Source: https://www.economistjurist.es/casos-juridicos-reales/demanda-de-juicio-verbal-de-desahucio-por-falta-de-pago-de-rentas-y-cantidades-asimiladas-enervacion-de-la-accion-de-desahucio-no-procede-la-resolucion-del-contrato-2/
Timestamp: 2020-01-18 06:39:35
Document Index: 255086258

Matched Legal Cases: ['Artículo 22', 'Artículo 439', 'Artículo 27', 'Artículo 35', 'Artículo 1089', 'Artículo 1091', 'Artículo 1110', 'Artículo 1256', 'Artículo 1278', 'Artículo 1562', 'Artículo 222', 'Artículo 225', 'e contrario']

2. Oposición a la demanda de desahucio.
El objetivo de la parte demandante es que se dicte sentencia en la que se resuelva el contrato de arrendamiento y que se declare que el arrendatario le adeuda la cantidad de 5.029,31€ en concepto de renta y cantidades asimiladas, y se le condene al pago de dicha cantidad.
La finalidad de la parte demandante era que se pudiera producir el lanzamiento en el juicio de desahucio, puesto que la arrendataria no pagaba sus rentas mensuales, incumpliendo así el contrato de arredamiento.
Pero se interpone oposicion a dicha demanda puesto que las partes habian llegado a un acuerdo extrajudicial de pagos y la parte demandante reclamaba una cantidad superior a lo adeudado, teniendo en el momento de la interposición de la demanda meses ya pagados y que se estaban reclamando.
Ejercita de forma acumulada la accion de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las cantidades adeudadas y asimiladas, debiendo ellos conllevar la condena de la demandada al desalojo de la vivienda, dejándola libre de enseres y moradores y a disposición de su propietaria; y la reclamación de las cantidades adeudadas por tal concepto, interesando se declare que el arrendatario adeuda a la actora la cantidad de 5.029,31€, en concepto de rentas y cantidades asimiladas, y se le condene al pago de dicha cantidad.
Presenta oposición ala demanda y solicita se dicte sentencia absolviendo a esta parte de las pretensiones en su contra planteadas, con desestimación de la demanda, solicitando la expresa imposición de costas a la parte actora por su temeridad y mala fe. Asimismo, que deje sin efecto el lanzamiento previsto en fecha 28/1/2019.
La Congregación religiosa es propietaria de la vivienda sita en Madrid
En fecha 15/4/2015 la actora suscribió con la demandada Contrato de arrendamiento sobre la vivienda de su propiedad. La Cláusula 5ª del Contrato establece que la renta anual del primer año será de 7.200€, a pagar en plazos mensuales de 600€. En la Cláusula 7ª se establece que será a cuenta de la arrendataria el gasto por consumo de instalación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, teléfono, tasa de basura, así como el IBI y todos aquellos impuestos que graven la propiedad de la vivienda, o de cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador
Desde noviembre de 2017 hasta el día de presentación de la demanda, la arrendataria ha incumplido de forma continuada su obligación de pago, correspondientes tanto a renta como a cantidades asimiladas, ascendiendo la reclamación, hasta el día de hoy, a la suma total de 5.029,31€. A esta cantidad hay que añadir el importe de las sucesivas mensualidades que vayan venciendo La demandante ha requerido el pago a la arrendataria en numerosas ocasiones.
Alega esta parte que el trasfondo del presente procedimiento sin duda es, habida cuenta que se les pasó el plazo para denunciar el contrato, y que este tiene una renta inferior al mercado, tratar de, mediante argucias, resolverlo. Con el objeto evidentemente especulativo de sacarlo inmediatamente al mercado, con una renta más elevada Alega la excepción de falta de legitimación.
La demandante carece de legitimación ad causam, toda vez que no ha aportado indicio probatorio de la propiedad que reclama, pues la Nota Simple que aporta tiene valor meramente indicativo no surtiendo efectos en perjuicio de terceros. La falta de acreditación de la titularidad del inmueble de forma fehaciente es causa suficiente para desestimar la demanda ( SAP de Huesca de 11/6/1991)
Excepción procesal por inadecuacion del procedimiento, que se tramita por el juicio verbal con las especialidades del procedimiento de desahucio, al haberse llegado a un acuerdo extrajudicial
Excepción procesal en el modo de proponer la demanda. La actora señala como cuantía de la demanda en 5.029,31€. Alega esta parte que en los juicios por razón de la materia (251.3.9º LEC) la cuantía es igual a una anualidad de renta, 654,60€ por 12 mensualidades asciende a 7.387,20€.
Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervación del desahucio. , Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. , Artículo 35. Resolución de pleno derecho. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 1089. , Artículo 1091. , Artículo 1110. , Artículo 1256. , Artículo 1278. , Artículo 1562. Código Civil.
Artículo 222. , Artículo 225. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.
Documento 4 a 16: Listado de recibos adeudados y de los recibos de renta desde noviembre de 2017 a la actualidad, en el que figuran, convenientemente desglosados los conceptos que componen el pago
Documento 3: Extracto de conversación de WhatsApp sostenida entre Demandada y la letrada de la Congregación, en los que se acuerda el pago de 2 mensualidades al mes, esto es, el recibo corriente y otro más
Documento 8: Comunicación de saldos pendientes en el que se aprecia que el saldo debido es muy inferior a la cuantía reclamada
Documento 9: Justificante enviado de contrario, de pago de febrero de 2018, por importe de 643,97€, que coincide con la renta de diciembre de 2017, es decir, 615,60€ más el consumo de agua de 28,37€
Documento 11: Acuse de recibo de burofax en el que comunica que las cantidades y meses reclamados no son coincidentes con los reclamados en la demanda, al reclamarse renta que ya habían sido pagadas en plazo
Documento 12: Justificante de ingreso de septiembre de 2017.
La documental aportada a la demanda y contestación.
Fecha de la resolución judicial: 18-01-2019
El Jugado de Primera Instancia de Madrid dicta Sentencia por la que se declara enervada la accion ejercitada por la actora frente a la demandada, respecto de la vivienda sita en Madrid, no habiendo lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Todo ello con expresa imposición de costas a la demandada.
Examinados los términos de la demanda de desahucio por falta de pago en que la parte actora reclamaba el desahucio de la demandada y el abono de la cantidad de 5.029,31€ adeudada, reconoce en el acto de juicio la demandante el pago efectuado por la demandada de la referida cantidad y admite tener por enervada la accion de desahucio ejercitada contra esta, interesando su condena en costas; en consecuencia, procede tener por enervada la referida acción, imponiéndole las costas a la demandada.
Audiencia Provincial de Badajoz, núm. 78/2010, de 02-03-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1948906
Tribunal Supremo, núm. 137/2014, de 18-03-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2450412
Audiencia Provincial de Huelva, núm. 17/2014, de 24-02-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69621438
Audiencia Provincial de Alicante/Alacant, núm. 92/2014, de 25-03-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69492959
Escrito poniendo a disposición del actor las rentas reclamadas y solicitando la enervación de la acción de desahucio.
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