Source: https://obczan.cz/zakon/noz/cast-ctvrta/hlava-ii/dil-2/oddil-3/pododdil-1?detail-item-6287-comments-item-1710-expanded=1
Timestamp: 2019-09-18 09:16:04+00:00
Document Index: 23596101

Matched Legal Cases: ['§ 2201', '§ 2201', '§ 943', '§ 2202', '§ 2202', '§ 1093', '§ 2203', '§ 1095', '§ 2204', 'čl. 255', '§ 544', '§ 2205', '§ 2205', 'čl. 1854', '§ 2206', '§ 2207', '§ 388', 'soud ', '§ 2208', '§ 668', '§ 669', '§ 2209', '§ 667', '§ 2210', '§ 668', '§ 2211', '§ 126', '§ 2212', 'čl. 259', '§ 2213', '§ 950', '§ 2214', '§ 599', '§ 2215', '§ 666', '§ 2216', 'čl. 1860', '§ 2217', '§ 671', '§ 2218', '§ 671', '§ 2219', 'čl. 1857', '§ 2220', '§ 667', '§ 2221', '§ 680', '§ 1120', '§ 2225', '§ 682', '§ 2226', '§ 680', '§ 2227', '§ 679', '§ 2228', '§ 679', '§ 2229', '§ 542', '§ 2230', '§ 676', '§ 2231', '§ 1116', '§ 2232', '§ 543', '§ 2219', '§ 2233', '§ 681', '§ 2234', '§ 672']

NOZ / RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA [ČÁST ČTVRTÁ] / ZÁVAZKY Z PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ [HLAVA II] / Přenechání věci k užití jinému [Díl 2] / Nájem [Oddíl 3] / Obecná ustanovení [Pododdíl 1] - OBCZAN.CZ
§ 2201 [Základní ustanovení]
Důvodová zpráva k § 2201
25/07/2017 / Admin tým
18/10/2017 / Admin Tým
§ 943 návrhu občanského…
§ 2202 [Předmět nájmu]
Pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.
Pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.
Důvodová zpráva k § 2202
§ 1093 ABGB - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2203
§ 1095 ABGB - zdroj inspirace
Neujednají-li strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou.
Ujednají-li strany nájem na dobu určitou delší než padesát let, má se za to, že byl nájem ujednán na dobu neurčitou s tím, že v prvních padesáti letech lze nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době.
Důvodová zpráva k § 2204
17/10/2013 / Lenka Šídlová
Pozor, kdy vám skončí nájem
Počítání doby u dlouhodobých…
čl. 255 švýcarského OR - zdroj…
§ 544 BGB - zdroj inspirace
§ 2205 [Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje]
přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
Důvodová zpráva k § 2205
čl. 1854 quebeckého CC - zdroj…
Pronajímatel odevzdá nájemci věc v ujednané době, jinak v den následující poté, co jej o to nájemce požádá.
Pronajímatel odevzdá nájemci věc se vším, co je třeba k řádnému užívání věci.
Důvodová zpráva k § 2206
Po dobu nájmu provádí běžnou údržbu věci nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Ostatní údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.
Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a která nebrání užívání věci.
Důvodová zpráva k § 2207
§ 388 středního kodexu - zdroj…
Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Nájemce má právo započíst si to, co může podle odstavce 1 žádat od pronajímatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše nájemného.
Neuplatní-li nájemce právo podle odstavce 1 do šesti měsíců ode dne, kdy vadu zjistil nebo mohl zjistit, soud mu je nepřizná, namítne-li pronajímatel jeho opožděné uplatnění.
Důvodová zpráva k § 2208
§ 668(1) SOZ - zdroj inspirace
§ 669 SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2209
§ 667(1) SOZ - zdroj inspirace
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci.
Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu.
Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Důvodová zpráva k § 2210
§ 668(2) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2211
§ 126 SOZ - zdroj inspirace
Uplatňuje-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li vydání nebo vyklizení věci, nájemce to pronajímateli oznámí; požádá-li o to, poskytne mu pronajímatel ochranu.
Neposkytne-li pronajímatel nájemci dostatečnou ochranu, může nájemce nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.
Důvodová zpráva k § 2212
čl. 259f švýcarského OR - zdroj…
Důvodová zpráva k § 2213
§ 950 návrhu občanského…
Důvodová zpráva k § 2214
§ 599 SOZ - zdroj inspirace
Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží.
Důvodová zpráva k § 2215
19/02/2014 / P. Vrána
Vztah právní úpravy nájmu a…
§ 666 SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2216
čl. 1860 quebeckého CC - zdroj…
Má-li být nájemné podle ujednání stran plněno jinak než v penězích, je rozhodná majetková hodnota poskytovaného plnění vyjádřená v penězích.
Důvodová zpráva k § 2217
§ 671(1) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2218
§ 671(2) SOZ - zdroj inspirace
Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle odstavce 1 obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
Důvodová zpráva k § 2219
čl. 1857 quebeckého CC - zdroj…
Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Důvodová zpráva k § 2220
§ 667 SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2221 až 2224
§ 680(2) SOZ - zdroj inspirace
Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl.
Neměl-li nový vlastník rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem. Nájemcova práva vůči osobě, se kterou nájemní smlouvu uzavřel, nejsou dotčena.
Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční.
§ 1120 ABGB - zdroj inspirace
Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při odevzdání věci nájemci pořízen zápis obsahující popis věci, přihlédne se při odevzdání věci pronajímateli také k němu.
Při odevzdání věci si nájemce oddělí a vezme vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.
Důvodová zpráva k § 2225
22/10/2017 / Admin Tým
§ 682 SOZ - zdroj inspirace
Zanikne-li věc během doby nájmu, nájem skončí.
Zanikne-li věc během doby nájmu zčásti, má nájemce právo buď na přiměřenou slevu z nájemného, anebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Důvodová zpráva k § 2226
§ 680(1) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2227
§ 679(1) SOZ - zdroj inspirace
Užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho pronajímatel, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být nájemci doručena.
Neuposlechne-li nájemce výzvy podle odstavce 1, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Hrozí-li však v případě uvedeném v odstavci 1 naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě.
Pronajímatel má právo postupovat stejně, jak je uvedeno v odstavcích 1 a 2, nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
Důvodová zpráva k § 2228
§ 679(3) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2229
§ 542(2) BGB - zdroj inspirace
Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.
Ustanovení odstavce 1 se nepoužije přesto, že nájemce věc dál užívá, dala-li strana v přiměřené době předem najevo, že nájem skončí nebo již dříve nájem vypověděla.
Důvodová zpráva k § 2230
§ 676(2) SOZ - zdroj inspirace
Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.
Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Důvodová zpráva k § 2231
27/01/2014 / Šestáková
kogentnost vs. dispozitivnost
§ 1116 ABGB - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2232
§ 543 BGB - zdroj inspirace
V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
Ustanovení § 2219 odst. 2 platí i zde.
Důvodová zpráva k § 2233
§ 681 SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2234
§ 672(1) SOZ - zdroj inspirace