Source: http://www.investition-baudenkmal.de/so-schreiben-sie-ein-denkmal-von-der-steuer-ab2.htm
Timestamp: 2013-05-24 08:02:20
Document Index: 181110361

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 10']

So schreiben Sie ein Denkmal von der Steuer ab! - Investition-Baudenkmal.de
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Denkmal von der Steuer abschreiben
Wer ein Denkmal bewohnt, besitzt oder vermietet und dieses sa-
niert, trägt zu dessen Erhaltung bei. Das belohnt der Staat durch Steuervorteile. Das Einkommenssteuergesetz regelt diese Vorteile durch die Denkmalabschreibung oder kurz Denkmal-AfA (nach §§ 7h,7i und 10f des EStG).
Die Investitionen in ein Baudenkmal werden vom Staat belohnt. Denn die Herstellungskosten, gemeint sind Ausgaben für Baumaß-
nahmen, also Sanierungen, die zur Erhaltung oder zur weiteren zweckvollen Nutzung des Denkmals dienen, dürfen als Werbungs-
kosten in Ansatz gebracht werden und reduzieren dadurch das zu versteuernden Einkommen.
In der Regel übersteigen die Baukosten den Kaufpreis der alten Im-
mobilie und verschaffen dem Investor nach Sanierung eine solide Kapitalanlage, egal ob die Immobilie anschließend vermietet oder selbstgenutzt wird. Die unterschiedliche Verfahrensweise bei der Abschreibung dieser Immobilien richtet sich nach den Gegebenhei-
ten. Hier unterscheidet das Finanzamt zwischen Gebäuden, die in der Denkmalliste eingetragen sind und Gebäuden, die in einem aus-
gewiesenen Sanierungsgebiet liegen. Gebäude, die in der Denkmal-
liste eingetragen sind, werden nach § 7i des Einkommensteuerge-
setzes (EStG), Gebäude in einem Sanierungsgebiet nach § 7 h (EStG) abgeschrieben. Hier sollte auf jeden Fall vor Kauf und vor Sanierung Kontakt zur zuständigen Denkmalschutzbehörde aufge-
nommen werden. Das Gesetz sagt: Bei einem im Inland gelegenen Gebäude, das nach den jeweiligen lan-
desrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflich-
tige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgen-
den vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäu-
des als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen."
Innerhalb von Sanierungsgebieten erhalten auch Gebäude, die nicht als Denkmal gelten, die gleichen Förderungen (§ 7h EStG). Auch Eigennutzern kommen die besonders günstigen Förderungen aus dem Einkommenssteuergesetz § 10f zugute. Sie können die Aufwendungen für Bau und Erhaltung Ihrer denkmalgeschützte Im-
mobilie bis "im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent als Sonderausgaben abziehen", so das Gesetz. Dies gilt für alle, die das Gebäude ab dem Jahr der Aufwendungen selbst bewohnen.
Gibt es mehrere Eigentümer, funktioniert die Absetzung anteilig je nach Größe des Eigentumsanteils. Hierüber ist auch der Besitz von Eigentumswohnungen geregelt. Mehr darüber finden Sie unter: http://www.investition-baudenk-
mal.de/343-624/Denkmalabschreibungen.htm. Der Anbieter Investition Baudenkmal bietet eine seriöse Kapitalan-