Source: https://www.svjaktualne.cz/33/soustava-organu-svj-po-novele-noz-ucinne-od-1-7-2020-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu9HQIt_g12m2yXof142BCg/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-08-04 07:50:31+00:00
Document Index: 28367211

Matched Legal Cases: ['§ 1200', '§ 1169', '§ 1208', '§ 1169', '§ 1169', '§ 1208', '§ 1214', '§ 151', '§ 167', '§ 158']

Soustava orgánù SVJ po novele NOZ, úèinné od 1. 7. 2020 | svjaktualne.cz
Soustava orgánù SVJ po novele NOZ, úèinné od 1. 7. 2020
Úèelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o zmìnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (vèetnì ustanovení o shromá¾dìní, která se pøimìøenì pou¾ijí také na správu bez vzniku SVJ), k nim¾ do¹lo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového spoluvlastnictví v obèanského zákoníku (ve zkratce „NOZ”), k nim¾ do¹lo s úèinností k 1. 7. 2020 novelou NOZ – zákon è. 163/2020, kterým se mìní zákon è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, a dal¹í související zákony (dále v tomto textu pouze „novela OZ 2020”.
Pøevá¾nì se zde zabýváme shromá¾dìním, jeho¾ pùsobnosti se novela výraznì dotkla, zatímco v pùsobnosti statutárního orgánu (ani pøípadnì dobrovolnì zøizovaného kontrolního orgánu) se novela výslovným ustanovením nedotkla (pouze odvozenì tím, ¾e musí být vycházeno z pùsobnosti shromá¾dìní, jak vyplývá z novely OZ 2020).
Podrobnìj¹í informace o pùsobnosti statutárního orgánu a pøípadnì dobrovolnì zøizovaného kontrolního orgánu a zpùsobech výkonu jejich pùsobnosti, o výkonu funkce èlenù statutárního orgánu, jsou a budou uvádìny v podkapitole o stanovách SVJ, pøípadnì budou postupnì doplòovány v rámci této podkapitoly a dal¹ích souvisejících kapitol, té¾ podle potøeby a pøípadných námìtù z praxe.
Podle § 1200 NOZ v ustanoveních o zalo¾ení SVJ pøijetím stanov, je v povinných nále¾itostech stanov v odst. 2 písm. d) zahrnuto také „urèení orgánù, jejich pùsobnosti, poètu èlenù volených orgánù a jejich funkèního období, jako¾ i zpùsobu svolávání, jednání a usná¹ení a pod písm. e) urèení prvních èlenù statutárního orgánu.
Jde o materii, která je v¾dy velice ¾ivá, frekventovaná a rozsáhlá, proto je tento text koncipován pouze jako rámcová informace o soustavì orgánù SVJ po novele OZ 2020, spolu s upozornìním pøedev¹ím na významné zmìny, jim¾ je nezbytné vìnovat pozornost bezprostøednì po 1. 7. 2020, tedy ode dne nabytí úèinnosti novely OZ 2020, zabývající se ohlednì orgánù SVJ témìø výluènì èi pøevá¾nì í pùsobnosti shromá¾dìní, v potøebných souvislostech, napø. s ustanoveními o urèení pomìru vý¹e pøíspìvkù na správu domu a pozemku, s novým pojetím prohlá¹eni a jeho nále¾itostí, a také se zpùsobem schvalování zmìn prohlá¹ení atd.
NahoruShromá¾dìní, výbor a kontrolní komise v SVJ podle NOZ po 1. 7. 2020
Právní úprava bytového spoluvlastnictví v novém obèanském zákoníku (dále jen „NOZ”) byla rozsáhlým a zásadním zpùsobem novelizována novelou NOZ – zákon è. 163/2020, kterým se mìní zákon è. 89/2012 Sb., ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, a dal¹í související zákony (dále v tomto textu pouze „novela OZ 2020”) v podstatì ve v¹ech stì¾ejních oblastech této právní úpravy. Ohlednì právní úpravy orgánù SVJ a pùsobnosti jednotlivých druhù orgánù se novela OZ 2020 dotkla výraznìji pouze zákonného vymezení výluèné pùsobnosti shromá¾dìní v zále¾itostech správy domu a pozemku ve stanovách SVJ, kdy je shromá¾dìní nejvy¹¹ím orgánem SVJ jako právnické osoby. Tyto zmìny ve vymezení pùsobnosti shromá¾dìní bylo nezbytné provést v pøímé souvislosti s výraznou novelizací § 1169 upravující zpùsob rozhodování o zmìnách prohlá¹ení ve zcela pøepracovaném a podstatnì zjednodu¹eném znìní, pøi souèasném zásadním zpøesnìní pùsobnosti shromá¾dìní v § 1208 v tom smyslu, ¾e o zmìnách v prohlá¹ení týkajícího se pøedmìtu vlastnictví (tedy jednotky a tím vlastníka jednotky èi více, anebo v¹ech vlastníkù jednotek) v¾dy musejí být schváleny postupem podle § 1169. (Toto zpøesnìní, z nìho¾ plyne, ¾e nejde o pùsobnost shromá¾dìní, nýbr¾ o pùsobnost vlastníkù jednotek postupem podle § 1169, má tedy pøímý vliv na úpravu výluèné pùsobnosti shromá¾dìní ve stanovách ka¾dého SVJ. Dosavadní vymezení pùsobnosti shromá¾dìní bylo (v nìkterých ustanoveních § 1208) a¾ matoucí právì ve vztahu k postupu pøi zmìnách prohlá¹ení, dotýkajících se pøedmìtu vlastnictví jednotlivých vlastníkù jednotek; podobnì tomu bylo pøi rozhodování mimo zasedání shromá¾dìní (per rollam) v § 1214 vìtì druhé.
Jinak, pokud jde o v¹eobecná ustanovení o orgánech právnické osoby, èlenství ve volených orgánech a jednání za právnickou osobu (§ 151 a¾ § 167), se ve vztahu k orgánùm SVJ v novele OZ 2020 nic nemìní. K tomu je v¹ak potøebné dodat, ¾e pøedchozí novelou NOZ, provedenou zákonem è. 33/2020 Sb., s úèinností a¾ od 1. 1. 2021 (zatímco novela provedená zákonem è. 163/2020 nabývá úèinnosti ji¾ dnem 1. 7. 2020) byl doplnìn nový § 158a NOZ (s úèinností a¾ dnem 1. 1. 2021), který upravuje uchovávání zápisù z jednání…