Source: http://www.balamgroup.com.mx/blog/casas-venta-merida-yucatan-cholul/?lang=es
Timestamp: 2014-03-11 04:03:03
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Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 74', 'ARTÍCULO 53', 'artículo 33', 'artículo 4', 'artículo 177', 'artículo 109']

Impuesto Cedular por Enajenación de Inmuebles | Balam Group Real Estate
Impuesto Cedular por Enajenación de Inmuebles
El Gobierno del Estado de Yucatán cobrará un Nuevo Impuesto Cedular por Enajenación de Inmuebles, dicho impuesto se cobrará sobre la venta de terrenos (solar), o construcciones que no estén destinadas a casa habitación. El objeto de este impuesto son todas las ventas de inmuebles ubicados en el Estado de Yucatán, con excepción de la casa que viva el vendedor pero éste tiene que acreditar que vive la casa con la documentación respectiva (misma documentación que se pide para el ISR).
La tasa a pagar es del 5% sobre la base que se calcule para el ISR y le corresponde al vendedor Persona Física.
Cabe mencionar que el Notario no tiene obligación de retener el impuesto a las personas físicas con actividad empresarial.
La publicación se hizo en el Diario Oficial del Gobierno del Estado el pasado jueves 19 de Diciembre de 2013 y entró en vigor este 1o. de Enero., sin embargo se publicó el pasado miércoles 19 de febrero una Reforma sobre este impuesto.
Paraiso Residencial Cholul Casas en Venta Mérida
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Un nuevo desarrollo pensado para Tí, con amplios terrenos desde 440.28 m2 hasta 546.56 m2, en la zona de Cholul sin entrar al pueblo, salida de Altabrisa. Cuenta con todos los servicios, urbanizacion de primera, luz, agua potable y alumbrado público. Estas casas tienen diseño de lujo, grandes ventanales, amplios espacios y cómodas instalaciones. Estas Residencias cuentan con recibidor, sala, comedor, baño de visitas y amplia cocina con barra de granito, ademas de cuarto de servicio y garage techado para 2 vehículos y sin techar para otros 2, en la planta alta tiene 2 habitaciones cada una con su baño completo y la habitación master con amplio baño completo y closet vestidor. Últimas casas disponibles precios desde $1’785,000 Características: * Altura en techos de 2.85m
* Acabados en paredes interiores de yeso
* Piedra de cantera en la fachada y en pared interior de la sala
* Pisos de cerámica de 55cm x 55cm
* Mesetas de baño de Mármol
* Cancelería de aluminio color natural línea de 2″ y 3″
* Todos los cuartos con preparación para minisplit ¡No deje pasar más tiempo y contáctenos! Opcional: Piscina de 3m x 4m Informes y ventas: Fabiola Tenorio Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Gregory Hokenson Cel: 9992-66-83-80 Para más información dar click en el siguiente enlace: Paraiso Residencial Cholul
Petra de Conkal
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Petra es un nuevo desarrollo de 15 modernas residencias con un solo acceso para la mayor privacidad de sus habitantes. En PETRA usted gozará de la fusión entre el diseño moderno y la vegetación de un enorme patio. Los terrenos van desde 371 m2 hasta 463 m2. Con una excelente ubicación, el centro comercial Altabrisa y los hospitales más avanzados de Mérida a tan solo 5 minutos. Contamos con dos modelos de casas a escoger: Modelo A (136 m2)
Planta baja: cuenta con sala, comedor, 1/2 baño de visitas, Cocina, 1 recámara con baño, área de lavado y tendido, Terraza.
Planta alta: 2 recámaras c/u con baño, la principal con closet vestidor.
Precio preventa desde $1,166,616 Modelo B (145 m2)
Planta baja: cuenta con sala, comedor, 1/2 baño de visitas, Cocina, cuarto de servicio con baño, área de lavado y tendido, Terraza.
Planta alta: 3 recámaras, la principal con baño y closet vestidor, y las otras dos comparten baño.
Precio preventa desde $1,222,098.00 Detalles:
Las casas contarán con pisos de porcelanato y acabados de pasta lisa, además de meseta de granito en cocina. Aproveche el precio de lanzamiento y no deje pasar esta oportunidad. Aparte su casa con $10,000 pesos y enganche del 10%. Fecha entrega: 6 meses después de firmar el contrato de compra-venta. CRÉDITOS ACEPTADOS: Infonavit AG, Cofinavit, Pemex, Banjercito, IMSS, Bancario, Cofifovissste, Contado. No se acepta: Fovissste, Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037
Para más información ver en el siguiente enlace: Petra de Conkal Privada Punta Lomas
Privada Punta Lomas, exclusivos lotes residenciales en preventa, en una de las zonas con mayor plusvalía al norte de Mérida. Gran oportunidad de invertir en esta exclusiva privada de 94 lotes con medidas desde 12 x 30 (360 m2) hasta 16.50m x 30m (495m2). Punta Lomas contará con las siguientes amenidades: Vigilancia y seguridad 24/7
Calles con concreto estampado y vegetación a todo lo largo de la privada.
Cancha de Pádel/Tenis
5 parques temáticos que contarán con área de terraza con asadores para reuniones en exterior, área infantil con areneros y juegos infantiles, área de relajación con fuentes, para lectura, parque contemplativo de arboles exóticos. Habrá internet en los parques. Servicios: Red eléctrica subterránea, parque con wi-fi, control de acceso. Detalles:
Área totalmente urbanizada
Seguridad No deje pasar esta oportunidad de inversión! Llámenos y aparte su lote. Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio V. Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Para mas información dar click: Privada Punta Lomas Mauna Residencial Casas en Venta
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Residencias nuevas con amplio terreno ubicadas en la zona de Valle Verde de Cholul. El proyecto es preventa y los lotes tienen una superficie de 450 m2 (10 metros por 45 metros). Descripción: PLANTA BAJA
- Garage para 4 autos (opcional techado para 2 vehículos)
- Habitación con baño completo y closet vestidor.
- Área de lavado PLANTA ALTA: - 2 Habitaciones, cada una con baño completo y closet vestidor. Detalles: Altura techos de 2.90 metros, bardas perimetrales de 2 metros, pasta lisa tipo yeso en paredes, grifería de primera, mesetas de baño de piedra de cantera, salidas para minisplit en recámaras, sala y comedor. Servicios: luz, agua potable, calle pavimentada. Opcionales:
Cochera techada $70,000.00
Cuarto de servicio con baño completo $75,000.00
Piscina Chucum $ 115,000.00 Créditos aceptados: créditos bancarios, Cofinavit, Infonavit, Pemex. No se acepta FOVISSTE Informes y ventas: Fabiola Tenorio Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Gregory Hokenson Cel: 9992-66-83-80 Para más información ver el siguiente enlace: Mauna Residencial Villas Bambu
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En el corazón de la exclusiva zona con mayor crecimiento en la costa Yucateca, Telchac Puerto, km 40. Cercanía a restaurantes, comercios, marinas, restaurantes y los mejores servicios turísticos de Yucatán. El entorno de las villas es ideal para practicar Fly Fishing, pesca nocturna, cacería y ecoturismo, ademas de poder observar aves y tener cerca el Mirador de la Laguna Rosa. Descripción: PLANTA BAJA: Sala, comedor, cocina, 1 recámara con baño completo, terraza, piscina, espacio para 2 vehículos. PLANTA ALTA: Recámara principal con balcón para disfrutar de la brisa del mar, baño completo. Recámara secundaria con baño. Terreno de 6 x 35 Precios preventa sujetos a modificación. Para más información dar click: Villas Bambu Casas en Venta Privada Porto
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Casas en Venta en exclusivo desarrollo en la mejor zona de Mérida, con un concepto de parque frente a tu casa, para crecer en familia.
El diseño de la casa para quien busca la comodidad de vivir en una casa de una planta. La casa consta de vestíbulo de entrada, sala-comedor con vista al jardín, cocina con meseta de granito y gabinetes inferiores, 3 recámaras cada una con propio baño (la principal con closet vestidor), terraza, piscina, baño de visitas. En segundo nivel se encuentra el cuarto de servicio con baño y área de lavado Detalles: pisos de porcelanato de 60×60, detalles en piedra, meseta de granito en cocina, meseta de mármol en baños, muebles de baño one piece y lavabos bajo cubierta, concreto estampado en garage. Equipamiento: sistema de riego, hidroneumático, sisterna, salidas para aire acondicionado en recámaras y sala-comedor. Amenidades de la privada:
Acceso independiente a servicios
Hermosos parques con fuentes
Tratamiento de aguas residenciales Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Gregory Hokenson 9992-66-83-80
Para más información dar click: Casas en Venta Privada Porto En que puedes usar tu crédito Infonavit
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¿Qué opciones tienes para usar tu Crédito Infonavit? Puedes comprar vivienda nueva o usada, construir en un terreno propio, remodelar o pagar otro crédito hipotecario que tengas. Hay cuatro posibilidades –y algunas variantes– a las que puedes destinar tu crédito: comprar una vivienda, construir en tu terreno propio, remodelar la casa que ya tienes o pagar una hipoteca con una institución diferente al Infonavit. A estas posibilidades les llamamos Destinos de crédito.
El primer esquema se refiere al crédito que el Infonavit otorga únicamente con sus recursos. A este crédito lo llamamos Crédito Infonavit. El Crédito Infonavit puede complementarse con la siguiente serie de programas:
El Secreto Cocoyoles, Terreno en Venta
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Descubre el secreto de nuestro desarrollo visualizando tu vida en esta exclusiva privada.
Viva en un entorno al que pocas familias pueden acceder en una privada completamente terminada en excelente ubicación, a 2 minutos del centro Comercial City Center, y a 7 minutos del centro comercial Altabrisa, rodeado de escuelas, zona de más plusvalía y mayor desarrollo en la ciudad de Mérida.
Contamos con terrenos en venta desde 647.6 m2 hasta 689.72 m2 de superficie. Precio desde $2,266,600.00 ($3,500 pesos por m2).
Apartado: 10% a 6 mensualidades.
Para solicitar mas informacion dar click
Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio 9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037
Altabrisa 401, Terrenos en Venta
Altabrisa 401 Luxury Living es un complejo habitacional de lujo de alta plusvalía localizado en una de las zonas más privilegiadas y exclusivas de Mérida. Contamos con exclusivos terrenos residenciales que van desde 312.50 m2 de superficie hasta de 443.60 m2. Ubicación:
Altabrisa 401 se encuentra al Norte de Mérida, en la zona de más alta plusvalía de Mérida cercano a restaurantes, centros comerciales, Business Center, escuelas, universidades, gimnasios, complejos depostivos, hospitales, supermercados, todos los servicios a la mano. Formas de pago:
Enganche del 30% saldo a 6 meses sin intereses. Para mas informacion dar click
Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio 9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037, CP. Hernán Tenorio 9999-47-65-81 Montes de Amé Mérida Yucatán Casa en Venta
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Inmejorable ubicación, a unos pasos del Centro Comercial City Center!!! Exclusiva residencia en venta al norte de Mérida, terreno de 430 m2, amplios espacios. Construcción de dos niveles: Planta Baja:
Garage techado para 2 vehículos, recibidor, amplia sala-comedor con vista abierta hacia la terraza y jardín, cocina con isla desayunador con cubierta de granito y alacena, baño de visitas, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado, jardín, piscina con área de niños (chapoteadero), amplia terraza techada. Planta Alta:
Sala de T.V, closet de blancos, recámara principal con closet vestidor, baño y amplio balcón con vista al jardín, dos recámaras secundaria con closet vestidor y baño cada una, una de las recámaras secundarias con balcón hacia el jardín. Detalles:
Pisos de porcelanatos acabado mate de 80×80
Escaleras recubiertas de mármol y madera
Puertas de carpintería cedro
Cocina con meseta e isla desayunadora con cubierta de granito
Mesetas de baños recubiertas de mármol. Equipamiento:
Iluminación interior y exterior en terraza con lámparas leds
Pozos para llenado y desague de piscina.
Sitema hidroneumático, calentador y filtro en piscina
Jardín en parte posterior Para solicitar mas informacion dar click Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio Cel:9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Email: balamgroup@gmail.com :
Residencial Valle del Norte, Casas en Venta en Mérida Yucatan
Casas nuevas en venta ubicada en la Col. Leandro Valle, a unos pasos de la Macroplaza. El terreno es de 8x 22.50. Contamos con dos modelos de casas: Modelo 1
La casa se encuentra construida en dos niveles, en la planta baja se encuentra garage para dos coches (sin techar), sala, comedor, cocina, medio baño para visitas, y terraza techada. En la planta alta cuenta con tres recámaras cada una con su propio baño, la principal con espacio para closet vestidor. Modelo 2 La casa se encuentra construida en dos niveles, en la planta baja se encuentra garage para dos coches (sin techar), sala, comedor, cocina, una recámara con baño, y en planta alta dos recámaras que comparten baño. Detalles: *Paredes Interiores y techos con acabado en yeso
*Aluminio en linea 3″ color Champagne pulido
*Cristales de 6mm transparentes
*Cocina con meceta de granito
*Baños con lavabo de sobreponer con llaves monomando Cisterna de 1000lts.
*Tinaco de 450lts.
*Preparaciones para minisplit en área de comedor y recámaras Para solicitar mas informacion dar click
Informes y ventas: Lic. Fabiola Tenorio 9992652912 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037 Email: balamgroup@gmail.com
3 Excelentes opciones de terrenos en venta en Mérida para construir la casa de tus sueños
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Si estas buscando alguna opción de terreno para construir tu casa, estás en el lugar indicado. Aquí te recomendamos 3 opciones de terrenos en exclusivos complejos residenciales al Norte de Mérida para que puedas elegir el que mejor se acomode a tus necesidades. A continuación te las presentamos:
Últimos lotes disponibles!!! Aproveche no deje pasar esta oportunidad y vivir en la exclusiva privada residencial Punta Lago. Terrenos desde 525 m2 hasta 1069 m2.
Solicita información aquí: http://www.balamgroup.com.mx/226/merida-norte-/Venta/Terreno/punta-lago-terrenos-en-privada-residencial/index.html
Ubicado al norte de la ciudad, Allegra es el proyecto residencial más moderno y mejor planeado de Mérida. El complejo de 9 clusters completamente urbanizado cuenta con 126 lotes desde 495 metros cuadrados, orientados de norte a sur.
Solicita información aquí: http://www.balamgroup.com.mx/388/merida-norte-/Venta/Terreno/allegra-privada-residencial/index.html
Hermoso terreno residencial en venta en la privada Manantiales de Cocoyoles, con superficie de 650 m2 (20 mts x 32 mts) orientación norte-sur.
Solicita información aquí: http://www.balamgroup.com.mx/414/merida-norte-/Venta/Terreno/manantiales-de-cocoyoles-terreno-residencial-en-privada-en-venta/index.html
5 opciones para elegir tu Casa en Mérida.
Si estas buscando alguna opción para adquirir tu casa, estás en el lugar indicado.
Aquí te recomendamos 5 opciones de Casas nuevas en Mérida para que puedas elegir la que mejor se acomode a tus necesidades. A continuación te las presentamos:
Vive en un entorno al que pocas familias pueden acceder, únicamente 8 residencias en una privada completamente terminada en excelente ubicación, a 2 minutos del centro Comercial City Center, y a 7 minutos del centro comercial Altabrisa, rodeado de escuelas, zona de más plusvalía y mayor desarrollo en la ciudad de Mérida.
Terrenos desde 565 a 574 m2.
http://www.balamgroup.com.mx/399/merida-north/Sale/House/el-secreto-cocoyoles/index.html Arborettos
Arborettos es una privada residencial,contará con infraestructura urbana de la más alta calidad, que incluye entre otros, caseta de vigilancia con acceso limitado las 24/7, servicios subterráneos, amplias vialidades, y 2 parques temáticos. Se encuentra detrás de la privada Cocoyoles y a un costado de Algarrobos y Residencial Porto.
http://www.balamgroup.com.mx/390/merida-norte-/Venta/Casa/arborettos-modelo-d/index.html Algarrobos 64
Los departamentos de Algarrobos 64 ofrecen una sensación de amplitud y luminosidad. Su diseño, distribución y acabados proporcionan áreas aprovechadas de manera óptima en las que sus residentes vivirán confortablemente. Si buscas un estilo de vida familiar en el que la seguridad, el contacto con la naturaleza, la ubicación y un precio accesible, estos departamentos pueden ser tu mejor opción.
Solicita información aquí: http://www.balamgroup.com.mx/300/merida-north/Sale/Apartment/algarrobos-64-apartment-mod-1/index.html
Altavista Cholul
Privada Residencial al Norte de Mérida, a tan solo 7 minutos de la plaza comercial Altabrisa, zona de alta plusvalía.
Ofrece amplios terrenos desde 401.5 m2 hasta 566.92 m2. y 3 modelos diferentes, pensando en las necesidades de tu familia.
http://www.balamgroup.com.mx/362/merida-norte-/Venta/Casa/altavista-privada-residencial/index.html
Paseo del Angel – Residencial Campestre
El desarrollo inmobiliario se encuentra ubicado en la localidad de Conkal, a 3 minutos del Periférico de la Ciudad de Mérida, a corta distancia del centro comercial Altabrisa Center. Residencial Paseo Del Ángel se encuentra ubicado en una zona de gran plusvalía, en donde usted podrá disfrutar de la tranquilidad y serenidad que la vista a los jardines centrales le darán a su hogar.
http://www.balamgroup.com.mx/234/merida-norte-/Venta/Casa/paseo-del-angel-residencial-campestre/index.html
¿Buscas Casas Nuevas en Mérida?
Aquí te dejamos otras opciones que también te pueden interesar.
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Tags: casas en merida yucatancasas nuevas en merida yucatan
Coral Blu, Departamento en Venta Frente al Mar
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Departamento en venta frente al mar en exclusivo desarrollo ubicado en las playas de Uaymitun, Yucatán, en el km 21.5 de la carretera Progreso-Telchac.
Consta de Sala y Comedor con aire acondicionado, Cocina Integral c/refrigerador, estufa eléctrica y microondas, amplio balcón.
Recámara principal con closet vestidor y baño, incluye aire acondicionado, 2 recámaras secundarias c/u con su baño, baño de visitas completo, cuarto de servicio y lavado con baño propio. Bodega propia en planta baja para esquis, equipo de buceo, bidones de gasolina etc. 2 cajones de estacionamiento.
Cisterna de 12,000 lts.
El complejo Coral Blu cuenta con:
*3 palapas
*Varias áreas comunes
Para solicitar más información dar click:
Informes y ventas: Gregory Hokenson 9992-66-83-80 email: balamgroup@gmail.com
Altabrisa Casa en Venta con acabados de lujo
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En zona residencial de alta plusvalía, 3 casas nuevas con terrenos de 10 mts de frente por 30 mts de fondo. Construcción de 2 niveles. En planta baja consta de sala y comedor con ventanal hacia el jardín, cocina vestida con isla y meseta de granito, cuarto de servicio con baño, área de lavado techada, piscina, terraza techada, jardín, cochera techada para 2 automóviles.
En planta alta cuenta con con 3 recámaras cada una con baño y closet vestidor, sala de televisión, closet de blancos.
Recubrimiento de mármol en baños
Carpinteria y grifería de lujo
Los baños se entregan con canceles de cristal templado
Equipada con 3 minisplits
Hidroneumático, cisterna y bomba.
Para solicitar mas informacion dar click: http://www.balamgroup.com.mx/395/merida-norte-/Venta/Casa/altabrisa-preventa/index.html
Lic. Fabiola Tenorio V.
Asesor Inmobiliario/ Real Estate Adviser
Cel:9992-65-29-12
Nextel: 3053137 Id 72*12*59037
www.balamgroup.com.mx
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Lugar Mágico! Este lugar secreto, lleno de vida, es la mejor opción para estar en un ambiente natural, imagínese montando a caballo, rodeado de hermosa vegetación, un campo orgánico, y cerca de cenotes y de ruinas mayas. La Hacienda Cuch Balam se encuentra en la localidad de Cuzama. La Hacienda Cuch-Balam cuenta paneles solares y tanques de agua de reciclaje que le permite reducir sus emisiones de carbono. Aparte tiene sufciente espacio para tener un campo con frutas y verduras orgánicas. Hacienda Cuch-Balam se encuentra a 10 minutos de los Cenotes de Cuzamá hermosa, una de las atracciones turísticas más populares en el estado de Yucatán, ya 25 minutos de Mayapán, una versión más pequeña pero muy importante de Chichén Itzá. Si desean iniciar un negocio aquí en Yucatán, Hacienda Cuch-Balam es el lugar perfecto para hacerlo, con 8.000 metros cuadrados de jardines. Esta propiedad tiene en total 45 hectáreas con la principal zona delimitada por muros de piedra hermosa. Al entrar a la casa principal a través de grandes puertas de entrada se encontrará en el eje principal. Lo que originalmente era de 2 amplias habitaciones ha sido convertido en un espacio abierto grande, la maximización de la luz y la circulación de aire. Fuera de este gran espacio de 2 habitaciones, lo que podría ser utilizado como dormitorios, también se encuentra un baño. Cada habitación cuenta con vistas a los jardines. Las dos cabañas en el terreno cada uno tiene su propia terraza privada, jardín y baño privado. Utilizando un diseño moderno con materiales locales, el efecto es maravilloso. La casa principal también se ha dotado de un aljibe de agua subterránea para aprovechar la temporada de lluvias aquí en la península de Yucatán, lo que permite más de la mitad de nuestros años de suministro de agua que venir de los cielos. La propiedad que realmente ha sido re-diseñado para maximizar todos los recursos disponibles en el sitio utilizando hasta la fecha tecnología innovadora. Los paneles solares se han utilizado, colocado en el techo permiten que todas las luces, el ventilador y todos los aparatos eléctricos que se enciende durante 5 días enteros. Por supuesto, esto no es una ocurrencia común, pero da tranquilidad si no hay sol durante unos días. Baterías, inversores y todos los controles se almacenan en la bodega a prueba de agua, mantenimiento de equipos en su mejor momento. Los calentadores solares de agua también se han instalado manteniendo el agua lo suficientemente caliente como para cada necesidad. Hacienda Cuch-Balam realmente es un lugar hermoso y mágico, perfecto para aquellos que quieran experimentar la verdadera esencia de la península de Yucatán. Detalles: Hacienda Cuch Balam tiene el cenote propia, piscina climatizada, sistema de purificación de agua.
Contacto: Gregory Hokenson 9992668380
Email: balamgroup@gmail.com
Más información: http://www.balamgroup.com.mx/74/afueras-de-merida/Venta/Rancho-o-hacienda/hacienda-cuch-balam/index.html
Departamentos Amueblados en renta Mérida Yucatán
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Villas Sodzil, al norte de Mérida, en excelente ubicación a corta distancia de centros comerciales, cines, restaurants. Cada departamento tiene dos recámaras, cada una con baño completo, estancia desayunador con mesa desayunador para 4 personas, refrigerador, microondas, parrilla. Las habitaciones tienen cama tamaño matrimonial, unidades de aire acondicionado, closet, ventilador, cortinas. Los departamentos están completamente amueblados. Excelente ubicación a un precio razonable. Cada departamento cuenta con un cajón de estacionamiento. Precio: $ 5,600.00 por mes (incluye servicio de agua potable e internet) Condiciones del contrato: Tiempo mínimo de ocupación 12 meses. Requisitos:
El pago de un mes de alquiler por adelantado.
El pago al equivalente a un mes de depósito con carácter devolutivo.
El pago al equivalente a un mes de gastos legales. Se requiere aval con propiedad en Yucatán, de lo contrario, el pago de un mes más de depósito con carácter devolutivo. *SUJETO A DISPONIBILIDAD
departamento renta merida yucatan
Para solicitar mas información dar click: http://www.balamgroup.com.mx/88/merida-norte-/Renta/Departamentos-&-Townhouse/villas-sodzil-departamentos-amueblados-en-renta/index.html
Contacto: Fabiola Tenorio 9992652912
Gregory Hokenson 9992668380
Hermosa residencia en renta ubicada frente al Hoyo 1 del Club de Golf La Ceiba. Construida en dos niveles, en la planta baja se encuentra sala, comedor, terraza techada, dos recámaras c/u con baño y closet vestidor, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, piscina con sistema de filtro, hermoso jardín que rodea toda la parte posterior de la residencia. Garage con capacidad para 9 autos. En la planta alta cuenta con tres recámaras c/u con baño y closet vestidor. Equipamiento: Sistema de Riego
Aires acondicionados en todas las recámaras
Tinas en 3 recámaras
Sala-comedor con aire acondicionado Disponible a partir de 01 de julio 2013. Para más información y/o concertar una cita favor de comunicarse con Fabiola Tenorio al 9992652912 o Nextel: 3053137 Id 72*12*59037.
Arborettos Residencial, Tú Única Opción
Por qué invetir en bienes raíces, Privada Arborettos en Mérida
Arborettos es una privada residencial en Mérida que funcionará bajo el régimen de propiedad en condominio para garantizar la armonía y buena convivencia de sus residentes. Contará con infraestructura urbana de la más alta calidad, que incluye entre otros, caseta de vigilancia con acceso limitado las 24/7, servicios subterráneos, amplias vialidades, y 2 parques temáticos. En total, se edificarán 51 hermosas residencias, contando con la opción de elegir entre 4 modelos arquitectónicos diferentes, en todos los casos con 3 recámaras pero con variaciones en su distribución y características, teniendo el beneficio el cliente de elegir incluso el equipamiento que requiere de acuerdo a sus necesidades y presupuesto.
Arborettos tiene una ubicación inmejorable, dentro de la zona de crecimiento residencial de primer nivel al norte de Mérida, justo detrás de la privada Cocoyoles y a un costado de Algarrobos y Residencial Porto. En un radio de menos de un kilómetro a la redonda podrá encontrar también innumerables desarrollos residenciales de lujo tanto habitados como en construcción, lo cual garantiza su plusvalía y le brinda la tranquilidad de saber que su hogar se localizará en una zona 100% residencial y ordenada en su crecimiento.
Las residencias tienen un precio especial de lanzamiento por tiempo limitado que varía desde $1,990,000 hasta los $2,850,000 pesos dependiendo del modelo arquitectónico y el equipamiento y adicionales elegidos, que pueden incluir desde una piscina hasta cocina integral, closets, ventiladores, aires acondicionados, etc.
Arborettos es sin duda la oportunidad que estaba esperando para adquirir la residencia que siempre soñó en un ambiente exclusivo y con la más alta plusvalía al corto plazo.
Contará con infraestructura urbana de la más alta calidad, que incluye entre otros:
Caseta de vigilancia con acceso restringido 24/7,
Servicios subterráneos,
Amplias vialidades y
Galería de Imágenes Privada Arborettos en Mérida.
Para más información visita: http://www.balamgroup.com.mx/390/merida-norte-/Venta/Casa/arborettos-modelo-d/index.html
Lic. Fabiola Tenorio-Hokenson Tel. 9992-65-29-12 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037.
Tags: Arborettos en Mérida
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Ubicado al norte de la ciudad, Allegra es el proyecto residencial más moderno y mejor planeado de Mérida. El complejo de 9 clusters completamente urbanizado cuenta con 126 lotes desde 495 metros cuadrados, orientados de norte a sur. Los más de 20 mil metros cuadrados de áreas verdes arboladas que incluyen un parque central equipado con Wi-Fi, hacen de Allegra un residencial verdaderamente ecológico. Para fomentar la convivencia, te ofrecemos la mejor y más completa Casa Club, para que disfrutes de diversas amenidades como: alberca, carril de nado, gimnasio, salón de pilates, área de masajes, vapor, canchas de squash, tenis, y pádel, terraza bar cubierta y salón de usos múltiples. Cuando la excelencia supera las expectativas, la decisión es fácil. Allegra, mucho más. Al hacer una inversión inteligente puedes sentirte tranquilo. En Allegra vive la alegría de un mañana asombroso. Servicios:
Entrada espectacular de 50 m.
Calles de 9 m de ancho más 2.50 m de banqueta y jardincito
Parque con Wi-Fi
Control de Acceso y seguridad 24 horas
Drenaje: biodigestores Amenidades del complejo: Alberca
Salón de eventos A
Baño con cuartos para masajes y vapor (hombres)
Baño con cuartos para masajes y vapor (mujeres)
Privado multiusos
Terraza lounge Los lotes van desde 495 m2 hasta 911 m2 de superficie. Precios desde $3,040 pesos por m2. Aparte con $30,000 el lote de su preferencia (el apartado tiene una vigencia de 15 días). Si desea ser parte de este gran proyecto, favor de contactar con la Lic. Fabiola Tenorio al 9992652912 Nextel: 3053137 Id 72*12*59037
http://www.balamgroup.com.mx/388/merida-norte-/Venta/Terreno/allegra-privada-residencial/index.html
Acerca de Mérida, Acerca de Yucatán, Bienes raíces, Casas en venta merida yucatan, Cómo comprar en México, Construcción, Por qué invetir en bienes raíces
Lujosa residencia ubicada en la ciudad de Mérida, Yucatán, sobre carretera Temozon Norte.
La residencia se encuentra construida en un terreno de 1803 m2, al entrar encontrará sala, comedor, amplia cocina integral con cuarto de alacena, antecomedor con vista hacia la terraza, terraza con bar, piscina con cubierta Diamond Brite con Filtro Americano Hayward, Jets de masaje, Cascada y un WetBar de 6 personas dentro de la piscina, hermoso jardín que rodea toda la propiedad, 2 baños de visitas, 2 habitaciones de servicio cada uno con su propio baño completo. El dormitorio principal está situado en la planta baja con amplio closet vestidor y baño con jacuzzi con vista al jardín. En la planta alta se encuentran 2 recámaras cada una con baño y closet vestidor.
La casa fue terminada en Septiembre del 2008.
Incluye todos los lujos y comodidades que encontraría en un hogar de alta calidad.
Azotea desarrollada con comunicación al pasillo principal con instalaciones eléctricas y de plomería con 2 medio baños para usar como Salón de Fiestas, Solárium, Jardín etc. igual esta listo para construir mas recamaras, gimnasio, áreas sociales etc..
Piscina moderna cubierta con Diamond Brite con Filtro Americano Hayward, Jets de masaje, Cascada y un WetBar de 6 personas dentro de la piscina.
Sistema de riego en toda la propiedad.
Barda de concreto rodea la propiedad completa con cerca eléctrica de seguridad con alarma
Sistema de seguridad en el portón principal con cámara 2 TV´s y 3 Intercomunicadores con abridor
luminación de alta calidad en todo el jardin interior y exterior,
2 pozos profundos con bomba hidroneumática con sistema de suavizador de agua (usa sal de piedra) que suple el agua de toda la propiedad
5 unidades Mini Split A/C ( 1 en cada rec + 1 en el baño principal)
Para solicitar mas informacion dar click: http://www.balamgroup.com.mx/385/merida-norte-/Venta/Casa/residencia-en-venta-temozon-norte/index.html
Para mayores informes y/o concertar una cita favor de contactar con Gregory Hokenson 9992-66-83-80 email: balamgroup@gmail.com
Acerca de Yucatán, Bienes raíces, Por qué invetir en bienes raíces, Tulum Quintana Roo, Tulum Riviera Maya
Aldea Zamá, es sin duda el mejor desarrollo Residencial y Comercial de Tulum. Aldea Zama ofrece, Lotes Unifamiliares, Lotes Multifamiliares, Lotes Mixtos Unifamiliar & Comercial, Lotes Comerciales y Lotes Hoteleros, donde los propietarios pueden crear y desarrollar su propio espacio de vida y de negocio. Con áreas verdes protegidas que mantienen el atractivo natural de la región, y se han establecido directrices de estética y construcción para promover un ambiente pulido pero de buen gusto en toda la comunidad. Muchos de estos lotes se entregan con completa infraestructura subterránea y están listos para ser titulados. Ofrece 488 Lotes Residenciales, entre los cuales 149 Unifamiliares, 134 Multifamiliares (conocidos como condominio), 205 Mixtos (Unifamiliares y Comerciales). Superficie de terrenos:
- Unifamiliares desde 360 M2 a 450 M2
- Multifamiliares desde 675 M2 a 2,792 M2 También cuenta con 105 Lotes Comerciales los cuales ofrecen, tanto a empresarios como inversionistas, una oportunidad segura para realizar un proyecto comercial dentro de la comunidad de Aldea Zamá. Los 800 metros de zona peatonal ubicada a lo largo de la zona comercial (manzanas 12 y 20) cuentan con una infraestructura de orden a nivel mundial, ofreciendo a los dueños de los Lotes Comerciales la facilidad de diseñar y construir su proyecto bajo los reglamentos y requisitos del municipio de Tulum. Las calles peatonales están rodeadas de árboles y plantas creando una ambiente natural. Hay espacios asignados por la administración para servicios múltiples y estacionamientos ubicados a unos metros de la zona comercial. Los giros de los negocios van desde pastelerías, restaurantes, cafés, boutiques de ropa, joyerías y artesanías, que darán vida y sofisticación al centro comercial. La famosa 5ta Avenida de Playa del Carmen ha servido de inspiración para varios dueños de locales y tiendas que han invertido en los Lotes Comerciales de Aldea Zamá lo que significa un alto nivel en la calidad de los productos y servicios que se ofrecen.
Lotes desde $ 88,000 usd en pago de contado. Superficie desde 160 M2 a 348 M2 Uso mixto desde 144 M2 a 362 M2. Y no hay que perder de vista que Aldea Zamá ofrece en venta 7 Lotes Hoteleros, los cuales van desde 940 metros cuadrados y se pueden construir entre 18 a 44 cuartos. La Riviera Maya esta distinguiéndose por ser un destino turísticos de 5 estrellas como el St. Regis, Hotels W, Fairmont, Rosewood y Banyan Tree, Tulum se caracteriza por hoteles ecológicos, cabañas rústicas y hoteles de lujo. Los Lotes hoteleros son ideales para hoteles boutique y hoteles de diseño. En especial los Lotes Hoteleros de Aldea Zamá están ubicados directamente con la Zona Comercial en donde habrá el mayor movimiento dando esto un flujo continúo de visitantes y ofreciéndole a los huéspedes servicios de lujo y entretenimiento.
Lotes desde $ 329,800 usd en pago de contado. Superficie desde 947 M2 a 2,200 M2 FInanciamiento:
Aldea Zamá ofrece planes de financiamiento de 12, 24, 36 y 48 meses con el 20% de enganche. Para mayor información y/o concertar una cita favor de contactar con Lic. Fabiola Tenorio 9992652912 email: balamgroup@gmail.com
Playa San Benito Beach
Acerca de Yucatán, Bienes raíces, Construcción, Por qué invetir en bienes raíces
San Benito, Terrenos en Venta en segunda fila ubicados en el km 23.5 de la carretera Progreso-Telchac. Los terrenos son de 10x 40 y cuentan con vista al mar y acceso directo a playa desde la carretera. TODOS CON ACCESO AL MAR DIRECTO (ZONA FEDERAL). Un residencial a tu alcance. ¡Una inversión segura! Para más información dar click en: http://ow.ly/jYomu
Casas en Venta Merida Yucatan, San Ramón Norte
Dar click para solicitar mas informacion!
Hermosa casa en venta al norte de la ciudad de Mérida, con acabados de lujo.
Construcción de dos niveles, en planta baja consta de amplia sala-comedor, cocina integral forrada con meseta de granito (equipada con estufa y campana), alacena, closet de blancos, cuarto de lavado, área de lavadero, amplio cuarto de servicio con baño (que también puede ser aprovechado como despacho por la amplitud del área), cochera techada para dos vehículos y con portón eléctrico. En planta alta cuenta con 3 recámaras cada una con baño, la principal con closet vestidor, todas con vista hacia la piscina. Equipamiento: Portón eléctrico
Cocina integral forrada con granito, equipada con estufa y campana
Bar con meseta de granito
Cuarto de máquinas Detalles:
Granito en la cocina y bar
Piedra al exterior e interior
Deck de madera en el área de piscina
Pisos de porcelanato Para más información y/o concertar una cita favor de contactar con Lic. Fabiola Tenorio 9992-65-29-12 Nextel Tel: 305-31-37 ID 72*12*59037 correo balamgroup@gmail.com
Chelem, Casa Nueva en Venta
Casa Nueva en venta ubicada en la mejor zona de Chelem, con vista al mar. La casa se encuentra construida en 3 niveles, en la planta baja cuenta con amplia sala, comedor, cocina con tradicional campana y doble tarja y barra desayunadora, una recámara con su baño, cuarto de lavado, palapa, piscina con fuente, espacio para estacionar 2 vehículos. En la planta alta cuenta con una recámara, closet vestidor y baño con doble lavado de talavera, jacuzzi, y un balcón. En el tercer nivel se encuentra una terraza/bar con espectacular vista al mar, disfrute de esta área longe en el paraíso mexicano. Detalles en talavera y acabados rústicos de primera. Cuenta con acabados de lujo, palapa, terraza en el tercer piso con su bar, piscina con fuente, acabados de primera, dos recámaras, dos baños, closet vestidor en la recámara principal.
Más información: http://www.balamgroup.com.mx/250/playas-de-yucatan/Venta/Casa/chelem-casa-nueva-en-venta-con-vista-al-mar/index.html
Contacto: Gregory Hokenson 9992-66-83-80
Tags: bienes raices merida yucatancasas en el norte merida yucatancasas nuevas merida yucatancasas venta merida yucatancomprar casas merida yucatan
Casa en venta ubicada en el Fraccionamiento Monterreal, al Norte de Mérida Yucatan, en calle cerrada. Zona residencial de alta plusvalía, cercana a centros comerciales, escuelas, restaurantes. La casa se encuentra construida en dos niveles, en la planta baja consta de recibidor, sala, comedor, cocina integral con meseta de granito, alacena, cuarto de servicio con baño completo y área de lavadero. cochera techada para 2 autos. En la planta alta, cuenta con sala de televisión, 3 habitaciones c/u con baño, la habitación principal con closet vestidor. Recamaras secundarias con closet vestido. Más información: http://www.balamgroup.com.mx/368/merida-norte-/Venta/Casa/monterreal-casa-en-venta/index.html
Contacto: Lic. Fabiola Tenorio 9992652912, 305-31-37 Tags: bienes raices merida yucatancasas en el norte merida yucatancasas nuevas merida yucatancasas venta merida yucatancomprar casas merida yucatan
Casa venta Merida Yucatan, Algarrobos exclusivas Casas en Preventa
Algarrobos al norte de la ciudad de Mérida, muy cerca de City Center (area comercial y residencia de alta plusvalía). Algarrobos es un concepto residencial completamente innovador en Mérida, donde la naturaleza es el factor mas importante, logrando así que se combinen en perfecta armonía el paisajismo y las áreas verdes con un elegante diseño arquitectónico y urbanístico. El modelo 230 2 presenta la siguiente distribución: en planta baja cuenta con sala, comedor, cocina integral, baño de visitas, terraza techada, patio de servicio, cuarto de servicio con baño. Garage techado y cerrado con portón eléctrico para dos vehículos. En planta alta cuenta con amplia estancia de sala de tv, tres recámaras cada una con baño y closet vestidor. El modelo 220 1 presenta la siguiente distribución: en planta baja cuenta con sala, comedor, cocina integral, baño de visitas, terraza techada, tres recámaras cada una con su baño y closet vestidor, garage techado y cerrado con portón eléctrico para dos vehículos. En planta alta cuenta con patio de servicio y cuarto de servicio con baño. El modelo 220 2 A presenta la siguiente distribución: en planta baja cuenta con sala-comedor, amplia cocina integral con antecomedor, baño de visitas, terraza techada, patio de servicio, cuarto de servicio con baño. Garage techado y cerrado con portón eléctrico para dos vehículos. En planta alta cuenta tres recámaras cada una con baño y closet vestidor. El modelo 220 2 presenta la siguiente distribución: en planta baja cuenta con sala- comedor, cocina integral con antecomedor, baño de visitas, terraza techada, patio de servicio, cuarto de servicio con baño, garage techado y cerrado con portón eléctrico para dos vehículos. En planta alta cuenta con tres recámaras cada una con su baño y closet vestidor. El modelo 230 2 presenta la siguiente distribución: en planta baja cuenta con sala, comedor, cocina integral, baño de visitas, terraza techada, garage techado y cerrado con portón eléctrico para dos vehículos, patio de servicio y cuarto de servicio con baño. En planta alta cuenta tres recámaras cada una con su baño y closet vestidor. Todas las casas tienen la opcion de piscina.
Amenidades de Algarrobos: 7 calles cerradas 4 grandes parques Servicios subterráneos Amplias y arboladas Avenidas
Más información: http://www.balamgroup.com.mx/367/merida-norte-/Venta/Casa/algarrobos-preventa-varios-modelos-a-elegir/index.html
Altavista, Privada Residencial al Norte de Mérida
Altavista Cholul, Privada Residencial al Norte de Mérida, a tan solo 7 minutos de la plaza comercial Altabrisa, zona de alta plusvalía.
Altavisa Cholul ofrece amplios terrenos y 3 modelos diferentes, pensando en las necesidades de tu familia. ¡Visita la casa muestra!
Amplios terrenos con superficie desde 401.5 m2 hasta 566.92 m2.
Modelos de casa a elegir.
Modelo A. Terreno de 11 x 37 (407 m2), 155 m2 de construccion, en planta baja cuenta con sala-comedor, cocina con barra desayunara y meseta forrada en granito, una recamara con baño, medio baño de visitas, garage sin techar con capacidad para 4 vehiculos, area de lavadero y tendido, terraza sin techar (opcional techado). Planta alta: 2 recamaras cada una con baño, la principal con amplio closet vestidor.
Opcional piscina.
MODELO B. Con 185 m2 de construcción. En planta baja se encuentra sala-comedor, cocina con barra desayunara y meseta forrada de granito, medio baño de visitas, pasillo lateral de servicio, área de lavado y tendido, terraza trasera con piso de cerámica, cochera para 4 autos (techada para 2 autos). La planta alta consta de 3 recámaras con baño cada una (la principal con closet vestidor).
MODELO C ( 230 m2) Consta en planta baja de sala y comedor corrido con vista al jardín, cocina con barra desayunadora y meseta forrada de granito, 1/2 baño de visitas, pasillo lateral de servicio, cuarto de servicio con baño, área de lavado techado y tendido, terraza trasera techada con piso de porcelanato y cochera para 4 autos (techada para 2 autos). La planta alta consta 3 recámaras cada una con baño, la principal con closet vestidor.
Aparte su casa con $10,000 pesos y enganche del 10%.
CRÉDITOS ACEPTADOS: Bancario, Infonavit AG, Cofinavit, Banejercito, Pemex, IMSS, Cofifovissste.
Más información en http://www.balamgroup.com.mx
Contacto: Lic. Fabiola Tenorio 9992-65-29-12 o 303-31-37
Margaritas Cholul, Casas en Venta
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Casas en Preventa en Margaritas Cholul, a corta distancia de Altabrisa. Amplio terreno, cuentan con 3 recámaras, 3.5 baños, acabados de lujo!
CARACTERÍSTICAS GENERALES: - Terrenos de:
15.5 x 23 = 361 m2 $1’295,000
10 x 46.92 = 469 m2 $1´360,000.
11.01 x 50.53= 581 m2 $1´445,000. Descripción:
• 172 m2 de construcción • 3 Recamaras con closet Vestidor • 3.5 Baños • Pisos de porcelanato de 60 x 60 cm • Muros lisos terminados con Pasta Acrilica • Aluminios Champagne Pulido con Vidrios Tintex • Lavabos de Sobre poner • Llaves de Monomando en Regaderas y Lavabos • Mesetas de Piedra en Baños. Planta Baja • Cocina amplia. (Barra hacia comedor opcional) • Sala y Comedor Ambos con Ventanal Hacia el Jardín • 1/2 baño de visitas • Recámara con closet vestidor y baño completo • Area de lavado techada • Cochera con piso de Concreto Estampado. (techo opcional) Planta Alta • Recamara Principal con amplio closet vestidor y baño completo • Recámara con closet vestidor y baño completo • Balcón con vista al jardín. • Opción estudio o family room • Closet de blancos Se pueden hacer Modificaciones al proyecto para adaptarnos a sus necesidades, así como un proyecto Nuevo a la Medida. Para mayores informes http://www.balamgroup.com.mx/154/merida-norte-/Venta/Casa/margaritas-cholul-preventa/index.html.
Contacto: Lic. Fabiola Tenorio V., Asesor Inmobiliario/ Real Estate Adviser, Cel:9992-65-29-12, Email: info@balamgroup.com.mx Plaza Solare, Locales en Renta y Venta
Vanguardia y estilo se fusionan en Solare Plaza, un inigualable centro comercial de 4 pisos que está conformado por un primer y segundo nivel destinado a un área comercial, donde se encontraran las marcas más exclusivas para satisfacer la creciente demanda de la ciudad. El tercer nivel fungirá como área para restaurantes donde los visitantes podrán gozar de una magnifica vista, ya que cuenta con espacios al aire libre y el cuarto piso será un área para oficinas administrativas. Además contará con 283 cajones de estacionamiento. INNOVACION Y EXCLUSIVIDAD Planta Baja: área comercial (16 locales).
Nivel 2: área comercial y de servicios (17 locales con mezzanine).
Nivel 3: restaurantes (8 locales con terrazas).
Nivel 4: oficinas administrativas (9 suites). ¡MAYOR OPORTUNIDAD DE NEGOCIO! 6,500m2 de área rentable para uso mixto Satisface necesidades de comercio, restaurantes y servicios administrativos
Única plaza comercial con 283 cajones de estacionamiento
ESPACIOS: Esta plaza comercial contará con 41 locales comerciales que irán desde los 62 hasta los 200 m2 y 9 suites desde 42 hasta 65 m2, lo cual brindará una flexibilidad en cuanto al uso de los espacios. UBICACION:
- Ubicada en la zona más exclusiva de la ciudad de Mérida. – Acceso rápido a las principales avenidas y zonas residenciales de la ciudad. SANITARIOS: - Cada local cuenta con preparación hidrosanitaria (agua y drenaje) – Baños comunes en el Nivel 2 – Pasillo de servicio para restaurantes EQUIPAMIENTO: Planta eléctrica de emergencia. Alarma contra incendio. Gabinetes en cada nivel con manguera de 30 m de largo que abarcan toda el área de la plaza. Sistema de circuito cerrado. Para-rayos en la azotea.
Más información en http://www.balamgroup.com.mx/361/merida-norte-/Renta/Local-comercial/plaza-solare-locales-en-renta-/index.html
Magnia Corporate Center, Oficinas AAA en Mérida
Magnia Corporate Center es un inigualable edificio de oficinas categoría AAA que se localiza en la calle 15 No. 503 x 18 y 22 en el Fraccionamiento Altabrisa de Mérida, Yucatán. El proyecto está conformado por 11 pisos. Una planta baja, cinco pisos de estacionamiento y cinco pisos de oficinas. Magnia Corporate Center tendrá los costos de operación y mantenimiento más bajos de la ciudad, por lo que se convierte en la mejor opción de oficinas en Mérida. Contará con un “Business Center” el cual incluirá un centro de impresión y 3 salas de juntas para uso de los inquilinos, contando con la más alta tecnología en equipos de oficina y además servicio de mensajería. Plus: 5 cajones privativos de estacionamiento por cada 100 m2 en promedio. Magnia Corporate Center es el único edificio de oficinas en Mérida que cuenta con 1 cajón de estacionamiento por cada 22.94 m2 de área rentable, dando un total de 263 cajones (88% techados) Elevadores: 2 elevadores de lujo y alta velocidad (1.75 m/seg) con capacidad para 14 personas cada uno, y con sistema de control inteligente, reducen el tiempo de espera. Cerrado de puertas de alta sensibilidad para evitar que los usuarios se golpeen. Ventajas térmicas y acústicas en el Penthouse, debido a la utilización de casetones de poliestireno, obteniendo así un ahorro en el consumo de energía de aires acondicionados. Coladeras con trampa para olores en todo el edificio. Vigilancia permanente las 24hrs, accesos controlados y sistema de 14 cámaras de circuito cerrado. Para-rayos en la azotea. Operación: La cuota de operación es de $24.00 más IVA mensuales en promedio por m2. La cual incluye los servicios de luz y agua de las áreas comunes, vigilancia 24hrs, mantenimiento de jardines y Business Center, limpieza del comedor para empleados así como de las áreas comunes, etc. Precio Renta desde $ 6,963 MXN. Inversión de éxito garantizada, más información en http://www.balamgroup.com.mx/349/merida-norte-/Venta/Oficina/magnia-corporate-center-oficinas-venta-y-renta-/index.html.
Montes de Amé al Norte de Mérida, Casas Nuevas en Venta
MONTES DE AME, PREVENTA LISTA PARA ENTREGAR MAYO 2013!!! ESPECIFICACIONES: PLANTA BAJA: SALA-COMEDOR
DE BLANCOS ACABADOS:
CONCRETO PULIDO EN COCHERA
ACABADO DE YESO EN MUROS
MUROS DE COLINDANCIA A 2 MTS DE ALTURA
COCINA INTEGRAL CON GRANITO Y GAVETAS OPCIONAL: COCHERA TECHADA PARA 2 AUTOS $80,000.
PISCINA $80,000. (NO INCLUYE FILTRO)
PRECIOS DESDE $176100 EN TERRENO DE 10 X 30.
MÁS INFORMACIÓN EN: http://www.balamgroup.com.mx/359/merida-norte-/Venta/Casa/montes-de-ame-preventa/index.html
ESTANCIA DE LOS EXTRANJEROS EN MÉXICO.
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ESTANCIA DE LOS EXTRANJEROS EN MEXICO.
EL 28 DE SEPTIEMBRE PASADO, FUE PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN EL REGLAMENTO DE LA LEY DE MIGRACIÓN, DISPOSICIÓN QUE ESTABLECE UN NUEVO ESQUEMA DE CONDICIONES DE ESTANCIA PARA LOS EXTRANJEROS EN MEXICO.
EL NUEVO SISTEMA MIGRATORIO EN MEXICO, PRESENTA LAS SIGUIENTES CONDICIONES BAJO LAS CUALES UN EXTRANJERO PUEDE ENTRAR Y PERMANECER EN TERRITORIO MEXICANO YA SEA DE MANERA TEMPORAL O PERMAMENTE.
ESTA CONDICION INCLUYE:
•	VISITANTE SIN PERMISO PARA REALIZAR ACTIVIDADES RENUMERADAS. PLAZO NO MAYOR DE 180 DIAS CONTADOS A PARTIR DE LA ENTRADA.
•	VISITANTE CON PERMISO PARA REALIZAR ACTIVIDADES REMUNERADAS. AUTORIZA AL EXTRANJERO QUE CUENTE CON UNA OFERTA DE EMPLEO, CON UNA INVITACION POR PARTE DE ALGUNA AUTORIDAD O INSTITUCION ACADEMICA, ARTISTICA, DEPORTIVA O CULTURAL POR LA CUAL PERCIBA UNA REMUNERACION EN EL PAIS, O VENGA A DESEMPEÑAR UNA ACTIVIDAD REMUNERADA POR TEMPORADA ESTACIONAL EN VIRTUD DE ACUERDOS INTERINSTITUCIONALES CELEBRADOS CON ENTIDADES EXTRANJERAS, PARA PERMANECER EN TERRITORIO NACIONAL POR UN TIEMPO ININTERRUMPIDO NO MAYOR A CIENTO OCHENTA DIAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE ENTRADA, SIEMPRE QUE CUMPLA CON LO SIGUIENTE:
*CUENTE CON UNA OFERTA DE EMPLEO
*CUENTE CON UNA INVITACIÓN DE ALGUNA AUTORIDAD O INSTITUCIÓN ACADEMICA, ARTISTICA, DEPORTIVA O CULTURAL.
*VENGA A DESEMPEÑAR UNA ACTIVIDAD RENUMERADA POR TEMPORADA ESTACIONAL EN VIRTUD DE ACUERDOS INTERINSTITUCIONALES CELEBRADOS CON ENTIDADES EXTRANJERAS.
•	VISTANTE REGIONAL. AUTORIZA AL EXTRANJERO NACIONAL O RESIDENTE DE LOS PAISES VECINOS PARA INGRESAR A LAS REGIONES FRONTERIZAS CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DE LAS MISMAS CUANTAS VECES LO DESEEN, SIN QUE SU PERMANENCIA EXCEDA DE TRES DIAS Y SIN PERMISO PARA RECIBIR REMUNERACION EN EL PAIS.
•	VISITANTE TRABAJADOR FRONTERIZO. AUTORIZA AL EXTRANJERO QUE SEA NACIONAL DE LOS PAISES CON LOS CUALES LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS COMPARTEN LIMITES TERRITORIALES, PARA PERMANECER HASTA POR UN AÑO EN LAS ENTIDADES FEDERATIVAS QUE DETERMINE LA SECRETARIA. EL VISITANTE TRABAJADOR FRONTERIZO CONTARA CON PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION EN EL PAIS, EN LA ACTIVIDAD RELACIONADA CON LA OFERTA DE EMPLEO CON QUE CUENTE Y CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL CUANTAS VECES LO DESEE.
•	VISITANTE POR RAZONES HUMANITARIAS. SE AUTORIZARA ESTA CONDICION DE ESTANCIA A LOS EXTRANJEROS QUE SE ENCUENTREN EN CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:
A) SER OFENDIDO, VICTIMA O TESTIGO DE ALGUN DELITO COMETIDO EN TERRITORIO NACIONAL. SE CONSIDERARA OFENDIDO O VICTIMA A LA PERSONA QUE SEA EL SUJETO PASIVO DE LA CONDUCTA DELICTIVA, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE SE IDENTIFIQUE, APREHENDA, ENJUICIE O CONDENE AL PERPETRADOR E INDEPENDIENTEMENTE DE LA RELACION FAMILIAR ENTRE EL PERPETRADOR Y LA VICTIMA.
AL OFENDIDO, VICTIMA O TESTIGO DE UN DELITO A QUIEN SE AUTORICE LA CONDICION DE ESTANCIA DE VISITANTE POR RAZONES HUMANITARIAS, SE LE AUTORIZARÁ PARA PERMANECER EN EL PAIS HASTA QUE CONCLUYA EL PROCESO, AL TERMINO DEL CUAL DEBERAN SALIR DEL PAIS O SOLICITAR UNA NUEVA CONDICION DE ESTANCIA, CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL PAIS CUANTAS VECES LO DESEE Y CON PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION EN EL PAIS. POSTERIORMENTE, PODRA SOLICITAR LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE PERMANENTE;
B) SER NIÑA, NIÑO O ADOLESCENTE MIGRANTE NO ACOMPAÑADO, EN TERMINOS DEL ARTÍCULO 74 DE ESTA LEY.
C) SER SOLICITANTE DE ASILO POLITICO, DE RECONOCIMIENTO DE LA CONDICION DE REFUGIADO O DE PROTECCION COMPLEMENTARIA DEL ESTADO MEXICANO, HASTA EN TANTO NO SE RESUELVA SU SITUACION MIGRATORIA. SI LA SOLICITUD ES POSITIVA SE LES OTORGARA LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE PERMANENTE, EN TERMINOS DEL ARTICULO 54 DE ESTA LEY.
D) SE PODRA AUTORIZAR LA CONDICION DE ESTANCIA DE VISITANTE POR RAZONES HUMANITARIAS A LOS EXTRANJEROS QUE NO SE UBIQUEN EN LOS SUPUESTOS ANTERIORES, CUANDO EXISTA UNA CAUSA HUMANITARIA O DE INTERES PUBLICO QUE HAGA NECESARIA SU INTERNACION O REGULARIZACION EN EL PAIS, EN CUYO CASO CONTARAN CON PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION.
•	VISITANTE CON FINES DE ADOPCION. AUTORIZA AL EXTRANJERO VINCULADO CON UN PROCESO DE ADOPCION EN LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, A PERMANECER EN EL PAIS HASTA EN TANTO SE DICTE LA RESOLUCION EJECUTORIADA Y EN SU CASO, SE INSCRIBA EN EL REGISTRO CIVIL LA NUEVA ACTA DEL NIÑO, NIÑA O ADOLESCENTE ADOPTADO, ASI COMO SE EXPIDA EL PASAPORTE RESPECTIVO Y TODOS LOS TRAMITES NECESARIOS PARA GARANTIZAR LA SALIDA DEL NIÑO, NIÑA O ADOLESCENTE DEL PAIS. LA EXPEDICION DE ESTA AUTORIZACION SOLO PROCEDERA RESPECTO DE CIUDADANOS DE PAISES CON LOS QUE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS HAYA SUSCRITO ALGUN CONVENIO EN LA MATERIA.
IMPORTANTE: LOS VISITANTES, CON EXCEPCIÓN DE AQUÉLLOS POR RAZONES HUMANITARIAS Y DE QUIENES TENGAN VÍNCULO CON MEXICANO O CON EXTRANJERO CON RESIDENCIA REGULAR EN MÉXICO, NO PODRÁN CAMBIAR DE CONDICIÓN DE ESTANCIA Y TENDRÁN QUE SALIR DEL PAÍS AL CONCLUIR EL PERÍODO DE PERMANENCIA AUTORIZADO. (ARTÍCULO 53 LEY DE MIGRACION)
ESTA CONDICION MIGRATORIA INCLUYE LAS SIGUIENTES MODALIDADES:
•	RESIDENTE TEMPORAL. AUTORIZA AL EXTRANJERO PARA PERMANECER EN EL PAIS POR UN TIEMPO NO MAYOR A CUATRO AÑOS, CON LA POSIBILIDAD DE OBTENER UN PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION EN EL PAIS, SUJETO A UNA OFERTA DE EMPLEO CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL CUANTAS VECES LO DESEE Y CON DERECHO A LA PRESERVACION DE LA UNIDAD FAMILIAR POR LO QUE PODRA INGRESAR CON O SOLICITAR POSTERIORMENTE LA INTERNACION DE LAS PERSONAS QUE SE SEÑALAN A CONTINUACION, QUIENES PODRAN RESIDIR REGULARMENTE EN TERRITORIO NACIONAL POR EL TIEMPO QUE DURE EL PERMISO DEL RESIDENTE TEMPORAL:
A) HIJOS DEL RESIDENTE TEMPORAL Y LOS HIJOS DEL CONYUGE, CONCUBINARIO O CONCUBINA, SIEMPRE Y CUANDO SEAN NIÑAS, NIÑOS Y ADOLESCENTES Y NO HAYAN CONTRAIDO MATRIMONIO, O SE ENCUENTREN BAJO SU TUTELA O CUSTODIA;
B) CONYUGE;
C) CONCUBINARIO, CONCUBINA O FIGURA EQUIVALENTE, ACREDITANDO DICHA SITUACION JURIDICA CONFORME A LOS SUPUESTOS QUE SEÑALA LA LEGISLACION MEXICANA, Y
•	RESIDENTE TEMPORAL ESTUDIANTE. AUTORIZA AL EXTRANJERO PARA PERMANECER EN EL TERRITORIO NACIONAL POR EL TIEMPO QUE DUREN LOS CURSOS, ESTUDIOS, PROYECTOS DE INVESTIGACION O FORMACION QUE ACREDITE QUE VA A REALIZAR EN INSTITUCIONES EDUCATIVAS PERTENECIENTES AL SISTEMA EDUCATIVO NACIONAL, HASTA LA OBTENCION DEL CERTIFICADO, CONSTANCIA, DIPLOMA, TITULO O GRADO ACADEMICO CORRESPONDIENTE, CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL CUANTAS VECES LO DESEE, CON PERMISO PARA REALIZAR ACTIVIDADES REMUNERADAS CUANDO SE TRATE DE ESTUDIOS DE NIVEL SUPERIOR, POSGRADO E INVESTIGACION.
DICHA AUTORIZACION ESTA SUJETA A:
*LA PRESENTACION POR PARTE DEL EXTRANJERO DE LA CARTA DE INVITACION O DE ACEPTACION DE LA INSTITUCION EDUCATIVA CORRESPONDIENT,
*LA VISTA DEBERÁ RENOVARSE ANUALMENTE, PARA LO CUAL SE DEBERÁ ACREDITAR QUE SUBSISTEN LAS CONDICIONES REQUERIDAS PARA LA EXPEDICION DE LA AUTORIZACION INICIAL.
EL EXTRANJERO BAJO ESTA CONDICION, PODRÁ OPTAR PARA SOLICITAR PERMISO POR PARTE DE LA SECRETARÍA DE GOBERNACIÓN, PARA REALIZAR ACTIVIDADES REMUNERADAS PREVIA AUTORIZACIÓN QUE OTORGUE EL INSTITUTO, CUANDO EXISTA CARTA DE CONFORMIDAD DE LA INSTITUCION EDUCATIVA CORRESPONDIENTE Y ESTARA SUJETA A UNA OFERTA DE TRABAJO EN ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA MATERIA DE SUS ESTUDIOS.
ASIMISMO, SE CONCEDE EL DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL, CUANTAS VECES LO DESEE.
EL EXTRANJERO SUJETO A DICHA CONDICION MIGRATORIA, CONTARA TAMBIEN CON EL DERECHO A LA PRESERVACION DE LA UNIDAD FAMILIAR, POR LO QUE PODRA INGRESAR CON O SOLICITAR POSTERIORMENTE EL INGRESO YA SEA DE LA MADRE O PADRE, CONYUGE, CONCUBINARIO, CONCUBINA, HIJOS DEL RESIDENTE TEMPORAL Y LOS HIJOS DEL CONYUGE, CONCUBINARIO O CONCUBINA, SIEMPRE Y CUANDO SEAN NIÑAS, NIÑOS Y ADOLESCENTES Y NO HAYAN CONTRAIDO MATRIMONIO, O SE ENCUENTREN BAJO SU TUTELA O CUSTODIA;
IMPORTANTE. CON FUNDAMENTO EN EL ARTICULO 160 DEL REGLAMENTO A LA LEY DE MIGRACION, SI EL EXTRANJERO SE ENCUENTRA FUERA DEL TERRITORIO NACIONAL, Y LA VISA SE ENCUENTRA PRÓOXIMA A VENCER, PODRA INGRESAR A MEXICO, SIEMPRE Y CUANDO NO HAYAN TRANSCURRIDO MÁS DE CINCUENTA Y CINCO DÍAS NATURALES A PARTIR DE SU VENCIMIENTO; EN ESTOS CASOS, NO SE APLICARÁ SANCIÓN Y LA SOLICITUD DE RENOVACIÓN DEBERÁ PRESENTARSE DENTRO DE LOS CINCO DÍAS HÁBILES POSTERIORES A SU INGRESO. NO SE PERMITIRÁ EL INGRESO AL TERRITORIO NACIONAL DE LAS PERSONAS EXTRANJERAS TITULARES DE UN DOCUMENTO QUE TENGA MÁS DE CINCUENTA Y CINCO DÍAS NATURALES DE VENCIMIENTO.
Costos de renovaciones de documentos migratorios de residencia temporal:
Renovaciones de 1 año: $3,130 pesos.
2 años: $4,690 pesos
3 años. $5,940 pesos
4	años: $7.04 pesos
- RESIDENTE PERMANTE. AUTORIZA AL EXTRANJERO PARA PERMANECER EN EL TERRITORIO NACIONAL DE MANERA INDEFINIDA, CON PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION EN EL PAIS. SE OTORGARA LA CONDICION DE RESIDENTE PERMANENTE AL EXTRANJERO QUE SE UBIQUE EN CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:
I. POR RAZONES DE ASILO POLITICO, RECONOCIMIENTO DE LA CONDICION DE REFUGIADO Y PROTECCION COMPLEMENTARIA O POR LA DETERMINACION DE APATRIDA, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN ESTA LEY, SU REGLAMENTO Y DEMAS DISPOSICIONES JURIDICAS APLICABLES;
II. POR EL DERECHO A LA PRESERVACION DE LA UNIDAD FAMILIAR EN LOS SUPUESTOS DEL ARTICULO 55 DE LA LEY DE MIGRACION;
III. QUE SEAN JUBILADOS O PENSIONADOS QUE PERCIBAN DE UN GOBIERNO EXTRANJERO O DE ORGANISMOS INTERNACIONALES O DE EMPRESAS PARTICULARES POR SERVICIOS PRESTADOS EN EL EXTERIOR, UN INGRESO QUE LES PERMITA VIVIR EN EL PAIS;
IV. POR DECISION DEL INSTITUTO, CONFORME AL SISTEMA DE PUNTOS QUE AL EFECTO SE ESTABLEZCA, EN TERMINOS DEL ARTICULO 57 DE LA CITADA LEY;
VII. POR SER ASCENDIENTE O DESCENDIENTE EN LINEA RECTA HASTA EL SEGUNDO GRADO DE UN MEXICANO POR NACIMIENTO.
EN ESTA CONDICIÓN, EL EXTRANJERO TENDRA LA POSIBILIDAD DE OBTENER UN PERMISO PARA TRABAJAR A CAMBIO DE UNA REMUNERACION EN EL PAIS SUJETO A UNA OFERTA DE EMPLEO, Y CON DERECHO A ENTRAR Y SALIR DEL TERRITORIO NACIONAL CUANTAS VECES LO DESEEN.
LOS RESIDENTES PERMANENTES TENDRAN DERECHO A LA PRESERVACION DE LA UNIDAD FAMILIAR POR LO QUE PODRAN INGRESAR CON O SOLICITAR POSTERIORMENTE EL INGRESO DE LAS SIGUIENTES PERSONAS, MISMAS QUE PODRAN RESIDIR EN TERRITORIO NACIONAL BAJO LA MISMA CONDICION DE ESTANCIA Y CON LAS PRERROGATIVAS SEÑALADAS ANTERIORMENTE.
II. CONYUGE, AL CUAL SE LE CONCEDERA LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE TEMPORAL POR DOS AÑOS, TRANSCURRIDOS LOS CUALES PODRA OBTENER LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE PERMANENTE, SIEMPRE Y CUANDO SUBSISTA EL VINCULO MATRIMONIAL;
III. CONCUBINARIO, CONCUBINA, O FIGURA EQUIVALENTE AL CUAL SE LE CONCEDERA LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE TEMPORAL POR DOS AÑOS, TRANSCURRIDOS LOS CUALES PODRA OBTENER LA CONDICION DE ESTANCIA DE RESIDENTE PERMANENTE, SIEMPRE Y CUANDO SUBSISTA EL CONCUBINATO;
IV. HIJOS DEL RESIDENTE PERMANENTE Y LOS HIJOS DEL CONYUGE O CONCUBINARIO O CONCUBINA, SIEMPRE Y CUANDO SEAN NIÑAS, NIÑOS Y ADOLESCENTES Y NO HAYAN CONTRAIDO MATRIMONIO, O SE ENCUENTREN BAJO SU TUTELA O CUSTODIA, Y
V. HERMANOS DEL RESIDENTE PERMANENTE, SIEMPRE Y CUANDO SEAN NIÑAS, NIÑOS Y ADOLESCENTES Y NO HAYAN CONTRAIDO MATRIMONIO, O ESTEN BAJO SU REPRESENTACION LEGAL.
EN RESUMEN CON EL ARTICULO SEXTO TRANSITORIO DE LA LEY DE MIGRACION, ESTABLECE QUE:
-LOS EXTRANJEROS QUE HAYAN OBTENIDO LA CALIDAD MIGRATORIA DE INMIGRANTE, SE EQUIPARARÁN AL RESIDENTE TEMPORAL;
- LOS EXTRANJEROS QUE HAYAN OBTENIDO LA CALIDAD MIGRATORIA DE INMIGRADO, SE EQUIPARARÁN AL RESIDENTE PERMANENTE.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, LOS EXTRANJEROS QUE ACTUALMENTE CUENTAN CON UN DOCUMENTO MIGRATORIO FM-2 O MICA DE INMIGRADO DEBERÁN SOLICITAR SU CAMBIO POR UNA TARJETA DE RESIDENTE TEMPORAL O RESIDENTE PERMANENTE SEGÚN SEA EL CASO. ASIMISMO, FAVOR DE TOMAR EN CUENTA QUE EN EL CASO DE EXTRANJEROS CON DOCUMENTO MIGRATORIO FM-3 PARA REALIZAR ACTIVIDADES REMUNERADAS EN MÉXICO DEBERÁN SOLICITAR EL CAMBIO DE SU CONDICIÓN DE ESTANCIA A RESIDENTE TEMPORAL CON ACTIVIDADES REMUNERADAS EN MÉXICO.
LA SECRETARÍA DE GOBERNACIÓN ESTABLECERÁ UN SISTEMA DE PUNTOS PARA QUE LOS EXTRANJEROS PUEDAN ADQUIRIR LA RESIDENCIA PERMANENTE SIN CUMPLIR CON LOS CUATRO AÑOS
DE RESIDENCIA PREVIA.
LOS EXTRANJEROS QUE INGRESEN A TERRITORIO NACIONAL POR LA VÍA DEL SISTEMA DE PUNTOS CONTARÁN CON PERMISO DE TRABAJO Y TENDRÁN DERECHO A LA PRESERVACIÓN DE LA UNIDAD FAMILIAR POR LO QUE PODRÁN INGRESAR CON O SOLICITAR POSTERIORMENTE EL INGRESO DE SUS FAMILIARES.
DICHO SISTEMA CONSIDERARÁ COMO MÍNIMO LAS CAPACIDADES DEL SOLICITANTE TOMANDO EN CUENTA ENTRE OTROS ASPECTOS LOS SIGUIENTES:
	EL NIVEL EDUCATIVO;
	LA EXPERIENCIA LABORAL;
	LAS APTITUDES EN ÁREAS RELACIONADAS CON EL DESARROLLO DE LA CIENCIA Y LA TECNOLOGÍA;
	LOS RECONOCIMIENTOS INTERNACIONALES, ASÍ COMO LAS APTITUDES PARA DESARROLLAR
ACTIVIDADES QUE REQUIERA EL PAÍS, Y
	EL PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR EL INGRESO POR DICHA VÍA.
Casas Venta Mérida Yucatán, Cholul
Preventa, casas al norte de Mérida. Cholul, al norte de Mérida a menos de 8 minutos del centro comercial Altabrisa. CARACTERÍSTICAS:
*Sala *Comedor *Cocina *Medio baño de visitas * Una recámara con baño completo * *Lavadero techado. *Piscina Planta alta:
2 recámaras cada una con baño completo (la principal con closet-vestidor) Detalles:
*Con acabados de lujo *Piso de cerámica de 60 x 60 * *Lavabos de sobreponer *Aluminios pulido *Salidas para aire acondicionado. *Servicio de energía eléctrica subterráneo. Opcional:
*Garage techado * Cuarto de servicio con baño * En planta alta cuarta recámara con baño o bien una amplia sala de tv o family room
Palmequén Residencial & Petit Club
Construction, Por qué invetir en bienes raíces
Palmequén Residential & Petit Club es un nuevo complejo residencial, único en Mérida, donde se percibe de forma relevante la tranquilidad, el confort, la privacidad y el esparcimiento que requiere el vivir plenamente.
El desarrollo abarca más de 8,500 m2, ofrece 25 casas en venta en Mérida Yucatán de primer nivel, en dos modelos de estilos arquitectónicos diferentes. Las residencias se encuentran concentradas en secciones independientes con más de 1,000 m2 en áreas comunes. Cuenta con los más estrictos niveles de exigencia en calidad de construcción, diseño urbanístico, servicios y comodidades para toda la familia. Y a todo lo anterior sumamos el exclusivo y original Petit Club.
o	Baños con regadera y vestidor.
o	Área para bar y parrilla.
o	Área de servicio para preparación de eventos.
o	Zona de juegos infantiles.
o	Amplios jardines y áreas verdes.
o	Gimnasio.
o	Terraza.
o	Jardín decorativo.
MODELO DE CASAS:
202 m2 de construcción en 2 niveles. En la planta baja se encuentra sala, comedor, cocina con alacena, terraza, cuarto de servicio con baño, garage techado para dos vehículos. En la planta alta cuenta con 3 recámaras, cada una con closet vestidor y baño y sala de tv. Modelo B
182 m2 de construcción, en 2 niveles. En la planta baja se encuentra sala, comedor, cocina con alacena, terraza, cuarto de servicio con baño, garage techado para dos vehículos, sala de tv. En la planta alta cuenta con 3 recámaras, cada una con closet vestidor y baño. Para más información dar cick: Palmequen Residencial & Petit Club Algarrobos 64. Los Mejores Departamentos al Norte de Mérida Yucatán
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Algarrobos 64 en Mérida Yucatán se distingue de todos los demás proyectos departamentales por estar en un lugar con vida propia en el que más de 100 familias conviven estrechamente en sus parques y cerradas . Esto marca una gran diferencia. Para quienes busquen un estilo de vida familiar en el que la seguridad, el contacto con la naturaleza, la ubicación y un precio accesible sean determinantes,vivir en Algarrobos 64 tiene sentido.
Los departamentos de Algarrobos 64 ofrecen una sensación de amplitud y luminosidad. Su diseño, distribución y acabados proporcionan áreas aprovechadas de manera óptima en las que sus residentes vivirán confortablemente.
Estacionamiento cubierto con control de acceso.
Vigilancia 24 horas con CCTV.
Alberca con área de asoleadero y baños.
2 cajones de estacionamiento y 1 bodega por departamento.
Precios preventa, se aparta con un 30% de enganche. Entrega Diciembre 2013.
Galería de Imágenes Alagarrobos 64 / Departamentos en Venta en Mérida Yucatán.
Ver más sobre Algarrobos 64:
Modelo 1. Modelo 2. Penthouse
http://www.balamgroup.com.mx/300/merida-north/Sale/Apartment/algarrobos-64-apartment-mod-1/index.html
Tags: departamentos en venta en Mérida Yucatán
Paseo del Angel, Residencial Campestre
Paseo del Angel – Residencial Campestre Descripción
El desarrollo inmobiliario se encuentra ubicado en la localidad de Conkal, a a 3 minutos del Periférico de la Ciudad de Mérida, a corta distancia del centro comercial Altabrisa Center. Residencial Paseo Del Ángel se encuentra ubicado en una zona de gran plusvalía, usted podrá disfrutar de la tranquilidad y serenidad que la vista a los jardines centrales le darán a su hogar.
Contamos con 7 Modelos de Casas a escoger de acuerdo a sus necesidades:
Modelo 1 (164 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con sala, comedor, cocina, una recámara, baño, cuarto de lavado, garage (techado opcional) con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay dos recámaras y un baño compartido.
Modelo 2 (176 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con sala, comedor, cocina, una recámara, baño, cuarto de lavado, garage (techado opcional) para dos automóviles. En el segundo la recámara principal con baño y closet vestidor, y una recámara secundaria con baño.
Modelo 3 (175 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, baño y una terraza conectada con el amplio patio trasero, el cual cuenta con una piscina opcional para refrescarse en los días de calor. Además la casa tiene un garage con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay dos recámaras y un baño compartido.
Modelo 4 (192 m2 de Construcción)
En el primer piso la casa cuenta con sala, comedor, cocina, una recámara, baño, cuarto de lavado, y una terraza conectada con el amplio patio trasero, el cual cuenta con una piscina opcional para refrescarse en los días de calor. Además la casa tiene un garage con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay dos recámaras y un baño compartido.
Modelo 5 (213 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con una recámara, baño, sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, y una terraza conectada con el amplio patio trasero, el cual cuenta con una piscina opcional para refrescarse en los días de calor. Además la casa tiene un garage con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay una recamara principal con baño y closet propio, que cuenta con una pequeña terraza. Además hay una recámara secundaria con baño.
Modelo 6 (214 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, baño y una terraza conectada con el amplio patio trasero, el cual cuenta con una piscina opcional para refrescarse en los días de calor. Además la casa tiene un garage con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay una recamara principal con baño y closet propio, que cuenta con una pequeña terraza. Además hay dos recámaras que comparten baño.
Modelo 7 (230 m2 de construcción)
En el primer piso la casa cuenta con una recámara, baño, sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, y una terraza conectada con el amplio patio trasero, el cual cuenta con una piscina opcional para refrescarse en los días de calor. Además la casa tiene un garage con capacidad para dos automóviles. En el segundo piso hay una recámara principal con baño y closet propio, que cuenta con una pequeña terraza. Además hay dos recámaras que comparten baño.
Precios desde: $1,218,998 M.N. hasta $1879087 dependiendo de la superficie del terreno y de los metros de construcción. *Sujetos a modificación sin previo aviso.*
Opcional Meseta de granito y cocina integral enchapada en madera.
Piscina con dos pozos profundos (llenado y desagüe), con bomba y llave de riego de jardín.
Muro de piedra en fachadas
Amenidades El completo cuenta con amplios accesos con 10,387.81 m2 destinado a vialidades, 7988.28 m2 de áreas verdes con parques y juegos infantiles.
Los terrenos van desde: 11.75 mts de frente y de fondo desde 42.41 hasta 53.63 mts.
Cisterna de 1000 lts con bomba y flotador eléctrico
Tubería hidráulica de última generación (termo fusionada)
Tinacos de Rotoplast de 600 lts marca Tricapa beige
Preparaciones para minisplit y bases en los techo para compresor
Acabados interiores con yeso
Contactos polarizados (Quinzinio) con tierra física
Llaves monomando (marca Moen y Castel)
Salida de ventilador en todos los espacios
Tablero de distribución de 20 espacios.
Aluminio Champagne pulido linea 3″ con vidrios tintex
Piso de terraza exterior de cerámicaTechos de 2.70 mts de altura
Piso de porcelanato de 60 x 60 cms microsellado
Puertas de tambor triplay 6mm interior (no prefabricado)
Acceso principal, cochera y huellas de acceso de concreto estampado
Proyecto planeado para ampliación
Fraccionamiento totalmente municipalizado
Lic. Fabiola Tenorio Villanueva
9992-65-29-12
Villas Wayak, un sueño a la orilla del mar
Acerca de Yucatán, Bienes raíces, Por qué invetir en bienes raíces
Ventas de Departamentos en las Playas de Merida Yucatan. Villas Wayak es un complejo de 56 residencias y departamentos a la orilla del mar, localizado en México en el Estado de Yucatán. Su combinación exacta entre naturaleza, tranquilidad, comodidad, lujo y modernidad fué creada especialmente para todos aquellos que buscan un lugar único para vivir o pasar unas vacaciones inolvidables.
Esta joya enclavada al norte de la Península de Yucatán esta integrado por villas y departamentos de lujo, todas ellas con características y comodidades con las que cuenta una residencia convencional, más la ventaja de tener grandes espacios de uso común y servicios de primera
Debido a su posición estratégica, la gran plusvalía y el enorme interés de inversionistas en la región, tanto nacional como extranjera, hacen de Villas Wayak una excelente alternativa de inversión en el mediano y largo plazo.
Wayak es mucho más que una residencia frente al mar, es una experiencia completa y única en donde el relajamiento, la diversión, el entretenimiento y el deporte se combinan para darte lo mejor del mundo marino y terrestre a la orilla del mar.
Despreocúpate y déjanos a nosotros mantener tu ambiente perfecto. Todos los cuidados y mantenimientos de las áreas exteriores se hacen con un estricto apego a un estándar de calidad y con un profundo respeto al medio ambiente. Villas Wayak cuenta con un equipo de vigilancia y personal profesional para mantener un alto nivel de seguridad las 24 horas del día, los 365 días del año. Entrénate en el gimnasio en donde gozarás una excelente vista, practica natación en el canal de nado, ejercítate haciendo jogging, cena en el restaurante y si olvidaste algo, no te preocupes ya que lo podrás conseguir en el Deli y sin salir del complejo.
Amenidades y servicios.
-Casa Club de Playa:
deli, snack bar
y baños.	-Marina Seca.
-Vigilancia 24 Hrs./365 días.
-Servicio de Mantenimiento.
-Recole
cción de Basura.
-Elevador por torre.
Villas y Departamentos.
Nuestras lujosas villas y departamentos fueron concebidas y arquitectonicamente diseñadas como residencias para poder habitarse todo el año. Todas cuentan con las áreas necesarias de una residencia completa. Te invitamos a conocer los Departamentos Xel-Há, Las Villas Naay-Há y Jaal-Há, conoce porque Villas Wayak es por mucho el complejo más importante de la costa Yucateca.
Te invitamos a disfrutar de un recorrido virtual del sueño Wayak que hoy es una realidad:
Para mayor información contacta con Fabiola Tenorio (Asesor Inmobiliario) o bien ingresa en Balam Group: Villas Wayak
Por qué considerar vivir en Yucatán
Acerca de Mérida, Acerca de Yucatán, Bienes raíces, Cómo comprar en México, Construcción, Impuestos en México, Por qué invetir en bienes raíces
Estratégicamente localizado en el Sureste de México, Yucatán es uno de los mejores sitios para visitar, hacer negocios o adoptarlo como residencia. Una vasta riqueza natural y cultural, reconocida hospitalidad de su gente, un ambiente de paz social y laboral, posicionan a Yucatán como un estado con alta calidad de vida.
Yucatán se encuentra en un punto accesible por vía área con dos aeropuertos internacionales, vía marítima hacia el Puerto de Progreso, vía terrestre mediante carreteras federales con insfraestructura. Su ubicación geográfica es una de sus principales ventajas. Las ciudades más importantes de Florida, Texas, Louisiana, Alabama y Mississipi están entre 90 y 120 minutos de vuelo desde el aeropuerto internacional de Mérida. De igual manera, la Península de Yucatán es el punto de contacto a las islas del Caribe y países de Centro y Sudamérica.
Yucatán, es una región altamente turística y segura, con variados atractivos. Destacan el ecoturismo y la arqueología, además de que los visitantes quedan fascinados con sus peculiaridades culturales, como su gastronomía y sus bailes populares.
Yucatán, es una importante zona de turismo reconocida a nivel internacional, principalmente por sus majestuosos vestigios mayas, como Uxmal y Chichén Itzá; así como también por su ecosistema y sus formaciones naturales únicas en el mundo, como los cenotes. No pierda la oportunidad de acudir a la ruta de los cenotes, a la Ruta de los Conventos y los recorridos por las haciendas. Es por esto, y por muchas razones más, como la calidad de vida, la cultura, la oportunidad de hacer negocios, que vemos cada día a más extranjeros residiendo de manera permanente en nuestro bello estado. La mayoría de los extranjeros provienen de países como Estados Unidos de América, Canadá, Europa, Asia, entre otros. Es fascinante tener la oportunidad de convivir en la vida personal y profesional con personas de otras culturas, pero aún más, poder mostrar toda la riqueza cultural que ofrece nuestro Estado.
Estas son consideradas las 10 razones principales por las cuales debe considerar invertir en Yucatán. •	Calidad de vida.
•	Bajo nivel de crímenes, se considera una de los Estados más seguros.
•	Hospitales con la tecnología más avanzada del sureste mexicano.
•	Escuelas y Universidades con programas en prosgrados a precios más accesibles que del resto del país.
•	Cultura, cultura y cultura.
•	Bajo costo anual de impuesto predial.
•	Demanda de vivienda en venta y renta.
Contamos con excelentes museos de arte contemporáneo, para el 2012 contaremos con el Museo Maya. También hay que mencionar la magia y el romanticismo de los Tríos Yucatecos, y la maravillosa Orquesta Sinfónica de Yucatán de alto nivel que durante podemos disfrutar por temporada que abarca gran parte del año, así como el maravilloso festival internacional “Otoño Cultural” en la ciudad de Mérida.
Mérida, Capital de Yucatán cuenta con grandes desarrollos inmobiliarios de primer mundo cuyo demanda es latente.
Su excelente calidad de vida, moderna infraestructura, cultura, son algunos de las tantas razones por las cuales personas que nos visitan de todo el mundo consideran a Yucatán su hogar. ABC para invertir en bienes raíces
Bienes raíces, Cómo comprar en México, Construcción, Por qué invetir en bienes raíces
Tus inversiones en bienes raíces pueden generarte grandes retornos si no te aferras a los inmuebles; la clave está en visualizarlos como bienes activos redituables que se deben comprar y vender. Te recomendamos ingresar al siguiente link para ver más información al respecto:
http://www.cnnexpansion.com/mi-dinero/2011/07/04/como-potencializar-tus-bienes
Principales requisitos solicitados por las instituciones financieras para la tramitación de un crédito hipotecario.
Si usted se encuentra interesado en comprar una casa a través de un crédito hipotecario, le presentamos información básica de cuáles son los requisitos requeridos por las instituciones financieras, como bancos, cooperativas y compañías de seguros. Para evaluar su crédito hipotecario, ellos le solicitarán: Documentación legal:
•	Copias certificadas del acta de nacimiento del solicitante y, en su caso, de la de matrimonio;
•	Copias del título de propiedad (escrituras) del inmueble que se va a adquirir, con datos de inscripción en el registro público de la propiedad;
•	Copias de las tres últimas boletas del predial y agua del inmueble debidamente pagadas;
•	Copia del contrato de promesa de compra-venta del inmueble adquirido, celebrado entre el solicitante y el propietario del inmueble;
•	Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses.
•	Original y copia de carta del centro de trabajo en donde conste antigüedad, puesto, sueldo (periodo de pago) y prestaciones, así como el nombre, puesto y teléfono de la persona que suscribe la carta;
•	Original y copias de recibos de pago (mínimo 3 mensualidades);
•	Original y copias de declaración anual de ISR (en caso de que el solicitante no preste sus servicios de manera personal y subordinada);
•	Original y copias del estado de cuenta de chequeras o de inversiones.
Documentación técnica: •	Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir;
•	Fotografías de la fachada del inmueble adquirido;
•	Copias del último recibo de pago de la deuda que originó el gravamen;
•	Instrucciones de cancelación del gravamen;
•	Si el solicitante es extranjero, la forma de migración, FM2 vigente (original y copias para cotejar).
Recomendaciones antes de contratar su crédito:
•	Compare los esquemas que ofrecen los bancos o las Sofoles. Para ello puede consultar este simulador;
•	Ponga especial atención al tipo y magnitud de tasa de interés (fija, variable o mixta) con la que se calcula el esquema de financiamiento;
•	Pregunte por las limitantes del contrato de crédito, como pueden ser: el no arrendar el inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos, importe final del crédito después de comisiones, entre otras;
•	Solicite un esquema de pago a la institución y compárelo con el SIMULADOR DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE LA CONDUSEF, es su derecho;
•	Verifique su capacidad de pago, recuerde que su compromiso es a largo plazo. Pregunte qué pasa si se atrasa en los pagos;
•	Antes de formalizar, solicite a la institución una copia del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria, analícelo, y si lo considera necesario, busque asesoría;
•	Verifique los términos y condiciones generales de las pólizas de seguros de vida, daños y cobertura. Solicite su certificado individual;
•	No se quede con dudas PREGUNTE, es su derecho;
•	Verifique que su contrato contenga lo mismo que le ofrecieron en el plan promocional.
Recomendaciones después de contratar su crédito:
•	Para evitar problemas pague oportunamente, ya que los intereses moratorios suelen ser elevados;
•	Si contrató un crédito con tasa variable, deberá estar pendiente del comportamiento de la tasa de referencia y, por lo tanto, de la actualización del esquema de pagos conforme dicha tasa;
•	Si se le presentan problemas económicos informe al banco o Sofol.
Fuente: datos obtenidos del sitio oficial de CONDUCEF.
Consejos para vender y/o dar en arrendamiento un inmueble en Mérida
Le presentamos tres consejos esenciales que vale la pena tomar en consideración si uno se encuentra interesado en vender o dar en arrendamiento una propiedad. Existen muchas factores que pueden afectar el valor de la propiedad.
En primer lugar como consejo primordial y por la experiencia en el área de bienes raíces, siempre valore la primera oferta que realicen sobre su propiedad, por qué le decimos esto, porque de esa manera usted podrá apreciar y analizar la competencia. Al recibir una oferta, haga una contraoferta.
Otro aspecto fundamental, es la imagen que proyecte el inmueble, qué impresión le daría entrar a una casa u oficina sucia, con telarañas, ventanas rotas, todo desarreglado, le aseguro que saldría corriendo. La imagen que proyecte un inmueble sobretodo tratándose de casa residencial, es FUNDAMENTAL. La gente paga más si se percibe un valor mayor, mantenga su propiedad en las mejores condiciones posibles, no necesariamente requiere de mucha inversión, una “manita de gato” no vendría nada mal a la propiedad, y lo primordial, la limpieza. Los cambios cosméticos son necesarios.
Las instalaciones del inmueble juegan un factor primordial en el ámbito de bienes raíces, tratándose de un giro comercial. Para tener éxito, el edificio deberá permitir que la operación o el negocio que opere de manera uniforme y eficiente. Un buen diseño que sobresalga de los demás inmuebles, pero que siempre sea funcional. Si las instalaciones no se aprovechan al máximo para las operaciones del negocio, entonces éste nunca alcanzará el potencial proyectado. Haga que sobresalga el inmueble de otras propiedades. 14 razones válidas de por qué invertir en Yucatán
Yucatán, es sin duda el principal motor del sureste mexicano y una tierra llena de oportunidades. Yucatán se encuentra ubicado estratégica en el Sureste de México, con transportación de clase mundial, con acceso de mercado preferencial a casi un billón de consumidores (incluyendo Japón y Singapur), a través de la red global de Tratados de Libre Comercio de México. Por tal motivo nos hemos dado a la tarea de exponer 14 razones fundamentales de por qué invertir en Yucatán.
1.	Ubicación estratégica a nivel internacional.
2.	Puerto Progreso, tercer puerto más importante del país brindando eficientes servicios a la exportación e importación, de acuerdo a la información recabada del sitio oficial de Invest Yucatán, el en año 2010 se reportó una carga total de 3667.202.00 toneladas del cual una parte proviene de granel agrícola, de pasajeros y contenedores. Entre los productos más comunes de exportación se encuentran:
•	Máquinas artefactos y aparatos mecánicos
•	Mobiliario médico quirúrgico
•	Aparatos eléctricos y sus partes
•	Instrumento médico-óptico.
México ha celebrado 11 Tratados de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá, Unión Europea, Japón, Colombia y Venezuela, Costa Rica, Bolivia, Nicaragua, Chile, Israel, El Salvador, Guatemala y Honduras, Islandia, Noruega, Liechtenstein y Suiza. Yucatán es proveedor de productos de calidad de exportación en sectores como el Textil y Confecciones, Alimentos y Bebidas, Agroindustrial, Construcción, Médico, Joyero, Muebles, Automotriz y Aeroespacial.
3.	Conexión aérea de primer mundo con dos aeropuertos internacionales, uno en la capital del Estado y el segundo en Chichen Itzá.
4.	Rutas marítimas desde el Puerto de Progreso contando con Línea Peninsular hacia Panamá City cuatro veces por semana; Maesrk Line con conexiones a todo el mundo, una vez por semana; y Melt Corp con destino a Veracruz, La Habana, Puerto Cabello dos veces al mes. 5.	Liderazgo regional en materia de salud (zona sur-sureste de México). 6.	Calidad de vida inigualable. 7.	Estabilidad laboral y mano de obra calificada y estable, con salarios muy convenientes en comparación con otras regiones del país.
8.	Liderazgo regional en materia de educación (zona sur-sureste de México), contando con importantes universidades públicas y privadas de alto nivel, y con amplia gama de opciones en el área de posgrado desde diplomados hasta doctorados. 9.	Seguridad social (considerado por el Presidente de México como el Estado más seguro de la República). 10.	Abundancia de recursos naturales y costos industriales competitivos.
11.	Disponibilidad de terrenos para el establecimiento de nuevas empresas.
12.	Acceso a mercados internacionales con muchas ventajas.
13.	Apoyo del Estado para facilitar la instalación de nuevas empresas, lo cual crea ventajas competitivas.
14.	Contamos con nueves parques industriales con infraestructura y equipamiento en diversas zonas del Estado, con capacidad para más opciones de parques industriales. Desarrollo de clusters en diversos sectores tales como el automotriz, joyero, mueblero, electrónicos, TI, etc.
**Fuente: http://www.investyucatan.com
Impuestos causados en adquisición de inmuebles
Bienes raíces, Impuestos en México
Si planea comprar una propiedad, conoce primero el proceso de compra/venta y los impuestos a pagar, con tal finalidad le proporcionamos la información adecuada para tomar la mejor decisión al momento de invertir.
Antes de realizar cualquier tipo de transacción comercial, es importante revisar que la propiedad se encuentre libre de gravamen, hipoteca o cualquier otro problema legal que impidiera la venta de dicho inmueble, y que el pago del impuesto predial de dicha propiedad se encuentre al día.
Otro factor importante para tomar en consideración al momento de comprar, es la verificación de medidas del inmueble.
Ahora bien, deberá preguntarse cuáles son los impuestos que se causan en la compra de una propiedad. La base del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, será el valor que resulte mayor entre el precio de adquisición del inmueble, el valor contenido en la cédula catastral vigente, el valor contenido en el avalúo pericial, el avalúo expedido por las autoridades fiscales, las instituciones de crédito, la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, por corredor público o perito valuador que se registre ante la Dirección de Finanzas y Tesorería Municipal. Este impuesto a se calculará aplicando la tasa del 0.02 a la base.
Se entiende por adquisición, la que derive de:
•	Todo acto por el que se transmita la propiedad y el usufructo de inmuebles incluyendo la donación, herencia o legado y la aportación a toda clase de sociedades y asociaciones, a excepción de las que se realicen al constituir la copropiedad o la sociedad conyugal, siempre que sean inmuebles propiedad de los copropietarios o de los cónyuges;
•	La compraventa en la que el vendedor se reserve la propiedad, aún cuando la transferencia de ésta opere con posterioridad;
•	La promesa de adquirir, cuando se pacte que el futuro comprador entrará en posesión de los bienes inmuebles o que el futuro vendedor recibirá el precio de la venta o parte de él, antes de que se celebre el contrato prometido;
•	La cesión de derechos del comprador o del futuro comprador en los casos que anteceden, respectivamente;
•	La enajenación a través de fideicomisos, en los términos de las leyes respectivas;
•	La adquisición de la propiedad de bienes inmuebles, en virtud de remate judicial o administrativo.
Otros costos a considerar, son los honorarios del Notario Público, los cuales varían, pues éstos son basados en el valor de la operación (valor Catastral de la propiedad) entre un 5%-6%. Dentro de este porcentaje se incluyen los derechos de inscripción, calificación y escrituras públicas. Una vez inscrita la escritura pública en el Registro Público del Estado se realiza la traslación de dominio conocido como F-2. Nota: si la propiedad se encuentra en el municipio de Progreso, el impuesto a que se refiere este artículo, se calculará aplicando a la base gravable señalada en el artículo 33 de la Ley General de Hacienda para los Municpios del Estado de Yucatán, tasa del 3%.
Iniciativa de Reforma Fiscal para el ejercicio 2013
El día de hoy (10 de marzo de 2011), en representación del Grupo Parlamentario del Partido Revolucionario Institucional, el Senador Manlio Fabio Beltrones Rivera, dio a conocer a través del portal del Senado de la República, el proyecto de decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de las Leyes del Impuesto sobre la Renta, del Impuesto al Valor Agregado y Federal de Derechos; del Código Fiscal de la Federación y se abroga la Ley del Impuesto Empresarial a Tasa Única
La iniciativa cuenta con tres ejes fundamentales: generalidad, proporcionalidad y equidad por lo que enfatiza lo siguiente:
a) Aumentar la base de contribuyentes
b) Reducir carga tributaria de las clases medias
c) Reformar o derogar normas, legales o reglamentarias, que favorecen la elusión y evasión fiscales
d) Eliminar privilegios y deducciones que ya no son justificables para elevar los niveles de recaudación, y en el mediano y largo plazos alcanzar niveles suficientes para atender los requerimientos del gasto público.
Se propone modificar el régimen de las Actividades Empresariales de las Personas Morales establecidas en el Título II de la Ley del ISR, con base en lo siguiente:
a) Disminuir, gradualmente, la tasa nominal para personas morales, hasta ubicarla en 25% (30% en 2011 y 2012; 27% en 2013; 26% en 2014; hasta llegar en 2015 al 25%).
b) Integrar en el ISR los elementos más importantes del impuesto empresarial a tasa única, abrogando este último.
c) Sustituir el régimen de devengado por flujo de efectivo.
d) Establecer un régimen opcional de tributación simple para las personas morales y las personas físicas que realicen actividad empresarial, con ingresos anuales de hasta 20 millones de pesos, consistente en aplicar una tasa reducida – 5% – sobre el total de ingresos percibidos, sin deducción alguna. En el caso de los productores rurales, ese sistema simplificado aplicaría para aquellos con ingresos anuales de hasta 4 millones de pesos, con una tasa reducida de 3 por ciento sobre los ingresos totales percibidos, igualmente sin deducción alguna.
Se propone la abrogación de dicho impuesto.
Finalmente, se establece que de ser aprobado, este decreto entrará en vigor el día 1º de enero del año 2013. C.P. Alejandra Tenorio Villanueva
alejandratv23@hotmail.com Impuesto a los depósitos en efectivo
El IDE es un impuesto del 3% que se aplica al importe excedente de $15,000.00 pesos o su equivalente en moneda extranjera únicamente por los depósitos realizados en efectivo en las instituciones del sistema financiero, ya sea por uno o por la suma de varios depósitos en el mes. Este impuesto se recauda para el Gobierno Federal.
También debe pagarse el impuesto del 3% cuando se compran cheques de caja en efectivo, sin importar su monto. El cheque de caja es un título de crédito que contiene una orden que el banco realiza a sí mismo para que sea cobrada en sus sucursales, o en su caso, para que su importe sea depositado en la cuenta bancaria que el beneficiario tenga en esa institución. En el caso de Cheque de Caja, la Suprema Corte de Justicia de la Nación, recientemente emitió el criterio que al momento de comprar dichos títulos de crédito, en ese momento el banco cobra el 3% del valor del mismo, lo que significa que quien realiza el depósito de un Cheque de Caja no se encuentra obligado ante dicho impuesto, toda vez que ya fue recaudado en el momento de compra. Para los efectos del artículo 4, fracción V de la Ley del IDE, tratándose de la adquisición en efectivo de cheques de caja, las constancias que acrediten la recaudación del IDE deberán entregarse a los contribuyentes al momento en el que dicha adquisición se realice. Ahora bien, no se consideran depósitos en efectivo las transferencias recibidas por cualquier medio electrónico, traspasos entre cuentas, cheques depositados, o cualquier otro documento pactado con Instituciones financieras en los términos de las leyes aplicables.
Las personas físicas y morales, están obligadas al pago del impuesto establecido en esta Ley respecto de todos los depósitos en efectivo, en moneda nacional o extranjera, que se realicen en cualquier tipo de cuenta que tengan a su nombre en las instituciones del sistema financiero. No estarán obligadas al pago del impuesto a los depósitos en efectivo las personas físicas y morales, por los depósitos en efectivo que se realicen en sus cuentas, hasta por un monto acumulado de $15,000.00, en cada mes del ejercicio fiscal, salvo por las adquisiciones en efectivo de cheques de caja. Por el excedente de dicha cantidad se pagará el impuesto a los depósitos en efectivo en los términos de esta Ley. Así como tampoco, La Federación, entidades federativas y municipios; las entidades de la administración pública paraestatal que estén consideradas como no contribuyentes del impuesto sobre la renta; las personas morales con fines no lucrativos conforme a la Ley del Impuesto sobre la Renta; las instituciones del sistema financiero por los depósitos en efectivo que se realicen en cuentas propias con motivo de su intermediación financiera o de la compraventa de moneda extranjera, salvo los que se realicen en las cuentas concentradoras. El impuesto se recauda por las instituciones del sistema financiero (bancos, casas de bolsa, sociedades de inversión, entre otras) en las que se tengan abiertas las cuentas de los contribuyentes. Cuando no existan fondos suficientes para hacer la recaudación del impuesto, las instituciones financieras harán la recaudación en el momento en que se realice algún depósito durante el año en cualquiera de las cuentas que tenga el contribuyente en la institución que corresponda
Para más información consulte www.sat.gob.mx
Cómo comprar bienes raíces en Yucatán
Bienes raíces, Cómo comprar en México, Construcción, Impuestos en México, Por qué invetir en bienes raíces
Con este artículo, pretendemos presentar de manera breve y concreta los pasos que lleva consigo el proceso de compra-venta de inmuebles en México, esperamos que sea de mucha utilidad.
El proceso de compra-venta de inmuebles en México, es un proceso muy sencillo que se resumen en cuatro pasos:
1.- Encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades.
2.- Presentar una oferta.
3.- Apoyo de un Notario Público, para la revisión de la documentación del inmueble y proceder de aceptarse la oferta, con los preparativos para la formalización de la compraventa. Posteriormente, las partes interesadas acuerdan en un contrato de “promesa de compra-venta”, los términos bajos lo cuales habrá de realizarse la transacción, tales como precio y forma de pago, fecha de cierre, el depósito (mismo que se da al momento de la firma del contrato de promesa de compraventa, normalmente siendo el 10 al 15 % del monto total del precio pactado).
*Nota: Balam Group Real Estate con gusto y sin compromiso puede brindarle la orientación respecto a Notarios Públicos de prestigio con los que trabajamos. 4. Una vez ya fijado el precio y la forma de pago, establecido en el contrato de promesa de compra-venta, procede la etapa de cierre, la cual deberá realizarse ante la presencia de un Notario Público, cubriéndose el pago del saldo de la operación a realizar, pago que se recomienda sea depositada mediante transferencia electrónica o bien mediante cheque certificado por institución bancaria. Esta etapa de cierre se formaliza con la escrituración de la compra-venta del inmueble, misma que constará en escritura pública de un fedatario público, firmando ambas partes de conformidad, transfiriendo el vendedor al comprador el título de propiedad. El Notario Público proveerá de copia de la escritura certificada a las partes, mientras que la escritura de compra-venta sea inscrita ante el Registro Público de la Propiedad para realizar las anotaciones correspondientes. Es importante señalar, que el comprador es el responsable del pago de los gastos y derechos que se causen con motivo de la compraventa, del pago de impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)* así como de los honorarios del Notario Público. El vendedor es responsable para pagar sus Impuestos Sobre la Renta (ISR), y el Impuesto al Valor Agregado, en caso de inmueble para uso comercial. Los honorarios del Notario Público varían, pues muchos son basados en la cantidad de la operación (valor Catastral de la propiedad) entre un 5%-6%. Los impuestos y costos de transferencia son basados en este valor Catastral. Frecuentemente, el valor catastral de la propiedad es mucho menos que el precio actual de compra-venta. *Te recomendamos ver nuestro artículo referente al Impuesto sobre adquisiición de inmuebles.
En el mes pasado, el Ejecutivo Federal firmó el decreto que hace posible la deducción del Impuesto sobre la Renta respecto a las cuotas escolares. Dicha deducción será permitida para las personas físicas del pago que realicen por cuotas escolares, la cual tendría efecto a partir de la declaración anual de las personas físicas del ejercicio 2011, a presentar en 2012. Con este estímulo fiscal, las personas físicas residentes en el país que obtengan ingresos de los establecidos en el Título IV de la Ley del Impuesto sobre la Renta, consistente en disminuir del resultado obtenido conforme a la primera oración del primer párrafo del artículo 177 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, la cantidad que corresponda conforme al artículo tercero del presente Decreto, por los pagos por servicios de enseñanza correspondientes a los tipos de educación básico y medio superior a que se refiere la Ley General de Educación, efectuados por el contribuyente para sí, para su cónyuge o para la persona con quien viva en concubinato y para sus ascendientes o sus descendientes en línea recta, siempre que el cónyuge, concubino, ascendiente o descendiente de que se trate no perciba durante el año de calendario ingreso en cantidad igual o superior a la que resulte de calcular el salario mínimo general del área geográfica del contribuyente elevado al año y se cumpla con lo siguiente:
Tampoco será aplicable el estímulo a que se refiere el presente Decreto cuando las personas mencionadas en el primer párrafo de este artículo reciban becas o cualquier otro apoyo económico público para pagar los servicios de enseñanza, hasta por el monto que cubran dichas becas o apoyos. Para los efectos de lo dispuesto en este Decreto, los adoptados se consideran como descendientes en línea recta del adoptante y de los ascendientes de éste.
A través de este decreto, las personas físicas podrán deducir para efectos de su ISR, las colegiaturas para sus propios estudios, de su cónyuge, de sus hijos o de sus padres, siempre que el cónyuge, concubino, ascendiente o descendiente de que se trate no perciba durante el año de calendario ingreso en cantidad igual o superior a la que resulte de calcular el salario mínimo general del área geográfica del contribuyente elevado al año. Las colegiaturas que podrán deducirse son de los niveles de preescolar, primaria, secundaria y media superior, como sigue:
Cabe señalar que para acceder a los beneficios de la deducción de colegiaturas se establece que dichos pagos deben hacerse a través de medios de pago electrónico o cheque nominativo del contribuyente, traspasos de cuentas en instituciones de crédito o casas de bolsa o mediante tarjeta de crédito, de débito o de servicios.
Se precisa que no se considera parte de la colegiatura los costos administrativos como los servicios o bienes complementarios como material didáctico, útiles, libros o uniformes, entre otros, así como la cuota de inscripción.
Para la aplicación del estímulo a que se refiere este Decreto se deberá comprobar, mediante documentación que reúna requisitos fiscales, que las cantidades correspondientes fueron efectivamente pagadas en el año de calendario de que se trate a instituciones educativas residentes en el país.
El Decreto publicado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de fecha 15 de febrero del 2011, puede ser consultado en el Diario Oficial de la Federación en el siguiente link: http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5178131&fecha=15/02/2011.
Cómo vender una propiedad en Yucatán
Acerca de Mérida, Bienes raíces, Cómo comprar en México, Construcción, Impuestos en México, Por qué invetir en bienes raíces
Para considerar exenta del impuesto sobre la renta de una casa habitación, el primer requisito es demostrar que el enajenante vivió en esa casa los últimos 5 años. Si se cumple con este requisito, no importa el monto de la operación, todo se considera exento de conformidad con el artículo 109 Frac. XV inciso a de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Si el enajenante, no comprueba haber habitado dicha casa, entonces el límite exento se topa a 1,500,000 UDIS ($6`450,000 aprox.) y por el excedente el Notario Público hará el cálculo y la retención correspondiente.
Ahora bien la interrogante de cómo comprobar que el enajénate ha estado viviendo en dicha propiedad, es muy fácil, deberá presentarse los recibos de luz o teléfono que aparezcan con la dirección de la propiedad a enajenar y el nombre del propietario tal como aparece en la escritura de la propiedad, o bien en el fideicomiso en su caso. La exención en comento, será aplicable siempre que durante los 5 años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación de que se trate el contribuyente (enajenante) no hubiere enajenado otra casa habitación por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el fedatario público ante quien se protocolice la operación. El Notario Público deberá consultar al SAT (Sistema de Administración Tributaria) si previamente el contribuyente ha enajenado alguna casa habitación durante los 5 años anteriores a la fecha de la enajenación de que se trate, por la que hubiera obtenido la exención prevista en este apartado y dará aviso al citado órgano desconcentrado de dicha enajenación, indicando el monto de la contraprestación, y en su caso, del impuesto retenido.
Es muy importante señalar, que tratándose de extranjeros que pretendan enajenar una casa habitación,
para hacer uso de la exención a que nos hemos estado refiriendo, la propiedad deberá estar otorgada ante fideicomiso, esto no aplica en el caso de personas morales constituidas con socio extranjero. Además, el extranjero deberá tener una visa FM2 vigente con su nombre y dirección tal como aparece en la escritura, o en su caso fideicomiso.
Protección zona costera
Si usted se encuentra interesado en comprar una propiedad y construir en zona costera, es importante tener en cuenta que desde el año 2007 existe el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY), el cual establece una serie de disposiciones legales de protección a la zona costera.
El POETCY es el instrumento de política ambiental para el desarrollo sustentable del área que dicho programa abarca, cuyos límites y criterios de regulación comentaremos a continuación.
La Zona federal Marítimo Terrestre, se define cuando la costa presente playas, como la faja de veinte metros de ancho de tierra firme transitable y configura a dichas playas o, a las riberas de los ríos, desde la desembocadura de éstos en el mar, hasta cien metros arriba.
Las playas marítimas, entendiéndose por tales las partes de tierra que por virtud de la marea cubre y descubre el agua, desde los límites de mayor reflujo hasta los límites de mayor flujo anuales. (Art. 7 fracción IV de la Ley General de Bienes Nacionales).
El Decreto 801 establece la prohibición de construir hoteles, condominios, villas, casas habitación, desarrollos habitacionales y urbanos, piscinas, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles ni calles, en una franja de 60m desde la línea de costa (20m de ZOFEMAT y 40m de protección de la primera duna).
Se exceptúa de este criterio la instalación de estructuras que no requieran de cimentación y que sean desmontables y fácilmente removibles. Estos criterios aplican también a los permisos para ampliación, remodelación, o reconstrucción de edificaciones preexistentes.
Para más información, le invitamos a consultar a través del sitio www.semarnat.gob.mx
Mérida, Yucatán, fue fundada por Francisco de Montejo en el año de 1542. La ciudad fue construida en el sitio de la ciudad maya de Tho (es decir, las cinco colinas o las pirámides). Tho fue un centro de la cultura maya durante siglos. Por esta razón, Mérida es considerada la ciudad más antigua ocupada continuamente en América.
Mérida, en un inicio fue construida para proteger a los peninsulares y criollos residentes de revueltas periódicas por el pueblo maya. Aún se pueden ver algunas de las antiguas puertas de español en la ciudad.
Durante el siglo XIX y XX, una gran parte del sector económico dependía de la producción de henequén. Durante un breve período en el siglo XX, Mérida era una de las ciudades del país con mayores recursos económicos. Esto es evidente en las grandes mansiones se puede ver en el Paseo Montejo, en la Avenida Colón, en el Centro Histórico, en Avenida Pérez Ponce y en algunos otros lugares en la ciudad. Sin duda es un recuerdo de la cantidad de riqueza que se concentró en Mérida.
Hoy en día Mérida es la capital financiera del Estado de Yucatán. Según un informe del censo del INEGI 2010, la ciudad tiene una población de 970.377. Ocupa el lugar 12º en la más poblada de las áreas metropolitanas de México.
Mérida se ha convertido en un centro cultural en estos días. Tiene una gran cantidad de museos, centros culturales, galerías de arte, restaurantes, tiendas y teatros, y uno de los mayores centros históricos en México. Es un lugar con mucho que ofrecer y mucho que aprender. La gente aquí es muy amable y muy orgullosa de sus tradiciones. La cultura, la alimentación y la gente aquí es admirable.
Consejos para invertir en bienes raíces en Yucatán
La industria de bienes raíces a través del tiempo ha perdurado como una de las inversiones más eficaces, generando seguridad a largo plazo. Algunos consejos para invertir en bienes raíces:
* Si se encuentra interesado en invertir en alguna propiedad pero no tiene una idea muy clara, la respuesta se encuentra en propiedades localizadas en áreas de crecimiento. Enfóquese en la ubicación y la ejecución, desarrolle una zona donde se avecine el crecimiento habitacional y/o comercial. Este consejo sin duda, ayudará a impulsar el valor de su propiedad.
* En bienes raíces, la riqueza y/o ganancias no se obtienen de un día para otro. Comprar y retener propiedades durante un tiempo puede generar ganancias mayores a largo plazo. * Siempre mejore su inventario de propiedades, comprando algo mejor luego de vender algún inmueble. Reinvierta sus ganancias por medio de otras inversiones.
*Establezca cuáles son su metas dentro de un período para cada inversión, si adquiere el día de hoy una propiedad analice con qué objetivo lo realiza.
* Investigue el mercado, por qué comprar en determinada zona. Cuáles son los proyectos a desarrollar en el área, conozca la zona.
*El inversionista debe comprar en donde la relación de ingresos por renta concuerde, con la inversión realizada, es decir, obtener mejores resultados a largo plazo.
*Considere costos, asegúrese de comprar a buen precio lógicamente, considerando los costos que conlleva el proceso de compra, los impuestos a pagar (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles), honorarios del Notario Público, avalúos, entre otros.
Mauna Residencial Casas en Venta