Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202009,%201141
Timestamp: 2020-02-21 03:51:16
Document Index: 151111198

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 242', '§ 573', '§ 242', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: NJW 2009, 1141 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 04.06.2008
https://dejure.org/2008,344
BGH, 04.06.2008 - VIII ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,344)
BGH, Entscheidung vom 04.06.2008 - VIII ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,344)
BGH, Entscheidung vom 04. Juni 2008 - VIII ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,344)
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BGB § 242 Cd; § 573 Abs. 2 Nr. 2
Alternativwohnung muss bei Eigenbedarfsküdigung angeboten werden
Kündigung des Vermieters wegen Eigenbedarfs; Pflicht des Vermieters zum Anbieten einer vergleichbaren, im selben Haus befindlichen Wohnung
Keine Anbietpflicht für später frei werdende Alternativwohnung; Kündigung; Eigenbedarf; Zeitliche Grenze der Anbietungspflicht
Eigenbedarfskündigung - Anbieten einer Vergleichswohnung
BGB § 242 § 573 Abs. 2 Nr. 2
Umfang der Anbietpflicht nach einer Eigenbedarfskündigung; Pflicht zur Andienung einer erst später frei werdenden Wohnung
Anbietepflicht bei Eigenbedarfskündigung
Eigenbedarf und alternative Wohnung
Familienrecht - Zeitliche Grenze der Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarfs gekündigten Mieter
Später frei werdende Alternativwohnung
Eigenbedarfskündigung - Vermieter muss der Mieterin keine Ersatzwohnung anbieten, die erst nach dem Räumungstermin frei wird
Keine Anbietpflicht bei Eigenbedarfskündigung, wenn Alternativwohnung erst später frei wird
Eigenbedarfskündigung: Zeitliche Grenze der Anbietpflicht
Anspruch auf Ersatzwohnung
Keine Anbietpflicht für später frei werdende Alternativwohnung
Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarf: Anbietpflicht einer Alternativwohnung durch den Vermieter ist zeitlich begrenzt
Eigenbedarf als Kündigungsgrund wird erleichtert
Rechtslage bei Eigenbedarfskündigungen // Mieter sind an gesetzliche Fristenregeln gebunden
Zeitliche Begrenzung der Anbietpflicht bei Eigenbedarfskündigung! (IMR 2008, 299)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 4.6.2008, Az.: VIII ZR 292/07 (Pflicht des Vermieters zum Angebot einer Alternativwohnung)" von Prof. Dr. Dirk Looschelders, original erschienen in: JA 2009, 146 - 147.
AG München, 07.06.2006 - 424 C 9195/06
AG München, 07.07.2006 - 424 C 9195/06
AG München, 07.06.2007 - 424 C 9195/06
LG München I, 17.10.2007 - 14 S 10935/06
NZM 2008, 642
Der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter hat im Rahmen seiner vertraglichen Rücksichtnahmepflicht dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern sich diese im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet (Bestätigung von Senat, Urteile vom 9. Juli 2003, VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005, VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79; vom 4. Juni 2008, VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010, VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14 …und vom 21. Dezember 2011, VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).
a) Nach der gefestigten Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79; vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14;… vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).
Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …
Zwar ist die tatrichterliche Auslegung einer - auch konkludenten - Individualerklärung revisionsrechtlich nur beschränkt darauf überprüfbar, ob gesetzliche Auslegungsregeln, anerkannte Auslegungsgrundsätze, Denkgesetze oder Verfahrensvorschriften verletzt worden sind (Senatsurteile vom 6. Juli 2005 - VIII ZR 136/04, WM 2005, 1895, unter II 2 a; vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, WuM 2008, 497, Tz. 10; vom 11. November 2008 - VIII ZR 265/07, WM 2009, 911, Tz. 10).
a) Nach der Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will; andernfalls ist die ausgesprochene Kündigung rechtsmissbräuchlich und unwirksam (…Senatsurteile vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14; vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 11 f.; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, 3, und VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 unter II 1, 2).
Denn die Entscheidung des Berufungsgerichts weicht in zulassungsrelevanter Weise von der Rechtsprechung des Senats ab, nach der die Anbietpflicht jedenfalls mit Ablauf der Kündigungsfrist und der damit eintretenden Beendigung des Mietverhältnisses endet (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 unter II 2; vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12 f.;… vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, WuM 2012, 160 Rn. 24;… vgl. ferner Senatsurteil vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, NJW 2017, 547 Rn. 55 [zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen]).
Diese tatrichterliche Auslegung einer Individualerklärung ist nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs revisionsrechtlich nur beschränkt darauf überprüfbar, ob gesetzliche Auslegungsregeln, anerkannte Auslegungsgrundsätze, Denkgesetze, Erfahrungssätze oder Verfahrensvorschriften verletzt worden sind (Senatsurteil vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, WuM 2008, 497 Rn. 10 mwN).
Zwar entspricht es der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, dass der wegen Eigenbedarfs gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anbieten muss (BGH NJW 2009, 1141).
AG Köln, 08.02.2013 - 205 C 3/12
Keine Alternativwohnung angeboten: Eigenbedarfskündigung unwirksam!
Das Gericht verkennt nicht, dass nach höchstrichterlicher Rechtsprechung (BGH vom 04.06.2008, VIII ZR 292/07, NJW 2009 1141) eine Anbietpflicht zeitlich nur für die Wohnungen besteht, die dem Vermieter vor Ablauf der Kündigungsfrist tatsächlich zur Verfügung stehen.
LG Frankfurt/Main, 24.08.2016 - 11 S 76/16
Zwar muss der Vermieter dem wegen Eigenbedarfs gekündigten Mieter eine nach Kündigungsausspruch im selben Haus freiwerdende Wohnung im Regelfall nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist anbieten (BGH, Urt. v. 4.6.2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 [= WuM 2008, 497]).
Dass damit aber eine Beschränkung der Anbietpflicht ausgesprochen werden sollte, ist den Entscheidungen nicht zu entnehmen (vgl. auch Leitsatz in BGH NZM 2008, 642: "Wohnungen").