Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/iptpp4-443-794-14-4-bm
Timestamp: 2017-10-22 13:59:31+00:00
Document Index: 94133854

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 43', 'art. 31', 'art. 35', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 43', 'art. 14']

IPTPP4/443-794/14-4/BM | Interpretacja indywidualna
IPTPP4/443-794/14-4/BMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 23 grudnia 2014 r. (data wpływu 29 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania, że dostawa udziału w działkach stanowiących współwłasność małżeńską nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT – jest prawidłowe.
W dniu 30 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania, że dostawa udziału w działkach stanowiących współwłasność małżeńską nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 23 grudnia 2014 r. (data wpływu 29 grudnia 2014 r.).
Wnioskodawca w 2011 roku zakupił od osoby fizycznej grunt w celu uprawy rolnej na potrzeby własne. Wnioskodawca zajmuje się hodowlą koni. Grunt ten zakupił wraz z żoną do majątku wspólnego jako współwłasność majątkowa małżeńska (wspólność majątkowa). W momencie zakupu przedmiotowa działka była nieuzbrojona i taka pozostaje nadal. Nie były na niej prowadzone żadne inwestycje. Po próbach uprawiania ww. gruntu okazało się, że jest to nieopłacalne ze względu na położenie i rodzaj ziemi. Położenie ww. gruntu sprawiało, że dotarcie maszynami rolniczymi i środkami transportu do ziemi w celu uprawy było bardzo utrudnione. Także usytuowanie działki i rodzaj ziemi powodowały, że w latach kiedy obficie padał deszcz na ww. gruncie stała woda, a w latach kiedy było bardzo sucho, ziemia wysychała tak, że uprawy ulegały zniszczeniu. Uprawy rolne na ww. gruncie były nieopłacalne i przynosiły straty, i nie wystarczały na potrzeby hodowli koni.
Wnioskodawca zamierza zrezygnować z uprawy rolnej na ww. działce. W 2014 roku ze względów ekonomicznych dokonano podziału nieruchomości gruntowej na 9 mniejszych działek. Nieruchomość gruntowa nie została do chwili obecnej odrolniona. Miejscowość..., gdzie znajdują się ww. grunty nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak Wnioskodawca wystąpił o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. W warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniono budowę 9 domów na ww. działce. W przyszłości Wnioskodawca zamierza sprzedać działki powstałe w wyniku podziału pierwotnej nieruchomości gruntowej. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania gruntu do sprzedaży, uzyskał jedynie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. W wykazie ewidencji PKD prowadzonej działalności gospodarczej nie widnieje pozycja (68.10.Z) dotycząca sprzedaży i zakupu nieruchomości. Małżonka Wnioskodawcy jest rolnikiem i nigdy nie była czynnym podatnikiem VAT.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, iż: Głównym przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest sprzedaż hurtowa odpadów i złomu (wg PKD 2007 4677Z).
Pozostałe przedmioty działalności Wnioskodawcy określone we Wpisie do ewidencji działalności gospodarczej przedstawione są w załączniku nr 1 do uzupełnianego wniosku.
Wnioskodawca prowadzi również, jako osoba prywatna, gospodarstwo rolne zgłoszone pod numerem identyfikacyjnym REGON ...(załącznik nr 2 do uzupełniane) w Zaświadczeniu o numerze identyfikacyjnym REGON wymieniony jest numer PKD (2007) 0143Z - Chów i hodowla koni i pozostałych zwierząt koniowatych.
Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej (załącznik nr 3 do uzupełnianego wniosku). W wykazie przedmiotu działalności gospodarczej Wnioskodawcy załączonym do Zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej Nr ewid. ....nie znajduje się działalność Chów i hodowla koni i pozostałych zwierząt koniowatych wg PKD 2007 01.43Z.
Działka przed jej podziałem, a także działki po podziale były wykorzystywane do uprawy roślin przeznaczonych dla potrzeb hodowli koni, jaką zajmuje się Wnioskodawca, prowadzący gospodarstwo rolne zgłoszone pod numerem identyfikacyjnym REGON....
Wnioskodawca dokonał sprzedaży jednej działki w dniu 11 lutego 2014 r. Działka ta była nieruchomością rolną, nie była zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, nie została wyłączona z produkcji rolnej, nie została wobec tej działki wydana decyzja o warunkach zabudowy, nie była zabudowana, nie była dzierżawiona i dla tej działki gmina ...nie posiadała na dzień sprzedaży planu zagospodarowania przestrzennego.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały określone dla działki przed jej podziałem na 9 mniejszych działek. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Jedyną drogą pozyskiwania nabywców działek przez Wnioskodawcę mają być rozmowy prowadzone z rolnikami, których działki sąsiadują z nieruchomością Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie zamierza podejmować żadnych innych działań w celu poszukiwania nabywców działek.
Przed sprzedażą działek Wnioskodawca nie zamierza dokonywać żadnych czynności takich jak ogrodzenie działek, ogłoszenia o sprzedaży, ani żadnych innych.
Czy przyszłe transakcje sprzedaży gruntu niezabudowanego i nieuzbrojonego, jakich zamierza dokonać Wnioskodawca będą podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, czy też przedmiot tej transakcji podlegał będzie pod zwolnienie przedmiotowe określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż niezabudowanych działek gruntu wchodzących w skład wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż taka transakcja wchodzi w zakres zarządzania majątkiem własnym Wnioskodawcy i jego małżonki.
Istotne okoliczności w niniejszej sprawie:
Wnioskodawca dokonał zakupu nieruchomości gruntowej na własne potrzeby i uprawia je do chwili obecnej na potrzeby własnej hodowli koni, a w chwili zakupu nie miał zamiaru przeznaczać jej do odsprzedaży.
U podstaw zmiany decyzji Wnioskodawcy co do przeznaczenia ww. gruntu nie leżą okoliczności mogące wskazywać na chęć zaangażowania się w profesjonalny obrót nieruchomościami, lecz brak korzyści wynikających z uprawy ww. ziemi (zła jakość oraz trudne położenie terytorialne).
Podział na 9 działek wynikał wyłącznie z racjonalnego punktu widzenia ekonomicznego podejścia Wnioskodawcy do zarządzania majątkiem prywatnym.
Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania gruntu do sprzedaży jedynie uzyskał warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Nieruchomość gruntowa nie została do chwili obecnej odrolniona.
Wszystkie powołane wyżej okoliczności w ocenie Wnioskodawcy jednoznacznie wskazują, że planowanym przez niego działaniom nie sposób przypisać znamion profesjonalnego obrotu nieruchomościami i zamiaru ich wykonywania w sposób częstotliwy. Tym samym należy uznać, że sprzedaż gruntu niezabudowanego wchodzącego w skład wspólności majątkowej małżeńskiej nie będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Natomiast w myśl art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. z 2012 r., poz. 788, z późn. zm.), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
W świetle art. 35 ww. Kodeksu, w czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w 2011 roku zakupił od osoby fizycznej grunt w celu uprawy rolnej na potrzeby własne. Wnioskodawca zajmuje się hodowlą koni. Grunt ten zakupił wraz z żoną do majątku wspólnego jako współwłasność majątkową małżeńską (wspólność majątkowa). W momencie zakupu przedmiotowa działka była nieuzbrojona i taka pozostaje nadal. Nie były na niej prowadzone żadne inwestycje. Po próbach uprawiania ww. gruntu okazało się, że jest to nieopłacalne ze względu na położenie i rodzaj ziemi. Położenie ww. gruntu sprawiało, że dotarcie maszynami rolniczymi i środkami transportu do ziemi w celu uprawy było bardzo utrudnione.
Wnioskodawca zamierza zrezygnować z uprawy rolnej na ww. działce. W 2014 roku ze względów ekonomicznych dokonano podziału nieruchomości gruntowej na 9 mniejszych działek. Miejscowość..., gdzie znajdują się ww. grunty nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak Wnioskodawca wystąpił o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. W warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniono budowę 9 domów na ww. działce. W przyszłości Wnioskodawca zamierza sprzedać działki powstałe w wyniku podziału pierwotnej nieruchomości gruntowej. Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania gruntu do sprzedaży, uzyskał jedynie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Głównym przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest sprzedaż hurtowa odpadów i złomu (wg PKD 2007 4677Z). Wnioskodawca prowadzi również, jako osoba prywatna, gospodarstwo rolne.
Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. W wykazie przedmiotu działalności gospodarczej Wnioskodawcy załączonym do zaświadczenia o wpisie do ewidencji gospodarczej nie znajduje się działalność Chów i hodowla koni i pozostałych zwierząt koniowatych.
Działka przed jej podziałem, a także działki po podziale były wykorzystywane do uprawy roślin przeznaczonych dla potrzeb hodowli koni, jaką zajmuje się Wnioskodawca, prowadzący gospodarstwo rolne.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały określone zostały określone dla działki przed jej podziałem na 9 mniejszych działek. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wnioskodawca wskazał, iż jedyną drogą pozyskiwania nabywców działek przez Wnioskodawcę mają być rozmowy prowadzone z rolnikami, których działki sąsiadują z nieruchomością Wnioskodawcy. Wnioskodawca nie zamierza podejmować żadnych innych działań w celu poszukiwania nabywców działek.
W przedmiotowej sprawie należy zatem uznać, że Zainteresowany dokonując sprzedaży udziału w działkach wydzielonych z jednej działki, nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż ta będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem powyższego, transakcja zbycia przez Wnioskodawcę udziału w działkach stanowiących współwłasność małżeńską, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W oparciu o przedstawione przez Wnioskodawcę zdarzenie przyszłe oraz przepisy prawne mające w tym zakresie zastosowanie należy stwierdzić, że sprzedaż udziału w przedmiotowych działkach stanowiących współwłasność małżeńską, należy uznać jako czynność niemieszczącą się w definicji działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zainteresowany w związku z tą dostawą będzie korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania prywatnym majątkiem, co oznacza, że nie będzie wypełniał przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług, pod warunkiem, że przed dokonaniem sprzedaży nie będzie podejmował działań wykraczających poza zakres zarządu majątkiem prywatnym.
Z uwagi na powyższe, rozstrzyganie czy transakcja sprzedaży działek będzie podlegała zwolnieniu, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, jest bezprzedmiotowe.
Niniejsza interpretacja została wydana w indywidualnej sprawie Wnioskodawcy i nie wywołuje żadnych skutków dla małżonki Wnioskodawcy. Zgodnie bowiem z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretacją indywidualną).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPTPP4/443-794/14-4/BM