Source: http://munipococi.go.cr/index.php/mn-gestionmunicipal/mn-areaadministrativa/planificacion-urbana
Timestamp: 2020-01-19 21:55:57
Document Index: 277200543

Matched Legal Cases: ['Artículo 5713', 'Artículo 88', 'Artículo 28', 'Artículo 10', 'Artículo 54', 'Artículo 1', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'Artículo 54']

Sitio Web de la Municipalidad de Pococí - Desarrollo y Control Urbano
El Departamento de Desarrollo y Control Urbano se describe como un elemento del Municipio que promueve y planifica a favor de un desarrollo urbano y rural sostenible, a través de herramientas de ordenamiento y control, y promoviendo la generación y creación de espacios físicos confortables para la totalidad de los habitantes del cantón de Pococí así como sus habitantes, mediante la regulación de políticas de desarrollo en equilibrio con la protección de nuestros recursos naturales.
Dicho departamento está conformado actualmente por las Unidades de Planificación y Control Constructivo, Obras Civiles y Servicios Municipales, Gestión Ambiental y Topografía; las cuales poseen funciones específicas que son complementarias entre sí, con el fin de establecer un desarrollo urbano controlado y satisfactorio para los contribuyentes del cantón de Pococí.
El jerarca inmediato superior del Departamento de Desarrollo y Control Urbano es la Alcaldesa Municipal, su persona Dra. Elibeth Venegas Villalobos, y la conformación principal se muestra por medio de la siguiente tabla:
Tabla 1.- Unidades dependientes Dpto. Desarrollo y Control Urbano
Obras Civiles y Servicios Municipales
Ing. Brandon Agüero Maroto Frank Benavides Jiménez
Lic. Fabián Delgado Villalobos Lic. Alejandro Vega Vargas
Ing. David Quirós Aguilar Ing. Esteban Gutiérrez Solís
Planificación y Control Constructivo
Ing. Jean Carlo Ruiz Hernández Arq. Lauren Paniagua
Fuente: Dpto. Desarrollo y Control Urbano
Dentro de las actividades más frecuentes se encuentra el realizar análisis de una serie de proyectos urbanísticos y fraccionamientos ejecutados y en ejecución, tanto en labores de seguimiento y supervisión, como de inspección y corrección en aspectos tales como obras de infraestructura, tramitología, impacto ambiental, traspaso de áreas públicas, condiciones actuales, entre otros. Además, dar seguimiento al proceso de inscripción de una serie de terrenos a favor del Municipio, ya sea por recuperación o compra, así como la ejecución de proyectos de impacto en conjunto con la Comisión Nacional de Emergencias, Instituto Costarricense de Electricidad, Ministerio de Justicia y Paz, Ministerior de Vivienda y Asentamientos Humanos, entre otros.
Promover y planificar un desarrollo urbano y rural ordenado y controlado, promoviendo la generación de espacios físicos confortables para los habitantes del cantón de Pococí así como sus visitantes, mediante la regulación de las políticas de desarrollo, en equilibrio con la protección ambiental de nuestros recursos naturales.
Garantizar un desarrollo urbano controlado, promoviendo un espacio físico confortable para los habitantes del cantón de Pococí así como sus visitantes, en equilibrio con la protección ambiental de nuestros recursos.
Promover y regular el desarrollo urbano del cantón de Pococí, de manera ordenada, mediante el establecimiento de pautas de desarrollo, de acuerdo a regulaciones y mapas de zonificación.
Lograr una conformación sólida del departamento, estableciendo los parámetros y requisitos adecuados para las actividades diarias, así como disponer de los recursos óptimos para solventar algunas deficiencias de carácter urbanístico que se presentan en el transcurso del período anual.
Promover y tomar acciones concretas en la regularización de los proyectos urbanos y fraccionamientos que con cumplieron con el proceso de entrega de las respectivas áreas de uso público, con el propósito de brindar mayores opciones de zonas de esparcimiento y recreación a los habitantes del cantón de Pococí.
Mostrar el correcto proceso de regularización de los proyectos urbanos y fraccionamientos mediante la delimitación y rotulación de las mismas, con el propósito de evitar invasiones y promover la identificación de las mismas por parte de las comunidades beneficiarias de dichos terrenos.
Ejecutar de las actividades propias de la Planificación y Coordinación General del Proceso de Desarrollo y Control Urbano, así como también de aquellas actividades técnicas operativas en el campo constructivo, requeridas por la institución; con el fin de garantizar la rectoría de la municipalidad en el desarrollo urbanístico del cantón.
Formular, ejecutar, coordinar y supervisar el Plan Regulador Urbano conformado y actualizado, el cual se encuentra en proceso de consulta y aprobación actualmente, el cual fue elaborado por el Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible (ProDUS).
Realizar la sectorización territorial del cantón actualizada la cual se encuentra en la propuesta del Plan Regulador Urbano, el cual fue elaborado por
Supervisar y coordinar los acabados estandarizados de obras municipales (superficies de tránsito peatonal, infraestructura pública, obras comunales y demás proyectos municipales).
Establecer los criterios técnicos para que los visados de planos catastrales se ajusten a la verdadera necesidad del cantón, tanto para las urbanizaciones y condominios como para los fraccionamientos con fines.
Revisión, fiscalización y aprobación de los proyectos urbanísticos a desarrollar en el cantón, estableciendo especificaciones técnicas en cuanto a obras de infraestructura, así como aspectos intrínsecos tales como el social, laboral, educativo y salubridad; además de involucrar las medidas ambientales.
Revisión, fiscalización y aprobación de los proyectos urbanísticos de interés social a desarrollar en el cantón, estableciendo especificaciones técnicas en cuanto a obras de infraestructura, así como aspectos intrínsecos tales como el social, laboral, educativo y salubridad; además de involucrar las medidas ambientales.
Revisión, fiscalización y aprobación de los fraccionamientos con fines urbanos a desarrollar en el cantón, estableciendo especificaciones técnicas en cuanto a obras de infraestructura, así como aspectos intrínsecos tales como el social, laboral, educativo y salubridad; además de involucrar las medidas ambientales.
Revisión fiscalización y aprobación de los fraccionamientos agrícolas y forestales a desarrollar en el cantón, estableciendo especificaciones técnicas en cuanto a obras de infraestructura, así como aspectos intrínsecos tales como el social, laboral, educativo y salubridad; además de involucrar las medidas ambientales.
Coordinar con las unidades a cargo las acciones, proyectos y rendimientos necesarios para establecer la estabilidad del departamento.
Coordinar funcionabilidad de los inspectores municipales pertenecientes al Departamento, para controlar el desarrollo constructivo del cantón, notificar procedimientos administrativos y comparecencias, así como inquietudes varias de los constribuyentes.
Aprobación de los usos de suelo referentes a urbanizaciones, proyectos de interés social, fraccionamientos, condominios y cualquier desarrollo con fines urbanos en el cantón
Revisión de los proyectos ejecutados en el cantón años atrás, establecer las deficiencias presentes en cada uno de ellos, y de esta manera identificar las correcciones necesarias para solicitarlas al desarrollador o solicitar presupuesto municipal para corregirlos.
Atender los cierres de caminos públicos, en coordinación con la Unidad de Topografía.
Establecer los criterios técnicos para la aprobación y recepción tanto de la infraestructura de obra pública en los proyectos urbanísticos, así como de las áreas públicas correspondientes.
Coordinar con las distintas unidades, la formulación y publicación de los requisitos para los distintos trámites llevados a cabo en el departamento.
Responder a las diferentes interrogantes, consultas y denuncias de las distintas entidades públicas, en materia referente a construcción, urbanismo, obra pública y ambiente.
Requisitos Uso Suelo Urbanización
Requisitos Uso Suelo Urbanización:
La Ley de Planificación Urbana en conformidad con el Capítulo Tercero (Zonificación), así como el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, Capítulo III, Urbanizaciones, indican los alcances del uso de suelo para la determinación por parte del Departamento de Desarrollo y Control Urbano la conformidad o inconformidad del mismo. Los requisitos serán los siguientes:
Llenar formulario con toda la información solicitada.
Presentar copia legible del plano catastrado, con el visado municipal respectivo (sin reducir).
Disponibilidad de agua potable por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para el proyecto de urbanización, según anteproyecto.
Disponibilidad de servicio eléctrico por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para el proyecto de urbanización, según anteproyecto.
Punto de desfogue de aguas pluviales del proyecto total (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo III.3.14) para el proyecto de urbanización, según anteproyecto.
Requisitos Uso Suelo Condominio
Requisitos Uso Suelo Condominio:
La Ley de Planificación Urbana en conformidad con el Capítulo Tercero (Zonificación), así como el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, indican los alcances del uso de suelo para la determinación por parte del Departamento de Desarrollo y Control Urbano la conformidad o inconformidad del mismo. Los requisitos serán los siguientes:
Disponibilidad de agua potable por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para el proyecto de condominio, según anteproyecto.
Disponibilidad de servicio eléctrico por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para el proyecto de condominio, según anteproyecto.
Punto de desfogue de aguas pluviales del proyecto total (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo III.3.14) para el proyecto de condominio, según anteproyecto.
Requisitos Uso Suelo Urbanización de Interés Social
Requisitos Uso Suelo Urbanización de Interés Social:
Aprobación del anteproyecto por parte del Concejo de Distrito (Código Municipal Artículo 5713 inciso “a” referente a la lista de beneficiarios).
Requisitos Uso Suelo Fraccionamiento
Requisitos Uso Suelo Fraccionamiento:
La Ley de Planificación Urbana en conformidad con el Capítulo Tercero (Zonificación), así como el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, Capítulo II, Fraccionamientos, indican los alcances del uso de suelo para la determinación por parte del Departamento de Desarrollo y Control Urbano la conformidad o inconformidad del mismo. Los requisitos serán los siguientes:
Disponibilidad de agua potable por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para la totalidad del fraccionamiento.
Disponibilidad de servicio eléctrico por parte del ente encargado de brindar el servicio (Artículo N°36 Ley de Planificación Urbana) para la totalidad del fraccionamiento.
Punto de desfogue de aguas pluviales del proyecto total (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo III.3.14), así como el correspondiente diseño y obras a construir para la correcta evacuación.
Requisitos Permiso de Construcción de Urbanizaciones
Requisitos Permiso de Construcción de Urbanizaciones:
Los requisitos establecidos por Departamento de Desarrollo y Control Urbano para permisos de construcción de urbanizaciones, se indican a continuación:
Formulario de Permiso de Construcción debidamente lleno y firmado por el propietario del inmueble en el cual se va a desarrollar la Urbanización.
Estudio registral del inmueble.
Copia del plano de catastro del inmueble VISADO.
Copia de la Cédula de Identidad del solicitante o representante.
En caso de ser necesario, copia del Alineamiento Vial del MOPT, cuando el terreno se encuentre afectado por una ruta nacional (Ley General de Caminos Públicos N° 5060).
En caso de ser necesario, copia del Alineamiento fluvial del INVU, cuando el terreno sea afectado por algún cuerpo de agua (nacientes, ríos, quebradas, acuíferos u otro similar) y su respectiva zona de protección (Ley Forestal N° 7575 Arts. 33 y 34).
En caso de ser necesario, copia del alineamiento de INCOFER, cuando el terreno sea afectado por líneas férreas (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, Capítulo III.2.7).
En caso de ser necesario, copia del alineamiento de Aviación Civil, si la construcción se encuentra en un radio menor a un kilómetro (Ley N° 5150, Artículo 88).
Constancia extendida por el Instituto Costarricense de Electricidad de que la propiedad que se pretende urbanizar no está afectada por líneas de transmisión de alto voltaje (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo VI .3.6).
Carta de disponibilidad y aprobación del servicio de Agua Potable, ya sea por parte del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados según el acuerdo de la Gerencia General de dicha entidad, o por la respectiva Asada con el sello (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo VI .3.1.11).
Solicitud del uso del suelo aprobada (Ley de Planificación Urbana, Artículo 28).
Viabilidad Ambiental Aprobada por la SETENA para realizar movimientos de tierras, en caso de requerirlos (Secretaría Técnica Nacional Ambiental Resolución 583-2008-SETENA).
Visto bueno de MINAET para entubar quebradas y yurros, en caso de requerirlo (Artículos 1, 2, 3 y 17 Ley de Aguas N°276).
Visto bueno del MINAET para desfogar aguas pluviales en cuerpos receptores, en caso de requerirlo (Reglamento del Canon Ambiental por Vertidos DE No. 34431-MINAE-S).
Presentar como mínimo 2 juegos de los planos constructivos, visados por el INVU (Ley de planificación urbana Nº 4240, Artículo 10, inciso 2), visados por el CFIA (Ley Orgánica N° 3655 del CFIA, Artículo 54) y visados por el Ministerio de Salud (Reglamento para Trámite de Visados de planos para la construcción N° 27967-MP-MIVAH-A-MHC, La Gaceta N° 130 del 06 de Julio del año 1999, Alcance 49) y visados por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (Ley Constitutiva del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados Artículo N°21).
Estudio de Suelos del terreno (Código Sísmico de Costa Rica, Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).
Contrato de consultoría del CFIA, aprobado por el CFIA (Decreto Ejecutivo N° 18636-MOPT, Artículo 1 Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos Artículo N°54).
Aprobación por parte del Instituto Costarricense de Electricidad del diseño de las redes de distribución eléctrica y telefónica del proyecto.
Aprobación del sistema de aguas servidas a utilizar (alcantarillado sanitario, planta de tratamiento o tanque séptico) (Reglamentación Técnica para Diseño y Construcción de Urbanizaciones, Condominios y Fraccionamientos, Gaceta N°55 Lunes 19 marzo 2007, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados / Reglamento de Aprobación y Operación de Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales Artículos N°8 y N°25).
Carta del INS respecto a la ubicación de los hidrantes (Ley N° 8641 Declaratoria del Servicio de Hidrantes como Servicio Público y Reforma de Leyes Conexas).
Póliza Original de Riesgos de Trabajo del Instituto Nacional de Seguros (Código de Trabajo, Artículo N° 252).
Pruebas de infiltración del terreno (Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Artículo 7.114, Febrero 1996).
Aprobación municipal del desfogue de aguas pluviales (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo III.3.10).
Viabilidad Ambiental Aprobada por la SETENA (Secretaría Técnica Nacional Ambiental Resolución 583-2008-SETENA).
Aprobación del anteproyecto por parte del Concejo Municipal (Código Municipal Artículo N°13 inciso “o” y Artículo N°49 referente a la aprobación por parte de la Comisión de Obras Públicas; Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo VI.3.1 inciso “9”).
Constancia de las servidumbres existentes en el inmueble aa) Encontrarse al día con el pago de los impuestos municipales.
Requisitos Permiso de Construcción de Condominios
Requisitos Permiso de Construcción de Condominios:
Formulario de Permiso de Construcción debidamente lleno y firmado por el propietario del inmueble en el cual se va a desarrollar el Condominio.
Constancia extendida por el Instituto Costarricense de Electricidad de que la propiedad que se pretende desarrollar no está afectada por líneas de transmisión de alto voltaje (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones Artículo VI .3.6).
Presentar como mínimo 2 juegos de los planos constructivos, visados por el INVU (Ley de planificación urbana Nº 4240, Artículo 10, inciso 2), visados por el CFIA (Ley Orgánica N° 3655 del CFIA, Artículo 54) y visados por el Ministerio de Salud (Reglamento para Trámite de Visados de planos para la construcción N° 27967-MP-MIVAH-A-MHC, La Gaceta N° 130 del 06 de Julio del año 1999, Alcance 49) y visados por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (Ley Constitutiva del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados Artículo N°21). Todo lo anterior establecido en el Artículo N° 16 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.
Requisitos para Uso de Suelo para proyectos Urbanos.
Requisitos para Desfogue Pluvial.
Requisitos para Licencia Municipal de Construcción para Urbanizaciones.
Requisitos para Licencia Municipal de Construcción para Condominios.
IMPORTANTE: TODO TRÁMITE MUNICIPAL SE REALIZA DE FORMA PRESENCIAL EN LAS INSTALACIONES DE LA MUNICIPALIDAD DE POCOCÍ
Ing. Henry Madrigal Calvo
Coordinador del departamento de Desarrollo y Control Urbano.
Correo elecrónico: henry.madrigal@munipococi.go.cr
Para consultas se puede comunicar al teléfono 2713-6560 Ext: 106, 147 / 2713-6573