Source: http://www.abogadosparatodos.net/regulacion-legal-de-las-viviendas-vacacionales-en-canarias/
Timestamp: 2017-02-25 20:21:03
Document Index: 106670200

Matched Legal Cases: ['artículo 30', 'artículo 5', 'artículo 12', 'artículo 12', 'artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 2']

Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Jun 1, 2015Blog, Vivienda turística o vacacional, 144 comentarios
Finalmente, la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, viene a regular la competencia asumida por el artículo 30.21 del Estatuto de autonomía de Canarias en materia de turismo, teniendo dicha Ley como objetivo ser la base de la que emane toda la producción normativa en materia de turismo de Canarias.
Así, una vez que la Comunidad autónoma de Canarias asume la competencia en esta materia, toca regularla. Y esto se hace a través de dos normas:
El Decreto 113/2015, de 22 de Mayo, de viviendas vacacionales.
Tras la aprobación el 22 de Mayo de 2015 del Decreto 113/2015, su contenido se publicó en el Boletín Oficial de Canarias (BOC) el 28 de Mayo, entrando la norma en vigor el 29 de Mayo de 2015.
Así, ceder una vivienda para destinarla a que el usuario descanse durante su estancia turística o vacacional en la Comunidad de Canarias es una actividad turística según la ley de turismo, por lo que tendremos que acudir al Decreto 113/2015 para ver cómo proceder. Por tanto, partimos de la base de que la cesión de cualquier tipo de viviendas para fines turísticos o vacacionales es una cesión sometida a la obligación de presentar “declaración responsable”, por así establecerlo la ley de turismo de Canarias.
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉1937	★
Regulación legal de las viviendas vacacionales en Canarias,
Pedro	2 Junio, 2015	Informe de matrícula!!! Muchas gracias por tus análisis porque nos iluminan a los demás. Sigue así. Saludos
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Junio, 2015	Muchas gracias por tu comentario Pedro.
A ver cómo evoluciona el asunto, sobre todo respecto al tema de la ubicación de las viviendas, que a día de hoy es una verdadera incógnita.
Responder	Nacho	9 Junio, 2015	Hola buenas tardes .Por lo que puedo entender,si los estatutos de la comunidad exponen que se puede llevar a cabo el alquiler turístico, se puede alquilar sin más ? Teniendo la placa y demás por parte del cabildo por supuesto. Se podría modificar los estatutos si no fuese el caso? Y por último . Cuantas unidades se podrían explotar turiticamente ? Gracias ,un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Junio, 2015	Hola Nacho.
Lo de,los estatutos de la comunidad es sólo un requisito. Luego está el otro, es decir, la catalogación del suelo sobre el que se levanta la vivienda. Si es turístico no se podrá ceder para alquiler vacacional.
En cuanto al límite de unidades, no creo que haya un límite, aunque lo desconozco.
Responder	David Estrella	14 Diciembre, 2015	Buenos días.
Respecto a lo de los estatutos de la comunidad, parece que si no se indica nada expresamente quiere decir que es posible alquilar la vivienda para uso vacacional, ¿correcto? Por otro lado, según tengo entendido, según dicta la ley de propiedad horizontal el modificar los estatutos de la comunidad de propietarios requiere la UNANIMIDAD de todos ellos. Esto quiere decir que si en los estatutos no se dice nada y hay un vecino que quiera poner su casa como alquiler vacacional nadie podrá impedírselo porque, obviamente, para cambiar los estatutos necesitarían su consentimiento, ¿es así? Gracias.
Responder	Karin	12 Junio, 2015	Hola,
¿es posible alquilar un apartamento que está en la planta baja de mi casa con una entrada separada por la calle como vivienda vacacional?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Junio, 2015	Hola Karin.
La normativa turística no permite el alquiler parcial o por habitaciones, sino de viviendas completas, por lo que si no es una vivienda independiente puedes ser sancionado.
De todas formas es algo que me genera dudas, por lo que si algún letrado nos aporta luz lo agradezco.
Responder	Juan Pérez	14 Junio, 2015	Quisiera poner en alquiler un apartamento en la Gomera, por periodos de 10 meses a profesores, que tramites debo hacer para poder legalizar esta situación.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Junio, 2015	Hola Juan.
Mientras la vivienda sea habitable no tiens que cumplir ningún requisito adicional.
Únicamente realizar el contrato de arrendamiento.
Quedo a tu disposición oara cuanto necesites.
Responder	Patrick	29 Octubre, 2015	Estimado Esuardo,
Si yo tengo 2 habitaciones en mi casa libres yo podría alquilarlo a un extranjero?
– sería como alquilarlo a unos estudiantes con un contrato de temporada de la LAU o Código Civil ?? Y si no he entendido mal… El decreto 113/2015 penaliza a las personas que se publican en páginas web que tienen como fin ( vacaciones ) a aquellas personas que tengan las viviendas en zona ” Turísticas ” ??
– es decir que siempre y cuando no publique en esas páginas, sino por folletos, boca a oreja, etc no sería un motivo sancionador?? Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Noviembre, 2015	Hola Patrick.
Efectivamente es tal y como cometas.
Si no hay promoción en canales de oferte turistica no debe haber sanción.
Y si además el alquiler no es turístico, sino residencial temporal, pues con mayor motivo no debe haber sanción.
Responder	Francisco Moreno Castillo	16 Junio, 2015	Hola Eduardo, Desgraciadamente en mi caso al encontrarse mi vivienda en una urbanización turística, no puedo ejercer la actividad de vivienda vacacional según el decreto.
Lo que no me ha quedado muy claro es si puedo acogerme al apartado 5e de la LAU.
Yo entiendo que se tienen que dar todos estas condiciones para no poder acogerme al contrato temporal de la LAU:
Si yo cedo temporalmente una habitación (no sería la totalidad de la vivienda), podría acogerme al contrato de la LAU, ¿cierto?. Yo entiendo que que el decreto 113/2015 no puede regular algo que ya está contemplado dentro del contrato temporal de la LAU. El apartado 5e cede la regulación a las competencias autonómicas en el caso de que se den todos y cada uno de los requisitos, y ya sea si no oferto habitaciones por canales turísticos, o no ceda la totalidad de la vivienda o no esté amueblada o equipada para uso inmediato… podría seguir acogiéndome al contrato temporal de la LAU.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Junio, 2015	Hola Francisco.
Definitivamente el tema de si acogerse a la LAU o no ha quedado marginal, es decir, como existe norma específica en Canarias (que en este caso te impide alquilar vacacionalmente. Bueno, en realidad no es que te lo impida, es que te sanciona si lo haces) tendrás que cumplirla. En tu caso si alquilas vacacionalmente puedes ser sancionado.
La normativa turistica es norma administrativa, es decir, la administración pone unas normas que tenem que cumplir, y en tu caso te perjudica.
Por lo tanto, no es qu no puedas alquilar; sencillamente si alquilas te expones a sanción.
En el caso de que alquilaras vacacionalmente, como no se cumplen todos los requisitos del artículo 5e, tu contrato de arrendamiento tendría que estar sometido a la LAU. Y si cumpliera todos los requisitos,mtendría que estar sometido al Código Civil.
Como ves, ahira el tipo de contrato es lo de menos. Lo realmete importante es que si alquilas (ya sea a través de contrato LAU o de contrato Código Civil) te expones a una sanción porque estás incumpliendo lo establecido en el Decreto 113/2015 y en la Ley de Turismo.
Responder	Ruben	19 Junio, 2015	Buenos días muchas gracias por el artículo una exposición brillante.
Con respecto a la interpretación del artículo 12.2 del Decreto 113/2015:
“Cuando se trate de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, solo podrán comercializarse como viviendas vacacionales aquellas en las que expresamente no se prohíba dicha actividad por los estatutos de la Comunidad de propietarios.”
La interpretación de “expresamente no se prohíba dicha actividad por los estatutos” ha de entenderse como que aquellos estatutos en los que tácitamente no se prohíbe, porque evidentemente la inmensa mayoría no dirá nada al respecto, ¿la actividad estaría prohíbida?
Según parece no era esa la intención o la interpretación que pretendía dar el legislador a ese artículo, sino al contrario, permitir la actividad en todas las comunidades donde “expresamente” no se prohíba, es decir, en las que no se dice nada al respecto.
La duda por tanto es, donde los estatutos de la comunidad nada dicen al respecto del alquiler vacacional, ¿se permite el alquiler o se veda?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Junio, 2015	Hola Rubén.
Tengo que reconocer que el texto del artículo 12.2 me sorprendió mucho.
Si te digo la verdad, yo creo que el legislador ha querido decir que si la comunidad de propietarios no menciona nada, entonces se podrá alquilar vacacionalmente.
Sin embargo, aunque fatal redactado, se he escrito justo lo contrario, es decir, parece leerse que si la comunidad no tiene contemplado (atiendo a la expresión “expresamente) que no esta prohibido el alquiler vacacional, entonces no se podrá alquilar. Pienso que esta es ua interpretación retorcida del artículo, pero cono detras de todo esto están los hoteleros…¿quién sabe si se ha hecho así a propósito para, el día que éstos quieran, dar la orden a la Administración para sancionar por el incumplimiento del artículo 12.2 en casi todos los supuestos???.
Y es que en este mundo de intereses uno puede esperarse cualquier cosa.
Responder	JOSE MANUEL	25 Junio, 2015	Buenos días, muchas gracias por su exposición, veo que ASHOTEL tiene mucha fuerza en el Gobierno de Canarias, viendo las prohibiciones que han hecho…sencillamente se prohíbe casi todo, creo que en el caso de Canarias, sencillamente, la mayor parte de las vivienda vacacionales no están en el monte, por lo que, estos se han salido con la suya, la ASCAV creo que van a recurrir esta normativa….espero que se pueda modificar, además creo que el Gobierno de Canarias pierde una buena posibilidad de ingresos, aceptando la legalización de las mismas y cobrando un pequeño impuesto…..es un a opinión…muchas gracias
Responder	diego	25 Junio, 2015	Buenas tardes.
Ya que me quedo fuera de la ley por tener mi vivienda en suelo turístico, ¿podría alquilar mi vivienda por temporadas de 7 u 8 meses a un extranjero?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Junio, 2015	Hola Diego.
Yo entiendo que si el alquiler tiene carácter turístico o vacacional no podrás alquilar, aunque sea por esa duración.
Responder	Nick	5 Julio, 2015	Hola Eduardo
Me quiero disculpar de antemano por posibles errores linguisticos.
Soy un belga jovén con el sueño de comprarse un apartemento pequeño en Lanzarote. Este verano he visto muchisimos pisos y ningun asesor me ha dicho algo de la situaticion de las viviendas vacacionales.
Después de haber leido su explicacion me parece que es casi imposible comprarse algo en Las Canarias para pasar 6-8 semanas por año allí. Yo tengo trabajo en Bélgica y no puedo estar en Lanzarote más de 2 meses por año. El resto quería utilizar el piso y alquilarlo a turistas y amigos para recuperar algo de los gastos y la hipóteca. El piso sue quería comprar esta ubicado en un pueblecito (Playa Blanca) y tiene vistas al mar). Normalmente es zona turística y prohibida, no? No tiene picina y no forma parte de un complejo de turísico. Solo tendría un vecino al lado (me parece mas bien residencial) Con este decreto sería mejor cambiar los planes y esperar? Piensa que van a cambiar algo del decreto? Porque así la gente que quiere un apartamento para vacaciones largas no va a comprar y el mercado va a bajar de nuevo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Julio, 2015	Hola Nick.
Al estar en suelo residencial es posible que si puedas alquilarlo, pero la verdad es que ¿quién sabe si denteo de ipunos meses también amplían la prohibición al suelo residencial?.
¿Quién sabe si la comunidad de propietarios donde está la vivienda prohibe, dentro de unos meses, el alquiler vacacional en esa edificación?.
En fin, lo veo una inversión muy importante pero con mucho riesgo para alquilar legalmente.
Responder	Jose Maria B.P.	27 Julio, 2015	Saludos Eduardo.
Vaya por delante mi reconocimiento a tu exposición versada e inteligible que por valoración y comparación con otras opiniones, me ha dejado totalmente claro la situación de las viviendas vacacionales.
Coincido contigo en que el art. 12.2, tiene un contenido subliminal y su interpretación interesada puede llegar a ponerse en práctica cuando la administración y seguramente no de oficio, sino por inducción del lobby hotelero, entienda que es el momento. Aunque el agravio comparativo (y posible defensa) queda patente si reparamos que hay fincas que al no superar el numero de cuatro, probablemente no tengan sometimiento al estatutos que nunca se confeccionaron.
De cualquier modo, reitero mi reconocimiento a tu labor ilustrativa. J.M.B.P.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Julio, 2015	Muchas gracias José María por tus palabras.
Realmente la situación es bastante calamitosa.
Por ejemplo, en la comunidad valenciana desde hace dos meses es obligado registrar las viviendas vacacionales (anteriormente podías no registrarlas si sólo disponías de una). Esta nueva norma se publicó en una modificación del Decreto dedicado a hoteles (nada que ver con las viviendas turísticas) y en una disposición adicional.
Tengo un cliente que no ha hecho tal inscripción y se enfrenta a una sanción muy grave de hasta 90.000€. Evidentemente está que no puede ni dormir.
Responder	Cándido	31 Julio, 2015	Saludos Eduardo.
En el anexo 2; Datos mínimos a incluir en DECLARACIÓN RESPONSABLE PARA EL INICIO DE LA ACTIVIDAD
Número de alta en el Impuesto de Actividades Económicas……………………………
Duda: ¿El propietario del inmueble, tiene que estar dado de alta en el régimen especial de la seguridad social (autónomo) o simplemente basta con declarar los ingresos en la declaración del IRPF?
Muy buena exposición, gracias por tu tiempo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Agosto, 2015	Hola Cándido.
Me consta que se estan aceptando declaraciones responsables sin cumplimentar ese dato.
Mi respuesta es la de siempre, es decir, desde el primer céntimo hay que estar dados de alta en autónomos, si bien la administración “suele hacer la vista gorda” hasta que los ingresos suponen, más o menos, el salario mínimo mensual, o sea, unos 650-700€/mes.
Responder	Silvia	4 Agosto, 2015	Buenas tardes Eduardo
Tengo un apartamento en Caleta de Famara (Lanzarote) que he estado alquilando como vacacional. Ahora al ir al Cabildo a presentar la documentación, me dicen que no me darán la licencia porque Caleta de Famara pertenece a la Reserva Marina del Archipiélago Chinijo.
¿Sabría decirme algo al respecto?
He leído el Decreto y no he visto nada que hable de ello.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Agosto, 2015	Hola Silvia.
No puedo ayudarte. El Decreto efectivamente no dice nada, pero es posible que alguna norma lo establezca así (pero lo desconozco).
De todos modos, podrías llamar/ir de nuevo al Cabildo y preguntar que bajo que normativa te deniegan la inscripción, y luego lo comentas aquí para que nos pueda serbir a todos.
Responder	Maria	5 Agosto, 2015	Hola Eduardo! Me gustaría saber que tipo de suelo es el centro de Santa Cruz de Tenerife. Tengo una bonita propiedad y me gustaría inscribirla para poder alquilarla vacacional. Esto se podría? Tengo cerca de mi propiedad varios hoteles peq de Ciudad.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Agosto, 2015	Hola María.
Ese suelo es residencial, así que en principio, salvo sorpresas, se puede registrar sin problemas.
Quedo a tu disposición por si quieres que hagamos el registro.
Responder	julio	5 Agosto, 2015	Hola, gracias por tu post Eduardo.
El artículo 2 del Decreto 113/2015 establece la definición de vivienda vacacional, pero menciona que “son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística”.
Si mi casa la alquilo unos meses al año sin utilizar ningún canal promocional sino a través de conocidos, sin ningún tipo de publicidad o promoción ¿también entraría en la definición de vivienda vacacional?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Agosto, 2015	Hola Julio.
Si no ofreces servicios de limpieza, cambio de sábanas, etc…, entonces no seria de aplicación el Decreto, es decir, no tendría la consideración de alquiler vacacional.
Responder	Silvia	6 Agosto, 2015	Buenos días, esta última respuesta me parece un detalle muy importante. ¿Cuándo el alquiler se debe considerar vacacional?
Conozco inmobiliarias que sólo por no poner el adjetivo “vacacional” en sus anuncios piensan de estar cumpliendo con la ley porque, en caso de inspección, contestarían que no pueden saber la razón del viaje del inquilino, puede ser incluso un viaje de trabajo y no turismo.
En todo caso, si pongo un anuncio en AirBnb y no cobro por limpieza ni declaro de cambiar toallas (y ¿qué más?), puedo quedarme tranquila? En general, ¿quién define cuáles son las páginas de oferta turística?
¡Gracias por el debate y las aclaraciones!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	6 Agosto, 2015	Hola Silvia.
Aquí está la desvergüenza política, es decir, en la ambigüedad de los términos que termina creando la inseguridad jurídica en los pequeños propietarios. Y ello en favor de los grandes operadores turísticos.
Estás actuaciones políticas dan vergüenza.
Responder	María	7 Agosto, 2015	Hola a todos Soy dueña de un apartamento que pertenece a un complejo turístico. Parte de lo apartamentos del citado complejo los explota una empresa que los alquila a turista vacacionalws. Podría yo alquilar el mío a turista vacacional?. La comunidad no tiene estatutos.
En base al principio de unidad de explotación debe explotar todo el complejo únicamente un explotador.
Responder	Maria	7 Agosto, 2015	Muchas gracias Eduardo. Entonces solo tengo la opción de cederlo a la explotador, lo que no resulta rentable o alquilarlo para vivienda habitual. Ahora bien, entiendo que no hay tiempo mínimo de estancia para formalizar contrato alquiler para vivienda habitual, pudiendo ser por ejemplo la vivienda habitual de un extranjero que viene a pasar tres meses de invierno o el de un trabajador al que le desplazan un mes a canarias. Es esto así?. Podría yo ofertar el alquiler en portales no turísticos con la opción de alquiler con un mínimo de estancia de un mes???.
Responder	Alicia	9 Agosto, 2015	Buenos días,
Tengo un apartamento que me gustaría alquilar como apartamento vacacional,ya que creo que puede cumplir con lo que exigen
¿¿A donde tengo que ir para poder tramitarlo?? Yo vivo en la península y estoy bastante perdida en este tema… si me pudieran facilitar algún numero de teléfono al que llamar o que oficina lo tramita.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Agosto, 2015	Hola Alicia.
Ñtienes que ir al Cabildo correspondiente.
Nosotros realizamos la gestión de legalizar la vivienda turística, por lo que si quieres mándame a info@abogadosparatodos.net la dirección de la vivienda y te digo si se puede o no legalizar.
Responder	Alicia	13 Agosto, 2015	Porque al estar construido en suelo residencial, en principio si que tengo mas posibilidades de tramitarlo no??
Responder	Juanma	13 Agosto, 2015	Buenas tardes Tengo un apartamento en zona turística que actualmente está en una comunidad que NO está en explotación, prácticamente ocupado como residencias habituales o segundas residencias (es mi caso)
El año pasado lo alquilé por tres meses a un matrimonio extranjero que viene a pasar el invierno, el hecho es que en ningún momento publiqué anuncio de ningún tipo ya que ese matrimonio estaba interesado en alquilar y fueron los que se pusieron en contacto conmigo. Por supuesto no ofrezco sino el alquiler , no incluye servicios de limpieza , ni cambio o lavado de ropa de cama.
Ellos quieren repetir este año otros tres meses, no sé qué decirles; si según el artículo 2 del Decreto 113/2015 no se consideraría alquiler vacacional por no publicitar la propiedad, les podría decir que sí.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Agosto, 2015	Hola Juanma.
Respecto a este punto he indagado más tanto en la ley de turismo como en el Decreto y he plasmado las ideas alcanzadas en el post.
Decirte que pienso que si no promocionas por canales de oferta turística no estás contraviniendo el Decreto. Tengo más dudas sobre si se contraviene o no la ley de turismo. Textualmente parece que si, pero como el Decreto hace incapié en el alquiler a través de internet, diría que no debería haber sanción si no hay anuncio en canales de oferta turística. Pero esto depende del criterio de la administración.
En cualquier caso, una buena opción podría ser presentar declaración responsable indicando en las observaciknes que no vas a promocionar por caneles de iferta turística.
Responder	Juanma	13 Agosto, 2015	Por otra parte si en su momento, aún estando en zona turística, lo alquilara a persona residente como domicilio habitual, ¿Esto sería posible?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Agosto, 2015	Entiendo que estaría contraviniendo el uso del suelo, y no podría alquilarse para vivienda habitual.
Responder	Maria Eugenia	15 Agosto, 2015	Deseo saber su opinión si yo como propietaria de un apartamento ubicado en suelo turístico en el municipio de San Bartolomé de Tirajana en Gran Canaria puedo perder el derecho de su utilización por el PGOU del municipio como nos han comentado en Junta General Extraordinaria.Se trata de una Comunidad de Propietarios en régimen de división horizontal.Estamos en plazo de alegaciones a dicho PGOUMuchas gracias.Saludos , espero su respuesta
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Agosto, 2015	Hola María Eugenia.
Siento no poder ayudarte. Mis conocimientos no llegan tan lejos en materia urbanística.
A ver si algúl lector del blog pudiera ayudarte.
Responder	José Antonio Rodríguez	6 Septiembre, 2015	Buenos días.
Escuché en una entrevista a Doris en Radio el Día que está por Internet, que habían comentado algunos dirigentes políticos que no iban a realizar sanciones porque estaban en vías de modificar esta ley. Alquilamos entonces para esta temporada de invierno? Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Septiembre, 2015	Hola Jose Antonio.
Échale un vistazo al post que publiqué ayer.
Parece que no sancionar es la intención, pero no puedo recomendarte alquilar porque aunque no quieran sancionar el Decreto sigue en vigor y ante cualquier cambio de criterio pueden empezar a sancionar sin previo aviso.
Responder	Ricardo Acosta	15 Septiembre, 2015	Tengo un apartamento en un complejo turistico pero no hsy explotacion hotelera. Yo lo he venido alquilando a turistas por periodos de 3 meses a traves de la inmobiliaria….puedo seguir alquilando el estudio por periodo de 3 meses o se me exije un periodo superio a 6 meses para poder alquilar sin q me sancionen?. Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Septiembre, 2015	Hola Ricardo.
Al estar en un complejo turístico tendrás que presentar en el Cabildo una declaración responsable y a partir de ese momento podrás alquilarlo. Esto siempre que lo anuncies por canales de oferta turística.
Pero si no lo anuncias podrás alquilarlo por periodos inferiores a 6 meses y no te sancionarán (o al menos no deberían).
Responder	Marco	26 Septiembre, 2015	Buenos días Eduardo, el tema de las casas Rurales y B&B , también quedan afectados?
Lo que manda siempre sería el uso del suelo?
Entiendo entonces que si mi casa rural o Bed & Breakfast se encuentre fuera de zona turistica, SI puedo alquilarlo a turistas por semanas?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Septiembre, 2015	Hola Marco.
Ahora mismo la situación es compleja, pues al querer paralizarse el Decreto se vuelve de nuevo a una situación de alegalidad.
Responder	José	27 Septiembre, 2015	Hola, después de la paralización esta semana del decreto, ¿en qué situación quedan las viviendas destinadas para este uso? ¿Puedo alquilarla en zona turística?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Septiembre, 2015	Hola Jose.
Pues la situación es complicada y queda todo en manos de la voluntad de la Administración.
Por ahora, salvo que yo esté equivocado, el decreto sigue en vigor, aunque es cierto que parece ser que definitivamente se va a paralizar.
Esto quiere decir que se volvería a una situación de alegalidad, es decir, de una figura no regulada.
Ante esta situación yo me atrevo a decir que estas viviendas se podrían alquilar bajo la LAU, ya que no existe normativa específica al paralizarse el decreto. Sin embargo, puede ocurrir que la Administración siga abriendo expedientes sancionadores basándose en que el alquiler de estas viviendas es una actividad turística en base a la ley de turismo y que se realiza sin presentar previamente Declaración Responsable.
En fin, yo me atrevo a decir que se puede alquilar, pero…la situación es compleja.
Responder	Romina	29 Septiembre, 2015	Buenas tardes Eduardo,
Ha sido muy clarificadora tu exposición. No obstante, me surgen algunas dudas.
¿Cómo sería posible demostrar que la vivienda en alquiler (que está en suelo declarado turístico) no es para explotación vacacional, sino para uso de vivienda habitual? Entiendo, por un lado, que no sería objeto de sanción si no se ofertan por canales turísticos. Pero si no existe un límite temporal para delimitar qué es alquiler vacacional, entiendo que los contratos por largas temporadas (un año con renovaciones sucesivas) quedarían en un limbo normativo?
Si un propietario tiene alquilada actualmente la vivienda, considerada en suelo turístico, desde hace años a personas que trabajan y viven en la zona, ¿de qué manera les afecta? ¿Dan por hecho que en suelo turístico no pueden encontrarse personas que deseen vivir allí?
No sé si me ha quedado claro, porque me parece irreal, pero, entendí que los propietarios que quisieran alquilar una vivienda ubicada en suelo turístico ¿¿no podrían?? o ¿sólo si se someten al reglamento que mencionan?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	Hola Romina.
En principio no hay que demostrar nada, sino que basta con que en el contrato de arrendamiento no aparezca que el destino de la vivienda es para uso turístico, sino para vivienda habitual, para el curso académico, etc.
Sin embargo, en la inmensa mayoría de los casos la administración no se fija en el alquiler, sino en la promoción de ese alquiler en internet. Por lo tanto, si tu vas a alquilar para uso turístico lo normal es que pongas en el anuncio que es para uso turístico, y ahí es donde te cazan.
Y por otro lado, si decides alquilar la vivienda con carácter residencial, lo normal es que anuncies tu vivienda en portales de internet generalistas, y no turísticos, porque tu cliente ideal está en los generalistas, por lo que no vas a recibir ninguna sanción pues estás haciendo un alquiler no vacacional.
Responder	Romina	29 Septiembre, 2015	Entonces, lo que limitaría el alquiler de las viviendas ubicadas en suelo turístico sería publicitarlas en medios turísticos disponibles en Internet, especificando además que se trata de alquiler vacacional (tipo Ainbnb; booking; top rural…).
Gracias por tu pronta respuesta y por la aclaración.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	No exactamente.
En mi opinión, no es necesario que pongas que es para uso turístico, ya que el anunciarlas en esas plataformas ya hace suponer al turista que es vivienda vacacional, y esto solo ya es motivo de sanción.
Por tanto, el hecho sancionable es anunciarlas en esas plataformas, aunque no pongas que es vivienda/casa/piso vacacional.
Repito que esta es mi opinión y el Decreto es muy reciente (y ya ha caído, jeje) pero por más vueltas que le doy a esta complicada madeja es que si no hay anuncio en internet (webs turísticas) no se considera vivienda vacacional y al no establecer el decreto que ocurre con ellas ni sancionarlas expresamente, deben entenderse sometidos esos alquileres a la LAU.
Responder	Romina	29 Septiembre, 2015	Pues en la ambigüedad estará la trampa y los líos que vendrán. Aunque el decreto no contemple casos particulares como el que planteo, entiendo y espero que estén exentos de sanciones. Hay mucho desconcierto y desconocimiento respecto al tema. He escuchado a personas decir que los propietarios no podrán vivir en sus casas si están en suelo turístico (porque les obligarán a alquilarlas con las condiciones del Ayto de turno), o que no van a poder alquilarlas bajo ningún concepto…En cualquier caso, aunque creo la regulación tiene sentido, la aplicación no hay por dónde cogerla.
jose	29 Septiembre, 2015	Hola Eduardo, el otro dia escouche’ unentrevista de Doris de ascav que decia claramente que si alquilo mi vivienda por meno de 6 meses y 1 dia, puedo ser sancionado, entonces he entendido que puedo alquilar por 6 meses y un dia, y estaba muy feliz, pero no estoy seguro, usted que piensa de esta declaracion que he escochado ? muchas gracias!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	Hola Jose.
No estoy seguro de que esto sea sí, aunque no puedo desmentirlo.
Yo opino más bien, con el artículo 2 del decreto en la mano, que lo que es sancionable es alquilar por temporadas (podrían ser incluso por más de esos 6 meses, dado que el Decreto no establece plazo máximo) con carácter vacacional.
Pero por supuesto agradezco cualquier ampliación documentada sobre este particular.
Gracias Jose por participar!!!.
Responder	Annabel Espinosa Cejas	22 Octubre, 2015	Estimado,
En Canarias se ha prohibido el bed¬breakfast. Mi pregunta es la siguiente: si una persona alquila habitaciones de su domicilio por ejemplo a estudiantes, no puede ser considerada alquiler vacacional. Es obligatorio siempre hacer contrato?. O la Lau permite un contrato verbal?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Octubre, 2015	Hola Annabel.
El alqiler a estudiantes no puede ser considerado como alquiler vacacional. Por lo tanto, hay que hacer un contrato de temporada de la LAU.
Dicho pacto pyede ser verbal, pero siempre es recomendable hacerlo por escrito.
Responder	Jose	20 Noviembre, 2015	Desearia me comentes si en un edificio de cuatro apartamentos privados en Puerto del Rosario Fuerteventura, que creo que no es asentamiento turistico se puede alquilar los apartamentos por semanas gracias por su contestacion.
Responder	Andrés Pérez	14 Enero, 2016	Buenos días Eduardo.
Tengo apartamento en un edificio comunitario en Gran Canaria que vengo dedicando para alquiler vacacional y que recientemente he presentado en el Cabildo el Aviso de inicio de actividad con la documentación pertinente. En este mismo edificio hay propietarios con su vivienda habitual en el mismo y también hay otros propietarios que lo alquilan como vivienda vacacional, bien ellos directamente o arrendando su propiedad a un tercero que a su vez lo explota como vivienda vacacional. Y casualmente mi apartamento está al lado del apartamento del presidente de la comunidad, que no está en conformidad con este tipo de alquileres, si bien el estatuto de la comunidad no lo prohíbe expresamente.
¿Habiendo presentado la documentación en el cabildo para su legalidad, tengo la obligación de entregarle algún tipo de documentación a la comunidad, en caso que me lo requieran?
¿Es legal que me lo requieran a mi y no a otros propietarios que están ejerciendo la misma actividad de alquile vacacional, dado que están siendo más escrupulosos conmigo por vivir al lado del presidente?
¿Es posible que cambien los estatutos de la comunidad para prohibir este tipo de alquiler cuando hasta ahora no estaba prohibido? ¿Y en tal caso, que requisitos se deberían dar para poder cambiar este aspecto respecto los estatutos?
¿Hay algún tipo de prohibición especial para el alquiler vacacional subarrendando la propiedad, siempre y cuando el propietario y el subarrendador/explotador estén de acuerdo? Y en todo caso, ¿en qué medida la ejecutiva de la comunidad se puede inmiscuir en estos aspectos personales de los propietarios?
Y por último, estando estipulado literalmente en los estatutos de la comunidad que”se prohíbe la puesta de carteles o similar en los portales, terrazas o ventanas”. Y sabiendo que nunca ha habido nada de esto en los pasillos exteriores de las viviendas, aunque si en los tablones de anuncios de la entrada. ¿Se sobreentiende que está prohibido, a razón de la mencionada prohibición, poner la placa identificativa del alquiler vacacional fuera de la vivienda? Y En caso de que la comunidad quiera que se ponga esa placa. ¿Es lógico ponerla a tenor de lo descrito en los estatutos mientras no se cambie?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Enero, 2016	Hola Andrés.
En resumen, la comunidad de propietarios tiene el poder de impedir el alquiler vacacional (para todas las viviendas e, incluso, sólo para algunas). Para ello tendría que ser aprobada la correspondiente norma en la comunidad.
Y respecto a la placa, ciertamente la comunidad podría negarse a que la placa de vivienda vacacional estuviera expuesta.
Responder	Stefano	28 Febrero, 2016	Hola Eduardo si quisiera alquilar a turistas un cuarto en mi piso, que deberia hacer exactamente? Se habla mucho de “vivienda” entera, pero no de habitaciones, a parte en esta frase: “No cabe la cesión por habitaciones. Por lo tanto, será objeto de sanción esta práctica.”
Que quiere decir? que no puedo alquilarla bajo ningun concepto a turistas?
Muchas graccias por antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Marzo, 2016	Hola Stefano.
No es posible alquilar habitaciones a turistas si anuncias esas habitaciones en canales de oferta turística.
Responder	Eva	1 Marzo, 2016	Hola Andrés, he alquilado un apartamento dentro de un complejo que lleva una explotadora y está en suelo turístico. Hay varios apartamentos en el complejo que también se han alquilado por tres o seis meses como yo. Pero ahora después de leer la normativa veo que quizás no sea legal ese tipo de alquiler. Mi pregunta como inquilino es clara: cae algo de multa al inquilino, si se demuestra q ya sabía que era ilegal? Conversaciones en whatsapp y fotos de documentos se pueden utilizar en un juicio ?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Marzo, 2016	Hola Eva.
No. En ese caso el responsable es la empresa explotadora.
Responder	Jenny	4 Marzo, 2016	Buenas tardes,
No he entendido todo, soy extranjero. Quiero comprarme un duplex que esta situada en un complejo que esta explotando al turismo alli. El complejo permite que yo exploto la casa si lo compro, pero permite la ley esto?, no lo he podido entender y recibo varios respuestas. He entendido que la cosa tambien no es tan facil responder.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Marzo, 2016	Hola Jenny.
Si hablamos de un apartamento turístico y está sometido al principio de unidad de explotacion, entonces no podrás explotarlo tu, sino que tendrá que hacerlo la misma empresa explotadora que esté explotando el resto del complejo.
Responder	Luís Bermudez	29 Marzo, 2016	Buenas tardes. El informe me ha parecido excelente, pero me han comentado que desde los cabildos insulares hablan que es obligatorio darse de ALTA COMO AUTÓNOMO para la explotación de esta actividad. En ningún lugar he econtrado esa obligación, obligación que de ser cierta, reduciría sustancialmente las posibilidades de estas explotaciones
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Abril, 2016	Las noticias que yo tengo es que hay que darse de alta el hacienda y en IGIC.
Responder	Admayatecha	2 Abril, 2016	Buenos dias gracias por su informacion,pero aun no me queda claro del todo,pregunto si la zon no es turistica,puedo alquilar habitaciones de la casa donde vivo?muchas gracias por su respuesta
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Abril, 2016	Hola.
En Canarias no cabe la cesión de habitaciones para uso turístico.
Tiene que ser de la vivienda entera.
Responder	Manuel	6 Abril, 2016	Buenos días
magnífico el artículo y la respuesta a todas las preguntas.
Estoy interesado en comprar una vivienda en suelo rústico con jardín y piscina, en principio sería para uso personal de desconexión algunos días a la semana pero no descarto el alquiler vacacional para los días que no me aloje en ella, así es una ayuda a la cuota hipotecaria. Al tratarse de suelo rústico (parte alta de Candelaria) no tendría mayor inconveniente que tramitar la declaración responsable o bien nada de eso si no utilizo los canales turísticos ¿estoy en lo cierto?. Gracias Eduardo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Abril, 2016	Hola Manuel.
Pero hay que ver si entra dentro de la normativa del turismo rural, normativa que desconozco en Canarias.
Responder	Manuel	7 Abril, 2016	Muchas gracias Eduardo por su respuesta.
Estaré atento entonces a qué normativa está acogida la vivienda.
Responder	Fernando Azcarate	10 Abril, 2016	Hola Eduaddo, gracias por tu esclarecedora exposición, pero me gustaria preguntarte por algo en concreto, ya que pretendia hacer una inversion y me he frenado, por prudencia. El caso es el siguiente, Edificio de Apartamentos en Playa del Ingles en Gran Canaria, consta de 50 apartamentos, 30 en explotacion turistica mediante una empresa del ramo, escogida por la Comunidad de Propietarios, aun desconozco si en los Estatutos de la Comunidad, prohibe expresamente el alquiler vacacional. ¿ Si compro un apartamento, que actualmente no esta en explotación turistica, y que por tanto no entra dentro de los 30 que tiene la explotadora actualmente, y lo quiero explotarlo yo por mi cuenta, a turistas nacionales o extranjeros, por cortas o largas temporadas, teniendo en cuenta que es suelo turistico en PGOU de San Bartolome de Tirajana(Playa del Ingles), puedo hacerlo sino lo publicito en paginas turisticas, y solo por el boca oido?, ¿ Es sancionable si lo alquilo yo? lo podria hacer si me diera de alta en el Cabildo de Gran Canaria, Hacienda e IGIC? Gracias y Saludos
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Abril, 2016	Hola Fernando.
Debe haber unidad de explotacion, por lo que tendrá que ser la empresa que actualmente explota esos 30 apartamentos la que explote turísticamente también el tuyo.
Responder	Luis	12 Abril, 2016	Hola. Quería hacerte varias consultas. Estoy cerrando un trato para adquirir un apartamento en una zona turística en la isla de La Palma. La urbanización la componen unos 80 apartamentos, de los cuales, 15 NO están en explotación por la empresa que lleva el tema. De lo que deduzco que esos 15 se pueden considerar vivienda habitual. Pagan los gastos de comunidad y sus impuestos. El que yo quiero comprar, en este momento, está cedido a la empresa para su explotación. Primera pregunta: si yo paso a ser el nuevo propietario ¿Puedo rescindir el contrato que une el apartamento a la empresa explotadora? (Ese contrato es hasta Abril del 2017 y, parece ser, lo firmaron hace unos días) Yo entiendo que el que compra se hace responsable de las cargas económicas que pudieran existir, vamos a llamarlo deudas, pero ese contrato está firmado por un señor que va a dejar de ser el propietario, y el nuevo, en este caso yo, no he firmado nada y no quiero, digamos, que me rinda beneficios la propiedad. Solo quiero utilizarla para pasar temporadas. Otra cosa sería que después me plantease explotarlo yo directamente como hacen otros propietarios en la misma urbanización.
Si el apartamento está declarado como vacacional o turístico ¿Puedo legalmente hacer uso de él como vivienda habitual o solo lo puedo utilizar determinados meses?
Responder	Teodora	21 Abril, 2016	Hola Eduardo,disculpa el mio español, soy extranjera.Tengo dos apartamentos en edificio residencial en Paseo Marítimo de Los Cristianos (Tenerife),he presendado declaración responsable, pero ahora il Cabildo me pide el certificado urbanístico para ver el suelo donde está ubicado el edificio. Yo lo hecho y e es residencial-turistico(mixto).Mi pregunta es:cuando el Cabildo me manda el papel que no puedo hacer vivienda vacacional, puedo alquilar a turistas sin usar internet?Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Abril, 2016	Si, podrías hacerlo sin usar canales de oferta turística (internet).
Responder	Admayatecha	25 Abril, 2016	Muchas gracias por su informacion ,entiendo que esta ley es aplicada solo y esclusivamente para zonas turisticas,con lo cual todo alquiler vacacional,que no este en zona turistica se s,no esta acogido en la ley,por lo tanto existe un vacio legal?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Abril, 2016	Al contrario.
Si la vivienda está en zona turistica no puede registrarse.
Y si está fuera de esa zona (zona rsidencial, por ejemplo) si podrá registrarse y se considerará vivienda turística.
Responder	Juana Margarita Cabrera	26 Abril, 2016	Buenos días
Eduardo, en primer lugar, muchísimas gracias por su labor, es magnífica la ayuda que nos brinda.
quería preguntar el caso de zonas rústicas? Tengo una vivienda en zona rústica y tal vez la alquile a turistas como casa rural, sería zona excluida? hay que hacer la declaración responsable?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Abril, 2016	Hola Juana.
En principio no debería haber problema para ser casa rural.
Lo que si debes hacer es presentar declaracion responsable, ya que alquilarla o anunciarla sin presentar dicha declaración es motivo de sanción (muy elevada, por cierto).
Responder	Lali Rodriguez	28 Abril, 2016	Hola Eduardo,
Sabrias decirme que tipo de documento contrato tengo que hacer firmar a los clientes una vez alquilada la casa para uso vacacional, ya tenemos la licencia vacacional de Fuerteventura, y para poder hacer la declaracion de renta anual, con previa alta en el IGIC, creo que debemos presentar un contrato por cada inquilino vacacional que venga o con un recibo ya sirve?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Abril, 2016	Hola Lali.
El visitante debe rellenar un documento de entrada, con sus datos identificativos y la fecha de entrada y salida.
Responder	Mario	4 Mayo, 2016	Buenos dias,
muchisimas gracias por su exposición muy clarificadora.
Quería preguntar el caso de un casa-barco con 6 habitaciones, atracado en un puerto deportivo en Canarias; mi intención es utilizarlo como un B&B o hostal o similar y alquilar las habitaciones, no el barco entero. El barco es propiedad de una cooperativa.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Mayo, 2016	Hola Mario.
Desconozco la normativa que se aplicaría en ese caso.
Responder	Luis Fariña	16 Mayo, 2016	Siendo un barco, yo iría directamente a la normativa que rige a las empresas de chárter náutico. Por cierto, bastante restrictiva (como todas).
http://www.nauticalegal.com/es/informes/162-el-contrato-de-charter-y-la-ley-de-navegacion-maritima
te paso un enlace para que te hagas una idea. Yo no soy ni abogado ni gestor pero me he tirado algún tiempo trabajando en una empresa de chárter y hacíamos, de vez en cuando, lo de alquilar los camarotes. En Barcelona hay bastante gente que lo hace.
Responder	Monica	8 Julio, 2016	Buenos días. Quería saber que tipo de suelo es la zona de las rosas en arona sur de Tenerife…..quería comprar un adosado para alquilar a uso vacacional pero no sé si en esta zona es permitido ….gracias de ante manos un saludo monica
Responder	Annabel	12 Julio, 2016	La información del tipo de suelo, te la proporciona el ayuntamiento.
Responder	Manuek	12 Julio, 2016	Buenas días Eduardo. Muchísima gracia por su labor! Quería preguntar…tengo una vivienda en zona no turística de lanzaroteño. Puedo hacer alcun tipo de alquiler vacacional? Muchas gracias por vuestra ayuda!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Julio, 2016	Hola manuek.
En principio tendrías que registrar la vivienda en Turismo.
Desde ese momento podrías alquilarla con carácter vacacional.
Responder	Maria Lopez	13 Julio, 2016	Hola Eduardo,
Me gustaría preguntarte por los “canales de oferta turística”. Dentro de internet se consideran como estos canales las webs como Airbnb por ejemplo, que también se usan para alquiler habitual?
O estaríamos hablando de páginas más turísticas como Booking.com?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Julio, 2016	Airbnb se considera canal de oferta turística por todas las comunidades autónomas que tienen normativa en esta materia de alquiler turístico, que hoy día son prácticamente todas.
Responder	RICARDO	15 Julio, 2016	Hola buenas tardes!!! y muchas gracias por la información que se difunde en este blog, que sin duda nos ayuda a todos. Mi consulta es relativa a que tengo un Apartamento en la zona turística del Puerto de La Cruz, y he venido alquilando el apartamento si ningun problemas a extranjeros, pero a partir de ahora puedo seguir haciéndolo, tengo que registrar mi vivienda en Turismo y dar publicidad y comunicarlo al Cabildo? Es que no lo tengo claro y me surgen muchas dudas, unos dicen que ya esta prohibido y otros en cambio lo alquilan por mas de 6 meses, o como alquiler de larga duranción.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Julio, 2016	Hola Ricardo.
Si tu apartamento está en zona turística no podrás dedicarlo a alquiler vacacional, pero si a alquiler de más de 2 meses.
Responder	Pedro	20 Julio, 2016	Muchas gracias Eduardo por tu ayuda desinteresada. Dado que el Decreto de alquiler vacacional en la Comunidad de las Islas Canarias excluía las viviendas en zonas turísticas, etc. y existe un enorme vacío legal para aquellos que tenemos apartamentos en zonas turísticas ¿no podríamos acogernos los propietarios que tenemos apartamentos en zonas turísticas en las Islas Canarias al art. 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que sigue perfectamente vigente?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Julio, 2016	Hola Pedro.
No, porque el Decto canario excluye eso. Es decir, sería sancionable.
Responder	Elena	22 Julio, 2016	Hola Eduardo, perdona primero la falta de acentos, es que me encuentro en un teclado aleman.
Mi pregunta es la siguiente, resulta que vivo en Alemania pero tengo una casa en Lanzarote, que es muy grande, con muchas habitaciones simplemante porque tengo una gran familia, seis hijos.
La cosa es que soy profesora de espanol en Alemania y tengo una academia.
Mis alumnos quieren que organice cursos de espanol pero hacerlos en Lanzarote y vivir en mi casa ese tiempo, estan dispuestos a pagar la estancia ya que les haria un precio completo con alquiler incluido.. No se si seria legal, porque si funciona lo puedo hacer dos o ttres veces al ano. Tendria que pedir licencias o permisos para poder traerme a alumnos?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Julio, 2016	Hola Elena.
No veo que se encuadre dentro del alquiler de viviendas turísticas, sobre todo si no anuncias la vivienda en canales de oferta turística.
No obstante, te recomiendo que hagas la pregunta a través de la web del cabildo donde te sabrán responder con mayor exactitud.
Responder	Silvia	25 Julio, 2016	Hola, disculpen que comente como simple “lectora”, pero por mi experiencia esto de hacer un curso incluyendo alojamiento no tiene nada que ver con el alquiler vacacional…aunque tal vez pensabas alquilar la propiedad el resto del tiempo? Por un caso que conozco, si vendes los cursos de idioma con el hospedaje incluido, tendrás que pagar los impuestos correspondientes pero no es lo mismo que el alquiler vacacional.
Responder	Elenae	25 Julio, 2016	Hola Silbia , gracias por tu comentario.En principio solo querìa hacer los cursos de español con mis alumnos pero a què impuestos te refieres porque yo declaro en Alemania. Pero algo tendré que pagar en Lanzarote supongo.
Responder	ciro	24 Julio, 2016	Hola Eduardo. He heredado un piso en Las Canteras. Para saber si es suelo turistico tengo que preguntar en el Cabildo ? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Julio, 2016	En el ayuntamiento.
Responder	ciro	25 Julio, 2016	Entonces conviene primero preguntar en el ayuntamiento y después hacer los trámites de la declaración responsable en el Cabildo en caso que no sea suelo turístico. ¿ No ? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Julio, 2016	Correcto.
Responder	ciro	25 Julio, 2016	He mirado en la web del ayuntamiento : http://sit.laspalmasgc.es/VISOR_GEO/ y pone ordenación zona normal, y donde hay hoteles pone ht: hotelero, pero imagino que igualmente debo preguntar en el area de urbanismo del ayuntamiento.
Eladio	4 Agosto, 2016	B.días gracias por responderme,aunque es el ayuntamiento o el cabildo de Gran Canaria en donde se debe pedir el permiso de vivienda de alqujiler vacacional ya que la zona en cuestión sería Telde a la cuál pertenece mi vvda y en otro artículo que usted expuso decía que debía ir al cabildo y saber luego los permisos,certificados que debo tener para hacerlo de modo legal para instituciones y hacienda pública.
Muchas gracias,que tenga un buen día.
Antonio	27 Julio, 2016	Hola Eduardo. Hemos heredado una casa en terreno rústico con agua y luz, pero no se si tiene cédula de habitabilidad. Donde podría informarme sobre si la tiene o no?
Nos gustaria alquilarla como turismo vacacional En caso de que no tuviera la cedula podría presentar la declaración responsable en el Cabildo para su registro en turismo, o no?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Agosto, 2016	Hola Antonio.
Esa información te la darán en el ayuntamiento.
Sin cédula o licencia de ocupación no te concederán la licencia turística.
Responder	Eladio	28 Julio, 2016	B.días mi duda es que si alquilo una vivienda como vacacional en una zona que no está dentro de zona turistica sino en un barrio residencial,pero existen varias paginas donde ofrecen alquileres vacacionales conocidas entrarían como paginas de alojamikento turístico y si es así además de tener la obligación de inscribirme en el cabildo debo tener documentos como un certificado energético y contrato por la página en cuestión airbnb me haría falta más documentos o no haría falta inscribirme en el cabildoMuchas gracias.Buen día.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Agosto, 2016	Si alquilas a través de esas webs tendrás que inscribirte en el Cabildo.
Responder	Eladio	4 Agosto, 2016	Deacuerdo y si no lo hiciera en esas webs no entiendo pero puede llegar al fraude y no creo que sea legal.
Responder	Josefa	9 Agosto, 2016	*Buenos diass.
Mi madre tiene un apartamento de su propiedad en un pueblo de Las Palmas de Gran Canaria , quiere que se lo regente yo para ” alquileres vacacionales ” , promocionarlo en canales de oferta turística y alquilarlo por dias.
Serias tan amable de decirme que pasos debo seguir para que todo se haga legalmente ….
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Josefa.
Debes registrar la vivienda en Turismo, por lo que te recomiendo ir al Cabildo para informarte.
Responder	Pilar	17 Agosto, 2016	Hola, buenos días.
Después de haber leído los comentarios anteriores, podrías decirme qué tipo de alquiler podría ejercer en un estudio en Canarias ubicado en suelo turístico?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Agosto, 2016	Hola Pilar.
Alquiler vacacional no podrías realizar siempre que anuncies dicho alquiler en canales de oferta turística.
Alquiler a estudiantes, trabajadores, es decir, alquiler de temporada pero no vacacional) si que podrías realizar siempre que la normativa turística y territorial de la localidad (la desconozco) no lo prohiba.
Responder	Pilar	19 Agosto, 2016	Muchas gracias.
Responder	Sandro	22 Agosto, 2016	Buenos días,
Mi consulta es la siguiente. Mi familia tiene un apto. en Las Américas que durante años ha sido explotado por la CC.VV. pero recientemente hemos entrado en conflicto por la baja o muy baja renta que nos pagaba y por ello hemos decidido sacarlo. Nuestra intención es seguir explotándolo y mi pregunta es la siguiente, ¿podemos alquilar la vivienda si lo cedemos a una agencia de alquiler externa al complejo ?
En cuanto a la ubicación por si fuera de interés, se trata de un complejo con aptos. residencial-vacacional.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Agosto, 2016	Hola Sandro.
Si el recinto está sometido al principio de unidad de explotación sólo podrá explotar el apartamento un único explotador (el que explota el rto del recinto).
Si no es ese el caso y quieres alquilar como vivienda turística tendrás que registrar la vivienda, siempre que por la zona en la que está no esté prohibido (pregunta en el cabildo).
Responder	sandro	30 Agosto, 2016	Gracias por la info.
Responder	Silvia	10 Septiembre, 2016	Hola,
muchísimas gracias por este informe. Me ha resultado muy útil. Pero me gustaría hacerte una pregunta: ¿cómo puedo saber cuál es el suelo turístico y cual el suelo residencial? Para saber si el suelo donde tengo mi casa es suelo permitido para el alquiler vacacional. Muchas gracias y un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Septiembre, 2016	Eso te lo confirmarán en el ayuntamiento
Responder	María	14 Septiembre, 2016	Hola Eduardo, brillante tu exposición del tema, te felicito.
Mi pregunta es quiero comprar un pequeño complejo de apartamentos en zona turística, para explotarlo turisticamente. Sería el único propietario y me gustaría comercializar lo yo, puesto que no me gustan las condiciones de los tour operadores. Podría hacerlo o bien hay alguna ley que me lo impida?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Septiembre, 2016	Hola María.
Podrías hacerlo tu, excepto que ese complejo sea parte de otro complejo y debas atender al prinicipio de unidad de explotación.
Pero vamos, que si tu eres la dueña de todo el complejo podrás explotarlo tu.
Responder	Santiago	29 Septiembre, 2016	Muchas gracias por tu articulo.
Mi madre tiene un apartamento dentro de un complejo. Hay una empresa que los alquila y le pagan una parte a mi madre. Ellos se encargan de todo con el cliente, Tendriamos que hacer algun contrato con el cliente o solo con esa empresa?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	Hola Santiago.
Solo con la empresa.
Responder	sara	7 Octubre, 2016	¿Se le aplica a este tipo de vivienda la Ley de arrendamientos urbanos?Comentario
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Octubre, 2016	Hola Sara.
Se aplica la LAU o el codigo civil dependiendo de diversas variables.
Sin embargo esa cuestión no tiene demasiada importancia pues solo va a regir la relación privada entre las partes.
Lo verdaderamente importante es que hay que cumplir los requisitos administrativos que exige el decreto de viviendas turísticas.
Responder	Pablo	8 Octubre, 2016	El decreto no habla de tributación alguna sin embargo en la practica piden alta en IGIC y es algo que va en contra de la ley estatal, si no es actividad empresarial esta exento de IVA/IGIC y en caso de ser así estarían infringiendo una norma de rango superior, por otro lado como puede tributar IGIC una persona residente en península, me negaron la inscripción por este punto a pesar de adjuntar nota informativa de agencia tributaria.
Responder	Javier	25 Octubre, 2016	Buenos días,
Tengo un bungalow en un complejo de Playa del Inglés y lo alquilo a través de portales como Airbnb y me está dando una renta que necesito para subsistir. ¿ Puedo seguir así sin miedo a que me llegue una sanción de un importe elevado o con las alegaciones y polémicas existentes en la actualidad puedo seguir así sin miedo a sanciones hasta que todo esto termine de aclararse?. ¿ Qué me recomendaría usted sabiendo que necesito ese ingreso?
Responder	angel	1 Noviembre, 2016	Hola; Eduardo. Muchas gracias por sus comentarios.
En villas de nueva construcción, si uno quiere construirla pensando en su uso para turístico vacacional… ¿Debe el suelo ser residencial o turístico?
Mi segunda pregunta, en una comunidad de vecinos que ha tomado la decisión de no aceptar la explotación vacacional y ha inscrito esta decisión en sus estatutos, ¿cómo se denuncia a un vecino que persiste en usar su propiedad como apartamento turístico? ¿Esta denuncia es práctica?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Noviembre, 2016	Hola Ángel.
El suelo debe ser residencial.
En caso de que un vecino alquile con fines turísticos, la comunidad de propietarios tendrá que demandarle para que cese de realizar dicha actividad. Hay que hacerlo a través de la comunidad de propietarios.
Responder	Aurora	18 Diciembre, 2016	Hola,
Dónde se puede ver si una vivienda se encuentra en zona turística,mixta o residencial?O quién te lo podría decir?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Diciembre, 2016	Hola Aurora.
Te lo dirán en el ayuntamiento correspondiente.
Responder	Beatriz	21 Diciembre, 2016	Buenos días Eduardo,
Muy buen trabajo con este artículo, aclara muchas dudas.
Mi pregunta es en relación a los trámites. Según Cabildo no es necesario darte de alta como autónomo pero si te pide la fecha de alta en el IGIC. ¿ es necesario darse de alta censal también? ¿Es obligatorío alta censal en el impuesto bajo el epígrafe de la actividad económica 1.685 (alojamientos turísticos extrahoteleros)?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Diciembre, 2016	Hola Beatriz.
Lo desconozco, pero creo que si es necesario darse de alta en hacienda para poder darte de alta en IGIC.
Responder	Beatriz	3 Enero, 2017	Muchas gracias por la contestación, sí en Hacienda tienes que darte de alta y pagar el IGIC trimestralmente, pero según Cabildo sólo es necesario eso. No es necesario ni darse de alta como autónomo, ni darse de alta censal en actividades económicas, por si a alguien le ayuda la información. Un saludo.
Responder	Luca	9 Enero, 2017	Hola Eduardo,
querría algunas explicaciones respecto a la ley sobre los alquileres en las islas canarie. En particular:
¿Y’ posible alquilar a larga temporada un piso sobre suelo turístico si el residence no está en explotation? ¿Puedo hacerlo directamente o tengo que pasar por agencia?
¿Si un piso es puesto sobre suelo turístico, es posible confiar el Residence (con la aprobación del 51% de los propietarios) a una sociedad in explotation de modo que poderlo hacer administrar por alquiler de breve durata (alquiler vacacional)?
¿Si un piso es puesto sobre suelo considerado Turistico/residensial, puedo alquilar directamente por larga temporada, superior a tres meses?) ¿o tengo que alquilar por una agencia? ¿Cuál está en este caso el período mínimo de alquiler?
¿Y posible hacer administrar el residence puesto sobre suelo turistico/residensial en explotation (con la aprobación del 51% de los propietarios) y por lo tanto hacerlo administrar por alquiler de breve duración, vacacional?
¿Qué se entiende por “zona turístico D?”
Responder	Tamara	10 Enero, 2017	Buenos dias ,
He leido casi todos los comentarios y ahora tengo claro que si mi vivienda se encuentra en zona mixta no puedo alquilar turisticamente, lo que no me queda claro es el tema de la division horizontal. Mi propiedad se encuentra en Playa Blanca en zona mixta turistica residencial, es una villa adosada de 188 mq con una parcela de 500 mq aproximadamente y es una division horizontal. Se encuentra en un complejo de 12 villas todas iguales, que al dia de hoy no tiene comunidad de propietarios.
Seria tan amable de explicarme mejor el tema de las propiedades horizontales? Me ha parecido entender que las normativas para dichas villas son diferentes.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Enero, 2017	Hola Tamara.
Desconozco la normativa en ese sentido.