Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/1599255/
Timestamp: 2020-02-25 21:27:21+00:00
Document Index: 42251489

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', 'soud ', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 4', 'soud\n']

Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste
Prodej bytu ve vlastnictví,dříve družste
Bětka+ (neregistrovaný)
Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale nenašla. Proto moc prosím:
Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za 870.000,- Kč.
Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z družstva do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt prodává.
Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne až v červnu r. 2019?
A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že nelze - pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit pouze rozdíl.
Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi a ani na Google.
Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji hezké a pohodové svátky.
17. 12. 2018 14:26
Re: Prodej bytu ve vlastnictví,dříve dru
Google - dotaz: prodej bytu po převodu do osobního vlastnictví
Třetí odkaz: https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
17. 12. 2018 14:42
POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm. a) ZDP?
>>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
>>>nenašla. Proto moc prosím:
>>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
>>>870.000,- Kč.
>>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
>>>družstva
>>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
>>>prodává.
>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>až v červnu r. 2019?
>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>nelze
>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>pouze rozdíl.
>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>ani na
>>>Google.
>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>hezké a pohodové svátky.
>>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do osobního
>>vlastnictví
>>Třetí
>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o daních
>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b) ZDP
>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1) písm.
>a) ZDP?
Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval procentem.
17. 12. 2018 15:06
>>>>Dobrý den. Přečetla jsem hodně v diskuzi, ale
>>>>nenašla. Proto moc prosím:
>>>>Syn koupil v 06.2012 členská práva a povinnosti za
>>>>870.000,- Kč.
>>>>Dne 16.06.2014 tento družstevní byt převedl z
>>>>družstva
>>>>do vlastnictví člena za 25.000,- Kč. Nyní byt
>>>>prodává.
>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>>až v červnu r. 2019?
>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>>nelze
>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>>pouze rozdíl.
>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>>ani na
>>>>Google.
>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>>hezké a pohodové svátky.
>>>Google - dotaz: prodej bytu po převodu do
>>>>>osobního
>>>vlastnictví
>>>Třetí
>>>>>odkaz:
>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>daních
>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>ZDP
>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
>>písm.
>>a) ZDP?
>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje uplatňoval
>procentem.
Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji bytovou potřebu.
17. 12. 2018 15:25
Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který má s tímto zkušenosti.
17. 12. 2018 15:49
>>>>>>Můj první dotaz zní: Na osvobození dle par. 4 dosáhne
>>>>>>až v červnu r. 2019?
>>>>>>A druhý dotaz: Pokud nepočká na osvobození, lze si do
>>>>>>par. 10 uplatnit jako výdej částku 870 tis.?
>>>>>>Já tvrdím, že 5 let se počítá až od r. 2014 a že
>>>>>>nelze
>>>>>>- pokud bude danit - dát částku 870 tisíc a danit
>>>>>>pouze rozdíl.
>>>>>>Ještě jednou prosím. Kdo máte s tímto případem
>>>>>>zkušenosti. na podobný jsem nenarazila ani v diskuzi
>>>>>>ani na
>>>>>>Děkuji za ochotu před vánocemi a zároveň všem přeji
>>>>>>hezké a pohodové svátky.
>>>>>Google - dotaz: prodej bytu po
>>>>>>>převodu
>>>>>>>osobního
>>>>>vlastnictví
>>>>>Třetí
>>>>>>>odkaz:
>>>>>>https://www.svjaktualne.cz/33/osvobozeni-prijmu-z-prodeje-bytu-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3xnsE71wdXuzzdkxPG4p20/
>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>daních
>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>ZDP
>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>>Nedosáhl by syn na osvobození podle § 4 odst. 1)
>>>>písm.
>>>>a) ZDP?
>>>Děkuji. Syn v bytě nikdy nebydlel, neměl jej v
>>>majetku. Pouze ho pronajímal dle par. 9 a výdaje
>>>uplatňoval
>>>procentem.
>>Ještě doplňuji - nebude příjmem uspokojovat svoji
>>bytovou potřebu.
>Doporučila bych konzultaci u daňového poradce, který
>má s tímto zkušenosti.
Moc děkuji za ochotu. Přečetla jsem vše dostupné a stále nemám jistotu. Zadala jsem i placený dotaz na společnost ADAR. Bohužel makléřka na syna tlačí a stále jej utvrzuje, že vše je OK a danit nic nebude.Její jistota mne nepřesvědčila. Pokud mi přijde odpověď, dám ji zde na stránky. Moc vám děkuji za ochotu a přeji hodně zdraví.
17. 12. 2018 16:40
Nemám. Cituji z článku (snad to odpovídá tehdejšímu znění).
c) z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a) a b), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
a současným zněním:
b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 5 let;
takový, aby neplatil závěr článku (zřejmě aktualizovaný v roce 2016)?
17. 12. 2018 17:42
Též jsem porovnávala. Pravdou však je, že se stále mluví o nemovité věci a je otázkou, zda je členské právo nemovitá věc. I když závěr článku mluví jasně. Děkuji a musím se rozhodnout. Hezký večer.
17. 12. 2018 17:52
Ne, to jistě není, jde jen o to započítání času.
17. 12. 2018 18:29
ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let;
https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
Od roku 2014 tam přidali ..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
17. 12. 2018 19:33
>>>>>POZOR, článek staví na judikátu 2 Afs 20/2011-77 z
>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>daních
>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>ZDP
>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>§ 4 Osvobození od daně
>(1) Od daně jsou osvobozeny
>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>mezi nabytím a prodejem dobu pěti
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle
>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického
>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5
>>let;
>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>Od roku 2014 tam přidali
>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
Čtu a čtu a nevidím. Moc děkuji.
17. 12. 2018 19:53
Do konce roku 2013 se dalo vycházet ze závěru NSS, že do pětileté lhůty, podle které se rozhodovalo o osvobození příjmu z prodeje dříve družstevního bytu, se také dala počítat doba členství v družstvu. A nejenom doba od nabytí vlastnictví k bytu.
Od roku 2014 změnili ZDP a již tam není jen "mezi nabytím a prodejem" (jak bylo do konce roku 2013), ale mezi "nabytím vlastnického práva" a prodejem.
Aktuálně již dle mého názoru nestačí "nabytí" ve smyslu nabytí i členství v družstvu, ale musí být splněno "nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem".
17. 12. 2018 19:35
Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten poslední odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.
17. 12. 2018 19:44
Z posledního odstavce ve článku
".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu. "
aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem"
Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku 2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle 4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem. Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání k daňovým zákonům.
17. 12. 2018 20:13
Re:Ještě jednou velké DÍKY.
>>>>>>>roku 2011, ale mezitím došlo k novelizaci Zákona o
>>>>>>>daních
>>>>>>>z příjmů / porovnejte znění § 4 odst. 1) písm. b)
>>>>>>>ZDP
>>>>>>>do 31.12.2013 a znění od 1.1.2014 /
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 19.8.2013
>>>§ 4 Osvobození od daně
>>>(1) Od daně jsou osvobozeny
>>>b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových
>>>prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba
>>>mezi nabytím a prodejem
>>>dobu
>>>pěti
>>>let.
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-130819/
>>>ZDP Osvobození od daně, § 4, znění k 1.1.2014
>>>b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený
>>>podle
>>>písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím
>>>vlastnického
>>>práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem
>>>>let;
>>>https://zakony.kurzy.cz/586-1992-zakon-o-danich-z-prijmu/paragraf-4/platne-140101/
>>>Od roku 2014 tam přidali
>>>..v.l.a.s.t.n.i.c.k.é.h.o...p.r.á.v.a. ..
>>Aha, tohle myslíte (v tom článku je jiné znění - viz
>>bod c). Nabytí v širokém slova smyslu - to tam soud
>>rozebral, ale domnívám se, že důležitý je ten
>>poslední
>>odstavec s odůvodněním a z něj vycházející shrnutí.
>Z posledního odstavce ve článku
>".. je třeba vztáhnout i na případy, kdy doba mezi
>nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje
>i dobu, po kterou prodejce nebyl vlastníkem tohoto
>bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o nájmu
>družstevního bytu. "
>aktuální znění zákona, kde je uvedeno, že "přesáhne-li
>doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým
>věcem"
>Pisatelka článku vůbec nevzala na zřetel, že od roku
>2014 nestačí být pro možnost osvobození příjmu dle
>4/1/b ZDP pouze nájemcem, ale je zapotřebí být vlastníkem.
>Ona není daňový poradce, nespoléhejme na její povídání
>k daňovým zákonům.