Source: http://ifone.eu.interiowo.pl/najemcy.wypowiedzenie.umowy.html
Timestamp: 2014-03-12 10:48:13+00:00
Document Index: 38095625

Matched Legal Cases: ['Art. 5', 'Art. 674', 'Art. 674', 'Art. 687', 'art.709', 'art. 678', 'art. 5', 'Art. 673', 'Art. 673', 'Art. 674']

najemcy wypowiedzenie umowy
﻿ Widzisz wiadomości wyszukane dla słów: najemcy wypowiedzenie umowy
· Pilne - problem z rozwiązaniem umowy
Wyprowadzam się z lokalu a mam podpisaną umowę najmu z dwumiesięcznymwypowiedzeniem.Znalazł się już chętny na moje miejsce. Właściciele podpisali z nim umowęnajmu ale nie chcą jej rozwiązać ze mną .Choć zapewniają , że tak nie będzie to czy jeżeli będą ode mnie żądaćzapłaty za następne dwa miesiące to mogę się jakoś bronić ?Czy można jeszcze inaczej rozwiązywać ten problem ?Jakie są ewentualnie szansę dochodzenia swoich praw przed sądem jeżeliudowodnię , że nie korzystałem z przedmiotu najmu ?Właściciele są uparci , co innego mówią , co innego piszą .Proszę o pomoc .zrób sobie kopie umowy podpisanej z nowym najemcą,a do właścicieli wyślij pismo polecone, że "zgodnie z ostatnimi ustaleniamipotwierdzasz rozwiązanie umowy najmu z dnia...... i przekazanielokalu w dniu...." mniej więcej tej treści...powinno wystarczyć w razie problemów. Jakiś świadek rozmów też by sięprzydał.
| Wyprowadzam się z lokalu a mam podpisaną umowę najmu z dwumiesięcznym| wypowiedzeniem.| Znalazł się już chętny na moje miejsce. Właściciele podpisali z nimumowę| najmu ale nie chcą jej rozwiązać ze mną .| Choć zapewniają , że tak nie będzie to czy jeżeli będą ode mnie żądać| zapłaty za następne dwa miesiące to mogę się jakoś bronić ?| Czy można jeszcze inaczej rozwiązywać ten problem ?| Jakie są ewentualnie szansę dochodzenia swoich praw przed sądem jeżeli| udowodnię , że nie korzystałem z przedmiotu najmu ?| Właściciele są uparci , co innego mówią , co innego piszą .| Proszę o pomoc .zrób sobie kopie umowy podpisanej z nowym najemcą,a do właścicieli wyślij pismo polecone, że "zgodnie z ostatnimiustaleniamipotwierdzasz rozwiązanie umowy najmu z dnia...... i przekazanielokalu w dniu...." mniej więcej tej treści...powinno wystarczyć w razie problemów. Jakiś świadek rozmów też by sięprzydał.Informację o tym , że jest podpisana umowa z drugim klientem dostałem odwłaścicieli lokalu , rozmawiałem z nowym najemcą , ale nie chce udostępnićkopi swojej umowy , jetem naprawdę w dziwnej sytuacji .Jutro będę jeszcze raz próbował negocjonować warunki rozwiązania umowynajmu .Dziękuję za poradę Mariusa , każda rada na wagę złota .Pozdrawiam .
Informację o tym , że jest podpisana umowa z drugim klientem dostałem odwłaścicieli lokalu , rozmawiałem z nowym najemcą , ale nie chce udostępnićkopi swojej umowy , jetem naprawdę w dziwnej sytuacji .pamiętaj, że w okresie wypowiedzenia możesz korzystać z lokalu. Niemasz kogoś z rodziny, komu by się przydała na przykład możliwośćprzenocowania od czasu do czasu w tm lokalu? :-) Wiem - metoda psaogrodnika, ale skoro właściciel jest nie fair, to może to go nauczy...
| Informację o tym , że jest podpisana umowa z drugim klientem dostałemod| właścicieli lokalu , rozmawiałem z nowym najemcą , ale nie chceudostępnić| kopi swojej umowy , jetem naprawdę w dziwnej sytuacji .pamiętaj, że w okresie wypowiedzenia możesz korzystać z lokalu. Niemasz kogoś z rodziny, komu by się przydała na przykład możliwośćprzenocowania od czasu do czasu w tm lokalu? :-) Wiem - metoda psaogrodnika, ale skoro właściciel jest nie fair, to może to go nauczy...
Wyczytałem, że przy wynajęciu mieszkania okreswypowiedzenia umowy najmu przez najemcewynosi 1,3 lub 6 miesięcy w zależności od przyczyny.Niestety nie wiem o jakie przyczyny może chodzić.Chcę wynająć mieszkanie i chciałbym mieć jasnośćjak szybko będę mógł zrezygnować z mieszkania(ta nowa ustawa z 3 letnim minimalnym okresemtrwania jakoś nie ułatwia mi życia :-).
Wyczytałem, że przy wynajęciu mieszkania okreswypowiedzenia umowy najmu przez najemcewynosi 1,3 lub 6 miesięcy w zależności od przyczyny.Niestety nie wiem o jakie przyczyny może chodzić.Chcę wynająć mieszkanie i chciałbym mieć jasnośćjak szybko będę mógł zrezygnować z mieszkania(ta nowa ustawa z 3 letnim minimalnym okresemtrwania jakoś nie ułatwia mi życia :-).--Jan Słupicki Odpowiedzi szukaj raczej w KC. Okres wypowiedzenia jest zależny od częstotliwości płacenia czynszu. Przy czynszu płaconym co miesiąc okres wypowiedzena wynosi 30 dni.
| Wyczytałem, że przy wynajęciu mieszkania okres| wypowiedzenia umowy najmu przez najemce| wynosi 1,3 lub 6 miesięcy w zależności od przyczyny.| Niestety nie wiem o jakie przyczyny może chodzić.| Chcę wynająć mieszkanie i chciałbym mieć jasność| jak szybko będę mógł zrezygnować z mieszkania| (ta nowa ustawa z 3 letnim minimalnym okresem| trwania jakoś nie ułatwia mi życia :-).| --| Jan Słupicki Odpowiedzi szukaj raczej w KC. Okres wypowiedzenia jest zależny od częstotliwości płacenia czynszu. Przy czynszu płaconym co miesiąc okres wypowiedzena wynosi 30 dni.To przy jakiej platnosci jest 3 lata ?btwmiesieczne platnosci to jest przeciez standardchyba cos pokreciles.3-letni okres najmu to wlasnie jest ta nowela, a terminy platnosciczynszu nie maja nic do tego.Przyczytaj raz jeszcze o zmianach.Te terminy wypowiedzenia 3 miesiace itp. dotycza wypowiedzenia z winynajemcy, gdy nie oplaca czynszu przez 3 kolejne miesiace.
Lepiej poczytajArt. 5. 1. Umowa o odpłatne używanie lokalu, z wyjątkiem lokalusocjalnego, może być zawarta na czas nieoznaczony lub naczas oznaczony nie krótszy niż 3 lata.2. W razie zawarcia umowy na czas krótszy niż 3 lata umowę uważa się zazawartą na czas nieoznaczony.Gdy umowa jest zawarta na czas oznaczony 12 miesiecy, to albo jestniewazna, albo jest zawarta na czas oznaczony nie krotszy niz 3 lata.A gdy jest zawarta na okres krotszy niz 3 lata to jest uwazana zazawarta na czas nieoznaczony.Czyli umowa zawarta na czas oznaczony krotszy od 3 lat staje siejednoczesnie umowa zawarta na czas nieoznaczony, ale i nie krotszy niz 3lata.Jacek I po cholerę te wywody? Co one mają wspólnego z pytaniem o okresy wypowiedzenia? Jaki związek z okresem obowiązywania umowy ma okres wypowiedzenia przez najemcę lokalu, skoro KC mówi, że jest on zależny od częstotliwości płacenia czynszu? Expert - na drzewo!
(...) wlasciciel nie moze wymowic wczesniej niz po tych nieszczesnychtrzech latach.Hej,Na szczescie mozna to obejsc, gdy w momencie podpisywania umowy najmu,najemca wrecza wlascicielowi podpisane wypowiedzenie umowy (powiedzmy zjednomiesiecznym terminem wykonania), bez wpisanej daty. Wowczas jesliwlasciciel stwierdzi, ze lokator jest mu nie "na reke" moze wpisac tam datei tym samym "uprawomocnic" wole lokatora.PozdrawiamDawid
: Jesli umowa zostala zawarta na pewien okres i ten okres sie skonczyl, a: osoba wynajmujaca nadal przebywa w lokalu, to czy jest jakis artykul ze: zostaje ta umowa przedluzona na okres bezterminowy (jesli wynajmujacywyraza: taka chec)?takUmowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny miesiacpo tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemniewynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie mazadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.Chcialem sie upewnic czy ja zle rozumiem przepis Kodeksu Cywilnego???..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo wwypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytujesię w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony."...Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.Almanah
: Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejnymiesiac: po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie: wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma: zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.podstawy prawne to sa i własnie je wymieniłeś, ale czy sa jakieś podstawyfaktyczne?: ..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w: wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego,poczytuje: się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.: "...: Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.: Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.dobrze rozumiesz, a firma używała lokalu po terminie?Umowa byla do konca grudnia, a firma nadal tam jest.Wystawilem fakture na koniec stycznia i dzis otrzymalem od nich polecony zenie ma takich podstaw prawnych.Wiec zaczolem sie zastanawiac czy oby nie jestem w bledzie.Pozdrawiam,Almanah
Ale gdzie to wyczytałeś w tym przepisie?Art. 687. Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszuco najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najemwypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien onuprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminumiesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.Przecież mowa o sprawie o zapłatę, a nie eksmisję czy ustalenieskuteczności wypowiedzenia umowy najmu.Oczywiscie.. Przepraszam ale pomylilem dyskusje... Pisze o bezumownymuzytkowaniu... Dyskusja nizej
Podkreslam, ze jestem laikiem, ale w art.709.15 KC jest mowa o rozwiazaniuumowy za która korzystający ponosi odpowiedzialność, natomiast ja jakokorzystajacy przeciez nie ponosze odpowiedzialnosci za to, ze firmazbankrutowala, i to nie ja chce rozwiazac umowe.Z leasingiem jest tak jak z najmem - nabywca który wstąpił w stosunekwynajmującego może wypowiedzieć umowę (art. 678 KC), i najemca nic na tonie poradzi, może co najwyżej powoływać się na nadużycie prawa z art. 5 KC.Może też zażądać naprawienia szkody wynikłej z tego że musiał rzecznajmu zwrócić wcześniej, więc tutaj ewentualnie możnaby się zaczepićw braku analogicznych rozwiązań w przepisach o leasingu.GSN
Należy zastanowić się czym jest "porozumienie" o którym piszesz. IMO jest toumowa najmu miejsca parkingowego lub umowa do najmu zbliżona. Jeśli przyjąćtaki punkt widzenia kc wprost daje odpowiedź na Twoje pytanie:Art. 673. Â§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarównowynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminówumownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.Â§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jestpłatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedziećnajpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdyczynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiącakalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzydni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.Â§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak inajemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.pzdr
Należy zastanowić się czym jest "porozumienie" o którym piszesz. IMO jest toumowa najmu miejsca parkingowego lub umowa do najmu zbliżona. Jeśli przyjąćtaki punkt widzenia kc wprost daje odpowiedź na Twoje pytanie:Art. 673. Â§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarównowynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminówumownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.Â§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jestpłatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedziećnajpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdyczynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiącakalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzydni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.Â§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak inajemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.A czy można wypowiedzieć w drodze porozumienia stron? Tzn. obydwiestrony się zgadzają, że od jutra rozwiązujemy mimo zapisów o innejformie?
Pozwolę sobie wrzucić kamień do ogródka i stwierdzć, że w świetleorzecznictwa nie jest wcale pewne ze można skutecznie wypowiedzieć umowęnajmu na skutek nie płacenia czynszu najmu przez najemcę. Tak więc naszkolega jeżeli podpisze (lepiej dla niego) umowę najmu na czas określony inie będzie płacił czynszu to i tak trudnmo go będzie pozbawić prawa dokorzystania z przedmiotu najmu tj. dachu. (pomijam kwestie czyj jest dach,jakie są warunki dojścia do dachu itp.).Pozdrawiam i życzę powodzenia.KrzysztofPSTak na marginesie - to obserwując naszą listę dyskusyjną stwierdzić pragnęcoś odkrywdzego - wiele jest pytań natomiast mało tak kompetentnych iszczegółowych odpowiedzi jak np. moich szanownych poprzedników - szkoda,lecz wcale mnie to nie dziwi - niestety - opinia prawna kosztuje.| Zgadzam się, ponadto umowa najmu będzie bardziej korzystna dla Ciebieze| względu na mniej restrykcyjny obowiązek dbania o przedmiot umowy -dach.| A czy umowa najmu nie jest łatwiej "rozwiązywalna" niż umowa| dzierżawy? Bo mi zalezy na tym żeby druga strona nie mogła jej tak| łatwo rozwiązać. Przez pewien czas w ogóle.| --| Miernik
Witam- umowa użyczenia (pieniądze pod stołem)- umowa najmu ale z góry podpisanym wypowiedzeniem dokonanym przez najemcębez daty (jego ograniczenia nie dotyczą)PozdrawiamPaweł;; ; Witam.;; Czy moze mnie ktos oswiecic, jak obecnie wyglada sytuacja z wynajmem; mieszkan, w zwiazku ze zmiana przepisow?; Konkretnie chodzi mi o to, jak spisac umowe z osoba, ktora chce najacode; mnie mieszkanie. Czy nie bedzie pozniej problemow z pozbyciem siedanej; osoby po rozwiazaniu umowy?;; Oczywiscie, ze moga byc. I najbezpieczniejsza umowa to czynsz a 3 lata z; gory; i kaucja rowna wartosci mieszkania.; Tylko ze nikt takiej nie da.Ale ja powaznie pytam.Czy nie ma jakiegos normalnego sposobu na ominiecie tych przepisow?Na przyklad spisanie umowy o 'platnej opiece nad mieszkaniem' ?Tyle ze to osoba opiekujaca sie bedzie placila za mozliwosc opieki ;-) Zim--GCS/O d? s: a--- C+++ UL++++$ P+ L+++++++ E- W- N+ !K w--- O-M- V- PS+ PE Y(+) PGP-(+) t-- X- R tv-- b++++++ DI+ D h(!) !r... Najznamienitszy wojownik wygrywa bez walki. (Sun Tzu). ...--Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo
+ Witam+ - umowa użyczenia (pieniądze pod stołem)+ - umowa najmu ale z góry podpisanym wypowiedzeniem dokonanym przez najemcę+ bez daty (jego ograniczenia nie dotyczą) ?? AFAIK nie ma tak dobrze: w jakimś stopniu przepisgo w szczególnym przypadku mógłby dotknąć (nie potrzbujemieszkania a płacić musi, o ile wynajmujący go "wpuści").[...BTW: nie dałoby się odpowiadać *pod* ?...]+ Ale ja powaznie pytam.+ Czy nie ma jakiegos normalnego sposobu na ominiecie tych przepisow?+ Na przyklad spisanie umowy o 'platnej opiece nad mieszkaniem' ?+ Tyle ze to osoba opiekujaca sie bedzie placila za mozliwosc opieki ;-) -:) Zdaje się że jeszcze można wynając 99,5% mieszkania :], boUstawa nie dotyczy wynajmu pomieszczeń. Czyli wynajmujesz:- kuchnię- przedpokój "w trybie dzielonym"- duży pokój- poł małego pokoju.... a pół małego sobie zostawiasz :) Inna sprawa że mogłoby np. zdarzyć się że nie korzystałeś i będzieproblem. Myślę że koledzy podali lepsze pomysły ! Pozdrowienia, Gotfryd
Użytkownik Łucja :Jeżeli to była umowa na czas oznaczony czy była mowa omożliwości wypowiedzenia ( klauzula ustalona ustnie) , a terminywypowiedzenia były zachowane ?Chciałabym nieśmiało zauważyć (nieśmiało, bo piszesz z taką pewnościąsiebie), że nie można wypowiadać umów (najmu, dzierżawy) zawartych na czasoznaczony.ŁucjaNa ten temat są różne poglądy. O tym była już dyskusja na grupie. osobiściestoję na stanowisku, iż zasadą jest, że umów na czas oznaczony nie możnawypowiedzieć o ile nie było w niej zawartej klauzuli to umożliwiającej. Niejest to wprost regulowane przepisami KC lecz wynika (moim zdaniem) z zasadyswobody kształtowania umów. Oczywiście co do najmu lokali mieszkalnychwchodzi w grę ochrona najemcy z ustawy o najmie lokali... czyli w mojejocenie klauzula ta nie może stanowić krótszych okresów wypowiedzenia niżminimalne określone tymi przepisami, które są ius cogens. Odnośnie umowy naczas nieoznaczony - zawsze istnieje możliwość wypowiedzenia umowy najmu leczwyłącznie z przyczyn wskazanych w w/w ustawie. Oczywiście można bronićpoglądu, iż umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć a stosować 357 zjedynka KC. Trochę uciążliwe. Na szczęście dotychczas sędziowie podzielalimój pogląd (ale to różnie bywa).
Dzierżawa i pozostałości po niej
[...]+ A gdyby, nawet chciał tak zrobić, to czy ja bez konkretnej umowy mógłbym+ zarządać pieniędzy za dzierżawę ponad termin? [...]+ Oraz czy cenę dzierżawy mógłbym ustalić wg+ swojego kryterium? :-)++ Moim zdaniem nie. Umowa przestała obowiązywać z upływem terminu, na który+ została zawarta.+++Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo wwypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytujesię w razie wątpliwo ci, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.+++ Nie wiemy czy "tamten" korzystał i czy grupowicz protestował. Jeśli "tak i nie" to chyba 674 znajdz