Source: http://www.legex.ro/Hotararea-20-1996-8619.aspx
Timestamp: 2020-04-02 09:26:58+00:00
Document Index: 21414238

Matched Legal Cases: ['Articolul 1', 'Articolul 1', 'Articolul 1', 'Articolul 1', 'Articolul 1', 'articolul 2']

Hotărârea 20 1996 republica Hotărârea 20 1996
Articolul 1 din actul Hotărârea 20 1996 in legatura cu Decretul 223 1974
Articolul 1 din actul Hotărârea 20 1996 in legatura cu Legea 4 1973
Articolul 1 din actul Hotărârea 20 1996 in legatura cu Decretul 142 1952
Articolul 1 din actul Hotărârea 20 1996 in legatura cu Decretul 111 1951
Articolul 1 din actul Hotărârea 20 1996 in legatura cu Decretul 92 1950
Hotărârea 20 1996 republicat de articolul 2 din actul Hotărârea 11 1997
HOTARARE Nr. 20 din 17 ianuarie 1996 * Republicata
ACT PUBLICAT IN: MONITORUL OFICIAL NR. 27 din 18 februarie 1997
*) Republicate in temeiul prevederilor art. II din Hotararea Guvernului nr. 11 din 29 ianuarie 1997, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, nr. 16 din 4 februarie 1997, dandu-se textelor o noua numerotare.
Normele metodologice au fost aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 20 din 17 ianuarie 1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei Partea I, nr. 16 din 23 ianuarie 1996, si au mai fost modificate prin Hotararea Guvernului nr. 632 din 5 august 1996, publicata in Monitorul Oficial Romaniei, Partea I, nr. 200 din 27 august 1996, si prin Hotararea Guvernului nr. 1.011 din 22 octombrie 1996, publicata in Monitorul Oficial Romaniei, Partea I, nr. 263 din 28 octombrie 1996.
NORME METODOLOGICE*)
(2) Imobilele cu destinatia de locuinte trecute ca atare in proprietatea statului, cu titlu, sunt acele imobile care erau folosite ca locuinte si care au fost preluate in proprietatea statului cu respectarea legilor si decretelor in vigoare la data respectiva, cum sunt: Decretul nr. 92/1950, Decretul nr. 111/1951, Decretul nr. 142/1952, Legea nr. 4/1973 si Decretul nr. 223/1974.
(3) Prin imobil trecut in proprietatea statului potrivit Decretului nr. 92/1950 se intelege imobilul nationalizat cu respectarea prevederilor art. I pct. 1-5 si ale art. II din decret, precum si cu respectarea identitatii dintre persoana mentionata ca proprietar in listele-anexa la decret si adevaratul proprietar al imobilului la data nationalizarii.
(4) Locuintele care au fost preluate de stat cu nerespectarea prevederilor legale in vigoare la data respectiva sau care au intrat in posesia acestuia in conditiile inexistentei unei reglementari legale care sa reprezinte temeiul juridic al constituirii dreptului de proprietate al statului sunt considerate ca fiind trecute fara titlu in posesia acestuia si nu intra sub incidenta Legii nr. 112/1995.
(5) Imobilele care nu intra sub incidenta Legii nr. 112/1995 si pentru care nu exista titlu valabil constituit in favoarea statului pot face obiectul cererilor de restituire sau de acordare a despagubirilor, formulate de persoanele indreptatite pe cale judecatoreasca, potrivit dreptului comun.
(6) In cazul in care pe rolul instantelor judecatoresti se afla cereri referitoare la imobilele prevazute la alin. (5), procedurile administrative reglementate de Legea nr. 112/1995, de restituire in natura, de acordare de despagubiri sau de vanzare catre chiriasi, se suspenda de drept pana la solutionarea definitiva si irevocabila a cererilor respective.
(1) Prin expresia apartamente libere, in sensul art. 2 alin. 1 din lege, se intelege:
a) apartamentele care la data de 22 decembrie 1989 nu erau locuite de persoane fizice in temeiul unui contract de inchiriere incheiat cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare;
b) apartamentele care la data intrarii in vigoare a legii nu mai erau locuite de persoane fizice sau juridice in temeiul unui contract de inchiriere incheiat cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare;
c) apartamentele eliberate dupa data intrarii in vigoare a legii, prin incetarea, in orice modalitate, a contractului de inchiriere.
(2) Contractelor de inchiriere incheiate pentru apartamentele prevazute la alin. (1) lit. c), dupa eliberarea acestora, le sunt aplicabile dispozitiile legale privind nulitatea actelor juridice.
(1) In sensul dispozitiilor art. 4 din lege, de prevederile acesteia beneficiaza cetatenii romani, atat cei care isi au domiciliul sau resedinta in tara, cat si cei care isi au domiciliul sau resedinta in strainatate.
(2) Fostul proprietar sau mostenitorii acestuia trebuie sa aiba cetatenia romana la data formularii cererii sau sa faca dovada declansarii procedurii legale pentru obtinerea cetateniei romane in termenul prevazut la art. 14 din lege. Restituirea in natura sau plata despagubirilor se face dupa dobandirea cetateniei. Aceste prevederi sunt aplicabile in mod corespunzator si rudelor pana la gradul al doilea ale fostului proprietar, in viata, prevazute la art. 5 alin. 5 din lege.
(3) Calitatea de cetatean roman a chiriasului trebuie sa existe la data formularii cererii de cumparare si sa se mentina pana in momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in conditiile art. 9 din lege.
Dreptul de a cumpara apartamentele in care locuiesc, potrivit art. 9 din lege, il au numai chiriasii care, avand un contract de inchiriere valabil incheiat, ocupau apartamentele respective la data intrarii in vigoare a legii.
Potrivit art. 9 alin. 5 din lege, comisionul cuvenit unitatilor specializate care evalueaza si vand apartamente este de 1% din valoarea apartamentului si se incaseaza de catre acestea, numai daca s-a incheiat contractul de vanzare.
Locuintele declarate monumente istorice si din patrimoniul cultural national sunt cele aflate in evidenta aprobata de Comisia Nationala a Monumentelor Istorice.
Contractelor de vanzare-cumparare la care se refera art. 9 din lege le sunt aplicabile dispozitiile legale privind nulitatea actelor juridice, daca:
a) au ca obiect imobilele mentionate la art. 1 alin. (4) din prezentele norme metodologice;
b) sunt incheiate de chiriasi care nu indeplineau conditiile cerute de art. 6 din prezentele norme metodologice;
c) daca incheierea acestora are loc cu nerespectarea prevederilor art. 9 alin. 6 si 8 si ale art. 10 din lege.
(1) Atunci cand comisiile locale si judetene, respectiv comisiile de sector si a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 112/1995 sau unitatile specializate care vand locuinte in conditiile Legii nr. 112/1995 au indicii ca o locuinta face parte din categoria imobilelor mentionate la art. 1 alin. (4) din prezentele norme metodologice ori din aceea a imobilelor exceptate de la vanzare in conformitate cu art. 10 din lege, ele au obligatia sa intreprinda toate demersurile necesare pentru clarificarea situatiei juridice a locuintelor, suspendand, totodata, pentru o perioada de cel mult 6 luni, procedura de restituire in natura, de acordare a despagubirilor sau, dupa caz, de incheiere a contractului de vanzare-cumparare.
(2) Membrii comisiilor locale si judetene, respectiv ai comisiilor de sector si a municipiului Bucuresti, pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, conducatorii si salariatii unitatilor specializate care vand locuinte in conditiile Legii nr. 112/1995 sunt obligati sa repare integral prejudiciul cauzat prin neexecutarea culpabila a obligatiei care le revine potrivit alin. (1).
Fac obiectul restituirii in natura, al despagubirii sau al vanzarii-cumpararii, dupa caz, urmatoarele categorii de locuinte:
Valoarea despagubirilor care se acorda fostilor proprietari si mostenitorilor acestora pentru apartamentele nerestituite in natura, valoarea apartamentelor care se restituie in natura, precum si pretul de vanzare, dupa caz, se determina in acelasi mod si pe baza acelorasi norme, cu precizarea ca in cazul despagubirilor se ia in calcul si valoarea terenului, determinata potrivit Criteriilor nr. 2.665/1C/311 din 28 februarie 1992 privind stabilirea si evaluarea terenurilor aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de stat, cu completarile ulterioare, elaborate de Ministerul Finantelor si Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.
f) se vor evidentia separat (avand alte preturi) suprafetele utile ale anexelor apartamentelor situate la subsoluri, demisoluri sau mansarde, ale teraselor, boxelor, garajelor si ale altor dependinte exterioare, precum si lungimea imprejmuirilor etc.;
Pentru stabilirea valorii de despagubire, a valorii apartamentelor care se restituie in natura sau a pretului de vanzare a apartamentului, dupa caz, pentru locuintele realizate initial din fonduri de stat, cumparate ulterior ca locuinte proprietate personala si apoi trecute in proprietatea statului, precum si pentru apartamentele realizate din fondurile populatiei cu sprijinul statului in credite si executie, trecute in proprietatea statului si care fac obiectul Legii nr. 112/1995, se folosesc normele prevazute in Decretul-lege nr. 61/1990 (anexa nr. 1 si anexa nr. 2), in functie de data realizarii lor, inainte sau dupa 1 ianuarie 1977, cu completarile prevazute la art. 16 din Legea nr. 85/1992, republicata.
Evaluarea terenurilor se face pe baza Criteriilor nr. 2.665/1C/311 din 28 februarie 1992, cu completarile ulterioare, elaborate de Ministerul Finantelor si Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, atat pentru apartamentele prevazute la art. 17, cat si pentru cele prevazute la art. 18 din prezentele norme metodologice.
(3) In cazul in care in apartamentele de tipul prevazut la art. 18 din prezentele norme metodologice exista elemente ce depasesc caracteristicile gradului de finisaj superior avut in vedere in norme (scari interioare din lemn de esenta de calitate superioara sau placate cu marmura, semineuri decorative, tavane bogat decorate si altele asemenea), la valoarea rezultata din aplicarea preturilor unitare din tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984 se va adauga valoarea acestor elemente, determinata pe baza de deviz, conform cataloagelor de preturi RpC populatie - seria 1982.
Valoarea ascensorului, in cazul locuintelor prevazute la art. 18 din prezentele norme metodologice, stabilita pe baza valorii de inlocuire si de uzura, se imparte proportional pe fiecare apartament, in raport cu suprafata utila a acestuia, si se ia in considerare la determinarea pretului apartamentului.
In functie de nivelul la care este situata locuinta, se aplica corectia de nivel prevazuta in tabelele nr. 2 si 3 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990.
(1) Pentru locuintele de tipul celor prevazute la art. 18 din prezentele norme metodologice, la valoarea de inlocuire se aplica coeficientul de uzura in timp, prevazut in tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977, corespunzator vechimii, grupei din care face parte cladirea si starii tehnice a acesteia.
Pentru locuintele de tipul celor prevazute la art. 17 din prezentele norme metodologice se aplica coeficientul de uzura in timp prevazut in tabelul nr. 2 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990.
In valoarea stabilita potrivit art. 16 din prezentele norme metodologice nu se cuprinde cota-parte aferenta din totalitatea reparatiilor capitale facute cladirii in care se afla locuinta, precum si alte reparatii efectuate in decursul timpului, in scopul conservarii si mentinerii in stare de functiune a cladirii pe durata existentei acesteia.
(1) Preturile locuintelor si ale anexelor gospodaresti, determinate in conditiile prevazute la articolele precedente, se mentin sau se diferentiaza cu +/-10%, in functie de amplasarea locuintelor in cadrul localitatilor, pe baza criteriilor prevazute la pct. 13 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990.
(2) Zonarea localitatilor este cea stabilita de catre consiliile judetene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, cu avizul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului sau al fostei Comisii Nationale de Urbanism si Amenajarea Teritoriului, in vederea vanzarii locuintelor construite din fondurile statului.
Pentru stabilirea valorii despagubirilor care se acorda fostilor proprietari si mostenitorilor acestora pentru apartamentele nerestituite in natura, a valorii apartamentelor care se restituie in natura, precum si pentru stabilirea pretului de vanzare, dupa caz, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei, fata de cele realizate in lunile ianuarie 1990 si februarie 1992.
Comisia Nationala pentru Statistica, pana cel mai tarziu in a 23-a zi a lunii urmatoare ultimei luni a trimestrului expirat, va da publicitatii coeficientii de crestere a veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului expirat fata de lunile ianuarie 1990 si februarie 1992.
Coeficientii publicati de Comisia Nationala pentru Statistica se vor utiliza pana la publicarea in trimestrul urmator a noilor coeficienti.
(2) Unitatile prevazute la alineatul precedent vor urmari incasarea ratelor si a dobanzilor aferente, stabilite potrivit legii, si isi vor desfasura activitatea pe toata perioada necesara.
In situatiile de vanzare catre chiriasi a apartamentelor si, cand este cazul, a anexelor gospodaresti si a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobandeste si asupra terenului aferent, cu respectarea dispozitiilor art. 26 alineatul ultim din lege.
Sunt indreptatiti sa primeasca despagubiri potrivit legii si fostii proprietari ai imobilelor legal trecute in proprietatea statului si care au avut destinatia de locuinta la data preluarii de catre stat, dar ulterior au primit o alta destinatie, cum ar fi: scoli, gradinite, dispensare, spatii administrative sau comerciale ori altele asemenea.
Cu privire la constituirea si utilizarea Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995
a) contul 50.21 "Disponibil din Fondul extrabugetar conform Legii nr. 112/1995", deschis la trezoreriile statului (municipale, orasenesti si perceptii), pe seama directiei generale a finantelor publice si controlului financiar de stat judetene;
b) contul 64.74 "Disponibil din Fondul extrabugetar conform Legii nr. 112/1995", deschis in judetul Mehedinti, municipiul Bucuresti si judetul Ilfov (in care nu functioneaza trezorerii ale statului), la unitatile Bancii Comerciale Romane - S.A., pe seama directiilor generale ale finantelor publice si controlului financiar de stat, respectiv a administratiei financiare, in cazul judetului Ilfov, dupa caz;
(1) Fondul extrabugetar constituit in baza Legii nr. 112/1995, colectat in conturile de disponibil mentionate la art. 39, se utilizeaza pentru efectuarea cheltuielilor de natura si in ordinea prevazute la art. 13 din Legea nr. 112/1995.
(1) Unitatile specializate, care evalueaza si vand apartamentele care fac obiectul Legii nr. 112/1995, au obligatia sa incaseze contravaloarea acestora de la cumparator, sa retina comisionul de 1%, potrivit art. 13 lit. a) din legea sus-mentionata, iar suma ramasa sa o vireze, in termen de 3 zile lucratoare, in contul 50.21, deschis la trezoreria statului din localitatea unde isi are sediul vanzatorul, sau in contul 64.74, deschis la unitatile Bancii Comerciale Romane - S.A., dupa caz.
(2) Pe versoul ordinului de plata, vanzatorul va mentiona: suma incasata din vanzarea apartamentelor, suma retinuta, reprezentand comisionul de 1%, precum si suma ramasa si virata in contul Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995; comisionul de 1% se calculeaza asupra intregului pret al apartamentului si se retine integral din prima plata care se face la incheierea contractului de vanzare-cumparare.
a) pe baza hotararilor primite de la comisiile judetene, a municipiului Bucuresti sau a hotararilor judecatoresti definitive, dupa caz, prin care sunt prevazute despagubirile aprobate, directiile generale ale finantelor publice si controlului financiar de stat judetene, prin Directia trezoreriei, vireaza sumele aprobate drept despagubiri, din contul extrabugetar conform Legii nr. 112/1995, deschis la trezoreria municipiului resedinta de judet sau la unitatea Bancii Comerciale Romane - S.A., in contul indicat de beneficiarul despagubirii, deschis la o banca comerciala sau la Casa de Economii si Consemnatiuni, dupa caz;
(1) In vederea asigurarii resurselor financiare aferente platii despagubirilor in toate judetele si in municipiul Bucuresti, Ministerul Finantelor este autorizat sa procedeze astfel:
a) pe baza urmaririi, pe judete si municipiul Bucuresti, a executiei Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995, va analiza constituirea si utilizarea fondului respectiv si, in cazul in care la unele judete si la municipiul Bucuresti rezulta surse mai mari decat cheltuieli, iar la alte judete sau la municipiul Bucuresti, necesitati de fonduri in plus pentru acoperirea despagubirilor legal aprobate, se va proceda la retragerea disponibilitatilor existente in plus si la alimentarea conturilor de disponibil in care s-au inregistrat minusuri de resurse;
b) in cazurile in care, din calculele efectuate pe ansamblu, rezulta ca resursele Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995 nu acopera plata integrala a despagubirilor si a finantarii celorlalte cheltuieli prevazute de lege, Ministerul Finantelor va lansa imprumuturi de stat potrivit Legii nr. 91/1993 privind datoria publica, pentru finantarea despagubirilor fostilor proprietari, rezultate din aplicarea Legii nr 112/1995.
(2) Imprumuturile de stat se evidentiaza in contul Ministerului Finantelor 64.74 "Disponibil din Fondul extrabugetar conform Legii nr. 112/1995", dupa care se alimenteaza conturile de disponibil ale acestui fond, deschise pe seama directiilor generale ale finantelor publice si controlului financiar de stat judetene si a municipiului Bucuresti, pentru plata despagubirilor, precum si pentru celelalte cheltuieli prevazute de lege.
Directiile generale ale finantelor publice si controlului financiar de stat vor raporta lunar Ministerului Finantelor executia Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995, pe structura contului de executie, anexat ca model la prezentele norme metodologice (anexa nr. 3).
(4) Consiliile locale vor face propuneri nominale privind componenta comisiilor locale. Presedinti ai comisiilor locale vor fi primarii, iar in cazul in care acestia se afla in imposibilitate obiectiva de exercitare a functiei, viceprimarii. Secretarii comisiilor vor fi secretarii consiliilor locale. Propunerile nominale, facute de consiliul local, se transmit, de indata, prefectului, sub semnatura primarului.
(5) Prefectul stabileste, prin ordin, componenta nominala a fiecarei comisii locale, putand dispune, in cazuri justificate, inlocuirea oricarui membru al acesteia ori sa solicite luarea de catre autoritatile publice competente a altor masuri de tragere la raspundere, potrivit dispozitiilor art. 18 alin. 2 din Legea nr. 112/1995, pentru nerespectarea obligatiilor ce le revin.
c) solicita relatii si acte doveditoare, de la petenti sau de la orice autoritati ori institutii publice, pe baza carora sa se poata determina daca locuinta a fost trecuta in proprietatea statului cu respectarea prevederilor legale in vigoare la data respectiva, conform art. 1 alin. (2) si (3) din prezentele norme metodologice;
d) intocmeste cate un dosar separat pentru fiecare solicitant si numeroteaza actele primite;
e) transmite in termen legal comisiei judetene si, dupa caz, Comisiei municipiului Bucuresti propunerile, impreuna cu dosarul separat, sub semnatura presedintelui comisiei; situatiile deosebite care apar la primirea actelor prevazute de lege vor fi analizate si solutionate de comisie, in prezenta majoritatii membrilor sai, acestea consemnandu-se intr-un proces-verbal care se inainteaza, impreuna cu dosarul, comisiei judetene;
f) informeaza periodic consiliul local despre exercitarea atributiilor sale, prezentand un raport la incheierea activitatii.
(7) Comisiile judetene si Comisia municipiului Bucuresti se organizeaza pe baza propunerii nominale facute, dupa caz, de catre consiliile judetene sau Consiliul General al Municipiului Bucuresti.
(8) Comisiile judetene si Comisia municipiului Bucuresti isi pot constitui, dintre membrii lor, un secretariat tehnic care sa pregateasca lucrarile necesare comisiei.
(9) Prefectul stabileste, prin ordin, componenta nominala a fiecarei comisii judetene si a Comisiei municipiului Bucuresti, putand dispune, in cazuri justificate, inlocuirea oricarui membru al acesteia ori sa solicite luarea de catre autoritatile publice competente a altor masuri de tragere la raspundere, potrivit dispozitiilor art. 18 alin. 2 din Legea nr. 112/1995, pentru nerespectarea obligatiilor ce le revin.
(10) Comisiile judetene si Comisia municipiului Bucuresti exercita urmatoarele atributii principale:
c) determina, pe baza lucrarilor efectuate de comisia locala, conform alin. (6) lit. c), daca locuinta a fost trecuta in proprietatea statului cu respectarea prevederilor legale in vigoare la data respectiva, in sensul art. 1 alin. (2) si (3) din prezentele norme metodologice. Comisiile judetene, respectiv Comisia municipiului Bucuresti, pot restitui dosarele catre comisiile locale, in cazul in care apreciaza ca acestea din urma nu si-au indeplinit in mod corespunzator atributiile prevazute la alin. (6) lit. c). Inexistenta sau irelevanta relatiilor si actelor aflate la dosar face sa se prezume, pana la proba contrara, legalitatea trecerii locuintei in proprietatea statului;
d) desemneaza, prin hotarare, componenta nominala a comisiilor tehnice de specialitate pentru evaluarea apartamentelor;
e) analizeaza fiecare cerere primita, temeinicia actelor prezentate, evaluarea efectuata de comisiile tehnice de specialitate si hotarasc, in fiecare caz, cu votul majoritatii membrilor lor;
f) comunica hotararile in termen de 5 zile de la adoptarea acestora, sub semnatura presedintelui, persoanelor indreptatite care au facut cerere, prevazute la art. 17 alin. 1 din Legea nr. 112/1995, si persoanelor juridice care detin apartamentele. Hotararile ramase definitive se comunica si primarului localitatii in care se afla imobilul, precum si serviciilor publice descentralizate ale Ministerului Finantelor;
g) informeaza periodic consiliul judetean sau Consiliul General al Municipiului Bucuresti, precum si pe prefecti despre exercitarea atributiilor si prezinta, la incheierea activitatii, un raport;
h) intocmesc un registru special, care cuprinde: numele si prenumele persoanei care semneaza cererea si domiciliul acesteia; obiectul cererii; hotararea comisiei; numarul si data hotararii; persoanele fizice si juridice carora li s-a transmis hotararea.
(11) Lucrarile comisiilor judetene si ale Comisiei municipiului Bucuresti se consemneaza intr-un proces-verbal. In acesta se vor mentiona nominal, daca este cazul, membrii comisiei care au votat impotriva adoptarii hotararii sau cei care s-au abtinut de la vot, cu motivarile sustinute.
(13) Evaluarea apartamentelor se realizeaza de catre comisiile tehnice de specialitate. Componenta nominala a comisiilor tehnice de specialitate pentru evaluarea apartamentelor se stabileste prin hotarare de catre comisiile judetene si Comisia municipiului Bucuresti. Numarul membrilor in aceste comisii este de: 3-5 la comune si 5-9 la orase, municipii si sectoarele municipiului Bucuresti.
(14) Comisiile judetene si Comisia municipiului Bucuresti pot organiza, in raport cu volumul activitatilor, mai multe comisii tehnice de specialitate.
(15) Presedintele comisiei tehnice de specialitate este un specialist in expertizari, reprezentant al consiliului judetean sau al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ceilalti membri putand fi desemnati dintre specialistii autoritatilor publice si ai unitatilor vanzatoare de la nivel local. Comisiile tehnice de specialitate efectueaza evaluarile potrivit criteriilor legale cuprinse in prezentele norme metodologice.
(16) Rezultatul evaluarii se consemneaza intr-un proces-verbal semnat de toti membrii comisiei. Eventualele obiectii ale unor membri se prezinta intr-o nota separata. Procesul-verbal si nota se inainteaza comisiilor judetene si Comisiei municipiului Bucuresti, dupa caz, sub semnatura presedintelui.
Nu pot fi membri ai comisiilor locale, ai comisiilor judetene si ai Comisiei municipiului Bucuresti, precum si ai comisiilor tehnice de specialitate persoanele care beneficiaza de prevederile Legii nr. 112/1995.
Membrii comisiilor mentionate la art. 46 isi desfasoara activitatea in cadrul atributiilor de serviciu. Aceste comisii isi stabilesc un program special de lucru, astfel incat sa se asigure derularea in conditii optime a atributiilor pe care le au si finalizarea acestora in termenele prevazute de lege.
Prefectii judetelor si prefectul municipiului Bucuresti, in colaborare cu presedintii consiliilor judetene si cu primarii, vor stabili masurile corespunzatoare pentru asigurarea conditiilor necesare activitatii comisiilor, precum si instruirea membrilor acestora.
Dispozitiile de protectie a chiriasilor, cuprinse in Legea nr. 17/1994 pentru prelungirea sau reinnoirea contractelor de inchiriere privind unele suprafete locative, precum si in Legea locuintei nr. 114/1996, sunt aplicabile.
Locuinta nr. .......... din cladirea situata in str. ........... nr.....
- fundatie de .................. stare ..............................
- zidarie de ................... stare ..............................
- sarpanta de .................. stare ..............................
- invelitoare din .............. stare ..............................
- plansee de ................... stare ..............................
- tamplarie exterioara ......... stare ..............................
- tamplarie interioara ......... stare ..............................
- tencuieli exterioare ......... stare ..............................
- glet de ...................... stare ..............................
- stucaturi .................... stare ..............................
- vopsitorii ................... stare ..............................
- calcio vecchio ............... stare ..............................
- lambriuri .................... stare ..............................
- ornamente si decoratiuni ..... stare ..............................
- pardoseli calde .............. stare ..............................
- pardoseli reci ............... stare ..............................
- instalatii sanitare .......... stare ..............................
- instalatii electrice ......... stare ..............................
- instalatii de incalzire ...... stare ..............................
Fata de elementele de mai sus, starea locuintei este ....................., cu un grad de finisaj ................
2. Numarul de niveluri ale cladirii .................................
3. Numarul de locuinte din cadrul cladirii ..........................
4. Nivelul la care este situata locuinta pentru care se acorda despagubiri sau care se vinde ...........................
5. Numarul de camere ale locuintei .................................
6. Sistemul de incalzire a locuintei (centrala de zona sau termoficare, centrala termica proprie care deserveste exclusiv aceasta cladire, cu gaze la sobe, sobe cu lemne) .....................................................
7. Vechimea cladirii in ani ..........................................
(se va specifica in baza carui act s-a stabilit vechimea)
8. Tipul locuintei [Decretul nr. 256/1984 (anexa nr. 4, tabelul nr. 1)]
9. Relevee anexate ...................................................
(plan de situatie, plan de nivel curent)
II. Suprafetele locuintei si ale anexelor
(masurarea dimensiunilor interioare ale incaperilor si calcularea suprafetelor utile, conform art. 16 din prezentele norme metodologice)
2. Suprafata utila a camerei de serviciu situata la subsol, demisol sau mansarda
mp .................
4. Suprafata utila a terasei, rezultata din retragerea din gabarit
6. Constructii-anexe (tip, dimensiuni, vechime si stare)
.............. mp x ......... lei/mp = .............. lei
TOTAL CAP. I - LOCUINTE SI DEPENDINTE: ............... lei.
A. Se adauga:
- valoarea elementelor deosebite ce depasesc caracteristicile gradului de finisaj superior (evaluata pe baza de deviz de catre comisia de specialisti) ..
............... lei.
B. Se scad:
- cada de baie ......... lei/buc. ............. lei
- lavoar ............... lei/buc. ............. lei;
- chiuveta bucatarie ... lei/buc. ............. lei
TOTAL CAP. II - LOCUINTE SI DEPENDINTE: ............. lei.
(tabelele nr. 2 si 3 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990)
................ lei x .......... = ............. lei
TOTAL: ..................... lei
4. Aplicarea coeficientului de uzura in timp (tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977)
TOTAL CAP. III: ..................... lei
IV. Valoarea lucrarilor de arta si a ornamentelor
Evaluate de specialisti - se va anexa modul de calcul.
TOTAL CAP. IV: ...................... lei
(tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984 si pentru uzura, tabelul nr. 8 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977)
TOTAL EVALUARE CAP. V: ................ lei.
VI. Total general locuinte si anexe
VII. Mentinerea sau diferentierea cu +/- 10% a pretului apartamentului si al anexelor acestuia, stabilit potrivit alineatului precedent in functie de amplasarea cladirilor in cadrul localitatilor, in conformitate cu prevederile art. 29 din prezentele norme metodologice.
Acesta se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei, fata de cele realizate in lunile ianuarie 1990 si februarie 1992, conform datelor furnizate de Comisia Nationala pentru Statistica prin directiile teritoriale (art. 31 din prezentele norme metodologice).
IX. Se adauga valoarea garajului, stabilita potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 85/1992, republicata.
XI. Pretul astfel obtinut se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei, fata de cele realizate in lunile ianuarie 1990 si februarie 1992, conform datelor furnizate de Comisia Nationala pentru Statistica prin directiile teritoriale.
Data calculului (ziua, luna, anul) ....................................
Localitatea ................... sectorul (judetul) ....................
Ansamblul .............................................................
Strada ............................... nr. ............................
Blocul ................................................................
Apartamentul ..........................................................
a) .............. (ziua, luna, anul, pentru cladiri receptionate inainte de 1 ianuarie 1977 sau pentru cele proiectate si incepute inainte de 1 ianuarie 1977 si receptionate pana la 31 decembrie 1989).
b) .............. (ziua, luna, anul, pentru cele incepute dupa 1 ianuarie 1977 si receptionate pana la 31 decembrie 1989).
2. a) Gradul de confort [pentru locuintele prevazute in cladiri conform pct. I.1.a) de mai sus]
............. (conform tabelului nr. 1 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990).
b) Tipul de marime [pentru locuintele prevazute in cladiri conform pct. I.1.b) de mai sus]
4. Suprafata utila a locuintei ........... mp
[calculata conform art. 16 alin. (2) din prezentele norme metodologice].
5. Suprafata logiilor si a balcoanelor locuintei ............... mp
[se corecteaza cu coeficientul 0,35, conform art. 16 alin. (2) din
prezentele norme metodologice si se adauga la suprafata utila].
(se completeaza: parter, P + ....... etaje, P + demisol + ..... etaje sau
P + ..... etaje + mansarda).
9. Sistemul de incalzire a cladirii ......... (centrala, centrala termica proprie, care serveste exclusiv cladirea, sau sobe cu gaze sau cu combustibil solid).
a) ........... [tamplarie metalica exterioara, tocuri metalice la usile interioare sau rulouri (obloane) din lemn la ferestre - pentru locuinte prevazute in cladiri, conform pct. I.1.a) de mai sus];
b) ........... [plastica arhitecturala si finisaje exterioare imbunatatite, tamplarie metalica sau din mase plastice, tocuri metalice la usile interioare - pentru locuinte prevazute in cladiri, conform pct. I.1.b) de mai sus].
11. Suprafata utila boxa ............ mp.
12. Suprafata utila garaj ........... mp.
Daca finisajele interioare au fost realizate de chirias din fonduri proprii si fara compensarea chiriei datorate, contravaloarea lor nu se cuprinde in pretul locuintei.
14. Lungimea imprejmuirii cladirii din care face parte locuinta: ....... m.
Suprafata utila a locuintei ........... mp
15. -------------------------------------------- = 0,.......
Suprafata utila totala a cladirii ..... mp
Rezulta cota-parte a imprejmuirii, care este egala cu cota-parte de proprietate asupra partilor comune.
16. Caracteristicile imprejmuirii ........................................
(din lemn, din zidarie si beton, conform tabelului nr. 2 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990).
17. Anexe gospodaresti ...................................................
18. Amplasarea cladirii din care face parte locuinta, in cadrul localitatii
(conform zonarii localitatii stabilite de consiliul judetean sau de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, dupa caz, pe baza criteriilor prevazute la pct. 13 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990, avizata de Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului sau de fosta Comisie Nationala pentru Urbanism si Amenajarea Teritoriului).
a) ............ lei [pentru locuinte prevazute in cladiri, conform pct. I.1.a), pe baza tabelului nr. 1 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 - in functie de gradul de confort, numarul de camere si suprafata utila];
b) ............ lei [pentru locuintele prevazute in cladiri, conform pct. I.1.b), pe baza tabelului nr. 1 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990 - in functie de numarul de camere, tipul de marime si suprafata utila].
2. Adaosul/scaderea de pret rezultata din diferenta de suprafata utila a locuintei, fata de suprafata utila prevazuta in tabelul nr. 1 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990, pentru locuintele de confort sporit si confort I si II, precum si fata de suprafata utila prevazuta in tabelul nr. 1 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990.
3. Adaosul de pret pentru logii si balcoane:
a) pentru locuinte prevazute in cladiri conform pct. I.1.a):
.......... lei/mp x 0,35 x .......... mp suprafata logii si balcoane;
b) pentru locuinte prevazute in cladiri conform pct. I.1.b):
.......... lei/mp x 0,35 x (...... - 2,50 mp) suprafata logii si balcoane.
4. La pretul obtinut conform pct. II.1., la care se adauga sau se scade conform pct. II.2., se adauga pretul logiilor si al balcoanelor conform pct. II.3., obtinandu-se pretul locuintei de ............. lei.
5. Se aplica corectia de pret pentru regimul de inaltime a cladirii din care face parte locuinta (tabelele nr. 1 si 2 din anexele nr. 1 si nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990).
7. Corectia de pret pentru sistemul de incalzire a cladirii din care face parte locuinta:
8. Adaosul de pret pentru imbunatatiri ale locuintei si ale cladirii, de natura celor prevazute la pct. I.10:
11. Corectie de pret pentru locuinta situata la demisol sau la mansarda, pe baza prevederilor pct. 12 din tabelul nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990.
12. Adaosul/scaderea de pret pentru locuinta cu finisaje superioare/inferioare si instalatii, fata de cele prevazute in tabelul nr. 4 din anexa nr. 2 la Decretul-lege nr. 61/1990.
13. Corectia de pret pentru amplasarea cladirii in cadrul localitatii (art. 29 din prezentele norme metodologice).
........... lei/mp x .......... mp (suprafata utila a boxei) = ....... lei.
Se aplica corectia de pret pentru uzura in timp a boxei, pe baza prevederilor din tabelul nr. 2 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990.
......... lei/m x ........ m (cota-parte de imprejmuire) = .......... lei.
Se aplica corectia de pret pentru uzura in timp a imprejmuirii, pe baza prevederilor din tabelul nr. 2 din anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990.
Baremurile de pret/mp in functie de sistemul constructiei si de materialele de constructie, precum si de uzura, in functie de vechimea efectiva, sunt cele prevazute in Decretul nr. 256/1984 (tabelul nr. 7 din anexa nr. 2).
Pretul se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei, fata de cele realizate in lunile ianuarie 1990 si februarie 1992, conform datelor furnizate de Comisia Nationala pentru Statistica prin directiile teritoriale (art. 31 din prezentele norme metodologice).
VII. Se adauga valoarea garajului, stabilita potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 85/1992, republicata.
IX. Pretul astfel obtinut se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei, fata de cele realizate in lunile ianuarie 1990 si februarie 1992, conform datelor furnizate de Comisia Nationala pentru Statistica, prin directiile teritoriale.
a Fondului extrabugetar conform Legii nr. 112/1995 la finele lunii .........
1 . Venituri - TOTAL: ..............
a) Incasari din contravaloarea
apartamentelor vandute in conditiile Legii
nr. 112/1995
c) Sumele primite de la Ministerul
Finantelor prin redistribuire
d) Sumele primite de la Ministerul
Finantelor, din imprumuturi de stat,
in conditiile Legii nr. 112/1995
2. Cheltuieli - TOTAL: ...............
b) Sumele virate la Ministerul Finantelor
pentru redistribuire
3. Sold la finele lunii ...............
11.08.2014 19:31:02 Anonim a scris :
In anul 1995 a fostcumparata o locuinta conform Legii 112/1995, la curte comuna. La vanzare nu a fost trecuta o veranda in fata casei, construita din PFl, o anesa la Bucatarie si un Wc, ultimele fiind separate de locuinta, dar care au fost folosite normal. In prezent vanzatorul a acceptat un contract de inchiriere, apoi vanzarea acestora, dar la o suprafata de 22 m.p.(total), pretinde o suma foarte mare (cca.10.000 RON), considerandu-le ca fiind din caramida, pe motiv ca altfel nu le poate vinde. Cum se poate rezolva aceasta situatie, prin vanzare la un pret reonabil?
11.08.2014 19:29:17 Anonim a scris :