Source: https://www.registropublico.gob.ni/MonoX/Pages/MarcoLegal/Preguntas/PreguntasFrecuentes.aspx
Timestamp: 2019-08-20 04:06:19
Document Index: 227063784

Matched Legal Cases: ['artículo 392', 'artículo 267', 'artículo 34', 'artículo 159', 'artículo 118', 'artículo 201', 'artículo 287', 'artículo 155']

En esta sección se muestran las preguntas más comunes realizadas por los usuarios, con el objetivo de dar a conocer el concepto del negocio, quienes lo conforman, a que leyes se rigen etc. Además de mostrarle los pasos que se deben seguir al momento de realizar un trámite en el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué es el Sistema Nacional de Registros?
El Sistema Nacional de Registros (SINARE) es la institución pública, adscrita a Corte Suprema de Justicia, encargada de garantizar el funcionamiento de los Registros Públicos a nivel nacional, siendo sus órganos de administración la Dirección Nacional de Registros (DNR), y la Comisión Especial de Registros (CER); está última integrada por magistrados de la Corte Suprema de Justicia.
¿Qué registros integran el Sistema Nacional de Registros?
Registro Público de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e Hipotecas, Naves y Aeronaves.
Registro Público de Personas
¿Qué leyes regulan los procedimientos registrales en Nicaragua?
Los procedimientos registrales se encuentran normados por la Ley 698, Ley General de los Registros Públicos, aprobada el día 27 de agosto de 2009, publicada en la Gaceta número 239 del 17 de Diciembre de 2009, y por el Decreto 13-2013, Reglamento de la Ley No. 698, publicado en la Gaceta número 44, del 7 de marzo del año 2013.
¿Qué puedo hacer si se me ha rechazado una inscripción y no estoy de acuerdo con los motivos que brinda el Registrador?
La Ley General de Registros y su reglamento establecen procedimientos para procurar la impugnación de resoluciones, el interesado que no esté conforme puede interponer recursos en la vía judicial (en la vía sumaria, ver artículo 392 de la Ley 902, Código Procesal Civil de Nicaragua) y en la vía administrativa (Ver artículos 170-178 de la Ley 698, y artos. 232-242 del Reglamento de la misma).
En el caso de la vía administrativa el interesado puede interponer recurso de reposición ante el Registrador Auxiliar que emite la resolución, y si continúa sin estar de acuerdo con la resolución del Registrador Auxiliar, o bien cuando la nota de calificación la hace el Registrador Titular, puede interponer recurso de revisión ante el Registrador Titular, si la resolución del Registrador Titular tampoco le es satisfactoria puede interponer Recurso de Apelación ante la Dirección Nacional de Registros, instancia en la cual se agota el procedimiento administrativo.
El Registro de la Propiedad es la institución encargada de hacer públicos los nombres de los titulares de los bienes inmuebles, así como las cargas o gravámenes que pesan sobre estos, para dar aviso a terceros sobre la situación de una propiedad previo a cualquier transacción.
El Registro de la Propiedad funciona a través de oficinas departamentales, la ubicación del inmueble determina que oficina registral es competente para realizar la inscripción, pues existe una sede del Registro de la Propiedad en cada una de las ciudades que son cabeceras departamentales o regionales.
¿Cuáles son los requisitos para la Inscripción de la compra de una propiedad?
La adquisición de una propiedad en Nicaragua debe ser formalizada a través de una escritura pública que elabora un notario incorporado y autorizado por la Corte Suprema de Justicia, junto con esta escritura se deben presentar al Registro de la Propiedad la Solvencia Municipal (Constancia de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles), Avalúo de la propiedad y el Pago del impuesto de transmisión y el Certificado Catastral, que es un documento en el que constan los datos físicos de la propiedad, como ubicación y área, según la cartografía oficial.
¿Cuánto es la tasa que se paga en el Registro de la Propiedad por inscribir la compra de una propiedad?
La tasa por inscribir la venta de una propiedad es proporcional al valor del inmueble, calculada en base al 1% del valor que aparezca en el avalúo catastral que emite la Dirección General de Ingresos (DGI) o el valor pactado en la escritura pública si este último valor es mayor al catastral. La tasa que cobra el Registro nunca puede ser menor a C$150.00 ni mayor a C$30,000.00.
El pago se hace mediante depósito en cuenta bancaria. En el Banco de Finanzas (BDF) en la cuenta ordinaria número:(100-301170-0) . En el Banco de la Producción (BANPRO) cuenta número (10010303736067) en trámite ordinario.
¿Un menor de edad puede ser dueño de una propiedad en Nicaragua?
La Ley no prohíbe que un menor se convierta en propietario de un inmueble, pero si hay que tener en cuenta que el menor de edad debe ser representado para poder ejercer derechos y obligaciones. Haciendo remisión a lo que establece el Código de Familia sobre la autoridad parental, el artículo 267 y 269 establecen que la representación de los menores, en el ejercicio de sus derechos y administración de sus bienes, les corresponde a sus progenitores, y en ausencia de estos a sus abuelos, o el familiar que esté a cargo del hogar donde habiten.
Algo que no debe dejarse de advertir es que el régimen de administración de los bienes de un menor es algo que la Ley protege con bastante recelo, al poner una casa a nombre de su hijo los padres no podrán enajenarla ni gravarla, salvo que esto sea útil o necesario para el bienestar del menor, y quien determina la utilidad o necesidad es el juez competente, es decir, una vez que el bien este a nombre del menor, no puede ser vendido, hipotecado ni nada que se le parezca, si antes no han ido a solicitar autorización a un juez de familia.
¿Un extranjero puede ser dueño de una propiedad en Nicaragua?
Los extranjeros, incluso no residentes, pueden ser propietarios de bienes de cualquier tipo en Nicaragua, pues la Constitución Política de la República, en sus artículos 27 y 44, reconoce el derecho de estos a la propiedad privada, sin embargo, por disposición del artículo 34 de la Ley de Régimen Jurídico de Fronteras, Ley No. 749, no pueden adquirir bienes inmuebles en la Zona de Seguridad Fronteriza, comprendida desde el límite fronterizo convencional y los cinco kilómetros hacia el interior del territorio nacional.
¿Qué puedo hacer si perdí mi título de propiedad?
Se debe solicitar un duplicado del título. En principio el interesado debe identificar la procedencia de su título, es decir, si este fue autorizado por un notario público (traspaso entre privados) o por un funcionario del Estado (Titulaciones de interés social o cualquier otro tipo de enajenación que haga el Estado).
Si el título fue otorgado por una institución del Estado, el interesado debe acudir a las instalaciones de la Intendencia de la Propiedad, salvo que haya sido otorgado por una municipalidad, caso en el cual debe presentarse ante la Alcaldía correspondiente. ).
Cuando el título fue autorizado por un notario público, por una transacción entre particulares, el interesado debe recurrir ante este mismo notario y solicitar un segundo testimonio de la escritura. Si el notario ha fallecido, existen dos posibilidades, una es que los protocolos del notario estén en posesión de un familiar que también sea notario y este familiar puede librar el segundo testimonio; la otra posibilidad es que el protocolo del notario fallecido esté bajo custodia de los Registros del SINARE, en este caso, el interesado debe solicitar al Registrador que tenga en custodia el protocolo la compulsa del testimonio. El interesado puede informarse llamando a la oficina de Control de Notarios de la Corte Suprema de Justicia, o bien consultar si el protocolo está bajo resguardo de los Registros del SINARE a través de la siguiente dirección URL: http://www.registropublico.gob.ni/Servicios/Consultas/Notarios.aspx.
Una vez que haya obtenido la reposición de su título, debe presentarlo al Registro de la Propiedad para que se le ponga una razón en la cual se haga constar que es conforme con el documento que se inscribió originalmente, y los datos del Registro, para que quede equiparado con el documento perdido.
¿A qué se refiere el término finca?
En materia de Derecho Registral la palabra finca se utiliza para hacer referencia a una propiedad inmueble, es decir, un terreno, una casa, una hacienda, sin distinguir si la propiedad es urbana o rural, ni la extensión superficial de la misma. Cada propiedad inmueble en el Registro se identifica con un número de finca asignado al momento de su primera inscripción.
El Registro Mercantil es una institución administrativa que tiene por objeto la publicidad oficial de las situaciones jurídicas de los empresarios en él inscritos, entendiendo que el término empresario se extiende tanto a empresarios sociales (sociedades mercantiles) como a empresarios individuales (comerciantes naturales).
¿En qué consiste el Folio Personal?
Es una técnica de inscripción a través de la cual se abre una cuenta Registral (folio) por cada comerciante, y a ella se asocia todos los actos o contratos posteriormente inscritos, manteniendo siempre el mismo número de cuenta registral, es similar a conformar una hoja de vida para la persona sujeta de inscripción.
¿Por qué es importante registrar mi empresa?
La inscripción en el Registro Mercantil es un requisito ineludible para formalizar una empresa en Nicaragua, en el caso de las sociedades mercantiles, las mismas no adquieren personalidad jurídica antes de su inscripción, es un requisito que la Ley establece y la omisión del Registro impone severas limitaciones para la empresa que no conste inscrita.
¿Quiénes se deben inscribir?
Por disposición del artículo 159 de la Ley General de los Registros Públicos, son sujetos de inscripción obligatoria:
Comerciantes o Empresarios individuales;
Las sociedades mercantiles;
Las agrupaciones de interés económico;
Las sucursales de los sujetos anteriormente señalados;
Las sucursales de las sociedades extranjeras;
Sociedades extranjeras que trasladen su domicilio a territorio nicaragüense; Y
Las demás personas o entidades que establezcan las leyes especiales (ejemplo: prestamistas).
¿Que es un empresario o comerciante?
El empresario o comerciante es la persona que ejercita en nombre propio, por sí o por medio de representante, una actividad constitutiva de empresa. En el caso de Nicaragua son empresarios tanto las personas naturales como personas jurídicas que declaran o adquieren tal condición.
La sociedad mercantil o sociedad comercial es una sociedad que tiene como objetivo la realización de actos de comercio o, en general, una actividad sujeta al derecho mercantil.
¿Qué tipos de sociedades mercantiles existen en Nicaragua?
Nuestra legislación mercantil reconoce actualmente cinco tipos de sociedades, cuatro de ellas creadas a través del artículo 118 del Código de Comercio y un tipo especial, creado a través de la Ley 663.
Es aquella en que dos o más socios, utilizando una denominación subjetiva desarrollan una actividad mercantil , respondiendo todos por las deudas sociales de forma ilimitada, solidaria entre si y subsidiaria con respecto al patrimonio social, responsabilidad que contraen frente a los acreedores sociales hasta que se inscriba en el Registro Mercantil, la rescisión parcial de un socio o la disolución de la sociedad, se constituye mediante escritura pública y su inscripción en el registro mercantil, haciendo constar las menciones que exige la ley.
Es una sociedad de trabajo o de colaboración en la gestión en la que en principio pueden intervenir todos los socios en tanto que solo ostentan poder de representación o tienen derecho al uso de la firma social los designados en la escritura todos ellos deben firmar las cuentas anuales por tanto todos ellos soportan el deber publico de contabilidad personas y cosas de la empresa social, derecho de llave salvo que la escritura social aparte algunos de ellos de la administración.
Es la sociedad Mercantil de carácter personalista que se define por la existencia de socios colectivos que aportan capital y trabajo y responden subsidiaria, personal y solidariamente de las deudas sociales y de socios comanditarios que solamente aportan capital y cuya responsabilidad estará limitada a su aportación.
De acuerdo al Código de Comercio, en el arto 192, la sociedad en comandita simple es aquella que celebra una o varias personas Ilimitadas y solidariamente responsable de las obligaciones sociales con una o varias que no son responsables de las deudas y perdidas de la sociedad si no hasta la concurrencia del capital que se comprometan a introducir a ella los primeros se denominan gestores y los segundos comanditarios.
La Sociedad Anónima es definida por el artículo 201 del código de comercio de Nicaragua como una persona jurídica formada por la reunión de un fondo común, suministrado por accionistas responsables solo hasta el monto de sus respectivas acciones, administradas por mandatarios revocables y conocida por la designación del objeto de la empresa.
Según el artículo 287 del Código de Comercio de Nicaragua, Sociedad en Comandita Por Acciones es la que celebran uno o varios socios gestores Ilimitada y solidariamente responsables de las obligaciones, con accionistas comanditarios cuya responsabilidad está limitada al Importe de sus acciones.
Las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR) son entidades financieras cuyo objeto principal consiste en facilitar el acceso al crédito de las pequeñas y medianas empresas (pymes) y mejorar, en términos generales, sus condiciones de financiación, a través de la prestación de avales ante bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito, Administraciones Públicas y clientes y proveedores. .
Tienen carácter mercantil y se consideran como entidades financieras de capital variable y deberán ser autorizadas como tales por su Órgano Regulador, que es la Comisión Interinstitucional de Sociedades de Garantías Recíprocas para las MIPYME, integrado por un miembro nombrado por el Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (MIFIC), quien lo coordinará, un miembro nombrado por el Banco Central de Nicaragua (BCN) y un miembro nombrado por la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (SIBOIF).
¿Cuál es el plazo para solicitar la inscripción?
El artículo 155 de la Ley General de los Registros Públicos concede un plazo de 30 días para efectuar la inscripción, contados a partir de la fecha otorgamiento del documento susceptible de inscripción.
En la oficina registral que sea competente en el departamento donde se vaya a asentar la empresa, es decir, donde establezca su domicilio legal.
¿Cuánto es la tasa que se paga en el Registro Mercantil por inscribir una empresa?
En la oficina registral que sea competente en el departamento donde se vaya a asentar la empresa, es decir, donde establezca su domicilio legal.La tasa por inscribir la constitución de una sociedad mercantil es proporcional al capital social establecido en la escritura, calculada en base al 1% del capital social autorizado. La tasa que cobra el Registro nunca puede ser menor a C$1000.00 ni mayor a C$30,000.00.
Si se tratase de la inscripción de un empresario individual, el valor que se paga en Registro es de trescientos córdobas. Por el razonado y sellado de los libros contables se paga un córdoba por cada hoja.
El pago se hace mediante depósito en cuenta bancaria. En el Banco de Finanzas (BDF) en la cuenta ordinaria número: (100-301170-0). En el Banco de la Producción (BANPRO) cuenta número (10010303736067) en trámite ordinario.
¿Qué es la Ventanilla Única de Inversiones –VUI-?
La Ventanilla Única de Inversiones, conocido por sus siglas VUI, es una oficina que integra cuatro instituciones públicas (Registro Mercantil de Managua, Ministerio de Fomento, Industria y Comercio, Dirección General de Ingresos y Alcaldía de Managua) con el objetivo de facilitar y simplificar la formalización de empresas, agrupando a las instituciones involucradas para que en un mismo lugar el interesado pueda hacer todas las gestiones necesarios para la formación de su empresa. En la ciudad de Managua VUI se ubica de la Gasolinera de Plaza el Sol 1 ½ cuadras al Sur.