Source: https://umowanajmu.info/kiedy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-mieszkania-jezeli-najemca-nie-placi-czynszu/
Timestamp: 2019-05-23 08:17:13+00:00
Document Index: 51873963

Matched Legal Cases: ['art. 11', 'art. 191', 'art, 687', 'art.11', 'art.11', 'art. 1002']

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - brak czynszu
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?
Dzisiaj chciałbym poruszyć temat, który jest niezwykle gorący dla wszystkich osób wynajmujących mieszkania. Mieszkanie wynajmuje się w zdecydowanej większości po to aby osiągnąć zysk, który może wynikać tylko z jednego źródła – czynszu, który płaci najemca za korzystanie z lokalu. Ale nie zawsze jest tak, że najemca płaci czynsz.
Wynajmującego zazwyczaj nie interesuje z jakiej przyczyny najemca nie płaci czynszu – czy są to przyczyny zdrowotne, rodzinne, czy po prostu wynikające z czystej złośliwości najemcy. W wielu sytuacjach (z pewnymi wyjątkami – na przykład przejściowymi i wyjaśnionymi trudnościami bezproblemowego dotychczas najemcy) najprostszym rozwiązaniem z punktu widzenia wynajmującego jest jak najszybsze wypowiedzenie umowy najmu i wynajęcie mieszkania innej osobie.
Czy rzeczywiście jest to takie proste rozwiązanie? Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?
Ani proste, ani szybkie
Absolutnie nie jest to ani proste rozwiązanie, ani też możliwe do zrealizowania w krótkim terminie. I mówię to z pełną świadomością bo bardzo wiele umów najmu wypowiadanych jest z ewidentnym naruszeniem przepisów prawa.
Powoduje to, że coraz częściej skutkiem wadliwego wypowiedzenia umowy najmu mieszkania są bardzo poważne problemy wynajmującego. Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?
Musisz czekać co najmniej 4 miesiące
Odpowiedź na to pytanie wynika wprost z art. 11 ust. 2 pkt 2) ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu mieszkania może być wypowiedziana jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za korzystanie z mieszkania co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo wyznaczenia mu na piśmie dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Uważaj na błędy, mogą Cię drogo kosztować!
Czy biorąc pod uwagę wspomniany przed chwilą przepis wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest proste i przyjemne? Nie do końca – zanim wypowiesz umowę najmu mieszkania muszą minąć 4 miesiące, w trakcie których najemca nie płaci czynszu.
Dodatkowe problemy związane są z tym, że brak zapłaty ma dotyczyć zaległości za 3 pełne okresy płatności. W związku z tym generalnie nie dotyczy sytuacji, w ramach których najemca zapłacił część należności. Do tego dochodzi jeszcze konieczność dodatkowego wezwania najemcy do zapłaty należności.
Nie da się ukryć, że taki mechanizm wypowiadania umowy najmu mieszkania umożliwia prowadzenie zabawy w kotka i myszkę pomiędzy wynajmującym i najemcą mieszkania przez długie miesiące lub nawet lata.
Fajny Blog i doceniam wysiłek włożony w jego prowadzenie. Czasami jednak porady są zbyt lakoniczne. Przykład:
cyt.”Dodatkowe problemy związane są z tym, że brak zapłaty ma dotyczyć zaległości za 3 pełne okresy płatności. W związku z tym generalnie nie dotyczy sytuacji, w ramach których najemca zapłacił część należności.”
Przecież gdy najemca wprawdzie płaci czynsz, ale w niepełnej wysokości, a suma tych „niedopłat” przekroczy wysokość trzykrotnego czynszu to wypowiedzenie będzie również możliwe. A 4-mce będą również, gdy czynsz jest płatny co 2 tygodnie? Nie wszystkie umowy są zawierane na lata. Czasami są to miesiąc czy kilka miesięcy i okresy płatności mogą być zupełnie inne.
3 maja 2015 at 01:51 · Odpowiedz
Dzięki za komentarz. Płacenie czynszu w części to spory praktyczny problem i trwa najczęściej do pierwszej pomyłki wynajmującego (niewłaściwe zaliczenie czynszu i siłowa samodzielna eksmisja niezgodna z prawem) albo najemcy (niewłaściwe obliczenie minimalnej kwoty do zapłaty co może skutkować skutecznym wypowiedzeniem). Ten temat jest do omówienia w ramach odrębnego wpisu.
Co do 2 pytania – muszę niestety skupiać się na najpopularniejszych rozwiązaniach, a do takich należy zawieranie umowy najmu z czynszem płatnym miesięcznie. Rzadziej spotykane rozwiązania będę omawiał w przyszłości.
Co do pewnej ogólności informacji – to jest niestety świadoma decyzja. Gdybym w ramach jednego wpisu miał omawiać wszystkie możliwe sytuacje, forma (długość i wielowątkowość) nie byłaby możliwa do przyswojenia dla znacznej części osób. Materiał o długości 10 / 15 minut jest w praktyce nie do obejrzenia dla internautów. Nagrałem kilka takich, ale sam nie byłem się w stanie skupić aby obejrzeć całość 🙂
3 maja 2015 at 10:02 · Odpowiedz
a ja bym jeszcze dodała jakieś wzory 🙂 bardzo fajnie Pan tłumaczy, ale czasami po prostu nie wiadomo, jak konkretnie cos napisać…
30 czerwca 2015 at 09:43 · Odpowiedz
Być może wkrótce znajdą się tutaj i wzory.
30 czerwca 2015 at 10:53 · Odpowiedz
Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania pomimo, iż najemca uregulował zaległe i bieżące zaległości wskazane w wezwaniu o zapłatę czynszu?
7 lipca 2015 at 17:54 · Odpowiedz
Nie, nie można. Paula lajkowałaś wpis? Jeżeli Ci się przydał, pomóż mi promować bloga 🙂
7 lipca 2015 at 17:59 · Odpowiedz
hmm… niedobrze. Zamierzam wysłać lokatorom wezwanie do zapłaty, gdyż na dniach będą zalegać z czynszem za 3 miesiące, plus inne opłaty tj.woda, prąd. Ale zastanawia mnie kwestia, gdy uregulują zaległości. Bo nie chciałabym im dalej wynajmować mieszkania skoro są niesłowni, nie otwierają drzwi, plus nie odbierają telefonu a następnie piszą smsa, że oddzwonią i tego nie czynią.
7 lipca 2015 at 18:15 · Odpowiedz
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest bardzo trudne, przynajmniej jeżeli ma do tego dojść zgodnie z prawem. Mam nadzieję, że wpisy na blogu okażą się pomocne.
7 lipca 2015 at 19:00 · Odpowiedz
wpisy przydatne, tylko te ustawy komplikują życie. Wczoraj lokatorzy dokonali wpłaty za 1 miesiąc plus opłatę za prąd. Nadal zalegają za 2 miesiące i za wodę, z ustawy wynika, że nie mogę im wysłać wezwania,co w takim przypadku zrobić?
8 lipca 2015 at 13:14 · Odpowiedz
Jeżeli nie ma minimalnego progu zaległości, to nie jest możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu zaległości w płatnościach.
9 lipca 2015 at 10:49 · Odpowiedz
A mnie się wydaje, że jeśli w zapisie prawnym jest mowa o 3 pełnych okresach płatności, to gdy w umowie określony jest on na 2 tygodnie (o ile jest to na piśmie), na tej podstawie też można wypowiedzieć umowę.
4 sierpnia 2015 at 03:25 · Odpowiedz
Karina. Oczywiście, że można wypowiedzieć. Ale będzie to wypowiedzenie nieskuteczne.
4 sierpnia 2015 at 06:33 · Odpowiedz
A co jeśli w umowie najmu wpisane jest że wypowiedzenie w trybie natychmiastowym możliwe jest przy zaległości za 1 pełny czynsz? Czy wówczas taki zapis jest nieważny? I trzeba stosować 4 miesięczny okres wypowiedzenia?
4 sierpnia 2015 at 18:09 · Odpowiedz
Dokładnie tak jest. Taki zapis jest nieważny i nadal obowiązują regulacje wynikające z kodeksu cywilnego. Wprowadzenie zmiany jest możliwe TYLKO na korzyść najemcy.
4 sierpnia 2015 at 18:19 · Odpowiedz
Od ponad roku para zalega z czynszem. Nie są małżeństwem ale mają dziecko. Niestety adwokat rozkłada ręce. Nie można się ich pozbyć a dług rośnie. Liczniki są na nich przepisane. Co mamy zrobić :(( jesteśmy już tak załamani, że z tej bezsilności chcemy tam zamieszkać na kilka dni. .. może gdy zaczniemy im przeszkadzać to się wyniosą. .. :((
12 sierpnia 2015 at 16:13 · Odpowiedz
Pani Joanno – jeżeli sprawę prowadzi dla Pani adwokat, to zapewne szuka dla Pani najlepszych rozwiązań. Kluczem może być to kto zawarł umowę i czy wszystkim osobom przysługuje przymiot „lokatora” w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów. rozumiem, że umowa została już wypowiedziana ?
12 sierpnia 2015 at 19:09 · Odpowiedz
Ok jeśli nie płacą czynszu i za media to czy można im wyłączyć prąd, wodę, gaz etc? Co innego czynsz a co innego utrzymywanie kogoś i płacenie za niego rachunków. Skoro jest to moje mieszkanie mogę im zmienić zamki w drzwiach i nie dawać klucza np wyznaczyć godziny w których będę im otwierać drzwi ? Nie bronie im mieszkać ale mogę wprowadzić w życie zmianę regulaminu korzystania z mieszkania?
18 sierpnia 2015 at 19:07 · Odpowiedz
Dziekuje za filmy ktore Pan nagrywa. Strone wypromowalismy w naszym klubie.
Sa jeszcze 2 sposoby.
1. Skonstruowanie okresu zaplaty za czynsz na 10 dni, wiec 3 okresy mijaja po 1 miesiacu. Nie widzialem jasnej odpowiedz na to powyzej
2. Jeden z argumentow to informacja o podaniu najemcy do listy dluznikow i w ten sposob jakies zaszkodzenie w przyszlej zdolnosci kredytowej najemcy.
1 października 2015 at 22:28 · Odpowiedz
1. Skonstruować tygodniowe okresy wypowiedzenia możesz, ale:
a) czy ktoś to podpisze
b) czy ty będziesz to rzeczywiście egzekwował (nie będziesz bo wpiszesz to do umowy i określisz, że płatność i tak idzie w innej transzy, a nawet jak napiszesz inaczej to praktyka wskazująca na intencje stron będzie jasna) – takie postanowienie może zostać uznane za fikcyjne
c) to może zadziałać też na Twoją niekorzyść jeżeli pojawią się problemy (wypowiedzenie przez najemcę, ew. odszkodowanie)
2. nie sądzę żeby kogoś to przejmowało, mnie np. takie rzeczy w ogóle nie przejmują
3. co to za klub ? 😉
1 października 2015 at 23:28 · Odpowiedz
Proszę o pomoc wynajmuje od 03.2014 mieszkanie i nie zalegałam nigdy z opłatami,nie mam spisanej umowy ponieważ mieszkanie jest z zasobów ktbs i właściciel prawnie wynajmuje to mieszkanie. Ja podnajmuje od nich teraz postanowił podnieś mi opłaty za wynajem płaciłam płaciłam za czynsz+ wynajem więc ten wynajem podnosi o 100% . Proszę o informacje czy można podnieś czynsz o tyle i jak to wygląda prawnie. dziękuje za odpowiedz.
2 października 2015 at 18:18 · Odpowiedz
Jeżeli nie ma umowy najmu spisanej w sposób formalny, to wcale nie znaczy, że umowa najmu nie została zawarta. Wielu wynajmującym wydaje się, że jest to korzystniejsze z ich perspektywy, bo najemca nie będzie miał jak wykazać jakichkolwiek praw do lokalu.
Może to i słuszne podejście, ale tylko dopóki najemca nie zacznie wykazywać, że w rzeczywistości umowa najmu była zawarta i to na czas nieoznaczony (bo termin nigdzie nie został określony, a nawet jeżeli, to wynajmujący nie będzie miał jak tego wykazać). Wtedy rozpoczyna się piekło, bo do wypowiedzenia umowy może dojść wyłącznie w przypadkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Oznacza to, że przez przypadek wynajmujący może zostać uwikłany w umowę na całe długie lata.
Odpowiadając na pytanie, nie nie może tak podwyższyć czynszu. Zasady podwyższania czynszu określa ustawa o ochronie praw lokatorów.
5 października 2015 at 14:14 · Odpowiedz
Mam pytanie. Wynajmujemy ze współlokatorem mieszkanie na czaw określony (12 m-cy). Chcemy płacić wszystkie rachunki terminowo jednak wynajmujący powiedział że nie potwierdzi nam tego w żaden sposób iż dokonujemy płatności. Boimy się że po roku mógłby nam kazać zapłacić całość ponownie, a my nie będziemy mieć dowodu że zapłaciliśmy.
znamy jego adres, czy jeśli wyślemy pieniądze przelewem pocztowym, a on ich nie odbierze i odeśle to czy będzie się to liczyło jako dokonana opłata?
Jeżeli z takich obaw nie płacimy to czy może nas wyrzucić tak jak napisał w umowie (po 15 dniach niepłacenia).
Nie mamy pomysłu co zrobić w tej sytuacji.
30 października 2015 at 02:27 · Odpowiedz
Hej, dzięki za pytania.
1. Wynajmujący nie płaci podatku, dlatego nie chce potwierdzić dokonania płatności. W takiej sytuacji dziwię się tylko, że podpisał umowę. Jeżeli dojdzie do jakiegoś sporu to wszystko rozbije się o to kto wykaże przed sądem swoją racje. Na pewno za dziwne należy uznać podejmowanie przez wynajmującego działań mających na celu odzyskanie zaległego czynszu po znacznym okresie, jeżeli wcześniej nie protestował i nie skorzystał z wprowadzonego przez siebie prawa wypowiedzenia.
2. Nie może wam wypowiedzieć umowy – obejrzyj materiał na temat tego kiedy można wypowiedzieć umowę jeżeli najemca nie płaci czynszu
30 października 2015 at 16:33 · Odpowiedz
Przecież można zawrzeć w umowie informację, że każdej ze stron przysługuje jednomiesięczny okres wypowiedzenia..
13 listopada 2015 at 20:46 · Odpowiedz
Oczywiście, że nie można. Takie postanowienie jest nieważne. Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala zmienić terminy tylko na korzyść najemcy, czyli je wydłużyć.
13 listopada 2015 at 23:20 · Odpowiedz
Jak to postanowienie o miesiecznym terminie wypowiedzenia jest niewazne? To jak termin wypowiedzenia jest wazny przepraszam? Nie obowiazuje?
14 listopada 2015 at 15:51 · Odpowiedz
Julia – jeżeli umowa odbiega na niekorzyść od przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, to takie postanowienia są nieważne. Zasady i terminy wypowiedzenia można zmienić tylko NA KORZYŚĆ najemcy.
Nie oceniam, czy to rozwiązanie jest słuszna, czy niesłuszne. One po prostu jest. I należy je stosować.
17 listopada 2015 at 18:44 · Odpowiedz
witam mam pytanie dnia 24 sierpnia roku 2015 podpisalam umowe najmu od firmy nieruchomosci akces lokalu na czas nie okreslony z 1 miesiecznym wypowiedzeniem za brak regularnych wplat wlasciciel chce wypowiedziec mi umowe teraz mam male dziecko 3 letnie pracuje staram sie placic nie mam zadluzen za media prad czy wode spuzniam sie tylko kilka dni z oplatami czynszu co zrobic prosze o pomoc
1 grudnia 2015 at 02:56 · Odpowiedz
Proszę o podpowiedź. Umowa najmu mieszkania została zawarta na czas określony od 5 października 2015 do 5 października 2016 r., lokatorzy nie płacą od samego początku. Płatność została ustalona do 10 każdego miesiąca. Jak obliczyć 3 pełne okresy zaległości w płaceniu czynszu.Kiedy mogę wysłać pismo zgodnie z ustawą o prawie lokatorów wyznaczający dodatkowy miesięczny termin do zapłaty. Z góry dziękuję.
8 stycznia 2016 at 17:57 · Odpowiedz
Karolina, musisz zrozumieć, że ja nie jestem w stanie odpowiadać każdemu indywidualnie na takie pytania zamieszczone w komentarzach. Jeżeli nie potrafisz tego wyliczyć sugeruję skontaktowanie się z adwokatem (zapraszam także do naszej kancelarii).
8 stycznia 2016 at 20:58 · Odpowiedz
Proszę wybaczyć przejrzałam Pana stronę i komentarze sądziłam , że to nie będzie jakieś szczególnie skomplikowane zagadnienie dla kogoś z tak dużą wiedzą, a że wszystkie komentarze jakie przeczytałam doczekały się konkretnej odpowiedzi sądziłam, że i mnie będzie Pan potrafił pomóc. Pozdrawiam
10 stycznia 2016 at 16:03 · Odpowiedz
Karolina, różnica między Twoim pytaniem oraz pytaniami innych osób jest zasadnicza: dotyczy ona wyliczenia terminów do Twojego wypowiedzenia, z odpowiedzi nie skorzysta żadna inna osoba.
10 stycznia 2016 at 16:57 · Odpowiedz
no chyba, że ktoś podobnie niefortunnie jak ja zawarł umowę nie od pierwszego i ma problem ze zdefiniowaniem 3 zaległych czynszy.
10 stycznia 2016 at 23:40 · Odpowiedz
Mam podpisaną (od prawie 2 miesięcy) umowę NAJMU OKAZJONALNEGO z najemcą z Ukrainy, z możliwością wypowiedzenia 3 miesięcznego po pisemnym złożeniu wypowiedzenia przez stronę, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Miał to być najem na 1,5 roku. Mieszkanie na potrzeby najemcy zostało częściowo opróżnione z mebli i wyrażono zgody na drobne przeróbki by dobrze im się mieszkało.
Dziś otrzymałam telefon, iż najemca chce się następnego dnia wyprowadzić i że ureguluje tylko zaległości w płatnościach do dziś (tj. za 12 dni stycznia, nawet nie za pełny miesiąc). A wręcz planuje dopłacić tylko końcówkę kwoty (licząc, że część zaległego czynszu pokryje 1 miesięczna kaucja).
Oczywiście nie złożył wypowiedzenia na piśmie jak wskazane jest w umowie okazjonalnego.
1. Czy są szanse dochodzenia opłat za niezachowanie okresu 3 miesięcy wypowiedzenia, które dałyby nam szansę na znalezienie nowych najemców, odświeżenia mieszkania (w 2 miesiące sporo poniszczyli), na nowo zagospodarowania mieszkania meblami itp.
2. W dodatku mówimy o najemcy z Ukrainy; jaka jest szansa na ściganie takiego długu zagranicą? Najemca przynajmniej deklaruje że opuści Polskę.
Czy są tu jakieś prawa Wynajmującego, które mogłyby go chronić przed nadużyciami ze strony Najemców? Przeczytałam spora część tego bloga i w zasadzie wszystko sprowadza się do tego by Wynajmujący mógł się choć pozbyć uciążliwego najemcy, ale czy na tym koniec?
12 stycznia 2016 at 22:55 · Odpowiedz
Jeżeli będzie prowadzona egzekucja na terenie Polski to może jakiś sens jest. Jeżeli ma być prowadzona egzekucja międzynarodowa, to sensu nie ma. Przyznam szczerze, że nie mam zielonego pojęcia odnośnie tego, jak wygląda egzekucja w Ukrainie.
13 stycznia 2016 at 01:14 · Odpowiedz
Czy wskazany przez Pana 3 miesięczny okres wypowiedzenia plus dodatkowy miesiąc do zapłaty zaległych i bieżących należności obowiązuje także przy najmie okazjonalnym? Jeśli nie to proszę o informację jaki termin wypowiedzenia mogę stosować. Będę zobowiązany za wyjaśnienia
18 stycznia 2016 at 12:40 · Odpowiedz
Tak, taka jest zasada 3 okresy płatności + miesiąc. To co ma wpływ na długość okresu wypowiedzenia to okres płatności i to można zmieniać, ale bardzo ostrożnie i z pełną świadomością ryzyka.
18 stycznia 2016 at 12:43 · Odpowiedz
Wynajmujemy dom. Od roku mamy problemy finansowe. Początkowo właścicielka domu była cierpliwa. Jednak teraz się to zmieniło. Mamy umowę na 4 lata minęło prawie 2. W umowie jest zapis ze może nam wypowiedzieć umowę natychmiast jesli mamy zaległość jednego czynszu. Mamy dwa i zaraz trzeci plus prąd. Pomimo zaległości płacimy właścicielce. W grudniu 5 tys. W styczniu 7400. Nadrabiamy zaległości jak możemy. Mamy 4 dzieci. Właścicielka grozi ze nie opłaci elektryczności i wyłącza nam prąd. Tym samym stracimy wode i ogrzewanie bo wszystko jest elektryczne. W umowie nie ma zapisu o formie rozliczania za media. Czy może nam wypowiedzieć umowę i czy może nie zapłacić prądu skoro jednak przespaliśmy jej pieniadze.??
19 stycznia 2016 at 16:00 · Odpowiedz
Odpowiedź na to pytanie jest w tekście. Proszę przeczytać inne wpisy – zwłaszcza dot. odcinania mediów. Jeżeli jest potrzeba kontaktu z właścicielem, proszę dać znać. 🙂
19 stycznia 2016 at 16:30 · Odpowiedz
Witam. Czy aby wynajmujący mógł zgodnie z prawem wysłać wezwanie do zapłaty trzy pełne należności czynszowe muszą nastąpi po sobie? Czy w ciagu trwania umowy? Jak wspomniałam wczesniej w grudniu wpłaciliśmy 5 tys a w styczniu 7400. W sumie od 20 stycznia mamy zaległość za trzy miesiące bo termin płatności wypada 20 każdego miesiąca lecz i w grudniu i w styczniu była wpłata. Nie mogę odnaleźć nigdzie informacji czy te okresy musza nastąpić po sobie czy w ciągu trwania calej umowy. Będę wdzięczna za odpowiedź. Boje się ze wyląduje z dziećmi na ulicy pomimo wpłat.
25 stycznia 2016 at 12:23 · Odpowiedz
Witam, jeśli najemca nie płaci czynszu, czy mogę mu kogoś dokwaterować? Pozdrawiam.
30 stycznia 2016 at 23:37 · Odpowiedz
Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi. Proszę przeczytaj ostatnie wpisy dot. naruszenia miru domowego i nowego przestępstwa z art. 191 par. 1a kodeksu karnego.
31 stycznia 2016 at 01:08 · Odpowiedz
Wyżej ktoś pisze:
To oznacza, że do końca życia mam wynajmować swój lokal? Jeśli w umowie jest zapis, że strony ustalają miesięczny okres wypowiedzenia (bez podawania przyczyn). Ile w takim razie wynosi okres wypowiedzenia
31 stycznia 2016 at 00:04 · Odpowiedz
Wynajęcie mieszkania na czas nieoznaczony to kopanie sobie samemu grobu przez wynajmującego. Takiej umowy nie można wypowiedzieć w wypadkach innych niż wskazuje ustawa o ochronie praw lokatorów. M.in. stąd historie z tzw. czyścicielami kamienic. Umowę zawartą na czas nieoznaczony może wypowiedzieć zasadniczo tylko najemca (terminy z kodeksu cywilnego).
Umowa zawarta na czas oznaczony wygasa z chwilą upływu okresu. W interesie wynajmującego jest zawieranie jak najkrótszych umów na czas oznaczony.
31 stycznia 2016 at 01:07 · Odpowiedz
a jeśli mieszkanie wynajmuję na czas określony czyli umowę przedlużam co pól roku czy wtedy gdy umowa wygasa jest jakiś problem z pozbyciem się zalegających w opłatach lokatorach?
6 lutego 2016 at 18:33 · Odpowiedz
Witam. 20 lutego mija termin, w którym najemca nie zapłaci trzech kolejnych czynszów. Chciałbym wysłać mu wezwanie do zapłaty wraz z wyznaczeniem mu na piśmie dodatkowego miesięcznego terminu na zapłatę. Zastanawiam się tylko na jaki adres wysłać wspomniane wezwanie – zameldowania podany w umowie najmu, czy na adres wynajmowanego lokalu?
9 lutego 2016 at 09:37 · Odpowiedz
Czy wynajmując rodzinie mieszkanie na pokoje (ale wszystkie dla tej rodziny), mogę wejść do takiego mieszkania:
1- bez ich wiedzy
2- bez uprzedzania
3- zostać tak długo jak chcę?
11 lutego 2016 at 00:01 · Odpowiedz
Witam. Czy jesli mamy z kolezanka jedna umowe Najmu na czas okreslony tj. 3 miesiace. A spozniamy sie kilka dni z oplatami za czynsz itd. To czy wlascicielka moze kazac nam wyprowadzic sie w ciagu 2 dni? I jeszcze mowi ze to my mamy jej napisac wypowiedzenie a nie ona nam. Powiem tylko, iz w umowie napisane jest, ze my jako najmujace musimy dac miesieczne wypowiedzenie ale nie jest napisane ile mamy na wyprowadzke jesli zwlekamy z zaplata tylko, ze najmujace opuszcza lokal bez problemowo. Bedziemy wdzieczne za szybko odpowiedz bo pali namsie grunt pod nogami. Pozdrawiam
14 marca 2016 at 20:31 · Odpowiedz
Nie, nie może. Proszę przeczytać o czym jest ten wpis.
20 marca 2016 at 21:54 · Odpowiedz
Witam wynajmuje mieszkanie z partnerem i trojka malych dzieci. Na poczatku mialam placic czynsz do 10 tego kazdego miesiaca ale wlasciciel poszedl na reke ze moge placic troche pozniej.W tym miesiacu wlpace dopiero 30 tego co moze mi zrobic wlasciciel
27 kwietnia 2016 at 17:08 · Odpowiedz
Jeżeli będzie działał zgodnie z prawem, to nic.
7 maja 2016 at 21:57 · Odpowiedz
pilne,wynajmuje pokoj z wc w podwórku obok dom wlasciciela , bez umowy, jak to sie mowi na gębę , wynajmuje juz od 3 lat, od 3 miesiecy nie place nie mam pracy choroba itp.wlasciciel mowi ze mam sie wynosic, czy prawnie musi najpierw dac mi na pismie wypowiedzenie, musi byc na pismie? ze np. mam 30 dni na opuszczenie? nawet jak wynajmuje bez umowy ? nie moze mnie tak wywalic z dnia na dzien? musi byc to na pismie mi dane i 30 dni czasu mam ?
8 maja 2016 at 02:50 · Odpowiedz
Umowa najmu mieszkania może być zawarta w dowolnej formie. W przypadku umowy zawartej w formie pisemnej lub nawet w sposób dorozumiany obowiązują takie same ograniczenia, jak w przypadku umowy zawartej w formie pisemnej – wszystkie wynikają z ustawy o ochronie praw lokatorów.
8 maja 2016 at 23:25 · Odpowiedz
Czy rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego bez zachowania okresu wypowiedzenia jest skuteczne, w przypadku gdy w wezwaniu do zapłaty wystosowany został termin 14 dniowy jednak złożenie oświadczenia nastąpiło dopiero po dwoch miesiącach? (Czyli faktycznie już po upływie miesięcznego terminu, o którym mowa w art, 687 K.c.).
8 maja 2016 at 15:29 · Odpowiedz
Moim zdaniem nie. Ale podchodziłbym do tego bardzo ostrożnie, bo w sądzie mogą zapaść w takiej sprawie najróżniejsze wyroki.
8 maja 2016 at 23:24 · Odpowiedz
Witam.mam pytanie..od 2013 wynajmuje mieszkanie..kwota kaucji za mieszkanie to 5000 ale umowa słowna między najemca i wynajmujący że zostanie spłacenia w ratach..lecz na umowie jest tylko ze zostanie splacona do 2015.umowa została predluzona od 215do 2020.czynsz płacony regularnie..czy z tego tytułu może zostać wypowiedziana umowa?
13 maja 2016 at 15:46 · Odpowiedz
Nie mogę się do tego odnieść bez zapoznania się z treścią umowy.
16 maja 2016 at 17:59 · Odpowiedz
Wiele już tu było powiedziane na temat terminów wypowiedzenia umowy najmu. Osobiście mam jednak pewną wątpliwość. Jak liczyć owe terminy by były skuteczne. Zawarłem umowę na czas niestety nieoznaczony z płatnością czynszu najmu oraz dodatkowych opłat do 20-go każdego miesiąca. Najemca pozostaje w zwłoce za okres: luty, marzec i kwiecień 2016 r. Mamy 19 maja 2016 r. Proszę mi napisać, kiedy mogę mu wysłać wezwanie i w konsekwencji wypowiedzenie by moje działania były prawnie skuteczne. Zbliża się wszak czwarty okres płatności. Czy liczą się pełne miesiące ( kalendarzowe ) czy też od 21-go do 20-go. Bardzo proszę o odpowiedź bo nie do końca rozumiem owe okresy a nie chciałbym popełnić błędu skutkującego nieważnością wypowiedzenia. serdecznie dziękuję z góry i pozdrawiam.
19 maja 2016 at 14:51 · Odpowiedz
Panie Piotrze, proszę wybaczyć, ale:
1) nie można odpowiedzieć na to pytanie bez analizy umowy,
2) ma Pan bardzo poważny problem i sugeruję aby podjęcie próby jego rozwiązania (co wcale nie musi zakończyć się sukcesem) konsultować z adwokatem.
Nie mogę rozwiązywać konkretnych problemów na blogu, nie taka jest jego formuła.
19 maja 2016 at 19:13 · Odpowiedz
Witam chciałam się poradzić co powinnam zrobić w takiej sytuacji:
Jestem właścicielem mieszkania. Wynajęłam mieszkanie w grudniu 2015r. umowa została podpisana na rok, dnia 1 czerwca otrzymałam wiadomość od wynajmującej że nie stać ją i musi się wyprowadzić. Dnia 13 czerwca miała umówione spotkanie na zdanie mieszkania na którym się nie pojawiła drzwi były zamknięte a ja otrzymałam wiadomość że nie przyjdzie. Najprawdopodobniej ona opuściła to mieszkanie (uciekła i nie oddała kluczy). Co powinnam zrobić skoro nie doszło do rozwiązania umowy z żadnej ze stron?
14 czerwca 2016 at 22:15 · Odpowiedz
Jeżeli oświadczenia najemcy zostały udokumentowane, to należałoby je potraktować (w zależności od konkretnej sytuacji) jako rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Ewentualnie wypowiedzieć umowę najmu z powodu zaległości czynszowych.
21 sierpnia 2016 at 21:43 · Odpowiedz
Witam. A jak wygląda wypowiedzenie umowy najmu w myśl art.11 ust.4 o ochronie praw lokatorów,jeżeli jest dwóch właścicieli plus spółka jawna dwuosobowa. Oczywistym jest że spółki w tym trybie art.11 wypowiadać umowy najmu nie mogą ,ale czy mogą dawać pełnomocnictwo do wypowiedzenia umowy innemu z właścicieli jeśli nie mają prawa do takich czynności?????Pozdrawiam.
4 lipca 2016 at 18:19 · Odpowiedz
Nie, spółka jawna posiada podmiotowość prawną i nie może zamieszkać w lokalu. Ten przepis ma gwarantować spełnianie funkcji socjalnej dla właściciela mieszkania, dla spółki takiej funkcji nie zrealizuje.
21 sierpnia 2016 at 21:09 · Odpowiedz
Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej.Poprzedni właściciel zawarł umowę najmu z żoną na czas określony do 2030roku potwierdzoną notarialnie o czym byłem świadom.Komornik mnie zapewniał, że taką umowę mogę wypowiedzieć z 12 m-c wypowiedzeniem, co jest nie prawdą. W umowie nie zawarto żadnych warunków jej wypowiedzenia.Jedynie jest zawarta formuła, że w sprawach nieuregulowanych maja zastosowanie przepisy KC.A czynsz ustalono na śmieszną kwotę 50zł.Obecnie złożyłem wypowiedzenie kwoty czynszu i podniosłem na 1200zł m-c. I co z tego, jak nie płacą ani za czynsz, ani za opłaty do spółdzielni w wysokości 600złm-c.W jaki sposób mogę się ich pozbyć.A są tak zadłużeni wszędzie, że nie ma sensu składać pozwy do sądu o zapłatę.
6 lipca 2016 at 14:53 · Odpowiedz
Tą kwestę reguluje art. 1002 Kodeksu postępowania cywilnego
21 sierpnia 2016 at 21:01 · Odpowiedz
Wynajmujemy mieszkanie w budynku prywatnym.Przez chorobę męża a potem utratą pracy mamy zaległości w czynszu.Mamy na utrzymaniu dwoje małych dzieci(6,9). O każdej naszej zmianie finansowej informowaliśmy właściciela i dał nam zapewnienie że nie musimy się niczym martwić i pomału spłacać.Mąż obecnie pracuje i spłacamy zaległości ale dostaliśmy wypowiedzenie umowy.Trochę wobec nas zachował się nie w porządku.Co miesiąc płacimy teraz czynsz bieżący+dwa zaległe.Tak się z nim umówiliśmy na spłatę,a teraz wyszło,że mamy pismo na którym jest napisane że rozwiązuje nam umowę z dniem 1.08.2016.Zaległości mamy za okres od maj-grudzień 2015 i czerwiec 2016.Za lipiec jest zapłacone+3000 zaległości.Czy musimy opuścić mieszkanie z dziećmi za m-ąc?
9 lipca 2016 at 09:08 · Odpowiedz
Ciężko powiedzieć, być może została w tej sprawie zawarta ugoda. Z drugiej strony, skala zaległości finansowych uzasadniała wypowiedzenie. To nie jest problem, który można rozwiązać w komentarzu.
21 sierpnia 2016 at 20:48 · Odpowiedz
Po co w ogóle te porady skoro i tak kodeks cywilny „świetnie ” reguluje
niemoc wyprowadzenia nieuczciwego lokatora. Typowo prawnicze podejście
– pokażę Ci , że Twoja sytuacja jest beznadziejna a potem jeżeli odpowiednio zapłacisz mogę podjąć jakieś próby. To samo wypisywał Pan odnośnie zameldowania i wymeldowania lokatorów – równie pokrętnie , niejasno i sprzecznie. To tyle. Kodeks cywilny , rozdział o wynajmie tez mogę poczytać.
9 lipca 2016 at 15:35 · Odpowiedz
Panie Janie, dziękuję za ciepłe słowa. Zamiast Kodeksu cywilnego, proszę czytać jednak przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów. To one ograniczają właściciela mieszkania.
21 sierpnia 2016 at 20:46 · Odpowiedz
Co za głupoty , można nie można. Jak sie umowe napisze , tak można. Właśność prywatna rzecz święta. Właściclel dyktuje warunki, najemcy jeśli pasuje podpisuje umowę. Umowa 2 wolnych ludzi jest prawem- proste?
Można więc wprowadzić zapis , że okres wymówienia np miesiąc bez żadnych wyjątków, lub taki ,że w przypadku zaległości płatności ponad tydzień, wypowiedzenie w 3 dni.
Myśleć ludzie trochę, nikt za nas nie bedzie myślał i umów pisał!
9 lipca 2016 at 22:02 · Odpowiedz
Doceniam entuzjazm, ale niestety w tym przypadku prawo stanowi inaczej.
21 sierpnia 2016 at 20:45 · Odpowiedz
Dzien dobry Panie Wojciechu,
Od 2 mies wynajmuje razem z mezem i z 14 mies dzieckiem mieszkanie, zostal tydz czasu do nowego miesiaca i wtedy mina 2 mies wynajmowania. Na umowie mamy napisane ze obowiazuje nas miesiac wypowiedzenia, ale niestety praca meza okazala sie nie taka jak obiecywali a ja nie pracuje. My nie chcemy juz wynajmowac ale nie mamy pieniedzy zeby zaplacic za ten okres wypowiedzenia a kaucja nie byla pobierana.
Przeliczylismy sie z mezem, mamy gdzie wrocic ale nie mamy pueniedzy zeby oplacic pszyszly miesiac. Wlascicielka jest nie ugieta choc wiem ze od sierpnia mialaby nowych lokatorow bo fajne mieszkanie i cena jak na nie tez ok.
Prosze o inf czy mozna cos zrobic?
21 lipca 2016 at 14:57 · Odpowiedz
Okres wypowiedzenia umowy zastrzeżony w tej umowie jest nieważny.
21 sierpnia 2016 at 20:37 · Odpowiedz
Witam, moja matka wyjechala 5/6 lat temu do Anglii, nie jest zameldowana w mieszkaniu w ktorym mieszkam ale jest glownym najemcom mieszkania, i przez to ze jest najemcom ma prawa do mieszkania, ale ona od czasu wyjazdu nie placi za nie, zostawila je zadluzone, od czasu jej wyjzadu ja oplacam mieszkanie i splacilam zaleglosc, walcze o te mieszkanie, chodzilam juz po urzedach, bylam u burmistrza miasta, ale oni nic nie moga zrobic bo matka niby napisla ze kiedys (nie wiadomo kiedy) chce wrocic na to mieszkanie, i kombinuje jak pozbawic ja najmu bo ona na ugode nie chce sie zgodzic, a nic nie placi za to mieszkanie i od czasu wyjazdu nie byla w polsce, czy jest jakis sposob aby jej odebrac ?
13 września 2016 at 11:40 · Odpowiedz
Proszę skonsultować sprawę z adwokatem na miejscu zamieszkania. Sprawa jest zbyt skomplikowana i ma zbyt dużą wartość aby szukać pomocy w komentarzach pod wpisem.
17 września 2016 at 11:16 · Odpowiedz
Mam wazne pytanie!!!
Podpislam annex do umowy gdzie sie zgadzam przejac jeden pokoj dodatkowy od wspol lokatora. Ile mam dzni aby sie wypowiedziec? Podpisane bylo 20/09/2016 a zgoda ma sie zaczac 01/10/2016. Umowa najmu lokalego do tych czas byla od 2010.
27 września 2016 at 14:43 · Odpowiedz
Aneks obowiązuje od dnia podpisania. Nie można wypowiedzieć umowy najmu zawartej na czas oznaczony, jeżeli nie zostały przewidziane przyczyny takiego wypowiedzenia w umowie najmu. Umowa najmu mieszkania może przewidywać korzystniejsze rozwiązania dla najemcy niż ustawa o ochronie praw lokatorów – dlatego jest możliwe wprowadzenia takich przyczyn działających na korzyść najemcy.
30 września 2016 at 18:01 · Odpowiedz
Witam, mam problem z wynajmujący a mianowicie w zeszłym roku komornik zobowiązał mnie do płacenia czynszu jemu i pd roku tak czyniłam. Teraz właścicielka spłacają dług i wysłała mi aneks do umowy z którego wynika, że mam płacić za czynsz jej i to więcej o 200zł. Czy ja.musze się na Godzić?? W chwili obecnej nie stać mnie na to. Rocznie wychodzi 2400 proszę o odpowiedzieć…
4 października 2016 at 09:31 · Odpowiedz
Nie do końca rozumiem. Jeżeli komornik zobowiązał Cię do zapłaty czynszu na rzecz komornika, to pewnie chodzi o to, że wynajmujący ma długi i komornik zajął wierzytelność o zapłatę czynszu. Wynajmujący może żądać podniesienia czynszu tylko w przypadkach wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów, czyli bardzo rzadko.
16 października 2016 at 21:06 · Odpowiedz
Czy jeśli chcę wypowiedzieć umowę najmu małżeństwu, to czy mogę dokonać wypowiedzenia jednym pismem adresowanym na obojga i przesłanym w jednej kopercie? Czy muszę wypowiedzieć każdemu z osobna i przesłać na ten sam adres ale w dwóch oddzielnych pismach adresowanych na każdego z osobna z małżonków? Czy jeśli są w rodzinie dzieci niepełnoletnie, czy im również mam obowiązek wypowiedzieć umowę? Czy są jakieś konkretne przepisy, które mówią właśnie o takim trybie?
5 października 2016 at 21:17 · Odpowiedz
Dla bezpieczeństwa sugerowałbym złożenie wypowiedzenia każdemu z małżonków – każdy z nich jest najemcą. Dzieci nie są najemcami.
16 października 2016 at 21:03 · Odpowiedz
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności
Współczuję tym którzy podpisali, np. umowę z półrocznymi okresami płatności.
Ale cóż ….. nieznajomość prawa szkodzi.
6 października 2016 at 09:33 · Odpowiedz
Bardziej współczuję tym, którzy podpisali umowę najmu na czas nieoznaczony. Bo ktoś im napisał na forum albo powiedział na szkoleniu o dochodzie passywnym, że tak jest „bardziej elastycznie” 🙂
16 października 2016 at 21:04 · Odpowiedz
Panie Wojciechu mam pytanie jak to jest z umową okazjonalna której okres kończy się marzec 2017roku a właściciel wystawia mieszkanie do sprzedaży a tym samym ja musze szukać kolejnego mieszkania. Może dodam jeszcze że w umowie mam że w razie nie płacenia poddaję się egzekucji i czy w sytuacji jak mam wszystko na bieżąco płacone mogę mieszkać do marca czy lepiej przyjąć wypowiedzenie?
8 października 2016 at 00:23 · Odpowiedz
Sam fakt wystawienia mieszkania na sprzedaż przecież w żaden sposób nie przesądza o tym, że umowa nie obowiązuje. To problem właściciela, że chce sprzedać lokal z obowiązującą umową najmu. Albo nikt tego nie kupi albo będzie to wpływać w istotny sposób na obniżenie ceny.
16 października 2016 at 21:07 · Odpowiedz