Source: https://www.eporady24.pl/nabycie-dzierzawionego-gruntu-od-gminy,pytania,8,113,21919.html
Timestamp: 2018-10-22 13:49:33+00:00
Document Index: 89875108

Matched Legal Cases: ['art. 37', 'art. 34', 'art. 35', 'art. 35', 'art. 231', 'art. 37']

Nabycie dzierżawionego gruntu od gminy
Mamy 8378 opinii naszych Klientów
ilość pytań i artykułów: 16693
ilość opinii: 8378
Autor: Wioletta Dyl • Opublikowane: 02.05.2018
Od 28 lat dzierżawię od gminy 130 m2 gruntu, na którym wybudowałem sklep tymczasowy – drewniany, na fundamentach, 80 m2 użyteczności. Wcześniej dzierżawił go na tę samą działalność inny handlowiec. Budynek sklepu znajduje się w zabytkowym parku. Sporo zainwestowałem w tę nieruchomość: zrobiłem chodnik z kostki brukowej oraz 50 m2 parkingu asfaltowego, mostek (dojście do sklepu przez rzekę), kanalizację, wodę oraz odwodnienie, nie zalegałem nigdy z płatnościami. Obecnie wójt nie chce przedłużyć mi umowy dzierżawy. Na miejscu sklepu ma być wybudowany budynek informacji turystycznej. Dodam, że sklep budowałem za zezwoleniem urzędu gminy i konserwatora zabytków. Czy przysługuje mi dalsza dzierżawa lub wykup działki z prawem pierwokupu?
Katalog przypadków, kiedy nieruchomość może zostać zbyta w drodze bezprzetargowej, jest wymieniony w art. 37 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Są to m.in. przypadki, gdy nieruchomość:
jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu (prawo pierwokupu nieruchomości);
W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków (art. 34 ww. ustawy):
a) przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
b) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu;
jest zbywana osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego (OPP) na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego;
przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości; (…).
Ustawodawca nie zdefiniował prawa pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości. Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 23 lipca 1992 r. stwierdził, że: „pierwszeństwo polega przede wszystkim na eliminacji innych podmiotów ubiegających się o tę samą rzecz. Jego konstrukcja jurydyczna nie jest oparta na uprawnieniu, lecz na tkwiącym w pierwszeństwie zakazie zadysponowania rzeczą w sposób je naruszający. Realizacja pierwszeństwa jest zatem możliwa dopiero wówczas, gdy adresat zakazu stworzy swym zachowaniem sytuację, w której zakaz staje się aktualny. Te sytuacje stanowią jednocześnie granice, w jakich uprzywilejowanie pierwszeństwem, oznaczające intencjonalne pogorszenie sytuacji prawnej jednej ze stron, znajduje uzasadnienie w przyzwoleniu ustawodawcy”.
Tak więc ewentualne umowne prawo pierwokupu może być ustanowione w zawartej między stronami umowie, do której zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, np. w umowie dzierżawy. Natomiast jeżeli w Pańskiej umowie dzierżawy gruntu brak jest takiego zastrzeżenia umownego, to niestety, w świetle przytoczonych przepisów, sam fakt pozostawania dzierżawcą danej nieruchomości, nawet przez okres 30 lat, nie jest samodzielną podstawą do ubiegania się o skorzystanie z prawa pierwokupu, ponieważ ustawa nie przyznaje takiego prawa osobom, które nie spełniają co najmniej jednej z podanych wyżej przesłanek.
Należałoby się ewentualnie zastanowić się, czy nie można byłoby w Pana sytuacji skorzystać z unormowania przepisu art. 231 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym – samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Zatem w przypadku gdy inwestycje poczynione na dzierżawionej działce podniosły jej wartość, być może byłaby to pewna ścieżka do postępowania.
Co do zasady, dzierżawcy nie przysługuje również możliwość skorzystania z bezprzetargowego nabycia nieruchomości. Proszę pamiętać, że zgodnie z obecnie brzmiącym art. 37 ust.4 ww. ustawy również zawarcie samej umowy dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów. Wcześniejsze brzmienie tego artykułu pozwalało na sprzedaż dzierżawionej nieruchomości w trybie bezprzetargowym w przypadku umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę.
Jeszcze raz na koniec napiszę, że w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, rada lub sejmik – odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały – mogą zwolnić z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości.
Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzonych z nabywcą. Przy zbyciu w trybie bezprzetargowym podstawę do zawarcia umowy notarialnej stanowi protokół rokowań. Przy sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość (ta określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego).
Można spróbować ustalić z urzędnikiem zajmującym się Pana sprawą kwestię możliwości nabycia w Pana sytuacji nieruchomości gminnej. Z doświadczenia wiem, że bezpośredni kontakt z urzędnikiem bywa w takich sytuacjach najlepszy, ponieważ może on Panu doradzić dalszy tryb postępowania najbardziej dla Pana korzystny.
Wpisz wynik równania (liczba): VII minus 3 =
Różnice między studium zagospodarowania przestrzennego a miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Gmina opracowała studium zagospodarowania przestrzennego i teraz przystąpiła do uchwalania planu. Jestem właścicielką gruntu rolnego, złożyłam wniosek do studium o zmianę przeznaczenia działek na budowlane. Mój wniosek nie został uwzględniony, a tereny mojej działki w studium mają oznaczenie rezerwowych terenów budowlanych. Tereny nie są uzbrojone i to jest argument gminy. Teraz gmina wyłożyła projekt planu i w nim moja działka jest znowu oznaczona jako teren rolny. Gmina mówi, że tak to powinno być i jest zgodne z ustawą o planowaniu. Czy jest to prawidłowe działanie (inne oznaczenie w studium i inne w planie)?
Przepisanie mieszkania bez konieczności zwrotu bonifikaty
Siostra mojej mamy chce zapisać mi mieszkanie, które wykupiła dwa lata temu z bonifikatą 90%. Jak wygląda możliwość przepisania na mnie tego mieszkania bez konieczności zwrotu bonifikaty? Czy można w tym przypadku skorzystać z umowy dożywocia?
Kubeł na śmieci przy domu jednorodzinnym
Mieszkam w prywatnym domu, w którym zameldowane są trzy osoby. Mamy kubeł na śmieci o pojemności 50 l, który nam w zupełności wystarcza, zwłaszcza że segregujemy odpady. Ostatnio komisja miejsca stwierdziła, że pojemnik jest za mały i nasza rodzina powinna mieć pojemnik 150 l. Czy muszę zamówić większy kubeł? Załączam uchwałę urzędu miasta.
Szacowanie wartości rynkowej lub odtworzeniowej nieruchomości wywłaszczonej na cele budowy drogi – pozycja rzeczoznawcy majątkowego w zakresie interpretacji przepisów Opłata adiacencka oraz podstawy jej ustalania Ustalenie przez organ administracyjny opłaty potocznie nazywanej rentą planistyczną Samochód trzeba ubezpieczyć – rodzaje ubezpieczeń dla samochodu firmowego Zezwolenie na prowadzenie ogródka piwnego
Jak sprawdzić, czy doszło do ustalenia granic działki? Budynek postawiony przez wspólnotę na terenie gminnym Przekazanie drogi dojazdowej do działek budowlanych gminie Sprzedaż działki rolnej z pozwoleniem na budowę Nabycie dzierżawionego gruntu od gminy Kupno działki budowlanej w celu odsprzedaży Wykup działek z Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD) od gminy Sprzedaż przez gminę użytkowanej działki Kupno gruntu dzierżawionego od Lasów Państwowych Co zrobić aby dołączyć sąsiada do wodociągu? Oprotestowanie drogi dojazdowej do żwirowni Kto może zostać członkiem spółki wodnej? Przepisanie mieszkania po wykupie w celu uniknięcia zajęcia przez komornika Prośba o wytyczenia szerokości drogi gminnej Zakład ślusarski a nowy plan zagospodarowania Decydowanie o terenie zalesionym w dzierżawie wieczystej Podział działki w dzierżawie wieczystej Czy mogę żądać zlikwidowania rowu z mojej działki? Domaganie się zwrotu bonifikaty na dom przez urząd miasta Niska kwota odszkodowania od gminy za działkę pod drogę