Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpp4-443-676-14-2-aln
Timestamp: 2017-09-21 19:39:35+00:00
Document Index: 13712516

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 14', 'art. 15', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 41', 'art. 83', 'art. 119', 'art. 120', 'art. 122', 'art. 129', 'art. 146', 'art. 146', 'art. 41', 'art. 109', 'art. 110', 'art. 8', 'art. 5']

IPTPP4/443-676/14-2/ALN | Interpretacja indywidualna
1. Czy planowana likwidacja działalności gospodarczej spowoduję utratę statusu podatnika VAT?
2. Czy wystąpi obowiązek opodatkowania wycofania nieruchomości z działalności gospodarczej, która w dalszym ciągu będzie wynajmowana w ramach majątku prywatnego - w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług?
IPTPP4/443-676/14-2/ALNinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 11 września 2014 r. (data wpływu 15 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku:
utraty statusu podatnika VAT;
opodatkowania podatkiem VAT wycofania nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej na cele najmu prywatnego;
W dniu 15 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku:
opodatkowania podatkiem VAT wycofania nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej na cele najmu prywatnego.
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, jest On zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej w 2009 roku wybudował budynek odliczając podatek naliczony z faktur dokumentujących nabycie materiałów i usług związanych z wybudowaniem nieruchomości. Następnie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmował powyższy budynek wystawiając faktury VAT i odprowadzał podatek należny. Oprócz prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca posiada również nieruchomości, które stanowią majątek prywatny Zainteresowanego i jako osoba prywatna wynajmuje je, wystawiając faktury VAT oraz wykazując podatek należny w deklaracji VAT 7 od powyższego najmu.
W najbliższej przyszłości Wnioskodawca zamierza zlikwidować jednoosobową działalność gospodarczą. Budynek, który obecnie widnieje w ewidencji środków trwałych zamierza wycofać z działalności gospodarczej i wynajmować w ramach majątku prywatnego wystawiając faktury VAT oraz rozliczając podatek VAT. Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej nie będzie stanowiło przekazania na cele osobiste, będzie to wycofanie z działalności do majątku prywatnego, budynek w dalszym ciągu będzie służył działalności gospodarczej w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Czy planowana likwidacja działalności gospodarczej spowoduję utratę statusu podatnika VAT...
Czy wystąpi obowiązek opodatkowania wycofania nieruchomości z działalności gospodarczej, która w dalszym ciągu będzie wynajmowana w ramach majątku prywatnego - w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, likwidacja działalności gospodarczej oraz wycofanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych do majątku prywatnego oraz jej dalsze wynajmowanie nie spowoduje utraty podatnika VAT. Powyższe zdarzenie przyszłe nie wpłynie również na konieczność opodatkowania czynności przekazania nieruchomości na mocy przepisu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. W świetle przepisu art. 15 ust. 2 działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług jest znacznie szersza niż definicja z ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. W konsekwencji czynność „prywatnego” wynajmu lokali stanowi świadczenie usług najmu w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jeśli jest świadczona w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Powyższe oznacza, że Wnioskodawca nie straci statusu podatnika VAT, oddanie budynku w najem w ramach majątku prywatnego oznaczać będzie wykonywanie działalności gospodarczej, a której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. W powyższym zdarzeniu przyszłym nie znajdzie zastosowania przepis art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem nie nastąpi dostawa towarów, nie będzie to bowiem przekazanie towarów na cele osobiste. Budynek będzie to w dalszym ciągu wykorzystywany jako towar w ramach najmu prywatnego. Wnioskodawca uważa, że nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku VAT z tytułu wycofania z ewidencji środków trwałych nieruchomości, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, a następnie przeniesionej do majątku prywatnego celem dalszego jej wykorzystania do świadczenia usług najmu w ramach tzw. najmu prywatnego. W przedmiotowej sprawie nie nastąpi dostawa towaru w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o VAT, zatem przekazanie budynku na cele prywatne nie może być udokumentowane fakturą oraz nie może być wykazane w deklaracji VAT - 7. W związku z powyższym wnoszę o interpretację, czy zaprezentowane przeze mnie stanowisku jest słuszne.
Z opisanej we wniosku sytuacji wynika, że Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej w 2009 roku wybudował budynek odliczając podatek naliczony z faktur dokumentujących nabycie materiałów i usług związanych z wybudowaniem nieruchomości. Następnie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmował powyższy budynek wystawiając faktury VAT i odprowadzał podatek należny. Oprócz prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca posiada również nieruchomości, które stanowią majątek prywatny Zainteresowanego i jako osoba prywatna wynajmuje je, wystawiając faktury VAT oraz wykazując podatek należny w deklaracji VAT- 7 od powyższego najmu.
Zgodnie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Na podstawie art. 146a pkt 1 cyt. ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
W konsekwencji „prywatny” najem lokali stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i podlega opodatkowaniu tym podatkiem na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy. Tym samym Wnioskodawca likwidując działalność gospodarczą nie utraci statusu podatnika VAT.
Uwzględniając powołane przepisy wskazać należy, że nieruchomość wycofana z ewidencji środków trwałych (ewidencji firmy) i przeznaczona na cele najmu „prywatnego”, będzie nadal wykorzystywana do czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Reasumując, Wnioskodawca nie utraci statusu podatnika VAT oraz nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku VAT z tytułu wycofania nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej, a następnie przeniesionej do majątku prywatnego celem przeznaczenia na wynajem w ramach tzw. najmu prywatnego.
ITPB1/415-786/14/MP | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPP4/443-676/14-2/ALN