Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/sosta-su-area-comune-bcnc-99815/
Timestamp: 2018-06-23 04:29:02+00:00
Document Index: 56946195

Matched Legal Cases: ['art 1136', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1136']

Da Gaetano 85, 7 Maggio, 2017
​https://www.laleggepertutti.it/138744_posso-parcheggiare-davanti-al-mio-garage
E' vero che hai detto che è possibile la modifica, ma hai aggiunto che si deve modificarlo all'unanimità, mentre si può modificare a maggioranza del 2°c. art 1136 cc, ovvero c'è una bella differenza 🙂
Per quanto riguarda invece la richiesta di un posto auto x disabili sempre e cmq davanti al proprio box (di capienza due auto), nel caso in cui la maggioranza voti no alla modifica?
Per il posto auto per disabili esiste una specifica normativa;
http://www.muoversinsieme.it/casa-condominio/i-parcheggi-riservati-all-interno-dei-condomini-quali-sono-le-regole/
Il caso contingente è particolare in quanto non si tratta di adibire ad uso di parcheggio il cortile condominiale (giusta l'osservazione del post 14) situazione a cui fa riferimento la sentenza postata nel post 13 ma di riservarne parte ad uso esclusivo di alcuni condomini per di più con un regolamento condominiale che lo vieta. La sentenza che ho trovato e che posto di seguito rimette tutto in discussione ed è perfettamente pertinente con la situazione posta a capo si questa discussione e sembra prevedere la necessità dell' unanimità dei consensi
Non è sufficiente l’adozione all’unanimità per il diritto di parcheggiare nel cortile Trib. civ. Milano, sez. VIII, 2 aprile 2003, n. 4774 La delibera assembleare che, in violazione del regolamento dove è vietato l’uso di parcheggio del cortile comune, costituisca in favore di alcuni condomini diritti esclusivi di parcheggio, è nulla se non è stata sottoscritta da tutti i condomini. Il Tribunale ha precisato che, al fine di una regolare costituzione del diritto di parcheggiare nel cortile in favore di condomini, non è sufficiente ad integrare la forma scritta richiesta ad substantiam per gli atti costitutivi di diritti reali il verbale che riporta il consenso unanime dei partecipanti all'assemblea, sottoscritto dal solo presidente e dal segretario.
Le due sentenze non sono pertinenti:
quella al post 7 parla delle condizioni di modifica del regolamento e non del parcheggio in cortile
quella al post 13 di adibire il cortile a parcheggio
se si vuole far riferimento a quella contenuta nel link al post 4 si legge chiaramente che il regolamento condominiale non deve contenere regole al riguardo per potere adottare la delibera a maggioranza.
Nessuna delle tre sentenze è confacente alla situazione in discussione
Ma guarda un po, c'è la seconda sentenza che cita lo stesso principio della prima e tu dici che non sono inerenti.
Ma.nel caso specifico non ci sarebbe la possibilità di un uso turnario....Perché ci sarebbe possibilità di parcheggiare solo ed esclusivamente davanti ai box, i cui proprietari sarebbero gli unici beneficiari a discapito degli altri condomini
Sono d'accordo che forse non sarebbe necessario l'uso turnario, anche perchè la richiesta era per poter parcheggiare davanti al proprio box nonostante il divieto di parcheggio contrattuale e non impedendo agli altri il libero transito e le manovre.
Quello che vale e che vuol dimostrare la sentenza è il fatto che quel divieto non è una norma contrattuale da modificare solamente all'unanimità, quella norma, per il fatto di regolare l'uso di una parte comune è semplicemente assembleare anche se contenuta in un RdC Contrattuale, perciò è possibile la modifica a maggioranza dell'art. 1136 cc.