Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20167/03
Timestamp: 2019-03-25 21:05:57
Document Index: 245926640

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 27', 'BGH', '§ 27', '§ 27', '§ 27', '§ 27', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 27']

BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03 - dejure.org
Dachrinnenreinigung als sonstige Betriebskosten
Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung; Anspruch auf Restzahlung aus Betriebskostenabrechnung; Dachrinnenreinigung als laufend anfallende Kosten; Sonstige Betriebskosten im Sinne der Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 bzw. Nr. 15 II. Berechnungsverordnung (BV); Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung; Benennungspflicht der "sonstigen Betriebskosten"; Kosten für den Hauswart; Grundsätze einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung
Sonstige Betriebskosten; Dachrinnenreinigung
Dachrinnenreinigung - Umlegung auf die Mieter als Betriebskosten
Mietrecht - Dachrinnenreinigung umlegbar?
Eine Umlegung der Kosten der Dachrinnenreinigung muss vereinbart werden
Kosten der Dachrinnenreinigung / Hauswartkosten
Kosten der Dachrinnenreinigung: Betriebskosten oder Instandsetzungskosten
Betriebskosten - Kosten der Dachrinnenreinigung umlagefähig?
Vermieter kann Kosten für Dachrinnenreinigung bei regelmäßig notwendiger Reinigung als sonstige Betriebskosten auf Mieter umlegen - Umlage ist möglich, wenn hoher Baumbestand in der direkten Umgebung des Gebäudes eine regelmäßige Reinigung notwendig macht
Kosten einer Dachrinnenreinigung sind Betriebskosten
Dachrinnenreinigung als Betriebskosten
Zusammenfassung von "Änderung des Mietvertrages durch konkludentes Verhalten" von Dr. Markus Artz, original erschienen in: WuM 2005, 215 - 220.
Zusammenfassung von "Wohnraumbetriebskosten nach den Entscheidungen des BGH im Jahr 2004" von RA Rainer Derckx, original erschienen in: ZMR 2005, 86 - 89.
MDR 2004, 932 (Ls.)
ZMR 2004, 430
Vielmehr hat es der Senat - jedenfalls soweit es nicht um "sonstige" Betriebskosten im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung geht - genügen lassen, dass auf die Betriebskosten gemäß der Anlage 3 zu § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung verwiesen wird (Senatsurteile vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417 unter II 1 b bb;… vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 202/06, NJW 2007, 3060 Rn. 19;… vom 13. Januar 2010 - VIII ZR 128/08, NJW 2010, 1198 Rn. 19).
a) Für die Berechtigung zur Umlegung von Betriebskosten genügt eine Verweisung im Mietvertrag auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der II. Berechnungsverordnung (II. BV), sofern es sich nicht um "sonstige Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. BV handelt (Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875, unter II 1 b bb).
Instandsetzung und Instandhaltung betreffen deshalb Mängel an der Substanz der Immobilie oder ihrer Teile (Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875 unter II 1a); es handelt sich dabei um weitgehend inhaltsgleiche Begriffe.
Im Übrigen hat der Vermieter bei der Abrechnung der Nebenkosten - wie in § 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 2 BGB ausdrücklich bestimmt - das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten und darf deshalb keine überflüssigen Maßnahmen oder Kosten auf den Mieter umlegen (…Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 556 Rdnr. 9;… Schmid, Mietrecht, 2006, Rdnr. 25 vor § 556;… Blank/Börstinghaus, aaO, § 556 Rdnr. 105); er muss sich also an die Grundsätze einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung halten (vgl. Senatsurteil vom 7. April 2004, aaO, unter II 2).
Daß Kosten eines Concierge-/Pförtnerdienstes ohne Rücksicht auf eine konkrete praktische Notwendigkeit stets erstattungsfähig sind (vgl. zu den Kosten eines "normalen" Hauswarts Senat, Urteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NJW-RR 2004, 875 unter II 2), wird für die Pförtnerkosten, die in der II. BV und der Betriebskostenverordnung - im Gegensatz zum Hauswart - nicht ausdrücklich genannt sind, nicht vertreten.
a) Als vertragliche Regelung, die dem Vermieter die Umlage von Betriebskosten gestattet, genügt nach der Rechtsprechung des Senats eine Verweisung im Mietvertrag auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der II. Berechnungsverordnung (II. BV), sofern es sich nicht um "sonstige Betriebskosten" im Sinne von Nr. 17 dieser Anlage handelt (Senatsurteil vom 7. April 2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417, unter II 1 b b).
AG Baden-Baden, 03.06.2015 - 19 C 243/14
AG Hamburg-Blankenese, 08.07.2011 - 532 C 80/11
"Allgemeinstrom" umfasst keinen individuell zurechenbaren Verbrauch!
AG Hamburg-Altona, 03.05.2013 - 318a C 337/12
OLG Naumburg, 18.10.2005 - 9 U 8/05
LG Bielefeld, 14.11.2006 - 22 S 247/06
Anforderungen an die wirksame Vereinbarung einer Nebenkostenumlage in einem …
LG Berlin, 21.10.2004 - 67 S 119/04
AG Gießen, 10.01.2018 - 39 C 29/17