Source: http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/472550,oplaty-za-uzytkowanie-wieczyste-rosna-nawet-o-1000-proc.html
Timestamp: 2018-02-25 19:43:17+00:00
Document Index: 120116735

Matched Legal Cases: ['art 199', 'art 199', 'art. 199', 'art. 2', 'art. 77', 'art. 77', 'art. 1']

Opłaty za użytkowanie wieczyste rosną nawet o 1000 proc. - Prawo i wymiar sprawiedliwości - GazetaPrawna.pl - wiadomości, notowania, kursy, praca, emerytury, podatki -
gazetaprawna.plPrawoOpłaty za użytkowanie wieczyste rosną nawet o 1000 proc.
autor: Ewelina Stępień17.12.2010, 03:00; Aktualizacja: 17.12.2010, 10:05
Na 2011 rok gminy wyznaczyły podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste na niespotykana dotąd skalę. W niektórych dzielnicach Warszawy właściciele mieszkań i garaży będą musieli zapłacić o ponad 1000 proc. więcej niż dotychczas. Taka sytuacja wynika z faktu, że opłaty z tytułu użytkowania nie były w wielu miejscach aktualizowane od lat. Użytkownicy wieczyści są zaskoczeni aż tak wysokimi podwyżkami.
Właściciele mieszkań i garaży otrzymują od gmin pisma z informacją o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty rocznej i wprowadzeniu nowej. Często wyższej nawet dziesięciokrotnie. Bywa, że te podwyżki są nieuzasadnione
Osoby otrzymujące informacje o podwyżkach są oburzone i zmartwione.
– Do tej pory opłata za użytkowanie wieczyste gruntu przynależącego do mojego mieszkania wynosiła 182 zł rocznie. Teraz dostałem pismo z informacją, że będę płacić 1700 zł. Nie spodziewałem się tak dużej podwyżki – skarży się czytelnik z Warszawy.
Jeszcze bardziej niemiła niespodzianka spotkała panią Agnieszkę. Tydzień temu warszawska dzielnica Wola wypowiedziała jej dotychczasową opłatę za garaż. Zamiast 1,2 tys. zł od nowego roku nasza czytelniczka ma płacić prawie 12 tys. zł rocznie.
– To więcej, niż wart jest mój samochód zaparkowany w tym garażu – mówi pani Agnieszka.
Wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste zależy od wartości nieruchomości. Eksperci ostrzegają, że często jest ona wielokrotnie zawyżona. Operaty szacunkowe przygotowane przez gminy, na podstawie których wylicza się nową opłatę, zwykle są niskiej jakości i zawierają błędy. To efekt tego, że gminy, wybierając rzeczoznawców, biorą pod uwagę nie ich profesjonalizm, ale cenę wykonania operatu.
Zdaniem ekspertów przepisy o aktualizacji opłaty rocznej są niekorzystne dla użytkowników wieczystych.
– Opłata może zmieniać się co roku i nie ma górnej granicy podwyżki – tłumaczy Przemysław Wierzbicki, adwokat, Rak Wierzbicki & Wspólnicy.
Wiele osób nie wie, że nie musi zgadzać się z nową opłatą. W takiej sytuacji należy złożyć wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego o ustalenie, czy aktualizacja opłaty jest uzasadniona. Nie trzeba udowadniać swojego przekonania o bez- zasadności podwyżki. Wystarczy zadeklarowanie niezadowolenia. To gmina musi dowieść, że zaszła konieczność podniesienia opłaty.
Użytkownik wieczysty ma też prawo przedstawić wycenę sporządzoną przez innego rzeczoznawcę. W takim przypadku SKO proponuje zazwyczaj przyjęcie średniej z oszacowanych wartości, co może obniżyć opłatę o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. W przypadku nieruchomości o dużej wartości są to istotne kwoty.
Opłaty wyższe o 1000 proc.
Skala podwyżek wynosi w granicach od 100 do 600 proc. w zależności od lokalizacji nieruchomości, a w niektórych dzielnicach sięga nawet ponad 1000 proc. Najbardziej radykalne podwyżki dotyczącą mieszkańców dzielnicy Wola.
– Do tej pory płaciłam za garaż niecałe 2 tys. złotych rocznie. Teraz otrzymałam pismo, w którym gmina wypowiedziała mi dotychczasową opłatę. Obecnie będę musiała płacić ok. 12 tys. złotych. Nie spodziewałam się aż tak dużej pożyczki – mówi czytelniczka.
Anna Fiszer-Nowacka naczelnik wydziału organizacyjnego dla dzielnicy Wola wskazuje, że opłaty roczne za niektóre nieruchomości na terenie dzielnicy nie były aktualizowane nawet przez kilkanaście lat. Dotyczy do zwłaszcza nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste spółdzielniom mieszkaniowym.
– Grunt, na którym położony jest budynek, został obecnie wyceniony na 6 tys. złotych za metr kwadratowy. Podczas gdy wcześniej jego wartość wyceniona była na 500 zł – tłumaczy jeden z mieszkańców Woli.
Może się zdarzyć, że wartość gruntu przedstawiona przez rzeczoznawcę, który dokonywał wyceny dla gminy, jest zawyżona. Dlatego warto zadbać o swoje prawa i zapoznać się z wyceną nieruchomości. Jest ona dostępna w urzędzie gminy.
Wolfram(2010-12-17 07:29) Zgłoś naruszenie 00
Jeżeli nawet opłaty nie były aktualizowane to podwyższki rzędu 600 - 1000 % to rozbój w biały dzień i w białych rękawiczkach. Testują próg wytrzymałości społeczeństwa. Może wykalkulowali sobie że Polacy jeszcze nie wyjdą na ulicę jak Grecy bo się boją, są zmęczeni, otępiali, zniechęceni i podzieleni a najbardziej przedsiębiorczy wyjechali dobrowolnie w poszukiwaniu egzotyki na zmywakach (czytaj wypchnięci z kraju żeby statystyk nie psuć przed wyborami).
tomi_78(2010-12-17 13:48) Zgłoś naruszenie 00
Może wydrukuj, krótką i przystępną dla przeciętnego użytkownika - w tym osób starszych informację i rozwieś w bloku na tablicy informacyjnej. Jak każdy się będzie oglądał na innych, to nigdy nic nie zrobcie.
Kazimierz55(2011-07-03 08:58) Zgłoś naruszenie 00
Znowu nasze państwo zagląda do naszych kieszeni.. pustych, jak tu jeszcze je wyczyścić! ZNOWU NASZE "TEGIE GŁOWY" NIE MAJA PIENIEDZY..
MP(2010-12-21 13:17) Zgłoś naruszenie 00
"Czyli jest to możliwość bardziej teroretyczna.
Pytanie dodatkowe - czy sąd może zmusić kogoś do wykupu gruntu, jeśli oświadczy że np. nie ma na to pieniędzy ?? "
Jaknajbardziej praktyczna.
Wystarczy w sadzie udowodnic ze oplaty po uzyskaniu wlasnosci beda mniejsze niz oplaty za urzytkowanie wieczyste.
Oplaty moga byc mniejsze poniewaz cena wykupu moze, zgodnie z ustawa, byc rozlozona na 10- a nawet 20- letnie raty.
Tak wiec argument nie posiadania pieniedzy na wykup nieistnieje.
"Są znane przypadki, gdzie gmina w takich sytuacjach 'domyślnie' była przeciw wnioskowi o wykup (utrata przychodów). I dalej patrz punkt wyżej."
Gmina nie ma tu nic do gadania bo prawo do wykupu gruntu dzierzawcom wieczystam daje ustawa.
"Oczywiście, ale o ile pamiętam dla całości nieruchomości a nie jednego lokalu - drobny "szczegół"."
Znowu, nie ma to wplywu na mozliwosc wykupu a jedynie na wysokosc bonifikaty.
Gmina, np. w Warszawie odmawia bonifikaty wszystkim jesli w chociaz jednym pomieszczeniu ktos prowadzi dzialalnosc gospodarcza.
Jest to niezgodne z prawem ale niestety pozwanie gminy do sadu jest jedyna droga walki z tym bezprawiem.
krew mi się burzy(2010-12-17 18:45) Zgłoś naruszenie 00
Ja właśnie dostałem prezent mikołajowy od prezydenta Krakowa - jedyne 2300%.
Kauzyperda(2010-12-17 18:11) Zgłoś naruszenie 00
Umowa dzierżaewy wieczystej jest umową cywilnoprawną natomiast przepis na podstawie ktorego gminy egzekują podwyżkę jest przepisem administracyjnym i tryb odwolawczy od decyzji administracyjej, wydanej de juro caduco,. do organu odwolawczego administracji stanowi naruszenie konstytucjyjnych prawa obywateli do rozpatrywania sporow przez niezależne sądy. Ponadto niezależny Sąd powinien ocenić, czy można egzekwować zaleglośc spowodowane przez gminę.
K.(2010-12-17 16:57) Zgłoś naruszenie 00
> Mozna, tylko trzeba przeprowadzic to przez sad na podstwaie art 199kc.
Czyli jest to możliwość bardziej teroretyczna.
Pytanie dodatkowe - czy sąd może zmusić kogoś do wykupu gruntu, jeśli oświadczy że np. nie ma na to pieniędzy ??
> "- wystarczy, że część lokali należy do gminy"
> nie ma to zadnego wplywu.
Są znane przypadki, gdzie gmina w takich sytuacjach 'domyślnie' była przeciw wnioskowi o wykup (utrata przychodów). I dalej patrz punkt wyżej.
> "- wystarczy jeden lokal z prowadzoną działalnością gospodarczą"
nie ma to wplywu na mozliwosc wykupiena a jedynie na wysokosc bonifikaty.
Oczywiście, ale o ile pamiętam dla całości nieruchomości a nie jednego lokalu - drobny "szczegół".
Mimo wszystko za bardziej bulwerującą uważam metodę uaktualniania wycen.
MP(2010-12-17 16:37) Zgłoś naruszenie 00
"- wystarczy, że ktoś się nie zgodzi"
Mozna, tylko trzeba przeprowadzic to przez sad na podstwaie art 199kc.
"- wystarczy, że część lokali należy do gminy"
nie ma to zadnego wplywu.
"- wystarczy jeden lokal z prowadzoną działalnością gospodarczą"
MP(2010-12-17 16:04) Zgłoś naruszenie 00
Zeby tylko 10 krotnie.
Sprobujcie 17 krotnie. Z 50 na 850.
dziad RP(2010-12-17 15:18) Zgłoś naruszenie 00
Ten kraj zarządzający nazywają państwem prawa, a uzurpatorzy twierdzą że to rząd polski co reprezentuje Polaków. Takimi farmazonami karmią nas sługusy amerykańscy i unijni i doją Polskę oraz naród do granic wytrzymałości. Zmusili nas żebyśmy bronili naszych granic w Iraku, Afganistanie itp Takich koloni to nie miał nawet ZSRR
Ewa(2010-12-17 14:15) Zgłoś naruszenie 00
Zasadniczym celem użytkowania wieczystego było zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych ludnosci. Państwo w ten sposób pomagało ludziom. Teraz celem uż. w. wydaje sie zaspokojenie potrzeb finansowych Państwa. Zmaina reguł w trakcie gry?
No, ale z czegoś trzeba wypłacać diety (coraz wyższe) samorządowcom, wynagrodzenia burmistrzom itp. O ile nie rażą mnie wypłaty dla pracowników - to po prostu płaca za pracę, to w przypadku tej całej gromady, wybranej zreszta przez nas, radnych itd. - az zaciskają sie pięści.
tomi_78(2010-12-17 13:57) Zgłoś naruszenie 00
jeżeli ktoś się nie zgodzi, to zdaje się że stosuje się art. 199 KC, zobacz w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości art. 2.
K.(2010-12-17 13:47) Zgłoś naruszenie 00
Po pierwsze - w przypadku mieszkalnych budynków wielorodzinnych wykup jest praktycznie niemożłiwy, z trzech względów:
- wystarczy, że ktoś się nie zgodzi
- wystarczy, że część lokali należy do gminy
- wystarczy jeden lokal z prowadzoną działalnością gospodarczą
Czyli to prawo w praktyce nie istnieje.
Jakim prawem operaty gruntów pod ISTNIEJĄCYMI często od dawna budynkami są sporządzane w porównaniu do cen... niezabudowanych gruntów ???! To jest prawdziwe źródło problemu i totalny bezsens.
Niezabudowany grunt w centrum miasta jest oczywiście drogi - ale właśnie dlatego że jest NIEZABUDOWANY.
Tymczasem, żeby grunt pod np. budynkiem mieszkalnym miał rzeczywiście taką wartość, należałoby ten budynek najpierw zburzyć, m.in. wykupując najpierw mieszkania.
Czyli - zabudowany grunt NIE MOŻE mieć takiej samej wartość jak pusta działka w mieście. Tymczasem bandycko aktualizowane wyceny na czymś takim się opierają.
endek(2010-12-17 08:20) Zgłoś naruszenie 00
Dlaczego nikt nie napisze że do końca 2011 można wykupić - przejść z wieczystej dzierżawy na własność. Może to by było tańsze ?
Monarchista(2010-12-17 11:32) Zgłoś naruszenie 00
KORWIN MIKKE MÓWIŁ OTWARCIE ZE JE OBNIŻY O POLOWE JAK ZOSTANIE WYBRANY NA PREZYDENTA,ALE KTO BY GO TAM SŁUCHAŁ!!! TĘPA CIEMNA MASA!
Zbyszek Niemczewski(2010-12-17 10:13) Zgłoś naruszenie 00
Procedowana właśnie w Sejmie ustawa o ograniczaniu barier administracyjnych zawiera zmianę art. 77 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie dopuszczalnej częstotliwości zmian opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów. Z jakiegoś bardzo tajemniczego powodu większość osób odnoszących się do tegorocznych podwyżek opłat uważa, że wydłużenie okresu pomiędzy aktualizacjami (z jednego roku do trzech lat) spowoduje bardziej równomierny rozkład opłat w czasie. Moim zdaniem podejście takie niczego nie ułatwi a z pewnością nie zapobiegnie drastycznym podwyżkom opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Po pierwsze należy pamiętać, że opłata roczna jest ściśle związana z wartością gruntu. Ceny gruntów zmieniają się w czasie i zwykle rosną w okresach dobrej koniunktury i spadają w czasach kryzysu. Rzeczoznawca majątkowy określający wartość gruntu dla celu aktualizacji opłaty ustalą ją na datę aktualizacji a zatem bierze pod uwagę wartość aktualną. Jeśli na jakimś terenie opłaty nie były aktualizowane przez dłuższy czas oczywistym jest, że w ciągu kilku czy kilkunastu lat nastąpiła znaczna zmiana wartości gruntów. Po wtóre obecnie mamy do czynienia raczej z obniżkami wartości nieruchomości. Jeśli posłowie przyjmą zmianę art. 77 ugn wówczas ci użytkownicy wieczyści, którym ustalono nową opłatę w tym lub zeszłym roku przez najbliższe dwa lub trzy lata nie będą mogli wystąpić z aktualizacją opłaty na wniosek użytkownika wieczystego. W przypadku kiedy wartość nieruchomości maleje będą zatem płacili opłaty faktycznie wyższe od tych, które zobowiązani byliby płacić gdyby możliwość corocznej aktualizacji pozostała.
Teraz morda w kubeł hołoto glosująca na pEŁo!(2010-12-17 09:46) Zgłoś naruszenie 00
Waltzówna wam świecidełka zainstalowała na poprawienie nastroju.
lato(2010-12-17 09:17) Zgłoś naruszenie 00
endek, z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości mogą wystąpić osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego (art. 1 ust 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości). Procedura bywa trudna, ze względu na to, że wniosek muszą złożyć wszyscy użytkownicy wieczyści danej nieruchomości, ale jest to możliwe. Proponuję skontaktować się z właściwym organem, który jest właścicielem nieruchomości tj. starostą jeżeli grunt jest Skarbu Państwa, właściwym burmistrzem lub wójtem jeżeli grunt stanowi własność miasta lub gminy
endek(2010-12-17 08:54) Zgłoś naruszenie 00
dziękuję " lato". Ale jak zrobić żeby 60 lokatorów bloku w tym kilku co nie wykupiło na własność złożyło wniosek do urzędu gminy dzielnicy o przekształcenie ?
bialystok(2010-12-17 08:51) Zgłoś naruszenie 00
Biedni Warszawiacy :) trzeba było zagłosować na JKM. On by przecież wam te opłaty obniżył! Barany...