Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=324%20O%20777/08
Timestamp: 2017-11-18 23:41:33
Document Index: 177685099

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 488', '§ 488', '§ 1', '§ 488', '§ 17', '§ 307', '§ 307', '§ 307', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Anspruch einer Verbraucherorganisation gegen eine Bausparkasse auf Unterlassung der Verwendung bestimmter Klauseln in deren Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge; Überprüfbarkeit einer Preisabrede in Form einer sog. Abschlussgebühr als vorvertragliche Beratungsleistung i.R.e. Bausparvertrages; Unmittelbare synallagmatische Verbindung einer Darlehensgebühr mit einer Möglichkeit zur Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung; Darlehensgebühr als Teil einer vom Bausparer für die Leistungen aus einem Bausparvertrag zu erbringenden Gegenleistung
Ebenso führt die einen Bausparvertrag kennzeichnende Verknüpfung von Bauspareinlagen und Bauspardarlehen (vgl. § 1 Abs. 1 und 2 BSpkG) unabhängig davon, ob man den Bauspardarlehensvertrag bereits mit dem Bausparvertrag als (aufschiebend bedingt) abgeschlossen ansieht (…so Mülbert/ Schmitz in Festschrift Horn, 2006, S. 777, 778 f.;… Staudinger/Mülbert, BGB, Neubearb. 2015, § 488 Rn. 539;… MünchKommBGB/Berger, 6. Aufl., Vor § 488 Rn. 29;… Schäfer/Cirpka/Zehnder, Bausparkassengesetz und Bausparkassenverordnung, 5. Aufl., § 1 Anm. 13) oder ob man von einem separaten (späteren) Abschluss des Bauspardarlehensvertrags ausgeht (…so Erman/Saenger, BGB, 14. Aufl., Vor §§ 488-490 Rn. 27;… Haertlein/Thümmler, ZIP 2009, 1197, 1198 f.;… Kronenburg in Derleder/Knops/Bamberger, Handbuch zum deutschen und europäischen Bankrecht, 2. Aufl., § 17 Rn. 4;… Fandrich in Graf von Westphalen, aaO), nicht zu einem bausparspezifisch geprägten gesetzlichen Leitbild für Bauspardarlehen (zutreffend AG Stuttgart…, Urteil vom 30. Juni 2015 - 1 C 714/15, juris Rn. 24; AG Ludwigsburg…, Urteil vom 17. April 2015 - 10 C 133/15, juris Rn. 47 ff.; zweifelnd LG Heilbronn, WM 2015, 1715, 1718; aA LG Hamburg, WM 2009, 1315, 1318;… Haertlein, BKR 2015, 505, 508;… ders., WM 2014, 189, 195;… Servatius, ZfIR 2016, 12, 20 f.;… Edelmann, WuB 2015, 653, 655).
Entsprechend diesem Vertragsinhalt kann die Klausel - wie die Revisionserwiderung im Anschluss an eine in der instanzgerichtlichen Rechtsprechung und im Schrifttum vertretene Ansicht (OLG Hamm, WM 2010, 702, 703; LG Hamburg, WM 2009, 1315, 1316 f.;… Batereau, WuB IV C. § 307 BGB 3.09;… Edelmann in Münscher/Grziwotz/Lang/Krepold, Praktikerhandbuch Baufinanzierung, 3. Aufl., Rn. 52;… Frey, ZfIR 2009, 424, 425;… Bülow, WuB IV C. § 307 BGB 3.10;… Frey/Schindele, ZfIR 2010, 176, 178;… Haertlein/Thümmler, ZIP 2009, 1197, 1199, 1202 und EWiR 2010, 71, 72;… Krepold, BKR 2010, 108, 110;… Nobbe, WuB IV C. § 307 BGB 1.10;… Stoffels, BKR 2010, 359, 365;… Wallner, BB 2009, 1152, 1153) meint - so verstanden werden, dass der Bausparer die Abschlussgebühr als "Eintrittgebühr" für seine Aufnahme in die "Bausparergemeinschaft" zahlt, mit der er bereits die Option erwirbt, später ein Darlehen ohne Rücksicht auf die Zinsentwicklung am Kapitalmarkt zu einem schon bei Abschluss des Bausparvertrages festgelegten, besonders günstigen Zinssatz zu erhalten.
Die kontinuierliche Werbung von Neukunden stellt indes keine Gegenleistung der Beklagten dar, die diese auf rechtsgeschäftlicher Grundlage an den beitretenden Bausparer zu erbringen hätte (aA OLG Hamm, WM 2010, 702, 703; LG Hamburg WM 2009, 1315, 1317;… Frey, ZfIR 2009, 424, 425;… Frey/Schindele, ZfIR 2010, 176, 178).
Dies entspricht auch der fast einhelligen Ansicht in der instanzgerichtlichen Rechtsprechung und im Schrifttum (OLG Hamm, WM 2010, 702, 704 f.; LG Hamburg, WM 2009, 1315, 1317;… Edelmann in Münscher/Grziwotz/Lang/Krepold, Praktikerhandbuch Baufinanzierung, 3. Aufl., Rn. 55 f.;… Frey, ZfIR 2009, 424, 425;… Frey/Schindele, ZfIR 2010, 176, 178;… Habersack, WM 2008, 1857, 1861 f.;… Haertlein/Thümmler, ZIP 2009, 1197, 1203;… Hoeren in FS Graf von Westphalen, 2010, S. 331, 350 f.;… Krepold, BKR 2010, 108, 110 f.;… Lentz, BKR 2009, 214;… aA wohl Strube, ZIP 2008, 2153 ff.).
Zu der Frage, ob eine per Allgemeiner Geschäftsbedingung in einem Bausparvertrag vereinbarte Darlehensgebühr, eine wirksame Regelung enthält oder nicht, gibt es bisher keine höchstrichterliche Entscheidung, erst Recht keine entgegenstehende (wie es sie für das Bearbeitungsentgelt im Verbraucherkreditvertrag gab: zunächst: BGH, III ZR 156/77 = NJW 1979, 2089, 2090 bis BGH, XI ZR 11/04 = WM 2004, 2306, 2308 vom 14. September 2004; a.A. dann: BGH vom 13.05.2014 (XI ZR 405/12 und XI ZR 170/13) ) und es gab auch keinen Meinungsstreit dazu im Schrifttum oder in der Rechtsprechung (…vielmehr haben übereinstimmend diese die Darlehnsgebühr als wirksam angesehen : LG Aachen v. 27.7.2009 5 S 242/08; LG Hamburg WM 2009, 1315; OLG Hamburg Beschluss v. 24.5.2011 10 U 12/09).
Während eine Ansicht - häufig bei Bewertung von Bearbeitungsentgelten laut Preisaushängen - derartige Vereinbarungen als Preisnebenabrede bewertet, welche der AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle unterliegen (so z.B. OLG Zweibrücken v. 21.02.2011, Az.: 4 U 174/10; OLG Hamm v. 11.04.2011, Az.: I-31 U 192/10; v. 17.09.2012, Az.: 31 U 60/12; OLG Düsseldorf v. 24.02.2011, Az.: I-6 U 162/10; OLG Bamberg v. 04.08.2010, Az.: 3 U 78/10, OLG Celle v. 13.10.2011, Az.: 3 W 86/11; LG Itzehoe NJW-RR 2012, 420), bewertet die Gegenmeinung sie als Preishauptabrede (so z.B. OLG Celle v. 02.02.2010, Az. 3 W 109/09; OLG Stuttgart NJOZ 2010, 558 (Abschlussgebühr für Bausparvertrag); LG Hamburg v. 22.05.2009, Az. 324 O 777/08;… LG Düsseldorf v. 06.10.2010, Az.: 23 S 377/08; LG Berlin v. 23.02.2010, Az. 15 O 102/10; AG Düsseldorf v. 07.08.2012, Az.: 36 C 3722/12; v. 11.12.2012, Az.: 34 C 9035/12;… v. 19.03.2013, Az. 32 C 16039/12;… v. 28.03.2013, Az. 51 C 15639/12; AG Spandau v. 11.10.2012, Az. 10 C 330/12;… ebenso aus der Literatur: Godefroid, ZIP 2011, 947, 949;… Placzek, WM 2011, 1066).