Source: http://e-podatnik.pl/artykul/doradca_podatnika/11783/Umowa_uzyczenia.html
Timestamp: 2015-05-23 13:21:32+00:00
Document Index: 45934298

Matched Legal Cases: ['art. 752', 'art. 471', 'art. 711', 'art. 719', 'art. 16', 'art. 12', 'art. 471', 'art. 711', 'art. 719', 'art. 752', 'art. 12', 'art. 16']

e-PODATNIK :: WSZYSTKIE ARTYKU�Y ZA DARMO :: Doradca Podatnika "Umowa u�yczenia" zamknij to okno
Umowa u�yczeniaJulia Che�mo�skaprawnik,specjalista prawa gospodarczegoU�yczenie, cz�sto nieprawid�owo nazywane po�yczk�, jest umow� najbardziej zbli�on� do umowy najmu, od kt�rej r�ni si� brakiem odp�atno�ci. W zwi�zku z tym nak�ada wi�ksze obowi�zki na bior�cego do u�ytkowania w stosunku do um�w odp�atnych i zawiera ograniczenia obowi�zk�w u�yczaj�cego. Umowa u�yczenia nale�y do najcz�ciej zawieranych um�w dnia codziennego, cho� rzadko zdajemy sobie spraw� z jej zawarcia. Nawet typowe udost�pnianie komu� bezp�atnie swojego samochodu czy ksi��ki w �wietle prawa nie jest "po�yczaniem" - jest zawarciem umowy u�yczenia. Przez umow� u�yczenia u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu nieodp�atnie, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezp�atne u�ywanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Przedmiotem umowy u�yczenia mog� by� zar�wno rzeczy ruchome, jak i nieruchomo�ci oraz ich cz�ci sk�adowe. WA�NENie mog� by� przedmiotem umowy u�yczenia pieni�dze, poniewa� by�aby to umowa po�yczki. TRE�� UMOWY Umowa u�yczenia to umowa realna (do jej zawarcia konieczne jest, opr�cz z�o�enia o�wiadcze� woli, wydanie rzeczy bior�cemu), jednostronnie zobowi�zuj�ca (zobowi�zanym do spe�nienia �wiadczenia jest tylko u�yczaj�cy) i niewzajemna. Daj�cy rzecz w u�yczenie nie musi by� jej w�a�cicielem; wystarczy, �e jest posiadaczem albo dzier�ycielem. Umowa u�yczenia mo�e by� zawarta w dowolnej formie, nawet dorozumianej. Je�eli jednak strony zawar�y umow� w formie np. pisemnej, to jej uzupe�nienie lub zmiana wymaga zachowania formy pisemnej. Mo�e by� zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Je�eli jest to umowa na czas nieoznaczony (albo w umowie nie sprecyzowano czasu, przez jaki bior�cy mo�e u�ywa� rzeczy), u�yczenie ko�czy si�, gdy bior�cy w u�ywanie uczyni� z rzeczy u�ytek odpowiadaj�cy umowie albo gdy up�yn�� czas, w kt�rym m�g� ten u�ytek uczyni�. W takiej sytuacji u�yczaj�cy mo�e ��da� natychmiastowego zwrotu rzeczy, bez konieczno�ci uprzedniego wypowiadania umowy u�yczenia. Obie strony mog� wypowiedzie� umow� u�yczenia, jednak powinno ono nast�pi� w terminie uwzgl�dniaj�cym interesy obu stron. Poza tym wypowiedzenie umowy przez bior�cego do u�ywania przed up�ywem terminu umownego nie mo�e nast�pi� w nieodpowiednim dla u�yczaj�cego momencie, czyli wtedy, gdy przej�cie pieczy nad przedmiotem umowy by�oby dla niego uci��liwe. Taka sytuacja bior�cego na u�ywanie wydaje si� by� uzasadniona nieodp�atno�ci� i niewzajemno�ci� umowy u�yczenia. OBOWI�ZKI BIOR�CEGO DO U�YWANIA Bior�cy do u�ywania ponosi zwyk�e koszty utrzymania rzeczy u�yczonej i nie mo�e ��da� ich zwrotu od u�yczaj�cego. Koszty utrzymania rzeczy to wydatki i nak�ady pozwalaj�ce zachowa� rzecz w stanie niepogorszonym, utrwalaj�cym jej w�a�ciwo�ci i przeznaczenie (np. koszty konserwacji, bie��cych remont�w, drobnych napraw, nawo�enia gleby, karmienia i leczenia zwierz�t). Ocena, kt�re koszty nale�y zaliczy� do zwyk�ych, zale�y od okoliczno�ci konkretnego przypadku oraz cech i w�a�ciwo�ci konkretnej rzeczy. Nie mo�na uzna� za takie koszt�w obci��aj�cych d�u�nika niezale�nie od istnienia stosunku u�yczenia (np. podatk�w, koszt�w ubezpieczenia rzeczy, op�at i innych publiczno- i prywatnoprawnych ci�ar�w zwi�zanych zwykle z w�asno�ci� lub posiadaniem rzeczy). Je�eli jednak bior�cy do u�ywania poczyni� tak�e inne wydatki lub nak�ady, do kt�rych nie by� zobowi�zany, w�wczas maj� zastosowanie przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Oznacza to, �e bior�cy powinien dzia�a� z korzy�ci� dla u�yczaj�cego, zgodnie z jego prawdopodobn� wol�, i w miar� mo�no�ci powinien zawiadomi� go o podj�tych dzia�aniach. Przy prowadzeniu sprawy obowi�zany jest zachowywa� nale�yt� staranno��. Powinien te� z�o�y� rachunek ze swych czynno�ci oraz wyda� u�yczaj�cemu wszystko, co przy prowadzeniu sprawy dla niego uzyska�. Je�eli dzia�a� zgodnie ze swoimi obowi�zkami, mo�e ��da� zwrotu uzasadnionych wydatk�w i nak�ad�w wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia od zobowi�za�, kt�re zaci�gn�� przy prowadzeniu sprawy (art. 752-757 k.c.). Je�eli bior�cy do u�ywania dokona nak�ad�w bez wyra�nej potrzeby albo wbrew wiadomej mu woli u�yczaj�cego, obowi�zany jest przywr�ci� stan poprzedni, a gdyby to nie by�o mo�liwe - naprawi� szkod� na zasadach og�lnych (art. 471 k.c.). Wyj�tkiem jest sytuacja, gdy wola u�yczaj�cego sprzeciwia si� ustawie lub zasadom wsp�ycia spo�ecznego. PRZYK�AD Bior�cy do u�ywania wyremontowa� gruntownie u�yczony samoch�d, kt�ry do w�a�ciwego funkcjonowania nie wymaga� naprawy, a poza tym u�yczaj�cy chcia� go z�omowa�. A wi�c zmieni� rzecz bez wiedzy u�yczaj�cego, dlatego nie ma prawa do zwrotu poniesionych wydatk�w. Po zako�czeniu u�yczenia bior�cy do u�ywania obowi�zany jest zwr�ci� u�yczaj�cemu rzecz w stanie niepogorszonym, jednak nie ponosi odpowiedzialno�ci za normalne zu�ycie rzeczy (w nast�pstwie prawid�owego u�ywania). Je�eli bior�cy do u�ywania powierzy� rzecz innej osobie, obowi�zek zwrotu w stanie niepogorszonym ci��y tak�e na tej osobie. Je�eli kilka os�b wsp�lnie wzi�o rzecz do u�ywania, ich odpowiedzialno�� jest solidarna. WARTO WIEDZIE�Bior�cy nie mo�e odda� rzeczy u�yczonej osobie trzeciej, chyba �e za zgod� u�yczaj�cego lub gdy zmuszaj� go do tego okoliczno�ci (przymus subiektywny, np. choroba, nag�y wyjazd s�u�bowy, lub obiektywny, np. kl�ska �ywio�owa). Wtedy nie odpowiada za przypadkow� utrat� lub uszkodzenie powierzonej mu rzeczy. OBOWI�ZKI U�YCZAJ�CEGO G��wnym obowi�zkiem u�yczaj�cego jest powstrzymanie si� od jakichkolwiek dzia�a�, kt�re mog�yby utrudni� bior�cemu w u�ywanie rzeczy. Je�eli rzecz u�yczona ma wady, u�yczaj�cy obowi�zany jest do naprawienia szkody, kt�r� wyrz�dzi� bior�cemu przez to, �e wiedz�c o wadach nie zawiadomi� go o nich. Zasady tej nie stosuje si�, gdy bior�cy m�g� wad� z �atwo�ci� zauwa�y� (art. 711 k.c.). Nawet je�eli umowa u�yczenia jest zawarta na czas oznaczony, u�yczaj�cy mo�e odebra� rzecz bior�cemu do u�ywania, je�eli ten: u�ywa rzeczy w spos�b sprzeczny z umow� albo z w�a�ciwo�ciami lub z przeznaczeniem rzeczy, powierza rzecz innej osobie, nie b�d�c do tego upowa�nionym przez umow� ani zmuszony przez okoliczno�ci, albo je�eli rzecz stanie si� potrzebna u�yczaj�cemu z powod�w nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy (rzecz oddana w u�yczenie staje si� potrzebna u�yczaj�cemu tak�e wtedy, gdy z powod�w nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy uzasadnione jest inne ni� rozporz�dzenie).WZAJEMNE ROSZCZENIA STRON Roszczenie u�yczaj�cego przeciwko bior�cemu do u�ywania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy oraz roszczenia bior�cego do u�ywania przeciwko u�yczaj�cemu o zwrot nak�ad�w na rzecz, a tak�e o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniaj� si� z up�ywem roku od dnia zwrotu rzeczy (art. 719 k.c.). Termin ten ma tak�e zastosowanie, gdy roszczenie jest zwi�zane z prowadzeniem dzia�alno�ci gospodarczej (uchwa�a SN z 21 pa�dziernika 1994 r., sygn. akt III CZP 136/94, OSNC 1995, nr 2, poz. 38). ZAKO�CZENIE U�YCZENIA Zako�czenie u�ytkowania ma miejsce, gdy: umowa zawarta by�a na czas oznaczony - z up�ywem terminu umownego, umowa zosta�a zawarta na czas nieoznaczony, gdy bior�cy uczyni� z rzeczy u�ytek odpowiadaj�cy umowie albo gdy up�yn�� czas, w kt�rym m�g� ten u�ytek uczyni�, rzecz sta�a si� potrzebna u�yczaj�cemu - niezale�nie od tego, czy umowa by�a zawarta na czas oznaczony, czy nie.Obie strony mog� wypowiedzie� umow� u�yczenia, jednak powinno ono nast�pi� w terminie uwzgl�dniaj�cym interesy obu stron. Ponadto wypowiedzenie umowy przez bior�cego do u�ywania przed up�ywem terminu umownego nie mo�e nast�pi� w nieodpowiednim dla u�yczaj�cego momencie, czyli gdy przej�cie pieczy nad przedmiotem umowy by�oby dla niego uci��liwe. PRZYK�AD U�yczaj�cy odda� lokal mieszkalny bior�cemu w u�ywanie na rok, gdy� w tym czasie mia� przebywa� za granic�. Po trzech miesi�cach bior�cy, chc�c zwr�ci� u�yczaj�cemu lokal, stawia go w trudnej sytuacji. Je�li to jednak u�yczaj�cy wr�ci�by wcze�niej, m�g�by si� domaga� zwrotu potrzebnego mu lokalu. Taka sytuacja bior�cego na u�ywanie wydaje si� by� uzasadniona nieodp�atno�ci� i niewzajemno�ci� umowy u�yczenia. PRZYK�ADY Strony, w sytuacji gdy powinna by� zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawar�y umow� u�yczenia, co w ich przekonaniu ma wy��czy� obowi�zek zap�acenia podatku, pozostaj�c w b��dnym przekonaniu, �e skoro (oficjalnie) nie ma przychodu (co za tym idzie, dochodu), wi�c podatek si� nie nale�y. Zgodnie z art. 16 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych za przych�d z nieruchomo�ci odst�pionych bezp�atnie w ca�o�ci lub w cz�ci do u�ywania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym niemaj�cym osobowo�ci prawnej uwa�a si� warto�� czynszow� stanowi�c� r�wnowarto�� czynszu, jaki przys�ugiwa�by od tych os�b w razie zawarcia umowy najmu lub dzier�awy nieruchomo�ci. Jedyne wy��czenie dotyczy pracodawc�w u�yczaj�cych nale��ce do nich mieszkania swoim pracownikom, ale w tym wypadku u�yczenie takie stanowi nieodp�atne �wiadczenie pracodawcy na rzecz pracownika opodatkowane na zasadach okre�lonych w art. 12 powo�anej ustawy, czyli w spos�b w�a�ciwy dla zasad opodatkowania przychodu ze stosunku pracy. Nie stanowi nieodp�atnego �wiadczenia (a wi�c nie wi��e si� z konieczno�ci� zap�acenia podatku) u�yczenie pojazdu od os�b zaliczonych do I lub II grupy podatkowej w podatku od spadk�w i darowizn. Udost�pnienie samochodu osobom zatrudnionym (pracownikom, zleceniobiorcom, kontrahentom) w celu wykonania ��cz�cej strony umowy (np. o wsp�pracy handlowej) nie stanowi u�yczenia, lecz umow� odp�atn�, niezwi�zan� z przychodem z tytu�u nieodp�atnego �wiadczenia. Je�eli bior�cy w u�ywanie ponosi wydatki, kt�re obci��aj� u�yczaj�cego, np. op�aca podatek od �rodk�w transportowych, w�wczas r�wnowarto�� takiego wydatku stanowi czynsz najmu i jako taki stanowi koszt bior�cego w u�ywanie, a przych�d u�yczaj�cego, kt�ry ma obowi�zek wykaza� go w zeznaniu rocznym PIT. PODSTAWA PRAWNA
art. 471, art. 711, art. 719, art. 752-757 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.) art. 12, art. 16 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) Julia Che�mo�ska