Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/dd9-033-268-brt-2013-rd-35734
Timestamp: 2018-03-24 12:23:50+00:00
Document Index: 70447481

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 5', 'SA/Wa ', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21']

DD9/033/268/BRT/2013/RD-35734interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 06 maja 2011 r. Nr ILPB2/415-111/11-4/TR wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2011 r., uzupełniony w dniu 27 kwietnia 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia, z tytułu tzw. ulgi meldunkowej, z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem mieszkalnym, nabytej w 2008 r. w drodze darowizny, jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 06 maja 2011 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek z dnia 27 stycznia 2011 r., uzupełniony w dniu 27 kwietnia 2011 r.
W dniu 3 czerwca 2008 r. aktem notarialnym-umowa darowizny Wnioskodawczyni otrzymała do majątku osobistego, od Jej rodziców, zabudowaną działkę gruntu nr 348 o powierzchni 0,688 ha położoną na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (wartość darowizny – 300.000,00 zł). Przyjmując darowiznę Wnioskodawczyni była mężatką.
Na przedmiotowej działce znajdują się zabudowania, które stanowią: dom mieszkalny o powierzchni 120 m2 oraz budynek gospodarczy murowany o powierzchni 30 m2. Dom mieszkalny został przez Wnioskodawczynię „odświeżony”. Budynek gospodarczy natomiast w stanie technicznym – do generalnego remontu: brak posadzki, pokrycie dachowe do wymiany, brak drzwi wejściowych.
W domu Wnioskodawczyni zamieszkiwała i była zameldowana wraz z rodzicami i bratem od 24 listopada 1989 r. do 2001 r. Po ukończeniu studiów Wnioskodawczyni wyprowadziła się i wymeldowała. Po otrzymaniu ww. nieruchomości w drodze darowizny Wnioskodawczyni zameldowała się ponownie w dniu 1 grudnia 2009 r. i jest zameldowana wraz z mężem i córką do chwili obecnej.
Ze względu na sytuację rodzinno-zawodową, Wnioskodawczyni zmuszona jest wyprowadzić się i w związku z tym chciałaby sprzedać dom za kwotę ok. 600.000,00 zł. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zabudowanej nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Planowana sprzedaż zostanie dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości zabudowanej. Przed datą planowanej sprzedaży Wnioskodawczyni będzie zameldowana w przedmiotowym budynku mieszkalnym na pobyt stały przez okres dłuższy niż 12 miesięcy (od dnia 1 grudnia 2009 r. do chwili obecnej).
Ile Wnioskodawczyni zapłaci podatku dochodowego od osób fizycznych w zw. ze sprzedażą darowanej nieruchomości...
Czy Zainteresowana może skorzystać z jakichś ulg w zapłacie podatku, np. ulgi meldunkowej...
Czy w przypadku, gdy Wnioskodawczyni będzie mogła skorzystać z ulgi meldunkowej, zapłaci Ona i w jakiej wysokości podatek od gruntu i budynku gospodarczego...
W jaki sposób określić i gdzie wartość gruntu i budynku gospodarczego...
Czy kwotę ze sprzedaży nieruchomości Zainteresowana może przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu mieszkaniowego i wówczas też uniknie zapłacenia podatku od zbycia nieruchomości...
Czy sprzedając nieruchomość w lutym 2011 r. uzyskany przychód będzie wolny od podatku...
Zdaniem Wnioskodawczyni, przysługuje Jej prawo do zwolnienia od podatku przychodu ze zbycia nieruchomości darowanej, pod warunkiem, że złoży stosowane oświadczenie w urzędzie skarbowym właściwym dla Jej miejsca zamieszkania, w terminie złożenia zeznania za ten rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości. Ponadto, Zainteresowana uważa, że nie powinna płacić podatku od wartości gruntu i budynku gospodarczego, ponieważ grunt i budynek są nierozerwalną częścią nieruchomości. Jest to prawo ściśle związane z własnością budynku mieszkalnego, nie może zatem być przedmiotem samodzielnego obrotu i dlatego powinno podlegać zwolnieniu z opodatkowania. Na potwierdzenie swojego stanowiska Zainteresowana przywołała wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 22 kwietnia 2010 r., sygn. III SA/Wa 2040/09. Co więcej, według Zainteresowanej, kwotę ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości może przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu mieszkaniowego i wówczas uniknie zapłacenia podatku od zbycia ww. nieruchomości (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – t. j. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.). Oczywiście – jak zaznaczyła Wnioskodawczyni – tylko od części kwoty, tj. 350.000,00 zł Zainteresowana nie zapłaci podatku – tyle wynosi spłata kredytu (cena sprzedaży domu: ok. 500.000,00 zł); czyli podatek Wnioskodawczyni zapłaciłaby od różnicy 500.000,00 zł – 350.000,00 zł = 150.000,00 zł.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 06 maja 2011 r. Nr ILPB2/415-111/11-4/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe w części odnoszącej się do możliwości skorzystania z tzw. ulgi meldunkowej w odniesieniu do budynku mieszkalnego, a za nieprawidłowe w pozostałej części, stwierdzając m.in., że (...)zwolnieniu z opodatkowania – w oparciu o ww. art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – podlega jedynie przysługujący Wnioskodawczyni przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowego budynku mieszkalnego (...)zwolnienie nie ma natomiast zastosowania do przysługującej Zainteresowanej kwoty uzyskanej z tytułu sprzedaży gruntu oraz budynku gospodarczego (...).
Odnosząc się więc do przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia, nabytej w 2008 r. zabudowanej nieruchomości m.in. budynkiem mieszkalnym wraz z pozostałymi częściami składowymi, stwierdzić należy, że znajdą do niego zastosowanie przepisy dotyczące tzw. ulgi meldunkowej określone w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przedmiotowe zwolnienie oprócz zameldowania na pobyt stały w budynku mieszkalnym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, nakłada także obowiązek złożenia w terminie ustawowym stosownego oświadczenia we właściwym urzędzie skarbowym.
Mając powyższe na uwadze należy uznać stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego, iż przysługuje Jej prawo do zwolnienia od podatku przychodu ze zbycia nieruchomości darowanej, pod warunkiem, że złoży stosowne oświadczenie w urzędzie skarbowym właściwym dla Jej miejsca zamieszkania, w terminie złożenia zeznania za ten rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, za prawidłowe.
Zauważyć należy, że powołane wyżej przepisy obowiązujące w latach 2007-2008 uprawniają podatników wyłącznie do prawa skorzystania ze zwolnienia przychodu z tytułu tzw. ulgi meldunkowej, co oznacza, że nie mają zastosowania do wydatkowania środków pieniężnych uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie przez organ, że zwolnienie z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie będzie miało (...) zastosowania do przysługującej Zainteresowanej kwoty uzyskanej z tytułu sprzedaży gruntu oraz budynku gospodarczego (...), jest nieprawidłowe.
IPTPB2/4511-69/15-7/MP | Interpretacja indywidualna
IPTPP1/4512-241/15-2/AK | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-111/11-4/TR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > DD9/033/268/BRT/2013/RD-35734