Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/poplatek-za-spravu-0
Timestamp: 2020-07-04 08:27:32+00:00
Document Index: 47831757

Matched Legal Cases: ['§ 1209', 'zákona č. 311', '§ 1178', '§ 1179', '§ 1178', '§ 1179', '§ 1208']

Zápis ze schůze 7Justitianus | 16 min. 58 sek.
Kuřte venku, za zavřeným oknem nebo v nejvyšším patřeŘešil | 49 min. 9 sek.
Jak má vypadat zápis ze zasedání shromáždění vlastníkůŘešil | 59 min. 5 sek.
Kouření na balkoně Zuzana M | 1 hodina 44 min.
Zápis ze schůze: 27 Cdo 445/2018Justitianus | 7 hodin 37 min.
Zápis ze schůze 3Justitianus | 7 hodin 42 min.
Revize plynových zařízení 6Justitianus | 16 hodin 5 min.
Vypadá to opět naJaVa | 16 hodin 56 min.
Děkuji za trpělivostAnonym neověřený | 17 hodin 1 min.
pro Anonyma - náležitosti zápisu schůzePetr | 17 hodin 11 min.
Revize plynových zařízení 2Justitianus | 17 hodin 51 min.
NahrávkaZdeno | 18 hodin 9 min.
Zápis ze schůzeJan77 | 18 hodin 52 min.
Moc děkuji zaAnonym neověřený | 20 hodin 2 min.
DZ k § 1209Ota. | 20 hodin 20 min.
Vložil Ivana (bez ověření), 31. Srpen 2019 - 12:16 :: Ostatní
V našem panelovém bytovém domě pod správou družstva ještě nevzniklo SVJ (vztahuje se na nás tzv. „odložený vznik SVJ“ podle zákona č. 311/2013 Sb.)
Vlastníci bytů platíme družstvu (osobě odpovědné za správu domu) poplatek za správu ve stejné výši na byt 186,– Kč měsíčně. Od družstevních nájemníků, kteří ještě nepožádali o převod bytu do vlastnictví, vybírá družstvo jen 124,– Kč.
Mám obavy, že po vzniku SVJ vzhledem k vysokému spoluvlastnickému podílu družstva, si bude družstvo chtít do smlouvy o správě uzavřené mezi společenstvím a družstvem prosadit zachování nižšího poplatku za výkon správy za byty ve vlastnictví družstva a vyššiho poplatku pro nás ostatní vlastníky. Je to možné, aby platilo družstvo SVJ jako vlastník bytů nižší poplatek za správu svých bytů, když tento poplatek je součástí příspěvků na správu a ty by měly být podle NOZ buď stejné na byt nebo stanoveny podle spoluvlastnický podílů?
Poplatek za správu 6
Vložil Pavel, 1. Září 2019 - 11:43
domnívám se, že se zajímáte o záležitost, které nespadá do Vaší kompetence či kompetence SVJ. :-))
Pokud zatím SVJ nevzniklo, tak pro vlastníky, kteří nejsou členy SBD, musí být poplatek s DPH. Kdysi visela na webu finanční správy informace, že vztah mezi SBD a členem SBD není služba a že tedy tento vztah nepodléhá DPH. Ale v tomto vedru se mi to nechce hledat.
Až vznikne SVJ, tak by se SVJ mělo starat jestli je cena od SBD akceptovatelná, nemělo by se starat, jak to má SBD zařízeno vůči členům SBD. To je plně v kompetenci SBD.
Já jsem se zatím setkal pouze s fakturací poplatků za správu od SBD vůči SVJ jen a pouze za členy SVJ.
Tzn. za nečleny SVJ (družstevníky) si SBD nic neúčtovalo a proto výše poplatku mezi SBD a družstevníky je mimo zájem SVJ.
Vlastník člen nebo nečlen družstva
Vložil Ivana. (bez ověření), 2. Září 2019 - 10:19
zajímám se také proto, protože nám vlastníkům členům družstva družstvo začalo účtovat stejný poplatek za správu jak vlastníkům nečlenům družstva ve výši 184 Kč, přestože SVJ ještě nevzniklo, i když dříve nám vlastníkům členům družstva byl účtován poplatek stejný jako družstevním nájemníkům ve výši 124 Kč.
To znamená, že je nám vlastníkům členům družstva účtován poplatek vč. DPH i když u nás právnická osoba SVJ nevznikla (dnes je poplatek bez DPH je účtován pouze družstevním nájemníkům). Je tento postup družstva v souladu s citovaným výkladem GFŘ z 3.8.2004?
DPH u bytových družstev
Vložil Znalec DPH (bez ověření), 1. Září 2019 - 11:47
Nutno dodat, že tento výklad GFŘ měl mezi daňovými poradci už tehdy své odpůrce. Dnes je výklad překonaný.
Vezmete poplatek odečtěte
Vložil Dexton (bez ověření), 1. Září 2019 - 4:35
Vezmete poplatek odečtěte DPH a Dan z příjmu a mate čistý poplatek u druzstevniho bytu. Cena souhlasí
Poplatek je nižší
Vložil Anonymoushjkk (bez ověření), 31. Srpen 2019 - 16:45
Poplatek je nižší protože u druzstevniho bytu je osvobozené DPH a Dan z příjmu.
Vložil Vilém. (bez ověření), 1. Září 2019 - 11:06
To co uvádíte by mohlo teoreticky platit, pokud ještě nevzniklo SVJ. V tom případě by družstvo mohlo vyúčtovat poplatek družstevnímu nájemníkovi (na rozdíl od vlastníka) jako členovi družstva bez DPH kvůli osvobození od daně.
V případě SVJ ale družstvo neúčtuje poplatek družstevnímu nájemníkovi, nýbrž SVJ. Tzn., že družstvo SVJ vyúčtuje celkový součet za poplatky za správu za všechny vlastníky tj. za byty ve vlastnictví družstva i ostatních vlastníků. Jakou kalkulací družstvo k celkové výši poplatku přišlo (tj. že zakalkulovalo za své nájemíky menší poplatek než za ostatní vlastníky) je jedno. SVJ musí následně v souladu se zákonem celkový poplatek za správu vyúčtovat všem vlastníkům vč. vlastníka družstva jak už bylo uvedeno ve stejné výši za byt nebo podle spooluvlastnických podílů.
Jak to bylo s DPH?
Vložil Vilém. (bez ověření), 2. Září 2019 - 9:46
„…Prohlášení do katastru nemovitostí v rámci kupních smluv (smluv o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena BD – nájemce) uzavírala s každým nabyvatelem (členem BD) individuální smlouvu o „správě domu“. Vlastník nadále zůstával členem BD (tzv. nebydlícím členem) a na poplatek za správu se nevztahovalo DPH. A jakmile v domě vzniklo SVJ… Družstvo začalo poskytovat službu správy domu nikoli přímo vlastníkům, ale SVJ, i když si to nadále interně účtovali jako poplatek za členem, tak si to špatně posoudili, jelikož šlo o cenu služby, tedy o ekonomickou činnost podléhající DPH.“
Úplně tak to nebylo. U nás (velké bytové družstvo) před vznikem SVJ to bylo tak, že se skutečně nejdříve u vlastníka člena družstva neplatilo DPH (u vlastníka nečlena družstva ano), ale později se to změnilo a i u vlastníka člena družstva se začalo platit DPH stejně tak jako u vlastníka nečlena družstva, protože jak jsem už uvedl platí vlastníci (bez ohledu, zda jsou členy nebo nečleny družstva) 186 Kč a družstevní nájemíci 124 Kč. Zdůrazňuji, že jsme pořád v situaci, kdy SVJ nevzniklo.
Jelikož je naše velké družstvo členem SČMBD, předpokládám že stejná praxe je i v ostatních družstvech pod SČMBD.
Jak je to z DPH a poplatkem za správu
Vložil xy (bez ověření), 2. Září 2019 - 12:13
I kdyby družstevní nájemníci zaplatili ke 124 korunám DPH, tak to pořád není 186 Kč. Něco je u vás špatně. Domníváte se, že členství v SČMBD je zárukou spovedlnosti a práva? Dovoluji si tvrdit, že opak je pravdou.
Rozdíl není jen v DPH
Vložil Vilém. (bez ověření), 2. Září 2019 - 16:56
Rozdíl není jen v DPH, v rozdílu je podle družstva zohledněno i více práce se správou vlastníků než se správou družstevních nájemníků.
Správa × správa
Vložil Elena (bez ověření), 2. Září 2019 - 19:42
„více práce se správou vlastníků než se správou družstevních nájemníků.“
Tak se zeptejte, o jaké přesně práce se jedná, které je třeba vykonat navíc, a uveďte je zde.
V evidenci a správě
Vložil xy (bez ověření), 2. Září 2019 - 18:41
V evidenci a správě nejsou pro vlastníky žádné vícepráce. To vám kdo nakukal, že tam jsou nějaké vícepráce? Co by to mělo být?
Jak to že ne.
Vložil Vilém. (bez ověření), 3. Září 2019 - 10:42
Vůči vlastníkovi (na rozdíl od nájemníka) má osoba odpovědná za správu povinnosti spojené s vícenáklady
dle § 1178 „Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.“
dle § 1179 „Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.“
vlastníkovi předkládá osoba odpovědná za správu vyúčtování příspěvků/dlou­hodobých záloh na správu
vlastník na rozdíl od nájemníka rozhoduje v záležitostech správy domu a pozemku hlasováním na shromáždění vlastníků. Organizace shromáždění vlastníků samozřejmě vyžaduje náklady
Snaha pana Viléma
Vložil Elena (bez ověření), 3. Září 2019 - 11:49
Pane Viléme, snažíte se dobře:
"dle § 1178 „Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.“
Rovněž družstvo může sdělit a typicky sděluje svým členům obdobné informace.
"dle § 1179 „Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.“
„vlastníkovi předkládá osoba odpovědná za správu vyúčtování příspěvků/dlou­hodobých záloh na správu“
„vlastník na rozdíl od nájemníka rozhoduje v záležitostech správy domu a pozemku hlasováním na shromáždění vlastníků. Organizace shromáždění vlastníků samozřejmě vyžaduje náklady“
Rovněž člen družstva rozhoduje o obdobných záležitostech.
Snaha byla, rozdíly nalezeny nebyly.
Sdělování informací nájemníkům a vlastníkům
Vložil Pokorný (bez ověření), 3. Září 2019 - 17:35
některé informace, na které má vlastník právo, nájemník právo nemá. Např. osoba odpovědná za správu nemůže nájemníkům (na rozdíl od vlastníků) sdělovat informace o konkrétních vlastnicích-dlužnících a výši jejich dluhů.
Vložil Elena (bez ověření), 3. Září 2019 - 17:42
„nájemník právo nemá“
Nájemce (nedružstevní) ne, člen bytového družstva ano. A o tom je zdejší diskuse.
Vložil radka2222 (bez ověření), 3. Září 2019 - 17:55
a člen družstva je vlastník, nebo nájemník? ono existuje něco jako nedružstevní nájemník?
Nedružstevní nájemník
Vložil Elena (bez ověření), 3. Září 2019 - 18:03
„ono existuje něco jako nedružstevní nájemník?“
Vložil radka2222 (bez ověření), 3. Září 2019 - 18:52
na to NOZ? píše v ustanoveních o nájmu něco o tom, že je i nedružstevní a družstevní nájem? nebo platí co píše o nájmu pro všechny nájemníky?
Nájemce může (ale nemusí) být členem pronajímatele
Vložil Elena (bez ověření), 3. Září 2019 - 19:50
radka2222 (bez ověření), 3. Září 2019 – 18:52 se táže, co na to NOZ?
Inu, pro Vás, Radko: NOZ uvádí, že někteří nájemci jsou členem pronajímatele, zatímco jiní nájemci členem pronajímatele nejsou.
Speciálně pro Radku.
Vložil radka2222 (bez ověření), 3. Září 2019 - 19:51
tak to je pro mě novinka. v kterém §?
U vás rozhoduje nájemník družstva o záležitostech jako vlastník?
Vložil Vilém. (bez ověření), 3. Září 2019 - 17:06
U vás rozhodují družstevní nájemníci o záležitostech, o kterých rozhodují vlastníci na shromáždění vlastníků tj. záležitostech patřící do působnosti shromáždění vlastníků dle § 1208 NOZ?:
"Do působnosti shromáždění patří
rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí."
Vložil xy (bez ověření), 3. Září 2019 - 10:57
Ivana - poplatek správy (správní firma) pro členy SVJ a členy BD
Vložil MartinII, 2. Září 2019 - 15:58
„po vzniku SVJ vzhledem k vysokému spoluvlastnickému podílu družstva, si bude družstvo chtít do smlouvy o správě uzavřené mezi společenstvím a družstvem prosadit“
S kým uzavře smlouvu o správě rozhodne SVJ (po vzniku, či založení aby mne nechytal někdo za slovo). Pokud má BD majoritu a odhlasuje smlouvu sobě, může „dát do nájmu“ členům nižší poplatek než členům SVJ. Ale do „kasy“ SVJ by měl platit jako (budoucí) člen SVJ stejnou částku jako ostatní členové !!! Pokud ne, tak to je na námitky, protesty, hladovky a demonstrace. Horší bude, když si majoritou prosadí, že ve výboru budou lidi „z BD“ a účet bude nikoli SVJ, ale stejný jako doposud. Toť můj názor.
Být v SVJ znamená hlídat dost věcí, např. dlužníky a smysluplné, přehledné informace o tom, za co, kolik a komu platíte.