Source: https://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?f=37&t=10303
Timestamp: 2020-02-19 01:30:11+00:00
Document Index: 7205870

Matched Legal Cases: ['art. 6', 'art. 6', 'art. 12', 'Art. 15', 'art. 21', 'art. 22', 'art. 752']

Dochodzenie przez adminsitartora wierzytelności wspólnoty - Wspólnota Mieszkaniowa
Dochodzenie przez adminsitartora wierzytelności wspólnoty
#1 Post autor: piotrusb » 17-08-2017, 15:09
Wyrok Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim z dnia 28 kwietnia 2017 r., sygn. akt I C 104/17.
Zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [tak w oryginale - ewidentny błąd: powinno być art. 6 uwl - piotrusb], ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Stosownie do art. 12 ust. 2 u.w.l., właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do ich udziałów Art. 15 ust. 1 ustawy precyzuje, że na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Z przytoczonych regulacji jednoznacznie wynika, że podmiotem, któremu przysługuje roszczenie o zapłatę zaliczki jest wspólnota mieszkaniowa. Z kolei zarząd wchodzi w skład struktury organizacyjnej wspólnoty, nie jest odrębnym od niej podmiotem praw, reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i w sprawach zwykłego zarządu składa oświadczenia woli za wspólnotę (tak art. 21 ust. 1 i 2 u.w.l.).
Przyznanie powodowi legitymacji procesowej w sprawie byłoby możliwe w dwóch sytuacjach.
Po pierwsze, miałoby to miejsce, gdyby Wspólnota przelała na powoda wierzytelności przysługujące jej względem pozwanego (przy czym przelew mógłby dotyczyć wierzytelności już wymagalnych bądź zarówno wierzytelności wymagalnych jak i przyszłych, o ile byłyby one wystarczająco zindywidualizowane). Podkreślić jednak należy, że zawarcie umowy przelewu wierzytelności, oznaczające w praktyce rozporządzenie mieniem Wspólnoty przy braku świadczenia ekwiwalentnego (za świadczenie ekwiwalentne należałoby uznać cenę sprzedaży odpowiadającą wysokości dochodzonych wierzytelności), mogłoby być uznane za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i jako takie wymagałoby uzyskania uprzedniej uchwały wspólnoty zezwalającej na dokonanie takiej czynności i udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy (art. 22 ust. 2 u.w.l.). Takowej uchwały, podobnie jak dokumentu potwierdzającego przeniesienie wierzytelności powód zaś nie przedłożył.
Po drugie, powód mógłby domagać się od pozwanego zwrotu zaliczek, gdyby spłacił dług pozwanego środkami innymi niż pochodzące z zaliczek pobieranych od właścicieli lokali. Wówczas jako podstawę jego ewentualnych roszczeń należałoby rozpatrywać prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia (art. 752 k.c.), spełnienie świadczenia nienależnego albo umowne wstąpienie w prawa zaspokojonego wierzyciela. Tak też stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 20 lipca 1999 r. w sprawie III CZP 19/99, w której wskazał, że zarządca nieruchomości wspólnej w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali nie jest legitymowany w ramach powierzonego mu zarządu do dochodzenia na swoja rzecz należności z tytułu zaliczek na koszty zarządu, chyba że należności obciążające wspólnotę a związane z nieruchomością uregulował. W rozpoznawanej sprawie powód nie wykazał, aby spłacił długu pozwanego.
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -07-24_001
Ostatnio zmieniony 17-08-2017, 15:16 przez piotrusb, łącznie zmieniany 1 raz.
Re: Dochodzenie przez zarządcę wierzytelności wspólnoty
#2 Post autor: piotrusb » 17-08-2017, 15:16
Sąd snując rozważania o roli zarządu nie zwrócił uwagi, że tu żadnego zarządu nie było skoro:
W budynku posadowionym na nieruchomości położonej adresem (...) znajduje się 6 lokali, przy czym 4 z nich stanowią przedmiot odrębnej własności
Była to więc mała wspólnota, a w uzasadnieniu orzeczenia nie ma słowa o tym, żeby właścicieli lokali zmienili ustawowy sposób zarządu nieruchomością wspólną.
Zadłużenie wobec wspólnoty, a możliwość potrącenia wierzytelności
Ostatni post autor: piotrusb « 07-02-2019, 10:52
autor: piotrusb » 07-02-2019, 10:52 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Kompetencje zarządu, kompetencje wspólnoty, dochodzenie należności za media
Ostatni post autor: piotrusb « 06-12-2017, 17:29
autor: piotrusb » 06-12-2017, 17:29 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Jeden współwłaściciel może dochodzić wierzytelności całej małej wspólnoty
Ostatni post autor: piotrusb « 28-08-2019, 10:55
autor: piotrusb » 28-08-2019, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych