Source: https://forum.inexecutivis.it/thread/termini-per-sfratto-dopo-aver-ricevuto-il-decreto-di-trasferimento/
Timestamp: 2020-05-30 06:46:44+00:00
Document Index: 134802983

Matched Legal Cases: ['art. 560', 'art. 560', 'arto 560', 'art. 4', 'art. 560', 'art. 4', 'art. 103', 'art. 560', 'art. 560']

termini per sfratto dopo aver ricevuto il decreto di trasferimento
michela pubblicato 3 settimane fa
oggi dopo quasi 2 mesi dal saldo di un immobile comprato all'asta ho ricevuto il decreto firmato dal giudice,
Nel decreto però non specifica entro quanti giorni l'esecutato mi deve lasciare l'immobile ma solo di rilasciare quest'ultimo nella piena disponibilità dell'aggiudicataria,
quindi potrei pretendere lo sfratto anche tra 30gg?
italiaeuropa pubblicato 3 settimane fa - Ultima modifica 3 settimane fa
Salve Michela: il giudice emette contestualmente il decreto di trasferimento e l'ordine di sgombero (convenzionalmente 30 giorni) e quest'ultimo viene notificato all'esecutato.
Ti consiglio (io non faccio parte dello staff, ma avendo già comprato all'asta, so qualcosa del procedimento), di notificare al più presto (meglio con ufficiale giudiziario) all'esecutato il decreto di trasferimento: ti puoi affidare ad un legale, ma puoi anche farlo tu, recandoti all'ufficio preposto del tribunale che ha emesso il provvedimento (il legale farebbe la stessa cosa..)
Non prendi subito possesso dell'immobile, perchè dopo la notifica, l'esecutato ha un termine di tempo per opporsi al provvedimento di trasferimento (ovviamente può solo guadagnare un po di tempo x il trasferimento definitivo della proprietà dell'immobile, ammesso e non concesso che trovi qualcosa a cui attaccarsi, perchè supponendo come credo, che non ci siano stati gravi irregolarità o reati nella vendita all'asta, per lui diventa una mission impossible...), in ogni caso lui (nella maggior parte dei casi, perchè dipende anche dalla solerzia del custode giudiziario...) dovrà adempiere all'ordine di sgombero nel termine indicato dal giudice. Ad ogni modo, passato il periodo del potenziale ricorso, puoi andare al tribunale e farti rilasciare un certificato di mancata opposizione.. dopo di che il decreto di trasferimento diventa definitivo.. e tu, se hai problemi, puoi fare eseguire da te lo sfratto. x lo staff: se ho sbagliato qualcosa, non l'ho fatto apposta ;)
michela pubblicato 3 settimane fa - Ultima modifica 3 settimane fa
intanto grazie, ho scoperto che il custode è amico dell'esecutato quindi non ho risposte e ne aiuto da parte sua, ora sono in attesa di capire se il tribunale della mia città sta chiedendo di prorogare gli sfratti fino al 31 Agosto o no (causa Covid), in caso tra un mese mi reco all'ufficio preposto del tribunale come mi consigli.
se al primo marzo 2020 non è intervenuta l’aggiudicazione, la disciplina sarà quella dell’ultima versione dell’art. 560;
se al primo marzo 2020 è già intervenuta l’aggiudicazione e si tratta di procedura iniziata prima del 13 febbraio 2019, la disciplina applicabile è quella dell’art. 560 nel testo modificato nel 2016 con il d.l. n. 59;
se al primo marzo 2020 è già intervenuta l’aggiudicazione ma si tratta di procedura iniziata dopo il 13 febbraio 2019 si applicherà l’arto 560 nella veste risultante dalla riscrittura compiuta con l’art. 4, d.l. n. 135 del 2018, n. 135.
michela pubblicato 2 settimane fa
intanto grazie, l'immobile me lo sono aggiudicato a Novembre 2019, il custode mi ha detto che gli sfratti sono stati prorogati fino al 31 Agosto, questo anche per l'esecuzione immobiliare vale? Se così fosse, il custode può avviare le pratiche per lo sfratto da poterlo liberare il 1° di settembre? Devo mandare io una raccomandata all'esecutato o lo deve fare il custode? sull'avviso non è specificato nulla...
La precisazione fornita ci consente di dire che alla sua esecuzione si applica la disciplina dell'art. 560 nel testo vigente prima della riscrittura compiuta con l’art. 4, d.l. n. 135 del 2018.
Sennonchè, non vi sono elementi per affermare o escludere con certezza che anche gli ordini di liberazione siano sospesi.
Infatti l’art. 103 comma sesto d.l. 18/2020 prescrive che “L’esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, è sospesa fino primo settembre 2020”.
Ora, Secondo una prima opzione ricostruttiva, poiché la norma parla di esecuzione, mentre l’ordine di liberazione viene attuato, l’art. 560 non interferirebbe con l’art. 560 c.p.c..
A questa tesi i contrappone l’affermazione per cui la ratio della norma non giustificherebbe una siffatta ricostruzione, e dunque dovrebbe ritenersi che il termine «esecuzione» sia stato utilizzato dal legislatore in senso atecnico.
Il suggerimento è quello di richiedere comunque formalmente al custode di procedere alla liberazione a cura e spese della procedura, chiedendo la consegna dell'immobile.
michela pubblicato 2 settimane fa - Ultima modifica 2 settimane fa
ho scritto al custode di procedere con lo sfratto da qualche giorno, non mi risponde...continua a temporeggiare!
Vorrei entrare quanto prima nell'immobile perchè sto sostenendo doppie spese, pago un affitto dove abito attualmente e un mutuo per la casa, non so più come comportarmi...
Le suggeriamo una diffida formale con lettera raccomandata o pec.
una settimana fà quando ho scritto al custode l'ho fatto tramite pec, ma ad oggi ancora nessuna risposta!