Source: http://www.inzynierbudownictwa.pl/biznes,prawo,artykul,istotne_czy_nieistotne_odstapienie_od_zatwierdzonego_projektu_budowlanego,4218
Timestamp: 2015-01-26 20:26:48+00:00
Document Index: 108431564

Matched Legal Cases: ['art. 36', 'art. 36', 'art. 36', 'art. 35', 'art. 36', 'art. 57']

- Biznes - Prawo - Istotne czy nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego
Istotne czy nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego 2010-12-03
Inwestor dokonał zmiany technologii realizowanego budynku wielorodzinnego i to już na etapie wykonanego stanu zero: zamiast żelbetowych monolitycznych ścian konstrukcyjnych piwnic zastosował montaż gotowych prefabrykatów, ponadto zlecił opracowanie zamiennego projektu konstrukcji także dla nadziemia, które nie będzie realizowane zgodnie z zatwierdzonym projektem w technologii tradycyjnej (murowane – bloczki Silka I i II kondygnacja, wyżej – gazo-beton na III i IV kondygnacji), lecz ma być realizowane w technologii uprzemysłowionej, również z gotowych elementów ściennych, prefabrykowanych typu wielka płyta.
Inwestor obecnie posiada będący integralną częścią decyzji pozwolenia na budowę ostemplowany projekt budowlany z zatwierdzoną tradycyjną technologią realizacji budynku, zaś opracowany projekt konstrukcyjny zamienny, uwzględniający technologię prefabrykowaną, nie jest na razie zatwierdzony przez organ administracji budowlanej.
Według Prawa budowlanego „istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego (...) jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę”, wiąże się to z przedłożeniem ewentualnego projektu zamiennego do zatwierdzenia. Inwestor twierdzi, że zmiana, która już nastąpiła, a także kolejne zmiany projektowe dotyczące realizacji nad ziemią powyższego nie wymagają (dokonano tylko wpisów do dziennika budowy), gdyż nie dotyczy charakterystycznych parametrów obiektu: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji. Jednak tylko „nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę”, a w omawianym przypadku nastąpiła zmiana technologii realizacji i materiałów konstrukcyjnych.
Obiekty budowlane powinny być realizowane zgodnie z treścią pozwolenia na budowę, w tym z załączonym projektem budowlanym. Jeżeli inwestor zamierza wykonać inwestycję inaczej, niż przewiduje projekt budowlany, konieczna może się okazać zmiana pozwolenia na budowę w trybie art. 36a ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z ust. 1 tego przepisu istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Natomiast nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Pojęcie istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zostało określone w art. 36a ust. 5 ustawy – Prawo budowlane. Przepis ten wskazuje, jaki zakres dokonanych zmian stanowi istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. Dokonane zmiany, które nie mieszczą się w powyższym katalogu, nie będą stanowić istotnego odstępstwa. I tak zgodnie z tym przepisem nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, jeśli nie dotyczy:
- charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji,
Odnosząc się natomiast do zagadnienia zmiany technologii realizacji budynku, należy wskazać, że zdefiniowane w art. 36a ust. 5 istotne odstąpienia nie obejmują zmiany technologii realizacji czy też materiałów konstrukcyjnych. Trzeba przy tym zaznaczyć, że właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej, zatwierdzając projekt budowlany, nie ocenia jego rozwiązań konstrukcyjnych, a art. 35 ust. 2 ustawy, który dopuszczał taką możliwość, został uchylony z mocy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 80, poz. 718 z późn. zm.). Za konstrukcję budynku odpowiada projektant i sprawdzający. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia, jest również zobowiązany umieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunki i opisy) dotyczące odstąpienia (art. 36a ust. 6 ustawy – Prawo budowlane).
W konsekwencji w przypadku dokonania zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane).
Dodatkowo należy zaznaczyć, że jakkolwiek kwalifikacji charakteru odstępstw dokonuje projektant, to ostateczna ocena w tym zakresie zawsze należy do organu administracji architektoniczno-budowlanej jako organu właściwego do zmiany pozwolenia na budowę bądź organu nadzoru budowlanego uprawnionego do kontroli zgodności z prawem dokonanych odstępstw. Inwestor może również wystąpić do właściwego miejscowo organu nadzoru budowlanego o wydanie zaświadczenia w trybie przepisów k.p.a. co do charakteru odstępstwa. Odpowiedź na pytanie nie stanowi oficjalnej wykładni prawa i nie jest wiążąca dla organów administracji orzekających w sprawach indywidualnych.
Zaprenumeruj Wypisz się Poniedziałek26Styczeń	Styczeń 2015 Pn
293031123456789101112131415161718192021222324252627282930311	Imieniny obchodzą dziś:Polikarp, Skarbimir, Leon, Tymoteusz, Tytus, Leona, Wanda
Notowanie NBP na dzień 2015-01-26
Nazwa walutyKod walutyKurs średnibat (Tajlandia)1 THB0.1154dolar amerykański1 USD3.7601dolar australijski1 AUD2.9781dolar Hongkongu1 HKD0.4849dolar kanadyjski1 CAD3.0179dolar nowozelandzki1 NZD2.8058dolar singapurski1 SGD2.7974euro1 EUR4.2293forint (Węgry)100 HUF1.3569frank szwajcarski1 CHF4.2448funt szterling1 GBP5.6432hrywna (Ukraina)1 UAH0.2405jen (Japonia)100 JPY3.1824korona czeska1 CZK0.1524korona duńska1 DKK0.5680korona islandzka100 ISK2.7916korona norweska1 NOK0.4855korona szwedzka1 SEK0.4523kuna chorwacka1 HRK0.5491lej rumuński1 RON0.9438lew bułgarski1 BGN2.1624lira turecka1 TRY1.5905nowy izraelski szekel1 ILS0.9399peso chilijskie100 CLP0.6010peso filipińskie1 PHP0.0852peso meksykańskie1 MXN0.2563rand (Republika Południowej Afryki)1 ZAR0.3286real brazylijski1 BRL1.4568ringgit malezyjski1 MYR1.0422rubel rosyjski1 RUB0.0574rupia indonezyjska10000 IDR3.0231rupia indyjska100 INR6.1073won (Korea Południowa)100 KRW0.3475yuan renminbi (Chiny)1 CNY0.5987SDR (MFW)1 XDR5.2922
Płyta do izolacji posadzek Kooltherm® K3 gr. 90 mmKINGSPAN INSULATION	Płyta do izolacji posadzek Kooltherm® K3 gr. 80 mmKINGSPAN INSULATION	Instalacje Rura stalowa PRESTABO, Ø zew. 54 mm VIEGA	Rura stalowa PRESTABO, Ø zew. 42 mm VIEGA	Sprzęt budowlany i transport
Drabina z koszem montowana na stałe do obiektów budowlanych oraz maszyn i urządzeń C51xxxCRYNOLINE	Spycharka gąsienicowa TD-15M EXTRA lemiesz 5,95 m³LiuGong Dressta Machinery	Dam pracę
Koordynator robót - budowa rusztowań 2015-01-21
Kirownik budowy/Niemcy/Trier
Kierownik Robót - branża elektroenergetyczna 2015-01-19
Inżynier elektryk 2015-01-19Szukam pracy
Staż, student budownicta poszukuje firmy budowlanej do odbycia stażu
Inżynier Budowy poszukuje pracy
2015-01-14Nawiążę współpracę
Projektant konstrukcji budowlanych nawiąże współpracę
Inżynier z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi nawiąże współpracę
inz.budownictwa
ARCHITEKT / KONSTRUKTOR Kielce/internet - WSPÓŁPRACA
2015-01-07	O nas