Source: http://www.administrator24.info/artykul/id3206,niechciane-prezenty
Timestamp: 2014-09-18 09:37:57+00:00
Document Index: 6121649

Matched Legal Cases: ['art. 209', 'art. 209', 'art. 199', 'art. 209', 'Art. 209', 'art. 199', 'art. 18']

Niechciane „prezenty” | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF] Niechciane „prezenty”
Janusz Gdański	| Administrator 5/2012
„Ocieplanie od wewnątrz” – podsumowanie cyklu konferencji dla zarządców nieruchomości »	„Ocieplenie od wewnątrz” – podsumowanie konferencji dla zarządców nieruchomości w Krakowie »	„Zielone” budownictwo zaczyna być standardem »	AMW sprzedaje nieruchomości »	AMW sprzedaje nieruchomości na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej »	Analitycy: będą większe inwestycje w nieruchomości w IV kw. 2012 r. »	Ceny wynajmu mieszkań w niektórych miastach akademickich »	Więcej z tej kategorii »
To, że nie każdy prezent należy przyjąć, jest oczywiste. Dobrym przykładem jest spadek, którego obciążenie zobowiązaniami znacznie przewyższa wartość.
Podobne przykłady można mnożyć. Nie zawsze także warto stać się posiadaczem nieruchomości lub jej części, co przewidział ustawodawca, dając gminom prawo – poprzez art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami – do zmuszenia wspólnot mieszkaniowych do przejęcia części przyległej nieruchomości celem nadania już przez nie posiadanej atrybutów działki budowlanej. To stanowisko ustawodawcy jest logiczne ponieważ wskutek nieuzasadnionej „pazerności” gminnych urzędników często do sprzedaży wydzielano działki po obrysie budynków i gminy musiały ponosić pełne koszty utrzymania przyległych do nieruchomości terenów pomimo, że faktycznie powinni je ponosić użytkownicy. Innych przypadków „obdarowywania” wspólnot mieszkaniowych ustawodawca nie przewidział.
Nie zawsze można zastosować art. 209a wspomnianej ustawy, gdyż nierzadko podwórka są wspólne dla kilku budynków i spełnienie warunku określonego w punkcie 4.3 (niepozbawienie atrybutów działki budowlanej nieruchomości, której część zbywa się wspólnocie) byłoby niemożliwe. Ustawodawca nie dał także prawa zbycia tych podwórek na współwłasność kilku wspólnotom. Gminy oddają wówczas te podwórka w użyczenie („współużyczenie”?) sąsiednim wspólnotom, jeśli większość właścicieli lokali zaakceptuje ten „prezent” uchwałą „większościową”. Pamiętać przy tym należy, że wspólnota może podejmować wyłącznie te uchwały, które dotyczą zarządu nieruchomością wspólną. Nie może więc podejmować uchwał dotyczących terenu przyległego do działki wspólnoty, bowiem nie należy on do nieruchomości wspólnej. Przyjęcie w użyczenie wymagałoby więc zgody wszystkich właścicieli lokali. » Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?
Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE! Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. Dodatkowo należy podkreślić, że większość właścicieli nie może skorzystać z prawa zwrócenia się do sądu na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego gdyż ten dotyczy także wyłącznie nieruchomości wspólnej. Biorącym w użyczenie nie byłaby wspólnota mieszkaniowa jako ogół właścicieli lokali w określonej nieruchomości „związanych” zapisami Ustawy o własności lokali, ale po prostu pewna grupa osób, które co prawda są właścicielami lokali w tej samej nieruchomości, ale nie ma to żadnego znaczenia. Oczywiście sprawa jeszcze bardziej się komplikuje gdy biorącym w użyczenie miałaby być grupa wspólnot. Powyżej przedstawioną metodą gminy „obdarowują” wspólnoty częściami podwórek, co byłoby niemożliwe (ze względu na art. 209a ust. 4 pkt 3) poprzez ich zbycie.
Zdarza się, że gminne spółki zarządzające zasobem nieruchomości i świadczące usługi zarządzania tworzą różne fundacje wspólnotom mieszkaniowym – w szczególności takie, których celem jest zagospodarowywanie gminnych podwórek. Podczas zebrań proponuje się wspólnotom podejmowanie uchwał zasilających finansowo te fundacje. Część właścicieli na to się godzi i jeśli wniosek o dofinansowanie fundacji zaakceptuje większość właścicieli to przedstawiciel spółki wyjaśnia, że wszyscy właściciele muszą się decyzji większości podporządkować. Jest to przejaw nieuczciwości zarządcy, który wobec braku sprzeciwu właścicieli lokali, dokonuje z konta wspólnoty przelewu na rzecz takiej fundacji… A przecież wystarczyłoby zapytać –jakie pieniądze zasilą fundację? Czy te przeznaczone na bieżącą eksploatację nieruchomości wspólnej czy na fundusz remontowy? A może zaliczki na poczet mediów dotyczących lokali? Art. 209a Ustawy o gospodarce nieruchomościami: 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
Tagi: ustawa o gospodarce nieruchomościami | przejęcie części przyległej nieruchomości | działka budowlana | przyjęcie w użyczenie	sprawdź forum
Ujednolicony tekst ustawy o gospodarce nieruchomościami na portalu administrator24.info	Ujednolicony tekst ustawy o gospodarce nieruchomościami - aktualizacja wg stanu prawnego na dzień 18 września 2014 r. więcej »
Pod koniec roku spadną ceny działek Sztuka ubezpieczania się TK ws. wywłaszczonych nieruchomości Co nowego w Orzecznictwie? Odszkodowanie za drogę a podatek dochodowy | Podwyżka zaliczek na fundusz remontowy Garaż we wspólnocie Rynek nie ureguluje się sam Fala niekompetencji zaleje rynek nieruchomości OC pośrednika i zarządcy nieruchomości KBiN w sprawie rzeczoznawców majątkowych Zobacz więcej »
Tani zarządca? Udział wskaźnikiem kosztów? Powierzenie zarządu w trybie art. 18 UWL Wynagrodzenie zarządu lub zarządcy Odpowiedzialność Ubezpieczenie zarządcy Zadłużony właściciel we wspólnocie Remont garaży we wspólnocie Zarządzanie nieruchomościami postkomunalnymi Problemy z funduszem remontowym Komentarze
Wyświetleń: 4874|Ocena: 4.0
Wyświetleń: 5992|Ocena: 3.0
Możliwości finansowania inwestycji Wyświetleń: 2190|Ocena: 6.0
Na czym polega specyfika zarządcy publicznego? Wyświetleń: 3723|Ocena: 6.0
Aspekty prawne powstawania wspólnot mieszkaniowych Wyświetleń: 2926|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 2521|Ocena: 0.0
Wykupić czy nie wykupić część korytarza od spółdzielni, która chce go sprzedać? Wyświetleń: 2419|Ocena: 0.0
Czy dług obciąża lokal, czy właściciela? Komentarz Wyświetleń: 2349|Ocena: 1.0
Rusza jubileuszowy cykl Regionalnych Spotkań Zarządców Nieruchomości
Zapraszamy do udziału w Regionalnych Spotkaniach Zarządców Nieruchomości – konferencjach skierowanych do specjalistów z dziedziny zarządzania nieruchomościami...
Ujednolicony tekst ustawy o gospodarce nieruchomościami na portalu administrator24.infoZnamy laureatów konkursu Zielone miasta – w stronę przyszłościNBP o rynku nieruchomości w PolsceW Bydgoszczy powstanie farma fotowoltaicznaOsobne przetargi na odbiór i zagospodarowanie odpadówPierwszy w Polsce certyfikat BREEAM Excellent dla centrum handlowegoJaki będzie koniec roku na rynku mieszkaniowym?Platformy schodowe dla osób niepełnosprawnychNowe boisko w Siemianowicach
NajczęściejKomentowaneCzytaneRząd nie planuje zmiany prawa spółdzielczegoLider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2014 - Ranking na najlepszą spółdzielnię mieszkaniową w 2014 rokuSpółdzielcy w swojej obronieJa nie krzyczę, ja się tylko nakręcam… Wywiad z Jerzym JankowskimZarząd nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniowąUstawa o własności lokaliUstawa o gospodarce nieruchomościami - tekst ujednoliconyRanking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościamiUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - tekst jednolityRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie