Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/ippb1-415-516-14-4-am
Timestamp: 2018-03-18 16:02:46+00:00
Document Index: 120879425

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 10']

Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości nie wykorzystywała w działalności gospodarczej, a jedynie wynajmowała ją w ramach najmu prywatnego, przychód ze zbycia tej nieruchomości należy zaliczyć do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Jednakże jej zbycie po upływie 5 lat od daty jej nabycia nie będzie stanowiło źródła przychodów. Zbycie tej nieruchomości po 1 stycznia 2015 r. nie będzie rodziło u Wnioskodawczyni skutków podatkowych.
IPPB1/415-516/14-4/AMinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 8 sierpnia 2014 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2014 r. (data wpływu 14 maja 2014 r.) uzupełnionego pismem z dnia 27 lipca 2014 r. (data nadania 28 lipca 2014 r., data wpływu 30 lipca 2014 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 16 lipca 2014 r. nr IPPB1/415-516/14-2/AM (data nadania 17 lipca 2014 r. , data doręczenia 22 lipca2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 14 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Wnioskodawczyni w dniu 8 lipca 2009 r. umową darowizny nabyła budynek, w którym znajdują się pomieszczenia biurowo-warsztatowe o powierzchni 267 m2. Łącznie z budynkiem Wnioskodawczyni nabyła prawo użytkowania wieczystego działki gruntu. Budynek wraz z działką Wnioskodawczyni wynajmuje od dnia darowizny do chwili obecnej firmie „E.” sp. z o.o. W styczniu 2015 r. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać ww. nieruchomość oraz prawo wieczystego użytkowania gruntu.
W piśmie uzupełniającym z dnia 27 lipca 2014 r. (data wpływu 30 lipca 2014 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie organu z dnia 16 lipca 2014 r. Nr IPPB1/415-516/14-2/AM Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek, a mianowicie wskazała, że najem nieruchomości (budynek wraz z prawem użytkowania wieczystego) jest prowadzony w ramach najmu prywatnego.
Do miesięcznych kosztów uzyskania przychodów jest doliczany odpowiedni odpis amortyzacyjny budynku.
Czy sprzedaż po 1 stycznia 2015 r. nie będzie podlegała podatkowi dochodowemu od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdoof, mimo, że nieruchomość była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą przez najemcę.
Zdaniem Wnioskodawczyni na podstawie przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 odpłatne zbycie nieruchomości wraz z prawem wieczystego użytkowania działki gruntu po upływie pięciu lat czyli po 1 stycznia 2015 r. nie będzie podlegała podatkowi dochodowemu, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości i prawa wieczystego użytkowania gruntów. Do wyżej opisanej sytuacji nie maja zastosowania przepisy art. 10 ust. 3 ponieważ Wnioskodawczyni nie prowadziła działalności gospodarczej lecz jedynie wynajmowała nieruchomość.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni w 2009 roku umową darowizny z dnia 8 lipca 2009 r. nabyła budynek wraz prawem wieczystego użytkowania gruntu. Całą nieruchomość Wnioskodawczyni od dnia darowizny wynajmuje spółce ”E.” w ramach najmu prywatnego. W styczniu 2015 roku Wnioskodawczyni planuje sprzedać ww. nieruchomość wraz z prawem wieczystego użytkowania.
Biorąc pod uwagę fakt, iż Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości nie wykorzystywała w działalności gospodarczej, a jedynie wynajmowała ją w ramach najmu prywatnego, przychód ze zbycia tej nieruchomości należy zaliczyć do źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Jednakże jej zbycie po upływie 5 lat od daty jej nabycia nie będzie stanowiło źródła przychodów. Zbycie tej nieruchomości po 1 stycznia 2015 r. nie będzie rodziło u Wnioskodawczyni skutków podatkowych.
A zatem stanowisko Wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.
IPTPP1/443-573/14-3/IG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > IPPB1/415-516/14-4/AM