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Timestamp: 2019-08-23 10:44:58
Document Index: 119821068

Matched Legal Cases: ['§ 146', '§ 147', '§ 147', '§ 147', '§ 147', '§ 147', '§ 147']

Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht - BewG/ErbStG , BEWG ... / E. Bewertung von Grundstücken mit Ertragswertobjekten und eigengenutzten Industriegebäuden | Steuer Office Gold | Steuern | Haufe
Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht - BewG/ErbStG , BEWG ... / E. Bewertung von Grundstücken mit Ertragswertobjekten und eigengenutzten Industriegebäuden
Befinden sich auf einem Grundstück sowohl Gebäude oder Gebäudeteile, die nach dem Ertragswertverfahren (§ 146 BewG) zu bewerten sind, als auch solche, die nach § 147 BewG mit dem ertragsteuerlichen Wert anzusetzen sind, erscheinen die gesetzlichen Regelungen, nach welcher Vorschrift die Bewertung durchzuführen ist, nicht eindeutig. Als mögliche Bewertungsverfahren kommen folgende Lösungsalternativen in Betracht:
einheitliche Bewertung nach dem Ertragswertverfahren,
einheitliche Bewertung nach § 147 BewG,
Mischverfahren aus Ertragswertverfahren für Wohnhäuser und Renditeobjekte sowie Bewertung nach § 147 BewG für eigengenutzte Industriebauten.
Die Finanzverwaltung hatte sich zunächst für ein Mischverfahren ausgesprochen. Mit den ErbStR 2003 wird jedoch davon ausgegangen, dass ein Mischverfahren ausgeschlossen ist und stattdessen eine einheitliche Bewertung im Bilanzwertverfahren nach § 147 BewG vorzunehmen ist.
I. Einheitliches Ertragswertverfahren
Ein einheitliches Ertragswertverfahren für ein in diesem Sinne "gemischt genutztes" Grundstück scheidet bereits deswegen aus, weil für die Gebäude oder Gebäudeteile, die nach § 147 BewG zu bewerten sind, keine übliche Miete vorliegt. Denn könnte für die Gebäude oder Gebäudeteile eine übliche Miete ermittelt werden, wäre § 147 BewG nicht anzuwenden.
II. Mischverfahren bis Ende 2002
Die Finanzverwaltung hat das Mischverfahren weitgehend in R 180 ErbStR 1999 übernommen. Allerdings waren zwei Änderungen gegenüber der bisherigen Darstellung unter Rz. 5 der gleich lautenden Erlasse v. 16.6.1997 zu beachten, die nach der allgemeinen Anwendungsvorschrift der ErbStR 1999 ab dem 1.1.1999 anzuwenden waren. Zum einen handelte es sich dabei um die Ermittlung des Bodenwertanteils bei Ertragswertobjekten und zum anderen um den Verzicht auf die Nachweismöglichkeit ei...