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Timestamp: 2018-11-19 10:00:58+00:00
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F O G L I O I N F O R M A T I V O MUTUI CASA INFORMAZIONI GENERALI - PDF
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1 F O G L I O I N F O R M A T I V O MUTUI CASA INFORMAZIONI GENERALI INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A. Sede Legale e Amministrativa: Via Vittorio Veneto, Roma Telefono : Sito internet: Contatti: Iscritta all Albo delle banche al n e capogruppo del gruppo bancario BNL iscritto all Albo dei gruppi bancari presso la Banca d Italia al n Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento del socio unico BNP Paribas S.A. - Parigi Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Codice Fiscale, Partita Iva e n. di iscrizione nel Registro delle Imprese di Roma al numero Capitale Sociale: Euro Da compilare solo in caso di Offerta Fuori Sede Soggetto Collocatore Nome e Cognome/Ragione Sociale Qualifica. Cod. Fiscale / P. A Indirizzo/Sede Telefono: Fax: Indirizzo e.mail: Il sottoscritto dichiara di avere ricevuto copia del presente Foglio Informativo, composto da n. 27 pagine, nonché copia della Guida relativa ai mutui ipotecari offerti ai consumatori e il documento contenente i Tassi Effettivi Globali Medi (TEGM) previsti dalla legge n. 108/1996 (legge antiusura) dal soggetto sopra indicato. Data.. Firma del cliente.. CHE COS E IL MUTUOHE COS E IL FINANZIAMENTO Il mutuo è un finanziamento a medio - lungo termine finalizzato all acquisto/ristrutturazione di un immobile adibito ad uso abitativo, alla sostituzione di uno o più finanziamenti preesistenti con un eventuale erogazione aggiuntiva di liquidità, al consolidamento di eventuali altri prestiti od alla soddisfazione delle esigenze di liquidità del cliente; l immobile oggetto di finanziamento viene vincolato a favore della Banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili o semestrali. In genere, la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 40 anni. I tipi di mutuo ed i loro rischi Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Nel caso del mutuo con CAP (Mutuo BNL Quasi Fisso), il tasso di interesse varia in relazione all andamento dei mercati finanziari, secondo il parametro di riferimento previsto contrattualmente (Euribor 1 mese), ma non potrà superare il tasso massimo contrattualizzato (CAP). Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti, anche significativi, dell importo delle rate. In particolare, il mutuo con CAP è consigliabile a chi desidera avere in più la sicurezza di conoscere il valore massimo che il tasso di ammortamento può raggiungere, in quanto stabilito in contratto. Mutuo a tasso misto Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito nonché presso tutte le filiali di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO Società per Azioni e sul sito della banca Aggiornato al 02/12/2013
2 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL SPENSIERATO E un mutuo ipotecario a tasso fisso determinato alla stipula del contratto e non modificabile per tutta la durata - pensato per chi sceglie la sicurezza e vuole pagare sempre lo stesso importo mensile per tutta la durata del finanziamento con la certezza di pianificare l ammontare dell impegno economico. Prevede un piano di rimborso a tasso fisso e rate mensili costanti. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,210% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso fisso, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 75% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. TASSI PIANO DI AMMORTAM ENTO Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 5, 10, 15, 20, 25, 30 anni. Eventuali richieste di finanziamenti di durata superiore ai 30 anni, ovvero 35 anni e 40 anni, verranno valutate con particolare attenzione alla sostenibilità dell impegno economico nel tempo. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, fisso per l intera durata del mutuo. Tasso massimo a annuo titolo puramente esemplificativo 6,550% 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento pari al tasso di ammortamento (Tasso di interesse preammortamento nominale annuo) Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso fisso) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Piano di ammortamento con rate composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto di mutuo (quota interessi decrescente con quota capitale crescente). Tipologia di rata Di importo identico per l intero periodo di rimborso. Periodicità delle rate periodicità mensile Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale 5,200 % ,46 5,550 % ,74 5,800 % ,94 6,000 % ,30 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 02/12/2013 e sono soggetti a possibili variazioni future. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 2 di 27
3 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL FUTURO SERENO E un mutuo ipotecario a tasso fisso e rate decrescenti, pensato per chi desidera pianificare un domani senza eccessive preoccupazioni, scegliendo un impegno finanziario che si riduce con il passare del tempo. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,230% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso fisso, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 75% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. TASSI PIANO DI AMMORTAM ENTO Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 5, 10, 15, 20, 25 e 30 anni. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, fisso per l intera durata del mutuo. Tasso massimo a annuo titolo puramente esemplificativo: 6,100%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento pari al tasso di ammortamento (Tasso di interesse preammortamento nominale annuo) Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso fisso) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Piano di ammortamento con rate decrescenti, composte da una quota capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto di mutuo. Tipologia di rata Periodicità delle rate Rata fissa, ma di importo decrescente nel corso dell ammortamento. periodicità mensile Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo 1 rata mensile per ,00 di capitale 5,200 % ,53 976,04 5,550 % ,07 701,93 5,800 % ,32 566,86 6,000 % ,01 485,39 Importo ultima rata mensile per ,00 di capitale Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 3 di 27
4 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL AFFITTO PIU A TASSO FISSO E un mutuo ipotecario a tasso fisso e a rate predeterminate crescenti ogni cinque anni, pensato per chi soprattutto giovani e giovani coppie non possiede un reddito attuale elevato e conta su maggiori disponibilità future; oppure per chi desidera rate iniziali più comode in concomitanza di altri impegni finanziari e vuole pianificare un rimborso più impegnativo con il passare del tempo, soggetto ad incrementi ogni 5 anni in misura prefissata e determinati in contratto. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,190% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso fisso, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 75% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. TASSI PIANO DI AMMORTAMENTO Importo minimo finanziabile euro ,00 Durata 20, 25 e 30 anni. Tasso di interesse nominale annuo Tasso di interesse nominale annuo, fisso per l intera durata del mutuo. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo: 6,100%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento pari al tasso di ammortamento (Tasso di interesse preammortamento nominale annuo) Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso fisso) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Rimborso a tasso fisso e rate predeterminate, crescenti ogni cinque anni, con incremento pari al 10% per le durate 20 e 25 anni e pari all 8% per la durata 30 anni, composte da una quota capitale e da una quota interessi. Tipologia di rata Di importo fisso, ma crescente ogni cinque anni, stabilito in contratto, salvo l ultima rata, prefissata al momento della stipula del contratto, in base al tasso di interesse contrattuale. Tale rata è comprensiva del capitale non ancora versato e della quota interessi relativa all ultimo periodo. Periodicità delle rate periodicità mensile Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo rata mensile 1 periodo per ,00 di capitale Importo rata mensile 2 periodo per ,00 di capitale Importo rata mensile ultimo periodo per ,00 di capitale 5,800 % ,34 691,17 836,32 6,000 % ,54 613,29 816,29 6,100 % ,51 571,87 778,02 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 4 di 27
5 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL VARIABILE E un mutuo ipotecario a tasso variabile, a rate mensili, determinate sulla base della quotazione del parametro EURIBOR ad un mese - rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata - e maggiorato dello spread applicato al finanziamento. Le rate, variabili mensilmente, sono composte da una quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione, tempo per tempo, del parametro di riferimento. E pensato per chi vuole sfruttare eventuali trend positivi dell andamento dei tassi nel corso degli anni, rimborsando sempre in base all andamento dei mercati finanziari. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,990% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. TASSI PIANO DI AMMORTAMEN TO Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 5, 10, 15, 20, 25, 30 anni. Eventuali richieste di finanziamenti di durata superiore ai 30 anni, ovvero 35 anni e 40 anni, verranno valutate con particolare attenzione alla sostenibilità dell impegno economico nel tempo. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base alla rilevazione puntuale del annuo parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese, maggiorato di una commissione fissa (spread), diversa a seconda della durata del finanziamento. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo: 3,997% (calcolato sulla base dell Euribor 1 mese rilevato per valuta 29/11/2013). 1 Parametro di indicizzazione Parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, pari a 3,850%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al preammortamento 4,000% per tutte le durate previste. Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Il Piano di ammortamento della quota capitale viene definito all atto della stipula, si allega al contratto ed è certo per tutta la durata del mutuo. Una quota interessi è calcolata in base al tasso determinato dal parametro di riferimento (Euribor a 1 mese), maggiorato dello spread applicato per la durata del finanziamento. Tipologia di rata Di importo variabile mensilmente, composto da una quota capitale (predeterminata in base al piano di rimborso) e da una quota interessi (variabile in base alla rilevazione, tempo per tempo, del parametro di riferimento Euribor a 1 mese). Periodicità delle rate periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Euribor 1 mese) Data Valuta Valore Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 5 di 27
6 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,497% , N.A. 3,647% , N.A. 3,647% , N.A. 3,747% , N.A. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 6 di 27
7 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL EUROVARIABILE E un mutuo ipotecario a tasso variabile, a rate mensili, che prevede l adeguamento del tasso di interesse applicato a ogni rata in base alle variazioni del tasso sulle operazioni di rifinanziamento della Banca Centrale Europea. E pensato per chi vuole unire i vantaggi del tasso variabile ad una maggiore stabilità dell importo della rata. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,260% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 5, 10, 15, 20, 25, 30 anni. Eventuali richieste di finanziamento di durata superiore ai 30 anni,ovvero 35 anni e 40 anni,verranno valutate con particolare attenzione alla sostenibilità dell impegno economico nel tempo. Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base alla rilevazione puntuale del parametro finanziario di riferimento (Tasso di Rifinanziamento Principale della Banca Centrale Europea). Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo: 4,250% (calcolato sulla base del parametro di riferimento BCE) 1 Parametro finanziario di riferimento: Tasso di Rifinanziamento Principale della Banca Centrale Europea, in vigore il primo giorno del mese antecedente la decorrenza di ciascuna rata, rilevabile dalle principali testate d informazione finanziaria. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, pari a: 4,000%. 1 Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al 4,000% per tutte le durate previste. 1 Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Rimborso a tasso variabile e rate di importo variabile. Il Piano di ammortamento della quota capitale viene definito alla stipula, si allega al contratto ed è certo per tutta la durata del mutuo. La quota interessi è calcolata in base al tasso determinato dal parametro di riferimento (tasso BCE), maggiorato dello spread applicato per la durata del finanziamento. Di importo variabile, composto da una quota capitale (predeterminata in base al piano di rimborso) e da una quota interessi (variabile in base alla rilevazione, tempo per tempo, del parametro di riferimento). periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Tasso BCE) Data Decorrenza Valore 13 Novembre2013 0,250% 8 Maggio ,500% 11 Luglio ,750% 14 Dicembre ,000% 9 Novembre ,250% 13 Luglio ,500% 13 Aprile ,250% 13 Maggio ,000% Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 7 di 27
8 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,750% , N.A. 3,900% , N.A. 3,900% , N.A. 4,000% , N.A. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 8 di 27
9 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL AFFITTO E un mutuo ipotecario a tasso e durata variabili: Le rate sono di importo prefissato, comprensive di quota interessi variabile e di quota capitale pari alla differenza tra l ammontare della rata costante e quello della quota di interessi, con conseguente possibilità di variazione della durata del mutuo in funzione della variabilità del parametro di riferimento. Qualora l ammontare dei soli interessi fosse superiore alla rata riportata in contratto, dovrà essere corrisposto l intero ammontare degli interessi stessi. Nel caso in cui l ammortamento del mutuo non dovesse avvenire entro la durata massima contrattuale, l ultima rata sarà più onerosa risultando comprensiva degli interessi e dell intero capitale non ancora rimborsato. E pensato per chi preferisce i vantaggi del tasso variabile, ma vuole pagare una rata di mutuo prefissata ed è disposto ad allungare o accorciare la durata del finanziamento. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,990% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata 15 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata Durata iniziale stimata 10 e 15 anni. La durata stimata potrà in funzione dell andamento dei tassi di interesse ridursi fino a 5 anni o aumentare sino ad un massimo di ulteriori 5 anni oltre la durata iniziale stimata. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base alla rilevazione puntuale del parametro annuo finanziario di riferimento Euribor a 1 mese, maggiorato di una commissione fissa (spread), diversa a seconda della durata del finanziamento. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo: 3,647% (calcolato sulla base dell Euribor a 1 mese rilevato per valuta 29/11/2013). 1 Parametro di indicizzazione Parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, pari a: 3,500%. 1 Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al 4,000% per tutte le durate previste. Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Rimborso con tasso e durata variabili e rate di importo costante, comprensive di quota interessi e di quota capitale pari alla differenza tra l ammontare della rata costante e quello della quota di interessi con conseguente possibilità di variazione della durata del mutuo in funzione della variabilità del parametro di riferimento. Di importo costante, stabilito in contratto, uguale per tutta la durata del finanziamento, tranne al verificarsi dei casi seguenti. 1) Qualora l ammontare dei soli interessi fosse superiore alla rata riportata in contratto, dovrà essere corrisposto l ammontare degli interessi stessi. 2) Nel caso in cui, invece, l ammortamento del mutuo non dovesse avvenire entro la durata massima contrattuale, l ultima rata sarà più onerosa, risultando comprensiva degli interessi e dell intero capitale non ancora versato. periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Euribor 1 mese) Data Valuta Valore Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 9 di 27
10 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,497% ,72 988,72 (1) 988,72 (2) 3,647% ,12 722,12 (1) 722,12 (2) (1) N.B.: in questo caso, la rata resta costante, ma si allunga la durata del finanziamento. (2) N.B.: in questo caso, la rata resta costante, ma si riduce la durata del finanziamento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 10 di 27
11 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL AFFITTO PIU E un mutuo ipotecario a tasso e durata variabili con rate predeterminate ed incrementi certi ogni 5 anni, stabiliti in contratto. Prevede un piano di rimborso a rata costante (mensile) per i primi 5 anni, calcolata sulla base del tasso variabile vigente al momento della stipula (parametro Euribor a 1 mese, maggiorato di una commissione fissa). Per le rate successive, ogni 5 anni, è previsto un incremento fissato in contratto. E pensato per chi preferisce il tasso variabile, ma vuole pagare una rata di mutuo prefissata, di importo più contenuto nel periodo iniziale e con incrementi successivi - ogni 5 anni e stabiliti in contratto - coerenti con l incremento atteso del proprio reddito, preservandone il potere di acquisto. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,950% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata superiore ai 15 anni (massima contrattuale 25 anni) e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata Durata iniziale superiore ai 15 anni e con durata massima contrattuale 25 anni. Durata iniziale superiore ai 20 anni e con durata massima contrattuale 30 anni. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base alla rilevazione puntuale del parametro annuo finanziario di riferimento Euribor a 1 mese, maggiorato di una commissione fissa (spread), diversa a seconda della durata del finanziamento. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo:3,747% (calcolato sulla base dell Euribor a 1 mese rilevato per valuta 29/11/2013). 1 Parametro di indicizzazione Parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, pari a: 3,600%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al preammortamento 4,000% per tutte le durate previste. Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Rimborso con tasso e durata variabili, con rata di importo prefissato e con incrementi ogni 5 anni determinati come segue: primi 5 anni, rata di importo prefissato sulla base del tasso variabile vigente alla stipula; successivamente variazioni prestabilite con incremento di rata pari al 6,500% per la durata superiore ai 15 anni e pari al 10,500% per la durata superiore a 20 anni, con la finalità di anticipare la restituzione del capitale, pagando meno interessi. Tipologia di rata Rata composta da una quota interessi variabile e da una quota capitale pari alla differenza tra l ammontare della rata costante e quello della quota interessi. Qualora per effetto delle variazioni del tasso di interesse, la quota interessi risultasse superiore all importo della rata riportato in contratto, l eccedenza dovrà essere riconosciuta dal mutuatario contestualmente al pagamento della relativa rata. Nel caso in cui l ammortamento del mutuo non dovesse avvenire entro la durata contrattuale prevista, l ultima rata sarà più onerosa, risultando comprensiva degli interessi e dell intero capitale non ancora rimborsato. Periodicità delle rate periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Euribor 1 mese) Data Valuta Valore Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 11 di 27
12 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata stimata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,647% Superiore a 15 (max 25) 587,54 587,54 (1) 587,54 (2) 3,747% Superiore a 20 (max 30) 513,97 513,97 (1) 513,97 (2) (1) N.B.: in questo caso, la rata resta costante, ma si allunga la durata del finanziamento. (2) N.B.: in questo caso, la rata resta costante, ma si riduce la durata del finanziamento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 02/12/2013 e sono soggetti a possibili variazioni future. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 12 di 27
13 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL QUASI FISSO E un mutuo ipotecario a tasso variabile, a rate mensili, determinate sulla base della quotazione del parametro EURIBOR ad un mese - rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata - e maggiorato dello spread applicato al finanziamento. Le rate, variabili mensilmente, sono composte da una quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla rilevazione, tempo per tempo, del parametro di riferimento. Il tasso di interesse non può, in ogni caso, superare il limite stabilito in contratto (tetto massimo rappresentato dal cap ). E pensato per chi vuole sfruttare eventuali trend positivi dell andamento dei tassi nel corso degli anni, rimborsando sempre in base all andamento dei mercati finanziari, ma assicurandosi contrattualmente un limite massimo di tasso di interesse (cap). QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,090% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 75% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 10, 15, 20, 25 e 30 anni. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base alla rilevazione puntuale del annuo parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese, maggiorato di una commissione fissa (spread), sempre uguale per qualsiasi durata del finanziamento. E previsto e riportato in contratto un limite massimo del tasso di ammortamento (cap), fissato al 6,200% per tutte le durate previste. Tasso massimo applicato ad oggi, riportato a titolo puramente esemplificativo: 3,747% (calcolato sulla base dell Euribor a 1 mese rilevato per valuta 29/11/2013) 1 Parametro di indicizzazione Parametro finanziario di riferimento Euribor a 1 mese rilevato il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata. 1 Spread Uguale per tutte le durate previste e pari a: 3,600%. 1 Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al 4,000% per tutte le durate previste. 1 Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Il Piano di ammortamento della quota capitale viene definito all atto della stipula, si allega al contratto ed è certo per tutta la durata del mutuo. La quota capitale è calcolata al tasso del 6,200%. La quota interessi è calcolata in base al tasso determinato dal parametro di riferimento (Euribor a 1 mese), maggiorato dello spread applicato per la durata del finanziamento. Il tasso di interesse applicato non può superare il limite massimo contrattualmente stabilito (cap). Di importo variabile mensilmente, composto da una quota capitale (predeterminata in base al piano di rimborso) e da una quota interessi (variabile in base alla rilevazione, tempo per tempo, del parametro di riferimento Euribor a 1 mese). La rata non è mai superiore alla rata calcolata al tasso del cap. La rata massima è così composta: - quota capitale pari a quella prevista dal piano contrattuale; - quota interessi calcolata applicando il tasso del cap al debito residuo in base al numero di giorni del mese di riferimento. periodicità mensile Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 13 di 27
14 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR 1 MESE Data Valuta Valore Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,747% , N.A. 3,747% , N.A. 3,747% , N.A. 3,747% , N.A. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 14 di 27
15 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL SU MISURA ELITE E un mutuo ipotecario a tasso variabile con rimborso del capitale libero nel rispetto di percentuali predeterminate a scadenze prefissate e stabilite in contratto. La rata è composta di soli interessi ed è prevista la sola periodicità semestrale. Il cliente provvederà a rimborsare il capitale liberamente, nel rispetto di determinate percentuali di rimborso a scadenze prefissate, riportate nel contratto di mutuo. E pensato per chi, come i lavoratori autonomi o i liberi professionisti, ha entrate variabili nel tempo e desidera, pertanto, rimborsare il capitale secondo le proprie esigenze e disponibilità finanziarie. Per le caratteristiche particolari del prodotto si adatta a soddisfare le esigenze di chi, con un adeguata cultura finanziaria, è in grado di gestire al meglio i propri impegni e flussi finanziari. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,120% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso variabile, durata 20 anni e con cadenza semestrale. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI Importo massimo finanziabile COSTI Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. TASSI PIANO DI AMMORTAM ENTO Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 10, 15, 20, 25 e 30 anni. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile semestralmente in base alla rilevazione annuo puntuale del parametro finanziario di riferimento Euribor a 6 mesi, maggiorato di una commissione fissa (spread), diversa a seconda della durata del finanziamento. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo: 4,177% (calcolato sulla base dell Euribor a 6 mesi rilevato per valuta 29/11/2013) 1 Parametro di indicizzazione Parametro finanziario di riferimento Euribor a 6 mesi rilevato per valuta 30/06 e 31/12 rispettivamente per le rati scadenti il 31/12 e il 30/06. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, pari a: 3,850%. 1 Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al 4,000% per tutte le durate previste. 1 Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso variabile) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Il Piano di ammortamento per il rimborso del capitale, allegato al contratto di mutuo, riporta le quote di rimborso previste a scadenze prefissate (a seconda della durata del finanziamento) e indicate in contratto. Rata composta dalla sola quota interessi. Restituzione libera del capitale nel rispetto di predeterminate percentuali di rimborso a scadenze prefissate nel contratto di mutuo. periodicità semestrale ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Euribor 6 mesi) Data Valuta Valore 29 Novembre ,327% 31 Ottobre ,348% 01Ottobre ,338% 30Agosto ,344% 01 Agosto ,341% 01 Luglio ,337% 31 Maggio ,298% 30 Aprile ,318% 28 Marzo ,337% 1 Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 02/11/2013 e sono soggetti a possibili variazioni future. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 15 di 27
16 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata semestrale di soli interessi per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni diminuisce del 2% dopo 2 anni 3,677% , N.A. 3,827% , N.A. 3,827% , N.A. 3,927% , N.A. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 02/12/2013 e sono soggetti a possibili variazioni future. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 16 di 27
17 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL OPZIONE DUE E un mutuo ipotecario a tasso misto, con i primi 2 anni di ammortamento a tasso fisso (a questo periodo viene applicato il tasso di preammortamento); successivamente il cliente può scegliere, ogni due anni, la tipologia di tasso, fisso o variabile, da applicare al mutuo, sulla base delle proprie esigenze personali e dell andamento dei mercati finanziari. In base alle scelte tra tasso fisso e tasso variabile, la misura del tasso e di conseguenza l importo delle rate potrebbero subire variazioni con il risultato di un rimborso più oneroso per il cliente. E pensato per chi vuole riservarsi la possibilità di scegliere, tempo per tempo, ogni biennio, la tipologia di tasso fisso o variabile da applicare al proprio mutuo, non solo sulla base delle proprie esigenze, ma anche dell andamento dei mercati finanziari di riferimento. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 5,230% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso misto, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile Di norma fino al 70% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 10, 15, 20, 25 e 30 anni. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, fisso per il primo biennio, a cui viene applicato lo annuo stesso tasso del periodo di preammortamento. Successivamente, a scelta del cliente, ogni 2 anni, il tasso può essere fisso o variabile. Tasso massimo per il primo biennio a tasso fisso, a titolo puramente esemplificativo, pari a: 6,650%. 1 Parametro di indicizzazione In caso di scelta del cliente a tasso fisso: IRS 2 anni, rilevato per valuta primo giorno del mese antecedente la decorrenza del nuovo periodo biennale a tasso fisso, maggiorato di una commissione fissa (spread) a seconda della durata del finanziamento. Qualora il cliente dovesse scegliere più volte consecutivamente il rimborso a tasso fisso, comunque la misura sarà aggiornata all inizio di ogni nuovo biennio di ammortamento. 1 In caso di scelta del cliente a tasso variabile: Euribor 1 mese rilevato per valuta il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza della rata del nuovo periodo biennale a tasso variabile, maggiorato di una commissione fissa (spread) a seconda della durata del finanziamento. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, applicato a partire dalla 25 rata, in caso di scelta a tasso variabile, pari a: 4,050%. 1 Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, applicato a partire dalla 25 rata, in caso di scelta a tasso fisso, pari a: 4,050%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al preammortamento 6,650% su tutte le durate previste. 1 Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso fisso) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Rimborso per i primi due anni a tasso fisso e rate costanti, successivamente possibilità di scelta tra tasso fisso e tasso variabile con rate composte di quota capitale e da una quota interessi calcolata in base alla scelta effettuata dal cliente. Il piano di ammortamento del capitale viene determinato sulla base del tasso applicato al primo biennio di rimborso, viene allegato al contratto di mutuo e non è modificabile per tutta la durata del finanziamento. La scelta del tasso può essere effettuata ogni due anni, 60 giorni prima della scadenza di ogni biennio. In caso di mancato esercizio dell opzione, l ammortamento prosegue con la tipologia di tasso in essere al momento. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 17 di 27
18 Tipologia di rata Periodicità delle rate Rata di importo identico per le prime 24 mensilità. Successivamente le rate saranno composte da una quota capitale, come da piano di ammortamento e da una quota interessi che potrà essere calcolata a tasso fisso o a tasso variabile, in base alla scelta effettuata dal cliente, ogni due anni, 60 giorni prima della scadenza di ogni biennio. periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO EURIBOR 1 MESE Data Valuta Valore IRS 2 ANNI Data Valuta " Valore!!!!!!! # Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato al primo biennio a tasso fisso Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale aumenta del 2% dopo 2 anni (1) diminuisce del 2% dopo 2 anni (1) 6,650% , N.A. 6,650% , N.A. 6,650% , N.A. 6,650% , N.A. (1) Nell ipotesi che il cliente, dopo 2 anni, non eserciti l opzione, il piano di ammortamento prosegue a tasso fisso (IRS 2 anni + spread). Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 18 di 27
19 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE MUTUO BNL 2 IN 1 E un mutuo ipotecario a tasso misto, per le prime 24 rate mensili a tasso variabile, indicizzato al tasso Euribor a 1 mese e per il restante periodo (a partire dalla 25 rata) a tasso fisso, prestabilito al momento della stipula e bloccato sino alla scadenza del finanziamento. E pensato per chi vuole sfruttare oggi il trend positivo dell andamento dei tassi variabili, ma non vuole rinunciare alla certezza dell onere mensile sul lungo periodo. QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 5,750% riferito ad un mutuo standard di euro ,00, a tasso misto, durata 20 anni e con cadenza mensile. Oltre al TAEG vanno considerati gli altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile Di norma fino al 75% del valore dell immobile e sempre, comunque, entro il limite massimo dell 80% del valore immobile. PIANO DI AMMORTAMENTO TASSI Importo minimo finanziabile euro 5.000,00 Durata 10, 15, 20, 25, 30 anni. Eventuali richieste di finanziamento di durata superiore ai 30 anni, ovvero 35 anni e 40 anni, verranno valutate con particolare attenzione alla sostenibilità dell impegno economico nel tempo. Tasso di interesse nominale Tasso di interesse nominale annuo, variabile in base all andamento dell Euribor a 1 mese per i annuo primi 24 mesi, maggiorato di una commissione fissa (spread); successivamente (a partire dalla 25 rata fino alla scadenza del finanziamento) a tasso fisso, prestabilito al momento della stipula. 1 Tasso massimo per il primo biennio a tasso variabile, a titolo puramente esemplificativo: 3,297% (calcolato sulla base dell Euribor a 1 mese rilevato per valuta 29/11/2013) 1. Tasso massimo a partire dalla 25 rata, a titolo puramente esemplificativo: 6,550% 1 Tale cambio di tasso (da variabile a fisso) avviene in automatico. Parametro di indicizzazione Parametro di riferimento per i primi due anni a tasso variabile: Euribor a 1 mese, rilevato per valuta il primo giorno lavorativo del mese precedente la scadenza rata. 1 Spread Spread massimo, a titolo puramente esemplificativo, applicato sulle prime 24 rate mensili per il primo biennio a tasso variabile, pari a: 3,150%. 1 Tasso di interesse di Tasso di interesse di preammortamento stabilito contrattualmente. Al momento, pari al preammortamento 4,000% su tutte le durate previste. 1 Tasso di mora Tasso pari al tasso soglia anti-usura stabilito trimestralmente per la corrispondente tipologia (tasso fisso) della categoria Mutui con garanzia ipotecaria, dal Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi della Legge 7 marzo 1996 n.108 (Disposizioni in materia di usura). Tipo di ammortamento Rimborso per i primi due anni a tasso variabile, successivamente a tasso fisso, predeterminato all atto della stipula. Il piano di ammortamento del capitale viene determinato per l intera durata del finanziamento e viene allegato al contratto di mutuo; la quota interessi è variabile in base al parametro per i primi 24 mesi; a partire dalla 25 rata la quota interessi è determinata con rata costante. Tipologia di rata Rate mensili per i primi due anni a tasso variabile, composte da una quota capitale predeterminata in base al piano di rimborso e da una quota interessi variabile in base alla quotazione del parametro Euribor a 1 mese; successivamente rate costanti e quota interessi determinata. Periodicità delle rate periodicità mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (Euribor 1 MESE) Data Valuta Valore Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 19 di 27
20 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA 1 Tasso di interesse applicato al primo biennio a tasso variabile Durata del finanziamento (anni) Importo della 1 rata mensile per ,00 di capitale (primo biennio a tasso variabile) Tasso di interesse applicato a partire dalla 25 rata per il periodo di ammortamento a tasso fisso Importo della 25 rata mensile per ,00 di capitale (periodo amm.to a tasso fisso, a partire dalla 25 rata) Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (1) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (1) 3,297% ,54 5,450% 1.062, , ,77 3,297% ,12 5,750% 814,48 814,48 814,48 3,297% ,74 5,950% 700,18 700,18 700,18 3,297% ,96 6,100% 638,89 638,89 638,89 (1) Il piano di ammortamento, a partire dalla 25 rata mensile, prosegue a tasso fisso. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 02/12/2013 e sono soggetti a possibili variazioni future. Aggiornato al 02/12/2013 Pagina 20 di 27