Source: http://prawo.money.pl/aktualnosci/wiadomosci/artykul/inwestor;zaplaci;podwykonawcy,48,0,328240.html
Timestamp: 2014-11-22 02:42:43+00:00
Document Index: 107659504

Matched Legal Cases: ['art. 6471', 'Art 6471', 'Art. 6471', 'art. 647', 'Art. 6471', 'art. 6471', 'art. 60', 'art. 6471', 'art. 647', 'art. 647']

Inwestor zap�aci podwykonawcy
Money.plPrawoAktualno�ciWiadomo�ciInwestor zap�aci podwykonawcy
2008-03-13 12:42Inwestor zap�aci podwykonawcy
[fot: PAP/Barbara Ostrowska]
Inwestorzy realizuj�cy inwestycje budowlane musz� by� �wiadomi istnienia w Kodeksie Cywilnym art. 6471. W za�o�eniu przepis ten mia� chroni� ma�ych podwykonawc�w przed nieterminowym regulowaniem nale�no�ci za prace zlecone przez du�ych generalnych wykonawc�w. W praktyce stanowi problem dla inwestor�w. Ustawodawca uczyni� inwestora odpowiedzialnym za zap�at� wynagrodzenia w taki sam spos�b, jak kontrahenta podwykonawcy, czym utrudni� prowadzenie inwestycji. Art 6471 Kodeksu cywilnego Art. 6471. � 1. W umowie o roboty budowlane, o kt�rej mowa w art. 647, zawartej mi�dzy inwestorem a wykonawc� (generalnym wykonawc�), strony ustalaj� zakres rob�t, kt�re wykonawca b�dzie wykonywa� osobi�cie lub za pomoc� podwykonawc�w.
� 2. Do zawarcia przez wykonawc� umowy o roboty budowlane z podwykonawc� jest wymagana zgoda inwestora. Je�eli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawc� umowy z podwykonawc� lub jej projektu, wraz z cz�ci� dokumentacji dotycz�c� wykonania rob�t okre�lonych w umowie lub projekcie, nie zg�osi na pi�mie sprzeciwu lub zastrze�e�, uwa�a si�, �e wyrazi� zgod� na zawarcie umowy.
� 3. Do zawarcia przez podwykonawc� umowy z dalszym podwykonawc� jest wymagana zgoda inwestora i wykonawcy. Przepis � 2 zdanie drugie stosuje si� odpowiednio.
� 4. Umowy, o kt�rych mowa w � 2 i 3, powinny by� dokonane w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci � 5. Zawieraj�cy umow� z podwykonawc� oraz inwestor i wykonawca ponosz� solidarn� odpowiedzialno�� za zap�at� wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawc�.
� 6. Odmienne postanowienia um�w, o kt�rych mowa w niniejszym artykule, s� niewa�ne. Art. 6471 k.c. uzupe�nia regulacje um�w o roboty budowlane poprzez wprowadzenie zapisu dotycz�cego konieczno�ci wyra�enia zgody na powierzenie rob�t budowlanych podwykonawcom. Do zawarcia przez wykonawc� umowy o roboty budowlane z podwykonawc� jest wymagana zgoda inwestora, a je�li ten podwykonawca zawiera dalsze umowy podwykonawstwa, to wymagana jest zgoda inwestora i g��wnego wykonawcy, kt�rego ��czy umowa z inwestorem. Skutkiem tego jest powstanie po stronie inwestora odpowiedzialno�ci za zap�at� wynagrodzenia na rzecz odpowiednio podwykonawcy i dalszego podwykonawcy. Ustawodawca uczyni� z inwestora odpowiedzialnego za zap�at� wynagrodzenia w taki sam spos�b, jak kontrahenta podwykonawcy. Oznacza to tyle, �e inwestor odpowiada w terminach ustalonych mi�dzy stronami umowy - wykonawc� i podwykonawc�. Jest zobowi�zany do zap�aty ca�o�ci wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy, chocia�by sam prac nie odebra�. Inwestor odpowiada w terminach ustalonych mi�dzy stronami umowy -
wykonawc� i podwykonawc�. Jest zobowi�zany do zap�aty ca�o�ci
wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy, chocia�by sam prac nie odebra�.Inwestor nie mo�e odm�wi�
Inwestor nie ma mo�liwo�ci omini�cia wymaga� postawionych przez ustawodawc�. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 6471 � 6 k.c. niewa�ne s� "odmienne postanowienia um�w, o kt�rych mowa w niniejszym artykule". Odmienne postanowienia, czyli r�wnie� takie, kt�re uchylaj� konieczno�� zgody inwestora czy wykonawcy na zawarcie okre�lonych um�w z podwykonawcami. Podstaw� poci�gni�cia inwestora do odpowiedzialno�ci z tytu�u zap�aty wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy b�d� odpowiednio dalszego podwykonawcy, jest m.in. udzielenie przez inwestora zgody na zawarcie odpowiednio przez wykonawc� umowy z podwykonawc� b�d� przez podwykonawc� z dalszym podwykonawc�. Praktyka wskazuje, �e podwykonawcy cz�sto si�gaj� do mo�liwo�ci zagwarantowanych ustaw�. Coraz cz�ciej obserwuje si� sytuacje, gdy podwykonawcy w pierwszej kolejno�ci zwracaj� si� do inwestora z ��daniem zap�aty ich wynagrodzenia, omijaj�c wykonawc�.
Pu�apka dla inwestor�w
I tu pojawia si� pierwsza pu�apka dla niefrasobliwych inwestor�w. Ustawodawca bowiem zr�wna� w skutkach prawnych zgod� wyra�on� przez inwestora z jego milczeniem, kt�re po 14 dniach od dnia przedstawienia mu przez wykonawc� umowy z podwykonawc� lub jej projektu, wraz z dokumentacj�, uznane b�dzie za wyra�enie zgody na zawarcie takiej umowy.
Ustawodawca zr�wna� w skutkach prawnych zgod� wyra�on� przez
inwestora z jego milczeniem, kt�re po 14 dniach od dnia przedstawienia
mu przez wykonawc� umowy z podwykonawc� lub jej projektu, wraz z
dokumentacj�, uznane b�dzie za wyra�enie zgody na zawarcie takiej umowy. Teoretycznie, z uwagi na fakt, �e umowy z podwykonawcami i dalszymi podwykonawcami musz� by� zawarte na pi�mie, wydaje si� �e r�wnie� i zgoda inwestora powinna by� wyra�ona na pi�mie. Tymczasem wyrok S�d Najwy�szego z dnia 20.06.2007 r. (II CSK 108/07, Biul. SN 2007/11/14) przes�dzi�, �e przedmiotowa zgoda ,,mo�e by� wyra�ona w ka�dy spos�b (art. 60 k.c.) bez konieczno�ci przedstawiania inwestorowi umowy z podwykonawc� lub jej projektu z odpowiedni� dokumentacj�". Faktycznie dodany nowel� art. 6471 k.c. milczy na temat formy wyra�enia zgody przez inwestora, reguluj�c jedynie, �e umowy pomi�dzy wykonawc� a podwykonawc� oraz podwykonawc� a dalszym podwykonawc� musz� by� zawarte w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci. Oddalenie jednak postulatu doktryny, aby zgoda inwestora by�a wyra�ana na pi�mie powoduje do�� powa�ne ryzyko uznania pewnych zachowa� inwestora za wyra�enie zgody na zawarcie umowy z podwykonawc�. Powstaje zatem powa�ny problem, jakie zachowania inwestora nale�y uzna� za ujawniaj�ce jego wol� w spos�b dostateczny. Czy sama akceptacja pobytu podwykonawcy na placu budowy b�d� przyst�pienie przez niego do wykonywania prac b�dzie ju� rozumiana jako wyra�enie zgody przez inwestora? A co z przypadkami, gdy powstaje konflikt pomi�dzy inwestorem a wykonawc�, na skutek kt�rego inwestor nie b�dzie dopuszczony do placu budowy? Praktyka wskazuje na coraz to nowe przyk�ady. Wspomniany wyrok S�du Najwy�szego nakazuje inwestorowi zachowanie wzmo�onej ostro�no�ci w relacjach z wykonawc� i podwykonawcami.
Piotr �wi�tkowski
kodeks cywilny, nieruchomo�c, solidarna odpowiedzialno�� inwestora i wykonawcy, podwykonawca, zap�ata
2012-11-03 15:57:42
81.219.200.* | Roman Puczko
Re: Inwestor zap�aci podwykonawcy [0]
Uprzejmie prosz� o wyja�nienie czy art. 647 k.c. dotyczy r�wnie� dzia�alno�ci In�yniera Kontraktu. B�d�c inspektorem nadzoru zatwierdzonym przez inwestora i maj�cym umow� z In�ynierem Kontrakru jako jego podwykonawca w przypadku zg�oszenia upad�o�ci i rozwi�zania umowy z tym I.K. mog� dochodzi� wynagrodzenia od inwestora na podstawie art. 647k.c.
2012-05-16 12:35:31
82.160.132.* | vasa
Sytuacja w naszym budownictwie jest chora, g��wnie z powodu dominacji generalnych wykonawc�w. Maj� oni uprzywilejowan� pozycj� zar�wno wobec podwykonawc�w jak i projektant�w (zawsze znajdzie si� jaki� b��d w dokumentacji kt�rym mo�na projektanta szanta�owa�) a nawet inwestor�w, maj�cych przewa�nie ma�e do�wiadczenie i wiedz� prawn� dot procesu inwestycji.
Z drugiej strony przewa�nie GW nie robi nic si�ami w�asnymi podzlecaj�c 100% prac podwykonawcom a jego zarobek to r�nica pomi�dzy kwot� umown� a sum� kontrakt�w z podwykonawcami.
Taka konstrukcja powoduje, �e nagminne s� zamiany materia�owe i technologiczne na ta�sze (i gorsze), "wykr�canie" podwykonawc�w o terminowym p�aceniu nie wspominaj�c.
Poniewa� nasz system prawny (nie)dzia�a tak jak i inne s�u�by zale�ne od rz�du to wprowadzenie wsp�lnej odpowiedzialno�ci inwestora i GW wobec realnych wykonawc�w jest jedynym zabezpieczeniem przed totaln� zapa�ci� finansow� tej bran�y.
2012-01-16 21:19:14
83.30.136.* | nabity w butelk�
UWAGA NA Z�ODZIEI Z SALWATORA Z KRAKOWA – Z�ODZIEI SU�OWSKICH. PO TRZECH LATACH OD KUPNA NIERUCHOMO�CI DOWIEDZIA�EM SI� �E MOJA NIERUCHOMO�� JEST ZAD�U�ONA NA PONAD 160 TYS. Z�. BANDA Z�ODZIEI TO WSZYSTKO. MAM DU�E PROBLEMY ABY ODZYSKA� SWOJ� NIERUCHOMO��.
95.48.87.* | juma07
Nie tak pi�kne jakby si� wydawa�o... poniewa� to Generalny Wykonawca najcz�ciej "wali w rogi" podwykonawc�w, to on cz�sto kasuje Inwestora a "ma�ym" nie p�aci... a oni roszczenia maj� do Inwestora.... S�dy s� przychylne "ma�ym" i Inwestor p�aci dwa razy... !!! dlatego stara si� za wszelk� cen� ukr�ci� kombinacje GW, ale cz�sto "mali" graj� z nim (GW) do jednej bramki...
2008-03-14 09:08:55
87.205.212.* | polaczek
Re: Solidarna odpowiedzialno�� inwestora i wykonawcy [1]
�adne utrudnienie tylko trzeba p�aci� z wykonane roboty i ��da� od generalnego, informacji kto pracuje na budowie...
Ewentualnie zastrzec si�, �e musi ka�dego nowego wcze�niej zg�osi� co i jak d�ugo b�dzie robi�.
2008-09-18 22:41:40
83.13.220.* | elpo
Bardzo dobry przepis. Skonczy�o si� naci�ganie ma�ych firm na swiadczenie us�ug a p�zniej nie p�acenie im. Ale uwaga niekt�rzy wykonawcy pr�buj� obej�� przepisy nie zawieraj�c um�w a tylko wystawiaj�c zlecenia na wykonanie rob�t
2014-11-21 22:22 Sprawa dziennikarzy z PKW odroczona, wychodz� na wolno�� 2014-11-21 20:47 Tajne wi�zienia CIA. Amerykanie ujawni� raport o torturach?
2014-11-21 17:51 Wybory samorz�dowe. Kolejne dymisje w PKW zagro�eniem dla drugiej tury?
2014-01-02 14:22 B�dzie mo�na p�aci� podatek za inn� osob�?