Source: http://docplayer.fi/1606566-Asunto-osakeyhtiolaki-maarittelee-vastuun-jakautumisen-taloyhtiossa-seuraavan-taulukon-mukaisesti-huoneiston-osa-tai-laite-yhtio-osakas.html
Timestamp: 2018-05-26 20:03:28+00:00
Document Index: 5754650

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas. - PDF
Download "Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas."
1 Vastuunjakotaulukko Taloyhtiössä kunnossapitovastuu jaetaan asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden välillä. Asunto-osakeyhtiökohtaista vastuunjakoa määrittelee ensisijaisesti yhtiöjärjestys. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määritelmiä vastuunjakoon liittyen, noudatetaan mitä Asuntoosakeyhtiölain (1599/2009) 4. luvussa on säädettyä kunnossapitovastuun jakautumista. Lisäksi vastuunjakoa on voitu rajata osakkaan ja yhtiön välillä erikseen solmituissa, kunnossapitovastuuta rajaavissa sopimuksissa. Vastuunrajaussopimus osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välille tehdään yleensä parvekelasien, markiisin tai ilmalämpöpumpun asentamisen, terassin, valokatteen tai saunan rakentamisen tai muun vastaavan osakkaan muutostyön yhteydessä. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella. Olipa asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuun rajaus mikä tahansa, on osakkaan ja asukkaan hyvä huomioida, ettei yhtiöjärjestyksen tai asuntoosakeyhtiölain määräykset mitätöi yksilön vahingonkorvausvastuuta. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas Kunnossapito ja puhdistus 1. RAKENTEET Vesikatto Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) Lattianpäällyste, esim. muovimatto,laminaatti tai parketti Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali Lämmön-, veden- ja ääneneristeet 2. PINNOITTEET
2 Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen 3. OVET Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi Postiluukku Huoneistojen ulko-oven nimikilpi Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko Huoneistojen ulko-oven lisälukko, turvalukko, varmuusketju ja murtosuojaus Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Mekaaninen ovikello Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot 4. IKKUNAT Ulkopuitteet ja karmit Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus
3 Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus Ikkunan ulkolasi Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) Tuuletusluukku Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut) Parvekelumien luonti Asukas Sälekaihtimet 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET Kaapistot ja komerot Ikkunalauta ja näyteikkunataso Ikkunaverhotanko ja verholauta Saunan lauteet Takka ja uunit 6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) myös rakenteisiin muuratut
4 Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. On itse asentanut erilaiset) Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) Pesukoneen liittäminen Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä Huoneistokohtainen vesimittari Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Vesilukko ja lattiakaivot Asukas Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama) Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja rätti patterit, lattialämmitys) Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) Maalämpöpumppu 7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT 7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä Raitisilmaventtiili Asukas
5 Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Asukas Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Poistoilmaventtiili Asukas Poistohormi 7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Asukas Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Liesikuvun metallinen rasvasuodatin Asukas Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili Asukas Poistokanava varusteineen Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet 7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä Tuloilmaventtiili Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat Asukas Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat Liesikuvun metallinen rasvasuodatin Asukas Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin
6 Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) Liesituuletin suodattimineen Poistoilmaventtiili Asukas Tulo- ja poistokanavat varusteineen Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet 8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Ryhmä-/jakokeskus sulaketaulu Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla! Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) Autonlämmityspistorasia varusteineen Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo Kiinteä valaisin Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, jne.) Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan
7 Saunan kiuas ja ohjauskeskus Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. Järjestelmät, ovipuhelin Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) 9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT HUOM! Internet-liittymiean vikatilanteissa yhteys aina palveluntarjoajan asiakaspalveluun. Talo-/puhelinjakamo Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) Puhelinverkko Yleiskaapelointi Valokuituverkko Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.) 10. ANTENTTIJÄRJESTELMÄT Yleisantennilaitteet Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) 11. KAASULAITTEET Kaasuputket Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.
8 12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT Postilaatikko Palovaroitin Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.) Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset Sprinklerlaitteet Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse) Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) 13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset Puut Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) PL 56, HELSINKI