Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/itpb4-4511-713-15-mp
Timestamp: 2017-10-23 06:09:32+00:00
Document Index: 94500638

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53']

ITPB4/4511-713/15/MP | Interpretacja indywidualna
Czy sprzedając działki z własnego majątku Wnioskodawczyni będzie zobowiązana zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?
ITPB4/4511-713/15/MPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 22 grudnia 2015 r. (data wpływu) uzupełnionym pismem z dnia 2 marca 2016 r. (data wpływu 8 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości (działek) – jest prawidłowe.
W dniu 22 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości (działek). Wniosek uzupełniono pismem z dnia 2 marca 2016 r. (data wpływu 8 marca 2016 r.).
Wnioskodawczyni w przyszłości zamierza sprzedać 12 działek budowlanych wydzielonych z gruntu ornego, dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Wnioskodawczyni otrzymała grunt od rodziców w drodze umowy darowizny w 1999 r. Podczas wieloletniej uprawy wyżej wymienionego gruntu okazało się, że uprawa jest nieopłacalna z powodu coraz mniejszych plonów spowodowanych niską klasą ziemi.
Ponadto w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni wskazała, że działki były wykorzystywane w celach rolnych. Działki nie były i nie są wykorzystywane w działalności gospodarczej. Działki wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Na przedmiotowych działkach nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania. Przed sprzedażą Wnioskodawczyni zamierza złożyć wniosek o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla sprzedawanych działek bez uzbrajania je w media. Wymienione działki Wnioskodawczyni zamierza oferować w internecie. Oprócz sprzedaży opisanej we wniosku Wnioskodawczyni nie planuje dokonywać innych tego typu transakcji. W przeszłości Wnioskodawczyni nie sprzedawała działek budowlanych.
Czy sprzedając działki z własnego majątku Wnioskodawczyni będzie zobowiązana zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni sprzedaż po pięciu latach od nabycia nieruchomości nie podlega opodatkowaniu. Wydzielone działki i grunt, z którego zostały wydzielone nigdy nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej i nie nabyła gruntu z zamiarem sprzedaży. Wnioskodawczyni stanowisko argumentuje wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 października 2007 r. sygn. akt I FPS 3/07.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodu jest - z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie:
Wobec powyższego, w celu zakwalifikowania - na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - działań podjętych przez Wnioskodawczynię do właściwego źródła przychodu należało ocenić zamiar, okoliczności i cel działań związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości (działek), o których mowa we wniosku.
Mając na uwadze treść wniosku należy przyjąć, że sprzedaż działek nie będzie następowała w wykonywaniu działalności gospodarczej, wobec czego jej skutki podatkowe należy ocenić w oparciu o kryteria wynikające z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jak już wspomniano wcześniej, powstanie przychodu podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości uzależnione jest między innymi od daty jej nabycia, które należy utożsamiać z chwilą przeniesienia własności w rozumieniu cywilnoprawnym. W przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni nabyła nieruchomości (w postaci działek) wskutek darowizny w 1999 r.
Zatem pięcioletni termin, wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości (w przedmiotowej sprawie od 1999 r.). Termin określony w analizowanym przepisie upłynął. Tym samym sprzedaż nieruchomości (działek) otrzymanych w drodze darowizny, dokonana po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie nie stanowi źródła przychodów. Wobec tego dochód z tego tytułu nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Jeżeli opis przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego nie będzie zgodny ze stanem rzeczywistym wydana interpretacja nie będzie chroniła Pani w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.
Ponadto tut. organ informuje, że w zakresie podatku od towarów i usług, wydane zostanie odrębne rozstrzygnięcie.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012, poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
ILPP5/4512-1-312/15-4/AI | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ITPB4/4511-713/15/MP