Source: https://ley57.com/web/ley-anti-okupas-cuando-entra-en-vigor/
Timestamp: 2018-12-09 20:42:07
Document Index: 303785437

Matched Legal Cases: ['in fine', 'artículo 250', 'artículo 250', 'artículo 41', 'artículo 250', 'artículo 348', 'artículo 249', 'artículo 250', 'artículo 150']

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Caso AIFOS: Un afectado de una promoción en Fuengirola recuperará su dinero.
Publicada por Carlos Comitre en 18 junio, 2018
Artículo de Jose Luis Huertas. Abogado de Ley 57 Abogados.
Esta semana se ha publicado en el BOE la esperada “Ley anti okupas”, pero hasta el 2 de julio no se podrá emplear.
La llamada Ley antiokupas ya ha sido aprobada. La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la LEC en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha arbitrado un cauce más ágil para la recuperación de la posesión de viviendas que han sido ocupadas ilegalmente, es decir, articula una recuperación inmediata de la posesión cuando se trate de una vivienda y el dueño o quien se haya visto perturbado en su legítima posesión sea una persona física o entidad que disponga de ella sin fines lucrativos.
Con la nueva ley se pretende proteger a los propietarios que sufrían un calvario que se prolongaba durante mucho tiempo para la recuperación de su vivienda ocupada ilegalmente. Al tiempo, se pretende que las mafias dejen de aprovecharse de la situación de vulnerabilidad de personas que no tienen vivienda y que han venido aprovechando la lentitud de los mecanismos legales de recuperación de la posesión para enriquecerse a costa de aquéllas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018, los mecanismos que existían para la recuperación de la posesión de la vivienda se contraían, esencialmente, a:
a) Denuncia penal por delito de usurpación del art. 245.2 –sin violencia o intimidación, supuesto más habitual- del Código penal;
b) Acción de desahucio por precario -artículo 250.1. 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil –LEC-, a través del procedimiento del juicio verbal-;
c) Acción de tutela sumaria de la tenencia por resultar el propietario o legítimo poseedor despojado de ella –artículo 250.1. 4º de la LEC, a través del procedimiento del juicio verbal-.
d) Acción de titularidad de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, ex artículo 41 de la Ley Hipotecaria –artículo 250.1. 7º de la LEC, también por medio del juicio verbal-;
e) Acción reivindicatoria¸ basada en el artículo 348 del Código civil –artículo 249.1. 6º LEC a través del procedimiento previsto para el juicio ordinario-.
Ninguna de las mencionadas es una respuesta adecuada al problema de la ocupación ilegal, fundamentalmente por su lentitud.
¿Qué es lo que ha previsto el legislador para hacer más rápida la recuperación de la vivienda? Pues agilizar uno de los cauces referidos ya existente, el del interdicto de recobrar la posesión, es decir, de los que hemos señalado anteriormente el de la acción de tutela sumaria de la tenencia por resultar el propietario o legítimo poseedor despojado de ella –artículo 250.1.4 LEC.
¿Quién puede beneficiarse del procedimiento que establece la nueva Ley? El propietario o legítimo poseedor de la vivienda ocupada sin su consentimiento –ni con su tolerancia–, debe ser persona física o entidad sin ánimo de lucro o entidad pública cuando se disponga de ella como vivienda social. Por tanto, ni los fondos buitre ni los bancos ni, en general, personas jurídicas en las que no concurra la nota de ausencia de ánimo de lucro.
¿Qué necesita el propietario o el legítimo poseedor –por ejemplo, un usufructuario- para poder instar este procedimiento? Será imprescindible que acredite su condición de dueño o legítimo poseedor con el correspondiente título que aportará cuando presente la demanda, es decir, el documento que le da derecho a poseer la vivienda –escritura, resolución judicial o documento privado que contenga a su favor la compraventa, donación, adjudicación hereditaria, liquidación de sociedad de gananciales, constitución de usufructo, etc.-. Si en el plazo de 5 días los ocupantes no justifican que tienen derecho a ocupar la vivienda (por una autorización previa del dueño, contrato de arrendamiento, precario, etc.) el tribunal ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante, si este ha acreditado que su título es suficiente para recuperar la posesión. Si lo que pretende el demandante es recuperar inmediatamente la vivienda, deberá decirlo en la demanda para que se abra este “incidente” que agiliza la entrega posesoria. Si en este incidente, el Juez considera que el título en que funda su pretensión el demandante es suficiente y el ocupante no aporta ninguno o el que aporta es insuficiente, acordará el desalojo mediante auto, que no será recurrible.
¿Qué tipo de inmuebles quedan dentro de la Ley 5/2018? La nueva regulación permite la recuperación inmediata de la posesión de aquellos inmuebles que sean vivienda (con lo que, además de la vivienda habitual, también estarían comprendidas en su ámbito objetivo las segundas viviendas o de vacaciones). En ningún caso se prevé que el nuevo mecanismo permita recobrar la posesión de locales comerciales.
¿Qué prevé la Ley 5/2018 cuando los ocupantes ilegales estén en situación de vulnerabilidad y se acuerde que abandonen la vivienda? Si se apreciara tal circunstancia, en la misma resolución donde se acuerde el lanzamiento, se ordenará que se comunique a los servicios públicos competentes en materia de política social para que actúen como proceda si a ello consienten los interesados.
¿Qué ocurre si los ocupantes se niegan a identificarse? ¿Se puede proceder contra ellos? Sí, de hecho, la ley prevé que la demanda pueda dirigirse, genéricamente, contra quienes ocupen la vivienda si son desconocidos para el demandante sin perjuicio de que se notifique a quien se encuentre en la vivienda. Además, si quienes ocupan ilegalmente la vivienda se niegan a facilitar su identidad, aquél que realice el acto de comunicación de la demanda podrá ir acompañado de los agentes de la autoridad. Por último, el Auto judicial que resuelva el incidente de entrega inmediata de la posesión de la vivienda se “se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encontraren en ese momento en la vivienda”.
¿Cuándo entra en vigor la Ley 5/2018? La Ley dice que entrará en vigor a los veinte días de su publicación en el BOE, con lo que entrará en vigor el próximo 02/07/2018.
Aquí tenemos el artículo único de la Ley 5/2018:
“Se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en los siguientes términos: Uno. Se adiciona un nuevo apartado 4 al artículo 150 con el contenido siguiente:“4. Cuando la notificación de la resolución contenga fijación de fecha para el lanzamiento de quienes ocupan una vivienda, se dará traslado a los servicios públicos competentes en materia de política social por si procediera su actuación, siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados.”
La plataforma SOS vivienda (Teeléfono gratuito 900 64 92 90) está a la espera de la entrada en vigor para reclamar en nombre de varios propietarios cuyas propiedades han sido ocupadas.