Source: https://www.praworolne.info/nabycie-udzialu-w-nieruchomosci-rolnej-181-material.html
Timestamp: 2020-06-01 11:42:44+00:00
Document Index: 46545279

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 9', 'Art. 2', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 2', 'art. 4', 'Art. 4', 'art. 2']

Anna Sufin • Opublikowane: 2017-10-13
W świetle ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (zwana dalej „ustawą”) nabyciem nieruchomości rolnej jest przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego (art. 2 pkt 7 ustawy). Zatem nabyciem jest także przeniesienie własności w drodze aktu darowizny. Nieruchomością rolną wedle ustawy jest nieruchomość rolna w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (art. 2 pkt 1 ustawy). Nieruchomość będąca przedmiotem pytania będzie traktowana jako nieruchomość rolna w rozumieniu ustawy.
Przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do nabycia udziału lub części udziału we współwłasności nieruchomości rolnej (art. 2c pkt 2 ustawy).
Nadmienię, że nie obejmą przedstawionego przypadku także wyłączenia z działania ustawy z art. 1a (tj. wyłączenia z działania ustawy nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej SP, nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, nieruchomości będących drogami wewnętrznymi).
„Osobą bliską” według ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione (art. 2 pkt 6 ustawy). Do takich osób nie należy zatem osoba niespokrewniona, nawet jeśli sama nabyła nieruchomość w drodze dziedziczenia po osobie bliskiej. Nabycie od osoby niespokrewnionej w takim przypadku nie będzie zatem objęte powyższym wyłączeniem.
Jeśli zatem chciałaby Pani nabyć udział w nieruchomości od osoby niespokrewnionej, musiałaby Pani być rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy. Definicję „rolnika indywidualnego” ustanawia art. 6 ustawy:
„1. 29 Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
Nabycie nieruchomości rolnej, udziału bądź części udziału we współwłasności nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne (art. 9 ustawy).
Art. 2a ust. 4 daje możliwość nabycia nieruchomości rolnej w Pani sytuacji jednak za zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, o którą zawnioskuje zbywca, który wykaże, że:
Decyzja może być wydana także na wniosek osoby fizycznej, która chciałby utworzyć gospodarstwo rodzinne w rozumieniu ustawy, o ile ta osoba:
„a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz. U. z 2013 r. poz. 173, z 2015 r. poz. 349 oraz z 2016 r. poz. 337) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
Od decyzji wydanej przez Prezesa Agencji przysługuje odwołanie do ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
Jeśli jednak Agencja nie wyrazi zgody, jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości rolnej. Szczegółową procedurę w tym względzie reguluje art. 2a ust. 6 i kolejne:
„6. W przypadku niewyrażenia zgody, o której mowa w ust. 4, Agencja, na pisemne żądanie zbywcy złożone w terminie miesiąca od dnia, w którym decyzja o niewyrażeniu zgody stała się ostateczna, jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości rolnej za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej przez Agencję przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
Warto też wspomnieć, że zawsze przy umowie darowizny nieruchomości rolnej Agencji przysługuje uprawnienie do nabycia tej nieruchomości, chyba że zbywana jest ona m.in. na rzecz osoby bliskiej albo nabycie następuje w drodze dziedziczenia. Zgodnie z art. 4:
„Art. 4. 1. Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku:
4) jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje między osobami prawnymi, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.”
W Pani wypadku – o ile nie jest Pani rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy – trzeba będzie postarać się o zgodę Prezesa Agencji na zbycie (o ile spełnione są przesłanki do wyrażenia zgody wskazane wcześniej), nie jest bowiem możliwe nabycie bez tej zgody udziału w nieruchomości rolnej o powierzchni 0,5 ha od osoby niespokrewnionej.