Source: https://www.sluzebnosc.info/przywrocenie_sluzebnosci_pokoju-material-28.html
Timestamp: 2019-11-20 09:15:34+00:00
Document Index: 74080480

Matched Legal Cases: ['art. 302', 'art. 296', 'art. 246', 'art. 245', 'art. 898', 'art. 900', 'art. 899']

Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 28-04-2014
Treścią służebności mieszkania jest możliwość korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie na niej oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku (art. 302 § 1 Kodeksu cywilnego, w skrócie: K.c.).
Służebność mieszkania jest tzw. służebnością osobistą, która przysługuje oznaczonej osobie fizycznej (art. 296 K.c.). Służebność osobista wygasa w szczególności wskutek zrzeczenia się uprawnionego. Służebność jest bowiem jednym z ograniczonych praw rzeczowych, a zgodnie z art. 246 K.c. „jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa. Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej. Jednakże gdy ustawa nie stanowi inaczej, a prawo było ujawnione w księdze wieczystej, do jego wygaśnięcia potrzebne jest wykreślenie prawa z księgi wieczystej”.
Jak wynika z powyższego przepisu, zasadniczo zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego następuje z mocy złożonego oświadczenia woli. Należy jednak pamiętać, że jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej, do jego wygaśnięcia potrzebne jest wykreślenie prawa z księgi wieczystej.
W opisywanej przez Pana sprawie tak też się stało, w związku z czym należy przyjąć, że wskutek zrzeczenia się przez uprawnionego służebność wygasła.
Aby przywrócić służebność, która wygasła, konieczne jest jej ponowne ustanowienie. Ustanowienie służebności następuje w drodze umowy, przy czym wymagane jest (zgodnie z art. 245 § 2 K.c.), aby oświadczenie właściciela nieruchomości było wyrażone w formie aktu notarialnego. Natomiast nabywca prawa służebności może nawet złożyć swoje oświadczenie woli przez czynności dorozumiane.
Potwierdza to wyrok Sądu Najwyższego z 12 maja 2000 r. (sygn. akt V CKN 30/00), zgodnie z którym „w formie aktu notarialnego powinno być złożone nie tylko oświadczenie o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości, ale także oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia takiego prawa”.
Nie ma możliwości przywrócenia służebności mieszkania na innej drodze niż umowa z właścicielem mieszkania.
Obciążenia nieruchomości służebnością osobistą nie może nastąpić wbrew woli i zgodzie właściciela nieruchomości. Potwierdza to także orzecznictwo sądowe, np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 1978 r. (sygn. akt III CZP 1/78).
Ponadto w przedstawionej sytuacji brak jest podstawy prawnej, która upoważniałaby Pana do wniesienia wniosku o ustanowienie takiej służebności wbrew woli właściciela mieszkania.
Jeśli chodzi o odwołanie darowizny mieszkania, to de facto odwołać ją może nie Pan, lecz Pańscy rodzice, którzy darowali nieruchomość Pańskiej córce – jeśli wystąpiły ku temu przesłanki.
Sytuacja ta uregulowana jest w art. 898 K.c., który stanowi: „darczyńca może odwołać darowiznę, nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności”.
Jedyną przesłanką dopuszczalności odwołania darowizny jest w tym wypadku rażąca niewdzięczność obdarowanego, która musi przy tym wystąpić po zawarciu umowy darowizny. W doktrynie i orzecznictwie przez pojęcie rażącej niewdzięczności rozumie się takie czynności obdarowanego (działania lub zaniechania), które są skierowane przeciwko darczyńcy z zamiarem nieprzyjaznym. Chodzi tu przede wszystkim o popełnienie przestępstwa przeciwko darczyńcy (zarówno przeciwko życiu, zdrowiu i czci, jak i przeciwko mieniu) oraz o naruszenie przez obdarowanego obowiązków wynikających ze stosunków osobistych łączących go z darczyńcą (np. odmowa udzielenia pomocy w czasie choroby mimo oczywistej możliwości). Przyjmuje się jednak, że przez taką regulację nie przesądził o tym, że czyn musi być skierowany bezpośrednio przeciwko osobie darczyńcy. Odwołanie darowizny może uzasadniać również niewłaściwe zachowanie się obdarowanego wobec osoby bliskiej darczyńcy, zwłaszcza w sytuacji, gdy obdarowany, kierując nieprzyjazne działania przeciwko osobie bliskiej darczyńcy, zamierza oddziałać pośrednio na darczyńcę. Może to mieć miejsce np. w razie znęcania się obdarowanego nad psychicznie chorym czy też kalekim dzieckiem darczyńcy albo nad znajdującym się w takim samym stanie jego małżonkiem. Podobne stanowisko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z 22 marca 2001 r. (sygn. akt V CKN 1599/00).
Za zachowanie uzasadniające odwołanie darowizny Sąd Najwyższy uznał, że brak odpowiedniej reakcji obdarowanej córki na przestępne zachowanie się jej męża wobec jej matki oraz bierna i tolerancyjna postawa w stosunku do jego czynów mogą być poczytane córce za ciężkie naruszenie obowiązków rodzinnych, uzasadniające odwołanie darowizny dokonanej na jej rzecz. Z naciskiem jednak należy podkreślić, że takie pasywne zachowanie się obdarowanego może uzasadniać odwołanie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności jedynie w wypadku, gdy ma on realne możliwości podejmowania działań (orzeczenie z dnia 19 października 1949 r.; WaC 108/49, PiP 1950, nr 8-9, s. 179).
Odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie (art. 900 K.c.).
Dla osiągnięcia skutku rzeczowego, czyli faktycznego odzyskania własności nieruchomości, darczyńcy (czyli Pańscy rodzice) po odwołaniu darowizny powinni wystąpić z powództwem o zobowiązanie obdarowanej (Pańskiej córki) do złożenia oświadczenia woli o przeniesienie własności nieruchomości z powrotem na darczyńcę.
Uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 7 stycznia 1967 r. (sygn. akt III CZP 32/66) stanowi, że: „oświadczenie odwołujące darowiznę nieruchomości z powodu rażącej niewdzięczności nie powoduje przejścia własności nieruchomości z obdarowanego na darczyńcę, lecz stwarza jedynie obowiązek zwrotu przedmiotu odwołanej darowizny stosownie do przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu”. Stanowisko to Sąd Najwyższy podtrzymał w uchwale pełnego składu Izby Cywilnej z 28 września 1979 r. (sygn. akt III CZP 15/79).
Zgodnie z art. 899 § 1 i 2 K.c. darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego, jak również darowizna nie może być odwołana z powodu niewdzięczności, jeżeli darczyńca obdarowanemu przebaczył.
Z praktyki wiem, że odwołać darowiznę jest bardzo trudno. Aby to się udało, muszą istnieć naprawdę mocne argumenty i dowody.