Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/143174,Uslugi-na-nieruchomosciach-w-podatku-VAT,1,69,1.html
Timestamp: 2018-03-22 17:50:04+00:00
Document Index: 51742487

Matched Legal Cases: ['art. 28', 'art. 13', 'Art. 31', 'art. 31', 'art. 31', 'art.31', 'art. 31', 'art. 31']

Usługi na nieruchomościach w podatku VAT - eGospodarka.pl - Porady podatkowe
eGospodarka.pl › Podatki	› Porady podatkowe	› Usługi na nieruchomościach w podatku VAT
Podatek VAT: UE określa usługi na nieruchomościach © Fabio Balbi - Fotolia.com
Miejsce opodatkowania usług związanych z nieruchomościami określa się w sposób szczególny. Jak szeroko rozumieć jednak takie usługi? Czyli kiedy stosować zasady ogólne, a kiedy szczególne określania miejsca świadczenia w VAT.
art. 28e ustawy o VAT
Tyle mówi polska ustawa o VAT o zasadach określania miejsca opodatkowania usług związanych z nieruchomościami. Nie mówi jednak co należy rozumieć pod pojęciem nieruchomości oraz o jakie konkretnie usługi chodzi. Z pomocą przychodzi nam jednak prawo unijne.
Opisywane niżej uregulowania zostały wprowadzone w życie z początkiem 2017 r. Dzięki umieszczeniu ich w unijnym rozporządzeniu należy je stosować bezpośrednio w polskim systemie prawnym.
Unijny prawodawca w art. 13b Rozporządzenia Wykonawczego Rady (UE) NR 282/2011 z dnia 15 marca 2011 r. ustanawiającego środki wykonawcze do dyrektywy 2006/112/WE w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej wskazał, że dla celów stosowania dyrektywy 2006/112/WE za „nieruchomość” należy uznać:
Podatek VAT: UE określa usługi na nieruchomościach
Z uwagi na to, że miejsce opodatkowania usług związanych z nieruchomościami określa się w sposób szczególny, powstają istotne wątpliwości przy określaniu, które czynności do takich należy zaliczać. Zauważając to unijny ustawodawca znowelizował Rozporządzenie Rady UE, w którym częściowo wyjaśnił tę kwestię.
Usługi na nieruchomościach - nowa definicja
Art. 31a Rozporządzenia Rady doprecyzowuje zaś, co należy rozumieć pod pojęciem usług związanych z nieruchomościami. Otóż są to jedynie te usługi, które mają wystarczająco bezpośredni związek z daną nieruchomością. Usługi uważa się za mające wystarczająco bezpośredni związek z nieruchomością w następujących przypadkach:
Prawodawca wymienił także przykłady takich usług. Mieszczą się tutaj:
h) wynajem lub wydzierżawianie nieruchomości inne niż opisane w art. 31a ust. 3 lit. c) Rozporządzenia, łącznie z przechowywaniem towarów w wyznaczonej do tego określonej części nieruchomości przeznaczonej do wyłącznego użytku przez usługobiorcę;
j) przyznanie lub przeniesienie praw innych niż objęte art. 31a ust. 3 lit. h) oraz i) do wykorzystania nieruchomości w całości lub w części, łącznie z zezwoleniem na korzystanie z części nieruchomości, np. udzielanie pozwoleń na połów lub polowanie, przyznawanie dostępu do poczekalni w portach lotniczych lub korzystanie z infrastruktury, za którą pobiera się opłaty, takiej jak most lub tunel;
o) zarządzanie nieruchomościami inne niż zarządzanie portfelem inwestycji w nieruchomości objęte art.31a ust. 3 lit. g), obejmujące obsługę nieruchomości komercyjnej, przemysłowej lub mieszkalnej przez właściciela nieruchomości lub na jego rzecz;
p) pośrednictwo w sprzedaży, dzierżawie lub wynajmie nieruchomości oraz ustanowieniu lub przeniesieniu określonych udziałów w nieruchomościach lub praw rzeczowych dotyczących nieruchomości (bez względu na to, czy są one traktowane jako majątek rzeczowy, czy nie), inne niż pośrednictwo objęte art. 31a ust. 3 lit. d);
Czego nie zaliczamy do usług na nieruchomościach?
Do usług związanych z nieruchomościami nie zaliczamy natomiast usług:
h) usług prawnych powiązanych z umowami, innych niż objęte art. 31a ust. 2 lit. q), łącznie z doradztwem dotyczącym warunków umowy dotyczącej przeniesienia nieruchomości lub wykonania takiej umowy lub też udowodnienia istnienia takiej umowy, jeżeli takie usługi nie dotyczą przeniesienia tytułu do nieruchomości.
Więcej na ten temat: podatnik VAT, podatnik VAT UE, obowiązki podatnika, miejsce świadczenia usług, obowiązek podatkowy VAT, miejsce opodatkowania, VAT w Unii Europejskiej, transakcje wewnątrzwspólnotowe, deklaracje podatkowe, deklaracje VAT, rok 2017