Source: https://www.berliner-mieterverein.de/recht/bgh/bgh0555.htm
Timestamp: 2019-08-25 01:18:53
Document Index: 264666157

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 744']

Garagenvertrag und Veräußerung - BGH-Leitentscheid v. 28.9.2005 - VIII ZR 399/03 - | Berliner Mieterverein e.V.
Mietrecht / BGH-Entscheidungen / Garagenvertrag und Veräußerung
BGH v. 28.9.2005 – VIII ZR 399/03 –
Mieter, deren Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt worden ist, müssen sich um das Schicksal von mitvermieteten Nebenräumen (Garage, Stellplatz, Keller usw.) kümmern.
Bleiben diese Räume im Gemeinschaftseigentum, haben sie nach dem Verkauf nur einen Vermieter, den Käufer ihrer Wohnung (vgl. BGH v. 28.4.1999 – VIII AR Z1/98 -, MM 99, 261; ZMR 99, 546; WM 99, 390; NZM 99, 553; GE 99, 770; NJW 99, 2177).
Werden solche Nebenräume aber zum Sondereigentum und von einem anderen als dem Wohnungskäufer erworben, treten beide Käufer in den Mietvertrag ein (vgl. BGH vom 28.8.2005). Dann bestimmt sich das Verhältnis der beiden Eigentümer nach den Regeln der Bruchteilsgemeinschaft, nicht nach denen der Gesamtgläubigerschaft. Da die Verwaltung nach §§ 744, 745 BGB nur gemeinsam möglich ist, müssen beide Eigentümer bei der Einziehung der Miete auch zusammenwirken.