Source: https://www.svjaktualne.cz/33/spoluvlastnictvi-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdsBx_8E-L52g/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-04 08:48:27+00:00
Document Index: 1183046

Matched Legal Cases: ['§ 708', '§ 1158', '§ 712', '§ 1223', '§ 1089', '§ 1475', '§ 1236', '§ 1345', '§ 1371', '§ 1116', '§ 1127', '§ 1124', '§ 1254', '§ 1125', '§ 1124', '§ 1135']

Spoluvlastnictví | svjaktualne.cz
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková
Ustanovení o podílovém spoluvlastnictví upravují situaci, kdy vlastnické právo (nebo jiné vìcné právo) k vìci nále¾í alespoò dvìma osobám, pøièem¾ je nerozhodné, zda jde o osoby fyzické èi právnické.
Právo k vìci je dìleno mezi vícero subjektù, ani¾ by do¹lo k dìlení vìci samotné. Jde o dìlení ideální - ¾ádnému ze spoluvlastníkù nenále¾í výhradní právo k ¾ádné konkrétní èásti vìci. Uvedené nevyluèuje to, aby stejným spoluvlastníkùm nále¾elo spoluvlastnické právo k více vìcem ve stejných èi rùzných podílech. Spoluvlastnický podíl k vìci pak mù¾e být i souèástí spoleèného jmìní man¾elù.
Od podílového spoluvlastnictví nutno odli¹ovat spoleèné jmìní man¾elù (viz § 708 a násl. NOZ) a bytové spoluvlastnictví (viz § 1158 a násl. NOZ). Podle odkazovacího ustanovení § 712 NOZ se v¹ak i tam, kde není zvlá¹tní úprava spoleèného jmìní man¾elù a nelze pou¾ít úpravu NOZ o spoleènosti, pou¾ijí ustanovení o spoluvlastnictví.
Zvlá¹tní úprava pøídatného spoluvlastnictví (viz § 1223 a¾ 1235 NOZ) upravuje zejména tzv. osadnické vztahy, které typicky vznikají v zahrádkáøských a chatových koloniích (spoleèné cesty, vodovody apod.).
NahoruVznik spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví vzniká na základì stejných právních skuteèností jako vlastnické právo individuální, tedy jak originárním zpùsobem (tj. napø. øádným vydr¾ením - § 1089 NOZ), tak odvozenì (napø. dìdìním - § 1475 a násl. NOZ). V úvahu pøichází nabytí na základì smlouvy èi jiné právní skuteènosti i nabytí na základì soudního rozhodnutí.
NahoruPøedmìt spoluvlastnictví
Pøedmìtem spoluvlastnického práva mohou být vìci hmotné, vìci nehmotné (patenty, licence, autorská práva) i jiná práva vìcná (dr¾ba, slu¾ebnost apod.). Ustanovení § 1236 a násl. NOZ obsahuje struènou úpravu spoleèenství jmìní. Samostatnou úpravou se øídí právo zástavní (napø. vespolné zástavní právo - § 1345 NOZ) a výkon zástavního práva pøi více vìøitelích (§ 1371 a násl. NOZ).
NahoruPostavení spoluvlastníka
Ka¾dý ze spoluvlastníkù má právo, s omezením vyplývajícím z jeho spoluvlastnického podílu, spoleènou vìc dr¾et, u¾ívat a jinak s ní nakládat, má právo na její plody a u¾itky a má i právo vìc (se souhlasem ostatních spoluvlastníkù a v mezích daných jinými právními pøedpisy) znièit.
Vzájemný vztah spoluvlastníkù je urèen prostøednictvím spoluvlastnického podílu, který vyjadøuje jejich míru úèasti ve spoleèném vlastnickém vztahu a je vyjádøen jako podíl ideální, jak vyplývá z ustanovení § 1116 a 1117 NOZ.
NahoruOchrana spoluvlastníka
V pøípadì, ¾e je v rozporu se zákonem zasahováno do jeho právního postavení, je ka¾dý ze spoluvlastníkù oprávnìn domáhat se samostatnì ochrany svého práva u soudu èi u jiného, zákonem povolaného orgánu ochrany, a to jak proti jiným spoluvlastníkùm, tak proti tøetím osobám. Spoluvlastnictví po¾ívá, stejnì jako vlastnictví, ústavní ochrany, která je odvozována z èl. 11 odst. 3 Listiny.
NahoruVztah spoluvlastníka k vìci
Jednají-li spoluvlastníci v jednomyslné shodì, pak se vzhledem k vìci jako k celku pova¾ují za jedinou osobu. Shodují-li se spoluvlastníci, mají právo dispozice s celou vìcí a pova¾ují se za výluèného vlastníka vìci. V tomto pøípadì spoluvlastníci nakládají se spoleènou vìcí s tím, ¾e úèinky postihují vìc jako celek.
Pokud se v¹ak spoluvlastníci neshodují, nesmí spoluvlastník s vìcí samostatnì nakládat. Právní dispozice se spoleènou vìcí toti¾ èiní v souladu § 1127 NOZ v¹ichni spoluvlastníci. To se netýká bì¾né správy spoleèné vìci.
Procesním odrazem tohoto ustanovení je, ¾e v øízeních, která se týkají celé vìci nále¾ející do spoluvlastnictví, budou aktivnì èi pasivnì legitimováni v¹ichni spoluvlastníci.
NahoruRozsah spoluvlastnického práva
V pøípadì spoluvlastnictví dochází k dìlbì práva k vìci, nikoliv k dìlbì vìci samotné. Ka¾dý ze spoluvlastníkù má právo k celé vìci. Toto právo spoluvlastníka ale není neomezené, jako je tomu u vlastníka výluèného. Spoluvlastníku nenále¾í plné panství nad vìcí; v nakládání s vìcí nále¾ející do spoluvlastnictví je omezen právy ostatních spoluvlastníkù.
NahoruPøedkupní právo
K zákonným omezením spoluvlastníkù se øadí pøedkupní právo, uvedené v § 1124 NOZ. Bylo-li toti¾ spoluvlastnictví zalo¾eno poøízením pro pøípad smrti nebo jinou právní skuteèností tak, ¾e spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od poèátku ovlivnit, pak v pøípadì, pokud nìkterý ze spoluvlastníkù pøevádí svùj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu ¹esti mìsícù ode dne vzniku spoluvlastnictví pøedkupní právo, leda¾e spoluvlastník podíl pøevádí jinému spoluvlastníku nebo svému man¾elu, sourozenci nebo pøíbuznému v øadì pøímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak pøedkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl pomìrnì podle velikosti podílù. Pøedkupní právo mají spoluvlastníci i v pøípadì, ¾e nìkterý z nich pøevádí podíl bezúplatnì; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných pøípadech zákonného pøedkupního práva (napø. § 1254 NOZ). Omezení dispozice s podílem mù¾e také vyplývat ze smlouvy, ze zákona nebo z úøedního rozhodnutí. Pøedkupní právo se dle § 1125 NOZ uplatní i v pøípadì vzniku spoluvlastnictví k zemìdìlskému závodu poøízením pro pøípad smrti nebo jinou právní skuteèností tak, ¾e spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od poèátku ovlivnit, v takovém pøípadì není èasovì omezeno (je trvalé).
Pøedkupní právo platí i pro pøípady, kdy spoluvlastník zamý¹lí spoluvlastnický podíl pøevést bezúplatnì (napø. darováním). V tomto pøípadì mají spoluvlastníci jako oprávnìní z pøedkupního práva - pøedkupníci - právo nikoliv na bezplatné nabytí spoluvlastnického podílu, nýbr¾ právo vykoupit podíl za obvyklou cenu.
Pøedkupní právo v úpravì NOZ od nabytí úèinnosti (tj. od 1.1.2014) dostálo dvou zásadních zmìn, k první zmìnì do¹lo 1.1.2018, kdy novela vrátila ¹iroké uplatnìní zákonného pøedkupního úprava známého z pøedchozí právní úpravy tohoto institutu v obèanském zákoníku z roku 1964 (zákon è. 40/1964), druhou zmìnou úèinnou od 1.7.2020, tj. po dvou a pùl letech se institut pøedkupního práva vrací k pùvodnímu zámìru tvùrcù nového civilního kodexu, k zú¾ení zákonného pøedkupního práva na minimum se dvìma samostatnými výjimkami (§ 1124 a 1125 NOZ) tak, jak je popsáno vý¹e.
NahoruObvyklé vyúètování
Ka¾dý spoluvlastník má právo vìdìt, jakým zpùsobem bylo s vìcí nále¾ející do spoluvlastnictví nakládáno, jaké plody a u¾itky vìc ve spoluvlastnictví poskytla, jaké náklady byly èi musely být na vìc vynalo¾eny z dùvodu jejího zachování, oprav, udr¾ování, placení daní a poplatkù apod. Ustanovení proto zakládá právo spoluvlastníka na vyúètování.
Vyúètování provádí buï povìøený spoluvlastník, nebo ustanovený správce (§ 1135 NOZ), který má postavení pøíkazníka a v…
poplatek za zápis plná moc k zastupování vlastníka ... pozvánka na shromá¾dìní SVJ vzor èestné prohlá¹ení pøedsedy SVJ pozvánka na shromá¾dìní SVJ výhradní u¾ívání spoleèných prostor pronájem spoleèných èástí domù SVJ odmìna statutárních orgánù zmìna prohlá¹ení vlastníka Plná moc k zastupování pøi hlasování ... volba pøedsedy SVJ pøílohy k zápisu do rejstøíku sbírka listin SVJ vzor prohlá¹ení vlastníka dle NOZ èestné prohlá¹ení èlena výboru