Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20124/97
Timestamp: 2019-06-25 20:54:50
Document Index: 1296848

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 571', '§ 550', '§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 571', '§ 572', '§ 566', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 812', 'BGH', 'BGH', '§ 571', 'BGH', '§ 571', '§ 566', '§ 566', '§ 572', '§ 571', '§ 566', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 566', 'BGH', 'BGH', '§ 572', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: XII ZR 124/97 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 12.05.1999
https://dejure.org/1999,398
BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,398)
BGH, Entscheidung vom 24.03.1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,398)
BGH, Entscheidung vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,398)
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Insolventer Grundstückserwerber
§§ 571, 572 BGB <Fassung bis 31.12.01>, Mietkaution, § 550b BGB <Fassung bis 31.12.01>, Weiterhaftung des Veräußerers
BGB §§ 572, 571 Abs. 2 Satz 2
BGB §§ 572, 571
Mietervorkaufsrecht nur bei erster Veräußerung, kein Vorkaufsrecht nach
Rückzahlung einer Mietkaution für den Fall der Beendigung des Mietverhältnisses über ein Ladenlokal - Haftung der Vermieterin für eine Kaution für die Zeit nach der Veräußerung des Mietobjektes - Unzulässigkeit einer Klage auf künftige Leistung - Uneingeschränkte Forthaftung des Veräußerers
Weiterhaftung des Grundstücksveräußerers für an den Erwerber ausgehändigte Mietkaution
Weiterhaftung des Veräußerers für Mietkaution
BGB § 572, § 571 Abs. 2 S. 2
Weiterhaftung des Verkäufers aus Mietkaution
Mietrecht; Haftung des Grundstücksveräußerers für Mietkaution
BGB §§ 572, 415, 571
Zur Haftung des Veräußerers eines vermieteten Grundstücks für eine an den Erwerber ausgehändigte Sicherheitsleistung
Haftung des Veräußerers eines Grundstücks auf Rückgewähr der an den Erwerber ausgehändigten Mietkaution
Kurznachricht zu "Anfechtung mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch gegen Mietforderungen des Alteigentümers? - Einige Gedanken zu § 566a BGB" von RA Philipp Sick, original erschienen in: ZMR 2011, 269 - 274.
BGH, 12.05.1999 - XII ZR 124/97
BGHZ 141, 160
ZIP 1999, 970
MDR 1999, 988
DNotZ 1999, 714
NZM 1999, 496
ZMR 1999, 537
WM 1999, 1286
DB 1999, 1256
JR 2000, 239
Der Anspruch des Mieters auf Rückgabe einer Mietsicherheit wird erst fällig, wenn eine angemessene Überlegungsfrist abgelaufen ist und dem Vermieter keine Forderungen aus dem Mietverhältnis mehr zustehen, wegen derer er sich aus der Sicherheit befriedigen darf (Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteile vom 24. März 1999, XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 162, …sowie vom 18. Januar 2006, VIII ZR 71/05, NJW 2006, 1422 Rn. 9).
Dem Mieter, der eine Mietsicherheit geleistet hat, steht (frühestens) nach Beendigung des Mietverhältnisses und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist des Vermieters (BGH, Urteile vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 162;… vom 18. Januar 2006 - VIII ZR 71/05, NJW 2006, 1422 Rn. 9) ein Anspruch auf Freigabe der Sicherheit zu.
Dieser Anspruch wird allerdings erst dann fällig, wenn das Sicherungsbedürfnis entfallen ist, mithin zu dem Zeitpunkt, in dem dem Vermieter keine Forderungen mehr aus dem Mietverhältnis zustehen, wegen derer er sich aus der Sicherheit befriedigen kann (BGH, Urteil vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, aaO).
Wie bereits ausgeführt, wird der Anspruch auf Freigabe der Sicherheit jedoch erst fällig, wenn keine gesicherten Forderungen mehr vorhanden sind; die Frage eines Zurückbehaltungsrechts stellt sich somit gegenüber dem Freigabeanspruch nicht (vgl. BGH, Urteil vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, aaO).
Da die Klägerin ihrer mit Beendigung des Mietverhältnisses entstandenen Pflicht nicht nachgekommen ist, die geleistete Kaution binnen einer angemessenen Überlegungs- und Prüfungsfrist abzurechnen und die danach zur Sicherung ihrer Ansprüche nicht mehr benötigte Kaution an den Mieter auszukehren (vgl. BGHZ 141, 160, 162) , hat das Berufungsgericht ebenfalls ohne Rechtsfehler angenommen, dass die geleistete Barkaution zur Rückzahlung fällig geworden ist (§ 812 Abs. 1 BGB).
Der Erwerber tritt deshalb nicht in Rechte und Pflichten ein, die außerhalb des Mietverhältnisses liegen, selbst wenn sie als zusätzliche Vereinbarung im Mietvertrag geregelt sind (BGH…, Urteil vom 25. Juli 2012 - XII ZR 22/11, aaO Rn. 26 mwN;… vom 2. Februar 2006 - IX ZR 67/02, BGHZ 166, 125 Rn. 14 f. [zu § 571 BGB aF]; vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 166 [zu § 571 BGB aF];… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 11. Aufl., § 566 Rn. 91 f. mwN;… enger MünchKommBGB/Häublein, aaO, § 566 Rn. 33: keine Bindung des Erwerbers an ungewöhnliche Abreden, die er weder kannte noch kennen musste).
Mit dieser - hinsichtlich des Eintritts des Erwerbers im Wesentlichen § 572 BGB a.F. entsprechenden - Bestimmung wollte der Gesetzgeber dem Umstand Rechnung tragen, dass der Anspruch des Mieters auf Rückgabe der Sicherheit nicht zu den von § 571 BGB a.F. (als der Vorgängervorschrift des § 566 BGB) erfassten Rechten und Pflichten gehörte (vgl. Senatsurteil BGHZ 141, 160 = NJW 1999, 1857, 1858 f.;… hiervon für den Kautionszahlungsanspruch abgrenzend Senatsurteil vom 25. Juli 2012 - XII ZR 22/11 - NJW 2012, 3032 Rn. 28).
b) Hiervon ausgehend wird - vergleichbar mit der Rechtslage im Mietverhältnis - der sich aus der Sicherungsabrede ergebende Anspruch eines Leasingnehmers auf Rückzahlung der Kaution zwar erst fällig und besteht auch nur insoweit, als feststeht, dass dem Leasinggeber keine Ansprüche mehr zustehen, für die die Kaution haftet (vgl. BGH, Urteile vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 162;… vom 18. Januar 2006 - VIII ZR 71/05, NJW 2006, 1422 Rn. 8).
Der Rückzahlungsanspruch setzt vielmehr auch voraus, dass das sich aus der Sicherungsabrede ergebende Sicherungsbedürfnis der Sache nach erledigt hat, dem Leasinggeber also keine Forderungen mehr aus dem Leasingverhältnis zustehen, wegen derer er sich aus der Sicherheit befriedigen könnte (vgl. BGH, Urteile vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, aaO;… vom 20. Juli 2016 - VIII ZR 263/14, aaO).
Zwar ist der Mieter gemäß § 566a Satz 2 BGB grundsätzlich gehalten, zunächst den Erwerber als den gegenwärtigen Sicherungsnehmer und Mietvertragspartner in Anspruch zu nehmen, solange dies nicht aussichtslos erscheint (BGH, Urteil vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 169 zu § 572 BGB aF; BT-Drucks. 14/4553, S. 63).
BGH, 07.12.2011 - VIII ZR 206/10
Wohnraummiete: Anspruch des Grundstückserwerbers auf erneute Leistung der …
Die von der Revision angeführte Rechtsprechung, nach der eine Forthaftung des ursprünglichen Vermieters nicht mehr in Betracht kommt, wenn der Veräußerer die Kaution auf Verlangen oder mit Zustimmung des Mieters weitergibt oder auf sonstige Weise zu erkennen gibt, dass er nunmehr allein den Erwerber als Rückzahlungspflichtigen ansieht (vgl. BGH, Urteil vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 163 mwN), betrifft andere Fallgestaltungen und bezieht sich auf die Rechtslage vor der Mietrechtsreform (…Schmidt-Futterer/Streyl, aaO, Rn. 32, Fn. 94).
BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 330/03
BGH, 14.04.2005 - V ZB 6/05
Klage auf Rückzahlung einer Mietkaution: Kostenentscheidung eines erledigten …
LG Kiel, 24.08.2012 - 1 S 174/11
Wohnraummiete: Übergang des Anspruchs auf erstmalige Zahlung der Mietkaution auf …
Rechtsstellung des Erwerbers eines vermieteten Grundstücks hinsichtlich des …
OLG Brandenburg, 17.09.2003 - 3 U 279/02
Zum Umfang der Mietkaution als Haftungsmaße bei Zwangsverwaltung
OLG Düsseldorf, 11.06.2002 - 24 U 212/01
Haftung des früheren und des neuen Eigentümers und Vermieters auf die Rückzahlung …
OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03
OLG Hamburg, 14.11.2001 - 4 U 100/01
Mietvertrag; Zwangsverwalter; Kaution; Mieter; Vermieter
AG Pfaffenhofen/Ilm, 20.12.2013 - 1 C 1121/12
Pachtvertrag über ein landwirtschaftliches Anwesen: Kündigung eines faktisch in …
LG Berlin, 19.02.2001 - 67 S 275/00
AG Frankfurt/Main, 20.02.2015 - 33 C 3173/14
LG Mainz, 12.02.2003 - 3 S 227/02
Mietkaution: Rückforderungsgegner bei teilweiser Aushändigung an den Erwerber des …
https://dejure.org/1999,21715
BGH, 12.05.1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,21715)
BGH, Entscheidung vom 12.05.1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,21715)
BGH, Entscheidung vom 12. Mai 1999 - XII ZR 124/97 (https://dejure.org/1999,21715)
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