Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VII%20ZR%2012/80
Timestamp: 2019-06-25 00:53:07
Document Index: 373347242

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 311', '§ 311', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 139', '§ 139', '§ 313', '§ 313', 'BGH', 'BGH', '§ 133', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 305', '§ 305', 'BGH', '§ 139', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80 - dejure.org
https://dejure.org/1980,28
BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80 (https://dejure.org/1980,28)
BGH, Entscheidung vom 06.11.1980 - VII ZR 12/80 (https://dejure.org/1980,28)
BGH, Entscheidung vom 06. November 1980 - VII ZR 12/80 (https://dejure.org/1980,28)
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Beurkundungsbedürftigkeit bei Bauverträgen mit Grundstückserwerb
Zur Frage der notariellen Beurkundung von Bauverträgen
Notarielle Beurkundung eines Bauvertrages
Bauvertrag - Form eines Bauvertrages - Grundstückserwerb - Grundstückskaufvertrag - Notarielle Beurkundung - Rechtliche Einheit
Rechtseinheit von Bauvertrag und Grundstückskauf (RA Dr. Ekkehart Reinelt; BB 1981, 706)
BGHZ 78, 346
NJW 1981, 274
DNotZ 1981, 115 (Ls.)
BB 1980, 1770
DB 1981, 260
BauR 1981, 67
Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …
Bei getrennt abgeschlossenen Verträgen spricht eine tatsächliche Vermutung für die rechtliche Selbständigkeit der jeweiligen Vereinbarungen (st. Rspr.; vgl. BGH, Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346, 349).
Er kann aber selbst dann, wenn er vor einem Grundstückskaufvertrag geschlossen wird, der Beurkundung bedürfen, um Wirksamkeit zu erlangen (vgl. BGH, Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346, 349;… MünchKommBGB/Kanzleiter, 5. Aufl., § 311 b Rdn. 54;… Staudinger/Wufka, BGB 2005, § 311 b Rdn. 175).
Vielmehr ist zu prüfen, ob nach dem Willen der Bauvertragsparteien der für die Bebauung notwendige Grundstückserwerb von dem Bauvertrag in der Weise abhängen soll, dass beide Verträge miteinander stehen und fallen (vgl. BGH, Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346, 349).
Er wird dann häufig dadurch im Bauvertrag manifestiert, dass die Bebauung auf einem bestimmten Grundstück erfolgen soll (BGH, Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346 ff.;… Urteil vom 16. Dezember 1993 - VII ZR 25/93, BauR 1994, 239 = ZfBR 1994, 122 und zum Baubetreuungsvertrag Urteil vom 12. Februar 2009 - VII ZR 230/07, aaO).
Eine rechtliche Einheit besteht dann, wenn die Verträge nach dem Willen der Parteien derart voneinander abhängen, daß sie miteinander stehen und fallen sollen (st.Rspr.; vgl. BGH, Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346).
Auch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitlicher Vertrag vorliegen (…st.Rspr., vgl. etwa BGH Urt. v. 19. Dezember 1963, V ZR 121/62, WM 1964, 182; v. 20. Mai 1966, V ZR 214/64, WM 1966, 899, 900; v. 30. April 1976, V ZR 129/74, NJW 1976, 1931, 1932; v. 27. Oktober 1982, V ZR 136/81, WM 1982, 1362; BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349;… Urt. v. 24. November 1983, VII ZR 34/83, NJW 1984, 869, 870; v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, NJW 1987, 1069).
Die Niederlegung mehrerer (formal) selbständiger Verträge in getrennten Urkunden begründet lediglich eine tatsächliche Vermutung dafür, daß die Vereinbarungen nicht in rechtlichem Zusammenhang stehen sollen (…BGH Urt. v. 19. Mai 1967, V ZR 167/64, WM 1967, 1131, 1132; BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349).
Entscheidend für die Feststellung des Einheitlichkeits- oder Verknüpfungswillens aber bleibt die tatrichterliche Würdigung (…BGH Urt. v. 30. April 1976, V ZR 140/74, DNotZ 1976, 683 = JZ 1976, 685; BGHZ 78, 346, 349).
Das Revisionsgericht kann diese Auslegung nur dann vornehmen, wenn alle dafür maßgeblichen Umstände unstreitig oder rechtsfehlerfrei festgestellt sind (BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349).
Für sie spricht bereits, dass bei getrennt abzuschließenden Rechtsgeschäften eine tatsächliche Vermutung für die rechtliche Selbständigkeit der jeweiligen Vereinbarungen streitet (vgl. BGHZ 78, 346, 349).
Überdies können nach der vom Bundesgerichtshof in ständiger Rechtsprechung übernommenen Lehre von den Vertragsverbindungen auch Vertragsbeziehungen zwischen mehreren Personen zu einem einheitlichen Vertrag zusammengezogen werden (vgl. zuletzt BGHZ 76, 43, 49; BGHZ 78, 346, jeweils mit weiteren Nachweisen).
Ähnlich wie in anderen Fragenbereichen, in denen es auf das Vorliegen eines einheitlichen Rechtsverhältnisses ankommt (…vgl. etwa zu § 139 BGB die Nachweise bei StaudingerDilcher, BGB, 12. Aufl.,§ 139 Rz. 15;… zu § 313 BGB StaudingerWufka, BGB, 12. Aufl., § 313 Rz. 148 ff.), können auch hier derartige Umstände des Vertragsschlusses allenfalls als Indiz neben anderen gewertet werden: Mehrere Urkunden sprechen für getrennte Rechtsgeschäfte, nur eine Urkunde für ein einheitliches Rechtsgeschäft (BGH in ständiger Rechtsprechung, zuletzt BGHZ 78, 346, 349).
Ebenso wie im allgemeinen Vertragsrecht handelt es sich hierbei in erster Linie um die gemäß §§ 133, 157 BGB vorzunehmende Auslegung des Vertragswerks insgesamt , d. h. aller Vertragsbeziehungen zwischen den Parteien oder zwischen diesen und Dritten (vgl. z. B. BGH NJW 1976, 1931 mit weiteren Nachweisen; BGHZ 76, 43, 49; BGHZ 78, 346, 349), hinsichtlich derer Anhaltspunkte für einen rechtlichen Zusammenhang bestehen (…zur Lehre von den Vertragsverbindungen bzw. zusammengesetzten Verträgen vgl. z. B. Ballhaus im BGB -- RGRK, 12. Aufl., 1976, Rz. 26 ff. vor § 305;… MünchKomm-Söllner, § 305 BGB Rz. 43, 44).
daß sie miteinander "stehen und fallen", d. h. Teile eines Gesamtgeschäfts sein sollen (z. B. BGH LM Nr. 34 zu § 139 BGB; BGH MDR 1971, 468; BGH NJW 1976, 1931; BGHZ 78, 346, 349).
Dabei genügt es, wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen hatte, dieser aber dem anderen Partner erkennbar war und von ihm gebilligt oder zumindest hingenommen wurde (RGZ 103, 295, 299; BGH MDR 1971, 468; BGH NJW 1976, 1931; BGHZ 76, 43, 49; BGHZ 78, 346, 349).
Wie der Senat bereits in früheren Entscheidungen betont hat, handelt derjenige auf eigenes Risiko, der Bauverträge über ein Grundstück abschließt, dessen beabsichtigter Erwerb sich unverhofft zerschlägt (BGHZ 76, 43, 46 f, m.N.; 78, 346, 348).
Allerdings ist eine an sich nicht formbedürftige Vereinbarung auch dann notariell zu beurkunden, wenn sie mit einem Grundstücksvertrag rechtlich zusammenhängt (BGHZ 76, 43, 48 f m.N.; 78, 346, 349).
Entscheidend ist vielmehr der Verknüpfungswille der Parteien (BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349).
Daraus ergibt sich nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Vermutung, daß die einzelnen Rechtsgeschäfte getrennt behandelt werden und keine rechtliche Einheit bilden sollten (BGHZ 76, 43, 49 m.N.; 78, 346, 349;… vgl. auch Werner/Pastor, Der Bauprozeß, 4. Aufl., Rdn. 717).
Anders als in dem vom Senat in BGHZ 78, 346 ff entschiedenen Fall, in dem von vornherein nur ein gemeinsamer Erwerb von Haus und Grundstück in Betracht kam, war der hier geschlossene Fertighausvertrag daher auch ohne notarielle Beurkundung wirksam.
Wer in der Erwartung, ein Grundstück erwerben zu können, Verträge im Hinblick auf dieses Grundstück abschließt, trägt das Risiko, dass sich seine Erwartung - gleich aus welchen Gründen - nicht erfüllt (BGHZ 76, 43, 47; 78, 346, 348; BGH, Urteil vom 8. November 1984 - VII ZR 256/83, WM 1985, 93).
Das zu beurteilen, ist aber Aufgabe des Tatrichters (BGHZ 76, 43, 49; 78, 346, 349; 101, 393, 397;… BGH, Urt. v. 9. Juli 1992 - IX ZR 209/91, NJW 1992, 3237, 3238).
LG Berlin, 25.11.2004 - 5 O 220/04
Wann ist notarielle Beurkundung des Bauvertrages notwendig?
OLG Karlsruhe, 24.05.2011 - 13 U 121/10
Bauvertrag ist wegen rechtlichen Zusammenhangs mit einem Grundstücksvertrag …
BayObLG, 01.03.1982 - BReg. 3 Z 9/80
OLG Naumburg, 18.12.2002 - 11 W 306/02
AG Düsseldorf, 15.06.2000 - 34 C 3564/00
BFH, 18.09.1985 - II B 7/85
Voraussetzungen für das Voliegen eines rechtlich einheitlichen auf den Erwerb …
BayObLG, 01.03.1982 - BReg. 3 Z 141/79