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Timestamp: 2018-02-26 03:56:31
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REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE - PDF
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Sara Villalba Lagos
1 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 1 SECTOR PUNTA DEL ESTE 1.1.FARO Ed. Baja PB+2PA RF librado al 1,5 2,75 100% 1 COMERCIAL Excl RF s/nivel 0 Desde H = 3.5 uso público en s/rf edificación 3.5 Si FT < 12 comercial en PB Desde H = U.L. Aisl PB+PA Jardinería 1,5 2,4 100% 1 Una vivienda por predio. RESIDENCIAL s/recta C. en RF s/rf Incluye 6 Si FT < 12 No se autorizan, tanque y sala Rambla locales ni hoteles. de máquinas Hasta H = 3.5 U.L Apar Bloques
2 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 1 SECTOR PUNTA DEL ESTE 1.2. CENTRO s/nivel 0 PB+4PA 4+3Pasiva P1 1 Pasiva s/gorlero Hmín=3m GORLERO Excluido RF Obligatoria Gorlero Desde H = 6 Consultar por s/rf Gorlero sólo en pendientes esquina Cada nivel: área>50% autorizado 6 4 en RF 1,5 2,75 100% en PB+P1 perpendic. s/rf Perpendicular Indicar en gráficos el tratamiento de azoteas PB+4PA Mantener nivel 1,5 2,75 100% 1 MANZANAS Excluido RF s/nivel 0 Desde H = 6 de veredas s/rf ADYACENTES en RF A GORLERO 6 en PB+P1 Indicar en gráficos el PB+3PA Mantener nivel 1,5 2,75 100% 1 tratamiento de azoteas. CALLES Excluido RF s/nivel 0 Desde H = 3 de veredas s/rf 20 y 24 en RF 3 en PB Gorlero PB calada Gorlero PB calada y 2 2,75 100% 1 PB calada y Pasiva sobre MANZANAS bajo s/gorlero 16.5 s/nivel 0 +5PA 6+3 Pasiva Desde H = 3 escalera s/rf Gorlero en PA Gorlero. H mínimo = 3 m. No. 39 y 40 Gorlero 4 en PA s/gorlero librada al uso exc. RF Rambla público 1.5 2,75 100% Indicar en gráficos el tratamiento en Rambla 0.15 s/nivel 0 6 Rambla s/rf resto en PA de azoteas y PB calada y transv.a Gorlero 4 Resto Gorlero Escalera en RL1 de PB a Rambla s/nivel 0 PB+2PA+PH RF enjardinado 1.5 2,75 100% 1 Tratamiento de azoteas en planos RESTO en un 50 % min s/rf CENTRO P.E. 6 Rambla PH: Gálibo 45 s/calles frentistas
3 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 1 SECTOR PUNTA DEL ESTE 1.3 LA PASTORA U.L.Aisl < Para STm intermedias interpolar 1.3 o Apar. RL1+RL2>6 RF librado ,75 30% 1 factores de ocupación U.L.Aisl > Si FT < 15 al uso RL y Rfo ocupables con const. o Apar. 7 PB+PA público en auxiliares < 20 m2 y HE < 3 mts. Conj. 600 s/recta C. edificación promedio en 1/2 del fondo del U.L.Aisl. c/u.l comercial ,75 30% 1 En conj.de UL separación Conj. 600 RL1+RL2>6 mínima 3m y U.L.Apar c/par separación promedio = 5 m Bloque 1200 Art Separación entre:bl. Mínima 5 y Bajo m ,75 30% 1 promedio = 8 m Conj. Bloq 1200 lit e s/recta C. RL1+RL2>10m RF librado s/rf Planta<900m² Bajo c/bloq al uso Ver Art188 lit. f Insc en circunf diámetro= 42,5 Bloque 2000 Art público en 2 2,75 30% Sep.entre Bl.>2/7suma alturas Medio m PB+9PA edificación s/rf 1 Planta<900m² inscripto en 42,5m Conj. Bloq 2000 lit e s/recta C. RL1+RL2>20m comercial 1,5 2,75 30% Sup>2000 interpolar FOT y He con Medio c/bloq Ver Art188 lit. f RF=10m Bloque 3000 Art RF librado 2 2,75 30% 1 Sep.entre Bl.>2/7suma alturas COSTANERAS Alto /7H 2/7H 2/7H al uso s/rf Planta<900m² Conj. Bloq 3000 lit e s/recta C. Mínimo 4 mts. público en 1,5 2,75 30% Inscriptos en circunsferencia Alto c/bloq ed. comerc. Ver Art188 lit. f de diámetro = mts Bloque 4000 Art RF librado 2 2,75 30% Sep.entre Bl.>2/7suma alturas RESTO DE LA Alto /7H 2/7H 2/7H al uso s/rf 1 Planta<900m² PASTORA Conj. Bloq 4000 lit e s/recta C. Mínimo 4 mts. público en 1,5 2,75 30% Inscriptos en circunsferencia Alto c/bloq ed. comerc. Ver Art188 lit. f de diámetro = mts.
4 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 2 SECTOR MALDONADO 2.1. PLAZA Bloque PB+4PA ,75 70% 1 Alineación obligatoria. Bajo s/nivel 0 s/rf Ochava en predios esquina ,75 30% Manzana 4 S/Rfo Salientes frontales a más de 1 mt. de medianera Basamento Basamento Hasta Hasta H = 7 Para act. comerciales FOS PB H = 7 RF librado al y FOS P1 = 70 aumentando el FOT uso público en en lo que corresponda. edificación Bloque PB+9PA comercial 2 2,75 30% 1 Alineación obligatoria. Medio s/nivel 0 s/rf y Rfo Ochava en predios esquina Basamento Basamento Hasta Hasta H = 7 No se permite B.Medio en Manz. 4 H = 7 Para act. comerciales FOS PB y FOS P1 = 70 aumentándose el FOT en lo que corresponda.
5 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 2 SECTOR MALDONADO 2.2 CASCO URBANO Unidad PB+PA 3 ó ,75 70% 1 Ochava en predios esquina. Locativa s/nivel 0 s/texto s/rf Salientes frontales a más de 1 m. Aislada Apareada de medianera. o en 0 2 2,75 30% Para actividades comerciales Bloque Si cumple s/rfo FOS PB y FOS P1 = 70 con texto aumentándose el FOT en lo que corresponda. RF librado al Si ocupa RF alineado,salientes uso público en según texto. edificación Ochava en predios esquina. Bloque PB+4PA comercial 2 2,75 70% 1 Bajo s/nivel 0 s/rf Salientes frontales a más de 1 m. de medianera ,75 30% Para activ. Comerciales Basamento hasta H = 7 Hasta s/rfo+v168 FOS PB y FOS P1 = 70 Si cumple H = 7 Se permiten aumentándose el FOT con texto cercos < 30% y en lo que corresponda. Verjas el resto Ochava en predios esquina. Bloque PB+9PA H < 2 mts. 2 2,75 30% 1 Medio s/nivel 0 s/ RF y Rfo Para activ. Comerciales FOS PB y FOS P1 = 70 7 Hasta H = 7 Hasta aumentándose el FOT Basamento Si cumple H = 7 en lo que corresponda. con texto
6 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 2 SECTOR MALDONADO 2.3 BARRIO JARDIN Unidad PB+PA ,75 70% 1 Salientes frontales a más de 1 m. Locativa s/nivel 0 s/rf de medianera. Aislada 6 Apareada Burnett 2 2,75 30% RL y Rfo ocupables c/constr.aux. o en 3 de Febrero s/rfo área < 20 m2 y H < 3 mts. en 1/2 Bloque predio del fondo. Bloque PB+4PA 4 2/7H 2/7H 5.70 RF librado al 2 2,75 70% 1 Salientes frontales a más de 1 m. Bajo s/nivel 0 uso público en s/rf de medianera. 6 edificación Burnett comercial 2 2,75 30% RL y Rfo ocupables c/ constr. Aux. 3 de Febrero s/rfo área < 20 m2 y H < 3 mts. en 1/2 predio del fondo Bloque PB+9PA 4 2/7H 2/7H 9,20 2 2,75 30% 1 RL y Rfo ocupables con constr. Medio s/nivel 0 s/rf y Rfo auxiliares, área < 20m2 y H < 3 m. 6 en 1/2 predio del fondo. Burnett 3 de Febrero
7 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 2 SECTOR MALDONADO 2.4 RESTO DEL SECTOR Unidad PB+PA % 0,5 Salientes frontales a más Locativa s/nivel 0 s/rf de un metro de medianera Aislada Apareada % o en s/rfo Bloque
8 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN Bloque 7000 No es de aplicación Art166 Lobos Alto No rige planta máx. de 900m² Art m 10m >15m >15m >15m 2m 2,75 30% 1 Conj lite s/recta C. prom=2/7he s/rl>4,rf y Rfo Inscriptos en circunsferencia Bloques c/bl de diámetro = mts. Altos
9 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN U.L.Aisl < PB+PA % 1 Para STm intermedias se interpolan o Apar. s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl>4,rf y Rfo los factores de ocupación. U.L.Aisl > Si FT < 15 RL y Rfo ocupables con constr. o Apar auxiliares < 20m2, y HE < 3 mts. Hasta H = 3 promedio en 1/2 del fondo del predio Conj. 600 U.L.Aisl. c/u.l. En conjunto de UL separación mínima = 3 mts. y separación Conj. 600 promedio = 5mts. U.L.Apar c/par No se autorizan b.medios o altos. Bloque PB+2PA % 1 Bajo s/recta C. RL1+RL2>8 s/rl>4,rf y Rfo Inscriptos en circunsferencia Diámetro = Planta < 900 mc En conjunto de bloques separación mínima = 5 mts. y separación Conj. 900 promedio = 8 mts. BI.B c/bi RL y Rfo ocupables c/constr.aux. <20m2, y HE < 3 mts. promedio en 1/2 del fondo del predio
10 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN U..L.Aisl > PB+PA % 1 Para STm intermedias se interpolan o Apar. s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl>4,rf y Rfo los factores de ocupación. U.L.Aisl > Si FT<15 RL y Rfo ocupables con constr. o Apar auxiliares <20 m2 y HE< 3m prom. Hasta H = 3 en 1/2 del fondo del predio. Conj U.L.Aisl. c/u.l. En conjuntos de U.Locativas separación mínima = 3 m Conj separación promedio = 5m U.L.Apar c/par No se autorizan b.medios o altos Bloque PB+2PA % 1 Bajo s/recta C. RL1+RL2> 8 s/rl>4,rf y Rfo Inscriptos en circunsf. Diam= Planta < 900 mc. En conj.de bloques separación Conj mín= 5 m y sep.promedio=8m BI.B c/bi. RL y Rfo ocupables con constr. auxiliares< 20m2 y HE < 3 m prom. en 1/2 del fondo del predio.
11 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN Para STm intermedias se interpolan U.l.Aisl. < PB+PA % 1 los factores de ocupación. s/recta C. RL1+RL2<6 s/rl>4, RF y Rfo Si FT < 15 U.L.Aisl. > Hasta H = 3 No se autorizan bloques o viviendas apareadas. RL y Rfo ocupables con constr. auxiliares <20m2 y HE<3m prom. en 1/2 del fondo del predio. Conj En conjuntos de U.Loc separación U.L.Aisl. c/u.l. min=3 m y separación prom= 5 m UL Apar Bloques
12 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN U.L.Aisl < PB+PA % 1 Para STm intermedias se interpolan Resto o Apar. s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl > 4, RF y Rfo los factores de ocupación. U.L.Aisl > Si FT < 15 No se autorizan bloques. o Apar RL y Rfo ocupables con constr. Conj. 600 Hasta H=3 auxiliares < 20 m2 y HE < 3 mts. U.L.Aisl c/u.l. prom. en 1/2 predio del fondo Conj En conjuntos de U.Loc. Separación U.L.Apar c/ par mínima = 3 mts. y separación Bloques promedio = 5 mts. 3,1,5 U.L.Aisl < PB+PA % 1 Para STm intermedias se interpolan Costanera o Apar. s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl > 4, RF y Rfo los factores de ocupación. U.L.Aisl > Si FT < 15 No se autorizan bloques. o Apar Hasta H=3 RL y Rfo ocupables con constr. Conj. 600 auxiliares < 20 m2 y HE < 3 mts. U.L.Aisl c/u.l. prom. en 1/2 predio del fondo Conj. 600 En conjuntos de U.Loc. Separación U.L.Apar c/ par mínima = 3 mts. y separación promedio = 5 mts. Bloque * Bloque Aterrazado, ver Art. 214 Bajo PB+3PA % 1 Bl sobre Rambla:proyección100% s/recta C. s/r.cost. RL1+RL2>8 s/rl > 4, RF y Rfo Distancia entre proy. 8m Conj. 30* 6 Frente a Lag. del Diario: Nivel 1m Bloque otras calles sobre máx crecientes Bajo p/bl p/bl
13 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.1 BARRIO JARDIN U.l.Aisl. < PB+PA % 1 Para STm intermedias se interpolan o Apar. s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl>4, RF y Rfo los factores de ocupación. 6 U.L.Aisl. > Predios Si FT < 15 No se autorizan bloques. o Apar. Fiscales Hasta H = 3 RL y Rfo ocupables con constr. Conj auxiliares <20m2 y HE<3m promedio U.L.Aisl c/u.l. Anteplaya en 1/2 del fondo del predio Portezuelo Conj En conjuntos de U.Loc separación U.L.Apar c/par mín. = 3 mts. y sep.prom.= 5 mts. Bloques
14 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.2 VIAS PRINCIPALES U.Loc. 10 Rigen los parámetros de las subzonas en que se incluyan. VIAS RESIDENCIALES Bloque PB+3PA % 1 No se autorizan b.medios o altos. Bajo s/recta C. RL1+RL2>8 s/rl>4,rf y Rfo Inscriptos en circunsferenia 6 Diámetro = Planta < 900 mc. Sobre laterales En conjuntos de bloques separación Conj. 900 mínima = 5 y sep.prom=8mts Bloques Bajos c/bl RL y Rfo. Ocupables con constr. auxiliares < 20m2 y HE < 3 mts. promedio en 1/2 del fondo del predio U.L.Aisl Residencial - o.apar Comercial Bloque PB+2PA , ,5 Bajo s/recta C. s/rf Para STm intermedias se interpolan U.L.Aisl < PB+PA % 1 los factores de ocupación. SAN RAFAEL s/recta C. RL1+RL2>6 s/rl>4, RF y Rfo No se autorizan bloques o viviendas apareadas. U.L.Aisl > RL y Rfo.ocupables con constr. auxiliares < 20m2 y HE < 3 mts. Conj prom.en 1/2 del fondo del predio U.Loc. c/u.l. Aisladas En conjuntos de U.Loc. Separación mínima = 3 mts. y sep.prom.=5mts Locales PB+PA % 1 Pueden conformar bloques. Comerc. s/recta C. s/rl>4, RF y Rfo
15 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.3 CALLES CON RETIROS ESPECIALES 15 El resto de los parámetros se rige Caminos por subzona en que se incluyan. y Rutas 10 Rambla y Roosevelt 8 Otras
16 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.4 AVENIDA ROOSEVELT Bloque Máximo 10 2/7H 2/7H 2/7H % 1 En B.Medios: área por planta Medio Máximo 28 PB+8PA+PH Roosevelt s/rf Roosevelt > 50 % área autorizada. s/recta C. 2/7H % Inscriptos en circunsferencia de Resto s/rf Transversales diámetro = Planta < 900 mc. con excepción del Basamento Bloque Máximo 10 2/7H 2/7H 2/7H No se autorizan 1 Garages en Subsuelo Alto s/recta C. PB+20PA Roosevelt RL y Rfo.ocupables con constr. 2/7H auxiliares < 20m2 y HE < 3 mts Resto prom. en 1/2 del fondo del predio. Conj Bloques c/bl En conj. de bloques separación mínima = 5 mts. y sep.prom.=8mts Bloque deben proy 100% a Roosv.
17 REGION MALDONADO - PUNTA DEL ESTE 3 SECTOR BALNEARIO 3.5 PUNTA BALLENA U.Loc PB+PA Respetar % 1 Tratamiento de azoteas y tanques Aislada +10 s/recta C. afloraciones s/rl>4,rf y Rfo en planos. Garage rocosas. U.Loc Panorámica En Panorámica consulta previa y Apareada Cota 1 m Enjardinado vista sin interferencias. s/ruta en planos. Conj RL y Rfo. ocupables con constr. U.L.Aisl c/u.l Delimitación auxiliares < 20m2 y HE < 3 mts. obligatoria promedio en 1/2 del fondo del predio Conj En conj.de U.Loc. Separación U.L.apar c/par mínima = 3 m. y sep. prom = 5m Respetar Bloque PB+PA afloraciones % 1 No se autorizan b.medios o altos. Bajo/ +10 s/recta C. rocosas. s/rl>4,rf y Rfo Hoteles Garage Inscriptos en circunsferencia Enjardinado diámetro = Planta < 900 mc. en planos. Tratamiento de azoteas y tanques Delimitación en planos. obligatoria En Panorámica consulta previa y vista sin interferencias. Conj Bloques 2800 En conjuntos de bloques separación Bajos c/bl mínima = 5 mts y sep.prom=8mts RL y Rfo.ocupables con constr. auxiliares < 20m2 y HE < 3 m prom en 1/2 del fondo del predio.
18 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 1 SECTOR LA BARRA Y MANANTIALES 1.1. FRENTISTAS A RUTA 10 Y A LA COSTA U.Loc PB+PA Delimitación % 1 Rfo ocupable con terraza hasta Aislada s/recta C. obligatoria s/rf y Rfo 3 mts. de profundidad % Sólo vivienda individual o conjunto s/transv. s/rl de viviendas individuales con separación de 6 metros. Tratamiento de azoteas y tanques Conj en planos. U.L.Aisl c/u.l No se permiten bloques ni unidades locativas apareadas. Plano de niveles. U.L.Apar Bloques
19 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 1 SECTOR LA BARRA Y MANANTIALES 1.2 COSTA Unidad PB+PA 4 Delimitación No se autorizan 1 RF ocupable con terraza en Locativa s/recta C. obligatoria un 75 %. Aislada 6 Apareada s/ruta 10 Tratamiento de azoteas y tanques o en y P.Fiscal en planos. Bloque Plano de niveles.
20 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 1 SECTOR LA BARRA Y MANANTIALES 1.3 FRENTISTAS A RUTA 10 Unidad PB+1PA+PH 4 Delimitación % 1 PH galibado a 45. Locativa s/recta C. obligatoria s/ RF y Rfo. Aislada 6 Tratamiento de azoteas y tanques Apareada s/ruta 10 en planos. o en Bloque Plano de niveles.
21 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 1 SECTOR LA BARRA Y MANANTIALES 1.4 BARRIO JARDIN U.Loc PB+PA Delimitación % 1 en planos. Tratamiento de azoteas y tanques Costanera Aislada s/recta C. obligatoria s/ RF y Rfo. RL y Rfo.ocupables c/ construc. secundarias Area < 36 mc. Y H < 3 6 Si FT < 15 promedio de mitad del predio hacia Conj Ruta el fondo. U.L.aisl c/u.l y P.Fiscal Hasta H=3 En conj. Separación mínima = 6m U.LApar Bloques En faja de 50m s/ruta 10 Bajos Ruta 10 Bloques deben proy. 100% a R m PB+PA+PH % y sus proy distar 8m otras calles s/ RF y Rfo. Sep entre Bloques. 8m Conj Inscriptos en 42,50m Bloques p/bl p/bl Galibo s/rf Bajos Tratamiento de azoteas y tanques U.Loc PB+PA Delimitación % 1 en planos. Resto Aislada s/recta C. obligatoria s/ RF y Rfo. RL y Rfo.ocupables c/ construc. secundarias Area < 36 mc. Y H < 3 6 Si FT < 15 promedio de mitad del predio hacia Conj Ruta el fondo. U.L.aisl c/u.l y P.Fiscal Hasta H=3 En conj. Separación mínima = 6m U.LApar Bloques
22 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 1 SECTOR LA BARRA Y MANANTIALES 1.5 SANTA MONICA U.Loc PB+PA Delimitación % 1 Sólo vivienda individual. Aislada natural s/ + 1 mt. obligatoria s/ RF y Rfo. Tratamiento de azoteas y tanques no pav. Recta C. 6 Si FT < 15 en planos. Ruta No cubrir suelo y P.Fiscal Hasta H=3 RL y Rfo.ocupables c/ construc. Sólo plantas secundarias Area < 36 mc. Y H < 3 costeras. promedio de mitad del predio hacia el fondo. Conj En conjuntos, separación mín=6m U.L.aisl c/u.l Plano de niveles. Construcción sobre pilotes. No se permiten subsuelos. FOS adicional de 10% p/garage. U.LApar Bloques
23 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 2 SECTOR JOSE IGNACIO 2.1 FARO JOSE IGNACIO U.Loc PB + PA Presentar % 1 Desarrollo lineal en PB < 20 m Aislada natural s/normal acondicionam. s/ RF y Rfo y en P1 < 16 mts. no pav. en c/punto 6 en planos Conj s/costa No se admiten Hoteles U.L.Aisl c/u.l. c/u.l. y predio fiscal RL ocupables c/construcciones U.Loc. 800 natural secundarias área < 20 mc. y Apar. c/par no pav. H < 3 mts. prom.en 1/3 del fondo Conj En conjuntos, separación de U.L.Apar c/par c/par 2.5 m.entre volúmenes. Bloques U.Loc PB + PA Prohibido 1, % 0 Consulta previa con curvas de Aislada natural s/1m. Suelo cubrir s/ RF y Rfo nivel. no pav. 6 dunas. Conj s/costa Construcción sobre pilotes. U.L.Aisl c/u.l c/u.l y predio Presentar fiscal acondicionam. En conjuntos, separación de U.Loc en planos. 2.5 mts. entre volúmenes. Apar. c/par natural no pav. No se admiten Hoteles. Conj U.L.Apar c/par c/par Bloques
24 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 2 SECTOR JOSE IGNACIO 2.2. BARRIO JARDIN U.Loc PB + PA Presentar % 1 Desarrollo lineal en PB < 20 m FARO BAHIA Aislada natural s/normal acondicionam. s/rf y Rfo y en P1 < 16 mts. no pav. en c/punto 6 en planos. Conj. 600 Costa No se admiten bloques. U.L.Aisl c/u.l. y predio fiscal RL ocupables c/construcciones U.Loc secundarias área < 20 mc. y Apareada c/par c/par natural H < 3 mts. prom.en 1/3 del fondo no pav. Conj En conjuntos, separación de U.L.Apar c/par 3 m.entre volúmenes. Bloques U.Loc PB + PA Presentar 1, % 1 Desarrollo lineal en PB < 20 m. LA JUANITA Aislada s/normal en acondicionam. s/ RF y Rfo y en P1 < 16 m. cada punto 10 en planos. Conj s/rutas No se admiten bloques. U.L.Aisl c/u.l c/u.l o caminos RL ocupables con construcc. secundarias área < 20mc. y U.Loc H < 3 mts. prom.en 1/3 del fondo Apareada c/par c/par En conj. de U.L. Aisl separación Conj. 800 de 4 mts. entre volúmenes y en U.L.Apar c/par conj.de UL Apareadas separación de 12 metros. Bloques
25 REGION LA BARRA - JOSE IGNACIO 2 SECTOR JOSE IGNACIO 2.3 RESTO U.Loc PB+PA Presentar % 1 En conj.separación de 6 mts. Aislada s/recta C. acondicionam. s/ RF y Rfo. entre volúmenes. Conj en planos. No se admiten bloques ni unidades U.L.aisl c/u.l c/u.l locativas apareadas. U.L Apar Bloques
26 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.1. CENTRO Ed PB+PA 7 2 2,,40 100% 1 Alineación obligatoria. RAMBLA baja s/recta C. s/rambla Pasiva s/rf Pasiva H = 3m y prof. = 7m COSTANERA 4 librada al 2 2,40 30% 0,5 4,50+pasaje de 2,50m CENTRO por UL ,5 4 uso público s/rfo Com./Of No se permiten viviendas en Basamento Basamento s/transv. PB frente a la Rambla. Bloque PB+3PA 7 2 2,,40 100% 1 Bloque inscripto en 42,5m,Planta Bajo s/recta C. s/rambla Pasiva s/rf <900, excepto basamento 3,5 3,5 4 librada al 2 2,40 30% 0.5 Basamento Comercial obligatorio por UL ,5 4 desde HE 3,50 uso público s/rfo Com./Of Sobre Rambla se prohibe Vivienda Basamento Basamento s/transv Ed PB + PA ,40 30% 1 TUCUMAN Baja s/recta C. s/rfo. Para activ. Comerciales 4 RF librado 2 2,40 100% 0.5 FOS PB = 70% - FOT=140% por UL 115 Basamento al uso s/rf. Com. Bloque PB+3PA público en 2 2,40 30% 1 Bloque inscripto en 42,5m,Planta Bajo s/recta C. desde 3,50m edificación s/rfo. <900, excepto basamento 4 comercial 2 2,40 100% 0.5 Para activ. Comerciales por UL 35 Basamento s/rf. Com. FOS PB = 70% - FOT=160%
27 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.1 CENTRO Ed PB + PA RF librado 2 2,40 30% 1 Para activ. Comerciales PUERTO Baja s/recta C. al uso s/rfo. FOS PB = 70% - FOT=110% 0 0 público en 0.5 Comercio exonera FOSV por UL 100 en comercio edificación 2 2,40 100% Com. Bloque inscripto en 42,5m,Planta comercial s/rf. <900,excepto basamento Ed PB + PA ,40 30% 1 Alineación obligatoria RESTO del Baja s/recta C. s/br Artigas s/rfo. CENTRO 4 Si FT < 15 RF librado 0.5 por UL 115 otras calles 0 3 al uso 2 2,40 100% Com. H < 3 mts. público en s/rf. edificación Bloque PB+3PA comercial 2 2,40 30% 1 Bloque inscripto en 42,5m,Planta Bajo s/recta C. s/br Artigas s/rfo. <900, excepto basamento por UL 40 otras calles 2 2,40 100% Com. s/rf.
28 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.2 RESIDENCIAL Si FT > 15, RL1 ocupable con Ed. Baja PB + PA ,40 30% 1 construcciones secundarias RINCONADA s/recta C. s/rfo. < 20 mc y H < 3 de la mitad del por UL 150 Si FT < predio hacia el fondo ,40 100% Com. Bloque inscripto en 42,5m,Planta H < 3 mts. s/rf < Ed. Baja PB + PA ,40 30% 1 Si FT > 15, RL1 ocupable con Br. ARTIGAS s/recta C. s/rfo. construcciones secundarias Si FT < < 20 mc y H < 3 de la mitad del por UL ,40 100% Com. predio hacia el fondo. H < 3 mts. s/rf Cauce de Cañada Cascada con Bloque PB+9PA ,40 30% 1 Curvas de nivel Medio s/recta C. s/br Artigas s/rfo. Alineaciòn oligatoria en Br. Artigas por UL ,40 100% 0.5 Bloque inscripto en 42,5m,Planta otras calles s/rf. Com. < Ed. Baja PB + PA ,40 100% Si FT > 15, RL1 ocupable con La FALDA s/recta C. Si FT < 15 s/rf construcciones secundarias ,40 30% < 20 mc y H < 3 de la mitad del por UL 170 H < 3 mts. s/rfo. predio hacia el fondo. Bloque PB+3PA 6 50%HE50%HE50%HE 2 2,40 100% 1 Bajo s/recta C. s/rf 2 2,40 30% por UL 15 s/rfo. 0.5 Bloque PB+9PA 10 50%HE50%HE50%HE 2 2,40 100% Com. Bloque inscripto en 42,5m,Planta Medio s/recta C. s/rf. < ,40 30% Solo en Manzanas.812,818,819, por UL 15 s/rfo. 482,481,480,525,526 y 552
29 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.2 RESIDENCIAL Ed. Baja PB + PA ,40 100% Barrio s/recta C. s/rf OBRERO 2 2,40 30% por UL s/rfo. Conj PB + PA s/br Artigas ,40 100% 1 Alineaciòn Obligatoria en Br.Artigas Ed. Baja s/recta C. s/rf. Alta Dens. 2 2,40 30% 0.5 por UL 50 4 s/rfo. Com. Bloque inscripto en 42,5m,Planta Bloque PB+3PA otras calles ,40 100% <900 Bajo s/rf. s/recta C. 2 2,40 30% por UL 50 s/rfo. Si FT > 15, RL1 ocupable con UL < PB + PA ,40 30% 1 construcciones secundarias COUNTRY s/recta C. s/br Artigas s/rfo. < 20 mc y H < 3 de la mitad del OESTE > Si FT < predio hacia el fondo. otras calles ,40 100% Com. Alineaciòn obligatoria en Br. Artigas por UL 170 H < 3 mts. s/rf Para STm intermedias se interpolan Bloques Si FT > 15, RL1 ocupable con UL < PB + PA ,40 30% 1 construcciones secundarias P.Grande s/recta C. s/rfo. < 20 mc y H < 3 de la mitad del Miramar > Si FT < predio hacia el fondo. P.Hermosa ,40 100% Com. Alineaciòn obligatoria en Br. Artigas P.Verde por UL 150 H < 3 mts. s/rf Para STm intermedias se interpolan Bloques
30 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.3 BARRIO JARDIN Para STm intermedias se interpolan Ed. Baja < PB + PA RF librado al 2 2,40 30% 1 los factores de ocupación. RAMBLAS s/recta C. uso público en s/rfo Si FT > 15, RL1 ocupable con > Si FT < 15 edif.comercial 0.5 construcciones secundarias s/rambla ,40 100% Com. < 20 mc y H < 3 de la mitad del por UL 170 H < 3 mts. s/rf predio hacia el fondo. Bloques Para STm intermedias se interpolan Ed. Baja < ,40 30% 1 los factores de ocupación. RAMBLAS viviendas y s/rfo Si FT > 15, RL1 ocupable con Comercial > otras calles Si FT < 15 construcciones secundarias Punta Fria ,40 100% < 20 mc y H < 3 de la mitad del Playa Grande por UL Viv PB + PA 7 H < 3 mts. s/rf predio hacia el fondo. s/recta C. s/r PGrande Comercios s/r P. Fria RF librado al 2 2,40 30% 0.5 Alineaciòn obligatoria en P. Grande 6 uso público en s/rfo Com. y P. Fria para comercios por ULCom 100 edif.comercial s/rf Bloque inscripto en 42,5m,Planta 2 2,40 100% <900,excepto basamento
31 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 1 SECTOR PIRIAPOLIS 1.3 BARRIO JARDIN Para STm intermedias se interpolan Ed. Baja < ,40 30% 1 los factores de ocupación. COMERCIAL otras calles s/rfo Si FT > 15, RL1 ocupable con Punta Fria > Si FT < 15 construcciones secundarias Playa Grande ,40 100% < 20 mc y H < 3 de la mitad del Playa Hermosa por UL Viv PB + PA 6 H < 3 mts. s/rf predio hacia el fondo. Playa Verde s/recta C. s/rambla Alineaciòn obligatoria Comercios RF librado al 0.5 para comercios uso público en Com. Bloque inscripto en 42,5m,Planta por ULCom 100 s/r P. Fria edif.comercial <900,excepto basamento Para STm intermedias se interpolan U.Loc. < PB + PA ,40 30% 1 los factores de ocupación. RESTO s/recta C. s/rfo Si FT > 15, RL1 ocupable con > Si FT < 15 construcciones secundarias ,40 100% < 20 mc. y H < 3 de la mitad del por UL Viv 170 H < 3 mts. s/rf predio hacia el fondo. Bloques
32 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 2 SECTOR ARCO DE PORTEZUELO Para STm intermedias se interpolan U.Loc < PB + PA % 1 los factores de ocupación. otras s/rf Si FT > 15, RL1 ocupable con > Si FT < 15 construcciones secundarias s/ruta < 20 mc y H < 3 de la mitad del 7 H < 3 m. predio hacia el fondo. s/r10 En Fracc.PEJERREY 1 UL c/10000 por UL Viv 170 excepto en Padròn M761 Solo se permiten viviendas Bloques
33 REGION PIRIAPOLIS - ARCO de PORTEZUELO - SOLIS 3 SECTOR SOLIS 3.1 CENTRO Para STm intermedias se interpolan U.Loc. < ,40 100% 1 los factores de ocupación. otras s/rf Si FT > 15, RL1 ocupable con > ,40 30% construcciones secundarias 7 PB + PA S/Barreira y s/rfo < 20 mc y H < 3 de la mitad del por UL Viv 170 s/recta C. Chaja predio hacia el fondo. 6 Comercios RF librado al 0.5 Alineaciòn obligatoria S/Barreira y uso público en Com. para comercios por ULCom 100 Chaja edif.comercial 3.2 BARRIO JARDIN 4 U.Loc. < PB + PA otras ,40 100% 1 RL1 y Rfo ocupables con s/recta C. 7 s/rf construcciones secundarias > s/ruta ,40 30% 0.5 < 20 mc. y H < 3 de la mitad del S/Barreira y Si FT < 15 s/rfo Com. predio hacia el fondo. Chaja RF 7m: ver texto Sauce H < 3 mts Para STm intermedias se interpolan por UL Viv los factores de ocupación. Bloques Ruta 93
34 REGION SAN CARLOS Y OTROS CENTROS POBLADOS NO BALNEARIOS 1 SECTOR SAN CARLOS 1.1 DE LAS PLAZAS U.Loc PB + PA s/texto No se autorizan 1 Ochava en predios esquina. s/nivel 0 de a 4 Basam.Com. Bas. Bloque PB + 3PA desde Bajo s/nivel 0 H > Hasta H=7 Basam.Com Bas. s/texto
35 REGION SAN CARLOS Y OTROS CENTROS POBLADOS NO BALNEARIOS 1 SECTOR SAN CARLOS 1.2 CASCO U.Loc PB + PA s/texto No se autorizan 1 Ochava en predios esquina. s/nivel 0 de 0 a 4 Bloque PB + 2PA 2 Bajo s/nivel 0 desde H > 7
36 REGION SAN CARLOS Y OTROS CENTROS POBLADOS NO BALNEARIOS 1 SECTOR SAN CARLOS 1.3 ALVARIZA U.Loc PB + PA s/texto No se autorizan 1 Ochava en predios esquina. s/nivel 0 de 0 a 4 B.Bajo PB + 3PA 4 2/7H s/nivel 0 desde Desde H > 7 H > 7 Bloque PB + 9PA 6 2/7H 2/7H 2/7H Medio s/nivel 0 Desde Desde H > H > 7 Basam.Com. Bas.
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