Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ippb1-415-289-14-5-ms
Timestamp: 2018-03-23 13:14:23+00:00
Document Index: 24989684

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 22', 'art, 10', 'art. 22', 'art. 10', 'art. 22']

W zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej oraz możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z nabywaniem mieszkań
IPPB1/415-289/14-5/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 marca 2014 r. (data wpływu 20 marca 2014 r.) uzupełnionego pismem z dnia 17 czerwca 2014 r. (data nadania 18 czerwca 2014 r., data wpływu 23 czerwca 2014 r.) na wezwanie z dnia 10 czerwca 2014 r. (data doręczenia 16 czerwca 2014 r.) Nr IPPB1/415-289/14-3/MS, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej oraz możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z nabywaniem mieszkań - jest prawidłowe.
W dniu 20 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej oraz możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z nabywaniem mieszkań.
(sformułowany ostatecznie w dniu 23 czerwca 2014 r.):
Wnioskodawca planuje rozpoczęcie działalności gospodarczej. Przedmiotem działalności Wnioskodawcy będzie min.:
Wnioskodawca planuje obrót nieruchomościami niemieszkalnymi oraz mieszkalnymi (nabycia, zbycia, zamiany). Zamiany, nabycia oraz zbycia będą dokonywane na podstawie prawnie skutecznych umów notarialnych. Wnioskodawca będzie zawierał umowy zamiany na ogół z osobami fizycznymi. Możliwe jednak jest, że umowy zamiany będą dokonywane również z osobami prawnymi i jednostkami nie posiadającymi osobowości prawnej (np. spółki komandytowe). Lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, którymi będzie obracał Wnioskodawca, zwane będą dalej łącznie „mieszkaniami”. Mieszkania, które będą nabywane i zbywane przez Wnioskodawcę, nie będą wynajmowane na rzecz osób trzecich, ani wykorzystywane na siedzibę Wnioskodawcy. Mieszkania nie będą wprowadzane do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Mieszkania będą traktowane jak każdy inny towar. Wszystkie mieszkania będą stanowiły towary handlowe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Wnioskodawca wybierze opodatkowanie podatkiem liniowym w wysokości 19%. Wnioskodawca będzie prowadził dokumentację podatkową w formie podatkowej księgi przychodów i rozchodów lub ksiąg rachunkowych. Wybór rodzaju prowadzonej dokumentacji podatkowej będzie uzależniony od osiągniętego poziomu sprzedaży.
Wniosek powyższy nie spełniała wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 10 czerwca 2014 r. Nr IPPB1/415-289/14-3/MS wezwano Wnioskodawcę do jego uzupełnienia. W dniu 23 czerwca 2014 r. do tut. Biura wpłynął uzupełniony wniosek.
W piśmie z dnia 17 czerwca 2014 r. (data wpływu 23 czerwca 2014 r.) Wnioskodawca wskazał, że załącza poprawiony wniosek, w którym usunął fragmenty dot. Lokatorskich praw do lokali. W zakresie tych lokatorskich praw do lokali Wnioskodawca rezygnuje z wystąpienia o wiążącą interpretację.
(sformułowane ostatecznie w dniu 23 czerwca 2014 r.):
Czy przychody ze sprzedaży posiadanych przez Wnioskodawcę mieszkań będą dla Wnioskodawcy przychodem ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof...
Czy koszty związane z nabywaniem mieszkań (czyli ceny płacone za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami itp. będą zgodnie z art. 22 ust. 1 updof kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w pytaniu 1 powyżej...
(sformułowane ostatecznie w dniu 23 czerwca 2014 r.)
Wnioskodawca uważa, że przychody ze sprzedaży nabywanych przez Wnioskodawcę mieszkań będą dla Wnioskodawcy przychodem ze źródła przychodu podanego w art, 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof, ponieważ będą towarami. Stanowisko to znajduje potwierdzenie w następującej interpretacji z dnia 19.08.2009 r. o sygn. IPPB1/415-311/09-7/EC: „Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa, należy stwierdzić, iż przychód ze zbycia nieruchomości będących w spółce towarami handlowymi stanowi dla Wnioskodawcy w części przypadającej na jego udział w zysku przychód z działalności gospodarczej.
Wnioskodawca uważa, że koszty związane z nabywaniem mieszkań (czyli ceny płacone za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami itp. będą zgodnie z art. 22 ust. 1 updof kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w pytaniu 1, zadanym w niniejszym wniosku, czyli przychodów ze sprzedaży posiadanych przez Wnioskodawcę mieszkań, ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca będzie prowadził działalność gospodarczą w zakresie m.in. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Wnioskodawca planuje obrót nieruchomościami niemieszkalnymi oraz mieszkalnymi (nabycia, zbycia, zamiany).Mieszkania nie będą wprowadzane do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Mieszkania będą traktowane jak każdy inny towar. Wszystkie mieszkania będą stanowiły towary handlowe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Mając na względzie cyt. wyżej przepisy stwierdzić należy, iż przychody uzyskiwane ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, będą stanowiły przychód z tej działalności.
został poniesiony przez podatnika, tj. w
ostatecznym rozrachunku musi on zostać pokryty z zasobów majątkowych podatnika (nie stanowią kosztu uzyskania przychodu podatnika wydatki, które zostały poniesione na działalność podatnika przez osoby inne niż podatnik),
Wskazane we wniosku wydatki (cena płacona za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami), bez wątpienia poniesione zostały przez Wnioskodawcę z zamiarem uzyskania przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej z tytułu sprzedaży mieszkań. Mogą więc co do zasady stanowić koszty uzyskania przychodu tej działalności.
Koszty te jak wynika z przedstawionych okoliczności, związane są z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. W związku z powyższym, mając wpływ na wielkość uzyskanego przychodu, stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowić będą koszty uzyskania przychodów.
Uwzględniając powyższe przepisy stwierdzić należy, że przychody uzyskiwane ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, będą stanowiły przychód z tej działalności. Poniesione przez Wnioskodawcę wydatki jako związane z przychodami, jakie osiąga Wnioskodawca w związku z charakterem prowadzonej działalności gospodarczej będą stanowiły koszty uzyskania przychodu tej działalności.
Odnosząc się do powołanej przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnej wskazać należy, że interpretacja ta dotyczy tylko konkretnej, indywidualnej sprawy w określonym stanie faktycznym i w tej sprawie rozstrzygnięcie w niej zawarte jest wiążące. Natomiast organy podatkowe mimo, że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkują się wydanymi rozstrzygnięciami sądów i innych organów podatkowych, to nie mają możliwości zastosowania ich wprost, z tego powodu, że nie stanowią materialnego prawa podatkowego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > IPPB1/415-289/14-5/MS