Source: http://www.gevestor.de/details/diese-punkte-gehoeren-in-einen-hausverwaltervertrag-746001.html
Timestamp: 2017-06-24 18:56:30
Document Index: 395735743

Matched Legal Cases: ['§1', '§2', '§3', '§4', '§5', '§6', '§7', '§8', '§9', '§10', '§11', '§12']

Hausverwaltervertrag: Muster mit einigen Pflichtpunkten >GeVestorGratis NewsletterShopLoginMenü Startseite Investieren Private Finanzen Trading Märkte Immobilien Rechner Videos E-Books Karriere Experten Über Gevestor Gratis NewsletterShopLoginMenüStartseite Immobilien Diese Punkte gehören in einen Hausverwaltervertrag Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Diese Punkte gehören in einen HausverwaltervertragThemen:
HausverwaltungEine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, die Eigentumswohnungen, vermietete Wohnhäuser, Gewerbeobjekte oder sonstige Wohnanlagen betreffen. Mietzahlungen, Mietverträge und die Kalkulation von Kosten gehören zu den Aufgaben einer Hausverwaltung.Ein Hausverwaltervertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter geschlossen und beinhaltet alle Aufgaben, die der Verwalter übernehmen soll. Die einzelnen Punkte sollten detailliert aufgeschlüsselt werden, um Missverständnissen vorzubeugen.Hausverwaltervertrag: Das gehört alles in ein MusterIn ein Muster eines Hausverwaltervertrags gehören zunächst die Vertragsparteien, zwischen denen der Vertrag geschlossen wird. Neben Eigentümer und Verwalter kann auch die Eigentümergemeinschaft mit in den Vertrag aufgenommen werden.Weiterer entscheidender Bestandteil eines Hausverwaltervertrags sind die Aufgaben, die der Verwalter übernimmt. Sie sollten detailliert aufgeschlüsselt sein und sind durchaus vielfältig.Dazu zählen unter anderem:Verwaltung der Mieteinnahmen und –zinsenAbschluss von MietverträgenNebenkostenabrechnungenBeauftragung von Handwerkern für Instandhaltungsmaßnahmen am HausBudgetplanung für Instandhaltungsrücklagen etc.Dokumentation aller VorgängeBearbeitungen von MietstreitigkeitenGewährleistung von Brandschutz und SicherheitAbschluss von Verträgen mit Öl- und GaslieferantenWas noch im Vertrag stehen sollteWeitere wichtige formelle Punkte, die in einem Hausverwaltervertrag stehen sollten, betreffen die Haftung und den Vertrag an sich. So sollte der Verwalter vertraglich verpflichtet werden, eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung abzuschließen, die für von ihm verursachte Schäden am Objekt aufkommt. Auch die Höhe der Haftung kann vertraglich festgelegt werden.Der letzte Punkt eines jeden Vertrags ist meistens die salvatorische Klausel. Sie besagt, dass keine zusätzlichen mündlichen Vereinbarungen getroffen wurden, Änderungen des Vertrags nur schriftlich erfolgen können und dass die Wirksamkeit aller Vertragsbedingungen nicht berührt wird, wenn einzelne Punkte geändert werden. In einen Hausverwaltervertrag gehört diese Klausel ebenfalls hinein.Das Muster eines Hausverwaltervertrags kann auch zusätzlich noch den Punkt „Sonstiges“ erhalten, indem zusätzliche Vermerke oder Aufgaben schriftlich festgehalten werden können, die bisher noch nicht berücksichtigt wurden. Unter dem Vertrag sollten Unterschriftenfelder für alle Vertragsparteien vorgesehen sein, ebenso ein Feld für Ort und Datum.Wofür ein Hausverwaltervertrag wichtig istEin Hausverwaltervertrag ist wichtig und sollte vor dem Beginn eines Verwaltungsverhältnisses abgeschlossen werden, um Missverständnisse zu vermeiden. Einen Vertrag aufzusetzen ist nicht schwer, denn Muster gibt es viele.Eine detaillierte Aufschlüsselung der Aufgaben und die Klärung der Haftung und der Vertragsbedingungen sind fester Bestandteil jedes Hausverwaltervertrags und machen den Vertrag rechtsgültig.Muster: Hausverwaltervertrag Vertrag zur HausverwaltungZwischenHerrn/Frau/Firma ………………………………………………………………………………………………………..(vollständiger Name bzw. Firma mit Vertretungsverhältnissen, Anschrift)– nachfolgend „Auftraggeber“ genannt –undHerrn/Frau/Firma ………………………………………………………………………………………………………..(Name, Anschrift, PLZ und Ort)– nachfolgend „Hausverwalter“ genannt –wird der nachstehende Hausverwaltervertrag geschlossen:§1 VertragsgegenstandDer Auftraggeber überträgt dem Hausverwalter die Verwaltung des MietobjektsStraße und Hausnummer: …………………………………………………………………………Gebäudeteil: ……………………………………………………………………………………………PLZ …………………. Stadt: …………………………………………………………………………§2 Vertragsdauer und KündigungDer Vertrag wird auf die Dauer von ………………………..fest abgeschlossen. Er beginnt mit dem ……………….. und endet am ………………… Er verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn er nicht von einer der Vertragsparteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Vertragsende gekündigt wird. Die Kündigung ist nur wirksam, wenn sie schriftlich erfolgt.Veräußert der Auftraggeber das Objekt während der Laufzeit dieses Vertrages, ist er berechtigt, den Vertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist auf den Ablauf des Monats zu kündigen, in dem der Kaufvertrag mit dem Erwerber abgeschlossen wird.Im Übrigen bleiben die beiderseitigen Rechte zur Kündigung aus wichtigem Grund unberührt.§3 Aufgaben des Hausverwalters
Der Hausverwalter ist verpflichtet, die Immobilienverwaltung gewissenhaft zu führen und alles zu tun, was zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung notwendig ist. Er ist berechtigt und verpflichtet, die wirtschaftlichen und sonstigen Interessen des Auftraggebers in jeder Hinsicht zu beachten und zu vertretenZum Aufgabenbereich des Hausverwalters gehören insbesondere:a) VertragsverwaltungErfassung aller Stammdaten zum ObjektErfassung aller Stammdaten zu den MieternSicherstellung vereinbarter MietsicherheitenEinholung von preisrechtlichen Genehmigungen zu WertsicherungsklauselnAlle Vertragsabwicklungen mit den MieternEingangskontrolle der Mietzahlungen und NebenkostenOrganisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung eines MahnbescheidsPrüfung und Zahlung aller AusgabenÜberprüfung vereinbarter MietgleitklauselnÜberprüfung des MietpreisniveausVorschläge zur Anpassung von MieterhöhungenDurchführung der Anpassung des MietzinsesNebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassenb) RechnungswesenErstellung, Abrechnung aller Ein- und AusgabenvorgängeErstellung einer aktuellen ZahlungsrückstandslisteErstellung einer Gewinn- und VerlustrechnungErstellung der Nebenkostenabrechung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der VorausleistungAbwicklung des gesamten Zahlungsverkehrsc) Allgemeine VerwaltungAbschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung einschließlich Mietersuche sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den MieternAbnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei MieterwechselÜberwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von VersicherungsverträgenVertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen BehördenGeltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von ZurückbehaltungsrechtenÜberprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren ÜberwachungVerwaltung von Hausakten und BelegenFühren einer BeschlusssammlungVerwaltung von Mietsicherheitend) Technisches GebäudemanagementSicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und WartungsverträgenVergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen ArbeitenÜberschreitet die voraussichtliche Auftragssumme den Betrag von ……….. €, hat der Hausverwalter wenigstens zwei Angebote einzuholen. Soll die Auftragsvergabe nicht an den billigsten Anbieter erfolgen, ist hierzu das Einverständnis des Auftraggebers erforderlichAbschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das ObjektInformation des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.§4 ProvisionenDer Hausverwalter ist nicht berechtigt, Provisionen oder andere Zuwendungen von Mietern, Handwerkern, Lieferanten oder sonstigen Dritten in Bezug auf das Objekt zu fordern, sich gewähren zu lassen oder anzunehmen.Ein Verstoß hiergegen berechtigt den Auftraggeber zur fristlosen Kündigung des Hausverwaltervertrages.§5 VollmachtDer Auftraggeber erteilt dem Hausverwalter unverzüglich eine schriftliche Vollmacht über den Inhalt der übertragenden Befugnisse. Bei Beendigung des Vertrages ist sie unaufgefordert an den Auftraggeber zurückzugeben.§6 RechnungslegungAlle für das Objekt …………………………………. eingehenden Gelder hat der Hausverwalter auf folgendes Sonderkonto des Auftraggebers einzuzahlen:IBAN:………………………………………………………………..Der Hausverwalter erhält für dieses Konto Bankvollmacht. Im Übrigen hat der Hausverwalter Gelder oder sonstige Gegenstände, die zur Immobilienverwaltung gehören, getrennt von seinem Vermögen zu halten.Der Hausverwalter ist zur ordnungsgemäßen Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben der Immobilienverwaltung einschließlich geordneter Sammlung der Originalbelege verpflichtet.Der Hausverwalter hat vierteljährlich bis zum ……………….. dem Auftraggeber Rechnung zu legen. Bis zum ………………. jeden Jahres wird der Hausverwalter dem Auftraggeber einen Wirtschaftsplan für das vorausliegende Jahr erstellen, aus dem die vermutlichen Einnahmen und die notwendigen Kosten für das Hausgrundstück und mögliche Überschüsse oder Verluste ersichtlich sind.§7 VergütungFür seine Tätigkeit erhält der Hausverwalter eine monatliche Vergütung in Höhe von ……………….. €. Zusätzlich zu dieser Vergütung erhält der Hausverwalter ………. % aller eingehenden Nettomieten (Kaltmieten ohne Betriebskosten und ohne Mehrwertsteuer).Für Telefon, Porto, Fahrtkosten und andere Barauslagen erhält der Hausverwalter einen monatlichen Betrag in Höhe von ………. € ohne Einzelnachweis. Darüber hinausgehende Aufwendungen werden auf Nachweis erstattet.Unterliegt der Hausverwalter der Mehrwertsteuer, erhält er die genannten Beträge zuzüglich der jeweiligen Mehrwertsteuer (derzeit ………. %).Die Vergütung ist fällig am Monatsende, erstmals am …………………Der Hausverwalter ist berechtigt, die Vergütung aus den eingehenden Miet- und Pachtgeldern zu entnehmen.§8 VertretungDer Hausverwalter ist verpflichtet, für eine Vertretung in Krankheits-, Urlaubs- und sonstigen Verhinderungsfällen eigenverantwortlich zu sorgen.Der Vertreter ist Erfüllungsgehilfe des Hausverwalters. Eine Übertragung der Vertretung auf Dauer auf einen Dritten ist nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Auftraggebers zulässig.§9 HaftpflichtversicherungDer Hausverwalter weist den Auftraggeber vor Aufnahme der Tätigkeit das Bestehen einer Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von wenigstens 1.000.000 € pro Schadensfall nach und verpflichtet sich zur Aufrechterhaltung der Versicherung während der Laufzeit des Vertrages.§10 Besondere Vereinbarungen …………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………….§11 Nebenabreden, Ergänzungen und Änderungen, Salvatorische KlauselMündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Abänderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform, dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen nicht berührt.§12 SchlichtungsverfahrenDie Vertragsparteien verpflichten sich, bei Meinungsverschiedenheiten ein Schlichtungsverfahren mit dem Ziel durchzuführen, eine interessengerechte und faire Vereinbarung im Wege einer Mediation mit Unterstützung eines neutralen Schlichters unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen, rechtlichen, persönlichen und sozialen Gegebenheiten zu erarbeiten. Alle Streitigkeiten, die sich im Zusammenhang mit diesem Vertrag oder über seine Gültigkeit ergeben, werden vor Einschaltung der Gerichte nach der Schlichtungsordnung der Institution der Industrie- und Handelskammer ………………..(Name der nächstgelegenen IHK mit Schlichtungsstelle) geschlichtet.___________________________(Ort, Datum)___________________________(Auftraggeber)___________________________(Ort, Datum)___________________________(Hausverwalter)23. Juli 2015© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehaltenArtikel weiterempfehlenVon: David Gerginov.