Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/haus-kaufen-wo-jemand-ohne-mietvertrag-und-ohne-miete-wohnt.18557/
Timestamp: 2016-12-08 11:59:25
Document Index: 274752417

Matched Legal Cases: ['§ 566', '§ 566', '§535', '§ 598', '§ 604', '§ 598', '§ 598', '§ 605', '§ 605']

Haus kaufen wo jemand ohne Mietvertrag und ohne Miete wohnt.
Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von glums007, 09.05.2015.
ich möchte ein Haus kaufen und es selbst beziehen. In dem Haus wohnt die noch Frau des Verkäufers die nicht im Grundbuch steht.
So kann er das Haus ohne Einwilligung von Ihr verkaufen.
Die Frau bezahlt jetzt natürlich keine Miete und hat auch kein Mietvertrag.
Wenn ich das Haus kaufe kann ich sie dann sofort herausschmeißen?
Ich würde Ihr natürlich noch ne Frist geben! Menschlich sollte man schon bleiben.
Ich würde Ihr natürlich noch ne Frist geben! Menschlich sollte man schon bleiben.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Herausschmeißen wirklich sehr menschlich..Meines Erachtens kannst Du ihr kündigen wegen Eigenbedarf.
Herausschmeißen wirklich sehr menschlich..Meines Erachtens kannst Du ihr kündigen wegen Eigenbedarf.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Und das nur, wenn Du im Grundbuch stehst.
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Voraussetzung für eine Kündigung ist, dass es etwas zu kündigen gibt. Es muss also vor einer Kündigung schon mal ein Mietverhältnis bestehen. Dies soll lt. Sachverhalt nicht der Fall sein. Damit wird der Erwerber schon mit dem Besitzübergang einen Räumungsanspruch haben und durchsetzen können. Er muss nicht abwarten, bis er durch Grundbucheintragung zum Eigentümer wird und damit nach § 566 BGB in ein Mietverhältnis, das ja hier nicht bestehen soll, eintreten würde.
Voraussetzung für eine Kündigung ist, dass es etwas zu kündigen gibt. Es muss also vor einer Kündigung schon mal ein Mietverhältnis bestehen. Dies soll lt. Sachverhalt nicht der Fall sein. Damit wird der Erwerber schon mit dem Besitzübergang einen Räumungsanspruch haben und durchsetzen können. Er muss nicht abwarten, bis er durch Grundbucheintragung zum Eigentümer wird und damit nach § 566 BGB in ein Mietverhältnis, das ja hier nicht bestehen soll, eintreten würde.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Dieses Argument habe ich erwartet, nur kann ich mir nicht vorstellen, daß die Frau, die möglicherweise lange dort wohnt diesbezüglich keinerlei Rechte hätte. Mal sehen, was weitere User dazu sagen.
Genau das ist mein bedenken. Das sie trotzdem weiterhin noch dort wohnen darf wei es einmal deren gemeinschaftliche Haus war.
Und welche Rechte hat sie? Mietvertraglich keine! Man könnte in diesem Fall auch den Kammerjäger kommen lassen. Das meine ich ernst.
Und was soll der Kammerjäger, Gift spritzen oder Fallen stellen? Eine makabere Vorstellung.
Genau so - ob Du es glaubst oder nicht. Ich würde sie rauskriegen! Mit allen Mitteln.
Da muss ich so einigen von Euch widersprechen: Natürlich hat die Bewohnerin einen (mündlichen!) Mietvertrag.
Natürlich hat die Bewohnerin einen (mündlichen!) Mietvertrag.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ohne Mietzahlung (§535 BGB) kein Mietvertrag !
Hier wird eine Leihe (§ 598 BGB) vorliegen und die Leihe kann man kündigen (§§ § 604 Abs.3 BGB u. 605 BGB)
§ 598 BGB Vertragstypische Pflichten bei der Leihe - dejure.org
http://dejure.org/gesetze/BGB/605.html
Hier wird eine Leihe (§ 598 BGB) vorliegen und die Leihe kann man kündigen (§ 605 BGB)
§ 605 BGB Kündigungsrecht - dejure.orgKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Es könnte aber auch ein Mietzins von Null Euro vereinbart worden sein.
Mit der Tante war doch gar nichts vereinbart - oder habe ich was überlesen?. Sie gehört dort nicht hin = also raus!
weshalb zwei Threads? Gefielen Dir die Antworten im anderen http://www.vermieter-forum.com/mv-a...genbedarf-anmelden-bzw-zieht-automatisch.html nicht?
Es könnte aber auch ein Mietzins von Null Euro vereinbart worden sein.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Null Euro ist Leihe, Miete Bedeutet etwas zu Bekommen bzw. von einer Last befreit zu werden
Nur Falls die gute Frau zusätzliche Kosten des Hauses Trägt (Grundsteuer, Versicherung, Schönheitsreparaturen) wäre es ein Mündlicher Mietvertrag
Mit der Tante war doch gar nichts vereinbart - oder habe ich was überlesen?. Sie gehört dort nicht hin = also raus!Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Kannst ja mit ihr eine Frauen-WG aufmachen...
Nöh, mag keine Frauen, es sei denn sie sind langhaarig blond und tragen vorne doppel D. Und dann müssen sie natürlich auch noch Hunde mögen/halten - So einfach ist das.!
Und weißt Du warum - mich hat einTyp nur ein einziges Mal wie ein Gepäckstück auf ein Motorrad gepackt. Seitdem bin ich völlig schmerzfrei und und verzichte auf alles, was klassische Frauen so aus macht.
Ich habe gezeigt, wozu ich fähig bin- ich muss es niemandem mehr beweisen.
Meine besten Freunde waren Männer und der beste von ihnen ist tot.
Also sieh zahlt nichts im Haus alles noch der Mann der dort aber nicht mehr wohnt plus seine neue Familie. Lebt also dadurch am exisentenminimum kann man sich ja vielleicht vorstellen. Er ist halt eben vor 2-3 Jahren ausgezogen und die Scheidung läuft auch nur zieht die sich hin da die Frau keine unterlagen einreicht.
Ach doch sie steht mit in den Restschulden die er ihr sofort auszahlen will wenn wir es kaufen. Aber sie steht nicht im Grundbuch
Thema: Haus kaufen wo jemand ohne Mietvertrag und ohne Miete wohnt.
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