Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20197/99
Timestamp: 2019-10-22 15:20:56
Document Index: 38025675

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', 'BGH', '§ 412', 'BGH', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 280', 'BGH', 'BGH', '§ 280', '§ 280', '§ 275', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 28.11.2001 - XII ZR 197/99 - dejure.org
https://dejure.org/2001,2826
BGH, 28.11.2001 - XII ZR 197/99 (https://dejure.org/2001,2826)
BGH, Entscheidung vom 28.11.2001 - XII ZR 197/99 (https://dejure.org/2001,2826)
BGH, Entscheidung vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99 (https://dejure.org/2001,2826)
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NJW-RR 2002, 730
NZM 2002, 291
Entsprechendes gilt, wenn der Vermieter, ohne zu kündigen, unberechtigt Räumung verlangt (BGH, Urt. v. 28. November 2001, XII ZR 197/99, NJW-RR 2002, 730, 731).
BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11
Mieterinsolvenz: Wirkung der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters …
Zutreffend wird ganz überwiegend eine Anwendung der Regelung abgelehnt, soweit es um einseitige Erklärungen des Mieters geht, etwa um Kündigungen, und um auf Dauer angelegte Vertragsänderungen (BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, NJW-RR 2002, 730;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 71. Aufl., § 566c Rn. 4;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearbeitung 2011, § 566c Rn. 2 mwN;… MünchKomm-BGB/Häublein, 6. Aufl., § 566c Rn. 4 f;… Riecke in Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, 6. Aufl., § 566c Rn. 2).
Die Vorschrift ist aufgrund ihrer weiten Fassung auf jede Art von Rechtshandlung anzuwenden (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, aaO für die Ausübung einer Verlängerungsoption gegenüber dem Vermieter).
Insoweit besteht eine planwidrige Regelungslücke, welche durch die entsprechende Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB zu schließen ist (so im Ergebnis auch BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, aaO).
Mit der wegen fehlender materieller Gründe unwirksamen Kündigung macht der Vermieter dem Mieter indessen den Gebrauch der Mietsache streitig und verletzt damit seine Vertragspflichten aus § 535 Abs. 1 BGB (BGHZ 89, 296, 302 = NJW 1984, 1028, 1029; BGH NJW 1984, 1552, 1555; NJW-RR 2002, 730, 731 = NZM 2002, 291; NJW 2005, 2395, 2396 = NZM 2005, 580;… NJW 2010, 1068 f. NZM 2010, 273 f. [Rn. 12 und 18];… NZM 2011, 119 f. [Rn. 8]; Senat, ZMR 1996, 436 mwN.; ZMR 2011, 717, 718).
Auf einen schuldausschließenden Rechtsirrtum kann sich ein Vermieter - zumal als Immobiliengesellschaft mit eigener Rechtsabteilung - nur in besonderen Ausnahmefällen berufen (BGH NJW 1984, 1028, 1030; NJW-RR 2002, 730, 731 = NZM 2002, 291; OLG München NJWE-MietR 1996, 127, 129); hierfür bestehen vorliegend keinerlei Anhaltspunkte.
Dies war zwar von Anfang an unhaltbar (oben 1.); dem Vermieter kann jedoch auch in diesem Zusammenhang nicht zugute kommen, dass er aus Rechtsblindheit oder sonstigen Gründen auf seine Fehlvorstellungen versteift, weil das Risiko einer unzutreffenden Beurteilung der Rechtslage allein von ihm zu tragen ist und deshalb auch unter Verschuldenserwägungen nicht dem Mieter aufgebürdet werden kann (BGH NJW 1984, 1028, 1030; NJW-RR 2002, 730, 731 = NZM 2002, 291).
Denn derjenige, der sich eines unberechtigten Anspruchs berühmt hat, müsste beweisen, dass er bei der Prüfung seiner Berechtigung die geforderte Sorgfalt nicht hat vermissen lassen (vgl. BGH NJW-RR 2002, 730, 731;… Staudinger-Otto, BGB, 2004, § 280 Rz. D. 16 ).
An einen unverschuldeten Rechtsirrtum werden strenge Anforderungen gestellt (vgl. BGHZ 89, 296 ff; BGH NJW-RR 2002, 730;… Münchner Kommentar-Ernst, BGB, 5. Aufl. 2007, § 280 Rz. 92;… Palandt-Heinrichs, BGB, 67. Aufl. 2008, § 280 Rz. 27;… Soergel-Wiedemann, BGB, 12. Aufl., vor § 275 BGB a.F. Rz. 380;… Becker-Eberhard, aaO, S. 67 ff).
Das soll auch dann gelten, wenn ein Anspruch gerichtlich geltend gemacht wird, der sich erst auf Grund der Gestaltungserklärung ergibt (vgl. BGH, NJW-RR 2002, 730, 731).
Entsprechendes gilt im Falle eines unberechtigten Räumungsverlangens des Vermieters (vgl. BGH NJW-RR 2002, 730) oder eines unberechtigten Mängelbeseitigungsverlangens des Käufers (vgl. BGH NJW 2008, 1147).
AG München, 16.12.2016 - 411 C 45/16
Unterbrechung des Kausalzusammenhangs zwischen unberechtigter Kündigung und …
Das OLG Düsseldorf entschied in seinem Urteil vom 11.04.2013, Az.: I-10 U 68/12, in NJW-RR 2002, 730, zwar, dass sich der Vermieter im dort erörterten Fall zur Abwehr eines Schadensersatzanspruches nicht auf eine offensichtliche Unwirksamkeit seiner Kündigung berufen könne, weil das Risiko einer unzutreffenden Beurteilung der Rechtslage allein von ihm zu tragen sei.
OLG Braunschweig, 06.11.2014 - 8 U 62/14
Gewerberaummiete: Anforderungen an die wegen der Vertragslaufzeit erforderliche …
Eine unberechtigte Kündigung stellt eine Pflichtverletzung des Mietvertrages dar (vgl. BGH, Urt. v. 28.11.2001, Tz. 11 - XII ZR 197/99 - NJW-RR 2002, 730), die einen Anspruch auf Schadensersatz in Höhe der außergerichtlichen Kosten zur Abwehr der Kündigung rechtfertigt.
(a) Zwar ist in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs anerkannt, dass der Vermieter den Mietvertrag verletzt, wenn er das Mietverhältnis schuldhaft ohne Grund kündigt (BGHZ 89, 296, 302; BGH, Urteil vom 14. Januar 1988 - IX ZR 265/86 - NJW 1988, 1268, 1269), und dass der Vermieter die Vertragsverletzung in aller Regel auch dann zu vertreten hat, wenn er sich über die Rechtslage geirrt hat (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, juris Tz. 12 m.w.N.).
LG Lüneburg, 18.03.2003 - 6 S 9/03
Er muss dann dem Mieter den aus der unberechtigten Kündigung entstandenen Schaden ersetzen (BGH NJW-RR 2002, 730).