Source: https://www.stadt-brandenburg.de/leben/stadtplanung/bauleitplanung/aktuelle-planung/neuendorfer-strasse-bebauungsplan-nr-35-wohngebiet-und-sondergebiet-grossflaechiger-einzelhandel-neuendorfer-strasse/
Timestamp: 2017-07-24 22:48:52
Document Index: 236933795

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 73', '§ 31', '§ 9', '§ 8', '§ 8']

Stadt Brandenburg: Neuendorfer Straße, Bebauungsplan Nr. 35 „Wohngebiet und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Neuendorfer Straße
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Öffentliche Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes Nr. 35 "Wohngebiet und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Neuendorfer Straße"Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Brandenburg an der Havel hat in der Sitzung am 28.06.2017 den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 35 „Wohngebiet und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Neuendorfer Straße“ Brandenburg an der Havel mit Entwurfsbegründung und Umweltbericht gebilligt und zur Auslegung bestimmt. Das ca. 4 ha große Plangebiet befindet sich im Stadtteil Altstadt und umfasst das Gelände der ehemaligen Stärkefabrik. Es wird im Süden durch die Brandenburger Niederhavel, im Westen durch die Otto-Sidow-Straße sowie nördlich durch die Neuendorfer Straße begrenzt.Der beabsichtigte Geltungsbereich des Bebauungsplans ergibt sich aus dem beigefügten Kartenausschnitt.
zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegt. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder zur Niederschrift bei ober genannter Stelle abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 Baugesetzbuch nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Neben dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 35 „Wohngebiet und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Neuendorfer Straße“ mit Begründung einschließlich des Umweltberichts können nachfolgend aufgelistete, nach Einschätzung der Stadtverwaltung der Stadt Brandenburg a. d. H. wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Stellungnahmen und Informationen eingesehen werden.
Umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zum Bebauungsplan Nr. 35 „Wohngebiet und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel Neuendorfer Straße“ sind zu folgenden Belangen verfügbar:
Schutzgut Mensch: Auswirkungen des Verkehrslärms; Einhaltung der Orientierungswerte der DIN 18005; Immissionen durch den Anlieferverkehr, raumlufttechnische Anlagen (Kälteanlagen) und Papierpresse; Lärmimmissionen auf den festgesetzten Grünflächen; Schallschutzmaßnahmen; Sicherheit und Gesundheitsschutz der Beschäftigten bei der Arbeit
Schutzgut Wasser: Havel als Gewässer I. Ordnung und Bundeswasserstraße; Schutz von Gewässerrandstreifen; Anforderungen der Wasserrahmenrichtlinie u. a. Verschlechterungsgebot und Zielerreichungsgebot; festgesetzte Überschwemmungsgebiete nicht betroffen; Lage im faktischen Überschwemmungsgebiet HQ 100; Lage im Hochwasserrisikogebiet i. S. d. § 73 Abs. 1 Satz 1 Wasserhaushaltsgesetz; anstehendes Grundwasser; Vernässung bei Starkniederschlägen; Versickerung von Niederschlagswasser; Erforderlichkeit einer strom- und schifffahrtspolizeilichen Genehmigung gemäß § 31 Bundeswasserstraßengesetz bei Veränderung der Uferbefestigung; direkte Ableitung des Niederschlagswassers in die Havel; Errichtung von Regenwassereinleitungsbauwerken oder Löschwasserentnahmen
Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter: registrierte Bodendenkmale; Auflagen im Bereich von Bodendenkmalen
Sonstiges: Bebauungsplan an die Ziele und Grundsätze der Raumordnung angepasst; Wirksamkeit des LEP B-B; Bauverbote und Baubeschränkungen gemäß § 9 Absatz 1 und 2 Bundesfernstraßengesetz entlang der B 1; Signalschaltung am Knoten B 1- Neuendorfer Straße; Bemessung der Fahrbahnbreite; Entwicklung verkehrsvermeidender Strukturen durch kurze Wegebeziehungen; ÖPNV-Anschluss; Überschreitung ortsüblicher Bauhöhen nicht zu erwarten; Belange des Flugverkehrs nicht berührt; Erforderlichkeit einer Munitionsfreigabebescheinigung; Informationen über vorhandene bzw. nicht vorhandene Ver- und Entsorgungsanlagen; Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie Eintragung erforderlicher Dienstbarkeiten für Versorgungsträger; Verkaufsflächendimensionierung; Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche und bestehende Nahversorgungsstruktur; Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts, Einzelhandelsflächenerfassung Land Brandenburg 2015/2016; Zahl der Handwerksbetriebe in Brandenburg
Immissionen:em plan: Schallimmissionen Verkehr, Beurteilungszeitraum Tag, Schulgarten ohne SSWd und Schulgarten mit SSWd, Stand vom 02/2017em plan: Schalltechnische und lufthygienische Untersuchung, Stand vom Dezember 2013 (Auszug)em plan: Schalltechnische Untersuchung. Bebauungsplan „Wohngebiet und Sondergebiet Neuendorfer Straße“, Stand vom 04/2017em plan: Schalltechnische Untersuchung. Neubau Gewerbe und Wohnpark Neuendorfer Straße Brandenburg an der Havel, Stand vom 04/2017Einzelhandel:bulwiengesa: Gutachterliche Stellungnahme zu Einwendungen der IHK Potsdam vom 03.03.2017 sowie der FG 80/Wirtschaftsförderung der Stadt Brandenburg/Havel vom 07.03.2017, Stellungnahme vom 10.04.2017bulwiengesa: Markt-, Standort und Wirkungsanalyse, Verbrauchermarkt in 14770 Brandenburg (Havel), Stand vom 22.09.2016Boden und Grundwasser:Ingenieurbüro Döring GmbH: Ehem. Stärkefabrik Brandenburg, Fortschreibung der Gefährdungsabschätzung vom 28.09.2009, Boden und Grundwasser, Stand 20.03.2017Ingenieurbüro Döring GmbH: Ehem. Stärkefabrik Brandenburg, 2. Grundwassermonitoring, Stand 12.11.2012Ingenieurbüro Döring GmbH: Ehem. Stärkefabrik Brandenburg, 1. Grundwassermonitoring, Stand 07.04.2011Sanierung Uferbereich:Ingenieurbüro Fischer & Partner: Uferbefestigung Havel, Baugrunderkundung, Geotechnischer Bericht, Hauptuntersuchung mit Anlage 01 bis 06, Stand vom 20.07.2011Köber-Plan GmbH: Gestaltung der Uferbefestigung mit Steganlage, Wohn- und Sondergebiet Neuendorfer Straße, Stand vom Juni 2017Artenschutz/ Eingriff-Ausgleich:IUS Weibel und Ness GmbH: Artenschutzfachbeitrag für den Bebauungsplan Neuendorfer Straße in Brandenburg an der Havel, Stand vom Mai 2017IUS Weibel und Ness GmbH: Entwurf Landschaftspflegerischer Fachbeitrag, Stand vom Mai 2017Verkehr:Schlothauer & Wauer: Verkehrstechnische Untersuchung, SB-Markt +Wohnbebauung Ecke Neuendorfer Straße / Otto-Sidow-Straße, Stand vom 26.09.2016Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB:Schmidt-Eichstaedt: Kurzgutachten zum Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB: Kann aus einer im Flächennutzungsplan als „gemischte Baufläche“ dargestellten Fläche ein Bebauungsplan entwickelt werden, der ein Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel in Verbindung mit einem Allgemeinen Wohngebiet WA nebst Grünfläche festsetzt, Stand vom 19.07.2016Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadtverwaltung Brandenburg, Fachbereich VI / Stadtplanung, Fachgruppe Bauleitplanung, Klosterstraße 14 in 14770 Brandenburg an der Havel während der Dienststunden eingesehen werden.