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Timestamp: 2019-12-13 11:31:50
Document Index: 26857457

Matched Legal Cases: ['Artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 15', 'artículo 23', 'Artículo 25', 'artículo 26', 'artículo 26', 'artículo 26', 'Artículo 35']

Con carácter excepcional la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas podrá prorrogar los plazos indicados a instancia del promotor, mediando causa justificada y sólo hasta un máximo de la tercera parte del plazo establecido.
2. Los promotores de viviendas con protección pública vendrán a poner en conocimiento de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas el comienzo y el final de las obras, dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se produzcan los mismos, mediante certificación extendida al efecto por el facultativo director de las obras. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicará el comienzo y final de las obras, en el mismo plazo, en cada una de ellas.
e) Contratos de compraventa o títulos de adjudicación suscritos con los adquirentes o adjudicatarios para su visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas en los que expresamente se fije el precio de venta o adjudicación, salvo en el supuesto de que hubiesen sido visados anteriormente como consecuencia de haberse entregado cantidades a cuenta del precio de la vivienda por parte de los adquirentes o adjudicatarios.
Artículo 12 redactado por el número 1 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
c) Para las viviendas de precio tasado, 10 años desde la declaración definitiva cuando se promuevan sobre los suelos a los que se refiere la letra a) del apartado 3 del artículo 2, y 20 años desde la declaración definitiva cuando se promuevan sobre los suelos a los que se refieren las letras b) y c) del apartado 3 del artículo 2 del presente Decreto.
Letra c) del número 1 del artículo 15 redactada por el número 2 de la Disposición Adicional 6.ª del D [CASTILLA-LA MANCHA] 256/2004, 28 septiembre, por el que se modifica el Decreto 113/2002 de 27-08-2002, sobre ayudas en materia de vivienda y suelo para el periodo 2002-2005, y se establecen nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas («D.O.C.M.» 8 octubre).
Los ingresos determinantes del derecho de acceso a una vivienda con protección pública o, en su caso, a las ayudas a su adquisición cuando ello esté previsto, vendrán referidos a ingresos familiares, que se fijarán en función de la cuantía en número de veces el salario mínimo interprofesional de la parte general y especial de la base imponible regulada, en los artículos 38 y 39 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativa al periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentación vencido, a la fecha del contrato de compraventa o de arrendamiento o de adjudicación sujeto al visado por la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas. A tal efecto se atenderá al importe declarado o, en su caso comprobado, por la Administración Tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaración por no estar obligado a ello, la acreditación de sus ingresos familiares se efectuará mediante declaración responsable relativa a las mencionadas parte general y especial de la base imponible, acompañada de la documentación acreditativa de los ingresos allí reflejados, y sin perjuicio de la posible comprobación administrativa.
1. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales para uso propio, no podrán transmitir intervivos ni ceder el uso por ningún título de las viviendas con protección pública durante un plazo de cinco años desde la calificación y/o declaración definitiva, salvo que la normativa específica de cada régimen de viviendas, establezca un plazo superior.
2. Podrá dejarse sin efecto esta prohibición de disponer, mediante autorización de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, por motivos justificados y debidamente acreditados, tales como:
a) Cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda.
b) Subasta o adjudicación de la vivienda por ejecución judicial de la hipoteca que pueda existir sobre la misma.
c) En el caso de familias numerosas que vayan a adquirir una vivienda de mayor superficie útil, que la que tienen en propiedad, siempre que el valor de esta última determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 60 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda que se vaya a adquirir.
En ninguno de los supuestos anteriores la transmisión alterará la sujeción al régimen de protección que corresponda a la vivienda, siendo requisito para aplicar esta excepción, la previa devolución de cualquier tipo de ayuda económica que se hubiese podido percibir de la administración, y la cancelación del préstamo cualificado en su caso.
3. En todo caso, mientras esté vigente el régimen de protección de las viviendas, para las segundas y posteriores transmisiones intervivos de la propiedad de las mismas será necesario obtener el visado previo de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, conforme a lo establecido en el artículo 23 del presente Decreto.
La transmisión sólo podrá efectuarse a personas que reúnan los requisitos necesarios para acceder a la vivienda con protección pública de que se trate.
4. Esta limitación a la facultad de disponer deberá figurar necesariamente en los contratos de compraventa o adjudicación.
Artículo 25 redactado por el número 2 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
3. El Derecho de tanteo se podrá ejercitar en el plazo de sesenta días naturales, a contar desde el siguiente a aquél en que se notifique en forma fehaciente por el transmitente al titular del derecho de tanteo, la decisión de vender o dar en pago la vivienda, el precio ofrecido, las condiciones esenciales de la transmisión el nombre, domicilio y otras circunstancias del que pretende adquirir la vivienda.
Número 3 del artículo 26 redactado por el número 3 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Este derecho se podrá ejercitar en el plazo de sesenta días naturales a contar desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente mediante entrega al titular del derecho de la copia de la escritura en que fuere formalizada.
Número 4 del artículo 26 redactado por el número 4 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
5. De ejercitarse, el derecho de tanteo o el de retracto por parte del titular de los mismos, si ha existido sobreprecio, sólo se abonará al ofertante o en su caso al transmitente, el establecido para el régimen al que pertenezca la vivienda. Todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder al adquirente contra el transmitante y al ejercicio de la potestad sancionadora que compete a la administración por razón de la materia.
Número 5 del artículo 26 redactado por el número 5 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Para garantizar el cumplimiento de las condiciones de uso y transmisión de este tipo de viviendas, mediante Orden de la Consejería de Obras Públicas se establecerá, en cada una de las Delegaciones Provinciales de la citada Consejería, un Registro de viviendas con protección pública. Este registro permitirá conocer la cuantía y características de las viviendas y controlar que la transmisión y cesión del uso en cualquier forma de las viviendas se produce en las condiciones establecidas y a personas que cumplan las condiciones exigidas a los beneficiarios de este tipo de medidas.
Artículo 35 redactado por el número 3 de la Disposición Adicional 6.ª del D [CASTILLA-LA MANCHA] 256/2004, 28 septiembre, por el que se modifica el Decreto 113/2002 de 27-08-2002, sobre ayudas en materia de vivienda y suelo para el periodo 2002-2005, y se establecen nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas («D.O.C.M.» 8 octubre).