Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budowle/ippp1-4512-661-15-3-mpe
Timestamp: 2017-09-26 20:03:57+00:00
Document Index: 23491876

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 2', 'art. 43', 'Art. 87', 'art. 86', 'art. 41', 'art. 83', 'art. 119', 'art. 120', 'art. 122', 'art. 129', 'art. 29', 'FSK ', 'FSK ', 'SA/Wa ', 'art. 3', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'SA/Po ', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 551', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 54']

IPPP1/4512-661/15-3/MPe | Interpretacja indywidualna
W zakresie opodatkowania dostawy Nieruchomości oraz prawa do odliczenia podatku.
IPPP1/4512-661/15-3/MPeinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12 maja 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Z 2015 poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 29 czerwca 2015 r. (data wpływu 1 lipca 2015 r.), uzupełnionym w dniu 20 sierpnia 2015 r. (data wpływu 21 sierpnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Wnioskodawca” lub „Nabywca”) zamierza kupić (dalej: „Sprzedaż”) od spółki D. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Zbywca”), po uprzednim wstąpieniu w prawa i obowiązki nabywcy ze zdefiniowanej poniżej Umowy Przedwstępnej (por. uwagi poniżej) prawo użytkowania wieczystego gruntów (dalej: „Nieruchomość”), przy czym dla potrzeb niniejszego wniosku pojęcie to obejmuje łącznie wszystkie niżej opisane składniki, czyli prawo użytkowania wieczystego gruntów zdefiniowanych poniżej, jako Nieruchomość 1, Nieruchomość 2, Nieruchomość 3, Nieruchomość 4, Nieruchomość 5 i Nieruchomość 6 wraz z prawem własności położonych na nich budowli tj. Dróg, Stacji Transformatorowej i Uzbrojenia (zdefiniowanych poniżej). Właścicielem ww. budowli jest Zbywca.
Jednocześnie - jak wskazano także poniżej - zgodnie z Umową Przedwstępną przedmiot Sprzedaży może zostać ograniczony do prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 1, Nieruchomości 2, Nieruchomości 3 i Nieruchomości 4.
Sprzedaż Nieruchomości została poprzedzona zawarciem w dniu 28 maja 2015 roku umowy przedwstępnej sprzedaży w formie aktu notarialnego sporządzonego przez Katarzynę K., zastępcę notarialnego Wojciecha S., notariusza, za numerem Repertorium (dalej: „Umowa Przedwstępna”). W Umowie Przedwstępnej zawarto zobowiązanie zapłaty na rzecz Zbywcy części ceny tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), przy czym pierwsza część Zadatku została już zapłacona, zaś druga część Zadatku zostanie uiszczona przed dniem dokonania Sprzedaży.
Umowa Przedwstępna została zawarta pomiędzy Zbywcą a P. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Z uwagi na powyższe, celem kupna Nieruchomości, Wnioskodawca zamierza wstąpić w prawa i obowiązki P. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z Umowy Przedwstępnej.
W wyniku wykonania Umowy Przedwstępnej, po spełnieniu lub zrzeczeniu się zastrzeżonych w niej warunków, pomiędzy Zbywcą a Nabywcą sporządzona zostanie warunkowa umowa sprzedaży Nieruchomości, zawarta pod warunkiem, że Gmina bądź Gmina Miasto nie wykonają przysługującego im ustawowego prawa pierwokupu Nieruchomości.
prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 303/3 (dalej: „Nieruchomość 1A”), 303/7 i 302/4 (dalej: „Nieruchomość 1B”) oraz 302/3, 303/4, 303/5, i 303/9 (dalej: „Nieruchomość 1C”), o łącznym obszarze 10,8278 ha objętych księgą wieczystą (dalej łącznie: „Nieruchomość 1”). Ponadto:
Nieruchomość 1 została nabyta przez Zbywcę w dniu 27 lipca 1994 r. na podstawie umowy sprzedaży aktem notarialnym Repertorium, jako składnik zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Zgodnie z tym aktem Zbywca nabył prawo użytkowania wieczystego m.in. działek o numerach ewidencyjnych 302/4 oraz 303;
działka o numerze ewidencyjnym 303 została podzielona geodezyjnie m.in. na działki o numerach ewidencyjnych 303/3, 303/4, 303/5, 303/7 i 303/9 (decyzja warunkowa burmistrza gminy z dnia 16 czerwca 2014 r.);
zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu wsi - Etap I, uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej z dnia 30 sierpnia 2002 roku (dalej: „MPZP”), z zastrzeżeniem lit e) poniżej, wszystkie działki składające się na Nieruchomość 1 są przeznaczone pod zabudowę, a w ewidencji gruntów są sklasyfikowane jako użytki stanowiące w całości tereny użytkowe (przemysłowe);
cześć Nieruchomości 1, to jest część działek o numerach ewidencyjnych 303/5 i 303/9, nie jest objęta opisanym powyżej MPZP , i dla tej części przed dniem dokonania Sprzedaży zostanie uzyskana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu potwierdzająca, iż wspomniana część gruntu jest przeznaczona pod zabudowę;
na Nieruchomości 1A znajduje się stacja transformatorowa wraz z urządzeniami, stanowiąca murowaną konstrukcję trwale z gruntem związaną (dalej: „Stacja Transformatorowa”), która została wybudowana przez Zbywcę po nabyciu Nieruchomości 1. Stacja Transformatorowa stanowi własność Zbywcy i będzie przedmiotem Sprzedaży. Stacja Transformatorowa jest budowlą w rozumieniu ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm., dalej: „Prawo budowlane”). W stosunku do Stacji Transformatorowej Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do wydatków poniesionych w związku z budową Stacji Transformatorowej). Po jej wybudowaniu Stacja Transformatorowa nie była oddana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Zbywca nie ponosił też wydatków na ulepszenie Stacji Transformatorowej. Tym samym, Stacja Transformatorowa nie była przedmiotem pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 Ustawy o VAT.
na Nieruchomości 1 znajduje się Uzbrojenie (zdefiniowane poniżej). Ogrodzenie (zdefiniowane poniżej). Stacja Transformatorowa (posadowiona na Nieruchomości 1A) oraz Punkt Ujęcia Wody stanowiący część Uzbrojenia (posadowiony na Nieruchomości 1B). Poza Uzbrojeniem (zdefiniowanym poniżej) obejmującym Punkt Ujęcia Wody, Stacją Transformatorową oraz Ogrodzeniem (zdefiniowanym poniżej), na Nieruchomości 1 nie są posadowione budynki, budowle lub ich części.
Nieruchomość 2 została nabyta przez Zbywcę na podstawie umów sprzedaży w formie aktu notarialnego z dnia 27 lipca 1994 roku, Repertorium oraz z 28 lipca 1995 roku, Repertorium, jako składnik zorganizowanej części przedsiębiorstwa, przy czym część Nieruchomości 2 stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 44/1 została nabyta jako samodzielne prawo użytkowania wieczystego;
zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obszaru, uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej z dnia 25 kwietnia 2002 roku (dalej: „MPZP ”) wszystkie działki wchodzące w skład Nieruchomości 2, są przeznaczone pod zabudowę i w ewidencji gruntów są sklasyfikowane, jako użytki stanowiące w całości tereny użytkowe (przemysłowe);
zgodnie z MPZP , działka oznaczona numerem ewidencyjnym 47/2 jest w części położona w liniach rozgraniczających terenu komunikacji projektowanej drogi;
udział Zbywcy w prawie użytkowania wieczystego gruntu wynoszący 8153/10000, stanowiącej działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 303/6, o obszarze 0,2965 ha, objętą księgą wieczystą, stanowiącego drogę dojazdową (dalej: „Nieruchomość 3”), przy czym prawo użytkowania wieczystego zostało nabyte przez Zbywcę jako składnik zorganizowanej części przedsiębiorstwa na podstawie umowy sprzedaży z dnia 27 lipca 1994 roku, akt notarialny Repertorium A . Nieruchomość 3 jest sklasyfikowana w ewidencji gruntów, jako użytki stanowiące w całości drogę, przy czym zgodnie z MPZP część działki 303/6 jest przeznaczona pod zabudowę, zaś pozostała część nie jest objęta żadnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla tej części przed dniem dokonania Sprzedaży zostanie uzyskana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu potwierdzająca, iż wspomniana część gruntu jest przeznaczona pod zabudowę. Na Nieruchomości 3 znajduje się Uzbrojenie i Droga (zdefiniowane poniżej). Na Nieruchomości 3 nie znajduje się Ogrodzenie (zdefiniowane poniżej). Poza Uzbrojeniem oraz Drogą (zdefiniowanymi poniżej), na Nieruchomości 3 nie są posadowione budowle, budynki lub ich części.
udział Zbywcy w prawie użytkowania wieczystego gruntu wynoszący 8153/10000, stanowiącego działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 44/2, o obszarze 0,0866 ha, objętą księgą wieczystą, stanowiącego drogę dojazdową (dalej: „Nieruchomość 4”), nabyty 28 lipca 1995 roku na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego Repertorium, jako samodzielne prawo użytkowania wieczystego. Nieruchomość 4 jest sklasyfikowana w ewidencji gruntów, jako użytki stanowiące w całości drogę, przy czym zgodnie z MPZP Nieruchomość 4 jest przeznaczona pod zabudowę. Na Nieruchomości 4 znajduje się Uzbrojenie i Ogrodzenie (zdefiniowane poniżej). Poza Uzbrojeniem, Ogrodzeniem oraz Drogą (zdefiniowanymi poniżej), na Nieruchomości 4 nie są posadowione budowle, budynki lub ich części.Ponadto, jeśli Zbywca, który prowadzi obecnie negocjacje z właścicielem (Skarbem Państwa), stanie się użytkownikiem wieczystym poniższych działek, wpisanym do prowadzonych dla nich ksiąg wieczystych, przedmiot Sprzedaży (Nieruchomość) obejmie także, znajdujące się obecnie w faktycznym posiadaniu Zbywcy, jako wchodzące w skład kompleksu nieruchomości, na którym Zbywca prowadził działalność, a nabyte przez Skarb Państwa przez zasiedzenie:
prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym 47/1 o obszarze 0,1153 ha, objętej księgą wieczystą (dalej: „Nieruchomość 6”), przy czym zgodnie z MPZP Nieruchomość 6 stanowią grunty przeznaczone pod zabudowę. Na Nieruchomości 6 znajduje się Uzbrojenie i Ogrodzenie (zdefiniowane poniżej). Poza Uzbrojeniem oraz Ogrodzeniem (zdefiniowanymi poniżej), na Nieruchomości 6 nie są posadowione budowle, budynki lub ich części.
Nieruchomość 1, Nieruchomość 2 (za wyjątkiem działki o numerze ewidencyjnym 44/1) i Nieruchomość 3 zostały nabyte przez Zbywcę na podstawie umów sprzedaży w formie aktu notarialnego z dnia 27 lipca 1994 roku. Repertorium jako składniki zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Nieruchomość 4 oraz część Nieruchomości 2 stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 44/1 zostały nabyte na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28 lipca 1995 roku, Repertorium, w formie aktu notarialnego jako samodzielne prawa użytkowania wieczystego.
Jak wskazano w stanie faktycznym wniosku, ustanowienie prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6 na jego rzecz będzie opodatkowane podatkiem VAT. Ponadto, Sprzedaż Nieruchomości 5 i 6 na rzecz Nabywcy ma nastąpić w okresie krótszym niż 2 lata od momentu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na rzecz Zbywcy.
W chwili nabycia przez Zbywcę Nieruchomości część działek (Nieruchomość 3 i Nieruchomość 4) była zajęta pod drogi wewnętrzne (drogi utwardzone płytami betonowymi), trwale z gruntem związane (dalej: „Drogi”). W stosunku do Dróg, Zbywcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zbywca poniósł wydatki na ulepszenie Dróg (rozbudowanie i utwardzenie Dróg asfaltem w miejsce betonowych płyt oraz wykonanie całej infrastruktury związanej z Drogami, tj. krawężników, oświetlenia, bramy wjazdowej), w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Wydatki takie były wyższe niż 30% wartości początkowej Dróg. Drogi w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez Zbywcę do czynności opodatkowanych (tj. prowadzenie przedsiębiorstwa Zbywcy), przez co najmniej 5 lat. Drogi nie były przez Zbywcę oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Drogi stanowią budowle w rozumieniu Prawa budowlanego. Do dnia dokonania Sprzedaży Drogi nie były oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu po ich wybudowaniu lub ulepszeniu.
Ponadto, w zakresie Pytania Nr 3, tj. pytania dotyczącego Nieruchomości 3 i 4, Wnioskodawca wskazuje, że w jego ocenie, Sprzedaż Nieruchomości 3 i 4 przez Zbywcę na rzecz Nabywcy będzie zwolniona z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust 1 pkt 10a) Ustawy VAT.
Czy w okolicznościach przedstawionych w opisie zdarzenia przyszłego Wnioskodawca (jako kupujący) będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego wykazanego na wystawionej przez Zbywcę fakturze VAT dokumentującej Sprzedaż Nieruchomości 5 i 6 przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (w szczególności zwrotu ewentualnej nadwyżki podatku naliczonego nad należnym na zasadach określonych w Ustawie VAT), z uwagi na okoliczność, że Sprzedaż Nieruchomości 5 i 6 przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (Wnioskodawcy) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej, zaś Nieruchomość 5 i 6 posłuży wykonywaniu przez Wnioskodawcę czynności opodatkowanych podatkiem VAT...
W ocenie Wnioskodawcy, Nabywca będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego wykazanego na wystawionej przez Zbywcę fakturze VAT dokumentującej Sprzedaż Nieruchomości 1 przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (w szczególności zwrotu ewentualnej nadwyżki podatku naliczonego nad należnym na zasadach określonych w Ustawie VAT), gdyż Sprzedaż Nieruchomości 1 na rzecz Nabywcy będzie podlegała opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej co wynika z analizy przeprowadzonej odrębnie dla poszczególnych działek wchodzących w skład Nieruchomości 1, tj. Nieruchomości 1A, Nieruchomości 1B i Nieruchomości 1C.
Zdaniem Wnioskodawcy, mając na uwadze, że Nieruchomość 1C posłuży wykonywaniu przez Wnioskodawcę czynności opodatkowanych podatkiem VAT, Wnioskodawca będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego wykazanego na wystawionej przez Zbywcę fakturze VAT dokumentującej Sprzedaż Nieruchomości 1C przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (w szczególności zwrotu ewentualnej nadwyżki podatku naliczonego nad należnym na zasadach określonych w Ustawie VAT), gdyż Sprzedaż Nieruchomości 1C przez Zbywcę na rzecz Nabywcy (Wnioskodawcy) będzie podlegała opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej.
1.2. Sprzedaż Nieruchomości 2
1.3. Sprzedaż Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6
2. Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy
2.1. Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego
Należy również zwrócić uwagę, że zgodnie z art. Art. 87 Ustawy VAT, w przypadku gdy kwota podatku naliczonego, o której mowa w art. 86 ust. 2, jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy.
A zatem, w świetle powyższej definicji towaru, jak również z uwagi na fakt, iż planowana transakcja sprzedaży Nieruchomości będzie przeprowadzona za wynagrodzeniem, uznać należy, iż mieści się ona w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, jako odpłatna dostawa towarów.
2.3. Brak przesłanek uzasadniających uznanie sprzedaży Nieruchomości za zbycie „przedsiębiorstwa” lub „zorganizowanej części przedsiębiorstwa” i wyłączenia na tej podstawie sprzedaży spod zakresu VAT
2.3.1. Sprzedaż nieruchomości vs. zbycie przedsiębiorstwa
księgi rachunkowe Zbywcy i inne dokumenty (np. handlowe, korporacyjne) związane z prowadzeniem przez Zbywcę działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną przekazane Nabywcom).
2.3.2. Sprzedaż nieruchomości vs. zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa
Wyodrębnienie finansowe najpełniej realizowane jest w przypadku zakładu lub oddziału osoby prawnej. Wyodrębnię nie finansowe nie oznacza samodzielności finansowej, ale sytuację, w której poprzez odpowiednią ewidencję zdarzeń gospodarczych możliwe jest przyporządkowanie przychodów i kosztów oraz należności i zobowiązań do zorganizowanej części przedsiębiorstwa.
Biorąc pod uwagę powyższe argumenty, w ocenie Wnioskodawcy, nie można uznać, że przedmiot Sprzedaży (Nieruchomość) stanowi przedsiębiorstwo Zbywcy, co wynika z faktu, iż przedmiot planowanej Sprzedaży, w ocenie Wnioskodawcy, nie wyczerpuje przytoczonej powyżej definicji przedsiębiorstwa. W szczególności. Sprzedaży nie będzie towarzyszył transfer szeregu kluczowych składników (jak wskazano wyżej), wchodzących w skład definicji i determinujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Zbywcy.
2.4. Stawka podatku VAT właściwa dla planowanej Sprzedaży Nieruchomości
Zgodnie z art. 41 ust. 1 Ustawy VAT stawka podatku od towarów i usług wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Dostawa nieruchomości podlega więc, co do zasady, opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej. Natomiast zgodnie z art. 29a ust. 8 Ustawy VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Niemniej Ustawa VAT przewiduje pewne przypadki, w których dostawa nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT.
Powyższe stanowisko Wnioskodawcy znajduje także odzwierciedlenie w orzecznictwie sądów administracyjnych, i tak np. w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (dalej: „NSA”) z dnia 17 kwietnia 2012 r., sygn. IFSK 918/11, sąd stwierdził, że siatka ogrodzeniowa nie pełni samodzielnych funkcji budowlanych. Jej celem jest wydzielenie granic działki i jej zabezpieczenie. Niewątpliwie ogrodzenie z siatki nie ma cech zbliżonych do budowli. Także na gruncie opisu zdarzenia przyszłego zawartego w niniejszym wniosku sensem (celem) ekonomicznym Sprzedaży, od którego nie można abstrahować także dla celów stosowania przepisów Ustawy VAT będzie sprzedaż ogrodzonych nieruchomości gruntowych a nie Ogrodzenia, posadowionego na tych nieruchomościach. Podobne stanowisko zajął również NSA w wyroku z dnia 19 kwietnia 2012 r., sygn. II OSK 187/11, oraz w wyroku z dnia 8 stycznia 2015 r., I FSK 102/14, jak również Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 20 stycznia 2011 r., sygn. III SA/Wa 1278/10.
W ocenie Wnioskodawcy, sieci uzbrojenia terenu stanowią budowle. Zgodnie z przepisem art. 3 pkt 3 Prawa budowlanego ilekroć w tej ustawie jest mowa o budowli należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury jak, między innymi, sieci uzbrojenia terenu. Przepis ten jednoznacznie wymienia sieci uzbrojenia terenu jako budowle. Ponadto, stosownie do art. 2 pkt 7 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Z 2006 r., Nr 123, poz. 858 ze zm.) określenie sieć oznacza przewody wodociągowe lub kanalizacyjne wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda lub którymi odprowadzane są ścieki, będące w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnego. Przyłączem wodociągowym jest odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz z zaworem za wodomierzem głównym (art. 2 pkt 6 powołanej ustawy). Zgodnie z art. 2 pkt 11 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (tj.: Dz. U. z 2015 r., poz. 520), przez sieci uzbrojenia terenu rozumie się wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia: wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne (w tym także oświetlenie) i inne.
Takie stanowisko zajął również NSA w wyroku z dnia 15 lutego 2012 r. sygn. II OSK 2276/10 oraz Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 22 września 2010 r., sygn. III SA/Po 451/10. Pogląd ten znajduje także potwierdzenie w stanowisku organów podatkowych wyrażanym w indywidualnych interpretacjach przepisów prawa podatkowego, np. w interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 25 listopada 2013 r., sygn. ILPP1/443-777/13-2/MK.
2.4.2. Stawka podatku VAT właściwa do Sprzedaży poszczególnych Nieruchomości
są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni; 2) złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. W ocenie Wnioskodawcy, wykładnia art. 43 ust 10 Ustawy VAT (w szczególności wykładnia literalna) prowadzi do wniosku, że warunek rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 10 pkt 2 Ustawy o VAT jest spełniony, jeśli Zbywca i Nabywca złożą stosowne zgodne oświadczenie przed dniem dokonania Sprzedaży Nieruchomości 1B.
jednocześnie, jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, w chwili nabycia Nieruchomości 1C, Uzbrojenie nie istniało na Nieruchomości 1C (Zbywca poniósł wydatki na budowę Uzbrojenia po nabyciu Nieruchomości 1C); w stosunku do Uzbrojenia Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do wydatków poniesionych w związku z budową Uzbrojenia); Zbywca ponosił również wydatki na ulepszenie Uzbrojenia, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ale wspomniane wydatki były niższe niż 30% jego wartości początkowej. Zbywca wykorzystywał Uzbrojenie w stanie ulepszonym do czynności opodatkowanych podatkiem VAT (tj. prowadzenie przedsiębiorstwa Zbywcy) przez co najmniej 5 lat. Z uwagi na powyższe, również zwolnienie od podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10a) Ustawy VAT nie znajdzie zastosowania do Sprzedaży Nieruchomości 1C (z uwagi na brak spełnienia warunku z art. 43 ust. 1 pkt 10a) lit. a Ustawy VAT).
jednocześnie, jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, w chwili nabycia Nieruchomości 2, Uzbrojenie nie istniało na Nieruchomości 2 (Zbywca poniósł wydatki na budowę Uzbrojenia po nabyciu Nieruchomości 2; w stosunku do Uzbrojenia Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do wydatków poniesionych w związku z budową Uzbrojenia); Zbywca ponosił również wydatki na ulepszenie Uzbrojenia, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ale wspomniane wydatki były niższe niż 30% jego wartości. początkowej. Zbywca wykorzystywał Uzbrojenie w stanie ulepszonym do czynności opodatkowanych podatkiem VAT (tj. prowadzenie przedsiębiorstwa Zbywcy) przez co najmniej 5 lat. Z uwagi na powyższe, również zwolnienie od podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10a) Ustawy VAT nie znajdzie zastosowania do Sprzedaży Nieruchomości 2 (z uwagi na brak spełnienia warunku z art. 43 ust. 1 pkt 10a) lit. a Ustawy VAT).
Jeżeli Skarb Państwa ustanowi prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6 na rzecz Zbywcy, to zdaniem Wnioskodawcy przedmiotem ustanowienie prawa użytkowania wieczystego niezabudowanego gruntu będzie grunt niezabudowany (jak wskazano w stanie faktycznym Zbywca jest właścicielem Uzbrojenia). W takim przypadku Wnioskodawca zakłada, że oddanie Zbywcy w użytkowanie wieczyste Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6 będzie podlegało opodatkowaniu VAT.
Ponadto, jeżeli Skarb Państwa odda Zbywcy w użytkowanie wieczyste Nieruchomość 5 / Nieruchomości 6, Wnioskodawca zakłada, że Sprzedaż Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6 na rzecz Nabywcy nastąpi w okresie krótszym niż 2 lata od momentu oddania Zbywcy prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6.
W związku z powyższym, Sprzedaż Nieruchomości 5 i Nieruchomości 6 nie będzie objęta zwolnieniem przewidzianym w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy VAT. Sprzedaż Nieruchomości 5 i 6 nie będzie zdaniem Wnioskodawcy objęta także zwolnieniem od podatku VAT przewidzianym w art. 43 ust. 1 pkt 10a) Ustawy o VAT albowiem Zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego od wydatków na budowę Uzbrojenia na Nieruchomości 5 i 6, a Zbywca nie ponosił wydatków na ulepszenie Uzbrojenia, które były wyższe o 30% od wartości początkowej tego Uzbrojenia.
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niej nie zawierają definicji „przedsiębiorstwa”. Zatem dla potrzeb przepisów ustaw podatkowych należy stosować definicję zawartą w art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.).
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca zamierza kupić od spółki D. Spółka z o.o. (Zbywca) prawo użytkowania wieczystego położonych gruntów (Nieruchomość), przy czym dla potrzeb niniejszego wniosku pojęcie to obejmuje łącznie wszystkie szczegółowo opisane w opisie zdarzenia przyszłego składniki, czyli prawo użytkowania wieczystego gruntów zdefiniowanych we wniosku jako Nieruchomość 1, Nieruchomość 2, Nieruchomość 3, Nieruchomość 4, Nieruchomość 5 i Nieruchomość 6 wraz z prawem własności położonych na nich budowli tj. Dróg, Stacji Transformatorowej i Uzbrojenia. Właścicielem ww. budowli jest Zbywca.
Jak wynika z opisu sprawy Nieruchomość będąca przedmiotem Sprzedaży obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości -Wieś, gmina , powiat pruszkowski, województwo mazowieckie, składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 303/3 (Nieruchomość 1A), 303/7 i 302/4 (Nieruchomość 1B) oraz 302/3, 303/4, 303/5, i 303/9 (Nieruchomość 1C), obręb -Wieś, o łącznym obszarze 10,8278 ha objętych księgą wieczystą nr WA1P/00060162/8 (łącznie: Nieruchomość 1).
Nieruchomość 1 została nabyta przez Zbywcę w dniu 27 lipca 1994 r. na podstawie umowy sprzedaży aktem notarialnym, jako składnik zorganizowanej części przedsiębiorstwa. Zgodnie z tym aktem Zbywca nabył prawo użytkowania wieczystego m.in. działek o numerach ewidencyjnych 302/4 oraz 303. Działka o numerze ewidencyjnym 303 została podzielona geodezyjnie m.in. na działki o numerach ewidencyjnych 303/3, 303/4, 303/5, 303/7 i 303/9 (decyzja warunkowa burmistrza gminy z dnia 16 czerwca 2014 r.).
Jak wynika z opisu sprawy Nieruchomość będąca przedmiotem Sprzedaży obejmuje również prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 47/2, 44/1, 127/1 i 127/3, o łącznym obszarze 1,8797 ha, objętych księgą wieczystą (Nieruchomość 2).
Nieruchomość 2 została nabyta przez Zbywcę na podstawie umów sprzedaży w formie aktu notarialnego z dnia 27 lipca 1994 roku, Repertorium oraz z 28 lipca 1995 roku, Repertorium, jako składnik zorganizowanej części przedsiębiorstwa, przy czym część Nieruchomości 2 stanowiąca działkę o numerze ewidencyjnym 44/1 została nabyta jako samodzielne prawo użytkowania wieczystego.
prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym 47/1 o obszarze 0,1153 ha, objętej księgą wieczystą (Nieruchomość 6), przy czym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość 6 stanowią grunty przeznaczone pod zabudowę.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa ( art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania ( art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.
IBPP1/4512-115/15/AZb | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budowle > IPPP1/4512-661/15-3/MPe