Source: http://pl.pl.allconstructions.com/portal/prawo-budowlane/article/100/ustawa-z-dnia-7-lipca-2005-r-o-zmianie-niektorych-ustaw-dotyczacych-nabywania-wlasnosci-nieruchomosci
Timestamp: 2018-05-21 05:16:11+00:00
Document Index: 31944336

Matched Legal Cases: ['art. 40', 'Art. 3', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 5', 'art. 4', 'art. 3', 'ustawy\n10', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 6', 'art. 3']

BUDOWAPLUS.PL - USTAWA z dnia 7 lipca 2005 r. o zmianie niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości
Drukować 2005-07-07 12:40
W ustawie z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435)
w art. 40a:
"4. Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych mający co najmniej
trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, z wyjątkiem osób, z
którymi stosunek pracy rozwiązany został bez wypowiedzenia z winy
pracownika, posiadają pierwszeństwo nabycia lokali, których są najemcami i
w których mieszkają. Cena sprzedaży lokalu podlega łącznemu obniżeniu o 6%
za każdy rok zatrudnienia w jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych
i o 3% za każdy rok najmu tego lokalu, nie więcej jednak niż o 95%, a
spłata należności może zostać rozłożona najwyżej na 60 rat miesięcznych,
przy oprocentowaniu nieprzekraczającym w stosunku rocznym stopy
referencyjnej, określającej minimalne oprocentowanie podstawowych operacji
otwartego rynku prowadzonych przez Narodowy Bank Polski, powiększonej o 2
punkty procentowe. Jeżeli osobą uprawnioną jest emeryt lub rencista, cena
nabycia lokalu ustalona jest na 5% jego wartości.
5. Przepisy ust. 4 stosuje się również do osób bliskich, pozostałych po
pracownikach i byłych pracownikach, które w dniu ich śmierci zamieszkiwały
razem z nimi. Przez osoby bliskie rozumie się małżonków oraz wstępnych i
zstępnych, a także osoby przysposobione. W razie zbiegu uprawnień do
obniżenia należności osób prowadzących wspólne gospodarstwo domowe, okresy
zatrudnienia tych osób mogą być sumowane, przy czym łączna obniżka nie
może przekraczać 95% ceny sprzedaży lokalu. Uprawnienie to przysługuje
tylko przy nabyciu jednego lokalu.";
"5a. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 5, przysługuje osobom bliskim również
w stosunku do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w zamian za
lokal dotychczas zajmowany w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika
Lasów Państwowych. Uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie bliskiej
i tylko przy nabyciu jednego lokalu.
5b. Organ, który udzielił bonifikaty, może żądać zwrotu kwoty równej
udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca lokalu przed
upływem 5 lat od dnia jego nabycia zbył ten lokal lub wykorzystał na inne
cele niż mieszkalne. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.
5c. Waloryzacji, o której mowa w ust. 5b, dokonuje się według zasad
określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.";
3) ust. 6-9 otrzymują brzmienie:
"6. Przepisy ust. 4-5b stosuje się odpowiednio do osób, które są lub były
zatrudnione w szkołach leśnych, zakładowych przychodniach i poradniach
lekarskich oraz innych jednostkach organizacyjnych leśnictwa.
7. Najemcy lokali nieposiadający uprawnień, o których mowa w ust. 4, 5 i 6,
mogą nabywać przeznaczone do sprzedaży lokale, które zajmują na podstawie
umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony, co najmniej od trzech lat, za
cenę obniżoną za każdy rok najmu o 3%, nie więcej jednak niż o 45%.
8. Wykazy lokali oraz gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie
przeznaczonych do sprzedaży sporządzają dyrektorzy regionalnych dyrekcji
Lasów Państwowych. Wykazy są przedmiotem opinii związków zawodowych.
Sprzedaż może być dokonana po zatwierdzeniu wykazu przez Dyrektora
Generalnego i ogłoszeniu wykazu w Biuletynie Informacyjnym Lasów
Państwowych oraz w prasie. O przeznaczeniu do sprzedaży lokali oraz o
terminie do skorzystania z pierwszeństwa nabycia zawiadamia się najemców,
o których mowa w ust. 4-5a, 6 i 7.
9. Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych niebędący najemcami lokali
przeznaczonych do sprzedaży, pozostających w zarządzie Lasów Państwowych,
korzystają z pierwszeństwa nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub
gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie, na warunkach określonych w
ust. 4.".
W ustawie z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i
prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz.U. Nr
84, poz. 948, z późn. zm.)[2] wprowadza się następujące zmiany:
"3) jeżeli są lub były pracownikami podmiotów utworzonych z zakładów
lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP w okresie od dnia 1
lipca 1991 r.,",
"3a) jeżeli są lub były pracownikami przedsiębiorstw państwowych lub
jednostek organizacyjnych, które wykonywały lub nadal wykonują
zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego,",
"1a. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje osobom bliskim
również w stosunku do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w
zamian za lokal dotychczas zajmowany w dniu śmierci pracownika lub
byłego pracownika PKP. Uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie
bliskiej i tylko przy nabyciu jednego lokalu.",
"4. Osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje prawo pierwszeństwa w
nabyciu lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997
r. o gospodarce nieruchomościami na zasadach preferencyjnych, o których
5. Mieszkania, których najemcami są osoby, o których mowa w ust. 1, mogą
być zbywane wyłącznie, pod rygorem nieważności, na zasadach określonych
w niniejszej ustawie.";
"1) 6% za każdy rok pracy najemcy w PKP, PKP S.A., w podmiotach utworzonych
z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw
państwowych lub jednostek organizacyjnych, które wykonywały lub nadal
wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego,".
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących
własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem
Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących
własnością Skarbu Państwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 i Nr 102, poz. 1118
oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) wprowadza się następujące zmiany:
"c) których pracownicy uzyskali prawo najmu mieszkania zakładowego lub
decyzję administracyjną o przydziale mieszkania w budynkach mieszkalnych
stanowiących własność zbywcy i nadal zamieszkują w nim jako najemcy,",
a) najemcę, zajmującego mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej
na czas nieoznaczony lub decyzji administracyjnej o przydziale; za
osobę uprawnioną uznaje się także pracownika zbywcy albo poprzednika
prawnego zbywcy, z którym przed dniem 12 listopada 1994 r. zawarto
umowę najmu na czas oznaczony związaną ze stosunkiem pracy,
b) stale zamieszkałych z najemcą w chwili jego śmierci, małżonka,
zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, osobę go przysposabiającą albo
przez niego przysposobioną oraz osobę pozostającą we wspólnym
gospodarstwie domowym,";
"Art. 3. 1. Mieszkania, których najemcami są osoby uprawnione, mogą być
zbywane wyłącznie, pod rygorem nieważności, na zasadach
2. Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz
innych osób niż osoby uprawnione nie może nastąpić z pominięciem
przysługującego tym osobom pierwszeństwa w nabyciu lokali
mieszkalnych położonych w tym budynku.";
"4. Prawo pierwszeństwa przysługuje również osobie bliskiej, która
uzyskała prawo najmu w zamian za mieszkanie dotychczas zajmowane w
dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika zbywcy; uprawnienie to
przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego
mieszkania.";
"1. O przeznaczeniu na sprzedaż mieszkań zbywca zawiadamia na piśmie osoby
uprawnione, wyznaczając trzymiesięczny termin do złożenia pisemnego
doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.";
"1) 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej,",
"2. Do okresu pracy, od którego zależy pomniejszenie ceny sprzedaży,
wlicza się również okres pracy w podmiotach utworzonych z zakładów i
jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw po dniu 1
sierpnia 1990 r. oraz okresy pracy w przedsiębiorstwie państwowym lub
jednostce organizacyjnej, które wykonywały lub nadal wykonują zadania na
rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego.
3. Na wniosek osoby, o której mowa w art. 2 pkt 2 lit. b, uwzględnia się,
zamiast zaliczonego jej okresu pracy lub najmu, okres pracy lub najmu
najemcy, jeżeli jest korzystniejszy.";
"2. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeśli wniosek o nabycie nie
zostanie złożony organowi reprezentującemu Skarb Państwa do dnia 31
grudnia 2008 r.".
1. Jeżeli w procesach przekazywania jednostkom samorządu terytorialnego,
likwidacji, zbywania, komercjalizacji, prywatyzacji lub upadłości mieszkanie,
w rozumieniu art. 2 pkt 3 ustawy nowelizowanej w art. 3, przestało być
mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej
lub innej państwowej jednostki organizacyjnej albo spółki handlowej, w
odniesieniu do której Skarb Państwa był podmiotem dominującym w rozumieniu
przepisów o publicznym obrocie papierami wartościowymi, osobie fizycznej
zajmującej to mieszkanie w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy na
podstawie umowy najmu albo decyzji administracyjnej o jego przydziale
przysługuje prawo pierwokupu tego mieszkania, z zastrzeżeniem art. 5.
2. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje, jeżeli w procesach
przekształceniowych wymienionych w ust. 1:
1) zostało naruszone prawo osoby określonej w ust. 1 do nabycia zajmowanego
przez nią mieszkania, a w szczególności prawo pierwszeństwa, o którym mowa
w art. 4 ustawy nowelizowanej w art. 3, lub
3. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, jest niezależne od przysługujących
na zasadach ogólnych roszczeń odszkodowawczych.
4. Naruszenie prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2, winno zostać
stwierdzone prawomocnym orzeczeniem sądu. Postępowanie w tej sprawie jest
wolne od opłat sądowych.
5. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, przysługuje także osobie bliskiej,
w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z
2005 r. Nr 31, poz. 266), w stosunku do osoby określonej w ust. 1, której
przysługuje prawo wstąpienia w stosunek najmu mieszkania na podstawie
6. W przypadku wykonania prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zbycie
mieszkania następuje na warunkach i po cenie, na jakich nieruchomości zostały
nabyte przez zbywcę, powiększonej o wartość poczynionych przez niego nakładów
koniecznych. Cena podlega waloryzacji według zasad określonych w przepisach o
gospodarce nieruchomościami. Na wniosek nabywcy mieszkania cena może być
rozłożona na raty płatne w okresie do 10 lat.
7. Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli w okresie 3 lat,
licząc od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, nie wniesiono pozwu o
stwierdzenie naruszenia prawa lub interesu prawnego, o którym mowa w ust. 2.
8. W przypadku różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania na rzecz osoby
uprawnionej a wartością rynkową tego mieszkania, na wniosek zbywcy
realizującego prawo pierwokupu, podmiot, który naruszył prawo pierwszeństwa w
nabyciu mieszkania lub jego następca prawny wypłaci zbywcy odszkodowanie w
wysokości odpowiadającej tej różnicy. W razie sporu co do wysokości
odszkodowania sprawę rozstrzyga sąd, a zapłacie podlega część niesporna.
9. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności w nieruchomościach stanowiących
własność osoby prawnej lub fizycznej, która nabyła nieruchomości wskazane w
ust. 1, hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy
10. W przypadku, o którym mowa w ust. 9, właściciel nieruchomości obciąży
hipoteką inną nieruchomość stanowiącą jego własność, w celu zabezpieczenia
wierzytelności poprzednio zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.
11. Osoba uprawniona z tytułu pierwokupu nabywa mieszkanie, o którym mowa w ust.
1, wolne od obciążeń hipotecznych.
1. Na pisemny wniosek aktualnego najemcy mieszkania zakładowego bądź
poprzednika prawnego, będącego osobą uprawnioną w rozumieniu art. 2 pkt 2
ustawy wymienionej w art. 3, w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w
życie niniejszej ustawy, spółka handlowa, w odniesieniu do której Skarb
Państwa nie jest podmiotem dominującym w rozumieniu przepisów o publicznym
obrocie papierami wartościowymi, jest zobowiązana sprzedać tej osobie
mieszkanie na zasadach preferencyjnych, o których mowa w art. 6 ustawy
wymienionej w art. 3, w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie
niniejszej ustawy, w przypadku gdy kiedykolwiek w okresie od dnia 7 lutego
2001 r. do dnia poprzedzającego wejście w życie niniejszej ustawy Skarb
Państwa był w odniesieniu do tej spółki podmiotem dominującym.
2. Prawo żądania sprzedania mieszkania przez spółkę handlową, o której mowa w
ust. 1, przysługuje osobom uprawnionym, którym nie zaproponowano pisemnie,
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania
mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek
handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz
niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4,
poz. 24 i Nr 102, poz. 1118 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), prawa
pierwszeństwa w nabyciu ich mieszkania na zasadach i w trybie określonym w
tej ustawie w okresie, kiedy im to prawo przysługiwało, tj. zanim mieszkania
te stały się własnością spółki handlowej w odniesieniu do której Skarb
Państwa nie był już podmiotem dominującym.
3. W razie kwestionowania przez spółkę handlową prawa, o którym mowa w ust. 2,
sprawę rozstrzyga sąd. Postępowanie w tej sprawie jest wolne od opłat
4. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli wniosek o nabycie
mieszkania nie zostanie złożony w terminie 3 lat od dnia wejścia w życie
5. W przypadku różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania na rzecz osoby
realizującego wniosek o nabycie, podmiot, który naruszył prawo pierwszeństwa
w nabyciu mieszkania, lub jego następca prawny wypłaci zbywcy odszkodowanie w
6. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych w
nieruchomościach stanowiących własność osoby prawnej lub osoby fizycznej,
która nabyła nieruchomość wskazaną w ust. 1 lub 5, hipoteki obciążające te
nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
7. W przypadkach, o których mowa w ust. 6, właściciel zbywanej nieruchomości
obciąży hipoteką inną nieruchomość, stanowiącą jego własność, w celu
zabezpieczenia wierzytelności poprzednio zabezpieczonej hipoteką, która
8. Osoba uprawniona, o której mowa w ust. 1, nabywa nieruchomości, o których
mowa w ust. 1 lub 5, wolne od obciążeń hipotecznych.
Do spraw wszczętych i niezakończonych zawarciem umowy sprzedaży mieszkania przed
dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
[1] Niniejszą ustawą zmienia się następujące ustawy: ustawę z dnia 28 września
1991 r. o lasach, ustawę z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji,
restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje
Państwowe", ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań
będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych
z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań
[2] Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz.
1086 i Nr 154, poz. 1802, z 2002 r. Nr 205, poz. 1730 i Nr 240, poz. 2055,
z 2003 r. Nr 6, poz. 63, Nr 80, poz. 720 i Nr 203, poz. 1966 oraz z 2004 r. Nr
96, poz. 959 i Nr 120, poz. 1252.