Source: http://www.derecho-chile.cl/bienes-familiares/?replytocom=34404
Timestamp: 2019-09-20 20:24:59
Document Index: 207633415

Matched Legal Cases: ['artículo 150', 'artículo 141', 'artículo 141', 'artículo 149', 'artículo 147', 'artículo 141', 'artículo 145', 'artículo 141', 'artículo 141', 'artículo 148', 'artículo 142', 'artículo 142', 'artículo 141', 'artículo 142', 'artículo 145', 'artículo 147', 'artículo 141']

Derecho-Chile – Bienes Familiares.
Bienes Familiares.
Por |15.12.2012|Derecho Familia|150 Comentarios |
© Thorben Wengert /pixelio.de
La ley 19.335 de 1994 incorpora la institución de los bienes familiares. Estamos frente a una medida de protección de la familia que ha sido establecido con el objeto de evitar que ella sea desarraigada de su residencia habitual, especialmente frente a situaciones de desavenencia entre los cónyuges.
La existencia de una familia no necesariamente supone la celebración de un matrimonio, sin embargo, la declaración de bienes familiares sí supone de un matrimonio. La misma ubicación de la regulación de los bienes familiares es indicativa de ello.
El juez, en procedimiento breve y sumario, a solicitud de cualquiera de los cónyuges y con citación del otro, hará la declaración, la que se anota en el Conservador de Bienes Raíces al margen de la inscripción de la propiedad.
¿Quién puede pedir la declaración de un o más bienes familiares?
El cónyuge dueño de ese bien raíz.
El cónyuge no propietario.
Ambos cónyuges de consuno. (Ver Modelo de Constitución de bien familiar)
¿Qué bienes pueden ser declarados como bienes familiares?
Inmueble que constituya la residencia principal de la familia.
Los bienes muebles que la guarnecen.
Los derechos o acciones que tengan los cónyuges en una sociedad que sea propietaria de un inmueble que constituya la residencia principal de la familia.
Efectos de la declaración de un o más bienes familiares.
Tratándose del bien raíz que constituye la residencia principal de la familia y los muebles que lo guarnece.
El cónyuge propietario no puede:
Enajenar voluntariamente dichos bienes.
Prometer enajenarlos voluntariamente.
Gravarlos voluntariamente.
Prometer gravarlos voluntariamente.
Celebrar contratos de arrendamiento, comodato u otros que concedan derechos personales de uso o goce de estos bienes.
Tratándose de las acciones.
El cónyuge propietario de las acciones o derechos en la sociedad no puede realizar ningún acto en que la sociedad vaya a ejecutar, con respecto al inmueble declarado bien familiar.
No es que el cónyuge propietario de derechos o acciones no pueda ejercer sus facultades como socio o accionista, él puede perfectamente cobrar sus dividendos, ir a las asambleas, etc., pero si la sociedad va a realizar un acto jurídico referido a este inmueble que es de la sociedad, pero que constituye la residencia principal de la familia del socio o accionista y se necesita que intervenga este socio, él no puede hacerlo.
Características de este derecho:
Este derecho en si tiene un tope en el tiempo que deriva del inciso 1º del Art. 147, establece la obligación del juez de fijar un plazo a estos derechos.
La concesión de alguno de estos derechos no necesariamente es gratuita, el juez puede fijar una contraprestación, Art. 147 inciso 2, por ejemplo, que pague una renta.
La sentencia en que se declaran estos derechos hace las veces de título, según Art. 147 inciso 3, en consecuencia debe inscribirse en el libro de hipotecas y gravámenes.
Estos gravámenes son inoponibles a los acreedores que tenga el cónyuge propietario a la fecha de su constitución, Art. 147 inciso 4.
No pueden ser perseguidos por los acreedores del cónyuge no propietario, no pueden llegar a embargar estos derechos. Esto no es novedad en relación con el derecho de uso y habitación, ya que al ser un derecho personalísimo no puede embargarse. Por lo tanto, esta característica adquiere relevancia respecto del usufructo.
El usufructuario, usuario o habitador que ha adquirido sus respectivos derechos, no están exentos de las obligaciones que establecen los Art. 775 y 813. El Art. 11 de la Ley 14.908 establece la posibilidad que el juez, a título de pensión alimenticia, establezca un derecho de usufructo, uso o habitación, y al alimentario lo exime de la caución.
¿Tiene o no un carácter alimenticio los bienes familiares?
Algunos señalan que sí, se fundan en que para su constitución el juez tiene que considerar las fuerzas patrimoniales de los cónyuges, consideración básica en materia de alimentos. Además estos derechos son inembargables, por lo tanto, se confirma su carácter alimenticio.
La mayoría sostiene que no tiene el carácter alimenticio:
Estos derechos pueden constituirse por el juez una vez anulado el matrimonio y resulta que anulado el matrimonio, éste ya no existe, por lo tanto, tampoco existe obligación alimenticia.
También el hecho que únicamente puede recaer sobre bienes declarados familiares y respecto del cónyuge no propietario, esto no se condice con la obligación de alimentos.
La importancia de la discusión de considerarlos o no como alimentos, radica en que el alimentario, de ser gravado por este derecho, podría alegar que ya dio alimentos, también el cónyuge propietario podría solicitar el alzamiento de este gravamen si varia la situación patrimonial del alimentario.
Desafectación de los Bienes Familiares:
Art. 145. Vías:
No es posible declarar un o más bienes familiares de común acuerdo, pero sí es posible desafectarlo. Este debe constar en escritura pública, la que debe anotarse al margen de la inscripción del inmueble en el registro del Conservador de Bienes Raíces. Lo dicho también es aplicable al caso de derechos o acciones que los cónyuges tengan en sociedades propietarias de un inmueble que sea residencia principal de la familia. Se inscribe al margen de la inscripción social (sociedad de personas) o en el registro de accionistas (sociedad de acciones).
Esta causal pasa por acreditar que el inmueble en cuestión ya no sirve de residencia principal a la familia o probar que los bienes muebles que guarnecían esa residencia están afectos a otro fin, Art. 145 inciso 2, aplicable tanto a inmuebles como a derecho y acciones. La desafectación de los bienes familiares puede dirigirse solamente en contra de algunos bienes muebles que guarnecen el inmueble.
Art. 145 inciso 3, también supone RESOLUCIÓN JUDICIAL, podrá dictarse en el evento que el matrimonio se haya disuelto por muerte o declaración de nulidad.
ENAJENACIÓN VOLUNTARIA O FORZADA del o de los bienes familiares.
Los bienes familiares se pueden transferir con autorización del cónyuge no propietario, en este caso deja de ser familiar. También puede ser rematado y deja de ser familiar.
En caso de alguna duda o consulta sobre bienes familiares nos puede contactar sin compromiso, a través del siguiente formulario de contacto.
Otros artículos sobre Derecho de Familia:
Sentencia, Desafectación de bien familiar.
Separación total de bienes.
ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES DEL HIJO SOMETIDO A PATRIA POTESTAD.
Derecho legal de goce.
Ximena 25/08/2019 en 09:35 - Reply
Buenos días abogados: mi consulta es si mi madre contrajo matrimonio con su nueva pareja bajo el régimen de sociedad conyugal, pero ella tenía su casa pagada antes, ahora quiere venderla para comprar un terreno eso sería considerado como un bien común? Tendrán derecho los hijos de su nuevo esposo?
María Luisa 27/08/2019 en 16:01 - Reply
Gracias por participar en Derecho Chile.
Respondiendo brevemente a tus consultas, te comento en primer lugar que los bienes contraídos con anterioridad a la celebración del matrimonio no forman parte del haber social, y tampoco lo hacen los bienes que se compran con el resultado de la venta de aquellos. Es decir, si tu madre vende esa casa y con ese dinero compra un terreno, ese terreno no forma parte del haber social (solamente hasta ese monto, porque si agrega dinero adicional para completar su valor, ese porcentaje equivalente a lo agregado sí ingresa al haber social).
En cuanto a los hijos de su cónyuge, estos no tendrán derecho a ese terreno hoy, ya que no es un bien social, ni tampoco en caso de que tu madre fallezca, ya que ellos no son sus herederos (sí lo es su cónyuge).
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de mayor asesoría te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Sofia 08/07/2019 en 12:52 - Reply
Buenas dias..me casare en unos dias mas…tengo una casa a mi nombre y tres hijos k son solo mios…que tengo k aser para k mi casa no entre a los vienes comunes del matrimonio…gracias
María Luisa 11/07/2019 en 11:18 - Reply
Estimada Sofía,
Gracias por participar en Derecho Chile y muchas felicidades por tu matrimonio.
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que la forma de resguardar esa propiedad manteniéndola separada del patrimonio que como matrimonio formen es elegiendo bien el régimen patrimonial.
Existen tres regímenes patrimoniales que puedes elegir al momento de casarte, y es importante manifestar esto en el Registro Civil ya que de lo contrario se elegirá por descarte el de Sociedad Conyugal.
Estos regímenes son Sociedad Conyugal, Separación de Bienes y Participación en los Gananciales y tienen distintas formas de administración.
En tu caso, si es que la casa está completamente pagada, entonces esta no entrará a formar parte del haber social en caso de que pacten el régimen de Sociedad Conyugal, pero si es que aún la estás pagando (si tienes un crédito, por ejemplo) la situación es diferente.
Luego, en el caso de los regímenes de Separación de bienes y del Participación en los gananciales, de ninguna manera tu propiedad formará parte de un tipo de patrimonio social.
¿Cuál es la diferencia entre ambos? Las diferencias tienen que ver con los bienes y obligaciones que adquieran durante la vigencia del régimen, pero en ninguno de los dos casos se referirán a esa casa (esta se mantendrá siempre a tu nombre).
Espero haber aclarado tus dudas, que tengas un feliz matrimonio y, en caso de que requieras de mayor asesoría, te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Francisca 19/06/2019 en 18:18 - Reply
Buenas tardes, quería consultar si mi pareja y yo que convivimos pero no estamos casados, podemos comprar una casa a nombre de ambos?
Muy bueno el blog, saludos.
María Luisa 21/06/2019 en 15:29 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que efectivamente tu pareja y tu pueden comprar un bien raíz en conjunto, lo que generará una comunidad entre los dos.
De esta forma, la propiedad estará inscrita a nombre de ambos.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de la asesoría de alguno de nuestros abogados te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Claudio campos 14/06/2019 en 22:48 - Reply
Contraje matrimonio en el año 2013 casandome con bienes separados.
Tengo mi casa declarada como bien familiar desde el año 2018. Y ahora me estoy divorciando
Mi consulta es . ¿ Al momento de conseguir el divorcio , ya que no somos familia. la declaración de bien familiar del inmueble queda desafectada se quita o continua como tal .?
María Luisa 16/06/2019 en 16:01 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que la institución de Bien Familiar fue creada en nuestro ordenamiento a propósito del matrimonio, y por lo tanto funciona dentro de ese contexto.
Si actualmente estás en un proceso de divorcio, una vez que se dicte sentencia y esta esté ejecutoriada, el cónyuge propietario que no vive en la propiedad podrá pedir ante el Tribunal de Familia que estableció el gravamen que se desafecte, para luego poder enajenarlo (si es que ese es el objetivo).
Ahora bien, debes considerar que en algunos casos es el mismo juez o jueza que dicta la sentencia de divorcio quien ordena la desafectación del Bien Familiar.
Nicole 18/04/2019 en 15:02 - Reply
Si declaro bien familiar una propiedad, me la pueden embargar en caso de deuda con bancos u otra institución?
María Luisa 21/04/2019 en 18:56 - Reply
Estimada Nicole,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que la institución de Bien Familiar está destinada a la protección de la familia en aquellos casos en los que la casa es de propiedad del cónyuge que no vive en la casa en la que vive el otro cónyuge y los hijos. Su objetivo es que aquel cónyuge dueño que no vive ahí no pueda enajenarla (venderla) perjudicando a la familia.
Lamentablemente en tu caso, la declaración de Bien Familiar no protege la propiedad de embargo de acreedores, pero sí puede solicitarse judicialmente que el embargo por deudas del cónyuge propietario se haga efectivo primeramente sobre otra propiedad, si es que tuviere.
Lucia 16/09/2019 en 00:21 - Reply
Una consula mi pareja nos dejo a mi y nuestros hijos me pide la casa porque esta a su nombre, yo me vine donde mi madre, no estamos casados, tengo q salir de la casa sin decir nada o mis hijos tienen derecho a quedarse y el irse??.
Necesito ayuda y orientación
María Luisa 19/09/2019 en 07:07 - Reply
Lamentamos mucho la situación que estás pasando con tus hijos actualmente.
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que lamentablemente si no existe un vínculo matrimonial, no existe la posibilidad de declarar la casa como bien familiar.
Ahora bien, tu cónyuge tiene la obligación de pagar alimentos por sus hijos si es que no viven con él, por lo tanto si es que no existe un monto fijado, te recomiendo iniciar el proceso lo antes posible, ya que solamente una vez que se fijen podrás exigir su pago. Esto, además de ser una ayuda económica para ti en cuanto a solventar sus gastos, es un derecho de ellos y una obligación ineludible del padre.
Es importante tener en cuenta que sus hijos podrían vivir en esa casa, pero con él, lo que significaría que tuviera el cuidado personal, y tu un régimen de relación directa y regular con ellos.
Victoria 05/04/2019 en 13:47 - Reply
Hola, mi consulta es la siguiente
Mis abuelos se separaron porque mi abuela abandonó la casa hace 20 años.
Dejándolo con tres hijos, actualmente quién vive en esa casa es mi Tío, el mejor de los hermanos.
Y hace poco apareció mi abuela exigiendo la parte de la casa que le corresponde al ser un bien común adquirido cuando estaban casados.
Que derecho tiene ella sobre la casa? , y que derecho tienen los hijos si hubiese una repartición?
Porque mi abuelo quería dejarle la casa a mi tío, pero por la demanda que hizo mi abuela, ya no pudo hacer eso.
María Luisa 07/04/2019 en 09:24 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que si es que tus abuelos no realizaron la separación de bienes ni se divorciaron, entonces efectivamente ella tiene determinados derechos sobre la propiedad, dependiendo del régimen conyugal que hayan pactado al momento de casarse.
En cuanto a los hijos, en caso del eventual fallecimiento de tu abuelo, a cada uno de ellos les corresponderá 1/5 de la propiedad, mientras que a tu abuela corresponderán 2/5 de la misma (y lo mismo ocurriría para tu abuelo, en caso de que ella fallezca primero).
En caso de que requieras la asesoría de un abogado, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Flor 18/03/2019 en 04:12 - Reply
hola, buenas noches, tengo una consulta, yo soy viuda y tengo 62 años, mi marido falleció en el 2016, pero tengo mi casa a mi nombre donde vivo yo con mi hijo discapacitado, tiene un 70% de discapacidad certificada, me angustia saber que mi hijo quede sin lugar para vivir, por lo cual es posible que otro de mis hijos (tengo 3), pueda solicitar la declaración del bien familiar?, agradecería mucho su respuesta u orientación ya que esta situación me deja en una constante y diaria preocupación. muchas gracias
María Luisa 21/03/2019 en 10:19 - Reply
Estimada Flor,
Gracias por participar de Derecho-Chile.
Respondiendo brevemente a tu consulta te comento que ya que tu cónyuge ha fallecido, la propiedad no podrá ser declarada como bien familiar, toda vez que el objetivo de esta institución es evitar que el cónyuge que no vive con el resto de la familia pueda vender la casa que alberga al otro cónyuge y a los hijos en común.
Por otra parte, si la propiedad está a tu nombre, entonces nadie podrá intervenir, sino hasta el momento te tu fallecimiento. En ese momento, la propiedad corresponderá en partes iguales a todos tus hijos.
La forma en la que podrías proteger a tu hijo discapacitado es mediante un testamento en el que, dependiendo de cual sea el total de tu patrimonio, podrías mejorar su posición disponiendo de la cuarta de mejoras y la cuarta de libre disposición.
En caso de que requieras de un presupuesto para la redacción del testamento, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
leonel contreras 08/01/2019 en 21:43 - Reply
consulta practica, bien familiar fue declarado un mes antes de sentencia de divorcio (año 2016), consta actualmente inscripción al margen como bien familiar provisorio. Cónyuge fallece en 2018 y se forma comunidad entre hijo heredero y conyuge divorciado. Ahora bien, si el cónyuge quiere ceder sus derechos a su hijo sobre el inmueble declarado bien familiar provisorio, y de esta manera el hijo quedar con el 100% del dominio del inmueble. Existe algun inconveniente? se debe desafectar el inmueble como bien familiar antes de ceder los derechos? algun eventual problema al inscribir en CBR?.
María Luisa 10/01/2019 en 19:40 - Reply
Estimado Leonel,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que siempre es necesario levantar cualquier tipo de prohibición para poder enajenar un bien raíz, por lo tanto, lo primero que deberías hacer es realizar el trámite de desafectación en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
En caso de que requieras de mayor asesoría, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Carol 29/11/2018 en 14:59 - Reply
Hola mi mama es dueña del terreno y se separo de mi papa por violencia intrafamiliar y estamos construyendo en el sitio y segun mi papa no se puede construir que nos va echar carabineros y bla bla que hay de cierto el tiene algun derecho
María Luisa 01/12/2018 en 22:24 - Reply
Estimada Carol,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que si tu madre es única propietaria del terreno, entonces pueden construir ahí sin que tu padre pueda interferir.
En caso de que requieras mayor asesoría, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de contacto.
Carolina 29/11/2018 en 00:47 - Reply
Me estoy separando de mi.marido y yo tengo una hija (madre soltera) no reconocida por su padre, solo por mi.
Con mi Marido que no es el padre Biologico de mi hija y que tampoco tiene sus apellidos..
Tenemos una Casa en conjunto donde yo aporte con un pie de varias uf.
Mi pregunta es, si yo la casa la puedo poner como bien familiar para asi yo quedarme con mi hija menor en la casa, quiero saber ai yo al poder quedarme pago el dividendo que es de mi marido o lo paga el.
Espero sus comentarios..de verdad necesito ayuda porque ya quiero terminar este tema y no equivocarme.
María Luisa 01/12/2018 en 12:17 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que la declaración de Bien Familiar tiene como objetivo la protección de la familia, cuando uno de los cónyuges vive en el hogar junto con los hijos comunes. Es por ello que, lamentablemente, esta figura no sería procedente en tu caso.
De todas maneras puedes buscar otras opciones, toda vez que tu también eres propietaria.
En caso de que necesites un abogado, te recomiendo completar gratuitamente el siguiente formulario de contacto..
Javier Frías 16/11/2018 en 15:28 - Reply
Mi consulta es la siguiente: 4 hermanos somos propietarios 25% c/u) de un departamento heredado de nuestra madre ( padre fallecido mucho antes). 3 somos partidarios de vender, el cuarto se opone. Al ser mayoría podemos obligarlo?
Uno de los 3 que estamos de acuerdo quiere comprarlo, podemos los otros 2 venderle cada uno nuestro 25%?
Abogada Isidora 19/11/2018 en 14:34 - Reply
Al ser los cuatro propietarios del departamento, cada uno es dueño de su cuota que corresponde a un 25%. Ustedes podrían vender su parte a su hermano, pero no pueden obligar al hermano que no quiere vender su parte, ya que el es dueño en un 100% de la parte que le corresponde a el.
El seguirá siendo dueño del 25%, por lo tanto seguirá existiendo una comunidad.
Juan Luis Ojeda Ojeda 24/09/2018 en 00:16 - Reply
Un matrimonio que tiene sólo una casa pueden venderla habiendo hijos menores de edad?
Abogada Isidora 24/09/2018 en 20:16 - Reply
Respecto a su consulta, le respondo brevemente:
Para el caso en que se encuentren casados bajo el régimen de sociedad conyugal: Un bien que pertenezca al haber de la sociedad conyugal (ya sea absoluto o relativo), puede venderse, independientemente de que se trate del único bien que tengan. El marido, como jefe de la sociedad conyugal, es quien administra los bienes de la sociedad. Sin embargo, para poder enajenar los bienes raíces sociales requiere de una autorización de la mujer. Dicha autorización debe ser específica y otorgada por escrito y en este caso en particular debe hacerse mediante escritura pública.
Para el caso en que se encuentren casados separados de bienes: Los cónyuges separados de bienes administran con plena independencia el uno del otro, los bienes que tenían antes del matrimonio y los que adquirieren durante éste, a cualquier título.
Para el caso en que el bien pertenezca al patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal: será necesario que la mujer que ha adquirido un bien bajo la protección del artículo 150 del Código Civil, sea quien enajene el bien.
Giorgio Iuvara 22/09/2018 en 17:05 - Reply
¿Se puede declarar un bien raíz como familiar cuando el cónyuge propietario se encuentre fallecido?
Abogada Isidora 25/09/2018 en 19:45 - Reply
Estimado Giorgio,
Un bien puede ser declarado como familiar solo en el contexto de un matrimonio. Es por esto que la legislación (artículo 141 y siguientes del Código Civil), siempre se refiere a los cónyuges. Es para la protección de la familia como institución. Si uno de los cónyuges falleció, quiere decir que el matrimonio ya no existe, y por lo tanto, ya no puede ser declarado como bien familiar el inmueble que señala.
Patricio 25/08/2018 en 19:08 - Reply
Patricio 25/08/2018
Hola mi consulta es que estoy casado legalmente con bienes separados ….tengo una hija de 19 años y viviamos en casa propia que está a nombre de mi esposa ….y bueno ella me avisó de maltrato por lo cual fui sacado por carabineros de mi hogar ….con orden de alejamiento ….desde el primer día mi hija vive conmigo de allegados ….esto ya hace un año un mes aprox ….mi pregunta es puedo aún declarar bien familiar la casa donde vivimos 18 años juntos para proteger a mi hija ….o hay un plazo para hacerlo ?
Abogada Isidora 26/08/2018 en 22:43 - Reply
No existe ningún plazo para declarar un bien como familiar. Solo se puede declarar como familiar el bien inmueble que sirva de residencia principal para la familia.
Un juez determinará si corresponde a esta calidad o no. Lo que le recomiendo es solicitarlo ahora, ya que la sola interposición de la solicitud, hará que el bien quede como bien familiar provisoriamente. Debe señalar que es la casa donde vivieron, independiente de que ahora no estén viviendo ahí. Lo que sí le puede jugar en contra es la denuncia por maltrato.
Para que le contacte directamente uno de nuestros abogados y le pueda ayudar, escríbanos a través del siguiente formulario de contacto.
Espero haber aclarado su consulta.
Paula Alday 20/08/2018 en 00:56 - Reply
Gracias por la posibilidad de aclarar dudas legales. Mi consulta es la siguiente. El 2015 me separé de hecho con cese de convivencia bajo el regimen de sociedad conyugal. En el matrimonio gestionamos la compra de una vivienda por medio de Leasing en la cual vivo con mis dos hijos menores de edad. Al momento de separarme la vivienda quedó con deudas pues él era el encargado (él está como cliente del banco) de cancelar los dividendos y este había dejado de pagar algunos… desde esa fecha he estado a punto de perder la vivienda por atrasos del dividendo ya que él se desligó del compromiso, lo cual le había propuesto cancelar a medias. Hace poco salvé por tercera vez de ir a juicio por la falta de pago de dividendos, cancelé la deuda bancaria adquiriendo otras para poder saldar esta.
Después de todas estas instancias que he pasado y aunque la vivienda esté con Leasing , puedo pedir que la vivienda pase a bien familiar?! Si es así, qué documentos y dónde me debo dirigir?!
De antemano gracias por la orientacion y ayuda.
Paula Alday.
Abogada Isidora 23/08/2018 en 23:02 - Reply
Como usted ya está separada de hecho, el juez va a tomarlo en consideración al momento de declarar el bien como familiar. De todas maneras puede intentarlo, siempre y cuando no haya solicitado el divorcio. Para que un bien sea declarado como bien familiar debe servir de residencia principal para la familia.
Ariel Amaro 19/08/2018 en 01:24 - Reply
Hola muy buenas tardes. Si ustedes me pudiesen orientar. Le cuento que me separé de hecho en marzo de 2012 , se hizo cese de convivencia y a la fecha estoy tramitando el divorcio unilateral. Yo tengo una casa que compré siendo soltero, que no entra en la sociedad conyugal, mi ex mujer solicito colocar la casa como bien familiar ya que vive ahi mi hija y ella y asi se hizo ante un tribunal. El tema es que ella ya no vive ahi hace aprox. Un año y no me quiere devolver la casa, mi consulta es la siguiente ¿puedo pedir la desafectación del inmueble mientras se tramita el divorcio (dentro del mismo)teniendo pruebas que acreditan que la casa ya no sirve como guarnición para mi hija y mi conyuge?. O al momento del divorcio se hace automatico la desafectación ? Atento a sus comentarios gracias
María Luisa 22/08/2018 en 20:41 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que el objetivo que tiene la declaración de bien familiar es proteger la propiedad que pertenece a uno (o ambos) cónyuges y sirve de hogar para el otro cónyuge y los hijos en común.
Por este motivo, una vez que deja de cumplir su función, es decir los hijos en común ya no viven ahí, puedes pedir desde ese momento la desafectación, con las pruebas correspondientes.
Arturo Chandia 31/07/2018 en 04:24 - Reply
Me casé el año 2012 y me separé de hecho de mi señora el año 2015. No tuvimos hijos en común. Ella se fue del departamento que vivíamos en conjunto y yo le permití vivir en una casa que tengo en otra ciudad por 3 años mientras se arreglaba su situación financiera. De todos modos, esa casa yo también la uso para guardar cosas y arrendar piezas. ¿es posible que ella pueda declarar bien familiar esa propiedad? ¿me puede cambiar las llaves de las puertas de ingreso? ¿es posible que le impida a una arrendataria el ingreso a la pieza arrendada?
Es posible que le solicite que deje de vivir ahí por haber comenzado a molestarme y además de llevar a otro hombre a dormir con ella en la habitación que ocupa?
Abogada Isidora 31/07/2018 en 15:58 - Reply
Estimado Arturo,
No creo posible que pueda ser declarado como bien familiar, ya que es un requisito esencial de esta institución jurídica, que sirva de residencia principal de la familia. Así lo dispone el artículo 141 del Código Civil: El inmueble de propiedad de cualquiera de los cónyuges que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que la guarnecen, podrán ser declarados bienes familiares.
Por esta misma razón, usted tiene pleno derecho de uso de la casa y también de habitación. La casa es de usted, y ella solo tiene permiso para vivir ahí porque así se lo ha permitido, pero tiene derecho sobre ella.
Maria Jose Silva 28/07/2018 en 21:23 - Reply
Mi situacion es la siguiente…estoy casada con bienes en comun…me separe y mi marido dejo de pagar la casa que esta a su nombre…trate de hacer algo y no pude porque esta a su nombre…tengo dos hijos menores de edad y con discapacidad …yo trabajo y estudio y no.me alcanza para arrendar …no se que hacer estoy desesperada porque nos dejara en la calle…
Abogada Isidora 30/07/2018 en 17:40 - Reply
Como aún se encuentra casada, puede solicitar que la casa se declare como bien familiar, ya que aún sirve de residencia principal para la familia.
El fundamento de esta institución jurídica es darle protección a la familia, y en este caso, privilegia donde residen sus dos hijos.
Lo anterior se encuentra en el artículo 149 del Código Civil, el que también señala que una vez que se interpone la demanda para declarar un bien como familiar, ese será considerado como tal, provisoriamente, durante el transcurso del juicio.
Daniel Soto 22/07/2018 en 18:56 - Reply
Hola, mi consulta es la siguiente, no estoy casado ni acuerdo de vida en pareja y tengo 2 hijas con mi ex pareja. quien vive en mi casa con mis hijas. Puede ella declarar bien familiar la propiedad?
Abogada Isidora 25/07/2018 en 18:46 - Reply
Para poder declarar un bien como familiar, es requisito que se encuentre casado, ya que el artículo 147 del Código Civil señala que es “Durante el matrimonio el juez podrá constituir, prudencialmente, a favor del cónyuge no propietario, derechos de usufructo, uso o habitación sobre los bienes familiares. En la constitución de esos derechos y en la fijación del plazo que les pone término, el juez tomará especialmente en cuenta el interés de los hijos, cuando los haya, y las fuerzas patrimoniales de los cónyuges.”
Rodrigo arevalo 19/07/2018 en 13:46 - Reply
Hola, quien y donde se realiza una desafectacion de un bien familiar? En este caso es una vivienda. Saludos cordiales.
Abogada Isidora 22/07/2018 en 20:39 - Reply
Para desafectar un bien familiar, se puede hacer por tres vías: por común acuerdo de los cónyuges a través de una escritura pública; por resolución judicial (en caso de que la vivienda no sirva de residencia principal para la familia; o bien, por enajenación voluntaria o forzada de un bien familiar.
Fernando hernandez 17/07/2018 en 20:07 - Reply
Tengo un problema muy complicado…hace un año atras sufri de una estafa muy grande en la cual tube que hacerme cargo de las letras.. pague hasta dond pude..pero ya en realidad se me hace muy dificil cancelar un monto tan alto…
Yo tengo mi casa por la cual cancelo dividendo normal hasta el dia de hoy… mi pregunta es como ya me estan notificando por no pago de letras de la estafa, puedo pasar mi casa a un bien comun familiar y asi no me la puedan embargar….o si hago en bien comun familiar igual me la puden embargar…
Me interesa mucho saber ya que tengo 3 hijos y no los puedo dejar sin un techo
Abogada Isidora 20/07/2018 en 20:51 - Reply
El hecho de que un casa sea establecida como bien familiar, no le da un carácter de inembargabilidad. Solo le da el beneficio de excusión al cónyuge beneficiado. Esto es útil en caso de que uno de los cónyuges tiene una deuda, y el otro no, este puede solicitar que el bien se declare como familiar. En caso de embargo, deberá notificarse al cónyuge no propietario.
Cristina 17/07/2018 en 19:29 - Reply
Estoy separada de hecho hace 6 meses, el departamento en el que vivo con nuestro hijo es de mi marido y estamos casados con separación de bienes. Mi consulta es, si al declarar el departamento como bien familiar, puedo hacer uso también del estacionamiento, ya que actualmente el padre de mi hijo no me permite usarlo porque tiene guardado el auto de su primo.
Abogada Isidora 19/07/2018 en 20:55 - Reply
El bien que se declara como familiar, le da la protección al bien mismo, a los bienes que la guarecen (es decir, los bienes que están dentro de la casa), y a los derechos que recaen sobre la casa.
A veces los estacionamientos son parte del bien inmueble, constan en la misma inscripción, pero a veces es parte de una inscripción separada. Por lo tanto, sería difícil considerarla como un todo. Distinto sería en caso de una casa con estacionamiento, ya que es parte de la casa.
Antonio 09/07/2018 en 14:19 - Reply
Buenos días, mi problema es el siguiente: mi esposa se fue de la casa, en la que somos allegados por temas laborales míos. Tenemos una casa que compramos a medias, pero está a nombre de ella. Ella se fue a vivir con su actual pareja y me enteré que va arrendar la casa que ambos compramos, pero solo para ella recibir el dinero del arriendo. Yo me quedé con mis 2 hijos (24 y 17 años) y ella no paga pensión por el más pequeño. ¿Qué debo hacer en este caso? No estamos divorciados ni nada. ¿Se puede pedir que ella venda la casa, y pedir que la mitad del valor sea para nuestros hijos?
Francisca Ramírez 10/07/2018 en 02:41 - Reply
Respecto a sus consultas:
1ro Usted no puede obligar a vender, si puede exigir la separación de bienes pero si la casa es de ella, tampoco es una alternativa además del hecho de que estén casados con separación de bienes.
2do Respecto a la pensión alimenticia, claramente se puede exigir para ambos hijos puesto que la edad para solicitarla es hasta los 28 años, si está estudiando, por otro lado usted podría solicitar un divorcio con compensación económica si está haciéndose cargo del cuidado de sus hijos, pero es un tema de medios de prueba que debe aportar.
Sin perjuicio de lo indicado, le recomiendo completar con todos los antecedentes que pueda aportar de su situación, el formulario que aparece marcando el siguiente link, con el fin de que uno de nuestros abogados tome contacto con usted, entregándole un presupuesto gratuito.
Eli 06/07/2018 en 22:06 - Reply
Buenas tardes. El año pasado el tribunal de familia declaro bien familiar la casa en la que vivo con mis hijos. La pensión alimenticia la disminuyeron porque la casa está como bien familiar. La casa está pagada completamente. A quien le corresponde pagar las contribuciones de la propiedad??
María Luisa 09/07/2018 en 21:21 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que la declaración de bien familiar consiste en una prohibición de enajenar para el propietario del bien raíz que sirve de residencia principal para la familia, pero no significa que cambie la titularidad (sigue siendo el dueño).
Según ordena la normativa del Servicio de Impuestos Internos, la responsabilidad del pago del impuesto territorial o contribuciones es del dueño de la propiedad, así que en este caso será el padre de tus hijos quien tenga esa obligación, en caso de que la sentencia que declara la propiedad como bien familiar no diga lo contrario.
Alfonso 29/06/2018 en 00:19 - Reply
La casa está a nombre mío y tenemos un hijo en común. Estamos casados con separación de bienes. Pese a que ella me abandonó hace 1 año con mi hijo, logró conseguir que mi casa fuera declarada bien familiar argumentado que la eché por la fuerza. Desde entonces ella arrienda un departamento y le pago mensualmente una pensión de alimentos , pero ahora dice que puede exigirme que venda la casa o la arriende y obtener una parte de estos ingresos reclamando derecho de usufructo. Es eso cierto ? Por otra parte si fuera verdad que la eché por la fuerza, aplica la interpretación de bien familiar cuando tiene ella su propia residencia hace ya un año?
Francisca Ramírez 01/07/2018 en 03:10 - Reply
Respecto a su consulta, le indico que la declaración de bien familiar por principio es respecto al bien que es la residencia habitual de la familia, por lo que en su caso podría corresponder solicitar el alzamiento, además la exigencia de vender o arrendar parece claramente abusiva y sin fundamento pero se necesita tener a la vista mayores antecedentes para dar una primer comentario más preciso, por último no tiene relevancia el hecho de que usted haya o no ejercido violencia contra su cónyuge.
Sin perjuicio de lo indicado, le recomiendo completar con todos los antecedentes que pueda aportar de su situación, el formulario que aparece marcando el siguiente link, con el fin de que uno de nuestros abogados tome contacto con usted.
Esteban Vidal 25/06/2018 en 15:47 - Reply
Buenos días, mi esposo y yo queremos vender una casa que actualmante está afectada como bien familiar, ya que estamos iniciando la tramitación de divorcio. Está listo el comprador y queremos firmar lo antes posible, es posible firmar con esa clausula, si los vendedores están de acuerdo??? y como debe indicar la esscritura de venta?
María Luisa 27/06/2018 en 20:48 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que efectivamente la propiedad puede venderse, siempre y cuando en la escritura de compraventa comparezca el cónyuge en favor del cual fue decretado el gravamen.
En caso de que requieras asesoría con la redacción de dicha escritura, te recomiendo solicitar un presupuesto gratuito a través del siguiente Formulario de Contacto.
Esteban 18/07/2019 en 13:03 - Reply
Hola amigos, gracias por el artículo. Quisiera saber si una propiedad, que está a nombre del cónyuge que no vive en la propiedad, es declarada como bien familiar, pero está está con un crédito hipotecario (en teoría no es propiedad absoluta del cónyuge) . Se puede declarar como bien familiar igual ? El banco puede quitar la propiedad?
María Luisa 21/07/2019 en 20:26 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que efectivamente la propiedad que es de propiedad del cónyuge que no vive con los hijos en común y que sirve de residencia principal para aquellos puede ser declarada como bien familiar aunque esté gravada con una hipoteca en favor del banco que ha otorgado el crédito, y en este caso el banco también participa de la subinscripción de la prohibición de enajenar. En este sentido, más allá de la deuda, lo relevante es que la propiedad está inscrita a nombre de ese cónyuge y forma parte de su patrimonio.
Ahora bien, en cuanto a los derechos que el banco tiene como acreedor de esa propiedad en virtud del crédito hipotecario otorgado, el artículo N° 147 del Código Civil, en su inciso tercero, señala que: “La constitución de los mencionados derechos sobre los bienes familiares no perjudicará a los acreedores que el cónyuge propietario tenía a la fecha de su constitución, ni aprovechará a los acreedores que el cónyuge no propietario tuviere en cualquier momento”. Por lo tanto, el banco podrá hacer efectivos sus derechos sin perjuicio de este gravamen.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de mayor asesoría, invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Felix 24/06/2018 en 04:20 - Reply
Hola buenas noches, estoy en un juicio de simulacion el cual esta pronto entrando a la estapa probatoria, queda aproximadamente un año para que el juicio termine, en el evento que pierda el juicio y mi propiedad vuelva a mi patrimonio podria declararlo bien familiar para protegerlo del embargo que el demandante quiere ya que perdi un juicio anterior de indemizacion por daños en construccion y habian colocado una medida precautoria, me dijeron que debia primero hacer cese de convivencia y despues mi ex conyuge demandar por bien famiiar para ella y mis hijos
Francisca Ramírez 27/06/2018 en 20:56 - Reply
Estimado Felix,
Respecto a su consulta, le indico que la declaración de bien familiar no impide el embargo, solo obliga al acreedor a ejecutar los demás bienes del deudor antes que el bien familiar.
Para cualquier otra consulta no dude en escribirnos, saludos cordiales
Felipe 08/05/2018 en 23:42 - Reply
Saludos mi consulta es la siguiente, me casé con separación de bienes y compre un casa, puedo declarar la casa como bien familiar si actualmente estoy divorciandome de mi mujer? Ella vive en ella con mis 2 hijos, o al perder la calidad de cónyuge no podría hacer el trámite?
Abogada Isidora 11/05/2018 en 16:35 - Reply
Creo poco probable que se puede declarar como bien familiar la casa que servía de residencia principal para la familia, ya que esta institución es un protección para la familia y el Código Civil lo entiende bajo el concepto de matrimonio, ya que se refiere siempre a “los cónyuges” y “durante el matrimonio”.
jaime arce 29/04/2018 en 04:33 - Reply
Hola,q buen dato si lo hubiera sabido antes ,hoy estoy pasando por uno de mis peores momentos de mi vida ,soy aval de un arriendo de un local comercial q ocupaba mi hija ella dejo de pagar por nuchos motivos y el dueño la demando a pasado el tiempo y hoy el juicio termino y mi casa a sido embargada el 10 abril 2018 en el conservador de biene raices por una deuda de mas de 10 millones de pesos. estoy desesperado ,nunca nadie me dijo q mi casa podría quedar en riesgo de perderla y q podía irse a remate y q mi familia y yo quedáramos en la calle por una deuda q no es mia..Mi pregunta es después de ser inscrita en el conservador cuanto tiempo pasa en q se valla a remate ?? y donde puedo ver si ya salio designada fecha de remate ya que todos los días veo la causa en poder judicial y no sale nada .He tratado de contactar al demandante y no quiere llegar a un acuerdo ,Puede el tribunal obligarlo a pactar cuotas ?? ojala puedan responder mis dudas .
Agradecido Jaime A.
Francisca Ramírez 30/04/2018 en 20:52 - Reply
Estimado Jaime,
Lamentamos su situación y esperando ser un aporte a su pronta solución le puedo indicar que el momento del remate en un juicio, en general, depende de las gestiones del demandante. Sin embargo usted también puede hacer presentaciones que pueden retardar el proceso, pero no existe un plazo legal sino que depende, vuelvo a repetir, de la diligencia del demandante cumpliendo con los requisitos legales de publicación de bases de remate, entre otros.
Respecto a su segunda consulta, le puedo indicar que no se puede obligar al demandante a recibir el pago en cuotas, pero obviamente todo lo que usted consigne en la cuenta del tribunal será descontado, una vez que se haga la liquidación de lo adeudado del pago total de la deuda, lo que en su caso no sé si es relevante ya que entiendo que lo que usted necesita es no perder su casa.
Sin perjuicio de lo indicado, le recomiendo completar con todos los antecedentes que pueda aportar de su situación (número de causa, monto de la deuda, etc), el siguiente formulario de contacto, con el fin de que uno de nuestros abogados tome contacto con usted.
Isabel zamorano 11/04/2018 en 15:43 - Reply
Muchas gracias por tener la posibilidad de consultar. Es posible declarar bien familiar una propiedad cuando está a nombre de una sociedad anónima en donde cónyuge es accionista ( dueño) o es necesario las escrituras de la sociedad? Se puede demostrar con la escritura de pensión alimenticia en donde se estipula el lugar Habitacional.
En donde se hace el trámite exactamente.
Muchas gracias por la ay Da
María Luisa 13/04/2018 en 21:16 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que efectivamente puede solicitarse la declaración de bien familiar de una propiedad que está a nombre de una sociedad, siempre y cuando este sea el hogar de los hijos en común.
El trámite se realiza en el Tribunal de Familia correspondiente, instancia en la que se deberá comprobar la participación del cónyuge en dicha sociedad, entre otras cosas.
victor 07/04/2018 en 20:09 - Reply
Hola mi duda es la siguiente estoy casado sin hijos en común con mi señora actual
Si nos llegamos a separar ella puede declarar la casa que está a mi nombre como bien familiar?
Ella no posee propiedades a su nombre si un hijo de su primer matrimonio de 13 años
Abogada Isidora 09/04/2018 en 02:31 - Reply
Estimado Víctor,
Mientras ustedes se encuentren legalmente casados, la casa corresponde a la sociedad conyugal. Es por este motivo que si puede ser declarada como bien familiar. Esta institución jurídica busca darle una protección a la familia y por esto la casa que se declara es aquella que sirve como residencia principal de la familia. Si es que ella llega a solicitar a un tribunal que se declare como bien familiar, usted deberá solicitar la desafectación del bien como familiar solo en caso de que no sirva de residencia principal de la familia.
Es importante tener presente que la sola interposición de la demanda dejará el bien en carácter de familiar en carácter de provisorio.
Si es que ustedes se llegaran a separa no será posible obtener la declaración del bien como familiar.
nancy 06/04/2018 en 18:29 - Reply
hola,tengo una pregunta,tengo una casa y un hijo.,y mi pareja tb tiene un hijo,al casarme con bienes comunes,si mi marido muere,su hijo podria heredar parte de mi casa, gracias
María Luisa 08/04/2018 en 21:23 - Reply
Estimada Nancy,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que pueden darse dos situaciones distintas:
En caso de que tu cónyuge muriera antes que tu, entonces a su hijo no le corresponde nada de tu propiedad.
En caso de que tu murieras antes que él, entonces el heredaría esa propiedad junto a tu hijo, y por tanto si después el muere, su patrimonio (incluyendo el porcentaje de tu propiedad) lo heredarían sus dos hijos en igual porcentaje.
PATRICIA 02/04/2018 en 02:09 - Reply
hoña soy madre soltera puedo declarar bien familiar la casa que vivo con mis hijos, la propiedad es mia.
Abogada Isidora 05/04/2018 en 16:39 - Reply
Para que un bien sea declarado como familiar, es necesario que exista matrimonio, ya que la ley así lo señala en su artículo 141 del Código Civil y siguientes. El artículo señala: “El inmueble de propiedad de cualquiera de los cónyuges que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que la guarnecen, podrán ser declarados bienes familiares y se regirán por las normas de éste párrafo, cualquiera que sea el régimen de bienes del matrimonio”.
El objetivo de esta institución jurídica es proteger a la familia para que no quede sin un lugar donde vivir.
pancha 13/03/2018 en 18:27 - Reply
yo estoy casada en sociedad conyugal hace 20 años con mi ex marido y no nos hemos divorciado solo separacion de hecho, pero el hizo abandono de hogar voluntario por infidelidad hace un año tres meses,esta pagando pension de alimentos a mi hija que es mayor de edad pero esta en la universidad,con mi hija vivimos en la casa que compramos en el matrimonio pero que aùn se sigue pagando dividendo el cùal lo esta cancelando mi ex marido y la vivienda esta a nombre de él.yo comenze a hacer el tramite para declarar la casa bien familiar y tenemos audiencia en abril,mi consulta es…con estos antecedentes el juez deberìa dar la resolucion a mi favor o la podrìa negar,tengo alguna posibilidad de perder el juicio con estos antecedentes ya que él es quien paga el dividendo y pension de alimentos pero se fue con otra persona y yo no tengo otro lugar donde vivir.tengo miedo de presentarme en la audiencia y que me nieguen ese derecho.estoy haciendo el tramite a traves del CAJ de mi comuna pero nose si estare bien orientada de parte de ellos,agradeceria su respuesta.
paula 19/03/2018 en 16:47 - Reply
Hola abogados…yo hace un año tres meses me separe de hecho ya que mi exmarido me era infiel y se fue de la casa a vivir con su amante,yo estoy haciendo el tràmite para declarar como bien familiar la casa que compramos dentro del matrimonio (estamos casados en sociedad conyugal) ya que vivo sola con mi hija de 20 años y no tenemos otro lugar donde vivir. Mi pregunta es si tengo alguna posibilidad de que el juez me niegue declarar la vivienda como bien familiar ,si influye en que mi ex siga pagando el dividendo estando viviendo yo y mi hija en la casa ya que no tenemos donde irnos y él decidio seguir pagando el dividendo porque la casa esta a nombre de él,ademàs paga pension de alimentos a mi hija a traves de mediacion porque ella estudia.quisiera saber ya que estoy haciendo el tràmite a traves del caj de mi comuna y nose si estare bien orientada. Tambien queria saber si hay alguna posibilidad de no presentarme en la audiencia y que solo me represente los abogados ya que me da miedo porque varias veces su actual pareja se a encontrado conmigo y me agrede verbalmente y a traves del telefono.
Francisca Ramírez 23/03/2018 en 00:56 - Reply
Respecto a su consulta, le indico que no debería haber inconveniente en que se declarara como bien familiar el inmueble, pero obviamente habría que conocer lo expuesto por el demandado para darle una respuesta más concreta.
Debe tener en cuenta que en la CAJ no tienen tiempo ni recursos para demandar pretensiones que no tienen posibilidades de que sean acogidas, así que debe estar tranquila.
Respecto a no presentarse a la audiencia, debe consultar al abogado CAJ que la representa porque sucede que los abogados no se presentan a la audiencia sino asiste el representado,
Francisca Ramírez 20/03/2018 en 00:48 - Reply
Estimada Pancha,
Respecto a su consulta, le indico que no debería haber inconveniente en que se declarara como bien familiar el inmueble, pero obviamente habría que conocer lo expuesto por el demandado para darle una respuesta más concreta. Debe tener en cuenta que en la CAJ no tienen tiempo ni recursos para demandar pretensiones que no tienen posibilidades de que sean acogidas, así que debe estar tranquila.
Elizabeth 13/03/2018 en 17:32 - Reply
yo estoy comprando una propiedad a un señor q actualmente la casa tiene una deuda con lising inmobiliario el problema es q el es casado en sociedad conyugal pero su esposa ni el jamás an vivido en esta casa y ahora el necesita la firma de ella para vender y ella no hay como encontrarla ya q están separados de hecho hay algo que pueda hacer para hacer la venta de esta casa
Camila Rizik 14/03/2018 en 14:48 - Reply
Estimada Elizabeth,
Efectivamente, se puede realizar un procedimiento judicial, para que sea el juez a nombre de la cónyuge quien preste el consentimiento para que pueda ocurrir la venta del inmueble, siempre y cuando se den los requisitos para ello.
Para que uno de nuestros abogados pueda darte un presupuesto gratuito, escríbenos a través del siguiente formulario de contacto.
Rodrigo 26/02/2018 en 14:32 - Reply
Buenos días. Mi consulta es si los herederos del cónyuge propietario (hijos fuera del matrimonio) de un inmueble declarado bien familiar están obligados a respetarlo si el inmueble (después de su muerte) sigue siendo residencia principal de la familia (viuda e hijos matrimoniales). Gracias.
Abogado D-CL 26/02/2018 en 15:24 - Reply
Siempre que esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces la declaración de bien familiar, se deberá respetar.
Ellos podrían hacer las gestiones para que deje de ser bien familiar, pero eso sería otro tema.
Para que te contacte uno de nuestros abogados, escríbenos a través del siguiente formulario de contacto.
Mariela Bustos 22/02/2018 en 13:28 - Reply
Buenos días : el padre de mis hijos tiene una deuda de 17 millones por concepto de pensiones alimenticias, es heredero universal de su madre (ella anuló su matrimonio y es hijo único)y solo tiene la posesión efectiva aceptada en el registro civil… puedo rematar esos derechos o bienes inmuebles para el pago de la deuda????
Abogado D-CL 22/02/2018 en 14:06 - Reply
Efectivamente podrías iniciar el procedimiento de cobro judicial para obtener el pago de las pensiones adeudadas, de no verificarse el pago podrías embargar sus bienes e incluso sacarlos a remate.
Patricia 11/02/2018 en 22:53 - Reply
Hace dos años hice él tramite para cese de.convivencia, me gustaría que la casa donde vivo con mis dos hijos declararla bien familiar..es eso posible sin tener que pedir autorización de mi ex marido..si es así como y que documentos necesitaría para hacerlo..gracias
Abogado D-CL 12/02/2018 en 01:36 - Reply
Para declarar el inmueble como bien familiar se debe tramitar un procedimiento judicial ante el tribunal de familia y solicitar que se declare como bien familiar el inmueble donde viven, con lo cual no se podrá vender o arrendar el inmueble sin tu autorización.
Francisco 05/02/2018 en 01:54 - Reply
Hola, agradesco por su orientacion en el tema la pregunta es la siguiente mi tia tiene su casa por bien familiar y su marido fallecio ahora quiere venderla pero las hijas no la dejan vender por que esta por bien familiar y ellas venderan cuando ellas quieran recibiendo parte de la venta.
Que corresponde en este caso las niñas tienen derechos del inmueble que esta a nombre del difunto padre , a su vez como podria hacer la madre para poder vender el inmueble
Abogada Isidora 07/02/2018 en 21:08 - Reply
De acuerdo al artículo 145 del Código Civil: “Los cónyuges, de común acuerdo, podrán desafectar un bien familiar. Si la declaración se refiere a un inmueble, deberá constar en escritura pública anotada al margen de la inscripción respectiva.
El cónyuge propietario podrá pedir al juez la desafectación de un bien familiar, fundado en que no está actualmente destinado a los fines que indica el artículo 141, lo que deberá probar. En este caso, el juez procederá en la forma establecida en el inciso segundo del artículo 141.
Igual regla se aplicará si el matrimonio se ha declarado nulo, o ha terminado por muerte de uno de los cónyuges o por divorcio. En tales casos, el propietario del bien familiar o cualquiera de sus causahabientes deberá formular al juez la petición correspondiente.”
Todo esto quiere decir que si las niñas o la madre quieren vender el inmueble que está declarado como bien familiar, deben desafectarlo a dicha condición, y para ello, deben formular una petición al Juez.
Para que le contacte directamente uno de nuestros abogados y le ayude con la solicitud de desafectación del bien familiar, escríbanos a través del siguiente formulario de contacto.
Odette 29/01/2018 en 19:10 - Reply
Hola, estoy casada con separacion de bienes, la casa la compramos entre los dos (ambos dueños y con deuda), me tuve que separar por violencia intrafamiliar y alcoholismos de mi esposo. Declarare la casa como bien familiar. la duda es si me la pueden embargar por las deudas impagas de él, ( o las mias)
Abogada Isidora 31/01/2018 en 21:38 - Reply
Estimada Odette,
El artículo 148 del Código Civil, señala lo siguiente:
“Los cónyuges reconvenidos gozan del beneficio de excusión. En consecuencia, cualquiera de ellos podrá exigir que antes de proceder contra los bienes familiares se persiga el crédito en otros bienes del deudor. Las disposiciones del Título XXXVI del Libro Cuarto sobre la fianza se aplicarán al ejercicio de la excusión a que se refiere este artículo, en cuanto corresponda.
Cada vez que en virtud de una acción ejecutiva deducida por un tercero acreedor, se disponga el embargo de algún bien familiar de propiedad del cónyuge deudor, el juez dispondrá se notifique personalmente el mandamiento correspondiente al cónyuge no propietario. Esta notificación no afectará los derechos y acciones del cónyuge no propietario sobre dichos bienes.”
Esto quiere decir que si le cobran ejecutivamente las deudas propias a su marido, usted tiene el derecho de exigir que primero embarguen los bienes que son propios de él. Lo mismo se aplica para usted, si es que fueran a embargarle la casa por deudas suyas.
Para que le contacte directamente uno de nuestros abogados y la pueda asesorar directamente, escríbanos en el siguiente link.
Nicolas 19/01/2018 en 03:19 - Reply
Mi casa se declaro bien familiar , puede vivir otra persona que no es de mi familia en la casa ( suegra ).
Abogada Isidora 21/01/2018 en 20:33 - Reply
La finalidad de declarar un bien inmueble como bien familiar, consiste en la protección de la familia, y la imposibilidad de disponer del bien sin la autorización del cónyuge no propietario.
Así lo dispone el artículo 142 del Código Civil: “No se podrán enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar, los bienes familiares, sino con la autorización del cónyuge no propietario. La misma limitación regirá para la celebración de contratos de arrendamiento, comodato o cualesquiera otros que concedan derechos personales de uso o de goce sobre algún bien familiar.
La autorización a que se refiere este artículo deberá ser específica y otorgada por escrito, o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso.”
Sin embargo, esta protección no alcanza a regular a las personas que viven en la casa.
Camilo 15/01/2018 en 18:18 - Reply
estoy casado con separación de bienes, me sacaron de mi propia casa (está a mi nombre, yo la compré) por maltrato psicológico, esta no ha sido declarada bien familiar, ¿si se me presenta la oportunidad de venta, lo puedo hacer mientras mi señora aún viva en la casa?
Abogado D-CL 16/01/2018 en 08:13 - Reply
Sí, perfectamente podrías vender tu casa en la situación que comentas.
Para que te contacte uno de nuestros abogados y te pueda ayudar, escríbenos en este link.
Ester 08/01/2018 en 23:03 - Reply
Hola, mis padres estan casados legalmente y separados solo de palabra. Ambos obtuvieron su casa propia dentro del matrimonio (casados con bienes comunes). Si embargo mi.padre cedió sus derechos del inmueble(50%) a personas extrañas sin consentimiento de mi madre, y solo redactó un documento manuscrito aun no legalizado ante notario, la pregunta es, puede mi padre ceder su derecho sin la autorizacion de mi madre?
Abogada Isidora 10/01/2018 en 19:08 - Reply
Estimada Ester,
Dicho documento manuscrito no tiene valor alguno, ya que para ceder sus derechos en el bien familiar, necesita de autorización del cónyuge. El artículo 142 del Código Civil establece que: “No se podrán enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar, los bienes familiares, sino con la autorización del cónyuge no propietario. La misma limitación regirá para la celebración de contratos de arrendamiento, comodato o cualesquiera otros que concedan derechos personales de uso o de goce sobre algún bien familiar.”
Ramón Barrera 11/11/2017 en 20:02 - Reply
Fui casado en sociedad conyugal, de común acuerdo con mi ex-esposa declaramos Bien Familiar el Dpto. donde viviamos y se quedo ella con nuestros dos hijos, hace 5 años que se divorcio de mi unilateralmente y el Dpto. lo tiene arrendado hacen 7 años se niega a realizar la particion de bienes. Cosulta ¿esta cometiendo algun delito o falta al arrendar un “Bien familiar que está a nombre mio?, ¿que acciones puedo iniciar?, muchas gracias.
Abogado D-CL 14/11/2017 en 02:33 - Reply
Podría evaluarse tu caso particular desde el punto de vista de haber terminado el matrimonio, solicitando que se ponga fin a la calidad de bien familiar, lo que te permitirá recuperar el inmueble.
Podrían existir otras alternativas más rápidas, escríbenos a este link para que uno de nuestros abogados te contacte.
jocelyn Alburquenque 06/11/2017 en 22:26 - Reply
buenas tardes. Es posible poner una casa como patrimonio familiar sin el consentimiento de uno de los cónyuges? Mi madre hizo abandono de hogar por su cuenta hace 16 años, y ahora quiere vender la casa donde vivo con mi hermana y padre. Agradecería una respuesta, saludos cordiales.
Camila Rizik 08/11/2017 en 14:49 - Reply
Estimada Jocelyn,
Respecto a tu consulta, en principio, se podría solicitar la declaración judicial de bien familiar, en el caso que tu padre sea el cónyuge no propietario, ya que en el caso que comentas tu madre quiere vender dicha propiedad.
Para poder guiarte de mejor manera, completa por favor el siguiente formulario y uno de nuestro abogados se pondrá en contacto contigo.
Barbara marchant 27/10/2017 en 04:23 - Reply
Es necesario estar casados para solicitar bien familiar ??? Tengo 10 años. De convivencia. Estamos separados ya que el me echo de la casa. Y es obvio que tengo yo anmis hijos
Abogada Isidora 29/10/2017 en 21:27 - Reply
Estimada Bárbara,
Si, es necesario que estén casado, ya que la ley habla de “cónyuges” y de “matrimonio”.
El artículo 141 del Código Civil señala que: “El inmueble de propiedad de cualquiera de los cónyuges que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que la guarnecen, podrán ser declarados bienes familiares y se regirán por las normas de este párrafo, cualquiera sea el régimen de bienes del matrimonio.”
Cinthia garate 25/10/2017 en 19:29 - Reply
Para desafectar un bien familiar por muerte de uno de los conyuges, se debe realizar en el tribunal o directamente en el conservador con el certificado de matrimonio, defuncion y posesion efectiva inscrita.
Camila Rizik 26/10/2017 en 00:16 - Reply
Estimada Cinthia,
En el caso que comentas, es necesaria la declaración judicial de desafectación, cuando se acredite que el bien familiar ya no cumple la finalidad que permitió la afectación.
Para eso puede escribirnos en el siguiente formulario y uno de nuestros abogados te contactará a la brevedad.
Jorge 28/02/2019 en 14:42 - Reply
Hola, una casa puede declararse como bien familiar por la parte de, la madre que no vive en el hogar pero en el si vive el padre y sus hijos con sus respectivas familias (los hijos ya son adultos) pero el padre que vive en el hogar quiere desalojar a los hijos, el matrimonio está casado sin separación de bienes.
Abogada Isidora 06/03/2019 en 15:20 - Reply
Gracias por contactar Derecho-Chile.
Respecto a su pregunta, le comento que el bien familiar como institución jurídica, tiene una función primordial que es darle protección a la familia. Sobre esto, es que el juez para poder declarar un bien como familiar, debe determinar que el bien sirve de residencia principal para la familia.
La jurisprudencia de la Corte Suprema (sentencia de 4 de mayo de 2016, Rol 11514-2015), ha señalado que “el inmueble de uno de los cónyuges sirve de residencia principal de la familia pese a la separación de los cónyuges cuando está ocupado por uno de ellos y los hijos comunes, aunque sea solo uno, lo que ocurre en la especie, sin que sea indispensable que [dicho inmueble] haya sido el mismo que la familia ocupó durante el desarrollo de la vida común”.
En este sentido, sí es posible que sea declarado como bien familiar.
Si quiere que uno de nuestros abogados lo contacte, escríbanos por interno a través del siguiente formulario de contacto.
Trinidad 19/10/2017 en 14:26 - Reply
Buenos días. Me separe este año, la casa familiar esta a nombre de mi marido y solicite declaración de bien familiar de la propiedad, en la que habitamos mi hijo de 16 años y yo. Mi hija estudia en otra ciudad. Tengo las siguientes preguntas:
1.-Si mi hija estudia en otra ciudad, también se puede considerar que esta casa es su lugar de residencia?
2.-Depende de la cantidad de personas que reciden en la casa que se declare si o no bien familiar?
3.-si mi hijo de 16 años se va a estudiar al cumplir 18 años a otra ciudad, puede mantenerse la declaración de bien familiar?
Abogada Isidora 21/10/2017 en 21:35 - Reply
Estimada Trinidad,
La ley señala que debe servir de residencia principal de la familia. Será una consideración del tribunal estimar si lo sigue siendo. Por ejemplo, si usted acredita que no obstante su hija estudie en otra ciudad, viaja a la casa los fin de semana. Por mientras, su hijo sigue viviendo en la casa, y debería seguirse considerando bien familiar.
Para que la casa ya no tenga esta calidad, debe desafectarse como bien familiar ante el tribunal.
Maribel 06/10/2017 en 19:24 - Reply
Buenas tardes ,mi consulta es la siguiente ,tengo la casa como bien familiar, mis hijos menores de edad,vivo en un pueblo cordillerano.Mi consulta es la siguiente puedo yo arrendar la casa que tengo como bien familiar (en el pueblo )para poder irme a vivir a la ciudad;( para asi poder así arrendar una casa en la cuidad.).
Abogada Isidora 08/10/2017 en 21:49 - Reply
Estimada Maribel,
Requiere necesariamente autorización del cónyuge. De acuerdo al artículo 142 del Código Civil: “No se podrán enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar, los bienes familiares, sino con la autorización del cónyuge no propietario. La misma limitación regirá para la celebración de contratos de arrendamiento, comodato o cualesquiera otros que concedan derechos personales de uso o de goce sobre algún bien familiar.
zendo 29/08/2017 en 07:37 - Reply
hola, si pago dividendos por una propiedad que se declara bien familiar estos dividendos y contribuciones se consideran dentro de los alimentos del menor?
Abogada Isidora 01/09/2017 en 16:50 - Reply
Estimado Zendo,
El tribunal de familia podría determinar por concepto de “vivienda”, que se considere como un ítem en el cálculo de la pensión de alimentos, más aún si el menor vive en dicha propiedad.
Cristobal 28/08/2017 en 18:14 - Reply
Hola estimado, en su opinión, una vez declarado el divorcio, se puede pedir la desafectación del bien familiar por el hecho del divorcio?? O prevalece la condición de seguir siendo la residencia principal de la familia el hecho relevante? Gracias.
Abogada Isidora 30/08/2017 en 17:04 - Reply
Estimado Cristóbal,
Una vez que se decreta el divorcio, el bien familiar pierde su calidad como tal.
La ley busca la protección de la familia, pero se refiere en esta materia a cónyuge en todo momento. Lo anterior, se establece en el artículo 145 del Código Civil: “Los cónyuges, de común acuerdo, podrán desafectar un bien familiar.
Si la declaración se refiere a un inmueble, deberá constar en escritura pública anotada al margen de la inscripción respectiva.
cesar mella 21/08/2017 en 15:41 - Reply
buenas muy interesante esta paguina . mi consulta es la siguiente se puede dejar sin efecto un patrimonio familar si mi ex esta viviendo en mi departamento con su nueva parejapor que el patrimonio famiar es para mis hijos hasta que cumplan su mayoria de edad .espero su respuesta gracias
Abogada Isidora 23/08/2017 en 15:51 - Reply
Estimado Cesar,
De conformidad al artículo 147 del Código Civil, “Durante el matrimonio el juez podrá constituir, prudencialmente, a favor del cónyuge no propietario, derechos de usufructo, uso o habitación sobre los bienes familiares. En la constitución de esos derechos y en la fijación del plazo que les pone término, el juez tomará especialmente en cuenta el interés de los hijos, cuando los haya, y las fuerzas patrimoniales de los cónyuges.
El tribunal podrá, en estos casos, fijar otras obligaciones o modalidades si así pareciere equitativo.
La declaración judicial a que se refiere el inciso anterior servirá como título para todos los efectos legales.
La constitución de los mencionados derechos sobre bienes familiares no perjudicará a los acreedores que el cónyuge propietario tenía a la fecha de su constitución, ni aprovechará a los acreedores que el cónyuge no propietario tuviere en cualquier momento.
Esto debe solicitarlo al juez como se indica.
Bernardita Zavala 30/07/2017 en 14:41 - Reply
Buenos días, un bien ya declarado “Bien familiar” (2014) siendo los propietarios por partes iguales, un ex matrimonio (divorciados). Pueden rematar esta propiedad por deudas de una ex empresa que ya ninguno pertenece, pero ambos fueron avales como personas naturales? Muchas gracias por su respuesta.
Francisca Ramírez 01/08/2017 en 00:10 - Reply
Estimada Bernardita,
Respecto a su consulta, le puedo indicar que en términos generales la declaración de bien familiar implica que los acreedores tendrán que ejecutar otros bienes del deudor antes que ese bien.
En su caso, según lo expone, siendo el deudor otra persona se tardaría más aún en llegar a la instancia de rematar dicho bien.
Le recomiendo comunicarse por interno para darnos más detalles y ser contactado por uno de nuestros abogados, a través del siguiente formulario de contacto.
Angelica 11/07/2017 en 13:54 - Reply
Hola quisiera preguntar al ser declarada un bien familiar un inmueble puede ser embargado por deudas de otra persona que vive también en el….y otra cosa la inscripción de declaración de bien familiar la hace directamente el Tribunal o debe ir uno personalmente al conservador. Gracias.
Francisca Ramírez 13/07/2017 en 23:54 - Reply
Respecto a su consulta, le indico que no puede embargarse un inmueble por deudas que no sean del dueño o propietario del mismo (si podrían embargarse muebles que están en ese inmueble) esté o no declarado como bien familiar y si está declarado como bien familiar eso obliga a los acreedores del dueño del inmueble a forzar el pago de las deudas ejecutando otros bienes del deudor antes que ese inmueble.
Le recomiendo comunicarse por interno para darnos más detalles de su situación, de manera de orientarla mejor, siendo contactada por uno de nuestros abogados, a través del siguiente formulario de contacto.
Angelica 11/07/2017 en 13:51 - Reply
Abogado Pablo 24/07/2017 en 08:30 - Reply
Gracias Angélica por su comentario!
Amalia Ortiz de Zarate Fernandez 29/05/2017 en 12:55 - Reply
Quisiera consultar sobre los derechos de usufructo personal que el cónyuge q habita el bien familiar.
Me explico. Si yo habito el bien familiar, puedo tener invitados de cualquier naturaleza sin consultar o pedir aprobación previa de mi cónyuge?
Cristian Ferrada 31/05/2017 en 14:16 - Reply
Estimada Amalia,
La respuesta en principio es sí, ya que la única limitación que establece la ley dice relación con que la enajenación de dicha propiedad, que requiere las autorizaciones del cónyuge propietario.
Pero para efectos cotidianos usted puede invitar a las personas que estime conveniente, dado que no constituyen actos de enajenación ni otorgan derechos sobre terceros.
Para que te contacte uno de nuestros abogados y te pueda ayudar, escríbenos a través del siguiente formulario.
Gloria Herreros 29/04/2017 en 20:36 - Reply
Hola, quisiera consultar cómo se puede averiguar si una casa ha sido declarada bien familiar. Gracias
Abogado D-CL 30/04/2017 en 12:41 - Reply
Eso lo puedes averiguar en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente en que se encuentra inscrita la casa.
Para que un abogado de nuestro equipo pueda aclarar tus dudas, escríbenos a este link.
Jorge Perez 28/04/2017 en 14:42 - Reply
En mi caso tengo 2 propiedades, mi cónyuge puede declarar bien familiar uno de los dos o pueden ser ambos? en este caso mis hijos viven en 1 de ellos junto a mi cónyuge, mi régimen es separación de bienes.
Abogado D-CL 30/04/2017 en 12:51 - Reply
Podrían solicitar la declaración de bien familiar del inmueble que sirve de vivienda de la familia, solo respecto de ese inmueble.
Para que te contacte un abogado de nuestro equipo, escríbenos a este link.
claudia 17/04/2017 en 22:05 - Reply
hola una consulta, si el inmueble se encuentra en usufructo se puede de igual modo declararlo bien familiar?
Abogado Derecho-Chile 21/04/2017 en 03:35 - Reply
Estimada Claudia,
De cumplirse los requisitos, es plenamente posible. Son instituciones distintas y abarcan diferentes ámbitos.
Lorena 14/04/2019 en 20:04 - Reply
Buenos tardes una consulta mi pareja se separo hace mas de 10 años de LA cual quedo una hija Ellos tenia
In apartamento el dual su exconpañera le sedio por las deudas eso quedo en una escritura de liquidacion de sociedad conyugal y adjudicasion mi consulta es q ahora aparece la hija y me exije q venda el departamento porq segun ella me pertenece eso es posible gracias por responder mis dudas
María Luisa 16/04/2019 en 18:13 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que si es que se realizó la liquidación de la sociedad conyugal y en ella se estipuló que el departamento es de propiedad de tu pareja, entonces puede disponer de este libremente y no tiene obligación de enajenarlo.
Ahora bien, hay dos cosas muy importantes a considerar en relación con la hija de tu pareja:
En primer lugar, la liquidación de la sociedad conyugal no afecta en nada la obligación de pagar alimentos, por lo tanto si es que su hija está exigiendo la venta de la propiedad puede ser porque existen alimentos adeudados, y vendiendo se podría regularizar la deuda. Como pareja y para estar tranquila con esta situación, te recomiendo poner atención a este tema, solamente en el caso de que existan deudas.
En segundo lugar, la hija de tu pareja es heredera de ese departamento, por lo tanto tendrá el derecho a éste en caso de que él falleciera. Si es que en este momento no existen otros hijos, ella heredaría el 100% de la propiedad.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de la asesoría de alguno de nuestros abogados te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Rodrigo Cerda 04/04/2017 en 20:59 - Reply
Con la existencia del pacto de union civil, los convivientes con hijos en comun al separarse y la madre viviendo sola con las hijas en la casa. La vivienda en este caso ¿es un bien familiar? ¿puede el papa de las niñas y propietario de la casa hechar a la madre?. Y si la madre ¿tiene alguna proteccion legal en este caso?
Abogado D-CL 05/04/2017 en 00:58 - Reply
Para ser declarado bien familiar el inmueble destinado a vivienda familiar, se requiere que el tribunal de familia así lo decrete, a solicitud de alguna de las partes.
Alexander 22/03/2017 en 22:55 - Reply
Mi consulta es la siguiente, es posible declarar como bien familiar la casa que está a mi nombre y aún queda pagar un año de dividendos, me parece que no sería el dueño legal hasta pagar todos los dividendos y obtener el alzamiento de la deuda de parte del banco. Muchas gracias por su gentil respuesta.
Atte Alexander
Abogado D-CL 23/03/2017 en 13:36 - Reply
Podría declararse, judicialmente, como bien familiar, para lo cual se debe realizar un juicio en que lo soliciten los beneficiarios de esta declaración. Para que te contacte uno de nuestros abogados, escríbenos a este link.
Luisa Varela 07/02/2017 en 19:12 - Reply
Don Pablo buenas tardes, he llegado hasta su web buscando desesperadamente información, respecto del tema de bien familiar. Lo he leído y es claro lo que dice, sin embargo aún quiero preguntar: ¿ sólo los matrimonios pueden optar a esta modalidad de bien familiar?. Mi caso yo conviví con el padre de mis dos hijos (16 y 11 años) por 15 años, hace 3 nos separamos, terminó la relación sentimental; yo soy dueña de la casa en donde vivo con mis dos hijos, pero él tiene el usufructo. Ahora me demandó para que le devuelva sus derechos, en los que menciona ocupar y que yo la entregue. No tengo donde mas vivir, destaco además que nunca hicimos tramites de pension alimenticia porque él sólo paga el colegio, el convenio fue que yo viviera en mi casa y e´l no pagará nada. Disculpe si me extendí, sólo saber a través de su gentil respuesta si habrá un resquicio legal al cual pueda recurrir???.
agradecida de su tiempo y respuesta, le saluda
Luisa Varela
Abogado Derecho-Chile 10/02/2017 en 16:04 - Reply
Lamentablemente la Ley solo reconoce a los matrimonios la posibilidad de declarar un bien familiar, cuestión que a nuestro parecer debiese ser modificada para ajustarse a la nueva realidad social.
Evelyn Mac Donald 07/02/2017 en 02:06 - Reply
Hola, al dejar de habitar el inmueble declarado patrimonio familiar, que trámite se debe realizar para hacer levantamiento de esta medida?? Un documento firmado ante notario permite por ambas partes que declaren que ya no se utiliza como vivienda del menor , es suficiente??.
Abogado Derecho-Chile 09/03/2017 en 23:30 - Reply
Efectivamente en el caso de contar con la voluntad de ambas partes, es posible realizar la desafectación del bien familiar a través de escritura pública (Escritura de desafectación de bien familiar) la cual debe ser posteriormente subinscrita en el Conservador de Bienes Raíces, para el alzamiento de los gravámenes que pesan sobre la propiedad.
Si requiere de la asesoría de nuestros abogados en esta materia, la invitamos a completar el siguiente formulario de contacto..
Ginna 12/01/2017 en 22:13 - Reply
Los bienes familiares, pueden ser embargados si uno de los cónyuges, tiene algún problema judicial, ejemplo el dueño es demandado por el pago de una deuda…le pueden embargar la casa si está es declarada bien familiar ??
Abogado Derecho-Chile 10/03/2017 en 00:15 - Reply
Efectivamente un bien familiar puede ser embargado, puesto que la designación del bien como familiar, no perjudica a los acreedores anteriores a dicha designación, de lo contrario se habilitaría a los cónyuges a coludirse, y realizar la designación de bien familiar para eludir el cumplimiento de sus obligaciones.
Irene guajardo 10/01/2017 en 02:25 - Reply
Buenas noches. Somos un matrimonio y mi esposo adquirió la casa donde vivimos cuando estaba.soltero. Por cosas de la vida el me fue infiel y nos sacó de la casa. Al tiempo volvimos Y bueno nos gustaría por un tema de seguridad pasar la casa a un bien familiar.
Mosé como.hacerlo estamos de acuerdo los.dos.
Puedo hacerlo en una notaría????le.agradecería me ayudarán con información.
Abogado Derecho-Chile 14/01/2017 en 20:50 - Reply
Estimada Irene,
Para obtener la declaración de un inmueble como bien familiar, se debe iniciar un procedimiento ante el Tribunal de Familia competente, se les citará a ambos a una audiencia para fijar el objeto del juicio, y posteriormente de estar ambos de acuerdo pueden rendir la prueba de forma inmediata para que así se dicte sentencia por parte del juez.
Cecilia 09/11/2016 en 02:08 - Reply
Hola mi consulta yo quiero aser eso de los bienes porque mi ex tiene una deuda en un banco y le pueden embargar la casa o muebles …entonces esta bien que yo me acoja a esta ley ?? ojala me pueda ayudar Muchas gracias
Abogado Derecho-Chile 14/11/2016 en 14:46 - Reply
La declaración de bien familiar tiene como objeto prohibir o restringir la celebración de actos o contratos en el inmueble, es decir venderlo, arrendarlo, etc. Sin embargo un bien declarado como familiar es perfectamente embargable, y no se puede eludir el cumplimiento de una obligación a través de esta institución.
Griset cortes 01/11/2016 en 22:05 - Reply
Hola tengo un problema.. Me gustaría hacer una conulta mi conyuge estamos con sese de convivencia en el cual tenemos una propiedad en comun… Y un hijo de 8 años de la cual el me echa y ostiga para hacer abandono del inmueble me podria orientar por favor gracias
Abogado Derecho-CL 04/11/2016 en 23:39 - Reply
Estimada Griset,
Si están con cese de convivencia en en teoría no deberían estar viviendo juntos, que es el fundamento del cese de la convivencia, ahora si usted se refiere a que no lo dejan ir a ver a su hijo, le recomiendo ejercer su derecho de relación directa y regular (visitas), por medio de una demanda, a fin de que sea el tribunal quien sale los días, horas y lugar en que deben verificarse las visitas, lugar que podría ser la casa donde vive el menor.
Para que le contacte uno de nuestros abogados y le pueda ayudar, escríbanos por interno a través del siguiente formulario.
victor contreras 31/08/2016 en 22:41 - Reply
Mi consulta es: mis hermanos y yo heredamos un terreno y en el construimos casas para todos, sin hacer un loteo, estamos en comunidad hereditaria. La casa en que habita mi familia, mi cónyuge la puede declara como bien familiar, porque de lo que leí sólo se podría si esta fuera parte de una sociedad.
Abogado Derecho-Chile 04/09/2016 en 23:01 - Reply
Estimado Victor,
En esta materia, existen fallos de nuestra Excelentísima Corte Suprema, los cuales señalan que no son bienes familiares aquellos de los cuales es dueño uno de los cónyuges en conjunto con terceros, en este caso, con el resto de la comunidad hereditaria, por lo que no cabría lugar a la declaración de bien familiar.
Si requiere de la asesoría de nuestros abogados en esta materia, lo invitamos a completar el siguiente formulario de contacto.
Modelo de Constitución de bien familiar. - Derecho-Chile 23/02/2016 en 16:22 - Reply
[…] ley N° 19.335 de 1994 incorporó la institución de los bienes familiares. La cual es una medida de protección a la familia, que ha sido establecida con el objeto de […]
Contrato Compraventa de vehículo usado, Modelo. 23/02/2016 en 16:01 - Reply
[…] ley N° 19.335 de 1994 incorporó la institución de los bienes familiares. Estamos frente a una medida de protección de la familia que ha sido establecido con el objeto de […]
María Ramos 18/02/2015 en 13:59 - Reply
Por lo que he leido, sólo se puede declarar bien familiar l vivienda que sirve de residencia a la familia. La consulta es si yo compro un inmueble para arrendar, y por otro lado, con la renta arriendo un inmueble para vivir, ese inmueble del que soy propietaria puede o no ser declarado bien familiar. Muchas gracias por la atención.
Abogado Pablo 08/05/2015 en 00:38 - Reply
Para responder me voy apoyar en el texto de la ley. De acuerdo al inciso 1° del artículo 141 del Código Civil en el cual se señala que, “el inmueble de propiedad de ambos cónyuges o de alguno de ellos, que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que guarnecen el hogar, podrán ser declarados bienes familiares y se regirán, entonces, por las normas de este párrafo, cualquiera que sea el régimen de bienes del matrimonio”.
De esta lectura se desprende que para que se constituyan los bienes familiares, es necesario:
a) que el inmueble sea de propiedad de ambos cónyuges o de uno de ellos, y
b) debe servir de residencia principal de la familia.
Cumplidos estos requisitos, el inmueble mismo y los muebles que lo guarnecen podrán ser declarados bienes familiares y no otros.
Espero poderle haber ayudado a resolver su duda.
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