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Timestamp: 2018-01-23 00:07:49+00:00
Document Index: 178554743

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 32']

CIRCOLARE N. 2/E. Prot. 2012/3535 Alle Direzioni regionali e provinciali. Agli Uffici locali. Al Comando Generale della Guardia di Finanza - PDF
CIRCOLARE N. 2/E. Prot. 2012/3535 Alle Direzioni regionali e provinciali. Agli Uffici locali. Al Comando Generale della Guardia di Finanza
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Fabiana Ferrero
1 CIRCOLARE N. 2/E Direzione Centrale Normativa Settore Imposte sui Redditi e sulle Attività Produttive Ufficio Redditi di Capitale e Diversi Roma, 15 febbraio 2012 Prot. 2012/3535 Alle Direzioni regionali e provinciali Agli Uffici locali e, p.c., Al Ministero dell Economia e delle Finanze Dipartimento delle Finanze Al Comando Generale della Guardia di Finanza Alle Direzioni centrali dell Agenzia Agli Uffici centrali di staff dell Agenzia OGGETTO: Riorganizzazione della disciplina fiscale dei fondi immobiliari chiusi. Articolo 32 del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78 convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 e successive modificazioni.
2 2 INDICE Premessa L excursus normativo Il nuovo quadro normativo I fondi istituzionali Il regime fiscale degli investitori istituzionali I redditi di capitale I redditi diversi I fondi diversi da quelli istituzionali Il regime fiscale delle partecipazioni rilevanti nei fondi non istituzionali La tassazione per trasparenza I redditi diversi Il regime fiscale delle partecipazioni non rilevanti in fondi non istituzionali Il regime dei proventi percepiti da non residenti L imposta sostitutiva del 5 per cento La liquidazione del fondo Le comunicazioni delle SGR Il regime tributario dei fondi ai fini dell imposta sul valore aggiunto Gli atti di liquidazione Il regime tributario dei fondi ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali 38
3 3 Premessa L articolo 32 del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78 convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, nel testo modificato dall articolo 8, comma 9, del decreto legge 13 maggio 2011, n. 70, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 2011, n. 106, contiene alcune disposizioni che mutano l attuale assetto normativo dei fondi comuni d investimento immobiliare. Come è noto il regime fiscale dei fondi immobiliari, stabilito dagli articoli 6, 7, 8 e 9 del decreto legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, prevede in sintesi: 1. in materia di imposte sui redditi, che i fondi comuni di investimento immobiliare non sono tenuti al pagamento delle imposte sui redditi e dell imposta regionale sulle attività produttive pur essendo compresi, come meglio di seguito chiarito, tra i soggetti passivi ai fini dell IRES; 2. in materia di IVA, l esclusione della soggettività passiva per il fondo immobiliare e l attribuzione, in via esclusiva, della medesima soggettività in capo alla società di gestione del risparmio che ha istituito il fondo, con la particolarità di dover applicare separatamente l IVA in capo a ciascun fondo ai sensi dell articolo 36 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 e poter detrarre l imposta pagata per gli acquisti di immobili nonché per la manutenzione degli stessi secondo le disposizioni dettate dall articolo 19 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633; 3. l irrilevanza fiscale dei redditi e delle perdite derivanti dagli apporti ai fondi istituiti, ai sensi dell articolo 14-bis, comma 10, della legge 25 gennaio 1994, n. 86, con immobili o diritti reali immobiliari apportati per almeno il 51% dallo
4 4 Stato, da enti previdenziali pubblici, da regioni, da enti locali e loro consorzi, nonché da società interamente possedute, anche indirettamente, dagli stessi soggetti; 4. una particolare disciplina per gli apporti ai fondi immobiliari costituiti da una pluralità di immobili prevalentemente locati al momento dell apporto che consiste nell esclusione di dette operazioni dal campo di applicazione dell IVA e nell applicazione ad esse delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa; 5. una speciale disciplina per gli apporti ai fondi immobiliari costituiti da una pluralità di immobili prevalentemente locati al momento dell apporto posti in essere dagli enti di previdenza obbligatoria pubblici e privati (comprese le Casse di Previdenza dei liberi professionisti di cui al decreto legislativo 30 giugno 1994, n. 509) ai sensi dell articolo 38, comma 11, del decreto legge n. 78 del In forza di tale disposizione gli apporti posti in essere da detti soggetti, anche se privi di soggettività ai fini IVA, fruiscono dell applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali; 6. l applicazione di un imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) nella misura del 20 per cento, in luogo dell ordinaria tassazione, sulle plusvalenze realizzate all atto dell apporto ai fondi immobiliari di immobili o diritti reali immobiliari, ai sensi del comma 140 dell articolo 1 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 e successive modificazioni; 7. in materia di imposta di registro, la non obbligatorietà della richiesta di registrazione degli atti connessi alle operazioni di istituzione dei fondi immobiliari, di emissione e di rimborso dei certificati di partecipazione. Con
5 5 riferimento agli atti di alienazione di immobili dello Stato, di enti previdenziali pubblici, di regioni, di enti locali o loro consorzi, nei quali i fondi intervengono come parte acquirente, è prevista l applicazione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura fissa di euro 516,46 per ciascuna imposta; 8. l applicazione di una ritenuta alla fonte del 20 per cento sull ammontare dei proventi di cui all articolo 44, comma 1, lettera g), del TUIR riferibili a ciascuna quota, risultanti dai rendiconti periodici, distribuiti in costanza di partecipazione, nonché sulla differenza positiva tra il valore di riscatto o di liquidazione delle quote ed il costo di sottoscrizione o acquisto delle stesse; 9. un regime di non imponibilità per i proventi di cui al punto precedente percepiti da fondi pensione e organismi di investimento collettivo del risparmio esteri istituiti in Stati o territori inclusi nella lista di cui al decreto ministeriale emanato ai sensi dell articolo 168-bis del testo unico delle imposte sui redditi approvato con D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917 (TUIR), nonché per i proventi percepiti da enti od organismi internazionali costituiti in base ad accordi internazionali resi esecutivi in Italia e da banche centrali o organismi che gestiscono anche le riserve ufficiali dello Stato; 10. l applicazione ai redditi derivanti dalla negoziazione delle quote dei fondi immobiliari delle disposizioni relative ai redditi diversi di natura finanziaria - in particolare dell articolo 67, comma 1, lettera c-ter), del TUIR - per cui le relative plusvalenze sono soggette ad imposta sostitutiva delle imposte sui redditi con l aliquota del 20 per cento 1. Anche le eventuali perdite realizzate attraverso il riscatto o la liquidazione delle quote sono riconducibili tra i redditi 1 L articolo 2, comma 6, del decreto legge 13 agosto 2011, n. 138, convertito, con modificazioni, dalla legge 14 settembre 2011, n. 148, ha uniformato al 20 per cento tutte le ritenute e le imposte sostitutive sui redditi di capitale e sui redditi diversi di natura finanziaria. Pertanto, a decorrere dal 1 gennaio 2012, anche sui redditi
6 6 diversi di natura finanziaria ai sensi dell articolo 67, comma 1-quater, del TUIR. Quest ultima disposizione stabilisce, infatti, che i redditi diversi si originano anche per effetto del rimborso delle attività finanziarie indicate nell articolo 67, comma 1, lettera c-ter), del TUIR (tra le quali sono comprese le quote di fondi comuni di investimento immobiliare) se non hanno costituto oggetto di cessione a titolo oneroso per tutta la durata dell attività finanziaria in quanto sottoscritte all emissione; 11. un regime di non imponibilità, ai sensi dell articolo 5, comma 5, del decreto legislativo 21 novembre 1997, n. 461, dei redditi diversi di natura finanziaria di cui al punto precedente, percepiti da soggetti residenti in Stati o territori inclusi nella citata white list, nonché da enti od organismi internazionali costituiti in base ad accordi internazionali resi esecutivi in Italia, dagli investitori istituzionali esteri 2, ancorché privi di soggettività tributaria, costituiti nei predetti Stati o territori e da banche centrali o organismi che gestiscono anche le riserve ufficiali dello Stato (v. circolare n. 61/E del 2008). Per i soggetti esteri diversi da quelli citati trovano applicazione i principi generali contenuti nell articolo 23, comma 1, lettera f), del TUIR in base ai quali le plusvalenze derivanti dalla cessione a titolo oneroso di certificati di massa sono imponibili in Italia soltanto se tali certificati non sono negoziati in mercati regolamentati e se sono detenuti nel territorio dello Stato. derivanti dalla negoziazione delle quote di fondi immobiliari l aliquota di tassazione è stabilita nella misura del 20 per cento in luogo della previgente misura del 12,50 per cento. 2 Si ricorda che per investitori istituzionali esteri si devono intendere gli enti che, indipendentemente dalla loro veste giuridica e dal trattamento tributario cui sono assoggettati i relativi redditi nel Paese in cui sono costituiti, hanno come oggetto della propria attività l effettuazione e la gestione di investimenti per conto proprio o di terzi. A tal fine si rinvia a quanto precisato nella circolare 1 marzo 2002, n. 23/E.
7 7 1. L excursus normativo In passato il legislatore aveva già previsto una disciplina speciale per alcune tipologie di fondi immobiliari applicando ai fondi cosiddetti familiari e a quelli a ristretta base partecipativa il regime speciale di cui all articolo 82, commi da 17 a 22, del decreto legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito, con modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n Tale regime prevedeva per i suddetti fondi l applicazione di un imposta patrimoniale dell 1 per cento del valore netto del patrimonio, che si aggiungeva alla ritenuta alla fonte pari al 20 per cento sui proventi distribuiti ai partecipanti, e l applicazione nella misura del 20 per cento (anziché della misura all epoca vigente del 12,50 per cento) dell imposta sostitutiva sui redditi diversi di natura finanziaria realizzati in sede di cessione delle quote di partecipazione nei predetti fondi immobiliari (v. circolare n. 61/E del 2008). Tuttavia, le numerose condizioni e limitazioni dell ambito applicativo della norma hanno costituito un impedimento al raggiungimento degli obiettivi che si era posto il legislatore. Essa, infatti, si rendeva applicabile ai soli fondi per i quali non è prevista la quotazione dei certificati in un mercato regolamentato e dotati di un patrimonio inferiore a 400 milioni di euro in presenza di determinati requisiti. Successivamente, l articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010 ha inizialmente stabilito che il regime fiscale proprio dei fondi immobiliari e mobiliari può rendersi applicabile esclusivamente a quei fondi che rispettino i requisiti civilistici (anch essi modificati e resi più espliciti dalla stessa norma) contenuti nell articolo 1, comma 1, lettera j), del testo unico di finanza approvato con il decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (TUF). In particolare, quest ultima norma ha, tra l altro, sostituito la nozione di fondo comune di investimento definendolo: il patrimonio autonomo raccolto, mediante una o più emissioni di quote, tra una pluralità di investitori con la finalità di investire lo stesso sulla base di una predeterminata politica di investimento; suddiviso in quote di
8 8 pertinenza di una pluralità di partecipanti; gestito in monte, nell interesse dei partecipanti e in autonomia dei medesimi. La nuova definizione, in linea con il quadro normativo comunitario, pone in evidenza, quali caratteristiche imprescindibili, la funzione economica del fondo, ossia la gestione collettiva del risparmio raccolto tra una pluralità di investitori, e l autonomia delle scelte di gestione della SGR rispetto all influenza dei partecipanti. Ai fondi già istituiti la norma imponeva l adeguamento alle disposizioni civilistiche mediante il pagamento di un imposta sostitutiva del 5 per cento del valore netto del fondo risultante dal prospetto redatto al 31 dicembre 2009 o, in alternativa, la liquidazione del fondo. In quest ultimo caso, l imposta dovuta era stabilita nella misura del 7 per cento. Inoltre, era prevista un imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell IRAP nella misura del 7 per cento sui risultati conseguiti fino alla conclusione della liquidazione. L articolo 32, comma 2, del decreto legge n. 78 del 2010 attribuiva al Ministro dell economia e delle finanze il compito di emanare, ai sensi dell articolo 37 del TUF, le relative disposizioni di attuazione. Tale provvedimento di attuazione non è stato emanato in quanto il citato comma 2 dell articolo 32 è stato abrogato dall articolo 8, comma 9, lettera a), del decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 che ha previsto una nuova regolamentazione dei fondi immobiliari attraverso una ulteriore modifica dello stesso articolo 32. Pertanto, tenuto conto che l applicazione delle disposizioni di cui al citato articolo 32, nella formulazione in vigore fino al 13 maggio 2011, erano subordinate all emanazione del suddetto decreto ministeriale, esse sono rimaste inapplicabili. Le successive lettere del medesimo comma 9 hanno inoltre sostituito i commi 3, 4, 5 e 5-bis primo periodo del citato articolo 32 e introdotto i commi 3-bis e 4-bis.
9 9 2. Il nuovo quadro normativo Occorre innanzitutto evidenziare che è rimasta invariata la nozione di fondo comune di investimento così come riformulata dal comma 1 dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010, nozione che, come si ricorda, si rende applicabile ai fondi comuni di investimento sia immobiliare che mobiliare (cfr. circolare n. 33/E del 15 luglio 2011, par. 1). In sostanza, è confermato che lo status di fondo comune d investimento non può essere attribuito a quei fondi che si discostano dal modello tipizzato dalle disposizioni civilistiche e che non attuano forme di gestione collettiva del risparmio. Pertanto, sotto il profilo tributario, qualora un organismo di investimento non possieda i requisiti previsti dalle sopra menzionate disposizioni, allo stesso non si applicherà la disciplina fiscale prevista per gli organismi di investimento collettivo del risparmio immobiliare di cui al citato decreto legge n. 351 del 2001 e a tali organismi si applicheranno le disposizioni ordinarie in materia di imposta sul reddito delle società (IRES). In proposito si fa presente che l articolo 96, comma 1, lettera a), del decreto legge 24 gennaio 2012, n. 1, nel modificare l articolo 73 del TUIR, ha chiarito che gli organismi di investimento collettivo del risparmio (tra cui sono compresi i fondi immobiliari) residenti nel territorio dello Stato sono, in via generale, soggetti passivi di IRES essendo stati inclusi tra i soggetti di cui alla lettera c), comma 1, di quest ultima disposizione. Inoltre la lettera b) dell articolo 96 del medesimo decreto legge ha modificato il comma 3 dell articolo 73 del TUIR precisando che si considerano residenti nel territorio dello Stato gli organismi di investimento collettivo del risparmio istituiti in Italia. Ciò posto, sulla base della predetta previsione normativa, gli Uffici finanziari sono tenuti a rilasciare su richiesta della SGR - i certificati di residenza per
10 10 l applicazione delle Convezioni per evitare le doppie imposizioni relativamente ai fondi immobiliari istituiti in Italia. Tuttavia, considerato che le Convenzioni contro le doppie imposizioni sono generalmente applicate in base alla reciprocità di trattamento, le Autorità estere potrebbero subordinare il riconoscimento del trattamento convenzionale ai fondi italiani al riconoscimento dello stesso trattamento in Italia per i fondi esteri. Ciò posto in via generale, va poi evidenziato che il comma 3 dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010, nel testo sostituito dall articolo 8, comma 9, lettera b), del decreto legge n. 70 del 2011, prevede che il regime proprio del fondo immobiliare si applica in ogni caso ai fondi partecipati esclusivamente da determinati investitori istituzionali, dettagliatamente individuati dalla stessa norma e ciò anche quando il fondo è partecipato da uno solo dei soggetti ivi elencati. Ai fondi partecipati dagli investitori istituzionali - che per semplicità di seguito chiameremo fondi istituzionali - si rende applicabile l intero regime fiscale previsto dal decreto legge n. 351 del 2001 a prescindere da ogni valutazione in merito ai requisiti di autonomia gestionale e pluralità dei partecipanti sopra evidenziati. Per quanto riguarda i redditi conseguiti dai partecipanti ai fondi immobiliari, le modifiche apportate dal decreto legge n. 70 del 2011 prevedono l imputazione per trasparenza dei redditi conseguiti dal fondo e rilevati nei rendiconti di gestione in capo ai partecipanti che possiedono quote di partecipazione al fondo superiori al 5 per cento del valore dello stesso. Tale regime non si applica ai partecipanti istituzionali di cui al comma 3 sia nel caso in cui partecipino ad un fondo istituzionale sia nel caso in cui partecipino ad un fondo diverso da quelli istituzionale. Per i partecipanti non istituzionali che possiedono quote di partecipazione al fondo superiori al 5 per cento il nuovo comma 4-bis dell articolo 32 del decreto legge
11 11 n. 78 del 2010 (introdotto dall articolo 8, comma 9, lettera c), del decreto legge n. 70 del 2011) prevede inoltre l applicazione di un imposta sostitutiva delle imposte sui redditi nella misura del 5 per cento sul valore medio delle quote detenute alla data del 31 dicembre I commi 5 e 5-bis dell articolo 32, come sostituiti dall articolo 8, comma 9, lettere d) ed e), del decreto legge n. 70 del 2011, prevedono invece la possibilità per la SGR di deliberare la liquidazione dei fondi immobiliari che alla data del 31 dicembre 2010 presentavano un assetto partecipativo diverso da quello ora previsto per i fondi istituzionali e nei quali almeno un partecipante non istituzionale deteneva una quota di partecipazione superiore al 5 per cento. In tal caso, è dovuta un imposta sostitutiva pari al 7 per cento del valore netto del fondo risultante dal prospetto redatto al 31 dicembre 2010 e un imposta sostitutiva delle imposte sui redditi e dell IRAP nella misura del 7 per cento sui risultati conseguiti dal 1 gennaio 2011 e fino alla conclusione della liquidazione. Sono state poi confermate le disposizioni in materia di imposte indirette contenute nei commi 5-ter e 5-quater dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010 che consentono di agevolare la liquidazione dei fondi. Considerato il mutato assetto normativo è stato conseguentemente abrogato lo speciale regime di imposizione patrimoniale previsto dal citato articolo 82 del decreto legge n. 112 del 2008 per i fondi immobiliari a ristretta base partecipativa, nonché per quelli riconducibili a persone fisiche appartenenti ad un medesimo nucleo familiare prima descritto in sintesi. Si ricorda, infine, che alcune modifiche sono state apportate anche al regime tributario dei redditi derivanti dalla partecipazione a fondi immobiliari percepiti da soggetti non residenti contenuto nell articolo 7, comma 3, del citato decreto legge
12 12 n. 351 del Tale modifica è stata già oggetto di chiarimenti nella circolare n. 11/E del 9 marzo 2011 cui si fa rinvio. Le modalità di tassazione per trasparenza e di liquidazione del fondo, nonché quelle relative al versamento delle predette imposte sostitutive sono state stabilite con il provvedimento del Direttore dell Agenzia delle Entrate del 16 dicembre 2011 pubblicato sul sito di cui si tiene conto nel fornire i chiarimenti che seguono. 3. I fondi istituzionali Il nuovo comma 3 dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010 prevede che le disposizioni riguardanti il regime di tassazione del fondo immobiliare in materia di imposizione diretta, di IVA e di imposte indirette, rispettivamente contenute negli articoli 6, 8 e 9 del decreto legge n. 351 del 2001 (sinteticamente descritte nella premessa della presente circolare), si applicano in ogni caso ai fondi che sono partecipati esclusivamente da uno o più dei soggetti di seguito elencati. Investitori istituzionali a) Stato italiano o enti pubblici italiani b) Organismi di investimento collettivo del risparmio istituiti in Italia c) Enti di previdenza d) Imprese di assicurazione italiane, limitatamente agli investimenti destinati alla copertura delle riserve tecniche e) Intermediari bancari e finanziari italiani vigilati f) Soggetti e patrimoni esteri istituiti in Paesi white list g) Enti privati residenti in Italia con finalità mutualistiche e società cooperative residenti in Italia h) Veicoli istituiti in Italia o in Paesi white list partecipati in misura superiore al 50% dai soggetti precedenti
13 13 In sostanza, ai fini dell individuazione della categoria degli investitori istituzionali, il legislatore ha tenuto in considerazione non soltanto gli intermediari e gli operatori finanziari assoggettati a forme di vigilanza (quali le banche, le imprese finanziarie e le imprese di assicurazione), ma anche i soggetti che, astrattamente, possono farsi rientrare tra i soggetti che si interpongono a qualsiasi titolo (come controparti e/o gestori) ad un pubblico diffuso nelle operazioni di raccolta e impiego del risparmio. In particolare, si tratta di: a) Soggetti pubblici Tale previsione include lo Stato e gli enti pubblici italiani compresi quelli territoriali. b) OICR La definizione di organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) comprende sia i fondi comuni di investimento mobiliare aperti, sia le società di investimento a capitale variabile (SICAV), sia i fondi comuni di investimento mobiliare e immobiliare chiusi e i fondi lussemburghesi cd. storici autorizzati al collocamento in Italia. c) Enti di previdenza In tale categoria di investitori rientrano le forme di previdenza complementare disciplinate dal decreto legislativo 5 dicembre 2005, n. 252 e gli enti di previdenza obbligatoria (tra cui l INPS e le casse professionali obbligatorie). d) Imprese di assicurazione Con riferimento alle imprese di assicurazione, la norma precisa che il fondo può considerarsi istituzionale qualora l investimento effettuato da dette imprese sia destinato alla copertura delle riserve tecniche.
14 14 e) Intermediari bancari e finanziari Gli intermediari bancari e finanziari sono quelli disciplinati dal Decreto Legislativo 1 settembre 1993, n. 385 (Testo Unico Bancario TUB) e dal Decreto Legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (Testo Unico della Finanza TUF), soggetti a forme di vigilanza prudenziale. f) Investitori istituzionali esteri Ai fini dell individuazione degli investitori istituzionali, la disposizione in esame assicura la piena equiparazione tra soggetti residenti e soggetti non residenti a condizione che siano istituiti in Paesi inclusi nel decreto previsto dall articolo 168-bis, comma 1, del TUIR (cosiddetta white list ) 3 i quali, come è noto, consentono uno scambio di informazioni a carattere fiscale in via amministrativa in grado di individuare i beneficiari effettivi del reddito. Pertanto, rientrano nell ambito della lettera f) in commento gli Stati esteri inclusi nella white list e gli enti pubblici esteri sempreché costituiti nei Paesi inclusi nella medesima lista, nonché i soggetti corrispondenti a quelli italiani indicati nelle lettere b), c), d) ed e), assoggettati a forme di vigilanza prudenziale. Quest ultimo requisito sussiste nelle ipotesi in cui l avvio dell attività sia soggetto ad autorizzazione preventiva e l esercizio dell attività stessa sia sottoposto in via continuativa a controlli obbligatori sulla base di disposizioni normative vigenti nello Stato estero di residenza dell intermediario. Si ricorda, inoltre, che i fondi pensione e gli OICR esteri sono quei soggetti che, secondo la normativa vigente nello Stato estero in cui sono istituiti, presentino i requisiti sostanziali nonché le stesse finalità di investimento dei fondi e degli organismi italiani, prescindendo dalla loro forma giuridica e ancorché siano privi di 3 In attesa dell emanazione del suddetto decreto si deve fare riferimento al decreto ministeriale 4 settembre 1996 e alle successive modifiche o integrazioni apportate dai decreti ministeriali del 25 marzo 1998, del 16 dicembre 1998, del 17 giugno 1999, del 20 dicembre 1999, del 5 ottobre 2000, del 14 dicembre 2000 e del 27 luglio 2010.
15 15 una soggettività tributaria, a condizione che sussista una forma di vigilanza sul fondo o organismo ovvero sul soggetto incaricato della gestione dello stesso. A tale fine la società di gestione del risparmio o l intermediario depositario acquisiscono l attestazione rilasciata dalle competenti autorità estere dalla quale si evince la sussistenza del requisito della vigilanza. g) Enti no profit e cooperative Il legislatore ha inoltre ritenuto portatori di interessi collettivi meritevoli di tutela da parte dell ordinamento gli enti privati residenti in Italia che svolgono la propria attività nei settori no profit e le società che perseguono finalità mutualistiche. In particolare, riguardo ai soggetti che perseguono le finalità indicate nell articolo 1, comma 1, lettera c-bis), del decreto legislativo 17 maggio 1999, n. 153, sono considerati investitori istituzionali non soltanto le fondazioni bancarie ma in generale tutti i soggetti che operano in settori ivi indicati 4. Riguardo, invece, le società cooperative si deve ritenere che si tratti delle società residenti in Italia che, ai sensi degli articoli 2511 e seguenti del codice civile, perseguono finalità mutualistiche in favore dei propri soci e che, nei limiti previsti dalla disciplina civilistica, possono svolgere la propria attività anche nei confronti di soggetti terzi non soci. Rientrano tra tali soggetti anche i consorzi agrari che, ai sensi dell articolo 9, comma 1, della legge 23 luglio 2009, n. 99, sono costituiti in società cooperative e che sono considerati a mutualità prevalente indipendentemente dai criteri stabiliti 4 I settori ammessi a norma del citato art. 1, comma 1, lett. c-bis), del D.Lgs. n. 153 del 1999 sono i seguenti: 1) famiglia e valori connessi; crescita e formazione giovanile; educazione, istruzione e formazione, incluso l'acquisto di prodotti editoriali per la scuola; volontariato, filantropia e beneficenza; religione e sviluppo spirituale; assistenza agli anziani; diritti civili; 2) prevenzione della criminalità e sicurezza pubblica; sicurezza alimentare e agricoltura di qualità; sviluppo locale ed edilizia popolare locale; protezione dei consumatori; protezione civile; salute pubblica, medicina preventiva e riabilitativa; attività sportiva prevenzione e recupero
16 16 dall articolo 2513 del codice civile qualora rispettino i requisiti di cui all articolo 2514 del medesimo codice. h) Veicoli Infine, con l obiettivo di tutelare le diverse modalità operative dei soggetti sopra elencati, sono stati ricompresi nella categoria dei partecipanti meritevoli di tutela anche i veicoli costituiti in forma societaria o contrattuale partecipati in misura superiore al 50 per cento dai soggetti indicati nelle lettere da a) a g) della medesima disposizione. Tra tali soggetti rientra, ad esempio, la Cassa Depositi e Prestiti S.p.A. di cui lo Stato italiano, per il tramite del Ministero dell economia e delle finanze, detiene il 70 per cento del capitale sociale. Inoltre, nella definizione di veicolo rientrano sia le strutture societarie sia le strutture contrattuali, compresi i consorzi e le associazioni che si identificano come entità distinte dai partecipanti, dotate di un proprio oggetto e di un patrimonio distinto, anche se prive di personalità giuridica, e che sono partecipate dai soggetti ammessi ai benefici della norma nella misura minima ivi stabilita. Ciò posto, occorre rilevare che i predetti veicoli possono essere istituiti in Italia o all estero. Tuttavia, in quest ultimo caso, ai fini del loro riconoscimento quali investitori istituzionali, è necessario che essi siano istituiti in Paesi o territori inclusi nella white list. Verificandosi tali condizioni (possesso prevalente da parte dei soggetti elencati dalla norma e istituzione in un Paese white list ), sono ammessi al riconoscimento di investitori istituzionali anche i trust i cui beneficiari siano individuati, le partneship, le società o gli organismi controllati dagli Stati esteri, tra cui ad esempio i fondi sovrani. delle tossicodipendenze; patologia e disturbi psichici e mentali; 3) ricerca scientifica e tecnologica; protezione e qualità ambientale; 4) arte, attività e beni culturali.
17 17 Tuttavia, qualora il veicolo sia costituito da un trust o da una partnership, è necessario che lo stesso non sia istituito allo scopo di consentire a partecipanti residenti in Italia che siano in possesso di partecipazioni rilevanti oppure siano i beneficiari effettivi dei redditi conseguiti dal trust o dalla partnership di fruire indebitamente della tassazione agevolata prevista per i partecipanti. La partecipazione in un veicolo può essere posseduta sia direttamente che indirettamente. In tale ultimo caso si deve tener conto della demoltiplicazione prodotta dalla partecipazione indiretta. Esempi: Quota del fondo detenuta dal veicolo 1 = 100% Quota del veicolo 1 detenuta dal veicolo 2 = 80% Quota del veicolo 2 detenuta da una banca = 90% In tale ipotesi, essendo la quota di partecipazione indiretta nel veicolo 1 posseduta dalla banca pari al 90% dell 80%, vale a dire al 72%, il fondo può considerarsi istituzionale. Quota del fondo detenuta dal veicolo 1 = 100% Quota del veicolo 1 detenuta dal veicolo 2 = 70% Quota del veicolo 2 detenuta da un fondo pensione = 60% In tal caso il fondo non è istituzionale in quanto la quota indiretta posseduta dal fondo pensione è pari al 60% del 70%, vale a dire al 42%.
18 Il regime fiscale degli investitori istituzionali Ai proventi derivanti dalla partecipazione a fondi immobiliari relativi a quote detenute da investitori istituzionali elencati nel comma 3 dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010 si rende applicabile, a prescindere dalla percentuale di partecipazione detenuta nel fondo e dalla destinazione dell investimento, l ordinario regime fiscale relativo ai redditi di capitale disciplinato dall articolo 7 del decreto legge n. 351 del 2001 nonché relativo ai redditi diversi di natura finanziaria di cui all articolo 67, comma 1, lettera c-ter) e comma 1-quater del TUIR, di seguito sinteticamente descritto I redditi di capitale Nei confronti di tali soggetti, la società di gestione del fondo o il soggetto presso cui le quote sono depositate, nei casi in cui esse siano immesse in un sistema di deposito accentrato, deve operare una ritenuta nella misura del 20 per cento sui proventi di cui all articolo 44, comma 1, lettera g), del TUIR, ossia sui redditi di capitale derivanti dalla partecipazione al fondo, risultanti dai rendiconti periodici redatti ai sensi dell articolo 6, comma 1, lettera c), numero 3), del TUF, distribuiti ai possessori delle quote in costanza di partecipazione al fondo, nonché sulla differenza positiva tra il valore di riscatto o di liquidazione delle quote ed il costo di sottoscrizione o acquisto delle stesse. A tal fine, il costo di sottoscrizione o acquisto è documentato dal partecipante che, in mancanza di documentazione, può avvalersi di una dichiarazione sostitutiva. La predetta ritenuta è a titolo d acconto o a titolo di imposta a seconda della natura del soggetto che percepisce i proventi. In particolare è a titolo di acconto nei confronti di: imprenditori individuali, se le partecipazioni sono relative all impresa commerciale;
19 19 società in nome collettivo, in accomandita semplice ed equiparate ai sensi dell articolo 5 del TUIR; società ed enti indicati nelle lettere a) e b) del comma 1 dell articolo 73 del TUIR; stabili organizzazioni nel territorio dello Stato delle società e degli enti di cui alla lettera d) del predetto articolo 73. La ritenuta è applicata, invece, a titolo d imposta nei confronti di tutti gli altri soggetti, compresi quelli esenti o esclusi da imposta sul reddito delle società. La ritenuta alla fonte si applica anche se i proventi sono percepiti in relazione a quote detenute nell ambito delle gestioni patrimoniali di portafoglio con opzione per l applicazione del regime del risparmio gestito di cui all articolo 7 del decreto legislativo n. 461 del La ritenuta non è operata sui proventi percepiti dai fondi pensione di cui al decreto legislativo 5 dicembre 2005, n. 252 e dagli organismi d investimento collettivo del risparmio istituiti in Italia e disciplinati dal TUF, ossia da fondi mobiliari aperti e chiusi, da SICAV e fondi immobiliari. Pertanto, ai fini dell applicazione della ritenuta in argomento i predetti soggetti sono trattati come soggetti lordisti I redditi diversi Ai redditi realizzati per effetto della negoziazione delle quote di partecipazione in fondi immobiliari si applica l imposta sostitutiva del 20 per cento ai sensi degli articoli 5, 6 e 7 del decreto legislativo n. 461 del 1997, secondo il regime dichiarativo, amministrato o gestito. Al riguardo si ricorda che, a decorrere dal 1 luglio 2011, il regime del risparmio amministrato è applicato anche in mancanza di opzione (cfr. circolare n. 33/E del 15 luglio 2011).
20 20 Se tali redditi sono conseguiti nell esercizio d impresa si applicano le ordinarie disposizioni del TUIR. 4. I fondi diversi da quelli istituzionali Ai fondi che non sono partecipati esclusivamente dagli investitori elencati nel comma 3, dell articolo 32 del decreto e che, per questo motivo, non possono essere definiti fondi istituzionali, rimane applicabile, in presenza dei requisiti civilistici in precedenza richiamati, il regime proprio del fondo sia ai fini delle imposte dirette che di quelle indirette. Tuttavia, il comma 3-bis dell articolo 32 del decreto legge n. 78 del 2010 ha introdotto un particolare regime fiscale in capo agli investitori che detengono una quota di partecipazione al fondo superiore al 5 per cento. 4.1 Il regime fiscale delle partecipazioni rilevanti nei fondi non istituzionali La tassazione per trasparenza Per gli investitori non istituzionali residenti in Italia che detengono una partecipazione superiore al 5 per cento del patrimonio dei fondi non istituzionali, il citato comma 3-bis prevede che i redditi conseguiti dal fondo immobiliare, ancorché non percepiti, sono imputati per trasparenza ai suddetti partecipanti in proporzione alle loro quote di partecipazione. I redditi imputati per trasparenza concorrono alla formazione del reddito complessivo del partecipante. Tale regime si applica ai proventi rilevati nei rendiconti di gestione, a partire da quello relativo al 31 dicembre E inoltre previsto che, ai fini della verifica della percentuale di partecipazione al fondo che rende rilevante la quota, si tiene conto sia delle partecipazioni detenute
21 21 direttamente che di quelle detenute indirettamente per il tramite di società controllate, di società fiduciarie o per interposta persona. Il controllo societario è individuato ai sensi dell articolo 2359, commi primo e secondo, del codice civile anche per le partecipazioni possedute da soggetti diversi dalle società. Si tiene altresì conto delle partecipazioni imputate ai familiari indicati nell articolo 5, comma 5, del TUIR (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado). Il partecipante è tenuto ad attestare alla società di gestione del risparmio ovvero all intermediario depositario la sussistenza di eventuali quote detenute indirettamente o imputabili ai familiari. La percentuale di partecipazione al fondo è rilevata al termine del periodo d imposta o, se inferiore, al termine del periodo di gestione del fondo. I redditi imputati per trasparenza rientrano nella categoria dei redditi di capitale di cui all articolo 44, comma 1, lettera g), del TUIR, in quanto in ogni caso derivanti dalla partecipazione ad un organismo di investimento collettivo del risparmio. Essi sono determinati escludendo dal risultato della gestione i proventi e gli oneri da valutazione maturati ma non realizzati. Tuttavia, nel periodo d imposta in cui avviene la cessione dei beni cui le predette plusvalenze/minusvalenze da valutazione si riferiscono, l intera plusvalenza/minusvalenza realizzata confrontando il corrispettivo di cessione con il costo storico di acquisto concorre a formare il reddito del partecipante per la quota ad esso riferibile in ragione della misura della sua partecipazione al fondo. Esempio: Costo di acquisto del bene 100 Valore del bene al 31dicembre Plusvalenza da valutazione = 20 Valore del bene al 31dicembre Plusvalenza complessiva da valutazione = 40
22 22 Prezzo di cessione del bene nel La plusvalenza realizzata che deve essere imputata al partecipante in proporzione alla quota di partecipazione è data da = 100. L eventuale risultato della gestione negativo è irrilevante per il partecipante che non detiene l investimento nell esercizio di attività d impresa. Per i partecipanti che detengono l investimento nell esercizio di attività d impresa, invece, rilevano le eventuali perdite attribuite dal fondo nei limiti e alle condizioni previste dal TUIR. Considerato che la percentuale di partecipazione rilevante deve essere verificata al termine del periodo d imposta, al momento della distribuzione dei redditi conseguiti dal fondo, il sostituto d imposta non può che applicare provvisoriamente la ritenuta del 20 per cento di cui all articolo 7 del decreto legge n. 351 del Pertanto, qualora al termine del periodo d imposta, il contribuente risulti titolare di una partecipazione al fondo superiore al 5 per cento, egli ha diritto allo scomputo delle ritenute subite sui redditi imputati per trasparenza dal fondo nel medesimo periodo. Nei confronti dei partecipanti che invece, al predetto termine, risultino detentori di una partecipazione non rilevante nel senso prima descritto, la tassazione operata dal sostituto d imposta deve ritenersi definitiva, sempreché, naturalmente, si tratti di soggetti che non detengono la partecipazione nell esercizio di attività d impresa. Va da sé che qualora vengano distribuiti proventi già imputati per trasparenza in periodi d imposta precedenti, il sostituto d imposta disapplica la ritenuta.
23 I redditi diversi In caso di cessione, il comma 4 dell articolo 32 del decreto, assimila le quote di partecipazione superiori al 5 per cento del patrimonio del fondo alle quote di partecipazione qualificate in società ed enti commerciali indicati nell articolo 5 del TUIR. Pertanto, la plusvalenza realizzata da un soggetto che non detiene l investimento nell esercizio di attività d impresa concorre a formare il reddito complessivo nella misura del 49,72 per cento (articolo 68, comma 3, del TUIR). Per tali soggetti, in caso di cessione della quota di partecipazione al fondo, il costo è aumentato dei redditi imputati per trasparenza ed è diminuito dei proventi distribuiti fino a concorrenza dei predetti redditi. Per i soggetti che detengono l investimento nell esercizio di attività d impresa si applicano le ordinarie disposizioni del TUIR relative alla determinazione del reddito d impresa e, in caso di cessione della quota di partecipazione al fondo, il costo è aumentato o diminuito, rispettivamente, dei redditi e delle perdite imputati per trasparenza ed è altresì diminuito dei proventi distribuiti fino a concorrenza dei predetti redditi. Resta inteso che, in caso di cessione della quota, non trova applicazione il regime di cui all articolo 87 del TUIR per difetto del requisito prevista dal comma 1, lettera d), del medesimo articolo (esercizio di impresa commerciale). 4.2 Il regime fiscale delle partecipazioni non rilevanti in fondi non istituzionali Il regime tributario dei redditi derivanti dalla partecipazione ai fondi immobiliari prima descritto nei paragrafi e continua a trovare applicazione nei confronti degli altri investitori che detengono una quota di partecipazione al fondo non istituzionale pari o inferiore al 5 per cento (cfr. articolo 7 del decreto legge n. 351 del 2001 e articolo 67, comma 1, lettera c-ter) e comma 1- quater, del TUIR).
24 Il regime dei proventi percepiti da non residenti Relativamente ai proventi di cui all articolo 44, comma 1, lettera g), del TUIR derivanti dalla partecipazione al fondo percepiti dagli investitori istituzionali non residenti, ossia dai soggetti elencati nel comma 3 dell articolo 32 del decreto, si applica la ritenuta a titolo d imposta del 20 per cento di cui all articolo 7, comma 1, del citato decreto legge n. 351 del 2001 ovvero, se residenti in Paesi con i quali è in vigore una Convenzione contro le doppie imposizioni, la minore aliquota convenzionale prevista dall articolo 11 delle convenzioni concluse dall Italia che siano conformi al modello di Convenzione OCSE. Inoltre, come già precisato nella circolare n. 11/E del 9 marzo 2011, occorre considerare che il citato articolo 7 del decreto legge n. 351 del 2001, al comma 3, prevede un regime di non imponibilità relativamente ai proventi derivanti dalla partecipazione a fondi immobiliari percepiti da determinati soggetti non residenti. In particolare, si tratta di: a) fondi pensione e organismi di investimento collettivo del risparmio esteri, sempreché istituiti in Stati e territori inclusi nella lista di cui al decreto ministeriale emanato ai sensi dell articolo 168-bis del TUIR; b) enti od organismi internazionali costituiti in base ad accordi internazionali resi esecutivi in Italia; c) Banche centrali od organismi che gestiscono anche le riserve ufficiali dello Stato. Ai fini dell individuazione dei soggetti di cui al punto a), si deve fare riferimento alla normativa vigente nello Stato estero in cui gli stessi sono istituiti nonché alla assimilabilità delle finalità d investimento a quelle degli analoghi soggetti italiani. E comunque necessario che sussista una forma di vigilanza sul fondo o sull organismo ovvero sul soggetto incaricato della gestione. A tale fine la società di gestione del risparmio o l intermediario depositario acquisiscono l attestazione
25 25 rilasciata dalle competenti autorità estere dalla quale si evince la sussistenza del requisito della vigilanza. Il regime di esenzione non si rende applicabile ai soggetti diversi da quelli sopra elencati e non spetta per le partecipazioni detenute dai predetti soggetti in via mediata. Tuttavia, con riferimento ai soggetti di cui al punto c), si ritiene che il regime di esenzione possa trovare applicazione non soltanto in caso di partecipazione diretta al fondo immobiliare, ma anche qualora gli organismi che gestiscono le riserve ufficiali dello Stato (cosiddetti fondi sovrani ) siano costituiti in forma societaria a condizione che lo Stato estero partecipi in misura totalitaria nel veicolo che pone in essere l investimento. Analoghe considerazioni valgono nel caso di veicoli di natura societaria interamente posseduti da fondi pensione ed organismi di investimento collettivo del risparmio vigilati, nonché da fondi sovrani. Infine, ai sensi del comma 4 dell articolo 32 del decreto, sui redditi di cui all articolo 44, comma 1, lettera g), del TUIR percepiti da investitori non residenti non istituzionali che possiedono una quota di partecipazione superiore al 5 per cento si applica una ritenuta a titolo d imposta del 20 per cento al momento della loro corresponsione con le modalità di cui all articolo 7 del decreto legge n. 351 del Si tratta dei soggetti non residenti, diversi da quelli di cui al comma 3 del medesimo articolo 32 nei confronti dei quali si applica la ritenuta del 20 per cento ai sensi dell articolo 7, comma 1, del decreto legge n. 351 del 2001 e diversi da quelli nei confronti dei quali si rende applicabile il regime di esenzione ai sensi dell articolo 7, comma 3, del decreto legge n. 351 del Se l investitore, che detiene una partecipazione superiore al 5 per cento, risiede in un Paese con il quale l Italia ha stipulato una Convenzione contro le doppie imposizioni si applica l eventuale minore aliquota convenzionale prevista dall articolo 11 della Convenzione stessa.
26 26 Per quanto riguarda, invece, il trattamento fiscale nei confronti dei soggetti non residenti dei redditi diversi di natura finanziaria derivanti dalla negoziazione delle quote in fondi immobiliari, si rende applicabile la disposizione contenuta nell articolo 23, comma 1, lettera f), del TUIR. Inoltre, l articolo 5, comma 5, del decreto legislativo 21 novembre 1997, n. 461 prevede un apposito regime di non imponibilità per le predette plusvalenze realizzate da soggetti che risiedono in Paesi white list. Sono altresì applicabili le disposizioni contenute nelle convenzioni contro le doppie imposizioni che riservano allo Stato di residenza del cedente l imposizione esclusiva delle plusvalenze realizzate sulle partecipazioni cedute. Nella Tabella che segue è schematizzato il trattamento fiscale dei proventi derivanti dalla partecipazione ai fondi immobiliari percepiti da soggetti residenti e non residenti. Tabella 1 Tassazione dei proventi dei partecipanti al fondo immobiliare Partecipazione 5% Partecipazione >5% Investitore istituzionale di cui al comma 3 dell articolo 32 - residente Ritenuta 20% (art. 7 del D.L. n. 351/2001) Ritenuta 20% (art. 7 del D.L. n. 351/2001) Altri soggetti residenti Ritenuta 20% Tassazione per trasparenza (art. 7 del D.L. n. 351/2001) Soggetti non residenti di cui al comma 3 dell articolo 7 del D.L. n. 351/2001 Esenzione (art. 7 del D.L. n. 351/2001) Investitore istituzionale di cui al comma 3 dell articolo 32 non residente (diverso dai soggetti esenti) Ritenuta 20% (art. 7 del D.L. n. 351/2001) o aliquota convenzionale Altri soggetti non residenti Ritenuta 20% (art. 7 del D.L. n. 351/2001) o aliquota convenzionale Esenzione (art. 7, comma 3, del D.L. n. 351/2001) Ritenuta 20% (art. 7, comma 1, del D.L. n. 351/2001) o aliquota convenzionale Ritenuta 20% (art. 32, comma 4, D.L. n. 78/2010) o aliquota convenzionale
27 27 5. L imposta sostitutiva del 5 per cento Il comma 4-bis dell articolo 32 del decreto stabilisce che i partecipanti residenti e non residenti, diversi dagli investitori istituzionali soggettivamente indicati nel comma 3, che detenevano una quota di partecipazione al fondo alla data del 31 dicembre 2010 superiore al 5 per cento sono tenuti a corrispondere un imposta sostitutiva delle imposte sui redditi pari al 5 per cento del valore medio delle quote risultante dai prospetti periodici relativi al periodo d imposta L imposta è dovuta in egual misura dal contribuente che ha acquistato la quota nel corso del 2010, a condizione che sia detenuta al 31 dicembre L imposta è dovuta anche dai soggetti che alla data del 31 dicembre 2010 detenevano una partecipazione al fondo superiore al 5 per cento e che successivamente a tale data l hanno ceduta in tutto o in parte. Il valore medio delle quote è costituito dalla media del valore delle quote risultante dalla relazione semestrale e del valore delle stesse risultante dal rendiconto annuale. Se nel periodo d imposta 2010 sono stati redatti prospetti periodici intermedi, il valore delle quote risultanti dagli stessi concorre alla formazione del suddetto valore medio. Qualora il fondo sia stato istituito nel secondo semestre del 2010, il valore della quota su cui calcolare l imposta è quello derivante dal rendiconto redatto alla data del 31 dicembre Nell ipotesi in cui il fondo sia di nuova istituzione e alla data del 31 dicembre 2010 non era ancora operativo, perché non aveva avviato investimenti immobiliari secondo quanto previsto dall articolo 12 del DM 24 maggio 1999, n. 228, l imposta sostitutiva non è dovuta in quanto in tale periodo non sono maturati redditi immobiliari tassabili. Come previsto dal secondo periodo del comma 4-bis in commento il pagamento dell imposta sostitutiva produce l effetto di adeguare il costo o valore di acquisto o sottoscrizione delle quote sia agli effetti della determinazione delle plusvalenze da
28 28 realizzo ai sensi del comma 1 dell articolo 67 del TUIR sia agli effetti dell applicazione della ritenuta in occasione della liquidazione definitiva delle quote alla scadenza del fondo o nel caso di annullamento totale delle stesse ai sensi del comma 1-quater del medesimo articolo 67. Il valore fiscale riconosciuto delle quote è, pertanto, pari al costo di sottoscrizione o di acquisto o, se maggiore, al valore che ha concorso alla formazione della base imponibile dell imposta sostitutiva. Eventuali minusvalenze derivanti dalla cessione delle quote sono comunque fiscalmente irrilevanti. Nei confronti dei partecipanti residenti e non residenti che possiedono quote di partecipazione superiori al 5 per cento del patrimonio del fondo, i proventi maturati al 31 dicembre 2010 e corrisposti nei periodi d imposta successivi non sono assoggettabili a tassazione fino a concorrenza dell ammontare che ha concorso alla determinazione della base imponibile dell imposta sostitutiva del 5 per cento. Esempio n. 1 Costo di sottoscrizione della quota 60 Valore medio della quota al 31 dicembre 2010 sul quale è stata versata l imposta sostitutiva del 5 per cento 50 Prezzo di cessione 55 Il costo riconosciuto ai fini della determinazione delle plusvalenze e delle minusvalenze è 60 e la minusvalenza di 5 è fiscalmente irrilevante. Esempio n. 2 Costo di sottoscrizione della quota 80 Valore medio della quota al 31 dicembre 2010 sul quale è stata versata l imposta sostitutiva del 5 per cento 100 Proventi tassati per trasparenza relativi al periodo d imposta Il contribuente cede la quota nel 2012 ad un prezzo di 200, realizza una plusvalenza tassabile di 50 così determinata: 200 ( ) = 50
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