Source: https://contratos.vlex.es/vid/estatuto-urbanizacion-369830329
Timestamp: 2019-03-22 12:10:42
Document Index: 192295314

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'artículo 9', 'artículo1', 'Artículo 4', 'artículo 396', 'Artículo 5', 'artículo 9', 'Artículo 6']

Estatuto de urbanización - Estatutos y reglamentos - Formularios extrajudiciales - Formularios de propiedad horizontal - Contratos y Formularios - VLEX 369830329
Artículo 1. Los presentes Estatutos regulan el Régimen de Propiedad Horizontal de la Urbanización ........................................... acomodados a las normas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, cuyo texto legal, así como los artículos 392, siguientes y concordantes del Código Civil serán aplicables en lo no previsto en este Estatuto.
Artículo 2. Las presentes normas son obligatorias para todos los copropietarios actuales y futuros, a cuyo fin se hará mención de los mismos en todos los actos de transmisión, gravamen, cesión, usufructo, arrendamiento, etc., que de cualquiera de las viviendas y locales se realicen, siendo inscritos en el Registro de la Propiedad para que surtan efecto contra terceros, singularmente en las limitaciones del derecho dominical o cargas reales.
Artículo 3. Con independencia de los requisitos del artículo 9, regla e), de la LPH, se establece que en los supuestos de enajenación o gravamen el comprador o adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones que tuviera en relación a la Comunidad el anterior propietario con la prescripción de quince años prevista en el artículo1.964 del Código Civil y, en consecuencia, los saldos, cualesquiera que fuera su cuantía y recibos pendientes, que a favor o en contra del transmitente haya en las cuentas de la Comunidad o en el fondo de reserva que pudiera existir, quedando a beneficio o pérdida del nuevo titular, sin perjuicio de las estipulaciones que hubieran acordado el vendedor y comprador, que tendrán exclusiva eficacia entre las partes. Esta responsabilidad no tendrá lugar si la Comunidad se niega a facilitar para la escritura pública un certificado de la deuda existente.
Artículo 4. Son elementos comunes, además de los que se describen en el artículo 396 del Código Civil, los siguientes:
- El club social, la totalidad de sus instalaciones y su equipamiento.
- La piscina y zona de deportes, con todas sus instalaciones y equipamiento.
- Los viales y las aceras.
- La garita de vigilancia.
- La iluminación eléctrica de la urbanización incluyendo las farolas.
- Los jardines, arbolado y mobiliario urbano.
- Los sistemas de extinción de incendios (extintores, bocas de incendio equipadas e hidrantes).
- El departamento procomunal.
Artículo 5. Como elementos privativos de cada propietario de vivienda o local, se establece que sean todos los que se encuentren dentro de los límites de superficie de la parcela donde se ubica su vivienda, con obligación de mantener con carácter individual y en la debida forma, conforme la regla b) del artículo 9, siempre dentro de la estética general del inmueble y conforme los acuerdos de la Junta de Propietarios. La Junta directiva de la comunidad propondrá a la asamblea de propietarios para su aprobación el color y modelo de tela o lona, que será la única autorizable a la hora de instalar toldos o elementos de sombra basado en dicho material.
Artículo 6. Para el adecuado sostenimiento de la Urbanización, sus servicios interiores y exteriores, tributos, cargas y responsabilidades se atribuye a cada vivienda local la siguiente cuota de participación:
Vivienda nº 1: 4%
Vivienda nº 2: 4%
Vivienda nº 3: 4%
Vivienda nº 4: 4%
Vivienda nº 5: 4%
Vivienda nº 6: 4%
Vivienda nº 7: 4%
Acta por la cual un Notario declara herederos legales de una persona a su/s ascendiente/s, no habiendo cónyuge sobreviviente ni pareja estable: derecho navarro