Source: https://supremo.vlex.es/vid/compraventa-inmueble-aliud-pro-alio-1101-26670213
Timestamp: 2019-09-24 08:37:47
Document Index: 158285293

Matched Legal Cases: ['artículo 1101', 'artículo 1692', 'artículo 1715', 'artículo 1124', 'artículo 1484', 'artículo 1124', 'artículo 1124', 'artículo 1490', 'artículo 1591', 'artículo 1692', 'artículo 1484', 'artículo 1124']

STS 100/2007, 14 de Febrero de 2007 - Jurisprudencia - VLEX 26670213
STS 100/2007, 14 de Febrero de 2007
Número de Recurso: 1310/2000
Número de Resolución: 100/2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ALIUD PRO ALIO. ACCIÓN DE INDEMNIZACIÓN. REQUISITOS. Los actores reclaman ser indemnizados por los gastos de rehabilitación de inmueble afectado de aluminosis. Los requisitos necesarios para la aplicación del artículo 1101 son la preexistencia de una obligación, su incumplimiento debido a culpa o negligencia o falta de diligencia del demandado y no a caso fortuito o causa mayor, la realidad de los perjuicios y el nexo causal eficiente entre aquella conducta y los daños producidos. En primera instancia se admite en parte la demanda. Se desestima el recurso de casación.
Sentencia citada en: 6 sentencias, un tema práctico, 3 formularios
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo integrada por los Magistrados arriba indicados, el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada en grado de apelación, en fecha 28 de enero de 2000, en el rollo número 1889/97, por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Barcelona, dimanante de autos de juicio declarativo de menor cuantía sobre reclamación de cantidad, seguidos con el número 1013/96 ante el Juzgado de Primera Instancia número 48 de Barcelona; recurso que fue interpuesto por "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", ("LA CAIXA"), representada por la Procuradora doña Paz Santamaría Z
apata, siendo recurridos doña María Luisa, doña Diana, don Manuel, doña Raquel, don Gabriel, doña Camila, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, don Ángel Daniel, don Luis Manuel
, doña Teresa, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Evaristo, doña Regina, don Cesar y doña Flor, representados por el Procurador don Julián Caballero Aguado.
1º.- El Procurador don Jesús Millán Lleopart, en nombre y representación de doña María Luisa, doña Diana, don Manuel, doña Raquel, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, doña Carmen, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Cesar, doña Flor, don Evaristo y doña Regina promovió demanda de juicio declarativo de menor cuantía sobre reclamación de cantidad, turnada al Juzgado de Primera Instancia número 48 de Barcelona, contra "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", en la que, tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: " (...) Que se condene a la demandada a indemnizar a cada uno de los propietarios que configuran la parte actora en una suma equivalente a la que deban abonar a la Comunidad de Propietarios del edificio situado en Barcelona, C/ DIRECCION000 NUM000 - NUM001, con la finalidad de sufragar los costes de rehabilitación del citado edificio, conforme al proyecto que en su día se elabore y apruebe por la Comunidad de Propietarios, atendiendo a la diagnosis del arquitecto Octavio, a determinar en ejecución de sentencia, y al pago de las costas".
- Admitida a trámite la demanda, tras el oportuno emplazamiento, la demandada se opuso a la misma, solicitando su absolución.
- El Juzgado de Primera Instancia número 48 de Barcelona dictó sentencia, en fecha 10 de noviembre de 1997, cuya parte dispositiva dice literalmente: "Que desestimando las excepciones de falta de legitimación activa, y prescripción, y estimando parcialmente la demanda formulada por el Procurador Sr. Millan, en nombre y representación de María Luisa, Diana, Manuel, Raquel, Margarita, Claudio, Ángeles, Carmen, Encarna, Luis Angel, Serafin, María Cristina, Mariano, Leonor, Ildefonso, Ariadna, Cesar, Flor
, Evaristo, y Regina, debo condenar y condeno a "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", a que indemnize a los actores con una suma igual a la que deban abonar a la Comunidad de Propietarios del edificio situado en Barcelona, DIRECCION000, NUM000 - NUM001 con la finalidad de sufragar los costes de las obras de rehabilitación del citado edificio, descritas en los apartados I, II, y III, subapartados 3.01 a 3.03, del presupuesto n° 3161-02/95, de fecha 31 de agosto de 1995, de "EMDICA S.L." (doc. 23 de la demanda), a determinar en ejecución de sentencia, sin expresa imposición de costas".
- Apelada la sentencia de primera instancia, y, sustanciada la alzada, la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Barcelona dictó sentencia, en fecha 28 de enero de 2000, cuyo fallo se transcribe textualmente: "Desestimamos el recurso de apelación interpuesto por el Procurador don Francisco Lucas Rubio Ortega, en nombre y representación de "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", contra la sentencia de 10 de noviembre de 1997, del Juzgado de Primera Instancia número 48 de esta ciudad que confirmamos íntegramente con expresa imposición a la parte apelante de las costas de esta alzada".
La Procuradora doña Paz Santamaría Zapata, en nombre y representación de "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", ("LA CAIXA"), interpuso, en fecha 11 de abril de 2000, recurso de casación contra la sentencia de la Audiencia, por los siguientes motivos, al amparo del artículo 1692.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil : 1º) Por aplicación indebida de los artículos 1.591, 1.101 y 1.124 del Código Civil, así como de la jurisprudencia contenida en SSTS de 11 de abril y 10 de mayo de 1995 y otras relativas a la doctrina jurisprudencial del "aliud pro alio"; 2º ) por aplicación indebida de los artículos 1.2, 8, 26, 27 y 28 de la Ley 20/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, así como de la jurisprudencia contenida en las sentencias que se desarrollan y, en concreto, de la sentencia de 12 de febrero de 1998, y, terminó suplicando a la Sala : " (...) En su día dictar sentencia casando y anulando la sentencia recurrida, conforme a las pretensiones de esta parte con arreglo a los motivos expresados en el presente recurso, con imposición de las costas causadas y absolviendo totalmente de la demanda tal como se solicitaba en la contestación de la misma".
Admitido el recurso y evacuado el trámite de instrucción, el Procurador don Julián Caballero Aguado, en nombre y representación de doña María Luisa, doña Diana, don Manuel, doña Raquel, don Gabriel, doña Camila, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, don Ángel Daniel, don Luis Manuel, doña Teresa, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Evaristo, doña Regina, don Cesar y doña Flor, lo impugnó mediante escrito de fecha 20 de marzo de 2003, suplicando a la Sala: " (...) Dicte sentencia declarando no haber lugar al recurso de casación formulado y confirmando en todos sus términos la sentencia recurrida, todo ello con imposición de costas al recurrente en aplicación de lo establecido en el artículo 1715.3 de la LEC ".
La Sala señaló para votación y fallo del presente recurso, el día 24 de enero de 2007, en que tuvo lugar.
Doña María Luisa, doña Diana, don Manuel, doña Raquel, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, doña Carmen, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Cesar, doña Flor, don Evaristo y doña Regina, demandaron por los trámites del juicio declarativo de menor cuantía a la entidad "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA" ("LA CAIXA"), e interesaron la condena a la demandada a indemnizar a cada uno de los propietarios que configuran la parte actora en una suma equivalente a la que deban abonar a la Comunidad de Propietarios del edificio situado en Barcelona, DIRECCION000 números NUM000 - NUM001, como dueños de las viviendas especificadas en el cuadro anexo a la demanda, con la finalidad de sufragar los costes de rehabilitación del citado edificio, conforme al proyecto que en su día se elabore y apruebe por la Comunidad de Propietarios atendiendo a la diagnosis del Arquitecto don Octavio, cuya cantidad deberá ser determinada en período de ejecución de sentencia.
La sentencia recurrida ha argumentado que la acción ejercitada por la parte actora se fundamentaba en los artículos 1101 y 1124 del Código Civil y en la doctrina jurisprudencial del "aliud pro alio", con la petición de que se le indemnizara en los gastos de rehabilitación del inmueble afectado de aluminosis, por entender que la demandada había incumplido el contrato de compraventa por inhabilidad del objeto entregado, e indicó que los hechos de que trae causa la demanda tienen su origen en los contratos de compraventa suscritos por los actores con la demandada entre diciembre de 1983 y abril de 1989, excepción hecha de los Sres. Serafin - María Cristina, que compraron al Sr. Pedro Jesús, quién había adquirido previamente de "LA CAIXA"; y, en base a los mencionados contratos, ésta les transmitió la propiedad de las viviendas que ocupaban con anterioridad en concepto de arrendatarios, según se deriva de la documentación aportada en la contestación a la demanda.
Asimismo, la sentencia de instancia ha analizado la cuestión de la posibilidad del ejercicio de la acción del artículo 1124 por inhabilidad del objeto, en un contrato de compraventa para el cual existen disposiciones específicas en el Código Civil que regulan las obligaciones de las partes y las acciones que pueden ejercitar una y otra en caso de incumplimiento, y considera que, si bien constituye un principio del derecho el que la norma especial es de aplicación preferente a la general, de ello no puede derivarse la exclusión de la última, ya que la referida regla no se contradice ni se conculca por el hecho de que se considere que unas y otras acciones son perfectamente compatibles, de manera que la circunstancia de que la acción del artículo 1484 del Código Civil, por vicios ocultos, se encuentre caducada, no es óbice para que, si concurren los requisitos necesarios para ello, pueda entablarse la acción rescisoria del artículo 1124 .
También, respecto a la cuestión de si los Sres. Serafin - María Cristina podían introducirse en el interior del contrato celebrado por su causahabiente, la sentencia impugnada ha indicado que tal factibilidad existe y está legalmente establecida, por ejemplo, en los artículos 1571, 480 y 1597 del Código Civil, así como en los artículos 34 y 35 de la Ley de Contrato de Seguro, y el Tribunal Supremo la ha admitido en los supuestos de reclamaciones por defectos constructivos o cuando ha habido la cesión de un crédito, y, en el caso que nos ocupa, también es posible esta acción directa o "per saltum", porque quien enajenó la vivienda a los actores lo hizo limitado a la propia realidad de la misma, de manera que no podía transmitir más de lo que tenía, que era lo que a su vez había recibido, es decir, una vivienda que no era tal porque se hallaba abocada a la ruina, de modo que carece de sentido obligar a los mencionados actores a dirigirse contra quien les vendió para que éste, a su vez, procediera contra la demandada.
Igualmente, la sentencia indicada ha señalado que la cuestión principal de este recurso se centra en determinar si concurren los requisitos establecidos en la ley para que prospere la acción derivada del artículo 1124, y, en particular, si se aprecian las circunstancias exigidas por la jurisprudencia para aplicar la doctrina para las ocasiones de incumplimiento radical y objetivo del contrato conocida como "aliud pro alio", por referencia a la entrega de cosa distinta a la adquirida que deviene inservible, precisamente por adolecer de las cualidades esenciales que la caracterizan como tal y que determinaron su adquisición, y ha considerado que, en aquellas situaciones como la presente, en que ha transcurrido el breve plazo de seis meses del artículo 1490 del Código Civil, si el vicio que se alega es de tal entidad que ha producido una absoluta inhabilidad del objeto y completa insatisfacción objetiva de la parte compradora, es perfectamente aplicable la doctrina del incumplimiento contractual.
La sentencia traída a casación ha señalado que la STS de 10 de mayo de 1995 admitió la procedencia de la acción aquí ejercitada en un supuesto de defectos constructivos no determinantes de ruina, pero que implicaban un incumplimiento contractual por parte de la vendedora, con la apreciación de que se estaba en presencia de entrega de cosa diversa, "aliud pro alio", cuando existe pleno incumplimiento por inhabilidad del objeto y consiguiente insatisfacción del comprador, que le permite acudir a la protección dispensada en los artículos 1101 y 1124 del Código Civil : y en sentido similar se manifestaron las SSTS de 11 de abril de 1995
, al establecer que, en el contrato de compraventa, la aplicación de la doctrina del "aliud pro alio" presupone la entrega de una cosa inservible, y la de 13 de julio de 1987, para la cual, al margen de la responsabilidad decenal sancionada en el artículo 1591, corresponde a la demandada aquella otra que por el incumplimiento de las obligaciones que le corresponden como vendedora, entre las que destaca por su fundamental importancia la de que la cosa objeto de la convención reúna las condiciones que la hacen apta para ser habitada, lo que no sucede cuando existen vicios en la construcción determinantes de su ruina.
El motivo primero del recurso -al amparo del artículo 1692.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil por aplicación indebida de los artículos 1591, 1101 y 1124 del Código Civil y de la doctrina jurisprudencial contenida en las sentencias de 11 de abril y 10 de mayo de 1995 y otras relativas a la figura del "aliud pro alio", por cuanto que, según acusa, la sentencia impugnada ha afirmado que las acciones por vicios ocultos y las generales por incumplimiento contractual son perfectamente compatibles, y también que si la acción del artículo 1484 del Código Civil se encuentra ya caducada, esta circunstancia no es óbice para que, si concurren los requisitos necesarios, pueda entablarse la acción rescisoria del artículo 1124 del Código Civil
, sin embargo de la corrección de estas argumentaciones como principio general, en el supuesto litigioso se han aplicado normas de incumplimiento contractual sin la participación de los presupuestos necesarios para ello, tales como el dolo, la negligencia, la voluntad rebelde al cumplimiento- se estima por las razones que se dicen seguidamente.
La estimación del motivo primero del recurso determina la casación de la sentencia recurrida, así como la revocación de la recaída en primera instancia, y hace innecesario el examen de los restantes; y asumidas por esta Sala las funciones de la instancia, procede desestimar la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales don Jesús Millán Lleopart, en nombre y representación de doña María Luisa, doña Diana, don Manuel, doña Raquel, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, doña Carmen, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Cesar, doña Flor, don Evaristo y doña Regina, con base en los razonamientos contenidos en el fundamento de derecho tercero de esta resolución.
Que debemos declarar y declaramos haber lugar al recurso de casación interpuesto por la entidad "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA" contra la sentencia dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Barcelona en fecha de veintiocho de enero de dos mil, cuya resolución anulamos.
Con revocación de la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 48 de Barcelona en fecha de diez de noviembre de mil novecientos noventa y siete, rechazando las excepciones de falta de legitimación activa y prescripción, desestimamos la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales don Jesús Millán Lleopart, en nombre y representación de doña María Luisa, doña Diana, don Manuel
, doña Raquel, doña Margarita, don Claudio, doña Ángeles, doña Carmen, doña Encarna, don Luis Angel, don Serafin, doña María Cristina, don Mariano, doña Leonor, don Ildefonso, doña Ariadna, don Cesar, doña Flor, don Evaristo y doña Regina, contra la entidad "CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA", y absolvemos a la demandada de todas las peticiones contra ellas deducidas en el escrito inicial.
Devuélvase a la parte recurrente el depósito constituido. Comuníquese esa sentencia a la referida Audiencia con devolución de los autos y rollo en su día remitidos.
STS, 7 de Julio de 1980