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Timestamp: 2017-03-25 09:52:11
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Matched Legal Cases: ['artículo 21', 'artículo 30', 'artículo 21', 'artículo 21', 'artículo 21', 'Artículo 21', 'artículo 21', 'artículo 21', 'artículo 6']

Las pequeñas reparaciones en el alquiler - Abogados Para Todos.
Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Mar 19, 2015Blog, Obras, 112 comentarios
Como ya indicamos en nuestro post Las obras en la vivienda de alquiler, la LAU regula varios tipos de obras. Y entre ellas se encuentran las pequeñas reparaciones en el alquiler, que son reguladas en el artículo 21.4. Nos estamos refiriendo a reparaciones o sustituciones de un grifo, de una persiana, de una pieza de un electrodoméstico, etc. ¿Quién las paga?.
El análisis que realizamos sobre esta materia es el mismo tanto para contratos de arrendamiento anteriores al seis de junio de 2013 como para los contratos posteriores a esa fecha, puesto que el cambio de normativa no afecta a esta materia. Respecto a los contratos de uso distinto a vivienda, se regularán por lo que pacten las partes en el contrato. Y si nada pactaron, se aplicará lo que aquí analicemos, pues así lo establece el artículo 30 LAU.
Así, el artículo 21.4 LAU establece que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario“, es decir, del inquilino. Encontramos varias características que han de cumplirse para que tenga que pagar el inquilino:
que se trate de reparaciones: en realidad en este concepto se incluyen también las sustituciones de elementos, como por ejemplo un grifo.
que sean reparaciones o sustituciones pequeñas: el término “pequeñas” aquí se refiere al precio. Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€ siempre. Por tanto cuando estemos bajo esa cantidad y se cumplan el resto de condiciones, entonces tendrá que pagar el inquilino.
desgaste por uso ordinario de la vivienda: si se viene realizando un uso normal y ordinario de la vivienda y el elemento se ha desgastado debido a ese uso y hay que repararlo, entonces corresponderá la reparación o sustitución al inquilino si se cumplen los demás requisitos analizados. Por contra, si se produce un uso normal y ordinario de la vivienda y el desgaste del elemento no se debe a este uso (se debe a otra causa, como pueda ser una avería no atribuible al uso, por ejemplo), en ese caso la reparación o sustitución del elemento corresponderá al arrendador. Por último, si la reparación es necesaria por un uso no normal de la vivienda o del elemento, se podrá considerar que la causa es atribuible al inquilino, por lo que en este caso la reparación o sustitución la pagará éste, aunque no se cumplan el resto de requisitos.
a mi juicio, será responsable el inquilino cuando se den todas las características anteriores y el contrato de arrendamiento esté aún en vigor. Quiero decir con esto que si no es necesario realizar esas pequeñas reparaciones derivadas por el uso normal del inmueble y, además, el daño a reparar es visto una vez que ha finalizado el contrato, entonces ya no corresponderá reparar al inquilino, sino al arrendador si así lo desea, por lo que el arrendador no podrá quedarse con la fianza para dar reparación a esos daños.
A pesar del análisis que hemos realizado de todos estos elementos para clarificar la situación, el artículo 21.4 LAU deja lugar a muchísimas dudas por lo escueto que es para dar respuesta a la gran cantidad de situaciones que pueden producirse. Entonces son los jueces los que han ido estableciendo a través de sentencias qué casos corresponden al inquilino y cuáles no. Sin embargo esto tampoco clarifica totalmente la cuestión, pues cada situación es distinta y tiene sus peculiaridades. Por ello, lo aconsejable siempre es tratar de llegar a un acuerdo entre ambas partes, pues no siempre vamos a tener a nuestra disposición un juez que determine quién tiene la razón, por lo antieconómico que resultaría. En unas ocasiones tendrá que ceder una parte y en otras ocasiones la otra.
Quizás pueda interesarte leer algún artículo específico de entre los que tengo en el blog, tales como:
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉295	★
Las pequeñas reparaciones en el alquiler,
Ángel	16 Enero, 2015	Soy propietario y tengo alquilada una vivienda a una señora mayor desde hace muchos años, constantemente la estoy pagando arreglos, tuberias, caldera, etc… en el último arreglo que he pagado hace 2 años de la caldera 280 €, me comento el fontanero que estaba mal manipulada la caldera y que no debería de pagarsela yo, que corría por cuenta del Inquilino. Ayer me vuelve a llamar que esta sin agua caliente y que es una pieza de la caldera que cuesta 98 €. Que la cambia y me deduce el precio del alquiler. Es legal este descuento que se hace ella en el pago? Me corresponde el pago del arreglo? Puedo legalmente imputarlo como impago?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Enero, 2015	Hola Ángel.
Como sabes es un tema complicado. Sin embargo, veo muy defendible que se trata de una pequeña reparación por el uso ordinario del inmueble, y además de un importe inferior a 100-150€ que es el que suele estimar la jurisprudencia como pequeña reparación.
Por tanto, no debera descontarse esa cantidad de la renta, sino que debe pagarla la inquilina.
Responder	Angel	20 Enero, 2015	Muchas gracias.
Responder	aticus	15 Mayo, 2015	llevo viviendo de alquiler 3 meses, hay un calentador de agua eléctrico de 50 litros, yo, ceo que se ha estropeado, ¿Qué tengo que hacer?, arreglarlo por mi cuenta, llamar al propietario, ¿Quién lo paga si esta estropeado?.,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Mayo, 2015	Hola Aticus.
Pide un oresupuesto de reparación. Si no sobrepasa los 100-120 euros es algo que tendras que asumir tu. De todos modos es algo que deberas hablar con el arrendador porque es muy poco tiempo para que tengas que asumirlo tu (aunque la ley te atribuya a ti el arreglo).
Si la reparación es superior a ña cantidad que te he dicho debería ser asumida por el arrendador.
Responder	Ramiro	6 Septiembre, 2015	Buenos días y gracias de antemano
Soy inquilino y tengo una pequeña duda, llevo 2 años de inquilino en una finca que se construyó hace 17 años y se nos ha estropeado la cámara del interfono, la comunidad nos dice que ellos son responsables de la instalación exterior y de los interfonos de la calle ( cosa lógica ), y el propietario no quiere hacerse cargo de la reparación haciendo mención al artículo 21.4 de la lau
Es pertinente que tenga que pagarlo yo como inquilino con el poco tiempo que llevo nunca se ha tenido que reparar antes este elemento.
Si la reparación es mas cara de los 100 -150€ de los que hablas le correspondería al propietario?
Y si es menos cantidad con el poco tiempo que llevo respecto al tiempo de instalación también me correspondería a mi?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Septiembre, 2015	Hola Ramiro.
Una vez que estás en la vivienda digamos que deja de ser un factor determinante el tiempo que lleves en la vivienda. Si se rompe algo y es una pequeña reparación tienes que asumirla tu, y si es gran reparación tiene que asumirlo el arrendador.
La escala de precios que has dado es la que vienen manteniendo los tribunales, pero claro…si el arrendador no quiere pagar esto…hay que ver si merece la pena iniciar un proceso por eso.
Responder	Karina A	9 Septiembre, 2015	Hola Eduardo,
Gracias por la informacion brindada. En mi caso yo alguqilo una habitacion con otras 2 chicas en un piso y soy extranjera. Cuando entre al piso pedi un contrato de alquiler pero el proprietario me dijo que para alquiler de habitaciones no me lo podia dar. Total las reparaciones no las cobra el. Ahora se a averiado la cocina y hay que cambiar una pieza. No tenemos idea cuanto vale y no las va a cobrar el. Esta ley tambien aplica para alquiler de habitaciones y sin ningun contrato? Muchas gracias nuevamente,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Septiembre, 2015	Hola Karina.
Si la reparación tiene un coste mayor a 150 euros le corresponde al arrendador.
Responder	Jim	25 Septiembre, 2015	El ex arrendador ha gastado todo la fianza en barnizar todo el suelo (parque) del piso (55 metros). Enfrente de la puerta de la terraza había descoloramiento del suelo (2 metros como mucho). Sin daños ninguno. Por este motivo el arrendador ha decidido (sin mi permiso) barnizar todo el piso por un total de 800 Euros. Dice el que ha sido por mal uso del piso (limpieza con agua) aunque el resto del suelo esta perfecto. El suelo es así por temas de humedad y uso normal ya que pasamos a la terraza 40 veces al día. No me parece bien y es un robo sin mas. Me gustaría conocer tu opinión sobre el asunto. Muchas Gracias! Jim
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	Hola Jim.
Es el arrendador el que tendrá que probar (no basta con decirlo) que la responsabilidad del estado del suelo era tuya.
Y si no lo hace tendrá que devolverte ese dinero.
Lo que ocurre es que si no lo devuelve voluntariamente tendrás que interponer una demanda para ver si el arrendador es capaz de convencer al juez.
Responder	Carlos	30 Septiembre, 2015	Hola,
Tengo una consulta sobre este tema: se ha roto mi cisterna y he llamado a mi seguro. Me han dicho que hay que cambiarla entera, pero que me podrán una de plástico en vez de ser de cerámica como la actual. Yo estoy dispuesta a que sea mi seguro el que asuma la reparación pero ¿tengo que consultar con el dueño del piso la reparación? ¿puedo tener problemas cuando abandone el piso por cambiar la cisterna?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2015	Hola Carlos.
Si que puedes tener problemas.
Tu arrendador podrá exigirte que repongas la cisterna al estado anterior, es decir, a una de cerámica.
Lo que no comprendo es por qué tu seguro no te repone una como la que se ha roto.
Responder	Antonio Rueda	1 Octubre, 2015	Hola, mi consulta es la siguiente, hace cosa de un mes y medio, mi pareja y yo decidimos alquilar una vivienda procedente de una entidad bancaria. La inmobiliaria al enseñarme el piso, me dijo que todos los desperfectos de la vivienda iba a ser reparadas por el banco. Mi sorpresa es que el día que firmo el contrato, y me dan las llaves, veo que muchas cosas siguen rotas, como por ejemplo la puerta del horno descolgada, un cajón de la cocina arrancada, una bañera en mal estado. La cosa es que en mi contrato estipula lo siguiente. ‘La parte arrendataria acuerda notificar al arrendador cualquier deficiencia o reparación necesaria que pudiera existir en la vivienda arrendada durante el primer mes de vigencia contractual (firme el 18 de sep de 2015) transcurrido dicho plazo, el coste de las pequeñas reparaciones y conservación que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda será a cargo del arrendatario de conformidad con lo establecido en el articulo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos’. A día de hoy no me arreglan nada, sin contar que no me dan de alta el suministro del agua. ¿Qué crees que puedo hacer en contra del incumplimiento de sus obligaciones estipuladas en el contrato? Gracias y un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Octubre, 2015	Mándales un burofax indicando que es lo que está mal y diciéndoles lo del agua.
Y hazles saber que si no se ponen en contacto contigo en el plazo de 10 días que das por hecho que aceptan que realices tu los arreglos descontando las facturas de la renta.
Ojo, el burofax con acuse de recibo y con certificado de contenido.
Verás como te llaman!!!.
Responder	Andreu	2 Octubre, 2015	Buenos días Eduardo, tenemos una casa alquilada al mismo inquilino desde hace 2 años, este verano, ha descubierto que en la parcela, existía un sistema de auto-rriego con un programador, ha extendido la red de tuberías para cubrir una zona que antes no estaba cubierta y al ponerlo en marcha, el programador le ha funcionado unos días y luego ha dejado de funcionar, suponemos que por el tiempo que llevaba sin uso y con la humedad, el display ha dejado de verse, ahora me solicita un cambio de programador, no sé hasta que punto, tengo la obligación de reponer dicho accesorio de jardinería que ni siquiera yo utilizaba.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Octubre, 2015	Hola Andreu.
Si este sistem no aparece en el contrato no tienes obligación de reponerlo.
Responder	Irene	11 Octubre, 2015	Buenas tardes Eduardo. Es la primera vez que me voy a ir de alquiler y tengo dudas sobre el contrato que vamos a firmar. Hay un punto que no sé si está bien redactado : ” Todas las averías y desperfectos que sufra la vivienda arrendada, sus instalaciones y electrodomésticos y que sean consecuencia del uso por parte de la arrendataria o de las personas que habiten de forma circunstancial la misma, serán de cuenta del arrendatario.”. ¿Esto quiere decir que si se estropea una tubería o por ejemplo la lavadora por un uso normal de la misma, tendría que pagarla en este caso yo? Se lo he consultado a la de la inmobiliaria y me ha dicho que lo pagaría el propietario sino es por culpa de un mal uso, pero tal y como viene expresado en el contrato no me quedo tranquila. Ella dice que en todos los contratos se pone así. ¿Es cierto? mis amistades me han dicho lo contrario y no estoy segura de firmar con estas condiciones, Mil gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Octubre, 2015	Hola Irene.
Esa cláusula es perjudicial para tus intereses, pues como indicas te está comprometiendo a asumir el pago de arreglos que sean necesrios por un uso normal, cuando lo correcto es que si esos arreglos son pequeñas reparaciones los asumas tu pero si son grandes reparaciones lo asuma el arrendador.
De todos modos, aunque se ponga esta cláusula, tu podrías negarte cuando quieran “endosarte” algo que no te corresponda, diciendo que es una cláusula inválida por ser contraria a lo que dice la LAU. Pero mejor es redactarla correctamente que hacerlo mal, ya que si firmas esto estás dando pie al arrendador a pensar que vas a pagar todo lo que suceda en la vivienda.
Responder	Irene	13 Octubre, 2015	Muchisimas gracias! Espero llegar a un acuerdo esta tarde. Un saludo
Responder	Jose Luis	21 Octubre, 2015	Buenas, le comento mi problema. Mi contrato finalizo en Junio de este año y hasta ahora el arrendador no nos ha devuelto la fianza porque quería evaluar el domicilio y esperar facturas pendientes del periodo, en esta semana nos ha comunicado que la puerta de la lavadora no abría, se dañó haciendo buen eso de ella, y ha decido comprar una nueva y no repararla. Mi pregunta es , ¿Tendríamos los arrendatarios hacernos cargo de esa reparación cuando fue haciendo buen eso de la lavadora?. Si fuera así y tuvieramos que hacernos cargo de la reparación ¿ Deberíamos pagar la lavadora nueva o el coste que supondría arreglar la lavadora anterior?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Octubre, 2015	Hola Jose Luis.
La responsabilidad del inquilino sobre las pequeñas reparaciones es mientras está en vigor el contrato y siempre aue vayas a continuar en la vivienda.
Ahora bien, si el contrato termina (como es el caso) la reparación debe soportarla (si quiere) el propietario.
De hecho ha optado por poner una nueva lavadora, por lo que no podrá ni cobrarte esta ni cobrarte lo que hubiera costado la reparación.
Responder	EDUARDO	11 Enero, 2016	Buenas tardes. Vivo en un piso de alquiler que, tras un acuerdo con el propietario, abandonaré a final de este mes de enero. Hace diez días, el propietario del piso de abajo me llamó para comunicarme la existencia de una gotera en su cuarto de baño. Llamé inmediatamente al seguro que el propietario de mi vivienda tenía contratado y me informaron que lo había dado de baja el año anterior, no constándome que haya suscrito otro. En todos estos días no he tenido noticias ni del propietario de abajo ni del de mi vivienda.
¿Estoy obligado a comunicar a mi arrendador la avería? Mi relación con él es muy mala y no quisiera una sorpresa dentro de un tiempo exigiéndome el pago de la reparación por no avisarle ante un supuesto agravamiento de los daños causados al de abajo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Enero, 2016	Hola Eduardo.
Si, estás obligado a comunicarle la existencia de la avería.
Responder	Francisco	18 Enero, 2016	Buenas,
siguiendo al hilo e Eduardo, yo estoy inmerso en un problema similar.
Hace poco detectamos una humedad en nuestra vivienda de alquiler. Concretamente en la pared de nuestro salón. Cuando retiré un mueble alto que tenia en la pared, la mancha era enorme. Llamamos a nuestro seguro y nos dicen que ese daño no lo cubre al ser problema del continente, que debe hacerse cargo el propietario. Me he comunicado con varias compañías y me dicen que el seguro de continente debería hacerlo el propietario porque la casa es suya. Llamé al propietario y me dice que como seguramente sea una tubería y estas son privativas que tengo que arreglarlo yo. Tras discutir varias veces con propietario y compañía de seguros sin llegar a nada, lo que más me importaba era detectar la avería porque el olor era insoportable. Llame a un fontanero para que descubriera la pared y ver que provocaba la humedad. Al parecer era el termo eléctrico ubicado en mi cocina que colindaba con el salón, justo donde estaba la humedad. Según el fontanero, la conexión del desagüe del termo estaba mal tapada con un pegote de silicona y año tras año ha ido provocando la mancha.
A mí se me entregó la casa con los sanitarios y el termo eléctrico y entiendo que el problema no es provocado ni por mi, ni por desgaste, sino por una mala conexión del desagüe cuando hicieron la obra.
Estoy pensando en reclamar al propietario que por cierto, es una empresa privada y esto pisos son de VPO. ¿Me podéis asesorar a ver que pudo hacer?
Mi contrato pone lo siguiente al respecto:
“8. CARGAS Y CONSERVACION DEL INMUEBLE
.. Será por cargo del arrendatario: establecimiento del mobiliario, coste de suministros y servicios, pagas tributarias y tasas y, deberá conservarlo y mantenerlo adecuadamente en el mismo estado en que se entregó, realizando para este fin y de su cuenta, todas las reparaciones y sustituciones necesarias sea por desgaste, uso o daño o perturbación por ocupantes o terceros y cubriendo, si así resulta perceptivo mediante el seguro correspondiente cualquier riesgo que pudiese derivar de ello.
Corresponderá al arrendador los gastos que tengan su origen en un defecto o vicio estructural o de construcción del edificio, salvo caso de deterioro imputable al arrendatario….
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Enero, 2016	Hola Francisco.
Tu tienes que soportar las pequeñas reparaciones que deban realizarse en la vivienda, así como las que sean necesarias realizar y que hayan sido por tu culpa.
Esto evidentemente ni ha sido por tu culpa ni, evidentemente, es una pequeña reparación.
Por lo que corresponde al arrendador soportar la reparación.
Responder	Jordi	9 Febrero, 2016	Buenas tardes,
El tubo de desagüe saliente de la parte de atrás del váter de mi alquiler como inquilino pierde gotas de agua, y aunque no es nada grave no veo sentido pagar yo éso si no es por mal uso nuestro, el váter es viejo y sólo llevamos un año. En el contrato pone que las pequeñas reparaciones corren a nuestro cargo. Tenemos que pagarlo si no es por mal uso? El váter nunca se ha atascado ni nada.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Febrero, 2016	Hola Jordi.
Artículo 21.4 LAU.
“Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”.
Como ves, no es necesario que haya un mal uso. En caso de haberlo, por supuesto que tendrías que soportar tu el gasto. Pero en caso de no haber mal uso también te corresponde a ti por imponerlo así la ley. Siempre y cuando se trate de una pequeña reparación, y en este caso parece que así es.
Responder	Adrián	16 Febrero, 2016	Buenas,
yo tengo una duda. Al entrar a vivir al piso de alquiler me di cuenta de que la persiana no funcionaba del todo bien, pero pude solucionarlo temporalmente. El problema está que después de un año esta se ha descolgado y se ha roto definitivamente. ¿Este arreglo lo debería pagar el arrendador o yo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Febrero, 2016	Lo mejor es llegar a un acuerdo, pero si no lo alcanzáis a mi me parece que una persiana no es una pequeña reparación. Además, está claro que se ha roto por el uso, por lo que corresponde al arrendador.
Responder	Miguel Ángel Perez	6 Marzo, 2016	Buenas tardes:
Llevo viviendo en una casa de alquiler 6 meses. La persiana del salón es muy larga y pesada, y, después de entrar a vivir, la casera me dijo que procurara dejarla quieta, que se podría romper. Poco después, se rompió por envejecimiento de las lamas, puesto que se ven agrietadas y tuve que quitar la rota y engancharla. Se ha vuelto a romper, y además 2 persianas más del domicilio por el mismo motivo.
El persianero me dijo que lo mejor era cambiarlas todas enteras porque el problema iba a persistir si no se cambiaban enteras, y la grande del salón habría que ponerla de aluminio para que resista.
El presupuesto será de unos 200/250 euros en total, las 3 persianas. Por lo que estás comentando, sería obligación de la casera no?
Si me dice que no, como tengo que actuar?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Marzo, 2016	Hola Miguel Ángel.
Es obligación de la arrendadora, efectivamente.
Si no acepta tendrás que ir al juzgado para que el juez te de la razón (lo que es absurdo por el importe) o bien tendrás que resolver el contrato por incumplimiento de la parte arrendadora, pudiendo exigirle daños y perjuicios.
La otra opción es que descuentes de la renta ese importe, pero te ariesgas a que te ponga una demanda de desahucio por impago de rentas. Si bien estoy seguro que finalmente te iban a dar la razón a ti y no te iban a desalojar (bueno, seguro del todo no, porque quien decie es el juez, no yo. Pero casi casi seguro que no te iban a echar).
Responder	minerva	3 Agosto, 2016	Hola Eduardo,
Pero según 21.1 dice que se hará cargo el arrendador de las reparaciones necesarias para la habitabilidad. Entiendo que unas persianas no repercute en habitabilidad no? Otra cosa sería que la ventana no cerrara, etc…
Si un lavabo no pierde agua pero perdió el sellado de silicona y hace que se mueva un poco, quien opinas tú que debe de sellarlo? Gracias por adelantado
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Agosto, 2016	El arrendador paga las reparaciones necesarias para la habitabilidad.
Pero también aquellas no necesarias pero que no sean consideradas pequeñas reparaciones (pequeñas reparaciones se estima que son las inferiores a unos 120€).
Responder	Montse	10 Abril, 2016	Buenos dias Eduardo.
Yo también tengo un problema con una persiana de la habitación de matrimonio.
Le he dado muy poco uso dado que normalmente ni siquiera duermo en esa habitación. Es una persiana muy grande y pesada que debería tener algún soporte en el medio. El otro día al bajarla se salió una de las lamas y se ha descolgado.
Me aconsejan cambiarla, dado que el resto de lamas no están muy bien.
El coste de la persiana es de 99 euros más la reparación de 81 eur más.
Aún no le he comentado nada al propietario pero he revisado el contrato y dice: las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de l avivienda serán de cargo del arrendatario, tales como los desperfectos en cristales, cerraduras, persianas, cocina, fregaderos, sanitarios, grifos, atascos en tuberías, calentadores, calefacción y demás elementos propios de las instalaciones de que se encuentra dotada la vivienda. Evidentemente no me favorece la cláusula.
Entiendo que, a pesar de saber que no he usada prácticamente dicha persiana, ¿tendré que cambiarla yo, no?
Si no lo hiciera el día que dejara el piso supongo que podrá retenerme parte de la fianza ¿verdad?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Abril, 2016	Hola Montse.
La cláusula dice que tendrás que pagar las pequeñas reparaciones que haya que realizar en las persianas, no que tengas que asumir el coste del cambio de la persiana.
En mi opinión el cambio del tirador, por ejemplo, si te correspondería a ti, pero la restitución íntegra no. Eso yo no lo consideraría una pequeña reparación.
Házselo saber al propietario y dile que es un coste muy elevado a ver si podéis llegar a un acuerdo.
Y si queda por escrito para que no te quite la fianza al final, mucho mejor.
Responder	ANDRES A.	12 Mayo, 2016	Se estropeo el calentador y llamamos a un técnico lo cual nos cobro 110€ tenía una pieza en mal estado.
Estamos alquilados y este mes nos dio la mitad de los 110€.
Es correcto que nos de solo la mitad o por otra parte nos tiene que dar el total del arreglo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Mayo, 2016	Hola Andrés.
En mi opinión esa reparación entra, por poco, en el concepto de “pequeñas reparaciones”, por lo que la reparación debió correr únicamente a tu cargo.
Por lo tanto el acuerdo al que has llegado es bueno para ti.
Responder	José	12 Mayo, 2016	Tengo una vivienda alquilada desde hace algo mas de 6 meses.
El inquilino me comunica que se han producido algunas averías en la vivienda como (se averió la lavadora, reparación 65 €. ,la antena de la TV 95 €., la tapa del wáter, algunas manchas en la pared por humedad. Una plaga de Termitas que han destrozado algunos marcos de puertas unos 1.500 €.
Tenemos una disputa entre el inquilino y yo de quien tiene que pagar esos gastos.
Yo digo, que por un lado, que en el Contrato, está contemplado, que las averias son todas por cuenta del Inquilinoy por otro lado, atendiendo a la LAU, en el Art. 21-4, dice que las pequeñas reparaciones son por cuenta del inquilino.
El argumenta que no ha ha sido por mal uso.
en el caso de la Antena, yo le entregué la TV. funcionando y hace un mes me pide permiso para instalar otra tv en el dormitorio. Un mes después me dice que las televiosnes se ven mal y que es de la antena que eso él no la ha tocado.
En el caso de la Tapa del Water dice que los tornillos están oxidados y que por eso se rompen.
En el caso de la lavadora dice que le ha dicho el técnico que la lavadora tiene mas de 10 años, se le ha estropeado la bomba de desague y la lavadora sigue funcionando una vea cambiada la bomba.
En el caso de las termitas no dice nada, entiendo que eso es de mi cuenta por eso estoy en vías de solucionarlo.
Me gustaría saber su opinión Un Saludo Eduardo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Mayo, 2016	Hola Jose.
En mi opinión son pequeñas reparaciones por lo que, a pesar de haber concurrido al mismo tiempo, deben ser soportadas por el inquilino, excepto lo de las termitas.
Sin embargo, siempre cabe que lleguéis a otro tipo de acuerdo.
Responder	Vicente	22 Mayo, 2016	Buenas noches, Eduardo. Gracias de antemano por tu atención. Tenemos una inquilina hace varios años y todo va bien con ella.
Esta noche, al llegar de un viaje, no podía entrar en el piso por un problema con la cerradura. Nuestro seguro ya ha ido para que pueda entrar, pero ella nos reclama que el cambio de cerradura debe correr de nuestra cuenta. Por lo que he leído en este interesante blog, cualquier gasto inferior a 150€ debería de afrontarlo ella, pero una cerradura de seguridad seguramente suba mucho más. ¿Cuál crees que sería la mejor solución? Gracias de nuevo ,
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Mayo, 2016	Hola Vicente.
Si la cerradura se ha roto por un uso normal, como me imagino que habrá sido así, en ese caso serás tu quien deba asumir la reparación o sustitución, pues efectivamente el gasto debe ser superior a 150€.
No obstante, siempre cabe la posibilidad de llegar a algún acuerdo, del tipo de que pague la inquilina los primeros 150€ y tu el resto.
Pero si no acepta un acuerdo tendrás que pagar tu la totalidad.
Responder	Vicente	24 Mayo, 2016	Gracias por tu atención, Eduardo. Al final la reparación no supera los 120€, pero hemos decidido asumirla igualmente al ser el primer problema en 5 años.
Responder	Sara	26 Mayo, 2016	Hola. Estoy en un piso de alquiler y se ha producido una avería en una cañeria y gotea. A consecuencia se ha formado una gotera en la cochera que se localiza debajo. ¿Quien deberia hacerse cargo de la reparación, el propietario o nosotros? En el contrato se incluye la siguiente clausula:
El arrendatario renuncia expresamente a los derechos de subarrendamiento y cesión; al de las reparaciones necesarias a fin de conservar la vivienda arrendada para el uso convenido; a todos los que le concede la L.A.U., y a todos los demas derechos que tienen o tengan en el futuro caracter renunciable.”
¿Esta clausula es legal? Muchas gracias de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Mayo, 2016	Hola Sara.
Ese derecho no es renunciable, es decir, es el propietario el que debe arreglar la cañería y los daños que ésta ha provocado.
Responder	Gonzalo	10 Junio, 2016	Hola Eduardo, vivo en una vivienda de alquiler, y hará un mes y medio(a los 9 mesees de alquiler) reventó el calentador del baño a las 2:30 de la mañana y se comenzó a inundar la casa. Tuvimos que llamar a un fontanero de urgencia para detener la inundación, ya que no dejaba de salir agua y se estaba metiendo ya por debajo de las puertas de los vecinos. El fontanero nos cobró 300€ por la avería. A los pocos días, el propietario de la vivienda nos sustituyó el calentador por uno nuevo, pero nos dice que la factura del fontanero de urgencia no nos la paga porque según él, es un mantenimiento, y él solo tiene que hacer la sustitución del elemento. De no haber llamado al fontanero, hoy tendríamos un problema mucho mayor, con desperfectos en las casas de varios vecinos. Crees que el propietario debería hacerse cargo de dicha factura, o tiene razón y es cosa nuestra?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Junio, 2016	Hola Gonzalo.
Esa factura de 300€ debe soportarla el arrendador, por lo que os la debe pagar.
Responder	Marta	14 Julio, 2016	Hola Eduardo mis padres tienen unos inquilinos desde hace aproximadamente 20 años,hasta el día de hoy mis padres han pagado todos ,todos arreglos de electrodomésticos,incluso ya se han llegado a sustituir por otros nuevos,hace cuatro años
tb se puso caldera nueva y ahora aparece una avería que asciende cerc de 300 euros ,tienen mis padres que seguir manteniendo todas las reparaciones inclusive cuando los electrodomésticos y caldera se han puesto nuevos,a los inquilinos que llevan cerca de 20 años en el mismo sitio?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Julio, 2016	Hola Marta.
Si, siempre que sean grandes reparaciones (digamos que superiores a 150 euros).
Las reparaciones inferiores a esa cantidad debe pagarlas el inquilino.
Responder	Ignacio	2 Agosto, 2016	Hola muy buenas queria preguntarte una duda que tengo
respecto a un alquiler
nosotros tenemos un bar , nosotros no somos los propietarios , es decir somos los inquilinos, la duda es la siguiente
mi padre se jubila a final de mes y como es logico el bar se deja, el dueño nos ha exigido que pintemos el bar , porque ha perdido color, que barnicemos la barra , que también ha perdido color y que cambiemos unas baldosas ( que ya estaban rajadas cuando lo alquilamos el bar) que se han roto por el movimiento de barriles . Es legal que tengamos que hacer nosotros frente a todos los gastos de desgaste ?
Muchas gracias , agradecería tu respuesta
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Agosto, 2016	Hola Ignacio.
Ninguna de esas tres reparaciones os corresponde a vosotros.
Responder	Beatriz	9 Agosto, 2016	Hola Eduardo. He alquilado un piso hace mes y medio,cuando lo fui a ver tenia problemas de humedad en el baño ,antes de entrar a vivir lo repararon pero volvió a aparecer,aparte de eso la tuberia del lavamanos del baño está atascada y pierde agua,a los dos dias de entrar a vivir les envié fotos a la inmobiliaria y al propietario,hablé con ellos y me dijeron que lo iban a reparar. Ha pasado un mes y medio,les he llamado varias veces y dicen q me avisan cuando pueda ir el fontanero. Puedo rescindir el contrato aunque no hayan pasado los 6 meses y exigirles la fianza? Muchas gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Beatriz.
Los motivos no los veo lo suficientemente claros como para rscindir el contrato, por lo que creo que el mejor consejo es que un mes antes del sexto mes preavises y en cuanto se cumpla el sexto mes desalojes (firmando el documento de finalización de contrato).
Ojo porque es posible que tengas que pagar media mensualidad de renta por desalojar tras el sexto mes (lee tu contrato).
Responder	Francisco Navarro	10 Agosto, 2016	Buenos días,
Antes de exponerle el tema, primeramente quiero agradecerle este blog que usted pone a disposición de cualquier persona.
Mi inquilina nos ha descontado una cantidad de 65 Euros de una pieza que ha comprado para reparar una pieza de una bomba de agua (según su escrito parecía que era problema de la cal). La pieza la instalaron familiares suyos. Me lo comunico vía whatssapp, y le comente que por el importe creía que ese gasto debía correr a su cuenta. Ella contesto que nuestra obligación era tener la casa en condiciones de habitabilidad (supuestamente por la falta de esa pieza no hubo presión de agua caliente) y que nos descontaría el importe del próximo recibo de alquiler. Le ofrecimos quedar para hablarlo y llegar a algún tipo de acuerdo, y se negó en redondo, dijo que no teníamos nada de lo que hablar (la relación hasta ahora había sido correcta). En el importe de alquiler de este mes ha cumplido su “amenaza” y nos ha descontado los 65 Euros. Que podemos hacer? ¿Creo que ese importe se adecua a lo que es llamado pequeña reparación? Pero por otra parte, el concepto condiciones de habitabilidad me confunde y no se si siempre que haya un problema con el agua caliente, estaremos en un caso donde no existan esas condiciones de habitabilidad?
PD: Su contrato es de Octubre de 2014.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Francisco.
Es una pequeña reparación, por lo que debe asumirla la inquilina.
Por supuesto no puede descontarlo de la renta.
Responder	Francisco Navarro	17 Agosto, 2016	Muchas gracias por su respuesta. Entonces que se considera condiciones de habitabilidad? Porqué ese es el concepto que usa la inquilina para decir que es nuestra obligación asumir ese coste. Por otra parte también alegó que ella llevaba poco tiempo en la casa (20 meses) y que la pieza tenía muchos años. A la espera de sus comentarios, reciba un cordial saludo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Agosto, 2016	El concepto de “pequeñas reparaciones” consume al de habitabilidad.
Es decir, aunque la ley obliga al arrendador a mantener la vivienda habitable (y por tanto a pagar un arreglo cuando hay un deterioro que hace inhabitable la vivienda), si el coste del arreglo es inferior a 120-150€ se considera una pequeña reparación, en cuyo caso la obligación del arreglo es del inquilino, por así establecerlo el artículo 21.4 LAU.
En cuanto a la antigüedad, pasa lo mismo. La ley dice que las pequeñas reparaciones corren a cargo del inquilino, lleve el tiempo que lleve. Si no quiere tener que hacer pequeñas reparaciones que se hubiera elegido un piso de alquiler a estrenar.
Responder	Francisco Navarro	19 Agosto, 2016	Muchas gracias por sus respuestas.
Javier	13 Agosto, 2016	Buenos días,
Mi inquilina nos ha descontado una cantidad de 65 Euros de una pieza que ha comprado para reparar una bomba de agua. La pieza la instalaron familiares suyos. Me lo comunico vía whatssapp, y le comente que por el importe creía que ese gasto debía correr a su cuenta. Ella contesto que nuestra obligación era tener la casa en condiciones de habitabilidad (supuestamente por la falta de esa pieza no hubo presión de agua caliente) y que nos descontaría el importe del próximo recibo de alquiler. Le ofrecimos quedar para hablarlo y llegar a algún tipo de acuerdo, y se negó en redondo, dijo que no teníamos nada de lo que hablar (la relación hasta ahora había sido correcta). En el importe de alquiler de este mes ha cumplido su “amenaza” y nos ha descontado los 65 Euros. Que podemos hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Agosto, 2016	Hola Javier.
Esto sólo puede decidirlo un juez, pero con la ley en la mano se trata de una pequeña reparación, por lo que no te corresponde a ti la reparación, sino a tu inquilina.
Las soluciones son varias, dependiendo de tus intenciones. Desd mandar un burofax hasta reclamar la renta mediante juicio monitorio hasta, aunque quizás demasiado extremista, interponer demanda de desahucio por impago de renta.
Responder	Javier	19 Agosto, 2016	Muchas gracias.
Responder	Lola	16 Agosto, 2016	Hola Eduardo este verano nos fuimos a un apaartameto a la playa, lo alquilamos para dos semanas el caso es que ese apartamento esta alquilado durante todo el verano.estando allí me di cuenta que el microondas había una pieza que sé soltaba sin importancia, ya estaba rota ,y la nevera mal ubicada porque no se podían abrir bien los cajones,el caso es que se rompió la tapadera de unos de los cajones ,yo no se si ya estaba rota. El caso es que me han llamado de la inmobiliaria y me han dicho que la dueña lo ha visto y quiere que lo arreglé yo .Que debo hacer .Por favor aconsejabme
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Lol.
Si no ha sido culpa tuya es porque se ha roto por el uso cotidiano por el paso del tiempo, así que dile que se ha roto por el uso y que no te corresponde a ti ese arreglo.
Responder	Lola	18 Agosto, 2016	Gracias Eduardo por tu atención
Responder	Aurélie	29 Agosto, 2016	Hola, tengo un problema con mi dueno. Desde hace dos meses, estoy esperando las reparaciones del interfono (no puedo abrir la puerta del edificio desde mi casa. Tengo siempre que subir de un quinto), no puedo cerrar la ventana de la cocina (vivo siempre con una ventana abierta) y el cable del gas esta caducado.
He dejado esta manana a la agencia un papel con la lista de cosas defectuosas. El agente no hace nada. Me dice que si no pago el alquiler de septiembre, tendré que pagar tambien penalizaciones. Me dice que no es su problema, que él, no es el dueno.
Yo no tengo el numero de movil del dueno asi que no puedo contactarle.
Entonces que puedo hacer ? Un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Septiembre, 2016	Hola Aurélie.
Habrá que ver en el contrato quien es el arrendador.
Al arrendador es a quien tienes que reclamarle esos arreglos.
Si el arrendador es el dueño entonces tendrás que mandarle un burofax a su dirección postal y si tampoco la tienes entonces tendrás que reclamarle judicialmente o, si te es más sencillo, desistir del contrato de arrendamiento de forma legal.
Responder	Bibiana	3 Septiembre, 2016	Hola Eduardo:
mi pregunta es la siguiente: hace tres meses que entré a vivir en mi actual vivienda, al entrar la vitro tenía una grieta en los mandos táctiles pero funcionaba perfectamente, el caso es que ahora se estropeó y los fuegos se calientan solos si la conecto a la electricidad. Esto se considera un desperfecto por uso? tendría que hacerme yo cargo de esta reparación si es menor de 150€ sin apenas haberla usado???
tengo que pagar yo la visita del profesional para que me dé un presupuesto?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Septiembre, 2016	Hola Bibiana.
Estamos en el límite de lo que es o no es pequeña reparación, si bien primero hay que ver cuanto es el coste.
No obstante, dado que llevas muy poquito tiempo en la casa, parece razonable que el arrendador entre a negociar el que pagueis a medias, por ejemplo.
Responder	Manuel	8 Septiembre, 2016	Buenas Eduardo:
Inquilino que está desde 1996 en la vivienda, el arregló el cuarto de baño cuando se fue a vivir alli, hemos visto que ha tenido una averia en sus tuberias y ha provocado daños en las vigas de madera del baño. Hemos comprobado que la fuente de agua única es su tuberia ya que la finca de su espalda no estaba habitada cuando se produjo la averia. aparte hemos visto en otra pared del baño otra averia rteparada y la pared de su espalda tambien hinchada por la humedad y dice q el cambió la pieza porque podia tenber perdidas. A todo niega su responsabilidad, he intentado dialogar con el y decirle que si me reconoce los daños que le facilitaré en la medida de lo posible lel pago de la misma pero no hay forma. ¿que puedo hacer?
Responder	Manuel	8 Septiembre, 2016	Diculpa los errores de escritura
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Septiembre, 2016	Hola Manuel.
En principio las tuberías afectan a la habitabilidad del inmueble, por lo que es responsabilidad del arrendador su mantenimiento.
Ahora bien, en caso de que los daños por agua se hayan producido por una mala manipulación de alguien (el inquilino o un profesional) entonces ahí está el responsable.
Responder	María	9 Septiembre, 2016	Tengo alquilado un piso,tiene aire acondicionado centralizado ,hay que sustituirlo por uno nuevo.Es obligatorio por el casero hacerlo ,se considera indispensable para la habitabilidad?. gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Septiembre, 2016	Hola María.
Salvo que el contrato diga lo contrario, el j quilino podrá exigir que la civienda tenga de nuevo aire acondicionado.
Responder	Marga	12 Septiembre, 2016	Tengo. Un contrato desde septiembre de 2013, los electrodomésticos son nuevos, el hecho es que la nevera ha dejado de enfriar y se debe llamar al servicio técnico, entraría dentro del concepto de pequeñas reparaciones. Es mi pregunta, el arrendador dice que ja reparación corre por mi cuenta ya que la nevera es nueva,.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Septiembre, 2016	Hola Marga.
Paga tu la reparación.
Si la factura supera los 120-150€ tendrá que pagartela el dueño.
En caso de ser inferior te corresponde a ti.
Negociadlo.
Responder	Mario	27 Octubre, 2016	Hola,
hace menos de un mes entramos en una vivienda en alquiler y nos dimos cuenta de que en uno de los baños la tapa del váter, la parte en la que te sientas, estaba pegada con cola (en algún momento se rompería) y tras una semana y poco se terminó de abrir (la cola no aguantó) y ahora está partida. Por poder la podemos usar así, la anterior inquilina que estuvo años aquí creo que ha vivido con eso así, pero a mi no me parece higiénico por aquello de las bacterias y la cola y por ser la tapa del váter…
Le comentamos al arrendador que por favor la cambiara porque además de estar rota y encolada y vuelta a romper, los tornillos (lo que lo une al retrete) está verde de la roña que presenta (por los años y porque es una tapa de váter de muy baja calidad). Bien, pues él afirma que él no tiene por qué cambiar la tapa del váter porque no compromete la habitabilidad de la casa y que si queremos que compremos nosotros una tapa nueva y que nos la llevemos cuando nos marchemos. ¿Debe o no reponer el arrendador una tapa de váter nueva en este caso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Octubre, 2016	Hola Mario.
En este caso estoy de acuerdo con el arrendador, pues no tiene obligación de reponer la tapa.
Responder	César	7 Noviembre, 2016	Hola, buenas tardes Eduardo:
Mi consulta es la siguiente: hace dos años mi casero compro un horno (que tiene cinco años de garantía), el se quedo con el ticket de la compra del mísmo. Pues bien hace dos mese se ha roto el termostato del horno, he llamado a mi casero para que nos facilite el ticket de compra para poder llamar a la garantía del horno, pero el ticket lo ha perdido y sin él la garantía no se haría cargo. La pieza que se ha roto cuesta unos 80€ más desplazamiento y mano de obra, por lo tanto la reparación cuesta más de 150€.
¿ Quiém tendría que hacerse cargo de la reparación del horno?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Noviembre, 2016	Hola César.
En mi opinión debe hacerse cargo el arrendador, excepto que se pruebe que se ha roto por tu culpa, cosa que no creo que haya ocurrido ya que esas piezas se rompen por uso y no por mala manipulación.
Responder	Pilar	15 Noviembre, 2016	Buenos días Eduardo!
Mi consulta es la siguiente: Estamos de alquiler en un piso perteneciente a un edificio cuya propiedad completa es de una misma dueña. Al darnos de baja en una compañía de teléfono, tv, e internet, nos dimos cuenta que no tenemos conexión a la TV general (la 1, la 2, la 3, 4, 5 y 6). Parece ser que no hay antena colectiva y que el resto de vecinos se buscó la vida con compañías privadas. Al avisar a la dueña para que ponga una antena colectiva, nos contesta que no es cosa de ella y que ponga yo la que quiera. La pregunta es si esto es así o sería una mejora de la vivienda para cumplir con las condiciones de habitabilidad. En ese sentido, tampoco se quiere hacer cargo de limpiar y arreglar los dos patios de los que dispone el edificio. Con lo que las ratas y otros bichos, campan a sus anchas. El olor es muy desagradable, hay humedades, etc. Sin contar con el aspecto gris y sucio que vemos todos los días al asomarnos a nuestras ventanas. Creo que no lo pinta desde hace 20 o 30 años. He de matizar que tenemos una renta antigua y que no obtendrá grandes rentas de nosotros, pero ¿es esto motivo para que nos tenga abandonados? ¿Qué podemos hacer? Gracias por adelantado. Un saludo.
En lo de la TV no puedo darte la razón ya que eso no afecta a la habitabilidad, aunque está claro que hoy día parece algo básico (pero no afecta a la habitabilidad).
respecto a los patios, la cosa cambia. Ahí si que la comunidad debe prestar un servicio de limpieza e higiene suficiente.
Responder	Sergio	17 Noviembre, 2016	Buenos días Eduardo.
En unos días he de firmar un contrato de alquiler, hoy me lo ha enviado el arrendador y una de las clausulas pone lo siguiente “Todas las reparaciones que exija el desgaste por el uso de la vivienda serán por cuenta del arrendatario” al poner la palabra todas seria cualquier tipo de avería a cualquier coste? Si un electrodomestico se avería por llegar al fin de su vida útil tambien correría de mi cuenta?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Noviembre, 2016	Hola Sergio.
Esa cláusula se puede poner en el contrato, pero es inválida.
Tu sólo estás obligado a reparar las pequeñas reparaciones (hasta unos 120 euros) pero no las grandes ni tampoco estás obligado a reponer un electrodoméstico que llega al final de su vida útil.
Responder	Cristina	19 Noviembre, 2016	Buenos días, Mi duda es algo diferente pero va en la misma relación. Soy inquilina en una vivienda desde hace 1 mes y medio. Me aseguró el de la agencia que estaba perfecta ya que sólo la uso para dormir, comer y poco más, pero no paso apenas tiempo allí. Al instalarme me doy cuenta de pequeños desperfectos y, además, cisterna rota (llave de paso cerrada, por lo que “se sabía”), caldera de gas creo que nunca revisada y el agua caliente tarda casi 5 minutos en salir, desagües atascados y tremendamente malolientes. Por trabajo y vida personal yo no puedo pasar un día arreglando cosas que creo que no me corresponde a mí, pero claro, ellos me dicen que en la vivienda estoy yo y me tengo que ocupar (eso sí, el coste lo asume el dueño). Así lleva todo este tiempo sin arreglar porque no puedo quedarme ningún día de momento y, además, no me permiten llamar a un fontanero ni S. Técnico diferente del que ellos conocen, por lo que no ha sido posible que coincidamos en un día. Pretendo irme del piso por esto pero me dice que no puedo por contrato. ¿Hay alguna manera de poder irme siendo legal en relación a una vivienda que no se entregó en buen estado? Temo que si me voy se queden la fianza y me hagan pagar 6 meses….
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Noviembre, 2016	Hola Cristina.
Háblalo con el dueño y si está de acuerdo y te devuelve la fianza pues perfecto.
Pero si no está de acuerdo se va a quedar con la fianza y tendrás que reclamársela judicialmente, lo que será costoso.
Y él a lo mejor quiere reclamarte el pago de las primeras seis mensualidades por incumplimiento.
En fin, son situaciones complicadas en las que lo mejor es llegar a un acuerdo.
Responder	Sheila	20 Noviembre, 2016	Hola, buenas tardes Eduardo.
Llevo de alquiler 9 meses, hace unos días saltaron los plomos de la cocina y la vitro dejó de funcionar a raíz de ello. Mi casera mando a su seguro y este le dijo que se había fundido una pieza, que la reparación costaba entorno a unos 350 euros, pero que el seguro no se hacía cargo. Ella dice que tengo que pagar yo, por ser “una pequeña reparación” pero no considero que lo sea y mucho menos que haya sido por mal uso. ¿ quién deberia de responsabilizarse? Gracias, de antemano.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Noviembre, 2016	Hola Sheila.
En mi opinión le corresponde a la dueña.
Responder	Margarita	20 Noviembre, 2016	Hola. Llevo 8 meses en una casa de alquiler. ,se a roto una pieza del interior de la vitroceramica , se a quemado una pieza , el seguro de la casa segun los dueños dicen k no lo cubre y que la averia hasciende a casi 400 euros , el dueño dice que lo tengo que pagar yo pues pone en el contrato k las pequeñas reparaciones las pagaria yo. , esto entra en pequeñas reparaciones y me tocaria pagarlo yo o no? Ya me quiso cobrar el ibi y el vado tambien y ponia en el contrato claramente k lo pagaba el dueño ,,muchas gracias , mi renta es de 650 euros al mes
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Noviembre, 2016	Hola margarita.
Por lo que cuentas parece que se trata de una reparación de la que debe responder el arrendador/propietario.
Responder	Bea	23 Noviembre, 2016	Hola, he dejado mi piso de alquiler en el que llevaba tres años, Mi fianza fue de 675 € que dicen no devolverme por desperfectos en la casa, agujeros para cuadros, dos agujeros de un perchero, que esos si estaban mal hechos y no importa pagar, la limpieza de la campana extractora,la vitroceramica estaba rayada y sin rascar, pero funcionaba perfectamente y pintura y reparacion de dos desconchones en la pared, uno producido al quitar un cuadro ya que las paredes tenian humedades y otro trozo de pintura que se cayo solo por la humedad. Me envian una factura por importe de 700€. Es esto abusivo? debo reclamar? Yo no me niego a pagar lo que me corresponda…
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Noviembre, 2016	Hola Bea.
Son situaciones difíciles.
No se. parece que lo que indicas de la vitrocerámica y de la campana te corresponde si efectivamente la vitrocerámica está rayada y si la campana está sucia y tu recibiste ambos electrodomésticos en buen estado.
Sobre los desconchones pienso que le corresponde al arrendador, pues las humedades son cosa de la vivienda.
Y en cuanto a los agujeros es lo más controvertido. Tres años no es ni mucho ni poco, así que ahí tendría que pronunciarse un juez.
Lo del perchero, tal y como dices, te corresponde a ti.
Responder	Rafa	9 Diciembre, 2016	hola comentar que se ha terminado el contrato de alquiler y cuando me han entregado las llaves hay desperfectos como goma de lavadora con hongos, parte superior del horno quemado, puerta balcon rota , pequeñas picadas en puertas, avería en una zona de luces ojos de buey, cortinas amarillas de un tejido no lavable, marcos interruptores rallados … ¿Es posible descontar las reparaciones o sustituciones de la fianza?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Diciembre, 2016	Hola Rafa.
Siempre es posible, pero si te quedas con dinero por alguna reparación que te corresponda a ti, pues el inquilino podría reclamártela judicialmente y que le dieran la razón (cosa que no creo que ocurra en vuestro caso).
Responder	Carmen	19 Diciembre, 2016	Hola Eduardo,
Te comento mi situación, vivo de alquiler desde hace justo un año. La vivienda cuenta con una estufa de Pellet (medio de calefacción de la casa), la cual, durante este año, han tenido que venir 3 veces a repararla, ya que dejaba de funcionar y saltaban alarmas de avería. Se hizo una reparación en Marzo y hace menos de 20 días tuvimos que volver a llamar al servicio técnico porque se volvió a parar, a pesar de que no se ha utilizado durante todo el verano y haber hecho por nuestra cuenta un buen mantenimiento de limpieza. Esta “reparación” por cuenta de la empresa ( deshollinarla) ha supuesto 211 euros, los cuales ha asumido el casero con cierto desacuerdo, porque considera que el uso es nuestro (que no, mal uso del aparato). La sorpresa, es que hace dos días se ha vuelto a parar y salta una alarma de averías en las piezas. Llamamos enseguida al servicio técnico para que vinieran arreglarla manifestando que habían estado hace dos semanas. Nos mandaron un técnico y nos la arregló sin cobrarnos nada. Entendimos que al haber pasado tan poco tiempo desde la ultima reparación, es un error de la empresa, que deben asumir ellos, pero finalmente nos llama hoy el técnico reclamando 130 euros por el cambio de piezas y su servicio, algo que en su momento en situación no nos reclamó. En el caso de que la empresa se niegue, ¿a quien corresponde el gasto?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Diciembre, 2016	Hola Carmen.
En mi opinión es un gasto de mantenimiento que corresponde al arrendador. Es evidente que algo falla en esa estufa y debe ser reparada por el arrendador.
Responder	Isabel	17 Enero, 2017	Buenos días.
MI consulta es la siguiente y es que por mucho que releo la LAU no me queda claro.
Han aparecido humedades en el techo del baño y de una habitación en la casa en la que vivo alquilada.
En un primer informe del perito que ha venido de parte del arrendador dichas humedades son debidas a una falta de buen aislamiento del shunt en el baño y de una chimenea clausurada encima de la habitación.
Me gustaría saber a quién correponde aislar correctamente estas 2 piezas del tejado. Mi arrendador estuvo viviendo en la casa 12 años y yo llevo uno.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2017	Hola Isabel.
Parece que las reparaciones debe sufragarlas el arrendador y, una vez reparadas, éste podrá reclamar los perjuicios sufridos (lo que pagó por la reparación) a los causantes del daño.
Responder	Isabel	22 Enero, 2017	Buenas tardes Eduardo .
Lo que no entiendo es cuando dices que luego el arrendador podra reclamar lo que pago por la reparación a los causantes del daño a quienes te refieres .
No a nosotros como arrendataria verdad ?
Porque nosotros con lo que hay encima del tejado no tenemos nada que ver
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Enero, 2017	No, a vosotros no.
Al responsable del daño, que nunca seríais vosotros.
Responder	Isabel	20 Enero, 2017	Buenos días .
Llevo alquilada 1 año en un chalet con opción a compra . La compra la tendría que realizar en enero de 2018.
Hace 2 meses salieron 2 hunedades :en el techo de baño y en una habitación de la planta de arriba ( no tiene buhardilla) y están separadas varios metros .
Avisamos al propietario y vino un perito de su seguro . Dijo que las humedades provenían del tejado ,específicamente de un mal aislamiento del shunt en el caso del baño y en la habitación de un mal aislamiento de la salida de una chimenea que está anulada .
Mi pregunta es quién debe hacerse cargo de esa reparación , puesto que la propietaria parece no querer y mandó a otro perito que finalmente hizo el mismo diagnóstico que el primero .
Detallar que la propietaria vivió allí 13 años y yo llevo uno .
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Enero, 2017	Hola Isabel.
Esas reparaciones le corresponden al arrendador. Son obras de mantenimiento.
Responder	YOLANDA NUÑEZ DELGADO	27 Enero, 2017	Tengo un piso alquilado y ahora cumple 5 años, el piso se dejó con todos los electrodomésticos y en el transcurso de éstos cinco años se ha comprado nuevo el frigorífico. Cómo los inquilinos están interesados en renovar (de momento tienen intención de permanecer largo periodo), que forma tengo de no incluir la sustitución de los electrodomésticos en el nuevo contrato. Creo que si van a permanecer, por ejemplo otros 5 años, no tengo que ir renovando los electrodomésticos, aunque llegado el caso, se llevaran los que ellos compraran.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Enero, 2017	Hola Yolanda.
Tendríais que hacer un nuevo contrato y especificar que el arrendador no repondrá ni arreglará los electrodomésticos si estos dejan de fibciobar por cialquier motivo.
Responder	Olatz	1 Febrero, 2017	Muy buenas. Mi consulta es sobre un contrato que pretendo firmar. Me escaman algunas obligaciones de la parte arrendataria que, en este caso, sería yo. A parte de especificar que todos cuantos gastos se derivasen por el consumo de los servicios de que está dotada la vivienda (agua y luz) o de los que en el futuro se le.pudieran dotar serán de cuenta de la arrendataria, pone: “Serán también a cargo del arrendatario los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las mismas deban realizarse por disposición o imperativo legal o administrativo si fuere el caso.” ¿Esto es normal en un contrato? Otra cosa que no entendía bien era la parte en la que pone que los gatos de mantenimiento y reparación de la vivienda, cuando se trate de pequeñas reparaciones exigidas por el desgaste debido al uso ordinario de la vivienda (electrodomésticos, frigorífico, cocina, etc.) tal y como señala el artículo 21.4 de la LAU o bien cuando el deterioro sea imputable a la parte arrendataria (21.1 de la LAU). Pero creo entender que si esa reparación (por uso ordinario) cuesta menos de 120€ la pago yo y sino el arrendador. Muchísimas gracias por toda la información!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Febrero, 2017	Hola olatz.
Efectivamente las pequeñas reparaciones (siempre que sean debidas al uso normal pues de lo contrario siempre serán responsabilidad del inquilino) corresponden al inquilino siempre que estén por debajo de ese importe, y al arrendador si están por encima. Así es como viene entendiéndolo la jurisprudencia.
Respecto a lo de los suministros, bajo mi punto de vista se trata de una cláusula inválida. Puede que el inquilino tenga que dar de alta los suministros, pagar el consumo, y hasta darlo de baja. Pero llevar a cabo el mantenimiento y pagar los impuestos me parece excesivo y, por ello, inválido por ser contrario al artículo 6 LAU.
Responder	Javier	3 Febrero, 2017	Buenas tardes .
Llevo de alquiler 1 año en una vivienda de la cual por alguna humedad creemos que puede estar obstruido un canalón .
Mi pregunta es quién debe de hacerse cargo de esa comprobación y consiguiente limpieza pues mi arrendador dice que es algo del mantenimiento de la casa y por este motivo me corresponde a mí .
Reseñar que yo llevo 1 año viviendo aquí y ellos estuvieron los anteriores 13 años
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	7 Febrero, 2017	Hola Javier.
A todas luces parace mantenimiento de la casa, por lo que le corresponde al arrendador.
Responder	Alberto	9 Febrero, 2017	Buenas tardes
El arrendador incluye la siguiente cláusula en el contrato:
El arrendatario se compromete a reparar o sustituir todos los electrodomésticos que hayan sido comprados durante el arriendo.
¿Seria correcta la clausula?o solo debe afrontar el arrendatario hasta los 150€?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Febrero, 2017	Hola Alberto.
Si estamos hablando de un contrato de vivienda habitual (un año o más) en mi opinión la cláusula es inválida y tu sólo debes pagar las reparaciones inferiores a 120-150 euros. Y en ningún caso deberás restituir los electrodomésticos (o en caso de que lo hagas el aparato sería para ti cuando te vayas).
Responder	EMR75	20 Marzo, 2017	Hola,
Mis hermanos y yo tenemos un piso alquilado a estudiantes, recientemente ha llegado una factura de agua con un consumo excesivo (casi el doble), hemos mandado un fontanero y nos dice que es una avería del mecanismo de la cisterna, (llevan ya mas de la mitad del curso en el piso y la cisterna estaba bien) ahora nos piden que nos hagamos cargo también del exceso de consumo en la factura, mis hermanos me dicen que por ser un gasto de suministro deben asumirlo ellos, es así??
Responder	maria	21 Marzo, 2017	tengo una inquilina desde hace mas de 20 años. Le he arreglado persianas, cuartos de baño actualizados y todo lo que me va pidiendo. Ahora me pide que ha intentado arreglar una persiana y que se ha terminado de romper. yo le he dicho que ya tiene ella que hacerse cargo del arreglo.
me gustaria saber si es asi.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Marzo, 2017	Hola maría.
Como norma general si la persiana cuesta más de 120-130 euros te corresponde a ti. Y si cuesta menos le corresponde a la inquilina.