Source: https://www.propit.it/threads/spese-ascensori.32713/
Timestamp: 2016-12-05 00:28:12+00:00
Document Index: 19955466

Matched Legal Cases: ['art. 1124', 'art. 1123', 'art. 1124', 'art. 1124', 'art. 1124', 'art. 1124']

Spese Ascensori | propit.it - Forum per la Casa
Spese Ascensori
Discussione in 'Riparto spese, Millesimi di Proprietà e Consuntivo' iniziata da robertomarte, 30 Gennaio 2015.
Siamo un condominio di tre piani e fino ad ora abbiamo pagato le spese per l'ascensore secondo i millesimi di proprietà.Ora stiamo provvedendo all'adeguamento alla normativa CEE ( 35 anni di esercizio, 9.000 € ) . Chiedo se è corretto suddividere al 50% secondo millesimi di proprietà e l'altro 50% con coefficiente di piano. Se si, come si calcola quest'ultimo?
50% per mm. di pp. e 50% per mm. dell'ascensore
es. 1000 x 50%=500 da dividere per i mm. di proprietà
500x50 piano terra, del primo piano + x33% + x66% per il secondo
e fino ad ora abbiamo pagato le spese per l'ascensore secondo i millesimi di proprietà.Clicca per allargare...
se eravate tutti d'accordo bene: ma, di solito, le spese di ordinaria manutenzione dell'ascensore si ripartiscono secondo la tabella "scale ed ascensore" che viene creata tenendo presente il 50% del coefficiente di piano e per il 50% coefficiente di proprietà. Se non si considera il coefficiente di proprietà finirebbe che chi abita al piano terra/rialzato non pagherebbe nulla, invece, inserendo anche i millesimi di proprietà, anche chi abita a livello di piano zero contribuisce alla manutenzione dell'ascensore, anche se non lo usa.
Tuttavia, in questo caso, le spese di adeguamento alla normativa sono spese di straordinaria manutenzione, secondo me andrebbero suddivise secondo i millesimi di proprietà.
Se non si considera il coefficiente di proprietà finirebbe che chi abita al piano terra/rialzato non pagherebbe nulla, invece, inserendo anche i millesimi di proprietà, anche chi abita a livello di piano zero contribuisce alla manutenzione dell'ascensore, anche se non lo usa.
Tuttavia, in questo caso, le spese di adeguamento alla normativa sono spese di straordinaria manutenzione, secondo me andrebbero suddivise secondo i millesimi di proprietà.Clicca per allargare...
Art. 1124, comma 1 c.c.:
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto di ascensore possono essere poste a carico anche delle unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio solamente se ciò sia imposto da un regolamento contrattuale o anche da un regolamento assembleare adottato e approvato da tutti i condomini.
art. 1124 c.c., applicabile anche alle spese relative all'ascensore, (Cfr. Cass. Civ. 5479/1991), seguendo la stessa logica dell'art. 1123 c.c., fissa un criterio ancora più preciso , stabilendo che tali tipologia di oneri condominiali devono essere ripartiti per metà in base al valore di ciascun piano o porzione di piano e per l' altra metà in base all'altezza di ciascun piano del suolo. da: Uso diverso dei beni condominiali (ascensore - scale) e revisione delle tabelle millesimali :: Diritto & Diritti
tali tipologia di oneri condominiali devono essere ripartiti per metà in base al valore di ciascun piano o porzione di piano e per l' altra metà in base all'altezza di ciascun piano del suoloClicca per allargare...
Che quindi smentisce quanto avevi scritto, e cioè che "andrebbero suddivise secondo i millesimi di proprietà".
Che quindi smentisce quanto avevi scritto, e cioè che "andrebbero suddivise secondo i millesimi di proprietà".Clicca per allargare...
scusa come calcoli il valore di ciascun piano?
scusa come calcoli il valore di ciascun piano?Clicca per allargare...
Tu stesso avevi fatto riferimento all'art. 1124 c.c., che recita:
"Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Quindi il criterio si basa anche sui millesimi di proprietà. Ma non solo su quelli.
scusa prof., io avevo scritto
le spese di ordinaria manutenzione dell'ascensore si ripartiscono secondo la tabella "scale ed ascensore" che viene creata tenendo presente il 50% del coefficiente di piano e per il 50% coefficiente di proprietà.Clicca per allargare...
Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto di ascensore possono essere poste a carico anche delle unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio solamente se ciò sia imposto da un regolamento contrattuale o anche da un regolamento assembleare adottato e approvato da tutti i condomini.Clicca per allargare...
l'art. 1124 recita
l'art. 1124 c.c., che recita:
"Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.Clicca per allargare...
poi vedi tuClicca per allargare...
Io vedo (avevo visto) che avevi scritto:
"le spese di adeguamento alla normativa sono spese di straordinaria manutenzione, secondo me andrebbero suddivise secondo i millesimi di proprietà".
Secondo l'art. 1124 c.c., ciò non è corretto.
sulla base di questa affermazione i condòmini del piano zero dovrebbero essere esentati dal pagare le spese di manutenzione ed anche di sostituzione vedi 1124 c.c. .
sulla base di questa affermazione i condòmini del piano zero dovrebbero essere esentati dal pagare le spese di manutenzione ed anche di sostituzione vedi 1124 c.c. .Clicca per allargare...
Chi non usufruisce del servizio non ne sopporta i costi. A meno che il regolamento preveda diversamente.
Allora in un edificio progettato e costruito con un ascensore, se non è scritto nel Regolamento Condominiale Contrattuale che anche i condòmini del piano zero, e dei piani sotto lo zero, non raggiunti dall'ascensore, sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione ordinaria, straordinaria e di sostituzione dell'ascensore, si dovrà dividere solo tra chi ne può trarre beneficio. Non credo che il coinvolgimento a tali spese possa ottenere l'approvazione dei 1000/1000 in una assemblea nella quale sia posto all'ordine del giorno tale argomento, anche in quei casi nei quali, mancando i requisiti che obbligano la redazione ed approvazione del regolamento contrattuale al momento della creazione del condominio, si approvasse un Regolamento Condominiale Assembleare.
Allora in un edificio progettato e costruito con un ascensore, se non è scritto nel Regolamento Condominiale Contrattuale che anche i condòmini del piano zero, e dei piani sotto lo zero, non raggiunti dall'ascensore, sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione ordinaria, straordinaria e di sostituzione dell'ascensore, si dovrà dividere solo tra chi ne può trarre beneficio. Non credo che il coinvolgimento a tali spese possa ottenere l'approvazione dei 1000/1000 in una assemblea nella quale sia posto all'ordine del giorno tale argomento, anche in quei casi nei quali, mancando i requisiti che obbligano la redazione ed approvazione del regolamento contrattuale al momento della creazione del condominio, si approvasse un Regolamento Condominiale Assembleare.Clicca per allargare...
Ringrazio tutti x la collaborazione e , alla fine mi pare che sia opinione di tutti che l'articolo 1124 definisca la divisione 50% mill. proprietà, / 50% mill. con indice di piano per tutte le spese , ordinarie e straordinarie. Ovviamente per l'adeguamento di legge , sia esso considerato spesa ordinaria o straordinaria nulla cambia. Ora il problema è come definire icriteri di piano e come informare i condomini di questo. A mio parere l'Amministratore deve informare tutti che a partire da xxxxx sarà applicato questo nuovo meccanismo chiarendo che , essendo un'applicazione del codice civile, non è necessario convocare l'assemblea e tantomeno procedere a votazioni. Non è ragionevole ?
500x50 piano terra, del primo piano + x33% + x66% per il secondoClicca per allargare...
Scusa , noi siamo una palazzina con 6 appartamenti , scala centrale e al piano terra ci sono i box. Fra un piano e l'altro ci sono circa 3 metri. Quale sarebbe il calcolo ?
Scusa , noi siamo una palazzina con 6 appartamenti , scala centrale e al piano terra ci sono i box. Fra un piano e l'altro ci sono circa 3 metri. Quale sarebbe il calcolo ?Clicca per allargare...
Scusa questi calcoli o li sa fare l'amministratore oppure incarica un professionista.
Si può fare per prima cosa la serie aritmentica dei piani considerando che il piano di arrivo inferiore dell'ascensore (piano terra/rialzato) è 0 e non viene conteggiato. Chiamiamo X la serie aritmetica il primo piano sarà 1/X; il secondo 2/X e così via fino all'ultimo piano.
Poi il valore di ogni piano va diviso per il numero delle U.I. che si affacciano sul piano.
Per il calcolo della serie aritmetica dei piani su usa questa formula Sn= 1/2 n (a1 +an)
dove Sn è la serie aritmetica (o più volgarmente somma); n è il numero dei piani;
a1 è il primo piano; an è l'ultimo piano
La formula funziona anche se si conteggia lo 0 e si aumenta di una unità il numero dei piani.
Per il calcolo della serie aritmetica dei piani su usa questa formula
Sn= 1/2 n (a1 +an)
La formula funziona anche se si conteggia lo 0 e si aumenta di una unità il numero dei piani.Clicca per allargare...
Grazie x il criterio, ora l'Amministratore , su pressione dei condomini dei piani superiori, comincia a mettere in discussione l'applicazione del principio ( 50% mill. proprietà / 50% mill con fattore di piano) e dice che , dovendo modificarsi il reg. di condominio, ci vuole la maggioranza assoluta. Io rispondo che non solo non ci vuole ma addirittura non necessita neppure una votazione ... Cosa ne pensi ?
leggi qua: ascensore sentenze
mi meraviglio che l'amministratore non si tenga aggiornato sulle tematiche riguardanti l'amministrazione condominiale
armix40
A mio parere la suddivisione del 50% della spese di adeguamento dell'ascensore da suddividere in base all'altezza del piano va così fatta:
Costo totale: €.10.000,00 PRIMA QUOTA ( 50%) €. 5.000 va moltiplicata per i millesimi di proprietà e divisa per mille ( la pagano tutti i condomini) SECONDA QUOTA: il restante 50% va ripartita per altezza di piano. Considerato 4 piani (l'ascensore non va in cantina e soffitta) la quota piano sarà: 1+2+3+4 = 10 il 1° piano pagherà 1/10 di €. 5.000 il 2° piano pagherà 2/10 di €. 5.000
il 3° piano pagherà 3/10 di €. 5.000 il 4° piano pagherà i 4/10 di €.5.000
Le singole quote di piano vanno suddivise in base ai millesimi di proprietà dei condomini del piano stesso ( la quota va moltiplicata per i millesimi del singolo condomino e diviso per la somma dei millesimi del singolo piano.
armix40,
armix40 ha scritto:
Le singole quote di piano vanno suddivise in base ai millesimi di proprietà dei condomini del piano stesso ( la quota va moltiplicata per i millesimi del singolo condomino e diviso per la somma dei millesimi del singolo piano.Clicca per allargare...
ma sei sicuro? Secondo me non è così : le quote di ogni piano si dividono per il numero dei proprietari presenti sul medesimo piano.
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