Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/ilpb2-415-705-14-4-jk
Timestamp: 2017-09-19 18:57:18+00:00
Document Index: 80752702

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 2', 'art. 21', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 30', 'art. 21', 'art. 30']

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz podatku od towarów i usług.
ILPB2/415-705/14-4/JKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani Pauli przedstawione we wniosku z dnia 16 czerwca 2014 r. (data wpływu 20 czerwca 2014 r.), uzupełnionym w dniu 16 września 2014 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
Z uwagi na fakt, że przedmiotowy wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 oraz art. 14f § 2 ustawy – Ordynacja podatkowa, pismem z 8 września 2014 r. nr ILPP1/443-507/14-2/JSK, ILPB2/415-705/14-2/JK Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia – w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania – braków formalnych wniosku.
Otrzymaną darowiznę, nieruchomość gruntową z budynkiem Wnioskodawczyni zamierza sprzedać w 2015 r., a na pewno w okresie krótszym, niż 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie (darowizna). Natomiast całość uzyskanego przychodu ze sprzedaży darowanej nieruchomości Zainteresowana zamierza przeznaczyć, w czasie nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie na wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe. Katalog wydatków na własne cele mieszkaniowe określa art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednocześnie Wnioskodawczyni informuje, że obecnie jest właścicielką lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość z ułamkowym udziałem w gruncie / zasoby spółdzielni mieszkaniowej lokatorsko-własnościowej, nabytego na podstawie umowy darowizny od rodziców.
Czy sprzedając nieruchomość, którą Wnioskodawczyni otrzymała jako darowiznę w dniu 11 października 2013 r. i przeznaczając całość uzyskanego przychodu ze sprzedaży darowanej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z katalogiem wydatków określonych w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, Zainteresowana będzie zwolniona z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości (darowizny), tzn. czy Wnioskodawczyni nie zapłaci podatku...
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny, która będzie dokonana w 2015 r., a na pewno w okresie krótszym, niż przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie (darowizna), będzie zwolniona od podatku dochodowego, przy zachowaniu następujących warunków:
przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Sam fakt posiadania innej nieruchomości /własnego mieszkania/ nie wyklucza bowiem możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 2l ust.1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25-30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży darowanej nieruchomości nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika m.in., że Wnioskodawczyni otrzymała w drodze darowizny nieruchomość, w której rodzice prowadzili działalność gospodarczą. Nieruchomość nie jest wykorzystywana w prowadzonej przez Zainteresowaną działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni przedmiotową nieruchomość wynajmuje odpłatnie osobie trzeciej. W przyszłości Zainteresowana zamierza dokonać odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości, a środki uzyskane z jej sprzedaży przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.
Tak więc w niniejszej sprawie zbycie posiadanej nieruchomości w której rodzice Wnioskodawczyni prowadzili działalność gospodarczą, a która to nieruchomość jest przedmiotem Jej majątku, nie stanowi zbycia składnika majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie przychód z tego tytułu należy rozpatrywać w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. W konsekwencji sprzedaż przedmiotowej nieruchomości – w warunkach opisanych we wniosku – nabytej w 2013 roku będzie stanowiła źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wówczas.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że dochód uzyskany przez Wnioskodawczynię z odpłatnego zbycia podlegać będzie opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże będzie on mógł korzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, o ile zostaną spełnione wszystkie przesłanki warunkujące uzyskanie opisanej preferencji podatkowej.
Stosownie do ww. przepisu, wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
ITPB1/415-905/14/MW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > ILPB2/415-705/14-4/JK