Source: https://www.immocation.de/vorlagen/?showMenu=1
Timestamp: 2019-08-19 10:13:57
Document Index: 235101981

Matched Legal Cases: ['§ 558', '§ 555', '§ 555', '§ 559', '§ 559', '§ 573']

Die immocation Vorlagen - alles, was du als Vermieter brauchst
Das Vermieter Vorlagenpaket
Nur noch jetzt: Inkl. 24 Monate kostenlose Updates und neue Vorlagen
Kein Ton? Untertitel kannst du unten rechts im Video einstellen.
Ich will die Vorlagen
Vermietung und Co.
Co-Invest & GmbH
Alle Vorlagen, die du als erfolgreicher Vermieter brauchst
Unser XL Vorlagen-Paket
Von Profi-Investoren empfohlen.
Vom Rechtsanwalt geprüft.
Alle unsere Vorlagen wurden von unserem Rechtsanwalt geprüft und werden regelmäßig der aktuellen Rechtsprechung angepasst.
Profi-Investoren im immocation Experten-Team (mit einem Immobilien-Bestand von Hunderten Einheiten) arbeiten mit exakt diesen Vorlagen.
Nur noch jetzt: 24 Monate kostenlose Updates
Nur jetzt zum Verkaufsstart erhältst du das Vorlagenpaket zum Einführungspreis - inklusive 24 Monate kostenloser Updates auf alle Vorlagen. Zusätzlich erhältst du 24 Monate lang auch jede neu veröffentliche Vorlage sofort und kostenlos per E-Mail.
24 Monate kostenlose Updates (99 €)
Vom Anwalt geprüft
Vorlagen zum Ankauf (39 €)
Vorlagen Mieter-Management (49 €)
Vorlagen zur Vermietung (49 €)
Vorlagen zur Mieterhöhung (49 €)
Vorlagen Co-Investment & GmbH (99 €)
88 € einmalig
285 99 € einmalig
Vorlagen-Paket XL
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Vorlagen zum Mieter-Management (49 €)
Vorlagen für Co-Investment & GmbH (49 €)
Summe der Einzelpreise: 384 €
Vorlagen für Co-Investment & GmbH (99 €)
Wirklich alle Szenarien werden berücksichtigt
Nochmals meinen ganz herzlichen Dank für die Zusendung Eures neuen Vorlagenpakets für Vermieter. Ich hatte nun die Gelegenheit, mir alle Vorlagen durchzulesen. Und was soll ich sagen....??? Ihr habt damit mal wieder ein ganz tolles Paket zusammengestellt. In diesem Paket werden wirklich sämtliche Szenarien, die ein Vermieter in den Jahren erfahren kann berücksichtigt. Ganz Klasse, dass man hiermit schnell und übersichtlich die Vorlagen nach seinen Bedürfnissen modifizieren und anpassen kann. Je nach Situation und Sachverhalt halt. Die von Euch anwaltlich geprüften Texte verleihen der Mieterschaft gegenüber in der Ansprache eine zusätzliche Professionalität.
Carsten Ehm	Vermieter
Ich bin so positiv überrascht!
Ich habe mir eben die Mieterhöhungsvorlagen gekauft und bin von denen so positiv überrascht, dass ich jetzt gerne alle Vorlagen kaufen würde.
Mario Fischer	Vermieter
Jetzt alle Vorlagen im Aktions-Paket bestellen
Im Aktions-Paket erhältst du alle 26 Vorlagen
Mieterhöhungsschreiben (Begründung über Mietspiegel)
Mieterhöhungsschreiben (Begründung über Vergleichswohnungen)
Mieterhöhungsschreiben (Begründung über Index-Miete)
Einvernehmliche Mieterhöhungsvereinbarung (inkl. Widerrufsbelehrung)
Mieterhöhungsschreiben nach erfolgter Modernisierung
Mieterselbstauskunft (inkl. Datenschutzerklärung)
Betriebskostenabrechnung (inkl. Excel-Tool)
Kündigung wegen sonstiger Vertragsverletzungen
Co-Investment & GmbH
Vorlagen zur Mieterhöhung
Vorlagen zur Vermietung
Inklusive geprüfter Vorlage zur einvernehmlichen Aufhebung eines Mietvertrages
Vorlagen für Co-Investments & GmbH
Solltest du mit den Vorlagen nicht zufrieden sein, erhältst du 30 Tage lang dein Geld zurück. Es genügt eine kurze Nachricht per E-Mail.
Die Vorlagen zur Mieterhöhung
Erhalte zuverlässig eine marktgerechte Miete
Ich will die Mieterhöhungs-Vorlagen (49 €)
Führe erfolgreich eine Mieterhöhung durch, bei der du dich auf den örtlichen Mietspiegel beziehst (Erhöhung nach §§ 558ff BGB).
aller rechtlich notwendigen Verweise (Kappungsgrenze, Fristen, Sonderkündigungsrecht, usw.), um die formale Gültigkeit des Mieterhöhungsverlangens sicherzustellen.
Vorlage für die Benennung des anzuwendenden Mietspiegelfachs, um die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt zu bestimmen.
Formular, um die Zustimmung des Mieters zur Erhöhung zu vereinfachen und richtig zu dokumentieren.
Führe erfolgreich eine Mieterhöhung durch, bei der du dich für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf die Ist-Miete von drei Vergleichswohnungen beziehst.
Alle rechtlich notwendigen Verweise (Kappungsgrenze, Fristen, Sonderkündigungsrecht, usw.), um die formale Gültigkeit des Mieterhöhungsverlangens sicherzustellen.
Vorlage zur Benennung der herangezogenen Vergleichswohnungen und deren Details, um die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt zu bestimmen.
Führe erfolgreich eine Mieterhöhung auf Basis einer vertraglich vereinbarten Index-Miete durch.
Ausführlichen Erklärungen zu den Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Mieterhöhung über eine Index-Miete.
Vorlage zur korrekten Berechnung und Benennung der sich aus dem Verbraucherpreisindex ergebenden Mieterhöhung.
Vereinbare mit deinem Mieter rechtsgültig eine einvernehmliche Mieterhöhung und vermeide so den formalen und oft juristisch angreifbaren Weg über ein einseitiges Mieterhöhungsschreiben.
Inklusive vollständiger Widerrufsbelehrung und Widerrufsformular, um formale Wirksamkeit sicherzustellen.
Kündige eine bevorstehende Modernisierung gegenüber deinem Mieter rechtlich korrekt an, damit du hinterher die Modernisierungskosten erfolgreich auf die Miete umlegen kannst.
Modernisierungsankündigung (§ 555c BGB) mit allen rechtlich erforderlichen Angaben
Aufklärung des Mieters über die Möglichkeit des Härteeinwands (§ 555d BGB)
Vorlage zur korrekten (§ 559 BGB) Berechnung und Benennung der sich durch die Modernisierung ergebenden Mieterhöhung
Führe nach Umsetzung einer Modernisierung erfolgreich die mögliche Mieterhöhung nach § 559 BGB durch.
Begründung der Rechtmäßigkeit des Mieterhöhungsverlangens
Vorlage zur korrekten Benennung der in die Mieterhöhung einfließenden Kostenpositionen sowie der gegenzurechnenden ersparten Instandhaltungsaufwände
Vorlage zur korrekten Berechnung und Benennung der sich ergebenden Mieterhöhung
Vereinbare mit deinem Mieter einvernehmlich die Duldung geplanter Modernisierungsmaßnahmen sowie eine anschließende Mieterhöhung und vermeide so den formalen Weg über eine offizielle Modernisierungsankündigung.
Inklusive vollständiger Widerrufsbelehrung und Widerrufsformular, um die formale Wirksamkeit sicherzustellen.
Die Vorlagen zum Ankauf von Immobilien
Erhalte den Zuschlag für das richtige Objekt
Ich will die Ankaufs-Vorlagen (39 €)
Reserviere eine interessante Immobilie, ohne auf ein entsprechendes Schriftstück das Maklers / Verkäufers warten zu müssen. Durch den zeitlichen Vorsprung und die hohe Verbindlichkeit deines Auftretens erhöhst du deine Chance, den Zuschlag zu erhalten.
Reservierungsvereinbarung (samt Kaufpreisangebot um ggf. noch preislich zu verhandeln)
Freigabe zur Vereinbarung eines Notartermins, um Verbindlichkeit weiter zu erhöhen
Verpflichtung des Maklers, die Anzeige (Immoscout etc.) zu deaktivieren, keine weiteren Besichtigungen durchzuführen und Kaufverhandlungen mit anderen Interessenten zu beenden
Ausformuliertes Kaufangebot für eine Immobilie. Empfehlung: Bereits vor der Besichtigung ausfüllen und unterschreiben, um vor Ort hohe Verbindlichkeit als Kaufinteressent auszustrahlen. (Gegebenenfalls für mögliche Verhandlungsergebnisse je eine Version vorbereiten.)
Vom Verkäufer zu unterschreibende Vollmacht. Ermöglicht dir als Kaufinteressent, eigenständig Unterlagen zur Objektprüfung und Informationen einzuholen, die beim Verkäufer / Makler oft nicht vorliegen. Insbesondere für Mehrfamilienhäuser und geplante Sanierungsmaßnahmen relevant.
Vollmacht, um beim Notar selbst einen Grundbuchauszug der Immobilie ziehen zu lassen
Vollmacht, um Auskünfte bei Behörden, Ämtern, Gerichten usw. einzuholen (bspw. Baulasten, Bauunterlagen, Bauplan / -recht, ...), um für die Kaufentscheidung relevante Punkte zu klären
Vorlage, um bei Bedarf auch schon vor dem Eigentumsübergang Baugenehmigungsverfahren einzuleiten, Modernisierungen gegenüber Mietern anzukündigen usw. - um so wertvolle Zeit im Sanierungsplan zu sparen
Die Vorlagen zur Vermietung
Finde einen zuverlässigen Mieter und schließe den richtigen Mietvertrag
Ich will die Vermietungs-Vorlagen (49 €)
Ein vollständiger Mietvertrag für die Vermietung einer Wohnung. Der Vertrag wurde von einem Top-Juristen exklusiv für immocation erstellt, berücksichtigt die aktuellste Rechtsprechung und wird laufend aktualisiert.
Du kannst ihn für beliebig viele eigene Wohnungen / Vermietungen verwenden (ohne zusätzliche Kosten).
Über 30 ausführliche Erklärungen zu allen wichtigen Regelungen und Optionen des Mietvertrages: Anhand aktueller Rechtsprechung gestaltest du den für dich persönlich optimalen Vertrag.
Rechtlich geprüfte Formulierungen, die dir als Vermieter bares Geld sparen (u.a. zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturklausel etc.)
Optionale Bausteine für alle wichtigen Sonderregelungen: Möblierte Vermietung, Zeitmietvertrag, Ausschluß des Kündigungsrechts, Staffel-Miete
Ein vollständiger Mietvertrag für die eigenständige Vermietung eines Stellplatzes. Der Vertrag wurde von einem Top-Juristen exklusiv für immocation erstellt, berücksichtigt die aktuellste Rechtsprechung und wird laufend aktualisiert.
Der Vertrag enthält ausführliche Erklärungen zu allen wichtigen Regelungen und Optionen (u.a. zum Umgang mit der Mietpreisbremse, Umsatzsteuerpflicht usw.), so dass du zielsicher den für dich persönlich optimalen Vertrag gestaltest.
Du kannst den Vertrag für beliebig viele eigene Stellplätze / Vermietungen verwenden (ohne zusätzliche Kosten).
Ausführliche Selbstauskunft, die von Mietinteressenten auszufüllen und zu unterschreiben ist.
Hilft, kritische Mieter bereits im Vorfeld zu erkennen. Bei unwahren Aussagen erleichtert diese Dokumentation außerdem die spätere Kündigung des Mieters.
Klärung kritischer Nutzungsabsichten (WG, Haustiere, Musikinstrumente, gewerbliche Nutzung etc.) und finanzieller Verhältnisse (vorherige Privatinsolvenzen, fehlende Zahlungsfähigkeit für Kaution, ... )
Einverständnis zur Einholung einer SCHUFA-Auskunft zur Überprüfung der bisherigen Zahlungsmoral des Mieters
Auf die neueste Gesetzeslage (DSGVO) ausgelegte Datenschutzerklärung, um die Daten vom Mieter rechtssicher zu erheben und aufzubewahren
Vom Mietinteressenten beizubringende Bescheinigung seines Vorvermieters über sein Verhalten als Mieter. Hilft, kritische Mieter bereits im Vorfeld zu erkennen. Wenn ein Interessent diese Bescheinigung nicht beibringen will, hat er möglicherweise guten Grund dazu.
Bestätigung des Grundes für den Auszug aus der alten Wohnung (bspw. Kündigung wegen Mietschulden)
Erklärung, ob der Mieter im alten Mietverhältnis immer zuverlässig bezahlt hat
Erklärung, ob es mit dem Mieter häufig Unstimmigkeiten gab ("Problemmieter")
Dokumentation des Zustandes einer Wohnung bei Übergabe an den Mieter und bei Auszug des Mieters. Hilft, durch den Mieter verursachte Schäden und nicht vorgenommene Renovierungsmaßnahmen eindeutig zu belegen.
Empfehlung: Zusätzlich durch ein Video mit der Handy-Kamera dokumentieren und im Protokoll darauf verweisen.
Dokumentation von Mängeln je Raum
Dokumentation aller relevanten Zählerstände
Dokumentation überlassener Schlüssel
Jährliche Abrechnung der Betriebskosten mit einem Mieter.
Vollständiges Excel-Tool für eine Betriebskostenabrechnung in wenigen Minuten.
Automatische Berechnung der Nachzahlung / des Guthabens
Zeitanteilige Berechnung für unterjährige Mieterwechsel
Die Vorlagen zum Mieter-Management
Lass dich von herausfordernden Situationen nicht aus der Ruhe bringen
Ich will die Vorlagen zum Mieter-Management (49 €)
Reagiere auf Zahlungsverzug deines Mieters mit einer formalen Mahnung und informiere ihn, dass der den Bestand seines Mietverhältnisses riskiert.
Fordere deinen Mieter letztmalig zur Zahlung der rückständigen Miete auf.
Parallel bereitest du mit einer offiziellen Abmahnung eine später möglicherweise nötige Kündigung vor.
Die Vermietung an "Mieter vom Amt" kann sehr lohnenswert sein. Ämter dürfen dir allerdings keinerlei direkte Auskünfte geben. Bei Zahlungsverzug, Mieterhöhung und Co. wird das schnell zum Problem. Die Kommunikation muss über den Mieter erfolgen. Das ist zeitaufwendig und führt oft nicht zum gewünschten Ergebnis.
Mit diesem Schreiben entbindet dein Mieter die Ämter von ihrer Schweigepflicht. Ab sofort kannst du alle Themen direkt und zuverlässig direkt mit dem Entscheider im Amt klären.
Führe erfolgreich eine außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages wegen Zahlungsverzugs durch.
Ausführliche Erklärungen zu allen Voraussetzungen, der korrekten Begründung der Kündigung sowie der richtigen Abwicklung des Kündigungsprozesses.
Hilfsweise ordentliche Kündigung als "automatische rechtliche Ersatzlösung", falls die außerordentliche Kündigung unwirksam sein sollte.
Widerspruch gegen die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses: Damit der Mieter nicht einfach in der Wohnung bleibt.
Führe erfolgreich eine außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages wegen sonstiger (d.h. nicht Zahlungsverzug) Vertragsverletzungen des Mieters durch.
Diverse Beispiele für Begründungen, die vor Gericht zu einer erfolgreichen Kündigung geführt haben.
Kündige bei Eigenbedarf für eine deiner Immobilien dem Mieter erfolgreich nach § 573 BGB.
Erklärungen zur richtigen Argumentation und Beispieltext für die nötige Ausformulierung des Kündigungsgrundes
Rechtlich erforderliche Widerrufsbelehrung
Kündige erfolgreich einen Mietvertrag weil du die Wohnung / das Haus anderweitig verwerten wirst (bspw. verkaufen, abreißen, ...).
Ausführliche Erklärungen zu den Voraussetzungen für diese Art der Kündigung, inkl. aktueller Rechtsprechung.
Umfangreiches Beispiel für ein mögliches zulässiges Kündigungsszenario, als Vorlage für eine eigene Begründung.
Vereinbare mit deinem Mieter einvernehmlich die Aufhebung seines Mietvertrages, gegebenenfalls gegen eine einmalige Abstandszahlung.
Tipp: Kann auch vor dem Kauf genutzt werden (vom Verkäufer), wenn du den bestehenden Mieter nicht übernehmen oder die Wohnung leerstehend kaufen möchtest.
Ausführliche Regelung aller wesentlichen Aspekte (Vertragsende, Zustand / Schönheitsreparaturen, Betriebskosten, Kautionsabwicklung, usw.)
Ausschluss der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses
Vollständige Widerrufsbelehrung und Widerrufsformular, um die formale Wirksamkeit sicherzustellen.
Spare Steuern und investiere gemeinsam mit einem Partner
Ich will die Vorlagen für Co-Investments & GmbH (99 €)
Vollständige Satzung für die Gründung einer eigenen vermögensverwaltenden GmbH.
Vermögensverwaltende GmbHs werden von fortgeschrittenen Immobilien-Investoren unter anderem dazu genutzt, deutlich weniger Steuern auf laufende Mieteinnahmen zu bezahlen.
Vollständige Satzung, die so beim Notar beurkundet werden kann
Auf die Verwaltung von Immobilienvermögen ausgelegter Geschäftsgegenstand
Zahlung der Gründungskosten aus dem Gesellschaftsvermögen, um eine doppelte finanzielle Belastung bei der Gründung zu vermeiden.
Der original Gesellschaftsvertrag der immocation Gründer Marco und Stefan für ihre gemeinsamen Immobilienkäufe.
Mit diesem Vertrag gründest du zusammen mit einem Partner eine vermögensverwaltende Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die in euer beider Namen Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen kann.
Der Vertrag ist in der Praxis erprobt: Er wird von Banken akzeptiert und die GbR wurde erfolgreich als Eigentümerin diverser Immobilien im Grundbuch eingetragen.
Inklusive einer Regelung für:
Geschäftsführung sowie Vorgehen für gemeinsame Beschlüsse
Umgang mit schwierigen Situationen (Wunsch nach Ausscheiden, Scheidung eines Gesellschafters, Tod , ...)
Nachhaltige Verwendung erwirtschafteter Gewinne