Source: https://blogdelcontador.com.ar/proyecto-de-ley-con-dictamen-de-mayoria-nueva-ley-de-alquileres-obligacion-de-registrar-el-contrato-ante-la-afip/
Timestamp: 2020-02-24 23:41:01
Document Index: 313100378

Matched Legal Cases: ['artículo 75', 'artículo 1187', 'ARTÍCULO 1187', 'artículo 1196', 'ARTÍCULO 1196', 'artículo 1196', 'ARTÍCULO 1196', 'artículo 1198', 'artículo 1201', 'artículo 1204', 'artículo 1209', 'ARTÍCULO 1209', 'artículo 1221', 'Artículo 1221', 'artículo 1199', 'artículo 1221', 'ARTÍCULO 1221', 'artículo 1222']

﻿ Proyecto De Ley Con Dictamen De Mayoría. Nueva Ley De Alquileres. Obligación De Registrar El Contrato Ante La AFIP.
Inicio Informes Proyecto de Ley Con Dictamen de Mayoría. Nueva Ley de Alquileres. Obligación...
Estado: Con Dictamen de Mayoría
Expediente Nº: 0317-S-2017, 2194-D-2017, 2607-D-2017, 3282-D-2017, 3298-D-2017, 3810-D-2017, 5937-D-2017, 6085-D-2017, 0128-D-2018, 2940-D-2018.
La Comisión de Legislación General ha considerado el proyecto de ley en revisión por el cual se modifican diversos artículos del Código Civil y Comercial de la Nación, sobre alquileres; el proyecto de ley de los diputados Lipovetzky, Daniel Andrés; Wolff, Waldo Ezequiel y la diputada Banfi, Karina sobre Código Civil y Comercial de la Nación.
Incorporación de los artículos 1196 bis y 1208 bis, sobre alquiler de viviendas; y teniéndose a la vista el proyecto de ley del diputado Mestre, Diego Matías (Expte. N° 0684-D-2018), y el proyecto de ley diputado Cabandie, Juan (Expte. N°1835-D-18); y, por las razones expuestas en el informe que se acompaña y las que dará el miembro informante, propician la sanción del siguiente.
Art. 1 – Sustitúyese el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente: “ARTICULO 75.- Domicilio especial. Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Podrán además constituir un domicilio electrónico en el cual se tendrán por válidas y vinculantes las notificaciones que se cursaren al mismo, siendo plenamente eficaces todos los emplazamientos y/o comunicaciones que allí se practiquen.”
Art. 2 – Incorpórese como artículo 1187 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
“ARTÍCULO 1187 bis.- Acuerdo de partes. Las disposiciones de este Capítulo podrán ser modificadas por acuerdo de partes, cuando se trate de locaciones de inmuebles con destino comercial en las que el valor mensual del alquiler sea superior a cinco mil (5.000) Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por “CER” – Ley 25.827 (“UVA”) o a locaciones de inmuebles con destino habitacional en las que el canon locativo sea superior a tres mil (3.000) Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por “CER” – Ley 25.827 (“UVA”).”
Art. 3 – Sustituyese el artículo 1196 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
‘ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
Art. 4 – Incorpórese como artículo 1196 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
“ARTÍCULO 1196 bis.- Comisiones. En caso que el contrato haya sido celebrado con la intermediación de un martillero o corredor inmobiliario, las sumas que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados deberán ser soportadas por el locador y no podrán superar los máximos establecidos en cada jurisdicción.
Si no los hubiere, no podrán ser mayores a un (1) mes de alquiler. De igual modo, serán soportados por el locador los gastos de publicación, certificación de firmas y cualquier otro en el que incurriere el intermediario a efectos de perfeccionar el contrato.
Art. 5 – Sustituyese el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
Art. 6 – Sustituyese el artículo 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
Art. 7 – Agréguese como artículo 1204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
Art. 8 – Sustituyese el artículo 1209 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
‘ARTÍCULO 1209. Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Sólo podrá establecerse que estarán a cargo del locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se reiteran por períodos mensuales o bimensuales y que se vinculen a los servicios normales a disposición del inquilino, independientemente de que sean considerados como expensas ordinarias o extraordinarias.
Art. 9 – Sustituyese el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
‘Artículo 1221. Resolución anticipada. El contrato de locación de inmuebles con destino habitacional puede ser resuelto anticipadamente por el locatario si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
Si se acordara un plazo de notificación previa superior a los tres meses, no corresponderá el pago de indemnización alguna si han transcurrido al menos seis (6) meses de contrato.
Lo establecido en el presente artículo no será de aplicación a los supuestos enumerados en el artículo 1199, aun cuando se tratase de locaciones habitacionales”.
Art. 10 – Agréguese como artículo 1221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
“ARTÍCULO 1221 bis. Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los dos últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes podrá convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato.
Art. 11 – Sustituyese el artículo 1222 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
“ARTICULO 1222.- Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
Art. 12 – Ajuste. En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional el precio del alquiler deberá fijarse como un valor único y por períodos mensuales, sobre el cual sólo podrán acordarse ajustes semestrales, utilizando a tal efecto un índice conformado por partes iguales, con el índice de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS), ambos elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
Art. 13 – Garantía. En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, en el caso de requerirse una garantía de cumplimiento de contrato, el propietario deberá aceptar, a oferta del locatario, cualquiera de las siguientes:
Art. 14 – Alquiler social. El Poder Ejecutivo Nacional a través de la Secretaría de Vivienda y Hábitat, dispondrá las medidas necesarias a efectos de apoyar a quienes tengan dificultades para cumplir con los requisitos de la garantía, depósito y demás gastos necesarios para obtener una vivienda en alquiler, siempre que el destino de la locación sea el de vivienda familiar única en los términos y con los alcances que establezca la reglamentación, pudiendo disponer la creación de un seguro obligatorio que cubra la falta de pago de alquileres y las indemnizaciones por daño y ocupación indebida del inmueble, regular el accionar de sociedades que otorguen garantías de fianza o seguros de caución para contratos de alquiler de viviendas, generar alternativas para la resolución de conflictos entre locador y locatario, apoyar la creación de líneas de crédito subsidiadas a efectos de facilitar el acceso a la locación de viviendas y en general dictar todo tipo de medidas orientadas a favorecer y ampliar la oferta de alquileres de inmuebles destinados a la vivienda y facilitar el acceso a dicha modalidad contractual.
Art. 15 – Los contratos de locación de inmueble deberán ser registrados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con alcances que dicho Organismos disponga. Sólo los contratos de locación registrados serán oponibles a terceros, contarán con fecha cierta y podrán ser utilizados como instrumentos válidos para el inicio de acciones judiciales. No obstante la obligación del locador, cualquiera de las partes podrá informar la existencia del contrato a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispuestos en el presente artículo.
Artículo anteriorDecreto 933/18. Impuesto al Valor Agregado. Ventas Masivas a Consumidor Final. Obligación de Aceptar Como Medios de Pago Transferencias Bancarias Mediante Tarjetas de Débito. Reglamentación. Incremento del Tope Mínimo Para Resultar Obligado.
Artículo siguienteResolución Normativa 38/18 ARBA (Buenos Aires). Impuesto Sobre los Ingresos Brutos. Contribuyentes Locales. Régimen de Recaudación Sobre Acreditaciones Bancarias. Modificaciones. Nuevo Texto Ordenado.