Source: https://www.golan.cz/financni-sprava-bude-u-dane-z-nabyti-nemovitych-veci-akceptovat-u-poplatnika-prevodce-cenu-sjednanou-bez-dph
Timestamp: 2019-08-24 07:02:47+00:00
Document Index: 40762166

Matched Legal Cases: ['§ 13', 'soud ', 'soud ', '§ 2', '§ 11', '§ 22', '§ 13']

Finanční správa bude u daně z nabytí nemovitých věcí akceptovat u poplatníka převodce cenu sjednanou bez DPH - TOMÁŠ GOLÁŇ, daňová kancelář s.r.o.
Obec Střelské Hoštice podala daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, kde jako základ pro výpočet daně uvedla sjednanou cenu ve výši 309.300 Kč bez daně z přidané hodnoty (DPH). Ve smlouvě kupní a o předkupním právu věcném ze dne 18. 4. 2015, na základě které byl převod obecního pozemku proveden, je však uvedena celková kupní cena ve výši 374.253 Kč, tj. včetně DPH. Správce daně s odkazem na § 13 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále též jen „zákonné opatření“), shledal, že sjednanou cenou (tj. základem daně) se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci včetně DPH. Z kupní ceny včetně DPH ve výši 374.253 Kč proto vyměřil daň ve výši 4 % z této ceny, tj. 14.972 Kč.
Krajský soud dne 26.10.2016 potvrdil rozhodnutí správce daně. Obec se proti tomuto rozhodnutí odvolala a podala kasační stížnost.
Nejvyšší správní soud (NSS) rozhodl v Rozsudku ze dne 28. 6. 2017 čj. 4 Afs 88/2017 – 35 (www.nssoud.cz/files/SOUDNI_VYKON/2017/0088_4Afs_1700035_20170724143640_prevedeno.pdf), že kasační stížnost byla důvodná. Podle § 2 zákonného opatření ve znění účinném do 31. 10. 2016 je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je a) pozemkem, stavbou, částí inženýrské sítě nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky, b) právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo c) spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v písmenech a) nebo b). Nabývací hodnotou je podle § 11 zákonného opatření a) sjednaná cena, b) srovnávací daňová hodnota, c) zjištěná cena, nebo d) zvláštní cena. V posuzovaném případě byla jako nabývací hodnota rozhodná pro základ daně cena sjednaná (viz § 22 zákonného opatření). A sjednanou cenou se podle § 13 zákonného opatření pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Podle NSS zákonné opatření výslovně nestanoví, že základem daně je nabývací hodnota nemovitosti včetně DPH.
Za součást finančního výnosu převodce však nelze považovat DPH, které bylo součástí kupní ceny převáděné nemovitosti. V rámci transakce podléhající DPH plátce daně tuto daň vybírá jako součást kupní ceny a následně ji za podmínek stanovených v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, odvádí do státního rozpočtu. Hodnota DPH, kterou plátce přijímá jako součást kupní ceny, tak není součástí finančního výnosu plátce. V takovém případě by převodce danil nejen svůj zisk z převodu nemovitosti, ale i částku, kterou inkasoval pro stát, a která se fakticky nestala částí jeho majetku.