Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/itpp3-4512-247-15-at
Timestamp: 2017-10-21 11:54:10+00:00
Document Index: 80079605

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 43', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 43', 'art. 43']

Brak obowiązku opodatkowania czynności dostawy dwóch niezabudowanych działek.
ITPP3/4512-247/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 maja 2015 r. (data wpływu 26 maja 2015 r.), uzupełnionym w dniu 12 sierpnia 2015 r. (data wpływu 17 sierpnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży dwóch niezabudowanych działek – jest nieprawidłowe.
W dniu 26 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 17 sierpnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży dwóch niezabudowanych działek.
W dniu ... października 2002 r. aktem notarialnym repertorium A nr ..... Wnioskodawca wraz z byłą małżonką nabył nieruchomość położoną w ... przy ulicy ..., wpisaną do księgi wieczystej nr ... prowadzonej przez Sąd Rejonowy w .... Nieruchomość stanowiły niezabudowane działki oznaczone w ewidencji gruntów numerami ... o powierzchni ...ha oraz ... o powierzchni ...ha. Powyższa nieruchomość została nabyta za cenę ... zł, a pieniądze pochodziły z majątku wspólnego. W dniu nabycia Wnioskodawca pozostawał w związku małżeńskim, w którym panował ustrój wspólności ustawowej.
Na działkach ... i ..., zgodnie z pozwoleniem na budowę „z dnia 2004 roku”, rozpoczęto budowę: budynku usługowo-mieszkalnego, budynku magazynowego, który został oddany do użytkowania ... grudnia 2010 r. Dla powyższej nieruchomości Sąd Rejonowy w ... prowadzi księgę wieczystą ... nr ....
Małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód w dniu ... lutego 2011 r. w Sądzie Okręgowym. Sprawa o podział majątku odbyła się przed Sądem Rejonowym, a dla potrzeb podziału majątku w dniu ... grudnia 2012 r. sporządzony został operat szacunkowy przez biegłego sądowego ... w .... Zgodnie z protokołem ze sprawy o podział majątku z dnia ... października 2013 r., podział był następujący:
na wyłączną własność Wnioskodawcy zostały przydzielone:
nieruchomość zabudowana, znajdująca się przy ulicy ..., o numerach ..., ..., której wartość rynkowa, zgodnie z operatem sądowym, wynosiła ... zł.;
nieruchomość niezabudowana, znajdująca się przy ulicy ..., której wartość rynkowa określona przez biegłego wyniosła ... zł.
Ponadto Wnioskodawca został zobowiązany do spłaty, do dnia ... października 2014 r., następujących kwot:
... zł na rzecz ex małżonki tytułem wyrównania wartości udziałów w majątku wspólnym;
... zł kredytu hipotecznego w ratach i terminach ustalonych w umowie, który został zaciągnęły wspólnie z ex małżonką w 2007 r. na dokończenie budowy domu przy ulicy ....
Powyższe zobowiązania zostały spełnione.
Ex małżonka otrzymała:
na wyłączną własność ... pokojowe mieszkanie, mieszczące się przy ul. ..., o pow. ... m2, dla którego Sąd Rejonowy w ... prowadzi księgę wieczystą numer .... Mieszkanie zostało nabyte w 1993 r. i w dniu nabycia panował ustrój wspólności majątkowej. Wartość mieszkania według operatu szacunkowego wynosiła ... zł.;
zapłatę ... zł tytułem wyrównania wartości udziałów w majątku wspólnym.
Nieruchomość zabudowana, znajdująca się przy ul. ..., została sprzedana w dniu ... stycznia 2015 r.
W najbliższej przyszłości Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży należącej do Niego nieruchomości niezabudowanej, mieszczącej się przy ul. ....
Powyższa nieruchomość opisana jest w księdze wieczystej jako zurbanizowane tereny niezabudowane, grunty orne. W wypisie rejestru gruntów ma oznaczenie R V, R VI – grunty orne.
Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru ... w ..., zatwierdzonym Uchwałą nr ... Rady Miasta ... z dnia ... marca 1999 r., ...., niezabudowana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako D-58 U/MN. Oznaczenie U/MN w planie zagospodarowania przestrzennego oznacza teren zabudowy z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Nieruchomości niezabudowane były przeznaczone na cele osobiste, nie były przedmiotem dzierżawy.
Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem VAT.
Czy sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, składająca się z działek o numerach ..., ..., będzie opodatkowana 23% podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości niezabudowanej nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Od 1 kwietnia 2013 r. zmieniony został przepis zwalniający z VAT sprzedaż nieruchomości. Obecnie z art. 43 ust 1 pkt 9 ustawy o VAT wynika, że zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zwolnienie nie zależy już w ogóle od tego, czy sprzedawany teren jest przeznaczony pod zabudowę.
Z racji tego, że powyższa nieruchomość jest terenem innym niż budowlany, a tym samym przy sprzedaży powinno zostać zastosowane zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Ponadto, powyższa transakcja należy do okazjonalnych (jest sprzedaż jednorazowa) z racji tego nie jest objęta zakresem działalności gospodarczej w ustawie o podatku od towarów i usług.
W niniejszej sprawie można więc uznać, że miało miejsce wykorzystywanie przedmiotowej niezabudowanej nieruchomości (tu: działki nr ... i ...) wyłącznie do celów prywatnych w całym okresie posiadania wyłącznie pod warunkiem, że Wnioskodawca nie dokonywał żadnych czynności przygotowawczych do zbycia, w szczególności inicjujących zmianę przeznaczenia składników masy spadkowej, niezmiennie wykorzystywał je w taki sam sposób dla celów niegospodarczych (niezwiązanych z prowadzoną działalnością gospodarczą).
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że z tytułu przedmiotowej sprzedaży Wnioskodawca nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług wykonującego działalność gospodarczą (art. 15 ust. 1 w powiazaniu z art. 15 ust. 2 ustawy).
Sprzedając opisane wyżej działki gruntu, Wnioskodawca korzystać będzie z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Zatem ww. czynność sprzedaży oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Wnioskodawca dokonywać będzie zbycia gruntu należącego do majątku prywatnego.
Z powołanych wyroków wynika bowiem, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zabudowy, wykonywanie czynności marketingowych, świadczy o tym, że czynności te przybierają formę zawodową (profesjonalną) a ponieważ w przedmiotowej sprawie – w odniesieniu do działek gruntu objętych zapytaniem, wykorzystywanych przez Wnioskodawcę w celach osobistych – nie mamy do czynienia ze zbiorem tych zorganizowanych działań – sprzedaż tego gruntu – nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Odnosząc się do kwestii zwolnienia od podatku przedmiotowej dostawy wskazać należy, że na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Na tle powyższego zaznaczyć należy, że opisane zwolnienie od podatku zastosowanie znajduje w sytuacji, gdy podatnik VAT realizuje dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Innymi słowy, adresatami tej normy są podmioty działające w charakterze podatnika w związku z dostawą takich terenów.
Mając zatem na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym należy stwierdzić, że w przypadku przedmiotowej dostawy Wnioskodawca słusznie przyjmuje, że nie będzie działał w charakterze podatnika VAT. Tym samym opisana we wniosku czynność nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Niemniej jednak – wbrew opinii Wnioskodawcy – nie znajdzie zastosowania norma art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Wskazany przepis uprawniający do zwolnienia odnosi się bowiem wyłącznie do podmiotu, który w związku z tą czynnością występuje jako podatnik. Skoro Wnioskodawca nie działa jako podatnik z tytułu tej dostawy, nie ma więc prawnej możliwości zastosowania tego zwolnienia.
W rezultacie, pomimo potwierdzenia części poglądów Wnioskodawcy, z uwagi na stwierdzenia odnoszące się do zastosowania dla opisanej sprzedaży zwolnienia od podatku – stanowisko Wnioskodawcy uznano za nieprawidłowe.
ILPP4/4512-1-61/15-2/EWW | Interpretacja indywidualna
IPPB4/4511-653/15-2/MS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ITPP3/4512-247/15/AT