Source: http://www.mirekrybin.cz/clanek-33342-jak-resit-udrzbu-a-opravy-v-pronajatem-byte/
Timestamp: 2020-07-02 16:17:37+00:00
Document Index: 59021389

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 4', '§ 5', '§ 4', '§ 6', '§ 5', '§ 4', '§ 5', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5', '§ 6']

Jak řešit údržbu a opravy v pronajatém bytě - Mirek Rybín | realitní makléř a poradce
Občanský zákoník, který začal platit od 1. 1. 2014, stanovil nájemci povinnost provádět a hradit náklady spojené s užíváním bytu, tedy s jeho běžnou údržbou a drobnými opravami. Zrušil tak původní nařízení vlády z roku 1995. Bohužel chybělo vymezení, o jaké konkrétní činnosti se jedná, proto s účinností od 1. 1. 2016 vstoupilo v platnost Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
Samotné znění nařízení není dlouhé, proto je přikládám na konci článku a určitě si je přečtěte.
Na úvod zmíním, že pro ty účastníky nájemního vztahu, kteří se tímto nařízením nechtějí řídit, není toto nařízení závazné. Je zde totiž možnost, aby si pronajímatel a nájemce v nájemní smlouvě sjednali menší rozsah těchto povinností, popřípadě veškerou údržbu a opravy prováděné a hrazené nájemcem zcela vyloučili. Je tedy možné vůči nájemci z těchto stanovených pravidel slevit, ovšem nelze je naopak smluvně vůči nájemci zpřísnit.
Pro nájemce vyplývá chovat se z hlediska údržby tak, jako by bydlel ve vlastním bytě, který by určitě měl zájem udržovat čistý a ve funkčním stavu - toto je přesně popsáno v § 2.
Drobné opravy se dělí na opravy podle věcného vymezení (§ 4) a na opravy podle výše nákladů (§ 5). V praxi tedy nájemce hradí veškeré opravy podle věcného vymezení a dále ostatní opravy nad rámec uvedených v § 4. Možná vás napadne, že u neudržovaného bytu může být nájemce v nevýhodě, kdy do něj bude muset průběžně a neúměrně investovat.
Nařízení na toto myslí a pro nájemce obsahuje limity těchto nákladů (§ 6). U oprav uvedených v § 5 nesmí výše jednotlivé opravy přesáhnout 1.000,- Kč a celková výše všech oprav ať už podle § 4 či § 5 nesmí překročit stanovenou roční výši nákladů, která je pro drobné opravy přípustná. Tou je částka 100,- Kč / m2 podlahové plochy bytu. Pokud je tedy pronajímán byt o ploše 50 m2, náklady na drobné opravy hrazené nájemcem nepřesáhnou 5.000,- Kč za rok.
Znění nařízení vlády:
§ 2 Běžná údržba bytu
§ 3 Drobné opravy bytu
§ 4 Drobné opravy podle věcného vymezení
§ 5 Drobné opravy podle výše nákladů
§ 6 Roční limit nákladů
Ať máte nákladů spojených s bydlením co nejméně!