Source: http://www4.rp.pl/artykul/265507-Jakie-prawa-ma-najemca-mieszkania.html
Timestamp: 2015-10-08 20:08:24+00:00
Document Index: 13478916

Matched Legal Cases: ['art. 140', 'art. 11', 'art. 21', 'art. 11', 'art. 11', 'art. 3', 'art. 21', 'art. 13']

Jakie prawa ma najemca mieszkania-Nieruchomo�ci-rp.pl
Jakie prawa ma najemca mieszkania
>> ochron� przed nadmiernym podwy�szaniem czynszu,
>> okre�lenie zamkni�tego katalogu przyczyn wypowiedzenia umowy najmu,
>> ochron� przed eksmisj� na bruk.
[srodtytul]Odszkodowanie od gminy[/srodtytul]
Wskazane elementy gwarancji trwa�o�ci tytu�u prawnego do lokalu pozwalaj� na ochron� lokatorów przed nieuczciwymi praktykami w�a�cicieli. Jednocze�nie silna ochrona lokatorów uniemo�liwia szybkie eksmitowanie osób niepo��danych oraz zagra�aj�cych bezpiecze�stwu mieszka�ców. Ogranicza równie� prawa do swobodnego rozporz�dzania w�asno�ci�.
Dlatego te� aby zrównowa�y� interesy stron, oprócz ochrony trwa�o�ci tytu�u prawnego do lokalu przewidziana zosta�a ochrona interesów w�a�ciciela poprzez stworzenie mo�liwo�ci dochodzenia roszcze� odszkodowawczych w przypadku niedostarczenia lokalu socjalnego przez gmin�.
Szczególn� ochron� praw lokatora tworz� przepisy zawarte w [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego[/link] (dalej o.p.l.). Ustawa ta reguluje ochron� lokatora korzystaj�cego z lokalu mieszkalnego na kanwie ró�nych tytu�ów prawnych, tzn. najmu, spó�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spó�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, u�ytkowania mieszkania, s�u�ebno�ci mieszkania, do�ywocia czy te� u�yczenia mieszkania. Zawiera równie� odmienn� definicj� w�a�ciciela ni� ta, która okre�lona jest w art. 140 kodeksu cywilnego. W�a�cicielem w rozumieniu ustawy jest bowiem wynajmuj�cy lub osoba, z któr� wi��e lokatora stosunek prawny uprawniaj�cy go do u�ywania lokalu. W takim uj�ciu w�a�cicielem mo�e by� równie� najemca podnajmuj�cy lokal.
[srodtytul]Pisemne wypowiedzenie [/srodtytul]
Jednym z elementów gwarancji trwa�o�ci tytu�u prawnego do lokalu jest wskazanie przez ustawodawc� zamkni�tego katalogu przyczyn jego rozwi�zania. Zanim jednak zostanie on przedstawiony, warto omówi� zasady ochronne wprowadzone przy rozwi�zywaniu omawianych stosunków prawnych. Po pierwsze, wypowiedzenie przez w�a�ciciela stosunku prawnego w razie odp�atnego u�ywania lokalu mo�e nast�pi� tylko z przyczyn okre�lonych w art. 11 ust. 2 � 5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 o.p.l. Po drugie, wypowiedzenie powinno by� pod rygorem niewa�no�ci dokonane na pi�mie oraz okre�la� przyczyn� wypowiedzenia (art. 11 ust. 1 o.p.l.).
Ponadto w przypadku nieodp�atnego u�ywania lokalu (np. u�yczenia) lub stosunków niewymagaj�cych wypowiedzenia (spó�dzielcze prawo do lokalu) stosuje si� przepisy reguluj�ce ten stosunek prawny � z zastrze�eniem, �e ustanie tych stosunków jest niedopuszczalne z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora, ni� wynika to z przepisów artyku�u 11 (art. 11 ust. 8 o.p.l.). Warto równie� zwróci� uwag� na zasad�, zgodnie z któr� przepisy ustawy nie naruszaj� przepisów innych ustaw reguluj�cych ochron� praw lokatorów w sposób korzystniejszy dla lokatora (art. 3 ust. 3 o.p.l.).
Rozwi�zanie stosunku prawnego mo�e nast�pi� równie� na podstawie zgodnych o�wiadcze� woli stron, tzn. w�a�ciciela i lokatora. Wszystkie ograniczenia w rozwi�zywaniu tytu�u prawnego dotycz� jednostronnej czynno�ci w�a�ciciela. Lokator mo�e z�o�y� o�wiadczenie w ka�dej chwili pod warunkiem zachowania terminów oraz zasad w�a�ciwych dla danego typu stosunku prawnego.
[srodtytul]Potrzeby w�a�ciciela[/srodtytul]
Rozwi�zanie stosunku prawnego ��cz�cego lokatora z w�a�cicielem lokalu mo�e nast�pi� m.in. w sytuacjach, które okre�li� mo�na jako uzasadnione potrzeby w�a�ciciela. Wymieni� w tym miejscu trzeba przede wszystkim zamiar zamieszkania w�a�ciciela w lokalu. W takiej sytuacji do obowi�zku w�a�ciciela nale�y dostarczenie lokatorowi lokalu zamiennego. W przypadkach gdy w�a�ciciel nie dostarcza lokalu, a lokatorowi nie przys�uguje prawo do lokalu zamiennego, okres wypowiedzenia wyd�u�a si� do trzech lat. W tym czasie lokator powinien we w�asnym zakresie lub z pomoc� gminy wystara� si� o nowe mieszkanie. Obowi�zek zapewnienia lokalu zast�pczego spoczywa na w�a�cicielu lokalu, je�eli rozwi�zanie umowy nast�puje z powodu konieczno�ci przeprowadzenia remontu budynku, w którym lokal si� znajduje.
Je�eli dochodzi do rozwi�zania umowy pomi�dzy najemc� a gmin� z powodu zmiany ustale� wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, to lokatorowi przys�uguje roszczenie o wynaj�cie � w tej samej miejscowo�ci � innego lokalu spe�niaj�cego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spe�nia� lokal zamienny. Wysoko�� czynszu i op�at w lokalu zamiennym musi uwzgl�dnia� stosunek powierzchni i wyposa�enia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego (art. 21 ust. 4 o.p.l.).
[srodtytul]Naruszenie miru domowego[/srodtytul]
Zgodnie z art. 13 ust 1 i 2 o.p.l. je�eli lokator wykracza w sposób ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku � inny lokator lub w�a�ciciel innego lokalu w tym budynku mo�e wytoczy� powództwo o rozwi�zanie przez s�d stosunku prawnego uprawniaj�cego do u�ywania lokalu i nakazanie jego opró�nienia. Powództwo o eksmisj� wytoczy� mo�e równie� wspó�lokator w stosunku do ma��onka, rozwiedzionego ma��onka lub innego wspó�lokatora tego samego lokalu, je�eli ten swoim ra��co nagannym post�powaniem uniemo�liwia wspólne zamieszkanie. ?
[ramka][srodtytul]Przes�anki utraty tytu�u prawnego[/srodtytul]
G�ównymi powodami utraty tytu�u prawnego s� ró�nego rodzaju niepo��dane zachowania lokatora, a mianowicie:
>> u�ywanie lokalu w sposób sprzeczny z umow� lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,
>> zaniedbywanie obowi�zków, dopuszczaj�ce do powstania szkód,
>> niszczenie urz�dze� przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszka�ców,
>> wykraczanie w sposób ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali,
>> pozostawanie w zw�oce z zap�at� czynszu lub innych op�at,
>> wynajmowanie, podnajmowanie albo oddawanie do bezp�atnego u�ywania lokalu lub jego cz�ci bez wymaganej pisemnej zgody w�a�ciciela,
>> niezamieszkiwanie najemcy przez okres d�u�szy ni� 12 miesi�cy,
>> posiadanie tytu�u prawnego do innego lokalu po�o�onego w tej samej miejscowo�ci, przy zastrze�eniu, �e lokator mo�e u�ywa� tego lokalu oraz �e lokal ten spe�nia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.[/ramka]
� [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego[/link] (tekst jednolity DzU z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.)[/i]
POLECAMY Najem, dzier�awa