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Timestamp: 2019-03-20 05:07:04
Document Index: 101809543

Matched Legal Cases: ['artículo 200', 'artículo 200', 'artículo 201', 'artículo 9', 'artículo 199', 'artículo 201']

Expedientes para lograr la concordancia registral - La finca registral - Práctico Derecho Registral - VLEX 602041174
Los expedientes para lograr la concordancia registral y la realidad juridíca han sido impulsados por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria que ha ampliado los supuestos en el art. 198 , de la Ley Hipotecaria.
Hay que diferenciar el supuesto del art.199 de la LH que es la solicitud del titular aportando certificación catastral (1. El titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita podrá completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportación de la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica) de aquellos expedientes especiales que se detallarán en este tema.
En efecto, visto en el tema Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica la necesidad y medios generales para lograr la concordancia, procede el examen pormenorizado de los diversos expedientes.
1 Novedades para obtener la concordancia del Registro y la realidad
2 Diversos medios de obtener la concordancia registral
2.1 a) Deslinde registral de la finca
2.1.2 Expediente
2.2 b).- Rectificación de la descripción de las fincas
2.2.1 Art. 199 de la LH
2.2.2 Art. 201 LH
2.3 c).- Inscripción de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca
2.4 d).- Inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna
2.5 e).- Expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido
2.6 f).- Procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación
2.7 g).- Expediente de liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción, caducidad o no uso
2.7.1 1.- Supuesto normal de expediente registral
2.7.2 2.- Supuestos en que no se exige consentimiento y comparecencia del titular de la carga en este expediente de liberación
Novedades para obtener la concordancia del Registro y la realidad
Una de las novedades es el procedimiento de deslinde mediante acta notarial (novedad) en la nueva redacción del art. 200 y el expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos en la nueva redacción del art. 201; se menciona «las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones en la nueva redacción del art. 202; el expediente de dominio tramitado ante Notario (novedad) en la nueva redacción del art. 203, y otros procedimientos de inmatriculaciónen el art. 204; la inmatriculación por doble título en la nueva redacción del art. 205; y el art. 206 de la LH trata de la inmatriculación de fincas de las Administraciones Públicas y las Entidades de Derecho Público (suprimiéndose el procedimiento actual para la Iglesia Católica).
Diversos medios de obtener la concordancia registral
Además de la representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro. (Se detalla el tema de la representación gráfica en el art. 9 de la LH, y se deben mencionar los siguientes:
a) Deslinde registral de la finca Finalidad
El artículo 200 de la Ley Hipotecaria, tras la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria, regula el expediente notarial de deslinde fincas como un medio más de lograr la concordancia entre el registro y la realidad jurídica.
La Resolución de la DGRN de 6 de abril de 2016 [j 1] admite la posibilidad de un deslinde parcial, además de ser de obligada admisión conceptual, resulta incluso expresamente prevista en la legislación vigente, por ejemplo, en el artículo 200, párrafo segundo, de la Ley Hipotecaria tras su reforma por la Ley 13/2015 ; pero resulta indubitado que se ha de expresar necesariamente la georreferenciación de cada uno de los vértices de la línea continua o quebrada de separación entre ambas fincas.
Este expediente deberá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radiquen las fincas o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito. Si las fincas cuyo deslinde se pretende estuvieran ubicadas en territorio perteneciente a distintos distritos notariales, el expediente podrá tramitarse ante Notario hábil para actuar en el distrito notarial de cualquiera de ellas o en cualquiera de sus distritos colindantes.
Todo lo dicho no resultará de aplicación a los inmuebles cuya titularidad corresponda a las Administraciones Públicas. En este caso, el deslinde se practicará conforme a su legislación específica.
b).- Rectificación de la descripción de las fincas
Resumen de posibilidades, según estos preceptos:
La Resolución de la DGRN de 17 de noviembre de 2015 [j 2] explica que a partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria, cabe enunciar los medios hábiles para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas y sistematizarlos en tres grandes grupos:
1.- Los que solo persiguen y solo permiten inscribir una rectificación de la superficie contenida en la descripción literaria, pero sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca, como ocurre con los supuestos citados en el art. artículo 201.3, letra a, y letra b de la Ley Hipotecaria, (en los que no será necesario tramitar el expediente de rectificación previsto en dicho art. y que están limitados, cuantitativamente, a rectificaciones de superficie que no excedan del 10 % (aportando certificación descriptiva coincidente) o del 5 %, respectivamente, de la cabida inscrita, y que no están dotados de ninguna tramitación previa con posible intervención de colindantes y terceros, sino solo de notificación registral tras la inscripción «a los titulares registrales de las fincas colindantes».
2.- El supuesto que persigue y permite inscribir rectificaciones superficiales no superiores al 10 % de la cabida inscrita, pero con simultánea inscripción de la representación geográfica de la finca. Este concreto supuesto está regulado, con carácter general, en el art. artículo 9, letra b), de la Ley Hipotecaria, cuando tras aludir al límite máximo del 10%, prevé que «una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada de la finca, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria». Este concreto supuesto tampoco está dotado de ninguna tramitación previa con posible intervención de colindantes y terceros, si bien, como señala el artículo citado, «el Registrador notificará el hecho de haberse practicado tal rectificación a los titulares de derechos inscritos, salvo que del título presentado o de los trámites del artículo 199 ya constare su notificación». Adviértase que el caso de rectificaciones superficiales no superiores al 10 % y basadas en certificación catastral descriptiva y gráfica puede acogerse tanto a la regulación y efectos del art. artículo 201.3, letra a, como a la...