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Timestamp: 2017-02-25 10:05:55
Document Index: 300532521

Matched Legal Cases: ['Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 14', 'artículo 19', 'Artículo 20', 'artículo 21', 'Artículo 22', 'artículo 23', 'Artículo 24', 'artículo 26', 'artículo 27', 'artículo 27', 'artículo 27', 'artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'artículo 30', 'artículo 30', 'artículo 30', 'artículo 31', 'artículo 33', 'artículo 34', 'artículo 41', 'artículo 41', 'artículo 42', 'artículo 42', 'artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 43', 'Artículo 43', 'artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'artículo 57', 'artículo 57', 'Artículo 58', 'artículo 59', 'artículo 59', 'artículo 59', 'artículo 59', 'artículo 59', 'Artículo 25', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 47', 'Artículo 50', 'Artículo 56', 'artículo 20', 'artículo 23', 'artículo 24', 'artículo 20', 'artículo 20', 'Artículo 6', 'Artículo 10', 'artículo 143', 'Artículo 145', 'artículo 128', 'artículo 128', 'artículo 47', 'artículo 24', 'artículo 53', 'artículo 35', 'artículo 23', 'artículo 29', 'artículo 43', 'artículo 49', 'artículo 49']

Ley 6/2007, de 28 de marzo, de aprobación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» (Vigente hasta el 19 de Noviembre de 2013).
Publicado en BOCL núm. 81 de 27 de Abril de 2007 y BOE núm. 133 de 04 de Junio de 2007
Vigencia desde 28 de Abril de 2007. Esta revisión vigente desde 28 de Abril de 2007 hasta 19 de Noviembre de 2013
Modificación del planeamiento vigente
. DOCUMENTACIÓN Y GRADO DE VINCULACIÓN DEL PROYECTO REGIONAL «CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE»
PROYECTO REGIONAL DE ORDENACIÓN CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE EN SORIA
PROYECTO REGIONAL CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE NORMATIVA
Ámbito. (P)
Objeto. (P)
Naturaleza jurídica (P)
Marco legal. (P)
Vigencia y efectos. (P)
Revisión y modificación. (P)
Documentación del Proyecto Regional. (P)
Grado de aplicación de la determinaciones. (P)
Interpretación y aplicación. (P)
TÍTULO II. NORMATIVA DE ORDENACIÓN GENERAL
CAPÍTULO PRIMERO. RÉGIMEN URBANÍSTICO GENERAL
Clases de suelo. (P)
Categorías del suelo urbanizable. (P)
Categorías del suelo rústico. (P)
Definición y elementos que integran los distintos Sistemas. (P)
Gestión de los suelos destinados a Sistemas. (P)
Criterios generales sobre la red viaria. (P)
Criterios sobre el sistema hidrológico. (P)
Criterios sobre el sistema de zonas verdes. (P)
Criterios sobre la potabilizadora
CAPÍTULO SEGUNDO. DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN
Instrumentos de planeamiento de desarrollo. (P)
CAPÍTULO TERCERO. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
SECCIÓN PRIMERA. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL EN SUELO URBANIZABLE
Planeamiento de desarrollo en suelo urbanizable. (P)
Criterios generales de ordenación de los sectores. (P)
Dotación de aparcamientos. (P)
Espacios libres. (P)
Equipamientos. (P)
Régimen urbanístico previo al desarrollo de los suelos urbanizables. (P)
Requisitos específicos para el desarrollo de los sectores. (P)
Usos característicos del suelo urbanizable. (P)
Adscripción de suelo urbanizable para viviendas sujetas a regímenes de protección pública. (P)
Condiciones generales de los espacios libres públicos. (P)
Infraestructuras. (P)
Condiciones generales de las infraestructuras. (P)
Usos recreativos. (P)
CAPÍTULO CUARTO. RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO
Régimen general del suelo rústico. (P)
Planeamiento de desarrollo en suelo rústico. (P)
Derechos en suelo rústico. (P)
Segregaciones en suelo rústico. (P)
Condiciones generales de los usos en suelo rústico. (P)
Condiciones generales de la construcción, edificación e instalaciones en suelo rústico. (P)
Régimen del suelo rústico común. (P)
Régimen del suelo rústico con protección cultural. (P)
Régimen del Suelo Rústico de Protección Natural de interés paisajístico y forestal. (P)
NORMATIVA DE ORDENACIÓN DETALLADA
CAPÍTULO PRIMERO. DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
SECCIÓN PRIMERA. DETERMINACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN
Ordenación y regulación de los usos. (P)
Tipologías edificatorias. (B)
Aplicación de las condiciones de la edificación. (P)
Condiciones generales de la edificación. (P)
Condiciones específicas de la edificación institucional. (P)
Condiciones de volumen de la edificación institucional. (P)
Condiciones constructivas de la edificación institucional. (P)
Condiciones específicas de la edificación docente-investigación. (P)
Condiciones de volumen de la edificación docente-investigación. (P)
Condiciones constructivas de la edificación docente-investigación. (P)
Condiciones específicas de la edificación deportiva. (P)
Condiciones de volumen de la educación deportiva. (P)
Condiciones constructivas de la edificación deportiva. (P)
Condiciones especificas de la edificación industrial. (P)
Condiciones de volumen de la edificación industrial (P)
Condiciones constructivas de la edificación industrial. (P)
Condiciones específicas de la edificación residencial
Condiciones de volumen de la edificación residencial. (P)
Condiciones constructivas de la edificación residencial. (P)
TÍTULO. IV GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
Sistemas de Actuación. (P)
Instrumentos normativos complementarlos
D 70/2013, de 14 Nov., CA Castilla y Léon (modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo) Ocultar / Mostrar comentarios Artículo 10 redactado por el número uno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 11 redactado por el número dos del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 14 redactado por el número tres del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Enunciado del articulo 15 redactado por el número cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 1 del articulo 15 redactado por el número cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Párrafo primero del número 2 del articulo 15 redactado por el número cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 3 del artículo 19 redactado por el número cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 20 redactado por el número seis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 21 derogado por el número siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 22 redactado por el número ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 23 redactado por el número nueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 24 redactado por el número diez del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 1 del artículo 26 redactado por el número once del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 3 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 4 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número52 del artículo 27 redactado por el número doce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 28 redactado por el número trece del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 29 introducido por el número catorce del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Enunciado del artículo 30 redactado por el número quince del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Letra b) del artículo 30 redactada por el número quince del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Letra e) del artículo 30 redactada por el número quince del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 31 redactado por el número dieciseis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 1 del artículo 33 redactado por el número diecisiete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 3 del artículo 34 redactado por el número dieciocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 3 del artículo 41 derogado por el número diecinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Letra d) del número 4 del artículo 41 introducida por el número diecinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 5 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 6 del artículo 42 redactado por el número veinte del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 43 redactado por el número veintiuno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 43 bis introducido por el número veintidós del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 43 ter introducido por el número veintitrés del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Inciso del número 2 del artículo 44 derogado por el número veinticuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 45 redactado por el número veinticinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 45 bis introducido por el número veintiséis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 46 redactado por el número veintisiete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 48 redactado por el número veintiocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 49 redactado por el número veintinueve del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Párrafo primero del número 2 del artículo 51 redactado por el número treinta del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 52 redactado por el número treinta y uno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 53 redactado por el número treinta y dos del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 54 redactado por el número treinta y tres del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 55 redactado por el número treinta y cuatro del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 1 del artículo 57 redactado por el número treinta y cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 57 derogado por el número treinta y cinco del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 58 redactado por el número treinta y seis del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 1 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 2 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 3 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 5 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Número 7 del artículo 59 derogado por el número treinta y siete del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 25 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 35 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 36 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 37 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 39 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 40 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 47 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 50 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Artículo 56 derogado por el número treinta y ocho del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Véase el D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Ley [CASTILLA Y LEÓN] 6/2007, 28 marzo, declarada inconstitucional y nula por Sentencia del Tribunal Constitucional, Sala Pleno, 5 diciembre 2013.
El Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» tiene por objeto la creación de un espacio singular que integre instituciones de I+D+i, en especial en el campo de la preservación del medio ambiente, junto con actividades empresariales y de servicios y usos residenciales, tomando como criterios rectores la máxima integración en el entorno y la sostenibilidad del desarrollo. Plasmación de esos criterios son la condición ejemplar del asentamiento mismo y una metodología capaz de cumplir, y de mostrar didácticamente cómo se aplican, los criterios ecológicos, territoriales, sociales, económicos y científicos que han de definir un asentamiento sostenible contemporáneo.
A mayor escala, ha de tenerse presente que el Valle del Duero ha sido identificado como «Corredor Territorial» en el Proyecto de Ley de Directrices Esenciales de Ordenación del Territorio de Castilla y León (directriz 2.4); es decir, uno de los elementos estructurantes o ejes vertebradores de la Comunidad, «que comparten un potencial multisectorial de servicio a la red de centros urbanos y a sus interacciones con las Comunidades vecinas», por lo que se considera estratégico para el desarrollo futuro de la Castilla y León (directriz 1.5).
En los últimos tiempos, las actividades vinculadas a la protección del medio ambiente y al desarrollo de la sociedad del conocimiento (I+D+i) se encuentran entre los sectores más dinámicos de la economía europea y en especial de Castilla y León. No en vano han sido seleccionados como dos de los grandes ejes que estructuran el Programa Operativo FEDER en Castilla y León para el periodo 2007-2013. Por ello constituyen los ámbitos más adecuados a través de cuya potenciación será posible impulsar social, cultural y económicamente a la provincia de Soria, la de menor densidad de población de la Comunidad, contribuyendo a atraer actividades empresariales generadoras de empleo de alta cualificación, como estrategia esencial en la lucha contra la despoblación.
Los Proyectos Regionales, regulados en los artículos 20 a 25 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, tienen por objeto planificar y proyectar la ejecución de las infraestructuras, servicios, dotaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social, que se consideren de interés para la Comunidad. De acuerdo con el artículo 20.2 de la citada Ley, para su aprobación es necesario justificar el interés general de las actuaciones previstas, ya sea a causa de su magnitud o características o porque la influencia del Proyecto trascienda claramente el ámbito local. En este caso, la opción por la figura del Proyecto Regional se basa en el alto interés social de la iniciativa, ya que no solo se planifica el área, sino que por su carácter experimental se pretende la ejecución inmediata de las infraestructuras, servicios y dotaciones previstas. En cuanto a la incidencia supramunicipal y el interés social, se justifican mediante la combinación de los siguientes argumentos: - Los usos principales, investigación industrial y educación dirigida al desarrollo del medio ambiente, tienen en sí mismos interés social e implican un uso público del espacio; y los usos residenciales asociados pretenden ejemplificar una nueva manera de asentamiento habitacional en armonía con el medio ambiente y por tanto tienen interés social como experiencia novedosa y de investigación sobre nuevas formas de habitar.
- También son de interés social y supralocal los objetivos institucionales de impulsar social, cultural y económicamente a Soria y atraer actividades empresariales, así como el valor de modelo de la planificación, la protección de elementos naturales y culturales de interés, la mejora y puesta en valor del entorno ambiental y la dotación de vivienda protegida.
Las determinaciones exigidas para los Proyectos Regionales en el artículo 23 de la Ley de Ordenación del Territorio se desarrollan en la documentación del Proyecto, compuesta de Memoria, Normativa, y Planos de Información y Ordenación.
Conforme al artículo 24.6 de la Ley 10/1998, modificado por la Ley 14/2006, de 4 de diciembre, «la Junta de Castilla y León aprobará el... Proyecto Regional, si procede, mediante Decreto... Cuando se trate de un... Proyecto Regional de excepcional relevancia para el desarrollo social o económico de Castilla y León, la Junta de Castilla y León podrá aprobarlo como Proyecto de Ley...».
El Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» debe considerarse de excepcional relevancia para el desarrollo tanto social como económico de Castilla y León, ya que constituye un modelo pionero tanto a nivel nacional como internacional. Sus efectos socioeconómicos serán relevantes a corto, medio y largo plazo, por varias razones:
- Por permitir el asentamiento de empresas de tecnologías innovadoras en materia de medio ambiente, creando empleo directo e indirecto de alta cualificación y constituyendo un núcleo tecnológico industrial de referencia en España.
- El Proyecto apuesta por demostrar los efectos de la utilización de energías renovables: la Ciudad será autosuficiente en la generación de la energía que necesite, usando por primera vez la biomasa forestal como combustible para atender todas las demandas urbanas de calor.
- El uso de nuevas técnicas y materiales permitirá demostrar en la práctica su viabilidad y sus beneficios ambientales, y abrir nuevas posibilidades de producción y desarrollo.
- Por último, la Ciudad del Medio Ambiente se constituirá como un ámbito pionero en el desarrollo de un nuevo concepto de la educación ambiental.
Puesto que el Proyecto incluye entre sus determinaciones las previstas en el Título II de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, de conformidad con lo establecido en la Disposición Final Segunda de la citada Ley, tendrá la consideración de planeamiento urbanístico en los términos establecidos en dicha Disposición.
Con fecha 23 de junio de 2006, el Consorcio para la Promoción, Desarrollo y Gestión «Ciudad del Medio Ambiente», constituido por la Junta de Castilla y León, la Diputación Provincial de Soria y el Ayuntamiento de Garray, presentó en la Consejería de Fomento el Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente». Por Orden FOM/1094/2006, de 28 de junio, se inició el procedimiento de aprobación del Proyecto Regional disponiéndose la apertura de un periodo de información pública y audiencia a las Administraciones públicas por el plazo de un mes, a los efectos previstos en el Art. 24 de la Ley 10/1998 y el Art. 37 del Decreto 209/1995, de 5 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental de Castilla y León. La Orden se insertó en el «Boletín Oficial de Castilla y León» de 30 de junio de 2006 y en los periódicos «El Diario de Soria» y «El Heraldo de Soria», ambos de 4 de julio de 2006, y asimismo se remitió a 41 organismos públicos y otras entidades potencialmente afectadas. Durante el periodo de información pública y audiencia se presentaron 13 escritos de alegación o informe.
Terminado el plazo de información pública se sometió el Proyecto Regional a informe de los Ayuntamientos afectados, entendiendo como tales no solo los de Soria y Garray, sino en un sentido amplio los limítrofes con ellos: Velilla de la Sierra, Fuentecantos, Fuentelsaz, Almarza, Alconaba, Los Rábanos, Golmayo, Cidones, Vinuesa, El Royo, Villar del Ala y Rebollar, así como las entidades locales menores de Las Casas, Santervás de la Sierra, Dombellas, Canredondo de la Sierra, Chavaler, Tardesillas, Pedrajas, Oteruelos y Toledillo. Asimismo se recabo el informe del Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León, emitido con fecha 13 de septiembre de 2006 y la Declaración de Impacto Ambiental, publicada en el «Boletín Oficial de Castilla y León» de 17 de noviembre de 2006.
Se aprueba el Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» integrado por la siguiente documentación: Memoria, Normativa y Planos de Información y Ordenación con la estructura y grado de vinculación que se reflejan en el Anexo adjunto.
Modificación del planeamiento vigente El Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» no altera la planificación sectorial vigente. En cuanto al planeamiento urbanístico, y en uso de la previsión contenida en la Disposición Final Segunda, punto dos, de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, la aprobación del presente Proyecto Regional comporta la directa modificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Garray, aprobadas por acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Soria de 11 de noviembre de 1993 («B.O.C. y L.» 1 de julio de 1996) y del Plan General de Ordenación Urbana de Soria aprobado por Orden FOM/409/2006, de 10 de marzo («B.O.C. y L.» 16 de marzo de 2006), de forma que en el ámbito del Proyecto Regional las determinaciones urbanísticas aplicables serán las previstas en el propio Proyecto Regional.
Determinaciones urbanísticas Mediante Decreto de la Junta de Castilla y León podrán modificarse las determinaciones urbanísticas contenidas en este Proyecto Regional.
Entrada en vigor Esta Ley entrará en vigor al día siguiente a su publicación en el «Boletín Oficial de Castilla y León».
ANEXO DOCUMENTACIÓN Y GRADO DE VINCULACIÓN DEL PROYECTO REGIONAL «CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE»
PROYECTO REGIONAL DE ORDENACIÓN CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE EN SORIAMEMORIA
TÍTULO ICONSIDERACIONES GENERALES
Ámbito. (P) El ámbito del Proyecto Regional de la Ciudad del Medio Ambiente (en adelante PRCMA) comprende los términos municipales de Garray y Soria, en la provincia de Soria, y tiene como límites aproximados el Monte de Valonsadero, el río Duero, el río Tera, el camino que, con origen en Garray, corre entre el Soto y el aeródromo y la carretera nacional N-111, tal y como queda recogido en el plano 1. Límite del proyecto.
Objeto. (P) En el marco de la legislación vigente y de los instrumentos de ordenación de rango superior, este Proyecto Regional tiene como objeto, de conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 c) de la Ley 10/1988, planificar y proyectar la ejecución inmediata de infraestructuras, servicios, dotaciones e instalaciones de utilidad pública e interés social, consideradas de interés para la Comunidad, así como llevar a efecto una nueva ordenación del territorio comprendido dentro del límite del Proyecto, en los términos en que se especifica en el artículo siguiente, con la finalidad de:
a) Asegurar la ordenación integrada del ámbito territorial que contempla el PRCMA como operación estructurante del entorno de Garray y Soria.
b) Resolver las necesidades que se derivan de la condición impulsora del propio Proyecto de forma ordenada, con visión de conjunto preservando el resto del territorio, para salvaguardar, reforzar y sistematizar sus valores naturales y paisajísticos.
c) Posicionar frente a la infraestructura aeroportuaria existente actividades relacionadas con la preservación del entorno natural, coherentes con el desarrollo urbano del núcleo de Garray y con la existencia del camino que, con origen en Garray, corre entre el Soto y el aeródromo, como eje vertebrador de este área.
d) Habilitar una barrera a una ocupación indiscriminada de este frágil territorio de frontera configurando un ámbito capaz de acoger ordenadamente las demandas urbanísticas que se derivan de este PRCMA evitando actuaciones futuras incompatibles con la sostenibilidad en la ordenación y construcción de este territorio.
e) Crear un modelo urbano coherente, sostenible, capaz de estructurar un territorio y unos núcleos de crecimiento desarticulado antes de que desaparezcan las oportunidades de actuación que aún existen, poniendo en valor sus características naturales y culturales.
Naturaleza jurídica (P) El PRCMA tiene naturaleza de Proyecto Regional de ámbito regional de acuerdo con lo que establece el artículo 20 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León, cumpliendo además con los requisitos de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y con el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Este Proyecto Regional se configura como un instrumento de intervención directa en la ordenación del territorio de la Comunidad que tienen por objeto planificar y proyectar la ejecución inmediata de las infraestructuras, servicios, dotaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social, que se consideren de interés para la Comunidad. Ahora bien, dada la singularidad de esta intervención se precisa la necesidad de mayor concreción del PRCMA. Es por ello que este PRCMA se articula y estructura como modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Soria, y de las Normas Subsidiarias del Municipio de Garray, conteniendo determinaciones de Plan Parcial para el desarrollo de dicho ámbito.
De conformidad con lo establecido en el artículo 20.2 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, para la aprobación de los Proyectos Regionales es necesaria la adecuada justificación del interés general del ámbito afectado o de las actuaciones previstas, ya sea a causa de su magnitud o características o porque la influencia del Proyecto trascienda claramente el ámbito local.
En este caso, la justificación del Proyecto se basa en la incidencia de la actuación en dos Municipios diferenciados, Garray y Soria, y en la evolución y mejora de las condiciones ambientales, económicas y sociales que supondrá el mismo, decisivas en una actividad de este tipo.
Conforme al art. 26.6 de la Ley 10/98, modificado por la Ley 14/2006 de 4 de diciembre en el presente Proyecto Regional concurre la excepcional relevancia para el desarrollo social y económico de Castilla y León.
Marco legal. (P) El PRCMA se ha redactado de acuerdo con la legislación territorial, sectorial y urbanística vigente, así como con las restantes disposiciones legales aplicables. Toda referencia a la «legislación territorial, sectorial y urbanística vigente», se ha de entender que remite al ordenamiento aplicable en Castilla y León.
Vigencia y efectos. (P) 1. Este Proyecto Regional entrará en vigor el día siguiente al de la publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCyL) en la forma legalmente establecida; tendrá vigencia indefinida, sin perjuicio de las revisiones y modificaciones que se puedan producir con arreglo a lo dispuesto en este mismo Título y en la legislación aplicable.
2. La aprobación del PRCMA producirá los efectos legalmente establecidos en los artículos 21 y 22 de la Ley 10/1998, de 5 de diciembre.
Revisión y modificación. (P) 1. Se entenderá por revisión del PRCMA la reconsideración de su contenido que afecte sustancialmente a los elementos de la ordenación urbanística estructural o al modelo territorial establecido.
2. Se entenderá por modificación del PRCMA las alteraciones del contenido del mismo que, según lo dispuesto en el apartado anterior, no se consideren revisión del mismo.
3. No se considerarán modificaciones del PRCMA:
a) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concreción reservado a los Planes Especiales que lo han de desarrollar.
b) Los reajustes no sustanciales del ámbito de unidades de actuación que se justifiquen motivadamente para desarrollar la ejecución de las mismas, siempre que no supongan cambios de categoría de suelo, ni perjuicios a los propietarios incluidos en dicho ámbito.
4. Cualquiera que sea su magnitud o trascendencia, toda modificación deberá justificarse por contraste con las correspondientes determinaciones del PRCMA y demostrar su coherencia con el modelo de ordenación general establecido.
5. Toda modificación de los espacios libres públicos determinados por la ordenación urbanística deberá justificar el mantenimiento de las superficies totales previstas en el PRCMA. Cuando la modificación incremente el volumen edificable de un área se deberán a su vez incrementar los espacios libres públicos en la proporción legalmente establecida.
6. La revisión o modificación del presente Proyecto se ajustará al procedimiento establecido en la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, para la aprobación por la Junta de Castilla y León de los Proyectos Regionales.
Documentación del Proyecto Regional. (P) 1. El PRCMA consta de los siguientes documentos:
Normativa (de ordenación general y detallada)
2. Además, forma parte integrante del PRCMA la Declaración de Impacto Ambiental.
Grado de aplicación de la determinaciones. (P) Las determinaciones de PRCMA se ajustan a lo previsto en el Artículo 6.3 de la Ley 10/98, de 5 de diciembre, distinguiendo entre determinaciones de aplicación plena, básica u orientativa y que se identifican en el título de cada artículo.
Interpretación y aplicación. (P) 1. La interpretación del PRCMA corresponde a la Administración pública en el ejercicio de sus competencias, sin perjuicio de las facultades jurisdiccionales que procedan con arreglo a la Ley.
2. Los documentos del PRCMA integran una unidad instrumental de carácter sistemático, cuyas determinaciones deberán aplicarse partiendo del sentido de las palabras y de la documentación gráfica, en orden al mejor cumplimiento de los criterios y objetivos expresados en su Memoria.
3. Los planos de ordenación son una expresión gráfica de las determinaciones del PRCMA. Sus símbolos literales o numéricos tienen pleno contenido normativo en relación a los documentos escritos, así como los trazos o tramas en ellos utilizados. Sin embargo, no debe pretenderse deducir de dichos trazos o tramas precisiones superiores al error admisible por razón de la escala.
4. La interpretación del PRCMA se realizará de acuerdo al siguiente orden de jerarquía de las fuentes interpretativas: en primer lugar la Normativa; después los Planos de ordenación y a continuación la Memoria y Planos informativos.
5. Como criterio general, prevalecerá la interpretación más favorable a los intereses generales, al cumplimiento de los estándares mínimos de dotaciones públicas, a los mayores espacios libres y a la mejor conservación del patrimonio natural y cultural.
6. Si a pesar de la aplicación de los criterios interpretativos de los apartados anteriores, subsistiese imprecisión o contradicción en las determinaciones del PRCMA, y se considerase necesario por la significación del objeto, se elaborarán los instrumentos aclaratorios que justifiquen de forma expresa la solución interpretativa.
7. Las reglas de interpretación de este artículo serán de aplicación subsidiaria, en su caso, al contenido de los planes e instrumentos que desarrollen las determinaciones de este PRCMA.
TÍTULO IINORMATIVA DE ORDENACIÓN GENERAL
CAPÍTULO PRIMERORÉGIMEN URBANÍSTICO GENERAL
Clases de suelo. (P) 1. Este PRCMA, atendiendo a las prescripciones de la legislación aplicable y a los criterios y objetivos expresados en su Memoria, clasifica el suelo de su ámbito en urbanizable y rústico.
2. El suelo urbanizable está integrado por los terrenos susceptibles de transformación, que se destinan a acoger los desarrollos urbanísticos que cubran las necesidades y demandas previsibles, según los criterios expresados en la Memoria y atendiendo al principio de garantizar un desarrollo sostenible y la necesaria preservación de los elementos esenciales del territorio. El Plan General de Ordenación Urbana de Soria o Normas Subsidiarias del Municipio de Garray deberán incluir como suelo urbanizable delimitado aquél que este PRCMA delimite.
3. El suelo rústico está integrado por los terrenos que no son susceptibles de transformación, tal y como se prevé en la legislación urbanística de Castilla y León. El PRCMA clasifica y califica el suelo rústico de su ámbito territorial en consonancia con la mencionada legislación, por lo que tanto el Plan General de Soria como las Normas Subsidiarias del Municipio de Garray deberán incluir la clasificación del suelo rústico en sus diferentes categorías determinada en este PRCMA.
Artículo 10 redactado por el número uno del D [CASTILLA Y LEÓN] 70/2013, de 14 noviembre, por el que se aprueba la modificación del Proyecto Regional «Ciudad del Medio Ambiente» aprobado por Ley 6/2007, de 28 de marzo («B.O.C.L.» 18 noviembre).
Categorías del suelo urbanizable. (P) 1. Este PRCMA establece dos sectores en suelo urbanizable con lo que todo el suelo urbanizable de su ámbito tiene la consideración de delimitado (SUD).
A su vez este PRCMA establece una ordenación detallada de los sectores en suelo urbanizable delimitado.
2. El suelo urbanizable también se califica según los usos característicos de cada sector.
Categorías del suelo rústico. (P) Según el diferente grado de protección establecido por el Decreto 22/2004, de 29 de enero, y por la Ley 5/1999, de 8 de abril, este PRCMA divide el suelo rústico en:
Rústico común. Se incluyen en la categoría de suelo rústico común los terrenos que deban ser protegidos del proceso de urbanización pero no precisen ser incluidos dentro de ninguna figura de protección especial.
Rústico con protección cultural. Los terrenos ocupados por Bienes de Interés Cultural declarados o en proceso de declaración, bienes arqueológicos y otros elementos catalogados por los instrumentos de ordenación del territorio y planeamiento urbanístico, así como sus entornos de protección.
Rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal.
a) Los terrenos definidos en la legislación de aguas como dominio público hidráulico, cauces de corrientes naturales continuas y discontinuas, lechos de los lagos, lagunas, zonas húmedas y embalses superficiales, así como las zonas de servidumbre de las riberas.
c) Los demás terrenos que se estima necesario proteger para preservar o regenerar el suelo, la fauna, la flora o las masas forestales, o porque deban ser objeto de restauración ambiental y por cualesquiera otros valores naturales acreditados, presentes o pasados.
Definición y elementos que integran los distintos Sistemas. (P) 1. Se entiende por Sistema el conjunto de elementos que permiten y posibilitan la prestación de los servicios públicos básicos y cuya implantación sobre el territorio constituye la armadura sobre la que se organiza y estructura el poblamiento. Desde la capacidad de prestación de servicio de cada una de sus partes, estos elementos condicionan, asimismo, la distribución de usos e intensidades que cada zona o ámbito territorial menor puede acoger, prefigurando así en su conjunto la estructura general que adopta o puede adoptar el poblamiento.
2. A efectos de la definición y regulación de la ordenación general del territorio municipal este Proyecto Regional agrupa estos elementos en dos categorías, Sistemas Generales y Sistemas Locales, en función tanto de la importancia relativa de cada elemento en el conjunto del sistema como del ámbito territorial o físico a que se extiende o puede extenderse el servicio que presta o soporta, distinguiendo, asimismo, en cada una de ellas cuatro tipos distintos de sistemas -vías públicas, servicios urbanos, espacios libres y equipamientos-, en atención a los servicios globales básicos a que se destinan.
a) Los Sistemas Generales son el conjunto de dotaciones urbanísticas que constituyen, y sobre los que se organiza, la ordenación general del territorio en materia de comunicaciones, equipamientos comunitarios, espacios libres e infraestructuras y servicios públicos, que permiten el funcionamiento integrado y el desarrollo armónico del conjunto de actividades que se asientan o soporta la totalidad del territorio. Figuran marcados en los planos de ordenación y zonificación.
b) Los Sistemas Locales son aquellas dotaciones urbanísticas al servicio de ámbitos inferiores al término municipal que desde esta perspectiva complementan la estructura formada por los Sistemas Generales de funciones o servicios equivalentes. Éstos quedan marcados en los planos de ordenación y zonificación.
Otros sistemas. El sistema hidrológico queda definido en el plano P. 03 y se corresponde con aquellas zonas rústicas de protección natural y/o cultural.
Gestión de los suelos destinados a Sistemas. (P) 1. Los suelos clasificados corno urbanos o urbanizables delimitados y destinados desde este PRCMA a nuevos Sistemas Generales o Locales, deberán pasar a dominio público conforme al régimen legalmente establecido.
2. La obtención de tales suelos y el correspondiente cambio de titularidad, podrá llevarse a cabo en cualquier momento y por cualquiera de los sistemas previstos en la legislación vigente, con las formalidades requeridas para cada modo o sistema de obtención u ocupación.
Criterios generales sobre la red viaria. (P) 1. Este PRCMA establece el trazado vinculante del viario de ordenación general, con alineaciones y rasantes (P06A/P06B/P07A/P07B), y meramente indicativo del resto de vías. El trazado vinculante de ordenación general podrá ser ajustados razonadamente siempre y cuando no se altere su continuidad ni su funcionalidad y se garantice las condiciones sobre su mínimo impacto ambiental.
2. Este PRCMA establece además las secciones tipo de las principales vías, según se muestra en los planos de ordenación P08-P17, que podrán ser ajustadas por los instrumentos de planeamiento de desarrollo, siempre que se justifique:
a) que se mantiene al menos su capacidad y funcionalidad
b) que tienen las medidas mínimas para facilitar la circulación de personas y vehículos;
c) que se asegura el estacionamiento de vehículos según las previsiones que resulten exigibles.
d) que se posibilita la implantación de arbolado en la red viaria.
3. Los accesos a las carreteras se realizarán de acuerdo a lo establecido en la Ley 2/1990, de 16 de marzo, de Carreteras de Castilla y León, y la normativa que la desarrolle.
4. Este PRCMA establece una red de itinerarios peatonales y bici vías con las características adecuadas para garantizar las comunicaciones, accesibilidad y movilidad dentro del perímetro ordenado y con las áreas colindantes, facilitando especialmente el acceso a las dotaciones públicas. Los planes que lo desarrollen podrán ajustar dicha red en tanto justifiquen que mantienen su coherencia y funcionalidad.
5. Las condiciones detalladas de ordenación serán establecidas por la Comisión Técnica del Consorcio de la Ciudad del Medio Ambiente (en adelante Consorcio).
Criterios sobre el sistema hidrológico. (P) 1. Se distingue un sistema hídrico formado por el río Duero, dentro de la LIC ES4170083.
2. Protección de los elementos geomorfológicos del curso del río. En este aspecto la figura del Plan Especial Parque Fluvial y Plan Especial Parque Lacustre, contemplados en este proyecto y que se describen más adelante, tendrán un papel relevante en la conservación de las características físicas del curso del río, así como de las actividades que se producen en su entorno.
3. Protección de las zonas con peligro de erosión.
4. Restauración del paisaje.
Criterios sobre el sistema de zonas verdes. (P) 1. Sobre este sistema se recuperarán los elementos intrínsecos del paisaje, buscando la protección del arbolado y las zonas de bosque. La finalidad última de las zonas verdes es la restauración del paisaje.
2. En aquellas zonas verdes vinculadas a los elementos residenciales, el objetivo prioritario se centrará en la conservación y protección de estos espacios, a la vez que se permiten zonas para actividades infantiles. Se pretende por tanto, introducir actividades lúdicas infantiles en estos lugares.
Criterios sobre la potabilizadora Se corregirán los efectos negativos sobre el paisaje, mejorando su integración con correctores vegetales y visuales.
CAPÍTULO SEGUNDODESARROLLO DE LA ORDENACIÓN
Instrumentos de planeamiento de desarrollo. (P) 1. La ordenación contenida en este PRCMA y aquellos Planes Especiales que el propio PRCMA define se incorporarán al Plan General de Ordenación Urbana de Soria y a las Normas Subsidiarias del Municipio de Garray.
2. La ordenación contenida en este PRCMA se concreta en la normativa y en los Planos de ordenación que la complementan.
3. El PRCMA define la existencia de tres ámbitos singulares, que por sus características intrínsecas requieren de la articulación de los respectivos Planes Especiales que los desarrollen, teniendo en cuenta no sólo las determinaciones que el PRCMA defina sino aquellos que le sean propios dentro de la normativa sectorial. En el plano de ordenación P04 se define su posición.
4. Los Planes Especiales habrán de contener, como mínimo, las determinaciones y los documentos que se señalen en la legislación urbanística y, en su caso, en la sectorial que sea de aplicación por su objeto, sus características funcionales o el ámbito en el que inciden.
5. El Plan Especial es el instrumento de planeamiento urbanístico que desarrolla o complementa determinaciones de ordenación detallada en un ámbito concreto, definido en el artículo 143 del Decreto 22/2004, de 29 de enero. Los Planes Especiales no pueden suprimir, modificar ni alterar de ninguna forma las determinaciones de ordenación general establecidas en el PRCMA.
6. Los Planes Especiales de Protección tienen por objeto preservar el medio ambiente, el patrimonio cultural, el paisaje u otros ámbitos o valores socialmente reconocidos, tal y como se reconoce en el Artículo 145 del Decreto 22/2004, de 29 de enero. En esta PRCMA se definen dos Planes Especiales de Protección: el Plan Especial Parque Fluvial y Plan Especial Parque Lacustre.
7. También podrán tramitarse Planes Especiales, cuando así se determine por la legislación urbanística, sectorial o ambiental; y por el planeamiento territorial, para la ordenación de un ámbito territorial concreto o de una actividad sectorial determinada, sobre los que tengan competencia tales instrumentos. En estos casos, sus determinaciones podrán completar y desarrollar de forma pormenorizada la ordenación urbanística, ordenar aspectos específicos de la misma, o estar referidas a la ordenación de elementos o actividades de carácter sectorial. En esta PRCMA se define un Plan Especial de estas características: el Plan Especial para Equipamiento Deportivo.
CAPÍTULO TERCERORÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE
SECCIÓN PRIMERADETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL EN SUELO URBANIZABLE
Planeamiento de desarrollo en suelo urbanizable. (P) 1. Este PRCMA define dos sectores dentro del suelo urbanizable, atendiendo a los diferentes usos predominantes incluyendo la correspondiente ordenación detallada.
Se fija una edificabilidad bruta máxima de 0.5 m2techo/m2suelo en suelo urbanizable. Dichos parámetros se aplicarán sobre la superficie total del suelo urbanizable excluida la superficie destinada a sistemas (viario, hídrico, zonas verdes y equipamientos).
2. Cuando sea necesario se redactarán Planes Especiales que complementen esta normativa, quedando sujetos a la aprobación técnica por parte del Consorcio, quedando sujeto por su interés regional a la tramitación por parte de la Comunidad Autónoma. Un Plan Especial a desarrollar es el Plan Especial para el Equipamiento Deportivo vinculado alas zonas que se definen dentro del sector, referidas en el Plano de Ordenación P04.
Criterios generales de ordenación de los sectores. (P) 1. Serán de aplicación general los siguientes criterios básicos:
a) Los elementos del paisaje natural deberán conservarse e integrarse en el sistema de espacios públicos.
b) El respeto por las características ambientales, naturales, culturales y arqueológicas del territorio.
c) El cuidado de las condiciones de borde con el suelo urbano y rústico, asegurando una adecuada transición y la continuidad de los itinerarios tradicionales.
d) Adecuada accesibilidad a un conjunto diverso de espacios. Éstos se configurarán y dimensionarán de tal forma que favorezcan las relaciones vecinales y satisfagan las necesidades de suelo para desarrollar un conjunto diverso de actividades de esparcimiento al aire libre.
e) El diseño de un sistema jerarquizado de trama viaria que garantice la adecuada movilidad, la accesibilidad peatonal y la continuidad de itinerarios.
f) En parcelas para dotaciones o equipamientos que se destinen a centros deportivos, docentes, culturales y demás servicios de interés público, se estudiara la relación con las redes viarias y peatonales, a fin de garantizar su óptima accesibilidad y obtener su integración en la estructura urbana.
2. El planeamiento de desarrollo no podrá ajustar la sectorización que plantea este PRCMA, no siendo posible la modificación de los límites propuestos en el presente PRCMA.
3. El planeamiento de desarrollo podrá modificar la ordenación detallada que plantea este PRCMA. En dicho caso deberá observar las determinaciones de aplicación orientativa contenidas en los planos de ordenación de este PRCMA.
Dotación de aparcamientos. (P) 1. El número mínimo de aparcamientos a situar fuera de la red viaria será el que se deriva de la legislación urbanística, en concreto lo establecido en el Art. 128 del Decreto 22/2004, de 29 de enero.
2. El número de aparcamientos a situar en la red viaria o edificio exclusivo de garajes estará también en correspondencia con los diferentes usos que contemple el PRCMA, valorando especialmente el acceso de visitantes a las zonas residenciales y de usuarios de las zonas comerciales, de oficinas y equipamientos públicos, según se determina en el plano P.18.
Espacios libres. (P) 1. Este PRCMA ordena el conjunto de espacios libres públicos conformando una red diversa y jerarquizada de parques urbanos, paseos y áreas ajardinadas. Distingue espacios públicos de ordenación general, y por tanto vinculantes, de otros de disposición indicativa.
2. Los espacios libres previstos en este PRCMA deberán ser complementados con otros de carácter local debiendo cumplir en todo caso o especificado en el artículo 128.2.d del Decreto 22/2004, de 29 de enero, así como la legislación sobre accesibilidad y supresión de barreras.
3. Las condiciones detalladas sobre espacios libres las fijará el Consorcio.
Equipamientos. (P) 1. En el plano de ordenación sobre equipamientos se establecen superficies para equipamientos, sin perjuicio del cumplimiento de las exigencias legislativas. Su localización debe entenderse como indicativa en el caso del equipamiento deportivo.
2. Una vez definidos el sistema general de espacios libres cada sector deberá localizar los equipamientos y completar dichas reservas hasta alcanzar al menos 20 m² de superficie por cada 100 m² construibles en el caso de los equipamientos, con un mínimo del 5% de la superficie computable del sector, en virtud del artículo 128.2.e del Decreto 22/2004, de 29 de enero.
Régimen urbanístico previo al desarrollo de los suelos urbanizables. (P) 1. Las facultades de edificación en el suelo urbanizable no podrán ser ejercitadas hasta tanto no se cumplan los deberes y obligaciones urbanísticas establecidos en esta normativa y en la legislación urbanística aplicable.
2. En tanto no se cumplan los requisitos señalados en el número anterior, en el suelo urbanizable no se podrá edificar, ni llevar a cabo obras que no sean las correspondientes a las infraestructuras generales y a los sistemas generales dotacionales y del viario, y aquéllas necesarias para la ejecución de las obras propias de la urbanización del ámbito. Igualmente, y cuando no hayan de dificultar la ejecución del planeamiento, podrán autorizarse las construcciones provisionales que permita la legislación urbanística aplicable, con las garantías y mediante el procedimiento legal que corresponda.
3. No se podrá efectuar ninguna parcelación urbanística en el suelo urbanizable sin la previa aprobación del instrumento de gestión urbanística correspondiente al sector donde se encuentran los terrenos.
4. Entre tanto, en el suelo urbanizable pendiente de desarrollo a través de un Plan Especial, tendrá la consideración de suelo urbanizable, aunque tal y como establece el Decreto 22/2004, de 29 de enero, en su artículo 47 y 48 mientras no exista ordenación detallada se podrán aplicar provisionalmente el régimen de suelo rústico. Sólo se podrán autorizar, cuando no estén expresamente prohibidas por la legislación urbanística aplicable, usos y obras de nueva implantación de carácter provisional y realizadas con materiales fácilmente desmontables. Una vez que se requiera se deberá demoler o desmantelar las obras y restaurar los terrenos a su estado original, sin dar lugar a indemnización.
Requisitos específicos para el desarrollo de los sectores. (P) 1. No se podrá aprobar ningún Plan Especial para el desarrollo de los sectores de suelo urbanizable, sin haber aprobado previa o simultáneamente el proyecto de los sistemas generales del viario soporte del mismo.
2. No se podrá conceder ninguna licencia de edificación dentro de alguno de dichos sectores sin asegurar la ejecución previa o simultánea a la construcción de todo el viario de ordenación general que afecte al mismo.
Usos característicos del suelo urbanizable. (P) 1. En este PRCMA el suelo urbanizable se califica también, dependiendo del uso característico al que se destina, en dotacional, industrial y residencial, cada uno con sus diferentes subtipos.
2. El uso dotacional incluye: docente e investigación, institucional, deportivo, social-asistencial y cultural.
3. El uso industrial incluye: industria, oficinas, comercio (pequeño y mediano).
4. El uso residencial incluye: unifamiliar, colectivo o plurifamiliar y el residencial temporal. Se prevé una variación tipológica del 20% tal y como establece el Decreto 22/2004, de 29 de enero. También incluye como uso complementario oficinas, comercio (pequeño y mediano), usos de hostelería y usos recreativos.
5. Los usos específicos que se admiten o se prohíben expresamente para cada uno de los sectores son los que se determinan en los apartados específicos de esta normativa.
Adscripción de suelo urbanizable para viviendas sujetas a regímenes de protección pública. (P) Los instrumentos de ordenación detallada del sector de suelo urbanizable de uso predominante residencial deberá adscribir parcelas concretas a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, de acuerdo con la normativa vigente, según lo establecido en el Decreto 22/2004, de 29 de enero, modificado de la disposición transitoria primera, apartado 3b.
Condiciones generales de los espacios libres públicos. (P) 1. Los espacios libres públicos deberán cumplir con la normativa reguladora de la accesibilidad y la supresión de barreras físicas y con la condición esencial de ser de libre acceso o disfrute por cualquier persona, sin otras restricciones que las que pueda imponer su propia morfología y buen mantenimiento.
2. Los espacios libres públicos deberán:
a) Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.
b) Tener garantizado su posible soleamiento en relación con la edificación circundante.
c) Evitar el fraccionamiento que invalide su finalidad esencial. En particular, no se destinarán a zona verde porciones residuales de la parcelación ni se considerarán como tales superficies de funcionalidad viaria.
d) Destinarse a usos generales que no excluyan ni limiten su utilización pública y conforme a su destino.
e) Evitar zonas de topografía natural que encarezcan la urbanización o impliquen desmontes de impacto paisajístico inadecuado. En todo caso, no serán computables a estos efectos las superficies de pendiente media superior al 25%, exigiéndose a partir de pendientes del 15% la justificación técnica y económica de las obras precisas para su adecuación.
Infraestructuras. (P) Las infraestructuras se dividen en las siguientes categorías detalladas:
a) Hidráulicas, que comprenden los elementos e instalaciones cuya finalidad es la extracción, producción, tratamiento, almacenamiento y distribución de agua.
b) Saneamiento, que comprenden los elementos e instalaciones cuya finalidad es la recogida, tratamiento y evacuación de aguas. En este caso es necesario tener en cuenta el dimensionado general de la infraestructura teniendo en cuenta criterios de sostenibilidad como el tratamiento separativo de las aguas y la reutilización para el riego de las aguas grises.
c) Energía, que comprenden las instalaciones y elementos destinados a la producción, transformación, acumulación, transporte y distribución de la electricidad, incluyendo las instalaciones y equipos complementarios para su correcto funcionamiento y seguridad. Dentro de este apartado cabe destacar la existencia de un campo de placas fotovoltáicas capaces de suministrar energía a las diferentes edificaciones. Para ello será necesario dimensionar los servicios atendiendo a esta particularidad.
d) Telecomunicaciones, que comprenden las instalaciones y elementos destinados a la emisión, transmisión o recepción de signos, señales, escritos, imágenes, sonidos o información de todo tipo por hilo, radioelectricidad, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos.
e) De tratamiento de residuos, que comprenden aquellas infraestructuras de gestión de residuos que se destinan al tratamiento, reciclado, reutilización, recuperación y/o eliminación de los residuos, salvo las correspondientes a las aguas residuales, mediante los métodos más adecuados para limitar sus impactos sobre el medio ambiente.
f) Aparcamientos, espacios o edificaciones con acceso directo desde la vía pública, bien en parcelas adaptadas o bien en parte o en todo un edificio, que se destinan al estacionamiento de vehículos de forma temporal, pudiendo ser de titularidad pública con gestión directa o con explotación mediante concesión administrativa o privada.
g) Red viaria, espacios construidos para que sobre los mismos se produzca la circulación o movimientos de personas, animales o vehículos, y para servir de acceso al resto de usos del territorio.
Condiciones generales de las infraestructuras. (P) 1. Las infraestructuras estarán condicionadas por las limitaciones, prohibiciones y determinaciones que se contengan en la legislación urbanística y sectorial que le sea de aplicación por razón de la actividad de que se trate, además de por las condiciones establecidas en esta normativa y en el planeamiento territorial que ordenen las infraestructuras de ámbito supraloca.
2. El diseño se ajustará a las características medioambientales exigibles a la fecha de su implementación, tal y como se establece en el correspondiente plano de infraestructura viaria P.18.
3. Toda actuación referida a las infraestructuras deberá realizarse con prioridad absoluta del criterio de minimizar los impactos medioambientales. A tales efectos, toda planificación o proyecto de infraestructuras primará en sus estudios de alternativas aquéllas que, aún sin ser las convencionales o más comúnmente aceptadas, redunden en una mayor integración paisajística y ambiental de la actuación, incluso si suponen un mayor coste económico dentro de los márgenes racionales de viabilidad.
4. Los proyectos y la ejecución de las infraestructuras deberán atender también muy especialmente a las condiciones de su diseño, adaptándolas en todo caso para su mejor integración en el medio en el que se implante y respetando los principios de cualificación de las obras públicas y de respeto al paisaje.
5. En la planificación y ejecución de las infraestructuras se seguirán criterios de complementariedad entre elementos de distintas categorías, posibilitando con la debida coordinación la máxima utilización compartida de espacios, canalizaciones y soportes en la prestación de distintos servicios infraestructurales, con el fin de reducir el número de aquéllos, limitar sus impactos sobre el territorio y optimizar los costes tanto de ejecución como de explotación y mantenimiento
Usos recreativos. (P) 1. Son usos recreativos aquéllos que se concretan en la realización de actividades de ocio y esparcimiento por la población.
2. Los usos recreativos se dividen en las siguientes categorías detalladas:
a) Esparcimiento y ocio en espacios no adaptados, que comprende actividades que se desarrollan de forma temporal sobre ámbitos territoriales cuyo destino principal es otro normalmente, alguno de los propios del suelo rústico, con el cual se consideran compatibles siempre que se garantice que al finalizar las actividades no quedan vestigios significativos de las mismas.
b) Esparcimiento y ocio en espacios adaptados, que comprende actividades que se desarrollan en áreas que, aunque hayan sido preparadas para acoger permanente o habitualmente su ejercicio, las afecciones a los terrenos no son significativas y se mantienen relativamente poco transformados respecto a su entorno natural.
c) Esparcimiento y ocio en espacios edificados, que comprende actividades recreativas, de esparcimiento y de ocio que se llevan a cabo en edificios que podrán estar destinados en su totalidad o en parte a tales usos, sin que necesariamente requieran estar vinculados a grandes superficies de suelo.
3. La admisibilidad de usos recreativos y sus criterios de compatibilidad dependerán de la propia naturaleza del uso de que se trate, del contenido de la legislación sectorial que le sea de aplicación, de la regulación normativa de la clase de suelo, del ámbito urbanístico y/o del espacio o la edificación donde se pretenda realizar, y de las condiciones particulares -en su caso- de la tipología edificatoria. Por tanto, se deberá atender ineludiblemente a lo dispuesto en la legislación urbanística, medioambiental y sectorial aplicable y a las determinaciones del Consorcio.
CAPÍTULO CUARTORÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO
Régimen general del suelo rústico. (P) 1. El régimen general del suelo rústico es el resultante de la regulación contenida en los preceptos aplicables de las legislaciones urbanística, ambiental y sectorial, y en las determinaciones y condiciones que se establecen en estas Normas, con carácter general o en relación a las distintas categorías en que se califican los terrenos de esta clase de suelo.
2. En cualquier caso, el suelo rústico deberá utilizarse de la forma que corresponda según su calificación y sus valores naturales, culturales, paisajísticos, productivos o de carácter territorial e infraestructural, sólo permitiéndose los usos admitidos en cada categoría de suelo rústico, con las limitaciones y condiciones establecidas en este PRCMA y en la legislación urbanística y sectorial aplicable.
3. Todos los usos, construcciones, edificaciones e instalaciones permitidas o autorizables y que estén sometidos a algún tipo de evaluación ambiental deberán incorporar todas las medidas correctoras y condicionantes ambientales que resulten de dicho trámite. Cuando no proceda su aplicación deberán cumplirse las determinaciones contenidas en este PRCMA, en la normativa sectorial vigente.
Planeamiento de desarrollo en suelo rústico. (P) 1. Este PRCMA clasifica suelo rústico, estableciendo las categorías diferentes: suelo rústico común, suelo rústico con protección cultural y suelo rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal. Las condiciones de usos y construcciones permitidas en los espacios delimitados se ajustan a lo establecido en la Ley 5/99, de 8 abril y el Decreto 22/2004, de 29 de enero.
2. Dentro del suelo rústico con protección natural de interés paisajístico y forestal, este PRCMA define dos ámbitos que deberán ser desarrollados con sendos Planes Especiales.
3. Dichos Planes, que complementarán esta Normativa, quedarán sujetos a la valoración técnica del Consorcio y, por su interés regional, a la tramitación por parte de la Comunidad Autónoma. Los Planes Especiales a desarrollar son:
Plan especial parque fluvial. Este plan especial persigue preservar el carácter de las riberas del río Duero, y queda definido en el plano P.04
Plan especial parque lacustre. Este plan persigue preservar los valores de carácter medioambiental y se delimita en el plano P.04.
Derechos en suelo rústico. (P) 1. Los propietarios de suelo rústico tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de sus terrenos conforme a su naturaleza rústica, pudiendo destinarlos sin restricciones urbanísticas a cualesquiera usos no constructivos vinculados a la utilización racional de los recursos naturales y que no alteren la naturaleza rústica de los terrenos, tales como la explotación agrícola, ganadera, forestal, piscícola y cinegética, o las actividades culturales, científicas, educativas, deportivas, recreativas, turísticas y similares que sean propias del suelo rústico.
2. Pueden autorizarse los siguientes usos excepcionales, en las condiciones establecidas en el presente Proyecto y en la legislación vigente, para cada categoría de suelo, atendiendo a su interés público y a su conformidad con la naturaleza rústica de los terrenos:
a) Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, entendiendo como tales:
1° El transporte viario, ferroviario, aéreo y fluvial.
2° La producción, transporte, transformación, distribución y suministro de energía.
3° La captación, depósito, tratamiento y distribución de agua.
4° El saneamiento y depuración de aguas residuales.
5° La recogida y tratamiento de residuos.
6° Las telecomunicaciones.
7° Otros elementos calificados como infraestructuras por la legislación sectorial.
b) Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales, incluidas las necesarias para la obtención de los materiales de construcción característicos del propio asentamiento.
c) Construcciones agropecuarias vinculadas a la explotación agrícola y/o ganadera, así como forestal.
Segregaciones en suelo rústico. (P) Las intervenciones de segregación, división o fraccionamiento de la propiedad de fincas o terrenos en suelo rústico están condicionadas al cumplimiento de las dimensiones mínimas de parcelas, según la categoría y el uso de que se trate, siendo de aplicación lo establecido por la legislación urbanística y sectorial aplicable en razón de la materia, tal y como se establece en el artículo 24.2 de la Ley 5/1999, de 8 de abril y artículo 53 y siguientes del RU 22/2004 , de 29 de enero.
Condiciones generales de los usos en suelo rústico. (P) 1. En el presente artículo y siguientes se establecen las condiciones de uso y edificación en el suelo rústico, debiendo cumplirse al propio tiempo y en cualquier caso el resto de las disposiciones contenidas en esta normativa y las establecidas legal o reglamentariamente que sean aplicables a las edificaciones o construcciones.
2. En cualquier caso, están prohibidos los actos de construcción, edificación o uso del suelo rústico, cualquiera que sea su categoría, que comporten un riesgo significativo para la integridad de los terrenos clasificados como suelo rústico. También están prohibidos, de forma genérica, los usos que sean contrarios al mantenimiento de la potencialidad productiva del suelo agrícola o que produzca erosión o pérdida de su calidad edafológica, así como el abandono de objetos de cualquier tipo de vertidos, salvo en los lugares que se establezcan expresamente para ello.
Condiciones generales de la construcción, edificación e instalaciones en suelo rústico. (P) 1. La edificación en suelo rústico, cuando se permita y autorice, deberá siempre asegurar la preservación del carácter rural de esta clase de suelo y el específico de la categoría que corresponda, y adoptando cuantas medidas sean precisas para proteger el ambiente del medio en el que se inserta, garantizando la restauración de las condiciones naturales de los terrenos y de su entorno inmediato, tras la finalización de las obras.
2. Todos los actos de edificación y uso dei suelo rústico deben cumplir las disposiciones normativas que le son aplicables, el contenido de estas Normas y, en cualquier caso, las siguientes reglas:
a) No podrá autorizarse la edificación o construcción que limite el campo visual, rompa el paisaje o desfigure la perspectiva en los lugares de paisaje abierto ni las de los núcleos e inmediaciones de las carreteras y los caminos e itinerarios pintorescos o con interés visual.
b) Se prohíbe la colocación y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o instalaciones de características similares, permitiéndose la colocación de carteles indicativos, informativos o interpretativos derivados de la gestión de la Ciudad del Medio Ambiente.
3. Serán autorizables, bajo supervisión del Consorcio, las construcciones destinadas a la divulgación del conocimiento, centros de observación de fauna o similar.
Régimen del suelo rústico común. (P) 1. Los terrenos delimitados por el PRCMA como suelo rústico común aplicarán el siguiente régimen mínimo de protección, sin perjuicio de las superiores limitaciones que establezca el propio planeamiento. Estarán permitidos los usos descritos en el artículo 35.2 a, b, c, d de la presente normativa.
2. Estarán sujetos a autorización los demás usos relacionados en el artículo 23.2. de la Ley 5/1999, de 8 de abril.
Régimen del suelo rústico con protección cultural. (P) 1. En los terrenos que el PRCMA incluya en las categorías de suelo rústico con protección, por estar sometidos a algún régimen de protección especial conforme a la legislación sectorial o a la de ordenación del territorio, se aplicará lo establecido en dicha normativa y en los instrumentos de planificación sectorial o de ordenación del territorio aplicables.
2. Estarán sujetos a autorización los usos relacionados en el artículo 29.2. de la Ley 5/1999 de 8 de abril.
Régimen del Suelo Rústico de Protección Natural de interés paisajístico y forestal. (P) 1. En el ámbito delimitado por el PRCMA no existe ningún espacio natural protegido, si bien existen las LIC Riberas del Duero dentro de RED NATURA 2000, sometida a la Directiva Hábitats Naturales, y Zonas Húmedas Catalogadas (Catálogo de Zonas Húmedas y su régimen de protección, Decreto 194/1994 y 125/2001)
2. Todos los usos autorizables deberán llevar la autorización pertinente del Consorcio.
3. Estarán sujetos a autorización los siguientes usos excepcionales:
a) Las obras de conservación y adecuación paisajística de los caminos existentes, que deberán atender a la restitución de las condiciones originales del área ocupada. Si dichas obras supusieran movimientos de tierras, deberá asegurarse la restitución de las condiciones previas, incluyendo en su caso la replantación de especies características.
b) Las obras de restitución paisajística, en lugares de extracciones y movimientos de tierras, debiendo devolver el paisaje a su forma original, incluyendo la repoblación según se indica en el apartado siguiente.
c) Las medidas de conservación ecológica y repoblación. La repoblación se efectuará sólo con especies autóctonas y deberá estar promovida por entidades públicas.
d) La conservación de las actuales áreas agrícolas, siempre que dicha actividad no suponga ningún tipo de incompatibilidad con los fines de la protección, ni incurra en acciones expresamente prohibidas en estas Normas y en la legislación aplicable.
4. Las Zonas Húmedas establecidas dentro del Suelo Rústico de protección natural, quedan recogidas dentro del Decreto 194/1994 y 125/2001. En este caso se trata de la LIC Ribera del Duero incluida dentro de la Red Natura 2000, con el número de identificación ES4170083. Queda prohibido en las zonas húmedas catalogadas y en sus zonas periféricas de protección:
a) La desecación de la zona húmeda.
b) Efectuar vertidos directos o indirectos que contaminen sus aguas.
c) Acumular residuos sólidos, escombros y sustancias cualquiera que sea su naturaleza y el lugar en que se depositan, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de sus aguas o la degradación de su entorno.
CAPÍTULO PRIMERODESARROLLO DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
SECCIÓN PRIMERADETERMINACIONES SOBRE LA EDIFICACIÓN
Ordenación y regulación de los usos. (P) 1. El uso de los terrenos o de las edificaciones comprendidas en un determinado ámbito es el destino que se establece para los mismos como soporte material o físico en el que realizar una actividad.
2. Se denominan usos característicos los de carácter global, utilizados principalmente para determinar, dentro del contenido de la estructura general de este PRCMA, el uso predominante al que se destinan los ámbitos urbanísticos (áreas de ordenación en suelo urbano y sectores de suelo urbanizable).
3. Se denominan usos pormenorizados a aquellos en que se pueden dividir los de carácter global, dependiendo de las características de las actividades que éstos comprenden. Son utilizados principalmente para determinar el uso principal de los ámbitos que se delimitan a través de la ordenación detallada (parcelas, espacios y edificaciones).
4. Se consideran usos prohibidos los definidos expresamente o los que así resulten por aplicación de la legislación sectorial o por imposibilidad de que puedan cumplir las condiciones relativas a la tipología edificatoria o a la clase de suelo donde pretendan implantarse.
5. Este PRCMA determina exclusivamente el uso característico del ámbito urbanístico que delimita en cada clase se suelo. Pero deberá ser el Plan Especial del equipamiento deportivo el que precise, en concordancia con este PRCMA, el uso pormenorizado de las parcelas, espacios o edificaciones no incluidas éste.
6. La regulación y las condiciones de los usos son de aplicación a todas aquellas actividades que se realicen en un terreno o en una edificación, por lo que se deberán cumplir simultáneamente las referidas a cada una de las actividades, en relación con el espacio que ocupen sus instalaciones o que esté afectado por el uso de que se trate, con independencia del carácter secundario que puedan tener respecto al destino principal del terreno o la edificación.
7. Cada uso o actividad deberá cumplir también las condiciones de la tipología edificatoria en la que se implante o desarrolle, según lo contenido en esta normativa. Asimismo, serán de aplicación las disposiciones legales que correspondan según el uso o los ámbitos sobre los que incida la regulación que contengan.
8. En este capítulo se establece el régimen y las determinaciones de ordenación general de los usos, las condiciones para la admisibilidad de cada uno y las referidas a la compatibilidad con otros usos.
Tipologías edificatorias. (B) Este PRCMA contempla, a efectos de su regulación, las siguientes tipologías:
Edificaciones dotacionales. Se entienden por edificaciones dotacionales aquellas destinadas a usos colectivos, tanto de propiedad pública como privada. Se subdividen en:
b) Insitucionales
c) Docente-Investigación
Edificaciones industriales. Se entienden por edificaciones industriales aquellas destinadas a llevar a cabo las operaciones de elaboración, transformación, reparación, almacenaje y/o distribución de productos o bienes, así como la prestación de servicios relacionados con lo anterior. Quedan recogidas en la Zonas 11 y 12 del Plano de Ordenación P03.
Edificaciones residenciales. Se entiende por edificación residencial aquella destinada a acoger vivienda libre como en régimen de protección pública y residencia temporal. Las edificaciones residenciales se subdividen en:
Unifamiliar. Se entiende por tal la edificación cuya fachada principal es paralela a la vía o espacio público, con o sin jardín delantero, y en la que se autoriza la ocupación total de la parcela, salvo lo que se determine respecto a la profundidad del fondo edificable en el que se sitúe la alineación interior, Quedan definidos en el plano P.03, complementado por los planos R22, P.23, P.24.
Plurifamiliar. Es aquélla en la que la edificación se conforma por bloques situados de forma abierta dentro de la parcela y presentando fachada en todos sus frentes. Quedan definidos en el plano P.03, complementado por los planos P.22, P.23, P.24.
Temporal. Es aquélla en que la edificación se conforma como un solo bloque dentro de la parcela y presentando fachada en todos sus frentes. Esta tipología está destinada a un uso residencial temporal vinculado en régimen de explotación económica. Quedan definidos en el plano P.03, complementado por los planos P.22, P.23, P.24.
Aplicación de las condiciones de la edificación. (P) 1. Las condiciones generales de las edificaciones y las particulares definidas para la tipología edificatoria que corresponda, deberán cumplirse en todas las obras, salvo indicación contraria señalada expresamente en la normativa o cuando la edificación se encuentre en uno de los supuestos mencionados en los números siguientes de este artículo. Todo ello sin perjuicio del obligado cumplimiento de la legislación urbanística y sectorial que resulte de aplicación.
2. Aunque las características específicas de la edificación se podrán complementar con los criterios que introduzca el Consorcio, se establecen en este artículo los principales parámetros según tipologías. Éstos hacen referencia dentro de las unidades residenciales a:
Parcela mínima, estableciendo el tamaño mínimo de la longitud de fachada y de su superficie.
Retranqueos, distancia mínima con respecto al frente o lados de la parcela.
Ocupación máxima en planta de la proyección de los volúmenes construidos.
Profundidad máxima de la construcción medida desde el frente a la calle.
Edificabilidad, medida en metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.
Altura de coronación del edificio y número máximo de plantas.
Condiciones de volumen.
3. Cuando así se establezca en los Planos de Ordenación, las edificaciones deberán cumplir las determinaciones específicas contenidas dependiendo del sector de que se trate.
4. En los ámbitos sujetos a planeamiento de desarrollo, Planes Especiales, serán de aplicación las condiciones que para la edificación se establezcan en la normativa del respectivo instrumento de ordenación detallada, siendo de aplicación subsidiaria las presentes Normas.
5. En cualquier caso, las edificaciones deberán cumplir también las condiciones establecidas por la legislación sectorial que le sean de aplicación por razón del uso a que se destinen o de la situación en la que se implanten, así como el resto de las contenidas en estas Normas que resulten aplicables.
Condiciones generales de la edificación. (P) 1. Este PRCMA establece las siguientes condiciones generales de edificación. Salvo en aquellos casos en los que las características de la edificación se complementarán (caso del equipamiento deportivo, por ejemplo) con un Plan Especial que lo desarrolle, los parámetros que se establecen en este artículo deberán ser de obligado cumplimiento por todos los proyectos de arquitectura:
a) Contar para su aprobación y visado con un proyecto específico y obligatorio, desarrollado a nivel de planos y memoria que será revisado por el Consorcio.
b) Contar con certificados de calidad medioambiental referidos a los materiales fundamentales, tanto estructurales como de acabados o de instalaciones del proyecto. En su ausencia justificación de la proposición utilizada y las razones esgrimidas para su uso, que quedarán a juicio del Consorcio.
c) Por cada 150 m2 de techo construido o fracción, o cada vivienda en el caso de la edificación residencial, será necesaria la plantación de tres árboles de especies autóctonas de porte 0,20 metros de diámetro.
d) Justificación de que los materiales utilizados no implican riesgos para la salud, a la vez que son renovables y reciclables. Siendo importante optar por materiales que necesiten poca energía en su proceso de fabricación, así como optarse por materiales locales que fomenten la economía regional y limiten el consumo energético del transporte por carretera.
e) Contar con detalles específicos que expliquen claramente la ausencia de puentes térmicos, de modo que se garantice las condiciones térmicas.
f) Empleo eficaz de la energía solar pasiva.
g) Justificación del uso de sanitarios de bajo consumo de agua.
h) Justificación de equipamientos eléctricos de bajo consumo energético.
i) Justificación de la utilización de aislamiento térmico.
j) Estudio justificado del balance energético previsto del proyecto de edificación respecto al uso del muro convencional, con especificación de elementos específicos utilizados para el ahorro energético (elementos fotovoltáicos, eólicos}.
k) Justificación de una ventilación eficaz en términos sanitarios y energéticos.
2. Se establecen una serie de materiales aconsejables para todos los proyectos de arquitectura, sin prejuicio de la utilización de otros materiales que cumplan demostradamente los criterios de valor medioambiental referidos anteriormente. Se establecen los siguientes criterios materiales a modo de ejemplo:
a) Madera maciza o laminada preferentemente procedente de explotaciones locales sorianas, o en cualquier caso procedentes de bosques gestionados según los principios de desarrollo sostenible.
b) Paneles prefabricados ejecutados con madera.
c) Tableros fabricados a partir de madera aglutinada con adhesivos de poliuretano que eviten emisiones.
d) Tableros fabricados a partir de residuos y listones con baja proporción de adhesivos que eviten emanaciones.
e) Maderas que por su calidad no exijan tratamientos químicos para su mantenimiento o éstos puedan sustituirse por procedimientos térmicos.
f) Arcillas de baja cocción.
g) Vidrios preferentemente de baja emisividad.
h) Poliestireno (PE) y polipropileno (PP) para tuberías.
i) Pavimentos de linóleum y parquet.
j) Polietileno, poliamida y silicona para los revestimientos de cables eléctricos.
k) Pinturas y barnices a base de aceites de resinas y de ceras vegetales, disolventes vegetales y pigmentos de tierras y minerales.
l) Materiales procedentes de procesos de estandarización que optimicen costes y que tengan una gestión de los residuos eficaz, siempre y cuando su naturaleza no sea claramente contraria a los criterios medioambientales.
3. Al margen de los materiales aconsejables se definen los materiales permitidos en todos los proyectos de arquitectura:
a) El hormigón, la piedra y el hierro galvanizado pueden utilizarse preferentemente en combinación con la madera y el vidrio. Los primeros demostrando su necesidad estructural y su aportación a la consecución de una inercia térmica en el edificio que no se pudiese obtener con otros elementos, como por ejemplo la madera.El segundo incorporado como elemento puntual estructural o como elemento de carpintería.
b) Cualquier otro material que de manera clara no implique el incumplimiento de los criterios medioambientales que como objetivo fijan estas Normas, deberá aportar justificación al Consorcio.
4. Para la gestión de la obra todos los proyectos de arquitectura deberán contar con la aprobación y visado con un proyecto específico y obligatorio que especifique como mínimo los siguientes aspectos:
a) El control de las molestias durante la ejecución de la obra.
b) El control de los productos contaminados, y especialmente el vertido de disolventes, hidrocarburos y de otros productos nocivos para el suelo.
c) El control de residuos durante la obra, atendiendo a la legislación vigente.
d) Gestión de los residuos de la construcción.
5. Los edificios no residenciales no tendrán alineaciones obligatorias si bien, dispondrán de un límite de ocupación máxima en planta y en altura que quedan manifiestas en la normativa específica y en los planos de ordenación.
6. En el caso de la vivienda unifamiliar y los edificios de los equipamientos institucional y docente-investigación, el forjado del suelo de la planta baja quedará elevado un mínimo de 0,50 metros y un máximo de 1 metro respecto el terreno en todo el perímetro de la edificación, permitiendo así desarrollar una cámara de aire para protección de la edificación. En el caso de la vivienda con algún régimen de protección, esta elevación se produce sobre la ocupación en sótano del aparcamiento subterráneo.
7. Todos los proyectos de arquitectura deberán pasar por el seguimiento por parte del Consorcio.
Condiciones específicas de la edificación institucional. (P) En la edificación institucional los parámetros son los siguientes:
Urbanización: El desarrollo del proyecto ha de plantear un proyecto específico de urbanización que tenga en cuenta los siguientes aspectos:
• La relación de la edificación con el arbolado.
• Plantación de un nuevo arbolado con especies autóctonas según la proporción establecida en el artículo 43.1 c) de esta normativa.
• La superficie no ocupada por la edificación no puede estar pavimentada en más de un 30%, el resto será verde o ajardinada.
• No se pueden cercar los límites de la parcela con ningún tipo de cerramiento de manera que la continuidad con la superficie del resto de la Ciudad del Medio Ambiente sea total.
Parcela: Se define una única parcela de actuación (ver plano P26)
Alineación máxima: Es la definida en los planos correspondientes. Fuera de estas alineaciones no se admite construcción alguna. Dentro de los límites especificados en los planos se admite la cubrición y cerramiento de planta baja con elementos de vidrio, siempre y cuando quede manifiestamente clara la continuidad física y visual del vial peatonal dibujado por el planeamiento para esta zona.
Uso obligatorio: Uso institucional, (edificio para conocimiento de la naturaleza, del uso de energías limpias, de opciones medioambientales...)
Sótanos: Se admiten para uso de apoyo a los niveles superiores.
Altura máxima de edificación: 16 mts. Se admite que en un 20% de la ocupación máxima de planta baja (6.500 m²) la altura sea libre, debidamente justificada.
Ocupación máxima en planta baja: 6.500 m²
Techo máximo: 26.000 m²
Condiciones de volumen de la edificación institucional. (P) 1. Las condiciones de volumen de la edificación institucional son las contenidas en los planos del PRCMA según las reglas en ellos establecidas. Asimismo las establecidas en la normativa particular de esta unidad tipológica.
2. Las alineaciones de los planos tienen carácter de máximas no admitiéndose ninguna edificación fuera de ellas.
3. La altura total máxima medida desde el nivel superior del forjado de planta baja será de 16 mts. No obstante se admite que hasta en el 20% de la ocupación máxima de planta baja (1.300 m²) la altura sea libre.
4. El forjado del suelo de planta baja quedará elevado un mínimo de 0,50 mts. y un máximo de 1 mts. respecto del terreno permitiendo así desarrollar una cámara de aire de protección de la edificación.
Condiciones constructivas de la edificación institucional. (P) 1. Dado el uso previsto la composición será libre tanto en fachadas como en cubiertas. Teniendo en cuenta no obstante los siguientes criterios:
• Es obligado el uso de cubiertas ajardinadas, o de sistemas de aprovechamiento energético incorporados a la cubierta.
• Es preferible el uso de materiales como madera y el vidrio adaptándose en todo caso a lo establecido en la normativa general para la construcción de este documento.
• La composición ha de ser coherente con los criterios de aprovechamiento energético previstos en este documento.
2. Fuera de las alineaciones máximas no se admite ninguna construcción, ni cuerpos volados, ni rampas de acceso, ni cualquier otro elemento.
3. Por encima de las cubiertas se permiten estructuras que puedan servir para soportes de placas de captación de energía solar, lucernario, casetas de escaleras, ascensores, debiendo tratarse en todo caso como elementos de fachada.
Condiciones específicas de la edificación docente-investigación. (P) En la edificación docente-investigación los parámetros dependen de cada parcela, siendo según sigue:
Urbanización.Cada una de las parcelas ha de presentar un proyecto específico de urbanización que tenga en cuenta los siguientes aspectos:
• La relación de la edificación con el arbolado existente si existiera.
• Plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas según la proporción establecida en el artículo 49 de esta normativa.
• La superficie no ocupada por la edificación no puede tener más de un 15 % pavimentada, el resto será verde y ajardinada.
• No se puede cercar los limites de la parcela con ningún tipo de cerramiento de manera que la continuidad con la superficie del resto de la Ciudad del Medio Ambiente sea total.
Parcela mínima: Es la definida en el plano correspondiente (P25) 21.147 m²
Agregación de parcelas: Se admiten las agregaciones de parcelas siempre que las mismas no impliquen la supresión ni la interiorización de ningún vial. La agregación de parcelas implica la suma aritmética de los aprovechamientos establecidos para cada parcela debiendo mantenerse las alineaciones máximas que para este caso se establece en los planos correspondientes.
Alineación máxima: Es la definida en los planos correspondientes.
Altura máxima: PB+3 y 16 mts.
Usos obligatorios: Plantas bajas y altas: Investigación y tecnología aplicada a oficinas y áreas docentes incorporadas a estas actividades de investigación.
Se admiten sótanos sólo para uso de instalaciones.
Ocupación máxima en planta baja: 14.278 m²
Techo máximo: 34.700 m²
Ocupación máxima en planta baja: 14.207 m²
Techo máximo: 34.800 m²
Parcela mínima: Es la definida en el plano correspondiente (P25) 16.900 m²
Agregación de parcelas: Se admiten las agregaciones de parcelas siempre que las mismas no impliquen la supresión ni la interiorización de ningún vial. La agregación de parcelas implica la suma aritmética de los aprovechamientos establecidos para cada parcela debiendo mantenerse las alineaciones máximas que para echa caso se establece en los planos correspondientes.
Ocupación máxima en planta baja: 9.180 m²
Techo máximo: 25.600 m²
Usos obligatorios: Planta baja: Investigación y tecnología aplicada a oficinas y áreas docentes incorporadas a estas actividades de investigación.
Plantas altas: Investigación y tecnología aplicada a oficinas y áreas docentes incorporadas a estas actividades de investigación.
Parcela mínima: Es la definida en el plano correspondiente (P25) 26.348 m²
Altura máxima: PB+3 y 16 más.
Ocupación máxima en planta baja: 15.122 m²
Techo máximo: 42.100 m²
Parcela mínima: Es la definida en el plano correspondiente (P25) 12.816 m²
Ocupación máxima en planta baja: 7.766 m²
Techo máximo: 21.600 m²
Parcela mínima: Es la definida en el plano correspondiente (P25) 16.759 m²
Usos obligatorios: Los que determine el Consorcio
Condiciones de volumen de la edificación docente-investigación. (P) 1. Son las contenidas en los planos del PRCMA según las reglas en ellos establecidas. Asimismo las establecidas en la normativa particular para cada unidad tipológica.
2. Las alineaciones de los planos tienen carácter de máximas no admitiéndose ninguna edificación fuera de éstas.
3. En todos los casos las alturas mínimas libres en cada planta serán de 2,60 mts.
4. La altura total máxima, medida desde el nivel superior del forjado de planta baja, será de PB+3. (16 mts.)
5. El forjado del suelo de planta baja quedará elevado un mínimo de 0,50 mts. y un máximo de 1 mts. respecto al terreno en todo el perímetro de la edificación permitiendo así desarrollar una cámara de aire para protección de la edificación.
6. En todos los casos la ocupación de la planta tercera en caso de que la hubiera no ha de sobrepasar el 75% de la planta inmediatamente inferior.
Condiciones constructivas de la edificación docente-investigación. (P) 1. Los tipos arquitectónicos han de diferenciar claramente las diferentes orientaciones resultando coherentes con los criterios de aprovechamiento energético que ilustran todo el plan. En este sentido la composición de orientación norte (norte, nor-este, nor-oeste) ha de resultar fundamentalmente opaca albergando principalmente comunicaciones y espacios sirvientes. En contraposición se contemplará la composición sur (sur, sur-oeste, sur-este) con predominio de fachadas acristaladas. Las fachadas sur quedarán acristaladas como mínimo en un 50% de la fachada y las de orientación norte con un máximo del 15%.
2. Las cubiertas serán preferentemente planas (ajardinadas o invertidas) admitiéndose la disposición de antepechos con una altura máxima de coronación de antepecho de 1,10 mts. medidos a partir del nivel superior del forjado.
Podrán salir de la línea de cubierta estructuras para soporte de las placas de captación de energía solar, elementos de aprovechamiento de energía eólica, lucernarios, casetas de escalera, ascensores, etc. En todo caso, serán consideradas a efectos de tratamiento como si de una fachada se tratara.
3. Las fachadas no sobrepasarán en ningún caso las alineaciones marcadas como máximas tanto en planta baja corno en las superiores. Deberán cumplir las siguientes condiciones:
a) La composición será libre en base al uso permitido y aconsejado de los materiales descritos en esta normativa (fundamentalmente madera y vidrio)
b) A partir de las alineaciones máximas no puede construirse ningún cuerpo volado en ninguna de las plantas.
c) Fuera de las alineaciones máximas sólo se admiten rampas y escaleras de acceso a la planta baja.
Condiciones específicas de la edificación deportiva. (P) Con carácter previo a la edificación en la zona deportiva y dada la necesidad de definir los contenidos programáticos definitivos, se hace necesaria la presentación de un Plan Especial que desarrolle los citados programas así como los parámetros y determinaciones establecidas en los apartados siguientes. De manera particular especificarán las fases de construcción.
Urbanización: Los distintos proyectos ejecutivos que atienden el programa de fases han de plantear otros tantos proyectos de urbanización que tengan en cuenta los siguientes aspectos mínimos:
• La superficie no ocupada por la edificación o por las superficies deportivas al aire libre no puede estar más de un 10% pavimentada, el resto será libre o ajardinada.
Parcela: Independientemente de las diferentes fases de actuación se define una única parcela deportiva.
Alineaciones: Serán las establecidas por un Plan Especial en función de cada uno de los usos específicos determinados por el mismo.
Uso obligatorio: Deportivo cubierto y descubierto, así como actividades docentes y residenciales ligadas a estos usos deportivos.
Sótanos: Sólo se admiten para uso de elementos de instalaciones.
Altura máxima h=12 mts. medidos desde la cota más alta de la parcela urbanizada.h=17 mts medidos desde la cota más baja de la parcela urbanizada.
Dada la longitud de la parcela el punto de medición de ambas alturas se ejecutará a partir del punto medio de diferentes desarrollos horizontales medidos cada 100 mts. Se admite que en un 20% de planta baja (6.000 m²) tenga una altura superior adaptada a los usos específicos.
Ocupación máxima de planta para usos cubiertos: 30.000 m²
Techo máximo: 40.000 m²
Ocupación máxima de planta para usos descubiertos: 35.000 m²
Condiciones de volumen de la educación deportiva. (P) 1. Son las contenidas en los planos del PRCMA desarrollado por el Plan Especial que de manera específica establece los usos y alineaciones del conjunto.
2. El Plan Especial fijará unas alineaciones máximas para la edificación fuera de las cuales no se admitirá edificación alguna.
Condiciones constructivas de la edificación deportiva. (P) 1. Dado el uso previsto la composición será libre tanto en fachadas como en cubiertas. Teniendo en cuenta no obstante los siguientes criterios:
2. Por encima de las cubiertas se permiten estructuras que puedan servir para soportes de placas de captación de energía solar, lucernario, casetas de escaleras, ascensores, debiendo tratarse en todo caso como elementos de fachada.
Condiciones especificas de la edificación industrial. (P) En la edificación industrial los parámetros son los siguientes:
• En la superficie fuera de las alineaciones máximas o en la superficie no ocupada por la edificación dentro de las mismas han de preverse plazas de aparcamiento en número suficiente para el desarrollo de la actividad industrial en número de 1 plaza por cada 100 m² construidos.
• Plantación de un nuevo arbolado con especies autóctonas según la proporción establecida en el artículo 49 de esta normativa.
• La superficie no ocupada por la edificación no puede estar más de un 50% pavimentada, el resto será verde o ajardinada.
Parcela: Se definen parcelas de actuación.
Agregación parcelas: Se admite agregación de parcelas. La agregación implica la suma aritmética de los aprovechamientos establecidos para cada parcela.
Alineación máxima: Son las indicadas en los planos correspondientes y se corresponden con una separación a viales y límites exteriores de parcela de 10 mts. (20 mts. en el caso de la parcela A) y una separación entre límites colindantes de parcela de 5 mts. Fuera de estos límites no se permiten edificaciones, salvo en el caso de agregación de parcelas en donde la separación entre las parcelas agregadas no es necesaria. Se admite no obstante aparcamientos ligados a la actividad industrial.
Uso obligatorio: Industrial o de infraestructuras.
Sótanos: No se admiten.
Alineación máxima: Es la definida en el plano correspondiente, P.27.
Altura máxima: 16 mts.
Usos obligatorios: Industrial y oficinas anexas al mismo.
Ocupación máx. en p. baja: 34.800 m²
Edificabilidad máxima: 69.600 m²
PARCELA B.
Alineación máxima: Es la definida en el plano correspondiente.
Ocupación máx. en p. baja: 5.900 m²
Edificabilidad máxima: 11.800 m²
Ocupación máx. en p. baja: 11.800 m²
Edificabilidad máxima: 23.600 m²
Ocupación máx. en p. baja: 16.600 m²
Edificabilídad máxima: 33.200 m²
PARCELA E.
Ocupación máx. en p. baja: 19.400 m²
Edificabilidad máxima: 38.800 m²
PARCELA F.
Ocupación máx. en p. baja: 18.900 m²
Edificabilidad máxima: 37.800 m²
PARCELA G.
Alineación máxima: Son las indicadas en los planos correspondientes y se corresponden con una separación a viales y límites exteriores de parcela de 10 mts. (20 mts. en el caso de la parcela A) y urca separación entre límites colindantes de parcela de 5 mts. Fuera de estos límites no se permiten edificaciones, salvo en el caso de agregación de parcelas en donde la separación entre las parcelas agregadas no es necesaria. Se admite no obstante aparcamientos ligados a la actividad industrial.
Ocupación máx. en p. baja: 18.300 m²
Edificabilidad máxima: 36.600 m²
PARCELA H.
Agregación parcelas: Se admite agregación de parcelas. La agregación implica la suma aritmética de los aprovechamientos establecidos para cada parcela
Ocupación máx. en p. baja, 17.700 m²
Edificabilidad máxima: 35.400 m²
Ocupación máx. en p. baja: 16.900 m²
Edificabilidad máxima: 33.800 m²
PARCELA J.
Ocupación máx. en p. baja: 16.000 m²
Edificabilidad máxima: 32.000 m²
PARCELA K.
Ocupación máx. en p. baja: 14600 m²
Edificabilidad máxima: 29.200 m²
Condiciones de volumen de la edificación industrial (P) 1. Son las contenidas en los planos del PRCMA según las reglas en ellas establecidas. Igualmente en la normativa particular para cada parcela.
3. La altura total máxima medida desde el nivel superior del forjado o solera de planta baja será de 20 mts. No obstante dado el carácter del uso industrial o infraestructural se admite que hasta el 30% de la ocupación máxima de planta baja en cada parcela tenga altura libre.
Condiciones constructivas de la edificación industrial. (P) 1. Dado el uso previsto la composición será libre tanto en fachadas como en cubiertas. Teniendo en cuenta no obstante los siguientes criterios:
Condiciones específicas de la edificación residencial 1. En la edificación unifamiliar las condiciones específicas de edificación dependen de cada zona, siendo según sigue:
Urbanización. Cada una de estas zonas ha de presentar un proyecto específico de ajardinamiento que tenga en cuenta al menos los siguientes aspectos:
• La relación de la edificación con el arbolado existente especialmente en lo que a los árboles de obligado mantenimiento se refiere (con distinto grado según sea un árbol específico o una masa arbórea).
• El proyecto de urbanización específico ha de tener en cuenta que no existen jardines privativos de la vivienda, si bien se admite una urbanización del pavimento, con incidencia mínima sobre el terreno natural, ejecutado preferentemente en madera, dentro de una línea de 5 mts. paralela a la alineación máxima exterior. La ocupación de este pavimento no puede ser nunca superior al 50 % de la superficie total.
• Disposición de la plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas en número de al menos de 3 por vivienda dentro de los límites de[ área de actuación.
ZONA 1. VIVIENDA UNIFAMILIAR
Parcela mínima: 6 metros de frente
Alineación: A vial
Número de bloques: 16 bloques de 45 metros x 20 módulos
Módulos: de 3 mts. x 3 mts. x 13 mts.: 132,5 m³/39 m²
Número de módulos: 320 módulos como máximo
Altura máxima: Pb+1 y 6,80 mts.
Usos obligatorios: Planta baja: Vivienda
Sótanos: No se admiten sótanos
Ocupación máxima: 10.107 m²
Techo máximo: 13.476 m²
ZONA 2. VIVIENDA UNIFAMILIAR
Número de bloques: 15 bloques de 45 metros x 20 módulos
Módulos: de 3,4 mts. x 3 mts. x 13 mts.: 132,5 m³/39 m²
Número de módulos: 300 módulos como máximo
Ocupación máxima: 9.188 m²
Techo máximo: 12.251 m²
ZONA 3. VIVIENDA UNIFAMILIAR
Número de bloques: 8 bloques de 45 metros x 20 módulos
Número de módulos: 160 módulos como máximo
Ocupación máxima: 4.594 m²
Techo máximo: 6.125 m²
ZONA 4. VIVIENDA UNIFAMILIAR
Número de bloques: 20 bloques de 45 metros x 20 módulos
Número de módulos: 400 módulos como máximo
Ocupación máxima: 11.534 m²
Techo máximo: 15.378 m²
2. En la edificación colectiva las condiciones específicas de edificación son:
Urbanización. Cada una de estas áreas de actuación ha de presentar un proyecto específico de ajardinamiento que tenga en cuenta al menos los dos siguientes aspectos:
Relación de la edificación con el arbolado existente especialmente en lo que a los árboles de obligado mantenimiento se refiere (con distinto grado según sea un árbol específico o una masa arbórea).
Disposición de la plantación de nuevo arbolado con especies autóctonas en número de, al menos, 3 por vivienda dentro de los límites del área de actuación.
El proyecto de urbanización específico ha de tener en cuenta que no existen jardines privativos de la vivienda, si bien se admite una urbanización del pavimento, con incidencia mínima sobre el terreno natural, ejecutado preferentemente en madera, dentro de una línea de 5 mts. paralela a la alineación máxima exterior (B). La ocupación de este pavimento no puede ser nunca superior al 50 % de la superficie total.
Toda la edificación de vivienda continúa en un solo tramo (de manera que no existe un espacio libre de toda la altura de PB+1), tendrá las mismas características constructivas y materiales tal y como queda recogido en la normativa general. Su ejecución ha de ser única, de manera que en ningún momento queden elementos medianiles pendientes de una edificación colindante.
ZONA 4. VIVIENDA COLECTIVA
Número de bloques: 6 bloques de 63 metros x 55 módulos
Módulos: de 3,4 mts. x 3 mts, x 13 mts.: 132,5 m³/39 m²
Número de módulos: 330 módulos como máximo.
Altura máxima: Pb+2 y 10,20 metros
Planta 1ª y 2ª: Vivienda
Ocupación máxima: 5.145 m²
ZONA 5. VIVIENDA EN CUALQUIER RÉGIMEN DE PROTECCIÓN.
Número de bloques: 13 bloques de 63 metros x 55 módulos
Número de módulos: 715 módulos como máximo
Usos obligatorios: Planta baja: Vivienda, comercial y terciario
Sótanos: Se admiten sótanos con uso de aparcamiento
Ocupación máxima: 10.027 m²
Techo máximo: 26.260 m²
3. En la edificación residencial temporal estos parámetros son:
En el caso de la vivienda temporal, se admite un área específica de aparcamiento en superficie, el proyecto de urbanización ha de contemplar el cuidadoso estudio de los aparcamientos. Caso de utilizarse marquesinas que los cubran éstas han de hacerse como base de una instalación de placas fotovoltaicas.
ZONA 6. VIVIENDA TEMPORAL
Superficie parcela: 10.535 m²
Altura máxima: PB+3 (h=12) medida desde la cota más alta de la parcela urbanizada
Usos obligatorios: Planta baja y semisótano: Vivienda temporal.
residencias, residencias de tercera edad y usos similares.
Planta alta: Vivienda temporal, residencias, residencias de tercera edad y usos similares.
Sótano: Se admite sótano con uso de aparcamiento incorporado a uso principal.
Ocupación máxima en planta baja: 6.000 m²
Techo máximo: 20.000 m²
ZONA 7. VIVIENDA TEMPORAL
Altura máxima: PB+3 (h=12) medidas desde la cota más alta de la parcela urbanizada.
(h=17) medida desde la cota más baja de la parcela urbanizada
Usos obligatorios: Planta baja y semisótano: Vivienda temporal (hotelero), residencias, residencias de tercera edad y usos similares.
Planta alta: Vivienda temporal (hotelero), residencias, residencias de tercera edad y usos similares.
Condiciones de volumen de la edificación residencial. (P) 1. Son las contenidas en los planos del PRCMA según las reglas en ellos establecidas, así mismo en la normativa para cada unidad tipológica.
2. Las alineaciones contenidas en estos planos tienen el carácter de máximo, no admitiéndose ninguna alineación fuera de éstas.
3. Se definen dos tipos de alineación máxima:
a) La alineación de vivienda base que define el ámbito donde se desarrolla y proyecta el programa básico de la vivienda. (Alineación A)
b) La alineación exterior máxima que, junto a la anterior, define un espacio cerrado, acristalado en una proporción mínima del 50%, donde pueda darse usos complementarios de la vivienda y cuya función es la de servir de regulador térmico de la vivienda. (Alineación B)
c) Las alturas obligatorias máximas son las marcadas en el plano de perfiles.
4. En todos los casos, las alturas mínimas libres para viviendas entre forjados será de 2,60 mts., y la altura máxima medida entre los niveles superiores de los forjados será de 3,40 mts.
5. La altura máxima total en la vivienda unifamiliar, medida desde el nivel superior del forjado de planta baja, será de PB +1 (6.80 metros); en la plurifamiliar será de PB +2 (10,20 metros).
6. En cada tramo continuo de vivienda sin interrupción de esta continuidad, la altura ha de ser la misma, no admitiéndose saltos entre las distintas viviendas medianeras.
7. El forjado del suelo de la planta baja quedará elevado un mínimo de 0,50 metros y un máximo de 1 metro respecto el terreno en todo el perímetro de la edificación, permitiendo así desarrollar una cámara de aire para protección de la edificación. La elección de la altura de esta cámara ha de ser idéntica para un mismo tramo continuo de viviendas.
Condiciones constructivas de la edificación residencial. (P) 1. Los tipos arquitectónicos han de diferenciar claramente los tres cuerpos de la vivienda especificados en las plantas del Plano de Ordenación de este PRCMA. Un primer cuerpo orientado preferentemente a norte definido, preferiblemente macizo, de espacios «sirvientes» y comunicaciones.
Un segundo cuerpo protegido por el primero, con orientación preferentemente a sur, que contiene los espacios de estancia.
Ambos estarán definidos entre las alineaciones definidas como máxima de vivienda (A).
Un tercer cuerpo definido entre la alineación máxima de vivienda (A) y la alineación exterior máxima (B), también con orientación preferentemente sur, cuya función es generar un espacio regulador térmico para la vivienda donde puedan situarse espacios y usos que en un momento determinado puedan permanecer abiertos al exterior.
2. La composición exterior de las viviendas ha de resultar compacta y coherente con estos criterios constructivos y tipológicos. Las fachadas a sur quedarán acristaladas como mínimo en un 50% de la superficie. Las fachadas norte con un máximo de un 15%.
3. Las cubiertas serán planas (ajardinadas o invertidas) o inclinadas a una agua, admitiéndose tanto una solución constructiva de antepecho como de alero. La altura máxima de coronación del antepecho será de 1,10 metros medidos a partir del nivel superior del forjado.
Podrán sobresalir de la línea de cubierta estructuras para soporte de placas de captación de energía solar, elementos de aprovechamiento de energía eólica, lucernarios, casetas de escaleras, ascensores, etc. En todo caso, serán consideradas a efectos de tratamiento como si de una fachada se tratara. Dependiendo del tipo de solución se deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) En caso que b• cubierta sea a una sola agua, el material de acabado será obligatoriamente el zinc.
b) En caso que la cubierta plana sea ajardinada o transitable se permite la posibilidad de colocar elementos parasoles, toldos o marquesinas, siempre y cuando los mismos no estén cerrados en ningún caso por elementos opacos, debiendo quedar al menos retranqueadas 2 metros de la alineación máxima de la edificación.
La solución de cubierta elegida ha de ser idéntica para un mismo tramo continuo de viviendas, no admitiéndose variación ente dos viviendas medianeras contiguas.
4. Las fachadas no sobrepasarán 8n ningún caso las alineaciones marcadas como máximas tanto en planta baja como en las superiores. Alineación de vivienda (A) será hacía el norte, alineación exterior (B) hacia la orientación sur. Deberán cumplir las siguientes condiciones:
a) La composición será libre en base al uso permitido y aconsejado de los materiales descritos anteriormente.
b) A partir de las alineaciones exteriores máxima no podrá construirse ningún cuerpo volado ni en planta baja ni en las siguientes. No obstante se admitirá la colocación de toldos, parasoles o elementos ligeros, móviles o fijos, destinados a la mejora del comportamiento climático de las viviendas.
c) Fuera de las alineaciones exteriores se admiten igualmente rampas y escaleras de acceso a la planta baja, así como elementos de comunicación entre la última planta y la cubierta.
TÍTULOIV GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
Sistemas de Actuación. (P) 1. Los sectores de suelo urbanizable se gestionarán por el sistema de actuación público o privado que se determine expresamente o conforme al procedimiento establecido en la legislación urbanística aplicable, según las especificaciones, condiciones y determinaciones que se determine.
2. Los terrenos incluidos quedarán afectados al cumplimiento de los deberes y las obligaciones inherentes al sistema de ejecución que se haya establecido para su gestión, debiendo inscribirse tal afección en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal de forma previa al inicio de cualquier proceso para su desarrollo, de acuerdo a lo establecido en la legislación urbanística en relación al concreto sistema de actuación elegido.
Instrumentos normativos complementarlos 1. Las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización de los ayuntamientos afectados deberán asumir las ordenanzas de uso establecidas por este PRCMA.
2. Hasta tanto los Ayuntamientos asuman las ordenanzas establecidas por el PRCMA, serán de plena aplicación las disposiciones contenidas en las Normas Urbanísticas del presente PRCMA.