Source: http://docplayer.pl/1668658-Dziennik-urzedowy-wojewodztwa-opolskiego-opole-dnia-5-wrzesnia-2008-r-nr-68-u-c-h-w-a-l-y-r-a-d-g-m-i-n.html
Timestamp: 2018-06-21 16:32:51+00:00
Document Index: 31630884

Matched Legal Cases: ['art. 20', 'art. 18', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 7', 'art.111', 'art. 20', 'art. 18', 'art. 36', 'art. 20', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 17', 'ustawy 7', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 17', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 7', 'art. 111', 'art. 3']

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO. Opole, dnia 5 września 2008 r. Nr 68 U C H W A Ł Y R A D G M I N: - PDF
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO. Opole, dnia 5 września 2008 r. Nr 68 U C H W A Ł Y R A D G M I N:
Download "DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO. Opole, dnia 5 września 2008 r. Nr 68 U C H W A Ł Y R A D G M I N:"
1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA OPOLSKIEGO Opole, dnia 5 września 2008 r. Nr 68 TREŚĆ: Poz.: U C H W A Ł Y R A D G M I N: Rady Gminy Domaszowice Nr XVIII/97/08 z dnia 2 lipca 2008 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice Rady Gminy Jemielnica Nr XVII/126/08 z dnia 22 lipca 2008 r. w sprawie zamiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica Rady Gminy Komprachcice Nr XV/111/08 z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej Rady Gminy Komprachcice Nr XV/112/08 z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie nadania nazwy nowym ulicom w miejscowości Wawelno Rady Gminy Komprachcice Nr XV/115/08 z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie szczegółowych warunków przyznawania i odpłatności za usługi opiekuńcze i specjalistyczne usługi opiekuńcze oraz szczegółowe warunki częsciowego lub całkowitego zwolnienia od opłat, jak również tryb ich pobierania Rady Gminy Komprachcice Nr XV/116/08 z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie opłat za świadczenia usług wykraczających poza realizację podstaw programowych wychowania przedszkolnego w przedszkolach i oddziałach przedszkolnych prowadzonych przez Gminę przedszkolach i oddziałach przedszkolnych w szkołach podstawowych Rady Miejskiej w Strzelcach Opolskich Nr XXIV/197/2008 z dnia 13 sierpnia 2008 r. w sprawie zmiany planu sieci publicznych szkół podstawowych prowadzonych przez Gminę Strzelce Opolskie Rady Miejskiej w Strzelcach Opolskich Nr XXIV/198/2008 z dnia 13 sierpnia 2008 r. w sprawie zmiany planu sieci publicznych gimnazjów prowadzonych przez Gminę Strzelce Opolskie Rady Gminy Strzeleczki Nr XXIII/165/08 z dnia 13 stycznia 2008 r. w sprawie zwolnienia z opłat za dokonanie wpisów i zmian we wpisach w ewidencji działalności gospodarczej Rady Gminy Strzeleczki Nr XXIII/166/08 z dnia 13 sierpnia 2008 r. w sprawie zasad udzielania i rozmiaru zniżek tygodniowego obowiązkowego wymiaru godzin nauczycielom, którym powierzono stanowiska kierownicze oraz ustalania pensum innym nauczycielom zatrudnionym w placówkach oświatowych (szkoły, przedszkola) Gminy Strzeleczki Uchwała Nr XVIII/97/08 Rady Gminy Domaszowice z dnia 2 lipca 2008 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz.319, Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz.1569, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441, Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, z 2007 r. Nr 173, poz. 1218) oraz uchwały Nr XIV/81/08 z dnia 31 stycznia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań
2 Województwa Opolskiego Nr poz i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Domaszowice, Rada Gminy Domaszowice uchwala, co następuje: Tytuł I Przepisy ogólne Dział I Zakres obowiązywania uchwały 1.1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice zatwierdzonym uchwałą Nr XXXIII/117/97 Rady Gminy Domaszowice z dnia 20 grudnia 1997 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego Nr 9 poz. 45 z dnia 17 kwietnia 1998 r. 2. Przedmiotem zmian w planie są tereny oznaczone symbolami: a) 32 ZP teren zieleni parkowej który w części przeznacza się na cele obsługi komunikacji samochodowej stałe miejsca postojowe, b) 37 UC,M - teren usług komercyjnych: handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, który w całości przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową. 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są: a) rysunki zmian w planie nr 1 i nr 2, o których mowa w ust. 2, stanowiących załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmian w planie, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianach planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. Dział II Definicje i zasady ogólne 2.1. Obowiązującymi ustaleniami planu są: a) granica obszaru objętego zmianą w planie, b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz symbole określające przeznaczenie terenów, c) ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: - nieprzekraczalne linie zabudowy. 2. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają: 1) zmiany w planie ustalenia dotyczące obszarów określonych w 1 uchwały, 2) rysunek zmiany w planie rysunek zmiany w planie sporządzony na mapie w skali 1 : 1000, 3) teren obszar wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, i oznaczony symbolem, 4) przeznaczenie podstawowe funkcja terenu wraz z urządzeniami towarzyszącymi, której ustalenia obowiązują w ramach danego wydzielonego terenu, 5) przeznaczenie dopuszczalne rodzaj przeznaczenia, który może być dopuszczony na danym terenie, 6) nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym nie dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach zmian planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; elementy nie będące częścią konstrukcji budynku, takie jak gzymsy, okapy, balkony lub schody zewnętrzne mogą przekraczać wyznaczoną w planie linię zabudowy na odcinku nie większym niż 0,40 m, 7) powierzchnia biologicznie czynna powierzchnia działki lub terenu zagospodarowana jako zieleń ozdobna, trawnik, ogród przydomowy, 8) obiekty i urządzenia towarzyszące obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, budynki gospodarcze, parkingi i garaże związane bezpośrednio z zabudową mieszkaniową oraz inne urządzenia niezbędne dla funkcjonowania obiektów przeznaczenia podstawowego, 9) wskaźnik zabudowy działki wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu, 10) usługi bytowe - należy przez to rozumieć obiekty działalności usługowej, takie jak: usługi małego handlu, gastronomii, szewskie, optyczne, krawieckie, lekarskie, fryzjerskie, kosmetyczne usługi biurowe lokalizowane w budynku i zajmujące do 35% powierzchni uýytkowej budynku mieszkalnego lub w formie obiektu wbudowanego na działce o powierzchni do 70 m 2, 11) przepisy szczególne aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych. Tytuł II Ustalenia planu Dział I Ustalenia szczegółowe dla terenów objętych zmianą ustaleń w planie Rozdział 1 Ustalenia dla terenu o symbolu 32 Kp 3. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu nr 1 symbolem 32Kp zmienia się dotychczasowe ustalenia planu i wprowadza się nowe ustalenia o następującej treści: 1. Przeznaczenie terenu: a) podstawowe teren obsługi komunikacji samochodowej (stałe miejsca postojowe), b) uzupełniające drogi i place manewrowe wewnętrzne, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) planowane stałe miejsca postojowe (garaże) należy zrealizować poprzez dobudowę jedną ścianą do istniejącego zespołu garaży, b) od drogi publicznej (gminnej ) klasy KD należy zachować linie zabudowy w odległości min. 6,0 m od krawędzi jezdni, c) obiekty należy usytuować w linii zabudowy obiektów istniejących, dopuszcza usytuowanie przy granicy działki, pod warunkiem umożliwienia wykonywania manewrów dla innych pojazdów samochodowych na terenie istniejącego w bezpośrednim sąsiedztwie i planowanego zespołu garażowego, d) ustala się wskaźnik kształtowania zabudowy, określony powierzchnią zabudowy maksymalnie do 75 % powierzchni działki,
3 Województwa Opolskiego Nr poz e) powierzchnia biologicznie czynna minimum 10%, f) jeśli w czasie robót budowlanych ziemnych zostaną ujawnione przedmioty wskazujące na posiadanie cech zabytku, osoby prowadzący roboty budowlane i ziemne obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot, wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć i zawiadomić niezwłocznie o tym Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Wójta Gminy. 3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) budynek garażowy: a) wysokość - należy zachować wysokość w kalenicy budynków garażowych projektowanych do wysokości zespołu garaży istniejących, b) dach - jednospadowy, kąt nachylenia połaci dachowej przy budowie nowego zespołu lub dobudowie należy dostosować do obiektów już istniejących, c) bramy wjazdowe do garaży należy wykonać - przy dobudowie nawiązać formą, materiałem i kolorem do istniejących w zespole; dla nowego projektowanego zespołu należy zastosować jednakowe pod względem formy, materiału, wysokości i koloru. 4. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi: 1) dla terenu przewidzieć wykonanie kanalizacji deszczowej wraz z separatorami dla przechwytywania substancji ropopochodnych w powiązaniu z istniejącym w bezpośrednim sąsiedztwie terenu zespołu garaży, 2) odpady komunalne gromadzić w kontenerach zlokalizowanych w części gospodarczej terenu i odprowadzać zgodnie z gminnym systemem gromadzenia i odprowadzania odpadów, 3) odpady inne niż niebezpieczne i niebezpieczne - należy postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie, 4) hałas na granicy z terenami zabudowy mieszkaniowo usługowej wsi Domaszowice nie może przekraczać norm określonych w przepisie szczególnym. 5. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 10%. Rozdział 2 Ustalenia dla terenu o symbolu 37 MN 4. Dla terenu oznaczonego na rysunek zmiany planu nr 2 symbolem 37MN ustala się: 1. Przeznaczenie terenu: a) podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej b) uzupełniające towarzyszące: budynek: gospodarczy, gospodarczo garażowy lub garażowy, mała architektura, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, c) dopuszczalne usługi bytowe. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, b) istniejąca zabudowa może podlegać przebudowie, rozbudowie, nadbudowie i remontom w celu polepszenia standardów zamieszkiwania, c) należy zachować istniejącą linię zabudowy istniejącego budynku mieszkalnego od ulicy drogi publicznej krajowej nr 42 klasy KG; przy lokalizowaniu nowych budynków i obiektów towarzyszących należy zachować linię zabudowy nieprzekraczalną w odległości min.10,0 m od krawędzi jezdni tej drogi; od drogi publicznej, gminnej klasy KD należy zachować linię zabudowy nieprzekraczalną jak określono na załączniku graficznym, d) obiekty towarzyszące wolno stojące z możliwością usytuowania przy granicy działki dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego pod warunkiem zachowania linii zabudowy od dróg, e) jeśli w czasie robót budowlanych ziemnych zostaną ujawnione przedmioty wskazujące na posiadanie cech zabytku, osoby prowadzący roboty budowlane i ziemne obowiązane są zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty mogące go uszkodzić lub zniszczyć i zawiadomić niezwłocznie o tym właściwego konserwatora zabytków lub Wójta Gminy, f) ustala się wskaźnik kształtowania zabudowy, określony powierzchnią zabudowy maksymalnie do 55 % powierzchni działki. 3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) budynek mieszkalny: a) wysokość do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym - max.11,0 m (od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy), b) dach dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych 36-45, dopuszczalne wykusze, okna doświetlające poddasze, pokryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, 2) budynek towarzyszący (gospodarczy, gospodarczo garażowy, garaż ): a) wysokość jedna kondygnacja nadziemna - max. 5,0 m (od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy), b) dach jedno lub dwuspadowy, kąt nachylenia 8 12 o ; w przypadku dobudowy do budynku mieszkalnego należy nawiązać formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego. 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi: a) do celów grzewczych - należy zastosować paliwa o niskiej emisji zanieczyszczeń (gaz, olej opałowy, energia elektryczna ) lub wysoko sprawne urządzenia na paliwo stałe, b) ścieki bytowe przejściowo do zbiornika wybieralnego o pojemności do 10 m 3, który należy wykonać szczelny, usytuowanie obiektu na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami; docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej; nie dopuszcza się lokalizacji indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków, c) wody opadowe należy odprowadzić na nieutwardzony teren w obrębie działki; docelowo do sieci kanalizacji deszczowej, d) odpady komunalne należy gromadzić w pojemnikach, kontenerach, a następnie odprowadzać na gminne składowisko odpadów zgodnie z gminnym systemem gromadzenia i odprowadzania odpadów; oraz prowadzenie selektywnego gromadzenia odpadów, e) dla terenu kwalifikowanego jako teren zabudowy mieszkaniowo usługowej dopuszczalne poziomy hałasu od dróg i pozostałych obiektów działalności będących źródłami hałasu obowiązują zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie, f) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% powierzchni działki.
4 Województwa Opolskiego Nr poz Ustalenia w zakresie obsługi komunikacją i wyposażenia w infrastrukturę techniczną: a) dojazd na teren - jak w stanie istniejącym lub z drogi publicznej gminnej KD, b) zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania terenów zainwestowanych wsi Domaszowice zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIII/117/97 Rady Gminy Domaszowice z dnia 20 grudnia 1997 r. W przypadku konieczności wykonania zmian stanu istniejącego infrastruktury technicznej na terenie objętym zmianą należy je uzgodnić z zarządcami sieci. 6. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 10%. Rozdział 3 Zasady podziału nieruchomości 5.1. Dopuszcza się podział nieruchomości objętych zmianą w planie pod warunkiem: zgodności z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. 2. Na terenie 37MN dopuszcza się możliwość podziału nieruchomości lub włączenia nowej nieruchomości do innej nieruchomości pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni i szerokości: - powierzchnia działki 600 m 2, - szerokości frontu działki - 18,0 m. Rozdział 4 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 6. Na terenach objętych zmianą ustaleń w planie nie przewiduje się lokalizacji terenów przestrzeni publicznych, powszechnie dostępnych. Rozdział 5 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania 7. Dla terenów objętych zmianą w planie ustala się dotychczasowe użytkowanie i zagospodarowanie do czasu zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale. Rozdział 6 Ustalenia pozostałe 8. Dla terenów objętych niniejszą zmianą ustaleń w planie obowiązują ustalenia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIII/117/97 Rady Gminy Domaszowice z dnia 20 grudnia 1997 r. w zakresie: a) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, b) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej, c) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji drogowej jeśli ustalenia niniejszej uchwały nie stanowią inaczej. 9. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice uchwalonego uchwałą zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIII/ 117/97 Rady Gminy Domaszowice z dnia 20 grudnia 1997 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą. 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Domaszowice Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. 2. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Urzędu Gminy. Przewodniczący Rady Jan Nowak Załącznik nr 2 do uchwały Nr XVIII/97/08 Rady Gminy Domaszowice z dnia 2 lipca 2008 r. Rozstrzygniecie do uchwały Nr XVIII/97/08 Rady Gminy Domaszowice z dnia 2 lipca 2008 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice o rozpatrzeniu uwag do projektu zmian w planie: Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Domaszowice biorąc pod uwagę: stanowisko Wójta Gminy Domaszowice o niezgłoszeniu uwag do projektu zmian w planie w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu, rozstrzyga, co następuje: odstępuje się od rozstrzygnięcia. Załącznik nr 3 do uchwały Nr XVIII/97/08 Rady Gminy Domaszowice z dnia 2 lipca 2008 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717 ) i art.111 ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz.148, Nr 45 poz. 391 i Nr 65, poz. 594), Rada Gminy Domaszowice rozstrzyga, co następuje: Realizacja wprowadzonych w ramach zmian w planie nowych ustaleń polegających na przeznaczeniu części terenu na stałe miejsca postojowe garaże i całości terenu na zabudowę mieszkaniową nie wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy.
5 Województwa Opolskiego Nr poz. 1839
6 Województwa Opolskiego Nr poz. 1839
7 Województwa Opolskiego Nr poz Uchwała Nr XVII/126/08 Rady Gminy Jemielnica z dnia 22 lipca 2008 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006 r. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635; z 2007 r. Nr 127 poz. 880) art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441; z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173 poz ) oraz w związku uchwałą Nr V/32/07 Rady Gminy Jemielnica z dnia 16 lutego 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, Rada Gminy uchwala, co następuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1.1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica, przyjętego uchwałą Nr XXX/199/2001 Rady Gminy Jemielnica z dnia 28 grudnia 2001 r. 2. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar obrębu geodezyjnego Jemielnica, którego granice określono na rysunku planu w skali 1 : Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) rysunek planu, będący integralną częścią uchwały, stanowiący załącznik nr 1, 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2, 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy stanowiące załącznik nr Ilekroć w niniejszej uchwale powołane są artykuły bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym lub literowym wraz z numerem wyróżniającym go spośród innych terenów, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) obiekty o walorach historycznych wymagające ochrony, 5) strefa A ścisłej ochrony konserwatorskiej, 6) strefa B ochrony konserwatorskiej, 7) strefa E ochrony ekspozycji, 8) strefa dopuszczalnej lokalizacji obiektów i urządzeń rekreacyjnych, 9) strefa dopuszczalnej lokalizacji suchego zbiornika retencyjnego. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne i sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne, w tym wynikające z przepisów odrębnych. 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w 1 ust. 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 3) przepisach odrębnych należy przez to rozumieć aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe a także ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych, 4) terenie należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym, o których mowa w 3 ust. 1 pkt 2, 5) przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć funkcję wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, której ustalenia obowiązują dla działki budowlanej zlokalizowanej w ramach danego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) obiektach i urządzeniach towarzyszących należy przez to rozumieć obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, itp.), drogi wewnętrzne, zaplecze parkingowe i garażowe ( trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, 8) powierzchni zabudowy należy przez to rozumieć powierzchnię działki zajętą przez budynek w stanie wykończonym, 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz budowli na-
8 Województwa Opolskiego Nr poz ziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu lub terenowymi urządzeniami komunikacji, 10) usługach publicznych należy przez to rozumieć obiekty i tereny administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, rekreacji i sportu, bezpieczeństwa obywateli (posterunki policji, straż pożarna itp.), 11) przebudowie należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego. Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe 5. Określa się, ograniczone liniami rozgraniczającymi, tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu symbolem: 1) MN1 MN170 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych z wyłączeniem zabudowy szeregowej, b) przeznaczenie dopuszczalne: usług o powierzchni całkowitej nie większej niż 30% powierzchni całkowitej budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, 2) MU1 MU40 tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: lokalizacja funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej w rozumieniu przepisów odrębnych i/lub usług oraz dla terenu oznaczonego symbolem MU32 i MU34 lokalizacja obiektów produkcyjnych i dla MU20 zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 3) MW teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przeznaczenie podstawowe: lokalizacja funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej, 4) U1 U19 tereny zabudowy usługowej, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja usług, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja funkcji mieszkaniowej lecz nie więcej niż 100 m 2 powierzchni użytkowej dla działki budowlanej, 5) UP1 UP9 tereny usług publicznych, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja usług publicznych w rozumieniu niniejszej uchwały, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja usług o łącznej powierzchni użytkowej nie większej niż 100 m 2 dla danego terenu a także funkcji mieszkaniowej o łącznej powierzchni użytkowej nie większej niż 100 m 2 dla danego terenu, 6) UK1 i UK2 tereny obiektów kultu religijnego, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja kościołów i innych obiektów kultu religijnego, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja funkcji mieszkaniowej, administracyjno - edukacyjnej oraz usług związanych z działalnością charytatywną, 7) US teren usług sportowych, dla którego ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja obiektów i urządzeń sporu i rekreacji (boiska, hale sportowe, basen, itp.), b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja usług o łącznej powierzchni użytkowej nie większej niż 100 m 2 dla danego terenu a także usług turystyki (hotel, motel, pole namiotowe itp.), 8) P1 P12 tereny przemysłu, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja usług publicznych, usług handlu w tym dla terenów oznaczonych symbolami P1, P2, P10 i P11 handlu hurtowego, 9) PE teren powierzchniowej eksploatacji kruszywa, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: teren eksploatacji kruszywa z rekultywacją w kierunku rolnym lub leśnym, 10) ZP1 ZP9 tereny zieleni urządzonej, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: parki, skwery, zieleńce, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja obiektów małej architektury, sanitariatów oraz dla terenu oznaczonego symbolem: - ZP1 zabudowy związane z działalnością kulturalno - rekreacyjną o łącznej powierzchni użytkowej nie większej niż 500 m 2, - ZP2 i ZP3 utwardzonego parkingu terenowego o powierzchni nie większej 4000 m 2 dla każdego terenu, 11) ZC teren cmentarza, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: cmentarz, 12) ZL1 ZL65 tereny lasów, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: dolesienia i lasy w rozumieniu przepisów odrębnych, b) przeznaczenie dopuszczalne: zgodnie z przepisami odrębnymi, 13) R1 R108 tereny rolnicze, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: grunty rolne w rozumieniu przepisów odrębnych, b) przeznaczenie dopuszczalne: - lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji bazowych telefonii komórkowej oraz produkcji energii elektrycznej, - obiektów małej architektury, - zalesianie, - lokalizacja w strefie 50 m od zbiorników i cieków wodnych, w strefie dopuszczalnej lokalizacji obiektów i urządzeń rekreacyjnych oraz w strefie dopuszczalnej lokalizacji suchego zbiornika retencyjnego: obiektów małej architektury (ławki, altany itp.) i urządzeń związanych z rekreacją i agroturystyką, - utwardzonego parkingu terenowego na terenie oznaczonym symbolem R22, 14) RO teren ogrodów i sadów, dla którego ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: ogrody i sady, b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja obiektów gospodarczych o powierzchni do 35 m 2, 15) RM1 RM35 tereny zabudowy zagrodowej i/lub mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których ustala się:
9 Województwa Opolskiego Nr poz a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych i funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej z wyłączeniem zabudowy szeregowej, b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi, 16) WS1 WS25 tereny wód powierzchniowych, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych śródlądowych, b) przeznaczenie dopuszczalne: dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie stawów, w tym korekty linii brzegowej, 17) KS1 i KS2 tereny obsługi komunikacji samochodowej, dla których ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: lokalizacja urządzeń i obiektów służących obsłudze komunikacji samochodowej (stacje paliw, stacje obsługi samochodów, parkingi, myjnie samochodowe), b) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja moteli, usług gastronomii i handlu detalicznego przy czym łączna powierzchnia przeznaczona dla lokalizacji przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40 % powierzchni danego terenu, 18) E1 E11 teren urządzeń elektroenergetyki, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe tereny lokalizacji stacji transformatorowych z możliwością lokalizacji innych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, 19) W teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe lokalizacja obiektów i urządzeń zaopatrzenia w wodę, 20) K1 K4 tereny urządzeń kanalizacji, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe lokalizacja obiektów urządzeń odprowadzania ścieków, 21) KDG.1 i KDG.2, KDZ.1 KDZ.5, KDL.1 KDL.11 i KDD.1 KDD.88 tereny dróg, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe - drogi publiczne, 22) KDW.1 KDW.32 tereny dróg wewnętrznych, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: drogi wewnętrzne, 23) KDp.1 KDp.25 tereny ciągów pieszo - jezdnych, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe: ciągi pieszo - jezdne, 24) Kx.1 Kx.4 tereny ciągów pieszych, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe ciągi piesze, 25) KDR.1 KDR.78 tereny dróg transportu rolnego i dróg leśnych. 6. Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym, 2) dla inwestycji lokalizowanych na terenach położonych w granicy strefy A ścisłej ochrony konserwatorskiej, strefy B ochrony konserwatorskiej oraz strefy E ochrony ekspozycji obowiązują ustalenia 8 niniejszej uchwały Określa się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia winny być zneutralizowane zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków innych niż deszczowe do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych, 3) działalność usługowa i produkcyjna realizująca ustalenia niniejszego planu nie może powodować uciążliwości oraz ponadnormatywnego obciążenia środowiska poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, 4) wyznacza się wymóg zachowania poziomów hałasu nie większy niż określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, na terenach oznaczonych symbolem: a) MN1 MN170: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MU1 MU40, RM1 RM35: jak dla terenów odpowiednio zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi i zabudowy zagrodowej, c) UP1 UP9: w przypadku lokalizacji zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży jak dla terenów związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 5) dla terenów oznaczonych symbolem: a) MN1 MN170, MU6 MU10, MU12 - MU14, MU16, MU19 MU22, MU24 MU31, MU35 - MU38, MU40 i MW ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi wymagane jest, bądź może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko, b) MU1 MU5, MU11, MU15, MU17, MU18, MU23, MU32 MU34, MU39, RM1 RM35, U1 U19 i P4, P6 P11, ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz punktów zbierania lub przeładunku odpadów, w tym złomu a także inwestycji związanych z chowem lub hodowlą zwierząt, c) dla terenu MU31 dopuszcza się lokalizację stacji obsługi samochodów osobowych wyłącznie w zakresie elektroniki samochodowej, składającej się z maksymalnie 1 stanowiska warsztatowego, 6) ograniczenia, określone w pkt 5 lit. a i b, nie dotyczą inwestycji związanych z realizacją dróg publicznych, parkingów, stadionów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej a także zalesiania i wylesiania terenów mających na celu zmianę sposobu użytkowania terenu, 7) w granicach terenu objętego planem znajduje się fragment obszaru chronionego krajobrazu Lasy Stobrawsko Turawskie ustanowionego rozporządzeniem Wojewody Opolskiego Nr 0151/P/16/2006 z dnia 8 maja 2006 r. 8) zakazy i pozostałe ustalenia wynikające z rozporządzenia, o którym mowa w pkt 7, są wiążące dla niniejszego planu, 9) przy zalesianiu terenów rolnych należy uwzględnić interesy osób trzecich a w szczególności w zakresie nasłonecznienia należących do nich gruntów, 10) gospodarowanie odpadami innymi niż niebezpieczne należy prowadzić zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami. 2. Lokalizację: 1) stacji bazowych telefonii komórkowej (stacji przekaźnikowych) dopuszcza się w odległości nie mniejszej niż 800 m od istniejących i projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej oraz terenów zabudowy
10 Województwa Opolskiego Nr poz związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 2) elektrowni wiatrowych dopuszcza się w odległości nie mniejszej niż 150 od istniejących i projektowanych terenów przeznaczonych pod zabudowę. 3. W granicach obszaru objętego planem występują: 1) Główny Zbiornik Wód Podziemnych GZWP nr 355 Zbiornik Krapkowice Strzelce Opolskie ; 2) Główny Zbiornik Wód Podziemnych GZWP nr 333 Zbiornik Opole - Zawadzkie oraz Główny Zbiornik Wód Podziemnych GZWP nr 327 Zbiornik Lubliniec - Myszków, których granica oznaczona została na rysunku planu; 3) dla obszarów określonych w pkt 1 i 2 brak jest decyzji administracyjnych ustanawiających nakazy, zakazy oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów położonych w ich zasięgu Określa się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) w granicach terenu objętego planem znajdują się obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków: a) układ przestrzenny wsi Jemielnica (nr rejestru zabytków 133/57) - strefa A ochrony konserwatorskiej, b) zespół klasztorny cystersów (nr rejestru zabytków 2011/7): kościół parafialny p.w. Wniebowzięcia Najświętszej Marii Panny (nr rejestru zabytków 128/54), klasztor (obecnie plebania), kaplica w ogrodzeniu, ogrodzenie z 2 bramkami, dom ze spichrzem, młyn i 2 mostki na rzece, c) kościół cmentarny p.w. Wszystkich Świętych (nr rejestru zabytków 129/54), d) mogiła Powstańców Śląskich na cmentarzu katolickim (nr rejestru zabytków 246/90), 2) wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane przy zabytkach, określonych w pkt 1, należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opiece nad zabytkami a w szczególności pod nadzorem konserwatorskim i wymagają uzgodnienia ze służbami ochrony zabytków (wojewódzki konserwator zabytków), 3) w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązuje: a) docelowe zachowanie lub odtworzenie (rekonstrukcja) historycznego układu przestrzennego, to jest rozplanowania dróg, ulic, placów, linii zabudowy, przekroju linii rozgraniczających, wysokości zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni (szczególnie rejonu skweru i pomnika św. Jana Nepomucena przy ul. Wiejskiej), b) docelowe usunięcie elementów dysharmonizujących: napowietrzne linie energetyczne i telefoniczne, c) wymóg rekonstrukcji zniszczonych elementów architektonicznych oraz założeń urbanistycznych lub ewentualne zaznaczenie ich śladów, d) wymóg dostosowania nowej zabudowy do historycznej: kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, architektonicznych proporcji i podziałów oraz użytych materiałów, e) wymóg uzgodnienia ze służbami ochrony zabytków wszystkich (wojewódzki konserwator zabytków): nowych podziałów nieruchomości, nowych inwestycji oraz remontów, przebudowy, nadbudowy, zmiany funkcji obiektów objętych ochroną konserwatorską. 2. W granicach terenu objętego planem wyznacza się obiekty o walorach historycznych wymagające ich ochrony położone w: a) brama 1-sza kościoła cmentarnego, ogrodzenie kościoła cmentarnego (dz. ewidencyjna nr 1169), b) brama 2-ga kościoła cmentarnego, ogrodzenie kościoła cmentarnego (dz. ewidencyjna nr 1169), c) dzwonnica, przy kościele cmentarnym, d) kapliczka, ogrodzenie kościoła cmentarnego, e) ogrodzenie, ogrodzenie kościoła cmentarnego, f) dom, ul. Wiejska 18, g) dom, ul. Wiejska 24, h) dom, ul. Wiejska 36, i) dom, ul. Wiejska 38, j) spichlerz, ul. Wiejska 65, k) budynek gospodarczy, ul. Wiejska 49, l) budynek mieszkalno - gospodarczy, ul. Wiejska 54, m) dom (obecnie szkoła), ul. Szkolna 2, n) dom, ul. Szkolna 5, o) dom, ul. Korfantego 15, p) dom, ul. 1 Maja Dla obiektów, o których mowa w ust. 2, ustala się ochronę w zakresie: 1) zachowania zachowanych elementów architektonicznych: a) bryły obiektu i dachu co do kształtu i materiału, b) podziałów elewacji, c) stolarki okiennej i drzwiowej, d) wystroju architektonicznego; 2) zakazu prowadzenia przewodów wentylacyjnych i dymowych po elewacji budynku; 3) w przypadku podjęcia decyzji o likwidacji (rozbiórki) obiektu, należy wyprzedzająco: a) wykonać inwentaryzację architektoniczną, b) opracować dokumentację fotograficzną, obejmującą elewacje oraz wnętrza obiektu, z uwzględnieniem detalu architektonicznego i rzeźbiarskiego, c) założyć kartę ewidencyjną obiektu zgodnie z przepisami odrębnymi, 4) działania projektowe, remontowe i inwestycyjne związane z tymi obiektami w zakresie, o którym mowa w 8 ust. 3 pkt 1, należy zaopiniować ze służbami ochrony zabytków (wojewódzki konserwator zabytków). 4. Wprowadza się strefy ochrony konserwatorskiej: 1) strefa B ochrony konserwatorskiej, w której nowe inwestycje należy dostosować do zabudowy historycznej w zakresie: a) układu kalenicy w stosunku do ulicy, b) formy dachu, c) wysokości budynku, d) podziałów poziomych i pionowych elewacji, 2) strefa E ochrony ekspozycji, w której ustala się: a) docelowy obowiązek usunięcia elementów dysharmonizujących w tym także napowietrzne linie energetyczne, b) ograniczenie wysokość nowej zabudowy do 12 m, c) zakaz nasadzeń zieleni wysokiej oraz zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy na terenach rolnych znajdujących się w strefie E. 5. W granicach terenu objętego planem znajdują się, oznaczone na rysunku planu, stanowiska archeologiczne, w obrębie, których obowiązują ustalenia:
11 Województwa Opolskiego Nr poz a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z pracami ziemnymi należy uzgodnić ze służbami ochrony zabytków (wojewódzki konserwator zabytków) co do konieczności ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków, b) ratownicze badania archeologiczne muszą być prowadzone przez uprawnionych archeologów lub pod nadzorem archeologicznym, c) pozwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę a dla robót nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę przed terminem rozpoczęcia inwestycji. 6. Przed wydaniem pozwolenia na budowę lub rozbiórkę obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać uzgodnienie wojewódzkiego konserwatora zabytków w trybie określonym w przepisach odrębnych dotyczących prawa budowlanego (ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane j.t. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz z późn. zm.) Tereny określone w 5 pkt 5, 7, 10, 21, 23 i 24 stanowią obszary przestrzeni publicznych. 2. Określa się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) dopuszcza się umieszczanie urządzeń technicznych i zieleni oraz prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w formie niekolidującej z przeznaczeniem podstawowym i zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) dopuszcza się z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem KDG.1, KDG.2, KDp.1 KDp.25 i Kx.1 Kx.4, umieszczanie obiektów małej architektury i nośników reklamowych na warunkach zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się zakaz, z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem UP1-UP9, US, ZP1 ZP8, lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo - handlowych Określa się następujące, chyba że z rysunku planu wynika inaczej, nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg publicznych i inne oznaczone na rysunku planu, liczone w odległości od linii rozgraniczającej terenu dla poszczególnych terenów: 1) MN2, MN4, MN7 MN10, MN13, MN14, MN17 MN23, MN25, MN26, MN28 MN30, MN33, MN34, MN35, MN39, MN51, MN75, MN76, MN81, MN84, MN89, MN91 MN104, MN109 MN114, MN116 - MN137, MN139 MN151, MN153 MN161, MN165 MN170: 6 m, 2) MN15, MN16, MN47, MN50, MN53 MN56, MN58 - MN61, MN63, MN65 MN71, MN73, MN79, MN80, MN82, MN106 MN108 i MN138: 5 m, 3) MN11: 8 m, 4) MN6, MN7, MN46, MN48 i MN52: 6 m oraz 3 m od strony terenów wód powierzchniowych, 5) MN12: 6 m oraz 5 m od strony ciągu pieszo - jezdnego KDp.4 i częściowo od strony drogi KDD.6, 6) MN1, MN3, MN5, MN24, MN87: 6 m oraz 8 m od strony drogi KDG.1, 7) MN27: 6 m oraz 5 m od strony KDD.11 i 8 m od strony KDG.1, 8) MN31 i MN.32: 6 m oraz 5 m od strony KDp.9 i 8 m od strony KDG.1, 9) MN36 i MN37: 6 m i 4 m od KDW.6, 10) MN38, MN49, MN105, MN162: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy, 11) MN40 - MN45: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków, 12) MN57: 6 m i 5 m od KDD.20, 13) MN62, MN64: 5 m oraz 3 m od strony KDW.13, 14) MN72 i MN74: 5 m oraz 1,5 m od strony Kx.3, 15) MN77: 5 m oraz 4 m od strony KDW.9, 16) MN78, MN85, MN86, MN88, MN90: 5 m oraz 8 m od strony KDG.1, 17) MN83: 6 m i 5m oraz 8 m od strony KDG.1, 18) MN115: 6 m oraz 4 m od strony KDW.18, 19) MN152: 4 m, 20) MN163 i MN164: 6 m i 3 m od strony KDR.47 21) MU1 MU3, MU6 MU10, MU14 - MU18, MU25, MU30, MU32, MU33, MU35 MU40: 6 m, 22) MU31: 6 m oraz 5 m od strony KDD.27 i KDW.13, 23) MU4: 6 m oraz 8 m od strony KDG.1 i 3 od strony KDR.4, 24) MU5: 8 m od strony KDG.1 oraz 3 m od strony KDR.4, 25) MU11: 6 m oraz 8 m od strony KDG.1, 26) MU12, MU13, MU20: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków, 27) MU19, MU24 i MU27: w nawiązaniu istniejącej zabudowy, 28) MU21: 6 m oraz 8 m od strony KDG.1 i 3 m od strony WS7, 29) MU22: 6 m i 3 m od strony WS7, 30) MU23: 6 m oraz 3 m od strony WS7 i KDD.17, 31) MU26: 6 m i 3 m od strony WS10, 32) MU28 i MU29: 5 m, 33) MU34: 6 m i 4 m od strony KDW.18, 34) MW: 6 m oraz 4 m od strony KDW.9, 35) U1, U3, U9, U11 - U13, U16, U18: 6 m, 36) U17: 8 m, 37) U2, U4 i U7: 6 m oraz 8 m od strony KDG.1, 38) U5 i U6: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków 39) U10: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy, 40) U8, U14, U15 i U19: 5 m, 41) UP1 i UP2: 6 m oraz 8 m od strony KDG.1, 42) UP3 UP6: 6 m, 43) UP7: 5 m, 44) UP8: 6 m od strony MN168, 45) UK1 i UK2: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków, 46) US: 6 m oraz 10 m od strony KDG.1, 47) P1, P2, P4, P5, P7 P12: 6 m, 48) P3: 8 m, 49) P6, P8 i P9: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy, 50) RM1: 5 m od strony drogi KDw.32 i 6 m od dróg drogi KDD.6, 51) RM13 RM16, RM20 RM22, RM25, RM27, RM28, RM31, RM32, RM34 i RM35: 6 m, 52) RM2 i RM29: 5 m, 53) RM3, RM4, RM6 RM9: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków,
12 Województwa Opolskiego Nr poz ) RM5 i RM10: 6 m oraz w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków, 55) RM11: 6 m, 56) RM12, RM17 RM19, RM23, RM24, RM26, RM30, RM33: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy, 57) KS1: 8 m, 58) KS2: 6 m od strony MN163 oraz 20 m od strony KDG.2 i KDZ.4, 59) E1, E2, E5 i E6: 6 m, 60) E3, E4 i E7: na granicy działki budowlanej, 61) E8 E10: zgodnie z przepisami odrębnymi, 62) następujące części budynku, z zastrzeżeniem 8 ust. 1 pkt 2, ust. 3 pkt 4 i ust. 4, nie mogą pomniejszać odległości liczonej od linii rozgraniczającej do nieprzekraczalnej linii zabudowy: a) balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, wejścia do budynków, wykusze, pochylnie i rampy o więcej niż 1,30 m, b) okapy i gzymsy o więcej niż 0,8 m, c) pomniejszenia, o których mowa w lit. a i b, dopuszcza się wyłącznie dla nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych w odległości minimum 6 m od linii rozgraniczającej, d) ograniczenie, o którym mowa w lit. c, nie dotyczy pochylni dla ruchu osób niepełnosprawnych, 63) w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej dopuszcza się sytuowanie tej ściany w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy granicy. 2. Ustalenia dotyczące wysokości zabudowy: 1) wysokość zabudowy na ternach oznaczonych symbolem: a) MN1 MN170 i RM1 RM35: nie może przekroczyć 10 m dla budynków mieszkalnych i usługowych oraz dla budynków gospodarczych na terenach RM1 RM35, b) MU1 MU40, MW, U1 U19, US i UP1 UP9, KS1, KS2 oraz P4 P12: zabudowa niska w rozumieniu przepisów odrębnych, c) UK1 i UK2: w nawiązaniu do historycznej zabudowy i w uzgodnieniu ze służbami ochrony zabytków, d) P1 P3: nie może przekroczyć 15 m, przy czym dopuszcza się realizację zabudowy o wysokości do 18 m pod warunkiem, że jej powierzchnia liczona w zewnętrznym obrysie dachu nie przekroczy 30% powierzchni rzutu poziomego dachu w obrysie zabudowy nie wyższej niż 15 m, e) dla budynków gospodarczych i garaży lokalizowanych na terenach MN1-MN170, MU1 MU40, MW, U1 U19, US i RO nie może przekroczyć 5 m, f) dla garaży lokalizowanych na terenach RM1 RM35 nie może przekroczyć 5 m, 2) wysokość budynku należy mierzyć zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki. 3. Określa się maksymalną powierzchnię zabudowy dla zabudowy lokalizowanej na terenach: 1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o których mowa w 5 pkt 1 35% powierzchni działki budowlanej, 2) zabudowy mieszkaniowo - usługowej, mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej, o których mowa w 5 pkt 2, 3 i 4 45 % powierzchni działki budowlanej, 3) usług publicznych, usług sportowych oraz zabudowy zagrodowej, o których mowa w 5 pkt 5, 7 i 15 60% powierzchni terenu, 4) przemysłu, o których mowa w 5 pkt 8 70 % powierzchni działki budowlanej, 5) obsługi komunikacji samochodowej, o których mowa w 5 pkt % powierzchni terenu. 4. Określa, następującą zasadę kształtowania dachów: 1) w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej podstawowej oraz w strefie B ochrony konserwatorskiej ustala się obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznym układzie połaci dachowych i kątem spadku pomiędzy 30 o a 45 o, 2) dla terenów oznaczonych symbolem MN141 MN162, RM20 RM32 i MU40 ustala się obowiązek stosowania dachów spadzistych o symetrycznym układzie połaci dachowych i kątem spadku pomiędzy 30 o a 55 o, 3) określone w pkt 1 i 2 dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów oraz budynków gospodarczych i garażowych, z zastrzeżeniem 8 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 lit. e, ust. 3 pkt 4 i ust. 4 pkt 1, 4) dla pozostałej zabudowy dopuszcza się stosowanie dowolnych form dachów. 5. Dla terenów, o których mowa w 5 pkt 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 i 8 minimum 25% powierzchni działki, lecz nie mniej niż zgodnie z przepisami odrębnymi należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynną. 6. Dla budynków lub ich części istniejących w momencie wejścia w życie niniejszej uchwały, a niespełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale a w szczególności w 10, dopuszcza się, z zastrzeżeniem 8 ust. 1 pkt 2, ust. 3 pkt 4 i ust. 4 pkt 1, ich remont, rozbiórkę, przebudowę lub odbudowę a także nadbudowę, przy czym nadbudowa dopuszczalna jest jedynie do parametrów określonych w niniejszej uchwale. 11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: 1) w granicach terenu objętego planem znajduje się ujęcie wody, dla którego wyznaczona została decyzją Wojewody Opolskiego nr OŚ.II /26/97 z dnia 24 marca 1997 r. strefa ochronna ujęcia wody w Jemielnicy, 2) w granicach strefy obowiązują nakazy, zakazy oraz inne ograniczenia wynikającej z ww. decyzji, 3) w południowej części terenu objętego planem przebiega granica złoża wapieni Strzelce Opolskie II, dla którego brak jest decyzji administracyjnych W granicach terenu objętego planem nie występują obszary wymagające określenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości. 2. Ustala się minimalne powierzchnie, dla nowo wydzielanych działek na terenach oznaczonych symbolami: 1) MN1 MN170: 750 m 2, 2) MU1 MU40, U1 U19: 1500 m 2, 3) RM1 RM35, KS1 i KS m 2, 4) dopuszcza się: a) zmniejszenie minimalnych powierzchni określonych w pkt 1-3 o nie więcej niż 10%,
13 Województwa Opolskiego Nr poz b) aby nie więcej niż 1 działka budowlana w wyniku jednokrotnego poddziału pierwotnej działki miała mniejszą powierzchnię o nie więcej niż 25 % w stosunku do określonej powierzchni w pkt 1 do 3, c) wydzielanie działek o mniejszej powierzchni niż określonej w pkt 1 do 3 jeżeli wynika to z rysunku planu. To znaczy jeżeli wyznaczony teren ma mniejszą powierzchnię niż minimalna powierzchnia przewidziana dla działki budowlanej. 3. Dopuszcza się wydzielenie niezbędnych działek dla realizacji układów komunikacyjnych oraz urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych. 4. W pozostałych przypadkach zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. 13. Określa się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy: 1) ustala się ograniczenie w lokalizacji inwestycji zgodnie z 7 ust. 1 pkt 3 5 i pkt 7, 2) dla terenu oznaczonego symbolem R20 w strefie E ochrony ekspozycji ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy, 3) dla terenu oznaczonego symbolem R100 do czasu przeprowadzenia badań geologiczno - paleontologicznych ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy. 14. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów na zasadach: 1) dla terenów niezabudowanych przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe dopuszcza się ich tymczasowe zagospodarowanie poprzez lokalizację zieleni oraz obiektów małej architektury, 2) tymczasowe zagospodarowania może być wykonywanie do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym. 15. Określa się granice terenów wymagających przeprowadzenia rekultywacji: 1) wysypiska odpadów komunalnych Gajdowe, 2) składowiska odpadów przemysłowych na terenie oznaczonym symbolem R19 i ZL44 granica orientacyjna, 3) dla terenów wymienionych w pkt 1 i 2 przewiduje się rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym. Rozdział 3 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 16. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się co następuje: 1) dopuszcza się, w uzgodnieniu z zarządcą sieci, przebudowę sieci infrastruktury technicznej kolidującej z zagospodarowaniem realizującym ustalenia planu, 2) sieci infrastruktury technicznej należy, z zastrzeżeniem pkt 3, prowadzić w pierwszej kolejności w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi, a jeżeli warunki terenowe nie pozwalają na takie usytuowanie to sieci te dopuszcza się sytuować poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zachowania odległości określonych w przepisach odrębnych od obiektów budowlanych istniejących i projektowanych, 3) infrastrukturę techniczną nie związaną z obsługą drogi wojewódzkiej nr 426 należy prowadzić poza pasem drogowym tej drogi. W uzasadnionych przypadkach możliwa będzie lokalizacja sieci infrastruktury w pasie drogowym po uzyskaniu zezwolenia zarządcy drogi zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych, 4) zaopatrzenie w wodę: z lokalnej sieci wodociągowej, 5) ścieki: a) odprowadzenie ścieków bytowych, komunalnych lub przemysłowych, do lokalnej sieci kanalizacyjnej, b) dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych (szamb) oraz do przydomowych oczyszczalni ścieków na warunkach zgodnie z przepisami odrębnymi, c) ścieki opadowe odprowadzenie ścieków opadowych do lokalnej kanalizacji deszczowej lub innych odbiorników wód opadowych, na warunkach zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi gospodarki wodnej, 6) zaopatrzenie w gaz ze zbiorników przydomowych lub lokalnej sieci gazowej po jej wybudowaniu, 7) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) z lokalnej sieci energetycznej, b) na rysunku planu wyznaczone zostały miejsca lokalizacji stacji transformatorowych, jednocześnie dopuszcza się lokalizacje stacji transformatorach na terenach innych niż wyznaczone w planie zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszcza się sytuowanie na terenach przeznaczonych dla lokalizacji stacji transformatorowych innych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dopuszcza się lokalizację elektrowni wodnych oraz wiatrowych z uwzględnieniem przepisów odrębnych a w szczególności dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych, ochrony przyrody oraz ochrony środowiska, e) wskazane na rysunku planu lokalizacje elektrowni wodnych stanowią propozycję ich lokalizacji przy czym dopuszcza się inne lokalizacje z uwzględnieniem lit. d, 8) zaopatrzenie w ciepło należy stosować paliwa oraz urządzenia wytwarzające ciepło wykorzystujące paliwa (w tym także paliwa stałe) oraz technologie spalania o niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery, 9) gospodarka odpadami: a) zgodnie z przepisami odrębnymi, b) w projekcie zagospodarowania działki należy przewidzieć miejsce na lokalizację pojemników do zbierania i segregacji odpadów. 17. W zakresie komunikacji ustala się, co następuje: 1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dla ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem: a) KDG.1 droga klasy G główna w ciągu drogi wojewódzkiej nr 426 szerokość 25 m w północnym odcinku oraz w pozostałej części z uwagi na istniejące zainwestowanie zgodnie z rysunkiem planu, b) KDG.2 droga klasy G główna, projektowane obejście drogi wojewódzkiej nr m, c) KDZ.1, KDZ.2 i KDZ.5 - drogi klasy Z zbiorcze, w śladzie drogi powiatowej nr 1802O: - z uwagi na istniejące zainwestowanie szerokość zgodnie z rysunkiem planu, przy zachowaniu pozostałych parametrów jak dla drogi zbiorczej,
14 Województwa Opolskiego Nr poz dopuszcza się obniżenie klasy drogi do D dojazdowa oraz zmianę kategorii w przypadku realizacji projektowanego obejścia drogi powiatowej przez teren KDZ.3 i KDZ.4, d) KDZ.3 i KDZ.4 drogi klasy Z zbiorcze w śladzie projektowanego obejścia drogi powiatowej zmiany przebiegu drogi powiatowej nr 1802O 20 m, e) KDL.1 droga klasy L lokalna w ciągu drogi powiatowej nr 1841O z uwagi na istniejące zainwestowanie szerokość zgodnie z rysunkiem planu, przy zachowaniu pozostałych parametrów jak dla drogi lokalnej, f) KDL.2 i KDL.3 drogi klasy L lokalne w ciągu drogi powiatowej nr 1841O 15 m, g) KDL.4 i KDL.5 drogi klasy L lokalne w ciągu dróg powiatowych, odpowiednio nr 1840O i 1855O - szerokość zgodnie z rysunkiem planu, h) KDL.6 KDL.11 drogi klasy L lokalne 12 m, i) KDD.1, KDD.4, KDD.6, KDD.8, KDD.9, KDD.11, KDD.13, KDD.32, KDD.33, KDD.35, KDD.42 KDD.46, KDD.48, KDD.52 KDD.55, KDD.57 KDD.61, KDD.64, KDD.76 KDD.84 drogi klasy D dojazdowe 10 m, j) KDD.12, KDD.14, KDD.47, KDD.75 i KDD.86 drogi klasy D dojazdowe 10 m z lokalnymi przewężeniami, k) KDD.7 i KDD.10 drogi klasy D dojazdowe 8 m, l) KDD.34, KDD.63 drogi klasy D dojazdowe 12 m, m) KDD.2, KDD.3, KDD.5, KDD.15 KDD.31, KDD.36 KDD.41, KDD.49 KDD.51, KDD.56, KDD.62, KDD.65 KDD.74, KDD.85, KDD.87 i KDD.88 drogi klasy D dojazdowe - szerokość zgodnie z rysunkiem planu, n) KDW.1 i KDW.4, KDW.25 KDW.29 drogi wewnętrzne 8 m, o) KDW.12, KDW.31 i KDW.32 drogi wewnętrzne 6 m, p) KDW.20 KDW.24 drogi wewnętrzne 10 m, q) KDW.2, KDW.3, KDW.5 KDW.11, KDW.13 KDW.19 i KDW.30 drogi wewnętrzne - szerokość zgodnie z rysunkiem planu, r) KDp.1 KDp.5 i KDp.8 KDp.25 ciągi pieszo - jezdne szerokość zgodnie z rysunkiem planu, s) KDp.6 i KDp.7 ciągi pieszo - jezdne 6 m, t) Kx.1 Kx.5 ciągi piesze - szerokość zgodnie z rysunkiem planu, u) KDR.1 KDR.87 wydzielone drogi leśne i drogi transportu rolnego, 2) ustala się zakaz realizacji włączeń komunikacyjnych (skrzyżowań i zjazdów) do drogi oznaczonej symbolem KDL.11 innych niż skrzyżowania z drogami publicznymi i wewnętrznymi wyznaczonymi w niniejszym planie z zastrzeżeniem pkt 3, 3) ustala się zakaz realizacji połączenia komunikacyjnego drogi oznaczonej symbolem KDW.25 z drogą KDL.11, 4) dla nowo realizowanej zabudowy ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach co najmniej: a) 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny w granicach działki budowlanej, b) 1 miejsce postojowe, z zastrzeżeniem lit. c, na każde rozpoczęte 25 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, c) 1 miejsce na pokój hotelowy plus 2 miejsca postojowe, 5) w linach rozgraniczających dróg dopuszcza się lokalizowanie zieleni, sieci uzbrojenia technicznego oraz ścieżek rowerowych. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 18. Ustala się stawkę procentową, na podstawie, której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 w wysokości 30%. Rozdział 5 Przepisy końcowe 19. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jemielnica. 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. Wiceprzewodniczący Rady Gminy Norbert Jaskóła Załącznik nr 2 Rady Gminy do uchwały Nr XVII/126/08 z dnia 22 lipca 2008 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz z 2007 r. Nr 127, poz. 880), Rada Gminy Jemielnica rozstrzyga, co następuje: 1. Zgodnie z art. 17 pkt 10 ustawy projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica wyłożony został do publicznego wglądu w dniach od 25 stycznia 2008 r. do 22 lutego 2008 r. 2. Zgodnie z terminem określonym na podstawie art. 17 pkt 11 ustawy termin składania uwag upłynął w dniu 12 grudnia 2007 r. i w tym terminie wpłynęło 25 uwag do ustaleń planu, z czego w trybie art. 17 pkt 12 ustawy 7 uwag rozpatrzonych zostało negatywnie przez Wójta Gminy Jemielnica. 3. Wójt Gminy Jemielnica zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy po spełnieniu wymagań procedury sporządzenia planu określonej w art. 17 ustawy przedstawił Radzie Gminy projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica wraz z listą nieuwzględnionych uwag, o których mowa w art. 17 pkt 11 ustawy. 4. Nieuwzględnione uwagi złożone zostały przez następujące osoby: 1) Pan Rafał Pyka data złożenia uwagi 7 lutego 2008 r.:
15 Województwa Opolskiego Nr poz a) uwaga dotyczyła wniosku o zwiększenie powierzchni usługowej dopuszczonej na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla działki Nr 629/19 obr. Jemielnica z 30% do 50% powierzchni całkowitej budynków, b) wnioskowana zmiana jest niezgodna z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, c) w związku z tym, że ustalenia planu zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy muszą być zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej działki Nr 629/19; 2) Pan Klencz Piotr data złożenia uwagi 20 lutego 2008 r.: a) uwaga dotyczyła wniosku o przeznaczenie działki Nr 2356 obr. Jemielnica pod funkcję działalności gospodarczej, b) wnioskowana zmiana jest niezgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, c) w związku z tym, że ustalenia planu zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy muszą być zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej działki Nr 629/19; 3) Pan Jałowy Paweł data złożenia uwagi 6 marca 2008 r.: a) uwaga dotyczy zmiany przeznaczenia zachodniej części działki Nr 510/2 obr. Jemielnica, b) przedmiotowy fragment działki przeznaczony został w projekcie planu pod funkcje usługowe, której to funkcji sprzeciwia się Pan Jałowy jako właściciel działki sąsiadującej bezpośrednio z działka Nr 510/2, c) przewidziana w projekcie planu funkcja jest zgodna z ustaleniami Studium, d) w związku z tym, że funkcja usługowa może rodzić pewne potencjalne uciążliwości dla zabudowy sąsiedniej, jej lokalizacja została wyznaczona jedynie na części działki Nr 510/2 w największym możliwym oddaleniu od istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanej po wschodniej stronie działki Pana Jałowego, e) biorąc pod uwagę, że projektowane przeznaczenie działki 510/2 jest zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej działki Nr 510/2 złożonej przez Pana Pawła Jałowego; 4) Pani Jelito Maria data złożenia uwagi 6 marca 2008 r.: a) uwaga dotyczy wniosku o przeznaczenie działki Nr 559/19 obr. Jemielnica pod funkcje usługowe, b) wnioskowana zmiana jest niezgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, c) w związku z tym, że ustalenia planu zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy muszą być zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej działki Nr 559/19; 5) Pan Szydłak Krzysztof data złożenia uwagi 7 marca 2008 r.: a) uwaga dotyczy wniosku o przesunięcie drogi wewnętrznej poza obszar działki Nr 590, b) ustalenia planu przewidują dla części działki Nr 590 funkcje zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która to zabudowa miałby być obsługiwana komunikacyjnie z drogi wewnętrznej, c) projekt planu przewiduje wytyczenie drogi dojazdowej w taki sposób aby przebiegała ona w połowie po działkach, które obsługuje czyli po Nr 590 i po działce sąsiedniej Nr 592/3, d) biorąc pod uwagę fakt, że obie działki (590 i 592/3) solidarnie korzystają z przedmiotowej drogi to również solidarnie należy przeznaczyć pod jej lokalizacje fragmenty obu działek, e) w związku z powyższym Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej przesunięcia drogi dojazdowej poza obszar działki Nr 590; 6) Państwo Kęsoń Piotr i Elżbieta oraz Pan Kęsoń Hieronim data złożenia uwagi 7 marca 2008 r.: a) złożona uwaga dotyczyła w części wniosku o umieszczenie w tekście planu zapisu o wnioskowaniu do Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej o włączenie wsi Jemielnica w obrębie potoku Jemielnica do planowanego przez RZGW we Wrocławiu Studium Ochrony przed powodzią zlewni rzeki Małej Panwi, b) projekt planu przeszedł procedurę opiniowania i uzgadniania zgodnie z art. 17 pkt 6 i 7 ustawy, w tym także z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej jako organem uzgadniającym projekt planu, c) biorąc pod uwagę fakt, że ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie daje kompetencji do określania w ustaleniach planu wymagań i dyspozycji dla organów instytucji publicznych uwaga została odrzucona, d) w związku z powyższym Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej wnioskowania w planie miejscowym dyspozycji dla Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej; 7) Pani Hirsz Ewa data złożenia uwagi 3 marca 2008 r.: a) złożona uwaga dotyczyła wniosku o dopuszczenie lokalizacji na działce Nr 878/1 zakładu przetwórstwa gotowych półtusz, b) działka Nr 878/1 o pow. ok. 10 arów położona jest wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w związku czym w ustaleniach Studium działka przeznaczona została zgodnie ze stanem faktycznym pod funkcje mieszkaniowe jednorodzinne, c) wnioskowana zmiana jest niezgodna z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Jemielnica, d) w związku z tym, że ustalenia planu zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy muszą być zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, Rada Gminy Jemielnica przychyla się do rozstrzygnięcia Wójta Gminy Jemielnica i rozstrzyga ostatecznie o nieuwzględnieniu uwagi dotyczącej działki Nr 878/1.
16 Województwa Opolskiego Nr poz Załącznikami do niniejszego rozstrzygnięcia jest lista nieuwzględnionych uwag zgłoszonych w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.* * Załącznika do rozstrzygnięcia nie publikuje się Załącznik nr 3 do uchwały Rady Gminy Nr XVII/126/08 z dnia 22 lipca 2008 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.), art. 111 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (j.t. Dz. U. z 2003 r. Nr 15 poz. 148 z późn. zm.), art. 3 i 4 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 2003 r. Nr 203 poz. 1966), Rada Gminy Jemielnica rozstrzyga, co następuje: 1. Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treści uchwały, przedmiotem rozstrzygnięcia jest inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej, która należy do zadań własnych gminy, polegająca na: 2. Zgodnie z Prognozą skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jemielnica. inwestycja polegać będzie na budowie; 1) ok m bieżących dróg publicznych, w tym ok m dróg klasy D dojazdowe i 2325 m dróg klasy L lokalne, 2) ok m bieżących sieci wodociągowej, 3) ok m bieżących sieci kanalizacyjnej Szacunkowy koszt wykonania elementów wymienionych w 2, zgodnie Prognozą skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zainwestowanych wsi Jemielnica wyniesie: 1) na budowę dróg gminnych ok zł; 2) na budowę sieci infrastruktury technicznej sieć wodociągowa ok zł; 3) na budowę sieci infrastruktury technicznej kanalizacja sanitarna ok zł. 2. Realizacja inwestycji zostanie sfinansowana z dochodów własnych Gminy bądź innych źródeł finansowania zgodnie przepisami o finansach publicznych. 3. Inwestycja wykonana zostanie w terminie 5 lat od dnia wejścia w życie przedmiotowego planu, przy czym dopuszcza się zmianę tego terminu wynikającą z możliwości budżetowych Gminy. 1) wybudowaniu dróg publicznych; 2) budowie sieci wodociągowej; 3) budowie sieci kanalizacyjnej.
17 Województwa Opolskiego Nr poz. 1840
18 Województwa Opolskiego Nr poz. 1840
19 Województwa Opolskiego Nr poz. 1840
20 Województwa Opolskiego Nr poz. 1840
UCHWAŁA NR XLVIII/628/2010 RADY MIEJSKIEJ OSTROWA WIELKOPOLSKIEGO. z dnia 27 maja 2010 r.
UCHWAŁA NR XLVIII/628/2010 RADY MIEJSKIEJ OSTROWA WIELKOPOLSKIEGO z dnia 27 maja 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrowa Wielkopolskiego terenu w rejonie