Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/252549
Timestamp: 2020-05-30 06:47:37+00:00
Document Index: 3324571

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5', '§ 6', '§ 8', '§ 9', '§ 10', '§ 11', '§ 46', '§ 12', '§ 48', '§ 13', '§ 52', '§ 14', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 571', '§ 18', '§ 19', '§ 20', '§ 21', '§ 621', '§ 22', '§ 65', '§ 23', '§ 631', 'kohus ', 'kohus ', '§ 24', '§ 25', '§ 26', '§ 641', '§ 27', '§ 28', '§ 29', '§ 30', '§ 31', '§ 32', '§ 76', '§ 33', 'kohus ', '§ 34', '§ 35', '§ 79', '§ 36', '§ 37', 'kohus ', '§ 38', '§ 83', '§ 93', '§ 39', '§ 40', '§ 85', '§ 41', '§ 42', '§ 88', '§ 43', '§ 44', '§ 92', '§ 45', '§ 94', '§ 46', '§ 93', '§ 94', '§ 47', '§ 951', '§ 92', '§ 92', '§ 94', '§ 93', '§ 93', '§ 48', '§ 49', '§ 50', '§ 51', '§ 52', '§ 1011', '§ 53', '§ 54', '§ 107', '§ 55', '§ 56', '§ 57', '§ 58', '§ 1141', '§ 59', '§ 60', '§ 61', '§ 120', '§ 119', '§ 62', '§ 63', '§ 123', '§ 64', '§ 65', '§ 66', '§ 67', '§ 68', '§ 134', '§ 69', '§ 70', '§ 71', '§ 72', '§ 73', '§ 74', '§ 75', '§ 156', '§ 76', '§ 77', '§ 78', '§ 79', '§ 80', '§ 81', '§ 82', '§ 83', '§ 177', '§ 84', '§ 85', '§ 86', '§ 181', '§ 87', '§ 88', '§ 89', '§ 1841', '§ 90', '§ 91', '§ 92', '§ 93', '§ 203', '§ 94', '§ 95', '§ 96', '§ 97', '§ 98', '§ 219', '§ 99', '§ 100', '§ 101', '§ 102', '§ 103', '§ 226', '§ 104', '§ 105', '§ 106', '§ 231', '§ 107', '§ 108', '§ 109', '§ 110', '§ 111', '§ 242', '§ 112', '§ 113', '§ 114', '§ 115', '§ 116', '§ 117', '§ 118', '§ 119', '§ 120', '§ 121', '§ 122', '§ 123', '§ 253', '§ 124', '§ 125', '§ 126', '§ 127', '§ 128', '§ 129', '§ 130', '§ 281', '§ 131', '§ 132', '§ 2821', '§ 133', '§ 134', '§ 281', '§ 135', '§ 289', '§ 136', '§ 137', '§ 138', '§ 139', '§ 297', '§ 140', '§ 298', '§ 141', '§ 299', '§ 142', '§ 300', '§ 143', '§ 144', '§ 302', '§ 145', '§ 146', '§ 305', '§ 147', '§ 148', '§ 10', '§ 292', '§ 10', '§ 3197', '§ 149', '§ 150', '§ 326', '§ 151', '§ 327', '§ 152', '§ 153', '§ 330', '§ 154', '§ 331', '§ 155', '§ 156', '§ 157', '§ 158', '§ 3381', '§ 159', '§ 160', '§ 161', '§ 162', '§ 163', '§ 164', '§ 165', '§ 166', '§ 167', '§ 356', '§ 168', '§ 169', '§ 170', '§ 171', '§ 172', '§ 2', '§ 173', '§ 51', '§ 174', '§ 175', '§ 176', '§ 177', '§ 178', '§ 179', '§ 180', '§ 231', '§ 181', '§ 182', '§ 183', '§ 184', '§ 185', '§ 186', '§ 187', '§ 188', '§ 189', '§ 190', '§ 191', '§ 192', '§ 193', '§ 46', '§ 194', '§ 195', '§ 196', '§ 651', '§ 197', '§ 198', '§ 7716', '§ 199', '§ 200', '§ 201', '§ 202', '§ 1', '§ 203', '§ 91', '§ 204', '§ 205', '§ 206', '§ 207', '§ 208', '§ 151', '§ 209', '§ 232', '§ 210', '§ 211', '§ 9', '§ 212', '§ 134', '§ 86', '§ 86', '§ 213', '§ 214', '§ 215', '§ 216', '§ 11', '§ 217', '§ 218', '§ 219', '§ 331', '§ 46', '§ 220', '§ 212']

Asjaõigusseaduse, kinnistusraamatuseaduse ja nendega seonduvate seaduste muutmise seadus – Riigi Teataja
Asjaõigusseaduse, kinnistusraamatuseaduse ja nendega seonduvate seaduste muutmise seadus
Vabariigi Presidendi 3. veebruari 2003. a otsusega nr 324
I. Asjaõigusseaduses (RT I 1993, 39, 590; 1999, 44, 509; 2001, 34, 185; 93, 565; 2002, 47, 297; 53, 336; 99, 579) tehakse järgmised muudatused:
§ 1. Seaduses asendatakse sõna «hüvitus» sõnaga «hüvitis» vastavas käändes.
§ 2. Seaduses asendatakse sõna «ülekandmine» sõnaga «üleandmine» vastavas käändes.
§ 3. Paragrahvi 32 tekstist jäetakse välja sõnad «samuti reaalservituudi teostamine».
§ 4. Paragrahvi 34 lõikes 1 asendatakse sõna «seaduslikul» sõnaga «õiguslikul».
§ 5. Paragrahvi 35 lõigetes 1 ja 2 asendatakse sõna «seaduslik» sõnaga «õiguslik».
§ 6. Paragrahvi 36:
1) lõikest 1 jäetakse välja sõnad «samuti reaalservituudi teostamisele asumisega»;
1) lõikest 1 jäetakse välja sõnad «samuti reaalservituudi lõppemisega»;
§ 8. Paragrahv 43 tunnistatakse kehtetuks.
§ 9. Paragrahvi 44 lõige 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Valduse rikkumise korral on valdajal õigus nõuda rikkumise kõrvaldamist ja edasise rikkumise ärahoidmist.»
§ 10. Paragrahvi 45 lõikest 1 jäetakse välja sõnad «ja kahju hüvitamist».
§ 11. Paragrahv 46 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 46. Valdaja vastuväited
Valdaja võib käesoleva seaduse §-des 44 ja 45 nimetatud nõuete rahuldamisest keelduda, kui ta tõendab, et valduse rikkumine või äravõtmine ei olnud omavoliline ja et tal oli õigus valdust rikkuda või asja vallata.»
§ 12. Paragrahv 48 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 48. Valduse kaitse nõude lõppemine
(2) Käesoleva seaduse §-des 44 ja 45 nimetatud nõue lõpeb ka siis, kui pärast omavoli toimepanemist tuvastatakse jõustunud kohtuotsusega, et omavoli toimepanijal on asja suhtes selline õigus, mille alusel ta võib nõuda valdust asjale.»
§ 13. Paragrahvi 51 lõiked 2 ja 3 ning § 52 tunnistatakse kehtetuks.
§ 14. Paragrahvi 54:
1) pealkirjas ja tekstis asendatakse sõna «kinnistu» sõnaga «kinnisasi» vastavas käändes;
2) lõike 2 tekstist jäetakse välja sõnad «kui seaduses ei ole sätestatud teisiti»;
«Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele.»;
« (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale.»
§ 15. Paragrahvi 56 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Kui kinnistusraamatusse kantud õigus kustutatakse, siis eeldatakse, et õigus on lõppenud.»
§ 16. Paragrahv 57 tunnistatakse kehtetuks.
§ 17. Seadust täiendatakse §-ga 571 järgmises sõnastuses:
« § 571. Asjaõiguse sisu täpsustamine
Asjaõiguse kinnistusraamatusse kandmisel võib õiguse sisu täpsustamiseks viidata kinnistusraamatu kande tegemise aluseks olevatele dokumentidele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.»
§ 18. Paragrahv 58 tunnistatakse kehtetuks.
§ 19. Paragrahvi 591 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Käesoleva paragrahvi 1. ja 2. lõiget ei kohaldata, kui asjaosalised on kokku leppinud teistsuguses järjekohasuhtes ja niisuguse kokkuleppe kohta on tehtud kanne kinnistusraamatusse.»
§ 20. Paragrahvi 60 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Järjekoha muutmiseks on nõutav nende isikute kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub, ja vastava kande tegemine kinnistusraamatusse. Hüpoteegi järjekohas tagasiastumiseks on nõutav ka kinnisasja omaniku nõusolek. Nõusolek ei ole tagasivõetav.»
§ 21. Seadust täiendatakse §-ga 621 järgmises sõnastuses:
« § 621. Kande tegemine
(3) Seaduses sätestatud juhtudel tehakse kanne ilma kinnistamisavalduseta ametiülesande korras.»
§ 22. Paragrahvi 63:
« 2) kinnistusraamatu ebaõige kande muutmise või kustutamise nõude (§ 65) tagamiseks (vastuväide);»;
2) lõikes 3 asendatakse sõna «märge» sõnaga «eelmärge» vastavas käändes;
«See ei takista kannete tegemist kinnistusraamatusse.»;
« (4) Käesoleva paragrahvi 3. lõiget rakendatakse ka sundtäitmise käigus, pankrotihalduri poolt või jõustunud kohtulahendi alusel tehtava käsutuse suhtes.»;
« (5) Kui käsutamine on käesoleva paragrahvi 3. ja 4. lõikes sätestatud alustel tühine, võib isik, kelle kasuks eelmärge kinnistusraamatusse on kantud, nõuda isikult, kelle kasuks on kinnistatud asjaõigus või märked, nõusolekut eelmärkega tagatud nõude täitmiseks vajaliku kande tegemiseks või kustutamiseks.»;
6) lõige 7 tunnistatakse kehtetuks;
« (8) Isikul, kelle omandit või piiratud asjaõigust eelmärge või vastuväide puudutab, on õigus nõuda isikult, kelle kasuks märge on tehtud, märke kustutamist, kui märkega tagatud õiguse maksmapanek on välistatud, eelkõige juhul, kui nõue, mille tagamiseks märge tehti, on lõppenud.»
§ 23. Seadust täiendatakse §-dega 631 ja 632 järgmises sõnastuses:
« § 631. Märke kandmine kinnistusraamatusse
(2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud nõude esitamise korral määrab kohus tähtaja vastuväidete esitamiseks ja avaldab vastava kuulutuse ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kui määratud tähtaja jooksul vastuväiteid ei esitata või need tagasi lükatakse, teeb kohus eelmärke kustutamise otsuse.»
§ 24. Seaduse 2. osa 2. peatüki 3. jao pealkiri muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
Üldsätted kinnisasju puudutavate asjaõiguste kohta».
§ 25. Paragrahv 64 tunnistatakse kehtetuks.
§ 26. Seadust täiendatakse §-dega 641 ja 642 järgmises sõnastuses:
« § 641. Kinnisomandi üleandmine ja koormamine
Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse.»
§ 27. Paragrahvid 67 ja 69 tunnistatakse kehtetuks.
§ 28. Paragrahvi 72:
1) lõikes 4 lisatakse sõna «nõuda» järele sõnad «asja säilitamiseks»;
2) lõiget 5 täiendatakse teise lausega järgmises sõnastuses:
«Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.»
§ 29. Paragrahvi 73 lõikes 2 asendatakse sõna «võõrandamisel» sõnaga «müümisel» ning sõna «võõrandatava» sõnaga «müüdava».
§ 30. Paragrahvi 74:
1) pealkirjast jäetakse välja sõnad «või reaalosana»;
2) lõike 1 tekstist jäetakse välja sõnad «tervikuna või reaalosana»;
§ 31. Paragrahvi 75 lõige 2 tunnistatakse kehtetuks.
§ 32. Paragrahv 76 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue
(4) Käesolevas paragrahvis nimetamata kokkulepe, millega välistatakse või piiratakse kaasomandi lõpetamise nõudeõigust, on tühine.»
§ 33. Paragrahvi 77 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.»
§ 34. Paragrahv 78 tunnistatakse kehtetuks.
§ 35. Paragrahv 79 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 79. Kaasomanike kokkuleppe ja enamuse otsuse kehtivus õigusjärglaste suhtes
(2) Kui kaasomandis on kinnisasi, siis kehtivad käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud kokkulepped kaasomanike õigusjärglaste suhtes vaid juhul, kui need on kantud märkusena kinnistusraamatusse.»
§ 36. Paragrahv 81 tunnistatakse kehtetuks.
§ 37. Paragrahvi 82 tekst muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Omanik peab vaidluse korral tõendama, et valdaja valdab temale kuuluvat asja.
(2) Kui valdaja loobub valdusest nõudest vabanemise eesmärgil, võib kohus teda sellele vaatamata valdajaks lugeda.»
§ 38. Paragrahv 83 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 83. Valdaja vastuväited
(3) Käesoleva seaduse § 93 kohaselt väljaandmisnõude loovutamisega omandatud asja valdaja võib uuele omanikule esitada vastuväited, mida ta võiks esitada loovutatud nõude suhtes.»
§ 39. Paragrahvi 84:
1) pealkirjas asendatakse sõna «kostja» sõnaga «valdaja»;
« (1) Pahauskne valdaja on kohustatud hüvitama omanikule asja või selle päraldiste hävimise või väärtuse vähenemise tõttu tekkinud kahju vastavalt võlaõigusseaduse (RT I 2001, 81, 487; 2002, 60, 374) kahju õigusvastase tekitamise sätetele.»;
« (2) Isik, kes on saanud asja valduse omavoliga, vastutab asja ja selle päraldiste hävimise ning nende väärtuse vähenemise eest, välja arvatud, kui hävimine või väärtuse vähenemine oleks toimunud ka juhul, kui asi oleks olnud hageja valduses.»;
« (3) Kui valdaja on heauskne, ei vastuta ta asja ja selle päraldiste hävimise või väärtuse vähenemise eest, kui hävimine või väärtuse vähenemine on toimunud enne hagi esitamisest teadasaamist. Valdaja vastutab asja või selle päraldiste hävimise või väärtuse vähenemise eest, mis on toimunud tema süül pärast hagi esitamisest teadasaamist.»;
5) lõikes 4 asendatakse sõna «kostja» sõnaga «valdaja».
§ 40. Paragrahv 85 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 85. Kasu väljaandmine ja hüvitamine
(2) Isik, kes on saanud asja valduse omavoliga, on kohustatud lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatule hüvitama ka saamata jäänud kasu, mida omanik ise asja vallates oleks saanud.»
§ 41. Paragrahvid 86 ja 87 tunnistatakse kehtetuks.
§ 42. Paragrahv 88 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 88. Kulutuste hüvitamine valdajale
(2) Valdajal on õigus asjale tehtud kulutustega loodud parendused asja küljest ära võtta tingimusel, et ta taastab väljaantava asja endise seisundi. Selline õigus on välistatud, kui parenduste äravõtmine ei ole parendusi rikkumata võimalik või kui valdajale hüvitatakse väärtus, mis kulutustega loodud parendusel oleks pärast asjast eraldamist.»
§ 43. Paragrahvi 89 täiendatakse kolmanda lausega järgmises sõnastuses:
«Nõue on välistatud, kui omanik on kohustatud rikkumist taluma.»
§ 44. Paragrahvi 92:
« § 92. Vallasomandi tekkimine üleandmisega»;
§ 45. Paragrahv 94 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 94. Omandamine asja jätmisega võõrandaja valdusse
Kui asja omanik on asja otseseks valdajaks, võib omandi üleandmisel asja valduse üleandmise asendada võõrandaja ja omandaja vahel sõlmitava lepinguga, mille alusel omandaja saab asjale kaudse valduse.»
§ 46. Paragrahvi 95:
« (11) Kui käesoleva seaduse § 93 kohaselt võõrandatud asi ei kuulu võõrandajale, saab omandaja nõude loovutamisega asja omanikuks üksnes juhul, kui ta saab asja valduse kolmandalt isikult ja on valduse saamise ajal heauskne.
(12) Kui käesoleva seaduse § 94 kohaselt võõrandatud asi ei kuulu võõrandajale, saab omandaja omanikuks asja temale üleandmisega, kui ta on üleandmise ajal heauskne.»;
2) lõikest 2 jäetakse välja teine lause;
« (3) Omandamist käesoleva paragrahvi 1.–12. lõike kohaselt ei toimu, kui asi on varastatud, kadunud või muul viisil omaniku tahte vastaselt tema valdusest välja läinud. Kui omanik oli kaudne valdaja, kehtib sama juhul, kui asi oli otseselt valdajalt varastatud, kadunud või muul viisil otsese valdaja tahte vastaselt tema valdusest välja läinud. Käesolevat lõiget ei kohaldata raha või esitajaväärtpaberite, samuti avalikul enampakkumisel omandatud asja suhtes.»;
§ 47. Seadust täiendatakse §-ga 951 järgmises sõnastuses:
« § 951. Koormatiste lõppemine
(2) Omandi üleandmisel vastavalt käesoleva seaduse § 92 2. lõikele lõpevad kolmanda isiku õigused üksnes siis, kui omandaja on saanud valduse võõrandajalt. Kui võõrandamine toimub käesoleva seaduse § 92 1 või § 94 kohaselt või kui käesoleva seaduse § 93 kohaselt võõrandatud asi ei olnud võõrandaja kaudses valduses, lõpeb kolmanda isiku õigus üksnes juhul, kui omandaja saab asjale otsese valduse.
(4) Kui käesoleva seaduse § 93 järgi kuulub õigus kolmandast isikust valdajale, ei lõpe see ka heauskse omandaja suhtes.»
§ 48. Paragrahv 97 tunnistatakse kehtetuks.
§ 49. Paragrahvi 98 lõikes 1 asendatakse sõna «viivitamatult» sõnaga «viivitamata».
§ 50. Paragrahvi 100 täiendatakse lõikega 5 järgmises sõnastuses:
« (5) Leiu omandamisega lõpevad asja koormanud kolmanda isiku õigused.»
§ 51. Paragrahvi 101:
« (1) Kui leidja ei ole asja veel omandanud, saab omanik asja või seda asendava raha tagasi, kui ta hüvitab vajalikud kulutused ja maksab leidjale leiutasu. Leiutasu määratakse leidja ja omaniku kokkuleppel. Vaidluse korral määrab leiutasu kohus, kuid mitte suuremas kui ühe kolmandiku ulatuses leiu väärtusest, millest on maha arvatud leidja poolt leiuga seoses tehtud vajalikud kulutused.»;
« (11) Leiutasu ei saa nõuda, kui leidja rikub teatamiskohustust või kui ta leidu varjab.»
§ 52. Seadust täiendatakse §-ga 1011 järgmises sõnastuses:
« § 1011. Leidja vastutus
Leidja vastutab oma kohustuste rikkumise eest üksnes tahtluse või raske hooletuse korral.»
§ 53. Paragrahv 102 tunnistatakse kehtetuks.
§ 54. Paragrahv 107 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 107. Ühendamine ja segamine
(5) Kui omand asjale lõpeb vastavalt käesoleva paragrahvi 1.–4. lõikele, lõpevad ka muud asja koormanud õigused. Kui koormatud asja omanik saab ühendamise teel tekkinud tervikliku asja kaasomanikuks, kehtivad asja koormanud õigused edasi tema kaasomandi osa suhtes. Kui koormatud asja omanik saab ühendamise teel tekkinud tervikliku asja ainuomanikuks, kehtivad asja koormanud õigused tervikliku asja suhtes edasi.»
§ 55. Paragrahvid 108 ja 109 tunnistatakse kehtetuks.
§ 56. Paragrahvi 110:
1) lõikest 1 jäetakse välja sõnad «heauskselt ja»;
§ 57. Paragrahvi 114 lõike 1 punkt 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 1) kui igamisvaldaja kaotab §-s 110 sätestatud valduse».
§ 58. Seadust täiendatakse §-ga 1141 järgmises sõnastuses:
« § 1141. Kolmandate isikute õigused
Igamise teel omandi tekkimisel lõpevad kolmandate isikute õigused asjale, mis on tekkinud enne igamistähtaja kulgema hakkamist. Õigus ei lõpe, kui valdaja teab valduse omandamisel kolmanda isiku õigusest või peab sellest teadma, samuti juhul, kui valdaja saab kolmanda isiku õigusest teada igamistähtaja jooksul.»
§ 59. Paragrahvid 116–118 tunnistatakse kehtetuks.
§ 60. Paragrahvi 119:
« (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing muutub kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse.»;
§ 61. Paragrahv 120 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 120. Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks
(3) Notar tõestab käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud asjaõiguslepingu üksnes juhul, kui talle esitatakse käesoleva seaduse § 119 1. lõikes nimetatud dokument või kui see dokument tõestatakse samaaegselt asjaõiguslepinguga.»
§ 62. Paragrahvid 121 ja 122 tunnistatakse kehtetuks.
§ 63. Paragrahv 123 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 123. Kinnisasja omandamine kinnistusraamatu kande igamisega
(2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tähtaja arvutamisele kohaldatakse vallasasja igamise sätteid. Tähtaja kulgemine peatub ajaks, kuni kinnistusraamatusse on kinnistusraamatu kande õigsuse suhtes kantud vastuväide.»
§ 64. Paragrahvi 124:
« (1) Kui isik on 30 aastat katkematult vallanud kinnisasja, mis ei ole kantud kinnistusraamatusse või mille omanikku kinnistusraamatust ei nähtu või mille omanik oli enne valdaja poolt valduse saamist surnud ja 30 aasta jooksul ei ole tehtud kinnistusraamatusse niisugust kannet, mille tegemiseks on vajalik omaniku nõusolek, võib valdaja nõuda enda kandmist kinnistusraamatusse kinnisasja omanikuna.»;
« (4) Kui enne käesoleva paragrahvi 2. lõike teises lauses nimetatud otsuse avalikustamist on kolmas isik omanikuna kinnistusraamatusse kantud või kolmanda isiku omandi tõttu on kinnistusraamatusse kantud vastuväide kinnistusraamatu kande õigsuse suhtes, ei ole käesoleva paragrahvi 2. lõike teises lauses nimetatud otsusel selle kolmanda isiku suhtes õiguslikke tagajärgi.»
§ 65. Paragrahv 125 tunnistatakse kehtetuks.
§ 66. Paragrahvi 126 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Kinnisasja, millest on loobutud, hõivamise õigus on riigil. Hõivamise teel omandi tekkimiseks kinnisasjale on vajalik sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse.»
§ 67. Paragrahvi 128 täiendatakse lõikega 3 järgmises sõnastuses:
« (3) Kinnisasja omanik võib naaberkinnisasja omanikult igal ajal nõuda kinnisasjade piirile piirimärkide paigaldamist. Sellega seonduvad kulutused kannavad naaberkinnisasjade omanikud võrdsetes osades.»
§ 68. Paragrahv 134 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 134. Põhjavesi
Kinnisomand ei ulatu põhjaveele.»
§ 69. Paragrahvid 135–136 ja 138–139 tunnistatakse kehtetuks.
§ 70. Paragrahvi 141:
« (11) Eraõiguslikku seadusjärgset kitsendust võib muuta kinnisasja omaniku ja õigustatud isiku kokkuleppega. Kokkulepe kantakse kinnistusraamatusse asjaõigusena, eelkõige servituudina.»;
«Kitsenduste muutmine või lõpetamine kehtib kinnistusraamatusse kandmata.»
§ 71. Paragrahvi 142 lõigetes 1 ja 2 asendatakse sõnad «eraõigusliku isiku» sõnadega «füüsilise isiku või eraõigusliku juriidilise isiku».
§ 72. Paragrahvi 143 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Kui käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud mõjutused kahjustavad oluliselt kinnisasja kasutamist, kuid niisuguste mõjutuste kõrvaldamist ei saa mõjutajalt majanduslikult eeldada, on mõjutatava kinnisasja omanikul õigus nõuda mõjutuse põhjustanud kinnisasja omanikult mõistlikku hüvitist.»
§ 73. Paragrahvi 148:
« (1) Ehitis, mis ulatub üle kinnisasja piiri, on selle kinnisasja osa, mille piirest ta väljub, kui kinnistusraamatusse on kantud kinnisasja piiriülest ehitamist lubav asjaõigus või kui naaberkinnisasja omanik peab piiriülest ehitamist vastavalt käesoleva paragrahvi 2. lõikele lubama.»;
2) lõike 4 teises lauses lisatakse sõna «kantud» järele sõna «märkusena»;
« (6) Kui üle kinnisasja piiri ulatuva ehitise tõttu kahjustatakse hoonestusõigust või servituuti, kohaldatakse õigustatud isiku suhtes vastavalt 1.–5. lõikes sätestatut.»
§ 74. Paragrahvid 152–154 tunnistatakse kehtetuks.
§ 75. Paragrahvi 156 pealkiri muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 156. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele».
§ 76. Paragrahv 157 tunnistatakse kehtetuks.
§ 77. Paragrahvi 159:
« (1) Avalik-õigusliku juriidilise isiku omandis olev veekogu on avalik. Riigi omandis on territoriaalmeri, sisemeri ja teised piiriveekogud ning merepõhi, samuti muud seaduses nimetatud veekogud.»;
2) lõikes 3 asendatakse sõnad «eraõigusliku isiku» sõnadega «füüsilise isiku või eraõigusliku juriidilise isiku»;
§ 78. Paragrahvi 161 lõige 3 tunnistatakse kehtetuks.
§ 79. Paragrahvid 162–166 ja 168–171 tunnistatakse kehtetuks.
§ 80. Paragrahvi 173:
« (1) Reaalservituudi seadmiseks vajalik asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud.»;
3) lõikest 4 jäetakse välja esimene lause.
§ 81. Paragrahvid 174 ja 175 tunnistatakse kehtetuks.
§ 82. Paragrahvi 176 lõige 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju.»
§ 83. Paragrahv 177 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 177. Reaalservituudi lõpetamine teeniva kinnisasja omaniku nõudel
(2) Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.»
§ 84. Paragrahvi 178 lõiget 1 täiendatakse teise lausega järgmises sõnastuses:
«Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.»
§ 85. Paragrahvi 179 lõikest 3 jäetakse välja sõnad «seaduse või kinnistusraamatu kande kohaselt».
§ 86. Paragrahvi 180 lõige 2 ja § 181 lõige 2 tunnistatakse kehtetuks.
§ 87. Paragrahvi 182 lõiget 2 täiendatakse teise lausega järgmises sõnastuses:
«Pärast valitseva kinnisasja jagamist ei ole reaalservituudi teostamine lubatud ulatuses, milles see muutub teeniva kinnisasja suhtes koormavamaks.»
§ 88. Paragrahvi 184 tekst muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
«Reaalservituudi teostamise takistamise korral on õigustatud isikul käesoleva seaduse §-s 89 nimetatud õigused.»
§ 89. Seadust täiendatakse §-ga 1841 järgmises sõnastuses:
« § 1841. Reaalservituudi teostaja valduse kaitse
Kui valitseva kinnisasja valdajat takistatakse mõne valitseva kinnisasja igakordse omaniku kasuks kinnistusraamatusse kantud servituudi teostamisel, siis kohaldatakse vastavalt valduse kaitse kohta kehtivaid sätteid, kui servituuti on ühe aasta jooksul enne rikkumist vähemalt üks kord teostatud.»
§ 90. Paragrahvid 185–200 tunnistatakse kehtetuks.
§ 91. Paragrahvi 201:
1) lõikes 1 asendatakse sõna «asi» sõnaga «kinnisasi» vastavas käändes;
§ 92. Paragrahv 202 tunnistatakse kehtetuks.
§ 93. Paragrahv 203 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 203. Kasutusvalduse tekkimine
Kasutusvalduse seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud.»
§ 94. Paragrahvid 204–209 tunnistatakse kehtetuks.
§ 95. Paragrahvi 210:
« (11) Kui kasutusvaldus on seatud mitme isiku kasuks, suurenevad ühe kasutusvaldaja surma või lõppemise korral teiste kasutusvaldajate kasutusvalduse osad vastavalt nende osade suurusele, kui ei ole kokku lepitud teisiti.»;
« (2) Kui seaduse või tehinguga on määratud, et kasutusvaldus läheb üle kasutusvaldaja pärijale, kehtib kasutusvaldus pärija suhtes edasi.»
§ 96. Paragrahvi 211 lõikes 1 asendatakse sõna «likvideerimisega» sõnaga «lõppemisega».
§ 97. Paragrahvi 212:
« (11) Kasutusvaldajal on õigus nõuda kasutusvalduse lõpetamist tingimusel, et ta hüvitab kinnisasja omanikule kasutusvalduse lõppemise tõttu tekkiva kahju. Kasutusvaldaja peab kasutusvalduse lõpetamise soovist teatama kinnisasja omanikule kuus kuud ette.»;
2) lõikes 2 asendatakse sõna «omanik» sõnadega «kinnisasja omanik» vastavas käändes;
3) lõikes 3 asendatakse sõnad «1. ja 2. lõikes» sõnadega «1.–2. lõikes».
§ 98. Paragrahvi 214 lõiked 2 ja 6 ning § 219 lõige 2 tunnistatakse kehtetuks.
§ 99. Paragrahvi 220 lõige 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Kui kasutusvalduses olevat asja kahjustatakse või selle alalhoiuks on vaja teha parandusi või uuendusi, mis ületavad tavalise korrashoiu, on kasutusvaldaja kohustatud sellest omanikule viivitamata teatama.»
§ 100. Paragrahvi 221:
« (1) Kasutusvaldajal on õigus käsutada kinnisasja päraldisi.»;
2) lõiget 2 täiendatakse teise ja kolmanda lausega järgmises sõnastuses:
«Päraldisi asendavad asjad lähevad kinnisasja omaniku omandisse. Kui päraldised ei kuulunud kinnisasja omanikule, lähevad asjad, millega päraldised asendatakse, seniste päraldiste omaniku omandisse.»
§ 101. Paragrahv 222 tunnistatakse kehtetuks.
§ 102. Paragrahvi 225 senine tekst loetakse lõikeks 1 ja paragrahvi täiendatakse lõikega 2 järgmises sõnastuses:
« (2) Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.»
§ 103. Paragrahv 226 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 226. Isikliku kasutusõiguse üleandmine
(2) Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.»
§ 104. Paragrahvi 229:
« (2) Reaalkoormatist võib seada ka teise kinnisasja igakordse omaniku kasuks.»;
§ 105. Paragrahvi 230 lõikes 2 asendatakse sõnad «eraõigusliku isiku» sõnadega «füüsilise isiku, eraõigusliku juriidilise isiku».
§ 106. Paragrahv 231 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 231. Reaalkoormatise tekkimine
(2) Reaalkoormatise seadmisel tuleb võimaluse korral määrata reaalkoormatise rahaline väärtus ja see kinnistusraamatusse kanda.»
§ 107. Paragrahv 232 tunnistatakse kehtetuks.
§ 108. Paragrahvi 236 lõikes 2 asendatakse sõna «hagi» sõnaga «nõude».
§ 109. Paragrahvi 239:
« (1) Reaalkoormatisest tulenevate üksikkohustuste täitmise eest vastutab omanik koormatud kinnisasjaga. Kinnisasja omanik vastutab tema omandi kestuse jooksul sissenõutavaks muutunud üksikkohustuste täitmise eest ka isiklikult, kui ei ole kokku lepitud teisiti.»;
3) lõikest 3 jäetakse välja sõnad «kui ei ole kokku lepitud teisiti».
§ 110. Paragrahvi 241:
«Ühele kinnisasjale võib seada ainult ühe hoonestusõiguse.»;
« (5) Ehitis, mis on hoonestusõiguse alusel ehitatud või oli selle seadmisel olemas ja millele hoonestusõigus laieneb, on hoonestusõiguse oluline osa.»
§ 111. Paragrahv 242 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 242. Hoonestusõiguse seadmine ja üleandmine
(2) Hoonestusõiguse seadmiseks või üleandmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud.»
§ 112. Paragrahv 243 tunnistatakse kehtetuks.
§ 113. Paragrahvi 244 tekst muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
«Hoonestusõiguse lõpetamiseks on vajalik kinnisasja omaniku nõusolek. Nõusolek tuleb anda kinnistusosakonnale või hoonestusõiguse omajale (hoonestaja). Nõusolek ei ole tagasivõetav.»
§ 114. Paragrahvi 2441:
« (1) Kui hoonestaja ei ole hoonestusõiguse seadmisel kokkulepitud tähtaja jooksul nõutavat ehitist püstitanud või kui hoonestaja rikub oluliselt oma lepingulisi kohustusi, on kinnisasja omanikul õigus nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks (omanikule langemine).»;
« (21) Omanik võib hoonestusõiguse enda nimele kandmise asemel nõuda hoonestusõiguse üleandmist tema poolt nimetatud isikule.»
§ 115. Paragrahvi 2442:
«Kui hüvitise suurus ei ole kokku lepitud, loetakse selleks hoonestusõiguse harilik väärtus.»;
« (2) Kui hoonestusõigus on seatud elamu püstitamiseks, ei või kokku leppida väiksema hüvitise maksmises kui kaks kolmandikku hoonestusõiguse harilikust väärtusest.»
§ 116. Paragrahvi 245 lõige 2 tunnistatakse kehtetuks.
§ 117. Paragrahvi 248 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Hoonestusõigust ei või seada äramuutva tingimusega. Kokkulepe, millega hoonestusõiguse lõppemine seotakse äramuutva tingimusega, samuti kokkulepe, mille kohaselt hoonestusõiguse lõppemine seotakse hoonestaja surmaga, on tühine.»
§ 118. Paragrahvi 249:
«Hoonestusõigust ei või koormata hoonestusõigusega.»;
§ 119. Paragrahvi 2491 lõige 3 tunnistatakse kehtetuks.
§ 120. Paragrahvi 250 tekst muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
«Hoonestusõiguse võib kinnistusraamatus seada ainult esimesele järjekohale. Hoonestusõigusega ei või samal järjekohal olla muid asjaõigusi või märkeid.»
§ 121. Paragrahvi 251:
« (1) Hoonestusõigust võib seada ainult kindlaks tähtajaks, kuid mitte kauemaks kui 99 aastaks.»;
2) lõikest 2 jäetakse välja esimene lause;
3) lõikes 3 asendatakse sõnad «tähtaja saabumisel» sõnadega «tähtaja möödumisel».
§ 122. Paragrahvi 252 lõike 1 esimeses lauses ja lõikes 3 asendatakse sõna «tähtaja» sõnaga «tähtpäeva».
§ 123. Paragrahv 253 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 253. Hüvitis hoonestusõiguse tähtaja möödumisel
(2) Kinnisasja omanik vabaneb hüvitise maksmise kohustusest, kui ta pikendab hoonestusõiguse tähtaega ehitise eeldatava püsimise aja lõpuni. Kui hoonestaja ei nõustu tähtaja pikendamisega, kaotab ta õiguse hüvitisele.»
§ 124. Paragrahvi 254 lõige 5 tunnistatakse kehtetuks.
§ 125. Paragrahvi 255 tekst muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
«Kõik hoonestusõigusega koormatud maatükil lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab hoonestaja, kui ei ole kokku lepitud teisiti.»
§ 126. Paragrahvi 2551 täiendatakse punktidega 6–8 järgmises sõnastuses:
« 6) avalik-õiguslike ja eraõiguslike koormatiste kandmise ja maksude tasumise kohta;
8) kinnisasja omaniku kohustuse kohta müüa kinnisasi selle igakordsele hoonestajale.»
§ 127. Paragrahvi 257 lõige 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Ostueesõiguse seadmiseks kohustav tehing peab olema notariaalselt tõestatud.»
§ 128. Paragrahvi 277:
1) lõikest 1 jäetakse välja sõna «väärtpabereid»;
« (4) Kaasomanikule kuuluvat mõttelist osa asjas võib koormata ainult tervikuna.»
§ 129. Paragrahvi 279:
« (5) Pärast pandi seadmist tehtud tehing, millega suurendatakse pandiga tagatud nõude võlgniku vastutust, ei kehti pandiga koormatud asja omaniku suhtes, kui lepinguga ei ole sätestatud teisiti.»;
« (6) Pandiga on tagatud ka kohtukulud, asja müügiga seotud kulutused ja pandipidaja poolt pandieseme säilitamiseks tehtud vajalikud kulutused.»
§ 130. Paragrahv 281 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 281. Käsipandi mõiste
(3) Kui vallasasi on koormatud mitme pandiõigusega, määratakse pandiõiguse järjekoht pandiõiguse tekkimise ajaga.»
§ 131. Paragrahvi 282 täiendatakse lõigetega 1 1 ja 12 järgmises sõnastuses:
« (11) Käsipant ei teki, kui pandipidaja saab käsipandi seadmisel pandiga koormatud asjale koos pandiga koormatud asja omanikuga kaasvalduse.
(12) Asja pantimisel, mille kohta on välja antud kaubaväärtpaber, loetakse kaubaväärtpaberi üleandmine võrdseks asja valduse üleandmisega.»
§ 132. Seadust täiendatakse §-ga 2821 järgmises sõnastuses:
« § 2821. Pandiõiguse heauskne omandamine
(4) Kui panditud asi on koormatud kolmanda isiku õigusega, astub pandiõigus sellest õigusest eespool asuvale järjekohale, välja arvatud juhul, kui pandipidaja teadis või pidi pandiõiguse omandamise hetkel õiguse olemasolust teadma.»
§ 133. Paragrahvi 285:
1) lõikes 2 asendatakse sõna «kindlustushüvis» sõnaga «kindlustushüvitis»;
« (3) Pandipidaja võib pandieseme osalise või täieliku hävimise korral nõuda pandieseme omanikult eseme hävimise eest hüvitisena omandatu üleandmist või deponeerimist.»
§ 134. Paragrahvi 286:
« 1) pandipidajaks ja panditud asja omanikuks saab üks ja sama isik, välja arvatud juhul, kui omanikul on õigustatud huvi pandiõiguse edasikestmise suhtes;»
« 4) käesoleva seaduse § 281 1. lõikes nimetatud kolmas isik tagastab panditud asja pantijale.»
§ 135. Paragrahvi 287 lõike 1 punkt 3 ja § 289 lõige 5 tunnistatakse kehtetuks.
§ 136. Paragrahvi 292 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Enne müügiõiguse tekkimist sõlmitud kokkulepe, mille kohaselt pandipidaja omandab panditud asja pandiga tagatud nõude rahuldamiseks, on tühine.»
§ 137. Paragrahvi 293 senine tekst loetakse lõikeks 1 ning paragrahvi täiendatakse lõigetega 2 ja 3 järgmises sõnastuses:
« (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teatamisest võib loobuda, kui teatada pole võimalik. Sellisel juhul ei tohi panditud asja müüa enne ühe kuu möödumist müügiõiguse tekkimisest.
(3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud tähtajast võib kõrvale kalduda, kui pandiese on riknemisohus ja müümisega viivitades asja väärtus ilmselt väheneks või asi häviks.»
§ 138. Paragrahv 296 tunnistatakse kehtetuks.
§ 139. Paragrahv 297 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 297. Registerpandi mõiste
(1) Patenti, kaubamärki, tööstusdisainilahendust, kasulikku mudelit, sorti, mikrolülituse topoloogiat, geograafilist tähist, mootorsõidukit ja õhusõidukit, mis on kantud registrisse, mille andmed on avalikud ja mille pidamine on reguleeritud seadusega sätestatud korras, võib koormata registerpandiga selliselt, et isikul, kelle kasuks registerpant on seatud, on õigus pandiga tagatud nõude rahuldamisele panditud eseme arvel.
(3) Registerpant ei eelda tagatava nõude olemasolu.»
§ 140. Paragrahv 298 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 298. Hüpoteegi sätete kohaldamine
Registerpandile kohaldatakse hüpoteegi kohta sätestatut, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.»
§ 141. Paragrahv 299 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 299. Registerpandi tekkimine
(2) Registreerimisel kantakse registrisse pandipidaja ja registerpandi rahaline suurus.»
§ 142. Paragrahv 300 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 300. Registerpandi järjekoht
(6) Registerpandi kohta tehtud kande muutmiseks või kustutamiseks registerpandi eseme omaja taotlusel on nõutav nende isikute nõusolek, kelle registrisse kantud õigust kande muutmine või kustutamine kahjustab.»
§ 143. Paragrahv 301 tunnistatakse kehtetuks.
§ 144. Paragrahv 302 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 302. Pandipidajate nõuete rahuldamine
(5) Ühel ja samal järjekohal asuvate pantidega tagatud nõuded rahuldatakse võrdeliselt nõuete suurusega.»
§ 145. Paragrahv 304 tunnistatakse kehtetuks.
§ 146. Paragrahv 305 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 305. Panditud eseme võõrandamine
Registerpandiga koormatud eseme võõrandamiseks on nõutav pandipidaja nõusolek.»
§ 147. Paragrahvid 306–313 tunnistatakse kehtetuks.
§ 148. Seaduse 8. osa 2. peatüki 3. jagu muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
Veaparandus: Parandatud lõigetes 1 ja 2 täheviga sõnas "teisiti". Alus: Riigi Teataja seaduse § 10 lõige 3 ja Riigikogu Kantselei 2.06.2013 taotlus nr 4-14/13-24/4.
Pantija ja pandipidaja võivad kokku leppida seaduses sätestatust erinevas pandieseme müügi viisis. Kui kolmandal isikul on pandiesemele õigus, mis pandieseme müügi korral lõpeb, on müügi viisi muutmiseks vajalik tema nõusolek. Kokkuleppega ei või kõrvale kalduda käesoleva seaduse § 292 3. lõikes sätestatust.
Parandatud teise lause semikoolon komaks. Alus: „Riigi Teataja seadus“ § 10 lõige 3 ja Riigikogu Kantselei 28.11.2011 taotlus nr 11-2/1886.
§ 3197. Õiguste pantimise sätete kohaldamine
Õiguste pantimise kohta sätestatut kohaldatakse ka õiguse üleandmise korral teisele isikule, kui õiguse üleandmise eesmärk on õiguse omandajale tagatise andmine.»
§ 149. Paragrahvid 320–324 tunnistatakse kehtetuks.
§ 150. Paragrahv 326 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 326. Hüpoteegi seadmise kokkuleppe vorm
Hüpoteegi seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud.»
§ 151. Paragrahv 327 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 327. Hüpoteegi kanne
Kinnistusraamatu kandes hüpoteegi seadmise kohta tuleb märkida hüpoteegipidaja ja hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegisumma).»
§ 152. Paragrahvi 329 lõikes 2 asendatakse sõnad «hüpoteegiga tagatud nõudest» sõnaga «hüpoteegist».
§ 153. Paragrahv 330 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 330. Hüpoteegi lõpetamine
Hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek. Nõusolek tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale. Nõusolek ei ole tagasivõetav.»
§ 154. Paragrahv 331 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 331. Hüpoteegi lõpetamine omaniku nõudel
(4) Hüpoteegipidajal on õigus deponeeritud raha kätte saada 10 aasta jooksul, arvates hüpoteegi kustutamise või omanikuhüpoteegiks muutmise päevast. Kui hüpoteegipidaja ei ole selle tähtaja jooksul raha välja võtnud, on kinnisasja omanikul õigus see tagasi saada.»
§ 155. Paragrahvi 332 täiendatakse lõikega 4 järgmises sõnastuses:
« (4) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõude tagamiseks võib kinnistusraamatusse kanda eelmärke pärast omanikuhüpoteegi tekkimist.»
§ 156. Paragrahvi 337 lõike 2 esimeses lauses asendatakse sõnad «õigustatud isiku» sõnaga «hüpoteegipidaja».
§ 157. Paragrahvi 338 lõige 1 tunnistatakse kehtetuks.
§ 158. Seadust täiendatakse §-ga 3381 järgmises sõnastuses:
« § 3381. Hüpoteegi pantimine
(3) Müügiõiguse tekkimisel on pandipidajal õigus teostada hüpoteegipidaja õigusi.»
§ 159. Paragrahvid 339–342 tunnistatakse kehtetuks.
§ 160. Paragrahvi 343:
1) lõigetest 1 ja 2 jäetakse välja sõna «olulistele»;
«Hüpoteek ei ulatu kinnisasja päraldistele, mis ei ole kinnisasja omaniku omandis.»
§ 161. Paragrahvi 345:
1) pealkirjas ja lõikes 1 asendatakse sõna «kindlustushüvis» sõnaga «kindlustushüvitis» vastavas käändes;
2) lõiked 2–4 tunnistatakse kehtetuks.
§ 162. Paragrahvi 346 senine tekst loetakse lõikeks 1 ja paragrahvi täiendatakse lõikega 2 järgmises sõnastuses:
« (2) Kokkulepe, millega määratakse, milline nõue on hüpoteegiga tagatud, peab olema notariaalselt tõestatud.»
§ 163. Paragrahvid 347 ja 348 tunnistatakse kehtetuks.
§ 164. Paragrahvi 349 lõige 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (1) Kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti.»
§ 165. Paragrahv 350 tunnistatakse kehtetuks.
§ 166. Paragrahvi 352 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Enne hüpoteegiga tagatud nõude sissenõutavaks muutmist sõlmitud kokkulepe, mille kohaselt hüpoteegipidaja omandab hüpoteegiga koormatud kinnisasja hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks, on tühine.»
§ 167. Paragrahv 356 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 356. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamine
(2) Hüpoteek jääb jagamisel tekkinud kinnisasjade suhtes kehtima vastavalt käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud kokkuleppele.»
§ 168. Paragrahv 357 tunnistatakse kehtetuks.
§ 169. Paragrahvi 358 lõikest 2 jäetakse välja viide §-le 171.
§ 170. Paragrahvi 359 lõikes 1 asendatakse sõnad «kinnisasja omanik» sõnaga «kinnisasi».
II. Kinnistusraamatuseaduses (RT I 1993, 65, 922; 1999, 44, 511; 2001, 21, 113; 31, 171; 56, 336; 93, 565) tehakse järgmised muudatused:
§ 171. Seaduses asendatakse sõna «kinnistusamet» sõnaga «kinnistusosakond» vastavas käändes.
§ 172. Paragrahvi 2:
« § 2. Maa- ja linnakohtute kinnistusosakonnad»;
« (1) Kinnistusraamatut peavad maa- ja linnakohtute kinnistusosakonnad.»;
« (2) Kinnistusosakond peab kinnistusraamatut tema kinnistuspiirkonnas asuvate kinnistute kohta.»;
§ 173. Seadust täiendatakse §-ga 51 järgmises sõnastuses:
« § 51. Kinnistu
§ 174. Paragrahvi 8 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Riigile või kohaliku omavalitsuse üksusele kuuluv kinnisasi kantakse kinnistusraamatusse, kui see koormatakse asjaõigusega või kui kande tegemist soovib omanik.»
§ 175. Paragrahvi 81:
« 3) ettepanek isikutele teatada kinnistusosakonnale ühe kuu jooksul, arvates teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded, teates esitatud andmetes esinenud ebatäpsustest või vigadest»;
«Kaebuse esitanud isik võib nõuda märke tegemiseks avatavasse kinnistusregistri ossa nõusolekut isikult, kes kantakse omanikuna kinnistusraamatusse.»
§ 176. Paragrahvi 13 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõike punktides 1–3 ja 5 sätestatud andmed esitab enne kinnistamist riigi maakatastri pidaja. Nimetatud andmed ei ole kanneteks asjaõigusseaduse (RT I 1993, 39, 590; 1999, 44, 509; 2001, 34, 185; 93, 565; 2002, 47, 297; 53, 336; 99, 579) ega käesoleva seaduse tähenduses.»
§ 177. Paragrahvi 14 lõike 1 punkt 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 1) füüsilisest isikust omaniku puhul nimi ja isikukood (selle puudumisel sünniaeg), eraõiguslikust juriidilisest isikust omaniku puhul nimi, asukoht ja registrikood selle olemasolu korral ning avalik-õigusliku juriidilise isiku puhul nimi;».
§ 178. Paragrahvi 16 punktid 3 ja 4 tunnistatakse kehtetuks.
§ 179. Paragrahv 17 tunnistatakse kehtetuks.
§ 180. Seadust täiendatakse §-ga 231 järgmises sõnastuses:
« § 231. Kanded
Kanded tehakse asjaõiguste ja märgete kohta.»
§ 181. Paragrahvi 24 punkt 1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 1) kinnistatud asjaõiguse või märke sisu, selle isiku nime, kelle kasuks kanne tehakse, füüsilise isiku puhul isikukoodi (selle puudumisel sünniaega) ning juriidilise isiku puhul asukohta ja registrikoodi selle olemasolu korral;»
§ 182. Paragrahvi 27 lõiked 1–4 tunnistatakse kehtetuks.
§ 183. Paragrahvi 30 lõiked 4–7 tunnistatakse kehtetuks.
§ 184. Paragrahvi 31 tekstist jäetakse välja teine lause.
§ 185. Paragrahvi 33 lõikest 2 jäetakse välja teine lause.
§ 186. Paragrahvi 34:
« (1) Kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse.»;
« (21) Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt kinnitatud.»;
4) lõike 6 esimesse lausesse lisatakse pärast sõna «registrikoodi» sõnad «selle olemasolu korral» ning lausest jäetakse välja sõnad «või registreerimistunnistuse numbrit selle seadusega sätestatud kehtivusaja lõpuni»;
5) paragrahvi täiendatakse lõikega 71 järgmises sõnastuses:
« (71) Kui kinnistamisavaldus on notariaalselt kinnitatud või notariaalselt tõestatud, siis on avalduse kinnitanud või tõestanud notaril õigus esitada kinnistamisavaldus õigustatud isiku nimel, kui pooled ei ole määranud teisiti.»;
6) lõikes 8 asendatakse sõna «volitatud» sõnaga «õigustatud».
§ 187. Paragrahvi 341:
1) lõiget 1 täiendatakse pärast sõnu «(puudutatud isik)» sõnadega «, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti»;
« (2) Kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, on puudutatud isikuks eelkõige:
7) käsutuspiirangu kandmisel kinnistusraamatusse kinnisasja omanik ja puudutatud õiguse omaja.»;
« (7) Puudutatud isiku nõusolek ei ole nõutav, kui kande tegemist taotletakse jõustunud kohtuotsuse või -määruse või kohtutäituri avalduse alusel.»
§ 188. Paragrahvi 35:
1) lõike 1 punktid 1 ja 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 1) vormikohane käsutustehing;
2) nõutavad nõusolekud;»;
2) lõike 1 punkt 4 tunnistatakse kehtetuks;
« (3) Õigustatud isiku poolt kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldus ja muud kinnistamiseks vajalikud dokumendid ei muutu kehtetuks, kui õigustatud isiku käsutusõigust piiratakse pärast dokumentide kinnistusosakonnale esitamist.»
§ 189. Paragrahvi 361 täiendatakse lõikega 4 järgmises sõnastuses:
« (4) Äriregistri, mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri ning abieluvararegistri andmete elektroonilise kasutamise võimaluse korral ei nõua kinnistusosakond registrikaardi ärakirja, vaid kontrollib vajalikke andmeid ise arvutivõrgu kaudu.»
§ 190. Paragrahvi 38 lõige 1 tunnistatakse kehtetuks.
§ 191. Paragrahvi 41 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist.»
§ 192. Paragrahv 44 tunnistatakse kehtetuks.
§ 193. Paragrahv 46 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 46. Kinnistamisotsus
(2) Vaadanud kinnistamisavalduse läbi, teeb kinnistamiseks pädev isik hiljemalt kolme kuu jooksul avalduse laekumise päevast arvates kinnistamisotsuse, millega rahuldab avalduse täielikult või osaliselt või jätab avalduse rahuldamata. Avaldus kinnistu võõrandamise või koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul, alates avalduse laekumise päevast. Maa- või linnakohtu esimehe poolt nimetatud kohtunik võib käesoleva lõike teises lauses nimetatud tähtaega kontrollimist vajavate asjaolude esinemise korral pikendada.
(5) Kui puudust määratud tähtaja jooksul ei ole kõrvaldatud, teeb kinnistamiseks pädev isik otsuse avalduse rahuldamata jätmise kohta. Pärast kõigi puuduste kõrvaldamist ja nõutavate dokumentide esitamist peab kande tegemiseks pädev isik avalduse ühe kuu jooksul läbi vaatama.
(6) Kinnistamisotsus on maa- või linnakohtu lahend, mis jõustub otsuse tegemise päevast.»
§ 194. Paragrahv 47 tunnistatakse kehtetuks.
§ 195. Paragrahvi 55 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Kinnistute jagamisel tuleb kinnistusosakonnale esitada asjaõigusseaduse §-s 356 sätestatud kokkulepe.»
§ 196. Paragrahv 651 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 651. Kande parandamine asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku korral
Kui kinnistusraamat on muutunud valeks asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku tõttu, võib kinnistusosakond kohustada omanikku või testamenditäitjat esitama kinnistusraamatu parandamiseks avalduse ja kande tegemiseks vajalikud dokumendid.»
§ 197. Paragrahvi 691:
1) lõiget 1 täiendatakse uue teise lausega järgmises sõnastuses:
«Kandele ei saa esitada vastulauset.»;
2) lõike 1 senised teine ja kolmas lause loetakse vastavalt kolmandaks ja neljandaks lauseks.
§ 198. Paragrahv 7716 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 7716. Kinnistusraamatu arvutiandmete kasutamise kord
Justiitsminister kehtestab kinnistusraamatu arvutiandmete kasutamise tingimused, korra ja tasumäärad.»
§ 199. Paragrahvi 79 lõige 5 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (5) Kinnistussekretäri nimetab ametisse ja vabastab ametist kohtu haldusdirektor kinnistusosakonna juhataja ettepanekul.»
§ 200. Paragrahv 794 tunnistatakse kehtetuks.
III. Täitemenetluse seadustikus (RT I 1993, 49, 693; 2002, 83, 489; 110, 654) tehakse järgmised muudatused:
§ 201. Paragrahvi 1 lõiget 1 täiendatakse punktiga 23 järgmises sõnastuses:
« 23) üürikomisjoni otsused.»
§ 202. Paragrahvi 23 lõike 4 esimene lause muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (4) Kui kohtutäiturile on esitatud käesoleva seadustiku § 1 1. lõike punktides 8, 10, 13, 14 või 23 nimetatud täitedokument, saadab ta võlgnikule või kinnisasja omanikule täitedokumendi saamise kohta teate, milles viitab õigusele esitada vastuväide ning selgitab vastuväite esitamata jätmise tagajärgi.»
IV. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduses (RT I 1993, 72/73, 1021; 1999, 44, 510; 2000, 51, 325; 88, 576; 2001, 31, 171; 42, 234; 94, 582; 2002, 47, 297; 53, 336; 99, 579) tehakse järgmised muudatused:
§ 203. Seadust täiendatakse §-ga 91 järgmises sõnastuses:
« § 91. Kasutusvaldusele üüri- või rendilepingu sätete kohaldamine
Enne asjaõigusseaduse, kinnistusraamatuseaduse ja nendega seonduvate seaduste muutmise seaduse jõustumist sõlmitud vallasasja või õiguse kasutusvalduse leping loetakse vallasasja või õiguse üüri- või rendilepinguks. Lepingule kohaldatakse võlaõigusseaduses (RT I 2001, 81, 487; 2002, 60, 374) üüri- või rendilepingu kohta sätestatut, kui lepingupoolte kokkuleppest ei tulene teisiti.»
§ 204. Paragrahvi 13 täiendatakse lõikega 10 järgmises sõnastuses:
« (10) Ehitise või selle osa kaasomanike vaheline kasutuskokkulepe ei kehti kaasomaniku õigusjärglase suhtes.»
§ 205. Paragrahvi 133 lõike 3 teine lause muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
«Pandipidajal on ehitise pandilepingu alusel õigus nõuda kinnistusraamatu kande tegemist.»
§ 206. Paragrahvi 14 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Ehitaja võib esitada maa omaniku suhtes võlaõigusseaduse §-s 1042 sätestatud nõude. Käesoleva paragrahvi 1. lõike teises lauses sätestatud ehitise ehitajal ei ole võlaõigusseaduse §-s 1042 sätestatud nõuet. Kui maatükile on ehitatud maa omaniku nõusolekuta, on omanikul õigus nõuda materjali eemaldamist ehitaja kulul.»
V. § 207. Veeseaduse (RT I 1994, 40, 655; 1996, 13, 241; 1998, 2, 47; 61, 987; 1999, 10, 155; 54, 583; 95, 843; 2001, 7, 19; 42, 234; 50, 283; 94, 577; 2002, 1, 1; 61, 375; 63, 387) §-s 5 tehakse järgmised muudatused:
1) pealkirjast jäetakse välja sõnad «ja põhjaveele»;
2) lõige 1 tunnistatakse kehtetuks.
VI. Äriseadustikus (RT I 1995, 26–28, 355; 1998, 91–93, 1500; 1999, 10, 155; 23, 355; 24, 360; 57, 596; 102, 907; 2000, 29, 172; 49, 303; 55, 365; 57, 373; 2001, 34, 185; 56, 332 ja 336; 89, 532; 93, 565; 2002, 3, 6; 35, 214; 53, 336; 61, 375; 63, 387 ja 388; 96, 564; 102, 600; 110, 657; 2003, 4, 19) tehakse järgmised muudatused:
§ 208. Paragrahv 151 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 151. Osa koormamine
(1) Osa võib pantida või rendile anda, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.
(2) Osa koormamise tehing peab olema notariaalselt tõestatud.
(3) Osa rendile andmine annab rentnikule üksnes õiguse osaleda osaniku asemel kasumi ja osaühingu lõpetamisel allesjäänud vara jaotamisel.
(4) Osa pantimisel teostab osast tulenevaid õigusi pantija.
(5) Osa pantimisest või rendile andmisest teatatakse ühingule ja esitatakse koormamise leping. Kolme päeva jooksul koormamise teate saamisest arvates kannab juhatus koormamise märke osanike nimekirja. Osa loetakse osaühingu suhtes pandituks või rendile antuks koormamise kandmisest osanike nimekirja.
(6) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes ja 5. lõike esimeses ja teises lauses sätestatut ei kohaldata Eesti väärtpaberite keskregistris registreeritud osade pantimisel.»
§ 209. Paragrahv 232 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« § 232. Aktsia koormamine
(1) Nimelist aktsiat võib pantida või rendile anda, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.
(2) Aktsia koormamise tehing tehakse kirjalikult.
(3) Aktsia rendile andmine annab rentnikule üksnes õiguse osaleda aktsionäri asemel kasumi ja seltsi lõpetamisel allesjäänud vara jaotamisel.
(4) Aktsia pantimisel teostab aktsiast tulenevaid õigusi pantija.»
§ 210. Paragrahvi 525 lõige 4 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (4) Registrisekretäri nimetab ametisse ja vabastab ametist kohtu haldusdirektor registriosakonna juhataja ettepanekul.»
VII. § 211. Notari tasu seaduse (RT I 1996, 23, 456; 1998, 95, 1512; 1999, 27, 380; 29, 400; 2001, 56, 336; 93, 565; 2002, 3, 6; 47, 297; 53, 336) § 9 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Hüpoteegi seadmisel ja lõpetamisel (kustutamisel) on tehinguväärtus 2/3 hüpoteegi summast. Muu pandi seadmisel ja lõpetamisel (kustutamisel) on tehinguväärtus pandi summa, nõudega seotud pandi korral pandi summa puudumisel nõude summa. Hüpoteegi ning muu nõudega mitteseotud pandi koormamisel piiratud asjaõigusega on tehinguväärtus pool hüpoteegi või pandi summast.»
VIII. § 212. Eesti Vabariigi pankrotiseaduse muutmise seaduse (RT I 1997, 5/6, 32; 18, õiend; 48, 774; 1998, 2, 46; 1999, 27, 380) § 134 lõige 2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (2) Kui pankrot on välja kuulutatud enne 2004. aasta 1. jaanuari, ei kohaldata kommertspandiga tagatud nõude rahuldamise järjekorra määramisel pankrotiseaduse § 86 lõike 1 punkti 4. Kuni 2004. aasta 1. jaanuarini kohaldatakse kommertspandiga tagatud nõude rahuldamise järjekorra määramisel pankrotiseaduse § 86 lõike 1 punkti 1.»
IX. Tsiviilkohtumenetluse seadustikus (RT I 1998, 43–45, 666; 108/109, 1783; 1999, 16, 271; 31, 425; 2000, 51, 319; 55, 365; 2001, 21, 113; 34, 186; 53, 313; 93, 565; 2002, 29, 174; 50, 313; 53, 336; 64, 390; 92, 529) tehakse järgmised muudatused:
§ 213. Paragrahvi 149 lõike 2 punkt 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 3) on olemas jõustunud kohtuotsus või üürikomisjoni otsus, mis on tehtud vaidluses samade poolte vahel sama eseme kohta samal alusel, või kui on olemas kohtumäärus hageja hagist loobumise vastuvõtmise või poolte kokkuleppe kinnitamise kohta;».
§ 214. Paragrahvi 149 lõike 2 punkt 5 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 5) töövaidluskomisjoni või üürikomisjoni menetluses on samade poolte vahel vaidlusasi sama eseme kohta samal alusel;».
§ 215. Paragrahvi 217 punkt 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« 3) samade poolte vaidluses sama hagieseme üle samal alusel on jõustunud kohtuotsus või üürikomisjoni otsus või kohtumäärusega on hagist loobumine vastu võetud või poolte kokkulepe kinnitatud;».
X. § 216. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusest (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251; 61, 375; 63, 387) jäetakse välja § 11 lõike 1 kolmas lause.
XI. Tsiviilseadustiku üldosa seaduses (RT I 2002, 35, 216) tehakse järgmised muudatused:
§ 217. Paragrahvi 37 lõige 3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt:
« (3) Võlausaldajal on õigus käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud nõue esitada ka juhul, kui juriidiline isik on nõudest juhtorgani liikme vastu loobunud või sõlminud temaga kompromissilepingu. Võlausaldajal on õigus nõue esitada ka juhul, kui juhtorgani liikme vastutust on seaduses sätestatuga võrreldes piiratud.»
§ 218. Paragrahvi 111 lõiget 2 täiendatakse teise lausega järgmises sõnastuses:
«Avaliku võimu teostamisel annab haldusorgan nõusoleku haldusmenetluse seaduse (RT I 2001, 58, 354; 2002, 53, 336; 61, 375) §-s 55 sätestatud vormis.»
XII. § 219. Seaduse rakendamine
(1) Hüpoteekide, mille kinnistamisavaldus tõestati enne käesoleva seaduse jõustumist, kinnistamisel ja hüpoteegist tulenevate nõuete rahuldamisel lähtutakse hüpoteegi intresside ja kõrvalnõuete suhtes seni kehtinud seadusest.
(2) Asjaõigusseaduse § 331 lõikes 2 sätestatud kohustus kehtib üksnes juhul, kui vastava hüpoteegi kinnistamisavaldus tõestati enne käesoleva seaduse jõustumist.
(3) Kinnistusraamatuseaduse § 46 lõike 2 teises lauses sätestatud tähtajaks on kuni 2004. aasta 1. jaanuarini kolm kuud.
XIII. § 220. Seaduse jõustumine
(2) Käesoleva seaduse § 212 jõustub seaduse Riigi Teatajas avaldamisele järgneval päeval.