Source: http://www.equalrights.pl/prawo-administracyjne/z-cyklu-spory-sasiedzkie-budowa-budynku-gospodarczego-w-granicy-po-zgloszeniu-czy-pozwoleniu-na-budowe/
Timestamp: 2019-06-20 17:16:08+00:00
Document Index: 108639709

Matched Legal Cases: ['art. 28', 'art. 29', 'art. 29', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 30']

"Sąsiedzi" - odc. 2: Budowa budynku gospodarczego w granicy działki - po zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę? - equal rights
Jesteś tutaj: Strona główna / prawo administracyjne / „Sąsiedzi” – odc. 2: Budowa budynku gospodarczego w granicy działki – po zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę?
„Sąsiedzi” – odc. 2: Budowa budynku gospodarczego w granicy działki – po zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę?
26 kwietnia 2017 przez Anna Świnoga 2 komentarze
Budowa budynku gospodarczego w granicy działki – po zgłoszeniu czy pozwoleniu na budowę?
„Sąsiedzi” – odcinek 2.
W pierwszym odcinku Pat postanowił wybudować w granicy działki niewielki budynek gospodarczy – schowek na kosiarkę i narzędzia. Już wie, jakie warunki techniczne powinien spełniać taki budynek. Pat obawia się, że Mat może pokrzyżować jego plany – przedłużając postępowanie administracyjne, składając anonimowe donosy itd. Pat chce by wszystko było zgodnie z prawem. A zatem, czy budując budynek gospodarczy w granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy Pat powinien:
wybudować budynek bez żadnych formalności,
dokonać zgłoszenia,
czy uzyskać pozwolenie na budowę?
Budowy niewymagające pozwolenia na budowę.
Co do zasady, zgodnie z art. 28. ustawy – prawo budowlane:
Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Odstępstwa od tej zasady zostały przewidziane w art. 29 ustawy – prawo budowlane. W przypadku budynków gospodarczych najważniejsze są przepisy art. 29 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy – prawo budowlane, zgodnie z którym pozwolenia na budowę nie wymaga:
budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej (…)
budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
Budowa obiektów gospodarczych na działce siedliskowej.
Jak wyżej wspomniano nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę – budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej. Takie obiekty to:
parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m,
suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m2.
W przypadku budowy ww. obiektów gospodarczych na działce siedliskowej – nie jest wymagane dochowanie żadnych dodatkowych formalności w postaci zgłoszenia budowy albo uzyskania pozwolenia na budowę.
Budowa budynków gospodarczych na innych działkach.
Nie wymaga również pozwolenia na budowę budowa:
wolno stojących parterowych budynków gospodarczych,
lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych)
o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. W takim przypadku wystarczy dokonać zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej (właściwemu staroście).
Zgodnie z założeniem ustawodawcy, z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę wyłączono:
budowy proste pod względem technicznym,
budowy, które nie zagrażają bezpieczeństwu podczas realizacji i podczas eksploatacji,
a także budowy, których realizacja zapewnia poszanowanie występujących w obszarze oddziaływania obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich ( art. 5 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy).
W przypadku budowy budynku gospodarczego w granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy można uznać, że taka budowa może naruszać uzasadnione interesy osób trzecich w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 9. Z tego względu, inwestor planujący budową takiego budynku gospodarczego może rozważyć złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Na podstawie art. 30 ust 1a ww. ustawy:
Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego robót budowlanych (…) może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
W kategorii: prawo administracyjne Tagi: nieruchomość
Czy można wybudować budynek gospodarczy w granicy działki? pisze:
29 kwietnia 2017 o 13:20
[…] czy budowa budynku gospodarczego w granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy wymaga z…, […]
Budowa budynku gospodarczego w granicy działki a prawa sąsiada. pisze:
13 maja 2017 o 07:47
[…] inwestor musi dochować odpowiednich formalności. […]