Source: http://www.slideshare.net/elssjose/reglamento-de-convivencia-de-res-el-parque
Timestamp: 2017-02-20 21:03:39
Document Index: 240737644

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 32', 'Artículo 24', 'Artículo32', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 26', 'Artículo 85', 'Artículo 86', 'Artículo 87', 'Artículo 88', 'Artículo 89', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'Artículo 92', 'Artículo 93', 'Artículo 94', 'artículo 113', 'Artículo 95', 'Artículo 96', 'Artículo 97', 'Artículo 98', 'Artículo 99', 'Artículo 100', 'Artículo 101', 'Artículo 102', 'Artículo 103', 'Artículo 104', 'Artículo 105', 'Artículo 106', 'Artículo 107', 'Artículo 108', 'Artículo 109', 'Artículo 110', 'Artículo 111', 'Artículo 112', 'Artículo 113', 'Artículo 114', 'Artículo 115', 'Artículo 116', 'Artículo 117', 'Artículo 119', 'Artículo 120', 'Artículo 121']

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA “RESIDENCIAS EL PARQUE” CAPITULO I DEL OBJETOArtículo 1.- El presente Reglamento de Condominio de “RESIDENCIAS ELPARQUE ”, se establece con el propósito de regular determinadas normas deconducta basadas en el principio general “los derechos de cada uno terminandonde comienzan los derechos de los demás”, a los fines de armonizar la vida encomún de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo.Este Reglamento será el conjunto de normas por las cuales se guiarán loscopropietarios, inquilinos y visitantes de Residencias El Parque, el mismo amplíael DOCUMENTO DE CONDOMINIO y se considera como parte integrante de éste,a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las cláusulas del mismo. Lasnormas establecidas en este Reglamento son de OBLIGATORIOCUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la AsambleaExtraordinaria de Copropietarios, realizada el día ___________________ (_____)de ___________________ de ____________________(_________). CAPITULO II DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEASArtículo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de PropiedadHorizontaly el Documento de Condominio. a) Las Asambleas podrán ser convocadas: 1. Por la persona natural o jurídicaencargada de la Administración del Conjunto Residencial El Parque; 2. Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente parala comunidad; 2.
3. Por la solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida ala Junta de Condominio y a la Administración. b) Las Asambleas se celebrarán en el Caney, y serán presididas por elPresidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea encaso de su ausencia. En todo lo concerniente al quórum y validez de las decisionesde las Asambleas, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal, vigente, y elDocumento de Condominio.Artículo 3.- Las Asambleas serán validas y tendrán carácter obligatorio para todosloscopropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobación de loscopropietarios asistentesde acuerdo con el Documento de Condominio. Esobligación de los copropietarios asistir alas reuniones con estricta puntualidad ytomar parte activa en las mismas, siempre con finescomunes y no personales. CAPITULO III ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADORArtículo 4.- La Junta de Condominio del Conjunto Residencial El Parque, es elórgano calificado de los copropietarios y autorizado para planificar,coordinar,organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de lacomunidad, parabien de las mismas y conservación del inmueble. Igualmenteservirá de enlace entre loscopropietarios, la Administración del Condominio y otrosorganismos públicos o privados.La Junta de Condominio está plenamentefacultada para coordinar actividades de los vecinos en asuntos de interés común.La Junta de Condominio estará integrada por nueve (9) copropietarios, es decir unrepresentante por cada calle. Durarán un (1) año en sus funciones y no podrán serreelectos para unperiodo inmediato consecutivo; de su seno se elegirá unPresidente. Los miembrosde la Junta de Condominio serán elegidos en la primeraAsamblea Anual deCopropietarios.La Junta de Condominio deberá estar integrada 3.
por copropietarios que representen todas las calles, en proporción 50 / 50 tantoen los miembros principales comosuplentes.Los miembros principales estaránconformados por Presidente, Vicepresidente,Secretario y Tesorero.La Junta deCondominio deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60)días, luegode haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%)de lasunidades que componen el urbanismo.Artículo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio: a) convocar en caso de urgenciaa la Asamblea de Copropietarios. b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios ladestitución del Administrador. c) Ejercer funciones del Administrador en caso de que laAsamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo. d) Velar por el uso que sehaga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria. e) Velar porel correcto manejo de los fondos por parte del Administrador. f) Cumplir y hacer cumplira los copropietarios, al Administrador, los Arrendatarios, si los hubiere y al Conserje, lasresoluciones de la Asamblea de Copropietarios. g) Llevar los Libros de: 1) Asamblea deCopropietarios; 2) Actas de la Junta de Condominio; 3) Libro de Diario de laContabilidad. Estos Libros deberá ser sellados por un Notario Público o un Juez competentede la Jurisdicción a que pertenecen las casas. Presentar el Informe y Cuenta Anual desu gestión. CAPITULO IV DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIOArtículo 6.- El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientesa juiciode la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión. 4.
Artículo 7.- La Administración del condominio deberá: a) Al vencimiento de cada mes,el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un diez porciento (10%) del monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”.Del total que resulte hará su distribución condominial y emitirá las correspondientesliquidaciones o planillas a cargo de los copropietarios; b) Los copropietarios o quienesejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) días para pagar losgastos de condominio que le sean liquidados, sin mas aviso ni requerimiento que lapresentación de la liquidación correspondiente; c) Cuando la mora de los copropietarios seprolongare por más de dos (2) meses, el Administrador podrá demandar el pago de lascantidades adeudadas por ante los Tribunales competentes; d) Cuando el Administradortuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario tendría las facultades parademandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate ycaucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de losderechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador podrá sustituir lasfacultades aquí referidas, en abogado o abogados de su confianza pero, en todo caso,reservándose su ejercicio; e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales deabogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunquesin perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley dePropiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio; f) Solicitar delAdministrador el nombramiento o destitución de empleados del urbanismo, de acuerdo conlas necesidades de éste; g) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicionecesario en el urbanismo, condición previa indispensable, para que el Administrador puedasuscribir el contrato correspondiente. 5.
Artículo 8.- Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes del urbanismo; b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así comolas reparaciones menores de las cosas comunes; c) Cumplir y velar por el cumplimiento delas disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de loscopropietarios; d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en losgastos y expensas comunes, y si hubiere viviendas rentables propiedad de lacomunidad, recibir los cánones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en casode que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por mayoría, podrándarle un destino diferente u ordenar su distribución; e) Ejercer en juicio la representaciónde los copropietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes,debidamente asistidos por abogados o bien otorgando poder. Para ejercer esta facultaddeberá estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con loestablecido en el respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el Libro deActa de la Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos queafecten el inmueble y a su administración, en forma ordenada y con la especificaciónnecesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse adisposición de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados conconocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados. CAPITULO V RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS 6.
Artículo 9.- Se facultad a la Administradora para contratar terceras personas(naturales y/ojurídicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranzaextrajudicial de lascuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tengapendiente dos (2) recibosde condominio atrasados. Queda expresamenteconvenido que los honorarios por estacobranza extrajudicial será el 25% sobre elsaldo deudor, además de los gastos de cobranzacorrespondientes. Así mismo,queda convenido que a la emisión del tercer recibo decondominio se exigirá elpago inmediato de la deuda total, incluyendo este último.Artículo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha devencimientogenerará un interés mensual moratorio del 25%. CAPITULO VI MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICAArtículo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes,podránsugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta deCondominio, quien será elúnico ente autorizado para solicitar la realización detrabajo alguno dentro de las Urbanización ysus áreas comunes.Artículo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas lasáreascomunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La JuntadeCondominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.Artículo 13.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s)contratada(s) pararealizar algún trabajo es a través de la Junta de Condominio. Sipor parte de copropietarios,vecinos, personal contratado o habitantes existeinconformidad, esta debe ser notificada loantes posible a la Junta de Condominiopor escrito para tomar las acciones correctivas delcaso. 7.
Artículo 14.- Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual,deberásolicitar un presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar laactividad,dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otrasempresas de la mismaactividad para hacer las comparaciones que seannecesarias. La siguiente tabla muestra losrequerimientos de la cantidad depresupuestos necesarios según el costo en UnidadesTributarias (U.T.) del trabajo. Monto U.T. Presupuestos Requeridos 0 – 15 0 16 – 60 2 61 en adelante 3No se aceptarán varios presupuestos para un solo trabajo. Se debe recibir unsolopresupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe compararexactamente lomismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debeexistir relación alguna entrelas empresas que cotizan los trabajos.Cadapresupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente información: a) Razón Social de la Empresa b) Rif c) Tiempo de entrega d) Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s)Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exigela ley.Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mínimoslegales no serealizará el pago correspondiente.Artículo 15.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietariostrimestralmenteuna lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión yaprobación.Artículo 16.-Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta deCondominiohasta un monto de 60 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la 8.
aprobación en unaasamblea o mediante una carta consulta que se colocaría en lacartelera, si selogra la aprobación de por lo menos 61 casas (la mitad más uno)sepodrá realizar el trabajo en cuestión.Artículo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 25 U.T. lacual,será usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso sedebe hacer una vezgastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar aque se gaste todo el dinero dela caja chica para proceder con el reembolso.Artículo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las comprasrealizadas, laempresa proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastadoen cada una y al final sedebe colocar el monto total a reembolsar. Cada uno de lositem de la lista debe estaracompañado de la factura original de compra, dichafactura debe tener todos losrequerimientos legales y debe ser emitida a través deun medio impreso, nunca hecha amano. La factura que no cumpla con al menosuno de los requisitos expuestos no serápagada. El reembolso podrá ser aprobadosolo por la Junta de Condominio.Artículo 19.- Cada vez que se acumulen tres (3) reembolsos se deberá publicar lalistamencionada en el artículo anterior en la cartelera del urbanismo, por untiempo nomenor de dos (2) semanas. CAPITULO VII ACCESO A LAS RESIDENCIAS, AREAS DE CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOArtículo 20.- Sólo tendrán acceso a RESIDENCIAS EL PARQUE, los vehículosde los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, así como también laspersonasque vivan de forma permanente, siempre y cuando sus vehículosesténdebidamente identificados con la calcomanía elaborada a tal efecto. 9.
Artículo 21.- Sólo tendrán acceso a RESIDENCIAS El PARQUE,las personas quese identifiquen debidamente en la Caseta de Vigilancia. Las personas sólopodránentrar por la puerta peatonal, una vez identificadas por el vigilante de turno,quedaprohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto elCondominio no sehace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a lospeatones que traten deentrar por la vía de acceso para vehículos.Artículo 22.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas quevivanpermanentemente en Residencias El Parque, deben poseer unallaveespecial, o bien, un aparato transmisor, para abrir la reja automática deacceso al Conjuntodesde el vehículo que conduce.Artículo 23.- Los vigilantes que hagan guardia en la Caseta de Vigilancia deentrada alConjunto Residencial, no están autorizados para abrir la reja de entradadeacceso a los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/opersonas quevivan permanentemente en el Conjunto Residencial, menos aún alosvisitantes, salvo lo dispuesto en el Artículo 32 del presente capítulo.Artículo 24.- Queda totalmente prohibido el acceso al área de circulaciónyestacionamientos del Conjunto Residencial a cualquier otro tipo de vehículo,queno sea de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas quevivanpermanentemente en el Conjunto, salvo la excepción prevista en el Artículo32 delpresente Reglamento.Artículo 25.- Queda prohibido el acceso a las residencias a vendedoresambulantes, asícomo a otras personas que repartan volantes o publicaciones decualquier naturaleza,limosneros, recaudadores de donaciones, etc. Quedanexceptuados de esta prohibición losrepartidores de agua potable. 10.
Artículo 26.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta deacceso devehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdoal siguiente horario: DESDE LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 08:00 a.m. DESDE LAS 12:00 p.m. HASTA LAS 02:00 p.m. DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 07:00 p.m.En estos momentos se utilizarán las barreras. Los horarios podrán ser modificadospor la Junta de Condominio, adaptado a las necesidades, temporadas o vida útildel portón eléctrico.Artículo 27.- El vigilante que se encuentre en la caseta, tendrá el control de laentrada ysalida de vehículos y de las personas, permitiendo solamente el accesode vehículos de loscopropietarios y arrendatarios debidamente identificados con lacalcomanía del ConjuntoResidencial.Artículo 28.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículosal conjuntoresidencial son las siguientes: a) Todo vehículo estará debidamente identificado con una calcomanía, cuyos datosdeben corresponder con la información suministrada previamente por elcopropietario y/o arrendatario. La calcomanía debe adquirirse única yexclusivamente a través de la Junta de Condominio. b) El uso de la calcomanía es de carácter obligatorio, a fin de ser identificado tantoen la puerta de acceso como en la vía que conduce al Conjunto Residencial.Artículo 29.- El área de retorno ubicado al final de cada calle, bajo ningunacircunstancia debe ser utilizada para estacionamiento de vehículos, ni para ningúnotro fin que no sea el previsto. 11.
Artículo 30.- El área circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo delosvehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiaresque estén bajosu dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse por el áreade estacionamientopara entrar o salir de sus puestos y retirarse de las residencias.Artículo 31.- La circulación en las áreas de estacionamiento del conjunto deberárealizarsea una velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.Artículo 32.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento aquellosvehículosque se encuentren en funciones de emergencia y que esténdebidamente identificados(policía, bomberos, ambulancias, compañías deservicios de electricidad, agua, gas,teléfono, televisión por cable) y cualquier otroque esté debidamente autorizado por laJunta de Condominio. Cuando se trate devehículos particulares (no residentes) se lespermitirá la entrada a aquellos quetengan que trasladar a personas imposibilitadas, o conmaletas, paquetes, etc. quese hayan identificado correctamente, y no podrán permanecermás del tiemponecesario de lo que amerite cada caso. DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO Y GARAJEArtículo 33: El área destinada para el estacionamiento para los visitantescomprende única y exclusivamente el área frente al parque infantil y los linderosexternos del urbanismo, sin obstaculizar el libre transito.Artículo 34: Bajo ninguna circunstancia los copropietarios podrán utilizar las callesdel urbanismo como estacionamiento, por lo que las personas deberán utilizar elárea destinada a garaje para la colocación de sus vehículos, ya que la colocaciónde los mismos en la vía, dificulta el libre tránsito. 12.
Artículo 35.- Los puestos de estacionamiento asignados y calles deberán serconservados en lamisma forma que fueron inicialmente diseñados por elconstructor, quedando expresamenteprohibido los encerramientos o enrejamientosde éstos por parte de los copropietarios o eldar uso distinto del que ha sidoprevisto para ellos, como fiestaso celebraciones, por el documento de condominio,ésteReglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.Artículo 36.- Los vehículos de los copropietarios sólo podrán estacionarse en losgarajes de las casas.Articulo 37.-Esta terminantemente prohibido estacionarse en los frentes de lasviviendas y garajes de viviendas no habitadas.Artículo 38.- Queda terminantemente prohibido, en el área de losestacionamientos y garajes, ellavado de vehículos, así como el de realizar trabajosde mecánica para reparaciones de losmismos con fines comerciales.Artículo 39.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen usoymantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina uotra sustanciapropia del vehículo en el área de estacionamiento deberán procederinmediatamente a suremoción y limpieza.Artículo 40.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solopodránestacionarse en el puesto correspondiente cada casa sin que esto ocasionemolestias alos otros copropietarios.Artículo 41.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadaspara ello. 13.
Artículo 42.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitosdemateriales, escombros, objetos, etc., ni de vehículos deteriorados que por sumal estadoestén fuera de circulación.Artículo 43.- Queda prohibido a los copropietarios utilizar los puestos de visitantescuandosu puesto asignado esté desocupado.Artículo 44.- El uso de los garajes es único y privativo de los copropietarios odelos arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado alguna casa.Artículo 45.- Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de lospropietarioso inquilinos, no podrán estacionarse vehículos de carga, camiones,trailer, lanchas, etc. CAPITULO VIII VIGILANCIA, ÁREAS COMUNES Y MUDANZAS DE LA VIGILANCIAArtículo 46.- El servicio de vigilancia se regirá por el respectivo contrato deservicio que se suscriba con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, deconformidad con el presente reglamento.Artículo 47.- Los vigilantes de turno velarán por la seguridad de los residentes deResidencias El Parque, y de los bienes que en él se encuentran.Artículo 48.- Los vigilantes están en la obligación de hacer rondas cada mediahora, y reportar inmediatamente a la Junta de Condominio, cualquier novedadocurrida dentro de las áreas del urbanismo. Los vigilantes acatarán cualquier 14.
instrucción que reciban de la Junta de Condominio en resguardo de los interesesde la comunidad.Artículo 49.- Los vigilantes deberán en todo momento prestar la debidacolaboración con los residentes y mantener siempre un vocabulario adecuado.Artículo 50.- Los vigilantes estarán plenamente facultados para velar por elcorrecto uso de las instalaciones del urbanismo, por parte de los residentes,visitantes o usuarios de Residencias El Parque.Artículo 51.- Los vigilantes deberán limitarse a no tocar los intercomunicadorespara fines distintos a los de anunciar alguna irregularidad del residente. En ningúncaso deberán estos solicitar comida o bebidas a los residentes. Asimismo, losvigilantes no podrán entablar conversaciones con los visitantes o empleadosdomésticos que se encuentren en las áreas comunes del urbanismo. Losvigilantes serán responsables de sus actos u omisiones y en todo caso, de lanegligencia en el cumplimiento de sus obligaciones. DE LAS ÁREAS COMUNESArtículo 52.- Son áreas comunes, el área del caney, el parque, el área de laplaza, la caseta de vigilancia, la caseta del tanque, la caseta del pozo, áreas deretorno, y todo aquel que sea de competencia dentro de los linderos deResidencias El Parque y fuera de los linderos particulares de cada vivienda.Artículo 53.- Está totalmente prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball,voleyball o cualquier tipo de deportes o juego de pelota en las áreas de losestacionamientos, retornos, entradas principales y áreas de circulación. 15.
Artículo 54.- Cada copropietario deberá tener el control del personal que laboreen su propiedad, procurando éste que dicho personal no deambulefrecuentemente por las áreas comunes.Artículo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios serán responsables de susrepresentados, familiares, personal e invitados que dañen cualquier bien de lacomunidad. En caso de ocurrir algún daño, este quedará debidamente registrado yserá responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que secobraran a través de su recibo de condominio de manera particular.Artículo 56.- Están totalmente prohibidas las reuniones que perturben latranquilidad de la comunidad en las áreas comunes en general, después de las10:00 p.m. de Lunes a Sábado y después de las 6:00pm el día domingo.Artículo 57.- Está totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas yestupefacientes en cualquiera de las áreas comunes del conjunto.Artículo 58.- Está totalmente prohibido el juego de carnaval con agua, bombas ycualquier otra sustancia nociva o no, así como el uso de materiales explosivos acualquier hora del día en cualquiera de las áreas comunes.Artículo 59.- Solo le está permitido el acceso al cuarto de máquina, cuarto debombas y cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado por la Juntade Condominio. DE LOS BIENES DE USO COMÚN Y CANEYArtículo 60: Se denomina Caney al salón construido para los residentes decarácter social o familiar. Para hacer uso del Caney se deben aplicar lossiguientes requisitos: 16.
a) La persona ante quien se debe adelantar los trámites del alquiler de la sede social es el administrador.b) Las solicitudes deben ser recibidas por el administrador mínimo con 30 días de anticipación a la fecha del evento. La adjudicación de la sede quedará sujeta a la disponibilidad de la misma y deberá ser solicitada por escrito.c) No se alquilará la sede social para la realización de eventos en los que se cobre el ingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos similares autorizados por la Junta administradora o el administrador.d) Ningún copropietario o arrendatario podrá alquilar la sede social mientras tenga una deuda pendiente con el conjunto, ya sea la administración o cualquier otro rubro o por habérsele impuesto sanción por infringir las normas de convivencia o por violación del reglamento de propiedad horizontal.e) El costo del alquiler del salón será estipulado por el Consejo de administración y se determinará dependiendo de la duración del mismo, además se cancelará una suma equivalente al valor del alquiler como deposito, para avalar cualquier daño que se ocasione en las instalaciones causados por los asistentes al evento. Cabe aclarar que el único responsable de la sede social y el comportamiento de los invitados es el propietario o arrendatario que alquila el salón.f) Los costos de alquiler del salón y el servicio de aseo, se deben cancelar mínimo 30 días antes de la fecha del evento, con el fin asegurar la reserva, si no se hiciere el administrador podrá adjudicar la sede otras personas que tengan solicitud escrita para ese día y hayan cumplido con los requisitos exigidos. PARÁGRAFO. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deberá notificarse a la administración mínimo dos días antes a la fecha del mismo, en caso contrario se retendrá el 50% del valor del alquiler.g) Previniendo que el valor de las reparaciones fuere superior a 10 salarios mínimos vigentes, el arrendador de la sede deberá firmar un documento 17.
autorizando al administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un lapso no mayor a tres meses.h) Para recibir la sede social el copropietario o arrendatario firmará un inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el estado en que se encuentran los elementos y la infraestructura del mismo.i) La sede social deberá ser entregada de la misma manera como fue recibida, es decir con base en el inventario máximo a las 9:00 A.M. del día siguiente, de no cumplirse este requisito se aplicará una multa de 3 salarios diarios legales vigentes, que podrán descontarse del depósito de garantía. Si al entregar la sede social, no se encontrare el administrador el copropietario deberá hacer firmar una constancia por el portero o recogedor de turno con el fin evitar el pago de la multa anterior.j) Está rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del conjunto diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias para el resto de los residentes.k) La sede social se alquilará en el horario máximo que disponga la administración.l) El uso del Caney está limitado para 25 personas, queda prohibido colocar mesas, inflables, sillas o cualquier objeto dentro de las aéreas verdes, así como también acotar que el alquiler del mismo no es impedimento a que los niños del conjunto residencial tengan acceso al área del parque.NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a que la administración o Consejo de administración, se reserven el derecho de negar futuros alquileres al residente que las ha infringido.m) Quedará a disposición de la junta revocar la sanción impuesta de negar el alquiler según las circunstancias presentadas o el nivel de respuesta del propietario sancionado, sometido a votación por los miembros de la junta. 18.
SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DEL USODEL SALÓN COMUNAL:Articulo 61. Las sanciones para este tipo incidentes serán las que a continuaciónse enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y reincidencia enlos hechos: a) Llamado de atención por escrito. b) Pérdida del derecho del uso del salón comunal hasta por tres meses, por la primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, pérdida del derecho del uso hasta por un año. c) Multa por un valor equivalente a una (1) cuota de administración. d) Avisar a las autoridades de policía por parte del vigilante de turno, en caso de que el comportamiento lo amerite, en esta ocasión las sanciones y decisiones serán las que la ley y los funcionarios competentes dispongan. CAPITULO XIX. ZONAS COMUNALESArticulo 62. Del proceder en las zonas comunes: a) Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las zonas verdes, jardines, parque y parqueaderos. b) Se prohíbe talar árboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra la naturaleza en las zonas verdes del conjunto. c) Todos los residentes del conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como zonas de recreación, zonas verdes, zonas sociales, etc. d) Todos los niños menores de 8 años, deben estar en las zonas comunes acompañados por mayores encargados de cuidarlos. e) El los accesorios que comprender el área del parque infantil y sus accesorios son de uso exclusivo para niños y no para adolescentes o adultos. 19.
f) La administración asumirá los arreglos de las zonas comunes. CAPITULO X. DE LOS BIENES DE USO COMUNArticulo 63. Obligaciones.Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier título, deberáncumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones: a) Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los bienes de uso común que hacen parte del conjunto. b) Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las áreas destinadas al uso común del conjunto. c) Esta totalmente prohibido que la zona de acceso peatonal y vehicular sea destinada como campos de juegos que atenten contra la integridad de las mismas o que se impide el libre tránsito de los residentes o de los visitantes del conjunto. d) Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines, ornamentales y demás zonas comunes interiores y exteriores, en caso de que se presente tal situación. Todos los ejemplares caninos deberán ser llevados por una persona responsable y estar sujetos por su correspondiente correa y traílla. e) Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche, provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas de la noche después de las 10:00 P.M. y antes de la 6:00 A.M. Articulo 64. Prohibiciones. a) Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas, áreas, instalaciones o servicios comunes. 20.
b) Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior del conjunto, sin autorización previa del consejo de administración o del administrador. c) Tener dentro del conjunto animales como perros, gatos, conejos, etc., que atenten con la tranquilidad, seguridad y salud de los residentes. d) Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propósitos diferentes a su destinación. e) Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad común, tales como corredores, área de acceso del conjunto o a los interiores, puertas de unidades privadas. f) Hacer uso de bicicletas patinetas y/o elementos similares en la zona de acceso peatonal. g) Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro del conjunto residencial. DE LAS MUDANZASArtículo 65.- Quedan terminantemente prohibidas las mudanzas los días domingoy feriados.Artículo 66.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, entre otros, de lasviviendas de Residencias El Parque, en ningún caso se permitirá retirar bienes delurbanismo sin la previa autorización del copropietario.Artículo 67.- Las mudanzas se efectuarán de lunes a sábado, en el siguientehorario: Lunes Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 6:00 p.m.. Lossábados de 9:00 a.m. a 3:00 p.m.Artículo 68.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanzadeberá previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con veinte y 21.
cuatro (24) horas de antelación, la fecha y hora en que se llevará a cabo lamudanza, así como también su nombre, apellido y vivienda donde reside. La Juntade condominio extenderá autorización por escrito al vigilante de turno del día enque se efectúe la mudanza. Todas las mudanzas, sin excepción, deberán estarautorizadas por de la Junta de Condominio, para solicitar la misma el únicorequisito será que el copropietario este solvente con el pago de la cuota decondominio.Artículo 69.- El conserje es la persona autorizada para coordinar todos losaspectos de la mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deberá hacerse deacuerdo con sus instrucciones.Artículo 70.- Todo propietario y/o arrendatario deberá proteger las aceras delurbanismo, paredes y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar odañar los mismos.Artículo 71.- Al momento de efectuarse la mudanza, el conserje, vigilante o algúnrepresentante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto con elcopropietario y un representante de la empresa de mudanza, a fin de constatar elestado de conservación de las áreas, (pisos, paredes, techos, y puertas) pordonde se realizará la mudanza; luego al culminar la mudanza se realizará unasegunda inspección en compañía de las mismas personas con el fin de constatarque no se produjo ningún daño. En caso de haber ocurrido algún daño, selevantará un acta la cual será firmada por todos los involucrados, quedandodebidamente registrado y será responsabilidad exclusiva del propietario cancelartodos los gastos que se generen por la reparación, dichos gastos se cargarán através del recibo de condominio respectivo. CAPITULO XI DE LOS CUARTOS DE BASURA Y MASCOTAS 22.
DE LOS CUARTOS DE BASURAArtículo 72.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano ydomiciliariolos depósitos de basuras no podrán contener: explosivos, materialesinflamables, objetos,efectos y desperdicios que excedan la capacidad delrecipiente, envase o bolsa,excrementos, animales muertos y material orgánicosusceptible de descomposicióninmediata, tierras y residuos de materiales deconstrucción, objetos de metal o vidrios.Artículo 73.- Todos los habitantes de las viviendas quedan en la obligación desacar los desperdicios en una bolsa bien sellada el día que corresponde a larecolección de basura por parte del camión de aseo urbano.Artículo 74.-La vivienda, cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones,seránresponsables legal y económicamente, tanto de los daños causados comode la limpiezaadicional que fuere necesario hacer para corregir la falta cometida. DE LAS MASCOTASArtículo 75.- Los propietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos ocualquier otroanimal no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Quedaterminantementeprohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por sunaturaleza ponga en riesgo laintegridad física de los copropietarios.Artículo 76.- Los propietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán queestosdejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes delurbanismo. En caso deque esto ocurra, es responsabilidad exclusiva delpropietario limpiar inmediatamente,para mantener las condiciones de higiene enlas áreas comunes. Esta terminantementeprohibido el uso de las áreas verdes delconjunto como sitio de defecación de las mascotas. 23.
Artículo 77.- La alimentación de los animales se realizará en el interior delasviviendas, no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes delconjunto.Artículo 78.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberángarantizar entodo momento el control de sus animales, evitar que perturben lacalma de los vecinos conruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.Artículo 79.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberánobtener losdocumentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médicoveterinario.Artículo 80.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a losanimalesque deambulan por las áreas comunes.Artículo 81.- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad desus dueños,quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le seanatribuibles.Artículo 82.- Las mascotas deben estar debidamente identificadas, con unamedalla en la correa, señalando el número de teléfono y número de casa, todoesto con el fin de su fácil identificación y notificar al propietario en caso de extravíoo deambulación por los alrededores del mismo. CAPITULO XII VIVIENDAS EN ALQUILER, VIVIENDAS EN VENTA YREMODELACIONESArtículo 83.- Todo propietario está obligado a estar solvente con el pago de lacuota decondominio previo al alquiler o venta dela vivienda respectiva. 24.
Artículo 84.- Aquellos propietarios que opten por rentar su(s) vivienda(s), o cedersuuso por cualquier motivo, deberán participarlo por escrito a la Junta deCondominio einformar los siguientes datos: a) Nombre del inquilino o usuario responsable b) Nombres de las personas que lo habitarán c) Número de Vivienda d) Inicio y termino de la ocupaciónPARÁGRAFO ÚNICO: Los propietarios deberán instruir personalmente a losinquilinoso usuarios de sus viviendas sobre las normas que rigen al conjunto, lascuales son deobligatorio cumplimiento por mandato expreso del Artículo 26 de laLey de PropiedadHorizontal, vigente. En tal sentido, los propietarios que arriendansu vivienda,deberán entregar copia del Reglamento al inquilino e incluir en elrespectivo contrato unacláusula que obliga al Arrendatario el cumplimiento de esteReglamento y de los demás quese dicten para la convivencia en el urbanismo. REMODELACIONES Y REPARACIONESArtículo 85.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones deberán realizarseen elsiguiente horario: Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 p.m.ydesde la 01:30 p.m. hasta las 05:00 p.m. Los días sábados desde las 09:00 a.m.hasta las03:00 p.m. Los trabajos deberán ser hechos en el menor tiempo posible.Artículo 86.- En ningún caso se permitirá llevar a cabo dichos trabajos los díasferiados odomingos y durante las fiestas de navidad, entre el 15 de diciembre y el7 de enero de cadaaño, si ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.)o molestias de otro orden ala comunidad o a los vecinos inmediatos.Artículo 87.- Los propietarios y el personal que para estos trabajen durante larealizaciónde trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales,traslado de escombros y/omudanzas deberán limpiar paredes y/o áreas comunes 25.
que ensucien durante larealización de los mismos. En caso de haber ocurridoalgún daño, éste quedará debidamenteregistrado y será responsabilidad delcopropietario cancelar los gastos de reparación que secobraran a través de surecibo de condominio de manera particular.Artículo 88.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales ocualquiertipo de objetos en las aceras, calles o áreas comunes del urbanismo. Encaso de que por extrema necesidad deba colocarse en la acera, debe serremovido por completo en un lapso menor a 5 días.Artículo 89.- Queda terminantemente prohibido realizar trabajos de mezclillaje decemento en las calles o aceras o cualquier otro que deteriore el mismo.Artículo 90.- Queda terminantemente prohibido la realización de cualquier trabajoquemodifique la fachada externa de cualquiera de las viviendas que conforman elconjuntoresidencial.Artículo 91.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificación de lasviviendas que causen problemas a los demás propietarios o afecten bienes oáreascomunes.Artículo 92.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en suviviendadeberá, pasar por escrito a la Junta de Condominio en qué consisten lasmodificaciones afin de que ésta pueda constatar que no alterarán por ningúnconcepto la estructura originaldel urbanismo en relación con los desagües deaguas negras, aguas blancas,intercomunicadores, y cualquier otra circunstanciaque a juicio de la Juntade Condominio y/o previa aprobación de ingenieríamunicipal en caso de considerarsenecesario. 26.
Artículo 93.- Todo copropietario deberá participar por escrito a la Junta deCondominio concuarenta y ocho (48) horas de antelación, los datos del personalobrero o empresacontratista que trabajará en su vivienda, con los siguientesdatos: a) Nombre(s) de las personas b) Cedula(s) de Identidad c) Número de casa d) Inicio y término de los trabajos.Esto a los fines notificar al personal de seguridad y permitir su ingreso alconjunto.Todo trabajo, sin excepción, deberá estar autorizado por de la JuntadeCondominio, para solicitar la autorización el único requisito será que elpropietario estesolvente con el pago de la cuota de condominio. CAPITULO XIII REUNIONES EN LAS CASASArtículo 94.- Todo copropietario será responsable de la conducta de susinvitados, quienes no podrán permanecer en las aceras y otras áreas comunes,así como tampoco ingerir bebidas alcohólicas sino en el interior de las viviendas,ya que afecta a la moral y buenas costumbres como lo aplica el artículo 113.Artículo 95.- Los daños causados en bienes y áreas comunes y los bienesprivados de otros copropietarios con motivo de una fiesta serán pagados por elcopropietario responsable.Artículo 96.- Las fiestas están sujetas a los siguientes horarios: lunes a juevesdesde las 11:00 a.m. hasta las 10:00 p.m.; viernes y sábados desde las 11:00a.m. hasta las 12:30 a.m.; Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m. Losviernes y sábados a partir de las 10:00 de la noche, deberá bajarse el volumen de 27.
la música. De ser posible, el vigilante avisará con media hora de anticipación a laterminación de la fiesta.Artículo 97.- La música e instrumentos musicales que se toquen en las casasdurante las reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que noperturbe la tranquilidad de toda la comunidad. Las puertas de las casas deberánpermanecer cerradas a fin de evitar ruidos molestos en las otras casas. En el casode que el copropietario se niegue a acatar la presente disposición dará lugar a queel vigilante haga un llamado a la policía municipal. CAPITULO XIV NORMAS DE CONVIVENCIAArtículo 98.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, queperturben la tranquilidad de los demás copropietarios y/o arrendatarios, tanto enlas áreas comunes como en las propias casas. Dentro de cada casa deberámantenerse un volumen de radios, televisores, estéreos, equipos de sonido, etc.de manera que no perturbe la paz y la tranquilidad de los vecinos.Artículo 99.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatosen las ventanas y/o techos de las casas.Artículo 100.- Se deberá tener una actitud de respeto al personal de vigilancia,conserjería y demás personal que trabaje para el conjunto residencial por parte delos copropietarios, arrendatarios, representados e invitados.Artículo 101.- La casa que presente filtraciones que estén afectando la fachadaexterna o las áreas internas de las casas colindantes, una vez notificado elcopropietario por el administrador deberá proceder de inmediato a la reparación dedicha filtración, de no hacerlo la Junta de Condominio podrá aplicar la sanción 28.
correspondiente a dicho copropietario. El copropietario responsable deberáindemnizar a los copropietarios afectados por los daños causados a sus casas.Artículo 102.- Queda terminantemente prohibido por cualquier causa la conexióneléctrica ilegal que sean tomadas de cualquier área común del conjuntoresidencial.Artículo 103.- Queda terminantemente prohibido almacenar material inflamable yexplosivo en las casas.Artículo 104.- Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una queja,sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por víaexpresa o escrita sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio, todoesto de acuerdo a los artículos previstos en este reglamento.Artículo 105.- Queda totalmente prohibido el exigir al conserje la realización detrabajos que no estén contemplados dentro del contrato entre ambas partes, nisuministrar quejas o reclamos al mismo, para ello se debe canalizar a través de laJunta de Condominio, vía escrita y en los horarios comprendidos para lasreuniones.Artículo 106.- Está prohibido modificar la fachada de las casas, esto parapreservar la armonía y la arquitectura que se estableció desde el comienzo de laconstrucción del conjunto. Esto incluye el color, rejas o muros en el frente de lascasas.Artículo 107.- Los ocupantes de las casas deberán abstenerse de usar la radio, latelevisión, los instrumentos musicales y otros aparatos o reproductores de sonidoa una intensidad o volumen que se considere molesto por sus vecinos. 29.
Artículo 108.- No se permitirá el estacionamiento de bicicletas, triciclos y demásvehículos rodantes en los aceras de circulación, vías de acceso a losestacionamientos u otros lugares que se considere inconvenientes por la mayoríade los copropietarios.Artículo 109.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa decualquier tipo en las ventanas y fachadas.Artículo 110.- Queda prohibido utilizar las casas para explotación comercial; y enconsecuencia, no se podrá instalar en ellos negocios o fabricas ni ser utilizadoscomo depósitos de mercancía o de materiales.Artículo 111.-Es responsabilidad del propietario velar por el mantenimiento de lasáreas verdes de su residencia así como mantener el buen estado y limpieza delfrente de su casa, todo esto con la finalidad de mantener la armonía visual y evitarla proliferación de animales que pongan en peligro la salud de los habitantes delconjunto residencial.Artículo 112.- Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz,tranquilidad y seguridad del Conjunto, la Junta de Condominio podrá solicitar laintervención de las autoridades policiales a los efectos de restablecer lanormalidad.Artículo 113.- Dentro del Conjunto Residencial la moralidad y las buenascostumbres deben ser estrictamente respetadas por todos. En caso de faltasgraves que las menoscaben o quebranten, el Condominio podrá ejercer contra losresponsables las acciones penales previstas en la Ley. 30.
CAPITULO XV DE LOS CONSERJESArtículo 114.- Los conserjes tienen a su cargo el mantenimiento y aseo de todoslos bienes y áreas comunes del conjunto.Artículo 115.- Entre las funciones a realizar por cada conserje se encuentran: a) Realizar la limpieza de las áreas comunes, tales como: el parque infantil, plaza, caney, calles, estacionamientos alrededor del caney, caseta de vigilancia, y cualquier otra área de interés comun. b) Establecer estricta vigilancia sobre todas las dependencias del conjunto a fin de que en ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas internas del condominio. c) Cuidar los jardines, regándolos y limpiándolos periódicamente, independientemente del contrato de mantenimiento que existiere. d) Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza la garita de vigilancia. e) Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y depósitos de basura, llamar al Aseo urbano cuando observe que este no ha ido a recoger la basura en días de costumbre. f) Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del conjunto (incluyendo tanque de agua, portón eléctrico y cerco eléctrico), a la Junta de Condominio. g) Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de interrupción del suministro de Agua o Luz al conjunto. h) El conserje deberá facilitar el envió de correspondencia a los copropietarios, suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta de Condominio. i) Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca la Junta de Condominio. 31.
Artículo 116.- Se considerarán faltas graves del conserje, los siguientes hechos: a) La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la Junta de Condominio. b) La permanencia en las casas de los copropietarios durante sus horas laborables. c) El tener animales en la dependencia destinada a conserjería o cualquier otra área común del urbanismo. d) El efectuar dentro del área del urbanismo actividades distintas a aquellas labores propias para el cual ha sido contratado. e) Limpiar las casas de copropietarios durante sus horas laborables. CAPITULO XVI SANCIONESArtículo 117.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamentose harán acreedores a las siguientes sanciones: a) Amonestación por escrito hecha por la Junta de Condominio por cada infracción cometida. b) Multas que oscilarán entre 2 y 10 Unidades tributarias (U.T.) las cuales se consignarán en el recibo de Condominio correspondiente, cuando el infractor haya sido objeto de tres (3) o más amonestaciones por la misma falta. c) El propietario que incumpla reiteradamente con sus obligaciones que como comunero le impone la presente Ley y contraríe al orden público y las buenas costumbres, así como aquel que desarrolle actividad que altere la sana convivencia generando situaciones de hostigamiento hacia la comunidad de copropietarios, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. Tal procedimiento será sustanciado de conformidad con el procedimiento ordinario establecido en 32.
el Código de Procedimiento Civil. El ejercicio de esta acción, será resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad. d) Aplicación del Art. 39 de Ley de Propiedad Horizontal cuando la magnitud, gravedad y reiteración de las faltas obliguen a ello.Articulo 118.-La inasistencia de los propietarios o sus representantes a laasamblea general de copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria, dará lugara la sanción pecuniaria del 100% de la cuota de administración se realice o no laasamblea, la cual deberá ser canceladas a mas tardar dentro de los (10) díassiguientes de la celebración de la respectiva reunión, so pena de aplicar la sanciónmoratoria previstos en el reglamento de propiedad horizontal para cuota deadministración. Dicha obligación será exigible aún por vía ejecutiva.PARÁGRAFO.Los propietarios podrán delegar a otro propietario, uno por inmueble, para que losrepresente en la asamblea general, bien sea ordinaria o extraordinaria, para talefecto se elaborará un poder en el cual se establecerán expresamente lasfacultades del representante. CAPITULO XVII DISPOSICIONES VARIASArtículo 119.- Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o visitanteque ocasione un daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna eíntegramente. En caso de que se niegue a pagar directamente, el administradorqueda facultado para que el monto de la reparación del daño causado sea incluidocomo gasto particular en el recibo de condominio de la casa a la que se le atribuyael daño causado. 33.
Artículo 120.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta deCondominio, sin la aprobación de una asamblea extraordinaria salvo gastos deemergencia comprobables.Artículo 121.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias oextraordinarias, formarán parte integrante del presente reglamento y seincorporarán a su texto en orden numérico. Recommended