Source: https://najemwgaleriach.pl/jakie-przepisy-stosowac-do-umowy-najmu-lokalu-uzytkowego-w-centrum-handlowym/
Timestamp: 2019-04-23 04:04:03+00:00
Document Index: 50110994

Matched Legal Cases: ['art. 659', 'art. 679', 'art. 680', 'art. 692', 'art. 680', 'Art. 680', 'art. 680', 'art. 680']

Czy lokal użytkowy w centrum handlowym jest lokalem w rozumieniu przepisów prawa? Czy traktowanie lokalu handlowego w galerii handlowej jako lokalu w rozumieniu przepisów prawa cokolwiek zmienia?
Nowicjuszy w konsternację wprowadzać może fakt, że regulacja umowy najmu w Kodeksie cywilnym została podzielona na 2 części:
Rozdział I (od art. 659 do art. 679 Kodeksu cywilnego) – Przepisy ogólne,
Rozdział II (od art. 680 do art. 692 Kodeksu cywilnego) – Najem lokalu.
O tym w jaki sposób należy stosować przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące wynajmu lokali stanowi art. 680 Kodeksu cywilnego:
Art. 680 Kodeksu cywilnego
Czy lokal handlowy w galerii handlowej jest lokalem w rozumieniu art. 680 Kodeksu cywilnego? Na ten temat wypowiedział się między innymi Sąd Najwyższy (nie kojarzę, aby stanowisko to było dotychczas kwestionowane):
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 października 2006 roku (V CSK 230/06)
Na podstawie umowy o najem „powierzchni handlowej” stanowiącej część wewnętrznej powierzchni zamkniętej ścianami i dachem zawiązał się stosunek najmu, do którego należy stosować przepisy o najmie lokali użytkowych. W braku definicji ustawowej lokalu użytkowego spór o właściwości przedmiotu najmu powodujący zaliczenie do tej kategorii staje się jałowy, natomiast elastyczność i otwartość przepisów prawa cywilnego pozwala inaczej konkretyzować zagadnienie, stawiając pytanie, czy do stosunku najmu danego przedmiotu należy stosować przepisy ogólne – rozdział I, działu 1. Najem, czy rozdziału II – Najem lokali mieszkalnych i użytkowych. Na rzecz drugiego wariantu przemawia to, że najem części powierzchni użytkowej lokalu ograniczonego ścianami i dachem, wyposażonego w drzwi i okna, urządzenia wentylacyjne itp. winien podlegać takim samym przywilejom i ograniczeniom jak najem całego lokalu, ze względu na takie same racje gospodarcze i techniczne.
Czy lokalem użytkowym jest także wyspa handlowa w centrum handlowym? Dlaczego mogą istnieć wątpliwości co do tego, czy lokal użytkowy w centrum handlowym jest lokalem w rozumieniu art. 680 Kodeksu cywilnego? Nad tymi pytaniami pochylimy się w jednym z kolejnych wpisów!
Kategorie: Umowa
Czy wynajmujący może zakazać podnajmu lokalu w centrum handlowym? | 24 lipca 2012
badanie słuchu poznań pisze:
« Umowa najmu nie rozwiąże się sama. Automatyczne przedłużenie okresu obowiązywania umowy najmu.
Rozlicz koszty wspólne! »