Source: https://skutecznyadwokat.pl/faq/nieruchomosci/
Timestamp: 2018-08-19 00:12:02+00:00
Document Index: 75188721

Matched Legal Cases: ['art. 172', 'art. 606', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 61', 'Art. 28', 'art. 3', 'art. 30', 'art. 3']

Kiedy możemy stać się właścicielami przez zasiedzenie ?
Zasiedzenie – nabycie określonego prawa przez osobę nieuprawnioną na skutek długotrwałe wykonywania tego prawa i może być również utratą prawa przez osobę dotychczas uprawnioną. Nabycie w drodze zasiedzenia ma charakter pierwotny – pomiędzy osobą, która uzyskała prawo w wyniku zasiedzenia, a osobą, która prawo to utraciła nie ma następstwa prawnego.
Podstawową funkcją instytucji zasiedzenia jest likwidacja istniejących w długim okresie czasu rozbieżności pomiędzy stanem prawnym a stanem faktycznym. Instytucja zasiedzenia reguluje prawnie sytuacje, w której osoba nieuprawniona, ale faktycznie wykonująca określone prawo przez dłuższy czas, staje się osobą uprawnioną.
W prawie polskim zasiedzenie uregulowane zostało w art. 172-176 i 292 kodeksu cywilnego oraz w art. 606-610 kodeksu postępowania cywilnego.
Osoba która faktycznie posiada( włada ) dana nieruchomością a nie jest jej właścicielem nabywa własnośc nad nią jest stan ten trwa nieprzerwanie od lat 20 jeśli jest w dobrej wierze a 30 jeśli w złej wierze. W przypadku ruchomości czas ten został skrócony do lat 3ch.
Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia w odniesieniu do nieruchomości mogą być : prawo własności, prawo użytkowania wieczystego oraz pewne służebności gruntowe.
Przesłankami nabycia praw dotyczących nieruchomości w drodze zasiedzenia są samoistne posiadanie oraz upływ określonego czasu. Przesłanki te muszą być spełnione łącznie. Nabycie w drodze zasiedzenia następuje z mocy prawa. Wydane przez sąd postanowienie stwierdzające zasiedzenie ma charakter deklaratywny, co oznacza, iż w wydanym orzeczeniu sąd potwierdza, że skutek zasiedzenia w postaci nabycia prawa nastąpił z upływem określonego terminu. W związku z deklaratywnym charakterem orzeczenia sądu stwierdzającego zasiedzenie przyjmuje się, że niedopuszczalna jest odmowa stwierdzenia zasiedzenia z powołaniem się na art. 5 kodeksu cywilnego (zobacz S. Rudnicki „Nowe problemy zasiedzenia” w: „Monitor Prawniczy” 1996 r. nr 7 s. 230).
Nabycie praw w drodze zasiedzenia jest dopuszczalne bez względu na treść księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której dotyczy nabywane prawo. A zatem przykładowo, nabycie przez zasiedzenie prawa własności nieruchomości następuje bez względu na to, czy samoistny posiadacz nieruchomości został, czy też nie został ujawniony w księdze wieczystej jako właściciel. W ten sposób w postępowaniu o stwierdzenie zasiedzenia może dojść do obalenia wynikającego z art. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.jedn.: Dz. U. 2001 r. Nr 124 poz. 1361) domniemania zgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (zobacz uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 26 marca 1993 r.; III CZP 14/93; OSNCP 1993 r. nr 11 poz. 196; zobacz także wyjaśnienie: Niezgodność wpisu do księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym).
To zależy. Należy przede wszystkim zbadać czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Jeśli grunt przeznaczony jest w tym planie pod zabudowę jednorodzinną wówczas sąsiad takiego prawa by nie miał. Jeśli w planie przewidziany jest inny cel przeznaczenia danych nieruchomości, wszystko zależy co ten plan przewiduje.
Jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie został sporządzony, kwestię tą należy rozpatrywać w kontekście art. 61 ustawy zgodnie z którym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc.
Co istotne, należy zwrócić uwagę również na budynki znajdujące się w bliskiej okolicy tworzącej urbanistyczną całość, a nie tylko budynki na nieruchomościach sąsiadujących. W związku z tym w takim przypadku konieczna jest analiza urbanistyczna dokonana przez uprawnione organy w celu oceny, czy dany budynek , może zostać wybudowany w tej okolicy.
Mieszkam w domu wybudowanym w 1977r który odziedziczyłem od teściów. Budynek wzniesiony legalnie (plan i pozwolenie) ale jako budynek inwentarski, zmieniono w czasie budowy jego przeznaczenie i dobudowano ganek oraz zwiększono wysokość. Stoi również 3 m od granicy ale w ścianie granicznej są okna.
Bez żadnych opłat mogły zostać zalegalizowane budynki wybudowane pomiędzy 1 stycznia1995 r. a 11 lipca 1998 r. W tym okresie musiało nastąpić zakończenie budowy. Budynki których budowa rozpoczęła się przed 1995 roku a zakończyła po 1995 roku miały również szanse na zwolnienie z opłat. Musiał zostać spełniony jeszcze jeden warunek, aby legalizacja była pozbawiona opłat a mianowicie budynek musiał być użytkowany co najmniej przez 5 lat przed 11 lipca 2003 roku a także przed ta datą nie mogło być wszczęte żadne postępowanie administracyjne w sprawie wybudowania nielegalnie budynku przez organ nadzoru budowlanego. Darmowa legalizacja dotyczy tylko budynków podlegających przepisom ustawy prawo budowlane.
*Właściwy organ do wydawania pozwoleń :
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości – wydaje decyzje
Na decyzje przysługuje odwołanie do organu wyższej instancji, czyli do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego
Na decyzje Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego przysługuje skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego
Opłaty za legalizację samowoli budowlanej:
(uzależniona jest od wielkości i kategorii budynku)
samowolnie wybudowany dom- 50 tyś złotych, budynek gospodarczy czy garaż- 25 tys złotych, w przypadku obiektu mieszkalnego czy hotelu opłata wynosi aż 200 tyś złotych)
opłata musi zostać uiszczona w terminie 7 dni od doręczenia postanowienia o jej ustaleniu ( można wnosić o rozłożenie opłaty na raty)
Zmiana o którą Pani pyta jest dopuszczalna przez prawo, jednak na początku należy sprawdzić w planie miejscowym czy na danym terenie może być umiejscowiony budynek mieszkalny.
Następnie osoba z uprawnieniami budowlanymi musi zrobić projekt zmiany użytkowania budynku i zgłosić go w urzędzie. Jeśli zmiana nie zostanie potraktowana jako przebudowa to na tym koniec.
Gorzej będzie w przypadku uznania zmian jako przebudowę, wtedy konieczne jest pozwolenie a co za tym idzie, konieczne będzie sporządzenie projektu budowlanego i pozyskania warunków zabudowy.
Art. 28 ustawy z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.; dalej PrBudU), ustanawia zasadę, zgodnie z którą roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Za „roboty budowlane” uważa się nie tylko budowę, ale także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (art. 3 pkt 7 PrBudU).
Organem właściwym w przedmiocie przyjęcia zgłoszenia jest starosta, a w miastach na prawach powiatu prezydent tego miasta, pełniący funkcję starosty. Zgodnie z art. 30 ust. 2 PrBudU w zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie (na urzędowym formularzu) o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane (w znaczeniu art. 3 pkt 11 PrBudU) oraz w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Teściowie przepisali nam gospodarstwo rolne w 2005 r, a wraz z nim dostaliśmy zameldowaną w nim ich córkę wraz z rodziną . Teściowie zamieszkują parter domu do póki żyją ,tak jest zapisane w akcie notarialnym i w księdze wieczystej a siostrze męża niema tam ani słowa .Obiecali że będą mieszkać tymczasowo (mają swój wybudowany i wykończony dom od kilku lat) ale nie chcą się wyprowadzić z naszego gospodarstwa . Nie uiszczają żadnych opłat ,takich jak podatki, ubezpieczenia budynków ,do elektryczność dokładają tylko pewną kwotę . Proszę niech ktoś mi pomoże, co mogę uczynić żeby dobrowolnie ich wymeldować i nie bać się że zaskarżą mnie do sądu. Co mam uczynić. Proszę o pomoc!
W sprawach o wymeldowanie niestety nie ma znaczenia, że osoba która, jest zameldowana w lokalu, nie jest jego właścicielem. Uprawnienia do lokalu nie mają tu żadnego znaczenia. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 27 maja 2002 r. możliwe jest wymeldowanie z miejsca pobytu stałego tylko takiej osoby, która miejsce to opuściła, nie dopełniając czynności wymeldowania.
Dość istotna luka w przepisach niestety nie pozwala samodzielnie właścicielowi wymeldować uciążliwego lokatora. Wymeldować może się sam lokator gdy się wyprowadza. Właściciel może jedynie wszcząć w gminie postępowanie o wymeldowanie z urzędu osoby, jeśli ta wyprowadzi się a nie wymelduje się.
Gdy pomimo wezwania do opuszczenia lokalu lokator nie wyprowadza się a termin umowy najmu upłynął, lub z innego powodu chcemy się pozbyć uciążliwego lokatora właściciel nieruchomości może wnieść sprawę do sądu o wyeksmitowanie go.
W uzasadnieniu pozwu należy napisać np. bezumowne korzystanie z lokalu, opisać dokładny stan faktyczny, jak zachowuje się niechciany lokator itp.
Aby można było przystąpić do eksmisji, sądowe orzeczenie o eksmisji musi się uprawomocnić. Wtedy jeśli lokator nie zechce osobiście się wymeldować, właściciel nieruchomości wszczyna postępowanie o wymeldowanie.