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Timestamp: 2019-10-21 11:29:05
Document Index: 183754177

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 535', '§ 9', '§ 535', '§ 9', '§ 307', 'BGH', '§ 13', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 9', '§ 307', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: WM 1998, 2145 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: AG Frankfurt/Main, 24.08.1998
https://dejure.org/1998,276
BGH, 03.06.1998 - VIII ZR 317/97 (https://dejure.org/1998,276)
BGH, Entscheidung vom 03.06.1998 - VIII ZR 317/97 (https://dejure.org/1998,276)
BGH, Entscheidung vom 03. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 (https://dejure.org/1998,276)
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BGB §§ 535, 536; AGBG § 9 Bb
Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf Mieter
Formularmäßige Schönheitsreparaturlast bei Mietende - Grundeigentümerverband Hessen
Zulässigkeit der formularmäßigen Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter - Beendigung des Mietverhältnisses
Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen bei Mietende
Formularmäßige Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter
Bundesgerichtshof zur Zulässigkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag
Mietrecht; Transparenzgebot bei formularmäßiger Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
BGB §§ 535, 536; AGBG §§ 9, 13
Wirksamkeit einer Abgeltungsklausel für anteilige Renovierungskosten nicht fristgemäß durchgeführter Schönheitsreparaturen
NJW 1998, 3114
MDR 1998, 1155
NZM 1998, 710
ZMR 1998, 752
NJ 1999, 139
NJ 1999, 140
WM 1998, 2145
DB 1998, 2060
Sie verstößt gegen das Transparenzgebot gemäß § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB, das den Verwender Allgemeiner Geschäftsbedingungen verpflichtet, die Rechte und Pflichten seines Vertragspartners möglichst klar und durchschaubar darzustellen (BGH…, Urteil vom 9. Dezember 2014 - X ZR 147/13, NJW-RR 2015, 618 Rn. 22; Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114, 3116 mwN).
Gegen diese Beurteilung, die die Revision hinnimmt, bestehen schon deshalb keine Bedenken, weil der Senat kurz zuvor eine identische Klausel als wirksam behandelt hatte (Senatsurteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WuM 1998, 592, unter III 2 und 3).
In dem vom Berufungsgericht erwähnten Urteil vom 3. Juni 1998 (VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145; Vorinstanz OLG Frankfurt am Main, NJW-RR 1998, 368, dort mit ausführlicher Wiedergabe des Verfahrensgangs) hat der Senat in einem Verfahren nach §§ 13 ff. AGBG zwei Formularklauseln als wirksam angesehen, die jeweils Rechtsfolgen an den Ablauf von Renovierungsfristen knüpften und zu diesem Zweck auf eine mit der vorliegenden Bestimmung vergleichbare Schönheitsreparaturklausel Bezug nahmen.
Es muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gründe; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gründe).
Eine Beschränkung der Anpassungsbefugnis auf die Fälle, in denen sich die Marktverhältnisse erheblich ändern, würde an die Formulierung der Klausel auch keine nicht zu bewältigenden Anforderungen stellen, zumal an die Konkretisierung der einzelnen Tatbestände kein allzu strenger Maßstab anzulegen wäre, wenn die Komplexität und die Dynamik des betroffenen Marktes einer näheren Eingrenzung entgegenstünden (vgl. BGH, Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, 3116).
Nach der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 unter III 2 a m.w.Nachw.; vgl. auch BGHZ 101, 253, 268 f.) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 9 AGBG (jetzt: § 307 BGB) unwirksam.
Zwar weist die Revision zutreffend darauf hin, daß nach der Senatsentscheidung vom 3. Juni 1998 (aaO, unter III 2 b) eine solche Klausel, die bei isolierter Betrachtungsweise den Mieter unangemessen benachteilige und deshalb unwirksam sei, sich bei einer Gesamtbetrachtung der Vereinbarung über die Renovierungspflichten gleichwohl als wirksam erweisen könne.
Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat sich dieser Rechtsprechung angeschlossen (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, 3115) und darüber hinaus entschieden, daß im Wohnraummietrecht auch jeweils für sich unbedenkliche Klauseln einen Summierungseffekt haben und in ihrer Gesamtheit zu einer unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners des Verwenders führen können.
Es muss sich aus der Regelung selbst ergeben, dass der Widerruf nicht ohne Grund erfolgen darf (Senat 12. Januar 2005 - 5 AZR 364/04 - BAGE 113, 140, 146, zu B I 5 a der Gründe; BGH 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97 - NJW 1998, 3114, zu III 3 der Gründe; 17. Februar 2004 - XI ZR 140/03 - BGHZ 158, 149, zu II 2 b bb der Gründe).
Allerdings lässt sich dies, anders als die Revisionserwiderung meint (ebenso Mülbert, WM 2009, 481, 491; J. Koch, ZBB 2013, 217, 226), nicht allein damit begründen, dass nähere Angaben in einer Rahmenvereinbarung der Natur der Sache nach nicht gegeben werden könnten, die Regelung eines Herausgabeverzichts in einer Rahmenvereinbarung einer wirtschaftlichen Zwangsläufigkeit entspreche und eine Verpflichtung zur klaren und verständlichen Formulierung nach dem Transparenzgebot nur im Rahmen des Möglichen bestehe (vgl. dazu BGH, Urteile vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, WM 1998, 2145, 2147 …und vom 9. Juni 2011 - III ZR 157/10, WM 2011, 1678 Rn. 27 mwN).
OLG Koblenz, 11.03.1999 - 5 U 930/98
Fälligkeit der Schönheitsreparaturen bei Massagepraxis - Festlegung von festen …
OLG Hamburg, 19.09.2003 - 4 U 134/03
LG München II, 21.09.2010 - 12 S 561/10
LG Hamburg, 23.05.2000 - 316 S 235/99
Befristetes Wohnraummietverhältnis mit Verlängerungsklausel (Mehrfachverlängerung …
LG Frankfurt/Main, 07.11.2003 - 17 S 38/03
LG Düsseldorf, 27.07.2011 - 12 O 360/10
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LG Gießen, 19.12.2001 - 1 S 334/01
Anwendbarkeit der gesetzlichen Regeln über die allgemeinen Geschäftsbedingungen …
AG Hamburg-Wandsbek, 02.02.2007 - 716 C 186/05
AG Köln, 20.02.2007 - 210 C 468/06
Anspruch auf Kautionsrückzahlung eines Mieters bei Aufrechnung sowohl mit …
AG Köln, 20.02.2007 - 201 C 468/06
Anspruch auf Kautionsrückzahlung des Mieters bei Aufrechnung des Vermieters mit …
AG Frankfurt/Main, 12.05.2016 - 33 C 2779/15
AG Frankfurt/Main, 24.08.1998 - 29 C 1767/98 - 46
https://dejure.org/1998,20279
AG Frankfurt/Main, 24.08.1998 - 29 C 1767/98 - 46 (https://dejure.org/1998,20279)
AG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 24.08.1998 - 29 C 1767/98 - 46 (https://dejure.org/1998,20279)
AG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 24. August 1998 - 29 C 1767/98 - 46 (https://dejure.org/1998,20279)
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