Source: https://www.boeblingen.de/,Lde/start/BuergerPolitik/Baurechtsamt.html
Timestamp: 2020-08-09 20:25:10
Document Index: 115067354

Matched Legal Cases: ['§7', '§30', '§ 14', '§ 51', '§30', '§ 14', '§ 53', '§ 47', '§ 59', '§ 55', '§ 7']

Änderung bei der Nachbarbeteiligung
Die aktuelle Situation macht es notwendig, die Kontakte zwischen Bürger und Verwaltung so weit wie möglich zu vermeiden.
Aus diesem Grund hat die Stadt Böblingen die bei neuen Bauanträgen vorzunehmende Anhörung der Nachbarn an die aktuelle Situation angepasst. Bis auf Weiteres erhalten die Nachbarn gleich mit dem Anhörungsschreiben den Lageplan und Ansichten des beantragten Bauvorhabens übersandt. Anhand dieser Unterlagen kann der Nachbar einschätzen, ob er von dem Bauvorhaben überhaupt betroffen ist und hierzu Einwendungen erheben möchte oder nicht.
Besteht noch weiterer Klärungsbedarf lassen sich in den meisten Fällen etwaige Fragen per Telefon oder per E-Mail klären.
In diesen Fällen besteht die Möglichkeit der Kontaktaufnahme über das digitales Postfach baurechtsamt@boeblingen.de,
über den Postweg Baurechts- und Bauverwaltungsamt, Marktplatz 16, 71032 Böblingen oder per Telefon unter der Nummer 07031/669-3212.
So können wir im Interesse unserer Bürger und Mitarbeitenden der Verwaltung die Infektionsgefahr weiter minimieren.
Ihr Baurechts- und Bauverwaltungsamt
Der digitale Bauantrag - Anforderungen an die digitalen Bauvorlagen
Die Unterlagen sind innerhalb von 7 Tagen digital nachzureichen. Eine Verzögerung hierbei erschwert die Beteiligung der Fachämter und Behörden, sodass die Bearbeitungszeit daher höher ausfällt.
Hier gelangen Sie zur ausführlichen Beschreibung zum digitalen Bauantrag. (359,4 KiB)
Baugenehmigung oder Kenntnisgabe (103,5 KiB) - welches Verfahren ist das Richtige?
Die Baugenehmigung bietet hohe Planungs- u. damit Kostensicherheit. Alle zum Bauen notwendigen Pläne werden vom Baurechtsamt geprüft und mit dem
Genehmigungsvermerk versehen. Dies beinhaltet die bauordnungsrechtliche Prüfung (Brandschutz, Einhaltung der Abstandsflächen usw.). Das Baugenehmigungsverfahren ist aufwendig und so fallen höhere Gebühren als beim Kenntnisgabeverfahren an.
Folgend werden Sie durch das Baugenehmigungsverfahren geführt.
Der Bauherr reicht die Baugesuchsunterlagen in dreifacher Ausfertigung ein:
Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Berechnungen)
Weiterhin sind unten aufgelistete Formulare einzureichen. Diese Formulare können
Sie jeweils am PC ausfüllen, ausdrucken und an das Baurechts- und Bauverwaltungsamt
Antrag für Baugenehmigung / Bauvorbescheid
Erhebungsbogen Abgangstatistik
Nur bei Abbruch von Gebäuden oder Änderung des Nutzungsschwerpunktes des gesamten Gebäudes zwischen Wohnbau und Nichtwohnbau.
Technische Angaben für Feuerungsanlagen
Berechnung KFZ Stellplätze
Sie können die Angrenzerzustimmung selbst einholen oder das Baurechtsamt führt die Angrenzerbenachrichtigung durch. Führt das Baurechtsamt die Angrenzerbenachrichtigung durch, haben die Angrenzer vier Wochen Frist für Einsprüche. Wenn Sie die Zustimmung(en) selbst einholen, entfällt diese Frist und das Verfahren wird beschleunigt
Angaben zu gewerblichen Anlagen, die keiner immissionssschutzrechtlichen Genehmigung bedürfen (§7 Abs. 2 LBOVVO)
Ein Service des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg ermöglicht den erforderlichen Erhebungsbogen sofort online auszufüllen.
ist für Wohngebäude uns sonstige Gebäude der Klassen 1 bis 3 möglich (ausgenommen sind z. B. Gaststätten und Versammlungsstätten). Es hat gegenüber dem normalen Baugenehmigungsverfahren einen reduzierten Prüfumfang, da grundsätzlich nur das Bauplanungsrecht und die Einhaltung der Abstandflächen von der Baurechtsbehörde unter Einbeziehung der Fachämter überprüft werden. Die Verantwortlichkeit für die Einhaltung der Vorschriften des Bauordnunsgrechts liegt hier bei den Bauherren sowie dem Planer.
Das Kenntnisgabeverfahren stellt hohe Anforderungen an den Verfasser der
Baupläne: Er muss die Einhaltung sämtlicher öffentlich-rechtlicher Vorschriften
bestätigen. Eine Prüfung der Pläne durch das Baurechtsamt findet nicht statt.
Das Kenntnisgabeverfahren kann nur angewendet werden, wenn das
Baugrundstück innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans liegt,
der nach dem 29.06.1961 rechtsverbindlich wurde(§30 BauGB).
darf keine Veränderungssperre nach § 14 des BauGBs bestehen. Da die
Pläne nicht vom Baurechtsamt geprüft werden, kann dieses Verfahren bei
geringeren Gebühren schneller zum Baubeginn führen als das
Das Kenntnisgabeverfahren kann bei
Wohngebäuden (ausgenommen Hochhäuser), landwirtschaftlichen Gebäuden bis
100 m² Grundfläche und drei Geschossen sowie bei Stellplätzen und
Garagen angewendet werden.
Folgend werden Sie durch das Kenntnisgabeverfahren geführt.
Der Bauherr reicht die Baugesuchsunterlagen in 2-facher Ausfertigung ein:
Außerdem benötigen Sie folgende Formulare:
Antrag auf Kenntnisgabeverfahren nach § 51 LBO
Das Kenntnisgabeverfahren kann nur angewendet werden, wenn das Baugrundstück innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans liegt, der nach dem 29.06.1961 rechtsverbindlich wurde(§30 BauGB).
Es darf keine Veränderungssperre nach § 14 des BauGBs bestehen. Da die Pläne nicht vom Baurechtsamt geprüft werden, kann dieses Verfahren bei geringeren Gebühren schneller zum Baubeginn führen als das Baugenehmigungsverfahren.
Das Kenntnisgabeverfahren kann bei Wohngebäuden (ausgenommen Hochhäuser), landwirtschaftlichen Gebäuden bis 100 m² Grundfläche und drei Geschossen sowie bei Stellplätzen und Garagen angewendet werden.
Befreiung / Ausnahme / Abweichung
Auszufüllen bei Neubauten, Nutzungsänderungen und Erweiterungen.
Zustimmung der Stadtwerke
Die Zustimmung der Stadtwerke ist erforderlich für die Kontrolle, ob eine gesicherte Erschließung , Kanal, Wasser und Fernheizungsanschluss vorhanden sind.
Hierzu ist das Entwässerungsgesuch bei den Stadtwerken vorzulegen.
Das Baurechtsamt
prüft die Vollständigkeit der Unterlagen. Innerhalb von fünf Arbeitstagen
erhält der Bauherr die Bestätigung der Vollständigkeit (§ 53, Abs. 3 Nr. 1 LBO
Landesbauordnung).
entscheidet über Befreiungen von den Vorgaben des Bebauungsplans.
benachrichtigt die Angrenzer.
Das Baurechtsamt prüft die Bauvorlagen beim Kenntnisgabeverfahren nicht.
kann nach zwei Wochen erfolgen, falls die Zustimmung der Angrenzer vorliegt.
Baubeginn nach einem Monat, falls die Angrenzer vom Baurechtsamt- und nicht
vom Bauherrn selbst benachrichtigt werden. Bei Bedenken durch Angrenzer prüft
die Baurechtsbehörde ihr Einschreiten (§ 47 Abs. 1 LBO). Im Falle des
Einschreitens wird der Baubeginn untersagt (§ 59 Abs. 4 LBO); bei
Nichteinschreiten wird der Angrenzer unterrichtet (§ 55 Abs. 3 Satz 6 LBO).
Es ist ein Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung zu stellen.
Ihrem Antrag auf eine
Abgeschlossenheitsbescheinigung sollten Sie folgende Unterlagen beifügen:
Lageplan (mindestens 3-fach)
Bauzeichnung (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) in mindestens 3-facher Ausfertigung im Maßstab 1:100. Sie muss bei bestehenden Gebäuden eine Baubestandszeichnung sein. In den Grundrissen sind alle zu einer Wohnung gehörenden Einzelräume mit der jeweils gleichen Nummer zu kennzeichnen
Wohnflächenberechnung 1-fach
Für die zu erteilende Abgeschlossenheitsbescheinigung wird eine Gebühr erhoben. Je Wohn- bzw. Gewerbeeinheit 100 Euro, maximal 2.500 Euro. 3 Fertigungen sind in der Gebühr enthalten. Je weitere Fertigung 25 Euro.
Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung/vorläufigen Bescheinigung gemäß §§ 7i, 10f und 11b Einkommensteuergesetz (EStG)
Antrag auf Befreiung vom Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Wärmeversorgung
ACHTUNG! Das Baurechts- und Bauverwaltungsamt finden Sie ab dem 3. Dezember 2019 in der Konrad-Zuse-Straße 90 im Tetragon.
Tel.: 07031 / 669 32 12
Fax: 07031 / 669 32 39
Leitung: Marie-Sophie Zegowitz