Source: https://verein.haus-grund.org/aktuelles.html
Timestamp: 2020-05-29 23:51:25
Document Index: 18284617

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 24', 'BGH', '§ 21']

Ab dem 1. Juni 2020 gilt der neue Mietspiegel 2020 für Frankfurt am Main. Viel geändert hat sich allerdings nicht, da es sich lediglich um die Fortschreibung des bisherigen Mietspiegels 2018 handelt.
Bei sommerlichen Temperaturen gibt es für viele Menschen nicht Schöneres, als am Wochenende oder nach Feierabend gemütlich zu grillen. Doch nicht jeder ist vom Rauch und dem Geruch begeistert.
Das Landgericht Stuttgart hat entschieden, dass auch in Zeiten der Corona-Pandemie Ortstermine zur Beweisaufnahme durch Sachverständige durchzuführen sind.
Mieter, die sich bei hohen Innentemperaturen auf einen Mangel berufen wollen, müssen neben den Innentemperaturen auch die damit korrespondierenden Außentemperaturen beziffern können.
Für alle mit Verbrauchern vor dem 15. März 2020 abgeschlossenen Immobilienkredite gelten jetzt ebenfalls besondere Regelungen. Zahlungen können eventuell gestundet werden.
Was schon für einen einzelnen Hausbesitzer nicht ganz einfach ist, stellt Gemeinschaften oft vor noch größere Herausforderungen: Immobilien zu sanieren.
Immer wieder kommt es zu Streit zwischen Nachbarn, wenn die hohen Bäume des Nachbarn auf das eigene Grundstück herüberragen. Der BGH musste sich erneut mit dem Thema befassen.
Schon seit fast einhundert Jahren bietet sich durch das Erbbaurecht die Möglichkeit, Eigentum an einem Grundstück vom Eigentum hierauf stehender Gebäude zu trennen.
Seit dem 1. April 2020 haben Wohn- und Gewerbemieter die Möglichkeit, ihre Mietzahlungen ganz oder teilweise nicht zu zahlen, ohne eine Kündigung befürchten zu müssen. Wir haben Vermieter dazu befragt.
Die Maßnahmen bezüglich der Covid-19-Pandemie sorgen bei Vermietern für Unsicherheit. Wir haben die Fragen aus unseren täglichen Beratungen aufgenommen und in zwei Online-Seminaren zusammengefasst.
Aktuell kommt es häufig zu einer Kommunikation zwischen Gewerbemieter und Vermieter, in welcher neben der Stundungsmöglichkeit ebenfalls der Wunsch vorgebracht wird künftig weniger Miete zu zahlen.
Bundestag und Bundesrat haben das neue Gesetz zur Mietpreisbremse beschlossen: Verschärft wurde der Rückforderungsanspruch des Mieters, wonach er bereits gezahlte Mietanteile zurückverlangen kann.
Wie so häufig findet sich die Antwort im Gesetz. Wirft man nämlich einen Blick in das Wohnungseigentumsgesetz, finden sich verschiedene Möglichkeiten der Begründung des Wohnungseigentums.
Zur Ermittlung des Abschreibungsbetrages muss der Grundstücksanteil aus dem Gesamtkaufpreis herausgerechnet werden. Günstig für das Finanzamt ist ein besonders hoher Grundstücksanteil.
Der BGH beschäftigte sich kürzlich mit einem Eltern-Kind-Zentrum in einer Eigentumsanlage in München. Einer der Eigentümer störte sich am Lärm und klagte – am Ende vergeblich.
Dem Mieter steht kein Anspruch auf eine Anpassung des Mietvertrags zu, wenn die erhöhte Miete unter Berücksichtigung der tatsächlichen Wohnfläche noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Im Hintergrund von gerichtlichen Räumungsverfahren hat sich das Landgericht Berlin mit der Frage auseinandergesetzt, welche Auswirkungen die Corona-Krise auf gerichtliche Räumungsfristen hat.
Die Elektromobilität kommt wegen der fehlenden Ladeinfrastruktur nicht so recht voran. Es fehlt an Möglichkeiten zum Laden von E-Autos zu Hause und am Arbeitsplatz.
Grundsätzlich ist die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unauflösbar. Im Einzelfall können sich allerdings bestimmte Situationen ergeben, die dies ändern.
Der Winter war vielerorts stürmisch und nass. Spätestens nun ist es Zeit, das Eigenheim für den Frühling fit zu machen und auf Schadensuche zu gehen, denn Feuchtigkeit kann der Gebäudesubstanz schaden.
Hunde bellen, haaren, können gefährlich werden und hinterlassen eventuell auch Verunreinigungen. Eine Kündigung kann gerechtfertigt sein, wenn die Vierbeiner unangeleint auf den Außenflächen laufen.
Der BGH hat klargestellt, dass im Falle einer energetischen Modernisierung das Modernisierungsziel, ebenso wie die dadurch zu erwartende Energieeinsparung aus der Ankündigung hervorgehen muss.
Nun ist es offiziell: Bundestag und Bundesrat haben die Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse bis Ende 2025 beschlossen. Wird es für Vermieter jetzt teuer?
Das Grillen auf dem Balkon ist immer wieder ein Streitthema unter Nachbarn. Grundsätzlich gibt es kein Gesetz, welches das Grillen auf einem Balkon generell erlaubt oder verbietet.
Die vergangenen Sommer waren lang und heiß und der nächste steht schon vor der Tür. Ein eigener Pool verspricht dann eine willkommene Abkühlung. Doch worauf müssen Eigentümer achten?
Für die einen sind sie treue Begleiter, für die anderen auch mal ein Ärgernis – oft stellt sich die Frage, wer für Schäden aufkommt, die durch ein Haustier entstanden sind.
Die gelbe Tonne darf vom zuständigen Unternehmen nicht entfernt werden, wenn diese falsch befüllt wurde. Auch, wenn die Nutzungsbedingungen den Abzug der Tonne bei wiederholter Falschbefüllung vorsehen.
Die Eigentumsquote in Deutschland ist gegenüber vielen anderen Ländern in Europa ausgesprochen gering. Dabei ist die eigene Immobilie die beste Vorsorge gegen Verdrängung oder auch Mieterhöhungen.
Der BGH hat entschieden, dass ein WEG-Verwalter bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen verschiedene Möglichkeiten aufzeigen und bei Hinweisen auf Mangel die Eigentümer in Kenntnis setzen muss.
Ein Mietverhältnis kann fristlos ohne Abmahnung gekündigt werden, wenn der Sohn der Mieter aus der Mietwohnung heraus Handel mit Betäubungsmitteln betreibt.
In der Praxis kommt es leider immer wieder vor: Der Mieter begleicht seine Stromrechnung nicht und der Stromversorger will dann die ausstehenden Beträge vom Vermieter einfordern.
Es ist unbedingt zu empfehlen, zu Beginn des Mietvertragsverhältnisses ein Übergabeprotokoll zu fertigen, aus dem sich der mangelfreie Zustand sämtlicher Räume des Mietobjektes ergibt.
Energetische Modernisierungsmaßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum werden ab 2020 für zehn Jahre durch einen direkten prozentualen Abzug der Aufwendungen von der Steuerschuld gefördert.
Wer die öffentliche Debatte verfolgt, muss bisweilen glauben, dass der Wohnungsmarkt die Bevölkerung bald schon nicht mehr adäquat mit Wohnraum versorgt. Gerne wird da das „Marktversagen“ kolportiert.
Kaum ist Sturm Sabine weitergezogen, zeigen sich erste unliebsame Hinterlassenschaften. Bäume sind umgestürzt, Keller sind vollgelaufen, Dächer wurden abgedeckt.
Wenn nach der Benutzung ein leichter Rückstau in der Spüle entsteht, sollten Eigentümer schnell handeln. Manch eine Rohrverstopfung lässt sich abwenden, wenn sie im Anfangsstadium behoben wird.
Aufgrund immer flexiblerer Arbeitsstellen kommt häufig die Frage auf, ob für eine als Zweitwohnung beabsichtigte Nutzung der Eigentumswohnung eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.
Drastische Steigerung: Von 2008 bis 2018 haben sich die Ausgaben rund um das Bauen und Wohnen erheblich mehr erhöht als die übrigen Lebenshaltungskosten.
Kaminöfen zum Heizen mit Holz erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit. Doch die Gemütlichkeit hat ihre Schattenseite: hoher Feinstaub- und Rußpartikelausstoß.
BGH entscheidet zur Haftung mehrerer Straßenbaulastträger:Zur Straßenbaulast gehört auch die ordnungsgemäße Entwässerung der Straßen.
Vermieter fragen sich gelegentlich, ob sie den Mietvertrag über einen Stellplatz „einfach so“, also ohne Vorliegen von Kündigungsgründen, kündigen können. Das hängt von der Art des Mietvertrags ab.
Wird ein Baukredit rückabgewickelt, müssen Vergleichsbeträge teilweise versteuert werden. Dies hat das Finanzgericht Köln entschieden.
Für den Turnus der Eigentümerversammlung sieht § 24 WEG zunächst als Minimum eine jährliche Versammlung vor. Darüber hinaus gibt es aber noch weitere Gründe, dass eine Versammlung stattfindet.
Wenn eine kommunale Abgabensatzung – etwa die zur Zweitwohnungssteuer – im gerichtlichen Verfahren als rechtswidrig erkannt wird, darf sie nicht übergangsweise bis zu einer Neuregelung weiter gelten.
Eine Klausel in einem allgemeinen Mietvertrag, mit welchem die ordentliche Kündigung für beide Vertragsparteien für die Dauer von 60 Monaten ausgeschlossen wird, ist wirksam.
Mindestens einmal die Woche kommt ein Bote mit kostenfreien Anzeigenblättern oder mit Werbeprospekten. Die landen vielfach ungelesen im Müll – Briefkastenbesitzer können sich jedoch dagegen wehren.
Führt ein Vermieter bauliche Maßnahmen durch, stellt sich die Frage, wie diese zu bewerten sind. Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung?
Mit Urteil vom 20. September 2019 hat der BGH entschieden, dass der Begriff der Verwaltung des § 21 WEG grundsätzlich weit zu verstehen ist. Was bedeutet das?
Grundsätzlich ist die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unauflösbar. Im Einzelfall kann es aber unzumutbar sein, die Gemeinschaft mit einem bestimmten Mitglied fortzusetzen.
Wenn es im Winter unerwartet stark schneit, müssen Eigentümer das Gebäudedach im Blick haben und notfalls von der weißen Last befreien. Je dichter der Schnee ist, umso schwerer wird er.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Rückstände auf Wirtschaftspläne gegen einen Wohnungseigentümer im Urkundenprozess geltend gemacht. Wer trägt die Kosten für den Rechtsstreit?
Damit Informationen zum Verbrauch von Wärme und Warmwasser jederzeit bereitgestellt werden können, sollen neu installierte Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler bald fernablesbar sein.
Was ist die eigene Wohnung oder das eigene Haus eigentlich wirklich wert? Das fragen sich Eigentümer vor allem dann, wenn ein Verkauf oder eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank ansteht.
Mieter von privaten Vermietern sind überdurchschnittlich zufrieden. Das belegt eine repräsentative Umfrage des Meinungsforschungsunternehmens Civey im Auftrag von Haus & Grund Deutschland.
Grundsätzlich muss derjenige, der eine Gefahrenquelle beschafft oder besitzt, die zum Schutz Dritter notwendigen Vorkehrungen treffen. Das nennt man die Verkehrssicherungspflicht.
Im Jahr 2018 wurden 216.700 Wohnungsmietsachen vor Amtsgerichten erledigt, so die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamts. Damit setzt sich der Trend aus den Vorjahren fort.
Wenn in einer Eigentümergemeinschaft ein Verwalter bestellt wurde, ist dieser Mitverantwortlicher, jedoch nicht Alleinverantwortlicher im Sinne von Artikel 26 der Datenschutzgrundverordnung.
Ende Oktober wurde der Entwurf zum Gebäudeenergiegesetz beschlossen und bringt eine Zusammenführung von EnEG, EnEV und EEWärmeG.
Die Bundesregierung will im Rahmen ihres Klimapakets die Förderung von Klimaschutzmaßnahmen attraktiver gestalten. Die Komplexität der Gebäudeförderlandschaft soll stark reduziert werden.
Es kommt immer wieder vor, dass ein Miteigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum ohne Genehmigung durch die WEG vornimmt.
Der baurechtliche Nachbarschutz des Sondereigentümers ist auf das Sondereigentum beschränkt. Das und Weiteres entschied das Verwaltungsgericht Düsseldorf.
Rauchwarnmelder sind sinnvoll und können Leben retten. Aber wie steht es mit den Kosten für Feuerwehreinsätze bei Fehlalarmen aufgrund einer Funktionsstörung der Melder?
Beim Mieterstromgesetz sollte dringend nachgebessert werden. Notwendig sind vor allem Maßnahmen, welche die Wirtschaftlichkeit der Anlagen sichern. Das belegt ein wissenschaftlicher Bericht.
Wer eine Immobilie kauft, vereinbart mit dem Verkäufer oft einen Ausschluss der Sachmängelhaftung. Doch was, wenn sich später tatsächlich Mängel zeigen?
Bedeutsam ist heute die zeitweise Vermietung an Touristen oder Messegäste, z.B. über das Vermittlungsportal Airbnb oder aber auch die Vermietung von Monteurs-Zimmern durch den Mieter.
Wer seinen herkömmlichen Außenwasserhahn noch nicht entleert hat, sollte das schnellstmöglich nachholen. Sonst drohen teure Frost- oder Wasserschäden.
Mieter wenden oft viel Zeit und Geld auf, um die Wohnung den eigenen Wünschen anzupassen. Eine Verpflichtung, dass ein möglicher Nachmieter diese Einbauten übernimmt, besteht jedoch nicht.
Wasser kann am Wohngebäude umfangreiche Schäden verursachen, die das Bauwerk nicht selten nachhaltig in Mitleidenschaft ziehen. Dieses Risiko können Eigentümer erheblich verringern.
Das Bundeskabinett hat die Eckpunkte für die zukünftige Klimapolitik beschlossen. Diese enthalten auch zahlreiche Maßnahmen für den Gebäudebereich.
Wird die Übertragung einer Immobilie als sogenannte „gemischte Schenkung“ mit Pflichten und Gegenleistungen verknüpft, wirkt sich das auf die zu zahlende Erbschaftsteuer aus.
Wann ist der Mieter mit seiner Mietzahlung im Verzug? Die Hauptleistungspflicht des Mieters besteht ja darin, die Miete vollständig und pünktlich zu zahlen.
Das Verwaltungsgericht Berlin hat klargestellt, dass bei Streitigkeiten innerhalb der WEG der Rechtsschutz einzig auf zivilrechtlichem und nicht auf öffentlich-rechtlichem Wege durchgesetzt werden kann.
Zieht ein Mieter aus, ist allgemein zwischen Schönheitsreparaturen / Renovierungsverpflichtungen aufgrund regulärer Abnutzung der Mietsache und Schäden an der Mietsache zu unterscheiden.
Hat der Nachbar Bäume unter Einhaltung der landesnachbarrechtlichen Grenzabstände angepflanzt, so kann der Eigentümer des angrenzenden Grundstücks keine Beseitigung der Bäume verlangen.
Wer als Vermieter von seinem Mieter eine Wohnung mit teilweise abgerissenen Tapeten zurückerhält, ist zu Recht verärgert. Ihm bleibt nun nichts anderes übrig, als die Tapete zu erneuern oder zu entfernen.
Bei freifinanzierten Wohnungen - im Gegensatz zu Sozialwohnungen - darf der Vermieter im Laufe des Mietverhältnisses die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben.
Ein Wohnungseigentümer ficht einen Beschluss an, nimmt seine Klage vor Einschaltung des Beklagtenanwalts zurück, setzt aber den Verwalter und die Beklagtenseite darüber nicht rechtzeitig in Kenntnis.
In einer Pressemitteilung gab die Europäische Zentralbank bekannt, den Leitzinssatz unverändert bei null Prozent zu halten. Zudem wurde der Strafzins von 0,4 auf 0,5 Prozent erhöht. Wer profitiert davon?
Für viele Menschen ist der Erwerb von Wohneigentum die größte Investition, die sie im Leben tätigen. Doch leider verharrt die Wohneigentumsquote in Deutschland seit 2010 bei etwa 45 Prozent.
Etwa ein Jahr hat es gedauert, nun ist er da – der Abschlussbericht der Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde vorgestellt.
Es gibt zwei Fälle von Untervermietung, die voneinander zu unterscheiden sind. Entweder vermietet ein Mieter einen Teil seiner Wohnung an einen Untermieter oder aber die gesamte Wohnung.
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 24. Juli 2019 zahlreiche offene Fragen rund um die Kautionsabwicklung geklärt.
Das Oberlandesgericht Dresden entschied, dass bei einem Schlüsselverlust in einer Wohnungsanlage der Geschädigte sowohl Kosten für den Austausch als auch für Sicherungsmaßnahmen verlangen kann.
Heizungsmodernisierungen haben Hochkonjunktur – noch vor der kalten Jahreszeit sollten veraltete Systeme ausgetauscht und erneuert werden, damit die Wärmeversorgung im Winter sicher ist.
Ortsübliche Vergleichsmieten werden gerne herangezogen, um die Entwicklung der Mieten in unterschiedlichen Städten zu bewerten. Das ist allerdings nur mittels fundierter Standardisierungsverfahren zuverlässig.
Die Bundesregierung will den Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete ausweiten. Einschätzungen von Gerold Happ, Geschäftsführer Immobilien- und Umweltrecht bei Haus & Grund Deutschland.
Ein friedliches Zusammenleben in einer Gemeinschaft setzt stets die Einhaltung gewisser Spielregeln voraus. So kann ein Sondereigentümer nicht „einfach mal so“ Instandsetzungsarbeiten beauftragen.
Wohnungsbau: Private Investoren können jetzt fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten für neu geschaffenen Mietwohnraum steuerlich geltend machen.
Die Verwaltung obliegt in erster Linie den Wohnungseigentümern selbst. Das hierzu erforderliche Organ ist die Wohnungseigentümerversammlung. Trotzdem empfiehlt sich in vielen Fällen eine Hausverwaltung.
Vorhandene Risse in den Wänden eines 45 Jahre alten Wohnhauses sind üblich und stellen keinen Mangel dar. Der Käufer eines Hauses kann daher keine Schadensersatzansprüche geltend machen.
Kaufpreisminderung möglich: Damit ein Tiefgaragenstellplatz seinen Zweck als Parkplatz erfüllt, muss er so breit sein, dass das Einparken eines Mittelklassewagens problemlos möglich ist.
Ob mit oder ohne Heizkörpertausch – die Thermostate sind auf jeden Fall einen Blick wert. Die kann nämlich in der Regel auch der Laie selbst und ohne umfangreiches Werkzeug tauschen.
Die anhaltende Wachstumsdynamik der Stadt Frankfurt am Main und der Region sorgt seit Jahren für einen hohen Druck auf dem Wohnungsmarkt – und eine Trendwende ist derzeit nicht in Sicht.
Mit dem bisherigen Instrumentenkasten aus Energiesteuern, Ordnungsrecht und Förderung kommt Deutschland bei den Klimaschutzzielen nicht so recht voran. Kommt jetzt die CO²-Steuer?
Um den Wohnungsbedarf zu decken, müssten bundesweit bis 2020 pro Jahr 341.700 neue Wohnungen errichtet werden, davon 62.800 in den sieben größten deutschen Städten, so das Institut der deutschen Wirtschaft.
Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Der Mieter muss die Mietsache in dem Zustand zurückgeben, in der sie sich bei Gebrauchsüberlassung befand.
Experten schätzen, dass hierzulande noch rund 100.000 Weltkriegsbomben in der Erde schlummern, andere gehen sogar von 250.000 aus. Für die betroffenen Eigentümer hat das dann dramatische Folgen.
Innerhalb von Mehrparteienhäusern kommt es regelmäßig zu Disputen zwischen den Bewohnern aufgrund von Kinderlärm. Das Landgericht Berlin hat hierzu nun eine weitere Entscheidung getroffen.
Auch wenn die Teilungserklärung bestimmt, dass an den gesamten Elektroleitungen ab der Stelle nach dem Wohnungsstromzähler im Keller Sondereigentum besteht, ist für deren Erneuerung die Gemeinschaft zuständig.
Das Haus der Eltern kann steuerfrei auf das Kind übergehen, wenn es vom Kind selbst genutzt wird. Dieser Steuervorteil geht jedoch verloren, wenn der Einzug nicht innerhalb einer angemessenen Zeit erfolgt.
Wenn ein Paar sich trennt, ist es nicht immer ganz einfach. Denn zunächst muss mindestens eine neue Wohnung gefunden werden. Wer selbst eine Wohnung vermietet, hat es da oft einfacher.
Mit Urteil vom 17.07.2019 hat der Bundesgerichtshof die hessische Mietpreisbremse gekippt und einen formalen Fehler der Landesregierung bestätigt. Was aber heißt das nun für die hessischen Vermieter?
Weigert sich ein Mieter, die Mängelbeseitigung durch den Vermieter, dessen Mitarbeiter oder von ihm beauftragte Handwerker zu dulden, so führt das zum sofortigen Wegfall des Zurückbehaltungsrechts.
Der Bundesgerichtshof hat sich zum Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters geäußert. Wir haben die Leitsätze der jüngsten Entscheidung für Sie zusammengefasst.
Wenn ein Stromlieferant Energielieferverträge außerhalb der Grundversorgung abschließt, dann muss er bereits im Online-Angebotsformular mindestens drei Zahlungswege zur Auswahl stellen.
Zwischen Vermietern und Mietern besteht oftmals Uneinigkeit über die Wohnfläche. Dies beruht zumeist darauf, dass unterschiedliche Berechnungsmethoden herangezogen werden.
Oft lassen sich Türen und Fenster von Bestandsimmobilien mit neuen Beschlägen und Scharnieren so nachrüsten, dass der Einbruchschutz erheblich verbessert wird.
Schuhregale, Kinderwagen und mehr: Entgegen einer vielfach zu beobachtenden Praxis erstreckt sich das Benutzungsrecht des Mieters grundsätzlich nur auf die Mieträume.
Feuchte Wände, Schimmel und Wasserablagerungen – bei Feuchtigkeitsschäden ist die Ortung der Leckage meist schwierig, die Behebung teuer und das Streitpotenzial entsprechend hoch.
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die am 27. November 2015 in Kraft getretene Hessische Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten nichtig ist.
Nach der Mietpreisbremse kommt nun der Mietendeckel. Der Berliner Senat scheint fest entschlossen, eine eigene Mietpreisregulierung für die Bundeshauptstadt einzuführen.
Das Gebäudeenergiegesetz ist auf der Zielgeraden: Bis Ende Juni konnten die Länder und die Branchenverbände zu dem aktuellen Gesetzentwurf Stellung beziehen.
Dass die Grundsteuer-Pläne von Finanzminister Scholz deutliche Mehrkosten mit sich bringen, hat Haus & Grund mit zahlreichen Beispielfällen belegt. Das Problem soll an die Kommunen weitergereicht werden.
Bei einem Mietvertrag handelt es sich in der Regel um eine auf längere Zeit angelegte Vertragsbeziehung. Da stellt sich die Frage: Wer muss wen, wann über was aufklären?
Wohnungseigentümer dürfen grundsätzlich im üblichen Rahmen das Treppenhaus mit Pflanzen dekorieren. Eine erhebliche Beeinträchtigung anderer Wohnungseigentümer liegt hier nicht vor.
Grundsätzlich ist der Mieter bei Vertragsende verpflichtet das Mietobjekt – von der normalen Abnutzung abgesehen – in dem Zustand zurückzugeben, in dem es sich bei Vertragsbeginn befand.
Das Bundesjustizministerium hat einen Entwurf zur Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse in Umlauf gebracht. Die Meinungsmache gegen Vermieter geht damit in die nächste Runde.
In welchem Umfang ist eine teilweise selbstgenutzte Immobilie bei der Übertragung auf die Kinder von der Erbschaftsteuer befreit? Über diese Dauerstreitfrage hat das Finanzgericht Köln entschieden.
Der nächste Winter kommt garantiert. Ein guter Zeitpunkt also, um sich darauf vorzubereiten und nach dem Rechten auf dem Dach zu schauen.
Immer wieder wird in der Öffentlichkeit darüber diskutiert, ob für den Mangel an bezahlbaren Wohnungen ein Marktversagen verantwortlich sein soll.
Durch umfangreiche staatliche Förderung, mehr Beratung und Kommunikation sowie Verbesserungen im Ordnungsrecht lassen sich bis 2030 in Gebäuden zusätzlich rund 13 Millionen Tonnen CO2 einsparen.
Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland begrüßte die Einigung der Regierungsparteien auf eine Länder-Öffnungsklausel bei der Reform der Grundsteuer. „Die Länder sollten diese Chance nutzen."
Wer seine Steuererklärung 2018 noch nicht abgegeben hat, muss sich beeilen: Am 31. Juli endet die Abgabefrist für Steuerpflichtige, die sich nicht vom Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein beraten lassen.
Der Bundestag hat das „Gesetz zur Durchführung des Zensus im Jahr 2021“ verabschiedet. Es schafft die rechtlichen Voraussetzungen für die Vorbereitung des Zensus 2021.
Mit der Mängelanzeige durch den Mieter geht oft eine Ankündigung der Mietminderung einher. Denn nach dem Gesetz hat ein Mieter bis zur Mängelbeseitigung nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu zahlen.
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die gemeinschaftliche Unterbringung von Wohnungslosen auch in einer Teileigentumseinheit erlaubt ist. Die Unterbringung stelle keine Wohnnutzung dar.
Es kommt immer wieder vor, dass Mieter ihre Wohnungsschlüssel bereits vor Ablauf des Mietverhältnisses zurückgeben wollen, aber an der Weigerung des Vermieters scheitern, diesen entgegenzunehmen.
Bezieht der Mieter Sozialhilfe oder Arbeitslosengeld II, wird auch die Miete gezahlt. Im Regelfall erhält der Mieter diesen Betrag auf sein Konto und leitet ihn an den Vermieter weiter.
Knapp 3.000 Euro gibt jeder deutsche Haushalt laut Stiftung Warentest jährlich für Versicherungen aus. Doch die richtige Versicherung zu finden, ist für Laien oft eine echte Herausforderung.
An der Rückgabe der Mietwohnung entzündet sich häufig Streit. Vielfach geht es dabei um die Beseitigung von Schäden, die Durchführung von Schönheitsreparaturen und die Auszahlung der Mietkaution.
Es kommt immer wieder vor, dass ein Wohnungseigentümer eigenmächtig eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum vornimmt. Ganz typisch ist der Einbau von Dachflächenfenstern.
Wird eine beschlossene Jahresabrechnung angefochten, so ist der Verwalter grundsätzlich verpflichtet, innerhalb von zwei Monaten eine korrigierte Abrechnung zu erstellen.
Lärm macht krank. Lärm mindert den Wohnwert einer Wohnung. Gerade Baulärm ist ein typischer Minderungsgrund. Dabei kommt es nicht darauf an, wo genau die Lärmquelle liegt.
Der Austausch von alten Fenstern gegen neue ist in den meisten Altbauten ein wichtiger Baustein bei der energetischen Sanierung der Gebäudehülle.
Was als Debatte um die Enteignung von Berliner Wohnungsunternehmen angefangen hat, ist längst auch bei den privaten Eigentümern hierzulande angekommen. Grund genug, genauer auf die Debatte zu schauen.
Wenn vom Nachbargrundstück Äste überhängen, hat der beeinträchtigte Eigentümer einen Anspruch darauf, dass sie zurückgeschnitten werden. Dieser Anspruch unterliegt jedoch der regelmäßigen Verjährungsfrist.
Manch eine Teilungserklärung legt fest, dass die Veräußerung des Wohneigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten bedarf. Kann eine solche Zustimmung widerrufen werden?
Stehen nach einer Beschädigung des Grundstücks keine Zeugen zur Verfügung, bringen Eigentümer gerne Videokameras an, um ihr Eigentum zu beschützen. Hier gilt es jedoch, einige Vorgaben zu beachten.
Ist ein Vermieter zu einer fristlosen Kündigung berechtigt, wenn sich Mieter über unangenehme Gerüche aus der verwahrlosten Wohnung einer Mietpartei bei dem Vermieter beschweren?
Bei Ende eines Mietverhältnisses sollte der Vermieter die Wohnung möglichst schnell überprüfen. Denn ihm bleiben lediglich sechs Monate Zeit, etwaige Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
Union und SPD haben im Koalitionsvertrag sowie anlässlich des Wohngipfels eine Reform des Mietspiegelrechts vereinbart.Nun nimmt das Vorhaben langsam konkrete Formen an.
BORIS-D ist ein gemeinschaftliches Webportal von derzeit zwölf Bundesländern. Darin werden Informationen über die beschlossenen Bodenrichtwerte für die breite Öffentlichkeit bereitgestellt.
Private Immobilieneigentümer haben in den vergangenen Jahren erheblich dazu beigetragen, die CO2-Bilanz zu verbessern. Durch eine gezielte steuerliche Förderung wäre noch mehr erreichbar.
Die Entscheidung für eine Mietpartei beinhaltet immer auch eine Prognoseerwartung. Auch wenn die Vermietung einen Vertrauensvorschuss bedeutet, sollte nicht nur das „Bauchgefühl“ maßgeblich sein.
Der Vermieter sieht sich regelmäßig mit Problemen konfrontiert, wenn er die Miete bei Nichtvorhandensein eines qualifizierten Mietspiegels zu erhöhen gedenkt und eine einvernehmliche Erhöhung abgelehnt wird.
Eine von den gesetzlichen Regelungen der Heizkostenverordnung abweichende Vereinbarung über eine rein verbrauchsabhängige Verteilung der Heizkosten sollten Vermieter nur in Ausnahmefällen treffen.
Ein Vermittlungsmakler verdient seine Provision, indem er mit dem Auftraggeber und dem potenziellen Vertragspartner verhandelt und auf letzteren einwirkt. Die Zusendung eines Exposés alleine reicht nicht aus.
Das Anbringen einer Markise ist eine bauliche Veränderung am Gebäude. Da sich durch sie der optische Gesamteindruck der Wohnanlage ändert, sind alle Eigentümer betroffen.
Das Wohngeld als staatlicher Zuschuss für Mieter oder selbstnutzende Eigentümer soll helfen, die Wohnkostenbelastung der Haushalte zu senken. Nun plant die Bundesregierung eine Reform.
Wenn es vor Ort keinen qualifizierten, sondern nur einen einfachen Mietspiegel gibt, kann der Verweis auf diesen vor Gericht ausreichend sein, um die Zustimmung zu einer Mietanpassung einzuklagen.
Die Bautätigkeit in Deutschland ist dort besonders hoch, wo sie am wenigsten gebraucht wird. Das zeigt eine aktuelle Datenauswertung der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder.
Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist neben den Eigentümern und dem Verwalter das dritte Organ, dem die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt.
Das Landgericht Berlin hatte in einem Rechtsstreit zu entscheiden, ob eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auch dann Bestand hat, wenn der Kündigungsgrund vor Ablauf der Kündigungsfrist entfällt.
Wenn ein Eigentümer seine bislang vermietete Wohnung künftig für sich selbst oder nahe Angehörige benötigt, kann er Eigenbedarf anmelden. Ein oft sehr emotional diskutiertes Thema.
Die geplante Neuregelung für Schornsteine ist vom Tisch: Das Bundeskabinett hat den Antrag des Bundesrates zur Änderung der 1. Bundesimmissionsschutzverordnung abgelehnt.
Neue Berechnungen zeigen: Im Jahr 2018 stiegen die Mieten der privaten Kleinvermieter weniger als die von öffentlichen Trägerschaften bzw. Wohnungsgenossenschaften und von privaten Wohnungsunternehmen.
Wird eine Immobilie verkauft, so kann es durchaus passieren, dass der ursprünglich vereinbarte Kaufpreis noch gemindert wird. Das ist häufig der Fall, wenn sich im Nachhinein Mängel am Objekt zeigen.
Der Vermieter kann kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Aber nicht immer ist das ganz so einfach.
Das Landgericht München I hat sich in einem Endurteil mit der Frage auseinandergesetzt, unter welchem Umstände das Vorliegen von Härtegründen eine Eigenbedarfskündigung ausscheiden lässt.
Wenn in einer Eigentümergemeinschaft Beschlüsse nicht ordnungsgemäß durch die Eigentümerversammlung getroffen werden, können sie durch die Wohnungseigentümer angefochten werden.
Man nehme ein Solarmodul, befestige es an der Brüstung eines sonnigen Balkons und produziere so Strom selbst. Klingt verlockend - bis vor Kurzem aber noch eine rechtliche Grauzone.
Günstig vermieten in guten Wohnlagen kann schnell zum steuerlichen Bumerang für den Vermieter werden. Drei Beispiele zeigen, warum das so ist.
Was ist zu beachten? Kann eine Garage oder ein Stellplatz unabhängig von einer zugehörigen Wohnung gekündigt werden oder kann die Miete auch separat erhöht werden?
Keine Mietmindergung: Wärmebrücken in den Außenwänden sind nicht als Sachmangel anzusehen, wenn dies mit den zum Zeitpunkt des Baus geltenden Vorschriften und Normen im Einklang steht.
Ein Vermieter kann von seinem Mieter verlangen, die vertragswidrige Nutzung der gemieteten Räume zu unterlassen. Dieser Unterlassungsanspruch findet auch im Gewerberaummietrecht Anwendung.
Darf die Eigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen? Klare Antwort: Ja - wenn alle sich einig sind. In der Praxis der Rechtsberatung ist das aber oft nicht der Fall.
Nach zwei Entscheidungen des Amtsgerichts Frankfurt am Main darf ein Mietverhältnis über Wohnraum wegen des Verdachts des Handeltreibens mit Rauchgift gekündigt werden.
Seit 1. Januar 2019 sind weitere Basis-Angebote der anbieterunabhängigen und individuellen Energieberatung der Verbraucherzentrale für private Immobilieneigentümer und für Mieter kostenlos.
Welche Auswirkung hat die Scheidung auf das Mietverhältnis? Wenn das Mietverhältnis mit dem in der Wohnung verbleibenden Ehegatten als alleinigem Mieter fortgesetzt werden soll?
Wohnungseigentümer haben gegen den Verwalter den Anspruch auf Herausgabe einer Eigentümerliste. Das umfasst jedoch nicht die Herausgabe einer Liste mit den E-Mail-Adressen der übrigen Eigentümer.
Immer wieder kommt es vor, dass ein Mieter den Schlüssel des Mietobjekts verliert. Was sollte man dann tun? Muss gar das ganze Schloss ausgetauscht werden? Und vor allem: Wer trägt die Kosten?
Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Steuerfragen und aktuelle Rechtsprechung verständlich zusammengefasst.
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