Source: https://es.scribd.com/doc/89279780/Manual-de-Valuacion
Timestamp: 2016-09-25 09:35:07
Document Index: 300052317

Matched Legal Cases: ['artículo 121', 'artículo 115', 'artículo 19', 'artículo 73', 'artículo 36', 'artículo 27', 'artículo 31', 'artículo 115', 'artículo 103', 'artículo 73', 'artículo 90']

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ACUERDO del Consejo Directivo del Instituto de Catastro del Estado de Puebla, por el que aprueba el Listado de Localidades que se consideran contiguas a las Delegaciones Catastrales. Al margen un sello con el Escudo Nacional y una leyenda que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno del Estado de Puebla.
LISTADO DE LOCALIDADES QUE SE CONSIDERAN CONTIGUAS A LAS DELEGACIONES CATASTRALES
Ciudad de Chignahuapan Toltempan Santa Rosa Amanalco Tenextla Teoconchila Ixtlahuaca Bo. El Honguito Cd. de Xicotepec de Juárez Las Cañadas Los Flores San Fernandito San Luis Unidad Deportiva Ocotzotal El Mirador Cd. de Zacatlán Eloxochitlán (Zacatzingo) Coyotepec Pozcuatzingo Jicolapa Cuautilulco Tlatempa Maquixtla San Bartolo Ayehualulco Primera Sección Ciudad de Tetela de Ocampo Zoyatitla Colonia el Progreso Colonia Álvaro Obregón San Francisco Zacapexpan Xalacapan Comaltepec Tzocuila Contla Jalacinguito Analco Huaxtla Tepontla Cuachayotla Almoloya Manantiales Zapata Tlaxcalancingo Morillotla San Martín La Vista Sanctorum Cuautlancingo Ahuatepec San Luis Ajajalpan La Magdalena San Hipólito San José Carpinteros Los Cedros Barrio San Francisco Cuautlancingo La Concepción Amatitlán de Azueta La Trinidad San Cristóbal Tetelcingo Santa Ana Tecolapa y San Miguel Ejido Lomas de Alchichica Matzaco Casa Blanca San José Las Bocas San Juan Raboso Río Chiquito Rancho Xoluxuchitl Rancho Familia Ramos Colonia Morelos (pie de vaca) El Ranchito Barrio San Pedro Primera Sección Cañada Xuchitl Primera Sección
GOBIERNO DEL ESTADO INSTITUTO DE CATASTRO
ACUERDO del Consejo Directivo del Instituto de Catastro del Estado de Puebla, por los cuales se emiten, la Norma Técnica para la Asignación de Clave Catastral de Predios Urbanos (CCI) ICEP-NT-CAT-001-2008 y de Predios Rústicos (CCR) ICEP-NT-CAT-002-2008; así como del Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla. Al margen un sello con el Escudo Nacional y una leyenda que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno del Estado de Puebla.
Norma Técnica para la Asignación de CLAVE CATASTRAL de PREDIOS URBANOS (CCU) ICEP-NT-CAT-001-2008
La Clave Catastral es el conjunto de caracteres que se asigna de manera única a un predio para su identificación en el Catastro. La Clave Catastral Urbana (CCU) se compone de 17 dígitos, que provienen de 6 conceptos territoriales diferentes: Concepto Siglas No. de campos Concepto Código del Estado. (E) Estado (E) -Municipio (MP) --Región (R) --Manzana (M) --Predio (P) --Condominio (C) ---
Descripción El Código del Estado está definido por la Autoridad Catastral, según catálogo de INEGI. Se representa con dos dígitos por el número 21 para el Estado de Puebla. No se permite valor nulo. Código del Municipio definido por la Autoridad Catastral según los catálogos del INEGI. Representado por tres dígitos con ceros a la izquierda (001 al 217). No podrá tener valor nulo. La Autoridad Catastral definirá los polígonos de regiones urbanas según los asentamientos humanos existentes, planeados o aquéllos que surjan de manera espontánea o irregular. Por ello es posible que se generen nuevas regiones y las existentes podrán cambiar de forma, si así lo define la Autoridad Catastral. El Código de Región Urbana se asignará por municipio de manera ascendente – consecutiva. No podrá repetirse un código en el mismo municipio y la región estará representada con 3 dígitos que podrán ir del (001 al 099). No podrá tener valor nulo.
Código del Municipio (MP)
Código de Región (R)
Código de Manzana (M)
Dentro de una región urbana las manzanas se enumerarán de manera consecutiva – ascendente, representándose por 3 dígitos que podrán ir del (001 al 980). No se repetirá un número de manzana en una región y cada región no excederá de 980 manzanas. No podrá tener valor nulo. Será el que la Autoridad Catastral le asigne. Se numerará de manera ascendente – consecutiva, y será único e irrepetible por manzana. Estará representado por 3 dígitos entre el (001 al 999). No podrá tener valor nulo. Sólo se utilizará en el caso de predios que legalmente estén constituidos en régimen de propiedad en condominio. Se asignará al inmueble un número consecutivo e irrepetible en el predio, representado con 3 dígitos (del 000 al 999). Sí podrá tener valor nulo.
Código de Predio (P)
Código de Condominio (C)
Norma Técnica para la Asignación de Clave Catastral PREDIOS RÚSTICOS (CCR) ICEP-NT-CAT-002-2008
La clave catastral es el conjunto de caracteres que se asigna de manera única a un predio para su identificación en el Catastro. La Clave Catastral Rústica (CCR) se compone por 17 dígitos que provienen de 6 conceptos territoriales diferentes: Concepto Siglas No. de campos Estado (E) -Concepto Código del Estado. (E) Municipio (MP) --Región (R) --Sub Región (M) --Predio (P) --Condominio (C) ---
Descripción Código del Estado definido por la Autoridad Catastral según catálogo de INEGI, representado por dos dígitos con el número 21 para el Estado de Puebla. No podrá tener valor nulo. Código del Municipio definido por la Autoridad Catastral según los catálogos del INEGI. Representado por tres dígitos con ceros a la izquierda (001 al 217). No podrá tener valor nulo. Las regiones Rústicas se basan en la retícula o cartas 1:20,000 de INEGI, cubriendo el territorio estatal en su totalidad. La Autoridad Catastral definió el código de éstas numerándolas de derecha a izquierda, de arriba hacia abajo, iniciando en el número 101 y representándose por 3 dígitos que podrán ir del (101 al 999). No podrá tener valor nulo. Las subregiones son un conjunto de cartas escala 1:5,000 trazadas por el ICEP, según normas internacionales avaladas por el INEGI. Cada Región Rústica (carta escala 1:20,000) contiene 16 Sub Regiones (cartas escala 1:5,000). Éstas se representan por tres dígitos, y se enumeran de derecha a izquierda, de arriba hacia abajo, iniciando en el número 984 y terminando en 999. No existirán valores nulos.
Código de Sub Región Rústica (M)
Se refiere al código que la Autoridad Catastral asigne al predio. Se numerará de manera ascendente – consecutiva. El código será único por lo tanto irrepetible por Sub Región Rústica. Estará representado por 3 dígitos entre el (001 al 999). No existirán valores nulos. Este código sólo se utilizará en predios rústicos de propiedad comunal. Se asignará al inmueble un número consecutivo e irrepetible en el predio y estará representado por 3 dígitos (del 000 al 999). Sí podrá tener valor nulo; es decir, 000.
2.1.1. 2. 2.3.2. 2.8.1.1.3.1.1.5.1. 3.2.2.1. 3.10. 2.2.1.1.1.2.1. 2.2.1.4.2.6.1.1.6
PRESENTACIÓN Objetivo TÍTULO PRIMERO 1.2.1.1.1.1. TÍTULO SEGUNDO 2.5.1.2.1.1.1.4.1.1.1. 3. 3.2.1.1.1.1.3.2. 3. 3.6.1.1.5.2.1. 3.1.2.1. 3.1.1.1.2.2.1.1.1.2. 2. 3.4.1.2. 2. 3. 3. 3.1. 2. 2.2. 3. 3. 3.1.1.5. 2.2.2.1.2.1.2.4.2.3.5.1.2.
MARCO JURÍDICO OPERACIONES CATASTRALES PARA LA VALUACIÓN Inspección Ocular Levantamiento Catastral Levantamiento a cinta Método de radiaciones Método de triangulaciones o diagonales Método de las líneas de liga Método de Alineaciones Método Mixto Levantamiento de Construcciones Levantamiento por azotea Levantamiento por tierra Tolerancias y Comprobaciones Áreas más Usuales Uso Correcto de la Cinta Medición de Terrenos Accidentados Asignación de la Clave Catastral Valuación Catastral METODOLOGÍA DE VALUACIÓN Predios urbanos y suburbanos Del Terreno Clasificación de Predios Por su régimen de propiedad Por su uso de suelo Por su ubicación dentro de la manzana Por su forma Por su topografía y relieve Lote Catastral Tipo Factores de Ajuste Frente Profundidad Topografía Factor de superficie Ubicación dentro de la manzana Lote intermedio Lote interior Esquina Cabecero de manzana Manzanero Cálculo del Valor Catastral del Terreno Construcciones (predios urbanos y suburbanos construidos) Clasificación de las Construcciones Por su periodo Por su tipo
.2. 2.1. 3. TÍTULO TERCERO 3.2.1.2.5. 2.1.1.9.7.2.1. 3.1.2.1.1. 3. 2.1.1. 3.3. 3.6.4.1.1.1.5.1.1.1. 2.5.1.1. 3.1.1.6. 3. 3.2.1.1.2. 3.1.2.2.1. 3.3. 2.2. 2.1.5.1.1. 2.
2.1. Por su uso 3. herramientas que permitirán evolucionar y modernizar los procesos de la valuación catastral. a través del Instituto de Catastro.4. así como la clasificación catastral del suelo urbano.1.2. Predio Rústico 3.2.1.2.1. así como los procedimientos técnicos y formatos con los que se deberá desarrollar la valuación catastral dentro del territorio estatal. Cálculo del Valor Catastral de Predios Construidos 3. Factores de Ajuste 3.2. A partir de lo anterior. 2.1.3.1.2.1.3. Operaciones Catastrales para la Valuación. De las Construcciones 3.3.1.3. 3. normas y lineamientos generales del Catastro.2.2. Avance de obra 3. Cálculo del Valor Catastral de Predios en Condominio 3.3.2. Es por ello que el titular del Gobierno del Estado.2. Cálculo del valor catastral de predios construidos GLOSARIO DE TÉRMINOS BIBLIOGRAFÍA
Con fundamento en la Ley de Catastro.2. Ubicación con referencia a vialidades 3. autoridad estatal en materia de Catastro. el Instituto de Catastro del Estado de Puebla. estructurado en los siguientes apartados: 1.1.1. Por su topografía y relieve 3.2.2. el Instituto de Catastro del Estado de Puebla (ICEP). publica el presente Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla. Distancia al predio 3.1.1.3. Tabla de Clasificación de la construcción 3.2.1.3.2. Clasificación de Condominios 3.3.1.2.2.2.2.1.1.3. conforme a las atribuciones que le confiere el marco legal vigente.1.2.1. establece las políticas.Lunes 15 de diciembre de 2008
3. Edad 3.2. Factores de Ajuste 3.4.1. cuenten con un Manual que les apoye en la operación.1.2. Con la finalidad de que las autoridades catastrales. Del Terreno 3.1.2.1.2.1. en sus diferentes ámbitos de competencia.2. Cálculo del valor catastral del terreno 3. de acuerdo con la normatividad relacionada con todos los temas de carácter valuatorio que la operación catastral necesita. Conservación 3.2. Topografía 3. rústico y de las construcciones.2. Lote catastral rústico tipo 3.1.2.1.1. se considera necesario establecer procedimientos a través de este Manual. Condominios (predios en régimen de condominio) 3. Por su calidad 3.2.1.1. Metodología de Valuación.2.2.2. Clasificación de Predios 3.1.
.1.3.2.2.3. Clasificación de las construcciones 3.1.3. el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla y el Decreto que crea el Instituto de Catastro del Estado de Puebla. Superficie 3.2. Marco jurídico.2. establece en el presente Manual las políticas y lineamientos generales. que permitan desarrollar la valuación catastral en el Estado de Puebla. El Estado y los Municipios como autoridades en materia de catastro tienen las facultades y obligaciones que la Ley de Catastro y su Reglamento les confieren en materia de valuación catastral.
establece respectivamente que el Congreso tiene facultades para fijar las normas a que deba sujetarse la ocupación y enajenación de los terrenos baldíos y el precio de éstos. proponer a las legislaturas estatales las cuotas y tarifas aplicables a impuestos. 5.8
(Quinta Sección) Anexos:
4. como a las disposiciones legales en vigor que emanan de la misma. tanto del gobierno federal como de los estados y municipios. el artículo 121 fracción II. conforme a sus características físicas y empleando para ello los valores catastrales unitarios de suelo y construcción publicados. “contribuir para todos los gastos públicos de la manera proporcional y equitativa que dispongan las leyes”. la industria. en el ámbito de su competencia. en sus párrafos primero y tercero. Finalmente. así como para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del gobierno federal. tiene en nuestro país fundamento constitucional. división. El artículo 115 hace referencia a varias cuestiones importantes. traslación y mejora. derechos. ya que en su artículo 19 establece como obligación de los habitantes del Estado. Catálogo Descriptivo de las Construcciones. el artículo 73 fracciones XIX y XXIX-C. en forma proporcional y equitativa. haciendo clara referencia a la ejecución que debe tenerse en cada entidad. 7. Formatos. De igual manera. manifestando la propiedad que el mismo ciudadano tenga. 6. primer párrafo. encontramos que la actividad catastral también tiene fundamento en la Constitución Estatal. cuando señala como una obligación del ciudadano de la República “inscribirse en el Catastro de la municipalidad. en los términos que determinan las Leyes”. La fracción IV especifica que los municipios administrarán libremente su hacienda. fracción IV. Merece especial atención el artículo 36 en su fracción I. así como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla Dentro del marco jurídico local. permitió a los ayuntamientos.
. Pero la modificación que se hizo a este artículo en 1999. OBJETIVO Este Manual tiene como objetivo establecer la normatividad en materia de valuación catastral que será aplicada de manera particular a todos los predios ubicados en el territorio Estatal. a su fraccionamiento. Casos Prácticos. profesión o trabajo de que subsista así como también inscribirse en el Registro Nacional de Ciudadanos. pudiendo obtener contribuciones a través de impuestos tales como los aplicados a la propiedad inmobiliaria. dispone que los bienes muebles e inmuebles se regirán por la ley del lugar de su ubicación. establece como obligación de los mexicanos el contribuir para los gastos públicos. consolidación. contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. tanto a la Constitución particular de cada Estado. se ocupa de la propiedad de tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio municipal y de las modalidades que pueden imponerse a la propiedad privada dictadas por el interés público. de los estados y de los municipios.
TÍTULO PRIMERO 1 MARCO JURÍDICO
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos La determinación que el Catastro sea realizado por el municipio. El artículo 27. Bibliografía. El artículo 31.
los objetivos generales del Catastro: Identificación y deslinde de los bienes inmuebles. Cuando parte del predio o la totalidad sea objeto de traslado de dominio o modifique su situación jurídica. Cuando en el predio se efectúen mejoras. Para determinar el valor catastral. que en cada ejercicio fiscal emiten igual a número de municipios. aún y cuando no se haya terminado. que pueden ser: Como predio inscrito por primera vez (avalúo nuevo). división. traslación. de acuerdo al artículo IV.
TÍTULO SEGUNDO 2 OPERACIONES CATASTRALES PARA LA VALUACIÓN
Conforme a la Ley de Catastro vigente. un valor determinado a los inmuebles ubicados en el Estado. y Porque el propietario o poseedor lo solicite. La Autoridad Catastral podrá emitir un avalúo catastral en el marco de los programas que se realicen para actualizar el padrón catastral o a iniciativa de los propietarios o poseedores cuando estén dentro de los supuestos que contempla la Ley. se emplean la zonificación catastral y los valores unitarios aprobados por el Congreso del Estado. consolidación. valuación catastral de los inmuebles en apego a la zonificación y de valores unitarios vigentes que servirá para calcular las contribuciones.
. el levantamiento catastral. al igual que en el artículo 115 de la Carta Magna. fraccionamientos de esta división. el inciso d) de la fracción III especifica que los Ayuntamientos en el ámbito de su competencia propondrán a la legislatura estatal. integración y actualización de información relativa a las características cuantitativas y cualitativas de los inmuebles. Leyes Municipales En la Ley Orgánica Municipal. donde no existe una ley específica en materia de catastro. Dentro de éstos. mejoras y cualquier otro que tenga como base el valor catastral. donde se regulan las actividades que realiza el Instituto de Catastro del Estado y los Ayuntamientos. se establecen obligaciones de autoridades municipales y contribuyentes. la que se formará de rendimientos. También tiene como objetivos. esto con respecto a la fracción I. la valuación catastral tiene por objeto asignar mediante procedimientos técnicos. tarifas aplicables a impuestos. adiciones o modificaciones. Adicionalmente en las 217 Leyes de Ingresos Municipales. de acuerdo a lo establecido en dicha Ley y su Reglamento.Lunes 15 de diciembre de 2008
En el artículo 103. contribuciones y otros ingresos. traslación de mejora y las que tengan como base el valor del inmueble. integrar la cartografía catastral e integrar y mantener el inventario de infraestructura y equipamiento urbano del Estado. Sin embargo. de Hacienda Municipal y el Código Fiscal Municipal. Cuando el predio cambie de “tipo de predio” (rústico a urbano). aportando información técnica del Territorio Estatal. derechos. incluyen tasas adicionales que se aprueben sobre propiedad inmobiliaria. en el ámbito local encontramos la Ley de Catastro y su Reglamento. que correspondan tanto para el terreno como para la construcción. Cuando el valor del predio tenga una antigüedad de dos años. fraccionamientos. Cuando una construcción esté habilitada o en su caso ya se encuentre habitada. se establecen distintas cuestiones importantes como el hecho de que el Ayuntamiento administrará libremente su hacienda. la asignación de la clave catastral y la emisión del avalúo catastral. Ley de Catastro del Estado de Puebla A diferencia de la legislación federal. contribuciones de mejoras y productos. se cuentan las contribuciones. así como las tasas impositivas. cuotas. En esta Ley se puede definir. también las zonas catastrales y las tablas de valores unitarios de suelo y construcción que sirvan de base para el cobro de contribuciones. consolidación. aprovechamientos. los cuales serán descritos en este capítulo y son: La inspección ocular. se publican las zonas de valor y las tablas de valores catastrales unitarios de suelo y construcción. Para la emisión de un avalúo catastral se deberán seguir cuatro pasos fundamentales.
El formato de inspección ocular también es importante para la autoridad en la toma de decisiones a futuro. La inspección permite recabar los datos generales del predio (urbano o rústico). En la inspección ocular realizada al predio. datos generales del predio.1 Inspección Ocular
El objetivo principal de la inspección ocular. Es importante considerar que no siempre se da el caso de que el propietario o poseedor viva en el inmueble que se va a valuar. diferenciar entre un predio rústico y uno urbano. es corroborar la información del predio a valuar. así como espacios para agregar el reporte fotográfico del mismo. también. las cuales contienen recuadros para insertar o dibujar croquis de ubicación de la zona. comprobando la autoridad que ya fueron cubiertos los derechos establecidos en la Ley de Ingresos vigente a la fecha de la emisión.
. infraestructura y equipamiento urbano. la cual está indicada en la Ley de Ingresos de cada Municipio. Los datos correspondientes al equipamiento en la zona donde se ubica el predio. Ello permite ubicar el inmueble a valuar. para fines de emisión de avalúo catastral. y desglose de construcciones. la clave catastral y la cuenta predial. en su caso de la construcción. en el que se recomienda se coloquen las fotografías más importantes y representativas. la zona de valor. Esta información permite. Cabe hacer mención que es de suma importancia conocer la clave catastral y la cuenta predial del inmueble. Datos Generales del Predio En este inciso se indicarán los datos con los cuales podemos conocer la ubicación del predio. Datos Catastrales En este rubro se indicará la fecha de reporte de la inspección ocular. que en muchos casos difiere del domicilio del propietario. datos del propietario o poseedor. manifiesto catastral o traslado de dominio) previamente se tramita la inspección. Para realizar la inspección se utiliza un formato compuesto por dos hojas. ya que permite requisitar datos como: Valores de mercado. actualización. datos físicos de la construcción. Para ello. cuando se va realizar un trámite ante la Autoridad Catastral en donde se tiene que emitir un avalúo catastral (avalúo nuevo. se analizan 8 aspectos importantes que son: datos catastrales. datos físicos del predio. el número de folio del ICEP. respectivamente. ya que son identificadores únicos que nos permiten ubicarlos con mayor rapidez y facilidad en el padrón catastral y fiscal. en primer lugar. datos de ubicación del predio. asignar su correspondiente valor unitario de suelo. ciudad o municipio del inmueble. Cuando se detectan discrepancias entre las condiciones reales y los datos proporcionados por el propietario. facilita que a futuro se considere una nueva propuesta de valor catastral unitario de suelo. se le comunica a éste la necesidad de realizar una medición o levantamiento catastral. Para el caso de la vialidad se deberá indicar el tipo y material de ésta. y también identificar su uso del suelo. Adicionalmente se realizará el reporte fotográfico.10
(Quinta Sección) 2. y que el solicitante ya cumplió con los requisitos necesarios de acuerdo al tipo de trámite. de la manzana y/o de la zona de ubicación del mismo. Datos del Propietario o Poseedor En este rubro se consignan los datos de la o las personas físicas y/o morales que tienen la propiedad o posesión del predio. Datos de Ubicación del Predio En este rubro se deberá consignar. con base en sus características físicas y legales. A continuación se describe cada uno de estos 8 aspectos. medidas y colindancias. ya que durante este proceso se recorrerá el bien a valuar y se verificarán los datos del terreno y.
si está en avance constructivo o terminada. En el espacio de “fuente de información” se anotará el nombre del documento de donde se obtienen los datos. localidad. ya que son identificadores únicos que nos permiten ubicarlos con mayor rapidez y facilidad en el padrón catastral y fiscal. domicilio. Estos dos últimos. se indicará el detectado en la inspección. para asignarle el correspondiente valor unitario catastral. municipio. Cabe señalar de nuevo la importancia de conocer la clave catastral y la cuenta predial del inmueble. apellido materno.Lunes 15 de diciembre de 2008 Datos Físicos del Predio
Se refieren a los datos específicos y cualitativos del predio. con las observaciones correspondientes. ya que en caso de existir diferencias considerables. y código postal (C. Datos Físicos de la Construcción Si al realizar la inspección ocular al predio motivo del avalúo. si es baldío o si tiene construcción. Medidas y Colindancias Esta información se genera de los documentos legales presentados (escrituras. ya que no siempre el propietario o poseedor vive en el inmueble que se va a valuar. el número de folio del ICEP. que contienen en su costado izquierdo recuadros para insertar o dibujar el croquis de ubicación de la zona y municipio o localidad del inmueble a valuar.
. respectivamente. así como su frente. etc. y la cuenta predial. Cabe señalar la importancia de identificar éstos. Formato para la Inspección Ocular de Predios Rústicos El formato se compone de dos hojas. indicados en metros.). éstas se deberán desglosar. la clave catastral. Esta información permitirá cuantificar el monto de lo edificado sobre el predio. traslado de dominio. en el que se recomienda colocar las fotografías más representativas. etc. Los datos referidos son necesarios para asignar el valor unitario catastral indicado en la Ley de Ingresos del Municipio correspondiente. Porcentaje de Pendiente. colonia. Datos del Propietario o Poseedor En él se indicarán los datos de la o las personas físicas que ostentan la propiedad o posesión del predio. se observan una o más construcciones (bloques). La superficie se refiere a los metros cuadrados construidos y en el uso del suelo del inmueble. nombre (s). su estado de conservación. de acuerdo al tipo (habitacional. Desglose de Construcciones Finalmente. así como los espacios para agregar el reporte fotográfico del mismo. éstas se deberán describir desglosando la información solicitada: Clave y tipo (ver manual pág. se deberán consignar contra lo visto en campo. Relieve (topografía).). Es importante tener en cuenta estos datos. A saber: Apellido paterno. su edad en años. en el caso de que el inmueble cuente con varias construcciones (bloques). Es importante indicar quién realizó la inspección y quién corroboró la información asentada en el formato. los niveles construidos y su correspondiente área en metros cuadrados. se analizan 10 aspectos importantes que son: Datos Catastrales En este apartado se indicará la fecha de reporte de la inspección ocular. regular o malo. como son: Ubicación en la manzana. comercial y/o industrial. Esta información nos permite clasificar los tipos de construcción y su estado de conservación.P. levantamiento topográfico. el cual podrá ser bueno. su profundidad o fondo. En la inspección ocular realizada al predio.). 38). incluyendo sus respectivas rúbricas. su forma geométrica.
el cual varía de acuerdo al uso identificado (habitacional. Posteriormente se agregarán los datos correspondientes a la infraestructura y características de la zona donde se ubica el predio. Datos del Cultivo Predominante en la Zona En este rubro se indican los datos del cultivo que más veces se siembre en la zona de estudio. Esta información permitirá diferenciar. factibilidad de siembra y otros. paraje. será por medio de una marca (x) en el o los servicios existentes. el material con el cual fue hecha. Para el caso de la vialidad. se anotará en el espacio de “fuente de información”. traslado de dominio. La forma de indicar si el predio cuenta con ellos. En estos dos últimos se deberá seleccionar la opción correcta marcándola con una equis (x). si es transitable o no y si dicho predio colinda con una vialidad.
. municipio. como son: Nombre.12
(Quinta Sección) Datos Generales del Predio
En este inciso se indicarán los datos con los cuales podremos llegar al predio. Datos Físicos de la Construcción Si al realizar la inspección ocular al predio motivo del avalúo se observan una o más construcciones. instalaciones. costo del cultivo. Datos de Ubicación del Predio Aquí se consignará. Datos del Cultivo del Predio Son los datos específicos y cuantitativos del cultivo identificado durante la inspección ocular: Tipo. distribución de agua. otros ingresos y monto ($/Ha). etc. la clasificación que indica la calidad del terreno.). y el porcentaje (de Pendiente). PMR (Precio Media Rural). el relieve (topografía). Esta información permitirá cuantificar el monto de lo edificado sobre el predio. se debe especificar de qué tipo de infraestructura se trata. tipo de predio (que para este caso siempre se indicará rústico). que en muchos casos difiere del domicilio del propietario. con respecto a lo observado en la inspección de campo. entre otras cosas. industrial. éstas se deberán agregar en este apartado del formato. El nombre del documento de donde se obtienen éstos. con las observaciones correspondientes. y la calidad del mismo. la profundidad. se deberá señalar el tipo. el cual está indicado en la Ley de Ingresos de cada Municipio y que permitirá asignar el valor unitario de suelo y. Esta información nos permite cuantificar de manera física o directa el valor del cultivo del inmueble sujeto del avalúo catastral. comercial. etc. Al igual que en el punto anterior. La superficie se refiere a los metros cuadrados construidos y en el uso del suelo del inmueble se indicará el detectado en la inspección. En el caso de “otros”. esta información nos permite conocer la ubicación del predio o nombre del paraje en donde se localiza.). Cabe señalar que es importante la identificación de estos datos en la documentación. y el uso del suelo servirá para asignarle el valor unitario. en segundo lugar. ya que en caso de existir diferencias considerables se deberán aclarar. PMR (Precio Media Rural). localidad. en primer lugar. otros ingresos y monto ($/Ha). como son: Disponibilidad de agua. rendimiento. el uso de suelo. levantamiento topográfico. como lo es: Tipo de cultivo. Datos Físicos del Predio Es la información específica y cualitativa del predio: Si está en explotación y sin explotar. régimen de propiedad. Medidas y Colindancias Estos datos se generan de la documentación legal presentada (escrituras. rendimiento. costo del cultivo. el estado de conservación. siniestrabilidad. si se trata de un predio rústico o urbano. Esta información nos permite cuantificar de manera física o directa el valor del cultivo predominante.
La primera opción se considera cuando el levantamiento no presenta mayores problemas. Este trabajo se realiza en dos fases. o cuando el terreno a medir sea sensiblemente horizontal. y la segunda el procesamiento de la información en gabinete. 2.2 Levantamiento Catastral Es posible realizar el levantamiento catastral mediante dos métodos. su estado de conservación. los cuales se pueden complementar. descubierto.Cinta. su calidad y estado de conservación. accesible y sin obstáculos.).2. Los predios pueden levantarse de varias formas: 1. el cual podrá ser bueno. consiste en la aplicación de la topografía y se auxilia en algunos casos con fotografías aéreas o imágenes satelitales para delimitar y ubicar zonas.Tránsito. Otro. conocido como indirecto o aéreo fotogramétrico. Tanto el método directo como el indirecto se utilizan en el levantamiento catastral. incluyendo su respectiva rúbrica. su edad en años (aprox. cuando los predios son muy grandes e irregulares. Esta información nos permite clasificar el tipo de construcción. Al final del formato se escriben los nombres de las personas responsables y corresponsables de corroborar la información asentada en este documento.Estación total.. la primera consiste en la actividad de campo. ortofoto o imágenes satelitales auxiliándose de la topografía.. El levantamiento con cinta se efectúa fijando la posición de los puntos de un terreno en una figura llamada polígono de base (o poligonal) que será perimetral del mismo. El método catastral directo cada vez se emplea menos. el o los niveles construidos y su correspondiente área en metros cuadrados. en el cual se emplean técnicas modernas y está basada en la medición de la tierra por medio de aereofotogrametría. éstas se deberán describir desglosando la información solicitada: Clave y tipo (de acuerdo al catálogo). Para ello se podrán emplear los siguientes métodos: Radiaciones Triangulaciones o diagonales Líneas de liga Alineaciones Mixtos
. 2. es decir si está en proceso constructivo o terminada. Aunque en el levantamiento catastral las tres últimas formas se pueden considerar como levantamientos de precisión.. avance. aunque no ha perdido vigencia pues se utiliza como el apoyo terrestre que requieren los levantamientos fotogramétricos o en pequeñas zonas que pueden ser complementarias a éstos. 2. y/o 4. Uno que se denomina directo. a continuación se desarrolla el levantamiento catastral con cinta por ser el más sencillo de aplicarse en la operación diaria. ya que son predios lote tipo o para construcciones. las demás.Lunes 15 de diciembre de 2008 Desglose de Construcciones
En el caso de que el predio cuente con varias construcciones. regular o malo. datos necesarios para asignarle el valor unitario indicado en la Ley de Ingresos del Municipio correspondiente.1 Levantamiento a Cinta Los levantamientos a cinta se podrán llevar a cabo siempre que las dimensiones del predio lo permitan.. 3.GPS.
Además de las radiaciones.2 Método de triangulaciones o diagonales Este método consiste en medir en triángulos del polígono de base por medio de las diagonales de dicha figura. procurando que los triángulos que se forman difieran poco de equilátero o. Estas líneas auxiliares se denominan radiaciones y con ellas se divide en triángulos el polígono de base. de isósceles. Este método puede aplicarse cuando el terreno por levantar es de pequeñas dimensiones y suficientemente despejado. El equipo utilizado es la estación total y/o cinta métrica de acero con plomada de bronce de 14 onzas. para así determinar la figura exacta del predio. así como las de las diagonales. Ejemplo:
Levantamiento de un conjunto de manzanas por el Método de Triangulación
.1. se miden los lados y ángulos del polígono. deberán anotarse en el croquis de campo.2. Ejemplo:
Método de radiaciones 2.1 Método de Radiaciones
Se emplea cuando desde un punto es posible ver los vértices de éste y no se dificulta medir la distancia entre un punto interior y los propios vértices.2.14
(Quinta Sección) 2. La longitud de cada uno de los lados del polígono. en su defecto.1.
midiendo las distancias de los vértices del rectángulo a los puntos en los que los alineamientos prolongados interceptan los lados del mismo. no permita ver tres vértices consecutivos del polígono de base. Con este método se prolongan los lados del polígono. cuyos lados se pueden medir con cinta. El procedimiento indicado consiste en medir los lados del polígono de base.1. Este método es adecuado para levantar perímetros de construcciones irregulares.2.
Método de líneas de liga aplicado en un polígono 2. además de medir los lados del polígono.3 Método de las líneas de liga Se aplica cuando el terreno.Lunes 15 de diciembre de 2008
2. además de medir el polígono general para determinar la longitud de cada uno de sus lados.1. que pueden ser los muros de una construcción o los linderos de una propiedad.2.4 Método de Alineaciones Consiste en identificar el polígono por levantar en un mapa escala 1:500. así como las líneas que unen perfectamente dos puntos con lados contiguos.
. por sus características topográficas. hasta su encuentro con los lados del rectángulo.
accidentes topográficos. u otros que no permitan utilizar los métodos anteriores. irregularidad en los linderos.2. facilitan el levantamiento. 4.5 Método Mixto
Se aplica cuando las características naturales o artificiales del terreno. 5 y 6 Medir lados y diagonales de las figuras obtenidas. Procesamiento de gabinete.1. 2. Medir por triangulación un lado base a construcciones que se identifican en cartografía.2.1. permite detectar posibles niveles de menor área que no son visibles desde el piso. 3. 2. podrá hacerse una combinación de dos o más de los descritos.1. Cuando la geometría de las construcciones es irregular. las que al ser edificadas generalmente con ángulos de 90°.2.16
(Quinta Sección) 2. así como descubrir pozos de luz que a veces pasan inadvertidos. como se describió para el levantamiento del terreno. ya que está libre de obstáculos. tales como la no visibilidad.2. En el ejemplo. figuras 1.6. Procesamiento de gabinete. Con esta logística se obtienen los datos necesarios para la configuración de la construcción. Casos más Comunes Levantamiento Basta medir cada uno de los lados de la construcción para obtener la configuración total. o observando que la construcción se encuentre en ángulo recto con respecto a sus lados. 2.
Levantamiento de una construcción tipo
.6. Aplicando este método.2 Levantamiento por tierra Procedimiento Medir todos los lados de la construcción Medir el segmento (C-F) Medir la diagonal (C-K) Medir por triangulación un lado base a construcciones que se identifican en cartografía impresa escala 1:500. existen dos formas muy usuales de medirlas: Por azotea Por tierra Hacerlo por azotea facilita el levantamiento.6 Levantamiento de Construcciones Como complemento al levantamiento del terreno tenemos la medición de las construcciones. se obtienen los datos necesarios para la configuración de la construcción.1.1 Levantamiento por azotea Procedimiento Verificar ocularmente la geometría de la construcción Descomponer en figuras. 2.
a y f´ . habrá que verificar las medidas de campo. Si el perímetro de una manzana fuera de 300 m. y que éste cierre perfectamente.7 Tolerancias y Comprobaciones Cuando se mide un perímetro. si no es así.f Medir distancias: g – a y a´.2. es necesario medir triangulaciones para dar con la orientación real del polígono o construcción. que se identifica en cartografía. *En la medición de frentes se aplica la misma tolerancia. Tolerancia=1cm por cada 100 m.
. su cierre podrá tener un error de ± 0 cm 0.
Levantamiento de una Construcción con Separación Irregular del Lindero 2.03.
Levantamiento de una Construcción Paralela al Lindero Levantamiento Medir todos los lados de la construcción Ubicar los puntos a´ y f´ a 90° del lindero Medir distancias: a´.f´ Observar que los lados entre sí formen un ángulo recto.1.Lunes 15 de diciembre de 2008
Levantamiento Medir todos los lados de la construcción Prolongar línea b-a hasta ubicar a´ Prolongar línea e-f hasta ubicar f´ Medir distancias: g-a´ y a´-f´ Medir por triangulación un lado base a construcción.
(Quinta Sección) 2.1.2.8 Áreas más Usuales
A= s (s-a)(s-b)(s-c)
El método que se recomienda es el siguiente: Si se trata de ir subiendo. tensión y alineamiento.Se refiere a la colocación.. sin perder verticalidad. como si ambos estuvieran sobre las aguas de un lago tranquilo. el desnivel puede ser muy grande e imposible de medir a 30 metros de distancia. 2.2.. Cuando se trata de terrenos accidentados. deben tomarse en cuenta las siguientes indicaciones: Colocar el hilo de la plomada en el cero de la cinta.2. lo más próximamente posible.9 Uso Correcto de la Cinta
Para efectuar mediciones con cinta. “cortar cinta”. Para el uso adecuado de la plomada. producida por dos puntos extremos. calculando a ojo la horizontalidad. Una vez hecha la medición y observando los cuatro puntos básicos. Para una correcta medición. habrá que aplicarle una tensión media.1. el otro enfocará cuidadosamente la visión en ella y apoyándose en una tercera persona moverá hacia la izquierda o derecha la nueva marca que desea obtener. de un punto intermedio a la recta.Se refiere a la posición de la cinta respecto al piso. Al momento que el predialista colocado en cero dé aviso. la altura a la que deberá ir la cinta. PUNTO INICIAL PUNTO FINAL
Alineamiento de un punto intermedio Se realiza como si se sacara un reventón de un punto a otro con un hilo y se colocaran marcas a lo largo de él. para que éste se coloque con el mismo número que dio la primer medida. El cadenero de adelante tenderá la
.1. hasta comprobar visualmente que quedó dentro del mismo alineamiento.Se refiere al uso adecuado de la plomada cuando la cinta no se puede mantener a ras del suelo o sobre algún punto o línea de referencia y tiene que mantenerse al aire. 3. como se designa en topografía. es necesario siempre tomar en cuenta cuatro conceptos básicos: Horizontalidad Verticalidad Tensión Alineamiento Horizontalidad. procurando que sea siempre la misma para eliminar tanto errores acumulativos en ambos extremos como la catenaria de la cinta.. Definir. haciendo ambos un leve movimiento de arriba hacia abajo para aquietar la plomada (de punto de 14 onzas). buscando perfectamente los metros cerrados. el otro tomará la medida.Lunes 15 de diciembre de 2008 2.10 Medición de Terrenos Accide ntados Para una medición correcta es necesario observar siempre la horizontalidad de la cinta. el cadenero de atrás señalará cuál es la máxima altura que puede lograr. El predialista del punto inicial colocará una señal (plomada de punto de 14 onzas). tanto el cero como el extremo contrario de la cinta deben conservar el mismo nivel. Alineamiento. Para lograrlo tendremos que. El cadenero de adelante se ubicará en la misma altura. tanto el predialista de un extremo como el de otro. Verticalidad y Tensión. Para evitar que la cinta se cuelgue demasiado. esperará al cadenero de atrás.
Medición con cinta y plomada de punta. serán tomados como datos para agregarse al padrón específico. manifiesto catastral y traslado de dominio). se aplicará de manera puntual la metodología descrita a continuación. nombre de la Delegación Municipal. Datos Generales En este rubro.20
cinta sobrante hasta encontrar nuevamente la horizontalidad. previo pago de los derechos establecidos en la Ley y habiendo cumplido ante la autoridad con todos los requisitos necesarios según el caso (avalúo nuevo o actualización. el levantamiento catastral (en el caso que amerite) y se haya asignado al predio la clave catastral. se procederá a emitir el Avalúo. Predio Urbano o Predio Rústico(1).
ESTACA O MARCA
Medición de Terrenos Accidentados “Cortando Cinta” 2.
.4 Valuación Catastral (avalúo catastral) Una vez realizada la inspección ocular. cuenta predial y clasificación del predio. o en el caso de tratarse de un avalúo nuevo. para lo cual se deben anotar los datos de: Nombre de la Delegación Regional. y así seguirá hasta completar los 30 metros de la cinta. la cual contiene 10 apartados. Este método evita los errores que pueden presentarse por la suma de distancias fraccionadas. Recordaremos que es importante conocer la clave catastral y la cuenta predial del inmueble. ya que son identificadores únicos que permiten ubicar al mismo con mayor rapidez en el padrón catastral y fiscal respectivamente. se indican los datos con los que se mantiene un control y seguimiento del avalúo practicado. cómo asignar la Clave Catastral Urbana y con la Norma Técnica ICEP-NT-CAT-002-2008 cómo asignar la Clave Catastral Rústica. nos permite diferenciar si se trata de uno urbano o rústico. En este paso de la “Asignación de la Clave Catastral” se establece de antemano. Legislatura y publicadas en el Periódico Oficial. dependiendo del tipo de predio de que se trate. De preferencia. contra cuenta (predial). fecha del avalúo. a través de la Norma Técnica ICEP-NT-CAT-001-2008. el cual deberá generar la información en formato de Base de Datos para futuras actualizaciones y estará adaptado para calcular el valor catastral de acuerdo a las tablas de valores catastrales unitarios de suelo y construcción aprobadas por la H. folio
(1) Ver Norma Técnica ICEP-NT-CAT-001-2008 para conformar la Clave Catastral Urbana y Norma Técnica ICEP-NT-CAT-002-2008 para conformar la Clave Catastral Rústica. En todos los casos. tomando en cuenta referencias administrativas como municipio. el avalúo catastral se emitirá mediante la aplicación de un software especializado. 2. Respecto a la clasificación del predio. región y manzana. El formato se compone de una hoja.3 Asignación de la Clave Catastral La Clave Catastral sirve para ubicar un predio dentro del territorio estatal. Datos Catastrales En este apartado se indica la clave catastral. centro de población. ya que su análisis y cuantificación difiere en ambos.
que. Es importante tener en cuenta estos datos. La superficie en m2 o hectáreas se obtiene de la documentación legal presentada por el solicitante. Resumen En este rubro se concentra la información calculada. La clave del uso de suelo. el software calcula el importe del valor de la construcción. el software calcula el importe del valor del suelo. así como el valor unitario de suelo por metro cuadrado.P. 38). se obtiene (por sistema) el valor catastral del inmueble. éstos se refieren al Título Tres. se escriben también los datos alfabéticos y numéricos. ya que representa la base gravable que permite calcular. Datos del Propietario o Poseedor/Razón Social En este apartado se indicarán los datos de la o las personas físicas o morales que ostentan la propiedad o posesión del predio. Al sumarse ambos conceptos. atendiendo a la zona o uso de valor. Localidad. la proporcionará el citado software. Nombre del Predio. estos se refieren al Título Tres. Nombre(s). Apellido Materno. En el caso de los factores a aplicar. explicando el motivo de las mismas. Calle. Colonia. Esta información es fundamental. Autoridad Responsable
. Localidad. el monto del impuesto predial de ese inmueble. 20). agrupándolas por bloques con su respectiva clave y tipo (ver Título Tres. folio del ICEP (para control interno). tanto del suelo como el de la(s) construcción(es). y un código de seguridad que asigna el citado software. como son: Domicilio. mismos que están contenidos en la Ley de Ingresos del Municipio correspondiente. Con respecto al valor unitario. de la página 42 de este Manual. Municipio y Código Postal (C. Valor de la Construcción En este apartado. en muchos casos difiere del domicilio del propietario. Valor del Suelo Aquí se escriben los datos alfabéticos y numéricos que permiten obtener el importe del suelo. En caso de que existan algunas observaciones. en el caso de predios urbanos y por hectárea. éste se encuentra contenido en la Ley de Ingresos del Municipio correspondiente. Al igual que en el punto anterior. ya que no siempre el propietario o poseedor vive en el mismo domicilio del inmueble a valuar. cuando se trata de predios rústicos. calidad y estado de conservación. La clave y tipo de construcción. la proporciona el sistema (ver Pág. Con los datos anteriormente descritos. de la pág. que permiten identificar.). de la página 32 de este Manual. previa aplicación de una tasa impositiva. como ya se dijo. Nombre del Paraje y Municipio. esta información nos permite conocer la ubicación del predio o nombre del paraje en donde se localiza. Razón Social. Colonia. clasificar y asignar el valor unitario por m2 de la o las construcciones edificadas sobre el predio a valuar. A saber: Apellido Paterno. Con los datos anteriormente descritos. nombre del Municipio en donde se ubica el inmueble. el cual se determinará en función del tipo. En el caso de los factores a aplicar.Lunes 15 de diciembre de 2008
de origen (es el folio del documento que da origen a la solicitud y elaboración del avalúo catastral). éstas se deberán indicar en el espacio asignado para ello. Datos Generales del Predio En este inciso se indicarán los datos con los cuales podremos llegar al predio.
1 Por su régime n de propiedad Para efectos catastrales. la propiedad se ha clasificado en los siguientes regímenes: PROPIEDAD PRIVADA La nación tiene el derecho de transmitir a los particulares el dominio de las tierras y aguas y son de propiedad originaria. se podría decir que: El predio de uso común de una comunidad. poseedor y gestor) y por el Notificador (personal del ICEP en la Delegación). PROPIEDAD EJIDAL
. Al final. y susceptibles de aprovechamiento independientemente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios. así como la identificación que presenta al momento de la diligencia. casas. la personalidad o el carácter con que se acredita (propietario. Éstos tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y. locales o naves de un inmueble. necesarios para su adecuado uso o disfrute.1. Éstos se desprenden de La Ley de Catastro del Estado. También se hace referencia a que la Operación Catastral se realizó aplicando los valores unitarios de suelo y construcción aprobados por el H. vigentes para el año en cuestión.1. la hora. viviendas. constituyendo así la propiedad privada.1 Clasificación de Predios 3.1 Del Terreno 3. horizontal o mixta.
3. el número de registro en ICEP y la rúbrica como Autoridad Catastral Responsable. del Reglamento Interior del Instituto de Catastro de Puebla. será necesario que previamente se haya inscrito el Título Constitutivo del régimen de propiedad del inmueble. para uso habitacional. que se refiere al nombre del Municipio en donde se ubica la Delegación Catastral Municipal o Regional.1 Predios Urbanos y Suburbanos 3. construidos en forma vertical. Fundamento Legal En la parte final del formato del Avalúo Catastral.1. El Título Constitutivo de una propiedad deberá registrarse en el Registro Público de la Propiedad. comercial o de servicios.1. un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble. lugar en donde se constituyó la persona que para el caso se refiere a la misma Delegación. es aquél que no está destinado para el asentamiento humano y además tampoco es tierra considerada como parcela. poseedor y gestor). Congreso Local. el día. el documento debe ser rubricado por el Notificado (propietario. PROPIEDAD COMUNAL Conforme a lo establecido en el artículo 73 de la Ley Agraria. PROPIEDAD EN CONDOMINIO Se le denominará condominio al grupo de departamentos. Para inscribir ahí la Escritura de Compraventa. además. Apartado para Notificar Aquí se indican los datos para notificar el avalúo elaborado.1. y publicados en el Periódico Oficial del Estado. el nombre de la persona que recibe el avalúo. en el mencionado registro. industrial o mixto. se enuncian los artículos y fracciones que respaldan legalmente la elaboración y emisión del mismo. así como de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Puebla. Estos son: Lugar de notificación.1.22
En este espacio se escribe el nombre del Perito Valuador (Delegado Catastral Regional o Municipal).
Habitacional Campestre Este tipo de vivienda es para habitantes de altos ingresos.1. los niveles de construcción pueden ser uno o más.1. Las zonas campestres disponen de una planificación urbana que equivale a una buena ubicación y una alta plusvalía de la zona. ya que se configuran como una vivienda rodeada de un área libre y amplia. energía eléctrica.Lunes 15 de diciembre de 2008
Son aquellos núcleos constituidos por más de veinte superficies de tierra aportadas por igual número de individuos. Cuenta con servicios y seguridad. Los estilos arquitectónicos son muy variados. agua potable. y que tanto la aportación como el reglamento consten en escritura pública y además. Suelo destinado a la vivienda y al resguardo de la población. los espacios y las áreas verdes son de menores dimensiones con respecto a la residencial. los Estados. Este tipo de agrupaciones genera densidades de población muy bajas. Habitacional Medio CLAVE UH01 UH02 UH03 UH04 UH05 UH06 UC07 UC08 UC09 UI10 UI211 UE12 UT13 UA14
. alumbrado público.1. Las viviendas campestres en su conjunto pueden generar edificaciones dispersas. USO Habitacional Campestre Habitacional Residencial Habitacional Medio Habitacional Económico Habitacional Interés Social Habitacional Popular Progresivo Comercial Alta (Subcentros Urbanos o Centros Comerciales) Comercial Media (Corredor Urbano o Franja de Valor) Comercial Baja (Comercio de Barrio) Parque Industrial (Industria Pesada y Media) Corredor Industrial (Industria Media y Ligera) Preservación Ecológica (Reserva Ecológica) Históricas Otras Especiales (Ecoturística y Arqueológica) HABITACIONAL.2 Por su Uso de Suelo La delimitación de la zonificación catastral nos ayuda a determinar el valor catastral unitario de la misma. Habitacional Residencial Las zonas residenciales en su mayoría se ubican en áreas que cuentan con infraestructura urbana y servicios. 3. Disponen de todos los servicios: Drenaje. esté inscrito en el Registro Agrario Nacional. los Municipios o las Dependencias Descentralizadas): Son bienes que están sujetos al dominio de uno de los tres niveles de Gobierno y además están contemplados en sus respectivas leyes. Las viviendas de tipo residencial cuentan con superficies mayores a 300 m2. pavimentos y líneas telefónicas. El Uso de Suelo se refiere a la vocación del terreno. PROPIEDAD OFICIAL (de la Nación. la calidad de sus construcciones es buena y funcionalmente cómoda. y que cuentan con un reglamento interno ajustado a lo dispuesto en la Ley Agraria (artículo 90). Están desplazadas cerca de vialidades principales y actualmente se construyen viviendas residenciales en vertical.
La vivienda se encuentra por debajo de los estándares mínimos de bienestar. Comercial Alta Conjuntos de comercios diversos que requieren de grandes espacios y amplias áreas para estacionamiento. sino de un sector más amplio que puede comprender una franja de influencia hasta las vialidades paralelas siguientes. COMERCIAL Es el que se destina a las actividades mercantiles de bienes y servicios. alumbrado público. Para ser sujeto de crédito se debe disponer de terrenos en propiedad o predios regularizados y contar con todos los servicios. alumbrado público. comercios y en ocasiones al acopio y almacenamiento de ciertas mercancías. generada por la concentración de actividad económica de cierta importancia que se desarrolla en el entorno de la misma. Habitacional Económico Las construcciones predominantes son viviendas medianamente homogéneas. la falta de servicios y en consecuencia. agua potable. Infraestructura: Cuenta con drenaje. la imposibilidad de que sus moradores obtengan apoyo financiero. por lo que las áreas verdes son pequeñas. Habitacional de Interés Social Se refiere a la habitación de grupos sindicalizados. aunque puede estar deficiente en la dotación de alguno de estos servicios. Habitacional Popular Progresivo Tiene como característica común la irregularidad de la tenencia de la tierra. pavimentos y líneas telefónicas. Estas viviendas se localizan en el perímetro del área urbana sobre todo en la parte noreste de la ciudad. Tienen un nivel de ocupación total o parcial del lote. Comercial Media Se caracteriza por tener volúmenes altos de tránsito vehicular y movilidad intensa de peatones. de bajos ingresos y asalariados. Infraestructura: Disponen de todos los servicios: Drenaje agua potable. Infraestructura: Regularmente al ser asentamiento de carácter progresivo puede llegar a carecer de uno o más servicios. Los niveles de construcción pueden ser uno o dos.24
Las viviendas de tipo medio cuentan con una superficie de lote que va de los 120 a los 200 m2. energía eléctrica. comercio y servicios con influencia no sólo del entorno inmediato. por lo que las áreas verdes son pequeñas. con un nivel de ocupación total o parcial del lote. energía eléctrica. En ella coexisten usos de suelo mixto como vivienda. pavimentos y líneas telefónicas. Infraestructura: Disponen de servicios urbanos de manera parcial o total. Comercial Baja
. En su mayoría son viviendas construidas en forma masiva por promotores de vivienda de interés social.
etc. cultura. para atender a una población aproximada de 5. Con su instalación. Estas áreas contribuyen a contener el crecimiento urbano y conservar espacios que cumplen con una función ecológica. servicios. Así mismo. e incluso entre dos estados de la República. hacer un uso adecuado del suelo. recreación y esparcimiento. proporcionar condiciones idóneas para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente confortable. papelerías y en general comercio a detalle. Comprende zonas urbanas y rurales. religión. Otras Especiales
. al almacenamiento de insumos y productos.Lunes 15 de diciembre de 2008
Es el comercio de barrio formado por unidades que de acuerdo a su jerarquía ofrecen la posibilidad de establecer instalaciones de equipamiento y servicios de tipo básico y cotidiano. deporte. En estas zonas se autorizan únicamente actividades que consuman grandes espacios abiertos de carácter productivo o recreativo. con una administración permanente para su operación. INDUSTRIAL Se llama así al destinado a actividades fabriles mediante la transformación y/o maquila de bienes y en ocasiones. Su ubicación corresponde a concentraciones existentes o con potencialidad de conformarse. Parque Industrial Es una superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubicación. salud. son espacios restaurados conformados por construcciones que se denominan “monumentos”.000 habitantes. las agrícolas y pecuarias de distintos riesgos potenciales. infraestructura. entre dos o más municipios. estatales y/o vías de ferrocarril. Además coadyuva a las estrategias de desarrollo industrial de una región. Existen las zonas forestales o con vocación forestal. no consume espacios mayores ni requiere de grandes áreas de estacionamiento. farmacias. que pueden ser carreteras federales. administración pública. Corredor Industrial Conjunto de parques. Se establece por lo general. educación. así como el uso rústico. ESPECIAL O EQUIPAMIENTO Se destina a las instalaciones que soportan las necesidades básicas de la población. se busca ordenar los asentamientos industriales y la desconcentración de las zonas urbanas y conurbadas. abasto. no causa molestias a los habitantes y está formado por misceláneas. comunicaciones. abarrotes. transporte. susceptibles de ser adecuados para satisfacer demandas actuales de uso. Preservación Ecológica Se consideran bajo este rubro a todas las zonas que cumplen con la función de la preservación de las condiciones ecológicas. zonas o ciudades industriales localizados a lo largo de vías de comunicación. equipamiento y de servicios. respetando su carácter histórico. Da servicio directo y cotidiano a la población de uno o más barrios. Históricas Son las zonas o inmuebles con valor patrimonial que cuentan con estudios o proyectos particulares que aseguran su conservación o revaloración.
16. desde este mismo lado hasta el punto opuesto más distante.00 23.14
16. 3 y 9. a partir de dicho frente con respecto al punto más lejano del predio.26
Pueden ser contemplados diversos usos de suelo. 5.00
12.10 16. Lote intermedio irregular. 3. 6.00 10. además de contener vestigios arqueológicos denominados también “monumentos”.00
2.02 14. Lote interior con acceso propio.73 13.30 28.63 7. Terreno donde algunos de sus lados forman vértices con ángulos diferentes a 90º.50 CALLE
10. 4. Terreno donde dos de sus lados colindan con una vialidad.05
23. tomada perpendicularmente.00
1. Terreno que presenta colindancias con tres calles contiguas.1. cuentan con servicios públicos como drenaje y alcantarillado. uno de sus lados colindante con la vialidad de acceso o frente.73 14.1.00
CALLE 38. los cuales incluyen zonas arboladas y vegetación. Lote intermedio regular. de energía eléctrica y alumbrado público. Cabecero de manzana. como eco turístico y arqueológico. 2. Para el cálculo de los factores se tomará como frente el mayor de los lados y como profundidad o fondo la distancia perpendicular. Intermedio con 3 frentes a distintas calles. Terreno donde sus lados forman vértices con ángulos de 90º y uno de sus lados colinda con la vialidad de acceso o frente. que deberá respetar las áreas de preservación ecológica. Intermedio con 2 frentes a distintas calles.00
38. Las zonas arqueológicas. mezclados con el uso habitacional de vivienda campestre.00 6.1.00
5. Para fines de estudio se considerará como frente el mayor de éstos y como profundidad la longitud de la distancia.73 10.00 12.
9. vías que no conforman una esquina.85
16. Terreno de gran profundidad y frente reducido (lado colindante con la vialidad).50
8. a partir de dicho frente con respecto al punto más lejano del predio.3 Por su ubicación dentro de la manzana Esta definición califica la posición del predio dentro de la manzana.30
8. dos de las cuales son opuestas entre sí. Terreno donde tres de sus lados colindan con una vialidad y no forman esquina entre ellas.80
10. banquetas y vías pavimentadas.80
12. Para el cálculo de los factores se tomará como frente el mayor de éstos y como profundidad o fondo la distancia perpendicular. Aquí se permiten proyectos de desarrollo eco turístico con la intensidad de construcción aplicable a densidad baja de 15 habitantes/hectárea.05 10.27 10.
CALLE 13. suministro de agua potable. en aquellos casos donde los predios colindan en más de dos lados con una vialidad.
Lote manzanero.
Calle 55. el predio se considerará como cabecero de manzana.1.00
50. De lo contrario.4 Por su Forma Los terrenos.00 m. se pueden clasificar en regulares e irregulares.Lunes 15 de diciembre de 2008
7. así también aquellos cuadriláteros que presenten uno o más ancones que no excedan en más de 1. Todas sus colindancias son vialidades. siempre y cuando el dicho pancoupé tenga una longitud menor a 15 mts. 10. En los casos donde los lados del predio conforman un pancoupé.00 m. En esquina regular. siempre que sus linderos interiores no difieran en más o menos 10° del ángulo recto de las perpendiculares trazadas a los alineamientos. el predio se considerará como cabecero de manzana. como en el caso anterior. éste también se considerará como esquina. Terreno que presenta colindancias únicamente con otros lotes. En esquina irregular. Terreno que no presenta colindancias con otros inmuebles dentro de la manzana. 8. Para este predio se considerará como frente la colindancia mayor y como profundidad o fondo la longitud de la distancia al punto más lejano del opuesto. cuyos ángulos no difieran en más o menos 10° del ángulo recto. de acuerdo a su forma. En el caso de los predios en esquina.00 Calle
1. lotes en esquina (dos frentes) con pancoupés que no excedan en más de 2. De lo contrario. siempre y cuando las características del dicho pancoupé tenga una longitud menor a 15 mts. 3.00
2. sin acceso directo a ninguna vialidad. éste también se considerará como esquina. los polígonos con un sólo frente que sean divisibles totalmente en cuadriláteros regulares. el frente será el lado mayor de los dos que la conforman. Se consideran también predios regulares.1. En el caso de los predios en esquina. el frente será el lado mayor de los dos que la conforman.1. atendiendo a las consideraciones siguientes: Predios regulares: Son los de forma de cuadrilátero con uno o más frentes. Terreno que presenta colindancias con dos calles que forman un cruce y cuyos lados forman vértices con ángulo de 90º.500
50. Terreno que presenta colindancias con dos calles que forman un cruce y donde algunos de sus lados forman vértices con ángulo diferentes de 90º.
. Interior sin acceso propio. En los casos donde los lados del predio conforman un pancoupé.99
los polígonos de más de cuatro lados que no sean divisibles totalmente en cuadriláteros regulares.1. la cual será el resultado de dividir la altura “h” del desnivel entre la longitud de la profundidad del predio “l”.00
l HUNDIDA
40.1. La pendiente es la inclinación media respecto de la calle expresada en porciento.1. como referencia para identificar y cuantificar los factores de ajuste (méritos y/o deméritos) que afectan el valor catastral del terreno.00
. los triángulos con uno o más lados a la calle.00
N + 0.00 Calle
Frente: 10. Pendiente = h=% l TOPOGRAFÍA EJEMPLO
N + 0.00 10. pendiente y elevación o hundimiento del predio. así como los lotes interiores. sean cuadriláteros cuyos ángulos difieran en más de 10° del ángulo recto.28
Predios irregulares: Son los que teniendo uno o más frentes.00 Frente 10.00
N + 0. 3.00 ml
40.1. originada por su topografía pendiente ascendente o descendente.6 Lote Catastral Tipo Superficie de terreno de 10 metros de frente por 40 metros de profundidad empleado en la valuación catastral.1.5 Por su Topografía y Relieve Se puede dividir la topografía del predio en dos factores determinantes.1.
En ningún caso se considerará un frente menor de 1. bajo el criterio de buscar una aceptable homogeneidad.00 metros.1.1.2..00.00 m2 Topografía: Nivel Ubicación: Lote intermedio 3. a continuación se enuncian los factores de ajuste que serán utilizados en la valuación catastral. el cual será proporcional a la longitud del frente con respecto al frente mínimo de 6. situación que obliga a que dicho ajuste ya esté considerado en el análisis del Valor Catastral Unitario de Suelo Urbano publicado.00 metros.1. El demérito no aplicará en aquellos predios ubicados en zona o fraccionamientos donde más del 90% de los predios están diseñados a partir de frentes menores a 6.Lunes 15 de diciembre de 2008 Profundidad: 40 ml Superficie: 400. 3. es ilimitado. En estos casos y en el de los predios mayores de 6. como es el caso de fraccionamientos o unidades de interés social. sin embargo.50 metros de longitud.2 Factores de Ajuste
El número de variables o factores que pueden incidir de forma directa en el valor catastral de un inmueble. el valor del terreno sufrirá un ajuste o demérito. el factor será igual a 1.1 Frente Cuando el frente de un predio tenga una longitud menor de 6.1.
.00 mts.00 metros.
V CT: Valor catastral de terreno. este factor se considerará el demérito por profundidad mínimo.9129 Aplicación del factor: V CT= V CSU x Ff x ST V CT= $800. En estos casos y en donde la relación sea menor de 4.30
(Quinta Sección) Fórmula:
Simbología: Ff: Factor de frente F: Frente del predio en estudio k: Coeficiente igual a 6 V CSU: Valor catastral de suelo urbano.1. El factor de ajuste (Demérito por profundidad) nunca podrá ser menor a 0. ST : Superficie del terreno. el factor será igual a 1.00. Significa que la longitud de la profundidad es más de cuatro veces mayor que la longitud del frente del predio en análisis.00 x 0.00 6 $800.00m2 V CT= $54.1.
15.00 $ 800.2.50.774.00 5.
.9129 x 75.00 15. de longitud en el frente.00 Calle 5.00 veces.2 Profundidad Este factor se aplicará en los casos donde la relación profundidad-frente de un predio es mayor a cuatro veces.00
Ejemplo: F= K= V CSU: ST : 5.00 m2
Ff= 0.00 75. Dejará de ser aplicable a partir de que los predios tengan más de 10 mts.00
6.2.1.0 1 Hundido Calle N+0.00 Calle
Fp= 0.1-10% 20% 30% N+0.00m2 V CT= $132.00
0.120.259.00 150.80
25.00).60 3.96 x 150.90
0. se aplicará el demérito correspondiente. ST : Superficie del terreno.00
Simbología: Fp: Factor por profundidad.80
0.150% 0.85
1. La pendiente será el resultado de dividir el desnivel promedio del terreno entre la longitud promedio del mismo y de acuerdo a la tabla.Lunes 15 de diciembre de 2008 Fórmula:
6.00 x 0. V CT: Valor catastral de terreno.1Relieve 1-5% 5.1.1% 0. P: Profundidad del predio.65
1.00 $ 900.00
Mas del 50.140% 0.85
0. F: Frente del predio en estudio.9600 Aplicación del factor: V CT= V CSU x Ff x ST V CT= $900.00 25.75
0. V CSU: Valor catastral de suelo urbano.00 Banqueta Calle
Condiciones Referencia Topográficas
30. k: Coeficiente igual a 4.00
40.3 Topografía Este ajuste se realiza cuando existe una diferencia en el nivel del terreno con relación al nivel de banqueta (N+0.00 4 $900.
TABLA PARA APLICAR EL DEMÉRITO POR TOPOGRAFÍA (Ft) 10. Ejemplo: F= P= K= V CSU: ST :
00 ST = 375.501.00m2 V CT= $285.00
COEFICIENTE 1. 1 2 3 4 Fórmula V CT= V CUS x Fs x ST Simbología: Fs: Factor por superficie ST : Superficie del terreno V CSU: Valor catastral de suelo urbano V CT: Valor catastral de terreno
375.80 0.32
Simbología: Ft: Factor por topografía P: Profundidad del predio n: Desnivel promedio m= Pendiente= (n/P) x 100 V CSU: Valor catastral de suelo urbano V CT: Valor catastral de terreno ST : Superficie del terreno Ejemplo: P= 25.00 1.000.00 0.00 Más de 5.00 n= -2.000.70
45.75 $800.00 3.2.00 Calle
Es el ajuste que se obtiene de la relación existente entre la superficie de un predio comparado con el lote tipo catastral.00 800.000.00
Ejemplo: ST Fs V CSU=
3.375.200.00m2 V CT= $2.375.375.75 x 3.00 Calle
75.00-1.500. fraccionamientos.00 m2 m= (2/25) x 100 = 8 % Ft = 0.00
Aplicación del factor: V CT= V CUS x Fs x ST V CT= $800.00 (Hundido) V CSU= $800.1.95 Aplicación del factor: V CT= V CSU x Ft x ST V CT= $800.00-2.95 x 375.00
25. Este factor no aplicará en aquellos predios ubicados en zonas. en estos casos el valor catastral unitario de suelo publicado o provisional considerará el ajuste correspondiente.00 2.025.00
SUPERFICIE m2 1.201.00 m 2
25.75 0.4 Factor de superficie
15.00 x 0.00-5.1.00 800.00 0. parques o corredores industriales o cuando cuenten con las características de parques industriales.00
50 12.1. V CT: Valor catastral de terreno.00 m2 15.00
12. el coeficiente o factor de ubicación siempre será igual a 1.50 2 30.50 3 30.00 375.00 $ 800.50
7 25.00 Calle
50. Fórmula.00 12.5 Ubicación Dentro de la Manzana Dependiendo de su ubicación.000.00
30.00 x 400.Lunes 15 de diciembre de 2008
3.00 400. es decir.00
$ 800.00 375.00m2 V CT=$150. el predio podrá ser premiado o castigado de acuerdo a las siguientes características: • Lote intermedio • Interior sin acceso propio • En esquina • Cabecera de manzana • Lote manzanero 3. V CSU: Valor catastral de suelo urbano.000.00 Calle
50.00 1 30.40 12.50
50.00 $ 800.00 Calle $ 800.00
12.00 Calle
Aplicación del factor: V CT=V CSU x FLi x ST V CT=$800.00 25.00 16.00 2 30.00 15.1.00
30.2.00.00 15.5.50 12.50
16.50 $800. Fórmula.00 12.00 25.00 x 1.50 4 30. ST : Superficie del terreno.5.00 Calle $ 800.40
Ejemplo: FLi= V CSU= ST =
$ 800.00 1 30.00
375.50 12.1.2.00 m2
1.00 Calle
4 30.00m2 V CT=$320.00
Aplicación del factor: V CT=V CSU x FLi x ST V CT=$800.00 19.2 Lote Interior
El demérito por lote interior será igual a 0.00 $800.50
$ 800. V CT= V CSU x Fi x ST Simbología: F: Factor de lote intermedio 1.00 12.40 12.50 12.00 12.00 19.00
8 25.1. V CT: Valor catastral de terreno.1.00 12.50 19.50 x 375.2.00 12. ST : Superficie del terreno.50 12. Ejemplo: FLi= V CSU= ST = 0.00 Calle 50. V CSU: Valor catastral de suelo urbano.1 Lote Intermedio En el caso de los lotes intermedios.00
15.00 x 0.00 12.50.00 3. el valor catastral unitario de suelo urbano publicado tendrá un demérito del 50%.50 3 30. V CT= V CSU x FLi x ST Simbología: FLi: Factor de frente 0.50
5 25.00.50 19.
00-400.00 1.250.2. La superficie resultado de
21.01 1. conforme a la siguiente tabla: Este incremento no aplicará en predios cuyas esquinas formen ángulos menores a 45º y mayores a 135º.5.1.00
V CT= V CSU x FE x ST Simbología: FE: Factor de Esquina.001. Comercialidad Alta Histórica e Industrial 1.
15.00 701.000 Sin Esquina Habitacional 1.10 1.
Calle $1. Tampoco aplicará para aquellos predios en donde una de las vialidades que conforman la esquina tenga una categoría inferior a calle.5.00 Comercialidad (Baja y Media).2.50
.00 401.250.00 m2 V CT=$137. se considerará un incremento porcentual a la superficie comercialmente aprovechable.4 Cabecero de Manzana
$1.00 1.00 1.3 Esquina
El factor de esquina representa la oportunidad potencial de brindarle plusvalía al predio.00
21.00 30.00 x 1.50
30.250.00 1.10 1. se dividirá la superficie total entre el número de esquinas.15 1. Ejemplo: FE = V CSU= ST = 1.1.10 1.250.00 2.00 201.00-10.00
V CSU: Valor catastral de suelo urbano.00
V CT: Valor catastral de terreno.00-200.10 1.00 15. Al practicar el avalúo catastral.00-2.1. partiendo de un sólo incremento aplicado a todo el predio.50 3.00 Otras 1.15 1.05 1.05 1.00 1.02 1. Para poder calcular el factor por predio cabecero de manzana.15 1.00 105. ST : Superficie del terreno.812.00 1.02 1.00 1.05 1.00 7.1.00-700.00 Calle
El incremento por predio Cabecero de Manzana se dará en forma similar al de la esquina. siempre y cuando las tres vialidades que colindan con el predio tengan categoría de calle o superior.00 105 Calle $1.00
Aplicación del factor: V CT=V CSU x FE x ST V CT=$1.03 1.000.34
(Quinta Sección) 3.00 m2
7.250. Factor por Esquina Superficie 1 2 3 4 5 6 1.05 (Zona Habitacional) $1.05 x 105.
V CT: Valor catastral de terreno. la superficie resultado de esta división servirá para determinar el factor de esquina que afectará a todo el predio.2. Para poder calcular el factor por predio Manzanero.50
10.812. Fe: Factor de Esquina Vcsu: Valor catastral de suelo urbano.100 Calle
$1.00 2 187. V CT= V CSU x FCM x ST Simbología:
15.1. FE: Factor de Esquina V CSU: Valor catastral de suelo urbano.50 15. (Ver tabla de incremento por esquina).1.50 105
Calle $1.150. Si una o varias esquinas estuvieran conformadas por una vialidad con categoría inferior a calle (andador.00
30. Sp: Superficie parcial Ejemplo:
Calle $1.00
Calle $1.5. callejón o privada) se comparará el total de la superficie con respecto a la tabla. (Ver tabla de incremento por esquina) Vct= Vcsu x Fm x St Simbología: Fm: Factor Predio Manzanero (tabla de Factor de Esquina).150.50 105 15. St: Superficie del terreno.00
30. se dividirá la superficie total entre el número de esquinas. callejón o privada) sólo se dividirá por el número de esquinas que sí cumplan con ese requisito.00
2.100 55.00 375.150.00
Calle $1.33
45.150.99
. En cada una de las esquinas donde se intercepten dos vialidades con categoría de calle o superior.00
7. SP: Superficie parcial Ejemplo: Zona= V CSU= ST = SP= ST / NO. ESQ.00 $1.00 m2
Aplicación del factor: V CT=V CSU x FCM x ST V CT=$1.05 x 375.00 105 15.50
7. Si una de las esquinas estuviera conformada por una vialidad con categoría inferior a calle (andador.00 375
FCM: Factor de Cabecero de manzana (tabla de Factor de Esquina). Vct: Valor catastral de terreno.100
Calle $1.150.00 7.05
m2 m2 Superficie ubicada entre: 1.50 3.50 105 15.150.5 Manzanero Lote constituido como único predio de una manzana delimitado en cada uno de sus lados por vialidad.Lunes 15 de diciembre de 2008
esta división servirá para determinar el factor de esquina que afectará a todo el predio.= SP= FE =
Habitacional $ 1.100 Calle
50.00 m2 V CT=$452.00
50.00-200. ST : Superficie del terreno.50 1.00 x 1. se incrementará con la misma metodología del mérito por predio Cabecero de Manzana.
estableciéndose este factor como límite inferior.40. Esq.100.02
m2 m2 superficie ubicada entre: 401.2.00 4 625.1.En la arquitectura. antes de la generalización del uso del concreto armado. de donde se inicia la utilización del concreto armado. se realizará un análisis independiente para calcular cada una de éstas.00 2.00 m2
Aplicación del factor: V CT=V CSU x FM x ST V CT=$1.1. parte aguas que determina el principio del modernismo en la construcción. Para obtener el factor resultante se multiplicaran entre sí los factores de ajuste.36
(Quinta Sección) Zona= V CSU= ST = Sp=St / No.500.2.500.
.1 Clasificación de las Construcciones Dentro de este apartado se analizarán aquellos predios que cuentan con edificaciones u otros tipo de estructuras realizadas por el hombre. XVII. y el producto de este no podrá ser menor de 0..00 1. MODERNO. durante los siglos XVI. En el caso de existir construcciones en el predio que no estén determinadas en esta tabla.1.
VC ó VCT = VCSU x FR x ST F R = ( F F x FP x FT x F U x F S ) V C ó V CT =Valor catastral o Valor catastral de terreno F R = Factor Resultante F F = Factor Frente F P = Factor Profundidad F T = Factor Topografía F U = Factor Ubicación F S = Factor Superficie V CSU = Valor catastral de suelo urbano S T = Superficie del terreno
3.00 3.805.000.1 Por su Periodo ANTIGUO. así como los del siglo XIX y en algunos casos hasta mediados del siglo XX.3 Cálculo del Valor Catastral del Terreno El valor catastral del terreno será el producto de multiplicar el valor catastral unitario del suelo por Factor Resultante por la superficie del terreno.1.1.00-700.= SP= FE =
Periódico Oficial del Estado de Puebla Habitacional $1. es decir. se relaciona con el empleo de las edificaciones realizadas por máquinas o procesos industriales muy técnicos.2 Construcciones (predios urbanos construidos) 3. Estas nuevas formas fueron hechas con materiales industrializados como el acero y el concreto.100. las cuales están identificadas dentro de la Tablas de Valores catastrales unitarios de construcción. 3.02 x 2.00 m2 V CT=$2.Los inmuebles que se consideran antiguos son los que fueron construidos a partir de la época de la colonia. XVIII.00 x 1.1..
de uno. se adaptan a las características del lugar. en lotes aislados o en conjuntos comerciales utilizados como comercio o para ofrecer servicios múltiples a la población. COMERCIAL PLAZA.Grandes edificios diseñados para alojar numerosos locales comerciales de medianas dimensiones.Es construida para alojar a la industria considerada como riesgosa por el manejo y transporte de sustancias químicas e hidrocarburos.2 Por su Tipo ANTIGUO:
HISTÓRICA..Edificios de más de dos niveles que alojan viviendas en un solo terreno común y en una sola estructura vertical. Este tipo de edificación puede ser utilizada para vivienda o comercio.. por lo general son construcciones proyectadas en más de un nivel. con derechos y obligaciones de copropiedad sobre el suelo y los demás elementos comunes del inmueble de conformidad con lo que establece el Código Civil para el Estado de Puebla. a veces con más de una tienda ancla. de acuerdo al marco circunstancial que las condiciona.. se encuentran principalmente en los corredores y parques industriales.. Estas construcciones se encuentran sujetas a la reglamentación municipal respecto del uso del suelo.. Son inmuebles en uno o más niveles.. pudiendo o no compartir la estructura y los demás elementos medianeros..
.1. HORIZONTAL. COMERCIAL (Servicios y productos). del lugar. Se construye con elementos horizontales. pudiendo estar desplantadas fuera o dentro de los centros de población. regularmente se establecen en la periferia de la ciudad. a lo extremoso del clima.. MODERNO: REGIONAL. sin embargo.Lunes 15 de diciembre de 2008 3. dignas de trascender como parte de la historia de nuestro país.Construcciones o inmuebles que corresponden con las costumbres y manera de ser. HABITACIONAL. densidad de población y coeficientes de ocupación y utilización del suelo. INDUSTRIAL. La forma de la estructura se asemeja a las empleadas en el lugar.Inmuebles destinados al uso comercial. VERTICAL.Inmuebles destinados a la venta de productos y con posibilidad de almacenaje en pequeñas proporciones.Edificaciones de claros pequeños utilizadas principalmente como bodegas.. INDUSTRIAL PESADA..Edificaciones que se presentan en pequeñas y grandes naves cuya estructura puede ir de lo pesado a lo ligero. que se desplanta de forma horizontal (casa habitación) o de manera vertical (edificio multifamiliar).Edificaciones o inmuebles cuyo uso es vivienda unifamiliar establecida en unidades independientes. COMERCIAL ESTACIONAMIENTO. COMERCIAL OFICINA.Las construcciones regionales o vernáculas.2. y a lo variado del paisaje empleando los materiales del lugar con los sistemas constructivos y acabados modernos. dos y hasta tres niveles. y que en su mayoría están catalogadas como monumentos históricos o patrimonio histórico.Son las construcciones antiguas..1. Guardan tradiciones populares en relación al sitio y la gente.Inmuebles destinados a utilizarse como casa habitación o vivienda. REGIONAL. Cuentan con una estructura de varios niveles. así como con lo extremoso del clima y lo variado del paisaje... cuya función es alojar autos.Inmuebles destinados a las actividades mercantiles de bienes y servicios. INDUSTRIAL MEDIA. con unidades de propiedad exclusiva.
. una vez fraguada. salas para audiovisuales. OBRAS COMPLEMENTARIAS. ALBERCAS. vestidores y a menudo... HOTEL-HOSPITAL. además. Cuenta generalmente con Infraestructura parcial. catalogada dentro de este apartado.3 Por su calidad Precaria.2.Las obras complementarias son aquéllas que proporcionan comodidad o beneficios al inmueble y que se deberán de valuar como un elemento independiente a la construcción. Vivienda construida en grupos (Familiar o Unifamiliar). AUDITORIO-GIMNASIO. conceptualizada con prototipos. se utiliza para estacionamientos. Construida sin proyecto calificado ni acabados uniformes. equitación.Construcciones de claros pequeños generalmente usadas como cobertizos. bibliotecas. Edificación realizada con un proyecto previo. Son espacios construidos de estructura provisional. Se trata de construcciones construidas sin proyecto. acabados uniformes en cuanto a calidad. Construcciones de diseños singulares y larga vida útil con un tratamiento especial a la seguridad del lugar. zona de regaderas. etc. canchas.1. espacios amplios. con Infraestructura suficiente.Construcciones que forman parte de los edificios comerciales. Acabados irregulares en cuanto a calidad.Edificación que se considera especializada por el uso o destino para el que fue construida. béisbol. Inmuebles de características singulares y diseño único. empleada para la práctica de eventos deportivos.. con acabados mixtos y algunos faltantes de recubrimientos. Superior. cuyo uso proyectado es el de atender a un gran número de usuarios.Son estructuras que circundan o delimitan una propiedad.. Cuentan con zona para gradas o para butacas. ESPECIAL.
. Superficie cubierta de pasto inducido.Estructuras realizadas a partir de la mezcla de materiales pétreos. Normalmente conceptualizada con espacios diferenciados por sus usos.Construcciones especializadas que forman parte de los edificios especiales. y que cuenta con un proyecto e Infraestructura adecuados y acabados austeros.1. fútbol y golf. Lujo. escenarios de grandes dimensiones o para obtener un espacio propio para el desarrollo de eventos deportivos. Media.38
INDUSTRIAL LIGERA. 3.Construcciones destinadas a actividades de recreación acuática. PAVIMENTOS. por lo que para su funcionamiento necesitan del uso excesivo de instalaciones especiales.. BARDAS Y/O REJAS.. Especial. Esta mezcla. patios de maniobras u otros destinos. por no contar con la infraestructura adecuada. EDUCACIÓN. Espacios diferenciados por sus usos de un proyecto previamente definido. CÉSPED PARA CAMPO DEPORTIVO.. vestíbulos y la definición de acabados uniformes en cuanto a calidad y servicios. Económica. Interés social.. conceptualizados de origen para ser aulas.Edificios en los cuales se requiere librar grandes claros para dar lugar a salas de audiencia.
2.2 Tabla de Clasificación de la Construcción TIPO ANTIGUO Histórica CALIDAD Especial Superior Media Media Económica Superior Media Lujo Superior Media Económica Interés social Precaria Lujo Superior Media Económica Interés social Lujo Superior Media Económica Superior Media Económica Lujo Superior Media Económica Superior Media Media Económica Económica Baja Lujo Superior Media Económica Superior Media Económica Precaria Especial Superior Media Económica CLAVE AH01 AH02 AH03 AR04 AR05 MR06 MR07 MH08 MH09 MH10 MH11 MH12 MH13 MH14 MH15 MH16 MH17 MH18 MC19 MC20 MC21 MC22 MC23 MC24 MC25 MC26 MC27 MC28 MC29 MI30 MI31 MI32 MI33 MI34 MI35 ME36 ME37 ME38 ME39 ME40 ME41 ME42 ME43 ME44 ME45 ME46 ME47
Plaza (Plaza comercial. tienda departamental y mercado) Comercial (Servicios y Productos) MODERNO
Pesada Industrial Media Ligera
Auditorio-Gimnasio
.1.Lunes 15 de diciembre de 2008
Para ello se consideran los siguientes niveles de edificación.
. Regular y Malo. Bueno: Construcción nueva o en buen estado. (grietas pequeñas o humedad aislada).2 Avance de obra Este factor se aplicará solamente cuando la construcción se encuentra en proceso de terminación. Obra Negra.1.3 Factores de Ajuste
Para la valuación de las construcciones. ventanas o protecciones y algunas piezas rotas en el caso de pisos o lambrines. los municipios del Estado de Puebla publican los valores catastrales unitarios de construcción de acuerdo al Tipo y al Estado de Conservación. 3. closets y.2. Terminada: Construcción al 100% o con un porcentaje mínimo por ejecutar. Regular: Construcciones con acabados en mal estado. muebles sanitarios con deficiente funcionamiento y algunos elementos estructurales con fallas como grietas y que necesitan reparación mayor o su reemplazo. se entenderá como factores de eficiencia a deméritos que puedan aplicarse al valor unitario de construcción en atención a la edad.1. Construcción casi en estado de abandono. falta de pintura. herrería con fuerte avance de corrosión. 3. Malo: Las construcciones cuyos acabados estén desprendiendose (aplanados inservibles). escaleras de emergencia. humedad en muros.40
Periódico Oficial del Estado de Puebla TIPO
Lunes 15 de diciembre de 2008 CALIDAD Lujo Superior Media Económica Superior Media Económica Superior Media Económica Único CLAVE MO48 MO49 MO50 MO51 MO52 MO53 MO54 MO55 MO56 MO57 MO58
Bardas y/o Rejas
Pavimentos Césped para campo deportivo 3. tarjas y lavabos). gran cantidad de vidrios rotos. mobiliario fijo (wc. estado de conservación y al nivel de terminación de la misma.3. pudiendo estar dentro de esta clasificación aún y cuando le falte pintura o reparaciones menores. así como maquinaria y equipo.3.2. Instalaciones y acabados: En este nivel probablemente todavía no cuenta con cancelería. en los casos que aplique. pero ya está habitada. elementos estructurales con pequeñas grietas.1 Conservación Aún y cuando el estado de conservación se puede plantear como un factor. considerando los tres probables estado: Bueno.1. los que se determinarán si la construcción alcanza los siguientes niveles. falta de barníz o de esmalte en puertas.2.
Es la depreciación que sufren las edificaciones por el paso del tiempo. de acuerdo al tipo de construcción y estado de conservación publicado.
.80 0. en su caso.85 0. Obra Negra: Se considerarán aquellas construcciones en uso que cuenten ya con cimentación. no aplicará este demérito.Lunes 15 de diciembre de 2008
Obra Negra e Instalaciones: Para considerarse con este nivel de terminación. procesos constructivos empleados.3 Edad
0.00 0. por el factor de terminación y por el factor de edad. Instalaciones y Acabados Obra Negra e Instalaciones Obra Negra 3. así como al tipo de proyecto que se haya edificado. El resultado de dicha operación será multiplicado por la superficie construida (En caso de que dentro de un predio existan varios tipos de construcción o un mismo tipo de construcción con diferentes grados de conservación o terminación o.60 0.00 0. instalación hidráulica.1. Sin embargo.00 1. muchas de estas construcciones al pasar de los años sufren remodelaciones mayores en sus estructuras y acabados.00 1.50 0. albañilería. sanitaria.45
0. Especial Precaria e Industrial (no aplica para Vertical e Industrial pesado ligero y me diano precaria) 1.85 0. Este último se calculará multiplicando el valor unitario.60 0.70 0. conforme a sus características arquitectónicas.70 0.90 0.90
AVANCE DE OBRA 1 2 Terminada Obra Negra.90 0.50 0.40
0.70 0. de gas y especiales (según el tipo de construcción).50
VP 100 años 1.55 0.00 0.3.50 0.55 0. Moderno Habitacional Horizontal Habitacional Horizontal Habitacional Moderno.2. será el valor catastral de la construcción).65 0. Antigüo.00 1.75
0. edad o los tres combinados de diferente manera. se analizará cada bloque de construcción por separado y la suma de los valores que por cada bloque se analice. Lujo y Especial
1-10 Años 11-20 Años 21-30 Años 31-40 Años 41-50 Años 51-En adelante
VP 30 años 1.80 0.2. estructura (acero y concreto) y albañilería. Tipo de Construcción (Calidad)
Edad Precaria y todas las calidades de los tipos Moderno Industrial Medio y ligero Interés Social a Medio y todas las calidades del tipo Moderno Industrial pesado Superior. Para el caso de las edificaciones clasificadas como Antigua Históricas y Antigua Regional. la construcción debe de contar con cimentación.00 1.50 0.00 0.4 Cálculo del Valor Catastral de Predios Construidos El valor catastral del predio será la suma del valor catastral del terreno (ver metodología de valuación de terrenos) más el valor catastral de la construcción.50
VP= Vida Probable
3. estructura (acero y concreto). ya que el mismo deberá de estar considerado en el análisis del valor publicado. acción que permite postergar la vida probable de la construcción y con ello se reinicia el demérito de antigüedad.50
VP 60 años 1. eléctrica.1. calidad de materiales.
Condominios mixtos: Los que en su estructura combinan las características de los condominios definidos anteriormente. que en la copropiedad pertenece a todos los condominios. comprendiéndose en la valuación la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.3.1. Éstas se clasificarán y valuarán de acuerdo a los criterios establecidos en la Metodología de Valuación Catastral de Terrenos Urbanos Construidos. Para este caso.1. pisos o plantas y que cuentan con uno o más departamentos. más el valor de las construcciones.3 Condominio (predios en régime n de condominio) 3. SC = Superficie de la Construcción
3. viviendas o locales comerciales están ordenados en sentido horizontal. será la suma del producto del VCUS (Valor catastral unitario de suelo) por la superficie indivisa del terreno (en la valuación del terreno del predio constituido bajo el régimen de propiedad en condominio.1 Clasificación de condominios Los condominios son edificaciones constituidas por departamentos o locales de uso habitacional o comercial.42
VC = VCT + VCC
VC = Valor Catastral VCT =Valor catastral del terreno VCC =Valor catastral de la construcción VCC= VCUC x FTR x FED x SC FTR = Factor de Terminación FED = Factor de Edad VCUC = Valor catastral unitario de construcción de acuerdo a su tipo y estado de conservación (Bueno.1. casa o local del condominio. La propiedad indivisa se constituye de los bienes comunes del condominio. Para efectos catastrales. vivienda. de acuerdo a su conformación: Condominios verticales: Los que están conformados por diferentes niveles. en un solo nivel. albergados en un inmueble cuyo régimen constitutivo de propiedad se establece como tal. es decir. viviendas o locales comerciales por nivel. Condominios horizontales: Aquellos que sus departamentos.
. por tanto. regular o Malo). 3.3. las superficies del predio (Terreno y construcción) deberán de ser tomadas de la escritura constitutiva del régimen de propiedad del condominio. cada departamento. se empadronará y valuará por separado. a cada local o departamento corresponde una superficie proporcional de esos bienes de uso común e indiviso.2 Cálculo del Valor Catastral de Predios en Condominio El valor catastral de un departamento o local en condominio. Los condominios se clasifican en tres tipos. no se aplicarán factores de ajuste).
150.1 Del Terreno 3. generan un adecuado aprovechamiento de los recursos de la naturaleza.00 V CC = $319.700.1 Clasificación de Predios
9. En buen estado de conservación y terminada.00
Calle $1.150.00 3.00
Departamentos 16 SIT = Superficie Indivisa del terreno 38.150. forestal.00
20.00 construcción nueva.00 V CT = $ 43.500 x 1.00
10. Por ello son susceptibles de incorporarse a la producción agropecuaria.00 m2
Los rústicos son los terrenos fuera de las poblaciones.2 Predio Rústico 3.2.00 4 8 12 16
Calle $1. por lo que son susceptibles de incorporarse a la producción de cultivos.1. u otra similar.000 VC = $ 43.00 = $ 362. que con la intervención del esfuerzo humano generan un adecuado aprovechamiento de los recursos de la naturaleza.00 1 5 9 13 20.00 M2
Calle $1.00 M2
.00 SC = SPC + SIC V CC= V CUC x FTR x FED x SC V CC = $5.00 SPC = Superficie privativ a de la construcción 56.
20.150.00 x 38.00
56.1.00 M2
10.2.150. minera.Lunes 15 de diciembre de 2008 VC = V CT + V CC
VC = Valor Catastral V CT =Valor catastral del terreno V CC =Valor catastral de la construcción Ejemplo: St = Superficie Total del terreno SC = Superficie Total de la Construcción 600.1 Por su Uso AGRÍCOLA Son los terrenos que.2.00
10.00 SIC = Superficie indivisa de la Construcción 2.000.00
30.1.700.00 M2
932.150. V CT = V CUS x SIT V CT = $1.00 M2
56.700.00 V CUS = Valor catastral de $1.00 x 1. con la intervención del esfuerzo humano.00 x 58. pecuaria.00
10.00 suelo V CUC = Valor catastral de $5.00
30.00 + $ 319. 3.
o erosionados.1. Clasificación de Uso de Suelo Rústico Uso Temporal 1a. FORESTAL Son aquellos terrenos en los que se presenta el desarrollo de diversas especies arbóreas que son utilizadas en aprovechamientos maderables y otros productos derivados. uso de la maquinaria. en beneficio del género humano.24 = 24% 500 h
.1 a 20% 20.44
(Quinta Sección) GANADERO
Terrenos que por las condiciones de la naturaleza. DE EXTRACCIÓN Localizados en los montes o cerros y que por sus características propias facilitan el desarrollo de actividades transformadoras. suelo.1a 40% m= l 5 Montañoso Más del 40% m= 120 = 0. tomada longitudinal o transversalmente). industrialización y otras actividades económicas.2. por lo que no son susceptibles de cultivo alguno. permiten la explotación del suelo como materias primas de otras actividades. medianos o gruesos. La topografía es el factor físico que más influye en las posibilidades de uso agrícola del suelo y se clasifica en: CLASIFICACIÓN Llano o plano Lomerío suave o moderadamente inclinado Lomerío accidentado o inclinado Escarpado PENDIENTES 0 a 6% 6. permiten el desarrollo de pastizales que son aprovechados para alimentar a las diferentes especies pecuarias que el hombre utiliza en su alimentación.1 a 12% 12.1. posibilidad de riego del suelo y tipo de cultivo. ERIAZO Son los terrenos pedregosos. Algunos terrenos son tan inclinados que a pesar de tener buenos suelos no resulta práctico su cultivo. arenosos. Este declive es importante para efectos de erosión. precipitación pluvial y clima.2 Por su Topografía y Relieve Se refiere a los grados de inclinación que presenta el predio con relación al horizonte natural (la pendiente o grado de inclinación será igual a la altura promedio entre la longitud total del terreno. Temporal 2a. Riego Agostadero de temporal Agostadero inducido Monte Alto Monte Bajo Bosque de montaña Canteras Minas Eriazo
Agrícola Ganadero Forestal De extracción
Clave RAT 01 RAT 02 RAR 03 RGA 04 RGA 05 RFM 06 RFM 07 RFB 08 REC 09 REM 10 RER 11
3. con poca arcilla y que por sus características propias no pueden retener humedad suficiente.
1 Superficie Es el ajuste que se hace partiendo del principio “a mayor superficie menor valor”.00 Ha.00 Ha.00 20-00-01.00 a 1.00 a 60-00-00.00 en adelante FACTOR 1. y una superficie menor de 20-00-00.000. SUPERFICIE Ha.3 Lote Catastral Rústico Tipo Terreno con acceso directo a camino rural de terracería.00 x 0.00 60-00-01.00 a 500.Lunes 15 de diciembre de 2008
3.90 0.2 Factores de Ajuste 3.00
. V CT = $ 1.501.2.5 km del poblado más cercano. DISTANCIA AL PREDIO 1.00 a 100-00-00.75
Aplicación del factor.1.00 501.1.00 40-00-01. así como su acceso a ellos.00 a 20-00-00.1. Según tabla ST: Superficie del terreno VCSR: Valor catastral de suelo urbano.00 $40.40 1. ubicado a más de 1.90 x 40-00-00.2. 3.2. una topografía ligeramente plana.85 0. Esto último es empleado en la valuación catastral como referencia para identificar y cuantificar los factores de ajuste (méritos y/o deméritos) que afectan el valor catastral del terreno.1.2 Distancia al predio Factor que ajusta el valor catastral unitario de suelo rústico y que se refiere a la cercanía del predio que se está valuando con la infraestructura urbana y mercado de productos.00 0.00 a 40-00-00.80 0.1.V CT = V CSR x FS x ST V CT = $ 40.00 100-00-01. Ejemplo: ST= VCSR= Fs= 40-00-00. transitable todo el año. Este demérito se aplicará en aquellos predios rústicos que tengan una superficie mayor a 20-00-00.000.00 0. 1 2 3 4 5 Simbología FS: Factor por Superficie.2.2.00 1.00 en adelante Factor 1.2.500.000. V CT: Valor catastral de terreno.20 1.440.00 Ha.00 3.90 Ha /Ha 00-00-01.
000.00 x 1.3 Topografía Este factor permitirá hacer el ajuste por la continuidad.00 $40.90 0.000.V CT = V CSR x FS x ST V CT = $40.00 m de distan.00
.00 Ha 450.000.00
m= V CSP= ST =
15% $38.00 Ha.00 750. V CT= $1.2. CLASIFICACIÓN Llano o plano Lomerío suave o moderadamente inclinado Lomerío accidentado o inclinado Escarpado Montañoso PENDIENTE 0 a 6% 6.00 0.920. Predio
(Quinta Sección) Simbología FD: Factor de Distancia
ST: Superficie del terreno V CSR: Valor catastral de suelo rústico.5) x 100% = 15% 750 FT = 0.1 a 40% Más del 40% FACTOR 1.1.2.00 m de distan. 120 1. V CT: Valor catastral de terreno. V CT = $1.500.00
140 Población
Aplicación del factor.026.000.000.70 0.000.00 m= (112.000 ml ST= VCSR= F D= 40-00-00.00 33-75-
Lomerío accidentado
00.1 a 20% 20.60
1 2 3 4 5 Simbología:
FT: Factor por topografía m= Pendiente V CSR: Valor catastral de suelo rústico V CT: Valor catastral de terreno ST : Superficie del terreno Ejemplo: o inclinado /Ha Ha
Camino 750.20 Ha /Ha
500. discontinuidad e inclinación del terreno en estudio.00 3.90 Aplicación del factor: V CT= V CSR x FT x ST V CT= $38.20 x 40-00-00.00 1. Ejemplo: D= 1.00 33-75-00.00 x 0.80 0.00 Ha.80 x 33-75-00.1 a 12% 12.
50 0.800. estableciéndose éste como limite superior. Y
Simbología: FU: Factor por Ubicación V CSR: Valor catastral de suelo rústico V CT: Valor catastral de terreno ST : Superficie del terreno Ejemplo: Ubicación Carretera V CSU= $38.1.20 Aplicación del factor: V CT= V CSU x FU x ST V CT= $38. X – cd. camino de terracería.00 3. VC ó VCT = VCUR x FR x S T FR = ( FF x FP x FT x FU x FS ) VC ó VCT =Valor catastral o Valor catastral de terreno FR = Factor Resultante FD = Factor de Distancia a centro urbano FT = Factor Topografía FU = Factor de Ubicación FS = Factor de Superficie VCSR= Valor catastral unitario de suelo rústico ST = Superficie del terreno.00
18-00-00.3 Cálculo del Valor Catastral del Terreno
600. que dentro de un mismo predio exista más de una clasificación de suelo se valuará cada una de éstas de acuerdo a su valor publicado y los factores de ajuste se aplicarán al valor catastral unitario promedio.00 Ha
.2.2.1. estatal. de acuerdo a la tabla de clasificación de suelo rústico.2. por la superficie del terreno. no será menor a 0.00 x 1.00
El valor catastral del terreno rústico será el producto de multiplicar el Valor Catastral Unitario de Suelo Rústico. CLASIFICACIÓN Predio interior sin derecho de paso constituido Predio interior con derecho de paso constituido (brecha o rodada) Camino vecinal transitable durante determinadas épocas del año Camino rural con estructura de terracería transitable todo el año Carretera pavimentada (federal o estatal) COEFICIENTE 0.00
600. si son o no transitables en toda época del año. por el Factor Resultante.70 0. ni mayor de 1. brecha e incluso las posibles servidumbres de paso (predios interiores).Lunes 15 de diciembre de 2008
3. importancia. calidad y distancia de los accesos. si es terrestre (carretera federal.00Ha V CT= $820.00 Ha FU = 1.00 /Ha ST = 18-00-00.4 Ubicación con referencia a vialidades Es el factor de ajuste al Valor Catastral Unitario de suelo rústico.000.00
300.70.00 1. El producto de éste.85 1.20 x 18-00-00. con relación al bien que se está valuando y contempla: tipo.000. En los casos.20
Carretera cd. es decir flujo vehicular.
300. estableciendo este factor como limite inferior. Para obtener el Factor Resultante se multiplicarán entre sí los factores de ajuste.40.
Son factores de eficiencia de la construcción. se analizará cada bloque de construcción por separado y la suma de los valores que por cada bloque se analice.2 Cálculo del Valor Catastral de Predios Construidos El valor catastral del predio será la suma del valor catastral del terreno (ver metodología de valuación de terrenos rústicos) más el valor catastral de la construcción. CATASTRO. que permite determinar el valor catastral de un bien inmueble.
. una vez identificado el valor de para la construcción = Depreciación referencia de la construcción que le corresponde. será el valor catastral de la construcción). PASTO INDUCIDO.Quiebre que no permite que el frente de un predio sea continuo o regular. CATENARIA.2. En la medición de distancias horizontales se considera un error. La valuación catastral tiene por actividad qué objeto asignar por medio de procedimientos técnicos. FACTOR DE DEMÉRITO.. MÉRITO Y DEMÉRITO.Factor o porcentaje en que se disminuye el valor catastral del suelo o de las construcciones.Colindancia que es parte del perímetro de un predio. cuyo propósito es integrar y conservar el padrón catastral que contiene los datos técnicos y administrativos de un inventario analítico de los inmuebles ubicados en el Estado.. El resultado de dicha operación será multiplicado por la superficie construida (En caso de que dentro de un predio existan varios tipos de construcción o un mismo tipo de construcción con diferentes grados de conservación o terminación o. PANCOUPÉ. cadena.48
(Quinta Sección) 3. AVALÚO CATASTRAL. de acuerdo a lo establecido por la Ley y el Reglamento de Catastro del Estado de Puebla. como deportistas. que podrán aplicarse a la revisión del valor de una porción de construcción según sus características. mediante la utilización en ocasiones de especies no nativas y que sirve para la actividad de agentes específicos.1 Clasificación de las Construcciones Las construcciones que se encuentran edificadas en predios rústicos se clasificarán y valuarán de acuerdo a la metodología descrita en la página 39 y conforme a la Tabla de Clasificación de la construcción. por el factor de terminación y por el factor de edad. de un bien inmueble. la cual no permite que dos lados colindantes con una calle conformen un vértice en esquina..
3.2..2. un valor determinado a los inmuebles ubicados en el Estado. hilo o cinta métrica suspendida entre dos puntos no situados en la misma vertical.. de forma recta o curva.2. VC = VCT + VCC VC = Valor Catastral VCT =Valor catastral del terreno VCC =Valor catastral de la construcción
ANCÓN. en su caso. edad o los tres combinados de diferente manera..Hierba menuda que se produce en un área determinada de forma conducida. de acuerdo al tipo de construcción y estado de conservación publicado.. Este último se calculará multiplicando el valor unitario.Curva formada por una cuerda..Sistema de información territorial.2. de acuerdo a lo dispuesto en las normas técnicas para la valuación catastral.2 De las Construcciones
3.El dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal.
locales. minera u otra similar”. RÚSTICO.Lunes 15 de diciembre de 2008
PREDIO. obras. conductos de distribución de agua. y V. PROPIEDAD EXCLUSIVA. elevadores. Los locales destinados a la administración. tinacos. albañales. PROPIEDAD COMÚN. pozos. tales como fosas. instalaciones deportivas. PREDIO REGULAR... y zonas de carga en lo general.. formado por un lote unitario. industrial o de servicios). De acuerdo con su ubicación en el territorio y disponibilidad de servicios se clasifican en URBANO. senderos.Espacio geográfico. hornos. tales como estacionamiento. puertas de entrada. entre otros) “Aquél que por sus aptitudes y características se dedica en forma preponderante a la explotación agropecuaria. El terreno. de recepción o reunión social y los espacios señalados para estacionamiento de vehículos. cuyos linderos forman un polígono. de ornatos. los entrepisos. II. Serán de propiedad común. estufas. escaleras. portería y alojamiento del portero y los vigilantes. usando mantenimiento preventivo normal. fachada. con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad exclusiva... patios. bombas y motores.Superficie de un lugar con todo lo que hay sobre o debajo de él incluyendo restricciones o derechos del mismo. canales. ganadero minero.Periodo de tiempo total. que se estima un bien durará hasta una reconstrucción.(El contiguo a la zona urbana que carece total o parcialmente de equipamiento y servicios públicos. VIDA PROBABLE AVALÚO CATASTRAL (no aplica). cuarto de servicio. Las obras. los elementos anexos que le correspondan. jardines.. también es conocida como vida útil física.Son objetos de propiedad común: I. PREDIO IRREGULAR. calefacción. muros y demás divisiones que compartan entre sí. lavaderos y cualquier otro que no sea elemento común y que forme parte de la unidad de propiedad exclusiva. y otras semejantes. galerías. cuya característica es que dicho elemento debe ser tensado.(El que se ubica fuera de la zona urbana y suburbana y se destina para uso agrícola. TERRENO. drenaje.
. con o sin construcciones. sólo entre las unidades de propiedad exclusiva colindantes.Aquél cuyos lados forman un paralelogramo. corredores. de recreo. más los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes.. REVENTÓN.. siempre que dichas áreas sean de uso general.Término utilizado en los trabajos de construcción y topografía para referirse al hilo. forestal. instalaciones. IV. muros de carga. jaulas de tendido.(El que se ubica en zonas que cuentan total o parcialmente con equipamiento y servicios públicos y su destino es habitacional. sótanos. montacargas. los locales y las obras de seguridad. electricidad y gas.. calles interiores. forestal o de preservación ecológica. incineradores. III. SUBURBANO. pesquero. cuerda o cinta que se usa para alinear elementos constructivos horizontalmente. plazas. industrial o de servicios). aparatos y demás objetos que sirvan de uso o disfrute común. cisternas. expresado en años... con factibilidad para uso habitacional. Los cimientos. vestíbulos. Cualesquiera otras partes del inmueble. estructuras.Se consideran como partes integrantes del derecho de propiedad y de uso exclusivo del condominio.Aquél cuyos lados describen un polígono de formas variadas. aparatos o instalaciones establecidas con tal carácter en la escritura constitutiva y en el reglamento. los techos y azoteas de uso general.
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