Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/vorzeitige-kuendigung.22522/
Timestamp: 2019-11-12 12:00:35
Document Index: 279847991

Matched Legal Cases: ['§ 568', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573']

Diskutiere vorzeitige Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich hab mich neu registriert bei dem Vermieter Forum. Ich hab in meinem Haus eine Oberwohnung soweit renoviert das ich diese als Wohnung...
#1 deichgraf2017, 14.02.2018
ich hab mich neu registriert bei dem Vermieter Forum.
Ich hab in meinem Haus eine Oberwohnung soweit renoviert das ich diese als Wohnung vermieten kann.
Seit Oktober letzten Jahres habe ich die Wohnung an eine Frau mit 2 kleinen Kindern vermietet.
Nach etwa 10 Tagen ist die Frau zu Ihrem Freund gezogen, nur im Dezember war sie noch ein paar Tage da.
Ich habe Ihr nun fristgerecht gekündigt zum 31.03.2018 weil sie nur zum Postkasten leeren kommt im Haus nichts macht und im Eingangsbereich nicht aufräumt.
Ich habe bisher noch keine Bestätigung bekommen das sie die Wohnung bis zum 31.03 räumt, daher meine frage ob die Kündigung, mit einer Begründung rechtens ist und ob ich nicht besser zum Anwalt gehen sollte, weil diese Person wohl im Raum Bassum schon mehrere Wohnungen hatte.
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#2 immobiliensammler, 14.02.2018
Also wenn Du jetzt gekündigt hast dann ist der Kündigungstermin 31.03. wohl nicht möglich, dann hättest Du bis zum 3ten Werktag des Januar kündigen müssen, wobei ich auch dies für ungültig halten würde.
Das "Nichtbewohnen" der Wohnung und "Nichtaufräumen des Eingangsbereichs" dürfte wohl keinen zulässigen Kündigungsgrund darstellen.
Eine andere Möglichkeit bestünde, sofern es sich um ein Zweifamilienhaus handelt und Du die andere Wohnung selbst bewohnst, dann kannst Du auch ohne Vorliegen eines Kündigungsgrundes kündigen, dann verlängert sich aber die Kündigungsfrist um 3 Monate, bei einer Kündigung zum 3ten Werktag des Monats Januar wäre Kündigungstermin also der 30.06., wenn Du heute unter Verweis darauf kündigen würdest wäre Kündigungstermin der 31.08.2018.
Bei Deinem Kenntnissen des Mietrechtes würde ich einen Anwalt mit ins Boot holen!
#3 deichgraf2017, 14.02.2018
vielen Dank für die Antwort, ich habe schon im Dezember gekündigt, und zwar mit der Begründung das ich in Schicht als Busfahrer arbeite und ich durch den Lärm nicht richtig schlafen kann und auch die Wohnung nicht wieder vermieten will solange ich berufstätig bin
#4 immobiliensammler, 14.02.2018
Wird wohl nicht funktionieren, da hätte es schon erst mal eine Abmahnung gebraucht, außer widersprichst Du Dir doch, wenn Du wegen der Lärmbelästigung gekündigt hast dann ist der Grund ja schon weggefallen wenn sie jetzt nicht mehr da ist ....
Ich würde an Deiner Stelle zu einem Fachanwalt für Mietrecht gehen!
#5 deichgraf2017, 14.02.2018
sie hat bisher nur gesagt Du hast mir ja gekündigt, ich will aber eine schriftliche Kündigung. Es ist ja mein Haus und ich kann es ja nicht so verkommen lassen und kann es den so sein das man Mieter nicht los wird weil es nicht passt und sie nur eine Schein Wohnung sucht und hier auch Wohnraum benötigt wird, ich hatte viele Bewerber
#6 immobiliensammler, 14.02.2018
Und jetzt kommt wieder die weitverbreitete Mentalität "mein Haus, mein Recht", sprich der Mieter hat vor dem Herrn Hausbesitzer einen Kniefall zu machen, wenn er diesen begegnet. Vergiss das einfach ganz schnell wieder, wenn Du so im Haus allein bestimmen willst dann darfst Du nicht vermieten. Klar ist es Dein Haus, aber wie der Mieter seine Wohnung aufräumt oder nicht geht Dich nun mal nichts an.
Ich hatte auch mal einen Mieter ala Hausmeister Krause, der hat mich - als ich vor Ort war - angesprochen ich solle die Mieterin Frau X doch anweisen, ihre Fenster regelmäßig zu putzen. Der hat blöd geguckt als ich gesagt habe, dass mich das a) nicht interessiert und b) auch nicht zu interessieren hat.
Und was willst Du jetzt, wegen der Lärmbelästigung kündigen und nicht neu vermieten (so doch Deine Kündigung) oder unter den vielen Bewerbern jemand auswählen für die Wohnung.
und noch mal: Wenn ich eine Wohnung Miete und die Miete regelmäßig zahle geht es dem Vermieter nicht die Bohne an, ob und wann ich diese nutze.
In Nürnberg ging mal der Fall eines älteren etwas verschrobenen Ex-Fabrikanten durch die Presse, der hatte über das Stadtgebiet verteilt als er starb 8 Mietwohnungen und zwar für seine Sammlungen (kein Messie, echte Sammelleidenschaft, die "Sammlungen" hat der Testamentsvollstrecker dann für einen höheren 6-stelligen-Betrag verwertet). Der war auch vielleicht ein oder zweimal die Woche in jeder Wohnung, manchmal häufiger (wenn Neuerwerbungen anstanden), manchmal auch über einen Monat gar nicht. Ich glaube nicht, dass es einen seiner Vermieter gestört hat, geschweige denn, dass diese daraus einen Kündigungsgrund hätten herleiten können (Zweckentfremdung evtl. mal ausgenommen).
#7 deichgraf2017, 14.02.2018
aber wenn man in einem Haus wohnt und sollte es auch passen mein Haus, mein Recht ist doch blödsinn.....wenn man so belogen wird......das ist mein Zuhause hier will ich für immer wohnen sagte die Dame...... und lässt sich garnicht mehr blicken auch Weihnachten nicht obwohl sie auch zur Nachbarschaft kontakt haben will.........dann stimmt doch was nicht
#8 sara, 14.02.2018
sie hat bisher nur gesagt Du hast mir ja gekündigt, ich will aber eine schriftliche Kündigung.
Wie hast du ihr denn gekündigt?
Nach deinen Ausführungen könnte man darauf schließen, dass es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, jedoch hast du diese Frage danach nicht beantwortet?
#9 immobiliensammler, 14.02.2018
Vielleicht haben sich ihre Lebensverhältnisse geändert, vielleicht hat sie jemanden neues kennengelernt, das weiß evtl. kein Außenstehender! "Dann stimmt doch was nicht" ist die Standard-Aussage. Mein Nachbar stellt sein Auto seit 3 Wochen jede Nacht in die Einfahrt und fährt es nicht mehr in die Garage, da stimmt bestimmt auch was nicht (gut, da weiß ich, dass aktuell ein neu gekaufter Oldtimer mit kaputten Verdeck in der Garage steht, aber generell ...)
Nochmal, alles was Du so aufzählst ist kein Kündigungsgrund. Mal aus Sicht der Mieterin: Er schreibt dass er die Wohnung wegen Lärmbelästigung nicht mehr vermieten will, hier im Forum schreibt er, dass es schon genug Bewerber um die Wohnung gibt, bei dem stimmt doch bestimmt was nicht (gespaltene Persönlichkeit?) - Merkst Du was?
Die einzige Möglichkeit wäre - so es ein Zweifamilienhaus ist, das hast Du leider immer noch nicht beantwortet - die erleicherte Kündigungsmöglichkeit zu nutzen, dafür verlängert sich die Kündigungsfrist eben entsprechend! Für diese Kündigung brauchst Du nämlich keinen Grund.
#10 Berny, 14.02.2018
ich habe schon im Dezember gekündigt, und zwar mit der Begründung das ich in Schicht als Busfahrer arbeite und ich durch den Lärm nicht richtig schlafen kann und auch die Wohnung nicht wieder vermieten will solange ich berufstätig bin
Das sind 1, keine berechtigten Kündigungsgründe, und 2. vermisse ich GENAUE Datumsangaben.
#11 ehrenwertes Haus, 14.02.2018
Und die korrekte Form wählen.
Eine Kündigung muss schriftlich erfolgen. Eine nachweisbare Zustellung ist zwar kein Muss aber sehr empfehlenswert.
#12 teilhalt, 14.02.2018
Nicht zu Hause bedeutet erstmal gar nichts. Consultants in Großprojekten sind manchmal monatelang nicht zu Hause, gerade die, welche eh keine Familie haben bleiben scheuen dann eher die langen 30+ h Flüge nur für ein paar Tage und machen lieber ihr Projekt fertig.
#13 BHShuber, 15.02.2018
ich rate hier dringend zum Anwalt zu gehen, damit die Kündigung rechtswirksam ausgesprochen wird und du in Erfahrung bringen kannst, dass deine Beweggründe für die Kündigung für die Katz sind, vor allem an deiner Mentalität als Vermieter solltest du arbeiten oder wie schon so viele vor dir, LEHRGELD zahlen.
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#14 anitari, 15.02.2018
Ich habe bisher noch keine Bestätigung bekommen
Einseitige Willenserklärungen müssen nicht bestätigt werden.
daher meine frage ob die Kündigung, mit einer Begründung rechtens ist
Mit der Begründung die Du angegeben hast ist sie unwirksam.
ich will aber eine schriftliche Kündigung.
BGB § 568 und BGB § 573 Abs. 3 lesen
§ 573a wäre auch interessant für dich
#15 dots, 15.02.2018
ich rate hier dringend zum Anwalt zu gehen
Aus Mitleid mit dem Anwalt.
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#16 anitari, 15.02.2018
#17 Tobias F, 15.02.2018
Wenn ich das richtig verstehe bis du Eigentümer eines Zweifamilienhauses, gewöhnst dort selbst eine Wohnung und hast die andere vermietet?
Dann, und nur dann, gilt ein erleichtertes Kündigungsrecht.
"§ 573a Abs.1 S.1 BGB sieht vor, dass ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen vom Vermieter gekündigt werden kann, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 BGB bedarf. Dies bedeutet, dass der Vermieter das Mietverhältnis entgegen dem Regelfall des § 573 BGB, der ein berechtigtes Interesse des Vermieters voraussetzt, grundlos kündigen kann."
Ansonsten sind Argumente wie "nie da .... ich will aber meine Ruhe (was beides miteinander zu tun hat muss man nicht verstehen) ....... will gutes Verhältnis zur Nachbarschaft war aber Weihnachten nicht da (muss man das denn als Mieter?) ......." wirklich eher für die Bütt geeignet, aber nicht als Argumente für eine Kündigung.
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#18 deichgraf2017, 15.02.2018
Vielen Dank für Eure Antworten es ist eine Oberwohnung die ich vermietet habe..........ich kann doch keine Schein Wohnung vermieten
#19 immobiliensammler, 15.02.2018
Verstehe jetzt den Sinn in dem Post nicht, wäre es anders wenn es eine Unterwohnung wäre?
#20 Tobias F, 15.02.2018
Es kann auch die Neben- oder Hinter- oder Unterwohnung sein. Wo ist rechtlich gesehen der Unterschied und wer hat etwas von einer "SCHEINWOHNUNG" (was immer das sein mag) gesagt?
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