Source: https://immoprax.de/seiten/agb.html
Timestamp: 2020-06-07 06:56:22
Document Index: 165790491

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 10', '§ 11']

immopraX - ursula glaser
Allgemeine GeschÃ¤ftsbedingngen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
Â§ 1 Weitergabeverbot
SÃ¤mtliche Informationen einschlieÃŸlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrÃ¼cklich fÃ¼r den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrÃ¼cklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrÃ¼ckliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. VerstÃ¶ÃŸt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schlieÃŸt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzÃ¼glich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Â§ 2 DoppeltÃ¤tigkeit
Der Makler darf sowohl fÃ¼r den VerkÃ¤ufer als auch fÃ¼r den KÃ¤ufer tÃ¤tig werden.
Â§ 3 EigentÃ¼merangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom VerkÃ¤ufer bzw. von einem vom VerkÃ¤ufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht Ã¼berprÃ¼ft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu Ã¼berprÃ¼fen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, Ã¼bernimmt fÃ¼r die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Â§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (EigentÃ¼mer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rÃ¼ckzufragen, ob die ZufÃ¼hrung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen TÃ¤tigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behÃ¶rdliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenÃ¼ber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als WohnungseigentÃ¼mer zustehen.
Â§ 5 Ersatz- und FolgegeschÃ¤fte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemÃ¤ÃŸ unseren vereinbarten ProvisionssÃ¤tzen besteht auch bei einem ErsatzgeschÃ¤ft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten TÃ¤tigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfÃ¤hrt oder Ã¼ber die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschlieÃŸt oder das nachgewiesene Objekt kÃ¤uflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei ErsatzgeschÃ¤ften auszulÃ¶sen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige GeschÃ¤ft mit dem ursprÃ¼nglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen IdentitÃ¤t entwickelten Voraussetzungen sein muss.
Â§ 6 Provisionsanspruch
Entstehung des Provisionsanspruches: Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fÃ¤llig und zahlbar.
Sofern keine ProvisionshÃ¶he vereinbart ist, gelten folgende ProvisionssÃ¤tze:
A.)Â Bei KaufvertrÃ¤gen: Im Inland 3% bzw. 4%Â (bei einem Objektwert unter EUR 50.000,00 betrÃ¤gt die Mindestprovision EUR 1.500,00) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Â
Im Ausland 3,9% (bei einem Objektwert unter EUR 50.000,00 betrÃ¤gt die Mindestprovision EUR 1.950,00) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Ãœbrigen gelten die ortsÃ¼blichen ProvisionssÃ¤tze.
B.) Bei Miet-/PachtvertrÃ¤gen jeweils bezogen auf die Bruttomiete abzÃ¼glich Energiekosten: Im privaten Bereich zwei Netto-Monatsmieten; im gewerblichen Bereich drei Netto-Monatsmieten.
Im Ãœbrigen gelten die ortsÃ¼blichen ProvisionssÃ¤tze.
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhÃ¤ngendenÂ Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gÃ¼ltige Mehrwertsteuer zusÃ¤tzlich fÃ¤llig (nicht bei AuslandsgeschÃ¤ften).
Gelingt dem VerkÃ¤ufer eine ErhÃ¶hung des ursprÃ¼nglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale VergÃ¼tung aus dem letzten Kaufpreis.
Â§ 7 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in ErfÃ¼llung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
Â§ 8 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlÃ¤ssiges oder vorsÃ¤tzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen KÃ¶rperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die VerjÃ¤hrungsfrist fÃ¼r alle SchadensersatzansprÃ¼che des Kunden gegen den Makler betrÃ¤gt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslÃ¶sende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen VerjÃ¤hrungsregelungen im Einzelfall fÃ¼r den Makler zu einer kÃ¼rzeren VerjÃ¤hrung fÃ¼hren, gelten diese.
Â§ 10 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als ErfÃ¼llungsort fÃ¼r alle aus dem VertragsverhÃ¤ltnis herrÃ¼hrenden Verpflichtungen und AnsprÃ¼che und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
Â§ 11 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungÃ¼ltig sein, so soll die Wirksamkeit der Ã¼brigen Bestimmungen hiervon nicht berÃ¼hrt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam.
Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nÃ¤chsten kommt und im Ãœbrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider lÃ¤uft.