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Timestamp: 2017-09-22 14:19:17
Document Index: 52950505

Matched Legal Cases: ['artículo 51', 'artículo 41', 'artículo 39', 'artículo 34', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'Artículo 51', 'artículo 2', 'Artículo 51', 'ARTÍCULO 53', 'ARTÍCULO 54', 'ARTÍCULO 55', 'ARTÍCULO 56', 'artículo 14', 'artículo 41', 'artículo 41', 'artículo 41', 'artículo 37', 'artículo 36', 'artículo 41', 'Artículo 37', 'artículo 39', 'Artículo 39', 'artículo 39', 'Artículo 41', 'artículo 47', 'artículo 34', 'Artículo 7', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 43', 'ARTÍCULO 43', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5']

MPRCM-N 2 MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPÚ ACTUALIZACIÓN, MODIFICACIÓN Y PRECISIÓN NORMATIVA. - PDF
MPRCM-N 2 MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPÚ ACTUALIZACIÓN, MODIFICACIÓN Y PRECISIÓN NORMATIVA.
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Eva María Luna Torres
1 MPRCM-N 2 MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPÚ ACTUALIZACIÓN, MODIFICACIÓN Y PRECISIÓN NORMATIVA. ARTÍCULO ÚNICO. Modifíquese el actual Plan Regulador Comunal de Maipú aprobado mediante Decreto Alcaldicio N 6383 de fecha , publicado en el Diario Oficial el 13 de noviembre 2004 y sus modificaciones posteriores, en el sentido de actualizar parte del cuadro del artículo 51 Capítulo V, incorporar información sobre líneas oficiales y columna de observación de vialidad de categoría Troncal, incorporar a la vialidad Colectora vías de categoría de Servicios materializadas, incorporar a la vialidad de categoría Local calles materializadas por loteos con perfiles de 10 y 9 metros; incorporar a la ordenanza artículos sobre publicidad, antejardín, normas y usos en pisos subterráneos de Bien Nacional de Uso Público, ochavos, profundidad y altura máxima de edificación continua; reemplazar el cuadro del artículo 41 sobre condiciones de subdivisión, edificación y condiciones de uso; reemplazar guarismo 44 por 37 de la zona de uso especial ZE-9; precisar nombre de capitulo V y VI; reemplazar la fila de uso infraestructura del punto 4.2 clase sanitaria de la zona habitacional ZH-1; reemplazar la fila de Uso Equipamiento del punto 2.6 clase Educación de la zona habitacional ZC-1; reemplazar toda la fila del cuadro Zonas de Uso Especial Zona ZE-8 ; reemplazar artículo 39 por el que se propone; cambiar parte de artículos y cuadros de zonas industriales ZI-3; incorporar segundo artículo transitorio para viviendas existentes de zonas ZE-6 y ZI-3, incorporar tercer artículo transitorio que complementa los cuadros de condiciones de edificación y subdivisión dispuestos en artículo 34 ; modificar zonificaciones de los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C, corregir nombre de vialidad aprobada según acuerdo de concejo, eliminar dos vías Locales y una de Servicios todos graficados en los planos PRCM-2A, PRCM-2B y PRCM-2C, según lo establecido en el texto de la Memoria Explicativa, el presente Texto Aprobatorio y lo graficado en los planos MPRCM-M2A y MPRCM-M2B que por el presente decreto se aprueban, en la forma que a continuación se señala: 1. Modificase la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Maipú de la siguiente forma: 1.1. Modifíquese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, las columnas de observación, distancia entre líneas oficiales, Códigos y tramos como a continuación se indica: Agréguese en Capítulo V Vialidad Artículo 51º, columna distancia entre L.O. (líneas Oficiales) S (sur) de la Vía E4S el guarismo 31,5 tal como se muestra en el cuadro siguiente: Vialidad Expresa: Camino Lonquén E4S Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje entre l.o. E: ensanche 2 Serafín Zamora Av. Las Torres 2.- eje calzada A: apertura 3.- desde l.o. n/s Ex: Existente 4.- desde solera n/s , E Ensanche Predios Norte NOVIEMBRE_2011 Página 1 de 15
2 Vialidad Expresa: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje entre l.o. E: ensanche 2.- eje calzada A: apertura 3.- desde l.o. n/s Ex: Existente 4.- desde solera n/s 3 Av. Las Torres Los Yacimientos , Ex Existente 4 Los Yacimientos Límite Comunal Sur Poniente , E Norte Reemplácese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, columna y fila del tramo n 8 de la vialidad Troncal T36M, por la que a continuación se indica: Vialidad Colectora: Av. Las Industrias T36P 8 Av. Tres Poniente Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observa-ción N Desde Hasta Exis t. Camino Santa Marta Prop. N S O P 1.- a eje entre l.o. E: ensanche 2.- eje calzada A: apertura 3.- desde l.o. n/s Ex: existente 4.- desde solera n/s E 1 predio oriente Reemplácese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, columnas y filas de la vialidad colectora de la Vía C29M, por las que a continuación se indican Tramo Ancho L. O. Distancia entre L. O: Referencia al eje Observación Vialidad Colectora Nombre vía, Código N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1 Casas de Lo Espejo Calzada poniente de Av. Tres poniente 1.- A eje entre L.O E: Ensanche 2.- Eje calzada existente 3.- Desde L.O. n/s - 4.-Desde Solera n/s ,5 11,5 1 Ex A: Apertura Ex: Existente Lib. Bernardo O'Higgins C29M 2 3 Calzada Poniente Av. Tres Poniente Calzada oriente Av. Tres Poniente Calzada oriente Av. Tres Poniente Variable entre ,5 11,5 1 Av. San Martín norte Ex 4 Av. San Martín Av. Pajaritos 16 17,5 8,75 8,75 3 norte E ambos lados E sur Par vial Con Coronel Santiago Bueras NOVIEMBRE_2011 Página 2 de 15
3 Reemplácese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro vialidad Troncal los tramos de la Vía T8P, por los siguientes: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación Vialidad Troncal: N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- A eje entre l.o. E: ensanche 2.- Eje calzada A: apertura 3.- Desde l.o. n/s Ex: existente 4.- Desde solera n/s 1 Límite Comunal Norte Santa Rosa oriente Ex 2 Santa Rosa Santa Elena Variable oriente E 2 predios poniente 3 Santa Elena Av. Américo Vespucio Variable oriente E 1 predio poniente Av. Pajaritos (Av. Gral. Freire) T8P 4 Av. Américo Vespucio 5 Camino La Farfana Camino La Farfana Av. Rafael Riesco Bernales Var Existente Var Var 3 oriente Ex Ex 6 Av. Rafael Riesco Bernales Lib. Bernardo O Higgins Ex 7 Lib. Bernardo O Higgins 8 Av. 5 de Abril Av. 5 de Abril Ex FFCC a San Antonio Variable poniente EX Incorpórese al actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro vialidad Colectora la siguiente vía, su nuevo código y número de tramo como se indica en el cuadro siguiente: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación Vialidad Colectora: Av. Pajaritos (Av. Gral. Freire) C34M N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1 FFCC a San Antonio Camino Santa Marta 1.- A eje entre l.o. E: ensanche 2.- Eje calzada A: apertura 3.- Desde l.o. n/s Ex: existente 4.- Desde solera n/s E NOVIEMBRE_2011 Página 3 de 15
4 Elimínese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro vialidad Troncal Vía T12P Av. Esquina Blanca, el tramo n 7 pasando su correlativo a los dos tramos siguientes como se indica a continuación: Vialidad Troncal: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observació n N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje entre l.o. E: ensanche 2.- eje calzada 3.- desde l.o. n/s 4.- desde solera n/s A: apertura Ex: existente Av. Esquina Blanca T12P 7 Costanera Norte FFCC San Antonio 8 Los Tilos Los Tilos sur Ex Camino Melipilla sur Ex Incorpórese al actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro de la vialidad Colectora la siguiente vía, su código y número de tramo como se indica en el cuadro siguiente: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación Vialidad Colectora: Av. Esquina Blanca C35M N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1 Av. 5 de Abril Costanera Norte FFCC San Antonio 1.- A eje entre l.o. E: ensanche 2.- Eje calzada A: apertura 3.- Desde l.o. n/s Ex: existente 4.- Desde solera n/s Sur Ex NOVIEMBRE_2011 Página 4 de 15
5 Elimínese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º cuadro de vialidad de Servicios la Vía S51M Ingeniero Eduardo Domínguez y los cuatro tramos que lo constituyen e incorpórense éstos en la tabla de vialidad Colectora como se describe en el cuadro siguiente. Vialidad Local: Ingeniero Eduardo Domínguez C37M Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia Observación eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: ensanche entre l.o. 2.- eje A: apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: existente n/s 4.- desde solera n/s 100 m. al 1 Camino La Farfana surponiente de norte Ex Chancura m. al surponiente Av. El Rosal de Chancura sur Ex 3 Av. El Rosal Caticura sur Ex 4 Caticura Av. Isabel Riquelme (Costanera norte Zanjón de la aguad) 20 3 oriente Ex Elimínese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º cuadro de vialidad de Servicios la Vía S64M Av. Primera Transversal los dos últimos tramos que lo constituyen e incorpórense éstos en la tabla de vialidad Colectora como se describe en el cuadro siguiente: Vialidad Local: Avenida Primera Transversal C39M Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia Observación eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: ensanche entre l.o. 2.- eje A: apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: existente n/s 4.- desde solera n/s Ex salvo un 1 Maipú Av. Esquina predio poniente oriente Blanca que debe dejar 6 m 2 Av. Esquina Blanca Cuatro Álamos oriente Ex NOVIEMBRE_2011 Página 5 de 15
6 Reemplácese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º cuadro vialidad de Servicios, toda la fila de la vía S62M por el que se describe a continuación: Vialidad Servicios: Los Copihues (Los Pensamientos) Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia eje Observación N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje entre E: Ensanche l.o. 2.- eje calzada A: Apertura 3.- desde l.o. n/s Ex: Existente 4.- desde solera n/s S62M 1 Av. El Rosal Los jardines de Maipú Ex Elimínese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro de la vialidad Local la vía L88M e incorpórese a la vialidad de categoría Colectora como se indica en el cuadro siguiente Vialidad Local: Los Ministros C36M 1 Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. 4. Refere Observa-ción ncia eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: ensanche entre l.o. 2.- eje A: apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: existente n/s 4.- desde solera n/s Las golondrinas Las Golondrinas poniente oriente sur Ex Elimínese del Capítulo V Vialidad, Artículo 51º cuadro vialidad Local, la vía L114M e incorporase en el cuadro de vialidad Colectora tal como se describe a continuación: Vialidad Local: El Tranque C38M Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia Observación eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: ensanche entre l.o. 2.- eje A: apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: existente n/s 4.- desde solera n/s 1 Camino Vecinal Calle San René A 2 Calle San René 3 René Olivares Becerra René Olivares Becerra Ex Límite Urbano Sur Poniente A NOVIEMBRE_2011 Página 6 de 15
7 Reemplácese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro de vialidad Local, la Vía L11M, tramo n 1 como se indica en el cuadro que está a continuación: Vialidad Local: Av. Alfredo Silva Carvallo Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. Referencia Observación eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: Ensanche entre l.o. 2.- eje A: Apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: Existente n/s 4.- desde solera n/s 86 mts. Al poniente L11M 1 de calle Andrés Los Diamantes Ex Amenábar Vergara Elimínese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º cuadro de vialidad Local, la Vía L110M Las Achileas y tramo que lo constituye Elimínese del actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro de vialidad Local, la Vía L130M Palestina y los tres tramos que la constituyen En virtud de lo que establece el segundo párrafo del artículo 2.3.1, incorporar al actual Capítulo V Vialidad, Artículo 51º, cuadro de vialidad Local las vías y condiciones que están en el cuadro siguiente: Vialidad Local: Tramo Ancho L.O. Distancia entre L.O. 5. Refere Observación ncia eje N Desde Hasta Exist. Prop. N S O P 1.- a eje E: ensanche entre l.o. 2.- eje A: apertura calzada 3.- desde l.o. Ex: existente n/s 4.- desde solera n/s Canadá L136M 1 Ejercito Realista Palenque Ex Las Palomas de San José L137M 1 Calle Lugo Pasaje Hidumea Ex Europa L138M 1 Av. del Ferrocarril Glorias Navales Ex Campanario L139M 1 La Galaxia Los Cometas Ex Madre Teresa L140M 1 30 metros al norte de Calcuta Calcuta L141M 1 Madre Teresa Calcuta Ex Ministro Antonio Varas Ex NOVIEMBRE_2011 Página 7 de 15
8 1.2. Incorpórese a la actual ordenanza, los siguientes nuevos artículos: Incorpórese a la ordenanza actual el artículo n 53, que indica lo siguiente: ARTÍCULO 53, SOBRE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONTINUO: En aquellas zonas o subzonas habitacionales en que no se especifique la altura máxima de edificación continua y se permita como sistema de agrupamiento continuo, ésta será para uso habitacional la que se indica o establece para cada zona como altura de edificación máxima, medida en la misma forma que establece el Nº3, del inciso 2, del artículo de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones para los adosamientos, y 15 metros para los otros usos. Para las zonas ZC1, ZC4 la altura máxima será de 15 metros. Sobre la edificación continua se permitirá construcción aislada, en los casos que no se indique lo contrario. Sin perjuicio del cumplimiento de otras disposiciones de esta Ordenanza, la edificación continua para uso habitacional (residencial) no podrá tener una profundidad mayor de 12 metros de la longitud como tampoco podrá abarcar la totalidad de la longitud del deslinde común; para otros usos la profundidad máxima es la indicada en la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones Incorpórese a la ordenanza actual el artículo n 54, que indica lo siguiente: ARTÍCULO 54, ARTICULO OCHAVOS: En los sitios esquina los cierros deberán formar ochavos no inferiores a 4 m. Según sea la intensidad del tránsito, el ángulo y el ancho de las calles en las intersecciones, esta longitud podrá variar según tamaño del perfil de la calle que enfrenten esté materializado o proyectado por los instrumentos de planificación, según los perfiles que a continuación se detallan: - Perfil de 11 a 15 ochavos de 8 metros - Perfil de 15,01 a 20 ochavos de 6 metros - Perfil de más de 20 metros OGUC. En todos casos los ochavos cumplirán con los artículos , , , de la Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones Incorpórese a la ordenanza actual el siguiente nuevo artículo n 55, que indica lo siguiente: ARTÍCULO 55, PISOS SUBTERRÁNEOS Sobre los Usos Los usos de pisos subterráneos en la comuna de Maipú, serán concordantes y complementarios con los usos de suelo que afecte al predio, con excepción de los usos residenciales, talleres artesanales y de actividades productivas los cuales quedan expresamente prohibidos. NOVIEMBRE_2011 Página 8 de 15
9 Se permitirán edificios de estacionamientos en los predios que enfrenten vialidad colectora y troncal, o que cumplan con un perfil de 20 metros o más. Bajo las áreas verdes y espacios públicos se permitirán todos los usos de suelo descrito en Equipamiento con excepción de los incluidos en la clase Seguridad y las actividades referidas a la rehabilitación conductual de la clase Educación Sobre Construcciones Las construcciones deberán dimensionarse de acuerdo al cálculo estructural que además de asegurar la estabilidad de la edificación a construir, garantice la permanencia de las características mecánicas del suelo de las propiedades que están en superficie y las edificaciones vecinas y/o espacio público adyacente. En las zonas que se exija antejardín, el subterráneo deberá coincidir con la línea oficial de edificación, ajustándose con los medianeros de los terrenos vecinos. Sobre los distanciamientos se deberá aplicar lo dispuesto en los puntos N 1, N 2 letras a), b) y c) y N 3 párrafo primero del artículo de la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones o en las que en futuro se reemplace o complemente. Los proyectos deberán incluir y respetar las redes de infraestructura existentes en el lugar de la concesión y permitir el paso de redes que sirvan para el correcto funcionamiento de la ciudad. En la eventualidad de cambio o alteración de las redes deberá ser informada favorable por las autoridades competentes y ser ejecutadas a costa del interesado Todas las obras subterráneas deberán estar dotados de un sistema de captación y eliminación de gases que dé cumplimiento, -en ausencia de normas chilenas-, a la norma alemana Pauta V.D.I sobre Ventilación de garajes y túneles, referido al monóxido de carbono (CO), o aquellas que la reemplacen y complementen. Se deberá garantizar las condiciones adecuadas de aislamiento térmico y acústico, impermeabilización, ventilación, seguridad y garantizar una resistencia al fuego de F-180. Las construcciones que se hallen bajo áreas verdes o espacios públicos de propiedad privada, solo podrán ejecutarse si el suelo superficial está totalmente materializado con los usos permitidos o se garanticen las obras por el total de la superficie con estos usos. Los proyectos requerirán de informe favorable de Asesoría Urbana del municipio. NOVIEMBRE_2011 Página 9 de 15
10 Sobre Concesiones subterráneas en Bienes Nacionales de uso público BNUP El Municipio podrá autorizar a particulares, mediante la vía de concesión la ejecución de construcciones, en pisos subterráneos de todos los Bienes Nacionales de Uso Público según lo dispuesto en la Ley N o aquellas que la reemplacen o complementen. En términos generales las concesiones deberán ceñirse según lo siguiente: Las concesiones para construir en pisos subterráneos se otorgarán previa licitación pública. En forma previa a la iniciación de las obras. el concesionario debe someter el proyecto al sistema de evaluación de impacto ambiental o al sistema que se reemplace. Las aguas, sustancia minerales, materiales u objetos que aparecieren como consecuencia de la ejecución de las obras, no se entenderán incluidos en la concesión, y su utilización por el concesionario se regirá por las normas que les sean aplicables. Las concesiones serán transferibles, asumiendo el adquirente todos los derechos y obligaciones que deriven del contrato de concesión; la transferencia debe ser aprobada por la municipalidad respectiva en el plazo y en los términos establecidos en la ley. el adquirente debe reunir todos los requisitos y condiciones exigidos al primer concesionario. La municipalidad sólo puede rechazar la transferencia por no concurrir algunos de ellos. El concesionario podrá dar en garantía la concesión y sus bienes propios destinados a la explotación de ésta. La concesión se extinguirá sólo por la concurrencia de alguna de las siguientes causales: a) vencimiento del plazo de otorgamiento. b) incumplimiento grave de las obligaciones impuestas al concesionario. c) mutuo acuerdo entre las partes Incorpórese a la actual ordenanza el nuevo artículo n 56, sobre instalaciones de telecomunicaciones que indica lo siguiente: ARTÍCULO 56, INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES. Las instalaciones destinadas a Telecomunicaciones, tales como antenas, parabólicas, radares y otros similares, se atendrán a lo establecido en el Artículo y de la OGUC. Se exceptúan de la aplicación de las normas anteriores los radioaficionados Incorpórese al actual artículo n 7 Capitulo III Definiciones y Normas Generales punto n 1 definiciones, después de Ciclobanda lo siguiente: Publicidad o Propaganda. NOVIEMBRE_2011 Página 10 de 15
11 La Propaganda y Publicidad en la Comuna, se deberá ceñir a lo estipulado en el artículo de la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza Local sobre Propaganda y Publicidad en la Comuna de Maipú o en la que se reemplace Agréguese al Capitulo III punto 3 Normas Generales sobre Edificación artículo 14, después del párrafo asimismo, no podrá localizarse en los antejardines antenas de telefonía celular u otras de telecomunicaciones, el siguiente nuevo párrafo: Para los predios esquinas se le aplicará el antejardín de la vía de mayor jerarquía Reemplácese de la Ordenanza Actual, lo siguiente: Reemplácese descripción de la columna de Condiciones especiales de las zonas Industriales ZI-1; ZI-2 y ZI-3, punto n 1 Usos de Suelo Residencial, 1.1 clase vivienda por la siguiente: Para Zonas ZI-1 y ZI-2 Solo vivienda cuidador, para la zona ZI-3 viviendas existentes y de cuidador, tal como se muestra en cuadro siguiente: USOS DE SUELO CLASES (SI / NO) Condiciones especiales Para Zonas ZI-1 y ZI-2 Solo vivienda 1 Residencial 1.1 Vivienda SI cuidador, para la zona ZI-3 viviendas existentes y de cuidador. 1.2 Hospedaje NO Reemplácese cuadro de condiciones de edificación y subdivisión artículo 41 Zonas de Uso Especial por el siguiente: 6. Condiciones de edificación y subdivisión A. Condición de edificación ZI-1 Industria ZI-1 Equipamiento ZI-2 ZI-3 Industria ZI-2 Equipamiento ZI-3 Equipamiento ZI-3 Viviendas Existentes Superficie predial mínima (m 2 ) Lo existente, aprobado por proyecto de Loteo Coeficiente ocupación de suelo máximo 0,7 0,7 0,5 molesta 0,7 otros 0,7 0,4 Lo existente, aprobado por proyecto de Loteo, Coeficiente ocupación pisos superiores máx. 0,7 0,7 0,5 molesta 0,7 otros 0,7 0,4 Lo existente, aprobado por proyecto de Loteo, Coeficiente de constructibilidad 1,2 1,5 1 2,0 2,5 Lo existente, aprobado por máximo proyecto de Loteo, Porcentaje de arborización 10% 10% 15% molesta 10% 15% % otros Altura de edificación máxima (m) Libre según Libre según Lo existente, aprobado por rasantes rasantes proyecto de Loteo. Sistema de agrupamiento Aislado Aislado Aislado Aislado Aislado Lo existente, aprobado por proyecto de Loteo Rasante 70º 70º OGUC Distanciamiento a medianeros (m) Art y del PRMS Art y del PRMS Art y del PRMS Art y del PRMS Art y del PRMS Adosamiento máximo No No No OGUC No Lo existente, aprobado por proyecto de Loteo OGUC NOVIEMBRE_2011 Página 11 de 15
12 Reemplácese cuadro de condiciones de edificación y subdivisión artículo 41 Zonas de Uso Especial por el siguiente: CONDICIÓN DE EDIFICACIÓN ZE-2 ZE-3 Superficie predial mínima (m 2 ) Existente 2500 Coeficiente ocupación de suelo máximo Coeficiente ocupación pisos superiores máx. Coeficiente de constructibilidad máx. Altura de edificación máxima (m) 0,2 deporte y recreació n 0,7 otros equip. 0,2 deporte y recreació n 0,7 otros Equip. 0,2 deporte y recreació n 1,5 otros Equip otros Equip. ZE-5 y ZE6 EQUIPAMIENTO 500 equip. básico 1000 otros equip. 0,05 0,7 0,05 0,7 0,05 15 El de la zona aledaña. La de la zona aledaña Sistema de agrupamiento Aislado Aislado Todos. ZE-5 VIVIENDA 250 unifamiliar 1000 multifamili ar 0,5 unifamiliar 0,35 multifamili ar 0,5 unifamiliar 0,35 multifamili ar El de la zona aledaña para el uso correspondie nte. La de la zona aledaña para el uso correspondie nte Aislado, pareado ZE-6 SOLO VIVIENDA ZE-10 EXISTENTE proyecto de loteo - proyecto de loteo proyecto de loteo. proyecto de loteo. proyecto de loteo. proyecto de loteo 0,05 0,05 0,05 10 Aislado Rasante 70º 70º OGUC 70 Distanciamiento a medianeros (m) 5 5 OGUC OGUC - Adosamiento máximo No No OGUC. No permite adosarse OGUC OGUC No se permite a vivienda Antejardín mínimo (m) en vías de +15m y vivienda multifamiliar proyecto de loteo. - Densidad habitacional (hab/há) La de la zona aledaña, aplicada respecto de la sup. Habitacional del predio proyecto de loteo Reemplácese párrafo que va adjunto a la tabla de condiciones de edificación y subdivisión de las zonas de uso especial artículo 41 (ZE-2; ZE-3, ZE-5; ZE-6 y ZE-10) indicado como Nota, por las siguientes: Nota: En los predios correspondientes a ZE-5 y/o ZE-6 que se emplacen frente a Av. Américo Vespucio, Santa Elena entre el límite comunal norte y Costanera FFCC San Antonio o en Av. Pajaritos al norte del Zanjón de la Aguada, se podrá aplicar el coeficiente de constructibilidad y la altura de edificación correspondientes a la ZH-8. - NOVIEMBRE_2011 Página 12 de 15
13 En los predios correspondientes a zonas ZE-2 que se emplacen entre las intersecciones de las Avenidas Primera Transversal, Esquina Blanca y 5 de Abril, podrán aplicar el coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo y altura de edificación correspondiente a la zona ZC Reemplácese del artículo 37, después de la coma la última frase por la siguiente:, una vez descontadas las de circulaciones indicadas en el artículo 36 de esta ordenanza Reemplácese del artículo 41, Zona ZE-9, columna Usos Permitidos, el segundo párrafo, por el siguiente: se deberá cumplir con lo indicado en el Artículo 37 de esta ordenanza Reemplácese artículo 39 de la actual ordenanza por el siguiente: Artículo 39 En las Zona ZH-1 permítase equipamiento de infraestructura sanitaria Plantas de Captación de Agua Potable enterrados y semienterrados. Estas podrán emplazarse en predios no menores a m 2, deberán dejar un antejardín de menos 8 metros, distancia a medianeros para estanques semienterrados será de 10 metros y para estanques cerrados 5 metros, deberán enfrentar vialidad colectora de 15 metros o 20 para vías sin categoría. La altura será según rasante no se permite adosamiento ni edificación continua Reemplácese fila de Uso de Infraestructura punto n 4.2 Sanitaria, columna de Condiciones Especiales ZH-1 por el siguiente: USOS DE SUELO 4 Infraestructura 4.2 Sanitaria NO (SI / NO) Condiciones especiales (a) Con excepción de lo indicado en artículo 39 de esta ordenanza 1.6. Reemplácese fila de Uso de Equipamiento punto n 2.6 Educación, columna de Condiciones Especiales de la zona ZC-1 por el siguiente: USOS DE SUELO 2 Equipamiento 2.6 Sanitaria SI (SI / NO) Condiciones especiales (b) Se permite sala cuna, jardín infantil, centro abierto de escala básico y Educación Superior todas sus escalas. NOVIEMBRE_2011 Página 13 de 15
14 1.7. Reemplácese del cuadro Zonas de Uso Especial del Artículo 41 toda la fila referente a Zona ZE-8 por la siguiente: ZE-8 B. Z Nombre s Áreas Verdes Comunales y Vecinales Usos permitidos y normas generales Usos permitidos: áreas verdes, espacio público. Se permite construcciones complementarias como kioscos, casetas de información y/o seguridad ciudadana, instalación de juegos infantiles y todo lo establecido en artículos y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Incorpórese al artículo 47, Capitulo V Áreas de Restricción AR-4 De Terminales y plantas de Combustible de Maipú el siguiente párrafo: Para el área predios que queda en radio de influencia de 800 metros por Bleve graficado en plano PRCM-3, los usos permitidos serán de Equipamiento salud sólo cementerios y áreas verdes complementarias y las indicadas como permitidas en Plan regulador Metropolitano de Santiago según artículo según proyecto aprobado por el ministerio de Salud Modifíquese los Planos del Plan Regulador Comunal lo siguiente: Elimínese del plano PRCM-2C, la vía Local 130M Palestina Elimínese del Plano PRCM-2A, la Vía Local L110M, Las Achileas Elimínese del Plano PRCM-2A, el siguiente tramo de la Vía S62M Los Copihues: desde fondo predial parcela n 65 rol hasta camino Las Flores, del Loteo Los Rosales de Maipú hasta Av. El Rosal Reemplácese del Plano PRCM-2A el nombre de la vía Callejón de los Perros por Marta Ossa Ruiz Ex Callejón de lo Perros según acuerdo municipal N 1444 certificado n Incorpórese en plano Zonas AR-4 de Terminales y Plantas de combustible plano PRMC-3 lo siguiente: Radios de influencia directa de 800 metros, según episodios excepcionales de catástrofes BLEVE Apruébese el Plano MPRCM-M2A, el cual modifica parte de los planos de Zonificación PRCM-1A; PRCM-1B y PRCM-1C, del Plan Regulador Comunal Actual, de acuerdo a las materias que trata Apruébese el Plano MPRCM-M2B el cual modifica parte de los planos de vialidad PRCM-2A, PRCM-2B y PRCM-2C, del Plan Regulador Comunal Actual. NOVIEMBRE_2011 Página 14 de 15
15 1.12. Incorpórese a la ordenanza local lo siguiente: Segundo Articulo Transitorio, permítase en las viviendas existentes de las zonas ZE-6 y ZI-3 un aumento de constructibilidad y altura hasta un 20% de lo aprobado por proyecto de loteo Incorpórese a la ordenanza local lo siguiente: Tercer Articulo Transitorio, cuando en los cuadros de condiciones de edificación y subdivisión dispuestos en el artículo 34, se indica no, esto es prohibitivo, es decir significa que no se permite. NOVIEMBRE_2011 Página 15 de 15
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIGUAYANTE
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