Source: http://www.leyes.com.py/todas_disposiciones/1994/ordenanzas/ordenanza_43_94.php
Timestamp: 2017-12-18 05:20:22
Document Index: 221161647

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 1', 'artículo 38', 'Artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 57', 'artículo 1', 'Artículo 75', 'Artículo 1', 'artículo 136', 'artículo 191', 'artículo 1', 'Artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'Artículo 296', 'artículo 6', 'artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 2']

Ordenanza Nº 43/1994 - Municipalidad de AsunciónQue modifica y sustituye las ordenanzas Nros. 19/93 y 4
Modificado tacitamente por:
Ordenanza Nº 360/09
Ordenanza Nº 182/12.
ORDENANZA Nº 43/94
QUE MODIFICA Y SUSTITUYE LAS ORDENANZAS NROS. 19/93 Y 40/93 DEL PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCION.
LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO
Asunción, 30 de diciembre de 1994
Generalidades: Naturaleza y alcance
Art. 1º.- El Plan Regulador regirá en todo el territorio de Asunción y contará con normas concernientes a: área central, áreas residenciales, áreas comerciales y de servicios, áreas industriales, áreas de transición, áreas de usos específico, franjas mixtas y zonas especiales, así como todo lo concerniente a los usos permitidos, tolerados, densidades, tasas de ocupación altura de edificación, retiros, estacionamiento para vehículos, diseño vial adecuado y en general todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.
Art. 2º.- Se denominará área urbana a todo el territorio de la ciudad de Asunción, cuyos límites se citan a conti­nuación:
AL NORTE: El Río Paraguay y la calle Soldado Robustiano Quintana hasta confluir en el Arroyo Itay.
AL SUR: Defensores del Chaco, Ecuador, Tercera, Cacique Lambaré, Mencia de Sanabria, Cnel. Schweitzer, Ecuador, Ybapobó, Ecuador, Universitarios del Chaco, Segunda, Cedro, Mencia de Sanabria, Lapacho, Ecuador, Médicos del Chaco, Tercera, Tte. Rolón Viera, Ecuador, Carlos Centurión, Ponce de León, Ecuador, Amancio González, Sajonia, Bruno Guggiari, Ecuador, Padre Elizeche, Obispo Maiz, Padre Elizeche, Enrique Candia, Arroyo Sosa, Arroyo Lambaré, Cap. Figari, Santa Rosa, Cap. Figari, Santa Rosa, Cap. Figari, San Ramón, Cap. Figari, Avda. Cnel. Schweitzer, Cap. Figari, Choferes del Chaco, Juana de Lara, Hermenegildo Roa, Cañada, Prof. Luis Migone, Lapacho Amarillo, Paseo Yach Club, Lapacho Lila, Riacho Cerrito hasta su intersección con el Río Paraguay.
AL ESTE: El Arroyo Itay, la calle Cnel. Martínez, Yegros, Madame Lynch y Defensores del Chaco hasta doscientos metros al Sur de "Cuatro Mojones".
AL OESTE: El Río Paraguay.
Art. 3º.- Denominar ZONAS ESPECIALES, a aquellas áreas que por sus características especiales, ya sean topográficas o de destino específico, no pueden ser consideradas urbanizables en sus actuales condiciones, pero están sujetas a recuperación hasta volverlas aptas para su utilización.
Art. 4º.- Los particulares, al igual que la Administración Pública quedarán obligados al cumplimiento de las disposi­ciones contenidas en el presente Plan.
Art. 5º.- El desarrollo del Plan Regulador corresponde a la Municipalidad de Asunción, en el ámbito de su atribución. La intervención de particulares y el de los entes públicos y autárquicos deberán ajustarse a la presente Ordenanza.
Art. 6º.- De acuerdo a las normas previstas en este Plan se podrá desarrollar planes parciales, planes especiales y proyectos específicos de actuación urbanística que luego completarán y formarán parte del plan.
Clasificación y definición de uso
Art. 7º.- A los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza se adopta la siguiente, clasificación de uso:
7.1 según el grado de adecuación o compatibilidad de cada actividad en relación al carácter de la zona.
7.2 Según su función o carácter.
Art. 8º.- Según grado de adecuación o compatibilidad de cada actividad en relación al carácter de la zona, los usos podrán clasificarse en:
8.1 USOS PERMITIDOS: Son aquellos en los cuales las activi­dades predominantes que se desarrollan, se adecuan a la zona, y aunque éstas actividades no sean predominantes, no la perjudican ni entran en conflicto con el carácter de la misma.
8.2 USOS CONDICIONADOS: Son aquellos en los cuales las actividades que se desarrollan a pesar de no ser las predominantes, pueden ser aceptadas bajo ciertas limi­taciones y siempre que cumplan con las exigen­cias establecidas para la zona.
8.3 USOS NO PERMITIDOS: Son aquellos en los cuales las actividades que se desarrollan son inadecuadas e incom­patibles con el carácter y finalidad de la zona, y por lo tanto son prohibidos.
Art. 9º.- Según su función o carácter los usos se clasifican en:
9.1 Residencial (R)
9.2 Comercial y de Servicios (CS)
9.3 Depósitos (D)
9.4 Industrial (I)
9.5 Equipamientos comunitarios e institucionales (EQ)
9.6 Movilidad y transporte (MT)
Art. 10º.- Definir como:
10.1 USO RESIDENCIAL: (R) Aquel cuyo uso es predominantemente habitacional desarrollado en las diversas tipologías de viviendas.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: una vivienda para cada familia en un lote convencional (12m x 30m).
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: vivienda para varias familias en un lote convencional o mayor que este, formando un solo cuerpo, pareadas o en tiras, desarrolladas en uno o más niveles (ej. Duplex, bloques multifamiliares).
CONJUNTO HABITACIONAL: cuando el programa prevé varios edificios distintos en un área de terreno mayor al lote convencional, con construcciones unifamiliares o multifamiliares.
10.2 USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS: (C.S.) aquel en el cual se desarrollan actividades por las cuales queda definida una relación de trueque con fines de lucro, estableciéndose una circulación de mercaderías o servicios por los cuales queda establecida el préstamo de mano de obra o asistencia de orden intelectual y espiritual.
10.2.1 VECINAL (C.S.1): donde se desarrollan actividades de pequeña escala de uso inmediato y cotidiano, sin generación de tráfico molesto, que satisfacen las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales que por su naturaleza y escala no ocasionan molestias. Superficie cubierta hasta 50 m2.
10.2.2 DE BARRIO (C.S.2): donde se desarrollan actividades de mediana escala, de uso periódico y mediato, con alguna generación de tráfico pero no molesto y que satisfacen las necesidades primarias y suplementarias de los habitantes de las zonas residenciales. Superficie cubierta hasta 500 m2.
10.2.3 ZONAL (C.S.3): donde se desarrollan actividades de gran escala o envergadura destinadas a atender las necesidades de todos los órdenes de la población, inclusive regional con gran generación de tráfico. Superficie sin límites.
10.3 USO DE DEPOSITOS (D): Aquel en el cual se desarrollan instalaciones o edificaciones destinadas al almacenaje, guarda y conservación de artículos, para su posterior distribución. En algunos casos, podrán ser autorizadas operaciones con leves transformaciones de la materia prima, así como de fraccionamiento o envasado, siempre y cuando dichas actividades no ocasionen molestias ni pongan en peligro la seguridad de la zona. Se reglamentarán dichas actividades de acuerdo a los parámetros establecidos en esta Ordenanza.
10.3.1 DEPÓSITO DE PEQUEÑA ESCALA (D1): aquellas instalaciones complementarias a las actividades comerciales o industriales de pequeño porte, y cuya área cubierta no supere los 100 m2.
10.3.2 DEPÓSITO DE MEDIANA ESCALA (D2): aquellas instalaciones complementarias a las actividades comerciales o industriales de mediano porte, y cuya área cubierta no supere los 500 m2.
10.3.3 DEPÓSITO DE GRAN ESCALA (D3): aquellas instalaciones cuya superficie cubierta supera los 500 m2.
10.4 USO INDUSTRIAL (I): Aquel en el cual se desarrollan actividades cuyo resultado es una producción de bienes por la transformación de materia prima.
10.4.1 SEGUN GRADO DE MOLESTIA O POLUCION:
a. INOCUAS (I1): son aquellas cuyo proceso de elaboración y característica de la materia prima elaborada, no implican ningún tipo de molestia al vecindario.
b. INCOMODAS O MOLESTAS (I2): son aquellas que pueden producir cierto grado de ruidos, vibraciones, emanaciones de gas, polvos, desechos, perturbaciones en el tráfico u otras molestias que incomoden a la vecindad.
c. NOCIVAS (I3): son aquellas que manipulan ingredientes, materias primas o procesos que perjudiquen la salud o cuyos residuos líquidos o gaseosos puedan pulir la atmósfera o cursos de agua, necesitando de cuidados especiales para su implantación.
d. PELIGROSAS (I4): son aquellas que pueden dar origen a explosiones, incendios, vibraciones, emanaciones y desechos que dañan la salud, o que eventualmente ponen en peligro a las personas o propiedades circunvecinas, necesitando de cuidados especiales y aislamiento para su implantación.
10.4.2 SEGUN SU VOLUMEN O DIMENSION EN:
a. PEQUEÑA ESCALA (IP): son aquellas construcciones destinadas principalmente a industrias Inocuas de tipo artesanal con 1 a 5 empleados y un área máxima ocupada (cubierta o no) de 100 m2.
b. MEDIANA ESCALA (IM): son aquellas construcciones destinadas a industrias de cualquier naturaleza, tipo o grado de polución, con más de 5 empleados y un área máxima ocupada (cubierta o no) de hasta 1000 m2.
c. GRAN ESCALA (IG): son aquellas construcciones destinadas a industrias de cualquier naturaleza tipo o grado de polución con más de 5 empleados y un área ocupada (cubierta o no) de más de 1000 m2.
10.5 USO DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES (EQ)
Corresponde a aquel por el cual se desarrollan las actividades administrativas, gubernamentales o dependientes del Gobierno Central, o de la administración municipal, así como también las construcciones destinadas al servicio de interés comunitario. Esta categoría se sub-divide según las siguientes pautas: radio de cobertura, escala de atención a la ciudadanía, envergadura física y generación de tráfico en:
10.5.1 ESCALA:
a. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUEÑA ESCALA (EQ1):
Son aquellos cuyas coberturas de servicios alcanza a un nivel vecinal o de barrio, con una generación de tráfico peatonal o vehicular liviano.
b. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE MEDIANA ESCALA (EQ2):
Son aquellos cuyas coberturas de servicios alcanza a un nivel zonal con una generación de tráfico no conflictivo.
c. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE GRAN ESCALA (EQ3): Son aquellos cuyas coberturas de servicios alcanza a un nivel regional o nacional.
Áreas según usos
Art. 11º.- De conformidad con el Plan Director, declárase el territorio del Municipio de Asunción, como ZONA URBANA (ZU).
Art. 12º.- La zona urbana (ZU) del municipio, que afecta el presente Plan Regulador, se clasifica en:
12.1 Zona Urbana o Zona Urbana Programada.
12.2 Zona Especial o Zona Urbanizable Programada.
Art. 13º.- Definir como Zona Urbana Programada, a aquella parte de este Plan en la cual se determinan los elementos de la estructura que permiten establecer una clasificación urbanística de zonas con la relación genérica de los usos globales y niveles de intensidad permitidos.
También se definirá en este Plan el tipo de suelo, la disposición de la red vial, estacionamientos, áreas verdes e infraestructura.
Art. 14º.- Definir como Zona Urbanizable Programada a aquella en la cual se establecen los usos incompatibles, las características técnicas, tales como las intensidades de uso y los standard de urbanización, así como las magnitudes mínimas de cada actuación.
Art. 15º.- A los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, la zona urbana programada, queda dividida en las siguientes áreas:
15.1 Area Central (A.C.)
15.2 Area Residencial (A.R.)
15.3 Franja Mixta (F.M.)
15.4 Area Industrial (A.I.)
15.5 Area Verde (A.V.)
15.6 Area de Uso Específico (A.E.)
15.7 Area de Salud y Educación.
15.8 Area de Transición (A.T.)
Art. 16º.- Definir como Area Central (AC) al centro de actividades de interés general, en el que se encuentra el mayor grado de concentración y variedad de las funciones administrativas, políticas, cívicas, comerciales, culturales, financieras, etc.
Art. 17º.- Definir como Area Residencial (AR) a aquella destinada al desarrollo de programas predominantemente habitacionales y otras actividades compatibles con las mismas.
Art. 18º.- Definir como Area Residencial de Alta Densidad (AR 3) a aquella que admita un intervalo de densidad neta hasta 1.000 hab/há.
Art. 19º.- Definir como Area Residencial de Media Densidad (AR 2) a aquella que admita un intervalo de densidad neta hasta 400 hab./há.
Art. 20º.- Definir como Area Residencial de Baja Densidad (AR 1) a aquella que admita un intervalo de densidad neta hasta 180 hab./há.
Art. 21º.- Definir como Franjas Mixtas (FM) a aquellas destinadas a absorber el crecimiento de las actividades económicas, especialmente las comerciales y de servicios de escala mayor a la "vecinal", permitiéndose una diversificación de actividades y escalas, admitiendo también usos residenciales con densidades habitacionales de diversos niveles, según la categoría de Franja Mixta.
Art. 22º.- Las Franjas Mixtas (FM) según sus características, intensidad de uso y escala de los programas, se clasifican en las siguientes categorías:
Franja Mixta 3 (FM3)
Franja Mixta 2 (FM2)
Franja Mixta 1 (FM1)
Art. 23º.- Definir como Area Industrial (AI) o Eje de Desarrollo Industrial a las áreas que se constituyen en asiento de las actividades predominantemente industriales, y de servicios de carácter no polutivos, de depósitos y otros usos que demandan un área considerable para su desarrollo y que generan tráfico pesado.
Art. 24º.- Las Áreas Industriales (AI), según sus características, intensidad de uso y envergadura de los programas en ellas implantadas, se clasifican en las siguientes categorías:
Area Industrial 2 (AI2)
Area Industrial 1 (AI1)
Art. 25º.- Definir como Áreas Industriales 2 (AI2), a aquellas destinadas a absorber las actividades industriales y sus complementarias de mayor escala, y que serán implantadas sobre vías de Penetración Metropolitana, que se constituirán en Ejes Industriales impulsores de la expansión lineal de sus actividades en el territorio metropolitano.
Art. 26º.- Definir como Áreas Industriales 1 (AI1), a aquellas destinadas a absorber actividades industriales y sus complementarias de menor escala que la AI2 y que serán implantadas sobre algunas vías Interconectoras municipales.
Art. 27º.- Definir como Áreas Verdes (AV), a aquellos espacios abiertos destinados al esparcimiento pasivo de la población. Estas áreas según sus usos se clasificarán en:
27.1 Area Verde Recreativa.
27.2 Area Verde de Conservación (ecológica, monumental y paisajística).
27.3 Cementerios.
Art. 28º.- Definir como Áreas de Salud y Educación (EQS/EQE), a aquellas destinadas a absorber los equipamientos correspondientes al tema de salud y educación, respectivamente.
Art. 29º.- Definir como Áreas de Uso Específico (AUE), a aquellas en las que están implantados programas arquitectónicos o urbanísticos de determinada complejidad y envergadura, por los que pueden generar un impacto ambiental y funcional en el entorno urbano inmediato. Estas zonas o programas requieren, por lo tanto, de acondicionamientos especiales, equipamientos urbanos y normas específicas para los usos permitidos, densidad urbana, retiros, altura de edificación y cualquier otra disposición que permita atenuar el potencial de conflicto que contenga.
Serán consideradas Áreas de Uso Específicos los siguientes programas:
1. Terminal de Omnibus
2. Puerto de Asunción
3. Mercado Central de Abasto
4. Banco Central del Paraguay
5. Palacio de Gobierno
7. Palacio Municipal
8. Hospitales Neurosiquiátrico, Juan Max Boettner y Lacimet
9. Hipódromo y el Instituto Superior de Enseñanza
10. Hospital del Instituto de Previsión Social
12. Centro Cultural.
Incorporando por:
Ordenanza Nº 448/10. Artículo 1
Documento Original de la Ordenanza es ítem 12, debería ser: ítem 11.
Ordenanza Nº 17/11. Artículo 1
Documento Original de la Ordenanza es ítem 13, debería ser: ítem 12
Art. 30º.- A los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, la zona urbanizable no programada incluirá a las siguientes zonas:
30.1 Zona especial Bañado Tacumbú
30.2 Zona especial Bahía de Asunción
30.3 Zona especial Chacarita
30.4 Zona especial Mundo Aparte
30.5 Zona especial Virgen de la Asunción
30.6 Zona especial Mburicaó
30.7 Zona especial Salamanca
AREA RESIDENCIAL: DEFINICION Y CLASIFICACION
Art. 31º.- Definir como ÁREAS RESIDENCIALES (AR), a aquellas destinadas al uso prioritario y predominantemente habitacional. En dichas áreas tendrán cabida las diversas tipologías de viviendas: Unifamiliares, Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales, según la densidad prevista en cada una de ellas.
Art. 32º.- Las ÁREAS RESIDENCIALES se clasifican según su densidad en:
32.1 ÁREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD (AR 1) hasta 180 hab/há.
32.2 ÁREAS RESIDENCIALES DE MEDIA DENSIDAD (AR 2) hasta 400 hab/há.
32.3 ÁREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD (AR 3) hasta 1.000 hab/há.
REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS ÁREAS RESIDENCIALES
Art. 33º.- Establecer las siguientes reglamentaciones generales para las Áreas Residenciales:
En estas áreas todo proyecto de carácter residencial (vivienda) tendrá prioridad sobre cualquier otro tipo de asentamiento. Para el cálculo del área construida primará siempre la densidad habitacional del sector. En estas áreas no se permitirá la localización de programas que produzcan molestias al vecindario por aglomeración de personas o vehículos, por generar olores, polvos, ruidos o desperdicios de volumen; así como tampoco se permitirá la carga y descarga permanente de gran volumen e instalaciones que atenten contra la seguridad.
NIVELES DE POLUCION PERMITIDOS: Según reglamentaciones de la Municipalidad y las recomendaciones específicas del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización (INTN) y del Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental (SENASA).
NORMA DE PRESERVACION: Los sitios o construcciones que figuren como bienes de interés público, histórico o artístico en el registro de bienes patrimoniales, de la Municipalidad de Asunción, estarán sujetos a normas y disposiciones emanadas de la misma.
ÁREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD (AR1) HASTA 180 HAB/HA
Art. 34º.- Establecer ÁREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD a los sectores que se especifican en el Anexo 2.
Art. 35º.- Establecer el siguiente régimen de uso de suelo en las Áreas Residenciales de Baja Densidad (AR 1).
USOS PERMITIDOS: Viviendas Unifamiliares (V.U.)
USOS CONDICIONADOS: Según sector.
USOS NO PERMITIDOS: Todos los demás.
Art. 36º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area Residencial de Baja Densidad (AR1):
a. SECTOR A:
Usos permitidos: viviendas unifamiliares
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 1,5
AREA EDIFICABLE: Superficie del terreno x coeficiente de edificabilidad.
Altura Máxima: 3 plantas sobre el nivel de vereda o 9 m. tomados en la cota media del frente del predio.
Tasa de ocupación máxima: hasta 60% de la superficie total del terreno.
Sobre Calle: 3 m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación sin muralla; y si la construcción se retirase más de 3 m. de la línea municipal se permitirá la construcción de una delimitación que no impida la visibilidad.
Sobre Avenida: 6 m. mínimo, según Cap. Red Vial.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales. Por fuera de esta ocupación el edificio deberá retirarse 1 m. de los linderos, como mínimo siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas; y 3 m. como mínimo cuando tenga aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas.
Ochavas: Según Ordenanza Nº 26.104/91 que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Voladizos: Sólo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Carteles y letreros: No se permitirán.
Estacionamiento: 1 módulo por unidad de vivienda fuera del área de retiro y dentro de la propiedad.
b. SECTOR B:
Usos condicionados y condiciones de usos:
Viviendas multifamiliares (V.M.) y conjuntos habita­cio­nales (C.H.).
Comercios y Servicios de pequeña escala (C.S.1)
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de pequeña escala (E.Q.1)
RUBROS: Según listados del anexo 1.
Tamaño máximo de la unidad de uso: 50 m2.
Límite de Utilización del Terreno: 1 local por frente mínimo convencional (12x30) sólo en Planta Baja.
Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas unifamiliares, multifamiliares y conjuntos habitacionales hasta 60% de la superficie total del terreno.
Sobre Calle: 3 m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación.
Retiros en predios ubicados en esquina:
Para edificaciones de hasta 2 niveles, se exigirá el retiro de 3 m. desde la línea municipal, en un solo frente y sobre la calle de mayor importancia, salvo que el frente sea inferior a 12 m. en cuyo caso se considerará posible el retiro sobre el frente menor.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada unas de las laterales. Por fuera de esta ocupación el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan abertura de iluminación y ventilación hacia ellas y, 3 m. como mínimo cuando tengan aberturas de iluminación y ventilación hacia éllas.
Voladizos: Solo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medido desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Carteles y Letreros: Según Ordenanza respectiva.
Estacionamientos: Para viviendas unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.
Las viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales (VM y CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de pequeñas y medianas escala (CS1), (CS2): Según listado de rubros Anexo1.
Para equipamientos comunitarios de Pequeña Escala (EQ1). Según listado de rubros Anexo 1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I1p):
Según listado de rubros Anexo 1.
En todos los casos el estacionamiento deberá estar fuera del área de retiro y dentro de la propiedad.
ÁREAS RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (AR2) HASTA 400 HAB/HA
Art. 37º.- Establecer ÁREAS RESIDENCIALES DE MEDIA DENSIDAD (AR2) a los sectores que se especifican en el Anexo 2.
Texto original del artículo 38 de la Ordenanza Nº 43/94. Nueva redacción dada por la Ordenanza 37/96 Artículo 1º.
Art. 38º.- Establecer el siguiente régimen de uso de suelo en las ÁREAS RESIDENCIALES DE MEDIA DENSIDAD (AR2).
Establecer que en la zona comprendida entre el Río Paraguay, Ruta Transchaco, Jardín Botánico y límite de Asunción - Mariano Roque Alonso; correspondiente a (AR 2).
Viviendas Unifamiliares (V.U). Viviendas Unifamiliares (V.U)
Viviendas Multifamiliares (VM): Tipo Duplex.
Bloques Multifamiliares (B.M).
Bloques Multifamiliares (B.M)
Conjuntos Habitacionales (C.H).
Conjuntos Habitacionales (C.H)
Usos Condicionados y condiciones de uso:
COMERCIOS Y SERVICIOS DE PEQUEÑA ESCALA (CS1)
COMERCIOS Y SERVICIOS DE MEDIANA ESCALA (CS2)
EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUEÑA ESCALA (EQ1)
INDUSTRIAS INOCUAS DE PEQUEÑA ESCALA (I1P)
Rubros: Según listado del Anexo 1.
Tamaño máximo de la unidad de uso: 100 m2.
Límite de utilización del terreno: 1 local por fren­te mínimo convencional (12x30), solo en Planta Baja.
Límite de utilización del terreno: 1 local por frente mínimo convencional (12x30), solo en Planta Baja.
Art. 39º.- Establecer las siguientes reglamentaciones particulares de Uso para el AREA RESIDENCIAL DE MEDIA DEN­SIDAD (AR 2)
a- SECTOR A:
Coeficiente de edificabilidad: 2,4
Area Edificable: Sup. del terreno x Coeficiente de edificabilidad.
Altura Máxima: 4 plantas sobre el nivel de vereda o 12 m. tomado en la cota media del frente del predio.
Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas unifamiliares: hasta 65% de la superficie total del terreno.
Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 60% de la superficie total del terreno.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o 6 m. de altura se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectoras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 400 m.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3 m, se les permitirá, como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta el 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitida en la Ordenanza.
Sobre Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales. Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 9 m. de altura el edificio deberá retirarse 1 m como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas; y 3 m. como mínimo cuando tengan abertura de iluminación y ventilación. A partir de los 9 m. de altura el retiro de 3 m. como mínimo será obligatorio aunque no exista abertura.
Voladizos: Solo se permitirá voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medido desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio
Para viviendas unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.
Para equipamientos comunitarios de Pequeña Escala (EQ1): Según listado de rubros Anexo 1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I,1p):
b.- SECTOR "B":
Coeficiente de Edificabilidad: 3,25
Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda o 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio.
Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno.
Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un mínimo de 3 m, se les permitirá, como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta el 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitida en la Ordenanza.
Sobre Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de los laterales. Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 9 m. de altura el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no exista aberturas hacia ellas y 3 m. como mínimo cuando tengan abertura. A partir de los 9 m. de altura el retiro de 3 m. como mínimo será obligatorio aunque no existan aberturas.
Voladizos: Solo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín,y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Para viviendas Unifamiliares (VU):1 módulo por unidad de vivienda.
Para viviendas Multifamiliares y Conjuntos habitacionales (VM y CH):2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de pequeña y mediana escala (CS1) y (CS2): Según listado de rubros Anexo 1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I.1p):
En todos los casos el Estacionamiento deberá ubicarse fuera del área de retiro y dentro de la propiedad.
ÁREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD (AR3) HASTA 1.000 HAB/HA
Art. 40º.- Establecer ÁREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD a los sectores, que se especifican en el Anexo 2.
Art. 41º.- Establecer el siguiente régimen de Uso de suelo en las ÁREAS RESIDENCIALES DE ALTA DENSIDAD (AR3).
Viviendas Unifamiliares (V.U.)
Viviendas Multifamiliares (VM) :tipo Duplex.
Bloques Multifamiliares (BM)
Conjuntos Habitacionales (CH)
Comercios y Servicios de Pequeña Escala (CS1):
Comercios y Servicios de Mediana Escala (CS2):
Comercios y Servicios de Gran Escala (CS3):
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de peque­ña y Mediana Escala (EQ1), (EQ2).
Tasa de ocupación máxima: hasta 65% de la superficie del terreno.
Límites de utilización del terreno: Sólo en Planta Baja y Entrepiso.
Rubros: Según listado del Anexo 1
Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I, 1p):
Límites de utilización del terreno: 1 local por frente mínimo convencional (12 metros)
Depósitos de Pequeña y Mediana Escala:
Tamaño máximo de la unidad de uso: hasta 10% del área e­dificable.
Texto original de la Ordenanza 43/94
Nueva redacción dada por el artículo 1 de la Ordenanza 2/95
Art. 42º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de Uso para el AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (AR3)
Art. 42º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de Uso para el AEREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (AR3)
a. SECTOR "A":
a) SECTOR "A" Tasa de Ocupación Máxima:
Coeficiente de Edificabilidad: 3,25.
Área Edificable: Superficie del terreno x Coeficiente de edificabilidad.
Altura Máxima: 5 pisos o l5 m.
Altura Máxima: 5 pisos o 15m.
Para viviendas unifamiliares: hasta 75% de la Superficie total del terreno.
Para viviendas unifamiliares y Conjuntos habitacionales: hasta 65% de la Superficie total del terreno.
Sobre Calles: 3 m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación.
Sobre Dalles: 3m. mínimo desde la línea municipal a la línea de edificación
Sobre Avenidas: 6 m. mínimo, según Cap. Red. Vial.
Sobre Avenidas: 6 , mínimo, según Cap. Vial.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o seis 6 m. de altura, se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectoras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800 m.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o seis 6 m. de altura, se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectoras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800m
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3 m. se les permitirá, como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitida en la Ordenanza.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3m. se les permitirá, como criterio de comprensión urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitida en la Ordenanza.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales. Por fuera de esta ocupación, y siempre que la construcción no exceda los 12 m. de altura, el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas; y 3 m. como mínimo cuando tengan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas. A partir de los 12 m. de altura, el retiro mínimo de 3 m. será obligatorio, aunque no existan aberturas.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la mediante del fondo y de cada una de las laterales.Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 12m. de altura, el edificio deberá retirarse 1m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aperturas de iluminación y ventilación hacia ella: y 3m. como mínimo cuando tengan aberturas. A partir de los 12m. de alturas mínimo de 3m. será obligatorio, aunque no existan aberturas.
Ochavas: según Ordenanza Nº 26.104/91, que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Ochavas: según Nº 26.104/91, que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Voladizos: Solo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medido desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Voladizos: Solo se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medido desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la lomgitud del frente del predio.
Carteles y Letreros: Dentro de la propiedad y según Ordenanza respectiva.
Carteles y letreros: Decreto de la propiedad y según Ordenanza respectiva.
Para viviendas Multifamiliares, Bloques y Conjuntos habitacionales: 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para viviendas Multifamiliares, Bloques y Conjuntos habilitaciones: 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de Pequeñas, Medianas y Grandes Escalas (CS1), (CS2), (CS3): Según listado de Rubro Anexo 1.
Para Equipamientos Comunitarios de Pequeña y Mediana Escala (EQ1),(EQ2): Según listado de rubros Anexo 1.
Para Equipamientos: Comunitarios de Pequeña y Mediana Escala (EQ1), (EQ2): Según listado de rubros Anexo1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I,1p): Según listado de rubros Anexo 1.
Para Depósitos de Pequeña y Mediana Escala: Según listado de rubros Anexo 1.
. SECTOR "B":
b.- SECTOR "B"
Coeficiente de edificabilidad: 5,25
Área Edificable: Superficial del terreno x Coeficiente de edificabilidad.
Altura Máxima: 21 m. a excepción del área comprendida entre la Avda. Perú, ambos frentes sobre las calles Eligio Ayala, Avda. Gral. Santos, Avda. E. Ayala, Avda. Pettirossi hasta Avda. Perú, que se regirá por el coeficiente de edificabilidad y la siguiente formula dará el número de piso:
Altura Máxima: 2m. a excepción del área comprendida entre la Avda. Perú, ambos frentes sobre las calles Eligio Ayala. Avda. Gral. Santos. Avda. E. Ayala. Pettirossi hasta Avda. Perú, que se regirá por el coeficiente de edificabilidad y la siguiente formula dará el número de piso:
Nº de Piso= Area Edificable
Nº de Pisos = Área Edificable
% de Tasa de Ocupación Máxima X Superficie del terreno.
Observación: Se deberá excluir de estos límites las franjas mixtas especificadas en los Anexos correspondientes.
Para viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales: hasta 75% de la Superficie total del terreno.
Sobre calles: 3m. mínimo desde la línea municipal a la Línea de edificación.
Sobre Avenidas: 6m. mínimo, según Cap. Red. Vial
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o 6 m. de altura, se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectoras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800 m.
Se permitirá que los edificios de hasta 2 niveles o 6m. de altura, se construyan sobre la línea municipal, exceptuándose avenidas, calles colectoras o de penetración y calles que tengan una extensión mayor de 800m.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3 m, se les permitirá como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitida en la Ordenanza.
Si los propietarios de tales construcciones tuvieran interés en conservar un retiro mínimo de 3m. se les permitirá como criterio de compensación urbana, una ocupación de hasta 75% de la superficie del terreno y 10% más que la densidad permitirá en la Ordenanza.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales. Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 12 m. de altura, el edificio deberá retirarse 1 m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia ellas; y 3 m. como mínimo cuando tengan aberturas. A partir de los 12 m. de altura el retiro de 3 m. como mínimo será obligatorio aunque no existan aberturas.
Linderos: Toda edificación podrá ocupar hasta un 50% de la medianera del fondo y de cada una de las laterales. Por fuera de esta ocupación y siempre que la construcción no exceda los 12m. de altura el edificio deberá retirarse 1m. como mínimo de los linderos, siempre que no existan aberturas de iluminación y ventilación hacia pilas; y 3 m. como mínimo cuando tengan abertura. A partir de los 12m. de altura el retiro de 3m. como mínimo será obligatorio aunque no existan aberturas.
Voladizos: Solo se permitirá voladizos de balcones abiertos o marquesinas de 2 m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Voladizos: Solo se permitirá voladizo de balcones abiertos o marquesinas de 2m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situados dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Para la vivienda Unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.
Para viviendas Multifamiliares, Bloques y Conjuntos Habitacionales (VM y CH):2 módulos por cada unidad de vivienda.
Para viviendas Multifamiliares, Bloques y Conjuntos habitacionales (UM y CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de Pequeñas, Medianas y Gran­des Escalas (CS1), (CS2), (CS3): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Comercios y Servicios de Pequeñas, Medianas y Grandes Escalas (CS1), (CS2), (CS3): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Equipamientos Comunitarios de Pequeña y Mediana Escala (EQ1), (EQ2): Según listado de Rubros Anexo1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I1p): Según listados de Rubros Anexo 1.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I1p): Según listados de Rubros Anexo 1
Para Depósitos de Pequeñas y Medianas Escalas: Según listados de Rubros Anexo 1.
En todos los casos el estacionamiento deberá ibicarse fuera del area de retiro y dentro de la propiedad.
FRANJAS MIXTAS
Art. 43º.- Definición y clasificación:
Definir como Franjas Mixtas a aquellas destinadas a absorber el crecimiento de las actividades económicas especialmente las comerciales y de servicios de mayor escala que las localizadas en las Áreas Residenciales, permitiéndose en ellas una diversificación de actividades y escala, incluyendo el uso residencial con densidades habitacionales de diversos niveles, según la categoría de la FRANJA MIXTA.
Art. 44º.- Las FRANJAS MIXTAS según sus características, intensidad de uso y escala de los programas, se clasifican en las siguientes categorías:
Texto original de la Ordenanza 43/94 Nueva redacción dada por el artículo 1 de la Ordenanza 37/96
Art. 45º.- "REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS:
Art. 45º "REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS
En estas áreas todo programa de carácter comercial y de servicio tendrá prioridad sobre cualquier otro tipo de asentamiento.
Control de polución: según reglamentaciones de la Municipalidad y conforme a las reglamentaciones específicas del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización (INTN) y del Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental (SENASA).
NORMA DE PRESERVACION: Los sitios o construcciones que figuren como bienes de interés público, histórico o artístico en el registro de bienes patrimoniales de la Municipalidad de Asunción, estarán sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma.
Estacionamientos: En todos los predios con frente menores de 8 m. no se exigirán áreas de estacionamiento, toda vez que la construcción no superen los dos 2 niveles y tengan un área edificada máxima de hasta 360 m2.
Los predios con frentes sobre las perpendiculares a las avenidas citadas en el Anexo 2 tipo culdesac, sin salida o continuidad, estarán condicionados en lo referente a usos que impliquen generación de tráfico y cada caso será dirimido por el Consejo del Plan Regulador.
1.4 FRANJA MIXTA 1 - SECTOR "A" - ANEXO 2.
15. Avda. España, desde Santa Ana - O'Higgins hasta Gonzalo Bulnes.
1.5 ÁREA RESIDENCIAL AR 1 - SECTOR "A" - ANEXO 2.
05. Avda. España entre Dr. Bestard y Gonzalo Bulnes, a ambos lados de la avenida.
Art. 46º.- Franja Mixta 1 (FM 1)
Definir como FRANJA MIXTA 1 (FM1) a aquellos sectores destinados a alojar las actividades comerciales, servicios, equipamientos comunitarios e institucionales, algunos tipos de industrias de carácter inocuo y escala pequeña, así como programas habitacionales.
Art. 47º.- Establecer como FM1 la constituida exclusivamente por los predios con frentes sobre las avenidas y calles que se especifican en el Anexo 2.
Art. 48º.- Los predios ubicados en las vías paralelas inmediatas a las FM1 deberán ajustarse al régimen de uso del suelo establecido para las Áreas en las cuales están implantados.
Art. 49º.- Los predios con frentes sobre las avenidas citadas en el Anexo 2 y que también tienen salida sobre las calles paralelas inmediatas, estarán condicionados en lo referente a accesos y salidas de vehículos de carga y descarga y usos que impliquen generación de tráfico pesado.
Art. 50º.- Establecer el siguiente régimen de uso del suelo en la Franja Mixta 1 (FM1).
Viviendas Unifamiliares (VU)
Viviendas Multifamiliares (VM): Viviendas tipo Duplex, Bloques Residenciales.
Conjunto Habitacionales (CH)
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Pequeña Escala (EQ1).
Comercios y Servicios de Mediana y Gran Escala (CS2) (CS3).
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Mediana y Gran Escala (EQ2), (EQ3).
Depósito de Pequeña Escala (D1).
Depósito de Mediana Escala (D2).
Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I.1p).
Art. 51º.- Establecer las siguientes reglamentaciones particulares de uso para la FRANJA MIXTA 1 (FM 1).
FRANJA MIXTA 1-A:
Coeficiente de edificación: 3 sobre Avenidas y 2 sobre calles.
Sobre la Avda. Mcal. López desde Brasil hasta Sacramento, y desde Capitán Arguello hasta Denis Roa, la altura máxima permitida es de hasta 12 m. Esta limitación se extiende hacia el interior del predio hasta los 28 m. de longitud, medidos desde la línea municipal existente, respetando los retiros correspondientes.
En lotes que tengan frentes sobre la primera calle paralela a Mcal. López y en la manzana ubicada sobre esta Avda., en los tramos arriba indicados, la tasa de ocupación máxima permitida será de hasta el 70% de la superficie del terreno.
En la Avda. Brasilia entre Luis de Granada y Tte. 2º Nicasio Insaurralde, la altura máxima permitida es de hasta 12 m. En la calle Denis Roa, en toda su ex-tensión, la altura máxima permitida es de hasta 12 m.
Áreas Edificables= Superficie del terreno x Coeficiente de edificabilidad.
Nº de pisos= Area Edificable
Densidad: Doble de la densidad mayor de las áreas que atraviesa.
Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la sup. del terreno
Tamaño máximo de la unidad de uso:
Viviendas Multifamiliares: Total del área edificable.
Comercios y Servicios y Equipamientos Comunitarios: hasta 50% del área edificable.
Depósitos e Industrias: hasta 10% del área edificable.
Sobre avenidas: 6 m. mínimo, según Cap. Red Vial.
Sobre linderos:3 m. desde la medianera.
Letreros: Según Ordenanza específica.
Voladizos: Solo se permitirán voladizos de balcones o marquesinas de 2 m. de ancho, medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinado a jardín, y no ocupe más del 30% de la longitud del frente del predio.
Viviendas Unifamiliares: 1 módulo por vivienda.
Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales: 2 módulos por cada 3 unidades de viviendas.
Comercios y Servicios, Equipamientos Urbano, Depósi­to e Indus­trias: Según listado de Rubros Anexo 1.
FRANJA MIXTA 1-B:
Coeficiente de Edificabilidad: 5 Aplicación según fórmula.
Area Edificable= Superficie del terreno x coeficiente de edificabilidad.
% de tasa de ocupación máxima x superfice del terreno.
Densidad: Equivalente al doble de la densidad mayor de las áreas que atraviesa.
Tasa de ocupación máxima: hasta 70% de la Superficie del terreno.
Viviendas Unifamiliares (VU), Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales: total de área edificable.
Comercios y Servicios (CS) y Equipamientos Comunita­rios (EQ): hasta 75% del área edificable.
Depósitos e Industrias Inocuas (D,I1):hasta 10% del área edificable.
Sobre linderos: 3 m. desde la medianera siempre que existan aberturas de iluminación o ventilación hacia ellas.
Viviendas Unifamiliares (VU):1 módulo por vivienda.
Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales (VM) y CH):2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Comercios y Servicios, Equipamientos Urbanos, Depósitos e Industrias: según listado de Rubros Anexo 1.
Art. 52º.- Definir como FRANJA MIXTA 2 (FM2) a aquellos sectores destinados a absorber las actividades comerciales, servicios, equipamientos comunitarios e institucionales, depósitos y tipos de industrias de características y escalas leves y medianas, así como también programas habitacionales.
Art. 53º.- Establecer como FM2 a los predios con frentes sobre las avenidas y las calles perpendiculares a las mismas en el tramo comprendido entre la avenida y la primera paralela siguiente a la misma, que se especifican en el Anexo 2.
Texto original de la Ordenanza Nº 43/94 Nueva redacción dada por la Ordenanza Nº 104/12 Artículo 2
Art. 54º.- Los predios ubicados en las vías paralelas inmediatas a las FM2, deberán ajustarse al régimen de suelo establecido para las Áreas en las cuales están implantadas.
Art. 54º- "Los predios ubicados en las vías inmediatas a las FM2, y enfrentados con estos se regirán por los mismos indicadores urbanísticos de FM2, en lo relativo a Usos (Permitidos, Condicionados y Condiciones de Uso), Coeficiente de Edificabilidad, Número de Pisos, Tamaño Máximo de Unidad de Uso y Estacionamientos.
Los demás Indicadores como ser Densidad, Tasa de Ocupación Máxima, Retiros/Ochavas/Voladizos deberán ajustarse al régimen de suelo establecido para las Áreas en las cuales se hallasen implantados".
Art. 55º.- Establecer el siguiente régimen de uso de Suelo en las Franjas Mixtas 2 (FM2).
Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales (VM y CH).
Comercios y Servicios de Gran Escala (CS3)
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Mediana Escala (EQ2).
Depósito de Pequeña Escala (D1)
Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I 1P)
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Gran Escala (EQ3).
Depósito de Mediana Escala (D2)
Depósito de Gran Escala (D3)
Industria Inocua de Mediana Escala (IM)
Art. 56º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para las Franjas Mixtas 2 (FM2).
Coeficiente de Edificabilidad: 5 sobre avenidas, 3 sobre calles. Aplicación según la fórmula.
% de ocupación Máxima x superficie del terreno
Tasa de ocupación máxima: hasta 75% de la superficie del terreno.
Viviendas Unifamiliares, Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales: total del área edificable.
Comercios y Servicios CS1 - CS2 - CS3: hasta 70% del área edificable.
Depósitos D1-D2-D3: hasta 20% de área edificable.
Industrias Inocuas: hasta 20% de área edificable.
Equipamientos Comunitarios: EQ1-EQ2-EQ3: hasta 70% del área edificable.
Retiros: Sobre calles: 3 m. mínimo.
Sobre Avenidas: 6 m. mínimo según Cap. Red. Vial.
Sobre Linderos: 3 m. mínimo desde la medianera siempre que existan aberturas de iluminación o ventilación hacia ellas.
Las edificaciones localizadas sobre las calles que interceptan a la vía generadora de la franja mixta y hasta la primera paralela, toda vez que no superen los 100 m. desde la línea municipal de la franja mixta, estarán exentas de retiro dentro de los 12 m. de altu­ra, toda vez que dicha vía no sea otra avenida, en cuyo caso regirán los retiros correspondientes.
Ochavas: Según Ordenanza 26.104/91 que aprueba el Reglamento de la Construcción.
Para Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habita­ciona­les (VM y CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivien­da.
Para Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala (CS1), (CS2), (CS3): según listado de Rubros Anexo 1.
Para Equipamientos de Pequeña, Mediana y Gran Escala (EQ1), (EQ2), (EQ3): Según listado de Rubros Anexo 1. Para Industrias Inocuas (I1P): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Depósitos de Pequeña y Mediana Escala (D1), (D2): un espacio para carga, descarga y maniobra de 40 m2. por cada 250 m2. cubierto dentro del lote.
Texto original del artículo 57 de la Ordenanza Nº 43/94
Texto modificado por el artículo 1 de la Ordenanza Nº 2/95
Art. 57º.- La Franja Mixta 2 que se desarrolla a lo largo de la avenida Aviadores del Chaco abarcará una línea paralela al eje de la avenida, que se extenderá hasta 80 m. hacia el interior de las líneas municipales de ambas aceras.
Art. 57º.- La Franja Mixta 2 que se desarrolla a lo largo de la avenida Aviadores del Chaco abarcará una línea paralela al eje de la avenida, que se extenderá hasta 80m. hacia el interior de las lineas municipales de ambas aceras.
Esta FM2 admitirá edificaciones con un máximo de 7 pisos o de 21 m. de altura, medido desde la línea municipal.
Esta FM2 admitirá edificaciones con un máximo de 7 piso o de 21 m. de altura, medidos desde el nivel de vereda.
Art. 58º.- Definir como Franjas Mixtas 3 (FM3) a aquellos sectores destinados a absorber las actividades comerciales, servicios, equipamientos comunitarios e institucionales, depósitos y tipos de industrias de características y escalas pequeñas y medianas, asi como también programas habitacionales.
Art. 59º.- Establecer como Franja Mixta 3 a las franjas de las manzanas ubicadas sobre las avenidas y aquellos predios ubicados sobre las paralelas inmediatas a las avenidas especificadas en el Anexo 2.
Art. 60º.- Establecer el siguiente régimen de uso de suelo en las Franjas Mixta 3 (FM3).
Viviendas Multifamiliares (VM): Viviendas Duplex, Bloques Residenciales.
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Mediana Escala (EQ2);
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Gran Escala (EQ3);
Depósitos de Pequeña Escala (D1);
Depósitos de Mediana Escala (D2);
Depósitos de Gran Escala (D3);
Industrias Inocuas de Pequeña y Mediana Escala (I, 1p.I1m);
Art. 61º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para las Franjas Mixtas 3 (FM3)
Coeficiente de Edificabilidad:
Sobre avenida: 8, aplicación según la fórmula.
Sobre calle: 6, aplicación según la fórmula.
Tasa de ocupación máxima: hasta 75% de la sup. del terreno.
Viviendas Unifamiliares, Viviendas Multifamiliares y Conjuntos habitacionales: total del área edificable.
Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala (CS1 - CS2 - CS3): hasta 90% del área edificable.
Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Pequeña, Mediana y Gran Escala (EQ1 - EQ2 - EQ3): hasta 90% del área edificable.
Depósitos de Pequeña, Mediana y Gran Escala (D1 - D2 - D3): hasta 20% del área edificable.
Industrias Inocuas (I, 1p): hasta 30% del área edificable.
Sobre avenidas: 6 m. mínimo según Cap. Red Vial.
Sobre calles: 3 m. mínimo.
Sobre Linderos: 3 m. desde la medianera siempre que se tengan aberturas de iluminación o ventilación hacia ellas.
Las edificaciones localizadas sobre las calles que interceptan a la vía generadora de la Franja Mixta y hasta la primera paralela, toda vez que no superen los 100 m. desde la línea municipal de la Franja Mixta, estarán exentas de retiro dentro de los 12 m. de altura, toda vez que dicha vía no sea otra avenida, en cuyo caso regirán los retiros correspondientes.
Voladizos: Se permitirán voladizos de balcones abiertos o marquesinas de hasta 2 m. de ancho medidos desde la línea de edificación sobre el retiro, siempre que éste no esté situado dentro del proyecto de ensanche de la vía y sea destinada a jardín y no ocupen más del 50% de la longitud del frente.
Ochavas: Según Reglamento de la Construcción.
Para Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales (VM y CH): 2 módulos por cada 3 unidades de viviendas.
Para Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala (CS1-CS2-CS3): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Pequeña, Mediana y Gran Escala (EQ1 - EQ2 - EQ3): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Industrias Inocuas (I, 1p): Según listado de Rubros Anexo 1.
Para Depósitos de Pequeña, Mediana y Gran Escala (D1-D2-D3): 1 (un) espacio para carga, descarga y maniobra de 40 m2. por cada 250 m2. cubierto dentro del lote.
En todos los casos el estacionamiento deberá ubicarse fuera del área del retiro y dentro de la propiedad.
Art. 62º.- Definir como Area de Transición a aquellas destinadas a absorber el crecimiento de las actividades económicas especialmente las comerciales y de servicios de apoyo al área central, permitiendo en las mismas una diversificación de las actividades y escalas, e incluyendo el uso residencial con densidad habitacional más elevadas, para alentar el uso residencial cerca del área central y compensar con un coeficiente mayor a las construcciones.
Art. 63º.- Reglamentaciones Generales para el Area de Transición: En esta área todo programa de carácter comercial y de servicio, y de vivienda multifamiliar tendrá prioridad sobre cualquier otro tipo de asentamiento.
NIVELES DE POLUCION PERMITIDOS: Según reglamentaciones de la Municipalidad y conforme a las recomendaciones del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización, y el Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental.
NORMA DE PRESERVACION: Los sitios o construcciones que figuren como bienes de interés público histórico o artístico en el registro de la Municipalidad de Asunción, estarán sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma.
ESTACIONAMIENTO: En todos los predios con frentes menores a 8 m. no se exigirán áreas de estacionamientos, toda vez que la construcción no supere 2 niveles y tenga un área edificada máxima de hasta 360 m2.
RECOVAS: Para los edificios que se construyan sobre las calles: Colón en ambas aceras, desde Humaitá hasta Manduvirá; Tte. Fariña en ambas aceras, desde EE.UU. hasta Independencia Nacional; Manduvirá en ambas aceras, desde Independencia Nacional hasta Colón y Estados Unidos en ambas aceras, desde Tte. Fariña hasta Mcal. Estigarribia, se establece la obligatoriedad del uso de pórtico como cobertura de las veredas y para exclusivo uso peatonal.
Sobre estas calles y hasta un ancho de 3,50 m. desde la línea de edificación hacia el interior de la propiedad, se prohíbe toda refacción de las edificaciones existentes.
Quedan exceptuados de esta prohibición los edificios que constituyan bienes de interés público, histórico o artístico y que figuren en el Registro de la Municipalidad, los cuales podrán ser restaurados.
El ancho de los pórticos será de 3,50 m. desde la línea de edificación correspondiente a la calle, medida perpendicularmente hacia el interior de la propiedad. La línea de edificación se mantendrá como línea exterior de los apoyos, debiendo preverse las ochavas en las respectivas esquinas.
La altura de los pórticos mantendrá un promedio de 5 m. cuando la pendiente de la acera exija las compensaciones correspondientes.
Cada construcción por debajo del nivel de la calle podrá llegar hasta la línea de las columnas, pudiendo colocarse en la vereda, al mismo nivel del pavimento, dispositivos de iluminación para el subsuelo.
Art. 64º.- Establecer como Area de Transición a aquel sector delimitado en el Anexo 2.
Art. 65º.- Establecer el siguiente régimen de uso del suelo en el Area de Transición (AT):
Viviendas Multifamiliares (VM)
Usos condicionados y condiciones de uso
Comercial y Servicios de Gran Escala (CS3).
Depósitos de Pequeña, Mediana y Gran Escala (D1), (D2), (D3).
Art. 66º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area de Transición:
Coeficiente de Edificabilidad: 10, aplicación según fórmula.
Tasa de ocupación máxima: hasta 75% de la superficie total del terreno
Sobre linderos: 3 m. desde la medianera siempre que se tengan aberturas de iluminación o ventilación, hacía ellas.
Sobre línea municipal hasta una altura de 13,50 m. y a partir de este nivel 4 m. de retiro desde la línea municipal.
Letreros: Según Ordenanza respectiva.
Voladizos: Según Ordenanza 26.104/91 Reglamento de la Construcción.
Ochava: Según Ordenanza 26.104/91 Reglamento de la Construcción.
Para Viviendas Multifamiliares y Conjuntos Habitacionales (VM y CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para Comercios y Servicios de Pequeña, Mediana y Gran Escala (CS1, CS2 y CS3): según listado de Rubros Anexo 1.
Para Equipamientos Comunitarios e Institucionales de Pequeña, Mediana y Gran Escala (EQ1), (EQ2), (EQ3): Según listado de Rubros Anexos 1.
Para Depósitos de Pequeña, Mediana y Gran Escala (D1), (D2), (D3): un espacio para carga, descarga y maniobra de 40 m2. por cada 250 m2. cubierto dentro del lote.
Para Industrias Inocuas de Pequeña Escala (I1P): Según listado de Rubros Anexo 1.
Art. 67º.- Definir como Area Industrial (AI), o Eje de Desarrollo Industrial; a las actividades predominantes Industriales y de Servicios de carácter no polutivos, de depósitos y otros usos que demande un área considerable para su desarrollo y que generan, un tráfico vehicular pesado.
Art. 68º.- Clasificar a las Áreas Industriales (AI), según sus características, intensidad de uso, o envergadura de los programas en ellas implantadas en las siguientes categorías:
Art. 69º.- Definir como Area Industrial 2 (AI2), a aquellos sitios destinados a absorber las actividades industriales de mayor escala, y que se constituirán en Ejes impulsores de la expansión lineal de estas actividades.
Art. 70º.- Delimitar el Area Industrial 2 (AI2), por la Avda. Transchaco desde la calle 27 de noviembre hasta el límite Municipal con Mariano Roque Alonso, en una franja de 300 m. a lo largo de la avenida.
Art. 71º.- Las Áreas Industriales 2 (AI2) admitirán los siguientes usos:
1. USOS PERMITIDOS:
Industrias Molestas de Pequeña Escala (I1M)
Industrias Molestas de Mediana Escala (I2M)
Industrias Molestas de Gran Escala (I3M)
Depósitos de pequeña escala (D1)
Depósitos de gran escala (D2)
2. USOS PERMITIDOS COMPLEMENTARIOS:
Uso Habitacional: Viviendas unifamiliares aisladas hasta un máximo de 20%.
Comercios y Servicios (CS1), (CS2), (CS3).
Equipamientos Comunitarios (EQ1), (EQ2).
3. USOS CONDICIONADOS:
Uso Habitacional: Se admitirán viviendas multifamiliares hasta 3 pisos de altura para viviendas de interés social o de obrero.
4. USOS NO PERMITIDOS: Todos los demás.
Art. 72º.- Las condiciones de uso que regirán, para los usos permitidos como para los condicionados, loteamientos, construcciones o reformas posteriores a la fecha de la aplicación del presente plan, serán las siguientes:
Sobre avenidas: 5
Sobre calles: 3
Area cubierta: El área cubierta no podrá ser mayor al 50% del área total del predio.
Para los usos Industriales, en el caso de contar con chimeneas, las instalaciones deberán cumplir los requisitos de altura de acuerdo a lo establecido a las normas sanitarias.
Retiros: Frente: 10 m. a partir de la línea municipal a la línea de edificación.
Laterales: Un mínimo de 3 m. para edificaciones con abertura hacia linderos.
Para los usos permitidos complementarios de carácter habitacional y comercial, regirán las reglamentaciones particulares de uso de las zonas residenciales colindantes.
Art. 73º.- Para estacionamientos de vehículos se exigirán los siguientes requisitos:
Para usos Industriales: se deberá poner estacionamientos calculándose en 1 m2. de estacionamiento por cada m2. de construcción. Previéndose, además el espacio necesario para carga y descarga de mercaderías.
Para usos comerciales y de servicios: se exigirá 1 estacionamiento por cada 50 m2. de área cubierta.
Para usos comunitarios: se exigirá un mínimo de 1 estacionamiento por cada 50 m2. de área cubierta.
Para usos residenciales: se exigirá un mínimo de 1 estacionamiento por cada unidad de vivienda.
En todos los casos, los estacionamientos deberán estar ubicados dentro de los predios, a partir de la línea de edificación permitida.
Art. 74º.- Definir como Area Industrial 1 (AI1), a aquellos sitios destinados a absorber las actividades industriales y sus complementarios de menor escala.
Art. 75º.- Definir el Area Industrial 1 (AI1) a las siguientes Avdas.:
Texto original de la Ordenanza Nº 43/94 Artículo 75 inciso a Nueva redacción dada por la Ordenanza Nº 42/11 Artículo 1
a. José G. Artigas, límite del Parque Caballero lado Este, Bahía de Asunción, Bañado Norte, Primer Presidente, Gral. Delgado, A. Ravizza, su proyección hasta Caracas, Caracas, Santísima Trinidad, Ing. Jhon Whitehead, su proyección hasta Vía Férrea, Vía Férrea, hasta Perú y Artigas.
a. Definir el Área Industrial 1 (Al 1) como sigue: Avda. José Gervacio Artigas desde Perú y Artigas, Vía Férrea, Vía Férrea hasta Ing. John Whitehead, Ing. John Whitehead hasta Avda. Felipe Molas López, Avda. Felipe Molas López hasta Avda. Artigas excluyendo los lotes con frente sobre la Avda. Molas López, Artigas hasta Vía Férrea.
b. Fernando de la Mora, proyección de primera calle paralela lado Norte de Defensores del Chaco, calle sin nombre, Cacique Cará Cará, Tte. José López, Montanaro, Eusebio Ayala, Defensores del Chaco, hasta Fernando de la Mora.
c. Santa Teresa, Cnel. Escurra, proyección de Tte. Angel Velazco, Tte. Angel Velazco, proyección de Tte. Velazco hasta Avda. Aviadores del Chaco, Avda. Aviadores del Chaco, Avda. Madame Lynch, Cnel. Alejo Silva, Tte. Cazenave, calle sin nombre, Cabrera Haedo, J. Pablo Gorostiaga, calle sin nombre, hasta límite del Cementerio del Este, Avda. Madame Lynch, sin perjuicio de las instalaciones ya construidas de la promulgación de esta Ordenanza.
d. Proyección de la calle Francis Morices, Francis Morices, Tte. Víctor Heyn, Defensores del Chaco, calle sin nombre, Soriano González, Moisés Bertoni, Sgto. Cándido Silva, Tte. Máximo Pérez, proyección de M. Talavera, Sucre, calle sin nombre, San Jorge, Ramón I. Cardozo, Del Maestro, Cnel. Martínez, calle sin nombre, Defensores del Chaco, Tte. Fariña hasta proyección de la calle Francis Morices.
Art. 76º.- Áreas Industriales (AI1) admitirán los siguientes usos:
Depósitos de Pequeña Escala (D1) hasta de 100 m2
Depósitos de Mediana y Gran Escala: más de 100 m2
Uso habitacional: Viviendas unifamiliares aisladas: 20% de las unidades parcelarias mínimas de la manzana.
Uso Comercial y de Servicio:
Comercios y Servicios Vecinal (CS1)
Comercios y Servicios Barrial (CS2)
Comercios y Servicios Zonal (CS3)
Equipamientos Comunitarios: EQ1, EQ2.
Uso habitacional: Se admitirán viviendas multifamiliares hasta 5 pisos de altura para viviendas de interés social o de otras.
Industrias Inocuas de Mediana Escala (I2P)
Industrias Inocuas de Gran Escala (I3P)
Art. 77º.- Las condiciones de uso que regirán tanto para los usos permitidos como para los condicionados, loteamientos, construcciones o reformas posteriores a la fecha de la aplicación del presente plan, serán las siguientes:
Sobre avenida: 5
Sobre calle: 3
Area cubierta: no podrá ser mayor al 50% del área total del predio.
Para los usos industriales, en el caso de contar con chimeneas, éstas deberán cumplir los requisitos de altura de acuerdo a lo establecido en las normas sanitarias.
Retiros: Frente: 6 m. a partir de la línea municipal.
Laterales: Un mínimo de 3 m. para edificaciones con abertura a los linderos.
Para los usos permitidos complementarios de carácter habitacional y comercial regirán las reglamentaciones particulares de uso de las zonas residenciales colindantes.
Art. 78º.- Para estacionamiento de vehículos se exigirán los siguientes requisitos:
Para usos Industriales: se deberá prever espacios para estacionamiento vehicular en razón de m2. de estacionamiento por cada m2. de construcción, previéndose además el espacio necesario para carga y descarga de mercaderías.
Para usos comerciales y de servicios: se exigirá 1 estacionamiento por cada 50 m2. de área construida.
Para usos comunitarios: se exigirá 1 estacionamiento por cada 50 m2. de área cubierta.
78.1 CARTELES PUBLICITARIOS, ROTULOS, LETREROS
a) Con o sin iluminación, hasta 3 m2. de superficie.
b) Altura mínima: 2,50 m. Retiro: 0,60 m. del plano vertical del cordón de vereda.
c) Columnas o paneles publicitarios: llevarán obligatoriamente, señalizaciones urbanas indicadores y orientativas.
Art. 79º.- Definir como Áreas Verdes - Recreativas Públicas: a aquellas partes del territorio urbano, caracterizado por ser de propiedad y uso público destinados al esparcimiento, recreación, al encuentro social, al relax y a la práctica de deportes, equipados adecuadamente para el efecto.
Art. 80º.- Clasificar a las Áreas Verdes - Recreativas Públicas: según su umbral de uso en:
De uso diario: Ej.: plaza de barrio y paseos amenos.
De uso ocasional: Ej.: parques, jardines, complejos deportivos y balnearios.
Art. 81º.- Establecer como superficie mínima 1.500 m2. y máxima 21.000 m2. (2.1 hás.) para plazas.
Art. 82º.- Determinar como radio de acción máxima para plaza 700 m.
Art. 83º.- Permitir los siguientes usos e instalaciones en las plazas:
Juegos infantiles, asientos.
Bustos, monumentos alegóricos, monolitos, fuentes.
Canchas deportivas, teatro y espectáculos al aire libre.
Exposiciones, competencias de carácter deportivo o cultural.
Construcciones de carácter provisorio para venta o exposiciones de libros, artesanía, cuadros, flores, comidas, golosinas o cualquier otro rubro de actividad compatible con la función de recreación.
Art. 84º.- Las construcciones de carácter provisorio (Stand-Kioscos) se regirán por la Ordenanza respectiva.
Art. 85º.- Establecer como radio de influencia de parques, jardines, complejos deportivos y balnearios una dimensión de 1.800 m.
Art. 86º.- Permitir los siguientes usos e instalaciones en los Parques y Jardines:
Museos, bibliotecas.
Planetario, acuario, zoológico, jardines botánicos.
Construcciones de carácter provisorio para venta o exposición de libros, artesanía, cuadros, flores, comidas, golosinas o cualquier otro rubro de actividad compatible con la función de recreación.
Area de camping y pic-nic.
Art. 87º.- Las construcciones de carácter provisorio (Stand, Kioscos) se regirán por la Ordenanza respectiva.
Investigación, planificación y desarrollo de áreas potenciales.
Art. 88º.- Encomendar a la Intendencia Municipal la detectación de áreas potenciales para la instalación de plazas en los barrios Obrero, Tacumbú, Roberto L. Pettit, Gral. Díaz, San Vicente, Pettirossi, Ciudad Nueva, Pinozá, Vista Alegre, Nazareth, Hipódromo, San Pablo, Terminal, Gral. Caballero, Mburicaó, Recoleta, Tembetary, Mcal. López, Las Mercedes, Jara, Bella Vista, Virgen del Huerto, Virgen de la Asunción, Santa Rosa, Villa Morra, Santo Domingo, Cañada Ybyray, Tablada Nueva.
Art. 89º.- Encomendar a la Intendencia Municipal el estudio de utilización para parques, a modo de cubrir las nece­sidades de los barrios citados precedentemente, de las siguientes áreas: zonas aledañas al Arroyo Mburicaó, Salamanca, Ex-Aviación Civil, Hipódromo, Bañado Sur, Bañado Norte y Banco San Miguel, zonas aledañas al Banco Central.
Art. 90º.- Encomendar a la Intendencia Municipal el estudio de recuperación de las plazas ocupadas y la detectación de espacios urbanos potenciales para uso público.
Art. 91º.- Establecer como límites del Cementerio del Sur las siguientes calles: Avenida Yegros, calles Ará Yuasé, México y la Avenida Falcón.
Art. 92º.- Establecer como límites del Cementerio de la Recoleta los siguientes: DISERTREN, Club Deportivo Recoleta, la calle Mc. Arthur hasta la línea que marca el rumbo S-68º 17'11" E con 46,510 m. de longitud hasta el perímetro actual del Loteamiento Urba Lote, que sigue los rumbos: S-19º 23'22" W y 54,234 m. de longitud, S-64º 04'40" E y 0,279 m. de longitud S-25º 11'52" W y 19,942 m. de longitud, S-67º 48'13" W y 0,916 m. de longitud S-11º 59'09" W y 11,436 m. de longitud, S-63º 26'06" W y 0,510 m. de longitud, S- 18º 59'21" W y 11,279 m. de longitud hasta el rumbo S-73º 22'06" E y 41,947 m. de longitud. A partir de ese punto, el límite baja por las calles Mariano Molas, Quesada, Reclus, Avda. Mcal. López y calle Choferes del Chaco hasta el límite con la DISERTREN.
Art. 93º.- Establecer como límites del Cementerio del Este, los siguientes: Avenida Madame Lynch, una línea imaginaria que coincide con la calle que es límite sur del loteamientos Pirizal, una línea paralela y a 30 m. de la margen izquierda del arroyo Itay y Avda. Santa Teresa.
Art. 94º.- Establecer la obligatoriedad de construcción de muros perimetrales ciegos de 3 m. de altura.
Art. 95º.- En los Cementerios que son de dominio municipal, los usuarios de Panteones, Mausoleos, Columbarios, Bóvedas, Nichos, Osarios, Cinerarios, Simples Sepulturas o tumbas, son arrendatarios de los sitios referidos anteriormente, por lo que no tienen derecho de otras instancias, sino los que deriven solamente de los actos administrativos municipales.
Los mismos, pagarán las tasas e impuestos respectivos.
Art. 96º.- Los Cementerios privados actualmente existentes y los que hubieren en el futuro, deberán cumplir las exigencias del Reglamento de Construcción de la Ciudad.
Art. 97º.- Todos los Cementerios, públicos y privados, contarán con los accesos principales y calles internas que respetarán las medidas mínimas de:
a) Avenidas internas: 6 m. como mínimo.
b) Calles internas: 2,60 m. como mínimo.
Art. 98º.- En el marco de la libertad de culto, los Cementerios, públicos y privados, contarán con un área específica para Responsos.
Art. 99º.- Los titulares de sitios que desean construir Panteones, Bóvedas, Columbarios, Nichos, u otros espacios referentes a esta función, deberán presentar los planos a la Municipalidad para su estudio y aprobación.
Art. 100º.- Establecer como medida mínima de sitios para inhumaciones, las de 1,10 m. de frente por 2,30 m. de fondo. Se admitirá un avance de hasta 0,30 m. sobre la línea del frente o contrafrente cuando se construya en el subsuelo.
Art. 101º.- En caso de existir dos o más titulares de un sitio y se requiera fraccionar, éstos indefectiblemente deberán solicitar a la Municipalidad la concesión para sub-dividir, cualquier construcción que se deseare levantar, deberá llevar autorización de la Municipalidad.
Art. 102º.- La adopción del sistema de sepulcros por pisos superpuestos, deberá ser autorizado por la Municipalidad, debiendo suscribir los contratos correspondientes, entre el primer titular, sobre los derechos y obligaciones.
Art. 103º.- A los titulares en general de concesiones o arrendamientos, cualquiera sea su título, les está prohibido:
a) La transferencia parcial o total de sus derechos, a terceros, sin autorización de la Municipalidad.
b) La venta de nichos, altares o partes componentes de los sepulcros que se edifiquen o se hayan edificado.
Art. 104º.- Caducarán la concesión o arrendamiento de los sitios para sepulcros cuando:
a) El titular no haya abonado los impuestos, canones o tasas municipales, referidos al sitio en cuestión.
b) En un período de 3 años, no haya edificado el sepulcro, aún no habiendo motivos para utilizarlos.
c) Cuando se hayan violado los prescriptos en el artículo anterior.
Art. 105º.- Una vez detectada la caducidad, la Municipalidad requerirá del titular, el retiro de los restos, urnas, féretros, u otros elementos muebles del sitio en cuestión.
Art. 106º.- Queda facultada la Municipalidad para emitir edictos por el término de 5 días, en 2 periódicos de gran circulación, por el cual se sindique la caducidad de los sitios, la nómina de los ex-titulares y la intimación correspondiente.
Art. 107º.- Queda facultada la Municipalidad para emitir edictos por el término de 5 días, en 2 periódicos de gran circulación con la nómina de difuntos, cuyos restos deberán ser retirados y trasladados a otros sitios, por razones de interés general justificado:
a) Reordenamiento de sitios para sepulcros.
b) Prescripciones o caducidad.
c) Abandono comprobado desde 10 años de posterioridad.
Art. 108º.- En caso de que la Municipalidad no recibiere respuestas al Edicto Municipal, accionará por cuenta propia según los prescriptos en los 2 artículos anteriores.
Nueva redacción dada por la Ordenanza Nº 268/09
Art. 109º.- Queda prohibido, inhumar cadáveres en otros sitios que no sean los Cementerios existentes en la jurisdicción de Asunción, regidos por el Plan Regulador.
Queda prohibido, inhumar cadáveres en otros sitios que no sean cementerios existentes en la jurisdicción de Asunción, regidos por el Plan Regulador.
Excepcionalmente queda permitida inhumaciones en el recinto de la Catedral Metropolitana de Asunción, dentro de las naves catedrales de la misma a los obispos de la Iglesia Católica
Art. 110º.- Para la inhumación de los cadáveres, se exigirá la presentación del certificado del Registro Civil de las Personas y de la Municipalidad de Asunción.
Art. 111º.- Los actos de cremación se realizarán conforme a los canones establecidos por cada culto. La Municipalidad fiscalizará en todos los casos, estos actos.
Art. 112º.- Se declarará la obligatoriedad, de la cremación de cadáveres, cuando existieren causas y consecuencias de:
a) Grandes epidemias declaradas por el Superior Gobierno.
b) Los fallecidos en hospitales o nosocomios, por enfermedades infecciosas, conforme con el dictamen del Ministerio de Salud Pública y Bienestar Social.
c) Los restos procedentes de los anfiteatros, a consecuencias de disecciones, y materiales de necropcias.
d) Los fetos (nacidos muertos) con certificación expedida por el Ministerio de Salud Pública, Hospital o Sanatorio.
Art. 113º.- La Municipalidad, habilitará el Urnario referente a los producidos de los actos de crematorio, con las identificaciones homólogas:
a) Datos del cadáver cremado.
b) Número del Depósito, Panteón o Tumba anterior.
c) Procedimiento administrativo del traslado.
d) Domicilio de los deudos más directos.
Art. 114º.- Todos los materiales provenientes del crematorio o a cremar como ser: ataúd, caja de madera, caja de lata, manijas, mortajas o sustancias orgánicas deberán procederse a su desinfectación total, luego apisonarlas, aplastarlas, volver al horno, y posteriormente reducidas a un mínimo tamaño, y darle el destino urbanístico conveniente.
Art. 115º.- DE LOS NUEVOS CEMENTERIOS: Prevéase la habilitación de nuevos Cementerios, cuyos proyectos deberán guardar los siguientes requisitos:
a) Ubicación: en las Áreas Mixtas e Industriales, ubicadas en la periferia de la Ciudad.
b) La superficie mínima para este fin, no podrá ser, en ningún caso, inferior a 2 hectáreas.
Art. 116º.- En el caso de los proyectos para Cementerios Privados, de Instituciones, Cofradías o Entes no municipales, se requiere las mismas determinantes del artículo anterior.
Art. 117º.- En estos proyectos, deberá preverse una fracción de hasta el 15% que será cedida a la Municipalidad, para el mismo fin.
Este porcentaje se deducirá del total de la superficie útil, objetivo del proyecto.
Art. 118º.- Declarar "Franja de protección de Cementerios", la franja determinada por la línea municipal y la primera línea de panteones o tumbas. En cualquiera de los casos, el ancho de la franja no podrá ser inferior a 8 m, a excepción de la ampliación del Cementerio de la Recoleta sobre la calle Mc. Arthur, cuya franja de protección o retiro será de 3,50 m.
Art. 119º.- El equipamiento de estas franjas estará dado para los siguientes usos:
a) Area verde (jardinería)
b) Estacionamientos
c) Kioskos de flores
d) Bancos de descanso.
RESUMEN URBANISTICO DEL SUELO
Art. 120º.- Definir un radio de acción máxima de 700 m. para las instituciones de enseñanza primaria y de 1.200 m. para las instalaciones de enseñanza secundaria.
Art. 121º.- Considerar al tema Educación como área específica de estudio del Ministerio de Educación y Culto, y por tanto su planeamiento y distribución territorial será de competencia de dicho Ministerio, adoptando las regulaciones de uso del suelo y normas de edificación establecidas por la Municipalidad de Asunción.
Art. 122º.- Prohíbase la implantación de programas incompatibles con la función educacional en un radio mínimo de 300 m.
Art. 123º.- Considerar como programas incompatibles los siguientes:
Industrias con emisión de ruido, humo, olores o gases, etc.
Salones de juegos de azar
Moteles urbanos o Moteles de alta rotatividad.
Art. 124º.- La implantación de Instituciones de Enseñanza primaria y secundaria tendrán prioridad sobre cualquier otro programa de uso incompatibles.
Art. 125º.- Todo lo referente a tamaño, dimensiones de parcelas, porcentajes de construcción, retiros, áreas de estacionamiento y otras disposiciones deberán ser aprobadas por la Municipalidad de Asunción.
Art. 126º.- Definir como Establecimientos Sanitarios a aquellos edificios destinados al tratamiento o alojamiento de enfermos, a la prevención de enfermedades y a la inves­tigación respecto a la salud física o mental del individuo.
Art. 127º.- Clasificar los establecimientos en las siguientes categorías:
a) Establecimientos Sanitarios Públicos.
b) Establecimientos Sanitarios Privados.
Art. 128º.- Definir como Establecimientos Sanitarios Públicos a aquellos destinados a la asistencia médica, con o sin hospitalización, gratuita o subvencionada por el Estado u otra entidad benéfica.
Art. 129º.- Definir como Establecimientos Sanitarios Privados a aquellos destinados a la asistencia médica, con o sin hospitalización, cuya administración compete al sector privado.
Art. 130º.- Clasificar los Establecimientos Sanitarios, según su naturaleza y capacidad en:
a) Establecimientos para enfermedades infecciosas, en edificios exclusivos.
b) Establecimientos para enfermedades no infecciosas, con capacidad superior a 100 camas, en edificios exclusivos.
c) Establecimientos para enfermedades no infecciosas con capacidad de 15 a 100 camas, en edificios exclusivos.
d) Centro de Salud, clínicas, o sanatorios para enfermedades no infecciosas con menos de 15 camas, en edificios exclusivos.
e) Clínicas, urgencias y consultorios sin internación de enfermos, con superficie máxima de 2.000 m2.
Art. 131º.- Los edificios en los cuales coexistan el uso, salud y habitación, deberán contar ambos con accesos independientes, salvo caso que se trate de consultorios profesionales con superficie menor a 250 m2.
Area de Uso Específico
Art. 132º.- Definir como ESTACION TERMINAL DE OMNIBUS de pasajeros al lugar destinado al embarque o desembarque de personas provenientes del interior de la República o del exterior, o con destino a ellos en el Predio ubicado sobre la Avda. Fernando de la Mora y Rca. Argentina.
Art. 133º.- Delimitar como zona de influencia de la Terminal de Ómnibus el área comprendida por las siguientes vías: calle Pilar, Tte. 1º Alcides González, Cacique Tabapy, Tarumá hasta su intersección con el límite entre los Municipios de Asunción y Lambaré; Ybyrapytá, la Avda. Fernando de la Mora hasta su intersección con la Avda. Rca. Argentina.
Art. 134º.- Determinar los USOS PERMITIDOS en la zona de in­fluencia de la Terminal de Ómnibus.
a) USO HABITACIONAL:
b) USO COMERCIAL Y DE SERVICIO: (CS1), (CS2), (CS3).
c) EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS: (EQ1), (EQ2), (EQ3).
d) DEPOSITOS: (D1), (D2).
Art. 135º.- Establecer como USOS CONDICIONADOS para la zona de influencia de la Terminal de Ómnibus: (IP1), (IP2).
Texto original del artículo 136 de la Ordenanza Nº 43/94
Art. 136º.- Los usos permitidos serán todos los demás, no incluidos en los artículos precedentes.
Art. 136º.- Los usos no permitidos serán todos los demás, no incluidos en los artículos precedentes.
Art. 137º.- Porcentaje de ocupación de los edificios:
PB y 1º Piso: 75%, excluyéndose de este porcentaje la franja de retiro frontal.
Art. 138º.- Sobre estacionamiento de vehículos: Se exigirán los siguientes requisitos:
a) Viviendas Unifamiliares: deberán tener como mínimo un lugar para estacionar 1 vehículo.
b) Viviendas Multifamiliares: deberán tener como mínimo 2 unidades de estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
c).Comercios y Servicios: Según listado de Rubros Anexo 1.
Art. 139º.- Referente a Retiros:
Sobre Avenidas: en ningún caso será menor de 6 m.
Sobre calles: en ningún caso será menor de 3 m.
Art. 140º.- Las fajas de retiro descripta en el artículo anterior, serán destinadas a jardines y no podrán ser utilizadas como área de estacionamiento.
Art. 141º.- Localizar las áreas de estacionamiento en la parte edificable de los terrenos, protegidos visualmente desde la vía por elementos constructivos o vegetación adecuada.
Art. 142º.- Determinar zona de influencia del Puerto de Asunción, el área delimitada por las siguientes vías: Arroyo Jaén, Díaz Pefour, Capitán Cabral, Oliva, Montevideo hasta la Bahía de Asunción.
Art. 143º.- Determinar zona de Ante - Puerto, las incluidas en las siguientes vías: dentro de la zona de influencia: El Paraguayo Independiente, la proyección de la Avda. Costanera, Garibaldi, Benjamín Constant, Presidente Franco, Plazoleta Isabel La Católica y Montevideo.
Art. 144º.- Los accesos al Ante - Puerto, estarán dadas por los proyectos de vías principales de penetración al mismo como ser: La Avda. Costanera, la calle Diaz Pefour, Rio de la Plata, Guillermo Arias.
Art. 145º.- El uso del suelo en la zona de influencia del Puerto, se regirá por los mismos establecidos para el Micro - Centro.
Art. 146º.- Determinar área de estacionamiento de camiones de carga, la zona de las calles El Paraguayo Independiente, la Avda. Costanera, y su proyección hacia la calle Diaz Pefour.
Las operaciones de carga, descarga, acceso, estacionamiento prolongado, estarán relacionadas con las operaciones pluviales referente al mismo. La Dirección de Puertos y la Dirección de Aduanas, establecerán en cada caso las normas de jurisdicción, debiendo la Municipalidad estar en conocimiento del mismo para el ejercicio de las fiscalizaciones respectivas.
Art. 147º.- Definir como Mercado de Abasto, al lugar destinado a la provisión y distribución de los alimentos y otros artículos de consumo indispensables para la subsis­ten­cia de una aglomeración humana, principalmente en grandes cantidades, para su depósito, fraccionamientos, comercialización, distribución.
Art. 148º.- Determinar como zona de influencia del Mercado Central de Abasto, al área comprendida por las siguientes vías: Avda. Defensores del Chaco, Cacique Arecayá, Avda. Montanaro, Tte. 1º Oscar Bottana hasta su intercepción con la Avda. Defensores del Chaco.
Art. 149º.- Determinar los usos permitidos en la zona de influencia del Mercado Central de Abasto:
a). USO HABITACIONAL:
b) USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS: (CS1), (CS2), (CS3).
c) EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS: (EQ1).
d) DEPOSITOS: (D1).
Art. 150º.- Se excluyen de esta zona los depósitos para mercaderías del tipo hortigranjero, salvo los que se adecuaren a la regulación interna del Mercado Central de Abasto y cuyos proyectos fueran autorizadas por la Intendencia Municipal y la Junta Municipal.
Art. 151º.- Salvo lo dispuesto en el artículo anterior, dentro de la zona de influencia del Mercado Central de Abasto queda prohibida la comercialización, al por mayor, de productos hortigranjeros como ser: frutas, hortalizas, tubérculos, raíces, bulbos, huevos, granos.
Entiéndase por comercialización al por mayor a las transacciones en las cuales, a los fines del consumo, no toman parte de la unidad familiar o el consumidor final.
Art. 152º.- La infracción a la disposición de los dos artículos anterior será sancionada.
Art. 153º.- Establecer como Usos Condicionados para la zona de influencia del Mercado de Abasto: IP1 - IP2.
Art. 154º.- Los demás usos no especificados en los artículos anteriores serán excluidos.
Art. 155º.- PORCENTAJE DE OCUPACION DE LOS EDIFICIOS:
PB, 1º Piso y siguientes: 75%, excluyendo de este porcentaje el área de la franja frontal.
Art. 156º.- Referente a Retiros:
Sobre avenidas: 6 m.
Sobre calles: 3 m.
Art. 157º.- Las fajas de retiro descripta en el artículo anterior serán destinadas a jardines y no podrán ser utilizadas como área de estacionamiento.
Art. 158º.- Delimitar la zona de influencia del Banco Central, al área comprendida entre las siguientes vías: Sargento Mareco, Manuel Peña, San Rafael y Nuestra Señora del Carmen (Barrio Santo Domingo).
Art. 159º.- Determinar los USOS PERMITIDOS en la zona de influencia del Banco Central:
b) COMERCIOS Y SERVICIOS VECINALES: (CS1)
C) EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUEÑA ESCALA: (EQ1).
Art. 160º.- USOS CONDICIONADOS: Comercios y Servicios de Barrios (CS2) y Equipamientos Comunales (EQ1)
Art. 161º.- LOS USOS NO PERMITIDOS: En esta área serán todos los demás no mencionados en los artículos anteriores.
Art. 162º.- PORCENTAJE DE OCUPACION DE LOS PREDIOS: serán del 75% de la superficie del terreno.
Art. 163º.- Referente a Retiros:
Sobre Avenidas: en ningún caso será menor a 6 m.
Sobre calles: en ningún caso será menor a 3 m.
Art. 164º.- Las fajas de retiros descripta en el artículo anterior serán destinadas a jardines y no podrán sr utilizadas como área de estacionamiento.
Art. 165º.- Las áreas de estacionamientos se deberán localizar en la parte edificable de los terrenos, protegidas visualmente desde la vía por elementos constructivos o vegetación adecuada.
Art. 166º.- El Palacio de Gobierno, es la sede gubernativa nacional, y está implantado sobre las calles: El Paraguayo Independiente, Ayolas, Juan E. O'Leary y la Avda. Costanera.
Art. 167º.- Queda establecida la zona de influencia del Palacio de Gobierno en un radio de 600 m, teniendo como eje de medición, el centro del jardín, sobre la calle El Paraguayo Independiente.
Art. 168º.- Quedan condicionados todos los usos de suelo que pretendan establecer sobre las siguientes vías: El Paraguayo Independiente, Benjamín Constant, desde Montevideo hasta Alberdi y las transversales entre estas paralelas.
Art. 169º.- Definir a las áreas adyacentes al predio del Palacio de Justicia como área de influencia del mismo.
Art. 170º.- Esta área de influencia está delimitada por las siguientes calles: Dr. Coronel, Alférez Silva, Díaz de Solís, Mayor Martínez, y Avda. Juan León Mallorquin.
Art. 171º.- En esta área habrá usos de suelo permitidos, condicionados y no permitidos.
Art. 172º.- Los usos permitidos dentro del área definida en el artículo anterior son los siguientes:
Comercios y Servicios Vecinales (CS1)
Art. 173º.- Los usos condicionados serán para los comercios y servicios de barrios (CS2) y (EQ1), tales como supermercados, estaciones de servicios, restaurant, venta de pastas y comidas para llevar, escuelas, colegios, Instituciones de enseñanza varias.
Art. 174º.- Los usos no permitidos dentro de esta área son todos los demás no mencionados en los artículos anteriores.
Art. 175º.- Las construcciones existentes ubicadas dentro de esta área y que están en disconformidad con las disposiciones de este Plan, sea en cuanto a uso y ocupación de suelo, estarán sujetas a un plan de relocalización que implementará la Municipalidad de Asunción.
Art. 176º.- Los cambios, ampliaciones y traslados de uso de suelo solamente serán permitidos cuando los mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan.
Art. 177º.- La tasa de ocupación para todos los predios ubicados dentro de esta, será del 75% de la superficie del terreno.
Art. 178º.- Cuando el uso de la edificación fuera comercial sólo será permitido un letrero indicativo del nombre del establecimiento.
Dicho letrero no deberá sobrepasar la altura del 1º piso alto y tampoco tendrá soportes verticales.
Art. 179º.- Definir a las áreas adyacentes al predio del Edificio Municipal como área de influencia del mismo.
Art. 180º.- Determinar el área de influencia por las siguientes calles: Denis Roa, Guido Spano, Manuel Talavera, Tte. José López, Dr. Peña y la Avda. Boggiani.
Art. 181º.- Establecer para esta área usos de suelo permitidos, condicionados y no permitidos.
Art. 182º.- Los usos permitidos:
Viviendas Unifamiliares (VU).
Comercios y Servicios vecinales (CS1).
Art. 183º.- Los usos condicionados:
Comercios y Servicios de Barrios (CS2)
Equipamientos Comunales e Institucionales de pequeña escala (EQ1)
Dentro de los usos condicionados están incluidos los supermercados, estaciones de servicios, restaurant, venta de pastas y comidas para llevar, colegios, instituciones de enseñanza, locales de culto, teatro, cines.
Art. 184º.- Los usos no permitidos dentro de esta área serán todos los demás no denunciados en los artículos anteriores.
Art. 185º.- Las construcciones existentes ubicadas dentro de esta área y que están en disconformidad con las disposiciones del Plan, sea en cuanto a uso y ocupación de suelo, estarán sujetas a un Plan de relocalización que implementará la Municipalidad de Asun­ción.
Art. 186º.- Los cambios, ampliaciones y traslados de uso de suelo, solamente serán permitidos cuando los mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan.
Art. 187º.- Exigir un retiro mínimo obligatorio de 3 m. para todas las construcciones ubicadas sobre las calles que se encuentran dentro del área de influencia del "Palacio Municipal" y un retiro de 6 m, sobre las Avdas. Boggiani, De la Victoria. La Avda. Mcal. López se regirá por su Ordenanza respectiva, y por lo establecido en el Capítulo "RED VIAL".
Art. 188º.- La tasa de ocupación para todos los terrenos ubicados dentro de esta área será del 75% de la superficie del terreno.
MERCADO MUNICIPAL Nº 4
Art. 189º.- Establecer como área de influencia del Mercado Nº 4, el área delimitada por las siguientes calles: Avda. Perú, Manuel Domínguez, Gral. Aquino, Avda. Pettirossi, Avda. Próceres de Mayo, Avda. Gaspar Rodríguez de Francia, Yuty, Ana Díaz, Avda. Perú, Avda. Rodríguez de Francia, Brasil, Luis A. de Herrera, hasta la Avda. Perú.
Art. 190º.- En esta área habrá usos de suelos permitidos, condicionados y no permitidos.
Los usos permitidos dentro del área definida en el artículo anterior son los siguientes:
Comercios y Servicios (CS1)
Equipamientos comunales e institucionales de pequeña escala (EQ1).
Los usos condicionados son los siguientes:
Comercios y servicios zonales (CS3)
Industrias de pequeña escala e Inocuas (I1P)
Equipamientos comunales e institucionales de mediana escala (EQ2)
Los usos no permitidos dentro de esta área son todos los demás no mencionados en los artículos anteriores.
Serán mantenidos los usos de suelo de las actuales edificaciones legalmente habilitadas por la Municipalidad.
Los cambios, ampliaciones y traslados de usos de suelo solamente serán permitidos cuando los mismos se ajusten a las nuevas disposiciones de este Plan.
Texto original del artículo 191 de la Ordenanza 43/94 Texto original del artículo 1 de la Ordenanza 37/96
HOSPITAL NEUROSIQUIATRICO - LACIMET - JUAN MAX BOETTNER
HOSPITAL NEUROSIQUIATRICO- LACIMET - JUAN MAX BOETTNER
Art. 191º.- Delimitar como zona de influencia el área comprendida por las siguientes vías:
Avda. Venezuela, Tte. Victor Hugo Bosch, Capellanes del Chaco y Arroyo Mburicaó hasta José León Gauto, (acera noreste) hasta Avda. Venezuela.
Avda. Venezuela, Cervantes, Arroyo Mburicaó hasta José León Gauto, José León Gauto (acera noreste) hasta Avda. Venezuela.
La modificación del uso dentro del predio generador del programa, deberá ser analizada y tener la aprobación del Consejo del Plan Regulador.
Esta zona de influencia queda determinada por los siguientes usos:
os comunitarios de salud: hasta 50% del área edificable.
Equipamientos comunitarios de salud: hasta 50% del área edificable
Comercios y servicios: hasta 10% del área edificable.
.Comercios y servicios: hasta 10% del área edificable.
Viviendas unifamiliares y multifamiliares: total del área edificable.
Usos condicionados.
Preferentemente aquellos afines a los programas de salud y los demás usos en el área residencial colindante.
Coeficientes de edificabilidad: 3, para el predio en el cual está localizado el programa.
Para la zona de influencia el coeficiente será el que corresponda a la zona residencial colindante.
Para el predio en el cual está localizado el programa, hasta el 65% de la superficie.
Para la zona de influencia, la tasa correspondiente a la zona residencial colindante.
Para el predio en el cual está implantado el programa, hasta 400 habitantes por hectárea.
Para la zona de influencia, igual a la que corresponda a la zona residencial colindante.
Para el predio en el cual está implantado el programa, 6 m. como mínimo, de la línea municipal y de todos los linderos.
Para la zona de influencia, los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales colindantes.
Estacionamientos: Según la envergadura del programa.
HIPODROMO Y EL INSTITUTO SUPERIOR DE ENSEÑANZA DEL MINISTERIO DE EDUCACION Y CULTO
Art. 192º.- Delimitar como zona de influencia el área comprendida por las siguientes calles y avenidas:
Avda. E. Ayala, De la Victoria, Araucanos, Oroité, Paso de Patria, Cedro hasta la Avda. E. Ayala.
Los usos, tasa de ocupación, densidad, permitidos serán tratados por el Consejo del Plan Regulador.
Art. 193º.- Determinar los usos para esta zona de influencia de la siguiente manera:
a) Equipamientos comunitarios de salud hasta 50% del área edificable.
b) Comercios y servicios hasta un 10% el área edificable.
c) Viviendas unifamiliares, multifamiliares, total del área edificable.
Preferentemente aquellos afines al programa de salud, y los demás usos condicionados en el área residencial colindante.
COEFICIENTES DE EDIFICABILIDAD:
a) Para el predio en el cual está localizado el programa 3.
b) Para la zona de influencia el coeficiente correspondiente a la zona colindante residencial.
TASA DE OCUPACION MAXIMA:
a) Para el predio en el cual está localizado el programa hasta el 65% de la superficie.
b) Para la zona de influencia la tasa correspondiente a la zona residencial colindante.
a) Para el predio en el cual está implantado el programa hasta 400 hab/há.
b) Para la zona de influencia igual a la que corresponde a la zona residencial colindante.
a) Para el predio en el cual está implantado el programa 6 m. como mínimo de todos los linderos y del frente.
b) Para la zona de influencia los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales colindantes.
ESTACIONAMIENTO: Según envergadura del programa.
HOSPITAL DEL INSTITUTO DE PREVISION SOCIAL
Art. 194º.- Delimitar como zona de influencia el área comprendida por las siguientes vías:
Avda. Stmo. Sacramento, Genaro Romero, Albino Maciel, Avda. Dr. Antonio Mena Porta, Calle Manuel Peña, Avda. Sgto. Marecos, calle Ntra. Sra. del Carmen, Dr. Escobar, Cnel. Victor Boettner hasta Avda. Stmo. Sacramento.
La modificación del uso dentro de los predios generadores del programa deberá ser analizada y tener la aprobación del Consejo del Plan Regulador.
Art. 195º.- Determinar para esta zona de influencia los siguientes usos.
a) Equipamientos comunitarios de educación, salud y recreación hasta un 50% del área edificable.
b) Comercios y servicios, hasta 10% del área edificable.
c) Viviendas unifamiliares y multifamiliares, total del área edificable.
Preferentemente aquellos afines a los programas de salud y educación y los demás usos en el área residencial colindante.
a) Para el predio en el cual está localizado el programa 2,5.
b) Para la zona de influencia el coeficiente correspondiente a la zona residencial colindante.
a) Para predio en el cual están implantados los programas hasta 400 hab/há.
b) Para la zona de influencia igual a la correspondiente a la zona residencial colindante.
a) Para el predio en el cual están implantados los programas 6 m. como mínimo de todos los linderos y del frente.
Art. 196º.- Denominar zonas especiales a las zonas incluidas dentro del perímetro indicado como zona en el plano de zonificación general, y por sus características especiales, ya sean topográficas o destinos específicos, no pueden ser consideradas urbanizables en sus condiciones actuales.
Art. 197º.- Declarar como zonas Especiales a las siguientes zonas del Municipio de Asunción.
a) Las zonas costeras al Río Paraguay que están por debajo de la cota 62, establecida por el Instituto Geográfico Militar.
b) El Banco San Miguel y los Bañados Norte y Sur.
c) El jardín Botánico y Zoológico.
d) Las áreas militares.
e) El Cerro Lambaré.
f) El Aeropuerto Internacional y su área de influencia.
g) Los vertederos de residuos.
Art. 198º.- Destinar las zonas costeras al Río Paraguay que hasta la fecha no tienen un uso específico definido a áreas de reserva de tierras para que a través de su posterior recuperación, sean aptas para la habilitación, el esparcimiento y las prácticas deportivas, y al mismo tiempo contribuyen al saneamiento ambiental, principalmente mediante recuperación por rellenamiento y posterior forestación de aquellas áreas bajas y anegadizas existente a lo largo de la costa del Río Paraguay.
Art. 199º.- Estan sujetas a recuperaciones las siguientes zonas actualmente inundables:
a) Banco San Miguel y tierras municipales aledañas a la Bahía de Asunción (Barrios Chacarita, Tablada Nueva, etc.)
b) Bañado Sur o Bañado Tacumbú.
c) Bañado Norte, aledaño al Jardín Botánico.
Art. 200º.- Quedan exceptuadas de lo dispuesto en el artículo anterior, la zona militar asentada en el sector norte Tacumbú (R.I.14,Guardia de Seguridad y Penitenciaria Nacional) y la franja costera de 55 m. de extensión, definida por la Ley 920, Capit. I, Art. 2º (Reglamento de Capitanía)
Art. 201º.- Destinar al Banco San Miguel y las tierras municipales aledañas a la Bahía de Asunción como áreas de expansión y recreación poblacional, cuyo uso prioritario se basará en la recreación física - deportiva, asi como para expansión habitacional con carácter de zonas residenciales de baja densidad poblacional, con predominancia de áreas verdes y áreas de recreación física - deportiva de la población.
Art. 202º.- Destinar las tierras del Bañado Norte, aledañas al Jardín Botánico como de reserva para uso habitacional: vivienda de interés social con baja densidad poblacional (menos de 180 Hab./há).
Art. 203º.- Incorporar de forma efectiva estas tierras al perímetro urbano y su habilitación al uso público y con ello dar respuesta adecuada a las necesidades de habitación y recreación de la población, especialmente en el turismo de fin de semana, posibilitando sano esparcimiento para la ciudadanía.
Art. 204º.- Permítanse los asentamientos de interés público, tales como parques, complejos deportivos, balnearios, zonas recreativas.
Art. 205º.- Encomendar a la Intendencia Municipal, la recuperación de estas tierras, su planificación y posterior implementación, constituyendo programas específicos que requieren estudios especiales para definir, en forma concreta su destino final, usos específicos, tasas de ocupación, coeficiente, altura máxima de edificación, usos restringidos, equipamientos comunitarios.
Art. 206º.- Establecer programas específicos que definirán e instrumentarán una política de implementación para la concreción satisfactoria de las propuestas escala metropolitana, teniendo en cuenta las necesidades actuales de la población y su crecimiento previsible.
Dichos programas deberán contemplar:
Construcciones y acciones que mejoren las condiciones físicas y ecológicas del terreno, tales como reforestación, rellenos de suelo, movimientos de tierra, etc., que harán posible la implantación de masas forestales.
Explotación de las características paisajísticas que ofrecen algunas áreas de la zona: playas turísticas, explotación ictícola, parques botánicos y zoológicos.
Acondicionamiento de suelos para ofrecer condiciones de salubridad, higiene, seguridad para la habilitación y el esparcimiento.
Art. 207º.- Definir como zonas Militares a los lugares donde están asentadas las unidades Militares, Navales y Policiales.
Art. 208º.- Declarar Zona Militar a los siguientes sectores del municipio de Asunción:
a) Plazoleta del Puerto.
b) Rivera izquierda del Río Paraguay.
c) Sector norte del Bañado Tacumbú.
d) Km. 9 de la red ferroviaria.
e) Ministerio de Defensa Nacional, Escuela de Comando, Estado Mayor, Regimiento Escolta Presidencial.
Art. 209º.- Declarar como Micro - Sectores Militares a los siguientes asentamientos puntuales:
a) Dirección de Servicio de Reclutamiento y Movilización: Avda. Eusebio Ayala y Santa Cruz de la Sierra.
b) Dirección de Subsistencia del Ejército:
1. Avda. Artigas y Cusmanich.
2. Chile y Rodríguez de Francia.
c) Instituto Geográfico Militar: Avda. Artigas y Vía Férrea.
d) Comando de Apoyo de Combate (1ra. División de Infantería): Avda. Venezuela y San Salvador.
e) Dirección del Servicio Agropecuario de las FF.AA.: Avda. Madame Lynch.
f) Disertren: Avda. Choferes del Chaco c/ Pacheco.
g) Dirección de Industrias Militares: Avda. Gral. Santos y Manuel Domínguez.
Art. 210º.- Encomendar a la Intendencia Municipal, la fijación de los límites correspondientes a las Zonas Militares.
OTROS USOS: JARDIN BOTANICO Y ZOOLOGICO
Art. 211º.- Denominar "Jardín Botánico y Zoológico" al lugar donde se hallan exhibidas especies de la flora y fauna características de nuestro país, como así también de otros países.
Art. 212º.- Declarar como "Jardín Botánico y Zoológico" al área delimitada por:
Río Paraguay, Avda. Primer Presidente, Avda. Trans Chaco, Proyección de la calle 27 de noviembre hasta el Río Paraguay.
Art. 213º.- Definir como Zona de influencia del Jardín Botánico y Zoológico a una franja de 200 m. de ancho que corre paralela a la Avda. Primer Presidente y la Ruta Transchaco, respectivamente.
Art. 214º.- Determinar los usos permitidos en la zona de influencia del Jardín Botánico y Zoológico:
Viviendas Multifamiliares (VM).
b) Uso Comercial y de Servicios (CS1), (CS2).
Art. 215º.- Establecer como Usos Condicionados para la zona de influencia del Jardín Botánico y Zoológico.
Art. 216º.- Los usos no permitidos serán todos los demás no incluidos en los artículos precedentes.
Art. 217º.- Para estacionamiento de vehículos se exigirán los siguientes requisitos:
b) Viviendas Multifamiliares: Deberán tener como mínimo 2 unidades de estacionamiento para cada 3 unidades de vivienda.
c) Comercios y Servicios.
Art. 218º.- Referente a Retiros:
Sobre avenidas: deberá ser como mínimo 6 m.
Retiro de fondo: cuando no haya aberturas hacia el lindero, el retiro mínimo será menor de 3 m.
Retiro de fondo: cuando haya aberturas hacia el lindero, el retiro mínimo será de 3 m.
Art. 219º.- Las franjas de retiro descripta en el artículo anterior, serán destinadas a jardines y no podrán ser utilizadas como área de estacionamiento de vehículos.
Art. 220º.- Localizar las áreas de estacionamiento en la parte edificable de los terrenos, protegidos visualmente desde la vía por elementos constructivos o vegetación adecuada.
Art. 221º.- El sistema de la Red Vial Metropolitana se comprende del:
a) Sistema arterial Metropolitana.
b) Sistema arterial Municipal a ser definido por los Planes Reguladores de cada municipio componente.
Art. 222º.- El sistema Arterial Metropolitana comprende aquellas vías definidas como tales en el Plan Director de Asun­ción y su área Metropolitana, y que cumplen la función de penetración, contorno e interconexión entre todos los municipios del área Metropolitana.
Art. 223º.- El sistema Arterial Municipal de Asunción comprende toda la trama vial de la ciudad y está compuesto a su vez por:
Red Vial Principal.
1. De penetración.
2. De circunvalación.
3. De Interconectoras.
1. Colectoras.
2. Peatonales.
Art. 224º.- Definir como Red Vial Principal, a aquellas que permiten el acceso y salida al centro de la ciudad, y que estén destinadas a proveer el movimiento de grandes volúmenes de tráfico entre las diferentes zonas de la ciudad, así como a las principales vías de penetración metropolitana.
Art. 225º.- Definir como avenidas de penetración, a aquellas que permiten el acceso y salida al Microcentro y demás zonas de la ciudad.
Art. 226º.- Definir como avenida de Circunvalación a aquellas que permite la travesía de la ciudad evitando internarse en ella, descongestionando las vías de penetración y ordenando el tráfico. Estas vías deberán tener relación con los demás componentes del Sistema Arterial Principal y Secundario Metropolitano.
Art. 227º.- Definir como avenidas interconectoras a aquellas vías destinadas a establecer una comunicación direc­ta entre las avenidas de penetración. Estas vías deberán tener relación con los demás componentes del sistema arterial principal y secundario.
Art. 228º.- Definir como Red Vial Secundaria, a las vías que cumplen la función primordial de dar acceso y servir de apoyo a la Red Vial Principal, así como suministrar el acceso a las propiedades colindantes.
Art. 229º.- Definir como calles colectoras, a aquellas cuyo fin es encauzar el tráfico rápido de una zona urbana, conduciendo a las vías principales y al mismo tiempo servir a las propiedades colindantes. Se incluyen dentro de las calles colectoras a aquellas calles paralelas a las avenidas de penetración.
Art. 230º.- Definir como Red Vial Terciaria, a aquellas vías que sirven para dar acceso a las propiedades colindantes, y no forman parte de la Red Vial Primaria y Secundaria, pudiendo ser también peatonales.
Art. 231º.- Definir como calles locales, a aquellas vías que forman parte de la red vial terciaria, cuyo fin es encauzar el tránsito de acceso a las propiedades colindantes.
Art. 232º.- Definir como calles peatonales, a aquellas vías cuyo fin principal es el uso para el tránsito peatonal y en caso eventual permitir el acceso de vehículos.
Art. 233º.- Determinar como avenidas de penetración, a las siguientes vías:
1. Avenida Artigas
2. Avenida España, Aviadores del Chaco.
3. Avenida Mcal. López
4. Avenida Eusebio Ayala
5. Avenida Fdo. de la Mora
6. Avenida José F. Bogado
7. Avenida Guido Boggiani.
Para las construcciones que se realicen sobre la Avda. Eusebio Ayala, en toda su extensión, se establece un retiro de 17,50 m. desde el eje de la artería, permitiéndose la construcción de hasta dos niveles de edificación como máximo. Sobre este basamento y con un retiro de 25 m. del eje de la Avda. se permiten la elevación del edificio de acuerdo a las posibilidades del coeficiente de la zona.
Establecer el ancho entre líneas de edificación para la Avda. España y Aviadores del Chaco e/ Brasil y Avda. Madame Lynch de la siguiente manera:
Tramo Brasil - Perú: 32 m.
Tramo Perú - Gral. Santos 32 m.
Tramo Gral.Santos - Brasilia 32 m.
Tramo Brasilia - Sacramento 34 m.
Tramo Sacramento - San Martín 35 m.
Tramo San Martín - Madame Lynch 44 m.
Art. 234º.- Determinar como avenidas de circunvalación a las siguientes vías:
1. Avenida Defensores del Chaco.
2. Avenida Madame Lynch.
3. Avenida Primer Presidente.
4. Avenida Costanera.
Art. 235º.- Determinar como avenidas interconectoras, a las siguientes vías:
1. Avenida De la Victoria.
2. Avenida San Martín, República Argentina.
3. Avenida Choferes del Chaco, Médicos del Chaco.
4. Avenida Santísimo Sacramento.
5. Avenida Brasilia.
6. Avenida Kubistcheck.
7. Avenida Bruno Guggiari.
8. Avenida Gral. Santos - Juan D. Perón.
9. Avenida Venezuela.
10. Avenida Perú.
Art. 236º.- Encomendar a la Intendencia Municipal la definición de las vías, correspondientes a la Red Vial Secundaria y Terciaria.
Art. 237º.- Establecer las siguientes actividades que pueden desarrollarse en la vía pública:
1. Circulación de transporte público de media y larga distancia.
2. Circulación de transporte público urbano.
3. Circulación de vehículos livianos.
4. Circulación de camiones pesados.
5. Circulación de motocicletas.
6. Circulación de peatones.
7. Circulación de bicicletas.
8. Estacionamiento.
Art. 238º.- Establecer las siguientes actividades que ocuparán y se desarrollarán en las aceras:
1. Kioskos o puestos de exposición y venta de flores.
2. Kioskos o puestos de exposición y venta de frutas y verduras.
3. Kioskos o puestos de exposición y venta de golosinas y cigarrillos.
4. kioskos o puestos de exposición y venta de diarios y revistas.
5. Kioskos o puestos de exposición y venta de libros.
6. Kioskos o puestos de exposición y venta de artículos varios.
Art. 239º.- Establecer los siguientes servicios públicos o comerciales que se permitirán en la vía pública:
1. Acceso o ventilación de cámara de servicios públicos.
2. Dispositivos de recolección de correspondencia.
3. Dispositivos de recolección de basuras.
4. Lustre de calzados.
5. Ubicación de mesas y sillas de confiterías y bares.
7. Arborización y parquización.
8. Señalizaciones viales en general.
9. Elementos de la red lumínica y telefónica, agua y desagües cloacal y pluvial.
10. Dispositivos contra incendios.
Art. 240º.- Las regulaciones, limitaciones y condiciones de las actividades y usos permitidos en los artículos precedentes se ajustarán a las Ordenanzas específicas.
Art. 241º.- Establecer como área de uso restringido a las bocacalles, prohibiéndose en las mismas:
Estacionamientos de vehículos y la colocación de cualquier objeto, con excepción de columnas de servicios públicos y señalazaciones viales.
Establecer que los accesos vehiculares en los predios tengan un ancho máximo de 6 m. y un acceso por frente mínimo de 12 m.
Sobre las avenidas las áreas de estacionamientos dentro del predio deberán tener necesariamente un acceso y una salida, que podrán o no coincidir en una sola vía.
SEPARADORES Y PASEOS - ROTONDAS
Art. 242º.- Definir como Separadores, a los elementos físicos que separan los carriles de circulación de calles o avenidas de la ciudad.
Art. 243º.- La función específica de los separadores, es determinar la doble calzada de la vía pública, estableciendo los sentidos de circulación, sirviendo de protección para el desplazamiento vehicular y los cruces peatonales.
Art. 244º.- Los separadores podrán tener hasta un máximo de 3 m. de ancho y su equipamiento estará compuesto de:
a) Arborización contínua y decorativa.
b) Señalización urbana.
c) Canteros florales.
d) Iluminación estética y orientativa.
e) Acera para desplazamiento ocasional de peatones (cruces).
f) Elemento estético - ornamentales.
Art. 245º.- Definir a los Paseos, a aquellos espacios que cumplan las funciones de: recreación, área verde, separador de circulación vehicular, implementación cultural y equipamientos ornamentales. Podrán erigirse estatuas y monumentos con sus espacios propios para homenajes.
Art. 246º.- Los Paseos podrán tener un ancho mínimo de 3,5 m, hasta el máximo necesario que permita las funciones especificadas en el artículo procedente.
Art. 247º.- Definir a las Rotondas como los cruces de un solo nivel, ubicados, generalmente, en avenidas de la misma jerarquía y de la misma densidad de tráfico, de forma circunferencial y que permita una circulación contínua en rededor.
Art. 248º.- El equipamiento de las Rotondas, obedecerá exclusivamente, en función del tránsito vehicular y peatonal, con la más amplia visibilidad para su desplazamiento.
Art. 249º.- Se permitirá equipar, con elementos ornamentales, setos vivos, flores, canteros, siempre que no supe­ren 0,5 m. de altura, señalizaciones.
Art. 250º.- Prohibir en los Separadores, Paseos y Rotondas, cualquier elemento que no cumplan las funciones específicas establecidas en los artículos precedentes y a la vez que atender con el decoro, la estética y usos que por su naturaleza deben funcionar en lugares destinados exclusivamente para otros fines.
DE LOS EJES DE NOMENCLATURA
Art. 251º.- A los efectos del presente Plan Regulador, y para la ordenación de las nomenclaturas y numeración de las propiedades de la ciudad de Asunción, se adoptan los siguientes ejes:
a) Ejes Norte-Sur: La calle Independencia Nacional y las Avenidas Sacramento, Choferes del Chaco y Médicos del Chaco.
b) Ejes Este-Oeste: Las calles El Paraguayo Independiente, Cnel. Bogado, la Avda. Mariscal López y Avda. Eusebio Ayala.
Art. 252º.- Las calles que en su trayecto presenten inflexiones en sus cruces con otras vías públicas, se prestarán a nomenclatura diferentes. Estas inflexiones no serán menores a los 20 m. entre sus ejes separatorios.
Art. 253º.- Las calles que no ofrezcan continuidad en su trazado, por razones técnicas, geográficas o de uso habitacional pre-existente, llevarán nomenclaturas diferentes en los tramos equipados y librados a la circulación.
DE LAS VIAS PREFERENCIALES
Art. 254º.- Declarar Preferenciales, todas las avenidas del Sistema Arterial Mayor, sobre cualquier otra calle perteneciente a la Trama Vial de la Ciudad.
Art. 255º.- Determinar el grado Preferencial entre Avenidas, de acuerdo con el grado siguiente, iniciando desde el grado I en orden de prioridad e importancia:
a) Preferencial Grado I: Las Avenidas de Circunvalación.
b) Preferencial Grado II: Las Avenidas de Penetración.
c) Preferencial Grado III: Las Avenidas Interconectoras.
Art. 256º.- Determinar Preferencial del Grado IV, a las calles con tránsito vehicular de transporte público, de sentido Oeste-Este-Oeste.
Art. 257º.- Determinar Preferencial del Grado V, a las calles con tránsito vehicular de transporte público, de sentido Norte-Sur-Norte.
DE LAS DIMENSIONES MINIMAS EN LOS ANCHOS DE AVENIDAS
Art. 258º.- Definir las dimensiones de anchos mínimos de las avenidas Interconectoras, conforme con el Anexo V.
Art. 259º.- Definir las dimensiones de anchos mínimos de las avenidas Circunvalatorias y de Penetración, conforme con el Anexo III y IV.
Art. 260º.- A los efectos de este capítulo, clasifícanse al transporte urbano en los siguientes:
a) Transporte público y privados, de pasajeros.
b) Transporte público de taxis.
c) Transporte público escolar.
d) Transporte de carga y taxis-cargas.
e) Señalizaciones.
Art. 261º.- Condicionar las avenidas, calles y otras vías urbanas al transporte de personas y cargas, de conformidad a los sub-siguientes artículos y al Reglamento General de Tránsito.
Art. 262º.- Determinar de preferencia, para el Transporte Público, a todas las avenidas de la ciudad, atendiendo sus dimensiones, carriles y longitud, así como para el mejor desplazamiento de las unidades de transporte.
Art. 263º.- Establecer el sistema empresarial para la explotación de los servicios de transporte público de pasajeros, debiendo en todos los casos remitirse al cumplimiento de las leyes nacionales y normas municipales al suscribir los contratos pertinentes.
Art. 264º.- Todas las terminales de cada empresa, deberán instalarse en la periferia de la ciudad, para la mejor cobertura de servicios.
Aquellas empresas que cubren la Capital y otros municipios, podrán instalar sus terminales en estas ciudades, debiendo cumplir con todos los requisitos técnicos, administrativos, impositivos y contractuales en el Municipio de Asunción.
Art. 265º.- Programar las Terminales de transferencia, en zona de gran afluencia de personas, teniendo como cabecera de desarrollo el área de influencia del Mercado Nº 4.
Art. 266º.- Determinar el Micro - centro como núcleo prioritario de estudios y planeamiento para el desarrollo de:
1. Circulación tangencial Este-Oeste-Este.
2. Circulación secativa (secante) Norte-Sur-Norte.
3. Refugios para pasajeros.
4. Señalizaciones orientativas.
5. Cobertura semafórica.
6. Paradas.
Art. 267º.- Determinar Ejes Ortogonales del Micro - centro para el estudio precitado, las calles: Independencia Nacional, Azara, Gral. Díaz y Sub-Ejes, las calles: Antequera, Alberdi, Avda. Colón, Eusebio Ayala, Presidente Franco, Oliva, Cerro Corá, Tte. Fariña, Manduvirá.
Art. 268º.- Condicionar el transporte de cargas bajo las siguientes formas:
a) Prohibir la circulación de camiones de gran carga, con acoplado, transganados, cisternas de triple eje, por las calles de la ciudad. Exceptuándose las Avdas. Madame Lynch, Defensores del Chaco, Artigas (tramo Botánico - Brasilia), Eusebio Ayala (tramo Defensores del Chaco - Rca. Argentina), Fernando de la Mora (tramo 4 Mojones - Terminal de Omnibus), Costanera (en proyección), Ita Ybaté (21).
b) Restringir la circulación de camiones de carga mediana, de conformidad al Reglamento General de Tránsito, en las vías de la ciudad, estableciéndose horarios especiales de circulación.
Art. 269º.- La operación, circulación y paradas de taxis-cargas, se regirán por Ordenanzas específicas vigentes.
Art. 270º.- Establecer el régimen operativo y parada de los taxis de la siguiente forma:
a) Paradas de taxis en el micro-centro, cada 500 m, con excepción de la zona de las plazas de la Independencia y de los Héroes.
b) Paradas de taxis fuera del micro-centro cada 1.000 m.
c) Paradas de taxis en el área de influencia del Mercado Nº 4, cada 500 m.
d) Paradas de taxis en el área de influencia de la Terminal de Ómnibus, cada 500 m.
e) Paradas de taxis en el área de influencia del Mercado Central de Abastos, cada 500 m.
f) Paradas de taxis en el área del Jardín Botánico, cada 500 m.
Art. 271º.- Permitir la construcción de edificios para estacionamiento, playas para el mismo uso, en el micro-centro, rigiéndose en todos los casos por el Reglamento General de Construcciones.
Art. 272º.- Permitir a la vez, dichas construcciones, en las áreas de influencia del Mercado Nº 4, Terminal de Ómnibus y Mercado Central de Abasto.
Art. 273º.- La circulación del sistema tranviario, queda bajo la jurisdicción de la Administración de Transporte Eléctrico (A.T.E.)
Art. 274º.- Programar las señalizaciones semafóricas, bajo el sistema de Ondas Verdes, prioritario para el tránsito y transporte privado, especialmente en el Area Central, desde la calle Don Bosco hasta la Avda. Gral. Santos (sentido Este-Oeste-Este); desde la calle Cnel. Bogado - El Paraguayo Independiente hasta la calle Acuña de Figueroa, Dupuis. Se seleccionarán las principales vías de acceso y salida al microcentro.
Art. 275º.- Programar los ensanches de las principales vías de circulación, y con prioridad las Avenidas de Penetración, para dotarles de más carriles y de mayores equipamientos: separadores, rotondas, franjas de estacionamientos y señalizaciones.
Art. 276º.- Determinar las circulaciones binarias, dotando de los equipamientos necesarios, a las vías paralelas de las grandes avenidas, estableciendo "sentidos de circula­ción" a las mismas.
Art. 277º.- La infraestructura de los Servicios Urbanos, están dadas por:
a) Los servicios de agua corriente, servido por CORPOSANA.
b) El alcantarillado sanitario y pluvial, servido por CORPOSANA.
c) Los servicios de luz y fuerza, servido por la ANDE.
d) Los servicios de recolección de basuras, servido por la MUNICIPALIDAD.
e) Los servicios de limpieza urbana, servido por la MUNICIPALIDAD.
Art. 278º.- Todos estos servicios quedan bajo la jurisdicción de las Instituciones a cuyo cargo se encuentran su administración, su dotación técnica y los equipos de obras y mantenimiento de los mismos.
Art. 279º.- Toda edificación deberá estar dotada de la necesaria instalación eléctrica, la cual deberá cumplir las reglamentaciones vigentes sobre la materia (reglamentaciones de ANDE).
Art. 280º.- Todo anteproyecto o proyecto de loteamiento de una área igual o mayor de 1 há, deberá ir acompañado de las siguientes láminas técnicas a escala conveniente:
Proyecto esquemático de la red de distribución de enérgia eléctrica y alumbrado público.
Proyecto esquemático de la red de distribución del alcantarillado sanitario.
Proyecto esquemático de la distribución de agua corriente.
Proyecto de pavimentación vial.
Planos de curvas de nivel, de acuerdo a las características del terreno (cada 10 m, cada 5 m, cada 1 m).
Art. 281º.- Los esquemas de la red de agua corriente y alcantarillado sanitario deberán ser presentados en una misma lámina, diferenciado con colores cada uno de ellos, sobre bases de curvas de nivel.
Art. 282º.- Los esquemas de red de distribución de energía eléctrica y alumbrado público deberán presentarse en una misma lámina en la que se indicará con simbologías diferentes la distribución de la red de energía eléctrica y la ubicación del alumbrado público.
Art. 283º.- El proyecto de pavimentación vial deberá contener las curvas de nivel y las pendientes de desagües superficial, no pudiendo ser ésta menor que un 2%.
Art. 284º.- Todas las láminas encarpetadas con 5 copias de cada una deberán ser presentadas en:
a) CORPOSANA Y ANDE a los efectos de compatibilizarlos con los planes maestros de estas entidades.
b) En la MUNICIPALIDAD DE ASUNCION.
Art. 285º.- Se prohíbe descargar aguas servidas o negras en sitios públicos de tránsito o de recreo.
Art. 286º.- Los programas de asentamientos humano, deberán prever la disposición sanitaria de excreta, en pozos ciegos, si no cuentan en la zona con la red de desagüe cloacal.
Art. 287º.- Se prohíbe descargar desechos industriales en la atmósfera, canales, cursos de aguas superficiales o subterráneas, que causen o puedan causar contaminación o polución del suelo, del aire y de las aguas, sin previo tratamiento que los convierta en inofensivo para la salud de la población o que impida sus efectos perniciosos.
Art. 288º.- El suministro de agua a la población mediante sistemas de abastecimientos públicos o privados deben ajustarse a las normas de potabilidad, continuidad, cantidad y presión (Ministerio de Salud Ley Nº 836).
Art. 289º.- Toda área destinada a nuevos asentamientos humanos deberán disponer de condiciones naturales capaces de abastecer de agua potable a la población.
Art. 290º.- La disposición y tratamiento de basura se regirá por las Ordenanzas respectivas.
Art. 291º.- No se permitirá el asentamiento humano en áreas consideradas por la Municipalidad como insalubres o riesgosos para el buen desenvolvimiento familiar.
Art. 292º.- Establecer los planes de corto, mediano y largo plazo para conformar los proyectos urbanísticos de ordenamiento progresivo de la Ciudad de Asunción.
1- A CORTO PLAZO:
a) Micro-centro de Asunción - Peatonalización de la calle Palma (Proyecto final, etapas de realización, costo estimativo).
b) Proyecto Avda. Costanera 1a. Etapa Ampliación de la actual Avda. en su tramo de 14 de Mayo - Juan E. O'Leary.
c) Centro Histórico: Elaboración de un proyecto de obras de interés nacional, dentro del área definida como Centro Histórico, realizando un levantamiento de datos completos sobre cada edificio histórico existente, a los efectos de preservar las obras arquitectónicas de las diferentes épocas de la historia nacional.
d) Proyecto final de las vías paralelas de los Ejes de Desarrollo, tomando como base las vías existentes, posibles ensanches, aperturas, etc., costo estimativo y tiempo de ejecu­ción. Ejemplos: Calles José Asunción Flores y Teodoro S. Mongelos como paralelas de la Avda. Eusebio Ayala.
e) Reestructuración del Transporte Urbano.
f) Elaboración final del Proyecto de la Terminal de Cargas. Términos de referencia, costo estimativo.
g) Propuesta de construcción, recuperación, equipamiento, hermoseamiento de las áreas verdes de acuerdo a un criterio analítico basado en los barrios necesitados de Asunción, dar prioridad a aquellas áreas que por su mayor densidad poblacional no cuentan con áreas verdes.
h) Proyecto de recuperación del Arroyo Mburicaó, convirtiéndolo en área de recreación y paseo. Etapas de realización, costos estimativos.
i) Levantamiento de señalización de la ciudad. Propuesta de un nuevo plan vigente y más completo, de acuerdo a la categorización de los más principales y secundarias, acorde con el Plan Regulador.
j) Proyecto de creación de nuevas áreas de estacionamiento y ampliación de algunos existentes.
2- PROPUESTAS A MEDIANO PLAZO:
a) Reestructuración del Barrio Ricardo Brugada.
b) Vías paralelas de los ejes secundarios (de las Avdas. consideradas Mixtas 2 y 1 en el Plan Regulador).
c) Propuestas de uso y equipamiento del bañado Norte y Sur.
d) Avda. Costanera 2a. Etapa.
e) Creación de playas públicas.
f) Equipamientos de avenidas y calles.
g) Propuestas de equipamientos culturales (Museos, Bibliotecas, etc).
h) Revisión y ajuste del Plan Regulador.
3- PROPUESTAS A LARGO PLAZO:
a) Avda. Costanera etapa final.
b) Recuperación total del bañado Tacumbú (Sur).
c) Equipamientos de avenidas y calles (etapa final).
d) Recuperación total del Arroyo Mcuricaó en toda su extensión.
e) Creación de programas culturales y artísticos.
f) Revisión y ajuste del Plan Regulador.
DE LAS EXCEPCIONES A LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN EL PLAN REGULADOR.
Texto original Nº 43/94 Nueva redacción dada por la Ordenanza Nº 31/11 Artículo 1
Art. 293º.- Excepcionalmente, los usuarios podrán recurrir al Consejo del Plan Regulador para la consideración de proyectos que excedan los límites establecidos en la Ordenanza respectiva, cuando en el Proyecto en trámites concurran, por lo menos tres de las siguientes caraterísticas:
Art. 293°.- Excepcionalmente, los usuarios podrán recurrir al Consejo del Plan Regulador para la consideración de proyectos que excedan los límites establecidos en la Ordenanza respectiva, cuando en el Proyecto en trámites concurran, por lo menos tres de las siguientes características:
AREA CENTRAL, AREA DE TRANSICION, FRANJA MIXTA 2 Y 3 Y AREA INDUSTRIAL.
ÁREA CENTRAL. ÁREA DE TRANSICIÓN. FRANJA MIXTA 2 Y 3 Y ÁREA INDUSTRIAL.
01. Terreno con frente igual o mayor al doble del mínimo estable­cido en la Ley Nº 1.294/87.
01. Terreno con frente igual o mayor al doble del mínimo establecido en la Ley N° 1.294/87.
02. Superficie del terreno igual o mayor al doble de la mínima establecida en la Ley Nº 1.294/87.
02. Superficie del terreno igual o mayor al doble de la mínima establecida en la Ley N° 1.294/87.
03. Desnivel igual o mayor a 2,50 m, sobre los frentes en el caso de una esquina o, generalmente, en el ancho y en el fondo del terreno.
03. Desnivel igual o mayor a 2,50 m., sobre los frentes en el caso de una esquina o, generalmente, en el ancho y en el fondo del terreno.
04. Compensaciones libradas al uso público. Estas podrán determinarse de común acuerdo con el Consejo del Plan Regulador y que podrán afectar plantas libres, entrepisos, pasajes peatonales o superficies del edificio accesibles al público que para tales efectos no serán inferiores a 360 m2, lo mismo que refugios peatonales, cruce a desnivel, parques infantiles o equipamientos urbanos.
05. Ubicación del terreno frente a plazas, parques y avenidas con paseos centrales igual o superior a 6 m. de ancho.
05. Ubicación del terreno frente a plazas, parques y avenidas con paseos centrales igual o superior a 6m. de ancho.
06. Contar con un edificio de valor patrimonial artístico, histórico o público, dentro del terreno, de acuerdo a la calificación y dictamen de la Intendencia Municipal.
07. Proyectos que aumenten los lugares de estacionamientos válidos a partir del 60% más de lo requerido por Ordenanza, siempre y cuando utilicen para el efecto no más del 25% del área del terreno, medido en planta baja, exceptuando los subsuelos.
FRANJA MIXTA 1 y ÁREAS RESIDENCIALES 2 y 3
01. Terreno con frente igual o superior a tres veces del mínimo establecido en la Ley Nº 1294/87
01. Terreno con frente igual o superior a tres veces del mínimo establecido en la Ley N° 1.294/87.
02. Superficie del terreno igual o superior a cuatro veces a la mínima establecida en la Ley Nº 1294/87
02. Superficie del terreno igual o superior a cuatro veces a la mínima establecida en la Ley N° 1.294/87.
04. Compensaciones libradas al uso público. Estas podrán determizarse de común acuerdo con el Consejo del Plan Regulador y que podrán afectar plantas libres, entrepisos, pasajes peatonales o superficies del edificio accesibles al público que para tales efectos no serán inferiores a 360 m2, lo mismo que refugios peatonales, cruces a desnivel, parques infantiles o equipamientos urbanos.
04. Compensaciones libradas al uso público. Estas podrán determinarse de común acuerdo con el Consejo del Plan Regulador y que podrán afectar plantas libres, entrepisos, pasajes peatonales o superficies del edificio accesibles al público que para tales efectos no serán inferiores a 360 m2, lo mismo que refugios peatonales, cruces a desnivel, parques infantiles o equipamientos urbanos.
06. Contar con un edificio de valor patrimonial, artístico, histórico o público dentro del terreno de acuerdo a la calificación y dictamen de la Intendencia Municipal.
Considerando la concurrencia de los factores mencionados más arriba, el Consejo del Plan Regulador podrá admitir exceder los límites normales del área central, franja mixta 2 y 3 y área industrial hasta los siguientes límites:
Coeficiente: hasta 60% más que el coeficiente de la zona.
Usos: hasta 20% a lo establecido en cada sector.
Para las franjas mixtas 2 y 3, se admitirá un valor superior al 30% más de la densidad de las franjas.
Para área de transición se admitirán los mismos incrementos de usos y densidad, no así en los de altura, que podrán permitir incrementos de hasta 20% de las alturas permitidas en la zona.
Para área de transición se admitirán los mismos incrementos de usos y densidad, no así en los de altura, que podrán permitir incrementos de hasta 20% de las alturas permitidas en la zona
Para los proyectos que cumplan con la condición del numeral N° 07, se le compensará incrementando el coeficiente de edificabilidad al 100% del permitido para la zona.
Para la franja mixta 1 y áreas residenciales 2 y 3 el Consejo del Plan Regulador podrá admitir los siguientes valores:
Coeficiente: hasta 40% más que el coeficiente de la zona.
Densidad: hasta 50% más que la densidad establecida para las zonas.
Los valores excedidos no afectarán zonas de retiro, ni construcciones de valor patrimonial artístico, histórico o público, ni alteraciones del ambiente natural así como tampoco superarán limitaciones establecidas en otras Ordenanzas.
Para las zonas de influencia de las áreas de usos específicos se aplicarán las condiciones exigidas para las áreas colindantes, salvo que sean AR1.
DEL PROCEDIMIENTO PARA EL TRATAMIENTO DE PROYECTOS DE EXCEPCION.
Art. 294º.- Los propietarios que se quieran acoger a lo dispuesto en el artículo anterior, deberán presentar una solicitud a la I.M., acompañada del anteproyecto de construcción, el cual deberá contener, como mínimo:
1º.- Plano de relevamiento topográfico, y si lo hubiere, de árboles y construcciones existentes;
2º.- Relevamiento fotográfico del predio y de las manzanas circundantes;
3º.- Título de propiedad;
4º.- Planta, corte y fachada, y planta de ubicación acotadas que permitan tener una lectura clara del programa; y
5º.- Memoria descriptiva y justificativa del programa.
Presentada la solicitud con todos los recaudos exigidos, la Intendencia Municipal remitirá el Expte. al Consejo del Plan Regulador, quien se expedirá, como mínimo, sobre los siguientes puntos:
a) evaluación técnica del anteproyecto, y
b) los parámetros a los que se deberá ajustar el proyecto definitivo y en base a los cuales se dictará la autorización correspondiente.
En el caso de que el dictámen del Consejo sea negativo, la Intendencia Municipal dictará resolución de rechazo sin más trámite.
Si el dictamen del Consejo es favorable, la Intendencia Municipal remitirá el Expte. a la Junta Municipal para su estudio y consideración en base a lo dispuesto en el artículo anterior.
La autorización otorgada por la Junta no implicará la aprobación de los planos y la autorización para construir. Por tanto, los propietarios que se acojan a este procedimiento y que hayan obtenido la correspondiente autorización del órgano legislativo comunal, deberán presentar a la Intendencia Municipal, la solicitud de aprobación de planos y de autorización para construir, cumpliendo estrictamente los procedimientos establecidos en las leyes, en el Reglamento General de Construcciones y en las demás disposiciones aplicables y complementarias para la tramitación normal de Exptes., además de abonar los Impuestos que correspondan.
Art. 295º.- La autorización otorgada por la Junta Municipal tendrá una vigencia de un 1 (un) año, para la presentación de los planos definitivos a la Intendencia Municipal, prorrogable por la misma hasta un 1 (un) año más.
Modiicado por Ordenanza Nº 37/96 artículo 1
Texto modiicado por Ordenanza Nº 319/06 artículo 1
EXCEPCIONES PARA EL ESTACIONAMIENTO
Art. 296º En los casos de que el área de estacionamiento sea inviable dentro del predio, podrá admitirse su localización en un predio contiguo o en frente, siempre que el mismo cumpla con los requisitos siguientes
Artículo 296: Excepciones para el estacionamiento: En los casos en que el área necesaria de estacionamiento exigida por la normativa demuestre ser técnicamente inviable dentro del predio, podrá admitirse su localización en otro predio, siempre que el mismo cumpla con los siguientes requisitos que la obra prevea en el propio inmueble que le sirve de asiento, por lo menos el 75% (setenta y cinco por ciento) de la cantidad requerida de estacionamientos.
Servidumbre de uso a favor del propietario en caso de ser un inmueble de terceros o a favor de la Municipalidad en caso de ser del mismo propietario, obligando a que el predio sirviente sea destinado únicamente a estacionamiento y dentro del mismo no podrá autorizarse otro uso sin la previa autorización de la Municipalidad. Este contrato se deberá redactar en Escritura Pública e inscribir en el registro de contratos públicos, con la cual tendrá validez contra terceros.
Que el porcentaje faltante sea cubierto con un solo inmueble adicional.
Que entre ambos inmuebles (el que sirve de asiento a la obra y el que complementa la exigencia de estacionamiento) no exista una distancia mayor a 200 (doscientos) metros, medidas desde sus respectivos accesos, con una tolerancia de hasta el 10% (diez por ciento).
Título de propiedad del inmueble que será utilizado como estacionamiento a nombre del propietario cuya aprobación de planos se solicita, acompañado de una declaración jurada comprometiendo el uso de dicho inmueble, como estacionamiento, con certificación de firma por escribano público; o en su defecto, contrato de locación por un plazo de 5 (cinco) años, entre el propietario del inmueble cuya aprobación de plano se solicita y el propietario del inmueble que será utilizado para estacionamiento, con certificación de firmas por escribano público.
d.1) La calidad de propietario deberá acreditarse con la presentación de la respectiva Escritura Pública debidamente inscripta en la Dirección General de los Registros Públicos.
d.2) La existencia del contrato de locación deberá acreditarse con la presentación de una copia autenticada del mismo que deberá ser formalizado con certificación de firma por Escribanía Pública.
d.3) En ambos casos el interesado deberá presentar una Declaración Jurada, con Certificación de firma por Escribano Público, en el que se asume el compromiso de destinar el inmueble en cuestión como estacionamiento.
Vencido el plazo de locación o acaecida la rescinción del mismo por cualquier causa, el propietario de la obra deberá garantizar la continuidad de la existencia de la cantidad mínima de estacionamientos exigidos por la Ordenanza del Plan Regulador, conforme a los planos aprobados por la Municipalidad. Caso contrario será pasible de las sanciones mencionadas en el siguiente párrafo.
La violación de la Declaración jurada presentada en aplicación de la presente norma será considerada como falta gravísima y, como tal, pasible de la sanción de multa e inhabilitación, conforme a las previsiones de la Ordenanza N° 131/00.
El control del cumplimiento de las prescripciones precedentes estará a cargo de las oficinas técnicas pertinentes de la Municipalidad.
Art. 1º.- Determinar como Area Central de la Ciudad, al área de actividades de interés general, en el que con el mayor grado de concentración y variedad, se desarrollan las funciones administrativas, políticas, cívicas, comerciales, culturales, financieras y de servicios.
Art. 2º.- Los límites del Area Central son los siguientes: Bahía de Asunción, proyección de la calle Hernandarias, Hernadarias Humaitá, F. R. Moreno, Brasil, Avda. Artigas, Proyección de la Avda. Saltos del Guairá hasta la Bahía de Asunción.
Art. 3º.- Cada caso del Area Central será dictaminado por el Consejo del Plan Regulador y aprobado por la Intendencia Municipal, previa autorización de la Junta Municipal dando prioridad en dicho sector a las normas particulares establecidas en la Ordenanza del Area Central.
Art. 4º.- El régimen de Uso de Suelo en el Area Central, es como sigue:
Habitacional: Viviendas Unifamiliares y multifamiliares.
Hotelería y afines.
Comercial, Servicios y Equipamientos Generales:
Clasificación CS1 - CS2 y Condicionado: CS3.
Asistenciales: Consultorios Médicos-Odontológicos - Veterinarios-Laboratorios (mínima Escala) de análisis clínicos-Radiologías-Farmacias.
Comercios y Servicios de Gran Escala (CS3).
Depósitos de Pequeña Escala (D1). De apoyo al local comercial o de servicio.
Los demás no incluidos en los artículos precedentes.
Aquellas edificaciones ubicadas sobre la calle Garibaldi y que se hayan ajustado a los parámetros de densidad, retiros, tasa de ocupación máxima, y no superen los dos niveles de altura y 360 m2. construidas, estarán exentas de la exigencia de estacionamiento.
RECOVAS:
Art. 5º.- Establecer la formación obligatoria de aceras con pórticos, para uso peatonal exclusivamente, en los edificios que se construyan sobre las calles:
Mcal. Estigarribia: ambas aceras, desde EE.UU. hasta Antequera, desde México hasta Independencia Nacional.
Palma, ambas aceras, desde Independencia Nacional hasta Colón - Colón, ambas aceras, desde la Plazoleta del Puerto hasta Humaitá.
25 de Mayo, ambas aceras, desde EE.UU. hasta Independencia Nacional.
Estrella, ambas aceras, desde Chile hasta Colón.
EE.UU., ambas aceras, desde Fulgencio R. Moreno hasta Mcal. Estigarribia
Quedan exceptuadas de esta prohibición los edificios que constituyan bienes de interés públicos, histórico o artístico y que figuren en el Registro de la Municipalidad, los cuales podrán ser restaurados.
El ancho de los pórticos será de 3.50 m., desde la línea de edificación correspondiente a la calle, medida perpendicularmente hacia el interior de la propiedad. La línea de edificación se mantendrá como línea exterior de los apoyos, debiendo ponerse las ochavas en las respectivas esquinas.
Cada cuadra mantendrá una modulación igual a la del primer pórtico construido en la manzana y en todos los casos, la sección de la columna será circular y el fuste cilíndrico.
Las construcciones por debajo del nivel de la calle podrán llegar hasta la línea exterior de las columnas, pudiendo colocarse en la vereda, al mismo nivel del pavimento, dispositivos de iluminación para el subsuelo.
Texto original del artículo 6 de la Ordenanza 43/94 Texto original del artículo 1 de la Ordenanza 37/96
DISPOSICIONES TRANSITORIAS DEL ÁREA CENTRAL
Art. 6º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area Central:
1.6. Art. 6º.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Área Central:
Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula.
Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula y 10 para hoteles.
Area Edificable= Superficie del terreno x coeficiente.
Área Edificable= Superficie del terreno x coeficiente.
Número de Pisos= Area Edificable
Número de Pisos= Área Edificable
% de Tasa de Ocup. Máx. x sup. Terreno.
Tasa de ocupación máxima: hasta 75%.
Retiros: Sobre línea municipal hasta una altura de 13,50 m. y a partir de este nivel 4 m. de retiro desde la línea municipal.
Voladizos: Según Reglamento de Construcción.
Ochavas: Según Reglamento de Construcción.
Estacionamiento: Para Viviendas Unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.
Para Viviendas Multifamiliares y Conjunto Habitacionales (VM) y (CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.
Para todos los demás usos: según listado de rubros Anexo 1.
Art. 7º.- Establecer un tratamiento especial para el Barrio Estacionamiento:Ricardo Brugada y toda la Franja Costera que bordea el Area Central, que formará parte de un Plan Sectorial que deberá ser puesto a consideración del Consejo del Plan Regulador y sujeto de aprobación por la Junta Municipal.
Art. 8º.- Las solicitudes de aprobación de planos y autorización de construcción presentada ante de la publicación de la presente Ordenanza y que hayan cumplidos la totalidad de los requisitos legales, estando pendiente únicamente el pronunciamiento de la Administración Municipal, se la aplicará el régimen vigente ante de la referida publicación.
Esta norma se aplicará siempre que la nueva legislación pueda constituir una imposibilidad para aprobar los planos, por restricciones sobreviniente a esta Ordenanza.
Art. 9º.- Deróganse las Ordenanzas Nros. 3.722/80, 5.556/81, 19/93, 40/93 y las demás que se opongan a la presente. Se sustituyen por este Plan Regulador, cuya denominación indica e implica el procedimiento técnico legal y administrativo para la inducción a un ordenamiento progresivo de la Ciudad y conforme vayan apareciendo filosofías urbanísticas, tecnologías apropiadas, concordantes con la vivencia, cultura, costumbres y formas de vida que hacen al desarrollo urbano.
Art. 10º.- Comuníquese a la Intendencia Municipal.
Dada en la Sala de Sesiones de la Junta Municipal de Asunción, a los diez y ocho días del mes de noviembre del año mil novecientos noventa y cuatro.
DR. MARCIAL VILLALBA
DR. FILEMON PANIAGUA
ÁREAS RESIDENCIALES AR1
01. Avda. Brasilia, Nicasio Insaurralde, Venezuela, Avda. España Arroyo Mburicaó, Mcal. López hasta Avda. Brasilia.
02. Avda. Stmo. Sacramento, Cnel. Victor Boettner, Dr. Esco­bar, Juan XXIII, Soldado Desconocido, Ntra. Sra. del Carmen, San Rafael, Cnel. Victor Boettner, Avda. San Martín, Agustín Barrios, Santa Ana, Ballota, San Rafael, Avda. España hasta Stmo. Sacramento.
03. Avda. Mcal. López, Juan Motta, Eusebio Lillo, Avda. San Martín, Avda. Aviadores del Chaco, Pedro Fabio Martínez, Julio Macchio, proyección de Leandro Aponte, Avda. Santa Teresa, Eusebio Lillo, Emeterio Miranda hasta la Avda. Mcal. López.
04. Avda. San Martín, Avda. Molas López, Avda. Aviadores del Chaco, Dr. César López Moreira, Agustín Barrios hasta Avda. San Martín.
05. Avda. España entre Dr. Bestard y Prof. Feliciángeli, a ambos lados de la avenida.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR1-A, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
ÁREAS RESIDENCIALES - AR1
01. Avda. Gral. Santos, proyección de Jara Troche, Jara Troche, proyección de Jara Troche, Avda. España, Brasilia, Avda. Mcal. López, Avda. Choferes del Chaco, proyección de Cerro Corá hasta Avda. Kubitscheck, Cerro Corá, hasta la Avda. Gral. Santos.
02. Avda. Santísimo Sacramento, Avda. España, Dr. Morra, Dr. Andrade, hasta la Avda. Sacramento.
03. Avda. Molas López, Dr. Jerónimo Zubizarreta, Avda. Santísima Trinidad, Ramón Zabala, Ramón Acosta hasta la Avda. Molas López.
04. Avda. República Argentina, Campos Cervera, Juan Motta, Avda. Mcal. López, R.I. 4 Curupayty, 25 de Mayo, Camilo Recalde, Avda. Eusebio Ayala, hasta la Avda. República Argentina.
05. Avda. Stma. Trinidad, Itapúa, Avda. Primer Presidente Overáva, Dr. Miguel Rojas, Jorge Martínez hasta Avda. Stma. Trinidad.
06. Avda. Venezuela, Sgto. Gauto, Sta. Rosa, Avda. España, Arroyo Mburicaó, Mcal. López hasta Avda. Venezuela.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a la AR1-B, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específicos, ya especificadas en los demás Anexos.
La Avda. España en el tramo comprendido entre Dr. Bestard y Prof. Feliciángeli corresponde a Area Residencial 1 (AR1) - Sector A.
ÁREAS RESIDENCIALES - AR2
01. 1º de Marzo, Avda. Gral. Santos, Avda. Fernando de la Mora, Avda. Defensores del Chaco, límite con Lambaré hasta la Avda. 1º de Marzo.
02. Avda. Kubitscheck, ambos frentes de 25 de Mayo - Avda. Choferes del Chaco - Teodoro S. Mongelos hasta la Avda. Kubitscheck.
03. Avda. Gral. Santos, ambos frente de 25 de Mayo - Kubitscheck - Azara hasta la Avda. Gral. Santos.
04. Avda. Brasilia, San Salvador, Avda. Venezuela, Nicasio Insaurralde hasta la Avda. Brasilia.
05. Avda. Primer Presidente, Ruta Transchaco, Avda. Tapúa, Avda. Santísima Trinidad, Avda. Santísimo Sacramento, José María Delgado, hasta la Avda. Primer Presidente.
06. Avda. Primer Presidente, Ruta Transchaco, Semidei, Vía Férrea, Avda. Madame Lynch, Avda. Aviadores del Chaco, Avda. Molas López, Juan B. Acosta, Ramón Zabala, Jorge Martínez, Miguel Rojas, Overáva, hasta la Avda. Primer Presidente.
07. Avda. Molas López, Francisco Fernández, Avda. Santísima Trinidad, Dr. Jerónimo Zubizarreta, hasta la Avda. Molas López.
08. Guido Spano, Máximo Lira, Andrade, Dr. Morra, Avda. España, O'Higgins, hasta Guido Spano.
09. Campos Cervera, Avda. San Martín, Aviadores del Chaco, Vasconsellos, Bruselas, proyección de Dr. Motta hasta Campos Cervera.
10. Avda. Sgto. Feliciano Marecos entre España y Cnel. Victor Boettner, solo los predios con frentes sobre la Avenida F. Marecos.
11. Julio Correa desde Stma. Trinidad hasta Primer Presidente, solo los predios con frente sobre Julio Correa.
12. Avda. España, San Rafael, Ballota, Sta. Ana, Agustín Barrios, Dr. César López Moreira, Avda. Aviadores del Chaco hasta Avda. España.
13. Cnel. Victor Boettner, Avda. Santísimo Sacramento, Avda. Stma. Trinidad, Ing. Francisco Fernández, Avda. Molas López, Avda. San Martín hasta Cnel. Victor Boettner.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR2-A, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
AREA RESIDENCIALES - AR2
01. Avda. Mcal. López, proyección de Israel, proyección de Israel, Cayo Romero Pereira, Avda. España, proyección de Jara Troche, Jara Troche, proyección de Jara Troche, hasta la Avda. Mcal. López.
02. Avda. Gral. Santos, San Antonio, Ayala Velázquez, San Cosme, Capellanes de Cerro Corá, Santiago, Atilio Machain, Juan Ventre, Julio Otaño, San Salvador, Avda. Brasilia, Avda. España hasta la Avda. Gral. Santos.
03. Avda. Venezuela, Tte. Campercholi, Arroyo Mburicaó, Mauricio Escobar hasta la Avda. Venezuela.
Texto original del AREA RESIDENCIALES - AR2SECTOR "B" Inciso 4
Nueva redadción dada por la Ordenanza Nº 48/11 Arículo 1
04. Avda. Choferes del Chaco, Pacheco, Tte. Zotti, J. Eulogio Estigarribia, Avda. Rca. Argentina, Avda. Eusebio Ayala, hasta la Avda. Choferes del Chaco.
Inc. 04: Los lotes con frente sobre la Avda. Gral. Bernardino Caballero desde la Avda. Mcal. López hasta la calle Félix de Azara.
05. Avda. Eusebio Ayala, Camilo Recalde, Antonio Taboada (25 de mayo), R.I. 4 Curupayty, Emeterio Miranda, Eusebio Lillo, Proyección de Manuel Talavera, José López, proyección de Nicolás Bliloff, F. Morices, Victor Heyn, José López, José de la Cruz Ayala (Mcal.Estigarribia), Mecánicos de Aviación, Avda. Eusebio Ayala, Avda. Boggiani, Facundo Machain (Cerro Corá), Avda. R.I. 18 Pitiantuta hasta la Avda. Eusebio Ayala.
06. Río Paraguay, límite con Mariano Roque Alonso, Arroyo Itay, Vía Férrea, Esteban Semidei, Ruta Transchaco, Alejandro Monges, Carlos Bóveda, Pantaleón Aguirre y su proyección, hasta el Río Paraguay.
07. Arroyo Itay, Francisco Martínez, Del Maestro, Sta. Teresa, Panchito López, calle sin nombre al costado del Cementerio del Este, Avda. Madame Lynch, Avda. Aviadores del Chaco, hasta los predios ubicados sobre el Arroyo Itay.
Texto original del AREA RESIDENCIALES - AR2SECTOR "B"
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR2-B, se mencionan como límites a las calles y no las limitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR2-B, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
ÁREAS RESIDENCIALES - AR3
01. Antequera, Ita Ybaté, Tte. Aguirre, Avda. José F. Bogado, 1º de Marzo, límite con Lambaré, Río Paraguay, Arroyo Lambaré, Bañado Sur, hasta Antequera.
02. Avda. Gral. Santos, Azara, Avda. Kubitscheck, Avda. Eusebio Ayala, hasta Avda. Gral. Santos.
03. Avda. Eusebio Ayala, Mecánicos de Aviación, Arturo Alsina, Tte. López, Victor Heyn, Francisco Morices y su proyección, hasta la Avda. Eusebio Ayala.
04. Avda. Madame Lynch, calle sin nombre al costado del Cementerio del Este, Panchito López, Sta. Teresa, Del Maestro, Ramón I. Cardozo, San Jorge, San Pablo, hasta la Avda. Madame Lynch.
05. Avda. Sta. Teresa, proyección de Consejal Vargas, Leandro Aponte, Avda. Aviadores del Chaco, Juez Enrique Pino, Tte. Angel Velazco, proyección de Tte. Angel Velazco, Cnel. Escurra hasta Avda. Sta. Teresa.
06. Avda. Choferes del Chaco, Avda. Mcal. López, Tte. Zoti, Pacheco, hasta la Avda. Choferes del Chaco.
07. Avda. Kubitscheck, Teodoro S. Mongelos, Avda. Choferes del Chaco, Avda. Eusebio Ayala, hasta Avda. Kubitscheck.
13. Avda. Gral Santos, Avda. España, Brasilia, Avda. Mcal. López.
Ordenanza Nº 2/95
Ordenanza Nº 51/11 Artículo 2
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR3-A, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
01. El Río Paraguay, Tte. Rodi, Kanonnikoff, De la Conquista, Cdte. Gamarra, Juan de Garay, Francisco López, Ñuflo de Chavez, hasta el Río Paraguay.
02. Río Paraguay, Avda. Carlos A. López, Dr. Coronel, Londres, Avda. Colón, Andrés Gelly y su proyección, Cadete Sisa, Caballero, Avda. Cerro León, Avda. EE.UU., Cadete Sisa, Avda. José F. Bogado, Lomas Valentinas, Avda. Perú, Ana Díaz, Avda. Próceres de Mayo, Avda. Gral. Santos, Avda. José F. Bogado, Tte. Aguirre, Avda. Ita Ybaté, el cauce conocido por Salamanca, Avda. Acosta Ñu, Sebastian Gaboto, Arroyo Ferreira hasta el Río Paraguay.
03. Avda. Perú, Vía Férrea, Avda. Gral. Santos, Avda. España, Cayo Romero Pereira, proyección de Israel, Avda. Mcal. López, Avda. Gral. Santos, Avda. Eusebio Ayala, Avda. Pettirossi, hasta la Avda. Perú.
04. Avda. Gral. Santos, Avda. Eusebio Ayala, Avda. Defensores del Chaco, Avda. Fernando de la Mora, hasta la Avda. Gral. Santos.
05. Arroyo Mburicaó, Vía Férrea, Avda. Santísimo Sacramento, Avda. España, hasta el Arroyo Mcuricaó.
06. Avda. Mcal. López, Manuel Talavera, Máximo Pérez, Cándido Silva, Moisés Bertoni, Soriano González, hasta la Avda. Mcal. López.
07. Gral. Santos, San Antonio, Ayala Velázquez, San Cosme, Capellanes de Cerro Corá, Santiago, Atilio Peña Machain, Juan V. Ventre, Mayor Julio Otaño, San Salvador, Venezuela, Tte. Campercholi, Arroyo Mburicaó, Vía Ferrea, Gral. Santos.
08. Avda. R.I. 18 Pitiantuta, Cerro Corá, Prof. Sergio Conradi, Luis A. de Herrera hasta R.I. 18 Pitiantuta.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado a las AR3-B, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
ÁREAS DE TRANSICION
Avda. Carlos A. López, Tte. Pratts, Cnel. López, Juan de Garay, Cdte. Gamarra, De la Conquista, Kanonnikoff, Tte. Rodi, Río Paraguay, Días Pefaur, Avda. República, Hernandarias, Humaitá, Fulgencio R. Moreno, Brasil, Avda. Artigas, Avda, Perú, Lomas Valentinas, Dr. Blás Garay, Roma, Colón, Londres, Dr. Coronel, hasta la Avda. Carlos A. López.
Observación: Para facilitar la comprensión del territorio afectado al AREA DE TRANSICION, se mencionan como límites a las calles y no las delimitaciones geográficas con las otras áreas. Por lo tanto, deben excluirse de ellas las Franjas Mixtas, Áreas Industriales, Áreas de Uso Específico, ya especificadas en los demás Anexos.
FRANJA MIXTA
FRANJA MIXTA 1 - FM1
Involucra a los frentes de los lotes de las siguientes avenidas y calles:
01. Japón en toda su extensión.
02. Madrinas de la Guerra del Chaco desde Ingavi hasta Mayor López de Filipis.
03. Juan Zorrilla de San Martín, desde López de Filipis hasta Tte. Alcorta.
04. Padre Juan Casanello en toda su extensión.
05. Avda. Perón desde Puerto Ita Enramada hasta Boquerón.
06. Gral. Santos desde Avda. España hasta Vía Férrea.
07. Avda. Venezuela desde España hasta Vía Férrea.
08. Avda. Santísimo Sacramento desde Prof. Francisco Chaves hasta la calle Tapúa.
09. Cptán. José Lombardo desde Vía Férrea hasta Avda. Santísimo Sacramento.
Texto original del AREA RESIDENCIALES - FRANJA MIXTA 2 - FM2
Nueva redadción dada por la Ordenanza Nº 48/11 Arículo 5
10. Avda. España desde San Francisco - Capellanes de Cerro Corá hasta Santa Rosa
10. Avda. España desde Avda. Brasilia hasta Santa Rosa.
11. Avda. Mcal. López, desde Avda. Gral. Santos hasta Avda. Santísimo Sacramento.
12. Alfredo Seiferheld desde Santa Cruz de la Sierra hasta Avda. Rca. Argentina.
13. Avda. Rca. Argentina, desde Alfredo Seiferheld hasta Campos Cervera.
14. Pacheco desde 23 de Octubre hasta Avda. Rca. Argentina.
15. Avda. España, desde Santa Ana - O'Higgins hasta Prof. Feliciángeli.
16. Eusebio Lillo desde Cptán. Brizuela hasta Avda. Madame Lynch.
17. Cap. Denis Roa desde Avda. Mcal. López hasta la Avda. Aviadores del Chaco.
Texto original del Anexo 2 inciso 18 de la Ordenanza 43/94
Texto modificado por el artículo 1 de la Ordenanza 248/08
18. Avda. Brasilia entre Luis de Granada y Tte. 2º Nicasio Insaurralde, solo los frentes sobre la avenida.
18. Avda. Brasilia entre Luis de Granada / Patria hasta la calle Tte. Vicente Jara/Comandante Atilio Peña Machaín, solo los lotes con frentes sobre la avenida.
19. Avda. Felipe Molas López desde Vía Férrea hasta San Martín - Julio Correa.
20. Bartolomé de las Casas entre Carios y Tobatí.
01. Avda. Carlos Antonio López desde Avda. Colón hasta José Bozzano.
02. Avda. Sebastián Goboto desde Avda. Colón hasta Avda. EE.UU.
03. Diagonal Cabañas entre Yegros y Caballero.
04. Cerro León desde Caballero hasta Avda. EE.UU.
05. Avda. EE.UU. desde Cadete Sisa hasta Salvador Funes.
06. Caballero desde Cadete Sisa hasta Diagonal Cabañas.
07. Avda. Perú desde Mcal. López hasta Avda. Artigas.
08. Avda. Mcal. López desde Avda. Perú hasta Avda. Gral. Santos.
09. Avda. España desde Avda. Perú hasta Avda. Gral. Santos.
10. Avda. Bruno Guggiari desde 11 de Diciembre hasta Tte. Fretes y Caazapá.
Texto modificado por el artículo 2 de la Ordenanza 248/08
11. Avda. Brasilia desde Tte. Villamayor hasta Vía Férrea.
11.1 Avda. Brasilia desde las calles Tte. Vicente Jara/ Comandante Atilio Peña Machaín hasta Vía Férrea, solo los frentes sobre la avenida.
11.2. Incluir los frentes de los lotes con Ctas. Ctes. Ctrales. Nos. 12-0765-05/11/12/13/14/15 y 16, ubicadas en las calles Luis Morales esquina Tte. Vicente Jara.
12. Avda. de la Victoria desde Ñeembucú hasta Incienso.
13. Avda. de la Victoria desde Samuhú hasta Carios.
14. Avda. San Martín desde Avda. Molas López hasta Pedro Ballota.
15. Julio Correa desde Tte. Jara - Hipólito Carrón hasta Avda. Santísima Trinidad.
16. Yegros desde diagonal Cabañas hasta Avda. Sebastián Gaboto.
17. Avda. Colón desde J.A. Gelly hasta Avda. Sebastián Gaboto.
FRANJA MIXTA 2 - FM2
Involucra a las manzanas a ambos lados de las siguientes avenidas y calles:
01. Acuña de Figueroa - Francisco Dupuis desde Avda. Colón hasta Félix Bogado.
02. Avda. José Falcón - Avda. Ita Ybaté - Tte. Aguirre desde Ayolas hasta Avda. José F. Bogado.
03. Avda. Pdte. Perón, desde Boquerón hasta Avda. José F. Bogado.
04. Avda. José F. Bogado desde Avda. Perón hasta Lomas Valentinas.
05. Avda. Gral. Santos desde Avda. José F. Bogado hasta Mencia de Sanabria y desde Igualdad - Finlandia hasta Carandayty y desde Tte. Fariña hasta Cerro Corá.
06. Médicos del Chaco desde Teodosio González hasta Tte. 2º Félix Ayala.
07. Avda. Choferes del Chaco desde José Asunción Flores hasta Avda. Mcal. López.
Nueva redadción dada por la Ordenanza Nº 48/11 Arículo 3
08. Avda. España, desde Gral. Santos hasta Capellanes de Cerro Corá - San Francisco.
08. Avda. España desde Grál. Santos hasta Brasilia.
9. Avda. Brasilia desde Juan de Salazar hasta Patria.
10. Avda. Santísimo Sacramento desde Avda. Mcal. López hasta Prof. Chávez.
11. Avda. Santísimo Sacramento desde Tapúa hasta Avda. Primer Presidente.
12. Avda. Primer Presidente desde Avda. José Artigas hasta Tapúa a un solo lado de la calzada, hasta 100 m lado Sur.
13. Ruta Tans-Chaco desde Vía Férrea hasta Tte. Gregorio Villalba, a un sólo lado de la calzada, hasta 100 m lado Sur.
14. Avda. Boggiani desde Teodoro S. Mongelos hasta Cerro Corá.
15. Avda. De la Victoria desde Incienso hasta Samuhú y las manzanas al Sur y Norte de la Plaza del Barrio San Pedro y San Pablo.
16. Quesada entre Tte. Zotti y Cruz del Defensor.
17. Avda. Mcal. López desde Avda. Santísimo Sacramento hasta Avda. Rca. Argentina.
18. Avda. Rca. Argentina desde Dr. Idoyaga hasta Alfredo Seiferheld.
19. Avda. San Martín desde Campos Cervera hasta Tte. Pedro Ballota.
20. Avda. España desde Dr. Bestard hasta Santa Rosa.
21. Avda. Aviadores del Chaco desde Avda. San Martín hasta Avda. Madame Lynch.
22. Las áreas delimitadas por las calles Denis Roa, Guido Spano, Manuel Talavera, Olegario Andrade, Soriano González, calles sin nombre, Madame Lynch, Victor Heyn, calle sin nombre, Golschmidt, Nicolás Blillof, Tte. José López, Dr. Pedro P. Peña, Cptán. Vitoriano Bueno, Tte. Juan Jiménez y su proyección hasta Boggiani.
23. R.I. 18 Pitiantuta desde José Asunción Flores hasta Teodoro S. Mongelos.
24. Avda. de la Victoria desde Guaraníes hasta Carios.
25. Avda. De la Victoria desde Ñeembucú hasta Yuasy-y.
26. Avda. Bruno Guggiari desde 11 de Diciembre hasta Guaraníes.
27. Bartolomé de las Casas desde Carios hasta Guaraníes.
28. Bartolomé de las Casas desde Guarambaré hasta Tobatí.
29. Julio Correa desde Hipólito Carrón - Tte. Jara hasta Avda. Molas López.
30. Julio Correa desde Tte. Flores hasta Avda. Santísima Trinidad.
31. El Area delimitada por: Avda. Primer Presidente, Tapúa y Vía Férrea.
32. Avda.R.I. 18 Pitiantuta, Luis A.de Herrera, Avda. Boggiani, Manuel Domínguez, Tte. Pastore, Tte. Fariña hasta R.I. 18 Pitiantuta.
FRANJA MIXTA 3 - FM3
Involucra a las manzanas a ambos lados de las Avenidas que atraviezan y a los frentes de los lotes de las calles paralelas a dichas Avenidas:
01. Avda. Fernando de la Mora desde Avda. Gral. Santos hasta Avda. Defensores del Chaco.
02. Avda. Eusebio Ayala en toda su extensión.
03. Avda. Rca. Argentina desde Cacique Tabapy hasta Guaraníes.
04. Próceres de Mayo desde Avda. Gral. Santos hasta Avda. Rodríguez de Francia.
05. Avda. Rodríguez de Francia desde Avda. Próceres de Mayo hasta Avda. Perú.
06. Avda. Pettirossi desde Avda. Perú hasta Avda. Eusebio Ayala.