Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/vyuctovani-nakladu-v-dome
Timestamp: 2018-09-21 19:47:12+00:00
Document Index: 19933297

Matched Legal Cases: ['§ 1178', '§ 17', '§1208', '§ 13', '§ 1208', '§ 1180', '§ 1208', '§ 1200']

Výúčtování nákladů v domě | Portál společenství vlastníků jednotek
Převod bytu do vlastnictví člena družstva bez výzvy (0)
Souhlas se zprac. os. údajů SVJ vs. firma (9)
Placení opravy domu přesahujích částku na fondu oprav. (7)
Exekuční příkaz k prodeji podílu na pozemku (16)
Funkce člena BD ve výborech BD a SVJ (2)
Výměna oken (12)
Do jake castky muze predseda sam rozhodovat o opravach v dome?? (6)
Půdní vestavba zateplení zdí (8)
velikost písma (2)
Nebytový prostor (1)
Nebytový prostor (3)
Jdu k soudu (32)
Správa nemovitostí a vedení účetnictví (0)
Komora pro popelnice (6)
Dotaz ke čtečce čárového kódu (1)
Dnešní svět Ach ne | 4 hodiny 6 min.
Neprevedený podíl na pozemkuabx | 6 hodin 10 min.
Pod správu SVJ patříPetr123 | 7 hodin 45 min.
podíl na pozemkuzuzik | 8 hodin 14 min.
Souhlas...Markéta Gr. | 8 hodin 48 min.
Doplnění..Markéta Gr. | 9 hodin 58 min.
Prohlášení vlastníka?Jasný | 10 hodin 12 min.
Re: Rada pro Markétu 2Misme | 10 hodin 42 min.
Rada pro Markétu 2asi tak | 11 hodin 26 min.
Rada pro MarkétuMisme | 11 hodin 29 min.
„Domovní otvírač aleJaVa | 12 hodin 1 min.
Děkuji Misme..Markéta Gr. | 12 hodin 1 min.
Neregistrovaný "Ach jo" a jeho radyMisme | 12 hodin 10 min.
Výměna zvonků a domovních otvíračůMisme | 12 hodin 22 min.
§ 1178Pavel | 13 hodin 19 min.
Domů » Diskuzní fórum » Tento portál » O tomto portálu
» Výúčtování Nákladů V Domě
Výúčtování nákladů v domě
Vložil Jožan, 20. Září 2016 - 12:25 :: O tomto portálu
Bydlím v domě, který je ve SVJ má několik vchodů a správcem je SBD. V minulosti se náklady rozúčtovaly tak jak se vlastníci v jednotlivých vchodech na různých úpravách dohodli. V současné době jsou náklady vyúčtovány všem vlastníkům celého domu dle vlastnických podílů. Dříve drobná vydání, na př.zhotovení klíčů, nákup žárovek nebo různé opravy hradili vlastníci vchodu, kterého se to týkalo, avšak nyní všichni, včetně majitelů garáží.Dalším problémem je náklad na televizní příjem, který je pro všechny velikosti bytů stejný, avšak úhrada je dle podílů, včetně garáží. Každý byt má vlastní poměrné vodoměry pro odečet vody, u teplé vody je jeden vodoměr pro celý dům, avšak pro studenou vodu má každý vchod samostatný. V jednom z vchodů nebyl soulad u studené vody mezi poměrnými měřidly a hlavním vodoměrem, došlo k výměně, avšak při provedené zkoušce bylo zjištěno, že vodoměr byl v normě, úhradu opět hradili všichni i garážníci. Správce tvrdí, že postupuje dle zákona, mám však dojem, že to odporuje zdravé logice. Prosím, odpoví mi někdo, kde je pravda? Jožan.
rozúčtování služeb
vyúčtování správy
Správce má postupovat podle pokynů SVJ,
Vložil Pavel II (bez ověření), 22. Září 2016 - 14:44
které shromáždění schválilo. Pokud jste si tedy odsouhlasili, že třeba vodné budou platit i ti co evidentně vodu nemohou odebírat a oni neprotestovali ani vyúčtování nereklamují tak co chcete? Píšete v minulosti to bylo jinak. Jak dlouho trvá nový stav? Nikdo jiný než postižení vlastníci se nemůže postarat o nápravu a to ne u správce, ale u SVJ.
Výúčtování nákladů v domě a
Vložil Poznamka (bez ověření), 21. Září 2016 - 10:05
Popsaný problém je i o možnosti volby dílčích zúčtovacích jednotek v rámci SVJ jako byty a garáže nebo vchody domu. Pokud vím omezení pro volbu zúčtovací jednotky existuje pouze pro služby T a TUV v předpisech 372/2001 a 269/2015 Sb., kde jednotka vychází prakticky pro celý dům, jiné omezení neznám. Takže pro ostatní druhy nákladů (elektřina, provoz) lze stanovit jednotky dle vchodů pokud takové rozhodnutí legalizujete a software správce bude umět zpracovávat. A protože to většinou neumí (ze středisek BD se vytvořili SVJ a další dělení neexistuje), správce bude argumentovat, že je to rozporu se zákonem (třeba se zeptat kterým a kterým paragrafem), ale není tomu tak. Náklad kalibrace domovního vodoměru je nákladem měření a rozúčtování služeb, který je definován jako náklad vlastní správy a proto sdílí všichni vlastníci dle vašeho pravidla rozpočítání nákladu vlastní správy.
Kalibrace vodoměru je vlastní správa?
Vložil Lukrecie (bez ověření), 23. Září 2016 - 3:43
„Náklad kalibrace domovního vodoměru je nákladem měření a rozúčtování služeb, který je definován jako náklad vlastní správy“
Kalibrace vodoměru je vlastní správa? a
Vložil Poznamka (bez ověření), 23. Září 2016 - 13:00
Je to vyvolaný náklad z úkonu odečtu pro potřeby vyúčtování. Zákon 366/2013 Sb., § 17 Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti odst. b). Tento náklad lze přidělit i službě poskytování SV nebo TUV podle toho jakou vodu vodoměr měřil.
Místnost je podle p. Poznámky zúčtovací jednotkou
Vložil × (bez ověření), 21. Září 2016 - 11:18
Dělení zúčtovací jednotky je v rozporu se zákonem o službách. To byste s uvedeným přístupem za podzúčtovací jednotky taky mohl prohlásit jednotlivá patra, nebo i jednotlivé byty, nebo jednotlivé místnosti.
dílčí zúčtovací jednotky
Vložil Poznamka (bez ověření), 22. Září 2016 - 1:09
může tvořit jen takové rozdělení SVJ, pro danou službu, že platí:
každý odběratel služby patří do právě jedné dílčí zúčtovací jednotky
každé dílčí zúčtovací jednotce náleží nejméně 2 odběratelé služby
společný náklad je vykazovatelný vždy jedné dílčí zúčtovací jednotce
existuje pravidlo rozpočítání společného nákladu služby v rámci dílčí zúčtovací jednotky
má-li služba plnění dodávek s kontinuálním odběrem, dílčí zúčtovací jednotky musí mít měřitelné odběry.
Takže byt, místnost dílčí zúčtovací jednotka být nemůže.
dílčí zúčtovací jednotky 1)
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 6:18
A co vchod?
Jak byste řešil situaci, kdy má panelák dva vchody, v jednom – kde bydlí výbor – byla spotřeba elektřiny na výtah vyšší a tak to vyřešili jednoduše. Elektroměr na výtah v jejich vchodu zrušili a nechali napojit na oběhové čerpadlo topení pro oba vchody.
dílčí zúčtovací jednotky 1) a
Vložil Poznamka (bez ověření), 22. Září 2016 - 8:48
Použití není nutnost ale možnost a kolektiv musí bý přesvědčen o tom, že je to víc spravedlivý než aplikace jednotky SVJ (viz názor zadavatele tématu). Uvedených 5 bodů tvoří zhruba podmínky aplikovatelnosti tohoto způsobu vyúčtování. Dle vchodů aplikovat lze (u nás jsme použili na náklady odběru studené vody a odběru el. na osvětlení spol. prostor), ale nesmí se podvádět. Podvodem porušena podmínka 3.) a proto použití je třeba ukončit.
dílčí zúčtovací jednotky 1) a pro Poznámku
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 9:50
Porušena podmínka 3.) …je v našem SVJ patrně porušena, protože na jeden elektroměr je napojeno
oběhové čerpadlo – tedy jedna zúčtovací jednotka a výtah je druhá zúčtovací jednotka.
Porozuměla jsem tomu správně?
A lze to opřít o nějaký zákon nebo vyhlášku?
Dobrý den Helen, zkuste se
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 10:33
Dobrý den Helen, zkuste se zeptat nějaké výtahářské firmy.
Obvykle má výtah elektroměr i jistič zvlášť, ale nevím, jestli je to povinné. Obvykle se též provoz výtahu účtuje vlastníkům od 2. patra nahoru, což není možné, když nemá svůj elektroměr.
Všechny změny (včetně napojení výtahu na tepelné čerpadlo) by mělo schválit shromáždění vlastníků. Pokud v zápise ze schůze nic takového nemáte, neměl to výbor udělat. Stálo jim to vůbec za to? U nás vychází elektřina výtahu cca 30,–Kč/měs./byt.
Taiso....
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 10:58
Asi jste si nepřečetla pozorně mou otázku…
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 11:33
Bohužel zákon neřeší úplně všechno. Spousta věcí je ponechána na rozhodnutí SVJ. Nicméně za SVJ má rozhodovat shromáždění, nikoli výbor.
Konkrétně „schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky“ je výslovně určeno do kompetence shromáždění SVJ, viz NOZ §1208 písm. e).
A výtahářská firma by Vám mohla říci, jestli odpojení výtahu od samostatného jističe není porušením nějaké normy nebo vyhlášky o provozu výtahů.
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 11:22
Vaše otázka je špatně položena, ale když na tom trváte…
„Porušena podmínka 3.) …je v našem SVJ patrně porušena, protože na jeden elektroměr je napojeno oběhové čerpadlo – tedy jedna zúčtovací jednotka a výtah je druhá zúčtovací jednotka. Porozuměla jsem tomu správně?“
Nikoli, neporozuměla jste tomu správně. „Zúčtovací jednotka“ je v zákoně míněn dům (vchod, garážová stání atd.), který má více odběrných míst (bytů) a zároveň má samostatné měření (vodoměr, elektroměr, plynoměr, atd.).
„A lze to opřít o nějaký zákon nebo vyhlášku?“
Nikoli, to že má být výtah samostatnou zúčtovací jednotkou a oběhové čerpadlo samostatnou zúčtovací jednotkou nelze opřít o žádný zákon, ani vyhlášku.
a ještě k tomu Taiso plácáte nesmysly...
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 11:47
Píšete: a zároveň má samostatné měření (vodoměr, elektroměr, plynoměr, atd.).
Oběhové čerpadlo topení by mělo mít také samostatné měření, nemyslíte?
Výtah se rozpočítává zvlášť – dle osob v domácnosti – a topení také zvlášť, a dle úplně jiných pravidel!
zúčtovací jednotka again
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 12:43
Ano. Máte pravdu. To jsem vám přece napsala hned v první odpovědi. Ale Vy jste se ohradila, že na to jste se neptala, že jste se ptala na zúčtovací jednotky :-)
Položila jste konkrétní dotaz a dostala jste konkrétní odpověď. Tato odpověď je pravdivá. Nemohu za to, že se Vám nelíbí.
Potřetí: Pravidla rozúčtování schvaluje shromáždění. Jaká jste si schválili, taková máte. Požádejte o náklady celého domu nebo vyúčtování reklamujte, pokud si myslíte, že výbor rozúčtovává nesprávně a nedrží se schválených pravidel.
Oporu v zákonech a vyhláškách pro to sotva najdete, protože tam je vždy způsob rozúčtování uvozen větou „pokud není stanoveno jinak.“
Pro Helen
Vložil JaVa, 22. Září 2016 - 12:27
Oběhové čerpadlo je součástí otopné soustavy a bývá umístěno v DPS(domovní předávací stanice),jejíž systém řídí a dodává teplo a TUV do všech bytových i nebytových jednotek v domě.Tato DPS (dle poskytovatele služeb) má téměř vždy samostatné podružné měření spotřeby el.energie.I vý­tahy(zase dle provozovatele) mají také samostatné podružné měření spotřeby.Taktéž osvětlení společných prostor včetně STA, domácích telefonů a zvonků mají samostatné podružné měření.Každá bytová jednotka má též samostatný podružný elektroměr atd.JaVa
Děkuji JaVa
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 13:29
JaVa, děkuji Vám za vysvětlení.
Problém je právě v tom podružném měření – chybí, a nikdo není schopný vysvětlit, jak to tedy správa domu rozúčtováv.
Podali jsme reklamaci, ale zatím bez odpovědi, již je to víc jak čtyři měsíce.
prodlení s vyřízením reklamace
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 14:33
Pokud je Váš správce 4 měsíce v prodlení s vyřízením reklamace, můžete vůči němu uplatnit pokutu dle § 13 zákona o službách.
samostatné měřiče
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 13:03
Ještě Vás, pane JaVa, doplním, že současně se samostatným měřičem také má toto vše samostatné jističe.
Taiso, já se Vás na nic neptala!
Vložil Helen (bez ověření), 22. Září 2016 - 11:43
Taiso, ptala jsem se Poznámky, nikoliv Vás.
„kolektiv musí bý
Vložil × (bez ověření), 22. Září 2016 - 9:45
„kolektiv musí bý přesvědčen“
Kolika procenty?
Vložil Taisa, 22. Září 2016 - 10:43
Jak to má vědět? Přečtěte si Vaše stanovy.
zúčtovací jednotka 3)
Vložil Taisa, 21. Září 2016 - 15:37
Mýlíte se. Termín „zúčtovací jednotka“ používá zákon o službách pouze a výhradně v souvislosti s vyúčtováním tepla a teplé vody. Pan Poznamka má pravdu.
Podle jakého § zúčtovací jednotka NENÍ SVJ a celý dům
Vložil × (bez ověření), 21. Září 2016 - 18:08
Tvrdíte, že zúčtovací jednotkou je něco jiného než společenství vlastníků a celý dům (třeba patro), aniž byste označila právní oporu pro toto své tvrzení. Já tvrdím, že takovou oporu označit nedokážete.
Vložil xx (bez ověření), 23. Září 2016 - 1:08
Co není zakázaný je povolený.
zúčtovací jednotka NENÍ SVJ a celý dům 2)
Vložil Taisa, 21. Září 2016 - 18:33
Pane x, počítač evidentně máte, číst taky umíte, tak ty dovednosti prosím používejte. :-)
Rozporoval jste tvrzení pana Poznamky s odkazem na zákon o službách. Tak si jej otevřete a vyhledejte frázi „zúčtovací jednotka“ resp. její varianty.
Nechovejte se, jakoby jste byl někde v zapadákově odstřiženého od veškerých informací, děláte ze sebe hlupáka. Jste na webovém fóru(!!!). Každý si může otevřít v prohlížeči druhé okno a online se okamžitě přesvědčit, zda máte či nemáte pravdu.
Výúčtování nákladů v domě 2)
Vložil Taisa, 20. Září 2016 - 13:31
Dům je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. O způsobu rozúčtování nákladů na správu domu rozhodují tito vlastníci na shromáždění SVJ, viz NOZ § 1208 písm. d), e). SVJ má statutární orgán, tj. výbor nebo předsedu SVJ. Ten se řídí rozhodnutím shromáždění. Pokud SVJ spolupracuje s externím správcem (SBD), výbor SVJ předá rozhodnutí shromáždění správci. Tzn. správce se řídí rozhodnutím shromáždění.
Pokud jste způsob rozúčtování nezměnili na schůzi shromáždění, ani výbor, ani správce nemá pravomoc způsob rozúčtování svévolně měnit. To se týká všeho – jak vody, tak i společné televizní antény, tak i drobných výdajů.
Správce lže – nepostupuje podle zákona. Viz NOZ § 1180 odst. (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.
V zákoně 67/2013 je, že
Vložil sed (bez ověření), 20. Září 2016 - 15:29
V zákoně 67/2013 je, že společenství rozhodne. Není tam, že musí rozhodnout shromáždění. Za společenství jedná výbor, čili může změnit i způsob rozúčtování, druh služeb atd.
zákon 67/2013
Vložil Taisa, 20. Září 2016 - 17:25
Je mi líto, mýlíte se. Prosím koukněte na ten § 1208, určuje, co vše patří do působnosti shromáždění.
V zákoně 67/2013 je, že 1
Vložil JarekSVJ, 20. Září 2016 - 16:50
Rozhodně způsob vyúčtování by měli řešit stanovy, včetně toho jak to změnit. A pokud by se to nějakému komunistickému dobytku nelíbilo ať se obrátí na soud…
Výborový & Komunistický (JarekSVJ)
Vložil HajdyHou (bez ověření), 20. Září 2016 - 19:59
mohl byste nám přesněji popsat, jak Vy určujete, kdo je komunistický dobytek. Já bych tipoval že žádnou krávu ani žádnýho vola staršího 27 let (to byla revoluce kdy komunisti z OPBH začali podnikat a zakládat SRÓčka) – ten rok k tomu „27“ jsem přidal proto, aby se alespoň to „komunistické dobytče“ mohlo narodit. Řekl bych, komunističtí dobytci, jsou již skrytě-zazobaní-důchodci a jejich potomci-výboroví-dobytci nám blbečkům teď ukazují jak to dělali jejich tatíci za dob-komančů
u nás pohrobek „komunistickéo dobytka“ (kterýmu je již přes 65 a vede jednu z velkých správních firem na Mostecku) vesele a bohabojně tvrdí, že všechno se řídí „zvykovým právem“ a „právem první noci“ …a když se najde dostatečně velká skupina infantilních ovco-blbů, která to bude chtít mít ve stanovách, tak jim to tam klidně dá ve znění „aby se koza nažrala a vlk zůstal celej“
kolik máte u Vás „komunistickeh dobytků“ kteří si chtějí došlápnout na dobytky „výborový“ (jakým jste (zřejmě) Vy), protože by mně zajímala z čeho vyvěrá Vaše znalost rozpoznání dobytka „výborovýho“ (to když se sejde ta vaše parta pivních kámošů) a „komunistickýho“ (to jsou dle Vás zřejmě ti, co během posledních 22 koupili ve Vámi-zmiňovaném-dobytkově byt za nekomunistickou cenu, ale za „tržní“ cenu)
vzkaz pro HajdyHou
Vložil severočech (bez ověření), 21. Září 2016 - 22:19
HajdyHou, jestli jste z Mostu, napište na mail mostecak89@sez­nam.cz a dáme pokec.
To nevadí, myslím, že
Vložil severočech (bez ověření), 23. Září 2016 - 8:13
To nevadí, myslím, že máme stejného správce, hodíme pokec.
vzkaz pro severočecha
Vložil HajdyHou (bez ověření), 23. Září 2016 - 2:58
Přímo z Mostu nejsem (22km). Vadí?
HajdyHou
Vložil severočech (bez ověření), 23. Září 2016 - 8:15
Pardon, chybně jsem klikl, odpověděl jsem asi sám sobě.
pro pana JarkaSVJ
Vložil Taisa, 20. Září 2016 - 17:33
Máte úplnou pravdu A dle NOZ již stanovy toto obsahovat musí, viz § 1200 odst. (2) písm. g).
pro pana JarkaSVJ 1
Vložil JarekSVJ, 20. Září 2016 - 17:44
Naše stanovy to obsahují… a každému jenom trošku ale opravdu trošku odpovědnému vlastníkovi doporučuji odpovědně zabývat se , tomu co stanovy obsahují a co by obsahovat měli a né tady mlátit slámu…
Vyúčtování nákladů v domě
Vložil Janina* (bez ověření), 20. Září 2016 - 14:46
nechápu proč mínusujete odpověď od Taisa ?! Vždyť má pravdu !!!
pro Janinu*
Vložil Taisa, 20. Září 2016 - 17:26
toho si nevšímejte, já si toho taky nevšímám, to je takovej muj fanklub :D
Přečtěte si OZ
Vložil T (bez ověření), 20. Září 2016 - 15:18
„proč mínusujete odpověď od Taisa ?! Vždyť má pravdu !“
Snad si nejprve přečtěte odkazované ustanovení OZ. Potom se můžeme na téma bavit.
pro pana T (bez ověření)
Vložil Taisa, 20. Září 2016 - 17:30
Paní Janina si je patrně přečetla. BTW máte v příspěvku chyby, správně by měl znít:
„Snad si nejprve přečtěte odkazovaná ustanovení NOZ.“