Source: https://www.danevpraze.cz/news/zdanovani-prijmu-z-prodeje-bytu-a-nemovitosti/
Timestamp: 2020-08-03 20:25:20+00:00
Document Index: 39343510

Matched Legal Cases: ['§ 10', 'zákona č. 586', '§ 15', '§ 4', '§ 4', '§ 132']

Zdaňování příjmů z prodeje bytů a nemovitostí :: DANĚ V ČR
Daně v Praze | Zdaňování příjmů z prodeje bytů a nemovitostí
(Informace pochází z Ministerstva financí ze dne 11.7.2005, od roku 2006 jsou podobné informace obsažené v pokynu D300, ovšem ne v tak úhledné formě. Informace by měla být platná i dnes, k velkým změnám nedošlo.)
Příjmy z prodeje bytů a nemovitostí podléhají zdanění daní z příjmů fyzických osob podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon"), pokud nejsou od této daně osvobozeny.
A - Osvobození odvislé od bydliště:
- příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem,
- obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let, pokud použije získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. (účinnost od 1.1. 2005)
Rodinný dům je stavba pro bydlení, který svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v němž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví (vyhláška č. 137/1998 Sb.).
Bytová potřeba:
Bytovou potřebou se pro účely zákona rozumí případy, které jsou vyjmenovány v § 15 odst. 7 písm. a) až h) zákona. Je to např. výstavba bytového domu, rodinného domu, pořízení bytu, splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě jejím členem nebo společníkem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu, úhrada za převod členských práv a povinností družstva, splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování v ustanovení uvedených bytových potřeb písm. a) až g).
Podmínky osvobození při použití získaných prostředků na bytovou potřebu:
(§ 4 odst.1 písm. u) zákona)
- na příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu na tomto majetku, včetně souvisejícího pozemku, který je nebo byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 2 let od jeho vyřazení obchodního majetku,
- příjmy z budoucího prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu na tomto majetku, včetně souvisejícího pozemku uskutečněného v době do 2 let od nabytí a na příjmy z budoucího prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu na tomto majetku, včetně souvisejícího pozemku uskutečněného v době do 2 let od jeho vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 2 letech od nabytí nebo po 2 letech od vyřazení z obchodního majetku.
Obchodní majetek:
B - osvobození odvozené od nabytí
- na příjmy z prodeje nemovitosti, bytu nebo nebytových prostor včetně těchto věcí nabytých v restituci (§ 4 odst. 1 písm. g) zákona) pokud jsou nebo byly zahrnuty do obchodního majetku pro výkon podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do 5 let od jejich vyřazení z obchodního majetku,
- na příjmy, které plynou poplatníkovi z budoucího prodeje nemovitosti, bytu nebo nebytových prostor uskutečněného v době do 5 let od nabytí a z budoucího prodeje v době do 5 let od vyřazení z obchodního majetku, i když kupní smlouva bude uzavřena až po 5 letech od nabytí nebo po 5 letech od vyřazení z obchodního majetku,
U nemovitostí, bytů se dnem nabytí rozumí den převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitostem (§ 132, 133 a 460 občanského zákoníku).
a) u převodu nemovitosti, bytu na základě smlouvy (kupní, smlouva, darovací smlouva nebo jiná smlouva) se nabývá vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí. V takovém případě podle zákona o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem, je den nabytí den, kdy došla katastrálnímu úřadu žádost o zápisu vkladu,
b) u nabytí děděním - den smrti zůstavitele,
c) u nemovitostí nabytých rozhodnutím státního orgánu den uvedený v rozhodnutí, a není-li určen, pak den právní moci rozhodnutí.
Doba mezi nabytím a prodejem podle odstavce 1 písm. a) nebo b) zákona se nepřerušuje, pokud v době mezi nabytím a prodejem došlo
a) k vypořádání podílovými spoluvlastníky domu, včetně příslušné části společných prostor nebo rodinného domu včetně souvisejících pozemků, rozdělením podle velikosti jejich podílů,
b) k tomu, že v budově byly byty nebo nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zvláštního předpisu,
c) k zániku nebo vypořádání společného jmění manželů.
C - osvobození z restituce
Příjmy z prodeje nemovitostí vydaných v souvislosti s nápravou majetkových křivd podle zvláštních předpisů jsou osvobozeny i v případě, jestliže v době mezi nabytím a prodejem došlo k vypořádání mezi podílovými spoluvlastníky rozdělením nemovitosti podle
velikosti jejich podílů nebo jestliže byly byty nebo nebytové prostory vymezeny jako jednotky podle zvláštního právního předpisu.
(zdroj: https://cds2005.mfcr.cz/aktuality/DP_prodej_byt.html)
daň z příjmů | článek