Source: http://gruporct.com/esp/LAU.asp
Timestamp: 2019-12-14 16:04:07
Document Index: 151540074

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'artículo 36', 'artículo 1', 'artículo 16']

Artículo 1 . Ámbito de aplicación
La presente ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda .
Artículo 2 . Arrendamiento de vivienda
Artículo 3 . Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil
Artículo 5 . Arrendamientos excluidos
Artículo 6 . Naturaleza de las normas
Artículo 7 . Condición de arrendamiento de vivienda
Artículo 8 . Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 9 . Plazo mínimo
Artículo 10 . Prórroga del contrato
Artículo 11 . Desistimiento del contrato
Artículo 12 . Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Artículo 13 . Resolución del derecho del arrendador
Artículo 14 . Enajenación de la vivienda arrendada
Artículo 15 . Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Artículo 16 . Muerte del arrendatario
Artículo 17 . Determinación de la renta
Artículo 18 . Actualización de la renta
Artículo 19 . Elevación de renta por mejoras
Artículo 20 . Gastos generales y de servicios individuales
Artículo 21 . Conservación de la vivienda
Artículo 22 . Obras de mejora
Artículo 23 . Obras del arrendatario
Artículo 24 . Arrendatarios con minusvalía
Artículo 25 . Derecho de adquisición preferente
Artículo 26 . Habitabilidad de la vivienda
Artículo 27 . Incumplimiento de obligaciones
Artículo 28 . Extinción del arrendamiento
Artículo 29 . Enajenación de la finca arrendada
Artículo 30 . Conservación, mejora y obras del arrendatario
Artículo 31 . Derecho de adquisición preferente
Artículo 32 . Cesión del contrato y subarriendo
Artículo 33 . Muerte del arrendatario
Artículo 34 . Indemnización al arrendatario
Artículo 35 . Resolución de pleno derecho
Artículo 36 . Fianza
6. Quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza las Administraciones Públicas, la Administración General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración Local, así como los organismos autónomos, entidades de derecho público y demás entes públicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos .
[ El apartado 6 de este artículo ha sido añadido por el art. 145 de la Ley 13/1996, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (BOE núm. 315, de 31-12-1996, pp. 38974-39064).]
Artículo 37 . Formalización del arrendamiento
Artículo 38 . Competencia
[ Este artículo ha sido derogado por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (BOE núm. 7, de 8-1-2000), disposición derogatoria única, apartado 2.]
Artículo 39 . Procedimiento
Artículo 40 . Acumulación de acciones
Disposición adicional primera . Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
Disposición adicional segunda . Modificación de la Ley Hipotecaria
"5.º Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos."
Disposición adicional tercera . Depósito de fianzas .
Las Comunidades Autónomas podrán establecer la obligación de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la fianza regulada en el artículo 36.1 de esta ley, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe hasta la extinción del correspondiente contrato. Si transcurrido un mes desde la finalización del contrato, la Administración Autonómica o el ente público competente no procediera a la devolución de la cantidad depositada, ésta devengará el interés legal correspondiente.
Disposición adicional cuarta . Ayudas para acceso a vivienda
Disposición adicional quinta . Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
"1.º El desahucio por falta de pago de las rentas, de las cantidades asimiladas o de las cantidades cuyo pago hubiera asumido el arrendatario en el arrendamiento de viviendas o en el arrendamiento de una finca urbana habitable en la que se realicen actividades profesionales, comerciales o industriales, podrá ser enervado por el arrendatario si en algún momento anterior al señalado para la celebración del juicio, paga al actor o pone a su disposición en el Juzgado o notarialmente el importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustente la demanda y el de las que en dicho instante adeude.
3.º En todo caso, deberán indicarse en el escrito de interposición de la demanda las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervación. Cuando ésta proceda, el Juzgado indicará en la citación el deber de pagar o de consignar el importe antes de la celebración del juicio."
Si el arrendamiento no cumpliese lo anterior, se tendrá por firme la sentencia y se procederá a su ejecución, siempre que requerido por el juez o tribunal que conozca de los mismos no cumpliere su obligación o de pago o consignación en el plazo de cinco días.
[ Reformado por la Disposición cuarta de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social (BOE núm. 313, de 31 de diciembre de 1998)].
<3. El artículo 1.687,3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil quedará redactado de la forma siguiente:
Disposición adicional sexta . Censo de arrendamientos urbanos
Disposición adicional séptima . Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
Disposición adicional octava . Derecho de retorno
El derecho de retorno regulado en la disposición adicional cuarta 3ª del texto refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, se regirá por lo previsto en esta disposición y, en su defecto, por las normas del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
Disposición adicional novena . Declaración de la situación de minusvalía
Disposición adicional décima . Prescripción
Todos los derechos, obligaciones y acciones que resulten de los contratos de arrendamiento contemplados en la presente ley, incluidos los subsistentes a la entrada en vigor de la misma, prescribirán, cuando no exista plazo específico de prescripción previsto, de acuerdo con lo dispuesto en el régimen general contenido en el Código Civil
Disposición transitoria primera . Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
Disposición transitoria segunda . Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Serán de aplicación a la subrogación por causa de muerte regulada en los apartados 4 a 7 anteriores, las disposiciones sobre procedimiento y orden de prelación establecidas en el artículo 16de la presente ley.
Disposición transitoria tercera . Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985
1ªLos arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años.
2ªLos arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades distintas de aquéllas a las que se refiere la regla 1ª a las que correspondan cuotas según las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas:
1ª La renta pactada inicialmente en el contrato que dio origen al arrendamiento deberá mantener con la renta actualizada la misma proporción que el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo o que el Índice General Nacional o Índice General Urbano del Sistema de Índices de Costes de la Vida del mes anterior a la fecha del contrato con respecto al índice correspondiente al mes anterior a la fecha de cada actualización.
3ª En los arrendamientos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un período de extinción de cinco o diez años, la revisión de renta se hará de acuerdo con la tabla siguiente:
Actualización a partir de la entrada en vigor de la ley.
4ª En los arrendamientos comprendidos en el apartado 3, y en aquéllos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un período de extinción de quince o veinte años, la revisión de renta se hará con arreglo a los porcentajes y plazos previstos en la regla 9.ª, a), del apartado 11 de la disposición transitoria segunda.
6ª A partir del año en que se alcance el 100 por 100 de actualización, la renta que corresponda pagar podrá ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variación porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el Índice General del Sistema de Índices de Precios de Consumo, salvo cuando el contrato contuviera expreso otro sistema de actualización, en cuyo caso será éste de aplicación.
8ª Para determinar a estos efectos la fecha de celebración del contrato, se atenderá a aquella en que se suscribió, con independencia de que el arrendatario actual sea el originario o la persona subrogada en su posición.
7. El arrendatario podrá revisar la renta de acuerdo con lo dispuesto en las reglas 1ª, 5ª y 6ª del apartado anterior en la primera renta que corresponda pagar a partir del requerimiento de revisión efectuado por el arrendador o a iniciativa propia.
[El apartado 12 ha sido añadido por la Disposición adicional octava de la Ley 55/1999, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social, BOE núm. 312, de 30-12-1999].
Disposición transitoria cuarta . Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
2.Los arrendamientos asimilados al inquilinato se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera. A estos efectos, los contratos celebrados por la Iglesia Católica y por Corporaciones que no persigan ánimo de lucro, se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la regla 2ª del apartado 4 a los que corresponda un plazo de extinción de quince años. Los demás se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la citada regla 2ª a los que corresponda un plazo de extinción de diez años.
3.Los arrendamientos asimilados a los de local de negocio se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera para los arrendamientos de local a que se refiere la regla 2ª del apartado 4 a los que corresponda una cuota superior a 190.000 pesetas.
Disposición transitoria quinta . Arrendamientos de viviendas de protección oficial
Disposición transitoria sexta . Procesos judiciales
Disposición derogatoria única . Disposiciones que se derogan
Disposición final primera . Naturaleza de la ley
Disposición final segunda . Entrada en vigor
La presente ley entrará en vigor el día 1 de enero de 1995. El apartado 3 de la disposición transitoria segunda entrará en vigor el día siguiente al de la publicación de la presente ley en el Boletín Oficial del Estado.
Disposición final tercera . Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley
El Gobierno, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la presente ley, publicará en el Boletín Oficial del Estado una relación de los Índices de Precios al Consumo desde el año 1954 hasta la entrada en vigor de la misma.
Disposición final cuarta . Compensaciones por vía fiscal
El Gobierno procederá , transcurrido un año a contar desde la entrada en vigor de la ley, a presentar a las Cortes Generales un proyecto de ley mediante el que se arbitre un sistema de beneficios fiscales para compensar a los arrendadores, en contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la ley, mientras el contrato siga en vigor, cuando tales arrendadores no disfruten del derecho a la revisión de la renta del contrato por aplicación de la regla 7ª del apartado 11 de la disposición transitoria segunda de esta ley.
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