Source: http://www.portalobydleni.cz/nastroje/specialy/2018/rijnovy-serial-seniorske-bydleni/
Timestamp: 2018-11-18 13:57:13+00:00
Document Index: 7182261

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 9', '§ 24', '§ 4', '§ 34', '§ 5', '§ 33', '§ 25', '§ 1481', 'zákona č. 134', '§ 1189', 'zákona č. 89']

Portál o bydlení: Říjnový serial. Seniorské bydlení
Domů » Nástroje » Specialy » 2018 » Říjnový serial. Seniorské bydlení
1. Příspěvek na bydlení, upravuje zákon č. 117/1995 Sb., o státní sociální podpoře, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZSSP“).
2. Doplatek na bydlení, který upravuje zákon č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZPHN“).
V případě doplatku na bydlení jde o jednu ze tří dávek státní sociální podpory, která je závislá na výši příjmu. Jejím cílem je, aby spolu s vlastními příjmy a příspěvkem na bydlení pokryla odůvodněné náklady bydlení. Při výpočtu výše doplatku na bydlení se dbá na to, aby cílové osobě či rodině zůstala i částka na živobytí stanovená zákonem o životním a existenčním minimu.
1. jeho náklady na bydlení přesahují částku součinu rozhodného příjmu v rodině a koeficientu 0,30 (na území hlavního města Prahy koeficientu 0,35), a zároveň
2. součin rozhodného příjmu v rodině a koeficientu 0,30 (na území hlavního města Prahy koeficientu 0,35) není vyšší než částka normativních nákladů na bydlení.
Poskytování příspěvku podléhá testování příjmů rodiny a nákladů na bydlení za rozhodné období. Tím je předchozí kalendářní čtvrtletí.
Náklady na bydlení se pro nárok a výši příspěvku na bydlení stanoví jako jejich průměr za předcházející kalendářní čtvrtletí. Do nákladů na bydlení se započítávají uhrazené a doložené náklady na bydlení, pokud rodina v bytě, na který je uplatňován nárok na příspěvek na bydlení, v rozhodném období žila, 80 % příslušných normativních nákladů na bydlení za každý měsíc, pokud rodina, v bytě, na který je uplatňován nárok na příspěvek na bydlení, v rozhodném období nebo po jeho část nežila,
Výše částek normativních nákladů na bydlení činí pro období rok 2018 pro:
1. nájemníky:
2. nájemníky v družstevních bytech a vlastníky bytových jednotek:
ZPHN upravuje poskytování pomoci k zajištění základních životních podmínek fyzickým osobám, které se nacházejí v hmotné nouzi, prostřednictvím dávek pomoci v hmotné nouzi. Přitom mají všichni nárok na základní sociální poradenství vedoucí k řešení hmotné nouze nebo jejímu předcházení.
Zákon definuje v § 2 ty, kteří se považují za osoby v hmotné nouzi, přičemž jimi jsou především ti, jejichž příjem a příjem společně posuzovaných osob:
1. po odečtení přiměřených nákladů na bydlení (§ 9 odst. 2) nedosahuje částky živobytí (§ 24), nebo
2. dosahuje sám nebo spolu s příspěvkem na živobytí podle § 4 odst. 1 písm. a) částek živobytí, ale nepostačuje k zabezpečení odůvodněných nákladů na bydlení (§ 34) a služeb s bydlením bezprostředně spojených (dále jen „odůvodněné náklady na bydlení“), přičemž si nemůže tento příjem zvýšit vzhledem ke svému věku, zdravotnímu stavu nebo z jiných vážných důvodů vlastním přičiněním a zabezpečení jejích základních životních podmínek je tak vážně ohroženo.
Ustanovení § 5 ZPHN definuje okruh osob, které mohou být adresáty doplatku na bydlení.
Samotná úprava doplatku na bydlení jako jedné ze tří dávek systému pomoci v hmotné nouzi je pak obsažena především v §§ 33 až 35a ZSSP, kde zmíněný zákon upravuje či definuje:
1. podmínky nároku na doplatek na bydlení,
2. co se rozumí bytem či jiným než obytným prostorem a ubytovacím zařízením,
3. standardy kvality bydlení jiného než obytného prostoru, stavby pro individuální či rodinnou rekreaci a jejich kontrola,
4. podmínky pro posouzení případů hodných zvláštního zřetele,
5. oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádoucích jevů a
6. odůvodněné náklady na bydlení.
Odůvodněnými náklady jsou:
1. nájemné u nájemních bytů, resp. srovnatelné náklady u družstevních a vlastnických bytů (stanoví § 25 odst. 1 písm. b) ZSSP) a
2. náklady na služby spojené s užíváním bytu a
3. náklady na nezbytnou spotřebu energií (elektřiny, plynu, případně jiných druhů paliv).
Výše příspěvku na bydlení:
1. činí za kalendářní měsíc rozdíl mezi normativními náklady na bydlení a rozhodným příjmem rodiny vynásobeným koeficientem 0,30, a na území hlavního města Prahy koeficientem 0,35.
2. jsou-li náklady na bydlení nižší než normativní náklady na bydlení, náleží příspěvek na bydlení ve výši rozdílu mezi náklady na bydlení a rozhodným příjmem rodiny vynásobeným koeficientem 0,30, a na území hlavního města Prahy koeficientem 0,35.
3. nedosahuje-li rozhodný příjem rodiny, z něhož se vychází při stanovení výše příspěvku na bydlení, částky životního minima rodiny, započítává se pro stanovení výše příspěvku na bydlení jako rozhodný příjem rodiny částka odpovídající životnímu minimu této rodiny.
Máme velké štěstí, protože v dnešní době se senioři dožívají vysokého věku a trend prodlužování průměrné délky života pokračuje. Přesto se však kolem věku 80 let stávají křehkými a potřebují pomoc a podporu jak fyzickou, tak psychickou.
Senioři se také stávají cílovou skupin různých služeb, a proto bychom se všichni měli se na staří včas připravit. K tomu bezpochyby patří také včas myslet na možnosti uspořádání vlastního bydlení, protože je to základní potřeba a důležitý předpoklad pro to, aby se osoba v pokročilém věku cítila v bezpečí. Aby bylo možné zůstat co nejdéle doma, je dobré si vybrat domov, který je rozměrově přiměřený, pokud možno bezbariérový a cenově dostupný. K tomu je dobré i zvažovat nabídku, dostupnost a kvalitu služeb sociálních služeb v místě bydlení či jeho bezprostředním okolí.
Aktuální nabídka na trhu je rozmanitá, ale nikoliv dostačující z hlediska kvantity. Obce většinou nabízejí byty zvláštního určení, které jsou upravené pro osoby se zdravotním postižením, hlavně pohybovým. Do této kategorie patří i domy s pečovatelskou službou, ne vždy jsou ale bezbariérové a služby jsou v nich různorodé, ne vždy ale odbourávají pocit osamělosti a vyčlenění.
V této kapitole se chceme zabývat službami zaměřenými na seniory v bytových domech. Tyto služby je možné rozdělit do několika kategorií:
Služby technického charakteru:
Komplexní (např. rekonstrukce bytu na bezbariérový) - nové architektonické řešení, může pomoci byt přestavět do bezbariérového, s protiskluznými materiály na podlahách či madly pro lepší podporu při pohybu. Je možné také vanu vyměnit za sprchu se sedátkem, což je pro seniory z hlediska pohybu bezpečnější a pro případnou obsluhující osobu jednodušší.
Podpůrné (např. výměna vstupních dveří za bezpečnější, videotelefony, kamerové systémy, tlačítka tísňové péče) - technologie nám pomáhají na každém kroku a stejně tak mohou významně pomoci i seniorům (komunikační systémy pro tísňová volání jsou toho dobrým příkladem).
Služby sociálního charakteru:
Sociální služby poskytované v bytě – například pomoc při osobní hygieně, donáška jídla či zajištění nákupu.
Osobní asistence – sociální služba, v případě zvýšené potřeby péče, např. při setrvání na invalidním vozíku, ale i pro případ vyřizování osobních záležitostí na úřadech.
Komunitní centra pro seniory v okolí bytu – které dovolí vytváření aktivních skupin s variabilními programy a činnostmi.
Služby domácí péče:
Jedná se o zdravotní služby, které jsou předepsané praktickým lékařem a poskytovány v rámci bytu, kdy zdravotní sestra či lékař dochází do bytu seniora.
Všechny tyto služby mohou pomoci seniorům zůstat v jejich vlastním prostředí. Ze statistik vyplývá, že v obcích do 10 000 obyvatel žije téměř 46 % seniorů starších šedesáti pěti let. U celkové populace je tento podíl obdobný.
Dále: 36 % domácností je jednočlenných, 26,7 % dvoučlenných (oba nad šedesát let), 14,3 % dvoučlenných (pouze jeden člen nad šedesát let) a 20 % vícečetných domácnost s osobou nebo osobami nad šedesát let (citováno ze zdroje SLDB, 2011). Proto také v současné době čím dál více lidí prosazuje možnost „stárnutí doma“, tj. zajištění možnosti zůstat a bydlet ve svém dosavadním domově co možná nejdéle a omezování rozsahu institucionálních forem sociální péče (domovů pro seniory). Důvodem tohoto trendu jsou bezpochyby kromě preferencí samotných seniorů omezené veřejné prostředky a rychlé stárnutí populace. Pomocí celé řady technologických inovací, architektonických úprav bytů a koordinované sociální práce se tak hledají způsoby, jak starším osobám umožnit žít ve stávajících bytech co možná nejdéle.
Zpracovala: Anna Ježková, ČSRB
Jednou z jasných preferencí seniorů, která byla prokázána v českém i mezinárodním výzkumu, je zůstat ve stáří doma, ve svém bytě či domě.
Tomu také odpovídá velmi malá ochota stěhovat se, a to i v situaci, kdy se byt z důvodu např. velikosti stane ekonomickou zátěží.
Ve chvíli, kdy u seniorů dojde ke zhoršení zdravotního stavu, který vede ke zhoršení soběstačnosti, všichni bez rozdílu, ať jsou to lidé ve středním, či předdůchodovém věku, odpovídají, že by chtěli zůstat ve své původní domácnosti za pomoci rodiny, případně institucí poskytujících sociální péči. I za této situace však chtějí žít odděleně od svých dětí, ale v jejich blízkosti. Základním rysem tohoto přání, kromě neochoty se stěhovat, je obava, aby nebyli na obtíž své rodině či blízkým a zachovali si část nezávislosti, nehledě na jejich fyzický stav.
Výzkumy příkladů dobré praxe v osmi evropských zemích (Itálii, Německu, České republice, Rakousku, Slovensku, Maďarsku, Slovinsku a Polsku) ukázaly, že žádný univerzální program, který by se jevil jako nejvhodnější pro všechny státy či obce neexistuje. V rámci nových konceptů je třeba uvažovat o specifikách a individuálních potřebách seniorů v jednotlivých zemích, a ty jsou poměrně specifické a nepřenositelné. V zahraničí se tedy můžeme inspirovat, ale musíme brát při realizaci projektů v úvahu legislativní, politický a historický kontext.
Aktuální trend v péči o seniory je nasměrován na podporu jejich setrvání v domácím prostředí. Je to přání jak samotných seniorů, tak i jejich rodinných příslušníků a z hlediska řízení budoucích strategií sociálních a zdravotních služeb je to nezbytná perspektiva. Tento trend je možné realizovat pouze za předpokladu kvalitní nabídky terénních a rezidenčních služeb, vysoké míry osobní zodpovědnosti a dostatku informací mezi seniory i v rámci jejich rodin. Bohužel zkušenosti spíše ukazují, že informace o nabízených službách a možnostech pomoci se mezi seniory dostávají velmi obtížně. Stejnou zkušenost vykazují i v zahraniční. I to je jeden z důvodů, proč se téma objevuje na Portálu o bydlení.
Shora uvedené trendy doprovází i nové varianty bydlení, které se snaží vytvářet komunity seniorů s cílem navozovat pocit rodinné atmosféry soužití. Objevují se pozvolna, ale jejich nabídka stoupá a vzhledem k demografickému vývoji lze očekávat, že dále určitě poroste.
Variabilita seniorského bydlení:
Rezidence pro seniory – nabízí byty ve velikosti (1+kk až 3+kk), s komunitními službami. Základem rezidence jsou služby, které senioři potřebují každodenně, jako jsou např. ordinace praktického lékaře, kavárna, restaurace, kadeřník a další. K nim se zpravidla přidává více či méně pestrá nabídka doprovodných aktivit zaměřených na vzdělávání, počítače, výtvarné kroužky, hry a hobby.
Sdílené seniorské bydlení – pro seniory, kteří se ocitnou v ekonomické nouzi. V rámci tohoto projektu senioři sdílení část společných prostor, a tím se zlevňují jejich náklady na bydlení. Obyvatelé sdíleného bydlení používají společně kuchyň s jídelnou, společenské prostory a sociální zařízení. Každý senior má pro sebe samostatný pokoj.
Je několik variant tohoto sdíleného bydlení:
sdílený byt se soukromými pokoji a společným sociálním zařízením,
sdílený byt se soukromými pokoji a s vlastním sociálním zařízením,
samostatná bytová jednotka se sdílenými společenskými prostory
Tento projekt realizovalo zatím město Brno jako pilotní.
Dům s malometrážními byty – jedná se o projekty s malometrážními byty určenými pro seniory, tedy základním parametrem je bezbariérovost. Dále v se v tomto konceptu bydlení většinou nachází prostory společenské, např. společenská místnost, kde se mohou senioři setkávat. Výhodou těchto konceptů je ekonomická dostupnost, v případě, že je realizuje město či obec. Nevýhodou může být problém se zajištěním zdravotní či sociální služby.
Pasivní bytový dům pro seniory je dům splňující maximální požadavky za minimální spotřeby energií. Je to dům, který má malé až zanedbatelné nároky na výrobu tepla a úměrně tomu i nízké nároky na peněženku bydlícího. Zatím vznikl pouze jeden takovýto projekt, a to v Modřicích u Brna, kde jeho realizaci financovala obec. Pro své obyvatele však opravdu přináší výhodu minimálních plateb za energie. Dům disponuje společenskou místností a prádelnou. Další služby si obyvatelé, kteří v domě bydlí, obstarávají v okolí.
Komunitní bydlení pro seniory – jedná se o soubor bezbariérových bytů v počtu od 22 do 40, v nichž je zajišťována asistence. Většinou se jedná o dvoupokojové byty s kuchyňským koutem. Uprostřed stavby je většinou atrium přístupné ze všech částí bytů, které je centrem společenského dění. Péče je zajišťována rodinnou či jinými osobami, blízkými obyvatelům komunitního bydlení.
Chráněné bydlení – asistované bydlení jako sociální služba – projekt tohoto typu umožňuje lidem se středním a těžkým postižením starším čtyřiceti let žít co nejsamostatněji v domácnosti, která se přibližuje běžnému způsobu života. Nabízí asistenci a dopomoc při zvládání běžných aktivit, jako je vedení domácnosti a sebeobsluha. Obyvatelé tohoto typu ubytování mají samostatné pokoje s vlastní koupelnou a malou kuchyňkou, které jsou vybavené nábytkem, a navíc je v objektu společenská místnost, společná jídelna s kuchyní. Klienti chráněného bydlení tak mají zajištěnou podporu a pomoc, ale současně zůstávají součástí přirozeného prostředí a v dosahu svých přátel a příbuzných. Tyto projekty jsou financovány obcí či neziskovými společnostmi s podporou obcí.
Uvedli jsme jen několik příkladů ze stále pestřejší nabídky, která se objevuje v oblasti bydlení pro seniory. Vycházeli jsme z příkladů, které jsou v českém prostředí již realizované, a věříme, že se dále budou jejich počty a rozmanitost rozvíjet.
Zpracoval: Anna Ježková, ČSRB
2. Předmět prodeje či koupě, včetně práv a povinností s ním spojených .
Obecná úprava řeší dědickou nezpůsobilost, zřeknutí se dědického práva, odmítnutí či vzdání se dědictví - viz §§ 1481 až 1490 OZ.
Pro seniory platí obecné podmínky pro nabytí nemovitosti (kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního podílu či nájemní smlouva) i pro financování pořízení nemovitosti.
Z pohledu seniorů lze uvažovat v zásadě o dvou rovinách pořízení bydlení:1. standardní forma, tj. bydlení bez zvláštní péče:
1.1. vlastnické bydlení,
1.2. družstevní bydlení,
1.3. obecné nájemní bydlení.
Pro seniory platí obecné podmínky pro nabytí nemovitosti (kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního podílu či nájemní smlouva) i pro financování pořízení nemovitosti. Vyšší věk může být handicapem pro získání hypotečního úvěru, resp. pro délku období splatnosti úvěru. Tento parametr je naopak výhodou při pořizování družstevního bydlení, které je dostupné v každém věku. U nájemního vztahu nehraje věk pochopitelně také žádnou roli.
Řešením dostupnosti bydlení pro osoby ve vyšším věku může být sdílené bydlení v kterékoliv uvedené formě bydlení (např. užívání samostatných pokojů se společnou kuchyní a sociálním zařízením). Výhodou je sdílení nákladů bydlení, případně blízkost druhé osoby, nevýhodou omezení vlastního soukromí.
2. speciální formy bydlení, tj. bydlení se zvláštní péčí či službami:
2.1. bydlení s pečovatelskou službou,
2.2. domovy pro seniory a
2.3. bydlení se zvláštním režimem, zpravidla specializované na okruhy osob definované jejich zdravotním stavem, vyžadující zvláštní péči.
Jednotlivé formy se liší mírou a způsobem zajišťování sociální a/nebo zdravotní péče pro své obyvatele. Velkou výhodou může být sdílení společných zájmů a organizace společných aktivit.
Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky nabízí aktuálně hned dva dotační (pod)programy, z toho jeden členěn na dvě oblasti (tituly), speciálně zacílené na seniorské bydlení:
1. Podporované byty:
1.1. pečovatelský byt,
1.2. komunitní dům seniorů (Kodus).
Cílem dotačních titulů je vznik podporovaných bytů na území České republiky sloužících k poskytování sociálního bydlení pro osoby, které mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících z jejich nepříznivé sociální situace: věku, zdravotní stavu.
2. Bezbariérové bydlení
Bližší informace k jednotlivým programům lze nalézt na webových stránkách h.
Výběr dodavatelů a zadání zakázek upravuje Metodický pokyn pro příjemce dotace z programu Podpora bydlení 2016 –2020, který je závazná pro příjemce dotace. Definuje povinnosti příjemců dotací při výběru dodavatele mimo rámec působnosti zákona č. 134/2016 SB., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZVZ“) a zpřísňuje postup na rámec ZVZ u zadavatelů, na které se uvedený zákon vztahuje.
Jde o typ podporovaného bytu, který je určený k sociálnímu bydlení osob v nepříznivé sociální situaci způsobené věkem nebo zdravotním stavem a který splňuje stavebně technické parametry upravitelného bytu.
Pečovatelské byty musí splňovat následující podmínky:
1. jejich uspořádání splní požadavky upravitelného bytu,
2. podlahová plocha bytu nepřekročí 50 m2,
3. v obci musí být dostupná alespoň jedna z terénních služeb sociální péče,
4. v bytech nelze poskytovat pobytové sociální služby,
5. nájemní smlouva se uzavírá:
5.1. s osobou z definované cílové skupiny na 2 roky s prolongací o nejvýše o stejnou dobu, neoznámí-li nájemce, že nechce v nájmu pokračovat,
5.2. s osobou z definované cílové skupiny podle písm. b) v ekonomicky aktivním věku, pokud počet takto pronajatých bytů nepřesáhne 20% z celkového počtu dotovaných bytů,
6. další podmínky pro případ úmrtí nájemce.
Jde o bytový dům, ve kterém jsou umístěny jen:
1. podporované byty, tj. byty určené k sociálnímu bydlení osob v seniorském věku, které splňují stavebně technické podmínky upravitelného bytu, a
2. společně sdílené prostory pro účely komunitního života seniorů, tj. prostory, kde se organizují společné aktivity pro uživatele bytů (kurzy, semináře, přednášky, cvičení apod.).
Komunitní domy seniorů musí splňovat následující podmínky:
1. jde o funkčně jednotný a ucelený bytový dům, provozně a technicky samostatný, splňující podmínky bezbariérového bydlení,
2. počet bytů od 10 do 25,
3. uspořádání bytů splní požadavky upravitelného bytu,
4. podlahová plocha bytu nepřekročí 45 m2,
5. podlahová plocha sdílených prostor musí být nejméně 40 m2 s celoroční využitelností a přístupem do domovních komunikacích pro všechny nájemce,
6. v obci musí být dostupná alespoň jedna z terénních služeb sociální péče,
7. v domě nelze poskytovat pobytové sociální služby,
8. nájemní smlouva se uzavírá s osobou z definované cílové skupiny na 2 roky s prolongací o nejvýše o stejnou dobu, neoznámí-li nájemce, že nechce v nájmu pokračovat,
9. další podmínky pro případ úmrtí nájemce,
10. dotace může financovat celou výstavbu včetně sdílených prostor,
11. sdílené prostory nesmí být po dobu platnosti dotačních podmínek komerčně využívány.
Kvalitní správa a bezpečné bydlení spolu souvisí a patří spolu s náklady na bydlení k hlavním prioritám osob ve vyšší věku.
Důraz je kladen na přiměřené náklady spojené se správou a provozem domu.
Správa bytového domu je nejlépe definována v souvislosti s právní úpravou bytového spoluvlastnictví v § 1189 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“):
1. Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
2. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
3. Správa domu se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Osobami odpovědnými za správu bytových domů bývá nejčastěji vlastník bytového domu (včetně bytového družstva) nebo společenství vlastníků jednotek.
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím upravuje bližší podrobnosti správy bytového domu a pozemku.
Z provozně technického hlediska je třeba věnovat pozornost především opatřením s energeticky úspornými dopady, které se promítnou do nákladů uživatele bytového domu. Financování oprav může znamenat zvýšení nájemného či nákladů dlouhodobé zálohy, ale současně přináší úspory na straně nákladů plnění spojených nebo souvisejících s užíváním bytu (službami).
Největší úspory se logicky koncentrují na položky, které znamenají vyšší náklady s nimi spojené – teplo a teplá voda. Zkušenosti společenství vlastníků jednotek a bytových družstev ukazují, že výše dlouhodobé zálohy (dříve fond oprav) bývá často nižší položkou měsíčního předpisu záloh než zálohy na teplo a teplou vodu.
Podobné dopady může mít i spotřeba studené vody, a to především v situacích, kdy může dojít vlivem různých netěsností, vadných baterií či protékající toaletě k nadměrné spotřebě v bytě uživatele. V takových případech je samozřejmě na vlastníkovi či nájemci bytu, aby spotřebované náklady uhradil. Některé technologie již v současné době umí detekovat malé odběry vody např. v nočních časech, kdy lze rozumně předpokládat, že by k nim docházet nemělo. Zejména pokud se takové naměřené hodnoty opakují, je uživatel bytu upozorněn a může větší škodě lépe předejít kontrolou svých zařízení.
Často řešeným problémem bývá financování oprav bytového domu se zapojením úvěrových zdrojů. V takových případech je často slyšet námitka, že zejména starší uživatelé bytů nechtějí bytový dům zadlužovat. Je třeba si však uvědomit, že zadlužení bytového domu může být i technickým zadlužení. Záleží samozřejmě na konkrétních podmínkách, ale obecně platí, že financování pomocí bankovního úvěru může být efektivnějším řešením než postupné opravy z naspořených peněz.
Správné nastavení financování zpravidla umožní:
1. komplexní realizaci oprav (a nikoliv postupně po částech),
2. méně zatížit bytový dům stavebními zásahy a pracemi,
3. rychlejší využití získaných efektů:
3.1 úspor nákladů, jsou-li stavebně technické opatření se snížením nákladů spojená (např. zateplení, výměna oken či regulace otopné soustavy), nebo alespoň
3.2 nové funkčnosti či vylepšení prvků v domě (např. přístupové nebo kamerové systémy).
Na poslední bod pak přímo navazuje otázka bezpečnosti v bytovém domě. Tu lze nejlépe řešit dvěma směry:
1. správnou volbou a nastavením přístupového systému (klíčového či čipového) a
2. pořízením kamerového systému.
Přitom je třeba mít na paměti, že ani jedno z řešení není všemocné. Vstupní systém nebude fungovat při úmyslném zablokování dveří samotnými uživateli bytového domu a jeho smysl bude snížen, pokud sami bydlící v bytovém domě umožní vstup cizím osobám.
U kamerového systému je třeba vědět, že působí především preventivně a případně umožní identifikaci osob, které se mohly dopustit vandalismu, nebo dokonce trestné činnosti v domě. Správě kamerového systému se věnuje podrobně Stanovisko Úřadu pro ochranu osobních údajů č. 1/2016 - Umístění kamerových systémů v bytových domech.
Zvláštní poznámku si zaslouží garážové vjezdy do bytových domů, kde obdobně platí, že teprve ostražitost řidičů zabrání vniknutí třetích osob do prostor garáží. Nastavení garážových vrat a závor je samozřejmě možné optimalizovat, ale k jejich otevření či zavření musí dojít v bezpečném časovém odstupu od projetí vozu. Proto by mělo být dobrým zvykem opustit garážový vstup až po jeho uzavření.