Source: https://www.condominioweb.com/lazione-di-responsabilita-per-rovina-e-difetti-di-immobili-puo-essere-esercitata.1647
Timestamp: 2020-04-07 03:08:40+00:00
Document Index: 69890082

Matched Legal Cases: ['art. 1669', 'art. 1669', 'sentenza ', 'art. 1669', 'art. 1669', 'art. 2043']

L'azione di responsabilità per rovina e difetti di immobili può essere esercitata oltre che dal committente anche...
L'azione di responsabilità per rovina e difetti di immobili, prevista dall'art. 1669 c.c., può essere esercitata non solo dal committente contro l'appaltatore, ma anche dall'acquirente contro il venditore, allorché quest'ultimo abbia assunto, nei confronti dei terzi e degli stessi acquirenti, una posizione di diretta responsabilità della costruzione dell'opera.
La disposizione dell'art. 1669 c.c., infatti, configura una forma di responsabilità extracontrattuale di ordine pubblico, che va oltre i confini dei rapporti negoziali tra le parti.
La sentenza prende le mosse dall'azione proposta dagli acquirenti di un immobile in condominio nei confronti del venditore, al fine di ottenere la condanna della società immobiliare al risarcimento di tutti i danni patiti in conseguenza dei gravi vizi e difetti riscontrati nell'immobile acquistato.
La controversia ruota intorno alla possibilità di applicare la disposizione in esame, oltre che al rapporto committente-appaltatore, anche da parte dell'acquirente nei confronti del venditore dell'immobile.
La denuncia di gravi difetti di costruzione, oltre che dal committente e suoi aventi causa, può essere fatta anche dagli acquirenti dell'immobile, in base al principio secondo cui le disposizioni di cui all'art. 1669 c.c. mirano a disciplinare le conseguenze dannose di quei difetti che incidono profondamente sugli elementi essenziali dell'opera e che influiscono sulla durata e solidità della stessa, compromettendone la conservazione.
Tali disposizioni configurano, quindi, una responsabilità extracontrattuale, sancita per ragioni e finalità di interesse generale, con la conseguenza che la relativa azione, nonostante la collocazione della norma tra quelle in materia di appalto, è data non solo al committente e suoi aventi causa nei confronti dell'appaltatore, ma anche all'acquirente nei confronti del costruttore venditore ovvero al venditore che abbia assunto una posizione di diretta responsabilità nella costruzione dell'opera.
La responsabilità extracontrattuale sancita dall'art. 1669 c.c. si pone in un rapporto di specialità rispetto al principio generale del neminem laedere, comportando una presunzione di responsabilità in capo al costruttore, di cui non andrà provata la colpa.
Rimane esperibile l'azione di responsabilità extracontrattuale ex art. 2043 c.c., ogniqualvolta la rovina totale o parziale o i gravi difetti si manifestino oltre il decennio dalla realizzazione dell'immobile.
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