Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9938,nowelizacja-ustawy-o-spoldzielniach-mieszkaniowych
Timestamp: 2018-02-22 12:55:02+00:00
Document Index: 85155316

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 16', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 1719', 'art. 271', 'art. 48']

Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Agnieszka Żelazna	| Administrator 9/2017 | 26.09.2017
Znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadziła istotne zmiany dla dla członków spółdzielni mieszkaniowych oraz zarządców.
21 lipca 2017 r. przekazana została do podpisu Prezydenta RP ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze. Tekst ustawy nowelizującej ustalony został ostatecznie po rozpatrzeniu poprawek zgłoszonych do projektu rządowego przez Senat. W tym numerze „Administratora” przedstawiamy zmiany, jakie wprowadza do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych1) (USM) powołana wyżej ustawa nowelizująca.
W artykule zmiany w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczące m.in.:
• członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej
• ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego
• przepisów regulujacych ustanowienie, nabycie, względnie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego dla przypadków losowych uwarunkowań rodzinnych
• ekspektatywy i ustanowienia odrębnej własności lokalu
• stosowania przepisów UWL do lokali własnościowych w zasobach spółdzielni
• mieszkań zakładowych
Nowelizacją [1]objęto odesłanie do przepisów, jakie znajdować będą zastosowanie w zakresie nieuregulowanym w przepisach USM.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 1 ust. 7–9 USM, w zakresie nieuregulowanym w w/w ustawie stosować się będzie przepisy Prawa spółdzielczego[2] z jednoczesnym zastrzeżeniem, że:
nie znajdą zastosowania przepisy dotyczące wystąpienia ze spółdzielni, wykluczenia ze spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków spółdzielni. Osoba będąca założycielem spółdzielni oraz właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni będą zaś mogli wystąpić z niej za wypowiedzeniem (nowy art. 1 ust. 8 USM);
nie będzie stosowało się również tych przepisów Prawa spółdzielczego, które dotyczą udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże art. 3 USM (nowy art. 1 ust. 9 USM).
W tym miejscu należy jedynie przypomnieć, że w dotychczas obowiązującym porządku prawnym przepisy Prawa spółdzielczego znajdowały zastosowanie w sprawach nieuregulowanych w USM bez żadnych włączeń.
Ustawa nowelizująca w zakresie dotyczącym możliwości nabycia statusu członkowskiego w spółdzielni mieszkaniowej wprowadza szereg istotnych zmian, w szczególności zaś wynikających z orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego[3].
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 3 ust. 1 USM, członkiem spółdzielni może zostać osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli spełnia dodatkowo jeden z poniższych (dodanych do obowiązujących przepisów) warunków, tj.:
przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
przysługuje jej roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”, lub
jest założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże nowego ust. 9 dodanego do art. 3 USM.
Istotną zmianą objęto również zasady członkostwa małżonków w spółdzielni mieszkaniowej.
Dotychczas, zgodnie z art. 3 ust. 2 USM, członkami spółdzielni mogli być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługiwało zaś roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
Zgodnie z nowym brzmieniem powołanej regulacji członkami spółdzielni będą mogli zostać oboje małżonkowie jedynie wówczas, gdy:
prawo do lokalu przysługiwać będzie im wspólnie albo
jeżeli wspólnie ubiegać się będą o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo
prawa odrębnej własności lokalu.
Nowelizacja objęła również zasady członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych osób prawnych. Zgodnie z nowym brzmieniem art. 3 ust. 3 USM, członkiem spółdzielni będzie mogła zostać osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub osoba będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże nowego ust. 9 dodanego do art. 3 USM.
Na tle nowych przepisów, osobie prawnej będącej zarazem członkiem spółdzielni mieszkaniowej nie będzie zaś przysługiwało – tak jak dotychczas – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Ustawa zmieniająca obowiązujące przepisy USM dodaje ponadto do art. 3 nowe jednostki redakcyjne, tj. ust. 31–34, zgodnie z którymi:
a) ust. 31: „Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze – stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni”;
b) ust. 32: „Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,
6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba,
7) wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni”;
c) ust. 33: „Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271”;
d) ust. 34: „Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio”.
Czytaj też: Zasady rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych >>>
[1] Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. DzU z 2013 r. poz. 1222) – dalej: „USM”.
[2] Ustawa z 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. DzU z 2013 r. poz. 1443 ze zm.) – dalej: „ps”.
[3] Por. wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.02.2015 r., sygn. akt K 60/13.
AP.ADMIN5ZL na nr 75068
ewidencja wpływów i wydatków |
umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa |
zawieranie umowy o budowę lokalu |
wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa |
ustanowienie odrębnej własności |
nabycie spółdzielczego własnościowego prawa |