Source: https://www.notariofranciscorosales.com/contrato-agencia-inmobiliaria/
Timestamp: 2020-04-06 15:44:55
Document Index: 1208350

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 1', 'Artículo 3', 'artículo 1', 'Artículo 3', 'artículo 1', 'Artículo 244', 'artículo 1754', 'artículo 1', 'Artículo 1255', 'artículo 55', 'Artículo 55', 'Artículo 55', 'artículo 56']

por Francisco Rosales | Jun 13, 2016 | Bienes | 11 Comentarios
El pasado 9 de Junio tuve el honor de participar en las IV Jornadas Inmobiliarias de Andalucía, que convocaba el Consejo Adaluz de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, y en las que me pidieron una ponencia (entre otras cosas) sobre el contrato de agencia inmobiliaria.
Cuando me lo propusieron sentí un vértigo muy raro, pues no me veo yo dando charlas, ni ponencias ni conferencias; y además se me proponía hablar de un contrato que no he abordado nunca.
Sin embargo es cierto que como notario he firmado muchas ventas, y que un gran número de ellas son el resultado del trabajo de los agentes inmobiliarios; dado que sobre muchos temas ya he escrito en este blog, y tal y como prometí en la charla, ahora os hablo del contrato de agencia inmobiliaria, y el miércoles que viene os subiré la charla.
¿Qué es el contrato de agencia inmobiliaria?
Pues si el contrato de arras es cómo el frescor salvaje de los limones del caribe; yo diría que el contrato de agencia inmobiliaria es el buscando a Wally del mundo contractual (con la particularidad de que a Wally puede que lo encuentres, pero es más fácil ver a la Cenicienta bailando reggaetón que ver un contrato de agencia inmobiliaria).
¿Cómo que no hay manera de buscar el contrato de agencia inmobiliaria?
Pues comiendo; como mucho encontraréis lo que se llama “hoja de encargo”, pues si hay una manía en el mundo inmobiliario es llamar a las cosas por cualquier nombre menos por el que les corresponde.
Pero el contrato de agencia existe ¿no?
Efectivamente existe el contrato de agencia y lo regula la ley de 27 de mayo de 1992, sin embargo su artículo 1 deja claro que
Vemos que el agente tiene una obligación que es continuada o estable en el tiempo, y anticipo que el Tribunal Supremo no acaba de entender que el encargo de la venta de un inmueble, por más que puede durar años, suponga algo estable o contínuo.
¿Y el contrato de agencia inmobiliaria no existe?
Pues sí existe, más normalmente no es el que celebra un Agente de la Propiedad Inmobiliaria con quien quiere vender o comprar un inmueble, sino que es una forma de contratar entre la Agencia Inmobiliaria y sus “trabajadores”.
Dicho de otra manera, una empresa dedicada a la intermediación inmobiliaria o a la mediación inmobiliaria necesita colaboradores; y dichos colaboradores pueden actuar como trabajadores (sujetos al estatuto de los trabajadores) o como agentes (sujetos a la citada ley).
¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre el contrato de intermediación inmobiliaria?
Creo que con cinco sentencias podemos aclarar un poco la cosa:
La sentencia del Tribunal Supremo de 17 de Mayo de 1990 empieza aclarando que los servicios prestados por un agente de la propiedad inmobiliaria son los taxativamente regulados en el artículo 1 de su reglamento (luego vermos la evolución normativa).
La sentencia del Tribunal Supremo de 2 de Octubre de 1999, en la que entiende que la relacion entre cliente y mediador no es un negocio de mediación, pues los derechos y obligaciones de las partes exigen que el intermediario contribuya eficazmente a la conclusión del negocio final.
La sentencia del Tribunal Supremo 21 de Octubre de 2000, en la que entiende que en el contrato de mediacion o corretaje, la función del mediador es la de limitarse, en principio, a poner en relación a compradores y vendedores de un objeto determinado, y que su actividad en todo caso ha de desplegarse para lograr el cumplimiento del contrato final.
La sentencia del Tribunal Supremo de 1o de enero de 2011, en la que habla de la estabilidad en la relación como elemento que diferencia el contrato de Agencia del contrato de mediación o corretaje.
La sentencia del Tribunal Supremo de 9 de noviembre de 2011, niega que sea contrato de agencia el que celebran un promotor y una sociedad para que esta venda en exclusiva 320 apartamentos de un edificio que se va a construir, e incide en la estabilidad de la relación.
¿Entonces cómo se llama el contrato que celebra un consumidor con quien actúa como intermediario en la compra de un inmueble?
Recordemos que la ya citada sentencia de 9 de noviembre de 2011 (por citar una entre miles) dice que los contratos son lo que son independientemente de cómo lo denominen las partes.
El contrato entre el consumidor y el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, es en realidad un contrato de intermediación o corretaje.
Resulta absurdo que una interpretación del Tribunal Supremo provoque que el contrato celebrado con un Agente no se llame contrato de agencia; la culpa no la tiene el Tribunal Supremo, sino un legislador que legalmente se ocupa del contrato de agencia, excluye a los agentes inmobiliarios, y a estos les llama también agentes.
Más absurdo aún es que los agentes llamen a los contratos que celebren con los consumidores: ni contrato de agencia, ni de mediación, ni de intermediación, ni de corretaje, sino “hoja de encargo”.
Y el remate de los tomates es determinar qué es un agente de la propiedad inmobiliaria.
En definitiva el batiburrillo montado entre legisladores, jueces y profesionales me plantea seriamente qué exámenes hacen algunos (¿parecidos a este?).
¿Qué es un agente de la propieda inmobiliaria?
Curiosa pregunta, pues estamos ante algo que toda la sociedad parece conocer menos el poder legislativo, sin embargo tenemos que hacer un recorrido normativo y jurisprudencial para entender qué es el agente de la propiedad inmobiliaria.
El Decreto 3248/1969 de 4 de diciembre, regula el reglamenteo del colegio oficial de Agentes de la Propiedad Imobiliaria.
La sentencia del Tribunal Supremo de 16 de Mayo de 1972 anula gran parte de este reglamento.
El Decreto 55/1975 de 10 de enero abre la puerta a la asociación de agentes.
El RD 1613/1981 de 19 de juno regula los estatutos del la profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
La Sentencia del Tribunal Supremo de 22 de diciembre de 1982 vuelve a anular este decreto, con lo que recupera su vigencia (que aún subsiste) la ley del 69 con las modificaciones del año 75.
Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre, por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General (agradezco a Francisco Javier García Valdecasas Alex que comentando este post me facilitara esta norma, cuya existencia desconocía)
En realidad esto es un breve buceo por una azarosa normativa, pues en la actualidad hay dos normas prioritarias.
El RDL 4/2000 de 23 de Junio de medidas urgentes de liberalizacion en el sector inmobiliario y transportes,
Artículo 3 Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria.- Las actividades enumeradas en el artículo 1 del Decreto 3248/1969, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Junta general, podrán ser ejercidas libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial.
La Ley 10/2003 de 20 de Mayo, de medidas urgente de liberalización en el sector inmobiliario y transportes,
Artículo 3 Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria.- Las actividades enumeradas en el artículo 1 del Decreto 3248/1969, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Junta Central, podrán ser ejercidas:
Podemos comprobar como legalmente se habla de intermediación inmobiliaria, pero se sigue manteniendo al agente de la propiedad inmobiliaria, sinceramenete la postura del profesor del vídeo empieza a parecerme inteligente, y me cuestiono si el surrealismo se da en el cine o en la ley.
Lo que si hay que empezar es a llamar al ciudadano a la cordura, pues lo que si es claro que la liberalización del sector ha provocado que haya servicios de intermediación inmobiliaria que se prestan por empresas más o menos profesionalizadas, y no cabe duda que:
Ni todas las agencias inmobiliarias prestan los mismos servicios.
Ni todas las agencias inmobiliarias tienen la misma calificación.
La conclusión es que, siendo distintos los servicios distintos han de ser los precios, y también las responsabilidades (luego volveremos a tratar este tema).
¿Es un contrato de Agencia el contrato que celebra el Agente de la Propiedad Inmobiliaria con el cliente?
Creo que nos encontraos ante un concurso entre el legislador y el Tribunal Supremo por ver quien presenta la solución más disparatada.
El legislador vincula el contrato de agencia a la celebración de actos de comercio, por lo que pone de manifiesto que el contrato de agencia lo celebra un agente con un comerciante, y se mete en el más que pantanoso terreno de fijar qué es un comerciante y qué es un acto de comercio (tema que desde que se publicó en 1885 el Código de Comercio, absolutamente nadie sabe en qué consiste -por más que se hayan escrito todo tipo de teorías y tonterías sobre el tema-).
Sin embargo el Tribunal Supremo, más que consciente del pantanoso mundo en el que se mete la ley, se centra en la estabilidad de la relación entre agente y comitente, y considera que la duración en el tiempo, e incluso la existencia de una pluralidad de contratos no es bastante para entender que se produzca dicha estabilidad.
No puedo evitar pensar.. menos mal que el Tribunal Supremo habla del contrato de agencia y no del matrimonio, pues equiparar el concepto de estabilidad que tiene el Tribunal Supremo en el caso de la agencia y en el caso del matrimonio, se prestaría a pitorreo.
¿Entonces cómo se llama el contrato que celebra la agencia inmobiliaria con el cliente?
A estas alturas del post, el tema me empieza a recordar la historia del que un señor viendo que otro siempre decía a su esposa:
Cariño,¿me pasas la sal?… amor ¿tienes frío?… tesoro ¿qué hago?
Le pregunta….¿oiga Ud…cuanto llevan casados?
Cincuenta años …respondió.
¿Y tras cincuenta años sigue Ud llamando así a su esposa?….¡me parece admirable!
Calle, calle…..simplemente es que ya no me acuerdo como se llama el bicho.
Aceptemos, entre otras cosas porque no nos cabe otra, la postura del Tribunal Supremo, y llamemos al contrato de marras contrato de mediación o corretaje, al fin de cuentas lo importante es fijar su contenido.
Sin embargo no es lo mismo jurídicamente la mediación, que la comisión, o que el corretaje, por lo que debemos de marcar las diferencias.
El comisionista es un tipo de apoderado regulado en los artículos 244 y siguientes del Código de Comercio, concretamente
Artículo 244.- Se reputará comisión mercantil el mandato, cuando tenga por objeto un acto u operación de comercio y sea comerciante o agente mediador del comercio el comitente o el comisionista.
El corredor es una figura legalmente regulada en el parágrafo 652 del Código Civil alemán y en el artículo 1754 del Código Civil italiano, sin embargo no está regulado en la legislación española, aunque su existencia si se conoce jurisprudencialmente.
la Audiencia Provincial de Madrid de 9 de marzo de 2005, afirma:
Se trata de un… “contrato innominado, facio ut des, principal, consensual y bilateral, por el que una de las partes (el corredor o mediador) se compromete a indicar a la otra (el comitente) la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o de servirle para ello de intermediario, a cambio de una retribución llamada también comisión o premio; negocio jurídico que tiene su origen el principio de libertad de la contratación, consagrado en los artículos 1091 y 1255 del Código Civil, siéndole de aplicación la normativa general de de las obligaciones y contratos, contenida en los Títulos I y II del libro IV del Código Civil, pues aunque guarde cierta similitud con el mandato, los arrendamientos de obras y de servicio, la comisión mercantil y el contrato de trabajo, goza de características propias que le dotan de autonomía alejándolo de esas otras figuras jurídicas”.
El mediador es quien aproxima a dos partes para que estas contraten, pero no celebra contratos, pero sobre todo y a diferencia del comisionista no actúa en interés de una de las partes, sino de ambas, el tribunal supremo el 3 de Junio de 1950 y 27 de Diciembre de 1962 ya ponía esta nota como elemento distintivo del mediador inmobiliario
Sin embargo tras la ley Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles hablar de mediador inmobiliario me resulta incorrecto, pues el artículo 1 de dicha ley presupone un conflicto para que haya mediación, mientras que en la intermediación inmobiliaria no hay conflicto alguno.
¿Y qué contenido tiene el contrato que celebra la agencia inmobiliaria con el cliente?
El contenido de ese contrato, que no “hoja de encargo” básicamente tiene que tener presente cuatro aspectos.
¿Con quíen contrata una agencia inmobiliaria?
¿Qué contenido tiene el contrato?
¿Qué servicos presta la agencia inmobiliaria?
¿Qué retribución percibe la agencia inmobiliaria?
Deliberadamente en todo momento he usado la palabra consumidor y no la de cliente, pues es importantísimo tener presente que el intermediario inmobiliario es un profesional y ofrece sus servicios con consumidores.
Es prioritario que en el contrato de intermediación inmobiliaria (al que todos llaman hoja de encargo) se tenga presente la normativa que defiende a los consumidores y usuarios, especialmente dos textos legales:
Recordemos que conforme a dichas normas hay que ser muy cuidadosos en la elaboración de un contrato de intermediación inmobiliaria entre una agencia inmobiliaria y por tanto son abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato, especialmente las que:
Obviamente he citado parte de una ley mucho más extensa.
¿Qué contenido tiene el contrato de mediación inmobiliaria?
Ya hemos visto que el contrato de corretaje no está regulado en España, y que la jurisprudencia lo denomina como un contrato innominado (curioso llamar innominado a un contrato que tiene nombre) y atípico (más curioso es llamar atípico a un contrato que si hay algo es que es típico o habitual…en fin cosas de juristas).
Jurídicamente llamar innominado y atípico a un contrato, es simplemente reconocer que estamos ante un contrato no regulado en la ley, y entra en la categoría de los contratos que son válidos al amparo de un artículo del Código Civil que consagra lo que se llama autonomía de la voluntad.
Esta autonomía de la voluntad implica que:
Artículo 1255.- Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.
En el fondo el contrato innominado o atípico es un cajón de sastre, más bien un desastre de cajón que usan los juristas para meter todo aquello que no saben meter en otro sitio.
Nuevamente hay que llamar a la pulcritud en la elaboración del contrato de intermediación inmobiliaria, pues todo lo que no quede claramente fijado en el contrato, será interpretado por el juez, y no conviene olvidar que entre dichas interpretaciones, que resume bastante bien la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 29 de Marzo de 2016, en la que incide mucho en los usos y costumbres como elemento interpretativo del contrato de mediación inmobiliaria, y en una jurisprudencia que lo considera como un contrato en el que el resultado genera el derecho del intermediario a cobrar sus honorarios.
Creo que lo dicho es argumento más que de sobra, para que dejemos de hablar de “hoja de encargo” y empecemos a hablar de contrato de intermediación inmobiliaria.
Sinceramente creo que esta es la clave del contrato de intermediación inmobiliaria, pues no hay dos agencias inmobiliarias iguales, y la liberalización del sector provoca que cada una preste servicios distintos.
Todos estos servicios tienen como finalidad que se compre o arriende un inmueble, pero una cosa es la finalidad pretendida por el contrato y otra muy diferente es el objeto del contrato (a mi juicio la jurisprudencia no es muy afortunada al hacer esta distinción).
La finalidad de un contrato de intermediación inmobiliaria es que se celebre un contrato de compraventa o de arrendamiento.
El objeto del contrato de intermediación inmobiliaria son los servicios que una agencia inmobiliaria presta a quien quiere comprar, vender o alquilar un inmueble.
Negar a estas alturas el trabajo de una agencia inmobiliaria es absurdo, y especialmente la ingente cantidad de trabajo que hay que desarrollar en ocasiones para que el que quiere vender o arrendar el inmueble logre su propósito.
Creo que en el contrato de intermediación inmobiliaria es fundamental especificar qué labor desarrollará el intermediario inmobiliario:
En primer lugar si sus servicios tienen por objeto la perfección de un contrato de compraventa o arrendamiento, o simplemente servicios que permitan o faciliten celebrar dichos contratos.
En segundo lugar que actividad concreta desarrollará la agencia inmobiliaria y recursos que destinará a dicho fin.
En tercer lugar la retribución (sobre la que seguidamente hablaremos)
También que obligaciones contrae el consumidor frente a la agencia inmobiliaria al objeto de que esta desarrolle su labor.
Pero sobre todo, hay que especificar qué servicios son gratuitos o retribuidos, y si estamos ante un contrato de resultado, pues en otro caso creo que es clara la jurisprudencia al entender que sólo con la perfección del contrato de venta o alquiler surge el derecho a la retribución.
la Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 1950 dice que “el contrato de mediación o corretaje presenta frente al mandato, el arrendamiento de servicios, y los demás contratos a que se ha intentado asimilársele, una característica diferencial, a saber, que la retribución que al mediador ha de darse por el mandante sólo se debe en el caso de que el negocio principal se realice o concluya”.
No me parece equitativo que el derecho del agente a obtener sus honorarios quede exclusivamente pendiente de esa perfección de la venta proyectada, pues la agencia inmobiliaria presta unos servicios, y tiene legítimo derecho al cobro de dichos servicios; pongamos dos ejemplos extremos.
No creo que sea mucho el trabajo a desarrollar por una Agencia Inmobiliaria si se trata de vender por 20.000€ un piso de 300 metros cuadrados en pleno Paseo de la Castellana de Madrid.
Sin embargo el vender en Alcala de Guadaíra un piso de 20 metros cuadrados por 300.000€ requiere un esfuerzo más allá de lo razonable.
Con estos dos ejemplos sencillos pongo de manifiesto lo que no me parece nada descabellado el especificar en el contrato que celebre la agencia inmobiliaria con el consumidor, qué servicios va a prestar (desde visitas, hasta anuncios -hay que tener en cuenta que no todos los anuncios tienen el mismo coste-, pasando por gestiones previas y posteriores a la firma del contrato de compraventa, búsqueda de financiación etc).
De hecho hasta ahora he hablado del contrato de intermediación inmobiliaria, cuando en realidad hay dos tipos de contratos de intermediación inmobiliaria.
El contrato de intermediación inmobiliaria que se celebra con quien quiere vender o alquilar
El contrato de intermediación inmobiliaria con quien quiere comprar o ser arrendatario
Creo que reconducir dos contratos tan complejos a una mera “hoja de encargo” o una “hoja de visitas” es un error, y que por más que lo que digo para muchos sean meras palabras de un leguleyo, la verdad es que creo que tan importante como celebrar un negocio es fijar sus condiciones, pues la historia del “haiga” es bastante vieja.
¿Y qué podemos decir de las exclusivas ?
Ya hemos hablado de que en el contrato de intermediación inmobiliaria, junto a la agencia inmobiliaria hay un consumidor, y que hay que ser muy escrupuloso con la legislación de consumo, pues en otro caso puede suceder que la exclusiva sea declarada abusiva.
En todo caso no podemos olvidar que la exclusiva es frente a la competencia, pero no puede suponer una abdicación del legítimo derecho del dueño de vender por sus propios medios.
Audiencia Provincial de Girona de 17 de abril de 2001: “si como ocurre en el presente caso, el contrato de compraventa se perfeccionó al margen de la gestión del mediador, éste no tendrá derecho al devengo de los honorarios pactados, sino que en su caso tendría derecho a la eventual indemnización de los perjuicios que la gestión desarrollada la ha generado, y en su caso por la vulneración del carácter exclusivo del encargo, pactado en un contrato de adhesión, sin olvidar la jurisprudencia al respecto: lo que caracteriza la exclusividad del encargo de mediación es que la facultad del dueño queda limitada para concertar la venta de su vivienda con el auxilio de otros mediadores, pero no que el principal actúe por su propia cuenta (Sentencias del Tribunal Supremo de 24 de junio 1992 y de 30 de noviembre de 1993), en el sentido de establecer contactos personales, sin clandestinidad ni intento de burlar los derechos del agente”
javier garcia-valdecasas alex	el 13/06/2016 a las 8:18 pm
Francisco. Gracias por tu colaboración en las Jornadas Inmobiliarias.
Estoy de acuerdo en gran parte con tus comentarios pues la mayoría son coincidentes con mis criterios que también expuse. En efecto, no estamos hablando de mandato, ni comisión, ni agencia… hoy es preferible hablar de “intermediación inmobiliaria” con sus notas de independencia e imparcialidad. “Nota de encargo” fue el termino que utilizó el Decreto 4.12.69; pero lo importante, como bien dices, es su contenido, con las limitaciones de la LGDCYU y LCGC, que puede ser en cada caso el que acuerden las partes conforme a los servicios que se presten por el intermediario. Sólo unas precisiones: desconozco, y no la he encontrado en base de datos, la sentencia de 16 de mayo del 72 que, dices, anuló gran parte del Decreto 3.248/1969, aunque hoy este Decreto, con excepción del art. 1, está derogado. En la actualidad la norma que regula a los API intermediarios, frente a los que no tienen regulación, es el RD 1294/2007 de 28 de septiembre. SALUDOS
Francisco Rosales	el 14/06/2016 a las 7:05 am
Todo un honor Javier, efectivamente coincidimos prácticamente en todo lo que decimos, y de hecho la discusión sobre si se debería llamar intermediación o corretaje, es bastante estéril, pues ambos coincidimos en que lo verdaderamente importante más que el nombre es el contenido que se añada al contrato.
Encontrar la normativa aplicable es algo que me costó unas pocas de horas, y ni recuerdo como lo conseguí, pero no buscando en bases de datos (lo hubiera hipervinculado) sino leyendo diversos trabajos; si lo recupero te lo hago llegar encantado.
El RD que me comentas lo desconocía, por lo que lo busco y modifico el artículo inmediatamente, muchas gracias.
Xavier Roig	el 14/06/2017 a las 10:12 am
Me ha llegado este articulo hoy, y pese al tiempo trascurrido desde su publicación quisiera añadir un comentario respecto a la legislación aplicable en Catalunya y en cuanto al recorrido normativo y jurisprudencial:
En primer lugar, la vigente Ley de vivienda en Catalunya (Llei 18/2007, de 28 de desembre del dret a l’Habitatge), en relación a la definición de agente inmobiliario, especifica en su artículo 55:
“Artículo 55. Los agentes inmobiliarios.
1.	A efectos de la presente ley y de las actividades que regula, son agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que se dedican de forma habitual y retribuida, dentro del territorio de Cataluña, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los correspondientes derechos, incluida la constitución de estos derechos.”
Asimismo, la propia ley establece en el art. 55.4, que:
“Artículo 55.4_ El Gobierno, a fin de favorecer la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los consumidores, debe crear un registro obligatorio de agentes inmobiliarios, en los términos establecidos por el artículo 56.”
Y finalmente, en el año 2010, se aprueba el Decreto 12/2010, de 2 de febrero, por el cual se regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y se crea el Registro de Agentes inmobiliarios de Cataluña.
Es un registro obligatorio, que permite acreditar las condiciones de calidad de los agentes inmobiliarios y que otorga la condición de homologado, acreditando así requisitos y condiciones adecuadas para ejercer la actividad. Permitiendo, además, que las transacciones de vivienda se produzcan en un contexto de transparencia y protección al consumidor.
Actualmente existen en vigor 5.901 agentes registrados en Catalunya.
Angeles	el 27/07/2017 a las 5:02 pm
Estoy en tramites de comprar una casa con un préstamo hipotecario. Lo vamos a comprar a través de una agencia inmobiliaria. El comercial nos dijo que le tenemos que pagar la comisó9n 48 horas antes de ir al notario. ¿Es habitual pagar antes de tener el piso?.
El piso es de una madre y un hijo. Y el hijo tiene un poder notarial para venderlo, y nos crea desconfianza. ¿los notarios son los que dan ese poder?.
Francisco Rosales	el 28/07/2017 a las 6:30 am
En realidad la pregunta no es si se trata de algo habitual o no, cosa que en el fondo desconozco, la cuestión es si es lega, y a mi juicio la respuesta es que si así se ha pactado en el contrato con el agente lo es (otra cosa es que sin ver el contrato difícilmente pueda añadir más)
Para poder vender un bien ajeno es necesario un poder notarial, nada tiene de extraño o infrecuente, aunque si tienes dudas deberías pedirlo; de hecho deberías haberlo pedido desde el principio (otra cosa es que un ciudadano normal sea capaz de interpretar un poder notarial, cosa que leyendo detenidamente suele ser posible, aunque no siempre)
Angeles	el 28/07/2017 a las 2:43 pm
Tengo otra cuestión. La madre tiene el usufructo del 50% de la casa. Ante un notario si renuncia ella, es necesario acudir al registro por parte de ella?
Francisco Rosales	el 29/07/2017 a las 7:48 am
Entiendo que si Ángeles, mas la renuncia no favorece mucho al nudo propietario, pues fiscalmente puede considerarse donación.
Lu	el 06/02/2020 a las 6:52 pm
¿Que pasa si la agencia inmobiliaria incluye, a través de una clausula, en el contrato de arras, pactado entre comprador y vendedor, que sus honorarios se cobrarán de las mismas arras y además que en caso de no realizarse la venta por motivo imputable al comprador este pagara el 100% del importe de los honorarios, lo mismo en caso de ser motivos imputables al vendedor?
Francisco Rosales	el 07/02/2020 a las 10:47 am
Ante todo el contrato de arras no existe, pero nada impide el derecho de la inmobiliaria a cobrar por su trabajo es innegable, y su trabajo no tiene por qué ser a resultado, sino que puede ser por servicios prestados, o mixto.
Belén López	el 27/02/2020 a las 3:49 pm
A mi me encanta el sentido del humor, pero ¿de verdad que un señor notario, un estudioso de las leyes, una persona a la que se presupone cultura y elevación, incluye en sus post chistes de corte machista, que denigran a la mujer? Qué grandísima decepción. Qué hiriente. No he podido seguir leyendo el estupendo artículo. Sin más comentarios.
“A estas alturas del post, el tema me empieza a recordar la historia del que un señor viendo que otro siempre decía a su esposa:
Francisco Rosales	el 27/02/2020 a las 7:27 pm
Lamento haberte ofendido, aunque niego denigrado a mujer alguna, ni esa era mi intención.
Citas un chiste que es tan viejo como el TBO, y sinceramente dado que me presupones cultura, no se por qué me das lecciones; pero es un chiste, y aunque te sorprendas hay: no cientos sino miles de chistes similares, y si quieres ayudar a las mujeres molestate en ayudar como hago yo a las víctimas de violencia de género en el pago de deudas (https://www.notariofranciscorosales.com/violencia-de-genero-y-deudas/) y no buscando conflictos inexistentes o problemas estúpidos, criticando lo que es humor, y que por tanto como mucho lleva aparejada la pena de no tener gracia.
No hace falta tener muchas luces para entender que el post simplemente trata de hacer ameno un tema bastante espinoso, con el simple ánimo de ayudar (por otra parte de forma gratuita) por lo que libre eres de leer o no leer, y de hacer lo que te parezca en gana, más no voy a entrar en la tiranía de lo políticamente correcto que impera actualente, y de la que respetuosamente considero que eres víctima.