Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/149133,Udzial-w-nieruchomosci-uprawnia-do-ulgi-mieszkaniowej,1,70,1.html
Timestamp: 2018-06-24 07:24:26+00:00
Document Index: 84510737

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 45', 'art. 21', 'art. 45', 'art. 45']

Udział w nieruchomości uprawnia do ulgi mieszkaniowej - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Udział w nieruchomości uprawnia do ulgi mieszkaniowej
Ulga mieszkaniowa: nie trzeba kupić całego domu © mizar_21984 - Fotolia.com
Wnioskodawca w 2016 r. zakupił działkę budowlaną, na której buduje dom. Niestety z uwagi na chorobę ojca jest zmuszony sprzedać rozpoczętą budowę i zamieszkać razem z rodzicami. Pieniądze ze sprzedaży wnioskodawca przeznaczy na zakup 4/10 części w nieruchomości mieszkalnej od swoich rodziców. Zadał pytanie, czy w takim przypadku będzie mógł skorzystać z ulgi mieszkaniowej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 200, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Ulga mieszkaniowa: nie trzeba kupić całego domu
Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, nie trzeba od razu wybudować czy kupić całego domu. Wystarczą udziały w nieruchomości mieszkalnej, która to zaspokoi potrzeby mieszkaniowe podatnika. Udziały takie można nabyć nawet od najbliższych krewnych, np. rodziców.
Stosownie zaś do art. 30e ust. 1 ww. ustawy, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku.
Stosownie do ust. 5 cytowanego artykułu, dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
Stwierdzić zatem należy, że w sytuacji, gdy Wnioskodawca dokona sprzedaży wskazanej we wniosku nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, wówczas transakcja ta będzie stanowić źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Z wniosku wynika, że środki pieniężne uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na nabycie udziału w nieruchomości, której jest już współwłaścicielem. Wnioskodawca planuje wykupić udział należący do rodziców. W przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca będzie mieszkać wraz z rodziną.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy zatem stwierdzić, że wydatki poniesione przez Wnioskodawcę – nie później niż w okresie dwóch lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie domu jednorodzinnego – na nabycie udziału (w wysokości 4/10 części) w prawie własności nieruchomości należącej m.in. do rodziców Wnioskodawcy, w przypadku faktycznego realizowania przez Wnioskodawcę w tej nieruchomości własnych celów mieszkaniowych, będą mogły stanowić wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlegać rozliczeniu, przy ustalaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania, na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zastrzec przy tym należy, że na mocy art. 30e ust. 4 ww. ustawy, po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
Zgodnie natomiast do ust. 7 ww. omawianego przepisu, w przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie. (...)”