Source: https://es.scribd.com/document/77632871/Analisis-del-Derecho-Registral-en-el-Peru
Timestamp: 2016-10-23 01:29:54
Document Index: 142093925

Matched Legal Cases: ['artículo 2012', 'artículo 76', 'artículo 2015', 'artículo 2013', 'Artículo 2010', 'artículo 2016', 'artículo 2014', 'artículo 2017', 'artículo 1233', 'artículo 1582', 'artículo 11', 'artículo 1687', 'artículo 10', 'artículo 10', 'artículo 23', 'artículo 12', 'artículo 143', 'artículo 19', 'artículo 23', 'Artículo 123', 'artículo 540', 'ARTÍCULO 3']

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. RESPECTO A SUS ASPECTOS IMPORTANTES. Finalmente. así como la validez del acto . REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Iº PUBLICIDAD MATERIAL. comprende también la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas regístrales.El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. y establece respecto de los primeros que la transmisión y constitución de derechos reales se realizarla con la inscripción.Los registradores califican la legalidad del título. la cual no fuera tomada en cuenta en el Código Civil de 1984 por quienes opinaron que aún no era conveniente ese cambio. en cuya virtud se solicita la inscripción ... la calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título . IIIº PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTENTICA. se extiende sin que esté inscrito ó se inscriba el derecho de donde emana su extensión. retomándose así la propuesta de reforma del Código Civil de 1936 que se hiciera en el año de 1965. IVº PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. en donde se extenderá la primera inscripción.Los asistentes regístrales se presumen exactos y válidos.. salvo reserva expreso. permitiendo ello que el Registro otorgue la seguridad jurídica ³efectiva´ que actualmente se ve afectada por la informalidad en las transferencias y la falta de Inscripción. producen todos sus efectos.. Vº PRINCIPIO DE LEGALIDAD.La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título. VIIº PRINCIPIO DE LEGITIMACION.La publicidad formal garantiza que toda persona accede al conocimiento efectivo del contenido..ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. cabe indicar que la Comisión encargada de formular el Anteproyecto de la Ley de Reforma del Código Civil ha considerado la propuesta de distinguir los bienes en registrados y no registrados.-Ninguna inscripción salvo la primera.Por cada bien ó persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento ó se declare judicialmente su invalidez. sin embargo de manera personal me atrevo a sostener que si sería una reforma conveniente porque accederían al Registro aquellos inmuebles que aún no lo han hecho. para actuar conforme a ellos. VIº PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. se presume que el representante del título actúa en representación de los sujetos legislativos para solicitar la inscripción.
2..que conservan la misma ubicación Geográfica de las anteriores Oficinas Regístrales Regionales.
. IIº PUBLICIDAD FORMAL. y consecuentemente también accedan sus posteriores transferencias. en general obtenga información del archivo registral. así como los actos ó derechos posteriores relativos a cada uno.
resolución ó rescisión del registral que lo origina . el notario tiene interés propio.solicitud de inscripción. Art. DISPOSICIONES GENERALES Art. siempre en cuando que contengan actos o derechos inscribibles.Definición: Titulo es el documento ó documentos en que fundamenta su existencia de un derecho ó acto inscribible. Art. por el notario ó funcionario autorizado de la institución. Art.. 1. en su defecto por las disposiciones que regulen la inscripción del acto ó derecho respectivo. siempre que no conste en los asientos registra. 3.
. se presentaran traducidos al español y legalizados notarialmente. Pueden inscribirse.Naturaleza del procedimiento: El procedimiento registral es especial de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título. IXº PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. siempre que estén referidos a la misma partida ó asunto.-Solo de podrá interponer demanda judicial. 11.Traslado ó copias de instrumentos públicos: Solo podrán fundarse en traslados ó copias certificadas.. anulación . Xº PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. Art.Computo de plazos: Los plazos se cuentan por días hábiles. 8.. La aceptación del desistimiento total de la rogatoria. Art. se retroceden a la fecha y ahora de respectivo asiento de presentación. no perjudicara al tercero registral que a título oneroso y buena fe hubiera contratado ....No puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito ó pendiente de inscripción aunque sea de igual ó anterior fecha.VIIIº PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL.Partida registral: Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción. deberá presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente.. tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a que se refiere el Art. en el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento. 10. 5.inscripción de actos o derechos otorgados en el extranjero ..Formalidad de los instrumentos privados: Cuando por disposición se permita que la inscripción se efectué en mérito de documentos privados. Art. 4. Se inicia con la presentación del título por el diario. Art. conforme a la ley peruana.... 2. 9. Art.. para efectos de la solicitud de inscripción. 7. E l tribunal registral. La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación. 6.La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad .Instancias: El registrador.. esta facultad puede ser ejercida a través de sus dependientes. Art.Requisitos de la inscripción: Se efectuaran sobre la base de los documentos señalados. Art.Conclusión del procedimiento registral: La inscripción.La preferencia de los derechos.. PRESENTACION DE TITULOS III Art. 12. III del título preliminar.Títulos conexos: Se entiende así cuando son presentados al requisito uno ó más asientos de presentación..
por el citado funcionario.. Art. podrán desistirse de su solicitud de inscripción mediante un escrito con firma legalizada por notario. la oficina de destino extenderá el respetivo asiento dentro de las 24 horas de recibida por la oficina receptora. hora. podrá autorizar a las oficinas regístrales que cuenten con sistemas de archivos compatibles. Se podrán presentar simultáneamente títulos conexos a registros de distinta naturaleza siempre en cuando sean de competencia de la misma oficina registral. indicación de los documentos que se acompañan al título. el horario podrá ser ampliado. partida registral con indicación del número de tomo y folio..
. naturaleza del documento. sean públicos o privados. formulados por autoridades judiciales o administrativos mediante oficio serán dirigidos al funcionario competente.. por orden de ingreso de cada título se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. Art. Art. La solicitud de inscripción se formula por escrito. Art. Art.presentación de títulos en oficinas regístrales no competentes. la presentación de títulos. Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en oficinas registrales no competentes. nombre y documento de identidad del representante.. Art. estas actuaran como oficinas receptoras. Art. 22. mediante el uso informáticos. 21. según corresponda.formalidad de la solicitud de inscripción.vigencia del asiento de presentación: Tienen vigencia durante 35 días a partir de la fecha del ingreso del título. 20... 18.tramite entre oficina receptora y oficina de destino. nombre-denominación o razón social. Cada asiento de presentación.presentación a través de medios informativos..desistimiento de la rogatoria. en el caso del registro de propiedad inmueble la indicación del distrito donde se encuentre ubicado el bien o bienes. Art..garantía de inalterabilidad del diario: Las oficinas regístrales adoptaran las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contrato de la información ingresada en el diario. Art. registro y sección al que corresponda el título. 17..asiento de presentación: Los asientos de presentación se extenderán en el diario. La cual será derivado para su ingreso por el diario. 19.contenido del asiento de presentación. salvo que el usuario no adjunte la documentación indicada en la solicitud o no abone los derechos regístrales. minuto y segundo de presentación. en los formatos aprobados por la superintendencia nacional de los registros públicos.Art. 23.. tendrá un número de orden en atención y contendrá los siguientes datos: fecha. 16. Art.requisitos de admisibilidad. por causa justificada y extraordinaria. se dejara constancia. 24. la remisión dejara constancia del envió previo pago de los derechos de trámite. Los pedidos de inscripción de actos que se encuentra exonerados o inafectas al pago. 14 solicitudes exonerados o inafectas.presentación simultanea de títulos conexos. Art. la misma será remitida a la oficina de destino..horario de presentación: Tendrá validez la presentación de títulos que se efectué dentro del horario establecido por el jefe de la oficina registral. 15. cuando la presentación se hace en nombre de un tercero sea natural o jurídica. El representante del título o la persona a quien represente. La superintendencia nacional de los registros públicos. Art.. Está prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripción. adjuntando copia simple de su documento de identidad del representante. 25. Recibida una solicitud de inscripción por la oficina receptora. con la constancia de haber sufragado o haber solicitado dispensa. 13. actos o derechos cuya inscripción se solicita.
cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título porque resulta incompatible o caducidad del asiento de presentación.. debemos entender que Dicha exteriorización debe ser continuada a través del
. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral.cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Art. realizada por el Registro.. los cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros Públicos. a solicitud del registrador. Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas.. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación. 26.. C. fundamentales del derecho registral. 3. que se efectúa en el registro.cuando se interponga recurso de apelación contra las observaciones...PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL. Entendemos a que la publicidad se trata de una exteriorización.Art.EXPLIQUE CUALES SON LOS PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EL DERECHO REGISTRAL. no podrá inscribirse ningún otro que sea incompatibles. debemos explicar que es en si la publicidad..prórroga de la vigencia del asiento de presentación. tachas y liquidaciones. Art. Atendiendo a que este principio lo que determina es la presunción de que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones. cuando los mismos están referidos a actos o derechos excluyentes entre sí. La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación o la suspensión de su cómputo. siendo que la publicidad tiene también eficacia frente a terceros. 30... 27. c. 28. por cuanto constituyen reglas de orientación. 1..cuando se formulen o observaciones a un título. Se suspende en los casos siguientes: a. b. cuando por su extensión o complejidad.anotación de la prorroga o suspensión. Art. Art. es decir todos debemos tener conocimiento de la publicidad que emana el registro. hasta por 35 días adicionales. se hará constar en el diario y en la partida respectiva. por lo que antes de explicar propiamente en que consiste la publicidad material. La autoridad administrativa inmediata superior. 29 suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación. y que esa exteriorización se trata de la situación jurídica resultante del acto.títulos incompatibles.cuando se formule denegatoria de inscripción de mandatos judiciales.. Durante la vigencia del asiento de presentación de un título. un título es incompatible. no pueda calificar o inscribirse el título dentro de los plazos establecidos. En los siguientes casos: a.prórroga automática. 123 de este reglamento (cuando la falta de adecuada calificación de los títulos que se presenten) el registrador emitirá la observación correspondiente. B. caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral" Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción de la partida registral. Art.cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título. tramitado vía oficina receptora.
Se precisa que en caso de solicitud de aclaración de certificado.PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Este principio establece que La inscripción se hace en virtud del título que conste en instrumento público. aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar. En efecto. el cual elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca su derecho. 2. Características de la Publicidad Formal: Se establece la posibilidad de que se solicite la exhibición de títulos en trámite. también. mediante el servicio de información en línea. En realidad.. a través de los terminales ubicados en las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos. es decir. generan oponibilidad erga omnes. pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro. previa rectificación de la partida de acuerdo al procedimiento establecido. Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad producir cognoscibilidad general. Se establece que la manifestación. Los instrumentos que dan mérito a la Inscripción son: Instrumento público notarial. Este principio determina la forma como los usuarios del Registro vía institucional tienen acceso a la información registral mediante el acceso a los documentos del archivo registral y a las certificaciones que expide el Registro. tratándose de partidas electrónicas. En mérito a Resoluciones Judiciales. se realizará. cuando el titular de un derecho cualquiera inscribe su título en los registros. en nuestro ordenamiento. salvo disposición contraria. se manifiesta en todo momento hasta su cancelación. cuando la certificación fuese literal. Los certificados expedidos (sean literales o compendiosos) acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al tiempo de su expedición. sólo procederá. 3.
. por lo que es una garantía de acceso efectivo al conocimiento del contenido de todas las partidas regístrales y demás información que obra en el archivo registral. por lo que no se puede alegar ignorancia. no solo informa a los demás de la existencia de su derecho. por lo que el contenido de los asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente. entendamos que el principio de publicidad material implica la publicación de las situaciones jurídicas susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna limitación. la Escritura Pública del cual se obtiene los partes notariales. la relevancia de la publicidad registral radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. la posibilidad de conocimiento. mediante la expedición de un nuevo certificado. Entonces. en virtud de la presunción del artículo 2012º del Código Civil..por tanto la publicidad registral no es intermitente ni esporádica. en principio.registro . esto es.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL. sino que además.
b) Las hipotecas y prendas legales: Conforme a los artículos 1065º y 1119º del Código Civil establecen que "se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio.Instrumento público administrativo. aplicable para todos los casos de errores materiales.. supone que los libros no se llevan por inmuebles. b) Folio Personal: Los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de los títulos al diario y los índices son ordenados en consideración a los nombres de los titulares de los derechos. mediante un perfeccionamiento del Sistema Registral.PRINCIPIO DE LEGALIDAD O CALIFICACION REGISTRAL. en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. Esta técnica.EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN: El principio de Rogación tiene algunas excepciones. sino por el orden de recepción de los documentos o por las personas de los propietarios. El fundamento de este principio se deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no puede conseguirse. Formulario Registral con firmas certificadas. el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error. excepcionalmente.. en mérito al título ya inscrito." 4. como las resoluciones administrativas. Sin embargo un sector de la doctrina indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio.. para el caso de errores de concepto.
. y. de la existencia de documentación autentica. sólo cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una inscripción.. sea de los títulos o de los derechos reales. sino que requiere. por los inmuebles sobre los que recaen..1. únicamente. a) Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales: Se encuentra prevista en el artículo 76º del Reglamento.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. por lo que de nada serviría una correcta calificación registral si los documentos son fraudulentos o que no corresponden a actos realmente celebrados. Se encuentra contemplado en el numeral IV del Reglamento General de los Registros Públicos. a los cuales los cuales el Registrador Público procederá a su inscripción sin que se hubiera efectuado la rogación para tal acto. 4. que esta técnica supone la individualización de los asientos regístrales tomando como base los inmuebles. indicándose como un principio por el cual "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente.1. por los propietarios o sus representes legales.. 3. 5. por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral. es decir. así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno". como exigencia básica para la producción de sus efectos. Documentos Privados.CLASES DE SISTEMA DE INSCRIPCIÓN: a) Folio Real: Consiste en la ordenación. bajo responsabilidad del Registrador.
salvo disposición contraria. no será necesaria la inscripción del acto previo aparentemente adecuado para permitir la nueva inscripción a. cronológicamente eslabonadas las unas con las otras. brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones y que para la doctrina es expresión de la
. el cual determina que la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público. Para la inscripción de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales tampoco será necesaria la previa inscripción de los acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas resoluciones. respecto de los sucesivos titulares regístrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma. Disolución de Sociedades Irregulares. sino también en relación a su compatibilidad y adecuación con los antecedentes existentes en el registro. entendiéndose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. Por lo que se pretende procurar que el historial jurídico de cada asiento inmatriculado.EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.C.. d. y en numeral VI del Reglamento General de los Registros Públicos. Estamos ante los supuestos especiales en que por disposiciones específicas. salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. y en el numeral VII del R. Teniendo en cuenta la validez del acto y las formalidades. de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral actual sea el transferente de mañana. y que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas. 6.PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. 7. b. que es practicada por el Registrador público en forma independiente e imparcial. así como verificar si el acto "es o no" inscribible. validez y forma del mismo.. El presente principio se encuentra regulada en el artículo 2015º del Código Civil. Este principio se encuentra regulado por el artículo 2013º del C. respecto a una partida registral ya abierta con anterioridad..Este principio está relacionado con la calificación registral.R.G. el mismo que nos informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificación. Es decir. bajo el siguiente texto "Ninguna inscripción. 6. Siendo importante indicar que por este principio se procede a la evaluación de la legalidad del título presentado para su inscripción. salvo disposición en contrario". Inmatriculación. c. lo cual indica que sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito. La inexigibilidad de la inscripción de los acuerdos o decisiones societarias registrables para la inscripción de las resoluciones judiciales referidas a dichos acuerdos. conforme lo establece el Artículo 2010 del Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos.P. no sólo respecto a su contenido.1.
b. en los que la inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del presentado en segundo lugar.P. adquiere un derecho mediante un acto plenamente válido.P. Nulidad. sino que la inscripción o presentación del primero.PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. Los requisitos para que sea aplicable.G. Extinción del derecho inscrito. los derechos inscritos no se excluyen pero sí se jerarquizan en función a la antigüedad de la inscripción. Se protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el Registro como titular registral. con posibilidad de concurrencia registral. por el rango. c) La adquisición del tercero se efectúa a título oneroso.R. 10. que se inscribe en el Registro.
8. Falta de conformidad de la inscripción con el título. bajo el título de principio de Impenetrabilidad y por el numeral X del R.. falsedad o error en el asiento. son los siguientes: a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de nulidad. respecto a la relación jurídica que da lugar al acto o derecho inscrito. Está contenida en el artículo 2016º del Código Civil.R. que publicita la existencia de facultades dispositivas para el transferente de un derecho. el cual indica que Los actos o derechos contenidos en los títulos en conflictos son incompatibles entre sí. c.PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. es decir. anulabilidad.
.. y en el numeral VIII del R. falsedad o defecto del título. Se encuentra regulado por el artículo 2014º del Código Civil. lo que significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su consentimiento. d) No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito. Puede ir contra del principio de legitimación: a. y en el numeral IX del R. imposibilidad de inscripción del segundo si se inscribe el primero.R. determinara el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. d. rescisión o resolución. 9. La incompatibilidad entre títulos presentados debe ser absoluta. b) Un tercero.tutela a la seguridad jurídica estática. por lo que no procede la inscripción de ambos y la determinación de su preferencia y rango. Este artículo reconoce el principio de prioridad de rango. Regulado en el artículo 2017º del Código Civil. Nulidad.G. e. e) El tercero debe proceder con buena fe. La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles". que es la que se produce respecto de diversos derechos inscritos. En este caso.P.PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. contra cualquier intento de enervar dicha adquisición que se fundamenta en causas no inscritas antes. Existencia de títulos posteriores que lo hayan modificado. f) El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente.G..
4. Las leyes registrales son dividen en nacionales. extranjeras e internacionales. a efecto de tener sólidos conocimientos de la disciplina jurídica estudiada. costumbre registral. es una norma registral. debe ser estudiado dentro del derecho registral. A. por ejemplo el reglamento general de los registros públicos. con lo cual no estamos de acuerdo. para dominar las leyes registrales se debe conocer ampliamente el derecho positivo registral. Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas jurídicas. las leyes registrales son sólo una parte del derecho registral. de tal forma que el registro cumpla un papel activo en el crecimiento económico del estado peruano. principios registrales. LEYES REGISTRALES En tal sentido. y 2) leyes registrales no vigentes. y no deben confundirse las indicadas. lo cual ocasionará muchos problemas al mercado.MENCIONE CUALES SON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y POR QUE TIENEN TAL DENOMINACION. es decir.. como ocurrió por ejemplo hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria. y con cualquier otro reglamento registral. Dentro de las principales leyes registrales podemos citar el caso de los reglamentos registrales. y lo mismo ocurre en el caso del reglamento de inscripciones del registro de predios. En sentido contrario. Es necesario dejar constancia que algunas personas tienen una concepción normativista del derecho registral. Las fuentes del derecho son las leyes. se debe interpretar y aprobar normas registrales. por ejemplo no se puede manejar y controlar a los primeros con reglamentos registrales inconstitucionales o ilegales. porque el registro debe incentivar las inversiones. Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y de teoría general del derecho. realidad social registral. Si un registralista no conoce estas fuentes. ejecutorias registrales. entre otras. por ejemplo los registradores públicos deben conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho registral. doctrina registral. si el indicado al inicio del primer párrafo conoce estas fuentes es claro que interpretará el derecho registral correctamente y de esta forma el mercado crecerá. porque en tal supuesto se confunde las leyes registrales con el derecho registral. lo cual dejamos constancia a
. Por lo tanto. es claro que puede incurrir en una serie de errores. Los registralistas no son máquinas que pueden ser controladas con algunas normas registrales. jurisprudencia registral. lo cual es ampliamente conocido por parte de los registralistas. Las leyes registrales son de dos clases que son las siguientes: 1) leyes registrales vigentes. lo cual generaría muchos problemas al registro y a sus usuarios. por lo tanto. porque en tal caso seríamos positivistas.
y como doctrina registral extranjera pueden ser tenidos en cuenta los trabajos de Pau PEDRON. José Manuel GARCIA GARCIA. Jorge GONZALES LOLI. pueden ser considerados como doctrina registral peruana. EJECUTORIAS REGISTRALES Las ejecutorias registrales son las resoluciones del tribunal registral. a efecto de determinar que el tribunal registral ha establecido que se deben respetar los mismos. dentro del derecho registral existen normas registrales. porque es un tema que nunca pasará de moda. entre otros tantos. lo cual nos preocupa. por ejemplo prima la indicada sobre la doctrina y jurisprudencia. libros. D. entre otros. Jerónimo GONZALES. sin embargo. B.efecto de que se aprueben normas por la sunarp normas que respeten las normas de mayor jerarquía. los cuales aparecen publicados en tratados. MANZANO SOLANO. y que son las resoluciones del tribunal registral. con las cuales se fijan criterios de aplicación obligatoria para posteriores calificaciones registrales. F. Francisco Javier GOMEZ GALLIGO. DOCTRINA REGISTRAL La doctrina registral es fuente del derecho y está conformada por los comentarios de los diferentes registralistas. Pero también debemos consultar revistas de derecho registral. COSTUMBRE REGISTRAL
. Por ejemplo los libros de Gunther GONZALES BARRON. blogs. Es decir. sin embargo. que en muchos casos nos mantienen actualizados en temas que son tratados en libros y tratados luego de mucho tiempo después. PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios registrales son fuente del derecho registral. C. su estudio ha sido un tanto dejado de lado. E. al menos en el derecho peruano. a efecto de brindar conocimientos en forma más amplia y detallada recurriendo en muchos casos a jurisprudencia registral. revistas. Según hemos precisado en diversas publicaciones la ley prima sobre otras fuentes del derecho. que ahora se encuentra seleccionada con los plenos registrales en el derecho registral peruano. pero que no son obligatorias para posteriores procesos registrales. las cuales se dividen de acuerdo a la jerarquía y en este orden de ideas prevalecen las de mayor jerarquía y también prevalecen las posteriores. esto no es tan simple y para quien desee estudiar estos temas de manera mas amplia le recomendamos investigar en libros de introducción al derecho. páginas web. los cuales desarrollamos en el presente libro en forma separada. ROCA SASTRE.JURISPRUDENCIA REGISTRAL La jurisprudencia registral.
la medida puede ejecutarse inscribiéndose el monto de la afectación. 017-93-JUS publicado el 02-06-93.1.. Leg. 5. En la calificación registral de documentos judiciales es necesario tener en cuenta el art. El derecho procesal civil es de mucha importancia cuando se libran los exhortos para la registración de los mandatos judiciales y en la calificación registral de documentos judiciales. embargos. 178 del Código Procesal Civil. Además es necesario tener en cuenta el penúltimo párrafo del art. se inscribirán en los Registros Públicos o en la entidad que corresponda y además establece que éstas inscripciones no
. 650 (embargo de inmueble no inscrito). 837 al 840 (reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero). 739 (transferencia de inmueble por Remate). pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito.CON EL DERECHO PROCESAL PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho procesal penal por que el Código de Procedimientos Penales de 1940 promulgado por Ley 9024 establece en su art.. 673 (anotación de demanda). que establece que en el procedimiento de nulidad de cosa juzgada fraudulenta sólo se pueden conceder medidas cautelares inscribibles. 97 que los embargos que se ordenen para los fines a que se contrae el Título denominado Embargo de bienes del inculpado y de terceros. 5. El mismo Código establece en su art. y otras medidas cautelares.CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: El derecho registral se relaciona con el derecho procesal civil por que es necesario tener en cuenta el Código Procesal Civil para la anotación de las demandas. aprobado por el D. 123 del mismo Código que establece que la cosa juzgada sólo alcanza a las partes y a quienes de ellos deriven sus derechos.La costumbre registral es fuente del derecho y debe ser tomada en cuenta. También es necesario tener presente lo establecido en el tercer párrafo del art. 656 del Código Procesal Civil que establece que tratándose de bienes registrados. que. por lo cual se tiene en consideración el Código Procesal Civil de 1993 promulgado por el D.S. 96 que el inculpado podrá sustituir el embargo por caución o garantía real. Muchas normas del derecho procesal civil son necesarias para la calificación registral de documentos judiciales como los artículos 625 (caducidad de medida cautelar). si hubieran sido citados con la demanda. 768 y el Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial.MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIÓN EL DERECHO REGISTRAL.2. así como la inscripción de las sentencias. a juicio del Ministerio Público.. 5. sea suficiente para cubrir su responsabilidad. siempre que ésta resulte compatible con el título de propiedad ya inscrito y también establece que este embargo no impide la enajenación del bien. 744 (adjudicación en pago). además establece que se puede extender a los terceros cuyos derechos dependen de las partes o a los terceros de cuyos derechos dependen los de las partes.
. sólo extinguirá la obligación primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. y el art. Comité y Comunidades Campesinas y Nativas.3. En el primer párrafo del artículo 1233 del Código Civil se establece que la entrega de títulos valores que constituyen órdenes o promesas de pago. El derecho registral guarda estricta relación con el derecho civil. 156 que establece que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes. 5. En el Libro VI titulado Obligaciones es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el pago. Fundación. la prenda (pero no a la prenda con desplazamiento) y la hipoteca. se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública. tal como se explica a continuación: Del Libro I del Código Civil es necesario tener en cuenta la Sección Segunda denominada Personas Jurídicas. IX del Título Preliminar del mismo Código establece que las disposiciones del Código Civil se aplican supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes. siempre que no sean incompatibles con su naturaleza. salvo pacto en contrario. El derecho procesal penal también es de mucha importancia porque en la calificación de algunos títulos es necesario tener en cuenta las normas sobre incautación. bajo sanción de nulidad). En el Libro IV titulado Derecho de Sucesiones es necesario tener presente las normas sobre revocación. Del Libro V titulado Derechos Reales es importante tener en cuenta que el Registro otorga publicidad a los Derechos Reales en los Registros de Bienes y en los Registros de Contratos. contiene las normas aplicables en los supuestos de derogaciones de normas. en la cual se establece las Disposiciones Generales sobre las Personas Jurídicas.están afectas al pago de derechos y se harán por el sólo mérito de la resolución judicial que ordena el embargo. y las causales de nulidad y anulación del acto jurídico entre otros. El Libro II denominado Acto Jurídico es indispensable porque contiene normas sobre la representación (en especial el art. y las disposiciones especiales sobre la Asociación. I del Título Preliminar del Código Civil de 1984 promulgado por el Decreto Legislativo 295. y también es necesario tener en cuenta las clases de sucesión. Del Libro III titulado Derecho de Familia es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el Régimen Patrimonial en el matrimonio y el patrimonio familiar. clases y requisitos de los testamentos..CON EL DERECHO CIVIL El derecho registral se relaciona con el derecho civil por que el art. sobre todo respecto del derecho de propiedad.
5.CON EL DERECHO MERCANTIL El derecho registral se relaciona con el derecho mercantil porque para la calificación registral de los actos inscribibles en el Registro de Sociedades es indispensable la Ley General de Sociedades. cuando pretenda enajenarlo. Ley 21621 publicada el 15-09-76. sobre todo la compra venta y que conforme al artículo 1582 no pueden integrar la compra venta.4. Ley 26887 publicada el 09-12-97.7.Del Libro VII titulado Fuentes de Obligaciones es necesario tener en cuenta las normas sobre los contratos. Ley 26702 publicada el 09-12-96. 5. si hubiera quien de más por el bien. 241). En el Libro X se encuentran las normas relativas al Derecho Internacional Privado las cuales son aplicables al Derecho Registral conforme al artículo 11 del Reglamento General de los Registros Públicos. En el Libro IX se encuentran las Disposiciones Generales sobre los Registros Públicos. en virtud del cual puede rescindirse la compra venta por convenirse que. Ley 26702 publicada el 09-12-96. y 2) El pacto de preferencia.. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta la Ley de Títulos Valores y la Ley 27287 publicada el 19-06-2000 que regula la emisión (art.
5. D.CON EL DERECHO MINERO
.CON EL DERECHO BANCARIO El derecho registral se relaciona con el derecho bancario porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Instituciones del Sistema Financiero es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. en virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer al vendedor por el tanto que otro proponga... que son nulos y que son: 1) El pacto de mejor comprador. 5.CON EL DERECHO DE SEGUROS El derecho registral se relaciona con el Derecho de Seguros porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Empresas de Reaseguros y Empresas de Seguros es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros.5. lo devolverá el comprador.6. 240) y contenido del Título de Crédito Hipotecario Negociable (art. Luego es necesario tener en cuenta el artículo 1687 en el cual se establece que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de 10 años y que cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.. y para la calificación de los actos inscribibles en el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada es indispensable la Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.
10. 5.CON EL DERECHO NOTARIAL El derecho registral se relaciona con el derecho notarial porque para la calificación registral de Títulos de origen notarial es indispensable la Ley del Notariado aprobada por el D. Es importante tener en cuenta la Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario aprobada por el Decreto Legislativo 653 publicado el 07 de enero de 1991 en cuyo artículo 10 se establece que la Hipoteca y prenda agrícola podrán extenderse mediante documento privado con firmas legalizadas notarialmente y precisa que era título suficiente para su inscripción registral.. Ley 25593 publicada el 02-07-92 y su Reglamento aprobado por D. Ley 24657 publicada el 14-04-87.. 03-94-EM publicado el 15-01-94..el Deslinde y Titulación del territorio de las Comunidades Campesinas.S.S.CON EL DERECHO LABORAL El derecho laboral se relaciona con el derecho registral porque para la calificación registral de Sindicatos.11. También es necesario tener en cuenta el Decreto Supremo 008-91-TR publicado el 15-02-91. la cual fue aprobada por Ley 26662 publicada el 2209-96. que aprueba el Reglamento de la Ley General de Comunidades Campesinas. 5.. D. Ley 26002 publicado el 27-12-92 y la Ley de Asuntos no Contenciosos. Federaciones y Confederaciones es indispensable la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo. 5. 5.9. 5. 01492-EM publicado el 04-06-92 y su Reglamento aprobado por D.S.S. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta las normas sobre el Bloqueo Notarial que son el Decreto Ley 18278 de 19 de mayo de 1970 y la Ley 26481 publicada el 15-06-95..8. 011-92-TR y publicado el 15-10-92.CON EL DERECHO COOPERATIVO El derecho registral se relaciona con el derecho cooperativo porque para la calificación registral de títulos en el Registro de Cooperativas es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Cooperativas aprobado por D.El derecho registral se relaciona con el derecho minero porque para la calificación registral de actos inscribibles en el Registro de Minería es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería.CON EL DERECHO AGRARIO El derecho registral se relaciona con el derecho porque para la calificación registral de algunos títulos es necesario la revisión de normas del derecho agrario por ejemplo para la inmatriculación de terrenos de propiedad de Comunidades Campesinas es necesario tener en cuenta el artículo 10 de la Ley que declara de necesidad nacional e interés social.CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO
. 74-90-TR publicado el 07-01-91.12.
El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque la Ley del Procedimiento Administrativo General publicada el 11-04-2001 establece en el segundo párrafo del art. VII del Título Preliminar que cuando la deficiencia de la normativa lo haga aconsejable..15.. previamente a los trámites que acrediten indubitablemente tal circunstancia.13. por la cual cuando en el procedimiento de calificación el Registrador o el Tribunal Registral advierta la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la inscripción. 5.CON EL DERECHO TRIBUTARIO
. complementariamente a la resolución del caso. publicada el 07-12-2001. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos establece la tacha por falsedad documentaria.CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL El derecho registral se relaciona con el derecho constitucional porque las inscripciones no pueden estar en contra de normas contenidas en la Constitución de 1993 publicada el 30-12-93. acompañando el documento original a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes. Por ejemplo el segundo párrafo del art. lo cual es necesario concordar con el art. 5. 74 de la Constitución de 1993 que establece que las exoneraciones tributarias sólo pueden establecerse por ley o decreto legislativo en caso de delegación de facultades. 34.. la emisión de la norma que supere con carácter general esta situación. salvo los aranceles y tasas. en caso de delegación. El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque el art. 173 del mismo Reglamento en el cual se establece que la exoneración de derechos registrales sólo procede por disposición expresa de la ley o decreto legislativo. 89 de la Constitución Política de 1993 establece que la propiedad de las tierras de las Comunidades y Nativas es imprescriptible.4 de la Ley del Procedimiento Administrativo General califica a los procedimientos de inscripción registral de procedimientos administrativos de evaluación previa con silencio negativo. 103 en el cual se establece que la ley se deroga sólo por otra ley y se precisa que también queda sin efecto por sentencia que declara su inconstitucionalidad. norma que es necesario tener en cuenta para la calificación de títulos de prescripción adquisitiva de dominio. procederá a tacharlo o disponer su tacha según el caso. 172 del Reglamento General de los Registros Públicos en el cual se establece que los derechos registrales son tasas y con el art.14. la autoridad elaborará y propondrá a quien competa. en el mismo sentido de la resolución dada al asunto sometido a su conocimiento.1. Otro artículo de la Constitución que es necesario tener en cuenta en el derecho registral es el tercer párrafo del art. Y también porque para la tramitación de los procesos contenciosos administrativos luego de agotadas las instancias registrales es necesaria la revisión de la Ley 27584 que regula el Proceso Contencioso Administrativo. Otro ejemplo es en el caso del art. 5. los cuales se regulan mediante decreto supremo.CON EL DERECHO PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho penal por que conforme al art. derivando copia del documento o documentos al archivo del Registro y además se establece que informará a la autoridad administrativa superior.
los otorgantes del acto o derecho materia de registración. c del art. sin embargo en virtud al artículo 23 inc. sobre todo en los casos en que la persona que aluda interés no haya otorgado el título) entro los cuales se incluye al notario como persona con interés propio en la inscripción de los títulos que él o sus dependientes tramiten. es decir. siempre que hayan sido reconocidos en el país.
5. PROCEDIMIENTO REGISTRAL El procedimiento registral se inicia desde el momento en que se presenta el título por el libro diario. esto es. lo que redunda a su vez en la
. Además en el literal 2 del inc.EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES COMPRENDE. presume jure el de jure. establece en el literal b del art. los terceros interesados (lo cual queda sujeto al estricto criterio del registrador. y al referirse al Código Civil se refiere a su Libro X denominado Derecho Internacional Privado. el Código Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje. b del RGRP. que solo a partir de la presentación del título en la oficina del diario se inicia el procedimiento registral. en su caso. conforme al Código Tributario las exoneraciones de derechos registrales es necesario que sean concedidas por Ley o por Decreto Legislativo.El derecho registral se relaciona con el derecho tributario porque el Texto Único Ordenado del Código Tributario que fue aprobado por Decreto Supremo Nº 135-99-EF publicado el 09-08-99. HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS. conforme a las normas establecidas en el Código Civil. es decir se establece que los derechos registrales son tasas. así como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles. el cual indica que los facultados para solicitar la inscripción son los señalados en el artículo III del Título Preliminar.. 11 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que las sentencias. es decir que actúa en representación de los legitimados para solicitar la registración.16. en caso de delegación de facultades se puede conceder exoneraciones y otros beneficios tributarios. Es decir.. Ahora bien debemos señalar quien está facultado para solicitar la inscripción. del título. conforme el Reglamento de los Registros Públicos. II del Título Preliminar del mismo Código se establece que los derechos son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de un servicio público. el cual siendo uno de naturaleza especial no contenciosa. este deberá necesariamente dejar constancia en el asiento de presentación actúa en calidad de representación de quien o quienes se solicita la inscripción cuando así fuere el caso. El PRESENTANTE DEL TITULO. 6. IV del Título Preliminar establece que sólo por Ley o por Decreto Legislativo.CON EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO El derecho registral se relaciona con el derecho internacional privado porque el tercer párrafo del art.
En relación a los mecanismos que facilitan la presentación del título al registro se encuentran las denominadas OFICINAS RECEPTORAS. e mail u otro idóneo junto con el proyecto del asiento de presentación. Estos datos se deben consignar en la solicitud inexorablemente. y en su caso dejar constancia de la reserva formulada por el presentante. para el caso del Registro de Predios la indicación del distrito en
. De conformidad con el artículo 12 del RGRP. sino con la extensión del asiento por parte de la oficina destinataria. que la prioridad se obtiene no con la presentación en la oficina receptora. Registro y sección a la que corresponda el título. cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o autentique. y de manera complementaria en base a la información contenida en el título. e y f así como la indicación del Registro ante el cual se solicita la inscripción. partida registral de existir esta. para que a su vez la oficina de destino en el término de 24 horas de recibida la solicitud extienda el correspondiente asiento de presentación. nombre. c. cuyo contenido involucra la fecha. Debiéndose indicar lo concerniente al contenido del asiento de presentación. quien hará las veces de receptora únicamente por no ser competente. ASIENTO DE PRESENTACION La importancia que cobra el asiento de presentación dentro del procediendo registral es mayor. el asiento de presentación se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. conforme a lo señalado por el artículo 143 RGRP. en su caso. Ya dentro del procedimiento registral. nombre y documento de identidad del presentante. Cada asiento de presentación tendrá un número de orden en atención a la presentación del título a la oficina del diario. actos y derechos cuya inscripción se solicita. pues según el artículo 19 del RGRP. y que deberá remitir a otra oficina denomina "oficina de destino" la solicitud de inscripción luego de recibida esta vía fax. la naturaleza del documento presentado. sea este público o privado y con indicación de la fecha. lo que sólo "podrá omitirse por razones justificadas.posibilidad de recurrir en apelación o en desistirse del recurso. dejando constancia cuando la presentación se hace a nombre de un tercero. Esto permite publicar mediante el asiento de presentación qué partidas cuentan con título pendiente lo que desencadena finalmente en un tema de prioridad registral pues ante la celebración de dos o más títulos se debe establecer indubitablemente qué partidas son bloqueadas por unos y cuáles por otros. d. indica que la solicitud debe contener los datos a que se hace referencia el artículo 23 en sus incisos b. pues importa la obtención para el título de una prioridad a oponer. si se hubiese omitido la indicación de una de las partidas sobre las cuales se busca la inscripción se deberá observar el título para que se señale el número de partida sobre el cual va a recaer la registración. con autorización del funcionamiento encargado de Diario"4. esto con la excepción cuando la registración deba practicarse de oficio. entonces. entre los cuales cabe destacar como uno de los más trascendentes la indicación de la partida registral. es correcto decir. la firma y el domicilio del solicitante. denominación o razón social de todas las personas que otorguen el título o a las que se refiera el mismo. hora. minuto y segundo de presentación. teniendo en cuenta que en atencional articulo III del título Preliminar la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en los títulos salvo reserva expresa. Existen requisitos indispensables que deberá contener el formulario de inscripción del título.
y si el acto " es o no" inscribible. respecto a la licitud y determina si es inscribible un acto. el mismo que deberá de ser solicitado al 30 día del ingreso del título por el diario.
DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION. a. hasta un máximo de 35 días más. indelegable y bajo su responsabilidad La calificación registral se entiende por la que es practicada por el Registrador Pública en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia. b. teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que constan en los Registros Públicos. y Efectúa la búsqueda de información que obra en los Registros. y La capacidad de los otorgantes por lo que resulta del título o de sus antecedentes regístrales. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Existe tres únicos supuestos en que concluye el procedimiento registral y que no revisten mayor dificultad en su interpretación. derecho o contrato y/o resolución judicial o administrativa. personalísima. y La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que. En mérito a Documentos que emite la Autoridad administrativa. la calificación no es otra cosa que el estudio del título presentado al registros. La calificación es para el Registrador una inexcusable actuación obligatoria.que se encuentre ubicado el bien la indicación de los documentos que se acompañan al título. mediante el cual se procederá a verificar lo siguiente: La competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el título. se pretenda inscribir. El segundo supuesto alude a la tacha por caducidad de plazo de la vigencia del asiento de presentación. y Deberá efectuar una comparación entre el documento que se presenta y los asientos que existan en el Registro.
En mérito a Documentos notariales. El primer supuesto en que concluye el procedimiento registral refiere a la inscripción del título presentado al Registro.
. El asiento de presentación tendrá una vigencia de 35 días hábiles. a su vez. y Advierte la existencia de errores materiales en asientos y procede a la rectificación de oficio. pero que ameritan algún comentario adicional. prorrogable. En mérito a Resoluciones judiciales. CALIFICACION REGISTRAL Es el estudio y análisis minucioso que realiza el Registrador. y Realiza una confrontación entre los asientos regístrales con los antecedentes que obran en el archivo. y Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.
Formula Tacha. esta se produce cuando a opinión del Registrador se den los siguientes casos: a. Tacha por Caducidad de Plazo. SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La suspensión de la vigencia del asiento de presentación se da en los siguientes casos: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título. III. de ser el caso.Se da cuando el título no contenga acto inscribible. por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida
. o exista un obstáculo en la partida registral. por un obstáculo insalvable que emana de la partida. según el RGRP. se debe efectuar dentro de los siete primeros días... tachas o liquidaciones a los títulos. IV. en el Registrador procederá a la inscripción o formulará las observaciones. Tacha de Plano. por cuanto los últimos cinco días se utilizarán para extender el asiento de inscripción respectivo. Ejm. La citada autoridad administrativa. la oficina registral no sea competente.. PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La autoridad administrativa inmediata superior. por razones extraordinarias y debidamente fundamentadas puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de presentación de determinados títulos. Formula observación al título. cuando no pueda inscribirse dentro del término ordinario. siempre y cuando ese obstáculo sea temporal.y y
En mérito a Formularios Regístrales con certificación de firma. En mérito a Documento Privado.
CONSECUENCIA DE LA CALIFICACION REGISTRAL El registrador una vez que califica el título tiene las siguientes opciones: I. b.. a solicitud del Registrador. c.. dando cuenta a la Jefatura de la Resolución correspondiente. cuando hubiese recaído observación a su solicitud de inscripción y se requiriese de un plazo adicional para subsanarla.Se da cuando no se cumplió con el con el pago del mayor derecho liquidado.El registrador procederá a liquidar el título cuando de la calificación advierta que no exista ningún obstáculo.. así también puede solicitarla el presentante del título. La partida registral se encuentre cerrada. Liquidación de Mayor Derecho.Se da cuando el documento del cual emane la inscripción es falso. Tacha por Falsedad Documentaria. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación hasta por 35 días adicionales. el registrador procederá a extender el asiento de inscripción PLAZOS DE CALIFICACION La calificación del título. o no haber subsanado la observación dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación.Cuando el título a través de la calificación se ha verificado que no adolece de ningún elemento subsanable. Inscripción. una vez que el título ha sido observado el presentante deberá de subsanar pagar el monto del mayor derecho liquidado hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento. II. cuando el mismo adolece de defecto subsanable. sin embargo liquidará por el derecho de calificación de los actos materia de rogatoria.
por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva.registral y el mismo resulte incompatible. para la presentación de dicho recurso es suficiente con indicación del amparo legal. c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Artículo 123º de este Reglamento. se presenta ante el mismo Registrador que liquidó. La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior.. La suspensión concluirá con la reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella. ACCION JUDICIAL
. que en este caso sería el Tribunal Registal..Aceptando o denegando. siendo el Registrador quien procederá a elevar el título al Tribunal Registral. observó o tachó el título. esto no impide el ejercicio del recurso de apelación. total o parcialmente el desistimiento formulado. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. por lo que no requiere de mayor formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho. es decir. El presente recurso se presenta a través de la Oficina de Trámite Documentario. contra lo resuelto por esta instancia. 2. La etapa para la presentación del recurso de apelación es durante la vigencia del asiento de presentación EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la segunda instancia del procedimiento registral. 4. la misma que es presentada al Registrador Público que califico el título materia de Apelación. El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de presentación. se pone fin a la vía administrativa. 3. tacha. MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL Dentro de los medios Impugnatorios que contempla el Reglamento General de los Registros Públicos. por lo que el único camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la vía judicial. RECURSO DE APELACION: Es un medio impugnatorio destinado que la decisión del Registrador Público plasmado en su esquela de observación. o liquidación de mayor derecho sea analizada por una instancia superior.Declara Improcedente o inadmisible la apelación. se puede hacer valer o no. b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título.. EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL: El Tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas: 1.Revoca total o parcialmente la observación. procederemos a tratar los siguientes: RECURSO DE RECONSIDERACION: Se trata de un recurso opcional e implícito.-Confirmando total o parcialmente la observación.
. Forma de Asiento: Trascripción y se encuadernan los títulos bajo estricto orden de presentación. se presume cierto mientras no se demuestre judicialmente su invalidez". Como quiera que no existe impedimento en registral titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo inmueble.
7.CUALES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO. sin embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros recíprocamente. la misma que es presentada a la Sala Contencioso Administrativo de la corte superior. pero si proporciona información relevante que el dueño es necesariamente uno de los varios que el registro pública es decir delimitan el área de la investigación. debe recurrirse a mecanismos complementarios como la contratación de un seguro de mercado. el catastro y el Registro Territorial. El Registro no es constitutivo. por lo que los asientos regístrales no podrán ser materia de ningún tipo de impugnación ante el Registro. SISTEMAS REGISTRALES: Los sistemas regístrales en el Derecho Comparado. b) Sistema Registral Alemán: Base Legal: Código Civil. La inscripción es facultativa. Este sistema requiere grandes
. Sólo admite derechos perfectos. las modificaciones del asiento sólo puede ser ordenada vía judicial. sus efectos se limitarán a indicar el grupo dentro del cual está el titular. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: la titularidad. ELABORE UN CUADRO SINÓPTICO DE TODOS ELLOS. El Registro es Constitutivo. conforme al artículo 540º y 542º del Código Procesal Civil. Efectos de la inscripción: El acuerdo de las partes y la manifestación de voluntad ante el notario constituye parte del proceso de trasmisión del dominio que se perfecciona en el Registro. Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario. Alemán y Australiano) y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (Español y Peruano). Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto físico de la propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad. delimitación del derecho. cargas que lo gravan etc. a) Sistema Registral Francés: Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955. Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho. Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que aún existe. Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francés. se configuran por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de otros. no aceptando prueba en contrario. Siendo que el único medio por el que se puede anular un asiento de inscripción es mediante la presentación de una demanda contencioso administrativo. Y quienes adquieren bajo la Fe del registro la presunción es de fe pública. es decir.Se establece que los "efectos de los asientos regístrales.
facultades dispositivas existencias de otros derechos. cargas que lo gravan. el Registro no es Constitutivo. Ahorrando costos de transacción. Técnica: Folio Real. Está asegurada por el Estado. d) Sistema Registral Español. bastará al adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisición. da publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatoria. a través de los principios de legitimación. Inscripción: Obligatoria. Técnica Registral: Folio real. Este sistema tiene al catastro como base para determinar el aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: titularidad. generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. el único derecho existente es el publicitado. que convierte al registrador en juez de títulos por cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los títulos que lo amparan. En 1858. Forma del asiento: Inscripción. elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el crédito inmobiliario.
. especialidad etc. El registro es constitutivo. Ley Real Property Act. En el sistema alemán. La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de legitimación) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.En estos sistemas facilitan la labor de búsqueda de la información. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad Real. Las ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la contratación. sin que existan sólidas barreras de acceso. fe pública. etc. proporcionado datos para determinar titularidades.barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. Sin embargo la publicidad que brinda es meramente informativa. c) Sistema Registral Australiano: (Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). califica y ordena la publicación. tracto sucesivo. admite la oposición si se produjera determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor. la inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección. constituyendo la partida registral el título real que se otorga al inscribirlo. ya que la información que brinda el registro sólo coadyuva a la investigación personal. por lo que la seguridad jurídica debe lograrse a través de mecanismos complementarios como. e) Sistema de Países de Tradición Anglosajona.En este sistema el derecho publicado es el único que requiere conocer el que pretende contratar. los seguros de títulos. La inscripción hace nacer el derecho de propiedad y sanea los defectos del título que se convierte en inatacable otorgándose el título de propiedad a nombre de la corona inglesa. legitimadora. Forma de los asientos: Inscripción. Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral). El Registro es Declarativo.Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio económico.
testamentos.. tanto en la técnica: folio real. es aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si éste no ha sido inscrito. acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. se extrae de los títulos los elementos esenciales. Sistema de Inscripción. australiano). lo que pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripción de cada institución la naturaleza que a ella sea más conveniente. 9.. cuando se establecen sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos correspondientes (francés. integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Código d Comercio. se acepta la existencia del acto jurídico a pesar de su falta de inscripción. los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal. forma de los asientos: Inscripción. Transferencia de propiedad (declarativa). La inscripción resulta un elemento de validez del acto jurídico (Australiano). forma de los asientos: Inscripción. 1.CUAL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO PAÍS.Los Registros Públicos en el Perú.
. Sistema Constitutivo. para que quede constancia en los asientos de inscripción (alemán. y A fin de determinar las características de nuestros sistema debemos definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripción.CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO. personas jurídicas.. sin abreviación ni omisión alguna (Francia). porque aun cuando se archive copia del título se publica un asiento que es un resumen o extracto del título. prenda agrícola. y En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de situaciones: Hipoteca (constitutiva). español). son aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros. mercantil. Arrendamiento (declarativa). 8. El Sistema Registral Peruano se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. personal. tanto en la técnica: folio real.f) SISTEMA REGISTRAL PERUANO. y efectos de la inscripción. está destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala la ley y a la publicidad de éstos. Mientras que el Sistema Declarativo. ha coadyuvado a otorgar seguridad jurídica en el tráfico. Nuestro sistema es el de Inscripción. mandatos.y Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. como toda institución registral. En 1936 a la dación del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad. Patrimonio Familiar (constitutiva).ANTECEDENTES. todos se extienden bajo la modalidad de la inscripción. acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro. Persona Jurídica (constitutiva). buques. cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemán). y El Perú ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. En cuanto a la forma de los asientos. Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. Mientras que el Sistema Obligatorio. En conclusión. En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas). y efectos de la inscripción. y En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales: En cuanto a la técnica. Sistema Potestativo. Al integrar registros personales a los registros tradicionales. y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola creada por Ley 2402.
Ins. y Ley 28677 del 01-03-2006. Del Reg. el Art. Impenetrabilidad (Art. y Res. Ley de Procedimientos Administrativos General. Nº 154-2001-EF del 18-07-2001. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-03.(Art. y Res. Nº 218-2006-Sunarp-Sn del 06-08-2006 Rgto.
. y Res. de Predios. Integrado de Catastro y su Vinculación con Reg. Buena Fe Registral (Art. 2016). y Ley 26002 del 27-12-2002 Ley del Notariado. dictándose una ley especial que regule la actividad registral de manera precisa y detallada. Insc. 2009 C. Mercantil y demás regulados por ley. Tribunal Registral. y Ley 26512 del 28-07-1995 y Ley 27493 del 02-07-2001. Tracto Sucesivo (Art. Reg. Reg. De la Ley de Habilitaciones Urbanas. Art. y que debe consistir en la separación del Libro IX. y Ley 27333 del 30-07-2000 Ley complementaria de la ley 26662. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004 Rgto. De Legitimación (Art. y D. de Predios.. Del Reg. Nº 130-2001-EF del 02-07-2001. Gral.C. y Ley 26877 Ley General de Sociedades. y Res. y Res. y Ley 28294.. a sus leyes y reglamentos especiales) y Código Civil: Libro IX: Registros Públicos. Nº 565-2002-Sunarp/Sn del 29-11-2002. 2.S. aprueba el Rgto. 035-2006-VI del 08-11-2006. 2013). Prenda Agrícola. y Res. y Ley 27972 del 27-05-2003. Ley de Habilitaciones Urbanas. Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-02 Rgto. Publicidad (Art. de la SUNARP. y Res. Orga. De Contratos y su Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles. de Ins.A la dación del Código Civil de 1984. Prop. y Ley 26878 del 19-11-1997. Así como también se señala que actos son inscribibles por cada registro. Dispone el Saneamiento Físico Legal de los Bines Inmuebles de las Entidades del Sector Público. y Ley 26366 del 14-09-1994: Crea el SINARP y la SUNARP. De Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad del Estado. y Res. Prioridad (Art. y D. y Ley 27444.. Ley de Regularización de Edificaciones. Vehicular. 2015). Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. Mob. y D. en una mejor sistematización se dispuso un Libro Especial Libro IX ± Registros Públicos. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves. 2017). 2011). 2008 al 2045. Y sobre todo los principios regístrales que lo rigen: Legalidad y Rogación (Art. TUO del Rgto. se sujetan a lo dispuesto en este Código. aprueba el Rgto. y Ley 26662 del 22-09-1996 Ley Notarial en Asuntos No Contenciosos. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005 se aprueba el TUO del RGRRPP. 011-2006-Vivienda 08-05-2006. Ley Orgánica de Municipalidades. Nacional de Edificaciones. Los RR. ha desarrollado puntos que hace necesario la esperada reforma del Código Civil. y Decreto Supremo Nº 058-2003-MTC del 12-10-2003 Regto. y Res. Res.S. medidas reglamentarias para el Saneamiento de Bienes Inmuebles del Estado. aprueba Código de Ética de la Sunarp.S. Nacional de Vehículos. Opinión: Dr. de Saneamiento del tracto Registral Interrumpido en los Reg. Nac. aprueba el Rgto. aprueba el Rgto. Fun. 010-2005-Vivienda. Aeronaves. Ley de Garantías Mobiliarias. TUO del Reglamento de la Ley 27157.2012).S. 2008 señala los registros que lo integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. Sis. 2014). de Sociedades. Jurídicos de Bienes Muebles.PP. Nº 287-2002-SUNARP/SN 23-07-2002. y Res. y Ley 27755 del 15-06-2002: Crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP. y D. Suprema Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 aprueba Estatuto de la SUNARP.LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES. Nº 200-2001-Sunar/Sn del 24-07-2001. Jorge Luis Gonzales Loli. y D. aprueba el Rgto. y mediante. Nº 195-2001-SUNARP-SN del 19-07-01vigente el 01-10-2001. y Ley 27157 del 20-07-1999. Señala que el Derecho Registral Peruano.S.
b) La intangibilidad del contenido de los asientos regístrales salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. Registro de Derechos Mineros. pesquera etc.y D. estando encargada de planificar. Minera. El Registro Predial Urbano. B. y Dictar las políticas y normas técnico administrativas de los RR. y Ley 27161 del 04-08-1999.ORGANIZACIÓN REGISTRAL. GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.. Sucesiones Intestadas. de Comerciantes. (Ley 26366 del 14-10-1994). Propiedad Vehicular. Ley del Registro de Predios Rurales.. normar..Unifica los Registros: Bienes Muebles. específicamente por los Precedentes de Observancia Obligatoria. Sección Especial de Predios Rurales). (Art. procedimientos y tecnología avanzada en materia de archivo e información registral. Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos.Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo el país. integración y modernización de la función. técnica. Sociedades Mineras. a nivel nacional con el objeto de modernizar el sistema dotando a los Registros de una organización.. jurídico registral. y Su domicilio y sede principal en Lima y podrá establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la república. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos. crea la SINARP y SUNARP.) e) LOS REGISTROS DE CARACTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE. 1º) El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos y esta conformado por los siguientes registros (Art. financiera y administrativa. c) La seguridad jurídica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del registro. Personas Jurídicas creadas por ley.PP.LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS.. c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. Testamentos. Conversión y Rectificación de Áreas). Naves y Aeronaves. Embarcaciones Pesqueras y Buques. Prenda Industrial. d) REGISTRO DE BIENES MUEBLES. Legislativo Nº 667 del 09-03-1991. y Integración de los RR. Registro Mobiliario de Contratos (Ventas a Plazos.. económica.
. orientado la especialización.PP.Unifica los Registros de: Mandatos y Poderes. Sociedades Pesqueras. que integran el Sistema Nacional.a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regístrales. simplificación. b) REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS... con personería jurídica de Dº Público. Ley Modificatorias y Ampliatorias de Ley del Registro de Predios Rurales (Determinación. Mercantil. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los RR.Unifica los Registros de: El Registro de Predios ley 27755 (Está conformado por: Registro de Propiedad Inmueble. dirigir. d) La indemnización por los errores regístrales.y Organismo descentralizado. con patrimonio propio y autonomía funcional. 2): a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES. Personal.Unifica los Registros de: Personas Jurídicas. Agrícola. 3. de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Ley 21621).PP.PP.. autónomo del sector de Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los RR. organizar. A. y La Jurisprudencia Registral emitida por el Tribunal Registral.SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SINARP).
de los RR.. y Ante las posteriores modificaciones de varios artículos. de los RR.y Está conformada por órganos de alta dirección. se dictó el TUO del Rgto. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005. Registro de Predios (Res. Registro de Sociedades (Res.y Res. el cual está vigente.
10. consta de 11 títulos y 169 artículos en la cual se desarrolla los procedimientos regístrales tanto en la primera como en la segunda instancia. Gral. Nº 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprobó el Rgto. Registro de Propiedad Vehicular (Res. de allí que la gran cantidad de artículos solo consagran diversos criterios que ya habían sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral. Nº 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01). en la cual se desarrolla los principios regístrales en la cual se basa el quehacer registral. gerencias y oficina de control interno cuyas funciones se especifican en su estatuto.PP. Gral. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004). derogando el anterior reglamento que fue aprobado por Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 años. por Res. pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo la práctica registral nacional.
.PP.COMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ. consta de un Título Preliminar conformada por X artículos. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003). 4) REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Rgto. y Este Reglamento General. y Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos específicos para cada registro. y En su elaboración se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al reglamento hipotecario español. Rgto.. así tenemos: Rgto. Entró en vigencia 01-10-2001.
SUNARP La SUNARP tiene como finalidad dictar las políticas y normas técnico administrativas de los registros públicos. QUE SE ENTIENDE POR SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. y al universo de actos jurídicos susceptibles de inscripción. formando parte del Sistema Nacional De Los Registros Públicos. al tráfico inmobiliario. conforme a ley. que se constituye. FINALIDAD . de allí. tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurídica al intercambio de bienes. estando encargada de planificar. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros públicos que integran el sistema nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.Sunarp. SUNARP La superintendencia nacional de los registros públicos .
. Fue creada el 16 octubre de 1994 mediante ley N° 26366. organizar. es un organismo descentralizado y autónomo del sector justicia. vinculando lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. dirigir. normar. Esta Institución. que persigue mantener y preservar la unidad de la función registral en todo el país. como el ente rector del sistema nacional de los registros públicos a nivel nacional. en la actualidad se halla bajo la administración de la Sunarp. mercantil. la importancia de los servicios inscriptorios y de publicidad que ofrecen en su organización y desarrollo económico en el país es indiscutible.LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU La institución registral.
L. Conjunto de reglas o principios de derechos registral y administrativo relacionados entre sí. Sociedades de hidrocarburos 10. Rondas campesinas C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. que tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros.I. predios rurales). así como mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país. el registro de comerciantes y el registro de gestión de intereses. 3. con finalidades u objetivos específicos y con jurisdicción a nivel nacional.R. agrupándolos por su naturaleza y por su calidad de especiales. B) Registro de personas jurídicas. simplificación. integración y modernización de la función. procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran. las formas y las consecuencias o efectos de la inscripción cuyo fundamento primordial es el principio de la publicidad. Sociedades pesqueras 9.
. Personas jurídicas 2. El sistema nacional de los registros públicos vincula en lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL Conforme lo establece el artículo segundo de la ley 26366 de creación del sistema nacional de los registros públicos. que unifica los siguientes registros: El registro de mandatos y poderes. predial. Sociedades mineras 4. Inmueble. y la seguridad jurídica que ella otorga. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS:  Registro de predios (prop. 6. formando un todo orgánico. Comunidades campesinas y nativas 11. ADMINISTRATIVO ± JURISDICCIONALES Al integrar los registros que funcionan en los diversos sectores de la administración con los registros públicos tradicionales. orientado a la especialización. SISTEMA NACIONAL. unifica los siguientes registros: 1. esto son: A) Registro de personas naturales.Al conjunto de principios jurídicos registrales y de organismos administrativos jurisdiccionales. el registro de testamentos. Sociedades mineras 8. el registro de declaratoria de herederos. JURÍDICO REGISTRALES Conjunto de reglas que norman los derechos inscribibles. Empresas E. Personas jurídicas creadas por ley 5. Sociedades mercantiles 7. Mercantil. un cuerpo único. el registro personal.
Prenda Industrial. Bienes Muebles 2. GARANTIAS DEL SISTEMA ARTÍCULO 3º. Martilleros Públicos.  Registro de aeronaves.. 9. sin perjuicio de las demás responsabilidades que correspondan conforme a ley.Son Garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos: A) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales. Registro de buques.  Registro de concesiones para la explotación de los servicios públicos. Prenda Global Y Flotante. B) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales. y D) La indemnización por los errores registrales. Prenda Minera.  Registro de naves. jurídica registral. Propiedad Vehicular. 4. Prenda Pesquera.
. D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES.  Registro de derechos mineros. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA Estructura Orgánica Sunarp  Sede central  13 zonas registrales 58 oficinas registrales 30 oficinas receptoras  1625 trabajadores FUNCIONES DE LA SUNARP La sunarp tiene las funciones y atribuciones generales siguientes: A) Dictar las políticas y normas técnico-administrativas de los registros públicos que integran el sistema nacional. 6. 8. SUNARP Es un organismo descentralizado autónomo del sector justicia y ente rector del sistema nacional de los registros públicos. 3.  Registro de embarcaciones y pesqueras. financiera y administrativa. técnica. 7.  Autonomía funcional. económica. Posee:  Personería jurídica de derecho público. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: 1. Prenda Agrícola. salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. Fiscal De Ventas A Plazos. 5. C) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro.  Patrimonio propio.
integración y modernización de los registros que forman parte del sistema. G) Celebrar convenios con entidades del sector público o del sector privado. C) Planificar. E) Aprobar la estructura orgánica de los registros que conforman el sistema. nacional. organizar. I) Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad que coadyuven el cumplimiento de los objetivos de la sunarp o permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones. dirigir. normar. J) Las demás que establezca la ley.B) Planificar. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el sistema. con el propósito de promover. capacitación y entrenamiento de los registradores públicos y demás personal de los registros que integran el sistema. D) Ejecutar actividades de formación. desarrollar proyectos relacionados con el sistema registral del país. normar. internacional o de cooperación técnica internacional. H) Supervisar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inciso g). dirigir. coordinar y supervisar el proceso de simplificación. F) Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos y racionalización administrativa.
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