Source: http://docplayer.cz/43581207-Domovni-rad-bytoveho-druzstva-palachova-7-cl-1-uvodni-ustanoveni.html
Timestamp: 2018-06-23 16:53:20+00:00
Document Index: 58794111

Matched Legal Cases: ['Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 2', 'Čl. 3', 'Čl. 4', 'Čl. 5', 'Čl. 6', 'Čl. 7', 'Čl. 8', 'Čl. 9', 'Čl. 10', 'Čl. 11', 'čl. 6', 'Čl. 12', 'Čl. 13', 'Čl. 14', 'Čl. 15', 'zákona č. 40']

DOMOVNÍ ŘÁD. bytového družstva PALACHOVA 7. Čl. 1 Úvodní ustanovení - PDF
Download "DOMOVNÍ ŘÁD. bytového družstva PALACHOVA 7. Čl. 1 Úvodní ustanovení"
1 Schváleno Doplněno Doplněno DOMOVNÍ ŘÁD bytového družstva PALACHOVA 7 Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Domovní řád upravuje základní povinnosti a práva při užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domu ve vlastnictví bytového družstva PALACHOVA 7 (dále jen družstvo ). 2. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny uživatele bytů, nebytových prostorů a společných částí domu. Uživatel odpovídá a nese plnou odpovědnost i za chování a jednání osob, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevním domě. 3. Tyto pravidla mají přispět k tomu, aby bylo zabráněno poškozování a znehodnocování majetku družstva PALACHOVA 7 a dodržováním zásad tohoto řádu je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady při jeho údržbě a opravách. 4. Dodržování domovního řádu pomůže zajistit spokojené bydlení v domě všem jeho obyvatelům. Proto členská schůze družstva očekává, že nebude docházet k jeho porušování. 5. Pro účely tohoto domovního řádu se rozumí 5.1. uživatelem bytu nebo nebytového prostoru člen bytového družstva nebo nájemník bytového družstva; 5.2. bytem místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení, včetně balkonu (pokud k bytu náleží), sklep, technické zařízení a technické vybavení: rozvod teplé a studené vody začínající uzávěrem na odbočce z hlavního potrubí k jednotlivým bytům; odpadní potrubí končící zaústěním do svislého hlavního potrubí v instalační šachtě; 1
2 rozvod elektrické energie do bytu a v bytě, začínající přívodními svorkami hlavního jističe za elektroměrem; zvonek včetně tlačítka, které je umístěno před vchodem do bytu a do domu, včetně elektrického rozvodu; kabelová zásuvka pro připojení televizního přijímače; vybavení bytu podle evidenčního listu; vše, co je za dveřmi z chodby do bytu včetně těchto dveří; 5.3. nebytovým prostorem jednotlivé místnosti, soubory místností a prostory, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu; 5.4. společnými částmi (prostory) domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, obvodové a nosné zdi, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, kolárny, dílna, šachty vodovodního a odpadního potrubí, sklepy, které nejsou součástí bytu, dva výtahy a technické zařízení: kanalizace začínající zaústěním bytových odboček; rozvody tepla kromě ventilů a radiátorů; svislé rozvody teplé a studené vody končící před uzávěry na odbočkách k jednotlivým bytům v instalačních šachtách; připojovací rozvody elektrické energie, které jsou specifikovány v předávacím a přejímacím protokolu; hlavní svislé rozvody elektřiny začínající v hlavní skříni a končící na vstupních svorkách hlavních jističů pro jednotlivé byty, elektrické rozvody, zařízení a osvětlení ve společných prostorech a sklepech; soustava pro příjem televizního signálu; výměník; hromosvod. Část I Nájem družstevního bytu a nebytového prostoru Čl. 2 Práva a povinnosti z nájmu bytu a nebytového prostoru 1. Základní práva a povinnosti pronajímatele (družstva) a uživatele při pronájmu bytu nebo nebytového prostoru se řídí právními předpisy, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. 2. Nájem družstevního bytu nebo nebytového prostoru vzniká nájemní smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem (družstvem) a uživatelem, kterou pronajímatel (družstvo) přenechává uživateli byt nebo nebytový prostor do užívání. Podmínky pro vznik práva na uzavření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru člena družstva upravují Stanovy družstva. 3. Uživatel bytu nebo nebytových prostor je povinen neprodleně oznamovat představenstvu veškeré změny, které by mohly mít vliv na změnu podmínek 2
3 pronájmu (například počet osob včetně jejich osobních údajů, pro stanovení kalkulačního klíče k výpočtu rozpočtu společných nákladů). 4. Družstvo vede technickou dokumentaci domů a jejich částí, včetně všech bytů a nebytových prostorů. Družstvo zajišťuje administrativní práce spojené se správou domů, zajišťuje pravidelné vybírání záloh od uživatelů za užívání služeb spojených s užíváním družstevního bytu a nebytového prostoru. 5. K úhradě nákladů družstva spojených se správou domu má družstvo nárok na příspěvky od uživatelů ve výši stanovené členskou schůzí družstva. 6. Uživatel je povinen užívat družstevní byt, příslušenství bytu, nebytový prostor, společné části domu a zařízení domu řádně a podle jejich určení a tak, aby nedocházelo k narušování soužití a ničení majetku družstva či ostatních uživatelů v domě. 7. Stavební úpravy, nástavby nebo udržovací práce, které lze provádět podle zvláštního právního předpisu jen na základě stavebního povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu může uživatel bytu nebo nebytového prostoru provádět pouze na základě předchozího souhlasu představenstva. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může uživatel provádět jen se souhlasem členské schůze. V případě provedení úprav zakázaných nebo podléhajících souhlasu družstva bez takového souhlasu může družstvo žádat, aby věci takto upravené byly uvedeny do původního stavu na náklady uživatele bytu nebo nebytového prostoru, a to ve stanovené lhůtě. Přitom i ten, kdo provádí družstvem povolené úpravy, zodpovídá za škody vzniklé z důvodů takové rekonstrukce v domě i v jednotlivých bytech. Pokud při opravách a úpravách bude uživatel užívat některou ze společných částí domu nad obvyklou míru (např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu), potřebuje k tomu souhlas představenstva družstva. Takovéto užívání společných částí domu může být zpoplatněno. 8. Umisťování věcí na fasádu, s výjimkou vnitřního prostoru balkonu, nebo na střechu je možné pouze se souhlasem členské schůze. Květiny, jiné rostliny a předměty v oknech a na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala nebo nesmáčela fasádu a nebyli omezováni ostatní uživatelé. 9. Zřizovat a upravovat televizní, rozhlasové a jiné antény lze jen po předchozím projednání s představenstvem družstva a za podmínek s ním dohodnutých. 10. Družstvo může žádat, aby opravy a úpravy, u kterých je požadován souhlas nebo projednání s družstvem, a které byly provedeny uživatelem bez tohoto souhlasu nebo projednání s družstvem, byly uvedeny do původního stavu. Uživatel odpovídá za škodu, která vznikne provedením oprav nebo úprav. 11. Uživatel je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, vstup do pronajatého bytu nebo nebytového prostoru za účelem kontroly technického stavu, k provedení odpočtů zabudovaných měřidel a dodržování nájemních podmínek. Uživatel je povinen učinit taková opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti mohl být vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. 12. V případě sporu o to, zda opravu má hradit družstvo nebo uživatel, rozhoduje se podle vymezení součástí bytu v evidenčním listu. Není-li to možné, pak se postupuje podle vymezení společných částí domu. Nelze-li ani tak o tom rozhodnout, rozhodne o úhradě opravy členská schůze. 3
4 Čl. 3 Udržovací povinnosti družstva 1. Družstvo je povinno pečovat o společné části domu a zajišťovat služby spojené s užíváním družstevního bytu a nebytového prostoru. Družstvo zejména zajišťuje, aby byla prováděna pravidelná údržba, včasné opravy a podle možností i modernizace společných částí domu. 2. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v pronajatém bytě nebo nebytovém prostoru jen v dohodě s uživatelem. Uživatel musí provedení oprav nařízených kompetentním orgánem v obecném zájmu strpět a provedení nutných oprav vyplývajících z udržovacích povinností umožnit. 3. Družstvo zabezpečuje na své náklady provedení revizí požadovaných zvláštními právními předpisy ve společných částech domu. Čl. 4 Udržovací povinnosti uživatele 1. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady s tím spojené hradí uživatel, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 2. Uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevních domech. 3. Uživatel je povinen oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které je povinno zajišťovat. 4. Nepostará-li se uživatel o včasné provedení oprav a obvyklé údržby, nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, může závady nechat odstranit družstvo, pokud na to předem písemně upozorní uživatele. Přiměřené náklady s tím spojené může družstvo požadovat na uživateli. Právo na úhradu těchto nákladů uplatní družstvo bez zbytečného odkladu, nejpozději však do šesti měsíců po jejich vynaložení. Po uplynutí této lhůty jeho právo zaniká. 5. Uživatelé nebytových prostorů hradí náklady na opravu a údržbu těchto prostorů sami. Čl. 5 Domovník 1. Domovník je osoba, která byla představenstvem družstva oslovena k plnění těchto povinností: 1.1. Průběžně kontroluje společné prostory domu a jeho technické zařízení; 1.2. Spolupracuje se subjektem, se kterým je uzavřena obstaravatelská smlouva při zajišťování správy domu; 1.3. Informuje představenstvo o naléhavosti příslušných oprav; 4
5 1.4. Přebírá a zabezpečuje drobné opravy; 1.5. Provádí záznam a denní kontrolu o provozu výměníkové stanice. Čl. 6 Úhrada za užívání bytu nebo nebytového prostoru a za služby s tím spojené 1. Výši úhrady za užívání bytu nebo nebytového prostoru a za služby s tím spojené stanoví členská schůze. Úhrady jsou splatné v termínu určeném členskou schůzí. Část II Společné části domu a zařízení domu Čl. 7 Užívání společných částí domu a zařízení domu 1. Společné části domu a zařízení domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů. Vchody, chodby, schodiště apod. se udržují volné a nelze v nich skladovat žádné předměty, které náleží jen jednomu nebo několika uživatelům v domě, pokud nemají souhlasu představenstva družstva. Takovéto skladování může být družstvem zpoplatněno. 2. K hlavním uzávěrům vody, topení, kanalizačním čistícím otvorům, hasícím zařízením, hydrantům a dalším podobným zařízením umístěným ve společných částech domu, musí být vždy zajištěn volný přístup. 3. Znečištění společných částí domu nad rámec obvyklého užívání odstraňuje ten uživatel, který jej způsobil. 4. Vybrané společné části domu může družstvo vyhradit uživatelům k užívání pro určitý účel, např. pro dětské kočárky a kola. 5. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, včetně tříděného odpadu, a to takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota v okolí sběrných nádob. Kontejnery na tříděný odpad (papír, sklo, PETlahve) jsou řádně barevně označeny 6. Větrání bytů do vnitřních prostor domu a čistění věcí na chodbách nebo jiných společných částech domu je zakázáno. 7. Výtahy jsou oprávněni používat uživatelé bytů, kteří se na nákladech na výtah též podílí, tedy obyvatelé druhého a vyšších pater a ostatní, kteří výtah užívají. 8. Ve společných prostorách domu (chodby, schodiště, výtahy, sklepy atd.) je kouření zakázáno 5
6 Čl. 8 Užívání sklepu 1. Sklepní kóje tvoří součást příslušenství bytu a je uživateli přidělen. Označuje se stejným číslem jako byt. 2. Platí zde obecně závazné právní předpisy o bezpečnosti a požární předpisy, včetně požárního řádu. Je zakázáno zde skladovat plynové a tlakové láhve, toxické látky a používat otevřeného ohně. 3. Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, učiní uživatel taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hlodavců a hmyzu, popř. zápachu, hniloby, plísně apod. Čl. 9 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Uživatel, osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevním domě, jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě. Manipulace a skladování výbušných a hořlavých látek v domě se řídí příslušnými právními předpisy a podléhají souhlasu představenstva družstva. 2. Čistotu a pořádek ve společných prostorách domu a na přilehlých nemovitostech si zajišťuje bytové družstvo svépomoci dohodou podle rozpisu zveřejněném na vývěsné tabuli ve vstupní části vchodu. 3. Přísně zakázáno je vyhazování předmětů z oken, balkonů nebo z prostoru schodiště, zejména cigaretových nedopalků a klepání popela. 4. Nedohodnou-li se nájemci mezi sebou o provádění úklidu, nebo odmítne-li některý z nájemců úklid provádět, zajistí tuto službu bytové družstvo prostřednictvím správcovské firmy a náklady takovému nájemci (nájemcům) vyúčtuje ve výši, která je v daném místě a daném čase obvyklá. 5. Zajištěním pořádku a čistoty se rozumí taková činnost, kterou je zabezpečeno hygienické a zdraví neškodné prostředí v domě. V domě družstva se provádí takzvaný malý a velký úklid Malý úklid Prostorem pro malý úklid se rozumí sušárna na patře, prostor chodby mezi bytovými jednotkami na patře, chodbička na patře směrem ke schodišti, podesta na patře a schodiště směrující k nižšímu patru Malým úklidem se rozumí minimálně 1x týdně mytí a stírání prostor vymezených pro malý úklid včetně balkónových dveří na schodišti Malý úklid si zabezpečují nájemníci daného patra vlastními čistícími prostředky a podle rozpisu, na kterém se domluví na patře, minimálně však 1x týdně Velký úklid Prostorem pro velký úklid se rozumí oba výtahy, přízemní chodba včetně prostoru u schránek, spojující chodbičky směrem ke schodišti, prostor pod schodištěm až ke schodišti do patra, chodník od vchodu domu až po chodník vedle komunikace a prostor kolem nádob na domovní odpad. 6
7 Velkým úklidem se rozumí minimálně 1x týdně mytí a stírání prostor vymezených pro velký úklid, dále čištění zrcadel ve výtahu, mytí vstupních dveří, čištění a úklid chodníku v zimním období k zabezpečení schůdnosti chodníku dle povětrnostních podmínek Velký úklid provádí nájemníci dle rozpisu zveřejněného na vývěsní skříňce v prostoru u schránek. O provedení velkého úklidu se provede zápis v předávací knize, kde předávající a přebírající potvrdí předání a převzetí svým podpisem Nářadí na provádění velkého úklidu je uloženo v místnosti k tomu určené. Čistící prostředky (přípravky na mytí, atd.) si zajistí každý nájemník na své náklady. Posypový materiál na zimní údržbu chodníku zajistí družstvo. 6. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor domu nebo bezprostředního okolí domu uživatel bytu, je povinen znečištění neprodleně odstranit. Pokud tak neučiní, bude znečištění odstraněno na jeho náklad. Totéž platí o znečištění způsobeném návštěvami a jinými osobami byt užívajícími. Čl. 10 Klid v domě 1. Uživatel je povinen zajistit, aby osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevní domě, nerušili ostatní uživatele zejména nadměrným hlukem nebo zápachem. 2. Pokud je uživatel nucen provozovat nadměrný hluk v bytě nebo nebytovém prostoru, např. v důsledku opravy, tuto činnost omezí na co nejkratší dobu, nejvýše však na dobu od 08,00 do 19,00 hodiny. 3. V době nočního klidu - v pracovní dny od 22,00 hod. do 06,00 hod. a o sobotách, nedělích a státních svátcích od 22,00 hod. do 08,00 hod. - se nesmí používat hlučné domácí spotřebiče (zejména vrtat do panelů), ani jinak rušit hlukem, křikem, hlasitě produkovanou hudbou, hlukem strojů, nástrojů nebo jiným způsobem, který by mohl jakkoliv obtěžovat obyvatele domu. Čl. 11 Klíče a jejich užívání 1. Každý uživatel má vůči družstvu právo na dva klíče od vstupních dveří domu, jeden klíč od vybrané společné části domu vymezené podle čl. 6 odst. 4 a od sklepních prostor. 2. Po skončení užívání společných částí domu je uživatel povinen tyto místnosti uzamknout. 3. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. hlavní uzávěry vody a hlavní měřiče spotřeby vody, tepla apod., jsou uloženy u odpovědné osoby. S jejich uložením seznámí družstvo uživatele. 7
8 Čl. 12 Informační zařízení 1. Družstvo instaluje na vhodném místě informační vývěsku, která je přístupná všem uživatelům. Jejím prostřednictvím předává představenstvo družstva informace uživatelům. Jiných míst v domě nesmí být k informačním účelům používáno. 2. Družstvo zabezpečí označení každého bytu pořadovým číslem. To platí též o označení podlaží, společně užívaných místností, hlavních uzávěrů, hlavních měřidel apod. 3. Uživatelé bytu jsou povinni označit svůj byt, schránku na poštu i venkovní zvonky jménem, popř. se jménem podnájemníka. 4. Jiná informační zařízení, např. firemní či reklamní štíty, je možné umístnit na dům nebo v domě jen se souhlasem představenstva a při dodržení právních předpisů, které se na to vztahují. Čl. 13 Chov domácích zvířat 1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena (včetně návštěv). Je současně povinen dbát, aby byly dodržovány veškeré veterinární, bezpečnostní a jiné právní předpisy upravující chov zvířat, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota a hygiena v domě. V případě porušení čistoty a hygieny v domě je představenstvo družstva oprávněno nechat znečistění odstranit na náklady daného nájemce. 2. Rušením užívacího práva ostatních obyvatel domu se rozumí zejména nadměrný hluk (například psí štěkot nebo vytí), zápach, znečišťování společných prostor v domě. 3. Držet zvířata není dovoleno na balkonech, ve sklepě a ve všech ostatních nebytových a společných prostorech domu. 4. Písemného souhlasu představenstva družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat a zvířat jejichž držení v bytových domech není obvyklé, a která by mohla způsobovat rušení užívacího práva ostatních obyvatel nebo by mohla představovat pro obyvatele nebezpečí. 5. Chov a držení psů (domácích zvířat) v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a vyhláškám města Žďár nad Sázavou, kterými jsou majitelé psů povinni se řídit. Čl. 14 Bezpečnost osob a majetku 1. Domovní vchodové dveře se důsledně zavírají. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám. Jiným osobám, které se nemohou průkazně prověřit, anebo 8
9 hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele bytu, nelze vstup do domu umožnit. 2. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem od správce domu. 3. Každý uživatel bytu je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z bytu se přesvědčit, zda jsou všechny přívody vody, el. proudu a plynu vypnuty. 4. Každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie). 5. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 6. Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravidla provozu, umístěná na dveřích a v kabině výtahu. Děti do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 7. Hlavní uzávěry vody, plynu, ventily na rozvody tepla, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 8. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. 9. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné. 10. Dveře na patrech je zakázáno uzamykat, ale je nutné dbát na jejich uzavírání, zejména v zimním období, z důvodu zamezení úniku tepla a předcházení škodám, které by mohly vzniknout při průvanech. 11. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním HOŘÍ, zahájit hašení hasícími přístroji a neprodleně přivolat hasiče. 12. Zatravněné plochy kolem domu mají okrasný účel. Uživatelé bytů jsou povinni se vystříhat znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků, papírů a pod. 13. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit představenstvu družstva k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži. 14. Ve všech společných prostorech družstevního domu (zejména výtahu) je zakázáno kouřit s ohledem na bezproblémové soužití v družstevním domě a z důvodu udržování stanovených norem hygieny a pořádku. Čl. 15 Požární ochrana (PO) 1. Povinnosti fyzických osob v oblasti PO jsou dány obecně závaznými právními předpisy, 17, 18 a 19 zákona ČNR č. 133/85 Sb., o požární ochraně ve znění 9
10 pozdějších předpisů a 42, 43 a 44 vyhl. MV č. 246/2001 Sb., o požární prevenci. 2. Jednotky PO jsou povolávány v počtu potřebném pro zdolávání požárů podle poplachového plánu HZS kraje v souladu s plošným pokrytím kraje jednotkami PO. Jednotky povolává velitel zásahu prostřednictvím operačního střediska HZS, kontaktní telefonní číslo je 150. Část III Společná a závěrečná ustanovení Čl Ustanovení domovního řádu platí dnem jeho schválení členskou schůzí. 2. Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, řeší je představenstvo družstva, pokud řešení nenáleží jinému orgánu. 3. Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny uživatele bytů a nebytových prostor s tím, že jejich bydlení a užívací právo může být dále upraveno nájemní smlouvou uzavřenou podle zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 4. Bydlení členů družstva upravují dále nájemní smlouvy členů družstva a stanovy družstva. Bydlení nájemníků, stejně jako užívání nebytových prostor nájemci, upravují nájemní smlouvy o užívání bytu, nebo nebytových prostor. 5. Domovní řád musí být trvale vyvěšen v domě na příslušném informačním místě. 6. Domovní řád byl schválen členskou schůzí konanou dne 20. února Za představenstvo Bytového družstva PALACHOVA 7.. místopředseda představenstva předseda představenstva 10