Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=V%20ZB%2013/90
Timestamp: 2019-08-21 21:38:44
Document Index: 176590544

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 8', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 28', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 21.02.1991 - V ZB 13/90 - dejure.org
https://dejure.org/1991,56
BGH, 21.02.1991 - V ZB 13/90 (https://dejure.org/1991,56)
BGH, Entscheidung vom 21.02.1991 - V ZB 13/90 (https://dejure.org/1991,56)
BGH, Entscheidung vom 21. Februar 1991 - V ZB 13/90 (https://dejure.org/1991,56)
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Zustimmung des Verwalters auch bei Erstveräußerung erforderlich
Teilungserklärung - Wohnungseigentümergemeinschaft
Wohnungseigentumsveräußerung; Verwalterzustimmung
WEG § 8, 12
Zustimmungserfordernis gilt auch für Erstveräußerung!
BGHZ 113, 374
NJW 1991, 1613
MDR 1991, 631
DNotZ 1991, 888
ZMR 1991, 230
WM 1991, 775
Rpfleger 1991, 246
Die bloße Erklärung der Absicht, es solle mit den "Berechtigten und Verpflichteten" eine Vereinbarung über die Kosten der Instandhaltung, der Pflege und der Verkehrssicherung getroffen werden, ist bei der gebotenen nächstliegenden Auslegung (vgl. dazu nur Senat, Beschluss vom 21. Februar 1991 - V ZB 13/90, BGHZ 113, 374, 378; Urteil vom 3. Juli 2008 - V ZR 20/07, NZM 2008, 732, 734; jeweils mwN) nicht dahin zu verstehen, die Eigentümer des herrschenden Grundstücks hätten Instandhaltungskosten unabhängig von einer tatsächlichen Ausübung der aus der Dienstbarkeit fließenden Befugnisse zu zahlen und dies bereits vor Zustandekommen der anvisierten Vereinbarungen.
Diese Divergenz rechtfertigt die Vorlage, weil insoweit die in der Gemeinschaftsordnung getroffene Bestimmung wegen ihres normähnlichen Charakters und ihrer über den Bezirk eines Oberlandesgerichts hinausgehenden Verwendung wie eine bundesrechtliche Vorschrift zu behandeln ist (BGHZ 88, 302, 304 [BGH 13.10.1983 - VII ZB 4/83]; 92, 18, 21 [BGH 28.06.1984 - VII ZB 15/83]; 113, 374, 376).
Dazu ist auch das Rechtsbeschwerdegericht befugt (BGHZ 37, 147, 149 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60]; 113, 374, 379).
Maßgebend für die Auslegung ist der Wortlaut der Eintragung und sein Sinn, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung der Eintragung ergibt; Umstände außerhalb der Eintragung dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGHZ 47, 191, 195 [BGH 17.03.1967 - V ZR 63/64]; 113, 374, 378).
Dabei ist - wie stets bei Auslegung einer Grundbucheintragung - auf den Wortlaut und Sinn abzustellen, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung des Eingetragenen ergibt; Umstände außerhalb der Eintragung und der dort zulässig in Bezug genommenen Unterlagen, insbesondere also der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung, dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (Senat, BGHZ 113, 374, 378; 121, 236, 239; 139, 288, 292).
Umstände außerhalb dieser Urkunden dürfen zur Ermittlung von Inhalt und Umfang eines Grundstücksrechts nur insoweit mit herangezogen werden, als sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalls für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (st. Rspr., vgl. BGHZ 113, 374, 378 m.w.N.).
Da die in Rede stehende Regelung jedoch über den Bezirk eines Oberlandesgerichts hinaus Verwendung findet, weist sie normähnlichen Charakter auf und ist deshalb einer bundesrechtlichen Vorschrift im Sinne des § 28 Abs. 2 FGG gleichzustellen (vgl. Senat, BGHZ 113, 374, 376; 121, 236, 238; BGH, BGHZ 88, 302, 304; 92, 18, 21).
Umstände außerhalb der Eintragung können nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalls für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (Senat, BGHZ 113, 374, 378; 121, 236, 239; 139, 288, 292; 156, 192, 197; 160, 354, 362).
Ob die Teileigentumseinheit des Beklagten die zum Betrieb einer Gaststätte oder eines Cafés bauordnungsrechtlich notwendige Absauganlage aufweist, ist für die Auslegung der Teilungserklärung schon deshalb ohne Bedeutung, weil es sich bei dieser Anlage um einen Umstand außerhalb der Teilungserklärung handelt, der nicht für jeden ohne weiteres erkennbar ist (vgl. Senat, BGHZ 113, 374, 378; 121, 236, 239; 139, 288, 292).
OLG München, 14.03.2016 - 34 Wx 4/16
BGH, 13.06.2013 - V ZB 94/12
Veräußerung von Wohnungseigentum: Höchstpersönliche Verwalterstellung des …
OLG München, 27.04.2009 - 34 Wx 22/09
Bauträgervertrag: Auslegung einer dem Bauträger erteilten Vollmacht zur …
OLG München, 25.07.2017 - 34 Wx 390/16
OLG München, 17.06.2011 - 34 Wx 179/11
Grundbuchverfahren: Auslegung einer betreuungsgerichtlichen Genehmigung zur …
OLG Hamm, 19.10.2011 - 15 W 348/11
Auslegung der Erforderlichkeit der Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung von …
Grundbucheintragung: Anforderungen an den Nachweis der Erbfolge bei …
OLG München, 31.07.2007 - 34 Wx 59/07
Zusätzliche Begründung eines Sondernutzungsrechts aufgrund Bauträgervollmacht zur …
OLG München, 09.08.2011 - 34 Wx 248/11
Grundbuchverfahren: Löschung einer Veräußerungsbeschränkung auf Grund der …
OLG München, 18.04.2013 - 34 Wx 363/12
Grundbuchverfahren: Mitwirkung aller Wohnungseigentümer bei nachträglicher …
OLG Düsseldorf, 14.01.2002 - 3 Wx 336/01
Wohnungseigentum: Vereinbarkeit der Vermietung eines Teileigentums an eine …
BayObLG, 12.10.1992 - 2Z BR 59/92
Bestimmung des Ausübungsbereichs einer Dienstbarkeit
OLG München, 23.07.2013 - 34 Wx 210/13
Wohnungseigentumssache: Auslegung der Teilungserklärung hinsichtlich eines …
OLG Hamburg, 21.06.2006 - 2 Wx 33/05
Ungültigerklärung eines Wohnungseigentümerbeschlusses wegen eines Ladungsmangels: …
OLG Zweibrücken, 11.08.2005 - 3 W 21/05
Wohnungseigentum: Nutzung von Teileigentum als Tagesstätte mit Kontakt- und …
OLG München, 26.10.2011 - 34 Wx 372/11
Grundbuchverfahren: Löschung eines eingetragenen Vorkaufsrechts
OLG Düsseldorf, 17.09.2001 - 3 Wx 28/01
Anforderungen an ordnungsgemäße Verwaltung bei Baumaßnahme
OLG München, 08.12.2011 - 34 Wx 502/11
Grundbucheintragungsverfahren: Auslegung einer Rangsbestimmung durch Vereinbarung
OLG Hamburg, 11.08.2003 - 2 Wx 76/03
Anfechtung des Beschlusses einer Wohnungseigentümerversammlung wegen Streit über …
OLG München, 21.12.2012 - 34 Wx 281/12
Grunddienstbarkeit: Inhalt eines im Grundbuch eingetragenen Grenzbebauungsrechts; …
OLG Köln, 30.05.2005 - 16 Wx 52/05
OLG Zweibrücken, 30.01.2004 - 3 W 100/03
Wohnungseigentum: Auslegung der Teilungserklärung; Errichtung eines Wintergartens
BayObLG, 16.06.2000 - 2Z BR 178/99
BayObLG, 28.10.1997 - 2Z BR 88/97
Vorrang der Nutzungsbestimmung in Gemeinschaftsordnung gegenüber …
OLG München, 13.12.2016 - 34 Wx 82/16
Auslegung einer Abtretungserklärung im Grundbuchverfahren
OLG München, 23.02.2015 - 34 Wx 7/14
Wahrung des Ausschlusses des Aufhebungsrechts bei späterer Untergemeinschaft
OLG München, 07.11.2014 - 34 Wx 353/14
Grundbuchberichtigung: Nachweis der Erbfolge nach Versterben des Erben des noch …
OLG München, 03.03.2014 - 34 Wx 489/13
Grundbuchbeschwerde: Pfandfreigabe einer Grundstücksteilfläche bei Belastung des …
OLG München, 18.12.2012 - 34 Wx 461/12
Grundbucheintragung: Eintragungsfähigkeit der deutschen Zweigniederlassung einer …
OLG Düsseldorf, 16.07.2003 - 3 Wx 149/03
Mangelnde Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Einschränkung …
OLG München, 14.01.2015 - 34 Wx 446/14
Löschung einer Grunddienstbarkeit an einem Grundstücksteil nach Teilung des …
OLG München, 19.09.2011 - 34 Wx 385/11
Grundbuchverfahren: Auslegung einer Nachlassvollmacht
KG, 26.05.2014 - 1 W 55/14
Wohnungseigentumsgrundbuch: "Verbrauchte" Ausnahme der Erstveräußerung von der …
OLG Köln, 13.03.2006 - 16 Wx 10/06
Einbau einer Heizungsanlage durch Sondereigentümer - Anschluss an Fernwärmenetz
BayObLG, 17.04.2003 - 2Z BR 7/03
Auslegung der Gemeinschaftsordnung bezüglich einer Gartenfläche
BayObLG, 18.03.1997 - 2Z BR 129/96
Umdeutung einer Löschungserleichterungsklausel
Auslegung der Auflassungserklärung im Rahmen einer notariellen …
OLG München, 22.04.2014 - 34 Wx 134/14
OLG München, 09.01.2014 - 34 Wx 495/13
Bevollmächtigung des Notars zur Abgabe von Grundbucherklärungen unter der …
OLG München, 19.09.2013 - 34 Wx 156/13
Grundbuchverfahrensrecht: Befugnis zur Unterbevollmächtigung eines staatlichen …
OLG München, 26.09.2012 - 34 Wx 258/12
Grundbuchverfahren: Prüfungspflicht des Grundbuchamts hinsichtlich des Umfangs …
OLG München, 21.04.2011 - 34 Wx 1/11
Grundbuchverfahren: Auslegung einer Vollmacht
OLG Hamburg, 04.04.2002 - 2 Wx 91/98
Zur Auslegung einer Teilungserklärung hinsichtlich der Abbedingung der …
OLG München, 09.01.2014 - 34 Wx 202/13
Grundbuchsache: Zwischenverfügung zur Beibringung einer noch nicht erklärten …
OLG Düsseldorf, 09.09.2002 - 3 Wx 64/02
BayObLG, 25.10.1995 - 2Z BR 63/95
Einschränkung baulicher Veränderungen ohne Zustimmung aller übrigen …
OLG München, 05.07.2012 - 34 Wx 459/11
Grundbucheintragung: Bestimmtheit der Bewilligung von Grundschulden
OLG Bamberg, 19.06.2017 - 8 W 20/17
Zwischenverfügung von Grundbuchrechtspfleger- Beanstandung eines …
LG Hamburg, 20.06.2008 - 318 T 125/07
Wohnungseigentumssache: Haftung einer GmbH als Handlungsstörerin nach Löschung im …
OLG Zweibrücken, 11.08.2005 - 2 T 808/03
KG, 27.11.2012 - 1 W 397/12
AG Freiburg, 22.10.2009 - 56 C 2193/09
LG Aachen, 11.11.1992 - 3 T 285/92
Verwalterzustimmung bei Veräußerung durch Erben des teilenden Eigentümers
OLG Celle, 10.01.1997 - 4 U 196/95
Divergenz von Aufteilungsplan und Teilungserklärung