Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0115-kdit1-3-4012-713-2018-2-dm
Timestamp: 2020-01-29 13:39:04+00:00
Document Index: 97669780

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 5', 'art. 2', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53']

0115-KDIT1-3.4012.713.2018.2.DM | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż › 0115-KDIT1-3.4012.713.2018.2.DM
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 października 2018 r. (data wpływu 23 października 2018 r.), uzupełnionym w dniu 21 listopada 2018 r. (data wpływu 22 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej – jest prawidłowe.
W dniu 23 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 22 listopada 2018 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Jest Pani właścicielką małego gospodarstwa rolnego. Ze względów zdrowotnych nie może Pani uprawiać ziemi i chciałaby sprzedać część ziemi. Działka należy do Pani majątku własnego. Jest to ziemia IV i V klasy i jest niezabudowaną działką rolną, za którą płaci Pani podatek rolny – od gruntów rolnych.
Działka jest ujęta przez Urząd Gminy w planie zagospodarowania przestrzennego, jako działka na działalność usługową – ma symbol „U”. Kupujący nie posiada gospodarstwa rolnego i chce na tej działce prowadzić jakąś działalność – nie rolniczą.
Pani tej działki nie przekształcała, nie dzieliła jej na mniejsze, ani nie robiła na niej żadnych inwestycji – po prostu dla Pani jest działką rolną.
Nie prowadzi Pani żadnej działalności gospodarczej, ani nie jest Pani płatnikiem VAT.
Działkę, którą chce Pani sprzedać dostała Pani jako darowiznę od rodziców w 1993 r. Rodzice prowadzili gospodarstwo rolne, a ojciec przeszedł na rentę chorobową. Od 1993 r. zaczęła Pani samodzielnie prowadzić gospodarstwo rolne. Przez cały okres posiadania działki uprawiała ją Pani (uprawia nadal) – siała na niej przeważnie zboże, a obecnie jest na niej zasiana trawa z przeznaczeniem na siano.
Działka ta przez cały czas wchodziła i nadal wchodzi w skład Pani gospodarstwa rolnego i nigdy nie była, ani nie jest przedmiotem najmu oraz nigdy nie była, ani nie jest przedmiotem dzierżawy ani innej czynności o podobnym charakterze.
Przez cały okres prowadzenia gospodarstwa rolnego, ani nigdy wcześniej nie dokonywała Pani zbycia (sprzedaży) żadnej działki, ani żadnej nieruchomości. Jest to Pani pierwsza działka, którą chce Pani sprzedać.
Z tytułu posiadania gospodarstwa rolnego nigdy nie była Pani zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Działka, którą chce Pani sprzedać nie była przez Panią wystawiana na sprzedaż.
Kiedyś wspomniała Pani sąsiadowi, że sprzedałaby Pani działkę rolną, ponieważ z powodu choroby nie jest Pani w stanie jej uprawiać. Niedawno zgłosił się do Pani pan z sąsiedniej wioski, że z chęcią kupiłby tę działkę.
Czy sprzedając tę działkę rolną będzie musiała Pani zapłacić podatek VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedając działkę rolną, wchodzącą w skład gospodarstwa rolnego, nie powinien być płacony podatek VAT.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2174), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści powołanych przepisów przy uwzględnieniu orzeczenia TSUE, prowadzi do wniosku, że trudno uznać Wnioskodawcę za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży gruntu. Pomimo, że grunt spełnia definicję towaru zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, okoliczności niniejszej sprawy nie wskazują, że sprzedając ww. działkę, Wnioskodawca będzie działał w charakterze handlowca. Od 1993 roku do chwili obecnej grunt jest wykorzystywany do celów rolniczych. Wnioskodawca nie jest też czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przedmiotowa działka nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej (z wyjątkiem działalności rolniczej), nie była też objęta umową najmu ani dzierżawy. Wnioskodawca nie podejmował/nie będzie podejmował profesjonalnych czynności marketingowych oraz nie działał/nie będzie działał tak jak profesjonalni pośrednicy obrotu nieruchomościami (nie zamieszczał ogłoszeń o sprzedaży w prasie, w telewizji czy w radiu, nie uatrakcyjniał/nie będzie uatrakcyjniał przedmiotowego gruntu dla celów sprzedaży, tj. nie będzie uzbrajał terenu, wydzielał dróg czy dzielił nieruchomości na mniejsze działki). W konsekwencji, dokonując sprzedaży przedmiotowego gruntu, Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Zatem planowana sprzedaż stanowić będzie działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ul. Emilii Plater 1, 10-562 Olsztyn w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302, z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0115-KDIT1-3.4012.713.2018.2.DM
0114-KDIP1-1.4012.652.2018.2.KBR | Interpretacja indywidualna