Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/158058,Sprzedaz-nieruchomosci-w-ramach-firmy-a-zwolnienie-podmiotowe-z-VAT,1,70,1.html
Timestamp: 2019-08-21 08:28:03+00:00
Document Index: 72683863

Matched Legal Cases: ['art. 113', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 5', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113']

Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT
Sprzedaż nieruchomości © darval - Fotolia.com
Dostawa nieruchomości lokalowej stanowiącej środek trwały firmy, pomimo, iż stanowi transakcję związaną z nieruchomością, nie podlega wliczeniu do limitu przewidzianego dla zwolnienia podmiotowego z VAT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 06.08.2019 r. nr 0111-KDIB3-3.4012.207.2019.1.WR.
Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. W tym celu nabywa nieruchomości, które zalicza do środków trwałych i amortyzuje. Zainteresowana korzysta też ze zwolnienia podmiotowego z podatku VAT, określonego w art. 113 ustawy.
Obecnie dokonała ona sprzedaży jednej takiej nieruchomości (środka trwałego) w postaci lokalu, która to sprzedaż była zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy sprzedając ten lokal za kwotę 220.000 zł stała się czynnym podatnikiem VAT, czy też nadal ma prawo do zwolnienia określonego w art. 113 z uwagi na to, że w limicie zwolnienia nie mieszczą się zbyte nieruchomości stanowiące środki trwałe przedsiębiorstwa? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Obrót nieruchomościami co do zasady wymaga rozliczania podatku VAT, chyba że zbywana jest nieruchomość będąca środkiem trwałym firmy
a.	transakcji związanych z nieruchomościami;
b.	usług, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 7, 12 i 38-41;
Powyższe oznacza, że podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może na podstawie powołanego przepisu, ponownie skorzystać z tego zwolnienia, jeżeli upłynął rok, licząc od końca roku, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia. (…)
Wskazać należy, że w myśl art. 113 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług do limitu określonego w art. 113 ust. 1 nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1. Zgodnie natomiast z zastrzeżeniem poczynionym w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o podatku od towarów i usług wliczeniu podlegają jednak kwoty transakcji związanych z nieruchomościami, nawet jeśli są one zwolnione w oparciu o art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług,
Jednocześnie podkreślić należy, że w myśl art. 113 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług do kwoty sprzedaży nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji.
Wyżej przytoczone przepisy należy odczytywać w ten sposób, że co do zasady kwoty transakcji związanych z nieruchomości należy uwzględnić przy sprawdzaniu, czy limit sprzedaży określony w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług nie został przekroczony. Niemniej w sytuacji, gdy sprzedawana nieruchomość stanowi równocześnie środek trwały w rozumieniu podatku dochodowego i podlega amortyzacji odpłatna dostawa takiej nieruchomości nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu kwoty sprzedaży określonej w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Przenosząc powyższe uwagi na grunt niniejszej sprawy podkreślić należy, że zgodnie z opisem sprawy wszystkie nabywane przez Wnioskodawczynię nieruchomości były zaliczane przez niego do środków trwałych, a ponadto Wnioskodawca dokonywał od nich odpisów amortyzacyjnych. Również dokonana sprzedaż nieruchomości lokalowej została w opisie stanu faktycznego przedstawiona jako sprzedaż środka trwałego. Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy oraz tak przedstawiony stan faktyczny stwierdzić należy, że dokonana dostawa nieruchomości lokalowej, pomimo, iż stanowi transakcję związaną z nieruchomością, to w oparciu o art. 113 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług nie podlega wliczeniu do limitu określonego w art. 113 ust. 1 tej ustawy. Tym samym Wnioskodawczynię, przy założeniu, że wartość świadczonych przez niego usług nie przekroczy 200 000 zł nadal będzie mógł korzystać ze zwolnienia podmiotowego. (…)”