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Timestamp: 2019-02-20 16:55:06+00:00
Document Index: 75671081

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 1755', 'art. 1755', 'art. 1755', 'in fine', 'art. 1755', 'art. 190']

Importante - La Notizia del Giorno Commentata | Pagina 42 | immobilio - Forum Immobiliare
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MEDIAZIONE IMMOBILIARE: su chi grava l'obbligo di pagamento della PROVVIGIONE - Trib. Taranto 27.7.2013 Giud. Claudio CASARANO
di Paolo M. Storani - La Seconda Sezione del Tribunale di Taranto con l'inedita sentenza n. 1574 del 27 luglio 2013 affronta il tema della mediazione in campo immobiliare, protagonista una tabaccheria; fra l'altro, si ribadisce la regola in base alla quale l'attività di mediazione è la fonte diretta dell'obbligo del pagamento della provvigione ex art. 1755 c.c.; con la conseguenza che in caso di sottoscrizione di accordo tra il soggetto contattato dall'agente, ed interessato all'acquisto di un immobile dal secondo promosso, esso vale solo per la determinazione del compenso all'agente. Infatti, stando alle lineari espressioni dell'Estensore Dott. Claudio CASARANO "... Accade allora, come avveniva nella fattispecie, che il mediatore possa giungere a farsi rilasciare una dichiarazione di impegno ad opera del soggetto contattato, ma questo documento vale solo a fini probatori, per dimostrare che il contatto avveniva grazie appunto all’opera del primo. Con la conseguenza che a ben vedere non è una siffatta dichiarazione che è la fonte dell’obbligazione di pagamento della provvigione, beninteso per il contraente individuato, bensì l’attività di mediazione ai sensi dell’art. 1755 c.c.; quindi un’attività, un fatto, ma non un negozio. Al più quindi la dichiarazione può avere valore solo ricognitivo circa l’ obbligo della parte del contratto di pagare la provvigione. Il carattere dispositivo finisce con l’averlo tale dichiarazione con riferimento alla eventuale determinazione della misura della provvigione dovuta.
Fonte: MEDIAZIONE IMMOBILIARE: su chi grava l'obbligo di pagamento della PROVVIGIONE - Trib. Taranto 27.7.2013 Giud. Claudio CASARANO
Nel caso di specie quindi la parte del contratto risponde direttamente ai sensi dell’art. 1755 c.c., perchè intanto acquistava la tabaccheria in quanto il mediatore riusciva a metterlo in contatto con il titolare della tabaccheria. Proprio perché la dichiarazione in parola non è fonte di obbligazione ex se, e considerato che non vi è un espresso impegno a pagare anche in caso di acquisto ad opera di un terzo, deve ritenersi che difetti la legittimazione passiva proprio nei confronti del marito dell’acquirente. Parte tenuta al pagamento deve considerarsi la sola convenuta, quale acquirente finale della tabaccheria, in favore della quale alla fin fine deve considerarsi che il marito fosse intervenuto nella fase delle trattative. Conclusione che è coerente con l’affermata unicità dell’affare ed il carattere ricognitivo della dichiarazione in parola, posto che come si è detto è l’ art. 1755 c.c. che fa sorgere l’obbligazione in parola a carico delle parti del contratto mediato.
Tanto beninteso con esclusione della misura della provvigione, che risulta infatti in virtù del predetto documento determinata nella misura del 5%. E’ vero che la sottoscrizione del predetto documento avveniva ad opera del marito dell’acquirente, e quindi in linea di principio da considerare non vincolante per l’acquirente, in quanto terzo rispetto ad esso.
Tuttavia la misura del compenso nel caso in esame deve ritenersi che vincoli anche l’acquirente per la ravvisata identità dell’affare: c’era cioè perfetta identità tra l’acquisto della tabaccheria preso in considerazione dal soggetto che firmava il documento di impegno a pagare la provvigione nella misura del 5% e l’acquisto consacrato nel rogito ad opera della di lui moglie (si consideri poi che è emerso dall’istruttoria come in un primo momento si fosse ipotizzato l’acquisto della tabaccheria ad opera del figlio).
Peraltro i convenuti non contestavano la misura della provvigione, ad esempio che fosse superiore alle tariffe applicabili, anche perché negavano in radice che fosse dovuto ...". Buona lettura del significativo provvedimento.
nella causa civile iscritta al n. **** R.G. anno 2007 Affari Civili Contenziosi promossa da: E. S.R.L., in persona del legale rappresentante – rappresentato e difeso dall’avv. ...;
CONTRO G.F. – rappresentato e difeso dall’avv. ...; A.T. – rappresentata e difesa dall’avv. ...; OGGETTO: "Mediazione".
La E. S.R.L., con atto di citazione regolarmente notificato, affermava che, nella sua qualità di società specializzata nell’intermediazione immobiliare, nel corso del 2003, su incarico del sig. L., contattava diversi potenziali acquirenti della tabaccheria e ricevitoria L., sita in Taranto alla via ... n. ..., di sua proprietà.
La società attrice aggiungeva che in data ...2003 il sig. F. sottoscriveva, su di un foglio prestampato da essa predisposto, la dichiarazione di aver acquisito fotocopie documenti tabaccheria di via ... e, al contempo, si impegnava a corrispondere a E. s.r.l. la provvigione del 5%, oltre IVA sul prezzo pattuito, beninteso in caso di acquisto dell’attività commerciale visionata.
Il sig. L. con atto notarile del ...2004 cedeva alla sig.ra T. l’azienda suddetta.
L’istante precisava che la predetta acquirente - come ebbe ad accertare successivamente - era la moglie del sig. F., il quale aveva sottoscritto la dichiarazione contenente l’impegno di pagare la provvigione in caso di acquisto della tabaccheria.
All’udienza del 06-02-2013 venivano precisate le conclusioni ed alle parti venivano concessi i termini ex art. 190 c.p.c.
In secondo luogo rileva, sempre sul piano della valutazione delle prove precostituite, la missiva del ...2004 recapitata alla tabaccheria, in persona del suo proprietario, in cui si dava conto dei nominativi (e dei numeri di telefono) di coloro che avevano visitato e/ o ricevuto notizie della vendita della tabaccheria: tra i quali nominativi c’era pure F. padre e figlio; la lettera poi risulta regolarmente recapitata nella sua sede, firmata dal destinatario, e non contestata.
L’OBBLIGAZIONE DEL PAGAMENTO DELLA PROVVIGIONE GRAVA SUL SOGGETTO CHE ACQUISTA, ANCHE SE DIVERSO DA QUELLO CHE HA CONTATTATO L’AGENZIA IMMOBILIARE – L’ESCLUSIONE DI UN’OBBLIGAZIONE AUTONOMA DEL MARITO DELL’ACQUIRENTE FINALE
Individuazione dell’utile contraente che avviene da parte del mediatore con i noti mezzi, quali pubblicità, telefonate, visione di documenti, ispezione del bene, etc.
E’ vero che la sottoscrizione del predetto documento avveniva ad opera del marito dell’acquirente, e quindi in linea di principio da considerare non vincolante per l’acquirente, in quanto terzo rispetto ad esso. Tuttavia la misura del compenso nel caso in esame deve ritenersi che vincoli anche l’acquirente per la ravvisata identità dell’affare: c’era cioè perfetta identità tra l’acquisto della tabaccheria preso in considerazione dal soggetto che firmava il documento di impegno a pagare la provvigione nella misura del 5% e l’acquisto consacrato nel rogito ad opera della di lui moglie (si consideri poi che è emerso dall’istruttoria come in un primo momento si fosse ipotizzato l’acquisto della tabaccheria ad opera del figlio).
Come confermato da uno dei potenziali acquirenti sentiti in sede di deposizione testimoniale, il prezzo effettivo di acquisto doveva essere di molto superiore agli euro 170.000,00 indicati nell’atto notarile; dichiarava infatti il sig. E.T.: “”…anche io ero personalmente interessato all’acquisto della tabaccheria del sig. L.. Ricordo …mi informai su quale fosse il prezzo richiesto, che mi fu riferito essere pari, se ben ricordo, a circa lire 1.200.000. Ritenni la richiesta esagerata e feci una controproposta di lire 700.000.0000…”
Definitivamente pronunziando sulla domanda proposta con atto di citazione regolarmente notificato dalla E. S.R.L. nei confronti dei sig.ri T. e F., rigettata ogni altra domanda ed eccezione, così provvede: Accoglie parzialmente la domanda e condanna la sola convenuta T. al pagamento in favore della società attrice della somma di euro 8.500,00, oltre interessi dal 15-03-2005; Rigetta la domanda nei confronti del sig. F.; Condanna la convenuta T. al pagamento delle spese processuali sopportate dall’attrice, che si liquidano in favore del difensore anticipante, in euro 265,09 per esborsi ed euro 3.150,00 per compenso professionale, oltre accessori di legge. Spese compensate tra attrice e convenuto F.. Manda alla Cancelleria per la trasmissione di copia degli atti all’Agenzia delle Entrate di Taranto.
Il giudice del Tribunale di Taranto Dott. Claudio Casarano
http://www.relax-immobiliare.com/2013/02/guadagnare-con-lo-short-trading.html
ma no !!..
Muppets, dopo 40 anni scoppia la coppia Miss Piggy e Kermit
"Dopo una lunga riflessione, profonde considerazioni e notevoli battibecchi siamo giunti alla difficile decisione di interrompere la nostra relazione amorosa"
ha scritto la maialina, annunciando che la coppia non avrebbe aggiunto altre dichiarazioni in merito "a meno che non arrivi l'offerta giusta"...
I Muppets come le star di Hollywood: anche Miss Piggy e Kermit divorziano - Tgcom24
capisco mia moglie, ma Miss Piggy no...
Piaciuto: ab.qualcosa, Bagudi, ludovica83 e un'altra persona
Tobia, è ora di finirla di cercare di capire gli altri .... molti comportamenti non sono coerenti e razionali, quindi non vale la pena scervellarsi.
Alla maialina Piggy non posso che augurarle un ottimo futuro ..... magari darla in adozione a qualche famiglia romana .....
già me la vedo tutta nuda su una spiaggia Sarda a fare certe giravolte..
Piaciuto: Bagudi e Rosa1968
Piaciuto: Bagudi, ludovica83, Tobia e un'altra persona
Solo ai porcetti (max 6/7 chili) facciamo fare le giravolte sulle brace.
Alle maiale riserviamo tutt'altro trattamento.
Piaciuto: Bagudi, Mil, Tobia e un'altra persona
Vedi l'allegato 11291
il mio sogno più bagn... proibito da quando sono diventato padre...
Piaciuto: eldic e ludovica83
no, davvero... tu non puoi immaginare cosa voglia dire beccarsi i cartoni animati di peppa maiala a tamburo battente, 7giornisu7.
e vogliamo parlare di quando, in impeto educativo, mandano un onda la stessa puntata 3 volte (italiano, italiano/inglese, solo inglese).
MUORI, LURIDA SUINA!
impalata su uno spiedo e con una mela in bocca!
Piaciuto: ab.qualcosa, Bagudi e Rosa1968
Se non me ne sono accorta manco io...
è perché ho esercitato il diritto di tenere la TV spenta
Piaciuto: Antonello e Rosa1968
Ma di cosa ti lamenti..
Pensa alle famiglie mussulmane..
Piaciuto: Rosa1968 e eldic
non è che se la passino molto meglio, eh....
Pensa ai loro pregiudizi sul maiale e pensa che si devono sorbire Peppa che intrattiene i loro figli..
In una famiglia cattolica sarebbe come se Cicciolina e Moana fossero educatrici dell'asilo..
Piaciuto: Bagudi e Antonello
sarò molto... tranchant
Piaciuto: M.C.C., Bagudi, Tobia e un'altra persona
Ashley Madison, dopo hacker per sito c'è class action
E in Gran Bretagna moglie tradita chiede divorzio
......poveri maiali, ce l'hanno tutti con loro!
La mia notizia del giorno è che........
Casualmente sono stato invitato a trascorrere una settimana di ferie da amici.
Sant' Egidio alla Vibrata.
Dove?? A 47 minuti di strada da Amatrice.
Ero lì..... quel mercoledì sera ero lì ad un ora di strada, non vi dico lo spavento.
Quando ballavo nel letto ho razionalizzato il fatto che.... non ero a Monza, nella val Padana, dove i terremoti si sentono ma non partono da li, ma ero in zona prettamente sismica.
Allora scappando, correndo giù per le scale avevo davvero il cuore in gola, per la prima volta nella mia vita ho capito cosa vuol dire avere il cuore in gola.
Il resto, il giorno dopo, il volto della gente..... inutile commentare.
Piaciuto: Tobia, Graf, ludovica83 e 6 altre persone
Un'esperienza drammatica, che spesso ti mette davanti al fatto, che tutto può cambiare in meno di 1 minuti.
Io Vivo in zona sismica 2 e la cosa nn mi aveva mai dato tanti problemi; si, ogni tanto sentiamo qualche scosse ma niente di pauroso, 2 il massimo e' stato un 2,5 della scala Richter, è quella sera, era l'una di notte, sentire i mobili che sussultavano, mi ha fatto salire l'adrenalina e saltare fuori dal letto prendere mio figlio è uscire velocemente da casa, ma sarà durato un nano secondo, non posso immaginare la paura di quei interminabili secondi che in questi giorni hanno raso al suolo il cuore dell'Italia, ed io, da mamma, continuo a chiedermi come farei a portare in salvo i miei due bambini........( si, perché adesso c'è anche Giulia che ha 8 mesi).
Poi penso al dolore di quei genitori che nn sono riusciti a salvare i propri figli e che in questi giorni sono costretti a sopravvivergli, ed un nodo alla gola mi blocca quasi il respiro, mentre le lacrime scendono copiose nelle guance.
Purtoppo in questo caso si dice che la vita va avanti, finché nn tocca a te.
Piaciuto: La Capanna, Bagudi, ab.qualcosa e 5 altre persone
Esperienza terribile !
Quattro anni fa ho sentito pesantemente in mansarda la seconda fortissima scossa in Emilia e immagino cosa sia trovarcisi in mezzo...
Piaciuto: Rosa1968 e Roby
E' un ottima notizia sia perchè, speriamo, aiuti, spero veramente, persone in difficoltà con le rate del mutuo, non per colpa loro, ma perchè travolte da una crisi da chiunque non prevedibile. Secondo spero di poter avviare presto una discussione sulla vendita con affitto e opzione di acquisto (rent to buy) convinto come sono che sia un opzione valida per far veramente riprendere il mercato immobiliare.
....allora ho appena letto questa notizia e mi sembra molto interessante :
"Unicredit si allea con le associazioni dei consumatori per aiutare le famiglie in difficoltà con le rate del mutuo. Obiettivo: evitare la via giudiziale. "Tre nuove soluzioni che vanno oltre la moratoria, perché costruite in base alla singola capacità di reddito". Parola di Dino Crivellari, ceo di UniCredit Credit Management, che ad Affaritaliani.it per presenta tre nuovi prodotti. Il meccanismo? Semplice: il mutuo si trasforma in affitto per un periodo. E poi per il cliente è semplice riscattare la propria casa. "Noi evitiamo perdite immediate e i clienti situazioni drammatiche". Ecco come funziona.
Non solo moratoria/ Per le famiglie in difficoltà Unicredit "trasforma" il mutuo in affitto - Affaritaliani.it
prima avevo sbagliato a pubblicare --E' un ottima notizia sia perchè, speriamo, aiuti, spero veramente, persone in difficoltà con le rate del mutuo, non per colpa loro, ma perchè travolte da una crisi da chiunque non prevedibile. Secondo spero di poter avviare presto una discussione sulla vendita con affitto e opzione di acquisto (rent to buy) convinto come sono che sia un opzione valida per far veramente riprendere il mercato immobiliare.
Ultima modifica di un moderatore: 5 Luglio 2017