Source: https://www.rechtslupe.de/zivilrecht/vereinbarte-umbaumassnahmen-am-mietobjekt-und-die-schriftform-3104168
Timestamp: 2020-03-31 07:46:21
Document Index: 294069862

Matched Legal Cases: ['§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', 'BGH', '§ 547', '§ 547', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', '§ 547', '§ 547']

Ver­ein­bar­te Umbau­maß­nah­men am Miet­ob­jekt – und die Schrift­form | Rechtslupe
Sind Ver­ein­ba­run­gen zu am Miet­ob­jekt (hier: einer Zahn­arzt­pra­xis) durch­zu­füh­ren­den Um- und Aus­bau­maß­nah­men form­be­dürf­tig? Der Bun­des­ge­richt jeden­falls bejah­te jetzt die­se Fra­ge:
Nach der Recht­spre­chung des Bun­des­ge­richts­hofs unter­lie­gen auch Neben- abre­den der Schrift­form, wenn sie den Inhalt des Miet­ver­hält­nis­ses gestal­ten und nach dem Wil­len der Ver­trags­par­tei­en wesent­li­che Bedeu­tung haben 4. Tref­fen die Miet­ver­trags­par­tei­en Ver­ein­ba­run­gen zu am Miet­ob­jekt vor­zu­neh­men­den Um- und Aus­bau­ar­bei­ten und dazu, wer die­se vor­zu­neh­men und wer die Kos­ten zu tra­gen hat, so liegt die Annah­me nicht fern, dass die­sen Abre­den ver­trags­we­sent­li­che Bedeu­tung zukommt 5. Dies gilt im vor­lie­gen­den Fall umso mehr, als dass der Grund des Ver­trags­ab­schlus­ses die Ver­grö­ße­rung der Zahn­arzt­pra­xis war.
Eine ver­trags­we­sent­li­che Neben­ab­re­de zu Um- und Aus­bau­ar­bei­ten kann nicht nur bei einer Flä­chen­ver­grö­ße­rung oder bei einem ver­lo­re­nen Bau­kos­ten­zu­schuss vor­lie­gen. Im Übri­gen setzt ein ver­lo­re­ner Bau­kos­ten­zu­schuss ent­ge­gen der Annah­me des Beru­fungs­ge­richts nicht zwin­gend eine Zuschuss­zah­lung des Mie­ters vor­aus, son­dern kann auch etwa in Bau­leis­tun­gen auf Kos­ten des Mie­ters bestehen 6.
Einer even­tu­el­len Form­be­dürf­tig­keit der Abre­den zu den Umbau­maß­nah­men steht im Übri­gen nicht ent­ge­gen, dass die Maß­nah­men gege­be­nen­falls im unmit­tel­ba­ren zeit­li­chen Zusam­men­hang mit dem Ver­trags­schluss durch­ge­führt wer­den soll­ten. Auch dann stün­de nicht ohne wei­te­res fest, dass die­se Abre­den einen poten­zi­el­len Grund­stücks­er­wer­ber kei­nes­falls beträ­fen oder jeden­falls kei­ne län­ge­re Gül­tig­keits­dau­er als ein Jahr hät­ten 7. Die Pflicht des Mie­ters zur Vor­nah­me ein­schließ­lich Kos­ten­tra­gung kann sich eben­so ohne wei­te­res noch nach der Jah­res­frist des § 550 Satz 2 BGB aus­wir­ken wie die Pflicht des Ver­mie­ters zur Dul­dung. Vor allem kann ein ver­lo­re­ner Bau­kos­ten­zu­schuss auch nach Jah­ren noch dazu füh­ren, dass bei vor­zei­ti­ger Ver­trags­be­en­di­gung etwa auf­grund außer­or­dent­li­cher Kün­di­gung des Ver­mie­ters wegen des noch nicht "abge­wohn­ten" Teils ein Berei­che­rungs­an­spruch des Mie­ters besteht 8. Der Schutz des poten­zi­el­len Grund­stücks­er­wer­bers gebie­tet daher auch in einem sol­chen Fall, des­sen Infor­ma­ti­on durch die Schrift­form sicher­zu­stel­len.
BGH, Urteil vom 30.04.2014 – XII ZR 146/​12, NJW 2014, 2102, Rn. 23 mwN[↩]
st. Rspr. des BGH, vgl. etwa BGH, Urtei­le vom 13.11.2013 – XII ZR 142/​12, NJW 2014, 52, Rn. 22 mwN; und vom 30.01.2013 – XII ZR 38/​12, NJW 2013, 1083, Rn. 22 mwN[↩]
BGH, Urteil vom 22.12 1999 – XII ZR 339/​97, NJW 2000, 1105, 1106[↩]
vgl. Ghas­se­mi-Tabar/Guhlin­g/Wei­te­mey­er/­Schweit­zer Gewer­be­raum­mie­te § 550 BGB Rn. 43; Lind­ner-Figu­ra in Lind­ner-Figu­ra/O­prée/Stell­mann Geschäfts­raum­mie­te 3. Aufl. Kap. 6 Rn. 31 f.[↩]
vgl. BGH Urteil vom 22.05.1967 – VIII ZR 25/​65, NJW 1967, 2255, 2256; Ghas­se­mi-Tabar/Guhlin­g/Wei­te­mey­er/Guhling Gewer­be­raum­mie­te § 547 BGB Rn. 6; Schmidt-Fut­te­rer/Streyl Miet­recht 12. Aufl. § 547 Rn. 13[↩]
vgl. dazu BGH, Urteil BGHZ 163, 27 = NJW 2005, 1861, 1862; Ghas­se­mi-Tabar/Guhlin­g/Wei­te­mey­er/­Schweit­zer Gewer­be­raum­mie­te § 550 BGB Rn. 46; Staudinger/​Emmerich BGB [2014; Updatestand: 22.09.2015] § 550 Rn. 25 f.[↩]
vgl. Ghas­se­mi-Tabar/Guhlin­g/Wei­te­mey­er/Guhling Gewer­be­raum­mie­te § 547 BGB Rn. 6; Schmidt-Fut­te­rer/Streyl Miet­recht 12. Aufl. § 547 Rn. 15 ff.[↩]
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