Source: https://lagen.nu/prop/1959:9
Timestamp: 2020-06-07 00:39:29+00:00
Document Index: 12883070

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 4', '§ 3', '§ 1', '§\n4', '§ 4', '§ 3', '§ 1', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 3', '§ 3', '§ 3', '§ 4', '§ 4', '§ 1']

Prop. 1959:9
Originaldokument: Prop. 1959:9, Källa
Kungl. Maj:ts proposition nr 9 år 1959
ändring i kommunalskattelagen den 28 september 1928 (nr 370); given Stockholms slott den 12 decem­ ber 1958.
I propositionen föreslås att inkomst av fastighet, som tillhör allmännyt­ tigt bostadsföretag, skall beräknas enligt samma schablonmetod, som tilläm­ pas beträffande fastighet, som äges av bostadsförening eller bostadsaktie­ bolag. 1
1 Bihang till riksdagens protokoll 1959. 1 samt. Nr 9
Kungl. Maj.ts proposition nr 9 år 1959
Härigenom förordnas, att 24 § 4 mom. och 25 § 4 mom. kommunalskatte­
lagen den 28 september 1928 skola upphöra att gälla, samt att 24 § 3 mom.,
46 § 1 mom. och punkt 1 av anvisningarna till 36 § samma lag1 skola er­
3 in o m. Har fastighet — — -—
Att inkomst •— •— -— till 38 §.
1 mom. Därest vid------------ sam­
ma kommun.
Befinnes vid beräkning jämlikt 24 §
4 mom. av intäkt av annan fastighet
att det lånade, i fastigheten nedlagda
kapitalet uppgår till högre belopp än
taxeringsvärdet eller det värde å fas­
tigheten, som då taxeringsvärde icke
åsatts skall gälla i stället för taxe­
ringsvärde, skall vad som motsvarar
tre procent av det sålunda översk ju­
tande beloppet, i förekommande fall
med tillägg av i 25 § 4 mom. omför­
mäld avgäld, anses såsom underskott
i förvärvskälla, varom i första styc­
ket förmäles.
Avdrag är — — — av sjömans­
skatt. 1
3 m om. Har fastighet •— -— —
Vad i föregående stycke sågs skall
äga motsvarande tillämpning i fråga
om fastighet, vilken tillhört bolag,
förening eller stiftelse, som bildats
efter den 30 juni 1945 och av bostads-
styrelsen (statens byggnadslånebyrå)
eller länsbostadsnämnd erkänts så­
som allmännyttigt bostadsföretag.
Att inkomst — -------- till 38 §.
1 m o m. Därest vid------------ sam­
Avdrag är —----------- av sjömans­
1 Senaste lydelse av 24 § 3 mom. se 1957: 57, av 46 § 1 mom. se 1958: 296 samt av punkt
1 av anvisningarna till 36 § se 1954: 263.
Kungl. Maj.ts proposition nr 9 är 1959
1. Vid beräkning av realisations­ vinst upptages såsom intäkt vad som erhållits för den avyttrade egendo­ men. Avdrag får ske för alla omkost­ nader för förvärvet och avyttringen, således för erlagd köpeskilling, för vad som nedlagts på förbättring av egen­ domen, för inköps- och försäljnings­ provision, för stämpelkostnader in. m. Hit räknas jämväl kostnad, som un­ der tid, då intäkt av avyttrad annan fastighet eller i förekommande fall del därav beräknats enligt 24 § 2, 3 eller 4 mom. nedlagts på reparation och underhåll av fastigheten eller fas­ tighetsdelen, i den mån den avyttrade egendomen på grund därav vid avytt­ ringen befunnit sig i bättre skick än vid förvärvet. Har den skattskyldige tidigare fått åtnjuta avdrag för vär­ deminskning av den avyttrade egen­ domen eller dyl., skall å andra sidan, i den mån ej vad som vid avyttringen återbekommits av de avskrivna belop­ pen inräknas i intäkt av rörelse, om- kostnadsbeloppet minskas med detta avdrag. Vidare får vid vinstberäk­ ningen den skattskyldige åtnjuta av­ drag för under beskattningsåret ut­ betalda förvaltningskostnader och räntor, därest dessa ej böra hänföras till annan förvärvskälla.
1. Vid beräkning av realisations­ vinst upptages såsom intäkt vad som erhållits för den avyttrade egendo­ men. Avdrag får ske för alla omkost­ nader för förvärvet och avyttringen, således för erlagd köpeskilling, för vad som nedlagts på förbättring av egen­ domen, för inköps- och försäljnings­ provision, för stämpelkostnader in. in. Hit räknas jämväl kostnad, som un­ der tid, då intäkt av avyttrad annan fastighet eller i förekommande fall del därav beräknats enligt 24 § 2 el­ ler 3 mom. nedlagts på reparation och underhåll av fastigheten eller fastig­ hetsdelen, i den mån den avyttrade egendomen på grund därav vid avytt­ ringen befunnit sig i bättre skick än vid förvärvet. Har den skattskyldige tidigare fått åtnjuta avdrag för vär­ deminskning av den avyttrade egen­ domen eller dyl., skall å andra sidan, i den mån ej vad som vid avyttringen återbekommits av de avskrivna belop­ pen inräknas i intäkt av rörelse, om- kostnadsbeloppet minskas med detta avdrag. Vidare får vid vinstberäk­ ningen den skattskyldige åtnjuta av­ drag för under beskattningsåret utbe­ talda förvaltningskostnader och rän­ tor, därest dessa ej böra hänföras till annan förvärvskälla.
Denna lag träder i kraft dagen efter den då lagen enligt därå meddelad uppgift utkommit från trycket i Svensk författningssamling; dock att lagen icke skall äga tillämpning vid 1959 års taxering eller vid eftertaxering för år 1959 eller tidigare år.
Maj:t Konungen i statsrådet å Stockholms slott den 12 december 1958.
Chefen för finansdepartementet, statsrådet Sträng, anmäler, efter gemen­ sam beredning med chefen för socialdepartementet, vissa frågor rörande beskattningen av allmännyttiga bostadsföretag samt anför därvid följande.
Genom beslut av 1954 års riksdag infördes en schablonmetod vid inkomst­ taxeringen för beräkning av inkomst av fastighet som tillhör allmännyttigt bostadsföretag, som bildats den 1 juli 1945 eller senare.
Med en den 28 februari 1958 dagtecknad skrivelse har utredningen om allmännyttiga och kooperativa bostadsföretags förvaltning m. m. avlämnat en promemoria med synpunkter och förslag beträffande beskattningen av allmännyttiga bostadsföretag jämte författningsförslag.
Över nämnda promemoria och författningsförslag har, efter remiss, ytt­ randen avgivits av kammarrätten, statskontoret, bostadsstyrelsen, riksskat­ tenämnden, överståthållarämbetet, länsstyrelserna i Stockholms, Malmöhus, Göteborgs och Bohus samt Västmanlands län, 1957 års skatteutredning, Hyresgästernas riksförbund, Hyresgästernas sparkasse- och byggnadsför- eningars riksförb.und, Svenska landskommunernas förbund, Svenska riks- byggen, Svenska stadsförbundet, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, Sveriges fastighetsägareförbund, Sveriges industriförbund och Taxerings- nämndsordförandenas riksförbund.
Jag anhåller nu att få anmäla detta ärende och skall till en början läm­ na en översikt av gällande bestämmelser om inkomstberäkning för olika slag av annan fastighet än jordbruksfastighet och bakgrunden till dessa bestämmelser.
Kungl. Maj. ts proposition nr 9 år 1959
De allmänna stadgandena om beskattning av inkomst av annan fastig­
het än jordbruksfastighet är intagna i 24—26 §§ kommunalskattelagen.
Enligt huvudregeln skall såsom bruttointäkt av fastighet upptagas upp­
burna hyror och andra inkomster, däribland hyresvärdet av lägenhet som
fastighetsägaren använt för sin, sin familjs och sina personliga tjänares
räkning. Avdrag medges för egentliga omkostnader, därunder inbegripet
enligt vanliga regler beräknad värdeminskning av fastighetens byggnader.
Inkomstberäkningen sker regelmässigt enligt den s. k. kontantprincipen.
Avdrag för reserveringar som är avsedda att täcka framtida kostnader till­
låts inte.
Tillämpningen av dessa bestämmelser mötte vissa svårigheter, särskilt
beträffande egnahemsfastigheter. Svårigheterna hänförde sig till uppskatt­
ningen av värdet av ägarens eget nyttjande av fastigheten men även till
vissa avdragsposter. Så t. ex. gav gränsdragningen mellan avdragsgill repa­
rationskostnad och icke avdragsgill kostnad för ny-, till- eller ombyggnad
upphov till svårlösta tvister.
Under åberopande bl. a. härav framlade 1950 års skattelagssakkunniga
under år 1951 förslag till förenklade bestämmelser på förevarande område.
Förslaget syftade till att, i stället för att beskatta det uppskattade värdet av
bostadsförmånen i cn- och tvåfamilj sfastigheter, beskattningen skulle träffa
beräknad avkastning av det i fastigheten nedlagda egna kapitalet. Två alter­
nativ kunde, enligt de sakkunniga, därvid ifrågakomma.
Enligt det ena alternativet skulle den beräknade, till beskattning upptag­
na inkomsten hänföras direkt till det egna kapitalet. Beräkningen kunde
då ske på det sättet att det egna kapitalet upptogs till skillnaden mellan
fastighetens värde och i fastigheten nedlagt upplånat kapital; nettointäk­
ten av fastigheten skulle då i princip motsvara viss fastställd procent av det
Det andra alternativet skulle innebära, att man på inkomstsidan beräk­
nade ränta å fastighetens värde i dess helhet men medgav avdrag för er-
lagd ränta å gäld som hänförde sig till fastigheten.
De sakkunniga förordade det andra alternativet, med hänsyn till bl. a.
att det första alternativet skulle innebära en orättvisa gentemot dem som
är hänvisade till upplåning av större delen av kostnaden för fastighetsför-
värvet och därvid nödgas betala jämförelsevis hög ränta å den högst liggan­
de delen av gälden. Vidare framhölls att svårigheter skulle uppkomma att
särskilja den på fastigheten belöpande och därför icke avdragsgilla gäld-
räntan från den skattskyldiges övriga ränteutgifter, beträffande vilka av-
dragsrätt alltid förelåg.
Genom beslut av 1953 års riksdag infördes bestämmelser om schablon­
mässig beräkning av inkomst av eu- och tvåfamilj sfastigheter vid inkomst­
taxeringen. Beslutet, som i sina huvuddrag följde skattelagssakkunnigas
förslag, innebar i princip följande. Bruttoinkomsten av fastigheten skulle beräknas till ett belopp motsvarande 3 procent av fastighetens taxerings­ värde. Från denna intäkt skulle avdrag inte medges för andra omkostnader än för ränta å lånat, i fastigheten nedlagt kapital samt för tomti ättsavgäld eller liknande avgäld. — Vid 1957 års riksdag ändrades dessa bestämmelser såtillvida, att procenttalet för inkomstberäkningen bestämdes till 2,5 och att ett extra avdrag om 200 kronor tillkom för egnahemsägare, som själv bebor sin fastighet.
Bestämmelserna om beskattning av inkomst av en- och tvåfamilj sfastig­ heter och vissa därmed jämställda fastigheter (sommarstugor o. dyl.) finns intagna i 24 § 2 inom. och 25 § 3 mom. kommunalskattelagen jämte tillhö­ rande anvisningar.
Beträffande bostadsföreningar och bostadsaktiebolag gällde tidigare den förut angivna huvudregeln för beräkning av inkomst av fastighet. Huvud­ regeln kompletterades emellertid med särskilda bestämmelser som innebar att beskattningen av inkomsten av föreningens (bolagets) fastighet uppde­ lades så att medlemmarna (delägarna) skattade för inkomsten av bostad eller annan förmån som tillkommit dem, medan föreningen (bolaget) skat­ tade för återstoden av fastighetsinkomsten.
Genom beslut av 1954 års riksdag ändrades dessa bestämmelser så att in­ komst av fastighet, som äges av bostadsförening eller bostadsaktiebolag, kom att beräknas enligt samma förenklade schablonmetod som gällde för en- och tvåfamilj sfastigheter. Hela fastighetsinkomsten skulle nu beskattas hos föreningen (bolaget); medlemmen (delägaren) inkomstbeskattas en­ ligt de nya reglerna blott om han hyr ut sin lägenhet.
Skattelagssakkunniga hade i den utredningspromemoria, som låg till grund för lagstiftningen, beträffande bostadsföreningars och bostadsaktiebolags fastigheter föreslagit att inkomsten skulle beräknas enligt det första alter­ nativet som de sakkunniga diskuterat beträffande en- och tvåfamilj sfastig­ heter. I propositionen nr 37/1954 förordades dock att man även beträffande bostadsföreningars och bostadsaktiebolags fastigheter skulle tillämpa den schablonmetod som år 1953 beslutades för egnahemsfastigheter. I proposi­ tionen framhölls att därigenom en bättre anpassning till den verkliga skatte- förmågan skulle vinnas, eftersom vid inkomstberäkningen hänsyn kom att tas till den högre eller lägre ränta, som utgår på det lånade kapitalet.
Bestämmelserna om bostadsföreningars och bostadsaktiebolags beskattning för inkomst av fastigheten är intagna i 24 § 3 mom. och 25 § 3 mom. kom­ munalskattelagen. De år 1957 beslutade ändringarna i fråga om beräkning av inkomst av en- och tvåfamilj sfastigheter berör inte bostadsföreningar och bostadsaktiebolag. Bruttointäkten av dessas fastigheter beräknas alltså fort­ farande efter 3 procent av taxeringsvärdet.
Vid 1954 års riksdag tillkom även bestämmelser om schablonmässig in­ komstberäkning för fastighet som tillhör vissa allmänngttiga bostadsföretag
(24 § 4 inom., 25 § 4 mom. och 46 § 1 mom. andra stycket kommunalskatte­
Inkomstberäkningen tillgår enligt dessa bestämmelser i princip på följan­
de sätt. Såsom intäkt upptages ett belopp motsvarande för helt år räknat 3
procent av det belopp, varmed fastighetens taxeringsvärde året näst före
taxeringsåret överstiger företagets lånade, i fastigheten nedlagda kapital.
Avdrag medges inte för andra omkostnader än tomträttsavgäld eller lik­
nande avgäld.
I fråga om denna kategori fastigheter valdes alltså den direkta metod för
beräkning av det egna kapitalet, som av tekniska skäl ansågs inte böra ifrå-
gakomma beträffande en- och tvåfamiljsfastigheter samt bostadsföreningars
och bostadsaktiebolags fastigheter. Anledningen härtill torde främst ha varit
följande. Den ränta, som dessa allmännyttiga bostadsföretag i allmänhet
hade att erlägga på vissa lån utgjorde
på primärlån ............................................................. 3
på sekundärlån ......................................................... 3,5 %
på tertiärlån ............................................................. 3
Med hänsyn till den ringa differensen i räntesatserna förelåg inte någon an­
ledning att frångå det av skattelagssakkunniga framlagda förslaget, som in­
nebar att inkomstberäkningen skulle hänföra sig direkt till det egna kapi­
Kanyl. Maj.ts proposition nr 9 år 1959
Schablonmetoden för inkomstberäkningen tillämpas dock blott i fråga om
sådana allmännyttiga bostadsföretag som bildats efter den 30 juni 1945. För
övriga allmännyttiga bostadsföretag beräknas inkomsten av fastighet enligt
huvudregeln. Bakgrunden till denna uppdelning är följande.
Såsom allmännyttigt bostadsföretag erkänns bolag, förening eller
stiftelse, som uppfyller i särskilda författningar angivna villkor. Dessa vill­
kor har i vissa hänseenden växlat, men genomgående har krävts, att före­
tagen arbetar utan enskilt vinstsyfte samt att företagen står under kom­
munal eller statlig kontroll och tillsyn. I själva verket är kommunerna i över­
vägande antalet fall och beträffande samtliga enligt 1946 års och senare för­
fattningar rörande tertiärlån tillkomna företag de verkliga huvudmännen
för företagen, och vederbörande bolag, förening eller stiftelse är närmast
att anse såsom en form för kommunal verksamhet i bostadsfrämjande syfte.
Att en sådan form valts beror på att man därigenom kunnat ordua förvalt­
ningen i ändamålsenligare former än om motsvarande verksamhet bedri­
vits i kommunens direkta regi. Villkoret om frånvaro av enskilt vinstsyfte
har icke ansetts utesluta, att skälig ränta gottgöres å insatt kapital i före­
Hyrorna i de allmännyttiga bostadsföretagens fastigheter är så bestämda,
att de skall täcka en låneamortering, som är större än de vid beräkning
av inkomst av fastighet enligt huvudregeln medgivna värdeminskningsav- dragen för byggnader, samt att i hyrorna inräknas ersättning för underhålls­ kostnader, trots att dessa kostnader fördelar sig ojämnt i tiden. Härav följer att beskattning sker vissa år av en vinst som, sedd på längre sikt, inte finns och att andra år underskott uppkommer, som — då företagen regelmässigt inte har annan inkomst mot vilken underskotten kan avräknas — ej kan skattemässigt utnyttjas.
I och för sig föreligger inle hinder för kommun att direkt äga ifråga­ varande fastigheter. För sådant fall uppkommer överhuvud inte något be- skattningsproblem, eftersom kommun är frikallad från skyldighet att erlägga statlig inkomstskatt. Skattefrihet gäller visserligen inte i fråga om kom­ munal inkomstskatt, men med hänsyn till det s. k. procentavdraget uppkom­ mer i regel ingen inkomst att beskatta kommunalt. Skatt erlägges i sådana fall endast för garantibelopp för fastigheten.
I propositionen nr 165/1954 framhölls, under hänvisning till nu nämnda förhållanden, att dessa talade för ett utsträckande av schablonmetoden jäm­ väl till de allmännyttiga bostadsföretagen om och i den mån detta med hän­ syn till övriga omständigheter framstod som önskvärt. Eljest gällande be­ skattningsregler medförde för de allmännyttiga bostadsföretagen speciella besvärligheter främst under de första åren. Reparationsbehoven är då regelmässigt relativt obetydliga samtidigt som amorteringen av skulder är störst. Längre fram ökas reparationsbehoven samtidigt som amorteringsbe- loppen minskar. Det ansågs knappast vara acceptabelt att företag som vid tiden för de nya reglernas ikraftträdande innehaft sina fastigheter så lång tid att de redan drabbats av tidigare gällande reglers nackdelar, skulle tving­ as övergå från de regler, som i detta läge var för dem gynnsammast, till be­ stämmelser som medför en hårdare beskattning.
Skattelagssakkunniga hade velat lösa detta problem genom en valrätt för företagen att övergå till de nya reglerna antingen beträffande företagets samtliga fastigheter eller beträffande viss eller vissa fastigheter. Om de nya reglerna tillämpats ett år för eu fastighet, skulle de emellertid enligt sakkunnigförslaget tillämpas även framgent för denna fastighet.
Häremot riktades åtskilliga invändningar under remissbehandlingen av sakkunnigförslaget. Flera myndigheter påtalade det mindre lämpliga i den föreslagna valrätten. Denna ansågs inte stå i överensstämmelse med för- enklingssträvandena utan skulle ur taxeringssynpunkt vara oläglig. I pro­ positionen förordades med anledning av kritiken eu annan lösning av före­ varande fråga. Därvid anfördes hl. a. följande.
Då, som jag nyss framhöll, det icke gärna kan ifrågakomma att påtvinga schablonmetoden företag, som är mera betjänta av att få bibehållas vid nu­ varande beskattningsregler, måste lösningen sökas efter en annan linje än den de sakkunniga förordat. Schablonmetoden bör göras obligatorisk men en­ dast för de allmännyttiga bostadsföretag, beträffande vilka det kan förutses att metoden icke i dagens läge innebär en skatteskärpning. Och för dessa före­ tag bör schablonmetoden gälla för samtliga fastigheter och under hela tiden för fastighetsinnehavet. De företag, beträffande vilka schablonmetoden bör
gälla, kan antagas vara de om vilka man vet att de uteslutande eller så gott
som uteslutande har ett yngre bostadsbestånd. En relativt tillfredsställande
reglering torde uppnås, om man anknyter till företag, som bildats den 1 juli
1945 eller senare och som erkänts såsom allmännyttiga bostadsföretag.
— — — Anknytningen till tidpunkten den 1 juli 1945 framstår som mo­
tiverad med hänsyn till att 1946 års nyssnämnda kungörelse trädde i kraft
den 1 juli 1946 och att åtskilliga företag bildades under tiden dessförinnan
just i syfte att erhålla lån enligt denna kungörelse. Med denna gränsdrag­
ning synes även bli beaktat, att de nya bestämmelserna icke blir tillämpliga
på företag med sådant äldre fastighetsbestånd att eu fortsatt tillämpning
av nu gällande regler vore för dessa företag mera önskvärd och riktig.
Det konstaterades att en lagstiftning enligt dessa linjer skulle medtöra,
att utanför de nya bestämmelsernas tillämpningsområde skulle falla även
sådana äldre företag som bar ett obetydligt bestånd av äldre fastigheter
men ett betydande antal yngre fastigheter. Även dessa företag skulle vara
betjänta av schablonmetoden och skulle följaktligen med visst tog kunna
kräva en tillämpning av denna metod. Det ansågs dock inte kunna ifråga-
komma att tillgodose ett sådant önskemål. Härför skulle nämligen fordras
en föreskrift, varigenom de nya reglerna gjordes tillämpliga på företag, vars
fastigheter till huvudsaklig del uppförts efter viss tidpunkt.
Emot eu sådan »huvudsaklighetslinje» kan det, framhölls det vidare, rik­
tas åtskilliga invändningar. Bl. a. påpekades det att den skulle kunna med­
föra att ett företag genom ytterligare fastighetsförvärv skulle, mot sitt eget
intresse, beträffande samtliga fastigheter tvingas in under de nya reglerna.
I propositionen framhölls slutligen, att den föreslagna lagstiftningen i
viss mån borde betraktas som ett provisorium. Det kunde nämligen inte
anses rationellt och ur samhällets synpunkt önskvärt att vissa allmännyt­
tiga bostadsföretag alltjämt skulle beskattas för eu vinst, som i själva ver­
ket inte finns. Lösningen, sedd på längre sikt, borde dock sökas efter eu
helt annan linje. Härom anföres i propositionen följande.
Anledningen till att förevarande beskattningsproblem överhuvud uppkom­
mit är mindre att tillskriva brister i skattelagstiftningen och mer det för­
hållandet att reglerna för statliga lån och bidrag till bostadsbyggandet erhål­
lit den utformning som skett. För att komma i åtnjutande av sådana lån och
bidrag har kommunerna fått tillskapa särskilda bolag, föreningar eller stif­
telser av samma typ och därigenom med samma ställning i beskattningshän­
seende som enskilda företag, vilkas fastighetsförvaltande verksamhet drives
i vinstsyfte och för vilkas vidkommande nu gällande skatteregler föreskri­
vits. De allmännyttiga bostadsföretagen har försatts i sin nuvarande be­
lägenhet utan att konsekvenser av nu antytt slag beaktats. Det synes mig
därför påkallat att taga under övervägande hela den rättsliga konstruktio­
nen av dessa företag. Skulle man på denna väg komma fram till en ny ord­
ning, tillskapas även helt andra förutsättningar för en tillfredsställande lös­
ning av beskattningsfrågan. Det spörsmål, som jag nu senast berört, kräver
självfallet en närmare utredning och faller för övrigt i första hand icke inom
finansdepartementets ämnesområde.
Bevillningsutskottet (betänkande nr 56) fann sig böra godta den i propo­
sitionen gjorda gränsdragningen mellan företag, beträffande vilka schablon­
Kungl. Maj.ts proposition nr 9 år i959
metoden skulle tillämpas, och övriga allmännyttiga bostadsföretag. Detta innebär, framhålles det i betänkandet, att utskottet inte ansett sig böra ifrågasätta någon form av valrätt för de berörda företagen med avseende å vilka bestämmelser, som de önskar följa. Utskottet kunde inte heller till­ styrka motionsvis framförda förslag att företag som inte faller under de nya bestämmelserna skulle på därom gjord framställning erhålla rätt att använda schablonmetoden. Utskottet fann dock, att Kungl. Maj :t borde om­ pröva huruvida cj på detta sätt en lösning skulle kunna åvägabringas.
U trednings promemorian
I promemorian diskuteras olika alternativa möjligheter att åstadkomma skattebefrielse för allmännyttiga bostadsföretag.
Det framhålles att några tekniska hinder att genom ändringar i skatte­ lagstiftningen åstadkomma skattefrihet för sådana företag inte föreligger. De invändningar som framförts mot skattefriheten har gått ut på att denna skulle innebära ett omotiverat privilegium för de kommunägda bostadsföre­ tagen jämfört med övriga samt att dessa företag — lika väl som kommu­ ners för andra ändamål bildade särskilda rättssubjekt — borde vara under­ kastade vanliga beskattningsregler. Med hänsyn till att bostadsförsörjningen numera i hög grad betraktas som en det allmännas angelägenhet kunde man överväga att genom tillägg till 7 § första stycket f) förordningen om statlig inkomstskatt ange som grund för skattefrihet även »främjande av bostads­ försörjningen». Om innebörden i detta ändamål inte kan preciseras närmare torde dock, påpekar utredningen, skattefriheten kunna föranleda allvarliga missbruk.
Till grund för beslut om skattebefrielse borde, uttalas i utredningspro- memorian, läggas en bedömning av den bostadsförvaltande verksamhetens sociala angelägenihetsgrad. Denna bedömning skulle dock sannolikt ställa skattemyndigheterna inför vissa awägningsproblem. Utredningen fann det därför tvivelaktigt om denna väg att ernå skattebefrielse för allmännyttiga bostadsföretag är framkomlig.
Därest man önskar skapa en ny rättslig form för allmännyttiga bostads­ företag ligger det, enligt utredningen, närmast till hands att anknyta till stif­ telseformen. Härom anföres följande.
Allmännyttiga bostadsföretag bör helt ägna sig åt förvaltning av bostäder jämte vissa därtill hörande kollektiva komplement, och deras inkomster bör inte få komma några andra ändamål tillgodo. Givetvis måste de i egenskap av byggherrar låta producera bostäder, men i princip bör de inte bedriva rö­ relse. För dem bör sålunda gälla vad som är utmärkande för stiftelseformen, nämligen att deras tillgångar stadigvarande skall tjäna ett visst från början angivet ändamål. Genom att till de regler som generellt gäller för stiftelser foga särskilda föreskrifter om exempelvis bokföring, revision och kontroll i andra former skulle man kunna åstadkomma en för allmännyttiga bostads­ företag väl lämpad rättslig konstruktion.
Kuiujl. Maj.ts proposition nr !) år 1!)59
Utredningen finner emellertid, att problemet att skapa en lielt ny företags­ form för kommunal bostadsförvaltning, oavsett om stiftelseformen tages till utgångspunkt, kan aktualisera ändringar i ett synnerligen omfattande kom­ plex av lagar och föreskrifter — inte endast på skattelagstiftningens område. Det aktualiserar även frågan huruvida det inte också på andra områden än bostadsförsörjningens kunde vara ändamålsenligt att skapa nya rättsliga for­ mer för kommunernas ekonomiska verksamhet. Om det anses önskvärt att för allmännyttiga bostadsföretag skapa ett nytt rättssubjekt, bör denna fråga utredas i ett vidare sammanhang.
I avvaktan härpå föreslår utredningen, för att skapa en någorlunda rimlig lösning av dessa företags beskattningsproblem, några smärre justeringar i de nuvarande reglerna om schablonbeskattning. Det konstateras visserligen att schablonmetoden för inkomstbeskattningen inte på längre sikt innebär någon i alla avseenden rationell lösning men att den med vissa modifika­ tioner kan kvarstå såsom ett förlängt provisorium.
Utredningen erinrar om att skilda schablonmetoder kommit till använd­ ning för å ena sidan egnahemsfastigheter samt bostadsföreningars och bo­ stadsaktiebolags fastigheter samt å andra sidan för de allmännyttiga bostads­ företagens fastigheter. När valet mellan de båda schablonmetoderna träffades för de allmännyttiga bostadsföretagens del åberopades som motiv bl. a. att medelräntan för de lån som belastar statligt belånade allmännyttiga före­ tag endast obetydligt översteg 3 procent.
Sedan dess har, framhålles det i utredningspromemorian, den garanterade räntan för primärlån höjts till minst 3,5 procent för hus färdigställda ef­ ter 1950 och tertiärlåneräntan för nya hus höjts till 4 procent. För den särskilda schablonmetoden för de allmännyttiga bostadsföretagen kan där­ för inte längre anföras den nyssnämnda motiveringen.
Under åberopande härav föreslår utredningen att den skattepliktiga in­ komsten av allmännyttiga bostadsföretags fastigheter beräknas enligt sam­ ma regler som gäller för bostadsförenings inkomst av fastighet.
Schablonmetoden innebär, understrykes det i promemorian, en lösning av beskattningsproblemet endast för sådana allmännyttiga företag som bildats efter den 30 juni 1945. Enligt en av utredningen företagen undersökning uppgår det antal allmännyttiga företag som nu faller utanför schablonre­ gelns tillämpningsområde till 30 å 40. Häribiand ingår flera stora företag. Mindre än ed tiotal av de ifrågavarande företagen har uppfört huvuddelen av sitl lägenhetsbestånd före år 1946. Det antal företag, för vilka det på kort sikt skulle innebära någon olägenhet att övergå lill schablonregeln, bedömes därför av utredningen vara ringa.
Eftersom antalet allmännyttiga bostadsföretag, som inte omfattas av schablonregeln, är tämligen litet, bör det, enligt utredningen, inte bereda skattemyndigheterna några nämnvärda administrativa problem att efter ansökan bevilja dessa företag rätt att övergå till schablonmetoden vid be­
räkning av skattepliktig inkomst. Utredningen föreslår därför, att sådan
rätt skall beredas företagen. Enligt förslaget skall framställning om tillämp­
ning av schablonmetoden göras i samband med avlämnande av självdekla­
ration år 1960. I promemorian tillägges, att företag som en gång valt scha­
blonmetoden självfallet inte bör få rätt att därefter återgå till tidigare me­
tod för inkomstberäkningen.
Vad utredningen föreslagit har i regel rönt instämmande eller lämnats
utan erinran från remissinstanserna. Några avstyrkanden förekommer dock.
Frågan huruvida formlig skattefrihet bör beredas de allmännyt­
tiga bostadsföretagen har berörts i några yttranden.
Hyresgästernas riksförbund anser det vara starkt motiverat, att de all­
männyttiga bostadsföretagen inte alls blir föremål för beskattning. Ehuru
schablonmetoden på längre sikt inte innebär en rationell lösning av dessa
företags beskattningsproblem, tillstyrker förbundet det framlagda försla­
get. Detta innebär ett förlängt provisorium i avvaktan på en slutlig lösning
av problemet om resultatutjämning.
Sveriges allmännyttiga bostadsföretag uttalar sig i samma riktning.
1957 års skatteutredning framhåller att dess vid tiden för yttrandet ännu
inte framlagda betänkande angående förlust- och resultatutjämning kunde
förmodas innefatta möjlighet att inom vissa gränser utjämna förluster. Det
kunde därför vara ägnat att i någon mån minska behovet av specialregler
för de allmännyttiga bostadsföretagen. Å andra sidan torde företagens läge
i stort inte påverkas av skatteutredningens blivande förslag, vare sig de be­
skattas enligt konventionell metod eller schablonmetod. — Skatteutredning-
en framhåller, att det i utredningspromemorian framlagda förslaget inte re­
der upp läget för de allmännyttiga bostadsföretagen, och förordar såsom
alternativ förnyad utredning. Efter en erinran om de uttalanden som i 1954
års proposition gjordes i frågan om skattefrihet för de allmännyttiga bo­
stadsföretagen anföres bl. a. följande.
I propositionen hade tanken avvisats att ur gruppen av aktiebolag och
ekonomiska föreningar utrycka vissa, de allmännyttiga bostadsföretagen,
och med bibehållen egenskap av aktiebolag eller ekonomisk förening hän­
föra dem till den högkvalificerade grupp, som tillerkänts principiell skatte­
frihet. Något sådant ansågs nämligen strida mot tillämpade grunder för
skattelagstiftningen. Däremot ansågs möjligt att pröva en annan ordning,
nämligen den att avföra de allmännyttiga bostadsföretagen ur gruppen ak­
tiebolag och ekonomiska föreningar, där de enligt sin natur inte hör hem­
ma, samt ge dem ställning antingen som ett rent kommunalt organ eller
ock som en specifik juridisk person, som skattemässigt kunde ställas i nivå
med kommunen såsom sådan.
Om något dylikt åstadkommes, funnes —- enligt propositionen — möjlig­
heter alt med en enkel skattefrihetsföreskrift rationellt lösa hela spörs­
I promemorian har denna väg inte beträtts ntan i stället kortfattat avvi­
sats med hänvisning till det »komplex av lagar och föreskrifter» som då
skulle behöva ändras. Vidare har anförts att, om det ansåges önskvärt att
för allmännyttiga bostadsföretag skapa nya rättsliga former, denna fråga
borde prövas i ett vidare sammanhang, närmast i anslutning till en allmän­
nare översyn av formerna för kommunernas ekonomiska verksamhet.
1957 års skatteutredning kan inte underlåta att uttala sitt beklagande över
att det i propositionen och i utredningsdirektiven lämnade uppslaget ej när­
mare undersökts. Detta torde nämligen innefatta, såvitt synes, den enda
framkomliga vägen för en tillfredsställande ordning på området. Utredning­
en vill därför för egen del förorda att problemkomplexet hänskjutes till för­
nyad utredning. Till denna uppfattning medverkar utredningens i vissa hän­
seenden kritiska inställning till det i promemorian framlagda förslaget.
Förslaget att för de allmännyttiga bostadsföretagens fastigheter tillämpa
samma schablonmetod som f. n. användes i fråga om fastighet som
tillhör bostadsförening eller bostadsaktiebolag tillstyrkes eller lämnas utan
erinran i nära nog samtliga yttranden. Blott två remissinstanser, Sveriges
industriförbund och Sveriges fastighetsägareförbund, avstyrker denna del
av utredningsförslaget.
Sveriges fastighetsägareförbund anser att anledning saknas att tillämpa
skilda beskattningsregler för olika företagsformer när det gäller inkomst av
annan fastighet. Förbundet framhåller vidare följande synpunkter.
Förbundet vill slutligen i detta sammanhang erinra om att de s. k. all­
männyttiga företagen fr. o. m. den 1 januari 1958 helt befriats från den reg­
lering av hyrorna, vilken alltjämt kvarstår för de enskilda fastighetsägarna.
Orättvisan i nuvarande beskattningssystem ter sig bl. a. med hänsyn här­
till hårdare för den privata företagsformen än för den s. k. allmännyttiga.
Att under sådana förhållanden utvidga och förbättra beskattningsreglerna
för företag, som redan intaga en förmånsställning, kan icke av förbundet
uppfattas som någonting annat än en obehörig diskriminering.
Kammarrätten förklarar att, enligt kammarrättens mening, bärande skäl
för en särlagstiftning på beskattningsområdet för de allmännyttiga bostads­
företagen visserligen inte föreligger men att del synes naturligt, att sam­
ma beräkningsmetod som gäller för bostadsföreningar och bostadsaktiebo­
lag och som tar hänsyn till förändringar i ränteläget kommer till använd-
Länsstyrelsen i Stockholms län finner förslaget huvudsakligen innebära
ett återställande av likformigheten i beskattningen av de fastigheter för vil­
ka schablonmetoderna tillskapats. Såsom sådant bör det enligt länsstyrel­
sens mening kunna accepteras.
Även länsstyrelserna i Malmälms och Västmanlands län understryker att
förslaget medför ökad likformighet på detta område.
Förslaget alt äldre allmännyttiga bostadsföretag, d. v. s. sådana företag
som bildats före den 1 juli 1945, skulle erhålla rätt att övergå till
schablonmetoden bar i regel accepterats av remissinstanserna.
Kammarrätten finner sålunda inte anledning alt motsätta sig förslaget.
Riksskattenämnden anser att det ur principiella synpunker är ägnat väcka betänkligheter, att tillämpningen av schablonen beträffande de äldre före­ tagen göres beroende av en valrätt från den skattskyldiges sida. Då det nu­ varande provisoriet i vissa avseenden synes otillfredsställande finner nämn­ den sig emellertid inte böra avstyrka förslaget.
Bostadsstyrelsen anför bl. a. följande.
Det torde ha framstått som en orättvisa för de företag av allmännyttig karaktär, som har bildats före den 1 juli 1945 och som har ett stort bestånd av yngre fastigheter, att icke få nyttja schablonmetoden. 1950 års skatte- lagssakkunniga ville i sitt förslag angående beräkning av inkomst av fastig­ heter, tillhöriga allmännyttiga företag, ge sådana företag rätt att själva av­ göra om schablonmetod skulle tillämpas i det särskilda fallet. Valrätten skulle även innebära rätt att övergå till schablonmetoden allenast beträf­ fande viss eller vissa fastigheter. Mot detta förslag riktades bland annat den kritiken att det icke vore lämpligt att de skattskyldiga finge välja mellan olika beskattningsalternativ samt att förslaget icke vore förenligt med be­ stämmelserna att ett företags fastigheter merendels är hänförliga till en och samma förvärvskälla. Den utformning av valrätten som nu har före­ slagits, synes emellertid kunna godtagas.
Länsstyrelsen i Stockholms län framhåller att, även om de invändningar mot valfrihet som framförts tidigare i och för sig har samma giltighet nu, länsstyrelsen likväl med hänsyn till det praktiska behovet inte anser sig böra rikta några invändningar mot förslaget.
Sveriges allmännyttiga bostadsföretag anser det så väsentligt, att samtliga allmännyttiga bostadsföretag får möjlighet till skattefria avsättningar till underhållsfonder alt organisationen inte finner sig ha något att erinra emot att schablonregeln utsträckes i enlighet med utredningsförslaget.
Förslaget om valrätt avstyrkes av 1957 års skatteutredning, Sveriges fas­ tighetsägareförbund och Sveriges industriförbund, medan länsstyrelsen i Göteborgs och Bohus län anmäler stor tvekan.
1957 års skatteutredning anför följande i denna fråga.
Invändningarna mot det föreliggande förslaget är — förutom att en lag­ stiftning i enlighet med detta inte reder upp läget för de allmännyttiga bo­ stadsföretag, varå schablonreglerna redan nu är tillämpliga och vilka före­ tag förr eller senare kan komma att finna den nya taxeringsmetoden oför­ månlig — främst följande.
Förslaget innebär en utvidgning av den krets företag, som — efter en fö­ retagets viljeförklaring — kommer att taxeras enligt schablonmetoden. Bland de företag, som äger göra dylik viljeförklaring, måste antagas fin­ nas åtskilliga med ett icke genomgående nytt bostadsbestånd. Det är likväl inte otänkbart, att dessa företag för någon tid framöver vinner skattelätt­ nad vid en övergång till schablontaxering och därför begär sådan övergång. Men risken för att de snart nog finner sig ha gjort ett dåligt byte finns, och krav lärer då komma att framställas på ytterligare författningsändringar, ev. en valfri återgång till den konventionella taxeringsmetoden. En utveck­ ling åt sådant håll är föga tillfredsställande.
Såsom skatteutredningen ser saken är emellertid den allvarligaste in­ vändningen av principiell natur. Man har inte tidigare i lagstiftningssain- manhang' givit regler enligt vilka den skattskyldige skall räkna ut hur han
Kungl. Maj:ts proposition nr !) är li)59
skall bli förmånligast beskattad, d. v. s. betala lägst skatt, och sedan ange för taxeringsmyndigheterna efter vilken metod taxeringen skall i detta syfte göras. Även med bortseende från att den skattskyldige mången gång inte kan förutsättas kunna på längre sikt rätt bedöma sitt läge — särskilt svårt blir detta självfallet för företag med större fastighetsbestånd och med fastigheter av olika ålder — är själva anordningen såsom sådan principiellt otillfredsställande och ägnad att belysa hur föga rationellt de allmännyttiga bostadsföretagens skatteproblem lösts. Det erinras, att i 1954 års proposi­ tion avvisades — såsom förut framhållits — just en dylik anordning.
Även länsstyrelsen i Göteborgs och Bohus län framhåller att det inte kan vara tillfredsställande, att en skattskyldig på detta sätt själv skall kunna välja mellan två beskattningsalternativ. Det är icke säkert att det val, som träffas, på lång sikt blir förmånligt för vederbörande företag. Betänkligt är, att ett företag, som har fördel av att komma in under schablonen, kanske underlåter att begagna denna möjlighet på grund av okunnighet. Å andra sidan kan det, uttalar länsstyrelsen, ligga viss följdriktighet i att alla före­ tag, som av statlig myndighet godtagits såsom allmännyttiga, må kunna taxeras enligt likformiga grunder.
De olika schablonmetoder som införts för å ena sidan allmännyttiga bo­ stadsföretag och å andra sidan bostadsföreningar innebär båda i princip, alt en beräknad avkastning av eget, i fastigheten nedlagt kapital skall beskat­ tas. Med denna utgångspunkt kunde den för de allmännyttiga företagen valda metoden synas ligga närmast till hands; företaget taxeras för en rän­ teinkomst av tre procent på ett belopp, motsvarande taxeringsvärdet efter avdrag för lånat kapital. I fråga om bostadsföreningar ansågs emellertid regler av denna innebörd inte lämpliga med tanke på olikheter i räntesatser­ na för inteekningslånen, och det föreskrevs därför, att tre procent av taxe­ ringsvärdet skulle upptas såsom intäkt, varefter avdrag skulle ske med de faktiska räntekostnaderna. Motsvarande hinder förelåg inte beträffande de allmännyttiga företagen, för vilka gällde en enhetlig, låg räntenivå. Avsik­ ten var självfallet icke att dessa förelag, som vanligen drives av vederböran­ de kommun, skulle komma i sämre ställning än bostadsföreningarna.
Genom ränteutvecklingen har ett nytt läge inträtt. De allmännyttiga bo­ stadsföretagen framstår numera såsom missgynnade i beskattningshänseen­ de i förhållande till bostadsföreningar och bostadsaktiebolag. Om den andra schablonmetoden valls, skulle nämligen de ökade ränteutgifterna, som nu inte alls påverkar taxeringen, i många fall ha kunnat utnyttjas och föran­ leda eu lägre taxering.
Utredningen föreslår i anledning härav, att den schablonmetod som an­ vändes för bostadsföreningars och bostadsaktiebolags fastigheter skall t i 11 - lämpas även beträffande fastigheter som tillhör allmännyttiga bostadsföre­ tag. Förslaget syftar till att på så sii 11 återställa den avvägning av de olika företagens relativa beskattning som gjordes år 1954.
Förslaget har i regel tillstyrkts av remissinstanserna och kan, i vart fall som ett fortsatt provisorium, även förordas av mig. Till de erforderliga änd­ ringarna i kommunalskattelagen — vilka medför en förenkling — har för­ slag utarbetats inom finansdepartementet.
Utredningens förslag avser vidare att allmännyttigt bostadsföretag, som bildats före den 1 juli 1945, skulle tillerkännas viss valrätt mellan schablon­ metoden och den konventionella metoden för inkomstberäkningen. Om fö­ retaget nämligen senast i samband med 1960 års deklaration gör framställ­ ning därom, skulle schablonmetoden för framtiden tillämpas beträffande fö­ retaget.
Jag vill erinra om att en liknande valrätt föreslogs i samband med 1954 års lagstiftning, men då avvisades. Skälen härför var, som den föregående redogörelsen utvisar, både av principiell och praktisk natur.
Det stod klart redan år 1954, att utanför schablonmetodens tillämpnings­ område skulle falla företag som skulle ha varit betjänta av schablonreglerna och som följaktligen med visst fog skulle kunna kräva en tillämpning av dessa. Det ansågs dock inte kunna ifrågakomma att då tillgodose sådana önskemål. Den uppdelning som gjordes mellan äldre och nyare bostadsföre­ tag betraktades som den då enda möjliga lösningen och i viss mån som ett provisorium. Min företrädare i ämbetet framhöll att lösningen, sedd på längre sikt, av de allmänna bostadsföretagens beskattningsfråga borde sökas efter andra linjer. Man borde först taga under övervägande hela den rättsliga konstruktionen av företagen. Förutsättningar för en tillfredsställande lös­ ning av beskattningsfrågan torde först därefter föreligga. Jag vill ansluta mig till denna uppfattning och finner mig sålunda inte kunna i detta sam­ manhang framlägga förslag till åtgärder som syftar till en ändring av reg­ lerna för beskattning av allmännyttiga bostadsföretag, som bildats före den 1 juli 1945.
Föredragande departementschefen hemställer under hänvisning till det anförda, att Kungl. Maj :t måtte genom proposition föreslå 1959 års riksdag att antaga inom finansdepartementet upprättat förslag till lag om ändring i kommunalskattelagen den 28 september 1928 (nr 370).
Med bifall till denna av statsrådets övriga ledamöter bi­ trädda hemställan förordnar Hans Maj :t Konungen, att pro­ position av den lydelse bilaga till detta protokoll utvisar skall avlåtas till riksdagen.
581929 Stockholm 1959. Isaac Marcus Boktryckeri Aktiebolag