Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zbycie-nieruchomosci/itpb4-4511-167-15-mk
Timestamp: 2017-09-23 21:58:34+00:00
Document Index: 12130258

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

Czy zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, tj. jak należy traktować moment nabycia nieruchomości biorąc pod uwagę przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Czy pięcioletni okres posiadania liczyć od końca roku kalendarzowego w którym nabyto ww. nieruchomość jako majątek wspólny z żoną, czy też od dnia prawomocnego postanowienia sądu, potwierdzającego podział majątku między małżonkami?
ITPB4/4511-167/15/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku złożonym w dniu 26 maja 2015 r., uzupełnionym w dniu 25 sierpnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w wyniku podziału majątku wspólnego - jest nieprawidłowe.
W dniu 26 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej na w wyniku podziału majątku wspólnego, uzupełniony w dniu 25 sierpnia 2015 r. w odpowiedzi na wezwanie organu z dnia 31 lipca 2015 r., znak ITPB4/4511-167/15-2/MK.
We wniosku tym po uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.
W dniu 2 marca 2015 r. Wnioskodawca sprzedał zabudowaną nieruchomość. Nieruchomość nie stanowiła składnika majątku działalności gospodarczej, a Wnioskodawca nabył ją w wyniku podziału majątku wspólnego, co stwierdza prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w S. z dnia 22 sierpnia 2012 r. Wnioskodawca razem z żoną posiadał nieruchomość powyżej 5 lat jako ustawową wspólność majątkową małżeńską. Na podstawie ww. postanowienia Wnioskodawca został dodatkowo obowiązany do spłaty na rzecz żony kwoty 48.000 zł. Nieruchomość do majątku wspólnego została nabyta poprzez budowę – pozwolenie na budowę z dnia 28 listopada 1995 r., pozwolenie na użytkowanie z dnia 6 sierpnia 1997 r. W wyniku podziału majątku wspólnego małżonków podział był w części 1/2 udziału całego majątku wspólnego małżonków.
Czy zbycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, tj. jak należy traktować moment nabycia nieruchomości biorąc pod uwagę przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych... Czy pięcioletni okres posiadania liczyć od końca roku kalendarzowego w którym nabyto ww. nieruchomość jako majątek wspólny z żoną, czy też od dnia prawomocnego postanowienia sądu, potwierdzającego podział majątku między małżonkami...
W ocenie Wnioskodawcy nie ciąży na nim obowiązek zapłaty podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, ponieważ sprzedaż nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu ze względu na przyjęcie jako daty nabycia nieruchomości daty nabycia nieruchomości do majątku wspólnego wraz z żoną, tj. okres posiadania ww. nieruchomości przekracza 5 lat.
Mając na względzie przedstawiony stan faktyczny oraz powołane wyżej przepisy stwierdzić należy, że podział majątku wspólnego w przypadku Wnioskodawcy nie był ekwiwalentny w naturze, czego potwierdzeniem jest spłata na rzecz byłej żony, do której został przez sąd zobowiązany Wnioskodawca. Wartość majątku jaka przypadła Wnioskodawcy w wyniku podziału majątku przewyższa więc wartość udziału jaki przysługiwał jemu w majątku dorobkowym małżeńskim.
W przedmiotowej sprawie Wnioskodawcę obowiązywać będą dwie daty nabycia, bowiem należy stwierdzić, że Wnioskodawca zarówno przed upływem, jak i po upływie 5 lat, nabył prawo własności nieruchomości, którą sprzedał. Nabycie przez Wnioskodawcę nieruchomości, którą sprzedał, nastąpiło zarówno w dacie zakupu nieruchomości przez małżonków, jak również w części w drodze podziału majątku wspólnego dokonanego przez sąd. Za datę nabycia drugiej części uznać należy dzień uprawomocnienia się postanowienia o podziale majątku wspólnego. Jak zostało wskazane powyżej, nabycie ponad udział przysługujący w majątku dorobkowym przy podziale majątku dorobkowego również stanowi o nowej dacie nabycia.
Tym samym, przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości nabytej pierwotnie do majątku wspólnego małżonków nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym, ponieważ odpłatne zbycie nieruchomości w tej części nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym ją nabyto. W odniesieniu do udziału nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego, sprzedaż tego udziału przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. przed końcem 2017 r., stanowiła źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych według przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Niniejszą interpretację wydano w oparciu o opis zdarzenia przedstawionego we wniosku. Należy przy tym zastrzec, iż rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli w toku ewentualnego postępowania organ uzna, że zdarzenie opisane we wniosku różni się od zdarzenia występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku, ul. Sienkiewicza 84, 15-950 Białystok po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, 87 – 100 Toruń, ul. Św. Jakuba 20.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zbycie nieruchomości > ITPB4/4511-167/15/MK