Source: https://es.scribd.com/doc/6801969/LEVANTAMIENTO-PARCELARIO
Timestamp: 2016-10-27 13:25:14
Document Index: 161606682

Matched Legal Cases: ['artículo 16', 'artículo 5', 'artículo 1', 'artículo 15', 'Artículo 29', 'artículo 5', 'artículo 23', 'artículo 32', 'Artículo 16', 'Artículo 19', 'Artículo 16', 'Artículo 19', 'Artículo 123', 'artículo 34']

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SALIDA OCUPACIONAL: EMPADRONADOR CATASTRAL
707 CUADERNO DE ESTUDIO VENEZUELA, 2006
Lic. en Geografía José Manuel García (Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar) Lic. en Geografía Remigio Cedeño (Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar)
Elaboración, Diseño y Diagramación Laura Díaz (Analista Productor de Medios – INCE Distrito Capital) Validación Lic. en Geografía Hector Salas (Ofic. Tec.Nac. para la Regularización de la Tenencia de la Tierra) Lic. en Geografìa Miguel Pineda ( Prof. Universidad Central de Venezuela)
Coordinación General Gerencia General de Formación Profesional Gerencia de Tecnología Educativa 1ra Edición 2006 Copyright INCE
Introducciòn CATASTRO
CATASTRO ...................................................................................................................................................................................3 . Antecedentes Históricos ................................................................................................................................................................3 . Tipos de catastro ...........................................................................................................................................................................5 . Importancia del Catastro................................................................................................................................................................9 . Normativa Jurídica.........................................................................................................................................................................9 . LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES CATASTRALES EN EL ÁMBITO URBANO .............................................15 Citación de Inmuebles para el Ámbito Urbano ............................................................................................................................65 Formato de citación para propietario, ocupante o responsable en ámbito urbano.....................................................................66 Puntos que definen el levantamiento parcelario en el ámbito urbano..........................................................................................70 Croquis de Levantamiento Parcelario ............................................................................................................................ .............71 . Características de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el Ámbito Urbano.....................................................................72 MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIÓN...................................................................................................................72 Instrumentos para el Levantamiento Parcelario...........................................................................................................................76 Medición de Inmuebles con Cinta Métrica.................................................................................................................. .................78 . Medición de Parcela Parcialmente Construida............................................................................................................. ..............87 .
Medición de Parcela con Construcción Adosada a los Lados y con Retiros Perimetrales..........................................................98 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.........................................................................................................................................114 .
El presente Cuaderno de Estudio, correspondiente a la Salida Ocupacional “Empadronador Catastral”, del Módulo de Aprendizaje “Levantamiento Parcelario”, Ciclo de Formación Básico y Componente Técnico Productivo. Tiene la finalidad de enseñar cómo realizar levantamientos parcelarios que constituyen la información territorial básica para los consejos comunales, comités de tierra urbano, núcleos de desarrollo endógeno, consejos locales de planificación pública, etc., hasta llegar a niveles de organización municipal, estadal y nacional, tomando en consideración los aspectos técnicos y normativos correspondientes. En el mismo se presenta el módulo de aprendizaje, componente Técnico–Productivo II: Levantamiento parcelario con fines Catastrales Ámbito Urbano, cuya finalidad es preparar al participante para la recolección de información relativa a los aspectos: físico, jurídico y valorativo de los inmuebles en las ciudades.
El Módulo I: Lectura e Interpretación de Mapas, sirvió como introducción para desarrollar las capacidades de orientación y ubicación geográfica del participante, así como para comprender la estructura y uso de los distintos recursos cartográficos. En este orden de ideas, es propicio revisar lo necesario de ese modulo para la ejecución de los levantamientos parcelarios utilizados en la generación de mapas catastrales. En el presente cuaderno se hace referencia al concepto, antecedentes históricos y tipos de catastro, así como las leyes, normas y métodos relacionados con la formación y conservación del catastro nacional, haciendo énfasis espacio geográfico. Es importante destacar que en Venezuela la actividad catastral ha evolucionado a lo largo del tiempo a partir de la estructura sociopolítica predominante en las distintas épocas desde la colonia. Con el crecimiento poblacional, acelerado por el surgimiento de la industrialización, se intensifica el uso del en el
catastro inmobiliario, como herramienta para la ordenación del
suelo y se extiende progresivamente la frontera agrícola. En todos los municipios se necesita recabar los documentos y hacer las medidas con la mayor exactitud y precisión posible para determinar la localización de los inmuebles, su condición jurídica y su valoración económica. Desde su creación en el año 2000 el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB) en el marco de sus competencias como ente rector, tiene como misión generar y propiciar la generación de información territorial oficial en materia de Geografía, Cartografía y Catastral a los fines de contribuir con el desarrollo integral y la seguridad de la nación. Sin duda, la actividad Catastral conlleva a la recopilación de toda la información requerida para el conocimiento detallado de la realidad inmobiliaria en un territorio específico, el cual es descrito a través de una serie de herramientas, que incluyen la cartografía con que se elaboran mapas de sectorización y se delimitan las manzanas, así como los mapas catastrales generados a partir de los planos de mensura. Esta información constituye el poder que necesitan las comunidades para
diseñar y ejecutar los planes y proyectos concretos que mejoren nuestra calidad de vida y permitan convivir con la naturaleza de una manera sostenible al garantizar el mejor uso a cada espacio.
El catastro se define como la herramienta para procurar y garantizar la ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico. El catastro consiste en la captura los datos fundamentales a escala detallada para el ordenamiento territorial con fines de planificación y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus bases en el municipio, unidad orgánica catastral por excelencia, que el catastro puede y debe ser abordado desde un punto de vista participativo, en el cual las comunidades cumplen un rol protagónico en la generación y utilización de los datos catastrales.
La palabra “Catastro” se refiere a la información registrada para cada propietario “per capita”, lo cual dio origen, en la antigua Roma, al “capitum registrum” o registro de propietarios y por extensión al registro de unidades territoriales posibles de tributar, de donde se deriva “CAPITASTRUM”, raíz etimológica común en todas las lenguas latinas y germánicas a la palabra CATASTRO. Pareciera que el nombre de este tipo de registros, pudiera derivarse también de la palabra griega "katastikhon" que significa literalmente "línea por línea" pudiendo aludir también a un registro tributario. En nuestro continente, para la época Precolonial la tierra se concentraba en manos de pequeños grupos étnicos. En el caso venezolano, predominaban grupos como Arawakos, Kaketíos, Timotes, etc., cuyo poder político y hegemonía estaban vinculados a la extensión de sus
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propiedades y el volumen de su producción. Durante la conquista los viejos patrones de instituciones sociales, económicas y legales europeas establecidos en la Castilla del siglo XII fueron trasladados a América. Tal es el caso de las “capitulaciones”, acuerdos expedicionarios entre la Corona y su representante, y las “mercedes”, concesiones territoriales por servicios prestados a la Corona española. Durante la lucha de independencia, en octubre de 1821, el Libertador formula la Ley Sobre Enajenación de Tierras Baldías y Creación el de oficinas intento de Agrimensura, de averiguación, constituyendo primer
características similares a lo que actualmente se denomina catastro. En ese mismo año de 1821, se promulga la Ley Sobre Haberes Militares, la cual plantea la distribución de las tierras confiscadas a los españoles realistas, superficies dadas en propiedad entre los oficiales y soldados, combatientes o familiares de muertos en batalla. Es necesario examinar la Ley del 10 de abril de 1848, que estableció la pauta, todavía vigente, para la fundamentación para la propiedad privada, además de planteó la averiguación de tierras baldías, su deslinde, mensura, justiprecio, enajenación y reglamentó su venta a particulares. La ley dispone en su artículo 16: “Los que a pesar de lo dispuesto en el artículo 5º de la Ley de 13 de octubre de 1821 no hayan sacado los títulos de propiedad de los terrenos baldíos que poseían por tiempo inmemorial, deberán hacerlo en término de un año contando desde la publicación de esa Ley en la cabecera del cantón de su
identificación, ubicación, deslinde, medición y valoración de tierras en Venezuela. Según el artículo 1 de esta ley, podían “enajenarse tanto en las provincias marítimas como en las del interior, las tierras baldías que no han sido antes concedidas a persona alguna”. Además su artículo 15 plantea que: “Los agrimensores al tiempo de hacer los registros de las propiedades, en sus respectivas oficinas, agregarán el plano que se haya levantado”. Este último aspecto le da a dichas oficinas de agrimensura
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domicilio, ocurriendo al Poder Ejecutivo para el conducto del Gobernador de la provincia respectiva” La Ley de Tierras Baldías y Ejidos del 19 de agosto de 1936 confirmó esta disposición, al disponer que toda propiedad privada probada hasta por lo menos el 10 de abril de 1848 quedaba confirmada (artículos 5 y 11). Es decir que dicha Ley de 1848 resulta esencial, todavía en los actuales momentos para establecer el plazo necesario para la fundamentación de la propiedad privada. (Citado por Delahaye O, 2001).
Nacional (NTFCCN), durante los años 2000 y 2002 respectivamente. En el año 2006 se le da un impulso importante a la actividad desde el IGVSB, a través de la instrumentación del Proyecto Sistema Nacional de Catastro. La idea es incentivar la participación ciudadana, a través de un levantamiento catastral participativo, que busca que las comunidades pasen de ser “objetos” de planificación, a ser “actores” de la planificación de sus espacios a través de su incorporación activa a los procesos de levantamiento catastral y contraloría social.
Dicha Ley fue complementada por el Decreto del 16 de marzo de 1849, el cual disponía que los Jefes políticos de los cantones averigüen las tierras baldías. En Venezuela, se da carácter homogéneo a la actividad catastral a través de la publicación de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional (LGCCN) y las Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Según lo contenido en la LGCCN, se puede diferenciar dos tipos de catastro: Inmobiliario y de Infraestructura de Servicios.
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CATASTRO INMOBILIARIO Es una herramienta efectiva de de que gestión territorial de a una que los sus información de la inversión consiste en el levantamiento información le permite tener inmuebles de un municipio y habitantes
Aspectos físicos: Ubicación del inmueble Identificación de linderos Forma Acceso Dimensiones
inmobiliaria en el municipio. Constituye la base para lograr una planificación eficiente. En líneas generales el proceso de levantamiento catastral inmobiliario envuelve tres grandes bloques de información que pueden resumirse de la siguiente manera:
Aspectos Jurídicos: Forma de ocupación Régimen de tenencia Derechos
Aspecto valorativo: Valor de la construcción Valor del Terreno Mercado de la tierra Tipologías constructivas
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Aspectos Fundamentales de la Actividad Catastral inmobiliaria. Aspecto Físico Se refiere a la ubicación geográfica de los inmuebles, identificación de su forma y características físicas, datos del terreno y de la(s) construcción (ones) si la hubieren, con el fin de generar una representación cartográfica precisa, que servirá de base a los organismos competentes y a la comunidad para la planificación urbana y ejecución de programas y proyectos. “El aspecto físico del catastro debe ajustarse a las indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con señalamiento de las edificaciones existentes, accidentes geográficos
Aspecto Jurídico Constituye el esclarecimiento y comprobación de la propiedad y tenencia de los inmuebles ubicados en un municipio, en función de los documentos aportados por los propietarios u ocupantes de los mismos y de los que reposan en los registros inmobiliarios que permiten establecer la cadena titulativa o tradición legal del inmueble. La identificación de la parcela se lleva a cabo en la Oficina Municipal de Catastro (OMC) tomando como base los documentos presentados por la(s) persona(s) y los resultados del trabajo de campo. Esto conlleva al saneamiento legal del bien inmueble. Por otra parte, en la Ley de Geografía, Cartografía y
referenciales, sus correspondientes topónimos y demás especificaciones”.... (Artículo 29 de la LGCCN)
Catastro Nacional se contempla la vinculación del Catastro con el Registro Público respectivo, a los fines de establecer la identidad y relación de los títulos de propiedad con el aspecto físico de los inmuebles y con los propietarios.
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Dicha vinculación se hará a través del uso del Código Catastral asignado al inmueble. En resumen, el aspecto jurídico del catastro se
de Construcción (TVC) y la Planta de Valores de la Tierra (PVT), las cuales son las bases para determinar el valor de la construcción y del terreno respectivamente.
establecerá, en términos generales, tomando en cuenta la existencia de: Cambio en la zonificación de los predios. Servidumbres que pesen sobre los predios. Nuevas construcciones sobre las parcelas. Demolición de construcciones. Expropiación de inmuebles para la ejecución de obras de utilidad publica y social.
Como resultado de la formación del catastro,
obtenerse una relación de los tres aspectos fundamentales de la propiedad inmobiliaria: descripción física, la situación jurídica y el valor económico. CATASTRO DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS El catastro de infraestructura de servicios se define, para efectos del presente manual, como el inventario de la infraestructura de servicios presente en el ámbito municipal, tales como redes eléctricas, aguas blancas, aguas residuales, gasoductos, líneas telefónicas, etc. Este inventario va a permitir el diseño de proyectos con sentido social en los ámbitos urbano y rural, tomando en consideración la ubicación física y estado de los servicios públicos existentes, así como la detección de áreas prioritarias hacia las cuales deban prestarse dichos servicios.
Aspecto Valorativo Se refiere a la atribución de valores a los inmuebles en función de una serie de factores entre los que resalta la tipología constructiva, área o cabida, entre otros. A través del uso de métodos de avalúo masivo. Para ello la Oficina Municipal de Catastro debe elaborar las Tablas Valorativas
La importancia del catastro radica en su capacidad para generar los datos fundamentales a escala detallada como base para la planificación y el desarrollo del país, partiendo del ámbito de las comunidades y teniendo al municipio como unidad orgánica catastral. Mediante el proceso de formación del catastro se generan mapas y datos catastrales, a través de los cuales puede zonificarse un área en función de la disposición o no de servicios específicos como electricidad, aguas blancas, teléfono, entre otros, o en función de la disponibilidad de terrenos aptos para construir un complejo habitacional, por ejemplo. Entre los principales objetivos de la actividad catastral se están: Propiciar el saneamiento físico y jurídico de la tenencia de la tierra; cuantificar la riqueza territorial, incentivar el autofinanciamiento de la gestión Municipal; propiciar
el desarrollo económico a nivel local y regional y fortalecer los programas geográficos y cartográficos.
En Venezuela, la actividad catastral se rige básicamente por la Ley de Geografía Cartografía y Catastro Nacional y por las Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional. Seguidamente se resaltan algunos aspectos del contenido de ambos documentos.
LEY DE GEOGRAFÍA CARTOGRAFÍA Y CATASTRO NACIONAL (LGCCN): La promulgación de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional el 28 de julio de 2000 le otorgó al IGVSB, el carácter de ente rector de la actividad geográfica, cartográfica y catastral, lo cual le confiere la responsabilidad de dirigir, coordinar y ejecutar las políticas y planes relativos a la implantación, formación y conservación del catastro en todo el territorio de la
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República. De igual manera, esta ley le asigna al municipio la responsabilidad de ser el ente ejecutor de la actividad catastral tanto en su ámbito urbano como en el rural, a través de la Oficina Municipal de Catastro (OMC), antes de la publicación de la mencionada ley, los municipios ejecutaban catastro sólo en el ámbito urbano, dejando la responsabilidad del ámbito rural a otras instituciones tales como el Instituto Agrario Nacional (IAN) y el Ministerio de Agricultura y Cría (MAC). Es importante destacar que esta ley, sienta las bases que permiten un carácter uniforme a los procedimientos involucrados en la elaboración del catastro a nivel
Como se mencionó antes, además de la LGCCN existen las Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional (NTFCCN), cuyo principal objetivo es regular la formación y conservación del catastro en el nivel municipal con la finalidad de asegurar la uniformidad técnica del régimen catastral en el territorio nacional. Para ello se establecen lineamientos en cuanto a la cartografía catastral a ser generada en los ámbitos urbano y rural, en función de su escala de presentación, así como de la captura de la información necesaria para generar dichos mapas. De acuerdo al artículo 5 de las NTFCCN, estas dependerán del ámbito en el cual van a ser generadas, estableciéndose escalas entre 1:500 y 1:2.500, recomendándose preferiblemente el uso de la escala 1:1.000 para el ámbito urbano; mientras que para el ámbito rural la escala se moverá en el rango 1:5.000 a 1:25.000, dependiendo de la densidad y tamaño de los predios.
nacional. Previo a su promulgación, los distintos entes encargados de la actividad catastral utilizaban una gran diversidad de criterios, incluso en municipios vecinos pertenecientes a un mismo estado, lo que dificultaba la integración de la información y limitaba su utilidad.
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A Continuación se presenta un cuadro con las leyes que tienen una relación estrecha con las actividades que se realizan en el ámbito municipal: ASPECTOS LEGALES DEL CATASTRO
ARTICULOS DE MAYOR INTERES PARA CATASTRO 16º La Constitución es la norma suprema y el fundamento del ordenamiento jurídico. Todas las personas y los órganos que ejercen el Poder Público están sujetos a esta Constitución. 28º 115º 133º 141º 143º 168 178 179 181 316
2º 3º 4º 24º 25º 26º
DESCRIPCION De la división política. El territorio se organiza en Municipios Derecho de acceso a la información y datos sobre los bienes Del derecho de propiedad Del deber de coadyuvar a los gastos públicos De la Administración Pública al servicio del ciudadano Derecho de acceso a la información (Habeas data) Del poder público municipal. Personalidad jurídica y autonomía Competencias del Municipio Ingresos del municipio Sobre los ejidos Del sistema tributario. Justa distribución de cargas públicas
27º 28º 29º 30º Regular la formulación, ejecución, y coordinación de las políticas y planes relativos a la geografía y cartografía, así como los relacionados con la implantación, formación y conservación del catastro en todo el territorio de la Republica 31º 32º 33º 34º 35º 36º 37º 38º 39º 40º 41º 42º 43º 45º
Declara naturaleza nacional e interés público el catastro Declara de uso público la información territorial Competencia nacional y de los municipios el catastro Carácter permanente del catastro Adopción de normas técnicas y el código catastral Catastro de zonas e instalaciones militares Formación del catastro por municipios y áreas de investigación El IGVSB y el cumplimiento de la Ley en el Municipio Del aspecto físico. Relevancia del documento y plano de mensura Mapas catastrales Obligaciones de propietarios y ocupantes con el catastro Levantamiento de oficio de información catastral Revisión de documentos por funcionarios municipales De la visita a los inmuebles Del acta de verificación de linderos De la revocatoria de una inscripción catastral Base de cálculo y valor catastral De la cédula catastral o certificado de empadronamiento de la cédula catastral, mapa catastral y plano de mensura Contenido del certificado de empadronamiento Vinculación del catastro con el Registro público Sistema integrado y datos compatibles Exigencia de cedula catastral para protocolización de documento El IGVSB como ente rector de la
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Resolución 54 MARN
Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional. GO 5.590 del 10/06/2002
Regular la formación y conservación de catastro a los fines de asegurar la uniformidad del régimen catastral en el territorio nacional
14 17 Ley Especial de Regularización de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos Populares. G.O. 38.48 del 17-07-2006 Ordenar y regularizar el proceso de la tenencia de la tierra, ocupada por la población en los asentamientos urbanos populares. 28 51
Levantamiento de parcelas Naturaleza del titulo: familiar o colectiva Título de adjudicación de tierras públicas Atribuciones de la OTNRTTU, Formación de los CTU, atribuciones
Estas normas técnicas son de carácter obligatorio de acuerdo con el artículo 23 de las mismas.
526º 527º Normativa de derecho privado que regular las relaciones entre las personas, los bienes y los derechos reales 528º 529º 530º 1920º 1921º
De los bienes inmuebles De los bienes inmuebles por su naturaleza De los bienes inmuebles por su destilación De los bienes inmuebles por su destilación (Objetos muebles) De los bienes inmuebles por el objeto a que se refieren De los Títulos que deben registrarse. Actos entre vivos. Deber de registrar decretos de embargo y demandas sobre inmuebles
Elaborar el registro inicial de parcelas Certificar la información recabada por los CTU El Municipio dentro del año siguiente de entrar en vigencia la presente ley identificará los barrios y procederá al levantamiento del catastro
Transitoria 1º
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Ley de Tierras y Desarrollo Agrario G.O. Nº 5571 Extraordinario de fecha 1805-2005
Establecer las bases del desarrollo rural integral y sustentable; entendido éste como el medio fundamental para el desarrollo humano y crecimiento económico del sector agrario dentro de una justa distribución de la riqueza y una planificación estratégica, democrática y participativa, eliminando el latifundio como sistema contrario a la justicia, al interés genera
2º 12º 21º
De la afectación de uso de tierras con vocación agroalimentaria Del derecho propiedad agraria Desafectación de tierras con vocación agrícola para ensanche urbano Del registro agrario, información jurídica, física y avaluatoria de tierras con vocación de uso agrario Deber de propietarios u ocupantes de inscribirse en la Oficina de Registro Agrario Del análisis documental, cartográfico y control geodésico De los planos parcelarios Inventario de tierras y aguas disponibles para el desarrollo Del apoyo técnico del IGVSB Aplicación supletoria de la LGCCN Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat G.O. Nº38204 de fecha 08-062005 Regular la obligación del Estado venezolano de garantizar el derecho a la vivienda y hábitat dignos La presente Ley tiene por objeto desarrollar los principios constitucionales , relativos al Poder Público Municipal, su autonomía, organización y funcionamiento, gobierno, administración y control, ...
3º 4º 52º 54º 56º 60º 61º 62º 137º 146º 149º 173º 174º 175º 177º 178º 16º 156º 223º 224º 225º 229º
28º 29º 30º 31º 32º 33º
Ley Orgánica del Poder Público Municipal G.O. Nº 38.421 de fecha 21-042006
Autonomía y personalidad jurídica del Municipio Ejercicio de la autonomía municipal De la competencia del Municipio Instrumentos jurídicos municipales El servicio de catastro, área de competencia Municipal Del plan de desarrollo económico social Del plan local de desarrollo urbano Del plan local de turismo Los ingresos ordinarios del Municipio De los ejidos Utilidad pública e interés social de los ejidos Municipales Del Impuesto sobre inmuebles urbanos Del valor del inmuebles y base imponible Definición de inmueble urbano Del impuesto sobre transacciones inmobiliarias De las contribuciones especiales De la sistematización del catastro y la eficacia del estado Del catastro de tierras y bienhechurías Definición de Región Definición de Ciudad Definición de Hábitat Del catastro del barrio
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Ley de Registro Público y del Notariado G.O. Nº 37.333 de fecha 27-112001
Regular la organización, el funcionamiento, la administración y las competencias de los registros y notarias Regula la utilización de las tierras baldías y ejidos
23º 43º 44º 45º 1º 3º 5º 6º 8º
De la Misión de los Registros Público Objeto del Registro Inmobiliario El catastro como fuente de información registral inmobiliaria De la descripción del inmueble como requisito para el registro De los baldíos De los terrenos ejidos Del catastro de las tierras baldías y ejidos De la formación del catastro Declaración de utilidad pública y social la formación del catastro
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LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES CATASTRALES EN EL ÁMBITO URBANO
involucrados en el levantamiento. Dichas actividades se describen en los puntos subsiguientes:
Una vez abordados los aspectos generales del catastro en Venezuela, se procede a describir los distintos procedimientos a ser acometidos durante la ejecución del catastro en el ámbito urbano los municipios. Dichos procedimientos se resumen en dos aspectos principales a saber: 1) Las actividades preliminares relativas a la planificación del trabajo y 2) El Levantamiento Parcelario propiamente dicha. De este aspecto destacan dos elementos fundamentales como lo son el llenado de la ficha catastral y la elaboración del croquis de levantamiento parcelario. 1) Actividades preliminares: previo al proceso de levantamiento y facilitar la parcelario, ubicación debe espacial realizarse de los algunas inmuebles actividades necesarias para optimizar el trabajo de campo
SECTORIZACIÓN Y CODIFICACIÓN: a) Sectorización: Consiste en una serie de actividades que permiten dividir los ámbitos urbano y rural de cada parroquia en áreas menores, para tener un mejor manejo de la información territorial generada en el proceso catastral. Se requiere de diversos insumos que permitan planificar en oficina las actividades a ser realizadas para sectorizar el ámbito respectivo. Para ello se debe recopilar, evaluar, y seleccionar la documentación bibliográfica, cartográfica, técnica, jurídica y estadística del municipio.
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Sectorización catastral en el ámbito urbano (se pueden apreciar seis (06) sectores).
asignando el 001 al sector ubicado en el extremo noroeste.
Numeración de manzanas en el ámbito urbano
a.1) Enumeración de sectores y manzanas:
En el La numeración de las manzanas se inicia por la ubicada en el extremo noroeste del sector continuando de izquierda a derecha y viceversa en forma de zigzag, hasta cubrir la totalidad de manzanas que conforman el sector.
ámbito urbano, se inicia la sectorización por el casco central, al cual se asigna el número 001 y luego se continúa en sentido de las agujas del reloj, y en forma de espiral, hasta cubrir la totalidad del área enmarcada en la poligonal. Para el caso de los sectores ubicados en el ámbito rural, tomando como base el criterio de vecino más
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b) Codificación: El Sistema de Codificación Catastral, será empleado oficialmente para la identificación de cada inmueble en el proceso de formación y conservación catastral a ejecutarse en los municipios. El Sistema de Codificación Catastral, conjuntamente con la Ficha Catastral, constituyen los instrumentos básicos del proceso de formación y conservación del catastro, ya que sirve de soporte fundamental normalizador del Sistema Nacional de Catastro.
La modernización de la actividad catastral debe ser vista como una reforma que garantizará la eficiencia de los procesos catastrales a fin de brindar información precisa y oportuna para el desarrollo social y económico del país. Con el propósito de establecer un sistema único de codificación catastral, el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), diseñó un Código que facilita la ubicación geográfica, identificación y sistematización de la información de cada inmueble, por medio de la asignación de un conjunto de dígitos que lo individualizan en el espacio geográfico nacional. Al mismo se le denomina
El desarrollo de la estructura del Sistema de Codificación Catastral tiene como marco la ubicación espacial de los inmuebles dentro de la división político administrativa del país; y se fundamenta en la conveniencia de mantener la vinculación del catastro con otros sistemas de codificación e información, así como bases de datos administrados por otros entes públicos y privados.
Código Catastral. La estructura del código catastral se representará en la ficha catastral.
Se entenderá por Código Catastral a la combinación de números y letras que de manera oficial, exclusiva e inequívoca identificará a un inmueble cualquiera, en el territorio nacional; teniendo como marco su ubicación espacial dentro de la división político administrativa del país.
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c) Notificación: Consiste en informar de manera escrita y oral, al propietario u ocupante del inmueble, la fecha en que debe realizarse el levantamiento parcelario. Debe notificarse igualmente, cuales son los documentos a consignar en el momento de la visita de los funcionarios encargados del levantamiento. Una vez realizados los pasos anteriores se procede a realizar el levantamiento parcelario, el cual se explica seguidamente.
Notificación DIA________ MES___________, AÑO:__________
En la fecha indicada se visitará el inmueble ubicado en: Sector:____, Manzana _____, al que se le asignó el Nº _______ El propietario, ocupante o responsable del inmueble debe encontrarse presente, de lo contrario deberá acudir a la Oficina Municipal de Catastro (OMC) de la Alcaldía del Municipio ____________, el día _____, mes ________del presente año, con original y copia de los siguientes Documentos: 1. Cédula de identidad. 2. Documento de propiedad, Bienhechurías, Título Supletorio, o cualquier otro documento de interés (de poseerlos). 3. Plano de mensura del inmueble (de poseerlos). En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas de esta notificación el municipio, a través de la OMC, realizará el levantamiento de la información de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.
Atentamente, _________________________ Director de Catastro
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Una vez aclarados los puntos anteriores se procede a explicar los diferentes pasos necesarios para realizar el levantamiento parcelario en el ámbito urbano, a continuación se describen cada uno de los pasos: 1) Se debe notificar, con al menos tres días hábiles de anticipación, a propietarios y ocupantes de los inmuebles, así como a los funcionarios responsables de la administración de inmuebles del Estado ubicados en el sector, indicándoles que deben presentar originales y copias de los documentos contentivos de los derechos de propiedad o tenencia (título supletorio, título de propiedad, etc.) plano de mensura del levantamiento. 2) El levantamiento catastral debe iniciarse por el sector o sectores que se consideren prioritarios para el municipio. 3) Es necesario disponer de un plano de cada sector catastral definido sobre los cuales se realizará, en oficina, invocados, así como del inmueble objeto del
la delimitación preliminar de las manzanas y su respectiva codificación, según lo establecido en el procedimiento de sectorización catastral. La numeración preliminar de las manzanas debe ser corroborada en su totalidad en campo, antes de iniciar el levantamiento parcelario; evitando así modificaciones o alteraciones a la codificación catastral de los inmuebles levantados, debido a que esto provocaría la repetición del trabajo o parte de este. Para iniciar el levantamiento parcelario, se debe disponer del plano o croquis individual de cada manzana. 4) Una vez obtenido el plano o croquis de cada manzana se debe Indicar el número de inmuebles sobre el plano individual de la manzana. En caso de no existir un plano con la individualización de la manzana, se elaborará un croquis a mano alzada indicando los frentes de cada parcela y los nombres que identifican las calles. De igual forma, se deberá medir el perímetro de la manzana, señalando la longitud de cada lado por separado y se anotará en la libreta de campo y en el croquis de manzana.
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5) Realizar la numeración preliminar de las parcelas, comenzando por la ubicada más al Noroeste de cada manzana y siguiendo en sentido de las agujas del reloj hasta cubrir la totalidad de la manzana, tal como lo establece el IGVSB. La numeración definitiva se realizará una vez corroborada la información en campo. 6) Iniciar la inspección parcelaria por el inmueble identificado con el número 001 de cada manzana. 7) Solicitar al propietario, ocupante, administrador o representante legal, la autorización para realizar la inspección. En caso de no encontrar un informante en el momento de la visita, se debe dejar notificación por escrito, donde se le participe al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la información sobre el mismo. 8) Cuando el propietario, ocupante, administrador o representante legal no autorice la inspección de la parcela, se dejará constancia en el expediente respectivo, indicando las razones expuestas para su negativa.
Es importante aclarar, que los municipios a través de sus ordenanzas establecerán los procedimientos necesarios para asegurar la información catastral. 9) En caso de autorizar la inspección se solicitará copia del documento del inmueble y del plano de mensura. 10) En caso de que el propietario entregue la copia de los documentos solicitados, el funcionario verificará que los mismos coincidan con la documentación original y los anexará al expediente respectivo. Se dejará constancia en la ficha catastral cuando el propietario u ocupante no disponga de los documentos solicitados. 12) Una vez cumplidos todos los pasos anteriores se procederá a dar inicio al levantamiento parcelario de los inmuebles utilizando para ello la ficha catastral. 13) Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando en cada campo la información correspondiente. 14) Recorrer el inmueble y elaborar croquis a mano alzada de la parcela, indicando las medidas perimetrales y
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auxiliares según las técnicas de levantamiento parcelario, necesarias para la posterior restitución a escala del inmueble. Realizados todos los pasos anteriores, el levantamiento parcelario se considerará concluido. Los procedimientos para elaborar levantamientos parcelarios en el ámbito rural serán abordados en un módulo aparte a ser elaborado a futuro, esto se debe a que los instrumentos (GPS de precisión submétrica, Estación Total Electrónica o Teodolito) y procedimientos que se utilizan son distintos a los del ámbito urbano por lo que requieren de un tratamiento especial dada su complejidad.
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parcelario en el ámbito urbano
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LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL El Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar, en su carácter de ente rector de las políticas y planes relativos a la implantación, formación y conservación del catastro nacional, diseñó la Ficha Catastral como el instrumento para ser empleado oficialmente en el levantamiento catastral a ejecutarse en todos los municipios del territorio de la República. La Ficha Catastral sirve de insumo para la base de datos del Sistema de Información Catastral. Recoge los datos relacionados con las características físicas, tanto del terreno como de la construcción, así como la condición jurídica y la información económica de los inmuebles ubicados en el municipio. Seguidamente se da una explicación detallada para el llenado de la ficha catastral: Datos Generales: Contiene la información que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario
de cada uno de los inmuebles de un Municipio. Esta sección de la ficha se llena por completo en la oficina una vez que se ha realizado el levantamiento de campo.
Control Archivo Ficha Catastral N° Inscripción Catastral N° Fecha:
Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una √ cuando se ha efectuado la comparación o cotejo de los datos del propietario del inmueble (nombre del propietario, cédula de identidad, dirección, entre otros) contenidos en la ficha catastral, con el archivo alfabético de mutaciones y el de inscripciones de inmuebles. Ficha Catastral Nº: Es un número correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar al archivo, una vez realizada la visita de campo. Este tiene que ser consecutivo para los efectos de trascripción a la
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base de datos del Sistema Automatizado de Catastro o para el correspondiente control en el archivo manual. Inscripción Catastral: Se anota en el recuadro respectivo, el número que le corresponde a la inscripción catastral del inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro. Fecha: Se anota el día mes y año cuando fue realizada la inscripción catastral. Código Anterior: En este campo se anotará el grupo de dígitos que identifican al inmueble resultado de actividades catastrales realizadas antes de la adopción del código catastral diseñado por el IGBSV; las cuatro primeras casillas están en blanco para facilitar la incorporación de las distintas alternativas que se encuentran en las alcaldías del país, los cuales son el resultado de los cambios que ha experimentado la denominación de entidades que conforman la división administrativa del país (municipios
B.- Código Anterior
Sec Man Par Sbp Niv Und
autónomos, municipios foráneos, distrito y parroquia).
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Código Catastral Ámbito Urbano: En el Catastro, cada parcela es identificada con una secuencia de caracteres, denominado Código Catastral Ámbito Urbano. Consiste en una anotación alfanumérica estructurada por tres (3) bloques, diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres, basada en la ubicación territorial de la parcela.
Segundo Bloque Ámbito Sector Manzana y/o Sub sector Parcela Representado por tres caracteres, define espacialmente la ubicación según ámbito, sea este urbano o rural
Tercer Bloque Subparcela Nivel Unidad Identificación de inmuebles que están en condominio por ejemplo (edificios residenciales, torres de oficina, town House entre otros.
Entidad Federal Municipio Parroquia Representado por dos dígitos (caracteres numéricos). Definen la ubicación político administrativa del inmueble.
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El primer bloque para el caso del catastro en el ámbito urbano está integrado por tres (3) campos que corresponden al Estado, el Municipio y la Parroquia, representados a su vez por tres pares de caracteres, es decir, un par para cada entidad; respondiendo a la codificación que el Instituto Nacional de Estadística (INE), asigna a la División Político - Territorial del País, la cual se encuentra en un documento aparte que usted recibo junto con este cuaderno de estudio. El segundo bloque está integrado por cuatro (4) campos que corresponden al Ámbito, el Sector, la Manzana y la Parcela, representados por doce (12) caracteres. Tres (3) para el Ámbito, tres (3) para el Sector, tres (3) para la Manzana y tres (3) para la Parcela. Los campos correspondientes al ámbito, el sector y la manzana se definen en una jornada previa al levantamiento parcelario. Los campos los correspondientes a la parcela se establecen durante el levantamiento.
El tercer bloque está integrado por la Sub - parcela, el Nivel y la Unidad; conformado a su vez por tres campos de tres caracteres cada uno. La Sub - Parcela es la porción de la parcela que corresponde a una edificación. Si la parcela solo tiene un edificio, el número asignado a la Sub - parcela será 001; si es un conjunto residencial integrado por tres edificios dentro de una misma parcela, independientemente de la identificación con números, letras o nombres que presenten los edificios, las sub - parcelas serán numeradas de manera secuencial: 001, 002 y 003, iniciando esta numeración por la edificación ubicada más al noroeste de la parcela. El Nivel corresponde al piso o planta donde está ubicado la unidad catastral. Este Campo es alfanumérico y se distinguirá de la siguiente forma. Sótanos (S01 ... S09), Planta Baja (PB), Mezaninas (M01 ... M09), Pisos (P01...P99) y Penth House (PH).
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La Unidad Catastral corresponde a la división mínima de construcción objeto de levantamiento, la cual será numerada dentro del plano horizontal de cada nivel y se distinguirá desde 001 al 999. Esto incluye apartamentos, locales comerciales, oficinas, maleteros, depósitos, entre otros. Dirección del Inmueble: En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicación precisa del inmueble.
Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble. Urb. / Conj. Resd. / Barrio / Sector: Se indica con una √ el lugar donde se encuentre el inmueble y seguidamente coloca el nombre de la Urbanización, Conj. Residencial, Barrio o Sector. Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una √ la dirección donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda. Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc: Se indica con una √ el tipo de construcción del inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo.
Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble.
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N° Cívico: Se anota el número que identifique el inmueble. De no existir dicho número, se colocará S / N. Teléfono: Se anota el número telefónico del inmueble. Punto de Referencia: Se anotará los nombres de calles, comercios, escuelas, plazas, entre otros que se encuentren en el entorno del inmueble en cuestión. Datos del Ocupante: En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicación precisa del Ocupante del inmueble.
Nombres y Apellidos / Razón Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la persona natural o jurídica que argumenta ser el propietario del inmueble. Hay que indicar su condición jurídica. Entiéndase por razón social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial. Persona Natural (PN): Se marca con una √ cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales”. Persona Jurídica (PJ): Se marca con una √ cuando
E.- Datos del Ocupante
PN Nombres y Apellidos / Razón Social: Cédula / RIF: Ciudad / Localidad: Urb. / Barrio / Sector: PJ
cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela en su Artículo 19 que establece que: "Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nación y las Entidades Políticas que la componen,
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2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carácter público. 3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado. La personalidad la adquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus estatutos. El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación, corporación y fundación, y la forma en que sea administrada y dirigida”. Cédula / RIF: Se anota el número de Cédula de Identidad o el número del Registro de Información Fiscal (RIF) que le corresponda al ocupante. Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad donde reside el ocupante del inmueble.
Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una √ el lugar donde reside el ocupante y seguidamente coloca el nombre de la Urbanización, Barrio o Sector. Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicación precisa del Propietario, Rep, Legal o Administrador del inmueble.
Nombres y Apellidos / Razón Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la persona natural o jurídica que argumenta ser el propietario del inmueble, hay que indicar su condición jurídica. Entiéndase por razón social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial.
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Persona Natural (PN): Se marca con una √ cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales”.
constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación, corporación y fundación, y la forma en que sea administrada y dirigida”. Cédula / RIF: Se anota el número de Cédula de Identidad
Persona Jurídica (PJ): Se marca con una √ cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela en su Artículo 19 que establece que: "Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nación y las Entidades Políticas que la componen, 2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carácter público. 3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado. La personalidad la adquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus estatutos. El acta
o el número del Registro de Información Fiscal (RIF) que le corresponda al Propietario, Representante Legal o Administrador del inmueble. Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una √ el lugar donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador y seguidamente coloca el nombre de la Urbanización, Barrio o Sector. Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una √ la dirección donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda.
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Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc: Se indica con una √ el tipo de construcción del inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo. N° Cívico: Se anota el número que identifique el inmueble donde reside el propietario, de no existir dicho número se colocará S / N. Teléfono: Se anota el número telefónico del Propietario, Rep, Legal o Administrador del inmueble. Punto de referencia: Se colocará el nombre de cualquier elemento que se encuentre en las adyacencias del inmueble en cuestión y que pueda servir como referencia para la ubicación del mismo.
Datos del Terreno: Este gran bloque de información, permite la caracterización de la zona de levantamiento, con respecto a la dotación y cobertura de servicios, elementos que resultan de fundamental importancia para el aspecto valorativo del inmueble. Topografía: Se refiere a las características particulares que presenta un terreno en cuanto a su relieve.
1.-Topografía Plano Sobre Nivel Bajo Nivel Corte Relleno Inclinado Irregular
Plano: Se indica con una √ cuando la superficie del terreno se presenta plana o con pocos altibajos con relación a la calzada de acceso.
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Sobre Nivel: Se marca con una √ cuando la superficie del terreno se encuentra por encima del plano definido por la calzada de acceso. Bajo Nivel: Se marca con una √ cuando la superficie del terreno se encuentra por debajo del plano definido por la calzada de acceso. Corte: Se marca con una √ cuando la parcela de terreno fue sometida a un movimiento de tierra para lograr su mejor aprovechamiento. El corte realizado remueve el terreno natural que se encuentra por encima de la calzada de acceso. Relleno: Se marca con una √ cuando la parcela se le adicionó un agregado de material elevando su nivel. Inclinado: Se marca con una √ cuando el terreno presenta pendientes.
Irregular: Se marca con una √ cuando el terreno presenta irregularidades en el relieve como por ejemplo, colinas con pequeños valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado con inclinaciones muy abruptas, entre otros. 2.- Acceso: Se marca con una √ para indicar el tipo de acceso que presenta la parcela.
2.-Acceso Calle Pavimentada Calle Engranzonada Calle de Tierra Escalera Pavimento Escalera de Tierra Otro:
Calle Pavimentada: Se marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una calle que está pavimentada y es transitable. Se pueden presentar varias modalidades, siendo más comunes las siguientes:
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Calle Engranzonada: Se marca con una √ cuando la calle presenta una capa uniforme de material de relleno, sin pavimento.
dentro de las características generales de la parcela. La forma se puede catalogar de la siguiente manera:
3.-Forma Regular
Calle de Tierra: Se marca con una √ cuando la calle es de tierra, sin relleno; pero transitable. Escalera Pavimento: Se marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una escalera común pavimentada. Escalera de Tierra: Se marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una escalera común de tierra (sin pavimento). Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Acceso no señalado en los puntos anteriores. 3.- Forma: Se refiere a la forma de la parcela, la cual viene dada por el polígono que la define. Esto influye directamente en el valor del terreno, de allí su importancia
Regular: Se marca con una √ cuando la forma de la parcela es semejante a un rectángulo o un cuadrado, y está en condiciones de lograr la máxima utilización del Terreno. Irregular: Se marca con una √ cuando la forma de la parcela es un polígono irregular, es decir que representa dificultad para lograr su máximo aprovechamiento. Muy Irregular: Se marca con una √ cuando la forma se excede en quiebres y ondulaciones, dificultando aun más su posibilidad de aprovechamiento.
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Ubicación: Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visión más aproximada del emplazamiento que presenta el inmueble en cuestión.
Entorno Físico: Se marca con una √ para indicar el tipo de paisaje que circunda al inmueble en estudio.
5.- Entorno Físico
4.-Ubicación Convencional Esquina Interior de Manzana
Zona Urbanizada Zona No Urbanizada Río / Quebrada Barranco / Talud Otro:
Convencional: Se marca con una √ cuando el inmueble se puede ubicar fácilmente desde la vía de acceso al mismo. Esquina: Se marca con una √ cuando el inmueble se encuentra ubicado en una de las esquinas de la manzana, ofreciendo mejores condiciones para su aprovechamiento. Interior de Manzana: Se marca con una √ cuando el inmueble no es de fácil ubicación, aun estando frente a la vía de acceso.
Zona Urbanizada: Se marca con una √ cuando el inmueble se encuentra localizado en una zona urbanizada fuera de la poligonal urbana, determinada por la Alcaldía. Zona no Urbanizada: Se marca con una √ cuando el inmueble está localizado en una zona o sector, disponiendo o no de los servicios básicos, pero dentro del área urbana establecida. Río / Quebrada: Se marca con una √ cuando el inmueble colinda con un río / quebrada sin importar que estos no presenten caudal alguno.
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Barranco / Talud: Se marca con una √ cuando el inmueble se encuentre emplazado cerca de un corte pronunciado del terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud.
soporte inclinada o vertical para confinar o restringir el movimiento de tierra o agua. Nivelación: Coloque una √ si en el terreno donde está
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Entorno Físico no señalado en los puntos anteriores. 6.- Mejoras del Terreno: Cambios físicos o construcciones de naturaleza más o menos permanentes sobre la tierra de un carácter tal que incrementan su utilidad y/o valor.
6.-Mejoras del Terreno Muro de Contención Nivelación Cercado Pozo Séptico Lagunas Artificiales Otro:
ubicado el inmueble se ha realizado una nivelación, entendiéndose como tal, al trabajo realizado en el terreno para uniformizar las diferentes alturas o elevaciones. Cercado: Coloque una √ si en el terreno donde está
ubicado el inmueble está cercado, entendiéndose como tal al muro que se pone alrededor de algún terreno para su resguardo y que sirve para demarcar los límites de una propiedad. Pozo Séptico: Coloque una √ si en el terreno donde está ubicado el inmueble existe un pozo séptico.
Muro de Contención: Coloque una √ si en
el predio Lagunas artificiales: Coloque una √ si en el predio
existen muros de contención, definidos según terminología de valuación de Bienes Inmuebles como la estructura de
existen lagunas artificiales, definidas como depósitos para el almacenaje de agua hecho por el hombre a fin de
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suministrar agua al inmueble. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Mejoras al Terreno no señalado en los puntos anteriores.
Propiedad: “Es el derecho de usar, gozar y disponer de un inmueble de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones de la Ley” (Art. 545 CCV). Arrendamiento: “Es el contrato por el cual una de las
7.- Tenencia Terreno: Se marca con una √ para indicar la relación jurídica que existe entre el ocupante y el inmueble; acorde con el Régimen de Propiedad. A los efectos del Catastro Urbano, se distinguen las siguientes relaciones de acuerdo al Código Civil de Venezuela (CCV).
7.-Forma Tenencia Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Uso Derecho de Hab. Otro:
partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que éste se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579 CCV). Comodato: “Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que sirva de ella, por tiempo o para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa” (Art.1.724 CCV). Anticresis: “Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que éste impute los frutos y productos a los intereses del crédito y luego al capital de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
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Enfiteusis: “Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies” (Art. 1.565 CCV). Usufructo: “Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV). Derecho de Uso: “Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV). Derecho de Habitación: “El derecho de Habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV). Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Forma de Tenencia no señalado en los puntos anteriores.
8.- Régimen Propiedad: Se marca con una √ para indicar la clasificación de las tierras con relación a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho público (la Nación, los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Código Civil de Venezuela.
8.-Régimen Propiedad Ejido Municipal Propio Nacional Baldío Estatal Privado Individual Privado Condominio Otro:
Ejidos: Según el Artículo 123 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal (derogada), son terrenos ejidos: 1. Los que con dicho carácter hayan venido disfrutando los Municipios,
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Los que hayan adquirido, adquieran o destinen los Municipios para tal fin; 3. Los resguardos de las extinguidas comunidades indígenas no adquiridos legalmente por terceras personas; 4. Los terrenos baldíos que circundan las Poblaciones de los Municipios, conforme a la previsible expansión de aquellas, de acuerdo a los señalamientos del Organismo Nacional de Planificación Urbana. Las mensuras y demarcaciones las hará practicar el
a ejidos.
Los Municipios celebrarán con el Instituto
Agrario Nacional los correspondientes convenios de donación o compra, y en este último caso, el precio a pagar por el Municipio al Instituto, no podrá ser mayor a la cantidad que éste efectivamente haya pagado al momento de adquirirlos, más el valor de las bienhechurías, si las hubiere, y los intereses causados a la tasa del doce por ciento (12%) anual”. La nueva Ley Orgánica del Poder Público Municipal los define como: Terrenos situados dentro del área urbana de las
respectivo Concejo o Cabildo, para que el Ministerio de Agricultura y Cría, previa verificación del caso, expida el título correspondiente dentro del año siguiente, dejando siempre a salvo los derechos de terceros; y 5. Los terrenos propiedad del Instituto Agrario Nacional que circunden las poblaciones de los Municipios cuando sean necesarios para el ensanche urbano. El Ejecutivo Nacional en la autorización que otorgue determinará el número de hectáreas que se destinarán
poblaciones del Municipio, que no tengan dueño, sin menoscabo de los legítimos derechos de terceros válidamente constituidos. Igualmente, se consideran ejidos las tierras baldías ubicadas en el área urbana. Se exceptúan las tierras correspondientes a las comunidades y pueblos indígenas.
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Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del Municipio, habiendo sido adquirido por compra o donación. Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nación. Forman parte de los bienes nacionales, según lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda Pública Nacional. 1. “Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por cualquier título entraron a formar el patrimonio de la Nación al constituirse ésta en Estado Soberano y los que por cualquier título haya adquirido o adquiera la Nación o se hayan destinado o destinaren a algún establecimiento público nacional o algún ramo de la Administración Nacional. 2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la República y que no tengan dueño”. Baldíos: Según artículo primero de la Ley de Tierras Baldías y Ejidos: "Son baldíos todos los terrenos que,
estando dentro de los límites de la República, no sean ejidos ni de propiedad Particular ni Pertenezcan legítimamente a corporaciones o personas jurídicas. Parágrafo Único. Se consideran también como baldíos y la Nación entra desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos que han quedado abandonados por la extinción, comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejercía el Municipio”. Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurídica. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad
inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Régimen de Propiedad no señalado en los puntos anteriores.
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Uso Actual: Se refiere al uso que se le esté dando a la parcela al momento del levantamiento parcelario. Existe una variedad de usos definidos entre los cuales se mencionan los siguientes:
Comercial: Se marca con una √ cuando existe un comercio de cualquier tipo. Industrial: Se marca con una √ cuando en el inmueble objeto de estudio está instalada una industria, definida como conjunto de las operaciones que concurren a la transformación de las materias primas y la producción de la riqueza. Recreacional / Deportivo: Se marca con una √ cuando el inmueble está destinado a instalaciones deportivas. Asistencial Salud: Se marca con una √ cuando el
9.- Uso Actual Residencial Comercial Industrial Recreativo / Deportivo Asistencial / Salud Educacional Turístico Social / Cultural Gubernamental / Institucional Religioso Pesquero Agroindustrial Agroforestal Agrícola Pecuario Forestal Minero Sin Uso Otro:
Residencial: Se marca con una √ si el uso que se le está dando al inmueble es residencial, ya sea este unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan inmuebles que se encuentra sometido a más de un uso, como por ejemplo; residencial y comercial; en estos casos se deben indicar todos los presentes.
inmueble presenta uso de asistencia médica tanto preventiva como curativa, ya sean estos de carácter público o privado. Ej.: hospital, ambulatorio, medicatura, clínica, entre otros.
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Educacional: Se marca con una √ cuando en el inmueble está instalado un plantel educativo público o privado. Ej.: grupo escolar, escuela básica, instituto superior. Turístico: Se marca con una √ cuando en el inmueble se desarrolle alguna actividad con fines turísticos. Ej.: Módulos de información turística, Sitios Históricos, Monumentos Naturales, entre otros.
Pesquero: Se marca con una √ .aquellos predios que dediquen más del 70% de su actividad económica al manejo de los peces. Agroindustrial: Se marca con una √ aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad económica transformación de productos agrícolas. Agroforestal: Se marca con una √ aquellos predios que a la
Social / Cultural: Se marca con una √ cuando el Inmueble tenga fines sociales o culturales. Ej.: club social, teatro, entre otros. Gubernamental / Institucional: Se marca con una √ cuando en el inmueble estén instaladas oficinas de Instituciones del gobierno, tales como: Gobernación, Alcaldía, entre otros. Religioso: Se marca con una √ cuando el inmueble está destinado instalaciones religiosas.
dediquen el 70% de su actividad económica transformación de productos maderera.
del bosque o explotación
Agrícola: Se marca con una √ aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea de agricultura vegetal. Pecuario: Se marca con una √ aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea de agricultura animal.
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Forestal: Se marca con una √ .aquellos predios donde exista manejo de los bosques con fines económicos. Minero: Se marca con una √ cuando en el inmueble objeto de estudio, su uso predominante es la extracción de minerales y los metales del subsuelo. Sin uso: Se marca con una √ cuando la parcela no esté siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos sin construcción, Edificaciones en construcción, entre otros Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Uso Actual no señalado en los puntos anteriores. Servicios Públicos: Este renglón se corresponde con aquellas actividades de responsabilidad directa o indirecta asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar satisfacción al interés general de la comunidad, marcando con una √ en la casilla correspondiente, cuando el servicio
esté presente en el sector, aún cuando el inmueble no esté disfrutando del mismo.
10.-Servicios Públicos Acueducto Cloacas Drenaje Artificial Electricidad Residencial Electricidad Industrial Alumbrado Público Vialidad Pavimento Acera Transporte Teléfono Cobertura Celular Cable TV Correo y Telégrafo Gas Aseo
Escuelas Medicaturas Riego Otro:
Acueducto: Se marca con una √ cuando existe acueducto artificial elevado o subterráneo para conducir agua. Este conducto debe estar en la calle, avenida, vereda, entre otros.
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Cloacas: Se marca con una √ cuando por la calle, avenida, vereda, entre otros, exista el servicio de cloacas, definiéndose como tal, al sistema de canales, tubos o galerías por donde desaguan las aguas servidas.
Vialidad: Se marca con una √ cuando la parcela tiene acceso directamente por alguna vía, bien sea calle, avenida, callejón, vereda, entre otros. Pavimento: Se marca con una √ cuando existe una capa
Drenaje Artificial: Se marca con una √ cuando existan cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros, en la vía que pasa por el frente de dicho inmueble. Electricidad Residencial: Se marca con una √ cuando exista este tipo de servicio en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.
de rodamiento que puede ser asfalto o cemento. Acera: Se marca con una √ cuando el área comprendida entre el brocal de la calle y el lindero de la parcela, esté pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo, piedra cementada, entre otros Transporte: Se marca con una √ cuando el servicio de
Electricidad Industrial: Se marca con una √ cuando exista este servicio en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.
transporte colectivo pasa a una distancia menor de trescientos metros (300 m) de la parcela. Teléfono: Se marca con una √ cuando el servicio exista en
Alumbrado Público: Se marca con una √ cuando existe alumbrado en la calle, avenida o vereda donde se ubique el inmueble.
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Cobertura Celular: Se marca con una √ cuando el servicio exista en el sector. Cable TV: Se marca con una √ cuando el servicio exista en el sector. Correo y Telégrafo: Se marca con una √ cuando el servicio exista en el sector. Gas: Se marca con una √ cuando el servicio pase al frente de la parcela. Aseo: Se marca con una √ cuando el servicio pase al frente de la parcela; es decir, que se haga limpieza de calles, avenidas, veredas, entre otros. Escuela: Se marca con una √ cuando el servicio educacional exista en la localidad.
Medicatura: Se marca con una √ cuando el servicio asistencial exista en la localidad. Riego: Se marca con una √ cuando en el predio exista un sistema de riego definido como un sistema de tubería o canales que sirven para transportar agua para la siembra. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Servicio Público no señalado en los puntos anteriores. Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y número.
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Datos Generales de la Construcción: Este grupo se refiere a los aspectos generales que permiten agrupar las edificaciones en grandes tipologías constructivas. Tipo: Se refiere a los distintos tipos de edificación que se puedan encontrar en los ámbitos urbano y rural. A continuación se explican un conjunto de términos que permiten conceptualizarlos.
Casa-Quinta: Se marca con una √ cuando el inmueble es OBSERVACION ES:
1.- Tipo Quinta Casa - Quinta Chalet Town House Casa Tradicional Casa Convencional Casa Económica Rancho Edificio Apartamento Centro Comercial Local Comercial Galpón Vaqueras Cochineras Corrales y Anexos Bebederos Comederos Tanques Otro:
características son similares a las de una quinta, pero sin los retiros laterales. Chalet: Se marca con una √ cuando la edificación realizada en madera al estilo suizo, de dimensiones y por lo general su uso es hotelero. Town House: Se marca con una √ cuando la vivienda es por lo general unifamiliar de 2 niveles generalmente apareadas y que funcionan como un condominio. es
recreacional y
Quinta: Se marca con una √ cuando la vivienda sea unifamiliar o bifamiliar y presente todas las comodidades, estando la misma aislada con retiros perimetrales.
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viviendas por lo general de reducido tamaño, ambientes Casa Tradicional: Se marca con una √ cuando la vivienda presenta características constructivas de valor histórico y cultural. Estas en su mayoría son edificaciones contiguas, similares y se agrupan por lo general en el casco central del centro poblado. Casa Convencional: Se marca con una √ cuando la vivienda, es por lo general pareada con edificaciones contiguas, sin retiros al frente. anteriores tradicional. Centro Comercial: Se marca con una √ cuando existe una Casa Económica: Se marca con una √ cuando la construcción presenta elementos constructivos de bajo costo, respondiendo por lo general a soluciones habitacionales realizadas por organismos nacionales, regionales o locales. Local Comercial: Se marca con una √ Rancho: Se marca con una √ cuando la construcción presenta caóticas características constructivas. Son cuando la construcción existente fue especialmente edificada para el desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro edificación, generalmente de gran desarrollo horizontal, contentiva de un conjunto de locales destinados a la práctica de actividades comerciales de ejercicio legal en el país. debido a que no Se diferencian de las tienen valor histórico Apartamento: Se marca con una √ cuando la condición de la edificación forma parte de una mayor que a su vez tiene otras que siguen un modelo de similares características constructivas. Edificio: Se marca con una √ cuando la edificación tiene más de dos niveles desde su base. integrados y pocas comodidades.
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comercial, estos son de menor dimensión y por lo general son de uso individual. Galpón: Se marca con una √ cuando la edificación es un cobertizo grande, con paredes o sin ellas. Generalmente se usa como depósito y algunas veces como comercio y oficina, además de ser depósito, o como asiento de actividades industriales. Vaqueras: Se marca con una √ cuando la edificación es un cobertizo o establo cercado con estantillos de madera o metal, piso totalmente rústico o sin piso, que sirve para guardar el ganado y ordeñar.
el resguardo de animales, generalmente la cerca de alambre de púa soportada sobre estantillos de madera, concreto o metal.
Bebederos: Se marca con una √ cuando la construcción es un recipiente fijo donde beben agua los animales, por lo general son realizados en concreto, pero también los hay de plástico o madera. Comederos: Se marca con una √ cuando la construcción es un envase donde se vierte comida para los animales. Tanques: Se marca con una √ cuando la construcción es
Cochineras: Se marca con una √ cuando existan edificaciones realizadas especialmente para el resguardo de porcinos. Corrales y anexos: Se marca con una √ cuando la edificación es un sitio cercado y descubierto que sirve para
un depósito de agua. Otro: Se indicará cualquier otro Tipo de construcción no señalado en los puntos anteriores.
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Descripción de Uso: Es el uso que se le está dando al inmueble en el momento del levantamiento.
2.- Descripción de Uso Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Comercio al Detal Comercio al Mayor Mercado Libre Oficinas Industrial Servicio Agropecuario Otro:
Multifamiliar: Se marca con una √ cuando la edificación, por lo general de varios niveles, alberga varias familias, acorde con su distribución arquitectónica original. Industrial: Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para procesar materia prima. Servicio: Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para prestar algún servicio bien sea público o privado.
Unifamiliar: Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada por una sola familia, respondiendo su distribución arquitectónica a esta situación.
Agropecuario: Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para realizar actividades agropecuarias. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Descripción de Uso
Bifamiliar: Se marca con una √ cuando la edificación de dos niveles o apareada, fue construida para albergar dos familias. Estas presentan conexiones independientes a los servicios.
no señalado en los puntos anteriores.
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Comodato: Se marca con una √ cuando cumpla con la Tenencia Construcción: Se refiere al tipo de tenencia que tiene la construcción en el momento del levantamiento parcelario.
3.-Tenencia Construcción Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Uso Derecho de Habitación Otro:
siguiente condición. "El Comodato o préstamo de uso, es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo y para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa". (Art. 1.724 CCV). Anticresis: “Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que éste impute los frutos y productos a los intereses del crédito y luego al capital de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
Propiedad: Se marca con una √ cuando la edificación o construcción, es propiedad privada según la razón social que la ocupa. Arrendamiento: Se marca con una √ cuando la edificación se encuentra arrendada alquilada a la razón social que la ocupa.
Enfiteusis: “Es un contrato Por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies” (Art. 1.565 CCV).
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Usufructo: “Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV). Derecho de Uso: “Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV). Derecho de Habitación: “El derecho de Habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV). Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Tenencia de la Construcción no señalado en los puntos anteriores. Régimen Propiedad: Se marca con una √ para indicar la clasificación de las tierras con relación a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho público (la Nación,
los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Código Civil de Venezuela.
4.- Régimen de Propiedad Municipal Propio Nacional Estatal Priv. Individual Priv. Condominio Otro:
Municipal Propio: Cuando la construcción es propiedad del Municipio, habiendo sido adquirido por compra o donación. Nacional: Se refiere a las construcciones pertenecientes a la nación. Forman parte de los bienes nacionales, según lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda Pública Nacional: “Los bienes muebles e inmuebles, derechos y
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patrimonio de la Nación al constituirse ésta en Estado Soberano y los que por cualquier título haya adquirido o adquiera la Nación o se hayan destinado o destinaren a algún establecimiento público nacional o algún ramo de la Administración Nacional. 1. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la República y que no tengan dueño”.
Datos Estructurales de la Construcción: Este grupo se refiere a los aspectos estructurales de la construcción. Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que integran la edificación, los cuales soportan y transmiten las cargas al subsuelo, contribuyendo a darle rigidez al conjunto.
1.-Soporte Concreto Armado
Estatal: Se refiere a las construcciones pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a las construcciones que pertenece a una persona natural o jurídica. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad
Metálica Madera Paredes de Carga Prefabricado Machones Otro:
Concreto Armado: Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en columnas compuestas de una mezcla de arena, cemento, piedra picada y cabillas de acero.
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Paredes de Carga: Se marca con una √ cuando en las paredes reposa la estructura que soporta el techo, es decir que si eliminamos las paredes el techo se desploma. Prefabricado: Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en elementos prefabricados. Machones: Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en columnas de concreto mezclado, utilizada generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos la columna es vaciada una vez levantadas las paredes. Metálica: Se marca con una √ cuando los elementos Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Soporte no señalado en los puntos anteriores. Techo: Se refiere a las características de los elementos que soportan y transmiten a través de otros elementos estructurales el peso de la cubierta de la construcción al suelo, la cual a su vez protege a los ocupantes de la intemperie. estructurales que soportan la cubierta del techo son metálicos. Madera: Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son vigas de madera
Metálica Madera Varas Cerchas Otro: 2.-Techo Concreto Armado
Concreto Armado: Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del techo, son a base de concreto armado.
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Varas: Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son varas de madera. (Ej. Mangle).
Madera Teja: Se marca con una √ cuando la cubierta externa es teja apoyada sobre madera. Placa Teja: Se marca con una √ cuando la cubierta externa
Cerchas: Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son estructuras metálicas de forma triangular en su mayoría, generalmente utilizadas como soporte para techos de galpones. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Techo no señalado en los puntos anteriores. Cubierta: Se refiere a los elementos que conforman la cubierta externa del techo de un inmueble.
es teja apoyada sobre placa (losa nervada o maciza). Platabanda: Se marca con una √ cuando la cubierta externa es placa (losa nervada o maciza), generalmente impermeabilizada. Teja/ Caña Brava: Se marca con una √ la cubierta externa es teja apoyada en una estructura de techo compuesta de vigas de madera, varas, barro y caña brava. Asbesto: Se marca con una √ cuando la cubierta externa
1.- Externa Madera – Teja Placa – Teja Platabanda Tejas / cañaBrava Asbesto Aluminio Zinc Acerolit Palma Otro:
Actualmente no se recomienda el uso de este material.
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Aluminio: Se marca con una √ cuando la cubierta está construida con láminas acanaladas prefabricadas de este mismo material. Zinc: Se marca con una √ cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de este material. Acerolit: Se marca con una √ cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de brea con recubrimiento metálico delgado. Palma: Se marca con una √ cuando cubierta externa del techo es de palma entrabada. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Cubierta Externa no señalado en los puntos anteriores. Datos complementarios de la Construcción: Se refiere a las características de los elementos de la construcción tales como paredes, estado de conservación, otros datos.
Paredes: Se refiere a las estructuras verticales que encierran un recinto, protegen de la intemperie y sirven para la separación interna de ambientes. Tipo: Se refiere a los tipos de materiales utilizados en la construcción de las paredes.
1.1.-Tipo Bloque de Cemento Bloque de Arcilla Ladrillo Adobe Tapia Bahareque Prefabricada Vidrio Madera Aserrada Sin Paredes Otro:
Bloque de Cemento: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de elementos prefabricados de cemento y arena, huecos y de dimensiones variables. Bloque de Arcilla: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de elementos prefabricados de arcilla, cocida, huecos y de dimensiones variables.
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Ladrillo: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida, macizo y de dimensiones variables.
Vidrio: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta láminas de vidrio de color y espesor variable. Madera Aserrada: Se marca con una √ cuando la pared
Adobe: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de ladrillos macizos de tierra apisonada, secados al sol y de dimensiones variables. Tapia: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de tierra apisonada elaborada con una formaleta de espesor variable. Bahareque: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de una mezcla de barro paja con armadura de caña amarga o madera delgada. Prefabricada: Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de unidades modulares ensambladas en el sitio.
está compuesta de tablas de madera. Sin Paredes: Se marca con una √ cuando el inmueble no presenta paredes. Otro: Se indicará cualquier otro Tipo de paredes no señalado en los puntos anteriores. Acabado: Se refiere a la apariencia final que presenta el friso o recubrimiento de las paredes.
1.2.- Acabado Friso Liso Friso Rústico Sin Friso Obra Limpia Otro:
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Friso Liso: Se marca con una √ cuando las paredes presenten un friso libre de rugosidades al tacto. Friso Rústico: Se marca con una √ cuando las paredes presentan un friso con variaciones en la textura debido al uso de cepillo de madera o rodillo de textura. Sin Friso: Se marca con una √ cuando las paredes no presenten friso. Obra Limpia: Se marca con una √ cuando los elementos integrantes del acabado de la obra son de primera, no requiriendo agregados adicionales. Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Acabado de pared no señalado en los puntos anteriores. Estado de Conservación: Se marcará con una √ el aspecto físico de la construcción y su apariencia tanto externa como interna. Esta clasificación será realizada por
el inspector de levantamiento parcelario al momento de la visita, conforme a sus conocimientos en materia de construcción. Si existe más de una tipología de construcción en el inmueble, se debe indicar el estado de conservación para cada una de ellas.
2.- Estado Conservación Excelente Bueno Regular Malo
Excelente: Se marcará con una √ cuando el estado de conservación es excelente, término con el cual se define una estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro, no se observa daño. Bueno: Se marcará con una √ aquellas estructuras no necesariamente nuevas, donde no demuestran deterioro, al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra solamente un tanto deslucidas y sus materiales son de buena calidad.
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Regular: Se marcará con una √ aquellas estructuras que tienen algunos daños menores. Malo: Se marcará con una √ aquellas estructuras con
parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o refaccionada. % de Refacción: Se indica en porcentaje, que porción de la construcción ha sido refaccionada. Edad Efectiva: Esta casilla se llena en la oficina, tomando en consideración la fecha de construcción y la de remodelación, con la fecha en que se realiza el avalúo del inmueble. Nº de Niveles: Se anotará el número de plantas que tenga la edificación en estudio.
mayor grado de deterioro que se puedan encontrar, en condiciones precarias lo cual las hace prácticamente inhabitables. Otros Datos: Se refiere a información complementaria de los datos anteriores, de fundamental importancia para el cálculo de la edad efectiva, y para la depreciación respectiva al momento del avalúo.
Año de Construcción: Se refiere al año en que originalmente fue construido el inmueble. Año de Refacción: Se refiere el año en que el inmueble ha sufrido modificación por ampliación o por remodelación
Año Construcción: % Refacción: N° de Niveles:
Año Refacción: Edad Efectiva: N° de Edificaciones:
construcciones existentes en la parcela.
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Datos del Registro Inmobiliario: En este renglón se indicarán los datos que certificarán la propiedad del inmueble en estudio. De acuerdo a las diferentes transacciones a las que haya sido sometido el inmueble, de cada documento se indicarán los siguientes datos:
Fecha: Se anota el día, mes y año en que se produjo el asentamiento del inmueble en los libros del registro.
Área del terreno (m2): Se anota el área total que posee el terreno. Área de la construcción (m2): Se anota el área total que posee la construcción. Monto del inmueble registrado: En este renglón se colocará el monto en Bolívares de la transacción realizada.
Número del documento: Se anota el grupo de dígitos que identifican al documento en el Tomo del Registro Subalterno correspondiente.
Folio: Se anota el número de la hoja donde está asentado el documento. Tomo: Se anota el número del libro donde permanece registrado el documento. Protocolo: Se anotan los números de clasificación de registro del inmueble.
Valoración Económica: Este renglón se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto del terreno (1) como de la construcción (2) este renglón se llena en la oficina a partir de los datos de campo. Terreno.
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Área (m2): Se anota en el recuadro la superficie del terreno. Valor Unitario: Se anota el valor unitario determinado en la planta de valores de la tierra.
Valor Total (Bs.): Se anota el resultado obtenido al aplicar la formula correspondiente. Construcción.
2.- Construcción Tipología Área (m2) Valor (m2) % Depreciación
Sector: Se anota el código asignado al sector donde se encuentra ubicado el inmueble.
Valor Actual (Bs.)
Valor Total (Bs.)
Tipología: Se anota la tipología representativa de la Factor de Ajuste por Área (m ): Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la superficie del terreno. Factor de Ajuste por Forma: Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la forma del terreno. Valor Ajustado (Bs./ m2): Se anota el resultado obtenido al ajustar el valor del terreno. Valor (m2): Se anota el valor unitario de la tipología correspondiente a la construcción. % Depreciación: Se anota el porcentaje de depreciación obtenido a través del método utilizado. Área (m2): Se anota en el recuadro el área de la construcción.
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Valor Actual (Bs.): Se anota el valor actual resultante de la metodología aplicada. Valor Total (Bs.): Se anota el valor total de la construcción. Área Total (m2): Se anota el área total de la construcción.
levantamiento parcelario, la fecha en que fue levantado el inmueble y la persona que elaboró dicho levantamiento; adicionalmente a éste debe estar anexa una copia del documento original del inmueble.
N.- Ubicación de la Parcela
Inmueble: En este renglón se anota el valor total del inmueble (terreno y construcción) Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y número. Observaciones: Ubicación de la Parcela: Se refiere a toda la información relacionada con la ubicación de la parcela, información necesaria a la hora de registrar al inmueble. Esta información hace referencia al código catastral, los linderos actuales del inmueble, la situación relativa, el croquis de
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1.- Datos Generales: Contiene la información que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio.
Inscripción Catastral: Se anota en el recuadro respectivo,
el número que le corresponde a la inscripción catastral del inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro. Fecha: Se anota el día mes y año cuando fue realizada la
Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una √ cuando se ha efectuado la comparación o cotejo de los datos del propietario del inmueble (nombre del propietario, cédula de identidad, dirección, entre otros) contenidos en la ficha catastral, con el archivo alfabético de mutaciones y el de inscripciones de inmuebles. Ficha Catastral Nº: Es un número correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar al archivo, una vez realizada la visita de campo. Este tiene que ser consecutivo para los efectos de trascripción a la base de datos del Sistema Automatizado de Catastro o para el correspondiente control de la producción en el archivo manual.
inscripción catastral. Datos de Ubicación: En este renglón se colocará el código catastral asignado al inmueble y los nombres de los propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven de linderos al mismo, comenzando por el inmueble ubicado al norte, hasta culminar por el inmueble ubicado al sur, así como también, se colocará la coordenada UTM de la siguiente manera: para el caso del ámbito urbano, el empadronador se ubicará al frente del inmueble y tomará el punto de coordenada en el límite lateral derecho de la fachada principal del mismo y para el caso del ámbito rural el empadronador se ubicará en la entrada principal del inmueble y tomará los puntos de coordenada (esto de realizarse la captura de la coordenada con un GPS) y por
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último colocará el HUSO al cual pertenece, bien sea, 18, 19 o 20.
dibujo, simulando el inmueble, que indicará la posición del mismo con respecto al sector, además se escribirán los nombres de los caminos que rodean al sector.
2.- Datos de Ubicación
Código Catastral Ámbito Urbano Mun Prr Amb U Linderos Actuales Norte: Sur: Este: Oeste: Coordenadas UTM (REGVEN) Norte (m): Este (m): HUSO Sec Man Par
Situación Relativa de la Parcela Caso Urbano
Sbp Niv Und
Av. 3 Bolívar C a ll e 2 Av. 4 Independencia 5 C a ll e 2 6
Situación Relativa de Parcela: Para el caso del ámbito urbano, en el recuadro se hará un pequeño dibujo, simulando el inmueble, que indicará la posición del mismo con respecto a la manzana, además se escribirán los nombres de las calles que rodean la manzana y para el caso del ámbito rural, en el recuadro se hará un pequeño
recuadro se realizará un croquis del inmueble con todas las medidas, tanto del terreno como de la construcción, además se determinarán y colocarán las coordenadas UTM de los puntos que definen el terreno; es importante
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señalar que el empadronador debe identificar el Norte de la parcela. Fecha de primera visita: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó la primera visita. Fecha de Levantamiento: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó el levantamiento. Elaborado por: Se escribe el nombre del encuestador que realizó el croquis y la respectiva cédula de identidad. Revisado por: Se escribe el nombre del funcionario que revisó el croquis y la respectiva cédula de identidad. ACTAS DE VERIFICACIÓN DE LINDEROS Es el instrumento que se debe utilizar al momento de finalizar el llenado de la ficha catastral y que debe ser firmada por el propietario u ocupante del inmueble objeto del levantamiento en señal de aprobación contenido. o no de su
Para el llenado de las actas se deben seguir los siguientes pasos: 1. Se anota el día, mes y año en que se llena el Acta. 2. Se anota el nombre del (los) funcionario (s) responsables del levantamiento parcelario 3. Se anota el nombre del Municipio en donde está adscrita la Oficina Municipal de Catastro. 4. Se anota el nombre del Estado donde está ubicado el Municipio. 5. Se anota el nombre o número con que está identificado el inmueble, en caso de no tenerlo se anotará S/N (sin nombre/ sin número). 6. Se anota la dirección completa del lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. 7. En caso de conformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmará en el espacio destinado para tal fin. 8. En caso de inconformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmará en el espacio destinado para tal fin.
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9. En caso de inconformidad se anotará (n) el (los) motivo (s) que la produjeron. 10. El funcionario responsable del levantamiento de la Oficina Municipal de Catastro firmará y sellará en el espacio indicado. Formato de Acta de Verificación de Linderos
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Citación de Inmuebles para el Ámbito Urbano
El formato de citación será usado en caso de no encontrar un informante en el momento de la visita, en el mismo se le participará al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la información requerida a través de la ficha catastral Para llenar el Formato de Citación para el propietario, ocupante o responsable de inmuebles ubicados en el ámbito urbano se dan los siguientes pasos: 1. Se anota el día, mes y año de entrega del formato de citación. 2. Se anota el número del sector catastral donde se encuentra ubicado el inmueble. 3. Se anota el número de la manzana, donde se encuentra ubicado el inmueble. 4. Se anota el número asignado al inmueble según la secuencia llevada en la manzana.
5. Se anota el nombre del municipio y la dirección de la Oficina Municipal de Catastro. 6. Se anota el día en el cual el Propietario, Ocupante o Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina municipal de catastro. Plazo máximo de cinco días. Si el propietario u ocupante no acude a la Oficina Municipal de Catastro en el plazo de cinco días, la Oficina Municipal de Catastro levantará de oficio la información requerida, para lo cual seguirá en procedimiento del artículo 34 de la Ley de Geografía Cartografía y Catastro Nacional. 7. Se anota el Mes en el cual el Propietario, Ocupante o Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina municipal de catastro. 8. En este espacio debe firmar el funcionario responsable del levantamiento parcelario. 9. Se anota el número de cédula de identidad del funcionario responsable del levantamiento parcelario.
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para propietario, ocupante o
responsable en ámbito urbano.
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Red Geodésica Municipal La Red Geodésica Municipal es un conjunto de vértices ubicados y distribuidos dentro o cerca del perímetro del municipio, materializados físicamente en el terreno a través de placas de bronce o aluminio soportadas en monumentos de concreto armado, y a su vez su posición es conocida con precisión y la misma esta referidas al Sistema Geodésico Nacional (REGVEN).
para vincular los levantamientos catastrales al sistema geodésico nacional (REGVEN), todo conforme lo establece la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional. Procedimiento para realizar el Amarre de la Red Geodésica Municipal a la Red Geodésica Nacional Hoy en día el 100% del territorio nacional esta cubierto con la Red Geodésica Nacional (REGVEN), en base a esta red nacional se realizan los enlaces o amarres con cada uno de los municipios del país, a partir de REGVEN se elaboran los puntos o vértices que van a conformar la Red Geodésica Municipal de cada uno de los municipios, y posteriormente una vez conocida esta red municipal se procede a realizar el levantamiento topográfico de cada una de las parcelas que conforman las manzanas que posea un sector catastral. Este levantamiento o amarre de las parcelas con la red geodésica municipal se realiza midiendo con estaciones totales la fachada del inmueble, paredes perimetrales, la distancia o ubicación que posee
Geodésica Municipal Porque en base a la red geodésica municipal se ubica a parcela en el tiempo y en el espacio, es decir, conociendo las coordenadas de la parcela podemos conocer su ubicación dentro del municipio, dentro del estado y dentro del país, de igual manera podremos saber también cuales son sus linderos y su posición geográfica. Por otra parte, la red geodésica municipal sirve como marco de referencia
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dentro de la manzana, la distancia de separación con las parcelas vecinas, para de esta manera ir elaborando una base de datos que conformará la topográfica básica y de detalles de un levantamiento catastral. Seguidamente se definen cada una de las técnicas de medición mencionadas.
Topografía de Detalles Una vez que se han definido las poligonales principales y secundarias se procede a la densificación de las mismas, y esto no es otra cosa que la medición de ángulos y distancias de cada uno de los lados que conforman las parcelas que constituyen una manzana, y a su vez toda la serie de detalles que conforman el entorno de las parcelas, tal como: ubicación de la parcela dentro de la manzana, ancho de calles y avenidas, aceras y brocales, postes de alumbrado público, bocas de visita, CADAFE, etc., todo ello constituye el catastro integral de los municipios.
Topografía Básica Consiste en el trazado de los enlaces o amarres de las poligonales principales y secundarias con la red geodésica municipal, todo ello no es otra cosa que la medición de ángulos y distancias de placas metálicas o de bronce, soportadas en monumentos de concreto armado. Las poligonales principales son los amarres necesarios que se necesitan para vincular las parcelas de un determinado sector o municipio con la Red Geodésica Nacional.
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Vinculación Red Geodésica Nacional con la Red Geodésica Municipal
69 Levantamiento Parcelario
Densificación de la Red Geodésica Municipal
Puntos que definen el levantamiento parcelario en el ámbito urbano
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Croquis de Levantamiento Parcelario
El croquis de levantamiento parcelario, es la
representación gráfica a mano alzada del perímetro de la parcela así como de sus áreas construidas, reflejando de igual manera el trazado de las diagonales y/o las auxiliares necesarias para la elaboración del dibujo parcelario respectivo a una escala determinada. Como se dijo anteriormente es importante recordar identificar el Norte de la parcela. El croquis de levantamiento parcelario, es parte integrante de la ficha catastral, pero dada la diversidad de detalles asociados a su elaboración, merece ser desarrollado ampliamente, razón por la cual seguidamente se exponen de manera detallada sus características, así como los distintos elementos que componen la elaboración el croquis de levantamiento parcelario con fines catastrales en el ámbito urbano.
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Características de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el Ámbito Urbano
 Se realiza uno por cada inmueble objeto de
MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIÓN Las medidas perimetrales de construcción están constituidas por las medidas de los lados de la (s) construcción (ones) existente (s). Medidas Complementarias (Diagonales) Desde el punto de vista de la geometría, una diagonal está definida como la distancia en línea recta que une a cualesquiera de los dos (2) vértices no consecutivos de un polígono.
Vértice consecutivo de “A” y “D”
levantamiento parcelario con fines catastrales.  Son elaborados en campo, dentro de cada inmueble al momento de la inspección catastral.  No requiere instrumentos de medición especializados para su elaboración.  Rapidez y economía en la ejecución.  Se representan tres (3) tipos de medidas: Perimetrales de Terreno, Perimetrales de Construcción y Medidas Complementarias (Diagonales y Auxiliares) MEDIDAS PERIMETRALES DE TERRENO Las medidas perimetrales de terreno están constituidas por las medidas de los lados, el frente y el fondo de cada parcela de terreno.
Vértice NO consecutivo de “A”, pero consecutivo de “E” y “C” Vértice NO consecutivo de “A”, ni “E” pero consecutivo de “B” y “D”
Vértice consecutivo de “A” y “C”
72 Levantamiento Parcelario
Para el caso específico de los levantamientos parcelarios con fines catastrales, el Número de Diagonales (ND) necesarias para poder representar a escala un inmueble, se determina por la fórmula: ND = NL - 3
 Se realizan siempre desde un vértice o punto conocido del perímetro de la parcela (terreno), hasta otro vértice NO consecutivo, o punto conocido del lado siguiente. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS (AUXILIARES) Las medidas auxiliares son utilizadas para ubicar
ND = Número de diagonales NL = Número de lados de la parcela y 3 = Una constante que se resta a NL
espacialmente la (s) construcción (ones) dentro de cada parcela de terreno debido a que estas pueden presentar diversas formas y estar localizadas en cualquier parte del terreno, lo cual conlleva a variaciones en la manera de realizar las medidas auxiliares. Entre las características más importantes a destacar en la
Entre las características más importantes a destacar en el uso de diagonales para efectos de levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos:  La primera diagonal debe partir desde un vértice o punto conocido del frente del inmueble, del cual se conocen las coordenadas. Esto garantizará la vinculación del plano de mensura resultante a la red geodésica municipal, y por consiguiente, al sistema geodésico nacional.
levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos:  Se realizan siempre desde un vértice o punto conocido del perímetro de la parcela (terreno), hasta un vértice o punto conocido de la construcción.  Si la construcción tiene retiros perimetrales, para conocer la ubicación espacial del primer vértice será
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necesario hacer coincidir en ese vértice dos (2) medidas auxiliares. A partir de allí, los demás vértices de la construcción serán determinados por la combinación de una medida de un lado de la construcción y una medida auxiliar.  Cuando la construcción está adosada a alguno de los lados de la parcela, se debe tratar de iniciar la medición de la construcción por este punto, partiendo del vértice de la construcción que coincide con un punto de la parcela.
Construcción con retiros perimetrales
Construcciones adosadas a un lado del perímetro del terreno 74 Levantamiento Parcelario
Diagonal: Medida que sirve para determinar el ángulo que Materiales Utilizados en el Levantamiento Parcelario En el levantamiento parcelario, como en toda actividad existen unos requerimientos mínimos de instrumentos y materiales a utilizar, en este sentido, a continuación se listan los considerados principales para esta actividad:  Tabla de apoyo  Ficha catastral  Cinta métrica  Tiza Simbología Utilizada en la Elaboración del Croquis de Levantamiento Parcelario. La simbología, se puede definir como una ilustración que se aplica a través de trazos utilizados sobre el croquis para identificar los diferentes elementos que conforman el croquis de levantamiento parcelario. A continuación se mencionan los símbolos que se utilizan para representar el croquis de levantamiento parcelario: Construcción: Se utiliza para representar el área construida dentro de la parcela. Se colocan dos líneas paralelas e inclinadas dentro del polígono que representa la construcción.  Lápices  Borradores  Sacapuntas se forma entre los distintos lados de la parcela y determinar la ubicación espacial de los vértices del fondo de la parcela, respecto a los que conforman el frente. Se simboliza de la siguiente manera: 12.53 Auxiliar: Medida que se usa para ubicar espacialmente la (s) construcción (ones) dentro de la parcela. Se simboliza de la siguiente manera: 9.20
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Acotamiento: símbolos y unidades de medición que sirven para señalar la longitud perimetral de terreno y construcción. 18.39
Construcción Medidas perimetrales de terreno
Instrumentos para el Levantamiento Parcelario
Existen diversos instrumentos que se utilizan para la medición de parcelas con fines catastrales en el ámbito urbano. Seguidamente se describen los más utilizados en la actualidad: GPS: El Sistema de Posicionamiento Global o GPS por sus siglas en inglés (Global Positioning System) es un Sistema Global de ubicación por Satélite, que permite determinar la posición de una persona u objeto en cualquier parte del mundo con una precisión que dependiendo del equipo puede variar entre pocos centímetros a pocos metros.
Medidas perimetrales de construcción Diagonal Auxiliar
Constelación de Satélites GPS 76 Levantamiento Parcelario
El uso del GPS para la ejecución del catastro en el ámbito urbano, está limitado al establecimiento y densificación de la red geodésica municipal. Estaciones Totales: Instrumento topográfico electro-óptico : que ofrece alto rango de confiabilidad en las mediciones de ángulos y distancias. Su uso al interior de los inmuebles está limitado a las condiciones de visibilidad y ausencia de obstáculos para su ubicación y operación.
La estación total topográfica, es de mucha utilidad en la densificación de la red geodésica y es el equipo más adecuado para la medición de los frentes de inmuebles y su vinculación al sistema geodésico municipal. Cinta Métrica: Este instrumento de medición 1. ofrece sus ventajas de maniobralidad en el levantamiento parcelario de inmuebles urbanos, los cuales por lo general son de superficie reducida y parcial o totalmente ocupado por construcciones, lo que impide ubicar correctamente y utilizar de manera eficiente equipos topográficos y/o geodésicos. La cinta métrica es un instrumento de medición lineal que se lee en sistema decimal. Se emplea para hacer medidas de distancias horizontales en el campo. Las cintras métricas más usadas son las de 5, 30, 50 y 100 metros.
Estación Topográfica Total
77 Levantamiento Parcelario
Las más recomendables son las de láminas de acero debido a que son resistentes e indeformables. Cuando se realizan mediciones con cinta métrica, ésta debe hacerse en forma horizontal, tensando bien la cinta y registrando la lectura observada redondeando la lectura al centímetro.
hacer una marca con tiza para indicar los lugares que serán conectados por la diagonal. Cabe destacar, que no existe una solución única para realizar el levantamiento parcelario de inmuebles con fines catastrales. Esto depende del criterio del inspector de campo, pero sea cual fuere la solución planteada, la misma debe responder a los lineamientos antes expuestos. Para este caso, serán presentadas dos (2) alternativas de solución válidas, la primera realizando las diagonales directamente entre vértices, y la segunda apoyada en medidas parciales de los lados del terreno. Antes de iniciar la medición, se debe observar si el
Medición de Inmuebles con Cinta Métrica
A continuación se presentan cuatro (4) ejercicios que ejemplifican diversas situaciones que se pueden encontrar al momento de realizar el levantamiento parcelario con fines catastrales de inmuebles urbanos.
Medición de Parcela sin Construcción (ones)
El levantamiento parcelario de un inmueble urbano siempre debe iniciarse por el frente, desde donde se apoyará el trazado de la primera diagonal. Para ello, se identifica un sitio desde el cual exista visibilidad con los otros dos vértices del triángulo que forman la medida diagonal. Cuando se miden los lados del triangulo, se recomienda
inmueble que se mide presenta paredes perimetrales. En caso positivo, se debe preguntar al propietario u ocupante si la (s) misma (s) forma (n) parte de dicho inmueble, para considerar adecuadamente su espesor como parte de las medidas respectivas, teniendo en cuenta lo siguiente: 1. Si la pared pertenece al inmueble que se está midiendo, su espesor será considerado como parte de la medición a realizar.
78 Levantamiento Parcelario
2. Si la pared pertenece al inmueble vecino, su espesor no será considerado en la medición. 3. Si la pared pertenece a ambos inmuebles (medianera) se deberá considerar la mitad de su espesor para cada inmueble respectivamente.
diagonales desde un vértice del frente a otro del fondo, para lo cual será necesario identificar el sitio más adecuado para realizarla, ya sea desde un vértice a otro o apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como de uno de los lados que servirá de apoyo.
No obstante, cuando se mide en diagonal se debe tener presente que la distancia a sumar no equivale al ancho mínimo de la (s) pared (es), sino, a una medida diagonal del ancho, lo cual representa una variación importante y constituye una de las más frecuentes fuentes de error en el levantamiento parcelario con fines catastrales. Para subsanar esto, se debe medir el ancho de la pared en forma diagonal, lo cual es posible en sitios como las puertas y ventadas.
Figura Nº 1: Parcela sin Construcciones
Para determinar el número de diagonales necesarias a
En el ejemplo que se presenta a continuación, el inmueble está constituido por una parcela de terreno libre de construcción, lo que permite el trazado continuo de
realizar en el levantamiento parcelario del inmueble con
79 Levantamiento Parcelario
Desde el punto “A” se pueden visualizar los vértices “C” y “D”del fondo.
antelación: Número de diagonales (ND) es igual al número de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cinco (5) lados como el que se presenta en el ejemplo, será necesario trazar dos (2) diagonales:
Figura Nº 2: Primera Diagonal Medición de Parcela sin Construcciones
ND = NL – 3 ⇒ ND = 5 – 3 ⇒ ND=2
Identificados los puntos desde y hasta donde se serán trazadas las mediciones, se da inicio al proceso de medición, manteniendo siempre la cinta métrica en forma
En este caso, la base de la diagonal está determinada por el punto “A” formado por el extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle del frente), y el extremo derecho “B”.
horizontal y bien tensada. La medición debe realizarse de manera sistemática, midiendo primero los lados que conforman el triángulo: base de la diagonal (distancia A-B: 12,55 m) y lateral de la parcela (distancia B-C: 9,10 m) para luego medir la diagonal (distancia A-C: 15,34 m).
Al momento de realizar el levantamiento parcelario con
fines catastrales, los inspectores deben pensar que cada inmueble será posteriormente representado a escala. Esto
80 Levantamiento Parcelario
se traduce en un permanente ejercicio mental donde se dibuja cada parte del croquis de levantamiento catastral, imaginando la forma como el dibujante lo realizaría en la oficina, a fin de corroborar que las mediciones efectuadas sean adecuadas para la representación a escala del inmueble. Es por ello, que se encontrará posterior a la explicación de cada paso del proceso de levantamiento parcelario, unos comentarios asociados a su dibujo a escala por métodos convencionales.
precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9.40 m), y haciendo centro en “B” se traza un arco en dirección al vértice “C”, luego se ajusta el compás a la distancia A-C (15.34 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “A” se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “C”, que al interceptarse con el arco anterior representa la ubicación espacial del punto “C”, tal como se observa en la figura Nº 3.
Si quisiéramos representar a escala esta porción del inmueble utilizando métodos convencionales (compás de precisión, escalímetro, tinta y papel), primero habría que seleccionar una escala adecuada, que puede variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo del tamaño del inmueble.
Con el escalímetro, se traza una línea de referencia que representa el frente del inmueble y se identifican los vértices del frente (A y B), luego con un compás de
Representado el punto “C”, podemos visualizar la primera porción del lado derecho del inmueble. En este momento se debe tener presente que las diagonales son consecutivas y que el vértice que acabamos de definir se constituye ahora en la base para la siguiente diagonal, en consecuencia, se debe identificar el sitio más adecuado para su trazado Figura Nº 3: Dibujo de Punto Cy Parcela sin Construcciones así ubicar espacialmente el punto “D”.
hace una marca con tiza para señalar el punto exacto de medición y tener un mayor control)
Figura Nº 5: Dibujo de Punto D Parcela sin Construcciones
Para ello, se debe tener presente que la sección de la parcela constituida por los puntos A-B-C, constituyen ahora una figura rígida que permite apoyarse en cualquiera de sus puntos para continuar el levantamiento tal como se muestra en la figura 4. (En caso que sea necesario se
Figura Nº 4: Segunda Diagonal Parcela sin Construcciones
Por tratarse de una parcela sin construcción, es posible medir las diagonales directamente desde un vértice del
frente a uno del fondo. En consecuencia, con la identificación del punto “C”, se mide desde allí la porción posterior del lado derecho del inmueble (distancia C-D:
82 Levantamiento Parcelario
9,50 m) y desde el punto “A” se mide la segunda diagonal prevista (distancia A-C: 19,75 m). Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción del inmueble que involucra las últimas medidas tomadas, tenemos lo siguiente: Con el compás de precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (9.50 m), se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia equivalente a la diagonal A-D, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta con una línea recta con el punto “C”, obteniendo la figura Nº 5. En este momento, los integrantes deben tener del equipo de una Ello implica, que para terminar el levantamiento de la parcela, basta con medir la distancia que existe entre los puntos D-E y A-E, con lo cual se completa el recorrido perimetral del terreno.
premisa que se aplica en levantamiento parcelario, tanto para medir el terreno como la construcción:
Hasta este momento han sido utilizadas las dos (2) diagonales deducidas de la fórmula: ND = NL – 3 ⇒ ND = 5 – 3 ⇒ ND=2
83 Levantamiento Parcelario
Figura Nº 6: Medidas de Cierre del Terreno Parcela sin Construcciones
Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.
Medición de Parcela sin Construcción
(Otra alternativa de solución válida) Como se mencionó al comienzo de este ejercicio, no existe una solución única para abordar el proceso de levantamiento parcelario con fines catastrales. En este caso, se explicará el mismo ejercicio de levantamiento parcelario, ubicando las diagonales en sitios distintos al caso anterior.
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia D-E, se hace centro en el punto “D” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto E; luego se ajusta el compás a la distancia A-E, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “E”, el cual se conecta en línea recta con los puntos A y D, obteniendo la figura 7.
Figura Nº 7: Dibujo de Punto E Parcela sin Construcciones
Cuando parcelario
momento no sea
realizar medir
levantamiento las
diagonales desde un vértice del frente a otro del fondo de la parcela de terreno, ya sea porque hayan elementos que obstruyan la visibilidad (construcciones, árboles, objetos), o porque la distancia entre vértices sea muy grande, será necesario identificar un sitio adecuado para realizar la medida diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado que servirá de apoyo.
84 Levantamiento Parcelario
Esto es lo que se presenta en la figura Nº 8, donde aparecen reflejadas dos (2) diagonales que tienen como base, medidas parciales del lado A-B
Figura Nº 8: Diagonales con Base a Medidas Parciales del Frente del Inmueble
En el primer caso, la base de la diagonal lo constituye la medida parcial que existe entre el vértice “A” y punto “X” con una separación entre ellos de 4,61 m. Conocido esto, se identifica un punto en el lateral izquierdo de la parcela (vista desde el frente), visible desde el punto “X” al que denominaremos “Z” y se mide la distancia existente hasta el punto “A” (6,52 m); para finalmente medir la distancia diagonal X-Z (8.04 m). En el caso anterior, si quisiéramos dibujar la porción del inmueble que involucra las últimas medidas tomadas, una
8, 8, 8,0 4 4 4
vez seleccionada la escala adecuada, se traza una línea recta y luego con un escalímetro se identifican los puntos A y B, que representan el frente del inmueble (distancia 12.55 m) para después ubicar el punto “X”, el cual se encuentra a una distancia de 4.61 m del punto “A”. Luego
con un compás de precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia A-Z (6.52 m) y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “Z”. Posteriormente, se hace centro en el punto “X”, y se realiza una apertura del compás equivalente a la distancia diagonal X-Z (8,04
85 Levantamiento Parcelario
m) y se traza un arco que intercepte al arco anterior, generando un punto que representa la ubicación espacial del punto “Z”. Esta intersección, representa el punto por donde pasa proyectada la línea que representa el lateral izquierdo del inmueble (lado A-E), tanto como lo indique su distancia (17,63 m) para localizar el punto “E”. La base de la segunda diagonal lo constituye la medida parcial que existe entre el vértice “B” y el punto “Y” con una separación entre ellos de 5,40 m. Conocido esto, se mide la distancia B-C (9,40 m) equivalente a una porción del lateral derecho de la parcela; para finalmente medir la distancia diagonal Y-C (10,63 m). Para representar a escala esta porción del inmueble, con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9,40 m), y haciendo centro en “B” se traza un arco en dirección al vértice “C”, luego se ajusta el compás a la distancia Y-C (10,63 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “Y” se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “C”, que al
interceptarse con el arco anterior representa la ubicación espacial del punto “C”, tal como se observa en la figura 9.
Figura Nº 9: Dibujos de Puntos C y E Parcela sin Construcciones Figura Nº 9: Dibujo de Puntos C y E Parcela sin Construcciones
, , 4 8,0
En este momento se aplica igualmente la Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente
con medir la distancia de los lados que confluyen en este, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (9,50 m), se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia E-D (8,40 m), se
Figura Nº 10: Medidas de Cierre del Terreno Parcela sin Construcciones
hace centro en el punto “E” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “E” y “C”, obteniendo la figura Nº 11:
Figura Nº 11: Dibujo de Punto D Parcela sin Construcciones
4 4 4 80 80 8,0
Figura Nº 12: Medición de Diagonal Parcela Parcialmente Construida
Medición de Parcela Parcialmente Construida
La presencia de construcciones a lo interno de una parcela, por lo general no permite el trazado de las diagonales directamente de un vértice a otro de la misma parcela. En 12: Parcela Parcialmente Construida Figura Nº estos casos, es necesario identificar el sitio más adecuado para realizar la medida diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base D C
Aplicando la regla antes explicada, sabemos que el número de diagonales (ND) es igual al número de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4) lados como el que se presenta en el ejemplo, será necesario trazar una sola diagonal: ND = NL – 3 ⇒ ND = 4 – 3 ⇒ ND=1 En este caso, la base de la diagonal está conformada por el frente del inmueble (lado A-B). Desde el extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle), se puede visualizar el sitio donde la construcción está adosada al lado derecho de la parcela (punto 1). Ver figura Nº 12.
Una vez identificado los puntos desde y hacia donde serán realizadas las mediciones de distancias, se inicia la toma de medidas. A B
de la diagonal) como del lado que servirá de apoyo.
88 Levantamiento Parcelario
Con el escalímetro se traza una línea de referencia que represente el frente del inmueble y se identifican los vértices A y B., luego con un compás de precisión se realiza una apertura distancia B-1 (3,4 m), y haciendo centro en “B” se traza un arco en dirección al punto “1”,
posteriormente se ajusta el compás a la distancia A-1 (14,55 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “A” se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “1”, que al interceptarse con el arco anterior representa la ubicación espacial del punto “1”, tal como se observa en la figura 12. Esta intersección (punto 1), representa el punto por donde pasa proyectada la línea que representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indica su distancia (20,00 m) hasta localizar el punto “C”, tal como se representa en la figura 13. La distancia B-C se obtuvo por mediciones realizadas a lo interno de la parcela.
Primero se mide la base de la diagonal, distancia A - B (13,66 m) y luego la porción del lateral derecho del la parcela, distancia B – 1 (3,4 m) para posteriormente medir la diagonal, distancia A – 1 (14,55 m). Es bueno recordar que Cuando se miden los lados del triángulo, se recomienda hacer una marca con tiza para indicar los dos lugares que serán conectados por la diagonal. Para dibujar la porción del inmueble que involucra a las medidas tomadas, tenemos:
89 Levantamiento Parcelario
Representado Parcela Parcialmente Construida el punto “C”, podemos visualizar el lado D C
Figura Nº 13: Dibujo de Punto C
en éste, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.Nº 14: Medidas de Cierre del Terreno Figura
Parcela Medidas de Cierre de Terreno Figura Nº 14: Parcialmente Construida Parcela Parcialmente Construida
9,8 19,85
derecho del inmueble sobre el cual se pueden identificar los puntos “1” y “2” de la construcción que se encuentra adosada al perímetro del terreno. En este momento los integrantes del equipo de
levantamiento parcelario deben tener presente la Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen
90 Levantamiento Parcelario
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, tenemos lo siguiente: Con un compás de precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (18,00 m) se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia A –
Figura Nº 15: Dibujo de Punto D Parcela Parcialmente Construida
D, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “A” y “C”, obteniéndose la figura Nº 15.
Una vez realizada la medición del perímetro del terreno y comprobado que fueron tomadas las medidas diagonales necesarias para su posterior dibujo a escala, se procede a medir la construcción existente en el interior de la parcela. En el caso del inmueble que estamos trabajando, existe una edificación parcialmente adosada al lado derecho de la parcela. Para un caso como este, los integrantes del equipo de levantamiento parcelario deben tener presente la
91 Levantamiento Parcelario
Premisa Nº 2: Cuando la construcción esté adosada a algún lado de la parcela, se debe iniciar el levantamiento parcelario a partir de uno de los puntos comunes entre terreno y construcción (puntos “1” y “2” de la construcción). Una vez identificado el punto “1” de la construcción, se iniciará el recorrido para determinar la ubicación de los demás vértices, que se localizan al combinar una medida
Figura Nº 16: Primera Auxiliar Parcela Parcialmente Construida
Figura Nº 17: Dibujo de Punto 3 de la Construcción 2
de un lado de la construcción con una medida auxiliar, la cual debe partir del vértice o punto conocido del terreno que ofrezca mejor visual. Se debe tratar de seleccionar un sitio desde donde se pueda medir en forma radial, la mayor cantidad de auxiliares posibles. En este sentido, para identificar el
punto “3”, se debe medir el lado de la construcción 1 – 3 (8,45 m) y combinarla con la medida auxiliar A – 3 (7,22 m). La intersección de estas dos medidas representa la ubicación espacial del punto “3”, tal como se representa en la figura 16.
Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción del inmueble que involucra las últimas medidas tomadas, tenemos para el caso de la construcción lo siguiente: Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 1 – 3, se hace centro en el punto “1” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto
92 Levantamiento Parcelario
“3”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar A – 3, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior.
se continúa en forma sistemática combinando: longitud de lado siguiente de la construcción – medida auxiliar. En este sentido, para identificar el punto “4”, se debe medir el lado de la construcción 3 – 4 (4,6 m) y combinarla con la medida auxiliar A – 4 (10,92 m). La intersección de estas
dos medidas, representa la ubicación espacial del punto “4”.
18,00 11,60 11,60
Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “3”, el cual se conecta en línea recta con el punto “1”, tal como se presentó en la figura 17. A partir de este punto, A
19 19,85
Levantamiento Parcelario Figura Nº 18: Segunda Auxiliar Parcela Parcialmente Construida
Figura Nº 19: Dibujo de Punto 4 Parcela Parcialmente Construida
Es importante destacar, que se mantiene el punto “A” como sitio de partida de la medida auxiliar, dado que desde éste, existe visibilidad y facilidades para realizar medidas a los puntos 3, 4 y 5 de la construcción. Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucra las últimas medidas tomadas procedemos de la siguiente manera: Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 3 – 4, se hace centro en el punto “3” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “4”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar A – 4, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “4”, el cual se conecta en línea recta con el punto “3”, como se observa en la figura 19.
Para identificar el punto “5” de la construcción, se procede Parcela Parcialmente Construida D
Figura Nº 20: Tercera Auxiliar
igual al caso anterior. Se mide el lado de la construcción 4 – 5 (3,3 m) y se combina con la medida auxiliar A – 5 (9,79 m). La intersección de estas dos medidas, representa la ubicación espacial del punto “5”, tal como se puede apreciar en la figura 20. Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucra las últimas medidas tomadas procedemos de la siguiente manera:
,85 19,85
94 Levantamiento Parcelario
Figura Nº 19: Dibujo de Punto 4 de la Construcción
Con un compás de precisión se realiza una apertura D
Una vez identificado el punto “5”, es oportuno recordar la D
equivalente a la distancia 4 – 5, se hace centro en el punto “4” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “5”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar A – 5, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “5”, el cual se conecta en línea recta con el punto “4”, como se observa en la figura 21.
Figura Nº 21: Dibujo de Punto 5 de la Construcción
premisa Nº 1, la cual indica que cuando falte por identificar un sólo vértice, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional. También es oportuno recordar, que al igual que el punto “1” de la construcción, el punto “2” también está sobre el lado izquierdo de la parcela, en consecuencia tiene ubicación espacial. Ello implica que para terminar el levantamiento de
la construcción, basta con medir la distancia que existe entre los puntos 5 – 6 (7,0 m) y 2 – 6 (11,75 m) con lo cual se completa el recorrido perimetral de la construcción, tal como se observa en la figura 22.
Figura Nº 22: Medidas de Cierre de la Construcción Parcela Parcialmente Construida
una apertura equivalente a la distancia 5 – 6, se hace centro en el punto “5” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “6”; luego se ajusta el compás a la distancia del lado 2 – 6, se hace centro en el punto “2” y se traza un arco que intercepte al arco anterior.
Figura Nº 23: Dibujo de Punto 5 de la Construcción
Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucra las últimas medidas tomadas, se procede de la siguiente manera: Con un compás de precisión se realiza
7,00 3,4
,8 19,85
96 Levantamiento Parcelario
Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “6”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “2” y “5” obteniéndose la figura 23.
Figura Nº 24: Representación final del inmueble
97 Levantamiento Parcelario
Medición de Parcela con Construcción Adosada a los Lados y con Retiros Perimetrales
Al igual que los ejemplos anteriores, el levantamiento parcelario de un inmueble urbano con fines catastrales debe iniciarse por el frente, desde donde se apoya el trazado de la primera diagonal. Para el caso de un inmueble como el que se presenta a
es necesario identificar el sitio más adecuado para realizar la medida diagonal apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado que servirá de apoyo. Ya sabemos que el número de diagonales (ND) es igual al número de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4)
continuación, donde no existe visibilidad entre los vértices del frente del inmueble con los ubicados al fondo de éste,
lados como el que se presenta en el ejemplo, será necesario trazar una sola diagonal:
Figura Nº 26: Dibujo de Punto C
ND = NL – 3 ⇒ ND = 4 – 3 ⇒ ND= 1 trazar la diagonal (distancia X – Y) se forma un triángulo al combinarla con la medida parcial del frente del inmueble (distancia B – X), la medida parcial del lado derecho del inmueble, visto desde el frente, (distancia B – Y), tal como se presenta en la figura 25:
identifica el punto “X”, luego se ajusta el compás a la distancia B – Y, para trazar un arco en dirección a la ubicación del punto “Y”. Posteriormente se hace centro en el punto “X”, y se realiza una apertura del compás equivalente a la diagonal (distancia X – Y) para trazar un arco que intercepte al arco que representa la distancia B – Y.
Figura Nº 25: Medición de Diagonal
Esta intersección representa el punto por donde pasa proyectada, la línea que representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indique su
corroborar para
mediciones el
tomadas, a
distancia hasta localizar el punto “C”, tal como se representa en la siguiente figura, es de acotar que la mediad entre los vértices B y C se midió a lo interno de la parcela.
procedemos de la siguiente manera: Una vez seleccionada la escala adecuada, la cual puede variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo del tamaño del inmueble, se traza una línea que represente el frente del inmueble y se identifican los puntos “A” y “B”, luego con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la base de la diagonal (distancia B – X) y se traza un arco sobre la línea que representa el frente del inmueble y se
99 Levantamiento Parcelario
En este momento, es oportuno recordar la premisa Nº 1, la cual para el caso de la parcela o terreno quedaría de la siguiente manera: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en este, sin necesidad de realizar Representado el punto “C”, podemos visualizar el lado derecho del inmueble sobre el cual se puede identificar el punto “Z” de la construcción que se encuentra adosada al fondo y lados de la parcela. Para terminar el levantamiento de la parcela, basta con medir la distancia que existe entre los puntos C – D y A – D, con lo cual se completa el recorrido perimetral del terreno. medida diagonal adicional. Para completar el dibujo del perímetro del terreno, tenemos
Figura Nº 27: compás CierreFigura Nº 28: Dibujo de Punto del Terreno lo siguiente: con un Medidas dede precisión se realiza una D
apertura equivalente a la distancia C – D, se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia A – D, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “A” y “C”, tal como se observa en la figura 28:
100 Levantamiento Parcelario A B
Realizada la medición del perímetro del terreno, se identifica el punto “W” de la construcción que se encuentra
medición se
construcciones ubicar un
estas de la
construcción que sea visible desde dos vértices o puntos conocidos de la parcela, para luego realizar dos medidas auxiliares desde los vértices o puntos de la parcela antes mencionados.
adosada al fondo y lados de la parcela, el cual se conecta en línea recta con el punto “Z” para representarla. Realizado esto, se procede a medir la construcción que se encuentra la parcela, presenta
W Z D C
En este sentido, se toman las medidas auxiliares A – 1 y B – 1, para ubicar espacialmente el punto “1” de la construcción dentro de la parcela, tal como se muestra en la figura anterior: Para la representación espacial del punto “1”, se procede de la siguiente manera:
en el interior de la retiros perimetrales. cual
1 Figura Nº 29: Primera Auxiliar
101 Levantamiento Parcelario
Figura Nº 31: Dibujo 30: lado 1- 2 de la Construcción Figura Nº de Segunda Auxiliar D C
Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la medida auxiliar A – 1, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “1”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar B – 1, se hace centro en el punto “B” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “1”. Una vez identificado el punto “1”, se continúa en forma sistemática, utilizando la combinación: longitud del lado siguiente de la construcción – medida auxiliar. De tal manera, para identificar el punto “2”, se debe medir 1 el lado de la construcción 1 – 2 y combinarla con la medida auxiliar B – 2. La intersección de estas dos medidas representa la ubicación espacial del punto “2”, tal como se muestra en la figura 30. Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción de la construcción dentro de la parcela, procedemos de la misma forma al caso anterior:
Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 1 – 2, se hace centro en el punto “1” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “2”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar B – 2, se hace centro en el punto “B” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “2”, el cual se conecta en línea recta con el punto “1”, como se muestra en la figura 31
102 Levantamiento Parcelario
Para identificar el punto “3”, se mide el lado de la construcción 2 – 3 y se combina con la medida auxiliar B – 3. La intersección de estas dos medidas, representa la ubicación espacial del punto “3”, tal como se puede apreciar en la figura 32.
Figura Nº 32: Tercera Auxiliar
una apertura equivalente a la distancia 2 – 3, se hace centro en el punto “2” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “3”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar B – 3, se hace centro en el punto “B” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “3”, el cual se conecta en línea recta con el punto “2”, como se muestra en la figura 33.
Figura Nº 33: Dibujo de punto 3 de la Construcción
Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucre las últimas medidas tomadas, se procede de la siguiente manera: con un compás de precisión se realiza
103 Levantamiento Parcelario
Para medir el punto “4” es necesario reubicar a uno de los inspectores de campo, desde el punto “B” de la parcela hasta el punto “Z”, el cual ofrece mejores condiciones para realizar la próxima medida auxiliar. Es así que, para identificar el punto “4”, se debe medir el lado de la construcción 3 – 4 y combinar esta medida con la medida auxiliar Z – 4. La intersección de estas dos medidas representa la ubicación espacial del punto “4”, como se puede apreciar en la figura “34”.
Figura Nº 34: Cuarta Auxiliar D C
Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción del inmueble que involucra las últimas medidas tomadas, procedemos de la siguiente manera: Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 3 – 4, se hace centro en el punto “3” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “4”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar Z – 4, se hace centro en punto 4 de “Z” y se traza un Figura Nº 35: Dibujo de el punto la Construcción arco que intercepte al anterior. Esta intersección
D C Figura Nº 36: Quinta Auxiliar
representa la ubicación espacial del punto “4”, el cual se conecta en línea recta con el punto “3”, como se puede apreciar en la figura 35. Para medir el punto “5”, es necesario mover uno de los inspectores de campo desde el punto “Z” de la parcela hasta el punto “W”, el cual ofrece mejores condiciones para realizar la próxima medida auxiliar. En este sentido, para identificar el punto “5”, se debe
medir el lado de la construcción 4 – 5 y combinarla con la medida auxiliar W – 5. La intersección de estas dos medidas representa la ubicación espacial del punto “5”, tal como se puede apreciar en la figura 36.
Para dibujar a escala la porción de la construcción procedemos de la siguiente manera: con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 4 – 5, se hace centro en el punto “4” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “5”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar W – 5, se hace centro en el punto “W” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “5”, el cual se conecta en línea recta con el punto “4”, (figura 37)
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Figura Nº 37: Dibujo de punto 5 de la Construcción D C
medir la distancia que existe entre los puntos 5 – 6 y 1 – 6, con lo cual se completa el recorrido perimetral, tal como se puede apreciar en la siguiente figura:
Figura Nº 38: Dibujo de punto 6 de la Construcción
Z D 5 4 C
Una vez identificado el punto “5”, es oportuno recordar la premisa Nº 2, la cual para el caso de la construcción quedaría de la siguiente manera: Cuando falte un sólo vértice por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional. Ello implica que para terminar el levantamiento de la construcción, basta con
Para finalizar el ejercicio mental de dibujar la construcción, se procede de la siguiente manera: con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 5 – 6, se hace centro en el punto “5” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “6”; luego se ajusta el
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compás a la distancia 1 – 6, se hace centro en el punto “1” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “6”, el cual se conecta en línea recta con los puntos 1 y 5 obteniendo la figura 39.
Figura Nº 39: Representación final del inmueble
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Ámbito rural: Es la porción de territorio restante, una vez identificadas las poligonales urbanas dentro de cada parroquia. Ámbito Urbano: Porción o porciones de territorio urbano incluido dentro de los límites parroquiales, delimitado por elementos naturales (Quebradas, taludes, etc.) o culturales (carreteras) en base a lo establecido en los diferentes documentos de Código Catastral: Combinación de números y letras que de manera oficial, exclusiva e inequívoca en el territorio nacional, teniendo como marco su Avalúo: Es el resultado de la aplicación de un método sistemático, ordenado y lógico para recabar, analizar y procesar información orientada a producir un criterio razonado sobre el valor de la cosa, en este caso sobre un inmueble. Conservación del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a mantener actualizados los documentos catastrales de conformidad con los ubicación espacial dentro de la división político administrativa del país. ordenación urbanística o en función de lo que dictaminen las autoridades de cada municipio. Capitulaciones: Acuerdos entre los Reyes Católicos y los conquistadores que regulan las prerrogativas sobre las futuras conquistas. Cedula Catastral: Es el documento emitido por la Oficina Municipal de Catastro al propietario como constancia de que el inmueble registrado o empadronado cumplió con los requisitos exigidos.
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cambios que experimenta la propiedad inmobiliaria, en sus aspectos físico, jurídico y valorativo. División Política: Según la Constitución vigente, se realiza “Con el fin de organizar políticamente la República se divide el territorio nacional en el de los Estados, Municipios. Estación Total: Se denomina estación total a un instrumento topográfico electro-óptico de la gama más moderna, cuyo funcionamiento se apoya en la tecnología electrónica, funciona como un teodolito electrónico con funciones adicionales. Algunas de las características que incorpora, y con las cuales no cuentan los teodolitos, son de la una luz pantalla solar, alfanumérica de cristal líquido (LCD), leds de avisos, iluminación independiente calculadora, distanciómetro, trackeador (seguidor de el del Distrito Capital, el de las Dependencias Federales. El territorio se organiza en
trayectoria) y la posibilidad de guardar información en formato electrónico, lo cual permite utilizarla posteriormente en computadoras personales. Estado: Es la división político primaria de la República. Formación del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a obtener la información correspondiente a los inmuebles de una unidad orgánica catastral o parte de ella, teniendo como base sus aspectos: físico, jurídico y valorativo, con el fin de lograr los objetivos generales del catastro. GPS: Sistema de posicionamiento que utiliza satélites que orbitan el planeta Tierra. Permite conocer la posición del observador con precisiones similares a las de los métodos clásicos, mediante el post-procesado de datos, siendo en la actualidad un
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instrumento capaz de satisfacer demandas dentro de variados campos del quehacer humano. Inmueble: Según el Código Civil venezolano, son inmuebles por su naturaleza: Los terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo permanente a la tierra o que sea parte de un edificio. Se consideran también inmuebles: Los árboles mientras no hayan sido derribado; los frutos de la tierra y de los árboles, mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; los hatos, rebaños, piaras y cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o bravíos, mientras no sean separados de sus pastos o criaderos; las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda agua corriente; los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
Linderos: Son los costados que individualizan y delimitan que un inmueble o y que permiten su representación en el plano, además permiten saber inmueble accidente geográfico existe adyacentes a tal rumbo o costado. Manzana: A los fines de la codificación catastral, las manzanas se corresponden con la porción de territorio contenidas en los sectores del ámbito urbano, limitados por al menos una vía, calle, avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales como ríos, talud, entre otros. Mensura: Es la determinación de las dimensiones de un inmueble, a través de coordenadas o algún método geométrico. Mercedes: Dádivas o gracias de empleos,
dignidades o rentas que los Reyes o señores concedían a sus vasallos.
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Municipio: Constituye la unidad político primaria y autónoma dentro de la organización nacional establecida en una extensión determinada de territorio. Nivel: Son los pisos o plantas (mezaninas, sótanos) que contiene una parcela o Subparcela. Parcela (también lote o predio): Porción de terreno, con construcciones o no, delimitada por una poligonal cerrada, ubicada dentro de un mismo municipio. Es considerada como la unidad catastral por excelencia. Parroquia: es la división local, dentro de un municipio. Planimetría: Representación bidimensional de la política administrativa
Plano de Mensura: Representación geométrica a escala reducida de una extensión de terreno. Es fundamental en las transacciones inmobiliarias ya que informa la superficie y las medidas lineales del perímetro, así como la distancia a puntos fijos o inmuebles vecinos. En el aspecto geográfico ilustra la ubicación relativa de la parcela, y sus linderos o accidentes que rodeen por todos sus costados el inmueble en consideración. Planta de Valores de la Tierra (PVT):
Determinación de los valores por metro cuadrado de terreno con frente a las distintas vías peatonales y vehiculares (avenida, calles, caminos, etc.). La planta de valores de la tierra, se concebirá en función de de parámetros vecindario, locales, uso, movimiento y inmobiliario, servicios de infraestructura urbana, evaluación zonificación sectorización.
superficie plana o área de un espacio determinado.
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Red Geodésica: Las redes geodésicas están formadas por un conjunto de puntos del territorio, denominados vértices geodésicos que se materializan sobre el territorio con hitos o señales, de los cuales se ha medido el emplazamiento o ubicación con una gran precisión.
realizadas en un sector del ámbito rural con la finalidad de facilitar el levantamiento y clasificación de la información catastral. Se corresponde con las manzanas del ámbito urbano. Tabla de Valores de la Construcción (TVC): Son
Sector Catastral: Es la porción de terreno, urbano o rural, conformado por manzanas o subsectores, delimitado por accidentes naturales (ríos, taludes, etc.) o culturales (carreteras, caminos, etc.). Sector dentro del ámbito urbano: Esta referido a la porción de terreno ubicado dentro de la poligonal urbana, conformado por manzanas, delimitado por accidentes geográficos naturales o culturales. Subparcela: Es la porción en que se divide la parcela y que corresponde a una o varias
categorías de las edificaciones elaboradas sobre la base de sus características comunes y usos homogéneos, a los efectos de agruparlas en ciertas tipologías de construcción, para facilitar el avalúo masivo de las mismas. Teodolito: es un instrumento mecánico óptico de uso universal, que sirve para medir ángulos verticales y, sobre todo, horizontales, ámbito en el cual tiene una precisión elevada. Unidad: corresponde a la división mínima de construcción de una parcela o Subparcela
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(apartamento,
maletero, estacionamiento, galpón, entre otros.) Urbano: Perteneciente a la ciudad.
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Luis, G. (2006) Orientación página web: [documento en línea] http://www.terra.es/personal2/luis.g/orientac.htm [04, Marzo 2006] Gabriel, O. (2006) Calculadora de Estimación del Valor de la Declinación Magnética: [documento en línea] http://recursos.gabrielortiz.com/calculadora_declinacion/ent rada.asp [27, Marzo 2006] de
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