Source: https://www.ucetnictvino.cz/33/pozemky-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu1Ti8WVCJYmfOuyT52bWHs/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-10-18 17:15:44+00:00
Document Index: 58886545

Matched Legal Cases: ['§ 498', '§ 507', '§ 509', '§ 2', '§ 3', '§ 10', '§ 3', '§ 3', '§ 14', '§ 55', '§ 66', '§ 6', '§ 45', '§ 26', '§ 27', '§ 26', '§ 27', '§ 28', '§ 28', '§ 24', '§ 56', '§ 47', '§ 49', '§ 92', '§ 5', '§ 56', '§ 56', '§ 56', '§ 48']

15.4.2019, Ing. Zdenìk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak vyplývá z § 498 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „NOZ”), pozemek je nemovitou vìcí. Souèástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zøízené na pozemku a jiná zaøízení s výjimkou staveb doèasných, vèetnì toho, co je zapu¹tìno v pozemku nebo upevnìno ve zdech. Z této úpravy tedy vyplývá, ¾e z právního hlediska jsou souèástí pozemku také stavby na tomto pozemku zøízené, je ale potøeba upozornit, ¾e z daòového a úèetního hlediska tato zásada, tzv. superficiální zásada, neplatí a pozemek i stavba jsou pova¾ovány za samostatný majetek.
Jak dále vyplývá z § 507 NOZ, souèástí pozemku je rostlinstvo na nìm vze¹lé. A v souladu s úpravou § 509 NOZ nejsou souèástí pozemku také liniové stavby, zejména vodovody, kanalizace nebo energetická èi jiná vedení a jiné pøedmìty, které ze své povahy pravidelnì zasahují více pozemkù. Má se za to, ¾e souèástí liniových staveb jsou i stavby a technická zaøízení, která s nimi provoznì souvisejí, tzn. ¾e ani tyto stavby a technická zaøízení nejsou souèástí pozemku.
Vzhledem k tomu, ¾e pozemek je nemovitou vìcí, je pøedmìtem evidence v katastru nemovitostí. Dal¹í související právní úpravu tak musíme hledat v zákonì è. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù. V souladu s § 2 písm. a) tohoto zákona se pozemkem rozumí èást zemského povrchu oddìlená od sousedních èástí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulaèním plánem, územním rozhodnutím, spoleèným povolením, kterým se stavba umis»uje a povoluje, veøejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného zámìru stavebním úøadem, hranicí jiného práva, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhù pozemkù, popøípadì rozhraním zpùsobu vyu¾ití pozemkù. Zjednodu¹enì tak lze konstatovat, ¾e èást zemského povrchu je pozemkem podle katastrálního zákona jedinì tehdy, pokud je oddìlena od sousedních èástí hranicí, která je zákonem stanovena, pøièem¾ nejèastìji se jedná o hranici vlastnickou.
Jak vyplývá z § 3 katastrálního zákona, v katastru nemovitostí se evidují pozemky v podobì parcel, pøièem¾ parcelou se rozumí pozemek, který je geometricky a polohovì urèen, zobrazen v katastrální mapì a oznaèen parcelním èíslem. Katastrální zákon rozli¹uje stavební parcely a pozemkové parcely, za stavební parcelu se pova¾uje pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavìná plocha a nádvoøí a za pozemkovou parcelu pozemek, který není stavební parcelou.
Údaje, které se o pozemku v katastru nemovitostí evidují, vymezuje § 10 vyhlá¹ky è. 357/2013 Sb., katastrální vyhlá¹ka, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù.
Podle § 3 odst. 2 zákona è. 256/2013 Sb. se pozemky èlení podle druhù na ornou pùdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavìné plochy a nádvoøí a ostatní plochy. Orná pùda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty jsou zemìdìlskými pozemky. Toto èlenìní je dùle¾ité napø. z daòového hlediska, zejména z pohledu danì z nemovitých vìcí.
Z pohledu právní úpravy je je¹tì vhodné zmínit zákon è. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním øádu (stavební zákon), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, který v § 3 definuje stavební pozemek, a to jako pozemek, jeho èást nebo soubor pozemkù, vymezený a urèený k umístìní stavby územním rozhodnutím, spoleèným povolením, kterým se stavba umis»uje a povoluje, anebo regulaèním plánem. Stavební pozemek je potom speciálnì vymezen pro úèely DPH a danì z nemovitých vìcí.
Zákon è. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù
Vyhlá¹ka è. 357/2013 Sb., katastrální vyhlá¹ka, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù
Zákon è. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním øádu (stavební zákon), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù
Èeské úèetní standardy è. 701-710 pro úèetní jednotky, které úètují podle vyhlá¹ky è. 410/2009 Sb., ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù
Zákon è. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých vìcí, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù
Z úèetního hlediska spadají pozemky mezi dlouhodobý hmotný majetek. Jak vyplývá z § 14 odst. 1 vyhlá¹ky è. 410/2009 Sb., kterou se provádìjí nìkterá ustanovení zákona è. 563/1991 Sb., o úèetnictví, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, pro nìkteré vybrané úèetní jednotky, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „provádìcí vyhlá¹ka”), polo¾ka „A.II.1. Pozemky” obsahuje pozemky bez ohledu na vý¹i ocenìní, pokud nejsou zásobami. To tedy znamená, ¾e pozemky mohou být zaúètovány jako zásoby, a pokud nejsou zásobami, jedná se o dlouhodobý hmotný majetek. Aby pozemek byl zásobou, musí být nabyt za úèelem prodeje, jestli¾e je nabyt za úèelem jiným, jedná se o pozemek, který je souèástí dlouhodobého hmotného majetku. Je potøeba zdùraznit, ¾e na zaøazení pozemku do zásob ani do dlouhodobého majetku nemá vliv vý¹e ocenìní pozemku, rozhodující je pouze úèel nabytí.
Pozemky jako dlouhodobý hmotný majetek neobsahují souèásti pozemku, které jsou odpisovány a vykazují se jako majetek nebo jeho èásti v polo¾kách „A.II.3. Stavby” (zejména technické rekultivace), „A.II.5. Pìstitelské celky trvalých porostù” (ovocné stromy, ovocné keøe, trvalé porosty vinic a chmelnic podle specifikace), „A.II.7. Ostatní dlouhodobý hmotný majetek” (vìcná bøemena k pozemku). Tento majetek také pøedstavuje dlouhodobý hmotný majetek, ale je evidován a úètován samostatnì, nikoliv jako souèást pozemku. Ale jinak platí, ¾e ocenìní poøízeného pozemku je vèetnì lesního porostu nebo osázení stromy a keøi, pokud nejsou pìstitelským celkem trvalých porostù, tato úprava je souèástí § 55 odst. 6 vyhlá¹ky è. 410/2009 Sb.
Pøi poøízení pozemku vèetnì stavby, pøípadnì dal¹ího majetku, je nutné od pozemkù správné oddìlit samostatné movité i nemovité vìci, které byly v rámci jednoho úèetního pøípady nabyty spoleènì. Pokud je k dispozici posudek znalce, lze pro zaúètování v¹ech samostatných vìcí vyu¾ít ocenìní jednotlivých slo¾ek majetku v pomìru smluvní ceny, za kterou byl v¹echen majetek poøízen, a celkové hodnoty majetku urèené znaleckým posudkem.
Pøíspìvková organizace poøídila pozemek vèetnì stavby gará¾í, a to za celkovou cenu 1 500 000 Kè. Podle zpracovaného znaleckého posudku èiní ocenìní pozemku 900 000 Kè a ocenìní gará¾í 300 000 Kè, celková hodnota majetku podle znaleckého posudku tedy èiní 1 200 000 Kè. Ocenìní pozemku tedy pøedstavuje 75 % hodnoty majetku a ocenìní gará¾í 25 % hodnoty majetku. Z poøizovací ceny 1 500 000 Kè tak pøipadne 75 %, tj. 1 125 000 Kè, na poøizovací cenu pozemku a 25 %, tj. 375 000 Kè, na poøizovací cenu gará¾í.
Dále doplòme, ¾e jak vyplývá z § 66 odst. 7 vyhlá¹ky è. 410/2009 Sb., úèetní jednotky pozemky neodpisují. Souèasnì je vhodné doplnit, ¾e pozemky se neodpisují ani daòovì, proto¾e nepøedstavují hmotný majetek.
Vyøazení pozemku z úèetnictví
V pøípadì prodeje pozemkù se pozemek vyøazený z dùvodu prodeje proúètuje na úèet 554 – Prodané pozemky, výnos z prodeje pozemku potom na úèet 647 – Výnosy z prodeje pozemkù.
Zaúètování vybraných úèetních pøípadù
4. Nabytí pozemku bezúplatnì od jiné úèetní jednotky ne¾ vybrané, napø. dìdìním 031 401
Inventarizace pozemkù
vlastnická èi jiná práva související s pozemkem,
Podle § 6 odst. 4 vyhlá¹ky è. 270/2010 Sb., o inventarizaci majetku a závazkù, není nutné v pøípadech, kdy PO pozemky bì¾nì u¾ívá, ovìøovat v rámci fyzické inventury pozemky vizuálnì. Jejich existenci a stav lze dolo¾it té¾ fotografií nebo napø. videem s leteckými snímky pozemkù.
Závìrem k úèetní problematice pozemkù je je¹tì vhodné upozornit na § 45 vyhlá¹ky è. 410/2009 Sb., který vymezuje polo¾ky pøílohy k úèetní závìrce. Èásti D.2 a¾ D.7 jsou vìnovány lesním pozemkùm a èást H obsahuje doplòující informace k polo¾ce „A.II.1. Pozemky” rozvahy v tomto èlenìní:
1. „H.1. Stavební pozemky”,
2. „H.2. Lesní pozemky”,
3. „H.3. Zahrady, pastviny, louky, rybníky”,
4. „H.4. Zastavìná plocha” a
5. „H.5. Ostatní pozemky”,
Je tedy zøejmé, ¾e pozemkùm je vìnována znaèná pøílohy k úèetní závìrce a z pohledu úèetních pøedpisù se jedná o významnou majetkovou polo¾ku.
Z pohledu danì z pøíjmù je rozhodující, ¾e pozemek není hmotným majetkem, tak¾e jej není mo¾né daòovì odpisovat. Proto¾e není vymezený v § 26 odst. 2 ZDP, nemù¾e se ani jednat o hmotný majetek vylouèený z odpisování, jak jej vymezuje § 27 ZDP. Urèitou výjimkou z tohoto pohledu jsou pìstitelské celky trvalých porostù s dobou plodnosti del¹í ne¾ 3 roky, které jsou vymezené v § 26 odst. 9 ZDP, jedná se o problematiku, která je logicky nejvíce blízká zemìdìlské oblasti. Aby pìstitelské celky trvalých porostù pøedstavovaly hmotný majetek, musí se jednat o pìstitelské celky s dobou plodnosti del¹í ne¾ tøi roky, kterými se rozumìjí:
ovocné stromy vysázené na souvislém pozemku o výmìøe nad 0,25 ha v hustotì nejménì 90 stromù na 1 ha,
ovocné keøe vysázené na souvislém pozemku o výmìøe nad 0,25 ha v hustotì nejménì 1 000 keøù na 1 ha,
chmelnice a vinice bez dal¹ích podmínek.
Pokud je toto splnìno, jedná se o hmotný majetek, bez ohledu na vstupní cenu, pøípadnì jiné dal¹í podmínky. Ne¾ tyto pìstitelské celky dosáhnou plodonosného stáøí, pøedstavují majetek vylouèený z odpisování, jak vyplývá z § 27 písm. b) ZDP. Pokyn GFØ D-22 k tomu uvádí, ¾e pìstitelské celky trvalých porostù s dobou plodnosti del¹í ne¾ tøi roky jsou hmotným majetkem vylouèeným z odpisování do konce zdaòovacího období pøedcházejícího zdaòovacímu období, ve kterém dosáhly plodonosného stáøí. Pro urèení plodonosného stáøí, které není upraveno právním pøedpisem, je rozhodující vnitøní smìrnice vycházející z platných agrotechnických lhùt.
Vinice dosáhne plodonosného stáøí v prùbìhu zdaòovacího období roku 2019. Z toho tedy vyplývá, ¾e vinice je hmotným majetkem vylouèeným z odpisování do konce roku 2018, od zdaòovacího období 2019 se jedná o hmotný majetek odpisovaný ve 3. odpisové skupinì.
Pìstitelské celky trvalých porostù s dobou plodnosti del¹í ne¾ 3 roky jsou potom zaøazeny do 3. odpisové skupiny, jedná se o polo¾ku 3-44, doba odpisování tak èiní 10 let.
Pøíspìvková organizace zakoupí pro úèely doplòkové èinnosti pozemek, na kterém se nachází ovocný sad s jablonìmi a hru¹nìmi, ovocný sad splòuje podmínky pro zaøazení do kategorie pìstitelských celkù trvalých porostù. Celková kupní cena za pozemek èiní 1 230 000 Kè, z toho 300 000 Kè pøipadá na samotný pozemek a 930 000 Kè na ovocný sad.
Ovocný sad se vstupní cenou 930 000 Kè tak bude pìstitelským celkem trvalých porostù a bude zaøazen do 3. odpisové skupiny a odpisován po dobu 10 let. Pozemek bude i v tomto pøípadì z daòového odpisování vylouèen.
K uvedené problematice doplòme, ¾e s úèinností od 1. 7. 2017 patøí v souladu s § 28 odst. 1 ZDP mezi odpisovatele také pøíspìvková organizace územního samosprávného celku nebo dobrovolného svazku obcí u hmotného majetku pøedaného zøizovatelem k hospodaøení. To znamená, ¾e pøíspìvkové organizace mohou tyto pìstitelské celky trvalých porostù odpisovat jak v pøípadì, ¾e se jedná o majetek, ke kterému má pøíspìvková organizace vlastnické právo, tak i v pøípadì, ¾e se jedná o majetek pøedaný zøizovatelem k hospodaøení, ke kterému má vlastnické právo zøizovatel. V pøípadì státních pøíspìvkových organizací, které jsou pøíslu¹né hospodaøit s majetkem státu, se situace nijak nemìní, i nadále patøí mezi odpisovatele a mohou tedy daòové odpisy uplatòovat.
V pøípadì, ¾e by pìstitelský celek trvalých porostù byl k doplòkové èinnosti vyu¾íván pouze zèásti, je nutné postupovat podle § 28 odst. 6 ZDP a uplatnit pouze pomìrnou èást odpisù.
Co se týká pøípadné daòové uznatelnosti poøizovací ceny pozemku, je nutné postupovat jinak v pøípadì poplatníka fyzické osoby a jinak u poplatníka právnické osoby.
Co se týká fyzických osob, v souladu s § 24 odst. 2 písm. t) ZDP (bod 5) platí, ¾e poøizovací cenu pozemku lze pova¾ovat za daòovì úèinný výdaj a¾ pøi prodeji, a to pouze do vý¹e pøíjmù z prodeje jednotlivého majetku. Za daòový výdaj se pova¾uje poøizovací cena pozemku, s výjimkou stavby, která je jeho souèástí. Znamená to tedy, ¾e pøípadná ztráta není u poplatníkù fyzických osob daòovì úèinná.
Ov¹em v pøípadì poplatníkù právnických osob je situace jednodu¹¹í, ¾ádné omezení daòového uplatnìní poøizovací ceny pozemku ZDP v tomto pøípadì neobsahuje. Daòovì uznatelná je tak celá poøizovací cena pozemku pøi jeho prodeji. Tato úprava tak bude platná i pro pøíspìvkové organizace.
Pøíspìvková organizace prodala v roce 2018 pozemek poøízený za èástku 950 000 Kè. Vzhledem ke zmìnì plánovaných podnikatelských aktivit v rámci doplòkové èinnosti se pozemek podaøilo prodat pouze za èástku 800 000 Kè.
Proto¾e se jedná o poplatníka právnickou osobu, není vý¹e poøizovací ceny pozemku jako daòovì uznatelného nákladu omezena vý¹í pøíjmù z prodeje. Proto èástka 800 000 Kè pøedstavuje zdanitelný pøíjem a celá èástka 950 000 Kè daòovì uznatelný náklad.
V pøípadì pøíspìvkových organizací se sice takovýto pøípad bude vyskytovat spí¹e ojedinìle, ov¹em je nutné i na tuto úpravu upozornit. Samozøejmì pokud se bude jednat o prodej pozemku, kdy dosa¾ený pøíjem není pøíjmem zdanitelným, typicky v rámci ztrátové nepodnikatelské èinnosti, potom ani poøizovací cena pozemku nemù¾e pøedstavovat daòový náklad.
DPH je nutné v souvislosti s pozemky øe¹it zejména pøi jejich prodeji a pøi pronájmu pozemkù.
Z pohledu ZDPH jsou pozemky jako nemovité vìci pova¾ovány za zbo¾í a prodej pozemku se pova¾uje z pohledu pøedmìtu danì za dodání zbo¾í. Pokud dodání pozemku není v souladu s § 56 ZDPH pova¾ováno za plnìní osvobozené od danì bez nároku na odpoèet danì, je nutné správnì stanovit sazbu danì, a to v souladu s § 47 a¾ § 49 ZDPH. Souèasnì je nutné zohlednit, ¾e v souvislosti s nemovitými vìcmi je v nìkterých pøípadech uplatòován re¾im pøenesení daòové povinnosti, a to v pøípadì dodání nemovité vìci podle § 92d ZDPH.
Nicménì nejdøíve je nutné zdùraznit, pokud se má jednat o pøedmìt danì, musí být prodej pozemku uskuteènìn v rámci ekonomické èinnosti. V pøípadì právnických osob bude toto posouzení vcelku jasné, a to rovnì¾ u pøíspìvkových organizací, urèitou výjimkou, ¾e by toto dodání nebylo pøedmìtem danì, by mohlo být pouze dodání v rámci výkonu pùsobnosti v oblasti veøejné správy v pøípadì právnických osob uvedených v § 5 odst. 3 ZDPH.
V pøípadì fyzických osob bude situace slo¾itìj¹í, pokud se bude jednat o nepodnikatele, soukromou osobu, je jasné, ¾e se nejedná o osobu povinnou k dani a pøedmìtem danì toto dodání nebude. Pokud ale tato fyzická osoba bude podnikatelem nebo také i plátcem DPH, potom toto posouzení nemusí být snadné a je tøeba situaci v¾dy peèlivì zkoumat.
Pøíspìvková organizace, plátce DPH, prodává pozemek urèený k dal¹í zástavbì.
V tomto pøípadì je nepochybné, ¾e tento prodej bude pøedmìtem danì, a pokud nebudou splnìny podmínky § 56 ZDPH, za kterých by byl tento prodej osvobozen, jedná se o zdanitelné plnìní.
Pan Novák, který nepodniká, má pouze pøíjmy ze zamìstnání, prodává svùj pozemek, který poøídil za úèelem výstavby rodinného domu.
V tomto pøípadì pan Novák není osobou povinnou k dani, nevykonává ekonomickou èinnost, a tak prodej tohoto pozemku není pøedmìtem DPH.
Dále se zamìøme na úpravu § 56 ZDPH, tedy na pøípady dodání nemovitých vìcí, které jsou osvobozené od danì bez nároku na odpoèet danì na vstupu. Co se týká pozemkù, od danì je osvobozeno dodání pozemku, který musí souèasnì splòovat dvì podmínky, a to:
v okam¾iku dodání netvoøí funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí a
Pokud budou obì podmínky splnìny, bude dodání pozemku osvobozeno od danì podle § 56 ZDPH. Jestli¾e se bude jednat o pozemek, který není stavebním pozemkem, ale bude tvoøit funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí, bude takovýto pozemek sdílet daòovì osud této stavby. Pokud tedy budou splnìny podmínky pro osvobození dodání stavby jako vybrané nemovité vìci, potom bude osvobozeno i dodání tohoto pozemku tvoøícího funkèní celek s touto stavbou.
Jak vyplývá z § 48 odst. 3 ZDPH, pozemkem, který tvoøí funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí, se pro úèely danì z pøidané hodnoty rozumí pozemek, který slou¾í k provozu stavby pevnì spojené se zemí nebo plní její funkce nebo který je vyu¾íván spolu s takovou stavbou. Touto stavbou není in¾enýrská sí» ve vlastnictví jiné osoby ne¾ vlastníka pozemku.
Podle výkladu GFØ mù¾e pøedstavovat funkèní celek také soubor pozemkù zastavìných pøíslu¹nou stavbou a souvisejícím jedním nebo i více pozemky (zastavìnými èi nezastavìnými), které k této stavbì nále¾ejí nebo jí slou¾í, pøièem¾ pozemek zastavìný stavbou a pøilehlé (sousední, vedlej¹í) pozemky tvoøí s tímto pozemkem zpravidla souvislý celek bez pøeru¹ení. Ve funkèním celku tedy mù¾e být i více zastavìných pozemkù, stejnì jako i pozemek èi pozemky nezastavìné.
Obecnì ale platí, ¾e v pøípadì dodání nemovitých vìcí má smysl o funkèním celku uva¾ovat, jedinì jde-li o dodání souboru nemovitých vìcí se stejným hospodáøským úèelem.
Pøíspìvková organizace prodává stavbu, která stojí na pozemku, který je parcelou se samostatným parcelním èíslem velikostí odpovídající prùmìtu stavby na pozemek. Tento pozemek sousedí s jiným pozemkem se samostatným parcelním èíslem, který je evidován jako ostatní plocha.
Pokud je prodávána stavba vèetnì obou pozemkù, jedná se o pozemky, které tvoøí funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí, dodání tìchto pozemkù tak nelze osvobodit, ale rozhodující bude daòový re¾im prodeje stavby.
Pokud bychom ale uva¾ovali pøípad, ¾e bude samostatnì prodávána ostatní plocha, potom se o funkèní celek jednat nebude, nejedná se o dodání souboru nemovitých vìcí se stejným hospodáøským úèelem. V tomto pøípadì tak lze pøedpokládat, ¾e osvobození je mo¾né uplatnit.
K problematice funkèního celku je nutné doplnit, ¾e funkèní celek se stavbou mohou tvoøit i pozemky, které nele¾í pøímo u stavby, ale mohou být oddìleny napøíklad komunikací, pøístupovou cestou atd. Rozhodující bude v¾dy provozní, funkèní, a tedy hospodáøská vazba na stavbu pevnì spojenou se zemí nebo spoleèné vyu¾ívání této stavby a dal¹ích souvisejících nemovitých vìcí vèetnì pozemkù.
Podle výkladu GFØ platí, ¾e pro správné uplatnìní principu funkèního celku ve smyslu pozemku, který tvoøí funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí, nelze vylouèit, ¾e funkèní celek se stavbou mù¾e tvoøit jen èást pozemku evidovaného jako jedno parcelní èíslo, na kterém se nachází stavba. Rozdílný zpùsob vyu¾ití pozemku vstupujícího pro úèely danì z pøidané hodnoty do funkèního celku a zbývající èásti pozemku by pøitom mìl být podchycen v katastru nemovitostí tak, aby údaje o pøedmìtném funkènì rozdìleném pozemku byly v tomto veøejném seznamu evidovány v souladu se skuteèným stavem.
Ov¹em ne ka¾dá stavba automaticky zpùsobí, ¾e dodání pozemku s touto stavbou nemù¾e být osvobozeno. Pokud se na pozemku nacházejí drobné stavby a stavby slou¾ící ochranì a kvalitnìj¹ímu vyu¾ití pozemku, které nejsou cílem pøi pøípadném dodání pozemku, osvobození lze v takovém pøípadì uplatnit. Jak uvádí GFØ, jedná se napøíklad o do zemì zapu¹tìnou èi zabetonovanou lavièku, su¹ák, anténu, dìtskou houpaèku, ale také ploty v rùzném provedení – zdìné, s podezdívkou, drátìné atd., zaji¹»ující ochranu pozemku, opìrná zídka proti sesuvu pùdy nebo studna. Spoleèným znakem tìchto staveb, které samy o sobì nezpùsobí zmìnu pozemku na pozemek stavební nebo netvoøící funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí, a nejsou tedy na pøeká¾ku osvobození pøi dodání pozemku, je skuteènost, ¾e zpravidla nejsou objektivním cílem smluvních stran.
Pøíspìvková organizace jako plátce DPH prodává oplocený pozemek, na kterém je…