Source: http://www.mietrb.de/38558.htm
Timestamp: 2018-06-24 12:57:18
Document Index: 295032448

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 67', 'BGH', 'BGH', '§ 49', '§ 195', '§ 199', 'BGH', '§ 8']

In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 12, Erscheinungstermin: 5. Dezember 2014) lesen Sie folgende BeitrÃ¤ge und Entscheidungen:
BGH v. 19.9.2014 - V ZR 269/13 / DÃ¶tsch, Wolfgang, Ausgleich fÃ¼r Einbauten des Untermieters?, MietRB 2014, 349-350
BGH v. 18.9.2014 - IX ZR 276/13 / Elzer, Oliver, KÃ¼ndigung: Keine rÃ¼ckwirkende Anwendung von Â§ 67c GenG, MietRB 2014, 350
LG Halle/Saale v. 30.6.2014 - 3 S 11/14 / Schach, Klaus, Rauchmelder: Installation durch Vermieter trotz installierter MietergerÃ¤te, MietRB 2014, 351
LG Berlin v. 6.6.2014 - 63 S 238/13 / Zich, RenÃ©, Betriebskostenabrechnung. Ort der Belegeinsicht, MietRB 2014, 352
LG Berlin v. 6.6.2014 - 63 S 238/13 / Zich, RenÃ©, Einwendungsausschluss des Mieters, MietRB 2014, 352-353
LG Berlin v. 26.3.2014 - 65 S 234/13 / BÃ¶rstinghaus, Ulf P., KÃ¼ndigung: Prozessuale Auswirkungen hilfsweise erklÃ¤rter ordentl. KÃ¼ndigung, MietRB 2014, 353-354
AG Lichtenberg v. 25.3.2014 - 6 C 425/13 / Rave, Nele, Fristlose KÃ¼ndigung: Verunreinigung des Hausflurs, MietRB 2014, 354
AG Tempelhof-Kreuzberg v. 17.10.2013 - 23 C 126/13 / Horst, Hans Reinold, KÃ¼ndigung wegen Zahlungsverzugs, MietRB 2014, 354-355
BGH v. 10.9.2014 - XII ZR 56/11 / Burbulla, Rainer, Nebenkosten: Umlage von â€œVerwaltungskostenâ€œ und â€œCenter-Managementâ€œ-Kosten, MietRB 2014, 356
BGH v. 10.9.2014 - XII ZR 56/11 / Burbulla, Rainer, Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlicher FlÃ¤chen: UnzulÃ¤ssige formularmÃ¤ÃŸige Auferlegung, MietRB 2014, 356-357
OLG Frankfurt v. 27.5.2014 - 2 U 41/13 / Kurek, Michael, Sittenwidrigkeit eines Nachtrags zum Mietvertrag, MietRB 2014, 357-358
KG v. 15.5.2014 - 8 U 12/13 / Koch, Antonia, Erhebliche GebrauchsbeeintrÃ¤chtigung: BaugerÃ¼st an Fassade rechtfertigt KÃ¼ndigung!, MietRB 2014, 358-359
OLG Rostock v. 27.3.2014 - 3 U 90/12 / Monschau, Norbert, Vorvertragliche Bindung: Umbauarbeiten bei unentgeltlicher MietobjektÃ¼berlassung, MietRB 2014, 359-360
OLG Hamm v. 26.5.2014 - I-18 U 29/13 / MÃ¼nch, Mathias, Provision: RÃ¼ckforderung bei verbotswidrigem Hauptvertrag, MietRB 2014, 360-361
LG Frankfurt/M. v. 25.6.2014 - 2-13 S 18/13 / Grziwotz, Herbert, Wohnungseigentum: Zweckwidrige Nutzung, MietRB 2014, 361-362
LG DÃ¼sseldorf v. 6.6.2014 - 25 T 173/14 / Kriesten, Torge / JenniÃŸen, Georg, Verwalter: Kostentragung nach Â§ 49 Abs. 2 WEG, MietRB 2014, 362-363
LG MÃ¼nchen I v. 2.6.2014 - 1 S 3223/12 / Schultzky, Hendrik, Beschlusskompetenz einer sog. Untergemeinschaft, MietRB 2014, 363-364
LG Hamburg v. 9.4.2014 - 318 S 117/13 / Tank, Susanne, Herausgabe: Jahrzehntelang allein genutztes Gemeinschaftseigentum, MietRB 2014, 364
LG Hagen v. 8.4.2014 - 3 T 39/10 / JenniÃŸen, Georg, Verwalter: Keine Haftung fÃ¼r SteuererklÃ¤rung, MietRB 2014, 365
LG Frankfurt/M. v. 25.3.2014 - 2-09 S 63/12 / Hogenschurz, Johannes, Gerichtsstand: Auslandswohnsituation eines WohnungseigentÃ¼mers, MietRB 2014, 365-366
LG KÃ¶ln v. 20.2.2014 - 29 S 181/13 / Elzer, Oliver, Verfallklausel: Ausfallrisiko bei VorfÃ¤lligkeits- und Verfallklauseln, MietRB 2014, 366-367
LG KÃ¶ln v. 20.2.2014 - 29 S 181/13 / Elzer, Oliver, Verwalter: OrdnungsmÃ¤ÃŸige Wiederbestellung, MietRB 2014, 367-368
OLG KÃ¶ln v. 25.6.2014 - 11 U 13/14 / Frohne, Axel, Kein Altenteilsvertrag bei Vertrag Ã¼ber Wohnrecht mit PflegeleistungsausÃ¼bung, MietRB 2014, 368-369
Harsch, Robert, Die Anwaltshaftung und deren VerjÃ¤hrung im Mietrecht, MietRB 2014, 369-375
Der im Mietrecht tÃ¤tige Anwalt ist aufgrund der zahlreichen formellen Anforderungen an die Geltendmachung und Abwehr von AnsprÃ¼chen des Mandanten besonderen Haftungsrisiken ausgesetzt. Die AnsprÃ¼che des Mandanten verjÃ¤hren nach Â§Â§ 195 BGB in drei Jahren. Â§ 199 Abs. 1 BGB regelt die Voraussetzungen fÃ¼r den Beginn der VerjÃ¤hrung. Wichtig ist hierbei die Kenntnis des Mandanten von den anspruchsbegrÃ¼ndenden UmstÃ¤nden. Diese hat der BGH auf die Pflichtwidrigkeit des Anwalts erstreckt, was dazu fÃ¼hren kann, dass sich im Einzelfall der Zeitpunkt des VerjÃ¤hrungsbeginns seit der Pflichtverletzung weit nach vorne zieht.
Rave, Nele, Mietminderung wegen BaulÃ¤rms in der GroÃŸstadt â€“ ist sie noch zeitgemÃ¤ÃŸ?, Eine Ãœbersicht Ã¼ber aktuelle Rechtsprechung aus der GroÃŸstadt Frankfurt/M., MietRB 2014, 375-377
Der folgende Beitrag soll einige Tendenzen in der aktuellen Rechtsprechung â€“ im Wesentlichen in Frankfurt/M. â€“ zum Thema â€œBau- und anderer LÃ¤rm in der GroÃŸstadtâ€œ beleuchten. MÃ¶glicherweise sind die hier zitierten Ã¼berwiegend unverÃ¶ffentlichten Urteile aus der Praxis der Verfasserin fÃ¼r die Fallbearbeitung in der Praxis auch in anderen GroÃŸstÃ¤dten von Nutzen. Die Vergleichbarkeit der jeweiligen StÃ¤dte wÃ¤re ggf. anhand von Baustatistiken zu belegen. Ein Anspruch auf VollstÃ¤ndigkeit besteht nicht.
BegrÃ¼ndung von Wohnungseigentum
Rapp, Manfred, Die werdende WohnungseigentÃ¼mergemeinschaft und der werdende WohnungseigentÃ¼mer, MietRB 2014, 377-380
Der Ablauf eines BautrÃ¤gervorhabens im Geschosswohnungsbau gestaltet sich Ã¼blicherweise wie folgt: Der BautrÃ¤ger als EigentÃ¼mer des BaugrundstÃ¼cks teilt dieses gem. Â§ 8 WEG in Wohnungseigentumseinheiten/Teileigentumseinheiten auf und verkauft diese an die einzelnen KÃ¤ufer. Als EigentÃ¼mer aller Einheiten ist der BautrÃ¤ger in den neu angelegten WohnungsgrundbÃ¼chern eingetragen. Bei den verkauften Einheiten ist fÃ¼r den KÃ¤ufer entsprechend der MaBV eine Auflassungsvormerkung eingetragen. Nach bezugsfertiger Herstellung werden die einzelnen Einheiten an die KÃ¤ufer zur Benutzung Ã¼bergeben, Zahlung der bis dahin gemÃ¤ÃŸ MaBV fÃ¤llig gewordenen Kaufpreisraten vorausgesetzt. Typischerweise ist bei Bezugsfertigkeit der Wohnung die letzte Kaufpreisrate i.H.v. 3,5 % des Gesamtkaufpreises noch nicht fÃ¤llig, da die AuÃŸenanlagen, oft auch witterungsbedingt, noch nicht hergestellt sind. Auch bei FÃ¤lligkeit der letzten Rate steht den KÃ¤ufern ein ZurÃ¼ckbehaltungsrecht bezÃ¼glich von KaufpreisteilbetrÃ¤gen zu, falls BaumÃ¤ngel am Sondereigentum oder am Gemeinschaftseigentum festgestellt wurden, so lange diese nicht behoben sind. Vor vollstÃ¤ndiger Kaufpreiszahlung ist jedoch der VerkÃ¤ufer (BautrÃ¤ger) zwecks Vermeidung einer ungesicherten Vorleistung nicht verpflichtet, die Auflassung an den KÃ¤ufer zu erklÃ¤ren oder vollziehen zu lassen. In dieser Zeit nutzen also die KÃ¤ufer die erworbene Immobilie entweder selbst oder durch Vermietung; sie sind also Besitzer, nicht jedoch EigentÃ¼mer. Damit stellt sich die Frage, ob diese Besitzer von Wohnungseigentum Mitglieder der WohnungseigentÃ¼mergemeinschaft mit allen Rechten und Verpflichtungen sind. Da sich die Eigentumsumschreibung wegen der oft streitigen BaumÃ¤ngelsituation lange hinziehen kann, hat die Frage zunehmende Bedeutung. Die Verwalter mÃ¼ssen beispielsweise wissen, wen sie zur EigentÃ¼merversammlung zu laden haben und wer Schuldner des Hausgeldes ist: Der im Grundbuch eingetragene WohnungseigentÃ¼mer (BautrÃ¤ger, VerkÃ¤ufer) oder der tatsÃ¤chliche Besitzer (KÃ¤ufer). Im Ergebnis ist die Frage so zu beantworten, dass der tatsÃ¤chliche Besitzer (KÃ¤ufer) wie ein im Grundbuch eingetragener WohnungseigentÃ¼mer zu behandeln ist.
Mietpreisbremse: Bundesrat sieht Verbesserungspotenzial, MietRB 2014, R005
Wohnungsbrand: WohngebÃ¤udeversicherung geht vor!, MietRB 2014, R005
Vermieterpfandrecht: Nutzungen sind herauszugeben!, MietRB 2014, R005
Verbraucherpreisindex fÃ¼r Deutschland (VPI), MietRB 2014, R005
Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 26.11.2014 09:15