Source: http://docplayer.pl/2681403-Miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego-wycinki-osowskie-uchwala-nr-2010-rady-gminy-sabia-wola-z-dnia-2010r-publikacja.html
Timestamp: 2017-08-19 15:49:07+00:00
Document Index: 26109257

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 20', 'art. 27', 'art. 114', 'art. 18']

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYCINKI OSOWSKIE. Uchwała Nr./2010 Rady Gminy śabia Wola z dnia 2010r. Publikacja : - PDF
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYCINKI OSOWSKIE. Uchwała Nr./2010 Rady Gminy śabia Wola z dnia 2010r. Publikacja :
Download "MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WYCINKI OSOWSKIE. Uchwała Nr./2010 Rady Gminy śabia Wola z dnia 2010r. Publikacja :"
1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY śabia WOLA OBEJMUJĄCY MIEJSCOWOŚĆ WYCINKI OSOWSKIE Uchwała Nr./2010 Rady Gminy śabia Wola z dnia 2010r. Publikacja : Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr... poz.. z dnia. 2010r.
2 PRACOWNIA URBANISTYCZNO - PROJEKTOWA WISKITKI UL. PLAC WOLNOŚCI 35 tel. (0-46) Główny Projektant: mgr inŝ. arch. Marian Senger uprawnienia urbanistyczne nr 191/87 Zespół projektowy: mgr inŝ. Jadwiga Jeznach - Kierownik Pracowni mgr inŝ. Iwona Błędowska 2
3 UCHWAŁA NR... RADY GMINY śabia WOLA z dnia... PROJEKT wrzesień 2010 W SPRAWIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY śabia WOLA OBEJMUJĄCEGO MIEJSCOWOŚĆ WYCINKI OSOWSKIE. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz. U. nr 142, poz z 12 października 2001 r. z późniejszymi zmianami), art. 20 ust.1 oraz art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz Uchwały Nr 19/V/07 z dnia 29 marzec 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy śabia Wola oraz po stwierdzeniu zgodności planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy śabia Wola (Uchwała nr 45/2005 Rady Gminy śabia Wola z dnia 3 listopada 2005r. z późn. zmianami), Rada Gminy śabia Wola uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy śabia Wola obejmujący miejscowość Wycinki Osowskie zwany dalej planem, na obszarze i w brzmieniu określonym niniejszą uchwałą Plan obejmuje miejscowość Wycinki Osowskie w jej granicach administracyjnych, o łącznej powierzchni ha, połoŝoną w gminie śabia Wola. 2. Granice obszaru objętego planem oznaczone są odpowiednim symbolem graficznym na rysunku planu sporządzonym w skali 1:2000 stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały i wyznaczone są przez granice administracyjne miejscowości Wycinki Osowskie. 1. Plan obejmuje: 3 1). tekst planu stanowiony niniejszą uchwałą; 2). rysunek planu w skali 1:2000 będący integralną częścią niniejszej uchwały stanowiący załącznik nr 1; 3). rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu przy uŝyciu oznaczeń zastosowanych i opisanych odpowiednio w legendzie: a) oznaczenia graficzne będące ustaleniami planu: - granice obszaru objętego planem, - linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania, - nieprzekraczalna linia zabudowy, - wymiarowanie linii rozgraniczających i linii zabudowy, - przeznaczenie terenów określone symbolem literowym i cyfrowym b) oznaczenia graficzne będące oznaczeniami informacyjnymi c) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy śabia Wola przyjętego Uchwałą nr 45/2005 Rady Gminy śabia Wola z dnia 3 listopada 2005r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy śabia Wola z późn. zmianami wraz z określeniem granic obszaru objętego niniejszym planem. 3
4 2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 2 dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zgłoszonych w czasie wyłoŝenia projektu planu do publicznego wglądu. 3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 3 dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, które naleŝą do zadań własnych Gminy Plan sporządza się w zakresie zgodnym z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W planie nie występują: 1). Obiekty dziedzictwa kulturowego i zabytki oraz dobra kultury współczesnej; 2). Obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3). Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŝe naraŝonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroŝonych osuwaniem się mas ziemnych; 5 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1). planie naleŝy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący miejscowość Wycinki Osowskie w gminie śabia Wola, o którym mowa w 1 uchwały. 2). rysunku planu naleŝy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapie ewidencyjnej w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały. 3). uchwale naleŝy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy śabia Wola, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 4). ustawie naleŝy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 5). przepisach odrębnych naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 6). obszarze naleŝy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu. 7). terenie naleŝy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym przeznaczeniu, sposobie uŝytkowania lub odrębnych zasadach zagospodarowania, oznaczoną na rysunku planu numerem i symbolem literowym. 8). linii rozgraniczającej naleŝy przez to rozumieć granice terenów przedstawione na rysunku planu linią ciągłą, dzielące obszar planu na tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania. 9). nieprzekraczalnej linii zabudowy naleŝy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną w tekście uchwały, linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi, od innych obiektów lub granic działki. 10). przeznaczeniu podstawowym przeznaczenie terenu, które powinno dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu. 11). przeznaczeniu dopuszczalnym terenu przeznaczenie terenu inne niŝ podstawowe, które moŝe być lokalizowane na tym terenie pod warunkiem braku konfliktu z przeznaczeniem podstawowym wynikającym z ich sąsiedztwa, w sposób określony w ustaleniach planu; 12). usługach towarzyszących naleŝy przez to rozumieć usługi związane z obsługą zabudowy mieszkaniowej, których celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności takich jak: usługi handlu detalicznego, działalność biurowa, projektowa, ochrona zdrowia, gabinety odnowy biologicznej, fryzjerskie, pracownie pracy twórczej itp. oraz drobne zakłady naprawcze takie jak: usługi napraw artykułów uŝytku osobistego i domowego, usługi szewskie, usługi zegarmistrzowskie, krawieckie itp. Są to usługi lokalizowane w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o powierzchni całkowitej 4
5 wg przepisów odrębnych, których działalność nie powoduje konieczności wprowadzenia ruchu transportu cięŝkiego ponad 3,5 t. 13). usługach naleŝy przez to rozumieć usługi nie wytwarzające dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi takie jak: usługi handlu detalicznego, gastronomii, działalności biurowej, działalności związanej z obsługą firm i finansami, projektowej, pracownie pracy twórczej, ochrona zdrowia, gabinety odnowy biologicznej, fryzjerskie, usługi napraw artykułów uŝytku osobistego i domowego, usługi szewskie, usługi zegarmistrzowskie, krawieckie itp., a takŝe drobna wytwórczość, których działalność nie powoduje konieczności wprowadzenia ruchu transportu cięŝkiego ponad 3,5 t. 14). maksymalnej liczbie kondygnacji lub maksymalnej wysokości zabudowy - naleŝy przez to rozumieć nieprzekraczalną ilość uŝytkowych nadziemnych kondygnacji budynku lub maksymalną wysokość liczoną od poziomu terenu przy wejściu głównym budynku do najwyŝszej kalenicy. 15). elewacji frontowej elewacja budynku zlokalizowana od strony frontu działki. 16). maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy - nieprzekraczalna wartość stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki określona w %. 17). maksymalnej intensywności zabudowy - nieprzekraczalna wartość stosunku sumy powierzchni liczonej w obrysie zewnętrznym murów wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków, do powierzchni działki. 18). zachowaniu istniejącej zabudowy - moŝliwość pozostawienia budynków istniejących, bez naruszania ich istniejącej substancji (mury zewnętrzne, konstrukcja), z dopuszczeniem ich przebudowy i remontu (określonych przepisami ustawy prawo budowlane). 19). drogach wewnętrznych naleŝy przez to rozumieć wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach odrębnych, pełni funkcję drogi wewnętrznej dla pozostałych działek do niej przylegających. 20). osiowym poszerzeniu drogi obustronne poszerzenie istniejącej drogi do szerokości w liniach rozgraniczających podanej w planie wzdłuŝ osi symetrii istniejącej drogi. 21). obszarze ograniczonego zagospodarowania teren połoŝony w sąsiedztwie linii średniego napięcia, w którym zagospodarowanie podlega ograniczeniom wynikającym z Polskich Norm i przepisów odrębnych. 22). dopuszczeniu naleŝy przez to rozumieć moŝliwość działań lub sposobów wykorzystania terenu określonych w ustaleniach planu, lecz nie uznanych za optymalne. 2. W odniesieniu do innych określeń uŝytych w planie i nie ujętych w 5 pkt 1, naleŝy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawnymi. DZIAŁ I Przepisy ogólne Rozdział 1 Ustalenia dotyczące konstrukcji planu 6 1. Ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolem cyfrowym i literowym. 2. Dla kaŝdego terenu o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania i zabudowy zapisano ustalenia szczegółowe Plan wyznacza tereny o róŝnym przeznaczeniu i róŝnych zasadach zagospodarowania określone odpowiednim symbolem literowym i numerem wyróŝniającym je spośród innych terenów. 2. Dla terenów wyznaczonych planem ustala się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz dla niektórych terenów przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia. 5
6 Rozdział 2 Przeznaczenie terenu Ustala się, Ŝe wiodącym przeznaczeniem na obszarze objętym planem są tereny o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej. 2. Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów: MN U,MN R/Z ZL KD KDL KDZ KDW E tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tereny zabudowy usługowej nieuciąŝliwej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej tereny zieleni nieurządzonej tereny lasów tereny dróg publicznych klasy dojazdowej tereny dróg publicznych klasy lokalnej teren drogi publicznej klasy zbiorczej tereny dróg wewnętrznych tereny infrastruktury technicznej stacje transformatorowe 3. Linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania ustalone są na rysunku planu stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 4. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub uzupełniająco na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach planu. Rozdział 3 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego Zasady struktury funkcjonalno przestrzennej. 1). Plan przyjmuje następujące zasady struktury funkcjonalno przestrzennej: a) Obszar zawarty w granicach planu połoŝony jest w północnej części gminy, wzdłuŝ drogi powiatowej nr 1505W relacji Grodzisk Mazowiecki śabia Wola (ul. Mazowiecka), w sąsiedztwie drogi krajowej nr 8 oraz węzła drogowego ww. dróg i stanowi część duŝego, zwartego obszaru wskazanego w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy śabia Wola do intensywnego rozwoju funkcji mieszkalnych i usługowych. b) Ustala się, Ŝe wiodącym przeznaczeniem na obszarze objętym planem będzie przeznaczenie na cele zabudowy mieszkaniowej oraz usługowo mieszkaniowej. c) Ustala się, iŝ lokalny układ komunikacyjny oparty jest o drogę powiatową nr 1505W, (ul. Mazowiecka) oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDZ oraz o istniejące drogi gminne: 1KDL i 2KDL (ul. Brzozowa) oraz 4KDL (ul. Zdrojowa), a takŝe pozostałe istniejące i projektowane drogi publiczne. 2). Narzędziami realizacji ochrony i kształtowania ładu przestrzennego są ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale Rady Gminy śabia Wola. 3). Ustalenia planu regulują wszystkie rodzaje działań inwestycyjnych realizowanych na obszarze objętym planem, oraz określają zasady wzajemnych powiązań funkcjonalnych i przestrzennych przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiska i istniejącego zainwestowania oraz wymogów zawartych w odrębnych przepisach. 4). Szczegółowe ustalenia dotyczące kształtowania ładu przestrzennego na poszczególnych terenach są określone w Dziale II niniejszej uchwały Zasady ustalania połoŝenia linii rozgraniczających: 1). Linie rozgraniczające wyznaczające tereny dróg publicznych o szerokości podanej w planie są wyznaczone następująco: 6
7 a) dla terenu drogi 1KDZ wg rysunku planu, b) dla terenu drogi 2KDL jako osiowe poszerzenie istniejącej drogi gminnej do szerokości 12.0m w liniach rozgraniczających, a dalej wg rysunku planu, c) dla terenów dróg 1KD, 4KD, 6KD, 7KD, 11KD, 14KD, 15KD, 16KD, 18KD, 20KD, 21KD, 23KD, 24KD, 25KD, 1KDL, 3KDL, 4KDL wg rysunku planu, d) dla terenu istniejących dróg gminnych 8KD, 9KD, 10KD, 12KD, 13KD linie rozgraniczające pokrywają się z granicami działek ewidencyjnych stanowiących ww. drogi e) dla terenu dróg oznaczonych symbolem 2KD, 3KD, 5KD, 17KD, 19KD jako osiowe poszerzenie istniejących dróg do szerokości 10.0m w liniach rozgraniczających, f) dla terenu drogi 7KD zgodnie z granicami działki ewidencyjnej nr 60/5, a dalej jako przedłuŝenie istniejącej drogi do drogi 2KDL, g) dla terenu drogi 22KD z jednej strony granicą zachodnią granica planu, a jednocześnie zachodnią granica działki ewidencyjnej nr 5/1, z drugiej strony jako jednostronne poszerzenie istniejącej drogi gminnej do szerokości 8.0m w liniach rozgraniczających Zasady ustalania linii zabudowy: 1). Linie zabudowy zostały wyznaczone jako nieprzekraczalne od strony dróg i zwymiarowane na rysunku planu, 2). Ustala się, Ŝe wyznaczone w planie linie zabudowy są liniami nieprzekraczalnymi dla budynków i wszystkich ich elementów. 3). Dopuszcza się wysunięcie poza linię zabudowy: słupów, zadaszeń, podestów wejściowych, tarasów, okapów - max do szerokości 1.50 m; 4). Dopuszcza się wysunięcie poza linię zabudowy 30% szerokości ściany stanowiącej elewację frontową budynku. Wysunięcie budynku nie powinno być większe niŝ 1.20 m.; 5). Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony pozostałych granic działek naleŝy wyznaczać zgodnie z przepisami odrębnymi. 6). Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zlokalizowanej w sposób niezgodny z liniami zabudowy określonymi w niniejszym planie do czasu technicznego zuŝycia obiektów, z zakazem rozbudowy niezgodnej z ustaleniami planu. 7). Ustala się zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych w pasie terenu zawartym pomiędzy określonymi planem linią zabudowy i linią rozgraniczającą drogi. 8). W pasie terenu zawartym pomiędzy określonymi planem linią zabudowy i linią rozgraniczającą drogi dopuszcza się rozmieszczenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej Zasady kształtowania zabudowy 1). Ustala się, Ŝe kierunek głównej kalenicy dachu budynku w przypadku dachów stromych musi być prostopadły lub równoległy do linii rozgraniczających drogi. 2). Ustala się zakaz stosowania na elewacjach okładzin metalowych, istniejące garaŝe i budynki gospodarcze wykonane w konstrukcji metalowej i obłoŝone blachą falistą przeznacza się docelowo do likwidacji; 3). Ustala się zasadę kształtowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolnostojącej. 4). Szczegółowe ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy w poszczególnych terenach są określone w Dziale II niniejszej uchwały Zasady sytuowania ogrodzeń. 1). Ogrodzenia od strony dróg naleŝy lokalizować w ustalonej linii rozgraniczającej, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; 2). Istniejące ogrodzenia, zlokalizowane niezgodnie z linią rozgraniczająca, mogą być uŝytkowane w dotychczasowej lokalizacji, z prawem do ich zachowania, z wyłączeniem modernizacji, przebudowy i odbudowy. 7
8 3). Od strony rowów melioracyjnych ogrodzenie naleŝy lokalizować w odległości min. 1.5m od górnej krawędzi skarpy rowu melioracyjnego. 4). W przypadku lokalizacji przebiegu gazociągu średniego ciśnienia sytuowanie ogrodzeń winno przebiegać min. 0,5m od gazociągu. Ponadto szafki gazowe (otwarte na zewnątrz od strony ulicy) winny być lokalizowane w linii ogrodzenia; 5). Na terenach U,MN oraz MN od strony ściany lasu nakazuje się realizację ogrodzeń przepuszczalnych, aŝurowych, umoŝliwiających rozwój roślinności pnącej, oraz na podmurówce o wysokości nie wyŝszej niŝ 30cm z przepustami, ułatwiającymi migrację niewielkich gatunków zwierząt, w formie otworów wielkości nie mniejszej niŝ 15 cm x 15 cm, w odstępach nie mniejszych niŝ 10m. 6). Ustala się zakaz stosowania ogrodzeń pełnych (wskazane są ogrodzenia aŝurowe w co najmniej 25% i co najmniej powyŝej 0,6 m od poziomu terenu) oraz prefabrykowanych betonowych elementów wypełniających przęsła ogrodzeń. 7). Od strony dróg obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń o wysokości powyŝej 1.80 m. 8). Dla dróg o szerokości mniejszej niŝ 10.0 m bramy wjazdowe naleŝy lokalizować zachowując minimalną odległość 5.0 m od osi drogi Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości. 1). W obszarze objętym planem nie ustala się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scalań i podziałów nieruchomości. 2). Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zostały określone dla poszczególnych terenów o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania w Dziale II. Rozdział 4 Zasady i warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego Ustala się zakaz realizacji w obszarze planu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem: 1) elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inŝynieryjnych takich jak drogi i urządzenia infrastruktury technicznej z wyjątkiem stacji bazowych telefonii komórkowej. 2. Ustala się, Ŝe prowadzenie działalności nie moŝe powodować obniŝenia standardów jakości środowiska. 16 Ustala się obowiązek realizacji niezbędnych elementów infrastruktury technicznej i urządzeń ochrony środowiska zapewniających ochronę gleby, wód powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza równocześnie lub wyprzedzająco w stosunku do realizacji inwestycji i urządzeń na terenach objętych planem. 17 W zakresie ochrony wód podziemnych i powierzchniowych: 1. Ustala się, na terenach oznaczonych w planie symbolami U,MN zakaz odprowadzania nie oczyszczonych wód opadowych lub roztopowych z nawierzchni utwardzonych, o powierzchni określonej w przepisach odrębnych, bezpośrednio do gruntu lub do cieków powierzchniowych; wody opadowe lub roztopowe z w/w terenów przed zrzutem do odbiornika wymagają oczyszczenia; 2. Ustala się, Ŝe wszelkie prace melioracyjne oraz prace ziemne związane z przekształceniem układu hydrogeograficznego, w tym równieŝ sypanie wałów, przekształcenie poziomu terenu mogące naruszyć spływ powierzchniowy wody i stosunki wodne wymagają uzgodnienia na warunkach zgodnych z przepisami Prawa Wodnego i kaŝdorazowo zgłoszenia do ewidencji odpowiedniego terytorialnie zarządu melioracji 8
9 3. Wprowadza się ochronę wód podziemnych i powierzchniowych przez zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowane zanieczyszczenia mogą negatywnie wpływać na stan tych wód. 18 W zakresie ochrony powietrza: 1. Ustala się, Ŝe prowadzenie działalności powodującej wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza, emisję hałasu oraz wytwarzanie pól elektromagnetycznych nie moŝe powodować obniŝenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny oraz nie moŝe przekraczać na tej granicy norm dopuszczalnych dla terenów sąsiednich. 2. Zaleca się wykorzystanie jako czynników grzewczych: gazu, energii elektrycznej, energii słonecznej, oleju niskosiarkowego lub innych ekologicznie czystych odnawialnych źródeł energii. 19 W zakresie ochrony i wzbogacania lokalnych wartości środowiskowych, przyrodniczych i krajobrazowych 1. Ustala się zachowanie lokalnych powiązań przyrodniczych z terenami sąsiednimi poprzez zachowanie i ochronę istniejących lasów i zadrzewień, a takŝe lokalizowanie ogrodzeń i zabudowy w sposób umoŝliwiający migrację drobnej faunie. 2. Ustala się obowiązek zachowania wartościowego drzewostanu. 3. Zaleca się wprowadzenie na całym obszarze zieleni towarzyszącej i przydomowej złoŝonej z gatunków rodzimych. W terenach usługowo-mieszkaniowych zieleń naleŝy lokalizować w szczególności na granicy działek o róŝnych funkcjach. 4. W terenach komunikacyjnych zaleca się miejsca nie przeznaczone do ruchu kołowego i pieszego obsadzić zielenią niską i/lub wysoką, pod warunkiem niepogarszania warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego. 5. Wielkości minimalnej do zachowania powierzchni biologicznie czynnej są wyznaczone i ustalone w Dziale II. 6. Wielkości maksymalnej powierzchni zabudowanej i utwardzonej są wyznaczone i ustalone w Dziale II. 7. Dla terenów, które uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne zgodnie z Decyzją Nr 79/2010 Marszałka Województwa Mazowieckiego z dnia 17 sierpnia 2010r. ustala się: 1) zabudowę z zachowaniem charakteru leśnego działek, 2) zachowanie co najmniej 70%powierzchni leśnej biologicznie czynnej działki leśnej, 3) zabudowę powierzchni - max. 30% powierzchni działki leśnej. 20 W zakresie ochrony przed hałasem: 1. Tereny zabudowy MN, U,MN w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego naleŝy traktować: a) MN jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) U,MN jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (aktualnie rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku Dz. U. Nr 178 poz. 1841). 2. Wynikająca z działalności obiektów usługowych uciąŝliwość akustyczna winna zamykać się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. Ochrona przed hałasem powinna polegać na stosowaniu rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w budynkach sąsiednich i na działkach sąsiednich, zgodne z normami ustawy Prawo ochrony środowiska i Rozporządzeniem Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. z dnia 13 sierpnia 2004 r.) szczególnie z art. 114 ust 2. i art
10 21 W zakresie gospodarki odpadami: 1. Wytwórca odpadów zobowiązany jest do: 1) Postępowania z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarowania odpadami i wymaganiami ochrony środowiska oraz lokalnymi przepisami i programami dotyczącymi gospodarki odpadami; 2) Magazynowania odpadów w sposób selektywny i bezpieczny dla środowiska w miejscu ich powstawania - na terenie działki naleŝy wyznaczyć miejsce do selektywnego składowania odpadów; Rozdział 5 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu, w tym zakaz zabudowy Obiekty budowlane w sąsiedztwie linii energetycznych i stacji transformatorowych (w obszarze ograniczonego zagospodarowania) naleŝy projektować, realizować oraz uŝytkować zachowując przepisy bezpieczeństwa, Polskie Normy i inne przepisy odrębne. 2. Dla terenów połoŝonych w obszarze zmeliorowanym zabudowa terenu jest dopuszczona po dokonaniu zmian w drenowaniu z zachowaniem przepisów prawa wodnego i zgłoszeniu ich w Inspektoracie WZMiUW. 3. Zabudowę od strony lasów naleŝy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 6 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji Określenie układu komunikacyjnego wraz z parametrami oraz klasyfikacją dróg; 1) Ustala się obsługę bezpośrednią obszaru objętego planem poprzez układ istniejących i projektowanych dróg gminnych dojazdowych i drogi powiatowej; 2) Plan wyznacza następujące drogi publiczne: a) teren drogi 1KDZ jako istniejącej drogi zbiorczej, b) tereny dróg 1KDL, 2KDL, 3KDL i 4KDL jako istniejące i projektowane drogi lokalne, c) tereny dróg publicznych KD klasy dojazdowej, d) tereny dróg wewnętrznych KDW, 3) Szerokości terenów komunikacji w ich liniach rozgraniczających określono na rysunku planu oraz w 31, 32, 33 i 34 niniejszej uchwały, 4) Przy skrzyŝowaniach dróg dojazdowych, dróg dojazdowych z drogą lokalną naleŝy stosować naroŝne poszerzenia dróg w liniach rozgraniczających (trójkąt widoczności) o minimalnych wymiarach 5.0 m x 5.0 m (zgodnie z rysunkiem planu) 5) Przy skrzyŝowaniach dróg dojazdowych i dróg lokalnych z drogą zbiorczą naleŝy stosować naroŝne poszerzenia dróg w liniach rozgraniczających (trójkąt widoczności) o minimalnych wymiarach 10.0 m x 10.0 m (zgodnie z rysunkiem planu) 2. Określenie warunków powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym: 1) Ustala się, Ŝe układ komunikacyjny obszaru planu powiązany jest z drogą powiatową nr 1505W (ul. Mazowiecka) Grodzisk Mazowiecki śabia Wola poprzez istniejące oraz nowoprojektowane drogi. Ww. droga powiatowa stanowi oś układu komunikacyjnego obszaru w granicach planu. 2) Ww. droga powiatowa stanowi połączenie układu komunikacyjnego obszaru planu z drogą krajową nr 8 relacji Warszawa Wrocław. 10
11 24 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. 1. Zasady zaopatrzenia w wodę: 1) Obszar opracowania zasilany jest z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych zasilanych ze stacji uzdatniania wody w Musułach, 2) Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę obszaru objętego planem z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych, 3) Ustala się zasadę rozbudowy sieci wodociągowej wzdłuŝ istniejących i projektowanych dróg publicznych, 4) Do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się pobór wody z indywidualnych źródeł. 2. Zasady odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych: 1) Ustala się obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do planowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiorników bezodpływowych z wywozem do oczyszczalni ścieków na podstawie umów indywidualnych, 2) Dopuszcza się lokalizowanie lokalnych systemów oczyszczania ścieków bytowo gospodarczych na działkach o pow. min m 2 przy zachowaniu minimalnych odległości od ujęć wody, budynków mieszkalnych i granicy działki określonych w przepisach odrębnych; przed lokalizowaniem naleŝy wykonać badania hydrogeologiczne stwierdzające moŝliwość zastosowania tych systemów (t.j. dostateczna przepuszczalność gruntów, poziom wód gruntowych poniŝej 1,5 m), 3) Ustala się zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych wprost do gruntu oraz rowów przydroŝnych, 4) Wody opadowe i roztopowe, z wyjątkiem wymienionych wyŝej, naleŝy odprowadzić na teren własny działki, nie naruszając interesu osób trzecich, nie zmieniając stanu wód na gruncie, ani kierunku odpływu wody. 3. Zasady zaopatrzenie w energię elektryczną: 1) Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną poprzez istniejące i projektowane sieci elektroenergetyczne SN, NN zgodnie z docelowym zapotrzebowaniem, w uzgodnieniu i na warunkach Zakładu Energetycznego, 2) Ustala się zasadę prowadzenia sieci NN wzdłuŝ projektowanych i istniejących dróg, 3) Dopuszcza się przebudowę istniejących linii energetycznych SN i NN w celu dostosowania do nowego układu funkcjonalno - komunikacyjnego; 4) Ustala się, Ŝe działania inwestycyjne w sąsiedztwie linii energetycznych 15 kv w pasie o szerokości 15m wymagają na etapie projektowania, realizacji oraz uŝytkowania uwzględniania przepisów bezpieczeństwa, Polskich Norm oraz innych przepisów odrębnych, 5) ustala się, Ŝe lokalizacja stacji transformatorowych wymaga dostępności od drogi publicznej lub wewnętrznej, 6) Ustala się, Ŝe lokalizację nowych stacji transformatorowych zgodnie z rysunkiem planu z dopuszczeniem, w przypadku zwiększonego poboru mocy, lokalizacji nowych stacji transformatorowych bez konieczności zmiany planu; 7) Ustala się, Ŝe dla projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kv naleŝy wydzielić działki o minimalnych wymiarach 6mx5m dla stacji wnętrzowych lub 3mx2m dla stacji słupowych. 4. Ustala się zasadę obsługi w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną, w uzgodnieniu i na warunkach odpowiedniego zakładu telekomunikacji. 5. Zasady zaopatrzenia w gaz przewodowy: 1) W granicach planu istnieje gazociąg 2) Ustala się docelowo zasadę zaopatrzenia w gaz w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć gazu przewodowego; 11
12 3) Ustala się, Ŝe obszar planu winien być objęty zaopatrzeniem w gaz w oparciu o budowę sieci średniego ciśnienia z zachowaniem obowiązujących norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urządzeń, 4) ustala się, Ŝe szafki gazowe naleŝy umieszczać w ogrodzeniach i zapewniać do nich dostępność od strony drogi, 5) W przypadku skrzyŝowań istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia z sieciami infrastruktury technicznej, projekty skrzyŝowań lub ewentualnej przebudowy tych sieci naleŝy sporządzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i uzgodnić z właściwym organem. 6. Ustala się zasadę zaopatrzenia w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania nieszkodliwych, ekologicznych czynników grzewczych (takich jak gaz, olej opałowy niskosiarkowy, energia elektryczna, energia słoneczna, odnawialne źródła energii), których eksploatacja powodująca wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza nie obniŝy standardów jakości powietrza poza terenem, do którego właściciel instalacji posiada tytuł prawny, 7. Zasady usuwania odpadów: 1) ustala się zasadę usuwania odpadów stałych w zorganizowanym systemie z wywozem na wysypisko śmieci na podstawie umów indywidualnych i zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) zaleca się realizację systemu selektywnej zbiórki odpadów w miejscu ich powstawania z zapewnieniem pojemników na surowce wtórne, 3) Sposób zagospodarowania działki musi uwzględniać zapewnienie terenu do czasowego gromadzenia odpadów przed ich wywozem w sposób nie zagraŝający zanieczyszczeniem: powietrza, wód i gruntu poprzez pylenie, emisje gazów i odcieki. 8. Ustalenia ogólne: 1) sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediów naleŝy lokalizować na terenach komunikacji z zachowaniem wzajemnych odległości wynikających z przepisów odrębnych, 2) w technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenem komunikacji w oparciu o przepisy odrębne, 3) dla planowanej zabudowy naleŝy zachować odległości od wszelkich istniejących sieci i urządzeń podziemnych i naziemnych wynikające z przepisów odrębnych. Rozdział 7 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów. 25 Ustala się dla terenów, których przeznaczenie zostało zmienione planem, Ŝe mogą być uŝytkowane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu. 12
UCHWAŁA NR 42/XXI/2008 RADY GMINY Żabia Wola z dnia 28 października 2008 r.
UCHWAŁA NR 42/XXI/2008 RADY GMINY Żabia Wola z dnia 28 października 2008 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Żabia Wola obejmującego fragment wsi Żelechów. Na podstawie
UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE z dnia...
UCHWAŁA NR... RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE z dnia... w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mszczonów obejmującego fragment miejscowości Sosnowica Na podstawie art. 18 ust. 2
UCHWAŁA NR 38/XX/08 RADY GMINY Żabia Wola z dnia 30 września 2008 roku
UCHWAŁA NR 38/XX/08 RADY GMINY Żabia Wola z dnia 30 września 2008 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Żabia Wola obejmującego fragment wsi Żelechów (dz. nr ew. 50/1,
Warszawa, dnia 10 kwietnia 2013 r. Poz. 4284
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 10 kwietnia 2013 r. Poz. 4284 UCHWAŁA Nr XXVI/174/2012 RADY GMINY TERESIN z dnia 29 listopada 2012 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania
UCHWAŁA NR V/22/11 RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE. z dnia 19 stycznia 2011 r.
UCHWAŁA NR V/22/11 RADY MIEJSKIEJ W MSZCZONOWIE z dnia 19 stycznia 2011 r. W SPRAWIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA MSZCZONOWA DLA DZIAŁKI O NR EWID. 1633/8 Na podstawie art.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻABIA WOLA OBEJMUJĄCY MIEJSCOWOŚĆ KALEŃ. Uchwała Nr.2012 Rady Gminy Żabia Wola z dnia roku.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŻABIA WOLA OBEJMUJĄCY MIEJSCOWOŚĆ KALEŃ Uchwała Nr.2012 Rady Gminy Żabia Wola z dnia. 2012 roku. Publikacja : Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego