Source: http://www.bip.aleksandrow.net.pl/?q=node/199
Timestamp: 2017-11-18 13:58:45+00:00
Document Index: 30236012

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 34', 'art.68', 'art. 84', 'art. 34']

Uchwała Nr IV/20/2007 |
Wysłany Pon, 2007-03-26 12:13 przez Marcin Bojarczuk. Uchwały
w sprawie : określenia zasad gospodarowania mieniem komunalnym stanowiącym
własność Gminy Aleksandrów
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 , z 2002r. Nr 23 , poz. 220 , Nr 62 , poz. 558 , Nr 113 , poz. 984 , Nr 153 , poz. 1271 , Nr 214 , poz. 1806 , z 2003r. Nr 80 , poz. 717, Nr 162 , poz. 1568 , z 2004r. Nr 102 , poz. 1055 , Nr 116 , poz. 1203 , z 2005r. Nr 172 , poz. 1441 , Nr 175 , poz. 1457 , z 2006r. Nr 17 , poz. 128 oraz Nr 181 , poz. 1337) w związku z art. 34 ust.6 i art.68 ust.1ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, Nr 281 , poz. 2782 , z 2005r. Nr 130 , poz. 1087 , Nr 169, poz. 1420 , Nr 175, poz. 1459 , z 2006r. Nr 64 , poz. 456 , Nr 104, poz. 708 , Nr 220 , poz. 1600 oraz Nr 220 , poz. 1601) Rada Gminy w Aleksandrowie uchwala co następuje :
§1. 1. Ustala się zasady gospodarowania mieniem komunalnym stanowiącym własność Gminy Aleksandrów , określające w szczególności :
nabywanie i zbywanie oraz obciążanie nieruchomości wchodzących w skład gminnego
wydzierżawianie lub wynajmowanie nieruchomości na okres :
a) dłuższy niż 3 lata
b) nie przekraczający 3 lat
nabywanie i zbywanie finansowych składników mienia trwałego
zbywanie ruchomych składników mienia
najem i dzierżawę innych składników mienia
przyjmowanie i dokonywanie darowizn mienia
użyczenie mienia
2. Gospodarowanie mieniem określonym niniejszą uchwałą nie narusza
zasad nabywania i obciążania nieruchomości , ich wydzierżawiania lub wynajmowania oraz przekazywania w trwały zarząd , określonych w odrębnych przepisach .
§2. 1. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Wójt Gminy
Gospodarowanie zasobem polega na :
ewidencjonowaniu nieruchomości
zapewnieniu wyceny tych nieruchomości
zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem
wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem należności za nieruchomości udostępniane z zasobu oraz prowadzenie windykacji tych należności
zbywaniu i nabywaniu nieruchomości
podejmowaniu czynności w postępowaniu sądowym w szczególności w sprawach dotyczących własności lub innych praw rzeczowych na nieruchomości , o roszczenia ze stosunku najmu , dzierżawy lub użyczenia , o stwierdzenie nabycia spadku , o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie oraz wpis w księdze wieczystej
przygotowanie opracowań geodezyjno-prawnych i projektowych , dokonywaniu podziałów oraz scaleń i podziałów nieruchomości , a także wyposażenia ich w miarę możliwości w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej .
§3. 1. Gminny zasób nieruchomości stanowią nieruchomości , które są własnością Gminy Aleksandrów i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste , w tym nieruchomości nabyte na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 roku – Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz.U. Nr 32 , poz. 191 z późn. zm.) oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy .
2. Gminny zasób nieruchomości stanowią również nieruchomości , które :
zostały nabyte w drodze umowy , na własność lub użytkowanie wieczyste Gminy
zostały nabyte w drodze wywłaszczenia na rzecz Gminy
stały się własnością Gminy w drodze zamiany lub darowizny , albo co do których Gmina uzyskała w tym trybie prawo użytkowania wieczystego
pozostały po zlikwidowanych jednostkach organizacyjnych
stały się własnością Gminy na skutek zrzeczenia się
zostały nabyte w drodze pierwokupu
zostały nabyte w drodze podziałów oraz scaleń i podziałów
zostały przejęte na własność Gminy na podstawie innych tytułów prawnych
§4. W obrocie nieruchomościami stanowiącymi Gminny zasób nieruchomości należy stosować następujące zasady ogólne :
dążyć do optymalnego zagospodarowania nieruchomości w oparciu o ustalenia zawarte w
studium uwarunkowania kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów (o ile został on uchwalony)
w pierwszej kolejności zbywać nieruchomości lub ich części , dla których Gmina nie może w pełni wykonywać funkcji właściciela , grunty nie zagospodarowane , z wyłączeniem gruntów związanych z zaspokojeniem potrzeb publicznych
przy zbywaniu nieruchomości stosować tryb przetargowy , o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej
§5. 1. Gmina Aleksandrów może nabywać nieruchomości w następujący sposób :
w drodze czynności cywilnoprawnych
w drodze wywłaszczenia na rzecz Gminy
z mocy aktów administracyjnych
2. Wójt Gminy Aleksandrów po uzyskaniu wcześniejszej zgody Rady Gminy
wyrażonej w formie uchwały może nabywać na własność lub użytkowanie wieczyste Gminy nieruchomości niezbędne do realizacji zadań określonych w ustawach .
Zasady zbywania i obciążania nieruchomości
§6. 1. Nieruchomości wchodzące w skład Gminnego zasobu nieruchomości mogą
być zbywane poprzez :
wniesienie nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki
2. Zbycie nieruchomości wchodzących w skład Gminnego zasobu nieruchomości
może nastąpić po uzyskaniu wcześniejszej zgody Rady Gminy wyrażonej w formie uchwały.
3.Zbywanie nieruchomości powinno uwzględniać ustalenia zawarte w studium uwarunkowania kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Aleksandrów (o ile został on uchwalony) , odpowiadać gospodarczemu zapotrzebowaniu lokalnej zbiorowości gminnej oraz wpływać na intensyfikowanie procesów ekonomicznych na danym terenie .
4. Zbycie polega na przeniesieniu prawa własności nieruchomości lub prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości oraz wniesienia nieruchomości do spółki prawa handlowego jako wkładu niepieniężnego (aportu) .
5. Nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w
drodze przetargu , o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.
6. Przy zbyciu nieruchomości stosuje się następujące zasady :
a) zbywać właścicielom lub użytkownikom wieczystym w trybie bezprzetargowym części
przyległego gruntu niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania już
posiadanej działki , jeżeli części te nie mogą być sprzedane lub oddane w użytkowanie
wieczyste jako odrębne działki budowlane i są zbędne do realizacji inwestycji
b) zbywać ułamkowe udziały gminy w nieruchomościach zabudowanych lub
niezabudowanych przy wyborze najkorzystniejszej oferty
zbywać działki budowlane oddane w użytkowanie wieczyste ich użytkownikom , które są
zabudowane budynkami stanowiącymi odrębny przedmiot własności
7. Cena wyjściowa zbycia nieruchomości w drodze przetargu jak i w trybie
bezprzetargowym nie może być ustalona w wysokości niższej niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego .
8. Cenę wyjściową zbycia nieruchomości w drodze przetargu powiększa się
o koszty przygotowania dokumentacji geodezyjnej i wyceny nieruchomości .
9 . Przy sprzedaży bezprzetargowej koszty przygotowania dokumentacji
geodezyjnej i wyceny nieruchomości ponosi kupujący , w terminie określonym w zawiadomieniu . W przypadku rezygnacji Wnioskodawcy z nabycia nieruchomości opłata ta nie podlega zwrotowi .
§7. 1. Przez obciążenie nieruchomości Gminnej rozumie się w szczególności :
oddanie nieruchomości w trwały zarząd gminnym jednostkom organizacyjnym nie
posiadającym osobowości prawnej
ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości
2. Wójt Gminy Aleksandrów na okres do 3 lat może bez zgody Rady Gminy
oddać nieruchomości w trwały zarząd gminnym jednostkom organizacyjnym nie posiadającymi osobowości prawnej oraz obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi , gdy jest to niezbędne do realizacji zadań Gminy określonych w ustawach , gdy jest to społecznie lub ekonomicznie uzasadnione , z zastrzeżeniem ust. 3 i 4
3. Gminnym jednostkom organizacyjnym prowadzącym działalność określoną
w art. 84 ust.3 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od rocznych opłat za trwały zarząd w wysokości 99%.
4. Oddanie nieruchomości w trwały zarząd na okres dłuższy niż 3 lata
wymaga zgody Rady Gminy .
5. Obciążenie nieruchomości hipoteką wymaga zgody Rady Gminy .
6. Obciążanie nieruchomości gruntowych prawem użytkowania , służebnością
gruntową i hipoteką następuje w formie aktu notarialnego na warunkach uzgodnionych przez strony .
§8. Wymagana jest uprzednio zgoda Rady Gminy w przypadku :
sprzedaży za cenę obniżoną lub nieodpłatnego oddania w użytkowanie wieczyste gruntu na rzecz Skarbu Państwa
nieodpłatnego obciążania gruntu ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz Skarbu Państwa
zamiany nieruchomości ze Skarbem Państwa
§9. W przypadku zbycia nieruchomości osobom fizycznym i prawnym ,
pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje osobie , która spełnia jeden z warunków określonych w art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami .
§10. 1. Nieruchomości lub ich części mogą być wydzierżawiane lub wynajmowane przez Wójta Gminy na okres dłuższy niż 3 lata za zgodą Rady Gminy.
2. Nieruchomości mogą być wydzierżawiane lub wynajmowane na okres nie
przekraczający 3 lat przez Wójta Gminy .
3. Wyłonienia najemców i dzierżawców należy dokonywać każdorazowo w
postępowaniu przetargowym .
4. W przypadku nie wyłonienia w drodze przetargowej najemcy lub
dzierżawcy może być stosowany tryb bezprzetargowy.
5. Okres dzierżawy lub wynajmu ustala się biorąc pod uwagę w
konieczność poniesienia niezbędnych nakładów inwestycyjnych do korzystania z nieruchomości
przydatność i korzyści społeczne wynikające w wydzierżawienia lub wynajmu
6. Wyboru dzierżawcy lub najemcy dokonuje się w drodze przetargu lub bez
przetargu w sytuacjach gdy mają miejsce okoliczności wykluczające udział dwu lub więcej zainteresowanych .
Najem innych składników mienia
§11. Zasady najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy reguluje odrębna Uchwała Rady Gminy w Aleksandrowie .
§12. 1. Zbycia ruchomych składników mienia dokonują kierownicy gminnych
jednostek organizacyjnych , po uzyskaniu zgody Wójta Gminy wyrażonej w formie zarządzenia , podjętej na uzasadniony wniosek kierownika jednostki organizacyjnej , zainteresowanej zbyciem mienia .
2. Wójt Gminy przed podjęciem zarządzenia o zbyciu mienia winien rozważyć
przydatność danego składnika mienia na potrzeby innej gminnej jednostki organizacyjnej.
3. W przypadku stwierdzenia przydatności mienia na potrzeby innej jednostki
organizacyjnej Wójt Gminy podejmuje zarządzenie o nieodpłatnym przekazaniu mienia na rzecz innej jednostki .
§13 . 1. Przyjęcia darowizn nieruchomości na rzecz gminy lub dokonywanie
darowizn na rzecz innych jednostek samorządu terytorialnego dokonuje się w trybie i na zasadach określonych odrębnymi przepisami .
2. Upoważnia się kierowników gminnych jednostek organizacyjnych do
przyjmowania darowizn ruchomych składników mienia , po uprzednim uzyskaniu zgody Wójta Gminy wyrażonej w formie zarządzenia podjętego na wniosek kierownika gminnej jednostki organizacyjnej .
§14. Sprzedaż lokali mieszkalnych następuje w sposób i na zasadach określonych ustawą.
§15. Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych ich najemcom ,
zajmującym wyżej wymienione lokale na podstawie umowy najmu , prawomocnego orzeczenia sądu lub innego tytułu do zajmowania lokalu mieszkalnego .
§16. Złożenie wniosków o nabycie lokali mieszkalnych , w warunkach określonych w §16 niniejszej Uchwały , przez ich najemców lub dzierżawców oznacza zwolnienie z obowiązku zbycia tych lokali w drodze przetargu .
§17. Nie podlegają sprzedaży lokale w budynkach :
przeznaczonych do wyburzenia
w których przewiduje się zmianę funkcji mieszkalnej na inną
§18. 1. Ustalenie wartości lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z przepisami
ustawy , tj. na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
2. Koszty wyceny lokali oraz przygotowania dokumentacji geodezyjnej ponoszą
Nabywcy , w terminie określonym w zawiadomieniu .
W przypadku rezygnacji Wnioskodawcy z nabycia lokalu opłata nie podlega zwrotowi .
3. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego ,
ustalonej zgodnie z ust.1 , w wysokości 20% lokalu , jeżeli spłata należności następuje jednorazowo .
4. Zapłata ceny sprzedaży lokalu może być na wniosek nabywcy rozłożona
na raty , nie dłużej niż na 4 lata . Roszczenia Gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu .
§19. 1. W przypadku rozłożenia spłaty należności na roczne raty , stosuje się
następujące ulgi :
15% obniżki ceny sprzedaży lokalu – przy spłacie należności do 2 rat od dnia zawarcia umowy ;
10% obniżki ceny sprzedaży lokalu – przy spłacie należności do 3 rat od dnia zawarcia umowy ;
5% obniżki ceny sprzedaży lokalu – przy spłacie należności do 4 rat od dnia zawarcia umowy ;
przy czym w dniu zawarcia umowy sprzedaży winna zostać uiszczona kwota w wysokości 10% ceny sprzedaży lokalu .
2. Należność rozłożona na raty uiszczana będzie najpóźniej do dnia 31 marca
3. W przypadku spłacania należności ratami , kwoty ratalne będą podlegały
oprocentowaniu według stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP .
4. W przypadku zwłoki w spłacie należności ratalnej będą naliczane odsetki ustawowe.
5. Ratalny wykup podlega zabezpieczeniu hipotecznemu na własnościowy
prawie do lokalu .
§21. Tracą moc :
Uchwała nr IX/59/95 Rady Gminy w Aleksandrowie z dnia 27 kwietnia 1995 roku w
sprawie ulg stosowanych przy sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu komunalnego gminy
Uchwała nr XI/64/03 Rady Gminy w Aleksandrowie z dnia 29 grudnia 2003 roku w sprawie określania zasad nabywania , zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu .
§22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy .
§23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego .