Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201981%20S.%202293
Timestamp: 2020-03-31 07:42:28
Document Index: 165446490

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 652', 'BGH', '§ 313', 'BGH', 'BGH', '§ 313', 'BGH', 'BGH', '§ 654', 'BGH', '§ 654', '§ 654', '§ 652', '§ 652', 'BGH', 'BGH', '§ 313', '§ 421']

BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 - dejure.org
https://dejure.org/1981,505
BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 (https://dejure.org/1981,505)
BGH, Entscheidung vom 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 (https://dejure.org/1981,505)
BGH, Entscheidung vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80 (https://dejure.org/1981,505)
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Anspruch auf Auszahlung der in einem Maklervertrag vereinbarten Provision - Bestehen einer engen Bindung zwischen Makler und Grundstücksverkäufer - Vorhandensein einer erfolgsunabhängigen Zahlungsabrede in einem Maklervertrag
NJW 1981, 2293
MDR 1982, 37
WM 1981, 993
Dabei ist auch ein nahes, persönliches oder freundschaftliches Verhältnis zu einem kaufbereiten Dritten für sich allein noch kein hinreichender Grund, von einer derartigen Interessenkollision auszugehen (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293, 2294;… Koch, der Provisionsanspruch des Immobilienmaklers, 2005, S. 127 f;… Reuter, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2003, §§ 652, 653 Rn. 156).
Die sog. Verflechtungsrechtsprechung verfolgt den Zweck, eine Gefährdung der dem Makler vom Auftraggeber übertragenen Wahrung seiner Interessen infolge der bei einer Verflechtung auf der Hand liegenden Interessenkollision (vgl. BGH, Urteil vom 24. Juni 1981 aaO, S. 2294) zu verhindern.
Nicht zu beanstanden ist allerdings die Annahme des Berufungsgerichts, daß die Vereinbarungen, auf die die Klage gestützt ist, nach § 313 Satz 1 BGB a.F. der notariellen Beurkundung bedurft hätten, da sie - als Gegenleistung - Bestandteil der Änderung der Kaufangebote waren und da von ihnen ein wirtschaftlicher Zwang zur Annahme der Kaufangebote ausging (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 6. Februar 1980, IV ZR 141/78, NJW 1980, 1622; Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293).
Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (z.B. BGH, Urteile vom 29. Mai 1963 - V ZR 212/61 = WM 1963, 943 unter 2 b; vom 8. November 1968 - V ZR 60/65 = WM 1969, 613 unter 2 c; vom 23. März 1973 - V ZR 112/71 = WM 1973, 612 unter 3;… vom 17. März 1978 aaO. unter II 1; vom 9. November 1979 - V ZR 38/78 = WM 1980, 166 unter 2 und vom 24. Juni 1981 - IVa ZR 159/80 = NJW 1981, 2293 unter 2), die die ständige reichsgerichtliche Judikatur fortsetzt (z.B. RGZ 65, 390, 392; 82, 413, 416; 109, 351, 354; 111, 98, 100 f; 134, 83, 86), ist für das zur Heilung gemäß § 313 Satz 2 BGB notwendige Fortbestehen der Willensübereinstimmung der Zeitpunkt der Auflassung und nicht derjenige der Eintragung maßgeblich.
Selbst wenn die Rücknahme des Widerrufs zwischen den Beklagten und dem Vater der Klägerin als Gegenleistung für die versprochene Bindungsentschädigung vereinbart worden ist und das Versprechen der Bindungsentschädigung daher beurkundungsbedürftig war (vgl. BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293;… Senatsurt. v. 22. Dezember 1982, V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1545, BGH, Urt. v. 1. Juli 1970, IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 20. September 1984, III ZR 47/83, NJW 1985, 1178, 1179;… Soergel/Wolf, aaO, Rdn. 30), führt dies nicht zur Formbedürftigkeit der Erklärung der Beklagten vom 28. Februar 2001.
Die Gefährdung der dem Makler von seinem Kunden übertragenen Interessenwahrung infolge des auf der Hand liegenden Interessenkonflikts steht bei der Verflechtungsrechtsprechung im Vordergrund (Senatsurteil vom 24.6.1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293 = WM 1981, 993 unter 3a).
b) Der Maklerkunde trägt regelmäßig - und so auch hier der Beklagte - die Darlegungs- und Beweislast für sämtliche Voraussetzungen des Anwendungsbereichs des § 654 BGB (BGH NJW 1981, 2293, 2294; NJW-RR 1992, 110, 111;… jurisPK-BGB/Jäger, 7. Aufl. § 654 Rn. 12;… Küpper in Baumgärtel/Laumen/Prütting, Handbuch der Beweislast 3. Aufl. § 654 Rn. 1).
Die Interessenbildung auf Seiten des als Makler Auftretenden muß so institutionalisiert sein, daß sie ihn - unabhängig von seinem Verhalten im Einzelfall - als ungeeignet für die dem gesetzlichen Leitbild entsprechende Tätigkeit des Maklers erscheinen läßt (Senatsurteile vom 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 - NJW 1981, 2293 = LM BGB § 652 Nr. 74; vom 03.12.1986 - IVa ZR 87/85 - NJW 1987, 1008 = LM BGB § 652 Nr. 105; BGHZ 112, 240 [BGH 26.09.1990 - IV ZR 226/89]).
Auch der IVa - Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat im Urteil vom 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293 für den Fall einer in einem Maklervertrag enthaltenen Erwerbsverpflichtung des Kaufinteressenten die Frage, ob dem Schutzzweck des § 313 BGB für die Heilung schon der wirksame Abschluß des Kaufvertrages genügen konnte, offen gelassen.
OLG Frankfurt, 02.04.2003 - 19 U 196/02
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LSG Bayern, 11.07.2012 - L 10 AL 81/11
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Maklerlohnanspruchs eines zustimmungspflichtigen WEG -Verwalters
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