Source: http://www.juntadeandalucia.es/boja/2005/217/1
Timestamp: 2015-04-28 19:47:10
Document Index: 410784980

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'artículo 16', 'artículo 9', 'artículo 8', 'artículo 3', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14']

La Ley/2003, de 17 de diciembre, de Defensa y Protección de los Consumidores y Usuarios de Andalucía, recoge en su artículo 4 como derechos de los consumidores "La protección, reconocimiento y realización de sus legítimos intereses económicos y sociales" y "La información veraz, suficiente, comprensible, inequívoca y racional sobre las operaciones y sobre los bienes y servicios susceptibles de uso y consumo, de acuerdo con la normativa vigente". La relación entre ambos derechos es evidente y una muestra de ello puede encontrarse en el mercado inmobiliario. La compra de una vivienda o su arrendamiento no sólo constituyen actividades cotidianas, sino que además originan importantes consecuencias para la economía de las personas consumidoras. En este contexto, el objetivo de la presente norma es alcanzar una mayor transparencia en el mercado inmobiliario de Andalucía a través de una completa información al consumidor, que podrá así adoptar sus decisiones con un mejor conocimiento, lo que redundará, sin duda, en la protección de sus intereses económicos.
El derecho del consumidor a una información veraz, suficiente y comprensible se corresponde con el artículo de la Ley/2003, de 17 de diciembre, en la correlativa obligación que tienen los sujetos responsables de la producción, comercialización, distribución y venta de bienes o prestación de servicios de ofrecerla. Pero el propio legislador es consciente de la trascendencia del mercado inmobiliario para los consumidores, por lo que en el apartado segundo de dicho precepto insiste en que "La obligación de informar a que se refiere el apartado anterior será igualmente exigible en el tráfico inmobiliario de viviendas que se desarrolle en la Comunidad Autónoma de Andalucía, al objeto de que los consumidores puedan conocer de forma concreta, precisa y objetiva la calidad y los sistemas de puesta en obra de los materiales de construcción, de las unidades de obra y de las instalaciones de los servicios de todo tipo, tanto individuales como comunitarios, así como las instrucciones de uso, mantenimiento y conservación". Es éste el mandato que se pretende desarrollar en el presente Reglamento.
Hasta el momento, la normativa reguladora de la información que ha de facilitarse a los consumidores en la compraventa y arrendamiento de viviendas venía constituida por el Real Decreto/1989, de 21 de abril, de protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas. Sin minusvalorar el hito que supuso esta regulación, el tiempo transcurrido desde entonces ha mostrado una serie de deficiencias e insuficiencias que motivan la aprobación de este Reglamento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, sin perjuicio del mantenimiento de los preceptos estatales de carácter básico.
La presente regulación se dicta en cumplimiento del mandato establecido en el artículo 16.a) de la Ley/2003, de 17 de diciembre, según el cual las Administraciones Públicas de Andalucía adoptarán medidas eficaces dirigidas a "facilitar a los consumidores toda clase de información sobre materias o aspectos que les afecten o interesen directamente y, de modo particular, sobre la construcción de viviendas", y supone un esfuerzo de clarificación del alcance de los deberes de información de aquellos sujetos que en el marco de una actividad empresarial o profesional, aunque sea de mera intermediación, realizan la oferta, promoción o publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas. Por este motivo, la extensión de esta información es distinta y proporcionada a las circunstancias del caso: publicidad, oferta o promoción al público en general; Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas en proyecto o en construcción; Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas construidas, etc.
Una de las principales novedades que introduce la nueva regulación es la necesidad de que los sujetos que ofrezcan la venta o arrendamiento de viviendas deberán disponer de un Documento Informativo Abreviado. El contenido de este
documento será distinto según se trate de venta o
arrendamiento, y en caso de venta, según se trate de vivienda en proyecto, en construcción o ya construida. Todo ello se ha completado con una precisión de carácter instrumental, que viene a solucionar los problemas interpretativos que planteaba la anterior regulación: en los casos de compraventa, una copia de estos Documentos Informativos debe ser entregada
gratuitamente a cualquier persona consumidora que solicite información sobre dichas viviendas. No se exige que ésta solicite el expediente, sino que basta que solicite
información sobre una vivienda para que nazca el deber de entregar la copia del correspondiente documento. Se considera que éste es el único sistema que hace posible una protección efectiva de las consumidoras y los consumidores en este ámbito.
Otra de las novedades que deben destacarse es la relativa a la regulación de la información que debe facilitarse en segundas o ulteriores transmisiones de la vivienda. La importancia del mercado inmobiliario de segunda mano -en ocasiones superior incluso al de viviendas de nueva construcción- contrastaba con una ausencia casi total de normativa sobre el alcance del derecho de información en estos supuestos. Esta es la
situación que trata de corregir el artículo del presente Reglamento. El precepto se dirige a regular los deberes de información de las personas físicas o jurídicas que en el marco de una actividad empresarial o profesional habitualmente intervienen en este tipo de compraventa. Con ello se pretende garantizar una calidad mínima en la prestación de estos servicios y el acceso de las personas consumidoras a una información que se considera indispensable y que aquellas en su giro o tráfico empresarial deben facilitar, pues forma parte esencial del servicio que prestan.
En ..............., a ........ de ...................... de ......
FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS
1. Dirección de la vivienda.
2. Descripción general de la vivienda.
3. Descripción general del edificio o promoción.
- Precio de los anejos, si éstos pueden ser objeto de compra independiente.
- Tributos y otros gastos de todo tipo.
- Período de validez del precio.
- Datos identificadores del propietario.
- Cargas de la vivienda al día de la fecha.
- Servidumbres, en su caso.
- Superficie construida o útil.
Esta información debe acreditarse mediante nota simple de no más de tres meses de antig?edad.
6. Año de construcción de la vivienda.
(Si este dato consta en la escritura del vendedor).
7. Cuota de la comunidad de propietarios, en su caso.
8. El edificio o urbanización y la vivienda disponen de acometidas eléctrica, de agua potable, teléfono y gas.
Si se ha marcado No, especifíquese de qué acometida no se dispone.
9. El vendedor dispone y va a hacer entrega de la
documentación que se menciona en el artículo 9 del Reglamento excepto de la contemplada en las letras b) y f) de su apartado
1 y apartado 2.
Si se ha marcado No, especifíquese de cuál no se dispone.
10. Se ha estipulado plazo de vinculación para la gestión de compraventa.
Si se ha marcado Sí, especifíquese el plazo.
11. Certificación de encontrarse al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
12. Otra información adicional.
Fdo.: ...............................ANEXO VI
1. Arrendador.
3. Superficie útil de la vivienda.
4. Superficie útil de los anejos.
- Otros (indíquese).
5. Descripción de la vivienda y anejos.
6. Descripción de las redes y protección contra incendios.
7. Inventario de los enseres y mobiliario de la vivienda.
8. Descripción general del edificio o urbanización, zonas comunes y servicios accesorios.
9. El edificio o urbanización y la vivienda disponen de las acometidas de los suministros previstos por red.
10. Renta contractual.
- Renta mensual de la vivienda.
- Deberá especificar claramente si incluye la de sus anejos y accesorios.
Si no estuvieran incluidos:
- Renta mensual plaza de aparcamiento.
- Renta mensual trastero.
- Renta mensual otros (indíquese).
- Periodicidad de la liquidación.
- Fórmula de revisión (si procede).
11. Gastos generales.
- Coste mensual gastos generales.
- Tributos, otras cargas y responsabilidades que vayan a ser a cargo del arrendatario.
Si estos gastos ya se han incluido en la renta contractual se hará constar así expresamente.
12. Elementos de la edificación cuyo mantenimiento es a cargo del arrendatario.
- Cantidad equivalente a una mensualidad de renta.
- Otra garantía adicional (especificar).
14. Precio total de los servicios de intermediación.
15. Se dispone de todas las licencias y actos administrativos necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
Si se ha marcado No, deberá indicarse seguidamente de cuáles no se dispone.
16. Cargas o gravámenes que afectan a la vivienda.
17. En caso de vivienda en régimen de propiedad horizontal.
- Se informa de la existencia a disposición del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios.
18. Condiciones del contrato.
Debe indicarse la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, con especial mención al plazo de vigencia del contrato, y el derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que, en su caso, vaya a utilizarse.
19. Administrador.
20. Instrucciones sobre uso y conservación de aquellas
instalaciones que exijan algún tipo de actuación o
En ..............., a ........ de ....................... de ......
Fdo.: ............................... Por último, el presente Reglamento regula la vigilancia de sus previsiones y establece un régimen sancionador para las posibles infracciones que en relación con dichas previsiones puedan cometerse.
En su virtud, en uso de las facultades conferidas por la Disposición Final Segunda de la Ley/2003, de 17 de diciembre, a propuesta de la Consejera de Gobernación, oído el Consejo Consultivo de Andalucía y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión del día 11 de octubre de 2005,
Se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía que figura como Anexo al presente Decreto, para el desarrollo y ejecución de lo previsto en los artículos 16.a) y 17.2 de la Ley/2003, de 17 de diciembre, de Defensa y Protección de los Consumidores y Usuarios de Andalucía.
Disposición Adicional Unica. Oferta, promoción o publicidad para la incorporación a cooperativas de viviendas.
Cuando se oferte, promueva o publicite con la finalidad de incorporar personas socias o asociadas a cooperativas de viviendas, además del cumplimiento de las restantes
obligaciones establecidas en el Reglamento, se deberá
mencionar expresamente que no se trata de una oferta de venta sino de incorporación a una actividad empresarial de
construcción de viviendas cuyos resultados económicos se imputarán a las socias y los socios.
Disposición Transitoria Unica. Régimen transitorio en la publicidad de las promociones y en folletos o documentos informativos.
1. Las vallas publicitarias o soportes similares de publicidad que tengan por objeto la venta o arrendamiento de viviendas, instalados con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto no tendrán que adaptarse a sus previsiones.
2. En las promociones de viviendas en venta a la entrada en vigor de este Decreto podrán mantenerse los folletos o
documentos similares ya editados a los que se refiere el artículo 8 del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, de Protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
1. Se faculta a la Consejera de Gobernación para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo de lo establecido en el Reglamento que se aprueba mediante el presente Decreto.
REGLAMENTO DE INFORMACION AL CONSUMIDOR EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN ANDALUCIA
a) Consumidores: Las personas físicas o jurídicas que tengan esta consideración de conformidad con lo previsto en el artículo 3 de la Ley/2003, de 17 de diciembre,
de Defensa y Protección de los Consumidores y Usuarios de Andalucía.
b) Vivienda en proyecto de construcción: Aquella que dispone del correspondiente anteproyecto, proyecto básico o de
ejecución visado por el colegio profesional competente o, en su caso, por la Administración.
e) Superficie útil: Es la superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie del suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda, tales como terrazas, miradores, tendederos u otros hasta un máximo del 10% de la superficie útil cerrada.
Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a cien centímetros cuadrados, así como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a ciento cincuenta centímetros.
f) Superficie construida: Es la superficie útil definida en la letra precedente, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e
incluyendo los cerramientos exteriores al 100% o al 50%, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio, y añadiendo, en su caso, la parte
proporcional que corresponda a la vivienda según su cuota en la superficie de los elementos comunes de la edificación.
h) Tributos y otros gastos. Todo tipo de tributos o gastos de carácter general que gravan o se ocasionan como consecuencia de la compraventa y que deba pagar el consumidor. Se incluirán aquí los gastos notariales y registrales así como el precio de los servicios de intermediación, entendiendo por tal el dinero que percibe quien interviene en la compraventa como
intermediario entre consumidor y vendedor.
1. El presente Reglamento es de aplicación:
2. Quedan excluidas del ámbito de aplicación de este
Reglamento las ventas que se efectúen mediante subasta
pública, judicial o administrativa.
1. La oferta, promoción y publicidad que se realice para la venta o arrendamiento de viviendas ofrecerá una información veraz, suficiente, actualizada y comprensible sobre las características de la venta o el arrendamiento y de la propia vivienda. En particular, se hará de manera que no induzca ni pueda inducir a error a sus destinatarios, de modo tal que afecte a su comportamiento económico y no silenciará datos fundamentales de dicha oferta, promoción o publicidad.
2. De conformidad con lo dispuesto en el artículo.2 del Real Decreto/1989, de 21 de abril, de Protección de los
consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, los datos,
características y condiciones relativas a la construcción de la vivienda, a su ubicación, servicios e instalaciones, adquisición, utilización y pago que se incluyan en la oferta, promoción y publicidad serán exigibles aun cuando no figuren expresamente en el contrato.
Artículo 5. Información en la oferta, promoción y publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas al público en general.
La oferta, promoción y publicidad para la venta o
arrendamiento de viviendas realizada al público en general, deberá contener los siguientes datos indicando, en su caso, el período de validez de los mismos:
e) Si se menciona el número de dormitorios, así como el resto de piezas de la vivienda y los anejos vinculados, o de
cualquier otra forma se efectúa una descripción general de la vivienda, debe indicarse necesariamente su superficie útil.
h) Cuando esté prevista la entrega de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, se mencionará expresamente que las cantidades anticipadas se garantizarán conforme a ley, el nombre de la entidad garante, número de la póliza
correspondiente, la existencia de una cuenta bancaria especial y exclusiva para los ingresos y su Código Cuenta Cliente. Deberá indicarse si el dinero se entregará como señal, como parte del precio o como parte del precio y señal.
Artículo 6. Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas en proyecto o en construcción.
1. Quien ofrezca, aun a título de simple intermediario, la venta de viviendas en proyecto o en construcción, deberá entregar gratuitamente un Documento Informativo Abreviado, conforme al modelo que se adjunta en el Anexo II, a cualquier consumidor que solicite información sobre dichas viviendas. El Documento Informativo Abreviado incluirá los siguientes extremos:
b) Datos identificativos del proyectista y, en caso de estar ya determinados, del director de obra y la empresa
e) Descripción de la vivienda y de sus anejos, así como de sus redes eléctrica, de agua, saneamiento, gas, térmica,
electromecánicas y de telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protección contra incendios, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.
g) Referencia que permita conocer de forma concreta, precisa y objetiva, con el grado de concreción determinado por la normativa vigente en materia de vivienda, la calidad y los sistemas de puesta en obra de los materiales de construcción, de las unidades de obra y de las instalaciones de los
servicios de todo tipo, tanto individuales como comunitarios.
h) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el artículo del presente Decreto, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago, y sus períodos de validez.
j) Cuando se prevea la entrega de cantidades a cuenta, se mencionará expresamente que las cantidades anticipadas se garantizarán conforme a ley, el nombre de la entidad garante, su domicilio y el Código Cuenta Cliente correspondiente a la cuenta especial y exclusiva donde se ingresarán dichas
l) Mención a la disponibilidad de licencia de obras que habilite para el inicio inmediato de las obras o declaración responsable de que la promoción cumple las condiciones
urbanísticas para su obtención.
- La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los
contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
2. Este régimen es también aplicable a las viviendas que sean objeto de obras de ampliación, modificación, reforma o
rehabilitación que alteren su configuración arquitectónica de manera total o en sus elementos esenciales.
Artículo 7. Documento Informativo Abreviado en la venta de viviendas construidas en su primera transmisión.
1. Quien ofrezca, aun a título de simple intermediario, la venta de viviendas construidas en su primera transmisión, deberá entregar gratuitamente un Documento Informativo
Abreviado, conforme al modelo que se adjunta en el Anexo III, a cualquier consumidor que solicite información sobre dichas viviendas. El Documento Informativo Abreviado incluirá los siguientes extremos:
c) Mención sobre si se disponen de todas las licencias
administrativas o actos administrativos equivalentes
necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios y, en su caso, de cuáles no se dispone, añadiendo el compromiso de obtenerlas con la mayor diligencia posible.
f) Mención de que está a su disposición el Libro del Edificio contemplado en el artículo de la Ley/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, con el contenido establecido por la normativa vigente en materia de vivienda.
2. Lo previsto en el apartado anterior será también de
aplicación a aquellos supuestos en los que la primera
transmisión se realice después de que la vivienda haya sido objeto de obras de ampliación, modificación, reforma o
rehabilitación que hayan alterado su configuración
arquitectónica de manera total o en sus elementos esenciales.
Artículo 8. Nota explicativa en la venta de viviendas sobre el precio y las formas de pago.
1. Quien ofrezca, aun a título de simple intermediario, la venta de viviendas pondrá a disposición de los consumidores una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago en la que se detalle:
a) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el artículo del presente Decreto, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago.
b) En el caso de preverse aplazamientos del precio, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las
c) En el caso de preverse la posibilidad por parte del
consumidor de subrogarse en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará el notario autorizante de la correspondiente escritura, su fecha, los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad hipotecaria que
corresponde a su vivienda y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, el índice de referencia y el margen; el número de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y
cantidades; el plazo de amortización; y las comisiones por subrogación y amortización anticipada.
2. En esta nota explicativa se hará constar que del precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la
formalización del contrato, salvo que conste de manera
inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto.
3. Si el consumidor así lo solicita, se le entregará
gratuitamente una copia de este documento. Esto, sin perjuicio del derecho del consumidor a obtener, en su caso, una oferta vinculante de conformidad con lo previsto en la Ley/1995, de
23 de marzo, de Crédito al Consumo.
Artículo 9. Información y documentación previa a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión.
1. Con al menos 3 días hábiles de antelación a la firma del contrato de compraventa en primera transmisión, todo
adquirente de vivienda comprendido en el ámbito de aplicación de este Reglamento deberá recibir a cargo del vendedor copia de los siguientes documentos:
a) La documentación a que se refieren los artículos
anteriores, según proceda, si ya con anterioridad no disponía de la misma.
c) En las viviendas en régimen de propiedad horizontal y en caso de existir, copia de los Estatutos y, en caso de estar ya aprobadas normas de funcionamiento de la Comunidad de
Propietarios, con indicación de la cuota de participación que corresponde a la vivienda y certificado emitido por el
Secretario de la Comunidad sobre el estado de deudas del transmitente de la vivienda con la Comunidad.
f) Certificación de encontrarse el transmitente de la vivienda al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, emitida por la Entidad Local competente.
2. Se recomendará la conservación de toda esta documentación para ulteriores transmisiones de la vivienda, sin perjuicio, de los deberes establecidos por el artículo de la Ley/1999, de
5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y en las normas que le sean de aplicación.
Artículo 10. Información y documentación en segundas o
ulteriores transmisiones de la vivienda.
1. Las personas físicas o jurídicas que en el marco de una actividad empresarial o profesional intervengan en segundas o ulteriores transmisiones de viviendas entregarán a todo aquel consumidor que por su intermediación visite una vivienda una ficha, conforme al modelo que se incluye en el Anexo V, en la que, respondiendo de la veracidad de los datos, se
c) Precio de venta de la vivienda conforme a lo establecido en el artículo del presente Decreto, así como de sus anejos y servicios accesorios, indicando los tributos y otros gastos así como la forma de pago y sus períodos de validez.
d) Propietario, cargas registrales, posibles servidumbres y superficie construida o útil, acreditados mediante nota simple registral de no más de tres meses de antig?edad.
h) Mención a si el vendedor dispone y va a hacer entrega de la documentación que se cita en el artículo anterior, excepto de la contemplada en las letras b), g) del apartado 1 y la señalada en el apartado.
i) Si, a raíz de la visita, existe un determinado plazo de vinculación para la gestión de una posible compraventa entre el consumidor y el intermediario, éste se hará constar
expresamente y con caracteres destacados.
Artículo 11. Documento Informativo Abreviado para el
1. Quien ofrezca, aun a título de simple intermediario, el arrendamiento de viviendas tendrá a disposición de los
consumidores un Documento Informativo Abreviado, conforme al modelo que se incluye en el Anexo VI, que incluirá los
a) El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil del
arrendador y de cualquier persona física o jurídica que actúe como intermediario profesional en el arrendamiento.
c) Descripción general de la vivienda y de sus anejos, con sus redes eléctrica, de agua, gas, térmica y de
telecomunicaciones, y de los aparatos, equipos y sistemas de protección contra incendios.
g) Renta contractual mensual de la vivienda, especificando con claridad si incluye la de sus anejos y accesorios, y, en caso de no incluirlos, la renta de éstos; en su caso, período de validez; periodicidad de la liquidación; la fórmula de
revisión, si procede; y la forma de pago.
h) En su caso, coste mensual de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que vayan a ser a cargo del
arrendatario. Si estos gastos ya se han incluido en la renta contractual, así se hará constar expresamente. Se incluirá además la lista de los elementos de la edificación cuyo mantenimiento es a cargo del arrendatario.
k) Mención de que se disponen de todas las licencias
necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
p) Instrucciones sobre el uso y la conservación de las
2. Si el consumidor así lo solicita, se le entregará
gratuitamente una copia de este Documento. En todo caso, se entregará necesariamente con carácter previo o simultáneo a la firma del contrato.
Artículo 12. Cartel Informativo.
1. Todos aquellos establecimientos en los que se realice la actividad empresarial o profesional de venta o arrendamiento de viviendas deberán exhibir al público un cartel con la leyenda "El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente Documento Informativo Abreviado de la vivienda".
2. Este cartel deberá situarse junto al previsto en el
Decreto/1989, de 11 de julio, por el que se regula las hojas de quejas y reclamaciones de los consumidores y usuarios, con igual tamaño, de forma perfectamente visible y, al menos, en castellano.
Artículo 13. Disposiciones comunes a los documentos
Los documentos contractuales de compraventa o arrendamiento de viviendas deberán ajustarse a la previsto en el artículo del Real Decreto/1989, de 21 de abril, de protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
Artículo 14. Competencias administrativas de control y
1. Sin perjuicio de las competencias que, en este ámbito, correspondan a órganos de la Administración de la Junta de Andalucía y de otras Administraciones Públicas, los órganos de defensa del consumidor de la Comunidad Autónoma de Andalucía velarán por el cumplimiento de lo previsto en este Reglamento prestando una especial atención a la existencia y corrección de los documentos y notas informativas. Igualmente, vigilarán el cumplimiento de las previsiones reguladoras de la
información al consumidor incluidas en la legislación sobre viviendas protegidas.
2. A los efectos de comprobar que los sujetos obligados cumplen con su deber de entregar los documentos y notas informativas a los que se refiere esta disposición a los consumidores que soliciten información, el personal de los Servicios de Inspección de Consumo podrán realizar actuaciones inspectoras sin su previa identificación como tales, en los términos y con las condiciones establecidos en el artículo de la Ley/2003, de 17 de diciembre.
1. Las infracciones a lo dispuesto en el presente Reglamento serán tipificadas, calificadas y sancionadas conforme a lo dispuesto en el Capítulo IV del Título II de la Ley/2003, de
2. Son órganos competentes para iniciar, instruir y resolver los expedientes sancionadores iniciados por incumplimientos de lo dispuesto en el presente Reglamento los órganos y unidades establecidos en el Decreto/2004, de 16 de marzo, de atribución de competencias sancionadoras en materia de consumo.
- Otros (indíquese)
- Precio de los anejos, si éstos pueden ser objeto de compra independiente:
- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al adquiriente.
- Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a Ley:
- Nombre de la entidad garante.
- Domicilio de la entidad garante.
- Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas.
- Otro (indíquese cuál).
- Cargas o servidumbres existentes.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de
En ..................., a ........ de ............... de ........
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN SU PRIMERA TRANSMISION
15. Fecha cierta de entrega (mes y año).
16. Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos.
17. Fecha de recepción de la obra por el promotor.
18. Se dispone de todas las licencias o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de la vivienda, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios.
Si se ha marcado No, indíquese seguidamente de cuáles no se dispone, asumiendo el compromiso de obtenerlas con la mayor diligencia posible.
19. Registro de la Propiedad.
- Datos identificadores de la inscripción de la vivienda.
Si la vivienda no estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad debe indicarse entonces:
- Datos identificadores de la inscripción del solar sobre el que se ha edificado la vivienda.
- Cargas del referido solar al día de la fecha.
20. En caso de vivienda en régimen de propiedad horizontal.Se informa de la existencia a disposición del consumidor de los Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, de los contratos de servicios y suministros de la Comunidad, extracto de cuentas, cuota de participación que corresponde al piso en venta y participación que le
corresponda en los gastos generales.
21. Libro del Edificio: Se informa expresamente que se
encuentra a disposición del consumidor.
22. Se informa que los seguros a los que se refiere el
artículo de la Ley/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación, han sido constituidos con la entidad
(indíquese nombre de la entidad aseguradora,
domicilio y números de pólizas).
23. Condiciones del contrato.
Debe indicarse la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, y en especial -de conformidad con la legislación aplicable.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que, en su caso, vaya a utilizarse.
24. La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disposición del
consumidor para su consulta en (indíquese
razón social y dirección).
En ..............., a ........ de ................... de ........
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25. Otra información adicional
En ..............., a ........ de ..................... de .......
JUSTIFICACION DE LA ENTREGA DE LA NOTA EXPLICATIVA SOBRE EL PRECIO Y LAS FORMAS DE PAGO
Don/Doña , con
DNImanifiesta haber recibido la
nota explicativa sobre el precio y las formas de pago
referentes la vivienda
Dicha documentación se compone de los siguientes elementos:
a) Precio de la venta de la vivienda, así como de sus anejos y servicios accesorios, y forma de pago.
b) Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al adquiriente.
c) En el caso de preverse aplazamientos, el tipo de interés aplicable y la tasa anual equivalente mediante un ejemplo representativo, las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, la fecha de vencimiento de unos y otros, el plazo, los medios de pago admisibles y las garantías que deberá constituir el consumidor por las cantidades
d) En el caso de preverse la posibilidad por parte del
corresponde a su vivienda, y las condiciones del crédito. En especial, si el tipo de interés es fijo o variable; en este último supuesto, el índice de referencia y el margen; el número de cuotas anuales; las fechas de vencimiento y
e) Períodos de validez de cualesquiera de las anteriores menciones.
En la nota explicativa sobre el precio y las formas de pago consta que del precio total de la venta se deducirá cualquier cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al
vendedor antes de la formalización del contrato, salvo que conste de manera inequívoca que dicha entrega se realiza en otro concepto.