Source: http://old.jerkman.as/co-jsou-spolecne-casti-domu.htm
Timestamp: 2018-12-11 22:24:01+00:00
Document Index: 51809854

Matched Legal Cases: ['§35', '§2', '§4', '§8', '§18', '§4', '§5', '§4', '§18', '§2', '§4', '§121', '§125', '§104', '§118', '§3', '§2', '§121', '§11', '§2', '§121', '§3', '§3', '§2']

ď»ż Co jsou spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu
Vzhledem k tomu, Ĺľe ZĂˇkon o vlastnictvĂ­ bytĹŻ tu spoustu vÄ›cĂ­, kterĂ© dohromady tvoĹ™Ă­ budovu rozdÄ›luje v prĂˇvnĂ­m slova smyslu pouze na jednotky a spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti, lze Ĺ™Ă­ci, Ĺľe spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy jsou vĹˇe, co nenĂ­ souÄŤĂˇstĂ­ nebo pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m jednotek. Proto se dĂˇle zamÄ›Ĺ™Ă­me na to, co tvoĹ™Ă­ souÄŤĂˇst nebo pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotek.
Na Ăşvod jeĹˇtÄ› uvedu vysvÄ›tlenĂ­ drobnĂ©ho zmatku v "nĂˇzvoslovĂ­" pouĹľĂ­vanĂ©ho ZĂˇkonem o vlastnictvĂ­ bytĹŻ. ÄŚasto se totiĹľ setkĂˇvĂˇme s dotazem, jak vlastnÄ› napĹ™. v prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy sprĂˇvnÄ› nazĂ˝vat spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti. Resp. jsou to spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy nebo jsou to spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu ? NÄ›komu se to mĹŻĹľe zdĂˇt jako bezvĂ˝znamnĂ© a v koneÄŤnĂ©m dĹŻsledku(napĹ™. v pĹ™Ă­padÄ› soudnĂ­ho sporu) by tomu tak(i s ohledem na ustanovenĂ­ Â§35 odst.2. ObÄŤZ) skuteÄŤnÄ› bylo, z prĂˇvnĂ­ho hlediska to vĹˇak ĂşplnÄ› bezvĂ˝znamnĂ© nenĂ­. V ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. g) BytZ je definovĂˇn pojem spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu, kdeĹľto dĂˇle (Â§4 odst. 1. pĂ­sm. c), Â§8 odst.1 a odst.2., Â§18 odst.1. pĂ­sm. c) apod.) je uvĂˇdÄ›n pojem spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy. PĹ™edevĹˇĂ­m je nutnĂ© si uvÄ›domit, Ĺľe budovou je ve smyslu ustanovenĂ­ Â§4 pĂ­sm. a) BytZ budova, ve kterĂ© dosud nebyly vymezeny jednotky, pĹ™iÄŤemĹľ vznikem jednotek(dle Â§5 odst.1. a odst.2. BytZ) se z budovy stĂˇvĂˇ dĹŻm s byty a nebytovĂ˝mi prostorami ve smyslu Â§4 pĂ­sm. d) BytZ. TakovĂ˝ dĹŻm je zĂˇkonem nazĂ˝vĂˇn i domem s jednotkami(viz. Â§18 odst.5. a odst.6. BytZ), coĹľ je vzhledem k ust. Â§2 pĂ­sm. h) BytZ v poĹ™Ăˇdku. DĂˇle je tĹ™eba uvĂ©st vĂ˝klad pojmu "dĹŻm", neboĹĄ se podle Â§4 pĂ­sm. d) BytZ jednĂˇ o zkratku pro "dĹŻm s byty a nebytovĂ˝mi prostory ve vlastnictvĂ­ je takovĂˇ budova, kterĂˇ je ve spoluvlastnictvĂ­ podle tohoto zĂˇkona". StÄ›ĹľejnĂ­ tedy je kdy, resp. v jakĂ©m aktualnĂ­m prĂˇvnĂ­m stavu se budova nachĂˇzĂ­, kdyĹľ se o spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech mluvĂ­. JinĂ˝mi slovy ve chvĂ­li, kdy se tvoĹ™Ă­ napĹ™. prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, tak se jeĹˇtÄ› nejednĂˇ o "dĹŻm s jednotkami", ale o budovu, takĹľe se jednĂˇ o "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy", kdeĹľto po vkladu prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy do katastru nemovitostĂ­ jsou to jiĹľ "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu". Bude-li se tedy uzavĂ­rat napĹ™. Smlouva o vĂ˝stavbÄ› jednotek v pĹŻdnĂ­ vestavbÄ› v domÄ›, kde jiĹľ byly prohlĂˇĹˇenĂ­m vlastnĂ­ka vymezeny jednotky, pak by smlouva ve svĂ˝ch ujednĂˇnĂ­ch, kterĂˇ se vztahujĂ­ ke spoleÄŤnĂ˝m ÄŤĂˇstem, mÄ›la obsahovat pojem "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu", neboĹĄ se bude stavÄ›t jiĹľ v "domÄ› s jednotkami".
Co se tedy tĂ˝kĂˇ ustanovenĂ­ o "spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech domu", tak z vĂ˝Ĺˇe uvedenĂ©ho vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe zĂˇkon mĂˇ jistÄ› na mysli "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy", pĹ™iÄŤemĹľ bude-li vĹľdy pouĹľit prĂˇvÄ› pojem "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy", nic se tĂ­m nezkazĂ­, a to i pĹ™esto, Ĺľe "spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy" nejsou zĂˇkonem vĂ˝slovnÄ› definovĂˇny.
PĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu.
PĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu je definovĂˇno ustanovenĂ­m Â§121 odst. 2. ObÄŤ. z. tak, Ĺľe â€žPĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m bytu jsou vedlejĹˇĂ­ mĂ­stnosti a prostory urÄŤenĂ© k tomu, aby byly s bytem uĹľĂ­vĂˇnyâ€ś. Dle ustĂˇlenĂ© soudnĂ­ praxe lze za mĂ­stnost povaĹľovat kaĹľdĂ˝ prostor nachĂˇzejĂ­cĂ­ se v budovÄ›, kterĂ˝ je uzavĹ™en ze vĹˇech stran obvodovĂ˝mi stÄ›nami, podlahou a stropem a je uzamykatelnĂ˝. Pro prostor pak zjevnÄ› platĂ­ obdobnĂˇ pravidla s tĂ­m, Ĺľe musĂ­ bĂ˝t definovatelnĂ˝ plochou a objemem, tedy opÄ›t musĂ­ bĂ˝t obvodovÄ› uzavĹ™en, nenĂ­ vĹˇak zjevnÄ› nezbytnĂ©, aby byl uzavĹ™en pevnĂ˝mi obvodovĂ˝mi stÄ›nami a byl uzamykatelnĂ˝. Dle nĂˇzoru NS vyjĂˇdĹ™enĂ©ho v odĹŻvodnÄ›nĂ­ rozsudku sp.zn.: 20 Cdo 1782/2001 jsou vedlejĹˇĂ­mi mĂ­stnostmi mĂ­stnosti v bytÄ›, kterĂ© nelze povaĹľovat za obytnĂ©, avĹˇak jsou urÄŤeny k tomu, aby byly uĹľĂ­vĂˇny spolu s bytem (napĹ™. neobytnĂ© kuchynÄ›, neobytnĂ© haly a komory, koupelny zĂˇchody a spĂ­Ĺľe, Ĺˇatny, stavebnÄ› oddÄ›lenĂ© kuchyĹ�skĂ© ÄŤi koupelnovĂ© kouty, pĹ™edsĂ­nÄ› atd.). VedlejĹˇĂ­ prostory jsou prostory, kterĂ© leĹľĂ­ mimo byt, avĹˇak jsou urÄŤeny k tomu, aby byly s bytem uĹľĂ­vĂˇny (napĹ™. sklep, dĹ™evnĂ­k, kolna apod.). Pro vedlejĹˇĂ­ mĂ­stnost i vedlejĹˇĂ­ prostor pak platĂ­, Ĺľe mĂˇ-li bĂ˝t pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m bytu, musĂ­ k tomu bĂ˝t takĂ© urÄŤen. Z uvedenĂ©ho tedy vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe vedlejĹˇĂ­ mĂ­stnosti a prostory mohou bĂ˝t pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m bytu jen jsou-li k tomu urÄŤeny.
OtĂˇzka urÄŤenĂ­ je tedy v tomto pĹ™Ă­padÄ› rozhodujĂ­cĂ­. PrimĂˇrnÄ› se o pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu rozhoduje pĹ™i vĂ˝stavbÄ› domu, a to ve stavebnĂ­ dokumentaci a rozhoduje tak o nÄ›m stavebnĂ­k â€“ budoucĂ­ vlastnĂ­k budovy. OdpovÄ›dnĂ˝ orgĂˇn stĂˇtnĂ­ sprĂˇvy pak musĂ­ stvrdit toto jeho rozhodnutĂ­ ĂşĹ™ednĂ­m rozhodnutĂ­m (napĹ™. kolaudaÄŤnĂ­m rozhodnutĂ­m ÄŤi rozhodnutĂ­m o zmÄ›nÄ› ĂşÄŤelu uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby). V pĹ™Ă­padech, kdy dokumentace stavby nebyla vĹŻbec poĹ™Ă­zena, nedochovala se nebo nenĂ­ v nĂˇleĹľitĂ©m stavu, je vlastnĂ­k stavby povinen poĹ™Ă­dit dokumentaci skuteÄŤnĂ©ho provedenĂ­ stavby, a to dle ustanovenĂ­ Â§125 odst. 1. StavebnĂ­ho z. (pozn.: v pĹŻvodnĂ­m znÄ›nĂ­ stavebnĂ­ho zĂˇk. ÄŤ.50/1976 Sb. bylo toto ustanovenĂ­ obsaĹľeno v Â§104 odst. 2.). RozhodovĂˇnĂ­ o urÄŤenĂ­ pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ je tedy opÄ›t pĹ™eneseno na vlastnĂ­ka budovy. DĂˇle pak, pĹ™estoĹľe jednotka nenĂ­ vÄ›cĂ­ ve smyslu Â§118 odst. 2. ObÄŤ.z., platĂ­ pro ni dle Â§3 odst. 2. zĂˇk.ÄŤ. 72/1994 Sb. fikce vÄ›ci (viz. napĹ™. komentĂˇĹ™ k ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. h) 3.vydĂˇnĂ­ komentovanĂ©ho zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ Fiala/NovotnĂ˝/Oehm/HorĂˇk nakladatelstvĂ­ C.H.BECK). SrovnĂˇnĂ­m je tak ustanovenĂ­ Â§121 odst. 1. ObÄŤ.z., z kterĂ©ho vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe je vĂ˝luÄŤnÄ› na vlastnĂ­kovi vÄ›ci hlavnĂ­(tedy budovy a potaĹľmo jednotky) rozhodnutĂ­, zda-li nÄ›jakou vÄ›c vedlejĹˇĂ­(tedy vedlejĹˇĂ­ mĂ­stnost nebo prostor) urÄŤĂ­ jako pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ vÄ›ci hlavnĂ­. Povinnost vlastnĂ­ka urÄŤit pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu vĹˇak nelze dovodit z pĹ™Ă­padnĂ˝ch nĂˇjemnĂ­ch smluv a pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ nelze povaĹľovat za urÄŤenĂ© k uĹľĂ­vĂˇnĂ­ s bytem ani z pouhĂ© â€žpovahy vÄ›ciâ€ś, resp. z pouhĂ©ho stavebnÄ›-technickĂ©ho urÄŤenĂ­ (viz napĹ™. odĹŻvodnÄ›nĂ­ rozhodnutĂ­ NS sp.zn.: 26 Cdo 2266/2003). Zde je tĂ©Ĺľ tĹ™eba jeĹˇtÄ› uvĂ©st, Ĺľe vzniklo-li jiĹľ vlastnictvĂ­ k jednotce, o zmÄ›nÄ› ÄŤi rozsahu jejĂ­ho pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ mĹŻĹľe rozhodnout jejĂ­ vlastnĂ­k pouze se souhlasem ostatnĂ­ch vlastnĂ­kĹŻ jednotek v domÄ› tak, jak je stanoveno Â§11 odst. 4. pĹ™Ă­padnÄ› odst. 5. zĂˇkona ÄŤ. 72/1994 Sb., avĹˇak takovĂ© rozhodnutĂ­ o pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ musĂ­ bĂ˝t oznĂˇmeno stavebnĂ­mu ĂşĹ™adu, kterĂ˝ je musĂ­ stvrdit svĂ˝m pravomocnĂ˝m rozhodnutĂ­m o zmÄ›nÄ› v uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby, jinak pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotky nevznikne (viz napĹ™. odĹŻvodnÄ›nĂ­ rozhodnutĂ­ NS sp.zn.: 26 Cdo 733/2005 nebo tĂ©Ĺľ 26 Cdo 2266/2003).
Z uvedenĂ©ho je tedy zĹ™ejmĂ©, Ĺľe o pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotek rozhoduje vĂ˝luÄŤnÄ› vlastnĂ­k(spoluvlastnĂ­ci) budovy, kterĂ˝ je k tomu oprĂˇvnÄ›n, nikoli povinen, pĹ™iÄŤemĹľ pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotky prĂˇvnÄ› vznikne aĹľ pravomocnĂ˝m rozhodnutĂ­m stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu, z kterĂ©ho musĂ­ bĂ˝t patrnĂ©, Ĺľe se jednĂˇ o pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ konkrĂ©tnĂ­ jednotky.
SouÄŤĂˇst a pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotek.
Podle definice uvedenĂ© v ustanovenĂ­ Â§2 pĂ­sm. b) BytZ je bytem mĂ­stnost nebo soubor mĂ­stnostĂ­, kterĂ© jsou podle rozhodnutĂ­ stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu urÄŤeny k bydlenĂ­ a pĂ­sm. c) nebytovĂ˝m prostorem mĂ­stnost nebo soubor mĂ­stnostĂ­, kterĂ© jsou podle rozhodnutĂ­ stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu urÄŤeny k jinĂ˝m ĂşÄŤelĹŻm neĹľ k bydlenĂ­; nebytovĂ˝mi prostory nejsou pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu nebo pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ nebytovĂ©ho prostoru ani spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti domu. RozhodujĂ­cĂ­ pro urÄŤenĂ­ souÄŤĂˇstĂ­ a pĹ™isluĹˇenstvĂ­ jednotky je tedy rozhodnutĂ­ stavebnĂ­ho ĂşĹ™adu, tedy kolaudaÄŤnĂ­ rozhodnutĂ­ ÄŤi jednĂˇ-li se o rozestavÄ›nĂ˝ byt nebo rozestavÄ›nĂ˝ nebytovĂ˝ prostor, pak stavebnĂ­ povolenĂ­ a projektovĂˇ dokumentace. Je-li tedy napĹ™. komora umĂ­stÄ›nĂˇ mimo samotnĂ˝ byt na spoleÄŤnĂ© chodbÄ› (bÄ›ĹľnĂ© u panelovĂ˝ch domĹŻ) urÄŤena kolaudaÄŤnĂ­m rozhodnutĂ­m jako pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu, pak je nutnĂ© toto respektovat a plochu komory pĹ™iÄŤĂ­st k podlahovĂ© ploĹˇe bytu. Komoru v takovĂ©m pĹ™Ă­padÄ› nelze vymezit jako spoleÄŤnou ÄŤĂˇst budovy. Naopak, pokud by takovĂˇ komora nebyla kolaudaÄŤnĂ­m rozhodnutĂ­m zahrnuta mezi pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ bytu, pak je nutnĂ© komoru vymezit jako absolutnÄ› ÄŤi relativnÄ› spoleÄŤnou ÄŤĂˇst (blĂ­Ĺľe viz. Jak stanovit podĂ­ly na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech budovy spoleÄŤnĂ˝ch jen nÄ›kterĂ˝m vlastnĂ­kĹŻm jednotek ?).
DĂˇle je tĂ©Ĺľ nutnĂ© uvĂ©st, co je myĹˇleno pojmem "mĂ­stnost", neboĹĄ ĹľĂˇdnĂ˝ prĂˇvnĂ­ pĹ™edpis totiĹľ neuvĂˇdĂ­ co se mĂ­stnostĂ­ rozumĂ­. Pro vytvoĹ™enĂ­ bohuĹľel ne zcela ucelenĂ©ho pohledu na vÄ›c je vĹˇak moĹľnĂ© vychĂˇzet z ustanovenĂ­ Â§121 odst.2. ObÄŤZ a Â§3 vyhlĂˇĹˇky ÄŤ.137/1998 Sb. o obecnĂ˝ch technickĂ˝ch poĹľadavcĂ­ch na vĂ˝stavbu. Z uvedenĂ©ho ustanovenĂ­ ObÄŤZ vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m bytu jsou vedlejĹˇĂ­ mĂ­stnosti(napĹ™. komory, spiĹľĂ­rny, koupelny, zĂˇchod, pĹ™edsĂ­nÄ›, Ĺˇatny apod.) a prostory urÄŤenĂ© k tomu, aby byly s bytem uĹľĂ­vĂˇny. UstanovenĂ­ Â§3 pĂ­sm. m) a n) vyhl. OTPV pak popisuje pojmy obytnĂˇ a pobytovĂˇ mĂ­stnost, pĹ™iÄŤemĹľ "obytnou mĂ­stnostĂ­" je ÄŤĂˇst bytu (zejmĂ©na obĂ˝vacĂ­ pokoj, loĹľnice, jĂ­delna), kterĂˇ splĹ�uje poĹľadavky pĹ™edepsanĂ© touto vyhlĂˇĹˇkou, je urÄŤena k trvalĂ©mu bydlenĂ­ a mĂˇ nejmenĹˇĂ­ podlahovou plochu 8 m2; pokud tvoĹ™Ă­ byt jedinĂˇ obytnĂˇ mĂ­stnost, musĂ­ mĂ­t podlahovou plochu nejmĂ©nÄ› 16 m2; a "pobytovou mĂ­stnostĂ­" je mĂ­stnost nebo prostor, kterĂˇ svou polohou, velikostĂ­ a stavebnĂ­m uspoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­m splĹ�uje poĹľadavky k tomu, aby se v nĂ­ zdrĹľovaly osoby (napĹ™Ă­klad kancelĂˇĹ™e, dĂ­lny, ordinace, vĂ˝ukovĂ© prostory, pokoje ve zdravotnickĂ˝ch zaĹ™Ă­zenĂ­ch, hotelĂ­ch a ubytovnĂˇch, halovĂ© prostory rĹŻznĂ©ho ĂşÄŤelu, sĂˇly kin, divadel a kulturnĂ­ch zaĹ™Ă­zenĂ­, mĂ­stnosti ve stavbĂˇch pro individuĂˇlnĂ­ rekreaci apod.). UvedenĂ© pojmy vĹˇak nejsou totoĹľnĂ© s pojmem "mĂ­stnost" ve smyslu BytZ, kterĂ˝ mĂˇ na mysli vĹˇechny mĂ­stnosti, kterĂ© se v bytu nalĂ©zajĂ­, vÄŤetnÄ› tÄ›ch, kterĂ© tvoĹ™Ă­ jeho pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­. Z tohoto hlediska by tedy bylo moĹľnĂ© obecnÄ› definovat "mĂ­stnost" jako kaĹľdĂ˝ prostor nachĂˇzejĂ­cĂ­ se v budovÄ›, kterĂ˝ je uzavĹ™en ze vĹˇech stran obvodovĂ˝mi stÄ›nami, podlahou a stropem a je uzamykatelnĂ˝, tedy je opatĹ™en zĂˇrubnÄ›mi a vstupnĂ­mi dvÄ›Ĺ™mi. Za mĂ­stnost tedy nelze povaĹľovat terasy, balkony, lodĹľie, sklepnĂ­ kĂłje apod. i kdyĹľ jsou urÄŤenĂ© k tomu, aby byly s bytem uĹľĂ­vĂˇny, coĹľ koresponduje i s nĂˇzorem vyjĂˇdĹ™enĂ˝m v ÄŤl.1. bod 2.2.2 Pokynu ÄŚĂšZK ÄŤ.24. Tak jak je dosud uvedeno, pak podobnÄ› platĂ­ i pro nebytovĂ© prostory, s tĂ­m rozdĂ­lem, Ĺľe pro nebytovĂ© prostory nenĂ­ stanovena minimĂˇlnĂ­ podlahovĂˇ plocha mĂ­stnosti, neboĹĄ je tĹ™eba vychĂˇzet spĂ­Ĺˇe z pojmu "pobytovĂˇ mĂ­stnost" dle vyhl.OTP.
SpoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budovy.
Jak je jiĹľ vĂ˝Ĺˇe uvedeno, spoleÄŤnou ÄŤĂˇstĂ­ budovy jsou veĹˇkerĂ© ostatnĂ­ souÄŤĂˇsti, pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­, technickĂˇ zaĹ™Ă­zenĂ­ apod., kterĂˇ netvoĹ™Ă­ byty nebo nebytovĂ© prostory(tedy jednotky) tak, jak je popsĂˇno vĂ˝Ĺˇe. Pro ĂşÄŤely napĹ™. vypracovĂˇnĂ­ prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy by vĹˇak bylo velice sloĹľitĂ© postihnout v seznamu spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ budovy opravdu vĹˇechny prvky budovy, kterĂ© netvoĹ™Ă­ jednotky, proto je vhodnĂ© uvĂˇdÄ›t, Ĺľe "spoleÄŤnĂ˝mi ÄŤĂˇstmi budovy" jsou veĹˇkerĂ© souÄŤĂˇsti, pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­, technickĂˇ zaĹ™Ă­zenĂ­ a konstrukÄŤnĂ­ prvky budovy, kterĂ© nejsou souÄŤĂˇstmi ani pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­m vymezenĂ˝ch jednotek a dĂˇle je pak vhodnĂ© taxativnÄ› vyjmenovat ty spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti, kterĂ© jsou uvedeny v Â§2 pĂ­sm. g) BytZ a tĂ˝kajĂ­ se pĹ™edmÄ›tnĂ© budovy, pĹ™Ă­padnÄ› dalĹˇĂ­ ÄŤĂˇsti, kterĂ© mĂˇ v Ăşmyslu vlastnĂ­k akcentovat.