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Timestamp: 2020-04-01 03:59:04+00:00
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Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 26', 'art. 41', 'art. 18', 'art. 1117']

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25 gennaio 2017 Dava
Sticky Post By Dava On 25 gennaio 2017
QUALI SONO LE PARTI CONDOMINIALI DI UN EDIFICIO ?
La legge 220/2012 specifica in maniera dettagliata quali sono le parti comuni di un edificio, tuttavia, è consigliabile consultare il regolamento di condominio in cui potrebbero essere specificati parti comuni o proprietà esclusive differenti di caso in caso.
Sono oggetto di proprietà comune, se il contrario non risulta dal titolo (art. 1117 c.c.) :
Esiste pertanto una presunzione di appartenenza al condominio delle parti comuni dell’edificio, che opera ove la parte dell’edificio non sia espressamente assegnata in proprietà esclusiva ad uno dei condòmini da un titolo.
La giurisprudenza ha chiarito che nell’elenco previsto dall’art. 1117 c.c., sono anche inclusi:
I MURI PERIMETRALI dell’edificio in condominio – i quali, anche se non hanno natura e funzioni di muri maestri portanti, delimitano la superficie coperta, determinano la consistenza volumetrica dell’edificio unitariamente considerato, proteggendolo dagli agenti termici e atmosferici, e ne delineano la sagoma architettonica – anche nelle parti che si trovano in corrispondenza dei piani di proprietà singola ed esclusiva e quando sono collocati in posizione, avanzata o arretrata, non coincidente con il perimetro esterno dei muri perimetrali esistenti in corrispondenza degli altri piani, come normalmente si verifica per i piani attici [Cass. 21-2-78, n. 839, rv. 390175].
L’INTERCAPEDINE creata dal costruttore tra il muro di contenimento del terreno che circonda i piani interrati o seminterrati dell’edificio [Cass. 10-5-96, n. 4391, rv. 497529] e l’intercapedine esistente tra il piano di posa delle fondazioni di un edificio condominiale – che costituisce il suolo di esso – e la prima soletta del piano interrato, in quanto destinata alla aerazione o coibentazione del fabbricato [Cass. 17-3-99, n. 2395, rv. 524203].
Relativamente alle AREE DEGLI EDIFICI RISERVATE AL PARCHEGGIO la giurisprudenza non è concorde: in alcuni casi le considera parti comuni, salvo che vi sia un titolo che assegna tali aree ai singoli condòmini [Cass. 20-7-87, n. 6365, rv. 454644]; in altri casi le considera quali pertinenze, senza farle quindi ricadere a titolo presuntivo nei beni comuni di cui all’art. 1117 c.c. [art. 26 u.c. L. 28/1985 n. 47, Cass. 30-7-98, n. 7498, rv. 517629].
Le AREE DEGLI EDIFICI RISERVATE AL PARCHEGGIO ex art. 41 sexies della legge 17.8.1942, n. 1150, introdotto dall’art. 18 della legge 6.8.1967, n. 765, atteso che sussiste per dette aree, obiettivamente destinate per legge ad uso comune, l’identica ratio che sta alla base della presunzione di comunione stabilita dall’art. 1117 c.c., ove, poi, tale presunzione sia vinta dal titolo, risultando quelle aree di proprietà esclusiva di uno o più condomini, il vincolo di destinazione comune determina la costituzione ope legis a favore dell’intero edificio o delle sue singole parti, appartenenti a proprietari diversi, di un diritto reale di uso sulle aree medesime [Cass. 20-7-87, n. 6365, rv. 454644].
LA CANNA FUMARIA anche se ha inizio nell’appartamento di un singolo condòmino [Cass. 29-4-66, n. 1092, rv. 322176].
Le Parti Condominiali febbraio 21st, 2017Dava
Tagged: area parcheggio, ascensore, bruciatori, caldaie, condominiale, elementi decorativi, facciata, fregi ornamentali, I FREGI ORNAMENTALI, intercapedine, muri perimetrali, parti comuni edificio, pianerottolo, riscaldamento