Source: https://adminfergal.es/proteccion-consumidores-por-informacion-a-suministrar-por-compra-venta-vivienda/
Timestamp: 2019-08-17 13:30:30
Document Index: 252089334

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 6', 'artículo 9', 'artículo 10']

Protección consumidores por información a suministrar por compra-venta vivienda - Administrador de Fincas en Madrid
Que documentación es obligatoria entregar al consumidor en la compra-venta de una vivienda
A pesar de la experiencia que vamos adquiriendo en nuestra profesión como Administradores de Fincas y a pesar de nuestro conocimiento de la legislación relacionada con esta, con situaciones tan amplias como variadas, siempre nos encontramos con una ley que pensamos que no existía y que si existe, cubriendo un espectro que aclare las dudas sobre un tema concreto, sirviéndonos de base, como es en este caso, sobre los derechos y defensa de los consumidores en el ámbito de la compra-venta de una vivienda.
Así tenemos la ley 26/1984, de 19 de julio, General para la defensa de los consumidores y usuarios, posteriormente refundida en el Real Decreto Legislativo 1/2007, donde indicaba la gran transcendencia de la vivienda en la vida del consumidor y donde hace una mención expresa a la vivienda en tres de sus artículos relacionados con los materiales de construcción, gastos que pueden repercutir en el comprador y documentación a entregar en la adquisición de una vivienda.
La protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de vivienda queda reflejado en el R.D. 515/1989 del 21 de abril, artículo que en el caso de la Comunidad de Madrid sigue apareciendo como normativa específica según consta en el siguiente enlace: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=Page&childpagename=PortalConsumidor%2FPage%2FPTCS_contenido&cid=1343064072060&pagename=PTCS_wrapper
Hacemos un resumen de este Real Decreto 515/1989
Los artículos 1, 2 y 3 hablan de la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de viviendas, como se debe hacer la publicidad para que no pueda inducir a error a sus destinatarios.
El presente Real Decreto es de aplicación a la oferta, promoción y publicidad que se realiza para la venta o arrendamiento de viviendas, siempre que aquellos actos vayan dirigidos a consumidores.
El artículo 4 habla de la información que se debe de tener por parte de la promotora a disposición del público:
Datos registrales del vendedor o arrendador.
Planos generales de emplazamiento de la vivienda, trazado de las redes eléctricas, agua, gas y calefacción y garantías de estas.
Superficie útil de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.
Precio total o renta de la vivienda y forma de pago.
El artículo 5, indica que cuando se promocionen las viviendas para su venta se tendrá a disposición del público:
Cédulas urbanísticas o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, licencia de ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.
Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios (Nadie puede decir que no ha sido informado y que por ello no hay responsabilidad, porque dicha información es exigible por ley tal y como se establece en el punto 2 del artículo 5 de este Real Decreto). El Notario deberá exigir al vendedor que le proporcione los Estatutos o cualquier norma de régimen interior donde figuren las posibles limitaciones y restricciones que un propietario debe de conocer.
Se debe de informar en la promoción y venta o bien en el arrendamiento, información en cuanto al pago de los tributos de todas las clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda.
Se deberá tener la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales.
Cuando se trate de una primera transmisión se indicará el nombre y domicilio del Arquitecto y el nombre o razón social y domicilio del Constructor.
El artículo 6, indica todo lo relacionado al precio de venta, forma de pago y medios de pago, posibles subrogaciones y garantías:
Precio total de la venta, IVA o bien Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Contado o bien con aplazamiento con los intereses aplicables.
Medios de pago admisibles para cantidades aplazadas.
Posibles subrogaciones que realizar, responsabilidad hipotecaria con expresión de vencimientos y cantidades.
Garantías que deberá constituir el comprador por el precio aplazado.
En la nota explicativa se hará constar del importe total de la venta cantidades entregadas.
El artículo 9 indica que a la firma del contrato todo adquirente de la vivienda tiene derecho a recibir a costa del vendedor copia de los documentos comentados anteriormente.
El artículo 10 hace referencia a los documentos contractuales de compra-venta o arrendamiento de viviendas e indica que deberán ser redactados con la debida claridad y sencillez, respondiendo a los principios de buena fe y justo equilibrio de las contraprestaciones, lo que entre otras, implica la prohibición de cláusulas que:
No reflejen con claridad u omitan cantidades aplazadas, tipos de interés anual o condiciones de amortización de créditos concedidos.
Incremento por precio de servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales efectivas que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador o arrendatario.
Recordemos que lo establecido en este Real Decreto será de aplicación supletoria respecto a las Comunidades Autónomas que estatutariamente hayan asumido la competencia plena sobre la defensa de los consumidores y usuarios.
Así en Madrid tenemos la competencia sobre esta materia sobre defensa de consumidores y usuarios desarrollada por la ley 11/1998 de 9 de julio sobre protección de los consumidores de la comunidad de Madrid. El enlace es el siguiente:
https://adminfergal.es/wp-content/uploads/2019/07/Protecci%C3%B3n-consumidores-de-Comunidad-de-Madrid.-Ley-11-1998.pdf
Por lo tanto existe una legislación específica dentro del ámbito de la Comunidad de Madrid y una legislación general. Veamos cuales son:
Orden 61/2008, de 4 de marzo, de la Consejería de Vivienda, por la que se crea el Consejo Arbitral para el alquiler en la Comunidad de Madrid.
Real Decreto 515/1989, de 21 de abril (BOE de 17 de mayo de 1989) de Protección de los Consumidores en cuanto a la Información a Suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas.
Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos de la Comunidad de Madrid.
Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores, Usuarios y otras leyes complementarias.de 4 de marzo, de la Consejería de Vivienda, por la que se crea el Consejo Arbitral para el alquiler en la Comunidad de Madrid.
29 julio, 2019 29 julio, 2019 Administración de Fincas, Comunidades de Propietarios, LegislaciónComunidad, Legislación, Ley Propiedad Horizontal
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