Source: http://ekspertax.pl/podatki/vat/item/2479-vat-od-najmu-i-medi%C3%B3w-w-2014.html
Timestamp: 2018-10-18 21:01:26+00:00
Document Index: 4500135

Matched Legal Cases: ['art. 19', 'art. 28', 'art. 19', 'art. 106', 'art. 8', 'art. 2']

﻿ VAT od najmu i mediów w 2014
powrót Podatki VAT VAT od najmu i mediów w 2014
Dla świadczonych usług najmu obowiązek ten powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż z upływem terminu płatności, stąd podatnik winien rozpoznać obowiązek podatkowy z datą wystawienia faktury, a w obliczu braku wystawienia faktury - w terminie płatności liczonym zgodnie z umową od terminu 15. dnia następującego po miesiącu wykonania świadczonej usługi najmu.
Przepisy regulujące tę materię przybrały ostateczny kształt na podstawie ustawy z dnia 26 lipca 2013 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2013 r. poz. 1027).
Zgodnie więc z art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury:
świadczenia usług (z wyjątkiem usług, do których stosuje się art. 28b ww. ustawy, stanowiących import usług).:
Z kolei w myśl art. 19a ust. 7 ustawy o VAT, w przypadkach, o których mowa w ust. 5 pkt 3 i 4, gdy podatnik nie wystawił faktury lub wystawił ją z opóźnieniem, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminów wystawienia faktury określonych w art. 106i ust. 3 i 4, a w przypadku gdy nie określono takiego terminu – z chwilą upływu terminu płatności.
Dla celów VAT obowiązek podatkowy z tytułu dostawy mediów (energia, woda, ścieki) powstanie w momencie wystawienia faktury, nie później jednak niż z upływem terminu płatności. Dla celów podatku dochodowego o obowiązku podatkowym decyduje okres rozliczeniowy wskazany w umowie najmu (dzierżawy).
Refakturowanie mediów to przerzucenie kosztów ich używania na najemcę (dzierżawcę), który faktycznie korzysta z tych usług. W przypadku usług refakturowanie polega na przyjęciu ustawowej fikcji, że wynajmujący (wydzierżawiający) nabył i sam wyświadczył usługę. Jak bowiem stanowi art. 8 ust. 2a ustawy o VAT, w przypadku gdy podatnik, działając we własnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, przyjmuje się, że ten podatnik sam otrzymał i wyświadczył te usługi.
W przypadku wszelkich postaci energii mamy do czynienia z towarem w rozumieniu art. 2 pkt. 6 ustawy o VAT. W pozostałych przypadkach refakturujemy usługi dostarczania wody i odprowadzania ścieków.
Przeglądane 2641 razy
Więcej z tej kategorii: « Prawo do odliczenia VAT w odpowiednim okresie rozliczeniowym	Samochody z kratką. Są już nowe zasady opodatkowania VAT »