Source: https://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=12255&p=106165
Timestamp: 2020-02-19 00:36:47+00:00
Document Index: 29255059

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 1050', 'art. 1050', 'art. 1050', 'art. 1052', 'art. 1053']

Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej. - Wspólnota Mieszkaniowa
Strona domowa Remonty, modernizacje i sprawy techniczne Remonty i modernizacje
Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej.
Czyli wszystko o wszelkiego rodzaju remontach i modernizacjach.
Rejestracja: 30-01-2020, 11:48
#1 Post autor: J0810 » 30-01-2020, 11:56
Mam pytanie dotyczące następującej sprawy:
jakie działania można podjąć, gdy właściciel nie chce wpuścić wykonawcy do swojego mieszkania, w celu wykonania wymiany belki stropowej oraz żąda zwrotu pieniędzy za ewentualne zniszczenie podłogi w swoim mieszkaniu, które mogłoby wyniknąć z przeprowadzonych prac remontowych? Wymiana belki stropowej jest konieczna, ponieważ zagraża lokatorom mieszkającym piętro niżej.
Re: Brak zgody właściciela na wymianę belki stropowej.
#2 Post autor: piotrusb » 31-01-2020, 10:34
Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej uwl):
Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Zgodnie zaś z oficjalną wykładnią Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego:
W przypadku gdy dostęp do lokalu okaże się niemożliwy wspólnota mieszkaniowa powinna rozważyć zasadność podjęcia stosownych uchwał stwierdzających wykraczanie właściciela przeciwko porządkowi domowemu i zastosować sankcje, takie jak określone np. w art. 16 uwl. Alternatywną drogą jest także wytoczenie powództwa cywilnego przeciwko właścicielowi o zapewnienie dostępu do lokalu i uzyskanie wyroku sądowego o żądanej treści.
W pierwszej kolejności należy zatem wystosować do właściciela pismo z żądaniem udostępnienia lokalu w określonym terminie z podaniem postawy prawnej i pod groźbą zwrócenia się do sądu w razie odmowy, bądź zastosowania art. 16 ust. 1 uwl – głosowania uchwały o skierowanie do sądu wniosku o przymusową licytację lokalu. W przypadku nieskuteczności takiego wezwania wspólnota winna skierować do sądu pozew o nakazanie udostępnienia lokalu. W przypadku gdyby właściciel lokalu nawet po wyroku sądowym nie udostępnił swojego lokalu wspólnota powinna w postępowaniu egzekucyjnym złożyć do sądu wniosek o nałożenie grzywny celem wymuszenia wykonania obowiązku. Sąd na podstawie art. 1050 § 1 kpc wyznacza wówczas właścicielowi lokalu termin do wykonania z zagrożeniem grzywną (art. 1050 § 3 kpc). Dodatkowo, zgodnie z art. 1050(1) § 1 kpc sąd, na wniosek wspólnoty, może zamiast zagrożenia grzywną, zagrozić właścicielowi lokalu nakazaniem zapłaty na rzecz wspólnoty określonej sumy pieniężnej za każdy dzień zwłoki w wykonaniu czynności. W jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne (art. 1052 kpc), a wymierzając grzywnę sąd jednocześnie orzeka o jej zamianie na areszt (do 6 miesięcy), w przypadku, gdyby nie została zapłacona (art. 1053 § 1 kpc).
Z reguły skutkuje formalne pismo z przytoczeniem powyższych konsekwencji.
Natomaist jeśli w wyniku remontu nastąpią jakiekolwiek uszkopdzenia, czy zniszczenia w lokalu, to wspólnota ma obowiązek przywrócenia na swój koszt stanu pierwotnego i o tym też należy zapewnić właściciela.
Uchwała o nie wyrażeniu zgody na sprzedaż alkoholu może naruszać interes właściciela lokalu
Ostatni post autor: piotrusb « 27-05-2019, 15:51
autor: piotrusb » 27-05-2019, 15:51 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
27-05-2019, 15:51
Rampa - bez zgody
Ostatni post autor: irenalo « 30-10-2018, 19:46
autor: jarojk » 04-04-2018, 14:28 » w Nieruchomość wspólna
5957 Odsłony
30-10-2018, 19:46
Spółdzielnia zarządza wspólnotą bez jej zgody.
Ostatni post autor: ryś125181 « 22-02-2018, 22:03
w Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice
autor: ryś125181 » 10-02-2018, 13:19 » w Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice
6129 Odsłony
Ostatni post autor: ryś125181
Czy klimatyzator na balkonie wymaga zgody wspólnoty
Ostatni post autor: piotrusb « 24-03-2017, 10:46
autor: piotrusb » 24-03-2017, 10:46 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
24-03-2017, 10:46
Uchylenie uchwały o nie wyrażenieu zgody na sprzedaż alkoholu
Ostatni post autor: piotrusb « 29-08-2017, 10:16
autor: piotrusb » 29-08-2017, 10:14 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
29-08-2017, 10:16
Wróć do „Remonty i modernizacje”