Source: http://dedocz.com/doc/116415/begr-%C3%BC-ndung-zur-2.--%C3%A4nderung--des------knetzgau
Timestamp: 2017-01-24 19:18:59
Document Index: 112199139

Matched Legal Cases: ['Art. 68', 'Art. 69', 'Art. 73', 'Art. 6', 'Art. 6', 'Art. 8', 'Art. 6', 'Art. 23']

BEGR Ü NDUNG ZUR 2. ÄNDERUNG DES - Knetzgau
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Zur 2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes mit Gr&uuml;nordnung „Am Bieger“
Z U R 2. &Auml;NDERUNG DES
GR&Uuml;NORDNUNG
&quot;Am Bieger&quot;
Inhaltsverzeichnis ...................................................................................... 2 Anlagen: .................................................................................................. 4 1. BESCHREIBUNG DES PLANUNGSGEBIETES ........................................... 6 1.1 Lage ...................................................................................... 6 1.2 R&auml;umliche Ausdehnung des Baugebietes ..................................... 6 1.3 Derzeitige Nutzung................................................................... 6 1.4 Topographie ............................................................................ 6 1.5 Kultur- und Sachg&uuml;ter .............................................................. 6 1.6 Altlasten ................................................................................. 6 1.7 Bestehende Leitungen .............................................................. 6 2. &Uuml;BERGEORDNETE PLANUNGEN............................................................ 7 2.1 Landesentwicklungsprogramm Bayern / Regionalplan .................... 7 2.2 Fl&auml;chennutzungsplan ................................................................ 8 3. PLANUNGSANLASS ............................................................................ 9 3.1 Aufstellungsbeschluss ............................................................... 9 3.2 Ziel und Zweck der Planung ....................................................... 9 3.3 Bedarf an Pflegepl&auml;tzen ............................................................ 9 4. INHALT DES BEBAUUNGPLANES ........................................................ 10 4.1 St&auml;dtebauliches Konzept ......................................................... 10 4.2 Art der baulichen Nutzung ....................................................... 11 4.3 Ma&szlig; der baulichen Nutzung ..................................................... 11 4.4 Abstandsfl&auml;chen .................................................................... 13 5. ERSCHLIESSUNG (VER- UND ENTSORGUNG)....................................... 14 5.1 Verkehr ................................................................................ 14 5.2 Stellpl&auml;tze ............................................................................ 14 5.3 Wasserversorgung ................................................................. 14 5.4 Abwasserentsorgung .............................................................. 14 5.4.1 Schmutzwasser ..................................................................... 14 5.4.2 Oberfl&auml;chenwasser ................................................................. 14 5.5 Stromversorgung ................................................................... 14 5.6 Gasversorgung ...................................................................... 14 5.7 Abfallentsorgung.................................................................... 14 5.8 Telekommunikation ................................................................ 15 5.9 L&ouml;schwasser.......................................................................... 15 6. IMMISSIONSSCHUTZ ....................................................................... 15 7. KLIMASCHUTZ ................................................................................ 17 ______________________________________________________________________________________________________________________________________
8. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG ................................................... 18 9. ERMITTLUNG DER BRUTTO- UND NETTOBAU-FL&Auml;CHEN ......................... 18 10. UMWELTBERICHT ............................................................................ 19 10.1 Rechtliche Grundlagen ............................................................ 19 10.1.1 Bundesnaturschutzgesetz........................................................ 19 10.1.2 Umweltbericht ....................................................................... 19 10.1.3 Eingriffsregelung ................................................................... 19 10.2 Gr&uuml;nordnung ......................................................................... 19 10.2.1 Bestandteile der Planung ........................................................ 19 10.2.2 Fachliche Ziele Naturschutz und Landschaftspflege ..................... 19 10.3 Allgemeines .......................................................................... 20 10.3.1 Abgrenzung und Beschreibung des Plangebietes ......................... 20 10.3.2 Inhalt und Ziele des Bebauungsplanes ...................................... 20 10.4 Darstellung der in einschl&auml;gigen Fachgesetzen und Fachpl&auml;nen
festgelegten umweltrelevanten Ziele und ihrer Ber&uuml;cksichtigung ... 21 10.4.1 Ziele der Raumordnung/Regionalplanung .................................. 22 10.4.2 Bisherige Vorgaben und Ziele des Fl&auml;chennutzungsplan ............... 22 10.4.3 Vorgaben aus dem Baugesetzbuch ........................................... 23 10.4.4 Schutzgebiete ....................................................................... 23 10.4.5 &Uuml;berschwemmungsgebiete ...................................................... 26 10.4.6 Bindung und Vorgaben aus dem Denkmalschutzrecht .................. 27 10.5 Bestandsaufnahme................................................................. 29 10.5.1 Potentielle Nat&uuml;rliche Vegetation .............................................. 29 10.5.2 Spezielle artenschutzrechtliche Vorpr&uuml;fung (saP) ........................ 29 10.5.3 Bestandsaufnahme der Schutzg&uuml;ter ......................................... 31 10.5.4 Kultur- und Sachg&uuml;ter ............................................................ 36 10.5.5 Wechselwirkungen zwischen den o.g. einzelnen Belangen des
Umweltschutzes..................................................................... 36 10.6 Bewertung des Bestandes ....................................................... 37 10.7 Auswirkungen des Vorhabens .................................................. 37 10.8 Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen
EINSCHLIESSLICH der Prognose bei Durchf&uuml;hrung der Planung .... 38 10.9 Prognose &uuml;ber die Entwicklung des Umweltzustands bei
Nichtdurchf&uuml;hrung der Planung ................................................ 40 10.10 Vermeidungsma&szlig;nahmen ........................................................ 40 10.11 Alternative Planungsm&ouml;glichkeiten ........................................... 41 10.12 Beschreibung der Methodik und Hinweise auf Schwierigkeiten und
Kenntnisl&uuml;cken ...................................................................... 41 10.13 Ma&szlig;nahmen zur &Uuml;berwachung (Monitoring) ............................... 41 10.14 Zusammenfassung ................................................................. 41 ______________________________________________________________________________________________________________________________________
„Offizielle Liste der giftigen Pflanzenarten“ –
Bundesanzeiger vom 06.05.2000, Seite 8517
&Uuml;bersichtslageplan ohne Ma&szlig;stab
Abb. 1: &Uuml;bersichtslageplan (Bayern Viewer)
2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes „Am Bieger“
Das Planungsgebiet befindet sich im s&uuml;dwestlichen Bereich der Ortschaft Knetzgau
in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern. Knetzgau ist eine Gemeinde im Landkreis Ha&szlig;berge im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken. Sie liegt
am Main, etwa f&uuml;nf Kilometer s&uuml;d&ouml;stlich von Ha&szlig;furt am Rande der Ha&szlig;berge.
An das geplante Wohngebiet „Am Bieger“ grenzt im Norden und Osten die bestehende Sportplatzanlage an. S&uuml;dlich und westlich befinden sich die Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en „Hainerter Stra&szlig;e“ und „Bernhauser Stra&szlig;e“ mit anschlie&szlig;ender
R&auml;umliche Ausdehnung des Baugebietes
Der Geltungsbereich der 2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes „Am Bieger“ umfasst
eine Gesamtfl&auml;che von ca. 6.371 m&sup2;, also ca. 0,6 ha.
Er umfasst eine Teilfl&auml;che der Flurnummer 560/1, Gemarkung Knetzgau.
Das Planungsgebiet wird derzeit als Sportplatz genutzt. Im s&uuml;dlichen und westlichen
Teilbereich befinden sich Geh&ouml;lzbest&auml;nde.
Das Gel&auml;nde ist im Rahmen der Sportanlage modelliert. So liegen die Spielfelder
und die Laufbahn tiefer als das umgebende Gel&auml;nde. Die im Westen und S&uuml;den verlaufenden Stra&szlig;en steigen zum Kreuzungspunkt beider Stra&szlig;en hin an.
Kultur- und Sachg&uuml;ter
F&uuml;r den Planbereich findet sich kein Hinweis auf Fl&auml;chen mit Kulturdenkm&auml;lern.
Gegenst&auml;nde, die bei Erdarbeiten zu Tage treten, wie z.B. Knochen-, Metall-, Keramik- oder Versteinerungsfunde, hat der Bauherr bzw. die bauausf&uuml;hrenden Firmen dem Landesamt f&uuml;r Denkmalpflege oder dem Landratsamt zu melden.
Mit Altlasten auf den Fl&auml;chen ist nicht zu rechnen.
Im Planungsgebiet selber sind keine Leitungen bekannt.
&Uuml;BERGEORDNETE PLANUNGEN
Landesentwicklungsprogramm Bayern / Regionalplan
Laut dem Landesentwicklungsprogramm Bayern befindet sich die Gemeinde
Knetzgau nach der Gliederung Bayerns in Verwaltungsregionen in der Region 3 –
Main-Rh&ouml;n. Der Verfahrensbereich ist als Raum mit besonderem Handlungsbedarf
dargestellt. 1
Abb. 2: Landesentwicklungsprogramm 2013, Strukturkarte
Im Regionalplan 3 – Main-Rh&ouml;n ist der Raum um Knetzgau als l&auml;ndlicher Teilraum,
dessen Entwicklung in besonderem Ma&szlig;e gest&auml;rkt werden soll, ausgewiesen.
Knetzgau ist als Kleinzentrum dargestellt.2
Abb. 3: Regionalplan 3 Main-Rh&ouml;n,
1 (Landesentwicklungsprogramm Bayern 2013)
2 (Regionalplan Region 3)
Der Regionalplan der Region 3 gibt folgende Ziele vor:
g&uuml;nstige Entwicklung der Region insgesamt und in allen Teilr&auml;umen
nachdr&uuml;ckliche St&auml;rkung der Gesamtentwicklung im l&auml;ndlichen Raum
Sicherung und St&auml;rkung der Kleinzentren
ausgemessene Siedlungsentwicklung in allen Teilr&auml;umen
fl&auml;chendeckende Versorgung mit sozialpflegerischen Diensten
Diese Zielvorgaben ber&uuml;hren und begr&uuml;nden die Planungsinteressen der Gemeinde
Knetzgau f&uuml;r den hier in Frage stehenden Raum, die notwendigen Wohnbaufl&auml;chen
Im derzeit g&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan ist die Planungsfl&auml;che als Gemeinbedarfsfl&auml;che f&uuml;r die angrenzende Schule dargestellt. Entlang der s&uuml;dlich angrenzenden
Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;e ist eine Eingr&uuml;nung als bestehende und geplante Baumreihe
Abb. 4: Ausschnitt aus dem Fl&auml;chennutzungsplan der
Der Gemeinderat Knetzgau hat am 30.06.2014 beschlossen, den Bebauungsplan
„Am Bieger“ in einem Teilbereich des bestehenden Sportplatzes zu &auml;ndern. Der
rechtskr&auml;ftige Bebauungsplan mit der 1. &Auml;nderung ist aus dem Jahr 1972 bzw.
1974. In diesen alten Pl&auml;nen ist das Gel&auml;nde als Schulstandort mit den Sportanlagen festgesetzt. In einem Teilbereich der Sportanlagen ist nun die &Auml;nderung der
Art der Nutzung zu einem Allgemeinen Wohngebiet vorgesehen.
Die dem Vorhaben entgegenstehende Darstellung im Fl&auml;chennutzungsplan wird in
einem Parallelverfahren ge&auml;ndert.
Nachdem Teile der bestehenden Sportanlage in der Gr&ouml;&szlig;e nicht mehr ben&ouml;tigt werden, ist es im Interesse der Gemeinde einen Teilbereich der Freianlagen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern f&uuml;r eine neue Nutzung zu entwickeln. Ziel und
Zweck der Planung ist auf dieser Teilfl&auml;che ein allgemeines Wohngebiet zu entwickeln in dem durch die entsprechenden Festsetzungen die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Bau
einer Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung gegeben wird.
Der deutsche Pflegemarkt ist gepr&auml;gt von steigenden Zahlen. Zwischen 1997 und
2007 hat sich sein Anteil an allen Gesundheitsausgaben von 8,6% auf 11% erh&ouml;ht.
Die Zahl der Pflegebed&uuml;rftigen ist alleine zwischen 2005 und 2007 um 5,6% auf
2,25 Millionen Menschen angestiegen. Dabei gewinnt die professionelle ambulante
und station&auml;re Pflege zunehmend an Bedeutung. Bis zum Jahr 2020 wird die Zahl
der station&auml;ren Pflegef&auml;lle voraussichtlich um 36%, bis zum Jahr 2030 sogar um
57% ansteigen. Die deutschlandweite Prognose geht davon aus, dass sich bis 2030
ein zus&auml;tzlicher Bedarf von 120 000 bis 180 000 Pl&auml;tzen ergeben wird.
Nachdem auf Grund des demographischen Wandels und der zunehmend steigenden
Lebenserwartung der Anteil an &auml;lteren Menschen deutlich zunimmt, sah die Mehrheit im Gemeinderat auf dieser Fl&auml;che die M&ouml;glichkeit f&uuml;r die &auml;ltere Generation eine
Einrichtung im Hauptort zu schaffen.
Der deutlich steigende Anteil an Hochbetagten (&uuml;ber 75 Jahre alt), die nicht mehr
alleine leben k&ouml;nnen und/oder f&uuml;r die eine Pflege durch Angeh&ouml;rige nicht m&ouml;glich
ist, die aber in einer Einrichtung solange wie m&ouml;glich selbstbestimmt am Gesellschaftsleben teilnehmen wollen, veranlasste den Gemeinderat einer Einrichtung,
die neben der umfassenden Pflege auch Appartements f&uuml;r Senioren anbietet, durch
die &Auml;nderung des Bebauungsplanes grunds&auml;tzlich Baurecht zu erm&ouml;glichen. Nachdem gerade f&uuml;r die noch mobilen &auml;lteren Menschen die Lage der Einrichtung, an
m&ouml;glichst zentraler Stelle in der Ortschaft von entscheidender Bedeutung ist, ist die
Fl&auml;che besonders geeignet f&uuml;r diese Art von Einrichtung. Auf sehr kurzl&auml;ufigen Wege sind die wesentlichen &ouml;ffentlichen Einrichtungen (Rathaus, Kirche, Friedhof, &Auml;rzte etc.) erreichbar.
Bedarf an Pflegepl&auml;tzen
Der Freistaat Bayern ist nach Art. 68 des Ausf&uuml;hrungsgesetzes zu den Sozialgesetzen (ASGS) verpflichtet, die „vollstation&auml;re Versorgung der Bev&ouml;lkerung mit Pflegeeinrichtungen zu gew&auml;hrleisten“. Gem&auml;&szlig; Art. 69 stellen die zust&auml;ndigen
Aufgabentr&auml;ger „den f&uuml;r ihren Bereich erforderlichen l&auml;ngerfristigen Bedarf an Pflegeeinrichtungen fest“. In Art. 73 ist geregelt, dass die Bezirke als Aufgabentr&auml;ger
die Pflicht haben, „darauf hinzuwirken, dass bedarfsgerechte vollstation&auml;re Einrichtungen
Hinwirkungsverpflichtung bez&uuml;glich entsprechende Einrichtungen der Altenpflege ist
„Pflichtaufgabe der Landkreise und der kreisfreien Gemeinden im eigenen Wirkungskreis“.
Damit ist geregelt, dass die Landkreise den Bedarf feststellen m&uuml;ssen und f&uuml;r die
n&ouml;tigen Pflegepl&auml;tze sorgen sollen. Die Landkreise haben dagegen keine Befugnis,
die Schaffung neuer Pflegpl&auml;tze zu untersagen.
Die neuesten Zahlen vom Bayerischen Landesamt f&uuml;r Statistik und Datenverarbeitung zeigen f&uuml;r den Landkreis Ha&szlig;berge mit Stand zum 15. Dezember 2012 auf,
dass zu diesem Zeitpunkt 549 Pflegepl&auml;tze vorhanden und davon 524 Pl&auml;tze belegt
waren. Dies bedeutet eine Belegung von 95,5 %. Eine Belegungsquote von 96 %
gilt als Vollbelegung, da bei Ableben von Bewohnern die Pl&auml;tze nicht sofort am gleichen Tag wieder belegt werden k&ouml;nnen und die Zimmer hin und wieder gestrichen
oder saniert werden m&uuml;ssen.
Zu diesem Stichtag standen im Landkreis Ha&szlig;berge 35 Pl&auml;tze auf 1.000 Einwohner
ab 65 Jahren zur Verf&uuml;gung. Im Landesdurchschnitt sind es 50 Pl&auml;tze. Z&auml;hlt man
die inzwischen neu (wieder) geschaffenen 100 Pflegepl&auml;tze in Zeil am Main hinzu
und nimmt die entfallenden 23 Pl&auml;tze der Caritas in Ha&szlig;furt weg, so d&uuml;rfte die Quote ca. 39,9 betragen. Auch mit dieser Quote befindet sich der Landkreis noch deutlich unter dem Landesschnitt.
Betrachtet man die Verteilung der bestehenden Pflegepl&auml;tze im Landkreis
Ha&szlig;berge, so f&auml;llt auf, dass derzeit s&uuml;dlich von Ha&szlig;furt im Verh&auml;ltnis weniger Pflegepl&auml;tze vorhanden sind, als n&ouml;rdlich.
Die hauseigene Bedarfsermittlung von Erl-Bau best&auml;tigt dies und stellt den Bedarf
f&uuml;r Knetzgau inklusive Einzugsbereich in H&ouml;he von mindestens 82 Pflegepl&auml;tzen
fest. Dieser Bedarf wird in einer Standortanalyse von dem unabh&auml;ngigen Beratungsunternehmen Schwan &amp; Partner aus Oberhaching untermauert.
Eine Pflegeeinrichtung in einer Gr&ouml;&szlig;enordnung von 50 Pflegepl&auml;tzen, wie vom Amt
f&uuml;r Soziales und Senioren vorgeschlagen, ist in der Regel nicht wirtschaftlich erfolgreich zu betreiben.
Zum Pflegekonzept ist auszuf&uuml;hren, dass die AWO Unterfranken das Haus in Form
von Wohngemeinschaften f&uuml;hren wird. Dies ist eine neue Wohn- und Betreuungsform, die das famili&auml;re Wohnen in einer kleinen Gruppe, gemeinsames Kochen in
der Gruppe usw. anbietet. Damit realisiert die AWO Unterfranken die Kleinteiligkeit
in neuen Wohn- und Betreuungsformen.
INHALT DES BEBAUUNGPLANES
Die st&auml;dtebauliche Konzeption sieht die Nutzungs&auml;nderung der Teilfl&auml;chen des
Sportplatzes vor, die ungenutzt sind. Dabei soll eine sinnvolle, der H&ouml;henlage entsprechende Bebauung entwickelt werden. Sowohl die Hainerter Stra&szlig;e als auch die
Bernhauser Stra&szlig;e steigt zum Kreuzungsbereich von der Bernhauser Stra&szlig;e in die
Hainerter Stra&szlig;e um ca. 1,0 m an. Das Sportplatzgel&auml;nde weist auf Grund seiner
Modellierung (Wallsch&uuml;ttung mit mehreren Sitzstufen, tiefer gelegtes Spielfeld und
Laufbahn) ebenso H&ouml;henunterschiede bis zu etwas mehr als 2 Meter auf. Auf Grund
der notwendigen Anschl&uuml;sse an die bestehende H&ouml;henlage der umgebenden Stra&szlig;en wird als geplanten Gel&auml;nde f&uuml;r den Bereich eine H&ouml;he von 239,00 m &uuml;. NN
Die Umgebung ist zum einen Teil von typischer 1- 2 geschossiger Wohnbebauung
und dem gro&szlig;en Geb&auml;udekomplex der Volksschule Knetzgau gepr&auml;gt.
Auf Grund des gro&szlig;z&uuml;gigen Grundst&uuml;ckes, der umgebenden Freifl&auml;chen und dem
angrenzenden gro&szlig;fl&auml;chigen Bauk&ouml;rper der Schule ist f&uuml;r diesen Bereich eine dreigeschossige Bauweise f&uuml;r die Errichtung des geplanten Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung vertretbar.
Das Baugebiet selber wird in zwei Baufenster aufgeteilt.
Baufenster A umspannt ein gro&szlig;z&uuml;giges Baufenster im Inneren der Fl&auml;che, in dem
der Bau eines dreigeschossigen Geb&auml;udes erm&ouml;glicht werden soll.
Baufenster B ist eine kleineres Baufenster im Norden des Geltungsbereich mit maximal eingeschossiger Bauweise f&uuml;r Nebengeb&auml;ude.
Durch die entsprechenden Festsetzungen f&uuml;r Pflanzungen und dem Erhalt von bestehenden B&auml;umen mit dem entsprechenden Abstand des Baufensters zu der im
Westen und S&uuml;den angrenzenden Wohnbebauung wird die Einbindung der m&ouml;glichen Baukubatur sichergestellt.
Durch weitere textliche Festsetzungen zur Gr&uuml;nordnung auf dem privaten Baugrundst&uuml;ck wird die Ein- und Durchgr&uuml;nung des Gebietes noch einmal verst&auml;rkt.
Insgesamt werden folgenden Aspekte ber&uuml;cksichtigt:
der Immissionsschutz auf umgebende Nutzungen
der Immissionsschutz auf das geplante Wohngebiet
st&auml;dtebauliche Einbindung der Bebauung durch die Beschr&auml;nkung der Festsetzung auf das notwendige Mindestma&szlig; und die festgesetzte Eingr&uuml;nung bzw.
den Baumerhalt
die Regelung des Oberfl&auml;chenwasserabflusses
der Naturschutz und der Landschaftspflege durch die Vielzahl an gr&uuml;nordnerischen Ma&szlig;nahmen
Der Bebauungsplan stellt somit eine geordnete bauliche Entwicklung des Gebietes
sowie eine wirtschaftliche und sinnvolle Erschlie&szlig;ung sicher.
Vorgesehen ist die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes (WA) nach &sect; 4
BauNVO.3
Die Festsetzungen &uuml;ber das Ma&szlig; der baulichen Nutzung wurden unter Anwendung
des &sect; 17 BauNVO getroffen. Dabei wurde das Ma&szlig; der baulichen Nutzung auf die in
der BauNVO h&ouml;chstzul&auml;ssige Grundfl&auml;chenzahl von 0,4 festgesetzt.
Ausweisung einer Grundfl&auml;chenzahl / GRZ:
Damit wird das rechtliche Minimum desjenigen bebauungsfreien Fl&auml;chenanteiles
sichergestellt, der im Rahmen einer gerechten Abw&auml;gung die naturschutzfachlichen
3 (BauNVO, 2013)
Interessen an einer m&ouml;glichst geringen Fl&auml;chenversiegelung gegen&uuml;ber den Belangen einer m&ouml;glichst optimalen wirtschaftlichen Nutzung (und somit eines sparsamen Umganges mit Grund und Boden durch die optimale Ausnutzung) notwendig
maximale Wandh&ouml;he:
Baufenster A:
F&uuml;r die geplanten 3 Vollgeschosse wird eine maximale traufseitige Wandh&ouml;he f&uuml;r
die Dachformen Satteldach und Walmdach von 9,9 m zugelassen.
Baufenster B:
F&uuml;r das geplante Nebengeb&auml;ude wird eine maximale traufseitige Wandh&ouml;he f&uuml;r die
Dachformen, Satteldach, Walmdach und Flachdach von maximal 3,0 m festgesetzt.
Das Ma&szlig; der baulichen Nutzung ist gem&auml;&szlig; &sect;16 Absatz 2 und 3 BauNVO4 durch die
Festlegung der Grundfl&auml;chenzahl und der H&ouml;he der baulichen Anlagen ausreichend
bestimmt. Die zul&auml;ssige Grundfl&auml;che wird gem&auml;&szlig; &sect;19 Abs. 3 + 4 BauNVO geregelt.
4 (BauNVO, 2013)
Abstandsfl&auml;chen
Zweckbestimmung der Einhaltung der Abstandsfl&auml;chen:
Das Abstandsfl&auml;chenrecht sichert Freifl&auml;chen zwischen den Geb&auml;uden, die grunds&auml;tzlich nicht &uuml;berbaut werden d&uuml;rfen. Abstandsfl&auml;chen entsprechen den neuzeitlichen Forderungen an
ein gesundes Wohnen und Arbeiten in gut belichteten, besonnten und bel&uuml;fteten Geb&auml;uden und sichern so im &ouml;ffentlichen, wie im privaten Interesse gesunde Wohn- und Arbeitsverh&auml;ltnisse
ein sozial vertr&auml;gliches Wohnen mit einem ausreichenden Abstand zu den
den notwendigen Brandschutz.
Die Abstandsfl&auml;chenregelungen sind daher nach der grundlegenden Bestimmung
des Art. 6 BayBO notwendig.
Durch die Ausweisung von teilweise gro&szlig;z&uuml;gigeren Baufenstern wird bei der
Situierung der Geb&auml;ude auf der Parzelle dem Bauherrn gr&ouml;&szlig;tm&ouml;gliche Freiheit gegeben.
Es sind die Abstandfl&auml;chenregelungen nach Art. 6 Abs. 5 Satz 1 BayBO5 einzuhalten. Damit soll sichergestellt werden, dass zur umgebenden Bebauung ausreichend
Abstand gegeben ist.
5 (BayBO, 2013)
ERSCHLIESSUNG (VER- UND ENTSORGUNG)
Das Planungsgebiet wird durch die vorhandene Stra&szlig;en (Hainerter Stra&szlig;e im S&uuml;den
und Bernhauser Stra&szlig;e im Westen) erschlossen.
Die interne Erschlie&szlig;ung wird &uuml;ber eine Hauptzufahrt und eine Nebenzufahrt von
der Hainerter Stra&szlig;e erfolgen, weiter sind fu&szlig;l&auml;ufige Anbindungen an die zwei Stra&szlig;en erforderlich.
&Ouml;ffentliche Stellpl&auml;tze sind innerhalb des Geltungsbereichs der 2. &Auml;nderung des
Bebauungsplanes „Am Bieger“ nicht geplant. Die erforderlichen Stellpl&auml;tze auf privaten Grund werden im Bebauungsplan in ihrer Lage festgesetzt.
Die Wasserversorgung ist gesichert und erfolgt &uuml;ber das Versorgungsnetz der Gemeinde Knetzgau.
F&uuml;r das gesamte Gebiet ist ein Mischwasserkanal vorhanden.
Die Abwasserbeseitigung im Plangebiet wird &uuml;ber Anschl&uuml;sse in das bestehende
gemeindliche Kanalnetz gesichert.
Das &uuml;bersch&uuml;ssige Dachfl&auml;chenwasser und das leicht verschmutzte Oberfl&auml;chenwasser der befestigten Fl&auml;chen ist soweit m&ouml;glich zu versickern. Das Oberfl&auml;chenwasser, welches nicht versickert werden kann, ist in den vorhandenen
Mischwasserkanal einzuleiten.
Im &Uuml;brigen sind die Anforderungen des DWA Merkblattes M 153, der TRENOG, der
TRENGW bzw. NWFreiV zu beachten.
Die Stromversorgung ist gesichert.
Ob ein Anschluss des Baugrundst&uuml;ckes an die Gasversorgung geplant ist, wird im
Laufe des Verfahrens gekl&auml;rt.
Der Abfall wird &uuml;ber den Abfallwirtschaft des Landkreises Ha&szlig;berge entsorgt.
Der Bauherr werden dazu angehalten (auch bereits w&auml;hrend der Bauphase) anfallende Abf&auml;lle, wo dieses m&ouml;glich ist, zu sortieren und dem Recyclingsystem zuzuf&uuml;hren.
Ein Anschluss der Baugrundst&uuml;cke an die vorhandenen Kabel wird angenommen.
Entsprechend dem Arbeitsblatt V 405 des DVWB muss die L&ouml;schwasserversorgung
aus &ouml;ffentlichen Wasserleitungen mindestens 800 l/min betragen.
Von einer &uuml;ber das gesetzlich erlaubte Ma&szlig; hinausgehenden Beeintr&auml;chtigung der
Umgebung durch L&auml;rm ausgehend von dem geplanten Wohngebiet in welchem
durch die entsprechenden Festsetzungen die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Bau einer Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung besteht, ist nicht auszugehen.
Ebenso ist aufgrund der vorhanden Wohnerschlie&szlig;ungsstra&szlig;en „Hainerter Stra&szlig;e“
und“ Bernhauser Stra&szlig;e“ nicht mit erh&ouml;hten Immissionen auf das geplante Wohngebiet &uuml;ber die erlaubten Grenzwerte zu rechnen.
Durch die geplante Bebauung wird ein Teil der Schulsportanlage &uuml;berbaut. Es besteht bereits ein Konzept, wie die restliche verbleibende Freifl&auml;che f&uuml;r den Schulsport neu geplant und geordnet werden soll.
Konzept &Uuml;berplanung der verbleibenden Schulsportanlage:
Neuordnung Schulsportanlage
geplante Seniorenwohnund Pflegeeinrichtung
Diese Sportanlagen werden nur von der Schule genutzt. Vereine benutzen diese
Freianlagen nicht. Damit ist ein Betrieb auf den Sportanlagen abends ausgeschlossen.
Von der Schule werden die Freianlagen tags&uuml;ber wie folgt benutzt:
Im Zeitraum Mitte April bis Oktober, mit Ausnahme der Ferienzeiten, wird der
Sportplatz im Rahmen des Sportunterrichts f&uuml;r Leichtathletik genutzt. Allj&auml;hrlich
findet im Juli das &quot;Sportfest f&uuml;r Grundschulen&quot; des gesamten Landkreises statt.
Weiter dient in den Pausen das Umfeld des Schulsportplatzes als erweiterer Pausenhof. Die einzelnen Gruppen der Ganztagsbetreuung und der Ferienbetreuung
nutzen das Gel&auml;nde ganzj&auml;hrig.
Somit f&uuml;hren die nur tags&uuml;ber genutzten Schulsportanlagen in Nachbarschaft zu
der geplanten Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung zu keinen &uuml;ber das gesetzlich
erlaubte Ma&szlig; hinausgehenden L&auml;rmimmissionen an der geplanten Einrichtung.
Die St&auml;dte und Gemeinden und ihre B&uuml;rger sind vom Klimawandel unmittelbar betroffen. Die mit dem Klimawandel verbundene Erderw&auml;rmung, deren Zunahme bei
unvermindertem CO2 –Aussto&szlig; bis zum Jahr 2100 um bis zu 6,4 Grad Celsius prognostiziert wird, sowie vermehrte Hitzeperioden und Orkane stellen auch die Kommunen vor gro&szlig;e Herausforderungen. Diese machen sich insbesondere beim
Hochwasser- und Naturschutz bemerkbar. Allein die voraussichtlichen Kosten, die
durch den Klimawandel entstehen, wenn keine wirksamen Klimaschutzma&szlig;nahmen
getroffen werden, wurden vor kurzem f&uuml;r den Zeitraum bis zum Jahr 2050 weltweit
mit bis zu 800 Milliarden Euro beziffert.6
Von daher ist es f&uuml;r die Kommunen essentiell die Bed&uuml;rfnisse des Klimaschutzes
bereits in der Bauleitplanung zu ber&uuml;cksichtigen.
Konkret wurden folgende Ma&szlig;nahmen zum Klimaschutz in der 2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes „Am Bieger“ angewandt:
Durchgr&uuml;nung des Planungsgebietes durch CO2-absorbierende Anpflanzungen
von B&auml;umen und Str&auml;uchern etc. (&sect;9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Vorgabe von Dachformen und Neigungen, die die Installation von Solaranlagen erleichtern, bzw. eine Dachbegr&uuml;nung erlauben (&sect;9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Reduzierung der versiegelten Fl&auml;chen durch Festsetzung einer Maximalversiegelung
Festsetzung von versickerungsf&auml;higer Befestigung der Stellpl&auml;tze
Durch diese vielf&auml;ltigen Ma&szlig;nahmen werden die Ziele des Klimaschutzes unterst&uuml;tzt. Auch der politischen Vorgabe, die Nutzung erneuerbare Energien weiter voranzutreiben, kann damit Rechnung getragen werden.
6 (Norbert Portz, 2009)
Festgesetzte Grundfl&auml;chenzahl:
ERMITTLUNG DER BRUTTO- UND NETTOBAUFL&Auml;CHEN
Gesamte Fl&auml;che innerhalb des Geltungsbereiches
6.371 m&sup2;
abz&uuml;glich der Fl&auml;che mit Pflanzbindung
abz&uuml;glich der Fl&auml;che der Baufenster
3.331 m&sup2;
2.792 m&sup2;
Die bauliche Nutzung von Freifl&auml;chen f&uuml;hrt durch ihren Fl&auml;chenverbrauch, durch die
Ver&auml;nderung von Oberfl&auml;chengestalt und Bodenstruktur, sowie durch Versiegelung
und &Auml;nderung des Kleinklimas im geplanten Baugebiet zu einer Ver&auml;nderung des
Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes im Sinne des &sect; 14 BNatSchG7.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes ist der, seit der Novellierung des BauGB
vom 20.07.2004 erforderliche Umweltbericht zu erstellen.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes ist neben dem Umweltbericht die seit dem
01.01.2001 geltende Eingriffsregelung in der Bauleitplanung abzuhandeln.
Der Gr&uuml;nordnungsplan wurde parallel zum Bebauungsplan erarbeitet und inhaltlich
in diesen integriert. Die planzeichnerischen und textlichen Festsetzungen werden in
die Festsetzungen des Bebauungsplanes eingearbeitet. Weitere Bestandteile der
Begr&uuml;ndung ist der Umweltbericht.
Fachliche Ziele Naturschutz und Landschaftspflege
Die fachlichen Ziele leiten sich als Erfordernisse aus den vorhandenen landschaftlichen Werten, den geplanten Eingriffen sowie aus den gesetzlichen Oberzielen gem&auml;&szlig; &sect; 1 Abs. 1 BNatSchG ab.
Auf Grund der bestehenden Nutzung als Sportanlage wird durch die Umnutzung
kein zus&auml;tzlich zu ermittelnder Eingriff in den Naturhaushalt hervorgerufen. Die besonderen Erfordernisse, die sich aus dem teilweise Erhalt der Geh&ouml;lze ergeben, sind
im Gr&uuml;nordnungsplan ber&uuml;cksichtigt.
F&uuml;r eine qualifizierte Gr&uuml;nordnung werden im Bebauungsplan die notwendigen
planlichen und textlichen Festsetzungen getroffen.
7 (BayNatSchG, 2013)
Abgrenzung und Beschreibung des Plangebietes
Inhalt und Ziele des Bebauungsplanes
Um die langfristige Entwicklung der Gemeinde Knetzgau als wertvollen Wohnstandort auch weiterhin gew&auml;hrleisten zu k&ouml;nnen, ist eine Neuausweisung eines allgemeinen Wohngebietes mit dem Ziel auf dieser Teilfl&auml;che durch die entsprechenden
Festsetzungen die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Bau einer Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung zu erm&ouml;glichen, w&uuml;nschenswert.
Es soll damit ein Angebot zur bestehenden Nachfrage nach Bauland f&uuml;r seniorengerechtes Wohnen in Kombination mit einer Pflegeeinrichtung geschaffen werden.
Nachdem Teile der bestehenden Sportanlage in der Gr&ouml;&szlig;e nicht mehr ben&ouml;tigt werden, stellt die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes an dieser Stelle au&szlig;erdem eine sinnvolle Nutzungs&auml;nderung dar.
Darstellung der in einschl&auml;gigen Fachgesetzen und Fachpl&auml;nen festgelegten umweltrelevanten Ziele und ihrer Ber&uuml;cksichtigung
Zusammenfassende &Uuml;bersicht der relevanten einschl&auml;gigen Fachgesetze:
1 Sparsamer
nach Fachgesetz,
&sect; 1 a) Abs. 2
BauGB8
Ber&uuml;cksichtigung bei der Erstellung des Bebauungsplans mit integrierter Gr&uuml;nordnung
Ausweisung des Allgemeinen Wohngebietes im
direkten Anschluss an bestehende Bebauung und
bestehende Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en. Somit wird
dem &uuml;bergeordneten Grundsatz „nach sparsamen Umgang mit Grund und Boden“ entsprochen.
Wasserhausbetreffenden haltsrecht
Oberfl&auml;chenwasserabfluss
Vorrangig M&ouml;glichkeit das Oberfl&auml;chenwasser vor
Ort breitfl&auml;chig zu versickern und nur das restliche &Uuml;berwasser in den vorhandenen Mischwasserkanal einzuleiten.
Von dem allgemeinen Wohngebiet sind keine
lufthygienischen Auswirkungen zu erwarten.
von L&auml;rm
Von einer L&auml;rmbelastung ausgehend vom geplanten Wohngebiet mit dem Bau einer Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung auf die
umgebende Bebauung ist nicht auszugehen.
Ebenso ist aufgrund der vorhanden Wohnerschlie&szlig;ungsstra&szlig;en „Hainerter Stra&szlig;e“ und
„Bernhauser Stra&szlig;e“ und den angrenzenden
Schulsportanlagen nicht mit erh&ouml;hten Immissionen auf das geplante Wohngebiet &uuml;ber die erlaubten Grenzwerte hinaus zu rechnen.
von Abf&auml;llen
bzw. umweltgerechte
Wasserhausbzw. umwelt- haltsrecht
gerechte Entsorgung von
Abw&auml;ssern
7 Schutz des
Auf den Fl&auml;chen ist nicht mit Altlasten zu rechnen. Eine zus&auml;tzliche bauleitplanerische Ber&uuml;cksichtigung ist hier neben den geltenden
fachgesetzlichen Regelungen nicht notwendig.
In dem Gebiet ist der Anschluss an den bestehenden Mischwasserkanal vorgesehen.
Dabei soll das Regenwasser breitfl&auml;chig versickert werden und nur das „&Uuml;berwasser“ in den
vorhandenen Mischwasserkanal eingeleitet werden.
Durch die bereits bestehende Bebauung besteht
bereits eine Ver&auml;nderung des Landschaftsbildes.
Ausgehend vom Bestand wird mit der Neuausweisung des Allgemeinen Wohngebietes und der
8 (BauGB, 2013)
Errichtung von Geb&auml;uden das Landschaftsbild
nicht wesentlich zus&auml;tzlich beeintr&auml;chtigt.
Durch eine Ein- und Durchgr&uuml;nung des Baugebietes werden die Auswirkungen auf das Landschaftsbild minimiert.
Ziele der Raumordnung/Regionalplanung
Knetzgau ist als Kleinzentrum dargestellt.9
Bisherige Vorgaben und Ziele des Fl&auml;chennutzungsplan
Im derzeit g&uuml;ltigen Fl&auml;chennutzungsplan ist die Planungsfl&auml;che als Gemeinbedarfsfl&auml;che f&uuml;r die Schule dargestellt. Entlang der s&uuml;dlich angrenzenden Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;e ist eine Eingr&uuml;nung als bestehende und geplante Baumreihe dargestellt.
Abb. 5: Ausschnitt aus dem
Fl&auml;chennutzungsplan der
9 (Regionalplan Region 12)
Vorgaben aus dem Baugesetzbuch
Gem&auml;&szlig; dem &sect; 1a (2) genannten „Erg&auml;nzenden Vorschriften zum Umweltschutz“ ist
mit Grund und Boden sparsam und schonend umzugehen. Dabei sind zur Verringerung der zus&auml;tzlichen Inanspruchnahme von Fl&auml;chen f&uuml;r bauliche Nutzungen die
M&ouml;glichkeiten der Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Fl&auml;chen, Nachverdichtung und andere Ma&szlig;nahmen zur Innenentwicklung zu nutzen. Diesem Grundsatz wird durch diese Planung entsprochen.
Schutzgebiete gem&auml;&szlig; Europarecht (Natura 2000)
In direkter Umgebung des Planungsgebietes befinden sich weder Schutzgebiete der
Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie (FFH-Gebiet), noch der Vogelschutz-Richtlinie (SPAGebiet). Aufgrund der Entfernung des geplanten Baugebiets zu den n&auml;chstgelegenen Schutzgebieten kann eine Beeinflussung der durch die einzelnen Schutzgebiete
gesch&uuml;tzten Arten, sowie der Wechselwirkung der Schutzgebiete untereinander,
ausgeschlossen werden. 10
Abb. 6: Darstellung der Schutzgebiete nach Europarecht (FINWeb)
T&uuml;rkis:
FFH-Gebiet „Mainaue zwischen Eltmann und Hassfurt“
SPA-Gebiet „Mainaue zwischen Eltmann und Hassfurt“
(FIN Web, 2014)
Schutzgebiete gem&auml;&szlig; nationalem Recht
In direkter Umgebung des Planungsgebietes befinden sich weder ein Landschaftschutzgebiet, Naturpark noch Nationalpark.
N&ouml;rdlich des Planungsgebietes, in ca. 2.000 m Entfernung zu geplanter Bebauung,
beginnt das Naturschutzgebiet „Mainaue bei Augsfeld“.
Weitere Schutzgebiete z.B. Wasserschutzgebiete befinden sich weder im Plangebiet
noch in dessen unmittelbarer Umgebung. 11
Abb. 7: Darstellung der Schutzgebiete nach nationalem Recht (FINWeb)
Naturschutzgebiet „Mainaue bei Augsfeld“
Im Bereich des Geltungsbereichs befinden sich keine amtlich kartierten Biotope.
Die umliegenden Biotope werden von der Planung nicht ber&uuml;hrt.12
Abb. 8: Darstellung der amtlich kartierten Biotope (FINWeb)
amtlich kartierte Biotope
An Hand der Karte des Bayern-Viewer Aqua (Bild unten) in Bayern ist die Lage
und Ausdehnung der Schutzgebiete und dem festgesetzten &Uuml;berschwemmungsgebiet im Gemeindebereich von Knetzgau erkennbar. Daraus ist ersichtlich, dass der
geplante Standort frei von jeglichen Restriktionen dieser Art ist.13
Abb. 9: &Uuml;berschwemmungsgebiet
13 (BayernViewer, 2014)
Bindung und Vorgaben aus dem Denkmalschutzrecht
In der n&auml;heren Umgebung des geplanten Vorhabens befindet sich ein Bodendenkmal. Dabei handelt es sich um
 D-6-6029-0076: Untert&auml;gige Bauteile der neuzeitlichen St.- Bartholom&auml;usKirche, Fundamente mittelalterlicher Vorg&auml;ngerbauten, untert&auml;gige Teile der mittelalterlichen Kirchhofbefestigung sowie K&ouml;rpergr&auml;ber des Mittelalters und der
Neuzeit14
Es wird darauf hingewiesen, dass eventuell zu Tage tretende Bodendenkm&auml;ler der
Meldepflicht an das Bayerische Landesamt f&uuml;r Denkmalpflege oder der unteren
Denkmalschutzbeh&ouml;rde gem. Art. 8 Satz 1 bis 2 Denkmalschutzgesetz15 unterliegen.
Auf dem Gel&auml;nde ist kein Bodendenkmal eingetragen.
Abb. 10. Boden- und Baudenkm&auml;ler
In der n&auml;heren Umgebung des geplanten Vorhabens befinden sich zudem einige
Baudenkm&auml;ler. Dabei handelt es sich um
 D-6-74-163-5: Kath. Pfarrkirche St. Bartholom&auml;us, 1760 erbaut und 1904/05
erweitert, mit Ausstattung.
14 (BayernViewer, 2014)
15 (DSchG, 2013)
 D-6-74-163-15: Friedhof; vierzehn Kreuzwegstationen, gerahmte Reliefs mit
Rocaillekartuschen, Sandstein, Rokoko, um 1741, Johann Georg Moritz zugeschrieben; Friedhofskreuz, Dreinageltypus auf Inschriftsockel, Sandstein, 1813.
 D-6-74-163-7: Standbild hl. Wendelin auf Sockel mit Rocaille, Sandstein, Rokoko, 2. H&auml;lfte 18. Jhd.16
F&uuml;r Baudenkm&auml;ler gibt es besondere Schutzbestimmungen gem&auml;&szlig; der Artikel 4 – 6
DSchG. In diesem Fall ist zu beurteilen, ob sich die geplante Wohnbebauung auf das
Erscheinungsbild der Baudenkm&auml;ler auswirkt. Dabei spielt es laut Gesetz eine Rolle,
ob das geplante Vorhaben zu einer Beeintr&auml;chtigung des Wesens, des &uuml;berlieferten
Erscheinungsbildes oder der k&uuml;nstlerischen Wirkung eines Baudenkmals f&uuml;hren
w&uuml;rde und gewichtige Gr&uuml;nde des Denkmalschutzes f&uuml;r die unver&auml;nderte Beibehaltung des bisherigen Zustands sprechen (Art. 6 (2) DSchG).17
In dem hiervorliegenden Fall wird das bez&uuml;glich der Baudenkm&auml;ler folgenderma&szlig;en
Die Pfarrkirche mit Friedhof, sowie das Standbild befinden sich in der Ortsmitte. Die
geplante Bebauung der 2. &Auml;nderung des Bebauungsplans „Am Bieger“ liegt etwa
300 m westlich davon. Zwischen der Pfarrkirche mit Friedhof, als auch dem Standbild befinden sich mehrere Bestandsgeb&auml;ude, u.a. der gro&szlig;e Geb&auml;udekomplex der
Grund- und Mittelsschule Knetzgau. Eine Blick- oder Sichtbeziehung zu den genannte Baudenkm&auml;ler besteht deshalb nicht. Ebenso kann eine Blick- oder Sichtbeziehung zu den weiter &ouml;stlich liegenden Baudenkm&auml;lern ausgeschlossen werden.
Bei den Einzelbaudenkm&auml;lern ist somit eine Beeintr&auml;chtigung durch die geplante
Wohnbebauung mit den getroffenen Festsetzungen nicht zu erwarten.
16 (BayernViewer, 2014)
17 (DSchG, 2013)
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fl&auml;che von ca. 6.371 m&sup2;.
Diese Fl&auml;che entspricht dem f&uuml;r Wohnbebauung zur Verf&uuml;gung stehenden Bebauungsbereich inklusive der Fl&auml;chen f&uuml;r die Erschlie&szlig;ung. F&uuml;r diese Fl&auml;chen wurde
die Bestandsaufnahme durchgef&uuml;hrt. F&uuml;r diese Fl&auml;che wurde die Bestandsaufnahme
bez&uuml;glich der Schutzg&uuml;ter durchgef&uuml;hrt.
Potentielle Nat&uuml;rliche Vegetation
Als potentielle nat&uuml;rliche Vegetation im Untersuchungsgebiet tritt der (Bergseggen-) Hainsimsen- mit &Uuml;berg&auml;ngen zum Waldmeister-Buchenwald; &ouml;rtlich
mit Labkraut-Traubeneichen-Hainbuchenwald in Erscheinung.18
Abb. 11 Potentielle Nat&uuml;rliche Vegetation
Spezielle artenschutzrechtliche Vorpr&uuml;fung (saP)
Auf Grund der momentanen Nutzung als Sportanlage bestehend aus Laufbahn,
Sportplatz und Sitztrib&uuml;ne auf der zu bebauenden Fl&auml;che ist eine nennenswerte Lebensraumfunktion f&uuml;r Tierarten nicht gegeben.
Es geht auf diesen Fl&auml;chen lediglich ein potentieller Lebensraum f&uuml;r V&ouml;geln verloren. Nachdem ein Teil des Baumbestandes zum Erhalt festgesetzt wird und Ma&szlig;nahmen zum Schutz des zu erhaltenden Baumbestandes (Punkt III, 3.0), sowie
Minimierungsma&szlig;nahmen zur zeitlichen Festsetzung zur Rodung (Punkt III, 4.0) im
Bebauungsplan formuliert werden, d&uuml;rfte der Verlust der Sportfl&auml;che den potentiellen Lebensraum der V&ouml;gel in der Umgebung nicht so verkleinern, dass die Arten der
Feldv&ouml;gel in ihrer Population bedroht sind.
Die Erstellung einer speziellen artenschutzrechtlichen Vorpr&uuml;fung ist deshalb nicht
18 (pnV Bayern, 2014)
Es kann bei dem geplanten Vorhaben ausgeschlossen werden, dass artenschutzrechtliche Belange durch die geplante Bebauungsplanung ber&uuml;hrt werden und dass
f&uuml;r eine Reihe europarechtlich gesch&uuml;tzter Arten eine potentielle Betroffenheit von
Verbotstatbest&auml;nden des &sect; 44 BNatSchG gegeben sein k&ouml;nnte, da keine Biotope
dieser Arten im Wirkbereich/ Vorhabensgebiet beeintr&auml;chtigt werden.
Die Zul&auml;ssigkeit des Vorhabens ist somit aus artenschutzrechtlicher Sicht gegeben.
Die Durchf&uuml;hrung einer saP ist nicht erforderlich.
Bestandsaufnahme der Schutzg&uuml;ter
Schutzgut Arten und Lebensr&auml;ume
Sportanlage Gr&ouml;&szlig;e 6.371 m&sup2;
Abb. 12: Luftbild (Geodaten)
Abb. 13: Foto Sportanlage
In den randlichen Bereichen ist die Sportanlage randlich mit Siedlungsgeh&ouml;lzen aus
einheimischen Arten eingegr&uuml;nt.
Gem&auml;&szlig; Leitfaden wird diese Fl&auml;che als Sportanlage eingestuft und als Gebiet mit
geringer Bedeutung f&uuml;r Naturhaushalt und Landschaftsbild (unterer Wert) erfasst.
Die bestehende Sportanlage hat nur eine geringe Qualit&auml;t als Lebensraum f&uuml;r Pflanzen und Tiere.
Durch die Planung wird in diesen qualitativ geringen Lebensbereich eingegriffen
bzw. werden diese Fl&auml;chen zerst&ouml;rt. Faunistisch bedeutsame Arten oder Habitate
sind in dem Gebiet nicht zu erwarten. Baubedingt wird ein Teil der Fl&auml;chen innerhalb des Geltungsbereiches der 2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes ver&auml;ndert, der
Oberboden wird gro&szlig;fl&auml;chig abgetragen und andernorts wieder aufgetragen. Damit
wird die Bodenstruktur gr&ouml;&szlig;tenteils dauerhaft ver&auml;ndert. Es wird ein Teil der Fl&auml;chen versiegelt. Durch die Neuanlage von Gartenfl&auml;chen mit Geh&ouml;lzpflanzungen
werden Teilfl&auml;chen im Vergleich zur vorhandenen intensiven Nutzung f&uuml;r das
Schutzgut Arten und Lebensr&auml;ume aufgewertet. Weitere Vermeidungsma&szlig;nahmen
k&ouml;nnen die Auswirkungen zus&auml;tzlich vermindern.
Hierzu geh&ouml;ren neben den Pflanzauflagen eine Begrenzung der Versiegelung und
ein Verbot von Sockeln bei Z&auml;unen.
Siedlungsgeh&ouml;lze aus &uuml;berwiegend einheimischen Arten:
Die Geh&ouml;lzbest&auml;nde entlang des s&uuml;dlichen und westlichen Randbereiches haben eine mittlere Qualit&auml;t als Lebensraum f&uuml;r Pflanzen und Tiere. Bei dem Geh&ouml;lzbestand
handelt es sich um Obst- und Laubb&auml;ume. Im diesem Bereich ist teilweise von einem h&ouml;herwertigen Bestand auszugehen. Ein Gro&szlig;teil des Bestandes wird im Bebauungsplan zum Erhalt festgesetzt.
Durch die Planung wird im Bereich der Geh&ouml;lzfl&auml;chen zum Teil in diesen Lebensbereich mittlerer Wertigkeit eingegriffen bzw. werden diese Fl&auml;chen zerst&ouml;rt , durch
den Erhalt eines Teils der Geh&ouml;lze wird der Eingriff deutlich minimiert.
Im Hinblick auf das Schutzgut Arten und Lebensr&auml;ume sind sowohl baubedingte als
auch betriebsbedingte Umweltauswirkungen von geringer bis mittlerer Erheblichkeit
zu erwarten, zum einen durch die Versiegelung, als auch der Ver&auml;nderung der Lebensraumstrukturen.
Gem&auml;&szlig; dem Leitfaden handelt es sich bei den vorgefundenen Fl&auml;chen um Fl&auml;chen
mit geringer und mittlerer Bedeutung f&uuml;r Naturhaushalt und Landschaftsbild.
10.5.3.2 Schutzgut Boden
Im Bestand handelt es sich um Fl&auml;chen mit zum Teil befestigten Sportfl&auml;chen.
Baubedingt werden die Fl&auml;chen im &uuml;berbaubaren Bereich der Bauparzelle ver&auml;ndert,
der Oberboden wird dort gro&szlig;fl&auml;chig abgetragen und andernorts wieder aufgetragen. Damit wird die Bodenstruktur gr&ouml;&szlig;tenteils dauerhaft ver&auml;ndert. Durch die
Bauma&szlig;nahmen sind Erdbewegungen unvermeidbar. Nach erfolgter Modellierung
wird der Oberboden weitgehend wieder angedeckt, somit wird zumindest teilweise
der Eingriff minimiert. Im Bereich der Baufenster wird ein Teil der Fl&auml;chen versiegelt. Vermeidungsma&szlig;nahmen, wie die Auflagen bez&uuml;glich des Versiegelungsgrades
bei den Stellfl&auml;chen k&ouml;nnen die Auswirkungen weiter vermindern. Zudem ist der
Boden gro&szlig;fl&auml;chig durch die bestehende Sportanlage bereits deutlich ver&auml;ndert und
zum Teil versiegelt.
Im Hinblick auf das Schutzgut Boden sind auf Grund der zum Teil vorhandenen
Sportbel&auml;ge sowohl baubedingte als auch betriebsbedingte Umweltauswirkungen
von nur geringer Erheblichkeit zu erwarten.
Gem&auml;&szlig; Leitfaden sind diese Fl&auml;chen in Liste 1b als Gebiet mit geringer Bedeutung
f&uuml;r den Naturhaushalt und das Landschaftsbild erfasst.
10.5.3.3 Schutzgut Wasser
In diesem Bereich ist mit einem intakten hohen Grundwasserflurabstand zu rechnen. Teilbereiche der Fl&auml;chen bestehen durch die bestehende Sportanlage aus verdichteten, schwer durchl&auml;ssigen B&ouml;den.
Das Gel&auml;nde liegt nicht innerhalb eines festgesetzten &Uuml;berschwemmungsgebietes
und besitzt einen relativ hohen Grundwasserflurabstand.
Durch die bestehende Bodenversiegelung ist das R&uuml;ckhaltevolumen des belebten
Bodens bereits vermindert und die Grundwasserneubildung wird zum Teil bereits
beeintr&auml;chtigt. Durch die Nutzungs&auml;nderung findet eine zus&auml;tzliche Versiegelung
der Fl&auml;chen im Bereich der geplanten Geb&auml;ude und befestigten Fl&auml;chen statt.
Im Hinblick auf das Schutzgut Wasser sind sowohl baubedingte als auch betriebsbedingte Umweltauswirkungen zu erwarten. Das Oberfl&auml;chenwasser wird beeintr&auml;chtigt.
Die Umweltauswirkungen entstehen haupts&auml;chlich in der zus&auml;tzlichen Versiegelung
und &Uuml;berbauung des Bodens im Bereich der Baufenster und damit der Ver&auml;nderung
der Grundwasserneubildungsrate auf diesen Fl&auml;chen.
Gem&auml;&szlig; Leitfaden ist das Schutzgut Wasser in Liste 1b als Gebiet mit geringer Bedeutung f&uuml;r Naturhaushalt und Landschaftsbild erfasst.
10.5.3.4 Schutzgut Klima
Hier ist davon auszugehen, dass es sich bei diesen Fl&auml;chen um Fl&auml;chen ohne kleinklimatisch wirksame Luftaustauschbahnen handelt.
Durch die Versiegelung von einem Teil der Fl&auml;chen wird sich kleinklimatisch im Bereich der Planungsfl&auml;che nicht viel ver&auml;ndern. Von der Bebauung d&uuml;rften keine klimatisch relevanten Emissionen ausgehen. Gr&ouml;&szlig;ere Auswirkungen auf die
klimatischen Verh&auml;ltnisse im Umfeld sind nicht zu erwarten.
Im Hinblick auf das Schutzgut Klima sind sowohl baubedingte als auch betriebsbedingte Umweltauswirkungen sehr geringer Erheblichkeit zu erwarten.
Gem&auml;&szlig; Leitfaden ist das Schutzgut Klima in Liste 1a als Gebiet mit geringer Bedeutung f&uuml;r Naturhaushalt und Landschaftsbild erfasst.
10.5.3.5 Schutzgut Landschaftsbild
in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern.
An das geplante Wohngebiet „Am Bieger“ grenzt im Norden und Osten die bestehende Sportplatzanlage mit der Grund- und Mittelschule an. S&uuml;dlich und westlich
befinden sich die Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en (Hainerter Stra&szlig;e und Bernhauser Stra&szlig;e)
mit anschlie&szlig;ender Wohnbebauung.
Mit der Bauphase ist punktuell mit optischen St&ouml;rungen durch den Baubetrieb zu
rechnen. Die baubedingten Auswirkungen sind wegen der kurzen Zeitdauer als gering einzustufen.
Die vorhandene Bebauung in der Umgebung sowie die Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en stellen
bereits Beeintr&auml;chtigungen des Landschaftsbildes dar. Die anlagen- und betriebsbedingten Auswirkungen sind daher ebenfalls als sehr gering einzustufen.
Daher ist gem&auml;&szlig; Leitfaden in Liste 1a dieses als Gebiet mit geringer Bedeutung
f&uuml;r Naturhaushalt und Landschaftsbild einzuordnen.
10.5.3.6 Schutzgut Mensch (Erholung, L&auml;rm, Licht, Lufthygiene)
Auf einem Gro&szlig;teil der Fl&auml;che befindet sich eine Sportanlage. Die Randbereiche sind
von Geh&ouml;lzbest&auml;nden gepr&auml;gt.
An das geplante Wohngebiet „Am Bieger“ grenzt im Norden und Osten die bestehende Sportplatzanlage an. S&uuml;dlich und westlich befinden sich die Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en (Hainerter Stra&szlig;e und Bernhauser Stra&szlig;e) mit anschlie&szlig;ender
Wohnbebauung. Die vorhandenen Schulsportanlagen werden in dieser Gr&ouml;&szlig;e nicht
mehr ben&ouml;tigt. Deshalb wird eine kleine Teilfl&auml;che ungenutzt und das Baurecht f&uuml;r
den Bau einer Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung in Ortsn&auml;he geschaffen. Die
verbleibenden Freifl&auml;chen sind in ihrer Gr&ouml;&szlig;e f&uuml;r die erforderlichen Schulsportanlagen noch gro&szlig; genug. Ebenso sind noch ausreichend Gr&uuml;nfl&auml;chen f&uuml;r die Erholungsnutzung vorhanden.
W&auml;hrend der Bauphase ist nur kurzzeitig mit optischen St&ouml;rungen durch den Baubetrieb zu rechnen. Die baubedingten Auswirkungen sind als gering einzustufen.
Die anlagen- und betriebsbedingten Auswirkungen sind ebenfalls als gering einzustufen. Es ist nur mit einer geringen dauerhaften &Auml;nderung f&uuml;r die Erholungsnutzung im Vergleich zum Istzustand zu rechnen. Die geplante Bebauung schlie&szlig;t an
die bestehende Wohnbebauung an, so dass die ausgehenden dauerhaften St&ouml;rungen keine wesentliche Steigerung oder &Auml;nderung zu den bereits bestehenden St&ouml;rungen darstellen.
Im Hinblick auf die Erholung sind sowohl baubedingt als auch betriebsbedingt keine
erheblichen Auswirkungen zu erwarten.
Vom Planungsgebiet selbst gehen keine kritischen Emissionen auf Nachbargeb&auml;ude
Aufgrund der inner&ouml;rtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 50 km/h ist ausgehend von den angrenzenden Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en mit keinen &uuml;ber das gesetzlichem Ma&szlig;e hinausgehenden Immissionen auf das geplante Seniorenwohn- und
Pflegeeinrichtung zu rechnen.
Auch von der verbleibenden Schulsportanlage selbst, die nur tags&uuml;ber genutzt wird,
ist nicht mit Emissionen auf das geplante Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtung zu
rechnen, die &uuml;ber das gesetzlich erlaubte Ma&szlig; hinausgehen.
Mit der Bauphase wird es vor&uuml;bergehend zu baubedingter L&auml;rmentwicklung im Zusammenhang mit der Errichtung der Geb&auml;ude kommen. Anhaltspunkte daf&uuml;r, dass
dabei die ma&szlig;geblichen Vorgaben des Immissionsschutzes nicht eingehalten werden
k&ouml;nnen, insbesondere die Richtwerte der AVV Baul&auml;rm, bestehen nicht. Ein etwaiger
Nachweis bleibt ggf. den Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Die baubedingten Auswirkungen sind daher als gering einzustufen.
Im Hinblick auf das Schutzgut L&auml;rm sind im Vergleich zum Istzustand baubedingte
und betriebsbedingte Auswirkungen von geringer Erheblichkeit, die sich im gesetzlichen Rahmen bewegen, zu erwarten.
Schutzw&uuml;rdige Kultur- oder Sachg&uuml;ter sind nach aktuellem Kenntnisstand auf der
Fl&auml;che nicht vorhanden.
Es sind weder baubedingte noch betriebsbedingte Auswirkungen zu erwarten.
Wechselwirkungen zwischen den o.g. einzelnen Belangen
Die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzg&uuml;tern bewegen sich in einem
normalen, &uuml;blicherweise anzutreffenden Rahmen. Sie wurden in den Betrachtungen
zu den einzelnen Schutzg&uuml;tern mit ber&uuml;cksichtigt. Erhebliche Auswirkungen auf die
Wechselwirkungen sind nicht bekannt bzw. zu erwarten.
Der Bebauungsplan „Am Bieger“ ist die rechtskr&auml;ftige Grundlage auf der der Eingriff bzgl. der Schutzg&uuml;ter zu bewerten ist. Dabei kommt es nicht darauf an, ob
das Baurecht vollst&auml;ndig realisiert worden ist. Die tats&auml;chlich vorhandene reale
Situation spielt deshalb in der Beurteilung inwieweit durch den Eingriff ein Ausgleich erforderlich ist, keine Rolle. Nachdem nun durch die Nutzungs&auml;nderung
von Fl&auml;chen mit rechtskr&auml;ftig festgesetzten Sportanlagen in Fl&auml;chen f&uuml;r ein Allgemeines Wohngebiet (maximal festgesetzte GRZ ≤ 0,4) kein wesentlich gr&ouml;&szlig;erer Eingriff in den Naturhaushalt zu erwarten ist, ist f&uuml;r diese Nutzungs&auml;nderung
kein Ausgleich erforderlich.
Das Planungsgebiet befindet sich Innerorts in unmittelbarer Nachbarschaft zum
Ortskern von Kentzgau.
Die Fl&auml;che wird derzeit &uuml;berwiegend als Sportanlage genutzt. Die bestehenden
Geh&ouml;lzbest&auml;nde in s&uuml;dlichen und westlichen Randbereich des Geltungsbereiches
werden gr&ouml;&szlig;tenteils zum Erhalt festgesetzt. Zudem werden Ma&szlig;nahmen zum
Schutz des zu erhaltenden Baumbestandes (Punkt III, 3.0), als auch Minimierungsma&szlig;nahmen zur zeitlichen Festsetzung zur Rodung (Punkt III, 4.0) im Bebauungsplan als Festsetzungen formuliert.
F&uuml;r die nicht zu erhaltenden B&auml;ume werden entlang des &ouml;stlichen Geltungsbereiches, sowie vereinzelt im westlichen Randbereich neue Baumpflanzungen festgesetzt.
Die Neuplanung verursacht dauerhaft anlagebedingte Auswirkungen in geringemAusma&szlig; auf die einzelnen Schutzg&uuml;ter. Diese werden durch intensive Durch- und
Eingr&uuml;nung des Planungsgebietes minimiert.
Die Eingriffe in den Naturhaushalt bez&uuml;glich der Schutzg&uuml;ter werden insgesamt
als gering eingestuft. Eine Beeintr&auml;chtigung der im BauGB in &sect; 1 Abs. 6 Nr. 7
Buchstabe b genannten Schutzg&uuml;ter ist nicht zu erwarten. Auf Grund der umfangreichen Eingr&uuml;nungsma&szlig;nahmen, der weiteren Minimierungsma&szlig;nahmen
(siehe Punkt 10.10), sowie der bereits rechtskr&auml;ftig festgesetzten Nutzung der
Fl&auml;chen als Sportanlagen ist kein zus&auml;tzlicher Ausgleich zu erbringen.
Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen EINSCHLIESSLICH der Prognose bei Durchf&uuml;hrung
Die Beurteilung der Umweltauswirkungen erfolgt verbal argumentativ. Dabei
werden drei Einstufungen unterschieden: geringe, mittlere und hohe Erheblichkeit.
Bewertung der Schutzg&uuml;ter (Bestandssituation): Leistungsf&auml;higkeit und Empfindlichkeit von Wasser, Boden, Natur und Landschaft.
Artenund Lebensr&auml;ume
LeisEmpfind- Gesamt- Bemerkungen
tungslichkeit
einf&auml;higkeit
Biotope oder gesch&uuml;tzte Fl&auml;chen gem&auml;&szlig; Art. 23 BayNatSchG, sind in
diesem Gebiet nicht vorhanden.
Das Plangebiet besteht &uuml;berwiegend
aus einer Sportanlage bestehen aus
Laufbahn, Sportplatz und Sitztrib&uuml;ne.
Hier sind die Grundlagen f&uuml;r alle
Tiergruppen als ung&uuml;nstig zu betrachten.
Au&szlig;erdem befinden sich Geh&ouml;lzen
innerhalb des Geltungsbereiches der
2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes.
Bei dem Geh&ouml;lzbestand handelt es
sich um Obst- und Laubb&auml;ume.
Ein Gro&szlig;teil des Bestandes wird in
der 2. &Auml;nderung des Bebauungsplanes zum Erhalt festgesetzt.
Es handelt sich hier um teilweise bereits durch die Nutzung als Sportanlage verdichtete B&ouml;den.
Fl&auml;chen ohne wirksame Klimaausgleichsfunktion f&uuml;r besiedelte Bereiche.
Gebiet au&szlig;erhalb eines vorl&auml;ufig
festgesetzten &Uuml;berschwemmungsgebietes mit ausreichend gro&szlig;em
Grundwasserflurabstand. Durch bereits vorhandene Befestigungen ist in
Teilbereichen die Grundwasserneubildung gest&ouml;rt.
Das Landschaftsbild erf&auml;hrt durch die
Ausweisung des Wohngebietes keine
wesentlichen zus&auml;tzlichen Beeintr&auml;chtigungen des bereits durch die bestehende Bebauung, sowie der
angrenzenden Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en
gepr&auml;gten Landschaftsbildes.
Die Fl&auml;chen befinden sich im Anschluss an bestehende Bebauung. Auf
den verbleibenden Freifl&auml;chen ist die
Erholungsfunktion nach wie vor sichergestellt.
schaftsbild und
u. Sachg&uuml;ter
Vom Planungsgebiet selbst gehen
keine kritischen Emissionen auf
Nachbargeb&auml;ude aus.
Aufgrund der inner&ouml;rtlichen Geschwindigkeitsbegrenzung auf 50
km/h ist ausgehend von den angrenzenden Erschlie&szlig;ungsstra&szlig;en und
dem nur tags&uuml;ber genutzten Schulsportanlagen mit keinen &uuml;ber das
gesetzlichem Ma&szlig;e hinausgehenden
Immissionen zu rechnen.
Prognose &uuml;ber die Entwicklung des Umweltzustands bei
Nichtdurchf&uuml;hrung der Planung
Auf Dauer bliebe die Sportanlage und der Geh&ouml;lzbestand auf den Fl&auml;chen erhalten.
Die geringen Eingriffe in den Naturhaushalt w&uuml;rden zwar an dieser Stelle nicht
stattfinden, w&uuml;rden aber an anderer Stelle erfolgen, ohne die vorhandene Infrastruktur des Standortes (vorhandene Bebauung, N&auml;he zum Ortszentrum, vorhandene Erschlie&szlig;ung) nutzen zu k&ouml;nnen.
Vermeidungsma&szlig;nahmen
Folgende Vermeidungs- und Minimierungsma&szlig;nahmen werden f&uuml;r das Schutzgute Arten und Lebensr&auml;ume durchgef&uuml;hrt:
Aufbau verschiedener Geh&ouml;lzpflanzungen (Einzelb&auml;ume, Heckenstrukturen)
Verbot tiergruppensch&auml;digender Anlagen und Bauteile, z.B. Sockelmauern bei
Z&auml;unen
Stra&szlig;enbegleitende Baumpflanzung bzw. Erhalt bestehender Geh&ouml;lzbest&auml;nde
Zeitliche Festsetzung zur Rodung von Geh&ouml;lzen
Schutz des zu erhaltenden Baumbestandes
F&uuml;r das Schutzgut Wasser werden folgende Vermeidungs- und Minimierungsma&szlig;nahmen durchgef&uuml;hrt:
Versickerung des Niederschlagswassers, soweit m&ouml;glich
Erhalt der Wasseraufnahmef&auml;higkeit des Bodens durch Verwendung versickerungsf&auml;higer Bel&auml;ge im Bereich der PKW-Stellpl&auml;tze
Nachfolgende Vermeidungs- und Minimierungsma&szlig;nahmen werden f&uuml;r das
Schutzgut Boden durchgef&uuml;hrt:
Sparsamer Umgang mit Grund und Boden durch Schaffung eines kompakten
Baugrundst&uuml;ckes
Verwendung versickerungsf&auml;higer Bel&auml;ge im Bereich der PKW-Stellpl&auml;tze
Beeintr&auml;chtigungen des Schutzgutes Landschaftsbild werden minimiert durch:
Stra&szlig;enbegleitende Baumpflanzung bzw. Erhalt von Geh&ouml;lzen entlang der
Stra&szlig;enr&auml;ume
Festsetzung von zul&auml;ssigen Geb&auml;udeh&ouml;hen
Festsetzung der zul&auml;ssigen Abgrabung/ Aufsch&uuml;ttung
Gr&uuml;nordnerische Ma&szlig;nahmen zur Umfeldgestaltung der geplanten Geb&auml;ude:
Eingr&uuml;nung des Baugebietes in Form von Geh&ouml;lzpflanzungen
Festlegung der Lage von B&auml;umen
textliche gr&uuml;nordnerische Festsetzungen auf den Baugrundst&uuml;cken
Alternative Planungsm&ouml;glichkeiten
Alternative Planungsm&ouml;glichkeiten sind kaum gegeben. Auf Grund der
gew&uuml;nschten Parzellengr&ouml;&szlig;e ist die vorgesehene Aufteilung die einzige sinnvolle
Die Nutzung der vorhandenen Infrastruktur erm&ouml;glicht einen relativ sparsamen
Fl&auml;chenverbrauch.
Beschreibung der Methodik und Hinweise auf Schwierigkeiten und Kenntnisl&uuml;cken
Die Analyse und Bewertung der Schutzg&uuml;ter erfolgte verbal argumentativ.
Dabei werden drei Stufen unterschieden: geringe, mittlere und hohe Erheblichkeit. Bei der Verwertung der Erheblichkeit ist die Ausgleichbarkeit ein wichtiger
Indikator. Die Erheblichkeit nicht ausgleichbarer Auswirkungen wird als hoch eingestuft.
Zur Ermittlung des Ausgleichsbedarfs wurde der Bayerische Leitfaden verwendet.
Beim Schutzgut Erholung und Boden konnte auf keine vorliegenden Erhebungen
Zu den m&ouml;glichen betriebsbedingten kleinklimatischen Auswirkungen waren keine
Prognosen m&ouml;glich.
Ma&szlig;nahmen zur &Uuml;berwachung (Monitoring)
Bei dieser Neuplanung ist folgendes zu &uuml;berwachen:
Geh&ouml;lzpflanzungen: die Anwuchspflege und der Geh&ouml;lzausfall sind j&auml;hrlich
im Fr&uuml;hherbst zu kontrollieren, die ausgefallenen Geh&ouml;lze sp&auml;testens im
darauf folgenden Fr&uuml;hjahr zu ersetzen.
Das Planungsgebiet wird derzeit zum Gro&szlig;teil als Sportanlage bestehend aus
Laufbahn, Sportplatz und Sitztrib&uuml;ne genutzt. Im s&uuml;dlichen und westlichen Teilbereich befinden sich Geh&ouml;lzbest&auml;nde.
Das geplante Wohngebiet befindet sich Innerorts und grenzt direkt an bestehende Bebauung an. Damit entspricht der Bebauungsplan den Vorgaben einer organischen Siedlungsentwicklung mit der F&ouml;rderung der l&auml;ndlichen Siedlungsweise.
Die Neuplanung verursacht dauerhaft anlagebedingte Auswirkungen in geringem
Ausma&szlig; auf die einzelnen Schutzg&uuml;ter. Diese werden durch intensive Durch- und
Eingr&uuml;nung der Fl&auml;che, sowie zahlreicher Vermeidungs- und Minimierungsma&szlig;nahmen minimiert. Zudem wird ein Gro&szlig;teil des Baumbestandes zum Erhalt ausgewiesen. Auf Grund der bereits vorhandenen Nutzung als Sportanlage und der
Festsetzung dieser Nutzung im rechtskr&auml;ftigen Bebauungsplan „Am Bieger“ ist
kein Ausgleich n&ouml;tig.
Die GRZ wurde in dem Bebauungsplan auf maximal 0,4 festgesetzt, die Baufenster auf das notwendige Ma&szlig; begrenzt.
Iggensbach, den
Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft. (Januar 2013).
BauGB. (2013). Baugesetzbuch .
BauNVO. (06 2013). Baunutzungsverordnung .
BayBO. (01. Januar 2013). Bayerische Bauordnung .
BayernViewer. (2014). Abgerufen am 2014 von www.geoportal.bayern.de/bayernviewer
BayNatSchG. (8. April 2013). Gesetz &uuml;ber den Schutz der Natur, die Pflege der
Landschaft und die Erholung in der Natur (Bayerisches Naturschutzgesetz) .
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FIN Web. (2014). Abgerufen am 2014 von www.lfu.bayern.de/natur/daten/fis_natur
Landesentwicklungsprogramm Bayern 2013. (kein Datum).
Norbert Portz, B. D.-u. (2009). Sachsenkurier 2/09.
pnV Bayern. (2014).
Regionalplan Region 3.
5 Abb. 2: Landesentwicklungsprogramm 2013, Strukturkarte
7 Abb. 3: Regionalplan 3 Main-Rh&ouml;n, Karte Raumstruktur
7 Abb. 4: Ausschnitt aus dem Fl&auml;chennutzungsplan der Gemeinde Knetzgau
8 Abb. 5: Ausschnitt aus dem Fl&auml;chennutzungsplan der Gemeinde Knetzgau
22 Abb. 6: Darstellung der Schutzgebiete nach Europarecht (FINWeb)
23 Abb. 7: Darstellung der Schutzgebiete nach nationalem Recht (FINWeb)
24 Abb. 8: Darstellung der amtlich kartierten Biotope (FINWeb)
25 Abb. 9: &Uuml;berschwemmungsgebiet
26 Abb. 10. Boden- und Baudenkm&auml;ler
27 Abb. 11 Potentielle Nat&uuml;rliche Vegetation
29 Abb. 12: Luftbild (Geodaten)
31 Abb. 13: Foto Sportanlage
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