Source: https://www.lexlege.pl/rozporzadzenie-rady-ministrow-w-sprawie-scalania-i-podzialu-nieruchomosci/
Timestamp: 2019-12-14 20:35:49+00:00
Document Index: 119049304

Matched Legal Cases: ['art. 103', 'art. 102', 'art. 103', 'art. 107', 'art. 5', 'art. 227']

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości - rozp. w spr. scal.
Dz.U.2005.86.736 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości
sposób i tryb scalania i podziału nieruchomości, w tym:
a)	rodzaje czynności poprzedzających wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości oraz terminy wykonywania tych czynności,
b)	sposób ustalania granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych do objęcia scaleniem i podziałem,
c)	sposób przyjmowania granic nieruchomości przy wykonywaniu mapy z projektem scalenia i podziału,
d)	sposób wyboru i działania rady uczestników scalenia,
e)	sposób sporządzania, rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału;
sposób i tryb ustalania opłat adiacenckich.
ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
wójcie - należy przez to rozumieć wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
radzie - należy przez to rozumieć radę uczestników scalenia, o której mowa w art. 103 postępowanie w sprawie scalenia i podziału, ust. 2 ustawy.
Rozdział 2. Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości
§ 3. Inicjatywa podjęcia przez wójta czynności przed wszczęciem postępowania
Wójt podejmuje czynności poprzedzające wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości:
na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, o których mowa w art. 102 przesłanki scalenia i podziału nieruchomości, ust. 2 ustawy;
z urzędu, jeżeli w planie miejscowym określono obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów lub gdy na obszarze przewidzianym do scalenia i podziału gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym ponad 50 % powierzchni gruntów.
Właściciele lub użytkownicy wieczyści do wniosku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, dołączają:
odpisy ksiąg wieczystych lub, w przypadku ich braku, inne dokumenty potwierdzające prawa do nieruchomości;
wypisy i wyrysy z katastru nieruchomości.
§ 4. Analiza okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości
Wójt, w okresie do 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, o którym mowa w § 3, ust. 1 pkt 1, przeprowadza analizę okoliczności uzasadniających dokonanie scalenia i podziału nieruchomości, a w szczególności:
przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu, ustalonych w planie miejscowym;
wniosków, o których mowa w § 3, ust. 1 pkt 1;
dotychczasowej struktury przestrzennej nieruchomości;
stanu istniejącej infrastruktury technicznej i potrzeby jej rozbudowy;
możliwości sfinansowania przez gminę wydatków związanych z budową lub rozbudową urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych kosztów związanych z przeprowadzeniem scalenia i podziału nieruchomości;
§ 5. Uchwała w sprawie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości
Na podstawie wyników przeprowadzonej analizy, o której mowa w § 4, wójt przedstawia radzie gminy projekt uchwały:
o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości w granicach określonych w tym projekcie albo
o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości.
Do projektu uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości dołącza się:
wypis i wyrys z katastru nieruchomości sporządzony dla gruntów przeznaczonych do scalenia i podziału nieruchomości, z zaznaczonymi granicami zewnętrznymi tych gruntów;
Granice nieruchomości przeznaczonych do scalenia i podziału ustala się i przyjmuje według katastru nieruchomości, a stan prawny nieruchomości według ksiąg wieczystych oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości.
Informację o podjęciu uchwały o odmowie przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości wójt podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
Rozdział 3. Rada uczestników scalenia
§ 6. Zebranie informacyjne
Po wejściu w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, wójt wyznacza termin zebrania informacyjnego i powiadamia o nim uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości.
Na zebraniu informacyjnym, o którym mowa w ust. 1, wójt:
zapoznaje uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości z uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości oraz z wynikami przeprowadzonej analizy;
przeprowadza, na wniosek uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości, wybory rady.
Wyboru członków rady dokonuje się zwykłą większością głosów spośród kandydatów zgłoszonych na zebraniu w głosowaniu niejawnym przy udziale co najmniej połowy uczestników postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości. Każdy uczestnik postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości ma prawo zgłosić jednego kandydata. Osoby, które otrzymały najwięcej głosów, wchodzą w skład rady. Spory dotyczące głosowania rozstrzyga wójt.
§ 7. Wybór przewodniczącego rady uczestników scalenia
§ 8. Opinie rady uczestników scalenia
Opinie rady w sprawach, o których mowa w art. 103 postępowanie w sprawie scalenia i podziału, ust. 3 i 4 ustawy, są zamieszczane w protokole posiedzeń rady i przekazywane wójtowi.
W przypadku braku jednomyślności przy opiniowaniu spory między członkami rady są rozstrzygane zwykłą większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego rady.
Rozdział 4. Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości oraz rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału nieruchomości
§ 9. Geodezyjna dokumentacja projektowa scalenia i podziału nieruchomości
W celu opracowania projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości, uwzględniając zaktualizowane dane z katastru nieruchomości, dla gruntów objętych uchwałą o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości upoważniony przez wójta geodeta przygotowuje geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, na którą składa się:
mapa z geodezyjnym projektem scalenia i podziału nieruchomości;
rejestr nieruchomości, z wykazaniem stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale.
Geodeta, o którym mowa w ust. 1, wykonuje dodatkowo czynności polegające na:
geodezyjnym opracowaniu granic nieruchomości objętych scaleniem i podziałem nieruchomości;
wyznaczeniu i wskazaniu uczestnikom postępowania granic nowo wydzielonych działek gruntu oraz utrwaleniu tych granic, zgodnie z przepisami o rozgraniczaniu nieruchomości.
§ 10. Przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego dokumentacji projektowej scalenia i podziału nieruchomości
Przed podjęciem uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości dokumentacja, o której mowa w § 9, ust. 1, podlega przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
§ 11. Elementy projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości
geodezyjną dokumentację projektową scalenia i podziału nieruchomości, o której mowa w § 9, ust. 1;
wnioski, uwagi i zastrzeżenia zgłoszone w okresie wyłożenia projektu do wglądu;
protokoły z posiedzeń rady;
propozycje rozstrzygnięć ze wskazaniem praw do nowo wydzielonych działek gruntu.
Rozdział 5. Ustalanie opłat adiacenckich
§ 12. Określanie wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego
Rzeczoznawca majątkowy określa:
wartość nieruchomości przed scaleniem i podziałem według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
wartość nieruchomości przyznanych w wyniku scalenia i podziału według stanu na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.
Przy określaniu wartości nieruchomości, o których mowa w ust. 1 pkt 2, uwzględnia się planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości.
W przypadkach, o których mowa w ust. 1, przyjmuje się ceny na dzień wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości.
§ 13. Ustalanie i waloryzacja opłaty adiacenckiej
Opłatę adiacencką ustala wójt w drodze decyzji, zgodnie z uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości oraz ugodą, o której mowa w art. 107 obowiązek wniesienia opłat adiacenckich, ust. 3 ustawy.
Opłata adiacencka, ustalona na podstawie wartości, o których mowa w § 12, ust. 1, podlega waloryzacji na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej, zgodnie z art. 5 waloryzacja należnych kwot, i art. 227 uchylony, ustawy.
Rozdział 2. Czynności poprzedzające podjęcie uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości (3 - 5)
Rozdział 3. Rada uczestników scalenia (6 - 8)
Rozdział 4. Opracowanie projektu uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości oraz rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału nieruchomości (9 - 11)
Rozdział 5. Ustalanie opłat adiacenckich (12 - 13)
Rozdział 6. Przepis końcowy (14 - 14)