Source: http://wspolnota.net.pl/fundusze-celowe/sposob-rozliczania-kosztow-wspolnych-prad-fundusze-itp-t7657-6.html
Timestamp: 2014-09-30 23:55:45+00:00
Document Index: 108968688

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 29', 'art. 12', 'Art. 12']

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA: Fundusze celowe : Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze itp. - strona 2
Dzisiaj jest 01-10-2014, 01:55
Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze itp.
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 13-07-2012, 22:00 Rejestracja: 21-10-2008, 22:25Posty: 2568Podziękował : 27 razy Otrzymał podziękowań: 350 razy Ad.2.Znam przypadki, gdzie Wspólnoty rozliczają tego typu koszty stałe (podobnie jak np. różnice na licznikach wody) proporcjonalnie do zużycia. Nie przesądzam, czy to jest zgodne z prawem, ale jest w tym jakaś logika - z tym, że powinno to być ujęte w regulaminie rozliczania przyjętym uchwałą. Alternatywa to uznanie tego kosztu za koszt wspólny i rozliczenie wg udziałów. Rozliczenie "od lokalu" wydaje się najbardziej wątpliwe prawnie.Ad.3Jak ktoś pisał - śmieci to temat rzeka. Zauważę tylko, że uwagi wypisane przez poprzedników są słuszne tylko w przypadku, gdy uznamy, że koszt wywozu śmieci jest kosztem zarządu NW. A na ten temat trwają jak wiadomo spory i zdania są podzielone (wszak większość śmieci jest związana z funkcjonowaniem lokali, a nie NW).Myślę, że sprawę rozstrzygnie tutaj dopiero zmiana przepisów lub orzecznictwo sądowe.
Za ten post autor elmaz otrzymał podziękowanie od maciejkos
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 18-07-2012, 12:07 Rejestracja: 11-06-2012, 11:45Posty: 23Podziękował : 16 razy Otrzymał podziękowań: 0 raz Jeszcze mam pytanko apropos rozliczania podatku gruntowego.Budynek leży na dwóch działkach i jest podzielony na 2 numery A i B. Obydwie części budynku są praktycznie równe, z tym, że jedna działka leży pod i jest równa obrysowi części bud. A, natomiast na drugiej działce stoi część B budynku i podwórko. Dodatkowo budynek B zawiera wszystkie pomieszczenia przynależne, garaż i piwnicę.Jak policzyć wielkość udziałów wszystkich lokali? Czy dodać do siebię "sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych" z obu działek i od tego liczyć udziały poszczególnych lokali czy dla każdej działki muszę robić to oddzielnie? Podwórko i klatka jest cześcią wspólną(podwórko niedługo będzie) i wliczanie ich do udziału tylko cześci mieszkań spowoduje że część lokali zapłaci za nie podatek gruntowy, a część nie.
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 18-07-2012, 16:51 Rejestracja: 27-03-2006, 20:06Posty: 5926Podziękował : 89 razy Otrzymał podziękowań: 502 razy maciejkos pisze:Jeszcze mam pytanko apropos rozliczania podatku gruntowego.Jakiego podatku gruntowego?Wspólnota płaci jakiś podatek gruntowy? Za co?
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 18-07-2012, 18:19 Rejestracja: 08-07-2012, 20:57Posty: 335Podziękował : 6 razy Otrzymał podziękowań: 38 razy maciejkos pisze:Jak policzyć wielkość udziałów wszystkich lokali?A po co? Udziały są podane w aktach notarialnych i KW. Wyliczył je rzeczoznawca majątkowy, Ty nie masz takich uprawnień.Sposób obliczania udziałów określa ustawa o własności lokali w art. 3.
Za ten post autor cdn otrzymał podziękowanie od kama
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 18-07-2012, 21:32 Rejestracja: 11-06-2012, 11:45Posty: 23Podziękował : 16 razy Otrzymał podziękowań: 0 raz irenalo pisze:Jakiego podatku gruntowego?Wspólnota płaci jakiś podatek gruntowy? Za co?Za działki na których sie znajduje.cdn pisze:A po co? Udziały są podane w aktach notarialnych i KW. Wyliczył je rzeczoznawca majątkowy, Ty nie masz takich uprawnień.Sposób obliczania udziałów określa ustawa o własności lokali w art. 3.Tak, tylko za moment ostatni lokal zostanie wyodrębniony. Do tej pory każdy ma w AN udział policzony wg tego: "Ustawa przewidując taką sytuację w art. 3 ust. 7 nakazuje stosowanie zasady obliczania udziałów w nieruchomości wspólnej do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu w taki sam sposób jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Natomiast w momencie, kiedy wszystkie lokale będą już wyodrębnione należy zweryfikować wysokość posiadanych udziałów we wspólnocie."Po wyodrębnieniu trzeba będzie policzyć udziały od nowa. Uprawnienia jako członek zarządu chyba(?) mam biorąc pod uwagę to:"W przypadku wystąpienia wątpliwości lub niezgodności co do powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, udziałów bądź innych spraw związanych z własnością lokali, na mocy art. 29 ust. 1b ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty lub zarządca jest uprawniony do zaktualizowania danych (zweryfikowania)."źrodło http://www.agama-nieruchomosci.pl/publikacje_udzial_we_wspolnocie_mieszkaniowej.htmlChodzi mi tylko oto czy wyliczając udział Lokalu z budynku A i przynależnego do niego m.garażowego z budynku B(dwie różne działki) powinienem ten udział policzyć oddzielnie i na końcu zsumować kwotę podatku czy też mogę dodać do siebie sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych z obu budynków i od tego obliczać udział wszystkich lokali.Może tak będzie to bardziej czytelne:wersja 1:udział lokalu wyodrębnionego(budynekA)=powierzchnia użytkowa lokalu/sumy pow. u. lokali i pom. przyn. z budynku A udział miejsca garazowego(budynek(B)=powierzchniac użytkowa m.g./sumy p. u. l. i pom. przyn. z budynku Bz każdego udziału liczę podatek i sumuje je.wersja2:udział lokalu wyodręb. = powierzchnia użytkowa lokalu i m.garażowego/sumy pow. u. lokali i pom. przyn. z budynku A i Bi wychodzi mi jedna "gotowa" kwota
Tytuł: Odp.: Sposób rozliczania kosztów wspólnych-prąd, fundusze it : 18-07-2012, 21:58 Rejestracja: 27-03-2011, 08:36Posty: 640Lokalizacja: WarszawaPodziękował : 75 razy Otrzymał podziękowań: 64 razy piotrusb pisze:Właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o zmianie stawki czynszu pomiędzy lokalami mieszkalnymi a użytkowymi na podstawie art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali (uwl). Uchwała ta winna jednak dotyczyć nie jednego lokalu (chyba, że tylko jeden lokal użytkowy znajduje się we wspólnocie) lecz wszystkich lokali użytkowych.Nie zgadzam się.Art. 12 ust 3. uwl:Cytuj:Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.Uzasadnione będzie zwiększenie obciążeń np. w wypadku restauracji lub sklepu spożywczego, generujących większe ilości śmieci. Nieuzasadnione - w wypadku kancelarii prawnej czy innego biura, które zazwyczaj śmieci generują nawet mniej niż lokal mieszkalny. Wprowadzanie jakiejś urawniłowki i zwiększanie obciążenia dla lokalu biurowego dlatego, że są też dwie restauracje w budynku, nie jest moim zdaniem zgodne z uwl. Chyba że przekonasz mnie jakimś orzeczeniem SN Na górę