Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202001,%203118
Timestamp: 2019-12-06 22:37:14
Document Index: 352884725

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 812', '§ 547', '§ 994', '§ 994', '§ 987', '§ 812', '§ 547', '§ 539', '§ 812', '§ 812', '§ 812', 'BGH', '§ 296', '§ 296', '§ 296', '§ 818', '§ 346', '§ 994', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 818', 'BGH', 'BGH', '§ 812', 'BGH', '§ 994', 'BGH']

BGH, 22.06.2001 - V ZR 128/00 - dejure.org
https://dejure.org/2001,724
BGH, 22.06.2001 - V ZR 128/00 (https://dejure.org/2001,724)
BGH, Entscheidung vom 22.06.2001 - V ZR 128/00 (https://dejure.org/2001,724)
BGH, Entscheidung vom 22. Juni 2001 - V ZR 128/00 (https://dejure.org/2001,724)
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Umbauarbeiten zum Einkaufszentrum II
Baumaßnahmen auf fremden Grund und Boden in der begründeten Erwartung des späteren Eigentumserwerbs: § 812 BGB (condictio ob rem) wird nicht durch § 547 BGB <Fassung bis 31.8.01> oder §§ 994 ff BGB ausgeschlossen
Bereicherungsansprüche des Mieters wegen Bebauung
Verwendungsersatzansprüche des nicht mehr berechtigten Besitzers aus § 994; Konkurrenzverhältnis zwischen Eigentümer-Besitzer-Verhältnis (§§ 987 ff BGB) und Zweckverfehlungskondiktion ("condictio ob rem", § 812 I 2 Alt. 2 BGB); Verhältnis von § 547 BGB a.F. (= § 539 BGB n.F.) zur ...
Bereicherungsanspruch - Bebauung eines Grundstücks - Eigentumserwerb - Beendigung des Mietverhältnisses - Kaufvertrag - Rücktrittsrecht - Zweckvereinbarung - Baumaßnahmen
Bereicherungsansprüche, - des Mieters wegen Bebauung
Zu den Bereicherungsansprüchen des Mieters, der in Erwartung späteren Eigentums das Grundstück bebaut hat
BGB §§ 812, 951, 994 ff.
§§ 812, 951, 994 BGB
Ungerechtfertigte Bereicherung - Bebauung eines fremden Grundstücks durch Mieter - Zurückbehaltungsrecht des Schuldners
Kein Ausschluss des Bereicherungsanspruchs eines Mieters für Bebauung eines fremden Grundstücks in berechtigter Erwerbserwartung bei Beendigung des Mietverhältnisses
NJW 2001, 3118
MDR 2001, 1227
NZBau 2001, 553
ZMR 2001, 881
WM 2001, 1909
DB 2002, 143
Allerdings stößt die Schlüssigkeit der Klage zur Höhe des verlangten Wertersatzes auf durchgreifende Bedenken, weil der Kläger den Wert der errichteten Baulichkeiten herausverlangt und der hier in Rede stehende Anspruch aus § 812 Abs. 1 Satz 2 BGB lediglich auf die Abschöpfung des Wertzuwachses gerichtet ist, den das Grundstück infolge der Baumaßnahmen erfahren hat (vgl. nur Senat…, Urteil vom 22. März 2013 - V ZR 28/12, NJW 2013, 2025 Rn. 27; Urteil vom 22. Juni 2001 - V ZR 128/00, NJW 2001, 3118 mwN; BGH, Urteil vom 16. Dezember 1967 - VIII ZR 105/66, NJW 1966, 1250, 1251).
Nicht am Verfahren teilnehmenden Gläubigern ist es verwehrt, Verfahrensrechte in der Wohlverhaltensphase wahrzunehmen (…MünchKomm-InsO/Stephan, § 296 Rn. 4;… HK-InsO/ Landfermann, § 296 InsO Rn. 6; Lessing EWiR 2001, 1001; Pape NZI 2004, 1, 4;… a.A. Uhlenbruck/Vallender, § 296 InsO Rn. 3).
Inhaltlich steht dem Gläubiger aber ein einheitlicher Anspruch auf Wertersatz nach § 818 Abs. 2 BGB zu (Senat, Urteil vom 21. Dezember 1965 - V ZR 108/63, WM 1966, 277), bei dem die Erhöhung des Werts des Grundstücks des Schuldners auszugleichen ist, den dieses durch die Maßnahmen des Gläubigers erfahren hat (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2001 - V ZR 128/00, NJW 2001, 3118).
Wenn der rückabzuwickelnde Grundstückskaufvertrag eine Bauverpflichtung des Käufers beinhaltet, steht dem Käufer wegen sog. sachändernder Verwendungen weder ein Verwendungsersatzanspruch gemäß §§ 346, 347 BGB a.F., § 994 BGB zu noch ein Bereicherungsanspruch (Abgrenzung zu BGH, Urt. v. 27.06.2001, V ZR 128/00, NJW 2001, 3118).
Es sind auch keine Anhaltspunkte ersichtlich, dass die Parteien neben dem Grundstückkaufvertrag vom 24.05.1994 ein gesondertes Rechtsverhältnis eingegangen sind, aus dem sich ein Besitzrecht des Klägers herleiten ließe (…vgl. hierzu BGH, Urt. v. 15.11.1967, VIII ZR 150/65, WM 1967, 1250; Urt. v. 22.06.2001, V ZR 128/00, NJW 2001, 3118).
und sich dabei auf die Entscheidung des Bundesgerichtshof vom 22.06.2001, a.a.O. berufen.
In dem vom Landgericht in Bezug genommenen Fall hat der BGH auf eine "außerhalb und unabhängig von den Notarverträgen durchgeführte Nutzung" als Zweckvereinbarung abgestellt (BGH, Urt. v. 22.06.2001, a.a.O. unter II. 2. b).
Eine solche - für Miet- und Pachtverträge atypische - Erwartung steht der Annahme einer abschließenden Regelung durch die miet- und pachtrechtlichen Gesetzesbestimmungen entgegen (…vgl. BGH, Urteil v. 19.07.2013 a.a.O; Urteil v. 22.06.2001 a.a.O.).
Inhaltlich steht dem Gläubiger aber ein einheitlicher Anspruch auf Wertersatz nach § 818 Abs. 2 BGB zu, bei dem die Erhöhung des Wertes des Grundstücks des Schuldners auszugleichen ist, den dieses durch die Maßnahmen des Gläubigers erfahren hat (vgl. BGHZ 197, 110;… Urteil v. 19.07.2013 a.a.O.; Urteil v. 22.06.2001 a.a.O.;… Urteil v. 12.07.1989 a.a.O.).
Bebaut ein Pächter in der berechtigten Erwartung des späteren Eigentumserwerbs das gepachtete Grundstück, so kann ihm nach dem Ende des Pachtverhältnisses gegen den Eigentümer des Grundstücks ein Anspruch auf Ausgleich für den Wertzuwachs zustehen, der durch die Baumaßnahmen bewirkt wurde (vgl. BGH NJW 1989, 2745, 2746; NJW 2001, 3118).
So lag der Entscheidung des Bundesgerichtshofs in NJW 1989, 2745 ff. ein Erbvertrag zu Grunde, der die Ehefrau des Klägers zur Alleinerbin bestimmte; im Fall NJW 1966, 540 beruhte die Erwartung des Bauenden auf einem testamentarischen Vermächtnis, im Fall NJW 2001, 3118 ff. auf einem notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Sie folgen insbesondere nicht aus dem beklagtenseits hierfür herangezogenen Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.6.2001 (V ZR 128/00 - NJW 2001, 3118-3119).
Deshalb scheidet auch ein Bereicherungsanspruch wegen Zweckverfehlung nach § 812 Abs. 1 Satz 2 BGB aus (BGH-Urteil vom 22. Juni 2001 V ZR 128/00, NJW 2001, 3118).
Die §§ 994 ff BGB schließen die Anwendung des allgemeinen Bereicherungsrechtes aus, nicht aber die Bereicherungsansprüche wegen Baumaßnamen, die von einem berechtigten Besitzer in der begründeten Erwartung des späteren Eigentumserwerbes vorgenommen werden (BGH MDR 2001, 1227).
LG Rostock, 30.06.2005 - 10 O 134/05
Wirksamkeit einer Mietzinsvorauszahlung nach Beschlagnahme einer Mietsache; …