Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=ZMR%201999,%20469
Timestamp: 2019-02-20 06:27:13
Document Index: 65085363

Matched Legal Cases: ['§ 326', '§ 535', '§ 536', '§ 9', 'BGH', 'BGH']

OLG Celle, 03.03.1999 - 2 U 86/98 - dejure.org
OLG Celle, 03.03.1999 - 2 U 86/98
BGB § 326 § 535 § 536; AGBG § 9
Begriff der Wohnraummiete; Formularmäßige Auferlegung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter
ZMR 1999, 469
Als Indiz kommt etwa - je nach Fallgestaltung - die Verwendung eines auf eine der beiden Nutzungsarten (Geschäftsraum- oder Wohnraummiete) zugeschnittenen Vertragsformulars in Betracht (OLG Hamburg, ZMR 1995, 120, 121; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091; OLG Celle, ZMR 1999, 469, 470;… LG Berlin, aaO;… Erman/Lützenkirchen, aaO;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO;… Sternel, aaO Rn. VI 12).
Die Zuordnung des Mietobjekts als Wohnräume oder als sonstige Räume richtet sich nach dem vereinbarten vom Mieter verfolgten Vertragszweck, nicht nach einer möglicherweise hiervon abweichenden tatsächlichen Nutzung (vgl. BGH, NJW 1997, 1845; OLG Düsseldorf, WuM 1995, 434; OLG Celle, ZMR 1999, 469 m.w.N.).
Sowohl jeweils für sich unbedenkliche Klauseln können zusammen einen Summierungseffekt haben un d in ihrer Gesamtwirkung zu einer unangemessenen Benachteiligung führen (BGH WuM 1993, 175, 176; OLG Celle ZMR 1999, 469, 470) wie auch das Zusammenwirken zweier Formularklausel, von denen eine für sich gesehen unwirksam ist (NJW 2003, 2234 m. Anmerkung Lammel LMK 2003, 163; NJW 2003, 3192 mit Anmerkung Blank LMK 2003, 201).
Diese zusätzliche Vereinbarung der Verpflichtung zur Anfangsrenovierung führt letztendlich dazu, dass der Mieter sowohl für den von ihm selbs t während der Mietzeit als auch für den vom Vormieter mitverursachten Renovierungsbedarf zu Renovierungsleistu ngen herangezogen werden kann (OLG Celle, ZMR 1999, 469, 470;… a. A. Langenberg a. a. O. Rnr. 131).
LG Berlin, 04.09.2006 - 67 S 65/06
Schönheitsreparaturen: Summierungseffekt
Jedoch wird eine unangemessene Benachteiligung des Mieters auch in den Fällen angenommen, wo er sich auf Grund einer ausdrücklichen Vereinbarung zu einer Anfangsrenovierung verpflichtet (OLG Celle ZMR 1999, 469).
LG Frankfurt/Oder, 25.01.2002 - 6 (a) S 118/01
Eine solche Klausel, wonach ein Mieter unabhängig von der letztmaligen Durchführung von Renovierungsarbeiten bei Auszug auf jeden Fall verpflichtet sein soll, Schönheitsreparaturen auszuführen, benachteiligt den Mieter indessen in unangemessener Weise, da ihm auch bei einer äußerst kurzen Vertragsdauer die Pflicht zur vollständigen Durchführung von Schönheitsreparaturen obliegt und hierdurch quasi der gleichzeitig vereinbarte Fristenplan außer Kraft gesetzt wird (vgl. OLG Celle, ZMR 1999, 469; LG Hamburg, NZM 2000, 541; LG Berlin, NZM 2001, 285 f.; LG Berlin, ZMR 1999, 557;… Bub/Treier a.a.O., V A Rnr. 207 m.w.N.).