Source: http://www.notaioforte.it/trascrizione-del-preliminare-di-vendita-ed-ipoteca-preesistente_116
Timestamp: 2020-07-05 08:04:40+00:00
Document Index: 101660266

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 2775', 'art. 2645', 'art. 2745', 'art. 2748', 'art. 72']

Trascrizione del preliminare di vendita ed ipoteca preesistente
La Corte di Cassazione (Sezioni Unite 1 ottobre 2009, n. 21045) ha chiarito che l’ipoteca preesistente non viene “scavalcata” dal privilegio del promissario acquirente che abbia trascritto il preliminare.
La sentenza ha chiarito che «Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste (ai sensi dell’art. 2775-bis cod. civ.) i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell’art. 2645-bis cod. civ., siccome subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva (come previsto dall’ultima parte dell’art. 2745 cod. civ.), resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull’ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dal secondo comma dell’art. 2748 cod. civ. e soggiace agli ordinari principi in tema di pubblicità degli atti.
Ne consegue che, nel caso in cui il curatore del fallimento della società costruttrice dell’immobile scelga lo scioglimento del contratto preliminare (ai sensi dell’art. 72 della legge fallimentare), il conseguente credito del promissario acquirente – avente ad oggetto la restituzione della caparra versata contestualmente alla stipula del contratto preliminare – benché assistito da privilegio speciale, deve essere collocato con grado inferiore, in sede di riparto, rispetto a quello dell’istituto di credito che, precedentemente alla trascrizione del contratto preliminare, abbia iscritto sull’immobile stesso ipoteca a garanzia del finanziamento concesso alla società costruttrice».