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Timestamp: 2018-12-12 08:37:54+00:00
Document Index: 12268655

Matched Legal Cases: ['art. 12', 'art. 3', 'art. 36', 'art. 35', 'art. 27', 'art. 9', 'art. 97', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 12', 'art. 7', 'art. 1', 'art. 7', 'art. 841', 'art. 3', 'art. 7', 'art. 3', 'art. 7']

TAR Molise / TAR Toscana (opere precarie)
EDILIZIA - 127
T.A.R. per il Molise, Campobasso, 15 gennaio 2007, n. 29
Precarietà di manufatto edilizio: l'esenzione dalla necessità del titolo abilitativo non dipende dai materiali utilizzati o dal sistema di ancoraggio al suolo ma dall’uso cui esso è destinato; la precarietà va esclusa se l’opera è destinata a dare un’utilità prolungata nel tempo, ancorché a termine in relazione all’obiettiva ed intrinseca destinazione naturale del manufatto.
La sanzione dipende solo dalla constatazione dell'esistenza di opere abusive ed è sufficientemente motivata con l'accertamento dell'abuso; l'obbligo di motivazione sussiste solo se l'ordinanza intervenga a notevole distanza di tempo dall'ultimazione e l'inerzia dell'amministrazione abbia ato un qualche affidamento nel privato.
(vedi anche: T.A.R. Toscana, Firenze, sez. II.a, 15 gennaio 2007, n. 6)
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO REGIONALE PER IL MOLISE - CAMPOBASSO
ANTONIO M. MARRA, Ref., rel.
Visto il ricorso 400/2006 proposto da: G.N. rappresentato e difeso da C.A. con domicilio ...
COMUNE DI PESCASSEROLI, rappresentato e difeso da D.P.R con domicilio ...
dell’ordinanza 28/03/2006, n. 221 con cui il Responsabile del Servizio ha disposto la demolizione e riduzione in pristino delle opere eseguite in assenza di titolo autorizzativo site all’interno della struttura campeggistica, in territorio del Comune di Pescasseroli, denominata “A.R.”, nonché tutti gli atti presupposti e/o connessi ivi compresi i verbali di accertamento datati 14/07/2003 – 20/06/2005 e 20/12/2004.
Visto il ricorso proposto dal Comune di Pescasseroli;
Vista la memoria notificata il 7.7.2006, con cui l’istante ha dedotto motivi aggiunti;
Vista l’ordinanza n. 288 emessa nella camera di consiglio 21.6.1991 con cui il collegio ha accolto la domanda cautelare avanzata dall’istante limitatamente alla disposta demolizione;
Designato come relatore, alla pubblica udienza del 18.10.2006, il dott. Antonio Massimo Marra e uditi, altresì, per le parti l’Avv. C. per il ricorrente e l’Avv. D.P. per l’Amministrazione comunale intimata.
Con ricorso notificato il 12.4.2006, tempestivamente depositato, il sig. Nicola Grassi ha impugnato l’ordinanza 28.3.2006, n. 221, con cui il Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Pescasseroli ha ingiunto al deducente la demolizione dei manufatti, allegatamente abusivi, realizzati presso l’area campeggistica denominata “Aquila Reale” nel territorio di detto Comune, denunciandone l’illegittimità:
1) per violazione del combinato disposto dell’art. 12, n. 16 della L. r. 23.10.2003, n. 16 e dell’art. 3 lett. e) del d.P.R. 6.6.2001, n. 380 e per eccesso di potere sotto vari profili, dovendo ritenersi illegittima l’impugnata ordinanza emanata senza la previo ritiro dei provvedimenti ampliativi assentiti dal medesimo Comune;
2) per violazione dell’art. 36 del d.P.R. 6.6.2001, n. 380 e dell’art. 35 della L. 28.2.1985, n. 47, oltre che per eccesso di potere per difetto d’istruttoria, travisamento dei fatti e manifesta illogicità;
3) per violazione dell’art. 27 d.P.R. 6.6.2001, n. 380; eccesso di potere sotto diversi profili.
Con memoria successivamente notificata il 7.7.2006 il ricorrente ha dedotto motivi aggiunti denunciando:
4) violazione degli artt. 5 n. 16 e 12 n. 1 della L. r. 23.10.2003, n. 16;
5) violazione; violazione dell’art. 9 della L.r. 17.5.1985, n. 48; violazione della L. 17.8.1942, n. 1150; violazione del d.P.R. 6.6.2001, n. 380, violazione del d. lgs 27.12 2002, n. 301;
6) eccesso di potere sotto il profilo del difetto d’istruttoria; violazione del principio del giusto procedimento; violazione dell’art. 97 della Cost.,
Il Comune di Pescasseroli si è costituito in giudizio, richiedendo la reiezione del prodotto ricorso.
Con memoria successivamente notificata e contenente nuovi motivi aggiunti, depositata in data 25.8.2006 il ricorrente ha ribadito le censure afferenti agli atti impugnati per violazione di legge ed eccesso di potere sotto vari profili tra cui, in particolare, quello di difetto d’istruttoria,
In occasione della camera di consiglio del 21.6.2006 la Sezione accoglieva limitatamente alla disposta demolizione la proposta domanda incidentale.
Successivamente, all’udienza del 18.10.2006, la causa è stata trattenuta a sentenza.
La presente vicenda concerne l’asserita illegittimità dell’ordinanza di demolizione delle opere allegatamente abusive consistenti nella realizzazione – in area sottoposta a vincoli di tutela ambientale e paesaggistica ex d. lgs 22. 1.2004, n. 42 - di n. 68 casette per villeggiatura presso il camping denominato “A.R.” con dimensioni variabili da mq. 25,00 a mq. 35,00 ciascuna per un’altezza al colmo di m. 3,00.
Il ricorrente denuncia l’illegittimità dell’impugnato provvedimento demolitorio rilevando che il rilascio degli anteriori atti ampliativi in sanatoria comunali avrebbe ingenerato - in applicazione del cd. criterio finalistico - il legittimo affidamento in ordine al completamento del villaggio turistico di cui il medesimo è titolare.
Aggiunge il deducente che la diversa destinazione dell’area sarebbe stata impressa dall’attività pregressa e, segnatamente, dalle opere oggetto di condono edilizio le quali avrebbero conseguentemente determinato un diverso uso del territorio.
Conclude sul punto l’istante che l’avvenuta sanatoria delle infrastrutture, delle aree attrezzate, nonché delle pertinenze avrebbe costituito l’imprescindibile fondamento dell’avvenuta trasformazione della vista area, di tal che l’ente territoriale intimato non avrebbe potuto emanare l’impugnata ordinanza sanzionatoria senza prima ritirare il citato atto ampliativo in forza del quale le stesse opere sarebbero state allegatamente autorizzate.
Il Comune di Pescasseroli resiste alle dette argomentazioni, affermando che il rilascio delle suddette concessioni edilizie in sanatoria – riguardanti due immobili da destinare rispettivamente ad alloggio del custode e ad ufficio oltre alla recinzione - non avrebbero potuto peraltro giustificare la realizzazione delle suindicate casette asseritamente abusive, né tanto meno ingenerare l’assunto affidamento.
Osserva, al riguardo, il Collegio che alla luce del costante orientamento del Giudice amministrativo “…non può ammettersi nessun legittimo affidamento alla conservazione di una situazione di fatto abusiva che il tempo non può avere legittimato” (cfr. da ultimo T.A.R. Toscana, sez. III, 13 aprile 2005 , n. 1596).
Analogamente: “…posto che il potere di comminare sanzioni in materia urbanistica può essere esercitato in ogni tempo, il provvedimento che irroga la sanzione pecuniaria, in alternativa alla demolizione delle opere abusive, non necessita di alcuna specifica motivazione in ordine alla sussistenza dell'interesse pubblico a disporre la sanzione, anche nel caso in cui l'abuso sia stato commesso in data risalente, non sussistendo alcun affidamento legittimo del contravventore a veder conservata una situazione di fatto che il tempo ha consolidato” (Consiglio Stato , sez. V, 08 giugno 1994 , n. 614).
Nè sposta i termini del problema all’esame la normativa invocata dal deducente (art. 2, 3° comma della L.r. Abruzzo n. 16/2003) che assentirebbe l’edificazione dei manufatti in questione a prescindere dal rilascio del permesso di costruire, trattandosi di fabbricati destinati a soddisfare esigenze temporanee (rectius: finalità turistiche), rilevando in contrario il successivo art. 2, 4° comma della stessa L.r. 16/2003, là dove si specifica che: “…. le strutture mobili di cui al comma 3° sono gli allestimenti mobili di pernottamento quali tende, roulotte o caravan, mobil-home o maxicaravan”.
Del resto la medesima disposizione aggiunge che: a tal fine i predetti allestimenti devono: a) conservare i meccanismi di rotazione in funzione; b) non possedere alcun collegamento permanente al terreno e gli allacciamenti alle reti tecnologiche devono essere rimovibili in ogni momento.
La stessa giurisprudenza appare, al riguardo, concordemente orientata affermando: “la precarietà di un manufatto edilizio che ne giustifica il non assoggettamento a concessione edilizia dipende non già dai materiali utilizzati o dal sistema del suo ancoraggio al suolo bensì dall’uso cui esso è destinato onde tale precarietà va esclusa ogni qual volta l’opera sia destinata a dare un’utilità prolungata nel tempo, ancorché a termine in relazione all’obiettiva ed intrinseca destinazione naturale del manufatto” (Tar Lombardia, Sez. staccata di Brescia, 15.7.1993, n. 619)
La documentazione prodotta in giudizio dallo stesso ricorrente attesta, del resto, emblematicamente la natura delle opere realizzate, che ragionevolmente non possono essere ricondotte alla vista disposizione.
Anche il secondo motivo d’impugnazione è, poi, infondato, essendo sufficiente osservare al riguardo che l’istanza di condono 25.1.1995 , n. 442, da un lato, non aveva ad oggetto alcuno dei manufatti menzionati nell’impugnata ordinanza e, dall’altro, detta istanza non mirava alla modifica di destinazione d’uso di un’area a camping, bensì i visti manufatti meglio rappresentati nelle unite cinque tavole.
Analogamente la successiva istanza di condono avanzata dal deducente in data 20.7.2004, n. 3517 non ineriva la modifica della destinazione d’uso dell’area in questione, ma altri manufatti anch’essi non incisi dall’impugnato atto sanzionatorio.
Né a conclusioni diverse può condurre la circostanza relativa alla presentazione di richiesta di variante al PRG, non potendosi configurare come istanza di sanatoria e dunque postulare un suo preventivo esame, tanto più che in tale ipotesi l’art. 12 della citata L.r. 16/23 – ove si ritenesse applicabile all’ampliamento delle aree di campeggio – non obbligherebbe il comune dal pronunciarsi sull’istanza del privato.
Anche il terzo motivo di censura deve essere disatteso potendosi sul punto richiamare il l’orientamento costantemente seguito dal Consiglio di Stato che ha reiteratamente posto in evidenza che “presupposto per l'emanazione dell'ordinanza di demolizione di opere edilizie abusive è soltanto la constatata esecuzione di queste ultime in assenza o in totale difformità del titolo concessorio, con la conseguenza che, essendo l'ordinanza atto dovuto, essa è sufficientemente motivata con l'accertamento dell'abuso, essendo in re ipsa l'interesse pubblico alla sua rimozione e sussistendo l'eventuale obbligo di motivazione al riguardo solo se l'ordinanza stessa intervenga a distanza di tempo dall'ultimazione dell'opera avendo l'inerzia dell'amministrazione creato un qualche affidamento nel privato” (Consiglio Stato sez. V, 29.5.2006, n. 3270).
Né può ritenersi integrata un’ipotesi di acquiescenza come adombrato dal ricorrente posto che dalla documentazione versata in atti emerge inequivocabilmente la posizione perseguita dall’ente comunale intimato di non poter avallare situazioni di abuso.
Per quanto riguarda, invece, le spese di giudizio e gli onorari di difesa, si ritengono sussistenti le ragioni per la loro integrale compensazione tra le parti.
Così deciso, in Campobasso, nella camera di consiglio del 18.10.2006.
EDILIZIA - 127-bis
T.A.R. per la Toscana, Firenze, sez. II.a, 15 gennaio 2007, n. 6
Il concetto di precarietà implica la intrinseca temporaneità dell’opera che deve avere una destinazione funzionale limitata nel tempo, rispondente ad esigenze transitorie, e non durature. Una baracca deposito di attrezzi agricoli è funzionale alla coltivazione del fondo e contrasta con la pretesa natura “precaria” dell’opera, anche se il manufatto è soltanto appoggiato al suolo.
IL TRIBUNALE AMMINISTRATIVO REGIONALE PER LA TOSCANA - II^ SEZIONE
sul ricorso n. 818/1991 proposto da N.L. e F.G., rappresentati e difesi dagli avv.ti F.D. e N.B. nel cui studio ...
- il COMUNE DI SESTO FIORENTINO, in persona del Sindaco, rappresentato e difeso dall’avv. N.G. in Firenze, domiciliato ...
- il MINISTERO DEI BENI CULTURALI ED AMBIENTALI, in persona del Ministro, rappresentato e difeso dall’Avvocatura Distrettuale dello Stato ...
dell’ordinanza 5 luglio 1991 n. 200 con cui il Sindaco di Sesto Fiorentino ha ingiunto ai ricorrenti la demolizione dei manufatti abusivi, consistenti in un deposito per attrezzi agricoli ed in un pollaio, realizzati in zona vincolata ai sensi della legge n. 1497/1939, nonché di tutti gli atti connessi;
Visto l’atto di costituzione in giudizio del Comune di Sesto Fiorentino nonché del Ministero Beni Culturali;
Vista la memoria difensiva depositata dalla parte ricorrente nonché le note difensive del Comune resistente;
Uditi, alla pubblica udienza del 16 novembre 2006, relatore il Consigliere Lydia Ada Orsola Spiezia, gli avv.ti N.B. e M.C.M. delegata dall’avv. N.G.;
1.I signori Luigi Nencini e Giuseppe Fredducci proprietari di un terreno (censito nel Comune di Sesto Fiorentino al foglio di mappa n. 39 particella 243, sito in località S.Silvestro alle pendici del Monte Morello) direttamente coltivato, in data 20.3.1986 presentarono istanza di condono edilizio ai sensi della legge n. 47/1985 per ottenere la concessione in sanatoria di alcuni manufatti abusivi, consistenti in una baracca per deposito di attrezzi agricoli di mt. 3,45 x 2,30 ed in un pollaio di mt. 2,35 x 1,85 realizzati in zona vincolata ai sensi della legge n. 1497/1939.
Ma il Comune di Sesto Fiorentino, preso atto che la Commissione edilizia in data 24.5.1988 aveva espresso parere negativo e che l’Amministrazione preposta alla tutela del vincolo non si era pronunciata, dapprima respinse la domanda di condono con nota 13531 del giugno 1988 e successivamente con ordinanza sindacale 5 luglio 1991 n. 200 ingiunse ai proprietari-autori dell’abuso di demolire i manufatti abusivi entro giorni 90.
Avverso tale ingiunzione gli interessati hanno proposto il ricorso in epigrafe chiedendone l’annullamento, previa sospensione, per i seguenti articolati motivi:
1) Eccesso di potere per travisamento dei fatti e carenza dei presupposti, contraddittorietà e violazione legge n. 47/1985, art. 7 poiché si tratterebbe di opere precarie per le quali non era necessaria la concessione edilizia e destinate a rendere possibile la coltivazione del fondo in conformità agli obiettivi di tutela delle caratteristiche ambientali perseguiti attraverso l’imposizione del vincolo paesistico.
2) Violazione della legge n. 10/1977, art. 1 e della legge n. 47/1985 art. 7, dell’art. 841 cod. civ. nonché eccesso di potere per carenza dei presupposti, trattandosi di opere non stabilmente infisse al suolo;
3) Violazione della legge 241/1990, art. 3, nonché eccesso di potere per difetto d’istruttoria e carenza di motivazione, mancando nel provvedimento qualunque considerazione sulla concreta incompatibilità delle opere con i vincoli paesaggistici richiamati;
4) Violazione della legge n. 47/1985, art. 7 e della legge n. 241/1990 art. 3, nonché eccesso di potere per difetto di motivazione ed illogicità manifesta, atteso che, trattandosi di opere qualificate precarie dallo stesso Comune, non sussisterebbero i presupposti per l’acquisizione dei manufatti e dell’area di sedime in caso di inottemperanza all’ordine di demolizione.
1.1. Si sono costituiti in giudizio sia il Comune di Sesto Fiorentino sia il Ministero Beni Culturali chiedendo il rigetto del ricorso.
Con ordinanza cautelare 12.11.1991 n. 479 questo T.A.R. ha respinto l’istanza di sospensione.
Con memoria difensiva presentata nell’imminenza di trattazione della causa parte ricorrente ha ulteriormente illustrato le proprie censure, osservando che comunque non ricorrevano i presupposti per l’acquisizione gratuita da parte del Comune dei manufatti abusivi e del sedime di pertinenza.
Con note di udienza, presentate in occasione della trattazione della causa con l’assenso di controparte, il Comune resistente ha insistito per il rigetto del ricorso rilevando che l’ordinanza di demolizione riguardava opere abusive non sanate.
Alla pubblica udienza del 16 novembre 2006, uditi i difensori presenti per le parti, la causa è passata in decisione.
2. Quanto sopra premesso in fatto, in diritto la controversia concerne la legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due opere abusive a servizio del fondo rustico di proprietà dei ricorrenti, sito in località S.Silvestro in area sottoposta a vincolo paesistico con decreto ministeriale 23.12.1952; opere consistenti in un pollaio di mt. 2,35 x 1,85 ed in una baracca per deposito di attrezzi agricoli di mt. 3,45 x 2,30.
Invero, a differenza di quanto deduce parte ricorrente con i primi due motivi, le opere in questione non potevano essere realizzate senza concessione edilizia sia perché ricadevano in area sottoposta a vincolo paesistico sia in quanto non erano qualificabili come manufatti precari.
Come è noto,infatti, il concetto di precarietà implica la intrinseca temporaneità dell’opera che, quindi, non solo non deve risultare ancorata al suolo, ma soprattutto deve avere una destinazione funzionale limitata nel tempo, rispondente ad esigenze transitorie, e non durature.
Pertanto nel caso di specie, il fatto stesso che – come illustrato i ricorrenti – il deposito di attrezzi agricoli (cui è destinata la baracca abusiva) è funzionale alla coltivazione del fondo risulta confliggente con la pretesa natura “precaria” dell’opera, essendo irrilevante al riguardo la circostanza che il manufatto è soltanto appoggiato al suolo.
Né diversa indicazione si trae dal parere della Commissione edilizia che si è espressa sfavorevolmente con riguardo alla modesta qualità edilizia dell’intervento edilizio non compatibile con le esigenze di rispetto del vincolo paesaggistico.
2.1. Né tantomeno appaiono condivisibili le censure di carenza di motivazione e di istruttoria (dedotte con il terzo motivo), poiché la necessità della demolizione delle opere abusive deriva dal presupposto diniego di sanatoria delle medesime che, comunicato fin dal giugno 1988, risultava ormai consolidato nel luglio 1991, epoca di adozione della sanzione della demolizione; in particolare l’art. 7 della legge n. 47/1985 prevede la sanzione automatica della demolizione del manufatto realizzato in assenza di concessione edilizia senza imporre al Comune procedente alcun onere di preventiva valutazione circa lo specifico rilievo urbanistico – edilizio delle opere medesime.
Nel caso di specie, poi, come si è detto l’ordine di ripristino dello stato dei luoghi trae fondamento sia dalla circostanza che gli abusi edilizi ricadevano in area sottoposta a vincolo paesistico, per cui qualsiasi mutamento dello stato dei luoghi deve essere autorizzato con il relativo nulla osta, sia dal diniego di sanatoria ormai definitivo.
2.2. Va, infine, disatteso anche il quarto ed ultimo motivo secondo il quale non sussisterebbero i presupposti per l’acquisizione gratuita al Comune delle opere e della relativa area di sedime in caso di inottemperanza all’ordine di demolizione: al riguardo è sufficiente richiamare le illustrate considerazioni in ordine alla caratteristica di destinazione funzionale durevole dell’opera edilizia a servizio del fondo agricolo.
Né tanto meno appare rilevante la mancanza di una “idonea indicazione grafica” dell’area da acquisire per l’ipotesi della inosservanza dell’ordine di demolizione: infatti, come è noto, l’acquisizione dell’opera abusiva, dell’area di sedime e di quella di pertinenza (necessaria per la costruzione secondo i parametri urbanistici vigenti) avviene di diritto al momento della scadenza del termine (di 90 giorni) utile per eseguire l’ordine di demolizione, mentre per la individuazione materiale e formale dell’area da acquisire (entro il limite massimo previsto dalla normativa), ed i connessi adempimenti presso i registri immobiliari, il Comune è, comunque, tenuto ad adottare un successivo provvedimento con effetti ricognitivi.
3. Per le esposte considerazioni, pertanto, il ricorso va respinto.
Gli oneri di lite, liquidati in € 2.000,00 oltre gli accessori di legge, seguono la soccombenza e sono posti a carico della parte ricorrente, che ne verserà i due terzi al Comune resistente e la restante parte al Ministero Beni Culturali.
Il Tribunale Amministrativo Regionale per la Toscana, Sezione II^, respinge il ricorso in epigrafe.
Pone gli oneri di lite, liquidati in € 2.000,00 oltre gli accessori di legge, a carico della parte ricorrente che ne verserà € 1.500,00 al Comune di Sesto Fiorentino ed € 500,00 al Ministero Beni Culturali ed Ambientali.
Così deciso in Firenze, il 16 novembre 2006, dal Tribunale Amministrativo Regionale della Toscana, in Camera di Consiglio, con l’intervento dei signori: