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Timestamp: 2020-08-12 14:39:59
Document Index: 263411328

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'artículo 1', 'Artículo 4', 'Artículo 4', 'Artículo 6', 'Artículo 1', 'artículo 8', 'Artículo 2', 'artículo 2073', 'artículo 2075', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 2', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'artículo 2073', 'Artículo 8']

Decreto nº 3320/2005 MEHF
Fecha: 13.06.2005
Artículo 1º.- Déjese sin efecto el Decreto Nº 1273/73 ME, atento a los fundamentos expuestos en el presente.
Artículo 2º.- Apruébanse las Normas para la ejecución de mensuras y su Registro, elaboradas por la Dirección de Catastro de la Provincia, en base a los considerandos expuestos, las que como anexo forman parte integrante del presente.
Artículo 3º.- Dispónese que la Imprenta Oficial de la Provincia, proceda a la impresión de 200 ejemplares de las Normas para la Ejecución de Mensuras y su registro o aprobación, con su documentación complementaria.
Artículo 4º.- El presente decreto será refrendado por el señor Ministro Secretario de Estado de Economía, Hacienda y Finanzas.
Artículo 5º.- Regístrese, comuníquese, publíquese, archívese y pasen las actuaciones a la Dirección de Catastro, a sus efectos. –
A partir de la publicación del Manual de Instrucciones para Ejecución y Registro de Mensuras, en el mes de Septiembre de 1.980 ( M.I.P.E.R.M. ), basado en las directivas impuestas por el Dec. Nº 1.273/73 M.E., y Resoluciones generadas por esta Repartición, se han producido
diferentes situaciones técnico-legales que han ido modificando e incorporando nuevas pautas a la operativa de ejecución de mensuras y al registro o aprobación de los respectivos documentos y certificados de los mismos.
Si bien estos aspectos han sido cubiertos con las correspondientes normas legales, se considera de fundamental importancia proceder a su recopilación y unificación en un solo digesto. Ello facilitará su conocimiento y utilización por parte de los profesionales y Organismos del Estado que efectúan e intervienen en estas operaciones y tramitaciones, permitiendo a esta Dirección un más efectivo contralor de las mismas en pos del ordenamiento territorial de la
DIRECCION DE CATASTRO DE LA LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS
NORMAS PARA LA EJECUCION DE MENSURAS Y SU REGISTRO O APROBACION DOCUMENTAL ANTE LA
DIRECCION DE CATASTRO DE ENTRE RIOS
1. 3. HABILITACION Y MATRICULA : La Dirección de Catastro solo estudiará y se expedirá sobre tramitaciones iniciadas y practicadas por personas que tengan título habilitante para la acción y se encuentren debidamente matriculadas ante los respectivos Colegios Profesionales conforme a lo que establezcan las pertinentes disposiciones que regulen el accionar profesional en la Provincia. No se admitirá para su trámite ningún documento de mensura o certificado de los mismos, particular u oficial, sin la correspondiente visación por parte del Colegio Profesional correspondiente.
1. 4. TIEMPOS DE GESTION : Dadas las particularidades técnicas de los documentos sobre los cuales este cuerpo legal procede, los tiempos de gestión de los mismos estarán relacionados con las posibilidades operativas de la Dirección de Catastro de la Provincia.
1. 5. CASOS NO PREVISTOS : Todo caso no previsto en las presentes Normas, será sometido a consideración y dictámen de la Dirección de Catastro quién, de considerarlo necesario, podrá requerir el pertinente análisis y asesoramiento de aquellas áreas de la Administración Pública con directa vinculación al tema. Toda nueva definición que resulte de situaciones particulares, no contempladas en estas pautas, quedará incorporada, bajo la norma legal correspondiente, al presente cuerpo para su aplicación generalizada.
1. 7. TRANSFERENCIA DE COMISION : El profesional designado para una operación, no podrá transferir a otro su comisión, salvo delegación expresa del comitente, con la correspondiente intervención del Colegio Profesional respectivo.
1. 12. INSPECCION : En todo caso en que se observen situaciones conflictivas encuadradas en las presentes normativas, la Dirección de Catastro podrá destacar a un profesional o inspector técnico de su área o nombrar a un tercer perito para efectuar las verificaciones o comprobaciones que considere necesarias tendientes a la dilucidación de las mismas, siendo los gastos y honorarios que ello generare, si correspondiere, a cargo del profesional que cometiera la falla, o de quienes correspondiere si los errores fueran comunes.
2 – CLASIFICACION DE OPERACIONES :
2. 1. TRAMITACIONES : La Dirección de Catastro ha de intervenir, en todo lo que no se oponga a las disposiciones vigentes, en las siguientes presentaciones documentales:
2. 1. 1. MENSURAS JUDICIALES – ( Ley Nº 4.870 – Código Procesal Civil y Comercial Tit. V - Cap. I y II ) :
a - Cuando estando el terreno deslindado se pretendiera comprobar su superficie.
b - Si los límites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante.
c - Por Convenio.
d - Deslinde Judicial.
2. 1. 2. MENSURAS PARTICULARES –
a - Aprobación Judicial.
b - Aprobación Administrativa.
c - Simplemente Registradas.
d - Propiedad Horizontal.
e - Para gestionar Posesión Prescriptiva.
2. 1. 3. CERTIFICACIONES : Tramitación a realizar cuando de la parcela interesada existe documentación de mensura válida, registrada o aprobada en la Dirección de Catastro.
3. 1. 2. INSTRUCCIONES : Todo perito nombrado para ejecutar una operación judicial deberá solicitar a la Dirección de Catastro las instrucciones a que haya lugar, acompañando a su solicitud un extracto fiel de los títulos, consignando asimismo los detalles necesarios para que la Repartición pueda conocer sobre la operación que le ha sido
3. 1. 4. INSTRUCCIONES ESPECIALES : Cuando se comuniquen a un perito instrucciones especiales a las cuales deberá ajustar su procedimiento, se entenderá que tendrán carácter imperativo únicamente aquellas cuyo cumplimiento depende exclusivamente de la voluntad del perito. En caso de no cumplimentarlas, expondrá por nota
las razones que le impiden su concreción y la Dirección de Catastro juzgará el valor de las mismas, dictaminando al efecto.
3. 2. 1. TRAMITE : La gestión deberá iniciarse bajo expediente , de ser posible a continuación de las instrucciones impartidas por la Repartición, en papel con sellado de Ley
pertinente. Se detallarán en el márgen izquierdo, con letras mayúsculas, los títulos de las diferentes secciones que correspondan y en el siguiente orden :
3. 2. 2. MENSURA : Se consignará la ubicación jurisdiccional del bien y la fecha en que dió principio la operación, expresando el nombre de los linderos y autoridades que hayan concurrido.
3. 2. 4. LIMITES Y LINDEROS : Se describirán éstos manteniendo una continuidad en las líneas y linderos. Se dará comienzo por el Norte, y siguiendo el sentido de las agujas del reloj, se detallará el límite (alambrado, amojonado etc.), expresando en el mismo sentido rumbo, distancia y nombre de los linderos hasta volver al punto de arranque, todo
consignado literalmente.
3. 2. 6. CITACION DE LINDEROS : Será obligatoria en los casos previstos en los Artículos 645º y 649º del Código de Procesal Civil y Comercial. Esta citación se conformará en todos sus aspectos, a los requisitos puntualizados en los citados textos legales. Se hará constar quienes las hayan firmado o no.
3. 2. 7. PROTESTAS , ACTAS : En sus respectivas secciones copiará literalmente las protestas, actas labradas y demás documentos que se le presenten para ser agregados.
3. 3. 3. ES COPIA : El profesional finalizará el duplicado con la siguiente fórmula textual: " Es copia conforme al original que corre agregado al expediente respectivo, emitida con el plano correspondiente para la Dirección de Catastro, en la fecha del original."
4 - MENSURAS PARTICULARES CON APROBACION :
4. 1. 1. AUTORIZACION : El perito acompañará a la solicitud de aprobación la autorización, nombramiento o convenio, indicando el carácter y objeto de la operación.
Adjuntará además un extracto fiel de los títulos de propiedad.
4. 1. 3. CITACION DE LINDEROS : La citación de linderos será obligatoria en los casos previstos en los Artículos 645º y 649º del Código Procesal Civil y Comercial. Estacitación se conformará en todos sus aspectos a los requisitos puntualizados en los citados textos legales. Se hará constar quienes la hayan firmado o no.
5. - MENSURAS PARTICULARES REGISTRADAS :
5. 1 TRAMITES : Deberán observarse las disposiciones determinadas en los CAPITULOS I, VI, VIII, X y XI de las presentes Normas.
5. 1. 1. APROBACION : Una mensura particular sin aprobación y registrada por la Dirección de Catastro podrá ser aprobada administrativamente siempre que el perito lo solicite expresamente, dando cumplimiento a los requisitos que se establecen en el Capitulo IV.
a - Unidad de Dominio Exclusivo: Es el conjunto continuo o discontinuo de partes un edificio que de acuerdo a lo preceptuado en el artículo 1º de la Ley Nacional Nº 13.512, puede dentro del régimen de dicha Ley, ser propiedad de una persona real o jurídica. Por lo tanto queda indicado que las superficies de domino exclusivo, son las Unidades
Funcionales y Complementarias, o sea cada propietario puede enajenar o constituir derechos reales o personales sobre las mismas, sin el consentimiento de los demás.
e - Polígono: Es cada uno de los conjuntos integrados por superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas directamente unidas entre si y ubicados en una misma planta, de tal manera que el polígono de la unidad funcional o complementaria es el que hace el contorno delimitativo de la unidad, debiendo ser numerados cada uno de ellos.
El polígono común es el que hace el cierre del lado exterior del cuerpo del edificio o en caso de planta baja es igual al correspondiente a la mensura registrada o en trámite. Si dentro de este polígono existieran superficies de uso exclusivo (Unidades Funcionales Complementarias) se deducirán del mismo y la superficie restante será llamada
superficie común; ésta puede estar formada por superficies descubiertas semicubiertas y cubiertas. Solamente se le darán números a los polígonos de las Unidades Funcionales o Complementarias.
• Espacios Libres Exteriores Comunes:
• Espacio Libre Exterior Común de Uso Público: Se denominan así a las superficies que ocupan las ochavas incluidas en mensuras y que por razones de restricción al dominio deben quedar para uso público.
m - Polígono General de la Planta: Es aquél que esta formado por el perímetro exterior de la planta considerando el parámetro externo de los muros incluyendo todo lo edificado.
En el caso de paredes medianeras, se tomará por el eje de las mismas.
• Exteriores: Se denominan así a las proyecciones que se generan dos polígonos contiguos de distintos dominios se superpongan o se penetren mutuamente a un nivel distinto al del piso de su planta, existiendo por lo tanto una limitación de dominio a un nivel especial intermedio entre aquél y el superior, como sucede en el caso de entrepisos, escaleras, rampas, placares, guarda baúles, nichos, etc.
• Interiores: Cuando dos polígonos contiguos del mismo dominio se superpongan o se penetren mutuamente a un nivel distinto al del piso de su planta, existiendo por lo tanto una limitación de volumen, a nivel especial intermedio entre aquél y el superior como sucede en el caso de entrepisos, nichos, placares, guarda baúles, etc. Al hablarse de dominio se entenderá que se refiere al de cada una de las Unidades Funcionales, por separado del de cada una de las Unidades Complementarias y al de las partes comunes del edificio, con prescindencia del dominio de las personas reales o jurídicas que, individual o conjuntamente, pudieran llegar a ser propietarios de las mismas.
ñ - Muros Comunes Superpuestos: Se denominan así aquellos muros comunes separativos de dominio que se originan a un nivel distinto del piso de su planta y que delimitan el polígono de una superficie superpuesta exterior por dentro de la poligonal a la que se proyectan, excluyendo a aquellas partes que se superponen a los muros, paredes y
tabiques separativos de dominios y que forman parte del polígono común de la planta.
6. 1. 3. COMPOSICION DE UNIDADES DE DOMINO EXCLUSIVO: Para la composición de unidades se tendrá en cuenta :
6. 1. 6. SUBDIVISION: La subdivisión tendrá carácter de:
Planos de Prehorizontalidad: Se confeccionarán en film poliéster bajo idénticas pautas que las previstas para planos de propiedad horizontal. Se insertará en carátula "Edificio en construcción o edificio a construir, para someter al régimen de prehorizontalidad". Además en plantas deberá acotar en forma parcial cada ambiente.
Es decir que se someterán a este régimen de prehorizontalidad todos los edificios que no tengan el final de obra exigido y aprobado por la Municipalidad.
7 - Certificado de documentación de mensura donde se indique en el Rubro Observaciones y de la ficha para transferencia "Edificio a construir (o en construcción), a someter al régimen de prehorizontalidad".
En estos casos no se presentan declaraciones juradas 9 - El Plano se confeccionará según normas vigentes para el particular e indicando la Ley para prehorizontalidad y acotación de todos los ambientes.
2 - Todo trámite de registro por una nueva unidad creada de prehorizontalidad a propiedad horizontal implicará la confección de un nuevo documento de mensura de todo lo que se encuentra enclavado dentro del mismo, tratando de
respetar el número de unidad y polígono a las que ya tenían registro con anterioridad al presente trámite.
Cuando la subdivisión se practique sobre un predio que posea documento de mensura registrado o aprobado se dejará constancia del número del original representativo, siempre y cuando la mensura del predio sea igual al momento de la subdivisión. Deberá en detalle insertar en el plano la denominación de "Cróquis de Mensura Doc. Nº ...". Presentar además certificado de documentación de mensura en el cual se indicará lo requerido en las instrucciones para el llenado de fichas para transferencia en propiedad horizontal.
6. 2. 5. MEDICION DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS: En los edificios totalmente construidos, todas las medidas lineales del edificio, deberán ser determinadas en forma directa en el lugar y en ningún caso de oficio. La distribución de ambientes indicadas en el plano será el fiel reflejo del relevamiento efectuado.
6. 2. 6. MEDICION DE EDIFICIOS A CONSTRUIR: Cuando se trate de un edificio a construir cuya subdivisión se practique con carácter de proyecto o prehorizontalidad, las medidas se deducirán del plano de obra, ajustándolas a los resultados de la mensura del terreno.
6. 2. 7. MEDICION FINAL DE LOS EDIFICIOS A CONSTRUIR: Una vez construido el edificio a que alude el artículo anterior conforme a MEDICIÓN DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS.
6. 2. 8. MEDICION LINEAL: Todas las longitudes y distancias se determinarán al centímetro, salvo los semiespesores de muros que se podrán acotar al medio centímetro.
6. 3. 1. MEDIANERAS DESPLAZADAS : Si en la mensura del predio se ubicaran sus divisorias fuera de coincidencia con los ejes de las respectivas medianeras como consecuencia de un defectuoso o erróneo emplazamiento de estas últimas, tal ubicación desplazada deberá quedar confirmada no solo por las medidas propias del terreno, sino
también por lo que al respecto demuestre el estudio de las correspondientes medidas según títulos y de los antecedentes del trazado de todos los lotes que eventualmente puedan quedar afectados y su comparación con la situación de hecho existente en el terreno. Todo ello debidamente documentado y reflejado en el plano de subdivisión.
6. 3. 9. PISOS DE NIVELES VARIABLES; ESCALERAS O RAMPAS: En casos de haber pisos en pendientes con desniveles superiores a 0,50 m. se indicaran las cotas máximas y mínimas y se aclara con una leyenda que dirá: "Nivel variable".
6. 3.11. ENTREPISOS Y ALTILLOS: Cuando en un edificio existan entrepisos o altillos con accesibilidad propia y permanente, ellos deberán ser tomados y determinados como polígonos independientes, (Para la numeración de los polígonos ubicados en el entrepiso deberá indicar E1 – 01, E1 – 02, E1 - 03.........E1 – 08). En caso de que el edificio
tenga más de un entrepiso el mismo será numerado de abajo hacia arriba de tal manera que el primer entrepiso es E1 y el segundo E2.
6. 4. NORMAS PARA LA CONFECCION DE PLANOS
6. 4. 1. CLASIFICACION: Se distinguirán dos categorías de planos en las documentaciones de mensura:
6. 4. 4. NUMERO DE LAMINAS: Cuando el tamaño del inmueble y número de plantas o cuerpos del edificio hagan que el plano resulte de un tamaño muy grande, se lo podrá ejecutar en varias láminas. En estos casos se indicará en el ángulo superior izquierdo un número quebrado que representará: el denominador, la cantidad de planos de que está
compuesta la presentación y el numerador, el número de orden de la hoja o plano. Ejemplo:
plano compuesto de 3 hojas se indicará en cada una 1/3, 2/3 y 3/3, respectivamente. La carátula se dibujará en todas las láminas.
6. 5. 1. CARATULA: Se tomará en cuenta lo especificado para documentaciones de mensuras comunes.
Se agregará la siguiente leyenda en OBJETO (Art. 8.1.2.12 de las presentes Normas):
" Edificio construido (en construcción o a construir) a someter al régimen de Propiedad Horizontal, Ley Nac. Nº13.512, Ley Pcial. Nº6964, Prehorizontalidad Ley Nac. Nº19.724 ".
6. 5. 2. PLANO DE MENSURA DEL TERRENO: Este plano se insertará a la izquierda de la carátula, en escala que cumplimente el Art. 8.1.2.11. de las presentes Normas. Se encerrará en un recuadro que, en general, tendrá un ancho de 20.50 cm por 29.00 cm. de altura. Deberá llevar como encabezamiento " Mensura del terreno " o "Cróquis de Mensura Doc. Nº... " , según corresponda.
6. 5. 3. REPRESENTACION DE LA SUBDIVISION DEL EDIFICIO:
6. 5. 3. 1. ORDEN DE LAS PLANTAS: A los efectos de cumplimentar con lo establecido en el Art. 6. 1. 6. c, de las presentes normas, la subdivisión deberá ser representada en cada una de las plantas del edificio. A tal fin ellas serán reproducidas en el plano en el orden en que se suceden desde abajo hacia arriba, comenzando a la derecha del recuadro destinado a la mensura del terreno y avanzando de derecha a izquierda y/o de abajo hacia arriba. En planta baja se ubican las entradas del edificio desde la vía pública y se indicarán sus números domiciliarios. Cuando existan varias plantas tipos, la representación individual será optativa. En estos casos se insertará una planilla de las
PLANTA TIPO POLIGONO (X-01) POLIGONO (X-02) COTAS
Piso Unidad Polígono Unidad Polígono + m.
2do. 6 02 – 01 7 02 – 02 9.70
3ro. 8 03 – 01 9 03 – 02 12.50
4to. 10 04 – 01 11 04 - 02 15.50
6. 5. 3. 2. ORIENTACION: Las plantas se orientarán de tal manera que las entradas al edificio desde la vía pública sean paralelas al borde inferior del recuadro, preferentemente.
En este caso, el gráfico de conjunto deberá contener toda la información relativa a la ubicación y la superficie ocupada por cada uno de los cuerpos del edificio y a las mejoras existentes, debiendo ser acompañado en el plano de una PLANILLA DE DISTRIBUCION DE SUPERFICIES, integrando la totalidad del predio resultante de la mensura del mismo.
6. 5. 3. 7. REPRESENTACION DE LAS UNIDADES, POLIGONOS, ETC.: Las unidades funcionales y complementarias, los polígonos, los muros y los espacios comunes, se representarán por las poligonales o la poligonal que se obtenga de acuerdo a lo establecido en Art. 6. 2. 4., de las presentes normas, aún en el caso de que sus límites fueran incluidos y no verticales.
6. 5. 3. 8. DOMINIO EXCLUSIVO Y COMUN: El contorno de los polígonos delimitativos de superficies de dominio exclusivo se dibujará con trazo grueso, netamente destacado, de modo que resulte claramente visible el estado de la subdivisión de la planta, sin confusión ni duda alguna con respecto a cuales son los límite los distintos dominios. Por contraposición, el contorno interior de los polígonos de dominio común se dibujarán con línea fina. El cumplimiento de este requisito, de trazo de un grosor netamente diferenciado, deberá ser objeto de especial cuidado a fin de asegurar una fácil interpretación de la subdivisión.
6. 5. 3. 9. MUROS: Como consecuencia de lo establecido en el artículo anterior los muros, tabiques y paredes que separan a los polígonos tanto de dominio común como exclusivo, quedarán en general representados por una doble línea, dada uno de cuyos trazos será grueso o fino según donde corresponda, teniendo en cuenta para ello, el
dominio del polígono que ella limita.
6. 5. 3.11. DISTRIBUCION INTERIOR: Se indicará en el plano con trazo fino la distribución interior con las designaciones de los ambientes, como así también las aberturas de comunicación. Las líneas de separación entre las superficies semicubiertas, descubiertas y superpuestas se representará también con trazos finos.
6. 5. 3.12. HECHOS EXISTENTES Y PREVISTOS: Los hechos existentes en los edificios construidos y los incluidos en los planos de obra para la edificación en construcción o a construir, se representarán con trazo continuo, grueso o fino según corresponda. Las previsiones de muros no incluidos en el plano de obra serán representados por líneas de
trazo discontinuo.
6. 5. 3.17. ACOTACIONES: Las acotaciones de medidas lineales se harán paralelamente a las respectivas distancias. Estas se expresarán en metro hasta la segunda cifra decimal en todos los casos y se rechazarán todas las acotaciones que lleguen al milímetro (excepto semiespesores) de muros medianeros. No se admitirán acotaciones
entre flechas. El uso de éstas queda reservado solo para relacionar una acotación con el elemento al que ella se refiere, cuando por razones de espacio y claridad del plano ella no pueda ser puesta en su inmediata proximidad.
6. 5. 3.18. ACOTACIONES DE LOS POLIGONOS: Las medidas totales de los perímetros de los polígonos de dominio común o exclusivo se destacarán por medio de una raya paralela a la acotación que se pondrá debajo o encima de esta última de modo tal que los números queden comprendidos entre la raya y la línea que se acota. Las medidas
parciales no llevarán distintivo alguno.
6. 5. 3.19. COMPENSACION DE POLIGONALES: Todas las medidas consignadas en el plano de subdivisión deberán ser resultado de la compensación previa de las poligonales representadas.
6. 5. 3.20. DESIGNACION DE POLIGONOS Y UNIDADES: Los polígonos de dominio exclusivo y complementarios llevarán una designación de dos pares de cifras. El primer par servirá para identificar el piso: cero para la planta bajo, cero uno, para el primer piso, etc. etc.- El segundo, separado del primero por un guión, servirá para determinar el polígono dentro de su planta y se formará siguiendo un orden correlativo comenzando con cero uno en el frente del edificio y avanzando hacia su interior en forma progresiva. Los subsuelos se identificarán por letra S mayúscula seguida del número que indicará a que subsuelo corresponde en orden creciente de arriba hacia abajo. Ejemplo: primer subsuelo: S 1; segundo subsuelo: S 2 , etc. Los polígonos ubicados en ellos se distinguirán de igual modo
que en los pisos. Las Unidades Funcionales se designarán por números correlativos en todo el edificio comenzando por el número UNO desde la planta de cota más baja y guardando un orden que esté en relación con su distribución.
Las Unidades Complementarias se designarán con números romanos y para su numeración se respetará la misma regla que para las Unidades Funcionales. Es decir que además de su numeración de Unidad Complementaria debe indicarse el numero de polígono, que será a continuación del ultimo otorgado a la Unidad Funcional si hubiere. Ejemplo Unid. Comp. N° I
Polig. 00-03. Las partes de dominio común cubiertas, semicubiertas o descubiertas, llevarán una leyenda aclaratoria de su destino. Por ejemplo: "Circulación común", "Cubierta común", "Galería común", "Patio común", etc.-
6. 5. 3.21. DELIMITACION DE LAS UNIDADES: El contorno delimitativo de una Unidad Funcional, se dibujará con trazo grueso, netamente destacado de modo que resulte claramente visible el estado de la subdivisión de la planta sin confusión ni duda alguna respecto a cuales son los límites de las distintas unidades.
6. 5. 3.22. TUBOS Y ELEMENTOS DE CONDUCCION: Como consecuencia de lo establecido en el artículo anterior, los tabiques y paredes que separan las unidades entre sí o las unidades con las superficies de dominio común, quedarán representadas por una doble línea, cada uno de cuyos trazos será grueso o fino según corresponda, teniendo para ello en cuenta la superficie que aquella limita. Los tubos y demás elementos de conducción
apoyados sobre los muros y tabiques delimitativos de unidades o alojados en el interior de aquellos, se representarán y computarán como partes integrantes de dichos muros y tabiques. Los tubos y demás elementos de conducción ubicados en el interior de las unidades sin contacto con los muros comunes, serán de representación optativa. En las
azoteas, se representarán y computarán como muros comunes, los tubos y elementos de conducción apoyados sobre los muros comunes que deban ser representados.
6. 5. 3.23. BALCONES: Los balcones serán representados por el contorno de la superficie aprovechable de los mismos limitada por la línea de edificación y la cara interna del muro o baranda que la circunda, colocándose la leyenda "BALCON". La superficie de dicho muro o baranda se computará como superficie cubierta común (Figs. 3 y 4).
6. 5. 3.25 SUPERFICIES SUPERPUESTAS – ENTREPISOS – GUARDABAULES -PLACARES – NICHOS – ETC.: El contorno de las superficies superpuestas deberá ser acotado y llevará una leyenda que indicará su naturaleza, la unidad a que pertenece, si es exterior, y su cota si corresponde. Por ejemplo "Proyección guardabaúles común, cota
2,35m.", "Proyección escalera unidad 6", "Proyección entrepisos cota 2,30 m", "Proyección placard unidad 1, cota 2,40m.", etc.
En todos los casos se dibujará aparte un detalle de la superficie superpuesta en el que quede indicado el contorno del polígono en la forma establecida en Art. 6. 5. 7, y la acotación del mismo según lo expresado en Art. 6. 5.18, de las presentes normas, los espesores de los muros comunes superpuestos y la designación de la unidad a la que
pertenece la superficie superpuesta con su cota.
En el detalle de las parcialmente interiores y parcialmente exteriores , se marcará el límite de las mismas mediante una línea de trazos discontinuos (punto y raya), colocando a cada lado de ella la letra "E" o "I" según corresponda a exterior o interior respectivamente. Se adoptarán las siguientes pautas:
a - Superpuestas Interior: Cuando se trate de una superficie interior (superficie cuya proyección horizontal, incluidos los muros perimetrales de su mismo dominio, cae dentro del perímetro del polígono al que pertenece) se dibujará y acotará el contorno de su proyección horizontal, se llenará su interior con un rayado fino o inclinado y se insertará la leyenda que corresponda: "Proyección entrepiso", "Proyección guardabaúles", etc. seguida de su cota
b - Superpuesta Interior y Común: Siendo una superpuesta interior común, atendiendo a la definición hecha en el Art. 6. 1. 2. k, de las presentes normas, se excluirán aquellos muros o partes de muros perimetrales que no obstante proyectarse dentro del polígono común de la planta, se superpongan a muros, paredes y tabiques, comunes adyacentes a, (o separativos, de) polígonos de otro dominio (Fig. 5). No se tendrán en cuenta para esta exclusión aquellos muros perimetrales que pudieran cerrar la superficie superpuesta en su continuidad con la poligonal a la que pertenece. (Figs. 1, 12, 25, 26, 27 y 30). En los casos a) y b) la superficie superpuesta, sin dejarse de registrar en la
columna correspondiente de la planilla de superficies, no se computará a los efectos de determinar la superficie de la unidad a la que pertenece.
c - Superpuesta Exterior: En este caso, sin descontarse de la superficie de la unidad sobre la cual se proyecta, se computará la superficie superpuesta como un sumando más de la superficie total de la unidad a la que pertenece. Además, los muros comunes superpuestos interiores y exteriores, sin descontarse tampoco de las superficies de
dominio común o exclusivo sobre las que se proyectan, se registrarán en las columnas correspondientes de la planilla de superficies comunes, computándose los exteriores como un sumando más de la superficie total de la planta a la que pertenecen.
e - Detalle a Representar: En todos los casos se dibujará aparte un detalle de la superficie superpuesta en el que quede indicado el contorno del polígono en la forma establecida en Art. 6. 5. 3. 7, la acotación del mismo según lo expresado en Art. 6. 5. 3.18, de las presentes Normas, los espesores de los muros comunes superpuestos y la designación de la unidad a la que pertenece la superficie superpuesta con su cota. En el detalle de las parcialmente interiores y parcialmente exteriores, se marcará el límite de las mismas mediante una línea fina de trazos discontinuos (punto y raya), colocando a cada lado de ella la letra "E" o "I" según corresponda a exterior o interior respectivamente.
f - Poligonales de las Superficies Superpuestas: Consecuencia de todo lo dicho es que la poligonal de una superficie superpuesta interior envuelve el contorno de la misma incluyendo a los muros perimetrales de su mismo dominio que se superponen, es decir que la poligonal es totalmente externa a la superficie superpuesta y, por lo tanto, coincidirá su contorno con el de la proyección. En cambio, la poligonal de una superficie superpuesta exterior puede ser totalmente externa, o parcialmente interna y parcialmente externa a la misma. Esta última es interna en correspondencia con los
lados o con los tramos de lados que delimitan con los muros comunes superpuestos y es externa en los restantes tramos de lados. Por ello la acotación de los lados se efectuará por dentro o por fuera de la poligonal, según corresponda, es decir que se acotará en forma exterior aquellos lados que limiten con muros comunes que no sean
superpuestos, con muros perimetrales de su mismo domino o con parte de la superficie que no contengan muros, y se acotarán interiormente aquellos lados cuyo límite sean muros comunes superpuestos. En aquellos lados donde la poligonal cambia de interior a exterior, o viceversa, la acotación se efectuará por dentro con la medida de la longitud
del muro común superpuesto adyacente, y por fuera con la medida de la longitud que resta.
6. 5. 3.26. SOTANOS Y SUBSUELOS: Se representarán en la misma forma que las demás plantas del edificio. Cuando no sea posible medir directa o indirectamente el espesor de sus muros perimetrales, éste se tomará del plano de Obra. Deberán ser perfectamente correlacionados a los límites del polígono al que pertenecen (Figs. 31 a 33).
6. 5. 3.27. ILUMINACION Y/O VENTILACION DE SOTANOS Y SUBSUELOS:
a - Cuando ella se cumpla por medio de elementos ubicados directamente sobre el sótano, en planta sótano no serán representados, tales elementos. En planta inmediatamente superior se representará el contorno exterior del elemento de iluminación y/o ventilación con sus medidas y cotas correspondientes, se llenará ese contorno con rayado fino
oblicuo discontinúo y se acompañará de leyendas que correspondieran: "Iluminación horizontal", "Iluminación vertical", etc., todas ellas seguidas del vocablo "sótano" y de su designación en el plano (Fig. 34). Si la altura del elemento excede de los 2,00 m sobre el nivel de la planta, la superficie del mismo se computará como común. En caso contrario la superficie de la unidad en que se encuentra dicho elemento se calculará como si éste no existiera (Fig. 34).
6. 5. 3.28. REPRESENTACION DE ESCALERAS Y RAMPAS: Cuando una escalera o rampa sirva de elemento de separación entre dos unidades de distinto dominio (ubicadas una en una sola planta y la otra parte en esa misma y parte en la otra planta), se hará la siguiente representación.
a - En la planta inferior, dentro de la unidad cuyo límite superior sea la escalera o rampa, se dibujará y se acotará el contorno de la proyección horizontal del elemento de separación incluyendo la de los muros comunes superpuestos. Como en toda superficie superpuesta exterior se llenará su interior con rayado fino. Cruzado e inclinado y se insertará la leyenda "Proyección de escalera" o "Proyección de rampa" seguida de la designación de la unidad a la que pertenezca (Figs. 36 a 43).
2 - Poligonales de las superficies superpuestas: La poligonal de esta superficie superpuesta exterior puede ser totalmente externa o parcialmente interna y parcialmente externa a la misma. Esta última es interna en correspondencia con los lados, o con los tramos de lados que delimitan con los muros comunes superpuestos, y es externa en los restantes lados y en los restantes tramos de lados.
Por ello la acotación de los lados se efectuará por dentro o por fuera de la poligonal según corresponda, es decir que se acotará en forma exterior a aquellos lados que limiten con muros comunes que no sean superpuestos, con muros perimetrales de su mismo dominio o con partes de la superficie que no contengan muros, y se acotará interiormente aquellos lados cuyo límite sean muros comunes superpuestos.
En aquellos lados donde la poligonal cambia de interior a exterior o viceversa, la acotación se efectuará por dentro con la medida de la longitud del muro común superpuesto adyacente, y por fuera con la medida de la longitud que resta.
4 - Escaleras Interiores a Unidades Funcionales Complementarias - Circulación Común:
Sin invalidar lo anteriormente establecido las escaleras y rampas serán representadas esquemáticamente (como el resto de la distribución interior) cuando se trate de elementos de circulación vertical común del edificio o cuando se
encuentren en el interior de una misma Unidad Funcional o Complementaria que tenga partes ubicadas en distintas plantas. (Figs. 45 y 46).
6. 5. 3.29. GRUPOS DE ESCALERAS O RAMPAS SEGUN SUS CARACTERISTICAS:
Como consecuencia de lo que ha quedado establecido hasta aquí, toda escalera o rampa puede pertenecer, por sus características, a alguno de los siguientes grupos:
1 - Totalmente con Bajo Espacio Accesible: En este caso la superficie del elemento de circulación vertical no queda registrada ni computada como un sumando más de la superficie de la unidad a la que pertenece, es decir que el cálculo de esta unidad se efectúa como si no existiera la escalera o rampa. Se representan esquemáticamente
(Figs. 45, 46 y 47b).
a - Vanos con Descuento Total de Superficie: Se marcará y acotará su contorno y se le colocará la leyenda "Vano de escalera (a descontar)" o "Vano de rampa (a descontar)". (Figs. 33, 43 y 49).
b - Vanos sin Descuento de Superficie: Se marcará su contorno sin acotar y se le colocará la leyenda "Vano de escalera" o "Vano de rampa". (Figs. 33 y 50).
c - Vanos con Descuento Parcial de Superficie: Se marcará el contorno total del mismo incluyendo en su interior los lados límites pero sólo se acotará el o los perímetros de la superficie a descontar. Se le colocará la leyenda "Vano de escalera" o "Vano de rampa" y dentro del o los perímetros indicados se agregará "a descontar" (Figs. 51 y 52).
6. 5. 4. SERVICIOS CENTRALES: En el plano, en nota aparte, se indicarán los servicios centrales con que cuenta el edificio: Calefacción, incinerador, ascensores, etc.-
"Las Unidades Complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser objeto de un dominio exclusivo sino por titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio". Esta circunstancia obligatoriamente deberá constar en el Reglamento de Copropiedad y Administración y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio. se descontará la superficie que el vano libra o la parte de dicha superficie que corresponda a aquella proyección, respectivamente. Ello se hará a los efectos de compensar la superficie del elemento de circulación vertical que no quedó registrada ni computada en la planta inferior (Fig. 48 cdfm). En planta superior se representará el vano de la siguiente forma:
"Las Unidades Complementarias detalladas en esta planilla no pueden ser objeto de un dominio exclusivo sino por titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio". Esta circunstancia obligatoriamente deberá constar en el Reglamento de Copropiedad y Administración y ser transcripta en todas las escrituras traslativas de dominio.
6. 6. 4. PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES: En esta planilla se hará la discriminación de las superficies de dominio común existentes en cada planta.
Obligatoriamente deben figurar las columnas 1 a 5 24 y 25. De existir superficies superpuestas de dominio común, se insertarán las columnas que sean necesarias en la misma forma que en las planillas de Unidades Funcionales y Complementarias. La superficie de la columna 10 no se suma a las demás para formar la superficie de la planta.
(Fig. 61 – c)
En Rubro seis de la misma deberá indicarse la superficie de propiedad exclusiva, en Rubro siete indicar Unidad Funcional N°... e indicar polígono que la compone y planta; ejemplo Unidad Funcional N° 1 constituida por el Polígono 00-01 en planta baja, luego la superficie cubierta con los ambientes que la componen, superficie semicubierta con los ambientes que la componen, superficie descubierta con los ambientes que la componen, superficie de balcón, cantidad que la componen y superficies superpuestas exterior e interior indicando a que se superpone y su superficie, y en los casos de superficies interiores deberá indicar que dicha superficie no se suma al total de la unidad o superficie común según corresponda.
Ejemplo: Unidad Funcional N° 1- Polígono 00-01 en planta baja Sup. Cubierta de 56.90m² formada por cocina-comedor, baño, paso y dormitorio; Sup. Semicubierta 34.60 m² formada por una cochera y una galería; Sup. Descubierta 70.98 m² formada por dos patios; Sup. Superpuesta Exterior a Unidad Funcional N° 2 de 3.45 m² y a común de 0.78 m². Polígono 01-01 en planta 1° piso Sup. Cubierta 15.47m² de un lavadero, Sup. Descubierta 67.86 m² de una terraza y Sup. de Balcón 3.50m² de dos balcones. El porcentaje que le corresponde sobre el valor total del edificio es de 36.89%. La superficies totales comunes suman 67.34m² distribuidas en Cubierta Existente 33.00m², Sup. Cubierta Prevista 20.00m², Sup. Semicubiertas 10.00m², Sup. Cubierta 4.34m² y Sup. Superpuesta Exterior a Unidad Funcional N°2 2.34m². Todo se encuentra enclavado en un terreno cuya superficie S/T y S/M es de .... o C/T y S/M e indicando exceso o falta según corresponda, dentro de los siguientes límites y linderos.
7. 1. 1. DATOS A CONSIGNAR EN LA CARATULA DEL PLANO :
a - En el encabezamiento se consignará " Poseedor ".
b - Consignación de titulares y respectivas inscripciones de dominio, si existieren, del bién que se pretende prescribir. Individualización jurisdiccional del inmueble afectado por la pretensión de prescripción.
a - En plano de mensura, cróquis según títulos vigentes, si existieran, con detalles de superficie y afectación de prescripción
b - En "Observaciones " de ficha para transferencia, se consignará lo determinado en Art. 7.
1. 1. b ) de las presentes Normas.
7. 1. 4. NUEVO REGISTRO : Si con posterioridad al registro de una documentación encuadrada en la presente sección, se presentara otra de la misma parcela a nombre de diferente poseedor, la Dirección de Catastro registrará igualmente este trámite, pero consignará, en plano y fichas correspondientes, la existencia de la documentación
anterior con detalle de su numeración y fecha de registro.
7. 1. 5. NO SUBDIVISION : Las mensuras a que se refiere este Capítulo deberán concretarse al polígono del predio que se pretende prescribir, no admitiéndose el registro de fracciones o lotes en que haya podido dividirse el terreno. Tales gestiones podrán efectuarse una vez obtenida la resolución judicial aprobatoria de la posesión.
7. 1. 6. EXTRAVIO DOCUMENTAL : Si se ha producido el extravío o pérdida de la documentación original debidamente expedida, el cumplimiento de lo dispuesto por el Art. 39º - Inc. C del Dec. Nº 7.113/45 I.F. ( Ley Nº 3.418), podrá efectuarse con una copia del documento original archivado en la Dirección de Catastro. Para tal fin, la repartición citada, con prueba fehaciente producida por la correspondiente autoridad judicial donde se tramita
la usucapión, emitirá la copia pertinente, con la salvedad que la misma es al solo efecto de autorizar legalmente la inscripción del dominio.
8 - NORMAS GENERALES COMUNES PARA DOCUMENTACION DE MENSURA :
8. 1. CONFORMACION DOCUMENTAL : El expediente estará básicamente compuesto por el Plano de Mensura y la Ficha para Transferencia, debidamente confeccionados y cumplimentados de acuerdo a las presentes Normas, y restantes documentaciones que la tramitación demande. La información obrante en ambos documentos deberá ser totalmente coincidente.
8. 1. 2. 1. PLANO MATRIZ : Se considera así aquella copia directa del plano original de una tramitación de mensura presentada a registro, sin enmiendas ni raspaduras, que se utiliza para efectuar la reposición de sellado dispuesta por Ley, y las distintas visaciones que correspondieren, y que cuente con la firma autógrafa del profesional que realizó la
8. 1. 2. 2. SOPORTE : Será confeccionado en tela de dibujo o film poliester, 0,075 mm. de espesor, de una o ambas caras mate.
8. 1. 2. 3. DIBUJO : Se utilizarán caracteres alfanuméricos tipo imprenta, verticales, debiendo mantenerse el formato y dimensión del plano, y el orden, tamaño y relación entre las diferentes leyendas de la carátula de acuerdo a instrucciones y modelo ( ver ANEXO 1 ).
En lo referente a la parcela , su orientación y detalles, se respetará la relación de escrituras y gráficos, ubicación de los diferentes elementos y sectorización de espacios de acuerdo a modelos ( ver ANEXOS 1/4 ) . De preferencia se confeccionará mediante programas informáticos específicos, utilizando en este caso, tipos de letras en sus diferentes
dimensiones y formatos, que permitan cumplimentar con lo expuesto en los modelos respectivos.
8. 1. 2. 4. PLEGADO, SIGNOS CARTOGRAFICOS Y ABREVIATURAS : Se cumplimentará lo dispuesto. ( ver ANEXOS 1 y 2 ).
8. 1. 2. 5. COPIAS : Las copias que se presenten deberán ser claras y perfectamente legibles en todos sus detalles. Si en una tramitación se observa algún detalle gráfico que precise ser corregido, se deberán presentar, como mínimo, dos copias sin alteraciones, pudiendo corregirse las restantes en caso de poca magnitud del error. Se presentarán dos
copias del plano por parcela a registrar. Cuando se trate de un loteo o propiedad horizontal con más de 5 lotes o unidades funcionales, la cantidad de copias a presentar será:
8. 1. 2. 6. LOCALIZACION : Deberá consignarse la referencia completa, sin omisiones ni abreviaturas y en estricto orden decreciente, de la denominación jurisdiccional políticoadministrativa en la que está localizado el bien inmueble. En todos los casos se detallará domicilio parcelario si el inmueble corresponde a Plantas Urbanas o Subrurales. Si existiera edificación se consignará número de puerta. De existir planes de ordenamiento catastral con nomenclatura propia que determinen diferencias con la nomenclación en uso, se consignará la misma.
8. 1. 2. 7. TITULARES DE DOMINIO O POSEEDORES : Precediendo a los nombres debe ir la leyenda " Propietario " o " Poseedor ", según corresponda. Se consignarán apellidos y nombres completos del titular o titulares, o poseedor, anteponiendo el apellido a los nombres. En casos de condominio, se indicará la proporción correspondiente a cada
propietario , expresada en porcentaje o números fraccionarios simples, no correspondiendo la utilización conjunta de ambos sistemas. La suma total de partes indivisas deberá resultar igual al 100% o 1/1.
8. 1. 2. 8. INSCRIPCION DEL DOMINIO : Se consignarán los datos de inscripción del dominio en el Registro Publico, fecha, tomo y folio, o número de matrícula, fecha y número de presentación. Si una tramitación de mensura posee como antecedente una inscripción en gestión, deberá presentarse una constancia del Registro Público corroborando esta situación.
8. 1. 2. 9. PARTIDA : Se consignará el número actualizado de la partida provincial, o sea del existente en la última boleta de pago del impuesto inmobiliario, y el número de la partida municipal, si correspondiere. Si la operación en trámite determinara la creación de nuevas parcelas, en el sector superior del área de dibujo se consignará un cuadro que permita la colocación de los números de las nuevas partidas ( municipales y provinciales) de estas nuevas parcelas y remanentes, si existieren ( ver ANEXO 4 – Ej. 2 ).
Ley Nac. Nº19.724.
8. 1. 2. 13. CROQUIS DE UBICACION : A pequeña escala, con la correspondiente flecha de orientación, se ubicará el inmueble referido a :
- Planos de Colonias, Municipalidades etc., referenciando su origen.
El cróquis deberá confeccionarse con el máximo de información que posea el documento referencial utilizado (nombres de calles, de rutas, de linderos, de manzanas, de documentos registrados, etc.).
ZONA 2ª. : Comprenderá los pueblos, villas, centro rurales de población (plantas urbanas), áreas urbanizadas y quintas y chacras de los Ejidos.
8. 1. 2. 17. VISACIÓN DE ORGANISMOS OFICIALES : Cuando, de acuerdo a pautas existentes, la tramitación de mensura deba ser previamente fiscalizada por un organismo público provincial determinado o entidad municipal, ello será actuado en el correspondiente sector de la carátula del plano matríz y en dos copias, bajo firma y sello del área
8. 1. 2. 18. SELLADO O TIMBRADO : Se colocará en el plano matríz (ver ANEXO 1).
8. 1. 2. 19. ORIENTACIÓN : Se realizará de acuerdo al cuadrante establecido y conforme a lo dispuesto. (ver ANEXO 1)
8. 1. 2. 20. RESTRICCIONES : Toda restricción que con motivo de la constitución de una servidumbre se plantee, deberá ser detallada en el sector de dibujo, enmarcada en un recuadro y con la transcripción " No se modifica el estado parcelario del bien ."
8. 1. 2. 22. RELEVAMIENTO LIMITES NATURALES : El relevamiento de límites naturales del terreno se hará aproximándose todo lo posible a ellos con las líneas poligonales, y las sinuosidades serán relevadas por medio de coordenadas. Las longitudes máximas de abcisas y ordenadas se encuentran fijadas para cada zona en el apartado
especial de estas Normas.
8. 1. 2. 23. EXCEPCIONES : En caso de utilizarse otra metodología o instrumental de medición, no se exigirá la realización de extrapoligonal, siempre que la medición se efectúe sobre el límite natural, debiendose detallar el instrumental y metodología utilizados y efectuar la descripción de la poligonal con los rumbos y distancias correspondientes.
8. 1. 2. 24. LINEA DE RIBERA : Cuando se trate de mensuras de predios limítrofes con ríos o arroyos navegables, o de los ubicados en sus islas, el perito estará obligado a considerar como límite de la propiedad frente a dichos cursos de agua, la línea de ribera que en tales casos deberá determinar y demarcar en el terreno. Consignará el procedimiento utilizado para la demarcación (límites naturales o determinación de cota).
8. 1. 2. 25. CODIGO CIVIL Arts. 2639/40 : Deberá demarcarse la calle o camino público cuando corresponda en virtud de este articulado o colocar la leyenda respectiva (ver ANEXO 4 – Ej. 3).
8. 1. 2. 26. LIMITES PARCELARIOS : Con los signos convencionales respectivos (ver ANEXO 1) se consignará la forma en que están constituidos los deslindes de la propiedad, lo que podrá complementarse con una leyenda si fuera necesario ( alambrado, cerco vivo, etc. ) Cuando los límites se desarrollen sobre hechos existentes en que por razón de la escala del dibujo no resultaren de fácil interpretación, el perito está obligado a agregar los detalles gráficos indispensables para dejar claramente establecido el verdadero trazado de tales deslindes.
8. 1. 2. 27. LINEAS CURVAS : Deberán indicarse todos los valores indispensables para el cálculo y se consignará el desarrollo de las mismas.
8. 1. 2. 28. LINEAS AUXILIARES : Se dibujarán en trazos.
8. 1. 2. 31. DETALLES : Al consignar en el plano todos los detalles del relevamiento (mojones, alambrados, líneas de comunicación, etc. ) deberán indicarse las progresivas de los mismos en el sentido de marcha de la operación, acotándolos en relación al último vértice determinado. En los cursos de agua se indicará con una flecha el sentido del
escurrimiento. La ubicación aproximada de poblaciones y/o mejoras existentes dentro de los polígonos rurales medidos, los arroyos, barrancas u otros accidentes topográficos, serán objeto de la representación gráfica correspondiente. Si se constatare la existencia de un ducto, se deberá consignar gráficamente el trazado del mismo. Se respetarán toponimias y simbologías (ver ANEXO 1) .
8. 1. 2. 32. RUMBOS : Los rumbos, distancias y ordenadas, se escribirán paralelamente a las líneas que correspondan y siguiendo el órden correlativo en que se efectúe la descripción. De izquierda a derecha, en el sentido horizontal, desde la parte inferior a la superior, en el sentido vertical, y en demarcaciones oblicuas en el sentido correspondiente, vinculando los vértices terminales del lado. Para un lado común a dos polígonos bastará la
colocación de un solo rumbo en el dibujo.
8. 1. 2. 34. ANGULOS INTERNOS : Se consignarán todos los del polígono sobre la misma figura, o en cuadro aparte cuando ello no resultare posible. Podrá omitirse el valor angular cuando se trate de ángulos rectos, debiendo indicarse en detalle tal situación.
8. 1. 2. 35. VERTICES : De acuerdo a la diligencia de mensura, se escribirá en cada vértice el número que corresponda, y en los lados los rumbos y distancias en números fuera del dibujo del polígono, conservando el mismo órden de la operación. En las líneas se consignarán las longitudes totales. De no ser posible la escritura sobre las líneas, se podrá detallar en cuadro al efecto. En caso de servidumbre de ductos, Art. 8.1.5.6 de las presentes
Normas, los vértices parcelarios se designarán con letras minúsculas.
8. 1. 2. 37. EXCESOS : Si la superficie determinada por mensura difiriera de la expresada en los títulos, y dicha diferencia estuviera comprendida dentro de las tolerancias admitidas, se lo hará constar en planos y fichas con la leyenda " Diferencia en más ", "Diferencia en menos ". Si la diferencia fuera mayor que la tolerada, se efectuará el
correspondiente balance. Si resultare sobrante, este podrá distribuirse o ubicarse en una o varias fracciones, si fuera uno o varios los interesados y así lo dispusieran. No procederá la distribución de excedentes en los loteos en plantas urbanas y zonas a urbanizar o subdividir en lotes. En tales casos se efectuará su ubicación en calles o conformando una o varias parcelas con frente a ellas. Si el exceso resultara igual o mayor al 51% de la superficie remanente de título medida, éste deberá ubicarse conformando una parcela para su registro individual dentro del contexto de la tramitación. Esta nueva parcela será diligenciada de acuerdo a las disposiciones del Capítulo VII de las presentes Normas, debiendo quedar aclarada su situación en plano y ficha para transferencia.
8. 1. 2. 38. FALTAS : Si existiera falta, el perito efectuará las indagaciones posibles sobre el origen de la misma. El defecto de superficie deberá acusarse en forma global, sin proceder a su distribución. En caso de comprobarse una falta al realizarse la mensura de la última fracción de un titulo, el cuál con anterioridad haya sido totalmente mensurado y existan las correspondientes documentaciones de mensuras registradas, se consignará la siguiente nota en plano y ficha para transferencia de la documentación que se presente : "Con esta operación se completa la medición total del título, detectándose un faltante no ubicado de ..."
8. 1. 2. 39. VENTA " AD CORPUS " : Cuando la superficie del predio esté consignada en el título con una expresión similar a " lo que más o menos resulte dentro de los siguientes límites ...", y a continuación se mencionen los respectivos linderos, no se efectuará balance alguno de superficies, consignándose únicamente el área que arroje la
8. 1. 2. 41. CROQUIS SEGUN TITULO : En todos los casos se incluirá en el plano el croquis según título de origen, indicando dimensiones, linderos, etc. Ubicado preferentemente en el ángulo inferior izquierdo del sector de dibujo. Se consignarán gráficamente las transferencias anteriores citando los números de las respectivas documentaciones o fecha de venta en los casos anteriores a la vigencia del Dec. Nº 7.113/45 I.F. ( Ley Nº 3.418 ). Se destacará la fracción vendida la que deberá estar relacionada al título de origen. Los balances de superficies de títulos se efectuarán con
respecto al o los títulos de origen deduciendo las transferencias habidas y dejando en evidencia el remanente de título, si lo hubiera. Si por deficiencia de los títulos , éstos no pudieran representarse gráficamente, el perito acompañará una breve memoria indicando el resultado del estudio efectuado, dejando constancia de tal hecho en el plano y ficha de transferencia respectivos. Con sombreado a 45º se destacará la figura cuya mensura representa el plano. Deberán referenciarse numéricamente, en forma correlativa, las diferentes situaciones de las parcelas incluidas dentro del total del título. En caso de mensuras totales de título, podrá omitirse el croquis citado, consignando en el dibujo de la mensura las dimensiones y linderos según título, si estos se especificaren. En caso de mensura de una fracción correspondiente a un loteo registrado, no será necesario efectuar balance de superficie del total del título, podrá realizarse solamente el correspondiente a la manzana en la que se localiza la operación. Se dejará constancia de la superficie total del título. Se detallará, cuando corresponda:
- Superficie remanente de título en función de ventas concretadas con documentaciones de mensura registradas y/o ventas anteriores a la vigencia del Dec. Nº 7.113/45 I.F. (Ley Nº 3.418).
No se requerirá realización de balance en casos de:
8. 1. 3. FICHAS PARA TRANSFERENCIA : Este documento es de carácter multifinalitario (ver ANEXO 4) y en su llenado intervendrán las diferentes áreas de la administración pública y del sector privado que tengan participación en las acciones que resulten necesarias para el cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 39º - Inc. C del Dec. Nº
7.113/45 I. F. ( Ley Nº 3.418 ). Rigen para los datos a ser volcados en todos sus Rubros, idénticos requisitos que los detallados para el cumplimiento de lo solicitado en Art. 8. 1. 2. de las presentes Normas .
8. 1. 3. 3. CORRECCIONES : En caso de ser necesaria la corrección de informaciones o datos asentados incorrectamente, se testará con ///.. el error cometido y entre líneas, sobre la parte testada, se detallará la información valedera. En el Rubro " Observaciones " se citará " Rubro Nº... : Testado _ (reproduccción de lo testado ) no vale. Entre líneas (información correcta), "vale ". Si por razones de espacio no se pudiera proceder conforme a lo detallado, podrá borrarse el dato erróneo reescribiendo sobre el mismo lugar la información correcta. En este caso en el Rubro " Observaciones " se citará "Rubro Nº .. Sobrerraspado : ...... ( Información correcta ). Vale".
8. 1. 3. 4. RUBRO 12 : ADQUIRENTE : Se consignarán los datos del primer adquirente citado en el Rubro 11 – b . Si fueran varios, se adicionará " y otros ".
8. 1. 3. 5. PASILLOS EN CONDOMINIO : Cuando se efectúe el llenado de las fichas para transferencia de un tramitación a registro de un pasillo o lote de acceso a distintas parcelas debidamente constituidas, en el Rubro " Observaciones " deberá consignarse el porcentual o parte indivisa superficial que corresponden a cada una de las parcelas a las que sirve.
8. 1. 3. 6. RUBRO " OBSERVACIONES " : Este espacio está destinado a corregir, ampliar o contemplar cualquier información o dato volcado en los rubros que conforman el documento, ya sea por parte de los organismos públicos que intervienen, o de los profesionales que han tenido a su cargo la realización de los diferentes procesos y
operaciones. Asimismo se utilizará para todo aquel detalle aclaratorio que afecte o restrinja el dominio del bién o implique una condición a la parcela creada, especificando tipo de norma legal, origen y fecha de la misma. Toda intervención que se realice será refrendada con firma y sello aclaratorio. En caso de organismos públicos, también corresponderá el pertinente sello de la Repartición. Deberá tenerse presente que:
- La vinculación con el dato a corregir, ampliar o complementar, se efectuará detallando en la columna " Rubro Nº ", el correspondiente a áquel que deba ser explicitado.
- Cuando se trate de aclaraciones que no afecten en forma directa a un Rubro específico, no llenar la columna " Rubro Nº " .
- Se colocará una " X " en el Rubro que sea corregido o ampliado.
8. 1. 4. 2. DEMARCACIONES : Se representarán los puntos donde se hallan colocado o encontrado mojones, estacas, etc., con indicación del material que los constituye (ver ANEXO 1)
8. 1. 4. 6. CONSTRUCCIONES Y MEJORAS : Todo trámite de registro de nueva documentación de mensura o certificación de una existente, que se encuadre en ZONAS 1ª y 2ª de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 16. de las presentes Normas, deberá presentar el relevamiento de las mejoras existentes, indicando las medidas de su contorno y superficie.
En carátula del plano se consignará el domicilio parcelario ( calle y número ). De no existir, en fichas se detallará la distancia a una esquina de la manzana. Las áreas cubiertas se sombrearán con rayado fino a 45º. Las superficies semicubiertas serán indicadas trazando las diagonales de las figuras. Se hará constar el número de plantas, y las edificaciones se relacionarán con los límites del predio, aclarando si se trata de construcciones permanentes
o precarias. En caso de superficies de más de una planta, las superficies edificadas se demarcarán cruzando con rayado a 45º, en sentido inverso, el correspondiente rayado de la planta baja, pudiendo realizarse dibujos complementarios, a escala, por plantas, debidamente referenciados a la planta baja.
8. 1. 4. 7. CAMINOS Y FERROCARRILES : Se deberán relevar los ferrocarriles, rutas, caminos y callejones que existan en la parcela medida, indicando la pertinente categoría de los mismos. Se indicará su ancho, área ocupada, lugares que comunica, número de ruta nacional o provincial y tipo de pavimento. Todas las parcelas que se generen, de distintos titulares, deberán contar con salida a camino o calle pública, ya sea en forma directa o por
servidumbre debidamente consentida. En caso de constitución de servidumbres de paso se deberá :
c - Si el acceso a la vía de comunicación se produjera a través de distintas propiedades, se efectuará en pequeña escala un cróquis indicativo con la consignación de los nombres de los propietarios de los distintos predios sirvientes y, de existir, números de las correspondientes documentaciones de mensura de los mismos.
8. 1. 4. 8. CALLE COLECTORA : Todo trámite de subdivisión parcelaria presentado a registro de acuerdo al Art. 6º del Dec. Nº 2913/94 MEOSP, deberá cumplimentar con las exigencias de la Ley Nº 6.041 y Dec. Nº 1.451/78 SGG, en lo referente a demarcación de calle colectora, si el parcelamiento presentado encuadra dentro de las excepciones
previstas en el Art. 4º - Inc. C de la Ley Nº 8.773.
8. 1. 4.10. VISACION DIRECCION PCIAL.DE VIALIDAD : Toda tramitación que comprenda la apertura de nuevos caminos no contemplados dentro de las redes
provinciales y nacionales existentes, deberá contar con la intervención de la Dirección Provincial de Vialidad de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 17. de las presentes Normas.
8. 1. 4. 11. TITULOS QUE INCLUYEN SUPERFICIES DE DOMINIO PUBLICO : En todos los casos en que un camino, calle o ferrocarril afecte al predio medido, el perito está obligado a relevar su perímetro y determinar la superficie ocupada tal como si se tratara de una parcela a registrar. La superficie correspondiente se deducirá de la del predio si ella estuviera incluida en el título. El límite de la parcela será la línea del camino, calle o zona de vía del ferrocarril. Este Artículo será de rigurosa aplicación ( registro de la parcela ) para aquellas fracciones afectadas por rutas de la red primaria provincial o red troncal, y en todos aquellos casos en que exista constancia de que las vías de comunicación que afectan al predio medido hayan sido transferidas al Estado. Para aquellos casos en que los caminos o vías férreas no hayan sido desglosados del título, deberá aplicarse el Art. 8. 1. 4.7. de las presentes Normas.
8. 1. 4. 12. VISACION MUNICIPAL : Si el inmueble objeto de una tramitación de mensura o certificación de una existente, se ubica dentro de un Ejido Municipal, ésta, previo a su ingreso a la Dirección de Catastro, deberá cumplimentar con las disposiciones territoriales que en dicha jurisdicción hayan sido establecidas y contar con la visación del correspondiente organismo catastral.
8. 1. 4. 14. SUBDIVISIONES RURALES : Todo trámite de subdivisión parcelaria generado por titulares de dominio y/o surgidos como tales por juicios sucesorios y/o poseedores de boletos de compraventa, de acuerdo al Artículo 4º - f de la Ley Nº 8.773 (y modificatorias, Leyes Nºs 9.098 y 9.476 ), y los que se encuadren en las disposiciones del inciso d – del citado Artículo, deberán cumplimentar y observar las siguientes pautas:
e – En el Rubro " Observaciones " de la ficha para transferencia, y en la carátula del respectivo plano se transcribirá la leyenda " Subdivisión Parcelaria conforme al Artículo 4º - f de la Ley Nº 8.773 ( y modificatorias ) y Artículo 6º del Dec. Nº 2.913/94 MEOSP ".
Proyecto de subdivisión parcelaria conforme a plano modelo ( ver ANEXO 1 ), en donde se consignará " Proyecto de Subdivisión Parcelaria Ley Nº 8.773 ( y modificatorias)... ", en vez de " Plano de Mensura ... " ,firmado por profesional de la Agrimensura y confeccionado en material de dibujo apto para la reproducción heliográfica.
g – Cuando se produzca la presentación definitiva para registro de las documentaciones, deberá acompañarse copia de la pertinente Resolución aprobatoria emitida al efecto por la Dirección de Catastro. En el Rubro " Observaciones " de las fichas para transferencia y en la carátula del respectivo plano, se consignará la siguiente leyenda : " Subdivisión
Parcelaria aprobada por Resolución Nº ... / ... Dirección de Catastro ".
8. 1. 5. 1. GENERALIDADES : En el caso de división de una propiedad, deberán registrarse simultáneamente todas las parcelas que existan en el plano presentado, no admitiéndose el registro independiente de una o más fracciones de la subdivisión.
Análogamente, no se registrará individualmente ningún amanzanamiento si los planos presentados ilustran loteo o fraccionamiento.
8. 1. 5. 2. OBSERVACIONES : Cuando al estudiar una tramitación, la Dirección de Catastro comprobara diferencias con antecedentes existentes en sus archivos o incumplimiento de los aspectos técnico y/o legales previstos en estas Normas o en las disposiciones legales existentes sobre el particular, observará la documentación presentada,
solicitando al perito actuante su ratificación o corrección.
8. 1. 5. 4. PROPIEDAD HORIZONTAL : En los casos de subdivisión de edificios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal en los cuales existen unidades funcionales construidas y en construcción y/o a construir, será definitivo el registro para las unidades construidas y solo tendrá el carácter de visación la intervención que se realice sobre las
unidades en construcción o proyectos de unidades a construir. Será obligatorio dejar constancia en el Rubro " Observaciones" de las planillas de unidades y bienes comunes la condición de " en construcción " o " a construir ".
8. 1. 5. 5. MENSURAS EN MAS DE UN DEPARTAMENTO : Cuando la propiedad cuya mensura se presente a registro, se localice en dos o más Departamentos, se deberán realizar los trámites de registro independiente para cada fracción con la documentación completa por separado. En cada caso se consignará en fichas y planos de las documentaciones respectivas la siguiente nota " Para transferir en forma conjunta con fracción...(este, norte, etc.,) de...(superficie), del mismo titular ".
8. 1. 5. 6. SERVIDUMBRES DE DUCTOS : En todo trámite de mensura por división, desglose o unificación de parcelas que divida o unifique a su vez superficies afectadas por servidumbres de ductos que ya cuenten con documentación de mensura registrada, a los fines de la constitución e inscripción de dichas servidumbres, deberá presentarse igualmente para su registro, las mensuras correspondientes a las fracciones que involucren a cada nueva parcela. Si ya existiera servidumbre constituida, se deberá demarcar el ancho de la franja afectada y detallar la correspondiente restricción al dominio.
8. 1. 5. 8. CANCELACION DEL REGISTRO : Cuando posteriormente a su aprobación o registro, la Dirección de Catastro compruebe fallas técnico-legales inaceptables o diferencias que estén fuera de las tolerancias en vigencia en la época de trámite de la operación, podrá disponer la desaprobación o cancelación del registro otorgado, notificando
al perito, propietario y autoridad respectiva, girando los antecedentes al Colegio Profesional correspondiente, si así lo considerara preciso.
8. 1. 5. 9. CANCELACION TRANSITORIA : Cuando la falla u omisión detectada sea de factible solución, podrá disponer la cancelación transitoria del registro o aprobación otorgado, hasta tanto el perito dé solución al inconveniente hallado en plazo estipulado al efecto. Caso contrario se procederá a la cancelación definitiva del registro o aprobación.
8. 1. 5.11. VALIDEZ DOCUMENTAL : Las certificaciones de las documentaciones de mensura registradas o aprobadas en la Dirección de Catastro, correspondientes a inmuebles edificados localizados dentro de las ZONAS 1ª y 2ª de acuerdo al Art. 8. 1. 2. 16. de las presentes Normas, tendrán validez de 5 ( cinco ) años ( calendarios o fracción ) para
ser utilizadas en el cumplimiento del Dec. Nº 7.113/45 I. F. ( Ley Nº 3.418). El plazo citado será contado a partir de la fecha de intervención final de la Dirección de Catastro en el documento.
8. 1. 6. 2. CONFORMACION : Este trámite es optativo. Se integrará con los siguientes elementos :
e – Cróquis y planillas de cálculo de la subdivisión del edificio.
8. 1. 6. 4. PROYECTOS DE SUBDIVISION DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCION Y/O A CONSTRUIR : La tramitación será igual a la de edificios construidos, acompañando tres copias como mínimo, dos de las cuales se archivarán en la Dirección de Catastro. A esta documentación no se le asignará número de trámite. La intervención que se realice tendrá carácter de visación de proyecto.
8. 1. 6. 5. SUBDIVISION DE EDIFICIOS EN LOS CUALES HAY UNIDADES FUNCIONALES CONSTRUIDAS Y EN CONSTRUCCION Y/O A CONSTRUIR : También en este caso la tramitación será igual que la correspondiente a edificios construidos.
8. 1. 6. 6. SUBDIVISION DEFINITIVA DE EDIFICIOS SUBDIVIDIDOS TOTAL O PARCIALMENTE CON CARACTER DE PROYECTO : Terminada la construcción, el plano de subdivisión proyecto, después de corregido y modificado en concordancia con el estado actual del edificio, deberá ser sometido a un nuevo estudio de la Dirección de Catastro para obtener su registro, de acuerdo a lo establecido para edificios construidos.
En lo referente a presentaciones sucesivas se deberá cumplimentar lo establecido en Art. 8.
1. 6. 3. de las presentes Normas.
8. 1. 7. MEDICION - CALCULOS : La mensura de las futuras parcelas a ser registradas o aprobadas, se deberá realizar con el instrumental y la metodología adecuados que permitan encuadrar las operaciones dentro de las respectivas tolerancias establecidas en las presentes Normas. Se exigirá para todo trámite de registro o aprobación de mensura la presentación de los cálculos correspondientes, debidamente referenciados con la operación que se realiza:
- Planilla de cálculo de coordenadas ( impresión manual o informática): para todo polígono de más de cuatro vértices.
No se requerirá presentación de cálculos en casos de mensuras de esquinas de manzanas con ángulos a 90º y determinación de ochava que forme con las respectivas líneas de edificación ángulos de 135 º.
9. 1. OBJETO: Para dar cumplimiento al Art. 39º - Inc. C del Dec. Nº 7.113/45 I. F. (Ley Nº 3.418), en los casos de transferencias dominiales de parcelas con documentaciones de mensura debidamente registradas o aprobadas en la Dirección de Catastro, posteriores al dictado de la ley citada, no será necesario la presentación de un nuevo documento de mensura. Para la inscripción de los testimonios en el Registro Público, se gestionará la tramitación de un certificado de la documentación de mensura existente.
9. 2. PRESENTACION : El profesional actuante presentará a tal fin para su registro ante la Dirección de Catastro, la correspondiente ficha para transferencia (ver ANEXO 4)
de acuerdo a las siguientes pautas :
9. 3. PASILLOS EN CONDOMINIO : Si el certificado en trámite se refiriera a documentaciones de lotes o pasillos de acceso a distintas parcelas debidamente constituidas, en las cuales sus respectivos dominios correspondieren a varios titulares, por adquisiciones en diferentes datas o en una única vez, solo será exigible la consignación de
aquellos condóminos que transferirán sus partes indivisas en el documento que se gestiona.
9. 4. ACTUALIZACION : El documento a ser presentado deberá ser actualizado en todos aquellos aspectos que no modifiquen el registro parcelario original. En parcelas localizadas en plantas urbanas se deberán actualizar y consignar las respectivas distancias a ambas esquinas, aunque el documento de mensura a certificar no las determine.
9. 5. NO CERTIFICABILIDAD : Si en la documentación original a ser certificada se detectaren constancias de no certificabilidad, sin específicas referenciaciones, previo al registro del trámite presentado se deberá:
- Girar nota al profesional actuante y al Registro Público cerrespondiente solicitando el aporte de información para el esclarecimiento de la situación.
9. 6. INSPECCION : Para las propiedades ubicadas en centros urbanizados, el profesional practicará una inspección para verificar que los hechos existentes no han sufrido variación. Practicada la inspección y de acuerdo a lo comprobado, el profesional actuante consignará en el Rubro " Observaciones " de la ficha para transferencia la siguiente leyenda: " Los hechos existentes (no) coinciden con los límites de la parcela ".
9. 7. MEJORAS : Si al practicar la inspección, el profesional constatara la existencia de modificaciones a la superficie cubierta representada en el documento original, o existente en La Dirección de Catastro, deberá confeccionar un cróquis de lo hallado en la parcela, en el pertinente formulario al efecto, acompañándolo al trámite junto con dos copias del mismo. Presentará asimismo el correspondiente formulario de Declaración Jurada, con su firma y la del propietario o poseedor, debidamente llenado. De no existir modificaciones, en el Rubro • Observaciones " de la ficha para transferencia consignará : " Sin modificaciones a la información actual existente en la Dirección de Catastro ".
9. 8. VISACION MUNICIPAL : Todo trámite de certificación de una documentación de mensura registrada o aprobada por la Dirección de Catastro y croquis de mejoras, si existieren, que se localice dentro de una jurisdicción municipal, deberán contar con la visación del pertinente organismo catastral.
10 – CORRECCION Y ANULACION DE DOCUMENTACIONES :
10. 1. CORRECCION DOCUMENTAL : Cuando con posterioridad al registro o aprobación de un documento de mensura, se constatare la existencia de pequeños errores que a juicio de la Dirección de Catastro no afecten aspectos fundamentales del trámite, y siempre que la referida documentación no haya sido utilizada para la inscripción de un
movimiento dominial, el profesional que intervino en la mensura, u otro profesional en actividad si quien ejecutó la operación fuera fallecido o jubilado, podrá solicitar la introducción de las citadas correcciones. Una vez autorizado, se realizará la presentación de las correspondientes fichas para transferencia, y la Dirección de Catastro, previa corrección del pertinente plano, emitirá copia del mismo.
10. 2. ANULACION DOCUMENTAL : Cuando las modificaciones que deban introducirse en los documentos archivados estén referidas a aspectos de mayor significación, y siempre que la documentación no haya sido utilizada para la inscripción de un movimiento dominial, el profesional que intervino en la mensura podrá solicitar por nota la
sustitución de la misma. Este documento deberá:
10. 3. NO VIGENCIA DE ESTADOS PARCELARIOS DISTINTOS : No serán aceptadas tramitaciones que avalen la vigencia simultánea de diferentes estados parcelarios, ya sea por registro o aprobación de nuevos documentos de mensura o por certificados de los existentes. A tal fin se adoptarán las siguientes pautas:
- Detectada la superposición, la nueva tramitación presentada deberá venir acompañada por nota de aceptación del titular dominial del bien (totalidad de los mismos) expresando conocimiento y aceptación de la declaración de " No certificabilidad " de la documentación preexistente de la parcela. En situaciones de imposibilidad de cumplimiento de lo precedentemente expuesto, se admitirá la falta de firma del/de los titular/es, siempre que en el total de la nueva documentación que se presente a registro (plano y fichas para transferencia) obre la siguiente leyenda : "Se deja expresa constancia que ha sido notificado a (todos, los, el) titular/es de dominio, que el registro de la presente documentación impone la declaración de NO CERTIFICABLE a el/los documentos de mensura Nº/s...., situación a la que todos se allanan ".
- Los casos de trámites de usucapión, no producirán efectos sobre documentaciones existentes referidas a la misma parcela.
11 – TOLERANCIAS :
11. 1. VALORES : Las tolerancias a ser aplicadas en el estudio de las operaciones que se presenten para su registro o aprobación ante la Dirección de Catastro, se considerarán bajo las siguientes pautas :
11. 1. 1. TOLERANCIAS ANGULARES : Para el cierre angular, se considerará :
a – Polígonos cuyos lados tengan una longitud media mayor a 1.000 m. .........70"
b – Polígonos con lados de promedio mayor de 300 m. y menor de 1.000 m. 100" _n
c – Polígonos con lados de promedio menor de 300 m. ..................................120" _n
Donde n representa la cantidad de vértices de la operación.
11. 1. 2. REPARTICION ERROR DE CIERRE ANGULAR : Se efectuará por cantidades iguales para cada ángulo medido, salvo que el profesional exprese haber medido alguno de los mismos con mayor precisión.
11. 1. 3. TOLERANCIAS LINEALES Y SUPERFICIALES : Dadas por las fórmulas y tablas existentes posteriormente .
11. 1. 4. ERROR DE CIERRE PARA PROYECCIONES : Se determinará por aplicación de la siguiente fórmula:
e = _n dx² + dy²
donde : dx = diferencia suma de ordenadas, dy = diferencia suma de abcisas.
Si el resultado hallado es menor que la tolerancia lineal correspondiente al perímetro medido, será considerado aceptable.
11. 1. 5. ABCISAS Y ORDENADAS : De acuerdo a la metodología de medición, las abcisas y ordenadas a utilizar para el relevamiento de los límites naturales serán:
ZONA 1ª. : 25 m. y 25 m.
ZONA 2ª. : 50 m. y 50 m.
ZONA 3ª. : 100 m. y 200 m.
ZONA 4ª. : 200 m. y 300 m.
11. 1. 6. TOLERANCIA SUPERFICIAL ADICIONAL : Cuando haya extra o intra poligonal, se agregará un suplemento a la tolerancia superficial dado por las tablas respectivas. Este se hallará multiplicando en cada caso la tolerancia lineal correspondiente a la longitud total de la extra o intra poligonal por las siguientes cantidades :
ZONA 1ª. : 1.000
ZONA 2ª. : 2.000
ZONA 3ª. : 3.000
ZONA 4ª. : 4.000
11. 1. 7. TOLERANCIAS – FORMULAS :
ZONA 1ª. :
Lineales : t = 0,01 _ 0,81 L + 0,0016 L²
Superficiales : ts = 0,01 _ 2,817 _S³ + 0,0032 S²
ZONA 2ª. :
Lineales : t = 0,01 _ 6 L + 0,075 L²
Superficiales : ts= 0,01 _ 20,87 _S³ + 0,015 S²
ZONA 3ª. :
Lineales : t = 0,01 _ 8 L + 0,01 L²
Superficiales : ts= 0,01 _ 60 _S³ + 0,02 S²
ZONA 4ª. :
Lineales : t = 0,01 _ 14 L + 0,02 L²
Superficiales : ts= 0,01 _ 100 _S³ + 0,03 S²
L = Longitud medida S = Superficie medida
Decreto nº 851 MEHF
Artículo 1º.- Incorpórese al artículo 8.1.5.11 -Validez Documental del anexo del Decreto N° 3320/05 MEHF el siguiente párrafo: "En los casos de Certificaciones de Documentación de Mensura registradas o aprobadas cuyo titularidad corresponda al Estado Nacional, Provincial, Municipal: o alguno de sus organismos Descentralizados, Autónomos, Autárquicos o Empresas del Estado, o cuando los mismos resultaren adquirentes, o existo un interés público y/o social, los mismos tendrán uno validez de diez (10) años. Transcurrido dicho plazo, la Dirección de Catastro podrá, o requerimiento de la entidad interesado, prorrogar su validez por igual o menor período de tiempo, para ser utilizados en el cumplimiento del Decreto N° 7113/45 I.F. (Ley Nº 3418)."
Artículo 2º.- Facúltese a la Administradora Tributaria de Entre Ríos a reglamentar la presentación, contenido y tramitación de documentos que tengan por objeto Mensuras de Propiedad Horizontal Especial, correspondientes a los conjuntos inmobiliarios definidos por el artículo 2073 del Código Civil y Comercial, los que deberán someterse al derecho real de Propiedad Horizontal Especial, previsto en el artículo 2075 del Código Civil y Comercial y concordantes.
Artículo 3º.- Establécese que las presentaciones documentales que tengan por objeto Mensuras de Propiedad Horizontal Especial, correspondientes a conjuntos inmobiliarios, exceptuando parques industriales, deberán contar con aptitud técnico, que incluirá como mínimo los siguientes consideraciones:
a) Localización compatible con el uso de la tierra.
b) Condiciones de habitabilidad garantizado que incluyo, aspectos urbanísticos, socioeconómicos, físico-ambientales e infraestructura para servicios públicos.
c) Estudio hidrológico e hidráulico.
d) Emplazamiento que no ocasione perjuicios a terceros respecto de la trama urbana existente, ni interfiera futuros ejes de crecimiento, garantizando el uso de calles públicas.
e) Integración en el entorno urbano en materia de redes, accesos viales, servicios generales de infraestructura y equipamiento comunitario, con carácter actual o futuro.
f) Razonabilidad y/o impacto urbanístico respecto de las distancias entre conjuntos inmobiliarios.
g) Aptitud ambiental y compromiso de forestación.
h) Especificación de espacios verdes y reservas destinadas a uso común de las unidades funcionales especiales.
i) Superficies, dimensiones y formas de las unidades, como así también los espacios de circulación y otros que se determinen según los diferentes tipos de conjuntos inmobiliarios. Asimismo, dicha aptitud técnica, podrá contemplar la disponibilidad de áreas para uso público, destinada a contribuir al mejoramiento de la infraestructura, las condiciones ambientales y la calidad de vida de la población en general. Todo proyecto deberá contar con la intervención de profesionales particulares y del Colegio Profesional respectivo a fin de permitir el correspondiente contralor de las reparticiones competentes tanto en jurisdicción provincial como municipal, según lo determine la reglamentación del presente. Los organismos técnicos provinciales que tendrán intervención necesaria, conforme su competencia y jurisdicción, según la ubicación proyectada para los conjuntos inmobiliarios serán determinados por la Administradora Tributaria de Entre Ríos. La aptitud técnica correspondiente a Parques Industriales será establecida por los organismos competentes en la materia.
Artículo 4º.- Establécese con carácter transitorio hasta tanto se reglamente el artículo 2° del presente, que en la presentación de documentos que tengan por objeto Mensuras de Propiedad Horizontal Especial correspondientes a conjuntos inmobiliarios en zona rural, la Dirección de Catastro podrá contemplar, en los aspectos pertinentes, lo dispuesto en la Ley N° 6041 y D.R. N° 1451/78 SGG.
Artículo 5º.- Facúltese a la Administradora Tributaria de Entre Ríos para adecuar en forma gradual y progresiva la normativa Catastral Provincial en todo aspecto necesario para la Ejecución de Mensuras y su Registro o Aprobación Documental, incluyendo los objetos territoriales legales, como así también sus certificaciones, todo conforme a la Ley Nacional de Catastro y al Código Civil y Comercial de la Nación.
Artículo 6º.- Invítase a los municipios a efectuar las adecuaciones normativas locales respecto de los conjuntos inmobiliarios definidos por el artículo 2073 del Código Civil y Comercial.
Artículo 8º.– Regístrese, comuníquese, publíquese, archívese y pasen las actuaciones a la Administradora Tributaria de Entre Ríos, a sus efectos.
Número de Decreto:: 851/2018 MEHF
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