Source: https://www.svjaktualne.cz/33/zruseni-spoluvlastnictvi-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdcV0CSyRjlfM/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-04 08:03:18+00:00
Document Index: 26941339

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 1142', '§ 1142', '§ 11', '§ 1142', 'soud ', 'soud ', '§ 79', '§ 91', 'soud ', 'Soud ', '§ 1142', 'soud ', '§ 1147', 'soud ', '§ 1147', '§ 1147', 'soud ']

Zru¹ení spoluvlastnictví | svjaktualne.cz
Zru¹ení spoluvlastnictví
NahoruZru¹ení spoluvlastnictví dohodou
V souladu s jednou ze základních zásad obèanského zákoníku, jí¾ je zásada smluvní svobody (viz § 1 odst. 2 NOZ), se mohou spoluvlastníci kdykoliv dohodnout na zru¹ení svého spoluvlastnictví. Je samozøejmé, ¾e obsahem dohody musí být ujednání o zpùsobu, jakým se spoleèníci mezi sebou vypoøádají, i kdy¾ by takové vypoøádání mìlo být sjednáno jako bezplatné. Zpùsob vypoøádání bude pravdìpodobnì penì¾itý, nicménì nic spoluvlastníkùm nebrání provést vypoøádání i jinými zpùsoby (napø. zøízením vìcného bøemene, nájmu aj.). Spoluvlastníci se mohou dohodnout na zru¹ení a vypoøádání spoluvlastnictví k vìci, její¾ rozdìlení není mo¾né (viz § 1142 odst. 1 NOZ), av¹ak v tomto pøípadì pouze jinak ne¾ rozdìlením takové vìci, s ohledem na zákaz obsa¾ený v § 1142 odst. 1 NOZ.
Bude-li pøedmìtem vypoøádání nemovitá vìc, vy¾aduje taková dohoda spoluvlastníkù písemnou formu - v pøípadì nemovitosti zapsané do veøejného seznamu (katastru nemovitostí) také zápis do tohoto seznamu (viz zejména § 11 KTZ).
Obsahem dohody o zru¹ení spoluvlastnictví mù¾e být rozdìlení spoleèné vìci, její prodej z volné ruky nebo ve veøejné dra¾bì s rozdìlením výtì¾ku anebo pøevedení vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkùm s vyplacením ostatních. Jaký zpùsob vypoøádání spoluvlastníci zvolí, závisí výluènì na jejich ujednání, pøièem¾ nejsou vázáni poøadím zpùsobù uvedených v tomto zákonném ustanovení, jsou v¹ak vázáni zákonnými omezeními obsa¾enými zejména v § 1142 NOZ.
NahoruZru¹ení spoluvlastnictví soudem
Pokud kterýkoliv ze spoluvlastníkù nechce ani poté, kdy nebylo dosa¾eno dohody, setrvat ve spoluvlastnictví, nezbude, ne¾ aby o takovém zru¹ení rozhodl soud na návrh.
Aktivnì legitimován k podání návrhu je kterýkoliv ze spoluvlastníkù, bez ohledu na vý¹i jeho spoluvlastnického podílu. ®ádná tøetí osoba k podání takového návrhu legitimována není. O návrhu (¾alobì) bude rozhodovat soud v øízení sporném (§ 79 a násl. OSØ). Navrhující spoluvlastník bude vystupovat v postavení ¾alobce, ostatní spoluvlastníci v postavení ¾alovaných. Nelze vylouèit pluralitu spoluvlastníkù ani na stranì ¾alobcù, ani na stranì ¾alovaných (§ 91 a násl. OSØ).
Analogicky dohodì o zru¹ení spoluvlastnictví a jeho vypoøádání musí i soudní rozhodnutí obsahovat zpùsob vypoøádání spoluvlastníkù. Pøi rozhodování o zru¹ení a vypoøádání spoluvlastnictví není soud vázán ¾alobním návrhem a je povinen dodr¾et zákonné poøadí zpùsobù vypoøádání. Soud musí nejprve zkoumat mo¾nost rozdìlení spoleèné vìci (§ 1142 NOZ). Není-li rozdìlení spoleèné vìci dobøe mo¾né, pak ji soud pøiká¾e za pøimìøenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkùm (§ 1147 NOZ) a teprve v pøípadì, pokud spoleènou vìc nechce ¾ádný ze spoluvlastníkù, naøídí soud její prodej ve veøejné dra¾bì (viz blí¾e komentáø k § 1147 NOZ), pøièem¾ v odùvodnìných pøípadech mù¾e rozhodnout o tom, ¾e vìc bude dra¾ena jen mezi spoluvlastníky (§ 1147 NOZ). Rozhodne-li soud o rozdìlení spoleèné vìci, mù¾e zøídit slu¾ebnost nebo jiné vìcné právo, vy¾aduje-li to øádné u¾ívání novì vzniklé vìci bývalým…
pøílohy k zápisu do rejstøíku pozvánka na shromá¾dìní SVJ vzor èestné prohlá¹ení èlena výboru pozvánka na shromá¾dìní SVJ volba pøedsedy SVJ èestné prohlá¹ení pøedsedy SVJ výhradní u¾ívání spoleèných prostor zmìna prohlá¹ení vlastníka odmìna statutárních orgánù sbírka listin SVJ poplatek za zápis Plná moc k zastupování pøi hlasování ... pronájem spoleèných èástí domù SVJ plná moc k zastupování vlastníka ... vzor prohlá¹ení vlastníka dle NOZ