Source: https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=13827
Timestamp: 2019-12-12 15:52:16
Document Index: 56124739

Matched Legal Cases: ['artículo 189', 'artículo 7', 'artículo 1', 'artículo 48', 'Artículo 2', 'artículo 17', 'artículo 1', 'Artículo 4', 'Artículo 6', 'Artículo 8', 'Artículo 10', 'Artículo 12', 'Artículo 14', 'artículo 12', 'artículo 68', 'Artículo 15', 'artículo 299']

Decreto 1787 de 2004 - EVA - Función Pública
Fecha de Expedición: 03 de junio de 2004
Fecha de Entrada en Vigencia: 04 de junio de 2004
Medio de Publicación: Diario Oficial 45569 de junio 4 de 2004
Señala las condiciones de autorización para realizar operaciones de leasing habitacional y las modalidades de éste contrato, destinado a la adquisición de vivienda familiar y no familiar; indica las reglas del leasing, los sistemas de pago, cánones extraordinarios, terminación del contrato, propiedad del inmueble, ejercicio de la opción de adquisición anticipadamente, seguros, solvencia, límites de concentración de riesgo, deber de información para protección de usuarios, escrituras públicas, transferencia de dominio, titularización, liquidación del establecimiento de crédito contratante de operaciones de leasing habitacional y dicta definiciones para efectos de este reglamento.
Tema: VIVIENDA - Subtema: Adquisición por Leasing Habitacional
en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le otorgan los numerales 11 y 25 del artículo 189 de la Constitución Política, el literal n), numeral 1 del artículo 7° del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero modificado por el artículo 1° de la Ley 795 de 2 003 y el literal f), numeral 1 del artículo 48 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero,
Parágrafo. Cada vez que en el presente decreto se haga referencia a "entidades autorizadas" se entenderá que se refiere a los establecimientos bancarios y a las compañías de financiamiento comercial, entidades autorizadas para la realización de operaciones de leasing habitacional en los términos del presente decreto.
Artículo 2°. Modificado por el art. 4, Decreto Nacional 3760 de 2008. El nuevo texto es el siguiente: Modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar. Se entiende por operación de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar, el contrato de leasing financiero mediante el cual una entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su núcleo familiar, a cambio del pago de un canon periódico; durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.
A las operaciones y contratos de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar les serán aplicables las reglas previstas en los numerales 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10 y en el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, los literales b) y c) del artículo 1° del Decreto 145 de 2000 y lo previsto en el Capítulo 3 del presente decreto.
Artículo 4°. Reglas del leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar. Las operaciones de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar se sujetarán a las siguientes reglas:
Artículo 6°. Modificado por el art. 5, Decreto Nacional 3760 de 2008. El nuevo texto es el siguiente: Cánones extraordinarios. Al inicio o en cualquier momento durante la ejecución del contrato de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar, se podrán realizar pagos extraordinarios. Los cánones extraordinarios se reflejarán en el contrato de leasing habitacional de la siguiente forma, a elección del locatario:
Parágrafo. Al inicio o en cualquier momento durante la ejecución del contrato de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar, se podrá n realizar pagos extraordinarios de acuerdo con lo establecido en el presente artículo.
Artículo 8°. Modificado por el art. 6, Decreto Nacional 3760 de 2008. El nuevo texto es el siguiente: Propiedad del inmueble. El bien inmueble entregado en leasing habitacional deberá ser de propiedad de la entidad autorizada durante el término del contrato, derecho de dominio que se trasferirá cuando el locatario ejerza la opción de adquisición, pague su valor y se cumplan las normas aplicables sobre tradición de la propiedad. Lo anterior, sin perjuicio de que varias entidades autorizadas entreguen en leasing conjuntamente inmuebles de propiedad común mediante la modalidad de leasing habitacional sindicado.
Artículo 10. Seguros. El contrato de leasing habitacional tendrá como mínimo los siguientes seguros:
Artículo 12. Deber de información para la protección de los usuarios. Las entidades autorizadas deberán suministrar anualmente, durante el primer mes de cada año calendario, información suficiente y de fácil comprensión para los locatarios respecto de las condiciones de sus operaciones de leasing habitacional, en los términos que determine la Superintendencia Bancaria de acuerdo con sus facultades legales.
Artículo 14. Modificado por el art. 7, Decreto Nacional 3760 de 2008. El nuevo texto es el siguiente: Titularización de contratos de leasing habitacional. Las entidades autorizadas para realizar contratos de leasing habitacional, las sociedades titularizadoras y las sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios autónomos, podrán obrar como originadoras o emisoras, según sea el caso, de títulos representativos de flujos derivados de contratos de leasing habitacional, los cuales para todos los efectos tendrán la condición de títulos hipotecarios. Las condiciones, características y requisitos para la emisión de este tipo de títulos se sujetarán a lo establecido en el artículo 12 de la Ley 546 de 1999, en el artículo 68 de la Ley 964 de 2005, en la Resolución 775 de 2001 de la Superintendencia de Valores y en las demás normas aplicables a la emisión y colocación de títulos hipotecarios para la financiación de vivienda derivados de procesos de titularización de activos hipotecarios.
Artículo 15. Liquidación del establecimiento de crédito contratante de operaciones de leasing habitacional. De conformidad con el literal h) del artículo 299 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, no forman parte de la masa de la liquidación los bienes dados en leasing habitacional, los cuales se transferirán al locatario cuando ejerza la opción y pague el valor respectivo. Si está pendiente el plazo de ejecución del contrato y el locatario no accede a pagar el valor presente correspondiente, el contrato y el bien serán cedidos a otra entidad legalmente facultada para desarrollar operaciones de leasing habitacional.
NOTA: Publicado en el Diario Oficial 45569 de Junio 4 de 2004.