Source: https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-ii/capo-xiv/sezione-i/art1455.html
Timestamp: 2019-10-20 03:12:56+00:00
Document Index: 178036324

Matched Legal Cases: ['art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1564', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1322', 'art. 1455', 'art. 1456', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1453', 'art. 1453', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1455', 'art. 1453', 'art. 1455', 'art. 254', 'art. 47', 'art. 253', 'art. 1455', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1457', 'art. 1453', 'sentenza ', 'art. 1455', 'art. 1218', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1453', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1453', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1453', 'art. 1453', 'sentenza ', 'art. 1453', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1454', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1181', 'art. 1455', 'sentenza ', 'art. 1455', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1455', 'art. 663', 'art. 1453']

Art. 1455 codice civile - Importanza dell'inadempimento - Brocardi.it
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Articolo 1455 Codice civile
Importanza dell'inadempimento
Dispositivo dell'art. 1455 Codice civile
Il contratto non si può risolvere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra [1522, 1525, 1564, 1565, 1668, 1819, 1820, 1868, 2286] (1).
(1) Dalla formulazione della norma si deduce che la gravità dell'inadempimento si deve determinare considerando la posizione di entrambe le parti, quindi sia l'inadempimento di una che l'interesse all'adempimento dell'altra. Per alcune fattispecie il giudizio di gravità è compiuto in via preventiva dal legislatore, come, ad esempio, in tema di vendita a rate (v. 1525 c.c.). Per quanto attiene all'onere probatorio che grava sulla parte che agisce in giudizio, la giurisprudenza ha chiarito che questa deve provare il titolo costitutivo del rapporto mentre può limitarsi ad allegare l'inadempimento, gravando sulla controparte l'onere della prova contraria (Cassazione SS. UU., 30 ottobre 2001, n. 13533).
Data la gravità del rimedio risolutorio, esso opera solo se l'inadempimento è, parimenti, grave.
Spiegazione dell'art. 1455 Codice civile
Il concetto di «gravità dell'inadempimento» e sua determinazione
Uno dei presupposti della risoluzione è — come si è visto — la gravità dell'inadempimento.
E’ questo un presupposto necessario tanto nella risoluzione per mora, quanto nella risoluzione per inesatto adempimento.
I termini usati nell'art. 1455 sono alquanto vaghi: quand'è che l'importanza dell'inadempimento è scarsa, avuto riguardo all'interesse della controparte?
A me pare che il criterio da seguire a questo proposito debba essere il seguente: la risoluzione non è da ammettersi quando l'inadempienza di una parte, pur provocando un danno al creditore, ,non impedisce la realizzabilità dell'intento perseguito dalle parti con il contratto. Di conseguenza l’interesse di cui parla l’art. 1455 non ha da valutarsi in sè e per sè, cioè astrattamente, bensì, in relazione a ciò che le parti si pro­posero nell'assumersi le rispettive obbligazioni.
Così, trattandosi di mora debendi, la gravità del ritardo si avrà quando, per effetto di esso, è notevolmente scemata l'utilità della prestazione per il creditore, in vista dello scopo che si era proposto stipulando il contratto.
Trattandosi di inesatto adempimento, avranno da tenersi presenti tanto le circostanze anteriori, quanto quelle posteriori alla scadenza del termine di prestazione (es., variazione dei prezzi di mercato) e potrà parlarsi di grave inadempimento quando si è verificata una notevole alterazione, a danno del creditore, di quel rapporto di corrispettività tra gli arricchimenti che costituisce il contenuto della volontà causale delle parti contraenti.
Trattandosi di obbligazioni ad esecuzione continuata o periodica, l'inadempienza, quale presupposto per la risoluzione, dovrà essere tale da menomare la sicurezza di ottenere le successive prestazioni: questo criterio è dato di ricavare dall'art. 1564, in tema di somministrazione.
La norma contenuta nell'art. 1455 si ispira al principio generale, seguito dal nuovo codice, della conservazione dei rapporti contrattuali nei casi in cui questi potrebbero cadere in forza di cause, previste dalla legge, determinanti un pregiudizio attuale o potenziale di una delle parti, quando un tale pregiudizio venga rimosso o evitato, oppure non sia rilevante: un tale principio, che assicura il normale svolgimento dei rapporti contrattuali e che poggia, a sua volta, su di un altro principio (quello della buona fede contrattuale: 1367 e 1375), trova la sua concreta espressione in numerose disposizioni, di cui le più notevoli sono quelle contenute negli articoli 1432, 1450, 1455, 1467-1468, 1525, 1564.
In quali casi non ha da trovare applicazione l'art. 1455
Le parti contraenti possono, peraltro, stabilire che la violazione di un dato obbligo, o anche che una qualunque inesattezza o ritardo nell'adempimento, sia da ritenersi come grave inadempimento, e ciò per evitare ogni discussione sull'importanza o meno dell'inadempimento stesso; il che equivale a stabilire che per la risolubilità del contratto non sia necessario il requisito della gravità dell'inadempimento: patto questo che, a mio avviso, è da ritenersi pienamento valido ex art. 1322, dato il carattere non cogente dell'art. 1455, e data la formulazione dell'art. 1456, da cui si può dedurre con sicurezza che la clausola risolutiva espressa viene ad escludere l'applicabilità, in tale ipotesi, dell'articolo 1455.
Se appunto nel caso di clausola risolutiva espressa è ammesso testualmente dal legislatore che le parti possono esse stesse valutare a priori la gravità dell'inadempimento, tanto che esse possono stabilire che «il contratto abbia a risolversi nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite», qualunque siano queste modalità e quindi anche se si tratti di modalità puramente accidentali, è segno che la legge concede a questo proposito un'ampia autonomia alla volontà delle parti.
Pertanto, deve concludersi che lart. 1455 ha da trovare applicazione solo nelle seguenti forme di risoluzione:
a) risoluzione giudiziale (1453),
b) risoluzione per volontà privata unilaterale (1454)
c) risoluzione per scadenza del termine essenziale (1457), e sempre che le parti non abbiano disposto diversamente.
Collegamento dell'art. 1455 con l'ultimo comma dell'art. 1453
E’ di per sè evidente che la disposizione contenuta nell'ultimo comma dell'art. 1453 («dalla data della domanda di risoluzione l'inadempiente non puo più adempiere la propria obbligazione») non può trovare applicazione nel caso in cui l'inadempimento del debitore abbia scarsa importanza ex art. 1455.
Infatti, se il giudice accertasse che l'inadempimento del debitore ha scarsa importanza, esso dovrà respingere la domanda di risoluzione proposta dal creditore (e se l'attore avesse proposto in via subordinata, anche domanda di adempimento, il giudice condannerà il convenuto all’adempimento stesso).
Ma è chiaro che, in tale caso, nella determinazione del periodo di mora del debitore avrà pure da essere computato tutto il periodo di tempo decorso dalla notifica della domanda giudiziale sino al momento dell'adempimento effettivo con tutti gli effetti relativi [risarcimento dei danni (1223, 1225-1229) e sopportazione del rischio per l'impossibilità sopravvenuta della prestazione (1221)].
Per evitare questo inconveniente, il debitore può, durante tutto il periodo di pendenza del giudizio, offrire al creditore (sia pure con atto non formale) l’adempimento della sua prestazione per l’eventualità in cui la domanda di risoluzione proposta dal creditore abbia ad essere respinta ex art. 1455.
Se il Giudice accoglierà la domanda di risoluzione dell’attore, quell'offerta tardiva del debitore non potrà avere effetto di sorta; se invece il Giudice respingerà la domanda di risoluzione per scarsa importanza dell’inadempimento, quell’offerta verrà a produrre tutti i suoi effetti sin dal momento in cui essa è stata effettuata e la mora debendi s’intenderà cessata dal momento stesso di quella offerta.
Collegando l’art. 1455 con la disposizione contenuta nell’ultimo comma dell’art. 1453, si può porre il seguente principio: il potere del _debitore inadempiente di adempiere dopo la domanda di risoluzione proposta dall’attore, e per tutta la durata del giudizio, è sottoposto alla condizione sospensiva del rigetto della domanda stessa per scarsa importanza ex art. 1455.
230 Si riproduce, nell'art. 254, la sostanza dell'art. 47 cpv. del progetto del 1936, secondo il quale la risoluzione del contratto non può pronunciarsi quando l'inadempimento di una delle parti è di scarsa importanza.
Volendo, però, meglio precisare, ho previsto che l'inadempienza dalla quale può scaturire la risoluzione deve rifersi ad obbligazioni che abbiano rilevanza notevole nell'economia del rapporto, avuto riguardo all'interesse dell'altra parte quale risulta dall'interpretazione del contratto: così ho ricondotto la sanzione dello scioglimento del contratto sotto una regola di proporzionalità, che non considera rilevante la inadempienza ad obbligazioni qualificabili come accessorie. Questa regola, sviluppa e chiarisce l'art. 253, perché vi si prevede la risoluzione del contratto per i soli inadempimenti ad obbligazioni assunte in corrispettivo di una prestazione dell'altro contraente; ed è chiaro che non v'è sinallagma se non tra prestazioni di importanza uguale.
Massime relative all'art. 1455 Codice civile
Cass. civ. n. 4022/2018
La gravità dell'inadempimento ai sensi dell'art. 1455 c.c. va commisurata all'interesse che la parte adempiente aveva o avrebbe potuto avere alla regolare esecuzione del contratto e non alla convenienza, per detta parte, della domanda di risoluzione rispetto a quella di condanna all'adempimento. (Nella fattispecie, la S.C. ha cassato la sentenza di merito, la quale - sul presupposto che la richiesta pronuncia, annullando gli sforzi compiuti per comporre la lite, non corrispondesse all'interesse della parte istante - aveva respinto la domanda di risoluzione di una transazione).
(Cassazione civile, Sez. III, ordinanza n. 4022 del 20 febbraio 2018)
Cass. civ. n. 14011/2017
L'adempimento successivo alla proposizione della domanda di risoluzione del contratto non ne arresta gli effetti, ma deve essere preso in esame dal giudice nella valutazione dell'importanza dell'inadempimento, potendo condurre ad escluderne la gravità e, quindi, a rigettare la suddetta domanda.
(Cassazione civile, Sez. II, ordinanza n. 14011 del 6 giugno 2017)
Cass. civ. n. 14649/2013
La gravità dell'inadempimento, ai sensi dell'art. 1455 c.c., è condizione dell'azione di risoluzione e, in quanto tale, deve esistere al momento della decisione e non necessariamente al momento della proposizione della domanda.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 14649 del 11 giugno 2013)
Cass. civ. n. 18500/2012
La circostanza che il conduttore in mora di un immobile ad uso non abitativo adempia la propria obbligazione dopo che il locatore abbia domandato la risoluzione del contratto, non può essere tenuta in considerazione al fine di stabilire se l'inadempimento il requisito della "gravità", di cui all'art. 1455 c.c.; al contrario, la circostanza che l'inadempimento del conduttore, non grave al momento della domanda di risoluzione proposta dal locatore, si aggravi in corso di causa, è rilevante ai fini dell'accoglimento della suddetta domanda di risoluzione.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 18500 del 26 ottobre 2012)
Cass. civ. n. 15363/2010
In tema di contratti, il principio, sancito dall'art. 1455 c.c., secondo cui il contratto non può essere risolto se l'inadempimento ha scarsa importanza in relazione all'interesse dell'altra parte, va adeguato anche ad un criterio di proporzione fondato sulla buona fede contrattuale. Pertanto, la gravità dell'inadempimento di una delle parti contraenti non va commisurata all'entità del danno, che potrebbe anche mancare, ma alla rilevanza della violazione del contratto con riferimento alla volontà manifestata dai contraenti, alla natura e alla finalità del rapporto, nonché al concreto interesse dell'altra parte all'esatta e tempestiva prestazione. (In applicazione, di tale principio, la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che aveva dichiarato la risoluzione di un contratto di locazione per grave inadempimento del conduttore, che non aveva corrisposto nel termine pattuito i canoni, valutando non solo l'aspetto economico del dedotto inadempimento ma anche il comportamento complessivo del predetto in relazione all'interesse concreto del locatore al puntuale pagamento dei canoni, e ritenendo che tale comportamento avesse inciso in modo decisivo sull'economia complessiva del rapporto, tanto da determinare uno squilibrio nel sinallagma funzionale).
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 15363 del 28 giugno 2010)
Cass. civ. n. 13208/2010
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 13208 del 31 maggio 2010)
Cass. civ. n. 9314/2007
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 9314 del 18 aprile 2007)
Cass. civ. n. 10127/2006
L'inosservanza di un termine non essenziale previsto dalle parti per la esecuzione di un'obbligazione contrattuale, pur impedendo la configurabilità della risoluzione di diritto, ai sensi dell'art. 1457 c.c. in mancanza di una diffida ad adempiere, non esclude la risolubilità del contratto, a norma dell'art. 1453 c.c., se si traduce in un inadempimento di non scarsa importanza e cioè se il ritardo, imputabile al debitore anche sotto il profilo dell'elemento soggettivo, superi ogni ragionevole limite di tolleranza. Accertare quando il ritardo ecceda qualsivoglia limite di tollerabilità costituisce apprezzamento discrezionale del giudice del merito, che deve essere condotto in relazione all'oggetto e alla natura del contratto, al comportamento complessivo delle parti anche posteriore alla conclusione del contratto e all'interesse dell'altro contraente; in particolare, con riferimento a tale ultimo elemento, il giudice deve accertare se il creditore abbia ancora interesse alla prestazione dopo un certo tempo, ovvero se egli sia danneggiato in modo irreparabile o rilevante dal ritardo della controparte, parzialmente o totalmente inadempiente.
(Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 10127 del 2 maggio 2006)
Cass. civ. n. 5407/2006
Anche ai fini dell'accertamento della risoluzione di diritto, conseguente a diffida ad adempiere senza esito, intimata dalla parte adempiente, il giudice è tenuto comunque a valutare la sussistenza degli estremi, soggettivi e oggettivi, dell'inadempimento; in particolare, dovrà verificare sotto il profilo oggettivo che l'inadempimento sia non di scarsa importanza, alla stregua del criterio indicato dall'art. 1455 c.c., e, sotto il profilo soggettivo, l'operatività della presunzione di responsabilità del debitore inadempiente fissata dall'art. 1218 c.c., la quale, pur dettata in riferimento alla responsabilità per il risarcimento del danno, rappresenta un principio di carattere generale.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 5407 del 13 marzo 2006)
Cass. civ. n. 3742/2006
Anche nel caso di inadempimento parziale, il giudizio sulla non scarsa importanza dell'inadempimento non può essere affidato solo alla rilevata entità della prestazione inadempiuta, rispetto al valore complessivo della prestazione, costituendo questa soltanto uno degli elementi di valutazione.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 3742 del 21 febbraio 2006)
Cass. civ. n. 14034/2005
Il principio sancito dall'art. 1455 c.c., secondo cui il contratto non può essere risolto se l'inadempimento ha scarsa importanza in relazione all'interesse dell'altra parte, va adeguato anche ad un criterio di proporzione fondato sulla buona fede contrattuale. Pertanto, la gravità dell'inadempimento di una delle parti contraenti non va commisurata all'entità del danno, che potrebbe anche mancare, ma alla rilevanza della violazione del contratto con riferimento alla volontà manifestata dai contraenti, alla natura e alla finalità del rapporto, nonché al concreto interesse dell'altra parte all'esatta e tempestiva prestazione (In applicazione del suindicato principio la S.C. ha rigettato il ricorso affermando che, con riferimento a contratto di appalto per la realizzazione e messa in opera di serramenti in base al quale la società appaltatrice si era obbligata, oltre che alla realizzazione e fornitura di serramenti, anche ad organizzare il collegamento col lavoro dell'impresa posatrice — da individuarsi a cura di essa appaltatrice, e a che la messa in opera dei serramenti seguisse alla consegna senza soluzioni di continuità — tale ulteriore prestazione essendo configurabile come servizio di mediazione offerto al cliente, correttamente il giudice di prime cure, indipendentemente dal valore oggettivo della prestazione non adempiuta dall'appaltatrice, aveva valutato come grave l'inadempimento di quest'ultima obbligazione, in quanto deludeva l'aspettativa della committente al conseguimento di un risultato completo, che la esonerasse dalla ricerca di un'impresa cui affidare il compito di porre in opera i serramenti, rimanendo a tale stregua valorizzata la volontà di entrambi i contraenti in relazione allo stipulato regolamento contrattuale, nonché l'interesse oggettivo della committente all'adempimento del complesso delle obbligazioni assunte dall'appaltatrice ).
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 14034 del 1 luglio 2005)
Cass. civ. n. 24003/2004
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 24003 del 27 dicembre 2004)
Cass. civ. n. 9200/2004
Nei contratti a prestazioni corrispettive le disposizioni di cui ai commi 2 e 3 di cui all'art. 1453 c.c. sono simmetriche, giacché, come non è consentito all'attore che abbia proposto domanda di risoluzione pretendere la prestazione avendo dimostrato di non avere più interesse al relativo adempimento anche per la parte di prestazione non ancora scaduta, così è vietato al convenuto di eseguire la prestazione dopo la proposizione della domanda di risoluzione e fino alla pronuncia giudiziale. Ne consegue che il perdurare dell'inadempimento nel corso del giudizio non può riflettersi negativamente sulla valutazione della gravità del comportamento pregresso, trasformando un inadempimento inizialmente «non grave» in un inadempimento «grave» e, perciò, tale da legittimare l'accoglimento della domanda di risoluzione. (La decisione impugnata, nel pronunciare la risoluzione del contratto preliminare di vendita chiesta dal promittente venditore, aveva ritenuto la gravità dell'inadempimento del promissario acquirente in considerazione delle rate di mutuo non pagate maturate nel corso del giudizio; la Corte ha cassato la sentenza, rilevando che la valutazione della gravità dell'inadempimento doveva essere compiuta con riferimento al comportamento tenuto dall'obbligato al momento della proposizione della domanda di risoluzione).
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 9200 del 14 maggio 2004)
Cass. civ. n. 16579/2002
In materia di responsabilità contrattuale, la valutazione della gravità dell'inadempimento ai fini della risoluzione di un contratto a prestazioni corrispettive ai sensi dell'art. 1455 c.c. costituisce questione di fatto, la cui valutazione è rimessa al prudente apprezzamento del giudice del merito, ed è insindacabile in sede di legittimità ove sorretta da motivazione congrua ed immune da vizi logici e giuridici.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 16579 del 25 novembre 2002)
Cass. civ. n. 15553/2002
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 15553 del 6 novembre 2002)
Cass. civ. n. 14527/2002
La purgazione della mora, successiva alla domanda di risoluzione insita nell'intimazione di sfratto, non è ostativa, ai sensi dell'ultimo comma dell'art. 1453 c.c., all'accertamento della gravità del pregresso inadempimento nell'ambito del giudizio ordinario che a tal fine prosegua dopo il pagamento dei canoni scaduti da parte dell'intimato.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 14527 del 11 ottobre 2002)
Cass. civ. n. 1773/2001
Lo scioglimento del contratto per inadempimento — salvo che la risoluzione operi di diritto — consegue ad una pronuncia costitutiva, che presuppone da parte del giudice la valutazione della non scarsa importanza dell'inadempimento stesso, avuto riguardo all'interesse dell'altra parte. Tale valutazione viene operata alla stregua di un duplice criterio, applicandosi in primo luogo un parametro oggettivo, attraverso la verifica che l'inadempimento abbia inciso in modo apprezzabile nell'economia complessiva del rapporto (in astratto, per la sua entità e, in concreto in relazione al pregiudizio effettivamente causato all'altro contraente), sì da dar luogo ad uno squilibrio sensibile del sinallagma negoziale; completandosi, poi, l'indagine mediante la considerazione di eventuali elementi di carattere soggettivo, consistenti nel comportamento di entrambe le parti (come atteggiamento incolpevole o una tempestiva riparazione, ad opera dell'una, un reciproco inadempimento o una protratta tolleranza dall'altra), che possano, in relazione alla particolarità del caso, attenuare il giudizio di gravità, nonostante la rilevanza della prestazione mancata o ritardata.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 1773 del 7 febbraio 2001)
Cass. civ. n. 9800/2000
Ai fini della risoluzione del contratto, la gravità dell'inadempimento deve essere valutata in relazione sia alla parte inadempiuta dell'obbligazione rispetto a questa nel suo complesso, sia alla sensibile alterazione dell'equilibrio contrattuale, ed il giudizio sulla importanza dell'inadempimento deve fondarsi su di un criterio idoneo a coordinare l'elemento obiettivo, rappresentato dalla mancata o inesatta prestazione nel quadro della esecuzione generale del contratto, con l'elemento soggettivo, consistente nell'interesse concreto della controparte alla esatta e tempestiva prestazione.
(Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 9800 del 26 luglio 2000)
Cass. civ. n. 10844/1997
La risoluzione del contratto, anche se pronunciata nella ipotesi di integrale inadempimento dell'unica obbligazione oggetto del negozio, non può, comunque, prescindere dalla valutazione concreta dell'importanza dell'inadempimento dell'obbligato.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 10844 del 5 novembre 1997)
Cass. civ. n. 97/1997
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 97 del 9 gennaio 1997)
Cass. civ. n. 3669/1995
La non scarsa importanza dell'inadempimento, che, nel giudizio di risoluzione del contratto con prestazioni corrispettive, deve essere verificata anche di ufficio dal giudice, trattandosi di elemento che attiene al fondamento stesso della domanda, deve essere accertata non solo in relazione alla entità oggettiva dell'inadempimento, ma anche con riguardo all'interesse che l'altra parte intende realizzare e sulla base di un criterio, quindi, che consenta di coordinare il giudizio sull'elemento oggettivo della mancata prestazione, nel quadro dell'economia generale del contratto, con gli elementi soggettivi e che, conseguentemente, investa, specie nei casi di inadempimento parziale, anche le modalità e le circostanze del concreto svolgimento del rapporto, per valutare se l'inadempimento in concreto accertato abbia comportato una notevole alterazione dell'equilibrio e della complessiva economia del contratto, e l'interesse dell'altra parte, quale è desumibile anche dal comportamento di questa, all'esatto adempimento nel termine stabilito. Ne consegue che, nel caso di inadempimento parziale, il giudizio della non scarsa importanza dell'inadempimento non può essere affidato solo alla rilevata entità della prestazione inadempiuta, rispetto al valore complessivo della prestazione, costituendo questa soltanto uno degli elementi di valutazione.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 3669 del 28 marzo 1995)
Cass. civ. n. 7937/1994
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 7937 del 29 settembre 1994)
Cass. civ. n. 4630/1994
La parte contraente che di fronte all'inadempienza dell'altra, anziché ricorrere alla domanda di risoluzione (o all'eccezione di inadempimento), preferisce comunque dare esecuzione al contratto, dimostra con tale comportamento di attribuire scarsa importanza, nell'economia del negozio, all'inadempimento della controparte, con la conseguenza che non sussiste per la risoluzione del contratto il presupposto costituito dall'inadempimento di non scarsa importanza secondo il disposto dell'art. 1455 c.c.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 4630 del 12 maggio 1994)
Cass. civ. n. 1460/1994
La proposizione della domanda di risoluzione del contratto per inadempimento comporta, a termini dell'art. 1453 c.c., la cristallizzazione, fino alla pronuncia giudiziale definitiva, delle posizioni delle parti contraenti, nel senso che come è vietato al convenuto di eseguire la sua prestazione (art. 1453 c.c.), così non è consentito all'attore di pretenderla, avendo dimostrato con la richiesta di risoluzione del contratto il proprio disinteresse all'adempimento anche per i pagamenti non ancora scaduti al momento della domanda. Con la conseguenza che il giudice potrà accertare se vi sia stato inadempimento imputabile al debitore soltanto con riguardo alle prestazioni già scadute, e non anche con riferimento a quelle ancora da scadere, rispetto alle quali il comportamento del debitore non è ancora suscettibile di valutazione in termini di adempimento-inadempimento.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 1460 del 14 febbraio 1994)
Cass. civ. n. 6121/1993
Dal momento in cui è proposta la domanda giudiziale di risoluzione del contratto per inadempimento dell'altra parte, e fino a quando non si sia formato il giudicato su questa domanda, il convenuto, sia nel caso che la predetta domanda debba considerarsi fondata sia in quello opposto, non può più adempiere efficacemente la propria obbligazione perché l'adempimento è espressamente «vietato» dall'art. 1453 c.c., senza distinzione e limiti di sorta; conseguentemente il giudice, nella valutazione della gravità dell'inadempimento, non può tenere conto del ritardo ulteriore dovuto alla durata del processo, ma deve decidere valutando la situazione cristallizzata al momento e per effetto della domanda di risoluzione.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 6121 del 1 giugno 1993)
Cass. civ. n. 9358/1991
Ai fini della determinazione della gravità dell'inadempimento, il giudice del merito può tenere conto anche del comportamento dell'inadempiente posteriore alla domanda di risoluzione del contratto, in considerazione del fatto che l'unità del rapporto obbligatorio, cui tutte le prestazioni inadempiute si riferiscono, non consente una valutazione frammentaria della condotta della parte inadempiente, per cui, quando nel corso del giudizio siano scadute le residue obbligazioni gravanti sull'inadempiente, occorre tener conto dell'integrale condotta di quest'ultimo ed operare una valutazione globale.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 9358 del 4 settembre 1991)
Cass. civ. n. 2979/1991
L'intimazione da parte del creditore della diffida ad adempiere di cui all'art. 1454 c.c. e l'inutile decorso del termine fissato per l'adempimento non eliminano la necessità dell'accertamento giudiziale della gravità dell'inadempimento ai sensi dell'art. 1455 c.c., che va effettuato con riguardo esclusivo alla situazione verificatasi alla scadenza del termine, e, nel caso di più e successive diffide, in riferimento a quella situazione determinatasi, anche in ragione delle relative motivazioni, alla scadenza del termine fissato con l'ultima di esse ed all'interesse della parte all'esatto e tempestivo adempimento.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 2979 del 20 marzo 1991)
Cass. civ. n. 1046/1990
Con riguardo alla disciplina della risoluzione per inadempimento dei contratti a prestazioni corrispettive, il disposto dell'art. 1455 c.c. pone una regola di proporzionalità in virtù della quale la risoluzione del vincolo contrattuale è collegata unicamente all'inadempimento delle obbligazioni che abbiano una notevole rilevanza nell'economia del rapporto, per la cui valutazione — che costituisce apprezzamento di fatto demandato istituzionalmente al giudice del merito ed incensurabile in sede di legittimità se sorretto da motivazione esauriente ed immune da vizi logici — occorre tener conto dell'esigenza di mantenere l'equilibrio tra prestazioni di eguale peso, talché l'importanza dell'inadempimento non deve essere intesa in senso subiettivo, in relazione alla stima che la parte creditrice abbia potuto fare del proprio interesse violato, ma in senso obiettivo in relazione all'attitudine dell'inadempimento a turbare l'equilibrio contrattuale ed a reagire sulla causa del contratto e sul comune intento negoziale.
(Cassazione civile, Sez. Lavoro, sentenza n. 1046 del 13 febbraio 1990)
Cass. civ. n. 2879/1989
(Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 2879 del 15 giugno 1989)
Cass. civ. n. 6643/1987
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 6643 del 31 luglio 1987)
Cass. civ. n. 4526/1987
L'adempimento effettuato dopo la domanda di risoluzione del contratto, pur non arrestando gli effetti di tale domanda, deve essere, tuttavia preso in esame dal giudice al fine della valutazione dell'importanza dell'inadempimento, potendo esso costituire circostanza decisiva a rendere l'inadempimento di scarsa importanza con diretta influenza sulla risolubilità del contratto, ai sensi dell'art. 1455 c.c.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 4526 del 18 maggio 1987)
Cass. civ. n. 3353/1986
Il giudice chiamato a pronunciarsi sulla domanda di risoluzione del contratto per inadempimento deve proporsi d'ufficio il problema della gravità dell'inadempimento ed è tenuto ad indicare, qualora accolga la domanda, il motivo per cui, nel caso concreto, ritiene che l'inadempimento non sia di scarsa importanza in relazione all'interesse della controparte, tenendo conto che anche l'inadempimento totale dell'unica prestazione dedotta nel contratto non può considerarsi in senso assoluto ed automatico come determinante della risoluzione del contratto stesso.
(Cassazione civile, Sez. Lavoro, sentenza n. 3353 del 20 maggio 1986)
Cass. civ. n. 3438/1985
La proposizione della domanda di risoluzione di un contratto ad esecuzione continuata o periodica — quale il contratto di affittanza agraria — non esonera il conduttore o l'affittuario dal regolare pagamento del corrispettivo nel corso del giudizio, con la conseguenza che, al fine di determinare la sussistenza e la gravità dell'inadempimento, il giudice non deve aver riguardo solo alla situazione esistente al momento dell'introduzione della lite, ma può trarre elementi di convincimento anche da successivi omessi pagamenti dei canoni maturati nel corso del giudizio stesso.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 3438 del 8 giugno 1985)
Cass. civ. n. 4014/1983
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 4014 del 11 giugno 1983)
Cass. civ. n. 3969/1983
Ai fini della risoluzione del contratto, nel caso di parziale o inesatto adempimento di una prestazione, l'indagine circa la gravità dell'inadempienza deve tener conto del valore — determinabile mediante il criterio di proporzionalità — che la parte dell'obbligazione non adempiuta ha rispetto al tutto, nonché considerare se per effetto dell'inadempimento si sia verificata ai danni della controparte una sensibile alterazione dell'equilibrio contrattuale, estendendosi altresì, in ipotesi di deduzione di inadempimenti reciproci, ad una valutazione comparativa del comportamento dei contraenti, con riferimento ai rapporti di proporzionalità e causalità delle rispettive inadempienze, allo scopo di individuare la parte responsabile dell'esito non regolare del contratto, senza rilievo per le situazioni meramente psicologiche delle parti.
(Cassazione civile, Sez. I, sentenza n. 3969 del 9 giugno 1983)
Cass. civ. n. 4014/1978
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 4014 del 2 settembre 1978)
Cass. civ. n. 635/1978
Qualora un pagamento non sia stato effettuato nel termine previsto nel contratto, ben può il giudice del merito pronunciare la risoluzione per inadempimento, dopo avere valutato la gravità dello stesso, anche se la parte adempiente non abbia effettuato la costituzione in mora né la diffida ad adempiere.
(Cassazione civile, Sez. Lavoro, sentenza n. 635 del 11 febbraio 1978)
Cass. civ. n. 76/1976
Il principio stabilito dall'art. 1181 c.c. (facoltà del creditore di rifiutare un adempimento parziale) e la regola dettata dall'art. 1455 c.c. (importanza dell'inadempimento, ai fini della risoluzione), operano in due sfere autonome, attenendo il primo al potere del creditore di rifiutare la prestazione parziale e di agire, quindi, per il conseguimento dell'intero, e la seconda al potere del contraente di ottenere la risoluzione del contratto a prestazioni corrispettive, nel caso di inadempienza di non lieve entità dell'altra parte. Pertanto, il legittimo rifiuto dell'adempimento parziale, non può costituire elemento giustificativo della risoluzione del contratto, se l'inadempimento sia di scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra parte.
(Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 76 del 12 gennaio 1976)
Cass. civ. n. 887/1975
Non è necessaria l'indagine sull'importanza dell'inadempimento, richiesta dall'art. 1455 c.c. ai fini della risoluzione del contratto, quando l'inadempimento sia totale.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 887 del 10 marzo 1975)
Risoluzione per inadempimento in caso di mancato pagamento della rata d'affitto - 17/04/2017
relative all'articolo 1455 Codice civile
Norma di riferimento: Articolo 1455 Codice civile - Importanza dell'inadempimento | Quesito Q201923779
domenica 04/08/2019 - Lazio
“OGGETTO : Sospensione mensilità del canone di locazione del conduttore, per motivi di forza maggiore che esulano dalla sua diretta responsabilità-
- che il contratto di locazione è per uso diverso, attività commerciale di affittacamere, regolarmente autorizzato dalle autorità competenti.
- che nel contratto viene menzionato, che non potrà essere sospeso per nessun motivo il canone di locazione.
- che il locatore è in possesso di fideiussione a garanzia di 6 mesi di canone di locazione
- per dei canoni condominiali erroneamente contabilizzati dall’amministratore e di cui ho sempre contestato la legittimità della spesa, il locatore ha pagato gli oneri e fatto emettere ingiunzione dal giudice di cui poi ho proposto ricorso.
- il locatore ha poi presentato l’ingiunzione alla banca, determinando così il blocco del conto corrente.
- il blocco del conto ha annullato la gestione dell’attività commerciale, i pagamenti fiscali e anche il pagamento della locazione.
L’ingiunzione prevedeva il pagamento di 5000 € + il 50% previsto dall’ingiunzione = un blocco del conto per 7500 €
( hanno trovato sul conto corrente solo 2500 € quindi devo versare 5000 € per superare la soglia dell’ingiunzione e richiedere lo sblocco del conto )
- non posso pagare il canone di locazione perché il locatore con la sua azione ha bloccato la possibilità di adempiere al pagamento.
- non posso versare contante 5000 € sul conto corrente, perché dovrei motivare all’Agenzia delle Entrate, con il rischio di trovarmi multato per denaro in nero.
- per coprire l’ammontare della fideiussione e sbloccare il conto, devo procedere con la sola attività di affittacamere ( pagamento pos )
DOMANDA A LEI AVVOCATO:
1 POSSO SOSPENDERE 1 o 2 MENSILITA’ DI CANONE DI LOCAZIONE PER MOTIVI DI FORZA MAGGIORE E POSTICIPARE IL PAGAMENTO SOLO DOPO AVER SBLOCCATO IL CONTO ?
2 OPPURE SEGNALARE AL LOCATORE DI UTILIZZARE LA FIDEJUSSIONE IN SUO POSSESSO ?
3 IN ENTRAMBI I CASI POSSO ESSERE SOGGETTO AD ESECUZIONE DI SFRATTO ?
Si rimane in attesa di riscontro
Consulenza legale i 09/08/2019
Una risposta precisa e perfettamente aderente al caso di specie richiederebbe la conoscenza dell’esatto contenuto sia del contratto di locazione che del contratto di fideiussione stipulato a garanzia del primo.
Unici elementi a disposizione, desumibili dal testo del quesito, sono:
la presenza di una clausola del contratto di locazione che vieta la sospensione del canone per qualunque ragione;
l’esistenza di una garanzia fideiussoria in grado di coprire fino a sei mesi di canone non pagato.
La Corte di Cassazione in diverse occasioni si è occupata di casi in cui il conduttore decide unilateralmente di sospendere il pagamento del canone ovvero di ridurne la misura, affermando il principio secondo cui la sospensione totale o parziale dell’adempimento dell’obbligazione del conduttore può considerarsi legittima soltanto qualora venga a mancare del tutto la controprestazione da parte del locatore, ossia l’utilizzabilità integrale dell’immobile dato in locazione (così, tra le altre, Cass. 24799/2008; Cass. n. 18987 del 27/09/2016; Cass. n. 11783 del 12 maggio 2017 e nella giurisprudenza di merito Tribunale di Milano sentenza n. 10739/2016; Tribunale di Pisa sentenza n. 1340 del 2 novembre 2016).
Tale tesi, peraltro, è perfettamente aderente alla causa del contratto in oggetto, consistente nel pagamento di un corrispettivo a fronte dell’uso di un determinato bene, mobile o immobile, con la conseguenza che, finquando il locatore adempie alla sua obbligazione di tenere il bene locato a disposizione del locatario, quest’ultimo sarà obbligato ad adempiere alla prestazione che gli compete.
Si potrebbe, in effetti, discutere della piena legittimità di una clausola del tipo di quella contenuta nel contratto di specie, in quanto la stessa di certo non potrebbe essere invocata, come afferma la giurisprudenza, nel caso in cui l’immobile locato sia del tutto inutilizzabile.
D’altro canto, è anche certo che le difficoltà economiche temporanee del conduttore, da qualunque causa esse derivino, non possono costituire giusta causa per sospendere unilateralmente e temporaneamente la sua controprestazione, a meno che le parti (conduttore e locatore) non raggiungano un espresso accordo in tal senso, accompagnato da un concreto piano di rientro e risultante da una formale scrittura privata.
Potrebbe prospettarsi al locatore che una pattuizione di tale tipo non lo danneggerebbe, ma anzi potrebbe anche essere rivolta a suo vantaggio, in quanto dallo stesso utilizzabile in giudizio per dimostrare più agevolmente la morosità del conduttore e così ottenere in tempi più brevi un provvedimento di rilascio, unitamente ad una ingiunzione al pagamento dei canoni non versati.
Dall’altro lato, anche il conduttore potrebbe beneficiare del fatto di aver indirizzato al locatore una proposta di dilazione avente il contenuto sopra detto, e ciò per il caso in cui il locatore si decidesse a non prestare il suo consenso, attivando senza alcuna esitazione la procedura di rilascio per morosità.
Infatti, a differenza delle locazioni aventi ad oggetto immobili di tipo abitativo, per la locazione di immobile adibito ad uso commerciale la valutazione dell’importanza dell’inadempimento del conduttore non può prescindere da quelli che sono i comuni criteri sanciti dall’art. 1455 c.c., con la conseguenza che la risoluzione del contratto di locazione a uso commerciale per mancato pagamento di canoni può aversi solo con riferimento a inadempimenti tali da rompere l'equilibrio contrattuale instauratosi tra le parti, tenuto conto del complessivo comportamento osservato dal conduttore, nonché della durata contrattuale (in tal senso Cassazione civ. n. 8076/2002; Corte di Appello di Napoli n. 1727 del 6 maggio 2015).
Il mancato pagamento di pochi canoni di locazione, a fronte del corretto adempimento contrattuale pregresso del conduttore non può, pertanto, determinare la risoluzione contrattuale e l’intimazione del conseguente sfratto per morosità, dovendosi qualificare come lieve (e non grave) inadempimento contrattuale.
A supportare tale carattere lieve si aggiungerebbe, come detto prima, la volontà manifestata dallo stesso conduttore di non voler sfuggire al pagamento di ciò che gli compete, volontà che può farsi desumere dall’accordo che si suggerisce di concludere con il locatore, nonché dalla sussistenza di una garanzia fideiussoria in grado di coprire fino a sei mesi di canone non pagato.
Trattasi di elementi che, considerati nel loro insieme, dovrebbero essere valutati da un giudice quale manifestazione di buona fede contrattuale, inducendolo a non pronunciare un provvedimento di sfratto per morosità, in considerazione anche del fatto che intimare uno sfratto per morosità a fronte di un lieve inadempimento, potrebbe avere l’effetto riflesso di produrre gravi danni economici all’intimato, il quale si troverebbe costretto a dover lasciare l’immobile commerciale locato subendo gravi perdite economiche (aspetto questo che, se necessario, si suggerisce di evidenziare in un eventuale giudizio).
Per quanto concerne l’idea di invitare il locatore ad avvalersi della garanzia fideiussoria per il tempo occorrente ad ottenere lo sblocco del conto bancario, va detto che, per poter rispondere a tale domanda, è necessario verificare se nel contratto di fideiussione è presente quella clausola che prevede la c.d.escussione a prima richiesta (trattasi di clausola normalmente presente nelle assicurazioni bancarie).
Infatti, se tale clausola è presente nel contratto, il fideiussore sarà obbligato a pagare il canone di locazione non appena il locatore ne fa richiesta scritta (in tal caso, dunque, quell’idea potrebbe trovare attuazione); se, al contrario, non è presente una clausola di tale tipo, il terzo fideiussore non sarà tenuto a risarcire il locatore prima dell’avvio di un procedimento di rilascio forzato nei confronti del conduttore (al quale, dunque, non può sfuggirsi).
Un’ultima considerazione si vuole a questo punto fare: considerato che si ha intenzione di estinguere il debito per il quale è stato eseguito un pignoramento presso terzi, con blocco del conto corrente (sul quale è stata però rinvenuta una somma inferiore a quella che si aveva richiesto di pignorare) e considerato che chi pone il quesito sembra avere intenzione di soddisfare il debito, forse la soluzione migliore per godere in breve tempo della disponibilità economica del conto corrente sarebbe quella di estinguere transattivamente il debito per il quale si è proceduto a pegno, eseguendo il pagamento mediante remissione al creditore di un assegno circolare dell’importo di 5000 euro.
A quel punto il creditore potrebbe rinunciare al pignoramento, notificando tale rinuncia alla banca, la quale potrà così provvedere allo sblocco del conto corrente.
Norma di riferimento: Articolo 1455 Codice civile - Importanza dell'inadempimento | Quesito Q20126328
mercoledì 01/08/2012 - Sicilia
nel contratto di locazione che ho firmato c'è la seguente clausola: IL SOLO FATTO DEL MANCATO PAGAMENTO TOTALE O PARZIALE DEL CANONE DI LOCAZIONE MENSILE OLTRE IL TERMINE DI GIORNI DIECI DALLA CONVENUTA SCADENZA, COME SOPRA SPECIFICATA (il cinque del mese corrente), IMPORTA LA RISOLUZIONE DI FATTO E DI DIRITTO DEL CONTRATTO A DANNO E SPESE DEL CONDUTTORE SENZA BISOGNO ALCUNO DI DIFFIDA O MESSA IN MORA ED IL CONSEGUENTE OBBLIGO DELL'IMMEDIATO RILASCIO IN FAVORE DEL PROPRIETARIO DEI BENI LOCATI. Al Locatore serve l'appartamento per motivi personali, ma io ho sempre pagato il canone con due mesi di ritardo, se regolarizzo adesso il pagamento dei canoni insoluti possono avvalersi dei ritardi precedenti e considerare il contratto risolto?
Non hanno ancora agito per vie legali, ma intendono farlo.
Consulenza legale i 01/08/2012
Se il pagamento dei canoni viene immediatamente regolarizzato, in sede di procedimento per convalida di sfratto per morosità, eventualmente esperito dal locatore ai fini di ottenere un titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile, a questi sarà preclusa la possibilità di confermare in udienza la persistenza della morosità come richiesto dall'art. 663 del c.c. comma terzo, e quindi il giudice non potrà convalidare lo sfratto intimato.
Il locatore potrebbe tuttavia tentare un'azione ordinaria per ottenere la dichiarazione giudiziale della presunta risoluzione del contratto, avvalendosi della clausola risolutiva espressa inserita nel contratto (art. 1453 del c.c.). In tal caso, il conduttore potrebbe tentare di difendersi eccependo la decadenza del locatore dalla facoltà di risolvere il contratto, per aver egli posto in essere nel corso del rapporto comportamenti incompatibili con la volontà di avvalersi della clausola, quali ad esempio la persistente tolleranza nel ricevere il pagamento dei canoni con un costante ritardo: così facendo, infatti, egli avrebbe ingenerato nel conduttore l'affidamento sul fatto di poter eseguire la propria obbligazione con le modalità instauratesi ex facto. Non tutta la giurisprudenza accoglie, tuttavia, questa posizione interpretativa.
Si tenga comunque in considerazione che i lunghi tempi della giustizia civile ordinaria potrebbero indurre il locatore, non particolarmente motivato ad ottenere il rilascio dell'immobile, a non perseguire questa via legale e ad attendere piuttosto la naturale conclusione del contratto.