Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=31.03.2006&Aktenzeichen=V%20ZR%2051/05
Timestamp: 2013-05-22 01:10:08
Document Index: 310853800

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung BGH, 31.03.2006 - V ZR 51/05 Volltextver�ffentlichungen (9)
BGB � 100; BGB a. F. �� 463, 249
BGB � 100; BGB �� 463 a.F., 249 a.F. Cb, HaWert der Eigennutzung eines Grundst�cks nach dem �blichen Miet- oder Pachtzins [Grundst�cks- und Wohnungseigentumsrecht]
BGB � 100, � 249 a.F. Cb, � 249 a.F. Ha, � 463 a.F.
BGB � 100 � 463 (a.F.) � 249 (a.F.)R�ckabwicklung eines Grundst�ckskaufvertrages im Wege des gro�en Schadensersatzes; Wert der Eigennutzung; Erstattung der Finanzierungskosten des K�ufers
Immobilien - R�ckabwicklung des Kaufvertrages: Wert der Eigennutzung
BGB �� 100, 463 a.F., 249 a.F.Berechnung des Nutzungsvorteils durch Eigennutzung bei R�ckabwicklung eines Grundst�ckskaufvertrages im Wege gro�en Schadensersatzes
Ber�cksichtigung der Eigennutzung bei R�ckabwicklung eines Immobiliengesch�fts
Berechnung des Nutzungsvorteils bei R�ckabwicklung eines Grundst�ckskaufvertrages
Im Rahmen des gro�en Schadensersatzes bei R�ckabwicklung eines Grundst�cksvertrages ist Eigennutzung nur anzurechnen, soweit qualifizierter Zusammenhang zu Schaden besteht
R�ckabwicklung eines Wohnungskaufes // Der Wert der Eigennutzung eines Grundst�cks ist in der Regel nach dem �blichen Miet- oder Pachtzins zu bemessen.
Ist ein Grundst�ckskaufvertrag wie ein Bautr�gervertrag r�ckabzuwickeln? (IBR 2006, 335)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 31.03.2006, Az.: V ZR 51/05 (Bestimmung des Werts der Eigennutzung eines Grundst�cks)" von Wiss. Ass. Dr. Peter W. Tettinger, original erschienen in: JR 2007, 286 - 289.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 31.03.2006, Az.: V ZR 51/05 (Berechnung des Nutzungsvorteils eines Grundst�cksk�ufers nach der abnutzungsbedingten Wertminderung der Immobilie ...)" von Notar Dr. J�rn Heinemann, original erschienen in: ZfIR 2006, 851 - 855.
LG M�nchen II, 26.05.2004 - 13 O 1522/01
OLG M�nchen, 03.02.2005 - 23 U 3660/04
IBR 2006, 335
Wird zitiert von ... (20) BGH, 12.03.2009 - VII ZR 26/06 Bauvertrag - Schadensersatz bei mangelhafter EigentumswohnungIm Verlust der Kompensationsm�glichkeit f�r die Aufwendungen durch die R�ckgabe der Wohnung liegt der Nichterf�llungsschaden (BGH, Urteil vom 31. M�rz 2006 - V ZR 51/05, BGHZ 167, 108, 116 f.; vgl. auch BGH, Urteil vom 15. M�rz 2000 - XII ZR 81/97, NJW 2000, 2342, 2343).Zu solchen in die Differenzrechnung einzustellenden Vorteilen geh�rt auch der Wert der von dem Gesch�digten vor der R�ckgabe der mangelhaften Gegenleistung aus dieser gezogenen Nutzungen (BGH, Urteil vom 31. M�rz 2006 - V ZR 51/05, BGHZ 167, 108, 111).Denn auch insoweit gilt die Rentabilit�tsvermutung, die dahin geht, dass diese Aufwendungen durch den Vorteil der Gegenleistung wieder eingebracht werden (BGH, Urteil vom 31. M�rz 2006 - V ZR 51/05, BGHZ 167, 108, 116; Urteil vom 26. M�rz 1999 - V ZR 364/97, NJW 1999, 2269; Urteil vom 17. Mai 1995 - VIII ZR 70/94, NJW 1995, 2159, 2160).
BGH, 08.12.2009 - XI ZR 181/08 Bautr�ger - Nacherf�llungsanspruch erlischt nicht mit Insolvenz!Beide Berechnungsmethoden kommen nur in Betracht, wenn es um den Wert der Gebrauchsvorteile geht, die der Erwerber durch Eigennutzung der ihm �berlassenen Immobilie erzielt hat (vgl. dazu und zur Abgrenzung beider Berechnungsmethoden BGHZ 167, 108, Tz. 10 ff. m.w.N.).
OLG Frankfurt, 13.04.2011 - 19 U 45/08 Immobilien - Zugesicherte Mieten nicht realisierbar: Schadensersatz!Das Urteil des BGH vom 31.03.2006, Az. V ZR 51/05, sei nicht einschl�gig, da sich dieses nur auf eine selbstgenutzte Eigentumswohnung beziehe.Damit wird im Rahmen der R�ckabwicklung, also bei Scheitern des Vertrages, beachtet, dass sich die zeitweilige �berlassung des Kaufpreises als Gegenleistung f�r die zeitweilige Nutzung darstellt (BGH, Urt. v. 31.03.2006, V ZR 51/05, NJW 2006, 1582 ff., Rn. 20 f.;… BGH, Urt. v. 06.10.2005, VII ZR 325/03, NJW 206, 53 f.).Denn bei der Bemessung der abnutzungsbedingten Wertminderung hat die Nutzung des Grundst�cks, das als solches keiner Abnutzung unterliegt, au�er Betracht zu bleiben (BGH, Urt. v. 31.03.2006, a.a.O. Rn. 22).Zwar f�hrt in dieser Konstellation, bei der sich im Rahmen der R�ckabwicklung die (zeitweilige) �berlassung des Kaufpreises als Gegenleistung f�r die (zeitweilige) Nutzung des Grundst�cks darstellt (BGH, Urt. v. 31.03.2006, V ZR 51/05, a.a.O., Rn. 21), eine Zuerkennung von Prozesszinsen zu der von den Beklagten als absurd bezeichneten Situation, dass der K�ufer neben der Nutzung der Immobilie auch noch die Zinsen, also die Fr�chte aus dem Kaufpreis, beides vorliegend �ber einen Zeitraum von immerhin rund 15 Jahren, erh�lt.
KG, 18.12.2006 - 2 U 13/06 Notwendige Bestimmtheit des Urteils: Saldierung der wechselseitigen …Kommt es zur R�ckabwicklung des Kaufvertrags, kann er daher hinsichtlich der Gebrauchsvorteile nicht so behandelt werden, als h�tte er die Sache gemietet; vielmehr hat er nur den "Wertverzehr" herauszugeben, der durch seine Nutzung an der Sache entstanden ist und dessen Eintritt in seinem Verm�gen er infolge der R�ckabwicklung erspart hat (s. BGH NJW 2006, 1582, 1583 m.N.).Es muss dann auch dabei bleiben, dass er als Eigent�mer f�r die Dauer seiner Nutzung die gew�hnlichen Erhaltungskosten und Lasten zu tragen hat (in diese Richtung Staudinger/Lorenz, BGB, Neub. 1999, � 818 Rn 37; s. nunmehr die Erw�gungen in BGH NJW 2006, 1582, 1585, die -allerdings f�r den Fall der schadensersatzrechtlichen R�ckabwicklung eines Grundst�ckskaufvertrags- auf einen Gleichlauf von Investitionsentscheidung und Lastentragung hinaus laufen).d) Zugunsten der Beklagten ist ins Saldo die von der Kl�gerin durch Gebrauch gezogene Nutzung (� 818 Abs. 1, 2 BGB) einzustellen, die nach dem sog. "Wertverzehr" zu berechnen ist (BGH NJW 1996, 250, 252; NJW 2006, 1582, 1583) und sich bei Kraftfahrzeugen nach der Kilometerleistung bemisst (BGH NJW 1995, 2159, 2161).
BGH, 12.11.2009 - VII ZR 233/08 Bautr�gervertrag - Gro�er Schadensersatz: Vorteilsausgleich f�r Eigenheimzulage?Im Verlust der Kompensationsm�glichkeit f�r die Aufwendungen durch die R�ckgabe der Wohnung liegt der Nichterf�llungsschaden (BGH, Urteil vom 12. M�rz 2009 - VII ZR 26/06, BauR 2009, 1140, 1142 = NZBau 2009, 376 = ZfBR 2009, 453; Urteil vom 31. M�rz 2006 - V ZR 51/05, BGHZ 167, 108, 116 f.; vgl. auch BGH, Urteil vom 15. M�rz 2000 - XII ZR 81/97, NJW 2000, 2342, 2343).
BGH, 06.06.2008 - V ZR 52/07 Immobilien - Schadenersatzanspruch wegen Nichterf�llung verj�hrt einheitlichDie verschiedenen Verm�gensnachteile, die der K�ufer infolge des arglistigen Verschweigens eines Mangels erleidet (hier u.a. Notargeb�hren, Maklerprovision, Finanzierungskosten), sind unselbst�ndige Faktoren dieses Anspruchs; sie begr�nden - anders als das Berufungsgericht offenbar meint - keine selbst�ndigen Einzelanspr�che (vgl. BGHZ 36, 316, 321;… BGH, Urt. v. 22. November 1990, IX ZR 73/90, NJW-RR 1991, 1279;… Urt. v. 7. Dezember 1995, VII ZR 112/95, NJW-RR 1996, 891, 892; vgl. auch Senat, BGHZ 167, 108, 116 sowie Soergel/Wiedemann, BGB, 12. Aufl., Vor � 275 Rdn. 37 u. 41).
BGH, 13.03.2008 - III ZR 165/07 Amtshaftung - Schadensersatzanspr�chen eines ausl�ndischen K�nstlersAus der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Schadensersatzanspruch des K�ufers wegen Nichterf�llung des Kaufvertrags, auf die sich das Berufungsgericht in diesem Zusammenhang berufen hat (BGH, Urteil vom 6. Juni 1997 - V ZR 115/96 = BGHZ 136, 52 = NJW 1997, 2378; siehe auch Urteil vom 31. M�rz 2006 - V ZR 51/05 = NJW 2006, 1582), l�sst sich f�r die vorliegende Fallgestaltung nichts anderes entnehmen.
OLG Hamm, 03.12.2007 - 17 U 19/07 Mangelhaftigkeit einer zu errichtenden Eigentumswohnung wegen Unterschreitung …Das w�ren hier die vereinnahmten Mieten (BGH NJW 2006, 1582; NJW-RR 2006, 890), die sich ausweislich der von den Kl�gern �berreichten Anlagen V zur Steuererkl�rung f�r die Jahre 2003 bis 2006 auf 11.390,- Euro belaufen.Die Verrechnung ist zur Vereinfachung der grunds�tzlich schwierigen Abrechnung zul�ssig (BGH NJW 2006, 1582).
OLG Stuttgart, 06.09.2010 - 5 U 114/09 Immobilien - Ersatz des positiven Interesses bei Kauvertragsr�ckabwicklungVerlangen sie - wie hier - aber die gesamten Aufwendungen f�r die Immobilie ersetzt inklusive Finanzierungszinsen, Hausgeld etc., m�ssen sie sich den deutlich h�heren Mietwert abziehen lassen (BGH, U. v. 31.03.2006, Az. V ZR 51/05, NJW 2006, 3582), insbesondere wenn er - wie hier - tats�chlich erzielt werden konnte.Der Bundesgerichtshof hat mehrfach den umgekehrten Fall entschieden, dass der K�ufer/Besteller, der Zinsen auf den r�ckerstatteten Kaufpreis/Werklohn erh�lt, keinen Zinsschaden mehr hat, weil die Zinsaufwendungen des K�ufers und die gezogenen Nutzungen des Verk�ufers im wirtschaftlichen �quivalent stehen (BGH, U. v. 14.07.2000, V ZR 82/99, NJW 2000, 3064, 3065; BGH, U. v. 31.03.2006, V ZR 51/05, NJW 2006, 1582, 1584).
BGH, 08.12.2009 - XI ZR 182/08 Bautr�gerBeide Berechnungsmethoden kommen nur in Betracht, wenn es um den Wert der Gebrauchsvorteile geht, die der Erwerber durch Eigennutzung der ihm �berlassenen Immobilie erzielt hat (vgl. dazu und zur Abgrenzung beider Berechnungsmethoden BGHZ 167, 108, Tz. 10 ff. m.w.N.).
OLG Frankfurt, 03.04.2007 - 18 U 31/01 Grundst�ckskauf: Schadensersatz bei Zusicherung erzielbarer Mietertr�ge und …
OLG Celle, 10.05.2007 - 5 U 164/04 Bautr�ger - Ersatz der Finanzierungskosten: Wertberechnung der Eigennutzung
OLG Karlsruhe, 20.02.2009 - 8 U 159/08 Bautr�ger - Schallschutz zwischen Eigentumswohnungen zu gering: R�ckabwicklung!
OLG Hamm, 25.10.2007 - 22 U 25/07 OLG Hamm, 11.10.2007 - 22 U 98/07 Vorteilsausgleichung bei R�ckabwicklung eines Grundst�ckskaufvertrages
OLG Hamm, 25.10.2007 - 22 U 46/07 LG Hamburg, 04.09.2007 - 322 O 309/06 Immobilien - Fehlen der �ffentlich-rechtlichen Genehmigung ist ein Mangel!
LG Hamburg, 29.05.2009 - 317 S 166/08 Eigent�mer-Besitzer-Verh�ltnis: Berechnung der Nutzungsentsch�digung des …
FG Hamburg, 25.10.2011 - 6 K 55/10 Einkommensteuer: Kein Zufluss einer im Wege der Differenzmethode bei der …