Source: https://poradapodatkowa.pl/podatek_od_roznicy_pomiedzy_cena_sprzedazy_a_cena_zakupu,227.phtml
Timestamp: 2020-07-03 11:15:18+00:00
Document Index: 113362168

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 30']

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2014-12-08
Kilka miesięcy temu kupiłem mieszkanie. Mam możliwość jego sprzedania za bardzo atrakcyjną cenę. Jeżeli mieszkanie kosztowało mnie teoretycznie 500 tys. złotych a sprzedam je za 600 tys., to podatek zapłacę od całej kwoty, czy tylko od tego co zarobiłem na sprzedaży?
W pewnym uproszczeniu, podatek w wysokości 19% zapłaciłby Pan od tej różnicy (wynoszącej około 100 000 złotych), tj. od dochodu ze sprzedaży.
Podatek dochodowy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku jest tu dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d (niekiedy powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw). Kosztami zatem są w przypadku odpłatnego zbycia, zgodnie z ust. 6c art. 22, udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
Rozliczenia dokonuje się zeznaniem PIT-39, jest to zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym, składa się ww. zeznanie do dnia 30 kwietnia następującego po roku podatkowym, zatem przy zbyciu w 2013 roku nieruchomości nabytej w 2013, należy złożyć PIT-39 do końca kwietnia 2014 roku i w tym też terminie należy wpłacić ew. podatek.
Można skorzystać ze zwolnienia, by w ogóle podatku nie płacić, ale wymaga to przeznaczenia całego przychodu (czyli wskazanych 600 000 zł, a nie jedynie 100 000 dochodu) na własne cele mieszkaniowe. Wynika to z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych, który stanowi, że wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Na mocy ust. 25 ww. artykułu 21 za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się: