Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2011/89
Timestamp: 2019-06-17 20:00:45
Document Index: 318175552

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 311', '§ 313', 'BGH', '§ 463', '§ 313', 'BGH', '§ 313', '§ 311', '§ 313', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 419', 'BGH', '§ 433', 'BGH', '§ 311', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 313', 'BGH']

BGH, 07.11.1990 - XII ZR 11/89 - dejure.org
https://dejure.org/1990,1890
BGH, 07.11.1990 - XII ZR 11/89 (https://dejure.org/1990,1890)
BGH, Entscheidung vom 07.11.1990 - XII ZR 11/89 (https://dejure.org/1990,1890)
BGH, Entscheidung vom 07. November 1990 - XII ZR 11/89 (https://dejure.org/1990,1890)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1990,1890) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Grundstückskauf - Vorkaufsrecht - Notarielle Beurkundung - Erbbaurecht
LG Mannheim, 10.03.1988 - 5 O 179/87
OLG Karlsruhe, 14.12.1988 - 6 U 88/88
NJW-RR 1991, 205
Das gleiche gilt für einen Vertrag, mit dem ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden soll (…Senat, Urt. v. 17. Mai 1967, V ZR 96/64, DNotZ 1968, 93; BGH, Urt. v. 7. November 1990, XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206; RGZ 72, 385, 392 f.; 110, 327, 333; 148, 105, 108;… Erman/Grziwotz, BGB, 11. Aufl., § 311b Rdn. 42).
Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat in einem Urteil vom 7. November 1990 (XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206) ohne nähere Begründung die Auffassung vertreten, die Formvorschrift des § 313 Satz 1 BGB aF erstrecke sich auf eine solche Einigung.
Soweit der XII. Zivilsenat dies in seinem Urteil vom 7. November 1990 (XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206) anders gesehen hat, hat er auf Nachfrage mitgeteilt, hieran nicht festzuhalten.
Das wird von den Parteien nicht in Frage gestellt und erscheint rechtlich bedenkenfrei (BGH, Urt. v. 7. November 1990 - XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206; v. 9. Januar 2003 - IX ZR 422/99, NJW 2003, 1940, 1941 f;… Palandt/Putzo, aaO § 463 Rn. 2).
Da er nicht annehmen konnte, daß es neben der privatschriftlichen Zusatzvereinbarung noch eine weitere notariell beurkundete gab, mußten ihn seine Erkenntnisse zwingend zu dem Schluß veranlassen, daß die Zusatzvereinbarung - und somit auch das Vorkaufsrecht (die Verpflichtung zur Bestellung eines dinglichen Vorkaufrechts) - mangels Einhaltung der in § 313 Satz 1 BGB a.F. vorgeschriebenen Form unwirksam war (vgl. BGH, Urt. v. 7. November 1990 - XII ZR 11/89, NJW-RR 1991, 205, 206;… Albrecht, in: Reithmann/Albrecht, aaO Rn. 612;… Palandt/Heinrichs, BGB 61. Aufl. § 313 Rn. 11 und 62. Aufl. § 311b Rn. 11).
Der Meinungsstreit kann auch nicht deshalb dahingestellt bleiben, weil infolge der Eintragung des Vorkaufsrechtes in das Grundbuch jedenfalls eine Heilung eines formunwirksamen Geschäftes gemäß § 313 S. 2 BGB a.F. erfolgt wäre (zu dieser Möglichkeit vgl. allerdings wohl BGH, NJW-RR 1991, 205).
Die Gegenleistungen, hier die behaupteten erheblichen Darlehenszahlungen des Beklagten, bleiben in diesem Zusammenhang grundsätzlich außer Betracht (BGHZ 66, 219 [BGH 19.02.1976 - III ZR 75/74]; 93, 138 [BGH 06.12.1984 - X ZR 103/83]; BGH, Urteil vom 7. November 1990 - XII ZR 11/89 - BGHR BGB § 419 Abs. 1 entgeltliche Vermögensübernahme 1 = NJW-RR 1991, 205).
Der Beurkundung bedarf daher auch ein Ankaufsrecht, wie es die Parteien im Mietvertrag vereinbart haben, unabhängig davon, ob es als (einseitiges) Optionsrecht, Vorvertrag oder bedingter Kaufvertrag ausgestaltet ist (BGH LM § 433 BGB Nr. 16; BGH NJW-RR 1991, 205;… Kanzleiter in Münchener Kommentar, 4. Aufl., Rn. 34 zu § 311 b BGB).
Für deren Gläubiger ist daher überhaupt keine dem übertragenen Grundbesitz gleichwertige Haftungsmasse mehr vorhanden, die ihnen eine gleichwertige Sicherheit und Befriedigungsmöglichkeit hinsichtlich ihrer Forderungen bieten könnte (vgl. BGH-Urteile in BGHZ 93, 135, 138 [BGH 06.12.1984 - X ZR 103/83] und NJW-RR 1991, 205, 207).
OLG Hamburg, 29.05.1996 - 4 U 47/96
Die Einräumung eines Vorkaufsrechts setzt allerdings die Einhaltung der notariellen Form des § 313 BGB voraus (vgl. BGH NJW-RR 1991, 205 ).
OLG Braunschweig, 02.01.1992 - 2 W 184/91
Notwendigkeit der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers …
LG Detmold, 14.03.2002 - 9 O 80/01
Mietvertrag, Schriftform, Kündigung, Formmangel, Trau und Glauben