Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/2461-ibpp2-4512-828-2016-2-ab
Timestamp: 2018-04-21 05:46:09+00:00
Document Index: 39043339

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29']

♦ › Budynek › 2461-IBPP2.4512.828.2016.2.AB
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 7 października 2016 r. (data wpływu 19 października 2016 r.), uzupełnionym pismem z 9 grudnia 2016 r. (data wpływu 16 grudnia 2016 r.) oraz pismem z 30 grudnia 2016 r. (data wpływu 2 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku VAT nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami -jest prawidłowe.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 9 grudnia 2016 r. (data wpływu 16 grudnia 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 2 grudnia 2016 r. znak: 2461-IBPP2.4512.828.2016.1.AB oraz pismem z 30 grudnia 2016 r. (data wpływu 2 stycznia 2017 r.).
K z siedzibą w L było właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej według ewidencji gruntów jako działka nr 1/3 o powierzchni 0,4260 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą 9. Na działce w 1954 roku zostały wybudowane dwa budynki gospodarcze, które stanowiły dawną bazę na sprzęt i maszyny K. Budynki w złym stanie technicznym, na dzień sprzedaży nie nadające się do użytkowania, wymagające kapitalnego remontu i modernizacji bądź rozbiórki.
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic S i W w miejscowości L. Sąsiedztwo stanowią tereny mieszkaniowe z zabudową towarzyszącą (m.in. szklarnie). Uzbrojenie terenu stanowi sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna do szamba bezodpływowego. Pozostały teren niezagospodarowany, porośnięty chwastami i samosiejkami krzewów. Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z dróg publicznych utwardzonych nawierzchnią asfaltową.
Nieruchomość była wyposażona w sieć elektryczną, wodociągową, były budowlami trwale związanymi z gruntem; stanowiły własność wnioskodawcy.
Sieć wodociągowa wybudowana w 1962 roku, sieć wodociągowa wybudowana w 1985 roku. Budynki po zakończeniu budowy oddane były do używania przez k w dniu 1 kwietnia 1964 roku.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość położona w terenie oznaczonym symbolem 10.UI o przeznaczeniu podstawowym - usługi inne pozostałe, w tym straż pożarna, policja, banki, obsługa turystyki itp.
Wartość rynkowa nieruchomości, zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w dniu 25 września 2015 roku przez Kancelarię Rzeczoznawstwa, uprawnienia nr 1566, wynosi 605.000 zł (słownie: sześćset pięć tysięcy złotych).
Na mocy umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 11 lutego 2016 roku, Repertorium A nr 120/2016 przed Notariuszem Maciejem Pilarzem w Kancelarii Notarialnej, K z siedzibą w L zbyło na rzecz T prawo własności wskazanych powyżej nieruchomości za cenę sprzedaży w kwocie 500.000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).
Wnioskodawcy przy budowie dwóch budynków gospodarczych znajdujących się na działce nr 1/3 nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego
Wskazane w opisie stanu faktycznego dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/3, stanowią budowle.
Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z wytworzeniem dojazdu oraz ogrodzenia znajdujących się na działce nr 1/3.
Pierwsze zajęcie dojazdu wystąpiło od początku działalności K tj. 1 kwiecień 1964 r., natomiast ogrodzenia w 2006 roku.
Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/3 nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
Wnioskodawca nie ponosił żadnych wydatków na ulepszenie dojazdu oraz ogrodzenia znajdujących się na działce nr 1/3.
Symbol PKOB dla ogrodzenia to - 1230
Na działce nr 1/3 nie znajduje się kanalizacja do szamba bezodpływowego
Przy wytworzeniu sieci elektrycznej i wodociągowej znajdujących się na działce nr 1/3 nie przysługiwało wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Pierwsze zajęcie ww. sieci elektrycznej i wodociągowej nastąpiło w dniu powstania K tj. 1.04.1964 rok.
Ww. siec elektryczna i wodociągowa nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
Ww. sieć elektryczna i wodociągowa nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca był właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej według ewidencji gruntów jako działka nr 1/3 o powierzchni 0,4260 ha. Na działce w 1954 roku zostały wybudowane dwa budynki gospodarcze, które stanowiły dawną bazę na sprzęt i maszyny.
Wnioskodawcy przy budowie dwóch budynków gospodarczych znajdujących się na działce nr 1/3 nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Uzbrojenie terenu stanowi sieć elektryczna, wodociągowa. Pozostały teren niezagospodarowany, porośnięty chwastami i samosiejkami krzewów. Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z dróg publicznych utwardzonych nawierzchnią asfaltową. Budynki po zakończeniu budowy oddane były do używania przez Wnioskodawcę w dniu 1 kwietnia 1964 roku. Budynki były przedmiotem najmu do 31 grudnia 2009 roku; nie ponoszono żadnych kosztów na ulepszenie budynków, nie dokonywano żadnych remontów ani napraw.
Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/3, stanowią budowle. Symbol PKOB dla ogrodzenia to – 1230. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z wytworzeniem dojazdu i ogrodzenia. Pierwsze zajęcie dojazdu wystąpiło od początku działalności Wnioskodawcy tj. 1 kwiecień 1964 r., natomiast ogrodzenia w 2006 roku. Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/3 nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie dojazdu oraz ogrodzenia. Dojazd oraz ogrodzenie nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Nieruchomość była wyposażona w sieć elektryczną, wodociągową, które były budowlami trwale związanymi z gruntem; stanowiły własność Wnioskodawcy. Przy wytworzeniu sieci elektrycznej i wodociągowej znajdujących się na działce nr 1/3 nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Pierwsze zajęcie ww. sieci elektrycznej i wodociągowej nastąpiło w dniu powstania K tj. 1.04.1964 rok. Ww. sieć elektryczna i wodociągowa nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Wnioskodawca nie ponosił żadnych kosztów na ulepszenie ww. sieci.
Tak więc, mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że sprzedaż nieruchomości nr 1/3 zabudowanej dwoma budynkami gospodarczymi oraz budowlami w postaci ogrodzenia, dojazdu, sieci elektrycznej i wodociągowej nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż dwa budynki gospodarcze zostały oddane do użytkowania w dniu 1 kwietnia 1964 r., natomiast pierwsze zajęcie budowli tj. dojazdu oraz sieci elektrycznej i wodociągowej nastąpiło w dniu 1 kwietnia 1964 r., a ogrodzenia w 2006 r. Ww. budynki i budowle nie były przedmiotem ulepszenia. Tym samym w ww. wskazanych okresach doszło do pierwszego zasiedlenia ww. budynków i budowli. Spełniony zostanie również drugi warunek umożliwiający zwolnienie ww. budynków i budowli na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, gdyż między pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynków i budowli minął okres dłuższy niż 2 lata. Tym samym, sprzedaż budynków i budowli jest zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zatem dostawa nieruchomości nr 1/3 zabudowanej budynkami i budowlami korzysta ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
2461-IBPP2.4512.828.2016.2.AB