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Timestamp: 2018-05-27 19:25:35
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Matched Legal Cases: ['Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'artículo 73', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'artículo 63', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'artículo 80', 'artículo 26', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 85', 'Artículo 86', 'artículo 83']

BOE.es - Documento BOE-A-1997-16469
Documento BOE-A-1997-16469
«BOE» núm. 175, de 23 de julio de 1997, páginas 22451 a 22470 (20 págs.)
BOE-A-1997-16469
Artículo 7. Circunstancias que ha de contener el título.
Artículo 8. Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen.
Artículo 9. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen.
Artículo 10. Doble inmatriculación. Titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen. Titular en ignorado paradero.
Artículo 11. Régimen de las titularidades limitadas y de los derechos y gravámenes inscritos sobre las fincas de origen.
7. Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales inscritos con fecha posterior a la de la nota marginal de iniciación de expediente y de los que el órgano actuante tenga cono cimiento durante su elaboración y tramitación, se aplicará a su traslado lo dispuesto en los apartados 3 y 4, sin que sea necesaria la fijación de la cuota a que se refiere el apartado 5.
Artículo 12. Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento.
Artículo 13. Inscripción de las fincas de resultado.
Artículo 14. Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto.
2. Si el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los que eran titulares de las fincas de origen en el momento de la expedición de la certificación y de la práctica de la nota marginal a que se refiere el artícu lo 5, la inscripción se llevará a cabo a favor de dichos titulares y se cancelarán las inscripciones de dominio de fecha posterior a la de la nota, cualquiera que sea la fecha del título en cuya virtud se hubieren practicado.
Artículo 15. Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota.
Artículo 16. Nota marginal de referencia a la cancelación formal.
Artículo 17. Título para la rectificación de la inscrip ción de la finca de resultado en caso de cancelación formal.
Artículo 18. Reglas para la inscripción del proyecto de equidistribución.
3. Si no se agruparan las fincas de origen, en la cancelación de sus asientos se harán constar los datos de las fincas de resultado que el proyecto adjudique, por subrogación real, a su titular y, en su caso, la finca de resultado a que ha sido trasladada cada carga o derecho compatible con la ordenación. Las fincas de resultado se inscribirán en folio y bajo número independiente, con traslado de las cargas que le corresponden.
Artículo 19. De la afección de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligación de urbanizar.
Quedarán afectos al cumplimiento de la obligación de urbanizar, y de los demás deberes dimanantes del proyecto y de la legislación urbanística, todos los titulares del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribución, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobación del Proyecto, con excepción del Estado en cuanto a los créditos a que se refiere el artículo 73 de la Ley General Tributaria y a los demás de este carácter, vencidos y no satisfechos, que constasen anotados en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la práctica de la afección. Dicha afección se inscribirá en el Registro de acuerdo con las siguientes reglas:
Artículo 20. Caducidad y cancelación de la afección.
Artículo 21. De la expropiación del titular no adherido a la Junta de Compensación.
Artículo 22. Iniciación del expediente.
3. Cuando la Administración no utilice el proce dimiento de tasación conjunta, el reflejo registral de las operaciones posteriores se regirá por lo establecido con carácter general en la legislación hipotecaria y de expropiación forzosa. En otro caso, se estará a lo dispuesto en los artículos siguientes.
Artículo 23. Práctica de la inscripción.
Artículo 24. Título inscribible.
Artículo 25. Documentos complementarios de la certificación administrativa.
Artículo 26. Reglas para la inscripción de las fincas de resultado y respecto de las operaciones que han de practicarse sobre las fincas de origen.
Artículo 27. Supuesto de datos registrales contradictorios en el expediente.
Artículo 28. Supuesto de fincas o derechos no incluidos en el expediente.
Artículo 29. Cesiones susceptibles de inscripción.
Artículo 30. Título para la inscripción de las cesiones obligatorias.
1. Cuando la ejecución de las cesiones se lleve a cabo como una de las operaciones de equidistribución, la inscripción se efectuará por los mismos títulos que este Reglamento prevé para esas operaciones. En los supuestos de innecesariedad de reparcelación por pertenecer a propietario único o a varios pro indiviso la totalidad de las fincas que integran la unidad, o por renuncia de los propietarios al expediente reparcelatorio, con aceptación por la Administración de la localización del aprovechamiento, para la inscripción de los terrenos de cesión obligatoria se tramitará expediente en el que, al menos, se determinen las parcelas susceptibles de aprovechamiento y se describan las superficies que han de cederse obligatoriamente.
Artículo 31. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante.
Artículo 32. Otras cesiones de suelo.
Artículo 33. Reglas generales sobre la transferencia del aprovechamiento urbanístico.
Artículo 34. Circunstancias del título y de los asientos.
3. Determinación de los derechos inscritos de las fincas de origen y de destino que no queden afectados por la transmisión o distribución de aprovechamiento.
Artículo 35. Convenio sobre transferencias de aprovechamiento.
Artículo 36. Trasmisión o distribución de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes Registros.
Artículo 37. Autorización urbanística de las transferencias de aprovechamientos urbanísticos.
Cuando la legislación urbanística aplicable exija la previa autorización de las transferencias de aprove chamiento urbanístico, la concesión de licencia específica o la toma de razón previa en Registros administrativos destinados a hacer constar su realización, la concesión o inscripción respectiva constituirá requisito del acceso al Registro de la Propiedad de la transmisión o distribución.
Artículo 38. Transferencias coactivas de aprovechamiento.
Artículo 39. Supuestos de inscripción en folio independiente.
2. Cuando tenga lugar la ocupación directa de fincas mediante el reconocimiento de unidades de aprovechamiento en los casos previstos por las leyes.
Artículo 40. Aprovechamientos correspondientes a la Administración.
1. Se tomará nota al margen de la última inscripción de dominio de la finca de que procede el aprove chamiento y se abrirá folio independiente con atribución de número de finca propio al aprovechamiento. Podrá inscribirse en un solo folio el aprovechamiento correspondiente a diferentes fincas de origen, siempre que éstas pertenezcan al mismo Ayuntamiento o Sección. Asimismo, los aprovechamientos procedentes de fincas del mismo Ayuntamiento o Sección podrán inscribirse en el folio ya abierto, mediante agregación solicitada expresamente por la Administración.
Artículo 41. Transferencia de aprovechamientos por la Administración.
Sin perjuicio del cumplimiento de las reglas de disposición de sus bienes, en las transferencias que realice la Administración respecto de aprovechamientos inscritos a su favor en folio independiente se observarán las siguientes reglas:
2. La inscripción se practicará en el folio correspondiente a la finca cuyo aprovechamiento acrece y dará lugar a la cancelación del folio independiente abierto al mismo, conforme a lo dispuesto en el artículo anterior. En el asiento de cancelación se harán constar los datos registrales correspondientes a la finca de destino. Cuando la transmisión tuviere por objeto solamente una parte del aprovechamiento inscrito en un solo folio, se tomará en el mismo nota marginal en la que constarán las unidades de aprovechamiento transmitidas, las unidades que subsisten inscritas a favor de la Administración y los datos registrales correspondientes a la finca de destino de las unidades transmitidas.
Artículo 42. Inscripción de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupación directa.
e) Descripción de las fincas o partes de fincas objeto de ocupación junto con plano de las mismas, sus datos registrales, la superficie ocupada, las unidades de aprovechamiento que le correspondan y la unidad de ejecución donde han de hacerse efectivos estos aprovechamientos.
3. La finca objeto de ocupación directa se inscribirá a favor de la Administración actuante, para su afectación al uso para el que fue ocupada y se hará constar que el aprovechamiento urbanístico correspondiente se halla pendiente de consolidación definitiva por la adjudicación de la finca de reemplazo. Al margen de la inscripción practicada se harán constar los datos registrales del folio abierto al aprovechamiento.
Artículo 43. Transmisión parcial del aprovechamiento urbanístico correspondiente a determinadas unidades de ejecución.
Artículo 44. Expropiación a cambio de finca futura.
Artículo 45. Inscripción de obras nuevas.
Artículo 46. Requisitos para la inscripción del título.
Artículo 47. Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción.
Artículo 48. Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios.
Artículo 49. Certificado del técnico.
Artículo 50. Técnico competente.
Artículo 51. Inscripción de títulos que tengan por objeto la obra declarada en construcción.
Artículo 52. Reglas aplicables a otras construcciones.
Artículo 53. Requisitos de los títulos de constitución de propiedad horizontal.
Artículo 54. Notificaciones que ha de realizar el Registrador de la Propiedad.
Artículo 55. Calificación registral.
Artículo 56. Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística.
Artículo 57. Título para practicar la anotación.
Artículo 58. Actuación del Registrador de la Propiedad. Certificación y nota de expedición.
Artículo 59. Notificación de la anotación.
Artículo 60. Duración y prórroga de la anotación.
Artículo 61. Prórroga de la anotación en caso de recurso contencioso-administrativo.
Artículo 62. Cancelación de la anotación preventiva antes de la terminación del expediente.
Artículo 63. Efectos registrales de la terminación del expediente.
Artículo 64. Efectos registrales de la terminación del expediente en vía jurisdiccional.
Artículo 65. Cancelación de los asientos practicados como consecuencia de la terminación del expediente.
2. Cuando se trate de las notas marginales a que se refiere el artículo 63.3, su cancelación podrá obtenerse por acuerdo de la Administración, o en virtud de resolución judicial por las que se declaren la inexistencia de la infracción, la improcedencia de las órdenes de restauración del orden jurídico o de que ha tenido lugar el incumplimiento de los deberes correspondientes. También podrá practicarse por solicitud del titular registral a la que se acompañe la certificación del acuerdo de la Administración en el que resuelva la cancelación de la nota, o la documentación que acredite, conforme a lo dispuesto en la Ley, la obtención de dicho acuerdo por silencio positivo o, en su caso, la sentencia correspondiente.
Artículo 66. Anotación de embargo en caso de sanción económica.
Artículo 67. Anotación preventiva por interposición de recurso contencioso-administrativo.
Artículo 68. Tramitación de la solicitud de la anotación.
Artículo 69. Título para la anotación.
Artículo 70. Anotación preventiva de la demanda.
Artículo 71. Efectos de la sentencia que ponga fin al procedimiento jurisdiccional.
Artículo 72. Prórroga y cancelación de la anotación.
Artículo 73. Duración y efectos de las notas marginales.
Artículo 74. Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas.
b) Cuando la licencia sometida a condición impusiere cualquier tipo de deberes al titular de la finca y no señalare plazo de cumplimiento de los mismos, ni tampoco fuere la condición de naturaleza definitiva, la nota se cancelará por caducidad transcurridos cuatro años desde su fecha. En caso de que en la licencia se hubiere señalado plazo, la caducidad de la nota se producirá transcurridos dos años a contar desde la fecha de cumplimiento de aquél. Artículo 75. Nota marginal de la declaración de ilegalidad de la licencia de edificación.
Artículo 76. Nota marginal acreditativa de la concesión de licencias para obras y usos provisionales.
Artículo 77. Nota marginal acreditativa de la adquisición del aprovechamiento urbanístico.
La adquisición del derecho al aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación en cada finca determinada, como consecuencia del cumplimiento por su titular de los requisitos establecidos por la legislación urbanística aplicable, se podrá hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de su última inscripción de dominio, a la que se aplicarán las siguientes reglas:
Artículo 78. Actuación de los Registradores de la Propiedad.
Artículo 79. Divisiones y segregaciones.
2. Si el Ayuntamiento comunicare al Registrador de la Propiedad que del título autorizado no se deriva la existencia de parcelación urbanística ilegal, el Regis trador practicará la inscripción de las operaciones solicitadas. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 80.
5. Si el Ayuntamiento o, en su caso, el órgano urbanístico competente, incoase expediente de infracción urbanística por parcelación ilegal, en el acuerdo correspondiente podrá solicitarse del Registrador de la Propiedad que la anotación preventiva procedente surta efectos de prohibición absoluta de disponer, en los términos previstos por el artículo 26.2.o de la Ley Hipotecaria.
Artículo 80. Fincas de dimensión inferior a la parcela mínima de cultivo.
Artículo 81. Parcela urbanística indivisible.
Artículo 82. División de parcelas edificadas.
Cuando sobre las parcelas resultantes del expediente de equidistribución se construyan, conforme al pla neamiento, diferentes edificios, éstos podrán constituir fincas registrales independientes sin necesidad de licencia de parcelación. Si la parcela fuere indivisible, sólo podrán crearse fincas registrales independientes si los distintos edificios se asientan sobre suelo común y se les somete a un mismo régimen de propiedad horizontal o conjunto inmobiliario.
Artículo 83. Comunicación al Registrador de la Propiedad de la delimitación de áreas de tanteo y retracto.
Artículo 84. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico.
Artículo 85. Circunstancias de las notificaciones.
2. Con posterioridad a la transmisión realizada, el adquirente deberá comunicar la misma al Ayuntamiento mediante entrega de la copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 3. Para que puedan inscribirse por el Registrador de la Propiedad los documentos de adquisición de los bienes a los que se refiere este capítulo deberá justificarse que ha tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones previstas en los apartados 1 y 2 de este artículo, con los requisitos exigidos. La falta de justificación constituirá defecto subsanable con suspensión de la inscripción, pudiéndose tomar anotación preventiva con vigencia de ciento ochenta días naturales, que se convertirá en inscripción si en dicho plazo de vigencia se acreditare la práctica de las notificaciones en forma legal.
Artículo 86. Efectos de la declaración de sujeción o no sujeción de la finca a tanteo y retracto urbanístico.
4. Si la declaración fuere negativa, pero de los detalles de descripción de la finca, de su localización respecto de viales determinados o de otros datos que pudieren resultar del contenido de la documentación remitida conforme a lo dispuesto en el artículo 83, resultaren indicios de que el inmueble pudiera estar comprendido en área de retracto, el Registrador, sin perjuicio de practicar la inscripción, comunicará al Ayuntamiento competente el hecho de su otorgamiento y las demás circunstancias señaladas en el artículo anterior.
b) La especificación literal de las condiciones del concurso. 2. La inscripción de la finca se practicará, libre de cargas, a favor del adjudicatario del concurso, que tendrá el carácter de beneficiario.
Fecha de disposición: 04/07/1997
Fecha de publicación: 23/07/1997
lo indicado Reglamento aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto (Ref. BOE-A-1979-2886).
lo indicado Reglamento aprobado por Decreto 1006/1966, de 7 de abril (Ref. BOE-A-1966-6972).
lo indicado Reglamento aprobado por Decreto 635/1964, de 25 de marzo ) (Ref. BOE-A-1964-5338).
Real Decreto-ley 5/1996, de 7 de junio (Ref. BOE-A-1996-13000).
Ley 1/1997, de 25 de abril (Ref. BOE-A-1997-15060).
Sentencia del TC 61/1997, de 20 de marzo (Ref. BOE-T-1997-8872).
Ley 7/1997, de 14 de abril (Ref. BOE-A-1997-7879).
Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero (Ref. BOE-A-1993-7361).
Ley sobre régimen del Suelo y ordenación Urbana, texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (Ref. BOE-A-1992-15283).