Source: https://www.scribd.com/doc/111794468/garantia-hipotecaria-linea3
Timestamp: 2017-04-27 19:52:47
Document Index: 127858351

Matched Legal Cases: ['artículo 23', 'artículo 3', 'artículo 42', 'artículo 24', 'artículo 43', 'artículo 294', 'artículo 123', 'artículo 41', 'artículo 123', 'artículo 294']

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ScribdBrowseInterestsCareer & MoneyPersonal GrowthPolitics & Current AffairsScience & TechHealth & FitnessLifestyleEntertainmentBiographies & HistoryFictionBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoingarantia_hipotecaria_linea3Uploaded by EnriqueRodriguez0.0 (0)DownloadEmbedView MoreCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentCONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientespara el otorgamiento de créditos destinados a la construcción de vivienda
Víctor Manuel Borrás Setién, en mi carácter de Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (referido en adelante por sus siglas “INFONAVIT”), en ejercicio de las facultades de representación que me confiere la fracción I del artículo 23 de la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores” (en lo sucesivo designada “Ley del INFONAVIT”), en cumplimiento a lo ordenado en la regla trigésima tercera de las vigentes “Reglas para el otorgamiento de créditos a los trabajadores derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores” (en lo subsecuente citadas como “Reglas”), y con base en lo dispuesto en los artículos 1804, 1807 y demás relativos del Código Civil Federal, comunico a los derechohabientes del INFONAVIT que hayan recibido antes de la fecha de publicación de esta oferta o reciban en lo futuro la Constancia de Crédito a que se refiere la regla décima séptima de las Reglas antes citadas, la propuesta de las condiciones generales de la contratación que requieren realizar con el INFONAVIT para recibir el crédito que éste les otorgue para la construcción de vivienda, la cual se formula en los siguientes términos:
Capítulo I CONDICIONES PREVIAS A LA CONTRATACIÓN El INFONAVIT, como organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propio creado por la Ley del INFONAVIT, en su carácter de administrador del Fondo Nacional de la Vivienda, en cumplimiento de su objeto institucional previsto en la fracción II del artículo 3 de la misma Ley del INFONAVIT y de conformidad con las Reglas, otorgará al trabajador derechohabiente (en lo sucesivo mencionado indistintamente como “Trabajador” o “Derechohabiente”) un crédito (en adelante designado como “Crédito”) destinado a la construcción de su vivienda, siempre que: a) El Trabajador mantenga la puntuación mínima requerida por la regla octava de las Reglas para tener derecho al otorgamiento del crédito, desde la fecha en que el INFONAVIT expida a su favor la Constancia de Crédito y hasta la fecha en que formalice con el INFONAVIT en escritura pública el contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria (en adelante designado como “Contrato”) por el que le otorgue el Crédito.
b) La Constancia de Crédito expedida a favor del Trabajador esté vigente. c) Se mantengan invariadas las condiciones personales del Trabajador y las de la operación de crédito que fueron consideradas para la expedición a su favor de la Constancia de Crédito, en los términos que se indiquen en ésta. d) El Trabajador cumpla con los demás requisitos y condiciones establecidos en la Ley del INFONAVIT y en las Reglas para el otorgamiento del Crédito por él solicitado. e) Acepte celebrar con el INFONAVIT el Contrato, el cual deberá otorgarse en escritura pública, y entregue al notario correspondiente, dentro del plazo que se señale en la Constancia de Crédito, los documentos que le sean requeridos por el INFONAVIT.
Capítulo II DECLARACIONES REQUERIDAS DEL TRABAJADOR DERECHOHABIENTE El INFONAVIT ofrece celebrar el Contrato con el Trabajador, si éste declara en la escritura pública correspondiente, bajo protesta de decir verdad en los términos de ley, que: a) Sabe que puede recibir crédito del INFONAVIT por una sola vez y, por consiguiente, manifiesta que a la fecha de firma de la escritura pública no ha tenido, ni tiene crédito otorgado a su favor por este último. b) Sabe que al obtener un crédito o recibir cualquier cantidad del INFONAVIT sin tener derecho a ello, mediante engaño, aprovechamiento de error, simulación o sustitución de persona, se comete un delito. c) La información, datos y documentación proporcionados al INFONAVIT para obtener el crédito que ha solicitado son verdaderos y auténticos, manteniéndose a la fecha de firma de la escritura como verdaderos los hechos manifestados en la solicitud de inscripción de crédito presentada ante el INFONAVIT, y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia diferente, hasta la fecha de firma de esta escritura, que pudiera considerarse adversa al INFONAVIT y, por consiguiente, alterar o modificar las condiciones de otorgamiento del crédito. d) A la fecha de firma de la escritura pública tiene relación laboral vigente, que no está tramitando su jubilación o pensión, que no presenta
las cuales propondrá y comunicará al Trabajador antes de la formalización en escritura pública del respectivo Contrato mediante la Carta de Condiciones Financieras Definitivas del Crédito a otorgar. que no está tramitando estas incapacidades ante el Instituto Mexicano del Seguro Social.
e) Sabe que la obligación de responder por cualquier falla técnica. El INFONAVIT ofrece celebrar el Contrato con el Trabajador. vicio oculto. ni ha sido declarado en concurso civil o mercantil por resolución judicial firme. por lo que está consciente que la Tasa Anual de Interés Ordinario que se pacta en la citada cláusula novena puede ser ajustada con posterioridad a la firma de dicho contrato.
Capítulo III CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN DEL CRÉDITO APARTADO A. sin que le asista derecho alguno para ejercer acción legal en contra del INFONAVIT por esta causa. es única y exclusiva del declarante. deterioro o irregularidad de índole jurídica que presente la vivienda que construya. y que tampoco está tramitando ante la administradora de fondos para el retiro correspondiente la devolución parcial o total del saldo de su cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro. f) Escogió al perito valuador que realizó el avalúo del inmueble objeto de la
escritura de entre el listado que le presentó el INFONAVIT para su elección. g) Que conoce y entiende el contenido y forma de aplicación de la “Tabla de
Tasas de Interés Ordinario” a que se refieren las cláusulas primera y novena del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria consignado en el capítulo correspondiente de esta escritura.3
padecimientos de forma manifiesta y prolongada o causados por enfermedades o riesgos de trabajo que pudieran derivar en incapacidad total o parcial permanente.
h) No está sujeto a procedimiento de concurso civil o mercantil. si éste acepta expresamente: (i) las condiciones financieras definitivas que le proponga para otorgarle un Crédito que sea destinado al fin previsto en el inciso b) de la fracción II del artículo 42 de la Ley del INFONAVIT. en virtud de que este último sólo le otorga el crédito para la construcción de su casa habitación.
en su caso. 3.] SEGUNDA. según lo dispuesto en el artículo 24 (veinticuatro) del vigente “Reglamento de inscripción. DEFINICIONES. en los términos convenidos en este contrato. Cédula de Determinación: es la cédula que el INFONAVIT directamente o por conducto del Instituto Mexicano del Seguro Social emite y entrega al patrón del Trabajador. Carta de Condiciones Financieras Definitivas: es la carta por la que el INFONAVIT propone y comunica al Trabajador las condiciones y características financieras bajo las que le otorgará el crédito por él solicitado. 5. pago de aportaciones y entero de descuentos al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores” y mediante la cual el INFONAVIT hace la determinación de la parte del salario integrado del Trabajador que el patrón debe retener y enterar para la amortización del crédito objeto de este contrato. 2. la cual se señala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. Para los efectos de lo estipulado en los contratos de apertura de crédito simple y de hipoteca consignados en este capítulo.
. [Cláusula reservada para pactarse ex profeso en la escritura pública correspondiente. y. 1. 4. (iii) los términos y condiciones contractuales que se contienen en las cláusulas financieras y no financieras siguientes:
PRIMERA. sea que se utilicen en singular o en plural. el Saldo de la Subcuenta de Vivienda y. por cuenta del Trabajador y en cumplimiento del mandato que éste le otorga en esta misma escritura. a partir del día siguiente al de su recepción. los intereses devengados y cualquier otro adeudo. Aviso para Retención de Descuentos: es la comunicación escrita emitida por el INFONAVIT mediante la cual notifica al patrón del Trabajador que. Beneficiario: la persona señalada como tal en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. los siguientes términos y expresiones escritos con mayúscula inicial.4
(ii) la aplicación de la Tasa Anual de Interés Ordinario que corresponda. tendrán el significado que enseguida se conviene: 0. el Ahorro Voluntario. Constancia de Crédito: es la carta por la que el INFONAVIT comunica al Trabajador que (i) ha cumplido los requisitos exigidos para el otorgamiento del crédito solicitado y (ii) ha registrado su solicitud de inscripción de crédito en sus bases de datos para la asignación de los recursos financieros suficientes para el otorgamiento de dicho crédito. según se consigna en la “Tabla de Tasas de Interés Ordinario” a que se refiere la regla vigésima quinta de las Reglas. a quien el INFONAVIT deba entregar. deberá efectuar la retención y entero de los descuentos correspondientes a las amortizaciones mensuales con que el Trabajador cubrirá al INFONAVIT el Crédito Otorgado. Ahorro Voluntario: es la cantidad de dinero que el Trabajador ha entregado al INFONAVIT con anterioridad a la firma de esta escritura por concepto de ahorro voluntario. el importe total o parcial del Crédito Neto. ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN.
7. Cuota Mensual de Amortización Especial: es la cuota mensual que se aplicará mientras el Trabajador se encuentre en el supuesto estipulado en el apartado “B” de la cláusula novena del presente contrato. en su caso. La Cuota Mensual de Amortización Ordinaria que se pacta inicialmente es la que se señala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas en veces el Salario Mínimo Mensual (VSMM). Gastos: son: a.
. Cuota Mensual de Amortización Ordinaria: es la cuota mensual que se aplicará mientras el Trabajador se encuentre en el supuesto estipulado en el apartado “A” de la cláusula novena del presente contrato. misma que. es equivalente al número de veces el Salario Mínimo Mensual que se señala en la misma Carta de Condiciones Financieras Definitivas. en los términos estipulados en el primer párrafo de la cláusula quinta de este contrato. 8. b. 11. sin perjuicio de lo estipulado en el último párrafo del apartado “C” de la cláusula novena. La Cuota Mensual de Amortización Especial que se pacta inicialmente es la que se señala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas en veces el Salario Mínimo Mensual (VSMM). 12. 9. La cantidad de dinero señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas por concepto de impuestos y derechos a cargo del Trabajador que se causan por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad de la garantía hipotecaria que se constituye para garantizar el pago del Saldo de Capital y demás accesorios. según el registro que hubiere en la contabilidad que de dicho fondo lleva el INFONAVIT. en su caso. Crédito Otorgado: es el crédito simple que mediante esta escritura el INFONAVIT otorga al Trabajador (i) por la cantidad de dinero señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. misma que es equivalente a las veces el Salario Mínimo General Diario (VSMGD) que se señala en la misma Carta de Condiciones Financieras Definitivas.5
6. de la que el Trabajador o. a la fecha de firma de este instrumento. Crédito Neto: es la cantidad de dinero señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas que resulta de restar del importe del Crédito Otorgado el importe total de Gastos y el importe de la prima del Seguro de Protección de Pagos. financieros y de operación del Crédito Otorgado. adicionalmente (ii) por la cantidad que corresponda a la ampliación de este crédito simple. misma que es equivalente a las veces el Salario Mínimo General Diario (VSMGD) que se señala en la misma Carta de Condiciones Financieras Definitivas. y. 10. el Beneficiario es titular en institución de crédito establecida en el país. Fondo de Ahorro INFONAVIT: es la suma total de las aportaciones realizadas al Fondo Nacional de la Vivienda a favor del Trabajador hasta el primer bimestre de 1992 (mil novecientos noventa y dos). 13. Cuenta Bancaria: es la cuenta de depósito bancario de dinero a la vista que se identifica en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas con el número de Clave Bancaria Estandarizada (CLABE). Fecha de Pago: es el último día de cada Período Mensual. La cantidad de dinero señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas por concepto de gastos de titulación.
tercera. para efectos de su administración por el INFONAVIT. Línea de Captura: es el conjunto seriado de números y. Obra: es la vivienda que el Trabajador construye en o sobre el inmueble relacionado en el antecedente primero de esta escritura. en los términos estipulados en la cláusula quinta de este contrato. 16. 19. quinta ministración correspondiente a la disposición que hace éste del Crédito Otorgado.4 (treinta punto cuatro) el Salario Mínimo General Diario que rige en el Distrito Federal. en su caso. así como del importe y Período Mensual que corresponden a dicha amortización. cuarta y. ni cualquier otro accesorio. por la administradora de fondos para el retiro que administra la cuenta individual
. en su caso.6
14. toda vez que inicia el día en que se efectúa la disposición del Crédito Otorgado y termina el último día del mismo mes en que se realizó dicha disposición. 15. Ley del INFONAVIT: es la “Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores”. Período Mensual: es cada mes natural por el cual deben pagarse intereses sobre el Saldo de Capital y debe amortizarse éste conforme a lo convenido en este contrato. 18. 22. 24. Como excepción. mismo que corre del día primero al día último de ese mes. y para especificar los datos de la cuenta bancaria del INFONAVIT y del Número de Crédito. 20. letras que expide el INFONAVIT. excepto los intereses ordinarios que se capitalicen en caso de cualquier prórroga que se conceda según lo estipulado en la cláusula décima quinta de este Contrato. sin incluir intereses devengados y no pagados. y que en la fecha de firma de esta escritura es la suma señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. Ministración: es la correspondiente suma de dinero que el INFONAVIT entrega al Trabajador en concepto de segunda. 23. en los términos estipulados en la cláusula quinta de este instrumento Esta suma corresponde al 30 % (treinta por ciento) del importe del Crédito Otorgado. Ministración Primera: es la suma de dinero señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas que el INFONAVIT entrega al Trabajador en concepto de primera ministración correspondiente a la disposición que hace éste del Crédito Otorgado. Salario Mínimo General Diario: es el salario mínimo general diario que. Salario Mínimo Mensual: es el salario mensual que asciende a la cantidad que resulta de multiplicar por 30. conforme a la Ley Federal del Trabajo. Número de Crédito: es el número señalado en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas con el que se identifica el Crédito Otorgado. 17. 21. fija periódicamente la Comisión Nacional de Salarios Mínimos para regir en el Distrito Federal. en forma codificada. Saldo de Capital: es el importe de la suerte principal del crédito que el Trabajador adeuda al INFONAVIT. Saldo de la Subcuenta de Vivienda: es la suma de dinero que está registrada. para identificar una amortización mensual a cuyo pago está obligado el Trabajador en los términos de este contrato. se entenderá que el primer Período Mensual es irregular.
cada uno de los cuales será por un monto en pesos igual a la proporción estipulada en la cláusula quinta para la entrega de la Ministración Primera y de las cuatro Ministraciones subsecuentes. 30. misma que asciende a la cantidad señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. El Trabajador autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e irrevocable para que entregue a él mismo o al Beneficiario señalado en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. misma que importa la suma señalada en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas.7
del Sistema de Ahorro para el Retiro del Trabajador. Seguro de Protección de Pagos: es el seguro contratado por el INFONAVIT que otorga cobertura contra el riesgo de incumplimiento de pago de las amortizaciones mensuales a que se obliga el Trabajador conforme a lo estipulado en el apartado “B” de la cláusula novena. 27. ajustar semestralmente la Tasa Anual de Interés Ordinario.
. SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA Y FONDO DE AHORRO INFONAVIT. Saldo Insoluto del Crédito: es el importe del Saldo de Capital que el Trabajador adeuda al INFONAVIT. misma que será ajustada semestralmente conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. 28. Tasa Anual de Interés Moratorio: es la tasa anual fija de interés moratorio que resulta de sumar la tasa anual de 4. El Trabajador y el INFONAVIT convienen en que la recepción parcial y sucesiva del Saldo de la Subcuenta de Vivienda se acreditará mediante los documentos que expida la institución de crédito para hacer constar los correspondientes abonos a la Cuenta Bancaria. como saldo en la Subcuenta de Vivienda en la fecha de expedición de la Carta de Autorización de Crédito. Tasa Anual de Interés Ordinario: es la tasa anual de interés ordinario que inicialmente se pacta en el tanto por ciento o porcentaje que se señala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas.2 % (cuatro punto dos por ciento) a la tasa anual de interés ordinario que sea aplicable conforme a lo estipulado en la cláusula novena de este contrato. el Saldo de la Subcuenta de Vivienda mediante el depósito de la suma dineraria correspondiente para abono en la Cuenta Bancaria. El INFONAVIT entregará el Saldo de la Subcuenta de Vivienda en forma parcial y sucesiva mediante cinco depósitos. 29. Tabla de Tasas de Interés Ordinario: es la “Tabla de Tasas de Interés Ordinario” aplicables en razón del salario integrado del Trabajador que el INFONAVIT y el mismo Trabajador convienen expresamente para determinar y. TERCERA. cuando dicho riesgo resulte de la pérdida involuntaria de su relación laboral. en su caso. al pago de cuya prima se obliga el Trabajador. por lo que en este acto manifiestan su conformidad para que dichos documentos hagan las veces del recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por la recepción en dichas parcialidades del Saldo de la Subcuenta de Vivienda. Subcuenta de Vivienda: es la subcuenta de vivienda que integra la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro del Trabajador. 26. 25. más los intereses devengados y no pagados y cualquier otro accesorio. conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. conforme se estipula en el siguiente párrafo.
CUARTA. QUINTA. de conformidad con lo dispuesto en el artículo 43 Bis de la Ley del INFONAVIT. En caso de que el Saldo de la Subcuenta de Vivienda entregado resultare ser menor al saldo que legalmente correspondía al Trabajador en su Subcuenta de Vivienda a la fecha de expedición de la Constancia de Crédito. El Trabajador dispone del Ahorro Voluntario en la fecha de firma de este instrumento. el saldo que legalmente correspondía a éste en su Subcuenta de Vivienda a la fecha de expedición de la Constancia de Crédito. A. según la información que la correspondiente Empresa Operadora de la Base de Datos Nacional SAR proporcionare al INFONAVIT con posterioridad a esa misma fecha. El Trabajador autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e irrevocable para que entregue a él mismo o al Beneficiario señalado en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas el Ahorro Voluntario mediante su depósito para abono en la Cuenta Bancaria. el Saldo de la Subcuenta de Vivienda que el INFONAVIT le hubiere entregado. la cual será hasta por una suma dineraria igual a la diferencia que resulte de restar al Saldo de la Subcuenta de Vivienda que el INFONAVIT hubiere entregado al Trabajador. con posterioridad a la fecha de expedición de la Constancia de Crédito. con anterioridad a la firma de esta escritura. el Ahorro Voluntario. Lo anterior se conviene sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula novena. El INFONAVIT otorga al Trabajador un crédito simple por la cantidad que se señala en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas como el importe del Crédito
. a la fecha de expedición de la Constancia de Crédito. por lo que hace a la disposición del Ahorro Voluntario y la entrega al Trabajador del mismo. IMPORTE Y DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO. el INFONAVIT aplicará al pago del Saldo Insoluto del Crédito que tuviere el Trabajador la suma dineraria que sea igual a la diferencia que resulte de restar al saldo que legalmente correspondía al Trabajador en su Subcuenta de Vivienda. El INFONAVIT declara y reconoce que el Trabajador le entregó. en la fecha de firma de esta escritura.8
En caso de que el Saldo de la Subcuenta de Vivienda entregado al Trabajador resultare ser mayor al saldo que legalmente le correspondía en su Subcuenta de Vivienda a la fecha de expedición de la Constancia de Crédito. Asimismo el INFONAVIT y el Trabajador convienen expresamente en que la presente escritura hará prueba plena. AHORRO VOLUNTARIO. El Trabajador manifiesta expresamente su conformidad para que el INFONAVIT aplique las aportaciones patronales que se hicieren a su Subcuenta de Vivienda. por lo que en este acto extiende al INFONAVIT el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por la recepción del Ahorro Voluntario. el Trabajador desde ahora se obliga a aceptar la ampliación del crédito simple que el INFONAVIT le otorga mediante este instrumento. conforme a lo estipulado en este párrafo. al pago del Saldo Insoluto del Crédito. mientras éste no haya sido íntegramente pagado. el Trabajador se obliga a reconocer desde ahora que dispuso. según la información que la correspondiente Empresa Operadora de la Base de Datos Nacional SAR proporcionare al INFONAVIT con posterioridad a esa misma fecha. El Trabajador asimismo autoriza e instruye de manera expresa e irrevocable al INFONAVIT para que aplique el Fondo de Ahorro INFONAVIT a amortizar el Saldo de Capital. de la suma dineraria que importa la ampliación del crédito simple que el INFONAVIT le otorga. IMPORTE DEL CRÉDITO OTORGADO. De igual manera.
El Trabajador dispone del Crédito Otorgado por el importe de la Ministración Primera en la fecha de firma de este instrumento. d. c. si a su juicio o conforme al dictamen de avance de Obra que emita el supervisor de la Obra que
. conforme a lo estipulado en la cláusula tercera de este contrato. Una cuarta Ministración que será por un monto en pesos igual al 15% (quince por ciento) del Crédito Otorgado. El INFONAVIT podrá rehusar la entrega de Ministraciones al Trabajador. excepto los Gastos estipulados en la cláusula sexta y la prima del Seguro de Protección de Pagos. misma que se entregará cuando la Obra esté completamente terminada. Sin que exceda del importe del Crédito Otorgado y siempre que el INFONAVIT cuente con la disponibilidad de recursos dinerarios. en los términos y condiciones pactados en esta escritura. En el Crédito Otorgado no quedan comprendidos los intereses ordinarios. el INFONAVIT cuente con el dictamen técnico único y el reporte de avance del 100% (cien por ciento) de la Obra por construir. misma que se entregará cuando la Obra tenga un avance del 30% (treinta por ciento) respecto de la Obra por construir. la Ley del INFONAVIT y las vigentes “Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores”. por lo que hace a la disposición de la Ministración Primera y la entrega al Trabajador de la misma. intereses moratorios. el Trabajador podrá hacer uso del Crédito Otorgado no dispuesto. Las partes convienen además que en caso de que el INFONAVIT ampliare este crédito simple. mediante la disposición correspondiente a las Ministraciones subsecuentes. si el Trabajador estuviere sujeto a una relación laboral y el INFONAVIT no tuviere conocimiento de que hubiere perdido dicha relación. C. Una tercera Ministración que será por un monto en pesos igual al 20% (veinte por ciento) del Crédito Otorgado. El Trabajador reconoce deber y se obliga a pagar al INFONAVIT el monto del Crédito Otorgado que disponga. Las partes convienen que el Crédito Otorgado se identificará con el Número de Crédito que se indica en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. misma que se entregará cuando la Obra tenga un avance del 50% (cincuenta por ciento) respecto de la Obra por construir. Asimismo el INFONAVIT y el Trabajador convienen expresamente en que la presente escritura hará prueba plena. misma que se entregará cuando la Obra tenga un avance del 70% (setenta por ciento) respecto de la Obra por construir. MINISTRACIÓN PRIMERA.9
Otorgado. B. conforme a lo siguiente: a. MINISTRACIONES SUBSECUENTES. por lo que en este acto extiende al INFONAVIT el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por la recepción de la Ministración Primera. Una segunda Ministración que será por un monto en pesos igual al 20% (veinte por ciento) del Crédito Otorgado. gastos de cobranza y demás accesorios que deba cubrir el Trabajador a favor del INFONAVIT conforme al presente contrato. y el Trabajador entregue al INFONAVIT el Aviso para Retención de Descuentos. se entenderá que el Crédito Otorgado comprende además el importe de la ampliación de este crédito simple. Una quinta Ministración que será por un monto en pesos igual al 15% (quince por ciento) del Crédito Otorgado. b.
el INFONAVIT no será responsable en ningún caso si. o de denunciar el presente contrato mediante simple comunicación escrita dirigida al Trabajador. precisamente a quienes tuvieren derecho a obtener el pago de éstos y en las fechas en que los mismos deban cubrirse. resultare una diferencia a cubrir por concepto de impuestos y derechos. contados a partir de la fecha en que el INFONAVIT deposite el importe de la Ministración Primera en la Cuenta Bancaria. GASTOS. Vencido este plazo sin que se hubiere dispuesto totalmente del Crédito Otorgado. podrá prorrogarse aquél hasta por un plazo adicional de 60 (sesenta) días. no hay el avance requerido en dicha Obra en los términos estipulados en los párrafos anteriores. El plazo para la disposición del Crédito Otorgado no dispuesto será de 180 (ciento ochenta) días naturales. el crédito se extinguirá en la parte del Crédito Otorgado que no se hubiere dispuesto. El Trabajador y el INFONAVIT convienen en que la recepción de las Ministraciones subsecuentes se acreditará mediante los documentos que expida la institución de crédito para hacer constar los abonos a la Cuenta Bancaria. INSTRUCCIONES. En tanto el Trabajador no haya dispuesto de la totalidad del Crédito Otorgado en el plazo de 180 (ciento ochenta) días naturales o 240 (doscientos cuarenta) si solicitó prorroga. En caso de denuncia de este contrato. así como de la entrega por el INFONAVIT de las mismas. El Trabajador autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e irrevocable para que la Ministración Primera y las Ministraciones subsecuentes se las entregue mediante su depósito por transferencia electrónica de fondos para abono en la Cuenta Bancaria. El Trabajador se obliga a pagar en la fecha de firma de esta escritura. con posterioridad a la fecha de firma de esta escritura. a solicitud por escrito del Trabajador. los comprobantes bancarios de las transferencias electrónicas de fondos realizadas a la Cuenta Bancaria. por cuenta suya. El Trabajador acepta y reconoce que la determinación o cálculo de los impuestos y derechos que se causan con motivo de esta escritura ha sido realizada por el notario público ante cuya fe se otorga el presente instrumento. como consecuencia de un error en la determinación o cálculo de los
contrate el INFONAVIT para tal efecto. en los términos de lo dispuesto por el artículo 294 (doscientos noventa y cuatro) de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. El INFONAVIT y el Trabajador convienen expresamente que harán prueba plena de la recepción por éste de la Ministración Primera y de las Ministraciones subsecuentes dispuestas. el INFONAVIT se reserva la facultad de restringir su monto en el plazo de disposición. las cantidades dinerarias que correspondan en concepto de pago de los Gastos. D. con el monto dinerario dispuesto del Crédito Otorgado y por conducto del INFONAVIT. SEXTA. Por consiguiente. las cantidades señaladas en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas como Gastos. El Trabajador autoriza e instruye de manera expresa e irrevocable al INFONAVIT para que de la suma dispuesta del Crédito Otorgado entregue. por lo que en este acto manifiestan su conformidad para que dichos documentos hagan las veces del recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por la recepción de dichas Ministraciones.
mientras el Trabajador no se encontrare al corriente en el pago de sus obligaciones mensuales de amortizar el Saldo de Capital y de cubrir los intereses que se causen o si se le hubieren otorgado prórrogas. así como los intereses que se devenguen en los términos de este contrato y cualquier otro adeudo. El Trabajador se obliga a destinar y aplicar los importes que dispusiere del Crédito Otorgado al fin señalado en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. conforme a lo estipulado en esta cláusula. no obstante que hubieren transcurrido 30 (treinta) años naturales a partir de la fecha de firma de esta escritura. Por consiguiente. en su caso. Asimismo el Trabajador autoriza e instruye de manera expresa e irrevocable al INFONAVIT para que del Crédito Otorgado entregue. mediante depósito de las mismas para abono en la Cuenta Bancaria. SÉPTIMA. al pago de la prima del Seguro de Protección de Pagos y al pago de los demás conceptos de Gastos estipulados en el presente contrato. OCTAVA. el Trabajador autoriza e instruye de manera expresa e irrevocable al INFONAVIT para que le entregue a él mismo o. DESTINO DEL CRÉDITO. El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30 (treinta) años contados a partir de la fecha en que ocurra primeramente cualquiera de los siguientes supuestos: (i) la disposición total del Crédito Otorgado. o (iii) la manifestación por escrito del Trabajador al INFONAVIT de que no dispondrá del Crédito Otorgado no dispuesto. la cantidad dineraria que corresponda en concepto de pago de la prima del Seguro de Protección de Pagos que solicite y obtenga. este contrato continuará surtiendo plenamente sus efectos legales y las obligaciones de pagar las amortizaciones mensuales estipuladas en la cláusula novena seguirán vigentes hasta que el Trabajador haya dado cumplimiento a las mismas. conforme a lo estipulado en la cláusula décima novena. precisamente en la fecha en que la misma deba cubrirse a la compañía aseguradora. existiere cualquier saldo pendiente a cargo del Trabajador. no se computarán como parte del tiempo transcurrido del plazo que se pacta para el pago del Saldo de Capital. mediante el pago de 360 (trescientas sesenta) amortizaciones mensuales y consecutivas conforme a lo estipulado en la cláusula novena. PLAZO DEL CRÉDITO. El Trabajador se obliga a pagar el Saldo de Capital. siempre y cuando el
. y cancelará en consecuencia el gravamen que se tenga constituido sobre el inmueble objeto de esta escritura. según lo estipulado en la cláusula quinta. al Beneficiario las cantidades dinerarias que correspondan a la Ministración Primera y a las Ministraciones subsecuentes. Para efectos de lo antes estipulado. Por consiguiente. las partes convienen expresamente que el cómputo del transcurso de dicho plazo sólo comprenderá los Periodos Mensuales respecto de los que el Trabajador tenga la obligación de pago de las amortizaciones mensuales correspondientes y haya efectivamente pagado éstas. Si transcurrido el plazo de 30 (treinta) años.11
impuestos o derechos a pagar en que hubiere incurrido el mismo notario público o de la determinación de éstos que hiciere la autoridad tributaria competente. por cuenta suya. el INFONAVIT lo liberará del pago de dicho saldo pendiente. (ii) el vencimiento del plazo para disponer del Crédito Otorgado. Los meses y fracciones de mes de las prórrogas que se le concedieren.
en caso de que en los recibos de sueldo no se consignen los descuentos realizados. conforme a la Ley del INFONAVIT. también se ajustará concomitantemente la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria. expresado éste en veces el Salario Mínimo Mensual. expresado éste en veces el Salario Mínimo Mensual. El Trabajador instruye y autoriza expresamente a sus patrones actuales o futuros para que. Mientras que el Trabajador se encuentre vinculado por una relación laboral sujeta al régimen de la Ley del INFONAVIT. La Cuota Mensual de Amortización Ordinaria que sea ajustada según lo estipulado en el párrafo anterior. realice los correspondientes descuentos a su salario integrado en forma semanal. por la cantidad en pesos que represente el 20% (veinte por ciento) de dicho salario mensual.12
Trabajador hubiera cumplido con todas sus obligaciones y en especial con la de pago. así como los intereses que se devenguen en los términos de este contrato y cualquier otro adeudo. RÉGIMEN ORDINARIO DE AMORTIZACIÓN. AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO. la cual entonces se determinará dividiendo la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria inicial entre el salario integrado del Trabajador. quincenal o según la periodicidad con que se le pague éste. a partir del día siguiente al en que reciban el Aviso para Retención de Descuentos o la Cédula de Determinación. mediante el pago de amortizaciones mensuales y consecutivas. A. NOVENA. cerciorarse que dichos descuentos sean por los montos correspondientes a las amortizaciones mensuales. cada una de las cuales importará la cantidad en pesos que sea equivalente a la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria. éste se obliga a pagar el Saldo de Capital. será aplicada en lo sucesivo para determinar el monto de las amortizaciones mensuales que el Trabajador esté obligado a cubrir al INFONAVIT
. al efecto de que su patrón entere al INFONAVIT las sumas descontadas y retenidas y así cubra. si el Trabajador sólo percibiere un salario mensual no mayor al Salario Mínimo Mensual. y asimismo mediante el entero que su patrón realice al INFONAVIT de las mismas. Quedará bajo la exclusiva responsabilidad del Trabajador vigilar que en los recibos de sueldo que le entregue su patrón se consignen los descuentos que éste realice a su sueldo. por cuenta suya. que se haya considerado para determinar la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria inicial y multiplicando seguidamente el cociente así obtenido por el nuevo salario integrado del Trabajador. y. el importe en pesos de cada amortización mensual se calculará multiplicando la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria por el importe del Salario Mínimo General Diario vigente en el Distrito Federal en el día de pago de la amortización de que se trate. Como excepción a lo estipulado en el párrafo anterior. Para efectos de lo antes estipulado. hacer del conocimiento del INFONAVIT esta circunstancia de manera inmediata. Si la Tasa Anual de Interés Ordinario es ajustada de acuerdo con lo estipulado en la cláusula décima. El Trabajador se obliga a pagar las amortizaciones mensuales con las correspondientes sumas de dinero que le sean periódicamente descontadas y retenidas por su patrón de su salario mensual. La primera amortización mensual a cuyo pago está obligado el Trabajador será la que corresponda al Periodo Mensual siguiente al mes en que se firme la presente escritura. en los términos pactados en este contrato. mientras percibiere este salario mensual. la amortización mensual será entonces. las amortizaciones mensuales convenidas en esta cláusula.
mediante el pago de amortizaciones mensuales y consecutivas. mientras se encontrare en los supuestos previstos en este párrafo. Sin perjuicio de lo antes estipulado. B. los intereses que se devenguen y cualquier otro adeudo. Para efectos de lo antes estipulado. mientras no sea ajustada de nueva cuenta la Tasa Anual de Interés Ordinario. mediante el pago de las amortizaciones mensuales que se estipula en el primer párrafo de este apartado “B” de la presente cláusula. con el señalamiento de la Línea de Captura y de la institución de crédito en que esté abierta dicha cuenta. el importe en pesos de cada amortización mensual se calculará multiplicando la Cuota Mensual de Amortización Especial por el importe del Salario Mínimo General Diario vigente en el Distrito Federal en el día de pago de la amortización mensual de que se trate. requerimiento o recordatorio alguno por parte del INFONAVIT. cada una de las cuales importará la cantidad en pesos que sea equivalente a la Cuota Mensual de Amortización Especial. Si el Trabajador por cualquier causa dejare de estar vinculado por una relación laboral sujeta al régimen de la Ley del INFONAVIT o si se suspendieren los efectos de la relación laboral del Trabajador. si se le determinare incapacidad parcial permanente menor al 50% (cincuenta por ciento) o si cambiare de empleo y estuviere sujeto a una relación laboral regida por el apartado “B” del artículo 123 (ciento veintitrés) de la Constitución Federal. El Trabajador tendrá la obligación de continuar pagando las amortizaciones mensuales según lo convenido en el párrafo anterior a partir de la fecha en que dejare de percibir ingresos salariales y mientras no se encuentre sujeto a una relación laboral o no se reanuden los efectos de su relación laboral. éste se obliga a cubrir directamente al INFONAVIT el Saldo de Capital. que se haya considerado para determinar la Cuota Mensual de Amortización Especial inicial y multiplicando seguidamente el cociente así obtenido por el nuevo salario integrado del Trabajador.13
conforme a lo estipulado en este apartado “A”. la cual entonces se determinará dividiendo la Cuota Mensual de Amortización Especial inicial entre el salario integrado del Trabajador. salvo en los casos que se prevén en los artículos 41 (cuarenta y uno) y 51 (cincuenta y uno) de la misma Ley del INFONAVIT. el Trabajador podrá realizar el pago de las amortizaciones mensuales (i) mediante depósito del importe correspondiente a las mismas en la cuenta bancaria que el INFONAVIT le indique a través del estado de cuenta mensual correspondiente al Período Mensual inmediato anterior al que corresponda la amortización mensual de cuyo pago se trate. y el Trabajador deberá cubrir directamente las amortizaciones mensuales al INFONAVIT en el domicilio convencional señalado por éste en este contrato o en el que señalare substitutivamente en el futuro por escrito. también estará obligado a cubrir directamente al INFONAVIT el Saldo de Capital y el saldo insoluto de los intereses devengados y de cualquier otro adeudo.
. RÉGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACIÓN. o (ii) mediante cualquier otra forma de pago que el INFONAVIT indique al Trabajador mediante la previa notificación que deberá realizar en el domicilio convencional del Trabajador de la nueva forma de pago que establezca. Si el Trabajador obtuviere la jubilación. también se ajustará concomitantemente la Cuota Mensual de Amortización Especial. La obligación de pago de amortizaciones mensuales que se estipula en los tres párrafos inmediatamente anteriores será exigible al Trabajador sin necesidad de previo cobro. Si la Tasa Anual de Interés Ordinario es ajustada de acuerdo con lo estipulado en la cláusula décima. expresado éste en veces el Salario Mínimo Mensual. expresado éste en veces el Salario Mínimo Mensual.
conforme a lo pactado en este contrato. TASA DE INTERÉS ORDINARIO. el INFONAVIT dará a conocer al Trabajador la nueva Fecha de Pago en el estado de cuenta del mes o semestre inmediato anterior a aquel en que surtirá efectos el señalamiento de esa nueva Fecha de Pago. los intereses devengados y cualquier otro adeudo. C. DÉCIMA. la tasa anualizada de interés aplicable se dividirá entre 360 (trescientos sesenta) y el resultado se multiplicará por 30 (treinta). será aplicada en lo sucesivo para determinar el monto de las amortizaciones mensuales que el Trabajador esté obligado a cubrir al INFONAVIT conforme a lo estipulado en este apartado “B”. La tasa resultante se multiplicará por el Saldo de Capital. Para calcular los intereses ordinarios correspondientes a cada Período Mensual. el producto obtenido se dividirá entre 100 (cien) y el cociente resultante será la cantidad que por concepto de intereses ordinarios deberá pagar el Trabajador al INFONAVIT en la Fecha de Pago que corresponda. La Tasa Anual de Interés Ordinario se ajustará semestralmente cuando el Trabajador reciba un salario integrado. Estipulaciones Comunes. En este caso. Los intereses ordinarios devengados en el primer Periodo Mensual irregular. expresado éste en veces el Salario Mínimo Mensual. Para efectos de lo antes estipulado. entendiéndose por aceptada ésta en el momento en que el Trabajador realice el pago de la amortización mensual que deba cubrirse en la nueva Fecha de Pago. se pagarán a más tardar en la Fecha de Pago del Periodo Mensual que corresponda al mes siguiente al en que se realizó esa disposición. El Saldo de Capital causará intereses ordinarios por cada Período Mensual.14
La Cuota Mensual de Amortización Especial que sea ajustada según lo estipulado en el párrafo anterior. conforme se establece en la Tabla de Tasas de Interés Ordinario. Los intereses ordinarios se devengarán a partir de la fecha de disposición del Crédito Otorgado. El Trabajador pagará los intereses ordinarios devengados en el Período Mensual precisamente en la Fecha de Pago correspondiente a ese Periodo Mensual. El INFONAVIT se reserva el derecho de señalar un día distinto del mes natural como nueva Fecha de Pago durante el plazo estipulado para el pago del Saldo de Capital. que corre desde la fecha de disposición del Crédito Otorgado y hasta el último día del mes en que se realizó dicha disposición. mientras no sea ajustada de nueva cuenta la Tasa Anual de Interés Ordinario. en caso de que la Fecha de Pago sea día inhábil. incrementándose en tal caso a la Tasa Anual de Interés Ordinario que le corresponda según el salario integrado que perciba. o.
. los cuales se determinarán aplicando la Tasa Anual de Interés Ordinario sobre el Saldo de Capital que hubiere en la Fecha de Pago. Las amortizaciones mensuales estipuladas en esta cláusula se pagarán por su correspondiente Periodo Mensual y deberán cubrirse a más tardar en la Fecha de Pago de su respectivo Periodo Mensual. en el día hábil inmediato anterior a la misma. y hasta la fecha en que el Trabajador pague totalmente el Saldo de Capital. mayor al que hubiere recibido en el semestre inmediato anterior. el salario integrado que se considerará percibido por el Trabajador en el último semestre transcurrido será el promedio del salario integrado que hubiere percibido en ese último semestre.
luego de efectuar la aplicación anterior. DÉCIMA SEGUNDA. Los pagos que el Trabajador realizare conforme a lo pactado en este contrato y las aportaciones patronales que el patrón de éste realizare a la Subcuenta de Vivienda del Trabajador según lo dispuesto en la Ley del INFONAVIT. siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las amortizaciones mensuales a que esté obligado y no exista algún adeudo pendiente a su cargo. Para calcular los intereses moratorios que se causen. se aplicarán al pago del Saldo Insoluto del Crédito conforme a lo siguiente: en primer lugar. Los pagos anticipados parciales podrán realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad y serán aplicados a la amortización del Saldo de Capital en las respectivas fechas en que el Trabajador efectuare los pagos de que se trate. en segundo lugar. la tasa anualizada de interés aplicable se dividirá entre 360 (trescientos sesenta) días y el resultado se multiplicará por 30 (treinta). al pago de la prima del seguro de daños contratado y. el producto obtenido se dividirá entre 100 (cien) y el cociente resultante será la cantidad que por concepto de intereses moratorios deberá pagar el Trabajador al INFONAVIT en la Fecha de Pago que corresponda. precisamente en la Fecha de Pago correspondiente a ese Periodo Mensual. al pago total de los intereses ordinarios devengados en el Período Mensual correspondiente. PAGOS ANTICIPADOS. La tasa resultante se multiplicará por el importe del Saldo de Capital. será aplicada por cada semestre por transcurrir del plazo remanente del Crédito. Cuando existan adeudos vencidos y no cubiertos conforme a lo establecido en el presente instrumento y el Trabajador realizare cualesquiera pagos al INFONAVIT. APLICACIÓN DE PAGOS. En caso de que el Trabajador no realice íntegramente el pago de una o más amortizaciones mensuales a más tardar en las Fechas de Pago pertinentes. conforme a lo estipulado en la cláusula novena.15
La Tasa Anual de Interés Ordinario ajustada que sea aplicada por el INFONAVIT como consecuencia del ajuste estipulado en el párrafo anterior. (iv) intereses ordinarios. y. TASA DE INTERÉS MORATORIO. conforme a lo estipulado en este contrato.
. por el tiempo que dure la mora en el pago de dichas amortizaciones. Los intereses moratorios se calcularán aplicando la Tasa Anual de Interés Moratorio sobre el Saldo de Capital. (ii) intereses moratorios. éstos se aplicarán a cubrir el adeudo vencido más antiguo en el siguiente orden de adeudos: (i) gastos de cobranza. (iii) primas del seguro de daños contratado. pagará al INFONAVIT intereses moratorios sobre el Saldo de Capital por todo el tiempo que subsista el incumplimiento de las obligaciones de pago de dichas amortizaciones. DÉCIMA TERCERA. se aplicará a amortizar hasta donde alcance el Saldo de Capital. mientras no se realice el supuesto previsto en el referido párrafo anterior. DÉCIMA CUARTA. el Trabajador se obliga a pagar al INFONAVIT el Saldo Insoluto del Crédito que resultare del ajuste que se hiciere conforme a lo antes estipulado. El Trabajador acepta en este acto que el Saldo Insoluto del Crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el Salario Mínimo General Diario que rija en el Distrito Federal. ACTUALIZACIÓN DEL SALDO DEL CRÉDITO. El Trabajador pagará los intereses moratorios devengados en el Periodo Mensual de que se trate. La cantidad que resultare como remanente. El Trabajador podrá pagar por anticipado total o parcialmente el Saldo de Capital a cuyo pago estuviere obligado. por consiguiente. a partir de la fecha en que entre en vigor en el Distrito Federal el aumento de que se trate de dicho salario. DÉCIMA PRIMERA. y (v) Saldo de Capital.
(i) a partir del día siguiente al en que hayan transcurrido seis meses consecutivos de la prórroga otorgada. (ii) si el Trabajador pagare puntualmente las amortizaciones mensuales según lo estipulado en el apartado “B” de la cláusula novena de este contrato. en el caso de que deje de prestar sus servicios personales subordinados a un patrón y. Las prórrogas que el INFONAVIT otorgue al Trabajador no podrán ser mayores a 12 (doce) meses cada una. su voluntad de continuar disfrutando de la prórroga otorgada. b) Considerará terminada la prórroga otorgada conforme a lo estipulado en el primer párrafo de esta cláusula. la prórroga terminará sin necesidad de que el INFONAVIT notifique al Trabajador sobre la terminación de la prórroga concedida. y (ii) a partir del día en que el Trabajador iniciare una nueva relación laboral o empezare de nueva cuenta a percibir ingresos salariales. cuando tuviere conocimiento de que el Trabajador ha dejado de percibir ingresos salariales. Cuando el Trabajador no gozare del beneficio de prórroga conforme a lo estipulado en esta cláusula. los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán en el Saldo de Capital. PRÓRROGA EN EL PAGO DEL CRÉDITO. por consiguiente. DÉCIMA QUINTA. salvo lo estipulado en el párrafo siguiente y con independencia de que exista litigio laboral pendiente sobre la subsistencia de la relación de trabajo del Trabajador cuya terminación dé lugar a su otorgamiento. Durante el tiempo en que el Trabajador goce de cualquiera de las prórrogas que el INFONAVIT le concediere. o (iii) si la compañía aseguradora pagare al INFONAVIT las sumas aseguradas conforme al Seguro de Protección de Pagos contratado para cubrir las amortizaciones mensuales a cuyo pago el Trabajador está obligado conforme a lo estipulado en el citado apartado “B” de la cláusula novena. deje de percibir ingresos salariales. En estos casos. no se otorgará ni se considerará otorgada la prórroga durante el Período Mensual por el cual se pagare o se hubiere pagado la amortización mensual correspondiente.16
El Trabajador deberá realizar los pagos anticipados en los términos estipulados en el último párrafo del apartado “B” de la cláusula novena de este contrato. Las partes convienen en que el INFONAVIT: a) No otorgará ni considerará otorgada la prórroga conforme a lo estipulado en el primer párrafo de esta cláusula. El Trabajador manifiesta su voluntad de ejercer en este acto el derecho que le confiere el segundo párrafo del artículo 41 (cuarenta y uno) de la Ley del INFONAVIT y solicita desde ahora al INFONAVIT que le otorgue la prórroga prevista en el precepto legal antes citado para pagar las amortizaciones mensuales que se estipulan en el apartado “B” de la cláusula novena de este contrato. En estos últimos dos casos. deberá realizar directamente al INFONAVIT los pagos de las
. El INFONAVIT se obliga a otorgar ipso iure la prórroga solicitada en este acto. con una antelación mayor a los treinta días naturales previos al día en que venciere el término anterior. En este caso la prórroga se entenderá otorgada desde el día siguiente al en que dejare de percibir ingresos salariales y hasta el día anterior al en que quedare sujeto a una nueva relación de trabajo con un patrón. ni exceder en su conjunto más de 24 (veinticuatro) meses. si el Trabajador no manifestare por escrito al INFONAVIT. (i) si el Trabajador le manifiesta por escrito su voluntad de revocar esta solicitud de otorgamiento de la prórroga dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a la fecha en que dejare de percibir ingresos salariales.
estuviere en jubilación. por mensajería privada o por cualquier otro medio que determine al domicilio convencional señalado por el Trabajador en esta escritura o por correo electrónico a la dirección que el Trabajador señale al INFONAVIT. por el número de veces el Salario Mínimo Mensual. deberá solicitar al INFONAVIT la expedición de un duplicado de dicho estado de cuenta y del talón de pago que contenga la Línea de Captura y los datos relativos a la institución de crédito en que esté abierta la cuenta de depósito del INFONAVIT. será enviado asimismo. En caso de que el Trabajador no recibiere en su domicilio el estado de cuenta dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes al mes al que el mismo corresponda. sin costo alguno. El INFONAVIT enviará el estado de cuenta por correo ordinario. los pagos realizados y cualesquiera otros movimientos habidos en la cuenta del Crédito Otorgado en veces el Salario Mínimo Mensual. ESTADOS DE CUENTA. el INFONAVIT enviará mensualmente al mismo un estado de cuenta en el que se registren los movimientos habidos en el último mes transcurrido en la cuenta del Crédito Otorgado. quedará bajo la exclusiva responsabilidad del Trabajador solicitar la expedición de duplicado de cualquier estado de cuenta y talón de pago. Si el Trabajador no percibiere ingresos salariales. el duplicado del estado de cuenta y del talón de pago solicitados. hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relación laboral o no se reanuden los efectos de su relación laboral. la Cuota Mensual de Amortización Especial ajustada.
. En el caso a que se refiere el párrafo anterior. por lo que el Trabajador acepta desde ahora que la equivalencia en pesos de las cantidades expresadas en el estado de cuenta en veces el Salario Mínimo Mensual se obtendrá multiplicando el importe del Salario Mínimo Mensual. El INFONAVIT expedirá y entregará al Trabajador. En el caso de no realizar el pago de las amortizaciones mensuales. DÉCIMA SEXTA. adjunto al estado de cuenta. En este caso. la Tasa Anual de Interés Ordinario ajustada y la Tasa Anual de Interés Moratorio ajustada que hubiere aplicado en el semestre inmediato anterior transcurrido por medio de los correspondientes estados de cuenta que expida y le envíe. se le hubiere determinado incapacidad parcial permanente menor al 50% (cincuenta por ciento) o estuviere sujeto a una relación laboral regida por el apartado “B” del artículo 123 (ciento veintitrés) de la Constitución Federal. el talón de pago que contenga la Línea de Captura con la que el Trabajador podrá realizar el pago de la subsecuente amortización mensual por vencer. el INFONAVIT podrá iniciar las acciones de cobro que le asistan según lo estipulado en el presente contrato.17
amortizaciones mensuales conforme a lo convenido en el apartado “B” de la cláusula octava de este contrato. el INFONAVIT enviará semestralmente al mismo un estado de cuenta en el que se registren los movimientos habidos en el último semestre transcurrido en la cuenta del Crédito Otorgado. En el estado de cuenta se expresarán el Crédito Otorgado. ni podrá eximirse del cumplimiento de dicha obligación. por lo que éste no podrá alegar desconocimiento del importe de la amortización mensual a cuyo pago esté obligado conforme a lo estipulado en el apartado “B” de la cláusula novena de este contrato. Si el Trabajador estuviere sujeto a una relación laboral. el Saldo de Capital. calculado dicho importe considerando el Salario Mínimo General Diario que rija en el día que se tome como referencia para realizar el calculo. El INFONAVIT informará al Trabajador sobre la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria ajustada. los intereses devengados.
que liberará a éste o a sus beneficiarios (i) de la obligación de pago del Saldo Insoluto del Crédito a favor del INFONAVIT y (ii) del gravamen hipotecario a favor del INFONAVIT. el Trabajador deberá continuar realizando los pagos de las amortizaciones mensuales estipulados en la cláusula novena. DÉCIMA OCTAVA.18
DÉCIMA SÉPTIMA. que liberará al Trabajador o a sus beneficiarios (i) de la obligación de pago del Saldo de Capital y de los demás adeudos y (ii) del gravamen hipotecario a favor del INFONAVIT. quedando éste liberado de cualquier responsabilidad en caso de que dichos hechos no le sean notificados ni acreditados plenamente dentro del plazo antes estipulado. lapso durante el cual el Trabajador gozará de una prórroga. Los hechos que realicen cualquiera de los supuestos antes señalados deberán ser notificados y acreditados fehacientemente al INFONAVIT por el Trabajador o sus causahabientes. Mientras al INFONAVIT no le sea acreditado fehacientemente la realización de los casos contemplados en los incisos “a” y “b” del primer párrafo de esta cláusula. El Trabajador no tendrá derecho a ninguna liberación de las que se estipulan en esta cláusula. siempre y cuando el Trabajador no sea sujeto de una nueva relación de trabajo durante un período mínimo de 2 (dos) años continuos. contados éstos a partir de la fecha del dictamen respectivo. habiendo dado por vencido anticipadamente el plazo para el pago del Saldo de Capital conforme a lo estipulado en la cláusula vigésima segunda. o tenga una secuela de padecimientos generados manifiesta y prolongadamente o causados por enfermedades o riesgos de trabajo con anterioridad al otorgamiento del crédito. por orden y cuenta suya. en el entendido de que dichas amortizaciones no podrán cubrirse en ningún caso cuando el INFONAVIT haya demandado previamente por la vía judicial al Trabajador el pago del Saldo de Capital y de los demás adeudos insolutos que éste tuviere con el INFONAVIT. con cualquier compañía aseguradora
. o invalidez definitiva en los términos previstos por la Ley del Seguro Social. El Saldo Insoluto del Crédito que tuviere el Trabajador con el INFONAVIT estará cubierto por un seguro: a) Para el caso de fallecimiento o incapacidad total permanente del Trabajador. El seguro a que se refiere esta cláusula se hará efectivo. dentro de los 30 (treinta) días naturales siguientes a la fecha en que se determinen o declaren por el Instituto Mexicano del Seguro Social. para el pago del Saldo de Capital e intereses ordinarios devengados. Será de la exclusiva responsabilidad del Trabajador o de sus causahabientes realizar la notificación y acreditamiento de estos hechos ante el INFONAVIT. SEGURO DE DAÑOS. sin causa de intereses. En caso de haber amortizaciones mensuales pendientes de pago. b) Para el caso de incapacidad parcial permanente. SEGURO POR FALLECIMIENTO O INCAPACIDAD. cuando ésta sea del 50% (cincuenta) por ciento o más. El Trabajador autoriza al INFONAVIT para que contrate. cuando el mismo Trabajador haya sufrido un siniestro preexistente al otorgamiento del crédito. El costo de este seguro quedará a cargo del INFONAVIT. éstas deberán cubrirse previamente por el Trabajador o sus causahabientes para tener derecho a la aplicación del seguro. solamente si el Trabajador se encuentra al corriente en el pago de sus amortizaciones mensuales al momento en que se realice cualquiera de los supuestos antes señalados.
por correo electrónico o por cualquier otro medio que determine el INFONAVIT. deduciendo y reteniendo primeramente de la indemnización obtenida el importe del Saldo Insoluto que tenga el Trabajador a la fecha valor del siniestro. El Trabajador manifiesta su conformidad de que el INFONAVIT contratará la póliza correspondiente a su discreción. El seguro tendrá los siguientes alcances: a) Si la vivienda sufre daño parcial. mediante comunicación escrita enviada por correo ordinario o por mensajería privada al domicilio convencional de éste. y si el Trabajador informa al INFONAVIT del riesgo realizado. por el incremento del valor de la parte destructible del inmueble hipotecado. El INFONAVIT no asume responsabilidad alguna si. en forma conjunta con la aseguradora con que se contrate el seguro. guerra y aquellos otros riesgos que en la póliza de seguro se excluyan de la cobertura. el valor del seguro no fuere suficiente para reparar o indemnizarle por el mismo valor de los daños total o parcialmente causados por el siniestro. a la fecha en que ocurra el siniestro.
. pero sin exceder la suma asegurada que determine discrecionalmente el propio INFONAVIT por vivienda. El derecho del Trabajador a obtener las cantidades a que se refieren los incisos anteriores. según lo determine el dictamen pericial de la compañía aseguradora. en caso de daño parcial o total del inmueble objeto de esta escritura. se hará efectivo.19
autorizada una “Póliza de Todo Riesgo de Pérdida o Daño Físico” que cubra. sólo si el Trabajador se encuentra al corriente en el pago de sus amortizaciones mensuales. Esta protección contra daños en la vivienda estará en vigor durante todo el tiempo en que permanezcan insolutos el Saldo de Capital y los demás adeudos a favor del INFONAVIT. se revisará y ajustará anualmente. el INFONAVIT con cargo al seguro contratado entregará al Trabajador la indemnización cobrada. exceptuando de esta cobertura los efectos personales y cualesquiera bienes muebles contenidos en la vivienda. demora y pérdida de mercado. y con la misma el Trabajador reparará la vivienda. salvo por causas no imputables al Trabajador. y el INFONAVIT informará con oportunidad al Trabajador sobre lo anterior. sin exceder ésta de la suma asegurada por vivienda establecida en la póliza vigente. sin exceder ésta de la suma asegurada por vivienda establecida en la póliza vigente. La determinación de la suma asegurada y el importe a pagar de la prima del seguro. el valor que se estime para la parte destructible de la vivienda objeto de esta escritura. para proceder a hacer la reclamación dentro de los 3 (tres) meses siguientes a la fecha del siniestro. sin ninguna responsabilidad para el INFONAVIT que resulte del acto de la contratación del seguro o de los términos y condiciones que el INFONAVIT conviniere al contratar el seguro con la compañía aseguradora. Las coberturas y condiciones del seguro se regirán de acuerdo a lo convenido en la póliza correspondiente. en concepto de pago de aquél. dentro de los 30 (treinta) días siguientes a la fecha en que éste se produzca. procurando pactar con la compañía aseguradora los términos y condiciones más favorables al Trabajador por cuanto respecta al costo y cobertura del seguro. el INFONAVIT con cargo al seguro contratado entregará al Trabajador el remanente de la indemnización cobrada. así como los riesgos resultantes de reacción nuclear o contaminación radioactiva. b) Si la destrucción de la vivienda es total o ésta se tornare inhabitable.
La prima del seguro no deberá ser mayor al 1. El INFONAVIT será designado el beneficiario del seguro que se contrate. 3. por orden y cuenta suya. conforme a lo estipulado en el primer párrafo del apartado “A” de la cláusula novena. DÉCIMA NOVENA. El seguro deberá cubrir contra el incumplimiento de la obligación de pago de hasta seis amortizaciones mensuales en que incurra el Trabajador durante un término de cinco años contados a partir de la fecha de celebración de este instrumento. solicite y obtenga de la compañía aseguradora contratada al efecto la cobertura de una póliza de Seguro de Protección de Pagos que cubra al Trabajador contra el riesgo de incumplimiento de su obligación de pago de las amortizaciones mensuales que se estipulan a su cargo en el apartado “B” de la cláusula novena. SEGURO DE PROTECCIÓN DE PAGOS. La cobertura. a cuyo pago esté obligado el Trabajador en los términos estipulados en el apartado “B” de la cláusula novena.20
Será obligación del Trabajador pagar las primas correspondientes al seguro contratado.5 % (uno punto cinco) del importe del Crédito Otorgado y deberá pactarse que se cubra a la compañía aseguradora en una sola exhibición. El Seguro de Protección de Pagos que el INFONAVIT solicite y obtenga para el Trabajador deberá de tener los siguientes alcances: 1. 4. cuyo importe estará incorporado en el pago de las amortizaciones mensuales que el mismo deba cubrir conforme a lo estipulado en la cláusula novena de este contrato. 6. La reclamación del seguro la deberá realizar el Trabajador y en caso de proceder. obligándose éste a procurar pactar con la compañía aseguradora los términos y condiciones más favorables al Trabajador por cuanto respecta al costo y cobertura del seguro. cuando dicho riesgo sea consecuencia de la pérdida involuntaria de su relación laboral. a partir de la fecha en que empiece a correr el plazo para el pago del Saldo de Capital. El seguro deberá cubrir sólo contra el incumplimiento de pago que sea consecuencia de la terminación de la relación laboral del Trabajador por causas que no sean imputables al propio Trabajador y mientras éste no tenga una nueva relación laboral. Será causal de vencimiento anticipado del plazo para el pago del Saldo de Capital y de los demás adeudos a favor del INFONAVIT. No deberá pactarse el pago de deducible a favor de la compañía aseguradora como comisión o contraprestación complementaria que sea condición para el pago de la indemnización en caso de realizarse el riesgo cubierto. El Trabajador instruye al INFONAVIT para que. en los términos estipulados en la cláusula vigésima segunda. El incumplimiento de pago que se cubra con el seguro podrá ser respecto de amortizaciones mensuales sucesivas o no sucesivas. 5. el incumplimiento por el Trabajador de las obligaciones de pagar las correspondientes primas del seguro contratado y de aplicar el importe de la indemnización obtenida a reparar el inmueble objeto de esta escritura. costo y demás
. 2. El Trabajador conviene en que el INFONAVIT podrá solicitar y obtener la cobertura del Seguro de Protección de Pagos a su discreción. la compañía aseguradora pagará al INFONAVIT la indemnización correspondiente al seguro de acuerdo a las condiciones contratadas.
Queda convenido que. conforme a las reglas y criterios que establezca para tal efecto. la cual declara conocer. éste podrá además reclamar judicialmente al Trabajador el pago de los gastos y costas judiciales del juicio que entablare para el cobro judicial de los adeudos insolutos. sin necesidad de notificación o aviso previo al Trabajador. El Trabajador acepta y manifiesta su conformidad para que el INFONAVIT determine el costo de las gestiones de cobranza extrajudicial que realice. en caso de cualquier incumplimiento por el Trabajador de dichas obligaciones. el plazo para el pago del Crédito Otorgado y exigir el pago total del Saldo de Capital.21
condiciones del seguro se regirán de acuerdo a lo convenido en la póliza correspondiente. salvo en el caso en que le hubiese sido otorgada la prórroga prevista en este contrato. Además de los casos en que la ley así lo ordene. con motivo de la cobranza judicial o extrajudicial que tenga que llevar a cabo al efecto de gestionar. CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. por cobranza extrajudicial se entenderá las gestiones de requerimiento y cobro extrajudiciales que realice el INFONAVIT por conducto de sus empleados o a través de gestores. requerir o demandar el pago al Trabajador de las amortizaciones mensuales o de cualquier otra obligación que tuviere a su cargo. si: a) El Trabajador le diera al Crédito Otorgado un fin distinto del convenido. la carga de solicitar personal y directamente a la compañía aseguradora el pago de la indemnización correspondiente al seguro. la cual será cubierta con los recursos dinerarios dispuestos del Crédito Otorgado. no obstante que el INFONAVIT realice gestiones de cobranza extrajudicial. por causas imputables a él. y cargue al Trabajador el costo correspondiente en el Saldo Insoluto del Crédito. sin ninguna responsabilidad para el INFONAVIT que resulte del acto de la contratación del seguro o de los términos y condiciones que el INFONAVIT conviniere al contratar el seguro con la compañía aseguradora. GASTOS DE COBRANZA. VIGÉSIMA PRIMERA. los intereses devengados e insolutos y las demás cantidades que deban pagársele en los términos de este contrato. b) Los datos proporcionados por el Trabajador en la solicitud de inscripción de crédito o los documentos presentados al INFONAVIT son falsos.
. VIGÉSIMA. El Trabajador se obliga a pagar la prima correspondiente al Seguro de Protección de Pagos que obtenga el INFONAVIT. conforme a lo convenido en este contrato. 2 (dos) pagos consecutivos o 3 (tres) no consecutivos en el curso de 1 (uno) año de las amortizaciones mensuales del Saldo de Capital y de los demás adeudos que tuviere. abogados o empresas de cobranza que sean contratados por el propio INFONAVIT para tal efecto. en los términos previstos en la póliza del seguro contratado. debiendo notificar oportunamente al Trabajador de lo anterior mediante los estados de cuenta que expida y le remita. El Trabajador queda obligado a reembolsar al INFONAVIT los gastos que éste erogue. El Trabajador reconoce y acepta que tendrá. c) El Trabajador no realice puntual e íntegramente. en los términos estipulados en las cláusulas quinta y séptima. cobradores. en caso de pérdida involuntaria de su relación laboral. ni de declaración judicial previa. Para efectos de lo estipulado en el párrafo anterior. el INFONAVIT podrá dar por vencido anticipadamente.
e) El Trabajador grava o transmite. derechos y honorarios que se causen con motivo de esta escritura. la propiedad del inmueble hipotecado sin permiso previo y por escrito del INFONAVIT. debiendo actuar para estos efectos con diligencia. menoscabo o afectación a dicho inmueble. serán por cuenta exclusiva del Trabajador. siempre que le sean cubiertos previa y totalmente el Saldo de Capital y los demás adeudos que éste tuviere con el propio INFONAVIT. así como los gastos de cobranza que se causaren. RESTRICCIÓN Y DENUNCIA. o de limitación. en cualquier momento y mediante aviso por escrito que entregue al Trabajador. transmita o ceda a terceros la propiedad del mismo inmueble u otorgue poder. En términos de lo dispuesto en el artículo 294 (doscientos noventa y cuatro) de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. afectación o gravamen decretado por cualquier autoridad. f) El inmueble hipotecado fuere objeto de embargo por un acreedor del Trabajador. g) El Trabajador no mantiene en buen estado el inmueble objeto de la garantía hipotecaria que por este instrumento se constituye. el Crédito Otorgado se extinguirá en la parte en que el Trabajador no hubiere dispuesto y se dará por vencido anticipadamente el plazo para la disposición del Crédito Otorgado
VIGÉSIMA TERCERA. transmitir. no impide cualquier daño. El Trabajador queda obligado. mientras no saldare al INFONAVIT todos los adeudos líquidos y exigibles que tuviere con éste. h) El Trabajador faltare al cumplimiento de cualquiera de sus obligaciones convenidas en este instrumento. El incumplimiento por parte del Trabajador a esta obligación acarreará como consecuencia el derecho del INFONAVIT a dar por vencido anticipadamente el presente contrato. El Trabajador acepta que el INFONAVIT sólo otorgará la autorización para que el Trabajador enajene. expresamente se conviene que el INFONAVIT se reserva el derecho de denunciar o restringir el presente contrato. d) El Trabajador no paga los impuestos o derechos que cause el inmueble hipotecado por más de 2 (dos) bimestres continuos o 3 (tres) discontinuos en el curso de 1 (uno) año. salvo con la previa autorización del INFONAVIT dada por escrito. VIGÉSIMA CUARTA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE. Los impuestos.
. deterioro. el INFONAVIT podrá asimismo requerir al Trabajador el pago de las amortizaciones mensuales omisas más intereses moratorios en los términos convenidos en este instrumento.
En caso de denuncia de este contrato. así como los de inscripción de la hipoteca que se constituye mediante este contrato.22
Sin perjuicio de lo antes estipulado. durante la vigencia del presente contrato y aun después de terminada ésta. total o parcialmente. gravar o ceder por cualquier título el derecho de propiedad del inmueble que es objeto de esta escritura a favor de persona alguna. y (ii) ni a no otorgar poder general o especial para actos de dominio respecto del mismo inmueble. GASTOS Y HONORARIOS. y no repara y restaura éstos incluso cuando se produzcan por hecho fortuito o causa de fuerza mayor. (i) a no enajenar. en los términos estipulados en la cláusula vigésima segunda de este contrato. VIGÉSIMA SEGUNDA.
Igualmente queda entendido y aceptado por el Trabajador (i) que el objeto de las inspecciones que se realizarán por parte del INFONAVIT es exclusivamente para verificar el cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente contrato. y (ii) que la ejecución de la Obra en todos sus aspectos es responsabilidad exclusiva del Trabajador. El Trabajador conviene en reconocer su aceptación de la oferta recibida ya sea por escrito o de manera tácita. ya que es de la exclusiva responsabilidad del Trabajador el que la Obra que construye cumpla con los requisitos establecidos en las disposiciones legales y reglamentarias aplicables. CONVENIO MODIFICATORIO. VIGÉSIMA QUINTA. en los términos de la legislación aplicable.
. El INFONAVIT y el Trabajador convienen que el primero podrá proponer a este último la celebración de convenios modificatorios al presente contrato mediante la notificación por escrito de la oferta en el domicilio convencional de éste. CESIÓN DE DERECHOS. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. VIGÉSIMA OCTAVA. LÍMITE DE RESPONSABILIDAD DEL INFONAVIT. es la que se adjunta a la presente oferta como su Anexo “B”. según se establece en la “Tabla de Tasas de Interés Ordinario”. VIGÉSIMA SÉPTIMA. mismo que forma parte integrante de esta última. APARTADO C.23
Los derechos y honorarios que se causen con motivo de la cancelación de la hipoteca constituida en esta escritura. Para la celebración del Contrato. Para la celebración del Contrato. [Cláusula reservada para pactarse ex profeso en la escritura pública correspondiente. por defectos o vicios en la construcción de la Obra o por mala calidad en los materiales de construcción empleados e incorporados en la Obra. los derechos y obligaciones derivados del presente contrato y su garantía hipotecaria.] VIGÉSIMA SEXTA. El Trabajador otorga expresamente su consentimiento al INFONAVIT para que en cualquier momento pueda ceder o transmitir o en cualquier otra forma negociar. entendiéndose que es tácita si realizare cualesquiera actos que presupongan o que autoricen presumirlo conformes con los términos de las estipulaciones que hayan resultado de la aceptación tácita de la oferta propuesta. La “Tabla de Tasas de Interés Ordinario”. mismo que forma parte integrante de esta última. Queda expresamente convenido entre el INFONAVIT y el Trabajador que el primero no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a este último. La Carta de Condiciones Financieras Definitivas se formulará y comunicará al Trabajador en los términos que se contienen en el modelo de carta que se adjunta a la presente oferta como su Anexo “A”. por cualquier título jurídico. ni frente a terceros. el INFONAVIT requiere que el Trabajador exprese su aceptación formal a las condiciones financieras definitivas que le proponga mediante dicha carta. el Trabajador deberá expresar su aceptación formal a la aplicación de la Tasa Anual de Interés Ordinario que corresponda. parcial o totalmente.
APARTADO B. a que se refiere la regla vigésima quinta de las Reglas y que forma parte integrante de éstas. serán asimismo por cuenta exclusiva del Trabajador.
deberá (i) aceptar las condiciones financieras definitivas que el INFONAVIT le proponga en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas. El Trabajador.P. Víctor M.org. APARTADO E.
México. a 12 de marzo de 2008. Atentamente
C. APARTADO G. para celebrar el Contrato mediante la escritura pública correspondiente. en cuyo caso no será necesario que el Trabajador acepte aquellas condiciones generales de contratación que sean reemplazadas por las condiciones especiales de contratación de que se trate. (iii) convenir en que dichas cláusulas formen parte integrante del Contrato. El INFONAVIT asimismo publicará y mantendrá publicadas permanentemente las presentes Condiciones Generales de Contratación en su sitio de internet ubicado en la dirección electrónica www. y (iv) tener por reproducidas las mismas cláusulas en el Contrato como si se insertasen a la letra. APARTADO F. La presenta oferta tendrá una vigencia indefinida a partir del 30 de abril de 2008.mx. Notario 86 del Distrito Federal. (ii) aceptar los términos y condiciones contractuales contenidos en las correspondientes cláusulas que se proponen en el Apartado A de este capítulo III. El suscrito acredita su carácter de Director General del INFONAVIT y sus facultades de representación mediante la escritura pública número 36971 de fecha 7 de agosto de 2007. Borrás Setién Director General
. Distrito Federal.24
APARTADO D. El INFONAVIT asimismo podrá proponer al Trabajador condiciones especiales de contratación que correspondan específicamente al tipo de crédito que le otorgue.infonavit. otorgada ante la fe del señor licenciado José Daniel Labardini Schettino.
S. 3 VSMGD significa número de veces el Salario Mínimo General Diario vigente en el Distrito Federal en la fecha de expedición de la Carta de Condiciones Financieras Definitivas.2 % (cuatro punto dos por ciento) y la tasa anual de interés ordinario que sea aplicable conforme a lo estipulado en la cláusula novena del Contrato. mismas que son las siguientes: Condiciones Financieras Definitivas del Crédito:
Destino (fin) del Crédito Otorgado: Domicilio del inmueble (vivienda) objeto del Crédito Otorgado: Monto (en pesos) del Crédito Otorgado: Equivalencia en VSMM 2 del Crédito Otorgado: Monto del Crédito Neto: Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (en su caso.25
CARTA DE CONDICIONES FINANCIERAS DEFINITIVAS1
DEL CRÉDITO A OTORGAR POR EL INFONAVIT
Fecha de emisión: __ de ______________ de _____
Nombre del Trabajador-Derechohabiente: N. VSMM significa número de veces el Salario Mínimo Mensual vigente en el Distrito Federal en la fecha de expedición de la Carta de Condiciones Financieras Definitivas.S. los cuales serán cubiertos por usted con la suma que llegare a disponer de este Crédito.
. financieros y de operación del Crédito Otorgado: c) Monto del costo del avalúo (en su caso): Monto de la prima del Seguro de Protección de Pagos: Cuota Mensual de Amortización Ordinaria (cuota inicial en VSMM): Equivalencia en VSMGD 3 de la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria: Cuota Mensual de Amortización Especial (cuota inicial en VSMM): Equivalencia en VSMGD de la Cuota Mensual de Amortización Especial: Salario Mínimo General Diario (vigente): Tasa Anual de Interés Ordinario (tasa inicial): Tasa Anual de Interés Moratorio: es la tasa resultante de sumar la tasa anual del 4. el INFONAVIT notifica y a la vez propone a usted las Condiciones Financieras Definitivas bajo las que le otorgará dicho Crédito. Plazo del Crédito: Datos adicionales en relación con la operación del Crédito Otorgado:
Los términos y expresiones en negrillas son términos y expresiones definidos en el Contrato de Crédito.: Número de Crédito:
Realizado por el Notario correspondiente el cálculo de los montos de impuestos y derechos que se causarán por los actos jurídicos que se celebren en la escritura pública mediante la que se formalice el otorgamiento del Crédito solicitado por usted al INFONAVIT. más el Fondo de Ahorro INFONAVIT): Monto del Ahorro Voluntario (en su caso): Monto del Subsidio del Gobierno Federal (en su caso): Monto total de los Gastos: a) Monto de impuestos y derechos: b) Monto de gastos de titulación.
reconozco que los términos y expresiones que aparecen en esta Carta con letras iniciales en mayúsculas y con letras en negrillas son términos y expresiones definidos en la cláusula segunda del Contrato que el INFONAVIT me propone en las Condiciones Generales de Contratación. El Trabajador-Derechohabiente deberá asimismo manifestar su reconocimiento y aceptación de que los términos y expresiones que aparecen en esta comunicación con letras iniciales en mayúsculas y en negrillas son términos y expresiones definidos en la cláusula segunda que el INFONAVIT le propone para celebrar el Contrato. publicadas en el Diario Oficial de la Federación del ___ de ____________ de ______. y firmo a continuación para constancia de mi consentimiento:
Firma: [Nombre del Trabajador-Derechohabiente]
Notario Público: Fecha:
CLABE de la Cuenta Bancaria del Trabajador o. del Beneficiario:
El Trabajador-Derechohabiente deberá manifestar formalmente su aceptación de las anteriores Condiciones Financieras Definitivas que el INFONAVIT arriba le propone a más tardar el __ de ___________ de _____.
Firma: Apoderado: ______________________ Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
Aceptación del Trabajador-Derechohabiente: Manifiesto mi aceptación formal de las Condiciones Financieras Definitivas arriba propuestas por el INFONAVIT. fecha en que vence el plazo que el INFONAVIT le ha otorgado para la celebración del Contrato y para la disposición del Crédito Otorgado. en su caso. ratifico mi señalamiento de Beneficiario y de la Cuenta Bancaria. según las Condiciones Generales de Contratación que ofrece el INFONAVIT a sus derechohabientes para la celebración de contratos de crédito.
2% 9.3 2.0 a 6.5 2.1 y más
* La sigla VSMM significa veces el salario mínimo mensual.3 3.60% 4.6 1.5 a 10.30% Tasa anual de interés ordinario en % 7.8 4.8 2. mismas que se determinarán según el monto del salario mensual integrado de éste: Tasa anual de interés ordinario en % 4.7 2.80% 5.5
Monto del salario integrado en VSMM* 3.2 6.90% 8.30% 5.50% 5.2 2.2 4.70% 5.9 3.2 3.00% 7.9 5.
.4 2.60% 5.0 6.50% 10.1 3.30% 9.50% 8.40% 4.70% 8.0 a 1.90% 7.00% 8.8 3.00% 5.7 4.1 4.10% 9.1 2.6 3.00% 9.7 1.0 10.00%
Monto del salario integrado en VSMM* 1.3 6.50% 7.90% 6.00% 4.0 3.00% 8.80% 9.40% 8.27
Anexo “B” TABLA DE TASAS DE INTERÉS ORDINARIO Las tasas anuales de interés ordinario que se aplicarán al Crédito que se otorgue al Trabajador serán las que a continuación se indican.7 3.00% 6.40% 5.0 2.5 1.6 4.30% 6.10% 5. según se define la expresión “salario mínimo mensual” en la cláusula segunda del Contrato.3 4.20% 8.8 1.1 6.40% 9.5 4.50% 8.4 6.10% 8.80% 5.4 4.4 3.0 4.60% 6.30% 8.9 4.70% 7.60% 8.6 2.20% 5.9 2.20% 4.
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