Source: http://www.planethousesrl.com/2012/03/glossario-terminologia/
Timestamp: 2018-01-16 15:16:18+00:00
Document Index: 73309107

Matched Legal Cases: ['art.1477', 'art. 1022', 'art. 540', 'art. 934', 'art. 938', 'art. 973', 'art. 1386', 'art. 1341', 'art. 1803']

Glossario – puntata 1 - Planet House srl - Agenzia Immobiliare
Glossario – puntata 1
Abbiamo pensato di mettere a disposizione dei nostri affiliati e procacciatori, ma maggiormente per tutti i nostri clienti, in modo da valutare ancora di più la nostra trasparenza e professionalità nella gestione degli affari immobiliari, un glossario con il significato di tutte le terminologie che generalmente vengono utilizzate dagli agenti immobiliari, mediatori creditizi e non solo.
Siccome la terminologia adoperata è molto vasta, abbiamo ritenuto opportuno divedere il nostro glossario in puntate, in modo da dare il tempo ai lettori di acquisire meglio i significati e non utilizzarlo come un semplice vocabolario.
requisito fondamentale di ogni immobile che deve essere garantito all’acquirente nel momento in cui entra in possesso del bene (art.1477 C.C.). Il certificato di agibilità (abitabilità è per gli immobili ad uso abitativo -) è rilasciato dal Comune e attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati. (Legge 425/94).
ABITAZIONE diritto di
diritto, non cedibile, di abitare un alloggio, per il soddisfacimento dei bisogni abitativi propri e della famiglia (art. 1022 C.C.).
L’art. 540 c.c., così come modificato dalle l. 19 maggio 1975 n. 151, afferma tra l’altro, che al coniuge superstite sono riservati “i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni”.
La migliore dottrina considera tale attribuzione un legato ex lege (1), quindi il coniuge acquista tali diritti anche se rinunzia all’eredità.
è quella nella quale il contribuente dimora abitualmente. Beneficia di varie agevolazioni fra cui l’esclusione dall’IRPEF, la detrazione degli interessi del mutuo contratto per acquistarla e la detrazione IMU.
principio sulla base del quale qualunque costruzione o coltura esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo, salvo che risulti diversamente da un titolo o dalla legge (art. 934 C.C.).
se nella costruzione di un edificio si occupa in buona fede una porzione del fondo attiguo, e il proprietario di questo non fa opposizione entro tre mesi dal giorno in cui ebbe inizio la costruzione, l’autorità giudiziaria, tenuto conto delle circostanze, può attribuire al costruttore la proprietà dell’edificio e del suolo occupato. Il costruttore e tenuto a pagare al proprietario del suolo il doppio del valore della superficie occupata, oltre il risarcimento dei danni (art. 938 C.C.).
estinzione dell’enfiteusi dietro versamento al proprietario del fondo di una somma pari a 15 volte il canone corrispondente al reddito domenicale maggiorato dell’80 % (art. 973 C.C. Legge 1138/70
AVVIAMENTO COMMERCIALE indennità
è la somma, prevista dalla legge 392/78, che il locatore deve corrispondere al locatore di un immobile nel quale si svolgono attività industriali, commerciali, artigianali o turistiche che comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, al termine della locazione, purchè questo non sia dovuto a risoluzione del contratto per inadempienza, disdetta o recesso del conduttore.
azione per ottenere la risoluzione di un contratto, con restituzione del prezzo pagato, per vizi della cosa venduta.
parte di un edificio che lo rende inaccessibile ai portatori di handicap
forma di locazione turistica regolamentata da leggi regionali, di tipo familiare se è senza intervento di dipendenti e per un numero massimo (nella maggior parte delle Regioni) di tre camere (sei letti), con servizio di colazione e cambio biancheria, altrimenti è considerata attività imprenditoriale.
piccolo vano per dare aria e luce a un locale interrato
istituzione (azienda speciale) facente capo alla Camera di Commercio, ove si raccolgono domande e offerte immobiliari
terreno occupato da alberi che si tagliano ad intervalli periodici
è il corrispettivo del diritto di recesso dal contratto, colui che recede perde la caparra data, se recede chi l’ha ricevuta deve restituire il doppio (art. 1386 C.C.).
plusvalenza in conto capitale ottenuta attraverso un investimento
è l’effetto che viene prodotto dall’insediamento primario (abitazioni, uffici, opifici, negozi) come domanda di strutture ed opere collettive, in dipendenza del numero delle persone insediate su di un determinato territorio.
elenco delle condizioni, anche tecniche, che chi si assume il lavoro si impegna a rispettare.
processo di trasformazione di attività non negoziabili (solitamente prestiti) in titoli negoziabili, vendibili cioè agli investitori, sul mercato finanziario.
sistema di censimento dei fabbricati urbani e rurali, e dei terreni, sia sotto l’aspetto geometrico o topografico che sotto quello tecnico-economico. In tema di compravendita immobiliare, ai fini dell’individuazione dell’immobile oggetto del contratto i dati catastali non hanno valore determinante rispetto al contenuto descrittivo del titolo (Cass. 14/5/2004 n. 9215).
zona che racchiude l’insediamento originario di un Comune
clausola contrattuale particolarmente onerosa per una delle due parti contraenti, per la quale è prevista l’approvazione specifica con una seconda sottoscrizione (art. 1341 C.C.).
è un contratto disciplinato dal codice civile agli articoli dal n. 1806 al 1812 in cui una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, garantendone un uso determinato per un periodo di tempo specificato. Scaduto il termine sussiste l’obbligo di restituzione della cosa.
Non è previsto alcun corrispettivo per l’utilizzo della cosa, poichè il comodato è “essenzialmente” gratuito (art. 1803 c.c. secondo comma).
Il comodatario nell’utilizzo della cosa è tenuto a comportarsi secondo la diligenza del buon padre di famiglia e deve custodire e conservare il bene, il cui uso deve essere specificamente indicato nel contratto. Non è, infatti, ammesso dalla legge un uso diverso da quello previsto da contratto.
Il rapporto che si crea tra i due soggetti è di tipo personale, non è quindi, possibile che il comodatario conceda ad un terzo il godimento della cosa in suo possesso, senza il previo consenso del comodante.
Il bene oggetto del comodato può essere richiesto dal comodante in qualsiasi momento, in caso dimostri di avere un’urgente ed imprevista necessità. Diversamente, la restituzione avviene allo scadere del termine pattuito o una volta effettuato l’uso concordato.
I contratti di comodato stipulati verbalmente non sono soggetti all’obbligo di registrazione.
La registrazione del contratto scritto va effettuata entro 20 giorni presso l’ufficio del registro e va corredata dall’attestazione di pagamento (mod. F23 codice tributo 109T) della relativa imposta (euro 168,00). Trattandosi di un contratto a titolo gratuito, le spese per la registrazione sono poste a carico del comodatario.
E’ obbligatoria la comunicazione alla P.S. contenente le generalità del comodatari
regolarizzazione di abusi edilizi dietro pagamento di oblazioni
società senza fini di lucro per l’acquisto o la costruzione di alloggi da assegnare ai soci: a proprietà divisa quando gli alloggi saranno assegnati ai soci in proprietà esclusiva; a proprietà indivisa quando gli alloggi resteranno di proprietà della cooperativa e dati in godimento ai soci
ambiente per cucinare dotato di finestra e della superficie di almeno 10 mq.