Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?t=1385&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=
Timestamp: 2014-09-23 06:17:29+00:00
Document Index: 12286599

Matched Legal Cases: ['Art. 1', 'Art. 2', 'Art. 3', 'Art. 4', 'art. 1', 'art. 5', 'Art. 5', 'Art. 6', 'Art. 7', 'Art. 8', 'Art. 9', 'Art. 10', 'Art. 11', 'art. 18', 'Art.12', 'Art. 13', 'Art. 14', 'art. 59', 'Art.15', 'Art. 16', 'art. 17', 'art. 24', 'art. 24', 'art. 17', 'Art. 17', 'art. 5', 'art. 16', 'art. 9', 'Art. 18', 'art. 16', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 67', 'Art. 19', 'art. 16', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 67', 'art. 113', 'art. 63', 'Art. 20', 'Art. 21', 'art. 18', 'art. 19', 'Art. 22', 'Art. 23', 'art. 22', 'Art. 24', 'art. 22', 'art. 17', 'art. 23', 'art. 24', 'Art. 25', 'art. 24', 'art. 22', 'Art. 26', 'Art. 27', 'Art. 28', 'Art. 28', 'art. 35', 'Art. 29', 'art. 26', 'Art. 30', 'art. 28', 'Art. 31', 'Art. 32', 'Art. 33', 'Art. 34', 'art. 5', 'art. 16', 'Art. 35', 'art. 9', 'Art. 36', 'art. 35', 'Art. 37', 'Art. 38', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 113', 'art. 63', 'art. 38', 'art. 38', 'Art. 40', 'Art. 41', 'Art. 42', 'Art. 43', 'art. 26', 'art. 27', 'art. 31', 'Art. 44', 'Art. 45', 'art. 44', 'art. 49', 'Art. 46', 'Art. 46', 'art. 44', 'Art. 47', 'Art. 48', 'Art. 49', 'art. 3', 'Art. 50', 'art. 63', 'Art. 51', 'art. 30', 'art. 31', 'Art. 52', 'Art. 53', 'art. 51', 'art. 52', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 7', 'Art. 54', 'art. 18', 'art. 51', 'art. 52', 'art. 18', 'art. 29', 'art. 51', 'art. 52', 'art. 12', 'art. 44', 'art. 49', 'art. 50', 'art. 51', 'art. 52', 'art. 54', 'Art. 56', 'art. 11', 'art. 16', 'art. 44', 'Art. 57', 'art. 56', 'Art. 58', 'art. 4', 'art. 69', 'art. 113', 'art. 511', 'art. 58', 'Art. 60', 'Art. 61', 'art. 49', 'art. 72', 'Art. 62', 'art. 61', 'art. 35', 'art. 95', 'art. 93', 'Art. 63', 'art. 3', 'art. 2', 'Art. 64', 'art. 63', 'Art. 65', 'art. 66', 'art. 61', 'art. 241', 'Art. 67', 'art. 18', 'art. 19', 'Art. 68', 'art. 15', 'art. 16', 'art.18', 'art. 19', 'art. 9', 'Art. 69', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 24', 'art. 17', 'art. 38', 'art. 39', 'art. 691', 'art. 68', 'art. 691', 'Art. 70', 'art. 62', 'art. 64', 'art. 59', 'art. 60', 'art. 625', 'Art. 71', 'art. 64', 'art. 1047', 'Art. 72', 'Art. 73', 'Art. 74', 'art. 19', 'Art. 75', 'art. 38', 'Art. 76', 'Art. 77', 'Art. 78', 'Art. 41', 'Art. 61', 'art. 49', 'Art. 14', 'art. 54', 'Art. 32', 'Art. 24', 'Art 26', 'art 24', 'art 26', 'art. 24', 'art. 24', 'art 26', 'Art. 32', 'art 32', 'Art. 22']

SM - forum polskich sp�dzielc�w mieszkaniowych, cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - NOWELIZACJA 2010
Fixdo�wiadczonyWiek: 60Zodiak: Do��czy�: 11 Gru 2008Posty: 920Sk�d: VISITSILESIA
Wys�any: Czw Kwi 29, 2010 22:17:57 Temat postu: NOWELIZACJA 2010
Na rozpatrzenie oczekuj� nast�puj�ce projekty ustaw sp�dzielczych: - poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2487), - poselski projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo sp�dzielcze, ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o bieg�ych rewidentach i ich samorz�dzie (druk nr 2510), - senacki projekt ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2573).
Wi�cej na http://orka.sejm.gov.pl/projustall6.htm
Kozi�ski Eugeniuszdo�wiadczonyDo��czy�: 05 Lis 2006Posty: 791Sk�d: Cieszyn
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 15:37:16 Temat postu: Na stronach ZRSM R.P. w Warszawie mo�na znale�� PROJEKT ustawy o diza�alno�ci sp�dzielni mieszkaniowych. Zanim jendak powiemy par� swoich opinii o przedmiotowym projekcie s�dz�, �e w�a�ciwym b�dzie aby zapozna� si� z proponowanymi przez Zwi�zek tre�ciami. Osobi�cie zaniepokojony jestem doniesieniami o faktach, �e przedstawia si� szeregowym sp�dzielcom �w tekst, nastepnie jakie� "opinie" Radc�w (Prawnych sp�dzielni), do kt�rych nale��, a nastepnnie "prosi" si� o podpis pod wsparciem "obywatelskiego projektu". Nie s�dz� zatem, aby Powo�any (przez kogo? - rozumiem �e przez ZRSM R.P.) Komitet Inicjatywy Ustawodawczej mia� problemy z zebraniem 100 000 podpis�w. My jednak winni jeste�my sp�dzielcom zagl�daj�cym na te strony odrobin� wyja�nie�: co niesie za sob� niniejszy "projekt". Oce�cie jednak najpierw sami.
z dnia …………………………… Ustawa o dzia�alno�ci sp�dzielni mieszkaniowych
Rozdzia� 1 Przepisy og�lne Art. 1. 1. Celem sp�dzielni mieszkaniowej, zwanej dalej "sp�dzielni�", jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz�onk�w oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz�onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych, a tak�e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem dzia�alno�ci sp�dzielni mo�e by�: 1) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w sp�dzielczych lokatorskich praw do znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w sp�dzielczych w�asno�ciowych praw do znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w odr�bnej w�asno�ci znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak�e u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci w gara�ach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie dom�w jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz�onk�w w�asno�ci tych dom�w, 5) udzielanie pomocy cz�onkom w budowie przez nich budynk�w mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych, 6) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu wynajmowania lub sprzeda�y znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
7) realizowanie zada� spo�ecznych, o�wiatowych i kulturalnych w �rodowisku zamieszkania. 3. Sp�dzielnia ma obowi�zek zarz�dzania nieruchomo�ciami stanowi�cymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej cz�onk�w. 4. Statut sp�dzielni okre�la, kt�r� dzia�alno�� spo�r�d wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi sp�dzielnia. 5. Sp�dzielnia mo�e zarz�dza� nieruchomo�ci� niestanowi�c� jej mienia lub mienia jej cz�onk�w na podstawie umowy zawartej z w�a�cicielem (wsp�w�a�cicielami) tej nieruchomo�ci. 6. Sp�dzielnia mo�e prowadzi� r�wnie� inn� dzia�alno�� gospodarcz� na zasadach okre�lonych w odr�bnych przepisach i w statucie, je�eli dzia�alno�� ta zwi�zana jest bezpo�rednio z realizacj� celu, o kt�rym mowa w ust. 1. 7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do sp�dzielni mieszkaniowej stosuje si� przepisy ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151). Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a tak�e lokal o innym przeznaczeniu, o kt�rych mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). 2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest r�wnie� pracownia tw�rcy przeznaczona do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki. 3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak r�wnie� samodzielna cz�� domu bli�niaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do dom�w jednorodzinnych stosuje si� przepisy ustawy dotycz�ce lokali. 4. Warto�ci� rynkow� lokalu w rozumieniu ustawy jest warto�� okre�lona na podstawie przepis�w dzia�u IV rozdzia�u 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271 i Nr 200, poz. 1682). 5. Osob� blisk� w rozumieniu ustawy jest zst�pny, wst�pny, rodze�stwo, dzieci rodze�stwa, ma��onek, osoba przysposabiaj�ca i przysposobiona oraz osoba, kt�ra pozostaje faktycznie we wsp�lnym po�yciu. Art. 3. 1. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba fizyczna, cho�by nie mia�a zdolno�ci do czynno�ci prawnych lub mia�a ograniczon� zdolno�� do czynno�ci prawnych. 2. Cz�onkami sp�dzielni mog� by� oboje ma��onkowie, cho�by sp�dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu przys�ugiwa�o tylko jednemu z nich. Ma��onkowi cz�onka przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 3. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba prawna, jednak�e takiej osobie nie przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4.Wysoko�� wpisowego nie mo�e przekracza� wysoko�ci 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac� (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). 5. Je�eli prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu albo sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu nale�y do kilku os�b, cz�onkiem sp�dzielni jest tylko jedna z nich, chyba �e przys�uguje ono wsp�lnie ma��onkom. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du wyboru dokonuje sp�dzielnia. Art. 4. 1. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowione sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nowobudowanego obowi�zany jest wnie�� wk�ad mieszkaniowy w kwocie odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy pe�nym kosztem budowy danego lokalu a uzyskan� przez sp�dzielni� pomoc� publiczn� na pokrycie cz�ci tych koszt�w. 2. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowione sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu nowobudowanego obowi�zany jest wnie�� wk�ad budowlany w kwocie odpowiadaj�cej pe�nym kosztom budowy danego lokalu. 3. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowiona odr�bna w�asno�� lokalu, obowi�zany jest wnie�� wk�ad budowlany w kwocie odpowiadaj�cej pe�nym kosztom budowy danego lokalu, a tak�e warto�ci prawa do gruntu proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 4. Zasady ustalania wk�ad�w na pokrycie koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2, powinny by� okre�lone w statucie sp�dzielni lub w regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. 5. Osoba, na rzecz kt�rej sp�dzielnia sprzedaje lokal nowowybudowany na warunkach okre�lonych w art. 1 ust. 2 pkt. 6 obowi�zana jest zap�aci� cen�, okre�lon� wed�ug zasad ustalonych w zawartej umowie o budow� lokalu. 6. Osoby wymienione w ust. 1-2 i 3 obowi�zane s� od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji wnosi� op�aty na pokrycie koszt�w, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 3, 4, 5. Art. 5. 1. Cz�onek sp�dzielni, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze prawo do lokalu jest obowi�zany uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w zwi�zanych z: 1) eksploatacj� i utrzymaniem lokalu, 2) eksploatacj� i utrzymaniem cz�ci wsp�lnych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, z zastrze�eniem ust. 2, 3) eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu, 4) dzia�alno�ci� spo�eczn�, o�wiatow� i kulturaln� prowadzon� przez sp�dzielni�, 5) innych zobowi�zaniach sp�dzielni zwi�zanych z nieruchomo�ci� okre�lon� w pkt.2. 2. Sp�dzielnia prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci ewidencj� i rozliczenie koszt�w oraz przychod�w, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1-3 i 5, chyba �e statut stanowi inaczej. 3. Zasady rozliczania na poszczeg�lne lokale koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1 – 5, ustalania op�at na pokrycie tych koszt�w powinny by� okre�lone w statucie sp�dzielni lub regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. Ustalenia wysoko�ci tych op�at dla poszczeg�lnych lokali dokonuje si� na podstawie rocznego planu finansowego nieruchomo�ci uchwalonego przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. Ustalona na koniec roku r�nica mi�dzy faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo�ci a przychodami uzyskanymi na pokrycie tych koszt�w, zwi�ksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomo�ci w roku nast�pnym. 4. Osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 3 i 5, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. 5. Cz�onek sp�dzielni b�d�cy w�a�cicielem lokalu ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 4, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. W pokrywaniu innych zobowi�za� dotycz�cych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, cz�onek ma obowi�zek uczestniczy� proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 6. W�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 3, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. W pokrywaniu innych zobowi�za� dotycz�cych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, w�a�ciciel lokalu ma obowi�zek uczestniczy� proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 7. W�a�ciciele lokali nieb�d�cy cz�onkami oraz osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, mog� odp�atnie korzysta� z dzia�alno�ci spo�ecznej, o�wiatowej i kulturalnej prowadzonej przez sp�dzielni�, na podstawie um�w zawieranych ze sp�dzielni�. 8. Za op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, odpowiadaj� solidarnie z cz�onkami sp�dzielni, w�a�cicielami lokali nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni lub osobami nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, stale zamieszkuj�ce z nimi w lokalu osoby pe�noletnie, z wyj�tkiem pe�noletnich zst�pnych pozostaj�cych na ich utrzymaniu, a tak�e osoby faktycznie korzystaj�ce z lokalu. 9. Odpowiedzialno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 8, ogranicza si� do wysoko�ci op�at nale�nych za okres ich sta�ego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 10. Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, wnosi si� co miesi�c z g�ry do 10 dnia miesi�ca. Statut sp�dzielni mo�e okre�la� inny termin wnoszenia op�at, nie wcze�niejszy jednak ni� ustawowy. 11. Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, przeznacza si� wy��cznie na cele okre�lone w tych przepisach. 12. Sp�dzielnia jest obowi�zana, na ��danie cz�onka sp�dzielni, w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, przedstawi� kalkulacj� wysoko�ci op�at. 13. O zmianie wysoko�ci op�at sp�dzielnia jest obowi�zana zawiadomi� osoby, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4-7, co najmniej na 3 miesi�ce naprz�d na koniec miesi�ca kalendarzowego. Zmiana wysoko�ci op�at wymaga uzasadnienia na pi�mie. 14. W przypadku zmiany wysoko�ci op�at na pokrycie koszt�w niezale�nych od sp�dzielni, w szczeg�lno�ci energii, gazu, wody oraz odbioru �ciek�w, odpad�w i nieczysto�ci ciek�ych, sp�dzielnia jest obowi�zana zawiadomi� osoby, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4-7, co najmniej na 14 dni przed up�ywem terminu do wnoszenia op�at, ale nie p�niej ni� ostatniego dnia miesi�ca poprzedzaj�cego ten termin. Przepis ust. 14 zdanie drugie stosuje si�. 15. Cz�onkowie sp�dzielni, osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, oraz w�a�ciciele nieb�d�cy cz�onkami sp�dzielni mog� kwestionowa� zasadno�� zmiany wysoko�ci op�at bezpo�rednio na drodze s�dowej. W przypadku wyst�pienia na drog� s�dow� ponosz� oni op�aty w dotychczasowej wysoko�ci. Ci�ar udowodnienia zasadno�ci zmiany wysoko�ci op�at spoczywa na sp�dzielni. 16. Przepis ust. 15 zdanie drugie nie dotyczy koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 14. Art. 6. 1. Po�ytki i inne przychody z nieruchomo�ci wsp�lnej s�u�� pokrywaniu wydatk�w zwi�zanych z jej eksploatacj� i utrzymaniem, a w cz�ci przekraczaj�cej te wydatki przypadaj� w�a�cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej. 2. Po�ytki i inne przychody z w�asnej dzia�alno�ci gospodarczej sp�dzielnia mo�e przeznaczy� w szczeg�lno�ci na pokrycie wydatk�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci w zakresie obci��aj�cym cz�onk�w oraz na prowadzenie dzia�alno�ci spo�ecznej, o�wiatowej i kulturalnej. Art. 7. 1. Sp�dzielnia tworzy fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz s� sk�adnikiem koszt�w utrzymania nieruchomo�ci. 2. Obowi�zek �wiadczenia na fundusz, o kt�rym mowa w ust. 1, dotyczy wszystkich cz�onk�w, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali lub prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu, a tak�e nieb�d�cych cz�onkami w�a�cicieli lokali oraz os�b niebed�cych cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali. 3. Sp�dzielnia prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci ewidencje wszystkich wp�yw�w z tej nieruchomo�ci na fundusz, o kt�rym mowa w ust. 1 oraz wydatk�w tego funduszu na t� nieruchomo��. 4. Regulamin gospodarki funduszem na remonty zasob�w mieszkaniowych, uchwalony przez organ wskazany w statucie sp�dzielni, mo�e dopuszcza� przej�ciow� redystrybucj� mi�dzy nieruchomo�ciami �rodk�w tego funduszu i ustala� okres, w kt�rym powinna by� zapewniona w poszczeg�lnych nieruchomo�ciach r�wnowaga mi�dzy wielko�ci� wp�yw�w i wydatk�w tego funduszu. 5. Je�eli w wyniku dzia�a� technicznych ma by� zwi�kszona ksi�gowa warto�� budynku i poszczeg�lnych lokali po�o�onych w tym budynku, to koszty zwi�zane z tymi dzia�aniami powinny by� pokryte odr�bnymi op�atami wnoszonymi przez osoby, kt�rym przys�uguj� tytu�y prawne do lokali w tym budynku w chwili dokonywania rozliczania tych koszt�w. 6. Je�eli kredyt zaci�gany przez sp�dzielni� ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na nieruchomo�ci, kt�rej sp�dzielnia jest w�a�cicielem, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomo�ci lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tej nieruchomo�ci, to zawarcie umowy kredytu wymaga r�wnie� pisemnej zgody wi�kszo�ci tych cz�onk�w sp�dzielni oraz os�b nieb�d�cych cz�onkami; warunek ten stosuje si� do zmiany umowy kredytu polegaj�cej na zmianie sposobu zabezpieczenia sp�aty zaci�gni�tego kredytu przez ustanowienie hipoteki. �rodki finansowe pochodz�ce z tego kredytu przeznacza si� wy��cznie na potrzeby tej nieruchomo�ci. 7. Przepis ust. 6 stosuje si� odpowiednio w przypadku, gdy sp�dzielnia zaci�ga kredyt, kt�ry ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na u�ytkowaniu wieczystym lub cz�ci u�amkowej nieruchomo�ci stanowi�cej udzia� sp�dzielni we wsp�w�asno�ci tej nieruchomo�ci, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na u�ytkowanym gruncie lub w budynku stanowi�cym wsp�w�asno�� sp�dzielni lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tym gruncie albo nieruchomo�ci stanowi�cej wsp�w�asno�� sp�dzielni.
Art. 8. 1. W razie awarii wywo�uj�cej szkod� lub zagra�aj�cej bezpo�rednio powstaniem szkody osoba korzystaj�ca z lokalu jest obowi�zana niezw�ocznie udost�pni� lokal w celu usuni�cia awarii. Je�eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost�pnienia lokalu, sp�dzielnia ma prawo wej�� do lokalu w obecno�ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stra�y po�arnej - tak�e przy jej udziale. 2. Je�eli otwarcie lokalu nast�pi�o pod nieobecno�� pe�noletniej osoby z niego korzystaj�cej, sp�dzielnia jest obowi�zana zabezpieczy� lokal i znajduj�ce si� w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno�ci tych sporz�dza si� protok�. 3. Po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj�ca z lokalu powinna tak�e udost�pni� sp�dzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczeg�lnie uzasadnionych wypadkach r�wnie� dora�nego przegl�du stanu wyposa�enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb�dnych prac i ich wykonania, 2) zast�pczego wykonania przez sp�dzielni� prac obci��aj�cych cz�onka sp�dzielni albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni. 4. Je�eli lokal lub budynek wymaga remontu obci��aj�cego sp�dzielni� lub przebudowy, sp�dzielnia mo�e ��da� od os�b korzystaj�cych z tego lokalu lub budynku jego udost�pnienia w celu wykonania koniecznych rob�t po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu. 5. (uchylony). 6. Je�eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj�ce z lokalu lub budynku obowi�zane s� na ��danie i koszt sp�dzielni w uzgodnionym terminie przenie�� si� do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, �ci�le oznaczony i podany do wiadomo�ci zainteresowanych. Okres ten nie mo�e by� d�u�szy ni� 12 miesi�cy. 7. W okresie u�ywania lokalu zamiennego cz�onek sp�dzielni b�d� osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni wnosi op�aty jedynie za u�ywanie tego lokalu. Op�aty za u�ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl�du na jego wyposa�enie techniczne, nie mog� by� wy�sze ni� op�aty za u�ywanie lokalu dotychczasowego. 8. Lokalem zamiennym, o kt�rym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383). 9. Osoba korzystaj�ca z lokalu jest obowi�zana udost�pni� lokal w celu zainstalowania, konserwacji, wymiany urz�dze� pomiarowych i podzielnikowych dotycz�cych zu�ycia wody i ciep�a, jak r�wnie� w celu dokonania odczyt�w wskaza� tych urz�dze�. Art. 9. 1. W ci�gu 3 miesi�cy po wyga�ni�ciu tytu�u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, kt�rym przys�ugiwa�o sp�dzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkuj�ce w tym lokalu osoby, kt�re prawa swoje od nich wywodz�, s� obowi�zane do opr�nienia lokalu. Na sp�dzielni nie ci��y obowi�zek dostarczenia innego lokalu. 2. Sp�dzielnia wsp�pracuje z organami samorz�dowymi i rz�dowymi oraz instytucjami i organizacjami, kt�re mog� u�atwi� uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczeg�lno�ci u�atwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzw�ocznie dokonuje rozliczenia zobowi�za� i wyp�aty nale�no�ci. 3 Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio w wypadku wyga�ni�cia tytu�u prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. Art. 10. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowi�zki cz�onk�w sp�dzielni dotycz�ce w szczeg�lno�ci: 1) zawierania um�w w sprawie budowy lokali, 2) zawierania z cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze lokatorskie prawa do lokali, um�w o przekszta�cenie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu 3) zawierania z cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali, um�w o przeniesienie w�asno�ci lokali, 4) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wk�adu mieszkaniowego i budowlanego, 5) rozlicze� z tytu�u dodatkowego wyposa�enia lokalu, 6) zasady zaspokajania potrzeb lokalowych cz�onk�w: a) zasady ustalania kolejno�ci zaspokajania potrzeb lokalowych cz�onk�w, b) zasady zamiany lokali, 7) zasady dysponowania lokalami o innym przeznaczeniu, okre�laj� postanowienia statutu. Rozdzia� 2 Prawa cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej
Art. 11. 1. Cz�onek sp�dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulamin�w oraz kopii uchwa� organ�w sp�dzielni i protok��w obrad organ�w sp�dzielni, protok�u lustracji i rocznych sprawozda� finansowych. 2. Cz�onek sp�dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania kopii faktur oraz um�w zawieranych przez sp�dzielni� z osobami trzecimi, z zastrze�eniem art. 18 � 3 ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze, je�eli faktury te lub umowy dotycz� nieruchomo�ci, w kt�rej dany cz�onek ma tytu� prawny do lokalu. 3. Koszty sporz�dzania odpis�w i kopii tych dokument�w, z wyj�tkiem statutu i regulamin�w uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa cz�onek sp�dzielni wnioskuj�cy o ich otrzymanie. Koszty te okre�la zarz�d sp�dzielni. 4. Statut sp�dzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwa�y organ�w sp�dzielni powinny by� udost�pnione na stronie internetowej sp�dzielni, je�li sp�dzielnia posiada za�o�on� stron� internetow�. Art.12. 1. Cz�onkowie innych ni� zarz�d organ�w sp�dzielni mieszkaniowej pe�ni� swoje funkcje spo�ecznie. Statut mo�e przewidywa� wynagrodzenie za udzia� w posiedzeniach tych organ�w. 2. Statut sp�dzielni mo�e wprowadzi� zakaz wyboru w sk�ad rady nadzorczej cz�onk�w sp�dzielni b�d�cych jej pracownikami. 3. Statut sp�dzielni mo�e okre�la� maksymaln� liczb� kolejnych kadencji cz�onka rady nadzorczej. 4. Kadencj� rady nadzorczej okre�la statut sp�dzielni, z tym �e nie mo�e ona trwa� d�u�ej ni� 4 lata. Art. 13. 1. Je�eli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie mo�e by� podzielone na cz�ci. Rada nadzorcza ustala liczb� cz�ci walnego zgromadzenia i zasady zaliczania cz�onk�w do poszczeg�lnych cz�ci walnego zgromadzenia z tym, �e nie mo�na zaliczy� cz�onk�w uprawnionych do lokali znajduj�cych si� w obr�bie jednej nieruchomo�ci do r�nych cz�ci walnego zgromadzenia. 2. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ci�gu 6 miesi�cy po up�ywie roku obrachunkowego. 3. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie tak�e na ��danie: 1) rady nadzorczej; 2) przynajmniej jednej dziesi�tej, nie mniej jednak ni� trzech cz�onk�w, je�eli uprawnienia tego nie zastrze�ono w statucie dla wi�kszej liczby cz�onk�w. 4. ��danie zwo�ania walnego zgromadzenia powinno by� z�o�one pisemnie z podaniem celu jego zwo�ania i mie� form� umo�liwiaj�c� identyfikacj� os�b sk�adaj�cych podpisy oraz identyfikacj�, �e podpisy te dotycz� ��dania zwo�ania walnego zgromadzenia. 5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwo�uje si� w takim terminie, aby mog�o si� ono odby� w ci�gu sze�ciu tygodni od dnia wniesienia ��dania. Je�eli to nie nast�pi, zwo�uje je rada nadzorcza, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Sp�dzielcza, na koszt sp�dzielni. 6. O czasie, miejscu i porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz�ci zawiadamia si� wszystkich cz�onk�w na pi�mie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Zawiadomienie powinno zawiera� czas, miejsce, porz�dek obrad oraz informacj� o miejscu wy�o�enia wszystkich sprawozda� i projekt�w uchwa�, kt�re b�d� przedmiotem obrad oraz informacj� o prawie cz�onka do zapoznania si� z tymi dokumentami. 7. Walne zgromadzenie mo�e podejmowa� uchwa�y jedynie w sprawach obj�tych porz�dkiem obrad podanym do wiadomo�ci cz�onk�w w terminach i w spos�b okre�lony w ustawie. 8. Walne zgromadzenie jest wa�ne niezale�nie od liczby obecnych na nim cz�onk�w. 9. Uchwa�� uwa�a si� za podj�t�, je�eli by�a poddana pod g�osowanie wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, a za uchwa�� opowiedzia�a si� wymagana w ustawie lub statucie wi�kszo�� og�lnej liczby cz�onk�w uczestnicz�cych w walnym zgromadzeniu. Jednak�e w sprawach likwidacji sp�dzielni, przeznaczenia maj�tku pozosta�ego po zaspokojeniu zobowi�za� likwidowanej sp�dzielni, zbycia nieruchomo�ci, zbycia zak�adu lub innej wyodr�bnionej jednostki organizacyjnej do podj�cia uchwa�y konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, na kt�rych uchwa�a by�a poddana pod g�osowanie, uczestniczy�a ��cznie co najmniej po�owa og�lnej liczby uprawnionych do g�osowania, chyba, �e statut stanowi inaczej. 10. Projekty uchwa� i ��dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich cz�ci maj� prawo zg�asza�: zarz�d, rada nadzorcza i cz�onkowie. Projekty uchwa�, w tym uchwa� przygotowanych w wyniku tych ��da�, powinny by� wyk�adane na co najmniej 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. 11. Cz�onkowie maj� prawo zg�asza� projekty uchwa� i ��dania, o kt�rych mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Projekt uchwa�y zg�aszanej przez cz�onk�w sp�dzielni musi by� poparty przez co najmniej 10 cz�onk�w. 12. Cz�onek ma prawo zg�aszania poprawek do projekt�w uchwa� nie p�niej ni� na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. 13. Zarz�d jest zobowi�zany do przygotowania pod wzgl�dem formalnym i przed�o�enia pod g�osowanie na walnym zgromadzeniu projekt�w uchwa� i poprawek zg�oszonych przez cz�onk�w sp�dzielni. Art. 14. 1. Statut mo�e postanowi�, �e je�eli ilo�� cz�onk�w przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie cz�onk�w zostaje zast�pione przez zebranie przedstawicieli. W takim wypadku statut powinien okre�la� zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz czas trwania przedstawicielstwa. 2. W sp�dzielniach, w kt�rych walne zgromadzenie jest zast�pione przez zebranie przedstawicieli – organami sp�dzielni s� zebrania grup cz�onkowskich, o kt�rych mowa w art. 59 ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze. 3. Podzia�u cz�onk�w na grupy cz�onkowskie dokonuje rada nadzorcza. Cz�onek ma prawo bra� udzia� tylko w zebraniu jednej grupy cz�onkowskiej. Cz�onk�w uprawnionych do lokali znajduj�cych si� w obr�bie jednej nieruchomo�ci nie mo�na zaliczy� do r�nych grup cz�onkowskich. 4. O czasie, miejscu i porz�dku obrad zebrania przedstawicieli nale�y zawiadomi� przedstawicieli, wszystkich cz�onk�w sp�dzielni, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, oraz Krajow� Rad� Sp�dzielcz� w spos�b wskazany w statucie. 5. Cz�onek sp�dzielni nieb�d�cy przedstawicielem mo�e uczestniczy� w zebraniu przedstawicieli bez prawa g�osu. 6. Zebranie przedstawicieli zwo�uje zarz�d przynajmniej raz w roku w ci�gu sze�ciu miesi�cy po up�ywie roku obrachunkowego. 7. Zebranie przedstawicieli, zarz�d zwo�uje tak�e na ��danie: 1) rady nadzorczej, 2) przynajmniej jednej dziesi�tej liczby cz�onk�w, 3) 1/3 przedstawicieli na zebranie przedstawicieli, 4) zebra� grup cz�onkowskich obejmuj�cych co najmniej 1/5 og�lnej liczby cz�onk�w sp�dzielni. 8. ��danie zwo�ania zebrania przedstawicieli powinno by� z�o�one pisemnie z podaniem celu jego zwo�ania i mie� form� umo�liwiaj�c� identyfikacj� os�b sk�adaj�cych podpisy oraz identyfikacj�, �e podpisy te dotycz� ��dania zwo�ania zebrania przedstawicieli. 9. W wypadkach wskazanych w ust. 7 zebranie przedstawicieli zwo�uje si� w takim terminie, aby mog�o si� ono odby� w ci�gu sze�ciu tygodni od dnia wniesienia ��dania. Je�eli to nie nast�pi, zwo�uje je rada nadzorcza, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Sp�dzielcza, na koszt sp�dzielni. 10. Uprawnieni do ��dania zwo�ania zebrania przedstawicieli, w my�l ust. 7, mog� r�wnie� ��da� zamieszczenia oznaczonych spraw, projekt�w uchwa� w porz�dku jego obrad, pod warunkiem wyst�pienia z tym ��daniem w terminie przez statut okre�lonym. 11. Zebranie przedstawicieli mo�e podejmowa� uchwa�y jedynie w sprawach obj�tych porz�dkiem obrad podanych do wiadomo�ci cz�onk�w w terminach i w spos�b okre�lonych w statucie. 12. Uchwa�y podejmowane s� zwyk�� wi�kszo�ci� g�os�w w obecno�ci co najmniej po�owy uprawnionych do g�osowania, chyba �e ustawa lub statut stanowi� inaczej. 13. Do zebrania przedstawicieli stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze i statutu o walnych zgromadzeniach Rozdzia� 3 Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art.15. 1. Przez umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zobowi�zuje si� odda� cz�onkowi lokal mieszkalny do u�ywania, a cz�onek zobowi�zuje si� wnie�� wk�ad mieszkaniowy oraz uiszcza� op�aty okre�lone w ustawie i w statucie sp�dzielni.
2. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e by� ustanowione w budynku stanowi�cym w�asno�� lub wsp�w�asno�� sp�dzielni. 3. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierc�w i nie podlega egzekucji. 4. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil� zawarcia mi�dzy cz�onkiem a sp�dzielni� umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 5. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e nale�e� do jednej osoby albo do ma��onk�w. 6. Do ochrony sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy o ochronie w�asno�ci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka ca�ego lub cz�ci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, cz�onek obowi�zany jest do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci. 8. Umowy zawarte przez cz�onka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu mieszkalnego, przeniesienie w�asno�ci lokalu mieszkalnego mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze prawo do tego lokalu. Art. 16.1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu mieszkaniowego okre�lonego w umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad mieszkaniowy wed�ug zasad okre�lonych w statucie w wysoko�ci odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy kosztem budowy przypadaj�cym na jego lokal a uzyskan� przez sp�dzielni� pomoc� ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w uzyskanych na sfinansowanie koszt�w budowy lokalu. Je�eli cz�� wk�adu mieszkaniowego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany uczestniczy� w sp�acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania. 4. Przepis ust. 2 stosuje si� odpowiednio do cz�onka zawieraj�cego umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie. Taki cz�onek wnosi wk�ad mieszkaniowy w wysoko�ci wk�adu wyp�aconego innej osobie, o kt�rej mowa w art. 17 ust. 6 i 7, oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego t� osob� z tytu�u przypadaj�cej na ni� cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 5. Je�eli mi�dzy dat� wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat� ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uleg�a istotnej zmianie warto�� rynkowa lokalu, cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wk�ad mieszkaniowy zwaloryzowany wed�ug warto�ci rynkowej lokalu. Nie dotyczy to os�b, kt�rym przys�uguje roszczenie przewidziane w art. 24. 6.Cz�onek uzyskuj�cy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie, realizuj�cy roszczenie w trybie art. 24 ust. 1 i 2, wnosi wk�ad mieszkaniowy w wysoko�ci wk�adu nale�nego osobie uprawnionej z tytu�u wygas�ego prawa zgodnie z art. 17 ust. 6 oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego ten lokal z tytu�u zaci�gni�tego przez Sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami Art. 17. 1. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil� ustania cz�onkostwa oraz w innych wypadkach okre�lonych w niniejszym rozdziale. 2. Sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast�puj�cych przyczyn: 1) je�eli cz�onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do powstania szk�d, lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub 2) je�eli cz�onek jest w zw�oce z uiszczeniem op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, za 3 miesi�ce. 3. W wypadku gdy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys�uguje ma��onkom, sp�dzielnia podejmuje uchwa��, o kt�rej mowa w ust. 2, wobec obojga ma��onk�w. 4. Do uchwa�y o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy - Prawo sp�dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz�onka ze sp�dzielni. 5. Z chwil� gdy wyga�ni�cie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa�y, o kt�rej mowa w ust. 2 i 3, stanie si� skuteczne, ustaje cz�onkostwo w sp�dzielni. 6. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wk�ad mieszkaniowy albo jego wniesion� cz��, zwaloryzowane wed�ug warto�ci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzgl�dnia si� d�ugu obci��aj�cego cz�onka z tytu�u przypadaj�cej na niego cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o kt�rym mowa w art. 16 ust. 2. Roszczenie o wyp�at� wk�adu albo jego cz�ci staje si� wymagalne z chwil� opr�nienia lokalu, o kt�rym mowa w art. 9 ust. 1. 7. Przys�uguj�cy osobie uprawnionej wk�ad mieszkaniowy, ustalony w spos�b przewidziany w ust. 2, nie mo�e by� wy�szy od kwoty, jak� sp�dzielnia jest w stanie uzyska� od cz�onka obejmuj�cego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni�, zgodnie z postanowieniami statutu z zastrze�eniem ust. 9 i 10. 8. Umowa sp�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym cz�onkiem przed wyga�ni�ciem prawa do tego lokalu, jest niewa�na. 9. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w domach dla inwalid�w, os�b samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu, statut sp�dzielni mo�e przewidywa� ograniczenie mo�liwo�ci ustanawiania przez sp�dzielni� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odr�bnej w�asno�ci. 10. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udzia�em �rodk�w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sp�dzielnia nie mo�e ustanawia� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub prawa odr�bnej w�asno�ci. Art. 18. 1. Na pisemne ��danie cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym cz�onkiem umow� o przekszta�cenie przys�uguj�cego cz�onkowi prawa na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego sp�aty: 1) przypadaj�cej na jego lokal cz�ci koszt�w budowy b�d�cych zobowi�zaniami cz�onka wobec sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego wraz z odsetkami; 2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 3) r�nicy pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a zwaloryzowan� warto�ci� wniesionego pe�nego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci; 4) zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2. Je�eli sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w, to r�nica pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a warto�ci� zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % warto�ci pomocy uzyskanej przez sp�dzielni�, zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. Warto�� rynkow� lokalu pomniejsza si� o warto�� sfinansowanych przez cz�onka nak�ad�w podnosz�cych warto�� lokalu, kt�ra nie znalaz�a odzwierciedlenia w wysoko�ci zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego. Przepis art. 67 stosuje si� odpowiednio. 3. Walne zgromadzenie sp�dzielni mo�e podj�� uchwa�� wprowadzaj�c� korzystniejsze dla cz�onka wnioskuj�cego przekszta�cenie prawa do lokalu, zasady rozlicze� ni� okre�lone w ust. 2. Wp�ywy uzyskane przez sp�dzielni� z tego tytu�u powinny zapewnia� co najmniej sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz pokrycie koszt�w okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu. 4. Wysoko�� wk�adu mieszkaniowego waloryzuje si� proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. 5. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 6. Sp�dzielnia zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�. 7. Koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu, o kt�rej mowa w ust. 2, obci��aj� osob�, z kt�r� sp�dzielnia zawiera umow� o przekszta�cenie lokalu mieszkalnego. Art. 19. 1. Na pisemne ��danie cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym cz�onkiem umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu przez niego sp�aty: 1) przypadaj�cej na jego lokal cz�ci koszt�w budowy b�d�cych zobowi�zaniami cz�onka wobec sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego wraz z odsetkami; 2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 3) r�nicy pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a zwaloryzowan� warto�ci� wniesionego pe�nego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci; 4) zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 i 3 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2. Je�eli sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w, to r�nica pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a warto�ci� zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % warto�ci pomocy uzyskanej przez sp�dzielni� zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. Warto�� rynkow� lokalu pomniejsza si� o warto�� sfinansowanych przez cz�onka nak�ad�w podnosz�cych warto�� lokalu, kt�ra nie znalaz�a odzwierciedlenia w wysoko�ci zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego. Przepis art. 67 stosuje si� odpowiednio. 3. Walne zgromadzenie sp�dzielni mo�e podj�� uchwa�� wprowadzaj�ca korzystniejsze, dla cz�onka wnioskuj�cego przeniesienie w�asno�ci lokalu, zasady rozlicze� ni� okre�lone w ust. 2. Wp�ywy uzyskane przez sp�dzielni� z tego tytu�u powinny zapewnia� co najmniej sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz pokrycie koszt�w okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu. 4. Sp�dzielnia mieszkaniowa zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia: 1) z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni; 2) wej�cia w �ycie uchwa�y zarz�du okre�laj�cej przedmiot odr�bnej w�asno�ci lokali, o kt�rej mowa w art. 63 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si� orzeczenia s�du w przypadku, gdy uchwa�a ta zosta�a zaskar�ona do s�du. 5. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� cz�onka sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 6. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.” Art. 20. 1. Statut sp�dzielni mo�e przewidywa� ograniczenie mo�liwo�ci przekszta�cenia przez sp�dzielni� sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu oraz przeniesienia przez sp�dzielni� na inne osoby w�asno�ci lokali mieszkalnych w domach dla inwalid�w, os�b samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu. 2. Niedopuszczalne jest przekszta�cenie przez sp�dzielni� sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu oraz przeniesienie przez sp�dzielni� na inn� osob� w�asno�ci lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udzia�em �rodk�w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Art. 21. Zmniejszenie p�atno�ci cz�onka na podstawie uchwa� walnego zgromadzenia, o kt�rych mowa w art. 18 ust. 3 lub art. 19 ust. 3, jest dochodem cz�onka niepodlegaj�cym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych. Art. 22. 1. Po ustaniu ma��e�stwa wskutek rozwodu lub po uniewa�nieniu ma��e�stwa ma��onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi� sp�dzielni�, kt�remu z nich przypad�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi� dow�d wszcz�cia post�powania s�dowego o podzia� tego prawa. By�y ma��onek nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni powinien z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk� w terminie 3 miesi�cy od dnia, w kt�rym przypad�o mu prawo do lokalu. By�emu ma��onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 2. Je�eli ma��onkowie nie dokonaj� czynno�ci, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie kr�tszy ni� 6 miesi�cy, uprzedzaj�c o skutkach, jakie mo�e spowodowa� jego niezachowanie. Po bezskutecznym up�ywie tego terminu sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Art. 23. 1. Z chwil� �mierci jednego z ma��onk�w sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kt�re przys�ugiwa�o obojgu ma��onkom, przypada drugiemu ma��onkowi. Ma��onek ten, je�eli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia �mierci wsp�ma��onka z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk�. Ma��onkowi zmar�ego cz�onka sp�dzielni przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. Przepis art. 22 ust. 2 stosuje si� odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie� spadkobierc�w do dziedziczenia wk�adu. Art. 24. 1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast�pstwie niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 22, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� zamieszka�ym razem z by�ymi ma��onkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 17 lub niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 23, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� zamieszka�ym razem z by�ym cz�onkiem: ma��onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o kt�rych mowa w ust. 2, kt�re mia�y wsp�lnie z cz�onkiem zamieszka� w tym lokalu, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow� lokalu. 4. Do zachowania roszcze�, o kt�rych mowa w ust. 1-3, konieczne jest z�o�enie w terminie jednego roku deklaracji cz�onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo�ci do zawarcia umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych, rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du, wyboru dokonuje sp�dzielnia. 5. Osoba przyj�ta w poczet cz�onk�w sp�dzielni w wypadku, o kt�rym mowa w ust. 3, staje si� stron� umowy o budow� lokalu wi���cej osob�, kt�rej cz�onkostwo usta�o. 6. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opr�nienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie art. 24 ust. 1 i 2 wyst�puj� osoby uprawnione, sp�dzielnia wyp�aca osobom uprawnionym z tytu�u wygas�ego prawa wk�ad mieszkaniowy albo jego cz�� zwaloryzowane wed�ug warto�ci rynkowej lokalu okre�lonej na dzie� wyga�ni�cia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzgl�dnia si� d�ugu obci��aj�cego cz�onka z tytu�u przypadaj�cej na niego cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Warunkiem wyp�aty nale�no�ci z tytu�u wygas�ego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci przez osob� uzyskuj�ca sp�dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie poprzedzaj�cym zawarcie umowy o budow� lokalu osobom, o kt�rych mowa w ust. 3, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy. Art. 25. 1. Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta�ca si� w prawo najmu podlegaj�ce przepisom ustawy o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi lub osobom, o kt�rych mowa w art. 24 ust. 1 lub 2, przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni. Przepis art. 22 ust. 2 stosuje si� odpowiednio. 3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Rozdzia� 4 Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu
Art. 26. 1. Przez umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zobowi�zuje si� odda� cz�onkowi lokal do u�ywania, a cz�onek zobowi�zuje si� wnie�� wk�ad budowlany oraz uiszcza� op�aty okre�lone w ustawie i w statucie sp�dzielni. 2. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e by� ustanowione w budynku stanowi�cym w�asno�� lub wsp�w�asno�� sp�dzielni. 3. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu powstaje z chwil� zawarcia mi�dzy cz�onkiem a sp�dzielni� umowy o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 4. Przed wyga�ni�ciem sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest niewa�ne. 5. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e nale�e� do kilku os�b, z tym �e cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� tylko jedna z nich, chyba �e przys�uguje ono wsp�lnie ma��onkom. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du wyboru dokonuje sp�dzielnia. 6. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy prawa, je�eli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to r�wnie� spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Art. 27. 1. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu obejmuje tak�e wk�ad budowlany. Dop�ki prawo to nie wyga�nie, zbycie samego wk�adu jest niewa�ne. 3.Umowa zbycia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesy�a niezw�ocznie sp�dzielni. 4. Przedmiotem zbycia mo�e by� u�amkowa cz�� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. Pozosta�ym wsp�uprawnionym z tytu�u w�asno�ciowego prawa do lokalu przys�uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u�amkowej cz�ci w�asno�ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo�ci istotnych postanowie� umowy niezgodnie z rzeczywisto�ci� jest niewa�na. Art. 28. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zawiera umow Art. 28. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowi�zaniach sp�dzielni zwi�zanych z budow� - okre�lonych w statucie i umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad budowlany wed�ug zasad okre�lonych w statucie i w umowie w wysoko�ci odpowiadaj�cej ca�o�ci koszt�w budowy przypadaj�cych na jego lokal. Je�eli cz�� wk�adu budowlanego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany uczestniczy� w sp�acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie wnosi wk�ad budowlany w wysoko�ci wk�adu o kt�rym mowa w art. 35, wyp�aconego osobie uprawnionej, oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego t� osob� z tytu�u przypadaj�cej na ni� cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 4. Je�eli mi�dzy dat� wyga�ni�cia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu a dat� ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uleg�a istotnej zmianie warto�� rynkowa lokalu, cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do tego lokalu wnosi wk�ad budowlany zwaloryzowany wed�ug aktualnej warto�ci rynkowej lokalu.” Art. 29. 1. Z chwil� zawarcia umowy o budow� lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, zwane dalej "ekspektatyw� w�asno�ciowego prawa do lokalu". Ekspektatywa w�asno�ciowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wk�adem budowlanym albo jego wniesion� cz�ci� przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy w�asno�ciowego prawa do lokalu obejmuje r�wnie� wniesiony wk�ad budowlany albo jego cz�� i staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy lub spadkobiercy, z tym �e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj�ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz�onk�w zbycie to staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia kolejnego nabywcy w poczet cz�onk�w. Przepisy art. 26 ust. 5 i 6 stosuje si� odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy w�asno�ciowego prawa do lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 30. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow� lokalu, gdy cz�onek sp�dzielni lub jego nast�pca prawny, z przyczyn le��cych po jego stronie, nie dotrzyma� tych warunk�w umowy okre�lonych w art. 28 ust. 1 pkt 1, bez kt�rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego 3. Wypowiedzenie mo�e nast�pi� na 3 miesi�ce naprz�d na koniec kwarta�u kalendarzowego, chyba �e strony postanowi� w umowie inaczej. Art. 31. Sp�dzielnie mieszkaniowe s� obowi�zane prowadzi� rejestr lokali, dla kt�rych zosta�y za�o�one oddzielne ksi�gi wieczyste. Art. 32. Je�eli w wyniku ostatecznego rozliczenia koszt�w budowy powsta�a r�nica pomi�dzy wysoko�ci� wst�pnie ustalonego wk�adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi�zany z tego tytu�u jest cz�onek albo osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym w chwili dokonania tego rozliczenia przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Art. 33. 1. Je�eli sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przesz�o na kilku spadkobierc�w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy� spo�r�d siebie pe�nomocnika w celu dokonywania czynno�ci prawnych zwi�zanych z wykonywaniem tego prawa, w��cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w�asno�ci lokalu. W razie bezskutecznego up�ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc�w lub sp�dzielni, s�d w post�powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie �mierci jednego z ma��onk�w, kt�rym sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przys�ugiwa�o wsp�lnie, przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio. Art. 34. W przypadku d�ugotrwa�ych zaleg�o�ci z zap�at� op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 4, 5 i 6, ra��cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj�cej z lokalu przeciwko obowi�zuj�cemu porz�dkowi domowemu albo niew�a�ciwego zachowania tej osoby czyni�cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo�ci wsp�lnej uci��liwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali stosuje si� odpowiednio. Z ��daniem, o kt�rym mowa w tym przepisie, wyst�puje zarz�d sp�dzielni na wniosek rady nadzorczej. Art. 35. 1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia wyp�aca osobie uprawnionej warto�� rynkow� lokalu. Przys�uguj�ca osobie uprawnionej warto�� rynkowa, ustalona w spos�b przewidziany w ust. 2, nie mo�e by� wy�sza od kwoty, jak� sp�dzielnia uzyska od osoby obejmuj�cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni�, zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z warto�ci rynkowej lokalu potr�ca si� niewniesion� przez osob�, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, cz�� wk�adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta� sp�acony kredyt zaci�gni�ty przez sp�dzielni� na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu - potr�ca si� kwot� niesp�aconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wyp�aty warto�ci sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu jest opr�nienie lokalu, o kt�rym mowa w art. 9 ust. 1. Art. 36. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga�ni�cie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, prawo to, je�eli jest obci��one hipotek�, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na sp�dzielni�. 2. Prawo do lokalu, nabyte w spos�b okre�lony w ust. 1, sp�dzielnia powinna zby� w drodze przetargu w terminie 6 miesi�cy. 3. Sp�dzielnia jest obowi�zana ui�ci� osobie uprawnionej warto�� nabytego prawa po potr�ceniu nale�no�ci wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz z tytu�u obci��enia hipotek�. Obowi�zek sp�dzielni powstaje dopiero z chwil� zbycia prawa w drodze przetargu. Art. 37. Do egzekucji ze Do egzekucji ze sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo�ci. Art. 38. 1. Na pisemne ��danie cz�onka lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, sp�dzielnia mieszkaniowa jest obowi�zana zawrze� umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu: 1) sp�aty przypadaj�cych na ten lokal cz�ci zobowi�za� sp�dzielni zwi�zanych z budow�, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego sp�dzielni wraz z odsetkami; 2) sp�aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal, o ile sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy podlegaj�cej odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w a realizacja wniosku o przeniesienie w�asno�ci lokalu nast�puje przed up�ywem 15 lat od ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. 3) sp�aty wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 4) sp�aty zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 3 i 4 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2.(11.) Sp�dzielnia zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia: 1) z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni; 2) wej�cia w �ycie uchwa�y zarz�du okre�laj�cej przedmiot odr�bnej w�asno�ci lokali, o kt�rej mowa w art. 63 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si� orzeczenia s�du w przypadku, gdy uchwa�a ta zosta�a zaskar�ona do s�du. 3. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� osob�, na rzecz kt�rej sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.” 1. Na pisemne ��danie cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym gara�u, sp�dzielnia jest obowi�zana przenie�� na te osoby u�amkowy udzia� we wsp�w�asno�ci tego gara�u, przy zachowaniu zasady, je�eli statut sp�dzielni nie stanowi inaczej, �e udzia�y przypadaj�ce na ka�de miejsce postojowe s� r�wne, po dokonaniu przez nich sp�at, o kt�rych mowa w art. 38 ust. 1. 2. Koszty ustanowienia odr�bnej w�asno�ci wielostanowiskowego gara�u stanowi�cego wsp�w�asno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 1, pokrywaj� w odpowiednich u�amkowych cz�ciach te osoby, zgodnie z przepisami art. 38 ust. 2 i 3. Art. 40. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, ca�ego lub cz�ci lokalu nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, osoby te obowi�zane s� do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci. 2. Umowy zawarte przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego prawa do tego lokalu. Art. 41. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu, przeniesienie w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu. Art. 42. 1. Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni, nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przekszta�ca si� w prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub we w�asno�� domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni. 3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Art. 43. Przepisy art. 26 ust. 6, art. 27 ust. 1, 2, 3, 4, art. 31-37 stosuje si� odpowiednio do miejsc postojowych w gara�ach wielostanowiskowych i gara�y wolno stoj�cych.
Rozdzia� 5 Prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu
Art. 44. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu budowlanego okre�lonego w umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) okre�lenie rodzaju, po�o�enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze� do niego przynale�nych, 5) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad budowlany wed�ug zasad okre�lonych w statucie i w umowie, o kt�rej mowa w ust. 1, w wysoko�ci odpowiadaj�cej ca�o�ci koszt�w budowy przypadaj�cych na jego lokal. Je�eli cz�� wk�adu budowlanego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany do sp�aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz� cz�onk�w, kt�rzy zawieraj� umow� o budow� bezpo�rednio z wykonawc� rob�t budowlanych, w wypadku zada� nieobejmuj�cych nieruchomo�ci wsp�lnych lub cz�ci wsp�lnych. 4. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania. Art. 45. 1. Z chwil� zawarcia umowy, o kt�rej mowa w art. 44 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu, zwane dalej "ekspektatyw� odr�bnej w�asno�ci lokalu". Ekspektatywa odr�bnej w�asno�ci lokalu jest zbywalna, wraz z wk�adem budowlanym albo jego wniesion� cz�ci�, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu obejmuje r�wnie� wniesiony wk�ad budowlany albo jego cz�� i staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy lub spadkobiercy, z tym �e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj�ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz�onk�w zbycie to staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia kolejnego nabywcy w poczet cz�onk�w. Przepis art. 49 stosuje si� odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 46. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 15:39:59 Temat postu: ...i c.d. PROJEKTU
Art. 46. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow� lokalu, gdy cz�onek sp�dzielni lub jego nast�pca prawny, z przyczyn le��cych po jego stronie, nie dotrzyma� tych warunk�w umowy okre�lonych w art. 44 ust. 1 pkt 1 i 5, bez kt�rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali wzniesionych w ramach wsp�lnie realizowanego zadania inwestycyjnego by�oby niemo�liwe albo powa�nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo�e nast�pi� na 3 miesi�ce naprz�d na koniec kwarta�u kalendarzowego, chyba �e strony postanowi� w umowie inaczej. Art. 47. 1. Sp�dzielnia ustanawia na rzecz cz�onka odr�bn� w�asno�� lokalu najp�niej w terminie 3 miesi�cy po jego wybudowaniu, a je�eli na podstawie odr�bnych przepis�w jest wymagane pozwolenie na u�ytkowanie - najp�niej w terminie 3 miesi�cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na ��danie cz�onka sp�dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl�du na stan realizacji inwestycji mo�liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� na rzecz ma��onk�w albo os�b wskazanych przez cz�onka sp�dzielni, kt�re wsp�lnie z nim ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa. Art. 48. 1. Umowa o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali mo�e by� zawarta przez sp�dzielni� ��cznie ze wszystkimi cz�onkami, kt�rzy ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi�zanymi z nim udzia�ami w nieruchomo�ci. W takim wypadku wysoko�� udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej okre�la ta umowa. 2. Nieruchomo��, z kt�rej wyodr�bnia si� w�asno�� lokali, mo�e by� zabudowana r�wnie� wi�cej ni� jednym budynkiem, stosownie do postanowie� umowy, o kt�rej mowa w ust. 1. Art. 49. 1. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nieb�d�cego jej cz�onkiem w�a�ciciela lokalu podlegaj�cego przepisom ustawy, w tym tak�e nabywcy prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrze�eniem przepisu art. 3 ust. 3. 2. Wypis aktu 2. Wypis aktu notarialnego zbycia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu notariusz przesy�a niezw�ocznie sp�dzielni. Art. 50. W�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni mo�e zaskar�y� do s�du uchwa�� walnego zgromadzenia sp�dzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu. Przepisy art. 63 ustawy - Prawo sp�dzielcze stosuje si� odpowiednio. Art. 51. 1. Wi�kszo�� w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci, obliczana wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej, mo�e podj�� uchwa��, �e w zakresie ich praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� b�d� mia�y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali. Do podj�cia uchwa�y stosuje si� odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o w�asno�ci lokali. 2. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 1, nie narusza przys�uguj�cych cz�onkom sp�dzielni sp�dzielczych praw do lokali. 3. W�a�ciciele lokali s� obowi�zani uczestniczy� w wydatkach zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu. Art. 52. 1. Je�eli w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� wszystkich lokali, a �aden z w�a�cicieli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, po ustaniu cz�onkostwa ostatniego w�a�ciciela stosuje si� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali. 2. W�a�ciciele lokali s� obowi�zani uczestniczy� w wydatkach zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu. Art. 53. 1. Je�eli w wyniku zastosowania art. 51 lub art. 52 ukonstytuowa�a si� wsp�lnota mieszkaniowa sp�dzielnia obowi�zana jest dokona� rozliczenia: 1) koszt�w eksploatacji i utrzymania nieruchomo�ci, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 oraz op�at nale�nych od w�a�cicieli lokali w tej nieruchomo�ci zgodnie z art. 5 ust. 5 i 6, za wszystkie miesi�ce roku, poprzedzaj�ce ukonstytuowanie si� wsp�lnoty mieszkaniowej, 2) naliczonych w�a�cicielom lokali odpis�w na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2 oraz wydatk�w z tego funduszu na t� nieruchomo��, za ca�y okres od wyodr�bnienia dla tej nieruchomo�ci ewidencji wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego, 3) koszt�w dostawy ciep�a do lokali oraz op�at nale�nych od w�a�cicieli lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody, za wszystkie miesi�ce okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej, w trakcie kt�rego nast�puje ukonstytuowanie wsp�lnoty mieszkaniowej,
4) koszt�w i op�at zwi�zanych z dzia�aniami, o kt�rych mowa w art. 7 ust.5. 2. Je�eli rozliczenie, o kt�rym mowa w ust. 1, wykazuje dla danego lokalu r�nic�, to nadwy�ka op�at jest zwracana przez sp�dzielni� w�a�cicielowi lokalu, a niedob�r op�at w�a�ciciel lokalu jest obowi�zany wp�aci� do sp�dzielni. Art. 54. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy o w�asno�ci lokali, z zastrze�eniem ust. 2 i 3. 2. Zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni jest wykonywany przez sp�dzielni� jak zarz�d powierzony, o kt�rym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali, cho�by w�a�ciciele lokali nie byli cz�onkami sp�dzielni, z zastrze�eniem art. 51 i art. 52. Przepis�w ustawy o w�asno�ci lokali o zarz�dzie nieruchomo�ci� wsp�ln� nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, kt�re stosuje si� odpowiednio. 3. Sp�dzielnia wykonuj�c zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni mo�e ��da� od w�a�cicieli lokali okazania dokument�w potwierdzaj�cych prawo w�asno�ci lokali. 4. Przepi 4. Przepis�w ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali o wsp�lnocie mieszkaniowej i zebraniu w�a�cicieli nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 51 oraz art. 52. 5. Wykonuj�c zarz�d powierzony nieruchomo�ci� wsp�ln� stanowi�c� wsp�w�asno�� sp�dzielni, sp�dzielnia jest uprawniona do sk�adania o�wiadcze� o posiadanym prawie dysponowania nieruchomo�ci� wsp�ln� na cele budowlane. W przypadku dzia�a� budowlanych powoduj�cych zmiany w stanie przedmiotowym odr�bnej w�asno�ci lokali o�wiadczenie sp�dzielni wymaga zgody wszystkich wsp�w�a�cicieli danej nieruchomo�ci 6. Uchwa��, o kt�rej mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje rada nadzorcza sp�dzielni na wniosek wi�kszo�ci w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci obliczanej wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej. Przepisy art. 44-48, art. 49 ust. 2, art. 50 art. 51, art. 52 i art. 54 stosuje si� odpowiednio do u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u wielostanowiskowego. Rozdzia� 6 Przepisy karne
Art. 56. Kto, b�d�c cz�onkiem zarz�du sp�dzielni mieszkaniowej, pe�nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowi�zkowi dopuszcza do tego, �e sp�dzielnia: 1) nie udost�pnia cz�onkowi sp�dzielni mieszkaniowej odpis�w oraz kopii dokument�w, o kt�rych mowa w art. 11, 2) nie rozlicza koszt�w budowy 2) nie rozlicza koszt�w budowy lokalu w terminach, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 3 albo art. 44 ust. 4 - podlega karze grzywny. Art. 57. W sprawach o czyny, o kt�rych mowa w art. 56, orzekanie nast�puje w trybie przepis�w Kodeksu post�powania w sprawach o wykroczenia. Rozdzia� 7 Przepisy przej�ciowe i ko�cowe Art. 58. 1. Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem grunt�w stanowi�cych w�asno�� Skarbu Pa�stwa, gminy, osoby prawnej innej ni� Skarb Pa�stwa, gmina albo zwi�zek mi�dzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowa�a sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urz�dzenia trwale zwi�zane z gruntem, mo�e ��da�, aby w�a�ciciel zaj�tej na ten cel dzia�ki budowlanej przeni�s� na ni� jej w�asno�� za wynagrodzeniem. Przepis stosuje si�, je�eli przed dniem z�o�enia wniosku przez sp�dzielni� nie zosta�a wydana decyzja o nakazie rozbi�rki budynk�w. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje si� odpowiednio. 2. Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na kilku nieruchomo�ciach, z kt�rych cz�� stanowi w�asno�� sp�dzielni, a cz�� przedmiot u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� nabycia w�asno�ci dzia�ek znajduj�cych si� w jej u�ytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio. 3. Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste innej osobie ni� sp�dzielnia mieszkaniowa b�d�ca posiadaczem tych budynk�w, sp�dzielnia mo�e ��da�, aby osoba ta przenios�a na ni� prawo u�ytkowania wieczystego za wynagrodzeniem. 4. Je�eli budynki stanowi�ce w�asno�� sp�dzielni po�o�one s� na kilku dzia�kach gruntu, do kt�rych sp�dzielni przys�uguje prawo u�ytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w u�ytkowanie wieczyste ustalono r�ne terminy u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� od w�a�ciciela gruntu zmiany postanowie� umownych w celu ujednolicenia termin�w u�ytkowania wieczystego poprzez przyj�cie terminu u�rednionego. 5. Je�eli w�a�cicielem dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, jest Skarb Pa�stwa albo jednostki samorz�du terytorialnego lub ich zwi�zki, zamiast przeniesienia w�asno�ci tych dzia�ek na rzecz sp�dzielni dzia�ki te na wniosek sp�dzielni mieszkaniowej zostaj� jej oddane w u�ytkowanie wieczyste. 6. Wynagrodzenie z tytu�u nabycia praw do dzia�ek gruntu, o kt�rych mowa w ust. 1-3, ustala si� w wysoko�ci r�wnej warto�ci rynkowej tych dzia�ek, przy czym nie uwzgl�dnia si� warto�ci budynk�w i innych urz�dze�, o ile zosta�y wybudowane lub nabyte przez sp�dzielni� lub jej poprzednik�w prawnych. Je�eli w�a�cicielem zbywanych dzia�ek jest Skarb Pa�stwa lub jednostka samorz�du terytorialnego, w�a�ciwy organ mo�e udzieli� bonifikaty na zasadach okre�lonych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami. 7. Je�eli nieruchomo��, o kt�rej mowa w ust. 1, posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, sp�dzielnia mieszkaniowa nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie, je�eli spe�nia kryteria wymagane w ust. 1. Przepisu art. 511 Kodeksu post�powania cywilnego, w zakresie zobowi�zuj�cym do wskazania we wniosku o wszcz�cie post�powania zainteresowanych w sprawie, nie stosuje si�. 8. Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem nieruchomo�ci gruntowej, stanowi�cej w�asno�� Skarbu Pa�stwa albo gminy, albo gdy w�a�ciciel tej nieruchomo�ci pozostaje nieznany, pomimo podj�tych stara� o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budow� i decyzji lokalizacyjnej sp�dzielnia sama wybudowa�a budynek lub wybudowali jej poprzednicy prawni, nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie. Orzeczenie s�du stwierdzaj�ce nabycie w�asno�ci tej nieruchomo�ci jest podstaw� wpisu do ksi�gi wieczystej. 9. Je�eli osoba uprawniona do lokalu sp�dzielczego wyst�pi�a z wnioskiem o przeniesienie prawa odr�bnej w�asno�ci, a sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym znajduje si� obj�ty wnioskiem lokal, a sp�dzielnia spe�nia warunki, o kt�rych mowa w ust. 8, to zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest, w ci�gu 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku, do wyst�pienia do s�du z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na kt�rym znajduje si� budynek, kt�rego dotyczy wniosek. 10. Przych�d uzyskany przez sp�dzielni� mieszkaniow� w wyniku wydania orzeczenia, o kt�rym mowa w ust. 8 zwolniony jest od podatku dochodowego w rozumieniu przepis�w ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych 11. Je�eli sp�dzielnia mieszkaniowa nie wyst�pi�a z ��daniem przeniesienia na ni� w�asno�ci dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, nabycia przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci tych dzia�ek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 6, mog� ��da� ich w�a�ciciele. 12. Koszty nabycia nieruchomo�ci lub uzyskania wieczystego u�ytkowania gruntu, jak r�wnie� koszty przekszta�cenia wieczystego u�ytkowania gruntu w prawo w�asno�ci na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekszta�ceniu u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci, obci��aj� cz�onk�w sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych oraz cz�onk�w sp�dzielni i osoby nieb�dace cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali w tej nieruchomo�ci, niezale�nie od tego czy s� zainteresowani wyodr�bnianiem w�asno�ci lokali Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w budynkach usytuowanych na gruntach, o kt�rych mowa w art. 58 ust. 1, mo�e nast�pi� po nabyciu przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci lub prawa u�ytkowania wieczystego dzia�ek budowlanych, na kt�rych wybudowano te budynki. Art. 60. 1. Na pisemne ��danie najemcy lokalu u�ytkowego, w tym gara�u, a tak�e najemcy pracowni wykorzystywanej przez tw�rc� do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki, kt�ry poni�s� w pe�ni koszty budowy tego lokalu albo ponie�li je jego poprzednicy prawni, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z t� osob� umow� przeniesienia w�asno�ci tego lokalu po dokonaniu przez najemc� sp�aty z tytu�u udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej obliczonej wed�ug warto�ci rynkowej, sp�aty zad�u�enia z tytu�u �wiadcze� wynikaj�cych z umowy najmu oraz kwot wymaganych zgodnie ze statutem zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu. 2. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� osob�, na rzecz kt�rej sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�. Art. 61. 1. Sp�dzielnia pozostaje w�a�cicielem lub wsp�w�a�cicielem nieruchomo�ci i u�ytkownikiem lub wsp�u�ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys�uguj�cej cz�onkom i w�a�cicielom lokali nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni odr�bnej w�asno�ci lokali lub praw z ni� zwi�zanych. W szczeg�lno�ci mieniem sp�dzielni pozostaj�: 1) nieruchomo�ci s�u��ce prowadzeniu przez sp�dzielni� dzia�alno�ci wytw�rczej, budowlanej, handlowej, us�ugowej, spo�ecznej, o�wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz�dzeniami, 2) nieruchomo�ci zabudowane urz�dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz�dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi�zanymi z funkcjonowaniem budynk�w lub osiedli, z zastrze�eniem art. 49 Kodeksu cywilnego, 3) nieruchomo�ci niezabudowane. 2. Dla nieruchomo�ci pozostaj�cej mieniem s2. Dla nieruchomo�ci pozostaj�cej mieniem sp�dzielni, o kt�rym mowa w ust.1 przeznaczonym do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu op�at� roczn� z tytu�u u�ytkowania wieczystego gruntu ustala si� wed�ug zasady okre�lonej w art. 72 ust. 3 pkt. 4 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami. Art. 62. 1. Po wej�ciu ustawy w �ycie sp�dzielnia jest obowi�zana: 1) wyst�pi� z wnioskiem do w�a�ciwego organu w sprawie po��czenia lub podzia�u nieruchomo�ci, je�eli jest to niezb�dne do wydzielenia nieruchomo�ci pozostaj�cych w ca�o�ci w�asno�ci� sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 61, 2) podj�� czynno�ci zwi�zane z rozgraniczeniem oraz po��czeniem nieruchomo�ci, a tak�e ewidencj� grunt�w i budynk�w, je�eli bez tych czynno�ci oznaczenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w obr�bie nieruchomo�ci innych ni� te, o kt�rych mowa w art. 35, by�oby niemo�liwe albo dzia�ka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spe�nia�aby wymog�w przewidzianych dla dzia�ek budowlanych. 2. Podzia� nieruchomo�ci mo�e nast�pi� niezale�nie od istnienia i ustale� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio. 3. Podzia� nieruchomo�ci nie jest dopuszczalny, je�eli projektowane do wydzielenia dzia�ki gruntu nie maj� dost�pu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami. 4. Uzasadnione koszty zwi�zane z podzia�em nieruchomo�ci oraz z czynno�ciami zwi�zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo�ci oraz ewidencj 4. Uzasadnione koszty zwi�zane z podzia�em nieruchomo�ci oraz z czynno�ciami zwi�zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo�ci oraz ewidencj� grunt�w i budynk�w, w tym r�wnie� koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Pa�stwa. 5. Koszty, o kt�rych mowa w ust. 4, s� refundowane z bud�etu pa�stwa na wniosek sp�dzielni. Wniosek o refundacj� koszt�w sp�dzielnia sk�ada do wojewody w�a�ciwego ze wzgl�du na siedzib� sp�dzielni, do��czaj�c rachunki lub inne dowody poniesienia tych koszt�w. 6. Przy wyborze wykonawcy prac, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia stosuje przepisy o zam�wieniach publicznych. 7. Wojewoda zwraca koszty, o kt�rych mowa w ust. 4. Art. 63. 1. W okresie 24 miesi�cy od dnia z�o�enia pierwszego wniosku o wyodr�bnienie w�asno�ci lokalu w danej nieruchomo�ci sp�dzielnia mieszkaniowa okre�li przedmiot odr�bnej w�asno�ci wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomo�ci. 2. Okre�lenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali w danej nieruchomo�ci nast�puje na podstawie uchwa�y zarz�du sp�dzielni sporz�dzonej w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci. 3. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 2, powinna okre�la�: 1) Oznaczenie nieruchomo�ci obejmuj�cej budynek wraz z gruntem przy 1) Oznaczenie nieruchomo�ci obejmuj�cej budynek wraz z gruntem przynale�nym do tego budynku, jako podstawow� nieruchomo�� ewidencyjn�, w kt�rym ustanawia si� odr�bn� w�asno�� lokali; nieruchomo�� wielobudynkowa mo�e by� utworzona je�eli za utworzeniem nieruchomo�ci wielobudynkowej wypowiedzia�a si� wi�kszo�� os�b, posiadaj�cych prawa do lokali w budynkach maj�cych wchodzi� w sk�ad tej nieruchomo�ci, jak r�wnie� gdy budynki s� posadowione w spos�b uniemo�liwiaj�cy ich rozdzielenie, lub dzia�ka, na kt�rej posadowiony jest budynek pozbawiona jest dost�pu do drogi publicznej lub wewn�trznej 2) rodzaj, po�o�enie i powierzchni� lokali oraz pomieszcze� przynale�nych, w tym piwnic lub pomieszcze� gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporz�dkowane danemu lokalowi a w�adaj�cy lokalem faktycznie piwnic� lub pomieszczenie gospodarcze u�ytkuje; 3) wielko�� udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej zwi�zanych z odr�bn� w�asno�ci� ka�dego lokalu, 4) oznaczenie os�b, kt�rym zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali, 5) przypadaj�cy na ka�dy lokal stan zad�u�enia z tytu�u: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, b) dokonanego na podstawie odr�bnych przepis�w przej�ciowego wykupienia ze �rodk�w bud�etu pa�stwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek, 4. Do okre�lenia wielko�ci udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej dla ka�dego lokalu, dokonywanego w uchwale zarz�du sp�dzielni, maj� odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o w�asno�ci lokali. 5. Uchwa�y, o kt�rych mowa w ust. 2, od dnia wej�cia w �ycie stanowi� podstaw� oznaczania lokali i przypadaj�cych na ka�dy lokal udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej przy zawieraniu um�w o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokali na rzecz cz�onk�w sp�dzielni, os�b nieb�d�cych cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, lub sp�dzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu w�asno�ci tych lokali przez sp�dzielni� na rzecz cz�onk�w sp�dzielni lub innych os�b.
6. Decyzje o przyj�ciu metody okre�lenia powierzchni u�ytkowej lokali oraz pomieszcze� do nich przynale�nych w danej nieruchomo�ci podejmuje zarz�d sp�dzielni. Przyj�ta metoda okre�lenia powierzchni lokali oraz pomieszcze� przynale�nych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajduj�cych si� w danej nieruchomo�ci. 7. Decyzj� o przynale�no�ci do lokalu, jako jego cz�ci sk�adowych, pomieszcze� przynale�nych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje zarz�d sp�dzielni. Art. 64. 1. Projekty uchwa�, o kt�rych mowa w art. 63 ust. 2, zarz�d sp�dzielni wyk�ada na co najmniej 14 dni do wgl�du w lokalu siedziby sp�dzielni, po pisemnym, wys�anym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wy�o�enia projekt�w uchwa� do wgl�du tych os�b, kt�rych te projekty uchwa� dotycz� i kt�rym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali. 2. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog� w terminie 14 dni po up�ywie okresu wy�o�enia projektu uchwa�y do wgl�du przedstawi� zarz�dowi sp�dzielni pisemne wnioski dotycz�ce zmian tego projektu. 3. Zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest rozpatrzy� wnioski, o kt�rych mowa w ust. 2, najp�niej w ci�gu 14 dni od up�ywu terminu ich sk�adania i najdalej w ci�gu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygowa� projekt uchwa�y i podj�� uchwa�� o tre�ci uwzgl�dniaj�cej dokonane korekty. 4. O wynikach rozpatrzenia wniosk�w, o kt�rych mowa w ust. 2, ora 4. O wynikach rozpatrzenia wniosk�w, o kt�rych mowa w ust. 2, oraz o tre�ci zmian projektu uchwa�y, do kt�rego wnioski zg�oszono, zarz�d sp�dzielni, w ci�gu 7 dni od podj�cia uchwa�y, powiadamia na pi�mie osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, a tym osobom, kt�re wnioski zg�asza�y, podaje jednocze�nie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzgl�dnienia w ca�o�ci lub w cz�ci wniosk�w zg�oszonych przez te osoby. 5. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog�, w terminie 30 dni od dnia jej dor�czenia, zaskar�y� uchwa�� do s�du z powodu jej niezgodno�ci z prawem lub je�li uchwa�a ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyn� stwierdzenia niewa�no�ci uchwa�y nie mo�e by� niepodj�cie przez osoby zainteresowane wys�anych przez zarz�d sp�dzielni powiadomie�, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4. 6. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 3, wchodzi w �ycie z dniem jej podj�cia, chyba �e zostanie zaskar�ona do s�du zgodnie z przepisem ust. 5. Art. 65. 1. W przypadku podzia�u nieruchomo�ci stanowi�cej w�asno�� sp�dzielni, polegaj�cego na ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci cho�by jednego lokalu na rzecz osoby innej ni� sp�dzielnia, obci��onej hipotek� istniej�c� w dniu wej�cia w �ycie ustawy, zabezpieczaj�c� kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomo�ci, hipoteka ��czna nie powstaje. Je�eli cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu lub budynku dokona� wszystkich sp�at, o kt�rych mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub nieruchomo�ci bez obci��e� hipotecznych, z zastrze�eniem art. 66 ust. 1. 2. Dokonanie podzia�u, o kt�rym mowa w ust. 1, powoduje wyga�ni�cie hipoteki obci��aj�cej nieruchomo�� w dniu wej�cia w �ycie ustawy zabezpieczaj�cej kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomo�ci. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipotek�, kt�ra wygas�a, sp�dzielnia niezw�ocznie obci��y hipotek� nieruchomo��, na potrzeby kt�rej przeznaczone zosta�y �rodki pochodz�ce z tego kredytu, lub inn� nieruchomo��, o kt�rej mowa w art. 61. 3. Wierzytelno�� sp�dzielni w stosunku do w�a�cicieli lokali nale�na od nich z tytu�u przypadaj�cej im do sp�aty cz�ci kredyt�w zaci�gni�tych przez sp�dzielni� mieszkaniow� mo�e zosta� zabezpieczona hipotek� na lokalach stanowi�cy 3. Do ksi�gi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje si� art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi�gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125, poz. 1368 oraz z 2002 r. Nr 169, poz. 1387). Art. 67. W wypadku przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub przeniesienia w�asno�ci lokalu, do kt�rego przys�ugiwa�o nabywcy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wp�ywy z wp�at, o kt�rych mowa w art. 18 ust. 1 – 3 i w art. 19 ust. 1 - 3, przeznacza si� na sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz w pozosta�ej cz�ci na uzupe�nienie funduszu remontowego sp�dzielni. Art. 68. 1. Na pisemne ��danie najemcy sp�dzielczego lokalu mieszkalnego, kt�ry przed przej�ciem przez sp�dzielni� mieszkaniow� by� mieszkaniem zak�adowym przedsi�biorstwa pa�stwowego, pa�stwowej osoby prawnej lub pa�stwowej jednostki organizacyjnej, sp�dzielnia w zale�no�ci od z�o�onego wniosku jest obowi�zana zawrze� z tym najemc� umow�: 1) o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach okre�lonych w art. 15 i art. 16 ust. 2-4, 2) o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, na warunkach okre�lonych w art.18. 3) przeniesienia w�asno�ci lokalu, na warunkach okre�lonych w art. 19. 2. Je�eli sp�dzielnia naby�a budynek odp�atnie, zasady rozlicze� finansowych z tytu�u ustanowienia sp�dzielczych praw o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz przeniesienia w�asno�ci lokalu, o kt�rym mowa w ust. 1 pkt 3 okre�laj� postanowienia statutu sp�dzielni. 3. ��danie, o kt�rym mowa w ust. 1 przys�uguje osobie, kt�ra by�a najemc� lokalu zak�adowego w dacie przej�cia tego budynku przez sp�dzielni�. ��danie to przys�uguje r�wnie� osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o kt�rym w ust. 1, po uzyskaniu jego zgody. 4. Kaucje mieszkaniowe, o kt�rych mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12 pa�dziernika 1994 r. o zasadach przekazywania zak�adowych budynk�w mieszkalnych przez przedsi�biorstwa pa�stwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32 oraz z 2000 r. Nr 39, poz. 442), podlegaj� zaliczeniu na poczet wk�adu mieszkaniowego albo budowlanego. 5. Wysoko�� kaucji mieszkaniowej waloryzuje si� proporcjonalnie do warto�ci rynkowej lokalu. 6. Je�eli sp�dzielnia naby�a budynek nieodp�atnie, najemcy s� zwolnieni od wp�aty wk�adu mieszkaniowego. 7. Ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu oraz prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu jest uzale�nione od z�o�enia przez najemc� deklaracji cz�onkowskiej. Najemcy przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 8. Koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt. 3, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� najemc�, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje ustanowienia sp�dzielczego prawa do lokalu albo przeniesienia w�asno�ci lokalu. 9. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�. Art. 69. 1. Po �mierci cz�onka sp�dzielni, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu okre�lonym w art. 18 lub z ��daniem przeniesienia w�asno�ci lokalu okre�lonym w art. 19, je�eli brak jest os�b uprawnionych, o kt�rych mowa w art. 24 ust. 2, jego spadkobiercy mog� ��da� przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku nie stosuje si� art. 17 ust. 6 oraz uznaje si�, i� wniosek o przekszta�cenie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni. 2. Po �mierci cz�onka sp�dzielni albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, a kt�re to osoby wyst�pi�y z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 38 lub 39, ich spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu lub udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni lub osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. 3. Po �mierci najemcy, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 39, je�eli brak jest os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez najemc�. 4. Po �mierci najemcy, kt�ry wyst�pi� z ��daniem ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub z ��daniem przeniesienia w�asno�ci lokalu okre�lonym w art. 68, je�eli brak jest os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog� ��da� ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez najemc�.” Art. 70. 1. Je�eli przed up�ywem 24 miesi�cy od dnia wej�cia ustawy w �ycie sp�dzielnia nie podejmie czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 62 i 63, a nie toczy si� post�powanie s�dowe w trybie art. 64 ust. 5, s�d na wniosek cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej, kt�remu zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje, z zastrze�eniem art. 59, prawo ��dania przeniesienia na niego w�asno�ci lokalu nale��cego przed tym dniem do sp�dzielni, orzeknie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach okre�lonych w art. 60-64. 2. 2. Post�powanie toczy si� wed�ug przepis�w Kodeksu post�powania cywilnego o zniesieniu wsp�w�asno�ci, z wyj�tkiem art. 625. Art. 71. Osoba, kt�ra na podstawie ustawy mo�e ��da� ustanowienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, w razie bezczynno�ci sp�dzielni mo�e wyst�pi� do s�du z pow�dztwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w zwi�zku z art. 1047 � 1 Kodeksu post�powania cywilnego. Pozew wolny jest od op�aty s�dowej. S�d orzeka w terminie nie d�u�szym ni� 30 dni od dnia wp�ywu pow�dztwa, uwzgl�dniaj�c zasady przeniesienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu obowi�zuj�ce w dacie z�o�enia wniosku do sp�dzielni Art. 72. Do istniej�cych w dniu wej�cia ustawy w �ycie praw do dom�w jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich w�asno�ci na rzecz cz�onk�w stosuje si� odpowiednio przepisy rozdzia�u 4 ustawy. Do czasu przeniesienia w�asno�ci na rzecz cz�onka sp�dzielni maj� zastosowanie zasady: 1) je�eli prawo do domu jednorodzinnego przesz�o na kilku spadkobierc�w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy� spo�r�d siebie pe�nomocnika w celu dokonywania czynno�ci prawnych zwi�zanych z wykonywaniem tego prawa, w��cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w�asno�ci domu. W razie bezskutecznego up�ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc�w lub sp�dzielni, s�d w post�powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pe�nomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udzia�u w walnym zgromadzeniu, 2) w razie �mierci jednego z ma��onk�w, kt�rym prawo do domu jednorodzinnego przys�ugiwa�o wsp�lnie, przepis pkt 1 stosuje si� odpowiednio, 3) po przeprowadzeniu rozliczenia koszt�w budowy i ostatecznym ustaleniu wk�ad�w budowlanych, wniesieniu przez cz�onk�w tych wk�ad�w b�d� te� ich cz�ci i przej�ciu zobowi�za� sp�dzielni pokrywaj�cych reszt� nale�no�ci z tytu�u wk�ad�w sp�dzielnia przenosi na cz�onk�w w�asno�� przydzielonych dom�w wraz z prawami do dzia�ek, 4) przeniesienie w�asno�ci domu mo�e nast�pi� tak�e na rzecz spadkobierc�w cz�onka lub ma��onk�w, je�eli prawo do domu przys�uguje im obojgu, 5) cz�onkowie, opr�cz wk�adu budowlanego, obowi�zani s� pokry� koszty przeniesienia w�asno�ci domu, a tak�e udzia� w kosztach likwidacji sp�dzielni, o ile przeniesienie w�asno�ci nast�puje w ramach post�powania likwidacyjnego. Art. 73. 1. Cz�onek sp�dzielni, kt�ry w dniu wej�cia ustawy w �ycie zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym nale��cym do tej sp�dzielni, staje si� z tym dniem najemc� tego mieszkania w rozumieniu przepis�w ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a je�eli przed tym dniem wni�s� wymagany wk�ad mieszkaniowy - staje si� osob� uprawnion� do sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy. 2. Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych cz�onka sp�dzielni do zawarcia umowy w sprawie ustanowienia sp�dzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa odr�bnej w�asno�ci takiego lokalu. Art. 74. 1. Przepisy ustawy stosuje si� odpowiednio do sp�dzielni mieszkaniowych b�d�cych w likwidacji lub w upad�o�ci. 2. Pisemne ��dania, o kt�rych mowa w art. 19, 38, 39, 60, 68 i 69, sk�adane s� w wypadkach, o kt�rych mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka masy upad�o�ciowej sp�dzielni. Art. 75. Przepisu art. 38 � 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze nie stosuje si� do ustanawiania prawa odr�bnej w�asno�ci lokali i przeniesienia w�asno�ci lokali, dom�w jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w gara�ach wielostanowiskowych. Art. 76. 1. Sp�dzielnie istniej�ce w dniu wej�cia ustawy w �ycie dokonaj� zmian swoich statut�w stosownie do wymaga� niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo sp�dzielcze. Zg�oszenia do rejestru tych zmian sp�dzielnie dokonaj� nie p�niej ni� do dnia ……….. 2. Do czasu zarejestrowania zmian statut�w postanowienia dotychczasowych statut�w pozostaj� w mocy. Jednak�e w razie sprzeczno�ci mi�dzy nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje si� przepisy tej ustawy. Art. 77. Trac� moc przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych. Art. 78. Ustawa wchodzi w �ycie po up�ywie 3 miesi�cy od dnia og�oszenia. cy od dnia og�oszenia.
bonczakdo�wiadczonyWiek: 53Zodiak: Do��czy�: 13 Wrz 2008Posty: 149
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 17:47:52 Temat postu: Art. 41. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu, przeniesienie w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu. CZY TO ZNACZY �E MAJ�CY SPӣDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO MOG� SOBIE O W�ASNO�CI POMARZY� ???
CO TO ZNACZY SPӣDZIELNIA NA PODSTAWIE JEDNOSTRONNEJ CZYNNO�CI PRAWNEJ USTANOWI�A SOBIE ODR�BN� W�ASNO�� LOKALU????? CZY TO ZNACZY �E MOC� USTAWY SAMA BEDZIE MOG�A SPӣDZIELC�W OKRADA� WSZAK WSZYSTKIM WIADOMO �E SPӣDZIELNIA ANI GROSZA NIE PARTYCYPUJE W BUDOWIE LOKALU.????
Art. 61. 1. Sp�dzielnia pozostaje w�a�cicielem lub wsp�w�a�cicielem nieruchomo�ci i u�ytkownikiem lub wsp�u�ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys�uguj�cej cz�onkom i w�a�cicielom lokali nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni odr�bnej w�asno�ci lokali lub praw z ni� zwi�zanych. W szczeg�lno�ci mieniem sp�dzielni pozostaj�: 1) nieruchomo�ci s�u��ce prowadzeniu przez sp�dzielni� dzia�alno�ci wytw�rczej, budowlanej, handlowej, us�ugowej, spo�ecznej, o�wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz�dzeniami, 2) nieruchomo�ci zabudowane urz�dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz�dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi�zanymi z funkcjonowaniem budynk�w lub osiedli, z zastrze�eniem art. 49 Kodeksu cywilnego, DZI� PRZEJMUJ� MIENIE NIELEGALNIE PRZY POTʯNYM WSPARCIU S�D�W JUTRO BED� MIELI MOC� USTAWY LICENCJ� NA PRZEJMOWANIE MIENIA SPӣDZIELC�W PRALNI SUSZARNI W�ZKOWNI WSZELKICH URZ�DZE� TECHNICZNYCH UZBROJENIE TERENU CHO� GROSZA ZA TO NIE ZAP�ACILI ZOBACZYMY CZY RZECZPOSPOLITA ZALEGALIZUJE T� KRADZIE�
Art. 14. 1. Statut mo�e postanowi�, �e je�eli ilo�� cz�onk�w przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie cz�onk�w zostaje zast�pione przez zebranie przedstawicieli. W takim wypadku statut powinien okre�la� zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz czas trwania przedstawicielstwa
NIC NIE MO�E UCIESZY� SPӣDZIELC�W JAK TEN PRZEPIS
NIE UDA�O SI� UWALI� WALNYCH ZGROMADZE� PRZEZ TRYBUNA� KONSTYTUCYJNY
CHYBA TROSZK� OBAWIANO SI� STRASBURGA
Z POMOC� KOCHANYM PREZESOM PRZYSZED� S�D NAJWY�SZY W SMYM UZASADNIENIU WYROKU Sygn. akt IV CSK 310/09 POPAR� BEZPRAWIE. A ZACZYNA�O BY� Z NIMI NIEWESO�O PRZEGRYWALI W KA�DYM S�DZIE. TERAZ SI� ODMIENI�O TO SPӣDZILECY DOSTAJ� W TY�EK OD NIEZAWIS�YCH I NIEUSUWALNYCH
NO TERAZ SYTUACJ� BEDZIEMY MIELI KLAROWN�
UBEZW�ASNOWOLNI� WYNAJ�TEGO Z POD PRAWA SPӣDZIELC�
KOCHANI KOLESIE Z ZEBRA� PRZEDSTAWICIELI B�D� M�WI� ZA W�A�CICIELI.
TAK MO�NA SKOMENTOWA� WSZYSTKIE POPRAWKI DO TEJ USTAWY.
SPӣDZIELCY B�D�CIE BIERNI A ODBIERZECIE SWOJ� NAGROD� TU NA ZIEMI
POJUTRZE PREZESI ZAPEWNE OTRZYMAJ� LICENCJ� NA ZABIJANIE NO NIE WSZYSTKICH KTO� MUSI IM P�ACI�.
POZDRAWIAM bonczak
becado�wiadczonyWiek: 53Zodiak: Do��czy�: 15 Kwi 2008Posty: 53
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 19:54:17 Temat postu: Zwracam tak�e uwag� na zapisy proponowanego art. 54 ust. 5. W spos�b praktyczny pozbawia w�a�cicieli lokali wyodr�bnionych pozostajacych w zarz�dzie powierzonym Sp�dzielni nawet dostepno�ci do informacji o s�orzeniu oswiadcze� o prawie posiadania nieruchomosci na cele budowlane .
W "mojej SM" okaza�o si� i� osoba trzecia nie b�d�ca wsp�w�a�cicielem w nieruchomosci wsp�lnej ( us�ugodawca telekomunikacyjny budujacy infrastruktur�) z�ozy�a oswiadczenie o prawie dysponowania nieruchomo��i na cele budowlane w i kw 2009. I to na podstawie podpisanej umowy z Zarz�dem SM z lipca 2007 ( daje ona prawa dysponowania nieruchomosci� wsp�ln� praktycznie bez ogranicze� i wy�aczn� w�asno�c wybudowanej infrastruktury i to bez odp�atno�ci)i na t� chwil� zby� swe prawa innemu operatorowi kabl�wki. Wsp�w�a�ciciele - cz�onkowie nic o tym nie wiedzieli, do chwili wykonania na dzia�ce gruntowej nieruchomo�ci wsp�lnej rob�t po�ozenia kana��w telekomunikacyjnych. Jak na razie te zaw�aszczone prawa nie s� wpisane w KW
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 7:36:54 Temat postu: Przecie� dla ka�dego troch� my�l�cego ten projekt "obywatelski" na kilometr �mierdzi decyduj�cym w nim udzia�em dotychczasowych w�a�ciceli sp�dzielni czyli prezesow i ich poplecznik�w.
Oczywi�cie maj� prawo wycina� nam taki numer i tylko od nas zale�y, czy potrafimy to zdemaskowa� i stworzy� co� przeciwstawnego. Czy tylko potrafimy pisa� na tym forum, co oczywi�cie nie b�dzie mialo praktycznie �adnego znaczenia dla dalszych los�w wspomnianego projektu.
Dlatego proponuj� skupi� si� szybko nad pomys�ami, jak przekaza� szerokiej opinii publicznej informacje o prawdziwych intencjach tego projektu i co w zamian z naszej strony.
lamiglowkado�wiadczonyWiek: 36Zodiak: Do��czy�: 28 Gru 2009Posty: 77
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 10:27:02 Temat postu: Wystarczy doda� jeden art.:
Je�eli w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� co najmniej 8 lokali, i co najmniej jeden ze wsp�w�a�cicieli wyodr�bnionego lokalu nie posiada cz�onkostwa sp�dzielni, w�wczas stosuje si� w zakresie praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali.
Temat sp�dzielczo�ci b�dzie zamkni�ty!
Nie wiem dlaczego do tej pory nie jest to stosowane.
Jaka jest r�nica mi�dzy os. prawn� o nazwie sp�dzielnia mieszkaniowa a os. prawn� - deweloperem.
Jest tylko r�nica w nazwie.
Wydaje si�, �e co� nie jest r�wne wobec prawa.
Art. 32 Konstytucji RP:
1. Wszyscy s� wobec prawa r�wni. Wszyscy maj� prawo do r�wnego traktowania przez w�adze publiczne.
2. Nikt nie mo�e by� dyskryminowany w �yciu politycznym, spo�ecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny.
Powy�szy proponowany art. jest po��czeniem Art. 24 1 oraz Art 26 uosm z tak� r�nic�, �e wsp�lnota mieszkaniowa z zasob�w sp�dzielczych powstanie automatycznie, a nie jak jest obecnie po g�osowaniu nad uchwa�� (art 24 1) lub gdy wszystkie lokale b�d� wyodr�bnione (art 26).
Wi�kszo�� sp�dzielni podzieli�y tak nieruchomo�ci, aby na danej nieruchomo�ci gruntowej znajdowa�y si� jak najliczniejsze budynki, co w konsekwencji uniemo�liwia zwo�anie w�a�cicieli gdy� jest ich ponad 1000 na danej nieruchomo�ci gruntowej. G�osowanie nad uchwa�� zmieniaj�c� podstaw� prawn� funkcjonowania danej nieruchomo�ci (na uowl) nie mo�na zbiera� w drodze indywidualnego zbierania g�os�w. Trzeba zebra� 50%+1 (licz�c udzia�ami) na jednym zebraniu przed notariuszem. Praktycznie jest to nie do przeprowadzenia.
Tak�e art. 24 1 uosm jest w wi�kszo�ci przypadk�w martwy.
St�d te� moja propozycja, aby nie zabiega� o co�, co si� nale�y.
Proces powstawania wsp�lnoty b�dzie nieuchronny.
Mo�na rozszerzy� ww art. o budynki do 7 lokali, i tam stosowa� KC.Ostatnio zmieniony przez lamiglowka dnia Nie Maj 09, 2010 11:45:21, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 15:13:02 Temat postu: �amigl�wka - bingo!
Te� wpad�em na to, �e zupe�nie inaczej przez nasze prawo a w�a�ciwie jego tw�rc�w traktowani s� deweloperzy a zupe�nie inaczej sp�dzielnie. Dlaczego tak jest, nie potrafi� sobie tego wyt�umaczy�. Chyba tylko dzi�ki jakim� zabiegom sp�dzielczego lobby w rodzaju naciskow tak jak w aferze hazardowej. Bo innego wyt�umaczenia nie ma dlaczego - b�d�c zgodnie z konstytucj� wszyscy niby r�wnymi wobec prawa mamy je ograniczone w por�wnaniu z osobami, kt�re zawieraj� umowy na budow� mieszkania z deweloperem.
A� dziw, �e znakomite nasze autorytety prawne tego nie zauwa�y�y. Chyba dlatego, �e �wiadomie przymykaj� na to oko! Bo chyba t�pakami nie s� i skoro pro�ci ludzie to widz�, to sk�d ta ich �lepota?
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 16:55:50 Temat postu: Najprostsze pytania s� zawsze najtrudniejsze!
Wyobra�nia jest wa�niejsza od wiedzy. A. Einstein.
Prosz� osoby, kt�re maj� wp�yw na inicjatyw� uchwa�odawcz� o dodanie mojego skromnego art. do Ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych.
Dzi�kuj� i pozdrawiam Szeregowy sp�dzielca.
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 12:02:56 Temat postu: Firma np. DomBud Sp. z o.o. jest deweloperem i administratorem nieruchomo�ci (zatrudnia os. z licencj� zarz�dcy). Administruje wieloma wsp�lnotami mieszkaniowymi, kt�re powsta�y w zasobach wybudowanych przez nich samych.
Ja Kowalski jestem wiceprezesem DomBud Sp. z o.o. (tym samym "cz�onkiem" sp�ki o nazwie DomBud).
Ja Kowalski kupuj� wyodr�bniony lokal od dewelopera DomBud Sp. z o.o. Z chwil� podpisania aktu notarialnego powstaje wsp�lnota mieszkaniowa rz�dz�ca si� ustaw� o w�asno�ci lokali z 06.1994.
Teraz por�wnajmy to z sytuacj�, w kt�rej zamienimy nazwy zamiast DomBud Sp. z o.o. wstawimy Sp�dzielnia Mieszkaniowa "Budowlani".
W tej sytuacji po wykupieniu wyodr�bnionego lokalu zasoby zarz�dzane s� "nieczyteln�" ustaw� o sp�dzielniach mieszkaniowych, gwarantuj�c sp�dzielni prawie niczym nieograniczony zarz�d nad nieruchomo�ci� wsp�ln�. Owszem Ustawodawca da� dwa artyku�y, kt�re umo�liwiaj� "wyrwanie" si� od sp�dzielni, lecz (wg. art. 24 1 i art 26 uosm) praktycznie jest to nieosi�galne!
Dlaczego ustawowo dano monopol na zarz�dzanie nieruchomo�ci� sp�dzielniom. Wolny rynek powinien o tym decydowa�.
Wygl�da na to �e w 99% sp�dzielni �amane jest prawo, gdy� wystarczy, �e pojawi si� jeden wsp�w�a�ciciel wyodr�bnionego lokalu i powinno si� dla tej nieruchomo�ci stosowa� ustaw� o w�asno�ci lokali!
Gdy Deweloper, Gmina lub TBS sprzeda wyodr�bniony lokal w�wczas powstaje wsp�lnota mieszkaniowa, rz�dz�ca si� ustaw� o w�asno�ci lokali, natomiast je�li sp�dzielnia mieszkaniowa sprzeda wyodr�bniony lokal to ju� uowl si� nie stosuje! Przecie� to jest popi...e!
Sp�dzielnia musi by� traktowana na r�wni z deweloperem, gmin�, TBSem!
Art. 32 Konstytucji RP.
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 13:46:44 Temat postu: 28 grudnia 2009 r. po trzech latach od jej uchwalenia wesz�a w Polsce w �ycie Dyrektywa PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY 2006/123/WE dotycz�ca us�ug na rynku wewn�trznym
(link: http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2006:376:0036:0068:pl:PDF).
Jestem na 99% pewien, �e ustawowa ochrona sp�dzielni do monopolu w zarz�dzaniu nieruchomo�ci� wsp�ln� jest niezgodna z t� dyrektyw�! Ustawa jest r�wnie� niezgodna z art 32 Konstytucji RP!!!
Powiem wi�cej ta dyrektywa znosi co� takiego jak licencjonowany zarz�dca!
Wolny rynek zdecyduje jakiego zarz�dc� wybra�!
Wobec powy�szego wystarczy jeden Pozew przeciw Polsce do Trybuna�u EU, a gdy dostan� kilka mln. EURO kary wtedy zmieni� odpowiednie ustawy, aby by�y zgodne z dyrektywami.
Zarz�dcy zostan� bez licencji? (artyku� z portalu zarzadcy.com.pl)
http://www.zarzadcy.com.pl/aktualnosci/zarzadcy-zostana-bez-licencji/3722.htmlOstatnio zmieniony przez lamiglowka dnia Pon Maj 10, 2010 10:22:37, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 22:05:05 Temat postu: �amig��wko, przelecia�em dyrektyw� UE, o kt�rej wspominasz w swoim wpisie i jako� nic w niej nie znalaz�em, co mo�naby zastosowa� do naszych sp�dzielni!Mo�e czyta�em po�piesznie i niezbyt uwa�nie - czy jeste� wobec tego w stanie wskaza� jaki� konkretny zapis tej dyrektywy odnosz�cy si� do relacji sp�dzielnia - cz�onek sp�dzielni?
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 23:49:05 Temat postu: Moim skromnym zdaniem nie nale�y dr��y� relacji cz�onek-sp�dzielnia, lecz w�a�ciciel-sp�dzielnia (us�ugodawca- podmiot gospodarczy).
(...) Sp�dzielnia nie zarz�dza ju� jednolit� mas� maj�tkow�, mieniem sp�dzielczym, ale poszczeg�lnymi nieruchomo�ciami (w wyniku przekszta�ce� w�asno�ciowych); staje si� typowym zarz�dc� cudzych nieruchomo�ci. W takim przypadku umowa o zarz�dzanie nieruchomo�ci� musi by� zawarta z licencjonowanym zarz�dc� i to pod rygorem niewa�no�ci.(...)
(5) Fragment Dyrektywy:
Niezb�dne jest wi�c usuni�cie barier w swobodzie przedsi�biorczo�ci
dla us�ugodawc�w w pa�stwach cz�onkowskich,
a tak�e barier w swobodnym przep�ywie us�ug
mi�dzy pa�stwami cz�onkowskimi oraz zagwarantowanie
us�ugobiorcom i us�ugodawcom pewno�ci prawnej
niezb�dnej do realizowania w praktyce tych dw�ch podstawowych
swob�d zapisanych w traktacie. Poniewa�
bariery na rynku wewn�trznym us�ug dotycz� podmiot�w
gospodarczych, kt�re pragn� rozpocz�� prowadzenie
przedsi�biorstwa w innych pa�stwach cz�onkowskich,
a tak�e tych, kt�re �wiadcz� us�ugi w innym pa�stwie
cz�onkowskim nie prowadz�c w nim przedsi�biorstwa,
konieczne jest umo�liwienie us�ugodawcom prowadzenia
dzia�alno�ci us�ugowej w ramach rynku wewn�trznego
poprzez rozpocz�cie prowadzenia przedsi�biorstwa
w pa�stwie cz�onkowskim albo skorzystanie ze swobodnego
przep�ywu us�ug. Us�ugodawcy powinni mie� mo�liwo��
dokonania wyboru mi�dzy tymi dwoma
swobodami, zgodnie z ich strategi� rozwoju w ka�dym
pa�stwie cz�onkowskim.
Je�eli sp�dzielnia jest us�ugodawc� a w�a�ciciel konsumentem jej us�ug to np. fregment (32)
Niniejsza dyrektywa jest zgodna z przepisami wsp�lnotowymi
dotycz�cymi ochrony konsument�w, takimi jak
dyrektywa 2005/29/WE Parlamentu Europejskiego i Rady
z dnia 11 maja 2005 r. dotycz�ca nieuczciwych praktyk
handlowych stosowanych przez przedsi�biorstwa wobec
konsument�w na rynku wewn�trznym (dyrektywa o nieuczciwych
praktykach handlowych) (2) i rozporz�dzenie
(WE) nr 2006/2004 Parlamentu Europejskiego i Rady
z dnia 27 pa�dziernika 2004 r. w sprawie wsp�pracy
mi�dzy organami krajowymi odpowiedzialnymi za egzekwowanie
przepis�w prawa w zakresie ochrony konsument�w
(rozporz�dzenie w sprawie wsp�pracy
w dziedzinie ochrony konsument�w)
Czy� nieuczciw� praktyk� jest to, �e praktycznie ubezw�asnowolnili swoich de facto klient�w.
Poza tym wystaczy wdro�y� w �ycie, to co w powy�szych postach opisa�em (sm traktowa� na r�wni z deweloperem, gmin� i TBSem) i Dyrektywa EU nie b�dzie potrzebna w tym zakresie.
Wys�any: Pon Maj 10, 2010 8:34:30 Temat postu: �amigl�wko, dzi�ki za szybk� reakcj� na m�j post. Bez wi�kszego zastanowienia napisa�em o relacjach sp�dzielnia – jej cz�onkowie, bo dobre b�dzie ka�de podej�cie, kt�re mo�e nam przynie�� jak�� korzy��. W oparciu o przytoczony fragment dyrektywy moim zdaniem mo�na rozwa�a� dopuszczenie do zarz�dzania nieruchomo�ciami w sp�dzielniach inne podmioty ni� sp�dzielnia – tylko tak mog� go „nagi��” do naszej sytuacji. Inna mo�liwo��, bardzo hipotetyczna, to szukanie zarz�dc�w poza granicami Polski.
Ale problemem mo�e by� to, �e wspania�y Urz�d Ochrony Konkurencji i Konsument�w nie uwa�a sp�dzielc�w za konsument�w! Mam w tej sprawie pismo z tej instytucji.
Realizacja twoich pomys��w tj. traktowanie nas tak jak osoby nabywaj�ce mieszkanie od dewelopera jest chyba dobrym pomys�em ale problemem jest, jak zmusi� naszych leni-ustawodawc�w do stosownej zmiany prawa. Problemem jest r�wnie� praktycznie ca�kowita bierno�� wi�kszo�ci z nas – zaapelowa�em o przesy�anie uwag w zwi�zku ze zbli�aj�cymi si� pracami podkomisji sejmowej ws. sp�dzielczo�ci mieszkaniowej i praktycznie poza Toba wszyscy milcz�!
Wys�any: Pon Maj 10, 2010 11:09:40 Temat postu: Kodeks Cywilny Art. 22 1. Za konsumenta uwa�a si� osob� fizyczn� dokonuj�c� czynno�ci prawnej niezwi�zanej bezpo�rednio z jej dzia�alno�ci� gospodarcz� lub zawodow�.
Wsp�lnota mieszkaniowa sk�ada si� z os. fizycznych.
Czyli zbiorowy pozew os. fizycznych z danej wsp�lnoty przeciw zarz�dcy wchodzi w gr�.
Warunkiem jest, �e zasoby sp�dzielcze, w kt�rych wyst�puje co najmniej dw�ch w�a�cicieli danej nieruchomo�ci, rz�dzi� si� b�dzie ustaw� o w�asno�ci lokali.
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)Id� do strony 1, 2, 3 ... 10, 11, 12 Nast�pny Strona 1 z 12