Source: http://doczz.it/doc/333615/lastrico-solare-in-uso-esclusivo
Timestamp: 2020-07-14 11:03:19+00:00
Document Index: 93244000

Matched Legal Cases: ['art.\n1126', 'art. 2051', 'art. 1130', 'sentenza ', 'art.2051', 'art.1126', 'art. 1223']

Lastrico solare in uso esclusivo - Alumni E Riunioni
Lastrico solare in uso esclusivo: chi paga le spese di
manutenzione e riparazione? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25288
del 16 dicembre 2015)
Deve ritenersi che in tema di condominio di edifici il lastrico solare - anche se attribuito in uso esclusivo,
o di proprietà esclusiva di uno dei condomini svolge funzione di copertura del fabbricato e, perciò,
l’obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile
soltanto a detto condomino, grava su tutti, con ripartizione delle spese secondo i criteri di cui all’art.
1126 c.c.: ne consegue che il condominio, in quanto custode ex art. 2051 c.c. - in persona
dell’amministratore, rappresentante di tutti i condomini tenuti ad effettuare la manutenzione, ivi
compreso il proprietario del lastrico o colui che ne ha l’uso esclusivo - risponde dei danni che siano
derivati al singolo condomino o a terzi per difetto di manutenzione del lastrico solare, dovendosi
osservare che a tal fine i criteri di ripartizione delle spese necessarie non incidono sulla legittimazione
del condominio nella sua interezza e del suo amministratore, comunque tenuto a provvedere alla
conservazione dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio ai sensi dell’art. 1130 c.c..
I singoli condomini sono legittimati ad impugnare personalmente la sentenza sfavorevole emessa nei
confronti del condominio, notificando il gravame all'amministratore, senza che abbia rilievo che la
maggioranza dei partecipanti abbia deliberato di prestare acquiescenza alla decisione avversa.
La pronunzia individua nel condominio e non nel titolare del diritto di fruizione esclusiva del
lastrico solare il soggetto responsabile della custodia della cosa ai sensi dell'art.2051 cod.civ..
Si tratta di una pronunzia che suscita perplessità, essendosi spesso ritenuto in altre massime della
Suprema Corte che la custodia fosse da ricndursi al proprietario o utilizzatore in via esclusiva.
Sulla base della pronunzia in commento, il criterio legale di ripartizione delle spese di cui
all'art.1126 cod.civ. (in base al quale il titolare dell'uso esclusivo deve partecipare nella misura di un
terzo, mentre i residui due terzi competono a tutti i condomini) verrebbe in considerazione soltanto
come tale, vale a dire in sede di riparto dell'onere economico di riparazioni che devono essere a
monte decise dalla gestione condominiale. Insomma: è il caso che l'amministratore vigili in maniera
severa, ispezionando il lastrico anche se le chiavi le ha uno dei condomini, il quale in un certo senso
appare "deresponsabilizzato" pur essendo il soggetto teoricamente meglio in grado di sorvegliare lo
stato manutentivo del bene.
Mancata manutenzione del terrazzo, risarcimento danni infiltrazioni
SE IL TETTO E` UN LASTRICO SOLARE O UNA TERRAZZA A
Suddivisione spese ristrutturazione lastrico solare. Avv
principio di cui al secondo e terzo comma dell’art. 1223 c.c., distingue chiaramente la posizione del Condomino avente l’uso esclusivo del lastrico solare (o terrazza a livello che funge anche da c...
infiltrazioni dal lastrico, pagano tutti i condomini
Uso esclusivo del lastrico solare Trib. civ. Milano, sez. VIII, 14
ART.1102 BIS CC DI SEGUITO
Detrazioni fiscali e compiti dell`amministratore
locandina completa è disponibile qui
I PROVVEDIMENTI PRESI DALL`AMMINISTRATORE
altre ed è destinata non solo a coprire una parte del fabbricato, ma soprattutto a garantire maggiore comodità all’appartamento al quale è contigua e di cui costituisce, a ben vedere, un ampliament...
Lastrici e terrazze a livello possono diventare
Infiltrazioni di acqua dalla terrazza di copertura del fabbricato
E' quindi pacifico che l'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione grava su tutti i condomini, in concorso con il proprietario o con il titolare del diritto di uso esclusi...
Taglio degli alberi condominiali - Gruppo d`Intervento Giuridico onlus
Un solo condomino può pagare per tutti
Impianti sportivi in condominio
modulistica normativa - Amministrazione condomini Finale Ligure
IL CONDOMINIO DELLA CASA DI VACANZA Nelle grandi città
LE DISPOSIZIONI IN MATERIA DI CONDOMINIO NEGLI