Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp3-4512-488-15-2-isz
Timestamp: 2018-03-17 22:29:13+00:00
Document Index: 59968798

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15']

IPPP3/4512-488/15-2/ISZ | Interpretacja indywidualna
Zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości
IPPP3/4512-488/15-2/ISZinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 czerwca 2015 r. (data wpływu 17 czerwca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 17 czerwca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości.
W 1996 r. 3 osoby: Wnioskodawca Pan Henryk , jego syn Pan Piotr , oraz eksmałżonka Pani Alina , , z inicjatywy syna zakupiły na współwłasność działkę budowlaną o powierzchni 1.185 m2. Działka ta jest usytuowana w W i według niezatwierdzonych dotychczas planów przeznaczona była pod budownictwo mieszkaniowe. Nieruchomość tą zakupiono w celu pobudowania na niej dużego dwurodzinnego domu. Przed jej zakupem Państwo uzgodnili, że powtórnie wezmą ślub i stworzą nową rodzinę. Rozwód nastąpił w 1978 r. Pan wiele lat pracował poza granicami Polski. Domu nie pobudowano na opisanej działce ze względów osobistych. W tym czasie działka we wszystkich częściach współwłasności leżała odłogiem. Nie była nigdy w żaden sposób eksploatowana przez jej Współwłaścicieli. Nie była włączona do działalności gospodarczej, ani też wydzierżawiona osobom trzecim, zarówno prawnym jak i osobom fizycznym. Nie dokonywano na niej żadnych robót, którymi by ją ulepszono lub zwiększono jej wartość. Wnioskodawca wskazał, że jest biegłym rewidentem i biegłym sądowym, Sądu Okręgowego. Działalność biegłego rewidenta wykonuje w formie działalności gospodarczej. Nigdy prywatnie i w ramach działalności gospodarczej nie zajmował się nieruchomościami. Nigdy nieruchomości nie sprzedawał i nie doradzał nikomu w ich obrocie.
W 2013 r., ze względu na bezcelowość utrzymywania tego udziału we współwłasności, a również prośby syna, Wnioskodawca uzgodnił z synem, że podpiszą umowę kupna- sprzedaży posiadanego przez niego udziału przed notariuszem w 2013 r. Syn chciał na przedmiotowej działce pobudować dom szeregowy.
W tym samym czasie, tj. w 2013 r., syn podczas rozmów z pracownikami Gminy na temat planowanej przez siebie budowy, został przez nich poinformowany, że:
dla dzielnicy opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego zatwierdzenie jest w fazie końcowej;
na przedmiotowej działce w nowoopracowywanym planie dopuszczono możliwość budowy tylko domów pojedynczych, a nie jak w dotychczas – również - szeregowych.
Syna interesowało i zależało mu wyłącznie na pobudowaniu domu szeregowego, w powstającej nowej sytuacji prawnej, wystąpiła konieczność (u syna) szybkiego działania, aby opracować dokumentację na planowany przez siebie budynek i ją zatwierdzić na bazie dotychczas obowiązujących warunków zabudowy.
Wobec powyższego stanu rzeczywistego, w 2013 r. na wniosek syna (przyszłego inwestora), zamiast umowy kupna-sprzedaży, zawarto umowę przyrzeczenia kupna-sprzedaży. Strony zobowiązały się w niej do zawarcia przed notariuszem umowy kupna-sprzedaży do końca września 2015 r.
W umowie tej, zawartej w 2013 r. syn (kupujący) zobowiązał się:
czasie podpisywania umowy kupna-sprzedaży przed notariuszem, zapłacić cenę ustaloną w umowie przyrzeczenia sprzedaży;
podjąć działania związane ze skonkretyzowaniem swoich planów inwestycyjnych i je realizować wyłącznie na swoje własne ryzyko i własny koszt;
kupić od Wnioskodawczyni jej udział w przedmiotowej współwłasności do m-ca września 2015, nawet wówczas, gdyby inwestycji nie mógł zrealizować.
Wnioskodawca w zawartej umowie przyrzeczenia zobowiązała się wobec kupującego (syna) do:
przekazania jemu, od dnia podpisania umowy przyrzeczenia, w bezpłatne użytkowanie mojego współudziału w działce, aż do podpisania umowy notarialnej, określonej na wrzesień 2015 r.;
podpisywania koniecznych wystąpień do stosownych władz związanych z planowaną, a następnie rozpoczętą przez syna inwestycją, w tym również o zatwierdzenie projektu budowlanego.
Wnioskodawca wskazuje, że projekt domu szeregowego budowanego przez syna został zatwierdzony na bazie wydanych wcześniej przez Gminę warunków zabudowy. Swoją inwestycję syn realizuje zgodnie z jego planem - buduje dom szeregowy. Wprowadzenie w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego rejonu opóźnia się ze względu na liczne protesty mieszkańców, dotyczące głównie planowanego w nim poszerzania niektórych ulic. Szybkość działania syna, aby zdążyć zatwierdzić dokumentację na planowaną przez siebie budowę domu i rozpoczęcie jego budowy przed wejściem w życie nowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymuszał również sąsiad przedmiotowej działki, który zapowiadał wnoszenie protestów, co później realizował, łącznie z wniesieniem sprawy do Sądu.
Wnioskodawca wyjaśnia i oświadcza, że nie uczestniczył w przygotowywaniu przez syna podjętej budowy domu szeregowego ani fizycznie, ani finansowo. Nie wydał żadnych środków na ten cel. Jedynym działaniem było podpisywanie jako współwłaściciela działki wystąpień kierowanych do dostawców mediów oraz do Urzędu Gminy.
Czy kwota, którą Wnioskodawca otrzyma od swego syna, Pana Piotra , za sprzedaż jemu swojego współudziału we własności opisanej działki, będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, kwota uzyskana ze sprzedaży posiadanej współwłasności w opisanej działce nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wnioskodawca uczestniczył w kupnie tej działki, ponieważ (wyłącznie z inicjatywy syna), uzgodniono z eksmałżonką, że poprzez zbudowanie na niej wspólnego, dwurodzinnego domu, zdołają powtórnie połączyć się w jedną rodzinę.
Z powodów bardzo zawiłych, porozumienie w tej sprawie (to jest zawarcie powtórnego związku małżeńskiego) zostało zerwane i wobec tego budowa wspólnego domu stała się bezcelowa.
Udział we współwłasności w opisanej działce od dnia zakupu należał i należy do majątku osobistego Wnioskodawczyni i nigdy nie uczestniczył w działalności gospodarczej i nie był on nikomu dzierżawiony. Leżał, podobnie jak pozostałe dwa udziały we współwłasności odłogiem do 2014 r., czyli momentu w którym syn na podstawie umowy przyrzeczenia sprzedaży z 2013 rozpoczął realizację swojego, własnego planu, polegającego na budowie domu szeregowego. Wnioskodawczyni osobiście nigdy nie dokonywała i nie dokonuje żadnych ulepszeń i nie czyniła żadnych nakładów po dniu nabycia tej współwłasności w 1996 roku i nie czyni do dnia dzisiejszego.
W świetle przepisów, zawartych w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, Wnioskodawczyni nie może być uznana za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży współwłasności w opisanej działce, ponieważ:
zakupiła ona współudział w tej działce, celem zrealizowania nowych planów rodzinnych, uwzględniających głównie inicjatywę jedynego syna, polegających na wybudowaniu wspólnego, dwurodzinnego domu mieszkalnego i razem z synem i eksmałżonkiem, po powtórnym ślubie z nim w nim zamieszkanie, co nie doszło do skutku;
nigdy nie podejmowała żadnych czynności, aby ten udział we współwłasności w tej działce wykorzystać do celów pieniężnych. Zarówno ona jak również nikt inny nie korzystał z tej współwłasności. Do końca września 2015 r. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać posiadany współudział synowi, jednemu z trzech równoprawnych właścicieli opisanej działki, z którym ze względów przedstawionych w niniejszym wniosku podpisała umowę przyrzeczenia sprzedaży w 2013 r.
W świetle powyższych przepisów w przypadku zbycia udziału w nieruchomości, dotychczasowy współwłaściciel przenosi na nabywcę prawo do rozporządzania tą nieruchomością jak właściciel, w zakresie w jakim uprawnia go do tego wysokość jego udziału. W myśl definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, zbycie nieruchomości, a także udziału we współwłasności nieruchomości należy więc traktować w kategorii sprzedaży towarów.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest również, czy właściciel nieruchomości będący osobą fizyczną, w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Takie aktywne działania mogą polegać na przykład na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, w związku z czym w takiej sytuacji dostawy terenu budowlanego nie można uznać za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Natomiast zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca nabył na współwłasność współudział w gruncie - działce budowlanej, celem wybudowania na niej dwurodzinnego domu mieszkalnego.
Wobec zmiany planów, dom nie został wybudowany. W tym czasie działka (wszystkie części współwłasności) leżała odłogiem. Nie była nigdy w żaden sposób eksploatowana przez jej współwłaścicieli. Nie była włączona do działalności gospodarczej, ani też wydzierżawiona osobom trzecim, zarówno prawnym jak i osobom fizycznym. Nie dokonywano na niej żadnych robót, którymi by ją ulepszono lub zwiększono jej wartość.
Wnioskodawca podpisała w 2013 r. umowę przyrzeczenia kupna-sprzedaży posiadanego udziału w tej nieruchomości na rzecz syna, w której zobowiązała się wobec kupującego (syna) do:
przekazania kupującemu, od dnia podpisania umowy przyrzeczenia, w bezpłatne użytkowanie przedmiotowego współudziału w działce, aż do podpisania umowy notarialnej, określonej na wrzesień 2015 r.;
podpisywania koniecznych wystąpień do stosownych władz związanych z planowaną, a następnie rozpoczętą przez przyszłego nabywcę inwestycją, w tym również o zatwierdzenie projektu budowlanego.
Natomiast kupujący (syn) zobowiązał się wobec sprzedającego (Wnioskodawcy) m.in. podjąć działania związane ze skonkretyzowaniem swoich planów inwestycyjnych i je realizować wyłącznie na swoje własne ryzyko i własny koszt.
Wnioskodawca jest biegłym rewidentem i biegłym sądowym, Sądu Okręgowego . Działalność biegłego rewidenta wykonuje w formie działalności gospodarczej. Nigdy prywatnie i w ramach działalności gospodarczej nie zajmował się nieruchomościami. Nigdy nieruchomości nie sprzedawał i nie doradzał nikomu w ich obrocie.
Udział w tej nieruchomości (działce) należał i należy do jego majątku osobistego. Przy czym udział ten nigdy nie uczestniczył w działalności gospodarczej i nie był on nikomu dzierżawiony. Leżał, podobnie jak pozostałe dwa udziały we współwłasności odłogiem do 2014 r., czyli momentu w którym syn na podstawie umowy przyrzeczenia sprzedaży z 2013 r. rozpoczął realizację swojego własnego planu, polegającego na budowie domu szeregowego. Wnioskodawca osobiście nigdy nie dokonywał i nie dokonuje żadnych ulepszeń i nie czynił żadnych nakładów po dniu nabycia tej współwłasności w 1996 roku i nie czyni do dnia dzisiejszego. Przy czym Wnioskodawca wyjaśnia i oświadcza, że nie uczestniczył w przygotowywaniu przez syna podjętej budowy domu szeregowego ani fizycznie, ani finansowo. Nie wydał żadnych środków na ten cel. Jedynym działaniem było podpisywanie jako współwłaściciela działki wystąpień kierowanych do dostawców mediów oraz do Urzędu Gminy.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opisany stan sprawy wskazać należy, że w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując dostawy udziału w przedmiotowej działce, Wnioskodawca wystąpi w charakterze podatnika VAT.
Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak, co wynika z faktu, że sprzedaż nieruchomości gruntowej nabytej w celu wybudowania domu mieszkalnego i zamieszkania w nim, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Ponadto, sprzedający dokonuje jednorazowej sprzedaży udziałów w jednej niezabudowanej działce. Wnioskodawca w złożonym wniosku wskazał, że jest biegłym rewidentem i biegłym sądowym, Sądu Okręgowego w Warszawie. Działalność biegłego rewidenta wykonuje w formie działalności gospodarczej. Natomiast nigdy prywatnie i w ramach działalności gospodarczej nie zajmował się nieruchomościami. Nigdy nieruchomości nie sprzedawał i nie doradzał nikomu w ich obrocie. Zatem przedstawione we wniosku okoliczności nie wskazują, aby Wnioskodawca nabył ww. nieruchomość w celu dalszej odsprzedaży, czy w celach zarobkowych – jak podnosi Wnioskodawca, nabył współudział w działce celem zrealizowania planów rodzinnych.
Zainteresowany nie dokonywał żadnych ulepszeń na opisanej nieruchomości, nie wynajmował jej podmiotom trzecim, nie podejmował również aktywnych działań, które mogłyby świadczyć o zamiarze profesjonalnego obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców. Z okoliczności, że Wnioskodawca (jako współwłaściciel działki), w związku z realizacją zawartej umowy przyrzeczenia kupna-sprzedaży, podpisała wystąpienia kierowane do dostawców mediów oraz do Urzędu Gminy, nie można wywodzić, że działał on w charakterze podatnika, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy. Na mocy zawartej umowy przyrzeczenia kupna-sprzedaży, to kupujący zobowiązał się podjąć działania związane ze skonkretyzowaniem swoich planów inwestycyjnych (budowy domu szeregowego) i je realizować wyłącznie na swoje własne ryzyko i własny koszt. Przy czym, jak wynika z opisu sprawy, działania te zainicjowane były przez syna Wnioskodawcy, który to realizuje swoją inwestycję. W złożonym wniosku Wnioskodawca wyjaśnił i oświadczył, że nie uczestniczył w przygotowywaniu przez syna podjętej budowy domu szeregowego ani fizycznie, ani finansowo. Nie wydał żadnych środków na ten cel. Wobec tego nie sposób uznać, że Wnioskodawca w celu sprzedaży udziału w gruncie podjął działania angażując środki środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Zatem transakcja sprzedaży opisanego we wniosku udziału w nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca zbywając przedmiotowy udział w gruncie będzie korzystał z przysługującego jemu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, a ww. czynność sprzedaży oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług zastosowania nie mają.
Wobec tego kwota którą Wnioskodawca otrzyma od swego syna, Pana Piotra , za sprzedaż swojego współudziału we własności opisanej działki, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
IPTPB2/4514-37/15-4/KK | Interpretacja indywidualna
IPPP2/4512-147/15-8/MT | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP3/4512-488/15-2/ISZ