Source: https://www.morelliamministrazioneimmobili.it/nomina-revoca-amministratore-condominio/
Timestamp: 2019-03-26 12:39:01+00:00
Document Index: 117154219

Matched Legal Cases: ['art. 1129', 'art. 1129', 'art. 1136', 'art. 1131', 'art. 1129', 'art.1129']

Nomina e revoca amministratore - Morelli Amministrazione Immobili
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Nomina dell’amministratore:
L’amministratore è la figura con funzioni esecutive all’interno del condominio in quanto si occupa di amministrare e gestire i beni comuni e di dare esecuzione alle delibere dell’assemblea condominiale.
Il rapporto tra condominio e amministratore e’ un mandato con rappresentanza con l’applicabilita’ degli artt. 1387 e ss. e artt. 1703 e ss. C.C.
L’articolo 71-bis disp. att. c.c elenca espressamente una serie di requisiti indispensabili ai fini dell’esercizio dell’attivita’ di amministratore:
Primo, il pieno godimento dei diritti civili e politici;
Secondo, il conseguimento almeno del diploma di scuola superiore di secondo grado e frequentazione di un corso di formazione iniziale e attività periodica di aggiornamento;
Terzo, la frequentazione di appositi corsi di formazione ed aggiornamento periodico in materia di amministrazione condominiale.
La riforma del condominio, Legge 220/2012 prevede inoltre una maggiore conoscenza delle norme giuridiche, contabili e tecniche.
La nomina di un amministratore e’ obbligatoria quando vi sono piu’ di otto condomini e viene effettuata in sede assembleare con le seguenti maggioranze:
con il voto della maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi.
Preventivo per nomina ad amministratore:
L’amministratore che vuole essere nominato deve presentare un preventivo personalizzato, dove specifica analiticamente:
l’ammontare del suo compenso;
le spese accessorie quali (telefonate, cancelleria, spese postali);
le spese per l’affitto della sala riunioni per assemblee condominiali (es: sale, oratori);
le tariffe per assemblee straordinarie;
le percentuali spettanti all’amministratore in caso di lavori straordinari;
gli orari in cui e’ possibile contattare l’amministratore e i relativi recapiti;
la durata della nomina (un anno con rinnovo per uguale periodo) secondo l’art. 1129 C.C. comma 10,
all’atto della conferma dell’incarico dovrà comunicare il suo compenso in modo analitico.
Documentazione da presentare in caso di nomina secondo l’Art. 1129 C.C.:
I propri dati anagrafici e professionali (generalita’ e recapiti) codice fiscale, la denominazione e la sede legale;
Il locale presso cui sono custoditi i documenti e i registri relativi al condominio;
l’obbligo dell’amministratore di far transitare tutte le somme riguardanti la gestione del condominio su uno specifico conto corrente postale o bancario intestato al condominio, riconoscendo a ciascun condomino, a proprie spese, la possibilita’ di prendere visione ed estrarre copia della rendicontazione periodica (7° comma)
Caso particolare amministratore nominato dal tribunale:
ha gli stessi poteri di quello nominato dall’assemblea;
risponde solo ed esclusivamente all’assemblea condominiale.
Revoca dell’amministratore:
L’art. 1129, comma 11 c.c. novellato dalla legge n. 220/2012 dispone che «la revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea…»;
deve essere indicata nell’O.d.G. e deliberata con lo stesso quorum deliberativo della nomina (art. 1136, comma 4 C.C.).
Casi particolari di revoca dell’amministratore:
La revoca giudiziaria e’ disposta dall’autorita’ giudiziaria, su ricorso di ciascun condominio, quando:
l’amministratore non abbia informato il condominio circa le citazioni o i provvedimenti dell’autorita’ amministrativa notificatigli e che riguardino questioni che esorbitano dalle sue attribuzioni (art. 1131 C.C.);
l’amministratore non abbia reso il conto della sua gestione;
in caso di gravi irregolarita’ ad esempio:
gravi irregolarità fiscali (art. 1129, comma 11 C.C.);
mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente (art.1129, comma 12, n. 3 C.C.).
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