Source: http://docplayer.it/13472187-Mutuo-offerto-ai-consumatori.html
Timestamp: 2018-12-12 14:54:57+00:00
Document Index: 83179841

Matched Legal Cases: ['art.2', 'art.120', 'art.1', 'art.1', 'art.17', 'art.15', 'art.120']

1 FOGLIO INFORMATIVO Mutuo offerto ai consumatori Mutuo fondiario / ipotecario per l acquisto dell abitazione principale INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca SANFELICE 1893 Banca Popolare, Piazza Matteotti, San Felice sul Panaro (MO) Tel.: 0535/89811 Fax: 0535/83112 [sito internet: e- mail: iscritta all albo presso la Banca d Italia al n Capogruppo del GRUPPO SANFELICE 1893 BANCA POPOLARE. CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni. SANFELICE 1893 Banca Popolare, di norma, eroga questo tipo di mutuo con durata massima pari a 25 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo grado su immobili. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del 29/09/1973. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, multitasso. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il mutuo ipotecario / fondiario può essere assistito, oltre che dall ipoteca su un bene immobile, da eventuali altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi, e/o da cessioni di crediti. Il mutuo con surrogazione (trasferimento del finanziamento da un altra banca) realizza l istituto della portabilità consentendo al debitore, ai sensi dell art C.C., di surrogare, ovvero sostituire, il mutuante/creditore (Banca Passiva) che ha erogato inizialmente il vecchio mutuo, con una nuova Banca (Banca Attiva) con la quale il debitore contrae un nuovo mutuo. Il capitale erogato dalla nuova Banca viene destinato dalla stessa alla chiusura del mutuo preesistente (mutuo di scopo). Ai sensi dell art quater D.Lgs. n.385/1993, la nuova Banca contraente subentra nelle garanzie accessorie al credito surrogato. La legge, inoltre, prevede la nullità di ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l esercizio di detta facoltà di surrogazione; la Banca, pertanto, non impone al debitore, penali od oneri di qualsiasi natura (comprese spese per l istruttoria, accertamenti catastali e spese notarili). La surrogazione non comporta il venir meno dei benefici fiscali di cui godeva il finanziamento preesistente. Al fine di perfezionare la surrogazione, il nuovo mutuante (nuova Banca contraente), acquisirà le informazioni necessarie relative al mutuo in essere presso l Istituto originario, in particolare in merito all ammontare del debito residuo. Tali informazioni saranno messe a disposizione tempestivamente al cliente, previa opportuna richiesta. Con il mutuo per surrogazione la Banca Attiva subentra nella garanzia ipotecaria relativa al credito surrogato. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 1
2 I TIPI DI MUTUO ED I LORO RISCHI Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: - mutuo a tasso fisso: rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. - mutuo a tasso variabile: rispetto al tasso iniziale, il tasso di può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. - il mutuo (a tasso misto o multitasso): il tasso di può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito [sul sito della banca e presso tutte le filiali della Banca. La Banca aderisce al Codice Europeo volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 2
3 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Tasso variabile QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Esempio di calcolo del TAEG, effettuato sulla base di un Mutuo casa a tasso variabile con le seguenti caratteristiche: importo ,00 durata 240 mesi - periodicità rate mensile TAN 4,07% (ipotesi formulata con riferimento all Euribor 3 mesi Media mese precedente base 365 rilevato con data 1/10/ spread 4%) diritti di istruttoria 1.000,00 spese incasso rata 1,50 spese di perizia 244,00 spese di assicurazione 174,48 - spese invio comunicazione periodica 2,00; TAEG 4,31% Esempio di calcolo del TAEG, effettuato sulla base di un Mutuo casa a tasso variabile con le seguenti caratteristiche: importo ,00 durata 240 mesi - periodicità rate mensile TAN 4,18 % (ipotesi formulata con riferimento al Tasso Ufficiale Bce rilevato con data 10/09/ spread 4%) diritti di istruttoria 1.000,00 spese di incasso rata 1,50 spese di perizia 244,00 spese di assicurazione 174,48 - spese invio comunicazione periodica 2,00; TAEG 4,41% Tasso fisso Esempio di calcolo del TAEG, effettuato sulla base di un Mutuo casa a tasso fisso con le seguenti caratteristiche: importo ,00 durata 240 mesi periodicità rata mensile TAN 5,64 % (ipotesi formulata con riferimento al IRS a 20 anni rilevato con data 1/10/ spread 4%) diritti di istruttoria 1.000,00 spese incasso rata 1,50 spese di perizia 244,00 spese di assicurazione 174,48 - spese invio comunicazione periodica 2,00; TAEG 5,89% Multitasso Esempio di calcolo del TAEG, effettuato sulla base di un Mutuo casa multitasso con le seguenti caratteristiche: importo ,00 durata 240 mesi periodicità rata mensile TAN 4,49% (ipotesi formulata per il periodo a tasso fisso con riferimento al tasso fisso IRS a 5 anni rilevato con data 1/10/ spread 4%); - diritti di istruttoria 1.000,00 spese incasso rata 1,50 spese di perizia 244,00 spese di assicurazione 174,48 - spese invio comunicazione periodica 2,00; TAEG 4,72% Esempio di calcolo del TAEG, effettuato sulla base di un Mutuo casa multitasso con le seguenti caratteristiche: importo ,00 durata 240 mesi periodicità rata mensile TAN 4,07% (ipotesi formulata per il periodo a tasso variabile Euribor 3 mesi Media mese precedente base 365 rilevato con data 1/10/ spread 4%), - diritti di istruttoria 1.000,00 spese di incasso rata 1,50 spese di perizia 244,00 spese di assicurazione 174,48 - spese invio comunicazione periodica 2,00; TAEG 4,31% Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese di notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 3
4 MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO A TASSO FISSO CONDIZIONI PRINCIPALI Tasso fisso VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di nominale annuo Parametro di riferimento Spread Tasso di di preammortamento Tasso di mora COSTI 80% del costo dell immobile confermato da perizia Massima: 25 anni Il tasso di nominale è pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Quest ultimo è dipendente dal rapporto rata/reddito, dalla percentuale del finanziamento rispetto al valore della perizia dell immobile (loan to value) e dalla durata del mutuo. Il tasso potrà essere diverso, rispetto a quello indicato dal presente foglio informativo, in relazione all andamento del parametro (spread) al momento della stipula. Tale tasso, espresso in contratto come valore assoluto, rimane invariato per tutta la durata del mutuo. - IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10, 15, 20, 25 anni) arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore l ultimo giorno disponibile del mese antecedente la data di erogazione. Minimo 0,50, massimo 5,25% comunque nel limite massimo del TEG usura. Maggiorazione di un punto percentuale rispetto al tasso Tasso dell operazione maggiorato di massimo 2,70 punti percentuali comunque nel limite massimo del TEG usura e conteggiato sulla sola quota capitale delle rate scadute e non pagate. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 4
5 MUTUO FONDIARIO / IPOTECARIO A TASSO VARIABILE CONDIZIONI PRINCIPALI Tasso variabile VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di nominale annuo Parametri di indicizzazione Spread Tasso di di preammortamento Tasso di mora COSTI 80% del costo dell immobile confermato da perizia Massima: 25 anni Il tasso di nominale è pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo 1. Lo spread è dipendente dal rapporto rata/reddito, dalla percentuale del finanziamento rispetto al valore della perizia dell immobile (loan to value) e dalla durata del mutuo. Il tasso potrà essere diverso, rispetto a quello indicato dal presente foglio informativo, in relazione all andamento del parametro (spread) al momento della stipula. - Euribor 3 mesi media mese precedente, 365 giorni, pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore che, accompagnato dallo spread concordato, viene arrotondato allo 0,10 superiore e relativa al mese solare precedente quello di stipula. - Tasso Ufficiale Bce vigente alla data di stipula. - Rendistato, 365 giorni, pubblicato da Banca d Italia che, accompagnato dallo spread concordato, viene arrotondato allo 0,10 superiore e relativo al mese solare precedente quello di stipula. Minimo 0,50 % massimo 5,25 % comunque nel limite massimo del TEG usura Maggiorazione di un punto percentuale rispetto al tasso Tasso dell operazione maggiorato di massimo 2,70 punti percentuali comunque nel limite massimo del TEG usura e conteggiato sulla sola quota capitale delle rate scadute e non pagate. 1 Per i mutui a tasso variabile, se previsto contrattualmente, è possibile l applicazione di un tasso minimo (floor) che non può eccedere il tasso iniziale diminuito dello 0,50%. Resta inteso che, indipendentemente dalle variazioni di parametro di riferimento, il tasso non potrà mai essere inferiore allo spread. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 5
6 SPESE ACCESSORIE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Piano di ammortamento VOCI COSTI 1,00% dell importo richiesto, Istruttoria (minimo 250,00 massimo 5.000,00) Per Surrogazione: 0 Rimborso ulteriori spese sostenute Nella misura effettivamente per la stipula (es. spese postali) sostenuta Informazioni visure ipocatastali 16,00 Rimborso totale delle spese Minimo 150,00 sostenute dal Personale della Banca Massimo 500,00 per stipule effettuate presso notai Rimborso spese per ogni singola mancata presenza a stipula mutuo 100,00 Spese rinuncia 150,00 Incasso rata con addebito automatico su C/C o per cassa Invio comunicazioni (cartacee e online) Assenso/cancellazione/ riduzione/restrizione ipoteca Accollo mutuo Sospensione pagamento rate Spese invio lettere sollecito pagamento rata Certificazione oneri e passività bancarie Frazionamento in quote del mutuo Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate 1,50 con rata mensile 2,00 con rata bimestrale 2,50 con rata trimestrale 3,50 con rata semestrale 2,00 Documento di sintesi annuo Minimo 100,00 massimo 150,00 0,30% dell importo accollato, (minimo 150,00 massimo 2.000,00) Nessuna 8,00 Massimo 16,00 0,10% del debito residuo capitale ( minimo 60,00 massimo 1.200,00) Francese Costante Mensile, bimestrale, trimestrale, semestrale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Parametro Valore 01/10/2015 Euribor 3 mesi mmp - 0,037% 10/09/2014 Tasso Ufficiale Bce 0,050% 01/10/2015 IRS 5 anni 0,360% 01/10/2015 Rendistato 1,279% 01/10/2015 IRS 20 anni 1,490% Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 6
7 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. I calcoli che seguono sono effettuati ipotizzando uno spread pari 450 punti base. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA CON TASSO EURIBOR Tasso di (Euribor 3 mesi + spread 4,5 punti) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 4,50% , ,22 961,18 4,50% ,49 859,71 679,53 4,50% ,15 737,27 539,73 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA CON TASSO B.C.E. Tasso di (Tasso BCE + spread 4,5 punti) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 4,60% , ,30 965,76 4,60% ,61 865,22 684,26 4,60% ,56 743,17 544,63 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA CON TASSO RENDISTATO Tasso di (Rendistato + spread 4,50 punti) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 5,80% , , ,75 5,80% ,59 932,72 742,63 5,80% ,14 815,87 605,42 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA CON TASSO IRS a 5 anni Tasso di (IRS a 5 anni + spread 4,5 punti) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni (**) diminuisce del 2% dopo 2 anni (**) 4,90% , ,90% , ,90% , (*) Ipotesi non realistica ai tassi di indicizzazione del periodo (**) Calcolo non applicabile in quanto riservato ai soli mutui che hanno componente variabile al momento della stipula Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art.2 della legge sull usura (l.n.108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 7
8 SERVIZI ACCESSORI POLIZZE (FACOLTATIVE E OBBLIGATORIE) Polizza di Assicurazione Scoppio/Incendio sull immobile (obbligatoria) Polizze Arca Vita (facoltative) A carico del cliente che può scegliere la Compagnia di Assicurazione concedendo il vincolo alla Banca La sottoscrizione di una polizza Arca Vita collegata al finanziamento - Salva Mutuo formula annua; - Salva Mutuo formula unica; - Arca My Family (temporanea caso morte) sono da considerarsi facoltative. La loro sottoscrizione non condiziona l erogazione del finanziamento o eventuali aspetti economici legati allo stesso. Nel caso di sottoscrizione della polizza la Banca non potrà mai essere beneficiario della stessa. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Perizia immobiliare Revaluta S.p.a. retail standard 2 (compresa eventuale acquisizione planimetria catastale): 200,00 + IVA Adempimenti notarili Totalmente a carico cliente che concorda con il notaio in base alle tariffe notarili in vigore. Per surrogazione: esente ai sensi dell art.120-quater D.Lgs. n.385/1993 e successive integrazioni e modificazioni Assicurazione immobile (se sottoscritte con la Banca) Arca Vita Salva Mutuo formula annua : euro 174,48* Arca Vita Salva Mutuo formula unica : euro 3.061,30* Fino all estinzione del mutuo, la parte mutuataria ha l onere di assicurare, e vincolare a favore della Banca, a proprie spese, presso un Istituto assicurativo di gradimento della Banca, gli immobili oggetto della garanzia ipotecaria. I beni dovranno essere assicurati contro l incendio, il fulmine, scoppio del gas e responsabilità civile verso terzi. La parte mutuataria ha altresì l onere di assicurare i fabbricati che venissero successivamente eretti sui beni ipotecati. * premio annuo calcolato su ,00 euro quale valore dell immobile, durata 20 anni, su un soggetto di 40 anni con copertura relativa a premorienza. Indennizzo a copertura del debito residuo. I dettagli, le coperture e i costi relativi alle polizze Arca Vita sono disponibili presso tutti gli sportelli della SANFELICE 1893 Banca Popolare e sul sito della Banca - Imposta sostitutiva : per acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa 0,25% dell importo finanziato (in ottemperanza alle condizioni di cui alla nota 2-bis, art.1 parte prima della tariffa allegata al T.U. delle disposizioni concernenti l imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986, n.131) e successive modificazioni; per seconda casa e negli altri casi non rientranti nella nota 2 bis dell art.1 della tariffa, parte prima, annessa al T.U. delle disposizioni concernenti l imposta di registro del D.P.R. 26 aprile 1986 n.131 e successive modificazioni: 2% dell importo finanziato. Per surrogazione: non si applicano l imposta sostitutiva di cui all art.17 del decreto del Presidente Repubblica 29 settembre 1973, n.601, né le imposte indicate nell art.15 del decreto sopracitato (art.120-quater D.Lgs.n. 385/1993) e successive modificazioni. 2 per standard si intende perizia di immobile composto da 1 unità catastale e 1 unità accessoria Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 8
9 - Tasse ipotecarie nella misura dovuta per legge e totalmente a carico del cliente - Rimborso delle eventuali imposte reclamate di registro e di bollo nella misura tempo per tempo legislativamente prevista TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Per acquisto, costruzione o ristrutturazione: 30 giorni compatibilmente con i tempi legati al tipo di investimento immobiliare del cliente e per la verifica della regolarità della documentazione richiesta per il perfezionamento della pratica di richiesta del mutuo. Per surrogazione: 45 giorni dall avvio delle procedure di collaborazione interbancaria tra Banca Attiva e Banca Passiva. Disponibilità dell importo Contestualmente alla stipula, salvo che la messa a disposizione dell importo di mutuo sia condizionata al verificarsi di eventi particolari. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2% del debito capitale residuo. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto In caso di recesso e in caso di cessazione per qualsiasi causa del contratto, la Banca provvederà ad estinguere il rapporto entro 30 giorni lavorativi. Tale termine decorre dal momento in cui il Cliente ha eseguito il rimborso del mutuo e ha adempiuto a tutte le altre richieste della Banca strumentali all estinzione del rapporto. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (c/o Ufficio Revisione Interna SANFELICE 1893 BANCA POPOLARE, Piazza Matteotti, San Felice sul Panaro - MO), che risponde entro 30 giorni di ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali di Banca d Italia, oppure presentare reclami all ufficio reclami della banca e, ove ne ricorrano i presupposti, all Ombudsman Giurì bancario. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 9
10 LEGENDA Accollo Floor Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Loan to Cost Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) / Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Parametro Euribor 3 mesi Parametro I.R.S. Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso di mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Tasso minimo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Rapporto tra importo finanziato/valore della compravendita. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di. Parametro risultante dalla media aritmetica semplice mensile delle quotazione giornaliere dell Euro Interbank Offered Rate 3 mesi lettera, moltiplicato per il coefficiente 365/360 ed espresso con tre cifre decimali, pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore e riferito al mese solare precedente quello di applicazione. Esprime, nella sostanza, la media dei tassi a breve termine a cui un gruppo di banche di riferimento europee si presta il denaro. E la base di riferimento per i mutui a tasso variabile. Parametro risultante dalle quotazioni giornaliere dell Interest Rate Swap in Euro a anni lettera (quotato contro Euribor a 6 mesi) pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno 15 e 30 di ogni mese. Si tratta di un contratto a termine su tassi di con scambi odi flussi di cassa, che permette di esprimere un tasso di riferimento che viene utilizzato come meccanismo di indicizzazione dei mutui a tasso fisso. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 10
11 all inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota capitale Quota interessi Rapporto Rata/reddito Rata costante Rata decrescente Rendistato Rimborso in un unica soluzione Spread T.A.N. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso BCE Tasso di di preammortamento Tasso di nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Rapporto tra importo della rata del mutuo richiesto / reddito del richiedente. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Indica il rendimento annuo lordo di un paniere di titoli di stato; il paniere su cui si calcola il rendistato è composto da tutti i buoni del tesoro poliennali (BTP) quotati sul mercato telematico delle obbligazioni e dei titoli di stato (MOT) e aventi vita residua superiore ad un anno. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso annuo nominale: rappresenta l' annuo ad un prestito, da riconoscere al finanziatore al termine dell'anno. Non viene incluso il costo di oneri come, ad esempio, eventuali spese di istruttoria e di incasso. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso fissato periodicamente con decisione di politica monetaria dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea, alle operazioni di rifinanziamento principali dell EuroSistema. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di decorrenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Aggiornamento al 01/10/2015 Pagina 11