Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/2461-ibpp2-4512-829-2016-2-ab
Timestamp: 2018-12-13 15:48:27+00:00
Document Index: 53754541

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 43', 'art. 5', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

2461-IBPP2.4512.829.2016.2.AB | Interpretacja indywidualna
♦ › Budynek › 2461-IBPP2.4512.829.2016.2.AB
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 2 stycznia 2017 r.
Zwolnienie z podatku VAT nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 7 października 2016 r. (data wpływu 19 października 2016 r.), uzupełnionym pismem z 9 grudnia 2016 r. (data wpływu 16 grudnia 2016 r.) oraz pismem z 30 grudnia 2016 r. (data wpływu 2 stycznia 2017 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku VAT nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami - jest prawidłowe.
W dniu 19 października 2016 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku VAT nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 9 grudnia 2016 r. (data wpływu 16 grudnia 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 2 grudnia 2016 r. znak: 2461-IBPP2.4512.829.2016.1.AB oraz pismem z 30 grudnia 2016 r. (data wpływu 2 stycznia 2017 r.)
K było właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej według ewidencji gruntów jako działka nr 1/1 o powierzchni 0,5800 ha, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą 9. Na działce w 1954 roku zostały wybudowane dwa budynki gospodarcze, które stanowiły dawną bazę na sprzęt i maszyny K. Budynki w złym stanie technicznym, na dzień sprzedaży nie nadające się do użytkowania, wymagające kapitalnego remontu i modernizacji bądź rozbiórki. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic S i W w miejscowości L. Sąsiedztwo stanowią tereny mieszkaniowe z zabudową towarzyszącą (m.in. szklarnie). Uzbrojenie terenu stanowi sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna do szamba bezodpływowego. Dojazd do budynków częściowo utwardzony trylinką, na odcinku 30 mb. Pozostały teren niezagospodarowany, porośnięty chwastami i samosiejkami krzewów. Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z dróg publicznych utwardzonych nawierzchnią asfaltową. Nieruchomość była wyposażona w sieć elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną do szamba bezodpływowego, były budowlami trwale związanymi z gruntem; stanowiły własność wnioskodawcy. Sieć wodociągowa wybudowana w 1962 roku, sieć wodociągowa wybudowana w 1985 roku. Budynki po zakończeniu budowy oddane były do używania przez k w dniu 1 kwietnia 1964 roku.
Budynki były przedmiotem najmu do 31 grudnia 2009 roku; nie ponoszono żadnych kosztów na ulepszenie budynków, nie dokonywano żadnych remontów ani napraw. Wnioskodawca nie ponosił żadnych wydatków na remont i modernizację budynków. Nigdy nie nastąpiło ulepszenie stanu budynków.
Budynki wykorzystywane były w czasie trwania aktywnej działalności k na cele usług rolniczych zgodnie ze statutem k.
Nie ponoszono żadnych kosztów na ulepszanie sieci, nie ponoszono żadnych kosztów na dojazd, ogrodzenie. Sieci były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności statutowej k.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość położona w terenie oznaczonym symbolem 10. Ul o przeznaczeniu podstawowym - usługi inne pozostałe, w tym straż pożarna, policja, banki, obsługa turystyki itp.
Wartość rynkowa nieruchomości, zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w dniu 25 września 2015 roku przez Kancelarię Rzeczoznawstwa, uprawnienia nr 15, wynosi 605.000 zł (słownie: sześćset pięć tysięcy złotych).
Na mocy umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 11 lutego 2016 roku, K z siedzibą w Le zbyło na rzecz T prawo własności wskazanych powyżej nieruchomości za cenę sprzedaży w kwocie 500.000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).
W uzupełnieniu sprostowanym pismem z 30 grudnia 2016 r. Wnioskodawca wskazał, że:
Wnioskodawcy przy budowie dwóch budynków gospodarczych znajdujących się na działce nr 1/1 nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Wskazane w opisie stanu faktycznego dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/1, stanowią budowle.
Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy wytworzeniu dojazdu do ogrodzenia.
Pierwsze zajęcie dojazdu wystąpiło od początku działalności K, natomiast ogrodzenia w 2006 roku.
Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/1 nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie dojazdu oraz ogrodzenia.
Dojazd i ogrodzenie były wykorzystywane do chwili obecnej.
Dojazd oraz ogrodzenie nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Symbol PKOB dla ogrodzenia to -1230
Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy wytworzeniu sieci elektrycznej, wodociągowej do szamba bezodpływowego znajdujących się na działce nr 1/1 oraz kanalizacji.
Pierwsze zajęcie sieci elektrycznej, wodociągowej oraz kanalizacji do szamba bezodpływowego na działce nr 1/1 wystąpiło w dniu powstania K - 1 kwiecień 1964 rok.
Sieć elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie kanalizacji do szamba bezodpływowego.
Kanalizacja znajdująca się na działce nr 1/1 nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
Kanalizacja była wykorzystywana przez co najmniej 5 lat.
Sieć elektryczna wodociągowa oraz kanalizacja nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej.
Czy w związku z dokonaną sprzedażą nieruchomości K z siedzibą w L zobowiązane jest do zapłaty podatku od towarów i usług?
Czynność prawna w postaci zbycia na postawie umowy sprzedaży prawa własności nieruchomości stanowiącej własność K z siedzibą w L podlega zwolnieniu od opodatkowania na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10) ustawy o podatku od towarów i usług. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego, nie przysługiwało też prawo do obniżenia kwoty podatku należnego.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 710 ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca był właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej według ewidencji gruntów jako działka nr 1/1 o powierzchni 0,5800 ha. Na działce w 1954 roku zostały wybudowane dwa budynki gospodarcze, które stanowiły dawną bazę na sprzęt i maszyny.
Wnioskodawcy przy budowie dwóch budynków gospodarczych znajdujących się na działce nr 1/1 nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Uzbrojenie terenu stanowi sieć elektryczna, wodociągowa kanalizacja do szamba bezodpływowego. Dojazd do budynków częściowo utwardzony trylinką. Pozostały teren niezagospodarowany, porośnięty chwastami i samosiejkami krzewów. Nieruchomość jest całkowicie ogrodzona. Wjazd na nieruchomość bezpośrednio z dróg publicznych utwardzonych nawierzchnią asfaltową
Budynki po zakończeniu budowy oddane były do używania przez Wnioskodawcę w dniu 1 kwietnia 1964 roku. Budynki były przedmiotem najmu do 31 grudnia 2009 roku; nie ponoszono żadnych kosztów na ulepszenie budynków, nie dokonywano żadnych remontów ani napraw.
Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/1, stanowią budowle. Symbol PKOB dla ogrodzenia to – 1230. Wnioskodawcy w związku z ich wytworzeniem nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Pierwsze zajęcie dojazdu wystąpiło od początku działalności Wnioskodawcy, natomiast ogrodzenia w 2006 roku. Dojazd oraz ogrodzenie znajdujące się na działce nr 1/1 nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie dojazdu oraz ogrodzenia. Dojazd oraz ogrodzenie nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Nieruchomość była wyposażona w sieć elektryczną, wodociągową i kanalizacyjną do szamba bezodpływowego, które były budowlami trwale związanymi z gruntem stanowiły własność Wnioskodawcy. Przy wytworzeniu sieci elektrycznej, wodociągowej i kanalizacji do szamba bezodpływowego znajdujących się na działce nr 1/1 nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Pierwsze zajęcie sieci elektrycznej, wodociągowej oraz kanalizacji do szamba bezodpływowego nastąpiło w dniu powstania K tj. 1.04.1964 rok. Ww. sieć elektryczna, wodociągowa oraz kanalizacja do szamba bezodpływowego nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze. Wnioskodawca nie ponosił żadnych kosztów na ulepszenie sieci jak i kanalizacji do szamba bezodpływowego.
Tak więc, mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że sprzedaż nieruchomości nr 1/1 zabudowanej dwoma budynkami gospodarczymi oraz budowlami w postaci ogrodzenia, dojazdu, sieci elektrycznej, wodociągowej i kanalizacji do szamba bezodpływowego nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż dwa budynki gospodarcze zostały oddane do użytkowania w dniu 1 kwietnia 1964 r., pierwsze zajęcie budowli tj. dojazdu, sieci elektrycznej, wodociągowej oraz kanalizacji do szamba bezodpływowego nastąpiło w dniu 1 kwietnia 1964 r., a ogrodzenia w 2006 r. Ww. budynki i budowle nie były przedmiotem ulepszeń. Tym samym w ww. wskazanych okresach doszło do pierwszego zasiedlenia ww. budynków i budowli. Spełniony zostanie również drugi warunek umożliwiający zwolnienie ww. budynków i budowli na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, gdyż między pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. budynków i budowli minął okres dłuższy niż 2 lata. Tym samym, sprzedaż budynków i budowli jest zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Konsekwentnie sprzedaż gruntu, z którym związane są ww. budynki i budowle – stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy – będzie korzystać ze zwolnienia analogicznie jak sprzedaż przedmiotowych budynków i budowli.
Zatem dostawa nieruchomości nr 1/1 zabudowanej budynkami i budowlami korzysta ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 718 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie zgodnie z art. 57a skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Administracji Skarbowej w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
2461-IBPP2.4512.829.2016.2.AB
2461-IBPP2.4512.828.2016.2.AB | Interpretacja indywidualna
0461-ITPB4.4511.799.2016.1.AW | Interpretacja indywidualna