Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/zakladna-charakteristika-nehnutelnosti-z-pohladu-obcianskeho-zakonnika-a-zakona-o-dani-z-prijmov-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfidM_H8eRJSqmgavn7E6O2g/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-15 09:57:25+00:00
Document Index: 15780352

Matched Legal Cases: ['§ 119', '§ 3', '§ 133', '§ 46', '§ 8', '§ 9', '§ 8', '§ 6']

Základná charakteristika nehnuteµnosti z pohµadu Obèianskeho zákonníka a zákona o dani z príjmov | Stavebný portál
Základná charakteristika nehnuteµnosti z pohµadu Obèianskeho zákonníka a zákona o dani z príjmov
7.2.2.1 Základná charakteristika nehnuteµnosti z pohµadu Obèianskeho zákonníka a zákona o dani z príjmov
Z ustanovenia § 119 ods. 2 zákona è. 40/1964 Zb. Obèianskeho zákonníka v znení neskor¹ích predpisov (ïalej len „Obèiansky zákonník”) vyplýva, ¾e nehnuteµnos»ami sú:
V nadväznosti na ustanovenie § 3 ods. 2 písm. a)ZDP treba uvies», ¾e na úèely zákona è. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskor¹ích predpisov (ïalej len „ZDP”) sa za nehnuteµnos» pova¾uje aj:
èas» nehnuteµnosti.
Z právnej úpravy obsiahnutej v Obèianskom zákonníku ïalej vyplýva, ¾e vlastnícke právo k nehnuteµnostiam je mo¾né nadobudnú» na základe viacerých právnych skutoèností:
na základe zmlúv (napr. kúpna, darovacia, zámenná) - podµa ustanovenia § 133 ods. 2 OZ (Obèianskeho zákonníka) sa v prípade, ak sa prevádza nehnuteµná vec na základe zmluvy, vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteµností podµa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak (zákon è. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteµností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteµnostiam),
dedením – vlastníctvo sa nadobúda smr»ou poruèiteµa,
rozhodnutím ¹tátneho orgánu (napr. súdu, stavebného úradu) – vlastníctvo sa nadobúda dòom urèeným v rozhodnutí ¹tátneho orgánu, prièom, ak urèený nie je, vlastníctvo sa nadobúda dòom právoplatnosti rozhodnutia,
na základe iných skutoèností ustanovených v Obèianskom zákonníku.
V zmysle ustanovenia § 46 ods. 1 OZ (Obèianskeho zákonníka) musia ma» zmluvy o prevodoch nehnuteµností písomnú formu.
Príjem z predaja nehnuteµnosti, ktorý fyzická osoba (ïalej len „daòovník”) dosiahol na základe písomnej kúpnej zmluvy, zaraïujeme z pohµadu ZDP medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteµnosti podµa § 8 ods. 1 písm. b)ZDP, ak ide o nehnuteµnos» nezahrnutú do obchodného majetku. Skutoènos», èi takto dosiahnutý príjem je u daòovníka pova¾ovaný za zdaniteµný príjem alebo je od dane oslobodený, závisí od posúdenia toho, èi daòovník spåòa podmienky pre oslobodenie od dane podµa platných ustanovení § 9 ods. 1 písm. a), b) a d)ZDP. Medzi ostatné príjmy podµa § 8 ods. 1 písm. b) ZDP patria príjmy z predaja nehnuteµností, ak predávajúci vyu¾íva nehnuteµnos»:
na osobné úèely alebo
na prenájom, z ktorého plynúce príjmy sú zaradené do § 6 ods. 3 ZDP bez ohµadu na prípadné zaradenie alebo nezaradenie do obchodného majetku, alebo
na podnikanie, ak v momente predaja nehnuteµnos» u¾ nie je zahrnutá do obchodného majetku predávajúceho.
Pre úèely posúdenia podmienok oslobodenia príjmu z predaja nehnuteµnosti je rozhodujúce urèenie momentu nadobudnutia nehnuteµnosti do vlastníctva predávajúceho, ktoré sa posudzuje v závislosti od spôsobu nadobudnutia nehnuteµnosti do vlastníctva.
Vlastníctvo nehnuteµnosti je mo¾né nadobudnú» kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou (napr. zámennou zmluvou), dedením, rozhodnutím ¹tátneho orgánu alebo na základe iných skutoèností ustanovených zákonom, prièom ak ide o:
zmluvný prevod - vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteµností (právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu). V prípade zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu, právne úèinky vkladu vznikajú na…
búracie práce Stavebný zákon protokol o odovzdaní a prevzatí diela stavebný dozor územné rozhodnutie projektová dokumentácia stavebný denník tlakove skusky potrubia JUDr. Kostková hydrogeologický posudok cenník projektových prác zapis o odovzdani stavby odovzdanie staveniska cenník stavebných prác hranice pozemku