Source: https://www.percorsidiestimo.it/Catalogo/Corsi/77
Timestamp: 2019-08-19 06:18:33+00:00
Document Index: 88528079

Matched Legal Cases: ['art.568', 'art. 498', 'art. 567', 'art. 64', 'art. 373', 'art. 64', 'art. 19', 'art. 568', 'art. 4', 'art. 568', 'art. 978']

perCorsi di Estimo - Corso EXPERT Diventare ed essere un moderno Esperto Stimatore ausiliario del Giudice.
Diventare ed essere un moderno Esperto Stimatore ausiliario del Giudice.
Chi è l’ausiliario moderno del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari e come lo si diventa?
Il corso nasce con l’ambizione di alimentare la curiosità del professionista delle reti tecniche nel voler apprendere il mestiere dell’esperto stimatore nominato ai sensi dell’art.568 c.p.c. delineando le caratteristiche e l’importanza del ruolo di un ausiliario nell’ambito della giurisdizione.
I discenti saranno in grado, già alla conclusione del Corso, di proporsi come professionisti del settore, capaci di inquadrare, affrontare e risolvere con capacità operative concrete problemi legati a questioni giuridiche, economiche, tecniche e tributarie, divenendo una garanzia per i creditori e per i giudici delle esecuzioni, confermando altresì la possibilità di inserirsi, con una formazione attenta alla concretezza delle necessità e dei tempi della modernità.
Argomento del corso è la normativa vigente nelle procedure esecutive, anche con riferimento alle più recenti novità legislative, nonché alle connesse problematiche applicative, definendo l’impegno dell’esperto estimatore rispetto alle figure preposte alle procedure esecutive, questo grazie alla presenza dei magistrati in aula.
Con un taglio pratico è un utile strumento di approfondimento, indirizzato ai professionisti che intendono avvicinarsi al settore dell’esecuzioni immobiliari e a figure che già vi operano a vario titolo.
Giulio Borella
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13/09/2019 - Verona (VR)
Le esecuzioni, l’economia e gli interessi coinvolti
Origine storica e natura giuridica dell’esperto e differenze con il CTU
LE DUE DILIGENCES
Le indicazioni contenute nelle linee guida del CSM: sinergie tra esperto e custode;
Art. 173 bis d.a. c.p.c. e le due diligences;
Art. 568 c.p.c. e la valutazione;
Controlli preliminari in generale
Controlli sulla regolarità del processo:
Tempestività e completezza dell’iscrizione a ruolo;
Tempestività dell’istanza di vendita;
Tempestivo deposito della documentazione ipocatastale;
Avvisi ex art. 498-599 c.p.c.;
Controlli sulla completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c.:
Certificato attuale del catasto e sua funzione;
Certificato delle iscrizioni e trascrizioni nel ventennio e funzione;
Controlli sulla validità del pignoramento:
Corretta identificazione del diritto (divieto di frazionamento);
Corretta identificazione dei beni (assorbenza del dato catastale);
Corretta identificazione dei soggetti;
Ricostruzione atti di provenienza (funzione della continuità delle trascrizioni);
L’individuazione del bene (geolocalizzazione);
Occupazione e quesiti utili:
L’immobile è occupato o libero?
E’ occupato dal debitore o da terzi?
E’ occupato sine titulo o con titolo?
Il titolo è opponibile o non è opponibile?
Il titolo opponibile per quanto tempo lo è?
Infranovenali (data certa);
Ultranovenali (data certa e trascrizione);
Eccezioni (canone vile – occupazione anteriore al pignoramento);
Durata (abitative, commerciali, alberghiere, agrarie);
Affitto d’azienda;
Vincoli, oneri e gravami:
Cancellabili e non;
Convenzioni edilizie;
Prelazioni;
Regolarità edilizia:
Gli abusi non impediscono la vendita forzata;
Accertamento di conformità e abusi non sanabili;
Sanatoria straordinaria o condono straordinario;
Usi civici, censo, livello;
Ordinaria amministrazione;
Straordinaria amministrazione;
L’accesso congiunto tra esperto e custode;
Civile (art. 64 co. 2 c.p.c. > risarcimento danni)
Contabile (verso lo Stato)
Penale (art. 373 c.p.; art. 64 co. 2 c.p.c.)
Disciplinare (art. 19-20 d.a. c.p.c.)
LA STIMA DEL VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA
NPL e linee guida ABI per stima immobili in garanzia e in esecuzione;
L’art. 568 c.p.c., dal vecchio al nuovo testo;
Stima monoparametrica e stima con IVS, il Codice delle Valutazioni Immobiliari;
Il valore di mercato e il valore di vendita giudiziaria secondo il CVI;
L’esperto e il PCT, estrazione dei documenti e depositi in XML;
LA STIMA DEL VALORE DI MERCATO
A partire dalla definizione del Valore di Mercato prevista dal Regolamento 575/2013/UE art. 4 comma 1 punto 76) e richiamata dall'art. 568 c.p.c. sono proposti ai partecipanti dei quesiti estimativi da dibattere e di cui condividere le soluzioni nell’ottica delle migliori pratiche previste dagli standard.
Sono oggetto di analisi del valore di mercato casi come:
un appartamento in zona centrale
un vigneto doc
un terreno edificabile
un edificio collabente, con diverse potenzialità
un albergo a conduzione familiare
il diritto di usufrutto di cui all’art. 978 Codice civile, Libro III, Titolo V.
Giulio Borella - Giudice
Michela Marchi - Architetto
16 ore di formazione
Il corso include le slide in pdf.
Grado di preparazione richiesta
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