Source: http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/i-sa-kr-388-10,podatek_od_towarow_i_uslug,7ce346.html
Timestamp: 2014-09-24 02:25:38+00:00
Document Index: 8905558

Matched Legal Cases: ['SA/Kr ', 'SA/Kr ', 'art. 5', 'art. 14', 'art. 659', 'art. 224', 'art. 674']

I SA/Kr 388/10 - Wyrok WSA w Krakowie z 2010-04-22
Sygn. akt I SA/Kr 388/10 | | W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 kwietnia 2010 r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia: WSA Piotr Głowacki, Sędzia: WSA Maja Chodacka, Sędzia: WSA Jarosław Wiśniewski (spr.), Protokolant: Aleksandra Osipowicz, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 kwietnia 2010 r., sprawy ze skargi Zespołu Szkół [...] w K., na indywidualną interpretację Ministra Finansów, z dnia 7 grudnia 2009 r. Nr [...], , w przedmiocie podatku od towarów i usług; skargę oddala.
W dniu 5 października 2009r. Zespół Szkół Budowlanych w K., złożył wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania odszkodowania naliczonego za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego sprawy wynika, iż do dnia 31 sierpnia 2008r. na podstawie umowy najmu, Firma Handlowo Usługowa "S" zajmowała nieruchomość należąca do Wnioskodawcy . Wpłacany przez najemcę czynsz podlegał opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%.
Po wygaśnięciu w dniu 31 sierpnia 2008r. umowy najmu, według decyzji Wydziału Edukacji Urzędu Miasta wynajmowany budynek Zespół Szkół Budowlanych miał przekazać Międzyszkolnemu Ośrodkowi Sportowemu "N".
Firma Handlowo Usługowa "S" wynajmowanego budynku nie opuściła pomimo , że od dnia l września 2008r. nie było między stronami zawartej umowy najmu i żadne faktury VAT nie były przez Zespół Szkół Budowlanych wystawiane. Firma "S" wpłacała natomiast co miesiąc na rachunek bankowy szkoły, kwoty dotychczasowego czynszu , które wnioskodawca przekazywał na otwarte specjalnie na ten cel konto depozytowe.
Obecnie Wnioskodawca jest w trakcie podpisywania ugody z Firmą "S", na podstawie której Firma "S" zobowiązana będzie do wpłacenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Wszystkie środki finansowe po dniu 31sierpnia 2008 r. przez Firmę "S" nie były przez Wnioskodawcę wydatkowane.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie czy uzyskane od dnia l września 2008r. środki finansowe Wnioskodawca może potraktować jako odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania i zwolnić z opodatkowania podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, środki te nie podlegają opodatkowaniu ponieważ Wnioskodawca traktuje je jako wpłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości. W związku z tym nie można traktować ich, jako wynagrodzenia należnego właścicielowi za użytkowany lokal w rozumie art. 5 ust. 1 pkt l ustawy o VAT.
Dyrektor Izby Skarbowej działając z upoważnienia Ministra Finansów, na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa / Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm. / oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego ( Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) w interpretacji z dnia 7 grudnia 2009 r. nr [...] uznał , iż stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe. Jego zdaniem środki finansowe otrzymane przez wnioskodawcę za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowią wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości za okres nieobjęty umową, które w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu tym podatkiem.
Z przepisu art. 659 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, póz. 93 ze zm.) wynika, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemny rzecz do używania, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Kwestie korzystania z cudzej własności bez tytułu prawnego, tj. bez zgody wynajmującego regulują przepisy art. 224 - 225 Kodeksu cywilnego, które przedstawiono w interpretacji.
Zdaniem organu interpretacyjnego o tym czy, bezumowne korzystanie z nieruchomości gruntowej w tym wypadku podlegało będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług decydować będą okoliczności przywołane w określonym stanie faktycznym.
Przypadek wskazany przez Wnioskodawcę wskazuje, iż po zakończeniu umowy najemca nadal korzysta z wynajmowanej nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika domniemanie, że Wnioskodawca wyrażał zgodę na dalsze korzystanie z przedmiotowej nieruchomości przez firmę korzystającą z nieruchomości czego przejawem jest otwarcie konta depozytowego, na które wpłacane są środki, które są adekwatne do czynszu wcześniej ponoszonego. Przesłanką istotną w przedmiotowym stanie jest również zamiar zawarcia ugody, której konsekwencją będzie obciążanie użytkownika odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z przedmiotowej nieruchomości. Taka sytuacja wskazuje, że mamy do czynienia z kontynuacją dotychczasowego stosunku zobowiązaniowego. Taki przypadek precyzuje art. 674 Kodeksu cywilnego, z którego treści wynika, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzecz