Source: https://es.scribd.com/document/39174379/LEY-N%C2%BA-29090-LEY-DE-REGULACION-DE-HABILITACIONES-URBANAS-Y-DE-EDIFICACIONES
Timestamp: 2017-05-23 18:50:03
Document Index: 239728143

Matched Legal Cases: ['Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 25', 'artículo 16', 'Artículo 11', 'artículo 31', 'artículo 5', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 32', 'Artículo 14', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'artículo 16', 'artículo 16', 'artículo 16', 'Artículo 20', 'Artículo 19', 'Artículo 21', 'artículo 16', 'Artículo 24', 'Artículo 23', 'Artículo 22', 'Artículo 25', 'artículo 25', 'artículo 16', 'Artículo 28', 'artículo 16', 'artículo 25', 'artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 32', 'Artículo 30', 'Artículo 29', 'Artículo 31', 'artículo14', 'artículo 93', 'artículo 9', 'Artículo 33', 'Artículo 34']

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Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya fi nalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad; asimismo facilitarán el acceso a reproducciones impresas de las normas urbanísticas, a sólo requerimiento del interesado. Las copias solicitadas serán de cargo del interesado, sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan. Artículo 7º.- Definición de licencias de habilitación y de edificación Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de edificación. Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga y modificación, así mismo de desistimiento de maneraexpresa y a solicitud del interesado. Artículo 8º.- Obligatoriedad Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente Ley, las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos titulares que cuentan con derechoa habilitar y/o edificar. Artículo 9º.- Excepciones Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación, las siguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación: a. Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los cuales bastará con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución de los mismos; y, b. la construcción de cercos frontales hasta 20m de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común. Artículo 10º.- Modalidades de aprobación Para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación existen cuatro (4) modalidades: 1. Modalidad A: Aprobación automática. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobación automática, sólo se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidación respectiva, y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. Podrán acogerse a esta modalidad: a. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote. b. La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m². c. La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida. d. La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1 000 m de longitud. e. La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos. f. Las obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. g. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15 000 m² deárea construida. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. de área construida. b. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad. de longitud. Las edificaciones de uso mixto con vivienda. siempre que su fi nalidad sea la venta de viviendas edificadas. Deberán seguir esta modalidad: a. Modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica. b. con sujeción a un planeamiento integral de la misma. para la evaluación correspondiente. cuenten con más de 30 000 m². La inscripción. Podrán acogerse a esta modalidad: a. Las edificaciones para locales comerciales. d. g.000 ocupantes. 4. en un plazo no mayor a cinco (5) díasútiles. previo pago de la liquidación respectiva. Locales de espectáculos deportivos de más de 20. 3. sólo se requiere la presentación. Sin embargo. en el que se aplicará el Silencio dministrativo Positivo. de área construida. el trámite correspondiente será regulado por el reglamento de esta Ley. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de aprobación automática con firma de profesionales responsables. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas. a que se refiere la presente Ley. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. individualmente o en conjunto. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia. que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único. Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un planeamiento integral. c. en Registros Públicos. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes. a excepción de las previstas en la Modalidad D. el proyecto de
. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas. o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. a la municipalidad de la jurisdicción. individualmente o en conjunto. d. i. Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A. convocará a la Comisión Técnica. Podrán acogerse a esta modalidad: a. o con Áreas Naturales Protegidas. Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisión Técnica de la municipalidad competente. siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. se requiere la presentación. ante la municipalidad competente. ante la municipalidad competente.2. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles. sólo se requiere la presentación. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. centros de diversión y salas de espectáculos que. e. culturales. culturales. Para obtener la licencia de habilitación urbana o de edificación mediante el procedimiento administrativo de aprobación con evaluación previa por parte de la respectiva Comisión Técnica y con aplicación del Silencio Administrativo Positivo. Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica. d. f. b. j. la que. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley. dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto. La construcción de cercos mayores a 1 000 m. Las edificaciones para locales comerciales. Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área construida. para el caso de habilitaciones urbanas. C y D se realizará únicamente con la recepción de obras. B y D. Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Técnicas. c. comercio y Usos Especiales (OU). El trámite bajo esta modalidad de procedimiento de otorgamiento de las licencias. de las habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades B. bienes culturales inmuebles. siempre que el proyecto tenga un máximo de 3 000 m². f. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. e. previamente declarados. g. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. centros de diversión y salas de espectáculos que. mediante el procedimiento de aprobación con evaluación previa del proyecto por Revisores Urbanos. La Comisión dispondrá de veinte (20) díasútiles para edificaciones y cuarenta y cinco (45) días útiles para habilitaciones urbanas. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia. para el caso de edificaciones. En la presente modalidad. no están contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el INC. de área construida. k. h. previo pago de la liquidación respectiva. donde el número. cuenten con un máximo de 30 000 m² de área construida. ante la municipalidad competente. y en el artículo 25º. luego de ser cancelados los derechos de trámite y de revisión. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3 000 m². Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha. c. se inicia con el ingreso de los requisitos establecidos para esta Modalidad en el artículo 16º. previamente declarados.
La expedición de las citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales. Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia. no exime a las municipalidades del control posterior. la fiscalización posterior. objeto de ella. o. así como la ejecución de las obras en correspondencia al proyecto presentado.en los siguientes casos: a. b. Artículo 11º. sólo podrá ser interrumpida por las municipalidades. El costo de fiscalización posterior está comprendido en el costo de la licencia. para evitar perjuicio a la seguridad pública o al urbanismo y la imposición de condiciones para la prosecución de la actividad constructiva. Ley del Procedimiento Administrativo General. establecido en el artículo 31º. En el caso del numeral 1 se realizará una inspección técnica durante el proceso de edificación al cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. d. b. Si como consecuencia de la fiscalización posterior se constata que el proyecto y/o la ejecución de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente citadas. tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses. Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus efectos. 5. sin costo adicional alguno. Solicitar la recepción de obras o la fi nalización de obras al concluir con la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de edificación. En el caso del numeral 2. el cual será regulado mediante el reglamento alque se hace referencia en el artículo 5º. de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas. se realizará sobre el cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. Artículo 12º. Artículo 13º..habilitación urbana. la licencia y los planos. así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. Fiscalización posterior. de ser el caso. regulado en la presente Ley. la municipalidad podrá disponer la adopción de medidas provisionales de inmediata ejecución que pueden consistir en: i Suspensión o cese provisional de la acción constructiva. ya sea habilitando o edificando. a partir del ingreso del expediente a la municipalidad respectiva. aun cuando sean enajenados. previa opinión favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil. anteriores al vencimiento de la licencia otorgada. a cargo de la municipalidad respectiva.. Mantener. e. prevista en el artículo 32º de la Ley Nº 27444. en los términos y condiciones expresados en la respectiva licencia. debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el respectivo reglamento. La fiscalización posterior. Cuando se trate de una habilitación urbana o edificaciones a ejecutarse por etapas. que realizará la municipalidad.. bajo responsabilidad del promotor. podrá ser inscrito. Fiscalización posterior en procedimiento de aprobación automática Los casos a los que se refieren los numerales 1 y 2. sobre el inmueble o inmuebles. c.Vigencia Las licencias de habilitación y de edificación. iii Cualquier mandato de hacer. La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley. en base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. El régimen de aprobación automática. c. estarán sujetos a las siguientes reglas: a. se podrá solicitar una licencia por cada etapa.Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación El titular de la licencia de habilitación o de edificacióntiene los siguientes deberes: a. prorrogables por doce (12) meses calendario y por única vez. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados. verificará que el proyecto presentado se haya elaborado con sujeción al Plan de Desarrollo Urbano de la respectiva municipalidad.Efectos El otorgamiento de la licencia de habilitación o de edificación determinará la adquisición de los derechos de construcción y desarrollo. La prórroga deberá solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario. Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tendrán una vigencia no menor de treinta y seis (36) meses. b. el cumplimiento de las normas técnicas y de los parámetros urbanísticos y edificatorios.
. reguladas por la presente Ley. aprobado por la municipalidad de forma automática. en la obra. El inicio de la vigencia de las licencias será computado para todas las Modalidades. en los predios objeto de la misma. riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/o edificaciones. ii Retirar los bienes y equipos de construcción en la vía pública para internarlos en depósitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva.
1. Cuadro de Aportes Reglamentarios. Calificación de bien cultural inmueble. c. c. Someterse a supervisión municipal. h. f. Los Registros Públicos inscribirán. en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones. siendo que el contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio. aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial. Usos de los suelos permisibles y compatibles. por lo que éste será oponible frente a terceros. con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación. El contenido de los documentos previos. señalados en el presente artículo. Zonificación. e. Alineamiento de fachada. en las que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá contener los siguientes aspectos: a. b. Fecha de emisión. precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras. j. por tanto.
. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio. El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. Porcentaje mínimo de área libre. por cuanto genera deberes y derechos. 2. i. implica cumplimiento obligatorio por parte de las entidades otorgantes y de los solicitantes. Área de lote normativo.Documentos previos Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que. d. ni disminución del nivel de uso que modifi quen los parámetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes. g. Afectación de vías que forman parte del Plan Vial. b. b. Certificado de Zonificación y Vías El Certificado de Zonificación y Vías es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima. de acuerdo al Plan Integral de Zonificación. a solicitud del propietario. para su respectiva publicidad. e. Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios urbanos hacia una menor zonificación. con arreglo a lo dispuesto en la presente Ley. donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano. de sus respectivas jurisdicciones. h. Fecha de emisión. El plazo en que podrá accederse al servicio. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. Certificado de Factibilidad de Servicios El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá: a. Área de lote normativo. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. El Certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) díasútiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. es necesario tramitar ante una entidad. k. y deberá contener los siguientes aspectos: a. Calificación de bien cultural inmueble. de ser el caso. Artículo 14º. d. de ser el caso. Coeficientes máximos y mínimos de edificación. g. 3. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las demás normas que rigenpara el ámbito constructivo. l. Retiros. f. cualquiera de los documentos establecidos en el presente artículo. Usos de los suelos permisibles y compatibles. e. Zonificación. Coeficientes máximos y mínimos de edificación..d.
i.Control urbano El órgano municipal. Artículo 17º. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio. que conforman el expediente. les asignará un número. plano de trazado y lotización.Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de habilitaciónurbana. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios.Remisión de información estadística Las municipalidades remitirán al Ministerio de Vivienda.bajo responsabilidad administrativa. Artículo 18º. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. Artículo 15º. plano perimétrico y topográfi co. sellados y fi rmadospor quien recibe el expediente. por tanto. n. mas una copia digital. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. en el acto de presentación. cuando se requiera. Copia literal de dominio. según corresponda. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. civil y/o penal. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. Fecha de vigencia Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario. Certificado de zonificación y vías. Fecha de emisión. firmados por el profesional responsable del diseño.
. d. De ser así. realizará la verificación de la ejecución de las obras de la habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades. para dicho fin.. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. El Certificado de Factibilidad de Servicios deberá emitirse en un plazo máximo de quince (15) díasútiles. la información estadística de la totalidad de las licencias de construcción otorgadas durante dicho periodo. en el mismo acto. que los documentos que contiene coincidan con los antes señalados. posteriores al vencimiento de cada trimestre. b. al Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que éstos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas prestadoras. debiendo sellar y fi rmar cada uno de los documentos presentados.c. y memoria descriptiva. Los documentos a que se refiere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. Planeamiento integral. CAPÍTULO II HABILITACIÓN URBANA Artículo 16º. el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar. el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia. expedida por el Registro de Predios. Estudio de Impacto Ambiental. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana. c.. e. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. El cargo del Formulario Único debidamente sellado. g. sin costo adicional alguno. l. el interesado podrá presentar hasta tres (3) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal h. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h. en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. según corresponda. en caso contrario. alcantarillado y de energía eléctrica. Certificado de factibilidad de servicios de agua. j. d. k.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de habilitación urbana Todos los requisitos enumerados en el artículo 16º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. Construcción y Saneamiento o a las Direcciones Regionales de Vivienda. del artículo 16º. Opcionalmente.. f. los que serán devueltos. encargado del control urbano.. de acuerdo a lo establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios. dentro de los quince (15) días calendario. m. además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. Formulario Único. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno. en original y copia. constituyen la licencia de habilitación urbana y será devuelto al interesado junto con las copias de los documentos señalados en el artículo 16º. tanto los originales como las copias. son los siguientes: a. el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen. h. plano de ornamentación de parques.
el plano de replanteo de trazado y lotización. lossiguientes documentos: a. en conjunto. de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. en original y copia. c. No se podrá efectuar modificaciones a los proyectos de habilitación urbana cuya licencia de habilitación urbana incluyó la utorización para suscribir contratos de venta garantizada. e. procederán a la construcción. en el acto de presentación. debidamente sellados por la municipalidad. Artículo 20º. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. El funcionario municipal que recibió los documentos. y de ornamentación de parques. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a la entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos.. h. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de los que suscriben. b. Formulario Único. destinadas a vivienda temporal o vacacional. c. b. efectúe la inspección de las obras ejecutadas.Artículo 19º. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica. establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones. así como de la memoria descriptiva correspondiente. y/o c. La inscripción individualizada de un predio urbano esrequisito para la conformidad de obras de edificación. En este caso los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de edificación. será remitido a la municipalidad provincial para su conocimiento. Las habilitaciones urbanas con construcciónsimultánea de viviendas. en original y copia. Comprobante de pago por derechos de recepción de obras. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de densidades. son los documentos que. y. se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. De ser así. la licencia de habilitación urbana. áreas y dimensiones de lotes normativos. según corresponda. en las que el número. en un plazo no mayora quince (15) días calendario. la conformidad. Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan a la licencia otorgada. en original y copia. el funcionario municipal que los recibe sólo se limitará a verificar. que los documentos coincidan con los antes señalados. Artículo 21º. Los planos de replanteo de trazado y lotización.. en el día.Recepción de obras Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicitará la recepción de las mismas. ante la municipalidad que otorgó la licencia de habilitación urbana. f. g. no requiriendo documentación adicional alguna a la establecida en la presente norma. anote. b. es decir. de ser el caso. para lo cual se deberá presentar. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. tanto los originales como las copias. la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras. dan mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso. bajo responsabilidad: a. y obtenida ésta. en ellas se podrá incluir la autorización para suscribir contratos de venta garantizada de lotes. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el literal g. Existen cuatro tipos: a. suscriba y selle.Inscripción registral El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana. Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral. remitirá.bajo responsabilidad. procederá a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. De faltar alguno de los documentos exigidos. Una vez obtenida ésta. de acuerdo a los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana.Habilitaciones urbanas con construcción simultánea En todo procedimiento de habilitación urbana se podrá solicitar la autorización de ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea. d. dimensiones de lotes por habilitar y tipo de viviendas a edificar se defina en el proyecto. en las que los
. c. La licencia de edificación podrá ser solicitada por el propio Habilitador Urbano o por quien tenga el derecho correspondiente. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de habilitación urbana deberá presentar los documentos señalados en los literales b. Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y lotización.. y memoria descriptiva. sellará y firmará cada uno de los documentos presentados. en el Formulario Único. cuya finalidad sea la venta de viviendas edificadas. El registrador público se sujetará a lo establecido en la presente disposición.. cuando se requiera. por tanto. Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios. Esta deberá ser presentada en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital. del artículo 16º.
Modificaciones sustanciales al proyecto de habilitación urbana Se considera modificación sustancial aquella que implique disminución de las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitación urbana. vías. h. con edificaciones y servicios públicos. total o parcialmente. el diseño de la lotización. No se permitirá la venta de lotes para fines deautoconstrucción y/o autogestión. en la que conste que las obras han sido ejecutadas. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta causal deberán reiniciar el procedimiento de aprobación. propietarias del terreno. La licencia de edificación podrá ser solicitada por los adquirientes de las áreas de propiedad exclusiva o por el propio Habilitador Urbano. para conocimiento. Artículo 24º. Solicitud del propietario. identificarán los predios. d. f. que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas. Las observaciones del expediente serán comunicadas al recurrente. aprobado por la municipalidad provincial.Aprobación de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas La resolución de aprobación de las habilitaciones urbanas ejecutadas. bermas. deberá contener la resolución que apruebe el proyecto de habilitación urbana en vía de regularización y. la municipalidad emitirá la liquidación de los derechos municipales dentro de los dos (2) días hábiles siguientes. en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano. Artículo 23º. en forma escrita. Éste verificará el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excederá de cinco (5) días hábiles. e. k. las municipalidades emitirán la resolución que declare habilitados de oficio dichos predios. la recepción de obras. Plano de lotización. j.áreas de los lotes. se acompañará la vigencia del correspondiente mandato. La resolución de aprobación de la habilitación urbana será remitida. bajo responsabilidad. d.. bermas. La inscripción individual registral será gestionada por su propietario. y disponga la inscripción registral de uso rústico a urbano. Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. c. numeración y aportes. Tratándose de personas jurídicas. aceras. b. Una vez cumplidos los requisitos. i. Plano de ubicación con la localización del terreno.Habilitaciones urbanas de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima. de los aportes reglamentarios. No se podrán exigir documentos o estudios adicionales a los establecidos en el presente artículo. Obtenida ésta procederán a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. no corresponde presentar los requisitos señalados en los literales c. de conformidad con los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana.. Si en el procedimiento de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas se comprueba la inexistencia de áreas para aportes reglamentarios. e y f. el diseño de la lotización. de ser el caso. para que se subsane en el plazo de siete (7) días hábiles. la municipalidad emitirá la resolución de aprobación dentro de los tres (3) días hábiles siguientes. en favor de las entidades correspondientes. El expediente técnico se presentará ante el órgano competente de la municipalidad. Título de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios. Para estos casos. Acreditado el pago de los derechos. g. Los titulares de las habilitaciones urbanas extenderán las respectivas minutas de transferencia de propiedad. indicando las manzanas. CAPÍTULO III EDIFICACIONES
. Artículo 22º. indicando el requisito no cumplido. de alineamiento. expedida por la municipalidad distrital. vías.contratos de venta de áreas de propiedad exclusiva deben incluir el tipo de vivienda a ser ejecutada. de ser el caso. d. asimismo a las entidades públicas titulares de las áreas de aportes de habilitación urbana. En el caso de que se cuente con resolución de estudios preliminares aprobados. para su inscripción en el Registro de Predios. y. registralmente calificados como rústicos.. a la municipalidad provincial. Perímetro del terreno. y las áreas correspondientes a los aportes normados. y lasáreas correspondientes a los aportes normados. Memoria descriptiva. El expediente técnico para la aprobación de habilitaciónurbana ejecutada está constituido por: a. Obtenida ésta procederán a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. aceras. se procederá al pago de una redención de dinero en efectivo a favor de las entidades públicas a las que corresponde cada aporte. Estas habilitaciones no se encuentran sujetasa los aportes de habilitación urbana. Éste contendrá el perímetro del terreno. Certificado de zonificación y vías. Declaración jurada de la reserva de áreas para los aportes reglamentarios. en el ámbito del Cercado. Declaración jurada suscrita por el solicitante de la habilitación y el profesional responsable de la obra. Las habilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el propio habilitador o los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de edificación.
Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. los requisitos a presentar serán: Vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos. i. acompañando la boleta de habilitación respectiva. Comprobante de pago de licencia de edificación. con indicación de las obras nuevas a ejecutarse. Certificado de factibilidad de servicios. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. b. acompañando la boleta de habilitación respectiva. h. c. y que la sumatoria delárea construida de ambas no supere los 200 m²: Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil. Formulario Único. son los siguientes: Para la Modalidad A: a. instalaciones eléctricas y electromecánicas. e. La demolición total de edificaciones. Formulario Único.
. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. deberá acreditar la representación del titular. e. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. d. d. Certificado de factibilidad de servicios. estructuras. Formulario Único. c. de ser el caso. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g. de ser el caso. f. Comprobante de pago de la licencia de edificación. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica. Para la Modalidad B: a. b.que conforman el expediente. f. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles. de ser el caso. de ser el caso. Ampliación de una vivienda unifamiliar. b. estructuras. para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. cuya edificación original cuente con la licencia de obra y declaratoria de fábrica. Para las Modalidades C y D: a. deberá acreditar la representación del titular. debidamente suscrito por el solicitante y. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. g. planos de arquitectura fi rmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil. Sólo para los siguientes casos. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. por los profesionales responsables. Copia literal de dominio. siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y las que requieran el uso de explosivos: Carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil. deberá acreditar la representación del titular. instalaciones eléctricas y electromecánicas. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar. d. expedida por el Registro de Predios. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g.Artículo 25º. En los casos de persona jurídica. c. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. Copia literal de dominio. expedida por el Registro de Predios. en original y una copia impresa. o. siempre que se constituya la única edificación edificadora en el lote: Se podrá optar por la adquisición de un proyecto del Banco de Proyectos de la municipalidad respectiva. g. el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de la edificación existente. f. e. h. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de edificación. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. de ser el caso. acompañando la boleta de habilitación respectiva.
Para las Modalidades B. el funcionario municipal que los reciba sólo se limitará a verificar. la licencia de edificación. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio.. deberá acreditar la representación del titular. b. Comprobante de pago de licencia de edificación. d. por tanto. c. de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones. Para el caso de la Modalidad A. d. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. sin costo adicional. y cinco (5) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal g. sellará y fi rmará cada uno de los documentos presentados. Formulario Único. constituye la licencia de edificación. e. bajoresponsabilidad administrativa. c. del artículo 25º. ante la municipalidad que otorgó la licencia de edificación. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica anterior. realizará la verificación de la ejecución de las obras de edificación aprobadas. C y D. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los documentos señalados en el literal d. tanto los originales
. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. el funcionario municipal que reciba el expediente sólo se limitará a verificar.. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. sin requisito adicional y con el sólo pago del derecho correspondiente. los siguientes documentos enoriginal y copia. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia. es decir. del artículo 16º. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura y declaratoria de fábrica otorgada por el constructor. Este documento.. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. j. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. según corresponda. b. f. que los documentos coincidan con los antes señalados. Artículo 28º. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. en los casos que se requiera. deberá presentar los documentos señalados en los incisos b. Estudio de Impacto Ambiental.i. Obtenida la licencia de edificación. o c. C y D: a.Control urbano. e. del artículo 16º. encargado del control urbano. es decir. en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital. la misma que. Los documentos a que se refiere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. en el acto de presentación. en el caso de las Modalidades B. será devuelto en el mismo acto de presentación. efectuará una descripción de las condiciones técnicas y características de la obra ejecutada. El órgano municipal distrital. según corresponda. según corresponda. f. se le asignará un número. para lo cual se deberá presentar. conjuntamente con las copias de los documentos presentados. deberá acreditar la representación del titular. civil y/o penal. Plano de ubicación. plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fábrica. el certificado denumeración. Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. la licencia de edificación. k. tanto los originales como las copias. acompañado con los planos o gráfi cos correspondientes. sellando y fi rmando cada uno de los documentos presentados. la cual se denominará declaratoria de fábrica. según sea el caso: Para la Modalidad A: a. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación. serán devueltos en el mismo acto a quien presente el expediente. motiva la solicitud de conformidad de las mismas. por tanto.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de edificación Los requisitos enumerados en el artículo 25º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben.Conformidad de obras Una vez concluidas las obras de edificación. deberá presentar los documentos señalados en los literales b. en todas sus modalidades. el cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación. Formulario Único. para el caso de la Modalidad A. en el acto de presentación. incluidos dos (2) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal e) del artículo 25º. el interesado podrá solicitar a la municipalidad. En caso contrario. el plano de planta desarrollado sobre copia del plano de la edificación anterior.
Artículo 26º. El cargo del Formulario Único. De ser conforme. quien las realice. Artículo 27º. o c. con indicación de las obras nuevas ejecutadas.
29. Para el caso de las Modalidades B. o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el primer párrafo.De la licencia Los derechos correspondientes a la licencia de habilitación urbana no serán mayores a 0.2% del valor de la obra para el excedente a 20 000 m² hasta los 30 000 m² de área construida. el interesado remitirá a la municipalidad respectiva.De la recepción y conformidad de obras Los derechos correspondientes a la recepción de las obras de habilitación urbana no excederán el valor de una (1) UIT. no serán mayores a 1. suscriba y selle en el Formulario Único la conformidad. C y D. reglamento interno y junta de propietarios.5% del valor de la obra para los primeros 3 000 m² de área construida. del proyecto arquitectónico y la declaratoria de fábrica. Artículo 32º. el respectivo reglamento interno. podrán ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008. una carta notarial acompañando copia del documento en el que conste el sello de recepción de los documentos presentados para la conformidad de obra.015% de la UIT por m² de área vendible para las siguientes. que se inscribe en el registro respectivo. en el mismo acto. no serán mayores a 1. Transcurridos los quince (15) días calendario. No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes. serán materia de demolición. Este acto constituye la conformidad de obra de edificación y autoriza la inscripción registral de la declaratoria de fábrica.De la regularización de edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de obra después del 20 de julio de 1999.. una vez sellado. del proyecto. Los derechos correspondientes a las clases de licencias. sin que se otorgue la conformidad. y hasta 0. 29. debe inscribirse necesariamente.. tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de fábrica. Verifique que los planos de replanteo en obra.como las copias. avaladas por una declaración de parte y/o el autoavalúo. no serán mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de área construida. independización. el funcionario municipal que recibió los documentos remitirá el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. b. Artículo 30º. Artículo 29º. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificación no excederán el valor de una (1) UIT. el Formulario debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva. Anote. Los derechos correspondientes a la emisión de cada uno de los documentos previos. en un plazo no mayor a quince (15) días calendario: a. Ley Orgánica de Municipalidades.2 De la inscripción El Formulario. No será necesaria la obtención de la conformidad de obra. En ningún caso el valor total de la licencia de habilitación urbana excederá de treinta (30) UIT. Para tal efecto. Todas aquellas edificaciones que no cumplen con las normas urbanísticas y de protección del patrimonio histórico.. Efectúe la inspección de las obras ejecutadas. se aplicará el Silencio Administrativo Positivo. El valor de obra será calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales. Documentos que dan mérito a su inscripción registral.1 De la inscripción preventiva Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica. El cargo de dicha carta constituye título suficiente para su inscripción registral. c..02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de área vendible del proyecto para las primeras diez (10) Has. Los derechos correspondientes a la licencia de edificación no serán mayores a 1. Este acto constituye la conformidad de obra de edificación y la declaratoria de fábrica. incursos en la Modalidad A.4% del valor de la obra para el excedente a 3 000 m² hasta los 10 000 m² de área construida. CAPÍTULO IV DERECHOS DE TRAMITACIÓN Artículo 31º. y. establecidos en el artículo14º. no serán mayores a 1. de conformidad con lo previstoen el artículo 93º de la Ley Nº 27972.Del registro 29. ascenderán hasta 0.3% de la UIT. por todo concepto. con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes.3 De la escritura pública. correspondan a la licencia otorgada. los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública si así conviniese a su derecho.
. conforme al procedimiento que se establezca mediante decreto supremo. Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria. En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. En ningún caso el valor total de la licencia de edificación excederá de cien (100) UIT.3% del valor de la obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida. la misma que tendrá vigencia por un (1) año. no excederán al 1% de la UIT.
en aplicación de lo establecido en el artículo 9º numeral 9) de la Ley Nº 27972..3% de la UIT. Ley Orgánica deMunicipalidades.De la numeración Los derechos correspondientes a la numeración para cada unidad inmobiliaria resultante del proyecto.Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificación incursos en la Modalidad A.. Artículo 33º.
. Artículo 34º. según sea el caso.6% de la UIT. ascenderán a 0. El incremento del monto de impuestos prediales y/ o arbitrios. para incentivar la formalización de la propiedad predial en sus jurisdicciones o con fines de incentivar el desarrollo inmobiliario.Incentivos Las municipalidades. por todo concepto. no excederán al 0. producto de la habilitación urbana nueva y/o edificación. será exigible a partir de la recepción de obras y/o la conformidad de obras. podrán reducir. No estarán permitidos aumentos de impuestos prediales o de arbitrios durante la ejecución de las obras en virtud de los avances de las mismas. exonerar o fraccionar el pago de los derechos establecidos en el presente Título.
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