Source: https://www.architektenrecht.ch/architekturvertrag/exkurs-architekt-als-bauleiter/bl-bauleiter-pflichten
Timestamp: 2020-01-23 08:49:25
Document Index: 185069959

Matched Legal Cases: ['Art. 4', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE', 'BGE']

BL-Bauleiter-Pflichten › Architektenrecht
Wie den Architekten (Planer) bzw. jeden Beauftragten folgende Pflichten:
= Pflicht des Bauleiters, den Bauherrn über alle Vorgänge zu informieren, die für den Baufortschritt oder für die Problembeseitigung erforderlich sind bzw. die Gegenmassnahmen erfordern
= Pflicht des Bauleiters, den Bauherrn über alle finanziellen, betriebswirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Vorgänge und Zusammenhänge aufzuklären und Aufklärung zu geben, sofern und soweit er einer solchen bedarf
= Pflicht des Bauleiters, den Bauherrn über das Geschehen bei Erstellung einer Baute zu informieren, ihn zu beraten und ihm die erforderliche Entscheidungshilfe zu bieten
= Pflicht des Bauleiters, den Bauherrn auf nicht erfüllbare oder unzweckmässige Weisungen hinzuweisen (OR 397 Abs. 1) und überall da unaufgefordert Instruktionen einzuholen, wo der Bauherr ein erkennbares Interesse hat
Der Architekt (Planer) hat seine Arbeiten sorgfältig zu erbringen, und zwar in einem berufsspezifischen Sorgfaltsmassstab
Der Bauherr hat den Schadenersatzanspruch wegen Schlechterfüllung des Auftrags und damit die unsorgfältige, qualitativ ungenügende Ausführung der Bauleitung zu beweisen
Das Verschulden der Bauleitung wird vermutet
Dem Bauleiter steht der Exkulpationsbeweis offen (OR 97)
Beachtung der anerkannten Regeln der Baukunde
Zur qualitativ sorgfältigen Arbeit des Bauleiters zählen Kenntnis und Anwendung der anerkannten Regeln der Baukunde
Der Bauleiter hat nicht nur die technischen Bauregeln zu beachten, sondern zusätzlich alle organisatorischen Aspekte zu berücksichtigen
Der Bauleiter hat nicht für jedes und alles einzustehen, auch dann nicht, wenn postnumerando festgestellt wird, man hätte dieses oder jenes Tun können, damit der Schaden nicht bewirkt worden wäre bzw. hätte vermieden werden können
Pflicht zur Interessewahrung
Da der Bauleiter fremdnützig für den Bauherrn tätig ist, hat er seine eigenen Interessen jenen des Bauherrn unterzuordnen
Diskretions- und Geheimhaltungspflicht
Der Bauherr muss sich darauf verlassen können, dass der Bauleiter keine Informationen ohne sachlichen Grund an Dritte weitergibt
Der Bauleiter hat Interessenkonflikte zu vermeiden und ggf. dem Bauherrn anzuzeigen
Anwendungsfälle (ohne Anspruch auf Vollständigkeit)
Bauleitungstätigkeit für zwei Nachbarn
Bauleiter hat Exekutivfunktion bei einem am Bau beteiligten Unternehmer
Bauleiter arbeitet regelmässig mit einem Unternehmer zusammen und hat als Solidarschuldner mit diesem bei einem anderen Bauobjekt einen Streit- oder Haftpflichtfall
Verbot ungetreuer Geschäftsführung
Der Bauleiter muss unabhängig bleiben und ausschliesslich die Interessen des Bauherrn verfolgen
Dem Bauleiter ist es daher untersagt, Schmiergelder entgegenzunehmen (Privatbestechung), unabhängig davon, ob dies zu einem Nachteil des Bauherrn führt oder nicht
Allfällige Retrozessionen hat der Bauleiter wie der Vermögensverwalter offenzulegen und dem Bauherrn abzuliefern
Retrozession | retrozession.ch
Eine Verletzung des Verbots der ungetreuen Geschäftsführung ist eine Vertragsverletzung, macht den Bauleiter gegenüber dem Bauherrn schadenersatzpflichtig und kann strafrechtliche Sanktionen zeitigen
Leistungsprofil gemäss Normenwerk SIA-Ordnungen 102 / 103
Ausgangslage ist stets der Bauleitungsvertrag und das SIA-Regelwerk
Überblick über die Teilleistungen (Art. 4.51 f. SIA-Ordnung 102)
Bauleitung im engeren Sinne (i.e.S.)
Dokumentation über das Bauwerk
Einzelne Teilleistungen
Leistungen und Quellenangaben sind wiedergegeben unter:
BGE 4C.273/1999
BGE 111 II 74 ff.
BGE 108 II 198
BGE 116 II 308 f
BGE 4C.452/1999
BGE 4A_428/2007
BGE 4C.18/2004
BGE 115 II 64
BGE 127 III 359
BGE 4C.284/2006
Checkliste Beraterwahl | berater.ch
» Weiterführende Informationen unter Bauherren-Pflichten
Copyright © 2015 - 2020 Architektenrecht - Verlagsrechte: LawMedia AG - Autoren- und Herausgeberrechte: Bürgi Nägeli Rechtsanwälte