Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=12.08.2009&Aktenzeichen=XII%20ZR%2076%2F08
Timestamp: 2018-04-20 12:44:23
Document Index: 296788825

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 546', '§ 100', '§ 292', '§ 546', '§ 987', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 565', 'BGH', '§ 546', 'BGH', '§ 456', '§ 546', '§ 546', '§ 985', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 988', 'BGH', '§ 987', '§ 987', '§ 987', 'BGH']

BGH, 12.08.2009 - XII ZR 76/08 - dejure.org
BGB §§ 546 Abs. 1, 292 Abs. 2, 987 Abs. 1, 100, 99 Abs. 3
Herausgabe einer Abfindung für eine vorzeitige Beendigung des Untermietverhältnisses an den Vermieter nach Rechtshängigkeit des Rückgabeanspruchs; Übertragung sämtlicher Rechte und Pflichten durch einen Vermieterwechsel; Gewinnherausgabe als Unterfall herauszugebender Nutzungen
BGB §§ 100, 99 Abs. 3, § 292 Abs. 2, § 546 Abs. 1, § 987 Abs. 1
Auskehr von Untermieterlös und Abfindung an Vermieter nach Rechtshängigkeit des Rückgabeanspruchs
Auskehr der durch Untervermietung erzielten Mehrerlöse
Verspätete Rückgabe: Untermieterlöse sind herauszugebende Nutzungen!
Kündigung: Kann der Vermieter auch die vom Mieter vereinnahmte Untermiete herausverlangen?
Herausgabepflicht des Mehrerlöses bei Untervermietung nach Beendigung des Hauptmietvertrages
Herausgabeanspruch der Untermiete nach Kündigung des Hauptmietverhältnisses
Mieter sind zur Untervermietung berechtigt
§§ 546, 292, 987, 100, 99 BGB
Anspruch des Vermieters auf den Erlös aus unberechtigter Untervermietung
Nutzungsherausgabe nach Rechtshängigkeit erfasst auch die Untermiete
Vermieter steht nach Kündigung des Mietvertrags Geld aus betrügerischer Untervermietung zu! (IMR 2009, 341)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH v. 12.08.2009, AZ.: XII ZR 76/08; Auskehr von Untermieterlös und Abfindung an Vermieter nach Rechtshängigkeit des Rückgabeanspruchs" von RA Reinhard Scheer-Hennings, M.CJ., und RA Thomas&nbspA. Beisken, LL.M., original erschienen in: ZfIR 2009, 868 - 874.
LG Potsdam, 17.11.2004 - 8 O 69/04
MDR 2009, 1267
NZM 2009, 701
ZMR 2010, 21
NJ 2009, 512
Dem entspricht es, dass der Bundesgerichtshof dem Vermieter in ständiger Rechtsprechung einen Anspruch auf Auskehrung des durch eine unberechtigte Untervermietung erzielten Mietzinses versagt, weil der Vermieter zwar Unterlassung verlangen, selbst aber keine Untervermietung vornehmen könne (vgl. nur BGH, Urteile vom 13. Dezember 1995 - XII ZR 194/93, BGHZ 131, 297, 304 ff. mwN; vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08, NJW-RR 2009, 1522 Rn. 30).
Sie decken sich bei einer Abweichung des objektiven Mietwerts von dem jeweils vereinbarten Mietzins auch nicht in ihrer Höhe (vgl. BGH, Urteil vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08, NJW-RR 2009, 1522 Rn. 24).
Nur im ersten Fall, also wenn der Eigentümer selbst vermietet hat oder wenn die Überlassung des Grundstücks an den vermietenden Dritten unwirksam ist (vgl. Senatsurteil vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08 - NJW-RR 2009, 1522 Rn. 21 ff.), ist es gerechtfertigt, dem Gläubiger den Zugriff auf die Mietforderung zu gewähren.
Wohnung (gewerbsmäßig) weitervermietet: Wohnraummietrecht anwendbar?
Der Kläger ist insbesondere nicht gehalten, Klage auf Räumung der Wohnungen zu erheben, die - sofern nicht § 565 BGB zugunsten der Untermieter greift - zur Folge hätte, dass der Beklagte dafür sorgen müsste, dass seine Untermieter die Wohnungen an den Kläger herausgeben (BGH Urteil vom 12.08.2009 - XII ZR 76/08 - Rn. 20).
Der Rückgabeanspruch aus § 546 Abs. 1 BGB ist nach höchstrichterlicher Rechtsprechung gesondert abtretbar (BGH, NZM 2009, 701;… Schmidt-Futterer/Streyl, a.a.O., § 456, Rz. 61, und § 546 a, Rz. 46).
Dabei schließt § 546a BGB nach der wohl h.M. die Anwendung der §§ 985 ff. BGB nicht aus, weil zwischen ihnen eine Anspruchskonkurrenz besteht (BGH, Urt. v. 12.08.2009, XII ZR 76/08, NZM 2009, 701 ;… BGH, Urt. v. 03.06.2005, V ZR 106/05, NJW-RR 2005, 1542 ;… BGH, Urt. v. 21.09.2001, V ZR 228/00, NJW 2002, 60 ;… Leo in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Aufl., Kap. 16 Rn. 124;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Kap. XIII Rn. 118;… umstritten: Palandt/Weidenkaff, aaO., § 546a Rn. 20;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingsrechts, 10. Aufl., Rn 1150).
AG Stralsund, 25.02.2016 - 21 C 35/15
Wirksamkeit der Kündigung eines Pachtvertrags ohne entsprechende gemeindliche …
Es kommt also entgegen der Auffassung des Beklagten - anders als gegebenenfalls im Bereicherungsrecht bzw. als im Falle des lediglich bereicherungsrechtlich haftenden unentgeltlichen Besitzers nach § 988 BGB und womöglich auch anders als im Deliktsrecht - nicht darauf an, ob der Eigentümer (oder ein Dritter) die Nutzungen nach Art und Umfang so gezogen hätte wie der Besitzer oder, aus tatsächlichen oder rechtlichen Gründen, so hätte ziehen können ( BGH , Urteil vom 12.08.2009 - XII ZR 76/08, NJW-RR 2009 [Juris; Tz. 25];… Gursky , in: Staudinger , BGB, Neubearbeitung 2012, § 987 Rdnr. 9;… Baldus , in: MünchKommBGB, 05. Aufl. 2009, § 987 Rdnr. 19;… Bassenge , a.a.O., § 987 Rdnr. 4, m.w.N.).
Dieser fällt an den Hauptvermieter zurück (BGH, Urt. v. 12.08.2009, XII ZR 76/08, NJW-RR 2009, 1522).