Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%20137,%20183
Timestamp: 2013-06-20 04:39:11
Document Index: 377142875

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Rechtsprechung: BGHZ 137, 183
Rechtsprechung BGH, 20.11.1997 - III ZR 39/97 Volltextver�ffentlichungen (2)
Kostenerstattungsanspruch des staatlichen Verwalters nach R�ckgabe des Grundst�cks an die Erben eines Voreigent�mers
Bundesamt f�r zentrale Dienste und offene Verm�gensfragen , S. 7 (Entscheidungsbesprechung)
� 1 Abs. 6, �� 3 - 10, �� 11 - 15 VermG; � 670 BGBKostenerstattungsanspruch; R�ck�bertragung und Aufhebung der staatlichen Verwaltung
BGHZ 137, 183
NJW 1998, 2603 (Ls.)
FamRZ 1998, 221
WM 1998, 399
Wird zitiert von ... (52) BGH, 05.07.2001 - III ZR 235/00 Immobilien - Kostenerstattungsanspruch des staatlichen Hausgrundst�cksverwaltersDiese Treuh�nderstellung rechtfertigt es, ungeachtet der �ffentlich-rechtlichen Natur des Rechtsinstituts der staatlichen Verwaltung dem staatlichen Verwalter einen allgemeinen Kostenerstattungsanspruch nach � 670 BGB (entsprechend) f�r nach dem 1. Juli 1990 gemachte Aufwendungen zuzubilligen (Senatsurteile BGHZ 137, 183, 188 ff; BGHZ 140, 355, 356, 363 f).Wenn auch diese an Satz 3 des Absatzes 3 anschlie�ende Bestimmung nach der Rechtsprechung des Senats auf die in � 3 Abs. 3 Satz 2 und 5 VermG geregelten Tatbest�nde anwendbar ist, so �ndert dies doch nichts daran, da� der Verf�gungsberechtigte die Betriebs- und gew�hnlichen Erhaltungskosten selbst zu tragen hat (vgl. Senatsurteile BGHZ 136, 57, 62 ff; 137, 183, 186 ff und vom 17. Mai 2001 - III ZR 283/00 - zur Ver�ffentlichung bestimmt).Demzufolge war die Kl�gerin bis zum Ende der staatlichen Verwaltung in einen doppelten Pflichtenkreis eingebunden: Gegen�ber der Beklagten, f�r die sie die Sicherung und ordnungsgem��e Verwaltung des Verm�genswerts wahrzunehmen hatte (� 15 Abs. 1 Satz 2 VermG), war sie der Unterlassungsverpflichtung nach � 15 Abs. 2 VermG unterworfen, gegen�ber deren Streithelferin der Unterlassungsverpflichtung aus � 3 Abs. 3 Satz 1 VermG (Senatsurteil BGHZ 137, 183, 191).Den Eigent�mer hinsichtlich der ihm vom staatlichen Verwalter in Rechnung gestellten Betr�ge auf die Auseinandersetzung im Innenverh�ltnis mit dem Restitutionsgl�ubiger zu verweisen, wie das Berufungsgericht dies tut, stellt schon deshalb keine ausreichende Kompensationsm�glichkeit dar, weil in den Restitutionsf�llen der Berechtigte einem "allgemeinen" Erstattungsanspruch des Verf�gungsberechtigten nicht ausgesetzt ist (Senatsurteil BGHZ 137, 183, 187 f).
BGH, 21.02.2002 - III ZR 107/01 Keine Rechenschaftspflicht des staatlichen Verwalters gegen�ber …Nach der Rechtsprechung des Senats sind Restitutionsverh�ltnis und Verwalterverh�ltnis auch und gerade dann zu unterscheiden und grunds�tzlich einer getrennten rechtlichen Beurteilung zu unterziehen, wenn - wie hier - ein restitutionsbelastetes Grundst�ck zum Nachteil des bisherigen Eigent�mers unter staatliche Verwaltung gestellt war (grundlegend Senatsurteil BGHZ 137, 183, 185 ff).Die Regelung des � 11 a Abs. 3 Satz 1 VermG, wonach vom Ende der staatlichen Verwaltung an den bisherigen staatlichen Verwalter die den Beauftragten nach dem B�rgerlichen Gesetzbuch bei Beendigung seines Auftrags obliegenden Pflichten treffen, zu denen insbesondere die Auskunfts- und Rechenschaftspflicht des � 666 BGB geh�rt (Senatsbeschlu� BGHZ 126, 321, 324 ff; Senatsurteil BGHZ 137, 183, 189), gilt nur f�r das Verwalterverh�ltnis.So ist nach Stellung eines Restitutionsantrags nicht nur der Eigent�mer, sondern auch der staatliche Verwalter dem Antragsteller gegen�ber der Unterlassungsverpflichtung aus � 3 Abs. 3 Satz 1 VermG unterworfen (BGHZ 137, 183, 191;… Urteil vom 5. Juli 2001 aaO S. 3046).Dies f�hrt dazu, da� Gesch�ftsherren des das Verwalteramt �ber den 31. Dezember 1992 hinaus tats�chlich aus�benden Verwalters ausschlie�lich die von der staatlichen Verwaltung Betroffenen, also insbesondere der bisherige Eigent�mer, sind, nicht (auch) der Restitutionsberechtigte (BGHZ 137, 183, 192; Senatsbeschlu� vom 27. Juli 2000 - III ZR 359/99 - WM 2000, 2052, 2054).
BGH, 04.02.1999 - III ZR 268/97 Voraussetzungen, Umfang und F�lligkeit des Kostenerstattungsanspruchs eines …Macht der staatliche Verwalter in Erf�llung der ihm durch � 15 Abs. 1 VermG auferlegten Verpflichtung, den Verm�genswert bis zur Aufhebung der staatlichen Verwaltung zu sichern und ordnungsgem�� zu verwalten, Aufwendungen, die sich aus den Einnahmen (insbesondere den Mieten) nicht bestreiten lassen, so steht ihm nach der Rechtsprechung des Senats gegen den Eigent�mer ein Kostenerstattungsanspruch nach � 670 BGB (entsprechend) zu (eingehend hierzu BGHZ 137, 183, 188 ff; (Nichtannahme-)Beschlu� vom 30. Juli 1997 - III ZR 157/96 - WM 1997, 1854 f).Wenn - was auch die Revision f�r richtig h�lt - die �ffentlich-rechtliche Natur des Rechtsverh�ltnisses nicht hindert, zugunsten des staatlichen Verwalters die unmittelbar nur f�r den Beauftragten und den Gesch�ftsbesorger geltende Anspruchsnorm des � 670 BGB heranzuziehen (Senatsurteil BGHZ 137, 183, 188), so besteht kein Grund, hinsichtlich der Verj�hrung den staatlichen Verwalter anders (besser) als einen vergleichbaren privaten (Haus-)Verwalter zu behandeln.Dieses ist dadurch gekennzeichnet, da� der r�ckgabebelastete Verm�genswert bis zur Bestandskraft des R�ckgabebescheids Teil des Verm�gens des Verf�gungsberechtigten war und dementsprechend die bis zur R�ckgabeentscheidung gezogenen Nutzungen grunds�tzlich dem Verf�gungsberechtigten verblieben, dieser aber auch die bis zu diesem Zeitpunkt entstandenen gew�hnlichen Betriebs- und Erhaltungskosten zu tragen hatte (Senatsurteil BGHZ 137, 183, 186 f; Senatsurteil vom 19. M�rz 1998 - III ZR 145/97 - WM 1998, 1348, 1349).Im Gegensatz hierzu war das "Verwalterverh�ltnis" nach dem Verm�gensgesetz als echte Treuh�nderstellung ausgestaltet (BGHZ 137, 183, 188).
BGH, 08.04.2004 - III ZR 432/02 Verm�gensrecht - Verf�gungsberechtigter im Sinn des � 2 Abs. 3 Satz 1 VermGDenn an die Stelle des urspr�nglich eingetragenen Eigent�mers, dessen Verm�gensverlust auf die NS-Verfolgung zur�ckging, war hier - anders als in den F�llen, die den Senatsurteilen BGHZ 137, 183, BGHZ 148, 241 und vom 21. Februar 2002 (III ZR 107/01 - VIZ 2002, 408) zugrunde lagen - kein anderer Eigent�mer getreten, dessen Rechtsstellung durch die Anordnung der staatlichen Verwaltung selbst�ndig betroffen worden w�re.So hat der Senat wiederholt F�lle zu entscheiden gehabt, in denen sowohl der Eigent�mer als auch der staatliche Verwalter als Verf�gungsberechtigte der Unterlassungsverpflichtung aus � 3 Abs. 3 Satz 1 VermG unterworfen waren und der staatliche Verwalter in einen doppelten Rechte- und Pflichtenkreis eingebunden war (vgl. Senatsurteile BGHZ 137, 183, 191; BGHZ 148, 241, 244, 250 f; vom 21. Februar 2002 - III ZR 107/01 - VIZ 2002, 408, 409).aa) Zwar hat der Senat grunds�tzlich und wiederholt entschieden, da� der Einordnung als Restitutionsverh�ltnis oder Verwalterverh�ltnis wegen der unterschiedlichen Ausgestaltung der Wiedergutmachung von Teilungsunrecht besondere Bedeutung zukommt (vgl. nur BGHZ 137, 183, 185 ff; BGHZ 148, 241).
BGH, 21.10.1999 - III ZR 130/98 Amtspflichtverletzung im RestitutionsverfahrenDa dieses Unterlassungsgebot die rechtlichen M�glichkeiten des Verf�gungsberechtigten im Verh�ltnis zu Dritten nicht beschneidet, ihm vielmehr der Verm�genswert bis zur Bestandskraft des R�ckgabebescheids zugeordnet bleibt (vgl. Senat BGHZ 137, 183, 186), h�ngt der mit dem Unterlassungsgebot bezweckte Schutz des Anmelders im praktischen Ergebnis weitgehend davon ab, da� der Verf�gungsberechtigte von der Stellung eines R�ckgabeantrags Kenntnis erh�lt.Die Amtspflicht der Beh�rde zur Unterrichtung nach � 31 Abs. 2 VermG besteht hier daher auch dem Kl�ger gegen�ber und bezieht sich ihrem Schutzzweck nach darauf, ihn vor Aufwendungen, f�r die er nach dem Regelungskonzept des � 3 Abs. 3 VermG nur in Ausnahmef�llen Ersatz verlangen kann (vgl. hierzu Senat BGHZ 136, 57, 61 ff; 137, 183, 186, 187), zu bewahren.Denn im Verh�ltnis zwischen dem Verf�gungsberechtigten und dem Restitutionsberechtigten besteht ungeachtet des Umstandes, da� dieses Verh�ltnis Z�ge einer gesetzlichen Treuhand aufweist (vgl. BGHZ 128, 210, 211 f), kein allgemeiner Erstattungsanspruch entsprechend � 670 BGB (vgl. Senat BGHZ 137, 183, 187).
BGH, 23.04.1999 - V ZR 142/98 Zur beschr�nkten Revisionszulassung bei eventueller Klageh�ufungDieser Zuordnung entspricht es, da� die bis dahin gezogenen Nutzungen grunds�tzlich dem Verf�gungsberechtigten verbleiben, der andererseits die gew�hnlichen Erhaltungskosten zu tragen hat (Senat, BGHZ 128, 210, 211 ff; ferner BGHZ 137, 183, 186).� 7 Abs. 7 Satz 1 VermG stellt klar, was ohnehin gilt: Vor R�ck�bertragung des restitutionsbelasteten Verm�gensobjekts geb�hren nach der G�terzuordnung die Nutzungen dem Verf�gungsberechtigten (BGHZ 137, 183, 186; vgl. auch Senat, BGHZ 128, 210, 212).
BGH, 21.10.1999 - III ZR 319/98 Immobilien - Anw. des Verm�gensG auf DDR- Sicherheitsverwaltete Grundst�cke?Dieser Anspruch, der der kurzen Verj�hrung des � 196 Abs. 1 Nr. 1 bzw. 7 BGB unterliegt, umfa�t auch - hier ebenfalls geltend gemachte - pauschalierte Verwaltungskosten nach Ma�gabe der H�chstbetr�ge des � 26 der Zweiten Berechnungsverordnung in der jeweils geltenden Fassung (vgl. eingehend zu diesen Fragen BGHZ 137, 183, 188 ff; Urteil vom 4. Februar 1999 - III ZR 268/97 - WM 1999, 743; zur Ver�ffentlichung in BGHZ 140, 355 bestimmt).Dies wird schon daraus deutlich, da� der zweifellos hoheitliche Charakter der dem staatlichen Verwalter nach dem Verm�gensgesetz obliegenden Aufgaben und Befugnisse die Annahme eines "echten Treuhandverh�ltnisses" zwischen dem Berechtigten und dem staatlichen Verwalter nicht hindert; vielmehr stellt die Bejahung eines solchen Verh�ltnisses die Grundlage und innere Rechtfertigung f�r die Rechtsprechung des Senats dar, wonach dem staatlichen Verwalter ein Aufwendungsersatzanspruch nach � 670 BGB (entsprechend) gegen den Eigent�mer zusteht (BGHZ 137, 183, 188 ff).
BGH, 23.03.2000 - III ZR 217/99 Mietzins f�r ein in Bundeseigentum �bergegangenes Grundst�ck in der ehemaligen …Der Senat hat keine Bedenken, auf die Abwicklung dieser "vorl�ufigen" Betreuung fremder (Bundes-)Verm�gensinteressen durch (kommunale) Verwaltungen anderer Gebietsk�rperschaften - die durchaus vergleichbar ist mit dem zwischen dem staatlichen Verwalter und dem (privaten) Grundst�ckseigent�mer bestehenden "echten Treuhandverh�ltnis" nach Ma�gabe der �� 11 ff VermG (vgl. hierzu Senatsurteile BGHZ 140, 355, 360; 137, 183, 188) - die Vorschriften des Auftragsrechts anzuwenden (a.A. Unverferth, OV spezial 1997, 195, 198; entgegen Unverferth steht dem die das Zuordnungsverh�ltnis von Bund und L�ndern im Rahmen der Ausf�hrung von Bundesgesetzen durch die L�nder im Auftrag des Bundes - also eine v�llig andere Fallkonstellation - betreffende und in BVerwGE 12, 253 ver�ffentlichte Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts nicht entgegen).Hier wie dort bestehen zwischen dem Berechtigten und dem Verf�gungsberechtigten Rechtsbeziehungen, die Z�ge einer gesetzlichen Treuhand aufweisen (vgl. zum Restitutionsverh�ltnis im Sinne des Verm�gensgesetzes BGHZ 128, 210, 211; Senatsurteil BGHZ 137, 183, 186).
BGH, 14.09.2000 - III ZR 211/99 Betriebskostenabrechnung bei VermieterwechselMacht er von dieser M�glichkeit Gebrauch, kann der Verf�gungsberechtigte seinerseits die seit dem 1. Juli 1994 entstandenen Betriebs-, Erhaltungs- und Verwaltungskosten aufrechnen (vgl. eingehend hierzu Senatsurteil BGHZ 137, 183, 186 ff; BGHZ 141, 232, 234 ff).Insoweit steht, sofern besondere Vereinbarungen nicht getroffen worden sind, entweder eine (kauf-)vertragliche Nebenpflicht oder - wie hier - eine nachwirkende, aus der zwischen dem Berechtigten (� 2 Abs. 1 VermG) und dem Verf�gungsberechtigten (� 2 Abs. 3 VermG) bestehenden, Z�ge einer gesetzlichen Treuhand aufweisenden Sonderrechtsbeziehung (Senatsurteil BGHZ 137, 183, 186; BGHZ 128, 210, 211 f) erwachsene Nebenpflicht im Raum.
BGH, 20.11.2003 - III ZR 131/03 Verm�gensrecht - KostenerstattungsanspruchDieser verm�gensrechtlichen Zuordnung entspricht es, da� die bis zur R�ckgabeentscheidung gezogenen Nutzungen grunds�tzlich dem Verf�gungsberechtigten verbleiben, dieser aber auch die bis zu diesem Zeitpunkt entstandenen gew�hnlichen Erhaltungskosten zu tragen hat (vgl. BGHZ 128, 210, 211 ff; Senatsurteile BGHZ 136, 57, 65; 137, 183, 186; vom 19. M�rz 1998 - III ZR 145/97 - VIZ 1998, 323).Mit der Aufrechnungsl�sung in � 7 Abs. 7 Satz 4 VermG wird der Berechtigte davor gesch�tzt, da� er dem Verf�gungsberechtigten ein Defizit auszugleichen hat, das sich bei einer Gegen�berstellung von Nutzungsentgelten auf der einen Seite und Betriebs-, Erhaltungs- und Verwaltungskosten auf der anderen Seite seit dem 1. Juli 1994 ergibt (vgl. Senatsurteil BGHZ 137, 183, 187).Diese Bestimmung gilt nach der diese Vorschrift erweiternden Auslegung des Senats nicht nur f�r noch nicht amortisierte Kosten von Instandsetzungsma�nahmen im Sinn des � 3 Abs. 3 Satz 3 VermG, die den Verf�gungsberechtigten als Vermieter zu einer Mieterh�hung berechtigen, sondern in allen F�llen, in denen Ma�nahmen nach � 3 Abs. 3 Satz 2, 4 und 5 VermG vorgenommen werden, soweit diese �ber die gew�hnlichen Erhaltungskosten hinausgehen (vgl. Senatsurteile BGHZ 136, 57, 63 f; 137, 183, 187 f; vom 17. Mai 2001 - III ZR 283/00 - WM 2001, 1346, 1347; BGHZ 150, 237, 241).
BGH, 17.06.2004 - III ZR 335/03 Verm�gensrecht - Information �ber Eingang eines Restitutionsantrags
BGH, 28.06.2002 - V ZR 165/01 Immobilien - Kosten f�r Teil- bzw. Totalabriss: Wer muss sie tragen?
BGH, 18.01.2002 - V ZR 104/01 Landwirtschaft - Entsch�digung auch wenn Grundst�ck jetzt Privateigentum ist
BGH, 17.01.2002 - III ZR 98/01 Rechtsstellung des - fiktiv - Verf�gungsberechtigten eines zum fr�heren …
BGH, 11.03.2005 - V ZR 153/04 Verm�gensrecht - Aufwendungen f�r au�ergew�hnliche Erhaltungsma�nahmen
BGH, 16.12.2004 - III ZR 72/04 Verm�gensrecht - Keine Sicherung des Verm�genswerts: Schadensersatz
OLG Brandenburg, 07.07.1999 - 13 U 25/99 BGH, 19.04.2002 - V ZR 439/00 Verfahrensrecht - Aufrechnung mit Betriebs- und Erhaltungskosten
BGH, 11.05.2000 - III ZR 145/98 Schadensersatzanspr�che gegen den staatlichen Verwalter von Grundeigentum in der …
BGH, 16.05.2008 - V ZR 182/07 Immobilien - Kein nachtr�glicher Erbbauzins wegen vers�umter Anpassung
BGH, 25.07.2003 - V ZR 387/02 Verm�gensrecht - Anspruch auf Erl�sherausgabe auf Surrogat gerichtet
BGH, 17.05.2001 - III ZR 283/00 Erstattung von Modernisierungsaufwendungen
BGH, 15.04.1999 - VII ZR 290/98 Eintritt des Berechtigten in einen vom staatlichen Verwalter abgeschlossenen …
BGH, 15.09.2005 - III ZR 458/04 Rechtsfolgen der Restitution des Erbteils an einem Grundst�ck
BGH, 14.07.2000 - V ZR 328/99 Anspruch auf Erstattung au�ergew�hnlicher Erhaltungskosten
BGH, 28.10.2005 - V ZR 70/05 Immobilien - Grundst�cks�bertragung auf Dritte: Anspruch auf gezogene Nutzungen?
BGH, 17.09.2008 - III ZR 303/07 Immobilien - Pflichtverletzung durch staatlichen Verwalter: Schadensersatz?
BGH, 18.09.2009 - V ZR 118/08 Vorliegen von Rechtsgesch�ften zur Erhaltung des Verm�genswertes bei der …
BVerwG, 29.04.2004 - 7 B 85.03 BGH, 19.03.1998 - III ZR 145/97 Anspruch des Berechtigten auf Herausgabe gezogener Nutzungen
OLG Naumburg, 11.12.2003 - 4 U 138/03 Treuh�nderstellung eines Verwalters, der im Auftrag eines Restitutionsschuldners …
BGH, 24.02.2011 - III ZR 95/10 Verletzung von Informationspflichten nach dem Verm�gensgesetz
BGH, 06.04.2000 - III ZR 263/98 BGB � 670
BGH, 28.10.2005 - V ZR 92/05 Anspr�che des Berechtigten auf Nutzungsersatz; �bertragung des Grundst�cks auf …
BGH, 22.02.2001 - III ZR 168/00 BGB � 670; VermG � 11
BGH, 28.10.2005 - V ZR 91/05 Anspr�che des Berechtigten auf Nutzungsersatz; �bertragung des Grundst�cks auf …
BFH, 07.11.2001 - II R 14/99 Wirtschaftliches Eigentum an Grundst�cken im Beitrittsgebiet; staatlicher …
BGH, 26.11.2009 - III ZR 316/08 Zumutbarer Verweis eines Berufungsgerichts auf anderweitige ungewisse …
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