Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/zakladni-prava-a-povinnosti-vlastnika-v-souvislosti-s-uzivanim-jednotky-a-spolecnych-casti-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdT9fof-uOhPs/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-13 02:39:29+00:00
Document Index: 16466060

Matched Legal Cases: ['§ 1175', '§ 1176', '§ 1188', '§ 1115', '§ 1157', '§ 1182']

Základní práva a povinnosti vlastníka v souvislosti s u¾íváním jednotky a spoleèných èástí | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
Základní práva a povinnosti vlastníka v souvislosti s u¾íváním jednotky a spoleèných èástí
30.6.2020, Mgr. Pavla Krejèí, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavøíková , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mgr. Pavla Krejèí, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavøíková
Vlastník jednotky má právo svobodnì spravovat, výluènì u¾ívat a uvnitø stavebnì upravovat svùj byt jako¾ i u¾ívat spoleèné èásti, nesmí v¹ak ztí¾it jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, zmìnit nebo po¹kodit spoleèné èásti. Zároveò musí vlastník spravovat svou jednotku tak, jak to vy¾aduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li v¹ak o spoleèné èásti uvnitø bytu a spoleèné èásti, které slou¾í vlastníku jednotky k výluènému u¾ívání, provádí a hradí pouze údr¾bu a drobné opravy.
NahoruZákladní právní úprava
Základní právní úprava vymezení práv a povinností vlastníka jednotky v souvislosti s u¾íváním jednotky a spoleèných èástí je zakotvena v § 1175 NOZ. Tato právní úprava je následnì rozvinuta v ustanoveních § 1176 a¾ § 1188 NOZ. Pøi výkladu práv a povinností vlastníka jednotky je dále tøeba vycházet z obecných ustanovení o spoluvlastnictví (§ 1115 a¾ § 1157 NOZ). Obecná ustanovení o spoluvlastnictví se v¹ak nebudou aplikovat tehdy, pokud ustanovení o bytovém spoluvlastnictví budou obsahovat zvlá¹tní právní úpravu, nebo v pøípadech, kdy je aplikace obecných ustanovení o spoluvlastnictví vylouèena s ohledem na charakter bytového spoluvlastnictví. Aplikace obecných ustanovení o spoluvlastnictví na spoluvlastnictví bytové bude v¾dy jen pøimìøená.
Dal¹í práva a povinnosti vlastníka jsou samozøejmì vèlenìna i do dal¹ích ustanovení NOZ (napø. práva a povinnosti vyplývající z èlenství ve spoleèenství vlastníkù). Tato práva jsou v¹ak pøedmìtem jiných kapitol. V této kapitole se budeme soustøedit pouze na práva související se správou a u¾íváním jednotky a u¾íváním spoleèných èástí domu.
Základní práva a povinnosti vlastníka rozdìlujeme na:
práva k jednotce, která je v jeho vlastnictví,
práva ke spoleèným èástem nemovité vìci.
Základní práva vlastníka k jednotce jsou následující:
právo svobodnì spravovat jednotku
právo výluènì u¾ívat jednotku
právo uvnitø stavebnì upravovat jednotku
právo, aby byly jiným vlastníkem jednotky v domì spoleèné èásti a jednotky u¾ívány tak, aby nedo¹lo ke ztí¾ení výkonu vý¹e uvedených práv vlastníka
Základní povinnosti vlastníka k jednotce jsou následující:
povinnost spravovat a u¾ívat jednotku a stavebnì ji upravovat tak, aby nedo¹lo ke ztí¾ení výkonu stejných práv jiného vlastníka ani k ohro¾ení, zmìnì nebo po¹kození spoleèných èástí
spravovat svou jednotku tak, jak to vy¾aduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu
NahoruZákladní práva vlastníka ke spoleèným èástem
právo u¾ívat spoleèné èásti
právo, aby byly jiným vlastníkem jednotky v domì spoleèné èásti a jednotky u¾ívány tak, aby nedo¹lo ke ztí¾ení u¾ívání spoleèných èástí vlastníkem nebo k ohro¾ení, zmìnì nebo po¹kození spoleèných èástí
NahoruZákladní povinnosti vlastníka ke spoleèným èástem
povinnost vlastníka u¾ívat spoleèné èásti tak, aby nedo¹lo ke ztí¾ení výkonu u¾ívacích práv jiných vlastníkù k jejich jednotkám nebo spoleèným èástem ani k ohro¾ení, zmìnì nebo po¹kození spoleèných èástí
spravovat spoleèné èásti uvnitø bytu a spoleèné èásti, které slou¾í vlastníku jednotky k výluènému u¾ívání tak, ¾e je provádìna a hrazena pouze údr¾ba a drobné opravy
Nyní k nìkterým právùm a povinnostem vlastníka podrobnìji:
NahoruPrávo svobodnì spravovat jednotku
Právo svobodnì spravovat jednotku – vlastník má právo se svým vlastnictvím (tedy i jednotkou) libovolnì nakládat. Právo vlastníka mù¾e být doèasnì omezeno právy jiných osob (napø. zøízením omezení pøevodu v souvislosti se zøízením zástavního práva).
NahoruPrávo výluènì u¾ívat jednotku
Právo výluènì u¾ívat jednotku – vlastník má právo se svým vlastnictvím (tedy i jednotkou) libovolnì nakládat. Právo vlastníka mù¾e být i v tomto pøípadì doèasnì omezeno právy jiných osob, napø. právem nájemním, vìcným bøemenem apod. V pøípadì, ¾e je toto právo vlastníka poru¹ováno, má vlastník právo se bránit prostøednictvím návrhu na vyklizení nebo prostøednictvím tzv. zápùrèí ¾aloby (povinnosti zdr¾et se závadného chování).
NahoruPrávo uvnitø stavebnì upravovat jednotku
Právo uvnitø stavebnì upravovat jednotku – v rámci výkonu tohoto práva je samozøejmì vlastník omezen pøedpisy práva veøejného, napø. hygienickými pøepisy, stavebními pøepisy apod. Mù¾e být také omezen urèitými pravidly, která budou domluvena v prohlá¹ení vlastníka èi stanovách spoleèenství. Pokud vlastník stavebnì upravuje svou jednotku, musí osobì odpovìdné za správu domu plánovanou stavební úpravu uvnitø svého bytu pøedem oznámit. Na základì pøedchozí výzvy osoby odpovìdné za správu domu musí vlastník jednotky této osobì umo¾nit ovìøení, zda stavební úpravy neohro¾ují, nepo¹kozují èi nemìní spoleèné èásti, a to popøípadì i pøístupem do bytu (§ 1182 NOZ).
NahoruPovinnosti vlastníka ve vztahu k jednotce
Povinnosti vlastníka ve vztahu k jednotce – výkon v¹ech tøí vý¹e uvedených práv se samozøejmì mù¾e dostat do støetu s právy ostatních vlastníkù. Napøíklad výkonem práva stavebnì upravovat jednotku mù¾e být naru¹eno právo ostatních spoluvlastníkù na neru¹ené u¾ívání jejich jednotek. Vý¹e uvedená práva vlastníka jednotky toti¾ nejsou bezbøehá a jsou samozøejmì omezena charakterem bytového spoluvlastnictví, kdy jednotka je v¾dy souèástí vìt¹ího celku (nemovité vìci) a také právy ostatních vlastníkù. Z tohoto dùvodu vlastníka nestíhají ve vztahu k jednotce…