Source: http://www.formblitz.de/downloads/vertraege/mietvertraege/mietvertrag-wohnung.html
Timestamp: 2013-05-19 08:35:24
Document Index: 307532861

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§7', '§5', '§6', '§8', 'BGH']

Mietvertrag Wohnung - Muster-Vorlage zum Download | FORMBLITZ
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Allgemeiner Mietvertrag für eine Wohnung Stellen Sie Ihr Mietverhältnis von Anfang an auf ein sicheres Fundament. Unser bewährter Standard-Mietvertrag ist auf dem aktuellen Stand des Mietrechts und bietet Ihnen die Möglichkeit aus verschiedenen Regelungsoptionen die für Sie passende zu wählen. Heikle Fragen, wie beispielsweise die Schönheitsreparaturen, werden gemäß den Vorgaben der Rechtsprechung geklärt. Darüber hinaus erhalten Sie mit dieser Vorlage eine Erläuterung zu wichtigen Vertragsinhalten. Einfach herunterladen, individuell anpassen und immer wieder verwenden!
Mehr über den Inhalt des Mietvertrages
PDF, 13 Seiten, 482 KB
MS Word, 12 Seiten, 332 KB
Fax, 13 Seiten
Sichern Sie sich vor Abschluss des Mietvertrages ab Streit um Schönheitsreparaturen vermeiden: Mietvertrag zum Download: Die Vorteile eines digitalen Dokumentes HilfefunktionAusfüllfunktionNachgefragt
Allgemeiner Mietvertrag für eine Wohnung Hier können Sie Fragen an unser Redaktionsteam stellen oder anderen Nutzern antworten.
Fred Lobiius (3 Antworten)
FORMBLITZ-Redaktionsteam Kann ich einen Wohnungsmietvertrag öfter nutzen? M.f.G. S.W.
Siegfried Wolter Ja, Sie können die Vorlage uneingeschränkt oft verwenden.
Hallo, habe mir den Mietvertrag heruntergeladen und kann ihn nicht ohne Hilfe-Button ausdrucken. Was muß ich ändern?
MfG Dieter Schulz
Dieter Schulz (1 Antwort)
das von Ihnen geschilderte Problem kann unterschiedliche Ursachen haben. Haben Sie das PDF eventuell nur in der Vorschau geöffnet? Zum Ausdrucken müssen Sie den Vertrag immer mit dem Adobe Reader öffnen.
Möglicherweise haben Sie nicht die neueste Version des Adobe Reader. Auch dann kann es zu Problemen beim Druck kommen.
Wir hoffen, dass der Druck nun fehlerfrei funktioniert. Falls Sie noch immer Schwierigkeiten haben, wenden Sie sich bitten an unseren Kundensupport (service@formblitz.de).
Erwin Huber (1 Antwort)
da bei der Indexmiete eine Vielzahl von Besonderheiten zu beachten sind, bieten wir unseren Wohnraummietvertrag in Form eines Indexmietvertrages als gesondertes Produkt an. Einfach in das Suchfeld oben links "Indexmiete" eingeben.
Ralf Hoffmann (1 Antwort)
grundsätzlich ist es für den Vermieter zulässig, die Kündigung für ein Jahr auszuschließen. Damit kann er sich vor einem zu häufigen Mieterwechsel schützen.
Als Mieter bleibt Ihnen jedoch immer das Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages aus wichtigem Grund. Ein solcher wichtiger Grund kann zum Beispiel auch darin gesehen werden, wenn die Nebenkosten viel höher als angekündigt sind. Allerdings nur dann, wenn der Vermieter ausdrücklich versichert hat, dass die Nebenkostenvorauszahlungen, so wie angegeben realistisch sind, den Mieter also bewusst getäuscht hat. Hier zu gibt es ein Urteil des Bundesgerichtshofes in Karlsruhe (Az.: VIII ZR 195/03).
Wenn dann die tatsächlichen Kosten diese stark übersteigen, kann ein Grund für eine Kündigung vorliegen. Auch sollten Sie prüfen, ob die vom Vermieter geltend gemacht Kosten überhaupt auf den Mieter umgelegt werden können. Das hängt allerdings vom Einzelfall ab. Sie sollten sich deswegen individuell von einem Rechtsanwalt oder einer Mieterberatung beraten lassen. Wir können an dieser Stelle nur eine überschlägige Einschätzung geben, aber keine Rechtsberatung leisten.
Mein Vermieter ist der Ansicht, nach einer gemeinsamen Besichtigung, dass die Anstriche in der Wohnung beschädigt sind und durch Zigarettenrauch gelitten haben und dass eine renovierung notwendig sei. Ich wohne seit etwas mehr als 2 Jahren in der Wohnung und habe sie einheitlich in einem Beigeton streichen lassen. Er schreibt mir: Es ist ein Kostenangebot von einem Maler einzuholen. Da sie seit mehr als 2 Jahren in der Wohnung wohnen, der erste renovierungsturnus von 5 jahren aber noch nicht erreicht ist, müssen Sie 2/5=40% diese Angebots übernehmen. Er fragt auch, ob ich die Wohnung kostengünstiger selber streichen lassen könnte.
Da er noch kein Angebot von einem Maler eingeholt hat, kann ich das ja noch nicht beurteilen. Auch möchte ich gerne wissen, ob ein Anstrich in einem weiß genügt.
sylvia mühmel (1 Antwort)
Sehr geehrte Frau Mühmel,
nach Ihrer Schilderung handelt es sich bei der Vereinbarung zur Übernahme von Schönheitsreparaturen in Ihrem Mietvertrag um eine sogenannte Fristenregelung mit Abgeltungsklausel. Diese dürfte nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) unwirksam sein (BGH-Urteil vom 18. Oktober 2006 - VIII ZR 52/06), sofern sie pauschal formuliert ist und nicht auf den tatsächlichen Zustand der Räume abstellt. Sie sollten jedoch den genauen Wortlaut der Regelung einem Rechtsanwalt oder Mieterverein zur Prüfung vorlegen. Falls unsere Vermutung stimmt, dann müssen Sie als Mieter aufgrund der ungültigen Regelung gar keine Schönheitsreparaturen übernehmen.
Bezüglich der Farbwahl gibt es ebenfalls BGH-Urteile. Der Vermieter darf in der Regel nicht verlangen, dass in einem bestimmten Farbton gestrichen wird (Urteil vom 20.1.2010 - VIII ZR 50/09).
Schäden, die durch das Rauchen in der Wohnung entstehen, sind rechtlich ein heikles Thema. Lesen Sie hierzu unseren News-Artikel.
Da es gerade beim Thema Schönheitsreparaturen sehr auf die Sachlage im Einzelfall ankommt, empfehlen wir Ihnen sich individuell rechtlich beraten zu lassen.
Guten Tag, ich habe eine spezielle Frage:
Auf eine Wohnungsanzeige haben sich zwei Frauen gemeldet und nach reiflicher Überlegung die Wohnung gemietet.
Der Mietvertrag wurde abgeschlossen. Beide haben unterschrieben.
3 Stunden später standen beide Frauen wieder vor meiner Haustüre und hatten den Mietvertrag mit der Kündigung in der Hand. Argument: Es wäre doch nicht die richtige Wohnung für sie weil ich (also der Hausbesitzer darin wohnen würde und sie dann nicht so frei seien .
Ich habe die Kündigung bestätigt und verlangt daß die Miete solange bezahlt wird bis ich einen neuen Mieter finde.( längstens 3 Monate) ich bemühe mich selbstverständlich sehr einen Mieter zu finden .
Die erste Miete wäre im Juni fällig, bis heute ist nichts auf meinem Konto.
Wie muß ich mich jetzt verhalten wenn in den nächsten Tagen keine Miete bezahlt wird?
Sehr geehrte Frau Müller, so wie Sie den Fall schildern, handelte es sich ja nicht um einen Rücktritt vom Mietvertrag (wobei ohnehin zweifelhaft wäre, ob hierfür Gründe vorgelegen hätten), sondern um eine ordentliche Kündigung. Die Kündigungsfrist ist einzuhalten und die Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zu bezahlen. Da es offensichtlich keine anderen Interessenten gab, hatten Sie als Vermieter auch keine Möglichkeit sofort einen neuen Mietvertrag abzuschließen und den Schaden für die Mieter damit möglichst gering zu halten. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir hier keine rechtsverbindliche Auskunft geben können. Nach Prüfung aller Fakten kann ein anderes Ergebnis richtig sein. Wir können hier nur allgemeine Einschätzungen geben. Eine Rechtsberatung erfolgt nur beim Rechtsanwalt.
Sie sollten die Mieterinnen zunächst schriftlich zur Zahlung auffordern und im Zweifel einen Rechtsanwalt aufsuchen. Inwiefern Sie hier Kosten für eine Klage und einen eventuell langwierigen Prozess vorschießen wollen, sollten Sie für sich entscheiden. Auch in "eindeutigen" Fällen benötigen Sie einen Titel, um mit einem Gerichtsvollzieher das Geld bei den Mietern einzutreiben. Wir empfehlen Ihnen sich ggf. rechtlich beraten zu lassen, falls die Zahlung trotz Mahnung ausbleibt.
Max M. (1 Antwort)
beide Produkte sind identisch. Damit der Mietvertrag besser auffindbar ist, wurde er zweimal unter unterschiedlichen Namen gelistet, weil einige Kunden nur die eine oder andere Bezeichnung kennen bzw. benutzen.
Muß ich bei einem Auszug die Wohnung renovieren.
Wir wohnen 9 Jahre hier und haben ganz normal bei Bedarf renoviert.
Gekündigt sind wir auf Eigenbedarf.
Liebe Grüße Karin Kaiser
Karin Kaiser (1 Antwort)
Liebe Frau Kaiser!
Zuerst sollten Sie in ihrem Mietvertrag nachschauen, ob es eine konkrete Regelung zur Endrenovierung darin gibt. Wenn es sich um einen Formularmietvertrag handelt, sind solche Klauseln häufig ungültig. Es kommt auf den Wortlaut an. In jedem Fall ist nach neuer Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung abzustellen, sozusagen nach Augenschein. Normale Gebrauchsspuren muss der Vermieter hinnehmen, insbesondere, wenn Sie laufend nach Bedarf renoviert haben. Wir empfehlen Ihnen, mit Ihrem Mietvertrag zu einer Mieterberatung zu gehen. Dort kann man Ihnen sagen, welche Pflichten sich genaus aus Ihrem Mietvertrag ergeben.
Vielleicht kann man sich mit ihrem Vermieter bei einer gemeinsamen Besichtigung dazu einigen. Der Kündigungsgrund spielt dabei keine Rolle. Alles Gute!
Andreas (1 Antwort)
grundsätzlich müsste der Platz ausreichend sein, um beide Mieter in das Feld einzutragen. Falls der Platz im PDF nicht reicht, wenden Sie sich bitte an unseren Kundenservice. Das Word können Sie problemlos selbst editieren und eine Adresszeile hinzufügen.
Als Adresse tragen Sie die aktuelle Adresse ein, also die unter der die Mieter tatsächlich gemeldet sind, also in der Regel die "alte" Adresse. Falls Sie beim Abschluss des Mietvertrages bereits eingezogen sind, kann natürlich die neue Adresse verwendet werden.
In einem älteren Mietvertrag (Art.Nr. 00022) von Ihnen wird unter §7 Mieterhöhungen die Staffelmiete und die Indexmiete explizit aufgeführt. In dem mir vorliegenden (neu heruntergeladenen) Mietvertrag von Ihnen (Art.Nr. 00023) wurde dieser Part entfernt. Hat das einen Grund?
Sind Index- oder Staffelmieten nicht mehr rechtens. Oder sprechen andere Gründe gegen diese Form der Mieterhöhung?
Holger Hagenlocher (1 Antwort)
es ist noch möglich Staffel- bzw. Indexmietverträge abzuschließen. Wir bieten aber aktuell gesonderte Formulare dafür an, die insgesamt darauf zugeschnitten ist. Dies erleichtert die Bearbeitung für unsere Kunden. Den Staffelmietvertrag finden Sie hier und den Indexmietvertrag finden Sie hier.
Herrmann (1 Antwort)
§5 Mietzahlungen Legen Sie die Zahlungdetails fest. Regeln Sie, wann diese jeweils spätestens zu erfolgen haben und welche Gebühren im Fall einer Verspätung anfallen. §6 Mietkaution Eine Kaution dient Ihrer Absicherung. Halten Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben zur Höhe.
Mieterhöhungen müssen sich an den gesetzlichen Maßstäben orientieren. §8 Aufrechnung und Zurückbehaltung
Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum ist für den Vermieter einer Wohnung nicht ohne Weiteres möglich. So muss er wichtige Gründe darlegen. Ein Kündigungsgrund wäre der Eigenbedarf. Hier muss der Eigentümer glaubhaft darlegen, dass er die Räume zur eigenen Nutzung benötigt. In vielen Fällen ist dies nicht leicht, insbesondere, wenn der Eigentümer mehrere Wohnungen vermietet hat. Die außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages kann immer dann vorgenommen werden, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter nicht mehr zumutbar ist. Das Gesetz sieht vor, dass dies jedenfalls dann der Fall ist, wenn der Mieter mit seiner Miete mindestens zwei Monate im Rückstand ist. Das gilt auch dann, wenn diese Summe durch zu geringe Zahlungen über mehrere Monate lang "angespart" wurde. Aufgrund der Schwierigkeiten einer Kündigung greifen viele Vermieter zu einem Aufhebungsvertrag. Dem Mieter wird ein Ausgleich für die Aufgabe der Wohnung angeboten, wenn er die Wohnung räumt.
Auch ein rechtssicherer Mietvertrag schützt Vermieter und Hausverwalter leider nicht vor unseriösen Mietern. Prüfen Sie daher vor Vertragsschluss, ob Ihr potentieller Mieter auch wirklich über die nötigen Einkommensverhältnisse verfügt. Fast schon zum Standard gehören die Mieter-Selbstauskunft sowie ein Auszug aus dem Schufa-Register. Darüber hinaus sollten Sie sich eine sogenannte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des ehemaligen Vermieters vorlegen lassen. So erkennen Sie schnell, wie es um die Zahlungsmoral Ihres zukünftigen Vertragspartners bestellt ist. Einen zusätzlichen Schutz bietet die Kaution. Beachten Sie hier die Höchstgrenze von drei Netto-Mieten.
Streit um Schönheitsreparaturen vermeiden: Grundsätzlich trägt der Vermieter die Pflicht alle Instandsetzungsarbeiten sowie die anfallenden Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Er kann diese vertraglich auf den Mieter abwälzen. Dabei sollten aber unbedingt die Vorgaben der Rechtsprechung eingehalten werden. In den letzten Jahren hat der Bundesgerichtshof (BGH) eine klare Linie in Bezug auf die Wirksamkeit von "Renovierungsklauseln" vorgegeben: So sind starre Fristen für die Vornahme der Arbeiten tabu. Abzustellen ist immer auf den tatsächlichen Zustand der Räume. Auch strenge Vorgaben in Bezug auf die Farbwahl des Mieters dürfen nicht mehr gemacht werden. Allerdings darf der Vermieter verlangen, dass Holzteile nach beim Auszug weiß oder in einem hellen Farbton gestrichen werden, sofern dies bei Einzug dem Zustand der Einrichtung entsprach. Unser Muster berücksichtigt diese Vorgaben.
Mietvertrag zum Download: Die Vorteile eines digitalen Dokumentes Früher sind Vermieter in den Schreibwarenladen gegangen und haben sich dort Muster für die Mietverträge mit den Mietern gekauft. Dann wurde der Vordruck aus Papier mit Kugelschreiber oder Tintenfüller ausgefüllt. Eventuelle Schreibfehler oder Flecke zwangen beide Seiten dazu, das nur zum Teil komplette Formular noch einmal neu aufzusetzen. Schließlich ist ein Mietvertrag ein Dokument, was einer in jeder Hinsicht ordentlichen Form bedarf. Mit einem Mietvertrag als Download sind Sie in der komfortablen Situation, die Vorlage nach dem einmaligen Herunterladen beliebig oft auszufüllen. Die Ausgabe wird also nur einmal fällig, auch Fehler können in der Datei einfach korrigiert werden, bis alle Daten stimmen. Das Muster kann nicht in der Schublade vergilben und außerdem können Sie über Eingaben am Computer an beliebigen Stellen Änderungen vornehmen. Regeln Sie auf diese Weise ganz individuelle Punkte und erstellen so mit einem Download-Mietvertrag eine massgeschneiderte Vereinbarung, die auf die Rahmenbedingungen Ihres Mietverhältnisses angepasst wurde. zum Download
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