Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201996,%20S.%201204
Timestamp: 2019-10-18 07:53:54
Document Index: 165544392

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 138', '§ 311', 'BGH', '§ 138', 'BGH', 'BGH', '§ 276', 'BGH', 'BGH']

BGH, 12.01.1996 - V ZR 289/94 - dejure.org
https://dejure.org/1996,657
BGH, 12.01.1996 - V ZR 289/94 (https://dejure.org/1996,657)
BGH, Entscheidung vom 12.01.1996 - V ZR 289/94 (https://dejure.org/1996,657)
BGH, Entscheidung vom 12. Januar 1996 - V ZR 289/94 (https://dejure.org/1996,657)
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Zu teuere Doppelhaushälfte
§ 138 Abs. 1 BGB, c.i.c. (nunmehr § 311 Abs. 2 BGB <Fassung seit 1.1.02>), (nur) Vertrauensschaden, Behalten der Leistung
Nichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages wegen überhöhten Kaufpreises
Nichtiger Vertrag - Sittenwidrigkeit - Ersatz des Vertrauensschadens - Erfüllungsinteresse - Culpa in contrahendo
Anspruch des Käufers auf Ersatz des Vertrauensschadens bei Festhalten an nichtigem Grundstückskaufvertrag
Beschränkung des Schadensersatzanspruches des übervorteilten Hauskäufers gegenüber dem Anlageberater durch dessen Festhalten am nichtigen und sittenwidrigen Vertrag
Beschränkung des Schadensersatzanspruches auf den Vertrauensschaden
Ansprüche des Käufers eines Hausgrundstücks bei sittenwidriger Übervorteilung durch den Verkäufer
Sittenwidriges Verhalten bei Grundstücksverkauf; Ersatz des Vertrauensschadens
Wie wird Schaden bei sittenwidrigem Grundstückskaufvertrag errechnet? (IBR 1996, 255)
NJW 1996, 1204
ZIP 1996, 638
MDR 1996, 461
DNotZ 1996, 983
WM 1996, 792
DB 1996, 619
Soweit der Senat im Urteil vom 12. Januar 1996 (aaO) auf die Kenntnis des Beklagten vom objektiven Mißverhältnis abstellte, drängte sich dies wegen seines beruflichen Wissens als eines Immobilienhändlers, Maklers und Anlageberaters sowie seiner Kenntnis des Kaufobjekts auf.
Nichts anderes gilt, wenn die Klägerin aus culpa in contrahendo wegen Verletzung vorvertraglicher Rücksichtnahmepflichten die Rückgängigmachung des Vertrages fordert (…vgl. BGH, Urt. v. 31. Januar 1962, VIII ZR 120/60, NJW 1962, 1196, 1198; Senatsurt. v. 12. Januar 1996, aaO.).
Wie auch in anderen Fällen, in denen die Bemessung nach Vergleichswerten, Sachwerten oder dem Ertrag rechtlich zu keinen Beanstandungen geführt hat (…Urt. v. 13. Juli 1970, VII ZR 189/68, NJW 1970, 2018; v. 6. April 1995, III ZR 27/94, NJW-RR 1995, 911, 912; Senat, Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204), hat der Bundesgerichtshof die Tatsacheninstanzen aber nicht auf eine bestimmte, etwa die in den entschiedenen Fällen angewandte, Wertermittlungsmethode festgelegt.
Für die Feststellung eines besonders groben Mißverhältnisses von Leistung und Gegenleistung - und die daran anknüpfende Schlußfolgerung auf die verwerfliche Gesinnung - kommt es allein auf die objektiven Werte dieser Leistungen an (…Senat, Urt. v. 12. Dezember 1986, V ZR 100/85, WM 1987, 352, 354;… Urt. v. 20. April 1990, V ZR 256/88, NJW-RR 1990, 950; Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204).
a) Ein Rechtsgeschäft kann nach § 138 Abs. 1 BGB sittenwidrig sein, wenn das Missverhältnis von Leistung und Gegenleistung so krass ist, dass allein daraus auf eine verwerfliche Gesinnung des begünstigten Vertragspartners zu schließen ist (Senat, Urt. v. 12. Januar 1996, V ZR 289/94, NJW 1996, 1204).
Ein solches grobes Mißverhältnis läßt in der Regel den Schluß auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten zu (BGH NJW 2001, 1127; NJW 2000, 1487; NJW 1996, 1204; NJW 1994, 1346; NJW 1992, 899).
Der Haftungsgrund besteht in der Verletzung vorvertraglicher Rücksichtnahmepflichten gegenüber dem Vertragspartner (BGH NJW 1996, 1204; NJW 1987, 639;… Palandt aaO § 276 Rdn 77).
Ein solches grobes Mißverhältnis läßt in der Regel den Schluß auf eine verwerfliche Gesinnung des Begünstigten zu (BGH NJW 2001, 1127; NJW 2000, 1487; NJW 1996, 1204; NJW 1994, 1346; NJW 1992, 899).Dieses grobe Mißverhältnis hat der Bundesgerichtshof bereits bei Prozentsätzen von 77, 7 % (BGH WM 1980, 597), 81, 8 % (NJW-RR 1991, 589)und 82, 9 % (WM 1984, 874) bejaht.