Source: https://e-prawnik.pl/porady-prawne/pozwolenie-na-uzytkowanie-hali-handlowej.html
Timestamp: 2019-01-17 10:53:34+00:00
Document Index: 80859300

Matched Legal Cases: ['Art. 28', 'art. 3', 'art. 15', 'art. 127', 'art. 28', 'art. 32']

Remont hali handlowej - Zgłoszenie - e-prawnik.pl
Zasadniczo zadane przez Pana pytanie wymaga odniesienia się do przepisów Prawa budowlanego regulujących przeprowadzanie remontów. Generalną a wynikającą z ustawy regułą jest konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę:
„Art. 28 ust. 1 stwierdza jednoznacznie, że podstawową zasadą, na jakiej opiera się obowiązujące w Polsce prawo budowlane, jest to, iż roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zasada ta dotyczy zarówno budowy, jak i odbudowy, rozbudowy oraz nadbudowy obiektów budowlanych, a także prac polegających na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (art. 3 pkt 6 i 7). Jak słusznie zwraca uwagę Z. Niewiadomski (Prawo budowlane..., red. Z. Niewiadomski, s. 314), nie tylko rozpoczęcie robót budowlanych, lecz także ich prowadzenie na każdym etapie wymaga posiadania przez inwestora ostatecznej decyzji administracyjnej - pozwolenia na budowę. Zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym decyzja o pozwoleniu na budowę umożliwiająca rozpoczęcie robót budowlanych musi być decyzją ostateczną.” - tak Wiśniewski Adam, Łaczmańska Monika, Godlewski Rafał, Kisilowska Helena (redakcja), Nosek Wojciech, Sypniewski Dominik, Woźniak Agnieszka, Woźniak Cezary w publikacji pt. „Prawo budowlane z umowami w działalności inwestycyjnej. Komentarz” (Warszawa 2010 LexisNexis (wydanie II)). Wskazać przy tym należy, że zgodnie z ustawą Kodeks postępowania administracyjnego decyzją ostateczną jest decyzja, od której nie służy odwołanie w administracyjnym toku instancji. Odwołanie zaś nie przysługuje, jeśli:
upłynął termin do wniesienia odwołania od decyzji wydanej w pierwszej instancji i odwołanie nie zostało wniesione, a termin nie został później przywrócony,
decyzja została wydana w drugiej instancji, (zgodnie z art. 15 k.p.a. postępowanie jest dwuinstancyjne, a zatem od decyzji wydanej w pierwszej instancji służy odwołanie tylko do jednej instancji,
decyzja została wydana w postępowaniu jednoinstancyjnym (jednoinstancyjność postępowania jako wyjątek od zasady ogólnej dwuinstancyjności wprowadzają art. 127 § 3 k.p.a. oraz przepisy ustawowe).
Z nadesłanego opisu stanu faktycznego wynika, iż w zaistniałej sytuacji pojawiła się konieczność przeprowadzenia remontu hali. W pierwszej kolejności należy zauważyć, że w art. 28 mowa o „robotach budowlanych”. Zgodnie z ustawą przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Czy więc przeprowadzenie remontu wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę? Zgodnie z ustawą:
Zgodnie natomiast z dalszymi przepisami:
Remont wymaga więc zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy, a więc o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Załączyć można pierwotny projekt hali, o którym Pan pisze. Oczywiście obowiązek ten należy traktować odrębnie od wymogów bezpieczeństwa, czy innych obowiązków, które nałożono na właścicieli takich obiektów. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji. Jeżeli sprzeciw taki nie zostanie wniesiony – będzie Pan mógł przystąpić do prac.
Tagi: remont, prawo budowlane, zgłoszenie, pozwolenie
"Kupując grunt stałem się właścicielem hali handlowej /tak jest obecnie użytkowana /. Poprzedni (...)"
"Chciałbym zawrzeć umowę o remont mieszkania z osobą, która obecnie nie prowadzi działalności gospodarczej (...)"