Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=27.09.1990&Aktenzeichen=III%20ZR%2097/89
Timestamp: 2019-10-13 21:43:39
Document Index: 372141936

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 194', 'Art. 14', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 194', 'BGH', '§ 194', 'Art. 14', 'BGH', '§ 194', 'BGH', '§ 194', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 195', '§ 195', 'BGH']

BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89 - dejure.org
https://dejure.org/1990,1439
BGH, 27.09.1990 - III ZR 97/89 (https://dejure.org/1990,1439)
BGH, Entscheidung vom 27.09.1990 - III ZR 97/89 (https://dejure.org/1990,1439)
BGH, Entscheidung vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 (https://dejure.org/1990,1439)
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Außenbereichsgrundstück - Wohnwert - Wohn- und Freizeitwert - Wohn- und Ziergarten - Wertbildender Faktor - Bewertung von Bauland - Geschoßflächenzahl - Methode Koch - Sachverständiger - Kompetenz - Kaufpreissammlung - Einsichtnahme - Datenschutz
BauGB §§ 194, 195; GG Art. 14
Bodenwertermittlung (IBR 1991, 136)
NJW 1991, 1958 (Ls.)
NVwZ 1991, 404
WM 1991, 155
ZfBR 1991, 39
Danach liegt eher fern, daß der Preis von 898.000 DM auf einem ungewöhnlichen, persönlichen Liebhaberinteresse der Erwerber beruhen könnte (dazu vgl. BGH, Urteil vom 15. November 1979 - III ZR 78/78 - NJW 1980, 1633 [BGH 15.11.1979 - III ZR 78/78] unter II. 3. e); BGH, Urteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - BGHR BauGB § 194, Wertermittlung 1).
a) Der Senat braucht im vorliegenden Fall - ebenso wie im Senatsurteil vom 27. September 1990 (III ZR 97/89 = BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) - zur Anwendbarkeit der Methode Koch nicht abschließend Stellung zu nehmen.
Diese Wertermittlungsmethode besteht darin, den Kapitalaufwand von Teilherstellungskosten (Anschaffung einer vergleichbaren Pflanze in handelsüblichem Alter) und altersabhängigen Pflegekosten zur Erreichung eines der weggenommenen Sache vergleichbaren Alters zu verzinsen und den Zinsbetrag als Schadensbetrag einzusetzen (Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. m.w.N.).
Doch muß die getroffene Entscheidung nachvollziehbar sowie in sich schlüssig sein und erkennen lassen, daß eine sachentsprechende, umfassende, an den allgemein gültigen Beurteilungsgrundlagen ausgerichtete und vom richtigen Verständnis des durch Art. 14 GG geschützten Eigentums sowie der seinen Wert ausmachenden Faktoren getragene Wertermittlung stattgefunden hat (…Krohn/Löwisch aaO. Rn. 370, 371 m.w.N.; Senatsurteil vom 27. September 1990 aaO. = BGHR BauGB § 194 Wertermittlung 1).
c) Der Senat hat im Urteil vom 27. September 1990 (aaO., BGHR BauGB § 194 Gartengrundstück, bebautes 1) ausgeführt, der Wohn- und Freizeitwert eines kombinierten Nutz- und Ziergartens könne einen wertbildenden Faktor für das Grundstück darstellen, der bei der Enteignungsentschädigung angemessen zu berücksichtigen sei.
Baulandqualität kann er nach dem im Revisionsverfahren gegebenen Sachstand nur im Zusammenhang damit gehabt haben, daß er zum maßgeblichen Zeitpunkt mit einem (Wohn-)Gebäude bebaut war (sogenanntes faktisches Bauland; vgl. Senatsurteil vom 27. September 1990 - III ZR 97/89 - WM 1991, 155 f;… Aust/Jacobs/Pasternak aaO Rn. 319 ff, 322).
OLG München, 12.09.2018 - 34 Wx 283/18
Wertermittlung eines mit einem Wohnhaus bebauten Grundstückes im Außenbereich
Obwohl das Grundstück im Außenbereich liegt, kann der für Bauland ausgewiesene Richtwert zur Wertermittlung der tatsächlich bebauten und nach den Angaben der Urkundsbeteiligten bebaubaren Fläche herangezogen werden (vgl. zum sog. "faktischen Bauland": BGH WM 1991, 155/156).
Es war damit jedenfalls als "faktisches Bauland" im Sinne der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs - vgl.: BGH, Urteil vom 27. September 1990 III ZR 97/89 - NVwZ 1991, 404 = BRS 53 Nr. 119 - zu qualifizieren.
vgl.: BGH, Urteil vom 27. September 1990 III ZR 97/89 - NVwZ 1991, 404 = BRS 53 Nr. 119.
Es mag zutreffen, dass sich der Sachverständige, die Behörde und das Gericht mit Auskünften des Gutachterausschusses aus der Kaufpreissammlung als Grundlage für die Feststellung des Verkehrswerts des in Anspruch genommenen Grundstücks nicht begnügen dürfen, wenn diese Auskünfte eine Vergleichbarkeit der Verkaufsfälle nicht ermöglichen und die zur Verfügung stehenden Erkenntnisquellen nach § 195 Abs. 2 Satz 2 BauGB (prozessuales Aktenvorlagerecht) und § 195 Abs. 3 BauGB i. V. m. den landesrechtlichen Vorschriften (Auskünfte in anonymisierter Form bei berechtigtem Interesse) nicht voll ausgeschöpft wurden; solchermaßen beschränkte Auskünfte aus der Kaufpreissammlung können zur Unverwertbarkeit des Gutachtens führen (vgl. BGH, Urt. v 27.09.1990 - III ZR/97/89 -, NVwZ 1991, 404;… OVG RP, Urt. v. 14.09.2004 - 6 A 10530/04 -, Juris).
OVG Mecklenburg-Vorpommern, 16.04.1998 - 9 K 28/97
Bodenordnung; Halbteilungsgrundsatz; Wertermittlung
OVG Nordrhein-Westfalen, 25.09.2014 - 14 A 1689/12
Erhebung von Kosten für die Vermessung eines Grundstücks durch einen öffentlich …
Bewertung eines an einer öffentlichen Verkehrsfläche gelegenen bebauten oder …