Source: https://msp.money.pl/akty_prawne/interpretacje-podatkowe/podatek;dochodowy;od;osob;fizycznych,1164,24687.html
Timestamp: 2020-01-26 06:26:52+00:00
Document Index: 56689193

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 28', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 28', 'art. 28', 'art. 28', 'art. 120', 'art. 28']

Decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego, przychód z praw majątkowych, Izba Skarbowa w Katowicach, interpretacje podatkowe
sygnatura: PBB2-4117/3-0064/2006
słowa kluczowe: przychód z praw majątkowych, sprzedaż mieszkania, zryczałtowany podatek dochodowy
Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn. w Dz. U z 2005 roku Nr 8, poz. 60z późn. zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 18.05.2006r. wniesionego przez J. G. zam. K., ul. xx na postanowienie Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. dnia 09.05.2006r. nr PDFN/415-xx/2006 stwierdzające nieprawidłowość stanowiska J. G. przedstawionego we wniosku z dnia 27.03.2006r. uzupełnionym w dniu 02.05.2006r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach odmawia uchylenia (zmiany) ww. postanowienia organu pierwszej instancji.
Dnia 27.03.2006r. do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Katowicach wpłynął wniosek J.G. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. We wniosku z dnia 27.03.2006r. uzupełnionym w dniu 02.05.2006r. wnioskodawca stanął na stanowisku, iż w związku z dokonaniem wraz z żoną w dniu 27.01.2006r. sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w W. przy ul. xx za kwotę xx zł, nabytego w dniu 25.10.2005r. w drodze przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, przy wkładzie własnym w kwocie yy zł, podatek dochodowy ze sprzedaży ww. mieszkania jest należny od różnicy pomiędzy kwotą sprzedaż (xxzł) i kwotą udziału (wkładu) podatnika (yy zł).
Postanowieniem z dnia 09.05.2006r. nr PDFN/415-xx/06 Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. uznał za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez podatnika w sprawie będącej przedmiotem ww. wniosku. Postanowienie to zostało doręczone podatnikowi skutecznie w dniu 12.05.2006r. Pismem z dn. 18.05.2006r. / złożonym w Kancelarii Pierwszego Urzędu Skarbowego w K. w dniu 19.05.2006r./ podatnik wniósł zażalenie na w/w postanowienie.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26.07.1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. w Dz. U z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym w 2006r.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2 (nie znajdującego zastosowania w przedmiotowej sprawie) m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).
Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.(...) - art. 19 ust. 1 ww. ustawy.Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia - art. 19 ust. 3 ww. ustawy.
Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika ( art. 28 ust. 2 ww. ustawy).
Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) - art. 28 ust. 2a ww. ustawy).
-	na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
-	na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
-	na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
-	na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (...),
-	na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
2)	począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych - art. 28 ust. 3 ww. ustawy.
W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru - art. 28 ust. 4 ww. ustawy.
Z opisanego we wniosku stanu faktycznego oraz dołączonych dokumentów wynika, iż podatnik w dniu 25.10.2005r. nabył wraz z małżonką po przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położone w W. przy ul. xx .
W dniu 27.01.2006r. podatnik uzyskał przychód w wysokości xx zł z tytułu sprzedaży ww. mieszkania (§ 2 i 3 umowy sprzedaży Rep. A nr xx/2006 z dnia xx.01.2006r.). Wkład mieszkaniowy podatnika wniesiony do spółdzielni wyniósł yy zł.
Zgodnie z art. 120 ustawy Ordynacja podatkowa organy podatkowe działają na podstawie przepisów prawa.
W ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych brak jest uregulowań prawnych umożliwiających podatnikowi zapłacenie 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od różnicy pomiędzy wartością wyrażoną w cenie sprzedaży i kwotą wkładu mieszkaniowego podatnika.
Dlatego sprzedaż ww. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w W. przy ul. xx dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i przychód z tej sprzedaży zgodnie z cyt. wyżej art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od wartości wyrażonej w cenie określonej w umowie, pomniejszonej o koszty odpłatnego zbycia. Wobec powyższego Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdza, że brak jest przesłanek do dokonania uchylenia lub zmiany w/w postanowienia organu pierwszej instancji.
Służy na nią skarga (w dwóch egzemplarzach) do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach. Skargę wnosi się za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, adres Izba Skarbowa w Katowicach -Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała, w terminie 30 dni od dnia doręczenia nin. decyzji.