Source: http://www.astagiudiziaria.com/beni/es_79_2014_custodia_porzione_di_fabbricato_posto_nel_comune_di_barga_lu_fraz_ponte_allania_strada_vicinale_dei_marginini_loc_pedone/index.html
Timestamp: 2018-02-24 22:10:29+00:00
Document Index: 39457630

Matched Legal Cases: ['art.201', 'art.37', 'art. 571', 'art. 573', 'art. 574', 'art. 41', 'art. 586']

Fabbricati + Terreni agricoli » ES 79/2014 CUSTODIA: PORZIONE DI FABBRICATO POSTO NEL
ES 79/2014 CUSTODIA: PORZIONE DI FABBRICATO POSTO NEL COMUNE DI BARGA (LU), FRAZ. PONTE ALL'ANIA, STRADA VICINALE DEI MARGININI, LOC. "PEDONE".
ELEVATO A TRE PIANI.
CORREDATO DA PICCOLO FABBRICATO E RESEDE.
Prezzo base € 10.548,00
Data vendita: 06.03.2018 alle ore 10:00
Scheda aggiornata il 15.01.2018 alle ore 15:16
TRIBUNALE DI LUCCA – Ufficio Esecuzioni Immobiliari - Il Notaio Fabio Monaco in esecuzione di delega del Giudice dell’Esecuzione, Dott. Giacomo Lucente in data 07/03/2016 nella procedura esecutiva n° 79/14, AVVISA che il Giudice dell’Esecuzione ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti. Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca – Tel. 0583 – 418555. Descrizione del bene Comune di Barga, strada vicinale dei Marginini, frazione Ponte all’Ania, quartiere loc. “Pedone”. Porzione ovest di un più ampio fabbricato, elevato a tre piani compreso il seminterrato, in corso di ristrutturazione, attualmente composto da quattro stanze al piano seminterrato, quattro stanze al piano rialzato e una stanza oltre disimpegno e terrazza al piano primo, il tutto corredato da terreno sui lati sud ed ovest e da porzione nord-ovest di piccolo fabbricato ad uso ripostiglio corredato da piccola resede lato strada posto nelle vicinanze del fabbricato principale. Si accede ai beni oggetto di esecuzione direttamente dalla strada vicinale dei Marginini. Come indicato dall’esecutato, attualmente è necessario attraversare la resede della particella 1799 di proprietà di terzi per accedere all’unico ingresso del piccolo fabbricato rurale adibito a ripostiglio (particella 1355). Si precisa che non sono stati reperiti atti inerenti detto diritto di passo o servitù. L’unità immobiliare in oggetto è posta al piano S1-T-1, ha un’altezza interna variabile. Confini Il tutto confina nel complesso con strada vicinale dei Marginini, particelle 543, 1799, 1353, 1357, 1259 e 1356, salvo se altri o più recenti confini. Referenze Catastali L’immobile in oggetto è rappresentato al Catasto Terreni del Comune di Barga nel foglio 49 dalle particelle: -543, qualità/classe fabbricato rurale, superficie mq. 74, intestato al giusto conto; -1353, qualità/classe, incolto sterile, superficie mq.60, intestato al giusto conto, derivante da variazione d’ufficio del 12/10/2012 n.2026.1/2012 protocollo. LU0177728, procedura di recupero A04 e precedente frazionamento del 03/12/1993 n.2018.1/1993; -1355, qualità/classe fabbricato rurale, superficie mq.10, intestato al giusto conto, derivante da frazionamento del 03/12/1993 n.2018.1/1993; -1357, qualità/classe seminativo irriguo arborato classe 1, superficie mq.240, reddito agrario € 1,36 reddito agricolo € 1,30, intestato al giusto conto, derivante da frazionamento del 03/12/1993 n.2018.2/1993. Provenienza L’immobile in oggetto è pervenuto agli esecutati per atto di acquisto ai rogiti del Notaio Roberto Tolomei del 13 aprile 1994 repertorio n.85469, registrato a Castelnuovo di Garfagnana il 26 aprile 1994 ai nn.287, vol. IV, trascritto a Pisa il 27 aprile 1994 al n.3770 del registro particolare. Situazione Urbanistica -Autorizzazione per Costruire n.399/62, intestata a ____________, per lavori di restauro e ammodernamento casa colonica – rifacimento stalla, fienile, porcile e concimaia, presentata il 20/03/1962 n.1759 P.G., rilasciata il 03/04/1962 n.399 di pratica edilizia; -Autorizzazione a Costruire n.473/63, intestata a ________ , per lavori di restauro e ammodernamento casa colonica – rifacimento stalla, fienile, porcile e concimaia, presentata il 24/06/1963 n.4146 P.G. , rilasciata il 26/06/1963 n.473 pratica edilizia; -Concessione Edilizia 74/99, intestata a _________, per lavori di ristrutturazione e cambio di destinazione di fabbricato da adibirsi a civile abitazione, presentata il 31/07/1955 n.17820 P.G. n.7644 di pratica edilizia, rilasciata il 19/06/1999 n.74/99: -Concessione Edilizia n.52/2000, intestata a ___________, per lavori di variante alla C.E. n.74/99 del 19/06/1999 P.E. 7644, presentata il 15/03/2000 con n.6072 P.G. Rilasciata il 27/09/2000 n.52/2000; -Atto Unico – Permesso di Costruire n.45/2006, intestata a _______________ per lavori di completamento lavori di cui alla C.E. n.74/99 del 19/06/1999, presentata il 15/10/2005 n.24213 P.G. Pratica n.296/05, rilasciata il 06/06/2006 n.45. Regolamento Urbanistico vigente, in forza di delibera Consiglio Comunale n.17 del 22/03/2014 – pubblicato sul BURT n.18 del 07/05/2014, l’immobile ricade in zona area agricola di fondovalle E8. Sono state rilevate le seguenti difformità: spessori e posizionamento in pianta delle murature portanti, modifiche dì prospetto, altezze interne dei locali, dimensioni in pianta dei locali, distanza dall’asse della strada, dimensioni planimetriche delI’avancorpo in cui è inserito il vano scala e servizi, ripartizione scale interne. Nel terreno (particella 1357) si è rinvenuta la presenza di uno scavo, ancora aperto, all’interno del quale si nota la presenza dì una tubazione in pvc di colore rosso. Non sono stati reperiti atti autorizzativi relativi al piccolo fabbricato accessorio (particella 1355). Negli elaborati grafici di cui alle C.E. n°74/99, C.E. n°52/2000 e Atto Unico n°45/2006 Pratica n.296, viene rappresentata una linea di confine fra le particelle 1353 e 1354 (oggi particelle 1353 e 1799) che non corrisponde al confine catastale della proprietà. Per questo motivo la distanza della porzione di fabbricato in sopraelevazione (corpo scala e servizi) è inferiore a quella indicata nelle tavole (5,00 ml.). La linea rappresentata corrisponde al limite della zona asservita di cui alla scrittura privata di asservimento del confinante. Dallo stadio delle normative vigenti all’epoca della presentazione della domanda che ha dato luogo alla C.E. n°74/99 si può comunque ipotizzare che le distanze dei confini da rispettare per la sopraelevazione fossero quelle indicate dal codice civile (3,00 ml.) e che pertanto l’indicazione nelle tavole grafiche di 5,00 ml. fosse ininfluente ai fini del rilascio della C.E.. Le difformità sono regolarizzabili mediante: si ritiene di dover provvedere alla regolarizzazione del fabbricato ai sensi delle disposizioni contenute nella Legge Regionale n°65 del 2014. Si fa presente che la zona è sottoposta al vincolo paesaggistico ed ai vincoli imposti dagli strumenti urbanistici vigenti. Per quanto riguarda la classificazione sismica del territorio, si precisa che il fabbricato è inserito in “Zona 2” e che le strutture non sono state oggetto di collaudo. Per quanto riguarda le difformità strutturali riscontrate, si deve provvedere all’esecuzione di opere tali da rendere il fabbricato conforme al progetto. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi dì regolarizzazione: Si ritiene che il costo per la regolarizzazione dell’immobile (anche ai sensi dell’art.201 della L.R. N°65/14) per prestazioni professionali, oneri, sanzioni e spese per opere edilizie al fine di rendere il fabbricato conforme al progetto: 25.000,00 Euro. Si fa presente che i lavori non sono ancora ultimati e che gli atti autorizzativi sono decaduti per decorrenza dei termini. Il Regolamento Edilizio Comunale vigente (giugno 2006) all’art.37.7 “distanza dai confini” non consente la sopraelevazione di un edificio esistente a distanza inferiore di 5 ml. dai confini di proprietà, fatto salvo il deposito (contestuale alla presentazione della D.P.C.) di atto di assenso del confinante registrato e trascritto, che non risulta essere presente in atti. Comunque, il tecnico progettista e direttore dei lavori ha prodotto una copia di scrittura privata stipulata in data 12/10/1999, con la quale i confinanti dichiarano di asservire, ai soli fini edificatori, una striscia di terreno per consentire il rispetto della distanza della sopraelevazione di porzione del fabbricato oggetto di esecuzione. Tale scrittura non risulta registrata e trascritta. Come dichiarato nell’atto di provenienza, compravendita ai rogiti del notaio Roberto Talomei Rep. n. 85.469 in data 13/04/1994 sia il fabbricato oggetto di ristrutturazione che il piccolo fabbricato accessorio risultano realizzati in epoca anteriore al 1967. Il bene sarà posto in vendita al prezzo di € 10.548,00. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da € 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 05/03/2018. L’offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l’indicazione del prezzo, del tempo e modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell’offerta, le generalità complete dell’offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge; se persona giuridica, oltre all’indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d’identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio), oltre un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato alla Banca del Monte di Lucca. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito dall’avviso di vendita o se l’offerente non presti cauzione con le modalità stabilite nell’ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. Il Notaio delegato effettuerà l’esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 – piano secondo, il giorno 06/03/2018 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore 10.00. In caso di gara, ai sensi dell’art. 573 c.p.c., l’aumento minimo dovrà essere di € 1.000,00. In riferimento al disposto di cui all’art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 120 (centoventi) dall’aggiudicazione. L’aggiudicatario, qualora non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, previsto dall’art. 41 comma 5° D.L.gs. 385/93, detratta la cauzione già versata, dovrà versare direttamente alla Unicredit s.p.a., entro il termine di giorni 120 (centoventi) dall’aggiudicazione, la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione già versata, fino alla concorrenza del credito complessivo dell’Unicredit s.p.a.; ove il prezzo di vendita sia inferiore ad € 80.000,00 il versamento diretto del saldo prezzo sarà limitato al 60% dell’importo, ove sia compreso tra € 80.000,00 ed € 150.000,00 sarà limitato all’80%. L’aggiudicatario, inoltre, dovrà versare nello stesso termine di giorni 120 (centoventi) dall’aggiudicazione sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto dopo l’aggiudicazione con il versamento della cauzione presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza San Martino, l’eventuale eccedenza tra il prezzo di aggiudicazione e la somma ottenuta sommando alla cauzione quanto direttamente corrisposto all’Unicredit s.p.a. All’atto dell’emissione del decreto di trasferimento dovrà provvedere a depositare presso l’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. L’aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre 2015. L’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice dell’Esecuzione ai sensi dell’art. 586 c.p.c., avverrà a spese della procedura. La partecipazione implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste, presso l’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 – piano secondo (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione della perizia dalle ore 10.00 alle ore 12.00 ad esclusione del martedì o dai siti internet www.astalegale.net, www.ivglucca.com e www.immobiliare.it, nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Viareggio, li 31 OTT. 2017 Il Notaio delegato Dott. Fabio Monaco
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STRADA VICINALE DEI MARGININI - LOC. "PEDONE"
55051- BARGA	(LU)
R.G.E. N° 79/2014
Delegato: NOTAIO FABIO MONACO
C.T.U.: GEOM. SAURO DIODATI
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