Source: https://www.sluzebnosc.info/jak-pozbyc-sie-sluzebnosci-wpisanej-do-hipoteki-dzialki-material-390.html
Timestamp: 2019-09-16 02:02:06+00:00
Document Index: 40292355

Matched Legal Cases: ['art. 285', 'art. 285', 'art. 3051', 'art. 3054', 'art. 285', 'art. 244', 'art. 3051', 'art. 49', 'art. 285', 'art. 244', 'art. 291', 'art. 294', 'art. 295', 'art. 46', 'art. 285', 'art. 145']

Janusz Polanowski • Opublikowane: 05-05-2017
Przedstawiony opis sytuacji dotyczy dwóch zakresów tematycznych.
Pierwszym z nich jest fachowość (profesjonalizm) usług na wolnym rynku – w tym przypadku: dotyczącym pośrednictwa w zakresie obrotu nieruchomościami. Od podmiotu zawodowo zarobkującego na takiej działalności należy wymagać przynajmniej znajomości przepisów prawnych z zakresu własności oraz nieruchomości – chodzi (w pierwszej kolejności) o przepisy zawarte w dwóch ustawach: Kodeksie cywilnym (K.c.) oraz w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Z tym aspektem wiąże się także aspekt drugi (niżej przedstawiany szerzej) – w tym miejscu zaś proponuję Panu zastanowić się nad tym, czy warto korzystać z usług kogoś, kto „panikuje” wobec czegoś tak oczywistego i mającego tak szerokie zastosowanie jak służebność (art. 285 K.c.).
Drugi zakres tematyczny dotyczy służebności. Teraz podstawowe znaczenie mają przepisy Kodeksu cywilnego – zarówno dotyczące służebności gruntowych (art. 285 i następne K.c.), jak i służebności przesyłu (art. 3051 – art. 3054 K.c.); sam Kodeks cywilny obowiązuje (co do zasady) od początku 1965 r. Wskazane przez Pana oznaczenie sygnalizuje sytuację z okresu obowiązywania powojennego „Prawa rzeczowego”, w którym w ogóle nie było mowy o czymś takim jak „służebność przesyłu” – to określenie trafiło do K.c. stosunkowo niedawno, a i tak w przepisach o służebności przesyłu odsyła się do przepisów o służebnościach gruntowych (art. 285 i następne K.c.). Numer przez Pana przedstawiony jest zapewne „numerem dziennika ksiąg wieczystych” – proszę sprawdzić, czy służebność została ujawniona w księdze wieczystej; od dość dawna służebności wpisuje się w dziale III księgi wieczystej, zaś dział IV księgi wieczystej służy do ujawniania hipotek – czyli jednego z ograniczonych praw rzeczowych (wspomnianego w art. 244 K.c. oraz uregulowanego dokładniej w ustawie o księgach wieczystych i hipotece).
Służebność przesyłu (art. 3051 i następne K.c.) ma zastosowanie w przypadku instalacji lub urządzeń, których właścicielem jest określone przedsiębiorstwo (art. 49 K.c.), zaś w innych sytuacjach (np. dotyczących przyłączy lub zwiększania użyteczności nieruchomości) ma zastosowanie służebność gruntowa (art. 285 i następne K.c.). Dawniej (przed wprowadzeniem w życie przepisów o służebności przesyłu) także w związku z instalacjami przedsiębiorstw stosowano służebność gruntową. Każdego rodzaju służebność zalicza się do ograniczonych praw rzeczowych (art. 244 i następne K.c.) – zwanych też „prawami na rzeczy cudzej”, ponieważ uprawnienie do wykonywania takiego prawa stanowi ograniczenie uprawnień właścicielskich, wskazanych w ustawowym określeniu własności, czyli w treści artykułu 140 K.c.: „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”. Zarys konstrukcji prawnej służebności gruntowej określono w artykule 285 K.c., który brzmi:
Jeżeli służebność (czy to służebność gruntowa, czy to służebność przesyłu) jest wykonywana albo nie wygasła (bo upłynęło za mało czasu, by służebność wygasła), to w grę może wchodzić odpłatnie: zmiana sposobu wykonywania służebności (art. 291 K.c.), albo zniesienie służebności (art. 294 K.c.); niekiedy można żądać nieodpłatnego zniesienia służebności (art. 295 K.c.). Jeżeli służebność wygasła, to może wchodzić w grę stwierdzenie przez sąd jej wygaśnięcia. Proszę zwrócić uwagę na treść artykułu 293 K.c.:
Odnośnie do określenia – cytuję: „służebności gruntowe przejazdu i przechodu na rzecz zakładów energetycznych…”: Prawdopodobnie we własnym zakresie (samodzielnie lub przy pomocy innej osoby) jest Pan w stanie sprawdzić, czy chodzi o sytuację właściwą służebności przesyłu, czy też służebności gruntowej (a może jednej i drugiej). Jeżeli przez Pańską nieruchomość (art. 46 K.c.) przebiega linia energetyczna (wraz z ewentualnymi innymi urządzeniami), to mamy do czynienia z sytuacją typową dla służebności przesyłu. Jeśli zaś Pańska nieruchomość może służyć wyłącznie do przemieszczania się (np. z drogi publicznej) do nieruchomości przedsiębiorstwa energetycznego (np. na działkę gruntową z transformatorem lub innymi urządzeniami), to chodzi o sytuację właściwą służebności gruntowej (art. 285 i następne K.c.), nie tylko w przypadku służebności drogi koniecznej (art. 145 K.c.). Takie ustalenia powinny pomóc w podejmowaniu dalszych decyzji – w tym (być może z zakresu rozliczeń) służebności mogą wiązać się z odpłatnością na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej.
Trzeba ustalić, kto (zapewne jakieś przedsiębiorstwo) jest następcą prawnym ówczesnego Zakładu Energetycznego. Prawdopodobnie udałoby się to ustalić w działającym na danym terenie przedsiębiorstwie energetycznym; proponuję unikać wdawania się w szczegółu na wstępnym etapie ustaleń – przyjdzie na to czas później (zwłaszcza po uzyskaniu kontaktu z osobami o odpowiednich kompetencjach decyzyjnych). Jeżeli korzystanie z Pańskiej nieruchomości straciło zupełnie znaczenie dla przedsiębiorstwa energetycznego, to być może bez problemu uda się umówić termin podpisania przez przedstawiciela przedsiębiorstwa oświadczenia (w formie aktu notarialnego) o rezygnacji ze służebności. W przeciwnym razie w grę może wchodzić droga sądowa – proponowałbym zacząć od zawezwania do próby ugodowej (także z uwagi na niską opłatą sądową).