Source: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/TLVK2019082700877
Timestamp: 2019-09-17 02:45:30+00:00
Document Index: 991433

Matched Legal Cases: ['§ 125', '§ 31', '§ 125', '§ 26', '§ 125', '§ 10']

Korraldus nr.877 Tartu Linnavalitsus, Korraldus 877
Korraldus: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine
Teema: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine
Reg. number: 877
Vastuvõtmise kp: 27.08.2019
Jõustumise kp: 27.08.2019
Eelnõu: Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine
Failid: LVK2019082700877.bdoc ( 75 kb )
27. august 2019. a. nr 877
Narva mnt 101 projekteerimistingimuste määramine
07.06.2019. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-19-096 Narva mnt 101 kinnistule korterelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja p 2 üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks naaberkinnistute Narva mnt 93//97//99, Narva mnt 103//105, Jaama tn 19, Mäe tn 14, Mäe tn 16, Mäe tn 22, Mäe tn 22a ja Mäe tn 24 omanikele.
Naaberkinnistute, Jaama tn 19 ja Mäe tn 24 omanikud esitasid täpsustavaid küsimusi hoonete arvu kohta kinnistul, korruste arvu, krundi täisehituse, parkimise ja juurdepääsu kohta ning Narva mnt 93 omanik ehitusala kauguse kohta kinnistu piirist. Naaberkinnistute omanikele saadeti vastuskiri, milles selgitati millistest üldplaneeringu nõuetest on lähtutud projekteerimistingimuste koostamisel.
Mäe tn 22 omanikul oli mureks ka sadevee kogumine, mille kohta lisati projekteerimistingimustesse p. 3.13 lause - Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus.
Mäe tn 14 ja 22a omanikud andsid oma nõusoleku. Teised naaberkinnistute omanikud ei esitanud ettepanekuid ega vastuväiteid.
Narva mnt 101 kinnistule uue korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste koostamisel on arvestatud 14.09.2017. a Tartu Linnavolikogu otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu tingimuste ja nõuetega.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub Narva mnt 101 kinnistu ida poolne osa korterelamumaal, Ülejõe asumis (Ü11), kus maa-alad on hoonestatud peamiselt 2-3-korruseliste korterelamutega, mis erinevad nii ehitamise aja, hoonestuslaadi kui ka arhitektuurilise välisilme poolest. Arvestades kesklinna lähedust seab üldplaneering antud kinnistul eesmärgiks linnakeskkonna tihendamise.
Narva mnt 101 läänepoolse kinnistuosa kasutusotstarve on ärimaa (kaubandus- ja teenindusettevõtete maa), kus paikneb olemasolev administratiivhoone, mida käesolevate tingimustega ei käsitleta.
Projekteerimistingimustega antakse ehitusõigus ühe põhihoone rajamiseks. Olemasolev ajalooline hoone tuleb säilitada, mistõttu sätestatakse projekteerimistingimustega, et kinnistul asub kokku 2 põhihoonet. Täiendavalt asub kinnistul üks abihoone kuid lubatud on rajada ka täiendav abihoone eeldusel, et see on väiksem kui 60 m2 (mitte ehitusloa kohustuslik).
Korterite arvu käesolevate tingimustega ei määrata, kuna arvestades Tartu linna üldplaneeringust p 3.4.2 juhistest, st üldjuhul lähtutakse korterite arvu määramisel koormusindeksist 1 korter 100 m² kohta või 1 korter 70 m2 kohta eeldusel, et parkimine on lahendatud osaliselt hoone mahus või maa all. Korterite arv sõltub võimalikust parkimise lahendusest ja tagatud haljasala suurusest ning see selgub lõplikult projekti koostamise käigus.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule antakse hoonete kõrguspiirang korruselisusena. Korruse arvestuslikuks keskmiseks kõrguseks elamul ja büroopinnal on 3,2 m. (ÜP p 3.2.17) ning sellel lisandub sokkel 0,4-0,6 m ja katusekonstruktsioon.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Narva mnt 101 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
1. Määrata projekteerimistingimused Narva mnt 101 korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 27.08.2019. a
korralduse nr 877 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-19-096
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
27.08.2019. a korraldusega nr 877
1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Narva mnt 101
Ehitisregistri kood: 1404022442 - administratiivhoone; 104037857 - garaaž Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100%
Krundi pindala: 4112 m²
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine
2. LÄHTE-
MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 07.06.2019 nr PTH-19-096
Muud projektid: Eskiis
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav hoone arheoloogilises miljööpiirkonnas. Järgida Tartu linna üldplaneeringu 6.7 peatükis arheoloogilise miljööpiirkonna nõudeid.
Ehitusala: vt lisa 1.
Krundi täisehitus: kuni 35% (arvutus näidata asendiplaanil)
Hoonete arv krundil: 2 põhihoonet, sh. 1 ol.olev. 2 abihoonet, sh 1 ol.olev. Uue abihoone suurim ehitusalune pindala kuni 60 m² ja suurim kõrgus planeeritud maapinnast kuni 5 m.
Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
Korruste arv: 2 - 3, sh 3-korruseline maht kuni 50% hoone ehitusalusest pindalast, planeerida ehitusala põhjapoolsesse külge.
Lubatud suurim kõrgus: kuni 11 m hoone planeeritud ±0,00-st.
Sokli kõrgus: 0,3 - 0,6 m planeeritud maapinnast
Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
Katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0 - 15°.
Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Võimalikud tasakatusega osad on soovi korral lubatud lahendada osaliselt katuseterrassina.
Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti koosseisus.
Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER-
Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu ptk. 13.4. "Kaugküte" nõudeid.
5. ERISEADUS-
TEST TULENE-
VAD NÕUDED
Narva mnt 101 kinnistu jääb Meltiveski veehaarde II ja III sanitaarkaitsevööndisse. (vt Tartu linna üldplaneering 2030+ p 13.1).
Narva mnt 101 olemasolev hoone asub Narva mnt kinnismälestiste kaitsevööndis.
6. NÕUDED EHI-
TUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:
Enne ehitusloa taotlust või samaaegselt ehitusloa menetlemisega tuleb taotleda maa sihtotstarbe muutmist.
Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja taristuministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf
Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
7. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:
Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond kaasab Päästeameti läbi ehitisregistri projekti menetlusse pärast seda, kui projekt on osakonnas heaks kiidetud.
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 322) juba eskiisi staadiumis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Ehitusala skeem