Source: http://mszamows.eu.interiowo.pl/wypowiedzenie,umowy,przez,najemce.html
Timestamp: 2014-10-31 21:09:46+00:00
Document Index: 94341457

Matched Legal Cases: ['Art. 674', 'Art. 688', 'art.11', 'art. 11', 'art. 672', 'Art. 673', 'Art. 662', 'Art. 664', 'art.22', 'art.1', 'art. 691']

wypowiedzenie umowy przez najemcę
wypowiedzenie pracy gotowe pismawypowiedzenie wielokrotnie złożone-przykładywypowiedzenia umów o pracęwypowiedzenie 52 WzórWypowiedzenie czas określonyWypowiedzenie najmu drukWypowiedzenie o pracę pdfWypowiedzenie pracy wzoryWypowiedzenie ubezpieczenia komunikacyjnegowypełniony formularz ZFA
Strona GłównaLinki, Oglądasz wypowiedzi wyszukane dla hasła: wypowiedzenie umowy przez najemcę
Temat: kaucja
kaucjaZ dzisiejszej rzeczpospolitej"Na 3 miesiące ustalany jest też terminwypowiedzenia umowy. Jeżeli jedna ze stron umowę wypowie, najemca nie musipłacić czynszu przez ostatnie trzy miesiące, gdyż pokrywany jest on z kaucji."czy to prawda? Jezeli tak to z czego maja byc pokryte szkody? telefon praditd? Czy to dotyczy umowy wypowiedzianej przez najemce czy wynajmujacego?
Temat: z cyklu wynajem mieszkan
Okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi zawsze 3 miesiace, czyli w tym przypadkudo 30 stycznia 2005.Za zerwanie kontraktu w ciagu trzeciego roku nalezy sie odszkodowanie wwysokosci miesiecznego czynszu. Jesli wiec wypowiesz umowe jeszcze w lutym, toalbo placisz odszkodowanie, albo wypowiadasz z dniem 30 maja, czyli w czwartymroku obowiazywania kontraktu, a wtedy odszkodowania juz nie musisz placic imozesz mieszkac do konca maja. Uzylbym tego argumentu, aby doprowadzic do ugodyz agencja, ze rezygnuja z odszkodowania, zgadzaja sie na dwumiesieczny terminwypowiedzenia, a za to zwolnisz mieszkanie ostatniego kwietnia, a nie ostatniegomaja. Najemca moze bowiem wypowiedziec umowe w kazdej chwili, a nie na koncujakiegos okresu.Ugoda musi byc na pismie, zeby potem nie bylo dyskusji.Gdyby nie chcieli umowy, to mozesz sam poszukac kogos, kto przejmie kontrakt,ale wynajmujacy musi go zaakceptowac.
Jest to przykład nawiązania stosunku najmu z kaucją za 3-krotny czynsz.Tak więc w przypadku wypowiedzenia można kaucję wykorzysać na okreswypowiedzenia w tym przypadku 3miesiące.|3|Wysokość kaucji nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznegoczynszu. W praktyce kaucja często pobierana jest w wysokości 3-miesięcznego czynszu.|4|Na 3 miesiące ustalany jest też termin wypowiedzenia umowy. Jeżeli jedna zestron umowę wypowie, najemca nie musi płacić czynszu przez ostatnie trzymiesiące, gdyż pokrywany jest on z kaucji.
Temat: Wypowiedzenie umowy nj, automatycznie przedłużonej
Jeżeli jesteś najemcą, to:Art. 674. kc Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.Art. 688. kc Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Temat: Właściciel kamienicy sprzedał mieszkanie wraz z...
Według mnie własciciel kamienicy jest oszustem. Inna sprawa, że udaje mu sienatrafić na wyjątkowych idiotów. Nowy właściel mieszkania musi wypowiedziećnajemcy umowę najmu. Do uzyskania wyroku eksmisyjnego moze jedynie pobieraćczynsz od najemcy. Jak jest głupi, to niech ma. Właściciel kamienicy sampowinien wyeksmitować najemców. Ponieważ nie chciało mu sie tego robić wolałoszukać nabywcę. Hahahahahahaaaaaaaaa.
Temat: zakończenie wynajmu mieszkania - zgłoszenie do US?
zakończenie wynajmu mieszkania - zgłoszenie do US?WItam,wynajmowaliśmy mieszkanie, umowa była zawarta na czas okreslony, obecnienajemcy wypowiedzieli nam umowę i dzisiaj się wyprowadzają. My sprzedajemymieszkanie więc nie będziemy go dalej wynajmować.Fakt najmu zgłosiliśmy do US, płacimy podatek ryczałtowy. Czy musimy w jakiśspecjalny sposób zgłosić zaprzestanie wynajmowania tego mieszkania?
Temat: lokal socjalny
rt. 674Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniunajemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się wrazie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.Widocznie nie zależy ci na mieszkaniu, bo nie podjęłaś odpowiednichkroków w celu eksmisji.Gdybyś podjęła, to eksmisja byłaby wykonana.Teraz tylko porada prawnika.
Temat: Nowe "Alkohole Świata" contra ex "Świat Alkoholi"
Nowy sklep jedzie wiochą jak oczy bolą. To następny przykład, że ciechanowscybiznesmeni to ćwoki bez gustu. I bez klasy, bo wypowiedzieć umowę z najemcą poto, by w tym samym lokalu prowadzić podobna działalność to wyjątkowedziadostwo. Stary sklep był fajniejszy zdecydowanie. Nowy jakiś barokowy itandetny. Właścicielowi mówimy "wstydź się jełopie".
Temat: Wypowiedzenie umowy najmu na czas okreslony????
Wypowiedzenie umowy najmu na czas okreslony????Wynajęłam w kwietniu tego roku gosciowi lokal uzytkowy na czas okreslony tj 2lat. Po dwóch miesiacach gosc oznajmił mi ,ze lokal nie spełnia jego wymogów,jest za mały i przeprowadza sie do innego większego lokalu tuż obok.Od tamtejpory przestał mi płacic czynsz, gdy mu powiedziałam ,ze nie jestemzainteresowana wypowiedzeniem umowy, chyba ze znajdzie sie nowynajemca.Nadmieniam ,ze w chwili wynajmowania lokalu ten obok był wolny leczgośc zdecydował sie na mój mniejszy bo nie mał rozeznania jak sie rozwiniejego działalność.Wynika ,ze w moim lokalu mniejszym ,tanszym przetestowałswoją działalnosc a mnie chce zostawic teraz na lodzie. W sierpniu sieprzeniósł do nowego lokalu. Nie płaci mi czynszu ani nie zdaje lokalu.Nadmieniam ,ze wniosłam juz sprawe do sądu o zaległy czynsz. Czy ma on prawowypowiedzec umowę zawartą na 2 lata? Dodaję, ze nie było dodatkowej klauzuliw umowie ,ze w okresie trwania umowy zadna ze stron nie moza jejwypowiedziec. Czy taka klauzula musiała sie pojawic czy nie wystarczającyjest zapis o czasie trwania umowy.Nie było tez zapisów w umowie omozliwosciach jej wypowiedzenia.lokal nie znajduje sie w scisłym centrum wiecobawiam sie ,ze gdy sie zgodzę na rozwiązanie umowy szybko nie znajdę nowegonajemcy.
Temat: wypowiedzenie w trybie natychmiastowym???
wypowiedzenie w trybie natychmiastowym???Czesc! Wynajmuje mieszkanie, umowę zawarłam z lokatorkami na czas okreslonyjeden rok, z jednomiesiecznym wypowiedzeniem. Chce wypowiedziec umowewczesniej ( bo mam zamiar sama wprowadzic sie do tego mieszkania) ichcialabym skrocic okres wypowiedzenia do 20 dni. Czy istnieje mozliwoscskrocenia okresu wypowiedzenia ??? (z lokatorkami nie idzie sie dogadac)Dodam ze aby miec dobry dotego powód postanowilam powołac sie na fakt, ze lokatorki nie chca siezameldowac tymczasowo i w ten sposob dzialaja na moja szkode bo niedopelnienieobowiazku meldunkowego jest karane mandatem.Czytalam ze jesli najemca dziala na szkode (innych lokatorow lub)wynajmujacego to mozna to wykorzystac jako pretekst do wypowiedzenia umowy wtrybie natychmiastowym. Można??? Boje sie ze jak dam im przepisowy miesiącwypowiedzenia to nie zapłacą mi ostatniej dzierzawy, a niestety nie mam odnich kaucji. Pomóżcie proszę!
Temat: wypowiedzenie lokatorowi
No tak, przepisy sobie i niby proste, a życie przerasta kabaret. Według regułprawa trzeba wręczyć wypowiedzenie: najemcy, jego współmałżonkowi, dorosłymdzieciom najemcy (jeśli z nim zamieszkują) i innym dorosłym osobom, które mająprawo zamieszkiwać w przedmiotowym lokalu. Podkreślam: mają prawo. Jeżelinajemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jegoczęść bez wymaganej zgody właściciela to można mu wypowiedzieć umowę zmiesięcznym terminem wypowiedzenia (Ustawa, art.11 pkt.2 podpkt.3). Teraz zwłasnego doświadczenia: wręczam wypowiedzenia i żądam pokwitowania od każdej zosobna dorosłąej osoby zameldowanej w mieszkaniu. Na razie największy kłopotjest z poświadczeniem odbioru wypowiedzenia. Jak się lokator uprze, że pismanie przyjmie, to klops. Wymyśliłam kilka wyjść, ale najpierw je sprawdzę, potempodam. Potem będzie kłopot z wyegzekwowaniem opuszczenia przez delikwentalokalu. Teoretycznie po wygaśnięciu umowy zajmuje on lokal bezprawnie i należysię mu eksmisja. No i zaczynają się hocki z sądami, a potem z gminą, która mazapewnić lokal socjalny. Ale to póki co dopiero za trzy lata. Może będzielepiej niż myślę.
Temat: wymówienie wynajęcia mieszkania -jak wg prawa??
Sorry, ale to Ty wprowadzasz zamieszanie.1)Posługujesz się art. 11 ust. 2 pkt.2 UoK. Jest w nim mowa o terminiewypowiedzenia, natomiast Jagodzie chodzi o coś zupełnie innego, mianowicie onatychmiastowe wypowiedzenie bez tych terminów. Sprawa bowiem dotyczy OKRESÓWPOZOSTAWANIA W ZWŁOCE Z ZAPŁATĄ CZYNSZU, A NIE TERMINÓW WYPOWIEDZENIA UMOWY.Podałeś więc złą podstawę prawną zaistniałej sytuacji.2) Wynajęcie lokalu firmie sugeruje, że chodzi o lokal użytkowy. Zastosowaniebędą miały więc przepisy Kodeksu cywilnego, a w szczególności art. 672 i 687.W obydwu mowa jest o zwłoce z zapłatą czynszu ZA 2 (!!!) PEŁNE OKRESYPŁATNOŚCI.3) Nie wiem na jakiej podstawie twierdzisz, że lokal użytkowy się dzierżawi, anie wynajmuje. Nie sądzę, żeby 80% prawników w Polsce sie myliło. Wydaje misię, że nie odróżniasz tych dwóch umów. W umowie najmu to wynajmujący pobieraczynsz, czyli pożytek cywilny. Natomiast istotą umowy dzierżawy jest m.in. to,że także dzierżawca, oprócz używania rzeczy, takie pożytki może z przedmiotuumowy pobierać (w przeciwieństwie do najemcy).Pozdrawiam.
Temat: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu?
miszkanie jak rozumiem gdzie indziej a chcesz wypowiedziec najem czylikodeks cywilnyArt. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.§ 3. (200) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.Pozdrawiama
Temat: Skra wypowiada umowy ogródkom na Polu Mokotowskim
Skra wypowiada umowy ogródkom na Polu Mokotowskimjaos nie chce mi sie w to wszystko wierzycpo pierwsze-nie mozna wypowiedziec umowy ze wsteczna datapo drugie-zeby rozwiazac umowe ze skutkiem natychmiastowym nalezy wykazac,zeumowa przez najemce nie byla przestrzegana-ciekaw jestem czy to bedzie takielatwepo trzecie -zakladam sie ze ogrodki postoja do konca sezonua po czwarte-co bedzie w przyszlym roku tez nie wiadomo-wszak to nie jawymyslilem,ze historia lubi sie powtarzac
Temat: Jak udowodnić podnajem?
Jak udowodnić podnajem?Sprawa jak dla mnie nie do końca jasna - w jaki sposób udowodnić najemcykwaterunkowemu podnajem? Załóżmy, ze dotychczasowy najemca kwaterunkowy(budynek prywatny) kupił sobie mieszkanie i wyprowadził się do niego.Mieszkanie zostało puste, bez większości mebli. Nie wypowiedział umowy,przestał płacić czynsz. W takiej sytuacji właściciel nie ma prawa zająćmieszkania (można to potraktować jako włamanie). Zgodnie ze specustawą musiczekać 3+1 miesiące i dopiero wtedy wypowiedzieć umowę. Co wtedy? Lokator niemieszka, nie płaci, można w takiej sytuacji zająć mieszkanie bez wyrokusądowego? Dodając pikanterii sprawie - w mieszkaniu po kilku tygodniachzaczęły pojawiać się obce osoby. Pojawiają się wieczorem, ich przebywanie wmieszkaniu ma znamiona podnajmu. W jaki sposób można udowodnić kwaterunkowympodnajem? W jaki sposób odzyskać to mieszkanie? Wzywać policję? Nawet jeżeli -co dalej? Zawsze w mieszkaniu może przebywać "kuzynka" która opiekuje siękwiatkami bądź znajoma pilnująca wyposażenia po wyprowadzeniu siękwaterunkowych. Czy ktoś już to przerabiał w praktyce? Ją jakieś sposobu narozwiązanie tego problemu?
Temat: Co zakonnice zrobią z lokatorami?
Nie rozumiem o co ten cały raban?.Ustawa o ochronie lokatorówwyraźnie mówi ,że jeśli właściciel chce korzystać z nieruchomościmusi wypowiedzieć najem na 3 lata do przodu. Czyli siostrzyczkipowinny wypowiedzieć umowy najmu jakiś rok temu .Wtedy burmistrzmiałby czas na szukanie lokali dla najemców, a i najemcy może byćcoś znaleźli.Czyli siostrzyczki zaspały i teraz mają blokadę dokońca 2012.Gdyby to chodziło o kamienicę "cywilnych" właścicieli toburmistrz nie siadałby do rozmów tylko powołał się na ustawę ikazał właścicielom szukać mieszkań zastępczych lokatorom.Innasprawa czy to wypowiedzenie może być tu zastosowane skorosiostrzyczki nie będą tu mieszkać a prowadzić działalność.
Temat: najemca lokalu użytkowego bez prawa najmu najemca lokalu użytkowego bez prawa najmumam taka sytuacje,jestem współwłascicielem kamienicy w poznaniu kamienicanadal jest w zasobach mpgm poniewaz trwaja procedury zmierzajace do jejwyjecia.Lokal uzytkowy zajmowany jest przez spółke która nie płaci od wielulat i posiada 300tys długo za wynajem.nie płaci,ma wypowiedziana umowenajmu,ale nadal zajmuje lokal i prowadzi działalnosc.wydawało by sie ze jesliktos nie płaci za lokal ma wypowiedziana umowę najmu powinien opuscic lokaljesli wlasciciel wspólnie z mpgm tego żada.Ale oczywiscie to nie prawda facetsiedzi i sie smieje a mpgm rozklada ręce.po moich naleganiach o grozeniu mpgmsadem wreszcie zkierowali sprawe do sadu o eksmisje(po kilku latach.Sprawajest w sadzie i mam pytanie ile to moze potrwac?nie mozna faceta wywalicinaczej?czy po zmiany zarzadcy i przejęciu kamienicy przez włacicieli bedziemozna jakos łatwiej wywalic faceta?Bo taka sytuacja wydaje sie absurdalna alejest prawdziwa.Prosze o radę.Komornik juz był na lokalu ale niczego nie zajał bo facet sieschował(powaznie)i nie przeprowadził egzekucki zreszta nie chodzi o zapłatetylko o eksmisje o wywalenie na twarz bo przeciez on nas okrada to naszawłasnosc dlatego nie rozumiem po co sad?w którym bóg wie ile lat to bedzietrwało.pozdrawiam i przepraszam za chaotyczny opisytuacji.
Temat: Lokalne Zrzeszenie = kamienice =slamsy
Lokalne Zrzeszenie = kamienice =slamsyLokatorzy. Przeczytajcie koniecznie ten tekst !! Tak odpowiada LZWN: "takichbzdur dawno nie czytałem. każdy, kto wie ile kosztuje utrzymanienieruchomości/ zwłaszcza zabytkowej / wie również ile powinny wynosić czynszew tego typu lokalach. A lzwn to nie tylko mecenas Tłuchowski / któremu zresztąnie dorastają do pięt/. Proponuje poczytać trochęprzepisy prawa lokalowego, za co odpowiada w wynajmowanym lokator, a za cojego zarządca czy właściciel a dopiero później popisywać się marną erudycjąna forum.Zresztą jeśli nie pasują komuś warunki techniczne czy stawki czynszuto droga wolna. Mieszkanie jest normalnym towarem rynkowym, a umowa najmunormalną umową, którą można wypowiedzieć i poszukać sobie innego lokum. Po cosię męczyć, skoro jest tak tragicznie.Pozdrowienia dla wszystkichniesfrustrowanych najemców."Najemcy lokali LZWN uciekajcie pod most ! Tam jest przynajmniej czysto !!!
Temat: Najem na czas oznaczony - czy moge ...
Najem na czas oznaczony - czy moge ...Wypowiedziec umowe jako najemca przed zakonczeniem okresu umowy? I jakie prawo o tym mowi?Dostaje tak sprzeczne informacje, ze w tej chwili jestem jak Sokrates" Wiem, ze nic nie wiem". A pytanie wydaje sie takie proste. Dzieki z gory za odpowiedzi.
Temat: Komornik idzie na Le Madame
Ale skoro właściciel budynku ma inne olany co do tego lokalu, to obecnemunajemcy nie pozostaje nic innego, jak poszukać innego miejsca dla "Le madame".Takie są prawa właściciela, że może wypowiedzieć umowę najemcy i nie madyskusji.
Temat: Bardzo prosze o rade.
rozwiązać umowę najmu bez wypowiedzenia .Prawo takie wynika z kodeksu cywilnego a konkretnie z jegoArt. 662§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionegoużytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.Art. 664§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność doumówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czastrwania wad.§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiająprzewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później,a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasieodpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedziećnajem bez zachowania terminów wypowiedzenia.Wg mnie zalewwanie lokalu z powodu nieszczelnego dachu to wada, którauniemożliwia korzystanie z lokalu do celów mieszkaniowych i w tej sytuacjimożesz umowę wypowiwiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Temat: zmiana zarządcy
Dobra odpowiedź epartnerabeastad napisała:> Czy do zmiany zarządcy, zarząd musi posiadać stosowną uchwałę właścicieli?epartner napisał:> Nieulot napisał:> Tyle już było odpowiedzi na tym forum na temat poruszony że warto poswięcićtrochę uwagi i czasu aby znaleść tą właściwą.Bo ta jest napewno niepełna i zła.Odpowiedź ulota jest NA PEWNO niepełna, bo nie może być pełna odpowiedźskładająca się z trzech liter. Zarazem jest to jednak odpowiedź DOBRA.Ustawa o własności lokali NIE wymaga, aby umowa z zarządcą i wypowiedzenie tejumowy poprzedzone były uchwałą właścicieli. UWL wylicza (w art.22 ust.3) wieleczynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, ale nie ma wśród nich umowyz zarządcą, ani wypowiedzenia takiej umowy. Takich czynności przekraczającychzwykły zarząd nie wymienia również Kodeks cywilny. A warto jeszcze razprzypomnieć, że Kodeks cywilny jest jedyną ustawą, do której odsyła UWL wsprawach nie uregulowanych w UWL (art.1 ust.2).Tylko specjalna, odrębna uchwała właścicieli mogłaby obligować zarząd dozmiany zarządcy, tzn. do wypowiedzenia dotychczasowej umowy i podpisania nowej,z nową osobą fizyczną lub prawną - albo zablokować działania zarządu w tejsprawie. Jeżeli takiej uchwały nie ma - zarząd może robić, co chce.Choć oczywiście zawsze, dla tzw. spokoju społecznego, zalecamy (my, SWM iMiW), aby przed ewentualną zmianą zarządcy-administratora zasięgnąć OPINIIwłaścicieli, a nawet najemców.
Temat: meldunek
> Krótki! Wywód zabawny ale trafny, mam nadzieję, że sąd wykaże podobnepoczucie > humoru.Mnie tu smieszy ale nie stan prawny a nieporadnośc jezykowa ustawodawcy - aletez z tego żyja prawnicyCo do momentu ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, to moim > zdaniemjest to ostatni dzień trzyletniego okresu wypowiedzenia.Oczywiście!Potem jest> zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (umowy) i najemca (już były)płaci > odszkodowanie w wysokości czynszu wolnego. Powyższe rodzi pytanie. Czynajemca,> który wyprowadził sie w 5 miesięcy po upływie trzyletniego okresuwypowiedzenia> wyprowadził sie dobrowolnie, z własnej nieprzymuszonej woli, czyw wyniku > wypowiedzenia. Oskarnie rozumiem problemu a jakie rodzi to skutki? dla mnie po prostu poszedl a czyz uagi na defrkty mojej urody czy ze strachu przed 1/ sadem, 2/czynszem itp niema dla mnie znaczenia ( czuje ze rodzi to jakies skutki pr.ale bagatelizoalbymje liczy sie fakt)A co do ilości mieszkań ! zastrzegam mnie to nie dotyczy zatem głeboko niemyślale nad tym! ale zastanoiłbym sie nad...... scalaniem i motywoalwypowiedzenie np. tym ze chcesz mieszkać sam w 1000 m2 kmienicy - a co niewolno? gdzie to pisze masz kaprys i tyle . Ja zawsze stawiam na ośmieszenieprzepisu - logiki zwrotnie!-ad absurdam- napradę my nic nie możemy za to żektos tak głupio sformułuje przepis my tylko go czytamy!! uaga nieinterpretujemy tylko stosujemy CLARA NON SUNT INTERPRETANDAPozdrwiam
Temat: odpowiedzialnosc za zobowiazania najemcy
odpowiedzialnosc za zobowiazania najemcyNajemca mieszkania, ktorego jestem wlascicielem, mial umowe z Aster City. Wmomencie wyprowadzki wyslal wypowiedzenie tejze umowy, ktore albo nie dotarlodo Aster City. Aster City sygnal odlaczylo natychmiast.Jednak na adres mieszkania, na nazwisko bylego najemcy, przychodza monity odAster w sprawie jakichs nieuregulowanych koncowych platnosci.Czy ja, jako wlasciciel lokalu, ponosze odpowiedzialnosc za zobowiazanianajemcy???Z gory dziekuje za informacje.
Krótki! Wywód zabawny ale trafny, mam nadzieję, że sąd wykaże podobne poczuciehumoru. Co do momentu ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, to moimzdaniem jest to ostatni dzień trzyletniego okresu wypowiedzenia. Potem jestzajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (umowy) i najemca (już były) płaciodszkodowanie w wysokości czynszu wolnego. Powyższe rodzi pytanie. Czy najemca,który wyprowadził sie w 5 miesięcy po upływie trzyletniego okresu wypowiedzeniawyprowadził sie dobrowolnie, z własnej nieprzymuszonej woli, czy w wynikuwypowiedzenia. Oskar
Temat: Prokuratura !!!
Prokuratura !!!Czy ktoś jest w stanie podać podst. prawne (lub ich brak) nw sytuacji.Lokatorzy wynajmujący mieszkanie od osoby prywatnej zalegali z opłatami imimo wypowiedzenia umowy najmu - nie opuszczali zajmowanego lokalu (zimowyokres "ochronny").Własciciel lokalu pod nieobecność najemców dokonał wejścia do lokalu i zaboruich mienia.Najemcy stwierdziwszy ten fakt - zgłosili policji włamanie i kradzież.W wyniku postępowania policja ustaliła, iz do ww zdarzenia faktycznie doszło,jednak sprawcą czynu nie była osoba wskazana przez najemców lecz osoba z niąspokrewniona (zięć).Tym samym umorzono postępowanie wobec oskarżonego, lecz nie wszczęto wobecustalonego w śledztwie sprawcy (zięcia), a zagarnięte mienie lokatorówprokuratura uznała jako "zabezpieczone na poczet zobowiązań z tytułu umowynajmu".Troszkę chyba jaja!Sądziłem, iż swoich racji cywilno-prawnych należy dochodzić w inny sposób.Czy są przepisy zezwalające bez tytułu wykonawczego dokonać eksmisjilokatorów pod ich nieobecność i zawłaszczać-"zabezpieczać" ich mienie napoczet... jakiś bowiązań ?PS.Proponuję wynająć komuś garaż, a w przypadku zaległości za wynajem -wtargnąć do owego garażu i "zabezpieczyć" "mesia" na poczet zobowiązań ztytułu umowy najmu".
Temat: Mam ważne pytanie
Jeżeli wynajmującym jest Gmina, to jeżeli będziecie systematyczniepłacili czynsz i nie będziecie uciążliwi, czyli nie daciewłaścicielowi lokalu podstaw wypowiedzenia umowy najmu, to będzieciezajmować to mieszkanie dowolnie długo.Zgodnie z art. 691 kc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego wstosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcąlokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobecktórych najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, orazosoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.Tak więc możesz wystąpić do Gminy o zawarcie umowy najmu i pozostaćw tym mieszkaniu do śmierci.
Temat: EKSMISJA, PILNE PYTANIE!
Z tego co się orientuję to już po wypowiedzeniu umowy najmu i upłynięciu okresuwypowiedzenia, można wnosić do zakładu enegetycznego i gazowniczego o zdjęcieliczników. Dzwoniłem do tych zakładów w moim mieście i powiedzieli mi iż jeżelinajemca utracił tytuł prawny do lokalu, to można mu odciąć media na, którepodpisał "umowę o świadcznie usług..." na podstawie umowy najmu.Znajomy odciął w ten sposób wszystkie media jedynej lokatorce w małej kamienicy.Formanie można to zrobić dopiero po sprawie o eksmicję.Proponuję zadzwonić to właściwych urzędów w swoim mieście z takim zapytaniem.
jak jest zapisane w umowie? jeśli umowa jest np. na 1 rok, okres wypowiedzeniawynosi 1 miesiąc to trzeba chyba TYLKO przestrzegać okresu wypowiedzenia. alejeśli dodatkowo zapisane zostało, że najemca zobowiązuje się nie wypowiadaćmieszkania przez okres minimalny 6 miesięcy to trzeba tego okresu przestrzegaćpod rygorem kary umownej (jest taki zapis w umowie?)
Temat: KU PRZESTRODZE
mieszkanie.i.wspolnota napisał:> leo51 napisał:> > Nie pomoże żadna umowa i mecenas.>> Jak to: nie pomoże umowa ?> Jeżeli ja, właściciel, zapiszę w umowie (a najemca podpisze), że wokreślonych> sytuacjach mogę wejść siłą do mieszkania i wyrzucić stamtąd niesumiennego> lokatora - to chyba będę mógł to zrobić?> Jeżeli ktoś zna przepis, z którego by wynikało, że TAKICH umów zawierać nie> wolno - to niech zacytuje.>Dziekuję za wypowiedź Panie Witoldzie.Kopiuję ja do swojego archiwum.PozdrawiamMrozik
Temat: TBS ) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną wust. 1 pkt 2, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącejczynszu i zastosować czynsz wolny.Ustawa o najmie lokali przewiduje dwa rodzaje czynszu:a) wolny, tj. ustalany przez same strony w umowie; czynsz taki może być takżewprowadzany przy najmie lokali o powierzchni przekraczającej 80 m kw.,należących do zasobów mieszkaniowych gminy...(...)czy z tego wynika że spółdzielnia może narzucić wysokość czynszu? a jeśli ktossię nie zgodzi na ich stawkę- to mu wypowie najem?
Temat: Hotele
Pięć gwiazdek w centrum ŁodziW miejscu trzypiętrowej kamienicy u zbiegu al. Mickiewicza i Kościuszki mastanąć pięciogwiazdkowy hotel. Najemcy lokali użytkowych orazksięgarni "Litera", mieszczących się w budynku, dostali już wypowiedzenia ipowinni wyprowadzić s