Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ippp3-4512-609-16-2-kp
Timestamp: 2018-01-21 12:15:06+00:00
Document Index: 30697288

Matched Legal Cases: ['art. 43', 'art. 14', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 43', 'art. 43']

IPPP3/4512-609/16-2/KP | Interpretacja indywidualna
W niniejszej sprawie nie znajdzie zastosowania zarówno zwolnienie od podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 2, jak i pkt 9 ustawy, w związku z czym, sprzedaż przez Wnioskodawcę ww. gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką podstawową podatku od towarów i usług.
IPPP3/4512-609/16-2/KPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 sierpnia 2016 r. (data wpływu 22 sierpnia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania planowanej sprzedaży gruntu – jest nieprawidłowe.
W dniu 22 sierpnia 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania planowanej sprzedaży gruntu.
Dnia 14 września 1988 roku umową przekazania gospodarstwa rolnego od rodziców Wnioskodawca otrzymał niezabudowaną nieruchomość rolną o powierzchni 2,100 ha - grunty rolne. Z dnia 7 czerwca 2004 roku decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi, przez Wojewodę. Ustalono lokalizację drogi ekspresowej - pierwszy etap realizacji - i zatwierdzono projekt podziału nieruchomości na potrzeby powyższej inwestycji. Z wymienionej decyzji działkę numer: 220/1 o obszarze 2,100 ha, uległa podziałowi na działkę nr ewid. 220/2 o obszarze 0,3204 ha przeznaczone pod trasę ekspresową i nr 220/3 o obszarze 1,8896 ha. stanowiącą grunty rolne. Niniejszej decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności, tak więc dnia 22 września 2004 roku umową sprzedaży Wnioskodawca odsprzedał Skarbowi Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad niezabudowaną działkę o powierzchni 0,3204 ha. Był to pierwszy etap budowy Trasy. Z dnia 15 listopada 2005 roku decyzję o ustaleniu lokalizacji, przez Wojewodę ustalono lokalizację autostrady płatnej i zatwierdzono projekt podziału nieruchomości na potrzeby powyższej inwestycji, decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności.
Z wymienionej decyzji wynika że z działki 220/3 podzielona została geodezyjnie na działki 220/4 o powierzchni 0,5657 ha i 220/5 o powierzchni 1,2878 ha. Działka nr 220/4 o powierzchni 0,5657 ha została przeznaczona na budowę drugiego etapu autostrady, tak więc dnia 8 grudnia 2006 roku umową sprzedaży Wnioskodawca odsprzedał Skarbowi Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad powyższą działkę. Obie te transakcje nie były opodatkowane podatkiem VAT. Pozostała działka o numerze 220/5 o obszarze 1,2878 ha to niezabudowany grunt rolny. Grunt ten przez cały czas do dnia dzisiejszego jest użytkowany rolniczo, przez Wnioskodawcę. Od przekazania gospodarstwa tj. 14 września 1988 roku Wnioskodawca jest rolnikiem i prowadzi gospodarstwo rolne. Od marca 2006 roku Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT jako rolnik. Wnioskodawca sprzedaje płody rolne - przede wszystkim warzywa opodatkowane stawką VAT w wysokości 5%. Dnia 25 lipca 2016 roku Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną na sprzedaż powyższej działki o nr. 220/5 o obszarze 1,2878 ha (grunt rolny, niezabudowany, użytkowany rolniczo). Inwestor jest zainteresowany zakupem powyższej działki jak i przyległych i chciałby budować hale magazynowe z zapleczem socjalno-biurowym, jednocześnie z podpisaniem umowy przedwstępnej, Wnioskodawca udzielił Inwestorowi pełnomocnictwa do uzyskania warunków technicznych przyłącza do sieci mediów oraz innych decyzji, koniecznych dla przygotowania inwestycji. Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętego Uchwałą Rady Gminy z dnia 18 maja 2007 roku zgodnie z którym nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 11/UP (teren zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów wobec czego nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2012 r., poz. 803 ze zm.). Po uchwaleniu wyżej wymienionego planu zagospodarowania przestrzennego nie zmienił się sposób korzystania z nieruchomości a podatek od nieruchomości nadal jest opłacony według stawek przewidzianych dla gruntu rolnego. Wnioskodawca prosi o wydanie interpretacji, czy przy sprzedaży powyższego gruntu - nieruchomości jest zobowiązany naliczyć podatek VAT i w jakiej stawce.
Czy sprzedaż ww. nieruchomości objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jw. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? Jeśli tak to jaka to będzie stawka?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż ww. gruntu nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ powyższy grunt Wnioskodawca nabył na mocy przekazania gospodarstwa rolnego 28 lat temu i odsprzedając ten grunt nie występuje tu znamie działalności gospodarczej czyli Wnioskodawca nie kupił wcześniej gruntu w celu odsprzedaży i uzyskania korzyści majątkowej.
Stosownie do art. 2 pkt 20 ustawy przez produkty rolne rozumie się towary wymienione w załączniku nr 2 do ustawy oraz towary wytworzone z nich przez rolnika ryczałtowego z produktów pochodzących z jego własnej działalności rolniczej przy użyciu środków zwykle używanych w gospodarstwie rolnym, leśnym i rybackim.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca dnia 14 września 1988 roku umową przekazania gospodarstwa rolnego od rodziców otrzymał niezabudowaną nieruchomość rolną o powierzchni 2,100 ha - grunty rolne. Z dnia 7 czerwca 2004 roku decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi, przez Wojewodę. Ustalono lokalizację drogi ekspresowej - pierwszy etap realizacji i zatwierdzono projekt podziału nieruchomości na potrzeby powyższej inwestycji. Z wymienionej decyzji działkę numer: 220/1 o obszarze 2,100 ha, uległa podziałowi na działkę nr ewid. 220/2 o obszarze 0,3204 ha przeznaczone pod trasę ekspresową i nr 220/3 o obszarze 1,8896 ha. stanowiącą grunty rolne. Niniejszej decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności, tak więc dnia 22 września 2004 roku umową sprzedaży odsprzedałem Skarbowi Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad niezabudowaną działkę o powierzchni 0,3204 ha. Był to pierwszy etap budowy Trasy. Z dnia 15 listopada 2005 roku decyzję o ustaleniu lokalizacji, przez Wojewodę ustalono lokalizację autostrady płatnej i zatwierdzono projekt podziału nieruchomości na potrzeby powyższej inwestycji, decyzji nadano rygor natychmiastowej wykonalności. Z wymienionej decyzji wynika że z działki 220/3 podzielona została geodezyjnie na działki 220/4 o powierzchni 0,5657 ha i 220/5 o powierzchni 1,2878 ha. Działka nr 220/4 o powierzchni 0,5657 ha została przeznaczona na budowę drugiego etapu autostrady, tak więc dnia 8 grudnia 2006 roku umową sprzedaży Wnioskodawca odsprzedał Skarbowi Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad powyższą działkę. Obie te transakcje nie były opodatkowane podatkiem VAT. Pozostała działka o numerze 220/5 o obszarze 1,2878 ha to niezabudowany grunt rolny. Grunt ten przez cały czas do dnia dzisiejszego jest użytkowany rolniczo, przez Wnioskodawcę. Od przekazania gospodarstwa tj. 14 września 1988 roku Wnioskodawca jest rolnikiem i prowadzi gospodarstwo rolne. Od marca 2006 roku Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT jako rolnik. Wnioskodawca sprzedaje płody rolne - przede wszystkim warzywa opodatkowane stawką VAT w wysokości 5%. Dnia 25 lipca 2016 roku Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną na sprzedaż powyższej działki o nr. 220/5 o obszarze 1,2878 ha (grunt rolny, niezabudowany, użytkowany rolniczo). Inwestor jest zainteresowany zakupem powyższej działki jak i przyległych i chciałby budować hale magazynowe z zapleczem socjalno-biurowym, jednocześnie z podpisaniem umowy przedwstępnej, Wnioskodawca udzielił Inwestorowi pełnomocnictwo do uzyskania warunków technicznych przyłącza do sieci mediów oraz innych decyzji, koniecznych dla przygotowania inwestycji. Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętego Uchwałą Rady Gminy z dnia 18 maja 2007 roku zgodnie z którym nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 11/UP (teren zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów wobec czego nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2012 r., poz. 803 ze zm.). Po uchwaleniu wyżej wymienionego planu zagospodarowania przestrzennego nie zmienił się sposób korzystania z nieruchomości a podatek od nieruchomości nadal jest opłacony według stawek przewidzianych dla gruntu rolnego.
Wnioskodawca ma wątpliwości czy sprzedaż ww. nieruchomości objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W tym miejscu należy wskazać, że z powyższych okoliczności wynika ścisły związek ww. gruntu z prowadzonym gospodarstwem rolnym Zainteresowanego, który działalność tę prowadzi jako czynny podatnik VAT. Zatem przedmiotem planowanej dostawy będzie grunt stanowiący składnik majątkowy służący prowadzeniu działalności gospodarczej, którą – w rozumieniu ustawy – jest również działalność rolnicza.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa gruntu stanowiących część gospodarstwa rolnego będzie dostawą dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 tego przepisu. W tej sytuacji nie można uznać, że dostawa ta będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem osobistym Zainteresowanego.
Mając zatem na uwadze przedstawiony opis sprawy i obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawcę dostawa gruntu (działki) stanowić będzie czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że przedmiotem planowanej przez Wnioskodawcę sprzedaży jest grunt niezabudowany, który w planie zagospodarowania przestrzennego gminy przeznaczony jest pod zabudowę usługową obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Zatem w przedmiotowej sprawie zastosowania nie znajdzie zwolnienie od podatku wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ jest to grunt przeznaczony pod zabudowę.
Z przedstawionych we wniosku informacji wynika, że przedmiotowy grunt był wykorzystywany do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Tym samym, nieruchomość ta nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku. W konsekwencji w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości nie będzie miało zastosowania zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Zatem, w związku ze sprzedażą przedmiotowego gruntu, Wnioskodawca będzie zobowiązany do jego opodatkowania podatkiem od towarów i usług stawką podatku w wysokości 23%.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > IPPP3/4512-609/16-2/KP