Source: http://docplayer.it/135404-Determinazione-valore-aree-edificabili-ai-fini-i-c-i-relazione-comune-di-borgo-a-mozzano-provincia-di-lucca-servizio-assetto-del-territorio.html
Timestamp: 2017-05-27 00:51:56+00:00
Document Index: 36058552

Matched Legal Cases: ['art. 5', 'sentenza ', 'art. 31', 'art. 2', 'art. 36', 'art. 31', 'art. 13', 'art. 9', 'art. 26', 'art. 7', 'art. 17', 'art. 9', 'art. 9']

Determinazione VALORE AREE EDIFICABILI AI FINI.I.C.I. Relazione. Comune di Borgo a Mozzano. Provincia di Lucca SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO - PDF
Determinazione VALORE AREE EDIFICABILI AI FINI.I.C.I. Relazione. Comune di Borgo a Mozzano. Provincia di Lucca SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO
Download "Determinazione VALORE AREE EDIFICABILI AI FINI.I.C.I. Relazione. Comune di Borgo a Mozzano. Provincia di Lucca SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO"
1 Comune di Borgo a Mozzano Provincia di Lucca SERVIZIO ASSETTO DEL TERRITORIO Responsabile Funzionario Direttivo (Geom. Alessandro Brunini) Istruttore Tecnico (Geom. Massimo Vergamini Borgo a Mozzano, Marzo 2009 Relazione Determinazione VALORE AREE EDIFICABILI AI FINI.I.C.I.2 DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI DELL APPLICAZIONE DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI (ART. 5 D.LGS 504/1992) INDICE Premessa. pag Definizione del valore venale in comune commercio delle aree edificabili...pag La zonizzazione del nuovo Regolamento Urbanistico...pag Riferimenti del mercato immobiliare locale...pag Criteri per la stima del valore attuale dell area edificabile...pag Determinazione in via generale del valore delle aree edificabili.... pag Determinazione del valore delle singole aree edificabili...pag Riduzione del valore venale...pag Individuazione delle superfici dei terreni soggetti ad I.C.I.. pag Allegati...pag.13 23 1. PREMESSA L art. 5 del D.Lgs. 504/92 stabilisce che la base imponibile ai fini della determinazione dell ICI da corrispondere per le aree fabbricabili è costituita dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di fabbricabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento dei terreni necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato della vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Questo Comune, già con deliberazione della Giunta Municipale n. 100 del 21/06/2001, ritenne opportuno avvalersi della facoltà di determinare il valore venale in comune commercio delle aree edificabili ai fini ICI per fornire ai cittadini un valore di riferimento utilizzabile per calcolare facilmente detta imposta, semplificando in tal modo i rapporti tra contribuente e Amministrazione Comunale e costituendo così un importante strumento di attenuazione del contenzioso, in un settore delicato ove è nota la mancanza di riferimenti certi ed oggettivi per la determinazione della base imponibile dell imposta. Con la deliberazione suddetta furono stabiliti dei valori di riferimento per i contribuenti e da assumere dai competenti uffici comunali in sede di accertamento dell ICI dovuta per i terreni fabbricabili. Ciò avvenne attraverso l individuazione di valori unitari per mq di superficie sulla base dei fattori precisati dalla suddetta norma, e con riferimento sia alle disposizioni urbanistiche contenute nel vecchio Programma di Fabbricazione che nel Regolamento Urbanistico che da circa un anno gli era subentrato e che successivamente, nell ottobre 2004 sarebbe stato annullato con sentenza del TAR Toscana, determinando in tal modo il ritorno in validità delle disposizioni urbanistiche del Programma di Fabbricazione. A seguito dell adozione in data 5 febbraio 2008 del Nuovo Regolamento Urbanistico, e della successiva approvazione definitiva del 25 ottobre 2008, si rende necessario ridefinire i criteri per la valutazione del valore venale delle aree fabbricabili derivante dalle nuove disposizioni urbanistiche che hanno introdotto un diverso sistema di zonizzazione e di potenzialità edificatoria rispetto agli strumenti urbanistici pre-vigenti e per dare giusto completamento all obbligo imposto al Comune, dall art. 31 comma 20 della Legge 289/2002, di comunicare ai cittadini l intervenuta edificabilità delle aree possedute. La presente relazione viene redatta dunque da questo Ufficio allo scopo di determinare il probabile valore venale unitario, riferito cioè ad un mq di superficie, delle varie aree fabbricabili del territorio comunale, e comunque soggette ad ICI in quanto non agricole, precisando che il valore determinato deriva da un processo di stima costruito su criteri di valutazione oggettivi basati sulla potenzialità edificatoria e di utilizzo urbanistico, che vanno ad incidere sul valore venale, e che pertanto non coincide quasi certamente con il valore di mercato specifico di un determinato terreno che è influenzato anche da fattori soggettivi, quali morfologia e conformazione particolari, esposizione, valore d affezione ecc. 2. DEFINIZIONE DEL VALORE VENALE IN COMMERCIO DELLE AREE EDIFICABILI L art. 2 del D. Lgs. N. 504 del definisce l area fabbricabile come l area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell indennità di espropriazione per pubblica utilità. Lo stesso articolo chiarisce che il valore delle stesse aree è costituito dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo nella zona omogenea di ubicazione, dei seguenti indicatori: Indice di edificabilità; Destinazione d uso consentita; Oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per l edificazione; Prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. 34 3. LA ZONIZZAZIONE DEL NUOVO REGOLAMENTO URBANISTICO ADOTTATO Come detto in premessa il Comune ha adottato nel febbraio 2008 il Nuovo Regolamento Urbanistico, approvato definitivamente il 25 ottobre 2008 con delibera di Consiglio Comunale n.46. Il nuovo atto di governo del territorio attuativo delle direttive di sviluppo indicate nel Piano Strutturale approvato nel maggio dell anno 2007, è lo strumento con il quale il Comune disciplina l attività edilizia ed urbanistica dell intero territorio comunale, individuando, all interno delle varie unità territoriali organiche elementari (U.T.O.E), così come definite dal Piano Strutturale, le diverse destinazioni urbanistiche delle aree e dettando le relative disposizioni normative. La zonizzazione operata dal nuovo R.U. risulta maggiormente dettagliata rispetto a quella del vecchio Programma di Fabbricazione e le varie zone omogenee come definite dal D.M. 1444/1968 vengono indicate con diversa simbologia e denominazione. Prendendo infatti in esame le disposizioni normative e le tavole del R.U. ed in particolare la legenda esplicativa delle tavole stesse, notiamo che le zone omogenee principali denominate con le lettere dalla A all F dal D.M. del 1968 vengono definite come nello schema sottostante: denominazione zona omogenea secondo il vecchio P.d.F (D.M. 1444) denominazione zone urbanistiche attribuite dal nuovo Regolamento Urbanistico sottozona tipo articolo dispos. Normative A CENTRI DI MATRICE ANTICA 12 B C D AREE URBANE DI CMPLETAMENTO EDILIZIO AREE DI NUOVA EDIFICAZIONE AD USO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE R1 42 R2 43 R3 44 ER1 84 ER2 85 ER3 86 AREE INDUSTRIALI ESISTENTI E DI NUOVA Ie 46 PREVISIONE In 87 AREE ARTIGIANALI E MISTE ARTIGIANALI E Ae- Ace 47 COMMERCIALI ESISTENTI E DI NUOVA PREVISIONE Acn 88 INSEDIAMENTI COMMERIALI E COMMERCIALI E Ce-Cde DIREZIONALI ESISTENTI E DI NUOVA PREVISIONE CDn 89 INSEDIAMENTI DIREZIONALI E TERZIARI ESISTENTI E Dte 50 DI NUOVA PREVISIONE DTn 90 E F INSEDIAMENTI ESISTENTI AD USO TURISTICO TRe 49 RICETTIVO E DI NUOVA PREVISIONE TRn 91 AREE AGRICOLE (suddivise in zone con caratteri identitari comuni) AREE PER IMPIANTI ED ATTREZZATURE DI INTERESSE PUBBLICO aar aapboscate apa aca campitura colore 63 e seg. 96 a 100 45 Oltre alle aree riportate nella tabella soprastante ne sono individuate altre con destinazione specifica, che ci interessano in quanto senza dubbio assoggettabili all ICI vista la potenzialità edificatoria prevista su di esse, le cosiddette aru ovvero AREE DI RIQUALIFICAZIONE URBANA E DI RECUPERO EDILIZIO, individuate e disciplinate singolarmente nelle Disposizioni Normative. Per ognuna delle tipologie di area edificabile le Disposizioni Normative del R.U. indicano i parametri urbanistici come il lotto minimo d intervento, l indice di utilizzazione fondiaria (Iff.) ed il rapporto massimo di copertura (Rc.) che determinano la potenzialità edificatoria dell area, in particolare, per le aree ER di nuova espansione i suddetti parametri sono addirittura indicati singolarmente per ognuna delle aree stesse, unitamente alla superficie utilizzabile. Ad esempio l area ER2 n. 1 dell UTOE di Tombeto (superficie territoriale)= mq 9.143; Sf (superficie fondiaria)= mq 6.148; Iff = mc/mq 1,0 4. RIFERIMENTI DEL MERCATO IMMOBILIARE LOCALE Per arrivare a determinare il valore venale di mercato delle suddette aree fabbricabili si è assunto come riferimento ufficiale la banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio, la cui consultazione è disponibile sul sito internet dell Agenzia stessa nella sezione dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.). Che cos è l O.M.I. L Osservatorio del Mercato Immobiliare O.M.I. è un archivio informatico di dati che si riferiscono a valori unitari di mercato, articolati nelle diverse tipologie, rappresentativi della realtà immobiliare esistente.e pertanto una banca dati che raccoglie ed elabora informazioni provenienti dal mercato immobiliare consentendo di conoscere l andamento del settore, con lo scopo di rilevare, monitorare ed elaborare la sua evoluzione L ipotesi di base dell OMI è che il fattore posizionale sia quello maggiormente esplicativo delle differenze di valore tra le varie unità immobiliari, in particolare di quelle a destinazione residenziale. Pertanto ogni territorio comunale è segmentato in una o più zone omogenee. La zona omogenea OMI riflette un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra una sostanziale uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Le quotazioni individuano un intervallo di valori minimo e massimo con riferimento ad unità immobiliari ordinarie aventi una data destinazione d uso (residenziale, ufficio, negozio, ecc), site in una data zona omogenea. I valori minimi e massimi rappresentano l ordinarietà e pertanto vengono esclusi quelle quotazioni riferite ad immobili di particolare pregio o degrado o che comunque presentano caratteristiche non ordinarie per la tipologia edilizia della zona di appartenenza. Un vincolo alla definizione delle zone OMI è stato posto imponendo che ciascuna di esse appartenga ad una ed una sola microzona catastale. Le microzone catastali rappresentano gli ambiti territoriali istituzionalmente rilevanti ai fini della revisione degli estimi catastali e sono state deliberate dai comuni ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica del 23 marzo 1998, n La scelta di univocità tra zona OMI e microzona catastale è dipesa dall opportunità di mantenere un sistema di riferimento dell Osservatorio coerente con quello catastale.al fine di avere un quadro uniforme del mercato immobiliare sull intero territorio nazionale, le zone OMI, infine, sono state raggruppate in fasce, le quali individuano aree territoriali con precisa collocazione geografica nel Comune e rispecchiano, in generale, una collocazione urbanistica consolidata (Centrale, Semicentrale, Periferica, Suburbana, Rurale ). 56 L aggiornamento avviene ogni sei mesi, dopo l elaborazione e validazione di schede di rilevamento, acquisite sul mercato locale, attraverso una fase che prevede il reperimento e la raccolta di tutta una serie di informazioni tecnico-economiche che, in parte provengono da indagini dirette di mercato, assunte presso Agenzie immobiliari, Notai, mediatori, Conservatorie RR.II., annunci su quotidiani e riviste specializzate, ed in parte provengono anche da flusso interno di notizie relative a stime e determinazioni dell ufficio Provinciale stesso. Ai fini della presente valutazione andremo ad assimilare le zone o fasce che L Agenzia del Territorio ha individuato per il Comune di Borgo a Mozzano, alle varie UTOE del Regolamento Urbanistico come di seguito elencato, aggiungendo in quanto non previste l UTOE di Tempagnano e di Rocca, che riteniamo assimilare rispettivamente a Partigliano e Gioviano: zona/fascia catastale B1 centrale D2 periferica D3 periferica D4 periferica D5 periferica E1 suburbana E3 suburbana E4 suburbana E5 suburbana UTOE del Regolamento Urbanistico corrispondenti Borgo a Mozzano capoluogo Cerreto Partigliano (Tempagnano) Cune Oneta Corsagna Particelle Valdottavo Diecimo Dezza Piano della Rocca Chifenti Anchiano Socciglia (Piano di Gioviano) (Pianello) Motrone Domazzano San Donato San Romano Gioviano Rocca 5. CRITERIO PER LA STIMA DEL VALORE ATTUALE DELL AREA Essendo in possesso del dato di pubblico dominio di cui al punto precedente procederemo come criterio a livello generale alla stima del valore delle aree mediante il procedimento cosiddetto sintetico-comparativo a costo di trasformazione; in pratica il valore dell area viene ricavato dal valore del fabbricato che vi potrà essere realizzato. Per la determinazione del Valore Venale ai fini ICI (VVI) sono stati inoltre individuati degli elementi rispondenti ad esigenze di uniformità e correttezza, associando ad un valore fisso, e cioè il valore del fabbricato desumibile dalla banca dati O.M.I., (ultimo dato disponibile relativo al primo semestre dell anno 2008) altri valori dinamici nonché fattori correttivi che raggiungano l obiettivo di una maggiore aderenza alla realtà del mercato immobiliare locale. Il primo degli elementi di calcolo è come visto al paragrafo precedente il dato tratto dalla banca dati dell O.M.I. dell Agenzia del Territorio. Dei due valori minimo e massimo presenti nelle quotazioni suddette, nel nostro caso assumeremo le quotazioni Max in quanto la presente valutazione è orientata alla determinazione del valore venale di terreni su cui verranno realizzati dei fabbricati di nuova costruzione nella tipologia più richiesta dal mercato immobiliare. Per la aree residenziali prenderemo inoltre come riferimento la tipologia delle abitazioni civili, sicuramente più 67 consona al caso. Tali valori, distinti per zona e destinazione d uso e riferiti a mq di superficie lorda, sono riassunti nella tabella che segue. Zona/fascia residenziale produttivo catastale abitazioni garage negozi uffici capannoni civili B1 centrale D2 periferica D3 periferica D4 periferica D5 periferica E1 suburbana E3 suburbana E4 suburbana E5 suburbana Pur essendo difficile prevedere l andamento del mercato immobiliare nel medio lungo periodo, nella presente stima si ipotizza una sostanziale stabilità dei prezzi di compravendta degli immobili o con lievi adeguamenti dovuti all aumento dei costi della costruzione ma che non va a vantaggio del proprietario dell area fabbricabile. La seconda griglia di elementi è data dalla serie di dati particolari desunti dal Regolamento Urbanistico per ogni area e dal mercato immobiliare ed in particolare: parametri urbanistici-territoriali rappresentati dall indice di fabbricabilità che indica la potenzialità edificatoria e che varia a seconda della situazione urbanistica dell area di ubicazione e per determinate aree la superficie del lotto minimo, la superficie massima realizzabile ecc media dell incidenza dell area sul prodotto finito: rappresenta la percentuale di incidenza del valore dell area rispetto al valore del fabbricato. Mentre i parametri urbanistici-territoriali sono desumibili e stabiliti dalle disposizioni normative del Regolamento Urbanistico, l incidenza media dell area sul valore della costruzione finita è un dato che ipotizziamo ai fini della presente stima nel 15%, in virtù delle considerazione che andiamo di seguito ad illustrare. Per valutare l incidenza media dell area sul valore della costruzione finita, un parametro ritenuto attendibile in quanto ufficiale è quello desumibile dall art. 36 comma 7 del D.L. 4 Luglio 2006 n. 223, convertito dalla Legge 4 Agosto 2006 n. 248, che stabilisce, ai fini del calcolo delle quote di ammortamento per i fabbricati, che il costo delle aree occupate dalla costruzione e di quelle che ne costituiscono pertinenza viene determinato come percentuale non inferiore al 20 % del costo complessivo dei fabbricati. Per la presente stima si ritiene di poter adottare una incidenza del terreno inferiore alla suddetta percentuale tenuto conto in particolare delle mutate condizioni di mercato derivanti dall approvazione del nuovo Regolamento Urbanistico che ha generato una maggiore disponibilità di aree edificabili e quindi il notevole incremento dell offerta sul mercato di detti beni con conseguente diminuzione dei relativi prezzi. 78 La terza griglia di elementi è rappresentata dall attualizzazione del valore dell area in funzione dei tempi di attesa per la trasformazione edilizia ipotizzata e che si articola in diverse fasi consistenti prima nell acquisto del terreno, se non già di proprietà, quindi nella fase progettuale ed autorizzativa e successivamente nella costruzione ed ultimazione dell immobile. Il valore dell area, (ricavabile dalla differenza fra ricavi e costi), in quanto calcolato alla fine del ciclo suddetto deve essere reso attuale in rapporto alla durata del ciclo stesso. Il numero di anni di durata delle fasi sopra indicate, rappresentato con la variabile n, può variare da un minimo di 2 ad un massimo di 5, a seconda dei casi limite e cioè se sia possibile edificare l area direttamente con il Permesso di Costruire oppure dopo l approvazione del piano attuativo. Potranno essere assunti in alcuni casi valori compresi tra 2 e 5 in presenza di particolari motivi che possano giustificare diverse durate del ciclo. L altra variabile per l attualizzazione del valore è rappresentata dal tasso di remunerazione di investimenti ordinari a medio termine che si assume pari all EURIBOR 12 mesi (4,733%) 1 oltre ad uno spread del 3,00% per un valore totale che arrotondiamo all 8%. 6. DETERMINAZIONE IN VIA GENERALE DEL VALORE DELLE AREE Per determinare in via generale il valore delle aree seguendo i criteri appena illustrati, dovremo considerare i seguenti dati : 1. superficie dell area; 2. indice di fabbricabilità dell area; 3. superficie realizzabile del fabbricato (SLcostr.); 4. valore del fabbricato al mq (V.o.m.i.). In realtà i primi due dati sono necessari per determinare il terzo, cioè la superficie espressa in mq del fabbricato realizzabile. Una volta in possesso di detto dato per arrivare alla determinazione del valore del terreno basterà applicare la percentuale di incidenza stabilita nel 15 % al valore del fabbricato ultimato ed infine attualizzare il valore ottenuto. L operazione sin qui descritta può essere riassunta nella seguente formula: Dove: V.V.I = (Slcostr * V.o.m.i. * 15%) / (1+r *n) V.V.I è il valore venale del terreno ai fini ICI; SL costr è la superficie lorda della costruzione realizzabile V.o.m.i. è il valore della costruzione desunto dall O.M.I. r è il tasso di interesse n è il numero di anni del ciclo per ultimare la costruzione Per giungere al valore del terreno riferito al mq basterà quindi dividere il valore sopra determinato per la superficie dell area interessata. Dei dati necessari per giungere alla determinazione del valore del terreno quello maggiormente incognito è sicuramente la superficie espressa in mq della costruzione, sia ad uso residenziale che produttivo, che mediamente è possibile realizzare nelle varie aree edificabili e da considerare nella presente valutazione. Infatti pur avendo a disposizione il dato del Regolamento Urbanistico relativo all indice di fabbricabilità che in pratica stabilisce che volume massimo di costruzione è possibile 1 Valore EURIBOR 12 mesi riferito al Gennaio9 realizzare su una determinata area, non è totalmente scontato trasformare tale volume nella superficie della costruzione realizzabile da assumere nella nostra stima, soprattutto se rapportiamo ad esempio il volume realizzabile al numero di unità abitative previste sempre nel R.U. per le aree residenziali. In via generale per arrivare alla superficie realizzabile avendo a disposizione il volume basterebbe dividere quest ultimo per l altezza media di un piano della costruzione e cioè circa 3 metri, ma operando in tale direzione si otterrebbero in alcuni casi delle superfici realizzabili che superano di gran lunga, fino a raddoppiare quella che di norma è la superficie di una normale costruzione che può trovarsi sul mercato locale e che riteniamo aggirarsi sui 200 mq lordi, comprensivi di garage e pertinenze. Per questo motivo, in considerazione anche del fatto che il volume derivante dall applicazione dell indice di fabbricabilità è comunque un valore limite che difficilmente nella media dei casi viene esaurito, si ritiene opportuno adottare come superficie realizzabile per le aree residenziali quella derivante dal prodotto tra il numero delle unità abitative previste in una determinata area e la superficie media lorda di 200 mq assunta per le motivazioni sopra esposte. Lo sfruttamento totale dell indice di fabbricabilità sarà invece applicato nella determinazione del valore delle aree produttive, ove l attitudine a produrre reddito di dette aree giustifica anche l esaurimento della possibilità edificatoria. 7. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE SINGOLE AREE a) Aree di completamento a prevalente uso residenziale R2 L area tipo R2, tra quelle edificabili a prevalente uso residenziale, è sicuramente quella i cui terreni potenzialmente hanno il valore venale maggiore in quanto si trovano in zone già completamente urbanizzate e pertanto è possibile costruire immediatamente con il permesso di costruire. Unico limite in dette aree è costituito dalla norma che consente di realizzare una sola unità abitativa ogni 800 mq di terreno e pertanto per la determinazione del valore di riferimento prenderemo in esame la situazione di un area di 800 mq con i seguenti dati: superficie Sf = 800 mq superficie realizzabile 1 unità =200 mq (SL costr.) n =2 (si considera la durata minima del ciclo per la costruzione finita) r=0.08 Utilizzando la formula V.V.I = (Slcostr * V.o.m.i. * 15%) / (1+r *n), inserendo di volta in volta il valore dell O.M.I. relativo alla U.T.O.E. corrispondente e dividendo successivamente per 800 si ottiene il valore venale ai fini ICI a mq dei terreni situati in area R2 delle varie UTOE, come riassunti nella tabella Allegato 1. Per i terreni che hanno superficie inferiore a 800 mq e che non consentono direttamente la realizzazione di un abitazione si rimanda al paragrafo dei casi di riduzione del valore venale. b) Aree di completamento a prevalente uso residenziale R1 Dette aree sono prive di indice di fabbricabilità mentre è prevista una possibilità edificatoria limitata alla realizzazione di pertinenze ed all ampliamento una tantum non superiore al 20% dei fabbricati esistenti. Pertanto si ritiene attendibile, sempre considerando il criterio del valore di trasformazione delle aree, determinare il valore di questi terreni applicando la stessa percentuale del 20% al valore dell area R2 di cui al precedente punto a), riferito all UTOE di appartenenza. V.V.I. area R1= 20% V.V.I. area R2 910 c) Aree di espansione a prevalente uso residenziale ER Le aree di nuova espansione a prevalente uso residenziale si distinguono dalle R2 di completamento in quanto prevedono al loro interno porzioni di area destinata ad opere di urbanizzazione quali aree a verde ed a parcheggio pubblico la cui realizzazione deve avvenire a cura dei proprietari delle costruzioni ivi realizzabili. Dette aree si differenziano fra loro in ER1, ER2 ed ER3; le prime prevedono la possibilità di intervenire direttamente, previa stipula di convenzione con il Comune, mentre per le altre è sempre previsto l obbligo del Piano Attuativo. Le disposizioni normative del Regolamento Urbanistico definiscono per ognuna delle aree ER, identificate all interno delle varie UTOE con un numero progressivo, i seguenti parametri urbanistici: - superficie totale (St) dell area, comprendente l area a parcheggio ed a verde pubblico; - superficie fondiaria (Sf) effettivamente edificabile; - l indice di fabbricabilità fondiaria (Iff); - numero di unità abitatative che è possibile realizzare. Avendo a disposizione i dati suddetti è possibile quindi stabilire per ogni area delle varie UTOE la superficie di costruzione finita realizzabile, applicando come già visto in precedenza il parametro di riferimento assunto nei 200 mq lordi ad abitazione. In questo caso, nella formula generale V.V.I = (SLcostr * V.o.m.i. * 15%) / (1+r *n), assumeremo il valore di n riferito al ciclo della costruzione variabile nei seguenti valori: n= 2 per le aree ER1 n= 5 per le aree ER2 ER3 quindi, inserendo di volta in volta il valore dell O.M.I. relativo alla U.T.O.E. corrispondente si ottiene il valore venale delle varie aree ER, mentre per ottenere il valore venale ai fini ICI a mq dei terreni si procede dividendo i valori come sopra determinati per la superficie totale delle aree (St), comprendente anche le parti destinate alle opere pubbliche previste nelle aree. L abbattimento del valore dei terreni derivante da questa ultima operazione si ritiene vada a compensare i maggiori oneri che i proprietari delle aree ER dovranno sostenere per le opere di urbanizzazione a loro carico. V.V.I /mq= (Slcostr * V.o.m.i. * 15%) / (1+r *n) La determinazione dei valori ai fini ICI delle aree ER è riassunta nella tabella Allegato 2. d) Aree di espansione ad uso produttivo Acn, CDn, DTn, In, TRn Per la determinazione dei valori delle aree produttive vale quanto detto per le aree ER ed il valore a mq è dato ugualmente dalla seguente formula: V.V.I /mq= (Slcostr * V.o.m.i. * 15%) / (1+r *n) Unica differenza sta nel fatto che per la determinazione della superficie realizzabile della costruzione finita si tiene conto del volume massimo realizzabile, dove è previsto l Iff e della superficie massima realizzabile ove questa è già stabilita dalle disposizioni normative. Il valore n è anche in questo caso pari a 3 o 5 a seconda se l intervento previsto è diretto oppure soggetto a piano attuativo. Naturalmente per quanto riguarda i valori O.M.I. è necessario considerare caso per caso quelli riferiti alla relativa destinazione produttiva, commerciale o direzionale. St St 1011 Considerato che il valore O.M.I. delle suddette destinazioni d uso non è disponibile in banca dati per tutte le Zone catastali, per le aree comprese nelle UTOE per le quali tale dato non è presente si procede alla sua determinazione in via approssimativa considerando le differenze in proporzione tra i vari valori dell uso residenziale. La determinazione dei valori ai fini ICI delle aree produttive è riassunta nella tabella Allegato 3. e) Aree ad uso produttivo esistenti Ace, Cde, Dte, Ie, TRe Per la determinazione del valore venale ai fini ICI delle aree produttive esistenti si procederà distinguendo tra il caso in cui sia possibile in base ai paramenti urbanistici una nuova costruzione, da quello generale che consente in ogni caso l aumento di volume pari al 20 % dell esistente. Nel primo caso il valore da prendere in considerazione è quello derivante dalla tabella dei valori delle aree produttive di nuova previsione, Allegato 3, con riferimento all UTOE di appartenenza ed alla tipologia di destinazione AC, I, CD ecc, e riducendo nella formula generale il tempo di attualizzazione (fattore n ) da 5 a 2. Laddove nella tabella Allegato 3 siano presenti per la singola UTOE più valori relativi alla stessa tipologia di destinazione si procederà adottando il valore medio tra gli stessi. Nel secondo caso, si adotta il criterio già descritto per le aree residenziali di completamento R1, determinando il valore venale come percentuale pari a 20 dei valori determinati con le modalità sopra descritte. f) Aree di riqualificazione e recupero urbano a.r.u. Le a.r.u. sono individuate numericamente e disciplinate singolarmente nelle disposizioni normative del R.U.. Per la determinazione del valore dei terreni ricadenti in dette aree, contenuti nell Allegato 4, si procede secondo le due seguenti diverse modalità: - per le aree laddove le norme prevedono una superficie od un volume realizzabile, sia esso residenziale che produttivo, la determinazione del valore avviene in maniera identica a quanto descritto per le aree ER, applicando la relativa formula; - per quelle aree che prevedono come nuovo volume o nuova superficie realizzabile solamente una tantum in percentuale variabile dal 10 al 20 % si considera come valore ai fini ICI il valore delle aree R1 delle UTOE di appartenenza. Alcune a.r.u. costituiscono dei casi particolari che comportano valutazioni specifiche che differiscono in parte dai criteri generali sopra individuati; in particolare: a.r.u. n. 1 di Motrone : essendo previsto un aumento di superficie pari al 30 % dell esistente, il valore dei terreni ai fini ICI viene assunto come il 30% del valore della R2 di Motrone. Aru n. 10 di Diecimo e n. 18 di Corsagna : essendo aree destinate alla realizzazione di interventi a valenza socio-culturale-sanitario di utilizzo pubblico il valore derivante dall applicazione del criterio di stima adottato viene ridotto al valore dell area R2. g) Centri di Matrice Antica Per la determinazione del valore ai fini ICI dei terreni ancora liberi e non strettamente collegati come resede ai fabbricati esistenti, si procede assimilando gli stessi alle aree R1 considerato che presentano una possibilità edificatoria pressochè simile ed anche superiore, ma allo stesso tempo condizionata dalle maggiori prescrizioni sulle tipologie edilizie derivanti dal contesto storico in cui ricadono. Il valore da considerare è pertanto quello dell area R1 dell UTOE di appartenenza. 1112 h) Aree per la realizzazione di opere ed impianti pubblici Queste aree sono quelle che il Comune dovrà acquisire con la procedura espropriativa per la realizzazione delle opere pubbliche previste dal R.U. ed i cui terreni interessati sono compresi nell elenco dei beni sottoposti a vincolo espropriativo, allegato 6 alle disposizioni normative del R.U. stesso. Per la determinazione del valore dei terreni ai fini ICI in dette aree si tiene conto del contesto in cui sono inserite assumendo come valore di riferimento quello della destinazione limitrofa prevalente, considerando laddove non escludibile l edificabilità di fatto. Nei terreni valutati come edificabili viene naturalmente considerata la necessità o meno della realizzazione delle eventuali opere di urbanizzazione, che determina l assimilazione ad area ad intervento diretto o soggetta a piano attuativo. Per i terreni per i quali l edificabilità anche di fatto è esclusa si considerano i seguenti valori: - per i terreni ricadenti fuori dal limite grafico dell UTOE il valore agricolo della coltura in atto; - per i terreni ricadenti all interno del limite grafico dell UTOE si considera il valore di giardino se limitrofi al centro abitato oppure di orto negli altri casi. La determinazione dei valori ai fini ICI delle aree destinate ad opere ed impianti pubblici è riassunta nella tabella Allegato RIDUZIONE DEL VALORE VENALE Nell ambito della zonizzazione operata dal Regolamento Urbanistico esistono inevitabilmente delle situazioni che comportano di fatto la parziale o completa inedificabilità di singoli appezzamenti di terreno nonostante gli stessi siano inseriti in zone urbanistiche che consentono l edificazione. Ciò si è verificato sia per motivi dovuti alla presenza di particolari vincoli, quali ad esempio quelli derivanti dalle aree di pertinenza fluviale imposti da Piani sovraordinati, come il P.T.C. provinciale e dal P.A.I. dell Autorità di Bacino del fiume Serchio, sia per motivi esclusivamente tecnici. Nei punti successivi si procede a dettare i criteri per la determinazione del valore ai fini ICI per i terreni che si trovano nelle condizioni sopradescritte. a) terreni ricadenti in area di pertinenza fluviale Le aree di pertinenza fluviale sono soggette a vincolo di inedificabilità in termini di superficie e volume pur essendo inserite in zone urbanistiche specifiche e correlate alla destinazione dei fabbricati ivi presenti. Le aree ancora libere e non strettamente collegate come resede ai fabbricati esistenti dovranno tenere come riferimento del valore venale ai fini ICI quello indicato nelle tabelle annuali dei valori agricoli medi della Provincia di Lucca, per il Comune di Borgo a Mozzano, avendo comunque la possibilità di essere utilizzate senza operare modifiche morfologiche a scopo di attività complementari con quelle dei fabbricati presenti sull area sia essa residenziale, che produttiva. Il valore agricolo da prendere come riferimento è: - quello corrispondente alla destinazione giardino, per le aree ricadenti all interno del centro abitato, per l anno 2008 corrisponde ad 4,41 per mq; - quello della destinazione orto, per l anno 2008 pari ad 2,25, oppure quello della coltura più redditizia effettivamente praticata, per le aree esterne al centro abitato. b) terreni di superficie ridotta e comunque inferiore al lotto minimo Per i terreni con superfici edificabili che non raggiungono la superficie del lotto minimo ove previsto e che non possono essere accorpati a terreni limitrofi aventi la stessa destinazione urbanistica, o comunque una destinazione che consenta per lo meno l edificazione delle 1213 aree R1 o dei CENTRI DI MATRICE ANTICA, il valore da considerare ai fini dell ICI è quello derivante dalle tabelle annuali dei valori agricoli medi della Provincia di Lucca, per il Comune di Borgo a Mozzano. Anche in questo caso Il valore agricolo da prendere come riferimento è: - quello corrispondente alla destinazione giardino, per le aree ricadenti all interno del centro abitato, per l anno 2008 corrisponde ad 4,41 per mq; - quello della destinazione orto, per l anno 2008 pari ad 2,25, oppure quello della coltura più redditizia effettivamente praticata, per le aree esterne al centro abitato. c) terreni ricadenti in aree interamente soggette a vincoli particolari Allo stesso modo dei due casi precedenti, anche per quei terreni la cui superficie edificabile è interamente interessata da vincoli che precludono l edificabilità quali l area di rispetto cimiteriale e la fascia di 10 metri lungo i corsi d acqua, e che non possono essere accorpati con terreni confinanti posti al di fuori di dette aree di rispetto, il valore da considerare ai fini dell ICI è quello derivante dalle tabelle annuali dei valori agricoli medi della Provincia di Lucca, per il Comune di Borgo a Mozzano. Anche in questo caso Il valore agricolo da prendere come riferimento è: - quello corrispondente alla destinazione giardino, per le aree ricadenti all interno del centro abitato, per l anno 2008 corrisponde ad 4,41 per mq; - quello della destinazione orto, per l anno 2008 pari ad 2,25, oppure quello della coltura più redditizia effettivamente praticata, per le aree esterne al centro abitato. 9. INDIVIDUAZIONE DELLE SUPERFICI DEI TERRENI SOGGETTI AD I.C.I. Ai fini dell individuazione dei terreni soggetti all Imposta sono state redatte dal Servizio Assetto del Territorio del Comune le apposite tavole del Regolamento Urbanistico con la sovrapposizione delle zonizzazioni sulla base cartografica catastale aggiornata alla data dell adozione del Regolamento stesso. Tali elaborati costituti dalle 25 tavole delle varie UTOE, compreso quelle in scala 1:10.000, di tutto il territorio comunale, sono allegate alla presente valutazione e ne costituiscono parte integrante in quanto sulla base delle stesse sono stati individuati i terreni oggetto della comunicazione prevista dall art. 31 comma 20 della Legge 289/2002, a favore dei cittadini sulla intervenuta edificabilità delle aree possedute. Le cartografie suddette oltre a costituire la base di riferimento per la redazione dei certificati di destinazione urbanistica, saranno il riferimento ufficiale per la determinazione tramite calcolo grafico delle superfici delle particelle che non ricadono interamente in una unica destinazione urbanistica. 10. ALLEGATI Sono allegati alla presente valutazione i seguenti elaborati: Allegato n. 1 : Valore delle Aree R2 Allegato n. 2 : Valore delle Aree ER Allegato n. 3 : Valore delle Aree Produttive di espansione Allegato n. 4 : Valore delle Aree aru Allegato n. 5 : Valore delle Aree soggette ad esproprio Allegato n. 6 : Estratto Tabelle valori agricoli medi Provinciali anno 2008 Tavole R.U. su base catastale n. 25 tavole Borgo a Mozzano, Marzo 2009 Il tecnico istruttore (Geom. Massimo Vergamini) Il Responsabile del Servizio Funzionario Direttivo (Geom. Alessandro Brunini) 13 Vedere altro
Nuovo Piano Casa Regione Lazio Legge 11 agosto 2009 n. 21, come modificata dalle leggi 13 agosto 2011 nn. 10 e 12 AMBITO DI APPLICAZIONE (Art. 2) La Legge si applica agli edifici: Legittimamente realizzati Dettagli COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa
Allegato B COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa SETTORE 2 GESTIONE DEL TERRITORIO E DEL PATRIMONIO U.O. URBANISTICA EDILIZIA Modifica all Appendice 2 Schede norma dei comparti di trasformazione Dettagli C M Y K C M Y K. 5. La normativa
5. La normativa 5.1 Il quadro normativo Numerose sono le norme di riferimento per la pianificazione e la progettazione delle strade. Vengono sinteticamente enunciate quelle che riguardano la regolazione Dettagli SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA
NTA di SUA di iniziativa privata SCHEMA DI NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE SUA.. INDICE ART. 1 AMBITO DI APPLICAZIONE... pag. 2 ART. 2 ELABORATI DEL PIANO...» 2 ART. 3 DATI COMPLESSIVI DEL PIANO...» 2 ART. Dettagli SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO ORGANIZZATO DA ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI ROMA INCONTRO - 16 SETTEMBRE 2013 ARCH. VITO ROCCO PANETTA
SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO ORGANIZZATO DA ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI ROMA INCONTRO - 16 SETTEMBRE 2013 ARCH. VITO ROCCO PANETTA ARGOMENTI DA TRATTARE: DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Dettagli SETTORE TERRITORIO Servizio Urbanistica
REGIONE SARDEGNA - DECRETO DELL ASSESSORE DEGLI ENTI LOCALI, FINANZE ED URBANISTICA 20 DICEMBRE 1983, N. 2266/U. DISCIPLINA DEI LIMITI E DEI RAPPORTI RELATIVI ALLA FORMAZIONE DI NUOVI STRUMENTI URBANISTICI Dettagli 2.1 DATI NAZIONALI E TERRITORIALI (AREE E Regioni)
ANALISI TERRITORIALE DEL VALORE DEL PATRIMONIO ABITATIVO Gli immobili in Italia - 2015 ANALISI TERRITORIALE DEL VALORE DEL PATRIMONIO ABITATIVO Nel presente capitolo è analizzata la distribuzione territoriale Dettagli GUIDA ALL APPLICAZIONE DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (I.M.U.) ANNO 2013
COMUNE DI VIGONZA UNITA OPERATIVA TRIBUTI GUIDA ALL APPLICAZIONE DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (I.M.U.) ANNO 2013 Il decreto legge 21 maggio 2013 n 54 ha sospeso il versamento dell'acconto IMU per alcuni Dettagli ART. 19 - G - SERVIZI GENERALI (vigenti)
UNIVERSITA' DEGLI STUDI SASSARI UFFICIO TECNICO LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE, RESTAURO CONSERVATIVO E ADEGUAMENTO NORMATIVO DELL EDIFICIO SITO IN SASSARI IN LARGO PORTA NUOVA DOCUMENTO PRELIMINARE ALLA PROGETTAZIONE Dettagli QUADRO GENERALE DELLE PARTICELLE CATASTALI RICADENTI NELLA PERIMETRAZIONE DELLA VARIANTE AL PIANO PARTICOLAREGGIATO DELL'AREA COLLINARE
DIREZIONE URBANISTICA SERVIZIO Edilizia Privata, DISCIPLINA DI SALVAGUARDIA DEL REGOLAMENTO URBANISTICO ADOTTATO Deliberazione Consiglio Comunale n. 13/2014 SCHEDA INFORMATIVA Aprile 2014 In data 25 marzo Dettagli STUDIO DI SETTORE UG40U ATTIVITÀ 41.10.00 ATTIVITÀ 42.99.01 ATTIVITÀ 68.10.00 ATTIVITÀ 68.20.02 SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI SENZA COSTRUZIONE
STUDIO DI SETTORE UG40U ATTIVITÀ 41.10.00 SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI SENZA COSTRUZIONE ATTIVITÀ 42.99.01 LOTTIZZAZIONE DEI TERRENI CONNESSA CON L URBANIZZAZIONE ATTIVITÀ 68.10.00 COMPRAVENDITA DI Dettagli Norme del Documento di Piano
Norme del Documento di Piano SOMMARIO: ART. 1. DISPOSIZIONI GENERALI... 3 ART. 2. CONTENUTO DEL DOCUMENTO DI PIANO... 4 ART. 3. RINVIO AD ALTRE DISPOSIZIONI DIFFORMITÀ E CONTRASTI TRA DISPOSIZIONI, DEROGHE... Dettagli IMU - che cos'è. Se possiedi questi immobili, hai tempo fino al 16 giugno 2014 per pagare l acconto. Cos è l IMU Imposta municipale propria
IMU - che cos'è L IMU si continua a pagare sulle case di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9), sulle seconde case e su tutti gli altri immobili (ad esempio laboratori, negozi, capannoni, box non di pertinenza Dettagli Indice. Parte Prima. Premessa... pag. 2. Contenuti e limiti previsti dal Piano Casa 2 3. Parte Seconda. A) Definizioni. pag. 9
COMUNE DI SCARNAFIGI PROVINCIA DI CUNEO OGGETTO : PIANO ESECUTIVO CONVENZIONATO PER L AREA D1 DELLA ZONA P1.8 DEL P.R.G.C. RIF. CATASTALI : FOGLIO 26 MAPP.NN.232(ex36/a), 233(ex37/a, 112, 130, 136, 171, Dettagli ESTIMO GENERALE. 1) Che cos è l estimo?
ESTIMO GENERALE 1) Che cos è l estimo? L estimo è una disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti metodologici per la valutazione di beni economici, privati o pubblici. Stimare infatti significa Dettagli Guida al PIANO CASA della Regione TOSCANA
Guida al PIANO CASA della Regione TOSCANA (aggiornata a gennaio 2014) 1 SOMMARIO INTRODUZIONE... pag. 3 IL PIANO CASA IN TOSCANA... pag. 4 INTERVENTI DI AMPLIAMENTO....pag. 5 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE Dettagli AREA Pianificazione e Progettazione RELAZIONE
PROVINCIA DI FIRENZE AREA Pianificazione e Progettazione RELAZIONE Variante normativa al Regolamento Urbanistico vigente di adeguamento al "regolamento di attuazione dell'articolo 144 della L.R. n. 1/2005 Dettagli Art. 2 (Procedimento di approvazione e variazione) PARTE PRIMA
Avvertenze: il testo vigente qui pubblicato è stato redatto dal Settore Legislativo dell'a.g.c. 01 della Giunta Regionale al solo fine di facilitare la lettura delle disposizioni della legge, integrata Dettagli COMUNE DI FORLI' AREA PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO
6 Allegato 1 COMUNE DI FORLI' AREA PIANIFICAZIONE E SVILUPPO DEL TERRITORIO Servizio Pianificazione e Programmazione del Territorio Via delle Torri n. 13 47100 Forlì Unità Segreteria mariateresa.babacci@comune.forli.fo.it Dettagli Anche se non è ancora stato definito nei dettagli il testo della nuova legge, il lungo lavorìo di preparazione ha fatto condensare alcune idee-guida
Anche se non è ancora stato definito nei dettagli il testo della nuova legge, il lungo lavorìo di preparazione ha fatto condensare alcune idee-guida Anche la legge sulla riqualificazione urbana è un tassello Dettagli COMUNE DI DONORI Provincia di Cagliari
COMUNE DI DONORI Provincia di Cagliari - 2 COPIA- VERBALE DI ADUNANZA DEL CONSIGLIO COMUNALE Sessione Ordinaria Seduta Pubblica N. 2 Del 21.01.2010 OGGETTO: DETERMINAZIONE QUANTITA E QUALITA DELLE AREE Dettagli Gli oneri concessori
Laboratorio di di Progettazione Esecutiva dell Architettura 2 Modulo di Estimo Integrazione al costo di produzione: gli oneri concessori Proff. Coll. Renato Da Re Federica Di Piazza Gli oneri concessori Dettagli I.U.C. Imposta Unica Comunale
COMUNE DI MARCON I.U.C. Imposta Unica Comunale Con la Legge n. 147/2013 (Legge di stabilità 2014) è stata istituita a decorrere dal 01/01/2014 l Imposta Unica Comunale (IUC). L imposta unica comunale (IUC) Dettagli Bologna, 29 maggio 2013 Lucio Agrimano (*) Direzione Regionale dell'emilia Romagna Settore Servizi e Consulenza Ufficio Gestione Tributi
Le principali novità in materia di tassazione dei redditi fondiari Bologna, 29 maggio 2013 Lucio Agrimano (*) Direzione Regionale dell'emilia Romagna Settore Servizi e Consulenza Ufficio Gestione Tributi Dettagli COMUNE DI VITTORIA REVISIONE PIANO REGOLATORE GENERALE PROGETTO: UFFICIO TECNICO COMUNALE - SETTORE URBANISTICA - ATTUAZIONE
. REGIONE SICILIA COMUNE DI VITTORIA Provincia di Ragusa REVISIONE PROGETTO: UFFICIO TECNICO COMUNALE - SETTORE URBANISTICA - ARCH. NUNZIO BARONE (Capogruppo) ARCH. EMILIO GIANSANTI ING. EMANUELE GULINO Dettagli AGGIORNAMENTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL S.U.A.
AGGIORNAMENTO DELLE NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL S.U.A. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE P.R.G. VIGENTE In base alla tavola di Zonizzazione del P.R.G. vigente l area oggetto dell intervento è normata come Dettagli 8.2 Imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF)
I TRIBUTI 89 APPROFONDIMENTI IL CODICE TRIBUTO Ogni pagamento effettuato con i modelli F23 o F24 deve essere identificato in modo preciso, abbinando a ogni versamento un codice di tributo. Nella tabella Dettagli TARSU poi TARES ed ora TARI e TASI
Comune di Cerignola Provincia di Foggia Regolamento per la disciplina del tributo per i servizi indivisibili. TASI INDICE Art. 1 - Art. 2 - Art. 3 - Art. 4 - Art. 5 - Art. 6 - Art. 7 - Art. 8 - Art. 9 Dettagli Legge regionale 10 luglio 2008, n. 12. Il Consiglio regionale ha approvato. LA PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE PROMULGA. la seguente legge:
Legge regionale 10 luglio 2008, n. 12 Norme per i centri storici. Il Consiglio regionale ha approvato. LA PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE PROMULGA la seguente legge: TITOLO I FINALITÀ E AMBITO DI APPLICAZIONE Dettagli IMU: analisi dei versamenti 2012
IMU: analisi dei versamenti 2012 1. Analisi dei versamenti complessivi I versamenti IMU totali aggiornati alle deleghe del 25 gennaio 2013 ammontano a circa 23,7 miliardi di euro, di cui 9,9 miliardi di Dettagli Repertorio n. CONVENZIONE PER LA CESSIONE IN PROPRIETA DI AREA P.E.E.P. GIA CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI ROCCASTRADA (Provincia di Grosseto) L anno duemila il giorno Dettagli IMU Come si applica l imposta municipale propria per l anno 2012
IMU Come si applica l imposta municipale propria per l anno 2012 OGGETTO DELL IMU L IMU sostituisce l ICI e, per la componente immobiliare, l IRPEF e le relative addizionali regionali e comunali, dovute Dettagli Ufficio Tecnico REGOLAMENTO
Comune di Cabras Provincia di Oristano Comuni de Crabas Provìncia de Aristanis Ufficio Tecnico S e r v i z i o l l. p p. - U r b a n i s t i c a - P a t r i m o n i o REGOLAMENTO PER LA VENDITA DA PARTE Dettagli DECRETI - ATTI DELLA REGIONE
404 PARTE PRIMA L E G G I - R E G O L A M E N T I DECRETI - ATTI DELLA REGIONE Art. 2 (Finalità) 1. La Regione con la promozione della progettazione di qualità ed il ricorso alle procedure concorsuali, Dettagli AUTOCALCOLO ONERI RELATIVI ALLA PRATICA DI:
COMUNE DI FINALE EMILIA (Provincia di Modena) P.zza Verdi, 1 41034 Finale Emilia (Mo) Tel. 0535-788111 fa 0535-788130 Sito Internet: www.comunefinale.net SERVIZIO URBANISTICA E EDILIZIA PRIVATA AUTOCALCOLO Dettagli C O M U N E DI O P E R A
copia Codice Ente 11047 OGGETTO: APPROVAZIONE ALIQUOTE IMU ANNO 2014 VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE Adunanza Ordinaria di Prima convocazione - seduta Pubblica. L'anno duemilaquattordici Dettagli GUIDA per la richiesta dei CERTIFICATI URBANISTICI e le Visure di Piano Regolatore
ROMA CAPITALE Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica Direzione Attuazione degli Strumenti Urbanistici U.O. Permessi di costruire Ufficio Sala Visure e Certificazioni Urbanistiche Viale della Dettagli TRASFERIMENTI FINANZIARI AI COMUNI «IERI, OGGI E DOMANI»
TRASFERIMENTI FINANZIARI AI COMUNI «IERI, OGGI E DOMANI» Prefettura Ufficio Territoriale del Governo di Avellino a cura del dr. Pasquale Trocchia Dirigente del Ministero dell Interno Responsabile delle Dettagli Dott. Andrea Pagliari Naturalista Via Mandolossa, 20-25064 Gussago (BS) tel. 347 2451447 mail andrea.pagliari@gmail.com
Dott. Andrea Pagliari Naturalista Via Mandolossa, 20-25064 Gussago (BS) tel. 347 2451447 mail andrea.pagliari@gmail.com tel. 335 5860896 mail massimilianoperazzoli@yahoo.it SOMMARIO 1 PREMESSA... 2 2 ANALISI Dettagli CIRCOLARE N.3/E. Roma, 28 febbraio 2012
CIRCOLARE N.3/E Direzione Centrale Normativa Roma, 28 febbraio 2012 OGGETTO: Articolo 24, comma 31, del decreto-legge 6 dicembre 2011 n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, Dettagli COMUNE DI MORGONGIORI. I.M.U. anno 2012
COMUNE DI MORGONGIORI PROVINCIA DI ORISTANO IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA I.M.U. anno 2012 VADEMECUM ILLUSTRATIVO Con l art. 13 del D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito in Legge 22 dicembre 2011, n. 214 Dettagli COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO
COMUNE DI SANTA CROCE SULL ARNO Provincia di Pisa DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Nr. 263 di Mercoledi 7 Dicembre 2011 Oggetto: Determinazione dei valori minimi delle aree edificabili ai fini dell'imposta Dettagli Oppure passaggio all Urbano di un fabbricato rurale senza subalterni,
Schede esemplificative delle Tipologie di atti di aggiornamento attualmente trattate dalla procedura Pregeo 10 APAG Nella Tabella seguente sono riportate sinteticamente le tipologie di atti di aggiornamento Dettagli LEGGE REGIONALE 20 maggio 2014, n. 27. dalle fondamenta alla copertura un organismo edilizio funzionalmente autonomo.
DETERMINAZIONI IN ORDINE ALLE DIMENSIONI DELLE ED ALLE DISTANZE DI RISPETTO STRADALI E DEI TRACCIATI FERROVIARI DI PROGETTO (articolo 70 della legge provinciale 5 settembre 1991, n. 22 articolo 64 della Dettagli p o : E o = p e : E e da cui p o = p e * E o E e
L.R. 15/2014, art. 9, c. 29 B.U.R. 4/3/2015, n. 9 L.R. 13/2014, art. 26 DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REGIONE 18 febbraio 2015, n. 036/Pres. Regolamento attuativo dell articolo 9, commi da 26 a 34 della Dettagli PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Nel presente fascicolo verranno definiti e trattati i seguenti argomenti: a. Parametri Urbanistici; b. Edifici e parti di Edificio; c. Standard Residenziale per Abitante; Dettagli IMMOBILI ABITATIVI - IMPRESA COSTRUTTRICE ENTRO 5 ANNI (Quadro A)
D.L. 22.06.2012 n. 83, in vigore dal 26.06.2012 IMMOBILI ABITATIVI - La disciplina delle cessioni di fabbricati abitativi Con riferimento al regime delle cessioni la novella sostituisce il n. 8-bis dell Dettagli Articoli 6 e 8 dello Statuto; articoli 2, 3 e 4 del Regolamento per gli istituti di partecipazione
Proposta di iniziativa popolare concernente il programma di recupero urbano laurentino e l'inserimento del Fosso della Cecchignola nella componente primaria della rete ecologica e destinazione dell'intera Dettagli CIRCOLARE N. 2/DF. Ai Comuni
CIRCOLARE N. 2/DF MINISTERO DELL ECONOMIA E DELLE FINANZE DIPARTIMENTO DELLE FINANZE Roma, 11 maggio 2010 DIREZIONE FEDERALISMO FISCALE PROT. 10968/2010 Ai Comuni Alle Regioni Friuli-Venezia Giulia e Valle Dettagli A / SCHEDA DI ANALISI UNITA URBANISTICA PAESISTICA A tipologia unità insediativa Superficie territoriale stimata mq. 123.000
Scheda n. 7 AMBITO DI RIQUALIFICAZIONE A 2 A / SCHEDA DI ANALISI UNITA URBANISTICA PAESISTICA A tipologia unità insediativa Superficie territoriale stimata mq. 123.000 Residenziale a blocco Superficie Dettagli RIDUZIONE CONTRIBUTO ORDINARIO A SEGUITO DEL PRESUNTO MAGGIOR GETTITO ICI FABBRICATI EX-RURALI, CAT. E, B
RIDUZIONE CONTRIBUTO ORDINARIO A SEGUITO DEL PRESUNTO MAGGIOR GETTITO ICI FABBRICATI EX-RURALI, CAT. E, B L articolo 2 commi da 39 a 46 del D.L. 262/2006 conv. L. 286/2006 aveva previsto per gli enti locali Dettagli Indagine sui consumi degli edifici pubblici (direzionale e scuole) e potenzialità degli interventi di efficienza energetica
Indagine sui consumi degli edifici pubblici (direzionale e scuole) e potenzialità degli interventi di efficienza energetica Marco Citterio, Gaetano Fasano Report RSE/2009/165 Ente per le Nuove tecnologie, Dettagli 8 - LE OPERE DI URBANIZZAZIONE. Prof. Pier Luigi Carci
8 - LE OPERE DI URBANIZZAZIONE Prof. Pier Luigi Carci Introduzione Introduzione Le opere di urbanizzazione costituiscono tutte le strutture e i servizi necessari per rendere un nuovo insediamento adatto Dettagli Il Commissario Delegato per la Ricostruzione Presidente della Regione Abruzzo
Il Commissario Delegato per la Ricostruzione Presidente della Regione Abruzzo DECRETO N. 12 (Disposizioni regolamentari per la costituzione dei consorzi obbligatori ai sensi dell art. 7 dell ordinanza Dettagli Prima iscrizione degli immobili al CEU (estensione procedure di cui alla circ. n.1/2009) e controlli sulle titolarità
Direzione Centrale Catasto e Cartografia Modalità di aggiornamento relative alle intestazioni catastali presenti nelle dichiarazioni di DOCFA e nelle Domande di Volture Prima iscrizione degli immobili Dettagli DIA N ANNO Allo Sportello Unico per le Attività Produttive del Comune di GALLARATE DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA EDILIZIA
RISOLUZIONE N. 69/E Roma, 16 ottobre 2013 Direzione Centrale Normativa OGGETTO: Consulenza giuridica Art. 2, comma 5, d.l. 25 giugno 2008, n. 112 IVA - Aliquota agevolata - Opere di urbanizzazione primaria Dettagli CIRCOLARE N. 21/E. Roma, 10 luglio 2014
CIRCOLARE N. 21/E Direzione Centrale Normativa Roma, 10 luglio 2014 OGGETTO: Fondi di investimento alternativi. Articoli da 9 a 14 del decreto legislativo 4 marzo 2014, n. 44 emanato in attuazione della Dettagli PIANO CASA DELLA REGIONE LAZIO. PRIMI INDIRIZZI E DIRETTIVE PER LA PIENA ED UNIFORME APPLICAZIONE DEGLI ARTICOLI 2, 3 E 6 DELLA L.R. LAZIO N.R.
PIANO CASA DELLA REGIONE LAZIO. PRIMI INDIRIZZI E DIRETTIVE PER LA PIENA ED UNIFORME APPLICAZIONE DEGLI ARTICOLI 2, 3 E 6 DELLA L.R. LAZIO N. 21/2009, COME MODIFICATE, INTEGRATE E SOSTITUITE DALLA L.R.LAZIO Dettagli 4 - Dati generali e climatici
4 - Dati generali e climatici 88 Sommario 4.1 Dati catasto energetico... 91 4.1.1 Edificio... 91 4.1.2 Proprietario e responsabile dell impianto... 92 4.2 Dati generali... 96 4.2.1 Richiesta... 96 4.2.2 Dettagli IMMOBILI. Art.1. Art.2
Comune di Marta Provincia di Viterbo Piazza Umberto I n.1 010100 Marta (VT) Tel. 0769187381 Fax 0761873828 Sito web www..comune.marta.vt.it REGOLAMENTO PER LA DISCIPLINA DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI Dettagli Variante al Piano di Lottizzazione Belloli RELAZIONE
Variante al Piano di Lottizzazione Belloli RELAZIONE 1) Inquadramento della variante In attuazione delle previsioni del Piano Regolatore Generale vigente dal 10 marzo 2005 il Consiglio Comunale di Ghisalba Dettagli RESIDENZIALE : CON ALTEZZA LORDA INTERPIANO DI M. 3
Livorno, 19/04/2007 Oggetto : PROSPETTO DEI CONTRIBUTI CONCESSORI - INTERVENTI VIA MEYER L.R.1/05 ELEMENTI DI VALUTAZIONE: Il calcolo dei contributi concessori e stato effettuato sulla base della presumibile Dettagli COMUNE DI RAGUSA REGOLAMENTO PER L APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC)
COMUNE DI RAGUSA REGOLAMENTO PER L APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC) Approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 53 del 22/7/2014 1 Sommario Sommario... 2 CAPO I - IMPOSTA UNICA COMUNALE Dettagli RISOLUZIONE N. 20/E. Roma, 14 febbraio 2014
RISOLUZIONE N. 20/E Direzione Centrale Normativa Roma, 14 febbraio 2014 OGGETTO: Tassazione applicabile agli atti di risoluzione per mutuo consenso di un precedente atto di donazione articolo 28 del DPR Dettagli PIANO GENERALE DEGLI IMPIANTI DI AFFISSIONE E ALTRI MEZZI PUBBLICITARI
COMUNE DI SIRIGNANO PROVINCIA DI AVELLINO Piazza Aniello Colucci 83020 SIRIGNANO (AV) Tel. 081-5111570 Fax 081-5111625 CF 80004370641 P. IVA 00256240649 PIANO GENERALE DEGLI IMPIANTI DI AFFISSIONE E ALTRI Dettagli Piano Stralcio di Bacino per l Assetto Idrogeologico (P.A.I.) (ART.1 D.L. 180/98 CONVERTITO CON MODIFICHE CON LA L.267/98 E SS.MM.II.
REPUBBLICA ITALIANA Regione Siciliana Assessorato Regionale del Territorio e dell Ambiente DIPARTIMENTO REGIONALE DELL AMBIENTE Servizio 3 "ASSETTO DEL TERRITORIO E DIFESA DEL SUOLO (P.A.I.) (ART.1 D.L. Dettagli L applicazione dell IVA agevolata del 10% per le opere di MANUTENZIONE ORDINARIA E MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Studio Tecnico Geometri SAPINO Giuseppe e PEDERZANI Fabio Via Pollano, 26 12033 MORETTA (CN) - tel. 0172.94169 fax 172.917563 mail: gsapino@geosaped.com fpederzani@geosaped.com P.E.C.: giuseppe.sapino@geopec.it Dettagli CIRCOLARE N. 2/E. R RrRrrr. Direzione Centrale Normativa
CIRCOLARE N. 2/E R RrRrrr Direzione Centrale Normativa OGGETTO: Modifiche alla tassazione applicabile, ai fini dell imposta di registro, ipotecaria e catastale, agli atti di trasferimento o di costituzione Dettagli Previsione di impatto acustico relativa a:
PROVINCIA DI MODENA COMUNE DI FIORANO M. Previsione di impatto acustico relativa a: nuovo capannone uso deposito ditta Atlas Concorde Spa ubicato in Via Viazza I Tronco - Fiorano M. (MO) Settembre 2012 Dettagli COMUNE DI FOGGIA I.U.C. Imposta Unica Comunale 2015 L AMMINISTRAZIONE COMUNALE
INFORMATIVA N. 204 14 SETTEMBRE 2011 IVA LA TERRITORALITÀ IVA DEI SERVIZI RIFERITI AGLI IMMOBILI Artt. 7-ter, 7-quater e 7-sexies, DPR n. 633/72 Regolamento UE 15.3.2011, n. 282 Circolare Agenzia Entrate Dettagli Raccordo tra VAS-VIA-VIC (Valutazione ambientale, Valutazione di impatto ambientale, Valutazione di incidenza)
Allegato 2 Raccordo tra VAS-VIA-VIC (Valutazione ambientale, Valutazione di impatto ambientale, Valutazione di incidenza) Sono molto frequenti le situazioni in cui l obbligo di effettuare valutazioni ambientali Dettagli DOSSIER SU STANGIONI - bozza CONTESTO URBANISTICO-INSEDIATIVO... 2 PREVISIONI DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE... 2 PIANO PAESAGGISTICO REGIONALE...
DOSSIER SU STANGIONI - bozza Dossier Su Stangioni CONTESTO URBANISTICO-INSEDIATIVO... 2 PREVISIONI DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE... 2 PIANO PAESAGGISTICO REGIONALE... 4 LA STRADA STATALE 554 COME LIMITE... Dettagli VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE OGGETTO
IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE Deliberazione n. 217 del 14/11/2013 VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE OGGETTO CESSIONE IN PROPRIETÀ DI AREA GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE NELL AMBITO DEL Dettagli Opere di urbanizzazione
Opere di urbanizzazione di Catia Carosi Con il termine opere di urbanizzazione si indica l insieme delle attrezzature necessarie a rendere una porzione di territorio idonea all uso insediativo previsto Dettagli V ar i a nt e spec if ic a ai s ens i de l l a rt. 17 c o mm a 8 de l l a L.R. 56 /7 7 e s.m.i.
Inquadramento generale e obiettivi delle modifiche La Variante specifica art. 17 comma 7 definita nei suoi obiettivi generali come anticipatoria di alcuni contenuti della variante Strutturale Qualità è Dettagli meglio descritte nella relazione tecnica allegata
Modello 05: Spazio riservato all Ufficio Protocollo Marca da bollo 14,62 Al Dirigente del Settore II Comune di Roccapalumba Oggetto: l sottoscritt nat a ( ) il / / residente a ( ) in via n. C.F. in qualità Dettagli FAQ (FREQUENTLY ASKED QUESTIONS DOMANDE PIU FREQUENTI)
FAQ (FREQUENTLY ASKED QUESTIONS DOMANDE PIU FREQUENTI) Domande frequenti inerenti la Relazione Energetico - Ambientale e la conformità delle pratiche edilizie alla normativa di settore. Aggiornamento al Dettagli OPERE INTERNE (art. 9 L.R. 37/85)
timbro protocollo AL RESPONSABILE Area delle Politiche Infrastrutturali e del Territorio DEL COMUNE DI SPADAFORA (ME) OPERE INTERNE (art. 9 L.R. 37/85) OGGETTO: Comunicazione opere interne ai sensi dell Dettagli Ministero per i Beni e le Attività Culturali
Decreto dirigenziale interministeriale del 6 febbraio 2004 (G.U. n. 52 del 3 marzo 2004), concernente la Verifica dell interesse culturale dei beni immobili di utilità pubblica, così come modificato ed Dettagli Ordinanza n. 15 del 14 Aprile 2015
IL PRESIDENTE IN QUALITA DI COMMISSARIO DELEGATO AI SENSI DELL ART. 1 COMMA 2 DEL D.L.N. 74/2012 CONVERTITO CON MODIFICAZIONI DALLA LEGGE N. 122/2012 Ordinanza n. 15 del 14 Aprile 2015 Modalità attuative Dettagli Laboratorio di Urbanistica. Il piano regolatore nella legislazione italiana recente: ruolo, critica, innovazioni. Prof.
Laboratorio di Urbanistica Corso di Fondamenti di Urbanistica Il piano regolatore nella legislazione italiana recente: ruolo, critica, innovazioni Prof. Corinna Morandi 20 maggio 2008 1 Dalla iper-regolazione Dettagli I redditi 2011 dichiarati dai cittadini di Trieste
I redditi 2011 dichiarati dai cittadini di Trieste N.B. Tutti i dati presentati in questo studio sono stati elaborati dall ufficio statistica del Comune (dott.ssa Antonella Primi) per esigenze di conoscenza Dettagli REGOLAMENTO PER L APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC)
COMUNE DI PRADAMANO (Provincia di UDINE) Approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 47 Del 27/11/2014 REGOLAMENTO PER L APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA UNICA COMUNALE (IUC) 1 CAPO I L IMPOSTA UNICA COMUNALE Dettagli Ufficio Studi CODAU. Approfondimento. L'IMU e gli Enti non Commerciali - Università. Riferimenti
Ufficio Studi CODAU "Documento redatto con il CONTRIBUTO DEI COMPONENTI dell'ufficio Studi e VALIDATO dal Comitato Scientifico del Codau Approfondimento L'IMU e gli Enti non Commerciali - Università Riferimenti Dettagli PRINCIPALI MODIFICHE INTRODOTTE CON ADOZIONE
ALLEGATO 5 DESCRIZIONE DELLE MODIFICHE ALLE NTA DEL RU PARTE PRIMA DISPOSIZIONI GENERALI Titolo I TITOLO I CARATTERI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO 1 RU 2 RU PRINCIPALI MODIFICHE INTRODOTTE CON ADOZIONE 1 Dettagli 2017 © DocPlayer.it Privacy Policy | Condizioni del servizio | Feed-back