Source: http://www.lavorincasa.it/infiltrazioni-d-acqua-responsabilita/
Timestamp: 2017-04-29 03:39:19+00:00
Document Index: 90357122

Matched Legal Cases: ['art. 2051', 'art. 696', 'art. 696', 'art. 700', 'art. 2051', 'art. 702', 'art. 2947', 'art. 700', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art.1126']

Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale
Infiltrazioni d'acqua e...
Danni da infiltrazioni: responsabilità e rimedi risarcitori e riparatori
Le infiltrazioni d'acqua comportano delle responsabilità per il custode della cosa da cui provengono: a che titolo risponde il responsabile del danno cagionato?
14 Ottobre 2016 ore 09:33 Avv. Alessandro Gallucci
, danni da infiltrazioni
, cose in custodia
Nozione di infiltrazioni d’acquaChe cosa sono le infiltrazioni d’acqua?Chi è responsabile del loro accadimento?A che titolo ne risponde?In che modo possono essere richiesti i danni derivanti da infiltrazioni d’acqua?Fornire soluzione ai quesiti posti vuol dire consentire a chi si vede danneggiato dalle infiltrazioni d’acqua di agire per ottenere l’eliminazione del problema, quindi un’azione diretta a rimuovere alla radice la causa, oltre che al risarcimento del danno subito in conseguenza di quel fenomeno.L’infiltrazione è definita dai vocabolario della lingua italiana come la costante penetrazione di un fluido attraverso un mezzo permeabile.Ai fini che ci riguardano, l’infiltrazione d’acqua avviene anche in ragione della permeabilità connessa alla cattiva manutenzione o costruzione di un immobile. Laddove l’edificio o il terreno da cui proviene l’infiltrazione fosse manutenuto o costruito a regola d’arte, infatti, non si manifesterebbero fenomeni infiltrativi.Subire un’infiltrazione d’acqua, è notorio, rappresenta un fatto molto comune, specie nelle stagioni maggiormente piovose o comunque in tutte quelle situazioni in cui la superficie da cui proviene l’acqua non è impermeabilizzata oppure lo è ma malamente, anche in ragione di mancanza di manutenzione.Ai fini della responsabilità legale è necessario tenere bene a mente due elementi: ciò che viene punito, solitamente, è il difetto di manutenzione del corpo attraverso il quale l’acqua proviene. L’azione del getto di acqua, dove rappresentata da un fatto umano, assume rilevanza separata da quella del danno per infiltrazione in quanto azione cosciente e volontaria o comunque dovuta a scarsa diligenza in relazione allo stato dei luoghi. Insomma, chi va a gettare acqua laddove sa che sarebbe bene non farlo può essere chiamato a risarcire il danno, ma primariamente i fenomeni di infiltrazione riguardano fatti connessi alle piogge o comunque a fatti umani involontari e indiretti (es. omessa manutenzione di pompe sommerse dalla quale derivino danni da infiltrazione).Responsabilità legale per i danni da infiltrazioneComprendere a chi si debbano chiedere i danni e a che titolo questi ne risponda, vuol dire individuare la persona alla quale inviare una richiesta risarcitoria e nel caso di conflitto o disinteresse, il soggetto contro cui avviare l’azione legale.Le responsabilità legali per i danni da infiltrazioni d’acqua, nella quasi totalità dei casi, sono connesse alla cosidetta responsabilità da cose in custodia.Come si accennava in precedenza, il fatto che piova, per guardare all’ipotesi più comune, non vuol dire automaticamente che il lastrico debba far penetrare l’acqua fino all’appartamento sottostante. Allo stesso modo, il fatto che si annaffino delle piante in un giardino non sta a significare automatica infiltrazione dell’acqua nei locali sottostanti.Ciò che causa le suddette infiltrazioni è il bene dalle quali provengono. L’art. 2051 del codice civile, che si occupa per l’appunto di sanzionare a livello civile il responsabile dei danni da cose in custodia, specifica che questi risponde per tutti i danni che provengono dalla cosa che ha in custodia, salvo che provi la ricorrenza di un caso fortuito, ossia di un accadimento imprevisto o comunque imprevedibile rispetto al quale non aveva alcun potere d’intervento e quindi di prevenzione.La giurisprudenza – leggasi Tribunali, Corti d’appello, Cassazione, ecc. – oramai da anni è orientata nel senso di considerare la responsabilità per danni da cose in custodia un’ipotesi di responsabilità oggettiva (cfr. in tal senso, tra le tante Cass. 20 maggio 2009 n. 11695); in buona sostanza il custode risponde dei danni in quanto tale e non perché sia stato colpevole di aver cagionato il danno, salvo per l’appunto la ricorrenza del così detto caso fortuito.Il custode del bene non è solamente il proprietario, ma qualunque soggetto eserciti sulla cosa un potere di vigilanza e quindi di custodia. Così, ad esempio, per le parti d’impianto che fuoriescono dai muri, la giurisprudenza riconosce come custode il conduttore e non il proprietario. In ambito condominiale per custode delle parti comuni deve intendersi il condominio, nella persona dell’amministratore pro-tempore.Si badi: il responsabile dei danni verso il danneggiato è il condominio, non direttamente l’amministratore. Quest’ultimo può essere chiamato a rispondere dei danni se si accerta che gli stessi siano conseguenza della sua inattività o attività poco diligente.Specie nell’ambito degli edifici in condominio, ma anche in tutte quelle ipotesi in cui la provenienza dell’infiltrazione non è chiara, prima di inoltrare qualunque richiesta risarcitoria è indispensabile individuare il bene dal quale proviene al fine di indirizzare correttamente la richiesta di eliminazione del problema e di risarcimento del danno.Il modo più semplice è quello di incaricare privatamente un proprio tecnico di fiducia affinché lo stesso esegua un sopralluogo e relazioni sulla situazione: al fine di rendere maggiormente efficace la rilevazione tecnica è consigliabile chiedere la fattiva collaborazione di tutti i soggetti potenzialmente interessati, ossia di quelle persona custodi dei beni dai quali potrebbero provenire i danni.Qualora questo modus operandi non fosse possibile (per le ragioni più varie, ivi compresa la mancata collaborazione dei potenziali interessati), l’ordinamento mette a disposizione del danneggiato una serie di strumenti che vanno dall’accertamento tecnico preventivo (art. 696 codice di procedura civile), alla consulenza tecnica preventiva finalizzata alla composizione (bonaria) della lite (art. 696-bis codice di procedura civile), al ricorso d’urgenza nei casi residuali (art. 700 codice di procedura civile). Modalità di richiesta del risarcimento danniChi ha subìto un danno e ne ha individuato il responsabile, ossia sa da quale bene essi provengono, può agire in giudizio, ai sensi dell’art. 2051 c.c., proprio al fine di ottenere:a) l’eliminazione del problema, onde evitare successive manifestazioni dannose;b) il risarcimento del danno subito in ragione del fenomeno infiltrativo manifestatosi.Per quanto riguarda la richiesta di pagamento di una somma di denaro è bene precisare che ai sensi del decreto legge n. 132 del 2014 – convertito in legge con modificazioni dalla legge 10 novembre 2014, n. 162 – è necessario procedere al preventivo esperimento della procedura di negoziazione assistita.In sostanza si deve attivare questa procedura di risoluzione alternativa delle controversie tesa a far mettere d’accordo le parti evitando il processo. Qualora questa procedura fosse ignorata il giudice avrebbe potere di imporne l’espletamento prima dell’istruzione della causa.
Le particolarità riguardanti le varie fattispecie, poi, porteranno il legale che se ne occupa a decidere se intraprendere l’azione giudiziale con un ordinario atto di citazione, oppure, ricorrendone i presupposti, con un ricorso finalizzato a instaurare un giudizio di sommaria cognizione ai sensi dell’art. 702-bis c.p.c.È utile, infine, rammentare che la presenza di un assicurazione per la responsabilità civile derivante da questo genere di danni dev’essere attivata dal custode che l’ha stipulata.Il diritto al risarcimento del danno si prescrive in cinque anni dal giorno in cui il fatto è accaduto (art. 2947 c.c.).
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Infiltrazioni d'acqua e responsabilità legale: Commenti e opinioni Nome visualizzato nel commento
Tirrito Alessandro 1 giorni fa Il negozio sottostante il mio appartamento mi accusa che le infiltrazioni provengamo dal mio terrazzo ma essendo una cosa presunta è lei a dover chiamare un tecnico per dimostrarlo? Se alla fine il problema è realmente mio sono anche tenuto a pagare il tecnico o solo a risolvere il problema?rispondi al commento Claudio 2 giorni fa Sono il proprietario di un appartamento al 1° piano, pochi giorni fa sono stato contattato dal nuovo proprietario dell'appartamento al piano terra per dirmi che strutturalmente il suo soffitto e danneggiato in alcuni punti, tieni presente che il palazzo e degl'anni 60, e che a questo soffitto, negl'anni passati dal precedente proprietario non è stato effettuato manutenzione. Per legge di chi è la responsabilità del danno, se danno sì può chiamare, e chi ha il dovere di pagare per la riparazione?rispondi al commento Roberta 6 giorni fa A mia madre causa guasto alla lavatrice le si è allagato il bagno e parte delle camere e del corridoio,ovviamente ci sono state infiltrazioni nel piano sottostante, ora vorrei sapere le responsabilità di mia madre.Deve far riverniciare a sua spesa solo le volte cioè dove realmente c'è stata la macchia di umidità o tutte le pareti?rispondi al commento Lucag1979 Roberta 2 giorni fa Deve risarcire i danni causati, il che significa che se il una stanza si è macchiata una parete dovrà pagare la tineteggiatura di quella e di tutte le altre se la tinta solo su quella danneggiata può assumere la sembianza di una "toppa".rispondi al commento Elisabetta Domenica 19 Marzo 2017, alle ore 10:38 L'appartamento sottostante il mio (io abito al 3° piano) non è abitato da anni, e il custode dello stesso un'anno fà disse a mio marito che vi era una piccola macchia sul soffitto, mio marito chiese di andare subito a vedere ma l'altro disse che poi sarebbe ritornato, lo stesso non si è fatto più vivo, adesso a distanza di un'anno all'improvviso a iniziato a scorrere acqua chiara al piano interrato nel garage dei proprietari del 1° piano, ci siamo attivati subito per contattare idraulico e muratore e ovviamente il proprietario del 2° piano che dopo tre giorni si è presentato entrati nell'appartamento abbiamo preso atto del grosso danno e non più una piccola macchia!!! Lo stesso non vuole lasciare le chiavi per poter entrare qualora ne avessero bisogni i tecnici e mi ha detto che invierà l'impresa per mettere a posto inviandomi a me la spea con fattura a mio carico!!! Ora chiedo io non avrei mai potuto constatare il mio danno se l'acqua non trovava uscita nel garage della signora al 1° piano l'impianto è sotto il pavimento e l'acqua scende non sale, inoltre è giusto che paghi io quando lui un'anno fà ha notato la macchia e non si è fatto più sentire e ne vedere? La colpa non è mia io non avrei mai potuto constatare tutto ciò e questo è già la 2^ volta che accade per sua strafottenza di venire a controllare più spesso. Qualcuno sà come mi devo comportare?rispondi al commento Lucag1979 Elisabetta Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:24 Se il danno viene dal tuo appartamento devi risarcirlo, anche se non si può non tenere conto della incuria del proprietario dell'appartamento sottostante che non ha tenuto sotto controllola situazione. Io ti consiglio di rivolgerti ad un legale.rispondi al commento Mena Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 23:55 È la quarta volta che ricevo le infiltrazioni d'acqua dall'appartamento di sopra e ogni volta il proprietario mi fa aspettare molto prima di riparare il danno, perchè prova a scaricare la responsabilità all'inquilino che vi abita; in realtà dipende sempre da un guasto al bagno. Non intervenendo subito, il danno che ricevo aumenta. Essendo sola e con gravi problemi di salute, cosa mi consiglia? A chi posso rivolgermi?rispondi al commento Pasquale Mena Mercoledì 15 Marzo 2017, alle ore 12:01 Se l'abitazione si trova in condominio, va allertato l'amministratore. Se la cosa persiste va inviata una lettera raccomandata con avviso di ricevimento al proprietario del piano soprastante intimandogli l'esecuzione ad horas dei lavori entro e non oltre i 5 gg. e la richiesta di risarcimento dei danni subìti. Oltre deve incaricare un legale. Cordiali saluti.rispondi al commento Luca Venerdì 10 Marzo 2017, alle ore 00:25 C'é una perdita dal tetto che confluisce nella parete adiacente la vasca da bagno e questa perdita molto probabilmente é arrivata al piano sottostante e la signora del piano sottostante mi ha citato in giudizio perché lei dice che la perdita che ha le medesime caratteristiche di muffa derivano dal mio servizio igenico ma la signora ha queste perdite anche quando io non uso il sistema igienici, in pratica ha uno scorrimento d'acqua sulla parete.Il fatto sta che quando piove le infiltrazioni si propagano a macchia d'olio nella mia abitazione e la signora essendo un condominio con 6 abitazioni quindi non istituito ; la signora non vuole procedere alla riparazione del tetto in modo tale da eliminare un infiltrazione e nella speranza cescludere il tetto dalla causa di tutto ciò ( in pratica stessa situazione sua a me solo che io ho questa muffa da un metro e mezzo in giù al pavimento e lei dal soffitto in giù) come si procede in questo caso?rispondi al commento Lucag1979 Luca Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 18:28 Con il tuo avvocato dovete chiamare in causa il condominio.rispondi al commento Massimo Sabato 4 Marzo 2017, alle ore 03:26 Il mio inquilino con contratto regolarmente registrato un anno fa tolse il piatto doccia così da far avere una perdita di acqua al piano sottostante, la signora di sotto sembra quasi che pretende che voglia fare i lavori da persone di sua fiducia io proprietario di sopra in via bonaria volevo riparare il danno (non così catastrofico) se vuole fare una causa, un atto di citazione deve citare il mio inquilino oppure a me che non credo di avere alcuna responsabilità? Se dovesse citare me che non sono l'effettivo colpevole per avermi citato non solo dovrà pagare tutte le mie spese legali affrontate ma anche i danni morali e si dovrà rifare dall'effettivo colpevole che sembra risulti anche nullatenente tra l'altro.rispondi al commento Lucag1979 Massimo Lunedì 6 Marzo 2017, alle ore 16:28 Se dovesse chiamare te in causa, tu a tua volta puoi chiamare in causa il conduttore per la manleva, cioè per fare addossare a lui spese, ecc. ecc.rispondi al commento Bruno Domenica 19 Febbraio 2017, alle ore 10:17 Infiltrazione d'acqua da appartamento soprastante, ripetuta e perdurante. Può /deve amministratore far chiudere impianto che causa danno fino a riparazone? O chi può farlo?rispondi al commento Lucag1979 Bruno Lunedì 20 Febbraio 2017, alle ore 15:19 La questione va risolta tra te ed il proprietario del piano superiore, se l'impianto è a servizio dell'unità immobiliare. Se questo non fa nulla devi rivolgerti al giudice. L'amminisratore può intervenire solamente se l'impianto è condominiale.rispondi al commento Alessandro Lingeri Martedì 14 Febbraio 2017, alle ore 14:34 Ma se l'infiltrazione d'acqua proveniente da tubi interni all'abitazione (quindi a carico proprietario) danneggia suppellettili interni dell'inquilino , il proprietario li deve risarcire?rispondi al commento Lucag1979 Alessandro Lingeri Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 10:52 Sì, il danno c'è.rispondi al commento Carlo Lunedì 13 Febbraio 2017, alle ore 11:49 Sono il proprietario di un appartamento dato in locazione, il propietario dell'appartamento sottostante ha riportato dei danni da acqua proveniente dal mio appartamento apparentemente causati dal conduttore (es. avrà lasciato un rubinetto scorrere per un intero fine settimana). Qualora non si riuscisse a risolvere con una mediazione bonaria, il proprietario danneggiato dovrebbe citare me o direttamente il conduttore, avendo un suo tecnico di parte verificato che non ci perdite da condotte sovrastanti? rispondi al commento Lucag1979 Carlo Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 11:31 Il conduttore che con la sua azione ha causato il danno.rispondi al commento Carlo Lucag1979 Mercoledì 22 Febbraio 2017, alle ore 09:38 Grazie per la risposta! Il danneggiato ritiene che si sia danneggiato anche i pavimento perché l'umidità avrebbe fatto gonfiare le porte dei due ambienti interessati dalle infiltrazioni che avrebbero rigato il pavimento in marmo. Io sostengo che il danno eventuale è stato cagionato da loro negligenza insistendo ad azionare le porte che strisciano invece di far intervenire subito un falegname per sollevare con idonea rondella evitando del tutto il danno. Infine pretende di scegliere la ditta per eseguire i lavori, ne ha la facoltà?rispondi al commento Lucag1979 Carlo Venerdì 24 Febbraio 2017, alle ore 09:32 Ha facoltà di scegliere come ottenere il risarcimento, quindi sì.rispondi al commento <guido Venerdì 23 Dicembre 2016, alle ore 08:51 Nel nostro ufficio abbiamo subito dei danni da infiltrazioni d'acqua dell'appartamento sopra il di noi. Il condòmino dopo ripetuti solleciti si rende disponibile a tinteggiare solo ed esclusivamente i soffitti e quelle pareti danneggiate rimettendo a nostro carico tutto il resto. Per esempio per una stanza si rende disponibile a pagare la tinteggiatura solo relativamente al soffito e ad una parete mentre rimetterebbe a nostro carico le restanti pareti. Premesso che ovviamente non vogliamo addossare al condòmino tutte le spese ma non ci sembra una cosa propriamente corretta. Cosa ne pensate??rispondi al commento Emilia Domenica 18 Dicembre 2016, alle ore 19:17 Il soffitto del terrazzo esterno al mio appartamento ha macchie e caduta di calcinacci provenienti da uno spandimento Ho avvisato l'amministratore che ha precisato che i danni relativi alle terrazze esterne sono di competenza dei condomini. L'inquilino del piano sovrastante il mio (dove si è verificato lo spandimento) non vuole saperne di rimediare al danno. Cosa devo fare? rispondi al commento Lucag1979 Emilia Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 17:55 Rivolgiti al tuo avvocato di fiducia: il primo passo per ottenere i danni, siano essi dovuti dal condominio o dal condomino, è una procedura di negoziazione assistita.rispondi al commento Pilessio Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 12:49 Ciaoho acquistato casa nell'ormai lontano Aprile 2015. Ci è voluto parecchio ad arrivare all'atto, ma dopo questo e dopo aver ricevuto le chiavi di casa, entrai e mi ritrovai inondato da una perdita del vicino di sopra. La perdita ha colpito i muri e soffitti di ben tre locali!!! Il mio vicino di sopra ha chiamato un idraulico e ha sistemato la perdita. Ovviamente il danno è abbastanza grave siccome l'acqua è penetrata talmente tanto a tal punto di piovere sul mio bagno, ma la casa la stiamo ristrutturando quindi non c'è problema, sistemeremo tutto.Abbiamo un'assicurazione condominiale che copre anche i danni dei singoli, ma dopo perizia, il perito sostiene che essendo un appartamento in rifacimento il danno è di soli 150 euro (ridicolo), dunque il danno non arriva alla franchigia di 200 euro dell'assicurazione e non mi hanno dato niente.Il mio vicino ha una sua assicurazione privata che dopo perizia non ci ha più fatto sapere nulla. Allora ci siamo mossi e dopo ripetute chiamate l'assicurazione del mio vicino sostiene che il danno è condominiale e non privato, ma questo è assurdo, in quanto trattasi di tubo sotto la doccia del mio vicino, quindi tubo del suo impianto idraulico.Fatto sta che io a distanza di quasi un anno non ho visto un centesimo.Cosa devo fare? Come posso per lo meno rivalermi sul mio vicino affinché sborsi lui? Come faccio a valutare il danno? In definitiva come consigliereste di muovermi?Grazie millerispondi al commento Pilessio Pilessio Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 13:00 Dimenticavo: ovviamente l'amministrazione sostiene che il danno sia del privato. Ed è proprio così.rispondi al commento Lucag1979 Pilessio Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 18:52 Io penso che vista la situazione devi rivolgerti ad un avvocato. Che le assicurazioni coprano o non coprano i danni, i diretti responsabili verso il danneggiato sono sempre i proprietari dei beni dai quali i detti danni sono derivati.rispondi al commento Pilessio Lucag1979 Martedì 13 Dicembre 2016, alle ore 12:18 Dici di rivolgermi subito ad un avvocato? Sarebbero più i soldi che spenderei rispetto a quelli che otterrei probabilmente. Non c'è modo di fare qualcosa di meno drastico prima, non so tipo invio raccomandata al mio vicino con richiesta danni, foto ecc...? Lui è collaborativo.Grazie millerispondi al commento Lucag1979 Pilessio Giovedì 15 Dicembre 2016, alle ore 18:38 Sì, puoi farlo, ma quello che ti consigliavo riguardava il fatto che mi pare una situazione intricata dove rischi rimpalli di responsabilità.rispondi al commento Lara Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 11:27 Sono proprietaria di un appartamento su 2 piani, secondo piano e mansarda e la mansarda è l'ultimo piano, ho notato che sul muro intorno ad uno dei lucernai in mansarda, si è formata della muffa, data da un infiltrazione d'acqua, proveniente a mio parere dal tetto della palazzina.In questo caso di chi è la responsabilità dell'eventuale danno e dei costi di riparazione?rispondi al commento Lucag1979 Lara Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 18:43 Se il danno proviene da una parte comune, come mi pare tu dica, la responsabilità è del condominio e i danni li deve risarcire il condominio, al netto della tua quota di comproprietà.rispondi al commento Omar Ciceri Mercoledì 7 Dicembre 2016, alle ore 16:59 Sono in affitto in un appartamento al 2° piano di un condominio e il proprietario dell'apartamento sottostante mi ha segnalato delle chiazze sospette sul soffitto in corrispondenza della mia doccia.Io avevo già segnalato un paio di settimane fa al proprietario del mio appartamento che aevo notato delle chiazze umide sul muro della camera da letto, adiacente al bagno proprio in corrispondenza della doccia.Il proprietario ( di professione idraulico) era venuto e aveva sigillato meglio la doccia. A questo punto stavo valutando se il problema si fosse risolto, sicuramente si è attenuato, ma evidentemente non del tutto.Ora ho ricontattato il padrone di casa, ma volevo capire se i proprietari dell'appartamento sottostante potevano chiedermi i danni secondo voi.rispondi al commento Lucag1979 Omar Ciceri Venerdì 9 Dicembre 2016, alle ore 12:23 I danni vanno chiesti al proprietario, in quanto titolare dell'appartamento. Tu sei responsabile se saputo del problema hai continuato ad utilizzare o comunque non ti sei attivato per portare il fatto a conoscenza del proprietario.rispondi al commento Emanuela Badiali Venerdì 25 Novembre 2016, alle ore 11:12 Oltre ad aver procurato l'infiltrazione al condomino di sotto sembra che gli sia procurato un blocco al suo antifurto. Questo signore ha chiamato una ditta terza che ha smontato una plafoniera secondo loro con acqua, ma l'ha fatta cadere per terra rompendola e sempre a sua detta a scheggiato un lavandino che non è sotto la plafoniera. Ora mi ri richiede la tinteggiatura del muro, la plafoniera, la spesa del ripristino dell'antifurto ed i soldi che ha pagato in nero per chiamare la ditta terza. Come mi devo comportare?rispondi al commento Lucag1979 Emanuela Badiali Lunedì 28 Novembre 2016, alle ore 18:05 Sicuramente il tuo vicino ha diritto al risarcimento del danno che ha causato l'infilitrazione, non però a quelli che lui ha causato per incuria nelle riparazioni. Se non torvate un accordo, l'unica strada per quantificare correttamente i danni è una causa.rispondi al commento Angelo Mercoledì 5 Ottobre 2016, alle ore 12:52 Da qualche tempo ho un infiltrazione di acqua nel soffitto del mio bagno che è sottostante al bagno dell'appartamento di sopra dove risiedono delle persone in affitto.Dopo aver fatto fare un sopralluogo a casa da una ditta specializzata mi è stato riferito che l'infiltrazione rimaneva in atto, saliti al piano di sopra il tecnico si è accorto che l'acqua entrava scorrendo sul davanzale e filtrando dalla finestra gravemente lesionata (di legno ormai marcio) nei giorni di pioggia scorrendo lungo il muro interno ed entrando sotto il Water non nello scarico ma direttamente nel solaio.Ho contattato sia l'inquilino che il proprietario che mi hanno chiesto un preventivo per il danno subito con l'impegno a ripristinare la loro finestra. Ho inviato ormai da 2 settimane il preventivo della ditta ma ad oggi il proprietario non si è fatto più sentire e l'inquilino aspetta notizie come me (almeno a suo dire) come devo procedere?L'inquilino può essere responsabile in solido?rispondi al commento Pasquale Angelo Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 09:09 Le consiglio di notificare il preventivo dei danni subìti a mezzo raccomandata con avviso di ricezione direttamente alla residenza del proprietario, intimandogli entro i 5gg. la risoluzione del problema ed il ristoro dei danni causati. Riguardo alla posizione dell'inquilino, questi ne risponde solo per la negligenza del suo operato, non per la vetusta condizione degli infissi. Cordiali saluti.rispondi al commento Gilberto Lunedì 3 Ottobre 2016, alle ore 10:34 Sono un inquilino e abito al piano rialzato di una palazzina di 5 piani in un parco. Da circa 3 mesi ho una infiltrazione d'acqua dal soffitto in entrambe i bagni che si trovano affiancati, quindi con la parete comune. Ora siamo arrivati al punto che gocciola in più punti in entrambi i bagni con muffa alle pareti, intonaco che cade costantemente e difficoltà nell'uso dei servizi igienici in quanto ci piove su. Lo stesso problema lo ha l'inquilino del piano di sopra. Dopo svariate segnalazioni all' amministratore, quest'ultimo non interviene nemmeno facendo un sopralluogo asserendo sempre di organizzare ma di non riuscirci (nelle ultime 3 settimane). Cosa devo fare per essere ascoltato e per far capire che la situazione è diventata grave forse anche per la stessa struttura ? Posso chiamare i vigili del fuoco per una verifica ? Vi prego di aiutarmi. Grazierispondi al commento Pasquale Gilberto Martedì 4 Ottobre 2016, alle ore 10:03 Da come ha descritto il problema delle infiltrazioni e di natura privata. In questo caso l'amministratore non può essere investito, salvo se è la condotta condominiale che perde. Il Suo interlocutore è il proprietario del piano di sopra che deve intervenire per la risoluzione della causa. Cordiali saluti.rispondi al commento Luciana Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 10:42 Vorrei un parere:il vicino dell'appartamento sotto al mio, lamenta che dal soffitto della sua cucina coli acqua.Ho chiamato idraulici e amministratore.L'idraulico ha asserito che il problema non deriva da miei tubi d'acqua ma bensì dal tubo di scarico dell'intero condominio.Ora però per risolvere il problema, l'amministratore anziché far rompere da fuori e arrivare al tubo in questione, vuole rompere da dentro la mia cucina per arrivare al tubo in questione!Io non lo trovo giusto perché se il tubo non è il mio non voglio mi si rompa mezza cucina...cosa posso fare?rispondi al commento Pasquale Luciana Venerdì 30 Settembre 2016, alle ore 10:46 Prima di procedere alla riparazione, vanno analizzate tutte le possibilità per rendere meno invasivo l'intervento. Se le alternative non danno riscontri, purtroppo dovrà dare la Sua disponibilità ma con tutte le garanzie del caso: il ripristino all'esistente o in mancanza la sostituzione ex-novo del pavimento o del rivestimento e, soprattutto il rispetto della tempistica. Il consiglio: si faccia seguire da un tecnico di Sua fiducia a spese del condominio. Cordiali saluti.rispondi al commento Guendalina Lunedì 19 Settembre 2016, alle ore 06:31 Abito al secondo piano di un condominio, avevo notato che da qualche mese arrivavano bollette dell'acqua esagerate, anche perche a casa non ci sto mai, quindi sembrava strano. Comunque ho scorperto che anche chiudendo l'acqua del mio appartamento l'interruttore dell'acqua girava uguale. Premetto che io in casa mia non ho nessuna perdita ma si è scoperto che forse un tubo che si trova nel tombino della casa al piano terra sotto di me, perde un po di acqua. Visto che non ci abito più e che la perdita non è in casa ma in questo tombino, quindi di un'altro proprietario, il danno lo devo riparare io anche non sapendo se è stato il proprietario della casa sottostante?rispondi al commento Pasquale Guendalina Martedì 20 Settembre 2016, alle ore 10:52 Da quanto descritto, deduco che nel condominio è presente un unico contatore generale e tanti (sottolettori) o misuratori del consumo di acqua quante sono le unità immobiliari. Se non ci sono norme interne che regolano diversamente la ripartizione delle spese, Lei non è tenuta alla riparazione del tubo di un altro condomino. Cordiali saluti.rispondi al commento Domenico Martedì 13 Settembre 2016, alle ore 13:52 Ho stipulato un contratto di affitto (temporaneo) per 6 mesi, in quanto devo ristrutturare il mio immobile.Ho già versato in anticipo tutte le rate mensili, dopo qualche settimana, il proprietario dell'appartamento sottostante mi chiama e mi fa notare che sul soffitto della cucina ci sono delle perdite di acqua. Dopo aver appurato cher dipende dalle tubature di scarico interne al muro, ho avvisato il proprietario del mio appartamento il quale è anche venuto a verificare presso l'abitazione sottostante l'entità del danno.Dopo qualche giorno mil proprietario dell'appartamento sottostante mi richiama dicendo che la chiazza di acqua si è allargata, dicendomi di avvisare di nuovo il proprietario, io l'ho chiamato più volte ma quest'ultimo non risponde.Come devo comportarmi?Possono in qualche modo chiedermi i danni?rispondi al commento Pasquale Domenico Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 08:23 Sì, ha tutte le ragioni per rescindere dal contratto con risoluzione in danno. E' necessario inviare una raccomandata con avviso di ricevimento al Suo proprietario, lamentanto i problemi di infiltrazioni esistenti e la precarietà dell'uso dell'abitazione oggetto di locazione. Inoltre vanno intimati 5gg. dalla data di ricezione della missiva per la risoluzione dei problemi insorti, pena la decadenza e la risoluzione del contratto con la richiesta dei danni subìti e subendi. Credo che si adopererà velocemente. Cordiali saluti.rispondi al commento Aleaandro Lunedì 22 Agosto 2016, alle ore 18:06 Mi chiamo Alessandro e per la 5° volta e non sono poche mi trovo il mio appartamento allagato , causa inquilino del piano di sopra quando bagna le sue fioriere si dimentica spesso l'acqua aperta e causando al mio appartamento infiltrazioni dalla soletta.L'acqua schende dalle plafoniere come se piovesse rovinandomi tutti i soffitti i muri e quest'anno anche il parque.Quest'anno sono tornato dalle ferie e mi sono trovato 2 dita d'acqua in casa e per dirla tutta pioveva anche dall'appartamento sotto il mio.Come posso fare e a chi posso interpellare per far si che questo non accada più ?grazie Alessandrorispondi al commento Pasquale Aleaandro Martedì 23 Agosto 2016, alle ore 08:38 Se tutte le strade percorse non hanno dato risultati sperati, non Le rimane di inviare una lettera di messa in mora con la richiesta di risarcimento danni ed affidarsi ad un legale di Sua fiducia. Cordiali saluti.rispondi al commento Maria Venerdì 19 Agosto 2016, alle ore 14:46 Subisco con frequenza macchie di umidità nel mio soffitto sia di cucina che di bagno per perdite dell'appartamento del piano superiore (frequenza annuale).Il proprietario tutte le volte si limita a far riparare il danno, ma non intende cambiare le tubature di cucina e bagno (a detta degli idraulici ormai putride!).E' tenuto a cio' in vista del fatto che tutti gli anni ci sono perdite e danni per me?Grazie mille! Mariarispondi al commento Pasquale Maria Martedì 23 Agosto 2016, alle ore 07:58 Il proprietario del piano sovrastante, oltre alla normale manutenzione dell'impianto di carico e scarico, è tenuto anche alla prevenzione. Vista la frequenza delle rotture e quindi delle infiltrazioni, Lei non l'ha mai inviato una lettera di messa in mora con la richiesta di risarcimento danni? Cordiali saluti.rispondi al commento Marco Siino Sabato 6 Agosto 2016, alle ore 22:52 Ho avuto un problema di umidità sul tetto del mio appartamento causato dallo scarico della condensa del condizionatore del condomino del piano superiore al mio.In pratica il tubo di scarico era all'interno di un piccolo solaio mansardato (dove per altro si trova anche l'unità esterna del condizionatore) lasciato lì per terra senza alcun recipiente che potesse contenere l'acqua di scarico.In queste giornate estive molto calde la condensa che si crea tenendo il condizionatore acceso è tanta e si è creata un laghetto che si è pian piano infiltrato creando una grossa macchia di umidità sul mio tetto.Il proprietario dell'appartamento non sembra molto propenso a risarcirmi o comunque farmi ripristinare il tetto perché si ostina a sostenere che non è un problema creato da lui.Come posso intervenire?rispondi al commento Pasquale Marco Siino Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 19:03 Accertato che al di sopra del solaio di copertura della Sua unità immobiliare non vi siano altre tubazioni che possano mettere in discussione la tesi sostenuta, deve inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno dove lamenta il danno subito e intima il condomino all'eliminazione della causa ed al risarcimento del danno arrecato entro e non oltre i 5gg dalla data del ricevimento della missiva. Credo che con questa messa in mora qualcosa accadrà. Cordiali saluti.rispondi al commento Antonio Martedì 2 Agosto 2016, alle ore 17:12 Il condomino al piano di sopra, mi sta danneggiando il soffitto del bagno per infiltrazioni dal suo, dopo svariati solleciti diretti e all'amministratore.Si rifiuta al ripristino.Appartamento acquistato con mutuo bancario.Lo devo segnalare alla banca anche in quanto proprietario fino a scadenza mutuo?E cosa fare in quanto si rifiuta di ripristinare il suo bagno per non continuare a danneggiare il mio?rispondi al commento Pasquale Antonio Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 10:45 Se il condomino del piano di sopra si ostina a non eseguire i lavori di riparazione dell'impianto di carico e scarico, l'unica strada è l'azione di citazione in giudizio (ex art. 700 del cpc), con la richiesta di risarcimento danni materiali e morali, oltre al rimborso delle spese legali. Priama di ciò, è fondamentale inviare una lettera raccomandata A/R, intimando al condomino, l'esecuzione dei lavori entro 5gg. dalla notifica. Cordiali saluti.rispondi al commento Piero Martedì 26 Luglio 2016, alle ore 11:31 A chi spetta nominare i tecnici qualificati?rispondi al commento Pasquale Piero Mercoledì 27 Luglio 2016, alle ore 07:55 In sede di contenzioso giudiziario è il magistrato che nomina il perito tra una lista di iscritti. Nelle liti condominiali il tecnico viene nominato dall'amministratore su proposta di uno o più condomini. Nelle cause ordinarie è la parte stessa ad incaricare un proprio tecnico di fiducia oppure, a volte, attraverso l'avvocato che segue il giudizio. Cordiali saluti.rispondi al commento Daniele Sabato 25 Giugno 2016, alle ore 10:16 Ho avuto un danno da umidità proveniente dal bagno del condomino che abita sopra di me.Per il ripristino del danno il condomino è tenuto a risarcire solo una "toppa" oppure deve risarcire l'intera tinteggiatura del soffitto del bagno ?rispondi al commento Pasquale Daniele Domenica 26 Giugno 2016, alle ore 20:21 Per uniformità va ritinteggiata l'intera soffitta. Cordiali saluti.rispondi al commento Angelo Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 16:07 Mentre facevo dei lavori ti tinteggiatura, ho notato umidità sulla la parete dietro l'armadio della camera da letto.L'intonaco si era gonfiato e sgretolato, il direttore dei lavori ha sostenuto da prima che l'umidità era causata dalla condensa , poi gli ho detto che e nell'appartamento confinante vi è un bagno, ed in seguito ad un sopralluogo abbiamo visto che sulla parete in comune vi è un lavandino attraverso cui passano i tubi dell'acqua. Secondo il tecnico potrebbe essere una perdita d'acqua ma non visibile perché il bagno è piastrellato ed il proprietario non intende far fare un sopralluogo da un suo tecnico di fiducia.Come posso fare per trovare la causa effettiva dell'umidità e a chi spetta pagare i lavori ?rispondi al commento Pasquale Angelo Martedì 21 Giugno 2016, alle ore 20:17 Il proprietario confinante non può ostacolare l'accertamento delle infiltrazioni, nè l'esecuzione delle opere di riparazione. Le consiglio di esporre il problema all'Amministratore ed in caso contrario inviare una raccomandata A/R con la denunzia dei fatti e danni arrecati con l'invito a provvedere entro 5gg. Il passo successivo è un atto di citazione. Cordiali saluti.rispondi al commento Andrea Venerdì 3 Giugno 2016, alle ore 21:22 Ho un locale commerciale di proprietà in una palazzina di 4 unita abitative senza amministratore.I miei locali a piano terra hanno infiltrazioni d'acqua derivante al terrazzo sovrastante.I locatari dei miei locali continuano a scrivere lettere per eseguire opere di manutenzione straordinaria del terrazzo.Non riuscendo a dialogare con il proprietario del terrazzo sovrastante per risolvere il problema come posso risolvere il problema e come posso tutelarmi in un eventuale causa con la parte locatrice ?E di chi è la responsabilità del terrazzo tetto dei miei locali commerciali ? GrazieAndrearispondi al commento Pasquale Andrea Domenica 5 Giugno 2016, alle ore 18:12 Quando la controparte non dà risposte alle Sue lamentele, c'è solo la via legale. Prima di arrivare ad un atto di citazione è necessaria una notifica a mezzo raccomandata alla proprietà sovrastante i Suoi locali, le problematiche insorte, i danni fino a quel momento arrecati ed accertati, indicando una data entro la quale va risolta la causa delle infiltrazioni. Se tutto ciò non dà nessun risultato, sarà costretto a nominare un tecnico per una perizia estimativa ed un legale che darà seguito alle Sue legittime dimostranze nelle sedi più opportune. Cordiali saluti.rispondi al commento Peppo82 Giovedì 17 Settembre 2015, alle ore 10:04 Salve vorrei chiedere un consiglio . Ho comprato una casa lo ristrutturata tutta appena mi sono arrivati i mobili ho notato che rimaneva della luce sottoallora ho chiamato il muratore facendomi spiegare come mai e lui mi ha risposto chesi e dovuto addattare alle porte e finestron i tramite un mio amico muratore ho controllato che il pavimento non è in bolla lui mi a detto che di legge la sua tolleranza max e di 6 mmrispondi al commento Effeemme Domenica 29 Marzo 2015, alle ore 19:59 Il proprietario del piano sottostante a seguito di una piccola infiltrazione per un mio tubo mi ha inviato una raccomandata in cui richiede un risarcimento di XXX euro a fronte di un preventivo fatto a voce da una ditta di sua fiducia. A parte che il preventivo mi deve essere presentato in forma scritta, è mio diritto far chiedere un preventivo anche ad una ditta di mia fiducia? Se i 2 preventivi differiscono sostanzialmente come si procede?rispondi al commento Roxana02 Sabato 21 Febbraio 2015, alle ore 18:28 Salve, io ho avuto dei danni a miei mobili, sono in affitto,e l'assicurazione del condominio non paga per i miei danni.sono da due mesi circa che abito a piano terra e lo scarico della cucina si e intasato .ma quello comune non mio .quindi tutti che aprivano rubinetto , tutta l'acqua arrivava da me .cosa posso fare per chiedere i danni ? L'agenzia che mi affittato l'appartamento e l'amministrazione dicono che non mi risarciscono .rispondi al commento Acki Lunedì 4 Agosto 2014, alle ore 20:17 Salve a tutti, ho da tre giorni acquistato una casa e solo adesso mi sono accorto di una perdita nell'impianto di irrigazione, che prende acqua da un pozzo condominiale. Il dramma è che non so dove possa essere e temo che mi toccherà scavare in giardino e forse rimuovere la pavimentazione esterna della casa... tutto ciò mi comporterà un considerevole esborso di soldi, adesso il dubbio è, posso rivalermi con il venditore?rispondi al commento Dpapanice Sabato 31 Maggio 2014, alle ore 16:11 Salve, ho subito un danno da infiltrazioni per una perdita nell'appartamento sopra il mio. La perdita ha rovinato un soffitto trattato con una spugnatura particolare (a mano) effetto cielo.L'amministratore ha coinvolto un perito che dopo il sopralluogo ha definito il danno da liquidarmi in ? 150,00, il preventivo che ho per ripristinarlo è più del triplo.Per la differenza posso rivalermi sul proprietario dell'appartamento ?Oppure su chi ?rispondi al commento 9careca Martedì 25 Marzo 2014, alle ore 12:05 O nel caso come posso agire per risolvere il problema? l'umidità rende la casa non abitabile ed inoltre vorrei risolvere il problema in maniera permanente evitando spiacevoli scontri col vicinato.rispondi al commento 9careca Martedì 25 Marzo 2014, alle ore 12:04 Salve,ho acquistato da poco una soluzione indipendente che poggia su un muro di un vicino, quest'ultimo ha delle perdite che hanno causato nel tempo un'infiltrazione d'acqua lungo la parte alta della parete.Ho contattato un amico muratore che mi ha suggerito di sigillare la parete con una malta bicomponente.Il problema è che il vicino ha proibibito l'accesso al suo suolo.posso far lavorare il mio amico senza accedere al suolo del vicino?rispondi al commento Pasquale 9careca Giovedì 27 Marzo 2014, alle ore 17:41 Una premessa è d'obbligo: prima di affrontare l'intervento andrebbe eliminata la causa che lo genera, perchè qualsiati lavoro non ha una buona riuscita. Certo si può lavorare anche da un solo lato con le limitazioni oggettive che il caso pone. Il consiglio è di chiarire con il vicino il tipo di intervento con l'ausilio del Suo amico, magari si convince e fa un buon lavoro. Cordiali saluti.rispondi al commento 9careca Pasquale Giovedì 27 Marzo 2014, alle ore 18:01 Il problema è proprio questo, l'infiltrazione d'acqua proviene proprio dal muro del vicino, e quest'ultimo si è rifiutato categoricamente di collaborare per il ripristino, giustificando che era in cattivi rapporti col proprietario precedente e che il problema non è suo, dal momento che la perdita fa più danni all'interno di un appartamento che in un cortile adiacente un giardino.al momento mi son rivolto ad un legale,speravo si potesse risolv.prispondi al commento Gianlucaesara Sabato 8 Febbraio 2014, alle ore 20:46 Salve,abbiamo appena scoperto che nel muro dietro l'armadio della camera da letto, e per la precisione un muro esterno ci sono delle perdite di umidità, anzi se non si possa dire addirittura di acqua.ora ci troviamo con una puzza di muffa assurda in camera, la muffa ovviamente, e il pavimento sotto l'armadio con un dito di acqua con relativo danno all'armadio. siamo in affitto, a chi ci dobbiamo rivolgere proprietario o condominio?grazie.rispondi al commento Pasquale Gianlucaesara Mercoledì 12 Febbraio 2014, alle ore 09:34 Sicuramente al proprietario, che se la causa è di natura condominiale ne farà richiesta al Condominio. Da come, però, ha descritto il problema sebrerebbe "condensa" dovuta ad un pessimo isolamento termico della casa da Lei locata, che Le rendono precarie le condizioni di vivibilità degli ambienti. Cordiali saluti.rispondi al commento Andrea Lunedì 6 Gennaio 2014, alle ore 15:17 Salve, sono proprietario di un terrazzo che copre l'abitazione di un altro condominio.Negli anni mi è stato fatto notare che il terrazzo perdeva e sono ogni volta prontamente intervenuto per risolvere il problema anche se dette infiltrazioni, a detta del perito, non erano causate dal mio terrazzo ma bensì da quello adiacente, logoro e completamente spaccato.In che modo si ripartiscono i danni all'abitazione sottostante?rispondi al commento De Santana Rosangela Sabato 21 Dicembre 2013, alle ore 09:59 Buongiorno, nel 2010 è stato rifatto il pavimento del balcone al piano soprastante il mio appartamento di proprietà.Dopo 2 anni sono cominciate infiltrazioni massicce d'acqua piovana che hanno causato umidità e la parete ha cominciato a scrostarsi.L'amministratore dice che dobbiamo dividere a metà le spese con il proprietario dell'appartamento soprastante in quanto il suo balcone funge da tetto alla nostra parete.Le cose stanno davvero così?rispondi al commento Legale De Santana Rosangela Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 16:08 Se il balcone è del tipo incassato, si.Diversamente (balcone aggettante) la spesa è solamente a carico del proprietario del balcone.rispondi al commento Ugo Piana Venerdì 20 Dicembre 2013, alle ore 17:42 Casa con solo due appartamenti.Io abito al piano terra e nella cantina e nel patio di mia proprietà ci sono infiltrazioni d'acqua.Sono almeno tre anni che lo dico al proprietario del piano superiore senza ottenere risposte.Chi deve pagare i lavori di ripristino per eliminare le cause?Le scale e il terrazzo da cui i periti hanno stabilito provengono le infiltrazioni sono di esclusiva proprietà del padrone del piano superiore.rispondi al commento Legale Ugo Piana Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 15:58 Per quanto ci scrive, visto la resistenza del suo vicino, varebbe la pena rivolgersi ad un legale per chiedere il giusto dovuto eventualmente anche per via giudiziaria.rispondi al commento Alberto Venerdì 6 Dicembre 2013, alle ore 15:26 Buongiorno, ho acquistato da circa 6 mesi un appartamento con terrazzo.Qualche giorno fa la proprietaria del box sottostante mi ha comunicato che nel suo locale vi è una perdita di acqua.Qualora la responsabilità non fosse imputabile al bocchettone condominiale, ma ad infiltrazioni e/o danni della mie condutture etc etc, il risarcimento del danno a chi spetta?Interamente a me?Posso rivalermi sul vecchio proprietario per vizio occulto?Grazie.rispondi al commento Legale Alberto Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 11:57 Se può dimostrare che la rottura esisteva già prima della vendita si.Altimenti no.rispondi al commento Alberto Legale Martedì 10 Dicembre 2013, alle ore 13:42 Grazie.Le spese del rifacimento terrazzo come vanno ripartite?Tutto a carico mio, o posso far valere l'art. 1126.rispondi al commento Legale Alberto Venerdì 13 Dicembre 2013, alle ore 12:50 Potrebbe essere una spesa condominiale come solamente a carico suo, dipende dalla conformazione del palazzo.Il terrazzo copre solo un appartamento?Spesa a carico suo.I terrazzo copre tutto l'edificio e lei ne ha l'uso esclusivo?Potrebbe essere applicabile l'art. 1126 c.c.rispondi al commento Stefania Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 20:49 Salve, se un'infiltrazione, trascurata da oltre un anno dal mio vicino del piano sotto (un bar) e poi coperta da pannelli di legno per nasconderla, senza che mai io ne abbia avuto notizia, produce un danno grosso ai muri e alla mobilia, sono responsabile e devo pagare tutto io(anche l'indennizzo chiusura per lavori?).Grazie.rispondi al commento Legale Stefania Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:27 Il responsabile deve sempre pagare il danno ma il comportamento del danneggiato fa si che il risarcimento sia ridotto (Art. 1227 c.c.)rispondi al commento Samanta1979 Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 17:28 La parete di casa nostra confina con la parete di un'altra proprietà disabitata da tempo.A causa dello stato di rovina di quest'ultima si è creata una forte infiltrazione d'acqua in casa nostra.Occorre intervenire per risolvere il problema dell'infiltrazione e poi ripristinare la parete di casa fortemente deteriorata per via dell'acqua.A cosa sono tenuti per legge i proprietari della casa in rovina?Abbiamo diritto al risarcimento danni?rispondi al commento Legale Samanta1979 Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:21 Si, avete diritto al ripristino ed al risarcimento dei danni.Se non v'è accordo bonario, bisogna agire per via legale.rispondi al commento Iris Domenica 1 Dicembre 2013, alle ore 15:12 Buondì, volevo sapere cm muovermi in merito ad un'infiltrazione che da più di 1 mese mi sta rovinando 1 parete (in verticale) del mio monolocale di proprietà, macchiando di giallo, alzando l'intonaco ed emanando cattivo odore.Io abito al 4 piano di 1 condominio di 5 piani.L'impresa ha diagnosticato 1 danno da cavillatura passante e sgretolamento dell'architrave della finestra vicino all'infiltrazione.Come posso velocizzare la riparazione?Ho diritto al risarcimento?Grazie.rispondi al commento Legale Iris Mercoledì 4 Dicembre 2013, alle ore 13:18 Se la causa del danno proviene da una parte comune deve agire contro il condominio.Per veloccizare deve mettere in mora il resposnabile chiedendo ripristino e danni.rispondi al commento Sandro Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 18:40 Subisco annualmente (da circa 5 anni) danni nel soffitto del mia bagno per infiltrazioni provenienti dal bagno dell'appartamento sovrastante.Ogni volta mi re-imbiancano il bagno (paga il vicino tramite sua assicurazione), ma non esegue mai la ricerca del danno, per evitare di rompere le mattonelle.Come posso obbligarlo a far eseguire i lavori e sanare la perdita una volta per tutte?rispondi al commento Legale Sandro Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 08:40 Gli mandi una lettera di messa in mora per chiedere formalmente la definitiva risoluzione del problema ed in caso di assenza di soluzione, si rivolga ad un legale per valutare la migliore azione.rispondi al commento Lordi Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 23:05 Un anno fa abbiamo avuto una forte infiltrazione d'acqua dal terrazzo condominiale.A Gennaio l'assemblea ha deliberato dei lavori di manutenzione straordinaria tra cui anche il rifacimento del terrazzo ma, ad oggi, i lavori non sono ancora partiti: l'amministrat non ha raccolto tutto il denaro necessario e trattiene il mio acconto.Noi abbiamo ritinteggiato le stanze sostenendone le spese.Cosa devo fare per farmi risarcire?rispondi al commento Legale Lordi Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 10:00 Mandare una lettera di messa in mora ed eventualmente iniziare un'azione legale.rispondi al commento Biagiom Sabato 16 Novembre 2013, alle ore 13:33 Salve, ho un problema con umidità sul pavimento in camera soprastante ai garage condominiale aperti.Come mi devo muovere per risolvere il problema?Dato che in interno posso nuotare sul pavimento e chi deve pagare per creare un cappotto al soffitto garage?Grazie.rispondi al commento Legale Biagiom Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 09:22 Se la causa proviene sicuramente dai garage il probolema dev'essere risolto dal condominio.rispondi al commento Biagiom Venerdì 15 Novembre 2013, alle ore 19:02 Buonasera, ho umidità di risalita in camera da letto soprastante i garage aperti condominiali e quindi mi crea uno scambio di calore causando la fastidiosa umidità sul pavimento e tutto il resto chi deve provvedere a risolvere il problema?Grazie.rispondi al commento Giuliana Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 21:23 Buonasera, l'appartamento sottostante al mio ha avuto danni da infiltrazioni d'acqua provenienti dal marciapiede esterno alla mia abitazioni, marciapiede di cui ho l'uso esclusivo.Le infiltrazioni sono dovute ad un vizio di costruzione.Chi deve pagare i lavori di totale rifacimento del marciapiede?Per millesimi?rispondi al commento Legale Giuliana Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 09:11 I lavori devono essere pagati dal proprietario del marciapiede e se è il condominio in base ai millesimi di proprietà.rispondi al commento Enrico Giovedì 14 Novembre 2013, alle ore 15:17 Salve, circa 8 anni fa c'è stata un'infiltrazione d'acqua dall'appartamento che sta sopra il mio.Non c'è stato nessun accertamento databile e di responsabilità, solo un accordo verbale di risarcimento danni.Posso dopo tutto questo tempo richiedere in via giudiziale il risarcimento se il vicino si rifiutasse?Grazie.rispondi al commento Legale Enrico Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 09:07 Se c'è un accordo scritto di riconoscimento del danno il proprietario del bene deve pagare.In ogni caso l'azione di prescive in cinque anni che se c'è l'accordo dovrebbero essere fatti decorrere da questa data.Uso il condizionale perché rispondo in linea teorica senza esame della documentazione.rispondi al commento Enrico Legale Sabato 21 Dicembre 2013, alle ore 14:19 Grazie per la risposta, volevo chiederLe se visto che il danno riguarda solo la sostituzione della carta da parati di una parete e che la stessa carta non è più in commercio, posso farmi rivestire tutta la stanza con una carta da parati di mio piacimento e simile valore o devo partecipare anche io alla spesa totale?Grazie anticipatamente per la risposta.rispondi al commento Legale Enrico Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 16:17 Lei può ottenere il risarcimento del danno e basta.In termini concreti, se dal risarcimento (rivestimento con nuova carta per tutta la stanza) deriva un beneificio maggiore, deve partecipare alla spesa.rispondi al commento Ellis Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 14:39 Buongiorno, garage sotto al mio giardino ha evidenziato infiltrazioni d'acqua.E' stata rimossa tutta la terra e controllata la guaina: tutto ok.Il mio giardino scarica l'acqua in quello condominiale.E' emerso che da là l'acqua corre lungo il muro fino a trovare un passaggio sotto al solaio e quindi al garage.Chi paga i lavori di scavo nel mio giardino ed il ripristino dello stesso?Grazie.rispondi al commento Legale Ellis Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 18:43 Invii una raccomandata specificando di verificare con urgenza la situazione e riservandosi ogni azione utile alla tutela dei suoi diritti.rispondi al commento Diego Sabato 9 Novembre 2013, alle ore 18:55 Buongiorno.Da qualche settimana, nel garage si sono formate delle macchie di umidità che si alzano da terra, per tuta la lunghezza del muro.Sembra che l'acqua entri dall'esterno in quanto la guaina di impermealizzazione risulta rovinata.Ho inviato una mail di segnalazione all'amministratore per l'attivazione della polizza.Sono già passati una decina di giorni ma non ho ancora ricevuto risposta.Quali comportamenti o azioni mi consigliate?rispondi al commento Luisa Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 11:28 Ho subito dei danni a causa di una perdita d'acqua dall'appartamento superiore al mio in cui sono stati effettuati lavori di ristrutturazione.Il proprietario sostiene che è responsabile l'idraulico che ha effettuato i lavori, il quale mi ha fatto avere tramite sua assicurazione un'offerta di risarcimento ridicola.Chi è tenuto a risarcirmi il danno che ho subito?rispondi al commento Legale Luisa Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:36 In linea di principio potrebbero essere responsabili in solido.Ad ogni buon conto lei deve agire contro il proprietario perché il danno viene da casa sua, starà a lui, se vuole, rivalersi sull'idraulico.rispondi al commento Luigi Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 09:15 Buongiorno, sono titolare di un salone di parrucchiera appena ristrutturato, ho notato che sul soffitto è apparsa una grandissima macchina gialla con rigonfiamento della vernice.Sicuramente cè una perdita dal piano superiore, chi deve intervenire, il proprietario dei muri del salone o l'amministrazione del condominio.Ho fatto scrivere dal mio legale ma nessuno ha risposto alla missiva.rispondi al commento Legale Luigi Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 18:08 Deve intervenire il proprietario dell'appartamento dal quale provengono le infiltrazioni o l'amministratore se provengono da parti comuni.rispondi al commento Paolo Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:18 Salve, io abito in una palazzina di 4 unità senza amministratore, io sono al piano terra, il mio vicino che abita sopra di me ha delle infiltrazioni d'acqua quando piove o nevica dal suo balcone e sotto c'è la mia cameretta.Lui non vuole pagare, questo problema si è verificato fin da subito quando ho comprato casa circa 12 mesi fà.Io vorrei sapere se mi devo rivolgere al mio vicino, o a chi me l'ha venduta, visto che il problema era già esistente.Grazie.rispondi al commento Salvatore Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 20:19 Quando viene causato un danno parziale (ingiallimento del soffitto e di una parete) l'assicurazione ha il dovere di risarcire il danno causato o la tinteggitura completa della stanza?rispondi al commento Legale Salvatore Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:15 Se è previsto dalla polizza il dovere si ferma al risarcimento del danno.rispondi al commento Gennaro Domenica 20 Ottobre 2013, alle ore 12:09 Abito in condominio di 6 scale.Si è verificato un danno per infitrazione d'acqua al condomino dell'ultimo piano, provocato dal lastrico di un'altra scala.Da tener presente che tutti i lastrici sono di uso esclusivo.Il nostro amministratore ha coinvolto tutta la nostra scale a far causa all'altra scala.Io personanalmente ritengo che solo la verticale che ha ricevuto il danno deve partecipare Riferendomi all'art.1126 del c.cGrazie.rispondi al commento Fabio Sabato 19 Ottobre 2013, alle ore 02:49 Buongiorno, la mia abitazione ha subito ingenti danni a causa della risalita di acqua dalla chiostra condominiale e volevo sapere se per legge, a fronte di una perizia di salubrità ambientale della Asl, il condominio abbia l'obbligo di pagare un alloggio sostitutivo.Ho una figlia di due mesi e mezzo e le muffe in casa non sono il massimo.rispondi al commento Legale Fabio Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 12:15 Il condominio ha l'obbligo di risarcirle tutti i danni che ha subito e sta subendo a causa dell'infiltrazionerispondi al commento Luisa Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 13:15 A causa delle infiltrazione d'acqua derivanti da una perdita nel mio bagno, il vicino del piano di sotto ha subito dei danni al soffitto del suo bagno.Gli ho offerto di ripristinare a mie spese e mandargli il mio muratore.Ma lui ha rifiutato: ha detto che vuole i soldi, perchè il lavoro tanto glielo fa il figlio gratuitamente.E' lecita questa cosa?rispondi al commento Legale Luisa Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 20:33 Sta al vicino scegliere il rimedio.rispondi al commento Monica Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 22:42 Salve, vorrei sapere un parere su un muro confinante con la mia vicina.Io ho un terrazzone e il muro di confine ha delle perdite di acqua che mi sta rovinando tutto il mio suolo.Chi deve pagare visto che la vicina non vuole farlo?Grazie.rispondi al commento Legale Monica Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 12:55 Bisogna capire da dove provine l'infiltrazione per addebitare la relativa responsabilità.rispondi al commento Jiancor Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 17:58 Il mio problema è che il condomino del piano superiore, pur riconoscndo la perdita d'acqua e quindi il formarsi di una macchia umida, invece di rompere il pavimento, ha deciso di non utilizzare la doccia (che causa la perdita), e secondo lui la questione è chiusa.Se non compare piu' la macchia ,il problema non sussiste.Adesso mi domando siccome sono intenzionato ad agire per vie legali, un giudice puo costringerlo ad effettuar i lavori?rispondi al commento Legale Jiancor Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 17:22 Si, può condannarlo al risarcimento ed alla riparazione.rispondi al commento Tedesco Graziano Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 07:25 A chi devo chiedere i danni da me avuti per una perdita d'acqua del piano superiore al padrone di casa o agli affittuari?Grazie.rispondi al commento Legale Tedesco Graziano Giovedì 10 Ottobre 2013, alle ore 12:15 Se si tratta di tubature al padrone di casa.rispondi al commento Jiancor Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 14:32 Come comportarsi se non vengono eseguiti i lavori per infiltrazioni d'acqua, dal piano superiore a quello inferiore?rispondi al commento Legale Jiancor Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 16:13 Facendo causa e chiedendo anche il risarcimento del danno.rispondi al commento Bruno Jiancor Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 12:37 Anch'io ho un problema di infiltrazioni d'acqua dal piano superiore, il proprietario che ha ristrutturato il bagno non vuole rompere perchè dice che è tutto nuovo e in garanzia.Come posso obbligarlo visto che non è d'accordo?L'amministratore gli ha parlato ma la cosa non si è risolta.Grazie.rispondi al commento Legale Bruno Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 17:46 Se la questione non si risolve bonariamente deve fargli causa.rispondi al commento Bertacchi Sergio Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 15:23 Ho il contatore dell'acqua dentro casa, ho riscontrato una grossa perdita nel muro prima del contatore.In caso di riparazione chi deve pagare i danni?rispondi al commento Legale Bertacchi Sergio Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 09:49 Se i danni dipendono dal suo contatore, paga lei.Altrimenti chi l'ha causato.rispondi al commento Iole Lunedì 30 Settembre 2013, alle ore 13:41 Buongiorno, abito all'ultimo piano di un condominio di 6 piani.Sopra vi è un lastrico solare/terrazzo di proprietà condominiale.Ho da tempo delle gravi infiltrazioni ogni volta che piove.Come devo fare per chiedere il risarcimento dei danni e la riparazione del soffitto di casa?Cordiali Saluti.rispondi al commento Legale Iole Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 09:45 Deve inviare una lettera di messa in mora al condominio, chiedendo la riparazione ed il risarcimento ed agendo per vie legali se non li ottiene.rispondi al commento Bruno Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 16:07 Da tempo, in occasione di temporali a scroscio, dal tubo condominiale delle acque piovane fuoriesce acqua che talvolta allaga il mio garage situato nel sotterranero dello stabile.Da una video ispezione risulterebbe qualche problema al tubo all'altezza del 3 piano, probabilmente una rottura o sganciamento della saldatura.Mi chiedo se il condomnio é obbligato alla riparazione e se le spese sono coperte dalla polizza assicurativa.rispondi al commento Legale Bruno Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 11:33 Quanto all'assicurazione bisognerebbe leggere le condizioni di polizza ma ciò non toglie che il condominioi sia obbligato a riparare e risarcire il danno.rispondi al commento Marica Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 20:14 Abito al primo piano e in corrispondenza del mio bagno, nell'androne condominiale c'è una perdita.Dopo aver testato che lasciando tutti i rubinetti aperti del mio bagno non usciva acqua di sotto, poichè la perdita si è ripresentata e non sanno da cosa derivi vogliono spaccare in casa mia.Come posso tutelarmi?rispondi al commento Arch.oliva Marica Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:17 Per Marica: Prima di intervenire a caso in maniera traumatica all'interno della sua abitazione, le consiglio di far effettuare un indagine della perdita mediante termocamera a raggi infrarossi.In seguito a tale indagine sarà possibile individuare con precisione la fonte della perdita e quindi intervenire con precisione.rispondi al commento Goivanni Sabato 17 Agosto 2013, alle ore 15:15 Buongiorno, abito in un piano rialzato di una palazzina di 2piani oltre al mio, l'amministratore oggi mi ha comunicato che nei box sottostanti cè una perdita dovuta all'intasamento del tubo della lavatrice che fuori esce dal solaio e si và acconguingere con l'altro inquilino affianco a me, poi i 2 tubi si uniscono in un solo tubo che fuori esce dallo stabile.Vi chiedo è possibile che in quel tubo da 100 scarico solo io?il palazzo ha 7anni.rispondi al commento Pasquale E. Goivanni Domenica 18 Agosto 2013, alle ore 11:52 Per Goivanni: Quando si parla di scarichi civili, nulla è dato per scontato.Oggi nel progettare edifici si pensa a tutto: dall'abbattimento del rumore all'isolamento termico, dalle fonti di energia alternative al riciclo dell'acqua piovana.Gli scarichi sono lasciati alle maestranze del cantiere che per facilitarsi il lavoro ne fanno di tutti i colori. Per rispondere alla Sua domanda: non mi meraviglierei di quanto Lei ha accertato.rispondi al commento Lorenzo B. Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 13:00 Ciao, sono in affitto transitorio (3 mesi) completamente arredato, inclusa lavatrice.Dopo averla usata per giorni,una volta, carico lavatrice ed esco, al ritorno trovo padrone di casa e amico in casa mia che asciugano bagno e camera.Lo sportello si è aperto ed il lavaggio è continuato.Chi è responsabile per le infiltrazioni (immediate) che ha ricevuto l'inquilino sottostante?AIUTATEMI.rispondi al commento Pasquale E. Lorenzo B. Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 23:48 Per Lorenzo B.: I casi da accertare sono due.1) Se, a seguito di verifiche, la lavatrice è risultata difettosa (lo sportello non si chiude ermeticamente) il risarcimento del danno procurato all'inquilino sottostante è a carico del proprietario;2) se, invece la lavatrice è risultata in buono stato (lo sportello chiude bene) il responsabile delle infiltrazioni e Lei che per la Sua superficiale condotta non ha effettuato tutte le verifiche del caso.rispondi al commento Lorenzo B. Pasquale E. Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 12:54 Per Pasquale E.: Grazie, quindi devo far visionare la lavatrice da un tecnico?E se funziona con lo sportello aperto,si declina la mia responsabilità?Grazie.rispondi al commento Pasquale E. Lorenzo B. Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 19:28 Per Lorenzo B.: Premesso che Lei deve avere un apparecchio perfettamente funzionante.Per accertare questo è opportuno che un tecnico qualificato verifichi lo stato dello sportello della lavatrice se è a perfetta tenuta.Nel caso risulti difettoso, Lei non ha colpe sull'accaduto che, ovviamente, ricadono sul proprietario per la mancata manutenzione dell'elettrodomestico messo a Sua disposizione.Diversamente sarà Lei responsabile.rispondi al commento Alessandra M. Sabato 15 Giugno 2013, alle ore 17:11 Buona sera, con la mia famiglia abitiamo in un podere a 2 piani, noi stiamo al 2' e abbiamo un balcone aggettante.Purtroppo questo balcone con l' età e l'intemperie ha provocato delle infiltrazioni d'acqua nell'appartamento sottostante di proprietà dello zio.Adesso dobbiamo riparare il balconcino e le spese sono a carico nostro ma, siccome parte del balcone fa da tettoia allo zio, deve partecipare in qualche modo alle spese?Grazie.rispondi al commento Federica F. Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 17:41 Il mio appartamento ha subito danni a causa di infiltrazioni dell'appartamento sovrastante.Il propietario dell'appartamento sovrastante ha dichiarato di aver sistemato il problema nel suo appartamento e vuole che i lavori di sistemazione del mio appartamento siano fatti dalla sua ditta, ma io non sono d'accordo.E' mio diritto in quanto parte danneggiata scegliere la ditta di mia fiducia?Come posso obbligarlo poi a pagare i lavori?rispondi al commento Gabriella S. Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 10:45 Nella mia cucina c'è una vistosa perdita che proviene dalla doccia sovrastante, fatta con mosaico di mattoelle che la proprietaria rifiuta di rompere asserendo che la riparazione deve essere fatta rompendo il mio soffitto.Invece, tutti gli idraulici dicono che si deve riparare rompendo la doccia e, solo se necessario, rompere il mio soffitto.rispondi al commento Gabriella Venerdì 31 Maggio 2013, alle ore 10:19 Il problema si aggrava se il condomino rifiuta di provvedere alla riparazione causando un progressivo deterioramento del soffitto.rispondi al commento Salvatore Scuderi Mercoledì 24 Aprile 2013, alle ore 22:40 Il proprietario di un appartamento, che ha subito il danno per infiltrazioni d'acqua dal tubo di scarico del bagno, dell'appartamento sovrastante di un condominio, è tenuto a concedere l'accesso agli operai per la riparazione del tubo rotto?rispondi al commento Pasquale E. Salvatore Scuderi Sabato 27 Aprile 2013, alle ore 18:35 Per Salvatore Scuderi: Ne è facoltà del proprietario danneggiato l'opportunità di far riparare il danno da soggetti non di propria fiducia. Viceversa, ripara il danno con una propria ditta di fiducia e si fa risarcire della spesa sostenuta, documentandone la natura e la tipologia dei lavori nelle forme più idonee, dalla proprietà sovrastante.rispondi al commento Meta Valerio Martedì 16 Aprile 2013, alle ore 21:52 Abito in un codominio da circa un anno ho delle infiltrazioni d'acqua nella camera da letto.Da un anno ho segnalato con numerose e-mail all' impresa costruttitrice (l'impresa ha finito di costruire l'immobile nel 2004), ma il geometra dell'impresa, dopo innumerevoli promesse di risolvere le cause delle infiltrazioni, ad oggi non ha fatto niente.Sopra il mio appartamento c'è una mansarda con due terrazzi.Vorrei chiedere cosa devo fare? Grazie.rispondi al commento Pasquale E. Meta Valerio Mercoledì 17 Aprile 2013, alle ore 18:25 Per Meta Valerio: L'impresa in sede contrattuale ha assunto una obbligazione decennale per i danni derivanti da una cattiva esecuzione, tra cui le infiltrazione da Lei lamentate. In considerazione dei fatti elencati, Lei deve inviare una raccomandata A/R, denunciando lo stato in cui versa, ravvisando gravi colpe e l'incuria in cui versa, intimando tempi di intervento e formalizzando la richiesta risarcitoria. Oltre c'è solo l'atto di citazione.rispondi al commento Laura T. Sabato 6 Aprile 2013, alle ore 19:45 Salve, sono all'ultimo piano di un condominio e verso gli inizi di dicembre 2012 ho riferito all'amministratore di avere delle infiltrazioni e disse avrebbe preso provvedimenti. Mandò un geometra ma arrivò solo a marzo, ora ho il soffitto del bagno e la parete che peggiorano continuando a cadere,poi ora ho anche soffitto sala più pareti corridoio. Non sono ancora intervenuti nonostante sollecitazioni. Cosa posso fare?Posso chiedere risarcimenti?rispondi al commento Pasquale E. Laura T. Lunedì 8 Aprile 2013, alle ore 16:01 Per Laura T.: In questi casi la forma verbale o di cortesia non va mai usata. La denuncia delle infiltrazioni ed i relativi danni subìti vanno fatti per iscritto ed indirizzati all'Amministratore del Condominio a mezzo raccomandata con avviso, ravvisando gravi colpe di negligenza ed incuria, dettando i tempi di intervento e formalizzando la richiesta risarcitoria direttamente o riservandosi la quantificazione economica in un momento successivo.rispondi al commento Teresa Pellitteri Lunedì 11 Marzo 2013, alle ore 17:11 L'inquilino sottostante al mio appartamento, ha un infiltrazione d'acqua nel tetto della sua cucina. Ho chiamato i muratori per verificare e hanno rotto sotto il lavello della cucina e la doccia per vedere se si erano rotti i tubi o gli scarichi, ma il danno non proviene dal mio appartamento. Volevo sapere se il danno non è causato dal mio appartamento ma di un altra fonte chi mi dovrà risarcire i danni che io ho subito?rispondi al commento Pasquale E. Teresa Pellitteri Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 11:12 Per Teresa Pellitteri: Se la condotta da cui proviene l'infiltrazione è di natura condomiale il danno da Lei subìto per l'accertamento e la rottura è a carico del Condominio.Se, invece, la perdita è dovuta a tubazioni private (scarichi, adduzioni, ecc.) i relativi danni sono a carico di chi nè è proprietario.rispondi al commento Franca De Nigris Domenica 3 Marzo 2013, alle ore 19:47 Salve! Noi da circa due anni abbiamo muffa sul soffitto...che ora sta aumentando.Siamo al secondo piano ed ultimo piano di un condominio di dodici anni.L'amministratore ci ha detto che richiama la ditta di costruzioni, se non ha risposta convoca un'assemblea straordinaria per decidere il da farsi e capire se gli altri condomini sono disposti a partecipare alle spese.Quali sono i miei diritti?Grazierispondi al commento Luca Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 00:17 Il proprietario dell'appartamento sovrastante il mio ha effettuato dei lavori e mi ha arrecato notevoli danni, ancora non risolti, per i quali gli ho fatto causa.In corso di causa è però defunto e la moglie ha venduto a una S.r.l.Premesso che il mio avvocato ha citato tutti, mi chiedo chi sarà effettivamente tenuto al risarcimento e soprattutto se almeno dopo il giudizio di primo grado potrò ottenere una cauzione o un pignoramento dell'immobile.rispondi al commento Legale Luca Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 15:13 Per Luca: vista la specificità del caso le conviene risolvere questi dubbi con il suo legale che ha tutta la vicenda sottocontrollo.rispondi al commento Patella Stefania Giovedì 21 Febbraio 2013, alle ore 15:26 A chi spetta l'onere della riparazione del controsoffitto esistente nel mio locale che è stato rotto per riparare una tubazione condominiale?Grazie, cordiali saluti.rispondi al commento Francesco Di Conza Domenica 10 Febbraio 2013, alle ore 19:21 Sono trascorsi due anni, la mia casa peggiora sempre più a causa di infiltrazioni di acque meteoriche, in quanto a confine con il mio fabbricato vi è una piazzetta comunale in sterrato e la pendenza viene proprio verso la facciata del mio immobile, ho avuto contatti con l'ingegnere comunale addetto ai lavori pubblici e fa sempre orecchio da mercante, come posso agire contro il comune?rispondi al commento Legale Francesco Di Conza Lunedì 11 Febbraio 2013, alle ore 17:27 Per Francesco Di Conza: deve inviare al Comune competente una richiesta di risarcimento intimando il pagamento del medesimo e l'eliminazione della causa del danno.Per Daniele Chiappetta: si, è solo il proprietario (l'inquilino può agire solamente per le cose di sua proprietà).Se non c'è volontà di risarcire l'unica strada è quella dell'azione giudiziaria.rispondi al commento Daniele Chiappetta Mercoledì 6 Febbraio 2013, alle ore 19:06 Desidererei sapere se è solo il proprietario dell'appartamento danneggiato ad essere legittimato ad agire per i danni provocati dall'appartamento del piano superiore e, poi, come comportarsi quando il proprietario dell'appartamento del piano superiore ha provveduto soltanto a rimuovere le cause dell'infiltrazione d'acqua senza, tuttavia, provvedere a risarcire i danni prodotti a quello inferiore?rispondi al commento Marinelli Roberto Martedì 5 Febbraio 2013, alle ore 07:48 Ho un appartamento in uno stabile senza condominio costituito. Ho infiltrazioni di acqua piovana dal terrazzo dell'appartamento soprastante di proprietà di una persona che non lo abita e non vuole procedere.Come devo fare e a chi spettano i lavori di ripristino e le relative spese?rispondi al commento Autuori Domenico Domenica 3 Febbraio 2013, alle ore 09:39 Dal solaio della mia cucina provengono infiltrazioni d'acqua dal terrazzo sovrastante, a chi spettano i lavori di ripristino del lastrico solare?rispondi al commento Da Pozzo Claudia Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 08:54 Salve, il mio appartamento è all'ultimo piano, da anni abbiamo una infiltrazione d'acqua dal soffitto della nostra camera da letto, i lavori fatti non hanno risolto niente, l'amministratore ha scelto la ditta senza presentare nessun preventivo all'assemblea, ha fatto solo rappezzi che non hanno portato a niente, non risolve il problema.Stiamo pensando di denunciare il condominio. Cosa dobbiamo fare per tutelarci?Abbiamo messo la casa in vendita.rispondi al commento Legale Da Pozzo Claudia Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 13:14 Per Da Pozzo Claudia: vi conviene chiedere al condominio un risarcimento del danno e l'immediata riparazione delle parti comuni con avvertenza che in caso contrario agirete per le vie legali.rispondi al commento Paolo Agopian Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 05:51 I maggiori consumi addebitati a un inquilino a causa della rottura tra contatore e appartamento, a chi sono imputabili?All'inquilino affittuario o all'amministratore del condominio?Grazie, cordiali saluti.rispondi al commento Laura Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 09:16 Nel mio appartamento dovranno rompere il pavimento del bagno per cercare un tubo di competenza condominale che perde.L'amministratore dice che l'assicurazione copre come ricerca guasti solo il pezzo di pavimento sovrastante il tubo e non tutta la parte che si dovrà rompere per la ricerca.Come si procede per il risarcimento?Devo chiedere i danni al condominio o al muratore?Chi deve sistemare il pavimento?rispondi al commento Legale Laura Giovedì 24 Gennaio 2013, alle ore 09:53 Per Laura: il pavimento dev'essere sistemato dal condominio perché la rottura dello stesso è causato da una cosa di proprietà comune.rispondi al commento Laura Legale Giovedì 24 Gennaio 2013, alle ore 16:22 Per Avv. Alessandro Gallucci: Grazie per la risposta. In effetti anche io la pensavo così ma l'amministratore si ostina a dire che le mie supposizioni sono sbagliate!Mi sorge il dubbio che il condominio non abbia nella polizza assicurativa la ricerca guasti e che quindi dovrò chiedere il risarcimento danni. Comunque sia: posso pretendere un pavimento nuovo e non "rattoppato" come mi è stato proposto visto che non ho piastrelle di scorta?rispondi al commento Daniele Domenica 20 Gennaio 2013, alle ore 20:31 Buongiorno. Avrei bisogno di un chiarimento circa un danno da infiltrazione di acqua che una perdita nel mio bagno ha provocato al soffitto dell'appartamento sottostante il mio.Premetto che la responsabilità è mia e la causa è già stata individuata e risolta.A livello legislativo, sono tenuto alla tinteggiatura di tutto il locale sottostante oppure alla sola parte danneggiata (molto piccola rispetto all'intero soffitto).Grazie in anticiporispondi al commento Cristina Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 00:33 Vivo in un condominio di 3 appartamenti, non c'è amministratore.Abbiamo avuto una perdita immane di acqua da un tubo condominiale (a 40cm dal contatore generale).La spesa dei lavori di ripristino si è deciso di dividerla in 3 parti uguali ma un condomino si rifiuta di pagare la salatissima bolletta.Come ci si comporta in questi casi?Esiste qualche modo per obbligarlo a pagare?Grazierispondi al commento Legale Cristina Giovedì 10 Gennaio 2013, alle ore 12:01 Per Cristina: il condomino deve paghare e se si riufiuta si deve iniziare una pratica legale per il recupero del credito.rispondi al commento Bruno Lunedì 17 Dicembre 2012, alle ore 20:27 Non c'è condominio, sono case in centro storico, una accanto all'altra, vi sono delle infiltrazioni che passano da una casa all'altra attraverso i muri passando dal solaio del mio vicino.A chi devo richiedere i danni?Cosa devo fare se tutti fanno orecchie da mercante sono la bellezza di due e forse più anni che dura questa situazione.rispondi al commento Vandel Sabato 15 Dicembre 2012, alle ore 14:45 Ho risolto il problema con un'assicurazione,Vandel Skin.rispondi al commento Daniela De Silvestri Dal Venezuela Domenica 2 Dicembre 2012, alle ore 18:41 Buonasera; scrivo dal Venezuela, mio Padre ha un locale é il diritto di costruzione sopra un locale che appartiene a un fratello, in Italia.Mio padre vive in Venezuela. Suo fratello ha chiamato notificando che ha dei danni nell suo locale, e che mio padre deve ágare i danni.Mio padre non ha nessuna costruzione, soltanto il diritto a costruire su quell'area.La domanda é: corrisponde a mio padre pagare i danni del locale?Grazie e scusate il mio italiano, certamente mi spiego meglio in spagnolo.Vi saluta cordialmente Daniela De Silvestri (non conosco le leggi in Italia).rispondi al commento Gabriella Giampietro Sabato 1 Dicembre 2012, alle ore 13:59 Da più di un anno il sottonegozio di mia proprietà è completamente impregnato degli scarichi delle acque nere, da febbraio 2012 scrivo raccomandate, finalmente a fine ottobre hanno effettuato una videoispezione che mostra le rotture del tratto di tubatura condominiale alla fogna e la rottura del pozzetto fognario.A novembre si sono deliberati i lavori, ma nessuno li fa, l'amministratore dice che se non ha i fondi non è tenuto a fare i lavori.Problema tanti anni fa la facciata del palazzo "spanciò" furono fatti lavori di consolidamento.Tutta l'acqua che si sperde delava il terreno creando fosse.A chi devo fare la denuncia? Il condominio e l'amministratore sono un muro di gomma.Grazierispondi al commento Marta Gori Martedì 30 Ottobre 2012, alle ore 22:04 Buongiorno, vorrei sapre quanto tempo si ha per fare causa ad un condomino per danni da infiltrazione di acqua.Ho chiesto il risarcimento al condomino ma non lo ha mai dato. Grazierispondi al commento Cristina Giovedì 18 Ottobre 2012, alle ore 20:33 Una precisazione, ma se il danno non è causato da negligenza del proprietario ma per deterioramento dello stabile?Nel mio condominio infatti tutti i balconi si trovano più o meno nelle stesse condizioni.In questo caso come si procede? Grazie Cristina.rispondi al commento Laura Marruccelli Domenica 14 Ottobre 2012, alle ore 23:13 I danni provocati da una perdita d'acqua da un tubo non visibile da alcun appartamento, riguardano il proprietario dell'alloggio più prossimo al tubo succitato oppure il condominio?Grazie per la delucidazione. Laurarispondi al commento Mersia Lunedì 13 Agosto 2012, alle ore 14:56 A seguito dell'utilizzo di abbondante acqua nella ricostruzione della mia abitazione, il mio vicino di casa (muri attaccati) mi chiede il risarcimento danni. Premesso che la sua abitazione è priva di isolamento, oggi gode di quello che ho fatto io per mio uso, e che dal periodo di abbattimento e ricostruzione della mia abitazione ci sono stati diversi episodi atmosferici, acqua, neve, grandine che inevitabilmente si sono abbattuti in via diretta sul muro scoperto. Mi chiedo come posso tutelarmi? Quali sono gli obblighi del mio vicino di isolamento della sua abitazione? Su chi spetta la prova del nesso? grazierispondi al commento ';$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box .reply-container').html(html);$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box .reply-container').html(html);$('.btn-toltip').unbind();$('.btn-toltip').each(function(){$(this).poshytip({className:'tip-yellowsimple',content:$($(this).attr('toltip')),showTimeout:1,alignTo:'target',alignX:'center',offsetY:5,allowTipHover:false,fade:false,slide:false});});$('#post-comment-box .reply-container .reply-unset').unbind();$('#post-comment-box .reply-container .reply-unset').bind('click',function(){$('.avviso').show();$('.sep-comment').hide();$('#box-comment').animate({top:"0px"},800);$("html, body").animate({scrollTop:positionOld.top-750},800);$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box input[name="comment[idreply]"]').val('0');});});tinymce.init({selector:"textarea.item-textarea",menubar:false,statusbar:false,toolbar:false,plugins:"placeholder"});$('#post-comment-box .btn-send').bind('click',function(){if($("#post-comment-box").valid()&&validateCaptcha()){var text=tinymce.get('comment[text]').getContent();var d=$('#post-comment-box').serialize()+'&comment[text]='+encodeURIComponent(text);var req='';var dReq=d;$('.upload').show();$.ajax({url:"http://www.lavorincasa.it/articoli/action.php?act=savecomment-logout"+req,type:"POST",data:dReq,success:function(data){if(data=='Commento in attesa di conferma'){location.href="http://www.lavorincasa.it/servizi/page/conferma-e-mail-per-inserimento-commento/";}}});}else{return false;}});});
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