Source: https://www.rozwodowy.pl/dochod-ze-sprzedazy-mieszkania-nabytego-przed-slubem-a-podzial-majatku,812,p.html
Timestamp: 2018-12-12 14:19:25+00:00
Document Index: 20902816

Matched Legal Cases: ['art. 53', 'in fine', 'art. 53', 'art. 53', 'art. 53', 'art. 54', 'art. 103', 'art. 31']

Dochód ze sprzedaży mieszkania nabytego przed ślubem a podział majątku
Jeszcze przed ślubem z książeczki mieszkaniowej nabyłem mieszkanie. Zostało ono sprzedane w trakcie trwania małżeństwa. Czy dochód ze sprzedaży mieszkania wchodzi do wspólności majątkowej małżeńskiej? Pytam, gdyż wniosłem o podział majątku po rozwodzie.
Do majątku wspólnego należą również dochody z majątków osobistych każdego z małżonków (z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład tych majątków). Wszakże dochody te należą do majątku wspólnego tylko o tyle, o ile mają charakter dochodów normalnych (art. 53 § 1 in fine K.c.), tzn. z wyłączeniem dochodów uzyskanych w następstwie uszkodzenia lub zmniejszenia substancji rzeczy. Dochodami takimi są pożytki naturalne i cywilne rzeczy oraz pożytki prawa w rozumieniu art. 53 i 54 K.c.
Pożytkami naturalnymi rzeczy są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, jeżeli według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy (art. 53 § 1 K.c.). Do pożytków takich należy np. drewno z lasu pozyskane w ramach prawidłowej gospodarki leśnej; nie stanowi natomiast pożytku naturalnego drewno pochodzące z wykarczowania całości lub części lasu, m.in. w związku ze zmianą przeznaczenia gruntu (uchwała SN z 23 października 1975 r., III CZP 71/75, LexPolonica nr 301540, OSNCP 1976, nr 5, poz. 100).
Pożytki cywilne rzeczy to dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego (art. 53 § 2 K.c.), np. czynsz z najmu lub dzierżawy.
Pożytkami prawa są dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze swym społeczno-gospodarczym przeznaczeniem (art. 54 K.c.). Pożytkami takimi są np. odsetki od wierzytelności (uchwała SN z 30 maja 1979 r., III CZP 29/79, LexPolonica nr 301325, OSNCP 1979, nr 11, poz. 214) czy odsetki od wkładów oszczędnościowych (patrz A. Dyoniak, Przynależność odsetek..., s. 28).
Do majątku wspólnego wchodzi tylko tzw. czysty dochód (patrz art. 103) z majątku osobistego każdego z małżonków, tzn. przychód pozostały po odliczeniu wydatków koniecznych na osiągnięcie tego przychodu, np. obciążeń publicznoprawnych (tak S. Breyer i S. Gross, w: Kodeks..., s. 210; Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 stycznia 1977 r., III CRN 324/76, LexPolonica nr 330472, OSPiKA 1978, nr 3, poz. 51 z glosą L. Steckiego, tamże). Krytyka tego stanowiska (J.St. Piątowski, w: System..., s. 358-359; A. Dyoniak, Ustawowy ustrój..., s. 64: J. Pietrzykowski, w: Kodeks..., s. 182), zwłaszcza w obecnych realiach gospodarczych, nie wydaje się uzasadniona (patrz też T. Smyczyński, Glosa do uchwały Sądu Najwyższego z dnia 24 lipca 1997 r., III CZP 26/97, LexPolonica nr 324323, OSP 1998, nr 7-8, poz. 136).
Do majątku wspólnego należą zarówno dochody z tego majątku, jak i z majątku osobistego każdego z małżonków, pobrane w czasie trwania wspólności ustawowej. Nie stanowi dochodu z majątku osobistego jednego z małżonków przyrost wartości przedmiotu wchodzącego w jego skład, spowodowany zmianą cen tego rodzaju przedmiotów.
Korzyść uzyskana w następstwie sprzedaży składnika majątku osobistego jednego z małżonków, będąca różnicą między ceną jego zakupu a ceną sprzedaży, nie jest dochodem w rozumieniu art. 31 § 2 pkt 2 (uchwała SN z 21 września 1979 r., III CZP 59/79, LexPolonica nr 357543, OSNPG 1980, nr 3, poz. 12).
Zgodnie z powyższym cena uzyskana ze sprzedaży mieszkania nie jest dochodem i nie wchodzi w skład majątku wspólnego. Dochodem nie jest także różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży.
Odliczenie darowizny i nakładu pracy przy podziale majątku
Rozwodzę się. Otrzymałem działkę jako darowiznę od rodziców i na niej powstał wspólny dom (wiem, że był mój). Jednak rozszerzyłem wspólność majątkową o tę nieruchomość i żona stała się współwłaścicielem. Czy przy podziale majątku mogę nadal odliczyć koszt samej darowizny działki od wspólnej nieruchomości? Dodam, że mój ojciec budował cały dom sam, czy mogę też odliczyć jego nakład pracy?
Jestem właścicielem mieszkania zakupionego przeze mnie przed ślubem na kredyt (kredyt wyłącznie na mnie). Wkład własny stanowiła darowizna pieniężna od moich rodziców (spisana stosowna umowa). Planuję rozszerzyć współwłasność mieszkania na żonę przez dopisanie jej do niego. W związku z tym mam dwa pytania. Czy po ewentualnym rozwodzie pieniądze z darowizny (wkład własny) wejdą do majątku podlegającemu podziałowi? Czy wartość niespłaconego kredytu automatycznie będzie odejmowana od kwoty pieniędzy do podziału pomiędzy byłych małżonków (czy nie będzie przypadku, że aby zatrzymać mieszkanie, muszę spłacić połowę jego wartości i dodatkowo zostanę z pozostałą częścią kredytu hipotecznego do spłaty)?
Działka kupiona przed małżeństwem i budowa domu a podział majątku
Syn nabył działkę budowlaną jako kawaler i jako kawaler rozpoczął budowę. W momencie zawierania związku małżeńskiego dom był w stanie surowym. Potem wspólnie wzięli kredyt i dokończyli budowę. Czy fakt, ze syn kupił działkę, będąc kawalerem (i jest jedynym właścicielem gruntu), ma wpływ (i jakie konsekwencje) przy ewentualnym podziale majątku?
Jak pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?
Jestem po rozwodzie, w nowym małżeństwie. Z byłą żoną spłacam wspólnie kredyt hipoteczny. Ona nie chce słyszeć o żadnej spłacie, mimo że mieszka w tym domu, a ja z nową żoną. Chciałbym, by syn stał się właścicielem tej nieruchomości. Jak mogę pozbyć się kredytu z poprzedniego małżeństwa?
Jestem po rozwodzie i przed sądowym podziałem majątku, posiadam aktualną wycenę domu przez biegłego sądowego. Czy mogę darować 1/2 domu córce aktem notarialnym przed podziałem majątku? Czy są jakieś dodatkowe warunki, aby dokonać tej czynności bez zgody byłej żony? Oczywiście 1/2 domu pozostaje jej własnością.
W czasie trwania małżeństwa kupiłam z mężem działkę za pieniądze, które pochodziły od moich rodziców. Aktualnie po rozwodzie mój były mąż wniósł do KW informację o rozwodzie i zamiast współwłasności w KW widnieją udziały. Czy mogę zawnioskować o wpisanie wzmianki do KW o braku możliwości zbycia udziałów do momentu rozstrzygnięcia podziału majątku? W jaki sposób mogę to zrobić? Sprawa jest pilna i nie mogę czekać na postanowienie sądu.
Wniesienie odrębnych majątków do małżeństwa Dożywocie a koszty związane z zamieszkiwaniem Założenie sprawy o zwrot należności Jak podzielony zostanie spadek po cioci? Praca nauczyciela w systemie przerywanym Emerytura z Karty Nauczyciela czy powszechna, co korzystniejsze? Wezwanie do urzędu skarbowego w charakterze świadka - zarobkowanie bez działalności gospodarczej Sprzedaż wyników rozgrywek a działalność w zakresie zakładów wzajemnych Co z długami rodziców, którzy przekazali mi mieszkanie w darowiźnie? Zabezpieczenie mieszkania komunalnego na wypadek śmierci najemców Sprzedaż jednego z pokoi w mieszkaniu w kamienicy Obraźliwe słowa w tytule przelewu alimentów Pomoc w gospodarstwie rodziców i teściów a emerytura