Source: https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/jak-legalizowac-odstapienia-od-warunkow-zgloszenia/
Timestamp: 2019-10-16 14:04:31+00:00
Document Index: 39375381

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 49', 'art. 50', 'art. 49', 'art. 50', 'art 51', 'art.50', 'art. 51']

Trzymam dzisiaj w ręku świeżutkie uzasadnienie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 15 kwietnia 2016 roku, który opisywałem tutaj.
Pisałem w nim o problemach związanych z odstępstwami od warunków zgłoszenia budowy przewdzianymi w art. 30 Prawa budowlanego.
Wspomniałem w tym poście, że w związku z rozbieżnościami w orzecznictwie trudno jednoznacznie stwierdzić, czy w przypadku odstąpienia od warunków zgłoszenia budowy mają zastosowanie przepisy o likwidacji samowoli budowlanej zawarte w art. 49 b Prawa budowlanego, czy też w art. 50 i 51.
Z uzasadnienia pisemnego w/w wyroku wynikają trzy istotne dla tego problemu wskazówki interpretacyjne:
1/.„w razie ustalenia, że wybudowano inny obiekt niż określony w zgłoszeniu (czyli bez wymaganego zgłoszenia) zastosowanie znajdzie tryb z art. 49 b p.b”;
2/.natomiast „w razie ustalenia, że wybudowano taki obiekt jak określono w zgłoszeniu, ale z istotnymi odstępstwami od zgłoszenia, możliwe będzie prowadzenie postępowania legalizacyjnego na podstawie art. 50 ust. 1 i art 51 p.b”;
3/.„w sytuacji zaś ustalenia, że prowadzono roboty budowlane na podstawie zgłoszenia, gdy tymczasem dla ich wykonania wymagane było uzyskanie pozwolenia na budowę, postępowanie będzie prowadzone w oparciu o przepis art.50 ust.1 pkt 3 w zw. z art. 51 p.b.”
Pozostaje mieć nadzieję, że wyrok ten pozwoli na ujednolicenie praktyki w tym zakresie, bo jak na razie, to zarówno organy jak i sądy różnie do tego problemu podchodzą.
Chciałbym się odnieść do punktu 3.
Jeśli zgłoszenie zostało przyjęte przez urząd i zaakceptowane (brak negacji w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia) to chyba już problem urzędu a nie inwestora?
Tak łatwo nie jest. Proszę pamiętać, że czymś innym jest milcząca akceptacja organu (brak decyzji), a czym innym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Pozdrawiam
Dom ,ktory chce zakupić budowany w latach może 70- 80 /kostka/ nie posiada zadnych dokumentów,pierwszy własciciel- inwestor zmarl.Dom ma odbiór wszystkich przyłaczy ale nie ma pozwolenia na uzytkowanie .Pani która odziedczyła nie ma siły na wyprowadzenie tego i sprzedaje.CZy moge kupić i sama sie zająć dokonczeniem budowy by zamieszkac w nim?Mysle że nie była to samowola budowlana ale brak planow i dziennika.Czy kupując ryzykuję? bardzo chce to kupić bo odpowiada mi lokalizacja /osiedle domków jednorodzinnych/.Koszty i od czego zacząc,prosze o poradę,
Dzień dobry – kwestie formalne może Pani (jako już właściciel) wyprostować. Proszę ewentualnie sprawdzić przed kupnem, czy dom jest zgodny z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym (np. planem zagospodarowania przestrzennego). Jeżeli jest zgodny z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, to nawet jeżeli byłaby to samowola budowlana, to legalizacja wiązałaby się z niewielkimi kosztami (w porównaniu do tych samowoli budowlanych, które zostały popełnione po 1994 roku).