Source: http://docplayer.fi/457714-2-2009-kutsu-kevatkokoukseen-16-4.html
Timestamp: 2016-12-08 04:33:42+00:00
Document Index: 17656626

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'diaarinumero 226', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ']

⭐2/ Kutsu kevätkokoukseen 16.4
2/ Kutsu kevätkokoukseen 16.4
Download "2/ 2009. Kutsu kevätkokoukseen 16.4"
1 2/ 2009 Kutsu kevätkokoukseen 16.4 Koulutustilaisuus Miten saadaan energiakulutukset kuriin? - Uudella teknologialla ilmanvaihdon hukkalämpö talteen - Ilmalämpöpumput ja maalämpö taloyhtiöissä Lainatarjoukset kallistuneet Uusi asunto-osakeyhtiölaki annettu Eduskunnalle - laki kirjoitettu täysin uudestaan ja se tuo runsaasti muutoksia Kiinteistöihin kohdistuvat verot nousevat2 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 2/2009 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A OULU Puh. (08) Faksi (08) Vastaava toimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Tulostus Multiprint Oulu Kansikuvan 3D-mallinnus Arkkitehtitoimisto Jukka Tikkanen Oy, kuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) Faksi (08) tai takasivun osoitteenmuutos kaavakkeella ISSN X Hyvän asumisen puolesta SISÄLLYS KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA... 4 YHDISTYKSEN SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN KEVÄTKOKOUS... 4 YHDISTYS KOULUTTAA... 4 MUISTUTUS... 4 AJANKOHTAISTA... 4 TALOYHTIÖT SAAVAT KALLIITA LAINATARJOUKSIA... 4 KIINTEISTÖ- JA ENERGIAVEROJA KOROTETAAN 2010 ALKAEN... 5 RT TEETTI RAKENNUSLIIKKEISTÄ IMAGOTUTKIMUKSEN... 5 ASUNTOTURVA OSTAA 800 OMISTUSASUNTOA VUOKRA-ASUNNOIKSI... 6 ASUNTOPOLIITTISIA TAVOITTEITA TUKEVA MIETINTÖ LÄPI VALTIOVARAINVALIOKUNNASSA... 6 SUHDANNELUONTOISET KORJAUSAVUSTUKSET HAETTAVANA... 7 EDUSKUNTA HYVÄKSYI KORKOTUKILAINAN VUOKRA-ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN... 7 HYPON ASUNTOMARKKINOIDEN TILANNEANALYYSI Q1/ NORDEA: ASUNNON OSTOKYKY PARANTUNUT REIPPAASTI... 7 PIENTEN ASUNTOJEN VUOKRAT NOUSEVAT... 8 LAINSÄÄDÄNTÖ... 8 UUSI ASUNTO-OSAKELAKI EDUSKUNNAN KÄSITTELYYN... 8 HISSIPYKÄLÄ TUO MUUTOKSIA HISSIN JÄLKIASENNUSKUSTANNUSTEN JAKOON... 9 OIKEUSTAPAUKSET MARKKINA JA SUHDANTEET VTT: KORJAUSRAKENTAMISEN OSUUS NOUSEE YLI PUOLEEN ASUNTORAKENTAMISESTA UUDISRAKENTAMISEN VOLYYMI PAINUI 16,7 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA. 11 RAKENNUSLUPIEN KUUTIOMÄÄRÄ SUKELSI 39 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA INFLAATIO HIDASTUI HELMIKUUSSA 1,7 PROSENTTIIN TALOUS JA VEROT KIINTEISTÖVERON KIRISTÄMINEN LISÄISI RAKENTAMISEN ESTEITÄ OIKEUSTAPAUKSET KULUTTAJARIITALAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Välitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta TAPAHTUMAT KIINTEISTÖJEN ENERGIAKULUTUKSET KURIIN KUTSU KEVÄTKOKOUKSEEN3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys KIINTEISTÖYHDISTYS KOULUTTAA KIINTEISTÖJEN ENRGIAN KULUTUKSET KURIIN Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu OHJELMA: Avaus, kiinteistöneuvos Aaro Paakkola Lämmitysjärjestelmän säädöt ja niiden merkitys energian kulutuksessa Insinööri Markku Sutinen, Oulun Energia UUDELLA TEKNOLOGIALLA REIPPAITA SÄÄSTÖJÄ ENERGIANKULUTUKSEEN Putket puhtaiksi ilman kemikalioita, miten se vaikuttaa energiankulutukseen Tuotepäällikkö Mikko Timonen, Bauer Watertechnology Oy Ilmalämpöpumput, ilmanvaihtoilman talteenotto ja maalämpöpumput asunto-osakeyhtiöissä Toimitusjohtaja Pekka Lantto, Minerec Oy Energiakorjaukset taloyhtiöissä Tekniikan tohtori Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto Tilaisuus päättyy Kahvitarjoilu Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Ilmoittautuminen 14.4 mennessä, puhelin tai sähköposti TERVETULOA4 Hyvän asumisen puolesta 4 KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA YHDISTYKSEN SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN KEVÄTKOKOUS Aika: alkaen klo 19.00, Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, Oulu. Kokouksessa käsitellään sääntömääräiset asiat. Kutsu ja asialista tämän tiedotteen liitteenä YHDISTYS KOULUTTAA Kiinteistöjen energiankulutukset kuriin Aika: 16.4 klo Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali. Tilaisuuden jälkeen kahvitarjoilu ja sääntömääräinen kevätkokous, joka alkaa klo Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen edellisellä sivulla Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään puhelin , tai tai sähköpostilla MUISTUTUS - joko olet mukana sähköpostitusryhmässä? Jäsentalojen hallituksen jäsenillä ja isännöitsijöillä on mahdollisuus saada ajankohtaista informaatiota myös sähköpostitse. Sähköpostiryhmässä on jo lähes 600 osoitetta. Tiedotamme sähköpostitse keskimäärin kerran viikossa, aiheina esimerkiksi uusi asunto-osakeyhtiölaki ja koulutukset. Mikäli sinä tai muut hallituksen jäsenet haluavat saada informaatiota myös sähköpostitse, lähetä viesti osoitteeseen ja pyydä lisäämään yhteystietosi. Ilmoita samalla myös taloyhtiösi tai muun yhteisösi nimi. AJANKOHTAISTA TALOYHTIÖT SAAVAT KALLIITA LAINATARJOUKSIA - Kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä kilpailuttamaan lainatarjoukset. Liiton uunituoreesta kyselystä ilmenee, että puolet taloyhtiöistä pyytää lainatarjousta ainoastaan yhdeltä tai kahdelta pankilta. Kiinteistöliiton taloyhtiön lainoja koskevan kyselyn mukaan reilu viidennes vastaajista pyysi tarjousta vain yhdeltä pankilta muita pankkeja kilpailuttamatta. Kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu rahan hinnassa korkeampana korkomarginaalina sekä lyhyenä lainan takaisinmaksuaikana. Kyselyn mukaan pankit vastasivat lainatarjouksiin hyvin. Toisin sanoen taloyhtiöt saivat sitä enemmän valinnanvaraa, mitä useammasta pankista lainatarjousta pyydettiin. Kyselyn vastauksista kuitenkin ilmenee, että pankit ovat nostaneet sekä lainannostokuluja että erien nostokuluja. Lisäksi pankit asettavat entistä useammin kokonaisasiakkuuden lainansaannin ehdoksi. Pankit ovat tarkkoja myös tilinpäätösten suhteen. Vastaajista 33 prosenttia arvioi lainansaannin heikentyneen jonkin verran ja 15 prosenttia katsoi lainansaannin heikentyneen merkittävästi. Haetun lainan määrä oli alle euroa yli 80 prosentissa tapauksista. Yli miljoonan euron lainaa haki 10 prosenttia taloyhtiöistä. Huomionarvoista on, että kaksikolmasosaa taloyhtiöistä kohdisti lainatarjouspyyntönsä kolmelle suurimalle pankkiryhmälle Nordealle, OP-Pohjolalle tai Sampo Pankille. Vain alle kolmannes taloyhtiöistä oli pyytänyt lainatarjousta seitsemästä muusta kyselyssä nimeltä mainitusta pankista. Eräs vastaajista kuitenkin totesi, että "pienten pankkien kanssa voi neuvotella. Isommat sanelevat ehtonsa". Taloyhtiöiden saamien tarjousten alin korkomarginaali oli yli puolessa saaduista lainatarjouksista alle yhden prosentin. Vain vajaassa viidessä prosentissa5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys taloyhtiöiden saamista tarjouksista alin korkomarginaali oli yli 1,5 prosenttia. Taloyhtiöiden saamissa lainatarjouksissa ylimmän ja alimman korkomarginaalin erot olivat huomattavan suuret. Tästä kärsivät erityisesti ne taloyhtiöt, joille lainaa pyydettiin vain yhdestä pankista. "Ne taloyhtiöt, jotka pyysivät tarjousta useammalta eri pankilta puolestaan hyötyivät alhaisemmasta marginaalista", sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Yli puolet taloyhtiöistä haki lainaa alle 10 vuodeksi ja hiukan alle puolet yli 10 vuodeksi. Lainatarjousten pisimmät laina-ajat vastasivat taloyhtiön pyyntöä. Pankit kuitenkin tarjosivat entistä useammin pyydettyä lyhyempää takaisinmaksuaikaa tai ehdottivat marginaalin tarkastamista määräajoin. Kiinteistöliitto toteutti asunto-osakeyhtiön lainansaantia koskevan valtakunnallisen kyselyn maaliskuussa Kyselyyn vastasivat niiden taloyhtiöiden isännöitsijät, jotka olivat hakeneet yhtiölle lainaa viimeisen kolmen kuukauden aikana. Valtakunnalliseen kyselyyn vastasi 256 isännöitsijää. KIINTEISTÖ- JA ENERGIAVEROJA KOROTETAAN 2010 ALKAEN Hallitus sopi valtiontalouden kehyksistä vuosille Syynä on maailmantalouden syvä taantuma, jonka seurauksena myös Suomen vientivetoinen talous supistuu voimakkaasti. Kokonaistuotanto supistuu 5 prosenttia vuonna 2009, vaikka vuoden 2009 talousarvion ja I lisätalousarvion elvyttävät toimenpiteet pehmentävät talouden notkahdusta ja työttömyyden nousua. Vuonna 2010 kokonaistuotanto supistuu edelleen 1½ prosenttia. Hallituksen toimenpiteet koskettavat voimakkaasti myös kiinteistöjä, sillä korotuksia tulee sekä kiinteistöveroihin että energiaveroihin. Kiinteistöveron korotukset Kuntien perimän yleisen kiinteistöveron vaihteluväli muuttuu nykyisestä 0,5-1,0 prosentista 0,6-1,35 prosenttiin. Vakituisten asuinrakennusten kiinteistöverojen vaihteluväli muuttuu nykyisestä 0,22-0,5 prosentista 0,32-0,75 prosenttiin. Alarajojen korottaminen lisää kuntien kiinteistöverotuottoja noin 46 miljoonaa euroa. Jos kaikki kunnat käyttäisivät muutettuja ylärajoja, niin kuntien verotulot nousisivat lähes 900 miljoonalla eurolla Energiaveron korotukset Muutokset lisäävät kuluttajien energiamenoja keskimääräisessä kerrostaloasunnossa 1,7 euroa kuukaudessa ja sähkö- tai öljylämmitteisessä omakotitalossa 16,5 euroa kuukaudessa. Seuraavasta taulukosta verotason korotukset näkyvät tarkemmin verotaso nyt verotaso jatkossa verokertymän muutos kevyt polttoöljy, snt/l 8,7 15,7 125 m raskas polttoöljy, snt/kg 6,7 14,85 65 m sähkövero I, 0,88 snt/kwh 1,7 310 m sähkövero II, 0,26 snt/kwh 0,7 135 m kivihiili, e/t 50,5 110,0 50 m maakaasu, snt/nm3 2, m RT TEETTI RAKENNUSLIIKKEISTÄ IMAGOTUTKIMUKSEN Omistusasunnon ostajien käsitys rakennusliikkeen imagosta on selvästi parempi asiakkuuskokemuksen jälkeen kuin ennen sitä. Innolink Research Oy toteutti Rakennusteollisuus ry:n toimeksiannosta rakennusalan yrityskuvatutkimuksen loppuvuodesta Kohderyhmän muodostivat alle vuoden vanhaan asuntoon muuttaneet taloudet taloyhtiöissä, joissa on vähintään kuusi asuntoa. Suurin osa vastaajista asuu kahden aikuisen taloudessa (50%) ja muut suurimmat vastaajaryhmät ovat yhden hengen taloudet (26%) ja lapsiperheet (23%). Tutkimuksen tavoitteena oli luoda mittaristo, joka kertoo asuntotuottajien yrityskuvan kehittymisestä ruohonjuuritasolla eli asunnonostajien kokemusten kautta.6 Hyvän asumisen puolesta 6 Se, että asunnonostajien käsitys rakennusliikkeen imagosta on selvästi parempi asiakkuuskokemuksen jälkeen kuin ennen sitä, ei johdu siitä, että asiakas valitsisi asuntotuottajan sen imagon perusteella. Tutkimuksessa havaittiin, että esimerkiksi asunnon sijainti ja tilaratkaisut ovat moninkertaisesti asuntotuottajasta saatua mielikuvaa tärkeämmät asunnonvalintakriteerit. Asiakaskokemuksiin perustuvat, asuntotuottajan toiminnan onnistumisen saamat arvosanat ovat keskimäärin selvästi positiivisen kokemuksen puolella, ja pääosin hyvänä pidettävällä tasolla. Asuntotuottajien toiminnassa parhaaksi arvioitiin palveluhenkisyys ja -alttius, asuntovalikoiman kiinnostavuus ja houkuttelevuus sekä hyvä maine ja arvostettuus. Asunnonostajien tyytyväisyys asuntoon kokonaisuutena sai asteikolla 1-5 arvosanan 4,1, eli asuntotuottajien saama arvosana tässä kysymyksessä on keskimäärin hyvä. Asuntovalikoiman runsaus ja monipuolisuus, edistyksellisyys energia- ja ympäristöasioissa sekä asuntojen hinta-laatusuhde saivat matalimmat keskiarvot, jotka nekin kuitenkin pyöristyvät lähinnä hyvään arvosanaan. Eniten parantamisen varaa suurimmalla osalla asuntotuottajista olisi edelleen asiakastyytyväisyydestä huolehtimisessa ja osin jopa asiakkaan kokemassa rakentamisen laadussa. Asiakkaiden vaatimustaso on erittäin korkealla tänä päivänä, ja siihen vastaaminen onnistuu vain hoitamalla rakennustyö pieniäkin yksityiskohtia myöten kunnolla. ASUNTOTURVA OSTAA 800 OMISTUSASUNTOA VUOKRA- ASUNNOIKSI Vuokra-asuntojen kovan kysynnän seurauksena Vuokraturva-ryhmään kuuluva Asuntoturva Oy aikoo ostaa tänä vuonna yksityishenkilöiltä 800 omistusasuntoa ja muuttaa ne vuokra-asunnoiksi. Ostetut asunnot on tarkoitus pitää Asuntoturvan pääomarahastoissa pitkäaikaisessa vuokrauskäytössä. Ostot keskittyvät yksiöihin ja kaksioihin pääkaupunkiseudulla tai Etelä-Suomen läänissä. "Rahastoilla on tulevaisuudessa yhä suurempi merkitys vuokra-asuntojen tarjoajana. Keskitymme tarjoamaan sellaisia vuokra-asuntoja, joista vuokramarkkinoilla on kaikkein kovin pula", toteaa Asuntoturvan toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa. ASUNTOPOLIITTISIA TAVOITTEITA TUKEVA MIETINTÖ LÄPI VALTIOVARAINVALIOKUNNASSA Valtiovarainvaliokunta hyväksyi vähäisin muutoksin lakiehdotuksen, joka koskee eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden veronhuojennuksia (HE 177/2008 vp). Hallituksen esityksen tarkoituksena on edistää vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjontaa osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa koskevin veroetuuksin. Tämä toteutettaisiin säätämällä erillislaki, jonka edellytysten täyttyessä yhtiön saamat tulot olisivat verovapaita tuloverotuksessa. Verovapauteen liittyisi korkea voitonjakovelvoite, ja jaettavat osingot olisivat saajalleen yleisistä osinkosäännöksistä poiketen kokonaan veronalaista tuloa. Näin poistettaisiin osakeyhtiömuotoiseen kiinteistöliiketoimintaan nykyisin kohdistuva taloudellinen kahdenkertainen verotus ja sen omistusrakenteita ojaava vaikutus. Koska säännökset merkitsevät poikkeusta osakeyhtiöiden tavanomaisesta verotuksesta, veronvapauden edellytykset on rajattu tarkasti. Tämä koskee harjoitettavan toiminnan lisäksi mm. yhtiön tase- ja tulorakennetta, vieraan pääoman määrää, voitonjakovelvoitetta sekä velvoitetta listata yhtiö ja rajoittaa yksittäisen osakkaan omistus alle 10 prosenttiin yhtiön osakepääomasta. Lakiehdotukseen sisältyy lisäksi yksityiskohtaisia säännöksiä, joilla säännellään yhtiön toimintaa verovapausaikana ja sen päätyttyä sekä määrätään mahdollisista rikkomuksista aiheutuvista seuraamuksista. Valiokunta piti ehdotukseen sisältyviä rajauksia ja verovapauden edellytyksiä perusteltuina lain asuntopoliittisiin tavoitteisiin nähden. Alan toimijat ovat sen sijaan arvioineet, että liian tiukat edellytykset rajoittavat erityisesti vuokraustoimintaa jo harjoittavien yhtiöiden mahdollisuuksia siirtyä uuden lain piiriin. Siirtymävaihetta on helpotettu kuitenkin mm. niin, että yksittäisiä osakkaita muutoin koskeva alle 10 prosentin enimmäisomistusosuus on siirtymäkauden ajan 30 prosenttia. Valiokunta ehdotti muutosta ainoastaan yhtiön listautumiselle varattuun aikaan. Sitä tulisi pidentää vuodesta kolmeen, koska listautuminen voi epäonnistua yhtiöstä riippumattomista syistä.7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys SUHDANNELUONTOISET KORJAUSAVUSTUKSET HAETTAVANA Suhdanneluonteisia avustuksia (10 %) kerros- ja rivitalojen korjauksiin voi nyt hakea korjattavan kohteen sijaintikunnasta. Hakijana on kerros- tai rivitalon (vähintään 2 asuntoa) omistava yhteisö. Avustusta haetaan ARA:n lomakkeilla. Hakemukseen on liitettävä kopiot urakkasopimuksen tai muun sopimusasiakirjan töiden aloittamisajankohtaa, urakkahintaa ja sopimusosapuolia (käytävä ilmi myös Y-tunnukset) koskevista sivuista. Työt on saanut aloittaa aikaisintaan ja ne on aloitettava viimeistään Työt on toteutettava vuoden 2010 loppuun mennessä. Tutustu lähemmin oheiseen ARA:n sivuilta Lisätietoja avustuksesta saa kunnasta. EDUSKUNTA HYVÄKSYI KORKOTUKILAINAN VUOKRA- ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN Eduskunta hyväksyi keskiviikkona 11. maaliskuuta pidetyssä täysistunnossa hallituksen lakiesityksen valtion kymmenen vuoden korkotukilainasta vuokra-asuntojen rakentamiseen vuosina 2009 ja Lain tarkoituksena on edistää rakennusalan työllisyyttä. Korkotukilainan suuruus on enintään 90 prosenttia kohteen vuokraasuntojen ja asumista välittömästi palvelevien tilojen hyväksytyistä rakennuskustannuksista sekä tontin hankkimisesta ja kunnallistekniikasta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista. Korkotukilainansaajien joukkoa ei rajattaisi, vaan saajilta vaadittaisiin ainoastaan riittävät edellytykset lainan takaisinmaksamiseen. Korkotukilainalla rakennettaviin asuntoihin liittyisi velvollisuus pitää asunnot vuokra-asuntoina kymmenen vuotta. Vuokrakäyttövelvoitteesta voisi kuitenkin vapautua jo viiden vuoden kuluttua korkotukilainan hyväksymisestä, jos valtio vapautetaan kaikista lainaan liittyvistä velvoitteista. HYPON ASUNTOMARKKINOIDEN TILANNEANALYYSI Q1/2009 Joulukuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden neljännen neljänneksen asuntomarkkinaanalyysin otsikoita olivat: " Ei hyvältä näytä... asuntomarkkinoilla(kaan)" ja "Ostohalut alamaissa, samoin uskallus yleensäkin toimia asuntomarkkinoilla. Luottamusindikaattorit kaikkien aikojen pohjalukemissa". Silloin Hypo totesi asuntomarkkinoiden törmänneen betoniseinään lokakuussa. Tilastokeskuksen julkaisema tilasto osoitti kauppojen lukumäärän tippuneen koko maassa 40 % ja pääkaupunkiseudulla peräti huikeat 50 %. Nyt alkuvuonna korkotason hyvin nopea laskeminen on ainoa positiivisesti vaikuttava asia, muut tekijät ovat negatiivisia. Asuntomarkkinoilla kevät on parasta aikaa. Hypon mukaan nyt kuitenkaan kovin vahvaa piristystä ei markkinoille kannata kevään osalta odottaa. Lähes joka puolella käynnistyneet YT-neuvottelut ja niistä seuraava työttömyyden väistämätön kasvu, talouden taantuma ja maailman talouden ongelmien syveneminen eivät anna paljoa perusteita odottaa nopeaa markkinoiden toipumista. Pelkästään korkotason voimakas lasku ei riitä markkinoiden toipumiseen vaikka halpa rahoitus, asuntojen hintojen lasku ja hyvä vuokrakysyntä onkin tuonut asuntosijoittajakysyntää markkinoille. Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q1/2009 on kokonaisuudessaan nähtävissä osoitteessa Asuntomarkkinatilanne_Q pdf. NORDEA: ASUNNON OSTOKYKY PARANTUNUT REIPPAASTI Asunnon ostokyky parani viime vuoden viimeisellä neljänneksellä selvästi. Indeksin pisteluku oli koko maan tasolla 40,9. Se on lähes kaikissa indeksissä mukana olevissa kaupungeissa vuoden 2006 vastaavan neljänneksen tasolla. Heikoin pisteluku oli Helsingissä (60,3 ) ja paras Kajaanissa (26,3). Eniten ostokyky parani Helsingissä ja vähiten Kuopiossa. Helsinkiläisen kotitalouden kuukausikustannus laski edellisestä neljänneksestä sadalla eurolla 980 euroon, kun kajaanilaiskotitalouden kuukausikustannus laski 50 eurolla 361 euroon.8 Halvimmat asunnot Kajaanissa Asuntojen hinnat laskivat hieman. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on euroa, kun Helsingissä se on euroa. Halvimmalla asunnon saa Kajaanista, jossa se maksaa euroa. Korkotason ja asuntojen hintojen lasku paransivat ostokykyä. Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä ostokyvyn odotetaan parantuvan edelleen laskevien korkojen ja hyvän tulokehityksen vuoksi. PIENTEN ASUNTOJEN VUOKRAT NOUSEVAT - Oulu seudulla uskotaan suurten asuntojen vuokrien kääntyvän laskuun Pienten asuntojen vuokrien ennustetaan nousevan. Asuntosijoittajille se saattaa merkitä parempia tuottoja. Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n tuore Vuokra-asuntobarometri ennustaa pienten asuntojen vuokrien nousun jatkuvan edelleen. RAKLIn tiedotteen mukaan valtaosa vastaajista odottaa kehityksen olevan nousujohteista kasvukeskusten pienissä asunnoissa Sen sijaan suurten asuntojen tarjonta ylittää vuokraasuntobarometrin mukaan jo kysynnän. Oulun seudulla yli neljännes vastaajista uskoo suurten asuntojen vuokrien kääntyvän jopa laskuun. Barometrin mukaan yli 70 prosenttia vastaajista uskoi vuokra-asuntojen tarjonnan - ainakin maltilliseen - kasvuun lähitulevaisuudessa. RAKLIn ensimmäistä kertaa toteutettuun Vuokra-asuntobarometriin vastasi 103 vuokraasuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Barometriin vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli vuokra-asuntoa. Hyvän asumisen puolesta LAINSÄÄDÄNTÖ UUSI ASUNTO-OSAKELAKI EDUSKUNNAN KÄSITTELYYN 8 Hallitus on päättänyt asunto-osakeyhtiölain sisällöstä ja asunto-osakeyhtiölain lähetekeskustelu käytiin eduskunnassa 1.4. Voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki valmisteltiin luvuilla. Sen jälkeen moni asia on muuttunut: hyvä rakennustapa on kehittynyt ja osakkaiden ja yhteiskunnan vaatimukset asumisen suhteen ovat muuttuneet. Yhdistys informoimaan tiedotteissaan sekä sähköpostitse uuden lain sisällöstä. Syksyllä aiheesta järjestetään lisäksi luentosarja. Seuraavaksi muutamia pääkohtia uudesta laista. Osakkaan ja taloyhtiön vastuun rajat Esityksessä määritetään selvemmin päätöksenteon ja osakkeenomistajan itsemääräämisoikeuden sekä yhtiön ja osakkeenomistajan vastuun rajat. Erityisesti tarkoitus on selventää kunnossapitovastuun jakautumista yhtiön ja osakkeenomistajan kesken, osakkeenomistajan muutostöitä, yhtiön päätöksentekoa kunnossapidosta ja muutostyöstä sekä yhdenvertaisuusperiaatteen sisältöä ja sen huomioon ottamista yhtiön päätöksenteossa. Pienet taloyhtiöt ja maallikkojohto huomioitu Lisäksi tavoitteena on asunto-osakeyhtiöitä paremmin palveleva laki, joka on helposti ymmärrettävä myös yhtiöiden osakkeenomistajien ja maallikkojohdon kannalta. Uudessa laissa pyritään ottamaan aikaisempaa paremmin huomioon pienet asunto-osakeyhtiöt, joita on paljon ja joissa isännöitsijäkään ei usein ole kiinteistöalan ammattilainen. Osakkaiden tiedonsaanti ja vaikutusmahdollisuudet Osakkaiden tiedonsaantiin ehdotetaan parannuksia, jotka helpottaisivat korjausten ja uudistusten oikeaa ajoitusta sekä mahdollisuuksia ennakoida asumiskustannusten muutoksia.9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Uutta olisi, että yhtiökokouksessa pitäisi vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevaa kunnossapitotarvetta. Yhtiökokoukseen osallistumista helpotettaisiin ja kokousasiakirjojen saatavuutta parannettaisiin. Myös vastikkeina kerättyjen varojen käyttöä koskevia tilinpäätösvaatimuksia selvennettäisiin osakkaiden oikeusturvan parantamiseksi. Kustannusten jako Hissin jälkiasennuksen kustannukset jaettaisiin huoneistojen sijaintikerroksen mukaan. Lisäksi laissa säädettäisiin kustannusten perimisestä samansuuruisena osakkeenomistajilta, kun hankinnasta on kaikille osakkaille samanlaiset edut ja kulut. Esimerkiksi tietoliikennepalveluiden yhteishankinnan liittymismaksu, huoneistokohtainen vesimittari tai ulko-oven vaihto voidaan periä yhtäsuurena kaikilta. Kunnossapitoon ilmoitusvelvollisuus Yhtiön ja osakkeenomistajan välisen kunnossapitovastuun jako säilyisi melko ennallaan. Vesihanat tosin ollaan siirtämässä taloyhtiön vastuulta osakkaalle. Uutta olisi lähinnä osakkaan velvollisuus ilmoittaa kunnossapito- tai muutostyöstään yhtiölle etukäteen. Yhtiö voisi myös valvoa kunnossapitotyötä. Sen tulisi säilyttää kunnossapitoilmoitukset ja antaa niistä myös tietoja muille osakkeenomistajille. Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan säilyisi ennallaan. Ilmoitusvelvollisuus koskisi muutostöitä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Huolimattomuudesta osakkaalle korvausvastuu Osakkaan vahingonkorvausvastuu ei edellyttäisi törkeää huolimattomuutta kuten nykyisin. Vastuu syntyisi jo pelkällä huolimattomuudella aiheutetusta vahingosta. Sen sijaan jatkossakaan yksittäinen osakas ei yleensä voisi joutua vastuuseen osallistumisesta päätöksentekoon yhtiökokouksessa, koska osakkaalta ei voida edellyttää erityistä aktiivisuutta tai tietämystä yhtiön asioista. Taloyhtiölle oikeus korjata osakkaan kustannuksella Yhtiöllä olisi oikeus teettää kunnossapitotyö osakkaan kustannuksella, jos tämä laiminlyö lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovastuunsa. Täällä muutoksella halutaan antaa taloyhtiölle mahdollisuus ehkäistä suuriakin vahinkoja aiheuttavien kosteusvaurioiden syntymistä. HISSIPYKÄLÄ TUO MUUTOKSIA HISSIN JÄLKIASENNUSKUSTANNUSTEN JAKOON Uuden asunto-osakeyhtiölain hissien jälkiasennusta koskeva sääntely poikkeaa ratkaisevasti nykyisestä. Nykyään hissin rakentamiskustannukset jaetaan pääsääntöisesti vastikeperusteisesti kuten muutkin taloyhtiöiden kustannukset. Juuri eduskunnalle annetun esityksen mukaan kustannukset jaetaan sen mukaa, kuinka hissin arvioidaan vaikuttavan kunkin huoneiston arvoon. Hissiä koskeva sääntely asettaa myös haasteita taloyhtiöille, sillä jälkiasennukseen liittyvän juridiikan ymmärtäminen edellyttää syvällistä perehtymistä lain useisiin säännöksiin. Vasta tulevaisuus näyttää, onko ehdotuksen hissipykälä onnistunut ratkaisu. Lakiesityksessä kustannukset jyvitetään ylhäältä alaspäin siten, että ylemmät kerrokset maksavat hissistä enemmän kuin alemmat kerrokset. Hankkeesta päätetään yhtiökokouksessa enemmistöllä. Sellaiset huoneistot, joiden arvoon hissin jälkiasennus ei vaikuta, vapautettaisiin hissihankkeesta. Tällainen olisi esityksen mukaan esimerkiksi katutasossa oleva liiketila. Mikäli hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneita, hissikustannuksiin osallistuvat vain niiden portaiden osakkaat. Kustannukset jyvitetään edellä mainitulla tavalla. Lisäksi edellytetään, että yhtiökokouksessa saadaan niiden portaiden osakkaiden enemmistö, joiden huoneisto sijaitsee siinä rapussa, johon hissi rakennetaan. Päätöksenteon uutuus on se, että kun hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneista, on yhtiökokouksessa laskettava kaikista annetuista äänistä kahden eri enemmistön äänet. Tällä varmistetaan, että10 Hyvän asumisen puolesta 10 hankkeen maksavien portaiden enemmistö myös kannattaa hanketta. Huomionarvoista on, että jälkikäteen asennetun hissin kustannusten jaosta on laadittu lakiesityksen liitteeksi eri kerrostaloja kuvaava jyvitysmalli. Vireillä olevasta säädöshankkeesta löytyy aineistoa oikeusministeriön nettisivuilta. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan tammikuussa Lakia koskeva hallituksen esitys on eduskunnassa. OIKEUSTAPAUKSET KHO:2009:27, diaarinumero 226/2/07 Koska asunto-osakkeiden kauppakirjaan otetun lykkäävän ehdon mukaan osakkeiden omistusoikeus ei ollut lainkaan siirtynyt ostajille ennen kaupan purkamista, ei varainsiirtoverolain 15 :n 1 momentin mukaista varainsiirtoveron alaista arvopaperin omistusoikeuden luovutusta ollut tapahtunut. Sillä, olisiko kauppa voinut sopimuskirjassa olevan ehdon tai sopimusrikkomuksen vuoksi tulla puretuksi tuomiolla, ei ollut tässä asiassa merkitystä. Ostajat olivat näin ollen kaupan perusteella suorittaneet varainsiirtoverolain 40 :n 1 momentissa tarkoitetuin tavoin aiheettomasti varainsiirtoveroa. A ja B olivat kauppakirjalla ostaneet C:lta asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet yhteensä eurolla, josta oli kuitattu kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi yhteensä euroa. Omistusoikeus osakkeisiin siirtyi kauppakirjan mukaan, kun koko kauppahinta oli maksettu. Loppukauppahinta euroa oli suoritettava viimeistään tai heti, kun omistus- ja hallintaoikeus oli siirrettävissä. Ennen kuin koko kauppahinta oli maksettu, osakekaupan osapuolet olivat vapaaehtoisesti allekirjoittaneet sopimuksen kaupan purkamisesta, jonka mukaan myyjä palautti maksetun kauppahinnan euroa. Tämän jälkeen osapuolet olivat vielä oikaisseet mainittua sopimusta kaupan purkamisesta. Tässä oikaisussa sopimukseen kaupan purkamisesta oli todettu muun ohella, että kaupan purkamisen syynä oli A:n ja B:n välittömästi kaupanteon jälkeen makuuhuoneen kantavissa seinissä havaitsemat halkeamat, joita he eivät olleet havainneet kohdetta heille esiteltäessä. MARKKINA JA SUHDANTEET VTT: KORJAUSRAKENTAMISEN OSUUS NOUSEE YLI PUOLEEN ASUNTORAKENTAMISESTA VTT ennakoi, että heikkojen talousnäkymien vähentäessä uudisrakentamista korjausrakentamisen määrä nousee tänä vuonna yli puoleen kaikesta asuntorakentamisesta Suomessa. Korjausrakentamisen määrään ei kuitenkaan ole odotettavissa merkittävää kasvua, sillä kuluttajien heikko luottamus tulevaisuuteen ei innosta korjausrakentamiseen verohelpotuksista ja korjausavustuksista huolimatta. Tosin asuntoyhtiöiden korjaushankkeita käynnistyy aiempaa enemmän. Viime vuonna Euroopassa valtaosa asuntorakentamiseen käytetystä rahamäärästä kului uudisrakentamiseen. Euroopassa on kuitenkin maita, joissa korjausrakentamisen osuus on jatkuvasti ollut yli puolet asuntorakentamisesta. Tällaisia maita ovat Saksa, Tanska, Italia, Ruotsi ja Englanti. Näissä maissa rakennuskanta on kuitenkin selvästi vanhempaa kuin meillä. Myös Suomessa korjausrakentamisen määrä on ollut jatkuvassa kasvussa viime vuosina. Suomi jää silti jälkeen monessa suhteessa Länsi-Euroopan maista, kun verrataan asuntojen korjausrakentamiseen käytettäviä rahamääriä. Meillä esimerkiksi asuntoa kohden käytettävä korjausrakentamisen rahamäärä ja korjausrakentamisen osuus bruttokansantuotteesta ovat pienempiä kuin monissa Länsi- Euroopan maissa. Suomi on kuitenkin kirimässä kiinni muiden maiden etumatkaa. Lääkkeet korjausrakentamisen elvyttämiseen ovat melko lailla samat eri maissa. Maailmalla painotetaan kuitenkin Suomea enemmän energiatehokkuutta parantavia korjauksia. VTT:n kiinteistö- ja rakennusalan asiakasjohtaja Pekka Pajakkalan mukaan myös Suomessa avustuksia tulee kehittää siten, että niillä tuetaan muun muassa energia- ja ympäristövaikutuksiltaan myönteisiä innovatiivisia ratkaisuja ja että niillä saadaan samalla ala kehittämään tuotteitaan ja palvelujaan.11 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Pajakkala puhui Suomen korjausrakentamisesta maanantaina 23. maaliskuuta asuntoministeri Jan Vapaavuoren AsuntoForumissa. UUDISRAKENTAMISEN VOLYYMI PAINUI 16,7 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA Uudisrakentamisen volyymi supistui kuluvan vuoden tammikuussa 16,7 prosenttia vuotta aiemmasta. Asuinrakentamisen volyymi väheni 22,2 prosenttia ja muun rakentamisen volyymi 12,7 prosenttia. Ainoana volyymiaan kasvattanut ryhmä oli edelleen julkiset palvelurakennukset, joiden volyymi lisääntyi 23,1 prosenttia. Nämä seikat käyvät ilmi Tilastokeskuksen uudisrakentamisen volyymi-indeksin ennakkotiedoista. Liikerakentamisen volyymi supistui kuluvan vuoden tammikuussa 24,5 prosenttia viime vuoden tammikuuhun verrattuna. Myös toimistorakentamisen volyymi väheni ensi kertaa kahteen vuoteen (-5,0 %). Teollisuusrakentamisen volyymi supistui vuodentakaisesta 11,2 prosenttia ja varastorakentamisen volyymi 29,1 prosenttia. Asuinrakentamisessa kerrostalojen volyymi supistui 24,6 prosenttia vuotta aiempaan verrattuna ja rivi- ja ketjutalojen volyymi 42,5 prosenttia. Erillisten pientalojen rakentamisen volyymi väheni 18,6 prosenttia. RAKENNUSLUPIEN KUUTIOMÄÄRÄ SUKELSI 39 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA 2009 Rakennuslupia myönnettiin tammikuussa 2009 yhteensä 2,1 miljoonalle kuutiometrille, mikä on 39 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden tammikuussa. Kuutiomäärät vähenivät kaikissa rakennustyypeissä lukuun ottamatta julkisia palvelurakennuksia ja maatalousrakennuksia. Nämä tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen rakennuslupatilaston ennakkotiedoista, jotka perustuvat kuntien rakennusvalvontaviranomaisilta kertyneisiin ilmoituksiin rakennusluvanvaraisista rakennushankkeista. Kuluvan vuoden tammikuussa asuinrakennuslupien kuutiomäärä rojahti peräti 57 prosenttia ja kappalemääräisesti 59 prosenttia tammikuun 2008 luvuista. Rakennuslupia myönnettiin yhteensä 609 uudelle asunnolle. Teollisuus- ja varastorakennuksille myönnettyjen lupien kuutiomäärä väheni puoleen viime vuoden tammikuusta ja liike- ja toimistorakennuksille myönnettyjen lupien kuutiomäärä 63 prosenttia. Julkisille palvelurakennuksille myönnettiin 36 prosenttia enemmän rakennuslupia kuin vuosi sitten. INFLAATIO HIDASTUI HELMIKUUSSA 1,7 PROSENTTIIN Tilastokeskuksen laskema kuluttajahintojen vuosimuutos eli inflaatio hidastui helmikuussa 1,7 prosenttiin. Tammikuussa se oli 2,2 prosenttia. Inflaation hidastuminen johtui ennen kaikkea korkojen laskusta sekä osakehuoneistojen ja kiinteistöjen halpenemisesta. Helmikuun inflaatiosta lähes kaksi kolmasosaa johtui elintarvikkeiden kallistumisesta. Ruuan hintaa nosti lähinnä maitotuotteiden, vihannesten ja lihan kallistuminen. Inflaatioon vaikuttivat myös alkoholijuomien vähittäishintojen ja tupakan kallistuminen, vuokrankorotukset sekä ravintola- ja kahvilapalveluiden ja terveydenhoidon hintojen nousu. Kuluttajahintojen nousua hillitsi helmikuussa eniten polttonesteiden halpeneminen ja korkojen lasku. Myös käytettyjen henkilöautojen, osakehuoneistojen ja kiinteistöjen sekä puhelumaksujen halpeneminen viime vuodesta alensi inflaatiota. Tammikuusta helmikuuhun kuluttajahinnat nousivat 0,1 prosenttia. TALOUS JA VEROT KIINTEISTÖVERON KIRISTÄMINEN LISÄISI RAKENTAMISEN ESTEITÄ Suomen Omakotiliitto kritisoi kiinteistöveron kiristämisaikeita, sillä asumisen ja rakentamisen esteitä tulisi poistaa eikä lisätä. Kiinteistöveron kiristäminen veron ylä- tai alarajoja nostamalla ei kuulu siihen keinovalikoimaan, jolla näitä esteitä poistetaan. Sen sijaan kiinteistöverolta pitäisi liiton mielestä poistaa alaraja, jotta kunnallinen itsehallinto toimisi ja kunnat voisivat periä pienempää kiinteistöveroa kuin laki nykyään sallii. Omakotiliiton mukaan olisi syytä pohtia keinoja, joilla päädyttäisiin kiinteistöverotuksen epäkohtien poistamiseen. Asuntojen hintojen laskun tulee heijastua kiinteistöveroon myös laskevasti, esimerkiksi12 Hyvän asumisen puolesta 12 tonttihintojen vaikutusten osalta. Kiinteistöverotuksen tulisi olla oikeudenmukaista ja kohtuullista, ja sen tuottojen tulisi selkeämmin kohdistua asumisen menoihin kunnassa. Hallitus sopi jo politiikkariihen yhteydessä kiinteistöveron vähimmäis- ja enimmäisprosenttien nostamisesta, mutta hallituspuolueiden välillä on edelleen erimielisyyttä asiasta. Valtiovarainministeri Jyrki Katainen on kaavaillut esittävänsä tiistaina pidettävässä kehysriihessä vain kiinteistöveron ylärajojen nostamista. OIKEUSTAPAUKSET KULUTTAJARIITALAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Välitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta (2134/81/07) kiinteistönvälitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta Ostaja osti tontin, sillä olevine rakennuksineen ja liittymineen. Kiinteistön kauppahinta oli euroa. Kiinteistön hallinta siirtyi ostajalle , kun kauppahinta oli maksettu kokonaisuudessaan. Ostaja myöhästyi varainsiirtoveron maksamisesta, jonka vuoksi kaupasta perittiin euron veronkorotus. Ostajan mukaan syy myöhästymiseen oli välitysliikkeeltä saadut virheelliset ohjeet veron maksamisesta. Kuluttajariitalautakunnan päätöksessä todetaan, ettei välitysliikkeen velvollisuutena ole huolehtia siitä, että ostaja suorittaa maksamastaan kiinteistöstä varainsiirtoveron. Välittäjän tulisi kuitenkin antaa ostajalle ohjeet siitä, miten, milloin ja minkä suuruisena varainsiirtovero on suoritettava. Lisäksi välitysliikkeen tulisi kertoa lainhuudatusvelvollisuudesta, jonka laiminlyönnin seurauksena on varainsiirtoveron korotus. Kiistatilanteessa välitysliikkeen on kyettävä osoittamaan toimineensa tämän toimintavelvollisuuden mukaisesti. Kun asiasta ei tässä tapauksessa esitetty luotettavaa selvitystä ja kun ostaja oli myöhästynyt varainsiirtoveron maksusta ja joutunut maksamaan veronkorotusta, katsottiin välitysliikkeen toimineen huolimattomasti ja suoritus virheelliseksi. Lautakunta katsoi kuitenkin, että ollessaan epävarma veronmaksun ajankohdasta, ostajan olisi tullut tarkemmin selvittää asian oikea laita. Näin ollen ottaen huomioon myös ostajan myötävaikutuksen vahinkoon, lautakunta arvioi aiheutuneen vahingon määräksi vaaditun euron sijasta euroa. TAPAHTUMAT KIINTEISTÖJEN ENERGIAKULUTUKSET KURIIN Vanhoja keinoja ja uusia innovaatioita kiinteistöjen energian säästämiseen. Säädöt ja automatikka kuntoon Ilmalämpöpumput ilmanvaihtoilman talteenotto vanhoissa rakennuksissa maalämpö kerros- ja rivitalissa taloyhtiöiden energiakorjaukset Aika: 16.4 klo Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali. Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen alussa Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään maanantaina puhelin , tai tai sähköpostilla Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry.13 KUTSU KEVÄTKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenet kutsutaan sääntömääräiseen kevätkokoukseen. Aika Torstaina alkaen klo Paikka Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, OULU. Käsiteltävät asiat: Sääntömääräiset asiat: Esitetään: Päätetään: 1. hallituksen kertomus yhdistyksen toiminnasta edelliseltä kalenterivuodelta, 2. tilinpäätös edelliseltä vuodelta, 3. tilintarkastuskertomus 4. tilinpäätöksen vahvistamisesta 5. vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle, toiminnanjohtajalle ja muille vastuuvelvollisille. ESITYSLISTA Oulussa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Hallitus 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen puheenjohtaja 3. Kokouksen pöytäkirjanpitäjä 4. Pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 5. Kokouksen osanottajat 6. Kokouksen päätösvaltaisuus 7. Kokouksen työjärjestys 8. Esitellään toimintakertomus, tilinpäätös sekä tilintarkastuskertomus vuodelta Vahvistetaan tilinpäätös Vastuuvapauden myöntäminen 11. Kokouksen päättäminen Tämän tiedotteen liitteenä tasekirja/ toiminatakertomus ja tilintarkastuskertomus KOULUTUS UUSIA VÄLINEITÄ KIINTEISTÖJEN ENERGIAN SÄÄSTÄMISEEN Ennen kevätkokouksen alkamista samassa tilassa pidetään klo koulutustilaisuus, jonka aiheena kiinteistöjen energian säästäminen. Aiheesta esitelmöi mm tekniikan. tohtori Jari Virta Kiinteistöliitosta. Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen alussa. Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään maanantaina puhelin , tai tai sähköpostilla 14.4 mennessä. Näytä lisää
Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson Lisätiedot Hallituksen kehysriihi. Jyrki Katainen 24.3.2009
Hallituksen kehysriihi Jyrki Katainen 24.3.2009 Lähivuosien talouskehitys erittäin heikkoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 BKT, määrän muutos, % 0,9-5,0-1,4 3,3 2,5 1,8 Työllisyys,1000 henkilöä 2531 2420 Lisätiedot HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen
Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys
Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot Asuntotuotantokysely 3/2015
Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri
Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.
Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka Lisätiedot Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO Lisätiedot LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN. Espoossa 9. päivänä maaliskuuta 2015 Länsimetro Oy Hallitus
LÄNSIMETRO OY, VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 31.3.2015 LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Länsimetro Oy:n osakkaat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina Lisätiedot Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila
Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön Lisätiedot Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.
TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus Lisätiedot Asuntotuotantokysely 2/2015
Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti Lisätiedot HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset
HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset Kuulemistilaisuus 6.10.2015, Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan verojaosto (VeJ) Juho Lisätiedot 29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä Lisätiedot KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon Lisätiedot Hallituksen vastuu korjaushankkeissa
KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu Lisätiedot OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin Lisätiedot 1993 vp - HE 284 YLEISPERUSTELUT
1993 vp - HE 284 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi eräille omaisuudenhoitoyhtiöille myönnettävistä veronhuojennuksista ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki valtion Lisätiedot kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry
Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti Lisätiedot Asuntotuotantokysely 2/2016
Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti Lisätiedot Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?
Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys Lisätiedot Rakennus- ja asuntotuotanto
Rakentaminen 2010 Rakennus- ja asuntotuotanto 2010, helmikuu Rakennuslupien kuutiomäärä kasvoi helmikuussa Vuoden 2010 helmikuussa rakennuslupia myönnettiin yhteensä 2,5 miljoonalle kuutiometrille, mikä Lisätiedot Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi
Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013 Lisätiedot Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto
Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja Lisätiedot Kiinteistöliitto Forssa 2 2009 2.4.2009. Hallitus vahvisti uuden asunto-osakeyhtiölain. Taloyhtiöt saavat kalliita lainatarjouksia
2 2009 2.4.2009 Hallitus vahvisti uuden asunto-osakeyhtiölain sisällön Uusi asunto-osakeyhtiölaki koskee lähes puolta suomalaisista. Kiinteistöliiton mukaan laki tuo mukanaan suuren määrän muutoksia aina Lisätiedot MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.07.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi Lisätiedot Asuntotuotantokysely 1/2016
Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan Lisätiedot Rakennusalan. Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén
Rakennusalan suhdannenäkymät ät Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén Kokonaistuotannonja rakentamisen kehitys Suomessa Vuoden 2013 alun talouskasvu jää vaimeaksi Luottamus talouteen vahvistuu vähitellen Lisätiedot HISSIAVUSTUKSET Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille
HISSIAVUSTUKSET Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille Hanna Koskela/ARA johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Asumisen rahoitus- Lisätiedot Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen?
Kuinka valtio kannustaa energiatehokkuuteen? Riitta Kimari Ympäristöministeriö Ammattilaisseminaari 24.11.2009 Suhdanneluonteiset avustukset (ns. 10 %:n avustus) Suhdanneluonteiset energiapainotteiset Lisätiedot KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012
KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA Lisätiedot OMAKOTILIITON LAUSUNTO
OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu (VeJ) ti 6.10.2015 klo 10.30 HE 26/2015 vp (kiinteistöverolain muuttamisesta) 6.10.2015 toiminnanjohtaja Kaija Savolainen SISÄLTÖ Asumismenojen kehitys Lisätiedot Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? Lisätiedot Espoon kaupunki Pöytäkirja 215. Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 1 / 1
Kaupunginhallitus 0.06.06 Sivu / 68/06 0.05.05 Kaupunginhallituksen konsernijaosto 7 5..06 Kaupunginhallitus 59 8..06 5 Kiinteistö Oy Ankkurin osakkeiden myyntiä koskevan päätöksen tarkistaminen Valmistelijat Lisätiedot 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15
Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja
Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala Lisätiedot Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen
Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet Lisätiedot ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6
9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Lisätiedot osakeyhtiölain kielenhuolto
Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot Suomen Omakotiliitto kiittää lausuntopyynnöstä ja esittää lausuntonaan seuraavaa:
ASIANTUNTIJAPYYNTÖ 6.10.2015 Eduskunta Valtiovarainvaliokunnan verojaosto 00102 EDUSKUNTA 1 (3) Viite: Asia: HE 26/2015 vp Asiantuntijapyyntö / Kiinteistöverolain muuttaminen Asiantuntijalausunto hallituksen Lisätiedot Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010
ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Lisätiedot OMAKOTILIITON LAUSUNTO
OMAKOTILIITON LAUSUNTO Lausuntopyyntö/asiantuntijakutsu (VeJ) ti 3.11.2015 klo 11 HE 34/2015 vp (energiaverotusta koskevan lainsäädännön muuttamiseksi) SISÄLTÖ Energiaveron kehitys Energiaverotuksen ja Lisätiedot Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa
Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Lokakuu 2015 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne on korkeintaan tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne on heikentynyt Lisätiedot Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:
Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä Lisätiedot HISSIAVUSTUKSET - nyt ja jatkossa -
HISSIAVUSTUKSET - nyt ja jatkossa - Hanna Koskela/ARA johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Lisätiedot Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla
Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, Lisätiedot Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat Lisätiedot Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -
EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta Lisätiedot Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa
Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2015 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne pysynee yhä ennallaan Varsinais-Suomen talonrakentamisen Lisätiedot TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ.
TARJOUSTEN PERUSTEELLA MYYTÄVÄ TONTTI JA SEN LUOVU- TUSEHDOT HAKUAIKA: 10.10.-26.10.2012 KLO 15.00 MENNESSÄ. 1 Yleisehdot ja -tiedot: ostaja maksaa kaupungille kauppahinnan lisäksi kauppakirjan laatimiskustannuksena Lisätiedot Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014
Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu 6, 08100 Lohja
1 (4) Luonnos 7.8.2015 SL Liite 5/Tekla 18.8.2015 ASUINRIVITALOJEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Myyjä Lohjan kaupunki Karstuntie 4, 08100 Lohja Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu Lisätiedot Rakentamisen suhdannenäkymät
Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen Lisätiedot Tilastokatsaus 11:2012
Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa Lisätiedot Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.
MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja Lisätiedot HONKARAKENNE OYJ Henkilöstöannin ehdot
HONKARAKENNE OYJ Henkilöstöannin ehdot Mika Oksanen Tomi Merenheimo Asianajaja, osakas Asianajaja, osakas Magnusson Helsinki Asianajotoimisto Oy 10.1.2014 Berlin Copenhagen Gothenburg Helsinki Malmö Minsk Lisätiedot LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä Lisätiedot Tämä kokouskutsu on julkipantu julkisten kuulutusten ilmoitustaululle 22.10.2015 Ilmoitustaulunhoitaja Anne Härkälä
Kokousaika 26.1.215 klo 17. Kokouspaikka Käsiteltävät asiat 224 225 226 227 228 Kunnanvirasto Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjantarkastajien valinta Kiinteistöveron määrääminen Lisätiedot Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85,0 15707-16695 989 224 450 494 500 718 950 107 357 331,50 1 493,39 455,18 2 280,07
A 4 Asunto Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm 16.01.2014 Osoite Mechelininkatu 3 00100 Helsinki Voimassa toistaiseksi päivitys 13.08.2015 Osuus Kokonais Alennettu Alennettu tontin Huoneisto Pintaala Lisätiedot OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki
Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen Lisätiedot Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla. Lisätiedot Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa
Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on jokseenkin tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012
Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen Lisätiedot Johdon vahingonkorvausvastuu
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä Lisätiedot Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot. Erityisryhmien asuminen - kuntien keskeinen elok.2013, ARA, M. Aho
Erityisryhmien rahoituksen mahdollisuudet ja vaihtoehdot Erityisryhmien asuminen - Erityisryhmien kuntien keskeinen asuminen rooli kunnan keskeinen rooli elokuu 2013 elok.2013, ARA, M. Aho Erityisryhmien Lisätiedot Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio
Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat nousussa Diat 4-7 Vanhojen asuntojen* hinnat nousivat Tampereella vuonna 2012 1,9 prosenttia. Asuntojen hinnat Lisätiedot Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen Lisätiedot Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa
Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna Lisätiedot 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös
2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset Lisätiedot Rakennusalan suhdannenäkymät
Rakennusalan suhdannenäkymät Bo Salmén Bo Salmén 9.5.2012 1 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys muutos edellisestä vuodesta, % Lähde: Tilastokeskus, RT 2 3 Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset, Lisätiedot Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten Lisätiedot Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki
1. Yhtiökokouksen avaaminen 2. Puheenjohtajan valitseminen Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki Esityslista 3. Pöytäkirjantarkastajien Lisätiedot HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla
HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla Eduskunnan valtiovarainvaliokunta Asunto- ja ympäristöjaosto Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus Lisätiedot Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot
ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 1 Yhtiön nimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Itä-Soukka ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön Lisätiedot Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.
ASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot Sääntömääräinen syyskokous
Sääntömääräinen syyskokous La 1.11.2014 klo 17:00 Kartano Koskenranta, Voikkaa Esityslista 1 Kokouksen avaus ja järjestäytyminen 2 Läsnä olevien toteaminen, kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 3 Esityslistan Lisätiedot REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute