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Timestamp: 2018-05-22 03:28:17
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LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO - PDF
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Elisa Mora Ayala
1 LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO LEY PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL: EL 3 DE FEBRERO DE 2012, TOMO CLIII, NÚM. 59, SÉPTIMA SECCIÓN. LEONEL GODOY RANGEL, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo, a todos sus habitantes hace saber: El H. Congreso del Estado, se ha servido dirigirme el siguiente: DECRETO EL CONGRESO DE MICHOACÁN DE OCAMPO DECRETA: NÚMERO 435 ARTÍCULO PRIMERO. SE EXPIDE LA LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO, PARA QUEDAR DE LA SIGUIENTE MANERA: LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES DE LA LEY CAPÍTULO ÚNICO DE LA NATURALEZA Y OBJETO ARTÍCULO 1. La presente Ley es de orden público, de interés social y tiene por objeto, establecer las normas y principios conforme a los cuales se realiza la función registral y el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que de acuerdo a la ley precisan de esos requisitos para que surtan efectos contra terceros. ARTÍCULO 2. Para la ejecución de la función registral habrá en el Estado un Registro Público de la Propiedad, adscrito a la Secretaría de Gobierno, con domicilio legal en la ciudad de Morelia, Michoacán y podrá contar con Delegaciones Registrales e instalaciones en el interior del Estado, conforme a la disponibilidad presupuestal o que a juicio del Titular del Poder Ejecutivo sea necesaria su creación. ARTÍCULO 3. Para efectos de esta Ley, se entenderá como: I. Acervo Registral: El conjunto de documentos físicos y electrónicos, existentes en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Michoacán, que dan sustento a los asientos que requieren del resguardo por parte del Estado, en función de su valor tanto histórico como de consulta;
2 II. Anotaciones preventivas: Las anotaciones que previenen a terceros sobre determinada circunstancia anotada y tienden a convertirse en definitivas o a quedar sin razón de ser por producirse los efectos para los cuales se solicitaron; III. Asiento: Inscripción o anotación que practica el Registrador en el folio en ejercicio de la función registral; IV. Certificado: Documento que demuestra la situación real de las inscripciones; V. Director: El Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Michoacán de Ocampo; VI. Documento registral: Los contratos, actos o resoluciones que son susceptibles de inscripción o anotación; VII. Escaneo: Acción consistente en copiar a un archivo electrónico el documento susceptible de ser registrado; VIII. Estado: El Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo; IX. Firma Electrónica: El conjunto de datos consignados en forma electrónica que permite identificar indubitablemente al autor de la firma; X. Firma Electrónica Avanzada: Firma Electrónica que se encuentra bajo el exclusivo control del firmante, que garantiza la legalidad de un documento y permite detectar cualquier cambio ulterior al mismo; XI. Sistema de Libros: Las inscripciones llevadas mediante libros cuya técnica es anterior a la implementación del folio real electrónico; XII. Folio Real Electrónico: Conjunto sistematizado de todas las inscripciones o anotaciones relativas a un inmueble, anotaciones varias o personas morales, en soporte electrónico y firmados electrónicamente; XIII. Inmatriculación: La primera inscripción de cualquier documento sujeto a registro por disposición de la Ley; XIV. Ley: La Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Michoacán de Ocampo; XV. Principios registrales: Las líneas directrices y la serie de bases fundamentales establecidas por el Derecho Registral; XVI. Registro: Inscripción o anotación registral; XVII. Registro Público: El Registro Público de la Propiedad del Estado de Michoacán; y, XVIII. Reglamento: El Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Michoacán de Ocampo. ARTÍCULO 4. Para la organización y funciones del Registro Público, éste contará con un Folio Real Electrónico que se compondrá de: I. Las inscripciones relacionadas con la Propiedad Inmueble; II. Las inscripciones de Personas Morales Civiles; y,
3 III. Las inscripciones de Anotaciones Varias. ARTÍCULO 5. Las inscripciones relativas al Registro Público de Comercio, se harán en los términos previstos por el Código de Comercio, el Reglamento del Registro Público de Comercio y demás disposiciones relativas. ARTÍCULO 6. El Registro Público de la Propiedad tiene por objeto dar seguridad jurídica a los bienes inscritos y eficacia de las garantías que recaen sobre los mismos, la protección de adquirentes y acreedores, la defensa y legitimación de las titularidades inscritas y publicidad de todo lo inscrito y anotado para que surta efectos frente a terceros. ARTÍCULO 7. Los procedimientos técnicos por los cuales se rigen las mencionadas inscripciones, su definición sistemática y tipológica; así como las demás circunstancias operativas de los mismos, no previstas en esta Ley, se establecerán en el Reglamento. ARTÍCULO 8. El Registro Público no realizará inscripciones de oficio, por lo tanto, deberán solicitarse por la parte interesada, por el notario o por alguna autoridad judicial o administrativa. El documento a inscribir, debe contener los datos más relevantes del registro anterior, así como los requisitos establecidos en el Reglamento. ARTÍCULO 9. La Publicidad, Inscripción, Especialidad, Consentimiento, Tracto Sucesivo, Rogación, Prelación, Legalidad, Legitimación y Fe Pública Registral, son los principios rectores de la función del Registro Público de la Propiedad del Estado de Michoacán. TÍTULO SEGUNDO DE LAS ATRIBUCIONES DEL REGISTRO PÚBLICO CAPÍTULO I DE LAS ATRIBUCIONES ARTÍCULO 10. El Registro Público tiene por objeto desempeñar las atribuciones y funciones de inscripción y publicidad respecto de los inmuebles, las personas morales y la materia específica del registro de anotaciones varias en el Estado. ARTÍCULO 11. Para el cumplimiento de su objeto, el Registro Público tiene como finalidad lo siguiente: I. Planear, dirigir y controlar la política registral del Estado; y, II. Establecer procedimientos, normas, políticas, programas y acciones relacionadas con la materia de su competencia. ARTÍCULO 12. El ejercicio de las atribuciones y funciones del Registro Público establecidas en la presente Ley, se harán en cumplimiento a los parámetros de transparencia, especialización, control de gestión, accesibilidad, legitimidad, publicidad de los actos, seguridad jurídica, agilidad, organización, modernidad, vanguardia, eficacia, uso adecuado de tecnologías, profesionalización y capacitación permanentes de su personal, vinculación intergubernamental, preservación del acervo documental y todos aquellos que contribuyan a garantizar la eficiencia en la prestación del servicio público registral. ARTÍCULO 13. Queda prohibido extraer de la oficina del Registro Público, los documentos, índices, libros o archivos del Acervo Registral.
4 ARTÍCULO 14. El archivo del Registro Público contará con las medidas de adecuación necesarias para garantizar la conservación del Acervo Registral, los libros y las constancias registrales en cualquier soporte, así como para evitar su indebida manipulación o alteración de cualquier tipo. CAPÍTULO II DE LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO ARTÍCULO 15. El Registro Público es un organismo de la Administración Pública del Estado, sectorizado a la Secretaría de Gobierno, con autonomía técnica y de gestión para el cumplimiento de sus objetivos y el ejercicio de sus facultades. ARTÍCULO 16. El Registro Público para su organización y funcionamiento se integrará por: I. El Director; II. Delegaciones Registrales; y, III. Las Unidades Administrativas que se requieran para el cumplimiento de su objeto, conforme a la disponibilidad presupuestal correspondiente. CAPÍTULO III DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO ARTÍCULO 17. La función de Director es de tiempo completo y resulta incompatible con la de Juez, Notario, Corredor o Abogado en el libre ejercicio de su profesión, y en general, con todo empleo o cargo público, o con el desempeño de tareas profesionales por sí mismo o por sustitución, a excepción de las actividades de docencia e investigación académica. ARTÍCULO 18. Para ser Director del Registro Público, se requiere: I. Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos; II. Ser Licenciado en Derecho con título debidamente registrado y con experiencia de por lo menos 5 años en el ejercicio de la profesión; III. Ser mayor de 30 años; IV. Tener conocimientos y experiencia en la materia; y, V. Ser de reconocida solvencia moral, sin antecedentes penales por delito doloso, ni estar inhabilitado por resolución administrativa. ARTÍCULO 19. El Director del Registro Público, será nombrado y removido libremente por el Gobernador del Estado. Al Director le corresponde, además de las atribuciones señaladas en otras disposiciones normativas, el ejercicio de las siguientes: I. Dirigir técnica y administrativamente el Registro Público, a fin de que se cumplan sus objetivos, fines, planes y programas; II. Representar al Registro Público en los casos en que este sea parte;
5 III. Establecer las medidas necesarias para la guarda y conservación de la documentación registral y de los asientos y constancias en cualquier soporte y promover la aplicación de las prácticas más avanzadas en la materia; IV. Formular y presentar, a la consideración del Secretario de Gobierno para su aprobación, en su caso, los proyectos anuales de presupuesto de ingresos y egresos del Registro Público; V. Ejecutar los acuerdos que se tomen con el Secretario de Gobierno e informar a ésta sobre su cumplimiento; VI. Presentar a la consideración del Secretario de Gobierno para su aprobación, el informe anual de actividades y los estados financieros del Registro Público; VII. Proveer los medios para conducir el Registro Público y asegurar la correcta operación de las diversas unidades administrativas que lo integran; VIII. Establecer las estrategias y mecanismos conducentes para hacer expedito el trámite de los asuntos que competan al Registro Público; IX. Coadyuvar con el Gobernador del Estado y el Secretario de Gobierno, en la celebración de contratos, convenios y acuerdos de colaboración con la Federación, municipios e instituciones públicas, privadas, nacionales o internacionales, para la ejecución de las políticas, programas y acciones encaminadas al logro de los objetivos del Registro Público; X. Presentar ante el Secretario de Gobierno para la aprobación, en su caso, de los proyectos de Reglamento y manuales de organización y de procedimientos, o disposiciones normativas que regulen el funcionamiento del Registro Público, así como sus respectivas modificaciones o adiciones; XI. Informar a los usuarios del servicio registral, a través del personal correspondiente, acerca de todos los servicios que brinda el Registro Público, el modo de utilizarlos, así como asesorar acerca de los medios más adecuados para brindarles la atención que requieren; XII. Supervisar las actividades tendientes a la inmatriculación de inmuebles e instrumentar los procedimientos que para ese fin señalen las leyes; XIII. Realizar visitas de supervisión en forma periódica a las Delegaciones Registrales que operen en el estado, a fin de constatar que funcionen conforme a las disposiciones normativas establecidas en la Ley, e informar al Secretario de Gobierno de la situación en que se encuentren cada una de ellas; XIV. Establecer criterios, disponer medidas, resolver consultas y evaluar todo lo concerniente a Ley, su Reglamento y demás normatividades afines; XV. Impulsar y supervisar, los criterios de capacitación y conducción del personal y las medidas de resguardo documental, poniéndolo a consideración del Secretario de Gobierno para su aprobación, en su caso; XVI. Vigilar que se remita con la oportunidad debida a las Oficinas dependientes del Registro Público, el equipo y material de trabajo necesarios para el cumplimiento de sus funciones; XVII. Registrar debidamente y de manera ordenada y concatenada, los sellos y firmas de los fedatarios públicos que determinen los ordenamientos normativos correspondientes;
6 XVIII. Dar a conocer a la Junta los actos, hechos y omisiones que pudieran determinar la aplicación de correcciones disciplinarias de conformidad con la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de Michoacán; XIX. Proponer al Secretario de Gobierno, la creación de las Delegaciones Registrales en función a las necesidades del Registro Público, a fin de hacer eficiente, expedito, efectivo, transparente y equitativo lo relativo a la materia de su competencia; y, XX. Las demás que le otorgue la presente Ley, su Reglamento y otras disposiciones normativas aplicables. ARTÍCULO 20. La guarda y conservación de la documentación registral, de los asientos y constancias en cualquier soporte, estará a cargo del Director y de los Responsables de las Delegaciones Registrales en el respectivo ámbito de su competencia. CAPÍTULO IV DE LAS DELEGACIONES REGISTRALES ARTÍCULO 21. Cada Delegación Registral cuenta con un Delegado, quien deberá velar por que se lleven a cabo correctamente los procesos de publicidad, calificación y registro, así como todos los trámites que de los mismos dependan. ARTÍCULO 22. Para ser Delegado Registral, se requiere que cumpla con los mismos requisitos establecidos para el Director. ARTÍCULO 23. A los delegados de las Oficinas Registrales, les corresponde el ejercicio de las atribuciones siguientes: I. Vigilar que la calificación de los documentos que sean presentados, se realice en los términos que establece la presente Ley, su Reglamento y leyes afines; II. Supervisar que se proceda a la inscripción o anotación cuando correspondan, previa calificación, la que comprenderá la comprobación del pago de los derechos respectivos; III. Garantizar que las inscripciones se realicen por riguroso turno, según el orden de presentación de los documentos; IV. Dar cumplimiento y controlar la debida observancia de los lineamientos y disposiciones normativas establecidas por el Secretario Junta y el Director; V. Supervisar que se lleven a cabo las rectificaciones de errores materiales, contenidos en las inscripciones, a petición de las partes o por mandato de la autoridad judicial; VI. Presentar los informes que le requieran las autoridades competentes, conforme a la normatividad aplicable; VII. Supervisar que las políticas, normas, sistemas y procedimientos establecidos para la administración de los recursos humanos, financieros, materiales y de servicios generales de la Delegación Registral a su cargo, se realicen conforme a las disposiciones normativas aplicables; VIII. Controlar la estricta observancia de los lineamientos de operación del sistema computacional establecido en la Delegación Registral a su cargo; y,
7 IX. Las demás que le señale la Ley, el Reglamento, el Secretario de Gobierno y el Director, así como otras disposiciones legales aplicables. CAPÍTULO V DE LOS REGISTRADORES ARTÍCULO 24. Las Delegaciones Registrales contarán con el número de Registradores que se requieran para su buen funcionamiento, quienes autorizarán con su firma, los asientos en que se materialice la función registral y tendrán a su cargo las facultades y obligaciones que determine el Reglamento. ARTÍCULO 25. Para ser Registrador se requiere: I. Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos; II. Contar con el título de Licenciado en Derecho debidamente registrado y con experiencia de 5 años en el ejercicio de la profesión; III. Tener conocimientos y experiencia en materia registral; y, IV. Ser de reconocida solvencia moral, sin antecedentes penales por delito doloso, ni estar inhabilitado por resolución administrativa. CAPÍTULO VI DEL PERSONAL DEL REGISTRO PÚBLICO ARTÍCULO 26. El personal del Registro Público tendrá las facultades y funciones que se determinen en su Reglamento, manuales de organización y de procedimientos. ARTÍCULO 27. Los servidores que componen el personal operativo del Registro Público, además de los requisitos previstos para los Registradores, deben cumplir con los requisitos que señale el Reglamento para cada puesto en específico. ARTÍCULO 28. La profesionalización de la función registral será obligatoria para todos los servidores del Registro Público, debiendo cumplir en todos los casos con la carrera registral que establezca el mismo. En todos los casos, el Registro Público, deberá establecer los mecanismos para garantizar que en la práctica se cumplan los requisitos académicos para cada puesto de trabajo. TÍTULO TERCERO DE LAS INSCRIPCIONES Y DE LOS DERECHOS REGISTRABLES CAPÍTULO I DEL SISTEMA INFORMÁTICO DE REGISTRO ARTÍCULO 29. El funcionamiento de las oficinas del Registro Público, se llevan a través de un sistema informático de gestión integral.
8 ARTÍCULO 30. El sistema informático contará con formas precodificadas, que conforman la base del sistema registral electrónico, misma que contiene los datos esenciales sobre los actos susceptibles de inscripción. CAPÍTULO II DE LOS DOCUMENTOS Y DERECHOS SUJETOS A REGISTRO ARTÍCULO 31. El Registro Público garantiza siempre, que las funciones a su cargo se rijan bajo los principios y formalidades señalados en la ley. ARTÍCULO 32. En el Registro Público se inscriben o anotan los derechos reales, los actos, contratos, diligencias y resoluciones siguientes: I. Aquellos por los cuales se adquieran, constituyan, trasladen, reconozcan, transmitan, declaren, modifiquen, limiten, graven, cedan o extingan derechos reales sobre inmuebles; II. Los que establezcan modalidades a los derechos reales o a su ejercicio; III. Los que dispongan medidas cautelares y demás medidas judiciales sobre inmuebles; IV. Los que constituyan gravámenes sobre inmuebles; V. La constitución del patrimonio de familia; VI. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período mayor de seis años y aquéllos en que hay anticipos de rentas por más de tres años; en estos casos, se consignará en la inscripción al arrendatario, el valor del arrendamiento, su duración y si el arrendatario queda o no facultado para subarrendar; VII. Los arrendamientos con opción de compra; VIII. La condición resolutoria en las ventas previstas por el Código Civil para el Estado de Michoacán de Ocampo; IX. Las resoluciones judiciales o de árbitros o arbitradores por las cuales se adquieran, constituyan, trasladen, reconozcan, transmitan, declaren, modifiquen, limiten, graven, cedan o extingan derechos reales; X. Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohíban la enajenación de bienes inmuebles o derechos reales; XI. Resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensión provisional o definitiva, en relación con uno o varios bienes inscritos; XII. En los casos de intestado, la declaratoria de herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo, debiéndose tomar razón del acta de defunción del autor de la herencia; XIII. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesión de bienes; XIV. Las informaciones de dominio, promovidas y protocolizadas de acuerdo con lo que disponga el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Michoacán de Ocampo; XV. Las fianzas legales o judiciales relacionadas con uno o varios inmuebles inscritos;
9 XVI. Las cédulas hipotecarías relacionadas con uno o varios bienes inscritos; XVII. La demanda y el auto que la admite, cuando el negocio verse sobre alguna de las cuestiones por las cuales se adquieran, constituyan, trasladen, reconozcan, transmitan, declaren, modifiquen, limiten, graven, cedan o extingan derechos reales sobre inmuebles; XVIII. Las declaratorias ambientales, de zonas protegidas y demás que conforme a los ordenamientos en materia ambiental y de desarrollo sustentable sean sujetos de inscripción; XIX. Las declaratorias de bienes históricos y artísticos o de valores culturales que integren el patrimonio cultural del Estado; XX. Las declaraciones de bienes con carácter de patrimonio de la humanidad, reservas turísticas o de carácter análogo, conforme a los ordenamientos internacionales, nacionales o estatales; XXI. Las autorizaciones de fraccionamientos, fusiones, subdivisiones, condominios, usos del suelo y demás similares otorgadas por las autoridades correspondientes de conformidad con lo dispuesto por las Leyes de la materia; XXII. Los derechos relativos a bienes del dominio del Estado; XXIII. La promesa de contrato que afecte bienes raíces o derechos reales constituidos sobre los mismos; XXIV. Las hijuelas en que se haga adjudicación de bienes hereditarios; XXV. La lotificación de inmuebles, en cuyo caso se crearan tantos folios reales como inmuebles resultaren; XXVI. Los contratos de fideicomiso sobre bienes inmuebles; XXVII. La afectación de inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio; y, XXVIII. Cualquier acto o contrato cuya inscripción esté ordenada por la ley. ARTÍCULO 33. Para el registro de los derechos, actos, contratos, diligencias y resoluciones señalados en esta Ley, deben presentarse los documentos auténticos en que estén consignados, los cuales deben reunir los requisitos siguientes: I. Cumplir con los requisitos de fondo y forma establecidos por las Leyes y estar autorizados sus originales por quien esté facultado para hacerlo; II. Contener en su caso, orden expresa de la autoridad correspondiente; III. Acreditar debidamente que se han cubierto todas las contribuciones del inmueble de que se trata, y en su caso, las que cause la operación misma de cuyo registro se solicita; IV. En su caso, copia certificada del plano o croquis en que se funde el documento; V. Los antecedentes registrales; y, VI. Los demás requisitos que exija la Ley del Notariado, la Ley de Catastro, y demás ordenamientos normativos aplicables, así como el Reglamento.
10 ARTÍCULO 34. Excepcionalmente y cuando las leyes expresamente lo establezcan, pueden presentarse documentos privados con las formalidades que legalmente se determinen en la ley y el Reglamento. CAPÍTULO III DE LAS INSCRIPCIONES Y SUS EFECTOS ARTÍCULO 35. Ninguna inscripción puede hacerse si no consta previamente registrado el derecho a nombre del otorgante o de aquel en cuyo nombre sean otorgados los actos, contratos, diligencias o resoluciones por los cuales se adquieran, constituyan, trasmitan, reconozcan, declaren, modifiquen, cedan o extingan derechos reales registrados sobre inmuebles. ARTÍCULO 36. En virtud de lo expuesto en el artículo anterior, no se inscribirá ni anotará ningún derecho en el que aparezca como titular una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. ARTÍCULO 37. De los asientos existentes en cada Folio Real, deberá resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. ARTÍCULO 38. El cesionario de cualquier derecho inscrito podrá inscribir la cesión de derechos hereditarios a su favor. ARTÍCULO 39. El Registro llevará un sistema de ordenamiento diario electrónico denominado libro de entradas, donde se anotará la presentación de los documentos por estricto orden cronológico, asignándoles el número correlativo que les corresponda. ARTÍCULO 40. La prioridad entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble, se establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el libro de entradas, con independencia de la fecha de su instrumentación y teniendo en cuenta lo dispuesto en esta Ley y su Reglamento. Se considera fecha de presentación de los documentos para los efectos de su inscripción, la del Asiento de presentación del libro de entradas del Registro Público. El libro de entradas llevado por el sistema informático y las prioridades determinadas en el mismo, no deben ser alterados de modo alguno. ARTÍCULO 41. El libro de entradas contendrá la fecha y número de presentación, la hora, el tipo de documento, el autorizante, la fecha del documento, el solicitante y se llevará en la forma en que determine el Reglamento, con los demás datos que éste prevea. ARTÍCULO 42. De todo documento que ingrese al Registro Público se dará un comprobante a la parte interesada, recibo que deberá ser presentado para retirar la documentación. ARTÍCULO 43. La publicidad registral, consiste en revelar la situación jurídica de los inmuebles, permitiendo conocer las constancias registrales que obren en sus bases de datos, con las limitaciones señaladas por las normas que rigen expresamente en la materia. ARTÍCULO 44. El Registro será público para quien tenga interés legal en averiguar la situación y el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos, y en general, consultar los asientos de acuerdo a lo que establezca al respecto el Reglamento.
11 ARTÍCULO 45. Los derechos, actos, contratos y resoluciones que conforme a las leyes deban registrarse para producir efectos frente a terceros y no se registren, sólo producirán efectos entre las partes, pero no podrán producir perjuicios a terceros, el cual sí podrá aprovecharlo en cuanto le fueren favorables. ARTÍCULO 46. Los actos y contratos, que conforme a la Ley, no sea necesaria su inscripción para producir efectos frente a terceros, podrán registrarse siempre que se encuentren dentro de las previsiones de esta Ley, su Reglamento y leyes afines; tal inscripción, producirá los efectos a que haya lugar en derecho y en todo caso servirá de comprobación de la existencia del documento en el momento de hacerse el Registro. ARTÍCULO 47. Las inscripciones en el Registro Público, salvo excepciones expresamente determinadas, no tendrán efectos constitutivos sino declarativos. ARTÍCULO 48. El Registro Público no convalida los actos ni contratos que sean nulos conforme a las leyes. ARTÍCULO 49. Los derechos reales, actos, contratos y resoluciones, para que surtan sus efectos contra terceros, deberán constar inscritos en el Folio Real del inmueble. ARTÍCULO 50. El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que se haya procedido al Registro de su derecho, aunque más tarde se anule el del transmitente por causas no imputables al propio Registro. La buena fe del tercero, se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud o los vicios ocultos del acto o contrato. Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral, que la que tuviera su causante o transmitente. ARTÍCULO 51. El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada por el Folio Real respectivo. ARTÍCULO 52. Siempre que ante la autoridad judicial se pida la nulidad o cancelación de una inscripción o anotación, el Juez ante quien se haya solicitado y a petición de parte, lo hará del conocimiento al Director, quien lo notificará mediante oficio al Registrador para que haga la anotación correspondiente. ARTÍCULO 53. Cuando se tenga conocimiento que alguna persona inscriba como de su propiedad una finca que no lo sea, o que maliciosamente ministre datos falsos para alguna inscripción o que se presente al Registro Público un documento falso, será consignada a la autoridad competente, para que, previo el proceso respectivo se le aplique la sanción a que haya lugar. En todo caso, quedará a salvo la acción civil del ofendido, para que la haga valer como lo estime conveniente. CAPÍTULO IV DE LAS INSCRIPCIONES DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ARTÍCULO 54. Salvo en los casos en que conste que sobre algún o algunos inmuebles inscritos, existe cualquier medida cautelar que impida que proceda una anotación o inscripción porque se consideré que dilata el curso de algún juicio, podrán enajenarse o gravarse dichos bienes, sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la inscripción o anotación. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, de cualquier forma se dejará constancia en el Registro Público, de la presentación del documento en los términos que señale el Reglamento.
12 ARTÍCULO 55. Las inscripciones de embargo, sólo se llevan a cabo cuando el predio embargado esté registrado a favor de la persona contra quien se decrete dicha providencia. Cuando el titular del inmueble sea diverso del demandado, solo se hará la inscripción o anotación, si se hubiera dirigido contra él la acción, como garante o deudor solidario del responsable directo. ARTÍCULO 56. Los asientos de las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensión provisional o definitiva, en forma concordante con el documento en el que se ordenen, contendrán: I. El juzgado o tribunal que las haya dictado; II. El número de expediente y el número y fecha del oficio en que se comunique al Registro Público la resolución respectiva; III. El nombre del o de los quejosos; IV. La naturaleza y efectos de la suspensión; V. El acto reclamado; VI. Los nombres de los terceros perjudicados, si los hubiere; VII. La o las garantías otorgadas para que surta efectos la suspensión; y, VIII. Las demás circunstancias relativas al incidente respectivo, cuando así lo disponga el tribunal o el juez del conocimiento. CAPÍTULO V DEL REGISTRO DE PERSONAS MORALES CIVILES ARTÍCULO 57. El Registro Público de Personas Morales Civiles tiene a su cargo todo lo relativo al Registro y Publicidad de la constitución, modificación, extinción, escisión, fusión y demás situaciones previstas por la presente Ley, su Reglamento y demás legislación aplicable en la materia. ARTÍCULO 58. El Registro Público de Personas Morales Civiles, se llevará destinando a cada sociedad y fundación un folio con características propias del ordenamiento, que sirvan para individualizarlas de acuerdo a las especificaciones que determine el Reglamento. ARTÍCULO 59. En el Registro mencionado en el artículo anterior, se inscriben las sociedades y asociaciones civiles y, en especial lo siguiente: I. Su constitución, reforma o modificación, consignando su denominación, datos de inscripción en el registro correspondiente, domicilio, objeto, duración, capital, y demás datos que determinan las normas que rigen la materia; II. El nombramiento de directores y administradores; III. Los poderes de que estén investidos los directores y administradores; IV. Las causas de disolución; V. El acuerdo sobre disolución anticipada; y,
13 VI. La designación de liquidadores y la forma como haya de practicarse la liquidación. ARTÍCULO 60. Las Fundaciones y Asociaciones de Beneficencia Pública e Instituciones de Asistencia Privada debidamente autorizadas, para su inscripción deben presentar al Registro Público, además de los requisitos mencionados en esta Ley, su Reglamento y las leyes que las regulan, los siguientes: I. El acta de aprobación de la institución; y, II. Copia certificada de los estatutos. CAPÍTULO VI DEL REGISTRO DE ANOTACIONES VARIAS ARTÍCULO 61. El Registro Público de Anotaciones Varias se llevarán de acuerdo a lo que determine esta Ley, su Reglamento y leyes afines; pudiéndose inscribir y anotar además, con independencia de los asientos que proceda practicar en el Folio Real: I. La constitución y extinción del patrimonio de familia; II. Capitulaciones o convenios que celebren los cónyuges en relación con sus bienes matrimoniales; III. El nombramiento de representante de un ausente; IV. Resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una cesión de bienes y se procederá a la toma de razón en el Folio Real cuando corresponde; V. Resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal de las personas, la ausencia, la presunción de muerte y cualquier otra por la que se modifique la capacidad en cuanto a la libre disposición de sus bienes y se procederá a la forma de razón en el Folio Real cuando corresponda; VI. Revocación de poderes; VII. Arrendamientos; VIII. Cesiones de derechos hereditarios en abstracto; IX. Nombramientos judiciales de representante de un ausente y las sentencias que declaren la ausencia y la presunción de la muerte; X. Sentencias en que se declare una quiebra o se admita una cesión de bienes; XI. Autos en que se ordene un secuestro o una intervención; y, XII. Las demás que señale el Reglamento. CAPÍTULO VII DEL REGISTRO DE LAS POSESIONES Y LAS INFORMACIONES DE DOMINIO
14 ARTÍCULO 62. El que tenga una posesión apta para prescribir, de bienes inmuebles no inscritos en favor de persona alguna en el Registro Público, puede registrar su posesión, mediante resolución judicial que dicte el Juez competente, ante quien la acredite en los términos que fije el Código Civil para el Estado de Michoacán de Ocampo y el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Michoacán de Ocampo. ARTÍCULO 63. La primera copia certificada de las diligencias que se expidan o el primer testimonio del Notario, en los casos en que el Juez declare que el poseedor se ha convertido en propietario, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el Código Civil para el Estado de Michoacán de Ocampo, será considerada como título escrito de dominio y será inscrito en el Registro Público. CAPÍTULO VIII DE LOS ACTOS EJECUTADOS, LOS CONTRATOS OTORGADOS, LAS SENTENCIAS PRONUNCIADAS EN PAÍS EXTRANJEROO EN OTRA ENTIDAD FEDERATIVA ARTÍCULO 64. Los actos ejecutados, los contratos otorgados y las sentencias pronunciadas en país extranjero o en otra Entidad Federativa, sólo se inscribirán si concurren las circunstancias siguientes: I. Si fuere necesaria su inscripción para producir efectos; II. Si los documentos en los que consten, están legalizados conforme a lo que se disponga en la Ley; y, III. Si tratándose de sentencias, su ejecución haya sido ordenada por la autoridad judicial del Estado de Michoacán de Ocampo. ARTÍCULO 65. Si los documentos están redactados en idioma distinto al español, deben ser traducidos por peritos oficiales debidamente acreditados o nombrados por la autoridad judicial correspondiente, la que declarará, en su caso, que son conformes a derecho y serán protocolizados ante Notario Público. ARTÍCULO 66. Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra Entidad Federativa sólo se inscribirán cuando tengan el carácter de inscribibles, conforme a las disposiciones de esta Ley y su Reglamento. CAPÍTULO IX DE LOS SUPUESTO DE MÚLTIPLES INSCRIPCIONES DE PROPIEDAD SOBRE UN MISMO INMUEBLE ARTÍCULO 67. Los bienes inmuebles o los derechos reales impuestos sobre los mismos, no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas, a menos que sean copropietarios. En caso de que en el Registro Público se detectara la circunstancia señalada en el párrafo anterior, se seguirá el procedimiento previsto para estos casos en el Código Civil y Código de Procedimientos Civiles o Código Penal y de Procedimientos Penales, prevaleciendo los registros, hasta que se resuelva judicialmente la titularidad. Se consignará nota en el o los folios involucrados de dicha circunstancia.
15 CAPÍTULO X DEL FOLIO REAL ELECTRÓNICO ARTÍCULO 68. El Folio Real se llevará en forma electrónica, por lo que se le denominará Folio Real Electrónico, con los alcances de lo dispuesto en esta Ley. ARTÍCULO 69. El Folio Real Electrónico, se constituye por el conjunto de asientos singularizados referentes a cada bien inmueble, que según la ley deba inscribirse o anotarse. Recoge desde su Inmatriculación, las diversas mutaciones de los derechos reales y gravámenes que acerca de determinados bienes se produzcan, ya fuera como resultado de convenios entre partes, por disposición de la ley o por resolución de autoridad competente. ARTÍCULO 70. Eventualmente y por circunstancias coyunturales, el Folio Real también podrá llevarse en forma física o por cualquier soporte creado o que en el futuro se llegue a crear. Su forma, requisitos y contenido se encuentran regulados en la presente Ley y su Reglamento. ARTÍCULO 71. El Folio Real Electrónico además de los requisitos que establezca la ley y el Reglamento, contendrá los datos que a continuación se determinan: I. El tipo de contrato o documento; II. Nombre de los Contratantes; III. Situación del inmueble; IV. Superficie, medidas y colindancias; V. Valor del inmueble o del derecho inscrito; y, VI. El nombre si lo tuviere. CAPÍTULO XI DE LA INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 72. La Inmatriculación se genera por primera inscripción del inmueble destinándole el folio correspondiente con un número único, que servirá para identificarlo definitivamente. El número que compone el Folio Real, también llamado matrícula, se llevará correlativamente por cada Municipio. TÍTULO CUARTO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL CAPÍTULO I DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y SUS EFECTOS
16 ARTÍCULO 73. La calificación es una función del Registro Público, que tiene por objeto que los documentos y títulos sean debidamente analizados, antes de proceder a su anotación o inscripción. ARTÍCULO 74. Los Registradores, calificarán los documentos presentados según el orden de prelación, utilizando las imágenes digitalizadas de los documentos del archivo o el Folio Real Electrónico y el documento presentado, firmando de manera electrónica su calificación en los términos y formas que establece el Reglamento. ARTÍCULO 75. El Registrador calificará si se han observado todas las condiciones prescritas para la validez registral de los derechos, actos, contratos, diligencias y resoluciones registrables, la capacidad de los otorgantes, las representaciones de los interesados, el pago de los derechos de inscripción y demás requisitos que establezcan las leyes. ARTÍCULO 76. El Registrador debe abstenerse de enjuiciar la legalidad de las cuestiones de fondo que el juez determine en virtud de sus potestades específicas, aunque podrá, en virtud de la función calificadora que tiene atribuida por el Estado, determinar aquellos aspectos que no se comprendan dentro de la potestad del Juez. Si el Registrador advierte alguna circunstancia que a su juicio haga improcedente la inscripción de una resolución, lo comunicará al Director o Delegado Registral según corresponda, para que este a su vez, remita oficio debidamente fundado y motivado a la autoridad que ordenó el registro para que aclare el documento o proporcione más datos; si la autoridad judicial en un plazo máximo de diez días insiste en que se proceda a la inscripción, se hará ésta, a través de la transcripción de la decisión de la autoridad ordenadora. ARTÍCULO 77. Cuando se presente un documento para su Registro, cualquiera que sea el resultado de la calificación, será reintegrado al usuario en un plazo máximo de diez días contados a partir de su presentación. ARTÍCULO 78. Procede la denegación del Registro cuando de manera indubitable, existan actos contrarios a la Ley, prohibidos por ésta o con defectos insubsanables. El registro también se denegará, cuando los derechos a inscribir versen sobre materia ajena a los mismos, o el inmueble o inmuebles se encuentren ubicados fuera de la jurisdicción de la Delegación Registral que corresponda. ARTÍCULO 79. El Registrador que deniegue una inscripción, deberá emitir un acuerdo en el que funde y motive las causas de la misma y lo entregará al interesado con el documento, dejando a salvo sus derechos para que ejercite los medios de impugnación que la Ley le concede. ARTÍCULO 80. En caso de denegación del Registro por alguna causa, se dejará constancia de la presentación del documento para los efectos que pudieran corresponder, como la interposición de recursos, de acuerdo a la forma en que lo determine esta Ley y el Reglamento. ARTÍCULO 81. Cuando se trate de errores u omisiones subsanables, el Registro Público devolverá el documento al interesado y suspenderá la inscripción, mediante acuerdo fundado y motivado, dando un plazo de diez días hábiles para que el usuario subsane el error u omisión y el documento pueda ser inscrito. La suspensión tiene los efectos de una anotación preventiva con una vigencia de treinta días, contados a partir de la fecha de la presentación del documento, pudiéndose prorrogar hasta por treinta días más por justa causa y en virtud de providencia judicial. ARTÍCULO 82. Subsanado el error u omisión, dentro del término de los treinta días o dentro del plazo de prórroga, se procederá al registro definitivo y se retrotraerán los efectos de la inscripción a
17 la fecha de presentación del documento, sin perjuicio de lo dispuesto en la presente Ley y el Reglamento. ARTÍCULO 83. Si no se subsanara el error u omisión dentro de los términos señalados, el documento perderá la prioridad que ostentaba. ARTÍCULO 84. Cuando de la calificación se determine, que el documento presentado para su registro, advierte errores sólo en parte de los inmuebles sujetos a inscripción, se podrá proceder al Registro parcial respecto de los inmuebles y derechos que fueren procedentes y que no contemplen error. ARTÍCULO 85. Cuando el documento resulte calificado favorablemente, se procederá al Registro definitivo de los derechos expresados en el mismo. CAPÍTULO II DE LOS ERRORES MATERIALES E INEXACTITUDES REGISTRALES ARTÍCULO 86. Se comete error material, cuando se escriban unas palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción ni el de alguno de sus conceptos. Se equipara al error material, la práctica de un Asiento en folio distinto a aquél en que debió practicarse. Su rectificación se hará mediante el traslado del Asiento al folio correcto. ARTÍCULO 87. Cuando se haya autorizado definitivamente un Asiento y se advierta error, antes de poner a disposición del interesado el instrumento, de oficio se procederá a su rectificación con una anotación que deberá relacionarse con el que se rectifica. ARTÍCULO 88. Cuando la inexactitud registral provenga de error u omisión en el documento, se procederá a su rectificación, siempre que se acompañe documento de la misma naturaleza que el que la motivó la inscripción, o mediante resolución judicial que contenga los elementos necesarios para tal efecto. ARTÍCULO 89. Los errores materiales de los asientos, se rectificarán teniendo a la vista los documentos originales o copias certificadas de los mismos. Los errores materiales, se puede rectificar de oficio o a petición de parte interesada, para lo cual se tendrá como base, el texto de las inscripciones existentes y que estén relacionadas con los asientos erróneos y los documentos relativos con que cuente el interesado. ARTÍCULO 90. Los errores, en caso de perjudicar a uno de los intervinientes en el acto inscrito, sólo podrán rectificarse con el consentimiento de todos los interesados en el Asiento. A falta del consentimiento unánime de los interesados, la rectificación sólo podrá efectuarse por resolución judicial y mediante la presentación del documento registrado, o copia certificada del archivo de donde proceda. ARTÍCULO 91. Cualquiera de los interesados en una inscripción del Registro Público, que advierta en ella error material, podrá pedir su rectificación al Registrador y si éste no conviene en ella, podrá acudir al Juez con igual petición.
18 El Juez declarará y el Registrador reconocerá, en su caso, el error solamente cuando sin duda alguna existiera y, en este supuesto, se verificará la rectificación haciendo nuevo Asiento con presencia, en todo caso, del documento primitivo. ARTÍCULO 92. Verificada la rectificación de una inscripción o cancelación en el Registro Público, se pueden rectificar también los demás asientos relativos a ella que, en su caso, obren en el Registro Público. ARTÍCULO 93. La rectificación que se realice por cualquiera de las causas mencionadas en los artículos precedentes, surtirá sus efectos desde la fecha de su rectificación. CAPÍTULO III DEL DERECHO DE PETICIÓN ARTÍCULO 94. El Registro Público no actuará de oficio sino a petición de parte. ARTÍCULO 95. El Registro debe solicitarlo el interesado, el notario, corredor público o autoridad competente que haya autorizado el documento, en la forma en que se determine en el Reglamento. CAPÍTULO IV DE LAS CERTIFICACIONES ARTÍCULO 96. Para los efectos de esta Ley, sin perjuicio de los nombres que les otorgaren otros ordenamientos jurídicos al imponerlas como requisitos o en virtud de los efectos que produzcan, El Registro Público podrá expedir certificaciones respecto de sus asientos registrales. ARTÍCULO 97. Las certificaciones de no propiedad, son aquellas en las que consta que una persona no es titular de ningún inmueble. ARTÍCULO 98. Las certificaciones de única propiedad, son aquellas en que consta, si es el caso, que una persona es titular de un único inmueble. ARTÍCULO 99. Podrán solicitarse certificaciones sobre existencia o inexistencia de asientos registrales, que se refieran a bienes o derechos reales determinados, pero, el Registro Público podrá negarse a su expedición por razones fundadas y motivadas. ARTÍCULO 100. El Registro Público, podrá expedir copias certificadas de los asientos que el interesado cite en su solicitud y previo pago de los derechos fiscales correspondientes, de acuerdo a la forma y requisitos que se determinen en el Reglamento. ARTÍCULO 101. Las certificaciones que requieran los particulares o las oficinas públicas, serán proporcionadas por el Registro Público en el orden y forma que establece esta Ley, su Reglamento y demás normatividades afines. ARTÍCULO 102. En caso de requerirse información sobre asientos cancelados, deberá solicitarse expresamente; será facultativo para el Registro Público otorgarla o no, expresando mediante oficio sus razones para ello, debidamente fundadas y motivadas.
19 ARTÍCULO 103. En su solicitud, los interesados podrán limitar los asientos respecto de los cuales soliciten la certificación. ARTÍCULO 104. Cuando se solicite una certificación y exista vigente un Asiento de presentación, una anotación preventiva o cualquier otro plazo de protección de un documento, se reflejará en la misma, dicha circunstancia. ARTÍCULO 105. No se expedirá certificación alguna sin estar acreditado el pago de derechos correspondientes, salvo los casos de exención de impuestos y derechos que marque la legislación aplicable. ARTÍCULO 106. Al calificar el contenido de los asientos con objeto de expedir las certificaciones, se velará por el cumplimiento de las normas sobre protección de datos de carácter personal. Excepcionalmente, Se podrá restringir el acceso a la información relativa por mandamiento de la autoridad competente con relación a los asientos en razón de proteger la seguridad e integridad de los bienes y derechos inscritos. CAPÍTULO V DE LA CANCELACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES ARTÍCULO 107. Las inscripciones y anotaciones se cancelarán, cuando sea por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona, por consentimiento de las partes, por declaración judicial o por disposición de la Ley. ARTÍCULO 108. Cuando la cancelación resulte de escritura pública, ésta deberá contener el consentimiento del titular del derecho inscrito, sus sucesores o representantes legítimos. ARTÍCULO 109. Tratándose de usufructo vitalicio será instrumento suficiente para proceder a su cancelación, el certificado de defunción del usufructuario, acompañando la solicitud respectiva. ARTÍCULO 110. La cancelación puede ser total o parcial, según resulte de los respectivos documentos, su práctica estará prevista en el Reglamento. ARTÍCULO 111. Podrá pedirse y deberá ordenarse, en su caso, la cancelación total cuando: I. Se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripción; II. Se extinga por completo el derecho inscrito o anotado; III. Se declare la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción o anotación; IV. Se emita resolución judicial al respecto; V. Se declare la nulidad del Asiento; y, VI. Sea vendido judicialmente el inmueble que reporte el gravamen. ARTÍCULO 112. Podrá pedirse y deberá autorizarse, en su caso, la cancelación parcial cuando: I. Se reduzca el inmueble objeto de la inscripción; y, II. Se reduzca el derecho inscrito o anotado.
20 ARTÍCULO 113. Cancelado un Asiento se presume extinguido el derecho al que el mismo se refiere. ARTÍCULO 114. Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las partes, se requiere que éstas sean legítimas, tengan capacidad de contratar y hagan constar su voluntad de un modo auténtico. ARTÍCULO 115. El Registro puede ser cancelado a petición de parte cuando el derecho quede extinguido por disposición de la Ley. ARTÍCULO 116. Si para cancelar el registro existiera alguna condición, se requiere, además, el cumplimiento de la misma. ARTÍCULO 117. Cuando se registre la propiedad o cualquier otro derecho real sobre inmuebles a favor del que adquiere, se cancelará el Registro relativo al que enajene. ARTÍCULO 118. Cuando se registre una sentencia que declare haber cesado los efectos de otra que esté registrada, se cancelará ésta. ARTÍCULO 119. Los padres o tutores como administradores de los bienes de sus hijos; los tutores de menores o incapacitados y cualesquiera otros administradores, aunque habilitados para recibir pagos y dar recibos, sólo pueden consentir en la cancelación del Registro hecho en favor de sus representados, en el caso de pago o por sentencia judicial. ARTÍCULO 120. La cancelación de las inscripciones de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso, puede hacerse de la manera siguiente: I. Presentando la escritura otorgada por los que hayan cobrado los créditos, en la cual debe constar haberse inutilizado, en el acto de su otorgamiento los títulos endosables; II. Por solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se acompañen inutilizados los referidos títulos; y, III. Por ofrecimiento de pago y consignación del importe de los títulos hechos de acuerdo con las disposiciones relativas. ARTÍCULO 121. Las inscripciones de hipotecas, constituidas con objeto de garantizar títulos al portador, se cancelarán totalmente si se hace constar en acta notarial que toda la emisión de títulos han sido recogidos y están en poder del deudor, al tiempo de haberse inutilizado debidamente. Procederá también la cancelación total si se presentan, por lo menos, las tres cuartas partes de los títulos al portador emitidos y se haya asegurado el pago de los restantes, por lo que se consignará su importe y el de los intereses que procedan. En este caso, la cancelación deberá acordarse por sentencia, previos los trámites establecidos en el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Michoacán de Ocampo. ARTÍCULO 122. Pueden cancelarse parcialmente las inscripciones hipotecarias, presentando acta notarial de estar recogidos y en poder del deudor, debidamente inutilizados, títulos por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trata de extinguir, siempre que dichos títulos asciendan por lo menos a la décima parte del total de la emisión. ARTÍCULO 123. Para la cancelación de las hipotecas basta el consentimiento expreso y debidamente comprobado del acreedor.