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Timestamp: 2017-09-23 07:40:14
Document Index: 314008185

Matched Legal Cases: ['artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 1', 'artículo 1', 'in fine', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 319', 'artículo 319', 'artículo 1964', 'Artículo 1']

PRÉSTAMO USURARIO Y GARANTÍA HIPOTECARIA (Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de junio de 2001) - PDF
PRÉSTAMO USURARIO Y GARANTÍA HIPOTECARIA (Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de junio de 2001)
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Rubén Olivares Lagos
1 PRÉSTAMO USURARIO Y GARANTÍA HIPOTECARIA (Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de junio de 2001) Marina Pérez Monge Profesora de Derecho Civil Universidad de Zaragoza Artículo publicado en el Anuario de Derecho Civil, 2003, I, pp
2 PRÉSTAMO USURARIO Y GARANTÍA HIPOTECARIA (Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de junio de 2001) Marina Pérez Monge Profesora de Derecho Civil Universidad de Zaragoza INTRODUCCIÓN I) CARÁCTER USURARIO DEL PRÉSTAMO A) Tipos de préstamos usurarios B) Requisitos del interés usurario C) Breve referencia al libre arbitrio judicial D) Sanción de la usura II) SUBSISTENCIA DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA A) Nulidad de los contratos accesorios B) Posible ineficacia parcial del contrato de préstamo C) Aspectos registrales CONCLUSIÓN Este Comentario tiene por objeto la Sentencia dictada por nuestro Tribunal Supremo el 20 de junio de 2001, y de la que fue ponente don Antonio Gullón Ballesteros. Me parece útil para situar adecuadamente el tema reproducir a continuación los Fundamentos de Derecho en que se apoya el Fallo. Los hechos que dieron lugar a la Sentencia se pueden deducir del Fundamento de Derecho Primero. PRIMERO.- El motivo primero, al amparo del art LECiv. acusa infracción del art. 1, párrafo 1º de la Ley de 23 de julio de 1980 (sic por 1908). Su fundamentación se dirige a calificar, en contra de la sentencia recurrida, el préstamo que obtuvieron del demandado como usuario, con apoyo en los siguientes hechos: A) Un interés del 20% anual en la época en que fue convenido (1983), excedía notablemente el normal del dinero, aunque no se tuviese en cuenta que había de abonarse por anticipado; B) La situación de los prestatarios era de angustia y necesidad según la sentencia que se recurre; C) El prestamista, para garantizarse el cobro del crédito, exigió y obtuvo hipoteca sobre los bienes de los recurrentes de valor notablemente superior al capital, intereses y costas cuyo pago garantizaba; D) La finalidad del préstamo era la del pago de las deudas pendientes de los prestatarios. La respuesta casacional al motivo ha de partir de la premisa de que esta Sala no puede convertirse en una tercera instancia en pleitos como el presente, a pretexto del art. 2 de la Ley de 23 de julio de 1908, sino que ha de respetar los hechos probados en la instancia, salvo que se alegue y demuestre error de derecho. Sin embargo, la Sala es competente para juzgar sobre si, dados aquellos hechos, los mismos entrañan o no vulneran (sic por vulneración) de los preceptos de la citada Ley. En suma, y de acuerdo con reiterada jurisprudencia actual de esta 2
3 Sala, la misma entiende que el art. 2 de la Ley de 23 de julio de 1908 le otorga plena libertad en la calificación del préstamo al que se tilda de usurario. El préstamo litigioso entiende esta Sala que debe calificarse como usurario en atención a las siguientes circunstancias: A) La forma clandestina en que se contrajo, pues está probado que la escritura pública de préstamo hipotecario otorgada por los recurrentes en 1983 en favor del prestamista no era el negocio real concertado. En aquélla se fijaba un interés anual del 4% con un plazo anual de vencimiento de un año, cuando en realidad el interés anual se estipuló en un 20%, pagadero al comienzo de cada anualidad de forma anticipada, y sin un plazo de duración, pues no se ha probado que se estableciese, sólo que los prestatarios sufrieron ejecución de la hipoteca concertada al tercer año, y que habían pagado lo estipulado privadamente los dos anteriores. No se ha alegado siquiera ninguna razón para este ocultamiento de la realidad, que no parece lógico si el interés pactado fuese normal, y se hubiese querido que con arreglo a lo convenido en la escritura pública hubiese discurrido el desenvolvimiento del préstamo. B) El interés pactado debe conceptuarse de notablemente superior al valor del dinero en la época en que se contrajo el préstamo. Es cierto que en la misma (1983) el interés bancario del dinero era del 18,5% según la sentencia recurrida, pero este dato no puede ser sino orientador del interés del mercado, de ninguna manera un parámetro exacto con arreglo al que haya de calificarse todo préstamo, pues aquel interés se calcula en función de circunstancias propias de la intermediación en el mercado del dinero de las entidades financieras, tales como costo de la obtención del mismo, gastos de funcionamiento, previsiones de fallidos, etc.: el interés no es sinónimo de beneficio por el préstamo. De ahí que cuando es un particular el prestamista, no se puedan aplicar los mismos criterios, debe lógicamente ser el interés inferior. Por otra parte, al percibirse por anualidades adelantadas, la diferencia es todavía mayor, mucho más cuando el prestamista está garantizado con hipoteca sobre bienes que se ha probado que tenían un valor muy superior a la cantidad prestada ( ptas.). El riesgo que corría en esta situación era nulo, y no aparecen en autos otros riesgos que pudieran justificar tamaño interés. Todo lo anteriormente expuesto conforma de modo objetivo la exigencia legal de que el interés sea notablemente superior al normal. También se deduce de los autos la situación angustiosa de los prestatarios, que el art. 1 de la tan citada Ley requiere para calificar de usurario un préstamo, que en la fecha del mismo el recurrente estaba separado del servicio como oficial de la Administración de Justicia por Resolución del Ministerio de Justicia de 30 de noviembre de 1979, con esposa e hijos a su cargo, en el que no fue repuesto hasta agosto de 1987 tras los correspondientes recursos, y con deudas contraídas. SEGUNDO.- La estimación del motivo primero hace inútil el examen del segundo y último del recurso, pues se dirige a la misma finalidad. Como consecuencia de esa estimación, se anula y casa la sentencia recurrida, resolviendo esta Sala en su lugar lo que sigue (art º LECiv). El préstamo litigioso debe calificarse de usurario, por lo que los prestatarios han de devolver exclusivamente el capital prestado, con deducción de los intereses ya satisfechos al prestamista (art. 3 Ley 23 de julio de 1908). La hipoteca concertada en la escritura pública de 4 de marzo de 1983 debe quedar también extinguida y su inscripción cancelada, dada su naturaleza accesoria y dependiente de la obligación principal. La sentencia de esta Sala de 14 de junio de 1984 mantuvo el criterio de la subsistencia de la hipoteca en un caso que puede considerarse igual al litigioso. Se razonaba en ella que el prestatario seguía siendo un deudor 3
4 de restitución, si bien en la cantidad que resultase por la aplicación del art. 3 de la Ley de 1908; que lo que se producía en realidad era una reducción de la cantidad debida, no su desaparición; y que, en vista de ello, seguía existiendo la accesoriedad de la hipoteca en relación con un crédito al que garantizar. Sin embargo, esta Sala ha declarado que las obligaciones de restitución de las prestaciones como consecuencia de la nulidad de un contrato no derivan del mismo sino de la Ley que las impone, son por tanto obligaciones legales y no contractuales (sentencias de 10 de junio de 1952, 24 de febrero de 1992 y 6 de octubre de 1994). Por tanto, no se ve como pueda subsistir una hipoteca constituida voluntariamente con los requisitos precisos para su inscripción registral en atención a los principios hipotecarios de especialidad y determinación, a fin de que garantice otra obligación principal distinta y por un tiempo que no se ha establecido obviamente, dado el origen no contractual de la hipoteca. La Ley de 1908 es clara (art. 3) en su declaración de nulidad de contrato de préstamo usurario, no dispone su nulidad parcial en aquello que la contravenga, ni otra regla contraria a la accesoriedad de la hipoteca, por lo que el órgano judicial no puede ser la fuente creadora de una garantía real con los necesarios requisitos exigidos para la inscripción. La nulidad de la hipoteca lleva consigo la cancelación de la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad; la del procedimiento de ejecución hipotecaria 493/1985, seguido a instancias del demandado y reconviniente contra los actores ante el Juzgado de 1ª Instancia núm. 1 de Gijón; y la desestimación de la demanda reconvencional. INTRODUCCIÓN En esta Sentencia de 20 de junio de 2001 se califica el préstamo de usurario. En consecuencia, por aplicación del artículo 3 de la Ley de Represión de la Usura de 23 de julio de 1908, se declara nulo el contrato de préstamo usurario. Por ello, la hipoteca, garantía accesoria del préstamo, también se considera nula. Se entiende que las obligaciones de restitución de la prestación ya no derivan del contrato de préstamo, sino de la ley, y, por tanto, no cabe mantener una hipoteca constituida contractualmente sobre una obligación distinta y sin determinación de fecha. En consecuencia, se ordena: a) la cancelación de la inscripción de la hipoteca, y del procedimiento de ejecución hipotecario. b) la desestimación de la demanda reconvencional. Ahora bien, en algunas sentencias del Tribunal Supremo, como por ejemplo la de 14 de junio de 1984, se mantuvo la hipoteca respecto a la cantidad que resultase de aplicar el artículo 3 de la Ley de Represión de la Usura, por considerar que existía accesoriedad de la hipoteca respecto del crédito a garantizar. En parecido sentido se pronuncia la STS de 8 de noviembre de 1991, respecto a la subsistencia de la fianza. Sin embargo, hay otras sentencias recientes (por ejemplo, la de 18 de noviembre de 1993) en las que una vez declarada la nulidad del préstamo, se ordena la cancelación de la anotación e inscripción de hipoteca. Las cuestiones fundamentales que se plantean en esta sentencia son las siguientes: I) Carácter usurario del préstamo; y II) Subsistencia de la garantía hipotecaria. 4
5 I) CARÁCTER USURARIO DEL PRÉSTAMO Me referiré brevemente a los tipos de préstamos usurarios, a continuación a los requisitos del interés usurario, posteriormente a la sanción señalada por la ley para los contratos comprendidos en el artículo 1 de la Ley de Represión de la Usura de 23 de julio de Desde una perspectiva legal, el artículo 1 de la Ley de Represión de la Usura establece: Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales. Será igualmente nulo el contrato en que se suponga recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, cualquiera que sean su entidad y circunstancias. Será también nula la renuncia del fuero propio, dentro de la población, hecha por el deudor en esta clase de contratos. El primer párrafo de este artículo procede de la Proposición de Azcárate, pues no se modificó. A) TIPOS DE PRÉSTAMOS USURARIOS A juicio de DÍEZ PICAZO la redacción de este artículo, calificada como "poco precisa y desafortunada técnicamente, cobija tres tipos de préstamos usurarios: 1 Para facilitar la comprensión del fundamento de esta Ley de Represión de la Usura es útil el Texto del Discurso que precede a la inicial Proposición de Ley (tomado de SABATER BAYLE, Préstamo con interés, usura y cláusulas de estabilización, Pamplona, 1986, pp. 149 y ss.), en el que se afirma: "Constituyó una aspiración esencial de la Revolución en su primer período el anhelo de consagrar la libertad en todas las esferas sociales. Por lo que hace a la industria, se caracterizaba su organización en el antiguo régimen por una extensa intervención del Estado en la misma, como lo muestran la instrucción de los gremios, las Compañías privilegiadas, la policía de abastos, el régimen aduanero prohibicionista, la tasa, etc. Y como no podía menos de suceder, se afirmó la libertad del interés en los préstamos más pronto o más tarde, hasta tal punto, que al presente muy contados pueblos conservan la tasa. >>Pero es éste un particular respecto del cual puede bien apreciarse la necesidad de no destruir lo que había sido resultado de la aspiración más arriba anotada, sino de completar lo hecho, en vista de los resultados que ha ofrecido en la práctica. Por eso Austria y Alemania, conservando la libertad de interés que consagraron respectivamente, las leyes de 14 de junio de 1868 y de 14 de noviembre de 1867, han venido, la primera por las de 19 de junio de 1877 y 28 de mayo de 1881, y la segunda por las de 24 de mayo de 1880 y 19 de junio de 1893, a salir al encuentro de los abusos escandalosos de los prestamistas. [ ] >>La doctrina en que se inspiran estas leyes es una aplicación de la general referente a las circunstancias que vician el consentimiento, y es manifestación de la política que ha dado en llamarse intervencionista, en la que se inspiraba el actual Presidente de la República norteamericana al escribir estas palabras: 'Será quizás necesario intervenir en las transacciones privadas más de lo que se ha hecho hasta aquí y poner trabas a la astucia, como las hemos puesto a la violencia' >>Por estas razones, e inspirándose en el espíritu de los artículos 1255, 1265, 1276, 1303 y 1305 del Código civil, el que suscribe hubo de presentar en las Cortes últimas una Proposición de ley, sobre la cual la Comisión correspondiente acordó un dictamen, del que no llegó a darse lectura por haberse disuelto aquéllas.[ ] En su vista, el Diputado que suscribe tiene el honor de presentar al Congreso la siguiente Proposición de Ley sobre nulidad de ciertos contratos de préstamo." 5
6 Primero. Los que contienen estipulación de un interés superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso, que hacen presumir al legislador la falta de libertad del prestatario para aceptarlos. Segundo. Aquellos en que se consignen condiciones tales que resulten leoninos o pactados en forma de que todas las ventajas sean para el acreedor, habiendo motivos para estimar que han sido aceptados por el prestatario a consecuencia de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales. Tercero. Los contratos en los que figure mayor cantidad recibida que la verdaderamente entregada, cualesquiera que sean su entidad y circunstancias, aun cuando en ella se incluyesen los posibles intereses o rentas pactadas, sin necesidad de concurrir otro requisito." 2 Los primeros se conocen como contratos usurarios, los segundos, leoninos; y finalmente los terceros como falsificados. Así lo entendió el Tribunal Supremo en Sentencias de 24 de marzo de 1942, 12 de julio de 1943, 29 de mayo de 1952, 13 de diciembre de 1958, 15 de diciembre de 1965, 18 de octubre de 1968, 19 de diciembre de 1974, 30 de diciembre de 1987 y 11 de febrero de 1989, entre otras. Sin embargo, otra línea jurisprudencial distingue únicamente dos clases (los usuraarios y leoninos, y por otra parte, los falsificados). Así por ejemplo, en Sentencias de 8 de octubre de 1981, 25 de febrero de 1988, 17 de abril de 1989 y 27 de mayo de En este sentido, afirma DÍEZ PICAZO, refiriéndose primero a la distinción tripartita en relación a la bipartita : "Esta dirección jurisprudencial justa se opone a otra más estricta, según la cual sólo hay dos clases de préstamos usurarios: aquellos en que se afirma recibida mayor cantidad que la entregada, y los contratos en los que se pacta un interés notablemente superior al normal del dinero, manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte leonino, y que haya motivos para estimar que han sido aceptados por el prestatario a causa de su situación angustiosa, inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales." 3 Como indica SANCHO REBULLIDA 4, el Tribunal Supremo realizó esta distinción trimembre en los comienzos. Sin embargo, posteriormente refundió en un mismo tipo aquellos contratos que reunían cumulativamente los requisitos contenidos en los dos primeros grupos. Pasados unos años, se siguió el criterio inicial, es decir se mantiene la existencia de tres tipos de contratos, de tal modo que el carácter usurario (grupo primero) o leonino (grupo segundo) eran requisitos alternativos. Más tarde, el Tribunal Supremo cambia de nuevo de criterio. Así, en STS de 8 de octubre de 1981 se afirma: "Para esa definición (la calificación de usurario) se requiere no solamente la existencia de interés pactado, sino también que éste resulte normalmente excesivo y aceptado por el prestatario a causa exclusivamente de situación angustiosa." En conclusión, la jurisprudencia del Tribunal Supremo es vacilante en esta materia, como puede deducirse de la fecha correspondiente a las sentencias referidas, que optan por distinguir dos o tres tipos de contratos usurarios. 2 DÍEZ PICAZO y GULLON, Sistema de Derecho Civil, Volumen II, Madrid, 1990, p. 462;. Cfr. también SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, p En el mismo sentido, en la edición de 2000 (revisada y puesta al día por RIVERO HERNÁNDEZ ), p. 109; MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ, en MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ, DE PABLO CONTRERAS, PEREZ ALVAREZ, PARRA LUCAN, Curso de Derecho civil, Madrid, 2000, p Cfr. también la amplia bibliografía citada por MARÍN PÉREZ, en el t. XXII-1º de los Comentarios EDERSA, (Madrid, 1982), pp. 19 y ss. 3 DÍEZ PICAZO y GULLON, Sistema de Derecho Civil, Volumen II, Madrid, 1990, pp Cfr. SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, pp. 158 y ss. 6
7 Respecto de la sentencia objeto de comentario, concurren los requisitos que caracterizan tanto el contrato usurario como el leonino, como veremos inmediatamente. B) REQUISITOS DEL INTERÉS USURARIO Matizando aspectos ya citados en el apartado A), son requisitos del interés usurario: 1) Tipo de interés notablemente superior al normal del dinero. En este sentido, en el Fundamento de Derecho 1 de la STS de 20 de junio de 2001 se afirma: "Un interés del 20% anual en la época en que fue convenido (1983), excedía notablemente el normal del dinero, aunque no se tuviese en cuenta que había de abonarse por anticipado". Ha de advertirse también que no se entiende la razón por la que se hace constar el interés del 4% en el documento público, y un tipo del 20% en el documento privado, si ciertamente el 18,5% era un interés normal en aquella época. Posiblemente, no era el tipo de interés entre particulares, ni tampoco en los supuestos en que se cobraba por anualidades adelantadas. Por ello, es preciso, como se indica a continuación, relacionar el tipo de interés con las circunstancias del caso, pues la diferencia objetiva (1,5%) no parece relevante por sí sola. 2) Desproporcionado con las circunstancias del caso. Se trata de un interés inadecuado para cubrir el riesgo de la operación crediticia. Así, afirma SANCHO REBULLIDA: "Con carácter general [el T.S.] ha declarado la necesidad de relacionar la cantidad del interés estipulado con el fin a que el prestatario destina el importe del préstamo y con los riesgos que corre el prestamista". 5 Ha de observarse que el riesgo es inferior si existe garantía hipotecaria. 6 Así sucede en el supuesto de la Sentencia de 20 de junio de 2001, como se indica en el Fundamento de Derecho Primero: "C) El prestamista, para garantizarse el cobro del crédito, exigió y obtuvo hipoteca sobre los bienes de los recurrentes de valor notablemente superior al capital, intereses y costas cuyo pago garantizaba." En concreto, en el Fundamento de Derecho 1-B, in fine, se afirma que el riesgo es nulo, ya que el prestamista percibe las cantidades correspondientes por anualidades adelantadas, y goza de garantía hipotecaria sobre bienes con valor muy superior a la cantidad prestada. 5 SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, p Cfr. también DÍEZ PICAZO, Estudios sobre la Jurisprudencia civil, Volumen I, Madrid, 1973, p. 422; SABATER BAYLE, Préstamo con interés, usura y cláusulas de estabilización, Pamplona, 1986, pp. 206 y ss.; RODRIGUEZ SAINZ GARCÍA, "Préstamo usurario: apreciación de sus requisitos y sanción de nulidad", Poder Judicial, 1993, nº 29, p. 154; RIVERO HERNÁNDEZ en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 2000, p DÍEZ PICAZO, Estudios sobre la Jurisprudencia civil, Volumen I, Madrid, 1973, p. 422, en relación al caso Cortés García c. Gual Ubach y Alemany Esplugas, STS de 13 de marzo de 1943, afirma: "de manera manifiesta resultaba desproporcionado con las circunstancias del caso, por haberse garantizado el crédito con hipoteca garantía que eliminaba el riesgo de pérdida del capital ". En el mismo sentido, SABATER BAYLE, "Los contratos usurarios en la reciente jurisprudencia", Aranzadi Civil, 1994-I, p. XXIII afirma: "Por lo que se refiere a la circunstancia del riesgo asumido por el prestamista, es criterio comúnmente aceptado que los intereses tolerables en los préstamos garantizados con hipoteca deben ser inferiores a los permisibles en préstamos sin garantía, en relación a la seguridad que tiene el prestamista de recuperar (en aquéllos) el capital y los intereses. Sin embargo, esta consideración apenas ha tenido reflejo. SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, p En la misma línea, en la edición de 2000 (revisada y puesta al día por RIVERO HERNÁNDEZ ), p. 109, allí puede verse jurisprudencia reciente. 7
8 Respecto de los dos primeros requisitos, SANCHO REBULLIDA afirma: "La normalidad del interés no viene numéricamente cifrado en la ley, sino referida a las circunstancias del caso." 7 Por ello puede suceder que el Tribunal Supremo declare usurario un préstamo con un tipo de interés del 18%, y no considere como tal, otro préstamo en el que el interés sea del 20%. GARCÍA CANTERO explica con claridad la razón. Afirma: "La uniformidad en la jurisprudencia hubiera requerido el mantenimiento inalterado de las circunstancias económicosociales de nuestro país, lo que obviamente no se ha producido, por lo que no resulta difícil encontrar decisiones aparentemente contradictorias.[ ] Con carácter general el T. S. ha declarado la necesidad de relacionar la cuantía del interés con el fin a que el prestatario destina el importe del préstamo y con los riesgos que corre el prestamista; así la S. de 13 de marzo de 1943 toma en cuenta la circunstancia de haberse garantizado el crédito con hipoteca y destinado al pago de deudas." 8 Como puede observarse, así sucede también en el supuesto que comento. 3) Situación angustiosa, atendiendo a las circunstancias de hecho que le rodean. SANCHO REBULLIDA apunta: "Ha declarado el T.S. que la calificación de usurario un contrato por esta circunstancia, debe relacionarse con las situaciones fácticas de angustia personal, sean permanentes o transitorias, y cualquiera que sea la causa. (SS. 6 julio 1942, 28 enero y 14 noviembre 1957 y 7 marzo 1959)." 9 Así se deduce del Fundamento de Derecho 1 en el que se afirma: afirma: "B) La situación de los prestatarios era de angustia y necesidad según la sentencia que se recurre.[ ] D) La finalidad del préstamo era la del pago de las deudas pendientes de los prestatarios." 10, En esta misma línea, como se indica en el Fundamento de Derecho 3 de la Sentencia de 29 de septiembre de 1992, se trata de supuestos "en que la normalidad de las gentes vería afectadas sus facultades de decisión en situaciones semejantes." Respecto al referido carácter cumulativo o alternativo de los dos primeros requisitos no se plantean dudas, ya que ambos (tipo de interés y circunstancias personales de angustia) concurren en este supuesto. C) BREVE REFERENCIA AL LIBRE ARBITRIO JUDICIAL 7 SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, p En el mismo sentido, en la edición de 2000 (revisada y puesta al día por RIVERO HERNÁNDEZ ), p Así, también GARCÍA CANTERO, "Préstamo, usura y protección de los consumidores" AC, 1989, p. 210, afirma: "El concepto clave de 'interés notablemente superior al normal del dinero' no viene definido por la ley sino que se encomienda a la libre apreciación judicial según las circunstancias del caso". En el mismo sentido, cfr. HERNÁNDEZ GIL, Francisco, en Comentario del Código civil (Presidente y Coordinador: Ignacio Sierra Gil de la Cuesta), p GARCÍA CANTERO, op. et loc. ult. cit. 9 SANCHO REBULLIDA en LACRUZ BERDEJO et al., Elementos de Derecho Civil, II, Volumen 1º, Parte General. Teoría General del Contrato, 1985, p En el mismo sentido, en la edición de 2000 (revisada y puesta al día por RIVERO HERNÁNDEZ ), p ALBALADEJO, "La nulidad de los préstamos usurarios", ADC, 1995, pp , ha matizado que "en cuanto al [préstamo] concertado en condiciones tales que resulte leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales, parece que aparte de que ello pueda suponer un vicio de la voluntad será preciso que el préstamo resulte también con un interés o notablemente superior o al menos superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con la circunstancias del caso, pues si el interés no es exagerado sino corriente, no se ve cómo pueda ser usurario, aunque sin embargo el contrato quepa impugnarlo por el vicio de la voluntad a que pueda haber dado causa la situación angustiosa, la inexperiencia o lo limitado de las facultades mentales." 10 En parecido sentido se pronuncia la STS de 14 de septiembre de 1992, en su Fundamento de Derecho Tercero: "La normalidad de las gentes verían afectadas sus facultades de decisión en situaciones semejantes". 8
9 El artículo 2 de la Ley de 1908 establece: Los Tribunales resolverán en cada caso, formando libremente su convicción en vista de las alegaciones de las partes. Contempla la libre apreciación de los Tribunales en la calificación del préstamo, es decir los Tribunales fallarán según lo alegado por las partes (no según lo alegado y probado por las partes, principio que regía en la práctica judicial). En este sentido, MARÍN PÉREZ lo califica como "amplísimo arbitrio judicial". 11 Afirma: "El sistema abierto y eminentemente de arbitrio judicial que con la ley se implantó causó profunda extrañeza entre los civilistas de por aquel entonces, demasiado apegados al legalismo, llegando, incluso, a considerarse peligroso para la seguridad jurídica al reservarse al arbitrio judicial facultades hasta el momento insospechadas; criterio legal que es, indudablemente el único que podía otorgar una cierta vigencia a los pronunciamientos de la ley represiva en maniobras de tan difícil demostración como las usurarias." 12 Así, en el segundo párrafo del Fundamento de Derecho Primero de la Sentencia objeto de comentario se alude a la plena libertad de la Sala en la calificación del préstamo al que se tilda de usurario. D) SANCIÓN DE LA USURA En principio, la sanción que establece la Ley de 23 de julio de 1908, para los contratos calificados como usurarios, es la nulidad. Conviene recordar que en el artículo 3 se establece: Declarada con arreglo a esta ley la nulidad de un contrato, el prestatario estará obligado a entregar tan sólo la suma recibida, y si hubiera satisfecho parte de aquélla y los intereses vencidos, el prestamista devolverá al prestatario lo que, tomando en cuenta el total de lo percibido, exceda del capital prestado. Es discutida la naturaleza de esta sanción. En este sentido, MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ califica dicha nulidad como "atípica: a la acción para solicitarla se le aplica el plazo de prescripción quincenal del art (entre otras, Ss. TS 23 febrero 1957, 27 octubre 1960). y el único legitimado para ejercitarla es el contratante perjudicado (Ss. 23 mayo 1929, 11 octubre 1958)". 13 La jurisprudencia es contradictoria. 14 Me parece oportuno realizar una referencia doctrinal para observar los efectos diversos que se atribuyen según se considere un supuesto de nulidad o anulabilidad, por ejemplo respecto a la posibilidad de aseguramiento. Así, algunos autores consideran que se trata de nulidad absoluta, y otros entienden que es un supuesto de anulabilidad. 11 MARÍN PÉREZ, en el t. XXII-1º de los Comentarios EDERSA, (Madrid, 1982), p MARÍN PÉREZ, op et loc. ult cit., afirma: "En recta interpretación del citado artículo 2º, ha venido afirmando siempre numerosa doctrina legal de nuestro Tribunal Supremo, el libre albedrío de los juzgadores, tanto de instancia como del propio Organo Supremo, para calificar conforme a las disposiciones de dicha ley el contrato litigioso sometido a su conocimiento, esto, reconociendo el amplísimo arbitro judicial existente en la materia"; RODRIGUEZ SAINZ GARCÍA, "Préstamo usurario: apreciación de sus requisitos y sanción de nulidad", Poder Judicial, 1993, nº 29, p. 156; SABATER BAYLE, "Los contratos usurarios en la reciente jurisprudencia", Aranzadi Civil, 1994-I, p. VII. Este artículo 2 de la Ley de Represión de la Usura ha sido derogado por la Disposición Derogatoria Unica, Apartado 4º, de la LEC de 7 de enero de 2000, aun cuando se ha mantenido este principio en la regulación de la LEC (artículo 319). Así, en la regulación de las normas sobre prueba mediante documentos públicos, establece que los tribunales formarán libremente su convicción sin atenerse a la regla legal que señala la eficacia en el proceso de dichos documentos (artículo 319.3). 13 MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ, op. cit., p En el mismo sentido MARÍN PÉREZ, en el t. XXII-1º de los Comentarios EDERSA, (Madrid, 1982), p. 137, mantiene una postura matizada, pues entiende que aunque la nulidad sea imprescriptible, se ha limitado la prescripción de la acción de nulidad al plazo de 15 años, mediante la aplicación del artículo 1964 del Código civil. 14 Cfr. ALBALADEJO, op. cit., pp. 38 y ss. 9
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS USURARIOS CONDICIONES PARA SU NULIDAD EN APLICACIÓN DE LA LEY AZCÁRATE.
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS USURARIOS CONDICIONES PARA SU NULIDAD EN APLICACIÓN DE LA LEY AZCÁRATE. Artículo 1. Nulidad del contrato de préstamo usurero Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule
Manuel Jesús Marín López * Catedrático de Derecho Civil Centro de Estudios de Consumo ** Universidad de Castilla-La Mancha. Fecha: marzo de 2012
Contrato de préstamo que no indica el plan de amortización, y carácter abusivo de la cláusula que otorga al silencio del consumidor el valor de optar por una fórmula de financiación con intereses 1 Manuel