Source: http://mieszkam.gratka.pl/artykul/4943-1-jak-rozliczyc-wklad-mieszkaniowy.html
Timestamp: 2014-11-01 02:11:01+00:00
Document Index: 126070134

Matched Legal Cases: ['art. 8', 'art. 10', 'Art. 11', 'Art. 15', 'art. 7', 'art. 15']

Jak rozliczyć wkład mieszkaniowy?
Mamy dla Ciebie 1 126 539 ogłoszeń
Autor: Artur Osak 10.01.2012, cała Polska
Z początkiem tego roku Rzecznik Praw Obywatelskich skierował do Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej list, w którym przedstawił problem dotyczący braku przepisów w ustawie z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych.
Przepisy określają zasady rozliczania z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego w sytuacji gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa nie zbywa prawa własności takiego lokalu na przetargu, lecz czyniąc zadość roszczeniom przewidzianym w ustawie na rzecz osoby bliskiej tego, którego prawo wygasło, ustanawia spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
Do biura Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi dotyczące problemów związanych z rozliczeniem wkładów mieszkaniowych wpłaconych w przeszłości, t.j. przede wszystkim w stanie prawnym obowiązującym przed wejściem w życie ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 125, poz. 873) w związku z uzyskaniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a zwracanych aktualnie z powodu wygaśnięcia tego prawa.
Podczas analizy obowiązujących regulacji prawnych brak jest przepisów, które pozwalałyby na jednoznaczne określenie zasad, według których należy zwracać osobom uprawnionym wartość wkładu mieszkaniowego po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Brak jest także przepisów, które pozwalałyby określić wysokość wkładu mieszkaniowego należnego od osoby, która uzyskuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, do którego wygasło lokatorskie prawo służące innej osobie.
CZYTAJ TAKŻE: Odwrócona hipoteka coraz bliżej?
Zgodnie z art. 8 pkt 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2001 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r., Nr 116, poz. 1119 ze zm.) sprawy nieuregulowane w ustawie, w tym w szczególności kwestie dotyczące wnoszenia, ustalenia i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego określają postanowienia statutu. Przepis ten w niezmienionej formie obowiązuje od wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarówno Prawo spółdzielcze, jak i ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, (art. 10 ust. 2), określa wkład mieszkaniowy jako różnicę pomiędzy kosztem budowy przypadającym na lokal, do którego ma zostać przyznane spółdzielcze lokatorskie prawo, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.
Po nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która miała miejsce 14 czerwca 2007 r. (Dz. U. nr 125 poz. 873) przepisy nie określają już zasad, pozwalających zwaloryzować kwotę zwracanego wkładu mieszkaniowego osobie do tego uprawnionej. Art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadza jako zasadę obowiązek zbywania przez spółdzielnię prawa własności lokalu, do którego spółdzielcze lokatorskie prawo wygasło, w drodze przetargu. W takim wypadku osobie uprawnionej spółdzielnia wypłaca wartość rynkową tego lokalu, z tym, że kwota przysługująca osobie uprawnionej nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu.
CZYTAJ TAKŻE: Wieczyste
Rzecznik Praw Obywatelskich wskazał na fakt, że istnieją sytuacje w których nie może dojść do zbycia własności lokalu w drodze przetargu. Jednocześnie jednak istnieje obowiązek zwrotu osobom uprawnionym wkładu mieszkaniowego.
Art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznaje w określonych wypadkach roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Warto w tym miejscu zwrócić uwagę, że art. 7 ust. 5 ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakazuje wprost, aby zgłoszone na piśmie roszczenia, o których mowa w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, niezrealizowane do dnia wejścia w życie ustawy, były rozpatrywane na podstawie jej przepisów. Z uwagi na fakt, że wkład mieszkaniowy podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych, możliwa i dopuszczalna jest sytuacja, w której jedna osoba będzie uprawniona do żądania ustanowienia na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, zaś inna osoba będzie uprawniona do żądania zwrotu przez spółdzielnię równowartości wkładu mieszkaniowego.
Reasumując, spółdzielnia może według swojego uznania okreslać zasady ustalania równowartości wkładu mieszkaniowego w prezentowanych przypadkach. Ponadto w stosunku do osób które nie są członkami spółdzielni, o zakresie ich prawa majątkowego, przyznanego przez ustawę, rozstrzyga statut spółdzielni, czyli akt, który może regulować tylko stosunki pomiędzy członkami a spółdzielnią.
Ze względu na wszystkie te niejasności Rzecznik Praw Obywatelskich zasugerował konieczność zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych poprzez wprowadzenie zasad ustalania wartości wkładów mieszkaniowych.
Mieszkania bezczynszowe nie oznaczają braku kosztów utrzymania lokalu Odwrócona hipoteka i renta dożywotnia. Wypłata w zamian za dom
Jak sprawdzić wysokość dopłaty, na którą można liczyć w programie MdM?