Source: http://old.jerkman.as/prohlaseni-vlastnika-budovy.htm
Timestamp: 2018-12-11 22:24:38+00:00
Document Index: 55152762

Matched Legal Cases: ['§4', '§11', '§4', '§11', '§11', '§5', '§8']

ď»ż ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy
ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy (Â§4 zĂˇk.ÄŤ. 72/1994 Sb. o vlastnictvĂ­ bytĹŻ) je prĂˇvnĂ­ Ăşkon, kterĂ˝ mĹŻĹľe uÄŤinit vlastnĂ­k budovy s nejmĂ©nÄ› dvÄ›mi jednotkami (byty, nebytovĂ© prostory), kterĂ˝m rozdÄ›lĂ­ budovu na dĹŻm s jednotkami, z nichĹľ kaĹľdĂˇ se stane pĹ™edmÄ›tem samostatnĂ©ho vlastnictvĂ­. ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy musĂ­ bĂ˝t uÄŤinÄ›no vĹľdy v pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe by se pĹ™evĂˇdÄ›lo vlastnictvĂ­ alespoĹ� k jednĂ© jednotce. ProhlĂˇĹˇenĂ­m vlastnĂ­ka nemĹŻĹľe bĂ˝t jako jednotka vymezen prostor, kterĂ˝ nebyl kolaudovĂˇn jako byt ÄŤi nebytovĂ˝ prostor nebo nenĂ­ dle platnĂ©ho stavebnĂ­ho povolenĂ­ jako byt nebo nebytovĂ˝ prostor rozestavÄ›n.
ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy je listina, kterou vlastnĂ­k budovy vymezĂ­, jakĂ© jejĂ­ ÄŤĂˇsti se ve smyslu zĂˇkona o vlastnictvĂ­ bytĹŻ stanou jednotkami a jakĂ© spoleÄŤnĂ˝mi ÄŤĂˇstmi. Jednotku potĂ© uĹľĂ­vĂˇ kaĹľdĂ˝ vlastnĂ­k samostatnÄ›, pĹ™iÄŤemĹľ spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti uĹľĂ­vajĂ­ vĹˇichni vlastnĂ­ci spoleÄŤnÄ›. ZĂˇkon vĹˇak umoĹľĹ�uje vlastnĂ­kovi budovy urÄŤit, kterĂ© spoleÄŤnĂ© ÄŤĂˇsti budou uĹľĂ­vĂˇny pouze nÄ›kterĂ˝mi vlastnĂ­ky jednotek (odst.1. pĂ­sm. c) - blĂ­Ĺľe viz. Jak stanovit podĂ­ly na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech budovy spoleÄŤnĂ˝ch jen nÄ›kterĂ˝m vlastnĂ­kĹŻm jednotek ?). Toto Ĺ™eĹˇenĂ­ se obvykle aplikuje na uĹľĂ­vĂˇnĂ­ sklepnĂ­ch kĂłjĂ­, uĹľĂ­vĂˇnĂ­ vĂ˝tahu, na jehoĹľ vĂ˝stavbu pĹ™ispÄ›ly je nÄ›kterĂ© osoby v domÄ›, uĹľĂ­vĂˇnĂ­ spoleÄŤnĂ˝ch balkonĹŻ na patĹ™e apod.
V praxi se lze ÄŤasto setkat se zĂˇsadnĂ­mi vadami prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, a to pĹ™edevĹˇĂ­m v souvislosti s balkony a lodĹľiemi, kterĂ© bĂ˝vajĂ­ nesprĂˇvnÄ› uvedeny jako souÄŤĂˇst ÄŤi pĹ™Ă­sluĹˇenstvĂ­ jednotky nebo pĹ™i vymezovĂˇnĂ­ nebytovĂ˝ch jednotek. Jako nebytovĂˇ jednotka totiĹľ nemĹŻĹľe bĂ˝t v vymezena takovĂˇ ÄŤĂˇst budovy, kterĂˇ slouĹľĂ­ spoleÄŤnĂ©mu uĹľĂ­vĂˇnĂ­, resp. kterĂˇ je spoleÄŤnou ÄŤĂˇstĂ­. NapĹ™. kotelna, ÄŤi koÄŤĂˇrkĂˇrna jsou jednoznaÄŤnÄ› spoleÄŤnĂ˝mi prostory a jejich vymezenĂ­ za jednotku je takovou vadou, kterĂˇ je dĹŻvodem pro absolutnĂ­ neplatnost prohlĂˇĹˇenĂ­. TĂ©Ĺľ nenĂ­ moĹľnĂ© vymezit jako jednotku pĹŻdnĂ­ prostor (blĂ­Ĺľe viz. PĹŻdnĂ­ vestavby; stĹ™eĹˇnĂ­ nĂˇstavby z pohledu investora), garĂˇĹľovĂ© stĂˇnĂ­ ÄŤi tĹ™eba sklepnĂ­ kĂłji.
ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy tĂ©Ĺľ krom jinĂ©ho, musĂ­ obsahovat stanovenĂ­ pravidel pro sprĂˇvu a hospodaĹ™enĂ­ domu. ÄŚasto se vĹˇak tomu nevÄ›nuje pĹ™Ă­liĹˇ pozornosti, neboĹĄ po vkladu prohlĂˇĹˇenĂ­ do katastru nemovitostĂ­ obvykle dochĂˇzĂ­ k pĹ™evodu vĂ­ce jednotek najednou a vznikĂˇ tak spoleÄŤenstvĂ­ vlastnĂ­kĹŻ jednotek, kterĂ© si tato pravidla urÄŤĂ­ (vÄ›tĹˇinou na prvnĂ­ schĹŻzi shromĂˇĹľdÄ›nĂ­ SVJ). V pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe ale dojde k pĹ™evodu pouze jedinĂ© jednotky a SVJ tĂ­m pĂˇdem nevznikne (to vznikĂˇ aĹľ v dobÄ›, kdy jsou v domÄ› tĹ™i rĹŻznĂ­ vlastnĂ­ci jednotek, blĂ­Ĺľe viz. Vznik spoleÄŤenstvĂ­ vlastnĂ­kĹŻ jednotek), je tĹ™eba nastavit tato pravidla jiĹľ v prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, aby bylo zĹ™ejmĂ©, ÄŤĂ­m se bude vzĂˇjemnĂ˝ vztah mezi pĹŻvodnĂ­m vlastnĂ­kem celĂ© budovy a novĂ˝m vlastnĂ­kem jednotky vzĂˇjemnÄ› Ĺ™Ă­dit a na koho se mĂˇ tento novĂ˝ vlastnĂ­k jednotky obracet v souvislosti se sprĂˇvou domu.
ProhlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy tĂ©Ĺľ musĂ­ mĂ­t jednu povinnou pĹ™Ă­lohu, a to pĹŻdorysnĂˇ schĂ©mata jednotlivĂ˝ch podlaĹľĂ­ s vyznaÄŤenĂ­m jednotek a velikostĂ­ jejich podlahovĂ˝ch ploch. Tato schĂ©mata by nemÄ›la bĂ˝t kopiĂ­ projektovĂ© dokumentace, ale schĂ©matickĂ˝m znĂˇzornÄ›nĂ­m vnitĹ™nĂ­ dispozice domu, kterĂ© v zĂˇsadÄ› slouĹľĂ­ k prvotnĂ­ orientaci uvnitĹ™ budovy. JinĂ˝mi slovy, pĹŻdorysnĂˇ schĂ©mata budovy by mÄ›la dĂˇt osobÄ›, kterĂˇ v domÄ› jeĹˇtÄ› nikdy nebyla, takovĂ© vodĂ­tko, aby byla bez problĂ©mĹŻ schopna "na prvnĂ­ pokus" identifikovat umĂ­stÄ›nĂ­ kaĹľdĂ© jednotky v domÄ› (k tomuto tĂ©matu blĂ­Ĺľe viz. Pasportizace(zameĹ™enĂ­ jednotek)).
VymezenĂ­ jednotek znamenĂˇ urÄŤenĂ­ velikostĂ­ jejich podlahovĂ˝ch ploch, jejich souÄŤĂˇstĂ­, vybavenĂ­, popisu a pĹ™inĂˇleĹľejĂ­cĂ­ch podĂ­lĹŻ na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech domu a pozemku (pokud je vlastnĂ­k budovy i vlastnĂ­kem pozemku). PodĂ­ly na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech jsou zlomky, kterĂ© majĂ­ vztah ke vĹˇem jednotkĂˇm, a zapisujĂ­ se do katastru nemovitostĂ­. Z tÄ›chto zlomkĹŻ lze "vyÄŤĂ­st" velikost jednotek v m2 a vzĂˇjemnĂ˝ vztah mezi nimi. Toto je dĹŻleĹľitĂ© mÄ›Ĺ™Ă­tko s ohledem na skuteÄŤnost, Ĺľe vÄ›tĹˇina rozhodovacĂ­ch pravomocĂ­ kaĹľdĂ©ho vlastnĂ­ka jednotky v rĂˇmci domu je dĂˇna jeho podĂ­lem na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech (Â§11 odst.2. a odst.3.). Zde je dĹŻleĹľitĂ© uvÄ›domit si, Ĺľe pĹ™evodem vlastnictvĂ­ jednotek na jednotlivĂ© vlastnĂ­ky, pĹŻvodnĂ­ vlastnĂ­k budovy (napĹ™. bytovĂ© druĹľstvo) ztrĂˇcĂ­ dosavadnĂ­ rozhodovacĂ­ pravomoc. NapĹ™Ă­klad v druĹľstvech je bÄ›ĹľnĂ©, Ĺľe rozhodovĂˇnĂ­ o vÄ›cech tĂ˝kjĂ­cĂ­ch se budovy v jeho vlastnictvĂ­, rozhoduje kvalifikovanĂˇ vÄ›tĹˇina ÄŤi dvÄ› tĹ™etiny ÄŤlenĹŻ a lze tak snadnÄ›ji dosĂˇhnout zĂˇvaznĂ©ho rozhodnutĂ­. PĹ™evodem vlastnictvĂ­ k jednotkĂˇm se vĹˇak rozhodovĂˇnĂ­ zaÄŤne Ĺ™Ă­dit pravidly pro sprĂˇvu spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ domu (Â§4 odst.1. pĂ­sm. h)) a ustanovenĂ­mi Â§11 odst.4. a odst.5., kterĂ© urÄŤujĂ­ Ĺľe, k pĹ™ijetĂ­ usnesenĂ­ o vÄ›cech, kterĂ© jsou obsahem prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, o schvĂˇlenĂ­ nebo o zmÄ›nÄ› stanov spoleÄŤenstvĂ­, o uzavĹ™enĂ­ smlouvy o zĂˇstavnĂ­m prĂˇvu k jednotkĂˇm a o rozĂşÄŤtovĂˇnĂ­ cen sluĹľeb na jednotlivĂ© vlastnĂ­ky jednotek je zapotĹ™ebĂ­ tĹ™Ă­ÄŤtvrtinovĂ© vÄ›tĹˇiny pĹ™Ă­tomnĂ˝ch hlasĹŻ a k pĹ™ijetĂ­ usnesenĂ­ o zmÄ›nÄ› ĂşÄŤelu uĹľĂ­vĂˇnĂ­ stavby(napĹ™. zmÄ›na bytu na nebytovĂ˝ prostor), o zmÄ›nÄ› stavby, jakoĹľ i o podstatnĂ˝ch zmÄ›nĂˇch tĂ˝kajĂ­cĂ­ch se spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ domu (napĹ™. pĹŻdnĂ­ vestavba, stĹ™eĹˇnĂ­ nĂˇstavba) je zapotĹ™ebĂ­ souhlasu vĹˇech vlastnĂ­kĹŻ jednotek. Toto ustanovenĂ­ zĂˇkona sice dĂˇvĂˇ znaÄŤnou ochranu vlastnickĂ˝m prĂˇvĹŻm, ale zĂˇroveĹ� velmi ztÄ›Ĺľuje rozhodovĂˇnĂ­ o vÄ›cech tĂ˝kajĂ­cĂ­ch se budovy. K filozofickĂ© Ăşvaze zde zĹŻstĂˇvĂˇ i fakt, Ĺľe o zĂˇstavnĂ­m prĂˇvu ke vĹˇem jednotkĂˇm mohou rozhodnout pouhĂ© 3/4 na schĹŻzi pĹ™Ă­tomnĂ˝ch hlasĹŻ (coĹľ s ohledem na ustanovenĂ­ Â§11 odst.2. mĹŻĹľe bĂ˝t pouhĂ˝ch 37,5% vĹˇech hlasĹŻ v domÄ›), pĹ™iÄŤemĹľ se zmÄ›nou nevyuĹľĂ­vanĂ© pĹŻdy na byt musĂ­ souhlasit vĹˇichni bez vĂ˝jimky (to ovĹˇem samozĹ™ejmÄ› neznamenĂˇ, Ĺľe nÄ›kdo mĹŻĹľe zĹ™Ă­dit zĂˇstavnĂ­ prĂˇvo k jednotce bez souhlasu jejĂ­ho vlastnĂ­ka).
S ohledem na uvedenĂ© skuteÄŤnosti a na ustanovenĂ­ Â§5 odst.1. a Â§8 odst.1. zĂˇk.ÄŤ.265/1992 Sb. (o zĂˇpisech vlastnickĂ˝ch a jinĂ˝ch vÄ›cnĂ˝ch prĂˇv k nemovitostem) je zĹ™ejmĂ©, Ĺľe prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy nesmĂ­ mĂ­t ĹľĂˇdnou, byĹĄ jen formĂˇlnĂ­ vadu a je proto vhodnĂ© pĹ™enechat tuto prĂˇci odbornĂ­kĹŻm. SpoleÄŤnost Jerkman a.s. pro VĂˇs vypracuje prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy se vĹˇemi zĂˇkonnĂ˝mi nĂˇleĹľitostmi a v souladu s VaĹˇimi potĹ™ebami. Cena za jeho se rĹŻznĂ­ v zĂˇvisloti na poÄŤtu jednotek v domÄ› a na skuteÄŤnosti, zda-li jiĹľ mĂˇte zamÄ›Ĺ™eny pĹŻdorysy bytĹŻ(pasportizace). VĂ­ce informacĂ­ k cenĂˇm zĂ­skĂˇte v naĹˇem cenĂ­ku.