Source: http://old.jerkman.as/vecne-bremeno-%C2%A728d.htm
Timestamp: 2017-08-24 06:38:07+00:00
Document Index: 22830348

Matched Legal Cases: ['§28', '§28', '§28', '§151', '§27', '§23', '§151', '§27', '§27', '§23', '§27', '§27']

ď»ż VÄ›cnĂ© bĹ™emeno(Â§28d zĂˇk.ÄŤ.42/1992 Sb.)
VÄ›cnĂˇ bĹ™emena(Â§28d zĂˇk.ÄŤ.42/1992 Sb.)
VÄ›cnĂˇ bĹ™emena vzniklĂˇ podle Â§28d zĂˇk.ÄŤ.42/1992 Sb. (o ĂşpravÄ› majetkovĂ˝ch vztahĹŻ a vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ majetkovĂ˝ch nĂˇrokĹŻ v druĹľstvech), ve znÄ›nĂ­ zĂˇkonnĂ©ho opatĹ™enĂ­ PĹ™edsednictva FederĂˇlnĂ­ho shromĂˇĹľdÄ›nĂ­ ÄŤ.297/1992 Sb., jsou typem vÄ›cnĂ˝ch bĹ™emen ustanovenĂ˝ch Â§151n a nĂˇsl. ObÄŤanskĂ©ho zĂˇkona, rozĹˇĂ­Ĺ™enĂ˝ch o prĂˇvnĂ­ mantinely pro urÄŤovĂˇnĂ­ vĂ˝Ĺˇe a Ăşhradu nĂˇjemnĂ©ho a vĂ˝Ĺˇe plnÄ›nĂ­ poskytovanĂ© s uĹľĂ­vĂˇnĂ­m bytu. TĂ­mto vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem mohou bĂ˝t zatĂ­Ĺľeny pouze byty, kterĂ© vznikly druĹľstevnĂ­ bytovou vĂ˝stavbou formou vestaveb ÄŤi nĂˇstaveb s finanÄŤnĂ­, ĂşvÄ›rovou nebo jinou pomocĂ­ podle zvlĂˇĹˇtnĂ­ch pĹ™edpisĹŻ v budovĂˇch, kterĂ© nejsou ve vlastnictvĂ­ nebo spoluvlastnictvĂ­ tÄ›ch druĹľstev, kterĂˇ je vybudovala. Prakticky se tedy jednĂˇ o jakĂ©si "kukaÄŤÄŤĂ­ vejce" na trhu s byty.
Pro vlastnĂ­ka budovy, ve kterĂ© jeĹˇtÄ› nejsou prohlĂˇĹˇenĂ­m vlastnĂ­ka budovy vymezeny jednotky to znamenĂˇ, Ĺľe po rozdÄ›lenĂ­ budovy na dĹŻm s jednotkami zĹŻstane vlastnĂ­kem bytu, na kterĂ©m vĂˇzne toto vÄ›cnĂ© bĹ™emeno, a to se vĹˇemi povinnostmi vlastnĂ­ka jednotky, avĹˇak se znaÄŤnÄ› omezenĂ˝mi prĂˇvy, neboĹĄ nĂˇjemnĂ© z takovĂ© jednotky inkasuje druĹľstvo oprĂˇvnÄ›nĂ© z vÄ›cnĂ©ho bĹ™emene a vlastnictvĂ­ k tĂ©to jednotce lze pĹ™evĂ©st pouze jejĂ­mu nĂˇjemci, je-li to fyzickĂˇ osoba - ÄŤlen druĹľstva (Â§27 odst.3 a Â§23 odst.1. zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb.). ZĂˇkon ÄŤ 42/1992 Sb. tak jasnÄ› stavĂ­ vlastnĂ­ka takovĂ© jednotky do nerovnĂ©ho postavenĂ­ k jejĂ­mu uĹľivateli a dovolĂ­m si Ĺ™Ă­ci, Ĺľe vĹˇechna jinĂˇ prĂˇvnĂ­ Ĺ™eĹˇenĂ­ vztahĹŻ k takto vybudovanĂ˝m bytĹŻm by byla vhodnÄ›jĹˇĂ­ a spravedlivÄ›jĹˇĂ­. Toto je ovĹˇem pouze akademickĂ˝ nĂˇhled na danou problematiku.
Co ale z takovĂ© situace pro vlastnĂ­ka bytu plyne ? PĹ™edevĹˇĂ­m fakt, Ĺľe je vlastnĂ­kem jednotky a musĂ­ se tak finanÄŤnÄ› podĂ­let na sprĂˇvÄ› a ĂşdrĹľbÄ› spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ domu a pozemku, a to v pomÄ›ru velikosti svĂ©ho spoluvlastnickĂ©ho podĂ­lu k souÄŤtu vĹˇech spoluvlastnickĂ˝ch podĂ­lĹŻ ostatnĂ­ch vlastnĂ­kĹŻ jednotek. Tuto povinnost mĂˇ sice kaĹľdĂ˝ vlastnĂ­k jednotky, jeho postavenĂ­ se vĹˇak od postavenĂ­ vlastnĂ­ka jednotky zatĂ­ĹľenĂ© vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem liĹˇĂ­ v tom, Ĺľe mĹŻĹľe inkasovat nĂˇjemnĂ© nebo ji uĹľĂ­vat nebo ji komukoli prodat. TakovĂ© moĹľnosti vĹˇak jeho "zatĂ­ĹľenĂ˝" kolega nemĂˇ. NĂˇjemnĂ© z takovĂ©ho bytu s vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem totiĹľ inkasuje druĹľstvo, kterĂ© byt vybudovalo, byt uĹľĂ­vĂˇ jeho ÄŤlen a lze ho prodat pouze tomuto ÄŤlenu, pĹ™iÄŤemĹľ ten mĂˇ povinnost nĂ©st pouze pĹ™imÄ›Ĺ™enĂ© nĂˇklady na zachovĂˇnĂ­ a opravy bytu (Â§151n odst.3. ObÄŤ.z.). NapĹ™. v pĹ™Ă­padÄ› vĂ˝stavby vĂ˝tahu musĂ­ vlastnĂ­k bytu uhradit pomÄ›rnou ÄŤĂˇst nĂˇkladĹŻ, pĹ™iÄŤemĹľ uĹľivatel jednotky nemusĂ­ zaplatit nic. Zkuste si pĹ™edstavit situaci, kdy vĂ˝stavba vĂ˝tahu stĂˇla 1.200.000,- KÄŤ a v domÄ› je 12 stejnÄ› velkĂ˝ch jednotek. Lehce tak dojdete k zĂˇvÄ›ru, Ĺľe vlastnĂ­k jednotky "vyhodil z okna" 100.000,- KÄŤ a jejĂ­ uĹľivatel si teÄŹ jezdĂ­ domĹŻ, do bytu v podkrovĂ­ vĂ˝tahem. TakovĂ© totiĹľ bĂ˝vajĂ­ Ăşvahy nĂˇjemcĹŻ vedoucĂ­ k odmĂ­tnutĂ­ nabĂ­dky na pĹ™evod bytu do jejich vlastnictvĂ­, kterĂ˝ je dosud zatĂ­Ĺľen pro nÄ› velmi vĂ˝hodnĂ˝m vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem. TeÄŹ ale zpĂˇtky na zaÄŤĂˇtek.
Pokud se vlastnĂ­k domu s "kukaÄŤÄŤĂ­mi vejci" rozhodne, Ĺľe bude pĹ™evĂˇdÄ›t byty do vlastnictvĂ­ ÄŤlenĹŻ a zĂˇroveĹ� mĂˇ zĂˇjem pĹ™evĂ©st i byty, jichĹľ se tĂ˝kĂˇ vÄ›cnĂ© bĹ™emeno do vlastnictvĂ­ jejich uĹľivatelĹŻ (ÄŤlenĹŻ druĹľstva oprĂˇvnÄ›nĂ©ho z vÄ›cnĂ©ho bĹ™emene) pak lze situaci Ĺ™eĹˇit v souladu s Â§27 zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb. (o vlastnictvĂ­ bytĹŻ). ProblĂ©m ale nastĂˇvĂˇ ve chvĂ­li, kdy uĹľivatel pĹ™evod odmĂ­tne, nebo vlastnĂ­k pĹ™evod nenavrhne. Z dĹŻvodu ustanovenĂ­ Â§27 odst.3 a Â§23 odst.1. zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb. zde totiĹľ neplatĂ­ pravidlo, kdy po odmĂ­tnutĂ© nabĂ­dce mĹŻĹľe vlastnĂ­k pĹ™evĂ©st byt komukoli. I pĹ™esto, Ĺľe v Â§27 odst.2. nenĂ­ uvedena povinost vlastnĂ­ka budovy informovat druĹľstvo oprĂˇvnÄ›nĂ© z vÄ›cnĂ©ho bĹ™emene o zamĂ˝ĹˇlenĂ©m prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy, podle naĹˇeho nĂˇzoru by tak vlastnĂ­k uÄŤinit mÄ›l, a to proto, aby prĂˇvÄ› do prohlĂˇĹˇenĂ­ vlastnĂ­ka budovy byly zapracovĂˇny veĹˇkerĂ© obligatornĂ­ Ăşdaje tĂ˝kajĂ­cĂ­ se vÄ›cnĂ©ho bĹ™emena, navĂ­c tak zjistĂ­, zda-li o pĹ™evod vlastnictvĂ­ k danĂ˝m bytĹŻm majĂ­ jeho uĹľivatelĂ© zĂˇjem. Na druhou stranu rozhodne-li se vlastnĂ­k byty zatĂ­ĹľenĂ© vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem pĹ™evĂ©st, je podle Â§27 odst.2. vÄ›ta prvnĂ­ povinen o pĹ™evodu druĹľtvo oprĂˇvnÄ›nĂ© z vÄ›cnĂ©ho bĹ™emene uvÄ›domit, pĹ™iÄŤemĹľ pĹ™evĂ©st vlastnictvĂ­ k takovĂ©mu bytu mĹŻĹľe pouze bezĂşplatnÄ›, a to jeho nĂˇjemci - ÄŤlenu druĹľstva - fyzickĂ© osobÄ›.
Z uvedenĂ©ho vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe vlastnit byt zatĂ­ĹľenĂ˝ pĹ™edmÄ›tnĂ˝m vÄ›cnĂ˝m bĹ™emenem je navĂ˝sost ĹˇpatnĂˇ investice a Ĺľe je vhodnĂ© se takovĂ©ho bytu co moĹľnĂˇ nejdĹ™Ă­ve "zbavit".