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Timestamp: 2019-06-19 21:46:53
Document Index: 165781361

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'artículo 98', 'artículo 82', 'artículo 306', 'artículo 4', 'artículo 60', 'artículo 8', 'artículo 334', 'artículo 8', 'artículo 1', 'artículo 15', 'artículo 1353', 'artículo 17', 'artículo 42', 'artículo 188']

Reglamento Hipotecario. Títulos I y II. | Notarios y Registradores
Reglamento Hipotecario. Títulos I y...»
Reglamento Hipotecario. Títulos I y II.
(Título I y II: artículos 1 al 138)
136 137 138 DISP. INICIAL
TÍTULO I. DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS TÍTULOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN. Arts 1 al 38
TÍTULO II. DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN. Arts 39 al 138
Modificado por el art. 1 del Real Decreto 2388/1984, de 10 de octubre. BOE -1985-2053.
Modificado por el art. 2 del Real Decreto 3215/1982, de 12 de noviembre. BOE -1982-311
R. 5 de diciembre de 2018: solicitud de certificación registral de traslado denegada.
Modificado por el Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo. Ver también su D. Tr. 3ª pues puede implicar traslados dentro del propio registro.
Ver R. 7 de julio de 2017: DGRN interpreta el nuevo segundo párrafo.
Cuando indebidamente una finca figurase inscrita en un Ayuntamiento o Sección distinto del que le correspondiere, dentro del mismo Registro, el interesado podrá solicitar del Registrador la traslación del asiento o asientos, acompañando a la petición el título inscrito y certificación administrativa que acredite el hecho. Si el Registrador estimase justificada la traslación, la efectuará, sin más trámites que comunicar la solicitud a los restantes interesados a quienes pueda afectar la traslación, si los hubiere, consignando las oportunas notas de referencia en los asientos trasladados y en los que nuevamente practique.
Este procedimiento se aplica también a los casos del artículo 2, según la D. Tr. 3ª RD 195/2017.
Modificado por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. BOE -1998-22517.
Modificado por el art. 1 del Decreto 393/1959, de 17 de marzo. BOE -1959-4292
Anulado por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394.
Modificado por el art. 1 del Decreto 393/1959, de 17 de marzo. BOE -1959-4292.
Conforme a lo dispuesto en el artículo segundo de la Ley, no sólo deberán inscribirse los títulos en que se declare, constituya, reconozca, transmita, modifique o extinga el dominio o los derechos reales que en dichos párrafos se mencionan, sino cualesquiera otros relativos a derechos de la misma naturaleza, así como cualquier acto o contrato de trascendencia real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, desde luego o en el futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales.
Para inscribir dichos actos y contratos se presentarán en el Registro los documentos necesarios, según las disposiciones forales, y, en su caso, los que acrediten haberse empleados los medios que establece la legislación supletoria.
No son inscribibles la obligación de constituir, transmitir, modificar o extinguir el dominio o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los contratos comprendidos en los artículos anteriores, ni en general cualesquiera otras obligaciones o derechos personales, sin perjuicio de que en cada uno de estos casos se inscriba la garantía real constituida para asegurar su cumplimiento o se tome anotación cuando proceda, de conformidad con el artículo cuarenta y dos de la Ley.
Ver artículo 98 de la Ley Hipotecaria
R. 1 de marzo de 2019: cláusula en compra que modifica superficie y linderos.
(Párrafos segundo al quinto anulados)
R. 7 de febrero de 2014: duración y titular de servidumbre en propiedad horizontal.
R. 3 de julio de 2013: las comunidades de propietarios no pueden ser titulares de inmuebles en el Registro de la Propiedad.
Los fondos de titulización de activos sí pueden ser titulares por el RDLey que recogió el llamado Pacto de Zurbano
R. 1 de agosto de 2014: inscripción a favor de fondos de titulización de activos a pesar de no tener personalidad jurídica.
Se anulan los párrafos segundo a quinto, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394
Modificado por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. BOE -1998-22517
Serán igualmente inscribibles, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo veinte, y al amparo, en su caso, del doscientos cinco de la Ley:
Primero. Las copias notariales de las actas judiciales protocolizadas de deslinde y amojonamiento de fincas, cuando hayan sido citados en el expediente los propietarios colindantes.
Segundo. Los deslindes administrativos debidamente aprobados.
R. 11 de octubre de 2016: deslinde administrativo, efectos civiles y registrales.
(Párrafo primero al tercero anulados)
Ver Concurso del Permutante de vuelo, Álvaro Martín Martín, Registrador de Murcia.
R. 25 de marzo de 2014: la cancelación por caducidad de la condición resolutoria que garantiza el precio de la compraventa no es aplicable por analogía a la condición resolutoria que garantiza una contraprestación en la permuta a cambio de obra futura?
R. 2 de diciembre de 2015.La cancelación por caducidad del artículo 82.5 LH no se aplica a las condiciones de las permutas pero sí la del 210LH.
Se anulan los párrafos primero a tercero, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por STS 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394.
R. 16 de febrero de 2017: La duración del derecho puede diferir del plazo para su ejercicio. Objeto alternativo. Distribución del precio.
R. 18 de marzo de 2016 y R. 19 de mayo de 2016: Derecho de opción conexo configurable, pero con plazo..
R. 6 de marzo de 2014: efectos de la opción inscrita sobre cargas posteriores, aplicación deos principios hipotecarios.
R. 14 de febrero de 2013: la opción de compra por plazo superior a cuatro años no es inscribible.
R. 21 de febrero de 2013: los cuatro años máximos se cuentan desde la escritura.
Los inquilinos y arrendatarios que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado, ya sea por disposición legal o por convenio con el arrendador, podrán hacerlo constar en el Registro de la Propiedad mediante nota al margen de la inscripción de dominio de la finca que se reedifique. Sin esta constancia no perjudicará a terceros adquirentes el expresado derecho. Para extender la nota bastará solicitud del interesado, acompañada del contrato de inquilinato o arriendo y el título contractual judicial o administrativo del que resulte el derecho de retorno. Transcurridos cinco años desde su fecha, las expresadas notas se cancelarán por caducidad.
* Modificado por el art. 1 del Decreto 393/1959, de 17 de marzo. BOE -1959-4292.
Se anulan los apartados 1 y 2.b), en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001.BOE -2001-6394.
Se anula el apartado 2.c), en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 24 de febrero de 2000. BOE -2000-7605.
R. 3 de septiembre de 2012: ejecución de derecho de vuelo que no llegó a construirse.
R. 20 de febrero de 2013: transmisión del derecho de vuelo vencido el plazo de ejecución.
Los bienes inmuebles o derechos reales que pertenezcan al Estado o a las Corporaciones civiles o eclesiásticas y deban enajenarse con arreglo a la legislación desamortizadora, no se inscribirán en el Registro de la Propiedad hasta que llegue el caso de su venta o redención a favor de los particulares, aunque entretanto se transfiera al Estado la propiedad de ellos por efecto de la permutación acordada con la Santa Sede.
Los compradores de bienes desamortizados y los redimentes de censos también desamortizados podrán inscribir su derecho conforme al artículo doscientos cinco de la Ley, a cuyo efecto tendrán derecho a exigir los correspondientes títulos de los mismos y, en defecto de ellos, la certificación expresada en el artículo doscientos seis de la misma Ley, con la nota del Registrador de haberse practicado la inscripción correspondiente. En su consecuencia, los funcionarios a cuyo cargo esté la Administración de Propiedades y Derechos del Estado harán inscribir, desde luego, todos los bienes o derechos que se encuentren en tal caso, remitiendo al Registro los títulos respectivos o las certificaciones correspondientes, a los cuales será aplicable, en su caso, lo dispuesto en el artículo 306.
Las inscripciones derivadas de procedimientos de apremio de carácter fiscal se practicarán en virtud de escritura pública que en favor del adjudicatario otorgará el deudor o el Agente ejecutivo que lo sustituya por rebeldía y en la que se consignarán los trámites o incidencias más esenciales del expediente de apremio, especialmente a citación al deudor y las notificaciones a terceros poseedores o acreedores hipotecarios, si los hubiere, así como también que queda extinguida la anotación preventiva de embargo practicada a favor de la Hacienda.
Cuando por haber quedado desierta la subasta se adjudicase la finca al Estado, Provincia, Municipio o Entidad a la que se hubiere concedido la facultad de utilizar el procedimiento administrativo de apremio, será título bastante la certificación expedida por el Tesorero de Hacienda, Presidente de la Diputación, Alcalde o funcionario a quien corresponde según los casos, y en la que se hará constar: la providencia integra de adjudicación, el nombre y apellidos del deudor y la naturaleza, situación, linderos, cabida y gravámenes qué pesaren sobre la finca adjudicada.
Cuando la Hacienda pública ceda los inmuebles que le hubieren sido adjudicados, será título inscribible, y, en su caso inmatriculable, a favor del adquirente, la certificación del acuerdo de cesión expedida por duplicado por el Administrador de Propiedades y Contribución Territorial o funcionario a quien corresponda, en la que consten, conforme a lo prevenido en los párrafos anteriores, los particulares de la previa adjudicación por débitos fiscales y los de la cesión.
Ver R. 15 de enero de 2013: ámbito de calificación en la adjudicación en procedimiento de apremio. Seguridad Social.
Si después de enajenada una finca o redimido un censo y de otorgada la correspondiente escritura se incoare expediente para que se rescinda o anule a venta o la redención, la autoridad o funcionario que instruya el expediente pedirá anotación preventiva, presentando por duplicado una certificación en que conste aquella circunstancia y las necesarias para la anotación, según el artículo setenta y dos de la Ley.
Si la resolución en que se rescinda o anule la venta o redención adquiere el carácter de firme, la autoridad a quien corresponda dispondrá la inscripción de dominio a favor del Estado o la cancelación de la inscripción, según los casos. Si se tratare de bienes de las Corporaciones locales la certificación del acuerdo deberá expedirse por el Secretario, con el visto bueno del Presidente. En las certificaciones expedidas para la inscripción o cancelación se consignara literalmente la resolución firme respectiva en la que conste la citación al adquirente los demás trámites esenciales del procedimiento y, si se trata de bienes del Estado, el informe a que se refiere el último párrafo del artículo anterior. Cuando los bienes o derechos se hallen inscritos a favor de tercero se estará a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos de la Ley.
Primero.-El dominio de los montes de utilidad pública se inscribirá en el Registro a favor del Estado, de los entes públicos territoriales o de los establecimientos a que pertenezcan, La inscripción principal se practicará en el libro del Ayuntamiento donde radique la finca o en el que se halle su mayor extensión si perteneciere a varios, y en ella se harán constar las particularidades del monte, indicando el organismo o servicio a que estuviere adscrito; en su caso, se practicarán inscripciones de referencia en los demás Registros, Ayuntamientos o Secciones, de igual modo deberán inscribirse las actas de deslinde de dichos montes.
Segundo.-Las roturaciones legitimadas, los títulos de concentración parcelaria y las concesiones de fincas o derechos reales otorgadas por la Administración para colonización u otros fines análogos de carácter social se inscribirán en el Registro.
Tercero.-El derecho real de vuelo sobre fincas rústicas ajenas se inscribirá en el folio de aquella sobre la que se constituya; en la inscripción se harán constar: su duración, la plantación o siembra en que consista, así como el destino de éstas y de las mejoras en el momento de la extinción del derecho, los convenios y prestaciones estipulados, y, si las hubiere, las garantías pactadas con carácter real. Iguales circunstancias deberán constar en las inscripciones de consorcios a favor de la Administración Forestal o de los particulares.
Los títulos a que se refiere este artículo se inscribirán con forme a los preceptos de este Reglamento, en relación con las disposiciones vigentes sobre la materia.
Modificado por el art. 2 del Real Decreto 3215/1982, de 12 de noviembre. BOE -1982-31132.
Primera.-Los Registradores harán constar, en su caso, por nota al margen de las inscripciones correspondientes, que han expedido la certificación de dominio y cargas a efectos de la expropiación e indicarán su fecha y el procedimiento de que se trate. Estas notas se cancelarán por caducidad transcurridos tres años desde su fecha, si en el Registro no consta algún nueva asiento relacionado con el mismo expediente.
Segunda.-Para que los títulos de expropiación puedan inscribirse, si se trata de fincas o derechos inscritos, el expediente deberá entenderse con el titular registral o quien justifique ser su causahabiente, por sí o debidamente representado, en la forma prevenida por la legislación especial, sin perjuicio de la Intervención de otros interesados, si los hubiere.
Tercera.-Podrá extenderse anotación preventiva a favor del expropiante o beneficiario mediante el acta previa a la ocupación y el resguardo de depósito provisional. La anotación tendrá la duración señalada en el artículo ochenta y seis de la Ley y se convertirá en inscripción mediante el documento que acredite el pago o la consignación del justo precio en el acta de ocupación,
Cuarta.-Será título inscribible a favor del expropiante o beneficiario el acta en que consten el pago y la ocupación, o solamente el acta de ocupación, acompañada en este caso del documento que acredite la consignación del justo precio o del correspondiente resguardo de depósito del mismo. En virtud de dichos títulos se practicará, en su caso, la inmatriculación.
A los efectos de la inscripción, se entenderá fijado definitivamente el justo precio cuando por no haber acuerdo haya sido determinado aquél por el Jurado Provincial de Expropiación o el organismo competente con arreglo a las disposiciones especiales.
Quinta.-El dominio y las cargas, gravámenes, derechos reales y limitaciones de toda clase inscritos con posterioridad a la fecha de la nota marginal a que se refiere este artículo, se cancelarán al practicarse la inscripción a favor del expropiante o beneficiario y en virtud del mismo título, aunque los interesados no hayan sido parte en el expediente, para cuya cancelación bastará su expresión genérica.
Para que puedan cancelarse los asientos de fecha anterior dicha nota deberá constar que los interesados han sido citados en forma legal y que concurrieron por sí o debidamente representados al pago, o que se consignó el precio o la parte necesaria del mismo„ según los casos. En el título se determinarán los asientos que deban cancelarse y subsistir con referencia a los datos registrales.
Sexta.-Los asientos contendrán las circunstancias prevenidas para la inscripción en la legislación hipotecaria y las necesarias según la legislación especial. Si no pudiera hacerse constar alguna circunstancia se expresará así en el título, y, en su caso, en la inscripción.
Ver R. 8 de octubre de 2012: interpretación flexible de la regla sexta en las segregaciones.
R. 17 de julio de 2012: en la inmatriculación, ha de aportarse el título previo.
R. 2 de octubre de 2012: declaración de herederos, no es suficiente el testimonio en relación.
R. 7 de mayo de 2013: no es título la mera ratificación.
R. 5 de marzo de 2013: Pide copia y no testimonio de testamento si es el título principal.
R. 25 de febrero de 2014: el acuerdo transaccional en documento privado sigue siendo privado aunque se homologue judicialmente.
Ver R. 16 de julio de 2012: no acceso al Registro de los documentos generados por el sistema LEXNET.
Ver artículo 4 de la Ley Hipotecaria
Ver artículo 60 Ley de Cooperación Jurídica Internacional
Ver artículo de Antonio Oliva Izquierdo sobre Bienes sujetos a régimen matrimonial extranjero
R. 18 de diciembre de 2018: no inscribibles las escrituras extranjeras de transmisión de inmuebles.
R. 2 de febrero de 2017: certificado ultimas voluntades extranjero
R. 3 de mayo de 2016: doctrina DGRN sobre prueba de derecho extranjero. Ejecución vivienda de persona casada.
R. 15 de febrero de 2016: vigencia y alcance del art. 36 RH.
R. 26 de junio de 2012: título sucesorio extranjero y su prueba
R. 14 de agosto de 2014: apostilla al certificado de defunción.
R. 13 de octubre de 2015: acreditar que el país no tiene un Registro General de Actos de Última Voluntad.
Modificado por el art. 1 del Real Decreto 2556/1977, de 27 de agosto. BOE -1977-24566.
Los extendidos en latín y dialectos de España o en letra antigua, o que sean ininteligibles para el Registrador, se presentarán acompañados de su traducción o copia suficiente hecha por un titular del Cuerpo de Archiveros y Bibliotecarios o por funcionario competente, salvo lo dispuesto en el artículo treinta y cinco.
Ver La Traducción en el ambito notarial y registral, por Vicente Martorell.
Art. 150 Reglamento Notarial.
Los Oficiales, Auxiliares y dependientes del Registro de la Propiedad no podrán presentar ningún documento para su inscripción en el Registro, salvo cuando estén comprendidos en los tres primeros apartados del artículo seis de la Ley.
* Ver R. 13 de junio de 2013: determinación de asiento a practicar por parte del registrador.
Para numerar las fincas que se inscriban conforme a lo dispuesto en el artículo octavo de la Ley se señalará con el número uno la primera que se inscriba en cada Ayuntamiento o Sección y con los números siguientes, por orden riguroso de fechas, las que sucesivamente se vayan inscribiendo.
* Ver artículo especial sobre el Código Registral Único, que puede afectar al contenido de este artículo.
* Ver reseña de la R. 2 de septiembre de 2016: mantenimiento sólo a efectos internos de la numeración tradicional para las nuevas fincas.
Las anotaciones preventivas y sus cancelaciones se señalarán al margen con letras en lugar de números, guardándose un orden rigurosamente alfabético. Si se agotasen las letras del alfabeto se volverá a empezar por la primera duplicada, siguiendo en esta forma todas las demás. En el margen destinado a la numeración de las inscripciones se escribirá en estos casos: «Anotación (o cancelación) letra…»
Se inscribirán bajo un sólo número, si los interesados lo solicitaren, considerándose como una sola finca con arreglo al artículo 8 de la Ley y para los efectos que el mismo expresa, siempre que pertenezca a un solo dueño o a varios pro indiviso:
Ver R. 14 de mayo de 2013: agrupación de fincas no colindantes.
Cuando, en virtud de lo dispuesto en el artículo anterior, se reúnan dos o más fincas inscritas para formar una sola, con su nueva descripción, se inscribirá con número diferente, haciéndose mención de ello al margen de cada una de las inscripciones de propiedad de las fincas reunidas.
R. 7 de septiembre de 2017 y R. 13 de junio de 2016. Representación gráfica: cabe la suma de las dos agrupadas.
Ver R. 23 de julio de 2012: segregaciones antiguas presentadas ahora.
Ver artículo sobre el derecho intertemporal.
R. 24 de octubre de 2016: Inscripción de resto tras expropiación parcial no inscrita. Basta con georreferenciar el resto, si no es posible hacerlo con la parte segregada.
RR. 2 de septiembre y 12 de septiembre de 2016: inscripción de la representación gráfica del resto salvo que no se pueda describir. La representación gráfica también para títulos antiguos.
R. 7 de julio de 2016: venta de resto sin acceso de segregaciones previas. Licencia. Alcance de la georreferenciación.
R. 12 de febrero de 2016: segregación sin cabida suficiente.
R. 1 de julio de 2013: usufructo sobre parte de una finca sin segregar.
R. 14 de noviembre de 2016: representación gráfica en agregación. Cesión de viales no documentada.
R. 29 de enero de 2013: autorización de segregación no equivale a segregación.
Primera. La naturaleza de la finca se determinará expresando si es rústica o urbana, el nombre con las que las de su clase sean conocidas en la localidad, y en aquéllas, si se dedican a cultivo de secano o de regadío y, en su caso, la superficie aproximada destinada a uno y a otro.
Cuarta. La medida superficial se expresará en todo caso y con arreglo al sistema métrico decimal, sin perjuicio de que también se haga constar la equivalencia a las medidas del país.
(Párrafos tercero al noveno anulados)
Novena.- La persona a cuyo favor se practique la inscripción y aquélla de quien proceda el bien o derecho que se inscriba se determinarán conforme a las siguientes normas:
Duodécima.- Al día y la hora de la presentación del título en el Registro se añadirán el número del asiento y el tomo del correspondiente.
R. 7 de noviembre de 2018: sin datos de inscripción del Administrador
R. 13 de diciembre de 2017: finca sin cabida. Se he determinar salvo para anotaciones.
R. 15 de febrero de 2016: acreditación del régimen matrimonial extranjero
R. 27 de mayo de 2015: No ha de constar el nombre del cónyuge del comprador casado en régimen de separación de bienes acreditado.
R. 21 de enero de 2014: cambio de finca rústica a urbana.
R. 10 de enero de 2014: cuándo ha de acreditarse un estado civil previo al del otorgamiento.
R. 10 de marzo de 2014: ha de aclararse si el régimen ganancial es el supletorio o convencional.
R. 5 de agosto de 2014: la coincidencia con el certificado catastral no se extiende a los nombres de los colindantes.
Se anulan los párrafos tercero a noveno de la regla 4, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394.
Se modifican las reglas 1 a 4 por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. BOE -1998-22517.
Se modifica la regla 9 por el art. 1.1 del Real Decreto 1368/1992, de 13 de noviembre. BOE -1992-27995.
Se modifica el párrafo segundo de la regla 9 por el art. 1 del Real Decreto 2388/1984, de 10 de octubre. BOE -1985-2053.
R. 19 de julio de 2018: determinación de cuotas del resto tras segregación y separación.
R. 31 de agosto de 2017: cuotas si cónyuges alemanes adquieren con arreglo a su régimen económico matrimonial
R. 30 de junio de 2017: opción de compra, ha de determinarse la cuota de cada titular si son varios.
R. 1 de diciembre de 2012: hipoteca en garantía de obligación en mano común.
Para los electos del número cuarto del artículo segundo de la Ley, la inscripción de las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad se ajustará a las reglas generales que sean aplicables y además contendrá las circunstancias siguientes:
Primera. Nombre, apellidos y vecindad del incapacitado.
Segunda. Declaración de la incapacidad, especie y extensión de la misma y designación de la persona a quien se haya autorizado para administrar si la resolución la determinare.
Tercera. Parte dispositiva de la resolución judicial, con expresión de su clase, Juzgado o Tribunal que la hubiere dictado y su fecha.
1. Se hará constar por medio de una nota marginal, siempre que los interesados lo reclamen o el Juez o el Tribunal lo mande, el pago de cualquiera cantidad que haga el adquirente después de la inscripción por cuenta o saldo del precio en la venta o de abono de diferencias en la permuta o adjudicación en pago. Igualmente bastará la extensión de una nota marginal cuando así especialmente lo establezca alguna Ley.
Los actos de transmisión y gravamen de permisos, autorizaciones y concesiones de derechos mineros a favor del que acredite condiciones para su titularidad serán objeto de inscripciones o anotaciones preventivas sucesivas, según los casos, que se practicarán mediante la correspondiente escritura pública, acompañada de autorización administrativa, si la cesión es parcial, y acreditando la notificación de la transmisión <mortis causa> a la Administración competente.
Los aprovechamientos a que se refiere el artículo anterior, adquiridos por prescripción, serán inscribibles mediante acta notarial tramitada con sujeción a las regles establecidas en la legislación notarial y a lo prescrito en las siguientes:
Las aguas de dominio privado que, conforme a lo dispuesto en el número 8. del artículo 334 del Código civil, tengan la consideración de bienes inmuebles, podrán constituir una finca independiente e inscribirse con separación de aquella que ocuparen o en que nacieren. En la inscripción se observarán las reglas generales, expresándose técnicamente la naturaleza de las aguas y su destino. si fuere conocido; la figura regular o irregular del parámetro de las mismas, en su caso: la situación por los cuatro puntos cardinales cuando resultare posible, o, en otro supuesto, con relación a la finca o fincas que las rodeen o al terreno en que nazcan, y cuantas circunstancias contribuyan a individualizar las aguas en cada caso.
R. 18 de julio de 2018: inscripción de aguas de un pozo
(Párrafos tercero y cuarto anulados)
Ver art. 53 RH Urbanismo.
Se anulan los párrafos tercero y cuarto, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394.
La inscripción de los títulos en que se transmita la propiedad y parte del dominio, y se constituya a la vez el canon o renta, se verificará a favor de ambos otorgantes o interesados en un solo asiento para cada finca: lugar acasarado o grupo de suerte de tierra que, según el artículo 8 de la Ley, pueda comprenderse bajo un solo número, surtiendo esta inscripción los respectivos efectos legales que para cada uno se deriven del contrato.
La inscripción de las redenciones de foros, subforos y demás derechos rea)es de naturaleza análoga se verificará en virtud de los convenios otorgados por los perceptores y pagadores o de la sentencia dictada por el Tribunal especial competente.
Redactado el párrafo tercero conforme a la corrección de erratas publicada en BOE núm. 143, de 23 de mayo de 1947. BOE -1947-5162.
Se añade por el art. 2 del Real Decreto 3215/1982, de 12 de noviembre. BOE -1982-31132.
De conformidad con el artículo 1.333 del Código Civil, serán inscribibles en el Registro de la Propiedad las capitulaciones matrimoniales en cuanto contengan respecto a bienes inmuebles o derechos reales determinados, alguno de los actos a que se refieren los artículos 2. de la Ley y 7 de este Reglamento.
En la inscripción de bienes adquiridos por herencia testada se harán constar las disposiciones testamentarias pertinentes, la fecha del fallecimiento del causante, tomada de la certificación respectiva, y el contenido del certificado del Registro General de Actos de Ultima Voluntad
Ver art. 14 de la Ley Hipotecaria
1. En la inscripción de bienes adquiridos o que hayan de adquirirse en el futuro en virtud de contrato sucesorio se consignarán, además de la denominación que en su caso tenga la institución en la respectiva legislación que la regule o admita, las estipulaciones pertinentes de la escritura pública la fecha del matrimonio, si se tratase de capitulaciones matrimoniales y, en su caso la fecha del fallecimiento de la persona o personas que motiven la transmisión. e) contenido de la certificación del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, cuando fuere necesaria su presentación, y las particularidades de la escritura, testamento o resolución judicial en que aparezca la designación del heredero.
3. Cuando, por implicar el contrato sucesorio, heredamiento o institución de que se trate, la transmisión de presente de bienes inmuebles, se hubiera practicado la inscripción de éstos antes del fallecimiento del causante o instituyente, se hará constar en su día tal fallecimiento por medio de nota al margen de la inscripción practicada, si bien habrá de extenderse el correspondiente.
Ver R. 5 de abril de 2016: inscripción de pacto sucesorio. Diferencia entre donación mortis causa y la donación intervivos «postmortem».
En los casos de los dos artículos anteriores se considerará defecto que impida la inscripción el no presentar los certificados que se indican en los mismos, o no relacionarse en el título o resultar contradictorios con éste. No se considerará contradictorio el certificado del Registro General de Actos de Ultima Voluntad cuando fuere negativo u omitiere el título sucesorio en que se base el documento presentado, si este título fuera de fecha posterior a los consignados en el certificado.
R. 1 de julio de 2015: crgauv en sucesión alemana
R. 28 de julio de 2016: crgauv en sucesión inglesa
Redactado conforme a la corrección de erratas publicada en BOE núm. 143, de 23 de mayo de 1947. BOE -1947-5162.
R. 19 noviembre 2018: NO cabe Instancia Privada cuando el heredero único concurre con usufructuario.
R. 5 de julio de 2018. En caso de desheredación, ha de manifestarse que no hay descendientes.
Ver R. 2 de agosto de 2012: viuda representa a menor sin conflicto de intereses si ganancialidad indubitada y lotes homogéneos
Ver R. 27 de mayo de 2014: qué puede hacer el contador-partidor y qué no.
Ver R. de 5 de julio de 2018. Legatario ya poseedor del bien legado y Acta de Notoriedad
Ver R. 4 de marzo de 2016: El prelegatario también precisa la intervención de los otros herederos para la entrega del legado, salvo excepciones.
Ver R. 11 de septiembre de 2013: testamento sin herederos.
Ver R. 13 de abril de 2015: rechazo de entrega de legados sin concurrir todos los herederos.
R. 1 de marzo de 2014: acreditación de ausencia de descendientes por premoriencia aun existiendo albacea contador.
Los derechos de los legitimarios no perjudicarán a terceros que adquieran a título oneroso los bienes hereditarios, sino cuando tales derechos consten previamente por mención, nota marginal o anotación preventiva no cancelada y en los términos resultantes de las mismas.
Caducará la mención y será cancelada transcurrido el quinquenio fijado por la Ley, cuando los bienes especialmente asignados o afectos a la garantía fueren valores mobiliarios y se acredite su depósito en la forma y a los fines expresados en el número 2º de la regla b) del artículo 15 de la Ley. Los efectos depositados podrán ser retirados por los herederos en las circunstancias determinadas en el párrafo antepenúltimo del citado artículo.
1. Los bienes que con arreglo al Derecho foral o especial aplicable correspondan a una comunidad matrimonial, se inscribirán a nombre del cónyuge o de los cónyuges adquirentes, expresándose, cuando proceda, el car cter común y, en su caso, la denominación que aquélla tenga.
2. El posterior destino a vivienda familiar de la comprada a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad, no alterará la inscripción a favor de éste, si bien, en las notas marginales en las que se hagan constar con posterioridad, los pagos a cuenta del precio aplazado se especificará el carácter ganancial o privativo del dinero entregado.
Ver art. 1320 del Código Civil
Se modifica el apartado 1 por el art. 1 del Real Decreto 2388/1984, de 10 de octubre. BOE -1985-2053.
Ver artículo de Vicente Martorell sobre el asentimiento del cónyuge y la confesión de privatividad (derecho belga y consideraciones generales).
R. 2 de abril de 2018: cónyuges chinos adquieren por cuotas indivisas
R. 15 de marzo de 2017: derecho intertemporal en los matrimonios mixtos y rectificación del registro
R. 3 de mayo de 2016: si se pretende inscribir el bien comprado como privativo, sí hay que acreditar que es factible con arreglo al régimen económico.
Para bienes donados a los esposos, ver artículo 1353 del Código Civil
R. 30 de junio de 2016: cambio de descripción de finca por un solo cónyuge.
Véase Art 1324 Código Civil
R. 27 de febrero de 2019. Venta de bien inscrito a favor de ucraniano privativo por confesión.
R. 23 de abril de 2018: cambio de ganancial a privativo en convenio regulador.
R. 25 de julio de 2017: interpreta apartado 4º. Consentimiento herederos forzosos según naturaleza de la legítima
Las inscripciones se practicarán, si no mediaren defectos, dentro de los quince días siguientes a la fecha del asiento de presentación, o de Ios treinta si existiese justa causa, y, en todo caso, dentro del plazo de vigencia de dicho asiento a que se refiere el artículo 17 de la Ley.
Se anula el párrafo segundo, salvo su último inciso, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. BOE -2001-6394.
Se modifica el párrafo segundo por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. BOE -1998-22517.
Modificado por el art. 1 del Real Decreto 3503/1983, de 21 de diciembre. BOE -1984-4585.
Ver R. 12 de junio de 2013: necesidad de subasta pública en enajenación de bien patrimonial local.
R, 30 de noviembre de 2016: ámbito de calificación en la adjudicación en procedimiento de apremio. Seguridad Social. Tasación vieja.
R. 15 de enero de 2013: ámbito de calificación en la adjudicación en procedimiento de apremio. Seguridad Social.
Ver R. 2 de octubre de 2014: Ver calificación adjudicación apremio Seguridad Social en cuanto a notificaciones.
Apuntes sobre calificación de documentos judiciales, por Emma Rojo
Ver R. 13 de febrero de 2013: calificación de precio de subasta atendiendo a si es vivienda habitual.
Ver R. 27 de julio de 2012: resoluciones judiciales comunitarias y Reglamento Bruselas II.
Ver art. 522.1 LEC sobre obstáculos que proceden del Registro.
Ver R. 9 de mayo de 2014: el Registrador ha de calificar la competencia del Juzgado que ejecuta la hipoteca.
Ver art. 100 de la Ley Hipotecaria sobre cancelaciones.
Ver R. 1º de julio de 2014: en caso de concurso, el Juez ordinario no es competente para ordenar la práctica de una anotación de demanda
Ver R. 3 de octubre de 2014: procedimiento correcto para dividir cosa común versus para liquidar separación de bienes.
Lo dispuesto en el artículo anterior no es aplicable a la extensión del asiento de presentación en el Libro Diario, pero si lo será a la expedición de certificaciones.
R. 18 de octubre de 2016: embargo contra persona que será titular en virtud de título presentado posteriormente.
R. 17 de octubre de 2016: prioridad y tracto ante título intermedio.
Si el Registrador no hiciere la inscripción solicitada por defecto subsanable y el interesado pidiere que en su lugar se tome anotación preventiva, con arreglo al número 9. del artículo 42 de la Ley, se hará constar por nota al margen del asiento de presentación.
R. 7 de diciembre de 2012: nueva presentación de título ya recurrido.
R. 30 de enero de 2014 y R. 21 de octubre de 2014: no cabe presentar de nuevo un título cuando sobre èl ha recaído resolución firme en recurso.
Los plazos señalados por días en este Reglamento se computarán por días hábiles excepto los establecidos para concursar Registros o tomar posesión de los mismos, que se contarán por días naturales.
Ver reforma en la Ley de Emprendedores (sábados inhábiles)
Primero. Por la persona, individual o jurídica, a cuyo favor se hubiera de practicar la inscripción; por quien tenga interés conocido en asegurar los efectos de ésta, como transferente o por otro concepto, y por quien ostente notoriamente o acredite en forma auténtica la representación legal o voluntaria de unos u otros para tal objeto.
Segundo. Por el Fiscal de la respectiva Audiencia, cuando se trata de suspensiones o negativas a inscribir documentos expedidos por las Autoridades judiciales, pero solamente en los asuntos criminales o civiles en los cuales deba ser parte con arreglo a las Leyes, e independientemente y sin perjuicio del derecho de los interesados, conforme a lo dispuesto en el número anterior.
Tercero. (Anulado)
(Último párrafo anulado)
Se anula el apartado 3 y último párrafo, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 22 de mayo de 2000. BOE -2000-15039.
Se modifica el párrafo último y el apartado 3 por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. BOE -1998-22517.
Anulado por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 22 de mayo de 2000. BOE -2000-15039.
Redactado el párrafo primero conforme a la corrección de erratas publicada en BOE núm. 143, de 23 de mayo de 1947. BOE -1947-5162.
Ver art. 327 Ley Hipotecaria: mantenimiento o no de la nota e informe.
Redacción originaria de 1947:
La resolución de la Dirección General se dictará en forma análoga a la determinada en el artículo 188, y se publicará en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO, comunicándose al Presidente de la Audiencia el acuerdo recaído, con devolución del expediente para su archivo.
Si en los informes o acuerdos definitivos se alegaren o discutieren hechos que afecten al honor privado, la Dirección General adoptará las medidas acostumbradas para que no divulguen, y si al resolver el recurso se hiciera alguna advertencia a los funcionarios que en él hubieren intervenido, se omitirá su expresión empleando la frase «y lo demás acordado».
Anulado el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 22 de mayo de 2000. BOE -2000-15039.
Ver comentario JAGV 19 de julio de 2017 sobre posible vigencia de la redacción original de 1947.
Si se resolviese que procede practicar la inscripción, por no adolecer el título de defecto alguno, el Registrador extender el asiento solicitado previa presentación de los documentos correspondientes, y si estos documentos no le fueren presentados dentro del término expresado en el párrafo anterior, extenderá de oficio las cancelaciones y nota que determina el mismo párrafo.
En los litigios que los interesados promovieren ante los Tribunales con arreglo al artículo sesenta y seis de la Ley, para ventilar y contender «entre sí» acerca de la validez o nulidad de los documentos a que se refiera la calificación del Registrador, no será parte éste y los Tribunales no acordarán su citación o emplazamiento, en el caso de que en tales pleitos fuese demandado, así como deberán sobreseer el procedimiento en cuanto a dicho funcionario en cualquier momento en que, de oficio o por gestión de cualquier persona se haga notar que, contraviniendo la expresada prohibición, se ha entendido el procedimiento con el Registrador.
El procedimiento en que podrán ejercitarse las acciones reales, a que se refiere el artículo cuarenta y uno de la Ley, se ajustará a las siguientes reglas:
Primera.-Sólo será Juez competente para conocer del procedimiento el de Primera Instancia del partido en que radique la finca, y si ésta radicare en más de uno se estará a lo dispuesto en la regla primera del artículo doscientos diez de la Ley.
Segunda.-Se iniciará por un escrito del titular registral en el que se expresará su título adquisitivo y la inscripción del mismo en el Registro: los hechos que se opongan a su derecho o perturben su ejercicio, el nombre, apellidos y domicilio del opositor o perturbador la cuantía de la caución que se considere adeudada para responder de la devolución de frutos e indemnización de daños y perjuicios y pago de costas, las medidas que solicite para asegurar en todo caso la sentencia que recayere y la súplica con las peticiones correspondientes.
Tercera.-Las medidas precautorias o de seguridad que puedan adoptarse en cualquier momento podrán ser las señaladas en los articulos mil cuatrocientos diecinueve, mil cuatrocientos veintiocho y mil seiscientos sesenta y tres de la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto sean aplicables, así como cualquiera otra que fuera procedente según los casos.
Cuarta.-El emplazamiento para comparecer, dentro del término de seis días, a las personas designadas por el titular en el escrito inicial, se verificará conforme a lo establecido en los artículos doscientos setenta y siguientes de la Ley procesal. Si el emplazamiento se hubiere practicado por edictos y el emplazado no compareciere en el término señalado se le volverá a emplazar, concediéndole otros doce días y apercibiéndole que de no comparecer se dictará auto acordando la práctica de cuantas diligencias sean necesarias para la plena efectividad del derecho inscrito, incluso el lanzamiento de la finca si procediere.
Quinta.-Si el emplazado o emplazados no comparecieren en el término señalado o si compareciendo se allanaren a la demanda, no formularen la de contradicción o no prestaren caución adecuada en el plazo que posteriormente se señala el Juez dictará auto acordando la práctica de cuantas diligencias sean necesarias para la plena efectividad del derecho inscrito conforme a lo solicitado por el titular registral y lo dispuesto en los artículos novecientos veintiséis párrafo primero, y mil quinientos noventa y seis y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento civil en cuanto fueren aplicables, según las circunstancias del caso.
Si los emplazamientos se hubieran hecho por edictos y el emplazado no hubiere comparecido el Juez podrá acordar para mejor proveer, la práctica de las diligencias que considere necesarias para comprobar si se han cumplido los requisitos de la ejecución. El plazo para la práctica de dichas diligencias no podrá exceder de un mes.
Sexta.-Personados en autos los emplazados, en la misma comparecencia se les requerirá para que presten la caución adecuada exigida por la Ley, en la cuantía solicitada por el titular, si el Juez la encontrara justa. Si la estimare excesiva la reducirá a su prudente arbitrio.
El plazo para constituirla nunca podrá exceder, de quince días, y no se exigirá cuando el titular registral renunciase a ella expresamente.
Séptima.-Presentada la caución suficiente se concederá un plazo de diez días para que se formule la demanda de contradicción, que se sustanciará por los trámites de los incidentes.
Octava.-Cuando la demanda de contradicción se base en la causa tercera del artículo cuarenta y uno de la Ley, el opositor deberá presentar certificación del Registro de la Propiedad que acredite la vigencia, sin contradicción alguna del asiento correspondiente.
Novena.-Los autos de este procedimiento no son acumulables entre sí ni a otro juicio.
Diez.-Todos los recursos que se interpongan antes de formular la demanda de contradicción únicamente serán admisibles en un solo efecto.
Once.-Cuando al ejecutar la resolución firme dictada en este procedimiento surja una tercera persona, ocupante de la finca, oponiéndose a la ejecución, se le concederá un plazo de diez días para que comparezca y formalice por escrito su oposición, al que acompañará el título o las pruebas en que funde su derecho, previa prestación de caución suficiente. La oposición se sustanciará por los trámites de los incidentes.