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Timestamp: 2019-10-16 17:24:24+00:00
Document Index: 24011732

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 31', 'art. 32', 'sentenza ', 'arti 2']

Sopraelevazione: è una ristrutturazione o nuova costruzione? | BibLus-net
Sopraelevazione: è una ristrutturazione o nuova costruzione?
3 ottobre 2019 /0 Commenti/in Titoli edilizi /da Mario Guerriero
Il Tar Campania ribadisce che le sopraelevazioni di fabbricati sono sempre nuove costruzioni poiché alterano la sagoma ed il volume del fabbricato
Con la sentenza n. 4617/2019 del Tar Campania si affronta il tema delle sopraelevazioni di un fabbricato e dei necessari titoli edilizi.
Al riguardo, rimandiamo anche ad altre due recenti sentenze della Cassazione in materia:
la sentenza n. 121/2019 che fornisce utili chiarimenti in materia di sopraelevazione e normativa antisismica;
la sentenza n. 51599/2018 che ribadisce che per la sopraelevazione di un immobile è sempre necessario il permesso di costruire.
Il proprietario di un immobile presenta ricorso contro il provvedimento con il quale l’amministrazione comunale ha ingiunto la demolizione di opere considerate abusive e relative alla sopraelevazione del suddetto fabbricato.
Si tratta nello specifico della realizzazione di:
una struttura portante in legno con analoga copertura a falde inclinate con sovrapposte tegole e gronde (…) tompagnata, intonacata e pitturata esternamente, con messa in opera ai vani luce e balconi di infissi metallici, nonché di scala esterna di collegamento sul lato posteriore, per una superficie complessiva di circa 150 m².
Il ricorrente contesta la qualificazione operata dall’amministrazione, poiché l’intervento non sarebbe sottoposto al regime del permesso di costruire: “si tratterebbe di mera ristrutturazione edilizia realizzabile con semplice d.i.a., dovendosi, pertanto, escludere la legittimità della irrogazione della sanzione demolitoria”.
Il ricorso non merita accoglimento per il Tar.
Tale intervento, contrariamente a quanto sostenuto dal ricorrente, integra un intervento di nuova costruzione e non di mera ristrutturazione edilizia. Come costantemente affermato dalla giurisprudenza, infatti, la ristrutturazione edilizia, per essere tale e non coincidere con una nuova costruzione, deve conservare le caratteristiche fondamentali dell’edificio preesistente quanto a sagoma, superfici e volumi.
Pertanto, doverosamente e legittimamente l’amministrazione comunale ha proceduto all’irrogazione della sanzione demolitoria, dovendo l’intervento essere sottoposto al regime del permesso di costruire.
Per l’abuso perpetrato, quindi, la norma da applicare è l’art. 31 del dPR n. 380/2001, il quale al comma 2 stabilisce che:
Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale, accertata l’esecuzione di interventi in assenza di permesso, in totale difformità dal medesimo, ovvero con variazioni essenziali, determinate ai sensi dell’art. 32, ingiunge al proprietario e al responsabile dell’abuso la rimozione o la demolizione …
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