Source: https://www.rp.pl/artykul/62494-Mieszkanie-lokatorskie-w-trakcie-przeksztalcen---w-jakim-przypadku-mozna-je-odziedziczyc.html
Timestamp: 2019-06-26 03:52:18+00:00
Document Index: 26972980

Matched Legal Cases: ['art. 481', 'art. 481', 'art. 15', 'art. 14', 'art. 15', 'art. 12']

Mieszkanie lokatorskie w trakcie przekształceń – w jakim przypadku można je odziedziczyć - Nieruchomości - rp.pl
Mieszkanie lokatorskie w trakcie przekształceń – w jakim przypadku można je odziedziczyć
Na początku roku moja mama złożyła w spółdzielni wniosek o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu we własność. Potem okazało się, że przepisy będą korzystniejsze, więc wycofała się, a jak tylko ustawa uwłaszczeniowa weszła w życie, złożyła wniosek na nowych zasadach. Niestety, dwa tygodnie temu, mama – członek spółdzielni – zmarła. Czy jako jej syn, spadkobierca, mam prawo domagać się realizacji jej podania, czy spółdzielnia może mi tego odmówić? Na co mogę liczyć? (dane do wiadomości redakcji Poniżej dalsza część artykułu
Michał Niemirowicz-Szczytt , kancelaria bnt Neupert Zamorska & Partnerzy:
Odpowiedzi na pytanie zadane przez czytelnika należy poszukiwać w ustawie z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity – DzU z 2003 r., nr 119, poz. 1116 z poz. zm.) zwanej dalej w skrócie u.s.m.
Z ustawy tej wynika (art. 481), że jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przed śmiercią wystąpił z żądaniem przeniesienia własności tego lokalu, to jego spadkobiercy, nawet jeżeli nie są członkami tej spółdzielni, mogą w dalszym ciągu żądać przeniesienia własności wspomnianego lokalu. Żądanie to powinni zawrzeć w stosownym złożonym przez siebie wniosku. Przyjmuje się wówczas, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez zmarłego członka spółdzielni.Przepis ten należy rozumieć w ten sposób, że o ile samo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie jest dziedziczne, to roszczenie członka o ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałe z chwilą złożenia stosownego wniosku przechodzi na spadkobierców, i to niezależnie od tego, czy zmarły spełnił warunki finansowe konieczne do przewłaszczenia.
Z art. 481 w związku z art. 15 u.s.m. wynika jednak, że powyższa reguła znajduje zastosowanie tylko wówczas, gdy brak jest osób, którym w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (np. w wyniku śmierci członka spółdzielni) przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Do osób tych należą zgodnie z ustawą małżonek zmarłego, dzieci oraz inne osoby bliskie (tj. zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoba przysposabiająca i przysposobiona, osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu). Z przedstawionego przez czytelnika stanu faktycznego wynika, że jest on synem i spadkobiercą zmarłego członka spółdzielni, który (chodzi tu o matkę) przed śmiercią złożył wniosek o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu we własność. Nie zawsze można dziedziczyć roszczenia zmarłego członka spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności Z jednej strony jest on zatem spadkobiercą członka spółdzielni, na którego mogłoby przejść roszczenie zmarłej o ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałe z chwilą złożenia stosownego wniosku. Z drugiej zaś strony, jako syn zmarłego członka spółdzielni jest osobą uprawnioną do ubiegania się o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.Ze względu na milczenie czytelnika w tej materii wychodzę z założenia, że zmarły członek spółdzielni nie pozostawił współmałżonka, któremu obecnie na podstawie art. 14 u.s.m. przypadałoby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wskutek czego prawo spółdzielcze nie wygasłoby, a roszczenie czytelnika o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nie mogłoby powstać.Istnienie osób uprawnionych do przyjęcia do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wyłącza możliwość dziedziczenia roszczenia o przeniesienie własności lokalu. Bez znaczenia wydaje się tu okoliczność, że np. jedyny uprawniony w powyższym znaczeniu oraz spadkobierca to w istocie ta sama osoba. W niniejszym przypadku nie może zatem dojść do dziedziczenia roszczenia zmarłego członka spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności.Czytelnik może jednak próbować osiągnąć zamierzony cel w inny sposób. Przy założeniu, że z chwilą śmierci członka spółdzielni spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło, przysługuje mu bowiem jako dziecku zmarłego wynikające z art. 15 u.s.m. roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.Do zachowania powyższego roszczenia konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnych zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych kwestię uprawnienia rozstrzyga sąd, biorąc pod uwagę w szczególności fakt, czy osoby te zamieszkiwały ze zmarłym.Po uzyskaniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i członkostwa w spółdzielni, czytelnik będzie mógł na zasadach ogólnych (art. 12 u.s.m.) złożyć własny wniosek o przeniesienie własności lokalu. —gb