Source: https://senigallia.openmunicipio.it/acts/cgdeliberations/2020-03-24-000000-s-lp-2020-620-ristrutturazione-e-ampliamento-dellex-hotel-mignon-ai-sensi-dellart-1-lr-08102009-n-22-e-smi-con-modifica-della-destinazione-duso-da-struttura-ricettiva-alberghiera-a-residenziale-autorizzazione-alla-deroga-della-distanza-dalle-strade-pubbliche-ed-assenso-allesecuzione-di-opere-pubbliche-a-scomputo-oouu-ditta-costruzioni-stano-c-srl/
Timestamp: 2020-07-12 00:00:19+00:00
Document Index: 66703965

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art 16', 'art. 9', 'art. 4', 'art. 49', 'art. 134']

Open municipio - Dettaglio Ristrutturazione e ampliamento dell’ex hotel Mignon autorizzazione alla deroga della distanza dalle strade pubbliche ed assenso all’esecuzione di opere pubbliche a scomputo. Ditta Stano & C. srl
Delibera di giunta della Giunta Comunale N° S-LP/2020/620 del 24 marzo 2020
OGGETTO:	RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO DELL’EX HOTEL MIGNON AI SENSI DELL’ART. 1 L.R. 08/10/2009 N. 22 E S.M.I., CON MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D’USO DA STRUTTURA RICETTIVA – ALBERGHIERA A RESIDENZIALE. AUTORIZZAZIONE ALLA DEROGA DELLA DISTANZA DALLE STRADE PUBBLICHE ED ASSENSO ALL’ESECUZIONE DI OPERE PUBBLICHE A SCOMPUTO OO.UU. . DITTA: COSTRUZIONI STANO & C. S.R.L.
In data 19/12/2019 la ditta Costruzioni Stano & C. s.r.l. con sede a Santeramo in Colle (Bari), via Beata Maria De Mattias 5, P.IVA 04451750725, ha presentato istanza di permesso di costruire per la ristrutturazione ed ampliamento ai sensi dell’art. 1 della L.R. 22 del 08/10/2009 e s.m.i. del fabbricato ex Hotel Mignon compreso tra la via XXIV maggio e viale IV Novembre, da adibire a destinazione residenziale.  Secondo il PRG vigente l’edificio ricade in zona omogenea B2 - zone residenziale della fascia costiera disciplinata dall’art 16/m delle NTA del P.R.G..
Il lotto oggetto di intervento ha una forma pressoché rettangolare ed i lati lunghi confinano con due vie pubbliche, viale IV Novembre e via XXIV Maggio, che vengono a trovarsi con una differenza di quota altimetrica di circa 1,60. Su entrambe le vie ci sono accessi pedonali mentre sulla via XXIV Maggio vi è anche un accesso carrabile non utilizzato da anni.
Oltre all’intervento edilizio sul fabbricato, il progetto prevede anche la realizzazione, su suolo pubblico, di un marciapiedi largo m 1,50 lungo via XXIV Maggio e di lunghezza pari all’intero sviluppo del fabbricato, con la possibilità di estenderlo a tutta la via, nonché il rifacimento del manto di calpestio sul marciapiede esistente su viale IV Novembre. Tali lavori vengono richiesti a scomputo degli oneri concessori che andranno definiti successivamente.
La Ditta Stano Costruzioni s.r.l. ha richiesto al Comune di Senigallia le seguenti deroghe ai parametri edilizi Ds (distanza dalla strada) ed Rs (rapporto tra la distanza dal confine stradale e altezza del fabbricato)  nell’ambito di applicazione della citata L.R. n. 22/2009 e s.m.i.
-	Per quanto riguarda l’ampliamento sulla via pubblica XXIV Maggio il progetto proposto prevede al piano terra, primo e secondo l’ampliamento in allineamento al fabbricato preesistente per una distanza dalla strada pari a 2,74 m in parte e in parte in aderenza alla strada. Al piano terzo è previsto un volume in sopraelevazione posto alle distanze di cui sopra.
-	Per quanto riguarda Viale IV Novembre l’intervento prevede volumi in sopraelevazione in allineamento al fabbricato esistente a confine con la via pubblica.
Il Comune di Senigallia in attuazione dell’art. 9, comma 1, della legge regionale n. 22/2009, con atto del Consiglio Comunale n. 105 del 26/11/2009 approvava un documento di limitazioni sull’applicabilità della citata legge regionale. In seguito, al fine di agevolare maggiormente l’attività edilizia, la Regione Marche apportava più volte modifiche all’originaria L.R. 22/2009 per cui il Comune, in relazioni alle suddette iniziative e al fine di eliminare alcune criticità applicative e migliorare la gestione dell’attività inerente la suddetta legge, rivedeva, con successivi atti di Consiglio Comunale, il proprio documento di limitazione del Piano Casa.
Al punto 6 – Parametri urbanistico-edilizi in deroga del suddetto documento vi è anche Distanza dalla strada pubblica (Ds) che prevede la conferma dell’allineamento su strada come disciplinato dall’art. 4 comma 9 della L.R. n. 19/2010.
Il fabbricato in oggetto, di proprietà della Ditta Stano Costruzioni s.r.l., ricade nell’azzonamento urbanistico B2 quindi, come in altri casi, si è considerato confine di proprietà il limite tra lo spazio pubblico (strada) dal lotto residenziale edificato privato per cui rientrante nelle deroghe ammissibili contenute nel documento di limitazione del Piano Casa previo parere della Giunta Municipale;
Preso atto del seguente parere favorevole reso ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 sull'Ordinamento degli Enti Locali:
-	dal Dirigente Responsabile dell’Area Tecnica Territorio Ambiente;
1°) -	DI ACCOGLIERE l’istanza prot. n. 75954 del 19/12/2019, contenuta nella pratica edilizia n. 19/186, della Ditta Stano Costruzioni & C. s.r.l., con sede a Santeramo in Colle (Bari), Via Beata Maria De Mattias 5, P.IVA 04451750725, in merito alla richiesta di deroghe delle distanze dalle strade pubbliche, precisamente su via pubblica XXIV Maggio al piano terra, primo e secondo l’ampliamento in allineamento al fabbricato preesistente per una distanza dalla strada pari a 2,74 m in parte e in parte in aderenza alla strada. Al piano terzo è previsto un volume in sopraelevazione posto alle distanze di cui sopra.
Per quanto riguarda Viale IV Novembre l’intervento prevede volumi in sopraelevazione in allineamento al fabbricato esistente a confine con la via pubblica.
Dette deroghe vengono richieste in quanto il progetto prevede ampliamenti volumetrici a distanza inferiore a m. 5,00 come previsto dalle NTA del P.R.G.;
2°) -	DI ACCOGLIERE la richiesta relativa alla esecuzione di opere pubbliche descritte in premessa allo scomputo del contributo di costruzione, previo progetto e relativo computo metrico da sottoporre al parere dell’Ufficio Strade;
3°) -	DI PRENDERE ATTO che il citato assenso non costituisce titolo per l’esecuzione dei lavori, che dovranno comunque essere sottoposti al preventivo rilascio di permesso di costruire, previo verifica del rispetto di tutti gli altri parametri edilizi ed urbanistici definiti dalla L.R. n. 22/2009 e s.m.i. e dal P.R.G.;
La presente deliberazione, non soggetta a controllo, è divenuta esecutiva, ai sensi dell’art. 134 del D.Lgs. 18/8/2000, n° 267, in data 19 aprile 2020, essendo stata pubblicata il 8 aprile 2020.
24-03-2020 - L'atto RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO DELL’EX HOTEL MIGNON AI SENSI DELL’ART. 1 L.R. 08/10/2009 N. 22 E S.M.I., CON MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D’USO DA ... è stato approvato
24-03-2020 - L'atto RISTRUTTURAZIONE E AMPLIAMENTO DELL’EX HOTEL MIGNON AI SENSI DELL’ART. 1 L.R. 08/10/2009 N. 22 E S.M.I., CON MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D’USO DA ... è stato presentato