Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201968,%20888
Timestamp: 2020-01-23 00:21:28
Document Index: 219352298

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 558', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 818', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 195', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 812', '§ 818', 'BGH', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 818', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 539', '§ 548', '§ 548', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 14.02.1968 - VIII ZR 2/66 - dejure.org
https://dejure.org/1968,181
BGH, 14.02.1968 - VIII ZR 2/66 (https://dejure.org/1968,181)
BGH, Entscheidung vom 14.02.1968 - VIII ZR 2/66 (https://dejure.org/1968,181)
BGH, Entscheidung vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 (https://dejure.org/1968,181)
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NJW 1968, 888
MDR 1968, 490
WM 1968, 437
DB 1968, 526
Denn Bereicherungsansprüche, die dem Mieter im Hinblick auf seine wertsteigernden Investitionen als Ausgleich dafür zustehen, dass der Vermieter das Nutzungsrecht durch vorzeitige Vertragsbeendigung früher als ursprünglich vereinbart zurückerhält, unterliegen nicht der kurzen Verjährung des § 558 BGB a.F. (vgl. BGH, Urteil vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - NJW 1968, 888 f.;… Wolf/Eckert/Ball aaO Rdn. 1180).
Kann der Vermieter das Mietobjekt zu einem höheren Gesamtpreis neu vermieten, ist die Höhe der Bereicherung auch nach Maßgabe der Mietfälligkeit zu bemessen, d.h. der Bereicherungsanspruch ist auf eine laufende Zahlung in Höhe und nach Fälligkeit des zusätzlichen Entgelts gerichtet (BGHZ 29, 289, 300; BGH, NJW 1959, 1424, 1428; WM 1960, 497, 498; OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1093), so dass vom Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages aus betrachtet nur ein Anspruch auf zukünftig fällige werdende laufende Zahlungen in Betracht kommen kann (BGH, NJW 1968, 888).
Dieser Anspruch bemißt sich weder nach den vom Mieter aufgewendeten Kosten noch nach einer etwaigen Wertsteigerung des Mietobjekts, sondern gemäß § 818 Abs. 2 BGB danach, inwieweit der Vermieter durch die Investitionen in die Lage versetzt wurde, bei einer anderweiten Vermietung eine höhere Miete zu erzielen oder die fraglichen Leistungen sonst gewinnbringend zu nutzen, etwa auch durch Erlangung eines Baukostenzuschusses von dem Nachmieter (vgl. insbesondere BGH, Urteile vom 22. Mai 1967 - VIII ZR 25/65 - WM 1967, 750, 752, vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - NJW 1968, 888 und vom 10. Oktober 1984 - VIII ZR 152/83 - NJW 1985, 313, 315 [BGH 10.10.1984 - VIII ZR 152/83];… s.a. BGHZ 111, 125, 131 [BGH 04.04.1990 - VIII ZR 71/89] sowie Scheuer in Bub/Treier aaO Kap. V Rdn. 411).
Ein Anspruch auf Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung wegen eines erhöhten Ertragswerts des Mietobjekts infolge vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses früher als vorgesehen (vgl. BGH, NJW-RR 2006, 294 ff. [BGH 05.10.2005 - XII ZR 43/02] ; 2001, 727; WM 1996, 1265 ff. [BGH 08.11.1995 - XII ZR 202/94] ), welcher möglicherweise noch nicht verjährt wäre (§ 195 BGB; vgl. BGH, NJW-RR 2006, 294 ff. [BGH 05.10.2005 - XII ZR 43/02] ; NJW 1968, 888 f. [BGH 14.02.1968 - VIII ZR 2/66] ), steht den Klägern nicht zu (§ 812 Abs. 1 S. 1, § 818 Abs. 2 BGB).
Vielmehr verjähren die Ansprüche in den allgemein für die jeweilige Anspruchsgrundlage maßgebenden Fristen (vgl. RG JW 1936, 2305; BGH, Urteile vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - NJW 1968, 888; 29. April 1970 - VIII ZR 29/69 - NJW 1970, 1182, 1183;… BGB-RGRK/Gelhaar, 12. Aufl. § 558 Rdn. 7;… Bub/Treier/Grammlich, a.a.O. VI Rdn. 26;… Emmerich/Sonnenschein, Miete 5. Aufl. § 558 Rdn. 6; Finger, ZMR 1988, 1, 5; Gather, DWW 1987, 282, 284;… MünchKomm/Voelskow, a.a.O. § 558 Rdn. 19;… Palandt/Putzo, a.a.O. § 558 Rdn. 7;… Staudinger/Emmerich, BGB 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 558 Rdn. 16 a;… Sternel, Mietrecht 3. Aufl. Teil IV Rdn. 636).
Die Höhe dieses Anspruchs bemißt sich nicht nach den vom Mieter aufgewandten Kosten; sie bestimmt sich vielmehr gemäß § 818 Abs. 2 BGB danach, inwieweit der Vermieter durch die Investitionen in die Lage versetzt wird, bei einer anderweitigen Vermietung die fraglichen Leistungen gewinnbringend zu nutzen (Senatsurteil vom 8. November 1995 - XII ZR 202/94 - ZMR 1996, 122, 123 f. = WM 1996, 1265, 1266; BGH Urteile vom 22. Mai 1967 - VIII ZR 25/65 - WM 1967, 750, 752, vom 14. Februar 1968 - VIII ZR 2/66 - NJW 1968, 888 und vom 10. Oktober 1984 - VIII ZR 152/83 - NJW 1985, 313, 315 = WM 1984, 1613, 1615;… vgl. auch Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl., V B Rdn. 411;… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 8. Aufl., Rdn. 1246, 1260).
Kann der Vermieter das Mietobjekt zu einem höheren Gesamtpreis neu vermieten, ist die Höhe der Bereicherung auch nach Maßgabe der Mietfälligkeit zu bemessen, d.h. der Bereicherungsanspruch ist auf eine laufende Zahlung in Höhe und nach Fälligkeit des zusätzlichen Entgelts gerichtet (BGHZ 29, 289, 300; BGH, NJW 1959, 1424, 1428; WM 1960, 497, 498; OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1093), so dass vom Zeitpunkt der Beendigung des Mietvertrages aus betrachtet nur ein Anspruch auf zukünftig fällig werdende laufende Zahlungen in Betracht kommen kann (BGH, NJW 1968, 888).
aa) Nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung (BGH NJW 1967, 2255 [BGH 22.05.1967 - VIII ZR 25/65] ; BGH NJW 1968, 888 [BGH 14.02.1968 - VIII ZR 2/66] ; BGH NJW 1985, 313 [BGH 10.10.1984 - VIII ZR 152/83] ; BGH NJW 1990, 1789 [BGH 04.04.1990 - VIII ZR 71/89] ; BGH NJW-RR 1993, 522; BGH NZM 1999, 19 [BGH 16.09.1998 - XII ZR 136/96] ) ist ein Bereicherungsanspruch des Mieters denkbar, wenn der Vermieter früher als vereinbart in den Genuss der werterhöhenden Aufwendungen des Mieters gelangt; allerdings schuldet der Vermieter nicht Ersatz der Aufwendungen des Mieters, vielmehr ist die durch die Investitionen bedingte Erhöhung des Ertragswerts auszugleichen.
Bei Weitervermietung zu einer als Folge der Investitionen des Mieters erhöhten Miete hat der Vermieter die Mietdifferenz abzuführen (BGH NJW 1968, 888 [BGH 14.02.1968 - VIII ZR 2/66] ).
Dass es sich hierbei auch tatsächlich um zwei verschiedene prozessuale Ansprüche handelt, wird nach Auffassung des Senats zusätzlich dadurch untermauert, dass die Aufwendungsersatzansprüche des Klägers aus Mietvertrag oder aus § 539 Abs. 1 BGB der kurzen Verjährung nach § 548 Abs. 2 BGB unterliegen (vgl. oben Gliederungspunkt 2 a.), während der Bereicherungsanspruch nicht unter § 548 Abs. 2 BGB fällt (vgl. BGH…, Urt. vom 05.10.2005, Az.: XII ZR 43/03, Rn. 28, juris; BGH, Urt. vom 14.02.1968, Az.: VIII ZR 2/66, Rn. 9 ff., juris), sondern der Regelverjährung unterliegt.
BGH, 20.05.1970 - VIII ZR 197/68
Rücktritt vom Mietvertrag - Minderung des Mietzinses - Risikobereich des Mieters …
BGH, 19.06.1968 - VIII ZR 144/66
Geltendmachung von Instandsetzungskosten - Ansprüche aus ungerechtfertigter …