Source: http://www.inversionenvalores.com/2017/10/reclamar-gastos-registro-notario-banco.html
Timestamp: 2018-12-13 14:20:49
Document Index: 353026679

Matched Legal Cases: ['Artículo 82', 'artículo 83', 'artículo 517', 'artículo 249', 'artículo 3', 'artículo 394']

Reclamar Gastos de Registro y Notaria a tu Banco | FINANZAS, ECONOMIA E INVERSIONES
Reclamar Gastos de Registro y Notaria a tu Banco
Pasos para reclamar tus gastos de Formalización de Hipoteca.
-La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo.
-Ley Enjuiciamiento Civil.
-Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita
Concepto de clausulas abusivas:
Artículo 82 Concepto de cláusulas abusivas ( Real Decreto Legislativo 1/2007)
El artículo 83 del mismo Texto legislativo regula la nulidad de dichas clausulas.
¿Qué gastos de formalización de hipoteca se pueden reclamar, en vista de lo que dice la Sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo.?
Sentencia del Supremo Completa para su consulta.
En lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real), tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificación. Y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo (artículo 517 LEC), constituye la garantía real (arts. 1875 CC y 2.2 LH) y adquiere la posibilidad de ejecución especial (art. 685 LEC).
La cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 TRLGCU).
En lo que respecta a los tributos que gravan el préstamo hipotecario, nuevamente no se hace distinción alguna. El art. 8 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados dispone que estará obligado al pago del impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario: en las transmisiones de bienes y derechos de toda clase, el que los adquiere (letra a); y en la constitución de derechos reales, aquel a cuyo favor se realice este acto (letra c), aclarando que, en la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el obligado será el prestatario (letra d). Por otro lado, el art. 15.1 del texto refundido señala que la constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran exclusivamente, a los efectos de transmisiones patrimoniales, por el concepto de préstamo. Pero el art. 27.1 de la misma norma sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados los documentos notariales, indicando el art. 28 que será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan.
En lo que atañe a los gastos derivados de la contratación del seguro de daños, no parece que esta previsión sea desproporcionada o abusiva, por cuanto deriva de una obligación legal (art. 8 LMH), habida cuenta que cualquier merma del bien incide directamente en la disminución de la garantía.
Resumiendo, se pueden reclamar, los gastos de formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real), tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, así cómo el impuesto sobre actos jurídicos documentados.
Dejo un modelo de reclamación, que he encontrado en la web, que me parece que está bastante bien.
Si no contestan, o la respuesta no es satisfactoria, habría que ir a la vía judicial civil, interponiendo un juicio ordinario ( artículo 249.5 de la LEC). Para ello sería necesario hacerlo con Abogado y Procurador. Si se cumplen los requisitos, se puede solicitar justicia gratuita para litigar. ( artículo 3 de la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita). En cuanto a las costas procesales, si se gana, se imponen a la parte vencida normalmente. ( artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)
2. Si fuere parcial la estimación o desestimación de las pretensiones, cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad, a no ser que hubiere méritos para imponerlas a una de ellas por haber litigado con temeridad
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