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Timestamp: 2013-05-24 16:03:35
Document Index: 200911154

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: VIII ZR 115/04
Rechtsprechung BGH, 17.11.2004 - VIII ZR 115/04 Volltextver�ffentlichungen (11)
BGB � 556 Abs. 3 Satz 2, Satz 3
BGB � 556 Abs. 3 Satz 2, � 556 Abs. 3 Satz 3
Anforderungen an die Nebenkostenabrechnung; Abgrenzung von formellen und inhaltlichen M�ngeln
Mietrecht - Verj�hrung der Betriebskostenabrechnung
Fehlerhafter Umlageschl�ssel in der Betriebskostenabrechnung
Falscher Verteilerschl�ssel in der Betriebskostenabrechnung
Welche Fristen gelten f�r die Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht?
Darf der Vermieter eine Betriebskostenabrechnung noch nach Ablauf der Abrechnungsfrist zu seinen Gunsten korrigieren?
Fristwahrung trotz fehlerhaftem Umlageschl�ssel in der Betriebskostenabrechnung
� 556 BGBAusschlussfrist
Abrechnung bleibt wirksam - Betriebskosten Falscher Umlageschl�ssel hat keine Aufwirkung auf die Abrechnungsfrist
Abrechnungsfrist f�r Betriebskosten
Betriebskostenabrechnung und Fristenregelung
Wahrung der Einjahresfrist f�r Nebenkostenabrechnung
Mietnebenkosten: Falscher Umlageschl�ssel macht Abrechnung nicht unwirksam! (IMR 2006, 1017)
� 556 BGBKorrektur einer Betriebskostenabrechnung nach Fristablauf bei fehlerhaftem Umlageschl�ssel (RA Prof. Dr. Horst Zank; Neue Justiz 4/2005, S. 171-172)
Zusammenfassung von "Formelle M�ngel der Betriebskostenabrechnung und ihre Heilung" von VorsRiLG Dr. Hans Langenberg, original erschienen in: WuM 2005, 502 - 505.
IMR 2006, 1017
Wird zitiert von ... (59) BGH, 09.04.2008 - VIII ZR 84/07 Mietrecht - Verteilerschl�ssel unverst�ndlich: Abrechnung formell unwirksam!Ist in der Abrechnung �ber die Vorauszahlungen f�r Betriebskosten (� 556 Abs. 3 BGB) der Verteilerschl�ssel unverst�ndlich, liegt ein formeller Mangel vor, der zur Unwirksamkeit der Abrechnung f�hrt (Abgrenzung zum Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 b).*).Die Einhaltung der Abrechnungsfrist wird jedoch nur mit einer formell ordnungsgem��en Abrechnung gewahrt; allein inhaltliche Fehler k�nnen auch nach Fristablauf korrigiert werden (Senatsurteile vom 17. November 2004 -- VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 a m.w.N., und vom 14. Februar 2007 -- VIII ZR 1/06, NJW 2007, 1059, unter II 2 a).Soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, sind in die Abrechnung bei Geb�uden mit mehreren Wohneinheiten regelm��ig folgende Mindestangaben aufzunehmen: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erl�uterung der zugrunde gelegten Verteilerschl�ssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der Vorauszahlungen des Mieters (Senatsurteile vom 17. November 2004, aaO, …und vom 14. Februar 2007, aaO, jew. m.w.N.).Ohne eine Erl�uterung, wie sie die Revision -- gem�� � 559 Abs. 1 ZPO unbeachtlich -- erstmals vorgetragen hat, wird f�r einen durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieter, auf dessen Verst�ndnis es insoweit ankommt (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO, unter II 1 b m.w.N.), nicht deutlich, dass die unter "Gesamtsumme" aufgef�hrte Zahl "3816,00" das rechnerische Produkt aus der Gesamtwohnfl�che des Hauses von 318 m� und den 12 Monaten des Jahres und die unter "Ihr Anteil" angegebene Zahl "1176,00" das rechnerische Produkt aus der auf die Wohnung der Beklagten entfallenden Wohnfl�che von 98 m� und 12 Monaten sein soll, wobei die darunter kommentarlos genannte Zahl "12,00" die Anzahl der Monate bezeichnen soll, in denen die Beklagten die Wohnung im Jahr 2003 bewohnt haben.Die Abrechnung soll den Mieter in die Lage versetzen, den Anspruch des Vermieters nachzupr�fen, also gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO, m.w.N.).Diese Abweichung ist vom Mieter unschwer zu erkennen und stellt daher keinen formellen Mangel, sondern lediglich einen inhaltlichen Fehler der Abrechnung dar (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO).
BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06 Mietrecht - Formell ordnungsgem��e BetriebskostenabrechnungDie Abrechungsfrist des � 556 Abs. 3 Satz 2 BGB wird nur mit einer formell ordnungsgem��en Abrechnung gewahrt; lediglich inhaltliche Fehler k�nnen auch nach Fristablauf korrigiert werden (Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219 = WuM 2005, 61, unter II 1 a, m.w.Nachw.).Soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, sind in die Abrechnung bei Geb�uden mit mehreren Wohneinheiten regelm��ig folgende Mindestangaben aufzunehmen: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erl�uterung der zugrunde gelegten Verteilerschl�ssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (st. Rspr. des Senats; Urteil vom 17. November 2004, aaO; Urteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135 = WuM 2005, 579, unter II 2; Urteil vom 27. November 2002 - VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442 = WuM 2003, 216, unter III 1; Urteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa).
BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 57/04 Wohnraummietrecht - Kann Mieter Abschlagszahlungen voll zur�ckfordern?Eine so weitgehende Auslegung w�re weder mit dem Wortlaut der Vorschrift zu vereinbaren noch durch ihren Schutzzweck geboten (vgl. dazu Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04 unter II 1 b).
BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07 Mietrecht - Nebenkostenabrechnung bei wechselnden Fl�chenangaben ordnungsgem��?Die m�gliche inhaltliche Unrichtigkeit der einer Betriebskostenverteilung zugrunde gelegten Werte ist deshalb sachlich zu kl�ren und f�hrt wie in denjenigen F�llen, in denen sich der abrechnende Vermieter zwar durch Wahl eines falschen Umlageschl�ssels im Verteilungsma�stab vergriffen, auf dieser Grundlage aber die Kostenverteilung gedanklich und rechnerisch verst�ndlich dargestellt hat (dazu Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 b; Senatsurteil vom 19. Januar 2005 - VIII ZR 116/04, MietPrax-AK � 556 Nr. 10, unter II 2), bei Feststellung eines Messfehlers nur zu einer entsprechenden betragsm��igen Korrektur des mit der Abrechnung f�llig gewordenen Abrechnungssaldos.
BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 371/04 Mietrecht - Formelle Anforderungen an eine WarmwasserabrechnungBei Geb�uden mit mehreren Wohneinheiten sind in die Abrechnung regelm��ig folgende Mindestangaben aufzunehmen: Eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erl�uterung der zugrunde gelegten Verteilerschl�ssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der Vorauszahlungen des Mieters (Senatsurteile vom 19. Januar 2005 - VIII ZR 116/04, GE 2005, 360 unter II 1; vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NZM 2005, 13 unter II 1 a).Ein durchschnittlich gebildeter, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulter Mieter mu� die Abrechnung gedanklich und rechnerisch nachvollziehen k�nnen (Senatsurteile vom 17. November 2004, aaO unter II 1 b; vom 27. November 2002 - VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442 unter III 2; vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 unter I 2 a aa).Ob der Energieverbrauch pro Liter Warmwasser mit 125 kWh zu Recht angesetzt worden ist, ist eine Frage der materiellen Richtigkeit der Abrechnung, auf die es f�r deren formelle Ordnungsm��igkeit nicht ankommt (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO unter II 1 a).
BGH, 18.01.2006 - VIII ZR 94/05 Mietrecht - R�ckforderung ausgeschlossener BetriebskostennachforderungenDie Regelung des � 556 Abs. 3 Satz 3 BGB, die auf � 20 Abs. 3 Satz 4 NMV zur�ckgeht, enth�lt ebenso wie diese Vorschrift eine Ausschlussfrist (…Gesetzentwurf, BT-Drucks. aaO, S. 51;… Stellungnahme des Bundesrates, BT-Drucks. aaO, S. 87;… Beschlussempfehlung und Bericht des Rechtsausschusses, BT-Drucks. 14/5663, S. 79; ferner Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219 unter II 1 b; Senatsurteil vom 9. M�rz 2005 - VIII ZR 57/04, NJW 2005, 1499 unter II 5 c).Sie gew�hrleisten eine zeitnahe Abrechnung, damit der Mieter in einem �berschaubaren zeitlichen Zusammenhang mit dem Abrechnungszeitraum entweder �ber ein sich zu seinen Gunsten ergebendes Guthaben verf�gen kann oder Gewissheit dar�ber erlangt, ob und in welcher H�he er mit einer Nachforderung des Vermieters rechnen muss (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO, unter II 1 b).
BGH, 31.10.2007 - VIII ZR 261/06 Mietrecht - Abrechnung verbrauchsabh�ngiger BetriebskostenEine formell ordnungsgem��e Abrechnung setzt nach st�ndiger Rechtsprechung des Senats als Mindestangaben eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erl�uterung der zugrunde gelegten Verteilerschl�ssel, die Berechnung des Anteils des Mieters sowie den Abzug seiner Vorauszahlungen voraus (Urteile vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 a; vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135, unter II 2).
BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07 Mietrecht - Wann ist eine Nebenkostenabrechnug formell wirksam?Eine Abrechnung soll den Mieter in die Lage versetzen, den Anspruch des Vermieters nachzupr�fen, also gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen (Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 b).
BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05 Mietrecht - Zustimmung zu einer Erh�hung der BruttokaltmieteDie Beklagten waren aufgrund der vorgelegten Betriebskostenaufstellung f�r 1997 in der Lage, vom Vermieter eine Erl�uterung zur H�he des zuletzt in der Miete enthaltenen Betriebskostenanteils zu verlangen (vgl. Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 1 b, zu den Anforderungen an eine formell ordnungsgem��e Betriebskostenabrechnung).
BGH, 12.12.2007 - VIII ZR 190/06 Mietrecht - Nebenkostenabrechnung nach Jahresfrist nicht mehr korrigierbarSie gew�hrleisten eine zeitnahe Abrechnung, damit der Mieter in einem �berschaubaren zeitlichen Zusammenhang mit dem Abrechnungszeitraum entweder �ber ein sich zu seinen Gunsten ergebendes Guthaben verf�gen kann oder Gewissheit dar�ber erlangt, ob und in welcher H�he er mit einer Nachforderung des Vermieters rechnen muss (Senatsurteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04, NJW 2005, 219, unter II 2; Senatsurteil vom 18. Januar 2006 - VIII ZR 94/05, NJW 2006, 903, unter II 1 b).Der Ablauf der Abrechnungsfrist hat deshalb zur Folge, dass die Nachforderung nach einer erst sp�ter erfolgenden inhaltlichen Korrektur das Ergebnis der fristgem�� vorgelegten Rechnung weder in den Einzelpositionen noch insgesamt �berschreiten darf (Senatsurteil vom 17. November 2004, aaO, m.w.N.).
BGH, 12.01.2011 - VIII ZR 296/09 Mietrecht - Nachforderungszahlung bzw. Guthabenauszahlung: Kein Anerkenntnis!
BGH, 05.07.2006 - VIII ZR 220/05 Wohnraummietrecht - Versp�tete Geltendmachung einer Nachforderung
BGH, 20.10.2010 - VIII ZR 73/10 Mietrecht - Zusammenfassung mehrerer Geb�ude zu einer Abrechnungseinheit
BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 57/07 Mietrecht - Vorerfassung im Sinne von � 5 Abs. 2 Satz 1 HeizkostenV
LG Dortmund, 08.06.2006 - 11 S 26/06 Mietrecht - Betriebskostenabrechnung: Korrektur nach Ablauf der Ausschlussfrist?
BGH, 01.02.2012 - VIII ZR 156/11 Mietrecht - Heizkosten: Abrechnung nach dem Abflussprinzip unzul�ssig!
BGH, 12.01.2010 - VIII ZR 21/09 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung der Revision; Preisgebundene Wohnung, F�rderung
BGH, 25.09.2009 - V ZR 36/09 Immobilien - Dingliches Wohnrecht: F�r Betriebskosten gilt � 556 Abs. 3 …
BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 322/08 Mietrecht - Ordnungsgem��e Abrechnung �ber Brennstoffkosten
BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 27/10 Mietrecht - Den formellen Anforderungen nicht gen�gende Betriebskostenabrechnung
OLG D�sseldorf, 21.04.2009 - 24 U 163/08 Verfahrensrecht - Mahnverfahren begr�ndet keine Rechtsh�ngigkeit
LG Bonn, 13.11.2006 - 6 S 157/06 BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 323/08 Voraussetzungen f�r eine Erh�hung von Betriebskostenvorauszahlungen; Formelle …
AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09 OLG D�sseldorf, 24.05.2005 - 24 U 194/04 Mietrecht - Mehrwertsteueroptimierung
AG Gifhorn, 16.09.2008 - 2 C 175/08 Wohnraummietrecht: R�ckforderung aus korrigierter Nebenkosten-Abrechnung
AG Siegburg, 18.12.2008 - 111 C 325/07 BGH, 25.11.2009 - VIII ZR 324/08 Voraussetzungen f�r die Erh�hung einer Betriebskostenvorauszahlung durch einen …
BGH, 27.04.2010 - VIII ZR 21/09 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung Revision durch Beschluss
OLG D�sseldorf, 27.03.2012 - 24 U 123/11 Mietrecht - Sind Wachdienstkosten in Gewerbemietverh�ltnissen umlagef�hig?
OLG Frankfurt, 19.06.2008 - 1 U 30/08 Zustandshaftung: Unfall eines Fahrradfahrers wegen Absenkungen in der Pflasterung …
OLG K�ln, 11.06.2010 - 1 U 66/09 Mietrecht - Anforderungen an die Nebenkostenabrechnung
LG Gie�en, 21.01.2009 - 1 S 288/08 Mietrecht - Betriebskostenabrechnung �ber einen Zeitraum von mehr als einem Jahr
LG Berlin, 21.01.2008 - 52 S 397/06 Mietrecht - Versp�tet zugestellte Betriebskostenabrechnung: Haftung des Kuriers?
AG Dortmund, 04.11.2008 - 425 C 4180/08 AG Brandenburg, 07.06.2010 - 31 C 210/09 LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 116/09 Mietrecht - Voraussetzung an formell wirksame Nebenkostenabrechnung
LSG Sachsen-Anhalt, 14.08.2012 - L 5 AS 454/12 PKH-Beschwerde; Betriebskostenabrechnung; KdU nach dem SGB II - …
LG Bochum, 08.04.2005 - 10 S 76/04 LG Dortmund, 10.05.2005 - 1 S 247/04 Einwendungen gegen Betriebskostenabrechnung
AG Kleve, 29.05.2006 - 30 C 78/06 G�teverfahren, Klageerweiterung
AG Aachen, 16.05.2007 - 80 C 591/06 AG Berlin-Wedding, 16.01.2008 - 8a C 286/07 Wohnraummiete: Anforderungen an das Mieterh�hungsverlangen bei Erh�hung der …
LG K�ln, 07.07.2011 - 1 S 105/10 AG Berlin-Neuk�lln, 22.06.2006 - 8 C 34/06 Betriebskostennachzahlungsanspruch des Vermieters von Wohnraum: Anforderungen an …
AG Berlin-Lichtenberg, 24.05.2011 - 112 C 243/10 Was ist dejure.org?