Source: http://www.astagiudiziaria.com/beni/fall_79_15_-_lotto_xiv_n_2_posti_auto_di_cui_uno_per_disabili_al_piano_seminterrato_sito_nel_comune_di_pietrasanta_lu__localite_osterietta_via_aurelia_sud_km_367_257/index.html
Timestamp: 2018-02-19 04:17:35+00:00
Document Index: 52725959

Matched Legal Cases: ['art. 573', 'art. 573', 'art. 573', 'art. 573', 'art.5', 'art.27', 'art. 393', 'art. 142', 'art.105', 'art. 571', 'art. 574']

Pertinenze » FALL. 79/15 - LOTTO XIV: N. 2 POSTI AUTO (DI CUI UNO
FALL. 79/15 - LOTTO XIV: N. 2 POSTI AUTO (DI CUI UNO PER DISABILI) AL PIANO SEMINTERRATO SITO NEL COMUNE DI PIETRASANTA (LU), LOCALITÃ€ "OSTERIETTA", VIA AURELIA SUD, KM. 367+257.
SUPERFICIE COMMERCIALE: MQ. 14,00 L'UNO.
Prezzo base € 5.400,00
Lâ€™Avv. Filippo Alessandro RICCI, delegato anche ai sensi degli artt. 107 L. Fall. e 591 bis c.p.c. dal Giudice Delegato Dott. Giacomo Lucente con ordinanze del 30 maggio 2016 e del 21 marzo 2017 nel fallimento n. 79/2015 (curatore Dott. Mirko Pardini); visti gli articoli 104 ter, 105 e 107 L.F.; visto il programma di liquidazione approvato ed in esecuzione degli atti ad esso conformi come disposto dal Giudice Delegato,
che il giorno 27 febbraio 2018 alle ore 15,30 presso il proprio studio in Lucca, Viale Carducci, 385, si procederÃ alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili e meglio descritti nella consulenza tecnico estimativa in atti, alle condizioni e con le modalitÃ che seguono; nonchÃ© nella situazione di fatto e di diritto in cui gli immobili stessi si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modifiche:
Si tratta di diverse unitÃ immobiliari facenti parte di un piÃ¹ ampio complesso immobiliare a destinazione commerciale-direzionale di recente costruzione, tutte poste in Comune di Pietrasanta, localitÃ â€œOsteriettaâ€� , via Aurelia sud Km. 367+257.
Il complesso immobiliare cui fanno parte i lotti sotto indicati Ã¨ costituito da due distinti corpi di fabbrica contigui, uniti da una galleria coperta al piano terra ed al piano secondo e da un camminamento che si affaccia sulla galleria stessa fronteggiante la via Aurelia. Nella galleria Ã¨ presente un vano scale elicoidale con allâ€™interno lâ€™ascensore che collega i vari piani e lâ€™autorimessa interrata.
Il primo edificio di forma trapezoidale Ã¨ posto a nord-ovest e sud-ovest dellâ€™area mentre il secondo di forma triangolare Ã¨ posto nella parte est e appartiene ad altra proprietÃ . Le unitÃ immobiliari oggetto del presente avviso appartengono al primo corpo di edificio di forma trapezoidale che si eleva su tre piani compreso il terrestre sul retro mentre Ã¨ su due piani sul fronte strada, oltre al piano interrato destinato a garage condominiale a cui si accede sul retro a mezzo di due rampe. Completa il piano sottotetto o soppalcato di cui la maggior parte delle unitÃ immobiliari del piano secondo sono dotate, ai quali si accede solo dallâ€™interno delle stesse con scala a chiocciola. Si accede allâ€™edificio dalla via Aurelia percorrendo la parte centrale di unâ€™ area adibita a parcheggio pubblico e verde dalla quale si accede alla galleria coperta del piano terra. Percorrendo una via interna lungo il confine nord si raggiunge il retro dellâ€™edificio ove trovasi unâ€™area comune lastricata sulla quale sono presenti due corpi di scale elicoidali identiche a quella anteriore, con relativi ascensori per accedere ai piani superiori. PiÃ¹ oltre Ã¨ presente lâ€™area a parcheggio , spazi di manovra , la cabina Enel a servizio del complesso immobiliare nonchÃ© il vano contatori elettrici del condominio, e la mobilitÃ di accesso al piano interrato con due rampe opposte. Al piano secondo Ã¨ stato realizzato un giardino pensile, fronte via Aurelia, sul quale si affacciano parte degli accessi delle unitÃ immobiliari del piano.
Le unitÃ immobiliari appartenenti al fallimento e poste in vendita con il presente avviso sono le seguenti:
LOTTO PRIMO â€“ Aggiudicato.
LOTTO SECONDO â€“ Non oggetto della presente vendita.
LOTTO TERZO â€“ Non oggetto della presente vendita.
LOTTO QUARTO â€“ Aggiudicato.
LOTTO QUINTO â€“ Aggiudicato.
LOTTO SESTO â€“ Aggiudicato.
LOTTO SETTIMO â€“ Aggiudicato.
LOTTO OTTAVO â€“ Non oggetto della presente vendita.
LOTTO NONO â€“ Aggiudicato.
LOTTO DECIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come lotto A
la piena proprietÃ di 33 (trentatrÃ©) posti auto al piano seminterrato destinati al Commercio di Media Distribuzione cosÃ¬ identificati catastalmente in funzione della specifica destinazione:
- sub. 128 â€“ 68 â€“ 76 (per complessivi 24 posti auto) con destinazione parcheggio di Relazione per Commerciale Media Distribuzione ;
- sub 131 â€“ 81 (per complessivi 9 posti auto ) destinazione come parcheggio Stanziale per Commerciale Media Distribuzione .
- Il posto auto di grandi dimensioni censito con i sub.128 â€“ 68 â€“ 76 confina con spazi di manovra comuni e posti auto sub. 67 – 75 nonchÃ© sub. 70 â€“ 77 ; s.s.a. ;
- Lâ€™altro posto auto di dimensioni piÃ¹ piccole censito con i sub. 131 â€“ 81 confina con spazi di manovra comuni, posto auto sub. 135 â€“ 132 â€“ 3 – 82 ; s.s.a. ;
le unitÃ immobiliari sono censite al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta, al giusto conto, foglio 15, con i mappali:
RegolaritÃ urbanistica:
In merito allâ€™elenco degli atti autorizzativi si rimanda a quanto indicato nella sezione â€œdati comuniâ€� del presente avviso.
Lâ€™unitÃ immobiliare Ã¨ libera.
Si precisa che, alla data di pubblicazione del presente avviso, risulta approvato il bilancio preventivo 2016 del condominio in cui lâ€™unitÃ Ã¨ posta. Si invita pertanto a contattare il curatore per acquisire ogni informazione in merito ai debiti condominiali che faranno carico agli aggiudicatari.
La vendita di questo lotto Ã¨ soggetta ad imposta sul valore aggiunto ad aliquota di legge; oltre ad imposta di registro in misura fissa di Euro 200, ed imposte ipotecarie e catastali nella rispettiva misura del 3% e dellâ€™1%.
I beni saranno posti in vendita al prezzo base di Euro 148.500 con offerte in aumento, per il caso di gara fra gli offerenti ai sensi dellâ€™art. 573 c.p.c., non inferiori a Euro 5.000.
LOTTO UNDICESIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come B.1
la piena proprietÃ di un posto auto al piano seminterrato destinato a parcheggio di relazione per commerciale di vicinato .
lâ€™unitÃ immobiliare Ã¨ censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta, al giusto conto, foglio 15 mappale 2261 sub. 132, zona censuaria 1, categoria C/6, classe 5, mq.12, R.C. € 53,30.
I beni saranno posti in vendita al prezzo base di Euro 4.800 con offerte in aumento, per il caso di gara fra gli offerenti ai sensi dellâ€™art. 573 c.p.c., non inferiori a Euro 500.
LOTTO DODICESIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come B.2
Lâ€™unitÃ immobiliare Ã¨ censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta, al giusto conto, foglio 15 mappale 2261 sub. 133, zona censuaria 1, categoria C/6, classe 5, mq.12, R.C. € 53,30.
LOTTO TREDICESIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come B.3
la piena proprietÃ di due posti auto al piano seminterrato destinati a parcheggio di relazione per commerciale di vicinato.
I beni saranno posti in vendita al prezzo base di Euro 9.000 con offerte in aumento, per il caso di gara fra gli offerenti ai sensi dellâ€™art. 573 c.p.c., non inferiori a Euro 500.
LOTTO QUATTORDICESIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come C.1
la piena proprietÃ di un posto auto al piano seminterrato destinato a stanziale direzionale e un posto auto per disabili.
I beni saranno posti in vendita al prezzo base di Euro 5.400 con offerte in aumento, per il caso di gara fra gli offerenti ai sensi dellâ€™art. 573 c.p.c., non inferiori a Euro 500.
LOTTO QUINDICESIMO â€“ nella perizia in data 28 febbraio 2017 indicato come C.2
piena proprietÃ di un posto auto al piano seminterrato destinato a stanziale direzionale.
lâ€™unitÃ immobiliare Ã¨ censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta, al giusto conto, foglio 15 mappale 2261 sub. 130, zona censuaria 1, categoria C/6, classe 5, mq.13, R.C. € 57,74.
Referenze catastali delle parti comuni dellâ€™edificio:
le parti a comune dellâ€™edificio (beni comuni non censibili, salvo diversamente indicato) sono censite al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta con i seguenti dati, Foglio 15, mappale 2261:
-	sub.5 vano tecnico al piano seminterrato , comune ai sub. 1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44- dal 49 al 111 e dal 126 al 135 compresi â€“ 117-123
-	sub.7 vani scala e ascensori comuni ai sub.1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44- dal 49 al 111 e dal 126 al 135 compresi – 117-123 (gravato dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate con il mappale 2260 sub. 1 e 4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa)
-	sub.112 rampe di accesso e spazi di manovra p. seminterrato comuni ai sub.1-3- dal 49 al 111 e dal 128 al 135 compresi (gravate dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate con il mappale 2260 sub.1-3-4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa).
-	sub.113 riserva idrica antincendio e locale antincendio al p. seminterrato comuni ai sub. 1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44- dal 49 al 111 e dal 126 al 135 compresi 117-123 (gravati dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate con il mappale 2260 sub.1-3-4- di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa.
-	sub. 114 vano scala p. seminterrato/T comune ai sub. 1 â€“ 3 dal 49 al 111 e dal 128 al 135 compresi
-	sub.118 giardino pensile piano secondo comune ai sub. 26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44-117 (gravato dal diritto di uso a favore dellâ€™unitÃ individuata al mappale 2260 sub.4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa)
-	sub.119 spazio comune camminamenti piano secondo comune ai sub. 26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44-117 (gravato dal diritto di uso a favore dellâ€™unitÃ individuata al mappale 2260 sub.4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa)
-	sub. 121 camminamenti, percorsi pedonali, spazi liberi, parcheggi e aree di manovra piano terra comuni ai sub. 1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44- dal 49 al 111 e dal 126 al 135 compresi â€“ 117-123 (gravati dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate al mappale 2260 sub.1-3-4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa, per accedere alla corte esterna pertinenziale individuata con il mappale 2260 sub.5, ai beni comuni del mappale 2261 sopra indicati, nonchÃ© dalla servitÃ¹ di elettrodotto in favore dellâ€™Enel Distribuzione a seguito dellâ€™atto del Notaio Marzio Villari rep.n.54096 indicato in appresso).Alcune porzioni dellâ€™area esterna risultano gravate da uso esclusivo, nello specifico la porzione di area posta in fregio alla Via Aurelia risulta in uso allâ€™unitÃ immobiliare destinata a media struttura (mappale 2261 sub.16) per effettuare operazioni di carico e scarico con possibilitÃ di sosta. Tale area risulta meglio individuata nella planimetria allegata al Regolamento di condominio. Lâ€™uso per come indicato rimarrÃ in essere sino a quando lâ€™unitÃ al subalterno 16 manterrÃ la destinazione di media struttura.
-	sub.122 spazi coperti e scoperti, vasca ornamentale, piano erra comuni ai sub. 1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44- dal 49 al 111 a dal 126 al 135 compresi â€“ 117 â€“ 123 (gravati dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate al mappale 2260 sub.3 – 4 di proprietÃ della soc. XXXX o suoi aventi causa).
Costituiscono ulteriori accessori dellâ€™unitÃ immobiliari in oggetto i seguenti beni:
-	vani tecnici e locali contatori ubicati nel corpo di fabbrica distaccato sul lato levante della proprietÃ , identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta, foglio 15, mappale 2304 sub.1, bene comune non censibile comune ai sub. 1-3-11-13-16-17- 20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44-dal 49 al 111-117-123-126-127 del mappale 2261 e gravate dal diritto di uso a favore delle unitÃ individuate dal mappale 2260 sub.1-3-4- di proprietÃ della soc. XXXX ;
-	lâ€™uso (da parte delle unitÃ del fabbricato individuate al mappale 2261 sub.1-3 e da 49 a 111) quale pertinenza strutturale e funzionale, dei cavedi di areazione identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Pietrasanta al foglio 15 mappale 2260 sub. 2, bene comune non censibile comune ai sub. 1-3-4- del mappale 2260 come da atto del Notaio Marzio Villari del 14.07.2011 rep.n.53331 in appresso menzionato.
-	il manufatto esterno individuato al foglio 15 mappale 2304 adibito a Cabina Enel (indicato con il mappale 2304), quale bene comune censibile, comune ai sub. 1-3-11-13-16-17-20-21-22-23-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-40-41-42-43-44, dal 49 al 111 dal 126 al 135, 117,123 del medesimo mappale 2261, e con il diritto dâ€™uso a favore delle unitÃ individuate al mappale 2260 sub. 1-3 e 4.
Oneri e servitÃ¹:
a) la resede scoperta circostante il fabbricato Ã¨ gravata da servitÃ¹ di passo pedonale e carrabile con qualunque mezzo da esercitarsi lungo tutto il confine lato Massa sulla viabilitÃ di progetto al fine di accedere ai restanti beni di proprietÃ della soc. XXXX il tutto con minor aggravio per il fondo servente, le cui spese di manutenzione ordinaria e straordinaria saranno a carico della parte titolare del fondo servente in proporzione millesimale ai diritti acquistati sul complesso immobiliare in oggetto, cosÃ¬ come previsto e meglio descritto nellâ€™atto del Notaio Villari del 09.01.2009 rep.n.49940/10811 trascritto a Pisa il 14.01.2009 ai n. 389,390,603,604 part.;
b) Ã¨ stata costituita a favore della societÃ ENEL Distribuzione Spa la servitÃ¹ di elettrodotto, relativa allâ€™impianto di una cabina elettrica individuato catastalmente nel foglio 15 dal mappale 2304 (giÃ mappale 2261 sub.121) a carico del terreno limitrofo al locale cabina censito nel foglio 15 con il mappale 2261 sub.121 ed a favore dellâ€™Enel Distribuzione Spa servitÃ¹ di elettrodotto relativa alle linee in cavo a media e bassa tensione di adduzione e di uscita dalla cabina, compresa la facoltÃ per la societÃ Enel Distribuzione Spa di far accedere e transitare sul fondo asservito il proprio personale o chi per esso, con i mazzi dâ€™opera e di trasporto necessari per la costruzione, lâ€™esercizio, la sorveglianza, la manutenzione e la riparazione delle linee, con facoltÃ di meglio determinare il contenuto della servitÃ¹ secondo quanto richiesto dalla suddetta societÃ Enel Distribuzione Spa, servitÃ¹ costituita con atto del Notaio Villari del 13.02.2012 rep.n.54096/13714 registrato a Pietrasanta il 22.02.2012 al n.266 serie 1T e trascritto a Pisa il 28.02.2012 al n. 2298 part.;
c) per la disciplina delle cose comuni Ã¨ stato redatto il regolamento contrattuale di condominio che, con gli elaborati planimetrici e le tabelle millesimali, Ã¨ stato allegato al verbale di deposito di regolamento di condominio del Notaio Villari del 14.07.2011 rep.n.53331/13182 registrato a Pietrasanta il 27.07.2011 al n. 1225 serie 1T e trascritto a Pisa il 29.07.2011 al n. 9082 part.;
d) con riferimento allâ€™area su cui Ã¨ stato edificato il complesso in data 25.02.2011 Ã¨ stato stipulato lâ€™atto unilaterale di obbligo autenticato in pari data dal Notaio Villari rep.n.52633 e 52634 raccolta n.12723 registrato a Pietrasanta il 26.01.2011 al n. 124 serie 1T e trascritto a Pisa il 27.01.2011 al n. 854 part. con il quale veniva stabilito lâ€™obbligo per quanto segue:
-	di costituire servitÃ¹ di uso pubblico a favore del Comune di Pietrasanta riguardanti porzioni di aree destinate a viabilitÃ di accesso e parcheggio, quale standard urbanistico dovuto in applicazione dei disposti di cui allâ€™art.5 punto 2 del D.M. n.1444 del 02.04.1968 cosÃ¬ come richiamato dallâ€™art.27 del D.P.G.R. n.15/R/2009;
-	di farsi carico di tutti gli oneri di gestione e manutenzione ordinaria e straordinaria di tali porzioni gravate dallâ€™anzidetta servitÃ¹;
-	a cedere bonariamente e gratuitamente, a semplice richiesta dellâ€™Amministrazione comunale, porzione di area destinata secondo il PRGC vigente a â€œviabilitÃ â€� di circa mq.328 individuato al NCT del Comune di Pietrasanta nel foglio 15 da porzione del mappale 2261.
a) lâ€™area su cui sorge lâ€™immobile e distinta con i mappali 2039,2041 e 2176 oggetto del P.d.C. n.160/2007 Ã¨ pervenuta alla societÃ fallita con atto di compravendita del Notaio Marzio Villari del 13.01.09 rep.n.49954/10824 trascritto a Pisa il 14.01.2009 al n. part. 393;
c) ancora prima i menzionati terreni, con altri immobili, sono pervenuti per atto di conferimento in societÃ del Notaio Marzio Villari del 23.09.2008 rep.n.49454/10502 trascritto a Pisa il 01.10.2008 al n. 12951 part.
d) Ai sigg.ri XXXX i terreni, oltre ad altri immobili, erano pervenuti per successione di XXX, deceduto il XXX, denuncia presentata allâ€™Agenzia delle Entrate di Pietrasanta il 01.07.2008 al n. 100 vol.31 trascritta a Pisa il 24.07.2008 al n. 10345 part.
a) il complesso immobiliare Ã¨ stato edificato con Permesso di Costruire n.160 rilasciato dal Comune di Pietrasanta in data 13.10.2007;
b) per la realizzazione di opere in difformitÃ al P.d.C. n.160/2007 Ã¨ stato richiesto Permesso di Costruire in sanatoria in data 23.11.2010 prot.n.47154 dai nuovi proprietari. Il Permesso di Costruire in sanatoria Ã¨ stato rilasciato il 21.01.2011 al n. 3;
c) il 30.12.2010 Ã¨ stato presentato una nuova richiesta Permesso di Costruire per completamento dei lavori e per lâ€™inserimento di una media struttura di vendita allâ€™interno del complesso immobiliare. In data 26.01.2011 Ã¨ stato rilasciato il Permesso di Costruire n.4;
d) il 23.07.2011, con protocollo n.23915, Ã¨ stata presentata, la fine lavori parziale, in quanto alcune unitÃ immobiliari non erano ancora ultimate;
e) nella stessa data (23.07.2011) Ã¨ stata presentata anche lâ€™attestazione di abitabilitÃ /agibilitÃ al n. prot. 23917;
f) per lâ€™autorimessa e le parti a comune Ã¨ stata presentata lâ€™attestazione di agibilitÃ in data 04.02.2011 prot.n. 3607;
g) il 12.10.2011 prot.n. 32415 Ã¨ stata presentata la fine lavori per altre unitÃ immobiliari ultimate e contestualmente al n. prot.32418 Ã¨ stata presentata la loro attestazione di agibilitÃ ;
h) il 02.12.2011, prot. 38979 Ã¨ stata presentata Comunicazione di deposito progetto di Variante ai sensi dellâ€™art. 142 della L.R.T. n.1/05 , con la quale si modifica la distribuzione interna di due unitÃ immobiliari commerciali presenti al piano terra (sub.123 e sub.11) di cui una non ancora ultimata (sub.11);
i) comunicazione di fine lavori del 02.12.2011 prot.n. 38980 e Attestazione di AgibilitÃ del 02.12.2011 prot.n. 38981;
l) Ã¨ stato richiesto e rilasciato il Nulla-osta Prevenzione Incendi VV.F. pratica n.48488 trasmessa al SUAP il 18.07.2008 rilasciata per locali di esposizione e/o vendita di SUL>400 mq e fino a 1000 mq, autorimesse con numero di autoveicoli compreso fra 51 e 300, impianti di produzione calore con potenzialitÃ superiore a 350 Kw e impianto di produzione calore con potenzialitÃ superiore a 116 Kw;
m) per le strutture in c.a. il progetto Ã¨ stato depositato presso il Genio Civile il 21.09.2007 e registrato al n. 5177 e successiva prima variante del 27.10.2009 prot.n.277263 e la seconda variante del 15.12.2009 prot.323709, progetto che Ã¨ stato soggetto a controllo obbligatorio ai sensi dellâ€™art.105 ter della L.R. n.1/2005 e della D.G.R. N.604 DEL 16.06.2003 e per la quale Ã¨ stato emesso Certificato di collaudo statico depositato allâ€™URTAT di Lucca il 05.10.2010 al protocollo n. 254555;
n) per le modifiche allâ€™accesso carrabile Ã¨ stato rilasciato il Nulla-osta ANAS pratica FI070092 â€“ parere tecnico favorevole-condizionato del 23.10.2007 relativamente alla modifica di n.2 accessi uno di entrata e uno di uscita sulla SS.1 al Km 367+257 per edificio comprendente esercizi commerciali di media struttura di vendita, di vicinato e direzionali.
ConformitÃ urbanistica e difformitÃ rilevate:
Il CTU nominato, nel proprio elaborato ha precisato: Â«Premesso che lo scrivente ha eseguito con lâ€™ausilio di un collaboratore un rilievo planimetrico dello stato attuale del fabbricato condominiale rilevando le principali misure dellâ€™edificio. Inoltre ha dato incarico ad un topografo di verificare le quote altimetriche dellâ€™edificio rispetto alla quota di riferimento indicata in progetto (asse via Aurelia). Il sottoscritto ritiene opportuno precisare che alcune misure di progetto sono di difficile riscontro in quanto i pilatri portanti dellâ€™edificio sono rivestiti con strutture metalliche di valenza estetica che non permettono la precisa individuazione dellâ€™elemento strutturale interno . Considerate le incertezze sopra indicate, dal confronto tra il rilievo eseguito e i citati atti autorizzativi Ã¨ emersa una sostanziale conformitÃ del fabbricato condominiale eccetto alcune piccole differenze dimensionali che rientrano nel 2% previsto dalla legge regionale 65/14.
Internamente, anche in considerazione del fatto che gran parte delle murature in laterizio sono rivestite con pareti in cartongesso necessarie sia per lâ€™isolamento termoacustico sia per la copertura di tutta lâ€™impiantistica , le varie unitÃ immobiliari di cui trattasi presentano alcune difformitÃ che verranno specificate in appresso per ciascun cespite .Â»
LOTTO SEDICESIMO â€“ Aggiudicato.
Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare nella Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Lucca, Piazzale San Donato, offerta di acquisto entro il termine del 26 febbraio 2018 ore 12,00. Lâ€™offerta, irrevocabile ai sensi dellâ€™art. 571, IV, c.p.c., dovrÃ contenere lâ€™indicazione del bene, del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dellâ€™offerta, nonchÃ© le generalitÃ complete dellâ€™offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento dâ€™identitÃ , lâ€™indicazione del proprio stato civile e, in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalitÃ del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all’indicazione delle generalitÃ del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identitÃ di questi, dovranno indicarsi i dati della societÃ rappresentata, nonchÃ© fornirsi prova della legittimazione ad agire in nome e per conto della societÃ medesima, allegando all’offerta anche una certificazione camerale autentica aggiornata, ritirata presso la Camera di Commercio).
Lâ€™offerta, in busta chiusa, dovrÃ essere formulata in carta resa legale (con marca da bollo da € 16), contenente altresÃ¬ un assegno circolare non trasferibile intestato a â€œFallimento n. 79/15 curatore Dr. Mirko Pardiniâ€� per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Lâ€™offerente dovrÃ dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria.
Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito dall’avviso di vendita o se l’offerente non presti cauzione con le modalitÃ stabilite nell’ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto.
Il Professionista delegato effettuerÃ , ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., lâ€™esame delle offerte e lâ€™eventuale gara tra gli offerenti il giorno 27 febbraio 2018 alle ore 15,30, presso il proprio studio in Lucca, viale Carducci, 385.
In riferimento al disposto di cui allâ€™art. 574 c.p.c., il Professionista delegato, se farÃ luogo alla vendita, disporrÃ il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 90 (novanta) dallâ€™aggiudicazione.
Allâ€™atto dellâ€™emissione del decreto di trasferimento, lâ€™aggiudicatario:
a) dovrÃ depositare presso il domicilio dellâ€™avvocato delegato due assegni circolari, uno pari alle imposte cui sarÃ assoggettato il decreto di trasferimento secondo la normativa vigente, lâ€™altro dellâ€™importo necessario per le spese di trascrizione e voltura catastale, nonchÃ© i diritti di cancelleria e i bolli per il decreto di trasferimento e la copia autentica per la trascrizione;
b) come previsto dal Decreto del Ministero della Giustizia n. 227 del 15 ottobre 2015, lâ€™aggiudicatario dovrÃ inoltre contestualmente corrispondere la metÃ del compenso del professionista delegato, relativo alla fase di trasferimento della proprietÃ , maggiorato del 10% per spese generali, spese vive, IVA e oneri previdenziali. Si precisa che, ove in sede di definitiva liquidazione dei compensi del delegato, il Giudice riconoscesse al delegato una maggiorazione, lâ€™aggiudicatario provvederÃ a versare a saldo la differenza.
Lâ€™aggiudicatario definitivo potrÃ , ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli articoli 40, comma sesto, della legge 47/85 e 46 comma quinto del D.P.R. 380/2001. L’eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualitÃ o difformitÃ della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, cosÃ¬ come quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima o nellâ€™avviso di vendita, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennitÃ e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni. In ogni caso, lâ€™eventuale regolarizzazione urbanistica del fabbricato oggetto di vendita, sia mediante sanatoria edilizia (ove possibile), sia mediante rimozione dellâ€™abuso, sarÃ onere dellâ€™aggiudicatario che dovrÃ provvedere a totale propria cura e spese.
La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e lâ€™accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati, anche in ordine alle servitÃ¹ esistenti, allâ€™atto unilaterale dâ€™obbligo e al regolamento contrattuale di condominio trascritti e insistenti sui beni posti in vendita.
In ogni caso, lâ€™accoglimento dellâ€™offerta non produrrÃ alcun effetto e non farÃ sorgere alcun diritto fino alla firma del decreto di trasferimento dal parte del Giudice Delegato.
Si applicano gli artt. 107, VI e 108, I L. Fall. In tutti i casi in cui non si perfezioni la vendita per gli effetti degli artt. 107 o 108 L.F., allâ€™acquirente/aggiudicatario spetterÃ solo il diritto alla restituzione di quanto versato, escluso espressamente ogni altro diritto o risarcimento di sorta.
Si precisa che quanto riportato nellâ€™avviso in ordine alle imposte cui saranno assoggettate le vendite Ã¨ solo indicativo e senza pretesa di esaustivitÃ . Per maggiori informazioni e chiarimenti si invita pertanto a contattare direttamente il curatore.
Per visionare lâ€™immobile rivolgersi allo studio del curatore fallimentare, Dott. Mirko Pardini, Viale San Concordio n. 823, tel. 0583 418661.
Per ulteriori informazioni, oltre che per consentire la visione degli atti relativi alla vendita di specie (perizia, avviso, ordinanza di vendita, etc.), gli interessati potranno rivolgersi allo studio del delegato alla vendita, in Lucca, Viale Carducci 385 (tel. 0583 418068) previo appuntamento, nelle due settimane antecedenti la vendita; o sui siti internet www.ivglucca.com, su www.astalegale.net, nonchÃ© sul sito internet del Tribunale di Lucca.
Lucca, addÃ¬ 28 dicembre 2017.	lâ€™Avvocato Delegato Avv. Filippo A. RICCI
VIA AURELIA SUD, KM. 367+257 - LOCALITÃ€ "OSTERIETTA"