Source: https://www.ucetnictvino.cz/33/dph-najmy-a-preuctovani-sluzeb-souvisejicich-s-najmy-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu1Ti8WVCJYm9wJqvfV89B8/?serp=1&version_year=2016&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-10-21 08:49:03+00:00
Document Index: 20274285

Matched Legal Cases: ['§ 56', '§ 56', '§ 4', '§ 56', '§ 56', '§ 1159', '§ 1158', '§ 2302', '§ 2306', '§ 48', '§ 48', '§ 48', '§ 56', '§ 56', '§ 510', '§ 510', '§ 56', '§ 14', '§ 36', '§ 76']

10.11.2016, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Pravidla týkající se nájmu nemovitostí se ji¾ nìkolik let nijak významnì nemìní s výjimkou drobných zmìn provedených v souvislosti s NOZ platným od 1. 1. 2014. Úprava týkající se nájmu pozemkù, staveb, bytù a nebytových prostor obsa¾ená v § 56 odst. 3 a 4 ZDPH, ve znìní platném do 31. 12. 2013, byla bez výraznìj¹ích zmìn pøesunuta s úèinností od 1. 1. 2014 do samostatného § 56a ZDPH, který je podle souèasnì platné právní úpravy oznaèen jako nájem nemovité vìci.
Zbo¾í podle § 4 odst. 2 písm. a) ZDPH je hmotná vìc. Pod kategorii hmotné vìci patøí i nemovité vìci. Podle § 56 odst. 4 ZDPH pod kategorii vybraných nemovitých vìcí patøí:
Ustanovení § 56a ZDPH taxativnì nevymezuje nemovité vìci, které mohou být pøedmìtem nájmu. Pøedmìtem nájemních vztahù jsou zejména pozemky, stavby a jednotky (tj. byty i nebytové prostory). Podle § 1159 NOZ je jednotkou vìc nemovitá, která zahrnuje byt jako prostorovì oddìlenou èást domu, a podíl na spoleèných èástech nemovité vìci vzájemnì spojené a neoddìlitelné. Z § 1158 NOZ vyplývá, ¾e úprava vymezená pro byt platí i pro nebytový prostor a pro soubor bytù nebo nebytových prostorù. Jednotka ve smyslu pøíslu¹ných ustanovení NOZ, tj. byt i nebytový prostor, mù¾e být pøedmìtem nájemních vztahù bez ohledu na to, zda je pøedmìtný prostor vyu¾íván k bydlení nebo k podnikání. Dále jsou pøedmìtem nájemních vztahù prostory pro podnikání a prostory nebo místnosti, jejich¾ úèelem není bydlení ve smyslu § 2302 a¾ § 2306 NOZ.
je místností, která je vyu¾ívána spolu s obytným prostorem a nachází se ve stejné stavbì spojené se zemí pevným základem [ § 48 odst. 6 písm. b) ZDPH ],
slou¾í k vyu¾ití rodinného nebo bytového domu nebo k vyu¾ití vymezených staveb pro sociální bydlení a je zøízena na pozemku, jen¾ tvoøí funkèní celek s tìmito stavbami [ § 48 odst. 2 písm. c) a § 48 odst. 5 písm. l) ZDPH ].
Nájem nemovitostí a movitých vìcí pøedstavuje z hlediska DPH specifickou kategorii. Pojem „nájem” vyskytující se v pøíslu¹ných ustanoveních ZDPH není pro úèely DPH samostatnì definován. ZDPH v¹ak vymezuje speciální pravidla pro uplatòování DPH pøi nájmu nemovitostí. Do kategorie smluvních vztahù, na jejich¾ základì dochází k poskytnutí práva vyu¾ití vìci, patøí nejen nájem nemovitých vìcí, který podléhá úpravì obsa¾ené v § 56a ZDPH, ale také smluvní vztahy, resp. poskytnutí práv, u nich¾ re¾im osvobození od danì nelze aplikovat. Proto je nutné ve v¹ech pøípadech, kdy je posuzovaná smlouva oznaèena jako „nájemní smlouva”, dùslednì rozli¹ovat, zda je pøedmìtem smluvního vztahu skuteènì nájem nemovité vìci, na který se vztahuje speciální úprava obsa¾ená v § 56a odst. 1 ZDPH, nebo zda se jedná o smluvní vztah, na jeho¾ základì je poskytnuto pouze právo vyu¾ívat urèitou èást nemovitosti bez vylouèení stejných práv tøetích osob (viz judikát SDEU C-275/01 Sinclair Collis).
Vý¹e uvedené nájmy bude plátce zdaòovat bez ohledu na to, zda je v pozici nájemce plátce èi nikoli. Výjimkou mù¾e být nájem parkovacího místa èi trvale instalovaného zaøízení, který pøedstavuje vedlej¹í plnìní k plnìní hlavnímu (viz judikát SDEU C – 173/188 Henriksen).
Pojem pøíslu¹enství bytu ZDPH nepou¾ívá. Pojem pøíslu¹enství vìci vymezuje § 510 NOZ. Na rozdíl od souèásti vìci (je¾ sama vìcí není, a to ani tehdy, pokud jí pùvodnì, tj. pøed spojením s vìcí, byla), je pøíslu¹enství vìci v¾dy samo vìcí v právním smyslu. Pøíslu¹enství vìci je podle § 510 NOZ vedlej¹í vìc vlastníka u vìci hlavní, je-li úèelem vedlej¹í vìci, aby se jí trvale u¾ívalo spoleènì s hlavní vìcí v rámci jejich hospodáøského urèení. Pøíslu¹enstvím bytu, tj. místnost, která je vyu¾ívána s bytem (jednotkou) je nejèastìji sklep, který je umístnìný mimo byt. Pøíslu¹enstvím bytu (jednotky) jsou i gará¾e nebo gará¾ová stání ve stejném objektu, pokud jsou urèeny k tomu, aby byly s bytem u¾ívány k uspokojování bytové potøeby.
NahoruZaøizovací pøedmìty
Plátce pronajímá na základì nájemní smlouvy na dobu neurèitou nebytové prostory, ve kterých je umístìno zdravotní støedisko. V pozici nájemce je lékaø-neplátce. V tomto pøípadì jde o nájem osvobozený od danì podle § 56a odst. 1 ZDPH bez mo¾nosti zvolit zdaòování nájmu. Pøedmìtem nájmu je nejen nebytový prostor, ale i pronájem movitých vìcí (vybavení ordinace). Vybavení ordinace pøedstavují samostatné movité vìci, které nejsou souèástí nebytového prostoru a v nájemní smlouvì jsou deklarovány jako samostatný pøedmìt nájmu vèetnì stanovení ceny za tento nájem. Z hlediska DPH se jedná o poskytnutí slu¾by [pøenechání zbo¾í k u¾ití jinému ve smyslu § 14 odst. 1 písm. b) ZDPH ]. Vzhledem k tomu, ¾e se jedná o slu¾bu neuvedenou v pøíloze è. 2 k ZDPH, uplatní se u nájmu vybavení ordinace základní sazba DPH. V nájemní smlouvì jsou vyèlenìny také ceny za dodávky energií a poskytování slu¾eb souvisejících s nájmem, které mohou být øe¹eny v re¾imu tzv. pøeúètování mimo pøedmìt danì, pokud jsou splnìny podmínky podle § 36 odst. 11 ZDPH, nebo fakturovány nájemci ordinace v re¾imu s uplatnìním DPH na výstupu a souèasnì s uplatnìním DPH na vstupu u pøijatých zdanitelných plnìní (poøízení energií a slu¾eb).
Rozhodnutí zdaòovat nájem, na který se obecnì vztahuje re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì, umo¾ní pronajímateli u v¹ech pøijatých zdanitelných plnìní, která se týkají výhradnì takto pronajatého nebytového prostoru (napø. opravy anebo stavební úpravy, které mají charakter technického zhodnocení), uplatnit nárok na odpoèet DPH v plné vý¹i. Úplaty sjednané za nájem v re¾imu zdanìní zvy¹ují hodnotu kráticího koeficientu, který plátce pou¾ívá pro úèely zkracování nároku na odpoèet danì podle § 76 ZDPH, tj. u v¹ech pøijatých zdanitelných plnìní pou¾itých nejen pro uskuteènìní plnìní zdanitelných, ale souèasnì i pro uskuteènìní plnìní osvobozených od danì bez nároku na odpoèet danì. Jedná se o pøijatá zdanitelná plnìní, která mají charakter tzv. re¾ijních nákladù a která plátce vyu¾ívá souèasnì pro èinnosti zdaòované i osvobozené od danì bez nároku na odpoèet danì. U v¹ech tìchto pøijatých zdanitelných plnìní musí plátce uplatnit re¾im…