Source: http://www.dachau.de/?id=8000
Timestamp: 2018-10-19 00:34:00
Document Index: 129702271

Matched Legal Cases: ['§ 558', '§ 558', '§ 1', '§ 1', '§ 577', '§ 577', '§ 1', '§ 1', '§ 556', '§ 1', '§ 1']

Stadt Dachau: Mietspiegel
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Der Dachauer Mietspiegel 2018
Der erstmalig im Dezember 1997 aufgelegte und stetig fortgeschriebene Dachauer Mietspiegel wurde im Jahr 2017 neu erstellt und ist zum 01.04.2018 in Kraft getreten. Er basiert auf Daten, die im Rahmen einer Zufallsauswahl von Mieterhaushalten im Sommer 2017 erhoben wurden. Die Erhebung erfolgte durch Befragung der ausgewählten Mieterhaushalte durch geschulte Interviewer anhand von vorab erstellten, standardisierten Fragebögen. Um Synergieeffekte zu nutzen wurde die Erstellung des Mietspiegels von der Stadt Dachau und der Gemeinde Karlsfeld gemeinsam beauftragt. Im Stadtgebiet Dachau konnten insgesamt 457 Vollinterviews geführt und verwertet werden, in Karlsfeld konnten 102 Vollinterviews einfließen.
Die Stadt Dachau hat erstmals gesondert die Datenerhebung nicht nur für vermietete Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, sondern auch für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften und Reihenhäuser beauftragt. In diesem Segment war die Rücklaufquote noch geringer. Daher konnten hier auch nur Eckdaten wie Höhe der Miete, Größe und Baujahr der Wohneinheit ausgewertet werden, detailliertere Analysen waren hier nicht möglich, sodass die Angaben nur Anhaltspunkte darstellen und nicht als qualifizierter Mietspiegel herangezogen werden können.
Im Ergebnis sind die Mieten weiter angestiegen, in Karlsfeld noch stärker als in Dachau. In Dachau beträgt die durchschnittliche Nettomiete für Wohnungen aktuell 10,13€, was einem Anstieg von 12%im Vergleich zur letzten Mietspiegelerstellung 2014 entspricht und damit einer jährlichen Mietsteigerung von 3%.
Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 06.03.2018 den neu erstellten Mietspiegel als qualifizierten Mietspiegel anerkannt; der Mietspiegel ist am 01.04.2018 in Kraft getreten.
Ein qualifizierter Mietspiegel beinhaltet die Vermutungswirkung, dass er die richtigen ortsüblichen Vergleichsmieten wiedergibt. Er hat somit bei Mieterhöhungsverlangen einen höheren Stellenwert und in seiner Bedeutung Vorteile gegenüber Sachverständigengutachten.
Beratungen zu Mieten und Mieterhöhungen
Kommunen dürfen ihren eigenen Mietspiegel erläutern, aber es ihnen gesetzlich verboten, eine Rechtsberatung zu Mieten, Miethöhe und Mieterhöhungen machen. In diesen Fällen wenden Sie sich bitte an Rechtsanwälte und die Organisationen der Mieter bzw. Vermieter.
Die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zu Miethöhe und Mieterhöhung finden Sie weiter unten als Download.
Die Dachauer Organisationen der Mieter und Vermieter finden Sie hier.
Wichtige Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zu Miethöhe und Mieterhöhung
Bestimmungen des BGB zu Miethöhe und Mieterhöhung (PDF-Datei, 16,93 KB)
Download Dachauer Mietspiegel 2018
Mietspiegel Dachau 2018 (PDF-Datei, 226,35 KB)
Kappungsgrenze für Mieterhöhung
Bei einer Mieterhöhung ist neben dem Dachauer Mietspiegel, mit dem sich die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln lässt, auch die im § 558 Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) festgelegte Kappungsgrenze zu beachten, die normalerweise eine Erhöhung der Miete um maximal 20% innerhalb von drei Jahren erlaubt.
Für die Stadt Dachau liegt diese Kappungsgrenze bis 31.07.2020 sogar bei 15% aufgrund des § 558 Abs. 3 BGB i.V.m. § 1 und der Anlage zu § 1 der Mieterschutzverordnung (MiSchuV) des Freistaates Bayern. Die maximal mögliche Mieterhöhung um 15% innerhalb von drei Jahren muss sich aber immer innerhalb der Grenzen des Dachauer Mietspiegels bewegen.
Die Mieterschutzverordnung und die Liste der Kommunen, in der sie gilt, finden Sie hier.
Schutzfrist bei Eigentümerwechsel
Die Schutzfrist für Mieter nach einem Eigentümerwechsel beträgt für Dachauer Wohnungen gemäß § 577a Abs. 2 Satz 1 BGB i.V.m. § 577a Abs. 1 und 1a BGB sowie § 1 und der Anlage zu § 1 der Mieterschutzverordnung (MiSchuV) des Freistaates Bayern bis zum 31.07.2020 zehn Jahre (anstatt üblicherweise 3 Jahre).
Mietspiegel Online-Berechnung
zur Mietspiegel Online-Berechnung
Alte Mietspiegel
Hier können Sie sich in alten nicht mehr gültigen Mietspiegeln über die Entwicklung der Mieten in Dachau informieren.
Erläuterungen zum Dachauer Mietspiegel
Hier finden Sie Erläuterungen zum Dachauer Mietspiegel insbesondere, wann er anwendbar ist oder wann nicht.
Bitte lesen Sie diese Informationen durch, bevor Sie den Mietspiegel zu Rate ziehen oder sich an das Bürgerbüro wenden.
Mietpreisbremse bei Wiedervermietungen (Mieterwechsel)
Bis 31.07.2020 ist der Dachauer Mietspiegel gemäß § 556d BGB i.V.m. § 1 und der Anlage zu § 1 der Mieterschutzverordnung (MiSchuV) des Freistaates Bayern auch auch bei einer Wiedervermietung einer bestehenden Dachauer Wohnung, also bei einem Mieterwechsel, anzuwenden. Die Miete darf demnach maximal 10% über dem Niveau des Dachauer Mietspiegels liegen.