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Timestamp: 2019-08-21 20:35:57
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Matched Legal Cases: ['artículo 16', 'artículo 15', 'artículo 4', 'Artículo 1', 'artículo 2', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'artículo 16', 'artículo 15', 'Artículo 4', 'artículo 4', 'artículo 15', 'artículo 10', 'artículo 9', 'artículo 9', 'artículo 41', 'artículo 26', 'artículo 104', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'artículo 4', 'artículo 4', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'artículo 9', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 8']

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· Numeración de Recibos de Expensas
· Datos del Administrador con membrete
· Datos del consorcio
· Sueldos detallados de los empleados
· Datos de los proveedores en los gastos
· Detalles de pasivo total, activo, ingresos y egresos
DISPOSICIÓN N.° 1494/DGDYPC/14
La Ley N° 941, modificada por las Leyes N° 3.254 y N° 3.291, el Decreto reglamentario
N° 551/10, la Disposición N° 856/DGDYPC/2014 y N° 1.187/DGDYPC/2014, y
Que con fecha 3 de Abril de 2014 se sancionó la Disposición Nº 856/DGDYPC/14, por
medio de la cual se aprobó el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo
Que, asimismo, por la citada Disposición se estableció que los Administradores de
Consorcios deberán realizar la liquidación de expensas de los consorcios que
Que, también se dispuso que los Administradores de Consorcio deberán enviar a los
copropietarios las liquidaciones de expensas, efectuadas conforme al Modelo Único de
Liquidación de Expensas, a través de los siguientes medios: a) Adjunto a un correo
electrónico, o; b) Incrustado en un correo electrónico en formato HTML, o; c)
Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes en
el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este caso deberá ser enviado,
al momento de su generación, un correo electrónico comunicando su emisión con el
vínculo correspondiente, o; d) Cualquier otro medio digital;
Que, asimismo, los Administradores de Consorcios deberán extender recibos de pago
de expensas conforme al Modelo Único aprobado por la Disposición;
Que el art. 12 de la Disposición Nº 856/DGDYPC/14 establece que a “partir de los
sesenta (60) días de la publicación en el Boletín Oficial de la presente, los
Administradores de Consorcios deberán adecuar la liquidación de expensas, la
emisión de los recibos de pago de expensas y el envío de comprobantes
respaldatorios de pago a lo previsto en los artículos precedentes“;
Que la Disposición 1.187/2014 prorrogó por sesenta (60) días corridos a contar desde
el 06 de Junio de 2014, el plazo a partir del cual, los Administradores de Consorcios
deberán cumplir con la Disposición N° 856/DGDYPC/14;
Nº4447 - 29/07/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 102Que la experiencia adquirida en la implementación del modelo propuesto impulsó una
adecuación del Formulario de Liquidación de Expensas y de Recibo de pago de
expensas, que deben reemplazar los modelos existentes;
Que este rediseño mantiene las premisas y funcionalidades de aquel previsto en la
Disposición Nº 856/DGDYPC/2014, por lo que cabe remitirse a la misma en relación a
la necesidad de su implementación;
Que, asimismo, la instauración de este nuevo Modelo Único requiere la adaptación de
los sistemas de gestión de liquidación actuales que utilizan los Administradores de
Que en este sentido resulta necesaria una nueva prorroga del plazo a partir del cual
los administradores de consorcios deberán cumplir con la implementación del nuevo
modelo único de liquidación de expensas y el nuevo modelo único de recibo de pago
de expensas, bajo apercibimiento de ser pasibles de las sanciones dispuestas en el
artículo 16 de la ley 941, toda vez que su incumplimiento enmarca en las previsiones
del artículo 15 inc. d) de la mentada ley;
Que esta Dirección General resulta competente para dictar la presente, en virtud de lo
dispuesto en el artículo 4° del Decreto N° 551/10, el cual designa a la Dirección
General de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la
Ley N° 941 -texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291- quedando facultada para dictar
las normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicación del
citado régimen legal y su reglamentación.
Artículo 1°.- Modifíquese el artículo 2° de la Disposición Nº 856/DGDYPC/2014 y
apruébese en su lugar el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo Único
de Recibo de Pago de Expensas que como Anexos I (IF-2014-09041009-DGDYPC) y
II (IF-2014- 09041025-DGDYPC) forman parte integrante de la presente Disposición.
Artículo 2º.- Prorróguese por sesenta (60) días corridos a contar desde el 05 de
Agosto de 2014, el plazo a partir del cual, los Administradores de Consorcios deberán
cumplir con la Disposición N° 856/ DGDYPC/14.
Artículo 3°.- Los administradores de consorcio de Propiedad Horizontal que no den
cumplimiento a las obligaciones que surgen de la Disposición N° 856/ DGDYPC/14 y
sus modificatorias, serán pasibles de las sanciones establecidas en el artículo 16° de
la Ley N° 941 por infracción al artículo 15 Inc. d de la misma Ley.
Artículo 4°.- Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y
para su conocimiento y demás efectos, comuníquese a la Secretaría de Gestión
Comunal y Atención Ciudadana. Aoun
DISPOSICIÓN N.° 856/DGDYPC/14
La Constitución Nacional, la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la
Ley Nacional N° 25.675, la Ley N° 941, modificada por las Leyes N° 3.254 y N° 3.291,
el Decreto reglamentario N° 551/10, la Disposición 2.450/DGDYPC/2013 y,
2.450/DGDYPC/13, por medio de la cual se aprobaron las pautas y condiciones
generales que debía contener el modelo único digital de liquidación de expensas,
como así también, la información que debía constar en el formato impreso;
Que a efectos de unificar las pautas y los criterios dispuestos en la normativa vigente,
corresponde aprobar modelos únicos para la confección de las liquidaciones de
expensas y recibos de pagos, que cuenten con la información legalmente requerida, lo
que permitirá facilitar la tarea de los administradores de consorcios, como así también,
su control por parte de los copropietarios coadyuvando a una mayor transparencia;
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 156
CONSIDERANDO: Que para ello, los modelos únicos se encontrarán a disposición de los interesados en
el sitio web oficial del Registro Público de Administradores de Consorcios de
Propiedad Horizontal, a partir de la entrada en vigencia de la presente;
dispuesto en el artículo 4° del Decreto 551/10, el cual designa a la Dirección General
de Defensa y Protección del Consumidor como autoridad de aplicación de la Ley N°
941 -texto conforme Leyes N° 3.254 y 3.291-, quedando facultada para dictar las
normas instrumentales e interpretativas necesarias para la mejor aplicación del citado
régimen legal y su reglamentación;
Que los artículos 9° y 10° de la Ley N° 941, establecen las obligaciones de los
Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal en el ejercicio de sus
Que, asimismo el artículo 15° de la mencionada ley, establece las infracciones de las
cuales puede ser pasible el administrador, entre las cuales se encuentra el inciso d,
que alude al incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9° y 10°,
cuando obedezcan a razones atribuibles al administrador;
Que, en virtud de la experiencia recogida desde la modificación de la Ley N° 941, el
dependiente de esta Dirección General, corroboró que las denuncias por liquidación de
expensas deficientes, en clara contraposición con lo estipulado por el artículo 10° de la
mencionada ley, son las infracciones mayormente atribuidas a los administradores;
Que, en menor porcentaje, pero no menos importante, se corroboran incumplimientos
en cuanto a los recibos de pagos de expensas conforme el artículo 9° de la Ley N°
Que, de igual modo, los comprobantes de los gastos liquidados, en la mayoría de los
casos denunciados, no se encuentran a disposición de los consorcistas;
Que en virtud de ello, se desprende que los requisitos dispuestos en el artículo 9° y
10° de la Ley N° 941, respecto de la información obligatoria que deben contener las
liquidaciones de expensas y los recibos de pago, como así también los deberes de los
administradores referidos a la precepción de expensas, constituyen condiciones
necesarias pero no suficientes para asegurar los derechos de los consorcistas;
Que, asimismo, la implementación de la presente se enmarca en el cumplimiento de
mandatos constitucionales. Así, la Constitución Nacional, en su artículo 41 prescribe
que “Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto
necesidades presentes sin comprometer las de las generaciones futuras...Las
autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los
biológica, y a la información y educación ambientales“;
Que, por su parte, la Constitución de la Ciudad, en su artículo 26 prescribe que “El
ambiente es patrimonio común. Toda persona tiene derecho a gozar de un ambiente
sano, así como el deber de preservarlo y defenderlo en provecho de las generaciones
presentes y futuras.“. Por su parte, en su artículo 104 inc. 27, entre las facultades y
atribuciones del Jefe de Gobierno, señala las de preservar, restaurar y mejorar el
ambiente, los procesos ecológicos esenciales y los recursos naturales, reduciendo la
degradación y contaminación que los afecten, en un marco de distribución equitativa;
Que, por otra parte, la Ley Nacional N° 25.675, denominada Ley General del
Ambiente, establece los presupuestos mínimos para el logro de una gestión
sustentable y adecuada del ambiente, la preservación y protección de la diversidad
biológica y la implementación del desarrollo sustentable. Entre los objetivos con los
que deberá cumplir la política ambiental nacional, señala el de asegurar la
preservación, conservación, recuperación y mejoramiento de la calidad de los recursos
ambientales, tanto naturales como culturales, en la realización de las diferentes
Que, a la vez, esta acción comprende la ejecución de una política tendiente a dar
cumplimiento con el compromiso asumido a través de la Ley N° 2.903, por la que se
adhirió a la “Carta de la Tierra“, aprobada por la Comisión de la Carta de la Tierra en la
reunión celebrada en las oficinas centrales de UNESCO en París en marzo de 2000;
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 157Que, ello en tanto el cumplimiento de la presente conlleva, en parte, un intento de
desalentar el uso indiscriminado de papel, por cuanto establece el correo electrónico
como forma general de envío de las liquidaciones de expensas, salvo disposición en
contrario de los copropietarios;
Que, de esta manera, resulta menester dictar normas instrumentales pertinentes a
efectos de asegurar el cabal cumplimiento de las disposiciones de la Ley N° 941 y sus
Artículo 1°.- Deróguese la Disposición N° 2.450/DGDYPC/2013 y toda otra norma
contraria a la presente.
Artículo 2°.- Apruébese el Modelo Único de Liquidación de Expensas y el Modelo
Único de Recibo de Pago de Expensas, que como Anexos I (IF-2014-4092332-
DGDYPC) y II (IF-2014-4092411-DGDYPC) forman parte integrante de la presente
Artículo 3°.- Los Administradores de Consorcios deberán realizar la liquidación de
expensas de los consorcios que administran conforme al Anexo I de la presente
Artículo 4°.- Los Administradores de Consorcios deberán enviar a los copropietarios
las liquidaciones de expensas, efectuadas conforme al Modelo Único de Liquidación
de Expensas, a través de los siguientes medios:
c) Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes
en el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este caso deberá ser
enviado, al momento de su generación, un correo electrónico comunicando su emisión
con el vínculo correspondiente, o;
Artículo 5°.- Los Administradores de Consorcios quedan exceptuados del cumplimiento
de lo dispuesto en el artículo 4° de la presente Disposición, cuando los copropietarios,
individualmente o por medio de asamblea, soliciten expresamente el envío de la
liquidación de expensas en soporte papel. En ningún caso podrán apartarse del
Modelo Único de Liquidación de Expensas establecido por la presente Disposición.
En aquellos casos en que la Asamblea de Copropietarios solicite el envío de la
liquidación de expensas en soporte papel, cada copropietario individualmente podrá
requerir el envío de la liquidación por alguno de los medios previstos en el artículo 4°
Artículo 6°. Los Administradores de Consorcios deberán extender recibos de pago de
expensas conforme al Anexo II de la presente Disposición.
Artículo 7°. Los Administradores de Consorcios tendrán a disposición de los
copropietarios los comprobantes respaldatorios de pago conforme a lo previsto en el
artículo 9° inc. f.- de la Ley N°941.
Artículo 8°. Los copropietarios, individualmente o por medio de asamblea, podrán
requerirle al Administrador de Consorcio el envío de de los comprobantes
respaldatorios de pago.
El envío se hará sólo a solicitud expresa de los copropietarios y dentro de los 30 días
corridos de efectuado el requerimiento.
Artículo 9°. Los Administradores de Consorcios deberán enviar a los copropietarios, o
a quien éstos autoricen de forma expresa, los comprobantes respaldatorios de pago a
Nº4372 - 07/04/2014 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página Nº 158c) Disponible en un sitio web de acceso exclusivo de los propietarios correspondientes
en el cual se la pueda visualizar, descargar e imprimir. En este último caso deberá ser
con el vínculo correspondiente. Los comprobantes de un período podrán presentarse
en archivos independientes o agrupados.
El formato del archivo que contenga los comprobantes respaldatorios de pago será
cualquiera de los formatos web que interpretan los navegadores o en su defecto
Artículo 10°. Los Administradores de Consorcios quedan exceptuados del envío de los
comprobantes respaldatorios de pago en formato digital cuando los copropietarios
individualmente soliciten su envío en soporte papel. La entrega se realizará en las
unidades funcionales de quienes la soliciten a costa del copropietario.
Artículo 11°. La Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor pondrá a
disposición en el sitio web oficial del Registro Público de Administradores de
Consorcios de Propiedad Horizontal (www.buenosaires.gob.ar/consorcios) los Anexos
I y II aprobados por la presente Disposición.
Artículo 12°. Establézcase que a partir de los sesenta (60) días de la publicación en el
Boletín Oficial de la presente, los Administradores de Consorcios deberán adecuar la
liquidación de expensas, la emisión de los recibos de pago de expensas y el envío de
comprobantes respaldatorios de pago a lo previsto en los artículos precedentes.
Artículo 13°. Regístrese. Fecho, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires y para su conocimiento y demás efectos, comuníquese a
la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana. Cumplido, archívese
Mantiene la obligación para los administradores de ofrecer todos los comprobantes de pago incorporando la obligación de digitalizarlos para ponerlos a disposición del conjunto de los consorcistas. Asimismo formaliza la bancarización de los ingresos y egresos del consorcio, cuando la misma haya sido implementada por votación de los vecinos consorcistas.
La medida tiene una implementación gradual, a partir de los 120 días se deberán detallar los gastos, implementar el envío digital y ofrecer los recibos de pago con la información obligatoria establecida. La bancarización comenzará regir a partir de los 180 días de publicada la medida, en tanto que la digitalización de todos los comprobantes de pago tendrá su implementación pasados los 365 días.
RESOLUCIÓN N.º 408/SECGCYAC/12 Buenos Aires, 18 de septiembre de 2012
VISTO: la Ley N° 941, modificada por las leyes N° 3.254 y N° 3.291 y el Decreto reglamentario N° 551/10, y
CONSIDERANDO: Que con fecha 3 de diciembre de 2002 se sancionó la Ley N° 941 que crea y regula el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, así como las obligaciones del Administrador, el pertinente régimen sancionador y su procedimiento;
Página Nº 64 Nº4017 - 18/10/ 2012 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Artículo 8°.- Regístrese. Fecho, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y para su conocimiento y demás efectos, remítase a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor. Cumplido, archívese.Macchiavelli
Ley 13512. Propiedad Horizontal
http://www.chubut.gov.ar/catastro/imagenes/Ley%20Nacional%2013512.pdf