Source: http://blog-immobiliare.blogspot.com/2010/10/accollo-del-mutuo-la-banca-non-si-puo.html
Timestamp: 2017-12-13 03:21:41+00:00
Document Index: 83273687

Matched Legal Cases: ['art. 1273', 'art. 1273', 'art. 1273', 'art. 1411', 'art. 1273', 'art. 39']

Blog Immobiliare: Accollo del mutuo... la banca non si può opporre
L’ accollo di mutuo e semplicemente un subentro. Definisce così, Enzo Di Meo Immobiliarista di Pescara, è semplicemente una prassi che permette a chiunque di comprare un immobile ed accollarsi il rispettivo mutuo ipotecario. A parere di Enzo Di Meo è una prassi notarile che addirittura non riguarda la banca. Il giovane ed esperto imprenditore,risponde a qualche domanda dei lettori di blog immobiliare
In cosa consiste l’accollo del mutuo?
L'accollo in diritto è un negozio giuridico regolato dall'art. 1273 del codice civile, questo contratto prevede un accordo tra il debitore (accollato) ed un terzo(accollante) in virtù del quale quest'ultimo si assume un debito del primo verso un creditore (accollante) liberando il primo dall'obbligazione di pagare alle scadenze le somme dovute.
In sostanza L’accollo libera il debitore che ha originato un debito dal peso di onorare alle dovute scadenze il debito stesso.
Quando parliamo di accollo di mutuo si intende quindi il subentro nel debito da parte del nuovo proprietario dell’ immobile rispetto al precedente proprietario.
Questo tipo di negozio giuridico offre dei benefici non indifferenti nei confronti dell'accollante, il quale ha la possibilità di subentrare nel contratto di mutuo esistente ed alle stesse condizioni, senza dover sopportare tutti gli oneri e le spese per istruire una nuova pratica di mutuo, e senza dover dimostrare redditto.
Il subentrante/accollante dovrà quindi occuparsi di onorare i pagamenti delle rate alle scadenze previste dal piano di ammortamento, liberando completamente il soggetto accollato che aveva costituito il finanziamento.
L'accollo può avvenire in modo cumulativo oppure liberatorio, nel primo caso è previsto la costituzione in solido di entrambi i soggetti che stipulano il contratto, vale a dire che se l'accollante non provvederà ad onorare il debito, sarà l'accollato a rispondere del mancato pagamento e provvedere a soddisfare il creditore in prima persona.
Nell'accollo liberatorio invece colui (accollato) che costituì il finanziamento viene completamente liberato dalle obbligazioni contratte lasciando l'onere del pagamento completamente a carico dell'accollante.
La banca si può opporre all’ accollo di mutuo o meglio può non gradire un cliente?
''Secondo me assolutamente no'',dice Enzo Di Meo ''La mia determinazione si sostiene oltre che dall’art. 1273 c.c., chiaramente espresso nel codice civile , è condiviso dalla prevalente dottrina che si riscontra nella giurisprudenza di legittimità (Cass. 27 gennaio 1992, n. 861; 23 febbraio 1979, n. 1217; 16 settembre 1969,n. 3113). L’adesione del creditore è, in effetti, prevista dal legislatore al solo fine di rendere“irrevocabile” la stipulazione “a suo favore” (art. 1273, primo comma, c.c.), la quale conseguentemente è da ritenersi, una volta perfezionato l’accordo tra il debitore e il terzo, direttamente efficace nei confronti del creditore, in linea con i principi dettati dall’art. 1411 c.c. In ciò si manifesta la rilevanza “esterna” dell’accollo contemplato dal citato art. 1273 c.c., la quale implica che l’accollante assuma come proprio il debito altrui ed adempia, eseguendo la prestazione, un debito proprio, a differenza di quanto avviene nell’accollo “interno”, che ricorre allorché il debitore convenga con il terzo l’assunzione (in senso puramente economico) del debito da parte di quest’ultimo, senza tuttavia attribuire alcun diritto al creditore né modificare l’originaria obbligazione, sicché il terzo assolve il proprio obbligo di tenere indenne il debitore adempiendo direttamente in veste di terzo o apprestando in anticipo al debitore i mezzi occorrenti, ovvero rimborsando le somme pagate al debitore che ha adempiuto (Cass. 20 settembre 2002, n. 13746).inoltre assume particolare rilievo in proposito, trattandosi di disposizione chiaramente finalizzata all’accollo di una quota del debito originario, l’art. 39, sesto comma, d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385 (T.U.B.- Testo Unico Bancario), che, in relazione alle operazioni di credito fondiario, attribuisce al terzo acquirente del bene ipotecato, “in caso di edificio o complesso condominiale”, il “diritto” alla “suddivisione del finanziamento in quote e correlativamente al frazionamento dell’ipoteca”; diritto, la cui effettività è assicurata dalla previsione che, nel caso in cui la Banca non provveda agli adempimenti necessari entro i termini assai ristretti stabiliti dalla legge, il frazionamento può essere effettuato, su richiesta dell’interessato, da un notaio designato dal Presidente del Tribunale al quale ci si può rivolgere.
Dall’esame di tali disposizioni si evince che la banca non possa disconoscere gli effetti dell’accollo.
Deve anzi ritenersi che essa debba attivarsi per riconoscere al più presto l’assunzione, da parte dell’accollante, della posizione di obbligato nel rapporto instaurato con il debitore originario, e mettere così in grado di avvalersi dei diritti a lei inderogabilmente riconosciuti dalla legge''.
Pubblicato da Blog Immobiliare a 03:34
Etichette: ACCOLLO DEL MUTUO, di meo enzo, mutuo
Anonimo 4 dicembre 2012 14:47
è legale da parte del venditore chiedere una controprestazione in denaro all'acquirente per l'accollo? ed è legale farlo dopo preliminare registrato? grazie
Anonimo 25 dicembre 2012 22:35
In caso di richiesta di un accollo liberatorio, può la banca rifiutare la liberatoria nei confronti del venditore e concedere solo l'accollo in modo cumulativo? Da quali condizioni legali è regolata la concessione della liberatoria?
Anonimo 30 dicembre 2012 21:34
salve per favore mi potete aiutare il mese di giugno ho fatto dal notaio un accollo del mutuo io ignorante della materia ho scoperto che era no liberatorio la casa è andata al nuovo proprietario e a me il debito perchè la banca non ha ricevuto i documenti dal accollante che posso fare grazie
Anonimo 12 aprile 2013 17:55
sto comprando casa e la sto intestando a mia moglie, essendo già io proprietario di un'altra casa ed avendo pertanto goduto dei benefici per quanto riguarda l'iva al 4%. la mia domanda è la seguente; E' posso accollarmi anch'io il mutuo residuo al 50% o addirittura al 100%.
Mia moglie non è percettrice di reddito fisso e pertanto non ha la certezza di detrzioni fiscali dello stesso.
Anonimo 11 dicembre 2013 17:36
mi ritrovo ad affrontare una problematica. L'anno scorso mi sono accollata il mutuo frazionato del costruttore. La banca ha accettato l'accollo, ma io non ho alcun documento bancario che attesti nulla, in riferimento al pagamento e tassi della rata. Mi negano atto di accollo e contratto di mutuo (che dovrebbe essere alle stesse condizioni del costruttore) che invece ha altri tassi di cui sono all'oscuro. Ho fatto istanza alla Consob. Cosa posso fare per conoscere i documenti di sintesi delle rate che pago?
anonimo 23 novembre 2015 21:00
Buonasera , volevo chiedere informazioni riguardante accollo liberatorio .
Nel 2014 ho acquistato casa con la mia ex ragazza adesso vorrei fare la richiesta di accollo liberatoria ma la mia banca mi dice che non effettua questa operazione mi potete aiutare in merito
marie chazelas 5 marzo 2016 19:49
tiziana massaro 5 aprile 2016 13:19
Anonimo 22 giugno 2016 17:00
Salve. L'accollo liberatorio così come descritto nell 'articolo può essere quindi disposto anche fra coniugi in caso di separazione? Mi sono separata tre anni fa da mio marito e l' accordo prevedeva la cessione della mia pare di casa se lui si accollarsi il mutuo e si prevedeva che ciò venisse fatto da notaio. È passato il tempo ed ora prima del divorzio vorrei liberarmi dai vincoli del mutuo della casa che di fatto occupa il mio ex. Ho cambiato avvocato ma mi viene detto che spetta alla banca se liberarmi e non può essere definito il tutto solo con atto del notaio. Vi prego aiutatemi a capire. Vorrei poter prendere altro mutuo per la mia nuova famiglia ma così sonon bloccata su tutto. Grazie.
marie chazelas 16 agosto 2016 13:04
Anonimo 16 ottobre 2016 16:05
Anonimo 16 ottobre 2016 16:06
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Unknown 25 novembre 2016 14:17
Salve vorrei sapere che documenti dovrei cacciare per fare un accollo di mutuo
Massimo Giorgiadi 25 novembre 2016 14:19
Unknown 8 dicembre 2016 07:31
Unknown 15 dicembre 2016 06:20
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Anonimo 8 giugno 2017 20:15
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Pauleta Ternide 9 giugno 2017 16:58
Pauleta Ternide 9 giugno 2017 16:59
Pauleta Ternide 9 giugno 2017 17:00
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Anonimo 23 giugno 2017 16:17
Anonimo 23 giugno 2017 16:19
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spider hackers 12 luglio 2017 01:03
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Giuseppe Cangiano 22 novembre 2017 17:45
alain 23 novembre 2017 17:44
segovia 24 novembre 2017 21:36
tara kline 1 dicembre 2017 00:08
Unknown 3 dicembre 2017 00:29
Fabio Fiori 4 dicembre 2017 20:01
segovia 7 dicembre 2017 21:24
First Bankmanager101 12 dicembre 2017 14:52