Source: https://www.realitymuzejka.cz/kdy-muze-pronajimatel-vypovedet-najemni-smlouvu-190
Timestamp: 2019-12-07 14:41:38+00:00
Document Index: 8202388

Matched Legal Cases: ['§ 2288', '§ 2288', '§ 2288', '§ 2288', '§ 2291', '§ 2272', '§ 2286', '§ 2286', '§ 2290']

Kdy může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu ? | Realitní kancelář REALITY MUZEJKA Brno
Nacházíte se: Úvod » Kdy může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu ?
Kdy může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu ?
Nájem určený k uspokojení bytové potřeby nájemce je chráněný zákonem a pronajímatel musí při jeho výpovědi respektovat ustanovení zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník.
Kdy tedy může pronajímatel nájem vypovědět?
1) Při nájmu uzavřeném na dobu URČITOU I NEURČITOU písemnou výpovědí s VÝPOVĚDNÍ LHŮTOU 3 MĚSÍCE (lhůta vždy počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po měsíci v němž byla výpověď doručena)
- pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu (§ 2288), např. nájemce platí dlouhodobě méně než je sjednáno
- je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází (§ 2288)
- má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu (§ 2288)
2) Při nájmu uzavřeném na dobu NEURČITOU písemnou výpovědí s VÝPOVĚDNÍ LHŮTOU 3 MĚSÍCE
- ze zákonem stanovených důvodů (§ 2288), má-li být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno potřebuje-li pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (tzn. děti, rodiče, sourozenci)
3) Při nájmu uzavřeném na dobu URČITOU I NEURČITOU písemnou výpovědí BEZ VÝPOVĚDNÍ LHŮTY (výpověď je účinná doručením, nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu bez zbytečného prodlení, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, tzn. doručení výpovědi)
- pro zvlášť závažné porušení povinností (§ 2291), zejména
- nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu 3 měsíců (výše celkové dlužné částky musí být minimálně ve výši plateb za 3 měsíce)
- poškozuje-li předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem
- užívá-li neoprávněně předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu
- neoznámí-li nájemce zvýšení počtu osob žijících v předmětu nájmu ani do 2 měsíců, co změna nastala (§ 2272)
Jaké podmínky musí výpověď splňovat, aby byla platná?
1) Musí být písemá a doručená (§ 2286).
Proto doporučujeme sjednat v nájemní smlouvě doručovací doložku.
2) Musí obsahovat poučení nájemce, že má právo vznést proti výpovědi námitky a do 2 měsíců od doručení může navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem (§ 2286, § 2290).
Pronajímatel by se měl k případným námitkám nájemce bez zbytečného prodlení písemně vyjádřit (akceptovat je nebo odmítnout).
Z uvedeného je patrné, že vypovězení nájemní smlouvy pronajímatelem není jednoduchá záležitost. Bez odborné pomoci se snadno může stát, že je výpověď podána špatně, bez patřičných náležitostí a může být neplatná.
Pokud potřebujete v oblasti nájemních vztahů poradit, obraťte se na nás, rádi Vám ve spolupráci s naší právní zástupkyní pomůžeme.