Source: https://www.finlex.fi/sv/laki/alkup/1994/19941072
Timestamp: 2020-04-04 03:25:40+00:00
Document Index: 13295332

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 1', '§ 3', 'domstolen ', '§ 2', '§ 2']

Lag om bostadsrättsföreningar 1072/1994 - Ursprungliga författningar - FINLEX ®
Du är här: Finlex › Lagstiftning › Ursprungliga författningar › 1994 › 1072/1994
En medlem får inte i stadgarna utöver skyldighet att betala bostadsrättsavgift och bruksvederlag åläggas annan betalningsskyldighet än skyldighet att erlägga medlemsav-gift.
I bostadsrättsföreningens stadgar skall nämnas
5) antalet styrelsemedlemmar och revisorer i föreningen eller deras maximi- och minimiantal samt deras mandattid,
Bostadsrättsföreningens namn skall innehålla ordet ''bostadsrättsförening''. Ingen annan förening eller sammanslutning får i sitt namn eller sin firma använda detta ord.
Ordinarie bostadsrättsföreningsmöte skall hållas inom sex månader efter utgången av räkenskapsperioden. Vid mötet skall bokslutet och revisionsberättelsen läggas fram. Boendekommitténs berättelse och övervakarens övervakningsberättelse för varje boendeförvaltningsområde samt protokollet som berör dessa skall hållas tillgängliga vid mötet.
Extra föreningsmöte skall hållas när föreningsmötet så beslutar eller när styrelsen anser att det finns skäl eller när en revisor eller minst en tiondedel av föreningens medlemmar eller en i stadgarna bestämd mindre del av medlemmarna yrkar det för behandling av ett angivet ärende. Yrkandet skall framställas skriftligen till föreningens styrelse. Kallelse till mötet skall utfärdas inom 14 dagar från det yrkandet framställdes.
Föreningsmötet sammankallas av styrelsen. I det fall som avses i 32 § 3 mom. har en styrelsemedlem rätt att sammankalla mötet. Om ett möte som skall hållas enligt denna lag, stadgarna eller ett beslut av föreningsmötet inte har blivit sammankallat i stadgad ordning, skall länsstyrelsen på ansökan av en styrelsemedlem, disponenten, en revisor eller en föreningsmedlem berättiga sökanden att sammankalla mötet på föreningens bekostnad.
Minst hälften av styrelsemedlemmarna samt disponenten skall vara bosatta inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet, om inte handels- och industriministeriet beviljar föreningen undantag.
På övervakaren tillämpas i tillämpliga delar vad 10, 21 och 23-26 §§ revisionslagen (936/94) stadgar om revisors behörighet, närvaro vid möte, oberoende ställning, jäv, tystnadsplikt samt skiljande från uppdrag och avgång.
En övervakare skall avge en övervakningsberättelse för varje räkenskapsperiod för behandling vid boendestämman. Övervakningsberättelsen skall innehålla ett yttrande om boendekommitténs verksamhet under den gångna räkenskapsperioden och om den berättelse som boendekommittén uppgjort över den gångna räkenskapsperioden. Övervakningsberättelsen skall lämnas till boendekommittén och delges föreningens styrelse och revisor senast två veckor före den boendestämma där berättelsen behandlas.
Övervakaren skall även under räkenskapsperioden lämna boendestämman och boendekommittén samt föreningens styrelse och revisor sådana uppgifter som är väsentliga för boendeförvaltningsområdets förvaltning och övervakningen av skötseln av ekonomin och som övervakaren fått reda på. En övervakare har för fullgörande av sitt uppdrag rätt att få behövliga uppgifter av föreningens och dess dottersamfunds organ.
Om revision av en bostadsrättsförening gäller vad som stadgas i detta kapitel och i revisionslagen.
En bostadsrättsförening skall ha minst en revisor som väljs av föreningsmötet. Föreningsmötet kan dessutom välja en eller flera revisorssuppleanter.
Mandattiden för en revisor skall bestämmas i stadgarna. Revisorns uppdrag upphör vid slutet av det ordinarie föreningsmöte som hålls efter utgången av den sista räkenskapsperioden under hans mandattid eller, om han valts tills vidare, när en ny revisor har valts i hans ställe.
Till revisor skall väljas av Centralhandelskammaren eller en handelskammare godkänd revisor eller en sammanslutning som avses i 5 och 6 §§ revisionslagen,
1) om föreningen har ingått minst 100 bostadsrättsavtal, eller
2) om detta vid det föreningsmöte som skall välja revisor yrkas av minst en tiondedel av föreningens samtliga medlemmar eller en tredjedel av de närvarande medlemmarna.
Länsstyrelsen skall på anmälan förordna en sådan revisor för föreningen som uppfyller behörighetsvillkoren, om
1) föreningsmötet trots att förhållandet är det som avses i 1 mom. 1 punkten inte har valt en revisor som nämns i stadgandet, eller om
2) föreningsmötet trots ett yrkande som avses i 1 mom. 2 punkten inte har valt en revisor som nämns i stadgandet.
Anmälan får i de fall som nämns i 2 mom. 1 punkten göras hos länsstyrelsen av vem som helst och i de fall som nämns i 2 punkten av en medlem. I sistnämnda fall skall anmälan göras inom en månad från föreningsmötet. Styrelsen är skyldig att göra anmälan, om inte föreningsmötet utan dröjsmål väljer en behörig revisor.
Innan länsstyrelsen förordnar en revisor skall föreningens styrelse ges tillfälle att bli hörd. Förordnandet gäller till dess att för föreningen i stadgad ordning har utsetts en revisor i stället för den som länsstyrelsen har förordnat.
En medlem i en bostadsrättsförening kan yrka särskild granskning av föreningens förvaltning och bokföring under en viss förfluten tid eller av vissa åtgärder eller omständigheter. Förslag om detta skall läggas fram vid det ordinarie föreningsmötet eller vid det föreningsmöte där ärendet enligt kallelsen till möte skall behandlas. Om förslaget har biträtts av minst en tiondedel av samtliga medlemmar eller en tredjedel av de vid mötet närvarande medlemmarna, kan en medlem inom en månad från mötet hos länsstyrelsen anhålla om att en granskare förordnas.
Länsstyrelsen skall ge föreningens styrelse tillfälle att bli hörd. Om ansökan gäller åtgärder av en viss person, skall även denne ges tillfälle att bli hörd. Ansökan skall bifallas om vägande skäl för en granskning anses föreligga. Länsstyrelsen kan förordna en eller flera granskare. En granskare har rätt till arvode av föreningen.
På en granskare skall tillämpas vad denna lag och revisionslagen stadgar om revisor. Föreningsmötet får dock inte skilja honom från uppdraget.
Över granskningen skall ett utlåtande ges till föreningsmötet och sändas till de medlemmar som begär det. Disponenten eller styrelsens ordförande skall se till att medlemmarna under minst en vecka före föreningsmötet har möjlighet att på begäran ta del av utlåtandet. Detta skall hållas framlagt vid föreningsmötet.
För varje räkenskapsperiod skall uppgöras ett bokslut som omfattar ett bokslut och en verksamhetsberättelse enligt bokföringslagen (655/73). Bokslutet skall uppgöras enligt bokföringslagen och detta kapitel. Bokföringsnämnden kan så som stadgas i bokföringslagen ge anvisningar och utlåtanden om uppgörande av bokslut för en bostadsrättsförening.
Ett förslag till resultaträkning och balansräkning för föreningen skall lämnas till boendeförvaltningsområdets boendekommitté inom en månad efter räkenskapsperiodens utgång.
Bokslutshandlingarna skall ges revisorerna minst en månad före föreningens ordinarie möte.
Undertecknande av bokslutet samt jämförelseuppgifter
Styrelsen och disponenten skall datera och underteckna bokslutet. Har en styrelsemedlem eller disponenten anmält avvikande mening om bokslutet, skall denna på hans yrkande fogas till bokslutet.
I bokslutet skall tas upp resultaträkningen och balansräkningen för den närmast föregående räkenskapsperioden. Har specificeringen av poster i resultaträkningen eller balansräkningen ändrats under räkenskapsperioden, skall uppgifterna i det tidigare bokslutet i mån av möjlighet rättas så att de kan jämföras med det senare bokslutet.
I resultat- eller balansräkningen eller i en bilaga till dem skall utöver vad som annars gäller lämnas uppgift om
1) de lägenheter i föreningens besittning beträffande vilka bostadsrätten har inlösts,
2) föreningen tillhöriga aktier och andelar i andra sammanslutningar, samt
3) vilka servitut och inteckningar som belastar föreningens egendom och var intecknade skuldebrev finns.
Verksamhetsberättelsen skall uppgöras med iakttagande av god bokföringssed. I den skall lämnas upplysningar om sådana för bedömningen av föreningens ställning och verksamhetsresultat viktiga omständigheter för vilka redogörelse inte skall lämnas i resultaträkningen eller balansräkningen samt om händelser som är väsentliga för föreningen, även om de skulle ha inträffat efter räkenskapsperiodens utgång.
I verksamhetsberättelsen skall anges det genomsnittliga antalet personer som varit anställda hos föreningen under räkenskapsperioden. Dessutom skall anges det sammanlagda beloppet av löner och ersättningar som under räkenskapsperioden betalts till styrelsen och disponenten. Tantiem som betalts till styrelsen och disponenten skall anges särskilt. I verksamhetsberättelsen skall lämnas upplysning om
1) hur bruksvederlaget har använts,
2) hur budgeten har följts, samt
3) viktiga omständigheter som gäller föreningens ställning och byggnader ifall redogörelse för dem inte lämnas i resultat- eller balansräkningen.
Verksamhetsberättelsen skall innehålla en redogörelse för de väsentliga förändringar som skett i föreningens verksamhet under föregående verksamhetsperiod samt en bedömning av hur verksamheten kommer att utvecklas under den räkenskapsperiod som börjat. Har föreningen under räkenskapsperioden förvärvat bestämmanderätten i en annan sammanslutning, skall redogörelse för detta lämnas i verksamhetsberättelsen.
Styrelsen skall i verksamhetsberättelsen göra förslag till åtgärder beträffande föreningens överskott eller underskott.
Till en byggnadsfond skall avsättas de till föreningen betalda bostadsrättsavgifterna samt det belopp som enligt stadgarna eller föreningsmötets beslut skall avsättas till byggnadsfonden.
Byggnadsfonden får nedsättas endast för att bostadsrätter som avses i 23 § lagen om bostadsrättsbostäder skall kunna inlösas.
En förening får inte ge penninglån till den som är föreningsmedlem, medlem av styrelsen eller boendekommittén, föreningens eller boendeförvaltningsområdets disponent, revisor eller övervakare, inte heller till någon som är i släktskap eller svågerlag med dem på sådant sätt som avses i 24 § 1 mom. 3 punkten revisionslagen. Detsamma gäller ställande av säkerhet för skuld.
Föreningen får bevilja andra än dem som nämns i 1 mom. penninglån eller ställa säkerhet för skuld endast om penninglånet eller ställandet av säkerheten behövs för underhållet eller användningen av en byggnad eller fastighet som tillhör föreningen.
Beträffande uppgörande av koncernbokslutet skall utöver bokföringslagen i tillämpliga delar iakttas stadgandena i 55 § 3 mom. samt 56 och 57 §§.
I verksamhetsberättelsen för modersammanslutningen skall beträffande koncern i tillämpliga delar lämnas de upplysningar som avses i 58 §. I verksamhetsberättelsen för en dottersammanslutning skall anges namnet på modersammanslutningen.
Fonden skall ha minst två revisorer och revisorssuppleanter som väljs av fullmäktige. Minst två av revisorerna skall vara av Centralhandelskammaren godkända revisorer eller revisionssammanslutningar.
Statskontoret övervakar den verksamhet som inlösningsgarantifonden bedriver. Statskontoret har rätt att av fonden och dess revisorer få de handlingar, upplysningar och utredningar som behövs för övervakningen. Garantifonden skall inom fyra månader efter räkenskapsperiodens utgång sända statskontoret en kopia av sitt bokslut och revisorernas däröver avgivna revisionsberättelse.
Inlösningsgarantifonden skall lämna statskontoret uppgift om fondens namntecknare samt deras personuppgifter.
Finner statskontoret att garantifondens styrelse har förfarit i strid med lag eller fondens stadgar eller åsidosatt sina skyldigheter enligt denna lag, kan statskontoret ålägga styrelsen att vidta åtgärder för att åstadkomma rättelse eller förbjuda att ett felaktigt beslut verkställs. Statskontoret kan förelägga styrelsemedlemmarna vite för att förstärka åläggandet eller förbudet. Vitet döms ut av länsstyrelsen i det län där garantifonden har sin hemort.
När en förening upplöses, skall skulderna först betalas och därefter bostadsrättsavgifterna återbetalas till dem som avstår från sin bostadsrätt. De tillgångar som blir kvar i föreningen sedan skulderna har betalts och bostadsrättsavgifterna återbetalts övergår till den i 62 § avsedda inlösningsgarantifonden.
Återstår ingen egendom när konkursen avslutas, har föreningen upplösts när konkursförvaltaren har avgivit slutredovisning. Konkursförvaltningen skall utan dröjsmål för registrering göra anmälan om föreningens upplösning.
Styrelsemedlemmarna och medlemmarna i en boendekommitté, föreningens och boendeförvaltningsområdets disponent, revisorerna och övervakarna är skyldiga att ersätta skada som de vid fullgörandet av sitt uppdrag uppsåtligen eller av oaktsamhet har orsakat bostadsrättsföreningen. Detsamma gäller skada som har vållats en föreningsmedlem eller någon annan genom brott mot denna lag eller föreningens stadgar. Angående skadeståndsskyldighet för den som har ställning som arbetstagare gäller vad som stadgas särskilt.
Talan på föreningens vägnar skall, om inte talan grundar sig på en straffbar gärning, väckas mot
1) styrelsemedlem eller medlem i en boendekommitté eller föreningens eller boendeförvaltningsområdets disponent inom tre år från utgången av den räkenskapsperiod under vilken det beslut fattades eller den åtgärd vidtogs varpå talan grundas, och mot
2) revisor och övervakare inom tre år från det den revisionsberättelse eller övervakningsberättelse varpå talan grundas avgavs.
Rätt att åberopa avtal om byggande eller reparation
En bostadsrättsförening har rätt att åberopa innehållet i ett avtal som gäller uppförande av bostadsrättshus och fastigheter för föreningen eller underhåll, service, ombyggnad eller annan renovering av hus och fastigheter som den äger även om föreningen inte skulle vara part i avtalet.
En byggherre är skyldig att se till att en säkerhet för byggnadsskedet och tiden efter byggnadsskedet ställs till förmån för bostadsrättsföreningen för fullgörande av ett byggnadsavtal så som anges i denna paragraf. Säkerheten skall vara en bankdeposition, bankgaranti eller en för ändamålet lämplig försäkring.
Säkerheten för byggnadsskedet skall när bostadsrätter börjar bjudas ut uppgå till minst tio procent eller en genom förordning fastställd större minimiandel av entreprenadpriset enligt avtalet om byggande. Säkerheten skall gälla till dess föreningen frigör den. Säkerheten skall dock gälla minst tre månader efter att ifrågavarande byggnad har godkänts för använd-ning.
När säkerheten för byggnadsskedet upphör, skall den ersättas med säkerhet för tiden efter byggnadsskedet som skall uppgå till minst två procent eller en genom förordning fastställd större minimiandel av entreprenadpriset enligt avtalet om byggande. Säkerheten skall gälla till dess föreningen frigör den. Säkerheten skall dock gälla minst ett år efter att byggnadsskedets säkerhet upphört.
Om föreningen utan skäl har vägrat att frigöra säkerheten eller om det inte är möjligt att erhålla föreningens samtycke utan oskäligt men eller dröjsmål, kan domstolen på ansökan ge tillstånd till att säkerheten frigörs helt eller delvis.
5) i strid med 4 § 2 mom. och 85 § använder benämningen ''bostadsrättsförening'' i sin firma eller annars i sin verksamhet, skall för bostadsrättsföreningsförseelse dömas till böter, om inte gärningen är ringa eller strängare straff stadgas i någon annan lag.
En förening som är införd i föreningsregistret när denna lag träder i kraft och i vars namn ordet ''bostadsrättsförening'' ingår får bibehålla sitt namn oförändrat utan hinder av vad som stadgas i 4 § 2 mom.
1 kap. - Allmänna stadganden 1 § - Tillämpningsområde 2 § - Medlemmarnas ansvar 2 kap. - Bildande av föreningar 3 § - Stiftelseurkund 4 § - Stadgar och namn 5 § - Registrering av bostadsrättsförening 6 § - Rättsverkningar av registrering 3 kap. - Medlemskap 7 § - Medlemmar 8 § - Utträde ur en förening 9 § - Förvägrande av medlemsrättigheter och uteslutning ur en förening 10 § - Medlemsförteckning 4 kap. - Bostadsrättsföreningens möte och fullmäktige 11 § - Beslutanderätt i föreningen 12 § - Fullmäktige 13 § - Rösträtt 14 § - Jäv för medlem 15 § - Mötesplats 16 § - Ordinarie föreningsmöte 17 § - Extra möte 18 § - Rätt att få ett ärende upptaget vid föreningsmötet 19 § - Sammankallande av föreningsmöte 20 § - Kallelse till föreningsmöte 21 § - Tillgång till bokslutshandlingarna 22 § - Verkan av en brist i kallelsen 23 § - Uppsättande av protokoll 24 § - Beslutsfattande 25 § - Åtgärder för att höja boendestandarden 26 § - Ändring av stadgarna 27 § - Registrering av ändringar i stadgarna 28 § - Allmänt stadgande om förbjudna beslut 29 § - Klander av mötesbeslut 30 § - Ogiltiga mötesbeslut 5 kap. - Föreningens förvaltning 31 § - Styrelse 32 § - Styrelsemedlems avgång 33 § - Disponent 34 § - Behörighetsvillkor för styrelsemedlemmarna och disponenten 35 § - Styrelsens och disponentens befogenheter 36 § - Styrelsens konstituering och sammanträden. Tillhandahållande av protokoll 37 § - Styrelsens beslutförhet 38 § - Jäv för styrelsemedlemmarna och disponenten 39 § - Företrädande av föreningen och tecknande av firma 40 § - Otillåtna åtgärder 41 § - Förbud att verkställa ogiltigt beslut 6 kap. - Boendeförvaltningen 42 § - Tillämpning av boendeförvaltning 43 § - Boendeförvaltningens uppgifter 44 § - Boendeförvaltningsområde 45 § - Boendestämma 46 § - Boendekommitté 47 § - Disponent 48 § - Övervakare 49 § - Bruksvederlaget 50 § - Försummelse av boendeförvaltningens uppgifter 7 kap. - Revision 51 § - Val av revisor 52 § - Mandattiden för revisor 53 § - Behörighetsvillkor för revisor 54 § - Särskild granskning 8 kap. - Bokslut och användning av föreningens tillgångar 55 § - Skyldighet att uppgöra bokslut 56 § - Undertecknande av bokslutet samt jämförelseuppgifter 57 § - Tilläggsuppgifter i bokslutet 58 § - Verksamhetsberättelse 59 § - Byggnadsfond 60 § - Förbud att bevilja lån och att ställa säkerhet 61 § - Koncernbokslut 9 kap. - Bostadsrättsföreningarnas inlösningsgarantifond 62 § - Inlösningsgarantifonden 63 § - Bildande av inlösningsgarantifonden och inledande av verksamheten 64 § - Stadgar för inlösningsgarantifonden 65 § - Garantifondens förvaltning 66 § - Tillsyn över inlösningsgarantifonden 67 § - Fondavgift 68 § - Inlösning med fondens medel 69 § - Förbud att skifta inlösningsgarantifonden 70 § - Placering av fondens medel 71 § - Garantifondens bokföring 10 kap. - Upplösning 72 § - Upphörande med verksamheten och överlåtelse av egendom 73 § - Likvidation 74 § - Klander av likvidation 75 § - Konkurs 11 kap. - Särskilda stadganden 76 § - Skadeståndsskyldighet 77 § - Minoritetens rätt att väcka ersättningstalan 78 § - Tid för talan 79 § - En rättshandlings giltighet mot föreningen 80 § - Förbud att begränsa valfrihet 81 § - Rätt att åberopa avtal om byggande eller reparation 82 § - Ställande och frigörande av säkerhet för byggande 83 § - Bostadsrättsföreningsförseelse 12 kap. - Ikraftträdelse- och övergångsstadganden 84 § - Ikraftträdande 85 § - Övergångsstadgande