Source: http://docplayer.cz/15317075-Uzemni-plan-hradcany-nerudova-77-533-04-sezemice-porizovatel-mestsky-urad-podebrady.html
Timestamp: 2018-06-23 16:45:11+00:00
Document Index: 12371781

Matched Legal Cases: ['zákona č. 183', 'zákona č. 500', 'zákona č. 20', 'čl. 14', 'čl. 24', 'čl. 25', 'čl. 06', 'čl. 110', 'čl. 112', 'čl. 113']

ÚZEMNÍ PLÁN HRADČANY NERUDOVA 77, SEZEMICE POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PODĚBRADY - PDF
ÚZEMNÍ PLÁN HRADČANY NERUDOVA 77, SEZEMICE POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PODĚBRADY
Download "ÚZEMNÍ PLÁN HRADČANY NERUDOVA 77, 533 04 SEZEMICE POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PODĚBRADY"
1 ÚZEMNÍ PLÁN HRADČANY ZPRACOVATEL: ING.ARCH.MILAN VOJTĚCH NERUDOVA 77, SEZEMICE POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PODĚBRADY OBJEDNATEL: OBEC HRADČANY DATUM: 09/2014
2 NÁVRH ÚP HRADČANY 2 Zastupitelstvo obce Hradčany, příslušné podle ustanovení 6 ost. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., po územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává ÚZEMNÍ PLÁN HRADČANY
3 NÁVRH ÚP HRADČANY 3 1.TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU A. Vymezení zastavěného území... 4 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 4 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování... 8 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona CH. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti I. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona J. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Grafická část územního plánu 1.Výkres základního členění území M 1 : Hlavní výkres M 1 : Výkres VPS, VPO a asanací M 1 : 5 000
4 NÁVRH ÚP HRADČANY 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán obce řeší celé správní území obce Hradčany. Zastavěné území je vymezeno ke dni B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán obce Hradčany zohledňuje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán Hradčany vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického, přírodního a archeologického dědictví. Územní plán stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Návrh územního plánu Hradčany je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje. Návrh územního plánu umožňuje rozvoj zejména v oblasti venkovského bydlení ve správním území obce. Navržené plochy pro bydlení navazují na stávající zástavbu obce a umožňují rozvoj obce v několikaletém časovém úseku. Z pohledu zachování krajinného rázu při výstavbě rodinných domů při respektování typického architektonického a hmotového uspořádání stávající venkovské zástavby by nemělo docházet k porušení tohoto rázu. V oblasti výroby jsou vymezeny územní podmínky pro rozvoj, v území se předpokládá vznik pouze provozoven drobné a řemeslné výroby a služeb výrobního charakteru. Pro občanskou vybavenost nejsou vymezeny nové plochy, neboť stávající občanská vybavenost je dostatečná a vzhledem k velikosti obce nelze předpokládat větší rozvoj této funkce. Výstavba menších komerčních objektů občanské vybavenosti je přípustná v obytných plochách. Závěrem lze konstatovat, že v období do aktualizace územního plánu se nepředpokládá využití všech navržených ploch pro zástavbu, ale nabídka rozvojových aktivit umožňuje výstavbu v různých místech obce. V řešeném území jsou evidovány kulturní památky tvrz tvrziště Zámeček a zaniklá středověká ves, archeologické stopy ( rejstříkové číslo /2-3136) a tvrz tvrz Stará Báň, archeologické stopy ( č /2-1982). V území se dále nacházejí některé historicky významné stavby, prvky drobné architektury např. křížky, Boží muka, kapličky, které se doporučuje zachovat a dle potřeby rekonstruovat, neboť jsou dokladem původní lidové architektury. Celé správní území obce je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Na území s archeologickými nálezy mají stavebníci uloženou ust. 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, oznamovací povinnost k záměru stavební činnosti a to Archeologickému ústavu Akademii věd ČR, v.v.i. Do území zasahuje Přírodní památka Báň, EVL Žehuňsko, ptačí oblast Žehuňský rybník - Obora Kněžičky. Po severní hranici řešeného území prochází nadregionální biokoridor NK 68 Řepínský důl Žehuňská obora.
5 NÁVRH ÚP HRADČANY 5 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Územní plán obce řeší celé správní území obce Hradčany zahrnující katastrální území Hradčany u Žehuně o výměře 382 ha. V řešeném území se nachází obec Hradčany Návrh urbanistického rozvoje obcí vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí. Při navrhování ploch pro novou výstavbu je nutné respektovat stávající urbanistickou strukturu, krajinářskou a rekreační hodnotu území. Požaduje se zachovat charakter vesnické zástavby odpovídající architekturou RD převážně jednopodlažní zástavba s obytným podkrovím. V územním plánu jsou navrženy následující lokality: - bydlení venkovské v RD ( funkční plocha BV ):.. Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7 P1, P3 - výroba a skladování zemědělská výroba ( funkční plocha VZ ):.. Z8 - dopravní infrastruktura silniční ( funkční plocha DS ):.. Z9, Z10 - technická infrastruktura inženýrské sítě (funkční plocha TI).. Z11 - technická infrastruktura pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (funkční plocha TO).. - zeleň zeleň ochranná a izolační (funkční plocha ZO) P5 - zeleň zeleň soukromá a vyhrazená (funkční plocha ZS) Z2,Z3 Vymezení zastavitelných ploch : P4 Plocha Popis plochy Rozloha plochy: 0,38 ha Funkční využití: BV Z1 Plocha se nachází na severním okraji obce, podél místní komunikace. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatným sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: respektování nadregionálního biokoridoru NK 68 Rozloha plochy: 1,37 ha Funkční využití: BV(1,14 ha) a ZS (0,23 ha) Z2 Z3 Plocha se nachází na jihozápadním okraji obce, podél silnice III/ Lokalita je vymezena pro výstavbu RD podél silnice III. třídy, zadní část lokality je vymezena jako zeleň soukromá zahrady. Lokalita bude napojena na silnici III. třídy samostatnými sjezdy. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: respektování ochranného pásma silnice III.třídy Rozloha plochy: 4,30 ha Funkční využití: BV (1,64 ha) a ZS (2,66 ha) Plocha se nachází na jižním okraji obce, podél místní komunikace. Lokalita je
6 NÁVRH ÚP HRADČANY 6 vymezena pro výstavbu RD podél místní komunikace, zadní část lokality je vymezena jako zeleň soukromá zahrady. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatnými sjezdy. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Rozloha plochy: 0,72 ha Funkční využití: BV Z4 Z5 Plocha se nachází na severovýchodním okraji obce, podél cesty. Lokalita bude napojena na stávající cestu, která bude upravena a rozšířena (plocha Z9). Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: respektování nadregionálního biocentra Rozloha plochy: 1,51 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na východním okraji obce, podél cesty. Lokalita bude napojena na stávající cestu, která bude upravena a rozšířena na místní komunikaci. Požaduje se respektovat požadavky na šířku veřejného prostranství. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Rozloha plochy: 0,35 ha Funkční využití: BV Z6 Z7 Z8 Z9 Plocha se nachází na jihovýchodním okraji obce, podél silnice III/ Lokalita bude napojena na silnici III. třídy samostatným sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: respektování ochranného pásma komunikace III. třídy, vrchního vedení VN Rozloha plochy: 0,30 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na jižním okraji obce, podél silnice III/ Lokalita bude napojena na silnici III. třídy samostatným sjezdem Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: respektování ochranného pásma komunikace III. třídy a OP vrchního vedení VN. Rozloha plochy: 0,45 ha Funkční využití: VZ Plocha se nachází na jižním okraji řešeného území, při polní cestě a Milošovickém potoku. Lokalita je určena pro zemědělskou farmu. Lokalita bude napojena na polní cestu. Rozloha plochy: 0,06 ha Funkční využití: DS Plocha se nachází na severovýchodním okraji obce, podél lokality Z4. Plocha je navržena jako nová místní komunikace pro obsluhu lokality Z4.
7 NÁVRH ÚP HRADČANY 7 Z10 Z11 Rozloha plochy: 2,38 ha Funkční využití: DS Plocha se nachází na západním okraji řešeného území. Plocha je navržena jako přeložka silnice II/328. Rozloha plochy: 0,15 ha Funkční využití: TI Plocha se nachází na jižním okraji řešeného území, při polní cestě a Milešovickém potoku. Lokalita je určena pro výstavbu ČOV. Lokalita bude napojena na polní cestu. V rámci územního a stavebního řízení k jednotlivým záměrům budou preferována nebo přímo vyžadována taková architektonická a technická řešení staveb, která by omezila nebo přímo vyloučila jejich případné nepříznivé vlivy na ovzduší, na kvalitu povrchových a podzemních vod a na odtokové poměry dotčených lokalit. Plochy přestavby V řešeném území jsou vymezeny tyto plochy přestavby: Plocha Popis plochy Rozloha plochy: 0,19 ha Funkční využití: BV P1 Plocha se nachází v severní části zastavěného území v místě křižovatky silnice III. třídy a místní komunikace. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatným sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. P2 zrušena P3 P4 Rozloha plochy: 0,08 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na východním okraji zastavěného území na rozhraní obytné zástavby a zemědělské výroby. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatným sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody a elektrické energie. Podmínka: před povolením umístění stavby bude prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v 30 odst. 3 zákona. Rozloha plochy: 0,07 ha Funkční využití: TO Plocha se nachází na východním okraji zastavěného území na okraji zemědělské výroby. Plocha je určena pro výstavbu sběrného dvora komunálního odpadu.
8 NÁVRH ÚP HRADČANY 8 P5 Rozloha plochy: 0,22 ha Funkční využití: ZO Plocha se nachází na východním okraji zastavěného území na rozhraní obytné zástavby a zemědělské výroby. Plocha je určena pro výsadbu izolační zeleně oddělující zemědělskou výrobu o obytné zástavby. Systém sídelní zeleně V rozvojových budou zachovány pokud možno veškeré vzrostlé dřeviny jako dělící, ochranné a krajinotvorné prvky a budou doplněny i výsadbou nových dřevin. Základní kostrou sídelní zeleně jsou lesní plochy, plochy doprovodné zeleně podél vodních toků. Vzhledem k tomu, že u zastavitelné plochy Z3 o výměře 4,30 ha je k zastavění vymezena plocha 1,64 ha, není nutné v této ploše vymezit plochu veřejných prostranství v rozsahu m 2 na každé 2 ha zastavitelného území. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. Doprava Doprava silniční Stávající dopravní kostra silnic I., II. a III.třídy je zachována. Vymezena je přeložka silnice II/328. Nové lokality budou napojeny na stávající silnice III. třídy a místní komunikace. Požaduje se respektovat ochranná pásma stávající silnic III.třídy. D.2. Vodní hospodářství D.2.1. Zásobování vodou V nových rozvojových lokalitách budou navrženy zaokruhované zásobovací řady. Pro odběry požárního zásahu je třeba zajistit a dle potřeby upravit a udržovat odběrná místa u vodotečí, rybníků a požárních nádrží. D.2.2. Kanalizace Navržena je koncepce likvidace splaškových vod na ČOV v Hradčanech. Do doby realizace splaškové kanalizace a ČOV, budou splaškové vody likvidovány individuelně pomocí jímek na vyvážení, domovních ČOV s přepady do trativodů ve smyslu platných předpisů nebo stávající dešťové kanalizace. Dešťové vody z RD budou zasakovány na pozemcích RD. Dešťové vody z komunikací budou svedeny do stávající dešťové kanalizace, která je zaústěna do vodoteče. V řešeném území je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry na povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou. D.3. Elektrorozvody Zajištění dodávky elektrické energie pro výstavbu jednotlivých RD ve stávající zástavbě a zvýšení příkonu stávajících odběrů je možno pokrýt ze stávajících trafostanic a rozvodů. Při umístění připravovaných staveb je nutno v plném rozsahu respektovat stávající rozvodná energetická zařízení ČEZ a.s., včetně jejich ochranných pásem.
9 NÁVRH ÚP HRADČANY 9 D.4. Telekomunikace Nově navržené lokality je možné připojit na stávající kabelové telekomunikační rozvody či vrchní vedení. Požaduje se respektovat radiové spoje, základovou stanici a její ochranné pásmo, radioreléovou trasu RS Bedřichov RS Píska. D.5. Zásobování teplem a plynem S plynofikací obce se v nebližším období neuvažuje. dvůr. D. 6. Nakládání s odpady Zachován bude stávající způsob nakládání s odpady. Navržena je plocha P4 pro sběrný D.7. Občanská vybavenost a veřejná prostranství Vzhledem k velikosti obce nelze očekávat rozvoj občanské vybavenosti. Drobné stavby občanské vybavenosti spojené např. s bydlením lze situovat do ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Stávající veřejná prostranství budou zachována a postupně upravována dle dílčích projektů. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ Neurbanizované území obce je rozděleno na následující krajinné funkční plochy, pro které jsou stanoveny regulativy pro využití území: Plochy zemědělské (NZ) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci zemědělskou, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Plochy lesní (N) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci lesní produkce, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Jako takové jsou v území tvořeny uceleným lesním komplexem v severní části území Hradčanský a Báňský les. Plochy přírodní (NP) tvořené stávající i navrhovanou ekologickou kostrou území, zde představovanou prvky systému ekologické stability krajiny regionálního a lokálního charakteru. Jedná se o plochy, kde je jednoznačně nad všechny ostatní zájmy postaven zájem ochrany přírody a krajiny; Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - plochy s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním. V územním plánu tyto plochy zahrnují zejména plochy niv vodních toků v návaznosti na prvky systému ekologické stability krajiny. V řešeném území jsou ve smíšených plochách zastoupeny následující funkce: z zemědělská nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci; l lesní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci; Plochy vodní a vodohospodářské (W) v řešeném území jsou zastoupeny drobnými vodními toky a vodními plochami.
10 NÁVRH ÚP HRADČANY 10 Územní systém ekologické stability (ÚSES) V řešeném území jsou upřesněny prvky nadregionálního a lokálního systému ekologické stability. - NRBC 6 Žehuňská obora - NRBK 68 - lokální biokoridory BK 12, BK 11, biocentra BC 14 a BC15. Celé řešené území se nachází v ochranné zóně nadregionálního biokoridoru. Převážná část prvků SES je nefunkční. Realizace prvků ÚSES bude řešena v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami. Prostupnost krajiny Dopravní prostupnost Komunikace a polní cesty, které umožňují přístup na jednotlivé pozemky a zajišťují tak průchodnost řešeného území, jsou vymezeny v krajině. Pro účel dopravní prostupnosti turistického a rekreačního charakteru značené pěší turistické trasy a značené cyklotrasy bude nadále využívána síť pozemních komunikací, kterou je třeba akceptovat a nadále rozvíjet jak v úrovni vymezených úseků místních komunikací, tak ostatních veřejných komunikací. Biologická prostupnost Prostupnost krajiny není v území narušena. Podél vodních toků jsou zachovány nezastavitelné pásy o šiři min. 6 m. Ochrana před povodněmi V řešeném území není stanoveno záplavové území a k povodním v území nedochází. Rekreace a sport Rekreační využití krajiny je v územním plánu navrhováno jako krátkodobé zejména pro trvale bydlící obyvatele. Rekreační objekty individálního charakteru nebudou nově zakládány. Plochy pro dobývání nerostů, přírodní lázeňské zdroje V řešeném území se požaduje respektovat sesuvná území. Povolení staveb v sesuvném území je zapotřebí doložit výsledky inženýrsko-geologického průzkumu. Chráněná ložisková území, poddolovaná území nejsou vymezena. Území nezasahuje do přírodních lázeňských zdrojů včetně ochranných pásem.
11 NÁVRH ÚP HRADČANY 11 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ(VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMISŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ),) Plochy s rozdílným způsobem využití: a) BV - bydlení v rodinných domech - venkovské zahrnují zejména pozemky rodinných domů, výjimečně bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Součástí plochy bydlení venkovského typu mohou být pozemky dalších staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, garáže jednotlivé - bydlení v bytových domech - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení (stavby a zařízení maloobchodu, ubytovací, veřejné správy a administrativy, zdravotnické a sociální péče, kulturní místního významu), služby nevýrobního charakteru - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy sloužící obyvatelům vymezené plochy a souvisejícím stavbám a zařízení - dětská hřiště, veřejná zeleň - stavby pro rodinnou rekreaci Nepřípustné využití: - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, zemědělské stavby - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže Podmíněně přípustné: - u ploch bydlení v rodinných domech, které mohou být dotčeny hlukem, bude v územním, resp. stavebním řízení prokázáno, že nebudou překročeny hygienické limity hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech. - stavby pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, které svým
12 NÁVRH ÚP HRADČANY 12 provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků včetně zpevněných ploch max. 40% b) OV - občanské vybavení veřejná infrastruktura zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící zejména pro veřejnou správu, vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. Hlavní využití: - stavby pro občanskou vybavenost Přípustné využití: - stavby a zařízení pro veřejnou správu, tělovýchovu a sport, zdravotní služby, sociální služby, vzdělávání, kulturu - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, zeleň veřejná a ochranná - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné využití: - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - hromadné garáže, čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků včetně zpevněných ploch max. 50 % sport c) OS - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a Hlavní využití: - stavby a plochy pro tělovýchovu a sport Přípustné využití: - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport - stavby a zařízení pro ubytování, stravování pro obsluhu území - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení
13 NÁVRH ÚP HRADČANY 13 Nepřípustné využití: - stavby rodinných domů, bytových domů - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví d OH občanské vybavení - hřbitovy zahrnují plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Hlavní využití: - hřbitovy Přípustné: - veřejná a vyhrazená pohřebiště, kolumbaria Podmíněně přípustné: - plochy veřejné zeleně Nepřípustné: - všechny ostatní stavby Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny podmínky e) VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu Hlavní využití: - zemědělská výroba Přípustné: - stavby pro ustájení zvířat, skladování sena a slámy, zemědělské techniky - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení, ubytování v rámci agroturistiky Nepřípustné: - stavby pro skladování chlévské mrvy, hnoje, kejdy, močůvky a hnojůvky, stavby pro skladování tekutých odpadů a stavby pro konzervaci a skladování siláže a silážních šťáv, - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace, které nesouvisí s hlavní činností plochy - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, pro obchodní prodej
14 NÁVRH ÚP HRADČANY 14 Prostorové uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 40% f) TI - technická infrastruktura inženýrské sítě zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. Hlavní využití: - inženýrské sítě a zařízení Přípustné využití: - stavby a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby přípustné Prostorové uspořádání - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem g) TO - technická infrastruktura plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady zahrnují zejména pozemky staveb a s nimi provozně související zařízení pro nakládání s odpady Hlavní využití: - stavby pro nakládání s odpady Přípustné využití: - stavby a s nimi provozně související zařízení pro nakládání s odpady, sběrné dvory - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné využití: - všechny ostatní stavby včetně spaloven odpadu Prostorové uspořádání - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem
15 NÁVRH ÚP HRADČANY 15 h) PV - plochy veřejných prostranství Hlavní využití: - veřejně přístupné zpevněné i nezpevněné plochy Přípustné využití: - náměstí, vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy, - objekty a stavby pro tělovýchovu a sport, - prvky drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci, - zařízení pro dopravu v klidu (parkoviště), chodníky, - stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím. Nepřípustné využití: - objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. ch) ZV - veřejná prostranství veřejná zeleň zahrnují zejména plochy veřejných prostranství sloužící jako plochy zeleně veřejně Hlavní využití: - plochy veřejné zeleně Přípustné: - přírodní i uměle založené plochy zeleně, umělé a přírodní vodní plochy - hřbitovy, ochranná, izolační zeleň - přírodní a dětská hřiště, sportovní zařízení - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné: - rodinné domy, bytové domy, stavby pro výrobu, skladování, zemědělství zdravotní péči, sociální služby, vzdělávání a výchovu, veřejnou správu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, stavby pro rodinou rekreaci - čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu, skladování Prostorové uspořádání: - výšková hladina zástavby max. 5 m nad upravený terén, i) ZO zeleň ochranná a izolační zahrnuje plochy ochranné a izolační zeleně v sídlech; mohou to být například významné plochy izolační zeleně v ochranných pásmech těžkého průmyslu, zemědělské výroby, dopravních staveb
16 NÁVRH ÚP HRADČANY 16 Hlavní využití: - zeleň Přípustné využití: - ochranná, izolační zeleň ve formě střední a vysoké zeleně (keře, stromy) - izolační stěny (protihlukové a pod.) zděné, montované - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, výrobu a skladování, zemědělskou výrobu, občanskou vybavenost, individuální rekreaci j) ZS zeleň soukromá a vyhrazená zahrnují plochy většinou soukromé zeleně v sídlech, obvykle oplocené, zejména zahrad, které v daném případě nemohou být součástí jiných typů ploch, např. bydlení Přípustné: - oplocená soukromá zeleň - zahrady, sady, pastviny, louky - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu Podmíněně přípustné: - drobné stavby sloužící pro uskladnění zahradního nářadí, skleníky, studny Nepřípustné: - všechny ostatní stavby k) DS - dopravní infrastruktura silniční zahrnuje pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství Hlavní využití: - stavby pro silniční dopravu Přípustné využití: - silnice, místní komunikace, cesty, chodníky, cyklistické stezky - odstavné a parkovací plochy, zastávky autobusů včetně přístřešků - zpevněná veřejná prostranství, drobné plochy zeleně - technická infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby přípustné, informační zařízení reklamní tabule l) NZ - plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury
17 NÁVRH ÚP HRADČANY 17 Hlavní využití: - obhospodařování zemědělského půdního fondu Přípustné využití: - zemědělské obhospodařování, stavby pro skladování krmiv, stavby pro dočasný chov zvířat např. salaše, oplocené výběhy zvířat v případě potřeby pouze dočasnými ohradníky pastvin - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) kromě zalesnění jen dle ÚSES, vodní plochy - stavby a zařízení technické vybavenosti, stavby související dopravní infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - skládky odpadů Podmíněně přípustné: -zemědělské účelové komunikace v rámci KPÚ -zalesnění pozemků za podmínky nenarušení veřejných zájmů - těžba nerostných surovin v rámci stanovených dobývacích prostorů, po ukončení těžby bude provedena rekultivace vytěžených ploch m) NP - plochy přírodní zahrnují zpravidla pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit, pozemky biocenter a výjimečně pozemky související dopravní a technické infrastruktury Hlavní využití: - ochrana přírodního prostředí Přípustné využití: - zemědělské obhospodařování - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - lesní plochy, mokřady, vodní plochy, rašeliniště Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci komplexních pozemkových úprav - veřejná dopravní a technická infrastruktura za podmínky nalezení technického řešení, které nenaruší ekologickou stabilitu - těžba nerostných surovin v rámci stanovených dobývacích prostorů, po ukončení těžby bude provedena rekultivace vytěžených ploch n) NL- plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury
18 NÁVRH ÚP HRADČANY 18 Hlavní využití: - zajištění podmínek pro využití pozemků pro les a jeho údržbu Přípustné využití: - lesní plochy - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické a dopravní vybavenosti související s lesním hospodářstvím Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - dopravní a technická infrastruktura za podmínky, že převáží ekonomika realizace stavby nad ochranou lesa - těžba nerostných surovin v rámci stanovených dobývacích prostorů, po ukončení těžby bude provedena rekultivace vytěžených ploch o) W - plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Hlavní využití: - vodohospodářské využití Přípustné využití: - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - vodohospodářské stavby, další stavby související s hlavním využitím území - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - stavby dopravní a technické infrastruktury za podmínky nalezení technického řešení, které nenaruší ekologickou stabilitu p) NS - plochy smíšené nezastavěného území zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - ochrana stávajících přírodních ploch - krajinářské, zemědělské a lesní využití
19 NÁVRH ÚP HRADČANY 19 - liniová výsadba, výsadba remízů, stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin Přípustné využití: - lesní plochy, stavby a zařízení lesního hospodářství, stavby a zařízení technické vybavenosti související s lesním hospodářstvím - zemědělské obhospodařování, liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - stavby dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - skládky odpadů Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci KPÚ V urbanizovaném území lze umisťovat stavby nebo provádět jejich změny a změny jejich využití, pokud je jejich funkce v souladu s podmínkami využití ploch. Území řešené územním plánem je rozděleno do funkčních ploch, pro něž jsou stanovená přípustná využití a nepřípustná využití, případně podmíněně přípustné využití. Stavby a činnosti, které jsou v souladu s hlavním využitím a jsou definovány jako přípustné využití, lze v území umisťovat, pokud jsou v souladu s obecně závaznými předpisy a právními rozhodnutími. U stávajících staveb, jejichž funkce není v souladu s plánem funkčního využití plochy, ve které leží, mohou být prováděny pouze udržovací práce. Jakékoli stavební úpravy či stavební změny stávající stavby spočívající zejména v nástavbě, přístavbě, mohou být prováděny pouze tehdy, pokud se v konkrétním případě neomezí funkční využití navazujících území, nedojde k zásadnímu navýšení objemu a kapacity stavby a její funkce, a pokud nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. V opačném případě jde o stavbu nepřípustnou. Při umisťování staveb musí být zajištěna využitelnost navazujících území, jejich možnosti napojení dopravní a technické infrastruktury a efektivita urbanistického řešení. K tomu slouží územní studie. Pokud není pro území zpracována, posuzuje koncepci využití území a potřeby zajištění přístupnosti a návaznosti technické infrastruktury stavební úřad po projednání s pořizovatelem územního plánu. Pokud je v území stanovena uliční a stavební čára, nebo ji stanoví územní studie, případně stavební úřad, je povinností stavebníka při návrhu umístění staveb tuto stavební a uliční čáru respektovat. Pro umisťování staveb v ochranném pásmu lesa platí tyto podmínky, pokud z projednání konkrétní stavby nevyplynou jiné požadavky: - v prostoru do vzdálenosti 25m od hranice lesa lze umisťovat pouze oplocení a technickou infrastrukturu - stavby nadzemní lze realizovat v minimální vzdálenosti 25 m od hranice lesa
20 NÁVRH ÚP HRADČANY 20 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci územního plánu jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastění. Veřejně prospěšné stavby technické a dopravní infrastruktury: VT 1 - stavba ČOV, k.ú.hradčany u Žehuně VT 2 - stavba kanalizace, k.ú.hradčany u Žehuně VD 1 přeložka silnice II/328, k.ú.hradčany u Žehuně Veřejně prospěšná opatření ke založení prvků ÚSES: VU 1 založení lokálního biocentra LC 15, k.ú.hradčany u Žehuně VU 2 založení lokálního biocentra LC 14, k.ú.hradčany u Žehuně VU 3 založení lokálního biokoridoru LK 45, k.ú.hradčany u Žehuně VU 4 založení lokálního biokoridoru LK 11, k.ú.hradčany u Žehuně K zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou navrženy žádné stavby a opatření. Plochy pro asanaci nejsou navrženy. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA V rámci územního plánu nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění pouze předkupního práva. CH. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán nevymezuje plochy, kde bude nutné prověřit možnost jejího využití územní studií.
21 NÁVRH ÚP HRADČANY 21 I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI A. Textová část 21 listů B. Grafická část: 1. Výkres základního členění území M 1 : 5 000, počet listů 4 2. Hlavní výkres M 1 : 5 000, počet listů 4 3. Výkres veřejné prospěšných staveb, M 1 : 5 000, počet listů 4 opatření a asanací
22 NÁVRH ÚP HRADČANY 22 ODŮVODNĚNÍ Textová část odůvodnění: 1. Postup při pořízení územního plánu Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Vyhodnocení splnění požadavků zadání Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR ( 43 odst. 1 stavebního zákona) s odůvodněním potřeby jejich vymezení Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4 stavebního zákona Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst.5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, včetně souladu s cíly a úkoly územního plánování, s požadavky SZ a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Rozhodnutí o námitkách uplatněných k návrhu územního plánu a jejich odůvodnění Vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu II. Grafická část: II.4.Výkres technické infrastruktury M 1 : 5 000, počet listů - 4 II.5 Koordinační výkres M 1 : 5 000, počet listů 4 II.6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5 000, počet listů 2 II.7 Výkres širších vztahů M 1 : , počet listů 1
23 NÁVRH ÚP HRADČANY POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo obce Hradčany rozhodlo usnesením č. 4 ze dne o pořízení Územního plánu Hradčany. Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce pořizovatel zpracoval v souladu s 47 odst. 1 stavebního zákona ve spolupráci s určeným zastupitelem Návrh zadání územního plánu Hradčany. Návrh zadání územního plánu Hradčany byl vystaven k veřejnému nahlédnutí v termínu od do na úřední desce Městského úřadu Poděbrady, Jiřího náměstí 20, Poděbrady, na úřední desce Obecního úřadu Hradčany, Hradčany 74, Žehuň. Dálkový přístup k úplnému znění Návrhu zadání územního plánu Hradčany byl zajištěn na elektronické úřední desce města Poděbrady (www.mesto-podebrady.cz) a na elektronické úřední desce obce Hradčany (www.hradcany-obec.cz). V uvedené lhůtě mohl každý uplatnit své připomínky. Dotčené orgány a krajský úřad mohli uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu do 30ti dnů od obdržení návrhu zadání. Ve stejné lhůtě mohly uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce. Zastupitelstvo obce Hradčany schválilo na svém zasedání dne Zadání územního plánu Hradčany. Na základě schváleného zadání územního plánu pořizovatel pořídil zpracování Návrhu územního plánu Hradčany. Pořizovatel oznámil v souladu s 50 odst. 2 stavebního zákona dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci Hradčany a sousedním obcím místo a dobu konání společného jednání o návrhu Územního plánu Hradčany, které se uskutečnilo dne v 15 hod v zasedací místnosti odboru výstavby a územního plánování MěÚ Poděbrady. Dotčené orgány byly vyzvány k uplatnění svých stanovisek ve lhůtě 30 dnů ode dne společného jednání tj. do Ve stejné lhůtě mohly sousední obce uplatnit své připomínky. Do Návrhu územního plánu Hradčany mohly dotčené orgány, krajský úřad, obec Hradčany a sousední obce nahlížet ve stejné lhůtě, tj. 30 dnů ode dne společného jednání u pořizovatele na Úřadu územního plánování Městský úřad Poděbrady, odbor výstavby a územního plánování. Pořizovatel oznámil veřejnou vyhláškou vystavení Návrhu územního plánu Hradčany k veřejnému nahlédnutí v souladu s ustanovením 50 odst. (3) stavebního zákona. V termínu od do byl Návrh územního plánu Hradčany vystaven k veřejnému nahlédnutí na úřední desce Obecního úřadu Hradčany, Hradčany 74, Žehuň a na úřední desce Městského úřadu Poděbrady, Jiřího náměstí 20/I, Poděbrady. Do Návrhu územního plánu Hradčany v tištěné podobě bylo možné nahlížet v termínu od do u pořizovatele na odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Poděbrady, Náměstí T.G. Masaryka 1130, kancelář č. 1.01, v úředních hodinách v pondělí a ve středu od 8,00 do 17,00 hod a ve čtvrtek od 8,00 do 11,00 hod, po telefonické domluvě i mimo úřední hodiny a na Obecním úřadě Hradčany, Hradčany 74, Žehuň v úředních hodinách v pondělí a ve středu od 9,00 do 11,00 a 18,00 do 19,30 hod., v úterý, čtvrtek a pátek od 9,00 do 11,00 hod. Dálkový přístup k úplnému znění Návrhu územního plánu Hradčany byl zajištěn v termínu od do na elektronické úřední desce obce Hradčany (www.hradcany-obec.cz) a města Poděbrady (www.mestopodebrady.cz). V souladu s ustanovením 50 odst. (3) do 30 dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky tj. do mohl každý uplatnit u pořizovatele písemné připomínky k Návrhu územního plánu Hradčany. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje, jako nadřízený správní orgán územního plánování, posoudil podle ustanovení 50 odst. 7 stavebního zákona Návrh územního plánu Hradčany a konstatoval, že lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Pořizovatel následně oznámil veřejnou vyhláškou konání veřejného projednání Návrhu územního plánu Hradčany, které se konalo dne v 16 hodin v zasedací místnosti Obecního úřadu Hradčany. V termínu od do byl Návrh územního plánu
24 NÁVRH ÚP HRADČANY 24 Hradčany vystaven k veřejnému nahlédnutí na úřední desce Obecního úřadu Hradčany a na úřední desce Městského úřadu Poděbrady. Do Návrhu územního plánu Hradčany v tištěné podobě bylo možné nahlížet v termínu od do u pořizovatele na odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Poděbrady, Náměstí T.G. Masaryka 1130, kancelář č. 1.01, v úředních hodinách v pondělí a ve středu od 8,00 do 17,00 hod a ve čtvrtek od 8,00 do 11,00 hod, po telefonické domluvě i mimo úřední hodiny a na Obecním úřadě Hradčany, Hradčany 74, Žehuň v úředních hodinách v pondělí a ve středu od 9,00 do 11,00 a 18,00 do 19,30 hod., v úterý, čtvrtek a pátek od 9,00 do 11,00 hod.. Dálkový přístup k úplnému znění Návrhu územního plánu Hradčany byl zajištěn v termínu od do na elektronické úřední desce obce Hradčany (www.hradcany-obec.cz) a města Poděbrady (www.mesto-podebrady.cz, kde byl Návrh územního plánu zveřejněn jako příloha oznámení. Námitky proti Návrhu územního plánu Hradčany mohli podávat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný inspektor a zástupce veřejnosti. Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání mohl každý uplatnit své připomínky. Dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán mohly uplatnit ve stejné lhůtě stanovisko k částem řešení, které byly od společného jednání změněny. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Soulad s Politikou územního rozvoje ČR 2008 Správní území obce Hradčany se nachází na hranici rozvojové osy republikového významu OS4 Praha Poděbrady Hradec Králové. Z Politiky územního rozvoje ČR 2008, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , vyplývá pro řešené území požadavek na ochranu trasy silnice navazující na dálnici D11 silnice II/328 Dobšice Opočnice (D149) a ochranu a upřesnění vymezení skladebných částí ÚSES nadregionálního biocentra NC 6 Žehuňská obora a na regionálního biokoridoru NK 68 Řepínský důl Žehuňská obora. Požaduje se rovněž respektovat ochranu evropsky významnou lokalitu Žehuňsko (CZ ), ptačí oblasti Žehuňský rybník Obora Kněžičky (CZ ) zasahující do severovýchodní části řešeného území. V souladu s čl. 14 PÚR ČR 2008 (ochrana civilizačních a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví) jsou navrženy zastavitelné plochy v prolukách uvnitř zastavěného území, na okraji zastavěného území bez výrazných zásahů do volné krajiny. Dle čl. 24 PÚR jsou v územním plánu vytvořeny dostatečné podmínky pro zlepšování dostupnosti území blízkost dálnice D11 a silnice I/11. Dle čl. 25 jsou vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. V zastavěném území a zastavitelných plochách budou vytvářeny podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. Územní plán Hradčany zohledňuje výše uvedené republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel.
25 NÁVRH ÚP HRADČANY 25 Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací Zásady územního rozvoje Středočeského kraje byly schváleny Zastupitelstvem Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZK ze dne Návrh ÚP Hradčany respektuje záměry kraje obsažené v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje, a to vymezení a územní ochranu koridoru pro dopravní stavby D149 - silnice II/328 Dobšice Opočnice a trasu nadzemního elektrického vedení 110 kv včetně ochranného pásma. Zásady územního rozvoje stanovují pro územní plánování úkol zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby : a) pro silnice II. (III.) třídy koridor v šířce 180 m. Výše uvedené šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. Územní plán tyto požadavky respektuje. Dále jsou respektovány priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje kraje, které jsou stanovené zejména v čl. 06 a 07 ZÚR Středočeského kraje. Jedná se zejména o tyto zásady a úkoly: - čl vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území. Přitom se soustředit zejména na: a) zachování a obnovu rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability; b) ochranu pozitivních znaků krajinného rázu; c) zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné městské i venkovské urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit fragmentaci krajiny a srůstání sídel; d) upřesnit a zapracovat do ÚPD obcí cílové charakteristiky krajiny; e) vytváření podmínek pro šetrné využívání přírodních zdrojů. - předmětné území se nachází v území intenzivně zemědělsky využívaném, pozemky určené k výstavbě jsou vedeny a užívány jako orná půda, zahrady nebo trvale travnaté porosty. Krajinářská hodnota v území je středně vysoká a nebude narušena novou výstavbou. K zachování přírodních hodnot a ekologicko-stabilizační funkci krajiny bude napomáhat vymezení prvků ekologické stability v řešeném území. Vzhledem k předpokládané výstavbě přízemních rodinných domů s obytným podkrovím a větší výměrou stavebních pozemků nebude narušen krajinný ráz. - navrhované plochy pro výstavbu RD jsou menšího rozsahu, výjimku tvoří lokality Z3, která bude z větší části využívána jako soukromá zeleň, lokality jsou situovány na okraj zastavěného území obce podél stávající komunikací. V řešeném území jsou plochy zeleně výrazně zastoupeny zejména zahradami rodinných domů, lesními plochami, veřejnou zelení podél místních komunikací ve středu obce. U navrhovaných ploch se předpokládá větší výměra zahrad, větší plochy veřejných prostranství se nepředpokládají vzhledem k jejich dostatečnému zastoupení v obci. - zpřesněny a vymezeny jsou nadregionální skladebné prvky územního systému ekologické stability (NK 68 a NC 6) při respektování čl. 110, čl. 112 a čl. 113 ZÚR Pk.- v návrhu územního plánu je rovnoměrně zajištěn rozvoj obce v oblasti bydlení, volnočasových aktivit, výroby. Funkce bydlení je nejvýrazněji zastoupena v řešeném území a tomu odpovídá i navržený rozvoj v této oblasti. Kapacita navržených ploch umožní rozvoj v delším časovém horizontu (cca 10 let). Další výraznou složkou je zemědělská výroba, která v současné době stagnuje, ale výrobní plochy jsou zachovány a předpokládá se její obnovení.