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Timestamp: 2017-02-25 13:30:50
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Blog de derecho: las plantas trepadoras y el artículo 591 del Código Civil
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Las plantas trepadoras y el artículo 591 del Código CivilPosted Jun 18 2012 by Babiano Abogados in Artículos publicados with 4 Comments Dice así el artículo 591 del Código Civil: No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los árboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su heredad. Y aunque el artículo parece muy claro en su redacción, no faltan problemas interpretativos a la hora de su aplicación práctica pues ¿se considera la hiedra y demás plantas trepadoras incluidas dentro de este precepto?
Además tenemos que tener en cuenta que este artículo podría chocar con el 388 del mismo texto legal cuando se permite al propietario cercar su propiedad.
El problema se plantea cuando un vecino presenta una demanda contra el otro porque entiende que las plantas trepadoras que ha plantado el vecino y que suben por el muro medianero le causan problemas de humedad en su finca colindante.
La demanda es desestimada porque el Tribunal entiende, atendiendo a la prueba pericial practicada en el juicio, que las humedades no las causan las plantas sino el riego excesivo que sufren las mismas de tal manera que limitando este se eliminan aquellas.
Sin embargo entrar a estudiar el problema que hemos enunciado al principio del artículo y plantea la doctrina de que las disposiciones del art. 591 del Código Civil no son de aplicación al caso ya que ni la hiedra ni en general las enredaderas que trepaban sobre el muro de la vivienda se incardinan en el concepto de “árboles altos” o en el de “arbustos o árboles bajos” a que se refiere dicho precepto, cuya finalidad es la de instaurar una regla de vecindad relativa a las distancias establecedora de límites recíprocos en los derechos de propiedad sobre fincas colindantes, de marcado carácter agrario y rústico, aunque hoy en día sea de aplicación en otros ámbitos como el de las urbanizaciones privadas o incluso en el urbano, y las razones para imponer el guardar determinadas distancias se concretan en dos, que las raíces no se aprovechen del suelo ajeno, así como para evitar que las ramas priven al fundo vecino de aire y luz; efectos que obviamente no pueden ocasionar las plantas trepadoras del tipo de las que el demandado tiene en la jardinera contigua, por lo que carece de sentido acotar un área de exclusión en la que se halla prohibida o restringida la plantación cuando con ello se persigue preservar la integridad de los recursos y utilidades de los predios evitando que el terreno ajeno se ensombrezca y su subsuelo se empobrezca por la inmediata plantación.
La determinación de las distancias en el Código Civil, que parte de la distinción entre árboles altos y bajos o arbustos, es una distinción que ha sido calificada comúnmente de arbitraria y de apreciación relativa, ya que exigirá estar a las circunstancias y características de las especies de que se traten y no menos a las de los inmuebles colindantes; sin embargo, también habrá que estar a las características de las plantaciones por su disposición, funcionalidad y cuidados, que merecen en todo caso la consideración jurídica de “setos vivos”.
Además acude a la aplicación del contenido del artículo 388 del Código Civil , a cuyo tenor todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, “setos vivos” o muertos, o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituida sobre las mismas, por lo que la existencia a menos distancia de la establecida en el art. 591 del Código Civil, de plantas de tal naturaleza que no alcanzan la categoría de árboles y ni siquiera de arbustos, no está proscrita por el Ordenamiento Jurídico.
En conclusión, del estudio conjunto del artículo 388 y del 591 del Código Civil se llega al convencimiento de que tales plantas son perfectamente legales y no pueden ser prohibidas por el vecino.
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alejandro05-11-2013
Ver con que claridad llega esto…
urmonxe08-13-2013
Estas plantas que comentas como trepadoras, pueden calificarse como seto vivo ¿ no? Entonces sí existe invasión de la misma en el predio del otro propietario sin su consentimiento , según el código civil, articulo 593, no estan del todo en una situación legal “Los árboles existentes en un seto vivo medianero se presumen también medianeros, y cualquiera de los dueños tiene derecho a exigir su derribo.” ¿Esto es así? ¿o he entendido algo mal? Me gustaria que me lo aclararas, gracias.
elmer10-22-2014
Si el muro es de uno sólo, la trepadora del otro no tiene apoyarse en él de ninguna manera. Otra cosa es que el muro sea medianero y propiedad de ambos, en cuyo caso la trepadora podría estar siempre y cuando no causare daño al propio muro. Ni árboles, ni arbustos, ni flautas: basta un poco de lógica (cosa que le falta a nuestros jueces)
Lore03-23-2015
Hola, no se si alguien me puede responder, tengo mi casa que se cae a pedazos y me cuesta mucho arreglarle cada cosa que se rompe, pero aparte de eso tengo muchos varios problemas con mis vecinos linderos, los cuales son 3, uno a la derecha otro a la izquierda y el del fondo, mis problema con uno de ellos es por su enredadera, la cual a invadido toda la pared lateral de mi casa que es de 15 cm, no se si tendrá algún nombre especifico esa pared, el asunto viene de hace muchos años, la casa estaba habitada por un matrimonio amante según ellos de las plantas y no solo invadían mi casa sino que la de ellos provocando muchos daños, pero la de ellos no me importa, por supuesto trate de arreglar el tema diciéndole que la saquen, pero no hubo caso , el problema se suscito hace un par de años cuando venden la casa y los compradores se acercaron amablemente a presentarse a nosotros y les dijimos todos los problemas con las plantas que tuvimos, ellos como son muy jóvenes y al no tener experiencia con una casa trataron de sacar la enredadera pero ya les había advertido de que tengan mucho cuidado en hacerlo ya que generalmente se agarran al revoque y si lo hacían me llamaran , no lo hicieron contrataron a un corta pasto de esos que se llaman jardinero y este arranco la planta junto con el revoque, lo hizo hasta cierto punto y ahí la dejaron por supuesto ni me avisaron que el revoque se cayo, yo no les hice problemas porque no tuve humedad, pero solo fue aquella vez y nunca mas la cortaron ( supongo que por miedo a que se caiga todo el revoque faltante ) y la tengo que cortar yo, luego con el tiempo tuve con ellos otro problema con el muro de contención que construí ya que los antiguos propietarios no quisieron arreglarlo y se estaba por caer, entonces me encargue de hacerlo y a los nuevos también les había dicho de ese problema, un día me encuentro gente trabajando golpeándolo y me acerco a preguntarle que pasaba cuando el albañil me explica que es para revocarlo porque el revoque existente que le había mandado hacer no era de su agrado entonces les dije que quería hablar con los dueños y estos vinieron de mala manera a hablar y a decirme que tenían derecho hacerlo que yo les recriminaba dinero etc etc y lo que en verdad quería es que me hayan explicado las intenciones de lo que querían hacer, aunque estaban enfadados les permití revocarlo a su manera y que pegaran unos tocetos de adorno y pintaran, pero se que ni plantas pueden poner,y asi lo acordamos de palabra. Como quedamos en malos términos sigo teniendo problema con la enredadera que cada vez que la corto se me cae grandes pedazo de revoque, y mi marido casi se cae del techo tratando de cortarla ya que se hace difícil su poda porque es techo inclinado, ahora quien tiene la razón, ellos me tendrían que pagar todo el revoque de la casa ?? que hago ? quien la tiene que cortar ?.Con el vecino del fondo tengo un problema similar el muro sigue siendo de contención y parte de el es de 12 cm que esta donde debería estar, la otra parte es de 20 cm y esta dentro de mi propiedad ya que cuando se hizo había alambrado y para no sacarlo se corrió el muro dentro de mi propiedad, con el tiempo el vecino saca el alambrado , le pone cerámicos en una parte y cuelga macetas en la otra , construye una pileta no se a cuantos cm de mi muro ya que no se cuales son las medidas reglamentarias, nunca se les dijo nada, hasta que un día quise arreglar mi casa y les empezaron a molestar los ruidos, nos amenazaros a mi y a mi esposo sobre todo a él , antes de construir el muro de contención de los vecinos de la derecha, se había caído esa parte de 12 cm que daba al fondo como no me alcanzaba para traer a un albañil lo hicimos entre mi marido y yo respetando el encadenado que es lo único que quedo en pie y otra vez vuelta con las amenazas de los ruidos molestos yo le explique a la señora que si quería hacer la medianera como corresponde la hagamos como no le intereso se cayo, pero quedamos con ellos también en malos términos, cuando hice el nuevo muro le dije al albañil que reforzara el de 12 cm, pero con el tiempo los del fondo que son linderos con los de mi derecha hicieron su parte de muro que les faltaba ya que el muro existente empezaba en mi propiedad y terminaba en donde termina la propiedad de mi vecino del fondo o eso creo o no tenian,el tema es que cuando lo hicieron me parece que no le hicieron el pilar correspondiente y directamente se amuraron al de 12 cm y es así como el día de hoy esta quebrado y supongo que se va a caer, yo plante en una esquina entre el muro que da al vecino de la derecha y el del fondo una enredadera con una lindas flores blancas claro que me asesore si lo podía hacer y en la municipalidad me dijeron que como al muro lo había construido yo no había problemas con las plantas que los problemas los tendrían los demás al plantar ellos pero la planta invade parte de ambos lados del muro , yo la podo de vez en cuando pero los de la derecha me dijeron que les gusta y que no tiene problemas de tenerla, pero el del fondo me la poda con cizaña hasta matarla, quien arregla el muro quebrado ?. Lo peor del caso es que no me gustan las confrontaciones y parece que se me vinieron a instalar vecinos vivarachos que no aportan mas que para hacer cumplir su ley cuando se les canta, me siento una reverenda Bda .Desde ya gracias al que me conteste y me lea
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