Source: https://www.naiclerova.cz/news/vyprosa-najem-zavdavek-pacht-dle-noz/
Timestamp: 2020-07-14 06:03:15+00:00
Document Index: 15314482

Matched Legal Cases: ['§ 2189', '§ 2202', '§ 2213', '§ 500', '§ 2207', '§ 2218', '§ 2235', '§ 2301', '§ 2302', '§ 2315', '§ 2316', '§ 2320', '§ 2322', '§ 2325', '§ 2326', '§ 2331', '§ 2236', '§ 2357', '§ 1808', '§ 1809', '§ 2048', '§ 1808', '§ 1809', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 10']

Výprosa, nájem, závdavek, pacht dle NOZ :: Ing. Hana Naiclerová, MBA
Úvod > Výprosa, nájem, závdavek, pacht dle NOZ
Výprosa, nájem, závdavek, pacht dle NOZ
Výprosa – nový termín (návrat z minulosti) § 2189 - 2192 NOZ
půjčitel přenechá bezplatně věc k užívání bez dohodnutí doby, nebo dohodnutí účelu (na rozdíl do výpůjčky), může požadovat vrácení podle libosti
výprosník nemůže věc vrátit v době, kdy by půjčiteli způsobil obtíže, ledaže s tím půjčitel souhlasí
Nájem § 2202 - 2331 NOZ
pronajímatel přenechá nájemci věc, a to i část nemovité věci k dočasnému užívání
nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a užívat věc jako řádný hospodář - § 2213
předmětem může podle § 500 NOZ věc:
zuživatelná (tzv. spotřebovatelná)
nezuživatelná
je-li věc ve veřejném seznamu, může se na návrh vlastníka věci nebo s jeho souhlasem zapsat nájemní právo
běžnou údržbu provádí nájemce, pokud se k ní nezavázal pronajímatel - § 2207
ostatní údržbu a nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže by se k tomu nájemce zavázal
se souhlasem pronajímatele může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo
nájemné se platí měsíčně pozadu - § 2218
s předchozím souhlasem má právo nájemce provést změnu věci, a to:
na svůj náklad
dojde-li ke zhodnocení věci, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení
provede-li změnu bez souhlasu, musí uvést do původního stavu
nájem domu, nájem bytu - § 2235 - § 2301
nájem prostoru sloužícího k podnikání - § 2302 - § 2315
podnikatelský pronájem věcí movitých - § 2316 - § 2320
nájem dopravního prostředku - § 2322 - § 2325
ubytování § 2326 - § 2331 tzv. nechráněný nájem
definice bytu - § 2236
Pacht 2332 - § 2357 NOZ
propachtovatel se zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání. Zatímco nájem slouží k užívání věci nájemcem, pacht slouží k tomu, aby pachtýř také požíval tu pronajatou věc, to znamená, aby s ní nakládal podnikatelským způsobem a bral z ní užitky. Z těchhle ekonomických funkcí pak vyplývá, že právní úprava vyžadovala odlišná pravidla.
pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout část výnosu z věci
pachtýř pečuje o propachtovanou věc jako řádný hospodář
není-li v ustanoveních pachtu stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu
Typické užití – pacht závodu (nájem podniku)
Závdavek § 1808 - § 1809 NOZ
odevzdá se nejpozději při uzavření smlouvy
potvrzuje se jím uzavření smlouvy a strana, která jej dala, tím potvrzuje, že dluh splní
výstižnější název by byl jistota nebo jistota pro uzavření smlouvy
Závdavek lze považovat za zálohu, protože naplňuje znak zálohy tj., že byl poskytnut před uzavřením smlouvy; závdavek musí být vždy ujednán – na rozdíl od zálohy.
Forma není omezena - může být tedy i nepeněžitý (analogicky jako např. u smluvní pokuty § 2048 NOZ)
důkazní - že smlouva byla uzavřena
zajišťovací - jistota, že dluh bude plněn
penální
není-li plněno od toho, kdo přijal závdavek – musí vydat dvojnásobek
není-li plněno od toho, kdo vydal závdavek – závdavek „propadá“ a stává se odstupným
Vydáním závazku subjekt získává alternativní jistotu:
dluh bude splněn
dostane 2x tolik při nesplnění
nárok na náhradu škody, není-li splnění již možné
Okamžik změny vlastnictví:
Problematický je okamžik, kdy si mohu závdavek ponechat tj. „propadnutí závdavku“??
- Otázkou je, zda lze kumulovat závdavek i náhradu škody??
Závdavek a DPH
Podle našeho názoru lze z § 1808/2 NOZ usuzovat, že závdavek může mít úlohu jistiny, to by se nepovažovalo za úplatu na plnění, které je předmětem DPH. Např. u kaucí v souvislosti s nájmem nemovité věci se to vykládá dlouhodobě, že nejsou předmětem daně.
Z § 1809 NOZ vyplývá, že závdavek může plnit i funkci odstupného v případě, kdy byla sjednána možnost odstoupit od smlouvy, ale nebylo sjednáno odstupné. Přijetí odstupného v případě, kdy se vůbec neplnilo a ani v souvislosti s odstupným nebylo sjednáno a poskytnuto nic nového, také není žádným protiplněním za nějaké zboží či služby, nejsou tedy splněny podmínky, aby bylo úplatou za nějaké plnění.
Komentář v publikaci JUDr. Eliáše k NOZ (str. 732) vykládá závdavek tak, že má funkci důkazní (potvrzuje, že smlouva byla uzavřena), zajišťovací (jako jistina, že dluh bude splněn), a také funkci penální (sankce pro případ, že některá ze stran nesplní smlouvu). Ani jedna z uvedených funkcí a s nimi související okolnosti, za nichž je závdavek poskytován, nenasvědčuje podle mého tomu, že by se mělo jednat o úplatu za plnění.
Takže se celkově přikláníme k tomu pohlížet na závdavek podobně jako na kauci.
pojem záloha se použije i na závdavek
Vyhláška č. 500/2002 Sb. dtto
§ 6 odst. 7 Položka B.I.8 Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek (a závdavky)
§ 7 odst. 9 Položka B.II.8 Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek (a závdavky)
§ 8 odst. 4 Položka B.III.7 Poskytnuté záloha na dlouhodobý finanční majetek (a závdavky)
§ 9 odst. 6 Položka C.I.6 Poskytnuté zálohy na zásoby - obsahuje krátkodobé a dlouhodobé zálohy a závdavky poskytnuté na pořízení zásob
§ 10 odst. 6 Položka C.II.5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy - obsahuje u všech účetních jednotek poskytnuté dlouhodobé zálohy a závdavky, s výjimkou záloh a závdavků vykázaných v položkách "B.I.8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek…