Source: https://radazdarma.cz/10-zakonnych-duvodu-ukonceni-najemni-smlouvy-pro-koronavirus-covid-19/
Timestamp: 2020-08-14 08:28:45+00:00
Document Index: 49982095

Matched Legal Cases: ['§ 2205', '§ 2208', '§ 2212', '§ 2227', '§ 2232', '§ 2205', '§ 2308', '§ 1977', '§ 2205']

10 ZÁKONNÝCH DŮVODŮ UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY PRO KORONAVIRUS COVID-19 - RadaZdarma.cz
ZDROJ: JEŽEK, M. 10 zákonných důvodů ukončení nájemní smlouvy pro koronavirus COVID-19 In: ecoviseslegal.cz
– dle § 2205 občanského zákoníku platí, že „Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.“. Po dobu trvání příslušných krizových opatření pronajímatel porušuje tato ustanovení a neumožňuje nájemci nerušené užívání pronajaté věci. Trvejte na zjednání nápravy a umožnění užívání pronajatých prostor;
– dle § 2208 odst. 1 občanského zákoníku platí, že „Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.“ Po dobu trvání příslušných krizových opatření má předmět nájmu právní vady, kvůli kterým nemůže nájemce pronajaté prostory užívat. Oznamte formálně pronajímateli tyto vady a žádejte bezodkladné zjednání nápravy;
– dle § 2212 odst. 3 občanského zákoníku platí, že „Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.“ I stát je považován v oblasti soukromého práva za osobu a jeho zásahy v podobě krizových opatření fakticky vedou k rušení v užívání pronajatých prostor. Oznamte pronajímateli formálně existenci tohoto rušení vedoucí k nemožnosti užívat pronajaté prostory ze strany státu;
– dle § 2227 občanského zákoníku platí, že „Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.“ Sdělte pronajímateli, že se pronajaté prostory staly z důvodu, které nejsou na straně nájemce, nepoužitelné k ujednanému účelu;
– dle § 2232 občanského zákoníku platí, že „Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.“ Sdělte pronajímateli, že považujete nemožnost užívání pronajatých prostor v důsledku krizových opatření za závažné porušení povinností pronajímatele, zejména s ohledem na povinnosti stanovené v § 2205 občanského zákoníku;
– dle § 2308 občanského zákoníku platí, že „Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby, … b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.“. Sdělte pronajímateli, že pronajatý prostor je objektivně z důvodu krizových opatření nezpůsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen a že s ohledem na tyto objektivní příčiny ani není možné zajistit nájemci odpovídající náhradní prostor;
– dle § 1977 občanského zákoníku platí, že „Poruší-li strana prodlením svou smluvní povinnost podstatným způsobem, může druhá strana od smlouvy odstoupit, pokud to prodlévajícímu oznámí bez zbytečného odkladu poté, co se o prodlení dozvěděla.“ Sdělte pronajímateli, že považujete nemožnost užívání pronajatých prostor v důsledku krizových opatření za závažné porušení povinností pronajímatele, zejména s ohledem na povinnosti stanovené v § 2205 občanského zákoníku
– více věřitelů (nestačí pouhá pluralita závazků) a
– peněžité závazky po dobu delší 30 dnů po lhůtě splatnosti a
– tyto závazky není schopen plnit (musí se jednat o objektivní neschopnost nikoli pouze o neochotu plnit).
– zastavil platby podstatné části svých peněžitých závazků, nebo
– je neplní po dobu delší 3 měsíců po lhůtě splatnosti, nebo
– není možné dosáhnout uspokojení některé ze splatných peněžitých pohledávek vůči dlužníku výkonem rozhodnutí nebo exekucí, nebo
– nesplnil povinnost, kterou mu uložil insolvenční soud, a to předložit seznam svého majetku včetně svých pohledávek s uvedením svých dlužníků, seznam svých závazků s uvedením svých věřitelů, seznam svých zaměstnanců a listiny, které dokládají úpadek nebo hrozící úpadek.
– má-li více věřitelů a
– souhrn jeho závazků (nikoli jen splatných) převyšuje hodnotu jeho majetku.
COVID-19: MOŽNOST ODLOŽENÍ NÁJEMNÉHO PRO PODNIKATELSKÝ NÁJEM A NÁJEM... DOVOLENÁ V DOBĚ COVID-19