Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2022/88
Timestamp: 2019-08-19 19:40:17
Document Index: 91454556

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 571', 'BGH', 'BGH', '§ 571', '§ 566', 'BGH', 'BGH', '§ 566', '§ 140', '§ 571', '§ 566', 'BGH', '§ 566', '§ 571', '§ 566', 'BGH', '§ 565', '§ 549', '§ 565', '§ 565', '§ 565', '§ 565', '§ 566', '§ 565', '§ 565', '§ 571', 'BGH', '§ 571']

BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88 - dejure.org
https://dejure.org/1988,241
BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88 (https://dejure.org/1988,241)
BGH, Entscheidung vom 19.10.1988 - VIII ZR 22/88 (https://dejure.org/1988,241)
BGH, Entscheidung vom 19. Januar 1988 - VIII ZR 22/88 (https://dejure.org/1988,241)
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Wirkungen der Veräußerung eines vermieteten Hauses - Schadensersatzansprüche gegen den nach Beendigung des Mietverhältnisses ausgezogenen Mieter wegen unterbliebener Endrenovierung und Wiederherstellung des früheren Zustandes der Mieträume - Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter - Ansprüche des Erwerbers eines vermieteten Hauses gegen den Mieter - Vor dem Eigentumswechsel eines vermieteten Hauses entstandene und fällig gewordene Ansprüche - Der für den Rechtserwerb gemäß § 571 BGB maßgebliche Zeitpunkt
Kann der Grundstückserwerber vor Eigentumsumschreibung vom Mieter Schadensersatz verlangen? (IBR 1990, 92)
NJW 1989, 451
ZMR 1989, 459
ZMR 1989, 57
WM 1989, 318
DB 1989, 623
Vor dem Eigentumswechsel entstandene und fällig gewordene Ansprüche bleiben bei dem bisherigen Vermieter, danach fällig werdende Forderungen stehen dem Grundstückserwerber zu (vgl. BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88 - NJW 1989, 451 f).
Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen oder fällig werden (Senatsurteile vom 14. Oktober 1987 - VIII ZR 246/86, NJW 1988, 705 unter 2 b, cc und vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451 unter II 2 b; BGH, Urteil vom 14. September 2000 - III ZR 211/99, WM 2000, 2509 unter 3).
(1) Die Mietkaution kann in einem solchen Fall in der Hand des Erwerbers ihre Funktion, Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis zu sichern, nicht erfüllen, denn alle vor dem Eigentumswechsel entstandenen und fällig gewordenen Ansprüche gegen den Mieter - etwa wegen rückständiger Miete, Schönheitsreparaturen oder einer Beschädigung der Mietsache - bleiben wegen der Zäsurwirkung des Eigentumswechsels ohnehin bei dem bisherigen Vermieter (vgl. Senatsurteil vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451, unter II 2 b m.w.N.).
aa) § 571 BGB a.F. (= § 566 BGB n.F.) bewirkt, dass im Augenblick des Eigentumsübergangs durch Eintragung im Grundbuch (vgl. BGH, Urt. v. 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451) kraft Gesetzes ein neues Mietverhältnis zwischen dem Erwerber des Grundstücks und dem Mieter entsteht, und zwar mit demselben Inhalt, den es zuvor mit dem Veräußerer besessen hat (…BGH, Urt. v. 3. Mai 2000 - XII ZR 42/98, NJW 2000, 2346;… Staudinger/Emmerich, BGB (2003) § 566 Rn. 4).
Entsprechend § 140 Abs. 2 Satz 2 InsO kommt im vorliegenden Fall als frühester Zeitpunkt der Handlung der Antrag auf Eintragung einer Vormerkung in Betracht, weil der Eintritt der Klägerin in das Mietverhältnis nach § 571 BGB a.F. (= § 566 BGB n.F.) erst mit der Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch erfolgt (BGH, Urt. v. 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451;… Staudinger/Emmerich, aaO § 566 Rn. 26;… MünchKomm-BGB/Voelskow, aaO § 571 Rn. 16;… Palandt/Weidenkaff, BGB 65. Aufl. § 566 Rn. 8).
Der verstorbenen Ehefrau des Antragsgegners war indessen nur ein Hausgrundstück übertragen worden, das keine eine Existenz - wenigstens teilweise - begründende Wirtschaftseinheit (Senatsurt. v. 28. Oktober 1988, V ZR 60/87, NJW 1989, 451, 452; u. v. 25. Oktober 2002, V ZR 293/01) darstellt.
Ebenso richten sich vertragliche Ansprüche des Mieters dann gegen den Erwerber, wenn sie erst nach dem Eigentumswechsel entstehen und fällig werden (BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88 - NJW 1989, 451, 452).
Ob in Fällen der gewerblichen Zwischenvermietung bei einem Vermieterwechsel durch Beendigung des Hauptmietverhältnisses die bis dahin begründeten Mietforderungen des Zwischenmieters gemäß § 565 Abs. 1 BGB, § 549 a BGB a.F. auf den (Haupt-)Vermieter übergehen (…so z.B. Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 565 Rdnr. 24;… Palandt/Weidenkaff, 64. Aufl., § 565 Rdnr. 5;… ebenso wohl Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdnr. 1360) oder ob sie - wie das Berufungsgericht meint - beim ausgeschiedenen Zwischenmieter verbleiben (…so die h.M., z.B. Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 565 Rdnr. 6;… Erman/P. Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 565 Rdnr. 6, § 566 Rdnr. 9 und 10;… Müller/Walther, Miet- und Pachtrecht, § 565 Rdnr. 10 und 11;… Schmidt-Futterer/Blank, 8. Aufl., § 565 Rdnr. 36; ebenso - zu § 571 BGB a.F. - Senatsurteil vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451 = ZMR 1989, 57 unter II 2 b = BGHR, BGB § 571 Abs. 1, Rechtsübergang 2), kann dahinstehen.
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