Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.008.0000440,uchwala-nr-xxix65912-rady-miasta-katowice-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-w-obszarze-fragmentu-terenu-gorniczego-katowickiego-holdingu-weglowego-sa-kwk-wujek-obe.html
Timestamp: 2018-01-22 22:02:16+00:00
Document Index: 75567469

Matched Legal Cases: ['art.18', 'art. 40', 'art. 42', 'art. 3', 'art. 20', 'art. 29', 'art. 104', 'art. 36', 'art. 20', 'art. 17', 'art. 20']

Uchwała nr XXIX/659/12 Rady Miasta Katowice z dnia 28 listopada 2012r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK "Wujek" obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXIX/659/12 Rady Miasta Katowice
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK "Wujek" obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach
Na podstawie art.18 ust 2 pkt.5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U.z 2001 r. Nr 142 poz.1591 z późn. zmianami) oraz art. 3 ust. 1, art. 20 ust.1 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz.647 tekst jednolity), oraz w związku z art. 104 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. Nr 163 poz.981), po stwierdzeniu, że projekt planu nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice” – II edycja, przyjętego uchwałą Nr XXI/483/12 Rady Miasta Katowice z dnia 25 kwietnia 2012 r.
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK „Wujek” obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach
§ 1. Plan, zgodnie z Uchwałą Nr XI/182/11 Rady Miasta Katowice z dnia 22 czerwca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK „Wujek” obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach, obejmuje obszar o łącznej powierzchni wszystkich terenów 1-4 około 4,825 ha, w granicach określonych na rysunkach planu nr 1 – nr 4, stanowiących załączniki nr 1- nr 4 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Ustalenia planu zawarte są w formie:
1) tekstowej – niniejszej uchwały określającej ustalenia dla obszaru objętego planem;
2) graficznej – rysunków planu: nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 wykonanych na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, zawierających wyrysy ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice” – II edycja, będących załącznikami: nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 do niniejszej Uchwały.
2. Integralną częścią niniejszej Uchwały, są również kolejne załączniki zawierające:
1) rozstrzygnięcie Rady Miasta Katowice o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu – załącznik nr 5;
2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Katowice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 6.
§ 3. 1. Na rysunkach planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne ustaleń planu:
4) strefa objęta I kategorią górniczą;
5) ciąg pieszy;
6) orientacyjne miejsca powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym;
7) symbole literowe identyfikujące tereny o określonym przeznaczeniu, wydzielone liniami rozgraniczającymi, dla których ustalenia określa niniejsza uchwała:
a) UP – tereny zabudowy usługowej i nieuciążliwej produkcji,
b) MNU – teren zabudowy usługowej użyteczności publicznej i mieszkaniowej,
c) U – teren zabudowy usługowej użyteczności publicznej,
d) ZP – teren zieleni urządzonej,
e) ZP/KD – teren zieleni urządzonej i komunikacji,
f) K – teren infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji,
g) E – teren infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki,
h) KK – tereny kolei,
i) KDZ 1/2 – tereny publicznych dróg klasy zbiorczej,
j) KDD 1/2 – teren publicznej drogi klasy dojazdowej,
k) KDW/KD – teren drogi wewnętrznej.
2. Na rysunkach planu, wskazuje się następujące oznaczenia graficzne, przyjęte na podstawie przepisów odrębnych:
1) zabytkowy budynek umieszczony w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”
2) teren górniczy „Katowice-Brynów-Ligota” KWK „Wujek”;
3) obszar górniczy „Stara Ligota”, „Katowice Brynów”;
4) udokumentowane złoże węgla kamiennego;
5) strefa nieprzekraczalnego ograniczenia wysokości zabudowy do 322 m n.p.m., określonego w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Katowice-Muchowiec;
6) strefy nieprzekraczalnego zmiennego ograniczenia wysokości zabudowy, wynoszącego od 358 m n.p.m. do 362 m n.p.m. i od 343 m n.p.m. do 353 m n.p.m., określonego w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Katowice-Muchowiec;
7) strefa 5 km od lotniska Katowice-Muchowiec ograniczająca lokalizację obiektów mogących być źródłem żerowania ptaków;
8) granica obszaru wymagającego przekształceń;
9) granica terenów zamkniętych;
10) zasięg linii rozgraniczających dróg publicznych w obowiązujących planach miejscowych w bezpośrednim sąsiedztwie planu;
11) granice i numery działek.
3. Na rysunkach planu, występują następujące znaczenia graficzne informacyjne, nie stanowiące ustaleń planu:
1) związane z eksploatacją węgla kamiennego i jej oddziaływaniem na powierzchnię:
a) uskoki tektoniczne,
b) strefa wychodni uskoków „Kłodnicki I’ i „Kłodnicki II”,
c) prognozowane izolinie obniżeń powierzchni terenu (m) do 2020 r. i do 2035 r.,
d) strefa płytkiej eksploatacji górniczej;
2) orientacyjny przebieg tras i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) izolinie ograniczające wysokość zabudowy;
4) linia kolejowa;
5) linia tramwajowa.
§ 4. Ustalenia planu określają:
1) przepisy ogólne – w rozdziale nr 1;
2) przepisy odnoszące się do całego obszaru objętego planem – w rozdziale nr 2;
3) przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów – w rozdziale nr 3;
4) przepisy końcowe – w rozdziale nr 4.
1) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć jedno lub zbiór przeznaczeń określonych dla danego terenu w ustaleniach szczegółowych:
a) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalony planem przeważający (tj. stanowiący co najmniej 51% powierzchni) sposób zagospodarowania działki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
b) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć ustalony planem uzupełniający (tj. stanowiący do 49% powierzchni) sposób zagospodarowania działki budowlanej w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wyznaczoną na rysunku planu ograniczającą część terenu, w obrębie którego możliwe jest wznoszenie nadziemnych części budynków, przy czym dopuszczalne jest wysunięcie poza wyznaczoną linię zabudowy, na odległość nie większą niż 1,5 m elementów nadwieszeń takich jak: nieobudowane balkony, daszki nad wejściami do budynków, gzymsy, wykusze i inne elementy wystroju architektonicznego elewacji;
3) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
4) zabudowie usługowej użyteczności publicznej – należy przez to rozumieć usługi realizowane w oparciu o budynki użyteczności publicznej oraz budynki zamieszkania zbiorowego, o których mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z ograniczeniami wynikającymi z ustaleń niniejszej uchwały i z wykluczeniem stacji paliw;
5) zabudowie chronionej przed hałasem – należy przez to rozumieć budynki realizowane na terenach zabudowy, dla której przepisy wykonawcze do ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska, określają dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, w tym: budynki mieszkalne, budynki przeznaczone na stały lub czasowy pobyt dzieci i młodzieży, domy opieki społecznej, szpitale;
6) nieuciążliwej produkcji – należy przez to rozumieć działalność, która nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;
7) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny, o którym mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, o którym mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; nie dotyczy kondygnacji podziemnych;
9) infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć sieci przesyłowe (podziemne, naziemne lub nadziemne) urządzenia i związane z nimi obiekty służące w szczególności do obsługi obszaru objętego planem w zakresie komunikacji, zaopatrzenia w wodę, ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe, odprowadzania i podczyszczania ścieków, usuwania odpadów, telekomunikacji, radiokomunikacji i radiolokacji, a także przewody i urządzenia służące zaspakajaniu potrzeb bytowych użytkowników nieruchomości;
10) nośnikach reklamowych – należy przez to rozumieć wolnostojące, związane z gruntem urządzenie reklamowe lub urządzenie reklamowe posiadające samodzielną konstrukcję nośną a także tablice reklamowe na ścianach budynków, służące prezentacji reklamy w jakiejkolwiek postaci;
11) szyldzie – należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie graficzne, reklamujące lub wskazujące miejsce wykonywania działalności, w szczególności umieszczone nad witryną lub wejściem do miejsca prowadzenia działalności gospodarczej;
12) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z ich aktami wykonawczymi.
2. Pozostałe określenia użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w obowiązujących przepisach odrębnych.
§ 6. Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określania:
1) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
4) granic terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW oraz granic ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;
5) granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
6) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;
7) granic terenów rekreacyjno – wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
8) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych;
9) minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.
Ustalenia odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1. W zakresie kompozycji funkcjonalno – przestrzennej i kształtowania zabudowy ustala się:
1) ochronę historycznego budynku dawnej zajezdni tramwajowej poprzez: wskazanie zabytkowego budynku umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków” oraz określenie działań ochronnych, zgodnie z ustaleniami w § 9;
2) wskazanie obszaru wymagającego przekształceń w obszarze Terenu nr 4 zgodnie z ustaleniami w § 16;
3) określenie zasad kształtowania zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu, kolorystyki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów w rozdziale 3.
2. W zakresie zagospodarowania terenów ustala się:
1) zasady i warunki umieszczania nośników reklamowych oraz szyldów, zgodnie z ustaleniami w § 11;
2) określenie wskaźników zagospodarowania terenów w zakresie: intensywności zabudowy, powierzchni biologicznie czynnej i powierzchni zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów w rozdziale 3;
3) zasady i warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych, zgodnie z ustaleniami w § 18;
4) ograniczenia w zakresie zagospodarowania i zakazu zabudowy terenów zgodnie z ustaleniami w §15.
§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Ustala się zakaz realizacji w obszarze planu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wyjątek stanowią przedsięwzięcia wskazane w ust. 2 oraz przedsięwzięcia z zakresu: infrastruktury technicznej, transportu kolejowego oraz dróg publicznych.
2. Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1: 1UP, na rysunku planu nr 2: 1UP, 2UP, na rysunku planu nr 4: 1U, z zastrzeżeniem ust. 5; wyklucza się z dopuszczonych przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko: punkty do zbierania lub przeładunku odpadów, w tym złomu oraz na terenie 1U, dodatkowo: stacje paliw.
3. Ustala się zakazy:
1) lokalizacji zakładów stwarzających ryzyko wystąpienia poważnych awarii przemysłowych, o których mowa w przepisach odrębnych;
2) realizacji usług stwarzających uciążliwości dla sąsiednich nieruchomości mieszkaniowych związane z emisją zanieczyszczeń powietrza, hałasu, wibracji, pola elektromagnetycznego przekraczających dopuszczalne wartości określone w przepisach odrębnych.
4. W zakresie ochrony powietrza ustala się wykorzystanie sieci zdalaczynnej. Dopuszcza się stosowanie indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, z zastosowaniem nowoczesnych ekologicznych technologii i paliw gwarantujących wysoką sprawność energetyczną nie mniejszą niż 75% i wysoką efektywność ekologiczną (niski wskaźnik emisji). Dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych źródeł energii.
5. W zakresie postępowania z odpadami ustala się:
1) zakaz zagospodarowania terenów na cele związane z magazynowaniem odpadów, w tym złomu i odpadów niebezpiecznych;
2) dopuszcza się magazynowanie w budynkach przez przedsiębiorców, odpadów niezbędnych do działalności produkcyjno-usługowej lub wytworzonych w wyniku działalności produkcyjno-usługowej, prowadzonej na obszarze objętym planem w terenie, do którego posiadacz odpadów ma tytuł prawny.
6. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się:
1) poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, przy czym teren oznaczony na rysunku planu nr 3 symbolem 1MNU należy traktować jak teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
2) w obszarach o wysokiej uciążliwości komunikacyjnej, w terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1: 1UP, na rysunku planu nr 2: 1UP, 2UP, na rysunku planu nr 3: 1MNU, na rysunku planu nr 4: 1U, ustala się:
a) nakaz w istniejących budynkach mieszkalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 3: 1MNU i na rysunku planu nr 4: 1U, w przypadku podejmowania działań inwestycyjnych, zastosowania w budynkach środków technicznych zwiększających odporność i zmniejszających uciążliwość akustyczną do poziomu określonego w przepisach o hałasie,
b) dopuszczenie realizacji nowej zabudowy chronionej przed hałasem, z uwzględnieniem zastosowania w budynkach środków technicznych zwiększających odporność i zmniejszających uciążliwość akustyczną drogową i kolejową do poziomu określonego w przepisach o hałasie.
7. W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi ustala się, że poziom pól elektromagnetycznych w środowisku nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określonych zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, przy czym:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu nr 3 symbolem 1MNU obowiązują dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych jak dla terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową,
2) dla wszystkich pozostałych terenów w obszarze objętym planem, obowiązują dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych jak dla miejsc dostępnych dla ludności.
8. Zasady ochrony środowiska i obiektów budowlanych przed skutkami eksploatacji górniczej według ustaleń w § 12.
§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1. Na obszarze planu nie występują zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków oraz dobra kultury współczesnej w rozumieniu przepisów odrębnych.
2. Na obszarze planu występuje w Terenie nr 4, wskazany na rysunku planu nr 4, zabytkowy budynek umieszczony w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”: budynek dawnej zajezdni tramwajowej przy ul. Kościuszki 94,
3. Dla budynku historycznego, o którym mowa w ust. 2 ustala się:
a) ochrony historycznej bryły budynku dawnej zajezdni: skali i formy architektonicznej, geometrii dachu, sposobu ukształtowania detalu elewacji,
b) zachowania i ochrony ekspozycji budynku od ul. Kościuszki;
2) zakaz nadbudowy i rozbudowy części budynku od strony ul. Kościuszki;
3) zakaz umieszczania na budynku:
a) nośników reklamowych, z wyjątkiem szyldów, o których mowa w pkt 4,
b) stacji bazowych telefonii komórkowej,
c) urządzeń technicznych, takich jak: baterie słoneczne, kominy i urządzenia wentylacyjno-klimatyzacyjne;
a) rozbudowę z uwzględnieniem przedmiotu ochrony, o którym mowa w pkt 1 oraz w dostosowaniu do architektury zabytkowego budynku, przy czym obowiązuje : nieprzekraczalna linia zabudowy wskazana na rysunku planu nr 4 w terenie 1U oraz kształtowanie kolorystyki części historycznej i nowej w jednorodny sposób,
b) nadbudowę - z dopuszczeniem dachu płaskiego lub o nachyleniu połaci identycznym jak historyczna, lecz nie więcej niż do wysokości 10,0 m,
c) zmianę sposobu użytkowania, przebudowę przy zachowaniu przedmiotu ochrony, o którym mowa w pkt 1,
d) dopuszcza się umieszczanie urządzeń technicznych takich jak: baterie słoneczne i urządzenia wentylacyjno-klimatyzacyjne jako obiekty wolnostojące na działce, lecz nie od strony ul. Kościuszki,
e) szyldy o wielkości, lokalizacji i formie wkomponowanej w architektoniczne ukształtowanie i wystrój elewacji,
f) umieszczanie oświetlenia na elewacjach w celu wyeksponowania i podkreślenia walorów architektury.
§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
1. W obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 11. Zasady i warunki sytuowania nośników reklamowych i szyldów
1. W zakresie nośników reklamowych: ustala się zakaz lokalizacji.
2. Ustalenia w zakresie szyldów i ich lokalizacji na zabytkowym budynku, umieszczonym w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”, według przepisów w § 9.
3. W zakresie szyldów na budynkach, innych niż wymieniony w ust. 2:
1) dopuszcza się szyldy, z zastosowaniem zasad montażu i lokalizacji, o których mowa w pkt 3;
2) montaż szyldów tylko na płaskich powierzchniach pozbawionych okien i detali architektonicznych. takich jak: gzymsy, płyciny i ryzality. Wielkość, kształt, kolorystyka i lokalizacja szyldu na elewacji musi być dostosowana i wkomponowana w jej architektoniczny wystrój, przy czym wykorzystanie elewacji budynku pod powierzchnię szyldu nie może przekroczyć 10%.
§ 12. Granice i szczególne zasady zagospodarowania terenów górniczych
1. Obszar objęty planem położony jest w terenie górniczym „Katowice-Brynów-Ligota” KWK „Wujek”, gdzie występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego.
2. Przy realizacji obiektów budowlanych, ustala się nakaz uwzględniania uwarunkowań geologiczno-górniczych, wymienionych poniżej:
1) Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 1 i na rysunku planu nr 2:
a) prognozowane wpływy eksploatacji górniczej nie przekroczą I kategorii górniczej,
b) wartość maksymalnych prognozowanych przyśpieszeń drgań gruntu wyniesie do 150 mm/s2,
c) w strefach wychodni uskoków tektonicznych „Kłodnicki I” i „Kłodnicki II” możliwe jest powstanie deformacji nieciągłych powierzchni terenu w postaci progów;
2) Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 3:
b) wartość maksymalnych prognozowanych przyśpieszeń drgań gruntu wyniesie do 200 mm/s2;
3) Dla terenów oznaczonych na rysunku planu nr 4:
a) nie będzie prowadzona eksploatacja górnicza, której wpływy mogłyby oddziaływać na obszar terenu,
c) w strefie płytkiej eksploatacji górniczej możliwe jest powstanie deformacji nieciągłych powierzchni terenu w postaci lejów i zapadlisk.
3. Na obszarze objętym planem nie występują przesłanki do określenia:
1) obiektów lub obszarów, dla których wyznacza się filar ochronny;
2) obszarów wyłączonych z zabudowy z uwagi na uwarunkowania geologiczno-górnicze.
4. Na rysunkach planu oznaczono informacyjnie:
1) uskoki tektoniczne „Kłodnicki I” i „Kłodnicki II” oraz strefy wychodni uskoków tektonicznych;
2) prognozowane izolinie obniżeń powierzchni terenu wynikające z eksploatacji górniczej prowadzonej przez KWK „Wujek” do 2020 r. na terenach oznaczonych na rysunkach planu nr 2, nr 3, nr 4; do 2035 r. na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1.
5. Zasady i warunki prowadzenia eksploatacji górniczej, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym prowadzenie eksploatacji górniczej w obszarze planu winno być ukierunkowane w szczególności na przeciwdziałanie powstawaniu zagrożeń:
1) powstawania zlewisk bezodpływowych i podtopień;
2) związanych ze zmianami warunków hydrogeologicznych;
3) dla budynku historycznego umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”, który powinien być stosownie chroniony i zabezpieczony;
4) funkcjonowania obiektów kubaturowych i sieci infrastruktury technicznej oraz dróg i ulic.
§ 13. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
1. Na obszarze objętym planem:
1) brak podstaw do wskazywania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
2) nie występują obszary osuwania się mas ziemnych.
§ 14. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna wielkość powierzchni działki – 400 m2,minimalna szerokość frontu działki – 18,0 m;
2) układ granic prostopadle w stosunku do pasa drogowego, z którego następuje obsługa komunikacyjna działki, dopuszcza się odstępstwo od powyższej zasady do 20°.
2. Dopuszcza się inne podziały nieruchomości w przypadkach, o których mowa w przepisach odrębnych.
§ 15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
1. Ustala się nakaz przestrzegania ograniczeń w zagospodarowaniu terenów, wynikających z położenia obszaru planu w terenie górniczym „Katowice-Brynów-Ligota”, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
2. Z uwagi na prawidłowość funkcjonowania lotniska Katowice-Muchowiec, ustala się:
1) dla całego obszaru planu: obowiązek przestrzegania ograniczeń w zakresie budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, wynikający z położenia w strefie 5 km od lotniska, na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze. W § 8 ustalono zakaz zagospodarowania terenów na cele związane ze zbieraniem i magazynowaniem odpadów;
2) dla obszaru planu w Terenie nr 1 i w Terenie nr 2:
a) obowiązek przestrzegania nieprzekraczalnego zmiennego ograniczenia wysokości zabudowy, uzależnionego od położenia względem lotniska, określonego w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Katowice-Muchowiec na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze:
- wynoszące dla Terenu nr 1 : od 358 m n.p.m. do 362 m n.p.m.,
- wynoszące dla Terenu nr 2 : od 343 m n.p.m. do 353 m n.p.m., powyższe ograniczenia wysokości obejmują infrastrukturę techniczną jak również wszelkie urządzenia lokalizowane na dachach budynków,
b) realizacja zabudowy wysokiej z urządzeniami na dachach z uwzględnieniem § 2 ust.2 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie sposobu zgłaszania i oznakowania przeszkód lotniczych;
3) dla obszaru planu w Terenie nr 3 i w Terenie nr 4: obowiązek przestrzegania nieprzekraczalnego ograniczenia wysokości zabudowy do 322 m n.p.m. określonego w dokumentacji rejestracyjnej lotniska Katowice-Muchowiec na podstawie przepisów ustawy z dnia 3 lipca 2002 r. Prawo lotnicze; powyższe ograniczenie wysokości obejmuje infrastrukturę techniczną jak również wszelkie urządzenia lokalizowane na dachach budynków.
3. W obszarze bezpośredniego sąsiedztwa linii kolejowej, w terenach oznaczonych na rysunku planu nr 1: 1UP i na rysunku planu nr 2: 1UP, zagospodarowanie terenów położonych w sąsiedztwie kolei, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych.
4. Ustala się zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Dopuszcza się realizację usług handlu wyłącznie jako uzupełniających w obiektach wielokondygnacyjnych, wyjątek stanowią obiekty istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu.
§ 16. Obszary wymagające przekształceń
1. Wskazuje się obszar planu w Terenie nr 4 jako obszar wymagający przekształceń wyznaczony w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice” – II edycja, jako obszar PR 14 Górnośląska-Ceglana.
2. W celu ukształtowania w obszarze przekształceń struktur przestrzennych o wysokich walorach kompozycyjnych i estetycznych ustala się:
1) przeznaczenie terenu uwzględniające zabudowę usługową użyteczności publicznej i teren zieleni urządzonej, określone szczegółowo w rozdziale 3;
2) zasady ochrony zabytkowego budynku historycznego umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”: dawnej zajezdni tramwajowej, zmierzające do harmonijnego powiązania zabudowy historycznej z projektowaną;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określone szczegółowo w rozdziale 3.
§ 17. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji
1. Obszar planu w Terenie nr 1:
1) obsługiwany jest z układu dróg wewnętrznych i publicznych zlokalizowanych poza obszarem objętym planem, miejsca włączeń do zewnętrznego układu komunikacyjnego wskazano na rysunku planu nr 1;
2) ustala się zachowanie ciągłości przejazdu pomiędzy miejscami włączeń, wskazanych na rysunku planu nr 1.
2. Obszar planu w Terenie nr 2 obsługiwany jest z układu dróg:
1) publicznej klasy zbiorczej, ul. Załęskiej 1KDZ1/2 poprzez skrzyżowanie typu rondo poza obszarem planu;
2) publicznej klasy dojazdowej, ul. Szadoka 1KDD1/2;
3) wewnętrznej 1KDW/KD o parametrach drogi publicznej klasy dojazdowej.
3. Obszar planu w Terenie nr 3: obsługiwany jest z ul. Kormoranów, drogi publicznej zlokalizowanej poza obszarem objętym planem.
4. Obszar planu w Terenie nr 4:
1) obsługiwany jest z układu dróg zlokalizowanych poza obszarem objętym planem:
a) ul. Ceglanej bocznej,
b) ul. Kościuszki bocznej;
2) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej obszaru od strony drogi publicznej klasy zbiorczej, ul. Ceglanej 1KDZ1/2 oraz drogi publicznej klasy zbiorczej, ul. Kościuszki.
5. Dojazd do terenów przeznaczonych pod zabudowę realizowany będzie poprzez drogi wymienione w ust. 1 - 4.
6. Realizacja ścieżek rowerowych dopuszczona do realizacji w liniach rozgraniczających dróg publicznych oraz w terenach ZP i ZP/KD.
7. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów dróg są:
1) ścieżki rowerowe;
2) chodniki;
3) zatoki autobusowe i wiaty przystankowe;
4) infrastruktura techniczna;
5) zieleń urządzona;
7) parkingi przykrawężnikowe dla samochodów.
§ 18. Zasady bilansowania potrzeb parkingowych
1. Ustala się następujące wskaźniki minimalnej ilości miejsc postojowych (parkingowych i garażowych):
1) dla zabudowy mieszkaniowej: 1,0 miejsce na 1 mieszkanie;
2) dla zabudowy usługowej: 1,5 miejsca na 100 m2powierzchni użytkowej, przy czym:
a) dla hoteli, moteli: 0,5 miejsca na 1 pokój,
b) dla handlu: 2,0 miejsca na 100m2powierzchni całkowitej,
c) dla salonów samochodowych: 2,0 miejsca na 100m2powierzchni całkowitej,
d) dla warsztatów samochodowych: 3,0 miejsca na 1 stanowisko obsługi,
e) dla gastronomii: 2,0 miejsca na 10 miejsc konsumpcyjnych,
f) dla usług biurowo-administracyjnych: 2,0 miejsca na 100m2powierzchni użytkowej,
g) dla szpitali, klinik: 0,25 miejsca na 1 łóżko,
h) dla przychodni, praktyk lekarskich: 4,0 miejsca na 1 gabinet;
3) dla zabudowy produkcyjnej: 1,5 miejsca na 100 m2powierzchni całkowitej;
4) dla części magazynowej: 0,15 miejsca na 100m2powierzchni całkowitej.
2. Sposób realizacji miejsc postojowych ustalono dla terenów w przepisach szczegółowych w rozdziale 3.
§ 19. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące zasady ogólne przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zasady prowadzenia nowych i przebudowywanych sieci uzbrojenia terenu:
a) wzdłuż lub w obrębie linii rozgraniczających dróg; prowadzenie sieci w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi odnośnie dróg publicznych,
b) w terenach działek budowlanych w sposób jak najmniej ograniczający możliwości ich zainwestowania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem terenu;
2) w obszarze planu w Terenie nr 4 na terenach oznaczonych na rysunku planu nr 4: 1U i 1ZP infrastruktura techniczna winna być realizowana w sposób zapewniający wkomponowanie w krajobraz i nie obniżający wartości historycznej zabudowy;
3) dopuszcza się, z uwzględnieniem zasad, o których mowa w pkt 1 i pkt 2:
a) przebudowę, rozbudowę i korektę średnic,
b) zmianę przebiegu sieci,
c) zamianę sieci napowietrznych na doziemne,
d) likwidację obiektów, sieci i urządzeń;
4) ustala się uwzględnianie ograniczeń w zagospodarowaniu terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie sieci, w tym: kolektorów wód deszczowych w obszarze planu w Terenie nr 1 i Terenie nr 2 oraz wodociągu magistralnego Ø 1400 mm w obszarze planu w Terenie nr 4.
2. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) dostawa wody z istniejących wodociągów miejskich;
2) budowa układu pierścieniowego nawiązującego do istniejącego systemu i projektowanego układu komunikacyjnego;
3) dostosowanie parametrów technicznych sieci wodociągowej do wymogów przeciwpożarowych i wyposażenie sieci w hydranty p.poż., zgodnie z wymogami przepisów Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.
3. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzenia ścieków: Odprowadzenie ścieków w oparciu o sieci kanalizacji miejskiej.
4. Ustala się następujące zasady w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
1) odprowadzenie wód opadowych do sieci miejskiej;
2) dla obszarów Terenów nr 1 i nr 2 wykorzystanie istniejących na obszarze sieci wewnętrznych oraz pompowni wód deszczowych zlokalizowanej w terenie o symbolu 1K w Terenie nr 2;
3) zastosowanie urządzeń podczyszczających przy ujmowaniu wód opadowych i roztopowych z powierzchni szczelnej terenów placów manewrowych, dróg i parkingów o powierzchni powyżej 0,1 ha.
5. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o miejską sieć ciepłowniczą zdalaczynną;
2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, z zastosowaniem nowoczesnych ekologicznych technologii gwarantujących wysoką sprawność energetyczną nie mniejszą niż 75% i wysoką efektywność ekologiczną (niski wskaźnik emisji);
3) dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych źródeł energii.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w gaz: dostawa gazu w oparciu o sieć dystrybucyjną niskiego ciśnienia.
7. Ustala się następujące zasady w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć zlokalizowanych w obszarze planu i jego sąsiedztwie poprzez wykorzystanie istniejącej mocy sieci dosyłowej i transmisyjnej;
2) rozbudowa sieci dystrybucyjnej średniego i niskiego napięcia dla obsługi planowanej zabudowy z dopuszczeniem linii kablowych, ziemnych i linii napowietrznych;
3) w obszarze planu, w terenach przeznaczonych pod zabudowę i infrastrukturę dopuszcza się budowę stacji transformatorowych 20/0,4kV lub 6/0,4kV, bez wskazanej lokalizacji, z zapewnieniem dojazdu;
4) dopuszcza się zastosowanie indywidualnych źródeł energii elektrycznej w oparciu o istniejące sieci lub inne nowoczesne, ekologiczne technologie. Dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych źródeł energii.
8. Ustala się następujące zasady w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej:
1) rozwój infrastruktury w oparciu o istniejącą sieć oraz budowę nowej infrastruktury telekomunikacyjnej, z uwzględnieniem ograniczeń wymienionych w pkt 3;
2) dopuszcza się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb, z uwzględnieniem ograniczeń wymienionych w pkt 3;
3) budowa i rozbudowa infrastruktury telekomunikacyjnej, z uwzględnieniem zakazu lokalizacji na budynku dawnej zajezdni, wskazanym na rysunku planu nr 4, budynku historycznego umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”, dla którego w planie ustalono działania ochronne;
4) realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej i kabli doziemnych oraz innych dostępnych technicznych rozwiązań.
§ 20. Obszar planu w Terenie nr 1
1. Dla terenu zabudowy usługowej i nieuciążliwej produkcji, oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem 1UP, ustala się:
a) zabudowa usługowa użyteczności publicznej, w tym handel o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, z zapleczem parkingowym,
b) nieuciążliwa produkcja z zapleczem administracyjno-socjalnym, magazynowym i parkingowym,
c) usługi na potrzeby motoryzacji, w tym salony sprzedaży pojazdów wraz z zapleczem warsztatowym, stacje paliw wraz z zapleczem usługowo-handlowym, myjnie, budynki parkingów i garaży;
a) zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym,
b) obiekty małej architektury,
d) infrastruktura techniczna.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) nakazy kształtowania zabudowy:
a) dachy budynków o kącie nachylenia połaci dachu od 0°do 45°,
b) wysokość: zabudowy nie może przekraczać 11 kondygnacji, nie więcej niż 45,0 m, wysokość obiektów małej architektury nie więcej niż 3 m; obowiązuje przestrzeganie ustaleń dla nieprzekraczalnego zmiennego ograniczenia wysokości zabudowy określonych w § 15,
c) kolorystyka elewacji jasna, stonowana,
d) realizacja nieuciążliwej produkcji wyłącznie w budynkach, w formie jednorodnych zespołów architektonicznych, zorganizowanych jako Parki Technologiczne, Przemysłowe, Naukowe, itp.
2) nakazy zagospodarowania terenu:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 10%,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej : 60%,
c) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,1,
d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 4,0,
e) minimalna liczba miejsc do parkowania w obszarze terenu działki budowlanej według ustaleń w § 18,
f) realizacja miejsc postojowych na poziomie terenu, pod budynkami i w budynkach, w tym wielokondygnacyjnych,
g) zachowania ciągłości przejazdu na kierunku północ – południe, zgodnie z ustaleniami w § 17 ust.1,
h) zagospodarowanie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej zgodnie z ustaleniami w § 15;
3) dopuszcza się: lokalizację usług chronionych przed hałasem z uwzględnieniem ustaleń w § 8.
3. Dla terenów kolei oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami: 1KK , 2KK ,ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: infrastruktura kolejowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna.
§ 21. Obszar planu w Terenie nr 2
1. Dla terenów zabudowy usługowej i nieuciążliwej produkcji ,oznaczonych na rysunku planu nr 1 symbolami: 1UP , 2UP ,ustala się:
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
a) dachy budynków o kącie nachylenia połaci dachu od 0°do 45°, dopuszcza się dachy kolebkowe lub inne o indywidualnej geometrii,
d) realizacja nieuciążliwej produkcji wyłącznie w budynkach, w formie jednorodnych zespołów architektonicznych, zorganizowanych jako Parki Technologiczne, Przemysłowe, Naukowe, itp;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 60%,
d) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy: 4,0,
e) nieprzekraczalna linia zabudowy ustalona na rysunku planu nr 2,
f) minimalna liczba miejsc do parkowania w obszarze terenu działki budowlanej według ustaleń w § 18,
g) realizacja miejsc postojowych w budynkach, w tym wielokondygnacyjnych i pod budynkami; dopuszcza się parkowanie na poziomie terenu wyłącznie w przypadku zapleczy parkingowych dla budynków usługowych, produkcyjnych,
3) dopuszcza się lokalizację usług chronionych przed hałasem z uwzględnieniem ustaleń w § 8.
3. Dla terenu infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 1K, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: infrastruktura techniczna z zakresu kanalizacji;
b) zieleń urządzona towarzysząca obiektom budowlanym,
c) drogi wewnętrzne, dojazdy i parkingi.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 3 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
a) dachy budynków o kącie nachylenia połaci dachu od 0° do 45°,
b) wysokość zabudowy nie więcej niż 6,0 m;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 80%,
e) realizacja miejsc postojowych na poziomie terenu;
3) dopuszcza się rozbudowę obiektów i urządzeń.
5. Dla terenu kolei oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 1KK, ustala się:
6. Dla terenu publicznej drogi klasy zbiorczej oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 1KDZ 1/2, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: publiczna droga klasy zbiorczej ;
2) szerokość w liniach rozgraniczających ul. Załęskiej: część w obszarze planu 9,0 m – 14,0 m zgodnie z rysunkiem planu nr 2;
3) parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie ulic zbiorczych, przy czym dopuszcza się obniżenie parametrów do klasy lokalnej.
7. Dla terenu publicznej drogi klasy dojazdowej oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 1KDD 1/2 ,ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: publiczna droga klasy dojazdowej ;
2) szerokość w liniach rozgraniczających, ul. Szadoka: część w obszarze planu 3,0 m – 6,0 m; z poszerzeniem w miejscu skrzyżowania, zgodnie z rysunkiem planu nr 2;
3) parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie ulicy dojazdowej.
8. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu nr 2 symbolem 1KDW/KD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna ;
2) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m;
3) parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie publicznej ulicy dojazdowej.
§ 22. Obszar planu w Terenie nr 3
1. Dla terenu zabudowy usługowej użyteczności publicznej i mieszkaniowej , oznaczonego na rysunku planu nr 3 symbolem 1MNU ,ustala się:
a) zabudowa usługowa użyteczności publicznej z zapleczem parkingowym,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, lokale mieszkalne w budynkach usługowych wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi, gospodarczymi, parkingami;
a) dachy budynków płaskie lub o kącie nachylenia połaci 5° – 45° dwuspadowe symetryczne, lub wielospadowe,
b) wysokość: zabudowy nie może przekraczać 4 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 17,50 m, obiektów małej architektury nie więcej niż 3 m; obowiązuje przestrzeganie ustaleń dla nieprzekraczalnego ograniczenia wysokości zabudowy określonych w § 15,
c) kolorystyka elewacji jasna, stonowana;
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 20%, w przypadku zabudowy mieszkaniowej: 35%,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%,
c) zachowania istniejącej zieleni porastającej i stabilizującej skarpę od strony wschodniej wzdłuż ul.Kormoranów i uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu działek w ramach powierzchni biologicznie czynnej,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,2,
e) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy: 1,0,
g) realizacja miejsc postojowych w budynkach i pod budynkami; dopuszcza się parkowanie na poziomie terenu;
3) dopuszcza się wykonanie pojedynczego zjazdu od strony wschodniej, z ulicy Kormoranów z uwzględnieniem zabezpieczenia skarpy.
3. Dla terenu zieleni urządzonej i komunikacji ,oznaczonego na rysunku planu nr 3 symbolem 1ZP/KD , ustala się:
b) ścieżki piesze, rowerowe;
c) dojazdy i parkingi.
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 80%,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 20%,
c) zachowania ciągłości dojścia pieszego do zespołu osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zlokalizowanego poza obszarem objętym planem,
d) wysokość obiektów małej architektury nie więcej niż 3 m,
e) realizacja miejsc postojowych na poziomie terenu z towarzyszącą zielenią urządzoną.
§ 23. Obszar planu w Terenie nr 4
1. Dla terenu zabudowy usługowej użyteczności publicznej ,oznaczonego na rysunku planu nr 4 symbolem 1U ,ustala się:
b) salony sprzedaży pojazdów wraz z zapleczem warsztatowymi i parkingowym;
3) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
a) dachy budynków dwuspadowe symetryczne, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 15°do 35°lub dachy płaskie; dach budynku historycznego umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków”, według ustaleń w § 9,
b) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 10,0 m; wysokość budynku historycznego umieszczonego w „Wykazie obiektów nieruchomych wyznaczonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków” według ustaleń w § 9, wysokość obiektów małej architektury nie więcej niż 3 m; obowiązuje przestrzeganie ustaleń dla nieprzekraczalnego ograniczenia wysokości zabudowy określonych w § 15,
c) zaplecze warsztatowe realizowane wyłącznie w budynkach w ramach jednorodnego zespołu łącznie z salonem sprzedaży samochodów,
d) kolorystyka elewacji jasna, stonowana,
e) architektura budynków o wysokiej jakości estetycznej i standardzie wykończenia kształtowana w sposób harmonijny w stosunku do zabytkowego budynku historycznego dawnej zajezdni;
b) realizacji komponowanej zieleni urządzonej towarzyszącej zabudowie przeznaczenia podstawowego w ramach ustalonej powierzchni biologicznie czynnej: 10%,
c) wykorzystanie w zagospodarowaniu terenu istniejącego drzewostanu i zieleni stanowiących otoczenie budynku mieszkalnego,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%,
e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,2,
f) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy: 1,2,
g) minimalna liczba miejsc do parkowania w obszarze terenu działki budowlanej według ustaleń w § 18,
h) realizacja miejsc postojowych w budynkach i pod budynkami; dopuszcza się parkowanie na poziomie terenu,
i) przestrzegania ustaleń dotyczących ochrony dziedzictwa kulturowego według ustaleń w § 9,
j) realizacja infrastruktury technicznej zgodnie z wymogami określonymi w § 19;
a) rozbudowy i nadbudowy budynku portierni zlokalizowanej poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wskazaną na rysunku planu nr 4,
b) umieszczania na budynkach urządzeń wentylacyjno-klimatyzacyjnych, dopuszcza się lokalizację wewnątrz budynków lub w terenie działki;
a) dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej możliwość przebudowy i rozbudowy według zasad określonych w niniejszym paragrafie,
b) istniejącą infrastrukturę tramwajową: słupy trakcyjne, sieci infrastruktury technicznej, z możliwością ich przebudowy i rozbudowy.
3. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu nr 4 symbolem 1ZP ,ustala się:
a) zieleń urządzona o funkcji wypoczynkowej,
b) ścieżki piesze, rowerowe, obiekty małej architektury;
4. Dla terenu o którym mowa w ust.3 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej : 90%,
b) rekompozycji i wzbogacenie zieleni, wyposażenie w obiekty małej architektury i oświetlenia,
c) zachowania istniejącej zieleni przyulicznej spełniającej funkcję izolacyjną i estetyzującą,
e) realizacja infrastruktury technicznej zgodnie z wymogami określonymi w § 19.
5. Dla terenu infrastruktury technicznej z zakresu elektroenergetyki oznaczonego na rysunku planu nr 4 symbolem 1E ,ustala się:
a) infrastruktura techniczna z zakresu elektroenergetyki z zapleczem parkingowym,
b) zabudowa usługowa użyteczności publicznej, w tym handel o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, z zapleczem parkingowym;
6. Dla terenu, o którym mowa w ust. 5 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
a) dachy budynków wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachu od 15° do 35°,
b) wysokość: zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 10,0 m, wysokość obiektów małej architektury nie więcej niż 3 m; obowiązuje przestrzeganie ustaleń dla nieprzekraczalnego ograniczenia wysokości zabudowy określonych w § 15,
d) architektura budynków o wysokiej jakości estetycznej i standardzie wykończenia kształtowana w sposób harmonijny w stosunku do zabytkowego budynku dawnej zajezdni;
c) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,2,
d) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy: 1,2,
f) realizacja miejsc postojowych w budynkach i pod budynkami; dopuszcza się parkowanie na poziomie terenu.
7. Dla terenu drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonego na rysunku planu nr 4 symbolem 1KDZ 1/2 ,ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy zbiorczej ;
2) szerokość w liniach rozgraniczających ul. Ceglanej: część w obszarze planu 12,0 m, z poszerzeniami w miejscach skrzyżowań, zgodnie z rysunkiem planu nr 4;
3) parametry techniczne i użytkowe odpowiadające klasie ulicy zbiorczej.
§ 24. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym:
1) 30% (słownie: trzydziesto procentową) dla terenu 1UP;
2) 5% (słownie: pięcio procentową) dla terenów: 1KK, 2KK.
2. Obszar planu w Terenie nr 2:
1) 30% (słownie: trzydziesto procentową) dla terenów: 1UP, 2UP;
2) 5% (słownie: pięcio procentową) dla terenów: 1K, 1KK, 1KDZ1/2, 1KDD1/2, 1KDW/KD.
3. Obszar planu w Terenie nr 3:
1) 20% (słownie: dwudziesto procentową) dla terenu 1MNU;
2) 5% (słownie: pięcio procentową) dla terenu: 1ZP/KD.
1) 30% (słownie: trzydziesto procentową) 1U, 1E;
2) 5% (słownie: pięcio procentową) dla terenów: 1ZP, 1KDZ 1/2.
§ 25. Wykonanie Uchwały powierzyć Prezydentowi Miasta Katowice.
§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
do uchwały nr XXIX/659/12
Rady Miasta Katowice z dnia 28.11.2012r.
z dn. 28.11.2012r.
Rady Miasta Katowicez dn. 28.11.2012r.
Rady Miasta Katowice z dn. 28.11.2012r.
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA KATOWICE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG DO PROJEKTU PLANU
Ze względu na brak nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK „Wujek” obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach” podczas wyłożenia do publicznego wglądu, Rada Miasta Katowice nie dokonuje rozstrzygnięcia wynikającego z art. 20. ust. 1, w związku z art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647 tekst jednolity).
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA KATOWICE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH
Ze względu na brak nowych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy zapisanych w „Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w obszarze fragmentu terenu górniczego Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. KWK „Wujek” obejmującego cztery tereny położone w rejonie: ul. Ligockiej i torów PKP (teren nr 1), ul. Załęskiej i Szadoka (teren nr 2), ul. Kormoranów (teren nr 3), ul. Kościuszki i Ceglanej (teren nr 4) w Katowicach”, Rada Miasta Katowice nie dokonuje rozstrzygnięcia o sposobie realizacji i zasadach ich finansowania, wynikającego z art. 20. ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz.647 tekst jednolity).
Gość_racjonalista - dziś, 22:48
Karolina13 - dziś, 22:37
Gość_simona - dziś, 22:21