Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11776,przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc
Timestamp: 2020-07-14 12:24:22+00:00
Document Index: 42321744

Matched Legal Cases: ['SA/Łd ', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 4', 'SA/Łd ', 'SA/Łd ', 'SA/Bk ', 'SA/Sz ', 'SA/Łd ']

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Piotr Pałka	| Administrator 12/2019 | 09.01.2020
Każdy powinien płacić za swoją część wspólnej nieruchomości »
Pośrednicy i zarządcy nieruchomości nie godzą się na deregulację dostępu do ich zawodów »
Poniżej prezentujemy przegląd najnowszego orzecznictwa w sprawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 14 listopada 2019 r. (sygn. akt II SA/Łd 436/19)
W rozpoznawanej sprawie spór sprowadzał się w istocie do wyjaśnienia, czy przekształcenie w prawo własności w trybie powołanej niżej ustawy obejmuje także prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, która będąc odrębną nieruchomością, stanowi drogę, służącą do komunikacji między sąsiadującymi z nią działkami zabudowanymi.
Zgodnie z art. 1 ust. 2 punkt 1, 2 i 3 ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości wyłącznie zabudowane budynkami mieszkaniowymi wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. Rozumienie powyższego zapisu ustawowego jest oczywiste. Wymienione w nim obiekty i urządzenia budowlane, by podlegać powyższej regulacji, muszą znajdować się na tym samym gruncie co budynki mieszkalne. Potwierdza to ust. 5 cytowanego artykułu, który wprost stanowi, że obiekty i urządzenia budowlane z dniem przekształcenia stają częścią składową gruntu, na którym znajdują się budynki mieszkalne.
A contrario, jeżeli obiekty i urządzenia budowlane stanowią odrębną nieruchomość od budynków mieszkalnych, dla których urządzone są odrębne księgi wieczyste, to nawet gdy umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z nich nie podlegają cytowanej regulacji. Nie dzielą bowiem w takiej sytuacji losu prawnego budynku mieszkalnego, na co trafnie zwróciła uwadze w skardze strona skarżąca.
Nie ma sporu co do tego, że droga może być jednym z obiektów, o których mowa w art. 1 ust. 2 cytowanej ustawy z dnia 4 września 2018 r. Skoro tak, to sporna działka niebędąca zabudowaną budynkiem mieszkalnym, nie podlega przekształceniu w opisanym wyżej trybie. Tak więc nie ma do niej zastosowania także art. 4 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Czytaj też: Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego >>
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 14 listopada 2019 r. (sygn. akt II SA/Łd 436/19)
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 22 października 2019 r. (sygn. akt II SA/Łd538/19)
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 15 października 2019 r. (sygn. akt II SA/Łd 558/19)
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z 14 października 2019 r. (sygn. akt II SA/Bk 683/19)
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z 5 września 2019 r. (sygn. akt II SA/Sz 638/19)
• Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 3 września 2019 r. (sygn. akt II SA/Łd 435/19)
[księga wieczysta, użytkowanie wieczyste, własność gruntu, prawo użytkowania wieczystego, wyrok sądowy, mieszkanie]
prawo użytkowania wieczystego |
Czy deweloperzy wstrzymują inwestycje mieszkaniowe? 2
Czy deweloperzy przygotowują się do wprowadzenia na rynek kolejnych projektów czy na razie wstrzymują planowane przedsięwzięcia? Z czym mają największe trudności? Czy oferta w nowych osiedlach ulegnie zmianie? więcej »