Source: http://www.openlaw.com.pl/wikka.php?wakka=KazusNajemNr3
Timestamp: 2018-12-18 15:47:29+00:00
Document Index: 110537254

Matched Legal Cases: ['art. 675', 'art. 675', 'art. 680', 'art. 659', 'art. 659', 'art. 679', 'art. 679', 'art. 675', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 675', 'art. 222', 'art. 222']

openlaw.pl: Kazus nr 3 z umowy najmu
wybrany dokument: KazusNajemNr3
tu byłem: KazusNajemNr3
1. Roszczenie G przeciwko B o ek...
a. umowa najmu
b. wynik
2. Roszczenie G przeciw B z art....
Kazus nr 3 z umowy najmu
wstąpienie osoby bliskiej w stosunek najmu lokalu
A mieszkała w mieszkaniu komunalnym wynajmowanym na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony. W 2000 r. razem z nią zamieszkała jej prawnuczka – B, która miała się nią opiekować z uwagi na podeszły wiek. W marcu 2007 r. A zmarła. Gmina G żąda od B, aby opuściła ona mieszkanie, uzasadniając to żądanie tym, iż umowa najmu podpisana została tylko z A i skoro ona nie żyje, umowa wygasła z chwilą śmierci. B odmawia opuszczenia mieszkania uzasadniając to tym, że jest osobą bliską wobec A, wobec czego ma prawo do mieszkania po jej śmierci w lokalu komunalnym.
Czy G ma prawo domagać się od B opuszczenia mieszkania?
1. Roszczenie G przeciwko B o eksmisję z art. 675 § 1 KC
G mogłaby się domagać od B opuszczenia mieszkania, gdyby – zgodnie z art. 675 § 1 KC
– B zajmowała lokal bez tytułu prawnego po zakończeniu umowy najmu.
W sytuacjach,gdy chodzi o najem lokali, należy zawsze w pierwszej kolejności zbadać przepisy ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Stanowią one bowiem lex specialis w stosunku do przepisów KC. Dopiero, gdy nie ma tam regulacji nas interesujących (a dla nas ważny jest przepis nakazujący zwrot przedmiotu najmu po jego zakończeniu) sięgamy do KC, z tym że znów najpierw badamy przepisy o najmie lokali w KC (art. 680 i nast. KC), a dopiero gdy tam nie znajdziemy odpowiedniej regulacji, sięgamy do przepisów art. 659 KC
art. 659 KC
– art. 679 KC
art. 679 KC
(ogólne przepisy o najmie). Tutaj wracamy więc ostatecznie do art. 675 § 1 KC
Należy w pierwszej kolejności sprawdzić, czy G i B łączyła wcześniej umowa najmu. G i B żadnej umowy nie zawarły, więc w grę wchodzi tylko wstąpienie przez B w już istniejący między A i G stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 KC.
Stosunek najmu wiąże na podstawie art. 691 KC
wynajmującego i nowy podmiot, jeżeli:
nowa osoba jest małżonkiem niebędącym współnajemcą lokalu, dzieckiem najemcy i jego współmałżonka, inną osobą, wobec której najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, albo osobą, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą
zamieszkiwała ze zmarłym najemcą w tym lokalu w chwili jego śmierci (691 § 2).
B niewątpliwie mieszkała z A w chwili jej śmierci w mieszkaniu komunalnym.
B mogłaby wystąpić w stosunek najmu, gdyby pozostawała z A faktycznie we wspólnym pożyciu. Wspólne pożycie jest terminem, którego w polskim ustawodawstwie używa się tylko w znaczeniu pożycia małżeńskiego. Nawet więc, gdy brak jest przymiotnika “małżeński”, nie można tego terminu używać w innym znaczeniu niż dla oznaczenia więzi łączących dwie osoby pozostających w takich relacjach jak małżonkowie (Pietrzykowski w: PietrzykowskiKomentarzKC (2004), art. 691 nb. 13). Wg SN (uchwała z 21.5.2002 r., III CZP 26/02) “wspólne pożycie” oznacza relację, która może istnieć pomiędzy osobami pozostającymi w stosunkach takich, jakie charakteryzują małżonków. Do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy można więc zaliczyć, na tle tego przepisu, poza osobami należącymi do trzech pierwszych grup uprawnionych, tylko osobę, która pozostawała z najemcą w stosunkach obejmujących również więź fizyczną, czyli jedynie jego konkubenta. Tą interpretację art. 691 KC
podtrzymał Sąd Najwyższy w wyroku z 20.11.2009 w spr. III CZP 99/09∞.
B nie wstąpiła więc w stosunek najmu na mocy art. 691 KC
W orzeczeniu z dnia 28.11.2012 r. (UchwalaSNIIICZP6512) SN przesądził, że związki homoseksualne również są objęte tą regulacją. Stąd osoba żyjąca w związku z partnerem tej samej płci może pozostać w mieszkaniu komunalnym po śmierci partnera na dotychczasowych warunkach (por. wcześniej Panowicz-Lipska w: SystemPrawaPrywatnegoTom8, § 2 nb. 144; inaczej Pietrzykowski w: PietrzykowskiKomentarzKC (2004), art. 691 nb. 13).
G nie może domagać się od B opuszczenia mieszkania na podstawie art. 675 § 1 KC
, gdyż nie wiązała ich nigdy umowa najmu.
2. Roszczenie G przeciw B z art. 222 § 1 KC
Ponieważ B nie była nigdy najemcą i nie posiada żadnego tytułu prawnego do lokalu, G może domagać się jego wydania na podstawie art. 222 § 1 KC
CategoryKazusyNajem
historia | 2013-10-07 13:52:47 | właściciel: MarcinKrzymuski | szukaj:
Strona zostaďż˝a wygenerowana w 0.0439 sekund