Source: http://www.ius-wiki.eu/obcanske-pravo/pfuk/obcan-hmota/2013-2014/a27
Timestamp: 2019-03-23 05:10:44+00:00
Document Index: 52916710

Matched Legal Cases: ['§506', '§3055', '§3056', '§3060', '§1242', '§1159', '§560', '§112']

A. 28 - Věci nemovité a věci movité
Věc (v právním smyslu) = vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí (+ výslovně vyloučené kategorie - lidské tělo a zvířata)
(1)	Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
(2)	Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
ostré vymezení nemovitých věcí - zbytek jsou věci movité (definuje se pouze 1 pojem, druhý se zjišťuje argumentací a contrario)
návrat k zásadě superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě)
rozlišení podzemních staveb: samostatné s určením (samostatné nemovité věci), součásti určitého pozemku
speciální úpravy ve zvláštních zákonech (letiště, pozemní komunikace, vodovody a kanalizace, důlní díla,..)
= část zemského povrchu
platí superficies solo cedit (nemovitostmi jsou stavby, které spojeny se zemí pevným základem)
§506 Součástí pozemku je
prostor nad i pod povrchem
povinnost snášet užívání prostoru, je-li pro to důležitý důvod a děje-li se to takovým způsobem, že vlastník nemůže mít rozumný důvod tomu bránit
stavby zřízené na pozemku (zapuštěno v pozemku a upevněno ve zdech)
podzemní stavba - není-li nemovitou věcí a i když zasahuje pod jiný pozemek
Součástí pozemku NENÍ – stavby dočasné, podzemní stavby se samostatným účelovým určením, stavby spojené se zemí pevným základem ve vlastnictví jiné osoby, než vlastníka pozemku, inženýrské sítě (vodovody, kanalizace, energetické vedení,..)
stavba, která je pevně spojena se zemí, ale podle práva účinného k 31.12.2013 není součástí tohoto pozemku a k 1.1.2014 je ve vlastnictví jiné osoby, než vlastníka pozemku, se nestává součástí pozemku! (§3055)
stává se jí, pokud je vlastník stavby i vlastníkem pozemku
spoluvlastnictví- stavba se stává součástí pozemku, jen pokud jsou všichni její vlastníci současně vlastníci pozemku a naopak
obdobně platí pro stavbu, která má být zřízena na pozemku jiného vlastníka, na základě věcného práva nebo smlouvy uzavřené před 1.1.2014
předkupní právo (§3056): vlastník stavby k pozemku (část nezbytná pro výkon vl. práva ke stavbě), vlastník pozemku ke stavbě
zatížení stavby/pozemku věcným právem (§3060): stavba se nestane součástí pozemku, dokud toto věcné právo trvá a pokud to jeho povaha vylučuje
b) Podzemní stavby se samostatným účelovým určením
stavby se zvláštním (autonomním) hospodářským určením, které se zamýšlí prohlásit za samostatné nemovité věci (např. metro, vinný sklep pod cizím pozemkem)
podzemní stavby zřízené jako součást určitého pozemku, které jsou součástí celé, byť zasahují pod cizí pozemek
důlní díla a stavby  úprava v horním zákoně
v OP je stavba chápána staticky tj. jako stavební dílo, veřejné právo chápe pojem stavba (stavební zákon) dynamicky tj. jako stavění
c) Věcná práva k pozemkům a podzemním stavbám se samostatným účelovým určením
věcná práva, jejichž předmětem jsou nemovité věci (pozemky a podzemní stavby SÚU)
jsou to nehmotné nemovité věci
d) Práva, která za nemovité věci označí zákon
práva, která jsou ex lege nemovitou věcí
př. právo stavby (§1242)
stavba, která se staví na základě práva stavby, je pak příslušenstvím práva stavby (je jeho součástí a také je nemovitou věcí)
e) Věc, která podle ustanovení jiného zákona není součástí pozemku, pokud ji není možné z místa na místo bez porušení její podstaty
věc, které jiný zákon propůjčuje charakteristiku nemovité věci
např. vodní zákon (254/2001 Sb.,), zákon o vodovodech a kanalizacích (274/2001 Sb.,)
tyto věci se zapisují do speciální majetkové evidence, ne do KN
f) Jiná (zvláštní) součást objektivní reality, kterou za nemovitou věc označí zákon
může ji tak označit jakýkoliv zákon (NOZ a jiné)
jednotka (§1159)  Jednotka je nemovitou věcí. (právní pravidlo, ne vyvratitelná domněnka!)
jednotka = zvláštní soubor majetkových práv, výhradní vlastnické právo k reálně ohraničené části domu (např. byt) a podílové vlastnické právo ke společným částem nemovité věci (např. společné chodby, vstupní hala), práva jsou neoddělitelně spojena
Nakládání s nemovitými věcmi
zvláštní důležitost právní jistoty
NV se zásadně evidují v rejstříku/evidenci (pozemkové knihy, KN, evidence nemovitostí)
pro právní jednání, jehož předmětem je NV se vyžaduje písemná forma (§560(2))
všechny ostatní věci v právním smyslu, ať je jejich podstata hmotná, či nehmotná
movité věci jsou i součásti lidského těla, které lze bezbolestně odejmout bez znecitlivění a které se přirozenou cestou obnovují (§112), lze je přenechat jinému za odměnu
zákon č. 89/2012, Sb.
Občanské právo hmotné 1, Díl první: Obecná část, J. Dvořák, J. Švestka, M. Zuklínová a kolektiv, Praha 2013
Občanské právo hmotné, Jan Hurdík a kolektiv, Plzeň 2013
prezentace ze semináře JUDr. I. Bláhové