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Timestamp: 2018-11-14 15:59:54+00:00
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RÈGLEMENT NUMÉRO RELATIF À L ADMINISTRATION DES RÈGLEMENTS D URBANISME - PDF
RÈGLEMENT NUMÉRO RELATIF À L ADMINISTRATION DES RÈGLEMENTS D URBANISME
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1 RÈGLEMENT NUMÉRO RELATIF À L ADMINISTRATION DES RÈGLEMENTS D URBANISME Octobre 2015
3 RÈGLEMENT NUMÉRO RELATIF À L ADMINISTRATION DES RÈGLEMENTS D URBANISME AVIS DE MOTION : ADOPTION : ENTRÉE EN VIGUEUR : Modifications incluses dans ce règlement : Numéro du règlement Objet Date d adoption Date d entrée en vigueur LE CONSEIL DE LA VILLE DE L ASSOMPTION DÉCRÈTE CE QUI SUIT : i
5 CHAPITRE 1. Ville de L Assomption DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES... 1 SECTION 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES...1 Article 1. Titre du règlement...1 Article 2. Abrogation et remplacement...1 Article 3. Domaine d application...1 Article 4. Territoire assujetti...1 Article 5. Personnes assujetties...1 Article 6. Validité...2 Article 7. Renvois...2 Article 8. Lois et règlements...2 SECTION 2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES...2 Article 9. Mode de division du règlement...2 Article 10. Interprétation du texte...3 Article 11. Règles de préséance des dispositions...3 Article 12. Règles de préséance des dispositions générales et des dispositions spécifiques...3 Article 13. Tableaux, graphiques et symboles...3 Article 14. Unité de mesure...4 Article 15. Terminologie...4 SECTION 3. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES...4 Article 16. Fonctionnaire désigné...4 Article 17. Application des règlements d urbanisme...4 Article 18. Pouvoirs et responsabilités du fonctionnaire désigné...4 Article 19. Obligations d un propriétaire, occupant ou requérant...7 Article 20. Dépôt d une demande de permis et certificats...8 Article 21. Analyse d une demande de permis et de certificats...8 Article 22. Calcul des délais...8 Article 23. Interruption de l analyse d une demande de permis ou de certificat...8 Article 24. Délivrance d un permis ou d un certificat...8 Article 25. Validité générale d un permis ou d un certificat...9 Article 26. Obligation d affichage d un permis ou d un certificat...9 Article 27. Modification des informations ou documents...9 SECTION 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D UN PERMIS OU D UN CERTIFICAT POUR CERTAINS CAS PARTICULIERS...9 Article 28. Délivrance d un permis ou d un certificat visé par une demande de dérogation mineure...9 Article 29. Délivrance d un permis ou d un certificat visé par une demande de plan d implantation et d intégration architecturale...9 Article 30. Délivrance d un permis ou d un certificat touchant un terrain contaminé...10 SECTION 5. SANCTIONS, PÉNALITÉS ET RECOURS...10 Article 31. Infraction...10 Article 32. Ordre d arrêt des travaux...11 iii
6 Article 33. Avis d infraction...11 Article 34. Sanctions générales...11 Article 35. Sanctions concernant l abattage d arbre...12 Article 36. Sanctions relatives à la démolition d immeubles...13 Article 37. Sanctions relatives au Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection...13 Article 38. Recours en cessation pour une utilisation incompatible avec la réglementation municipale.13 Article 39. Recours en cessation pour une utilisation incompatible avec un plan de réhabilitation...14 Article 40. Recours en nullité...14 Article 41. Recours pour les constructions non sécuritaires...14 Article 42. Coût des travaux...15 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS RELATIVES À UNE DEMANDE DE MODIFICATION RÉGLEMENTAIRE Article 43. Champ d application...17 Article 44. Dépôt de la demande au Service de l urbanisme par le requérant...17 Article 45. Décision du Conseil municipal...17 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS COMMUNES AUX DEMANDES DE PERMIS, DE CERTIFICATS OU DE MODIFICATION RÈGLEMENTAIRE Article 46. Requérant autre que le propriétaire...19 Article 47. Plans et devis...19 Article 48. Paiement des tarifs d honoraires...19 Article 49. Exigences relatives à la présentation des rapports sur papier...19 Article 50. Exigences relatives à la présentation et à la numérisation des plans...20 Article 51. Exigences relatives aux photographies...20 Article 52. Exigences relatives à certains certificats de localisation...20 Article 53. Exigences relatives à certains plans ou certificats d implantation...21 Article 54. Exigences relatives à certains plans, coupes, détails architecturaux et échantillons...22 Article 55. Obligation de fournir certains renseignements et documents supplémentaires...22 Article 56. Exemption de fournir certains documents...22 CHAPITRE 4. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT. 23 SECTION 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES...23 Article 57. Obligation d obtenir un permis de lotissement...23 Article 58. Conditions de délivrance du permis de lotissement...23 Article 59. Formalités du permis de lotissement...24 Article 60. Délai de délivrance du permis de lotissement...24 Article 61. Délai de validité d un permis de lotissement...24 Article 62. Effet de la délivrance d un permis de lotissement...24 Article 63. Demande suspendue...25 Article 64. Demande non conforme...25 Article 65. Exemption de fournir certains documents...25 Article 66. Annulation et caducité du permis de lotissement...25 iv
7 SECTION 2. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA DÉLIVRANCE D UN PERMIS DE LOTISSEMENT POUR CERTAINS CAS PARTICULIERS...25 Article 67. Conditions spécifiques aux terrains contaminés...25 Article 68. Conditions spécifiques en zone agricole permanente...26 Article 69. Conditions spécifiques aux terrains situés en bordure des cours d'eau...26 SECTION 3. DISPOSITIONS RELATIVES AU CONTENU DE LA DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT...26 Article 70. Article 71. Renseignements et documents requis pour une demande de permis de lotissement portant sur neuf lots et moins et ne comprenant pas de voie de circulation et d espace public...26 Renseignements et documents requis pour une demande de permis de lotissement portant sur dix lots et plus ou comprenant des voies de circulation et des espaces publics...28 CHAPITRE 5. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION SECTION 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES...31 Article 72. Obligation d obtenir un permis de construction...31 Article 73. Travaux assujettis à un permis de construction...31 Article 74. Cas d exception...32 Article 75. Conditions de délivrance du permis de construction...32 Article 76. Gestion des projets générateurs de déplacements des personnes...35 Article 77. Délai de délivrance du permis de construction...36 Article 78. Délai de validité du permis de construction...36 Article 79. Délai pour l'aménagement d'un terrain...36 Article 80. Délai d aménagement d une zone tampon...36 Article 81. Délai d aménagement d un quai de manutention, d un espace de manutention ou d une aire de manœuvre...36 Article 82. Obligation de fournir un certificat de localisation...36 Article 83. Permis de construction non transférable...36 Article 84. Demande suspendue...37 Article 85. Demande non conforme...37 Article 86. Exemption de fournir certains documents...37 Article 87. Annulation et caducité du permis de construction...37 Article 88. Renouvellement d un permis de construction...38 SECTION 2. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À LA DÉLIVRANCE D UN PERMIS DE CONSTRUCTION DANS CERTAINS CAS...38 Article 89. Conditions particulières à un débit de pointe d un cours d eau...38 Article 90. Conditions particulières pour un terrain contaminé...38 Article 91. Conditions particulières en zone agricole permanente...38 Article 92. Conditions particulières en zone agricole et hors îlot déstructuré...39 Article 93. Conditions particulières aux établissements publics, commerciaux et industriels...40 Article 94. Conditions particulières pour les stationnements hors rues...40 SECTION 3. DISPOSITIONS RELATIVES AU CONTENU DE LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION...40 Article 95. Renseignements et documents requis pour une demande de permis de construction...40 v
8 SECTION 4. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIF À LA LA RÉNOVATION D UN BÂTIMENT...41 Article 96. Champ d application...41 Article 97. Obligation d obtenir un permis de construction...42 Article 98. Renseignements et documents requis pour une demande de permis de construction relatif à la rénovation d un bâtiment...42 SECTION 5. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À UNE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIF À LA CONSTRUCTION, L AGRANDISSEMENT, LA RECONSTRUCTION OU LA TRANSFORMATION D UNE INSTALLATION D ÉVACUATION, DE RÉCEPTION OU DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES...42 Article 99. Champ d application...42 Article 100. Obligation d obtenir un permis de construction...42 Article 101. Délai de validité du permis de construction...43 Article 102. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à un système d évacuation, de réception et de traitement des eaux usées...43 Article 103. Obligations découlant de la délivrance d un certificat d autorisation...44 SECTION 6. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIF AUX INSTALLATIONS DE PRÉLÈVEMENT DES EAUX...44 Article 104. Champ d application...45 Article 105. Obligation d un permis de construction...45 Article 106. Délai de validité du permis de construction...45 Article 107. Conditions spécifiques au permis de construction relatif à un ouvrage de prélèvement des eaux souterraines...46 Article 108. Renseignements et documents requis pour une demande de permis de construction relative à une installation de prélèvement des eaux...46 Article 109. Attestation de conformité...47 Article 110. Sanctions relatives au Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (Q-2, r. 35.2)...48 CHAPITRE 6. DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D AUTORISATION SECTION 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES...49 Article 111. Travaux assujettis à un certificat d autorisation...49 Article 112. Conditions de délivrance du certificat d autorisation...50 Article 113. Documents requis en zone agricole permanente...51 Article 114. Exemption de fournir certains documents...51 Article 115. Absence de certificat d autorisation...51 Article 116. Interrelation avec le permis de construction...51 Article 117. Délai de délivrance du certificat d autorisation...51 Article 118. Délai de validité d un certificat d autorisation...52 Article 119. Demande conforme...52 Article 120. Demande suspendue...52 Article 121. Demande non conforme...52 vi
9 Article 122. Annulation et caducité du certificat d autorisation...52 Article 123. Renouvellement d un certificat d autorisation...53 SECTION 2. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À UN CHANGEMENT OU UNE EXTENSION D USAGE...53 Article 124. Champ d application...53 Article 125. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...53 Article 126. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à un changement ou une extension d usage...54 SECTION 3. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À UN USAGE, UN BÂTIMENT, UNE CONSTRUCTION OU UN AMÉNAGEMENT TEMPORAIRE...54 Article 127. Champ d application...54 Article 128. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...55 Article 129. Délai de validité du certificat d autorisation...55 Article 130. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à un usage temporaire...55 Article 131. Renseignements et documents spécifiquement pour une demande d autorisation relative à une vente de garage...56 Article 132. Renseignements et documents requis spécifiquement pour une demande d autorisation relative à un kiosque ou un étal saisonnier...56 SECTION 4. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À LA DÉMOLITION D UN BÂTIMENT OU D UNE CONSTRUCTION...57 Article 133. Champ d application...57 Article 134. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...57 Article 135. Délai de validité du certificat d autorisation...58 Article 136. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à la démolition d un bâtiment ou d une construction...58 SECTION 5. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AU DÉPLACEMENT D UN BÂTIMENT OU D UNE CONSTRUCTION...59 Article 137. Champ d application...59 Article 138. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...59 Article 139. Délai de validité du certificat d autorisation...59 Article 140. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative au déplacement d un bâtiment ou d une construction...59 Article 141. Condition de délivrance du certificat d autorisation et droits acquis...60 SECTION 6. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À L AFFICHAGE...61 Article 142. Champ d application...61 Article 143. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...61 Article 144. Délai de validité du certificat d autorisation...61 Article 145. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative au déplacement d un bâtiment ou d une construction...61 vii
10 SECTION 7. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX INSTALLATIONS D ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D ODEUR...62 Article 146. Champ d application...62 Article 147. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...62 Article 148. Conditions de délivrance d un certificat d autorisation relatif aux installations à forte charge d odeur...62 Article 149. Analyse de la conformité...63 Article 150. Renseignements et documents requis pour une demande de permis de construction relatif aux installations à forte charge d odeur...63 Article 151. Consultation publique...64 SECTION 8. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX INTERVENTIONS SUR LA RIVE OU LE LITTORAL...65 Article 152. Champ d application...65 Article 153. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...65 Article 154. Cas où un certificat d autorisation n est pas requis...65 Article 155. Délai de validité du certificat d autorisation...65 Article 156. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux interventions sur la rive ou le littoral...65 SECTION 9. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX INTERVENTIONS DANS UNE PLAINE INONDABLE...67 Article 157. Champ d application...67 Article 158. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...67 Article 159. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux interventions dans une plaine inondable...67 Article 160. Localisation des relevés...69 SECTION 10. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX INTERVENTIONS DANS LES ZONES SUJETTES À DES MOUVEMENTS DE TERRAIN...69 Article 161. Champ d application...69 Article 162. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...69 Article 163. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux interventions dans les zones sujettes aux mouvements de terrain...69 Article 164. Responsabilité du requérant...70 Article 165. Validité de l expertise géotechnique...70 Article 166. Certificat de conformité des travaux...71 SECTION 11. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À L ABATTAGE D ARBRE...71 Article 167. Champ d application...71 Article 168. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...71 Article 169. Délai de validité du certificat d autorisation...71 Article 170. Conditions particulières de délivrance d un certificat d autorisation relatif à l abattage d arbre...71 viii
11 Article 171. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à l abattage d arbre...72 SECTION 12. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX PISCINES, AUX SPAS ET AUX BASSINS D EAUX EXTÉRIEURS...73 Article 172. Champ d application...74 Article 173. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...74 Article 174. Cas où un certificat d autorisation n est pas requis...74 Article 175. Délai de validité du certificat d autorisation...74 Article 176. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux piscines et aux spas résidentiels...74 SECTION 13. DISPOSITIONS RELATIVES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX EXCAVATIONS DANS LES ZONES VULNÉRABLES À LA CONTAMINATION DES AQUIFÈRES...75 Article 177. Champ d application...75 Article 178. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...76 Article 179. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux excavations dans les zones vulnérables à la contamination des aquifères...76 Article 180. Étude hydrogéologique...76 Article 181. Contenu de l étude hydrogéologique...77 Article 182. Dispositions particulières pour les excavations à des fins agricoles...77 SECTION 14. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX CARRIÈRES ET AUX SABLIÈRES...78 Article 183. Champ d application...78 Article 184. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...78 Article 185. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux carrières et aux sablières...78 SECTION 15. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX ÉOLIENNES COMMERCIALES ET AUX PARCS D ÉOLIENNES...79 Article 186. Champ d application...79 Article 187. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...79 Article 188. Obligation d obtenir l autorisation de la Commission de protection du territoire agricole...79 Article 189. Conditions particulières de délivrance d un certificat d autorisation relatif aux éoliennes commerciales et aux parcs d éoliennes...80 Article 190. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux éoliennes commerciales et aux parcs d éoliennes...80 SECTION 16. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX OPÉRATIONS FORESTIÈRES OU SYLVICOLES PLANIFIÉES...81 Article 191. Champ d application...81 Article 192. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...82 Article 193. Délai de validité du certificat d autorisation...82 Article 194. Cas où un certificat d autorisation n est pas requis...82 Article 195. Conditions préalables à une opération forestière ou sylvicole planifiée...82 ix
12 Article 196. Renseignements et documents requis pour une demande d autorisation de moins de 4 hectares...83 Article 197. Renseignements et documents requis pour une demande d autorisation de 4 hectares ou plus...84 Article 198. Contenu du plan d aménagement forestier...84 Article 199. Contenu de la prescription sylvicole...85 Article 200. Attestation de l ingénieur forestier :...86 Article 201. Suivi d exécution des travaux...86 SECTION 17. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À UN CHANGEMENT D USAGE DANS UN ESPACE BOISÉ...87 Article 202. Champ d application...87 Article 203. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...87 Article 204. Conversion vers un usage de récréation intensive ou extensive et l interprétation de la nature...87 Article 205. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à un changement d usage dans un espace boisé...87 SECTION 18. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À L AMÉNAGEMENT D UN TERRAIN...88 Article 206. Champ d application...88 Article 207. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...88 Article 208. Travaux assujettis...88 Article 209. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à l aménagement d un terrain...88 Article 210. Renseignements et documents additionnels pour l aménagement d un terrain incluant un mur de soutènement de 1,80 mètre et plus...89 Article 211. Renseignements et documents additionnels pour l aménagement d un terrain situé en plaine inondable...89 Article 212. Renseignements et documents requis pour l aménagement d une aire de stationnement...90 Article 213. Délai d'aménagement des aires de stationnement hors-rue...90 SECTION 19. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX TRAVAUX DE DÉBLAI OU DE REMBLAI...91 Article 214. Champ d application...91 Article 215. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...91 Article 216. Délai de validité d un certificat d autorisation...91 Article 217. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relatif à des travaux de remblai et/ou déblai sans mur de soutènement...91 Article 218. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relatif à des travaux de remblai et/ou déblai avec mur de soutènement...92 SECTION 20. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF À L UTILISATION OU L OCCUPATION DE LA VOIE PUBLIQUE...93 Article 219. Champ d application...93 Article 220. Obligation d obtenir un certificat d autorisation...93 x
13 Article 221. Délai de validité d un certificat d autorisation...93 Article 222. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative à l utilisation ou l occupation d une voie publique...93 SECTION 21. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX SITES DE DÉPÔTS ET DE GESTION DES NEIGES USÉES...94 Article 223. Champ d application...94 Article 224. Obligation d un certificat d autorisation...94 Article 225. Délai de validité du certificat d autorisation...94 Article 226. Conditions spécifiques au certificat d autorisation relatif aux sites de dépôt et de gestion des neiges usées...94 Article 227. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux sites de dépôt et de gestion des neiges usées...94 SECTION 22. DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AU CERTIFICAT D AUTORISATION RELATIF AUX ÉQUIPEMENTS POUR LA GESTION DES MATIÈRES RÉSIDUELLES ET DANGEREUSES...95 Article 228. Champ d application...95 Article 229. Obligation d un certificat d autorisation...95 Article 230. Délai de validité du certificat d autorisation...95 Article 231. Conditions spécifiques au certificat d autorisation relatif aux équipements pour la gestion des matières résiduelles et dangereuses...95 Article 232. Renseignements et documents requis pour une demande de certificat d autorisation relative aux équipements pour la gestion des matières résiduelles et dangereuses...96 CHAPITRE 7. Article 233. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PLANS D IMPLANTATION ET D INTÉGRATION ARCHITECTURALE Renseignements et documents requis pour toute demande de Plan d implantation et d intégration architecturale...97 CHAPITRE 8. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PROJETS INTÉGRÉS SECTION 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES...99 Article 234. Obligation d obtenir les permis...99 Article 235. Renseignements et documents requis pour une demande de projet intégré...99 Article 236. Documents et informations additionnels requis pour un projet intégré CHAPITRE 9. TARIFICATION Article 237. Tarifs relatifs aux permis, aux certificats et autres demandes CHAPITRE 10. DISPOSITIONS FINALES Article 238. Travaux «tels que réalisés» Article 239. Respect des lois et règlements Article 240. Entrée en vigueur xi
15 CHAPITRE 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES SECTION 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES Article 1. Titre du règlement Le présent règlement s intitule «Règlement numéro relatif à l administration des règlements d urbanisme» de la Ville de L Assomption. Article 2. Abrogation et remplacement Le présent règlement abroge et remplace en entier, à toutes fins que de droits, le règlement suivant et tous ses amendements : 1. le règlement numéro , intitulé Règlement relatif aux permis et certificats, adopté par la Ville de L Assomption. Telles abrogations n affectent pas cependant les procédures intentées sous l autorité dudit règlement abrogé jusqu à jugement final et exécution. Telles abrogations n affectent pas les permis et certificats émis sous l autorité du règlement ainsi abrogé non plus que les droits acquis avant l entrée en vigueur du présent règlement. Article 3. Domaine d application La délivrance d un permis de construction, d un permis de lotissement ou d un certificat d autorisation doit se faire en conformité avec les dispositions du présent règlement. De plus, toute demande de modification réglementaire doit se faire en conformité avec les dispositions du présent règlement. Le présent règlement fixe notamment, pour l application des règlements d urbanisme en vigueur et pour l application du présent règlement : 1. les pouvoirs et les responsabilités du fonctionnaire désigné; 2. les contraventions, les sanctions, les recours et la procédure en cas d infraction. Article 4. Territoire assujetti Le présent règlement s applique à tout le territoire soumis à la juridiction de la Ville de L Assomption. Article 5. Personnes assujetties Le présent règlement concerne toute personne morale ou toute personne physique de droit public ou de droit privé. 1
16 Article 6. Validité Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, une sous-section, un article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s appliquer en autant que faire se peut. Article 7. Renvois Tous les renvois à un autre règlement contenus dans le présent règlement sont ouverts, c est-à-dire qu ils s étendent à toute modification que pourrait subir un autre règlement faisant l objet du renvoi postérieurement à l entrée en vigueur du présent règlement. Article 8. Lois et règlements Une personne qui occupe ou utilise ou qui permet d occuper ou d utiliser une partie de lot, un lot, un terrain, ou un bâtiment ou une construction, qui érige une construction ou un bâtiment ou qui réalise un ouvrage doit respecter les dispositions législatives et réglementaires fédérales, provinciales et municipales, et doit voir à ce que la construction, le bâtiment et l ouvrage soient occupés, utilisés ou érigés ou réalisés en conformité avec ces dispositions. Aucune disposition du présent règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de soustraire une personne à l application d une loi ou d un règlement d un gouvernement provincial ou fédéral ou à l application d un règlement de la Municipalité régionale de comté de L Assomption. SECTION 2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES Article 9. Mode de division du règlement Le présent règlement est d abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes. Au besoin, chaque chapitre est divisé en sections et sous-sections numérotées en chiffres arabes. Les articles sont numérotés, de façon consécutive, en chiffres arabes. Chaque article est ensuite divisé en alinéas. Un alinéa n est précédé d aucun chiffre, lettre ni marque particulière. Un alinéa peut être divisé en paragraphes. Un paragraphe est numéroté en chiffres arabes. Un paragraphe peut être divisé en sousparagraphes. Un sous-paragraphe est précédé d une lettre minuscule. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas. Un sous-alinéa est précédé d un tiret. De même, il est possible que certains articles soient divisés directement en paragraphes sans être d abord divisés en alinéas. 2
17 Article 10. Interprétation du texte Dans le présent règlement, à moins d indication contraire, l interprétation du texte doit respecter les règles suivantes : 1. quel que soit le temps du verbe employé dans le présent règlement, toute disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances; 2. l emploi du verbe «devoir» indique une obligation absolue; le verbe «pouvoir» indique un sens facultatif, sauf dans l expression «ne peut» qui signifie «ne doit»; 3. les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le singulier, chaque fois que le contexte se prête à cette extension; 4. les mots «personne» et «quiconque» désignent toute personne morale ou physique; 5. le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n indique le contraire; 6. le mot «Ville» désigne la Ville de L Assomption. Article 11. Règles de préséance des dispositions Dans le présent règlement, à moins d indication contraire, les règles de préséance suivantes s appliquent : 1. en cas d incompatibilité entre le texte et un titre, le texte prévaut; 2. en cas d incompatibilité entre le texte et toute autre forme d expression, le texte prévaut; 3. en cas d incompatibilité entre une donnée d un tableau et un graphique, la donnée du tableau prévaut. Article 12. Règles de préséance des dispositions générales et des dispositions spécifiques En cas d incompatibilité entre deux dispositions du présent règlement ou entre une disposition du présent règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition générale. En cas d incompatibilité entre des dispositions restrictives ou prohibitives contenues dans le présent règlement ou en cas d incompatibilité entre une disposition restrictive ou prohibitive contenue au présent règlement et une disposition contenue dans tout autre règlement la disposition la plus restrictive ou prohibitive s applique, à moins d indications contraires. Article 13. Tableaux, graphiques et symboles Tout tableau, graphique, symbole ou toute forme d expression autre que le texte proprement dit, qui y est contenu ou auquel il fait référence, fait partie intégrante du présent règlement. De ce fait, toute modification ou addition à un tableau, graphique, symbole ou toute forme d expression autre que le texte proprement dit doit être effectuée selon la même procédure à suivre que pour une modification au règlement. 3
18 Article 14. Unité de mesure Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unités du Système international (SI). S il y a une incompatibilité entre un nombre écrit en lettre arabe et son indication en chiffre, le nombre écrit prévaut. Article 15. Terminologie Pour l interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n indique un sens différent, tout mot ou expression a le sens qui lui est attribué au chapitre ayant trait à la terminologie du règlement relatif au zonage en vigueur. Si un mot ou une expression n est pas spécifiquement défini au règlement relatif au zonage en vigueur, il s entend dans son sens commun défini au dictionnaire. SECTION 3. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES Article 16. Fonctionnaire désigné Pour les fins de l administration et de l application de l ensemble des dispositions du présent règlement et des règlements d urbanisme en vigueur sur le territoire de la Ville de L Assomption, le fonctionnaire désigné comprend toute personne dûment autorisée par le Conseil et nommée par résolution de ce dernier à agir à ce titre. Article 17. Application des règlements d urbanisme L administration et l application du présent règlement et des règlements d urbanisme relèvent du fonctionnaire désigné, à défaut de quoi, cette responsabilité incombe au directeur général de la Ville. Article 18. Pouvoirs et responsabilités du fonctionnaire désigné Sans restreindre les pouvoirs et responsabilités dévolus à un officier municipal par la loi régissant la Ville, le fonctionnaire désigné, dans l exercice de ses fonctions : 1. s assure du respect des dispositions des règlements d urbanisme; 2. informe toute personne sur les règlements d urbanisme de la Ville; 3. reçoit et analyse les demandes de permis et de certificats, vérifie la conformité aux règlements d urbanisme de tout plan, rapport, demande ou autre document soumis par un requérant ou en son nom et délivre tout permis, certificat ou autorisation prévus par les règlements d urbanisme; 4. délivre, refuse ou suspend les autorisations relatives aux règlements d urbanisme de la Ville; 5. tient registre et archive de toutes informations ou documents pertinents à l exercice de ses responsabilités; 4
19 6. demande au requérant tout renseignement ou document complémentaire requis pour l analyse ou la délivrance d une demande de permis ou de certificat ou pour délivrer une autorisation; 7. est autorisé à exiger d un propriétaire qu il crée, dans un délai déterminé par le fonctionnaire désigné et selon la nature du risque, un périmètre de sécurité autour de toute excavation ou fondation d un bâtiment détruit à la suite d un sinistre, démoli ou dont la construction aurait cessé pour quelque raison que ce soit; 8. est autorisé à refuser un plan inversé ou un plan rédigé en anglais; 9. est autorisé à refuser des copies de plans ou tout plan ayant déjà fait l objet d une approbation municipale antérieure; 10. dans le cas d une construction inoccupée, délabrée, détruite ou endommagée par suite d un sinistre résultant d un acte volontaire ou d un cas fortuit, ou par suite de toute autre circonstance, est autoriser d exiger du propriétaire de démolir ou réparer ladite construction en se conformant aux exigences de la réglementation municipale. Les travaux de réparation ou de démolition doivent alors commencer dans un délai de 180 jours de la date à laquelle les dommages ont été causés. Toutefois, il sera permis d étendre ce délai dans le cas où des implications juridiques touchent le bâtiment; 11. effectue des visites pour le suivi des permis, selon les disponibilités du service municipal, et complète le rapport d inspection des travaux lorsque ceux-ci sont terminés pour transmettre le dossier aux fins de l évaluation foncière. Toutefois, il ne s engage pas à assurer le suivi de chantier pour attester de la conformité de tous les travaux; 12. dépose un rapport mensuel au Directeur général sur l état des permis et certificats d autorisation délivrés et, au besoin, fait tout autre rapport relatif à ses activités; 13. est autorisé à visiter et examiner, entre 7 heures et 19 heures, tout immeuble ou propriété mobilière ainsi que l intérieur ou l extérieur d un bâtiment ou de toute autre construction pour constater si les règlements d urbanisme et les autres règlements municipaux y sont respectés, pour y constater tout fait ou pour vérifier tout renseignement nécessaire à l exercice du pouvoir de délivrer un permis ou un certificat, de donner une autorisation ou toute autre forme de permission relative à l application des règlements d urbanisme ou de tout autre règlement municipal. Il est autorisé à se faire accompagner durant sa visite par toute personne employée par la Ville ou rémunérée par la Ville ou à se faire accompagner d un huissier, d un policier ou de tout expert susceptible de l aider à évaluer l état des lieux ou à constater un fait; 14. est autorisé, pour l application d une norme de distance séparatrice par rapport à un usage agricole établie en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1), de toute autre loi, d un règlement adopté sous l empire d une loi ou d une disposition relative à une telle distance séparatrice édictée par un règlement municipal : a) à demander par écrit à l exploitant d une exploitation agricole de lui transmettre, dans le délai qu il fixe, mais qui ne peut être inférieur à 30 jours, tout renseignement requis à cette fin; 5
20 b) à défaut par l exploitant de transmettre ces renseignements dans le délai fixé, il est autorisé à exercer les pouvoirs prévus au paragraphe 13 afin de recueillir tout renseignement ou constater tout fait nécessaire à l application d une norme de distance séparatrice et, à cette fin, à se faire assister d un agronome, d un médecin vétérinaire, d un technologue professionnel ou d un arpenteur-géomètre, le tout aux frais de l exploitant. 15. est autorisé à exiger qu un test ou un essai soit fait sur les matériaux ou le mode d assemblage des matériaux utilisés dans un ouvrage ou une construction, exige le dépôt de tout certificat attestant que les matériaux ou le mode d assemblage des matériaux utilisés dans un ouvrage ou une construction sont conformes aux exigences du règlement relatif à la construction en vigueur, y compris les règlements auxquels il réfère. 16. est autorisé à exiger qu un architecte ou un ingénieur certifie en totalité ou en partie les plans et devis et exerce une surveillance générale des travaux de construction ou de transformation d un bâtiment ou d une partie de bâtiment. 17. est autorisé à émettre un avis d infraction lorsqu il constate une contravention aux règlements d urbanisme, enjoint le contrevenant de cesser tous travaux exécutés en contravention des règlements d urbanisme et exige que soit corrigée toute situation qui constitue une infraction aux règlements d urbanisme; 18. est autorisé à émettre tout constat d infraction relatif à une infraction aux règlements d urbanisme; 19. documente toute infraction ou contravention aux règlements d urbanisme; 20. recommande au Conseil toute mesure nécessaire afin que cesse toute infraction aux règlements d urbanisme; 21. exige que cesse toute activité ou situation dangereuse pour la sécurité des personnes; 22. met en demeure de faire exécuter tout ouvrage de réparation qui lui semble opportun pour la stabilité d un bâtiment, d une construction ou d un ouvrage et la sécurité des personnes et recommander au Conseil municipal toute mesure d urgence; 23. met en demeure de clôturer un terrain, une partie de terrain, un bâtiment, un ouvrage ou une construction où il existe un danger pour le public; 24. met en demeure d évacuer provisoirement tout bâtiment qui pourrait mettre la vie ou la santé de quelque personne en danger; 25. tient à jour la liste des terrains contaminés constitués en application de l article de la Loi sur la qualité de l Environnement (chapitre Q-2); 26. représente la Ville dans toute procédure judiciaire entreprise dans le but de faire respecter les règlements d urbanisme. 6
21 Article 19. Obligations d un propriétaire, occupant ou requérant Sans restreindre l obligation de tout propriétaire, occupant ou requérant de respecter toutes les dispositions des règlements en vigueur, le propriétaire ou l occupant d un immeuble, d un terrain, d un bâtiment, d une construction, d un ouvrage ou d une propriété mobilière ou, selon le cas, le requérant d un permis, d un certificat ou d une autorisation doit : 1. permettre au fonctionnaire désigné, et à toute personne qui est autorisée à l accompagner, de visiter ou examiner tout immeuble ou propriété mobilière aux fins de l exercice des fonctions décrites à l article 18 sur les pouvoirs et responsabilités du fonctionnaire désigné et, à ces fins, le laisser pénétrer sur ou dans tout terrain, construction, ouvrage ou bien mobilier; 2. transmettre tout renseignement, plan, rapport, attestation, certificat ou autre document requis par le fonctionnaire désigné dans l exercice de ses fonctions, notamment ceux requis pour l analyse et, le cas échéant, la délivrance de tout permis, certificat ou autorisation; 3. faire signer ses plans par un professionnel membre en règle d un ordre, ou en fonction de la loi régissant leur champ professionnel respectif; 4. s assurer que la capacité portante du sol est suffisante pour accueillir la construction prévue au permis de construction; 5. obtenir tout permis, certificat ou autorisation avant de débuter des travaux pour lesquels un tel document est requis par les règlements d urbanisme; 6. afficher tout permis ou certificat d une façon bien visible, à l endroit des travaux; 7. conserver, en tout temps, sur les lieux des travaux, une copie des plans approuvés par le fonctionnaire désigné; 8. réaliser les travaux en conformité avec le permis, le certificat d autorisation ou l autorisation délivré et les prescriptions des règlements d urbanisme; 9. exécuter ou faire exécuter tous les travaux de construction requis selon les exigences des lois et règlements applicables ainsi qu aux différents codes relatifs à la construction; 10. cesser ou s abstenir de débuter les travaux lorsque son permis ou son certificat est annulé, devenu caduc ou suspendu; 11. aviser le fonctionnaire désigné dans les 7 jours qui suivent la fin des travaux de construction; 12. aviser le fonctionnaire désigné avant d apporter toute modification à un plan approuvé ou aux travaux autorisés et obtenir son autorisation avant de procéder à une modification; 13. lorsqu il en est requis par le fonctionnaire désigné, prendre toute mesure nécessaire afin de corriger une situation dangereuse pour la sécurité des personnes; 14. afficher le numéro civique attribué par le fonctionnaire désigné sur le bâtiment principal dès que celui-ci est construit de manière à ce que le numéro soit facilement visible de la voie publique. 7
22 Article 20. Dépôt d une demande de permis et certificats Le fonctionnaire désigné commence l analyse d une demande lorsque celle-ci est complète. Une demande est complète lorsqu elle répond aux trois conditions suivantes : 1. le requérant a remis au fonctionnaire désigné le formulaire municipal, relatif à ladite demande, dument complété et signé; 2. le requérant a remis au fonctionnaire désigné l ensemble des informations et documents exigés relativement à ladite demande; 3. le requérant a payé les frais applicables à ladite demande, le cas échéant. Article 21. Analyse d une demande de permis et de certificats À moins de dispositions contraires, lorsqu un requérant dépose une demande complète au fonctionnaire désigné, celui-ci a 30 jours pour analyser la conformité de ladite demande aux règlements d urbanisme en vigueur. Article 22. Calcul des délais Un délai prévu par le présent règlement pour la délivrance d un permis ou d un certificat ne commence à courir qu à partir de la date à laquelle le fonctionnaire désigné a en main tous les documents requis par le présent règlement à l appui de la demande. Si un plan ou un document déposé à l appui d une demande de permis ou de certificat est modifié et que le délai de délivrance a commencé à courir, le calcul du délai doit être recommencé à partir de la date de dépôt du plan ou du document modifié. Malgré le premier alinéa, dans les cas décrits à la section 4 du présent chapitre, le délai ne peut commencer à courir avant la date d adoption de la résolution prévue à cet article. Article 23. Interruption de l analyse d une demande de permis ou de certificat Lorsqu une demande est incomplète, insuffisante ou non conforme, le fonctionnaire désigné avise le requérant par écrit que l analyse de ladite demande est suspendue pour une période maximale de 30 jours. L avis doit préciser les raisons justifiant l interruption de l analyse de la demande. Si à l échéance du délai la demande est toujours incomplète, insuffisante ou non conforme, le fonctionnaire désigné avise le requérant par écrit de son refus de délivrer le permis ou le certificat et que l étude de la demande est annulée. Cet avis doit préciser les raisons justifiant le refus de la demande. Toute nouvelle demande doit être présentée au complet de nouveau. Article 24. Délivrance d un permis ou d un certificat À moins de dispositions contraires, si la demande est complète, suffisante et conforme à la réglementation d urbanisme, le fonctionnaire désigné délivre le permis ou le certificat dans un délai de 30 jours, sur lequel il inscrit les conditions générales ou spécifiques de sa validité. 8
23 Article 25. Validité générale d un permis ou d un certificat Un permis ou un certificat n est valide que lorsque dûment signé par le requérant. De plus, un permis ou un certificat autorise son requérant à procéder uniquement aux seules opérations qui y sont prévues, et ce dans les limites du délai prévu et du respect de l ensemble des règlements applicables. Dans le cas contraire, un permis ou un certificat est nul et non avenu. Article 26. Obligation d affichage d un permis ou d un certificat Pour être valide, un permis ou un certificat lié à des travaux doit être affiché et visible sur les lieux des dits travaux tout au long de leurs durées. Article 27. Modification des informations ou documents Le requérant doit effectuer les travaux conformément aux conditions stipulées au permis ou au certificat et aux déclarations faites lors de la demande. Toute modification apportée aux plans et documents de la demande après l émission du permis ou du certificat doit être approuvée par le fonctionnaire désigné avant l exécution des travaux ainsi modifiés. Le fonctionnaire désigné ne peut approuver les modifications que si elles sont conformes aux dispositions de la réglementation d urbanisme. Cette approbation n a pas pour effet de prolonger la durée du permis ou du certificat. SECTION 4. DISPOSITIONS RELATIVES À LA DÉLIVRANCE D UN PERMIS OU D UN CERTIFICAT POUR CERTAINS CAS PARTICULIERS Article 28. Délivrance d un permis ou d un certificat visé par une demande de dérogation mineure Lorsque la délivrance d un permis de construction, d un permis de lotissement ou d un certificat d autorisation est assujettie à ce que le Conseil accorde une dérogation mineure, le fonctionnaire désigné ne peut délivrer le permis ou le certificat tant que le Conseil n a pas accordé la dérogation mineure par résolution, et ce, en conformité avec le règlement relatif aux dérogations mineures en vigueur. Article 29. Délivrance d un permis ou d un certificat visé par une demande de plan d implantation et d intégration architecturale Lorsque la délivrance d un permis de construction, d un permis de lotissement ou d un certificat d autorisation est assujettie à l approbation par le Conseil des plans relatifs à l implantation et à l architecture des constructions ou à l aménagement des terrains ou aux travaux qui y sont reliés, le fonctionnaire désigné ne peut délivrer le permis ou le certificat tant que le Conseil n a pas approuvé le plan d implantation et d intégration architecturale par résolution. 9
24 Article 30. Délivrance d un permis ou d un certificat touchant un terrain contaminé À moins que le terrain contaminé fasse l objet d un plan de réhabilitation approuvé par le ministère du Développement durable, de l Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques et d une attestation visée au 2 e alinéa du présent article, aucun ouvrage, travaux, construction ou lotissement ne sont autorisés sur un terrain contaminé inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée par la Ville. Dans le cas où le terrain visé par une demande de permis ou de certificat est inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée par la Ville en application de l'article de la Loi sur la qualité de l'environnement (chapitre Q-2) et fait l'objet d'un plan de réhabilitation approuvé par le ministère du Développement durable, de l'environnement et de la Lutte contre les changements climatiques, le permis ne peut être délivré que si la demande est accompagnée d'une attestation d'un expert visé à l'article de la loi précitée établissant que le projet pour lequel le permis est demandé, conformément aux dispositions du plan de réhabilitation mentionné ci-dessus. SECTION 5. SANCTIONS, PÉNALITÉS ET RECOURS Article 31. Infraction Toute personne physique ou morale qui ne respecte pas les dispositions des règlements d urbanisme de la Ville de L Assomption adoptés en vertu de la Loi sur l aménagement et l urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1) commet une infraction et s expose aux recours et aux pénalités prévues au présent règlement. Tout fonctionnaire désigné à qui est confiée l application, dont la responsabilité d émission des permis et des certificats reliés à cette application d un des règlements mentionnés au premier alinéa, peut émettre tout constat d infraction approprié. Sans restreindre la portée du premier alinéa, commet une infraction toute personne morale ou physique qui, notamment : 1. occupe ou fait usage d un terrain, d une construction, d un ouvrage, d un bien mobilier ou d une partie de ceux-ci en contravention d une disposition des règlements d urbanisme; 2. permet l occupation ou l usage d un terrain, d une construction, d un ouvrage, d un bien mobilier ou d une partie de ceux-ci en contravention d une disposition des règlements d urbanisme; 3. érige, modifie, transforme, agrandit, démolit ou permet l érection, la modification, la transformation, l agrandissement ou la démolition d une construction ou d un ouvrage en contravention d une disposition des règlements d urbanisme ou sans avoir obtenu, au préalable, tout permis ou certificat requis par le présent règlement; 4. contrefait, altère, falsifie ou autorise la contrefaçon, l altération ou la falsification d un permis ou d un certificat prévu par le présent règlement; 5. refuse de laisser le fonctionnaire désigné, ou une personne autorisée qui l accompagne à visiter ou examiner un immeuble, un terrain, une construction, un ouvrage ou un bien mobilier dont elle est propriétaire ou occupant ou empêche ou entrave cette visite ou cet examen; 10
25 6. procède à l abattage d arbre en contravention avec une disposition des règlements d urbanisme; 7. ne respecte pas les délais autorisés pour tout permis ou certificat d autorisation; 8. ne respecte pas les plans et devis qui ont été approuvés par l émission d un permis ou d un certificat d autorisation; 9. ne se conforme pas à un avis d infraction du fonctionnaire désigné prescrivant de corriger une situation qui constitue une infraction. Article 32. Ordre d arrêt des travaux Lorsque le fonctionnaire désigné constate que des travaux en cours contreviennent à une disposition d un règlement d urbanisme, il peut ordonner l arrêt immédiat des travaux en affichant, sur le lieu des travaux, un ordre d arrêt des travaux. Cet ordre d arrêt des travaux doit mentionner le motif justifiant l arrêt des travaux. Le plus tôt possible après avoir ordonné l arrêt des travaux, le fonctionnaire désigné doit donner un avis d infraction. L ordre d arrêt des travaux a un effet immédiat et le dossier peut être référé sans délai au Conseil si l ordre d arrêt des travaux n est pas respecté. Article 33. Avis d infraction Suite au constat d une infraction, le fonctionnaire désigné transmet un avis d infraction en personne, par courrier, par courrier recommandé ou par huissier avisant le contrevenant de la nature de l infraction et l enjoignant de se conformer à ladite réglementation. S il n est pas tenu compte par le contrevenant de la signification dans un délai raisonnable indiqué dans la première signification, la Ville peut entamer des recours conformément à la loi. Malgré le premier alinéa, le fonctionnaire désigné peut émettre un constat d infraction sans avoir à transmettre un avis d infraction au contrevenant. Article 34. Sanctions générales Quiconque contrevient à l une des dispositions du présent règlement commet une infraction et est passible d une amende minimale de 300 $ pour une première infraction, si le contrevenant est une personne physique, et de 500 $ pour une première infraction, si le contrevenant est une personne morale. Ces montants d amende minimale sont portés à respectivement 600 $ et $ pour une récidive dans un délai de deux ans suivant la première infraction. L amende maximale qui peut être imposée est de $ pour une première infraction, si le contrevenant est une personne physique, et de $ pour une première infraction, si le contrevenant est une personne morale. En cas de récidive dans un délai de deux ans suivant la première infraction, l amende maximale est portée respectivement $ et $. 11