Source: https://www.emden.de/rathaus/verwaltung/fb-300-stadtentwicklung-und-wirtschaftsfoerderung/fd-363-bauaufsicht/bauantrag
Timestamp: 2019-09-16 08:30:20
Document Index: 3275015

Matched Legal Cases: ['§ 53', '§ 62', '§ 63', '§ 62', '§ 64', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 2', '§ 9', '§ 10', '§65', '§ 11', '§65', '§ 19', '§ 14', '§ 62', '§ 63', '§ 64', '§ 66', '§ 73', '§ 60']

FD 363 Bauaufsi…
Architekten und Ingenieure, die in den jeweiligen Listen der Entwurfsverfasser eingetragen sind
­ Innenarchitekten und Handwerksmeister oder Techniker für bestimmte Baumaßnahmen
Weitere Informationen zu verfahrensfreien Maßnahmen, können Sie im § 53 NBauO und im Anhang zur NBauO nachlesen.
Es wird empfohlen sich die Planvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers nachweisen zu lassen.
Welche Verfahrensart nach Niedersächsischer Bauordnung (NBauO) muss ich wählen?
Mitteilung gem. § 62 NBauO:
für Wohngebäude und Nebenanlagen der Gebäudeklassen 1, 2 und 3
in erschlossenen Wohngebieten mit qualifiziertem Bebauungsplan (außer Sonderbauten)
für sonstige Gebäude / bauliche Anlagen und Nebengebäude
der Gebäudeklassen 1 und 2 (außer Sonderbauten) in erschlossenen Gewerbe und Industriegebieten mit qualifiziertem Bebauungsplan
Eine Mitteilung ist auch entsprechend anzuwenden für Nutzungsänderungen und bauliche Änderungen, wenn die baulichen Anlagen nach Änderung in o. g. Kategorien einzuordnen sind
vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach § 63 NBauO:
für alle Baumaßnahmen, die keine Sonderbauten sind. Sofern sie auch nach § 62 NBauO genehmigt werden können, hat der Bauherr hier ein Wahlrecht zwischen den Verfahren.
­Genehmigungsverfahren nach § 64 NBauO:
für Sonderbauten wie:
Gebäude mit einer Höhe von mehr als 22 m (Hochhäuser)
Gebäude mit mindestens einem Geschoss mit mehr als 1.600 m² Grundfläche, ausgenommen Wohngebäude und Garagen
Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Grundfläche von insgesamt mehr als 800 m² haben
Gebäude mit mindestens einem Geschoss, das mit mehr als 400 m² seiner Grundfläche Büro- oder Verwaltungszwecken dient
Gebäude mit mindestens einem Raum, der der Nutzung durch mehr als 100 Personen dient
Versammlungsstätten mit einem Versammlungsraum, der mehr als 200 Besucherinnen und Besucher fasst, oder mit mehreren Versammlungsräumen, die insgesamt mehr als 200 Besucherinnen und Besucher fassen, wenn die Versammlungsräume einen gemeinsamen Rettungsweg haben
Versammlungsstätten im Freien mit mindestens einer Fläche für Aufführungen oder mit einer Freisportanlage, deren Besucherbereich jeweils mehr als 1 000 Besucherinnen und Besucher fasst und ganz oder teilweise aus baulichen Anlagen besteht
Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 40 Plätzen für Gäste, Beherbergungsstätten mit mehr als 12 Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m² Grundfläche
Krankenhäuser, Heime und sonstige Einrichtungen zur Pflege, Betreuung oder Unterbringung von Personen.
Tagesstätten für Kinder, Menschen mit Behinderungen oder alte Menschen
Regallager mit einer zulässigen Höhe der Oberkante des Lagergutes von mehr als 7,50 m
bauliche Anlagen, deren Nutzung mit erhöhter Verkehrsgefahr oder wegen des Umgangs mit Stoffen oder der Lagerung von Stoffen mit Explosions- oder Gesundheitsgefahr oder erhöhter Strahlen- oder Brandgefahr verbunden ist
bauliche Anlagen und Räume, von denen wegen ihrer Art oder ihrer Nutzung Gefahren ausgehen, die den Gefahren, die von den vorgenannten baulichen Anlagen und Räumen ausgehen, ähnlich sind.
Welche Unterlagen werden gemäß Bauvorlageverordnung (BauVorlVO) benötigt?
(alle Unterlagen bitte 2-fach einreichen)
Angaben über vorhandene bzw. erforderliche Baulasten nicht vergessen
Antrag auf Ausnahmen, Befreiungen von Festsetzungen des Bebauungsplanes, soweit erforderlich nicht vergessen (inkl. Begründung)
Antrag auf Abweichungen von der NBauO und weiteren bauordnungsrechtlichen Vorschriften, soweit erforderlich nicht vergessen (inkl. Begründung)
­Erhebungsbogen
­aktueller Auszug aus der Amtlichen Karte 1 : 5 000
Markierung des zu bebauenden Grundstücks nicht vergessen
­einfacher oder qualifizierter Lageplan (§ 7 (3) BauVorlVO)
Außenmaße nicht vergessen
Dachform nicht vergessen
Höhe der Oberkante des Erdgeschossfußbodens zur öffentlichen Verkehrsfläche nicht vergessen
Stellplätze, Fahrradabstellanlagen, Kinderspielplätze nicht vergessen
Zu- und Abfahrten nicht vergessen
Abstände der geplanten baulichen Anlage zu Grenzen und benachbarten baulichen Anlagen nicht vergessen
Begrünung gem. Vorgaben des Bebauungsplanes nicht vergessen
­Bauzeichnungen (§ 8 BauVorlVO)
Schnitte an für den Grenzabstand relevanten Punkten mit Höhenangabe über der jeweils maßgeblichen Geländeoberfläche nicht vergessen
Schnitte an für Zulässigkeit von Kellerräumen als Aufenthaltsräume relevanten Punkten mit Höhenangabe über der jeweils maßgeblichen Geländeoberfläche nicht vergessen
Ansichten mit Anschluss an Nachbargebäude nicht vergessen
Angabe von Baustoffen und Farben nicht vergessen
Angabe der vorhandenen und künftigen Geländeoberfläche sowie des Gefälles der anschließenden Verkehrsfläche nicht vergessen
bei Bestandsgebäuden auch Darstellung der geplanten Änderungen nicht vergessen
­Baubeschreibung (§ 9 (1) BauVorlVO)
Gebäudeklasse und Höhen im Sinne des § 2 Abs. 3 Sätze 3 und 4 NBauO nicht vergessen
anrechenbare Rohbauwerte oder Herstellungswerte und ihrer Ermittlung gem. BauGO Anlage 2 (Preisindexzahl) nicht vergessen
erforderliche und vorhandene /geplante Anzahl notwendiger Einstellplätze / Fahrradeinstellplätze nicht vergessen
­Betriebsbeschreibung (§ 9 (2) BauVorlVO)
­Nachweis der Standsicherheit (§ 10 BauVorlVO)
wenn eine bauaufsichtliche Prüfung dieses Nachweises gem. NBauO §65 (3) ¹ 1. - 10. vorgeschrieben ist
­Nachweis des Brandschutzes (§ 11 BauVorlVO)
wenn eine bauaufsichtliche Prüfung dieses Nachweises gem. NBauO §65 (3) ² 1. - 10. vorgeschrieben ist
­Berechnung des zulässigen, des vorhandenen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung (GRZ, GFZ)
wenn die bauliche Anlage im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, der Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung enthält
Hinweise zur GRZ Berechnung gem. § 19 BauNVO
GRZ 1 Hauptnutzung (Wohnhaus, Terrasse)
GRZ 2 Haupt- und Nebennutzung (Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Zuwegungen, Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO, baul. Anlagen unter der Geländeoberfläche)
­notwendige Unterschriften
Bauantrag: Bauherr und Entwurfsverfasser, mit Tagesangabe
alle (!) Bauvorlagen: Entwurfsverfasser, mit Tagesangabe
Statik und Brandschutz: Aufsteller, Bauherr und Entwurfsverfasser (!)
Bauvorlageverordnung BauVorlVO
Detailliert berät Sie Ihr Entwurfsverfasser. Zudem stehen wir Ihnen täglich zwischen 8 und 12 Uhr sowie donnerstags zusätzlich von 14.30 - 17 Uhr für eine Bauberatung zur Verfügung.
Genehmigungsfreie Baumaßnahme Mitteilung nach § 62 NBauO
Bauantrag gem. § 63 bzw. § 64 NBauO
Abweichung/Ausnahme/Befreiung Antragsformular nach § 66 NBauO
Bauvoranfrage Antragsformular nach § 73 NBauO
Abbruchanzeige nach § 60 Abs. 3 NBauO
Antrag auf Ausstellung einer steuerr. Bescheinigung
Hinweise zum Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Vollmacht zur Abgabe einer (VE) Verpflichtungserklärung zur Baulastbestellung
Kostenübernahme zur Baulastbestellung
Antrag auf Auskunft bzw. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Antrag auf Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung
Vollmacht Bauaktenauskunft