Source: http://legislazionetecnica.it/837273/prd/approfondimento/rivalutazione-dei-terreni-edificabili-e-agricoli-e-delle-partecipazioni
Timestamp: 2018-09-21 15:54:53+00:00
Document Index: 12258438

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 7', 'art. 1', 'art. 67', 'art. 81', 'art. 7', 'art. 68', 'art. 81']

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DISCIPLINA NORMATIVA SULLA RIVALUTAZIONE DEI TERRENI
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La rivalutazione dei terreni edificabili e con destinazione agricola è un’opportunità (non un obbligo) prevista - in favore unicamente delle persone fisiche che agiscano in veste privata e non imprenditoriale, nonché di società semplici ed enti non commerciali - dagli artt. 5 e 7 della L. 28/12/2001, n. 448 R.
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L’opportunità offerta dai menzionati artt. 5 e 7 della L. 28/12/2001, n. 448 R era inizialmente prevista unicamente per l’anno 2002, con riferimento ai terreni posseduti al 1° gennaio del medesimo anno, ma è stata successivamente prorogata prima dall’art. 2, comma 2, del D.L. 24/12/20
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Oltre alle norme sopra citate, rilevano quelle di cui alle lettere ee) e ff) dell’art. 7 del D.L. 70/2011, comma 2 R - non richiamate dall’ultima legge di proroga, ma comunque applicabili in quanto trattasi di norme “a regime”. In partic
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19.200 Euro (8% di 240.000 Euro)
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Ne consegue che coloro che abbiano effettuato il versamento dell’imposta dovuta ovvero di una o più rate della stessa, qualora in sede di determinazione delle plusvalenze realizzate per effetto della cessione dei terreni (o delle partecipazioni) non tengano conto del valore rideterminato N6:
- sono altresì tenuti, nell’ipotesi di pagamento rateale, a completare i
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Il giuramento della perizia (necessario a termini di legge per accedere alla rivalutazione) può essere anche successivo al rogito, purché ovviamente effettuato entro i
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L’omessa indicazione in atto della rivalutazione non è causa di perdita dei benefici qualora lo scostamento del valore indicato nel medesimo atto rispetto a quello periziato sia poco s
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- la possibilità di rivalutare il diritto di nuda proprietà e/o di usufrutto (Circ. Agenzia entrate 20/06
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- grado di probabilità che i terreni posseduti, agricoli o edificabili, siano trasferiti in tempi ragionevolmente brevi. In caso negativo, la rivalutazione non ha ragione d’essere, vi
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Nel caso la risposta alle domande di cui sopra sia affermativa, è opportuno effettuare ulteriori valutazioni in base al tipo di terreno che si possiede e che si ritiene di cedere; infatti, il grado di interesse pe
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- sussiste la possibilità, offerta dall’art. 1, comma 496 della L. 266/2005 R, ai sensi del quale si può tassare l’eventuale plusvalenza, in sede di atto notarile, con un’imposta sostituiva del 20%, sempre che essa configuri un reddito diverso imponibile e quindi che non siano ancora decorsi i 5 anni fiscalmente rilevanti N9.
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- in alternativa alla tassazione progressiva Irpef è prevista la tassazione separata con applicazione dell’aliquota corrispondente alla metà del reddito complessivo netto del contrib
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Per i terreni i cui all’art. 67, comma 1, lettera a) del D.P.R. 917/1986 R - ossia per i terreni
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Opportunità analoga alla rivalutazione dei terreni è offerta anche con riferimento alle partecipazioni societarie non negoziate in mercati regolamentati, sia che si tratti di partecipazioni non qualificate oppure qualificate in relazione alle percentuali indicate nell’
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I dati relativi al valore rivalutato da perizia, all’imposta sostitutiva dovuta in relazione al predetto valore, all’imposta sostitutiva eventualmente
In tema di imposte sui redditi e con riferimento alla determinazione delle plusvalenze di cui all'art. 81, comma primo, lettere a) e b) del d.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, per i terreni edificabili e con destinazione agricola, a norma dell'art. 7 della legge 28 dicembre 2001, n. 448, può essere assunto come valore iniziale, in luogo del costo o del valore di acquisto, quello alla data del 1° gennaio 2002, determinato sulla base di una perizia giurata anche se asseverata in data successiva alla stipulazione, attesa l'assenza di limitazioni poste dalla legge a tal proposito e l'irrilevanza di quanto invece previsto da atti non normativi, come le circolari amministrative.
Fisco e previdenza - Imposte sul reddito - Cessione di terreni edificabili e con destinazione agricola - Solo le spese incrementative sono plusvalenze tassabili.
Ai fini della determinazione del determinazione del costo fiscale di terreni e fabbricati (ai sensi dell’art. 68, commi 1 e 2, TUIR) rilevano essenzialmente le spese incrementative, non potendo essere incluse tra di esse quelle che non apportano maggior consistenza o maggior valore all’immobile, perché attengono solo alla manutenzione e/o alla buona gestione del bene.
Sono sempre tassabili, ai sensi del D.P.R. n. 917 del 1986, art. 81, comma 1, lett. b), anche in assenza di qualsivoglia intento speculativo, le plusvalenze patrimoniali realizzate a seguito di cessione di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione, a prescindere sia dalle modalità di acquisizione degli stessi (e, pertanto, anche ove acquisiti per successione), sia dal tempo intercorso tra acquisto e rivendita, sia dallo svolgimento o meno sui terreni di alcun tipo di attività da parte del cedente.
Modifiche alla denominazione dei codici tributo "8055" e "8056", istituiti con risoluzione del 25 maggio 2006, n. 75/E per il versamento, tramite modello F24, delle imposte sostitutive relative alla rideterminazione dei valori d'acquisto delle partecipazioni non negoziate in mercati regolamentati e dei terreni edificabili e con destinazione agricola (beni posseduti non in regime d'impresa).
Istanza di Interpello – Art. 11, legge 27-7-2000, n. 212. XY – S.p.A.. Rideterminazione dei valori di acquisto di partecipazioni in società non quotate ai sensi dell’articolo 5 della legge 28 dicembre 2001, n. 448.
Rideterminazione dei valori di acquisto delle partecipazioni in società non quotate. Articolo 5 della legge 28 dicembre 2001, n. 448 (legge finanziaria 2002). Ulteriori chiarimenti.
Rideterminazione dei valori di acquisto di partecipazioni in società non quotate. Articolo 5 della legge 28 dicembre 2001, n. 448 (legge finanziaria 2002).
Versione 2016-2015
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