Source: http://proefr.ru/betriebskosten/betriebskosten-einzelpositionen/44-betriebskosten-leerstand.html
Timestamp: 2018-03-24 18:02:45
Document Index: 159198770

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Leerstand | Wie müssen Betriebskosten umgelegt werden - proefr.ru
Der Vermieter kann das Leerstandsrisiko nicht einseitig durch Änderung des Umlageschlüssels verändern und auf den Mieter abwälzen, er hat das finanzielle Risiko des teilweisen Leerstands zu tragen. Das bedeutet auch, dass ein einmal vereinbarter Verteilungsschlüssel beizubehalten ist.
Wenn die "kalten" Betriebskosten vereinbarungsgemäß nach dem Verhältnis der Fläche der Mietwohnung zur Gesamtwohnfläche umzulegen sind, hat der Vermieter die auf leerstehende Wohnungen entfallenden Betriebskosten grundsätzlich selbst zu tragen; dies gilt auch für verbrauchsabhängige Betriebskosten, die wegen fehlender Erfassung des Verbrauchs der einzelnen Mieter nach der Wohnfläche abgerechnet werden. Der Vermieter darf also nicht von der Gesamtwohnfläche den Leerstand abziehen und die Kosten auf die verbliebenen Quadratmeter verteilen | BGH -
Sie rechnen kalte Betriebskosten nach Personen ab
Es kommt auf den Einzelfall an, sagt der Bundesgerichtshof. Umfang und Dauer des Leerstands, Höhe der Kosten? Inwieweit ist die Berücksichtigung des Leerstandes aus Gründen der Gerechtigkeit erforderlich?
BGH, Urteil vom 8. Januar 2013,
Der Klassiker sind die Kosten des Frischwassers, wo kein Mieter, da kein Verbrauch. Was tun? Auch hier besteht in 95% der Fälle kein Handlungsbedarf. Im Normalfall werden die Kosten der Wasserversorgung nach dem erfassten Wasserverbrauch umgelegt, auch die Grundgebühren der Wasserlieferanten sind einbezogen. Der BGH sagt, das geringfügige Kosten von den verbleibenden Mietern mitzutragen sind. Erst wenn Dauer und Umfang des Leerstands unter Berücksichtigung der Höhe der verbrauchsunabhängigen Kostenbestandteile eine für die Mieter nicht mehr hinnehmbare Mehrbelastung ergeben, ist der Vermieter verpflichtet, zu handeln. Sie müssen dann die Fixkosten herausrechnen (z.B. Grundkosten, Zählermiete) und diese nach der Wohnfläche verteilen. Alternativ können sie ihren Mietern einen finanziellen Ausgleich anbieten | BGH, Urteil vom 06. Oktober 2010,
Diskussionen wird es geben, wenn hohe Leerstände auf hohe Grundkosten treffen. Der verhandelte Extemfall kann unter BGH, nachgelesen werden. Aber auch hier blieb der BGH bei seiner Linie:
Die richtige Mietvertrag-Vorlage finden vor 15 Sekunden