Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9597
Timestamp: 2020-05-26 21:35:14+00:00
Document Index: 37823269

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 6', 'art. 50', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 50', 'art. 26']

Sąd Najwyższy o rachunkowości wspólnot | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Polecane Artykuły (finanse)
Jak informuje portal Prawo.pl, koszty związane z odbiorem i zagospodarowaniem odpadów pochodzących z miejsc izolacji są bardzo wysokie. Gminy i firmy za to odpowiedzialne nie są gotowe do nowych wytycznych w sprawie postępowania ze śmieciami w pandemii.
Rozmowa z Aleksandrem Mrozkiem, Dyrektorem Generalnym Local Network.
Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością małżonków, każdy z nich powinien otrzymać odrębnie decyzję podatkową na nieruchomość, wchodzącą w skład majątku małżeńskiego. Jako współwłaściciele, którym decyzję doręczono, ponoszą również solidarną...
Sąd Najwyższy o rachunkowości wspólnot
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 3/2017 | 13.04.2017
Za rachunkowość wspólnoty mieszkaniowej, prawidłowość prowadzenia ewidencji rachunkowej, przechowywanie danych oraz sprawozdawczość finansową odpowiada z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa.
Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej »
Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za rachunkowość »
Podstawa prawna rachunkowości wspólnot mieszkaniowych według prawa i orzecznictwa »
Rachunkowość we wspólnotach »
Wspólnota może wystawiać faktury na media »
Po raz pierwszy Sąd Najwyższy w wyroku z listopada 2016 roku wyjaśnił podstawy prawne obowiązku stosowania przez wspólnoty mieszkaniowe ustawy o rachunkowości. W poprzednim okresie wyjaśniano tę kwestię jedynie w orzecznictwie sądów administracyjnych, w tym NSA, w związku z przepisami art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. U podstaw wyroku legła analiza działania wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej i jej kompetencji.
W uzasadnieniach sądowych pojawia się wyjaśnienie (art. 6 ustawy o własności lokali – UWL), że wspólnota mieszkaniowa pojmowana jest z jednej strony jako ogół właścicieli lokali ją tworzących. Jest to podejście majątkowe i właścicielskie w związku z prawem współwłasności nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali jest prawem służebnym do prawa głównego i jego częścią składową w zw. z art. 50 k.c.
Według wyroku SN z 24 listopada 2010 r., II CSK 267/10, nieruchomością wspólną w rozumieniu UWL są pozostałe po wyodrębnieniu lokali części budynku i urządzenia, które nie służą do użytku właścicieli lokali, a także grunt, na którym posadowiony jest budynek (art. 3 ust. 2 UWL). Nieruchomość wspólna ma więc określony zakres przestrzenny, więzi prawne określa zaś art. 3 ust. 1 ustawy, stanowiąc, że udział właściciela wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej, obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3, jest prawem związanym z własnością lokalu.
Jako całość zatem nieruchomość wspólna jest stosunkiem prawnym współwłasności, a udział właściciela w tej współwłasności, wobec brzmienia art. 50 k.c., ma status części składowej nieruchomości lokalowej.
Z powyższego wynika, że odrębna własność lokalu, powstała i istniejąca zgodnie z przepisami ustawy, jest prawem głównym, nieruchomość wspólna jest zaś prawem niesamodzielnym, a jej funkcja w stosunku do prawa głównego jest służebna.
Wspólnota mieszkaniowa jako zarządca z mocy prawa
Z drugiej strony wspólnota mieszkaniowa:
to podmiot gospodarki narodowej i podatnik działający pod swoim NIP, REGON,
to zarządca nieruchomości wspólnej sprawujący z mocy prawa zarząd nieruchomością wspólną; w takim zakresie wspólnota ta jest odrębna w sensie prawnym i kompetencyjnym od właścicieli lokali ją tworzących;
to także podmiot występujący w stosunkach zewnętrznych, wtedy gdy chodzi o czynności prawne związane z zarządem nieruchomością wspólną, i w takim zakresie wspólnota mieszkaniowa jest odrębna w sensie prawnym i kompetencyjnym od właścicieli lokali ją tworzących;
wspólnota mieszkaniowa, jako podmiot działający pod swoim NIP i REGON, to również
- nabywca towarów i usług w zakresie niezbędnym do utrzymania nieruchomości wspólnej;
- sprzedawca towarów i usług, gdy chodzi o czynności sprzedaży w rozumieniu kodeksu cywilnego i ustawy o podatku od towarów i usług, np. wynajmu ściany na cele reklamowe albo odsprzedaży mediów do lokali właścicieli;
jako podmiot sprawujący z mocy prawa zarząd nieruchomością wspólną, wspólnota – to także „zarządca obiektu budowlanego” w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, ponoszący odpowiedzialność za utrzymanie bezpieczeństwa użytkowania i innych czynności dotyczących obiektów budowlanych nieruchomości;
jest to również „inwestor” w rozumieniu Prawa budowlanego i strona w postępowaniach prowadzonych m.in. przez organ administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.
Wspólnota mieszkaniowa, jako zarządca z mocy prawa, jest:
podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych,
ewentualnie opłaty skarbowej, w zakresie dotyczącym zarządu nieruchomością wspólną
i jako podatnik zobowiązany z mocy prawa podatkowego do prowadzenia wymaganych ewidencji rachunkowych niezbędnych do ustalania zobowiązań podatkowych – w tym zakresie limitowana jest przepisami różnych ustaw.
Za swoje zobowiązania wobec organów podatkowych odpowiada całym majątkiem (art. 26 ordynacji podatkowej).
Jest także wierzycielem domagającym się zapłaty należności od właścicieli lokali z tytułu:
- należnych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
- z tytułu mediów odsprzedanych do lokali,
- zwrotu wydatków na opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Przy tym wspólnota jako wierzyciel ma prawo dochodzić swoich należności w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym, także wobec właścicieli lokali na warunkach UWL. Jest więc dysponentem swoich wierzytelności i wykazuje je w rozrachunkach oraz w sprawozdaniu finansowym.
Według orzecznictwa „wierzytelność obejmująca niezapłacone zaliczki (na pokrycie kosztów zarządu) nie wygasa z chwilą zatwierdzenia sprawozdania finansowego za dany rok, ani nie przekształca się w wierzytelność równą rzeczywiście poniesionym w danym roku kosztom zarządu. Należy do majątku wspólnoty i może być dochodzona przez nią na drodze sądowej” (por. wyrok SA w Warszawie z 25 listopada 2011 r., sygn. I ACa 542/11).
Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot działający pod swoim NIP i REGON jest stroną umowy o rachunek bankowy, posiadaczem i dysponentem tychże rachunków i zgromadzonych na nich środków. Pamiętajmy, że środki pieniężne zgromadzone przez wspólnotę na rachunkach bankowych stanowią jej majątek finansowy, nawet wtedy, gdyby doszło do zatwierdzenia sprawozdania finansowego (por. uchwała Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2007 r., sygn. III CZP 65/07, oraz pozostałe orzecznictwo SN).
Według prawa i orzecznictwa w skład majątku wspólnoty mieszkaniowej jako zarządcy nieruchomości wspólnej z mocy prawa mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną.
Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot sprawujący z mocy prawa zarząd odpowiada za swoje zobowiązania finansowe w stosunkach zewnętrznych i wewnętrznych wobec właścicieli lokali, np. w związku z rozrachunkami, ale nie może odpowiadać za zobowiązania osób trzecich.
Czytaj też: Wątpliwe zadłużenie właściciela lokalu >>>
Darmowy dostęp na 30 dni - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś 30 dniowy dostęp, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą).
Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 3/2017 Zobacz spis treści ≫
rachunkowość |
ustawa o rachunkowości |
zdolność prawna wspólnoty
#GorącaLinia – czy balkon jest nieruchomością wspólną?
#GorącaLinia – czy wykonawca może naliczyć kary umowne?
Stan piaskownicy a bakterie COLI
#GorącaLinia – hala garażowa a powierzchnia użytkowa budynku
#GorącaLinia – forma zarządu wspólnotą
#GorącaLinia – zakłócające ciszę remonty w czasie pandemii
Wyświetleń: 12047|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 7785|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 11514|Ocena: 1.0
Wyświetleń: 9542|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 9169|Ocena: 5.8