Source: https://www.prawo-cywilne.info/umowa-zawarta-przez-posrednika-500-c.html
Timestamp: 2019-04-22 00:53:12+00:00
Document Index: 26994275

Matched Legal Cases: ['Art. 85', 'art. 82', 'art. 278', 'art. 10', 'art. 6', 'art. 231', 'art. 86']

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-06-15
Podstawę prawną dla przedstawionego stanu faktycznego stanowią przepisy ustawy Prawo o notariacie. Zgodnie bowiem z jego treścią:
„Art. 85. § 1. Przy dokonywaniu czynności notarialnej notariusz jest obowiązany stwierdzić tożsamość osób biorących udział w czynności.
Notariuszowi nie wolno dokonywać czynności notarialnej, jeżeli poweźmie wątpliwość, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności prawnych”.
To na notariuszu jako osobie wykonującej zawód zaufania publicznego spoczywa obowiązek zbadania tożsamości stron umowy, ale także zdolności stron do złożenia skutecznych oświadczeń woli. Notariusz bada więc, czy nie zachodzą przyczyny określone jako stan wyłączający świadome powzięcie decyzji i wyrażenie woli. Stan wyłączający świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli (art. 82 Kodeksu cywilnego) strony zawierającej umowę może być istotnie wykazany każdym środkiem dowodowym, a nie tylko dowodem z opinii biegłego odpowiedniej specjalności (art. 278 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego). Należy jednak zwrócić uwagę, iż osoba, która powołuje się na wskazaną wadę oświadczenia woli (np. powód w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych domagający się wykreślenia z księgi wieczystej kupującego jako właściciela nieruchomości i wpisania w to miejsce powoda), zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego obowiązana jest przedstawić w tym względzie stosowne dowody, które by mogły przemawiać za przyjęciem wskazywanej wady w chwili zawierania umowy. Stan nadużywania alkoholu przez stronę umowy, a także nieekwiwalentność świadczeń stron (np. sumy pożyczki i wartości rozporządzonej nieruchomości przez pożyczkobiorcę, w celu zwolnienia się z zobowiązania zwrotu pożyczki), nie musi stanowić dostatecznej podstawy do przyjęcia domniemania faktycznego co do stanu psychofizycznego strony umowy skutkującej przeniesieniem własności nieruchomości (art. 231 Kodeksu postępowania cywilnego).
Jako przykład zachowania się notariusza zgodnie z art. 86 można wskazać sytuację, w której współwłaściciele nieruchomości zamierzający rozporządzić swoimi udziałami przybyli razem, jeden z nich był w podeszłym wieku (86 lat) i przebywał w domu opieki społecznej. Przebywając w kancelarii nie odzywał się, nie reagował na rozmowę z notariuszem, odpowiadał półsłówkami bądź mimiką potwierdzającą niby zamiar rozporządzenia swoim udziałem, ale nie wykazywał właściwej orientacji przestrzennej i osobowej, że znajduje się w kancelarii notarialnej i rozmawia z notariuszem.
Sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego jest wystarczającym zabezpieczeniem Pani praw.
Kłopoty ze wspólnym korytarzem w kamienicy Sprzedaż mieszkania przez wierzyciela Ustalenie naprzemiennej opieki nad dzieckiem Zachowek dla dzieci z pierwszego małżeństwa, kiedy się należy? Okres doliczony do stażu pracy i nagrody jubileuszowej Dołączenie zagranicznych okresów pracy i zwiększenie emerytury Posiadanie władzy rodzicielskiej a jej wykonywanie - ulga prorodzinna Czy można w jednym dniu i w jednym aneksie wymienić wspólnika? Pokrycie części kosztów położenia kostki brukowej przez użytkownika drogi koniecznej Zakup domu przed sprzedażą mieszkania wykupionego z bonifikatą Budowa domu przy drodze wewnętrznej Odebranie prawa jazdy za przekroczenie prędkości Praca w USA i gospodarstwo w Polsce