Source: http://diskuse2.jakpodnikat.cz/viewtopic.php?id=15668&p=2
Timestamp: 2018-01-20 11:18:01+00:00
Document Index: 3928412

Matched Legal Cases: ['§ 9', '§ 7', '§ 9', '§15', '§9', '§ 28', '§ 7', '§ 9', '§9', '§ 23']

Diskusní fórum Jak podnikat / Daňové výdaje u nájmu
» Daňové výdaje
» Daňové výdaje u nájmu
#26 2017-02-21 07:17:49
Re: Daňové výdaje u nájmu
Děkuji,bez vás bych byla v coudu 
#27 2017-03-16 18:59:59
Zdeni, konečně mám na stole reprodukční pořizovací cenu.
Ještě se vás chci zeptat k tomu nájmu. Rodinný dům zařadím do odpisové skupiny 5,d o výdajů dám tedy odpisy, majetek NEBUDU zařazovat do obchodního majetku. V příloze 1 DAP do tabulky nebudu vyplňovat hodnotu hmotného majetku že? To bych udělala jen v případě, že majetek je zařazen v OM a používám ho k podnikání.
Pokud ten rodinný dům, kde i bydlím, pronajímám, nemusím měnit daň z nemovitosti a platím jakoby za rodinný dům?
Krátím i zaplacené úroky z hypotéky, 75% jde na vlastní bydlení a 25% dávám jako výdaj k nájmu. Musím to na FÚ nějak ohlásit, že krátím na 75%? Protože v příloze DAP bude potvrzení o zapl. úrocích a částka bude jiná než uvedená v daňovém přiznání.
A poslední, můžu se přihlásit k silniční dani i zpětně?
#28 2017-03-16 19:32:34
Ještě jsem vyčetla z papírů, že jednu nemovitost začali pronajímat až v červnu 2016. Můžu si ale odečíst odpisy za celý rok že? Nic nebudu počítat na měsíce.
#29 2017-03-17 00:24:57
Dobrý večer. Rodinný dům zařaďte do odpisové skupiny 5 s dobou odpisování 30 let. Můžete zvolit rovnoměrné, nebo zrychlené odpisy. Dům nezařazujte do OM, nepovažuje se za obchodní majetek (§ 9/6 ZDP). Tabulka D je určena pro poplatníky, kteří vedou daňovou evidenci podle § 7b ZDP. K příjmům z pronájmu vedete evidenci podle § 9/6 ZDP, údaje z této evidence do tabulky D neuvádíte.
Daň z nemovitosti nemusíte měnit, platíte jakoby za RD.
Úroky z hypotéky musíte pokrátit podle §15/3 ZDP: Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, a nebo k nájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši.
Krácení nemusíte oznamovat FÚ. Na ř. 47 si můžete odečíst nižší částku, než je uvedeno na potvrzení.
Jestliže používáte auto pouze k dosahování příjmů z pronájmu, tak nemusíte platit silniční daň a tím pádem se nemusíte registrovat na FÚ. Před pár lety zaregistrovali klientku k silniční dani zpětně a bylo to zcela bez problémů. To už ale nemusí platit. Ovšem možnost uplatnit výdaje na auto není nijak podmíněna platbou silniční daně.
Můžete si odečíst odpisy za celý rok.
#30 2017-03-17 15:11:26
Děkuju. Vypisuju právě daňové přiznání a mám tu kolonku u nájmu - "dosáhl jsem příjmů ze společného jmění manželů" - zaškrtávám ANO, protože domy jsou pořízeny za dobu trvání manželství.
Je to nějaká zásadní informace pro FÚ?
#31 2017-03-17 19:03:15
Příjmy z pronájmu nemovitostí, které jsou součástí společného jmění manželů, se vždy zdaňují všechny jen u jednoho z nich. Kdyby měli příjmy např. z pronájmu domu a pole, tak přiznává příjem jenom jeden z manželů, nemohou si příjmy podělit, aby např. pronájem domu zdanil manžel a pronájem pole manželka. Mohou se ale v jednotlivých zdaňovacích období střídat, kdy jeden rok přizná všechny pronájmy manžel a další rok manželka, pokud je to pro ně výhodné.
Ještě k těm úrokům z hypotéky na řádku 47. Když tak napište krátké sdělení, že využíváte nemovitost k vlastnímu bydlení ze 75% a z 25% k pronájmu a proto ve stejném poměru krátíte nezdanitelnou část základu daně na řádku 47 přiznání. Sdělení bych přiložila k přiznání a uvedla do řádku Další přílohy výše neuvedené.
#32 2017-03-18 06:37:44
Super.moc děkuji za informaci.
#33 2017-03-24 08:15:29
Zdeni asi je to zatím předčasné, ale klient se mě ptal, co se stane, když nemovitost za nějaký rok prodá (uplatnili jsme ty odpisy). Co se stane se zůstatkovou cenou nemovitosti?
#34 2017-03-24 12:45:24
Kdyby musel zdaňovat příjem z prodeje nemovitosti, tak uplatní zůstatkovou cenu jako výdaj. Ale po 5 letech vlastnictví je příjem z prodeje osvobozen, takže asi nebude zůstatkovou cenu k ničemu potřebovat.
#35 2017-03-27 10:15:23
jste hodná děkuji. to je potěšující zpráva.
#36 2017-11-13 10:54:04
Dobrý den, prosím o radu, zda mohu přerušit zrychlené odpisy u nemovitosti, kterou pronajímám dle §9 a počítat daňové výdaje 30%. Moc děkuji za odpověď.
#37 2017-11-13 13:06:05
Dobrý den. Pokud jste uplatňovala u pronájmu prokázané výdaje a přejdete na uplatňování výdajů procentem z příjmů, tak nemůžete přerušit odpisování. V období, kdy budete uplatňovat výdaje procentem z příjmů, povedete odpisy evidenčně, budou zahrnuté v těch 30%.
Kopíruji ustanovení § 28 odst. 8 zákona o daních z příjmů:
(8) Odpisy pro účely zákona není poplatník povinen uplatnit, přitom odpisování lze i přerušit, ale při dalším odpisování je nutné pokračovat způsobem, jako by odpisování přerušeno nebylo, a to za podmínky, že v době přerušení neuplatní poplatník (vlastník ani nájemce) výdaje paušální částkou podle § 7 nebo § 9. Pokud poplatník (vlastník nebo nájemce) uplatní výdaje paušální částkou, nelze za toto zdaňovací období uplatnit odpisy v prokázané výši ani o tuto dobu prodloužit odpisování pro daňové účely. Po dobu uplatňování výdajů paušální částkou vede poplatník (vlastník nebo nájemce) odpisy pouze evidenčně.
#38 2017-11-14 11:58:39
Zdeno děkuji moc za radu. Ještě mě napadá, pokud bych chtěla letos u pronájmů dle §9 uplatňovat výdaje procentem z příjmů, musela bych zřejmě podat dodatečné daňové přiznání FO z příjmu, do kterého bych zahrnula pohledávky (dluhy nájemníků) a závazky. Vedu DE. Je to tak? Díky za odpověď.
#39 2017-11-14 15:12:12
Ano, je to tak. Povinné úpravy základu daně podle § 23 odst. 8 ZDP se vztahují i na příjmy z pronájmu.
#40 2017-12-27 18:32:54
Dobrý večer, prosím o radu. Pracuji jako OSVČ s vedlejším příjmem na ŽL s výrobou webových stránek apod. Odepisuji si měsíčně 4000,- Kč za používání auta. Kromě toho mám stálé příjmy z pronájmu garsoniery a zjistila jsem, že je možné rovněž uplatnit odpis nákladů ve výši 4000,- Kč za využívání auta. Použije se tedy tento odpis 2x? Mimo to mám příležitostný příjem za pronájem chaty, který činí ročně maximálně 15000,- Kč. Může se tento příjem vést jako příležitostný příjem tj. ve výši 30000,- bez placení daně? Děkuji mockrát za odpověď.