Source: https://www.haufe.de/thema/immobilienmakler/pc/
Timestamp: 2019-02-20 13:27:51
Document Index: 355814892

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 4', '§ 5', '§ 4', '§ 34', 'BGH', '§ 12', 'BGH', '§ 26', '§ 26', '§ 24', '§ 31', '§ 31', '§ 31', '§ 31', '§ 31', '§ 2', '§ 12', '§ 892', '§ 16', 'BGH', '§ 14', '§ 14', '§ 34', '§ 15', '§ 34', '§ 15', '§ 1', '§ 8', '§ 9', '§ 11', '§ 2', '§ 10', '§ 2']

Zuschüsse / 3.9 Wohnungsbeschaffungszuschuss
Zu den Kosten der Wohnungsbeschaffung gehören insbesondere die Gebühren von Immobilienmaklern. Übernimmt der Arbeitgeber diese Maklergebühren ganz oder teilweise stellt diese Übernahme steuer- und beitragspflichtigen Arbeitslohn dar, da sie im Rahmen des Beschäftigungsverhältnisses gewährt wird.mehr
Littmann/Bitz/Pust, Das Einkommensteuerrecht, EStG §§ 4, ... / 2. Aufwendungen für "ähnliche Zwecke" iSd § 4 Abs 5 S 1 Nr 4 EStG
Rn. 1710 Stand: EL 119 – ET: 12/2016 Neben den ausdrücklich genannten Anlagen und Einrichtungen nennt das Gesetz Aufwendungen für "ähnliche Zwecke". Darunter fallen insb Aufwendungen für sportliche Zwecke, die Unterhaltung von Geschäftsfreunden, die Freizeitgestaltung oder die Repräsentation (BFH BStBl II 1993, 367; BFH/NV 2007, 1230; 2016, 631). "Ähnliche Zwecke" betreffende...mehr
Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht - BewG/ErbStG , BewG ... / c) Abzug von Schulden und sonstigen Passivposten bei Steuerpflichtigen, die ihren Gewinn nach § 5 oder § 4 Abs. 1 EStG ermitteln
aa) Allgemeines Rz. 606 Insoweit wird zunächst auf die Ausführungen in Anm. 556 ff. sowie auf die auch nach der neuen Rechtslage gleichermaßen relevanten Erläuterungen in Anm. 263 ff. verwiesen. Rz. 607 Zu den bei der Bewertung des Betriebsvermögens bei den bilanzierenden Gewerbetreibenden und Freiberuflern zu berücksichtigenden Abzugsposten trifft R B 103.1 ErbStR 2011 die ...mehr
Maklergebühren / 2 Praxis-Beispiel für Ihre Buchhaltung: Anschaffungskosten
Unternehmer Hans Groß ist auf der Suche nach einem neuen Bürogebäude. Immobilienmakler Wolfgang Müller (Kreditorenkonto 78888) vermittelt den Erwerb eines Bürogebäudes. Die Maklergebühren betragen 20 000 EUR. Folge: Da die Maklergebühren im Zusammenhang mit dem Erwerb des Bürogebäudes entstanden sind, zählen sie zu dessen Anschaffungskosten. Sie erhöhen die Bemessungsgrundlage...mehr
Begriff Häufig verwalten Immobilienmakler und Immobilienunternehmen auch Wohnungseigentumsanlagen. Auf der anderen Seite betätigen sich hauptberufliche WEG-Verwalter zumindest gelegentlich als Makler beim Verkauf und/oder der Vermietung von Wohnungen in der verwalteten Eigentumsanlage. Mit einiger Regelmäßigkeit müssen sich Gerichte damit auseinander setzen, ob derartige Tät...mehr
Oftmals bieten ungelernte Verwalter ihre Dienste zu Dumpingpreisen an. Die Eigentümer sehen dies als gute Möglichkeit, Geld zu sparen, werden aber oftmals eines Besseren belehrt und zahlen dann ein hohes Lehrgeld. Vereinzelt werden diese Verwalter gar noch von der Rechtsprechung unterstützt. So ist das LG Stuttgart der Auffassung, eine Person sei nicht allein deshalb nicht a...mehr
Gewerbeerlaubnis Verwalter benötigen nach den Bestimmungen des am 1.8.2018 in Kraft getretenen Gesetzes zur Einführung von Berufszugangsvoraussetzungen für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler eine Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Abs. 2 GewO. Dies gilt für sämtliche Verwalter, die ab diesem Zeitpunkt ein Verwaltungsunternehmen gründen wollen. Für bereits vor ...mehr
Begriff Nachdem das Gesetz zur Einführung von Berufszugangsvoraussetzungen für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler v. 17.10.2017 (BGBl I S. 3562) am 1.8.2018 in Kraft getreten ist, sind nunmehr auch die konkretisierenden Regelungen in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu beachten. Verwalter bedürfen jedenfalls einer Gewerbeerlaubnis, sie müssen...mehr
Hierzu hat der BGH in Fortsetzung seiner Rechtsprechung zur "Verflechtung" entschieden, dass der Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage, von dessen Zustimmung gem. § 12 WEG die Gültigkeit eines Wohnungsverkaufs abhängig ist, wegen des institutionalisierten Interessenkonflikts nicht Makler des Käufers sein kann. Der Interessenkonflikt resultiert nach Ansicht des BGH daraus, ...mehr
Bestellungszeitraum Die Bestellung des Verwalters darf auf höchstens 5 Jahre vorgenommen werden, im Fall der Erstverwalterbestellung nach Begründung von Wohnungseigentum darf die Bestellung höchstens auf 3 Jahre vorgenommen werden. Nach Ablauf dieses Zeitraums endet die Bestellung automatisch. Die Wiederbestellung des Verwalters erfolgt gemäß § 26 Abs. 2 WEG aufgrund entsprec...mehr
Grundbuch / 2 Einsichtsrecht
Die Einsicht in das Grundbuch ist jedem gestattet, der ein berechtigtes Interesse darlegt; z. B. die Ermittlung des Eigentümers, um gegen diesen Schadensersatzansprüche geltend machen zu können. Gleiches gilt, wenn ein Grundstückseigentümer Unterlassungs- und Beseitigungsansprüche gegen unzulässige Maßnahmen auf dem Nachbargrundstück geltend machen will. Die bloße Grundstücks...mehr
Anschaffungskosten, Aktivierung oder Betriebsausgabenabzug / 6 Wann die Umsatzsteuer als Bestandteil der Anschaffungskosten zählt
Ob die Umsatzsteuer zu den Anschaffungskosten gerechnet werden muss oder nicht, hängt davon ab, ob das Wirtschaftsgut für umsatzsteuerpflichtige oder für umsatzsteuerfreie Umsätze verwendet wird, die den Vorsteuerabzug ausschließen. Dabei muss wie folgt unterschieden werden: Der Unternehmer tätigt ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Umsätze oder umsatzsteuerfreie Umsätze, d...mehr
Bestellung und Abberufung des Verwalters (FAQs) / 2.3 Was ist ein wichtiger Grund für eine Abberufung?
Mit dem WEG-Reformgesetz wurde erstmals ein Regelbeispiel zur Abberufung des Verwalters aus wichtigem Grund im Gesetz verankert: So kann der Verwalter regelmäßig gemäß § 26 Abs. 1 Satz 4 WEG dann abberufen werden, wenn er die nach § 24 Abs. 7 WEG vorgeschriebene Beschluss-Sammlung nicht ordnungsmäßig führt. Als wichtige Gründe werden darüber hinaus anerkannt: Straftaten, insbe...mehr
Schwarz/Pahlke, AO § 31b Mitteilungen zur Bekämpfung der ... / 1.3 Verhältnis zu anderen Vorschriften
Rz. 8 § 31b AO steht in der Reihe der Öffnungsnormen zum Steuergeheimnis nach §§ 31, 31a und für seinen besonderen Anwendungsbereich auch § 31c AO. Diese Öffnungsnormen wurden in der Vergangenheit immer weiter ausgebaut. Damit hat der Gesetzgeber für – für sich gesehen jeweils wichtige und sinnvolle – außersteuerliche Zwecke immer größere Eingriffe in den Schutzbereich des §...mehr
Rz. 36 Die Mitteilungsbefugnis nach § 31b Abs. 1 Nr. 3 AO erstreckt sich auf Tatsachen, die darauf schließen lassen, dass ein Verpflichteter i. S. d. § 2 Abs. 1 Nr. 13 bis 16 GwG (Dienstleister für Gesellschaften, Treuhänder, Immobilienmakler, Spielbanken und sonstige Veranstalter und Vermittler von Glücksspielen, gewerbliche Händler usw.) eine Ordnungswidrigkeit i. S. d...mehr
Überblick Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung dient den besonderen Belangen der Berufsgruppen und Gewerbetreibenden, die im Interesse ihrer Kunden oder Mandanten beratende oder verwaltende Aufgaben erfüllen. Zu diesem Kreis zählen auch diejenigen Personen und Institutionen, die entsprechende Tätigkeiten im Immobilienbereich ausüben, z. B. Immobilienmakler, Verwalter...mehr
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für den Immobil ... / 1 Schadensmöglichkeiten
Verschiedene Fehlerquellen Die Notwendigkeit einer speziellen Haftpflichtversicherung für Vermögensschäden wird insbesondere durch die möglichen Schadenszenarien verdeutlicht. Je nach Art und Umfang der Betätigungsfelder im Immobilienbereich gibt es verschiedene Fehlerquellen, die zu Vermögensschäden führen können, z. B.: Immobilienmakler Beispiele Vermittlung eines zu Bauzwecke...mehr
Grundstück und Grundbuch / 6.12 Grundbucheinsicht und Grundbuchabschriften
Wer ist zur Einsicht berechtigt? Das Recht auf Grundbucheinsicht nach § 12 GBO (formelle Publizität) ist sozusagen die Kehrseite für die Gutglaubenswirkung des Grundbuchs gem. §§ 892, 893 BGB (materielle Publizität). Letztere fordert eine weitgehende Öffnung des Grundbuchs für alle am Rechtsverkehr Teilnehmenden. Dennoch ist das Grundbuch kein öffentliches Register. Einsicht ...mehr
Begriff Seit August 2018 müssen sich Verwalter und Makler regelmäßig fortbilden: 20 Stunden in 3 Jahren. Die Berechnung dieses Zeitraums wird nun präzisiert. 20 Stunden Fortbildung innerhalb von 3 Jahren müssen Verwalter von Wohnimmobilien und Immobilienmakler absolvieren. Diese Fortbildungspflicht wurde zum 1.8.2018 mit dem Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelu...mehr
Gebrauchtes Wohnungs- oder Teileigentum erwerben / 3.7.2 Verpflichtete
Ihrem Wortlaut nach verpflichten die Bestimmungen der §§ 16 und 16a EnEV hinsichtlich Vorlagepflicht und Pflichtangaben in Werbemedien zunächst nur den Verkäufer bzw. den Vermieter. Der BGH hat allerdings klargestellt, dass auch der Immobilienmakler verpflichtet ist, in einer Immobilienanzeige den Energieverbrauch des Gebäudes anzugeben, wenn ein Energieausweis vorliegt. Die...mehr
Verkehrssicherung im Wohnungseigentum / 2.2.2.2 Zusatzversicherungen
Betriebshaftpflichtversicherung Ist der Verwalter nicht bereits über die Haus- und Grundbesitzerhaftplichtversicherung der Eigentümergemeinschaft versichert, kann er entsprechenden Versicherungsschutz über eine Betriebshaftpflichtversicherung herbeiführen. Nach dem Entwurf eines "Gesetzes zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Immobilienmakler und Verwalter von Woh...mehr
Schwarz/Widmann/Radeisen, UStG § 14b Aufbewahrung von Re ... / 2.3 Aufbewahrungspflicht für Rechnungen bei Nichtunternehmern
Rz. 24 § 14b Abs. 1 S. 5 UStG verpflichtet Nichtunternehmer oder Unternehmer, die eine Werklieferung oder eine sonstige Leistung im Zusammenhang mit einem Grundstück für ihren privaten Bereich erhalten, eine Rechnung, einen Zahlungsbeleg oder ein anderes beweiskräftiges Dokument aufzubewahren. Die Aufbewahrungspflicht beträgt in diesen Fällen zwei Jahre, die Frist beginnt ge...mehr
Fortbildungs- und Versicherungspflicht nunmehr definitiv ... / 3 Weiterbildungspflicht
Die Weiterbildungspflicht trifft Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gleichermaßen. Insoweit sind auch nicht nur sie selbst weiterbildungsverpflichtet, sondern auch ihre unmittelbar bei der Makler- bzw. Verwaltertätigkeit mitwirkenden Mitarbeiter. Die Weiterbildungspflicht ist in § 34c Abs. 2a GewO i. V. m. § 15b MaBV geregelt. Wie völlig zurecht im laufenden Gesetz...mehr
Begriff Der Bundesrat hat in seiner Sitzung vom 27. April 2018 den Weg für eine Novellierung der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) frei gemacht. Diese wird mit ihrem Inkrafttreten am 1. August 2018 als "Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienmakler" bezeichnet. Ihr Geltungsbereich ist allerdings ...mehr
Wer als Immobilienmakler tätig werden will, benötigt seit jeher gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO eine Gewerbeerlaubnis. Für Verwalter von Wohnimmobilien bestand bisher kein Erlaubnisvorbehalt. Dies ändert sich mit Inkrafttreten der entsprechenden Modifizierungen der GewO am 1. August 2018. Gewerbetreibende, die ab diesem Zeitraum als Wohnimmobilienverwalter tätig werden ...mehr
Fortbildungs- und Versicherungspflicht nunmehr definitiv ... / 3.2 Inhalt
Inhaltlich richtet sich die Fortbildungspflicht nach den Maßgaben der Anlage 1 zu § 15b Abs. 1 MaBV. Für Immobilienmakler sind insoweit folgende Inhalte vorgesehen: Kundenberatung (u. a. Besuchsvorbereitung, Kundengespräch und Kundenbetreuung) Grundlagen des Maklergeschäfts (u.a. Preisbildung am Immobilienmarkt, Objektangebot und Objektanalyse, Wertermittlung, relevante Versic...mehr
Ursprünglich hatte der Referentenentwurf vorgesehen, dass sowohl Immobilienmakler als auch Verwalter von Wohnimmobilien ihren jeweiligen Auftraggebern unaufgefordert beim ersten Geschäftskontakt Angaben über ihre berufliche Qualifikation zu machen haben. Weitere aktive Pflicht der Makler und Verwalter sollte die Information der jeweiligen Auftraggeber über absolvierte Fortbi...mehr
Leitsatz Es ist verfassungsrechtlich nicht geboten, die nach der 1 %-Regelung ermittelte Nutzungsentnahme auf 50 % der Gesamtaufwendungen für das Kfz zu begrenzen. Sachverhalt Privatnutzung des betrieblichen PKW Der Immobilienmakler X hielt im Streitjahr 2009 im Betriebsvermögen einen in 2006 gebraucht erworbenen PKW, den er auch privat nutzte (BMW 530d, Listenpreis einschließ...mehr
Leitsatz Die Bauerrichtungskosten sind nicht in die Bemessungsgrundlage der GrESt einzubeziehen, wenn das Grundstück von einer zur Veräußererseite gehörenden Person mit bestimmendem Einfluss auf die Bebauung erworben wird. Sachverhalt Erwerb einer Eigentumswohnung durch den Projektentwickler Der Immobilienmakler X entwickelte zusammen mit einem Bauunternehmen ein Konzept für d...mehr
Leitsatz Beim Erwerb eines noch zu bebauenden Grundstücks sind die Bauerrichtungskosten nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einzubeziehen, wenn das Grundstück von einer zur Veräußererseite gehörenden Person mit bestimmendem Einfluss auf das "Ob" und "Wie" der Bebauung erworben wird. Normenkette § 1 Abs. 1 Nr. 1, § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1, § 11 Abs. 1, Ab...mehr
Verpflichtete nach § 2 GwG dürfen zur Erfüllung ihrer Kundensorgfaltspflichten nach §§ 10 bis 17 GwG sowie gemäß den entsprechenden Vorschriften in den Aufsichtsgesetzen Einsicht in das Transparenzregister nehmen. Zu ihnen zählen u. a.: Finanz- und Kreditinstitute, Versicherer und Versicherungsvermittler, Kapitalverwaltungsgesellschaften, Rechtsanwälte und Notare, Wirtschaftsprüfe...mehr
Datenschutz bei Maklertätigkeit / Zusammenfassung
Überblick Teilweise sind Wohnungsunternehmen auch als Makler tätig. Aus § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz werden Immobilienmaklern besondere Sorgfalts- und Meldepflichten auferlegt. Diese Regelungen haben auch Wohnungsunternehmen zu beachten. Da bei der Wohnungsvermietung kein Geld gewaschen werden kann, sind die hier genannten Vorschriften nur beim Verkauf von Immobilien e...mehr
zfs 3/2018, Verjährung des Stammrechts aus einer Berufsu ... / Sachverhalt
VN, ein Immobilienmakler, beantragte nach einer Darmkrebs-OP mit künstlichem Darmausgang im Jahr 1997 BU-Leistungen, ohne einen konkreten Zeitpunkt der BU zu behaupten. VN und VR einigten sich, mögliche Ansprüche bis 31.12.2005 abzufinden. Weitere Leistungen lehnte VR 2008 ab. Wegen Rentenleistungen von 2006 bis 2009 wurde VR (in einem anderen Verfahren) zur Zahlung verurtei...mehr