Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/BPN_564/BPN_564.htm
Timestamp: 2020-06-03 12:23:47
Document Index: 364425897

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 11', 'artículo 57', 'Artículo 1255', 'artículo 1091', 'Artículo 222', 'artículo 320']

Boletín de Pequeñas Noticias Nº 564
Miércoles 2 de Diciembre de 2015 - Nº: 564
Proyecto de ley [APROBADO[*]]
El RPA porteño podría quedar en manos del SUTERH
El legislador Fernando Muñoz (FpV) presentó un proyecto de ley para que el RPA porteño sea manejado por un órgano colegiado integrado, en un 64%, por las cámaras de administradores que firman los CCT, el SUTERH y el nuevo sindicato de empleados de los administradores El 36% restante está formado por representantes de propietarios, de consumidores, de la Defensoría del Pueblo porteño y del Gobierno de la ciudad.
La Ley 941 vs. el "Régimen de la Actividad" propuesto por Muñoz
Pequeñas Noticias comparó la Ley 941 que rige el Registro Público de Administradores porteño con el Régimen General de la Actividad de Administración de Propiedad Horizontal propuesto por Fernando Muñoz y encontró algunas diferencias a destacar.
Adm. Marcelo Ruiz
Los románticos 70’ y 80’
El presidente de AIPH calificó los años 70’ y 80' como románticos y aseguró que fue una época en que "grandes estafadores que se disfrazaron de administradores de consorcios destrozaron la imagen del mandatario" Propuso seguir trabajando para crear "una nueva imagen aggiornada a estas épocas".
La inflación tendría un culpable
Según el titular de la Asociación de Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal la culpa de la inflación "que se inició hace 10 años" la tienen las demandas salariales que tracciona el gremio de los encargados Para sustentar sus dichos presentó una nota de Roberto Lavagna que publicó Pagina/12 hace 10 años.
Knopoff llamó a la desobediencia civil
Samuel Knopoff, presidente de FEDECO, llamó a los consorcistas a la "desobediencia civil" y a no tolerar "otro abuso" más Así se expresó sobre el nuevo acuerdo que otorgó a los encargados de edificios, en forma anual, un 20% del sueldo básico junto con el medio aguinaldo de diciembre.
Consorcio de Radio fue premiado con el Faro de Oro
A principios del mes pasado, el programa Consorcio de Radio fue galardonado con el premio marplatense Faro de Oro como mejor programa de servicios Es conducido por el Adm. Daniel Sánchez Rivera y la Dra. María Mercedes Orueta Cossi.
Taza de Pequeñas Noticias 2016
Ya hay 6 ganadores y un homenajeado
Seis participantes ya ganaron la taza de Pequeñas Noticias 2016 La redacción decidió por unanimidad entregar una especial a Raúl Guinzburg en homenaje a su trayectoria y los años que colaboró con este medio Ya se puede participar en un nuevo sorteo por seis tazas más.
Inquilinos Agrupados asesora a propietarios
El servicio se brindará a quienes deseen alquilar su propiedad en forma directa, sin la intermediación de una inmobiliaria El objetivo es demostrar que la relación dueño/inquilino es más confiable y la que más beneficia a ambos.
Sueldos Diciembre/15
SAC el 18 de diciembre, bono del 20% y asueto para el 24 y 31
El 18 de diciembre será la fecha para abonar la segunda cuota del aguinaldo y además se deberá pagar el bono del 20% logrado por el sector El 24 y el 31 de diciembre serán días de asueto para los trabajadores del sector de la propiedad horizontal.
En el RPA rosarino están inscriptos sólo 130 administradores
Sólo un poco más del 18% de los administradores rosarinos están inscriptos en el RPA local La Oficina Municipal de Defensa al Consumidor denunció que en ese gremio hay un alto nivel de evasión fiscal Las denuncias de los consorcistas crecieron.
Se acerca el 2016
Felices fiestas para toda la comunidad consorcial !!!
Pequeñas Noticias invita a sus lectores a enviar sus saludos y buenos augurios a toda la comunidad consorcial Los mensajes recibidos serán publicados en próximos boletines.
El Código Civil no permitiría fijar honorarios por ley
Un grupo de inmobiliarios denunciaron que es "absolutamente ilegal" fijar honorarios por ley Contradeciría lo normado por el nuevo Código Civil y Comercial Si bien lo alertaron en relación a las comisiones de los inmobiliarios, abre la duda sobre la ley de honorarios que impulsa un sector de los abogados en el Congreso.
Sobre "Desmienten que los consorcios deban llevar balances contables"
Adm. Juan González
Sobre "De ahora en más, un 20% de bono anual y otras novedades"
Suplentes: Retiro de residuos
Dónde puedo conseguir "Administrando en los tiempos del…"
El objetivo de la Ley 941 había sido defender los derechos de los copropietarios. En la dirección del nuevo organismo representan el 9% del total de directivos y el Gobierno de la CABA otro 9%.
[BPN-02/12/15] El legislador porteño Fernando Muñoz (Liberación – FpV[1]) presentó un proyecto de ley para transferirle el control del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA a una entidad colegiada que bautizó con el nombre de Consejo de la Propiedad Horizontal (CPHCABA) <texto original>.
Según la iniciativa, este Consejo estará integrado en un 63,64% por tres representantes del SUTERH [2], tres representantes de las tres entidades de administradores que firman los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) [3] y , uno del nuevo Sindicato de Empleados de Administradoras de la República Argentina (SEARA) los que suman 7 miembros. El 36,36% restante -4 miembros- lo integrará un representante de las asociaciones de consorcistas, otro de las asociaciones de consumidores, otro de la Defensoría del Pueblo local y el último del Gobierno porteño. Más allá de los porcentajes de todas las entidades nombradas, la reconocida por su mayor peso político y económico como para imponer condiciones a las demás es la del gremio de los encargados.
De ser aprobada esta iniciativa, el nuevo Consejo obligará a los administradores a pagar una matrícula anual para poder pertenecer al Registro, percibirá el monto de las multas y tendrá el monopolio para el dictado de los cursos tanto de primera vez como de actualización que le exigirán a los mandatarios para poder trabajar. Además, se creará un Tribunal Arbitral voluntario y un Tribunal de Disciplina para los administradores.
Fernando Muñoz, autor del proyecto.
La iniciativa prevé que los administradores voluntarios también deban inscribirse en forma obligatoria en ese Consejo, pero les multiplicó las exigencias: un curso obligatorio dictado por esa entidad, la presentación del certificado del Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal y el del Registro de Juicios Universales, entre otros.
La base del "Régimen General de la Actividad de Administración de Propiedad Horizontal" del proyecto de Muñoz fue tomada fundamentalmente de la Ley 941. Sin embargo hay modificaciones, tachados y agregados importantes. Pequeñas Noticias trabajó este tema en una nota aparte. Lo que se puede subrayar es que para lograr su propósito, el proyecto del legislador Muñoz derogará la Ley 941 que creó y regula el RPA porteño.
Por último la iniciativa propone que el funcionamiento de esta nueva entidad se realice en instalaciones del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
El proyecto ingresó a la Legislatura el pasado viernes 20 de noviembre bajo el número de expediente 2455-D-2015 y consta de 60 artículos de los cuales uno es de forma. Al cierre de esta edición se encuentra en la comisión de "Legislación general".
Como ya se anticipó, según la iniciativa, el Comité Ejecutivo estará compuesto por:
1.- Tres representantes del gremio y uno por cada una de las cámaras de administradores que firman los convenios colectivos de trabajo. Quedan así excluidas otras tres entidades de administradores como AIPH [4], APARA [5] y FRA [6]. Los puestos son remunerados.
2.- A esta composición se le suma también un representante del SEARA una entidad gremial nueva de la cual -hasta el momento- no se sabe quién es su creador. Por otra parte tampoco se entiende el interés que podría tener ese sindicato -que estaría en formación- que representa a los empleados de los administradores en el manejo de la matrícula de sus empleadores. Los puestos serán remunerados.
3.- Un representante de las entidades de consorcistas. Aquí tampoco se sabe quién sería el designado y cuáles serían los mecanismos para su elección. De todos modos frente a la fuerza de tres entidades de administradores y dos entidades gremiales habría que ver qué peso podrían tener sus observaciones o exigencias. El puesto será remunerado.
4.- Un representante de una ONG dedicada a la defensa de los derechos del consumidor. En la experiencia de este medio, estas entidades, en general, evitan incursionar en los temas de consorcios por su especificidad y complejidad. Como en el caso anterior no se sabe cómo se elegiría a ese representante ni a qué entidad pertenecería. El puesto será remunerado.
5.- Un representante de la Defensoría del Pueblo de la CABA para "la defensa de los derechos de los inquilinos de inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal". Es de suponer que esta inclusión de los inquilinos en el manejo de la matrícula de los administradores generará más de un debate.
6.- Un funcionario que designe la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor que representará al Gobierno de la CABA.
Sólo los representantes del Gobierno porteño y de la Defensoría, no serán remunerados. Todos los integrantes del Comité Ejecutivo durarán tres años en sus funciones y podrán ser reelectos por única vez. Este inciso genera más de una pregunta: ¿Quiénes los elegirían? ¿Cómo sería el sistema de elecciones? Los intentos de este medio para concertar una entrevista con Muñoz y dilucidar estos temas fueron infructuosos.
Entre sus funciones se destacan: crear, administrar y mantener actualizada la matrícula y el RAV (Registro de Administradores Voluntarios); ejercer la administración económica y financiera del CPHCABA; elegir, nombrar y remover a sus autoridades; sancionar y poner en vigencia el Código de Ética; fijar el monto de las cuotas, la matriculación y los aranceles por los servicios que brinde, y aplicar las sanciones que decida el Tribunal de Disciplina.
El Consejo Asesor, que tendrá carácter consultivo y honorario, estará compuesto por un representante de cada una de las instituciones nombradas anteriormente. Entre sus principales tareas se destacan: asesorar al Comité Ejecutivo y analizar, evaluar y formular recomendaciones.
La Comisión Fiscalizadora deberá controlar la administración de los fondos que recaude el Consejo y estará integrada por tres titulares y tres suplentes designados por el Comité Ejecutivo.
Éste tendrá que fiscalizar el correcto ejercicio de la actividad de administración de consorcios, sustanciar sumarios y aplicar sanciones entre otras actividades. El reglamento general del CPHCABA que apruebe el Comité Ejecutivo deberá determinar la forma de integración del Tribunal y sus mecánicas de funcionamiento.
El Centro de Resolución de Conflictos
El Consejo dispondrá de un Centro de Resolución de Conflictos al servicio de los actores sujetos al régimen de la propiedad horizontal "articulado con el SERACARH [7] con implementación de métodos de negociación asistida, conciliación, mediación y arbitraje".
Los casos que no alcancen una solución por las vías conciliatorias, podrán ser sometidos voluntariamente al Tribunal Arbitral que tendrá por función "la resolución definitiva de las controversias".
Según el proyecto de ley, los fondos del CPHCABA se constituirán a partir de las multas aplicadas a los administradores, el canon de inscripción y la cuota anual de los mandatarios, los aranceles que perciba el consejo por los servicios que preste (cursos), donaciones, herencias, legados y subsidios que reciba, e intereses y frutos civiles que perciba producto de sus bienes.
Conforme a la iniciativa del legislador del FpV, las montos máximos y mínimos de las multas -en el caso de administración profesional- ya no serán los famosos salarios mínimos de encargados pero serán fijados anualmente por el Comité Ejecutivo.
De acuerdo al proyecto, los cursos de actualización profesional -que serán obligatorios para quienes ejercen la administración profesional y optativos para los voluntarios- serán impartidos y controlados por el CPHCABA. Este organismo también estará facultado para impartir, organizar, supervisar y autorizar a otras entidades a dictar las capacitaciones.
En otro orden de cosas, se establece que hasta tanto el Consejo cuente con una sede propia, el Gobierno porteño le deberá otorgar un ámbito físico para que funcione
[*] ¡¡¡ ÚLTIMO MOMENTO !!! El jueves 3 de diciembre por la tarde, la Legislatura porteña aprobó sobre tablas y sin debate parlamentario el proyecto impulsado por el Frente para la Victoria para transferirle el control del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA al nuevo Consejo de la Propiedad Horizontal. La iniciativa que el legislador Fernando Muñoz había ingresado hace tan solo 13 días, se abría aprobado por unanimidad con 58 votos positivos en la última sesión legislativa antes de que se renueve la mitad del cuerpo de diputados. En el marco de esa sesión maratónica, también se trataron otros 127 proyectos. De ese total, 60 fueron mociones sobre tablas acordadas sin discursos. Es de recordar que hace dos años en una sesión de similares características se aprobó un proyecto de ley impulsado por el legislador Oscar Zago (PRO) para imponerle a los consorcios porteños el curso del SERACARH. Hoy Zago es Defensor Adjunto del Pueblo de la CABA.
[1] FpV: Frente para la Victoria.
[3] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal; CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y UADI: Unión Administradores de Inmuebles.
[6] FRA: Fundación Reunión de Administradores.
[7] SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
Leg. Fernando Muñoz.
[BPN-02/12/15] Pequeñas Noticias comparó la Ley 941 que actualmente regula la actividad del Registro Público de Administradores (RPA) porteño y el "Régimen General de la Actividad de Administración de Propiedad Horizontal" que instauraría el Consejo de la Propiedad Horizontal (CPHCABA) según el proyecto del legislador Fernando Muñoz (Liberación - FpV[1]) <ver nota de tapa>.
Según la iniciativa de Muñoz <texto original>:
1.- La renovación anual de la matrícula del administrador pasaría de ser gratuita a arancelada con un importe a definir.
2.- Los cursos de primera vez y actualización anuales los dictaría el mismo Consejo o entidades autorizadas por éste.
3.- Se multiplican los requisitos para que un propietario pueda administrar su propio consorcio.
Actualmente la Ley 941 solamente exige a los administradores voluntarios que presenten original y copia de su DNI, copia certificada del acta de asamblea y descripción de la unidad funcional de la cual son propietarios. La iniciativa del legislador del FpV les impone nuevas exigencias. Para inscribirse en el Registro de Administradores Voluntarios (RAV) deberán presentar más de ocho documentos: un informe expedido por el Registro de Juicios Universales, un certificado expedido por el Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal y un certificado de aprobación de un curso general de capacitación en administración de consorcios que dictará el mismo Consejo o una entidad autorizada por éste, entre otros.
El proyecto de Muñoz determinó que los autoadministradores también podrán ser excluidos, pero en este caso del RAV.
Es de suponer que estas exigencias tenderán a desalentar la autoadministración y en cierta medida inducir a los consorcios a contratar administradores onerosos.
4.- Se modificó el régimen de infracciones y sanciones y las multas a los administradores se establecerán en un valor a definir por el Comité Ejecutivo del nuevo Consejo. El producto de esas multas serán a beneficio del Consejo.
A las sanciones ya previstas por la Ley 941 -multa, suspensión de hasta nueve meses del RPA y exclusión- se le añadieron: "advertencia privada en presencia del Comité Ejecutivo con aviso" y "apercibimiento por escrito con publicación de la resolución a cargo del administrador sancionado".
5.- La prescripción por las faltas pasó de tres a dos años.
Asimismo, de la comparación entre la Ley 941 y la iniciativa impulsada por el legislador del Frente para la Victoria, se desprende que se mantiene igual el contenido de la declaración jurada anual que tienen que presentar los mandatarios de los consorcios, la forma de liquidar las expensas, los requisitos para contratar a un proveedor y los datos que debe contener un recibo de pago.
En otro orden de cosas, algunas de las infracciones que agregó Muñoz y que no están presentes en la Ley 941 son:
1.- "Incumplimiento en el aporte arancelario". No queda claro si esta infracción puntualmente se refiere a la falta de pago a la matrícula anual o algún otro aporte que se crearía sobre los honorarios y aranceles que cobra el administrador.
2.- "Todo acto de cualquier naturaleza que comprometa el honor y la dignidad de la actividad". Esta infracción es –como mínimo- vaga e imprecisa y podría incluir -por ejemplo- a quien acuse a un colega deshonesto [tema que ya se escuchó en el pasado] o a quienes tengan críticas sobre las actividades o las políticas de este Consejo o a sus miembros.
3.- "Retardo, negligencia o ineptitud manifiesta, u omisiones graves, en el cumplimiento de sus deberes y obligaciones, actos que afecten las relaciones profesionales de cualquier índole y la actuación de entidades que menoscaben a la actividad o al libre ejercicio de la misma".
La segunda parte de este punto también –como el anterior- da lugar a que quienes abran legítimo debate sobre la actuación de los dirigentes del Consejo o las entidades intervinientes puedan ser tildados de realizar "actos que afecten las relaciones profesionales […] y la actuación de entidades" menoscabando "la actividad o al libre ejercicio de la misma"
Efemérides consorciales: El 4 de diciembre de 2009 se publicó en el Boletín Oficial Nº 235 la Ley 3.254 (Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires).
Adm. Marcelo Ruiz, presidente de AIPH.
[BPN-02/12/15] El Adm. Marcelo Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH, aseguró que los años 70´y 80´fueron la época de los "grandes estafadores que se disfrazaron de administradores y destrozaron la imagen del mandatario". Además, calificó a ese período como "romántico". Así lo expresó el pasado lunes 30 de noviembre en la editorial del boletín de AIPH N° 174.
Sobre la época "romántica" a la que hace alusión el titular de AIPH, es de recordar que en 1976 comenzó una de los períodos más oscuros de la historia Argentina que culminó con la vuelta a la democracia en 1983 dejando 30 mil desparecidos, las secuelas de una guerra y una economía deteriorada.
Épocas románticas
Textualmente, el Adm. Marcelo Ruiz afirmó: "los 70’ y 80’ eran ‘épocas románticas’, donde el administrador era un señor. Las asambleas en buena parte se llevaban a cabo en los domicilios de los propietarios, quienes competían en cómo agasajar a los presentes. Donde no había celulares y apenas algunos agraciados poseían teléfono de línea".
Agregó también que "el administrador tomaba conocimiento de los problemas a través de sus visitas. Pero, también cabe señalar, que fue la época de los grandes estafadores que se disfrazaron de administradores y destrozaron la imagen del mandatario".
A continuación, el presidente del AIPH explicó que "en los 90’ fue el gran viraje de la propiedad horizontal, donde luego del ‘efecto tequila’, las expensas comenzaron a gravitar en el bolsillo del ciudadano y nunca más la propiedad horizontal volvería a ser lo que era".
Por último, el Adm. Ruiz señaló: "hay que seguir trabajando, no para recuperar el prestigio perdido, sino para crear una nueva imagen aggiornada a estas épocas; profesionalizarnos por ley; cultivarse y ajustarse a las necesidades actuales"
Efemérides consorciales: El 6 de diciembre de 2007, la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (ACACPH), Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y Fundación Reunión de Administradores (FRA) firmaron un acta de acuerdo en la que se comprometieron a trabajar en forma conjunta sobre lineamentos comunes.
[BPN-02/12/15] El Sr. Marcos Bergenfeld señaló que la culpa de la inflación que se inició hace 10 años tiene su origen en las demandas salariales que viene traccionando el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal). Así lo expresó el presidente de APIPH mediante un comunicado distribuido por email el pasado martes 17 de noviembre.
El titular de la Asociación de Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) hizo estas declaraciones a cinco días de haberse homologado un bono anual para los encargados de edificios equivalente a un 20% de su remuneración básica que se pagará con el medio aguinaldo de diciembre de cada año.
Según Bergenfeld, esta situación ya había sido denunciada hace una década por Roberto Lavagna, ministro de Economía durante la gestión de Néstor Kirchner.
Puntualmente Bergenfeld explicó en su escrito que "hace 10 años el miércoles 13 de julio del 2005, en Página/12, Roberto Lavagna Ministro de Economía de Néstor Kirchner denunciaba la iniciación de la inflación que hoy -10 años después– sufrimos todos los argentinos. Los motivos que denunciaba desde China, fue fundamentalmente la tracción de un sindicato a todos los factores que la generan y que lamentablemente nadie le prestó atención, pues en ese caso la historia sería totalmente distinta. Ese mismo sindicato sigue hoy traccionando con sus demandas".
BPN N° 563 de 19/11/15: "Se firmó el 8 de octubre y se homologó el 12 de noviembre".
BPN N° 563 de 19/11/15: "De ahora en más, un 20% de bono anual y otras novedades".
BPN N° 259 de 07/06/05: "Aumentos retroactivos a mayo".
En su comunicado Bergenfeld hizo alusión a una nota publicada por Página 12, el miércoles 13 de julio de 2005, bajo el título: "Para Lavagna la culpa la tienen los sueldos de los porteros".
De acuerdo a esa publicación. "el aumento de sueldos a los encargados se transformó en una cuestión de Estado porque Lavagna llamó especialmente desde China, para alertar que el Palacio de Hacienda no aceptará más situaciones como la planteada con los encargados de edificios. Al parecer, según el Ministro, esos trabajadores llegaron a un acuerdo tan ventajoso que toda la estructura de precios minoristas se vio afectada y por eso la inflación de junio 2015 subió un 0,9%".
El convenio que supuestamente provocó el alza de precios consistió en un aumento para los encargados de 60 pesos, dividido en dos cuotas de 30 pesos para mayo y junio.
Después de dar esa explicación, Lavagna aseguró que su cartera iba a hacer "un monitoreo estrecho de los convenios salariales" porque los incrementos de los porteros "afectaron de manera sustancial el costo de vida, muy probablemente por la débil representatividad que tienen los empleadores en este sector".
Según informó en esa oportunidad Página 12, desde el gremio "entre enojados y divertidos" replicaron: "lo único que falta es que nos echen la culpa de la candidatura de Moria Casán". Por su parte, Víctor Santa María, secretario general del sindicato, por ese entonces afirmó: "las expensas no subieron por los sueldos de los trabajadores", e indicó que la incidencia del incremento de haberes sobre el valor de las expensas fue de alrededor de dos pesos
Efemérides consorciales: El 16 de diciembre de 2009, y luego de tres años de gestión, el Lic. Horacio Bielli dejó de ser el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y se hicieron cargo de la entidad su nuevo presidente Daniel Roberto Tocco y su vicepresidente primero, Salvador Víctor Pérez.
[BPN-02/12/15] El Dr. Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), llamó a la "desobediencia civil" y a no aceptar "otro abuso más" porque considera que los consorcios no tiene la posibilidad de afrontar el nuevo bono anual para los encargados equivalente a un 20% de su remuneración básica que se pagará con el medio aguinaldo de diciembre de cada año. "Es un privilegio del que carecen otros trabajadores", concluyó Knopoff.
Estas declaraciones las brindó el pasado sábado 21 de noviembre al diario Clarín a los nueve días de que el Ministerio de Trabajo haya homologado el acuerdo entre las tres entidades que firman los Convenios Colectivos de Trabajo[1] y el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificio, Renta y Horizontal).
BPN N° 534 de 14/11/14: "El SUTERH le había propuesto a Knopoff ser miembro paritario".
BPN N° 443 de 07/09/11: "Un peronista de raza".
BPN N° 421 de 08/12/10: "La guerra de los clones".
BPN N° 358 de 07/06/05: "FEDECO se opone a un nuevo CCT".
Es de recordar que la última aparición pública del Dr. Knopoff fue el 31 de octubre de 2014 cuando develó que el SUTERH le había ofrecido participar en las paritarias del sector representando a los consorcistas.
En esa oportunidad aclaró que no aceptó porque evaluó esa situación como "tramposa" y denunció que las tres cámaras de administradores que participan de las negociaciones salariales (AIERH [2], CAPHyAI [3] y UADI [4]) –en mayor o menor medida- responden al gremio de los porteros
[1] AIERH, CAPHyAI y UADI.
[3] UADI: Unión de Administradores de Inmuebles.
Efemérides: El 3 de diciembre de 1983, se estableció el Día de las Personas con Discapacidad.
El Adm. Daniel Sánchez Rivera y la Dra. María Mercedes Orueta Cossi.
[BPN-02/12/15] El pasado sábado 7 de noviembre, Consorcio de Radio ganó el premio marplatense Faro de Oro como mejor programa de servicios. El ciclo que es conducido y producido por el Adm. Daniel Sánchez Rivera y coconducido por la Dra. María Mercedes Orueta Cossi, se puede escuchar todos los jueves a las 20 horas por Radio Trend Topic, una señal que se transmite por Internet.
En diálogo con Pequeñas Noticias, el conductor del programa expresó: "teníamos mucha fe en hacernos con el galardón. Nos invadió una emoción muy grande ya que es el primero que logramos", y agregó: "también estamos nominados para los premios Antena Vip 2015 de la ciudad de La Plata. Esto nos da una gran responsabilidad y nos lleva a ser cada día mejores en pos de nuestros oyentes".
Por su parte, la Dra. Orueta Cossi manifestó: "me sumé al programa que inició Daniel el año pasado, casi diría que vi luz y decidí entrar. Él me aceptó y desde entonces somos un gran equipo. Aporto un poco de locura y humor a la seriedad y profesionalismo que caracteriza a mi compañero. La nominación fue la cereza del postre".
Según explicó el conductor de Consorcio de Radio, se inscribieron en el concurso y luego de una clasificación que consideró estricta fueron nominados para el rubro "programa de servicios". "Nos pusimos muy contentos por la nominación ya que la esperábamos muy ansiosos", señaló.
Las estatuillas Faro de Oro ganadas.
Asimismo, la Dra. Orueta Cossi declaró: "siento un orgullo inmenso por el trabajo que hacemos con Daniel todos los jueves, por los cambios que se implementaron en los últimos meses y lo bien que nos está yendo. La radio TrendTopic nos aporta una calidez humana increíble y da gusto estar ahí, realmente todo se hace más fácil".
Por último, concluyó: "en lo personal, tengo fe en que todavía faltan muchas cosas más por delante y que a pulmón, de a poco, los logros también se dan y se disfrutan aún más. Tuve mucha suerte en encontrar a una persona tan buena y capaz como mi compañero de radio".
El premio Faro de Oro
El galardón Faro de Oro premia a programas de radio y televisión, a personalidades del deporte y a figuras del espectáculo nacional. Esta distinción nació en 1990 en la ciudad de Mar del Plata cuando el matrimonio de Alfredo Oteman y Olga Vázquez decidieron destacar a los programas de emisoras de frecuencia modulada y canales de cable. Sin embargo, la primera edición se tuvo que suspender por falta de público.
Dos años después, el 16 de agosto de 1992, se entregó en el Salón de las Canillitas la primera estatuilla al desaparecido locutor Alberto Marasco, con la asistencia de 250 personas.
En 2011, se cumplieron 20 años ininterrumpidos de la entrega de los premios Faro de Oro y en esa oportunidad, frente a 1.500 personas, se realizó un homenaje a Willy Wullich. Al año siguiente se le realizó un homenaje a Leonardo Favio y participaron del evento representantes de programas de radio y televisión no sólo de nuestro país sino también de Uruguay.
Consorcio de Radio se emitió por primera vez el miércoles 23 de octubre de 2013 por www.arinfoplay.com. Durante ese año y la temporada siguiente, se trasmitió los miércoles de 11 a 12 horas. A principios de este año, el programa se mudó a la radio online Trend Topic y pasó a emitirse los mismos días pero de 12 a 13 horas. Finalmente, desde el pasado 11 de junio se transmite todos los jueves a las 20 horas.
Según explicó en su oportunidad el Adm. Sánchez Rivera, el objetivo del programa es "mantener informado tanto al consorcista como al administrador acerca de todo lo que va surgiendo en este mundo que es habitar los consorcios"
Fotos: Consorcio de Radio.
[BPN-02/12/15] De 700 administradores que ejercen la actividad en la ciudad de Rosario, sólo 130 están inscriptos en el Registro Público de Administradores (RPA) local. Así lo informaron medios rosarinos sobre datos de la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor el pasado domingo 15 de noviembre.
Por otra parte, esa repartición gubernamental advirtió que ese sector tiene un alto nivel de evasión tributaria y que en los últimos años las denuncias de los consorcistas aumentaron significativamente.
Sólo 130 inscriptos
De acuerdo a esos medios, la Oficina Municipal de Defensa al Consumidor informó que en Rosario existen entre 600 y 700 administradores, de los cuales sólo 130 están inscriptos en el RPA local. Sin embargo, aclararon que habría 100 mandatarios que presentaron sus carpetas y están en proceso de registro.
Desde Defensa al Consumidor explicaron que la falta de regulación a la que están sometidos los administradores que no están registrados hace que el rubro también tenga un alto nivel de evasión tributaria. "Al tener que contar con habilitación municipal, los administradores quedarían automáticamente gravados por el Registro de Derecho de Inspección, ese sería otro motivo por el cual se rehúsan a inscribirse", expresaron.
Por otra parte, los medios rosarinos alertaron que las denuncias contra los administradores en Defensa al Consumidor crecieron significativamente en los últimos años. Hasta 2009 casi no se recibían presentaciones pero en 2013 hubo 133.
La Federación Argentina de Consorcios resaltó que las quejas más usuales se deben a la mala liquidación de las expensas y falta de rendición de cuentas. Son habituales también las denuncias por la falta de mantenimiento de espacios comunes y de obras necesarias, que en muchos casos derivaron por ejemplo, en la interrupción del servicio de gas.
Por último, Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda de Defensa al Consumidor, subrayó que además hay varias acusaciones de los vecinos contra sus mandatarios por no convocar a las asambleas anuales.
Ocho años después, la concejala Daniela León (UCR) presentó un proyecto de ordenanza para crear otro RPA bajo el ámbito de Defensa al Consumidor de Rosario. Luego de dos años, el 6 de diciembre de 2012, el Consejo Municipal aprobó la iniciativa
Este registro se puso en marcha el 15 de marzo de 2013. Sin embargo, poco después, a mediados de ese mismo año, la Cámara de Propiedad Horizontal local pidió la inconstitucionalidad de la ley que creó el RPA. En primera instancia la Justicia emitió un fallo adverso a la entidad que nuclea a los administradores. Poco después, ésta presentó un recurso de amparo que finalmente le fue concedido. A pesar de que esa medida cautelar se aplicó únicamente a los socios de esa Cámara, la ordenanza seguía vigente para el resto de los mandatarios
Efemérides: El 5 de diciembre de 1985, se instauró el Día Internacional de los Voluntarios para el Desarrollo Económico y Social.
Los ganadores ya pueden pasar a retirar los premios.
[BPN-02/12/15] La redacción de este medio felicita a los primeros seis afortunados ganadores de la taza de café de Pequeñas Noticias 2016 auspiciada por el Servicio Integral de Recaudación SIRO del Banco Roela. Estos son: Mónica Graciela Ferrei y Silvia Porro (Facebook), Martin Sabadini y La Vairoleta #MM2015 (Twitter) y Pamela Maureira y Sara Etel Plyt (email). A todos ellos, ¡felicitaciones!
Por otra parte, la redacción de Pequeñas Noticias decidió por unanimidad homenajear con una taza especial al Sr. Raúl Guinzburg, consorcista participativo y entrañable colaborador de este medio, que no sólo compartió sus valiosas opiniones sino que realizó inapreciables aportes en el área de la discapacidad. Desde 1999 hasta la actualidad escribió casi 100 correos de opinión.
Los beneficiados que participaron vía redes sociales ya fueron notificados en el día de ayer mientras que los que participaron por email se están enterando por este medio.
Cómo retirar la taza
Para recibir su premio, los ganadores deberán coordinar fecha y hora de entrega enviando un correo electrónico a pequenasnoticias@gmail.com con los siguientes datos: nombre y apellido, número de DNI y número de teléfono de línea. Un miembro de la redacción los llamará para coordinar el día y la hora de entrega del premio. Los afortunados dispondrán de 30 días corridos para retirar, con su documento, su taza de nuestras oficinas situadas en el barrio porteño de Villa Santa Rita.
BPN N° 562 de 12/11/15: "Pequeñas Noticias sorteará 40 tazas entre sus lectores".
A partir de ahora se abre nuevamente la posibilidad de participar por una taza de café Pequeñas Noticias 2016. Los nuevos ganadores se darán a conocer en el próximo Boletín.
Quienes estén interesados en formar parte del nuevo sorteo pueden hacerlo de tres formas:
a) Enviando un correo electrónico solicitando participar del sorteo a yoquierounataza@gmail.com
b) Compartiendo en Facebook la imagen que hace referencia al sorteo que posteará este medio en su cuenta con la publicación de cada edición.
c) Retwitteando la imagen referida al sorteo que se posteará en la cuenta @pekenasnoticias al comienzo de la publicación de cada edición
Efemérides: El 6 de diciembre de 1868, nació Lisandro de la Torre, fundador del Partido Demócrata Progresista.
[BPN-02/12/15] Finalizando un intenso y arduo período repleto de trabajo, llega a su fin el año 2015. Pequeñas Noticias invita a sus lectores a que envíen sus saludos y buenos augurios a todos los integrantes de la comunidad consorcial.
Quienes quieran hacernos llegar sus saludos pueden hacerlo enviando un correo electrónico a feliz2016pequenasnoticias@gmail.com. Sus augurios serán publicados en sucesivos Boletínes de Pequeñas Noticias.
Más allá de las diversas creencias y ritos religiosos, son muchas las personas que se juntan a celebrar las fiestas por el solo hecho de compartir un buen momento en familia y despedir el año de la mejor manera.
Para algunos es primordial la presencia de Papá Noel, ese gordito barbudo que sorprende con regalos para los niños y en ocasiones para los grandes también. Por otro lado, fieles a la tradición, algunas mujeres reciben de obsequio ropa interior rosa para la buena suerte. Según la leyenda, las bombachas rosadas se deben entregar en Navidad a las mujeres solteras para alejar el mal y traer la procreación y la fertilidad.
Los más religiosos tienen prácticas más arraigadas. Muchos cristianos que celebran la natividad de Jesús de Nazaret, optan por ir a misa para luego cenar en familia esperando la llegada del Mesías.
Por estas fechas, también la comunidad judía celebra su propia festividad: Hanukkáh, o Fiesta de las Luminarias, Fiesta de la Consagración o Fiesta de los Macabeos.
Según su tradición, el 25 de Kislev -el tercer mes del calendario judío que generalmente se corresponde con el mes de diciembre del calendario gregoriano- y durante 8 días consecutivos, se enciende cada noche una velita en conmemoración a que pudo prenderse milagrosamente un candelabro en el Templo de Jerusalén durante ocho jornadas consecutivas con una cantidad de aceite que alcanzaba sólo para un día
Efemérides: El 7 de diciembre de 1901, murió el psiquiatra Lucio Meléndez, quien luchó contra las epidemias de cólera y de fiebre amarilla. Además, fue el primer profesor de patología mental en la Universidad Nacional de Buenos Aires.
Gervasio Muñoz, hijo del Leg. Fernando Muñoz.
[BPN-02/12/15] Desde el pasado lunes 16 de noviembre, la organización Inquilinos Agrupados brinda asesoramiento legal y gratuito en su sede del barrio porteño de Villa Urquiza a aquellos propietarios que deseen alquilar su vivienda en forma directa, sin la intermediación de una inmobiliaria.
BPN N° 562 de 12/11/15: "Se aprobó el Día del Inquilino".
BPN Nº 531 de 14/10/14: “Ni casa sin gente, ni gente sin casa".
Mediante un comunicado difundido el pasado viernes 13 de noviembre, la agrupación expresó: "creemos que es momento de ampliar nuestras asesorías legales como una manera de alentar a los propietarios a que alquilen directamente a los inquilinos. De esta forma, demostraremos que la relación dueños/inquilinos es la más confiable y la que más beneficia a ambos".
Por otro lado, según detallaron Gervasio Muñoz y Marcos Quintulen, referentes de la organización, hasta el momento más de 4.500 locatarios se acercaron a las asesorías. De acuerdo al comunicado que difundieron, "todos ellos presentaron problemas similares: los excesivos requisitos que ponen las inmobiliarias para alquilar una vivienda; entre ellos: las comisiones abusivas, la devolución del depósito, el arreglo de la casa, el recibo de sueldo y la obligatoriedad de contar con una garantía de familiar directo en Capital"
Para comunicarse con la asociación se puede mandar un email a inquilinosasesoria@gmail.com
Efemérides: El 8 de diciembre de 1854, se estableció el Día de la Inmaculada Concepción de la Virgen María.
Nota original en Indiceprop.
[BPN-02/12/15] Un grupo de inmobiliarios denunciaron que es "absolutamente ilegal" fijar honorarios desde cualquier tipo de normativa si estos cercenan la facultad de las partes de determinar libremente el precio de los servicios. De este modo salieron al cruce del reclamo de diversas entidades de inquilinos que en las últimas semanas denunciaron que es ilegal que en la ciudad de Buenos Aires los inmobiliarios cobren comisiones superiores al 4,15% del monto total del contrato del alquiler.
El artículo 1.255° del Código Civil y Comercial[1] establece que "las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios […] Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución". Así lo explicaron Oscar Bellino, presidente del sistema ICCA[2]; Antonio Reyes, secretario; y sus asesores legales Dr. Lucas Andereggen y Rubén Vallejo en una nota publicada por Indiceprop <texto original>.
Por otra parte argumentaron que el artículo 11° de la Ley 2.340 que creó a CUCICBA [3], determina que es derecho del corredor inmobiliario "percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley".
Asimismo, el artículo 57° de esa norma establece que "para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato".
En conclusión, los autores del ensayo subrayaron que la Ley CUCICBA no es de orden público, es decir que es una normativa de inferior jerarquía respecto al Código Civil y Comercial.
"La normativa local no tiene el carácter de norma indisponible (u orden público), por ello es posible pactar con total libertad entre los contratantes. No podemos negar ni prohibir la existencia de leyes arancelarias, pero éstas no son de orden público, ni pueden serlo por expresa prohibición de la ley, por ello son de aplicación subsidiaria", concluyeron.
BPN Nº 562 de 12/11/15: “CUCICBA apeló el fallo que lo obligaba a brindar información"..
BPN Nº 562 de 12/11/15: “El proyecto de honorarios de abogados tiene media sanción".
BPN Nº 558 de 25/09/15: "Cartel con el tope máximo de comisión por alquiler".
BPN Nº 558 de 25/09/15: "Nuevo proyecto nacional de honorarios para abogados".
BPN Nº 557 de 11/09/15: "Acción de amparo contra CUCICBA".
BPN Nº 550 de 04/06/15: "Se deberán exhibir dos leyes relacionadas con los derechos de los inquilinos".
BPN Nº 550 de 04/06/15: "Fernando Muñoz llevaría a CUCICBA a la Justicia".
Ahora que el tema de los honorarios se encuentra en el ojo de la tormenta, no se sabe qué pasará con el proyecto de ley que por estos momentos propone regular los honorarios de los abogados. Cabe recordar que el pasado jueves 28 de octubre, la Cámara de Senadores de la Nación aprobó la iniciativa y se espera que sea tratada próximamente en la Cámara de Diputados.
Con este objetivo, el Dr. Eduardo Awad, presidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) y director del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal de esa entidad, le envió una nota a los diputados pidiendo el "tratamiento inmediato" de la iniciativa. El pedido fue enviado el miércoles 18 de noviembre.
En este escenario, es de señalar que el diario La Nación se sumó a la polémica y cuestionó el proyecto: denunció que responde a esquemas corporativos, que va en contra de la libre competencia y los intereses de los consumidores, y que ese sector en particular no necesita de esos privilegios
[1] CCyC/Artículo 1255.- Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial. Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución. Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artículo 1091.
[2] Sistema ICCA: Es un sistema empresarial privado de asociación y comercialización de propiedades cuyas siglas significan "Inmobiliarias y Corredores de la Ciudad Autónoma".
[3] CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
Efemérides: El 9 de diciembre de 2005, se instauró el Día Internacional contra la Corrupción.
[BPN-02/12/15] Diciembre trae consigo varias novedades para liquidar los haberes. La Ley 27073, publicada en el Boletín Oficial (BO) el 20 de enero de 2015, modificó el Artículo 222 de la Ley de Contrato de Trabajo con el siguiente texto: "El sueldo anual complementario será abonado en dos (2) cuotas: la primera de ellas con vencimiento el 30 de junio y la segunda con vencimiento el 18 de diciembre de cada año. El importe a abonar en cada semestre será liquidado sobre el cálculo del cincuenta por ciento (50%) de la mayor remuneración mensual devengada por todo concepto dentro de los dos (2) semestres que culminan en los meses de junio y diciembre de cada año. A fin de determinar la segunda cuota del sueldo anual complementario, el empleador debe estimar el salario correspondiente al mes de diciembre. Si dicha estimación no coincidiere con el salario efectivamente devengado, se procederá a recalcular la segunda cuota del sueldo anual complementario. La diferencia, que resultare entre la cuota devengada y la cuota abonada el 18 de diciembre se integrará al salario del mes de diciembre".
Por otra parte, los trabajadores de edificio lograron un bono anual equivalente al 20% de su remuneración básica que se debe abonar con la segunda cuota del aguinaldo, por lo tanto también el 18 de diciembre. Consultado Daniel Tocco, presidente en ejercicio de la CAPHyAI, aclaró que "esta bonificación anual no es normal ni habitual en el salario del trabajador, no debe considerarse para el cálculo del S.A.C. ni tampoco para el cálculo de las horas extras del mes de diciembre" y agregó que es un importe por el cual se debe aportar y contribuir.
Con respecto a los feriados y asuetos de diciembre, el 9 de enero de 2014, la Secretaria de Trabajo homologó un acuerdo (Resolución ST Nº 22) en el que se declaró asueto los días 24 y 31 de diciembre de cada año para los trabajadores de los consorcios que luego se publicó en el BO el 18 de febrero del mismo año 2014. Este diciembre para el sector de la propiedad horizontal habrá 5 feriados: el lunes 7 (puente turístico), martes 8 (día de la Inmaculada Concepción de María), jueves 24 (víspera de Nochebuena), viernes 25 (Navidad), y jueves 31 (víspera de Año Nuevo).
Diciembre 2015: Varios
Feriados de diciembre (5)
lunes 7 puente turístico, martes 8 día de la Inmaculada Concepción de María, jueves 24 víspera de Nochebuena, viernes 25 Navidad, y jueves 31 víspera de Año Nuevo.
Diciembre 2015: Sueldos
Efemérides: El 10 de diciembre de 1950, se estableció el Día Internacional de los Derechos Humanos en conmemoración a la proclamación de la Declaración Universal de los Derechos Humanos por las Naciones Unidas.
Correo de Opinón
Sobre "Desmienten que los consorcios deban llevar balances contables" por el Adm. Juan González
Periódicamente recibo su Boletín. Es la primera vez que escribo y espero no arrepentirme.
Ejerzo la profesión desde hace más de 20 años como profesional en Ciencias Económicas y como tal, siempre me ha regido el principio de "prudencia". Es lo que nos enseñaron (o por lo menos a mí).
El nuevo Código ha traído cientos de confusiones. El tiempo, los fallos y la jurisprudencia, sumado a cientos de leyes que se legislarán con decretos y demás, nos ayudarán a tomar un camino un poco más cierto. Al respecto -y en mi humilde opinión- hoy debería primar el criterio de prudencia.
Con tristeza, leí en su último Boletín que la Dra. Diana Sevitz (a quien considero una de las profesionales que más entienden de propiedad horizontal) afirmó: "no se asusten porque no es lo que están diciendo los medios. Eso está todo mal".
Mi primera pregunta al respecto es: ¿Cómo hace para definir cosas que aún no han sido reglamentadas, puestas en práctica y mucho menos juzgadas como para tener un fallo que siente jurisprudencia? Me pregunto: si bien todos tenemos derecho a establecer opinión, ¿no debería ser prudente? ¿No deberíamos anteponer un: "a mi juicio, por los años de experiencia que tengo y en mi opinión personal y no vinculante… el consorcio no debería llevar los mismos libros"? Esto tendría quizás un mayor valor que lo expuesto, pues respeto -como muchos colegas- su opinión.
La interpretación de cualquier norma jurídica puede hacerse desde varias aristas. Una de ellas es el espíritu de la norma y otra es la literalidad de la misma. Literalmente en el nuevo Código no se exime a los consorcios de cumplimentar con las obligaciones de las personas jurídicas y hasta tanto no se conozca un fallo o regulación al respecto; por el contrario se le asigna todas las mismas. Es decir, literalmente, el consorcio debe llevar contabilidad. Hasta la fecha no existe nada que lo exima. Desde una interpretación literal, no está eximido de llevar contabilidad, balances y demás libros.
Por otro lado, el mismo Código no establece que se puedan "compensar" -como estableció la Dra. Corzo- los libros de actas y administración con los establecidos para las personas jurídicas. Sí establece que si algo ya ha sido reglamentado por algún distrito, dicha reglamentación podrá tomarse como válida. Por ejemplo, el Libro de Firmas en la ciudad de Buenos Aires.
Además, la Dra. agrega: "se dice que los consorcios también tienen que llevar el libro de diario y el libro de inventarios y balances pero el mismo Código en su artículo 320°, así como dice que las personas jurídicas tienen que llevar libros, también dice que pueden eximirse de llevarlos".
Al respecto, hasta que algo no diga que los consorcios de propiedad horizontal están eximidos, ¡no lo están! Es más, el mismo Código establece qué tipo de organizaciones no están obligadas a llevarlo y resulta al menos curioso no encontrar a los consorcios de propiedad horizontal en ese listado.
A su vez, destaca que "….también pueden ser eximidas de llevar contabilidad las actividades que, por el volumen de su giro, resulta inconveniente sujetar a tales deberes según determine cada jurisdicción local".
A criterio de la Dra. ¿Cuál sería el volumen que lo exime? Le doy un ejemplo: administro un edificio de 385 UF, con una expensa mensual de $645.000 promedio. Algo así como $7.000.000 anuales. Mucho más de los que "giran" anualmente cientos de PYMES.
¿No es un poco imprudente generalizar que están eximidos cuando es un Código nuevo que necesitará cientos de fallos para que se conozca qué quisieron definir? Si este consorcio está eximido, puedo entender que cientos de PYMES también lo están. Le aclaro además que recibimos ingresos por alquilarle el techo a empresas de telefonía celular por lo que pagamos varios impuestos también que no son comunes a consorcios, por lo que la contabilidad de este tipo de edificios (que abundan) es de interés fiscal.
Finalmente, destaco la conclusión de la Dra. al establecer en su artículo el "creo yo, aunque sólo aplicado a una supuesta confusión originada en los medios. Quizás si la exposición o su artículo lo hubiesen expuesto al principio, hubiese sido más abarcativo.
En lo personal, hace años que en varios consorcios pongo una auditoría sobre la rendición de cuentas anual a disposición de los consorcistas y además de la satisfacción con la que toman la misma, la pagan y se garantizan la transparencia en mi gestión. Eso les asegura el pago de todas las obligaciones, la disponibilidad de los fondos y el cumplimiento de normas.
En síntesis, creo que es un buen aporte a los consorcistas que se incorpore la gestión de un profesional en Ciencias Económicas para que audite la gestión. Yo duermo tranquilo, ellos también, al punto de que me aprueban una Declaración Jurada patrimonial mínima sin necesidad de que tome -en mi opinión- un ridículo seguro de caución por mala praxis.
Agradeciendo el espacio, el tiempo y la información que nos acerca periódicamente
Efemérides: El 11 de diciembre de 1977, se estableció el Día Nacional del Tango en conmemoración al nacimiento de Carlos Gardel y Julio De Caro.
Sobre "De ahora en más, un 20% de bono anual y otras novedades" por el Sr. Julio Gil Domínguez
Sr. Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias:
Me enteré de un nuevo atropello a quienes no tienen quién los defienda, que son los consorcistas, porque al margen de la implementación de infinidad de normas y leyes de funcionamiento de los consorcios, que terminan -casi siempre- en más gastos; tampoco funciona el contralor de quienes tienen que hacer cumplir las leyes en defensa de los consorcistas.
Al enterarme con detalles a través de Pequeñas Noticias de este nuevo bono de por vida, más el encarecimiento de otros ítems, los cuales se supone que ya se cobran con el sueldo de los empleados del consorcio, seguimos con los plus por realizar tareas que están relacionadas con su trabajo.
Los que deciden estos aumentos siempre argumentan que no inciden en el incremento de expensas pero no tienen en cuenta otros beneficios ocultos que reciben los trabajadores de consorcio como son los siguientes:
1) Muchos administradores pagan categorías superiores a las del convenio. Por ejemplo, en vez de 4° categoría pagan por 2° categoría, lo cual equivale a unos 17.000 pesos más por año.
2) Los trabajos particulares en departamentos que realizan en horario de trabajo no se los informan al administrador, ni al consejo y es otro plus adicional.
3) Cuando los propietarios cambian una heladera o un televisor por ejemplo, el encargado está en el negocio de reventa y es otro plus.
4) Propinas que reciben de departamentos de vivienda y oficinas por atenciones especiales. Es otro plus y otros trabajadores no lo tienen.
5) Este año nuevamente vuelven con otro bono para fin de año, como si el trabajador de consorcios ganara poco en relación a otros trabajadores. Para que tengan una idea, dos empleados le cuestan al consorcio para el mes de diciembre 2015, entre el sueldo y el medio aguinaldo más cargas sociales, 60.000 pesos aproximadamente y ahora encima este bono que son otros 5.000 pesos.
Parece una venganza en contra del consorcista quien muchas veces con gran esfuerzo se pudo comprar un departamento de uno o dos ambientes y en muchos casos por más trabajo ganan mucho menos que los empleados del consorcio. Ni hablar de los jubilados que tienen sueldos que van entre los 4.200 y 8.000 pesos aproximadamente.
Propongo que este bono sea costeado por el SUTERH, los administradores que están de acuerdo con este plus y el Ministerio de Trabajo, ya que en ningún momento se mandó una circular a los consejos de administración de los edificios de propiedad horizontal para hacerlos participar del convenio, como ocurre con los gremios metalúrgicos por ejemplo, donde participan por el sindicato y la patronal. Caso contrario, el convenio de consorcios tendría que estar encuadrado en un gremio que tenga su parte patronal.
Espero que estos atropellos sean tenidos en cuenta por quienes legislan y tienen el deber de defender al más débil.
A este paso, en cualquier momento el SUTERH va a pedir una secretaria para los encargados. Así, mientras leen el diario o están con el celular, ellas les pueden servir un café y hacer anotaciones.
Creo que el funcionamiento de los consorcios tendría que empezar de cero con nuevas reglas y que los propietarios decidan cómo quieren funcionar, teniendo en cuenta que la esclavitud fue abolida. Espero que se haga Justicia.
Adicional: el plus de antigüedad tiene que tener un límite de años porque de esta manera muchos están cobrando más como plus de antigüedad que de jubilación.
Efemérides: El 13 de diciembre de 1907, se descubrió petróleo en Comodoro Rivadavia (Chubut) en forma casual, al perforar en busca de agua potable.
Efemérides: El 14 de diciembre de 1994, murió Silvina Ocampo, escritora y pintora hermana de Victoria Ocampo y esposa de Adolfo Bioy Casares. Con notable originalidad, en su obra enlaza lo cotidiano con lo fantástico.
Efemérides: El 15 de diciembre de 1958, murió Juan P. Ramos, jurisconsulto, escritor y profesor, autor de obras jurídicas como "La peligrosidad en el derecho penal" y "El delito de estafa", y de obras literarias como "La voz de los libros".
Quiero felicitarlos por la revista ya que es de consulta permanente para nuestro trabajo.
En esta oportunidad quiero consultarles si los suplentes que trabajan 8 hs. diarias deben cobrar el ítem "retiro de residuos".
El edificio tiene 64 deptos., hay encargado y su señora es suplente de 8 hs., además de cubrir los domingos y feriados como horas extras.
¿Corresponde que la suplente cobre por recibo de sueldos el plus por retiro de residuos igual que el encargado? La tarea física la hace el encargado.
Agradezco desde ya que me puedan aclarar esta duda.
Nos alegra mucho saber que nuestro trabajo les es útil y material de consulta permanente para ustedes.
Con respecto a tu consulta, el plus "Retiro de residuos" es un valor mensual que se le abona a los trabajadores permanentes –de jornada completa o media jornada- y que retiran los residuos todos los días del mes que corresponde.
Para el caso de los trabajadores suplentes, lo habitual es que en el horario que hacen la suplencia –si es necesario- retiren también los residuos.
En el valor diario del suplente están incluidas las tareas que realiza, salvo que tenga que ir un feriado o un domingo. En ese caso el valor diario es el doble.
Espero que esta respuesta también les sea de utilidad.
Efemérides: El 16 de diciembre de 1904, se creó el Instituto Nacional del Profesorado Secundario.
Como siempre quiero felicitarlos y agradecerles por la gran ayuda que nos brindan con sus noticias, las cuales colaboran a mejorar en el día a día la tarea de los administradores.
Esta vez quisiera que me brinden información sobre dónde puedo conseguir el manual teórico práctico "Administrando en los tiempos del nuevo Código Civil y Comercial" de Diana Sevitz y Liliana Corzo, dado que me caminé toda la Avenida Corrientes y nadie lo conoce.
Si tiene un poquito de paciencia nosotros estaremos en condiciones de proporcionárselo.
Sus autoras nos prometieron facilitarnos una cierta cantidad de ejemplares para su venta.
Muchas gracias por las felicitaciones y un abrazo.
Efemérides: El 17 de diciembre de 1934, quedó constituida la Sociedad General de Autores de la Argentina (ARGENTORES), que representa y protege los derechos de los autores de teatro, cine, radio y televisión.
Número de Edición: 564 [ DLXIV ] [1ª Edición]