Source: https://www.praworolne.info/nowe_prawo_o_obrocie_ziemia_a_przekazanie_gospodarstwa_w_rodzinie-19-material.html
Timestamp: 2019-04-19 06:22:12+00:00
Document Index: 125347014

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'Art. 1', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 71', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 24', 'art. 27', 'art. 4']

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2016-09-09
Zgodnie z projektem ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw ograniczenia w zbywaniu nieruchomości mają objąć nieruchomości rolne powyżej 1 h.
W ustawie tej jest interesujący Pana art. 7, który stanowi, że w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r., poz. 803) wprowadza się następujące zmiany:
1) dodaje się preambułę w brzmieniu:
„W celu wzmocnienia ochrony i rozwoju gospodarstw rodzinnych, które w myśl Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stanowią podstawę ustroju rolnego Rzeczypospolitej Polskiej, dla zapewnienia właściwego zagospodarowania ziemi rolnej w Rzeczypospolitej Polskiej, w trosce o zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego obywateli i dla wspierania zrównoważonego rolnictwa prowadzonego w zgodzie z wymogami ochrony środowiska i sprzyjającego rozwojowi obszarów wiejskich, uchwala się niniejszą ustawę.”;
„Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2015 r. poz. 1014, z późn. zm.)).”;
„2) »gospodarstwie rolnym« – należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha;”,
b) dodaje się pkt 6-8 w brzmieniu:
„6) »osobie bliskiej« – należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione;
7) »nabyciu nieruchomości rolnej« – należy przez to rozumieć przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego;
8) »właścicielu nieruchomości rolnej« – należy przez to rozumieć również współwłaściciela nieruchomości rolnej.”;
4) po art. 2 dodaje się art. 2a-2c w brzmieniu:
3. Przepis ust. 1 nie dotyczy nabycia nieruchomości rolnej:
5) w toku postępowania upadłościowego.
I dalej – ale to nas już nie interesuje.
Z przepisów tych wynika, że nabywca nieruchomości rolnej nie będzie musiał być rolnikiem indywidualnym, jeśli jest osobą bliską zbywcy, a osobą taką jest m.in. zstępny – co też wynika z niniejszego przepisu. Zstępni zaś to dzieci, wnuki, prawnuki itd.
Ponadto nie będzie to obowiązywać także wówczas, gdy nabycie będzie miało miejsce w ramach dziedziczenia.
Jeśli chodzi o prawo do zasiłku dla bezrobotnych, to zgodnie z art. 71 ustawy o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy przysługuje ono przede wszystkim bezrobotnemu.
Ustawa ta w art. 2 mówi, że ilekroć mówi się o bezrobotnym – oznacza to osobę, o której mowa w art. 1 ust. 3 pkt 1 i 2 lit. a-g, lit. i, j, l oraz osobę, o której mowa w art. 1 ust. 3 pkt 2 lit. h a, która bezpośrednio przed rejestracją jako bezrobotna była zatrudniona nieprzerwanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przez okres co najmniej 6 miesięcy, oraz osobę, o której mowa w art. 1 ust. 3 pkt 3 i 4, niezatrudnioną i niewykonującą innej pracy zarobkowej, zdolną i gotową do podjęcia zatrudnienia w pełnym wymiarze czasu pracy obowiązującym w danym zawodzie lub w danej służbie albo innej pracy zarobkowej albo jeżeli jest osobą niepełnosprawną, zdolną i gotową do podjęcia zatrudnienia co najmniej w połowie tego wymiaru czasu pracy, nieuczącą się w szkole, z wyjątkiem uczącej się w szkole dla dorosłych lub przystępującej do egzaminu eksternistycznego z zakresu programu nauczania tej szkoły lub w szkole wyższej, gdzie studiuje na studiach niestacjonarnych, zarejestrowaną we właściwym dla miejsca zameldowania stałego lub czasowego powiatowym urzędzie pracy oraz poszukującą zatrudnienia lub innej pracy zarobkowej, jeżeli:
„a) ukończyła 18 lat,
b) nie osiągnęła wieku emerytalnego, o którym mowa w art. 24 ust. 1a i 1b oraz w art. 27 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1440, z późn. zm.),
d) nie jest właścicielem lub posiadaczem samoistnym lub zależnym nieruchomości rolnej, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 i 827 oraz z 2015 r., poz. 5), o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 2 ha przeliczeniowe lub nie podlega ubezpieczeniom emerytalnemu i rentowym z tytułu stałej pracy jako współmałżonek lub domownik w gospodarstwie rolnym o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 2 ha przeliczeniowe,
m) nie pobiera na podstawie przepisów o ustaleniu i wypłacie zasiłków dla opiekunów zasiłku dla opiekuna.”
Proszę zatem zwrócić uwagę, że bezrobotnym może być tylko osoba, która nie jest właścicielem lub posiadaczem samoistnym lub zależnym nieruchomości rolnej, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 i 827 oraz z 2015 r., poz. 5), o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 2 ha przeliczeniowe lub nie podlega ubezpieczeniom emerytalnemu i rentowym z tytułu stałej pracy jako współmałżonek lub domownik w gospodarstwie rolnym o powierzchni użytków rolnych przekraczającej 2 ha przeliczeniowe.
Posiadanie gruntów rolnych o powierzchni większej niż 2 ha przeliczeniowe niestety powoduje, że w obecnym stanie prawnym nie będzie można otrzymać zasiłku dla bezrobotnych.
I ostatnie pytanie: czy przekazanie (jak rozumiem darowizna) nieruchomości rolnych na wnuczka będzie bardziej kosztowne niż na syna? Wyjaśniam więc, że art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn stanowi, że zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego – tym samym, jak Pan widzi, mowa jest o zstępnych, a zatem znów dzieciach i wnukach i dalej prawnukach.
Nie ma zatem różnicy, w świetle przytoczonego przepisu, czy darowizna zostanie uczyniona na syna, czy na wnuka. Osoba 11-letnia może mieć swój majątek, więc może być obdarowana.
Do rejestracji jako bezrobotnego w urzędzie pracy wymagane jest zaświadczenie z urzędu gminy (miasta) dotyczące powierzchni użytków rolnych w ha przeliczeniowych stanowiących własność lub współwłasność (lub posiadanie przez współmałżonka). Uważam, że urząd gminy w sytuacji gdy darowizna jest na wnuka, wyda Państwu zaświadczenie o braku użytków rolnych. Nie będę jednak ukrywać, że na pewno sytuacje, gdy 11-latek jest właścicielem gospodarstwa rolnego, nie zdarzają się zbyt często, więc na pewno będzie to rodzić zdziwienie u urzędników i pewnie ostrożność, nie mogę zatem gwarantować, że nie będą się, powiedzmy, zastanawiać nad tą sytuacją.
Opis sprawy z kwietnia 2016 r.
Zakup pola przez osobę nie będącej rolnikiem
Posiadam małe gospodarstwo rolne, ale nie jestem tam zameldowana. Nie jestem rolnikiem. Chciałabym dokupić sąsiadujące z moim gospodarstwem pole orne o powierzchni 1 ha. Czy istnieje możliwość zakupu ziemi rolnej przez nie rolnika?
Zakup udziału w działce rolnej przez osobę nie będącej rolnikiem
Zainteresowaliśmy się zakupem malowniczej działki położonej nad rzeką o pow. 1700 m2. Okazało się jednak, że właściciele są tak naprawdę współwłaścicielami dużej działki, która ma 0,40 ha, i są to łąki trwałe. Ich udział w całości odpowiada właśnie temu 1700 m2. Dodam, że nikt ze współwłaścicieli nie jest rolnikiem, my również nie jesteśmy rolnikami. Czy jest zatem jakaś możliwość kupienia od nich tego udziału w dużej działce?
Podpisanie z gminą umowy dzierżawy działki rolnej
Podpisałam z gminą umowę dzierżawy na działkę rolną. Należała ona do osoby, która nie pozostawiła spadkobierców. Jednak gmina nie ma żadnej decyzji z sądu o ustanowienie jej właścicielem (ponieważ nikt jak do tej pory tym się nie zajął). Czy po ustaleniu i decyzji sądu, iż gmina jest prawowitym właścicielem gruntu, moja umowa dzierżawy będzie miała moc prawną od dnia wydania decyzji przez sąd, czy od daty wcześniejszego jej zawarcia? Głównie chodzi mi o to, czy wymagany okres trzyletniej dzierżawy (do prawa pierwokupu) liczył się będzie od dnia wydania decyzji przez sąd, czy też od dnia wcześniejszego podpisania umowy z gminą?
Podział majątku jednego ze wspólników firmy Szanse na odzyskanie kredytu zaciągniętego na siostrę Naruszenie miru domowego przez byłego męża żony Wspólne mieszkanie a prawa spadkowe dziecka z poprzedniego związku Czy można zrzec się ekwiwalentu za urlop wypoczynkowy? Brak informacji w sprawie toczącego się postępowania o przyznanie renty Uzupełnienie formularza SD-Z2 Świadczenie rehabilitacyjne osoby zatrudnionej i prowadzącej działalność gospodarczą Odwołanie darowizny darowanej dalej Działania spółdzielni przed stwierdzeniem praw do spadku Jaka szerokość drogi wystarczy na dojazd do działki? Popełnienie przestępstwa przed laty Wykonanie drogi i korzystanie z niej przez kolejnych użytkowników