Source: https://www.ppn.sk/33/zriadenie-spolocenstva-vlastnikov-bytov-a-nebytovych-priestorov-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfFzyVqhGK8np2JBoU3yD49A/?serp=1&version_year=2017&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-04-23 01:59:53+00:00
Document Index: 12293232

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 8', '§ 18', '§ 20', '§ 7', '§ 7', '§ 5']

Zriadenie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov | Právo a prax nehnuteľností
5.4.1 Zriadenie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Ak správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov, vlastník každého bytu a každého nebytového priestoru (NP) v dome je v „dvojjedinom“ postavení:
jednak ako „zakladateľ“ - účastník zriaďovania - spoločenstva vlastníkov, resp. „člen“ zhromaždenia spoločenstva vlastníkov a bezprostredný účastník rozhodovania tohto spoločenstva,
a súčasne aj ako vlastník určitého bytu alebo určitého nebytového priestoru, ktorý je viazaný rozhodnutiami orgánov spoločenstva - predovšetkým zhromaždenia vlastníkov, rady spoločenstva a predsedu spoločenstva - a musí sa týmito rozhodnutiami správať a aj ich vykonávať.
robia osoby, ktoré na to oprávňuje zmluva o zriadení spoločenstva alebo zákon (štatutárne orgány),
môžu robiť aj iné osoby - pracovníci alebo členovia -, pokiaľ je to určené vo vnútorných predpisoch spoločenstva vlastníkov alebo je to vzhľadom na ich pracovné zaradenie obvyklé. Ak tieto osoby prekročia svoje oprávnenie, vznikajú práva a povinnosti spoločenstvu vlastníkov, len pokiaľ sa právny úkon týka predmetu činnosti spoločenstva vlastníkov a len vtedy, ak ide o prekročenie, o ktorom druhý účastník právneho úkonu nemohol vedieť.
na základe zmluvy (§ 7a ods. 1 ZVBaNP)
výnimočne zo zákona - ex lege (§ 8a ods. 8 ZVBaNP).
upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a
podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
zmluvu o výkone správy vypovedal správca,
správca nemôže ukončiť výkon správy, pretože vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ani do jedného roka odo dňa skončenia výpovednej lehoty uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom, ani si nezaložili spoločenstvo.
Spoločenstvo je – ako združenie fyzických alebo právnických osôb, ktorými sú všetci vlastníci všetkých bytov a všetkých NP v dome -, právnická osoba založená podľa ZVBaNP. Táto právnická osoba má samostatnú spôsobilosť mať práva a povinnosti (§ 18 ods. 1 OBČZ). Z toho vyplýva, že spoločenstvo vlastníkov je spôsobilé vykonávať vo svojom mene právne úkony, nadobúdať práva a zaväzovať sa – najmä zmluvami - naplnenie povinností.
Spoločenstvo vlastníkov je právnická osoba, ktorá:
spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu,
nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory“),
príslušenstvo a priľahlý pozemok.
Obsahom tejto správy je aj údržba a obnova spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
2. zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome (predovšetkým dodávka a rozvod elektriny, vody a plynu, dodávka tepla a teplej vody, odvoz odpadov, …).
Právne úkony spoločenstva vlastníkov ako právnickej osoby vo všetkých veciach podľa § 20 OBČZ:
Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo.
Vznik spoločenstva vlastníkov
Vznik spoločenstva vlastníkov:
Spoločenstvo vlastníkov sa zriaďuje:
Spoločenstvo vlastníkov – na základe zmluvy – môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov (§ 7 ods. 2 ZVBaNP).
Zriadenie spoločenstva vlastníkov na základe zmluvy:
Zmluva o spoločenstve musí mať písomnú formu.
Písomnú zmluvu o spoločenstve uzatvára:
pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome –vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
pri zmene formy správy domu, - keď so zmluvou o spoločenstve vyslovila súhlas najmenej dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, - vlastníci bytov a NP v dome.
Náležitosti zmluvy o spoločenstve
Náležitosti zmluvy o spoločenstve vlastníkov:
Písomná zmluva o spoločenstve musí obsahovať (§ 7a ods. 3 ZVBaNP):
V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré:
Uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Žiadny vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vypovedať zmluvu o spoločenstve.
Dôsledky zmeny vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru:
S prevodom (napr. na základe kúpnej, darovacej resp. zámennej zmluvy) alebo prechodom (napr. dedením) vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve.
Ak sa vlastníctvo bytu nadobúda zmluvou uzavretou podľa§ 5 ods. 1 písm. g)ZVBaNP - v dome, ktorý už spravuje spoločenstvo, - musí táto zmluva obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve…