Source: https://www.eporady24.pl/nakaz_rozbiorki_obiektu_budowlanego,pytania,8,112,7969.html
Timestamp: 2019-12-16 09:41:12+00:00
Document Index: 82751092

Matched Legal Cases: ['Art. 40', 'art. 37', 'art. 48', 'art. 103', 'art. 48', 'art. 37']

Autor: Katarzyna Nosal • Opublikowane: 09.09.2013
Zakładam, że chodzi o budynek (budowlę), który został wybudowany około 1993 roku sprzecznie z przepisami lub bez zezwolenia, co powoduje, że można go zakwalifikować do samowoli budowlanej. W takim przypadku, dla jasności sytuacji, należy posłużyć się przepisami obecnymi i historycznymi Prawa budowlanego.
W poprzednim stanie prawnym obowiązywała ustawa z dnia 24 października 1974 r. – Prawo budowlane. Przepisy tej – już dzisiaj nieobowiązującej – ustawy zakładały, że samowolę budowlaną, z jednym wyjątkiem, można konwalidować. Art. 40 ustawy stanowił: „W wypadku wybudowania obiektu budowlanego niezgodnie z przepisami, jeżeli nie zachodzą okoliczności określone w art. 37, właściwy terenowy organ administracji państwowej wyda inwestorowi, właścicielowi lub zarządcy decyzję nakazującą wykonanie w oznaczonym terminie zmian lub przeróbek, niezbędnych do doprowadzenia obiektu budowlanego, terenu nieruchomości lub strefy ochronnej do stanu zgodnego z przepisami”. Artykuł 37, który dopuszczał nakazanie rozbiórki, dotyczył jedynie takich sytuacji, gdy: „terenowy organ administracji państwowej stopnia powiatowego stwierdzi, że obiekt budowlany lub jego część:
2) powoduje bądź w razie wybudowania spowodowałby niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia albo niedopuszczalne pogorszenie warunków zdrowotnych lub użytkowych dla otoczenia”.
Poprzednie przepisy były zatem bardzo liberalne w tej kwestii.
Ten stan zmienił się 1 stycznia 1995 roku, kiedy to w życie weszła obecnie obowiązująca ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Ten akt prawny z kolei zakładał bardzo restrykcyjne traktowanie samowoli budowlanej. Obecnie przepisy te uległy liberalizacji z uwagi na zarzuty niekonstytucyjności kierowane do twórców ustawy. Aktualnie w przypadku samowoli budowlanej, zgodnie z art. 48 Prawa budowlanego:
5. Przedłożenie w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w ust. 3, traktuje się jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona”.
Prawo budowlane nie przewiduje żadnych okresów, w jakich działania właściwych organów mają być podjęte, co oznacza, że uprawnienia te są trwałe i mogą zostać wykorzystane bez względu na termin ukończenia budowy. Możliwość nakazania rozbiórki nie przedawnia się.
Ponieważ jednak w opisanej przez Pana sprawie chodzi o stan faktyczny zaistniały jeszcze pod rządami poprzedniej ustawy – Prawo budowlane, należy mieć na względzie przepisy przejściowe, czyli takie, które w nowej ustawie regulują, jakie ma ona zastosowanie w stosunku do stanów dotyczących ustawy starej.
W Prawie budowlanym z 1994 roku kwestię tę reguluje art. 103, który stanowi: „Przepisu art. 48 nie stosuje się do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie ustawy lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne. Do takich obiektów stosuje się przepisy dotychczasowe”. Oznacza to, że sprawa budowli z 1993 roku podlega liberalnym przepisom poprzednio obowiązującej ustawy, co wiąże się z brakiem możliwości rozbiórki, o ile nie zachodzą wskazane wyżej dwie przesłanki z art. 37 ust. 1 starej ustawy.
Wpisz wynik równania (liczba): dwa plus dziesięć =
Na terenie naszej działki istnieje stary zjazd z drogi wojewódzkiej wybudowany bez pozwolenia w latach 80. Sąsiad bez naszej zgody używał go od lat, utrudniając dojazd klientom do naszej myjni, dlatego wybudowaliśmy nowy zjazd (już z pozwoleniem). Teraz chcielibyśmy dokonać rozbiórki tego starego zj