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Timestamp: 2018-05-24 19:36:36
Document Index: 17259028

Matched Legal Cases: ['Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 3', 'artículo 5', 'artículo 12', 'artículo 15', 'artículo 27', 'artículo 28', 'Artículo 32', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 11', 'artículo 33', 'artículo 16', 'artículo 22', 'artículo 5', 'artículo 40', 'artículo 20', 'artículo 13', 'artículo 38', 'artículo 39', 'artículo 24', 'artículo 28', 'artículo 48', 'artículo 59', 'artículo 34', 'artículo 63', 'artículo 11', 'artículo 39']

Decreto 22/2009, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 (Vigente hasta el 25 de Noviembre de 2010).
Vigencia desde 14 de Mayo de 2009. Esta revisión vigente desde 14 de Mayo de 2009 hasta 25 de Noviembre de 2010
Artículo 4 Determinación de los ingresos familiares
Artículo 5 Condiciones generales de los demandantes de vivienda y financiación en el ámbito de la Comunidad Autónoma de La Rioja
Artículo 6 Destino y ocupación de las viviendas. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer. Derechos de tanteo y retracto
Artículo 7 Duración del régimen de protección de las viviendas protegidas y limitación del precio de las viviendas usadas
Artículo 8 Superficie máxima y mínima de las viviendas protegidas y ocupación máxima de las mismas
Artículo 9 Tipos de Viviendas protegidas
Artículo 10 Precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas
Artículo 11 Declaración de ATPMS e incrementos de precios máximos legales
Artículo 12 Ayudas
Artículo 13 Efectos del incumplimiento
Artículo 14 Financiación de la promoción de viviendas protegidas para venta y Precios máximos de las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones
Artículo 15 Ofrecimiento en arrendamiento de las viviendas protegidas calificadas con destino a venta
Artículo 16 Viviendas protegidas para arrendamiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
Artículo 17 Arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra. Condiciones y requisitos
Artículo 18 Rentas máximas del arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra
Artículo 19 Financiación de las promociones de viviendas protegidas para arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra
Artículo 20 Condiciones de los solicitantes para la obtención de financiación y ayudas
Artículo 21 Financiación y ayudas para la adquisición de vivienda: Préstamos convenidos, Hipoteca Joven de La Rioja, subsidiación de préstamos convenidos y Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE)
Artículo 22 Ayuda autonómica al esfuerzo para los adquirentes
Artículo 23 Características de la ayuda autonómica al esfuerzo
Artículo 24 Cálculo de la renta anual
Artículo 25 Cálculo de la renta destinada a la adquisición de vivienda
Artículo 26 Cálculo de la renta ponderada y de la subvención
Artículo 27 Reconocimiento y pago de la subvención autonómica al esfuerzo
Artículo 28 Condiciones de los beneficiarios
Artículo 29 Ayuda autonómica al esfuerzo para los arrendatarios
Artículo 30 Cálculo de la cuota de alquiler neta
Artículo 31 Cálculo de la subvención
Artículo 32 Características de la subvención autonómica al esfuerzo
Artículo 33 Las Áreas de rehabilitación y de renovación urbana
Artículo 34 Financiación autonómica de las Áreas de rehabilitación integral
Artículo 36 Financiación de rehabilitación aislada de viviendas y edificios
Artículo 37 Subvención autonómica de rehabilitación aislada de edificios
Artículo 38 Subvención autonómica de rehabilitación aislada de viviendas
Artículo 39 Subvención autonómica en municipios rurales con población menor de 5.000 habitantes
Artículo 40 Financiación específica para la rehabilitación de edificios unifamiliares
Artículo 41 Ayudas a la eficiencia energética en la promoción y renovación de viviendas protegidas autonómicas
Disposición adicional primera Notificación
Disposición adicional segunda Reconocimiento a la financiación cualificada
Disposición adicional tercera Repercusión máxima de suelo y urbanización
Disposición adicional cuarta Glosario de términos
Disposición adicional quinta Aplicación de la normativa general de subvenciones
Disposición adicional séptima Programas del Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI) para fomentar el acceso de los jóvenes a la vivienda libre y protegida en propiedad y para fomentar el alquiler
Disposición adicional octava Financiación de la compra de viviendas protegidas de precio concertado, de precio pactado y de viviendas protegidas en arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra calificadas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y del Plan de Vivienda de la Rioja 2005-2008
Disposición adicional novena Calificaciones mixtas
Disposición adicional décima Ayuda Social de Alquiler
Disposición adicional undécima Ayudas a los promotores para el arrendamiento de viviendas libres. Alquiler- Empresas
Disposición transitoria primera Solicitudes de calificación provisional presentadas a partir del 1 de enero de 2009 y con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto
Disposición transitoria segunda Solicitudes de ayudas a los inquilinos presentadas a partir del 1 de enero de 2009 y con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto
Disposición transitoria tercera Solicitudes de ayudas a inquilinos presentadas al amparo del Plan de Vivienda 2005-2008 denegadas por excedentes de cupo
Disposición transitoria cuarta Ámbitos territoriales de precio máximo superior
Disposición transitoria quinta Ofrecimiento en arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra de las viviendas protegidas de nueva construcción con destino a venta calificadas al amparo del Plan Estatal y Autonómico de Vivienda 2005-2008
Disposición transitoria sexta Ofrecimiento en arrendamiento de las viviendas protegidas de nueva construcción con destino a venta calificadas al amparo del Plan Estatal y Autonómico de vivienda 2005-2008
Disposición transitoria séptima Posibilidad de acogerse al Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 de las actuaciones calificadas provisionalmente como protegidas que a la entrada en vigor del presente Decreto no hubiesen obtenido préstamo convenido
Disposición final primera Limitación presupuestaria
Disposición final segunda Habilitación para el desarrollo reglamentario de actuaciones protegidas no reguladas en el presente Decreto
Disposición final tercera Habilitación para el desarrollo reglamentario de las actuaciones protegidas reguladas en el presente Decreto
Disposición final cuarta Habilitación para la firma de convenios
BOLR 20 Noviembre. Corrección de errores D 22/2009 de 8 May. CA La Rioja (Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012)
Véase el artículo 2 de la O [LA RIOJA] 4/2011, 23 diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial por la que se prorroga la vigencia de medidas excepcionales del plan de vivienda de La Rioja 2009-2012, aprobado por el D. 22/2009, de 8 de mayo, modificado por el D. 53/2010, de 19 de noviembre («B.O.L.R.» 30 diciembre) que prórroga la vigencia de la presente disposición hasta el 31 de diciembre de 2012. Véase el artículo 3 de la O [LA RIOJA] 4/2011, 23 diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial por la que se prorroga la vigencia de medidas excepcionales del plan de vivienda de La Rioja 2009-2012, aprobado por el D. 22/2009, de 8 de mayo, modificado por el D. 53/2010, de 19 de noviembre («B.O.L.R.» 30 diciembre) que prórroga la vigencia de la presente disposición hasta el 31 de diciembre de 2012. Véase el artículo 4 de la O [LA RIOJA] 4/2011, 23 diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial por la que se prorroga la vigencia de medidas excepcionales del plan de vivienda de La Rioja 2009-2012, aprobado por el D. 22/2009, de 8 de mayo, modificado por el D. 53/2010, de 19 de noviembre («B.O.L.R.» 30 diciembre) que prórroga la vigencia de la presente disposición hasta el 31 de diciembre de 2012. Véase el artículo 5 de la O [LA RIOJA] 4/2011, 23 diciembre, de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial por la que se prorroga la vigencia de medidas excepcionales del plan de vivienda de La Rioja 2009-2012, aprobado por el D. 22/2009, de 8 de mayo, modificado por el D. 53/2010, de 19 de noviembre («B.O.L.R.» 30 diciembre) que prórroga la vigencia de la presente disposición hasta el 31 de diciembre de 2012.
D 53/2010, de 19 de Nov. CA La Rioja (modificación del Decreto 22/2009, de 8 May. por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012)
Números 4 y 5 del artículo 3 introducidos por el apartado Uno del artículo único del D [LA RIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Letra a) del número 2 del artículo 5 redactada por el apartado Dos del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Letras g) y h) del artículo 12 redactadas por el apartado Tres del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Número 3 del artículo 15 redactado por el apartado Cuatro del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Número 4 del artículo 27 introducido por el apartado Cinco del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Número 2 del artículo 28 redactado por el apartado Seis del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Artículo 32 redactado po rel apartado Siete del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Capítulo VI introducido por el apartado Ocho del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Capítulo VII introducido por el apartado Nueve del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Disposición adicional tercera redactado por el apartado Diez del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Número 5 de la disposición adicional décima redactado por el apartado Once del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Número 4 de la disposición adicional undécima redactado por el apartado Doce del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Disposición transitoria quinta redactado por el apartado Trece del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre). Disposición transitoria sexta redactado por el apartado Catorce del artículo único del D [LARIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre).
Orden Obras Públicas, Política Local y Territorial 2/2011, de 17 Sep. CA La Rioja (se suspende la financiación autonómica para la compra de viviendas de protección pública de nueva construcción y viviendas usadas)
Véase O [LA RIOJA] 2/2011 de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial, por la que se suspende la financiación autonómica para la compra de viviendas de protección pública de nueva construcción y viviendas usadas («B.O.L.R.» 19 septiembre). Véase O [LA RIOJA] 2/2011 de la Consejería de Obras Públicas, Política Local y Territorial, por la que se suspende la financiación autonómica para la compra de viviendas de protección pública de nueva construcción y viviendas usadas («B.O.L.R.» 19 septiembre).
En este Plan de Vivienda desaparece la vivienda protegida de precio pactado. Esta tipología se creó en el Plan de Vivienda de La Rioja 2005-2008 como vivienda protegida de precio superior a la vivienda protegida tradicional (régimen especial, régimen general y régimen concertado) e inferior a la libre, con el fin de satisfacer la demanda de vivienda de las clases medias, con ingresos superiores a los exigidos para acceder a la vivienda protegida existente hasta entonces pero insuficientes para acceder a la vivienda en el mercado libre con un nivel de esfuerzo razonable. En la actualidad esta tipología de vivienda ha perdido su utilidad práctica por el ajuste a la baja del precio de vivienda libre de forma que la demanda de vivienda intermedia puede satisfacerse con la vivienda protegida de régimen concertado que permite, a un precio inferior al de la vivienda libre, mantener el debido equilibrio entre el precio de la vivienda libre y la protegida. Téngase en cuenta que el Plan de Vivienda 2005-2008 al que hace referencia la presente disposición ha sido derogado por el D [LA RIOJA] 43/2008 de 27 junio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja («B.O.L.R.» 1 julio).
Condiciones generales del Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012
1. El presente Decreto tiene por objeto regular el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012, así como disponer la normativa necesaria para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aprobado por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, en la Comunidad Autónoma de La Rioja.
1. Podrán ser beneficiarios de las ayudas, las familias y personas que cumplan los requisitos previstos en el artículo 1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y en este Decreto, exigibles en general y para cada tipo de actuación protegida.
A partir de: 25 noviembre 2010
Números 4 y 5 del artículo 3 introducidos por el apartado Uno del artículo único del D [LA RIOJA] 53/2010, 19 noviembre, por el que se modifica el D 22/2009, 8 mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 («B.O.L.R.» 24 noviembre).
1. El cómputo de los ingresos familiares se llevará a cabo de acuerdo con lo establecido en el artículo 4 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Miembros de la unidad familiar Coeficiente
Igual o mayor que 4 0,70
1. Los demandantes de viviendas y financiación, acogidas a este Decreto deberán reunir las condiciones generales establecidas en el artículo 3 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, con independencia de otras que pudieran exigirse, o de excepciones a las mismas contempladas en los programas concretos regulados en dicho Real Decreto.
a) los ingresos familiares anuales no podrán ser inferiores a 1 vez el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM) para acceder a la vivienda en propiedad y en arrendamiento, salvo acreditada emancipación laboral declarada por la Dirección General competente en materia de vivienda. Se considerará emancipación laboral si en los dos últimos años se ha desarrollado una actividad laboral que demuestre la plena integración del solicitante en el mercado laboral. La acreditación se realizará mediante el informe de vida laboral expedido por la Seguridad Social.
1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesión en régimen de arrendamiento, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del arrendatario, y deberán ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos y en las condiciones establecidos en la legislación aplicable.
1. La duración del régimen de protección de las viviendas protegidas con destino a venta, alquiler o alquiler con opción de compra, será de 30 años contados desde la calificación definitiva, en los términos establecidos en el artículo 3 a) del Decreto 3/2006, de 13 de enero, por el que se regula el régimen de las viviendas de protección pública de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
1. Las viviendas protegidas de nueva construcción promovidas en régimen de venta o de arrendamiento con opción de compra, deberán tener una superficie igual o superior a 45 metros cuadrados útiles. Las viviendas protegidas de nueva construcción promovidas en régimen de arrendamiento sin opción a compra, deberán tener una superficie igual o superior a 40 metros cuadrados útiles.
Las tipologías de viviendas de protección oficial en el ámbito de la Comunidad Autónoma de La Rioja son las establecidas en los artículos 22 y 32 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. Las viviendas protegidas de régimen general podrán destinarse a arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra en las condiciones reguladas en el presente Decreto.
1. El precio máximo de venta o de referencia (a efectos de viviendas en alquiler) por metrocuadrado de superficie útil será único para todo el territorio de la Comunidad Autónoma de La Rioja y deberá ser inferior al resultado del producto del Módulo Básico Estatal (MBE) fijado por el Ministerio de Vivienda, por el coeficiente que le corresponda en función del régimen de protección al que se acoja la vivienda.
Régimen especial Régimen general Régimen concertado
1,50 1,60 1,80
1. Los ATPMS en la Comunidad Autónoma de La Rioja se declararán de conformidad con lo previsto en el artículo 11.1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
a).- Préstamos convenidos autonómicos.
b).- Subvenciones personales para acceder a la propiedad de viviendas protegidas.
c).- Subvenciones personales para la adquisición de viviendas existentes.
d).- Subvenciones para actuaciones de rehabilitación.
e).- Subvenciones personales para actuaciones en las áreas de renovación urbana
f).- Subvenciones personales para arrendatarios de viviendas.
El incumplimiento de las condiciones establecidas en cada caso y de cualesquiera otros requisitos exigidos en este Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de ayudas financieras a la vivienda, incluyendo la no obtención de calificación definitiva de las actuaciones, conllevará, en todo caso, además de las sanciones que correspondan, de conformidad con la naturaleza de la infracción cometida, y según la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones y el Decreto 14/2006, de 16 de febrero regulador del régimen jurídico de las Subvenciones en el Sector Público de la Comunidad Autónoma de La Rioja y el resto de la normativa vigente en materia de subvenciones, la pérdida, en su caso, de la condición de préstamo convenido y la interrupción de la subsidiación otorgada, así como el reintegro a la Administración Autonómica de las cantidades satisfechas con cargo a sus presupuestos en concepto de ayudas financieras, incrementadas con los intereses de demora desde su percepción.
Promoción de viviendas protegidas para venta
1. Los promotores de las viviendas de nueva construcción calificadas provisionalmente como protegidas para venta de régimen especial, régimen general o régimen concertado, podrán obtener los préstamos convenidos en las condiciones reguladas en el artículo 33 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. Las viviendas protegidas de nueva construcción calificadas con destino a venta en cualquiera de sus regímenes, especial, general o concertado, podrán ofrecerse en arrendamiento a 25 ó 10 años en el plazo de un año desde la calificación definitiva de la promoción. En los arrendamientos a diez años, podrán ofrecerse en venta en las condiciones establecidas en el artículo 16.6 del presente Decreto.
3. Los promotores no tendrán derecho a las ayudas financieras previstas en el Real Decreto2066/2008, de 12 de diciembre a favor de los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción con destino a arrendamiento.
Promoción de vivienda protegida para alquiler
1. Podrán calificarse con destino a arrendamiento las viviendas protegidas previstas en el artículo 22 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. Podrán calificarse para arrendamiento a cinco años con opción de compra las promociones de viviendas de nueva construcción de régimen general en las condiciones que se establecen a continuación:
La renta máxima anual de las viviendas en arrendamiento a cinco años con opción de compra por metro cuadrado de superficie útil computable a efectos de financiación, será de 3,3 euros/mes en todo el territorio de la Comunidad Autónoma de La Rioja, con independencia de su ubicación en ATPMS. Este importe podrá actualizarse mediante Orden del Consejero con competencias en materia de vivienda.
El promotor de viviendas calificadas en régimen de alquiler con opción de compra podrá beneficiarse, en el momento de la presentación del correspondiente contrato visado de arrendamiento, de una subvención autonómica de 13.200 euros por vivienda ubicada en municipio declarado ATPMS o de 11.200 euros si la vivienda está ubicada en municipio no declarado ATPMS.
Ayudas a los demandantes de vivienda
Ayudas a los adquirentes de nuevas viviendas protegidas y otras existentes
Para obtener la financiación y ayudas destinadas a acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las usadas a las que se refiere esta Sección, los solicitantes deberán cumplir las condiciones establecidas en el artículo 5 del presente Decreto y en el artículo 40 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. Los adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción o de viviendas usadas podrán obtener los préstamos convenidos, la subsidiación y la Ayuda Estatal Directa a la Entrada en los importes y condiciones establecidas en los artículos 41 y ss. del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. Además de las ayudas a los adquirentes de nuevas viviendas protegidas y usadas indicadas en el artículo anterior, y como complemento a las mismas, la Comunidad Autónoma de La Rioja podrá reconocer y pagar con cargo a su presupuesto la ayuda autonómica al esfuerzo para la adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción de régimen especial y de régimen general, así como de viviendas usadas cuyo precio de venta no exceda del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de régimen general, sin perjuicio del incremento de precio que corresponda por ubicación de la vivienda en un ATPMS.
1. La Consejería competente en materia de vivienda podrá reconocer y otorgar con cargo a su presupuestos las ayudas necesarias para que ningún beneficiario realice un esfuerzo económico superior al 30 por ciento de su renta anual, ni del 25 por ciento en el caso de jóvenes, familias numerosas, o con personas dependientes a su cargo, personas con discapacidad, y solicitantes con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM, así como para sufragar los gastos de formalización de escrituras y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, con un importe máximo de 360 euros, de conformidad con lo establecido en los artículos siguientes.
1. Se partirá de la cuantía de la base imponible general y del ahorro de la renta, reguladas en los artículos 48 y 49 respectivamente, incrementada con la del artículo 20, apartado primero, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no residentes y sobre el Patrimonio, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al período impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentación vencido a la solicitud de ayudas financieras a la vivienda.
1. La renta destinada a la adquisición de la vivienda, a efectos de cálculo del esfuerzo financiero y de la cuantía de la subvención de la Comunidad Autónoma de La Rioja, resulta de multiplicar el coeficiente de 0,85 a la cuota hipotecaria neta que se obtiene al deducir de la primera cuota anual del préstamo convenido la cuantía de la subsidiación anual derivada de las ayudas previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 o equivalente.
1. La renta anual se multiplicará, con carácter general, por un coeficiente de 0,3 y se obtendrá así la renta ponderada. Dicho coeficiente será de 0,25 en caso de jóvenes, familias numerosas, o con personas dependientes a su cargo, personas con discapacidad, y familias con ingresos inferiores a 1,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM).
1. Una vez formalizado el préstamo convenido, la subvención se reconocerá por un período de cinco años, abonándose anualmente en la forma que se determine reglamentariamente, con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma de La Rioja y estará condicionada al mantenimiento del préstamo convenido durante un plazo mínimo de cinco años desde la fecha de su formalización. En caso de incumplimiento de dicha condición se estará a lo dispuesto en el artículo 13 del presente Decreto.
1. Los requisitos y condiciones para obtener las ayudas estatales y autonómicas a los arrendatarios, serán las establecidas en el artículo 38 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y además, para ambas ayudas, las siguientes:
2. Además de los requisitos y condiciones establecidos en el apartado anterior, para obtener las ayudas autonómicas a los arrendatarios se establecen las siguientes:
a) el límite máximo de ingresos familiares se eleva hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
c) ser beneficiario de la ayuda a los inquilinos establecida en los artículos 38 y 39 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, excepto en los supuestos de inquilinos con ingresos máximos que excedan de 2,5 veces IPREM y no superen los 3, 5 veces IPREM.
Además de las ayudas estatales que procedan conforme a lo establecido en el artículo 39 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre la Consejería competente en materia de vivienda, podrá reconocer y otorgar con cargo a su presupuesto ayudas a los arrendatarios para el pago de la renta. Se otorgarán las ayudas necesarias para que ningún solicitante haga un esfuerzo económico por pago del alquiler superior al 25 por ciento de su renta disponible anual, ni del 20 por ciento en el caso de jóvenes, familias numerosas o con personas dependientes a su cargo, personas con discapacidad y solicitantes con ingresos familiares que no excedan de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, de conformidad con lo establecido en los artículos siguientes.
1. La renta anual disponible se calculará conforme a lo dispuesto en el artículo 24 del presente Decreto.
1. La renta anual disponible se multiplicará, con carácter general, por un coeficiente 0,25 y se obtendrá así la renta ponderada. Dicho coeficiente será de 0,20 en caso de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y beneficiarios con ingresos inferiores a 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
1. La subvención se reconocerá por un período de dos años, abonándose con carácter semestral, previa resolución favorable de la Dirección General competente en materia de vivienda. Los pagos se realizarán a semestre vencido desde la fecha de entrada de la solicitud.
Transcurrido el período inicial, deberá procederse a su renovación, pudiendo reconocerse por otro período de otros tres años si se cumplen todos los requisitos exigidos para el primer reconocimiento. A tal efecto, la administración comunicará en el último año el próximo vencimiento y necesidad de renovación de las ayudas, debiendo el interesado solicitar la renovación de la subvención.
2. Los beneficiarios únicamente de la ayuda estatal por dos años, sólo podrán obtener la ayuda autonómica una vez finalizado este periodo, siempre que acrediten, además del cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 28 del presente Decreto para su concesión, el cumplimiento de los requisitos exigidos reglamentariamente para el cobro de la ayuda estatal concedida. En estos supuestos la ayuda autonómica se concederá por un periodo de tres años y no podrá obtenerse nuevamente hasta transcurridos cinco años desde la fecha del reconocimiento de la ayuda estatal.
3. Los beneficiarios únicamente de la ayuda autonómica por dos años, no podrán obtener la ayuda estatal hasta transcurridos cinco años desde la fecha del reconocimiento inicial de la ayuda autonómica.
4. La gestión de las ayudas a los arrendatarios del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y del presente Decreto se realizará a través del Instituto de la Vivienda de La Rioja.
Áreas de rehabilitación y renovación urbana
Las Áreas de Rehabilitación y Renovación Urbana se regirán por lo dispuesto en el Capítulo III del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. Los ingresos familiares de los titulares de las viviendas, promotores de las actuaciones de rehabilitación no podrán exceder, a efectos de la obtención de subvenciones autonómicas, de 3,5 veces IPREM y a efectos de la obtención de subvenciones estatales de 6,5 veces IPREM, y ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 48.3, párrafo cuarto, del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Ayudas renove de rehabilitación y eficiencia energética
Rehabilitación aislada de vivienda y edificios existentes
1. Los ingresos familiares de los titulares de las viviendas, promotores de las actuaciones de rehabilitación reguladas en esta Sección no podrán exceder, a efectos de la obtención de subvenciones autonómicas, de 3, 5 veces IPREM y a efectos de la obtención de subvenciones estatales de 6,5 veces el IPREM.
1. La financiación de la rehabilitación aislada de viviendas y edificios se regirá por lo dispuesto en el artículo 59 y siguientes del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
1. La Comunidad Autónoma de La Rioja podrá conceder una subvención personal a la rehabilitación de edificios del 10 por ciento del presupuesto protegido con un límite máximo de 1.150 euros por vivienda. Esta subvención se eleva al 15 por ciento de dicho presupuesto protegido, con un límite de 1.750 euros en el caso de que el solicitante sea joven, mayor de 65 años, familia numerosa, familia con persona dependiente a cargo, o persona con discapacidad.
1. La Comunidad Autónoma de La Rioja podrá conceder una subvención por importe del 10 por ciento del presupuesto protegido con un límite máximo de 2.550 euros por vivienda.
La subvención autonómica a la rehabilitación aislada de viviendas y edificios en los municipios rurales con población inferior a 5.000 habitantes será la establecida en artículo 34 del presente Decreto para financiar las áreas de rehabilitación integral.
Cuando se trate de rehabilitación de un edificio de una sola vivienda, la financiación será la que corresponda a la actuación predominante.
Los promotores de viviendas protegidas calificadas al amparo del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre podrán obtener las ayudas a la eficiencia energética en la promoción y renovación de viviendas protegidas previstas en el artículo 63 de la citada norma.
Las entidades de crédito que suscriban convenios con la Consejería competente en materia de vivienda deberán notificar a dicha Consejería la formalización, disposición y subrogación de préstamos con o sin subsidiación y su cancelación dentro del plazo de cinco años desde la subrogación.
El reconocimiento a la financiación cualificada con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda se atendrá a lo dispuesto en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. La concesión de ayudas con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma, siempre que éstos lo permitan, se regulará en los mismos términos.
El valor de los terrenos, sumado al total del importe del presupuesto de las obras de urbanización, para la construcción de viviendas de protección oficial de régimen especial, no podrá exceder del 15 por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie útil, en el momento de la calificación provisional por la superficie útil de las viviendas y demás edificaciones protegidas. Dicho porcentaje podrá incrementarse hasta el 20 por ciento para las viviendas de nueva construcción de protección pública de precio general y concertado.
La repercusión máxima de suelo y urbanización no se aplicará a las promociones completas calificadas de arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra o en arrendamiento a 25 ó 10 años.
A los efectos de la aplicación e interpretación de este Decreto, se estará a las definiciones de los términos incluidos en el glosario de conceptos que figura como anexo al Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, en todo lo que no resulte expresamente modificado en el texto del presente Decreto.
Las ayudas económicas reguladas en el presente Decreto estarán sujetas a la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, al Real Decreto 887/2006, de 21 de julio por el que se aprueba el Reglamento de dicha Ley, al Decreto 14/2006, de 16 de febrero, regulador del régimen jurídico de las subvenciones en el Sector Público de la Comunidad Autónoma de La Rioja y el resto de normativa vigente en materia de subvenciones.
En lo no previsto en este Decreto se estará a lo dispuesto en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y en la normativa sectorial estatal y autonómica.
El Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI) podrá aprobar y ejecutar con cargo a su presupuesto programas para fomentar el acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad, como la Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja y para fomentar el alquiler, como la Bolsa de Vivienda en Alquiler del Gobierno de La Rioja o instrumentos similares.
Los adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción de precio concertado, de precio pactado y de viviendas protegidas en arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra, calificadas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y del Plan de Vivienda de la Rioja 2005-2008, podrán obtener la Hipoteca Joven de La Rioja si cumplen los requisitos específicos para ser beneficiario de este programa.
En supuestos excepcionales, debidamente motivados y previa autorización expresa de la Dirección General con competencias en materia de vivienda, podrán concederse calificaciones de viviendas protegidas, para un mismo uso, en sus distintos regímenes, especial, general o concertado.
1. La Consejería con competencias en materia de vivienda podrá conceder con cargo a su presupuesto la Ayuda Social de Alquiler a favor de los solicitantes de ayudas al arrendamiento en los que concurran los siguientes requisitos:
5. La ayuda podrá solicitarse hasta el día 31 de diciembre de 2010. Este plazo podrá prorrogarse por Orden del Consejero con competencias en materia de vivienda si las condiciones sociales y económicas así lo aconsejan.
1. La Consejería con competencias en materia de vivienda podrá conceder con cargo a su presupuesto ayudas a las empresas promotoras para fomentar el alquiler y dar salida a las viviendas libres existentes terminadas y desocupadas por falta de comprador a precios asequibles inferiores a los del mercado, si se cumplen los siguientes requisitos:
4. La ayuda podrá solicitarse hasta el día 31 de diciembre de 2010. Este plazo podrá prorrogarse por Orden del Consejero con competencias en materia de vivienda si las condiciones económicas y del sector así lo aconsejan.
El presente Decreto se aplicará a las solicitudes de calificación provisional de actuaciones protegidas presentadas a partir del 1 de enero de 2009 y con anterioridad a la fecha de su entrada en vigor.
El presente Decreto se aplicará a las solicitudes de ayudas a los arrendatarios presentadas a partir del 1 de enero de 2009 y con anterioridad a la fecha de su entrada en vigor.
El presente Decreto se aplicará con carácter preferente a las solicitudes de ayudas a los inquilinos presentadas al amparo del Plan de Vivienda 2005-2008 denegadas por excedentes de cupo.
Los ámbitos territoriales de precio máximo superior en la Comunidad Autónoma de La Rioja serán los establecidos en la Orden VIV/946/2008, de 31 de marzo, hasta la declaración de nuevos ámbitos o la modificación de los existentes con arreglo a lo dispuesto en el artículo 11.1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Las viviendas protegidas de nueva construcción calificadas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y del Plan de Vivienda de La Rioja 2005-2008 con destino a venta, en cualquiera de sus regímenes, especial, general, concertado y pactado, podrán ofrecerse en arrendamiento autonómico a cinco años con opción de compra hasta el día 31 de diciembre de 2009, en las condiciones de renta y venta establecidas en el presente Decreto para esta figura. Este plazo podrá prorrogarse por Orden del Consejero con competencias en materia de vivienda si las condiciones económicas y financieras del sector lo aconsejan.
Los arrendatarios de estas viviendas no tendrán derecho a las ayudas a los arrendatarios previstas en la sección 2ª del Capítulo III de este Decreto, en el artículo 39 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, ni a la Renta Básica de Emancipación regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre y en el Decreto 2/2008, de 1 de febrero, que lo desarrolla.
Las viviendas protegidas de nueva construcción calificadas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y del Plan de Vivienda de La Rioja 2005-2008 con destino a venta, en cualquiera de sus regímenes, especial, general, concertado y pactado, podrán ofrecerse en arrendamiento a 25 ó 10 años hasta el día 31 de diciembre de 2009. Este plazo podrá prorrogarse por Orden del Consejero con competencias en materia de vivienda si las condiciones económicas y financieras del sector lo aconsejan.
Los promotores de estas viviendas no tendrán derecho a las ayudas financieras previstas en los artículos 27 y 28 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre a favor de los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción con destino a arrendamiento.
Las actuaciones calificadas provisionalmente que a la entrada en vigor de presente Decreto no hubieran obtenido el préstamo convenido podrán acogerse al Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012, con arreglo a lo dispuesto en el Real Decreto 2006/2009, de 12 de diciembre.
A la entrada en vigor del presente Decreto quedarán derogados el Decreto 43/2008, de 27 de junio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja, así como aquellas disposiciones autonómicas de igual o inferior rango en lo que se opongan al mismo.
La concesión de las ayudas económicas reguladas en el presente Decreto queda condicionada a las disponibilidades presupuestarias y a la asignación de cupo y cualquier otra limitación que se establezca en el convenio a suscribir con el Ministerio de Vivienda para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
El procedimiento de tramitación y la gestión de las actuaciones protegidas previstas en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre y no contempladas en el presente Decreto, podrá regularse reglamentariamente con arreglo a los requisitos, condiciones y limitaciones fijados para las mismas en el citado Real Decreto.
Se habilita expresamente al Consejero con competencias en materia de vivienda para desarrollar reglamentariamente el procedimiento de tramitación y gestión de las actuaciones protegidas contempladas en el presente Decreto, con arreglo a los requisitos, condiciones y limitaciones fijadas para las mismas en esta norma y en su caso, en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, así como para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y ejecución de este Decreto.
Se faculta al titular de la Consejería competente en materia de vivienda a suscribir los convenios que sean necesarios para la aplicación de este Decreto.