Source: http://ris.leverkusen.de/vo0050.asp?__kvonr=713
Timestamp: 2020-04-02 22:15:06
Document Index: 196064841

Matched Legal Cases: ['§ 10', '§ 37', '§ 31', '§ 31', '§ 31', '§ 10']

Vorlage | Bauantrag "Wuppermann-Bildungswerk" in Leverkusen-Manfort
Name: 0621/2010
Aktenzeichen: 63-B1-2009-00146-Dri
Betreff: Bauantrag "Wuppermann Bildungswerk Leverkusen GmbH" in Leverkusen-Manfort
- Befreiungen von der Festsetzung "Private Grünfläche" des Bebauungsplans Nr. 115/I "Innovationspark Leverkusen", 2. Änderung
Anlage 1_AuszugKataster_Vorhaben Wuppermann Bildungswerk 740 KB
Anlage 2_AuszugB-Plan_Vorhaben Wuppermann Bildungswerk 716 KB
Anlage 3_Lageplan_Vorhaben Wuppermann Bildungswerk 1 MB
Die Bezirksvertretung für den Stadtbezirk I stimmt der Erteilung der planungsrechtlichen Befreiungen von der Festsetzung „Private Grünfläche“ des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 115/I „Innovationspark Leverkusen“, 2. Änderung auf der Grundlage der Anlage 3 zu.
10 Abs. 1, Ziff. 9 der Hauptsatzung der Stadt Leverkusen
Gemäß § 10 Abs. 1, Ziff. 9 der Hauptsatzung der Stadt Leverkusen vom 26.10.2009 sind die Bezirksvertretungen zuständig für bestimmte planungsrechtliche Entscheidungen nach dem Baugesetzbuch (§ 37 Absatz 1 Satz 1 Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen – GO NRW). Dies beinhaltet nach Buchstabe a) dieser Vorschrift planungsrechtliche Befreiungen für Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes gemäß § 31 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB), sofern u.a. von den Festsetzungen über Grünflächen abgewichen werden soll.
Der Verwaltung liegt ein Bauantrag der Wuppermann Bildungswerk Leverkusen gGmbH (Flurstücke 155, 156, 157, alle Flur 30, Gemarkung Wiesdorf; Flurstück 641, Flur 31, Gemarkung Wiesdorf; vgl. Anlage 1) für einen Anbau, die Neuordnung der Außenflächen (Stellplätze und deren Eingrünung) sowie weitere gebäudeinterne Anpassungsmaßnahmen vor. Das Wuppermann Bildungswerk spielt als gemeinnützige Ausbildungseinrichtung mit städtischer Beteiligung eine wichtige Rolle in der beruflichen Qualifizierung.
Der Gebäudekomplex liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 115/I „Innovationspark Leverkusen“, 2. Änderung (vgl. Anlage 2). Bei der Überplanung (erstmals Ende 1990er Jahre) wurden nur begrenzt Spielräume für bauliche Erweiterungen vorgesehen. Außerdem wurde die parkartige Anlage im Westen zusammen mit den angrenzenden versiegelten (Verkehrs-)Flächen im Bestand als Private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Park/Garten festgesetzt.
Den beantragten Maßnahmen (vgl. Anlage 3) steht der o.g. Bebauungsplan entgegen, für die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags werden daher u.a. folgende Befreiungen von der Festsetzung Private Grünfläche erforderlich:
- Der geplante Anbau des Pausenraums an der westlichen Gebäudeseite ist aus dem Grundriss des Bestandsgebäudes heraus entwickelt und orientiert sich zur nutzbaren privaten Grünanlage. Durch den Anbau werden zu ca. 50% Flächen in Anspruch genommen, die im Bebauungsplan als Private Grünfläche festgesetzt sind.
- Die Parkgelegenheiten für Pkw und die Nebenanlagen, die sich ebenfalls im Bestand im nördlichen Abschnitt der festgesetzten Grünfläche befinden, sollen außerhalb dieses Bereichs neu angeordnet werden. Die (teil-)befestigten Flächen werden überwiegend zurückgebaut, als Grünfläche gemäß der Festsetzung hergerichtet und somit renaturiert. Es verbleibt dort eine Zu- und Abfahrtsmöglichkeit für Pkw (ca. 5,50m breit) mit einem neu herzustellenden Anschluss an die Friedrich-Sertürner-Straße.
Mit diesen baulichen Veränderungen erhält das Wuppermann Bildungswerk eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit an seiner Westseite, bislang ist der Komplex allein über das südöstliche Entrée am Hemmelrather Weg zu erreichen. Aus städtebaulicher Sicht sind die Öffnung zum Gewerbestandort und damit auch die vorgesehene Erreichbarkeit über den Innovationspark Leverkusen zu begrüßen. Auch hinsichtlich des Immissionsschutzes wird sich die Neuordnung der Außenflächen positiv auf die benachbarten Wohnlagen (Hemmelrather Weg, Ankerweg) auswirken.
Die o.g. Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans sind mit Blick auf die Weiterentwicklung der gemeinnützigen Ausbildungseinrichtung aus Gründen des Allgemeinwohls geboten (vgl. § 31 Abs. 2 Nr. 1 BauGB). Des Weiteren stellt die umfassende Festsetzung einer parkartigen Anlage zusammen mit bereits versiegelten Flächen als Private Grünfläche für den Grundstückseigentümer in Teilen eine offenbar nicht beabsichtigte Härte gemäß § 31 Abs. 2 Nr. 3 BauGB dar.
Die Grundzüge der Planung werden mit den beantragten Maßnahmen nicht berührt. Der Erhalt der parkartigen Grünanlage wird nicht in Frage gestellt, der Grünraum wird durch die Einbeziehung angrenzender, ehemals versiegelter Teilflächen in die Grüngestaltung sogar verbessert. Da die Abweichungen auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist, werden die Befreiungen von der Festsetzung Private Grünfläche empfohlen.
Schnellübersicht über die finanziellen Auswirkungen der Vorlage Nr. 0621/2010
Die Vorlage ist auf Grund der Bestimmungen der Hauptsatzung der Stadt Leverkusen im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens erforderlich (§ 10 Abs. 1, Ziff. 9 der Hauptsatzung der Stadt Leverkusen). Die Maßnahmen selbst werden durch die Wuppermann Bildungswerk Leverkusen gGmbH finanziert.
Diese Vorlage wird im Rahmen eines bauaufsichtlichen Verfahrens nach der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NW) erforderlich. Ein Bauantrag ist möglichst zügig zu bescheiden (i.d.R. ca. 3 Monate). Daher soll eine Befassung in diesem Gremienturnus erfolgen.
letzte Änderung: 03.04.2020 00:06:08