Source: https://www.gerencie.com/mitos-y-verdades-sobre-las-asambleas-de-copropietarios.html?replytocom=324956
Timestamp: 2020-08-06 01:50:09
Document Index: 174465543

Matched Legal Cases: ['artículo 47', 'artículo 41', 'artículo 39', 'artículo 204', 'artículo 45', 'artículo 37', 'artículo 49', 'artículo 38', 'artículo 50', 'ARTÍCULO 38', 'artículo 50', 'artículo 46', 'artículo 44']

Mitos y verdades sobre las asambleas de copropietarios | Gerencie.com.
Mitos y verdades sobre las asambleas de copropietarios
Portada	Propiedad horizontal Por Nelson Chávez Rusinque en 21/03/2019
Es frecuente escuchar en estas asambleas, así como en los días antes y en los días siguientes a ellas, afirmaciones como las siguientes.
Veamos qué es cierto y qué es especulación, o como dicen: “un mito urbano”.
Lo que es cierto.
No es obligatorio nombrar la comisión verificadora del acta.
Quien no figure en el certificado de libertad, no puede actuar como propietario o asambleísta.
Lo que es falso.
Es obligatorio enviar los estados financieros y los informes con la convocatoria.
La citación se puede realizar publicándola en los ascensores y/o cartelera(s).
La asamblea se puede realizar después del 31 de marzo, desde que se convoque antes de esa fecha.
El presidente del consejo no puede ser nombrado como presidente de la asamblea.
Se debe leer y someter a aprobación el acta de la asamblea anterior.
El desarrollo de la asamblea no puede pasar de la media noche.
Si se disuelve el quórum, se continuará la asamblea el tercer día hábil siguiente.
En las asambleas extraordinarias solo se puede tratar un tema o un punto.
No se puede dar poder a un arrendatario para que represente a un propietario en la asamblea.
Se pueden delegar comisiones para que aprueben los estados financieros y/o nombren al revisor fiscal.
La copropiedad no necesita contador público.
Lo que a veces es cierto y a veces falso.
La asamblea es la máxima autoridad y puede tomar las decisiones que desee.
La asamblea puede nombrar al administrador.
Las siguientes afirmaciones que se suelen hacer respecto a una asamblea de copropietarios son ciertas.
CIERTO. Muchas veces no se puede conformar, por falta de voluntarios, lo cual no es inconveniente en razón a que la ley 675, en el inciso segundo del artículo 47, señala: “En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del acta…”, de modo que se puede obviar y no pasa nada, ya que no es la comisión quien aprueba el acta.
Cierto. Este es el único documento que demuestra la calidad de propietario; no se puede sustituir por una promesa de compraventa, ni por la escritura, ni por simplemente manifestar ser el cónyuge, si no figura en él, pues muchas veces estos documentos no se formalizan, o no se registran para su validez. No obstante, la ley determina que la asamblea estará conformada también por los delegados o representantes de los propietarios, así que cualquier familiar o tercero podrá asistir mediante poder otorgado por el titular del inmueble.
A continuación se señala las afirmaciones que resultan ser falsas, sin fundamento legal.
Falso. La ley 675 no lo ordena; solamente es obligatorio incluir “…una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes”. Diferente es que la información deba a estar a disposición de quienes deseen consultarla en los horarios de la administración. Sin embargo, es costumbre (y muy sana) enviar estos informes, en espera de que sean leídos detenidamente y se consulte previamente las inquietudes, a fin de resolverlas y evitar discusiones innecesarias en las asambleas, haciéndolas más eficientes y ágiles, lo cual redunda en beneficio de una reunión tranquila y del tiempo de todos. Además, dados los costos de impresión y envío, lo menos que podemos hacer como propietarios, es estudiar esos informes.
Falso. “Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a cada uno de los propietarios…, a la última dirección registrada por los mismos”. A manera de ejemplo, si el propietario arrendó el inmueble y suministró al administrador una dirección física o electrónica, se le debe remitir la convocatoria a la misma y no será válido dejarla en su casillero o exigir al inquilino que deba informarle.
Falso. En primer lugar, es preciso señalar que la ley no indica que sea antes del 31 de marzo, sino: “…dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal…”, lo cual significa que aquellas pocas copropiedades que aun manejan periodos presupuestales entre abril de un año y marzo del año siguiente, podrán hacer su asamblea ordinaria entre abril y junio, que son los tres meses siguientes al vencimiento de su periodo presupuestal.
Volviendo al punto, la ley señala: “La asamblea general se REUNIRÁ ordinariamente por lo menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad horizontal y, en silencio de éste, dentro de los…” (mayúsculas fuera del texto original), en una clara indicación a que la obligación es reunirse y no simplemente CITARLA.
No obstante, para evitar impugnaciones, o que la asamblea se reúna “por derecho propio”, siempre y cuando existan razones de peso, se deben expresar éstas claramente en la convocatoria a una reunión “a destiempo” o después del plazo legal, lo cual generalmente es de buen recibo y no se presentan objeciones.
Recientemente esta situación se presentó y hemos visto asambleas en los primeros días de abril, motivadas en las elecciones y “amago de revocatoria” programadas por el Gobierno Nacional para marzo y abril, por lo que muchos copropietarios estaban imposibilitados para asistir a las asambleas, en razón a que fueron seleccionados como jurados de votación (frecuente en copropiedades financiadas por el Fondo Nacional del Ahorro, en la que la mayoría de propietarios son empleados oficiales), o simplemente necesitaban el día para cumplir con su obligación y derecho a sufragar.
FALSO. Si bien no debe ser una imposición, puesto que se debe dar libertad a postulaciones a este cargo del seno de la asamblea, es común que nadie se anime, en cuyo caso es válido que sea el presidente del consejo, o cualquier otro consejero, no siendo prohibido ni, por supuesto, ilegal.
FALSO. Este antiguo mecanismo hacía que las asambleas perdieran mucho tiempo leyendo y discutiendo los temas del año anterior, con lo que se dificultaba dar trámite a los asuntos del nuevo periodo, por lo cual se estableció un procedimiento práctico, que consiste en que una vez publicada el acta (por fijación en cartelera, o aviso a la comunidad sobre la disponibilidad de la misma) se cuenta con dos (2) meses para impugnar, de modo que vencido este plazo, si no ha sido impugnada se surte la aprobación.
Ahora se acostumbra, aunque no es necesario, presentar un informe de la comisión verificadora del acta.
FALSO. En una reciente asamblea, el presidente de la misma invitaba a los asistentes a ser breves en sus intervenciones, pues ya era tarde en la noche y la asamblea no podía sobrepasar las 12:00 p. m., porque de ahí en adelante era inválida. No sé si lo hizo por estrategia, o simplemente porque es ciudadano chileno y en su país sea así, pero en la legislación colombiana no existe esta restricción.
Falso. No se debe confundir, o escudarse en las reuniones de segunda convocatoria, de que trata el artículo 41 de la Ley 675, que solo aplican cuando la asamblea no puede sesionar por falta de quórum, es decir que se citó y no se completó el quórum legal de más de la mitad de coeficientes, de modo que no se instaló la asamblea y, por tanto, no la hubo, a diferencia de aquellas que se inician con quórum, pero en el transcurso de su desarrollo, éste se va disminuyendo por el retiro progresivo de los asambleístas, haciendo que en determinado momento en que se solicita verificación, o se realiza alguna votación, se evidencia que ya no hay quórum, por lo cual, la asamblea se disuelve.
Así las cosas, al no haber quórum, no se pueden tomar decisiones y mal podría decidir una asamblea que ya no lo es, continuar el tercer día, o en cualquier otra fecha propuesta, por cuanto la decisión no será válida, por falta de quórum.
En conclusión, en el evento de presentarse la disolución de la asamblea, la única forma de desarrollar los puntos faltantes del orden del día será citando a una nueva reunión de asamblea, que tendrá el carácter de extraordinaria.
Falso. Este es uno de los “mitos” más generalizados y con menos fundamento. Señala el parágrafo 1° del artículo 39 de la Ley 675/2001 que “…en la misma no se podrán tratar decisiones sobre temas no previstos es éste” (refiriéndose al orden del día).
Es por ello que se podrán incluir cuántos temas o puntos considere necesario quien la cita (administrador, consejo, revisor fiscal o propietarios) y no será procedente entonces hablar de proposiciones y varios, ni de aprobación del orden del día. Como excepción al punto de proposiciones y varios, tendríamos la asamblea extraordinaria citada para culminar el orden del día, cuando se disolvió el quórum en la ordinaria, como señalamos en el numeral anterior.
Falso. Algunos reglamentos de propiedad horizontal o de asamblea establecen la prohibición de otorgar poder a un arrendatario y algunos exigen que sea a otro propietario, lo cual es totalmente ilegal, pues atenta contra la libertad del individuo de elegir y ser elegido, en este caso: elegir quién lo represente y la ley 675 establece que este tipo de disposiciones que vulneren sus normas imperativas, se entenderán no escritas.
Falso. Estas son funciones indelegables de la asamblea. En el primer caso, se podrá nombrar una comisión para evaluar los estados financieros y presentar un informe a la comunidad, de manera que conozcan su opinión sobre la razonabilidad de los mismos y se decida si se cita a una asamblea extraordinaria para su aprobación, o se dejan para ser aprobados en la siguiente asamblea ordinaria, con los del nuevo año; en todo caso, el oficio de la Superintendencia de Sociedades No. 220-52885 del 27 de mayo de 1999 ratificó que la aprobación debe ser exclusivamente por parte de la asamblea.
En relación con el revisor fiscal, generalmente cuando se llega a este punto, ya los asambleístas están cansados y no quieren escuchar propuestas, o en ocasiones, no hay candidatos (como en la primera asamblea en que se va a nombrar el cargo) y entonces suele proponerse nombrar una comisión para que seleccione y nombre al revisor fiscal. El artículo 204 del Código de Comercio establece que el revisor fiscal, en aquellas entidades en donde sea obligatorio, así como en las que deciden voluntariamente nombrarlo, corresponderá a la asamblea general.
Falso. El simple argumento de quienes dicen que no es obligatorio, se basa en que la Ley 675/2001 en ninguna parte menciona dicho cargo. ¿Pero quién ha dicho que debe mencionarlo para que sea obligatorio? Sencillamente todas las personas jurídicas están obligadas a llevar contabilidad y nadie diferente a un contador público está facultado por la ley para suscribir y certificar estados financieros. Y ni hablar de las copropiedades en la que hay revisor fiscal, el cual legalmente tampoco puede suscribir ni dictaminar estados financieros sin la certificación previa, que es exclusiva del contador, conjuntamente con el representante legal.
Algunos apartes del numeral 3.5.1 de la Orientación del Consejo Técnico de la Contaduría Pública sobre “El ejercicio profesional de la contaduría pública en entidades de propiedad horizontal señalan: Contabilidad. Obligatoriedad de llevarla. “Al mismo tema relacionado con la contabilidad de entidades sin ánimo de lucro se refirió el artículo 45 de la ley 190 de 1995 y tal obligatoriedad establece la aplicación de principios o normas generalmente aceptadas”. “…el marco jurídico de la contabilidad de la Propiedad Horizontal y las Unidades Inmobiliarias Cerradas se constituye por el Título IV del Libro Primero del Código de Comercio, los decretos 2649 y 2650 de 1993 con sus modificaciones y en lo pertinente, la ley 675 de 2001”.
No sobra recordar que a partir de enero de 2015 se deberá dar aplicación a la contabilidad simplificada para microempresas, grupo 3, establecida en las NIIF – Normas Internacionales de Información Financiera.
Hay unas afirmaciones que dependiendo del contexto y las circunstancias pueden ser ciertas o falsas.
CIERTO y FALSO. Solo la primera parte es cierta; la segunda lo es parcialmente, puesto que las decisiones que tome la asamblea no pueden ir en contravía de las leyes, en cuyo caso no serán válidas y podrán ser impugnadas.
El inciso tercero del artículo 37 de la ley 675 de 2001 indica (subrayado fuera del texto original): “Las decisiones tomadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto”; a su vez, el artículo 49 señala: “Impugnación de decisiones. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal”.
Cierto en ocasiones y Falso en otras. Este ha sido un tema polémico, en el que diferentes abogados expresan opiniones diferentes; no obstante, la ley es clara y no da lugar a interpretaciones.
Veamos: En el artículo 38 de la ley 675, Naturaleza y funciones de la asamblea, señala “1. Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y fijarle su remuneración” (subrayado fuera de texto). A su vez, el artículo 50 indica: “La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano…”.
Con lo subrayado, queda muy claro que la expresión “cuando fuere el caso” hace referencia a “cuando no exista consejo de administración”, de modo que si no hay consejo, la asamblea deberá nombrar al administrador, pero si lo hay, deberá hacerlo el consejo. Este asunto ha sido demandado y ratificado en no menos de tres ocasiones por la Corte Constitucional, de modo que no justifica ahondar en él.
¿Cuándo debe ser entregada la administración por parte de la constructora?
Dotación – Calzado y ropa de labor
Estabilidad laboral reforzada en el contrato de servicios
¿Se debe renovar el contrato de trabajo a una mujer embarazada?
junio 7th, 2019 a las 3:49 pm
A la 1er Asamblea luego de cumplir el 50+1 pueden citarla indicando que solo se acepta una persona por apartamento? es decir, si soy dueña junto con alguien mas y esto esta formalmente constituido en escritura pública, no vale? solo es permitido el ingreso de una persona como indican en la citación?
Yulian Dice:
febrero 28th, 2020 a las 7:07 pm
Mi inquietud es la siguiente, estamos a días de q se realice la asamblea ordinaria de copropietarios; el consejo de administración decide dar por terminado el contrato del administrador y nombrar a uno nuevo, y aún no han enviado la convocatoria para dicha asamblea; en este caso que se puede hacer? Quien debe realizar la convocatoria a la asamblea? El nuevo administrador? El consejo o el revisor fiscal?
NELSON CHAVEZ R. Dice:
junio 11th, 2019 a las 5:51 pm
Hola July. Usualmente los Reglamentos indican que cuando varias personas son “codueñas”, se debe delegar a una sola para asistir a las asambleas. En algunos sitios hay flexibilidad, pero a veces se presta para alargar las sesiones, pues se multiplican las participaciones. Lo que sí es claro, es que solo una podrá votar. ¡Saludo¡
julio 12th, 2019 a las 4:13 pm
Doctor Nelson cordial saludo.
Le agradecería me oriente sobre cuál debe ser el correcto proceder ante la siguiente situación:
Desde hace tres años tenemos un administrador quien ha desempeñado una labor impecable, creería que por lo menos el 80% de los propietarios estamos muy satisfechos con la labor que ha realizado; sin embargo, los dos últimos consejos de administración, en el que tres miembros han estado seguidamente en los dos períodos, se ha evidenciado que le han declarado la guerra al administrador. Tanto así que algunos miembros del consejo, descontentos con esta situación decidieron renunciar, inclusive, el administrador. Ante estos hechos es evidente que algo no está funcionando bien y los copropietarios hemos solicitado una asamblea extraordinaria a través del administrador, porque queremos conocer qué es lo que está pasando en el consejo y administración y como asamblea tomar las decisiones que consideremos pertinentes; sin embargo, el consejo la ha declarado no procedente argumentando varias razones, pero que para todos es evidente que es por el hecho de que la convocó el administrador. Cómo nos podemos amparar con la ley para proceder y que el consejo y administrador nos rinda cuenta y podamos tomar decisiones?
¿La elección del consejo debe realizarse votando por cada persona que se postula?, pues en el caso de nuestro conjunto, en la asamblea celebrada no se votó, simplemente los que quisieron postularse fueron suministrando sus nombres, pero en ningún momento hubo votaciones para elegirlos.
julio 17th, 2019 a las 1:02 pm
Hola Carolina. Esta situación es muy común. En la práctica, para citar una asamblea extraordinaria debe existir una MOTIVACIÓN FUNDAMENTADA, lo cual no es fácil argumentar sin soportes probatorios y no basta manifestar persecución o posibles intereses de algunos consejeros, por lo que fácilmente el consejo manifiesta que no es válida.
De otra parte, toda decisión de la asamblea debe estar soportada con los resultados de la votación, los cuales deben constar en la asamblea; de lo contrario, se puede impugnar dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la misma. Si no se hizo, ya no es pertinente.
Lo recomendable es que dentro de los propietarios inconformes vayan seleccionando posibles integrantes para un nuevo consejo, para lo cual deben esperar a la próxima reunión ordinaria y postularse, exigiendo una votación, bien sea nominal (por persona) o por planchas (listas), lo cual se debe definir antes de la votación y exigir el debido recuento de votos.
Si hay motivos y soportes, el 20% de los propietarios pueden citar extraordinariamente cuando lo consideren, siendo importante incluir en el orden del día la propuesta de remover el actual consejo de administración y nombrar uno nuevo, puesto que no se pueden tratar y decidir puntos no previstos en el orden del día.
Les deseo suerte en este proceso.
julio 17th, 2019 a las 1:03 pm
…me faltó incluir que el Consejo de administración es el ente facultado por ley para nombrar y/o remover al administrador.
julio 19th, 2019 a las 11:25 am
Respecto a lo que menciona sobre la facultad del Consejo de Administración de nombrar y/o remover al administrador, me surge inquietud respecto a lo que la ley 675 tiene definido.
En el numeral 1 del ARTÍCULO 38 (Naturaleza y funciones de la asamblea), indica que la asamblea tiene como función nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para períodos determinados, y fijarle su remuneración.
Sin embargo, en el artículo 50 (Naturaleza del administrador) indica: “La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad”.
Esto quiere decir que si hay consejo este puede nombrar y/o remover al administrador, pero si la asamblea decide elegir al administrador lo puede hacer? Esto dado que la asamblea es el órgano de dirección de la persona jurídica.
julio 19th, 2019 a las 11:46 am
No señora, si existe consejo, la asamblea no puede quitarle esa facultad de ley. Al mencionar que la asamblea puede nombrarlo “cuando fuere el caso”, significa cuando no exista consejo de administración y no cuando ella lo decida. Este tema lo hemos tratado aquí en múltiples artículos y explicado que ha sido ratificado por varios fallos de la Corte Constitucional, a demandas presentadas para que sea la asamblea quien lo nombre, concluyendo que no es procedente por lo mencionado. Saludo.
Diana B Dice:
octubre 24th, 2019 a las 5:15 pm
Buenas tardes, en días pasados se realizo una asamblea extraordinaria para el mantenimiento de zonas comunes. se presentaron 3 propuestas de las cuales 1 fue la favorecida. Según la presidente de la asamblea, yo como administradora tengo que recibir 1 propuesta mas de un copropietario y aceptar, es decir si es mas económica, aceptar o aprobar esa. Adicional tengo que presentar o mostrarle las anteriores cotizaciones al señor. Que tan cierto es, q debo aceptar y acoger la nueva propuesta?. Gracias
diciembre 13th, 2019 a las 11:02 am
Hola Diana. Esos manejos son irregulares y constituyen delito. Además, el consejo no administra. Es mejor dejar las constancias necesarias en actas y correos. Si la situación es inmanejable, es mejor no trabajar allí. ¡Saludo¡
enero 15th, 2020 a las 5:20 pm
Buenas tardes. Me voy a vivir a otro país y queda en arriendo mi propiedad, no tengo familiar o amigos que me representen en las asambleas. ¿Qué sucede en ese caso?
enero 20th, 2020 a las 12:00 pm
Sus obligaciones como copropietaria no cesan. Así no tenga contactos, DEBE OTORGAR PODER a alguien para que se haga cargo de sus asuntos, incluyendo la asistencia a las asambleas. Si es indefinido, debe hacerlo por escritura, ante notario público (Poder general). Cordial saludo.
MARTHA DE FRANCO Dice:
enero 31st, 2020 a las 12:03 pm
se realizo en el edificio una asamblea extraordinaria y no fui convocada por ningún medio. la administradora (quien ya renuncio) y con quien teníamos conflictos, dice que si, pero no nunca nos demostrado por que medio a pesar de tener toda nuestra información pues mes tras mes llega la cuenta de cobro y demás comunicaciones a nuestros correos y wathsap. Nosotros no vivimos en el apto.esta arrendado. a la inquilina tampoco le llego nada ni a las personas que nos vendieron el apto pues es nuevo y llevamos pocos meses aquí. Mi pregunta o inquietud es: como fue una INDEBIDA CONVOCATORIA debemos aceptar lo que se dirimió y aprobó en esta reunión? se fijaron cuotas extraordinarias altisimas y aumento de CUOTA DE ADMINISTRACION también en un alto porcentaje. Estamos obligados a pagar lo que no aceptamos y no fuimos informados?
febrero 3rd, 2020 a las 10:47 am
Martha, buenos días. La ley 675 de 2001 establece que las decisiones de la asamblea, aprobadas de conformidad con la ley y el reglamento, serán de obligatorio cumplimiento, aún para los ausentes y disidentes (quienes no votaron a favor). Si puede demostrar que la convocatoria no cumplió, debe IMPUGNAR la asamblea, dentro de los dos meses siguientes a su realización. Diferente es que a usted no la hayan notificado la citación a su última dirección informada a la administración, lo cual debe exigir como parte del debido proceso para la imposición de la multa por inasistencia. ¡Saludo¡
marzo 18th, 2020 a las 4:53 pm
Doctor, gracias muy completas sus respuestas.Ante la presente situación estoy aplazando mi Asamblea por fuerza mayor, en qué tiempo la puedo hacer, ya que la virtual es casi imposible de realizar, los copropietarios no manejan la tecnología. No es posible enviar a sus correos un cuestionario sobre aprobación o no de los puntos estipulados en la citación? algo muy práctico, opino. Mil gracias
marzo 24th, 2020 a las 5:52 pm
Hola Pepe. De las experiencias todos aprendemos y comparto que no conocemos sobre las asambleas virtuales, pero una vez pasada esta situación y realizada la asamblea presencial, todas las copropiedades debiéramos hacer un simulacro de asamblea virtual, con el fin de adaptarnos a las nuevas tecnologías, como herramienta futura. Lo de los correos no es válido, por cuanto no reemplaza a la asamblea. Por lo general, los reglamentos contemplan que mientras se reúne la asamblea para aprobar el presupuesto, se aplica el que ha propuesto la administración; creo que lo pertinente sería verificarlo en su RPH e informarles, indicando que la asamblea se hará dentro de los 30 días siguientes al levantamiento de las restricciones impuestas por la pandemia, salvo que surja alguna reglamentación que determine otras directrices. ¡Cordial saludo¡
Marcela Morelos Dice:
mayo 11th, 2020 a las 9:53 am
Buenos días: En asamblea extraordinaria en la que se aprueba cuota para mantenimiento de infraestructura, se requiere el 70 de quorum, pero en el momento de votar, es válida la aprobación con el 35% más uno del quorum presente? Se aprueba con menos cantidad de votas que para otros casos que se requiere el 50 más uno?. Mil gracias
mayo 11th, 2020 a las 11:31 pm
Hola Marcela. Claramente establece el artículo 46 de la Ley 675 de 2001, que las decisiones que requieren MAYORÍA CALIFICADA, son aquellas que REQUIEREN EL VOTO FAVORABLE DE NO MENOS DEL 70% DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD QUE INTEGRAN EL CONJUNTO O EDIFICIO, por lo tanto no será válida la aprobación con ningún voto inferior. Cordial saludo
CONEXION IO SAS Dice:
junio 7th, 2020 a las 9:55 pm
Hola doctor Nelson, en una asamblea no presencial no se debe incluir el orden del día el punto varios?
julio 5th, 2020 a las 6:47 pm
Qué pena contestar hasta ahora, pero no recibí aviso de la pregunta. En mi opinión, sí se puede, pero solo si es ordinaria y solicitando remisión previa del tema, para facilitar su manejo. ¡Saludo¡
Omar Rueda Rueda Dice:
junio 9th, 2020 a las 2:36 pm
Buenas tardes, por favor me aclara el artículo 44 de la ley 675 sobre la valides de las decisiones tomadas en una asamblea de propietarios No Presencial. Estas deben ser tomadas con la participación del 100% de los asistentes a la asamblea?
julio 5th, 2020 a las 6:49 pm
Sí señor, eso es lo que establece la ley, aunque hasta junio 30 se podía con más de la mitad de coeficientes, con base en el Decreto 398 de 2020. Lamento no haber visto la pregunta antes. ¡Saludo¡