Source: https://lagen.nu/prop/1953:187
Timestamp: 2019-11-17 23:28:22+00:00
Document Index: 43221779

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 2', '§ 1', '§\n2', '§ 3', '§ 1', '§ 1', '§ 2', '§ 1', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 1', '§ 1', '§\n1', '§ 1', '§ 2', '§ 1', '§ 1']

4. Fastigheternas taxeringsvärden såsom grund för schablon­
Prop. 1953:187
Originaldokument: Prop. 1953:187, Källa
Kunyl. Maj.ts proposition nr 187.
Nr 187.
ändring i kommunalskattelagen den 28 september 1928 (nr 370); given Stockholms slott den 27 mars 1953.
I propositionen föreslås, att beräkning av inkomst av en- och tvåfamiljs- fastigheter vid taxering skall ske enligt en förenklad schablonmetod. Såsom inkomst skall i princip upptagas beräknad ränta å ägarens eget kapital i sådan fastighet. Procenttalet för räntan föreslås till 3 procent. Av tekniska skäl skall ränteberäkningen utföras på sådant sätt, att ränta efter nämnda procenttal beräknas å fastighetens hela taxeringsvärde, varefter avdrag göres för ägarens verkliga räntekostnader för lånat kapital i fastigheten. 1
1 liihang till riksdagens protokoll 1953. 1 samt. Nr 187.
Kungl. Maj:ts proposition nr 187 .
lag om ändring i kommunalskattelagen den 28 september
1928 (370).
Härigenom förordnas, att 24 § och 25 § 1 mom. kommunalskattelagen den
28 september 1928 samt anvisningarna till 24 § punkt 2, till 25 § punkterna
1—4, till 29 § punkt 1 och till 36 § punkt 1 samma lag1 skola erhålla ändrad
lydelse på sätt i det följande angives samt att till 25 § nämnda lag skall fo­
gas ett nytt moment, betecknat 3 inom., och till anvisningarna till 24 § sam­
ma lag en ny punkt, betecknad 6, av följande lydelse.
1 mom. Till intäkt av annan fastighet skall, där ej annat föranledes av
vad nedan i andra stycket eller 2 mom. stadgas, hänföras vad av fastighet här
i riket, som taxerats såsom annan fastighet, kommit ägaren till godo, såsom:
hyresvärdet av------------- frälseränta.
Har fastighet ---------—• av 30 § 2 mom.
Förmån av------------- särskilt redovisas.
Där fastighet-------------såsom kapitaltillskott.
2 mom. Är annan fastighet inrättad till bostad åt en familj jämte per­
sonliga tjänare (enfamiljsfastigjhet) eller två familjer jämte personliga
tjänare (tvåfamiljsfastighet) och föreligger ej fall, som avses nedan i sista
stycket, skall såsom intäkt av fastigheten upptagas ett belopp motsvarande
för helt år räknat tre procent av fastighetens taxeringsvärde året näst före
taxeringsåret. Finnes ej taxeringsvärde åsatt för året näst före taxerings­
året, beräknas intäkten på grundval av fastighetens värde, uppskattat en­
ligt de grunder, som gällt för åsättande av taxeringsvärde för året näst före
Vad i nästföregående stycke sagts skall gälla jämväl fastighet, som delvis
använts i ägarens egen rörelse, därest fastigheten i övrigt är inrättad för
ändamål som i nämnda stycke avses. I sådant fall skall till grund för be­
räkningen av intäkten av fastigheten läggas i nästföregående stycke avsed­
da värde å fastigheten minskat med den del av samma värde, som kan
anses belöpa på den i rörelsen använda fastighetsdelen.
Har fastighet, som i första eller andra stycket sägs och som är avsedd för
användning under hela året, på grund av eldsvåda eller därmed jämförlig
händelse eller till följd av ägarens avflyttning från orten eller annan sådan
särskild omständighet icke kunnat utnyttjas under viss tid eller har i så­
dan fastighet för uthyrning avsedd lägenhet icke kunnat uthyras, må den
enligt första eller andra stycket beräknade intäkten nedsättas med hänsyn
till den omfattning, vari fastigheten icke kunnat användas eller uthyras.
Har så varit fallet under endast kortare tid av beskattningsåret, skall nå­
gon nedsättning dock icke ske.
1 Senaste lydelse av 24 § se 1950:308, av 25 § 1 mom. se 1938:368, av anvisningarna till 25 §
2. se 1951:790, av anvisningarna till 25 § 3. och till 36 § 1. se 1938: 36», samt av anvisningarna
till 29 § 1. se 1937: 662.
Kungl. Maj.ts proposition nr 187.
Vild i detta moment stadgas skall icke äga tillämpning beträffande fastig­ het eller, i fall som i andra stycket avses, fastighetsdel, vilken i icke alle­ nast ringa omfattning brukar i förvärvssyfte utnyttjas på annat sätt än för uthyrning till stadigvarande bostad eller såsom bostad för ägaren. Ej heller skola bestämmelserna i detta moment tillämpas beträffande publikt boställe eller prästgård.
7 inom. Från bruttointäkten av annan fastighet må, där ej annat föran- ledes av vad nedan i 3 mom. stadgas, avdrag göras för omkostnader, såsom
brandförsäkring, reparation — — — till fastigheten; ränta å lånat, i fastigheten nedlagt kapital samt tomträttsavgäld eller lik­ nande avgäld.
Medlem av-------------såsom kapitaltillskott. Har bostadsförening-------------såsom kapitaltillskott. 3 mom. I fråga om fastighet, för vilken intäkten skall beräknas enligt 24 § 2 inom., må avdrag icke göras för andra omkostnader än för ränta å lånat, i fastigheten nedlagt kapital samt tomträttsavgäld eller liknande avgäld. Har fastigheten delvis använts i ägarens rörelse, skall räntan och avgälden mins­ kas med den del därav, som kan anses belöpa på den i rörelsen använda fas­ tighetsdelen.
2. Såsom av näst sista stycket i 24 § 1 mom. framgår, skall------- — av bostadsvärdet. Om däremot-------------uppgivna intäkterna. Föreligger handelsträdgårdsrörelse------------- av rörelse. (i. De i 24 § 2 mom. första och andra styckena meddelade bestämmel­ serna om upptagande av intäkt efter särskild grund äro tillämpliga även om fastigheten eller fastighetsdelen, utöver utrymmen för bostad åt en eller två familjer, innehåller något enstaka rum för uthyrning eller i ringa om­ fattning kan användas för annat ändamål än såsom bostad. Till fastighet, som i 24 § 2 inom. avses, är att hänföra även fastighet som nyttjas endast viss del av året eller tillfälligt, såsom sommarvilla, sport­ stuga eller jaktstuga, eller som utan att användas står till ägarens förfo­ gande. Från tillämpningen av bestämmelserna i 24 § 2 mom. första och andra styckena bliva genom regeln i 2 mom. sista stycket första punkten, under där angivna förutsättningar, undantagna exempelvis fastigheter som under somrarna bruka uthyras till sommargäster men i övrigt bebos av ägarna, sommarstugor som regelbundet uthyras under somrarna, fastigheter vilka till viss del upplåtas för upplagsplats, för rörelse el. dyl. samt fastigheter vilka utnyttjas för odling eller tillgodogörande av alster eller naturtillgångar från fastigheten. En fastighet bör anses i allenast ringa omfattning utnytt­ jad för sådant ändamål, som här avses, om den därigenom förvärvade år­ liga intäkten icke överstiger 2 procent av fastighetens taxeringsvärde. Fråga huruvida fastighet skall anses inrättad till bostad åt en eller två familjer skall bedömas med hänsyn till de förhållanden, som rått under större delen av beskattningsåret eller, såvitt avser fastighet som är avsedd att nyttjas endast viss tid av året, under större delen av denna tid.
Kungl. Maj:ts proposition nr 1S7.
till 25 §.
1. Bestämmelsen om------------ fri bostad.
Vad i föregående stycke är stadgat äger icke tillämpning i de fall, då in­
täkten av fastigheten beräknas enligt 24 § 2 mom.
2. Avdrag enligt 25 § 1 mom. medgives för —---------- under beskattnings­
3. Avdrag enligt 25 § 1 mom. för värdeminskning------------- för inventa­
4. Därest brandförsäkring tagits för nll framtid, må avdrag enligt 25 §
1 mom. för under —---------en gång.
Därest premien för försäkring för all framtid enligt försäkringsavtalet er­
lägges under ett bestämt antal år med lika belopp för år räknat, må för vart
och ett av dessa år avdrag enligt 25 § 1 mom. ske med — — ■— 40 %.
1. Har annan----------- av rörelseinkomsten.
Har den skattskyldige i rörelse, som av honom utövats, för förädling eller
förbrukning tillgodogjort sig produkter från eget jordbruk eller någon dess
binäring eller från eget skogsbruk eller råämnen från egen eller av honom
brukad, i rörelsen ej använd fastighet, skall, såsom av 21 och 24 §§ framgår,
värdet av sådana produkter eller råämnen i vissa fall upptagas såsom intäkt
av fastigheten. Sker så, får samma värde avföras såsom omkostnad i rörel­
sen. Detsamma gäller, om han i rörelsen tillgodogjort sig produkter av an­
nan rörelse, som han utövat och som, efter ty i 18 § sägs, är att anse som
särskild förvärvskälla.
till 36 §.
1. Vid beräkning av realisationsvinst upptages såsom intäkt vad som er­
hållits för den avyttrade egendomen. Avdrag får ske för alla omkostnader
för förvärvet och avyttringen, således för erlagd köpeskilling, för vad som
nedlagts på förbättring av egendomen, för inköps- och försäljningsprovi­
sion, för stämpelkostnader m. m. Hit räknas jämväl kostnad, som under
tid, då intäkt av avyttrad annan fastighet eller del därav beräknats enligt
24 § 2 mom., nedlagts på reparation och underhåll av fastigheten eller fas­
tighetsdelen, i den män den avyttrade egendomen på grund därav vid av­
yttringen befunnit sig i bättre skick än vid förvärvet. Har den skattskyldige
tidigare fått åtnjuta avdrag för värdeminskning av den avyttrade egendo­
men eller dyl., skall å andra sidan, i den mån ej vad som vid avyttringen
återbekommits av de avskrivna beloppen inräknas i intäkt av rörelse, om-
kostnadsbeloppet minskas med detta avdrag. Vidare får vid vinstberäkning­
en den skattskyldige åtnjuta avdrag för under beskattningsåret utbetalda
förvaltningskostnader och räntor, därest dessa ej böra hänföras till annan
förvärvskälla.
Denna lag träder i kraft den 1 januari 1954; dock att äldre bestämmelser
fortfarande skola gälla i fråga om 1954 års taxering samt i fråga om efter-
taxering för år 1954 eller tidigare år.
Utdrag an protokollet över finansärenden, hållet inför Hans Maj:t
Konungen i statsrådet å Stockholms slott den 27 mars 1953.
Sköld, Zetterberg, Torsten Nilsson, Sträng, Ericsson, Andersson, Lingman, Hammarskjöld, Persson, Hjälmar Nilson, Lindell, Nordenstam.
Chefen för finansdepartementet, statsrådet Sköld, anmäler fråga om änd­ rade regler för taxering av inkomst av en- och tvåfamilj sfastighet er och an­ för därvid följande.
Enligt föreskrifterna i 7 § kommunalskattelagen skall såsom annan fas­ tighet taxeras fastighet, som användes för annat ändamål än jordbruk. Med fastighet förstås ej blott vad som enligt allmän lag är att hänföra till fast egendom utan även byggnad, som ej civilrättsligt sett är fast egendom.
I följd av anförda bestämmelser skola byggnader, som äro avsedda att tjäna bostadsändamål och icke tillhöra jordbruksfastighet, jämte tillhörande tomtområden taxeras såsom annan fastighet. Detta gäller både när byggna­ derna äro avsedda för ständigt nyttjande och när de skola användas blott viss del av året eller vid vissa tillfällen, såsom är fallet med sommarställen, sportstugor, jaktstugor o. d.
Enligt 18 § kommunalskattelagen skall vid taxeringen till kommunal in­ komstskatt varje fastighet, fastighetsdel eller komplex av fastigheter, som är att anse såsom förvaltningsenhet, anses såsom särskild förvärvskälla, i den män icke fastigheten ingått uti av ägaren driven rörelse. Inkomsten av varje särskild förvärvskälla skall enligt 17 § samma lag uppskattas för sig.
Bestämmelserna innebära, att som regel varje enfamiljshus, sommarställe, sportstuga e. d., som icke ingår i förvärvskällan rörelse, är att anse såsom särskild förvärvskälla.
Inkomsten av annan fastighet skall uppskattas enligt föreskrifterna i 24—26 §§ kommunalskattelagen. Inkomstuppskattningen sker såsom för förvärvskällor i allmänhet på det sättet, att bruttointäkten först beräknas, varefter avdrag sker för omkostnader. Vad därefter återstår utgör netto­ intäkt av annan fastighet. Nettointäkten ligger till grund för taxeringen till statlig inkomstskatt. Vid taxeringen till kommunal inkomstskatt avräknas det inkomstbelopp, som skall anses beskattat genom fastighetsskatt, eller,
Iiungl. Maj.ts proposition nr 187.
för helt år räknat, fem procent av fastighetens taxeringsvärde. Vad som där­
efter återstår utgör inkomst av annan fastighet, vilken inkomst tages i be­
räkning vid taxeringen till kommunal inkomstskatt.
Vid inkomstberäkningen skola till intäkt hänföras såväl kontanta in­
komster från fastigheten som hyresvärdet av lägenhet, som ägaren använt
för sin, sin familjs och sina personliga tjänares räkning. Värdet av bostads­
förmån skall beräknas med ledning av i orten gällande hyrespris eller, i
saknad av sådan jämförelse, efter annan grund som må finnas lämplig.
Förmån av plantering eller trädgårdsland, som är att anse som tillbehör
till bostadslägenhet och som är avsedd för ägarens personliga trevnad, skall
beaktas vid bostadsvärdets bestämmande och avkastningen därav behöver
för sådant fall icke särskilt redovisas.
Från bruttointäkten må vid inkomstberäkningen avdrag göras för om­
kostnader. I 25 § 1 mom. kommunalskattelagen uppräknas följande slag av
kostnader för annan fastighet såsom exempel på vad som får avdragas,
nämligen kostnader för:
brandförsäkring, reparation och underhåll av byggnader;
vicevärd, portvakt, gårdskarl, vattenförbrukning, renhållning och belys­
ning, förbrukningsartiklar med mera dylikt, i den mån dessa kostnader
kunna anses åligga fastighetsägaren såsom sådan;
pensioner, periodiska understöd eller därmed jämförliga periodiska utbe­
talningar på grund av förutvarande anställning å fastigheten;
värdeminskning, som byggnad är underkastad;
värdeminskning genom slitning, utrangering eller eljest av fastighets­
ägaren tillhöriga maskiner och andra inventarier, som höra till fastigheten;
ränta å lånat, i fastigheten nedlagt kapital.
I 2 mom. av sistnämnda paragraf föreskrives, att avdrag icke får göras
för kostnad för ny-, till- eller ombyggnad eller dänned jämförlig förbättring
å fastigheten liksom ej heller för kostnad för underhåll av plantering och
trädgårdsland, i den mån dessa äro att anse som tillbehör till egen bostads­
lägenhet och användas företrädesvis för ägarens personliga trevnad. I den
mån plantering eller trädgårdsland är av annan beskaffenhet, få kostna­
derna därför avdragas, dock icke till högre belopp än som motsvarar de
uppgivna intäkterna därav.
Genom förordningen den 13 mars 1953 (nr 79) om skattefrihet för vissa
bidrag till nedbringande av bostadskostnader har meddelats särskilda be­
stämmelser, som påverka beräkningen av bl. a. inkomst av annan lastig-
het. I förordningen föreskrives, att statliga bidrag, som utgått för ned­
bringande av hyra eller annan årskostnad för bostadslägenhet eller egna-
hemsfastighet och som direkt tillgodoförts hyresgäst genom hyresavdrag
eller egnahemsägare genom nedsättning av amortering, ränta eller annan
kapitalkostnad eller tomträttsavgäld eller ock bostadsrättsinnehavare ge­
nom nedsättning av årlig avgift till bostadsrättsföreningen, skola vid tillämp­
ning av kommunalskattelagen och förordningen om statlig inkomstskatt
icke för hyresgästen, egnahemsägaren eller bostadsrättsinnehavaren utgöra
skattepliktig inkomst. Vad sålunda föreskrivits skall gälla jämväl i fråga om kommunala bidrag, som utgått i samma syfte och i likartad form som nämnda statliga bidrag. Den omständigheten, att en vid inkomstberäkningen i och för sig avdragsgill omkostnad helt eller delvis guldits med bidrag i en­ lighet med vad nyss sagts, skall icke föranleda att avdrag vägras för om­ kostnaden i fråga.
1950 års skattelagssakkunniga, som övervägt huruvida förenklade be­ stämmelser skulle kunna på förevarande område meddelas, ha med skri­ velse den 31 december 1951 överlämnat promemoria angående taxering av inkomst av en- och tvåfamiljsfastigheter jämte författningsförslag.
Över promemorian ha i början av år 1952 yttranden avgivits av kammar­ rätten, bostadsstyrelsen, arbetsmarknadsstyrelsen, överståthållarämbetet
(med överlämnande av yttrande från stadskollegiet i Stockholm), länssty­
relsen i Stockholms, Södermanlands, Jönköpings, Kronobergs, Kalmar, Got­ lands, Blekinge, Malmöhus, Hallands, Göteborgs och Bohus, Älvsborgs, Ska­ raborgs, Värmlands, Örebro, Västmanlands, Kopparbergs, Gävleborgs, Väs- lernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län ävensom Svens­ ka stadsförbundet, Svenska landskommunernas förbund, Svenska sparbanks­ föreningen, Svenska bostadskreditkassan, Landsorganisationen i Sverige, Tjänstemännens centralorganisation, Taxeringsnämndsordförandenas riks­ förbund, Sveriges fastighetsägareförbund och Kommitterade för ett Sveri­ ges villaägareförbund.
1950 års skattelagssakkunniga ha sedermera den 12 februari 1953 avläm­ nat utredning rörande fastighetsbeskattningen. Däri förklaras, att tillräck­ liga skäl icke anses föreligga att avskaffa nämnda beskattning. Emellertid ifrågasättes en teknisk omläggning av metoden för fastighetsskattens utta­ gande, innebärande att fastighetsskatt icke skall debiteras och uppbäras särskilt. I stället skall beskattning av fastighet ske i den formen att vid taxe­ ringen till kommunal inkomstskatt inkomst från fastighet eller förvärvs­ källa, vari fastighet ingår, alltid upptagas till minst 5 procent av fastighe­ tens taxeringsvärde. De sakkunniga ha emellertid erinrat om sitt tidigare avlämnade förslag rörande särskilda bestämmelser för beräkning av inkomst liv en- och tvåfamiljsfastigheter samt ifrågasatt, huruvida fastigheter av nämnda art, därest de särskilda bestämmelserna infördes, borde undantagas från skatteplikt.
De sakkunnigas utredning om fastighetsbeskattningen har av mig an­ mälts tidigare denna dag i särskild proposition. I denna föreslås, att -— sam­ tidigt som fastighetsskatten inarbetas i den kommunala inkomstskatten -— fastighetsgarantin sänkes från 5 till 4 procent av taxeringsvärdet. Däremot avvisas tanken på att slopa denna fastighetsgaranti för en- och tvåfamiljs­ fastigheter, för vilka inkomstberäkningen kan komma att ske enligt den förenklade schablonmetoden.
Kungl. Maj:ts proposition nr 187.
2. Allmän motivering för förslaget beträffande en- och
tvåfamiljsfastigheterna.
De sakkunniga. I sin promemoria lämna de sakkunniga först en redo­
görelse för de svårigheter, som möta vid tillämpningen av gällande bestäm­
melser. De sakkunniga framhålla, att berörda svårigheter hänförde sig så­
väl till beräkningen av bruttointäkten som till kontrollen av avdragen för
Beträffande bruttointäkten konstatera de sakkunniga, att denna icke —
såsom fallet i regel vore beträffande förvärvskällor i allmänhet — utgjordes
av penningar eller förmåner, som jämförelsevis lätt kunde värderas i pen­
ningar, utan i huvudsak av värdet av ägarens nyttjande av fastigheten för
sin, sin familjs och sina personliga tjänares räkning. Uppskattningen av
detta värde skulle beräknas med ledning av i orten gällande hyrespris, eller,
i saknad av tillfälle till sådan jämförelse, efter annan grund som finge anses
skälig. En egentlig hyresmarknad i fråga om fastigheter, avsedda för bostad
åt endast en familj, saknades emellertid ofta. Fastigheter av ifrågavarande
art bleve endast undantagsvis föremål för uthyrning. I de enstaka fall, då
så skedde, kunde därvid avtalad hyra svårligen läggas till grund för be­
stämmande av ortens pris, då uthyrningen icke skedde enligt samma normer
eller av samma skäl, som gällde för uthyrning av lägenheter i hyreshus. Där
uthyrning ägde rum, skedde den oftast tillfälligt i avvaktan på att ägaren
själv skulle kunna taga fastigheten i bruk, och hyrespriset påverkades av
så olika omständigheter, att detsamma icke utan vidare kunde läggas till
grund för en undersökning rörande ortens pris.
Vidare anföra de sakkunniga, att i brist på ortspris, som kunnat läggas
till grund för beräkning av hyresvärdet av enfamiljshus, hade schablonme­
toder i stor omfattning använts för uppskattning därav. I regel hade därvid
förfarits på det sättet, att hyresvärdet ansetts motsvara viss procent av
fastighetens taxeringsvärde. På vissa håll hade värdet dock plägat bestäm­
mas till visst belopp per rum. Genom dessa metoder hade en viss jämnhet i
värderingen uppnåtts, varjämte beskattningsnämnderna besparats ett tids­
ödande arbete med att i varje särskilt fall söka uppskatta ett värde å för­
månerna från fastigheten.
I bilaga till promemorian ha de sakkunniga lämnat en uppställning över
inom olika län förekommande beräkningsgrunder för uppskattning av hy­
resvärdet av enfamiljsfastigheter. I anslutning härtill ha de sakkunniga
anfört följande.
Såsom framgår av uppställningen föreligga de olika länen emellan skilj­
aktigheter såväl vad angår procentens storlek som beträffande de förmåner,
som förutsättas ingå i bostadsförmånen. De angivna procentsatserna torde i
allmänhet ha grundats allenast på bedömanden. Enligt vad de sakkunniga
inhämtat gjordes emellertid i början av 1930-talet en undersökning beträf­
fande uthyrda villor inom vissa villasamhällen i Stockholm. Undersökning­
en, som grundade sig på mantalslängdens uppgifter angående av hyresgäst
erlagd hyra, utvisade att erlagda hyror genomsnittligt uppgingo till mellan
Kungl. Mnj.ts proposition nr 187.
8 och 9 procent av taxeringsvärdena. Då hyrorna i procent av taxeringsvär­ dena utvisade avvikelser med hänsyn till fastigheternas typ och storlek fastställdes, med beaktande av att viss säkerhetsmarginal borde föreligga, procentsatsen till 7 procent. Hyresvärdets beräkning på grundval av nämnda procentsats har fastställts av regeringsrätten i anledning av besvär av ett antal villaägare i Bromma församling. På framställning av en villaförening sänktes procentsatsen från och med 1942 års taxering till 6V2 procent.
Procentberäkningen av hyresvärdet är huvudsakligen avsedd för egna- hemsfastigheter i städer och andra tättbebyggda samhällen. Endast för Stockholms stad har sålunda fastställts procentsats för beräkning av för­ mån av hyresfri bostad i sommarvilla, sportstuga o. dyl.
De sakkunniga framhålla, att genom användningen av schablonmetoder för hyresvärdets uppskattning hade utan tvivel ett bättre och jämnare resul­ tat erhållits än om uppskattningen skulle ha skett utan hjälp av sådana metoder. Vissa brister hade dock vidlådit metoderna i det avseendet, att hyresvärdet ofta icke i tillräcklig grad påverkats av värdeförhöjande fak­ torer. En fastighetsägare, som exempelvis nedlagt betydande kostnader på sin fastighet och åtnjutit avdrag därför, hade icke alltid fått sitt hyresvärde uppskattat med vederbörligt hänsyntagande till det högre hyresvärde, fas­ tigheten fått genom de förmåner, som beretts ägaren genom de ökade kost­ naderna.
Särskilt betydande hade enligt de sakkunniga ojämnheterna vid taxe­ ringen varit beträffande den ingalunda obetydliga grupp av enfamilj sfastig- heter, som nyttjades såsom sommarvillor eller sportstugor. Härom anföra de sakkunniga följande.
Den omständigheten, att sommarvilla eller sportstuga i allmänhet är be­ lägen å annan ort än den, där ägaren är bosatt, kan stundom orsaka en mindre noggrann prövning av det i fastighetsbilagan uppgivna hyresvärdet. Den kommun, där fastigheten är belägen och på vars taxeringsnämnd det närmast ankommer att verkställa granskning av intäkter och utgifter, har sällan något intresse av storleken av fastighetens avkastning. Denna torde nämligen svårligen kunna överstiga det s. k. procentavdraget och eventuellt underskott kan icke utnyttjas vid den kommunala taxeringen i den ifråga­ varande kommunen. För taxeringsnämnden i den skattskyldiges hemorts­ kommun föreligga svårigheter att bedöma hyresvärdet av fastighet, belägen i annan kommun, och obenägenhet att ändra ett av taxeringsnämnden i den kommun, där fastigheten är belägen, fastställt hyresvärde bidrager till ett godkännande av en alltför låg uppskattning. En bidragande orsak till en alltför låg beräkning av hyresvärdena å sommarvillor och sportstugor har också varit att sådana fastigheter ofta åsättas i förhållande till saluvärdet låga taxeringsvärden. Slutligen föreligger beträffande dessa fastigheter ytter­ ligare ett osäkerhetsmoment vid uppskattningen av hyresvärdet på grund av att dessa fastigheter i regel nyttjas blott under viss del av året, stundom blott vid vissa tillfällen. I praxis synes viss osäkerhet hava rått beträffande frågan, i vad mån hänsyn borde tagas till den omfattning, vari fastighet under beskattningsåret utnyttjats.
Beträffande avdragen för omkostnader framhålla de sakkunniga, att det vid taxeringsarbetet visat sig svårt och stundom omöjligt dels att kontrollera riktigheten av i deklarationerna upptagna avdragsbelopp och dels alt sär-
skilja avdragsgilla omkostnader från icke avdragsgilla utgifter. Kontroll­
svårigheterna sammanhängde framför allt därmed, att utgifterna för eu
enfamiljsfastighet för ägaren vanligen framstode såsom och bestredes till­
sammans med levnadskostnader i allmänhet. När deklaration skulle upp­
rättas, hade den skattskyldige ofta icke några fortlöpande anteckningar att
lägga till grund därför, varför deklarationen kunde bli mindre tillförlitlig.
Verifikationer saknades ej sällan helt eller delvis, och det vore ibland svårt
för den skattsskyldige att avgöra, vilka utgifter som finge avdragas, särskilt
som frågan härom i viss omfattning sammanhängde med sättet för brutto­
intäktens uppskattning.
De sakkunniga påpeka, att det av naturliga skäl visat sig vara särskilt
vanskligt att skilja mellan å ena sidan avdragsgilla omkostnader för under­
håll av byggnad och å andra sidan icke avdragsgilla kostnader för ny-, till-
eller ombyggnad å fastighet. Härom anföres följande.
Särskilt vanskligt har det av naturliga skäl visat sig vara att skilja mellan
å ena sidan avdragsgilla omkostnader för underhåll av byggnad och å andra
sidan icke avdragsgilla kostnader för ny-, till- eller ombyggnad å fastighet.
Svårigheterna att kontrollera och bedöma avdrag av denna art ha medfört,
att skattskyldiga ofta medgivits avdrag, som bort förvägras, under det att
andra skattskyldiga icke fått tillgodonjuta i och för sig befogade avdrag.
Såsom ett exempel på det mindre tillfredsställande resultat, som kan bli
följden av de nuvarande reglerna, kan nämnas det icke så sällan förekom­
mande fallet att skattskyldig, som förvärvat en gammal mer eller mindre
förfallen villafastighet, under en följd av år medgivits rätt att från sina
övriga inkomster åtnjuta avdrag för stora underskott, uppkomna på grund
av omkostnader för fastighetens försättande i samma skick som ny fastighet
eller måhända med utnyttjande av teknikens utveckling inom byggnads-
branschen i betydligt bättre skick än den utvisade vid uppförandet.
På enstaka håll har man sökt komma till rätta med svårigheterna att rätt
bedöma ifrågavarande avdrag genom att bestämma hyresvärdet till sådant
(lägre) belopp, som förutsatte att avdrag för underhåll skulle vägras. Detta
förfaringssätt kan dock näppeligen anses stå i överensstämmelse med gällan­
de lagstiftning, och skattedomstolarna ha även, då besvär anförts, icke ansett
sig kunna vägra avdrag för sådana underhållskostnader, mot vilka i och
för sig någon erinran icke kunnat framställas.
De i promemorian antydda svårigheterna vid tillämpningen medförde,
framhålla de sakkunniga vidare, att beträffande enfamiljsfastigheterna såväl
deklarationsbestyret för fastighetsägarna som taxeringsgöromålen för be-
skattningsmyndigheterna tedde sig såsom oproportionerligt betungande med
hänsyn till de jämförelsevis ringa nettointäkter, som av helt naturliga skäl
kunde uppstå för dessa fastigheter. I detta sammanhang anmärka de sak­
kunniga, att antalet såsom annan fastighet taxerade en- och tvåfamiljs-
fastigheter kunde uppskattas till ungefär 350 000. Med hänsyn till att in­
komstberäkningen innefattade så många bedömanden, beträffande vilka
objektiva och oomtvistliga bedömningsgrunder icke läte sig uppställas, hade
de taxeringsspörsmål, som avsåge förevarande fastigheter, erfarenhetsmäs­
sigt visat sig bli föremål för betydande meningsskiljaktigheter. I följd härav
hade taxeringsorganens avgöranden i dessa frågor i jämförelsevis stor om­
fattning varit föremål för besvär, ibland i en omfattning som varit större än vad tvistefrågorna i och för sig kunnat anses värda.
De sakkunniga anse erfarenheterna från ifrågavarande avsnitt av taxe- ringsarbetet oförtydhart giva vid handen, att de bestämmelser, som regle­ rade beskattningen av inkomst av enfamilj sfastigheter, behövde revideras i syfte ntt förenkla deklarations- och taxeringsförfarandet beträffande dessa inkomster samt att möjliggöra ett riktigare och jämnare taxeringsresultat. Reglerna borde så Utformas, att de skönsmässiga bedömningarna i möjli­ gaste mån eliminerades och därmed orsakerna till meningsskiljaktigheter mellan de skattskyldiga och beskattningsmyndigheterna.
Såsom ett ytterligare motiv för lagändring på förevarande område fram­ hålla de sakkunniga det i rådande läge starkt framträdande intresset av att beskattningsreglerna så utformades, att reglerna icke innebure en stimulans för utförande av reparationer och förbättringar, vilka icke vore av behovet direkt påkallade.
Till ledning vid bedömande av de spörsmål, som avhandlas i de sak­ kunnigas promemoria, ha de sakkunniga låtit verkställa viss undersökning- rörande resultatet av 1951 års taxeringar i vad avser beräkning av inkomst av fastigheter, vilka helt eller till huvudsaklig del nyttjats såsom bostad för ägaren. I samband härmed har beräknats, huru vissa därvid erhållna pro­ centtal förändras, därest taxeringsvärdena höjas med 40 procent (en sådan höjning antogo de sakkunniga genomsnittligt komma att ske vid 1952 års allmänna fastighetstaxering). Resultaten av undersökningen ha redovisats i såsom bilagor vid promemorian fogade tabeller.
Undersökningen har omfattat cirka 1 600 enfamilj sfastigheter i områden av:
Bromma församling av Stockholms stad (förortsområden med villabe­ byggelse av blandad karaktär),
Malmö stad (stadsområde, där viss schablonisering redan tillämpas vid taxeringen, så till vida att bruttointäkten uppskattas till 4 procent av taxe­ ringsvärdet medan avdrag vägras för reparationskostnader m. m.),
Fagersta stad och Norrahammars köping (mellansvenska industriorter), Njurunda socken (norrländsk industriort), Ljusterö (skärgårdsområde utanför Stockholm med i huvudsak sommar­ villor o. d.),
Brämhult (förort till Borås stad med villabebyggelse). På grundval av de siffror, som erhållits vid undersökningen, framhålla de sakkunniga följande.
Om 1951 års taxeringsvärden anses motsvara fastigheternas värden, upp­ går fastighetsägarnas egna kapital i fastigheterna till 66 procent i Ljusterö (soimnarvillebebyggelse) samt varierar i övriga områden från -j- 47,3 pro­ cent (Bromma) till —
procent (Brämhult). I sistnämnda område redo­
visas alltså å fastighetsbilagorna lån å fastigheterna, som överstiga fastig­ heternas taxeringsvärden med
procent. Det kan emellertid starkt ifråga­
sättas, om summan av fastigheternas verkliga värden i realiteten understi­ ger sammanlagda beloppet av å fastigheterna belöpande upplånade belopp.
Reparationskostnaderna växla mellan 2,8 procent av taxeringsvärdet ä
Ljusterö och 1 procent i Fagersta. Till procenttalet 0,3 för Malmö bör hän­
syn ej tagas, då avdrag för reparationskostnader såSom ovan anmärkts i
regel där ej medges. Den höga siffran för Ljusterö torde bero på att de där
förekommande sommarvillorna äro jämförelsevis lågt taxerade, varför repa­
rationskostnaderna i förhållande till taxeringsvärdena uppvisa relativt höga
tal. Även siffran för Bromma är tämligen hög, vilket kan bero på alt vissa
fastigheter påkostats jämförelsevis omfattande reparationer med hänsyn till
rätten till avdrag för därvid uppkomna underskott. Såsom skäl för ett så­
dant antagande kan anföras, att procenttalet sjunker från 2,6 till 1,8, om
fastigheter med reparationskostnader å mer än 10 procent av taxerings­
värdet frånräknas.
S. k. småkostnader, d. v. s. utgifter för vatten, renhållning, försäkrings­
premier o. d., variera mellan
och 0,4 (Malmö
0,i)
procent av taxerings­
värdet. Siffran
gäller för Njurunda socken; enligt under hand inhämtad
uPPS*ft torde den höga siffran för detta område bero på att till ifråga­
varande kostnader hänförts även vissa utgifter, som egentligen bort hänföras
till underhållskostnader.
Ränteutgifterna för lånat i fastigheterna nedlagt kapital ha uppgått till
3,i—3,6 procent av skuldbeloppen.
Underskott å fastigheterna ha uppkommit i betydande omfattning. I tre
av de sju områdena uppgår summan av underskotten till högre belopp än
summan av nettointäkterna. Variationerna i taxeringsutfallet giva anledning
till antagande, att inkomstberäkningen skett efter ganska skiftande grunder
och att resultatet icke tillgodoser fordringarna på likformighet och rättvisa
i taxeringarna. En viss förbättring torde dock kunna förväntas, då siffrorna
från 1952 års allmänna fastighetstaxering kunna läggas till grund för taxe­
I promemorian lämnas härefter en redogörelse för de principer, som en­
ligt de sakkunnigas uppfattning borde tillämpas för beskattning av inkomst
av enfamiljsfastigheter.
De sakkunniga erinra till eu början om sin här tidigare återgivna upp­
fattning, att de med tillämpningen av nu gällande bestämmelser förbundna
olägenheterna och svårigheterna till väsentlig del hänförde sig till skilj­
aktigheterna mellan enfamilj sfastigheterna och förvärvskällor i allmänhet.
Enfamilj sfastigheterna innehades av sina ägare icke för att förvärva in­
komst utan för att tillfredsställa behovet av bostad. Ägaren av sådan fastig­
het kunde därför i viss mån likställas med den, som förhyrde bostad. De
omkostnader, som innehavet av enfamilj sfastigheten medförde för ägaren,
vore i stort sett av samma natur som den hyra, som erlades av den som för­
hyrde bostad.
De sakkunniga framhålla emellertid därefter att det förelåge en väsentlig
skillnad, som hindrade att enfamilj sfastigheterna helt uteslötes från in­
komstberäkning enligt kommunalskattelagens bestämmelser. Denna skill­
nad bestode däri, att ägaren av enfamilj sfastighet i regel hade ett större eller
mindre eget kapital placerat i fastigheten. En hyresgäst i ett hyreshus ägde
icke någon del av det kapital, som kunde anses nedlagt i den del av hyres­
huset, som hans nyttjanderätt omfattade, och den hyra han betalade finge
Kiuujl. Maj:t$ proposition nr 187.
därför i princip anses inkludera ränta å hela detta kapital. Ägaren av enfa- niiljsfastighet däremot', som icke hade något lån på sin fastighet eller som hade lån till belopp, understigande fastighetens värde, behövde icke betala ränta å det i fastigheten nedlagda egna kapitalet. Om man utginge från att värdet av fastighetens nyttjande sett på lång sikt motsvarade omkostna­ derna för innehavet, däri inräknat skälig ränta ä det egna kapitalet, borde man — för att åvägabringa likställdhet mellan dem, som förhyrde bostad, och ägare till enfamilj sfastigheter — i någon form beskatta den avkastning av det i sådana fastigheter nedlagda egna kapitalet, som fastighetsägarna kunde anses åtnjuta genom nyttjandet av fastigheterna. Man kunde även se förhållandet på det sättet, att bostadshyra normalt innefattade ränta å hela det kapital, som vore eller kunde anses vara investerat i den bostad, kostna­ den avsåge. Bostadshyra vore att anse såsom ingående i normala levnads­ kostnader. Den som bebodde enfamilj sfastighet inbesparade den del av normala levnadskostnader, som motsvarade räntan å hans i enfamiljsfas- tigheten investerade egna kapital. Värdet av denna inbesparing borde be­ skattas, även om man i princip ansåge sig kunna underlåta att hänföra enfamiljsfastigheterna till förvärvskällor i vanlig bemärkelse.
I fråga om den form, vari ägarens beräknade inkomst av hans i enfamilj s- fastighet nedlagda kapital bör beskattas, anse de sakkunniga två alternativ kunna ifrågakomma.
De sakkunniga framhålla, att enligt det ena alternativet skulle den beräk­ nade, till beskattning upptagna inkomsten hänföras direkt till det egna kapitalet. Beräkningen kunde då ske på det sättet, att det egna kapitalet upptoges till skillnaden mellan fastighetens värde och i fastigheten nedlagt upplånat kapital samt nettointäkten av fastigheten beräknades motsvara viss fastställd procent av det på anförda sätt beräknade egna kapitalet.
Gentemot detta alternativ framhålla de sakkunniga, att det visserligen vid första påseendet tedde sig enkelt och lättillämpligt men dock vore för­ enat med åtskilliga olägenheter, framför allt med hänsyn till gällande regel, att ränta å gäld alltid vore avdragsgill. De sakkunniga anföra härom vidare.
------------ Den ifrågasatta regeln skulle nämligen innebära, alt gäldränta icke finge avdragas, i den mån densamma hänförde sig till upplånat, i en- familjsfastighet nedlagt kapital. Särskiljandet av den icke avdragsgilla gäld- räntan från avdragsgill sådan skulle i många fall bliva vansklig. De skatt­ skyldiga skulle kunna föranledas vidtaga arrangemang i syfte att fördela gälden på ett sätt, som medförde det fördelaktigaste resultatet ur skattesyn- punkt. Frågan om gäldfördelningen, som nu i praktiken är av mycket ringa betydelse och endast rent undantagsvis ger anledning till skattetvister, skulle kunna få en betydligt större aktualitet och därmed ge upphov till talrika och svårutredda taxeringsprocesser, d. v. s. ett resultat rakt motsatt det man med en reform vill uppnå. Det ifrågavarande alternativet skulle även inne­ bära viss orättvisa gentemot alla dem, som äro hänvisade att upplåna hela eller så gott som hela kostnaden för fastighetsförvärvet och därvid nödgas betala jämförelsevis hög ränta å den högst liggande delen av gälden. Sär­ skilda problem skulle vidare uppkomma i de fall, då gäldens storlek varierat under loppet av ett och samma beskattningsår. En exakt beräkning av rän­ tan å det egna kapitalet vore därvid omöjlig och måste ersättas av beräk­
ning enligt schablon. Även med användande av schablon skulle emellertid
beräkningen vålla de skattskyldiga besvär vid upprättande av självdeklara-
tioncrna samt komplicera taxeringsförfarandet. Än vidare må framhållas
att man enligt det nu diskuterade alternativet — för att nå ett materiellt
riktigt resultat — skulle vara tvungen att behandla den del av fastighetens
värde, som motsvarades av räntefritt lån, såsom fastighetsägarens egna
kapital; ett dylikt betraktelsesätt skulle emellertid med ganska stor visshet
te sig främmande för många skattskyldiga och därför ge upphör- till felak­
tigheter och skattetvister.
Vad anginge det andra alternativet framhålla de sakkunniga, att detta i
princip skulle innebära, att man å inkomstsidan beräknade ränta å fastig­
hetens värde i dess helhet men medgåve avdrag för erlagd ränta å gäld,
som hänförde sig till fastigheten. Överskottet motsvarade därvid den ränta å
eget i fastigheten nedlagt kapital, vilket skulle anses såsom ägarens netto­
intäkt av fastigheten. Detta beräkningssätt grundade sig i själva verket på
samma förutsättningar som det förstnämnda alternativet, men medförde
den fördelen, att problemet med gäldfördelningen eliminerades och att ett
rättvisare taxeringsresultat erhölles. Emellertid finge vid detta alternativ
förutsättas, att det procenttal, efter vilket bruttointäkten skulle beräknas,
gjordes rörligt, då detsamma i högre grad än som gällde vid det förstnämnda
alternativet borde vara beroende av det allmänna ränteläget. Emellertid
skulle detta icke behöva innebära någon egentlig olägenhet. Procenttalet
syntes lämpligen böra fastställas av Kungl. Maj :t efter förslag av riksskatte­
nämnden. Med den kontakt, som riksskattenämnden förutsattes hålla med
taxeringsväsendet, och med nämndens möjligheter att kontinuerligt följa
taxeringsresultaten, borde nämnden äga goda förutsättningar att i sina för­
slag avväga procenttalet så, att ett ur olika synpunkter rimligt och rättvist
resultat erhölles. Därtill komme att procenttalet icke skulle behöva bli före­
mål för täta växlingar; i detta sammanhang finge erinras om att för Stock­
holms vidkommande procenttalet enligt den i praxis tillämpade schablon­
metoden ändrats endast en gång under de mer än 15 år, under vilka nämnda
schablon varit i bruk.
De sakkunniga tillägga, att vid ett val mellan de båda alternativen borde
även beaktas, att det senare alternativet närmare anslöte sig till den scha­
blonmetod för taxering av inkomst av enfamiljsfastigheter, som i praxis
utvecklats. En dylik anslutning finge i och för sig betraktas som en fördel.
Av skäl, som framgå av den nu lämnade redogörelsen för de sakkunnigas
överväganden, ha de sakkunniga förklarat sig vilja förorda, att den tilltänkta
lagstiftningen utformades enligt det senare alternativet.
I detta sammanhang anmärka de sakkunniga, att man senare borde upp­
taga till prövning frågan om att utsträcka den föreslagna lagstiftningen till
att gälla även beträffande taxering av medlemmar i bostadsrättsföreningar.
Remissyttrandena. Förslaget om införande av nya bestämmelser för taxe­
ring av inkomst av enfamiljsfastigheter tillstijrkes av flertalet remissinstan­
ser. I några av de remissyttranden, däri förslaget tillstyrkts, ha dock erin­
ringar i speciella hänseenden riktats mot detsamma. Direkt avstyrkande uttalanden ha gjorts allenast av kammarrätten, länsstyrelserna i Kalmar, Blekinge och Älvsborgs län, Sveriges Fastighetsägareförbund och Kommit- térade för ett Sveriges villaägareförbund.
Från remissyttrandena må följande här återgivas. liostadsstyrelsen framhåller, att det icke torde råda någon tvekan om be­ hovet av särskilda författningsbestämmelser på ifrågavarande område. Svårigheterna att med nuvarande regler åstadkomma en likformig och rätt­ vis inkomstuppskattning vore allmänt kända. Särskilt hade bedömningen av vad som borde godkännas såsom avdragsgilla omkostnader för under­ håll varit mycket skiftande, och bostadsstyrelsen hade många exempel på hurusom spekulationer i fråga om skattefria avdrag föranlett ombyggnads- åtgärder, där nybyggnad eljest skulle varit den tekniskt-ekonomiskt rikti­ gaste lösningen. Den föreslagna schablonberäkningsmetoden syntes inne­ bära en lämplig avvägning mellan kravet på enkelhet och kravet på rätt­ visa i det enskilda fallet samtidigt som den tillgodosåge önskemålet om en­ hetlighet i tillämpningen.
Arbetsmarknadsstyrelsen framhåller, att gällande regler för taxering av inkomst av enfamiljs- och tvåfamiljshus möjliggjorde vissa skattelind- ringar vid utförande av reparations- och underhållsarbeten. Genom före­ liggande kontrollsvårigheter komme skattelindringar i många fall att åt­ njutas även för icke avdragsgilla förbättringar av fastigheter. Nuvarande skatteregler medförde otvivelaktigt en stimulans till utförande av repara­ tioner och förbättringar av enfamiljs- och tvåfamiljshus, vare sig dessa ar­ beten vore angelägna eller icke. Genom ett införande av de föreslagna be­ skattningsreglerna komme denna extra stimulans till investeringar att för­ svinna och ur dessa synpunkter komme ett genomförande av förslaget att i nuvarande läge vara till fördel ur arbetsmarknadssynpunkt.
Överståthållarämbetet påpekar, att taxeringen av inkomst av egnahems- fastigheter vållade beskattningsnämnderna stora besvärligheter och för när­ varande upptoge en alltför stor del av nämndernas arbetstid.
Länsstyrelsen i Stockholms län omtalar, att kanske hälften av alla be­ svär till länets prövningsnämnd avsåge tvister antingen om inkomster och utgifter för annan fastighet eller om utgiftsposter i förvärvskällan tjänst.
Detta förhållande utvisade behovet av enklare bestämmelser i nu föreva­ rande hänseende.
Länsstyrelsen i Gotlands län framhåller, att den procentsats, efter vilken hyresvärdet för enfamiljsvillor i stor utsträckning beräknades, vore olika hög i olika län, vilket i och för sig vore sakligt oberättigat. Det vore under sådana omständigheter ägnat att väcka tillfredsställelse, om cn likformig tillämpning komme till stånd på sätt de sakkunniga föreslagit vad gällde inkomstuppskattniingen för enfamiljsvillor. Visserligen kunde det för ägar­ na av dylika fastigheter framstå som en orättvisa, att de berövades rätt att erhålla avdrag för sina verkliga utgifter för underhåll. Emellertid stode kostnaderna för reparation av dylika fastigheter ofta på gränsen till lev­
Kungl. Maj:ts proposition nr JS7.
nadskostnader, varför förslaget till begränsning av avdragsrätten kunde
anses väl motiverat. Som en följd härav kunde även förväntas, att denna
kategori fastighetsägare koinme att iakttaga viss återhållsamhet vid ned­
läggande av kostnader av denna art på sina fastigheter, vilket särskilt un­
der nuvarande förhållanden vore önskvärt. — Även ur skatteteknisk syn­
punkt finge den föreslagna reformen hälsas med tillfredsställelse.
Länsstyrelsen i Gävleborgs län anför, att det mot förslaget kunde invän­
das att slopandet av avdragsrätten för underhållsarbetena vid viss tidpunkt
koinme att framstå som orättvis särskilt mot dem, som av nödtvång upp­
skjutit reparationerna. Denna invändning komme alltid att kunna göras
vid en övergång till schablonmetod. Skulle en sådan invändning vara av­
görande, syntes den direkta beskattningen för all framtid bliva fastlåst vid
nu gällande i tillämpningen synnerligen arbetskrävande detaljregelsystem.
För länsstyrelsen framstode det som alltmer ofrånkomligt att förenkla
skattelagar och taxeringsförfarande. Taxeringsorganisationen sviktade un­
der trycket av nya bestämmelser och arbetsuppgifter och deklarationsplik-
tens fullgörande medförde undan för undan för de skattskyldiga ökade
bekymmer och svårigheter samt i många fall kostnader. De sakkunnigas
förslag innebure ett försök att på ett låt vara begränsat område åstad­
komma förenkling både för deklaranter och myndigheter. Det gällde att
väga fördelarna härav mot nackdelarna av de avsteg från principen skatt
efter förmåga och de olikformigheter i övergångsskedet, som förslagets ge­
nomförande skulle medföra. Länsstyrelsen hade, ehuru med någon tvekan,
funnit fördelarna i nuvarande läge väga tyngre och ville därför icke mot­
sätta sig de sakkunnigas förslag.
Länsstyrelsen i Jämtlands län påpekar, att förslaget utan tvivel vore äg­
nat att i ej ringa grad förenkla den taxeringsmässiga beräkningen av av­
kastningen av en- och tvåfamilj sfastigheter. Dess genomförande skulle så­
lunda komma att utgöra cn välkommen motvikt mot de ständigt ökade ar­
betsuppgifter, som under senare år oavbrutet pålagts taxeringsmyndighe­
terna. Lättnaden skulle framför allt komma taxeringsnämnderna tillgodo
men även nedbringa antalet besvär till prövningsnämnden och skattedom-
stolarna. Större invändningar mot de förordade metoderna från de skatt­
skyldiga, vilkas deklarationsbekymmer komme att lättas, syntes ej heller
skäligen kunna framställas. Förslaget finge sålunda anses medföra en mer
jämn och rättvis taxering än den, vartill de nu i allmänhet tillämpade taxe­
ringsreglerna ledde.
Länsstyrelsen i Västerbottens län framhåller, efter att ha erinrat om nu­
varande svårigheter att åstadkomma riktiga värden å bostad i enfamiljs­
hus och kontrollera riktigheten av i deklarationerna upptagna avdragsbe-
lopp, att den snabba prisstegringen inom byggnadsbranschen ytterligare
komplicerat problemet med taxeringen av inkomsten av enfamiljshus. Svå­
righeten att lösa problemet på ett för alla parter godtagbart sätt hade ac­
centuerats ytterligare av massbesvär till vissa prövningsnämnder över hy-
resvärderingen vid 1951 års inkomsttaxering.
Länsstyrelsen i Norrbottens lun understryker, att taxeringsarbetet i be- skatlningsnämnderna under de senare åren nått en sådan omfattning, att en förenkling av taxeringsförfarandet vore en tvingande nödvändighet. Det framlagda förslaget om schablontaxering beträffande inkomst av en- och tvåfamiljshus vore ett led i denna strävan. Enligt länsstyrelsens mening vore det, för att en schablontaxering skulle kunna godtagas, nödvändigt, att resultatet vid jämförelse de skattskyldiga emellan bleve i stort sett rätt­ vist. Utgångspunkterna för schablonberäkningen måste därför vara klart bestämda. Så vore ock fallet i det framlagda förslaget.
Synpunkter liknande de nu återgivna anföras jämväl av länsstyrelserna i Södermanlands, Malmöhus, Hallands, Skaraborgs, Värmlands, Örebro och
Kopparbergs län.
Även länsstyrelserna i Jönköpings, Kronobergs och Västernorrlands län framhålla, att de sakkunnigas förslag skulle medföra en betydande lätt­ nad i taxeringsmyndigheternas arbetsbörda och även ett i stort sett rik­ tigare taxeringsresultat. Med hänsyn härtill tillstyrka berörda länsstyrel­ ser förslaget ehuru detsamma enligt länsstyrelsernas mening vore ägnat att i vissa hänseenden ingiva betänkligheter. Länsstyrelsen i Kronobergs län anför sålunda följande.
Att länsstyrelsen trots de betydande fördelar, som äro förenade med för­ slaget, endast med stor tvekan kan tillstyrka detsamma beror framför allt på att det — liksom alla schablontaxeringar — icke är ägnat att skapa in­ dividuell rättvisa och innebär ett avsteg från principen om skatt efter för­ måga, i det att avdrag vid taxering icke erhålles för de utgifter, som den skattskyldige fått vidkännas under beskattningsåret. Det torde också bliva svårt att övertyga de skattskyldiga om riktigheten av att avdraget exempel­ vis för reparationskostnader skall beräknas till samma belopp oavsett fas­ tighetens beskaffenhet och alt ägarna till ifrågavarande fastigheter icke skola få åtnjuta de avdrag för omkostnader, som tillkomma övriga fastig­ hetsägare. Enligt länsstyrelsens förmenande hade det lämpligaste sättet att bemästra nuvarande svårigheter varit att söka få fram en metod — till­ lämplig å alla slag av fastigheter -— som underlättade gränsdragningen mel­ lan å ena sidan avdragsgilla reparations- och underhållskostnader och å andra sidan icke avdragsgilla ombyggnads- och förbättringskostnader samt i möjligaste mån förhindrade missbruk av avdragsrätten.
Länsstyrelsen i Göteborgs och Bohus län säger sig vilja ansluta sig till tanken att taxering av hyresvärde i villafastighet finge ske schablonmässigt i huvudsak efter de grundlinjer som de sakkunniga uppdragit. Länsstyrel­ sen ville emellertid ifrågasätta, om icke förslaget borde ägnas ytterligare överväganden, innan detsamma lades till grund för en lagstiftning i ämnet.
Länsstyrelsen hyste nämligen den meningen, att reformen icke borde ge­ nomföras separat för villor utan att den borde omfatta även vissa andra grupper av bostadsinnehavare, såsom personer vilka till följd av sin tjänst hos något bolag åtnjöte fri bostad samt innehavare av lägenheter, tillhö­ rande bostadsrättsföreningar m. fl. Frågan om utjämning av hyresnivåerna i gamla och nya hus förtjänade i detta sammanhang även uppmärksamhet.
Länsstyrelsen i Västmanlands län, som i princip tillstyrkt förslaget, an-
2 Bihang till riksdagens protokoll 1953. 1 samt. Nr 187.
för att den ansåge det lämpligt, att förslagets ikraftträdande uppskötes till
dess förhållandena på fastighets- och hyresmarknaden hleve mera normala.
Landsorganisationen i Sverige framhåller, att de föreslagna reglerna i allt
väsentligt syntes medföra den förenkling i taxeringsarbetet och befrämja
den enhetlighet i taxeringsreglerna som finge anses önskvärd och efter­
strävansvärd. I rådande läge kunde det också anses vara en fördel att re­
parationsarbeten och smärre omändringsarbeten icke gåves en alltför kraf­
tig stimulans, vilket nuvarande avdragsregier kunde anses medföra. Lands­
organisationen önskade emellertid understryka att i annat konjunkturläge
kunde det ur sysselsätlningss3rnpunkt vara ett betydande intresse att upp­
muntra dylika arbeten, varför lagstiftningen syntes böra så utformas att
gällande regler utan svårighet kunde återinföras.
Tjänstemannens centralorganisation uttalar, att organisationen för sin
del ville instämma i vad de sakkunniga anfört rörande bristerna i den nu­
varande utformningen av skattebestämmelserna på ifrågavarande område.
Dessa syntes i många fall medföra en alltför gynnsam beskattning för ägare
av fastigheter av ifrågavarande slag jämfört med andra personer, vilka
förhyrde sin bostad. Likaså syntes det centralorganisationen som om de
stora olikheterna i beräkningssätt in. in. inom olika geografiska områden
icke hörde samman med den rättvisa som skattesystemet borde ge.
Taxeringsnämndsordförandenas riksförbund framhåller, att förbundet
principiellt delade den i promemorian uttalade uppfattningen, att deklara­
tion och taxering av inkomst av annan fastighet av egnahems- och likar­
tad karaktär vore onödigt invecklad och besvärlig. I motsats till de sak­
kunniga ansåge emellertid förbundet, att en ny lagstiftning på området bor­
de utformas enligt det av de sakkunniga såsom alternativ I betecknade för­
Svenska bostadskreditkassan framhåller, att den ur kreditvärdesynpunkt
ville uttrycka vissa farhågor att schablonförfarandet kunde leda till efter­
satta reparationer. När förr eller senare mera omfattande underhållskost­
nader ej längre kunde undvikas — såsom exempelvis vid ofrånkomligt be­
hov att utbyta taktäckning, värmepannor, etc. — kunde fastighetskrediten
komma i ett utsatt läge.
Svenska sparbanksföreningen uttalar, att den hyste starka principiella
tvivel om lämpligheten av en för hela landet enhetlig schablonbeskattning.
Att de nuvarande formerna för beskattning av en- och tvåfamilj sfastighe­
ter i förening med den stora arbetsbörda, som nya skatteformer lagt på
taxeringsmyndigheterna, hos dessa medfört en naturlig önskan att få mera
lättillämpade beskattningsregler kunde visserligen i och för sig vara för­
ståeligt. Lättillämpade skatteregler — d. v. s. i allmänhet någon form av
beskattningsschablon — medförde emellertid i praktiken ofta orättvisa
resultat. När det gällde egnahem, drabbade sådana konsekvenser av schab­
lonbeskattning dessutom en ofta i ekonomiskt hänseende ansträngd grupp
av medborgare.
Kammarrätten, länsstyrelserna i Kalmar, Blekinge och Älvsborgs län, Sve­
riges fastighetsägareförbund och Kommitterade för ett Sveriges villaägareförbund avstyrka, såsom förut framhållits, att de sakkunnigas förslag för närvarande lägges till grund för lagstiftning.
Kammarrätten framhåller, att vissa skäl kunde tala för att inkomst- uppskattningen för de med förslaget avsedda fastigheterna icke helt borde ske efter de för förvärvskällor i allmänhet gällande reglerna. Kammarrät­ ten hade icke heller i och för sig något att erinra emot att inkomstupp­ skattningen på förevarande område förenklades till lättnad för deklara­ tions- och taxeringsförfarandet. I schablonförfarandets natur låge sålunda att man skulle vinna en viss lättnad i detta avseende. Kammarrätten ansåge emellertid de föreslagna bestämmelserna icke vara ägnade att främja för­ slagets syften på sådant sätt, att det ifrågasatta avsteget från de gällande föreskrifterna kunde anses befogat.
Länsstyrelsen i Kalmar län säger sig finna de sakkunnigas uttalande, att uppskattningen av inkomst av enfamilj sfastighet hörde till de taxerings- spörsmål, som visat sig svårbemästrade för taxeringsmyndigheterna, vara överdrivet. Såvitt Kalmar län angingc torde icke förnummits att dessa svå­ righeter skulle vara särskilt pregnanta i jämförelse med alla andra upp- skattningsfrågor, som taxeringsnämnderna hade att fatta ståndpunkt till.
Vad angår den tanke, varpå de sakkunnigas förslag grundar sig, näm­ ligen att ägare av enfamilj sfastighet bör beskattas för ett belopp, som mot­ svarar skälig ränta på eget i fastigheten investerat kapital, anför sistnämn­ da länsstyrelse följande.
Det förekommer som bekant, att affärs- och liknande företag icke med­ föra för företagaren ränta, som kan anses skälig. Det händer ju till och med att företagen gå med förlust. Man frågar sig då, varför ägaren av en enfamiljsvilla alltid skall betraktas ha den förmånliga ställningen, att ka­ pitalet, som är investerat i fastigheten, skall lämna sådan ränta. Det har av de sakkunniga framhållits, att den föreslagna reformen i princip icke innebär vare sig skärpning eller lindring i beskattningen, utan allenast en ny och förenklad metod för framräkningen av nettointäkten. Detta utta­ lande kan vara riktigt, om man däri inlägger den betydelsen, att på lång sikt beskattningen av fastighetsägarna såsom grupp i samhället måhända icke kommer att förete några större förändringar i jämförelse med vad nu är fallet. Emellertid är det ju att märka, att skattskyldigheten åvilar icke fastighetsägaregruppen såsom sådan utan den enskilde fastighetsägaren, och att förlusten av den nu honom tillkommande rätten att göra avdrag för faktiska utgifter för reparation och underhåll av fastigheten för honom kommer att innebära en ökad skattebelastning under det år, då sådana ut­ gifter förekommit. Hänsyn tages alltså icke till den skatteförmåga, som fastighetsägaren har under ett visst beskattningsår. Man kan också säga, att denna förlust av rätten till avdrag, som nu skulle ersättas av något slags genomsnittsavdrag, även är oförenligt med beskattningsårets helgd. å den andra sidan medför reformen, att avdrag för reparationer medgivas, ändå att reparationer ett visst år icke verkställts.
Länsstyrelsen i Blekinge län framhåller, att den i promemorian före­ slagna schablonberäkningen syntes innebära ett avsteg från principen att skatt skulle utgå efter skattskyldigs ekonomiska bärkraft sådan denna
Kangl. Maj:ts proposition nr 187.
komme till uttryck i beskattningsårets inkomst. Det syntes rimligt och rätt­
vist att avdrag erhölles för nedlagda verkliga reparationskostnader, detta
med hänsyn jämväl till det allmännas intresse av att stimulera till fastig­
hetsbeståndets hjälpliga underhållande.
Länsstyrelsen i Älvsborgs län uttalar som sin mening, alt så länge an­
nan fastighet betraktades som förvärvskälla i inkomstskattehänseende, bor­
de det i skattelagarna införda inkomstbegreppet upprätthållas.
Sveriges fastighetsägareförbund framhåller, att förslaget onekligen inne-
bure en förenkling av deklarations- och taxeringsförfarandet. Däremot upp­
nåddes icke syftet att giva rättvisa i taxeringen. Fråga vore om de förde­
lar, som vunnes genom en schablontaxering, vore så stora att rättvisekra­
vet borde uppoffras. Vid eu granskning av vad de sakkunniga anfört an­
gående de svårigheter, som uppstode vid tillämpningen av gällande bestäm­
melser, kunde konstateras, att uppskattningen av hyresvärdet icke berett
taxeringsmyndigheterna större besvär. Vad anginge omkostnadsavdragen
vore det givetvis riktigt, att vissa svårigheter ibland uppstått för taxe­
ringsmyndigheterna, då det gällt att skilja mellan avdragsgilla och icke
avdragsgilla omkostnader. Detta hade måhända i enstaka fall kunnat med­
föra mindre tillfredsställande resultat. Bedömningsfrågor av samma och
mycket högre svårighetsgrad vore dock talrikt förekommande vid tillämp­
ningen av andra delar av skattelagarna. Med den föreslagna schablonmeto­
den komme man ifrån dessa svårigheter. Betydande olägenheter kvarstode
emellertid. Det verkade sålunda i hög grad stötande, att den fastighetsägare,
som kostade på reparationer för att hålla sin fastighet i gott stånd, i skatte­
hänseende likställdes med den som misskötte sin fastighet genom att un­
derlåta att reparera. Medan den förre kanske icke finge helt avdrag för de
faktiska kostnaderna, erhölle den senare avdrag för kostnader, som han
icke haft. Som ett annat exempel kunde nämnas det dåliga läge, i vilket en
ägare av en äldre fastighet, som krävde omfattande reparationer, komme
i jämförelse med ägaren av en ny fastighet. Ville man undanröja de svå­
righeter, som enligt de sakkunnigas mening förelåge vid tillämpning av de
nuvarande reglerna, torde eu begränsad lagstiftning, i vilken kontroll- och
avdragsreglerna förenklades, vara till fyllest. Genom bestämmelser av exem­
pelvis den innebörden, att av den skattskyldige uppgivna reparationskost­
nader av taxeringsmyndigheten godtoges till ett visst i relation till taxe­
ringsvärdet bestämt belopp utan särskilda kontrollåtgärder, medan, om
detta belopp överskredes, verifikationer måste företes, skulle lättnader i
detta hänseende uppnås. Den nuvarande huvudprincipen, att varje skatt­
skyldig skattade med hänsyn till hans särskilda förhållanden, borde under
alla omständigheter bibehållas.
Kommitterade för ett Sveriges villaägareförbund framhålla beträffande
den praktiska tillämpningen av gällande bestämmelser, att de i promemo­
rian framförda betänkligheterna finge anses vara i hög grad överdrivna. I
fråga om de av de sakkunniga angivna principerna för beskattning av in­
komst av enfamiljsfastigheter anföra kommitterade följande.
Kommitterade kunna icke godtaga det summariska principiella resone­ mang, som i promemorian forts i syfte att motivera en ändring av nu gäl­ lande bestämmelser. Delta går i korthet ut på att en villaägare skall be­ skattas för den beräknade inkomsten av hans i fastigheten nedlagda kapital. Enligt promemorian skall avgörande betydelse därvid fästas vid att villa­ ägaren intager samma ställning som en hyresgäst.
De nuvarande beskattningsreglerna ifråga om villafastigheter grunda sig i första hand på att ägaren är cigarr. Presumtionen är, att han till sig själv uthyr fastigheten och att han i egenskap av ägare skall erlägga skatt för den nettohvra han i egenskap av sin egen hyresgäst har att erlägga. Det råder här samma förhållande som då en jordbrukare eller en rörelseidkare själv tillgodogör sig produkter från jordbruket eller från rörelsen. Skillnaden är endast, att ägaren av en enfamilj sfastighet i allmänhet tillgodogör sig liela produkten.
Ifråga om villafastigheter liksom ifråga om övriga nyssnämnda verksam­ hetsgrenar härrör inkomsten av såväl kapital som arbete, i båda fallen så­ väl eget som främmande. Det är det samlade produktionsresultatet, som skall tagas till beskattning, sedan avdrag skett för kostnaderna för det främ­ mande kapitalet respektive det arbete, som utförts av andra än den skatt­ skyldige eller hans familj. Att för enfamilj sfastigheter bygga beskattningen på annan grund än den nu nämnda innebär tillskapande av ett nytt inkomst­ begrepp. Kommitterade finna detta i och för sig omotiverat och vilja i varje fall bestämt avstyrka, att en enstaka grupp skattskyldiga på detta sätt för­ sättes i en undantagsställning.
Det i promemorian framlagda förslaget, som kommitterade sålunda icke finna vare sig behövligt eller sakligt motiverat, innebär, att intäkten av villafastigheter skall upptagas till viss för riket schabloniserad procent av taxeringsvärdet och att härifrån endast skall få dragas utgiven gäldränta -----------. De verkliga förhållandena i förvärvskällan skola alltså, med nämnt undantag, icke få spela någon roll. Det torde icke kunna bestridas, alt in­ förandet av clt sådant system skulle leda till ojämnheter i beskattningen av en helt annan storlek än den nuvarande i flertalet fall schablonmässiga beräkningen av bruttointäkten kan leda till. Skatten skulle icke utmätas efter vederbörandes skatteförmåga utan efter vigisa i förväg fastställda skönsmässiga riksnormer, grundade på uppfattningen om hur förvärvskäl­ lan borde skötas. Det måste ligga en allvarlig fara i att överhuvudtaget god­ taga en sådan godtycklig princip. Därmed skulle fältet för den personliga beskattningen vara upprivet. Med samma fog skulle man på andra områden kunna bestämma, hur stor avkastning en förvärvskälla borde lämna och rätta beskattningen därefter. Man skulle därmed få en serie skatter av objektskatts natur, vilka icke lämpligen böra ha sin plats i ett starkt pro­ gressivt skattesystem.
I en del remissyttranden ifrågasättes om icke en schablonmetod liknande den, som förordats av de sakkunniga, borde genomföras jämväl beträffande andra fastigheter än de, som omfattades av de sakkunnigas förslag.
Sålunda har överståthållarämbetet, fem länsstyrelser samt Taxeringsnämndsordförnndenas riksförbund understrukit angelägenheten av att ut­ redning måtte ske rörande möjligheten att åstadkomma en schablonmetod lör taxeringen av inkomst av bostadsrättslägenheter.
Länsstyrelsen i Norrbottens län ifrågasätter om icke i senare samman­ hang borde prövas huruvida en schablonmetod kunde tillämpas även i för­
värvskällan jordbruksfastighet beträffande hyresvärdet för egen bostad
samt för reparationskostnader å byggnader. I Norrbottens län förekomme
nämligen vid taxeringen åtskilligt flera tvister om värden å bostadsförmån
och reparationsavdrag för byggnader å jordbruksfastighet än å annan
fastighet. Om vid allmänna fastighetstaxeringen beräknades särskilt bygg­
nadsvärde för jordbruksfastighet — vilket nu skett i Norrbottens län —
skulle en scliablonmetod vara möjlig att tillämpa för värdering av bostads­
förmånen och beträffande reparations- och underhållskostnaderna för bygg­
Tjänstemännens centralorganisation påpekar, att de som ägde jordbruks­
fastighet alltjämt kunde utnyttja de i många fall mycket fördelaktiga av-
dragsreglerna för reparationer och dylikt och sålunda komme i ett gynn­
samt läge i förhållande till ägare av en- och tvåfamilj sfastigheter. En så­
dan konsekvens av den föreslagna reformen kunde centralorganisationen
icke godtaga, varför organisationen förutsatte att om reformen genomfördes
den även komme att gälla för ägare av jordbruksfastighet.
Taxeringsnämndsordförandenas riksförbund framhåller, att det efter ge­
nomförande av de sakkunnigas förslag vore inkonsekvent att medgiva av­
drag för ofta mycket betydande underskott å sommarnöje eller i vart fall
»hobbyjordbruk» endast därför att fastigheten vore uppförd i annan kolumn
i fastighetstaxeringslängden.
Även länsstyrelsen i Hallands län påtalar som en brist i förslaget, att
detta icke omfattade sådana — ifråga om gagnet liknande sommarvillor —-
för ägaren avsedda bostäder, vilka ofta funnes å jordbruk och som ut­
nyttjades större eller mindre del av året av ägare, som hade sin huvudsak­
liga utkomst från annat håll. Dessa byggnader vore oftast taxerade som
mangårdsbyggnader tillhörande jordbruksfastigheter och finge därigenom
eif lägre taxeringsvärde än om de vore taxerade som annan fastighet. Stora
kostnader nedlades ofta flera år i följd å sådana byggnader, och skatteöom-
stolarna hade godkänt avsevärda underskott, som föranletts av sådan upp­
rustning.
Länsstyrelsen i Jämtlands län framhåller, att med taxeringen av avkast­
ning av enfamilj sfastigheter hade taxeringen av värdet av förmånen av
tjänstebostad eller av s. k. hyresbillig bostad vissa beröringspunkter, i syn­
nerhet då bostaden utgjordes av enfamiljshus. Uppskattningen av sådant
bostadsvärde hörde till taxeringsspörsmål, som vållade taxeringsmyndig­
heterna och därmed även vederbörande skattskyldiga stora besvärligheter.
De sakkunniga hade emellertid icke gått in på dessa spörsmål, vilket emel­
lertid syntes ha varit lämpligt med hänsyn till den relation, dessa taxerings-
frågor stode till varandra.
Departementschefen. Enligt kommunalskattelagen skall i regel varje fastig­
het av annan fastighets natur betraktas såsom särskild förvärvskälla, i den
mån den icke ingår i rörelse. Såsom förvärvskälla kommer sålunda att betrak­
tas icke blott hyreshus och andra för upplåtelse avsedda fastigheter, vilka
ägarna innehar i syfte att förvärva inkomst, utan även fastigheter, vilka inne- haves uteslutande eller huvudsakligen i sylte att tillgodose eget behov av hostad eller, beträffande sommarnöjen o. d., behovet av rekreation.
Uppenbarligen föreligger eu väsentlig skillnad mellan förvärvskällor i all­ mänhet och sistnämnda slag av fastigheter. Dessa senare innehaves för att tillgodose ett personligt behov, för vilket utgifterna är att hänföra till lev­ nadskostnader. Det förhållandet att man hänför fastigheter av denna art till förvärvskällor i vanlig bemärkelse kan därför i viss mån anses stå i mindre god överensstämmelse med de principer, enligt vilka skatteförmågan vid den direkta beskattningen i övrigt bedömes. Beträffande skattskyldiga, som tillgodoser sitt bostadsbehov genom förhyrning av bostad, påverkas be­ skattningen icke av det sätt, varpå vederbörande ordnar denna angelägen­ het. Den som lyckas anskaffa bostad till särskilt billigt pris — här bortses från fall då bostaden är en löneförmån e. d. — anses därigenom icke åtnjuta skattepliktig förmån och den, som har att vidkännas särskilt höga bostads­ kostnader, erhåller icke på grund därav något avdrag.
Såsom de sakkunniga framhåller och i remissyttrandena bekräftats, har tillämpningen å enfamiljshusen av de vanliga bestämmelserna om beräkning av inkomst från förvärvskälla vållat stora svårigheter under taxeringsar- betet. Anledningen till dessa svårigheter torde till viss del ligga i just det förhållandet, att enfamiljshusen till sin natur så väsentligt skiljer sig från de egentliga förvärvskällorna, att förutsättningar saknas för tillämpning av de för dessa förvärvskällor gällande reglerna å enfamiljshusen. Härtill kom­ mer svårigheter av praktisk natur. Belysande för svårigheterna är, att frå­ gan om uppskattningen av hyresvärden för enfamiljshus visat sig kunna vid åtskilliga tillfällen föranleda massbesvär av de skattskyldiga.
Under senare tid har från olika håll starka krav rests på att deldarations- och taxeringsförfarandet förenklas i möjligaste mån. Denna uppgift är av stor angelägenhetsgrad både ur de skattskyldigas och taxeringsorganisatio- nens synpunkt. Frågan är självfallet av särskild betydelse i sådana fall där en förenklingsåtgärd berör ett stort antal skattskyldiga. I detta hänseende må beträffande det här föreliggande förslaget om förenkling av taxeringen av inkomst av en- och tvåfamilj sfastigheter nämnas, att enligt beräkningar på grundval av siffror från 1945 års allmänna bostadsräkning antalet bostads­ hus å annan fastighet i hela landet utgjorde omkring 680 000, varav 420 000 enfamiljshus och 149 000 tvåfamiljshus. Antalet bostadshus har sedan nämn­ da år ej oväsentligt vuxit. Den förenkling, som förslaget innebär, skulle alltså avse ett betydande antal skattskyldiga. Det må vidare framhållas att inkoms­ terna av en- och tvåfamiljsfastigheter lämnar ett jämförelsevis obetydligt tillskott till skatteunderlaget. Medan den sammanlagda uppskattade inkoms­ ten i riket enligt 1952 års taxeringar uppgick till omkring 26,5 miljarder kronor, utgjorde inkomsten av förvärvskällan annan fastighet blott omkring 0,35 miljarder kronor eller sålunda ca 1,33 procent av hela den uppskattade inkomsten i riket. Då inkomst av annan fastighet avser såväl en- och två- familjsfastigheter som hela beståndet av hyresfastigheter, även till den del
Kung!. Maj.ts proposition nr 187.
de är uthyrda för bedrivande av rörelse, är det uppenbart, att inkomsten
av en- och tvåfamiljshusen är endast en mindre del av den uppskattade in­
komsten av annan fastighet. För kommunerna är denna inkomst av mindre
betydelse, då gjorda undersökningar visat, att för en- och tvåfamilj sfastighe-
ter endast i sällsynta undantagsfall uppkommer någon till kommunal in­
komstskatt skattepliktig inkomst.
Utgångspunkten för de sakkunnigas förslag beträffande enfamiljsfastig-
heter är att ägaren till en sådan fastighet i regel har ett eget kapital, större
eller mindre, placerat i fastigheten, vilket kapital eljest skulle kunna göras
räntebärande. Värdet av den förmån av det egna kapitalet, vilken fastig­
hetsägaren åtnjuter genom nyttjandet av fastigheten eller möjligheten att
nyttja densamma, bör enligt förslaget beskattas såsom inkomst av fastighe­
ten. Av tekniska skäl föreslår de sakkunniga att värdet faslställes på det
sättet, att på inkomstsidan upptages ränta — beräknad efter viss av Kungl.
Maj :t bestämd procentsats — å hela kapitalet, d. v. s. fastighetens värde,
samt därefter avdrag sker för erlagd ränta å lånat, i fastigheten nedlagt ka­
Det förtjänar understrykas att de sålunda föreslagna taxeringsgrunderna
i så måtto icke innebär någon nyhet, att taxeringsmyndigheterna sedan lång
tid tillbaka i stor utsträckning nödgas arbeta med schabloner i olika avseen­
den vid taxering av enfamiljshus. På visst sätt ansluter sålunda förslaget till
den föregående utvecklingen.
I den mån invändningar av principiell natur mot de sakkunnigas förslag
framställts, har dessa i huvudsak motiverats med att förslaget skulle inne­
bära ett avsteg från eljest gällande regler för uppskattning av inkomst eller
att taxering enligt den föreslagna metoden icke skulle befordra rättvisa i
taxeringen eller leda till resultat, som icke överensstämde med grundsatsen
om skatt efter förmåga. Vid dessa invändningars framställande synes emel­
lertid icke tillräckligt ha beaktats den särskilda beskaffenheten av enfa­
miljshusen, som leder till att en inkomstberäkning för dessa enligt reglerna
för egentliga förvärvskällor ur principiell synpunkt måste anses mycket
diskutabel. Och det förhåller sig ingalunda så, att man med de nuvarande
beskattningsgrunderna har garanti för att likformighet och rättvisa uppnås
beträffande beskattning av enfamiljshus. Tvärtom torde vad de sakkunniga
anfört och även i åtskilliga remissyttranden understrukits visa att olägen­
heterna i detta avseende varit betydande. Det finns all anledning antaga
att ett system, upplagt i princip i enlighet med de sakkunnigas förslag, kom­
mer att medföra ett riktigare och jämnare taxeringsresultat.
Den av de sakkunniga föreslagna metoden skulle erbjuda mycket stora
fördelar framför det nuvarande systemet i fråga om enkelhet i tillämpning­
en på ett område där f. n. tillämpningssvårigheterna är betydande. Metoden
skulle komma att avse ett förhållandevis stort antal skattskyldiga. De prak­
tiska vinsterna av förslaget för såväl allmänheten som taxeringsmyndighe­
terna är sålunda uppenbara. Metoden skulle vidare leda till större enhetlig­
het olika skattskyldiga emellan och därigenom befordra rättvisesynpunkten.
Kiingl. Maj.ts proposition nr 187.
Med hänsyn till dessa omständigheter förordar jag att de sakkunnigas för­ slag beträffande enfamiljsfastigheter i princip läggcs till grund för lagstift­ ning i ämnet.
Förslaget innebär som jag nyss nämnt att ränta beräknas efter viss, enhet­ ligt för riket fastställd procentsats på fastighetens värde, varefter avdrag göres för ränta å lånat kapital. Skillnaden blir sålunda ägarens inkomst av fastigheten. Det har i debatten kring detta förslag från vissa håll gjorts gäl­ lande att förslaget skulle innebära en skärpning av inkomstbeskattningen beträffande enfamiljsfastigheter. Frågan härom är emellertid väsentligen beroende av vilket procenttal som väljes för att beräkna avkastningen. Jag återkommer till denna fråga i ett senare avsnitt av denna proposition. Men jag vill redan bär uttala att enligt min uppfattning ett sådant procenttal bör väljas att den framräknade inkomsten i genomsnitt icke blir högre än den inkomst, som framkommer vid beräkning enligt nuvarande regler och metoder.
I det följande kommer att närmare behandlas detaljerna i de sakkun­ nigas förslag. I samband därmed kommer förslag att framläggas även be­ träffande schablontaxering av tvåfamilj sfastigheter.
I anslutning till ett uttalande av de sakkunniga i deras betänkande vill jag här slutligen förutskicka att därest de nu föreslagna reglerna beträf­ fande inkomstberäkning för en- och tvåfamiljsfastigheter antages, jag äm­ nar snarast låta utreda frågan om enklare regler även för beräkning av in­ komst i fråga om bostadsrättslägenheter.
3. Fastigheter som böra omfattas av de föreslagna reglerna.
De sakkunniga. Vad först angår frågan om vilka fastigheter, s o in bo ra omfattas av de ifrågasatta nya bestäm­ melser na framhålla de sakkunniga, att dessa bestämmelser borde i första hand vara tillämpliga å fastigheter avsedda att utnyttjas som stadig­ varande bostad uteslutande för ägaren och hans familj jämte personliga tjänare. I motsats till vad som vore fallet beträffande för närvarande till- lämpade normer för schablonberäkning av hyresvärdet å bostad i egen fastighet — vilka normer huvudsakligen avsåge enfamiljshus i städer och tättbebyggda samhällen — borde de föreslagna reglerna tillämpas oberoende av fastigheternas geografiska belägenhet.
Vidare erinra de sakkunniga om sin här tidigare återgivna uppfattning, att taxeringsresultatet för närvarande vore mindre tillfredsställande i syn­ nerhet beträffande sommarvillor och sportstugor, varför behovet av nya beskattningsregler framträdde med särskild styrka i fråga om sådana fastig­ heter. Med hänsyn härtill förordade de sakkunniga, att den föreslagna schablonberäkningen av inkomst av fastighet, avsedd att utnyttjas som bostad åt ägaren, skulle tillämpas oberoende av på vilket sätt fastigheten utnyttjats för det angivna ändamålet. Schablonmetoden borde sålunda till-
Kanyl. Maj:Is proposition nr 187.
lämpas även beträffande sommarvillor liksom beträffande sport- och jakt­
stugor och liknande fastigheter, vilka måhända användas endast vissa år
och då under korta perioder. Schablonmetoden borde vidare användas även
i det fall, då en villabyggnad stått oanvänd visst år, t. ex. därför att ägaren
befunnit sig utomlands. En dylik utformning av reglerna överensstämde
bäst med förslagets syfte, d. v. s. att uppnå en beskattning av det i fastig­
heten nedlagda egna kapitalet.
De sakkunniga konstatera härefter, att fastighet, som uppfördes för att
bereda bostad åt ägaren och hans familj, i regel inrymde endast ägarens
egen bostadslägenhet. Icke sällan förckomme emellertid egnahemsfastighet
i form av s. k. tvåfamilj shus, vanligen i den formen att ägaren själv bebodde
den ena lägenheten och hyrde ut den andra. Från bostadsstyrelsen hade in­
hämtats, att av samtliga under åren 1943—1948 uppförda egnahemsfastig-
heter omkring 18 procent utgjordes av tvåfamiljshus. Under därpå följande
år hade tvåfamiljshusens procentuella andel sjunkit till ungefär 10 procent
men visade för närvarande åter tendens att stiga.
De sakkunniga framhålla, att de svårigheter, som vore förbundna med
beskatlningsnämndernas prövning av skäligheten av yrkade avdrag för om­
kostnader — särskilt vad anginge utgifter för reparation och underhåll —
förelåge jämväl beträffande tvåfamiljshus. Sådana fastigheter företedde ock­
så den likheten med enfamiljshus att de icke utgjorde förvärvskälla i egent­
lig bemärkelse. Syftet med uppförande av tvåfamiljshus vore i allmänhet
att därigenom förbilliga hyran å egen bostad.
Enligt de sakkunnigas uppfattning skulle värdet av det framlagda för­
slaget avsevärt minska, därest tvåfamiljshusen lämnades utanför det för­
ordade beskattningssystemet. Emellertid lämpade sig den föreslagna scha­
blonen för intäktsberäkning icke för tvåfamiljshus, enär den uppburna
hyran för den uthyrda delen av sådant hus kunde vara förhållandevis
betydande. Å andra sidan funnes intet hinder för att i fråga om tvåfamiljs­
hus tillämpa schablonberäkning för omkostnaderna. Enligt de sakkunnigas
mening skulle det därför vara en framkomlig väg att arbeta med två olika
schablonberäkningar: den fullständiga schablonberäkningen skulle komma
till användning beträffande enfamilj sfastigheter i allmänhet, medan den
partiella schablonberäkningen — där schablonen gällde allenast i fråga om
beräkning av omkostnadsavdragen — skulle komma till användning beträf­
fande tvåfamiljshus och sådana enfamiljsfastigheter, som med hänsyn till
förekomsten av hyresintäkter m. in. vore att jämställa med tvåfamiljshus.
De sakkunniga förklara sig vara väl medvetna om att det innebure en
viss komplicering av förfarandet att på antytt sätt arbeta med två olika
schabloner och anföra vidare.
Emellertid skulle man genom en dylik lösning vinna betydande praktiska
fördelar dels genom att man kunde tillämpa schablontaxering även i fråga
om de talrika tvåfamiljshusen och dels genom att man på ett enkelt sätt
kunde komma till rätta med de ofta förekommande fall, då en enfamilj s-
fastighet är helt eller delvis uthyrd. Härvid bör särskilt understrykas att,
hur än förfarandet utformas, det icke bör ifrågakomma att lämna enfamiljs- fastigheter helt utanför schablonberäkning i de fall, då fastigheterna äro helt eller delvis uthyrda. Därest så skedde, skulle reformens värde, sett ur allmän synpunkt, bliva väsentligt begränsad. I så fall skulle nämligen en och samma fastighet ena året taxeras efter schablon, medan taxeringen ett annat år helt skulle verkställas enligt allmänna regler. Vidare kunde en fastighetsägare, som planerade att under visst år verkställa genomgripande reparationer å sin enfamiljsfastighet, under detta år uthyra vissa delar av fastigheten med påföljd att schablonen icke bleve tillämplig detta år och reparationskostnaderna följaktligen bleve avdragsgilla enligt vanliga regler. Under de närmast föregående åren skulle en dylik fastighetsägare alltså kunna åtnjuta schablonavdrag (utan att några reparationskostnader före- funnits) medan han för det år, då reparationen skedde, skulle ånyo till­ godonjuta avdrag, därvid avdraget bestämdes lika med de under året havda kostnaderna. Ett dylikt tillvägagångssätt skulle alltså leda till för höga av­ drag, varjämte skattereglerna alltjämt skulle stimulera till utförandet av reparationer. På grund av det anförda vilja de sakkunniga för sin del för­ orda den ovan skisserade linjen med dubbla schabloner, en fullständig och en avseende allenast beräkningen av omkostnadsavdragen.
I fråga om bestämmelsernas tillämpning vid uthyr­ ning av fastigheter av nu ifrågavarande slag, fram­ hålla de sakkunniga, att sådan uthyrning kunde ske i huvudsak under föl­ jande olika former:
1) uthyrning av hela fastigheten; 2) uthyrning av ena lägenheten i tvåfamilj sfastighet; 3) uthyrning av ett eller flera rum, möblerade eller omöblerade, samt uthyrning av annat till fastigheten hörande utrymme exempelvis garage; samt
4) tillfällig uthyrning varvid särskilt komme i fråga uthyrning under sommaren till sommargäster.
I fråga om de olika alternativ, som enligt de sakkunnigas mening kunde ifrågakomma för beskattning av inkomst av på angivet sätt uthyrd fastig­ het, anföra de sakkunniga följande.
I. Inkomst av helt eller delvis uthyrd fastighet kan tänkas beskattad enligt samma regler, som avses skola gälla för fastighet uteslutande nyttjad av ägaren. Fördelarna med detta alternativ sammanhänga med den enkelhet i tillämpningen, som alternativets genomförande skulle innebära. Då emel­ lertid inkomsten, utan hänsyntagande till den i verkligheten uppburna hy­ ran, komme att beräknas som om ägaren själv bebott hela fastigheten, torde såsom förutsättning för alternativets genomförande böra gälla, att den hyra, som kan påräknas vid uthyrning, icke avsevärt överstiger vad som vid äga­ rens eget utnyttjande av den uthyrda fastighetsdelen skulle anses ha såsom hyresvärde ingått i schablonberäkningen.
Vad angår uthyrd enfamiljsfastighet eller uthyrd lägenhet i tvåfamiljshus torde icke sällan förekomma, att hyran icke alls eller allenast obetydligt
överstiger ägarens självkostnader. Under de senaste åren rådande bostads­ brist har visserligen verkat stegrande å hyresnivån beträffande en- och två­ familjshus, men denna stegring bar å orter, där hyreslagen är tillämplig, motverkats av hyresregleringen. Vidare bör beaktas att hyra för uthyrd
lägenhet i tvåfamilj shus, beträffande vilka beviljats statliga räntefria lån,
bestämmes av det länegivande organet.
Kan sålunda konstateras, alt uthyrning av eu- eller tvåfamilj sfastigheter
ofta lämnar en allenast obetydlig vinst, torde likväl å andra sidan före­
komma många fall, där ifrågavarande alternativ skulle innebära en avse­
värd skattelättnad i jämförelse med nu gällande beskattningsregler. Detta
gäller icke minst i fråga om mera tillfällig uthyrning såsom åt sommar­
II. Utöver den enligt schablonberäkningen framkomna inkomsten kunde
till beskattning upptagas ett till viss procent av uppburen hyra beräknat
belopp. Svårigheter föreligga emellertid att bestämma procentsatsens stor­
lek. Det torde vara ogenomförbart alt genom statistiska undersökningar få
fram en lämplig procentsats, varför denna finge fastställas på ett tämligen
godtyckligt sätt. För övrigt skulle för uppnående av ett riktigt resultat er­
fordras skilda procentsatser för olika uthyrningsformer. Reglerna bleve så­
lunda tämligen komplicerade.
III. Fastighetsvärdet kunde tänkas fördelat å den för eget behov utnytt­
jade och den uthyrda delen av fastigheten. Bruttointäkten av den för eget
behov utnyttjade fastighetsdelen beräknades till viss procent av den på
denna del belöpande andelen av fastighetens värde, varjämte som brutto­
intäkt för återstående del av fastigheten upptoges den faktiskt uppburna
hyran. Avdrag borde enligt detta alternativ medgivas, utom för gäldränta,
med ett belopp beräknat efter viss procent av den på den uthyrda delen
belöpande andelen av fastighetens värde ävensom, i den mån i hyran ingår
ersättning för uppvärmning och belysning, för på den uthyrda delen belö­
pande andel av kostnaderna för bränsle och lyse. Detta alternativ torde
medföra en tillfredsställande schablonberäkning av inkomst av tvåfamiljs-
fastighet men är å andra sidan mindre väl lämpat för beskattning av in­
komst genom uthyrning av enstaka rum eller genom tillfällig uthyrning
såsom åt sommargäster. Olägenheterna med nu ifrågavarande alternativ
sammanhänga bl. a. med svårigheterna för de skattskyldiga att verkställa
och för taxeringsmyndigheterna att kontrollera riktigheten av fördelningen
av fastighetens värde.
IV. Som bruttointäkt kunde upptagas uppburen hyra samt enligt vanliga
regler beräknat hyresvärde för den del av fastigheten, som ägaren själv ut­
nyttjat, varefter avdrag medgåves — utom för gäldränta och i förekomman­
de fall utgifter för uppvärmning och belysning —- med ett schablonmässigt
bestämt belopp, upptaget till viss procent av det totala fastighetsvärdet.
Vid övervägande av vilket av ovan angivna alternativ som borde väljas
för beskattning av en- eller tvåfamilj sfastighet, som helt eller delvis varit
föremål för uthyrning, ha de sakkunniga ansett alternativ II och III icke
böra ifrågakomma. Beträffande alternativ II anföra de sakkunniga, att här
mötte uppenbara svårigheter att fastställa lämpliga procentsatser för be­
räkning av behållen inkomst av uthyrningen, varjämte förfarandet bleve
komplicerat till följd av att flera procentsatser finge användas. Vad åler
anginge alternativ III talade mot detta alternativ de med fördelning av fas­
tighetsvärdet förbundna svårigheterna. Återstode således alternativ I och
IV. Vid uthyrning av en allenast oväsentlig del av fastigheten ansåge de
sakkunniga övervägande skäl tala för beskattning enligt alternativ I. Den
obetydliga skattelättnad, som detta alternativ innebure vid uthyrning av
något enstaka rum, garage eller liknande utrymme, finge anses vara av
underordnad betydelse i jämförelse med de fördelar, som vunnes i fråga om enkelhet vid taxeringen. De sakkunniga påpeka, att det borde beaktas, att den skattelättnad, som kunde ifrågakomma, icke omfattade uppburen hyra i dess helhet utan allenast ett belopp motsvarande skillnaden mellan hyran och på uthyrd del av fastigheten belöpande andel av det hyresvärde, som beskattades enligt schablonen. Vidare anmärka de sakkunniga att, om den sålunda förordade beskattningsregeln skulle medföra större benägenhet hos ägare av enfamilj sfastighet att uthyra ett måhända överflödigt rum, en dy­ lik utveckling i rådande läge å hyresmarknaden borde hälsas med tillfreds­ ställelse.
I fråga om annan uthyrning än nu sagts föreslå de sakkunniga beskatt­ ning enligt alternativ IV. Detta alternativ — innebärande en partiell scha­ blonberäkning — skulle sålunda enligt de sakkunnigas förslag tillämpas beträffande tvåfainiljshus i allmänhet samt beträffande sådana enfamiljs- fastigheter, som i sin helhet eller till väsentlig del varit uthyrda. Alternati­ vet skulle vara tillämpligt oavsett om uthyrningen avsett hela året eller varit av mera tillfällig natur såsom fallet är i fråga om uthyrning åt som­ margäster.
De sakkunniga erinra om att enligt gällande bestämmelser skall beträf­ fande fastighet, som användes såväl till bostad åt ägaren som i ägarens r ö r el s e, hyresvärdet av såsom bostad använd lägen­ het hänföras till intäkt av annan fastighet medan intäkt av den del, som ut­ nyttjas i rörelsen, skall hänföras till intäkt av denna förvärvskälla. Omkost­ naderna skola på motsvarande sätt fördelas å förvärvskällan annan fastighet och förvärvskällan rörelse.
De sakkunniga framhålla därefter, att fastighet, som till mera väsentlig del användes i ägarens rörelse, hade annan karaktär än övriga en- och två­ familj sfastigheter och därför icke berördes av de sakkunnigas förslag. In­ komst av sådan fastighet skulle alltjämt beskattas enligt nu gällande bestämmelser. De sakkunniga anföra emellertid, att det förekomme att fastighet, som vore inrättad för att tjäna till bostad åt en eller två familjer, till viss obetydlig del användes i rörelse. Utövare av vissa slag av rörelse vore för rörelsens bedrivande ofta icke i behov av mer än något enstaka rum. I fråga om egnahemsfastighet, som i dylik begränsad omfattning an­ vändes i rörelse, ansåge de sakkunniga icke tillräckliga skäl föreligga att föreslå undantag från den föreslagna schablonberäkningen.
De sakkunniga anföra vidare följande. Emellertid gäller enligt kommunalskattelagen, att hyresvärdet av den del av en fastighet, som använts i ägarens egen rörelse, icke beskattas särskilt för sig utan i stället kommer till synes som en del av rörelseinkomsten; hyresvärdet får då icke avdragas såsom omkostnad i rörelsen. Vid angivna förhållande måste man, då inkomsten av en enfamiljsfastighet skall beräk­ nas enligt den fullständiga schablonen, i förekommande fall reducera den till beskattning upptagna nettointäkten med hänsyn till att viss mindre del av fastigheten användes i ägarens egen rörelse. Denna reduktion kan lämp­
ligen ske så, att sedan nettointäkten beräknats enligt schablonen, såsom
intäkt av annan fastighet upptages allenast den kvotdel av den beräknade
nettointäkten, som efter förhållandet mellan den till bostad använda delen
av fastigheten och hela fastigheten belöper å den till bostad använda delen
därav. Den återstående delen av nettointäkten förutsättes komma till synes
som en del av rörelseinkomsten.
Den nyss föreslagna regeln beträffande fastighet, som till obetydlig del
användes i ägarens egen rörelse, innebär att omkostnaderna helt behandlas
enligt schablonregeln d. v. s. även till den del omkostnaderna belöpa å den
i rörelsen använda delen av fastigheten. Strängt principiellt är detta icke
tillfredsställande. De sakkunniga anse emellertid, att man i enkelhetens
intresse kan bortse från denna invändning, eftersom regeln överhuvud avses
allenast för de fall, då fastigheten i ringa omfattning användes i rörelsen,
och frågan alltså har mycket liten praktisk betydelse.
Enligt gällande bestämmelser skall värdet av förmån av plante­
ring eller trädgårdsland, som är att anse endast såsom tillbehör
till egen bostadslägenhet och som användes företrädesvis för ägarens person­
liga trevnad, tagas i beräkning vid bostadsvärdets bestämmande. Har förmån
av plantering eller trädgårdsland sålunda beaktats, skall den icke särskilt
redovisas, men får å andra sidan avdrag icke ske för underhållskostnader.
Äger försäljning av produkter från plantering eller trädgårdsland rum i
större utsträckning eller tillgodogör sig ägaren för eget eller sin familjs
behov i mera avsevärd omfattning sådana produkter, skola intäkterna härav
redovisas och får avdrag göras för underhåll, dock ej med högre belopp
än som motsvarar de uppgivna intäkterna.
De sakkunniga framhålla, att deras förslag icke innebure någon ändring
i sak av de bestämmelser, för vilka nyss redogjorts. I den mån plantering
eller trädgårdsland vore av sådan beskaffenhet, alt förmån därav enligt be­
rörda bestämmelser skulle beaktas vid hyresvärdets bestämmande, skulle
beträffande fastighet, varav intäkten enligt förslaget skulle beräknas efter
viss procent av fastighetens värde, förmånen anses ingå i den sålunda be­
räknade intäkten. Ägde däremot försäljning eller eget uttag av produkter
rum i sådan omfattning, att intäkterna därav enligt gällande lag skulle
särskilt redovisas, skulle så ske även enligt förslaget. Intäkt av försäljning
eller eget uttag av produkter hade emellertid icke ansetts kunna upptagas
till beskattning vid sidan av ett till viss procent av fastighetens värde be­
räknat intäktsbelopp. Ett sådant förfaringssätt skulle i viss mån innebära
dubbelbeskattning. Förekomsten av plantering eller trädgårdsland toges i
beaktande vid åsättande av värde å fastigheten och i en till viss procent av
värdet beräknad intäkt inginge därför åtminstone till viss del värdet av
tillgodogörande av planteringen eller trädgårdslandet. Med hänsyn härtill
löresloge de sakkunniga, att den för enfamilj sfastighet gällande schablon­
mässiga inkomstberäkningen icke skulle tillämpas, därest försäljning av
produkter från plantering eller trädgårdsland ägt rum i större utsträckning
eller ägaren för eget eller sin familjs behov i mera avsevärd omfattning
tillgodogjort sig sådana produkter. I sådana fall skulle i stället de bestäm­
melser vinna tillämpning, som föreslagits beträffande tvåfamiljsfastigheter
SOU 2004:36: Avsnitt Reformerade egendomsskatter
och sådana enfamiljsfastigheter, som uthyrdes i icke allenast obetydlig om­ fattning- detta innebure med andra ord att intäkterna icke beräknades enligt schablon, medan däremot omkostnadsavdrag beräknades enligt scha­ blonregeln.
Vad de sakkunniga anfört beträffande produkter från plantering eller trädgårdsland skall enligt förslaget äga motsvarande tillämpning i de fall, då ägaren på annat sätt utvinner alster eller naturtillgångar från fastig­ heten antingen för försäljning eller för tillgodogörande på annat sätt. De sakkunniga framhålla, att dylikt utvinnande skedde mera i undantagsfall. Skulle emellertid fastighetsägaren på angivet sätt tillgodogöra sig alster eller naturtillgångar från fastigheten, borde allenast omkostnadsavdraget (och sålunda icke bruttointäkterna) beräknas enligt schablon.
Såsom torde framgå av den i det föregående lämnade redogörelsen för de sakkunnigas förslag innebär detta, att den för enfamiljsfastigheter avsedda schablonmetoden i regel skall tillämpas oberoende av i vilken omfattning fastigheten av ägaren utnyttjats. De sakkunniga föreslå emellertid, att un­ dantag skall göras för de fall, då fastigheten icke kunnat utnyttjas av skäl, varöver fastighetsägaren icke kunnat råda, såsom då fastigheten drab­ bats av eldsvåda eller dylikt. Ifrågavarande schablonberäkning skall enligt förslaget icke heller tillämpas beträffande nybyggd fastighet, som tagits i bruk under beskattningsåret. Beträffande sistnämnda fall framhålla de sak­ kunniga, att de ansett schablonberäkning av intäkterna icke böra användas med hänsyn till att inflyttning i nybyggd fastighet ofta skedde successivt i den mån som byggnadsarbetet fortskrede.
Nyss angivna fall skola emellertid enligt de sakkunnigas förslag icke lämnas helt utanför schablonberäkningen; den för tvåfamiljshus och där­ med likställda fastigheter gällande schabloniseringen och vissa omkostnads­ avdrag skall tillämpas.
Remissyttrandena. Förslaget att den förordade schablonberäkningen skall tillämpas oberoende av på vilket sätt en till bostad åt ägaren avsedd fastighet utnyttjas som bostad har föranlett erinringar i ett flertal remiss­ yttranden. Följande torde här få återgivas.
Länsstyrelsen i Södermanlands län ställer sig tveksam till förslaget att ägare av enfamilj sfastighet påföres taxering för en schablonberäknad net­ tointäkt även i sådana fall, då fastigheten stått obebodd under beskattnings­ året. Länsstyrelsen framhåller, att omständigheter såsom sjukdom eller nödtvungen vistelse å annan ort kunde ha föranlett, att fastigheten ej kun­ nat utnyttjas. Gällande hyreslagstiftning kunde också vara en anledning härtill. Vederbörande fastighetsägare skulle med all sannolikhet anse det stridande mot det allmänna rättsmedvetandet att i sådana fall taxeras för inkomst av fastigheten.
Länsstyrelsen i Norrbottens län anser att viss korrigering av schablon- beräkningen borde göras om fastigheten vore outnyttjad under beskatt­ ningsåret eller del därav. Länsstyrelsen anför härom följande.
Beträffande enfamiljshus bör korrigering ske om bostaden icke utnytt­
jats större delen av beskattningsåret och beträffande sommarvillor m. in.
om de ej alls utnyttjats under beskattningsåret. Länsstyrelsen anser en
sådan korrigering ofrånkomlig om man med taxeringen avser att träffa
icke kapitalet som sådant utan avkastningen av kapitalet. De sakkunniga
ha ock i annat sammanhang utgått från, att grundtanken vid taxeringen
bör vara att beskatta ägaren för ett belopp motsvarande skälig ränta å eget
i fastigheten investerat kapital. Utnyttjar fastighetsägaren icke alls fastighe­
ten, är kapitalet för den tiden räntelöst, likaväl som det blir för en ägare
av hyreshus, om detta står outhyrt. Utnyttjas fastigheten till ringa del
t. ex. endast för förvaring av möbler under den tid ägaren mera långvarigt
vistas å annan ort, bör givetvis vid korrigeringen hänsyn tagas till detta för­
hållande och till den inbesparing i kostnader fastighetsägaren gör genom
att han icke behöver erlägga magasinshyra för förvaring av möblerna.
Länsstyrelsen i Örebro län framhåller, att förslaget i denna del syntes stå
i strid med gällande rättsuppfattning och hittills tillämpad praxis. Läns­
styrelsen anför vidare.
Intäkten av en egnahems- eller sommarvilla, som icke är uthyrd, utgöres
av den egna bostadsförmånen. Tillgodogör ägaren sig icke denna förmån,
synes den lika litet böra inkomstbeskattas som den hyra, som skulle hava
uppburits för en outhyrd hyreslägenhet om den varit uthyrd, eller den
ränteinkomst, som skulle hava åtnjutits därest ett hos den skattskyldige
inneliggande kontant penningbelopp varit föremål för räntebärande place­
ring. Icke heller en jordbruksfastighet, som varit obebodd och från vilken
icke uttagits någon som helst avkastning, kan komma ifråga till inkomst­
beskattning. Att beskatta en icke åtnjuten inkomst står knappast i överens­
stämmelse med inkomstbeskattningens allmänna grunder. De sakkunnigas
synpunkt, varigenom en fingerad inkomst skulle bliva föremål för beskatt­
ning, finner länsstyrelsen sig sålunda icke kunna dela. Givetvis bör likväl
inkomstbeskattning äga rum i sådana fall, då den skattskyldige med familj
t. ex. till följd av utlandsvistelse icke under någon del av beskattningsåret
bebott denne tillhörig villafastighet, som utgör hans hem och inrymmer
hans bohag. Har den skattskyldige eljest tillgodogjort sig bostaden endast
under en del av beskattningsåret, synes den schablonmässigt framräknade
nettointäkten böra reduceras med hänsyn härtill.
Länsstyrelsen i Örebro län anser också, i likhet med länsstyrelsen i Väst­
manlands län, att det borde beaktas, att sommarvillor, sportstugor o. dyl.
byggnader vore underkastade snabbare värdeminskning än stadigvarande
utnyttjade byggnader.
Svenska sparbanksföreningen framhåller, att de sakkunnigas förslag
syntes innebära, att ägaren av sommarstuga el. dyl. komme att beskattas
på samma sätt som om han bodde i stugan hela året, d. v. s. att han, om han
bodde i eget hem på vintern, ansågs ha full bruttointäkt av två fastigheter.
Under förutsättning att taxeringen av sommarstugan icke vore gjord efter
väsentligt andra grunder än taxeringen av ett vanligt eget hem, syntes de
sakkunnigas förslag i berörda hänseende vara för långtgående. Sparbanks­
föreningen hade sig också bekant att 1952 års taxeringsvärden på sommar­
stugor o. dyl. kunde väntas bli så höga, att man väl närmast hade att räkna
med en taxering efter samma grunder som för egentliga bostäder. Bleve så
förhållandet, borde vid taxeringen av avkastningen någon reduktion ske med hänsyn till den begränsade möjligheten att använda sommarstugor o. dvl.
Liknande synpunkter ha framförts av länsstyrelserna i Kronobergs, Hal­ lands och Västernorrlands län.
Beträffande förslaget att det förordade beskattningssystemet skulle om­ fatta även tvåfamiljshus anför länsstyrelsen i Gotlands län följande.
Länsstyrelsen kan för sin del icke finna tillräckliga skäl föreligga att för annat än enfamiljsfastigheter införa en schablonberäkning. Visserligen sklille
man genom
en schablonmässig beräkning av omkostnaderna konnna
ifrån den ofta svåra gränsdragningen mellan underhållskostnader och för­ bättringskostnader. Emellertid skulle lätt gränsfall förekomma, därvid det måste synas i hög grad obilligt, om man skulle tillämpa olika metoder be­ träffande den ena och den andra fastigheten. Sålunda finnes en ej ovanlig kategori av villor, där ena våningsplanet — ofta det av fastighetens ägare disponerade — innehåller en bostadslägenhet och det andra två mindre lägenheter. Att behandla en fastighet av samma storlek och konstruktion men med endast en lägenhet i vartdera planet efter andra regler kan icke vara lämpligt eller rimligt. Länsstyrelsen anser sålunda, att i alla de fall, där intäkterna skola upptagas till sina verkliga belopp och ej endast efter schablon, där böra även omkostnaderna få avdragas efter de verkliga ut­ gifterna. Därest »partiell schablonberäkning» införes beträffande tvåfamiljs­ hus, ifrågasätter länsstyrelsen, om icke driftskostnaderna för alla bostads­ fastigheter borde beräknas efter schablonmässiga grunder.
Bostadsstyrelsen framhåller, att för tvåfamiljshus, vilka procentuellt ut­ gjorde ett ringa inslag i det fastighetsbestånd, som enligt förslaget skulle omfattas av schablonen, funnes en klar hyresmarknad. Vid dessa förhål­ landen och då schablonen för sist sagda typ av hus överhuvud endast kunde tillämpas partiellt, saknades enligt styrelsens förmenande anledning med­ taga dessa i en eventuell taxeringsreform.
Liknande synpunkter framföras av länsstyrelserna i Örebro och Väster­ norrlands län.
Länsstyrelsen i Västerbottens län påpekar, att enligt förslaget hade två­ familjshus definierats som en fastighet, vilken vore inrättad för att tjäna till bostad åt två familjer jämte personliga tjänare. Fastigheter, vilka i dag­ ligt tal kallades tvåfamiljshus, vore emellertid ofta försedda med vindsut­ rymme, varå inretts rum med kokvrå. Det hade varit önskvärt, att jämväl fastigheter av nu angiven typ kunnat göras till föremål för inkomstberäk­ ning enligt den partiella schablonmetoden.
Mot förslaget att tillämpa en särskild schablonmetod för tvåfamiljshus och sådana enfamiljsfastigheter, som i sin helhet eller till väsentlig del varit uthyrda, riktas invändningar i de yttranden, som avgivits av överståtbållarämbetet samt länsstyrelserna i Stockholms och Norrbottens län.
Öoerstätliållarämbetet framhåller, att genom användande av den för en- fainiljsfaslighet avsedda metoden även vid taxering av inkomst av två- fainiljsfastigheter skulle avsevärt större enkelhet och enhetlighet i taxe-
It Ililwng till riksdagens protokoll 1953. 1 samt. Pir 1S7.
ringen vinnas till båtnad för såväl de skattskyldiga som taxeringsmyndig­
heterna. Den skattelättnad, som i några fall kunde vinnas, bleve sannolikt
icke betydande; man borde nämligen icke bortse från att en uthyrd fastig­
het som regel krävde större underhållskostnader än en fastighet, som be­
boddes av endast ägaren.
Enligt länsstyrelsens i Stockholms län förmenande behövde några större
betänkligheter icke hysas mot att låta de för enfamiljsfastighet föreslagna
reglerna gälla även tvåfamiljsfastigheter. Inkomstbortfallet bleve icke be­
tydande och komme att kompenseras av förenklingen i taxeringsförfaran-
Länsstyrelsen i Norrbottens län påpekar, att det vore mycket vanligt att
i tvåfamiljshusen en våning beboddes av husets ägare och den andra av
honom närstående personer (föräldrar, gifta barn). Då förekommande
hyresintäkt i regel betydligt understege normal hyra för lägenheten, kunde
man ifrågasätta, huruvida icke i berörda fall den fullständiga schablon­
metoden skulle lämna ett rättvisare resultat än den partiella schablonmeto­
den samt underlätta taxeringsarbetet.
Länsstyrelsen i Gotlands län ifrågasätter, huruvida det vore nödvändigt
att införa undantag från tillämpningen av reglerna för intäktsberäkning
för det fall, att fastighet blivit fäfdigställd under året. Även i dessa fall
syntes schablonberäkning kunna ifrågakomma och intäkter respektive kost­
nader bestämmas till viss kvotdel av angivna procentsatser i förhållande till
den tid fastigheten varit i bruk under beskattningsåret.
Länsstyrelsen i Västmanlands län erinrar att, enligt de sakkunnigas för­
slag, skall beträffande fastighet, som icke varit i den skattskyldiges ägo
under hela beskattningsåret, såsom intäkt upptagas vad som belöper å den
del av beskattningsåret, under vilken fastigheten varit i den skattskyldiges
ägo. Länsstyrelsen framhåller i anslutning härtill, att vid försäljning av
fastighet torde äganderätten principiellt anses övergå från säljaren till
köparen i och med undertecknande av giltigt köpekontrakt. Regelmässigt
tillträddes emellertid icke fastigheten förrän vid en senare tidpunkt. Enligt
länsstyrelsens mening vore i fråga om fördelningen av beskattningen mel­
lan säljare och köpare tillträdesdagen ur åtskilliga synpunkter lämpligare
än dagen för köpekontraktet.
Även länsstyrelsen i Kronobergs län anser, att inkomsten borde räknas
från tillträdesdagen eller annan tidpunkt då fastigheten kunnat tagas i
Departementschefen. De sakkunniga har föreslagit olika behandling av å
ena sidan enfamiljshus, som helt eller så gott som helt använts som bostad
för ägaren, samt å andra sidan övriga enfamiljshus, d. v. s. i regel helt eller
delvis uthyrda sådana fastigheter, och tvåfamiljshusen. Beträffande de av
ägaren nyttjade enfamiljshusen föreslås såsom i tidigare sammanhang be­
rörts att den vanliga inkomstberäkningen helt skall slopas och att beskatt­
ningen i princip endast skall avse beräknad ränta å det egna kapitalet i
fastigheten. I fråga om övriga enfamiljshus och tvåfamiljshusen åter skall enligt de sakkunnigas förslag uppskattning av intäkterna ske enligt nu gällande regler, men avdragen för omkostnaderna skal! schabloniseras så till vida, att avdrag för omkostnader utöver utgifter för ränta och, i före­ kommande fall, uppvärmning skall ske, icke såsom nu med beloppet av verkliga utgifter, utan med ett varje år lika schablonbelopp.
I vissa remissyttranden har erinringar framställts mot de föreslagna sär­ skilda bestämmelserna för tvåfamiljshus och uthyrda enfamiljshus. Ä ena sidan har anförts bl. a. att för tvåfamiljshusens vidkommande en verklig hyresmarknad förelåge, varför anledning saknades att tillämpa schablon­ taxering beträffande dessa. Å andra sidan har framhållits, att de bestäm­ melser, som föreslagits för de av ägaren använda enfamiljshusen, borde till- lämpas även å tvåfamiljshusen.
Onekligen föreligger visst fog för de erinringar, som framställts mot de föreslagna grunderna för beräkning av inkomst av tvåfamiljshus och vissa enfamiljshus. Även om dessa grunder i stort sett leder till riktigt resultat, skulle därav föranledas exempelvis den inadvertensen, att en fastighetsägare, som nedlade jämförelsevis stora kostnader på underhåll av sin fastighet i syfte att få högre hyra för uthyrd lägenhet, väl skulle beskattas för den erhållna högre hyran men icke kunna få ett förhöjt avdrag för de nedlagda större kostnaderna.
Betänkligheter synes icke böra möta mot att avskaffa den vanliga in­ komstberäkningen även för de fastigheter varom här är fråga, nämligen tvåfamiljshus och uthyrda enfamiljshus och att sålunda beträffande samt­ liga en- och tvåfamiljsfastigheter tillämpa den enklare metoden att vid beskattningen ta hänsyn endast till viss beräknad avkastning av ägarens eget kapital i fastigheten. Att förfara på detta sätt torde väl överensstämma med den principiella grunden för de sakkunnigas förslag. Med fog kan nämligen göras gällande, att ej heller tvåfamiljshusen är fullt jämförbara med övriga förvärvskällor. Ett tvåfamiljshus har närmast karaktären av ett egnahem, vari ägaren uthyr eu lägenhet för att därigenom söka något nedbringa kost­ naden för den egna bostaden. Uthyrningen erbjuder åtskilliga likheter med det ofta förekommande fallet att den, som förhyr en större bostadslägenhet än han behöver, uthyr något eller ett par rum och därigenom återbekommer viss del av den hyra, som erlägges för hela lägenheten. En sådan uthyr­ ning brukar i regel icke betraktas såsom förvärvskälla.
Såsom framhållits av överståthållarämbetet och länsstyrelsen i Stockholms län torde utsträckandet av metoden att taxera blott beräknad ränta å eget kapital till samtliga en- och tvåfamiljsfastigheter icke leda till att inkomster av nämnvärd betydelse undgår taxering. Ur förenklingssynpunkt måste en sådan åtgärd anses eftersträvansvärd. I detta hänseende erinrar jag om att antalet bostadshus med två lägenheter å annan fastighet enligt 1945 års bo­ stadsräkning uppgick till omkring 149 000. Till jämförelse kan nämnas att hela antalet bostadshus å annan fastighet med mer än två lägenheter upp­ gick till ca 107 000.
1 vissa remissyttranden har ifrågasatts, huruvida icke sommarställen och
andra därmed jämförliga fastigheter, som användes blott viss del av året,
borde vid inkomstberäkningen behandlas enligt särskilda regler. Detta skulle
emellertid strida mot grunderna för den föreslagna metoden. Denna innebär
ju i själva verket, att man för ifrågavarande fastigheters vidkommande av­
står från uppskattning av intäkter och avdrag för att i stället efter ett i viss
anslutning till det allmänna ränteläget bestämt procenttal uppskatta värdet
av den förmån, fastighetsägaren kan anses åtnjuta av det egna kapitalet i
fastigheten. Även beräkningen av själva kapitalets storlek blir i viss mån
schabloniserad. Som jag i senare sammanhang skall närmare angiva skall
det egna kapitalet icke upptagas högre än fastighetens taxeringsvärde, alltså
dess allmänna saluvärde, minskat med den gäld, som åvilar fastigheten.
Beskattningen kommer sålunda icke att avse sådant i fastigheten nedlagt
eget kapital, som överstiger fastighetens saluvärde. Att söka differentiera
avkastningens storlek med hänsyn till den tid under året, som exempelvis
en sommarvilla användes, synes under sådana förhållanden icke böra ifrå-
gakomma.
Jag förordar sålunda med hänsyn till det anförda att samtliga en- och
tvåfamilj sfastigheter i princip skall beskattas enligt den fullständiga scha­
blonmetoden.
En- och tvåfamiljsfastigheter som till mera väsentlig del användes i äga­
rens rörelse skall enligt de sakkunnigas förslag falla utanför schablonmeto­
den. Erinran har framställts häremot vid remissförfarandet. Enligt min
mening bär utan större svårigheter de nuvarande reglerna om uppdelning
av fastigheten på en bostadsdel och en rörelsedel i princip kunna vinna till-
lämpning även vid beskattning enligt schablonmetoden. Denna bör alltså
avse den del av en- eller tvåfamilj sfastigheten, som användes till bostad,
medan man för de lokaler, som användes i ägarens rörelse, tillämpar gängse
regler för beskattning av rörelse. En uppdelning av taxeringsvärdet liksom
av omkostnaderna får då ske. Räntan å den del av taxeringsvärdet, som
belöper på bostadsdelen, minskad med motsvarande del av erlagd gäldränta
blir avkastningen av ägarens egna kapital i bostadsdelen. Med dessa regler
saknas anledning att såsom de sakkunniga förordat införa speciella bestäm­
melser för sådana fall då endast en obetydlig del av fastigheten använts i
ägarens rörelse; dessa fall bör i princip behandlas på samma sätt som då en
mera väsentlig del av fastigheten ingår i rörelsen. Jag förordar sålunda, att
beskattningsreglerna utformas i överensstämmelse med det nu anförda.
Om sålunda den förordade schablonmetoden i princip bör få generell till-
lämpning på en- och tvåfamiljsfastigheter, finns likväl fall då jämkningar
bör kunna ske. Jag syftar i första hand på vissa fall, då en fastighet av sär­
skild anledning icke kunnat utnyttjas. Till denna fråga återkommer jag i
ett senare sammanhang.
Vidare synes beträffande en art av en- och tvåfamiljsfastigheter anledning
föreligga att stadga undantag från tillämpningen av schablonmetoden, näm­
ligen för fastigheter som — bortsett från användning i ägarens egen rörelse
— i icke allenast ringa omfattning brukar i förvärvssyfte utnyttjas för an-
nät ändamål än såsom hostad för ägaren eller för uthyrning till stadigva­ rande bostad för annan. Som exempel kan nämnas regelbunden uthyrning av egen bostad åt sommargäster under sommaren, regelbunden uthyrning av sommarstugor, odling av frukt och bär el. dyl. Föreligger sådant fall, kan det antagas, att fastigheten lämnar sin ägare betydligt större inkomst än ränta på det egna kapitalet, och vanlig inkomstberäkning bör då ske. Fal­ len av denna art är jämförelsevis fåtaliga, varför deras särskiljande från övriga eu- och tvåfamiljsfastigheter icke bör vålla större svårigheter. Såsom allmän norm bör gälla att beskattning enligt vanliga regler bör ske, då in­ komsten av det särskilda nyttjandet överstiger 2 procent av taxeringsvär­ det. I den män ytterligare anvisningar — utöver dem som kommer att framgå av författningsbestämmelserna — erfordras för gränsdragningen, torde de fä lämnas av riksskattenämnden.
Schablonmetoden bör icke heller tillämpas beträffande publikt boställe eller prästgård.
beräkningen samt tillämplig procentsats.
De sakkunniga. De sakkunniga erinra om att deras förslag i princip inne- bure, att bruttointäkter och avdrag skulle uppskattas schablonmässigt med anknytning till fastigheternas värden.
I fråga om enfamilj sfastigheter, beträffande vilka såväl intäkt som av­ drag skulle beräknas enligt schablon, framhålla de sakkunniga, att det kun­ de diskuteras om med fastighetens värde borde förstås dess taxeringsvärde eller om schablonberäkningen borde anknyta till ett annorledes bestämt värde å fastigheten. De sakkunniga anföra härom följande.
Om fastighetens värde anses lika med dess taxeringsvärde, är utfallet av en taxering enligt de föreslagna reglerna givetvis i hög grad beroende av i vad mån taxeringsvärdena å de fastigheter, som omfattas av dessa regler, kunna anses tillfredsställande. Utan tvivel har hittills i detta avseende åt­ skilligt brustit. Härtill ha olika omständigheter bidragit, såsom svårigheten för beskattningsnämnderna att känna till alla fastigheter, ägarnas intressen av att hålla nere värdena o. d. På sina håll ha enfamilj sfastigheter utan tvivel varit åsatta taxeringsvärden, som avsevärt understigit det verkliga allmänna saluvärdet, även om därvid — såsom givetvis bör ske — bortses från de exceptionellt höga priser, som fastigheterna för närvarande i många fall betinga. Om taxeringsvärden av denna art läggas till grund för den inkomstuppskattning, som avses skola tillämpas för de egentliga enfamiljs- fastigheterna, kommer i de fall, då fastigheterna äro belånade till belopp, som motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet, avdragsgillt underskott ofta att uppkomma, även om det är uppenbart, att fastigheternas verkliga vär­ den väsentligt överstiga å fastigheterna belöpande gäld och något underskott i realiteten icke kan anses hava uppkommit. Med hänsyn till berörda om­ ständigheter kan ifrågasättas, huruvida schablonberäkningen beträffande de egentliga enfamiljsfastigheterna bör bindas vid taxeringsvärdena eller om möjlighet bör lämnas öppen för taxeringsmyndigheterna att vid beräk­ ningen frångå taxeringsvärdet, om detta icke kan anses motsvara det allmän­ na saluvärdet.
De sakkunniga föreslå emellertid taxeringsvärdet såsom för alla fall
normgivande. Vid sitt ställningstagande härutinnan säga sig de sakkunniga
ha beaktat dels att taxeringsvärdet låge till grund ej blott för fastighets­
skatten utan även för arvs- och gåvobeskattningen samt förmögenhetsbe­
skattningen, varför man icke i förevarande sammanhang borde utan tving­
ande skäl välja en annan värdeberäkning, dels ock att schablonberäkningcns
anknytning till ett särskilt uppskattningsvärde kunde medföra skattepro-
cesser av sådan omfattning, att värdet av den förenkling, vartill de före­
slagna reglerna syftade, komme att minska.
Vidare framhålla de sakkunniga, att de förutsatte att en bättre och jäm­
nare taxering av ifrågavarande fastigheter skulle kunna åstadkommas vid
1952 års allmänna fastighetstaxering. Skulle de värden, som vid nämnda
taxering åsattes enfamiljsfastigheterna, befinnas icke kunna med tillfreds­
ställande resultat läggas till grund för schablonberäkningen, kunde såsom
ett korrektiv tänkas införande av ökade möjligheter att vid den årliga taxe­
ringen beträffande fastigheter av förevarande art åsätta nya taxeringsvärden
i stället för de vid allmän fastighetstaxering åsatta. Tänkbart vore vidare
att, om så befunnes erforderligt, medgiva omtaxering även i sådana fall, då
fastighetens taxeringsvärde befunnes uppenbarligen avvika från det värde,
som med hänsyn bl. a. till taxeringsvärdena å likartade, närbelägna fastig­
heter finge anses motsvara det allmänna saluvärdet.
Beträffande de fastigheter, för vilka den partiella schablonberäkningen
skulle gälla, framhålla de sakkunniga, att motsvarande problem icke torde
uppkomma, då taxeringsvärdena å dessa fastigheter i allmänhet komme att
bättre överensstämma med allmänna saluvärdet. Ägarna av dessa fastig­
heter finge nämligen, om de föreslagna reglerna genomfördes, intresse av
att taxeringsvärdena icke sattes lägre än de verkliga saluvärdena. Detta
komme sannolikt att bidraga till en riktig taxering av fastigheterna i fråga.
De sakkunniga erinra om att deras förslag grundade sig på tanken att
ägare av enfamiljsfastighet borde beskattas för ett belopp motsvarande skä­
lig ränta å eget, i fastigheten investerat kapital. Huvudsakligen av praktiska
skäl men även med hänsyn till rättvisesynpunkter hade de sakkunniga
emellertid ansett, att inkomstberäkningen borde ske på så sätt att såsom
bruttointäkt upptoges ett belopp, motsvarande viss procent av fastighetens
taxeringsvärde, varefter avdrag medgåves för crlagd gäldränla (varmed
tomträttsavgäld eller liknande avgäld vore likställd). De sakkunniga fram­
hålla vidare, att det föreslagna sättet för beräkning av inkomst av enfamiljs­
fastighet sett ur annan synvinkel innebure att såväl hyresvärdet som av­
drag för andra omkostnader än gäldränta bestämdes enligt schablonmässiga
grunder. För att komma fram till den procentsats, som betecknade brutto­
intäkten, borde man nämligen utgå från hyresvärdet (uttryckt i procent av
taxeringsvärdet) samt därefter reducera detta procenttal med hänsyn till
omkostnader utöver gäldränta. Då förslaget i princip icke åsyftade någon
ändring av beskattningsnivån, borde man uppenbarligen såväl i fråga om
procenttalet för hyresvärdet som i fråga om det tal, varmed hyresvärdet borde reduceras med hänsyn till omkostnader utöver gäldränta, utgå från nu tillämpade eller eljest föreliggande värden. Därest så skedde, betyder reformen i princip icke någon vare sig skärpning eller lindring av beskatt­ ningen, utan allenast en ny och förenklad metod för framräkning av netto­ intäkten. Fastighetsägarna komme följaktligen i princip att bibehållas vid sin rätt till avdrag i den omfattning, som nu medgåves. Dock komme den betydelsefulla ändringen att inträda, att avdrag varje år medgåves med ett oförändrat belopp, vilket skulle motsvara genomsnittet av de från år till år växlande avdrag, som nu medgåves. Reparationsavdragen, som nu tillgodo- njötes för de år då reparationer verkställts, komme följaktligen att varje är utgå med viss procent av taxeringsvärdet, oavsett om någon reparation förekommit eller ej. Å andra sidan komme avdrag för reparationer att med­ givas allenast med ifrågavarande procent av taxeringsvärdet, ändå att repa­ rationer ett visst år verkställts för betydligt större kostnad. Vidare medförde reformen den likaledes betydelsefulla ändringen att en fastighetsägare, som reparerade sin fastighet utöver eller dyrare än vad som genomsnittligt ifrågakomme, icke vidare åtnjöte lindring i beskattningen på grund av dylik, nier eller mindre lyxbetonad reparation.
De sakkunniga tillägga, att procenttalet för omkostnader utöver gäld­ ränta för enfamilj sfastigheter, för vilka den fullständiga schablonen an­ vändes, icke hade någon självständig betydelse utan vore att betrakta endast som ett led i framräknandet av det procenttal, som enligt schablonen angåve intäkten av fastigheten. För tvåfamilj shusen och för sådana enfamiljs- fastigheter, som med hänsyn till att de vore till icke obetydlig del uthyrda skulle behandlas lika med tvåfamilj shusen, komme däremot procenttalet för omkostnader utöver gäldränta att få direkt betydelse. För sistnämnda slag av fastigheter avsåges ju intäkten skola beräknas enligt vanliga regler, medan omkostnaderna däremot skulle beräknas med tillhjälp av det ifråga­ varande procenttalet för omkostnader utöver gäldränta.
Vad härefter angår frågan om det tal, som kan anses motsvara hyres­ värdet av enfamiljsfastighet i ouppvärmt skick, framhålla de sakkunniga, att den procentsats som för närvarande inom vissa län användes för beräk­ ning av hyresvärdet å enfamiljsfastighet visserligen varierade men genom­ snittligt låge omkring 6 procent. De sakkunniga ansåge sig kunna utgå ifrån att hyresvärdets beräkning efter 6 procent av taxeringsvärdet i stort sett återspeglade hyresnivån i fråga om enfamiljshus. De sakkunniga ansåge vi­ dare — av skäl som angivas i det följande — att ett belopp motsvarande 2,5 procent av taxeringsvärdet, för ägare av enfamiljsfastighet utgjorde skäligt avdrag för värdeminskning, för reparation och underhåll samt för sådana omkostnader som vattenförbrukning, renhållning, sotning, försäkring o. d. Detta innebure i sin tur att för enfamilj sfastigheter, för vilka den fullstän­ diga schablonen tillämpades, bruttointäkten skulle upptagas till ((i —2,5=) 3,5 procent av taxeringsvärdet; härifrån skulle avdragas den laktiskt er- lagda gäldräntan, varefter återstoden skulle utgöra nettointäkten av läslig­
heten. För tvåfamiljshus och sådana enfamiljsfastigheter, som vore uthyrda
till ej blott obetydlig del, skulle bruttointäkten beräknas enligt vanliga
regler och avdrag för värdeminskning, reparation och underhåll, vattenför­
brukning, renhållning, sotning, försäkring o. d. medgivas med 2,5 procent
av taxeringsvärdet.
Efter att ha lämnat denna resumé av förslagets innebörd ha de sakkun­
niga redovisat vissa utredningar till belysning av frågan om skäligheten av
ett till 2,5 procent av taxeringsvärdet beräknat omkostnadsavdrag.
Remissyttrandena. Frågan om taxeringsvärdet som grundval för inkoms­
tens beräkning enligt schablonmetoden har berörts i några av remissyttran­
dena. De flesta av de remissinstanser, som helt avstyrka förslaget, ha som
skäl härför anfört bl. a., att bristfälligheterna i fråga om fastighetstaxe­
ringen skulle omöjliggöra en rättvis beskattning enligt de sakkunnigas för­
slag. Jämväl i vissa andra remissyttranden ha betänkligheter framförts mot
att anknyta schablonberäkningen till taxeringsvärdet.
Följande torde här få återgivas från remissyttrandena.
Kammarrätten framhåller, att även om en bättre och jämnare taxering
av en- och tvåfamilj sfastigheter skulle kunna åstadkommas vid 1952 års
allmänna fastighetstaxering, kunde man utgå från att på sina håll betydande
brister kunde komma att vidlåda även de nya taxeringsvärdena. I praktiken
torde nämligen svårigheter att åstadkomma en riktig och likformig taxering
alltjämt yppa sig, även om förbättrade metoder för fastighetstaxeringen
skulle införas i större utsträckning än förut.
Härefter anföres följande.
Dylika svårigheter kunna exempelvis ha sin orsak i de med årens lopp
starkt stegrade byggnadskostnaderna. Till följd av kostnadsstegringen torde
i regel ett väsentligt större kapital ha nedlagts i ett nybyggt hus än i ett
äldre hus av motsvarande storlek. Detta i sin tur torde ha skapat ett större
lånebehov för de nybyggda fastigheterna. För lånebehovets tillgodoseende
blir taxeringsvärdets storlek av väsentlig betydelse. Dessa omständigheter
äro ägnade att skapa stora spänningar mellan taxeringsvärdena å äldre och
nyare fastigheter. Skola taxeringsvärdena därjämte bestämmas med beak­
tande av eventuell hyresavkastning, vilket i detta sammanhang kan vara
av betydelse särskilt för tvåfamiljsfastigheterna, tillkomma de särskilda
svårigheter som betingas av de föreliggande, allmänt kända förhållandena
å hyresmarknaden. Därigenom måste spänningen mellan taxeringsvärdena
å äldre och nyare fastigheter öka ytterligare. Därtill kommer att hyrornas
storlek oftast är beroende av särskilda myndigheters bestämmande och för
såväl de skattskyldiga fastighetsägarna som taxeringsmyndigheterna kan
det vara svårt att på förhand bedöma den slutliga utgången av myndig­
heternas avgörande. Taxeringsvärdets bestämmande måste därför många
gånger till sist bliva beroende på skönsmässiga uppskattningar, vilka även i
sinsemellan likartade fall kunna utfalla olika. Även inom lokalt begränsade
områden kunna ojämna och oriktiga taxeringsvärden uppkomma av sådana
eller andra orsaker.
Kammarrätten anför härefter, alt enligt det gällande beskattningssystemet
ojämnheter i taxeringsvärdena huvudsakligen påverkat endast fastighets­
skattens storlek. Denna påverkan hade i regel varit förhållandevis obetydlig. Därest emellertid de sakkunnigas förslag skulle antagas, komme uppen­ barligen dessa felaktigheter att påverka även inkomstskatten. Deras verkan kunde då icke längre vara lika obetydlig, i synnerhet som den i regel skulle omfatta en tidsperiod av upp till fem år. Även om taxeringsvärdena i och för sig vore riktiga, ville kammarrätten ifrågasätta om de i allo vore ägnade att såsom underlag främja riktiga taxeringar. Härom anföres vidare föl­ jande.
Sålunda torde det tänkta genomsnittliga hyresvärde, som enligt förslaget skulle ingå i kalkylen för det för de egentliga enfamiljsfastigheterna sär­ skilt fastställda procenttalet, icke kunna bliva riktigt exempelvis i de fall, då taxeringsvärdet avser fastighet, diirå finnes en jämförelsevis obetydlig byggnad men som omfattar stor tomtareal med ett förhållandevis högt mark­ värde. Sådana fall lära icke vara ovanliga i städers och andra tätorters ytterområden. Att ett för stort hyresvärde samtidigt motverkas av ett för stort tänkt omkostnadsavdrag kan icke helt avhjälpa felet, eftersom det tänkta hyresvärdet alltid överstiger omkostnadsavdraget. Det för intäkts- beräkningen särskilt fastställda procenttalet anger ju härvidlag matema­ tiskt skillnaden. Felet ökar procentuellt med detta tal alltefter taxerings­ värdets storlek. Resultatet måste alltså i övervägande grad bliva till nackdel för den skattskyldige. Detta resultat torde icke alltid kunna försvaras med att den stora tomtarealen innefattar en så stor förmån för ägaren att denne bör inkomstbeskattas därför.
Kammarrätten framhåller härefter, att det kunde ifrågasättas, om icke det i taxeringsvärdet ingående byggnadsvärdet skulle utgöra en lämpligare grund för schablonberäkningen. Därvid anföres följande.
Emellertid torde icke heller byggnadsvärdet såsom underlag för scha­ blonberäkning gå helt fritt från invändningar. Delvis sammanfalla dessa med de synpunkter, vilka ovan berörts beträffande taxeringsvärdena i all­ mänhet. Såsom ytterligare exempel på svårigheter, vilka kvarstå, även om byggnadsvärdena användas såsom underlag, kan nämnas följande. Vid jäm­ förelse mellan två fastigheter, den ena centralt belägen i ett samhälle med goda kommunikationer och avsedd att bebos året om samt den andra mera avsides belägen ute på landet och avsedd att bebos endast en kortare tid på året, befinnes att lika stort kapital nedlagts å vardera fastighetens byggna­ der. Vid fastighetstaxeringen ha måhända beskattningsnämnderna i båda fallen i övervägande grad grundat sina bedömanden på de nedlagda kost­ naderna. De båda fastigheterna kunna därför tänkas ha fått lika stora byggnadsvärden, även om byggnaderna med hänsyn till den olika använd­ ningen äro olika till sin beskaffenhet. Det är emellertid ingalunda säkert att taxeringsvärdet å den avsides belägna fastigheten, ett sommarställe e. d., överensstämmer med det saluvärde å orten, som bort vara normerande för taxeringsvärdet. Det är icke heller säkert att det antagna hyresvärde, som man skulle räkna med vid schablonberäkning enligt förslaget, skulle över­ ensstämma med ortspriset. Det kan vara just svårigheten alt utröna ett ortspris som föranlett byggnadsvärdets bestämmande efter anläggningskost- nadsmetoden. Man kan i ett dylikt fall redan vid taxeringsvärdets bestäm­ mande återfinna de svårigheter, vilka enligt vad de sakkunniga inledningsvis uppgivit i sin promemoria förelegat vid tillämpningen av gällande bestäm­ melser och vilka i stor utsträckning föranlett schablonuppskattning av hyresvärdena. Det anförda exemplet torde visa, att man vid tillämpning av
det föreslagna systemet icke helt undgår olägenheterna av de schablonupp-
skattningar som gjorts vid tillämpningen av det gällande systemet. Fråga
är, om icke följderna måste anses bliva mera otillfredsställande i det fall in­
täkten beräknas efter en fix schablon på grundval av ett måhända felberäk-
nat byggnadsvärde som är avsett att bestå under en hel fastighetstaxerings-
period än om intäkten (hyresvärdet) direkt uppskattas efter en schablon,
som kan justeras vid den årliga inkomsttaxeringen.
Länsstyrelsen i Blekinge län framhåller att, därest hyresvärdet beräkna­
des till viss procent av taxeringsvärdet, värdet av förmån av hyresfri bostad
i egen fastighet ej sällan komme att avsevärt avvika från förmånens verk­
liga värde. Om endast en mindre del av tomtmarken vore bebyggd eller om
markvärdet av annan anledning vore särskilt stort i förhållande till fastig­
hetens hela taxeringsvärde komme tydligen ett på föreslaget sätt beräknat
hyresvärde att bli för högt. Rent orimliga värden skulle uppkomma för
många välbelägna en- eller tvåfamiljsfastigheter där byggnaderna vore brist­
fälliga och tomtmarkens värde kanske många gånger överstege byggnadens
värde. Om förändringar i fastighets värde ej beaktades av beskattnings-
nämnderna på grund av bestämmelserna i 12 § kommunalskattelagen eller
på grund av att särskild fastighetsdeklaration ej lämnades, kunde de scha­
blonmässigt bestämda hvresvärdena även komma att avsevärt avvika från
de värden, som rätteligen bort fastställas.
Länsstyrelsen i Kalmar län framhåller, att taxeringsvärdet av taxerings­
nämnderna bestämdes efter avkastningen, varvid det ingalunda vore säkert,
att taxeringsnämnderna till grund för sin uppskattning lade den avkast­
ning, varmed de sakkunniga räknat. Ett fullföljande av de sakkunnigas
förslag borde leda därhän, att i lagstiftningen fastsloges den procentsats,
efter vilken avkastningen borde kapitaliseras. Under andra förhållanden
kunde icke den erforderliga korrespondensen mellan taxeringsvärdet och
det framräknade hyresvärdet uppnås. Men därmed frånginge man den nu­
varande regeln, att taxeringsvärdet skulle beräknas efter den köpeskilling,
som en förståndig köpare ville betala för fastigheten, och detta torde också
medföra ändrade regler för beräkningen av värdet av andra rättigheter, som
vore föremål för förmögenhetsbeskattning.
Länsstyrelsen i Västernorrlands län omtalar, att höjningarna av taxe­
ringsvärdena enligt 1952 års taxering å enfamiljsfastigheter troligen komme
att variera från 50 % i vissa kommuner till 100 % i andra. Olikheterna
berodde i huvudsak på bristande likformighet i tidigare gällande taxerings­
värden. Enligt länsstyrelsens mening kunde det icke heller förväntas att
sådan likformighet skulle kunna uppnås vid innevarande års allmänna fas­
tighetstaxering att taxeringsvärdena kunde läggas till grund för en scha­
blonmässig inkomstberäkning. Därtill vore skillnaderna sedan gammalt för
stora och värdeförändringarna på grund av bostadsbristen alltför betydande
samt de allmänna, för taxeringen av villafastigheter i riket lämnade direk­
tiven icke tillräckligt vägledande. Därest för kommande allmänna fastig­
hetstaxeringar efter överläggningar med landskamrerare och taxeringsin-
lendenter för taxeringen av villafastigheter inom vart och ett av länen
utfärdades sådana hjälptabeller, som nu användes inom några av länen, kunde emellertid ett godtagbart underlag för schablonberäkning antagas komma att ernås.
Även länsstyrelsen i Örebro län framhåller att, därest vid senare all­ männa fastighetstaxeringar hjälptabeller komme till användning i hela riket, ett nöjaktigt underlag för schablonberäkning kunde antagas komma att föreligga.
Länsstyrelsen i Västerbottens lön framhåller, att den alltjämt pågående prisstegringen inom byggnadsbranschen komme att medföra, att 1952 års taxeringsvärden, som torde
att fastställas med bortseende från steg­
ringen av priserna å byggnadsmaterial under år 1951, om några åi hade ringa eller ingen anknytning till fastigheternas saluvärden. Om taxerings­ värden av denna art lädes till grund för schablonberäkningarna, hade man vid högbelåning av fastigheterna att räkna med underskottsavdrag i betyd­ ligt högre grad än vad nu vore fallet. — Länsstyrelsen ville ifrågasätta, huru­ vida icke frågan om ett särskilt uppskattningsvärde till grund för schablon­ beräkningen borde upptagas till förnyat övervägande.
Även länsstyrelsen i Södermanlands län anser, att ett högre värde borde kunna läggas till grund vid taxeringen, därest taxeringsvärdet vore uppen­ bart för lågt.
Tjänstemännens centralorganisation framhåller, att i de fall, där taxerings­ värdet illa anslöte sig till fastighetens marknadsvärde och ägaren hade fastig­ heten mycket högt belånad, det givetvis kunde ifrågasättas om beräknings­ metoden ledde till en rättvis uppskattning av ägarens inkomst av fastighe­ ten i fråga.
Den av de sakkunniga framkastade tanken på ökade möjligheter att vid den årliga taxeringen åsätta nya taxeringsvärden avvisas av kammarrätten, som framhåller att även om det i och för sig vore önskvärt att riktiga taxe­ ringsvärden åsattes, det dock icke nog kunde understrykas att en sådan anordning vore avgjort oförenlig med den stabilitet som lagstiftaren hittills ansett böra tillkomma taxeringsvärdet och som kommit till uttryck genom bestämmelserna i 12 § kommunalskattelagen.
Liknande synpunkter framföras av fem länsstyrelser.
Länsstyrelsen i Gävleborgs län säger sig vilja framhålla, att vid ett genom­ förande av förslaget fastställande av taxeringsvärden å en- och tvåfamiljs- fastigheter komme att ådraga sig ägarnas intresse i högre grad än hittills varit fallet, varför antalet besvärsärenden till fastighetsprövningsnämnden och till kammarrätten vid omtaxeringar av fastigheter kunde befaras öka.
Länsstyrelsen ansåge redan nu den tid, inom vilken fastighetsprövnings- nämnd hade att utföra sitt arbete (praktiskt taget 15 maj—30 juni), vara alltför knappt tillmätt.
Frågan om procentsatsen för schablonberäkningen har berörts i ett fler­ tal remissyttranden. I en del av dessa har uttalats, att eu höjning av taxe­ ringsvärdena vid 1952 års fastighetstaxering borde medföra en omprövning
av den procentsats, efter vilken intäkten skulle beräknas. Sålunda anför
länsstyrelsen i Örebro lön.
Inom Örebro län är den genomsnittliga höjningen av taxeringsvärdena
för annan fastighet enligt beredningsnämndernas förslag 56,8 %. Det finnes
icke anledning antaga att denna siffra är lägre i vad gäller enbart enfamilj s-
fastigheter. Taxeringsvärdet för en dylik kan sålunda antagas bliva höjt
från t. ex. 20 000 kronor till omkring 31 300 kronor och skulle hyresvärdet,
om detta beräknas efter 6 % av taxeringsvärdet, komma att höjas från 1 200
kronor till 1 878 kronor. För såvitt icke hyresvärdet för viss enfamiljsfas-
tighet tidigare varit för lågt upptaget, kan en dylik höjning av detta värde
icke få komma ifråga så länge hyresstopp råder. Vilken metod som än an­
vändes, bör ortens pris vara avgörande för hyresvärdets bestämmande.
Höjningen av taxeringsvärdena bör medföra sådan sänkning av berörda
procenttal att närmast möjliga överensstämmelse ernås med i orten gällande
hyrespris.
Länsstyrelsen i Norrbottens län upplyser, att man kunde utgå från att
taxeringsvärdena för år 1952 komrne att höjas med 40 % i städer och stads-
liknande samhällen samt med minst 80 % å landsbygden. Godtoge man den
av de sakkunniga såsom genomsnittlig antagna bruttoprocenten 6 % såsom
bruttohyresvärde, finge man räkna med en kraftig höjning av hyresvärdena
och därmed av nettointäkten av ifrågavarande fastigheter. Länsstyrelsen
ville ifrågasätta om en sådan höjning vore försvarbar med hänsyn till hyres-
stoppet. Enär vidare för tvåfamiljshusen schablonberäkningen skulle ske
allenast beträffande omkostnadsavdragen samt en förhöjning av hyresvärdet
för i sådana hus bosatta ägare icke ifrågakomme i andra fall än då den år
1951 medgivna generella hyreshöjningen med högst 5 % å grundhyran
uttoges av hyresgäster, komme ägare av enfamiljshus att beskattas för det
i fastigheten nedlagda kapitalet hårdare än ägare av tvåfamilj shus. Läns­
styrelsen hade velat påpeka de konsekvenser höjningen av taxeringsvärdena
förde med sig och ifrågasatte om icke, till lindring därav, procentsatsen för
beräkning av bruttointäkten av enfamiljshus borde nedsättas till 3 % av
taxeringsvärdet.
Synpunkter överensstämmande med de ovan angivna ha framförts av
överståthållarämbetct, Svenska landskommunernas förbund och Kommitte-
rade för ett Sveriges villaägareförbund.
Bostadsstyrelsen framhåller, att lämpligheten av en av den allmänna höj­
ningen av taxeringsvärdena föranledd höjning av bostadskostnaderna må­
hända kunde ifrågasättas i nuvarande läge, om jämförelse gjordes med
hyresbostäderna, där hyran vore fastlåst. En sådan jämförelse kunde dock
ej anses utslagsgivande med hänsyn till de båda bostadsformernas väsent­
ligt olika betingelser i fråga om såväl bostadsvärde som fastiglietsekonomisk
planläggning. För övrigt vore här fråga om att beskatta inkomsten av visst,
egnahemsägaren tillhörigt kapital, vilket rimligtvis icke borde vara undan­
taget från beskattning enbart därför, att det råkade vara placerat i fastig­
Beträffande den av de sakkunniga angivna procentsatsen för beräkning av bruttointäkten har i några remissyttranden uttalats, att den vore för hög. 1 vissa andra remissyttranden har gjorts gällande att den föreslagna procent­ satsen för beräkning av omkostnaderna vore för låg.
Vissa inom finansdepartementet företagna utredningar till grund för taxe­ ring av inkomst av en- och tvåfamiljsfastigheter. Till ledning för meddelande av anvisningar beträffande 1953 års inkomsttaxering lät riksskattenämn­ den under år 1952 inhämta uppgifter från hyresnämnderna i riket om hyror för enfamilj sfastigheter, vilka varit föremål för hyresnämndernas bedö­ mande. Uppgifter erhölls därvid beträffande 875 fastigheter, belägna i Stockholms stad och rikets samtliga län. Medelbeloppet taxeringsvärde per fastighet uppgick till 37 600 kronor. Grundhyran utan ersättning för värme uppgick i genomsnitt till 7,8 % av 1951 års taxeringsvärde och 5,5 % av 1952 års taxeringsvärde.
I sina för 1953 års taxering meddelade rekommendationer till prövnings- näinnderna anförde riksskattenämnden bland annat, att anledning icke förelåge att bestämma procenttalet för beräkning av hyresvärden så lågt, att det uppenbarligen icke täckte de normala nödvändiga kostnader, vilka genomsnittligt vore förenade med fastighetsinnehav av detta slag och för vilka avdrag medgåves vid taxeringen. Dessa kostnader plägade genom­ snittligt uppskattas till lägst följande procenttal av taxeringsvärdet:
ränta å upplånat kapital (resp. beräknad ränta å eget kapital)
Kungl. Alaj:ts proposition nr 187.
upp till taxeringsvärdet .................................................................................. 3,2 %
reparationer ..................................................................................................... l,o % försäkringsavgifter .......................................................................................... 0,i % värdeminskning ................................................................................................. 0,8 %
Summa 5,i %
För utrönande av den inverkan, 1952 års höjning av taxeringsvärdena kan beräknas få på utfallet av inkomsttaxering enligt de sakkunnigas för­ slag, har inom finansdepartementet verkställts beräkning av taxeringsutfal- let beträffande sex av de av 1950 års skattelagssakkunniga undersökta om­ rådena under förutsättning, dels att vid 1951 års taxering beräkning av hy- resvärde skett på grundval av 1952 års taxeringsvärden och ett procenttal av 5 för uppskattning av hyresvärdet, d. v. s. det procenttal vilket enligt riksskattenämndens rekommendation bör såsom huvudregel användas vid 1953 års taxering, samt att jämväl värdeminskningsavdrag beräknats å 1952 års taxeringsvärde dels att nettointäkten beräknats enligt de sakkunnigas förslag med begagnande av ett procenttal av 3. Därvid har erhållits följande resultat:
sökta
fastig­
Nettointäkt (+) el.
underskott t — )
enl. 1951 års taxe­
ring med nyss
angiven ändring
i beräkningen
Nettointäkt på
nyss angivet
säit beräknad
enl. de sak­
kunnigas
Bromma: Nockeby................ ............... 97
- 17 546
+ 38 775
Ängbv.................... ............... 86
+ 15 645
+ 17 804
Brämhult ................................. ............... 152
Norrahammar......................... ............... 122
Fagersta................................... ............... 167
Njurunda ................................. ............... 141
Att differensen mellan resultaten är särskilt stor beträffande området
Nockeby beror därpå att avdragen för reparationer inom detta område i 1951
års deklarationer var osedvanligt höga. I övrigt uppgår differensen mellan
resultaten högst till 82 kronor per fastighet (i Brämhult). Detta belopp
måste anses lågt med hänsyn till att medelbeloppet taxeringsvärde per fas­
tighet uppgår till omkring 32 000 kronor och en viss ojämnhet vid inkomst­
beräkningar av denna art icke kan undvikas.
För ytterligare undersökning av de olika taxeringsmetodernas verkningar
med hänsyn till de nya taxeringsvärdena har genom departementets försorg
upplysningar inhämtats rörande de uppgifter, som i 1953 års deklarationer
lämnats rörande ett trettiotal enfamiljsfastigheter i varje län. De erhållna
uppgifterna, som vid tiden för uppgifternas lämnande ännu icke behandlats
av vederbörande taxeringsnämnder, avser sammanlagt 783 fastigheter. Me­
deltalet taxeringsvärde per fastighet utgör 27 200 kronor, och fastigheterna
åvilande skuld uppgår i genomsnitt till 58 % av taxeringsvärdet. Medelrän­
tan å skuldbeloppen utgör 3,4 %. Yrkade avdrag för reparationskostnader
uppgår till i medeltal 1,15 % av taxeringsvärdet. Med hänsyn till tidigare er­
farenheter från taxeringsarbetet och att sådana avdrag enligt de inkomna
uppgifterna i vissa fall yrkats med belopp, som i förhållande till fastig­
heternas värden synes höga, kan förutses, att de avdragsbelopp, som vid
taxeringen finnes lagligen grundade, kommer att understiga de yrkade i
sådan utsträckning, att det genomsnittliga avdragsbeloppet alltjämt håller
sig inom 1 % av taxeringsvärdet. Förhållandet mellan genomsnittliga repa­
rationskostnader och taxeringsvärden synes alltså icke beträffande föreva­
rande fastigheter ha ändrats genom å ena sidan stegringen av nämnda
kostnader och å andra sidan höjningen av taxeringsvärdena.
En beräkning av nettointäkten från de fastigheter, för vilka uppgifter
erhållits, a) med antagande att hyresvärdet uppgått till 5 % av taxerings­
värdet samt att avdrag för ränteutgifter bör beviljas med yrkade belopp och
avdrag i övrigt enligt ovan återgivna av riksskattenämnden förutsatta ge­
nomsnittliga procenttal, och b) enligt de föreslagna särskilda bestämmel­
serna utvisar följande:
intäkt: 5 % å 21 300 000
ränteutgifter, yrkat belopp ............................................ 421 578
reparationskostnader, 1 % å taxeringsvärdet .... 213 000
försäkringsavgifter, 0,i % å taxeringsvärdet ....
värdeniinsknin g,
taxeringsvärdet ............ 170 400
826 278
nettointäkt 238 722
intäkt: 3 % å 21 300 000 ................................................................................ 639 000
avdrag: ränteutgifter....................................................................................... 421 578
nettointäkt 217 422.
Ägarnas i fastigheterna placerade egna kapital uppgår, om det totala ka­
pitalet anses motsvara taxeringsvärdet, till 9 011 800 kronor. Beräkning
enligt b) innebär, att nettointäkten motsvarar 2,4 % å det egna kapitalet.
Departementschefen. I vissa remissyttranden har anförts betänkligheter
mot förslaget att lägga taxeringsvärdet till grund för beräkningen av avkast­
ningen av ägarens eget kapital i en- och tvåfamiljsfastigheter. Detta beräk-
ningssätt anknyter emellertid till den redan nu i avsevärd omfattning be­
gagnade metoden att fastställa hyresvärde för sådan fastighet med ledning
av taxeringsvärdet. Det må vidare erinras om att detta värde även i övrigt
utnyttjas i olika avseenden vid beskattningen, exempelvis för beräkning av
värdeminskningsavdrag, vid uppskattning av förmögenhet, vid beräkning
av arvs- och gåvoskatt in. in.
Ati taxeringsvärdena å mindre bostadsfastigheter, framför allt enfamiljs­
husen, tidigare företett ojämnheter torde delvis vara att hänföra till det för­
hållandet, att förberedelserna för taxeringen av dessa fastigheter varit mind­
re omfattande än exempelvis beträffande jordbruksfastighet. Vid senare fas­
tighetstaxeringar har emellertid frågan om en riktigare och jämnare taxe­
ring av annan fastighet alltmera uppmärksammats och det kan därför anta­
gas, att taxeringsresultatet i detta avseende redan blivit bättre och efter hand
skall ytterligare vinna i likformighet och jämnhet.
Beträffande taxeringsvärdenas lämplighet såsom grund för beräkning av
fastighetsägarens kapital i fastigheterna kan vidare framhållas, att taxe­
ringsvärdena regelmässigt åsättes med viss försiktighet. Sålunda håller sig
nivån för de år 1952 åsatta taxeringsvärdena icke oväsentligt under de köpe­
skillingar, soin under senare år betalats och alltjämt betalas för fastigheter­
na. Någon risk för att ränta kommer att beräknas å ett kapital, som är högre
än del verkliga värdet därav, torde därför knappast föreligga. Allmän fas­
tighetstaxering och därmed omprövning av taxeringsvärdena sker vart femte
år. I samband därmed anpassas sålunda dessa värden efter inträffade för­
ändringar i prisnivån. Skulle en allmännare nedgång av fastighetspriserna
inträffa under en taxeringsperiod, så att saluvärdena tenderar att under­
stiga taxeringsvärdena, kan finnas anledning taga under övervägande att
Kungl. Mcij:ts proposition nr 187.
föranstalta om allmän fastighetstaxering redan före utgången av den nor­
mala taxer ingsper ioden.
Med hänsyn till de anförda omständigheterna finner jag mig böra biträda
förslaget att lägga taxeringsvärdena till grund för beräkningen av avkast­
ningen av ägarens egna kapital i ifrågavarande fastigheter.
Vad angår frågan om det procenttal, som skall användas vid inkomstbe­
räkning enligt de särskilda bestämmelserna för en- och tvåfamiljsfastigheter
vill jag erinra om vad jag tidigare anfört rörande en- och tvåfamiljsfastig-
heternas natur. Eftersom dessa fastigheter knappast kan likställas med för­
värvskällor i vanlig mening, förutsätter jag, att värdet av den förmån, som
ägarna kan anses åtnjuta av det egna kapitalet i fastigheterna, bör uppskat­
tas efter ett jämförelsevis lågt procenttal. Det ligger nära till hands att där­
vid anknyta till den avkastning ägaren skulle erhålla, om han placerade det
jämförelsevis lilla kapital, som det vanligtvis rör sig om, på ett sätt som
eljest kunde tänkas ifrågakomma, exempelvis genoin insättning i sparbank.
Med utgångspunkt från nu rådande förhållanden borde procenttalet i så fall
lämpligen bestämmas till 3. Då ränta å lånat kapital får avdragas med verk­
liga beloppet och sådan ränta i allmänhet utgår efter ett något högre procent­
tal, blir resultatet, att den beräknade räntan å det egna kapitalet oftast kom­
mer att i realiteten understiga 3 procent av detta kapital. Ju högre ränta en
fastighetsägare nödgas betala å det lånade kapitalet, desto lägre blir det
procenttal, som motsvarar förhållandet mellan uppskattad inkomst av en-
eller tvåfamiljsfastighet och eget kapital däri.
Som i det föregående redovisats har vissa undersökningar gjorts för att
få till stånd en jämförelse mellan ett beräknat utfall av den nu föreslagna
metoden med användning av procenttalet 3 och det utfall, som kan antagas
bli resultatet av årets taxering. Jämförelsen ger anledning förmoda att nå­
gon större skillnad i allmänhet icke skall uppkomma. Det är givet att för
vissa enskilda skattskyldiga den nya metoden kan till en början te sig som
en skärpning; detta torde bli förhållandet i sådana fall då jämförelsevis stora
reparationer verkställts under det sista året för de gamla reglernas tillämp­
ning. Det är emellertid härvidlag att märka att en utjämning kommer att
ske så småningom. Under reparationsfria år eller år då mycket små repara­
tioner göres torde den nya metoden medföra en lindrigare beskattning. På
längre sikt bör sålunda utfallet bli i stort sett detsamma för de enskilda.
I detta sammanhang vill jag också erinra om att den tidigare i dag an­
mälda propositionen om omläggning av fastighetsbeskattningen upptar för­
slag om sänkning av repartitionstalet från 5 till 4. Då fastighetsskatten för
närvarande i regel torde vara effektiv beträffande en- och tvåfamiljsfastig­
heter till minst den del, som svarar mot sänkningen, kommer denna sålunda
i sin helhet ägare av sådana fastigheter till godo.
Med hänsyn till här anförda omständigheter förordar jag att procenttalet
för beräkning av intäkten av en- och tvåfamiljsfastigheter nu bestämmes
till 3. De sakkunniga har föreslagit att procenttalet skulle fastställas av Ko­
nungen. Emellertid är det enligt min uppfattning riktigare, att föreskriften
om vilket tal som skall gälla intages i kommunalskattelagen.
Vid mera avsevärda förskjutningar i räntenivån hör självfallet procent­
talet kunna ändras. Emellertid ligger det i sakens natur att alltför täla änd­
ringar av talel bör undvikas. Först då en höjning eller sänkning av den van­
liga räntenivån kan bedömas bli mera varaktig, bör enligt min mening ifrå-
gakomma att ompröva procenttalet för beskattningen av en- och tvåfamiljs-
Slutligen må framhållas att om utgifter för ränta å lånat kapital över­
stiger det belopp av 3 procent å taxeringsvärdet, vartill intäkten skall beräk­
nas — något som kan inträffa då fastigheten är högt belånad — kommer in­
komstberäkningen att utvisa underskott. Sådant underskott får avdragas en­
ligt vanliga regler om avdrag för underskott å förvärvskälla.
5. Beräkning av realisationsvinst.
Enligt gällande bestämmelser (se första punkten av anvisningarna till
36 § kommunalskattelagen) skall vid beräkning av realisationsvinst såsom
intäkt upptagas vad som erhållits för den avyttrade egendomen. Avdrag får
ske för alla omkostnader för förvärvet och avyttringen, däri inbegripet vad
som nedlagts på förbättring av egendomen. Har den skattskyldige tidigare
fått åtnjuta avdrag för värdeminskning av den avyttrade egendomen, skall
omkostnadsbeloppet minskas med detta avdrag.
Remissyttrandena. I ett flertal remissyttranden har berörts frågan hur
realisationsvinst skall beräknas vid försäljning av en- eller tvåfamiljsfastig-
het efter genomförande av de sakkunnigas förslag.
Länsstyrelsen i Örebro län framhåller, att den skattskyldige trots scha­
blonberäkningsmetoden likväl borde ha att uppgiva under beskattningsåret
utgivna kostnader för såväl reparation som grundförbättring. Kännedom
härom vore erforderlig vid beräkning av realisationsvinst. För beräkning av
sådan vinst å fastigheter av ifrågavarande slag borde i anvisningarna till
36 § kommunalskattelagen inflyta föreskrift därom att återvunna värde-
minskningsavdrag skulle beräknas efter 1 % å taxerade byggnadsvärdet,
vilket procenttal de sakkunniga utgått från vid beräkningen av kostnadsav­
draget 2,5 %.
Liknande synpunkter framföras av en del andra remissinstanser.
Överståthållaråmbetet och länsstyrelsen i Gotlands län anse emellertid,
att de sakkunnigas förslag borde medföra en mera genomgripande ändring
av reglerna om beskattning av realisationsvinst. Berörda remissinstanser
förorda således, att rätt till avdrag borde medgivas även för kostnader av­
seende underhåll i den mån kostnaderna därför under tiden för innehavet
överstigit det schablonmässigt tillgodonjutna avdraget för underhåll. Detta
förutsatte dock, enligt vad överståthållaråmbetet påpekar, att procentsatsen
för vad som skulle anses utgöra normalt underhåll angåves i anvisningarna
till 36 § kommunalskattelagen.
4 Ilihang till riksdagens protokoll 1953. 1 samt. Nr 187.
Departementschefen. De föreslagna särskilda bestämmelserna om beräk­
ning av inkomst av en- och tvåfamilj sfastigheter berör beräkningen av rea­
lisationsvinst i två avseenden. Å ena sidan uppkommer sedan bestämmel­
serna trätt i tillämpning frågan, i vad mån skattskyldig, vilken vid avytt­
ring av en- eller tvåfamiljsfastighet erhållit högre vederlag än han själv ut­
givit, vid beräkning av realisationsvinst äger såsom omkostnad för förvärvet
tillgodoräkna sig avdrag för vad som nedlagts på förbättring av egendomen.
Å andra sidan kan ifrågasättas, om en sådan skattskyldig skall anses under
tiden för innehavet ha åtnjutit avdrag för värdeminskning av den avyttrade
egendomen, med vilket beloppet av omkostnader för förvärvet bör minskas.
Vad angår den sistnämnda frågan vill jag framhålla, att föreskriften om
minskning av omkostnadsbelopp med värdeminskningsavdrag vid beräkning
av realisationsvinst enligt punkt 1 av anvisningarna till 36 § kommunal­
skattelagen syftar på sådant värdeminskningsavdrag, som skattskyldig tidi­
gare fått åtnjuta vid inkomstberäkning enligt kommunalskattelagens vanliga
föreskrifter om sådan beräkning. De nya bestämmelserna innebär, att
nämnda föreskrifter icke skall tillämpas å de därmed åsyftade fastigheterna
och att följaktligen någon beräkning av intäkter och avdrag — utöver den
stadgade ränteberäkningen — icke sker. Vid sådant förhållande kan icke
anses, att skattskyldig genom inkomstberäkning enligt de särskilda bestäm­
melserna tillgodoräknas avdrag för värdeminskning. Vid beräkning av rea­
lisationsvinst föreligger alltså icke anledning att minska omkostnadsbelopp
med värdeminskningsavdrag.
Den andra frågan — i vad mån avdrag för förbättringskostnader bör med­
givas — är något mera komplicerad. Kostnader av denna art kan, när de
avser annan fastighet, vara hänförliga antingen till kostnader för underhåll,
för vilka avdrag vid vanlig inkomstberäkning får göras, eller till kostnad för
ny-, till- eller ombyggnad eller därmed jämförlig förbättring, för vilken
kostnad avdrag icke får ske vid vanlig inkomstberäkning. I allmänhet torde
ha ansetts, att vid beräkning av realisationsvinst genom avyttring av annan
fastighet avdrag får ske endast för sistnämnda slag av kostnader, efter­
som underhållskostnader får avdragas vid beräkning av inkomst av fastig­
För sådana fall då en fastighet beskattas enligt schablonmetoden finns
skäl att införa en speciell bestämmelse. Eftersom någon beräkning av avdrag
för underhållskostnader icke sker vid inkomsttaxeringen, torde det vara rim­
ligt att man vid fastställande av realisationsvinst medger avdrag för under­
hållskostnader i den mån fastigheten på grund av de företagna underhålls­
åtgärderna vid avyttringen befunnit sig i bättre skick än vid förvärvet.
I överensstämmelse med vad i detta och föregående avsnitt anförts och
förordats har inom finansdepartementet upprättats förslag till lag om änd­
ring i kommunalskattelagen den 28 september 1928 (nr 370). Till vissa de­
taljer i lagförslaget torde jag få återkomma i det följande under special­
6. Deklarations- och taxeringsförfaramlet vid tillämpning av
schablonmetoden.
De sakkunniga. De sakkunniga framhålla, att i fråga om deklarations- och
taxeringsförfarandet skulle genomförandet av det framlagda förslaget in­
nebära en avsevärd förenkling. Den största förenklingen uppnåddes beträf­
fande fastigheter, vilka uteslutande eller till helt övervägande del användes
som bostad för ägarens, hans familjs och personliga tjänares räkning och
för vilka sålunda den fullständiga schablonen tillämpades. Enär såsom in­
täkt skulle upptagas viss procent av fastighetens taxeringsvärde och avdrag
medgivas blott för ränta och i förekommande fall tomträtts- eller liknande
avgäld, bleve den i självdeklarationen erforderliga uppställningen synnerli­
gen enkel.
Som exempel angiva de sakkunniga en sålunda utformad uppställning.
Fastighet, vilken under beskattningsåret uteslutande eller till helt över­
vägande del använts som bostad för min, min familjs och mina personliga
tjänares räkning: Åby 212.
Taxeringsvärde: 30 000 kr.
Intäkt: 3,5 procent å 30 000 kr.................................... 1050
Avgår: erlagd ränta å gäld (skuldbelopp: 15 000 kr.) 525
tomträttsavgäld .................................................. 300
Nettointäkt 225
Beträffande övriga under de föreslagna bestämmelserna hänförliga fastig­
heter — d. v. s. tvåfamilj shus och därmed likställda enfamiljsfastigheter, för
vilka den partiella schablonen tillämpas — framhålla de sakkunniga, att
intäkterna skulle uppgivas i samma ordning som nu men uppgifterna om
utgifter och omkostnader förenklas väsentligt. I det helt övervägande an­
talet fall komnie avdragen att begränsas till erlagd ränta och ett till 2,5 pro­
cent å taxeringsvärdet fixerat avdrag för övriga omkostnader. De nu före­
kommande avdragen för reparation och underhåll samt övriga diverse om­
kostnader, inberäknat värdeminskning, bortfölle, då desamma vore inklu­
derade i det fixerade avdraget.
Remissyttrandena. I en del remissyttranden har framhållits att, ehuru
med förslaget vunnes förenkling vid taxeringen, detsamma även innebure
vissa nackdelar ur taxeringssynpunkt.
Av vad remissinstanserna i detta avseende anföra torde här få återgivas
Kammarrätten framhåller, att en mycket värdefull och inom beskatt-
ningsnämnderna allmänt tillämpad metod till hjälp vid kontroll av speciellt
olika näringsidkares deklarationer vore den s. k. kontantberäkningen. En
förutsättning för att denna skulle kunna genomföras vore tydligen att man
i självdeklarationen hade tillgång till uppgifter om skattskyldigs kontanta
intäkter och utgifter i dennes olika förvärvskällor under beskaltningsåret.
Den föreslagna schablonmetoden skulle medföra att fullständiga sådana
uppgifter kommc att saknas beträffande ett stort antal skattskyldiga, då
det vore rätt vanligt att rörelseidkare ägde sådana fastigheter, varom här
vore fråga, och att intäkter och utgifter för dessa ej inginge i vederhörandes
räkenskaper.
Liknande synpunkter framföras av länsstyrelserna i Blekinge, Söderman­
lands och Västerbottens län. Sistnämnda länsstyrelse framhåller även att,
då avdrag icke komme att göras vid inkomstberäkningen, taxeringsnämn­
derna komme att undandragas möjligheten att utöva kontroll över enskilda
skogsägares vedförsäljning. Betydande belopp kunde härigenom komma att
undgå beskattning.
Länsstyrelserna i Örebro. Västmanlands och Västernorrlands län föreslå,
att även om schablonberäkning infördes, det borde åligga den skattskyldige
att vid redovisningen i självdeklarationen uppgiva sina utgifter dels för
reparation och dels för grundförbättring. Kännedom härom erfordrades icke
allenast vid beräkning av realisationsvinst utan även vid kontantberäkning.
Departementschefen. Såsom jag redan i den allmänna motiveringen för för-
fattningsförslaget framhållit kommer ett genomförande av förslaget att med­
föra en betydande förenkling av deklarations- och taxeringsförfarandet.
Värdet härav ökar i och med att samma regler för inkomstberäkning tilläm­
pas för såväl enfamiljshus som tvåfamilj shus och fastigheter, varav viss del
nyttjas i rörelse och återstoden såsom bostad för en eller två familjer. För­
enklingen och den därav föranledda arbetsbesparingen för såväl skattskyl­
diga som taxeringsmyndigheter måste anses så mycket värdefullare som de
föreslagna bestämmelserna får antagas leda till större jämnhet i beskatt­
ningen än vad som i praktiken kan åstadkommas vid tillämpning av nu
gällande regler. Den avsevärda tid, som nu ägnas frågor rörande beräkning
av inkomst av förevarande fastigheter — utan att ett ur olika synpunkter
tillfredsställande resultat likväl kan åstadkommas — kan utan tvivel med
större fördel användas för andra angelägna uppgifter inom taxeringsarbetet.
I vissa remissyttranden har erinrats, att den förenklade uppgiftsskyldig-
heten skulle försämra möjligheten till kontroll av näringsidkares deklara­
tioner genom s. k. kontantberäkning. Emellertid är antalet fall, där kontant­
beräkning är av värde för taxeringskontrollen, så jämförelsevis få, att det
icke gärna kan ifrågasättas att bibehålla nuvarande bestämmelser enbart för
nämnda ändamål. Jag vill vidare erinra, att taxeringsförordningen för när­
varande är föremål för översyn i syfte bl. a. att öka möjligheterna till kon­
troll av näringsidkares deklarationer. Vid denna översyn torde komma att
beaktas, att behovet av sådana uppgifter, som nu för ifrågavarande ändamål
kan hämtas ur fastighetsbilagorna rörande en- och tvåfamilj sfastigheter,
kan på annat sätt behöva tillgodoses.
Det har ifrågasatts, att det bör åligga de skattskyldiga, att även i fortsätt­
ningen i deklarationerna lämna uppgifter om kostnader för reparationer
samt ny-, till- eller ombyggnad. Frågan härom blir aktuell först då det gäller
att, därest förslaget antages, överväga därav föranledda ändringar i dekla­
rationsblanketterna. .lag förutsätter emellertid, att uppgifter om reparationer
icke skall behöva lämnas, dä de icke påverka inkomstberäkningen. Möjligen
kan skäl anses föreligga att fordra uppgifter beträffande ny-, till- eller om­
byggnad. Sådan uppgiftsskyldighet, som dock mera sällan skulle bli aktuell,
kan vara av betydelse bl. a. för fastighetstaxeringen.
Den av länsstyrelsen i Västerbottens län berörda frågan om kontroll av
enskilda skogsägares vedförsäljning bör uppmärksammas vid den pågående
översynen av taxeringsförordningen.
7. Taxeringsutfallet vid tillämpning av den nya taxeringsmetoden
De sakkunniga. I en vid promemorian fogad bilaga ha de sakkunniga redo­
visat en beräkning av huru 1951 års taxering skulle ha utfallit inom de om­
råden, som den förut omnämnda stickprovsundersökningen avsett, därest
de föreslagna grunderna tillämpats. Beräkningen har emellertid begränsats
till att avse endast de fastigheter, för vilka hyresinkomster icke redovisats.
De sakkunniga framhålla, att anledningen härtill främst vore den att man
icke utan ingående undersökningar kunde avgöra vilka hyresintäkter som
vid tillämpning av den fullständiga schablonen komme att bortfalla vid in-
täktsberäkningen.
De sakkunniga lämna följande redogörelse för den utförda beräkningen.
För Bromma blir nettointäkten, med 1951 års taxeringsvärden såsom ut­
gångspunkt, 65 680 kr. mot underskott å 51 017 kr. enligt de verkställda
taxeringarna. Det torde kunna betraktas såsom sannolikt, atl en samman­
lagd nettointäkt å 65 680 kr. av ifrågavarande fastigheter med taxerings­
värden av tillhopa 9 719 400 kr. innebär ett riktigare resultat än underskott,
helst som sammanlagda skuldsumman å fastigheterna understiger hälften
av totala taxeringsvärdet.
Beträffande Malmö, där schablon liknande den av de sakkunniga före­
slagna redan tillämpas, överensstämmer det beräknade utfallet i stort sett
med det vid taxeringen erhållna.
Vad angår Ljusterö omfattar den verkställda undersökningen såväl av
ortsbefolkningen bebodda fastigheter som fastigheter ägda av sommargäster.
Medan enligt 1951 års taxering fastigheter med hyresinkomst, vilka i regel
torde vara att hänföra till förstnämnda kategori, utvisa ett överskott å
15 932 kr., utvisa fastigheter utan hyresinkomst — huvudsakligen sommar­
bostäder — ett underskott å 9 485 kr. 1 annat sammanhang har framhållits,
att taxeringsresultatet är särskilt otillfredsställande beträffande å annan
ort än ägarens bostadsort belägna sommarbostäder. Den stora differens,
som beträffande å Ljusterö belägna fastigheter utan hyresinkomst före­
ligger mellan underskottet enligt 1951 års taxering och det på grundval av
de sakkunnigas förslag beräknade överskottet å 21 964 kr., får ses mot bak­
grunden härav.
I fråga om övriga distrikt avviker det beräknade utfallet i olika rikt­
ningar från taxeringsresultatet men genomsnittligt för samtliga dessa di­
strikt är skillnaden ringa. Taxeringen utvisar nämligen nettointäkter, efter
avdrag för underskott, å 24 037 kr. mot 36 112 kr. enligt schablonberäkning.
I bilagan har även beräknats huru taxeringsutfallet skulle blivit, därest
de nya reglerna tillämpats på grundval av ett med 40 procent förhöjt taxe­
ringsvärde. Såsom framgår av bilagan skulle eu dylik höjning av fastig­
heternas taxeringsvärden medföra en icke oväsentlig höjning av nettoin­
täkterna. Emellertid måste en höjning emotses även vid taxering enligt nu
tillämpliga regler. Hyresvärdet beräknas nämligen i stor utsträckning till
viss procent å taxeringsvärdet, varför en höjning av taxeringsvärdena måste
antagas medföra höjning av den sammanlagda bruttointäkten. Några di­
rekta jämförelser kunna dock icke göras, då det är ovisst, i vad män höj­
ning av taxeringsvärdena kan komma att vid oförändrad lagstiftning med­
föra ändrade grunder för uppskattning av hyresvärdena.
De sakkunniga framhålla, att det av de gjorda undersökningarna fram-
ginge, att inkomstberäkning enligt den föreslagna schablonmetoden ur det
allmännas synpunkt medförde i stort sett enahanda resultat som taxering
enligt gällande grunder, dock med den förbättring av taxeringsresultatet
som följde av att icke befogade underskott icke vidare kunde redovisas. För
en viss skattskyldig kunde taxeringsresultatet självfallet bli annorlunda
vid tillämpning av de nya reglerna än vid tillämpning av gällande bestäm­
melser. Detta berodde delvis på att schablontaxeringen komrne att hindra
de skattskyldiga att tillgodogöra sig sakligt oberättigade avdrag. Jämväl i
övrigt kunde emellertid taxering enligt schablon i enstaka fall leda till
annat resultat än den nuvarande, mera individuella taxeringen. De sak­
kunniga säga sig emellertid vilja starkt understryka att de fördelar, som
vunnes genom schablonregler, enligt sakens egen natur alltid finge köpas
till priset av vissa uppoffringar i fråga om den exakta rättvisan. För de sak­
kunniga stode det dock klart, att man det oaktat borde gå in för schabloner
i den utsträckning, som befunnes lämplig och möjlig.
Departementschefen. Beträffande det beräknade utfallet av taxering enligt
de föreslagna bestämmelserna hänvisar jag till vad som tidigare anförts
rörande resultatet av de kompletterande undersökningar, som verkställts
inom departementet med hänsyn till de vid 1952 års allmänna fastighets­
taxering fastställda nya taxeringsvärdena. Därav framgår, att de föreslagna
bestämmelserna genomsnittligt torde leda till ungefär samma resultat som
de nu gällande föreskrifterna.
Med anledning av de sakkunnigas uttalande att de fördelar, som vunnes
genom schablonregler, finge köpas till priset av vissa uppoffringar i fråga
om den exakta rättvisan, vill jag framhålla, att detta uttalande i och för sig
får anses befogat men att detsammas tillämplighet å de nu föreslagna be­
stämmelserna är begränsad. Inkomstuppskattning för en- och tvåfamiljs-
fastigheter enligt nu gällande regler är nämligen så vansklig, att utfallet
därav i allmänhet icke kan betecknas såsom uttryck för exakt rättvisa. För
uppskattningen av hyresvärdet av ägarens egen bostad kan av skäl, som
tidigare berörts, icke uppställas normer av den art, att uppskattningen kan
ske objektivt och likformigt. Att åstadkomma material för en sådan upp­
skattning får anses ligga utom gränsen för de praktiska möjligheterna. Här­
till kommer svårigheterna att kontrollera och bedöma omkostnadsavdragen,
vilkas befogenhet för övrigt delvis är beroende av huru hyresvärdet upp­
skattas.
Det resultat för den enskilde, som uppnås genom den föreslagna metoden,
torde alltså kunna betecknas som minst lika rättvist som det vilket fram­
kommer på grundval av de nuvarande reglerna. Som jag i tidigare samman­
hang berört torde för övrigt resultatet av taxering efter de nya reglerna, om
man ser förhållandena på längre sikt, icke i någon större mån komma att
skilja sig från det nuvarande beskattningsresultatet.
8. Specialmotivering till författningsförslaget samt
24 § med anvisningar. De särskilda bestämmelserna för inkomstberäkning
är avsedda att tillämpas å alla en- och tvåfamilj sfastigheter, även sådana som
nyttjas blott viss del av året eller som utan att användas står till ägarens
förfogande. Såsom tidigare förordats bör schablonregeln tillämpas även om
en del av fastigheten användes i ägarens rörelse; förutsättning härför bör
vara att fastigheten i övrigt är inrättad till en- eller tvåfamilj sfastighet. En
uppdelning av taxeringsvärdet och räntan å lånat kapital mellan bostadsdelen
och rörelsedelen får då ske. De särskilda schablonbestämmelserna bör till-
lämpas även om i en- eller tvåfamilj sfastighet jämsides med dess nyttjande
såsom bostad för en eller två familjer uthyrning sker av något enstaka rum.
Anledning att i stället för de särskilda bestämmelserna tillämpa vanliga
regler om inkomstberäkning föreligger såsom jag i det föregående omnämnt
däremot, om ägaren av en- eller tvåfamiljsfastighet genom upplåtelse eller
utnyttjande av sådan fastighet för särskilt ändamål bereder sig inkomst ut­
över vad som för sådana fastigheter är vanligt, såsom då egen bostad viss del
av året uthyres till sommarbostad eller viss del av fastigheten upplåtes till
annan för särskilt ändamål, exempelvis för bedrivande av rörelse eller dy­
likt. För tillämpning av de vanliga reglerna erfordras, att inkomst av ifrå­
gavarande art kan påräknas årligen eller med viss regelbundenhet samt att
den uppgår till sådant belopp, att ägarens nettointäkt av fastigheten däri­
genom kan antagas komma att överstiga den nettointäkt, som uppkommer
genom tillämpning av de särskilda bestämmelserna. Anledning att frångå
de särskilda bestämmelserna föreligger endast om den särskilda inkomsten
överstiger 2 procent av taxeringsvärdet.
Med den utformning, som givits föreskrifterna om å vilka fastigheter de
särskilda bestämmelserna skola tillämpas, torde några större svårigheter
Kungl. Maj. ts proposition nr 187.
icke behöva uppkomma vid uppdragande av gränsen mellan fastigheter,
varå de särskilda bestämmelserna skola tillämpas, och övriga fastigheter.
Frågan huruvida fastighet är att anse såsom en- eller tvåfamilj sfastighet
eller ej bör bedömas med hänsyn till förhållandena under beskattningsåret.
Har ändring härvidlag skett under beskattningsåret, bör bedömningen ske
med hänsyn till de förhållanden, som varit rådande under större delen av
beskattningsåret. Skall de särskilda bestämmelserna tillämpas, blir dock
fastighetens värde vid beskattningsårets ingång avgörande, eftersom taxe­
ringsvärdet hänför sig till nämnda tid. För en fastighetsägare, som under
visst beskattningsår förbättrar sin fastighet, kommer alltså förbättringen
att kunna påverka beskattningen först från och med beskattningsåret efter
det, då förbättringen skett. Om en- eller tvåfamilj sfastighet färdigställts
under senare delen av beskattningsåret, skall de särskilda bestämmelserna
icke tillämpas för detta beskattningsår.
Beträffande sommarvillor bör vad nu sagts beträffande beskattningsår i
stället avse den tid av året, då villan är avsedd att nyttjas.
25 § med anvisningar. Reglerna om de avdrag, som får göras vid inkomst­
beräkning enligt de särskilda bestämmelserna, har kunnat göras synnerligen
enkla. Förutom ränta å lånat, i fastigheten nedlagt kapital får avdrag endast
ske för tomträttsavgäld och liknande avgäld. Avdraget för avgälder är be­
tingat av att fastighetsägaren vid upplåtelser av ifrågavarande art är i mark­
ägarens ställe skattskyldig för marken och att värdet av denna därför ingår
i det taxeringsvärde, som tages till utgångspunkt vid inkomstberäkningen.
Är byggnad uppförd å arrenderad mark, får avdrag däremot ej ske för arren­
deavgift, då byggnadens ägare icke är skattskyldig för den mark, varå bygg­
naden är belägen, och värdet å denna mark icke skall ingå i taxeringsvärdet å
den fastighet, som byggnaden enligt kommunalskattelagens föreskrifter ut­
gör. Fördelning av gäldränta mellan fastigheter av förevarande art och öv­
riga förvärvskällor får ske enligt vanliga grunder.
Såsom förut nämnts har den 13 mars 1953 utfärdats förordning om skat­
tefrihet för vissa bidrag till nedbringande av bostadskostnader. Enligt före­
skrift däri skall den omständigheten, att en vid inkomstberäkningen i och
för sig avdragsgill omkostnad helt eller delvis guldits med bidrag, som av­
ses i nämnda förordning, icke föranleda att avdrag vägras för omkostnaden
i fråga. Denna föreskrift kommer att gälla även ränta, för vilken avdrag
skall ske enligt de nu föreslagna särskilda bestämmelserna för inkomstbe­
I 25 § 1 mom. har vidtagits en allenast redaktionell ändring, varigenom
tomträttsavgäld och liknande avgäld uttryckligen förklarats avdragsgill vid
inkomstberäkning enligt de vanliga reglerna. Sådant avdrag medges i praxis
redan nu. Ändringen har vidtagits för undvikande av olika lydelse i före­
varande avseende beträffande första och tredje momenten i 25 §.
Departementschefens hemställan. Under åberopande av vad i del föregå­
ende anförts hemställer föredragande departementschefen, att det inom
finansdepartementet upprättade förslaget till lag om ändring i kommiuial-
skattelagen den 28 september 1928 (nr 370) måtte genom proposition före­
Karl-lngmar Edstrand.
6 Bihang till riksdagens protokoll 1953. 1 samt. AV 187.