Source: https://www.123recht.de/ratgeber/mietrecht-pachtrecht/Kuendigung-des-Mietverhaeltnis-aus-Eigenbedarf-zugunsten-von-leiblichen-Nichten-und-Neffen-__a152016.html
Timestamp: 2019-04-21 04:53:23
Document Index: 175427757

Matched Legal Cases: ['§ 573', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 573', 'BGH', '§ 573', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 573', '§ 573']

Kündigung des Mietverhältnis aus Eigenbedarf zugunsten von leiblichen Nichten und Neffen Mietrecht, Pachtrecht 123recht.de
www.123recht.de Ratgeber Mietrecht, Pachtrecht Kündigung des Mietverhältnis aus Eig...
Kündigung des Mietverhältnis aus Eigenbedarf zugunsten von leiblichen Nichten und Neffen
Mehr zum Thema: Mietrecht, Pachtrecht, Kündigung, Eigenbedarf, Eigenbedarfskündigung, Verwandte, Nichten, Neffen
Genügt das Verwandtschaftsverhältnis für eine Eigenbedarfskündigung
Eigenbedarfskündigung: Leibliche Nichten und Neffen des Vermieters sind kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses zum Vermieter Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB (BGH, Urteil vom 27. Januar 2010 – VIII ZR 159/09 –, BGHZ 184, 138-148).
Gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs unter anderem dann kündigen, wenn er die Räume als Wohnung für seine Familienangehörigen benötigt. Hier stellt sich die Frage, wer Familienangehörige im Sinne des Gesetzes ist? Der Bundesgerichtshof hat bereits in der Vergangenheit entschieden, dass Geschwister des Vermieters kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses privilegierte Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB sind. Das Verwandtschaftsverhältnis zwischen Geschwistern sei so engen, dass es eines zusätzlichen einschränkenden Tatbestandsmerkmals, wie etwa einer engen sozialen Bindung zum Vermieter, nicht bedarf (BGH Urteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604).
Dadurch hat der Bundesgerichtshof nach eigener Darstellung zum Ausdruck gebracht, dass es für die Bestimmung des Kreises der durch § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB privilegierten Familienangehörigen bei entfernten Verwandten eines zusätzlichen Merkmals bedarf, welches sich auf die persönliche und soziale Bindung des Vermieters zu dem jeweiligen Angehörigen im Einzelfall bezieht.
Im Rahmen der vorstehend zitierten Entscheidung hat der Bundesgerichtshof klargestellt, dass Nichten und Neffen des Vermieters zwar nicht mehr zu dessen engsten Angehörigen wie Eltern, Kinder oder Geschwister, gehören, allerdings trotzdem noch derart eng verwandt mit dem Vermieter sind, dass sie nicht, wie das Berufungsgericht gemeint hat, zu den entfernten, nur weitläufig Verwandten gehören. Das Gesetz erlaubt die Kündigung von Mietverhältnissen wegen des Wohnbedarfs von Familienangehörigen, weil es davon ausgeht, dass innerhalb der Familie aufgrund enger Verwandtschaft ein Verhältnis persönlicher Verbundenheit und gegenseitiger Solidarität besteht, das die Privilegierung einer Kündigung zugunsten von Familienangehörigen rechtfertigt. Vom Bestehen einer solchen familiären Verbundenheit und Solidarität, die nicht im Einzelfall nachgewiesen sein muss, ist nicht nur bei Geschwistern auszugehen (Senatsurteil vom 9. Juli 2003, aaO), sondern auch bei deren Kindern, das heißt den leiblichen Nichten und Neffen des Vermieters. (BGH, Urteil vom 27. Januar 2010 – VIII ZR 159/09 –, BGHZ 184, 138-148)
§ 573 BGB Ordentliche Kündigung des Vermieters (1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen. (2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, 2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder 3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will. (3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind. (4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam. (§ 573 BGB in der Fassung vom 2.1.2002) § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB
ich habe Ihren Artikel "Kündigung des Mietverhältnis aus Eigenbedarf zugunsten von leiblichen Nichten und Neffen" gelesen und würde darüber gerne mit Ihnen sprechen.	Kontakt aufnehmen
Arbeitsrecht Mietmangel: Feuchter Keller in einem Altbau
Mietrecht, Pachtrecht Beleidigung des Vermieters - Kündigung des Mietverhältnisses?
Mietrecht, Pachtrecht Berlin: Änderung der Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen auf 10 Jahre
Mietrecht, Pachtrecht Kündigung des Mietverhältnisses wegen Mietrückstände
Kündigung des Mietverhältnis aus Eigenbedarf zugunsten von leiblichen Nichten und Neffen Mietrecht, Pachtrecht 123recht.de © 2019 QNC GmbH