Source: http://mib.gov.pl/2-pytania_dotyczace_spoldzielni_mieszkaniowych.htm
Timestamp: 2017-06-26 06:55:24+00:00
Document Index: 97876191

Matched Legal Cases: ['art. 32', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 12', 'art. 113', 'art. 42', 'art. 42', 'art. 12', 'art. 1714', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 8', 'art. 82', 'art. 81', 'art. 81', 'art. 81', 'art. 51', 'art. 49', 'art. 51', 'art. 83', 'art. 5', 'art. 83', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 27', 'art. 18', 'art. 29', 'art. 18', 'art. 24', 'art. 26', 'art. 8']

AktualnościMinisterstwoZadaniaUsługiDla mediówKontaktSzukaj Wpisz szukane słowo Strona główna»Zadania»Budownictwo i mieszkalnictwo»Polityka mieszkaniowa»Narodowy Program Mieszkaniowy»Często zadawane pytania dotyczące spółdzielni mieszkaniowych
Często zadawane pytania dotyczące spółdzielni mieszkaniowych2015-12-31Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą działalność na podstawie ustawy - Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zarejestrowanego statutu. Statut stanowi ogół norm, które określają najważniejsze kwestie funkcjonowania spółdzielni. Statut jest prawem umownym, wiąże spółdzielnię i jej członków tak, jak wiążące są umowy między stronami stosunku cywilnoprawnego. Statut wiąże członków założycieli oraz wszystkich przystępujących do spółdzielni. Zasadniczym sposobem rozstrzygania spraw między członkiem a spółdzielnią pozostaje podejmowanie uchwał przez organy spółdzielni, a regułą jest odwoływanie się od nich w drodze postępowania wewnątrzspółdzielczego - art. 32 i następne ustawy - Prawo spółdzielcze. Członek niezadowolony z rozstrzygnięć organów spółdzielni może dochodzić swoich praw również na drodze sądowej, ponieważ organy spółdzielni wszelkie decyzje podejmują samodzielnie pod kontrolą sądów powszechnych. Każda spółdzielnia została upoważniona do samodzielnego określenia zasad ustalania opłat eksploatacyjnych w swoim statucie lub w uchwalonym na jego podstawie regulaminie - w zależności od jej rzeczywistych potrzeb. W dokumentach tych, szczególnie w regulaminie, powinna się także znajdować szczegółowa specyfikacja opłat ponoszonych przez wszystkie osoby posiadające prawa do lokali zarządzanych przez spółdzielnię, w tym przez właścicieli lokali.
Czy kalkulacja wysokości opłat, o której mowa w art. 4 ust. 64 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, odnosi się do wszystkich opłat pobieranych przez spółdzielnię od osób zamieszkujących w jej zasobach mieszkaniowych?
Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat (art. 4 ust. 64). Powyższy przepis dotyczy opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz kosztów ponoszonych przez spółdzielnię w związku z prowadzoną działalnością społeczną, oświatową i kulturalną (art. 4 ust. 1 - 4 i 5).
Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów (walnego zgromadzenia, rady nadzorczej, zarządu) spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Jednakże, w odniesieniu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, należy zaznaczyć, że spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do nich, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
Posiadam spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, które chcę wykupić na własność. Jak to zrobić?
Na podstawie art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
W omawianym przypadku należy wystąpić do spółdzielni z pisemnym wnioskiem o zawarcie umowy przeniesienia własności mieszkania i oczekiwać przedstawienia przez spółdzielnię na piśmie warunków, które należy spełnić przed podpisaniem aktu notarialnego.
wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności lokalu
oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym.
Wynagrodzenie notariusza wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Od 1 stycznia 2016 r. wynagrodzenie to wynosi 1850 zł.
Według ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie 31 lipca 2007 r., podstawową nieruchomość ewidencyjną powinny tworzyć nieruchomości jednobudynkowe, a nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko w szczególnej sytuacji. Czy oznacza to, że po wejściu w życie tej ustawy nowelizującej, spółdzielnia ma obowiązek dokonania podziału na nieruchomości jednobudynkowe tych nieruchomości wielobudynkowych, w stosunku do których prawomocne stały się uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali oraz obowiązek podjęcia nowych uchwał w tej sprawie dotyczących nowopowstałych nieruchomości jednobudynkowych?
W przypadku gdy spółdzielnia na podstawie art. 42 ust. 3 pkt 1 o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu sprzed 31 lipca 2007 r. - pozwalającego na dokonanie podziału nieruchomości na wielobudynkowe - zakończyła już postępowanie prawomocnymi uchwałami zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali w danej nieruchomości oraz zgodnie z żądaniem osób uprawnionych, przystąpiła do ich realizacji, dokonując czynności bezpośrednio zmierzających do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, to wówczas w opinii ministerstwa, nie ma obowiązku wszczynania nowego postępowania.
Ministerstwo podziela w tej kwestii stanowisko Sądu Najwyższego zajęte m.in. w uchwale z dnia 17 kwietnia 2009 r. sygn. akt III CZP 17/2009, w uzasadnieniu której Sąd Najwyższy stwierdził, że uchwały podjęte legalnie w czasie obowiązywania poprzedniej treści art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to jest przed 31 lipca 2007 r., "zachowują swoją moc w szczególności wtedy, (…) jeśli doszło do podjęcia realizacji uchwały określającej nieruchomość jako wielobudynkową w stosunku choć do roszczeń jednego uprawnionego, w postaci wszczęcia bezpośredniej procedury przekształcenia jego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu (przeniesienia własności lokalu). W takim przypadku stosować się będą dotychczasowe przepisy i prawomocnej uchwały zarządu spółdzielni zmienić nie można, ponieważ wszystkie lokale mieszkalne powinny być zbywane na tych samych zasadach, zwłaszcza, że jeszcze dochodzą prawa do części wspólnych. Nie można ponadto doprowadzać do kolizji z zasadą ochrony praw słusznie nabytych".
Należy mieć na uwadze również to, że współwłaściciele w nieruchomościach wielobudynkowych mogą podjąć uchwały o dokonaniu dalszego ich podziału.
Na mój wniosek o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania na własność spółdzielnia odpowiedziała, że nie można podpisać aktu notarialnego, ponieważ nie ma prawomocnej uchwały zarządu, bowiem została ona zaskarżona przez dwóch członków do sądu. Czy spółdzielnia może tak uzasadniać odmowę?
Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (budynek i grunt) na podstawie prawomocnej uchwały zarządu spółdzielni mieszkaniowej określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w danej nieruchomości. Uchwała ta wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia przez osoby, których ta uchwała dotyczy. Jest ona podstawą oznaczenia lokalu i przypadającego na lokal udziału w budynku i gruncie przy zawieraniu umowy u notariusza.
Zaskarżenie takiej uchwały powoduje brak możliwości przeniesienia przez spółdzielnię własności lokali do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sądu, kończącego postępowanie sądowe, bowiem brak jest podstawowych danych do zawarcia aktu notarialnego.
Jakie są sytuacje, w których spółdzielni wolno nie dotrzymać 6-miesięcznego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu?
Spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo nie dotrzymać 6-miesięcznego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, określonego w art. 12 ust. 1¹ i art. 1714 ust. 1¹ s.m. w brzmieniu nadanym ustawą nowelizującą z 18 grudnia 2009 r., w sytuacji, gdy nieruchomość, w której znajduje się lokal, posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek. Według art. 113 ust. 6 "Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe".
Czy spółdzielnie mogą realizować wnioski członków o zamianę mieszkań lokatorskich na lokatorskie?
W oparciu o przepis art. 8 o spółdzielniach mieszkaniowych, w myśl którego w sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące w szczególności uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu, winien określać statutu spółdzielni mieszkaniowej.
Czy w związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osobie, która 31 lipca 2007 r. pełniła funkcję członka rady nadzorczej po raz trzeci po 2 kolejnych kadencjach, wygasł w tym dniu mandat członka rady?
Stosownie do art. 82 ust. 3 i 4 o spółdzielniach mieszkaniowych dodanego na mocy przepisów ustawy nowelizującej z 14 czerwca 2007 r., nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej, a kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.
Nie można zatem pełnić funkcji członka rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej, przy czym ograniczenie to dotyczy wyłącznie tych członków rady, którzy zostali wybrani po 31 lipca 2007 r., to jest po wejściu w życie ustawy nowelizującej z 14 czerwca 2007 r. A zatem po 31 lipca 2007 r. nie można kandydować na kolejną 3 kadencję, jeśli po tej dacie pełniło się już funkcję członka rady nadzorczej przez dwie kolejne kadencje.
Czy na podstawie art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na spółdzielnie mieszkaniowe ustawodawca nałożył obowiązek założenia strony internetowej?
Stosownie do treści art. 81 ust. 3, statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
W opinii ministerstwa, nałożenie takiego obowiązku na spółdzielnie nie stanowi jednocześnie przymusu założenia strony internetowej przez spółdzielnie mieszkaniowe. Oznacza to, że jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa taką stroną dysponuje, powinna na niej umieścić wymienione dokumenty, przy jednoczesnym uwzględnieniu przepisów ustawy o ochronie danych osobowych. Należy zwrócić uwagę, ze stanowisko dotyczące udostępniania dokumentów spółdzielni mieszkaniowej na stronie internetowej zajął Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 15 lipca 2009 r. sygn. akt K 64/07, w którym stwierdził między innymi, że art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych rozumiany w ten sposób, że dotyczy udostępniania wskazanych w nim dokumentów wyłącznie członkom spółdzielni mieszkaniowej, jest zgodny z art. 51 ust. 1, 3 i 5 Konstytucji oraz nie jest niezgodny z art. 49 i art. 51 ust. 2 i 4 Konstytucji.
Zgodnie z nowymi przepisami, w przypadku większych spółdzielni, gdzie liczba członków przekroczy 500 osób, walne zgromadzenie może zostać podzielone na części. Zmianie uległ również tryb odbywania walnych zgromadzeń i podejmowania uchwał. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zarząd musi zawiadomić wszystkich spółdzielców na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia. Jak więc w praktyce należy zgodnie z ustawą zawiadomić o obradach?
Komu przysługuje prawo zgłaszania projektów uchwał i tematów do rozpatrzenia na walnym zgromadzeniu?
Projekty uchwał i żądanie zamieszczenia poszczególnych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać zarząd, rada nadzorcza i członkowie.
Projekty powinny być wyłożone do wiadomości członków na co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia. W razie inicjatywy członków wymogiem będzie konieczność poparcia dla proponowanych rozwiązań przez co najmniej dziesięciu członków, co muszą wyrazić podpisem pod opracowanymi projektami uchwał. Dokumenty te muszą ponadto zostać zgłoszone do zarządu spółdzielni w terminie co najmniej 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Ewentualnych poprawek do projektu będzie można dokonywać jeszcze w trakcie tego okresu, jednak nie później niż na trzy dni przed rozpoczęciem posiedzenia. Obowiązkiem zarządu będzie przygotowanie zgłoszonych propozycji uchwał pod względem formalnym i przedłożenie ich pod głosowanie na walnym zgromadzeniu (art. 83 ust. 10 i 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Jak według nowego stanu prawnego przebiegać powinien wybór członków rady nadzorczej spółdzielni - dotychczas wybierały ich grupy członkowskie? Czy mogą ich wybierać poszczególne części walnego zgromadzenia?
W kwestii zasad i trybu obowiązującego przy wyborze członków rady nadzorczej - w braku regulacji ustawowych - zgodnie z art. 5 § 1 pkt 6 i 7 ustawy - Prawo spółdzielcze postanowienia takie powinien zawierać statut spółdzielni.
Niemniej jednak należy mieć na uwadze przepis art. 83 ust. 9 o spółdzielniach mieszkaniowych stanowiący, że uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Zasada ta obowiązuje również przy wyborze członków rady nadzorczej.
W związku z powyższym, uchwała o wyborze poszczególnych członków rady nadzorczej nie może być podjęta przez część walnego zgromadzenia - musi być poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia.
Przed wejściem w życie ustawy z 14 czerwca 2007 r. spółdzielnia wykonała docieplenie budynku, w którym znajduje się moje mieszkanie. Było ono finansowane wpłatami na uzupełnienie wkładu mieszkaniowego, które zostały rozłożone na raty. Czy w związku z wejściem w życie nowelizacji część tej wpłaty, która pozostała mi do spłacenia została umorzona?
Jeżeli spółdzielnia przed 31 lipca 2007 r. dokonała modernizacji budynków, polegającej na przykład na ich dociepleniu, finansowanej wpłatami na uzupełnienie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych przez osoby posiadające spółdzielcze prawa do lokali (członków oraz osoby niebędące członkami), to wówczas do chwili ostatecznego zrealizowania i rozliczenia działań modernizacyjnych, spółdzielnia jest uprawniona do żądania od tych osób uzupełnienia wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, stosownie do rodzaju posiadanego przez nie prawa do lokalu.
Należy przy tym zaznaczyć, że Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 5 września 2006 r. sygn. akt 51/05 za zgodne z Konstytucją uznał przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przewidujące obowiązek jednorazowej spłaty przypadającego na lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego z tytułu modernizacji budynku jako jeden z warunków zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
Skoro jednak przepisy te, pomimo uznania ich przez Trybunał za zgodne z Konstytucją, zostały uchylone na mocy ustawy nowelizującej z 14 czerwca 2007 r., to uzasadniony wydaje się być pogląd, że realizacja żądanego przez spółdzielnię uzupełnienia wkładu przez osobę do tego zobowiązaną, w szczególności ubiegającą się o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, powinna nastąpić na drodze wzajemnego porozumienia pomiędzy tą osobą a spółdzielnią po uprzednim ustaleniu przez właściwy organ statutowy spółdzielni (radę nadzorczą lub walne zgromadzenie) zasad postępowania w tego rodzaju sprawach.
Nie jest przy tym wykluczona na przykład możliwość rozłożenia należności z tego tytułu na raty lub też hipotecznego jej zabezpieczenia.
Jak należy rozumieć przepis art. 4 ust. 41 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który dotyczy ewidencji funduszu remontowego? Czy przepis ten zobowiązuje spółdzielnię jedynie do ewidencjonowania wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie dla każdej nieruchomości bez konieczności rozliczania przychodów i kosztów w ramach tych nieruchomości?
Treść art. 4 ust. 41 pkt 2 w brzmieniu nadanym ustawą z 14 czerwca 2007 r. pozostaje w ścisłym związku z nowym brzmieniem art. 6 ust. 3 stanowiącym, że spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Z treści powołanego wyżej art. 6 ust. 3 wynika, że spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek utworzyć fundusz remontowy. Należałoby więc zgodzić się ze stwierdzeniem, że art. 4 ust. 41 pkt 2, nie stanowi podstawy do odrębnego dla każdej nieruchomości, rozliczania wpływów i wydatków funduszu remontowego, a tym samym do ograniczania swobody dysponowania środkami funduszu wyłącznie do wysokości środków zaewidencjonowanych na funduszu remontowym, odnoszących się do danej nieruchomości.
Powyższe stanowisko podzielił Trybunał Konstytucyjny badając konstytucyjność art. 4 ust. 41 w wyroku z 15 lipca 2009 r., sygn. akt K 64/07. W wyroku tym TK uznał między innymi, że przepis ten nie jest niezgodny z Konstytucją. W uzasadnieniu wyroku TK stwierdził, że art. 4 ust. 41 "nie odnosi się bowiem do zasad wydatkowania środków na remonty nieruchomości będących w zasobie spółdzielni mieszkaniowej. Przepis ten dotyczy jedynie sposobu ewidencjonowania, to jest sporządzania wykazu wpływów i wydatków funduszu remontowego. Natomiast zasady finansowania się nie zmieniają, jedynie stosuje się bardziej przejrzysty - odrębnie dla każdej nieruchomości - sposób ewidencjonowania wpływających i wydatkowanych środków".
Mam mieszkanie spółdzielcze lokatorskie. Chciałabym je wykupić ale spółdzielnia odmawia ponieważ zostało wybudowane z kredytem z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Czy ma takie prawo?
Od 11 października 2011 r., to jest od dnia wejścia w życie Ustawy z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, warunki nabycia prawa odrębnej własności lokalu przez członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, określone są w art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w brzmieniu nadanym ustawą nowelizującą z 18 grudnia 2009 r.
Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy o społdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem notarialną umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków
spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa,
W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa wyżej, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Wynagrodzenie notariusza wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Od 1 stycznia 2016 r. wynagrodzenie to wynosi 1850 zł.
Przysługuje mi prawo odrębnej własności lokalu w budynku, w którym nie powstała jeszcze wspólnota mieszkaniowa i zarząd sprawuje spółdzielnia. Jakie czynności spółdzielnia może wykonywać w ramach zarządu nieruchomością wspólną bez mojej zgody?
Obowiązujący art. 27 ust. 2 o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje, że: "przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio". Oznacza to, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni oraz właścicieli lokali wyodrębnionych, jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali - do czasu podjęcia przez większość właścicieli lokali uchwały o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali (art. 24¹ ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) lub wyodrębnienia własności wszystkich lokali w danej nieruchomości (art. 26 ust. 1).
Obowiązek wyposażenia lokali w budynkach mieszkalnych wielolokalowych w urządzenia umożliwiające określanie ilości dostarczanej wody do danego lokalu, czyli wodomierze lokalowe dotyczy budynków nowo budowanych lub przebudowywanych i wynika z przepisów wykonawczych do Prawa budowlanego - § 121 ust. 2 rozporządzenia.
Zgodnie z art. 8 ustawy - Prawo o miarach przyrządy pomiarowe wprowadzane do obrotu lub do użytkowania, po dokonaniu oceny zgodności z zasadniczymi wymaganiami, podlegają w użytkowaniu prawnej kontroli metrologicznej. W przypadku wodomierzy, wprowadzonych do obrotu lub użytkowania po dokonaniu oceny zgodności z zasadniczymi wymaganiami na podstawie ustawy o systemie oceny zgodności, kontrola ta zgodnie z § 6 pkt 3 rozporządzenia w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli metrologicznej oraz zakresu tej kontroli, obejmuje legalizację ponowną.
Ważność cechy legalizacyjnej wodomierza określona została w załączniku nr 6 do rozporządzenia w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych. Zgodnie z tabelą nr 1 poz. 4, okres ważności legalizacji pierwotnej i ponownej dla wodomierzy o nominalnym strumieniu objętości nie większym niż 500 m3/h - wynosi 5 lat.
Ponowna legalizacja wodomierzy powinna być wykonana przez uprawniony organ administracji miar lub podmiot upoważniony do wykonywania legalizacji. Obowiązek przedłożenia wodomierzy do ponownej legalizacji ciąży na jego użytkownikach, czyli np. na administracji spółdzielni mieszkaniowej.
Rozwiązaniem alternatywnym w stosunku do legalizacji wodomierzy jest ich wymiana na nowe urządzenia posiadające ważną cechę legalizacyjną.
W sprawach dotyczących legalizacji wodomierzy organem właściwym w tym zakresie jest Główny Urząd Miar.
Polityka mieszkaniowaNarodowy Program Mieszkaniowy Ministerstwo Infrastruktury