Source: https://es.scribd.com/document/155931074/Legislacion-Zonificacion-MUNICIPIO-GUACARA
Timestamp: 2017-11-18 08:39:50
Document Index: 364896530

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 22', 'Artículo 84', 'Artículo 84', 'Artículo 86', 'ARTÍCULO 72', 'Artículo 67', 'ARTÍCULO 89', 'Artículo 81', 'Artículo 72', 'Artículo 67', 'ARTÍCULO 150', 'ARTÍCULO 148', 'Artículo 76']

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------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------AÑO MMV GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO GACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Los Decretos, Leyes, Ordenanzas y Demás Resoluciones del Concejo Municipal, tendrán autenticidad desde la fecha en que aparezcan publicados en la GACETA MUNICIPAL y las Autoridades y Particulares están obligados a su cumplimiento. (Art. 2º del Decreto Municipal del 1º de Febrero de 1.939) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MES III GUACARA, 21 DE MARZO DE 1.997 NÚMERO: EXTRAORDINARIO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
con una densidad neta máxima de doscientos sesenta habitantes por hectáreas (260 hab/ha).USOS COMPLEMENTARIOS: . CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 19º: En las zonas R-7-C3. las Urbanizaciones Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza. Zona R-1-3-C-2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal. unifamiliar y bifamiliar. para uso residencial.. Urbanización Loma Linda. Nueva Guacara e Isaías Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela.6 densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). SUR: Carretera Nacional Guacara–Valencia. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar.Residencia Multifamiliar Continua. Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo. con una densidad neta máxima de doscientos habitantes por hectáreas (200 hab/ha). Capítulos I II y III de esta Ordenanza. pareada y continua. las casas al norte de la Urb. Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero.. Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1.Comercio General. 2. La Libertad. Malavé Villalba y el Barrio Obrero San Agustín). Santa Eduvigis. Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. Guitián. Araguita. Libertador. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). y terrenos ubicados al Norte de la Urbanización Ciudad Alianza. pareada y aislada.USOS PRINCIPALES: 1. Urbanización Naranjillo. pareada y continua. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de construcción comercial. comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos. ARTICULO 18º: ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA R-7-C3: CASO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA. destinado para visitantes. Rafael Caldera. Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio Coromoto. Barrios Macario Escorcha.. se permite la construcción o modificación. Turumo. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puesto de estacionamiento. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. b. San Rafael. sobre la Carretera Nacional Guacara – Valencia. favoreciendo el cálculo al mayor número de puestos. Área Zona Norte Urbanización La Floresta y Los Naranjos. con una densidad neta máxima de doscientos veinticinco habitantes por hectárea (225 hab/ha). pareada y continua. y OESTE: Caño El Nepe. 13 de Mayo y La Juventud. de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI. con una densidad neta máxima de trescientos veinticinco habitantes por hectárea (325 hab/ha). 19 de Julio.. 1ero de Mayo. Para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. parte del barrio La Florida.
el comercio general podrá aparecer mezclado con el uso residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. ARTICULO 21º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.8) habitantes por dormitorio. molestias o contaminación ambiental. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 50% del área de construcción. SECCION II ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 23º: En las Zonas R-6-C3. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. solamente podrá desarrollarse el uso principal. ARTÍCULO 22º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R7-C3. destinada a zona verde tratada.7 1. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. c. se permite la construcción. oficios.5m2) por habitante para todo tipo de vivienda. biblioteca. destinada a juegos de niños. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios 12. reconstrucción o modificación. se tomará en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. con acceso directo a la calle. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). así como cualquier otro uso que produzca ruidos. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: . sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes (40 m2/hab).. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas.Actividades profesionales y artísticas. de edificaciones. ARTICULO 20º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. PARAGRAFO TERCERO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. uno coma ocho (1.. oficinas.3 hab/viv). consultorios y similares. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.
UNIFAMILIAR Y SAN RAFAEL Y CASAS DE BIFAMILIAR PAREADA 225 MALAVE VILLABA 60 Y CONTINUA VIVIENDA CASAS DE CIUDAD ALIANZA.8 TABLA Nº 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA ZONA R7-C3 R6-C3 R5-C3 USO VIVIENDA TIPO DE DENSIDAD NETA (MAXIMA) (HAB/HA) UBICACION AREA UBICACION (MAXIMA) (1) DE AREA DE CONSTRUCCION (MAXIMA) (1) 240 240 ALTURA FACHADA (M) 12 12 DE PLANTAS (Nº) 4 4 RETIROS ------------FRENTE (2a) (2b) SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 240 24 8 MINIMOS ---------LATERAL (M) NINGUNO NINGUNO ------FONDO (2) 4 4 R4-C2 R3-C2 R2-C2 R1-5C2 R1-4C2 R1-3C2 R1-2C2 R-1-1 VIVIDA MULTIFAMILIAR CONTINUA 500 CASCO CENTRAL 60 VIVIENDA RESTO DEL CASCO CENTRAL MULTIFAMILIAR 450 60 CONTINUA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AISLADA CON 400 AUTOPISTA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR MALAVE VILLALBA Y AREA CONTINUA CON 400 VACANTE AL SUR 30 DESARROLLO EN CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONA DE EDIFICIOS DE CIUDAD AISLADA CON 350 ALIANZA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA AREA ZONA NORTE LA UNIFAMILIAR Y 325 FLORESTA Y LOS NARANJOS 40 MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA SUR DEL CASCO BIFAMILIAR CENTRAL 70 PAREADA Y 350 CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE ARAGUITA BIFAMILIAR PAREADA 350 55 Y CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE NARAN-JILLO BIFAMILIAR PAREADA 260 60 Y CONTINUA VIVIENDA BARRIOS NEGRO PRIMERO. LOMA LINDA Y TURUMO BIFAMILIAR AISLADA Y 200 50 PAREADA (1): AREA REFERENTE A LA MANZANA (2a): TRATAR EL RETIRO EN RELACION A LA MANZANA (2b): PARCELAS EN ESQUINA SOLO APLICA EL RETIRO DE FRENTE. 200 12 4 NINGUNO 4 NINGUNO 4 200 12 4 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 3 4 160 12 4 3 4 175 6 3 3 3 110 6 2 SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 0 4 140 9 3 3 4 140 6 2 3 4 120 6 3 3 3 . UNIFAMILIAR Y URB.
uno coma ocho (1.Residencia Multifamiliar continúa 2. 3. capítulos I. II y III de esta Ordenanza. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. solamente podrá desarrollarse el uso principal.. Podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 15% del área de construcción máximo estipulado.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda.. 2. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. c. II y III de esta Ordenanza. se asume un .USOS COMPLEMENTARIOS: 1. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura.USOS PRINCIPALES: 1. ARTICULO 25º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Comercio General.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. consultorios y similares.. ARTICULO 26º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R6-C3.. biblioteca... molestias o contaminación ambiental. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. oficinas. reconstrucción o modificación. b.Los servicios de Equipamiento Urbano. PARAGRAFO TERCERO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. destinada a juegos de niños. terminal de transporte y mercado municipal. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. con acceso directo a la calle. el comercio general podrá aparecer solo mezclado con el uso residencial. excepto las sedes de edificaciones especiales como: Cementerio. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.3hab/viv). ARTICULO 24º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Establecidas para la construcción.8) habitantes por dormitorio. oficios.Actividades complementarias del uso residencial.9 a.Actividades profesionales y artísticas... destinada a zona verde tratada. capítulos I.
así como cualquier otro uso que produzca ruidos. reconstrucción o modificación. en desarrollo de conjunto.Actividades complementarias del uso residencial. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 27º En las Zonas R-5-C3. c.. molestias o contaminación ambiental. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. capítulos I. SECCION III ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA.. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada. 3. con acceso directo a la calle. b.USOS PRINCIPALES: 1. 2. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. solamente podrá desarrollarse el uso principal. se permite la construcción. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. II y III de esta Ordenanza. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. consultorios y similares.Los servicios de Equipamiento Urbano. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.Residencia Multifamiliar Aislada. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción.. ARTICULO 28º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. oficinas..USOS COMPLEMENTARIOS: a. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. capítulos I. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. II y III de esta Ordenanza. de edificaciones..10 promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). reconstrucción o modificación.Actividades profesionales y artísticas. terminal de transporte y mercado municipal. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. destinada a juegos de niños. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. . un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.. 2.Comercio General. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.
se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). destinada a zona verde tratada. reconstrucción o modificación. un área mínima de quince metros .. b. destinada a juegos de niños..Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.. SECCION IV ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACION MALAVE VILLALBA Y EL AREA DE ESTA URBANIZACION DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA. c. uno coma ocho (1. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto.. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. terminal de transporte y mercado municipal. molestias o contaminación ambiental. oficios..8) habitantes por dormitorio. CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 31º: En las Zonas R-4-C2. sala de música o deposito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). reconstrucción o modificación. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. ARTICULO 32º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. II y III de esta Ordenanza. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. se permite la construcción. ARTICULO 30º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R5-C3. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.3hab/viv).USOS PRINCIPALES: 1. 2.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. capítulos I II y III de esta Ordenanza. biblioteca.Los servicios de Equipamiento Urbano.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. 2.11 ARTICULO 29º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial se tomará en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (. capítulos I. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.Comercio Intermedio.Actividades complementarias del uso residencial. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja.
Los servicios de Equipamiento Urbano. oficios. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. 2. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/emp)... terminal de transporte y mercado municipal. ARTICULO 35º: En las Zonas R-3-C2. SECCION V ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA AREA DE EDIFICIOS DE LA URBANIZACION CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. uno como ocho (1. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes.Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. molestias o contaminación ambiental...Actividades complementarias del uso residencial.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. se permite la construcción.3hab/viv). el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. con acceso directo a la calle. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. II y III de esta Ordenanza. c. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. 2.8) habitantes por dormitorio. solamente podrá desarrollarse el uso principal. capítulos I... PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. ARTICULO 34º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R4-C2. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. biblioteca. ARTICULO 36º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción.USOS PRINCIPALES: 1. reconstrucción o modificación.. b. . mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. II y III de esta Ordenanza. capítulos I. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. reconstrucción o modificación. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.12 cuadrados (15m2) para depósito de basura. ARTICULO 33º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.
es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. biblioteca. con acceso directo a la calle.Actividades complementarias del uso residencial. . uno coma ocho (1.USOS PRINCIPALES: 1. 2.13 solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. SECCION VI ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR AREA ZONA NORTE URBANIZACION LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. oficios. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5..Los servicios de Equipamiento Urbano.3hab/viv). destinada a juegos de niños. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. c.. b. solamente podrá desarrollarse el uso principal. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/empl). un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. se permite la construcción. molestias o contaminación ambiental. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. II y III de esta Ordenanza. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. ARTICULO 37º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.8) habitantes por dormitorio. reconstrucción o modificación. capítulos I.. ARTICULO 40º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. destinada a zona verde tratada. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. reconstrucción o modificación..USOS COMPLEMENTARIOS: 1.. ARTICULO 39º: En las zonas R2-C2. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. ARTICULO 38º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R3-C2. terminal de transporte y mercado municipal.
CONTINUA.8) habitantes por dormitorio. PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y . 2. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación. MACARIO ESCORCHA. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA.. ARTICULO 44º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. es decir. BARRIOS COROMOTO.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada.Actividades complementarias del uso residencial. LA LIBERTAD. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.USOS COMPLEMENTARIOS: 1.3hab/viv). molestias o contaminación ambiental. reconstrucción o modificación.. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).14 SECCION VII PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). de manera que incremente la belleza natural presente. uno coma ocho (1. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTICULO 41º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA. pareada o continua.USOS PRINCIPALES: 1. PARAGRAFO SEGUNDO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. reconstrucción o modificación. b. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 43º: En las Zonas R1-5-C2. terminal de transporte y mercado municipal. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. se permite la construcción.. solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) Pisos. II y III de esta Ordenanza. ARTICULO 42º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2.Los servicios de Equipamiento Urbano.. c. capítulos I. Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. 1ERO DE MAYO.
15 medios (12. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. II y III de esta Ordenanza. PAREADA Y CONTINUA. terminal de transporte y mercado municipal. LIBERTADOR. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. SANTA EDUVIGIS. pareada o continua. reconstrucción o modificación. molestias o contaminación ambiental. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. .USOS COMPLEMENTARIOS: 1. c. techos de platabanda. reconstrucción o modificación. sin causarle daño a esta.USOS PRINCIPALES: 1. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. PARAGRAFO SEGUNDO: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación.Actividades complementarias del uso residencial. RAFAEL CALDERA.. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). ARTICULO 47º: En las Zonas R1-4-C2. b. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse.. GUITAN. se permite la construcción..USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.8) habitantes por dormitorio. de manera que incremente la belleza natural presente. ARTICULO 48º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. uno coma ocho (1. 13 DE MAYO Y LA JUVENTUD. BARRIOS: MOCUNDO. 19 DE JULIO.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. No se permitirá sobre ese retiro. ARTICULO 46º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2. capítulos I. SECCION VIII ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a..Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. es decir. 2.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda.3hab/viv). ARAGUITA. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcelas privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). ARTICULO 45º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Los servicios de Equipamiento Urbano.
uno coma ocho (1.3hab/viv).USOS PRINCIPALES: 1. ARTICULO 52º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.16 PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. ARTICULO 49º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.8) habitantes por dormitorio.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada... de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. terminal de pasajero y mercado municipal. c. SECCION IX ZONA R1-3-C2 URBANIZACIÓN NARANJILLOS. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. pareada o continua.Los servicios de Equipamiento Urbano. se permite la construcción. molestias o contaminación ambiental. b. Y TERRENOS UBICADOS AL NORTE DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. 2.. DENSIDAD MÁXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 51º: En las Zonas R1-3-C2. sin causarle daño a esta. ESTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. reconstrucción o modificación. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). ARTICULO 50º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-4-C2. II y III de esta Ordenanza. COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. SUR: CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA. PAREADA Y CONTINUA. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. reconstrucción o modificación.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y . techos de platabanda. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). capítulos I. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. No se permitirá sobre ese retiro. SOBRE LA CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA.USOS COMPLEMENTARIOS: 1.. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. Y OESTE: CAÑO EL NEPE.Actividades complementarias del uso residencial..
.Actividades complementarias del uso residencial. c. pareada o continua..USOS PRINCIPALES: 1.. BARRIOS NEGRO PRIMERO. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. molestias o contaminación ambiental.8) habitante por dormitorio. uno coma ocho (1. b..Residencia Unifamiliar en vivienda aislada. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. reconstrucción o modificación. se permite la construcción.. . PARAGRAFO PRIMERO: En parcelas de áreas superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados (1. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. 2. SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS Y LA FLORESTA. reconstrucción o modificación de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.17 medios (12. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 25% del área de construcción. SECCION X ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR. el comercio Intermedio podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 225 HAB/HA.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Los servicios de Equipamiento Urbano. ARTICULO 54º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-3-C2. 2.3hab/viv). terminal de transporte y mercado municipal.Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua. ARTICULO 53º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. ARTICULO 55º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. capítulos I. ARTICULO 56º: En las Zonas R1-2-C2. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. ARTICULO 57º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.200M2). PAREADA Y CONTINUA. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). II y III de esta Ordenanza. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial..
solamente podrá desarrollarse el uso principal. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.USOS COMPLEMENTARIOS: . mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. PARAGRAFO CUARTO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO SEPTIMO: Si la parcela no cumple con el área mínima exigida. ARTICULO 60º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. SECCION XI ZONA R1-1: URBANIZACION LOMA LINDA. TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. con acceso directo a la calle. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. uno coma ocho (1. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. ARTICULO 61º: En las Zonas R1-1. se permite la construcción. pareada o continua..18 solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. ARTICULO 59º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la Zona R2-C2. biblioteca. destinada a juegos de niños.8) habitantes por dormitorio.. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. oficios.. b. destinada a zona verde tratada. ARTICULO 58º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura.3hab/viv). se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).USOS PRINCIPALES: 1. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. PAREADA Y AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 200 HAB/HA. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de vivienda. destinado para visitantes. reconstrucción o modificación. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.
Actividades complementarias del uso residencial. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.19 1.. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. 2.8) ARTICULO 64º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. uno habitantes por dormitorio. sin causarle daño a esta. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. entre otras regulaciones de carácter urbanístico. terminal de transporte y mercado municipal. capítulos I. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. reconstrucción o modificación. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. molestias o contaminación ambiental. Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. TITULO III AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND) ARTICULO 65º: DEFINICION: Las Áreas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la expansión urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. coma ocho (1. con una densidad bruta máxima de ciento cincuenta habitantes por hectáreas (150hab/ha). con una densidad bruta máxima de cien habitantes por hectáreas (100hab/ha). un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial.3hab/viv). II y III de esta Ordenanza. y que se destinarán a usos residenciales. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. con una densidad bruta máxima de . No se permitirá sobre ese retiro. El régimen para Áreas de Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinará la tierra. las unidades mínimas de urbanización. techos de platabanda. industriales y de equipamiento urbano.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. ARTICULO 63º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. c. Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. la densidad bruta de población. CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 66º: Los Nuevos Desarrollos residenciales están conformados por las siguientes zonas: Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales. ARTICULO 62º: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construcción. la altura de las edificaciones.. los servicios requeridos por la población..Los servicios de Equipamiento Urbano.
El desarrollo de lotes deberá considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza. en caso de desarrollos de conjunto. Sin embargo. Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos. pudiéndose aceptar también en vías colectoras. vialidad y áreas libres deberán conservar las siguientes regulaciones: 1. el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. d. el propietario podrá proponer soluciones o alternativas de suministros..La tipología de las edificaciones dependerá de las características específicas del proyecto correspondiente..Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo correspondiente. ARTICULO 69º: No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de res básicos (agua..Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. CAPITULO II DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS. f. constituyen áreas no desarrolladas. y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes en función de los índices que señalen las autoridades competentes.20 ciento setenta y cinco habitantes por hectáreas (175hab/ha).. se deberá favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y. el régimen urbanístico aplicable para las áreas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo aplicables a los Nuevos Desarrollos. o al lote en general. entre las cuales haya sido subdividido el lote. pasará a formar parte integrante de esta Ordenanza.La distribución de servicios. por ende. Bifamiliar y Multifamiliar. el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas y cada una de las parcelas. las cuales solamente podrán desarrollarse de acuerdo a Proyectos Urbanísticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla Nº 2). 2. Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la Cámara Municipal. además de los planos y documentos señalados en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. con una densidad bruta máxima de doscientos cincuenta habitantes por hectáreas (250hab/ha)... ARTICULO 67º: Las áreas de nuevos desarrollos. e...Se establece como área mínima de urbanización la superficie de terreno necesaria para alojar. se procurará su implantación en vía locales. c. refiriéndose particularmente al uso predominante.En la localización de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas áreas.A los efectos del cálculo de la población de los Nuevos Desarrollos Residenciales. PARAGRAFO UNICO: Estas zonas están indicadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza y están destinadas a la expansión del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar. el propietario o su representante deberá presentar ante la Dirección de Ingeniería Municipal. a los efectos de lo previsto en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. cloacas. b. electricidad). al menos 1200 habitantes. se tomará en consideración lo siguiente: . densidades de población y demás condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de urbanizaciones. según lo dispuesto en el Artículo 86º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 68º: Para la ejecución de nuevos desarrollos. a.
. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. 4.5M2/hab) l.En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja..Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarán mezclados con . según Resolución del Ministerio de Desarrollo Urbano Nro.. Capítulos I.Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construcción residencial por persona (18M2 construcción/persona). bifamiliar o multifamiliar. j. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.21 1.. g. terminal de transporte y mercado municipal. h..Para calcular el área mínima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un índice doce metros y medios (12.Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda unifamiliar. se establece como índice uno como ocho (1. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería.285 de fecha 20-08-85. 2. 7. destinada a zona verde tratada. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio.No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo. un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de construcción neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehículos. con acceso directo a la calle. y.. salas de música o depósito.Para la vivienda multifamiliar. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios.8) habitantes por dormitorio. Se exige un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 33. infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los servicios citados..5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda...3hab/viv). Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a juegos de niños.Los servicios de Equipamiento Urbano.En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.Para los desarrollos de conjunto se permite la construcción por etapas. k.En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. lo serán antes de comenzar a urbanizar.Se permiten además los siguientes Usos Complementarios: 1. 151 de fecha 14-08-85.Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Título VI. 3.. 6. biblioteca. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente para cada vivienda. 5. molestias o contaminación ambiental. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. 2. lo cual no exime al propietario de la obligación de construir en dichas áreas las edificaciones.... para lo cual se requiere la presentación de una proposición general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollará.La dotación de Servicios de Equipamiento Urbano será prevista en base a los requisitos establecidos en las “Normas para Equipamiento Urbano”.Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar.. destinado para visitantes. m. II y III de esta Ordenanza. oficios.. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.. la cual en todo caso no será inferior a once metros con cincuenta centímetros cuadrados por habitante (11. se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas.
Para la construcción de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura. PARAGRAFO UNICO: En la elaboración de los Planes Especiales para Áreas de Urbanismo Progresivo deberán seguir las “Regulaciones de técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a desarrollos de habitación progresiva y vivienda popular” formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4085 del 24/4/89). o. Capítulos I. comerciales. los estudios de mecánica de suelos. administrativos gubernamentales. para su evaluación en función de los aspectos que se señalan a continuación: 1. se exigirán.22 el uso residencial. correspondiente a esa materia.. SECCION I ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 175 HAB/HA. recreacionales. sin desmedro de las disposiciones de la presente Ordenanza. cuando se requieran de conformidad con las normas urbanísticas aplicables. asistenciales. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. q.. SECCION II . b.Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios públicos. que requieran la construcción de más de dos pisos. los estudios de mecánica de suelos. queda prohibida la relotificación de parcelas por debajo del área mínima establecida para esta zonificación. sino con calle de por medio y/o un elemento separador. los proyectos de desarrollo correspondientes. 21º) 2. incluidos dentro de las zonas ND. estudio del nivel freático de las aguas y contemplará que las construcciones cumplan con las normas mínimas antisísmicas. por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico. reconstrucción o modificación. II y III de esta Ordenanza. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones.Residencia unifamiliar.USOS ADICIONALES: 1. ARTÍCULO 72º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-3 está permitida la construcción.. educacionales. se exigirán además del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza.A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. 4. ARTICULO 70º: En el caso de terrenos de propiedad de particulares..Actividades complementarias del uso residencial. instalaciones y servicios colectivos. p... ARTICULO 71º: AREAS DE USO COMUN: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Capitulo IV de esta Ordenanza.Para la construcción de equipamientos de gran envergadura.Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes.. 3. estudio del nivel freático y las construcciones deben contemplar las normas mínimas antisísmicas por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico.Restricciones derivadas del medio físico.Las Variables Urbanas Fundamentales: para las Áreas Residenciales Desarrolladas se especifican en la Tabla Nº 2.USOS PRINCIPALES: 1.Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art.. los interesados deberán presentar ante la Ingeniería Municipal. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.. bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto.. n..
ARTICULO 74º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-1 está permitida la construcción. b. II y III de esta Ordenanza.USOS ADICIONALES: 1. SECCION III ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS.USOS PRINCIPALES: 1. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: TABLA Nº 2 REQUISITOS DE CONSTRUCCION EN LAS AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DE GUACARA ZONA USO TIPO DENSIDAD DE NETA VIVIENDA (MAXIMA) (HAB/HA) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE AREA DE ALTURA UBICACION CONSTRUCCIO MAXIMA (MAXIMA) N (M) (%) (MINIMA) (%) 60 60 3 PISOS RETIROS FRENTE SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO MINIMOS FRENTE (M) 3 FONDO (M) 4 ND-1 100 1 ND-2 3 4 .. ARTICULO 73º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-2 está permitida la construcción.Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 100 HAB/HA. reconstrucción o modificación.Actividades complementarias del uso residencial. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.23 ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 150 HAB/HA. reconstrucción o modificación. Capítulos I...
24 ND-3 VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR 150 70 70 160 3 1 DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 175 80 140 6 2 3 4 a.. Capítulo V de esta Ordenanza. PARAGRAFO PRIMERO: El régimen urbanístico aplicable a las áreas de acción especial. ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia. ARTICULO 77º: A los efectos del Artículo anterior.. Capítulos I. . Zona AE-2: Área sujeta a Plan Especial de Áreas en Proceso de Consolidación.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo establecido en el Título IV. Zona AE-4: Área sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular.Actividades complementarias del uso residencial. se define en los Planes Especiales que aprueba la Cámara Municipal. Zona AE-5: Área sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima. SECCION IV ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 200 HAB/HA ARTICULO 75º: Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos.USOS PRINCIPALES: 1.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto. se deberán observar los lineamientos que se establecen en los Capítulos II al IV del Título IV de la presente Ordenanza. patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta Ordenanza. las así definidas y delimitadas por los instrumentos de planificación urbanística de la ciudad de Guacara y aquellas que en base a sus valores arquitectónicos. Zona AE-3: Área sujeta a Plan Especial de Reubicación. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de estos Planes Especiales.. Las propuestas para desarrollarlas deberán ajustarse a los requisitos establecidos en el Artículo 67º del Título III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniería Municipal.. TITULO IV REGIMEN PARA AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES CAPITULO I DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES. Comprende las áreas de expansión futura de Guacara. II y III de esta Ordenanza. 2. se ha previsto la elaboración de Planes Especiales en las siguientes zonas: Zona AE-1: Área sujeta a Plan Especial de Renovación de Guacara. ARTICULO 76º: DEFINICION: Se consideran áreas sujetas a Planes Especiales. b.USOS ADICIONALES: 1. Para su incorporación se recomienda su desarrollo cuando la dinámica urbana lo requiera.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.
Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar).. e..Definición de áreas según el régimen del control aplicable: 1. deberán preservar el carácter tradicional del sitio. tengan valor histórico o tradicional. ubicadas dentro de los cascos históricos..No se permite la fragmentación de parcela.Porcentaje de construcción: Setenta por Ciento (70%). PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. entre las calles Urdaneta. La construcción o remodelación de estructuras ubicadas en esta zona. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación.Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles arquitectónicos específicos. 3.Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes.. se procederá a la brevedad posible a la elaboración de dicho Plan. 4. A tal fin.. tendientes a favorecer la preservación y consolidación de las edificaciones de valor tradicional existentes.... a juicio de la Ingeniería Municipal y la Cámara Municipal. que no alteren sus características tipológicas. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación.. así como el ambiente urbano característico de las mismas. restauración o reemplazo de ciertas edificaciones . cuyas características arquitectónicas y urbanas deben ser preservadas. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de este Plan Especial. g. Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio.. 2... deberán estar incluidos los siguientes aspectos: a. f.No se permitirá ninguna modificación o alteración en las edificaciones existentes. Aparte b) y c) de esta Ordenanza.Acción Especial que incluye la modificación. delimitadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza. que se encuentre ocupada. constituido por las manzanas adyacentes a la Plaza Bolívar.No se permiten los retiros lateral o de frente. b.25 CAPITULO II ZONA AE-1: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA DE GUACARA ARTICULO 78º: DEFINICION: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara.Altura máxima: Dos (2) Planta.Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirán con las siguientes condiciones: 1.No se permitirá la demolición total de vivienda o edificación. las zonas APE se someterán a las siguientes normas de carácter provisional: a. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del Artículo Nº 19.No se permite la demolición de edificaciones que. o un máximo de seis metros con cincuenta centímetros (6. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales. d. 2. Soublette. Las áreas del Plan Especial de Guacara (AE-1). a fin de mantener o restaurar la imagen urbana. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales.5m). Páez y Lara. comprenden áreas de valor histórico y ambiental... c.. 3.Se permite el uso residencial. que tendrá como resultado una Reglamentación Especial que contenga las normas a que se someterán el diseño arquitectónico para la edificación en estas zonas. que no alteren sus características tipológicas.Conservación Histórico y/o Ambiental: Identificada a través de la localización de la arquitectura tradicional popular y del histórico pasado del centro urbano. donde prevalecen estructuras de valor arquitectónico o patrimonial de la ciudad.
.Otros aspectos que se consideren necesario incluir. d.Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto. e. en los que se hará especial énfasis en la determinación de usos. b.Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas. elaborado en septiembre de 1.26 a los fines del mantenimiento de la imagen urbana. f.Carencia de permisos de urbanismo y construcción...Carencia o insuficiencia de los servicios comunales básicos (educación. localizados al norte de la ciudad. 2.Carencia de una estructura parcelaria. a juicio de las autoridades municipales competentes. obedecerá a los respectivos estudios de conjunto que elabore la municipalidad.Variables Urbanas Fundamentales: Área de parcela. salud y recreación). 4. de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII.. fondo.. dotación de servicios básicos y de infraestructura.USOS PRINCIPALES: 1. 2. con parcelas de diferentes tamaños. en los cuales se dan. b.Identificación de acciones específicas y entes ejecutores. alturas. densidades y condiciones de desarrollo cónsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio físico de estas zonas... ... así como sus etapas de realización. frente. c. varias de las siguientes condiciones: a. b.USOS ADICIONALES: 1. son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se han desarrollado por un proceso espontáneo de urbanización.Granjas agrícolas recreacionales. conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones.. c. ARTICULO 79º: DEFINICION: Las zonas AE-2. vialidad y transporte). (no incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR. e.Usos permitidos y no permitidos. CAPITULO III ZONA AE-2: AREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACION..992). a juicio de la autoridad municipal competente. conjuntamente con organismos públicos que promuevan las acciones de consolidación. retiro. Las condiciones de desarrollo para cada una del área a consolidar...Actividades complementarias al uso residencial. por vivienda unifamiliar ARTICULO 80º: Para las zonas AE-2 se elaborarán planes especiales de ordenación y/o mejoramiento. Capítulo II de esta Ordenanza. Capítulo I de esta Ordenanza.Calidad media en las edificaciones.. reconstrucción o modificación. 3..Vivienda unifamiliar y bifamiliar.Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el Titulo VII..Mobiliario Urbano f... simultáneamente. d. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos indispensables (cloacas.Precarias condiciones de seguridad y salubridad. ARTICULO 82º: CONDICIONES DE DESARROLLO: Estas áreas estarán sometidas a las condiciones que establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes. ARTICULO 81º: USOS PERMITIDOS: En las zonas AE-2 se permitirá la construcción. ocupadas predominantemente aislada. porcentaje de ubicación y construcción y otros aspectos que se considere necesario incluir.
formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov..Acciones específicas propuestas. d.Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propósito de la reglamentación. oeste del casco central y este y centro de Araguita..La altura de las edificaciones. . no deberá ser mayor de dos (2) plantas. que deben ser sometidos a un estudio especial para su reubicación total de la población residente en ellas. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces. ubicados en los sectores suroeste de Naranjillo. equivalente a 6 metros.Áreas a consolidar y a reubicar. y. acorde con la capacidad de dotación de los servicios de infraestructura previsibles para la zona. previa autorización de la Cámara Municipal. Los criterios para considerar las áreas a consolidar y reubicar deberán respetar los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en Áreas Urbanas”.. d. CAPITULO IV ZONA AE-3: AREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACION DE BARRIOS ARTICULO 83º: DEFINICION: La zona AE-3. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen basándose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de carácter provisional: a.Estructura parcelaria..Ordenar y equipar las áreas AE-2 físicamente estables. h. dándole prioridad a la asignación de áreas para equipamiento urbano. 1. b.27 PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. como máximo.. los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes. g. son áreas de desarrollo espontáneo residencial ubicado en el área de protección del Caño El Nepe...988). b. Río Guacara. las áreas estarán destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan Especial respectivo. excepto al oeste con problemas de drenaje. PARAGRAFO SEGUNDO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar sometidos los siguientes aspectos: a. las líneas de alta tensión.Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en áreas estables.Definición de usos del suelo. c.Régimen de tenencia de la tierra. c. la demolición de la estructura existente y la recuperación ambiental del sitio. inundación y por ser un área susceptible a una crecida excepcional del Caño El Nepe. no permitiéndose el uso de viviendas multifamiliares.Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha..Tipología de vivienda y característica constructivas para la consolidación de las ya existentes.Definición de densidades residenciales. programación por etapas de tales acciones.. PARAGRAFO TERCERO: Estas zonas podrán estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales. e. f. para viviendas unifamiliares.Trazado y característica de la red de infraestructura.. así como la magnitud y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas.. ARTICULO 84º: USOS PERMITIDOS: Una vez efectuada la reubicación de las actividades existentes..
d. luz.. ARTICULO 88º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. CAPITULO VI ZONA AE-5: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA ARTÍCULO 89º: DEFINICION: Comprende el área del límite norte de la Poligonal Urbana actual.Identificación de áreas a reubicar total o parcialmente respecto a los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en Áreas Urbanas”. con asesoramiento técnico y financiero de organismos públicos o privados. así como la construcción de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo. ARTICULO 87º: DELIMITACION: Las áreas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitación Progresiva y Vivienda Popular. Estas áreas requieren de una dotación progresiva de los servicios mínimos de infraestructura (agua. al sur de Araguita y del terreno denominado Tesoro del Indio.Identificación de alternativas de ubicación para la población a reubicar. localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanización Turumo y Nueva Guacara y se desarrollarán conforme a los establecido en el Título III. dentro de las denominadas zonas ND-1. Dichos servicios pueden ser ejecutados por los mismos residentes. La Ingeniería Municipal. bien sea por particular o por organismos del sector público..988). formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. ARTICULO 86º: DEFINICION: Comprende la edificación de viviendas y urbanizaciones bajo un régimen de construcción evolutivo que permitirá a la población de escasos recursos económicos adquirir alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. quedarán delimitadas por las autoridades competentes. e ir mejorándolo en el tiempo o en la medida que su capacidad de pago se incremente. c. luz. Estas áreas serán dotadas progresivamente de los servicios mínimos de infraestructura (agua.28 PARAGRAFO UNICO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar contenidos los siguientes aspectos: a. queda terminantemente prohibida la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación. 1. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. cloacas) y del equipamiento urbano. se exceptúan las zonas ND-1. ARTICULO 85º: Mientras no se elabore el Plan Especial.Identificación de prioridades de desalojo en función de la magnitud de los problemas encontrados.. Por estas características. la cual presenta una dinámica que requiere ser integrada al área urbana. CAPITULO V ZONA AE-4: AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR..Previsión de nuevos usos para las zonas erradicadas así como medidas de control de crecimiento de las mismas. b. velará por el cumplimiento de estas disposiciones. modificación o mejoras en las existentes. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. Capítulo II. cloacas) y .
el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. no desarrollables.29 del equipamiento urbano. tendidos eléctricos. fuerte pendientes mayores del 40%. ARTICULO 90º: DELIMITACION: El área está delimitada por el límite norte de la poligonal actual y al norte por el área definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia. comprende los derechos de vías. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen. jardines. vías expresas. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. área inundable de crecida excepcional de ríos y caños y áreas agrícolas. basándose para ello en los criterios enunciados en las normas de carácter provisional definidas en el Título IV. son áreas Con Fuertes Pendientes. previa autorización de la Cámara Municipal. CAPITULO II ARU-2: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 96º: Las zonas ARU-2. así como las . saneamiento ambiental. comprenden aquellas que forman unidades ambientales integradas. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. no incluidos en otras zonificaciones. vías de acceso. casetas de vigilancia. área de inestabilidad geológica. ARTICULO 93º: La Zona ARU-1. ARTICULO 91º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. ARTICULO 95º: Mantenimiento de Áreas No Desarrollables: Las áreas no desarrollables correspondientes a los derechos de vías. las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano. ciénagas. gasoducto. reforestación. son Áreas de Protección de elementos naturales y corredores estratégicos. conservación de suelos. CAPITULO I ARU-1: AREAS NO DESARROLLABLES. ríos y caños. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. TITULO V AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU). paseos. que comprende aquellas áreas que por sus características de inestabilidad física. PARAGRAFO UNICO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. ARTICULO 92º: DEFINICION: Las zonas ARU. ARTICULO 94º: USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permitirá. áreas de protección de carretera. charcas. No Desarrollable. Capítulo III. de ríos. áreas urbanas inundable. Artículo 81º de esta Ordenanza. previa aceptación por parte de las Autoridades Municipales y la Dirección Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. caños y quebradas. Por estas características. no deben ser desarrolladas. franjas de protección de los elementos físico naturales. tales como: las áreas con fuertes pendientes. arboledas. aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno: como arborización. parques y zonas verdes. deberán mantenerse con tratamiento vegetal y en los posible arborizadas. ríos y cauces de aguas permanentes o intermitentes. tanques de abastecimiento de Agua potable.
Para los ríos y cursos de agua. ARTICULO 98º: La zona ARU-3. debiendo diseñar y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicación de la población. pero no los de carácter general. es un área con restricciones de uso. Localizada al suroeste del centro poblado. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Título VII. por ningún concepto se permitirá el acceso a la Autopista Bárbula . son área que por la calidad de sus suelos actualmente están en producción agrícola. CAPITULO IV ARU-4: AREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAÑO EL NEPE. al este de la zona Industrial Pruinca. CAPITULO V ARU-5: AREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial. y el desarrollo residencial ND-1. es un área con mal drenaje. mal drenaje. propuesto por el POU. PARAGRAFO PRIMERO: Solo se permitirá el uso de: a. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. b. en caso de estar previamente ocupada. Localizada al sureste del centro poblado.Una vez superada la restricción en el área. ARTICULO 100º: La zona ARU-5. ARTICULO 97º: Las autoridades municipales competentes velarán porque las zonas ZP se mantengan en condiciones adecuadas. deben ser respetadas y para los desarrollos o ejecución de cualquier proyecto. excepto que se trate de parques o áreas verdes. con el fin de emitir las consideraciones que el caso amerite. este debe ser entregado a la empresa petrolera a la cual pertenecen la tubería para su evaluación y aprobación. se establece como zona mínima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas márgenes de los ríos y cursos de agua. definidas en este Artículo. ARTICULO 99º: La zona ARU-4. la conexión deberá realizarse por el Distribuidor de Corpoven.30 franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo y su régimen de utilización se ajustará a lo establecido en las normas respectivas. CAPITULO III ARU-3: AREAS AGROPECUARIAS. nivel freático alto. con las . etc. Capítulo IV. PARAGRAFO UNICO: Las zonas de protección de los gasoductos que atraviesan la ciudad.. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la vía Yagua. nivel freático alto. para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros. en los cuales se recomienda mantener dicho uso. tendidos de tuberías de gas. con depósitos lacustrinos. previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Oficina Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.Equipamientos primarios e intermedios. Las zonas de Protección están definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. PARAGRAFO UNICO: Solo se permitirá el uso de equipamientos primarios. se podrá desarrollar el uso de servicios industriales.Puerto Cabello. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes..
reparación de calzado. lavanderías y tintorerías.. Artículo 72º.Usos Complementarios: 1. que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. 2. salones de belleza o peluquerías. AR-3. una vez superada la restricción en el área y previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal. que no empleen más de seis (6) personal y que utilicen equipo de uso corriente en el hogar.La localización y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla Nº 3 TABLA Nº 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL ZONA USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL ZONAS DE LOCALIZACION AR-7. fruterías. donde y cuando así lo permita esta Ordenanza. AR1-3 PORCENTAJE DE CONSTRUCCIO N (MAXIMO) (%) (1) PORCENTAJ E DE UBICACION (MAXIMO) (1) ALTURA PISOS RETIROS MINIMOS C-3 C-2 (1) 2 (1) (1) 3 (1) .Casas de Abastos.Características de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría C-1 podrán desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda. periódicos. e. depósitos e industrias de cualquier tipo o naturaleza. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al comercio vecinal y local. d. ND-3 AR-4.Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso. panaderías y reposterías.Se permitirá el uso de actividades artesanales menores. heladerías... de esta Ordenanza. c..Bares. AR-5. bodegas. previo informe aprobatorio elaborado por la Dirección de Ingeniería Municipal.. quincallerías.Usos Incompatibles: 1. cafeterías. ND-2. farmacias.31 Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Capítulo II. AR-6. barberías. Artículo 67º y la Sección III. siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda. para la prestación de servicios y venta al detal de artículo de consumo. b. ferreterías. computable dentro del porcentaje máximo de construcción permisible para la parcela.Restaurantes con expendio de licores.. se permitirán la construcción. funerarias. papelerías y librerías. en cuyo caso no podrá exceder el 20% del área de construcción correspondiente a la parcela. venta de revistas. TITULO VI ZONAS COMERCIALES CAPITULO I TITULO VII ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL ARTICULO 101º: En las zonas C-1. modisterías.. de acuerdo a las condiciones de desarrollo establecidas para cada zona. comercio de tipo mayorista y comunal. a.. fuentes de soda sin expendio de licores. 3. AR1-4. pescaderías.Los Usos Permitidos son: 1. carnicerías.. AR1-5..
panaderías y pastelerías.. frigoríficos. 7. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. 2. instalación de vidrios y espejos para el hogar. instrumento de música y sonido. artículos electrónicos y electrodomésticos para el hogar. servicio de fotocopia de documentos y copia de planos. laboratorios médicos. reparación de calzados. repuestos y accesorios para vehículos. AR-2 C-1 LOCAL Y VECINAL AR1-1. masaje. artículo deportivos. entidades de ahorro y préstamo y casas de cambio. trofeos y similares.32 AR1-2. mercerías.Estaciones de servicios.Hoteles y pensiones. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales. pescados. reconstrucción o modificación de edificios. calzado y artículos de cuero. emisoras de radio. muebles. 5. detal de bombonas de gas. ferreterías. 9. refrigeración y afines. fisioterapia y rehabilitación. reparación de motocicletas y bicicletas. floristerías. tintorerías y lavanderías.Los Usos Complementarios son: 1. lámparas.Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categoría.Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda. discos y casetes. estacionamiento para vehículos. agencias de loterías. marcos y cañuelas.. juguetería. 4. agencias bancarias. odontológicos y de análisis en general. perfumerías y venta de cosméticos. carnicerías y pescaderías.Venta y montura de cuadros. venta de hielo y cigarrillos.Venta de artículos de joyería. oficinas. librería y papelería. bicicleta.. clubes sociales. prendas de vestir.. venta de regalos y novedades.. a juicio de las Autoridades Municipales competentes.. aire acondicionado. funerarias. fábricas de paneles. asistenciales. editoriales e imprentas. cines y teatros. electricidad. farmacias. peluquería y barbería. frigoríficos de carne. academias en general. venta y reparación de instrumentos musicales. artesanía. venta de bebidas no alcohólicas. ND-1 (1) (1) PLANTA 1 PLANTA (1) (1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA CAPITULO II ZONA C-2: UO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO ARTICULO 102º: En las zonas C-2 solamente se permitirá la construcción. detal de equipos de ventilación. reparación de calzado y otros artículos de cuero. muebles y accesorios para el hogar. a. night-club. talleres de reparación de automóviles. charcuterías.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio vecinal y local 1. quincallería.Supermercados y abastos.3.. que no contradigan el criterio general de uso.Los Usos Complementarios. 8. grabado de placas. frutas con venta al detal. detalles de telas...Bares. plomería.. 6. agencias de viajes.Actividades artesanales varias con un máximo de cinco (5) empleados. alquiler de vehículos. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. socio-culturales. radio y televisión. b. restaurantes y bares. y funerarias. casas de huéspedes y pensiones. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos . exhibición y venta de automóviles o maquinarias... servicios de pedicure. auto escuelas y gestorias para la tramitación de documentos relativos a vehículos. equipos de oficina. oficinas particulares. areperas. hoteles.
. centrales y agencias bancarias. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. d. viales.980. agencias de loterías. localizadas en la Zona C-2.Los letreros comerciales y los rótulos.. Para cines y teatros. depósitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o naturaleza. CAPITULO III ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL ARTICULO 103º: En las zonas C-3 solamente se permitirá la construcción.Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por . e.Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza. sanitarios.Comercio de tipo mayorista. publicidad...620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. discotecas. d. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.980. oficinas. edificaciones destinadas a actividades socio-culturales como: teatro. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.. se regirá por las especificaciones del Cuadro de Características de Desarrollo. tienda por departamento. funerarias. domésticos..Las edificaciones a construir. compañías de seguros. b. reconstruir o modificar. night-club.Estudios y laboratorios. casa de representaciones para mayorista. sala de cultura.. c.Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial.Los Usos Incompatibles: 1. 2. se regirá por las condiciones que se establezcan para la zona específica donde aparezca. Las edificaciones que requieran carga. 2. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales. venta de artículos e instrumentos para ópticas. night-club.Los Usos Incompatibles: 1. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. equipos deportivos. f. equipos agropecuario.Estaciones de servicios. e. industriales. Tabla Nº 3..Las edificaciones a construir. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales..33 establecidos en las normas respectivas. c.Funerarias. un (1) puesto por cada quince (15) puestos.980. publicada en Gaceta Oficial Nº 2. Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio 1. f. venta de muebles. a. exportaciones e importaciones. reconstruir o modificar.. localizadas en la Zona C-2. establecidas en el Cuadro de Características de Desarrollo.Los letreros comerciales y los rótulos: Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales.Bares. descarga. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos Reglamentos. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales....Los Usos Compatibles: 1. Tabla Nº 3. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal...980. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. auditivos u ortopédicos.. reconstrucción o modificación de edificios. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas.
Cualquier modificación o alteración de las . tales como: cafeterías. Las Variables Urbanas Fundamentales para este uso son: 1.. los tales edificaciones destinadas a este uso deberá ser aprobada por las Autoridades Municipales competentes. tales como: Fábrica de piezas para maquinaria y montaje de máquinas. gases insalubres o peligrosos.. el área de construcción. Las edificaciones que requieran carga. 4. un (1) puesto por cada quince (15) puestos.Desarrolladas en donde se ubique este uso. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. aserraderos.Área mínima de Parcela: 1.Usos Permitidos: Se permitirán industrias livianas sin límite de empleados. cauchos y derivados. serán los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual esté ubicada la parcela que se desea construir. ferreterías. el tigre y Pruinca. centros de INCE. textiles. y demás industrias o pequeñas fábricas. venta de repuestos. agencias bancarias. 5. espacios recreativos y deportivos. fuentes de sodas.500M2) 2. restaurantes. y se regirán por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades competentes. 3.. fábrica de dulces y chocolates. tubos... mineras. a. enlatadores de alimentos.Porcentaje de Ubicación Máximo: 50%. b.500 metros cuadrados (1. talleres metal mecánicos como: laminados.Usos y Servicios Complementarios: 1. descarga.. CAPITULO II INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE) ARTICULO 106º: Las industrias aisladas existentes son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la actividad industrial o de servicios industriales. los retiros y requisitos de estacionamiento en estos parcelamientos. humo. y en todo caso no se podrá incrementar el área de construcción existente. perfiles. siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores. TITULO VIII AREAS INDUSTRIALES CAPITULO I INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1) ARTICULO 104º: Comprende parcelamientos industriales existentes como: El Nepe. que no forman parte del parcelamiento. Para cines y teatros. la altura de las fachadas. industrias del agro. y cuya localización no es compatible con los desarrollos residenciales. galpones para cavas de refrigeración y almacenaje. comedores. carrocerías. CAPITULO III AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI) ARTICULO 107º: Las áreas para nuevas industrias son áreas destinadas para nuevos desarrollos para instalaciones industriales.Altura máxima: Una (1) Planta.Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales. etc.Instalaciones que prestan servicios. tejas. el de ubicación. reparación y mantenimiento de maquinaria pesada.. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos reglamentos.34 cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial. oficinas ARTICULO 105º: Las condiciones de desarrollos de área de parcela..
educacionales. un cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para usos complementarios. 3.2. guarderías. 5...Se establece como área mínima de urbanización cinco hectáreas (5ha). cuyas categorías específicas e índices serán establecidas por la autoridad nacional competente. 3. cuerpo de bomberos. sedes de los cuerpos de seguridad del estado.Mataderos d. y. g.Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificación NI-ZI se presentan en el Cuadro Nº 4... centros de servicios y asistencia social y un quince por ciento (15%) para vialidad.500 .Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. tales como: recreacionales..999 ----------------2... e.000 Y MAS 20 -----------------30 ---------------40 PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO) (%) 40 ----------------50 ----------------60 ALTURA MAXIMA PISOS 1 ----------1 -----------1 RETIROS DE ------------------FRENTE (M) 5 -------------6 -------------6 MINIMOS ------------------LATERAL (M) 5 ----------------5 ----------------10 ------------------FONDO (M) 5 -------------5 -------------10 NI . 2.999 ----------------3.500M2.1.000 .. h... médicoasistenciales. dentro de los cuales debe dar cabida a los usos complementarios..Áreas verdes de protección. vialidad y áreas verdes señalados anteriormente.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. 4.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga.El área mínima de parcela permitida es de 1. puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar 2.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. f..Industrias pesadas. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. TABLA Nº 4 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M) 1.Uso residencial de cualquier tipo. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.. descarga y maniobra de vehículos de carga.35 administrativas.Usos Incompatibles: 1.. oficinas empresariales.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo..Equipamientos Urbanos.. plazas y áreas deportivas.. en función de los índices que establezcan las autoridades competentes. c.
. 6.Los Usos y Servicios Complementarios: 1.. ruidos. agencias bancarias..Mataderos d. fuentes de sodas.Depósitos y almacenaje en general. e.Áreas verdes de protección 4.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. y OESTE: Caño El Nepe.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general c. b. sedes de los cuerpos de seguridad del estado.Uso residencial de cualquier tipo 2. humos u otras sustancias peligrosas. SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia.Venta de materiales de construcción. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar. oficinas empresariales. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos. vibraciones. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos. procesadores café. olores y luminosidad sea bajo. cerveceras. 3. cuerpo de bomberos.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga. fábrica de artículos de cuero. descarga y maniobra de vehículos de carga. sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaquín.Industrias pesadas 3. 2. similares y de reparación en general... herrerías. f.Industrias manufactureras. industrias de gaseosas. oficinas administrativas. ebanisterías. latonería.Los Usos Permitidos son: 1.. guarderías. 5. ESTE: Urbanización Los Naranjillos. g. espacios recreativos y deportivos..Talleres metalúrgicos de carpintería. excepto.. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos).Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores. centros de INCE.000M2..Instalaciones que prestan servicios.. cuyo nivel de producción de humo. restaurantes. 3. gases.. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas.. h.36 CAPITULO IV NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI) ARTICULO 108º: El área de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza. 2..Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo.. artes y oficio. tales como: cafeterías. frigoríficos.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. ruidos.Áreas deportivas y recreacionales. 5..... ensambladoras de aparatos de radio y televisión. zapaterías.Usos Incompatibles: 1. . laboratorios. venta de vehículos y repuestos.Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro Nº 5.. venta de repuestos.. tales como: fábricas de ropa.. a.Artesanías.. comedores. plazas y áreas deportivas. 4.El área mínima de parcela permitida es de 1. ferreterías.
014 PARAGRAFO UNICO: Para su incorporación al desarrollo.50MTS 3 PLANTAS 12..1. Capítulo III de esta Ordenanza.Los Usos Permitidos son: .37 TABLA Nº 5 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M2) 1. previa autorización de las autoridades competentes.000 . a.------LATERA FONDO L (M) (M) 5 5 10 8 5 CAPITULO V NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D) ARTICULO 109º: Comprende las áreas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y Naranjillo y de la Autopista CaracasValencia.500Y MAS 20 40 15 PORCENTAJ ALTURA E DE MAXIMA UBICACION PISOS (MAXIMO) (%) 50 2 PLANTAS 7.00MTS RETIRO S ------------FRENT E (M) 5 MINIMOS ------------. hasta mas allá del año 2. se recomienda cuando la dinámica urbana lo requiera. las cuales exceden los requerimientos del Área Industrial de Guacara.499 SI 1. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el Título VII.
Los Usos y Servicios Complementarios: 1.Talleres metalúrgicos de carpintería. fuentes de sodas. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos). 6. 5. jardines de infancia y similares... laboratorios.285 de fecha 20-08-85.. guarderías.Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores.Usos Complementarios: Restaurantes. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales. tales como: Cafeterías.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. cafeterías. artesanales. cerveceras.38 1. olores y luminosidad sea bajo. cuyo nivel de producción de humo. comedores.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. venta de repuestos..Industrias pesadas. industrias de gaseosas... extensiones de educación superior. 2.Áreas verdes de protección. básica. tales como fábricas de ropa. vibraciones. frigoríficos.Aretanias. ebanisterías. ferreterías.Áreas deportivas y recreacionales. a. cuerpo de bomberos. 4.. 4. 3. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. ..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. diversificadas..Usos Incompatibles: 1.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. ruidos.Industrias manufactureras. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar.. 2. sedes de los cuerpos de seguridad del estado. similares y de reparación en general. venta de vehículos y repuestos. procesadoras de café. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta. gases. artes y oficio. c. latonería. b. politécnicas. ARTICULO 112º: Equipamiento Educacional (E): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones para los planteles de educación preescolar... fábrica de artículos de cuero... ruidos. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos. de educación especial. 3. oficinas administrativas.. kinder. Los Servicios Equipamientos Urbanos comprenden: ARTICULO 111º: Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son áreas destinadas a la construcción de edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad. zapaterías.. 2. a. c. herrerías. 3. agencias bancarias. técnicas. especial y superior. humo u otras sustancias peligrosas. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarán conforme a la ubicación señalada en el Plano de Zonificación. Gaceta Oficial Nº 33. escuelas básicas. espacios recreativos y deportivos. centros de INCE. 5.Instalaciones que prestan servicios.Mataderos TITULO IX AREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 110º: DEFINICION: Son las áreas destinadas a la instalación de los Equipamientos Urbanos que requiere la ciudad. las parcelas y localización de los mismos responderán a lo establecido en las “Normas para Equipamiento Urbano”.Uso residencial de cualquier tipo. publicadas.Usos Principales: Preescolares. restaurantes.. ensambladoras de aparatos de radio y televisión. anexo a esta Ordenanza.Depósitos y almacenaje en general..Venta de materiales de construcción. b.. oficinas empresariales. diversificada.
d. residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general. al área educativa los siguientes usos: Industrias.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. a. c.39 b. ARTICULO 115º: Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales. industrias de cualquier tipo. bares. cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada cinco (5) camas.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. c.Usos Complementarios: Restaurantes.Usos Principales: Edificaciones médicoasistenciales con o sin hospitalización. según la naturaleza de la edificación educacional propuesta. tales como: hospitales. salas de exposiciones. clubes y piscinas. bibliotecas..Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150) metros. áreas e instalaciones deportivas. auditorios. d. expendios de licor. ambulatorios. . oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva. jardines. según la naturaleza de la edificación médico-asistencial propuesta. bibliotecas. casas de rehabilitación. arboledas. paramédico y administrativo. según la naturaleza de la edificación cultural o religiosa propuesta.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. e.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal médico. comedores escolares.. funerarias. ARTICULO 114º: Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son áreas destinadas al funcionamiento de plazas. paseos...Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.Usos Incompatibles: Cementerios. según la naturaleza de la instalación recreacional o deportiva propuesta. parques de recreación pasiva.. b..Usos Complementarios: Restaurantes.. b. teatros y usos similares. el cual deberá tener la aprobación de la Comisión de Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social. cafetines. expendios de licor. mercados y cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas. a.Usos Complementarios: Salas de exposición. cafeterías. c. auditorios. cines.. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento. y todos aquellos que generen contaminación de olores o sónica. museos. asilos y orfelinatos. bares. tales como: Locales para el culto religioso. ARTICULO 113º: Equipamiento Asistencial (A): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuación: a.Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benéficas y filantrópicas... parques. el cual deberá cumplir con las normas establecidas en el Ministerio de Educación. sanatorios.. e. clínicas. b. oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.
. capillas velatorias. oficinas administrativas.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. Estación de Bombeo (EB). 4. etc.40 c.. según la naturaleza de la instalación propuesta. floristerías. responderán a las siguientes condiciones: 1. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta. 3. Central Telefónica (CT). Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio. seguridad pública. según la naturaleza de la instalación propuesta.. d.. funerarias. iglesias y otros lugares de culto religioso. asistencial.Usos Complementarios: Restaurantes. cafeterías.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. fuentes de soda. 3.Los Usos de Estanques de Agua (EA)..Usos complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento..Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT). áreas de comercio. dentro del área destinada al Terminal de Pasajeros. Estación de Bombeo (EB).Usos Complementarios: Servicios administrativos.Usos Incompatibles: Residencial. educacional y todos aquellos usos similares. c.. estación de servicio y aquellos usos no especificados como usos complementarios. tales como: Instalaciones militares. ARTICULO 116º: Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local. 2.Usos Incompatibles: Residencial.Usos Incompatibles: Uso residencial. asistencial. de defensa civil. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.Los Usos de Cementerio (C): Responderán a las siguientes condiciones: 1.. 2..Usos Principales: En las áreas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA). puestos de bomberos.. auxiliares. cafeterías. hornos o cualquier otro uso compatible con lo establecido. a.Usos Complementarios: Restaurantes.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos. ARTICULO 117º: Estructura para Servicios Especiales: a. c. según la naturaleza de la instalación propuesta. 3. policiales. . primeros auxilios..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. asistencia educacional. 4. cafetines.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. bomberos. b. vigilancia y áreas recreacionales. responderán a las siguientes condiciones: 1.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto... Central Telefónica (CT). educacional y todos aquellos usos similares.. funerarias. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.Usos Complementarios: Restaurantes. b. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad 2.
. según la naturaleza de la instalación propuesta. b. las cuales permiten la comunicación de manera expedita de Guacara . distribución y venta de mercancías. proponiendo la prolongación y construcción de algunas vías para facilitar la conexión entre los diferentes sectores. educacional. estanques de agua (EA). La Vía Vigirima (Local 005).Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. que permiten la comunicación de la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante Guacara-Bárbula (EXP-2).Usos Complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. a. Estaciones de Bombeo (EB) y Centrales Telefónicas (CT). de acuerdo con las normas y estándares nacionales. plazas y cualquier otro uso que no afecte al establecido.. c. cavas. estacionamiento público. La Vía Yagua (Ramal 001).Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad.. dar acceso a los nuevos desarrollos.. asistencial.El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vías. ARTICULO 118º: Sedes de Infraestructura: Comprenden las áreas destinadas a instalaciones tales como: Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT). b. se apoyará en la trama vial existente en las áreas desarrolladas. Así mismo. tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano La proposición vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estará enmarcado dentro de la vialidad matriz propuesta en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia. el cual reforzará las proposiciones espaciales y de uso del suelo realizadas sobre el centro poblado. ARTICULO 119º: Mercado Municipal (MM): Es un área destinada a la comercialización al detal o al mayor de productos de consumos para la población: a.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. TITULO X DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE CAPITULO I DE LA RED VIAL ARTICULO 120º: CONEXIONES CON LA RED REGIONAL: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vías de carácter regional.Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento.. almacenes o depósitos. La Vía Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071).41 5. según la naturaleza de la edificación propuesta..Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. residencial. c. ARTICULO 121º: RED VIAL PROPUESTA: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma un sistema jerarquizado de vías..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. d.. que en algunos casos se han incorporado progresivamente al área urbana de Guacara.Usos Incompatibles: Depósitos industriales. así como. La red vial comprende: a. entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001). según la naturaleza de la instalación propuesta. productos y bienes de uso común a la colectividad.
Los Naranjos y el Barrio Negro Primero.El Sistema Arterial. el otro tramo es propuesto hasta la intersección con la COL-5 se desplazará en sentido este-oeste. Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb. con una sección de dos canales por sentido. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una vía existente que conectará la ART-2 y la ART-3. finaliza en su . Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. pasando por debajo de la EXP-1. manejando viajes de carácter interurbano. Se inicia en la intersección con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. se inicia en la intersección con la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se inicia en la intersección con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1. Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1). la Calle Pocaterra y la Vía Antiguo Peaje. Se inicia en la intersección con el límite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y 18B. finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). existente en la Dirección de Proyectos de la Gobernación del Estado Carabobo. Colectora 2 (COL-2): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la Vía Vigirima.42 con otras ciudades de la Región Central y del país. Su sección contempla dos canales por sentido. Su sección contempla dos canales por sentido con isla central. Arterial 2 (ART-2): Esta vía coincide con la ART32 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. finalizando en el empalme con la Carretera Nacional (ART-3). Naranjillos. prestando servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona. c. conformado por las siguientes vías: Arterial 1 (ART-1): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se inicia en el empalme con el Distribuidor GuacaraBárbula al noroeste del centro poblado y en sentido norte-sur por la Vía de Yagua. El trazado de esta vía es paralelo a la Autopista en varios tramos desviándose a nivel del Distribuidor Guacara hacía la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa zona la construcción de esta vía se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la vía a Yagua y de áreas residenciales de reciente implantación (no colindadas). Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos. b.. con una sección de dos canales por sentido con isla central. ubicadas al oeste de la Urb.. Arterial 4 (ART-4): Es una vía propuesta al sureste de la ciudad que permitirá la comunicación expedita con San Joaquín. Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto Circunvalación Sur Guacara.El Sistema Colector conformado por: Colectora 1 (COL-1): Esta vía coincide con la Vía Yagua se inicia en la intersección con el límite norte de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. permitiendo el acceso al sector oeste de la ciudad. Colectora 3 (COL-3): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. SE propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt.
Se inician en el límite oeste de la poligonal urbana y finalizan en la intersección con la COL-13 y la COL-14 respectivamente. inician su recorrido en la intersección con la COL-21 y finalizan en la intersección con la COL-18A y COL-23 . Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli. Colectora 10 (COL-10): Esta vía coincide con la COL-47 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Se mantiene la sección actual de estas vías en un solo sentido. inicia en la intersección con la COL-19. Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Además debe construirse un puente sobre el Río Guacara. Colectora 17 (COL-17): Se trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-sur. Se inicia en la intersección con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Se inician en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Se propone conservar su sección actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma sección. Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y 18B coincide con las Calles Páez y Carabobo respectivamente. Principal de Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. Colectora 15 (COL-15): Esta vía prestará servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos. con una sección de dos canales por sentido y finaliza en la intersección con el límite sur de la poligonal urbana. Se inicia en su empalme con la COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su intersección con el límite este de la ciudad y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Se inicia en la intersección con la COL- 10. Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. Se propone una sección de dos canales por sentido. Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta vía coincide con la Vía Araguita y funciona en sentido norte-sur. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria. permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vías nuevas propuestas al sur-oeste de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Su sección se compone de dos canales por sentido.43 empalme con la ART-1. En la COL12 debe construirse un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazará en sentido norte-sur. Posee una sección propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en el límite este de la poligonal urbana. inician su recorrido en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-17. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la COL-10 hasta la intersección con la ART-4 donde finaliza. Se inicia en la intersección con la COL19 y finaliza en su empalme con la COL-10. Se sección se compone de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza en su empalme con la COL-12. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido este-oeste. Su sección se compone de dos canales por sentido. Es una sección de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y 20B coincide con las Calles Arévalo González y Plaza respectivamente.
Se inicia en la intersección con la COL-16 para finalizar en su empalme con la LOC-P7. Tucupido y Montes de Oca del Barrio Macario Escorcha. Estas vías conducirán los flujos del área central norte en sentido este-oeste. Su sección se compone de dos canales por sentido. Se mantiene la sección vial existente. Colectora 27 (COL-27): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá la conexión este-oeste. c. se inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la intersección con la Colectora 22. Se inicia en la intersección con la COL-10 y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en la intersección con la COL-16. Se inicia y finaliza en la intersección con la ART-2. Se mantiene la sección vial existente. Se inician en la intersección con la COL. Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente. Se trata de una vía con dos canales por sentido.44 respectivamente. Se inicia en el empalme con la COL-2 y finaliza en su intersección con el límite norte de la poligonal urbana. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Piar y la Avenida Sur. inician su recorrido en su intersección con la COL-22 y finalizan en la intersección con la LOCP2. Colectora 26 (COL-26): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá el acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Colectora 23 (COL-23): Esta vía coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta vía coincide con la Calle Cedeño. se inician en la intersección con la COL-21 al norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOCP3 y COL-18B respectivamente. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido norte-sur. Se mantiene la sección vial existente. prestando servicio en sentido este-oeste. Guayana. Esta vía conducirá los flujos del área central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Se inicia y finaliza en la intersección con la COL-26.El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vías: Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. de Mayo. . Se sección contempla un canal por sentido y estacionamiento lateral. Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mariño. Funcionará en un solo sentido y mantendrá su sección actual. Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo. Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongación Páez.18A y finaliza en la intersección con la COL-23. Su sección se compone de dos canales por sentido. Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitirá el acceso al sector noroeste de la ciudad. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Vía Vigirima.. Su sección contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Su sección se compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral. En la LOC-P1A se deberá construir un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara. Se inicia en el empalme con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Inicia y finaliza su recorrido en la intersección con la COL-16.
Esta vía funcionará en un solo sentido desde la intersección con la COL-18A hasta la intersección con la LOC-P3 conservando su sección actual. Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vías conducirán los flujos de las Etapas I. Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Local P8 (LOC-P8): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. Se inicia en la intersección con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. Se mantiene la sección vial existente. COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la intersección con la LOC-P19. Local P9 (LOC-P9).. parte de su alineamiento coincide con la Calle Prolongación Soublette. Se mantiene la sección vial existente. permitiendo la conexión entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Se inicia en la intersección con la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la intersección con la COL-8. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Calle hasta la intersección con la COL-10 donde finaliza. ARTICULO 122º: DISPOSICIONES GENERALES: La red vial urbana se regirá por las siguientes disposiciones generales: a. Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. se desplaza en sentido norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Tiene . Local P10 (LOC-P10). Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la intersección con la COL-13. Se propone una sección de un canal por sentido. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la 4ta. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. parte de su alineamiento coincide con la 2da. prestará servicio a los nuevos desarrollos. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-13.45 Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vías nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la intersección con la COL-14. Se inician en la intersección con la COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la intersección con la COL-10 y la LOC-P5. desde la intersección con la LOC-P3 hasta la intersección con la COL-10. se desplaza en sentido esteoeste y finaliza en su empalme con la COL-2. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado.Sistema Expreso: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Márquez del Toro. Local P16 (LOC-P16): Esta vía se inicia en la intersección con la LOC-P15. Se inicia en la intersección con la COL-2. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-14. II. Ciudad Alianza a través de las vías COL-8. el otro tramo es propuesto para dar servicio a los nuevos desarrollos desde la intersección con la COL-12 hasta la intersección con la LOC-P14 donde finaliza. Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la intersección con la COL-18A. Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la intersección con la COL-12 para finalizar en su empalme con la LOC-P14. se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. III y IV de la Urb. Se propone una sección de dos canales por sentido. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Sistema Colector: Se encuentra en una posición intermedia entre el movimiento y el acceso. a través de él. e. para . sin restringir la circulación del peatón. I-3. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. a través del sistema carretero. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas.Sistema Arterial: Su función es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones circunvecinas y otras ciudades del país. I-7. una distancia no menor de 300 metros. I-2. servir de puente entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. las mismas se encuentran reflejadas en la proposición vial. es decir.. Este carácter expedito del sistema obliga a que el diseño de sus componentes se realice en función de la posibilidad de desarrollo de altas velocidades. I-8. b. En el caso de las vías ART-1. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de los usos. Se enlaza convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. En total se plantean once puntos de intersecciones relevantes (I-1. Debe evitarse la comunicación con vías del sistema arterial. ART-4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la función y carácter de estas vías como canalizadoras de los flujos más importantes. ART-2. d. c.Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deberá respetar los puntos de conexiones con la red vial propuesta. a fin de lograr reducir los tiempos de viaje.. Su función esencial es la coordinación y complementación de los sistemas básicos que están por encima y por debajo de él.46 carácter expedito. I-5.Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial. I-6. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. En consecuencia. su distanciamiento.Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vías de la ciudad y su función es dar servicio a las edificaciones. I-9.. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. f. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. No se permitirá el acceso vehicular directo a las parcelas. una distancia no menor de 200 metros. I-10 e Y-11) que se encuentran sobre las vías antes mencionadas.. arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin de optimizar la eficiencia operacional de las vías. Se deberá implementar un programa integrado de arborización en las aceras. La continuidad de las rutas es su característica más importante. por lo que los accesos al sistema son controlados y generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. este sistema estará formado por la red de vías que conecta la red local con la red arterial y por ello deberá manejar el tránsito interno de las áreas ambientales y/o de las áreas de usos homogéneos. I-4.. Estas vías están coordinadas y bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). ART-3.
8 Colectora 5 con Colectora 7 I.00 m Arterial con Colectora 12.60 cm). El régimen urbanístico a aplicar en cada área definirá las pautas para la dotación de estacionamientos.00 m 6.La pendiente longitudinal de las vías no podrá ser inferior a cinco décimas por ciento (0.9 Arterial 4 con la Colectora 10 I. que corresponde a una trocha peatonal. d. Así mismo las necesidades de circulación de tránsito en el área central y en las vías arteriales definirán las restricciones al estacionamiento de vehículos en las diversas vías. podrán emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circulará por el sistema local..La pendiente transversal de las vías tendrá un mínimo de dos por ciento (2%). ARTICULO 125º: Se debe solicitar para el área un sistema de nomenclatura y señalización informativa para las edificaciones y vías.00 m Colectora con Colectora 9.5%) y no superarán un máximo de doce por ciento (12%).00 m b.. para lo cual se deberán tomar las previsiones de forma tal que la prestación del servicio no le reste eficiencia a las vías que lo conforman. El sistema vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano.6 Arterial 2 con Colectora 4 I. g.4 Arterial 1 con Colectora 3 I.Los radios de curvatura del eje de las vías en las intersecciones a nivel.Transporte Colectivo: Deberá circular principalmente por el sistema colector. aceptándose esta pendiente máxima en longitudes no mayores de cien metros (100 m).11 Colectora 19 con Colectora 15 En todos los casos la prioridad deberá otorgarse al sistema de mayor jerarquía (Arterial o Colector).3 Arterial 1 con Colectora 24 I.Las aceras servirán únicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un módulo de sesenta centímetros (60cm). CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS ARTICULO 124º: Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a los comercios estarán sujetos a las disposiciones.. serán como sigue: Arterial con Arterial 15. previo estudio del sector por parte de las autoridades competentes.1 Arterial 1 con Colectora 24 I.10 Colectora 19 con Colectora 16 I. siendo el mínimo aceptable sesenta centímetros (0.5 Arterial 1 con Arterial 2 I. Es necesario adaptarse al contenido de estudios específicos de Transporte Urbano a efectuarse posteriormente.20 m. Las aceras tendrán una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientación hacía la calzada. para los nuevos desarrollos se considerará un ancho mínimo de 1.. en segundo lugar. I. ARTICULO 123º: Disposiciones Viales Adicionales: a.7 Arterial 2 con Colectora 2 I. principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz “+” o tipo te “T” que deberán tratarse mediante dispositivos o señalizaciones (Pare o Ceda el Paso) de tránsito..00 m Colectora con Local Local con Local 9.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2 I. c. así como .47 cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede observarse en los esquemas de solución de intersecciones.
ARTICULO 134º: El Sistema Urbano: Servirá los mayores generadores del área urbana. pudiendo ser interrumpidas únicamente por intersecciones viales. lugares de concentración humana (Iglesia. tales como entradas a garajes. usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales. ARTICULO 135º: El Sistema Local: Sirve a las áreas urbanas. Centros Comunales. almacenes. CAPITULO III DE LA RED PEATONAL ARTICULO 127º: La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local. como también el acceso directo a las parcelas y la comunicación entre los diferentes modos de transporte y sitios de reunión. urbano y local. cercanas de centros de actividad comercial y en general. a las zonas mas alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas próximas a la misma. Los vehículos de este sistema utilizarán exclusivamente las vías arteriales que conectan la ciudad con otros centros poblados. Hospitales. No se permitirá terminales alternos. Esta red está conformada por aceras. como también en algunas arteriales. ARTICULO 131º: Toda vía de circulación de transporte público deberá contar con sitios de espera para los usuarios.48 el sentido direccional para la vialidad arterial y local. ARTICULO 129º: Las aceras han de tener continuidad de diseño en un mismo sector urbano. enlazándolas con los centros generadores de actividad mas cercanos y con el sistema urbano. Este sistema operará exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora. etc. ARTICULO 136º: Los terminales de las rutas urbanas se localizarán exclusivamente en zonas . veredas y paradas. a los fines de garantizar la circulación y seguridad de la circulación peatonal. especialmente en escuelas. CAPITULO IV DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO ARTICULO 132º: El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas interurbano. ARTICULO 130º: Se demarcarán zonas de pasos peatonales. y en todo caso disponer de una señalización y demarcación propia de su función. permite la comunicación y el traslado entre diversos lugares donde se localizan puntos de actividades. deberán tener un diseño adecuado.). o cuando el patrón vial así lo justifique. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio. Los vehículos de este subsistema solo utilizarán la vialidad colectora. ARTICULO 128º: La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vías donde el tránsito de vehículos quede prohibido o restringido al paso de vehículos oficiales. estas paradas deberán ofrecer instalaciones para la protección y seguridad de sus usuarios. ARTICULO 126º: La vialidad local de los nuevos desarrollos deberá ser de doble sentido y la demarcación del pavimento se orientará hacía la indicación de velocidades máximas de circulación. los accesos vehiculares a las parcelas. Por tanto. ARTICULO 133º: El Sistema Interurbano: Tendrá su centro de llegada y salida en el Terminal de Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la intersección de las Colectoras 15 y 19. estacionamientos y talleres.
PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. la Ingeniería Municipal ordenará su eliminación o sustitución por otro uso que sea mas conforme. para lo cual no es inherente. pero que han sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. Entre tanto se promulga este reglamento se regirá por las disposiciones siguientes: PARAGRAFO PRIMERO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la población. el medio ambiente o tránsito. ARTICULO 139º: Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. y solo podrá sustituirse por otro que esté de acuerdo con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación para cada zona. este no podrá establecerse. el medio ambiente o tránsito. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. b. serán consideradas No Conformes. ya sean de carácter genérico o específico que.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación Conforme. deberán estar sujetos a la autorización previa de la Autoridad Municipal. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población. contados a partir de la notificación al interesado. sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad. serán considerado como “USOS NO CONFORMES”. serán consideradas edificaciones no conformes. se ordena la eliminación del uso No Conforme o su sustitución por otro uso que sea . se permite la continuidad del uso No Conforme.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación No Conforme. se prevén las siguientes situaciones: a. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. esta Oficina deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.49 de poco tránsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible.. no aumentar el área o volumen originales de las edificaciones que ocupa. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita. con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. Este espacio no deberá utilizarse como sitio de almacenamiento y mantenimiento de vehículos.. SECCION I DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 140º: Las Autoridades Municipales reglamentarán lo relacionado a la eliminación de los usos “NO CONFORMES”. También aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano de Zonificación para cada zona. TITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 137º: Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificación. ARTICULO 138º: Todos los usos o actividades.
se permita la continuidad de uso No Conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. solo podrá ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. éstas solo podrán hacerse para transformación y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el inmueble. en la notificación correspondiente se deberá consignar ante la Ingeniería Municipal. en ese caso. además de otros documentos exigidos. no podrá ser restablecido. y los cuerpos . de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza. no se considerarán las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). PARAGRAFO TERCERO: Cuando de acuerdo al Parágrafo anterior. eléctricas y de seguridad. CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS ARTICULO 144º: Para la clasificación de cualquier parcela en alguna de las tipologías de edificaciones establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable según su zonificación. aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbación. solo se permitirá la reparación de las mismas.50 Conforme. SECCION II DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 141º: En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes. En todo caso las edificaciones al ser reparadas. ARTICULO 142º: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artículo precedente y pueda repararse una edificación no conforme. ARTICULO 143º: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones. será indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificación fijados para ese rango. a los efectos de obtener el permiso correspondiente. ARTICULO 147º: A los efectos del cálculo del área de ubicación permitidas. CAPITULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACION ARTICULO 146º: El porcentaje de ubicación establecido para cada zona será aplicado al área neta de parcela. deberán adaptarse a las normas vigentes. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. PARAGRAFO UNICO: El permiso que trata este Artículo y el anterior no podrá ser otorgado por mas de una vez. juego de planos indicativos del estado de la edificación para el momento de solicitar el permiso en cuestión. relativas a instalaciones sanitarias. ARTICULO 145º: Queda expresamente prohibida la interpolación y cálculo de promedios entre los valores asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologías de viviendas. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas.
ARTÍCULO 150º: Se reconocerá como área de construcción no computable las siguientes: a. respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes. CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE CONSTRUCCION ARTÍCULO 148º: Área de Construcción Computable: Se entiende por área de construcción computable la que resulta de aplicar el área de suelo de la parcela. según lo fijado por las autoridades competentes. escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). en los espacios destinados a máquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de máquinas de ascensores. las cuales no podrán ser menor del 10% de la planta tipo y deberán. . instalaciones. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. aleros y quiebrasoles. reconstrucción o modificación. incluyendo sus accesos techados. forma parte del área de construcción computable en las plantas altas las áreas de circulación propiamente dichas. caja de ascensores y vestíbulos de éstos.Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos. los jardines exteriores. tanto a la Administración Pública como a los otros Organismos Públicos y a los particulares. exceptuando los correspondientes a los ascensores. dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa. dichas áreas podrán ser distribuidas en uno o mas balcones. ARTICULO 149º: Área de Construcción No Computable: Se entiende por área de construcción No Computable al área de construcción permitida que no forma parte del total de construcción resultante de aplicar al área del suelo de la parcela. áreas para tableros de electricidad y teléfonos y las áreas destinadas a ductos (de ventilación. no pudiendo generar derechos a favor de destinatarios. dependiendo de la gravedad de la falta. según los casos. en todo caso. civil o penal.. las áreas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educación vigente. Un área de balcón de seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (ésta superficie debe ser de cada apartamento y en ningún caso adicionada a otra).Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habrá restricciones en cuanto al tamaño del balcón. los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. escaleras. tales como: Balcones. b. ARTICULO 151º: En la construcción. basura. Los funcionarios públicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria. de edificaciones señaladas en el Artículo anterior. por los daños y perjuicios que causen. siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras disposiciones pertinentes. CAPITULO V DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 152º: Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes del edificio. pudiendo ser sancionados con multas.. las marquesinas. los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada. tales como: pasillos comunes. presurización de escaleras). Así mismo.51 volados.
queda sometido a la consideración de las Autoridades Municipales competentes. correccionales. tamaño y características de los mismos de acuerdo a las siguientes condiciones: a. c. deberá estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica. según las dimensiones y requisitos que exijan las normas respectivas. los cuales no deben sobresalir de los linderos. del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. asistencial. se permitirán con iluminación fija. previo informe favorable de las Autoridades Municipales.. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente. almacenamiento de combustible en gran escala. Esta área no será computable dentro del porcentaje de construcción exigido. que no sobresalga de la fachada. ARTICULO 153º: Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza. ARTICULO 159º: Las estaciones de servicios podrán ubicarse dentro del perímetro urbano en aquellas áreas donde se localice el Comercio General (C-3).. donde ocurran concentraciones de personas deberán proveerse de equipos indispensables que garanticen la seguridad y protección ambiental de cada espacio de acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes. relativos a la profesión. deberán localizarse preferiblemente fuera del límite urbano. previa autorización de las Autoridades Municipales. deberán localizarse fuera del límite urbano establecido.. incineradores y usos similares. religiosos. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación: a. e. comunales y residenciales. b. excepto en la zona APE. ARTICULO 155º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente.En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados. excepto en las zonas APE. prisiones y basureros. . cuarteles.. ARTICULO 157º: Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios. d. Así mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros como: Depósitos de explosivos. serán sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.No se permitirá la instalación de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales.En las zonas de Comercio General (C-3).Cien metros (100 M) de estaciones y subestaciones eléctricas. rama u oficio. radio y comunicación. manteniendo una zona de seguridad o protección.En las zonas de Comercio Intermedio (C-2). ARTICULO 158º: Las edificaciones destinadas a usos recreacional. excavadoras de gas de líquidos. CAPITULO VI OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 154º: Usos tales como: asilos mentales. ARTICULO 156º: Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación por parte de las Autoridades Municipales competentes.. oficinas comerciales. que a juicio de las autoridades competentes consideren necesario para cada caso.. quienes decidirán lo concerniente a la localización.52 PARAGRAFO UNICO: La aplicación de las multas de que se trata este Artículo le corresponde a la Cámara Municipal.No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros.
destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio.53 b.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. c. modificación. exigido por la reglamentación correspondiente. la ejecución. ARTICULO 165º: Las áreas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrán tener ningún cambio de uso o zonificación. basureros.. culturales. ARTICULO 170º: El Concejo Municipal podrá sancionar modificaciones y complementos a la presente Ordenanza de Zonificación. conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 164º: En cualquier edificación se permitirá la construcción de sótano o semitono. siempre que su área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación construida en la planta baja. recreacionales. ARTICULO 166º: Dentro del área urbana no se permitirá ningún tipo de construcción ni aún provisional.Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas. ARTICULO 161º: Se permitirán mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio.980. ARTICULO 169º: Los trámites administrativos. ARTICULO 167º: A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. los cuales deberán guardar el retiro mínimo de frente. inspección.Cien metros (100 M) de edificaciones docentes. la cual no será computable dentro del área de construcción permitida. Capítulo I de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. toda disposición que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificación urbana. ampliación. . sin la autorización del Concejo Municipal. dicho excedente será computable como área de construcción. publicada en Gaceta Oficial Nº 2. queda derogada y sin ninguna validez. cualquier construcción que se efectúe sobre el derecho de la vía propuestos. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 168º: A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de Zonificación para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia. deportivas y comunales. deberán regirse por las normas establecidas en la Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento de vehículos o áreas de uso común tales como: Hidroneumático. las sanciones a que hubiere lugar en todo lo concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificación se regirán por lo establecido en el Título VII y Título VIII. ARTICULO 163º: Las marquesinas deberán quedar separadas estructuralmente de la edificación y ser construidas con material liviano. ARTICULO 160º: Todo lo relacionado con la construcción. responsabilidades técnicas y profesionales de las edificaciones y urbanizaciones. no tendrá derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. realizada con material de desecho. ARTICULO 162º: Se permitirá una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el área mínima de parcela exigida en la presente Ordenanza. asistenciales.980. etc. Si el área de construcción es superior al cincuenta por ciento (50%)..
ARTICULO 179º: De la Inspección de las Edificaciones y de la Imposición de Sanciones: Para llevar a cabo la inspección de las edificaciones y la imposición de las sanciones. Capítulo IV. Título VII. . Capítulo I. ARTICULO 180º: De los Trámites Administrativos a la Terminación de la Obra: Los trámites administrativos a la terminación de la obra. ARTICULO 174º: Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona natural o jurídica. TITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. estadales o municipales. cumplirá con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbanística. la Alcaldía Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre cualquiera de las zonas establecidas para lo cual podrá solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. instituciones y organizaciones privados o públicos nacionales. Ordinales 3ro y 6to de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. como el ente encargado de hacer la gestión administrativa local de la planificación urbanística. ARTICULO 173º: Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicación de la presente Ordenanza. asociaciones. queda sometida a consideración de las Autoridades Municipales.54 ARTICULO 171º: El Concejo Municipal solo otorgará nuevas Patentes de Industria y Comercio. se regirán por las normas existentes para el momento en que fueron otorgadas o iniciadas. ARTICULO 176º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. Título VIII. Titulo VIII. sobre implementación de la presente Ordenanza de Zonificación. será competencia de las Autoridades Municipales del Municipio Autónomo Guacara-Estado Carabobo. las edificaciones y las obras en ejecución para el momento cuando entre en vigencia la presente Ordenanza. Capítulo II. ARTICULO 178º: De los Trámites Administrativos para la Ejecución de Edificaciones: Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones. según el Artículo 76º. Capítulo III. ARTICULO 177º: Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 175º: En los casos específicos en que surjan conflictos de interpretación entre dos o mas de las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza. ARTICULO 182º: Del Procedimiento para la Revisión de la presente Ordenanza: El procedimiento para la revisión de la presente Ordenanza. de acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificación. ARTICULO 181º: De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificación: El procedimiento para la defensa de la zonificación. privará aquella que resulte mas restrictiva. Título VII. Capítulo I. cooperativas. Título VII. ARTICULO 172º: Los permisos concedidos. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
ONCE DE JULIO DEL DOS MIL hacer las siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificación. presentado por M. Años 195º de la Independencia y Años 146º de la Federación.D. la Autopista Regional del Centro (A. por cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los últimos años: 1. y pensamos que teniendo un área de servicios industriales como se propone. esta Dirección considera necesario . 3.. el cual regirá toda el Área Urbana del Municipio Guacara..R. por cuanto en esta Dirección de Desarrollo Urbano local no existe ningún registro de inundaciones de la misma por crecidas del Caño El Nepe. indica que la tendencia planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada. refrendado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once días del Mes de Julio del Año Dos Mil Cinco. la Urb.I.C) colindante con los Barrio Negro Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona está siendo desarrollada por la Alcaldía como el acceso principal a la ciudad. así como la zona también propuesta como AE-2 situada al sur de la anteriormente señalada y ubicada en una franja comprendida entre el Río Guacara. firmado. entre el Piedemonte del Cerro Laborera y el Caño El Toquito limitado por el Norte con la entrada al Cementerio Municipal de Guacara. 2. rompería con el crecimiento urbano natural del sector..U. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL PASESE AL CIUDADANO ALCALDE PARA EL EJECUTESE DE LEY.55 Dado. REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO ALCALDIA DEL MUNICIPIO GUACARA EJECUTESE PROF.. chocaría arquitectónicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte.N.L. que la limita por el Oeste.R. COMUNIQUES Y PUBLIQUESE JOSÉ MANUEL BOLÍVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL ECON.La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos. CINCO.La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse AE-2.R a esta municipalidad. deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural.C) que la limita por el Sur.D.La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A. ANEXO UNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION Posterior a un minucioso análisis del P. como se señala. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero que la limita por el Este.U. JOSÉ MANUEL FLORES SALAZAR (FDO) ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA GUACARA.
36º y Oeste = Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil “Promociones Urbanísticas Industriales C. comprendido entre los siguientes linderos: Norte COL-58 Sur Art. dentro de los siguientes Linderos: Norte: ART-3 (Carretera nacional GuacaraValencia). lo cual de darse como fue aprobado por la Cámara generaría problemas urbanos futuros. Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma: La Zonificación N-S.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente a coincidir con la línea del Gasducto.L. tomo 11. registrado bajo el Nº 6. presentado como NI-D. Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2. para el fin propuesto por esta Dirección.Se recomienda que el área propuesta como NS.L. 5.. Sur: Terrenos propuestos como zonificación AR3C2.A.E.” de NI-D a ND-2. se autorizó un cambio de uso a un lote menor perteneciente a “La Sociedad Mercantil Promociones Urbanísticas C. medida desde el centro de la Vía de la ART-3 (Carretera Nacional Guacara-Valencia).La zona propuesta en el P.. por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal de Guacara en su Sesión Ordinaria Nº 72 del 09-0295. a la franja restante de 114 mts de ancho .L. lo cual generaría a las viviendas allí construidas.U. también por cuanto la construcción de este gran parque en esa zona. Oeste: Línea recta proyectada desde viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3. ubicada en el P.. problemas contaminantes de distintas índoles.U. en Sesión Ordinaria Nº 72 de fecha 22-09-95.C) colindante con las Calles Piar y Arévalo González. 6. y por tanto consideramos que estas áreas deben garantizar un paisajismo acorde con lo que será la entrada a la tercera ciudad en importancia del Estado Carabobo.. folios 18 al 22. de allí. garantizará a la ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA. autorizado por la Ilustre Cámara Municipal un Decreto de Expropiación sobre la franja de terreno señalado.” según documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Público del Distrito Guacara del Estado Carabobo de fecha 22-12-95. por cuanto el lote al cual se autorizó por la Cámara el cambio de uso señalado.D. es de hacer notar a tal efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara.R..56 4.D. se le debe asignar el uso de PARQUE RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta área forma parte de la futura vía de acceso principal de la ciudad.I en el P. las Así como la Zona propuesta como N-S. la recomendación que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca sobre todo el lote señalado. Este: Vía de acceso a Ciudad Alianza (COL-8).A.I. 34º (Nuevo trazado aprobado por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal Guacara. quedaría encajonado entre dos (2) áreas industriales. protocolo 1º. Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza. alinderada de la siguiente forma: Norte: Vía Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3). por cuanto.D.La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A. Se recomienda asignar uso ND-2 al área antes mencionada. Oeste: COL-8. Este = Art.
P17.80 MTS P.20=15.00MTS COL.3=30. P7.26=12.6=21.40 MTS P. 20B P..Con relación a la propuesta vial del P. P21.00MTS LOC.40MTS P.5. 3. P6.7 =9.00MTS LOC.P2B .15=48.10 MTSP. PB P.40MTS P. son mayores a los propuestos.60 MTSP.U.P16 UBICABLE *************** ELABORADO POR EL DPTO.57 aproximadamente se le debe asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanístico Residencial en el área. P2A COL.00MTS P.60MTS P.80MTS -------------------------NO LOC.2.80 MTSP. P1B. 14 LOC. 20A.24 = 10.60 MTS P-7=18. P13.13 = 13. P15 P. P16.17 P. para de esta forma proteger urbanisticamente la entrada a Ciudad Alianza.18 =7.P14.3=18.13=15. evidenciándose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la Dirección.24 =10.3=17. P19 P4.4.7 P.80 MTS P.17 = 10.D.00MTS LOC.20=8.18 COL.17=15.15 = 13. P3.00 MTSP.40MTS COL. DE SECRETARIA ************** COL 1.24=16. P1A.7=15.24 =12.6 Y 25 P. NOMENCLATURA PERFIL PERFIL DE LA VIA PROPUESTO CORREGIDO ------------------------------------------------------ART-1 ART-3 P. presentado.60MTS P. por cuanto la Dirección de Desarrollo Urbano ha venido en el tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto. dándole continuidad a toda la franja de entrada. P20 COL 13 COL. 7.00MTS LOC. Se recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2. 18AY18B =12.7 = 9. se deben realizar las siguientes correcciones a los perfiles propuestos.60 MTS P.26 = 9.L.60MTS P.00 MTS P.00MTS P.
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