Source: http://docplayer.fi/1383179-Kylpparit-kuntoon-koulutusilta-20-5-2015-tervetuloa.html
Timestamp: 2016-10-23 21:14:42+00:00
Document Index: 24888075

Matched Legal Cases: ['kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ']

⭐KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa
Download "KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa"
1 KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta Tervetuloa2 ILLAN OHJELMA Yhdistyksen kuulumisia Kunnossapitovastuu ja Kahvitauko Viestintä remonteissa Kylppärirempan tekniikka Ilta päättyy Kysymykset esitysten loppuun, kiitos.3 KYLPPÄRIT KUNTOON Erkki Pusa VT asianajaja4 SISÄLTÖ Kylpyhuoneiden kunnossapito ja vastuunjakotaulukko Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteinen remontti 2. Kosteusvaurio kylpyhuoneessa 3. Taloyhtiön kylpyhuoneet saneeraukseen Vahingonkorvausvastuu5 KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan välisen vastuunjaon Tästä vastuunjaosta voi poiketa yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuumääräyksellä 2/3 määräenemm.päätös yhtiökokouksessa yhdenvertaisuus6 VASTUUNJAKOTAULUKKO Pääsäännöt, miten taloyhtiön rakennuksen ja huoneistojen eri osien ja laitteiden kunnossapitovastuu jakautuu osakkaiden ja taloyhtiön välillä. Kustannusvastuu EI JAKAUDU suoraan vastuunjakotaulukon mukaan! Apuna Kiinteistöliiton tuottama vihko7 OMA-ALOITTEISET REMONTIT Oikeus muutos- ja kunnossapitotöihin osakas-hallinnassaan olevissa tiloissa (omalla kustannuksella) Osakashallinnan ulkopuolella olevien tilojen muutoksiin ei oikeutta automaattisesti vain yhtiön luvalla Edellytys Hyvän rakennustavan noudattaminen Muutostyöt oltava huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia8 oma-aloitteiset remontit Muutostyöilmoitus etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja jos tarpeen haitan tai vahingon välttämiseksi Muutostyö voidaan kieltää, jos haitta tai vahinko kohtuuton (vrt. osakkaan hyöty)9 oma-aloitteiset remontit Huomioitava mahdolliset viranomaisluvat Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan muutostyötä Osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista10 Oma-aloitteisen remontin maksaja? Osakkeenomistaja pääsääntöisesti kaikki Voisiko yhtiö kannustaa maksamalla vedeneristeet? Yhtiökokouksen selkeä päätös? Yhtiö kokonaan tai osittain perustasoon jos remontin yhteydessä yhtiön kunnossapitovastuulla olevista rakenteista, eristeistä, perusjärjestelmistä löytyy vikaa11 Tapaus KKO 1985 II 14 Huoneiston kylpyhuoneesta tehtiin sauna = Huoneiston sisäpuolinen muutostyö ja osakkaalla lähtökohtainen oikeus työhön Muutostyö ei saattanut vahingoittaa rakennusta eikä tuottaa haittaa muille osakkeenomistajille (oikeuden perustelu) Yhtiön oli sallittava työ ja haettava rakennusviranomaisilta lupa muutokselle12 KOSTEUSVAURIO KYLPYHUONEESSA Ongelman selvitys yhtiön velvollisuus, kun aihetta epäillä yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa Selvitys- ja tutkimuskustannukset Tilaaja maksaa Se maksaa, jonka vastuulla vian korjaaminen Epäselvissä tilanteissa kannattaa sopia etukäteen13 kosteusvaurio kylpyhuoneessa Korjaustavan, -ajan ja korjaajan valintaoikeus lähtökohtaisesti sillä, kenen kunnossapitovastuulla korjaus on Noudatettava hyvää rakennustapaa Paikkakorjauskin voi olla hyväksyttävä Ulkonäkö ja tekninen järkevyys14 Tapaus KKO 1991:160 Kylpyhuoneen muovimatto ainoa vedeneriste, mutta myös sisustukseen käytettävä materiaali Kosteusvaurion korjaaminen perustasoon yhtiön vastuulla15 KAIKKI KYLPPÄRIT SANEERATAAN Pääsääntönä enemmistöpäätös yli puolet annetuista äänistä Maksuvelvollisuus vastikeperusteella Määritelty yhtiöjärjestyksessä16 HYVITYS poikkeus vastikeperusteesta Yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä Huoneistossa aiemmin tehty vastaavanlainen työ - vähentää yhtiön kustannuksia (= tulee säästöä) Hyvityksen määrä = enintään yhtiölle syntyvä säästö tai enintään osakkaan maksuvelvollisuuden määrä17 hyvitys Osakkaan vaadittava hyvissä ajoin Osakkaalla näyttövelvollisuus säästöstä ja tehdyn remontin asianmukaisuudesta Huomioitava mm. ikävähennys18 hyvitys Mahdollisia laskentakaavoja: 1. Hyvityksen määrä = yhtiön säästö ikävähennys sekä yhtiön mahdolliset muut kulut 2. Kustannus per vastikeperuste 3. Hyvityksen saajan maksuosuus yhtiön urakasta19 TASAJAKO - poikkeus vastikeperusteesta Korjaushankkeen kustannukset poikkeuksellisesti tasan osakkaiden kesken jos: Kyseessä kunnossapito tai uudistus Kohdistuu huoneistoon esim. hanat, ovet, ikkunat Huoneistojen etu ja aiheutuva kustannus/huoneisto yhtä suuri 2/3 enemmistöllä yhtiökokouksessa20 MIKÄ ON PERUSTASO Alkuperäinen, rakennuttajan toimesta toteutettu taso (ei osakkaan lisä- tai muutostyö) tai Yhtiön peruskorjauksessa valitsema taso21 PERUSTASO JA MUUTOSTYÖT Yhtiöllä ennalleen saattamisvelvoite perustasoon jos huoneiston sisäosat vahingoittuvat rakenteen vian tai muun yhtiön kunnossapitovastuulla olevan vian/korjaamisen vuoksi Mutta sisustukselliset lisäykset ja lisärakenteet ylimääräiset kustannukset osakkaalle22 Tapaus KKO 2003:80 Kosteusvauriokorjauksen yhteydessä uusittu osakkaan hankkima kalliimpi lattiapinnoite sekä lattialämmitysjärjestelmä Syntyneet lisäkustannukset jäivät osakkeenomistajan vastattaviksi23 VAHINGONKORVAUS Vahingonkorvauksen perusedellytykset Vahinko mitattavissa euroissa Vahingonkorvausvastuulle on laissa tai sopimuksessa peruste Aiheuttajan tuottamus/tahallisuus Syy-yhteys tuottamuksen ja vahingon välillä Vahingonkorvausvastuu henkilökohtaista ei siirry uudelle osakkaalle24 Tapaus 1 Virheellinen muutostyö: kylpyhuoneen vedeneristeet tehty väärin ja siitä aiheutunut kosteusvaurio Yhtiö joutuu kunnostamaan kylpyhuoneen perustasoon, koska vedeneriste on yhtiön kunnossapitovastuulla Jos osakkaan remontista kulunut alle 10 vuotta, voidaan hakea vahingonkorvauksena osakkaalta/urakoitsijalta (Huom! Huolellisuus)25 Tapaus 2 Osakkaan vuokralainen nukahtanut suihkuun ja tästä aiheutunut vesivahinko Yhtiön vastuulla kuivattaa ja korjata rakenteet, eristeet sekä naapurihuoneiston sisäosat perustasoon Vuokranantajaosakas vastaa oman huoneistonsa pinnoista, kiintokalusteista ja laitteista Yhtiö ja osakas voivat periä kuluja vahingon aiheuttajalta eli vuokralaiselta, mikäli kyseessä huolimattomuus26 Luentomateriaali netissä Samankaltaiset tiedostot
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset Lisätiedot Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan Lisätiedot HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry
Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen toiminta ja vastuut Hallituksen rooli Lisätiedot Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely
Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5 Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA
HUONEISTOREMONTIT UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA FinnBuild 9.10.2010 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi Ratakatu Lisätiedot KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa
KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa Varatuomari AIT Essi Rikalainen Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi KYLPYHUONEEN KORJAUS Kunnossapitovastuun Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Uusi asunto-osakeyhtiölaki AA, OTT Mikko Pikkujämsä Syksy 2009 Oulu Johdanto uudistukseen Yleiset periaatteet ja toimielimet Lainsäädäntöhanke Asunto-osakeyhtiölakityöryhmän Lisätiedot Kapteeninkatu 5, 00140 Helsinki puh. 09 686 99 686 fax. 09 686 99 666 info@iuisa.fi
KUNNOSSAPITOTYÖ Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä määrätään asunto-osakeyhtiölaissa Lisätiedot Asunto-osakeyhtiölaki
Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: Asunto-osakeyhtiölaki Annettu Helsingissä 22 päivänä joulukuuta 2009 I OSA YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön Lisätiedot Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiössä
Juha Terho, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjaon pääsääntö Asunto-osakeyhtiön rakennuksen ja kiinteistön kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä Lisätiedot ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot Sisältö. Sisällysluettelo... 3
AJANKOHTAISTA KIINTEISTÖJURIDIIKASSA 2015 Sisältö s. 6 s. 30 s. 48 Sisällysluettelo.... 3 Toimitusjohtajan tervehdys... 5 Yritysesittely.... 6 Asiantuntijamme kirjoittavat Korjattu kylpyhuone ja putkiremontti...8 Lisätiedot Asunto-osakeyhtiölainsäädäntö 1.7.2010
Asunto-osakeyhtiölainsäädäntö 1.7.2010 Asunto-osakeyhtiölaki Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta Keski-Suomen Lisätiedot Oulun läänin Kiinteistöyhdistys
Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Osakkeenomistajan remontit Osakkeenomistajan remontit voivat olla joko kunnossapito- tai muutostöitä. Kunnossapitotöissä ei rakenneta uutta, eikä tasoa olennaisesti lisätä. Lisätiedot MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä Lisätiedot ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8
Sisältö ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ... 8 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS... 8 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?... 9 1.4 OSAKEHUONEISTO... Lisätiedot Hyvinkäälle rakentuu uusia asuinalueita. Urakoitsija halpa, hyvä vai molempia? s. 8
Hyvinkään Riihimäen Mäntsälän KIINTEISTÖ 1 14 viesti Urakoitsija halpa, hyvä vai molempia? s. 8 Kun tieto ei kulje, epäluulot heräävät s. 12 Remonttiriskit kuriin s. 16 Hyvinkäälle rakentuu uusia asuinalueita Lisätiedot OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010 Lisätiedot ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9
SISÄLLYSLUETTELO: ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ...9 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS...9 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?...10 1.4 Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOKSEN VAIKUTUS HUOLTO- JA KUNNOSSAPITOSUUNNITTELUUN
Opinnäytetyö (AMK) Rakennustekniikka Kiinteistöjohtaminen 2 Emma Peltola ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOKSEN VAIKUTUS HUOLTO- JA KUNNOSSAPITOSUUNNITTELUUN OPINNÄYTETYÖ (AMK) TIIVISTELMÄ Turun ammattikorkeakoulu Lisätiedot 7.2.2012. 1. Isännöitsijän tehtävät 1) Kiinteät ennakolta tiedettävät tehtävät kiinteä hinta. AsOyL 7. luku 17, isännöitsijän tehtävät
Isännöinnin rooli korjausrakentamisessa Ilkka Saarinen Pirkanmaan Isännöitsijät ry puheenjohtaja AsOyL 7. luku 17, isännöitsijän tehtävät Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus Lisätiedot Näin onnistut peruskorjauksessa
HELSINGIN SEUDUN ISÄNNÖITSIJÄT OY:N ASIAKASLEHTI Kivijalka 01 2015 Kuka korvaa vesivahingon? Tulipaloon voi varautua Näin onnistut peruskorjauksessa MUKANA MYÖS VASTUUNJAKOTAULUKKO, NAPPAA TALTEEN! VASTUUNJAKOTAULUKKO Lisätiedot HALLITUKSEN TEHTÄVÄT, TOIMINTA JA VASTUU
HALLITUKSEN TEHTÄVÄT, TOIMINTA JA VASTUU Oulu, 27.10.2010 Timo Tossavainen yhteyspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien Lisätiedot ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
Hallituksen esitys Eduskunnalle uudeksi asunto-osakeyhtiölainsäädännöksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan uuden asunto-osakeyhtiölain säätämistä. Tavoitteena on uudistus, joka edistää Lisätiedot Selvitys homevauriokorjausten rahoitustuesta ja homevaurioiden vastuukysymyksistä
Sosiaali- ja terveysministeriön työryhmämuistioita 2003:9 Helena Kinnunen, Marja Kostiainen Selvitys homevauriokorjausten rahoitustuesta ja homevaurioiden vastuukysymyksistä Selvityshenkilöiden raportti Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute