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1 PREFECTURE DU LOT COMMUNE DE Pradines Modification simplifiée du 13 mars 2014 Orientations d aménagement et de programmation 1
2 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 1/44 ORIENTATIONS D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
3 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 2/44 SOMMAIRE LOCALISATION DES ZONES...3 DISPOSITIONS COMMUNES A CHAQUE ZONE PRESENTEE CI-APRES...4 DESSERTE DES ZONES A URBANISER PAR LES LIAISONS DOUCES PROJETEES ET PAR LES LIGNES DE BUS...5 DESSERTE DES ZONES OU SECTEURS A URBANISER PAR LA DEFENSE INCENDIES...7 ZONE 1AU.1 - SECTEUR DES CONDAMINES...8 ZONE 1AU.2 - SECTEUR DES BARRIERE...10 ZONE 1AU.3 ET UBX.1 - SECTEUR DU CAMP DE BOUYSSOU...11 ZONE 1AU.4 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE NORD...14 ZONE 1AU.5 - SECTEUR DE L HOPITAL...16 ZONE 1AU.6 - SECTEUR DES PLACES...18 ZONE 1AU.7 - FLOTTES...20 ZONE 1AU8 ECOLE...22 ZONE UB.1 - SECTEUR PUITS CALVAIRE...24 ZONE UB.2 - SECTEUR PLAINE DU TOUCH...26 ZONE UB.3 - SECTEUR CALVAIRE...28 ZONE UB.4 SECTEUR LES REDOLS...30 ZONE UB.5- SECTEUR DES ESCALES...32 ZONE UB.6 - SECTEUR DE TICOU...34 ZONE UB.7 - SECTEUR LES RIMADES...36 ZONE UB.8 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE SUD...38 ZONE UH1 SECTEUR DE FLAYNAC...39 ZONE UX SECTEUR DES SERRES...42 RECAPITULATIF DU NOMBRE DE LOGEMENTS...44
4 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 3/44 LOCALISATION DES ZONES
5 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 4/44 DISPOSITIONS COMMUNES A CHAQUE ZONE PRESENTEE CI-APRES Principe de voirie Lorsqu il y a des principes de voiries, tous les lots seront distribués par la voirie interne, sauf impossibilité technique et après avis des services concernés. Principe d espaces collectifs Un assainissement regroupé de type collectif pourrait éventuellement être implanté au sein des espaces verts tout en étant aménagé avec des jeux pour enfants pour les secteurs non desservis par l assainissement collectif. Principe d implantation au sein de la parcelle L orientation du faîtage principal du toit sera réalisée plutôt de manière parallèle aux voies tout en prenant en compte une bonne exposition. Principe de protection des éléments identitaires Les arbres, les murets devront être préservés au maximum. Principe de stationnement visiteur Se reporter au Règlement. Cet espace pourra être mutualisé avec l espace collectif.
6 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 5/44 Principe de densité Seul le nombre de lots est à respecter. Les superficies moyennes ne sont qu indicatives, elles permettent d obtenir le nombre moyen de lot. Pour les cas où l on permet des logements collectifs/intermédiaires, il est possible de diviser un terrain selon les cas présentés ci-dessous : Cas avec de l individuel seulement : 9 lots Lot 1 Lot 2 Lot 3 1 parcelle de 9000m², lots de 1000m² soit en 9 lots individuels Lot 4 Lot 5 Lot 6 Lot 7 Lot 8 Lot 9 Cas avec de l individuel et du collectif/intermédiaire : 6 lots individuels et 1lot avec mini 6 logements en collectif/intermédiaire Lot 1 Lot 2 Lot 3 Lot 4 Lot 5 Lot 6 Lot 7 1 parcelle de 9000m² découpée : - 1 lot de 3000m² pour du collectif/intermédiaire soit 6 logements (je perds 3 lots individuels, donc je dois avoir au minimum 3x2= 6 logements minimum) - il reste 6000m² sur la zone, les lots doivent faire 1000m² donc il y aura 6 lots de 1000m² pour de l individuel
7 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 6/44 DESSERTE DES ZONES A URBANISER PAR LES LIAISONS DOUCES PROJETEES ET PAR LES LIGNES DE BUS Carte représentant la desserte des zones ou secteurs à urbaniser par les liaisons douces existantes et projetées, par les transports collectifs et les aires de covoiturage.
8 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 7/44 DESSERTE DES ZONES OU SECTEURS A URBANISER PAR LA DEFENSE INCENDIES Carte localisant la défense incendie en rapport avec les zones UB, 1AU, Uh, Ux et UBx faisant l objet d une OAP.
9 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 8/44 ZONE 1AU.1 - SECTEUR DES CONDAMINES Vers Luzech RD 8 Chem des Condamines Vers Pradines et RD 8 Vers Cahors
10 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 9/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,23 hectare MODALITES OPERATOIRES : une seule opération d ensemble sur la totalité de la zone PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d accès sur la RD 8 ; - Principe de voie à double sens depuis le Chemin de Clos Lacassagne. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte interne avec un accès sur la RD. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif qui devra mesurer au minimum 5%de la superficie de la zone. Ce dernier pourrait être situé à l entrée de la zone et pourrait récupérer les eaux pluviales. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,98 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 700 à 800 m² par lot est attendue soit 14 à 16 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à environ 250 m. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
11 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 10/44 ZONE 1AU.2 - SECTEUR DES BARRIERE Vers Luzech RD 8 Av. du Petit Bois Vers Labéraudie Vers Cahors
12 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 11/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,45 hectare MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, deux ou trois opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d accès privé donnant sur la RD 8 ; - Principe de voie à sens unique depuis la RD 8. - Si la zone n est pas aménagée en une seule fois, un double sens sera permis par l entrée, le temps que la totalité de la voirie interne de la zone soit réalisé. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement de deux espaces collectifs qui devront mesurer au total au minimum 5% de la superficie de la zone (somme des 2): l un devra être situé à l entrée de la zone, le second devra être situé à la sortie de la zone. Ces espaces pourront récupérer les eaux pluviales, si besoin. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,16 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 19 à 23 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
13 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 12/44 ZONE 1AU.3 ET UBX.1 - SECTEUR DU CAMP DE BOUYSSOU Vers Luzech Chemin de Vignals RD 8 Vers Cahors
14 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 13/44 SUPERFICIE DE LA ZONE 1AU : 3 hectares SUPERFICIE DE LA ZONE UBx : 0,8 hectare destiné à accueillir des activités tertiaires. MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots sur la zone 1AU Au coup par coup sur la zone UBx PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe de voies à sens unique pour desservir les deux zones. Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace planté d arbres et d arbustes pour créer une transition entre la zone UBx et la zone 1AU. Aménagement d un espace collectif le long de la voie de desserte principale avec intégration des aires de stationnement. Cet espace pourra récupérer les eaux pluviales. Il devra mesurer au minimum 5% de la superficie totale de la zone 1AU. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur la zone 1AU, 2,4 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1200 à 1300m² par lot est attendue soit 18 à 20 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Ordures ménagères En zone 1AU, un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est située à proximité d un arrêt de bus. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
15 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 14/44 ZONE 1AU.4 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE NORD Rue Clos Lacassagne Vers Pradines et RD 8
16 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 15/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,75 hectare MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une ou deux opérations d ensemble. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Création d une voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne. Une seconde voie également à sens unique desservira la partie la plus au Nord de la zone - La parcelle 373 adjacente et classée en zone UB, devra être desservie dans un premier temps par le bas, à partir de la voie communale «clos de Lacassagne». Quand l orientation d aménagement et de programmation sera réalisée, une liaison devra être assurée avec la zone 1AU voisine, conformément au schéma. Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Une liaison douce à l extrémité ouest de la zone sera prévue afin d amener au chemin des Bares. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif, qui devra respecter une centralité dans l opération globale. Cet espace pourra récupérer les eaux pluviales. Il devra mesurer au minimum 5% de la superficie totale de la zone. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,9 ha sont constructibles soustraction faite des voiries, espaces collectifs, fond de parcelles à protéger, espaces de stockage Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 13 à 15 lots. Sur la zone UB adjacente, environ 4 à 5 lots d une superficie moyenne de 500 à 300 m², sont attendus sur la parcelle 373. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 400 m de l arrêt de bus le plus proche. Une aire de covoiturage se trouve par ailleurs à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du document graphique de zonage Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
17 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 16/44 ZONE 1AU.5 - SECTEUR DE L HOPITAL Vers RD 8 Chem communal des Tremouls
18 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 17/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,2 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d une voie à double sens avec aménagement d une raquette de retournement. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et se poursuivant vers le Sud pour rejoindre le chemin rural. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif situé à l entrée de la zone et destiné à intégrer des places de stationnement. Principe de préservation du massif boisé Au moins 30% des espaces verts/bois existants sur chacune des parcelles découpées devront être conservés. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,96 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1600 à 2400m² par lot est attendue soit 4 à 6 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Un bassin d infiltration/de temporisation des eaux de pluie devra être réalisé lors de l aménagement de la zone. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 540 m de l arrêt de bus. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
19 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 18/44 ZONE 1AU.6 - SECTEUR DES PLACES Av. Charles Pillat Aire de covoiturage RD 8 Vers RD 8 Vers RD 8 Rue du Pouget
20 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 19/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 6 hectares MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots. PRINCIPES D AMENAGEMENT Principe de voirie - Création de 3 entrées/sorties depuis la Route du Gymnase prolongées de voies de desserte à double sens. Celles-ci formeront une boucle au sein de la zone. - Depuis l une de ces voies, une voie à sens unique desservira la partie Sud de la zone. Elle comprendra une sortie donnant sur la rue du Pouget. - Une autre voie à sens unique desservira le secteur Nord de la zone. Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Deux liaisons douces seront également à aménager de manière à traverser la zone par le centre sur un axe Nord/Sud et Est/Ouest. Principe d espaces collectifs Aménagement au Nord-est de la zone d une place structurante. Intégrer des parkings adaptés aux différents types d habitat (collectif, individuel ) ; Intégrer des espaces verts PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Projet d environ 160 logements Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à environ 120 m. Une aire de covoiturage est située à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
21 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 20/44 ZONE 1AU.7 - FLOTTES Fenêtres de vue à préserver Vers Pradines Aire de covoiturage Chemin rural de Pradines à Flottes
22 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 21/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,80 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble ou plusieurs opérations avec un minimum de 3 lots PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie Principe d une voie à sens unique. Un accès vers la zone agricole située en arrière devra être conservé afin de ne pas enclaver les parcelles. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif qui devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. Il pourra récupérer les eaux pluviales. Un assainissement de type collectif pourrait éventuellement y être implanté tout en étant aménagé en espace vert avec des jeux pour enfants PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,4 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1200 à 1600m² par lot est attendue soit 9 à 12 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Pas de réseau d assainissement collectif. Un assainissement de type individuel devra être réalisé ou un assainissement regroupé. Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone n est pas desservie par les transports en commun. Une aire de covoiturage est située à proximité de la zone 1AU. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
23 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 22/44 ZONE 1AU8 ECOLE Secteur A Secteur B Limite entre secteurs A et B
24 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 23/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,91 hectare MODALITES OPERATOIRES : Secteur A comme secteur B devront être réalisés par le biais d une opération d ensemble. Les 2 secteurs peuvent partir ensemble ou non. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie Principe de double sens au niveau de l accès depuis le giratoire. Garder un accès à double sens vers le bois. Les 2 secteurs devront communiquer à la fois par de la voirie et par du déplacement doux. Principe de liaison douce Le chemin rural existant servira de support aux déplacements doux et permettra l accès aux bois à l ouest de la zone. D autres déplacements doux devront être prévus le long des voies de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d au moins un espace collectif par secteur. Soit 2 au total. Toutefois, il sera possible de réunir les 2 espaces par l intermédiaire du chemin rural, support de déplacement doux. Les espaces collectifs devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. Ils pourront récupérer les eaux pluviales si nécessaire. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Sur le secteur, 1,53 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 600 à 800m² par lot est attendue soit 19 à 25 lots. Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourra être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à la sortie de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
25 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 24/44 ZONE UB.1 - SECTEUR PUITS CALVAIRE Rue Clos Lacassagne Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
26 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 25/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,83 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots par opérations. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d une voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Un accès sera prévu vers la RD Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif qui devra être situé au cœur de la zone. Celui-ci pourra récupérer les eaux pluviales. Cet espace devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,66 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1000m² par lot est attendue soit 6 à 8 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à environ 200 m. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
27 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 26/44 ZONE UB.2 - SECTEUR PLAINE DU TOUCH Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
28 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 27/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : m² hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble sur la totalité de la zone PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d une voie à double sens avec raquette de retournement et avec un seul accès par le chemin au sud de la parcelle. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif. Celui-ci pourrait récupérer les eaux pluviales. Cet espace devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 4597 m² constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1500 à 2100m² par lot est attendue soit 2 à 3 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Présence du réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 250 m de l arrêt de bus. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. Le bois a été coupé N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
29 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 28/44 ZONE UB.3 - SECTEUR CALVAIRE Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
30 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 29/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,62 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble sur la totalité de la zone PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Utiliser l accès existant depuis la RD 8 pour l entrée/sortie d où une voirie à double sens - Principe d accès groupé sur la voie interne existante Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et se poursuivant vers le nord-est. Principe d espaces collectifs (Cf. principes des dispositions communes page 5) Pas d espace collectif. La haie devra être conservée, seul un passage pour l accès commun pourra être aménagé. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Sur le secteur, 0,49 ha constructible soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 1400 à 61500m² par lot est attendue soit 3 à 4 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
31 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 30/44 ZONE UB.4 SECTEUR LES REDOLS Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
32 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 31/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,76 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble sur la totalité de la zone PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe de voie à double sens avec raquette de retournement Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif au cœur de la zone destiné à accueillir des places de stationnement et un espace vert. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0, 60 ha constructible soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 6 à10 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
33 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 32/44 ZONE UB.5- SECTEUR DES ESCALES Aire de covoiturage Avenue Charles Pillat Secteur C Rue des Clos Grands Secteur A Secteur B Rue du Rédélou Vers RD 8 Parcelle n 191 Liaison du réseau de bus du Grand Cahors Limite entre secteurs
34 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 33/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : Zone UB : 2,4 hectares MODALITES OPERATOIRES : Chaque secteur devra être aménagé en une opération d ensemble (soit 3 au total). Possibilité est laissé que plusieurs secteurs partent en même temps. PRINCIPE D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Une entrée/sortie en double sens sera créée à l Ouest de la zone par l ER 22. Double sens prévu jusqu à l emplacement réservé remontant vers le Nord. - Une sortie est prévue au Nord par l ER 22 ; - Une entrée est également prévue à l Est de la zone par l intermédiaire de la voirie existante. - Un accès devra être conservé sur la parcelle 191. Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte et de chaque entrée et/ou sortie afin d assurer les liaisons piétonnes au sein du lotissement et en continuité avec les autres quartiers. Principe d espaces collectifs Aménagement de trois espaces collectifs, soit 1 par secteur. Ces espaces pourraient récupérer les eaux pluviales. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,9 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Sur le secteur A (1,3ha) une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 22 et 26 lots. Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur le secteur pourra être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Sur le secteur B (0,6ha), une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 8 et 10 lots. Sur le secteur C (0,5ha), une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 6 et 8 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et les arrêts de bus sont situés à environ 180 et 250 m. Une aire de covoiturage est située à proximité de la zone. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
35 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 34/44 ZONE UB.6 - SECTEUR DE TICOU Secteur A Rue Arnaud Béraldi Secteur C Secteur B Vers RD 8
36 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 35/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,45 hectare MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, deux ou trois opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Création d une voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne. Une seconde voie également à sens unique desservira la partie la plus au Nord de la zone Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement de deux espaces collectifs permettant d accueillir des aires de stationnement et pouvant récupérer les eaux pluviales. Un devra être réalisé dans la zone A et un devra être réalisé à la sortie de la zone C. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,16 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 19 à 23 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone UB pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
37 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 36/44 ZONE UB.7 - SECTEUR LES RIMADES Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
38 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 37/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,44 hectare MODALITES OPERATOIRES : Une opération d ensemble sur la totalité de la zone PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie Un seul accès depuis la RD 8. Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace collectif au cœur de la zone destiné à accueillir des places de stationnement et un espace vert. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Une superficie moyenne de 1000 à 1200m² par lot est attendue soit 3 à 4 lots. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à environ 300 m. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
39 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 38/44 ZONE UB.8 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE SUD Vers Pradines et RD8 Rue Clos Lacassagne Vers Luzech RD 8 Vers Cahors
40 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 39/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,65 hectare MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, deux ou trois opérations d ensemble avec un minimum de 3 lots. PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d accès sur la RD 8 sauf pour un déplacement doux ; - Principe de voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne : entrée à gauche de la maison classée en UB et sortie à droite de cette maison. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Principe d espaces collectifs Aménagement d au minimum un espace collectif par opération. Ces espaces pourront récupérer les eaux pluviales. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,32 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage Une superficie moyenne de 700 à 800m² par lot est attendue soit environ 17 à 19 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l arrêt de bus est situé à environ 150 m. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
41 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 40/44 ZONE UH1 SECTEUR DE FLAYNAC
42 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 41/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : m² PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d accès sur la RD8. - Accès par le nord depuis la route communale. - Principe de voie à double sens et sans issue, se terminant par un espace de retournement. Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et débouchant sur un chemin à l ouest de la zone, afin de créer une liaison interquartier. Principe d espaces collectifs Aménagement d un espace vert le long de la voie de desserte, permettant de gérer les problèmes de co-visibilité, et le long de l espace de retournement. Ce dernier a vocation à devenir un espace public de quartier au milieu de ce hameau. PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone n est pas desservie par les transports en commun. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. Source : Extrait du plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail
43 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 42/44 ZONE UX SECTEUR DES SERRES Av Charles Pillat Chem de Rédélou Chem de la Roussille Secteur B Secteur A Vers Luzech RD 8 Vers Cahors Limite entre secteurs
44 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 43/44 SUPERFICIE DE LA ZONE : 2,24 hectares MODALITES OPERATOIRES : Secteur A et B : au coup par coup PRINCIPES D AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d un accès entrant depuis la Côte de la Roussille et d un accès sortant donnant sur la RD 8. - Les 2 secteurs peuvent partir l un sans l autre. - Le secteur A pourra avoir une sortie directe sur la RD après avis favorable du Conseil Général. Principe de liaison douce Une liaison douce sera aménagée le long du RD8 Principe d espaces collectifs Pas de principe PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Pas de principe Ordures ménagères Un point de regroupement d une taille de 2m² par conteneur d OM devra être prévu à l entrée de la zone, à raison d un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d assainissement collectif Pluvial Présence du réseau pluvial EDF AEP Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et les arrêts de bus sont situés à proximité. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie. N Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail Source : extrait du Plan de zonage du PLU
45 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION COMMUNE DE PRADINES 44/44 RECAPITULATIF DU NOMBRE DE LOGEMENTS Locatif social Accession (individuelle + sociale + promotion privée) Zones 1AU Les Escales 36 à 44 Lacassagne Sud 17 à 19 Condamines 14 à 16 Barrières 19 à 23 Bouyssou 18 à 20 Lacassagne Nord 13 à 15 (+ 3 lots en zone UB) L Hôpital 4 à 6 Les Places Environ 100 Environ 60 Flottes 9 à 12 Ecole 19 à 25 Zones UB avec OAP Puits Calvaire 6 à 8 Plaine du Touch 2 à 3 Calvaire 3 à 4 Les Redols 7 à 10 Ticou 19 à 23 Les Rimades 3 à 4 Zone Uh avec OAP Flaynac En diffus (environ) 3 lots 80 TOTAL à court terme Environ Zones 2AU Environ TOTAL à 10 ans Environ Objectif du PLH A noter que les logements sociaux sont difficilement quantifiables, il s agit d une estimation qui ne saurait être opposable.