Source: https://www.ppn.sk/33/predkupne-pravo-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfkmYNu2ozVd70iljD1lqL5A/?uri_view_type=5
Timestamp: 2019-10-14 08:52:36+00:00
Document Index: 10586451

Matched Legal Cases: ['§ 140', '§ 16', '§ 140', '§ 116', '§ 117', '§ 116', '§ 117', '§ 116', '§ 140', '§ 16', '§ 16', '§ 16', '§ 16', '§ 4', '§ 460', '§ 5', '§ 602', '§ 602', '§ 603']

Predkupné právo | Právo a prax nehnuteµností
2.1.2018, JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè; JUDr. Lucia Dani¹ovièová , Zdroj: Verlag Dashöfer
3.3.5 Predkupné právo
JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè; JUDr. Lucia Dani¹ovièová
Podstata predkupného práva spoèíva v tom, ¾e povinný z predkupného práva je povinný ponúknu» vec na predaj oprávnenému z predkupného práva v prípade, ak by ju povinný z predkupného práva chcel preda».
Rozli¹ujeme zákonné predkupné právo alebo zmluvné predkupné právo.
Podstatou zákonného predkupného práva je, ¾e vzniká priamo zo zákona, nezávisle od vôle dotknutých osôb. Ako príklad je mo¾né uvies» nasledovné zákonné predkupné práva:
predkupné právo podielového spoluvlastníka podµa ust. § 140 OBÈZ;
právo nájomcu na prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podµa § 16 ZVBaNP.
Typickým príkladom zákonného predkupného práva je predkupné právo podielového spoluvlastníka, zakotvené v § 140 OBÈZ. V zmysle tohto ustanovenia ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, iba¾e ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117 OBÈZ ). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpi» podiel pomerne podµa veµkosti podielov. Blízkou osobou je podµa ust. § 116 OBÈZ príbuzný v priamom rade, súrodenec a man¾el; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa podkladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne poci»ovala ako vlastnú ujmu. V § 117 OBÈZ je uvedené, ¾e stupeò príbuzenstva dvoch osôb sa urèuje podµa poètu zrodení, ktorými v priamom rade pochádza jedna od druhej a v poboènom rade obidve od najbli¾¹ieho spoloèného predka.
„Ak je fyzická osoba spoluvlastníkom veci, a zároveò spoloèníkom v spoloènosti s ruèením obmedzeným, potom táto fyzická osoba a právnická osoba majú spoloèný personálny prvok - fyzická osoba ako subjekt spoluvlastníckeho práva je súèasne ako spoloèník subjektom, ktorý sa podieµa na vytvorení základného imania spoloènosti, ruèí za záväzky spoloènosti v zákonom ustanovenom rozsahu a podieµa sa na zisku spoloènosti. Toto personálne a majetkové prepojenie osôb mo¾no za pou¾itia analógie kvalifikova» ako vz»ah obdobný rodinnému vz»ahu v zmysle § 116 OZ a súèasne zakladá stav, keï ujmu, ktorú by utrpela jedna z nich, by druhá osoba poci»ovala ako vlastnú ujmu.
Ak vkladá spoluvlastník svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteµností do spoloènosti s ruèením obmedzeným, ktorej je spoloèníkom, ide o prevod spoluvlastníckeho podielu na právnickú osobu ako osobu jemu blízku a predkupné právo podµa § 140 OBÈZ ostatným spoluvlastníkom nevzniká.“ (rozsudok Najvy¹¹ieho súdu Èeskej republiky, sp. zn. 22 Cdo 1836/2003).
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu k veci na tretiu osobu (resp. na ïal¹ieho podielového spoluvlastníka) pôsobí zákonné predkupné právo aj naïalej (nedochádza k zániku zákonného predkupného práva). Zákonné predkupné právo podielových spoluvlastníkov je neprevoditeµné na tretiu osobu.
Zákonné predkupné právo podielových spoluvlastníkov nehnuteµnosti, bytu èi nebytového priestoru sa týka akéhokoµvek prevodu spoluvlastníckeho podielu (napríklad prevodu spoluvlastníckeho podielu kúpnou zmluvou, zámennou zmluvou, darovacou zmluvou).
Pojmové znaky in¹titútu zákonného predkupného práva napåòa aj právo nájomcu na prevod bytu, ktorého je nájomcom, zakotvené v § 16 ZVB. Podµa § 16 ods. 1 ZVB byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, mô¾e vlastník domu previes» do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na urèitý èas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu. Z hµadiska úèelu ZVBaNP - privatizáciu bytového majetku - ide o právnu úpravu, ktorá sa týka prevodov bytov v domoch, ktoré vlastnil ¹tát, obec, prípadne dru¾stvo.
V prípade skonèenia nájmu bytu výpoveïou prenajímateµa z dôvodu, ¾e:
nájomca alebo ten, kto je èlenom jeho domácnosti, hrubo po¹kodzuje prenajatý byt, jeho príslu¹enstvo, spoloèné priestory alebo spoloèné zariadenia v dome alebo sústavne naru¹uje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpeènos» alebo poru¹uje dobré mravy v dome,
nájomca hrubo poru¹uje svoje povinnosti vyplávajúce z nájmu bytu najmä tým, ¾e nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s u¾ívaním bytu za dlh¹í èas ako tri mesiace, alebo tým, ¾e prenechal byt alebo jeho èas» inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateµa,
je vlastník bytu oprávnený previes» tento byt do vlastníctva inej osoby, za podmienky, ¾e táto iná osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu podµa príslu¹ných ustanovení OBÈZ.
V § 16 ods. 3 ZVBaNP výslovne urèuje, ¾e nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome mo¾no nebytový priestor previes» do vlastníctva len so súhlasom spoloèenstva; ak spoloèenstvo nevznikne, vy¾aduje sa predchádzajúci súhlas nadpoloviènej väè¹iny v¹etkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za ka¾dý byt v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za ka¾dý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas.
Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo poru¹ené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, v súlade s § 16 ZVBaNP, je neplatná.
Právo na prednostný prevod gará¾e alebo ateliéru do vlastníctva má aj nájomca tejto gará¾e alebo ateliéru, ktorý je vo vlastníctve ¹tátu, obce, obchodnej spoloènosti s úèas»ou ¹tátu alebo obce, a bytového dru¾stva.
Ak nájomca bytu, ktorý dosiaµ nenadobudol vlastníctvo k bytu alebo k nebytovému priestoru v zmysle § 4 ods. 1 písm. a) zákona è. 182/1993 Z. z. v znení neskor¹ích predpisov, ale mal uzatvorenú len zmluvu o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s jeho vlastníkom, zomrie, nedochádza k prechodu práva na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na dedièa v zmysle § 460 Obèianskeho zákonníka; k takémuto právnemu nástupníctvu mô¾e dôjs» len v prípade u¾ uzavretej zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v zmysle § 5 ods. 4 zákona è. 182/1993 Z. z.v znení neskor¹ích predpisov. (rozsudok Najvy¹¹ieho súdu SR, sp. zn. 2 Cdo 8/2004).
Predkupné právo mô¾e by» vecnej povahy alebo obligaèno-právnej povahy. Predkupné právo, ktoré je dohodnuté ako vecné právo, pôsobí voèi nástupcom kupujúceho. Zmluva o predkupnom práve musí by» v takom prípade uzavretá v písomnej forme a predkupné právo z titulu takejto zmluvy sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteµností. V katastri nehnuteµností bude na liste vlastníctva pri urèitej nehnuteµnosti, byte èi nebytovom priestore uvedené predkupné právo, ktoré má povahu vecného práva.
Predkupné právo mô¾e by» dohodnuté aj len v rovine obligaèno-právnej, v takom prípade nebude ma» úèinky vecného práva. Predkupné právo je v OBÈZ zaradené medzi vedµaj¹ie dojednania pri kúpnej zmluve (. § 602 a nasl. OZ). V zmysle § 602 ods. 1 OBÈZ kto predá vec s výhradou, ¾e mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel preda», má predkupné právo. Predkupné právo je mo¾né dohodnú» aj pre prípad iného scudzenia veci ne¾ predajom. Predkupné právo vzniká v takom prípade na základe zmluvy o zriadení predkupného práva (alebo na základe inej zmluvy, súèas»ou ktorej bude dohoda zmluvných strán o zriadení predkupného práva). Ako u¾ bolo vy¹¹ie uvedené, v prípade záujmu dotknutých úèastníkov právneho úkonu, aby predkupné právo pôsobilo ako vecné právo, je potrebné poda» návrh na vklad do katastra nehnuteµností; v takom prípade sa predkupné právo nadobúda a¾ vkladom do katastra nehnuteµností. Podµa. § 603 ods. 1 OBÈZ predkupné právo ukladá povinnos» iba tomu, kto sµúbil ponúknu» vec na…