Source: http://www.xn--kndigungsschreiben-m6b.de/k%C3%BCndigungsschreiben-wegen-mietr%C3%BCckstand
Timestamp: 2016-10-23 20:20:36
Document Index: 206411706

Matched Legal Cases: ['§ 543', '§ 543', '§ 573', '§ 545', '§ 569', '§ 573', '§ 573', '§ 574', '§ 574']

Kündigungsschreiben wegen Mietrückstand | Kündigungsschreiben
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Durch Arbeitslosigkeit oder aus sonstigen finanziellen Engpässen kann ein Mieter schnell in die Situation kommen, seine Miete nicht mehr zahlen zu können. Hier ist seitens des
Mieters äußerste Wachsamkeit geboten. Der Vermieter hat nämlich das Recht, das Mietverhältnis außerordentlich fristlos zu kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung von 2 Monatsmieten im Rückstand ist oder über mehrere Monate mit einem Betrag, der 2 Monatsmieten entspricht, in Verzug geraten ist.
Hierzu zählt nicht nur die Grundmiete, sondern auch die im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten. Der Gesetzgeber hat dies in § 543 Abs. 2 Nr. 3 zugunsten des Vermieters geregelt. Besonderheiten bei neueren Mietverträgen
Änderungen des Mietrechts ermöglichen es bei Mietverträgen die ab dem 1. Mai 2013 abgeschlossen wurden den Mieter schon kündigen wenn er mit der Zahlung seiner Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten (kalt) in Verzug geraten ist. Eine Abmahnung ist in diesem Sonderfall nicht mehr erforderlich. Ebenfalls kann der Vermieter bei säumigen Zahlern verlangen, dass die Mietzahlungen auf einem Sonderkonto hinterlegt werden. Wird dem nicht Folge geleistet eine Kündigung möglich.
Welche Punkte müssen im Kündigungsschreiben wegen ausstehenden Mietzahlungen stehen?
Der Vermieter muss im Falle der fristlosen Kündigung in seinem Kündigungsschreiben folgendes beachten:
Im Kündigungsschreiben muss die Formulierung als Grund für die Kündigung „Zahlungsverzug" angegeben sein
weiterhin muss der Gesamtbetrag der rückständigen Miete beziffert sein.
Wenn der Vermieter diese beiden wichtigen Punkte beim Schreiben seiner Kündigung nicht beachtet, ist die Kündigung unwirksam. »Einfach mit dem Kündigungsschreibengenerator für den Mietvertrag bei Mietrückstand erstellen...
Vermieter GmbH
Fristlose Kündigung der Wohnung Musterallee 11, 2 Stock re. wegen Zahlungsverzug
Sehr geehrte Frau Maria Mustermann, hiermit kündige(n) ich/wir das Mietverhältnis für Ihre Wohnung in ... gemäß § 543 Abs. 2, da Sie trotz Mahnung(en) vom ….. mit 2 Mietzahlungen in Höhe von …… in Verzug sind. (Hilfsweise kündige(n) ich/wir das Mietverhältnis gemäß § 573 BGB fristgerecht zum ..............)
Der aufgelaufene Mietrückstand errechnet sich wie folgt: ……
Wichtig:Das Kündigungsschreiben sollte als Einschreiben-Rückschein versandt werden oder besser per Gerichtsvollzieher zugestellt werden.
Im Falle der Kündigung durch eine Hausverwaltung oder eines Rechtsanwalts ist dem Kündigungsschreiben unbedingt eine legitimierende Vollmacht beizufügen. Eine vorherige Abmahnung des Vermieters ist nicht erforderlich. Der Vermieter sollte explizit darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis gemäß § 545 BGB nicht fortgesetzt wird. Allerdings steht dem Mieter nach § 569 Abs. 3 Ziff.2) BGB das Recht zu, im Falle einer Räumungsklage innerhalb von 2 Monaten die rückständigen Mieten zu zahlen. Diese nachträgliche Zahlung führt dazu, dass die fristlose Kündigung unwirksam wird. Diese „Heilungsmöglichkeit" kann ein Mieter allerdings nur einmal innerhalb von 2 Jahren in Anspruch nehmen. Falls der Mieter ständig mit Mieten im Rückstand ist, kann der Vermieter zusammen mit der fristlosen Kündigung auch eine fristgemäße Kündigung wegen ständiger Verletzung der Mieterpflichten nach § 573 BGB aussprechen. Dann ist mit der Zahlung der beiden rückständigen Mieten zwar die fristlose Kündigung aufgehoben, aber das Mietverhältnis endet dann auf jeden Fall mit einer Frist von 3 bis 9 Monaten entsprechend den Vereinbarungen im Mietvertrag. Hier könnte zusätzlich im Kündigungsschreiben folgendermaßen formuliert werden"
„Hilfsweise kündige(n) ich/wir das Mietverhältnis gemäß § 573 BGB fristgerecht zum ..............". Allerdings hat der Mieter in diesem Fall gemäß § 574 BGB die Möglichkeit, der Kündigung aus sozialen Erwägungen zu widersprechen. Der Widerspruch muss spätestens gemäß § 574 b) 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses in schriftlicher Form eingelegt werden. + Kündigungsschreiben
Kündigungsschreiben bei Mietrückstand