Source: http://www.eporady24.pl/darowizna-uczyniona-pod-wplywem-szantazu-jak-udowodnic,pytania,4,214,19821.html
Timestamp: 2017-08-17 15:33:19+00:00
Document Index: 6265141

Matched Legal Cases: ['art. 82', 'art. 252', 'art. 266', 'Art. 897', 'art. 1007', 'art. 994']

Autor: Anna Sufin • Opublikowane: 07.08.2017
Podaje Pani, że Pani mama w 2012 r. darowała nieruchomość wnuczce – była wtedy w stanie choroby, a decyzję o darowiźnie podjęła najprawdopodobniej z powodu szantażu syna. Zgodnie z art. 82 Kodeksu cywilnego (K.c.):
Gdyby udało się Pani mamie (albo Paniom, mającym interes prawny w unieważnieniu darowizny) wykazać, że oświadczenie woli o darowiźnie złożyła pod wpływem szantażu albo w braku świadomości spowodowanym chorobą, można by dochodzić ustalenia, że zawarta umowa darowizny jest nieważna. Tego typu postępowania są dość trudne, zapewne druga strona wniesie o przesłuchanie notariusza, który potwierdzi, że nie było przesłanek, by twierdzić, że Pani mama nie była świadoma, a sam szantaż będzie bardzo trudno udowodnić. Brak świadomości można przede wszystkim dowieść opinią biegłego sądowego psychiatry (psychologa). On na podstawie dokumentacji medycznej może ocenić, czy taki stan mógł zaistnieć. Istnieje zatem ta powołana przez Panią możliwość – wniesienia pozwu o ustalenie nieważności umowy darowizny. Czy taki pozew byłby zasadny w tej konkretnej sytuacji, nie wiem – tu konieczna jest znajomość stanu chorego w chwili dokonywania darowizny, na tej podstawie o zasadności pozwu zapewne rozstrzygnęłaby właśnie opinia biegłego.
Na rzecz mamy ustanowiono służebność osobistą mieszkania. Podaje Pani, że mama opłaca wszelkie opłaty samodzielnie: wszystkie media i czynsz za mieszkanie. Zapytuje Pani, czy wnuczka ma obowiązek regulowania chociaż czynszu za mieszkanie.
Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne (art. 252-262 K.c. oraz art. 266-270 K.c.). Uprawniony z tytułu służebności ma obowiązek ponoszenia kosztów korzystania z rzeczy. Nieodpłatna służebność mieszkania oznacza natomiast nieodpłatność wobec właściciela i zwalnia uprawnionego od wszystkich świadczeń na rzecz właściciela z tytułu używania lokalu, niezależnie od tego, do regulowania jakich świadczeń byłby uprawniony właściciel. Takim świadczeniem, które regulować powinien właściciel, jest czynsz i inne opłaty związane z używaniem lokalu, do których pobierania byłby uprawniony właściciel jako wynajmujący (por. uchwała SN z 19.11.1968 r. III CZP 110/68). Uprawnionego z tytułu służebności obciążają opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz śmieci itp. (por. uchwała SN z dnia 19 listopada 1968 r. III CZP 110/68). Tym samym Pani mama obowiązana jest do ponoszenia tych opłat wliczonych do czynszu, które stanowią koszty eksploatacyjne mieszkania, nie jest natomiast obowiązana do ponoszenia kosztów np. funduszu remontowego. Tym samym wnuczka powinna uiszczać odpowiednią część czynszu, stosowną do tych jego elementów, które nie stanowią kosztów mediów i korzystania z budynku (np. z windy).
Podaje Pani, że wnuczka w żaden sposób nie pomaga babci w chorobie, od dnia darowizny nie odwiedziła jej nawet.
W pierwszej kolejności wskażę, że gdyby Pani mama z racji choroby znalazła się w niedostatku, może żądać od wnuczki alimentów. Zapewne choroba zwiększyła koszty utrzymania babci, a gdyby Panie odmówiły pomocy, babcia musiałaby korzystać z pomocy opiekunki, co generowałoby duże koszty. Gdyby zaistniał niedostatek, mama mogłaby wezwać wnuczkę do zapłaty.
„Art. 897. Jeżeli po wykonaniu darowizny darczyńca popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczać darczyńcy środków, których mu brak do utrzymania odpowiadającego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wypełnienia ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Obdarowany może jednak zwolnić się od tego obowiązku, zwracając darczyńcy wartość wzbogacenia.”
Jeśli Pani mama nie znajduje się w niedostatku, pozostaje kwestia odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności. Mogłaby to zrobić właśnie mama, nie Panie.
W Państwa wypadku mama w istocie nie jest pozbawiona pomocy – ma ją od Pań. Ponadto jak się domyślam, wnuczka nie częściej odwiedzała babcię przed darowizną, a mimo to babcia dokonała tej darowizny. Tym samym trudno dopatrzyć się tu rażącej niewdzięczności. Na pewno mamy do czynienia z niewdzięcznością, ale nie w stopniu rażącym.
I na koniec dodam jeszcze, że w razie gdyby żadne z powyższych działań nie mogły być skutecznie przeprowadzone, Panie, które dziedziczyłyby po mamie spadek z ustawy, mogą domagać się zachowku do pięciu lat od je śmierci (otwarcia spadku; art. 1007 § 2 K.c.), jednak tylko wtedy, gdyby mama zmarła do 10 lat od dokonania darowizny. Przy obliczaniu zachowku nie dolicza się do spadku darowizn dokonanych przed więcej niż dziesięciu laty, licząc wstecz od otwarcia spadku, na rzecz osób niebędących spadkobiercami albo uprawnionymi do zachowku (art. 994 § 1 K.c.).
Wpisz wynik równania (liczba): V + I =
Darowizna uczyniona pod wpływem szantażu, jak udowodnić? Czy zostanę bez dachu nad głową? Uzupełnienie lub zamiana umowy darowizny na umowę dożywocia Ryzyko unieważnienia umowy dożywocia Działka darowana przez rodzica a inwestycja małżonków Jak przekazać część domu rodzinie? Jak zrzec się udziału w nieruchomości Jak sprawić, by osoba niespokrewniona stała się współwłaścicielem mieszkania? Darowizna określająca zachowek Darowizna działki nieletnim dzieciom i budowa na niej domu Złe decyzje rodziców dotyczące mieszkania Podważenie darowizny dla małoletniej córki Przekazanie udziału w nieruchomości poprzez umowę darowizny Cofnięcie zapisu o darowiźnie Działka jako prezent dla pary Czy darowizna zobowiązuje do opieki nad rodzicem? Przekazanie pieniędzy żonatej córce do jej majątku osobistego Mama szantażuje mnie, że odwoła darowiznę Czy możliwość odwołania darowizny się przedawnia? Darowizna od małżonka po darowiźnie od teściów