania żeby coś załatwić.
Temat: Bezsens ogłoszeniowy Miasta Poznania?
Bezsens ogłoszeniowy Miasta Poznania?W dzisiejszej ogólnopolskiej 'Wyborczej' znajduje się jednostronicowe /str.12/ ogłoszenie o przetargu na sprzedaż nieruchomości zabudowanej przy ul. Długosza 25a w Poznaniu. Z zawartych informacji wynika że nieruchomość może budzić zainteresowanie co najwyżej lokalnych inwestorów / jest bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ze schronem przeciwlotniczym, na obszarze objętym ochroną konserwatorską, zabudowana/. Dlaczego my wszyscy płacimy za głupotę jakiegoś decydenta-urzędnika? W dodatku w tym ogłoszeniu znajdują się informacje bezsensowne, np. w kwestii wyłączenia gruntów z produkcji rolnej./ Ktoś zrobił 'gotowca' uwzględniającego każdy wariant sprzedaży i kompromituje w ten sposób nas jako myślących i gospodarnych Polaków. Chyba że jest to subtely kijek w kierunku lokalnej Gazety... Co o tym myślicie? Ile kosztuje cała strona w Wyborczej ogólnopolskiej?
pierwszy etap to odrolnienie, ktore oznacza zmiane przeznaczenia dzialki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To nie jest odrolnienie. A jak to będzie las? nastepuje to przy okazji zmian lub uchwalania nowego planu zagospodarowania przestrzennego. jesli taki plan juz jest wowczas nalezy zlozyc wniosek do wlasciwego urzedu gminnego i czekac. najczesciej kiedy takich wnioskow zbieze sie wieksza ilosc gmina oglasza komunikat o przystapieniu do sporzadzenia zmiany w planie zagospodarowania z okresonym czasem na skladanie wnioskow odnosnie proponowanych zmian. nastepnie dokonuje przegladu wnioskow i w drodze uchwaly rada przyjmuje zmiany (lub odrzuca). Zmiany uchwalonych niedawno planów następują dosyć rzadko, bo są kosztowne. Na dodatek aby nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego musi wcześniej nastąpić zmiana studium uwarunkowań i kierunków rozwoju gminy, więc jest to dodatkowy koszt. Nie liczyłbym na szybką zmiane uchwalonego planu, chyba, że gmina dosyć poważnie zmienia swoje zapatrywanie urbanistyczne na pewne obszary gminy. drugi etap to wylaczenie gruntow z produkcji rolnej, ktore nastepuje na wniosek zlozony w wydzile geodezji lub gospodarki nieruchomosciami. ten etap moze za soba poniesc koszty, jesli wylaczenie dotyczy gleb lepszej jakosci Nie, nie płaci się za wyłączenie z produkcji rolnej do 5 a, czyli do 549 m2. Gminy rolne i tak najczęsciej prowadzą ewidencję z dokładnością do ara, a nie m2. jesli natomiast chodzi o dzialke siedliskowa, to taka mozliwosc istnieje tylko jesli gmina nie ma planu zagospodarowania i wowczas liczy sie wielkosc dzialki - musi byc wieksza od sredniej dzialki w gminie. Nie. Istnienie planu nie ma wpływu. Czasem w planie jest bezwzględny zakaz zabudowy na terenach rolnych, czasem dopuszcza taką możliwość - siedlisko. I nie musisz mieć jednej działki. Najczęsciej ludzie kupują dosyć dużą działkę na której chca wybudować dom (znaczy się urządzić nowe gospodarstwo rolne), a dodatkowa ziemia by spełnić wymogi wielkości to mogą być np. jakieś nieużytki kosztujące po 1-2 zł/m2 zamiast czasem kilkudziesieciu zł/m2. Przeczytaj więcej wypowiedzi
bagnoe napisał: | drugi etap to wylaczenie gruntow z produkcji rolnej [ciach] ten | etap moze za soba poniesc koszty | Nie, nie płaci się za wyłączenie z produkcji rolnej do 5 a, czyli do 549 | Gminy rolne i tak najczęsciej prowadzą ewidencję z dokładnością do ara, a | nie m2. Upewnie sie - czyli za 'dzialeczke' do 5 a sie nie placi? A powyzej juz tak, jak sie domyslam. Od czego zalezy wysoskosc tej oplaty? Czy moze jest jednorazowa i stala? Wyłączasz nie całą 'działeczkę', tylko jeden lub kilka prostokątnych obszarów na których będzie dom, parking, podjazdy, chodnik od furtki do domu, garaż budynki gospodarcze itp. Trzeba tak kombinować, żeby się zmieścić w 5 a, bo po co się bawić w opłaty roczne - sam kłopot. Ale to co zostanie jako rola, to nie może być kilka wąskich paseczków albo trójkąt i kółko, bo Ci urząd tego nie zatwierdzi. | jesli natomiast chodzi o dzialke siedliskowa, to taka mozliwosc istnieje | tylko jesli gmina nie ma planu zagospodarowania [ciach] | Nie. Istnienie planu nie ma wpływu. Czasem w planie jest bezwzględny zakaz | zabudowy na terenach rolnych, czasem dopuszcza taką możliwość - siedlisko. A zatem, nawet jesli dzialka jest rolna, nie musze sie starac o zmiane jej przeznaczenia w mpzp. Wystarczy, iz kupie dzialke o powierzchni wiekszej niz srednia w gminie i moge zalozyc siedlisko? Ale czasem to jest na prawdę dużo... W takim razie mam dodatkowe pytania: 1. Jesli chodzi o to, ze moge nabyc dzialki w czesciach - decyduje tylko ich polozenie w danej gminie, czy miejscowosci, czy to, ze kupuje od jednego wlasciciela? Może być kilka kawałków od różnych właścicieli, byle w jednej gminie. Mogą być nawet nie kupione, tylko wydzierżawione. Ale na wszelki wypadek wypytaj w urzędzie. 2. Siedlisko oznacza nie tylko budowe domu, lecz takze zabudowan gospodarczych, np. szopy? Tak. 3. Czy moge zalozyc siedlisko nie bedac rolnikiem? Tak, ale musisz być przynajmniej wieśniakiem. ;-) Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
BartekK pisze: | ...Zwłaszcza jak działka byłaby jeszcze nie odrolniona... | Że co ? Zachodzi podejrzenie, że operujesz pojęciami, których | znaczenia nie znasz. Zresztą, każda osoba "znająca się na | budownictwie" pod pojęciem "odrolnienie" rozumie co innego, | a w przepisach nie jest ono używane. Być może, nie twierdzę że sie znam - bo bym nie pytał o takie oczywistości. Chodziło mi o taką działkę, która ma status działki "rolniczej" (tzn jest gruntem rolnym którejśtam kategorii, kiedyś ktoś może coś na tym uprawiał), ale nie jest to super-pole-najwyższej-kategorii (bo wiem że z takimi może być problem) i jest szansa budować na czymś takim. Pod pojęciem "odrolnienia" mam na myśli załatwienie w gminie by działka znalazła się w planach jako "tu będą domki" a nie "tu będzie pole" ;) jakąkolwiek metodą... Grunt rolny którejś tam klasy, to jest zapisane w ewidencji gruntów. Ewidencja gruntów to jest coś innego niż plan zagospodarowania. W planie zagospodarowania nie ma klasy gruntu. Klasa gruntu ma chyba wpływ na podatek i jakoś tam decyduje, czy konieczne będzie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Nie ma za to wiele wspólnego z możliwością zabudowy. Wyłączenie części działki z produkcji rolnej (przez niektórych nazywane odrolnieniem) załatwia się bezpośrednio przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, kiedy masz już gotowy projekt zagospodarowania działki (jeden z papierów składanych z wnioskiem o pozwolenie). Wcześniej nie ma sensu. Dla całej działki też nie ma sensu. Z całą pewnością wyłacznie z produkcji rolnej jest sprawą wtórną w stosunku do załatwiania decyzji WZiZT. WZiZT decyduje, co i gdzie można postawić na działce, ale WZiZT załatwia się tylko jeśli działka nie leży na obszarze, na którym gmina ma uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Napisałeś, że nie ma sensu załatwiać WZiZT przed odrolnieniem. Tymczasem zawsze tak się postępuje, o ile odrolnienie to wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej. Najważniejsze, to sprawdź, co jest w planie zagospodarowania. A jeśli nie ma planu, to zorientuj się, czy będziesz w stanie załatwić dla tej działki decyzję WZiZT. Oraz kiedy może wejść nowy plan, i co w nim będzie na temat tej działki. Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
makskey napisał: Projektów trochę się naoglądałem, powiedzmy że coś wybrałem, ale nie kupiłem - pytanie co lepsze?, zajmować się tym samemu czy komuś to zlecić ( jakieś firmie lub architektowi?) ile ewentualnie mogło by to kosztować? Prędzej czy później bez architekta nie ruszysz dalej. Kosztować może bardzo różnie, zależy czy projekt indywidualny, czy tylko adaptacja projektu gotowego do działki i jaki zakres zmian. Mnie nie zdziwiłaby kwota z zakresu 2000..20000 PLN, więc jak widzisz nie ustalisz stawki na groopie. Jest jeszcze jedna rzecz, przed podziałem działki, (moja została wydzielona z większej podzielonej na trzy części, było to przed ogłoszeniem Planu Zagospodarowania), geodeta zwrócił sie... W czyim imieniu ? ...do wydz. Architektury o ustalenie warunków zabudowy dla trzech budynków jednorodzinnych, zwrócił WZiZT nie ma już znaczenia, skoro jest plan zagospodarowania. sie też do wodociągów, energetyki, gazowników, zrobił wypis z rejestru gruntów w celu ustalenia czy można tam sie wybudować, następnie podzielił tą dużą działkę na trzy części, pytanie czy to mi w czymś pomoże? można sie tym jakoś posiłkować czy startuje od zera?I jeszcze jedno najpierw geodeta czy projekt?( zgodny z warunkami zabudowy?) Znajdz kogoś, kto Cię pokieruje. Na groopie nie da rady. Nie przekażesz wszystkich istotnych informacji, nikt też nie poświęci Ci tyle czasu, żeby to analizować, każda lista rzeczy do załatwienia będzie niekompletna. A architekta i tak musisz znaleźć. Zazwyczaj architekt ma podwykonawców do projektowania konstrukcji, instalacji, a sam tworzy lub adaptuje projekt architektoniczny i załatwia wszystko aż do pozwolenia, albo przynajmniej mówi, co i gdzie załatwić. A trzeba trzeba załatwiać, m.in.: - zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej, - (zazwyczaj) projekt zjazdu, - uzgodnienie przebiegu przyłączy w ZUDP, - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (chyba że urzędy powiedzą że w tym przypadku nie trzeba), i wiele wiele innych... Co do geodety: Najlepiej zaplanować sobie całą kampanię urzędową, dowiedzieć się, do czego będa potrzebne tzw. mapki do celów projektowych i zamówić te mapki na miesiąc przed spodziewanym ich pierwszym użyciem. Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Możesz podać jakieś bliższe informacje? Ja próbowałem walczyć w gminie i u geodety (podatki są dużo niższe za grunt rolny), jednak poinformowano mnie, że od tego (chyba) roku wyłączana jest cała działka na której coś zbudowano. Nie maja racji. Prawo sie nie zmienilo. Tlumacza to zmiana interpretacji. Oto moje odwolanie: Dotyczy "Decyzji nr xxx/2003" wydanej dnia 24.10.2003 roku. Sygnatura: GN-xxxx/yyyy/Oż/03/MK Rezygnacja z części uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. Powołując się na Art.12 ust. 2 "Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych" , z dnia 3 lutego 1995 z późniejszymi zmianami, rezygnuję z części uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolnej w odniesieniu do 551 m2 gruntu stanowiącego działkę nr ew. 83/5 położoną w Ożarowie Mazowieckim przy ul. Kościuszki, obręb 02, gmina Ożarów Mazowiecki. Na podstawie decyzji numer xxx/2003 uzyskałem prawo na wyłączenie z produkcji rolnej gruntów rolnych kl. RIIIa, o pow. 1100 m2. W odniesieniu do 549 m2 gruntu zostałem zwolniony z uiszczenia należności za wyłączenie z produkcji rolniczej i opłat rocznych. Do tej pory nie uiściłem należności i opłat rocznych za wyłączenie z produkcji rolnej w związku z tym nie występuje tutaj konieczność zwrotu mi kosztów wyłączenia. Koniec. Nie oczekiwalem odpowiedzi, gdyz w ustawie nie ma mowy o rozpatrzeniu. Nie jest to wniosek, a oswiadczenie. Jednak chyba po uplywie 4 miesiecy !!!!!! dostalem zgode. Pozdrawiam TU Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Odrolnienie działki
[...]rysowanie mi nie wychodzi ;) To może ja spróbuję, ostatnio mnie Joanna chwaliła ;) działka miała w przybliżeniu 100 x 50 m o_______________o | | | Twoja działka | | (z drogą) | | | | | granica terenu ...|o_____________o |.......... przeznaczonego | | | do zabudowy | druga | | w planie z.p. | działka | | | | | | | | o o o ======================= droga gminna ======================= Tak? 1. Udać się do gminy, poprosić o plan zagospodarowania Z całą pewnością obejrzeć plan. Jeśli moje graficzne arcydzieło ;) przedstawia stan faktyczny, to na tym możesz zakończyć, przynajmniej do czasu zmiany planu :( Odrolnienie to wyłączenie gruntów z produkcji rolnej - nie ma wpływu na postanowienia planu zagospodarowania, nie zmienia przeznaczenia terenu, ziemia odrolniona nie staje się automatycznie działką budowlaną. Jeśli na obszarze Twojej działki nie ma na planie magicznej literki M, to pozostaje Ci tylko walka o zmianę planu. [...]wielu z Was orientuje sie jak to przyjemniemnie wyrzucać systematycznie kasę na wynajem ....... Niestety :( Pozdrawiam z nadzieją, że coś jednak będzie się dało w Twojej sytuacji zrobić
Marcin napisał(a): Czy moglby sie ktos podzielic kosztami z jakimi trzeba sie liczyc aby uzyskac pozwolenie na budowe? Pozwole sobie zrobic male zestawienie: Czesc kosztow poznalem wlasnie dzisiaj, wiec sie z toba podziele. - opinia geologa (4 -5 odwiertów) =500-800 PLN - mapa do celow projektowych =400-600PLN Najtansza oferta jaka znalazlem do tej pory, to 700PLN + VAT - projekt domu =od 1200 w gore... 1500zl - uzyskanie wyrysu i wypisu z MPZP =okolo 50PLN ??? - uzyskanie warunków przyłaczy gazu, pradu, wody =bez oplat ? - zaswiadczenie o dostepie do drogi publicznej =bez oplat ? - projekt ww przylaczy do budynku =pojecia nie mam :( , help! u mnie 400zl za kazde medium (prad, gaz, woda, kanaliza) - razem 1600zl - uzgodnienia mediow w ZUD (to chyba taki skrot?) =jak wyzej :( - projekt zagospodarowania dzialki =jak wyzej :( , help ! 800zl - adaptacja gotowego projektu (ciezko okreslic bo zalezy od wprowadzanych zmian) 2000zl - poszerzenie garazu i pomieszczenia nad nim, drobne przesuniecia polozenia drzwi, zmiana polozenia komina, zmiany w elewacji, zmiana uzytych materialow. - zlozenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowe =bez oplat ? - wydanie wniosku =bez oplat ? O czym jeszcze zapomnialem ? U mnie: - uzgodnienie przejscia przylaczami przez droge publiczna - wylaczenie gruntu z produkcji rolniczej - uzgodnienie projektu zagospodarowania dzialki ze Sztabem Wojskowym - uzgodnienie wjazdu z drogi wewnetrznej na droge publiczna. Koszty poznam pewnie dopiero w momencie zalatwiania.. Przeczytaj więcej wypowiedzi
"Na tym terenie nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego terenu. (...) W przypadku braku planu miejscowego - zmiana zagospodarowania terenu polegająca np. na budowie obiektu budowlanego wymaga ustalenia warunków zabudowy w drodze decyzji /art. 59 upzp i dalsze/. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na wniosek osoby zainteresowanej, jedynie w przypadku łącznego spełnienia warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy [...] 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Dodam, że działka ma 35 arów i jest działką rolną grunty V klasy. Jeżeli działka jest oznaczona w ewidencji jako użytki rolne /czyli w rozumieniu przepisów uogn 'wykorzystywana na cele rolne'/ decyzja o warunkach zabudowy wydawana jest po uzgodnieniu z organem właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych /art. 53 upzp/ Boje sie, ze koszty odrolnienia sa koszmarnie wysokie i ze o postawieniu domu na tej dzialce moge tylko pomarzyc... :( Jak w 2003 roku obowiazywal "stary" plan zagospodarowania to moja dzialka przeznaczona byla pod budownictwo jednorodzinne. Ale nie wiem - czy to znaczy, ze wowczas nie trzeba jej bylo odralniac? Czym innym jest przeznaczenie działki pod budownictwo mieszkaniowe, w planie miejscowym lub w drodze decyzji o war. zabudowy, co nie wiąże się z opłatami, a czym innym wyłączenie gruntów z produkcji rolnej /następuje w obu przypadkach/. Opłata za wyłączenie gruntów ornych klasy V może wystepuje tylko w przypadku gleby pochodzenie organicznego, dla gleb mineralnych tej klasy nie ma opłat. Najgorsze to byc laikiem w takich sprawach i marzyc o budowie :)) Nie ma co marzyć tylko wystosować odpowiedni wniosek :) Lepiej też nie czekać na opracowanie planu przez gmine bo mozna sie nie doczekac... Powodzenia :) malycha Przeczytaj więcej wypowiedzi
| Uzytek B/R oznacza siedlisko gospodarstwa rolnego. | Jezeli geodeta robiac inwentaryzacje stwierdzi ze | budynki nie pelnia tej funkcji to zmienia z RVI -B | Rob Na podstawie czego ? Jakie przepisy go do tego uprawniają ? Moi zdaniem może to zrobić dopiero po prawomocnej decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. W pozwoleniu na budowę jest tylko mowa o mozliwości wyłączenia a nie o wyłączeniu. pozdrawiam MW Dzisiaj otrzymałem styczniowe wydanie Nieruchomości wydawnictwa CH. Beck w którym znajduje się artykuł o odralnianiu gruntów. Nie we wszystkich wypadkach wyłączenie gruntów zakończone jest decyzją o wyłączeniu. Dla gruntów niskiej klasy bonitacyjnej i mineralnych wyłączenie gruntów może być potwierdzone zaświadczeniem organu. Autor tego artykułu również potwierdza występowanie Bp jako terenów zurbanizowanych niezabudowanych w momencie wydania decyzji lub zaświadczenia o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej. Czyli dwa te dokumenty stanowią o momencie wyłączenia. Reasumując zakładamy: działka 1 ha objęta mpzp na cele nieszkaniowe podzielona na 5 działek o powierzchni 0,2ha w klasie bonitacyjnej R VI w projekcie podziału R VI -R VI w momencie wydania decyzji prawomocnej lub zaświadczenia obowiązek strony o aktualizacji danych ewidencyjnych (organ wydający - EG obowiązkowy przepływ informacji) R VI -Bp/R VI w momencie pomiaru powykonawczego w celu oddania do użytkowania budynku: Bp/ RVI -B (dla obszaru objętego wyłączeniem -decyzja lub zaświadczenie) Bp/RVI -B/RVI (dla obszaru nie objętego wyłaczeniem) Wydaje się, że taki powinien być prawidłowy przebieg zapisów w EG na podstawie nowych przepisów. pozdroDZ Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: długi nudny tekst
Witam Szanownych Grupowiczów. Szukam osoby, która chciała by się zająć tą sprawą w sposób szybki i skuteczny. Jeżeli ktoś byłby zainteresowany tak nietypową sprawą to proszę o kontakt. W roku 1998 zawarłem umowę przyrzeczenia sprzedaży mojej rolnej działki z firmą zagraniczną (akt notarialny). Zgodnie z umową firma prowadziła wszelkie działania zmierzające do nabycia wymienionej działki. Uzyskała wszelkie zgody stosownych urzędów niezbędne do realizacji umowy. Został zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego(uchwała Rady Miejskiej opublikowana w Dzienniku Wojewódzkim), uzyskano pozwolenie wojewody (grunty mineralne klasy czwartej), uzyskano zezwolenie MSWiA. Na tej podstawie Wydział Architektury wydał decyzje o warunkach zabudowy. Pomimo spełnienia wszystkich warunków zainteresowana firma zrezygnowała z zakupu mojej działki tłumacząc się brakiem pieniędzy. Jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest przywrócenie statusu rolnego działki. Nie jest możliwe inne rozwiązanie tego problemu. Nie ponosiłem kosztów związanych z wymienionymi zezwoleniami. W czerwcu mijają dwa lata od uprawomocnienia zmiany przeznaczenia mojej działki (odrolnienie). Jakie konsekwencje finansowe grożą mi z tego tytułu? Do tej pory płaciłem podatek rolny. 1.W jaki sposób przywrócić stan rolny działki. Do jakich urzędów zwrócić się w tej sprawie. Czy mogę zgodnie z art.12 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 o ochronie gruntów rolnych i leśnych zrezygnować z prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej i w związku z tym uzyskać prawo do przywrócenia stanu rolnego mojej działki? 2.Jakie koszty i po jakim okresie będę musiał ponosić z tytułu posiadania działki przemysłowej? Czy po 2 latach od "odrolnienia" automatycznie wchodzi podatek od nieruchomości ?(U. 12 stycznia 1991r o podatkach i opłatach lokalnych) Teraz jest to działka przemysłowa. 3.Czy istnieje podstawa prawna do uzyskania od firmy odszkodowania za spowodowanie opisanej sytuacji i rezygnację z zakupu mojej działki po trzech latach od podpisania umowy? Tomek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Temat: Jak postawić dom na działce rolnej?
W 30 dni to można załatwić wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, ale nie
odrolnienie. Odrolnienie robi sie tylko poprzez zmianę planu, a to trwa minimum rok.
Temat: odrolnienie dzialki
opłaty są dopiero za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej
musisz uzyskać zgodę o wyłaczeniu gruntu z produkcji rolnej i opłacić
> jednorazową opłatę za wyłaczenie
A ile czeka sie na takie wylaczenie?
Temat: Co sprawdzić w zw. z zakupem ziemii/nieruchomości?
drogi Ravenhaert:
skoro odrolnienie to pryszcz, spytaj sie jeszcze o klase ziemi i policz pani opłate za wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej i poinformuj ja o sposobie jej wnoszenia
Temat: jak kupowac działke???
Moim zdaniem przed poszukiwaniami działki musisz choć mniej więcej wiedzieć, jaki chcesz mieć dom, np. parterowy czy z poddaszem, duży czy mały, z garażem wolnostojącym, w bryle domu, czy w ogóle bez. Wtedy będziesz szukać takiej działki, na której twój wymarzony dom się zmieści. No chyba że jesteś na tyle elastyczna, że dom dobierzesz pod działkę, bo dla ciebie liczy się przede wszystkim działka i okolica. My rozmyślaliśmy nieśmiało o domku na rok przed zakupem działki. Przeglądaliśmy katalogi, rysowaliśmy własne rzuty. Rozważaliśmy, czy w ogóle decydować się na budowę, czy zostać w naszym 3-pokojowym mieszkanku w bloku. W końcu zdecydowaliśmy się na projekt nasz własny, tzn. mieliśmy dokładnie rozrysowany rzut parteru (dom miał był wyłącznie parterowy), więc znaliśmy rozmiary domu. Mniej więcej wiedzieliśmy też, gdzie chcemy się budować, ale decyzję odłożyliśmy w czasie. Niespodziewanie w najlepszej dla nas okolicy pojawiły się działki na sprzedaż. I wówczas wyznacznikiem dla nas było to, czy nasz dom zmieści się na działce. Musieliśmy go zmniejszyć o metr, ale dało się. Po prostu dla nas najważniejszy był dom, działka też była ważna, ale w drugiej kolejności. A szukając działki sprawdź, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego, bo to on określa, jaki ma być dom (rodzaj dachu, wysokość kondygnacji, powierzchnię zabudowy). jeśli takiego planu nie ma to też nie oznacza, że możesz budować co ci się podoba. Wtedy będziesz musiała wystąpić o warunki zabudowy i gmina ci je określi (podobnie jak w planie, czyli rodzaj dachu itp.). Najlepiej popatrz na domy w danej miejscowości czy okolicy (na terenie gminy, gdzie kupujesz działkę), wtedy będziesz wiedzieć, jakie warunki zabudowy możesz otrzymać.
Zwróć też uwagę, czy działka jest budowlana, czy rolna. Jeśli rolna, to będziesz ponosić opłaty związane z wyłączeniem gruntów spod produkcji rolnej. My mamy działkę 12 arów, z czego powierzchnia zabudowy to ok.450 m2. Grunty klasy IIIb. Opłata roczna z tytułu wyłączenia to 390 zł rocznie (obecnie, ustalana jest co roku, a płatna przez kolejnych 10 lat). Prawdopodobnie grunty od klasy IV nie podlegają wyłączeniu, ale nie jestem pewna.
Podsumowując, moim zdaniem ważne jest także, aby mieć już jakieś wyobrażenie o domu, który chce się wybudować, bo to też wpływa na rodzaj działki. Powodzenia
RYPIN. Sprawa dworca autobusowego znów w sądzie
Pracownicy rypińskiego PKS obawiają się, że jeżeli miasto odbierze działkę, na
której mieści się dworzec, oni stracą zatrudnienie. Sprawa sądowa o
przeniesienie praw własności odbędzie się w przyszłą środę w Sądzie Okręgowym we
- Zabranie działki będzie równoznaczne z marginalizacją PKS-u w Rypinie. My
nie jesteśmy odrębną firmą, podlegamy przecież pod Lipno. Kto będzie się martwił
o nasze interesy? - mówi Roman Kujawski, szef Wolnego Związku Zawodowego
"Sierpień `80". - Nie dysponujemy żadnym terenem. Nasz jest budynek i jeden metr
dookoła niego. Uważamy, że realne jest zagrożenie zredukowania liczby autobusów
z 40 do 10, które będą obsługiwać tylko powiat. Na dłuższe trasy pojadą kierowcy
z Lipna czy Włocławka.
W rypińskim PKS-ie pracuje obecnie około 90 osób. Przypomnijmy: PKS Lipno
teren od miasta otrzymało aktem notarialnym, jako darowiznę, pod koniec kwietnia
2001 roku. Zobowiązało się, że do końca tego właśnie roku stworzy po siedem
stanowisk dojazdowych dla podróżnych i autobusów, parkingi dla samochodów
osobowych podróżnych, swoich pracowników i taksówek, parking dla 45 autobusów
wraz z placem manewrowym. Do tego teren miał zostać ogrodzony, planowano również
budowę magazynu paliw wraz ze stacją tankowania oraz myjnią. Nic z tych planów
nie udało się zrealizować. Do teraz wyrównano teren, uregulowano gospodarkę
wodno-ściekową, położono polbruk i przygotowano miejsca pod wyciągnięcie słupów
pod zadaszenie. Prace pochłonęły 138 tys. zł. Dodatkowe koszty - kolejne 60 tys.
zł - związane były z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej.
W lipcu br. burmistrz Krzysztof Maciejewski cofnął darowiznę gruntu.
Niedawno Sąd Okręgowy we Włocławku orzekł o zapisie w księdze wieczystej zakazu
zbycia nieruchomości. PKS Lipno się odwołuje.
Okazuje się jednak, że przed Temidą toczy się druga sprawa, dotycząca
zobowiązania PKS-u do oświadczenia woli o przeniesieniu na gminę prawa własności
działki. Wyrok ma zapaść 14 grudnia.
- My nie niweczymy możliwości istnienia PKS-u w Rypinie - zapewnia Mirosław
Marynowski, kierownik magistrackiego wydziału rolnictwa, gospodarki terenami i
ochrony środowiska. - Uważamy jednak, że przedsiębiorstwu w zupełności wystarczy
powierzchnia 50-60 arów, a hektar powinien trafić do miasta. Potrzebny PKS-owi
teren skłonni jesteśmy wydzierżawić.
Dyrektor PKS Lipno Andrzej Niewiadomski nie chce na razie komentować
sytuacji i czeka na rozstrzygnięcie sądu. Do sprawy wrócim
Temat: Uwaga: wpis GRUNTY ORNE w KW
Tylko plany miejscowe lub DWZTaki zapis w KW nie musi dyskwalifikować tego terenu dla potrzeb budownictwa. Jedynym dokumentem, który mówi o przeznaczeniu danego terenu, czyli o możliwości jego zagospodarowania, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, sporządzony na podstawie nieobowiązującej juz ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (1.01.1995-11.07.2003) lub obecnie obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W przypadku braku planu miejscowego (w Poznaniu 7% powierzchni miasta pokryte jest plananmi) należy wystąpić, na podst. art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z wnioskiem o wydanie takiej decyzji może wystąpić każdy, tzn. nie musisz posiadac prawa do nieruchomości. I wtedy dowiesz się czy możesz budować, czy też nie. A przede wszystkim dowiesz się na jakich zasadach (powierzchnia, ilośc kondygancji, linia zabudowy, kształt dachu, itp.). Tu funkcjonuje zasada dobrego sąsiedztwa określona w art. 61 ww. ustawy. Przede wszystkim bardzo istotny jest warunek, że grunt ten musiał uzyskać zgodę, Wojewody lub Ministra Rolnictwa, na zmianę przeznaczenia. Jeżeli taką zgodę uzyskał nawet przy sporządzaniu nieobowiązującego już od 31.12.2003 r. miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego, to jest ona ważna. Fizyczne wyłączenie gruntów z produkcji rolnej uzyskuje się w formie decyzji Starosty na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Decyzja ta jest podstawą do zmiany zapisu w ewidencji gruntów, a ten z kolei jest wiążący dla dokonania zmian w KW.
Temat: Fabryka Ikei w Orli pod znakiem zapytania
No tak, 40 hektarów oznacza rolniczą hekatombę, staniemy się importerem żywności
na skalę dotąd w historii nie znaną.
Wszyscy piszą o żyznych glebach, tzn. jakich? Która to klasa??
Art. 11. 1. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb
pochodzenia mineralnego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz
użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia
organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz
gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne - może nastąpić
obowiązki związane z wyłączeniem.
2. W odniesieniu do gruntów wchodzących w skład parków narodowych decyzje, o
których mowa w ust. 1, wydają dyrektorzy tych parków, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 5.
3. Decyzje, o których mowa w ust. 1 i 2, dotyczące gruntów wymienionych w art.
8, mogą być wydane po dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.
4. Wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje przed uzyskaniem
5. Osoba ubiegająca się o wydanie decyzji, o których mowa w ust. 1 i 2, celem
wydobywania torfów jest obowiązana przedstawić właściwemu organowi następujące
1) dokumentację określającą położenie, powierzchnię i miąższość torfowiska
oraz rodzaj występującego tam torfu,
2) projekt eksploatacji, uwzględniający podział na etapy i termin jej
4) ocenę wpływu eksploatacji torfowiska na środowisko przyrodnicze, ze
szczególnym uwzględnieniem gospodarki wodnej.
6. Nie wymaga się decyzji, o których mowa w ust. 1 i 2, jeżeli grunty rolne mają
być użytkowane na cele leśne.
Zatem: odrolnienie to inaczej: "Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody [...] dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym." ((Dz.U. 2004, nr 121, poz. 1266, art. 7. Istotnie, zgadzam sie, iz precyzja to klucz do zrozumienia, a termin 'odrolnienie' nie zostal uzyty we wzmiankowanej ustawie. Zmiany uchwalonych niedawno planów następują dosyć rzadko, bo są kosztowne. Na dodatek aby nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego musi wcześniej nastąpić zmiana studium uwarunkowań i kierunków rozwoju gminy, więc jest to dodatkowy koszt. Nie liczyłbym na szybką zmiane uchwalonego planu, chyba, że gmina dosyć poważnie zmienia swoje zapatrywanie urbanistyczne na pewne obszary gminy. Niestety, w tym przypadku nie moge sie zgodzic (lub tez mam takie szczescie ;-). Sprawdzilam czestotliwosc zmian planu w przypadku gminy, ktora sie interesuje - nastepuje ona co rok do dwoch lat. Zapewne, jesli jest to spory wydatek dla gminy (z czego wynika?), pozwalaja sobie na to gminy zamozniejsze. | drugi etap to wylaczenie gruntow z produkcji rolnej [ciach] ten | etap moze za soba poniesc koszty Nie, nie płaci się za wyłączenie z produkcji rolnej do 5 a, czyli do 549 Gminy rolne i tak najczęsciej prowadzą ewidencję z dokładnością do ara, a nie m2. Upewnie sie - czyli za 'dzialeczke' do 5 a sie nie placi? A powyzej juz tak, jak sie domyslam. Od czego zalezy wysoskosc tej oplaty? Czy moze jest jednorazowa i stala? | jesli natomiast chodzi o dzialke siedliskowa, to taka mozliwosc istnieje | tylko jesli gmina nie ma planu zagospodarowania [ciach] Nie. Istnienie planu nie ma wpływu. Czasem w planie jest bezwzględny zakaz zabudowy na terenach rolnych, czasem dopuszcza taką możliwość - siedlisko. A zatem, nawet jesli dzialka jest rolna, nie musze sie starac o zmiane jej przeznaczenia w mpzp. Wystarczy, iz kupie dzialke o powierzchni wiekszej niz srednia w gminie i moge zalozyc siedlisko? W takim razie mam dodatkowe pytania: 1. Jesli chodzi o to, ze moge nabyc dzialki w czesciach - decyduje tylko ich polozenie w danej gminie, czy miejscowosci, czy to, ze kupuje od jednego wlasciciela? 2. Siedlisko oznacza nie tylko budowe domu, lecz takze zabudowan gospodarczych, np. szopy? 3. Czy moge zalozyc siedlisko nie bedac rolnikiem? 4. Jakie zatem sa (procz powierzchni minimalnej) ograniczenia w przypadku siedliska? Dziekuje za uwagi. Jeszcze jedna prosba: jakies podstawy prawne moge prosic? Pozdrawiam Przeczytaj więcej wypowiedzi
Dnia Wed, 11 Jul 2007 17:14:52 +0200, Maciek Stachura napisał(a): makskey napisał: | Projektów trochę się naoglądałem, powiedzmy że coś wybrałem, ale nie | kupiłem - pytanie co lepsze?, zajmować się tym samemu czy komuś to zlecić ( | jakieś firmie lub architektowi?) ile ewentualnie mogło by to kosztować? Prędzej czy później bez architekta nie ruszysz dalej. Kosztować może bardzo różnie, zależy czy projekt indywidualny, adaptacja gotowego projektu czy tylko adaptacja projektu gotowego do działki i jaki zakres zmian. Mnie nie zdziwiłaby kwota z zakresu 2000..20000 PLN, więc jak widzisz nie ustalisz stawki na groopie. | Jest jeszcze jedna rzecz, przed podziałem działki, (moja została | wydzielona z większej podzielonej na trzy części, było to przed ogłoszeniem | Planu Zagospodarowania), geodeta zwrócił sie... W czyim imieniu ? poprzedniego właściciela działki | ...do wydz. Architektury o | ustalenie warunków zabudowy dla trzech budynków jednorodzinnych, zwrócił WZiZT nie ma już znaczenia, skoro jest plan zagospodarowania. | sie też do wodociągów, energetyki, gazowników, zrobił wypis z rejestru | gruntów w celu ustalenia czy można tam sie wybudować, następnie podzielił | tą dużą działkę na trzy części, pytanie czy to mi w czymś pomoże? można sie | tym jakoś posiłkować czy startuje od zera?I jeszcze jedno najpierw geodeta | czy projekt?( zgodny z warunkami zabudowy?) jak kogoś takiego znaleźć (architekt?)? Znajdz kogoś, kto Cię pokieruje. Na groopie nie da rady. Nie przekażesz wszystkich istotnych informacji, nikt też nie poświęci Ci tyle czasu, żeby to analizować, każda lista rzeczy do załatwienia będzie niekompletna. A architekta i tak musisz znaleźć. Zazwyczaj architekt ma podwykonawców do projektowania konstrukcji, instalacji, a sam tworzy lub adaptuje projekt architektoniczny i załatwia wszystko aż do pozwolenia, albo przynajmniej mówi, co i gdzie załatwić. A trzeba trzeba załatwiać, m.in.: - zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej, - (zazwyczaj) projekt zjazdu, - uzgodnienie przebiegu przyłączy w ZUDP, - wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (chyba że urzędy powiedzą że w tym przypadku nie trzeba), i wiele wiele innych... Co do geodety: Najlepiej zaplanować sobie całą kampanię urzędową, dowiedzieć się, do czego będa potrzebne tzw. mapki do celów projektowych i zamówić te mapki na miesiąc przed spodziewanym ich pierwszym użyciem. Maciek Przeczytaj więcej wypowiedzi
Wyłączniki ochronę różnicowo prądowe
wyłącznik czasowy do wtyczki