Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spadek/ippb1-4511-558-15-3-dk
Timestamp: 2017-10-23 19:07:17+00:00
Document Index: 80439139

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 4', 'art. 33', 'art. 991', 'art. 21', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 922', 'art. 924', 'art. 925', 'art. 1025', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 21']

IPPB1/4511-558/15-3/DKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 marca 2015 r. (data wpływu 6 marca 2015 r.) oraz piśmie uzupełniającym z dnia 8 czerwca 2015 r. (data nadania 8 czerwca 2015 r., data wpływu 10 czerwca 2015 r.) na wezwanie organu z dnia 19 maja 2015 r. Nr IPPB1/4511-558/15-2/DK (data nadania 20 maja 2015 r., data doręczenia 3.06.2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe
W dniu 8 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 19 listopada 2014r postanowieniem Sądu Rejonowego I Wydział Cywilny Wnioskodawca nabył spadek po bracie. Orzeczenie stało się prawomocne w dniu 11 grudnia 2014 r. Spadkodawca pozostawił testament sporządzony w formie aktu notarialnego, w którym powołał go do dziedziczenia całości spadku.
Spadkodawca był rozwiedziony i miał córkę, z którą Wnioskodawca ustnie uzgodnił, iż należny jej zachowek z mocy prawa w wysokości połowy majątku spadkowego, będzie wypłacał sukcesywnie, w miarę zbywania tego majątku. Zważywszy, iż Wnioskodawca należy do najbliższej rodziny i złożył w określonym ustawowo terminie do właściwego Urzędu Skarbowego wymagane "Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych"(formularz SD-Z2) zostanie zwolniony z płacenia podatku od spadku. W majątku spadkowym, odziedziczył między innymi mieszkanie własnościowe w S. o powierzchni 28,60 metrów kwadratowych. Szacowana wartość mieszkania wynosi ok. 80 tys. zł. Mieszkanie, nabyte w spadku, zamierza sprzedać przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Zbycie tego mieszkania nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej (nie prowadzi). Połowę uzyskanej kwoty ze sprzedaży, tj. ok. 40 tys. zł Wnioskodawca przekaże córce Spadkodawcy (wypłata zachowku), natomiast drugą połowę zamierza przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu na kupno domu. Posiada wraz z żoną (istnieje wspólność majątkowa) mieszkanie własnościowe oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej i dom, na który wspólnie z żoną zaciągnęli kredyt hipoteczny. Z zawartej umowy kredytowej wynika jednoznacznie, iż został on zaciągnięty na cele mieszkaniowe. Wyżej wymieniony dom służy Wnioskodawcy i żonie na cele mieszkaniowe i może służyć tylko takim celom. W jednym mieszkaniu od 1 lutego 2015 r. mieszka syn, a w drugim tymczasowo mieszkają znajomi, opłacając miesięczny czynsz administracyjny, do czasu zamieszkania w tym mieszkaniu córki. Aktualnie kwota do spłacenia kredytu wraz z odsetkami wynosi 104 tys. zł. W związku z powyższym Wnioskodawca zamierza skorzystać ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W odpowiedzi na wezwanie z dnia 11.06.2015 r. Wnioskodawca oświadczył, iż kredyt został zaciągnięty przed dniem odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c, ponadto doprecyzował, że spadkodawca zmarł w sierpniu 2014r.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym i planowaną sprzedażą mieszkania, otrzymanego w spadku, mogę skorzystać z ulgi podatkowej, o której mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. nie płacenia podatku w związku z poniesieniem wydatku (niespłacony kredyt wraz z odsetkami) na zakup domu przeznaczonego na cele mieszkaniowe...
Zdaniem Wnioskodawcy, będzie mógł skorzystać w całości z ulgi podatkowej, o której mowa w art. 21 ust, 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże kwota wydatkowana na spłatę kredytu winna wynieść 80 tys. zł. Z wyżej wymienionej ulgi podatkowej będzie mógł skorzystać w całości, jeśli zachowa wymóg przeznaczenia całej kwoty (80 tys. zł) na spłatę kredytu wraz z odsetkami, w okresie 2 lat od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania. Zaprezentowane stanowisko uzasadniam poniżej, w sposób następujący:
Na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1) ustawy o podatku od spadków i darowizn Wnioskodawca zgłosił ("Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych" - formularz SD-Z2") nabycie własności rzeczy i praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowemu w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Spełnienie powyższego wymogu skutkować będzie zwolnieniem od podatku z tytułu nabycia majątku w drodze spadku.
Zgodnie z art. 33 pkt 2) Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, majątek otrzymany w spadku jest osobistym majątkiem, gdyż spadkodawca nie postanowił inaczej. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie przewiduje, aby dochód małżonka ze sprzedaży lokalu mieszkalnego był wydatkowany tylko i wyłącznie przez tego małżonka. Nie jest więc istotne, czy dochód zostanie przeznaczony tylko i wyłącznie na własne cele mieszkaniowe, czy też obok celów własnych również na cele mieszkaniowe osób trzecich. Taką też interpretację zaprezentował Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, działając w imieniu Ministra Finansów, w odpowiedzi na zapytanie indywidualne podatnika.
Przepisy prawa nie zabraniają realizowania własnych celów mieszkaniowych poprzez posiadanie więcej niż jednej nieruchomości. Stąd też w przedmiotowej sprawie nie ma znaczenia, iż w jednym mieszkaniu od 1 lutego 2015 r. mieszka syn, a w drugim tymczasowo mieszkają znajomi, opłacając miesięczny czynsz administracyjny, do czasu zamieszkania w tym mieszkaniu córki.
W rozumieniu art. 991 § 1 Kodeksu cywilnego, zobowiązanym z tytułu zachowku jest spadkobierca, w stosunku do osoby niewskazanej w testamencie, a mającej prawo do spadku z mocy ustawy, której przysługuje roszczenie o zachowek względem wyznaczonych przez spadkodawcę spadkobierców. Uprawniony do zachowku otrzymuje pieniężną rekompensatę.Korzyść ta stanowi równowartość części udziału spadkowego, który przypadłby uprawnionemu, gdyby dziedziczył z ustawy. W sytuacji Wnioskodawcy zobowiązanie z tytułu zachowku (ze sprzedaży mieszkania) wyniesie połowę wartości mieszkania,tj ok. 40 tys. zł.
Należy uznać, iż:
zawarte art. 21 ust 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wyliczanie tzw. wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania kwot przychodu, uzyskanego ze sprzedaż, nie ujmuje zachowku, który jest dla spadkobiercy kosztem obciążającym nabyte mieszkanie,
wydatku tego ustawodawca także nie ujął w art. 22 ww. ustawy w kategorii kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia mieszkania,
w Kodeksie cywilnym ustawodawca ustanowił z mocy prawa obowiązek wypłacenia zachowku osobom pominiętym w testamencie, co za tym idzie zobligował spadkobiercę do poniesienia kosztu, który obciąża nabyte mieszkanie w drodze spadku,
uregulowania, o których mowa w ppkt a), b) i c) oznaczają, iż wolą ustawodawcy było ustanowić w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, wypłacany zachowek jako koszt, który dla celów podatkowych nie obciąża nabytego w drodze spadku mieszkania, lecz stanowi osobiste zobowiązanie spadkobiercy względem osób pominiętych w testamencie,
dla wyrażenia opinii, o którym mowa w ppkt d) nie ma znaczenia, iż w przypadku równego podziału majątku pomiędzy brata i córkę przez Spadkodawcę, nie byłbym obciążony osobistym zobowiązaniem i w obu przypadkach mój realny dochód wyniósłby zakładane 40 tys. zł, lecz dla celów podatkowych przychody byłyby różne, tj. odpowiednio 80 tys. zł i 40 tys. zł.
Reasumując, powyższe uregulowania sprowadzają się do tego, iż pozwalają skorzystać Wnioskodawcy w całości z ulgi podatkowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże pomimo, iż ze sprzedaży mieszkania realnie uzyska 40 tys. zł, to na spłatę kredytu wraz z odsetkami będę musiał wydatkować kwotę 80 tys zł. Z wyżej wymienionej ulgi będę mógł skorzystać w okresie 2 lat od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów zwolnionych na podstawie art. 21, 52, 52a i 52c wymienionej ustawy oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z treści wniosku wynika, że w 2014 r. Wnioskodawca nabył mieszkanie w spadku. Wnioskodawca złożył do US wymagane „Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych” i zostanie zwolniony od podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawca zamierza sprzedać ww. nieruchomość a uzyskany przychód zamierza przeznaczyć na następujące cele:
ok. 40 tys. zł na wypłatę zachowku,
pozostałą część na spłatę zaciągniętego kredytu na kupno domu
W przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku pięcioletni termin, o którym mowa powyżej winien być liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spadku. Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121) – spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego – spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie Sądu lub akt notarialny poświadczenia dziedziczenia stwierdzają jedynie fakt nabycia spadku przez spadkobiercę (art. 1025 § Kodeksu cywilnego). Tak więc istotnym z punktu widzenia prawa jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy, jako data nabycia spadku. W przedstawionym zdarzeniu przyszłym jest to sierpień 2014r.
Dokonując oceny skutków podatkowych omawianej sprzedaży nieruchomości (mieszkania) nabytego w drodze spadku, czyli sprzedaży dokonanej przed upływem pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009r.
Natomiast za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadku i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn (art. 22 ust. 6d).
W świetle przywołanych uregulowań prawnych, należy stwierdzić, że wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości (lokalu mieszkalnego), w kwocie 40.000 zł począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie na:
spłatę kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego na kupno domu
wypełnia dyspozycję art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a), lit. d) oraz lit. e) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i uprawnia do zastosowania przedmiotowego zwolnienia. Zwolnieniem objęty będzie jednak jedynie dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na ww. cel mieszkaniowy w przychodzie z odpłatnego zbycia odrębnego prawa własności do nieruchomości. Objęta zwolnieniem nie jest natomiast kwota przeznaczona na zapłatę zachowku.
Ponadto, jeżeli przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.
IBPB-2-2/4511-185/15/MM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spadek > IPPB1/4511-558/15-3/DK