Source: https://blog.spacewell-germany.com/das-abc-des-immobilienmanagement-v-wie-verteilungsschluessel
Timestamp: 2020-04-02 04:07:47
Document Index: 7656720

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 16', '§ 10', '§ 16', '§ 10', '§ 10']

Eingestellt von Redaktion am 19. März 2020 09:18:00 MEZ
Die Verteilung richtet sich dabei nach dem Verhältnis der für die einzelnen Woh­nungs­eigen­tümer im Grundbuch eingetragenen Miteigen­tums­an­teile (§ 16 Abs. 2 WEG), oder abweichend von § 16 Abs. 2 WEG nach einem anderen Verteilungsschlüssel, entweder auf Grund einer Vereinbarung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG oder, soweit das Gesetz dies zulässt, auf Grund einer mehrheitlichen Be­schluss­fassung gemäß § 16 Abs. 3 und 4 WEG.
Abweichend ver­einbarte oder beschlossene Verteilungsschlüssel können sich nach der Größe der Wohnfläche, der Zahl der Woh­nun­gen (Objektprinzip) oder auch nach der Personenzahl (Kopfprinzip) beziehungsweise nach dem Ver­brauchs- oder Verursacherprinzip richten, oder aber nach einem anderen Ver­teilungsschlüssel, sofern dies ord­nungs­ge­mäßer Verwaltung ent­spricht.
Derartige Regelungen können bereits in der Teilungserklärung oder der Ge­mein­schafts­ordnung durch den teilenden Eigentümer vorgenommen werden, also durch denjenigen, der die Eigentumswohnungen errichtet. Sie können aber auch durch eine Vereinbarung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG durch die späteren Eigentümer erfolgen. Ab­wei­chend gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG vereinbarte Ver­tei­lungs­schlüs­sel bedürfen, damit sie im Falle eines Eigentümerwechsels auch gegenüber dem neuen Eigentümer gelten, der Eintragung in das Grundbuch.
Für die Aufteilung und Abrechnung unterschiedlichster Verteilungsschlüssel bedienen sich Immobilienverwalter im besten Fall entsprechenden Softwarelösungen für das Immobilienmanagement, mit denen sie individuelle Verteilungsschlüssel für Wohnungseigentümergemeinschaften anlegen und organisieren können.
Zum Digitalisierungs-ABC