Source: https://www.juraforum.de/lexikon/wohnflaechenberechnung
Timestamp: 2017-11-17 23:16:00
Document Index: 192378293

Matched Legal Cases: ['§ 42', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Wohnflächenberechnung: Definition, Begriff und Erklärung im JuraForum.de
Erklärung zum Begriff Wohnflächenberechnung
Immer wieder stoßen Immobilieninteressierte auf dem Immobilienmarkt auf die Bezeichnung „Wohnfläche“. Doch was ist diese Wohnfläche eigentlich genau? Und wie wird sie berechnet?
Als „Wohnfläche“ wird die Summe der anrechenbaren Grundfläche von Räumen, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören, bezeichnet. Dies bedeutet, dass die tatsächliche Grundfläche einer Wohnung nicht identisch mit der anrechenbaren Grundfläche sein muss.
Die Berechnung der anrechenbaren Wohnfläche erfolgt gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV), die seit dem 01.01.2004 in Deutschland gilt. Davor wurden Wohnflächenberechnungen gemäß der §§ 42-44 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV)vorgenommen. Die Wohnflächenverordnung bezieht sich auf Mietwohnraum im Zusammenhang mit dem Wohnraumfördergesetz (WoFG), in dem die Regelungen der WoFlV anzuwenden sind.
Seit Inkrafttreten der WoFlV findet die Berechnung von Wohnflächen ausschließlich nach den dort gültigen Regelungen statt; Wohnflächenberechnungen, die vor dem 01.01.2004 getätigt wurden, haben weiterhin Gültigkeit. Ausnahmen bestehen allerdings in jenen Fällen, in denen bauliche Veränderungen vorgenommen worden sind, die eine Neuberechnung erfordern.
Gemäß der WoFlV wird die Grundfläche folgender Räume als Wohnfläche gewertet.
Auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und anderen Räume können zu der Wohnfläche hinzugezählt werden, sofern diese einem gehobenen Wohnkomfort dienen (wie beispielsweise ein Fitnessraum) und nach allen Seiten hin geschlossen sind; dasselbe gilt für Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen.
Hausflure werden grundsätzlich nicht in die Berechnung von Wohnflächen eingeschlossen. Werden sie jedoch in einer Weise genutzt, in der üblicherweise nur Wohnraum genutzt wird, so werden sie zur Berechnung hinzugezogen [AG Bonn, 18.04.2012, 203 C 55/11].
Nicht zur Berechnung der Wohnfläche werden gemäß § 2 Abs. 3 die Grundflächen folgender Räume hinzugezogen:
§ 3 WoFlV legt fest, wie die Ermittlung der Grundflächen bei Wohnraum zu erfolgen hat:
Wann wird eine Wohnfläche nur anteilig berechnet?
Nicht jede Grundfläche der Räume, die zur Berechnung der Wohnfläche herangezogen werden, wird in vollem Umfang angerechnet. Dies ist gemäß § 4 WoFlV Abs. 1 nur der Fall, wenn die Räume die Voraussetzung erfüllen, dass sie eine lichte Höhe von mindestens zwei Metern besitzen. Liegt die lichte Höhe der Räume hingegen zwischen einem und zwei Metern, so wird deren Grundfläche gemäß § 4 Abs. 2 WoFlV nur zu 50 % angerechnet; dasselbe gilt für unbeheizte Wintergärten, Schwimmbädern etc., sofern diese nach allen Seiten hin geschlossen sind (§ 4 Abs. 3 WoFlV).
Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden gemäß § 4 Abs. 4 WoFlV in der Regel zu einem Viertel berechnet; maximal jedoch zur Hälfte.
Falsche Angaben bei der Wohnfläche
Hin und wieder kommt es vor, dass die Wohnfläche kleiner ist, als vom Vermieter angegeben. Liegen diese Abweichungen unter 10 %, sind sie hinzunehmen. Ist die Wohnfläche jedoch 10 % kleiner als angegeben, so stellt dies einen Sachmangel dar, der den Mieter zu einer Mietminderung berechtigt [BGH, 10.03.2010, VIII ZR 144/09]. Im Umkehrschluss darf ein Vermieter aber nicht auf einmal mehr Miete verlangen, wenn festgestellt wird, dass die Wohnfläche größer ist als zunächst angegeben, sofern diese Abweichungen unter der 10 % - Grenze bleiben [BGH, 23.05.2007, XIII ZR 138/06].
Die Abweichungen um 10 % kommen allerdings in denen Fällen nicht zum Tragen, in denen im Mietvertrag deutlich gemacht wurde, dass die Angabe der Quadratmeterzahl nicht zur Festlegung des Mietpreises dient. Ist die Wohnfläche dann um mehr als 10 % kleiner, berechtigt dies den Mieter dennoch nicht zur Mietminderung [BGH, 10.11.2010, XIII ZR 306/09].
Eine Wohnflächenangabe, nach der die Wohnfläche 20 % größer sein soll, als sie tatsächlich ist, ist als „erhebliche Wohnflächenabweichung“ abzusehen und berechtigt somit den Mieter zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses [BGH, 29.04.2009, XIII ZR 142/08].
Nachrichten zu Wohnflächenberechnung
Wohnflächenberechnung bei öffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschränkung (17.09.2009, 16:05)
Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hatte zu entscheiden, ob die Grundfläche von Mieträumen, die öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkungen unterliegen, in die Wohnfläche einzurechnen...
Dachboden / Spitzbodenausbau (08.03.2013, 18:36)
Hallo alle zusammen, habe eine Frage zu einem fiktiven Fall Thema Dachboden / Spitzbodenausbau. Sagen wir Mitte der neunziger hatte A eine ETW gekauft mit der Option den Spitzboden ausbauen zu dürfen. Wohnung wurde als Maisonettenwohnung angeboten. Der Architekt hatte die Baunterlagen zum Spitzbodenausbau erstellt und in die...
Sicherheitsfrage 44 + Z_w.ei =
Salerby (17.09.2016 20:16 Uhr):
@JanSeg, in der Fußzeile stehen folgende Daten: Erstellt von JuraforumWiki-Redaktion, 01.06.2013 00:00 Zuletzt editiert von JuraforumWiki-Redaktion, 01.06.2013 00:00
JanSeg (30.01.2016 04:24 Uhr):
Hallo, von wann ist der Artikel? Stimmt nicht wirklich, was hier geschrieben steht. Schade eigentlich.
scott (19.11.2015 17:15 Uhr):
1. Frage Was ist unter Fenster- und Türbekleidung zu verstehen ? und 2. Frage ist die Bodenfläche unter einem Türsturz der höher ist als 2 m auf die Wohnfläche anrechenbar ? z.B. lichter Durdurchgang 0,8 m, Leibungstiefe 0,28 cm also > 0,13 m = 0,224 qm
RobertKoeln (11.11.2015 09:30 Uhr):
Guten Tag zusammen, wie wird denn ein Abstellraum berechnet, der nur über den Balkon erreichbar ist?
Wohnflächenberechnung – Weitere Begriffe im Umkreis
Untersuchungen haben ergeben, dass viele Vermieter oder Verkäufer von Immobilien die Wohnflächenberechnung des Dachgeschosses bewusst falsch vornehmen, um die Quadratmeteranzahl künstlich zu erhöhen. Da kann es schon einmal vorkommen, dass...