Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0111-kdib3-1-4012-738-2018-3-ik
Timestamp: 2020-01-29 13:59:08+00:00
Document Index: 38315825

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 5', 'art. 24', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146']

♦ › Sprzedaż › 0111-KDIB3-1.4012.738.2018.3.IK
Dostawa działki niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 17 września 2018 r. (data wpływu 17 września 2018 r.), uzupełnionym pismami z 21 listopada 2018 r. (data wpływu 21 listopada 2018 r.) i z 21 listopada 2018 r. (data wpływu 22 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy niezabudowanej działki gruntu o nr 368/36 - jest prawidłowe.
W dniu 17 września 2018 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy niezabudowanej działki gruntu o nr 368/36.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 21 listopada 2018 r. (data wpływu 21 listopada 2018 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 7 listopada 2018 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.738.2018.2.IK, 0111-KDIB2-1.4010.369.2018.3.AT oraz pismem z 21 listopada 2018 r. (data wpływu 22 listopada 2018 r.).
Spółdzielnia mieszkaniowa oprócz gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne, posiada grunty niezabudowane. Grunty te są własnością Skarbu Państwa, a Spółdzielnia jest ich użytkownikiem wieczystym. Z tego tytułu Spółdzielnia co roku uiszcza opłatę na rzecz Skarbu Państwa. Grunty te łącznie z gruntami zabudowanymi budynkami wielorodzinnymi zostały w latach 90-tych przejęte od W. za odpłatnością. Wówczas VAT z tego tytułu nie został odliczony.
W roku bieżącym na Walnym Zebraniu Członków została podjęta decyzja o sprzedaży tych gruntów w drodze przetargu i przeznaczenie uzyskanych środków na zmniejszenie opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych członków.
W planie zagospodarowania tereny te są przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne. Teren obejmuje 20 działek o łącznej powierzchni około 6,5 ha. Teren ten Spółdzielnia zamierza sprzedać w całości lub podzielony na części. Uzyskane środki przeznaczone zostaną na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Przedmiotem dostawy jest wyodrębniona działka gruntowa 368/36 o pow. 10205 m2. Spółdzielni Mieszkaniowej nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu niezabudowanej działki gruntowej 368/36.
Działka nie jest wykorzystywana do działalności.
Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku sprzedaży?
Do sprzedaży należy zastosować stawkę 23%.
Na wstępie należy zaznaczyć, że niniejsza interpretacja indywidualna przepisów prawa podatkowego dotyczy wyłącznie jednej wyodrębnionej działki gruntu o nr 368/36, bowiem w uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca odniósł się wyłącznie do tej działki i nie uiścił opłaty, za wydanie interpretacji dla pozostałych działek.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r., poz. 2174), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W tym miejscu wskazać należy, że przedmiotem dostawy będzie wyodrębniona geodezyjnie działka gruntu, zatem należy wyjaśnić, że zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2018 r., poz. 1916) dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
Jak wynika z opisu sprawy przedmiotem dostawy będzie działka o nr 368/36. Działka ta w planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę. Przy nabyciu działki nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a działka nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę pod żadną działalność.
Dostawa działki nr 368/36, z uwagi na fakt, że zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę nie będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Dostawa tej działki również nie będzie korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 tej ustawy, bowiem działka ta nie była wykorzystywana wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku.
Zatem dostawa ww. działki przeznaczonej pod zabudowę, będzie podlega opodatkowaniu wg podstawowej tj. 23% stawki podatku – zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy w zakresie opodatkowania pozostałych 19 działek gruntu oraz w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych zostanie dokonana w odrębnych rozstrzygnięciach.
0111-KDIB3-1.4012.738.2018.3.IK