Source: https://www.svjaktualne.cz/33/zalohy-na-sluzby-pro-jednotku-kde-ma-adresu-tisic-firem-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ26wv-502sO4vWcEWLDBR_98/?serp=1
Timestamp: 2019-04-22 22:27:12+00:00
Document Index: 1111637

Matched Legal Cases: ['zákona č. 67', '§ 5', '§ 1208', '§ 5', '§ 5', '§ 2']

Zálohy na služby pro jednotku, kde má adresu tisíc firem | svjaktualne.cz
16.3.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Máme ve společenství firmu, která se zaměřuje na zajištění lukrativní adresy pro jiné firmy. V jejich (provozovně) jednotce má adresu cca 100-1000 firem. Bohužel nevíme, jak se k tomu postavit ohledně záloh na služby. Zálohy na služby, které se rozpočítávají na osobu, mají platit dle počtu zaměstnanců nebo dle počtu registrovaných firem?
Podle zákona č. 67/2013 Sb. („zákon o službách“) platí, že vyjma nákladů na dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody se náklady na služby rozdělí mezi vlastníky jednotek podle rozhodnutí společenství (§ 5 odst. 1). Podle občanského zákoníku patří rozhodování o této věci do pravomoci shromáždění vlastníků (§ 1208 písm. e) NOZ). Jestliže k takovému rozhodnutí nedošlo, použije se pro rozúčtování nákladů postup stanovený pro jednotlivé služby zákonem o službách (§ 5 odst. 2). V případě provozu výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklidu společných prostor v domě, odvozu odpadních vod a čištění jímek a odvozu komunálního odpadu se náklady rozdělí podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování (§ 5 odst. 2 písm. d); kdo je osobou rozhodnou pro rozúčtování služeb vymezuje zákon o službách (§ 2 písm. g).
V daném SVJ zřejmě o postupu vlastníci nerozhodli (mohli si vymezit započitatelné osoby jinak, než je v zákoně, nebo mohli zvolit zcela jiné kritérium – např. plochu jednotek), a proto musí SVJ postupovat podle zákona. Problém je, že osobu rozhodnou pro rozúčtování služeb zákon definuje pouze ve vztahu k bytům a neupravuje ji ve vztahu k nebytovým prostorám. O řešení tohoto problému se pokouší metodický pokyn MMR k zákonu o službách, kde se píše: „V případě nebytových prostor je možné vymezit osoby rozhodné pro rozúčtování služeb tak, že půjde pouze o osoby, které se aktivně zúčastní činnosti, se kterou je nájem prostor spojen. V praxi však pravděpodobně nebude počet osob v případě nebytových prostorů jako kritérium používán.“
S ohledem na tento výklad se jeví jako vhodné řešení započítávat do rozhodných osob pouze zaměstnance firmy sídlící v nebytové jednotce – ti se aktivně zúčastní činnost firmy – a nikoliv zákazníky firmy (činnosti firmy se účastní pasivně).
Metodický pokyn není závazným předpisem, a proto je třeba, aby zvolený způsob rozdělení nákladů na nebytové jednotky v domě schválilo shromáždění vlastníků.