Source: https://interpretacje-podatkowe.org/garaz/ilpp5-4512-1-70-15-3-kg
Timestamp: 2017-10-21 21:21:50+00:00
Document Index: 51272831

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 41', 'art. 41', 'art. 2', 'art. 41', 'art. 2', 'art. 146', 'art. 41']

Podatek od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy garaży.
ILPP5/4512-1-70/15-3/KGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z o.o. przedstawione we wniosku z dnia 7 kwietnia 2015 r. (data wpływu 14 kwietnia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 lipca 2015 r. (data wpływu 10 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy garaży – jest prawidłowe.
W dniu 14 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy garaży. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 9 lipca 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Sp. z o.o. (dalej: Inwestor, Wnioskodawca) zamierza zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu II etapu osiedla domów jednorodzinnych, dwulokalowych w zabudowie szeregowej pod nazwą „W.” (zwane dalej: Inwestycja). Przedsięwzięcie będzie realizowane w trzech etapach i będzie polegało na wybudowaniu 26 segmentów z garażami, po dwa mieszkania w każdym segmencie:
I etap 12 segmentów, tj. 24 mieszkania o łącznej powierzchni 1 791,22 m2;
II etap 8 segmentów, tj. 16 mieszkań o łącznej powierzchni 1 182,66 m2;
II etap 6 segmentów, tj. 12 mieszkań o łącznej powierzchni 1 084,34 m2.
Łącznie zostaną wybudowane 52 mieszkania, 49 garaży przynależnych do mieszkań oraz 3 miejsca postojowe znajdujące się na działkach, na których zostały wybudowane segmenty.
Każdy z segmentów wraz z garażem będzie usytuowany na odrębnej działce.
Wykonywane budynki są klasyfikowane w grupie PKOB 111 – budynki mieszkalne jednorodzinne oraz są zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym ponieważ całkowita powierzchnia użytkowa żadnego budynku nie przekracza 300 m2.
W projekcie architektoniczno-budowlanym budowane garaże zaprojektowane zostały jako:
jedna zabudowa z budynkiem przylegając do budynku (segmentu),
jedna zabudowa z budynkiem przylegając nie bezpośrednio do budynku ale do innego garażu, który do tego budynku przylega;
garaże połączone z budynkiem za pomocą łącznika (pomostu) stanowiącego przejście na dach garażu, na którym urządzony jest taras;
garaże znajdujące się na działce budynku (segmentu) przylegają do budynku mieszkalnego, ale nie tego do którego jest pomieszczeniem przynależnym i nie jest bezpośrednio połączone z lokalem (segmentem) do którego jest pomieszczeniem przynależnym ale znajduje się na tej samej działce.
Na dachach części garaży opisanych wyżej pkt 1, 2, 3 urządzone będą tarasy dla mieszkań znajdujących się na pierwszym piętrze (II kondygnacji), do których wejście będzie bezpośrednio z mieszkania lub poprzez pomost łączący mieszkanie z garażem.
Dla każdego mieszkania wraz z przynależnym do niego garażem wyodrębniona będzie jedna księga wieczysta. Wnioskodawca będzie sprzedawał lokale mieszkalne łącznie z garażami i nie będzie możliwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży oddzielnie.
W piśmie z dnia 9 lipca 2015 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, Zainteresowany wyjaśnił, że przedmiotem sprzedaży nie będą lokale mieszkalne w budynkach wielomieszkaniowych o wspólnej klatce schodowej, tylko mieszkania w budynkach sklasyfikowane w PKOB 111, tj. domy w zabudowie szeregowej, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.
Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż garaży będących częścią opisanych powyżej nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawcy, dla sprzedaży mieszkań w zabudowie jednorodzinnej wraz z przynależnymi do tych mieszkań garażami należy zastosować preferencyjną stawkę VAT 8% dla całości transakcji. Swoje stanowisko Zainteresowany opiera na przepisach ustawy o podatku VAT (art. 41 ust. 12 i 12a), wg których preferencyjna stawka podatku VAT – obecnie 8% – ma zastosowanie do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Zgodnie zaś z ust. 12a powyższej ustawy, przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych.
Budynki zakwalifikowane są wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jako budynki mieszkalne jednorodzinne PKOB 111;
Zgodnie z projektem budowlanym całkowita powierzchnia użytkowa każdego budynku nie przekracza 300 m2, w związku z czym budynki spełniają definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, tj. wymogu określonego w art. 41 ust. 12b ustawy o podatku VAT;
Garaże, stanowiące część budynku mieszkalnego nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży oraz nie mogą stanowić odrębnego od lokalu mieszkalnego przedmiotu własności (ustanowiona będzie jedna księga wieczysta);
Wybudowane garaże stanowią część budynku mieszkalnego przylegającą bezpośrednio do budynku lub połączonego z budynkiem mieszkalnym i stanowiącą jedną zabudowę z budynkiem, zatem taki garaż jest nierozerwalną częścią domu jednorodzinnego i nie może być przedmiotem odrębnego obrotu, gdyż nie jest możliwa jego sprzedaż jako samodzielnego pomieszczenia;
Zgodnie z projektem budowlanym garaż będzie pełnił nie tylko funkcje garażu, ale również funkcje tarasu dla mieszkania.
W dziale 11 PKOB, grupa 111 sklasyfikowane zostały „Budynki mieszkalne jednorodzinne” (PKOB 1110). Jak wynika z objaśnień do klasyfikacji, klasa ta obejmuje:
samodzielne budynki takie jak: pawilony, wille, domy wypoczynkowe, leśniczówki, domy mieszkalne w gospodarstwach rolnych, rezydencje wiejskie, domy letnie, itp.;
Zastrzeżono przy tym jednocześnie, że klasa ta nie obejmuje:
Budynków gospodarstw rolnych (1271),
Budynków o dwóch mieszkaniach (1121),
Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niniejszej ustawy nie zawierają definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, dlatego też należy posiłkować się w tym zakresie przepisami innych ustaw.
Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903, z późn. zm.), samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Jednocześnie należy zwrócić uwagę na definicję pojęcia „lokal użytkowy” zawartą w § 3 pkt 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, pod pojęciem lokalu użytkowego należy rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza zrealizować przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu II etapu osiedla domów jednorodzinnych, dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Przedsięwzięcie będzie realizowane w trzech etapach i będzie polegało na wybudowaniu 26 segmentów z garażami, po dwa mieszkania w każdym segmencie. Łącznie zostaną wybudowane 52 mieszkania, 49 garaży przynależnych do mieszkań oraz 3 miejsca postojowe znajdujące się na działkach, na których zostały wybudowane segmenty. Każdy z segmentów wraz z garażem będzie usytuowany na odrębnej działce. Wykonywane budynki są klasyfikowane w grupie PKOB 111 – budynki mieszkalne jednorodzinne oraz są zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym ponieważ całkowita powierzchnia użytkowa żadnego budynku nie przekracza 300 m2.
garaże znajdujące się na działce budynku (segmentu) przylega do budynku mieszkalnego, ale nie tego do którego jest pomieszczeniem przynależnym i nie jest bezpośrednio połączone z lokalem (segmentem) do którego jest pomieszczeniem przynależnym ale znajduje się na tej samej działce.
Na dachach części garaży opisanych wyżej pkt 1, 2, 3 urządzone będą tarasy dla mieszkań znajdujących się na pierwszym piętrze (II kondygnacji), do których wejście będzie bezpośrednio z mieszkania lub poprzez pomost łączący mieszkanie z garażem. Dla każdego mieszkania wraz z przynależnym do niego garażem wyodrębniona będzie jedna księga wieczysta. Wnioskodawca będzie sprzedawał lokale mieszkalne łącznie z garażami i nie będzie możliwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży oddzielnie. Jak wyjaśnił Zainteresowany, przedmiotem sprzedaży nie będą lokale mieszkalne w budynkach wielomieszkaniowych o wspólnej klatce schodowej, tylko mieszkania w budynkach sklasyfikowane w PKOB 111, tj. domy w zabudowie szeregowej, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu.
Na tle powyższego Wnioskodawca ma wątpliwości jaką stawką podatku od towarów i usług należy opodatkować sprzedaż garaży będących częścią ww. nieruchomości.
Jak wskazano wyżej ustalenie właściwej stawki podatku VAT w przypadku gdy przedmiotem dostawy jest budynek mieszkalny/lokal mieszkalny i garaż, wymaga analizy okoliczności, w których dochodzi do tego zbycia. Istotne znaczenie dla ustalenia właściwej stawki VAT dla sprzedaży garażu ma bowiem sposób jego sprzedaży i przynależność do budynku mieszkalnego/lokalu mieszkalnego. Analizie poddać należy zatem okoliczność, czy garaż może być przedmiotem odrębnej własności, a przez to czy może stanowić przedmiot samodzielnego obrotu, czy też garaż, jako że stanowi pomieszczenie przynależne do budynku mieszkalnego/lokalu mieszkalnego i jest integralnie związany z prawem własności obiektu mieszkalnego może być sprzedawany tylko i wyłącznie z tym obiektem mieszkalnym. Dla ustalenia właściwej stawki podatku dla sprzedaży garażu nie ma natomiast znaczenia fakt, czy garaż jest obiektem wolnostojącym, czy jest w jakikolwiek sposób połączony z obiektem mieszkalnym, np. poprzez łącznik lub jest elementem składowym obiektu mieszkalnego, np. garaż podziemny znajdujący się w budynku mieszkalnym.
W okolicznościach niniejszej sprawy – jak wskazał Wnioskodawca – przedmiotem sprzedaży będą mieszkania w budynkach mieszkalnych sklasyfikowane w PKOB 111, tj. domy w zabudowie szeregowej, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu oraz przynależne do tych nieruchomości garaże. Dla każdej ww. nieruchomości mieszkalnej wraz z przynależnym do niej garażem wyodrębniona będzie jedna księga wieczysta. Wnioskodawca będzie sprzedawał ww. mieszkania łącznie z garażami i nie będzie możliwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży oddzielnie. Mając na uwadze przywołane wyżej przepisy należy zatem stwierdzić, że w analizowanym przypadku sprzedaż garaży podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT właściwą dla dostawy przedmiotowych mieszkań, tj. stawką w wysokości 8%.
Reasumując, sprzedaż garaży będących częścią opisanych we wniosku nieruchomości – zgodnie z art. 41 ust. 12 w zw. z art. 2 pkt 12 i art. 146a pkt 2 ustawy – należy opodatkować 8% stawką podatku od towarów i usług. Powyższe wynika z faktu, że w analizowanej sprawie garaż stanowi pomieszczenie przynależne do nieruchomości mieszkalnej, jest integralnie związany z prawem własności tej nieruchomości i nie może być przedmiotem sprzedaży bez przeniesienia prawa własności budynku mieszkalnego.
Należy jednak zauważyć, że warunkiem opodatkowania całej transakcji 8% stawką podatku jest nieprzekroczenie limitów wskazanych w art. 41 ust. 12b ustawy.
A zatem, należy podkreślić, że wydając niniejszą interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie stanu faktycznego, w tym w szczególności wskazanej przez Wnioskodawcę klasyfikacji PKOB sprzedawanych nieruchomości. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu opisanego stanu faktycznego, niniejsza interpretacja straci swą aktualność.
ILPB2/4511-1-210/15-2/WM | Interpretacja indywidualna
ILPP2/4512-1-331/15-2/SJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Garaż > ILPP5/4512-1-70/15-3/KG