Source: http://inforealestate.pl/ekspert_radzi/czy_mozna_wypowiedziec_umowe_najmu_zawarta_na_czas_okreslony.html
Timestamp: 2020-01-25 12:02:34+00:00
Document Index: 125311206

Matched Legal Cases: ['art. 673', 'art.673', 'art.664', 'art.682', 'art.673', 'art.31', 'art.22']

15.10.2003 Czy mo�na wypowiedzie� umow� najmu zawart� na czas okre�lony?
ZANIM WYNAJMIESZ ...
29 kwietnia b.r. Trybuna� Konstytucyjny wypowiedzia� si� na temat zgodno�ci z Konstytucj� art. 673§3 k.c. dotycz�cego wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas okre�lony. Wyrok ten zezwala w�a�cicielom nieruchomo�ci , jak i najemcom na zawarcie takiej umowy z mo�liwo�ci� jej wypowiedzenia w przypadkach okre�lonych w umowie.
Spora cz�� transakcji na rynku nieruchomo�ci dotyczy najmu lokali zarówno mieszkalnych, jak i u�ytkowych. Przyczynia si� do tego wzrost popularno�ci inwestycji w nieruchomo�ci z przeznaczeniem na wynajem. Przekazanie ich w tym trybie mo�e powodowa� liczne konsekwencje dla obu stron umowy. Jedn� z bardziej dyskutowanych kwestii od kilku lat jest w�a�nie wypowiedzenie umów zawartych na czas oznaczony. W doktrynie i orzecznictwie spotka� mo�na kilka stanowisk:
liberalne - zgodnie z którym to strony w sposób zgodny kszta�tuj� ca�o�� wi���cego je stosunku prawnego w tym i wypowiedzenia.
restrykcyjne - nie przewiduje mo�liwo�ci wypowiedzenia umowy najmu na czas okre�lony nawet je�li strony zawar�y tak� mo�liwo�� w umowie. Stanowisko to by�o do niedawna wsparte uchwa�ami S�du Najwy�szego (15 luty 1996r. i 3 marca 1997r.)
po�rednie - umo�liwia wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony w przypadkach w niej okre�lonych przez strony. Potwierdzi� to S.N. w uchwale z dnia 22 stycznia 1998r.
Wyrok Trybuna�u Konstytucyjnego z 29.04.2003r. potwierdzaj�c zgodno�� z Konstytucj� art.673§3 k.c. usankcjonowa� tym samym mo�liwo�� wypowiedzenia umowy zawartej na czas okre�lony tylko w przypadkach uj�tych w umowie. Oznacza to , �e ogólne uprawnienie do wypowiedzenia umowy w tym trybie (nawet je�li jest w niej wpisane) nie b�dzie skuteczne bo i przecie� nie by�oby to zgodne z celem takiej umowy. Kodeks cywilny wymaga konkretnego wskazania w umowie powodów , które by�yby podstaw� wypowiedzenia. Powody te mog� by� ró�ne dla stron umowy - odr�bne dla najemcy i wynajmuj�cego . Brak wymienienia przes�anek spowoduje nieskuteczno�� wypowiedzenia. Oznaczenie czasu w umowie najmu ma charakter gwarancyjny dla obu stron . Nie mo�na wi�c swobodnie jej wypowiada� . Pami�tajmy jednak�e , �e wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony mo�e tez nast�pi� w przypadkach okre�lonych w ustawie (art.664§2, .667§2, 672k.c. w zwi�zku z art.682, 685, 687k.c.). W praktyce wyrok Trybuna�u Konstytucyjnego potwierdza zasad� kodeksow�, �e je�li zawarli�my umow� na czas oznaczony np. na 5 lat przewiduj�c ogóln� mo�liwo�ci jej wypowiedzenia z zachowaniem trzy miesi�cznego terminu (bez okre�lenia konkretnych powodów) to zapis ten jest nieskuteczny a okres 5 lat jest dla nas wi���cy . Nawet z�o�enie pisemnego wypowiedzenia nie b�dzie mia�o znaczenia a wynajmuj�cy b�dzie móg� dalej nalicza� czynsz. I podobny przypadek by� ju� przedmiotem orzecze� s�dowych a strona nie zadowolona z rozstrzygni�cia wnios�a skarg� do TK twierdz�c , �e art.673§3 k.c. narusza prawa i wolno�ci obywatelskie (art.31ust.3 Konstytucji) oraz zasad� wolno�ci umów (art.22 Konstytucji). Trzeba zauwa�y� ,�e Trybuna� odrzucaj�c powy�sz� skarg� potwierdzi� zasad� stabilno�ci i pewno�ci prawa polskiego. Pami�tajmy wi�c aby przed podpisaniem takiej umowy zastanowi� si� dobrze nad jej celem , dok�adnie j� przeanalizowa� a najlepiej skonsultowa� j� z fachowcem. Je�li za� nie jeste�my pewni co do takiego uregulowania kwestii wypowiedzenia to zawsze mamy te� do wyboru mo�liwo�� zawarcia umowy najmu na czas nieokre�lony . Wówczas wypowiedzenie bez podania konkretnych powodów jest skuteczne ale pod warunkiem zachowania jego terminu.
Przedstawiony tu problem to tylko jeden z wielu punktów ka�dej umowy najmu. Czyhaj�cych na nas zagro�e� jest wiele ale mimo to najem staje si� coraz popularniejszym �ród�em dochodów dla jednych , a konieczno�ci� dla drugich.
Odwiedzi�o nas ju� 1810311 os�b.