Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%201974,%20908
Timestamp: 2020-01-20 17:23:20
Document Index: 105657999

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', 'BGH', '§ 571', '§ 571', 'BGH', '§ 566', '§ 571', '§ 566', '§ 57', '§ 566', '§ 566', 'BGH', '§ 566', 'BGH']

BGH, 03.07.1974 - VIII ZR 6/73 - dejure.org
BGH, 03.07.1974 - VIII ZR 6/73
https://dejure.org/1974,442
BGH, 03.07.1974 - VIII ZR 6/73 (https://dejure.org/1974,442)
BGH, Entscheidung vom 03.07.1974 - VIII ZR 6/73 (https://dejure.org/1974,442)
BGH, Entscheidung vom 03. Juli 1974 - VIII ZR 6/73 (https://dejure.org/1974,442)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1974,442) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Eintritt des Erwerbers in die Vermieterstellung bei Veräußerung des Mietgrundstücks durch eine Miteigentümergemeinschaft und Vermietung durch nur einen Miteigentümer
NJW 1974, 1551
WM 1974, 908
DB 1974, 1525
Deshalb kann vorliegend dahinstehen, dass die Vorschrift nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs darüber hinaus auch verlangt, dass der Vermieter und Veräußerer zugleich Eigentümer des vermieteten Grundstücks ist (…vgl. dazu Senatsurteil vom 9. April 2008 - XII ZR 89/06 - NJW 2008, 2181 Rn. 22; BGH Urteil vom 3. Juli 1974 - VIII ZR 6/73 - NJW 1974, 1551;… vgl. hierzu auch Staudinger/Emmerich BGB [2014] § 566 Rn. 21;… MünchKommBGB/Häublein 7. Aufl. § 566 Rn. 19;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 5. Aufl. § 566 Rn. 39; Günter WuM 2013, 264, 266; Streyl WuM 2008, 579 f.).
Denn die das Erfordernis der Identität von Vermieter und veräußerndem Eigentümer tragende Erwägung, der Veräußerer solle nicht gemäß § 566 Abs. 2 BGB wie ein Bürge für Verpflichtungen haften müssen, die nicht in seiner Person, sondern in der Person eines Dritten bestehen (BGH Urteil vom 3. Juli 1974 - VIII ZR 6/73 - NJW 1974, 1551), greift im vorliegenden Fall nicht.
Die für § 571 BGB erforderliche Identität zwischen Verkäufer und Vermieter (vgl. dazu Senatsurteil vom 3. Juli 1974 - VIII ZR 6/73 = WM 1974, 908, 909 unter B I 1;… Wolf/Eckert a.a.O. Rdn. 363) würde fehlen, wenn daraus gefolgert werden müßte, sie habe den Mietvertrag nicht als Testamentsvollstreckerin abschließen wollen.
Wie das Berufungsgericht im Ansatz richtig sieht, ist § 571 BGB a.F. deshalb grundsätzlich nur bei Identität zwischen Vermieter und veräußerndem Eigentümer anwendbar (BGH Urteil vom 3. Juli 1974 - VIII ZR 6/73 - NJW 1974, 1551;… Staudinger/Emmerich Neubearbeitung 2003 § 566 Rdn. 23;… MünchKomm/Voelskow 3. Aufl. § 571 Rdn. 10;… Heile in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. II Rdn. 861;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl. Rdn. 1376 f.;… Schmidt-Futterer Mietrecht 8. Aufl. § 566 Rdn. 40).
Die weitere Frage, ob die Klägerin gemäß §§ 57 ZVG, 571 BGB a.F. in die Zwischenmietverträge mit der R. eingetreten ist, hat das Berufungsgericht in Übereinstimmung mit der zutreffend wiedergegebenen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (…Urt. v. 22. Oktober 2003, XII ZR 119/02, NJW-RR 2004, 657, 658; vgl. auch Urt. v. 3. Juli 1974, VIII ZR 6/73, NJW 1974, 1551 f.) verneint, weil es an der erforderlichen Identität zwischen dem Vermieter und dem veräußernden Eigentümer bzw. Vollstreckungsschuldner fehlt und die behauptete Zustimmung der E. zu der Vermietung durch die Bauherrn dem nicht gleichzusetzen ist (…a.A. insoweit MünchKomm-BGB/Häublein, 4. Aufl., § 566 Rdn. 19 m.w.N.).
Eine etwaige nachträgliche Zustimmung zu einem ohne ihre Beteiligung abgeschlossenen Mietvertrag über die im hälftigen Eigentum der Eheleute stehenden Räume, machte Frau H. B. aber noch nicht zur Mitvermieterin bzw. Mitveräußerin i.S. des § 566 BGB (BGH, WM 1974, 908, 909 unter I 2; Staudinger /Emmerich, 2006, § 566 BGB, RdNr. 22).
BGH, 14.04.1976 - VIII ZR 291/74
Anspruch des Pächters gegen den Verpächter auf Auszahlung einer erhaltenen …