Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/508087,firmowa-nieruchomosc-z-nizszym-podatkiem.html
Timestamp: 2017-08-22 03:35:18+00:00
Document Index: 45362111

Matched Legal Cases: ['SA/Wr ', 'SA/Gd ', 'SA/Łd ', 'SA/Po ', 'SA/Gd ', 'SA/Wr ', 'SA/Gl ']

Firmowa nieruchomość z niższym podatkiem - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiFirmowa nieruchomość z niższym podatkiem
Przedsiębiorca będący właścicielem nieruchomości zapłaci podatek od nieruchomości według niższej stawki, jeśli nieruchomości nie jest i nie może być wykorzystana ze względów technicznych.
Właściciele firmowych nieruchomości muszą płacić podatek według najwyższych stawek. Mogą oni jednak obniżyć swoje zobowiązania w podatku od nieruchomości, o ile zostaną spełnione przesłanki określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.). Gruntów, budynków i budowli będących w posiadaniu przedsiębiorcy nie uważa się za związane z firmą, jeśli przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.
Ustawa nie definiuje jednak, co należy rozumieć przez „względy techniczne”. Pomocne jest orzecznictwo sądowe.
Rozstrzygając o względach technicznych, np. WSA we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 125/11) wyjaśnia, że chodzi o taką sytuację, gdy nieruchomość nie jest i nie może być wykorzystywana do działalności i jest to zdarzenie niezależne od podatnika oraz dotyczące stanu technicznego nieruchomości. Z kolei WSA w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 1170/10) wskazuje, że ocena przesłanki względów technicznych należy do organu podatkowego. Oznacza to, że w tym zakresie organy podatkowe mają obowiązek przeprowadzenia postępowania dowodowego. Niemożność wykorzystania i faktyczny brak wykorzystania muszą być spełnione łącznie – wskazał gdański sąd. WSA w Łodzi (sygn. akt I SA/Łd 1062/10) zwraca uwagę, że nie można względów technicznych utożsamiać ze złym stanem technicznym lub niesprawnością.
Diana Balazs, ekspert w firmie doradczej KPMG, biuro we Wrocławiu, wyjaśnia, że w przypadku budynków za względy techniczne możemy uznać np. przeznaczenie do rozbiórki, natomiast w przypadku gruntów skażenie biologiczne.
Adam Hellwig, doradca podatkowy, starszy menedżer w PwC, biuro w Katowicach, zwraca uwagę na wyrok WSA w Poznaniu (sygn. akt I SA/Po 2213/03), w którym według sądu pojęcie względów technicznych powinno być oceniane z punktu widzenia stanu jego konstrukcji, a nie stanu urządzeń i instalacji towarzyszących. Z kolei WSA w Gdańsku i Wrocławiu (sygn. akt I SA/Gd 231/04 oraz I SA/Wr 130/11) zwracają uwagę, że przesłanka względów technicznych musi mieć charakter trwały. WSA w Gliwicach (sygn. akt I SA/Gl 760/04) stwierdza, że pojęcie względów technicznych nie obejmuje przyczyn technologicznych, ekonomicznych czy finansowych.
Diana Balazs dodaje, że jeśli nieruchomość jest w złym stanie i wada ta nie może być wyeliminowana przez remont, to właściciel powinien stosować obniżony podatek.
0,80 zł – od 1 mkw. powierzchni gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej
0,30 zł – od 1 mkw. powierzchni gruntów pozostałych
21,05 zł – od 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej
7,06 zł – od 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków lub ich części pozostałych