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Timestamp: 2017-12-13 07:28:04+00:00
Document Index: 103116824

Matched Legal Cases: ['art.1117', 'art.1', 'art.1127', 'art. 1135', 'art. 1132', 'art. 1123', 'art.1125', 'art.1126', 'art. 68', 'art. 69']

Programma del corso di formazione - Centro Studi ANACI Monza
Art. n° 5 comma 1 Decreto n° 140 del 13/8/2014
LE DATE NON SONO ANCORA STATE DEFINITE
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ATTUALMENTE E' SOLO POSSIBILE FARE UNA PRE-ISCRIZIONE E SOLO QUALORA VENGA RAGGIUNTO IL NUMERO MINIMO DI 15 (QUINDICI) ISCRITTI PER OGNI CORSO LO STESSO SI TERRA'
IN MANCANZA DEL RAGGIUNGIMENTO DEL NUMERO MINIMO IL CORSO NON SI TERRA'
I CORSI' SI SVOLGERANNO A MONZA IN LUOGO IN FASE DI DEFINIZIONE E SARANNO COSI' ARTICOLATI:
CORSO INTENSIVO - 2 LEZIONI A SETTIMANA INDICATIVE DALLE ORE 19,00 ALLE ORE 22,00 - 2 ORE DI TEORIA ED 1 ORA DI PRATICA
CORSO ESTESO - 1 LEZIONE A SETTIMANA INDICATIVA DALLE ORE 19,00 ALLE ORE 22,00 - 2 ORE DI TEORIA ED 1 ORA DI PRATICA
PRIMA LEZIONE CONGIUNTA - ANCHE DI PRESENTAZIONE DEL CORSO - 22 SETTEMBRE 2017
INDICATIVAMENTE LE LEZIONI INIZIERANNO (PER ENTRAMBI I CORSI) AL 2 OTTOBRE 2017 E TERMINERANNO
PER IL CORSO INTENSIVO AL 12 FEBBRAIO 2018 (OLTRE DUE DATE ESAME SCRITTO ED ESAME ORALE)
PER IL CORSO ESTESO AL 11 MAGGIO 2018 (OLTRE DUE DATE ESAME SCRITTO ED ESAME ORALE)
IL COSTO PER CIASCUN CORSO E' DI € 800,00= OLTRE IVA DI LEGGE
La professione dell'Amministratore;
L'inizio dell'attività;
L'Amministratore appena nominato e il passaggio delle consegne;
I documenti the l'Amministratore deve conservare per la tutela dell'interesse dei Condomini e per il rispetto delle nuove normative;
Le regole deontologiche dello statuto ANACI
L'amministratore condominiale nel Codice Civile;
La nomina;
Le attribuzioni;
La proprietà dei beni immobili;
La proprietà individuale;
I rapporti con i vicini;
Le immissioni;
I diritti reali di godimento: usufrutto, uso, abitazione e
Le distanze legali e la servitù nei rapporti condominiali;
La contitolarità dei beni;
La comunione ed il condominio — similitudini e differenze;
Il supercondominio e i cosiddetti condominii speciali;
La gestione degli immobili costruiti da cooperative;
La costruzione del Condomino.
Le parti comuni e la riserva di proprietà esclusiva;
L'art.1117 c.c. e le sue nuove disposizioni;
Le parti comuni necessarie ed eventuali;
Le parti destinate all'esercizio dei servizi nell'interesse comune: Le condutture comuni; Parti comuni del Condominio e del Supercondominio.
Uso e godimento delle parti ed impianti comuni (art.1 102 c.c.); Mantenimento delle parti comuni;
Modificazioni e innovazioni;
Il decoro architettonico (anticipazioni);
La sopraelevazione (art.1127 c.c.).
La rappresentanza sostanziale dell’amministratore
La rappresentanza processuale dell’amministratore
La straordinaria dell’amministratore
Opere urgenti fatte dal condomino (Art. 1134 c.c.)
Opere urgenti di manutenzione straordinaria ordinate dall’amministratore (art. 1135 n. 4 comma 2 c.c.)
Le vicende del processo quanto agli effetti sui condomini
Il dissenso alle liti (art. 1132 c.c.)
L'assemblea del condominio;
II potere di convocare la riunione;
I soggetti da convocare;
L'avviso di convocazione;
La nomina del Presidente e del Segretario.
Assemblea condominiale;
L'apertura della discussione;
Il verbale;
Le maggioranze;
La riunione con i consiglieri;
La visione dei giustificativi da parte dei consiglieri e dei condomini.
Le delibere nulle e quelle annullabili;
L'impugnativa delle delibere, il rendiconto;
L'azione ed i termini per l'impugnazione di cui all'articolo 1137 c.c.; Rendiconto dell'assemblea e diritti di verifica e di controllo dei condomini; Il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, presupposti e competenze;
I documenti giustificativi delle spese e l'altra documentazione condominiale. Loro conservazione ed esibizione ai Condomini e con i terzi fornitori del condominio;
La loro conservazione a cura dell'amministratore;
La loro riconsegna.
7. LEZIONE
L'obbligo di versare i contributi;
L'impossibilita di rinunciare ai diritti sulle cose comuni; La ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.);
Le spese per la manutenzione del lastrico solare di uso comune;
Le spese per la manutenzione e la ricostruzione delle scale;
L'art.1125 c.c. e l'art.1126 c.c. Modifica dei criteri di riparto adottate dal condominio.
8. LEZIONE
II contratto;
Le trattative;
La forma, in particolare per la compravendita immobiliare e per le eventuali procure; Le clausole penali, le clausole vessatorie e la tutela del consumatore;
La nullità e l'annullabilità;
La risoluzione per inadempimento.
La locazione:
Il contratto di locazione nella disciplina del codice civile
Legge sull’equo canone e la sua parziale abrogazione
Immobili ad uso abitazione
Le successioni nel contratto
L’aggiornamento ISTAT
II regolamento di condominio;
Le norme derogabili e quelle inderogabili;
II regolamento assembleare;
10. LEZIONE
Il Valore proporzionale delle proprietà esclusive dei partecipanti al condominio (art. 68 disp. att. c.c.)
La Funzione dei millesimi
I criteri per la redazione delle tabelle millesimali
L’approvazione delle tabelle millesimali e la loro adozione da parte dei condomini
La rettifica e la revisione delle tabelle millesimali (art. 69 disp. att. c.c.)
11. LEZIONE
Responsabilità dell'Amministratore e dei Condomini;
Responsabilità dei mandatari del condominio diversi dall'amministratore (manutentori, fornitori, enti notificati, conduttori di impianti termici);
La responsabilità penale nel Condominio;
La responsabilità dell'amministratore condominiale;
Figura di reato di maggiore interesse per l'Amministratore di Condominio (ingiuria, diffamazione, appropriazione indebita, incendio e crollo colposo, lesioni colpose, omicidio colposo, i reati della legislazione speciale).
12. LEZIONE
Il contratto d'appalto come definito nel Codice Civile;
Una importante distinzione: differenze tra contratto di appalto e contratto d'opera;
Le parti contrattuali: il condominio committente, l'appaltatore, il prestatore d'opera, il subappaltatore;
Nozioni di subappalto:
I.Autorizzazione necessaria;
II.Autonomia del contratto di subappalto;
III.Responsabilità extracontrattuale del subappaltatore.
Altre figure: il direttore dei lavori, il progettista, il capo cantiere, il responsabile dei lavori, il coordinatore per la progettazione, il coordinatore per l'esecuzione dei lavori, gli ausiliari dell'appaltatore (anche alla luce del nuovo T.U. sulla sicurezza nei luoghi di lavoro);
Appalto (o contratto d'opera) e Condominio: competenze dell'assemblea, competenze ed obblighi [sanzionati] dell'amministratore;
Deliberazione assembleare delle opere di manutenzione straordinaria:
1.Maggioranze;
2.Un'attenzione particolare: la proprietà dei beni oggetto delle opere appaltate;
3.Il contenuto della delibera;
4.L'eccezione: le opere urgenti.
Le vicende del contratto durante la sua esecuzione;
1.varianti in corso d'opera;
2.lavori extracontrattuali.
La verifica, il collaudo, l'accettazione e la consegna;
Vizi e difformità dell'opera;
La garanzia dell'appaltatore o del prestatore d'opera e la loro gestione da parte dell'amministratore;
Definizione di difformità e vizio;
Garanzia e vizi conosciuti o conoscibili;
Garanzia e vizi occulti:
Termini di decadenza (la denunzia del vizio o della difformità); Termini di prescrizione (l'azione giudiziaria).
13. LEZIONE
– AVV. GALETTO – AVV. LONGHI – AVV. BONACINA
La mediazione in abito condominiale
La gestione del contenzioso condominiale
14. LEZIONE
La conoscenza del parco immobiliare da amministrare;
L'importanza delle funzioni dell'Amministratore in relazione al patrimonio immobiliare affidatogli;
La documentazione necessaria per la conoscenza degli immobili e la loro amministrazione;
La conservazione del patrimonio immobiliare e delle parti comuni/condominiali: scopi ed utilità;
Compravendite e mediazioni immobiliari;
Forma della compravendita; Il compromesso;
La trascrizione del preliminare; L'oggetto della compravendita; Le garanzie del venditore;
Gli obblighi del mediatore;
La prescrizione della provvigione.
15. LEZIONE
C/C condominiale;
Banca - Condominio - Rapporti bancari.
Profili fiscali dell'amministrazione immobiliare;
Trattamento tributario delle parti comuni;
Il condominio sostituto d'imposta e la ritenuta d'acconto;
La detrazioni fiscali per le manutenzioni edili ed impiantistiche;
Certificazioni e dichiarazioni "sostituto d'imposta'; Comunicazione Elenco Fornitori;
Imposizioni fiscali nei contratti di locazione;
La redazione del consuntivo, del preventivo e delle ripartizioni;
Il rendiconto;
L'elencazione dei pagamenti eseguiti secondo i criteri di comprensibilità e di ricostruibilità: La collocazione delle voci di spesa in relazione ai criteri di riparto;
Esame di un consuntivo, di un preventivo e dei relativi prospetti di riparto;
Il rapporto di lavoro subordinato – contratto e disciplina fiscale.
16. LEZIONE
L’amministratore e le nuove tecnologie
Amministratore web 2.0.
II rischio assicurato;
La polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari;
La polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari; Liquidazione e gestione del sinistro;
18.LEZIONE
La centralità del cliente: come comunicare.
19.LEZIONE
Principi di normativa urbanistica:
Il Testo Unico dell'Edilizia di cui al D.P.R. n°380/2001;
Regione Lombardia: la legge regionale urbanistica 12/2005;
I regolamenti edilizi locali;
Rapporti con la pubblica Amministrazione ed processi autorizzativi in edilizia:
Il Permesso di costruire, la D.I.A., la SCIA e le nuove forme di comunicazione inizio attività
Tipologie di intervento e patrimonio immobiliare: nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni, manutenzioni, ripristini;
Le opere interne agli immobili ed alle singole unità immobiliari;
Interventi edilizi particolari ed i relativi processi autorizzativi (abbattimento barriere architettoniche, adeguamento VV.F., parcheggi... , ecc.);
Opere di manutenzione ordinaria e straordinaria : Autorizzazione comunale e pratiche accessorie (occupazione suolo pubblico, ecc.).
Opere edilizie ed incentivi:
Opere di ristrutturazione e 36%
Interventi di riqualificazione energetica e 55%
20. LEZIONE
Opere edilizie e condominio:
Il Progetto e la realizzazione delle opere: le figure di riferimento: Progettista, Direttore Lavori, Impresa, Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione ed in fase di Esecuzione, Responsabile dei Lavori
La determinazione dell'importo dei lavori (il Computo Metrico Estimativo) e forma dell'Appalto: "a corpo", "a misura" o "misto";
La gestione delle opere: dall’incarico del progetto al collaudo dell'opera.
Condominio e prevenzione incendi :
la normativa sulla prevenzione incendi
le attività più presenti in ambito condominiale: autorimesse, centrali termiche, altezza antincendio
Procedure, sanzioni, responsabilità dell’Amministratore
21. LEZIONE
Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda ad uso sanitario nei condomini:
le principali tipologie tecnologiche di impianto e la normativa;
· Interventi sull’impianto di riscaldamento centralizzato: la Contabilizzazione individuale del calore, le valvole termostatiche, la sostituzione del generatore di calore ( caldaia ) con tipologie ad alta efficienza;
Le canne fumarie: tipologie, materiali e norme di riferimento (norme UNI di riferimento); Norme contro l'inquinamento atmosferico - Legge n'615 del 13/07/1966;
22. LEZIONE
Il condominio sostenibile:
· Introduzione alla sostenibilità, dall’ipotesi Gaia agli sviluppi dell’attuale normativa energetica;
· Termini e concetti principali: ecologico, biologico, sostenibile;
· Un approccio pratico alla sostenibilità: Riqualificazione energetica e condominio:
· Cenni sullo sviluppo tipologico dei sistemi di riscaldamento, dalla stufa al teleriscaldamento
· Riscaldamento, Raffrescamento e Condizionamento: dall’impianto standard alle soluzioni più innovative
· Energie alternative ed efficienza energetica: il solare termico e quello fotovoltaico, la geotermia e le pompe di calore
· Sistemi di riscaldamento ad alta e bassa temperatura: principi di benessere termoigrometrico
· Isolamento e involucro edilizio: dal cappotto al tetto ventilato, scelta dei materiali fra ecologia e sostenibilità
· Serramenti e risparmio ecologico.
23. LEZIONE
Gli impianti tecnici condominiali:
Impianti elettrici, televisivi, citofonici, reti dati, antenne, ecc.
L'attuale normativa in materia di sicurezza e conformità degli impianti; la documentazione necessaria a corredo degli impianti condominiali;
I provvedimenti per il loro mantenimento in efficienza e sicurezza (verifiche periodiche e contratti di manutenzione).
Gli ascensori in condominio: tipologie principali e normativa di riferimento; nuove istallazioni ed adeguamento degli impianti preesistenti
Progettazione, costruzione, conformità e collaudo, messa in esercizio, manutenzione e verifiche periodiche: soggetti abilitati e principali obblighi di manutenzione;
adeguamento degli impianti preesistenti, in base al D.M. 26/10/2005 e le norme EN 081-80.
Le antenne condominiali;
Sostenibilità e risparmio energetico: lampadine a basso consumo energetico e sistemi di illuminazione a led.
D.Lgs. n°81/2008 - Testo Unico per la Sicurezza: i cantieri mobili
Definizioni e soggetti individuati dalla normativa: Coordinatori per la sicurezza, Responsabile della sicurezza, Direttore dei Lavori, Progettista, Committente
ruolo, funzioni e responsabilità, risvolti per l'Amministratore ed il ruolo di committente;
Il documenti di valutazione dei rischi per i lavoratori ed i fornitori del condominio, il Piano di Sicurezza e Coordinamento ed il piano Operativo di Sicurezza.
Altri aspetti e documenti inerenti la sicurezza nel condominio (D.U.V.R.I.)
25. LEZIONE
Qualità ambientale ed attenzione alla salute in ambito condominiale: concetti e normative principali:
· Elettrosmog: campi elettromagnetici
· Gas radon
· Inquinamento biologico: muffe e batteri
26. LEZIONE
Le Attribuzioni contabili e fiscali dell’amministratore
Metodi di compilazione
L’esecuzione degli adempimenti fiscali
La conservazione della documentazione condominiale
L’attestazione ai condomini relativa allo stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso
Il diritto di visione dei condomini dei registri ed il diritto di estrarre copia della documentazione
La responsabilità fiscale dell’amministratore
Esempi di adempimenti pratici fiscali
27. LEZIONE
ESERCITAZIONE SULL’ASSEMBLEA
L’assemblea condominiale convocazione – svolgimento aspetti teorici
Simulazione pratica di una assemblea condominiale
Aspetti teorici di redazione di un verbale assembleare
Stesura di verbale assemblea
28. LEZIONE - RIPASSO TEORICO PRATICO LEZIONI GIURIDICHE
29. LEZIONE - RIPASSO TEORICO PRATICO LEZIONI GIURIDICHE
30. LEZIONE - RIPASSO TEORICO PRATICO LEZIONI GIURIDICHE
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