Source: https://www.svjaktualne.cz/33/odlozene-veci-a-pozarni-ochrana-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ29aQpOvfCl8WAg_rzFJ8D5c/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-03-20 17:40:54+00:00
Document Index: 23793510

Matched Legal Cases: ['§ 1183', '§ 1175', '§ 5', '§ 1208', '§ 13', '§ 1206']

Odložené věci a požární ochrana | svjaktualne.cz
Kontrola PO požadují odstranit odložené věci za dveřmi bytu, ale majitel nereaguje. Má výbor nějakou pravomoc, jak toto řešit? Ve stanovách není uvedená výše částky, kterou může výbor použít při opravách spol. prostor, bez schválení shromáždění - jak postupovat?
Úvodem je třeba zdůraznit, že popsaná situace není zcela neobvyklá, k hromadění věcí, které mohou být potenciálně rizikové z důvodu vzniku požáru, dochází jak ve společných částech domu, tak i v jednotlivých bytech. K vyřešení situace je ovšem třeba přistupovat s ohledem na vlastnictví prostor, ve kterých k odkládání věcí dochází, tedy jinak u společných prostor a jinak u bytu.
V případě odkládání věcí v bytě je situace o dost složitější, je třeba si uvědomit, kde jsou hranice spoluvlastnictví společných částí domu jako celku a kde naopak začíná výhradní vlastnictví jednotlivých členů společenství, tedy kam až zasahuje oprávnění společenství (výboru). Dle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ“) je vlastník jednotky povinen umožnit přístup do bytu, dle ust. § 1183 odst. 1 NOZ umožní vlastník přístup do bytu, pokud se jedná o údržbu, opravu, úpravu, přestavbu či jinou změnu domu, o které bylo řádně rozhodnuto, a pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. Uvedené nicméně nezahrnuje oprávnění společenství odstranit odložené věci, k tomu spíše ust. § 1175 NOZ, podle nějž má vlastník právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části, avšak nesmí takovým užíváním ztížit jinému vlastníkovi jednotky výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Výboru tedy nezbývá než vlastníka jednotky písemně doporučeným dopisem vyzvat, aby odložené věci odstranil, a to s ohledem na požární bezpečnost.
Pokud by se jednalo odložení věci ve společných částech domu, je na místě opět písemná výzva výboru, a pokud by zůstala bez reakce, lze rozhodnutím shromáždění uložit vlastníkovi jednotky povinnost odstranit ze společných částí věci, které jsou v jeho vlastnictví, zejména pokud zde existuje riziko požárního nebezpečí. K vyklizení by měla být vlastníkovi poskytnuta přiměřená lhůta, současně by měl být poučen o tom, jak bude naloženo s věcmi, které nebudou ve lhůtě odstraněny. Dále by měly být vyčísleny a odsouhlaseny náklady, které společenství vlastníků odstraněním odložených věcí případně vzniknou. Rozhodnutí shromáždění doporučuji opět zaslat doporučeným dopisem vlastníkovi, případně jej nechat (pokud bude na shromáždění přítomen) podepsat zápis ze zasedání.
Pokud povinnost nebude vlastníkem dobrovolně splněna, může se společenství obrátit na soud, případně využít i příslušný hasičský záchranný sbor jakožto osobu provádějící výkon státního požárního dozoru, jelikož vlastník má i obecnou prevenční povinnost stanovenou zákonem č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění (dále jen „zákon o požární ochraně“), kdy je každý povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířata a majetek. Společenství vlastníků, jakožto právnická osoba, má totiž v souladu s ust. § 5 odst. 1 písm. b) zákona o požární ochraně, povinnost vytvářet podmínky pro hašení požárů a pro záchranné práce, zejména udržovat volné příjezdové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody, plynu, topení a produktovodům, k věcným prostředkům požární ochrany a k ručnímu ovládání požárně bezpečnostních zařízení.
Co se týče částky, kterou může výbor použít při opravách společných prostor bez schválení shromáždění, obecně platí, že do působnosti shromáždění patří dle ust. § 1208 písm. f) bod 7. NOZ, rozhodování o „opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného“. Tedy jinými slovy, pokud stanovy neupravují zvlášť tuto otázku, uplatní se prováděcí právní předpis. Tím je zde nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „nařízení“). Dle ust. § 13 odst. 2 nařízení může výbor, v případě, že stanovy neurčí něco jiného, rozhodovat o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, pokud nepřevyšují náklady v jednotlivých případech částku 1.000 Kč v průměru na každou jednotku. V popsaném případě může výbor rozhodovat samostatně o jednotlivých opravách do limitu 1.000 x počet bytů v domě, přičemž by opravy neměly být účelově děleny tak, aby nebylo dosaženo limitu, tím by docházelo k obcházení zákona. Uvedený limit neplatí v případě oprav způsobených havárií na společných částech. Pokud by limit nestačil a muselo by rozhodovat shromáždění, postačil by k přijetí rozhodnutí dle ust. § 1206 odst. 2 NOZ souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, pokud by ovšem stanovy nevyžadovaly vyšší kvorum.