Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpp1-443-951-14-4-as
Timestamp: 2018-03-20 06:17:39+00:00
Document Index: 97577182

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 15', 'art. 15']

ILPP1/443-951/14-4/AS | Interpretacja indywidualna
ILPP1/443-951/14-4/ASinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 6 października 2014 r. (data wpływu 13 października 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 29 grudnia 2014 r. (data wpływu 2 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 13 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono w dniu 2 stycznia 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Zastępca Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym, w związku z ewentualną sprzedażą spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, należącego do dłużników A i B, opisanego jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu niemieszkalnego (użytkowego), o powierzchni użytkowej 167,8 m2 (pomieszczenia gospodarcze po dawnej kotłowni osiedlowej).
Budynek w zabudowie zwartej, jednokondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany wg technologii i konstrukcji tradycyjnej i uprzemysłowionej na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r., Nr 229, poz. l954, z późn. zm.) oraz w związku z tym, że komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów Wnioskodawca informuje, że z informacji uzyskanej od Naczelnika Urzędu Skarbowego odnośnie A wynika, że dłużnik figuruje w rejestrze podatników, prowadzonym przez ww. urząd i posiada identyfikator podatkowy oraz że ww. był czynnym podatnikiem podatku VAT w okresie od 1 stycznia 2004 r. do 30 września 2009 r. i w tym okresie zadeklarował nabycie środków trwałych na łączną kwotę 81.271,00 zł oraz podatek naliczony od nabycia ww. środków w kwocie 16.411,00 zł.
Zadeklarowana kwota w wysokości 81.271,00 zł jest łączną sumą nabytych środków trwałych, bez wskazania konkretnych rodzajów tych środków.
Z odpowiedzi uzyskanej od Naczelnika Urzędu Skarbowego nie wynika jakiego rodzaju środki trwałe wykazał dłużnik A w okresie od 1 stycznia 2004 r. do 30 września 2009 r. na łączną kwotę 81.271,00 zł i czy poniósł nakłady inwestycyjne związane z prawem do lokalu użytkowego.
Z informacji uzyskanej od Naczelnika Urzędu Skarbowego odnośnie B wynika, że dłużniczka nie była i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT.
Według oświadczenia dłużniczki wynika, że działalność gospodarcza prowadzona była w formie jednoosobowej, głównym zarządzającym był A. Dłużniczka B była jedynie upoważniona do dostępu do kont firmy.
Zakupione przez dłużników spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego miało cele mieszkaniowe. Dłużniczka nie ma wiedzy, czy zakupione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było opodatkowane podatkiem VAT. Lokal nigdy nie był wykorzystywany do celów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Nieruchomość w ten sposób nie była wykorzystywana przez dłużników. Lokal nigdy nie był przedmiotem najmu czy dzierżawy. Zakupione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu pierwotnie służyło jako kotłownia.
Dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie lokalu, które mogłoby stanowić co najmniej 30% wartości początkowej tego obiektu, a co za tym idzie również nie był on wykorzystywany w stanie ulepszonym do wykonywania czynności opodatkowanych przez okres co najmniej 5 lat.
czynność nabycia nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie była udokumentowana fakturą VAT; 18 stycznia 2008 r. wpłynął wniosek do ksiąg wieczystych o utworzenie księgi dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 20 lutego 2008 r. została utworzona księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z tym dniem dłużnicy stali się wyłącznymi właścicielami lokalu;
z tytułu nabycia przedmiotowej nieruchomości dłużnikom nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
nabycie przedmiotowej nieruchomości nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu;
nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nabyta została na cele mieszkalne;
ww. nieruchomość była wykorzystywana przez dłużników na cele mieszkalne;
nieruchomość opisana wyżej nie była wykorzystywana przez dłużników wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Natomiast na pytanie: „Czy sprzedaż licytacyjna przedmiotowej nieruchomości będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia... Jeśli nie, to kiedy to pierwsze zasiedlenie miało miejsce...”, Wnioskodawca odpowiedział jedynie: „pierwsze zasiedlenie”.
Zgodnie z przepisem art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. Nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Natomiast przepis art. 30 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stanowi, że płatnik odpowiada za niepobranie podatku od podatnika, pobranie podatku w kwocie niższej niż należna, niewpłacenie w terminie pobranego podatku.
Natomiast wyłączenie odpowiedzialności płatnika, zgodnie z art. 30 § 5 Ordynacji podatkowej, występuje ze względu na to, że winę za niepobranie podatku lub pobranie go w kwocie niższej niż należna ponosi podatnik.
Biorąc więc pod uwagę powyższe przepisy, a przede wszystkim zaś wynikający z nich status komornika sądowego jako płatnika podatku od towarów i usług obowiązanego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku, i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu od dostawy dokonywanej w trybie egzekucji towarów będących własnością dłużnika – stwierdzić należy, że komornik tylko wówczas jest płatnikiem podatku od towarów i usług, gdy do rozliczenia podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży byłby zobowiązany dłużnik.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu sprawy, dłużnik w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży ma być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 167,8 m2 (pomieszczenie gospodarcze po dawnej kotłowni osiedlowej). Budynek w zabudowie zwartej, jednokondygnacyjny, podpiwniczony, wybudowany wg technologii i konstrukcji tradycyjnej. Dłużnik był czynnym podatnikiem podatku VAT w okresie od 01 stycznia 2004 r. do 30 września 2009 r., natomiast dłużniczka nie była i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Zakupione przez dłużników spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego miało cele mieszkaniowe. Lokal nigdy nie był wykorzystywany do celów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, nie był również przedmiotem najmu czy dzierżawy. Zakupione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu pierwotnie służyło jako kotłownia. Dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie lokalu, które mogłoby stanowić co najmniej 30% wartości początkowej tego obiektu, a co za tym idzie również nie był on wykorzystywany w stanie ulepszonym do wykonywania czynności opodatkowanych przez okres co najmniej 5 lat. Nabycie nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nie było udokumentowane fakturą VAT. Z tytułu nabycia przedmiotowej nieruchomości dłużnikom nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nabycie ww. nieruchomości nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu. Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nabyta została na cele mieszkalne.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy, wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii wskazania, czy komornik będzie płatnikiem podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji.
Należy zauważyć, że nie zawsze dostawa nieruchomości zabudowanej stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu VAT. Ww. sprzedaż nie stanowi takiej czynności przede wszystkim, gdy jest ona dokonywana przez podmioty niebędące podatnikami VAT lub przez podmioty będące, co prawda takimi podatnikami, lecz niedziałające jako podatnicy w odniesieniu do tej czynności.
Mając powyższe na uwadze, w przedmiotowej sprawie dłużników nie będzie można uznać za podatników prowadzących działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy.
Powyższe wynika z faktu, że przedmiotowa nieruchomość nie została nabyta w celu odsprzedaży, lecz na cele prywatne, dłużnicy nie wykorzystywali nieruchomości zabudowanej lokalem użytkowym do prowadzenia działalności gospodarczej oraz nie udostępniali jej osobom trzecim. Oznacza to, że dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie stanowiła dostawę majątku prywatnego dłużników, czyli będzie realizowana poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz opisu stanu faktycznego w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że sprzedaż ww. własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w drodze licytacji komorniczej, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Skoro zatem dłużnicy z tytułu omawianej transakcji nie będą występowali w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, a komornik nie będzie występował z tytułu przedmiotowej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
Nadmienia się, że niniejsza interpretacja indywidualna traci swoją ważność w przypadku zmiany którekolwiek z elementów przedstawionego zdarzenia przyszłego lub zmiany stanu prawnego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPP1/443-951/14-4/AS