Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2012.064.0001918,uchwala-nr-xviii1902012-rady-miejskiej-w-toszku-w-sprawie-okreslenia-zasad-gospodarowania-nieruchomosciami-stanowiacymi-wlasnosc-gminy.html
Timestamp: 2017-10-22 07:10:22+00:00
Document Index: 18615005

Matched Legal Cases: ['art.18', 'art.40', 'art.41', 'art.42', 'art.11', 'art.13', 'art.34', 'art.37', 'art.68']

Uchwała nr XVIII/190/2012 Rady Miejskiej w Toszku z dnia 28 marca 2012r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XVIII/190/2012 Rady Miejskiej w Toszku
w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit. „a”, art.40 ust.2 pkt3, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn.zm.), w związku z art.11 ust.1, art.13 ust.1, art.34 ust.6, ust.6a, ust.6b, art.37 ust.4, art.68 ust.1b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2010r, Nr102, poz. 651 z późn.zm.)
Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości w zakresie nabywania, zbywania, obciążenia nieruchomości oraz ich wydzierżawiania i wynajmowania.
1) ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2010r, Nr102, poz. 651 z późn.zm.).
2) gminie bez bliższego określenia - należy przez to rozumieć Gminę Toszek.
3) zasobie nieruchomości – należy przez to rozumieć gminny zasób nieruchomości określony w przepisach ustawy.
Zasady gospodarownia nieruchomościami
1) Gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości odbywa się w oparciu o przepisy powszechnie obowiązujące, przepisy prawa miejscowego, zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki ze szczególnym uwzględnieniem konieczności zapewnienia realizacji zadań publicznych i interesów wspólnoty samorządowej.
2) Burmistrz gospodarując nieruchomościami dokonuje w szczególności:
a) wyboru prawnej formy zbycia nieruchomości osobom prawnym i fizycznym,
b) oddania nieruchomości jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej,
c) oddania nieruchomości lub jej części w dzierżawę, najem, użyczenie,
d) zawiera umowy cywilno – prawne.
3) Podstawą gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy.
1) Burmistrz może nabywać nieruchomości pod każdym tytułem prawnym do gminnego zasobu nieruchomości, uwzględniając wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego cele rozwojowe i potrzeby Gminy, w szczególności na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej a także na realizację celów publicznych.
2) Burmistrz kierując się postanowieniami ust.1 bez zgody Rady Miejskiej, może nabywać nieruchomości na własność lub użytkowanie wieczyste Gminy:
a) w celu realizacji wydatków inwestycyjnych i zakupów inwestycyjnych, ujętych w budżecie Gminy na dany rok,
b) w celu realizacji zadań własnych Gminy,
c) w celu modernizacji lub budowy dróg publicznych oraz uregulowania stanu prawnego dróg gminnych,
d) w drodze zamiany lub darowizny.
3) przedmiotem nabycia, o którym mowa w ust.2 może być odpowiednio albo cała nieruchomość, albo jej część.
Zbywanie nieruchomosci i oddawanie ich w użytkowanie wieczyste
1) Burmistrz może zbywać nieruchomości w trybie i na zasadach określonych w ustawie oraz zgodnie z zasadami niniejszego rozdziału. Użytkowanie wieczyste może być ustanowione, jeżeli konieczne jest osiągnięcie jednego z celów:
a) kontrola sposobu i terminów zagospodarowania nieruchomości,
b) uatrakcyjnienie oferty inwestycyjnej Gminy,
c) osiągnięcie wysokich opłat rocznych ze względu na spodziewany wzrost wartości nieruchomości.
1) W razie rozłożenia zapłaty ceny sprzedaży nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym na raty, wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 20% ceny. Raty mogą być spłacane w okresach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych, przy czym terminem płatności jest ostatni dzień danego okresu.
2) W przypadku oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się, że stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej. Stawka ta nie dotyczy nieruchomości, dla których wysokośc stawek została ustalona w ustawie.
Wyłączeniu ze sprzedaży lub przekazaniu w użytkowanie wieczyste podlegają nieruchomości gminne:
1) przekazane sołectwom,
2) strażnice OSP,
3) obiekty lub lokale:
a) przekazane jednostkom organizacyjnym gminy,
b) obiekty sportowe,
c) lokale wynajęte jako socjalne, położone w budynkach użyteczności publicznej.
1) Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana:
a) osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo – rozwojową, wychowawczą, sportową, a także organizacjom pożytku publicznego, w wysokości 90% ceny,
b) na rzecz Skarbu Państwa, albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w wysokości 95% ceny;
c) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej, w wysokości 95% ceny.
2) W przypadku oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste osobom i na cele wymienione w ust.1 wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od pierwszej wpłaty i opłat rocznych w wysokości 95% ceny.
Przekazywanie nieruchomości w dzierżawę i najem, na podstawie innych tytułów prawnych
1) Burmistrz kierując się zasadami racjonalnej gospodarki oraz względami ekonomicznymi może przekazywać nieruchomości osobom fizycznym i prawnym w dzierżawę, najem oraz udostępniać je na podstawie innych tytułów prawnych, w tym użyczenie.
2) Burmistrz ogłasza, organizuje i przeprowadza przetarg na dzierżawę lub wynajem nieruchomości na okres powyżej 3 lat, wybierając jego formę oraz określając warunki wydzierżawienia lub wynajmowania nieruchomości w ogłoszeniu o przetargu.
3) Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy .
4) Jeżeli dwa kolejne przetargi nie przyniosą rezultatu, Burmistrz ma prawo do wyłonienia najemcy lub dzierżawcy w drodze rokowań.
Warunki i opłaty tytułu dzierżawy gruntów lub najmu ustala się w drodze przetargu. W przypadku przekazania nieruchomości w trybie bezprzetargowym - w umowie zawieranej przez Burmistrza z osobą fizyczną lub prawną.
1) Czynsz z tytułu dzierżawy lub najmu w trybie bezprzetargowym ustala się na poziomie stawek dla nieruchomości o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji i stanie technicznym przyjętych Zarządzeniem Burmistrza Toszka.
2) W przypadku ustalenia stawki czynszu dzierżawnego lub w drodze przetargu - stawka określona w ust.1 jest stawką wywoławczą.
3) W przypadku, gdy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym albo nie doszedł do skutku z powodu braku oferentów Burmistrz może obniżyć stawkę czynszu dzierżawy lub najmu o 10% a do rokowań o 20% stawki określonej w ust.1.
W użyczenie mogą być oddawane nieruchomości gminnym osobom prawnym lub innym podmiotom na cele publiczne lub związane z realizacją zadań własnych Gminy oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, na cele związane z ich działalnością statutową.
Lokale mieszkalne i użytkowe podlegają sprzedaży gdy:
1) sposób ich wykorzystania lub przeznaczenia są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
2) w chwili przeznaczenia do sprzedaży nie zostały wydane przez organ nadzoru budowlanego decyzje o wyłączeniu z użytkowania lub decyzje o rozbiórce budynku, w którym są usytuowane te lokale.
1) Decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub użytkowego podejmuje Burmistrz Toszka w drodze zarządzenia, podającego do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia.
2) Pierwszeństwo w nabyciu lokali użytkowych stanowiących własność Gminy, przeznaczonych do sprzedaży przysługuje najemcom lub dzierżawcom prowadzącym działalność gospodarczą w tych lokalach po upływie trzech lat od daty zawarcia umowy najmu lub dzierżawy.
3) Sprzedaż na rzecz najemcy lokalu mieszkalnego lub użytkowego może nastąpić, gdy nie występują zaległości czynszowe a w przypadku lokali użytkowych także zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych wobec Gminy.
4) Do sprzedaży w drodze przetargu przeznacza się wolne lokale użytkowe.
5) Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży tj. opłatę notarialną, koszty założenia księgi wieczystej zakupionego lokalu, ponosi nabywca.
Rada Miejska wyraża zgodę na udzielenie przez Burmistrza Toszka bonifikaty od wartości sprzedawanego lokalu mieszkalnego, ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, w wysokości:
1) 70% od wartości lokalu sprzedawanego w budynkach, w których znajduje się 1 lokal mieszkalny.
a) jeżeli wykup następuje w ratach, I rata wynosi 50% od wartości lokalu a pozostała kwota wraz z oprocentowaniem przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski na dzień wpłaty, zostaje rozłożona na okres 5 lat. Terminy wpłaty zostają ustalone przez strony w umowie.
2) 80% od wartości lokalu sprzedawanego w budynkach, w których znajduje się 2-4 lokali mieszkalnych.
3) 90% od wartości lokalu sprzedawanego w budynkach, w których znajduje się więcej niż 4 lokale mieszkalne.
1) Sprzedaż lokali użytkowych odbywa się za gotówkę lub na wniosek najemcy może zostać rozłożona na raty.
2) W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego w systemie ratalnym:
a) zapłata ceny następuje w dwóch ratach, przy czym pierwsza rata w wysokości min.50%,
b) pozostała należność winna być uregulowana w terminie 1 roku od dnia podpisania aktu notarialnego, w terminie ustalonym przez strony w umowie wraz z oprocentowaniem przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski na dzień wpłaty.
W sprawach nieobjętych niniejszą uchwała mają zastosowanie przepisy ustawy.
Zobowiązuje się Burmistrza do przedkładania Radzie Miejskiej w Toszku sprawozdania dotyczacego obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy do dnia 30 kwietnia każdego roku kalendarzowego.
Traci moc Uchwała Nr XXXVI/363/2006Rady Miejskiej w Toszku z dnia 30 maja 2006r. w sprawie: określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy-Miasta Toszek, zmieniona Uchwałą Nr XVIII/204/2008 Rady Miejskiej w Toszku z dnia 10.06.2008r. w sprawie: zmiany uchwały XXXVI/363/206 z dnia 30 maja 2006r.w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy-Miasta Toszek, Uchwała Nr XXXIII/416/2010 w sprawie: uchwały dotyczącej zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy - Miasta Toszek.