Source: http://indigoart.republika.pl/umowe.kupna.sprzedazy.nieruchomosci.shtml
Timestamp: 2015-04-02 03:06:19+00:00
Document Index: 59565402

Matched Legal Cases: ['art. 40', 'art1785', 'art. 155', 'art. 155', 'art. 155', 'art.22', 'art. 84', 'art. 9', 'art. 9', 'art.410', 'in fine', 'art.75', 'art.74', 'arte 130000', 'arte 100000', 'Art. 480']

Wyświetlono wiadomości wyszukane dla frazy: umowe kupna sprzedazy nieruchomosci
Kredyt hipoteczny - mieszkanie od siostry
| A ja bym powiedzial ze prawnie znaczenia nie ma, ale 9/10 takich wnioskow| bedzie odrzucanych, bez wzgledu na zdolnosc.No ale jakies uzasadniuenie odrzucenia wniosku powinni dac, nie?Haha ;) to znaczy ze nigdy nie skladales wnioskow kredytowych w banku.| Banki bardzo ¼le patrza na sprzedaz mieszkania/domu w rodzinie - obawiaja| sie wyludzenia kredytu (bo kredyt hip jest nisko oprocentowany)No ale przeciez i tak trzeba go splacac, no i maja (hipoteka) nieruchomosc wgarsci + dodatkowe zabezpieczenia... wiec jak tutaj mozna cos wyludzic?Zalozenie: potrzebujesz kredytu gotowkowego 200k np na nowe Ferrari.Kredyt gotowkowy kosztuje obecnie circa 15% rocznie. Wiec po rozmowie zsiostra wymyslasz, ze weżmiesz kredyt na "kupno" mieszkania od niej,bank jej przeleje kase, a ona Ci ta kase da/podaruje/pozyczy (niewaznezreszta, w kazdym razie jakos ta kase dostaniesz). Wtedy zamiast splacac15% rocznie odsetek, placisz tylko 7-9% (hip w PLN, dla walut roznie) -i tutaj jest duza oszczednosc dla Ciebie - a wyludzenie dla banku. Banktraci na odsetkach (powiedzmy ze to nie jest jeszcze tak strasznymprzestepstwem) - ale tez mozna podwazyc cala umowe sprzedazy - i okazujesie ze hipoteka niewiele znaczy prawnie (nie jest zabezpieczeniem dlabanku), nie mowiac o zamieszaniu pod wzgledem prawnym - a wiec obnizeniuwartosci zabezpieczenia. Poza tym w kazdej umowie bankowej powinno bycstwierdzenie poprawnosci danych - wiec sprawdz sobie z jakich paragrafowodpowiadasz za wyludzenie/poswiadczenie nieprawdy.
Postepowanie przy zakupie domu
Witam,Mam garsc pytan zwiazanych z zakupem domu.Niedawno na stronach www chyba gazety czytalem o mozliwosciach blokadyksiegi wieczystej na czas podpisywania aktu notarialnegosprzedazy domu, takaby miec pewnosc ze ksiega jest czysta. Nie moge teraz tegoznalezc. Czyktos moze doradzic jakies www na ten temat ? Czy w ogoleistnieje jakiesrealne zabezpieczenie przed okazaniem sie kiedy wplynie mojakt notarialnyze pare godzin temu nieruchomosc ta zmienila wlasciciela nazupelnie kogoinnego ?Nie bardzo orientuje sie jaka jest kolejnosc dzialanzwiazanych z zakupemdomu (sprawdzanie wlascicieli nieruchomosci, sprawdzanie czy nie maprywatnych dróg dojazdowych, planow sasiadow, czy niezalegaja z rachunkamiza media). Co jeszcze powininiem sprawdzic ?Czy znacie jakies strony www z informacjami jak sie do tego zabrac ?Jak wyglada sprawa przepisania mediow na nowego wlasciciela ?Czy jest topodmiana nazwiska odbiorcy czy musi byc podpisanie umowy natych samychwarunkach co mial poprzedni wlasciciel ? Czy tez warunki mogasie zmienic ?AndrzejJa bym w umowie kupna sprzedazy dopisal punkt, ze jakas czesc platnoscibędzie zrealizowana po zlatwieniu wszystkich formalnosci zwiazanych zprzepisaniem mediow i ze ty dolozysz wszelkich staran, ze one zostanaprzepisane, i ze macie na to czas np. 4 tygodnie od daty podpisaniaumowy, itd.... I ze sprzedajacy oswiadcza, ze nie zalega z rachunkamiitd..... Sprzedawcy mediow nie przepisza jeśli sa jakies zaleglosci.
Zamierzam sobie kupić działke (jest okazja, tania ładnie położona) więcpostanowiłem kupić.Co mam zrobić? Spisać umowe ze sprzedającym?Jejku...... Aż mnie ciarki przeszły......Idź do notariusza. nie pierwszego z brzegu, tylkodo dobrego, zaufanego, poleconego. Informacja u rejentajest ustawowo za darmo. On Ci DOKŁADNIE powie, jakiemasz zgromadzić dokumenty, ile masz zapłacić. ToJEDYNA droga do sprzedaży nieruchomości. Każdainna jest niewazna.Jak sprawdzić czy działka jest napewno do zabudowy (sprzedający mowi że tak,ale to różnie bywa)Urząd Gminy, w ktorym się ta działka znajduje. Musisz znać numerdziałki, pytasz w odpowiednim wydziale i już wiesz. To dośćskomplikowane sprawy, żeby je wyłuszczyć na grupie. Gmina możemieć uchwalony Plan Zagospodarowannia Przestrzennego, albonie. Działka może być rolna ale na terenach przeznaczonych dozabudowy, albo nie. Kombinacji jest naprawdę niekończenie.Jaka kolejność rzeczy? Kupić, spożądzić umowe? gdzieś sie zanosi taką umowe?Czy płace jakiś podatek od kupna działki?Idź do rejenta - on Ci wszystko powie. I póki on Ci nie powie - NICnie płać.pozdrawiem serdecznieAndrzej Garapich
Pozwolenie dotyczy poprzedniego wlasciciela.Kontynuowanie budowy przez nowego wlasciciela na to samo pozwolenie jestsamowola budowlana.Nie wiem jaka jest droga zmiany osoby na ktora wydano pozwolenie. Jeszcze raz na podstawie Muratora (chyba powinni mi cos odpalić zareklamę ;-)?): "(...) sprzedający powinien okazać nam decyzję o pozwoleniu na budowę,dziennik budowy oraz kompletny projekt budowlany (...). Abysmy mogli PO NABYCIU nieruchomosci wystąpić z wnioskiem oprzeniesienie pozwolenia na budowę, sprzedający (...) musi wyrazić na tozgodę. Najlepiej (...) zawarte w notarialnej umowie kupna-sprzedażynieruchomosci. Kontynuowanie rozpoczętej inwestycji (...) może nastąpićpo uzyskaniu decyzji o przeniesieniu tego pozwolenia na rzecz innegoinwestora (art. 40 ustawy Prawo budowlane)." Uffff!PowodzeniaGrzegorz
Niemcy wykupuja - jak to dziala?
Moze zle sie zrozumialo.Niemcow ktorzy otrzymuja Polskie obywatelstwo jest zaledwie garsc <1000.Polakow ktorzy wyjechali do Niemiec zeby lepiej zyc i zarobic ponocjest 4.5 milion+.Zagadka wykonana. Teraz wiem czemu ludzie tak malo zarabiajaa nieruchomosci w porownaniu do zarobkow sa takie drogie. Polakmusi wyjechac do Niemiec i zarobic i wrocic z walizka kasy zebygo stac wykupic grunty. To sie nazywa "Niemcy wykupuja".Tyle ze, aby Polak mogl wyjechac do Niemiec do pracy legalnie, bezograniczen na tamtejszym rynku pracy to ubiega sie o niemieckieobywatelstwo, dostaje niemiecki dowod osobisty, paszport, a nie tracipolskiego obywatelstwa.Majac obywatelstwo niemieckie moze zaciagac korzystne kredyty wniemickim banku, ktore nastepnie moze lokowac w nieruchomosci w Polsce.A polskie obywatelstwo pozwala na zawieranie umow notarialnychkupna/sprzedazy w Polsce bez jakichkolwiek trudnosci.
odpowiedzialnosc posrednictwa
I nie licz na pośrednika, bo to nie on wykłada kasę, tylko Ty.Zagadka: kogo reprezentuje pośrednik, jeżeli bierze kasę od obu stron?Walczy o najlepsze warunki sprzedaży? Czy może kupna?pozdrowieniaTrzeba korzystać z usług pośrednika który ma podpisane umowy na wyłączność ipobiera prowizję od jednej strony.ŻADNA!za formalną poprawność transakcji odpowiada notariusz (sprawdzenieformalnejpoprawności dokumentów nieruchomości, prawa własności, tożsamosci osóbstawających, ew. obciążeń itp). Jednak część weryfikacji oparta jest naoświadczeniu sprzedającego ("... i oświadcza, że nieruchomośc nie jestobciązona prawami osób trzecich.... itp."). W przypadku fałszywegooświadczenia sprzedającego - dochodzisz od sprzedającego, w przypadkubłędów formalnych transakcji - od notariusza (są obowiązkowoubezpieczeni),w przypadku formalnej poprawności, ale np. niemożnosci wykorzystaniazakupionej nieruchomosci zgodnie z własnym życzeniem (jak ta liniaenergetyczna nad działką) miej pretensje tylko do siebie. Przed zakupemnp.działki zażądaj od gminy warunków zabudowy dla tej działki, sprawdź planzagospodarowania, popytaj sąsiadów.I nie licz na pośrednika, bo to nie on wykłada kasę, tylko Ty.Zagadka: kogo reprezentuje pośrednik, jeżeli bierze kasę od obu stron?Walczy o najlepsze warunki sprzedaży? Czy może kupna?pozdrowienia
Jeszcze ulga - pytanie.
Nie zartujcie, ze na akt czekaliscie 6 miesiecy ?Dodatkowo, zgodnie z k.c. wszystkie umowy kupna - sprzedaży nieruchomościMUSZĄ!! być spisane notarialne pod rygorem nieważności. To co piszecie wgłowie się nie mieści. Wpłacacie kasę na konto developera, dostajecie pewniejakieś pokwitowanie które jest NIEWAŻNE i jak developer nie podpisze aktunotarialnego sprzedaży to mieszkanie NIE JEST WASZE!!!!Ludzie, pomyślcie czasem co robicie, mówicie o Waszych pieniądzach, bardzodużej kasie tak lekkomyślnie oddawanej komuś.Oby Nowy Rok 2004 trochę poukładał w głowach.Wszystkiego Dobrego.
Z tego co ja słyszałem zmniejsza się podatek od nieruchomości z 5% do 3%pobierany przez notariusza.Notariusz nie pobiera Podatku od Nieruchomosci.Oplata pobierana przez Notariusza od sporzadzenia umowykupna - sprzedazy nieruchomosci sklada sie z nast. skladnikow:1. Wynagrodzenie notariusza (taxa notarialna) (ok. 800 zl + procent od nadwyzki ponad 50 000 zl - jakos tak) + 7% WAT2. Oplata SKARBOWA (5% od wartosci)3. Sporzadzenie wniosku o wpis do KW - ok. 100 zl (oplate za wpis do KW wnosi sie w sadzie oddzielnie, 1-6 mies. od daty sporzadzenia aktu)4. Oplaty za wypisy od aktu - przynajmniej 3 szt. po 5 zl za strone razem ok. 100 zl.Ad. 1 - nie sadze zeby stawka sie zmienila, a tym bardziej zostala obnizona.Ad. 2 - slychac rozne rzeczy na liscie, ale nikt nic nie stwierdzil na 100%. Moim zdaniem nic sie nie zmieni, bo to wymaga zmiany odp. Ustawy o oplacie skarbowej i do konca roku nie sadze.Ad. 3 - koszty pomijalneAd. 4 - j.w.Pozdr.Piotrartec
Oplata pobierana przez Notariusza od sporzadzenia umowykupna - sprzedazy nieruchomosci sklada sie z nast. skladnikow:1. Wynagrodzenie notariusza (taxa notarialna) (ok. 800 zl + procent od nadwyzki ponad 50 000 zl - jakos tak) + 7% WATWynagrodzenie notariusza zależy głównie od notariusza i można je negocjować(tu duże pole popisu dla developera: np. obniżenie wynagrodzenia w zamianza wyłączność). Zwykle spotykałem się z wyliczeniem: 800 zł + 0,5% odnadwyżki ponad 50000 zł. VAT od wynagrodzenia notariusza wynosi 7%, jeślikupujący nie posiada innej nieruchomości, a w przeciwnym wypadku 22%.2. Oplata SKARBOWA (5% od wartosci)[...]Ad. 2 - slychac rozne rzeczy na liscie, ale nikt nic nie stwierdzil na 100%. Moim zdaniem nic sie nie zmieni, bo to wymaga zmiany odp. Ustawy o oplacie skarbowej i do konca roku nie sadze.Ustawa o opłacie skarbowej została znowelizowana w tym roku, a nowelizacjawchodzi w życie 01.01.2001. Opłata skarbowa od sprzedaży nieruchomości wtym przypadku rzeczywiście zostanie obniżona z 5% do 2% (czyli będzie tylesamo, co w przypadku mieszkań spółdzielczych). Szczegóły pod adresemhttp://orka.sejm.gov.pl/PRAWO.nsf?OpenDatabasePrzy okazji warto dodać, że opłata skarbowa przy sprzedaży nowegomieszkania wybudowanego przez developera pobierana jest tylko od wartościgruntu przypadającego na to mieszkanie (niestety podstawy prawnej nieznam).Marek.
Hipoteczny przekręt
W programie Elżbiety Jaworowicz "Sprawa dla reportera" opisano mechanizmdziałania oszusta, który oferował w prasie szybkie kredyty, przy czym wtrakcie transakcji wymagał poręczenia majątkowego niewspółmiernej wartości.Ofiary dziwiły się, że podpisywały tekst, wśród którego był też aktkupna-sprzedaży, ale świadczący usługę notariusz tłumaczył, że to tak musibyć.W umówionym miejscu i czasie zwrotu długu pożyczkodawca okazywał sięnieuchwytny, a kiedy zdenerwowani pożyczkobiorcy poszukiwali innej drogispełnienia umowy, to doświadczali z przerażeniem, że i poczta też jest jużzamknięta.Następnego dnia mogli się tylko dowiedzieć, że pożyczkodawca jest jużwłaścicielem poręczającej nieruchomości.W ten sposób oszust "kupił" m.in. dom jednorodzinny (razem z ziemią) za 8tysięcy złotych i sklep za 5 tysięcy złotych.Zarówno notariusz, jak i adwokat oszusta (o wdzięcznym nazwisku Senyszyn)stwierdzili przed kamerami z pełnym spokojem, że wszystko odbyło się zgodniez prawem.więcej w http://www.kworum.com.pl/art1785,hipoteczny_przekret.html
[...]| + Prawnikiem nie jestem, ale robiłem w ten sposób, że w umowie zawierałem| + klauzulę o tym, że zleceniobiorca ponosi wszelkie koszty. (podobnie jakw| + przypadku umowy kupna-sprzedaży samochodu) Problem w tym, że przypadek sprzedaży samochodu jest opisanyw ustawie. Świadczenia OF - OF (bez DG) nie ma.Moment - o jakiej ustawie mówisz? Powszechnie spotykane komentarze są dość jednolite: takąusługą może być tylko coś co ustawa jawnie wyłącza z opodatkowania(zbieranie grzybów na przykład) lub kiedy pozwala na rozliczenieumowy między OF (np. na rzecz posiadacza nieruchomości). W innym przypadku może dać się "podciągać" pod DG :(Wybacz, ale nie mam pojęcia o czym piszesz. Czy sugerujesz, że OFy niekorzystają ze swobody zawierania umów?Pozdrawiam
Małżeństwo X posiada samochód który jest wspólnotą majątkową. Żona jestwłaścicielką zadłużonej firmy, a w dowodzie rejestracyjnym owego samochoduwidnieje tylko mąż. Instytucja w której zadłużona jest firma małżonkizażądała zabezpieczenia w postaci nieruchomości, w tym przypadku jest tosamochód (aby rozłożyć zadłużenie na raty) którego (zgodnie z umową kupnasprzedaży i dowodu rejestracyjnego) właścicielem jest mąż. Czy małżonka możezastawić ów samochód bez zgody męża ?
Małżeństwo X posiada samochód który jest wspólnotą majątkową. Żona jestwłaścicielką zadłużonej firmy, a w dowodzie rejestracyjnym owego samochoduwidnieje tylko mąż. Instytucja w której zadłużona jest firma małżonkizażądała zabezpieczenia w postaci nieruchomości, w tym przypadku jest tosamochód (aby rozłożyć zadłużenie na raty) którego (zgodnie z umową kupnasprzedaży i dowodu rejestracyjnego) właścicielem jest mąż. Czy małżonkamożezastawić ów samochód bez zgody męża ?Wszystko zależy od tego czy samochód został nabyty:1) w czasie przed zawarciem małżeństwa,2) czy małżonkowie mają zawartą klauzulę o rozdzielności majątkowej,Jeśli któryś z tych pkt. jest spełniony to małżonka nie może ustanowićzastawu na samochodzie mężaMoże to zrobić wówczas tylko w formie umowy.W przypadku gdy samochód nie spełnia powyższych pkt. to znaczy jestskładnikiem ich majątku to wierzyciel może dochodzić swoich roszczeńustanawiając zastaw na samochodzie (post SANDRY).Jednakże gdy małżonka chce dobrowolnie ustanowić zastaw na samochodzie towchodziwy w kwestię wspólnego zarządu nad całym majątkiem, gdyż samochódjest wówczas składnikiem całei ich majątku. Musi być w tym przypdakuwyrażona zgoda obydwu małżonków, gdyż ustanowienie zastawu na samochodzieprzekracza wówczas tzw. zakres zwykłeo zarządu.Grzegorz
kradziez praw autorskich - pomozcie
I tu pojawia sie pytanie. Na podstawie jakiej umowy mozna odkupic prawaautorskie (dzielo, jako takie juz istnieje)? Firma Y proponuje umowe kupna -sprzedazy, ale jakos nie jestem przekonana.Autorskie prawa majątkowe mogą być przedmiotem sprzedaży, takiej samejjak np. prawo do zamieszkiwania w danej nieruchomości. Autorskie prawaosobiste (czyli określenie, że Ty jesteś autorką) są niezbywalne i tenie mogą być przedmiotem.Bede wdzieczna za jakas rade. Nie chce sie z nikim zrec, chcialabym tylkootrzymac zaplate za to co zrobilam. I nie chce na tym stracic.Nie bardzo zrozumiałem. Komu firma Y proponuje umowę k-s? Tobie? Firmie X?- Szwejk
!! podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości !!
Witam,Mam pytanie dotyczące podatku dochodowego (10%) z tytułu sprzedażynieruchomości.Z tego co się orientuję, że po sprzedaży mieszkania przez okres dwóch latmożna przeznaczyć te pieniądze na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania,budowę, itp).Więc, jak Urząd Skarbowy podchodzi do tej sprawy, czy pieniądze uzyskane zesprzedaży powinny być wydane w całości (przez upływem terminu 2 lat) nazakup, czy wystarczy, że została zawarta umowa kupna nieruchomości przed tymterminem.Na jakiej podstawie to jest liczone?Bardzo proszę o informację w tej sprawie.PozdrawiamWaldek
Z tego co się orientuję, że po sprzedaży mieszkaniamieszkania kupionego w okresie ostatnich 5 lat (tylko są to lata"skarbowe", czyli liczysz od stycznia następnego roku po zakupie, pięćpełnych lat)można przeznaczyć te pieniądze na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania,budowę, itp).zgadza się, jak również na remont, rozbudowę, działkę (ale tylko budowlaną).Więc, jak Urząd Skarbowy podchodzi do tej sprawy, czy pieniądze uzyskane zesprzedaży powinny być wydane w całości (przez upływem terminu 2 lat) namusisz wydać w całości, żeby nie zapłacić podatku.zakup, czy wystarczy, że została zawarta umowa kupna nieruchomości przed tymterminem.a tutaj nie jestem pewien ... teoretycznie powinien im wystarczyć aktnotarialny zakupu ... najlepiej jednak zadzwoń do swojego US :))Na jakiej podstawie to jest liczone?cena sprzedaży pomniejszona o koszt zakupu nowej nieruchomości zkosztami zakupu (opłaty u notariusza, prowizja pośrednika). Jeżeliwydasz mniej to 10 % podatku + odsetki (właściwie to chyba 1/2 należnychodsetek).
Dlaczego umowa kupna sprzedazy mieszkania ma byc niewazna jesli niejest sporzadzona przez notariusza?bo dla urozmaicenia form wymyślono formę aktu not. A tak na serio - notariuszczuwa nad prawidłowością obrotu nieruchomościami i dlaczego by go tejprzyjemności pozbawiać. Dla sprzedaży mieszkania również przewidziana jest taforma i jeśli sprzedaż ma być dokonana lege artis to tylko w ten sposób.Czym to sie rozni od umowy kupna-sprzedazy na przyklad sluchawki,ktora mozemy sobie sami spisac na kartce i czesc.słuchawka jest ruchomością. Nie ma fundamentów a więc notariusz nie jest wtym przypadku potrzebny:)) Pozdrawiam freni
kupno nieruchomości w ratach a prawo własności - pytanie
Witam,Czy ktoś jest w stanie mi odpowiedzieć na poniższe pytanie:Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach, nabywca możewystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako właściciela: zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej raty) czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiamRem
Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach, nabywca możewystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako właściciela: zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej raty) czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana(art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.
Sądze ,że w umowie notarialnej datę przeniesienia własności określono nadatę właty ostatniej raty.Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie towzmianka o zawartej umowie , która skutecznie może uniemożliwić np. powtórnasprzedaż nieruchomości| Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach,nabywca może| wystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jakowłaściciela:| zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszejraty)| czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?| Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,| niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana| (art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.W Niemczech stardardowa umowa kupna-sprzedazy ruchomosci zawierazastrzezenieprawa wlasnosci sprzedajacego az do calkowitej zaplaty ceny sprzedazy.J.
Sądze ,że w umowie notarialnej datę przeniesienia własności określono nadatę właty ostatniej raty.Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie towzmianka o zawartej umowie , która skutecznie może uniemożliwić np. powtórnasprzedaż nieruchomościChyba niekoniecznie. Gdyz w ten sposob wplacajacy tylko jedna rate moglbysterowac rynkiem nieruchomoscil, blokujac jednoczesnie wiele transakcji,wplacajac tylko jednarate, a potem ponownie kupujac te nieruchomosci, gdy w wyniku zablokowaniatransakcji, ich wartosc znacznie spadnie.Jacek--Z pozdrowieniamiPaweł Zagozda| Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach,nabywca może| wystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jakowłaściciela:| zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszejraty)| czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?| Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,| niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana| (art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.| W Niemczech stardardowa umowa kupna-sprzedazy ruchomosci zawierazastrzezenie| prawa wlasnosci sprzedajacego az do calkowitej zaplaty ceny sprzedazy.| J.
Witam,Czy ktoś jest w stanie mi odpowiedzieć na poniższe pytanie:Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach, nabywcamożewystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jakowłaściciela: zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej raty) czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?Wszystko zależy jak się umówisz ze sprzedającym
Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach, nabywcamożewystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako właściciela:zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej raty)czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?ja tak kupowałem, wpis do księgi po podpisaniu kontraktu i wpłacie pierwszejraty. zależy od zapisów w kontrakcie tj umowy ze sprzedającym. gdy spłaciłemwszystko to już miałem projekt, pozwolenie na budowę i takie tam (woda, gaz,prąd), do których musisz być właścicielem nieruchomości.pozdr.Renart
Umowa z developerem - ostateczny koszt budowy
Czy ty przypadkiem nie mylisz spoldzielni z deweloperem?Karol Masz rację, że opierałem się na zasadach obejmujących spółdzielnie alezaznaczyłem iż przy wydzielonej własności lokalowej (upraszczając mieszkanie, nieruchomość z księgą wieczystą ) a takie przecież przeważnie nabywasz.Umowa z deweloperem rzeczywiście może mieć inną formę bo prawo tego niezabrania ale czy się z tym zgadzamy czy nie to znając życie nieprzeforsujesz tego punktu a skoro ustawodawca dał takie prawo jednym to wmyśl zasady równości prawa wydaje mi się że z deweloperem też w sądzie byśnie wygrał bo wybudowane mieszkanie nie funkcjonuje samodzielnie i pewnekoszty można jedynie określić po zakończeniu całej inwestycji, fakt jest tokupowanie kota w worku bo nie znamy ostatecznych kosztów. Wydaje mi się że wzasadzie deweloper powinien budować mieszkania na sprzedaż i w momenciekupna cena jest znana tak jak każdego innego produktu a tak nie jest, bonajczęściej buduje za pieniądze klientów i przypomina to spółdzielnię którabuduje mieszkania własnościowe nie będąc spółdzielnią.Próbowałem racjonalnie wyjaśnić a nie tylko się oburzać. Jak widzę wątek tenidzie na dwie grupy dyskusyjne również na pl.soc.prawo a tam są tęższe głowywięc pewnie coś się jeszcze dowiemy bo napewno temat jest ciekawy.Pozdrowienia Andrzej
Skoro umowa "główna" *wymaga* określonej formy, tonie może być tak że umowa która ją *wymusza* jestzapisana w "luźniejszej" formie (Gwidon zaraz misłownictwo naprostuje, już się nastawiłem ! AleNie no, tym razem dobrze powiedziane :-) Przecież w ten sposób mógłbyś "skutecznie zawrzeć"umowę na kupno domu (de facto), *nie* stosując formyktóra *po coś* jest przymusowa.No cóż, sprzedaż nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego_jest_ ważna dla stron (w końcu jakoś oświadczyły swoją wolę), jednak niewiąże osób trzecich (w tym np. sądu wieczystoksięgowego). Jak zrozumiałem:- stosujesz formę "ostrzejszą" - możesz egzekwować dopełnienia umowy- stosujesz formę "mniej wartościową" (tylko na piśmie) - możesz dochodzić odszkodowaniaDokładnie....no bo jak ci się zdaje że druga strona się na ciebie nie "wypnie" to możesz np. zawrzeć umowę ustną :] ; (jako "najmniej wartościową", rzecz jasna)Ale nie polecałbym...
Srodki trwale w firmie
FUT WARNING: na właściwą grupę (.podatki)!Witamotworzylem firme i chcę wniesc dwa komputery i oprogramowanie do srodkowtrwalych. Oprogramowanie? ;) Dla porządku: stosowna ewidencja nazywa się Ewidencja Środków Trwałychoraz Wartości Niematerialnych i Prawnych (nie ja wymyślałem :)). Różnica jest o tyle istotna, że są *drobne* ale akurat w *tym* przypadkuistotne różnice, jeśli chodzi o skutki księgowe!Na oprogramowanie mam dowody zakupow (faktury vat i umowykupna-sprzedazy)....i jeszcze wyjaśnij, co chcesz uzyskać poprzez ujęcie w ewidencji WNiP? Bo obawiam się że myślisz o zaliczeniu amortyzacji w koszty... Znasz zasadę "prawa zaliczenia w koszty"? Dla WNiP (w odróżnieniu od ST, o czym niżej) nie ma wyjątku od zasadyogólnej, też mnie to kiedyś zaskoczyło!Niestety na oba komputery ktore mam (skladaki),dosc stare 800 i 850Mhz nie mam zadnych dowodow zakupu.Jak wniesc takie komputery do sr. trwalych?http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob......art.22g.8, wyceny *nie* dokonuje się na moment bieżący! I tak, w przypadku ST ma to sens - amortyzację "wprowadzanych" ST da sięzaliczyć w KUP, bo jest *inna* podstawa prawa do uznania kosztu.pzdr, Gotfryd
A ja nie polecam.Do dziś przeklinamy z żoną tego notariusza, który z prostej czynnościprawnej (umowa kupna - sprzedaży nieruchomości bez żadnych obciążeń)zrobił tak zagmatwaną szopkę, że mało brakowało, a nie doszła by ona doskutku. Wynajdował problemy w prostej sprawie, po jednym przy każdejkolejnej wizycie i taką informacją raczył nas za każdym razem na dzieńdobry. Dodatkowo kazał nam samodzielnie załatwiać różne formalności,które jak się później okazało należały do jego obowiązków. Równieżwcześniejsze uzgodnienia co do kosztów obsługi prawnej na koniecoczywiście okazały się niewiążące.Po kontakcie z tym człowiekiem pozostał wielki niesmak nam i naszymkontrahentom.
Ile kosztuje notariusz?--PozdrawiamSlawencjuszNajtańsza usługa notariana to poświadczenie podpisu. Kosztuje to 30zł.Najdroższa, o jakiej wiem, to 1,2 mln zł za sporządzenie umowy transakcjikupna-sprzedaży pewnej nieruchomości...krzycek
| Ile kosztuje notariusz?Najtańsza usługa notariana to poświadczenie podpisu. Kosztuje to 30zł.5 zl- koszt poświadczenia pozostawania przy zyciu w celu otrzymaniaemerytury, renty itp.Najdroższa, o jakiej wiem, to 1,2 mln zł za sporządzenie umowy transakcjikupna-sprzedaży pewnej nieruchomości...Niemozliwe- par. 3 w rozporzadzeniu min. sprawiedliwosci w sprawiemaksymalnych stawek taksy...I tam tez odsylam pytajacego, niezaleznie od tego, o co mu chodzilo.:-)PozdarwiamDeni
30.000 zł(powrót z weekendu)
A wiem.onet.pl pisze tak:Spekulacja, rodzaj transakcji kupna-sprzedaży, której celem jestosiągnięcie dochodu przez wykorzystanie przewidywanych zmian cenw czasie upływającym pomiędzy terminem zakupu i terminem sprzedaży,pomiędzy terminem zawarcia umowy i terminem jej wykonania lub różniccen na rynkach zróżnicowanych pod względem przestrzennym lubinstytucjonalnym.Przedmiotem takich transakcji są najczęściej dobra materialne,nieruchomościi papiery wartościowe.O dokladnie sie z tym zgadzam :)))90% transakcji na rynkach finansowych i towarowych odbywa sie na zasadziespekulacji.I bardzo dobrze. To pozwala utrzymac plynnosc rynku, a co za tym idziepozwala na okreslenie wartosci rynkowej kazdego towaru znajdujacego sie wobrocie :)))
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oproczewentualnego przepadku zadatku:- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"sprzedazy/kupna nieruchomosci- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic dokupna/sprzedazynatomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.MM
| Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz| ewentualnego przepadku zadatku:| - w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"| sprzedazy/kupna nieruchomosci| - w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do| kupna/sprzedazy| natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.Zanim sprawa znajdzie swój finał w sądzie, nieruchomość zapewne już dawnozostanie sprzedana komuś innemu (zresztą komu by się chciało iść z tym dosądu...).A w takiej sytuacji pozostaje jedynie dochodzić odszkodowania, które możnadochodzić zarówno z umowy nie-notarialnej.
hipoteka na nieruchomosc obciazona juz hipoteka
Hey !tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela.podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowaniapytania:Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy unotariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktorastanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jeslitak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi ?
podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowaniapytania:Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy unotariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktorastanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jeslitak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi?NIESpisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości matrafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnegowłaściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numeryrachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawiązaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki,prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jakdług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia).Darek
Jaki sens ma zastrzeganie formy pisemnej bez rygoru niewaznoscijesli w takim przypadku umowa moze zostac za wazna gdy zostalazawarta ustnie ?! Forma pisemna ma ułatwiać ew. postępowanie dowodowe, rozstrzyganie sporów, drogę rozwiązania umowy. Ale dla samej ważności czynności prawnej nie ma to znaczenia, bo liczy się stan faktyczny. Kiedy jest rygor nieważności, bez zachowania odpowiedniej formy (np. forma pisemna notarialna w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości) umowa jest uważana za nieważną, niebyłą, itd. Np. w Usiech nie ma zasadniczo czegoś takiego jak umowa spółki cywilnej - przybijasz z kumplem piątkę i otwieracie sklep, jednak poradniki dla przedsiębiorców zalecają spisać umowę na kartce, bo jak się pokłócicie, to lepiej żeby każdy miał podkładkę, jak się podzielicie wspólnym majątkiem.
Z tego co pamietam tzw.gwarancja jest umowa podobnie jakkupno-sprzedaz.Oznacza to ze sprzedawca nie musi a moze ja zawrzec zkupujacym.Oczywiscie z reguly kazdy sprzedawca to robi,po pierwsze zewzgledów konkurencyjnch-inni to robia,po drugie ceduje wtedy ewentualneklopoty z wadliwym towarem na serwis,po trzecie moze to na nim wymusic firmatowar rozprowadzajaca.To samo dotyczy dlugosci umowy gwarancyjnej.Gwarancja jest mylona z rekojmia,która jest prawem bezwzglednymkupujacego tzn. sprzedawca nie moze jej samodzielnie ograniczyc lubwylaczyc.(Dlatego zawsze smiesza mnie ogloszenia w sklepach ze na dany towarnie udziela sie ani gwarancji ani rekojmi)Termin rekojmi wynosi bodajze rokna rzeczy ruchome i trzy lata na nieruchomosci.Z tym ze gwarancja nie mozewypierac rekojmi,np:jezeli umowa gwarancyjna zawierana jest na rok to termindochodzenia roszczen z tytulu rekojmi uplywa dopiero po trzech miesiacach odmomentu zakonczenia umowy gwarancyjnej.(dotyczy to ruchomosci, przynieruchomosciach stosuje sie to odpowiednio).Pisze to jednak z pamieci,wiec kazdy kto chce znac dokladne terminydochodzenia swych roszczen musi siegnac po czesc ogólna Kodeksu Cywilnego.
piekny, duzy dom
| Dodałbym, że idiotycznym wyroku. Od kiedy to wyrażenie chęci| kupna| jest zawarciem umowy cywilno prawnej kupna/sprzedaży?Poczytaj regulamin allegro.J.Regulamin Allegro nie jest obowiązującym w Polsce aktem prawnym.Natomiast odpowidając Remkowi: Umowę można zawrzeć w sposób ustny.Kwalifikowane formy zawarcia umowy są wymagane w niektórych przypadkach. Naprzykład do sprzedaży nieruchomości wymagany jest akt notarialny. Dlatego wprzypadku licytacji domu sprzedający nie ma żadnego obowiązku sprzedażywygrywającemu aukcję.
Aukcja allegro a umowa kupna-sprzedazy ??
*Przemysław Płaskowicki* wystukał(a), że:| jesli tak czy moge wystapic do sadu i zmusic go| do kupna?| ROTFL :-)| Przeczytaj to http://tiny.pl/r9wd i zastanówmy się wspólnie czy| kliknięcie "Kup teraz" powinno być prawnie wiążące, czy nie.| Ono (kliknięcie) jest prawnie wiążące. Wskazany wątek dotyczył błędu| co do treści czynności prawnej (art. 84 kc) i to w sytuacji gdy| kupujący wiedział o błędzie lub z łatwością mógł błąd zauważyć.Hola, hola! Udowodnij, że _wiedział_ o błędzie.Nie muszę. Z _łatwością_ _mógł_ _błąd_ _zauważyć_.| Tak więc, pytający może wystąpić do sądu o odebranie samochodu przez| kupującego i o zapłacenie ceny.Zerknij w archiwum ile samochodów działek i domów kupiliśmy kiedyś naa.p.a. :-)Niestety, zdania co do tego, czy były to transakcje prawnie wiążącezawsze były mocno podzielone. Na pl.soc.prawo proponuję nie pytać, boprzejawiają agresję widząc pytanie ze słowem 'allegro' ;-)Zauważ, że w podanej sytuacji doszło do kontaktu z kontrahentem a więcnie jest możliwe odstąpienie od umowy w myśl art. 9 ust. 2 regulaminuallegro.Co do nieruchomości to trzeba pamiętać, że ich sprzedaż wymaga formyaktu notarialnego pod rygorem nieważności. O ile nie ma jakichśprzepisów szczególnych to sprzedaż samochodu nie wymaga formy pisemnejpod rygorem nieważności.
Ciekawe jaki będzie finał....
Umowa kupna - sprzedaży została zawarta (regulamin art. 9, par.9.1),aukcja została zakończona. Sprzedający nie może odstąpić od umowy pozakończeniu aukcji. Poczytaj regulamin zanim zaczniesz się wypowiadać wRegulamin Allegro to zbiór zasad regulujących sposób korzystania z portalu anie przeprowadzania czynności prawnych.Większość czynności prawnych, w szczególności drobnych umów zawieranychprzykładowo w sklepie, kiosku, na rynku itp. dochodzi do skutku bezkonieczności przestrzegania jakichkolwiek wymogów dotyczących ich formy,tzn. przez ustne lub konkludentne wyrażenie woli zawarcia danej czynności.Istnieje jednak również wiele czynności prawnych, które ze względu np. naich dużą wartość ekonomiczną (m.in. sprzedaż nieruchomości,przedsiębiorstwa, rzeczy większej wartości, ustanowienie zastawu) wymagająod ich stron szczególnej rozwagi, a w związku z tym odpowiedniegozabezpieczenia dowodowego stron na wypadek sporu, szczególnie gdy w jegoramach kwestionuje się sam fakt dokonania czynności. Temu celowi służąuregulowane w prawie formy kwalifikowaneWskażesz mi jaka forma w tym przypadku została zachowana?
Brak ubezpieczenia kto odpowiada?
Kupiła sprowadzony samochód, nie miał on już OC, jednak postanowiła goprzestawić do siebie pod dom.Wpadła za rogiem, policja dała jej 1 tyś. mandatu, to rozumiem.Ale podobno jakieś "zrzeszenie ubezpieczycieli" chce jej za brakpanstwowy Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.ubezpieczenia wlepić kilka tyś.Złapana była w dniu podpisania umowy kupna.Pytanie czy za brak ubezpieczenia w dniu sprzedaży odpowiada kupujący czysprzedający?Za posiadanie auta ZAREJESTROWANEGO bez OC odpowiada wlasciciel,wiec sprzedajacy pewnie 500 euro zaplaci za poprzednie dni o ile UFGjego dopadnie.Znajoma miala obowiazek ubezpieczyc w dniu zakupu i nie mialaprawa jezdzic ani dac sie zlapac bez OC:-)Wiec jesli dzis ubezpieczy to byc moze UFG potraktuje ja ulgowo -nie przypominam sobie zroznicowania kary w zaleznosci od tego czy siejezdzilo czy tylko posiadalo .. Do 3 dni spoznienia tylko 100 euro.Czy jest jakiś sposób by nie płacić tych kilku tysięcy? (autko było wartemniej)Sprzedac nieruchomosci i wyemigrowac ? :-)UFG jest twardy - zaraz komornika podesle ...J.
Kupujesz auto używane - sprawdź
| Przecież stary właściciel dostał KASĘ za ten samochód,| czego dowodem jest umowa kupna-sprzedaży.| Urząd może się cmoknąć w pompę (paliwową).Wydaje ci się, tak samo jest w przypadku nieruchomości.Jestem "na świeżo". W przypadku nieruchomości obowiązująca jest KsięgaWieczysta - to jest potwierdzenie tego, że właściciel jest właścicielem ;)Natomiast jeśli w księdze wieczystej są bzdury (tzn. na przykład brakujewpisu o obciążeniu hipotecznym itp.), to kupujący za to NIE ODPOWIADA. Tzn.jeśli kupiłeś mieszkanie, bo w Księdze wszystko było OK, to mieszkanie jestTwoje. Nie zabiorą Ci :)
Ile biora adwokaci ?
| Notarius od umowy kupna-sprzedazy nieruchomosci kasuje i 5000-10000 zlMysle ze notariusz wie ze w KC jest tylko umowa sprzedazy, a wiec skasuje zaumowe sprzedazy.pozdrawiam TUNie pozdrawiam.Dla kupujacego jest to umowa kupna, a nie sprzedazy.
Bez marmurka ani rusz
Nie można !!! Akt kupna - sprzedaży nieruchomości musi być bezwarunkowy.[...] Akt sprzedaży jest głównym i często jedynym dokumentem określającymwłaściciela. Jak wstawisz warunek (np. gdy wpłynie kwota na konto) to niewiadomo później kto jest właścicielem - skąd będzie wiadomo czy ta kwotawpłynęła czy nie ? (drugi akt notarialny na potwierdzenie ? :))Oficjalny dokument z banku.| W przypadku samochodu zreszta podobnie, jesli| ktos naprawde sie bardzo boi to mozna oddac samochod do depozytu.Kupno samochodu jest podobne do kupna skarpetek czy monitora - kupnonieruchomosci to zupełnie inna bajka.Jest w zasadzie zupelnie takie samo - majac w rekach poprzedni dowodrejestracyjny i papierek zatytulowany "umowa" urzad przerejestrujepojazd i sie zaczna klopoty.J.
| właściciela. Jak wstawisz warunek (np. gdy wpłynie kwota na konto) to nie| wiadomo później kto jest właścicielem - skąd będzie wiadomo czy ta kwota| wpłynęła czy nie ? (drugi akt notarialny na potwierdzenie ? :))Oficjalny dokument z banku.I co jakiś papierek z banku ma uwiarygadniać i potwierdzać ważność aktunotarialnego ??? Zastanów się, akt notarialny musi być sporządzony przezspecjalną osobę (notariusza) i zarejestrowany w sądzie a potem jakiś świstek zpieczątką banku spółdzielczego w Wąchocku (albo dokument elektronicznyniewymagający) ma decydować o tym czy akt jest ważny? Nie wydaje mi się...| Kupno samochodu jest podobne do kupna skarpetek czy monitora - kupno| nieruchomosci to zupełnie inna bajka.Jest w zasadzie zupelnie takie samo - majac w rekach poprzedni dowodrejestracyjny i papierek zatytulowany "umowa" urzad przerejestrujepojazd i sie zaczna klopoty.Chodziło mi o to że sprzedaż samochodu nie wymaga aktu notarialnego pod rygoremnieważności.Darek
Wiesz, ja to już kiedyś starałem się wytłumaczyć, ale pewien kolega,mieniący się "redaktorem", nastał na mnie, że użytkownik PP to teżabonent.Grzesiu nie trzeba być redaktorem, wystarczy byś Mesjaszem czy Fojcikiem,który w kwestii numerów "stojedenastkowych" ględzi coś o numeracji kart SIMmieniąc się "fachowcem".Otóż - abonentem (zgodnie ze wszelkimi definicjami), jest ten , kto opłacaabonament.Wiesz Grzesiu, że nie jest to do końca precyzyjne?Popatrz:Niektórzy operatorzy (jeszcze nie w PL) zwalniają swych dobrych klientów zopłacania abonamentu jeśli za same połączenia płacą duże kwoty.Z innej beczki:W TPSA można być czasowo zwolnionym z opłacania abonamentu na skutek np.długotrwałych uszkodzeń linii i wyroków np. Sądu Antymonopolowego.Abonamentu więc się nie płaci a abonentem jednak się jest.Zatem żeby stać się owym abonentem trzeba podpisać umowę o świadczenie usługtelekomunikacyjnych, która MUSI być zawarta na piśmie.W polskim prawie niektóre umowy mogą być zawarte w formie ustnej ale inneTYLKO pisemnej.Do takich umów należy umowa kupna/sprzedaży nieruchomości, pojazdumechanicznego czy owa umowa o świadczenie usług telekomunikacyjnych.Dla rozumnego człowieka jest to oczywiste ale jak ktoś ma "rozum", jakMesjasz, N O S O czy Fojcik będzie się jak osioł upierał przy swoim.Pozdrawiam Cię!Rico.
W polskim prawie niektóre umowy mogą być zawarte w formie ustnej ale inneTYLKO pisemnej. Do takich umów należy umowa kupna/sprzedaży nieruchomości,pojazdu mechanicznego czy owa umowa o świadczenie usług telekomunikacyjnych.Jezeli juz jestesmy przy polskim prawie, to pozwole sobie zwrocic uwage,ze umowa kupna/sprzedazy nieruchomosci zawarta na pismie wg naszego prawajest ona po prostu niewazna; moze co najwyzej sluzyc jako dowod, gdybysdomagal sie zwrotu ceny (nienaleznego swiadczenia) na podstawie przepisowo bezpodstawnym wzbogaceniu (condictio sine causa - art.410 par.2 kcin fine). Hint: w polskim prawie forma pisemna, a forma aktu notarialnegoto dwie rozne formy czynnosci prawnej.Z kolei umowa kupna/sprzedazy pojazdu mechanicznego wcale nie musibyc zawarta na pismie. Zastrzezenie formy wynika w tym przypadkuz przepisow czesci ogolnej kodeksu (art.75 par.1 kc - Czynność prawnaobejmująca rozporządzenie prawem, którego wartość przenosi dwa tysiącezłotych [...] powinna być stwierdzona pismem), a forma ta zostalazastrzezona dla celow dowodowych (art.74 par.1 kc), tzn. ma ten skutekże w razie niezachowania zastrzeżonej formy nie jest w sporze dopu-szczalny dowód ze świadków ani dowód z przesłuchania stron na faktdokonania czynności, natomiast umowa taka bedzie wazna.Co do kwestii umowy o swiadczenie uslug telekomunikacyjnych, systemupre-paid itd. napisze troche pozniej, teraz niestety obowiazki wzywaja.Pozdrawiam czepliwie, ;)Kris
Obniżenie opłat u notariuszy zapowiada min sprawiedliwości
Obniżenie stawek notarialnych o połowę zakłada projekt rozporządzenia ministerstwa sprawiedliwości, który wczoraj przedstawił szef resortu Zbigniew Ziobro.Projekt rozporządzenia zakłada obniżenie stawek, m.in. za akty notarialne o połowę.Według Roberta Dora z rady warszawskiej Izby Notarialnej obniżenie stawek o połowę spowoduje upadek wielu kancelarii notarialnych, a notariusze zamiast dbać o jakość swojej pracy będą musieli postawić na liczbę dokonywanych czynności, by zapewnić sobie odpowiedni dochód.Jak podaje gazeta "Parkiet" duży ruch na rynku nieruchomości okazał się złotym interesem dla notariuszy. W 2005 roku szacuje się, że za same opłaty od lokali mieszkalnych notariusze pobrali ok. 120 mln zł. Biorąc pod uwagę liczbę 1694 działających notariuszy, przeciętny dochód za usługi związany z zakupem mieszkań wyniósł ok.70 tys. zł na każdego notariusza.za: biznes.interia.plNo i wreszcie ktoś wziął się za kolejna korporacjeChco uwazam ze zamiast obnizania o polowe powinni wprowadzic stala oplate - np 500 zl za standardowa umowe kupna/sprzedazy mieszkania. i to wszystko co jest standardowe i wymaga tylko podmieniania danych zeby bylo okreslone jedna stawka. Bo zo za roznica czy kupuje sie mieszkanie za 50, 100 czy 900 tysięcy? Przeciez praca notariusza jest taka sama!
Rozbity układ przestępczy w lasach
Jednak każdy pracownik Lasów Państwowych musi sobie zdawać sprawę, że stoi na straży majątku należącego do państwaNo właśnie , działa ta zasada do stanowiska LEŚNICZEGO włącznie . Nadpłacone kilkaset zł za roboty leśne leśniczy musi zwrócić do kasy nadleśnictwa . Niejasności w sprzedaży drewna skutkują odwołaniem ze stanowiska i bardzo dobrze , tylko dlaczego na wyższych stanowiskach hulaj dusza piekła nie ma . Dlatego , że brak kontroli , brak egzekwowania kar za wykryte nieprawidlowości . W takich Gołąbkach ktoś Nadleśniczemu przygotował wniosek do sprzedaży zbędnej nieruchomości , w RDLP ktoś dyrektorowi pdsunął wniosek o sprzedaży w/w pradopodobnie już sfałszowany i dalej łańcuszek został pociągnięty do DGLP i z powrotem Przy umowie kupna-sprzedaży notariusz potwierdził nieprawdę . I cały lńcuszek powinien rozpocząć karierę od stanowiska podleśniczego .
nie mozesz oddac domu bankowi, masz z bankiem umowe cywilno - prawna ktora opiewa na okreslona kwote plus odsetki, a nie na dom. nieruchomosc jest wylacznie zabezpieczeniem. w momencie kiedy przestaniesz placic raty bank przejmie prawa do domu i sprzeda go na licytacji. wszystko dobrze jesli uzyska kwote ktora nadal im wisisz (z odsetkami i karami za nieterminowe splaty), jesli natomiast sprzeda za mniej to roznice ( nawet kilkadziesiat tysiecy ) dalej im wisisz.po pierwsze to czy chata jest warta wiecej niz nadal im wiszisz? ostatnio w wielu dzielnicach spadly drastycznie ceny, i uwazam ze jesli ktos moze jeszcze troche poczekac ze sprzedaza to raczej warto.po drugie to czy rata jest zblizona do kwoty ktora mozna uzyskac z wynajmu? jesli tak to zdecydowanie lepiej byloby zrobic tak: oddajesz dom do dyspozycji agencjii ktora go wynajmie (wylacznie rodzinie, nigdy poszczegolne pokoje), pobierze depozyt i bedzie pobierala miesieczny czynsz ktory przeleje ci na konto. jedyne co to musisz dogadac sie z kims ze znajomych, kto w razie jakiejs awarii bedzie mogl zrobic jakies drobne naprawy. poniewaz wiele rodzin nie jest stac na kupno chaty, bardzo rozruszal sie rynek wynajmow.mam nadzieje ze coskolwiek to rozjasnia.pozdrpe
Pustostany, budynki opuszczone w Malborku
czy przy sprzedaży gruntu nie zastosowano takich klauzul?W przypadku przeznaczenia nieruchomości bądź wykorzystywania na cele inne niż wynikające z umowy Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 100% ceny nabycia.W przypadku sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej, gdy ta przeznaczy nieruchomość na cele inne niż wynikające z umowy sprzedaży przez Gminę Miasta Malborka, Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 100 % ceny nabycia. Odpowiedzialność Nabywcy z tergo tytułu obowiązywać będzie przez okres 10 lat.Termin uzyskania prawomocnej decyzji - pozwolenia na budowę wyznacza się na 1 (jeden) rok od dnia podpisania umowy kupna - sprzedaży.Termin zakończenia budowy, za które uważa się wybudowanie stanu surowego zamkniętego wyznacza się na następne 2 (dwa) lata.W przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości ustalonych w umowie nabywca zobowiązany będzie do zapłaty kar umownych w wysokości:- 20 % ceny nabycia- 40 % ceny nabycia za przekroczenie terminu powyżej 1 (jednego) roku- 40 % ceny nabycia za każdy kolejny rok przekroczenia terminu
Piastowska 3 - wykwaterowanie i adaptacja
http://www.bip.malbork.pl...1479&Itemid=102Malbork,2008-02-25OGŁOSZENIEBURMISTRZA MIASTA MALBORKAw sprawie odwołania pierwszego ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miasta MalborkaBurmistrz Miasta Malborka informuje, iż pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej przy ul. Piastowskiej 3, przewidziany na 27 marca 2008 r. o godz. 10-tej zostaje odwołany.Przyczyną powyższego jest fakt, iż postanowiono dokonać zmiany ogłoszenia Burmistrza Miasta Malborka z dnia 21.01.2008 r. w części „Podmiotowe istotne warunki umowy kupna- sprzedaży nieruchomości”, polegającej na zmianie terminu przystosowania obiektu do celu wynikającego z ustaleń m.p.z.p. oraz wykreśleniu zapisu: „Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej do kwoty 50% ceny”.Jaki jest powód, by usunąć korzystne (?) dla miasta zapisy? Ktoś naciska...?a to zapis o terminie:Termin przystosowania obiektu do celu wynikającego z ustaleń m.p.z.p. ustala się na 2 (dwa) lata licząc od dnia zawarcia umowy kupna - sprzedażyCzyli kwiecień 2010, prawie półtora roku od planowanego wykwaterowania (grudzieńc 2008)
Jak Wam mija dzionek?
Lorelei, czym sie zajmujesz w pracy?? gdzie pracujesz?? możesz coś więcej napisać?? Jestem, wg umowy, pracownikiem administracyjnym, praktycznie jestem asystentką prezesa - jedną z dwóch. Firma (raczej firmy, bo są to 4 "w kupie" -mają jednego właściciela), w której pracuję, zajmuje sie nieruchomościami: kupno, sprzedaż, wynajem lokali biurowych, budowanie apartamentowców. Ponieważ nie znam jeszcze dostatecznie dobrze j.włoskiego (szef jest włochem) jestem taką asystentką asystentki wypisuję FV, wszelkiego rodzaju pisma, umowy dla najemców, kontrahentów, biegam po sądach, bankach... Jednym słowem jestem od wszystkiego, prawie
[18-01-2009] Wiadomości walutowe
Będzie powrót złotego i spadek zarobku na spreadzie(PAP, ak/ 17.01.2009, godz. 07:54)W tym roku nastąpi odwrócenie proporcji między złotowymi i walutowymi kredytami hipotecznymi - pisze "Parkiet". Te pierwsze stanowić będą nawet 80 proc. nowych umów.Banki mogą więc zapomnieć o wysokich zyskach ze spreadu, czyli różnicy między kursem kupna i sprzedaży waluty - mówi Marcin Materna, analityk Millennium Domu Maklerskiego. Jego zdaniem sprzedaż kredytów hipotecznych będzie w 2009 r. o połowę mniejsza niż w ubiegłym.W 2009 r. rynek kredytów hipotecznych będzie zdominowany przez kredyty złotowe. Składa się na to kilka powodów: możliwość finansowania nieruchomości w 100 proc., uzyskania większej zdolności kredytowej w porównaniu do pożyczki w walucie oraz obniżki stóp procentowych w Polsce - wylicza Aleksandra Łukasiewicz, członek zarządu w Open Finance.
Akty notarialne (ostateczne)
Konsultowalem sie z prawnikiem i otrzymalem informacje, ze w akcie moze byc zawarta informacje odnosnie nieuregulowanych zobowiazan wobec siebie. Zapewnial mnie tez, ze zarowno pelnomocnik makdomu jak i notariusz (ktory zapewne jest strona makdomu) beda uporczywie starali sie przekonac, ze takie jest prawo, ze tak musi byc, ze to normalne, ze to umowa kupna sprzedazy i ze wydziwiamy. Ja nie podpisze aktu z zapisem, ktory pozbawia mnie prawa roszczenia o odszkodowanie, ktore wynika z umowy. Tak na prawde to podpisanie samego aktu w moim przypadku nic mi nie da, poniewaz:1. jesli chodzi o bank to musze miec akt na mieszkanie i miejsce garazowe - bank nie zdejmie ze mnie pomostowego zanim nie dostarcze kompletu dokumentow.2. druga opcja jest ponowna wycena nieruchomosci i wylaczenie z hipoteki miejsca garazowego ale wiaze sie to z kosztem wyceny 500zł, zmiana warunkow umowy 200-300zł...no i co najwazniejsze przy danym kursie CHF korzystna wycena graniczy z cudem.Podsumowujac - bede probowal odzyskac wszystkie poniesione koszty i dopiero podpisze akt. Deweloperowi tez zalezy na tym, zeby jak najszybciej podpisac akty i rozliczyc sie z nieruchomosci
Witam!Dyskutujmy, rozmawiajmy, wymieniajmy informacje, zadawajmy pytania, odpowiadajmy, zgadzajmy sie ze soba, badz tez wyrazajmy sie krytycznie, ale przede wszystkim......DZIAÂŁAJMY!!!Z tym Nadzorem to nie jest dobry pomysl. Nasuwa sie porownanie do "wlasnego gniazda". Bede upieral sie przy swoim, bo moje informacje pochodza od zaufanej pani notariusz, ktora w swojej karierze niejednego dewelopera wyslala na drzewo.Mnie nie chodzi o zwierzeca rywalizacje rodem z dzungli, gdzie wygrywa silniejszy, a jedynie o otrzymanie potwierdzonej notarialnie umowy kupna/sprzedazy lokalu mieszkalnego wraz z gruntem, za ktora to nieruchomosc zaplacilem juz dawno umowiona cene. I tylko o to. Jesli natomiast kogos stac na charytatywne zasilanie czyjegos konta szesciocyfrowa suma, to nie musi brac sobie do serca moich slow. Ja, na taki gest z dobrego serca, nie moge sobie pozwolic.Zatem jeszcze raz wzywam do sporządzenia zbiorowego pisemka. Zainteresowanych propozycja jego tresci prosze o kontakt.
A w mediach polskojęzycznych dziś napisali/powiedzieli...
pomoc dla tych banków to sygnał że mozna robić wąły, nadymac bańkę spekulacyjną i ......nie ponosić żadnej odpowiedzialnościponoć gł. menadżerowie padajacych banków mają dostać odparwy w wysokości 2 mld $	zgadzam sie z calym tekstem tylko na milosc Boskanie pisz o spekulacjiSpekulacja – jeden z rodzajów transakcji kupna-sprzedaży określonej rzeczy. Celem spekulacji jest osiągnięcie określonego dochodu poprzez wykorzystanie przewidywanych zmian cenowych w określonym czasie pomiędzy danym terminem zawarcia określonej umowy, a jej terminem realizacji. Przedmiotami tych transakcji są najczęściej dobra materialne, nieruchomości oraz papiery wartościowe. Cechą spekulacji, w odróżnieniu od np. arbitrażu jest niepewność.
PROSZE O POMOC WSZYSTKICH Z OKOLIC POZNANIA !!
Wiola,nie wiem jak to jest w przypadku przekazania psów z interwencji,ale co do prawa pierwokupu i innych podobnych rzeczy-umowa,którą sformułujesz musi być podstemplowana,wypisana i podpisana w obecności notariusza,dopiero wtedy przedstawia jakąś wartość prawną.Dowiadywałam się,bo miałam podobny problem z jedną panią ubiegającą się o szczeniaka po Carmen.W polskim prawie wszelkie umowy dotyczace RZECZY ( a wszak pies jest w naszym prawodawstwie rzecza) reguluje kc prawa rzeczowe, które maja charakter praw bezwzglednych. W zwiazku z tym kazda umowa zawierana miedzy sprzedajacym a kupujacym ma moc prawna, formy pisemna notarialna wymagana jest tylko w przypadku sprzedazy nieruchomosci.Sęk w tym, że egzekwowanie przez hodowce praw niewywiazywania sie z umowy wlasciciela psa - to jest prawde mowiac "sztuka dla sztuki". Umowę sprzedazy z prawem odkupienia oczywiscie każdy może sporządzić, ale potem i tak czeka go taka sama droga przez męke jak w przypadku każdej innej umowy. A wiec pozew, dowody i oczekiwanie na decyzję sadu. Dzieje się tak dlatego, że w naszym prawie istnieje bezwzględny zakaz naruszania posiadania, niewazne czy jest to w dobrej czy zlej wierze.Hodowca sprzedając zatem psa i zawierając pisemną umowę z kupującym PRZENOSI na niego prawa wlasności, a one są świete.Jedyna mozliwościa byloby nie przenoszenie bezwzgledne prawa wlasnosci na kupującego w momencie kupna, ale np. po jakimś czasie i po spelnieniu warunków jakie narzucalby hodowca, ale to juz wyższa sztuka jazdy i bez prawnika sie nie obejdzie.
GANT zakupił grunt pod Bolesławcem2007.03.02Warunkowa umowa nabycia nieruchomościRAPORT UNIWERSALNY 40/2007Zgodnie z par.5 ust.1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki GANT DEVELOPMENT S.A. informuje, iż w dniu 2 marca 2007 r. KOZIA GÓRKA Sp. z o.o., zależna od GANT DEVELOPMENT S.A., zawarła z osobami fizycznymi warunkową umowę sprzedaży, niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 129.503 m&sup2; położonej w Łaziskach, Gmina Bolesławiec. Cena przedmiotu sprzedaży wyniosła 6.475.150 zł netto plus należny podatek VAT od tej kwoty. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Gmina Bolesławiec nie skorzysta z przysługującego jej ustawowego prawa pierwokupu. W przypadku nieskorzystania przez Gminę z prawa pierwokupu zawarcie umowy przenoszącej własność nastąpi nie później niż w terminie 30 dni od dnia wezwania sprzedających przez kupującą Spółkę. Przed zawarciem niniejszej umowy na poczet ceny kupna została uiszczona kwota 3.542.545 zł, pochodząca ze środków własnych Grupy Kapitałowej GANT. Kryterium uznania umowy za znaczącą wynika z wartości umowy przekraczającej 10% kapitałów spółek zależnych. Wyżej wymieniony grunt spółka zamierza przeznaczyć na budowę osiedla domów jednorodzinnych.http://www.gant.pl/index.php?strona=kom ... nikaty=217
Kasa Mieszkaniowa na spłatę kredytu za działkę
Witam,mam chyba problem z Kasą Mieszkanową. Otóż założyłem ją 6 lattemu i kończy się we wrześniu.(...)Poprosze o pomoc.PozdrawiamMichał------------------------------Po pierwsze - umówmy się, że na tym poziomie nie analizujemy logikiprzepisów podatkowych. Takie są i trudno, żadne biadolenia o dyskryminacjitego nie zmienią.Po drugie - dla US w sumie nie istotne jest jaki cel masz w umowie zbankiem. Liczą się ustawowe cele, na jakie możesz przeznaczyć oszczędności -są one zwykle zbieżne z tym co banki mają w swoich umowach. Ale punktemodniesienia pozostaje ustawa.Jeśli nie chcesz stracić ulgi - nie ma możliwości przeznaczenia pieniędzy nacokolwiek innego, chyba, że... masz dziecko, na które możesz scedowacoszczędności, a które nie jest już związane obowiązkami wobec US.Na marginesie: aby nie stracić ulgi wydatki musisz ponieść PO wypłacieśrodków z KM. Niektóre urzędy zgadzają się, że wystarczy po rozwiązaniuumowy - od rozwiązania umowy do wypłaty może upłynąć nawet 3 miesiące. Ibardzo ważna uwaga: pieniądze musisz wydać w tym samym roku, w którymdokonałeś wypłaty (lub rozwiązania umowy - zalezy od US). Jeśli wydasz 1stycznia roku następnego - zwracasz całą ulgę z pięciu lat plus odsetkipodatkowe.Kupno czegoś a później szybka sprzedaż może być jakimś rozwiązaniem.Wprawdzie jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu 5 lat od kupna to - co dozasady - płacisz 10% podatku, ale można się z tego zwolnić, jeśli kasę zesprzedaży przeznaczysz na inną nieruchomość (jak sam zauważyłeś). Pozostajepodatek od czynności cywilno prawnych (2%) + opłaty notarialne, wpisy etc.Bogate orzecznictwo i interpretacje US znajdziesz tutaj:http://sip.mf.gov.pl/sip/W poolu "słowa kluczowe" wpisz "kasa mieszkaniowa".Powodzenia!BL
2 darowizna a podatek(budowa0002)
| Dokladnie 5 lat temu (i 1 dzień) zostalem obdarowanyprzez rodzicow| mieszkaniem.| Teraz chce go sprzedac, dolozyc pare groszy (?) iwybudowac domek naczesci| dzialki oczywiscie darownej mi przez.....rodzicow :)| Pytanie:| 1. czy do budowy bezwzglednie potrzebny jest najpierwpodzial dzialki, i| przepisanie?Do budowy nie.Ale pozwolenie musi być na właściciela działki.Cavallino ma racje.Bedziesz finansowal dom, bedacy wlasnoscia rodzicow. Czyjgrunt - tego dom. Nie skorzystasz z ulgi (jesli takplanujesz).| 2. jesli nie, czy wystarczy np. umowa uzyczenia zrodzicami i zaczynam| zalatwiac pozwolenia na budowe na wlasne konto?Nie.Dopóki nie będziesz właścicielem nieruchomości nierozporządzisz nią.Tez slusznie :-)| 3. czy bede podlegal podatkowi od sp.i darowizn jeslirodzice beda chcieli| mi dacTak.Zawsze podlegasz, tylko czasem mozesz korzystać z kwotywolnej od podatku.Tyle że o ile mnie pamięć nie myli WSZYSTKIE darowiznymiędzy konkretnymiosobami sumują się.Sprostuje, bo tu Cavallino jest nieprecyzyjny.W ciagu pieciu lat sumuje sie wszystkie darowizny. Pouplywie pieciu lat darowywanie mozna zaczac od nowa.Kwota wolna od podatku to ok. 10.000 zl (nie pamietamdokladnie, sprawdz w urzedzie lub ustawie). Powyzej tejkwoty placi sie maly podatek (maly - dla pierwszej grupypodatkowej, w jakiej jestescie jako bliscy krewni). Chyba3%, 5%, 7% - nie pamietam widelek, sprawdz.Lepiej chyba żeby wybudowali dom i wtedy go Tobiedarowali, wtedy od jegoczęści nie zapłacisz podatku (albo od całości o ilebędzie niewielki).Chyba sie nie oplaca, zwazywszy dosc nikla - jak na dom -kwote wolna od podatku.BTW - mozna sprzedac mieszkanie, posiadajac je krocej niz5 lat i nie placac podatku. Warunek - w ciagu 14 dni oddaty podpisania aktu notarialnego nalezy zglosic wurzedzie, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy mieszkaniaprzeznaczy sie na polepszenie warunkow mieszkaniowych(kupno innego mieszkania, dzialki budowlanej, domu). Chybajest ograniczenie czasowe, ze urzad daje na to dwa lata,ale po zmianie przepisow w tym roku nie jestem pewna.Joanna
KONTROLA US podczas kupna mieszkania ?
witam,podobno Urzad Skarbowy zawsze (? a moze czesto, lub wyrywkowo?) dokonujekontroli podczas zakupu nieruchomosci.wyrywkowo, ale z dużym prawdopodobieństwem, że przy takiej kwocie was trafi.Mowimy teraz o kupnie nieruchomosci za ok 700 tys zl, rodzice kupuja dla syna.to niech nie zapomną o umowie darowizny, albo pieniedzy, albonieruchmości. Taniej wychodzi dać mu pieniądze i niech od razu kupuje onnan siebie.Rodzice zarabiali od dawna, a wiec od ok. 10-15 lat, odpowiednio -wprzyblizeniu, matka 2000 zl, ojciec 8 tys zl miesiecznie.US przedewszystkim przejrzy im konta bankowe, czy z historii rachunkuwynika skąd wzięła się ta kwota na rachunku.Jaka kwote mogli oni zgromadzic w gotowce? Czy Urzad Skarbowy majakies 'widelki' ktore moze uznac za dopuszczalne ze mogli oni tyle odlozyc ?Czemu w gotówce, nie mieli konta w banku?sprzedazy starego mieszkania. No ale jaka jest maksymalna kwota jaka moglirodzice odlozyc w gotowce w tym czasie? 200 tys? 300 tys? Czy Urzad Sprawdzanp. to czy mieli pieniadze na funduszu (a tym samym mogli smialo z latwosciapodwoic swoje osczednosci w ostatnich 3 latach) czy tez tylko w banku i jesliwidzi ze mieli w banku, to tym samym kwota ta jest mniejsza?US przede wszystkim zaczniej od tego, że poprosi o samodzielneudowodnienie skąd się miało pieniądze.Trzeba będzie przynieść wyciągi i pokazać, że taką kwotę się uzbierało.aha, jesli syn pracowal np. przez 3 lata w Anglii 'na czarno' i odlozyl 100tys to oczywiscie on tych 100 tys samodzielnie nie moze 'wniesc'.. ale czynp. rodzice moga dostac taka kwote podarowana od znajomych? Luz tez pozyczona?Jak potrafią udowodnić, że takie coś faktycznie miało miejsce to czemunie. Podatek oczywiści od darowizny / pozyczki zaplacony, nieprawdaż?a jeszcze jedno, co sie dzieje jesli Urzad Skarbowy uznaje, ze dana osobamogla np. zarobic samodzielnie tylko x pieniedzy, a tymczasem ona kupujemieszkanie za 130% x? czy wowczas nakladana jest jakas kara od nieujawnionychdochodow? wszcynane postepowanie? itp?oczywiście.Kończy się to karą za nieujawnienie dochodów i o ile człowiek sięprzyzna i wykaże, gdzie zarobił pieniądze, to będzie to kara, pluspodatek do zapłacenia z odsetkami.Jak US nie będzie w stanie dojść skąd były pieniądze to naliczy podatek75% plus odsetki plus kara.
Zakup nieruchomosci 10/90 a sprzedaz przed odbiorem nier. TRIK?
Witam grupowiczow,Ostatnio trafila mi sie okazja zakupu ciekawej nieruchomosci oddevelopera metoda 10%wartosci przy podpisaniu umowy a 90% przy odbiorze lokalu.Nie jestem jednak za bardzo zainteresowany kupnem (z kredytem) tejnieruchomosci a poprostu jej obrotem.Chcialbym sprzedac mieszkanie po procesie budowy tj. ok 15 miesiacach ipoprostu na tym zarobic. Dla prostoty kalkulacji zalozmy ze mieszkniekosztuje 100.000 pln.Pierwotnym kupujacym jestem ja, place 10% zamieszkanie i otrzymuje akt notarialny.W ten sposob winien jestemdeveloperowi pozostale 90% na koniec inwestycji.Chcialbym sprzedac tomieszkanie powiedzmy w 13-14 miesiacu prac - czyli zaraz przed wydaniemlokalu.Jednak jest kilka powaznych pytan z tym zwiazanych. Oto one:1. bedac notarilanym wlascicielem mieszkania (a realnie raczej jego10%) czy ponnizszy proces sprzedazy jest wogole mozliwy pod katemprawnym:a)kupuje 10% , otrzymuje akt notarilanyb) mija 13 miesiecy. cena mieszkania wzrasta o 30% czyli teraz jestwarte 130000 pln. znajduje kupca na to mieszkanie.tu zaczynaja sie nie znane mi operacje:c) podpisuje przedswtepna umowe sprzedazy z kupujacym od ktoregootrzymuje zadatek.zakladam ze kupujacy bierze kredyt na mieszkanie -wiec przedstawia dokument w banku wraz z moim aktem notarilanym.d) jestem wlascicielem 10% mieszkania wiec lokal zostanie wydanydopiero po wplaceniu pozostalych 90% do developera. to musi zawieracumowa kupujacego z bankiem o przelaniu brakujacych 90% pierwotnej mojejceny zakupu do developera i reszty (kwoty zysku na wartosci mieszkaniabank przelewa na moje konto tytulem sprzedazy nieruchomosci. takieustalenia zawiera akt notarialny pomiedzy mna a kupujcymd) zamkniecie transakcji kolejnosc - bank na podst. aktu not. wyplacapieniadze developerowi i na moje konto, developer wydaje mieszkaniemojej osobie (a moze kupujacemu?). transakcja zamknieta.podsumowujaca kalkulacja:kupujac mieszkanie warte 100000 place 10% jego wartosci. czyli niejako10 000 nabiera wartosci 100000. te 10% daje mi rowneiz tytul notarilanydo nieruchomosci co pozwala mi na obrot tym mieszkaniem o ile developertego nie zastrzegl!!! mija 13 miesiecy. mieszkanie zyskuje 30%. czylize 100000 otrzymuje 130000. (zakladajac dwuletni okres budowy mam 2*30%czyli 160000). moj koszt to 10.000 + koszty notarialaneczyli 15000.wynik: zysk z inwestycji = 100% (inwestycja 15000, zwrot 30000)czy taki trik moze sie udac?z gory bardzo dziekuje za wszelkie uwagi.dziekiZbyszek
Notarius od umowy kupna-sprzedazy nieruchomosci kasuje i 5000-10000 zlMysle ze notariusz wie ze w KC jest tylko umowa sprzedazy, a wiec skasuje zaumowe sprzedazy.pozdrawiam TU
| I nadal uwazasz ze nie jest przez naruszona rownosc stron umowy ?Jaka rownosc ?!? przecez zawsze sprzedajacy dyktuje warunki umowy!A od kiedy ?Niewyobrazam sobie sytuacji kiedy kupujacy sporzadza umowe kupna na swoichwarunkach i daje ja do podpisu sprzedajacemu (oczywiscie pomijajac formeszantazu)Wiele umow zawieram i ich tresc jest przedmiotem uzgodnien obu stron,albo umowy nie podpisuje.Przykladem jest Kaufvertrag samochodu.W Niemczech na rynku jest dostepnych ok. 100 wzorow umowy.Od bardzo ogolnych do bardzo szczegolowych na 5-10 kartach A4.I jezeli wylaczymy z umow sprzedazy rachunku / faktury, ktore tezreprezentuja umowy, a ich tresc rowniez zawiera wiele opcji do wyboru,to przeciez kazda umowy sporzadzona w formie aktu notarialnego rowniezjest negocjowana co do tresci i ilosci klauzul.| A poczytaj dalej niemieckie umowy kupna-sprzedazy jednak| Kaufvertrag ( Kauf od kupna ) Vertrag od umowy.Nie mieszkamy w Niemczech a w Polsce gdzie obowiazuje chociazby kodekscywilny.Ale jak myslisz skad ta roznica. W koncu polski KC wywodzi sie zniemieckiego .Nierozumiem wprowadzenia neutralnosci w stosunkach kupujacy a sprzedajacy.Od wiekow sprzedawca dyktuje warunki umowy i nikt tego juz nie zmieni.W sklepie moze i tak, ale na rynko propodazowym przedmiotem negocjacjijest co najmniej cena, warunki platnosci, dostawy.Nawet na monopolistycznym rynku paliw tez moge wybrac te stacje, ktoraoferuje benzyne po tanszej cenie.A dyktowanie warunkow przez sprzedajacego ma chyba charakter ofertowy.A nastepnie kupujacy stawia swoje warunki i umowa zostaje zawarta lubnie.Przykladem jest rynek nieruchomosci, rynek uzywanych samochodow, nawetnowych ostatnio.To kupujacy ma do wyboru setki ofert i mowi,tyle moge dac, albo nie kupuje.Dariusz
Nie musi w ogole znac drugiej strony. W przypadku mieszkania moznaumiescic zapis, ze staje sie ono wlasnoscia nabywcy po wplynieciuzaplaty na konto XXX.Nie można !!! Akt kupna - sprzedaży nieruchomości musi być bezwarunkowy. Toznaczy, że dokładnie w momencie podpisania zmienia się właściciel - stąd tewszystkie zabawy z gotówką.Warunki to sobie można umieszczać w umowie przedwstępnej ale w głównej nie ma otym mowy (poza jednym wyjątkiem odnośnie członkowstwa w spółdzielni ale to IMHOpatologia). Akt sprzedaży jest głównym i często jedynym dokumentem określającymwłaściciela. Jak wstawisz warunek (np. gdy wpłynie kwota na konto) to niewiadomo później kto jest właścicielem - skąd będzie wiadomo czy ta kwotawpłynęła czy nie ? (drugi akt notarialny na potwierdzenie ? :))Dlatego ludzie przekazują sobie gotówkę bo po podpisaniu zmienia się od razuwłaściciel (chyba że sąd odmówi rejestracji ale to inna bajka). Najlepszymchyba rozwiązaniem jest kiedy kontrahenci mają konta w jednym banku, któryobsługuje telefoniczne zlecenia wtedy można by sie obejść bez gotówki. Tylko żew praktyce kiedy 80% ludzi ma konto w PKO BP to się rzadko zdarza. Poza tym niewiem czy w mBanku czy Inteligo można "od ręki" przelać np. 350 kPLN bezjakichś dodatkowych formalnościW przypadku samochodu zreszta podobnie, jesliktos naprawde sie bardzo boi to mozna oddac samochod do depozytu.Kupno samochodu jest podobne do kupna skarpetek czy monitora - kupnonieruchomosci to zupełnie inna bajka.Darek
Boskie Allegro.
No to sprawa wyjaśniona. Poniżej wiadomość z AllegroWitam,Dziękuję za nadesłaną wiadomość.Przykro mi z powodu zaistniałej sytuacji.Pragnę jednak przypomnieć, że w przypadku sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem stron Allegro obowiązują szczególne zasady. Zgodnie z artykułem 8.1. Regulaminu naszego serwisu zgłoszenie oferty kupna przez Użytkownika jest prawnie wiążące, za wyjątkiem aukcji dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.Regulamin serwisu odnajdzie Pan na stronie:http://www.allegro.pl/cou...r_agreement.phpPodkreślam zatem, że w aukcji, w której została wystawiona nieruchomość, pomiędzy Sprzedającym a Kupującym nie zostaje zawarta wiążąca umowa kupna-sprzedaży. Użytkownicy nie są zatem zobowiązani do finalizacji transakcji.Przypominam jednak o Pana prawie do wystawienia Sprzedającemu stosownej opinii.Życzę miłego dnia.Pozdrawiam.--Izabela GoździeniakZespół Allegrohttp://www.allegro.plQXL Poland sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Marcelińskiej 90; zarejestrowany przez Sąd Rejonowy w Poznaniu, XXI Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000104322, posiadający NIP nr 779-21-25-257 i kapitał zakładowy w wysokości 1.046.000 zł.W dniu 2007-10-10 21:57:36 otrzymaliśmy e-mail o treści:> Witam>> Kupiłem dzisiaj nieruchomość wystawioną z opcją Kup Teraz.>> Obawiam się, że sprzedający pragnie niewywiązać się z umowy, ponieważ wystawił> ponownie aukcję z tą nieruchomością.>> Bardzo proszę o usunięcie tej aukcji, ponieważ w wypadku zakupu przez inną osobę,> sytuacja sprzedającego będzie jeszcze bardziej skomplikowana.>> pozdrawiam serdecznie>
akustyka, ocieplenia
Jako że wynajęliśmy z lokatorami mojego piętra prawnika i ogólnie poszerzamy wiedzę...już chyba hobbystyczniePrawo cywilne (dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady budowlane):Wspólnota mieszkaniowa nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera, ani zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do usunięcia tych wad na jego koszt. Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom jako, że to oni a nie wspólnota mieszkaniowa byli stronami umów kupna - sprzedaży lokali, to ich a nie wspólnotę mieszkaniową łączy z deweloperem stosunek zobowiązaniowy.W dniu 23 września 2004 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę , w której stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie może skutecznie wytoczyć powództwa przeciwko deweloperowi o odszkodowanie za wady budowlane, chyba, że właściciele przeleją na nią te uprawnienia (sygn. akt: III CZP 48/04 . Powyższe stanowisko wynika z tego, że to poszczególni właściciele a nie wspólnota mieszkaniowa są stroną umów kupna - sprzedaży lokali i to im przysługują w stosunku do dewelopera uprawnienia do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Wspólnota jest przecież odrębnym od właścicieli podmiotem praw i obowiązków, może pozywać i być pozywaną.Pewna warszawska wspólnota mieszkaniowa wytoczyła proces przeciwko deweloperowi, który nie usuwał skutecznie wad budowlanych nieruchomości wspólnej. Dotyczył on jednak trochę odmiennego, niż opisane powyżej powództwo. Nie domagała się odszkodowania za wady budowlane wynikającego z rękojmi, lecz upoważnienia do wykonania niezbędnego remontu na koszt tego dewelopera. Swoje uprawnienie do występowania w tym procesie w charakterze powódki uzasadniała tym, że nie dochodzi odszkodowania, lecz domaga się w ten sposób zabezpieczenia obiektu przed dewastacją wynikającą z wad budowlanych, co mieści się w pojęciu zarządu zwykłego nieruchomością wspólną.Sąd apelacyjny uznał tę argumentacji za chybioną i wspólnota proces z deweloperem przegrała. Art. 480 k.c. wymaga, aby powód wykazał, że jest wierzycielem, wspólnota mieszkaniowa musiałaby więc wykazać w niniejszym procesie, że łączy ją z deweloperem stosunek zobowiązaniowy i że przysługujące właścicielom lokali uprawnienia z tytułu rękojmi zostały na nią scedowane (wyrok jest prawomocny, sygn. akt: VI Aca 380/06).PozdrówkaRafał Zdrojewski
umowę darowizny pieniędzy
umowę dzierżawy ziemi
pobieralnia;mp3
ladowanie;akumulatora;zasilaczem
filtry kominkowe
podatek pcc1
baldurs gate postacie download