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Timestamp: 2017-03-24 18:27:07
Document Index: 102288348

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 56', 'artículo 4', 'artículo 9', 'artículo 16', 'artículo 9', 'artículo 9', 'artículo 16', 'artículo 22', 'artículo 15', 'artículo 20', 'artículo 10', 'artículo 10', 'artículo 56']

Decreto 104/2010, de 23 de abril, por el que se aprueba el Reglamento que regula el Registro de Demandantes y los procedimientos de sorteo en materia del Plan Especial de Vivienda. TÍTULO II. REGISTRO DE DEMANDANTES DEL PLAN ESPECIAL DE VIVIENDA (Vigente hasta el 13 de Abril de 2012).
TÍTULO IIREGISTRO DE DEMANDANTES DEL PLAN ESPECIAL DE VIVIENDA
CAPÍTULO IALCANCE, FINES, ESTRUCTURA Y GESTIÓN DEL REGISTRO
Alcance del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda 1. El Registro de demandantes del Plan Especial de Vivienda se concibe como el instrumento público de análisis, seguimiento y control de la demanda de las distintas tipologías de viviendas protegidas del Plan Especial, así como del acceso a su propiedad.
2. El Registro estará adscrito a la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario.
Fines del Registro 1. Son fines del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda, los siguientes:
b) La elaboración y mantenimiento de una estadística de demanda de viviendas protegidas del Plan Especial, que permita a la Consejería competente en materia de vivienda adecuar su estrategia a la demanda real existente.
c) El apoyo al ciudadano en el acceso a la propiedad de las viviendas protegidas del Plan Especial, facilitando información acerca de las distintas promociones de viviendas, como el precio, su ubicación, las características, los requisitos de acceso, el procedimiento de ayudas y la documentación a aportar.
d) La selección, en su caso, de los demandantes que accederán a la propiedad de las viviendas protegidas del Plan Especial y la ordenación de los demandantes que deban quedar en lista de espera para adquirir dichas viviendas protegidas, velando por los principios de legalidad, de igualdad, de publicidad y de libre concurrencia de los interesados.
e) El establecimiento de un marco de colaboración con los promotores de viviendas protegidas del Plan Especial al objeto de conseguir la coincidencia de la oferta y la demanda, posibilitando que dichos promotores puedan disponer de los datos que obren en el Registro referidos a la identidad y localización de los demandantes inscritos.
Sección I: Cáceres. En esta Sección se incluirá a todos los interesados inscritos que demanden viviendas protegidas del Plan Especial en la provincia de Cáceres.
Sección II: Badajoz. En esta Sección se incluirá a todos los interesados inscritos que demanden viviendas protegidas del Plan Especial en la provincia de Badajoz.
2. Cada una de las secciones del Registro contará con tantas subsecciones como localidades donde se promuevan viviendas protegidas del Plan Especial.
Gestión del Registro Corresponde a la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario:
b) El tratamiento, disposición y la transferencia de los datos inscritos en el Registro, en los términos prevenidos en el presente decreto.
c) La inscripción de los demandantes y su baja en el Registro, de conformidad con el presente decreto.
e) Recabar información de los demandantes inscritos al objeto de valorar la necesidad de vivienda, recabar datos con fines estadísticos, constatar la veracidad de los datos manifestados, y actualizar los datos inscritos en el Registro.
f) La planificación, coordinación, convocatoria, tramitación y desarrollo de los procedimientos de sorteo regulados en la presente norma, destinados a la selección de compradores provisionales y a la ordenación de los demandantes en lista de espera.
g) El seguimiento y control de la compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial.
h) Cualesquiera otros cometidos derivados de la presente norma o que sean precisos para la adecuada gestión del Registro.
CAPÍTULO IIINSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO Y ACTUALIZACIÓN DE LOS DATOS INSCRITOS
Inscripción en el Registro 1. Todas las unidades familiares o de convivencia, parejas de hecho formalizadas, parejas de hecho no formalizadas y demandantes individuales que pretendan acceder a la propiedad de las viviendas protegidas del Plan Especial deberán hallarse inscritos en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda.
2. La inscripción a que se refiere el apartado anterior es preceptiva y previa a la compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial, salvo que afecte a viviendas que hubieran sido excluidas del procedimiento de sorteo conforme al artículo 18, o respecto de las que se hubieren agotado los listados de compradores provisionales y de demandantes en lista de espera resultantes del sorteo, en que la inscripción se practicará de oficio una vez visado el contrato de compraventa de la vivienda protegida.
Requisitos de inscripción en el Registro 1. Los interesados en acceder al Registro, mediante la inscripción en el mismo, deberán cumplir necesariamente los requisitos generales que seguidamente se relacionan:
a) No haber causado baja en el Registro durante los 18 meses inmediatamente anteriores a la fecha de publicación de la convocatoria del procedimiento del sorteo, salvo que la causa exclusiva de dicha baja sea alguna de las señaladas en las letras f), g), j), l) m), n), ñ) u o) del artículo 56.
b) No haber accedido a la propiedad, ni ser comprador definitivo, de una vivienda protegida del Plan Especial.
c) El requisito que para acceder a la propiedad de la vivienda protegida del Plan Especial demandada se halla previsto reglamentariamente en materia de titularidad del pleno dominio o de derechos reales de uso o disfrute sobre otra vivienda libre o protegida. Dicho requisito se apreciará, en el caso de la vivienda protegida del Programa Especial, atendiendo a una vivienda de 80 metros cuadrados de superficie útil, con un garaje de 25. Tratándose de viviendas de protección oficial de régimen general, o especial, se atenderá a una vivienda en zona A, de 90 metros cuadrados de superficie útil, con un garaje y un trastero cuyas superficies útiles sean las máximas computables.En el caso de que los demandantes de vivienda media no cumplan este requisito, deberán comprometerse a cumplirlo en el plazo de un mes, a partir de la obtención de la calificación definitiva, de conformidad con el apartado 1 del artículo 4 del Decreto 114/2009, de 21 de mayo.
d) Que sus ingresos familiares ponderados excedan de 3.800 € y no superen los máximos reglamentariamente previstos para acceder a la propiedad de la vivienda protegida demandada. A estos efectos se aplicarán exclusivamente los coeficientes ponderadores correspondientes a la zona A, de conformidad con el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura.
2. Los requisitos exigidos para la inscripción en el Registro deberán cumplirse a la fecha de la solicitud, o de la actualización de los datos que obran en el Registro, siendo exigibles para permanecer inscrito en el mismo.
3. El demandante inscrito deberá actualizar los datos manifestados al Registro, comunicando cualquier alteración que se produzca en los mismos.
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores no será de aplicación a los procedimientos de inscripción iniciados de oficio de conformidad con el artículo 9.2, ni al procedimiento de actualización de los datos inscritos regulado en el artículo 16.2.b) párrafo primero.
Solicitud de inscripción 1. La solicitud de inscripción en el Registro se presentará en modelo oficial, y se acompañará de los documentos que seguidamente se relacionan:
a) Fotocopia del DNI o documento oficial similar, del demandante mayor de edad, salvo que de conformidad con el Decreto 184/2008, de 12 de septiembre, por el que se suprime la obligación para los interesados de presentar la fotocopia de los documentos identificativos oficiales y el certificado de empadronamiento en los procedimientos administrativos de la Administración de la Junta de Extremadura y de sus Organismos Públicos vinculados o dependientes, el interesado autorice en su solicitud al órgano gestor competente para recabar del Ministerio de la Presidencia los datos relativos a su identidad y domicilio, o residencia, con el fin de aportar al procedimiento el documento acreditativo de su identidad.
b) Fotocopia del Libro de Familia o documento similar que acredite las relaciones conyugales y paterno filiales o, en su caso, fotocopia del documento que acredite la formalización de la pareja de hecho.
c) Fotocopia de la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del/de los solicitante/s y de su cónyuge o pareja, o persona que forma parte de la unidad de convivencia, según los casos, así como de cualesquiera otros miembros de la familia o unidad de convivencia que perciban ingresos, correspondiente al periodo impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentación vencido a la fecha de la solicitud de inscripción y, en su defecto, certificado de la Agencia Estatal de Administración Tributaria que acredite no estar obligado a presentar aquélla, así como declaración responsable de ingresos de la familia obtenidos en dicho periodo. A estos efectos, se atenderá a la cuantía declarada o comprobada, en su caso, por la Administración.No obstante lo anterior, el modelo de solicitud de inscripción en el Registro consignará un apartado relativo a la autorización expresa que el solicitante pueda efectuar al órgano gestor competente, para recabar la información y certificación de la Administración Tributaria reglamentariamente exigida, en el marco de la colaboración que se establezca con los Órganos u Organismos Públicos de la misma o distinta Administración Pública competente en la materia.
La prestación de la autorización no es obligatoria. En caso de que el solicitante no la otorgue deberá aportar, junto con su solicitud, la documentación a que se refiere la presente letra.
d) En el caso de demandantes que manifiesten ostentar el pleno dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda, copia del documento que acredite la vigente valoración catastral de dicha vivienda.
2. La mera presentación de la solicitud de inscripción conllevará la autorización a la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario para que, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal:
a) Pueda tratar, disponer y transmitir los datos facilitados por los demandantes inscritos a otros órganos, entidades públicas o contratistas que colaboren en la gestión del Registro o en la tramitación de los procedimientos de ayudas.
b) Pueda facilitar a los promotores que así lo soliciten, los datos manifestados por los demandantes inscritos, relativos a su identidad, domicilio, número de teléfono, e identificación y características de la vivienda demandada.
Procedimiento de inscripción 1. El procedimiento de inscripción en el Registro se iniciará a solicitud del interesado, salvo los supuestos en que proceda la inscripción de oficio de conformidad con el artículo 9.2.
2. No se admitirá a trámite la solicitud de inscripción en el Registro cuando en la localidad donde el interesado demande vivienda no se hayan autorizado promociones de viviendas protegidas del Plan Especial.
3. La competencia para la tramitación del procedimiento se atribuye a las unidades administrativas de la Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario.
La competencia para resolver corresponde al titular de dicho Centro Directivo.
Certificado de inscripción 1. La Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario expedirá un certificado de inscripción que acreditará la condición de demandante de vivienda protegida del Plan Especial, y que expresará el siguiente contenido mínimo:
a) Identidad del demandante individual o de los miembros de la unidad familiar, unidad de convivencia, pareja de hecho formalizada o pareja de hecho no formalizada.
b) Tipología de vivienda demandada.
c) Condición de demandante con movilidad reducida permanente.
2. El certificado de inscripción posibilitará que su titular pueda dejar constancia en el mismo de las promociones de viviendas por las que se hubiere interesado, mediante el sello que el promotor deberá estampar en el apartado correspondiente del certificado. En dicho apartado se consignará, además:
a) la identidad del promotor,
b) la localidad a que se refiere la demanda,
c) la promoción de viviendas demandada,
d) la fase, en su caso,
e) la/s tipología/s de vivienda protegida demandada/s,
f) y la fecha de sellado del certificado por parte del promotor.
3. La Administración no extenderá el certificado de inscripción en los procedimientos de inscripción iniciados de oficio de conformidad con el artículo 9.2, ni en el procedimiento de actualización de los datos inscritos regulado en el artículo 16.2.b) párrafo primero.
Sellado del certificado de inscripción 1. Previa solicitud del promotor interesado, el Director General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario podrá autorizar el sellado del certificado de inscripción en las oficinas del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda. En tal caso, los demandantes inscritos podrán sellar su certificado en las oficinas que el promotor tenga abiertas al público para tal fin o en las oficinas del Registro, alternativamente. En este último caso, el Registro llevará un riguroso control de los certificados que selle, confeccionando un listado oficial que se adicionará a la relación de demandantes a que se refiere el artículo 22.
2. Los demandantes participarán en los procedimientos de sorteo de acuerdo con los datos que obren en el certificado de inscripción que hubieren sellado a tal efecto, y que determinó su inclusión en el listado de demandantes admitidos definitivamente al sorteo. Serán inválidos y no surtirán efectos:
a) Los sellos que se hubieren estampado en los certificados de inscripción con anterioridad a la convocatoria del procedimiento de sorteo.
b) Los sellos estampados en los certificados de inscripción que, de acuerdo con el artículo 15.2, carezcan de eficacia a la fecha en que finalice la oferta de la promoción de viviendas, o fase de que se trate, mediante la publicación de la resolución regulada en el artículo 20.2.
Actualización de los datos inscritos 1. La actualización de los datos inscritos en el Registro se producirá, de oficio o a instancia del demandante interesado, mediante resolución del Director General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario, salvo que no conlleve una alteración en el certificado de inscripción, en cuyo caso se operará directamente en virtud de la información facilitada por el interesado u obtenida de la Administración Tributaria, según los casos.
2. Cuando la actualización de datos acordada comporte alteraciones en el vigente certificado de inscripción, se expedirá uno nuevo, que privará de eficacia al anterior, desde la fecha de dicha expedición. La Dirección General competente en materia de análisis del mercado inmobiliario validará los sellos que los correspondientes promotores hubieren estampado en el anterior certificado, siempre que no sean incompatibles con la nueva situación en que hubiere quedado el demandante, tras la actualización de datos operada.
3. Toda actualización de los datos inscritos en el Registro surtirá efectos en los procedimientos de sorteo que se convoquen en lo sucesivo, sin perjuicio de lo prevenido en los Títulos IV y V, así como en los artículos 36, 42, 43, 46 y 47, que regulan el régimen jurídico del llamamiento de compradores provisionales y sustitutos, el visado de los contratos de compraventa, el cómputo de las renuncias a la adquisición de las viviendas protegidas del Plan Especial, las bajas en los listados de resultados de los sorteos, y las bajas en el Registro.
Actualización de los datos inscritos a instancia del demandante 1. La solicitud de actualización de datos se presentará en modelo oficial y deberá acompañarse de los documentos que, siendo exigidos conforme a la presente norma, sirvan de apoyo a la pretensión de actualización.
2. La solicitud de actualización de datos que pretenda la agrupación de demandantes bajo un mismo certificado de inscripción se resolverá atendiendo al cumplimiento, o no, de los requisitos prevenidos en el artículo 10.1, conforme a las siguientes reglas:
a) Si los demandantes cumplen dichos requisitos se estimará su solicitud mediante resolución y se extenderá un nuevo certificado de inscripción.
b) Si los demandantes no cumplen tales requisitos se estimará su solicitud siempre que uno de ellos reúna la condición de comprador provisional, o comprador sustituto, de una vivienda protegida del Plan Especial y la agrupación persiga la adquisición conjunta de su propiedad.En el caso de que los demandantes no obtuvieren el visado del contrato de compraventa a tal fin y no se produjera su baja en el Registro, se iniciará de oficio un procedimiento de actualización de datos en el que serán de aplicación el artículo 10.1 y 2.
c) Si los demandantes no cumplen dichos requisitos y ninguno de ellos reúne la condición de comprador provisional de una vivienda protegida del Plan Especial se desestimará su solicitud mediante resolución.
d) Los demandantes que después de dictada la resolución estimatoria de agrupación incurran en causa de baja en el Registro conforme a lo prevenido en el artículo 56 m), podrán acogerse a lo dispuesto en la letra l) de dicho apartado siempre que la solicitud de agrupación se presentara después de que uno de los demandantes accediera a la condición de comprador provisional y alguno de ellos acabe adquiriendo la vivienda reservada.
Actualización de los datos inscritos producida de oficio La actualización de datos se producirá de oficio cuando a la vista de los escritos y documentos aportados por el demandante, u obtenidos en virtud de su autorización, se aprecie alteración de los datos inscritos. La resolución de actualización exigirá, en su caso, la previa apertura de un trámite de audiencia y vista del expediente por plazo de 10 días.