Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/258488/
Timestamp: 2020-06-05 23:13:36+00:00
Document Index: 32715381

Matched Legal Cases: ['§51', '§76', '§75', '§ 78', '§78', '§ 76', '§76', '§78', '§76', '§78', '§76']

odpočet DPH u oprav budovy - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » odpočet DPH u oprav budovy
odpočet DPH u oprav budovy
bettyna (neregistrovaný) 212.71.154.---
1. 11. 2006 12:59
prosím o radu zkušené:
vlastník budovy , plátce DPH , provede opravu (ne technické zhodnocení budov) budovy a následně ji pronajme neplátci DPH. Bude v tomto případě upravovat odpočet daně uplatněné z faktur za opravu budovy. Předpokládám, že při technickém zhodnocení vyšším jak 40 000,- Kč by byl aplikován par. 78 a zde bych úpravu musela provést. Je moje úvaha správná?
1. 11. 2006 22:17
Re: odpočet DPH u oprav budovy
Bettynko podle mého názoru uvažujete správně, co se týče toho odpočtu. Pokud bude ta oprava a pronájem v jednom roce, tak budete stejně krátit koeficientem.
2. 11. 2006 7:51
Prosím E. a podle kterého paragrafu. Děkuji
2. 11. 2006 11:58
Ten příjem z nájmu bude osvobozený §51, krátit by se to mělo podle §76. Nebo bych uvažovala dát tu opravu rovnou bez nároku na odpočet §75 - to záleží na tom, jaké máte k tomu domu ještě jiné příjmy. Jana F.
2. 11. 2006 12:23
Ovšem oprava budovy bude provedena v lednu 2007 a nájem neplátcům bude zahájen v červenci 2007. V lednu DPH z oprav uplatním a budu muset v červenci odpočet krátit, nebo se úprava odpočtu § 78 týká pouze hmotného majetku.
2. 11. 2006 12:34
Betty to jsou dvě různé věci ta jednorázová úprava odpočtu §78 (vás se stejně netýká, když je to do 40000) a to krácení koeficientem. Ten koeficient v prvním roce, kdy máte poprvé osvobozené plnění (=nájem) je stejně nula a přepočítá se to až za poslední zdaňovací období - pak vlastně vrátíte, co jste si uplatnila (ale to opravdu záleží na těch ostatních příjmech, chce to prostudovat ten § 76, 75 a propočítat, to se takhle říct nedá). Jana F.
2. 11. 2006 13:16
Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200 000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-. Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na uplatnění odpočtu = 14 280,-.
Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok.... stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v červenci?
A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na všechny varianty, které mě mohou postihnout.
A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40 000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78?
2. 11. 2006 13:47
>Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám
>součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200
>000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-.
>Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na
>uplatnění odpočtu = 14 280,-.
***Nepřepočítávám to :-), jen dodám, že krátit se budou i ostatní výdaje za ten rok, které se částečně vztahují k příjmům za nájem.
>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud
>údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok....
>stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce
>podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v
>červenci?
***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám stanovili koef. 0
>A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by
>opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl
>zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně
>zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě
***To by se odečetlo celé v roce 2006 a nic by se nekrátilo.
>jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na
>všechny varianty, které mě mohou postihnout.
>A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale
>situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40
>000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78?
***Přesně tak :-)
2. 11. 2006 13:56
>>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud
>>údaje pro výpočet koeficientu za předcházející
>>rok....
>>stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce
>>podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v
>>červenci?
>***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním
>roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám
>stanovili koef. 0
>Jano , takže jste během roku neuplatnila DPH a vyrovnání jsme provedla, až na konci roku? Rozumím tomu správně?
2. 11. 2006 14:31
Ano, bylo to dost blbé, protože pak se to doplácelo najednou. Nevím, jestli to tak dělají všechny FÚ, proto je lepší to s nimi dohodnout. Od nás ty peníze během roku nechtěli a nechtěli :-)))Jana F.
2. 11. 2006 14:51
Tak a teď jsme trochu mimo, pokud by byl koeficient 0 nesměli byste si platit žádnou daň na vstupu . Nebo ne??
2. 11. 2006 15:19
Jasně :-) Myslela jsem nulový= žádný koeficient. Prostě nepřepočítávat a pokud ano, tak tam dát "1". V programech je většinou nastavená 0 a pokud nemáte nic v kolonce "krácený nárok" tak se to nijak neprojeví. Jana F.
2. 11. 2006 15:25
Děkuji z vyčerpávající odpověď . Jste skvělá.