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Timestamp: 2020-03-31 07:32:25
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Matched Legal Cases: ['artículo 6', 'artículo 12', 'artículo 6', 'artículo 66', 'artículo 66', 'artículo 148']

compraventa viviendas militares - Clases Pasivas Net
compraventa viviendas militares
Registrado: Sab Feb 08, 2020 9:46 pm
Mensaje por MCS » Lun Feb 10, 2020 4:22 pm
Me hacen una revisión sobre el valor de compraventa de la vivienda militar del año 2001 y discrepo en cuanto al valor de compraventa real.
En reverso de la página 5 de la compraventa, en la ESTIPULACIÓN SEGUNDA se especifica claramente el precio de la compraventa, indicando que no es solo el importe en metálico (42.748,91€ + 13.746,23€ del incremento por la subasta) sino también, como pago en especie, los derechos que se pierden:
El precio final de esta compraventa es de NUEVE MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS, equivalente a 56.495'14 EUROS. Dicho precio ha sido fijado de acuerdo con la normativa prevista para venta de las viviendas militares enajenables en la Disposición adicional Segunda de la Ley 26/1999, de 9 de julio, (B.O.E. nº 164 de 10 de julio de 1999) y disposiciones de desarrollo. El representante de la parte vendedora confiesa haberlo recibido, para esta, antes de este acto, de la parte compradora, constituyendo el presente documento eficaz carta de su pago.
Lery (26/1999 de 9 de julio) que expone detalladamente los derechos que van incluidos en ese 50% que se pierde con la compra-venta como son:
-	Una compensación económica de hasta 36 meses por cada destino que se adquiera y que lleve aparejado cambio de localidad (en mi caso: Madrid, Ronda y Zaragoza).
-	Una vivienda en régimen de arrendamiento especial, de la que se disfrutará mientras se permanezca en el destino.
A continuación se exponen los artículos de interés de la mencionada Ley 26/1999:
a) Las viviendas ocupadas podrán ser ofrecidas al titular del contrato o, caso de fallecimiento de éste, a los beneficiarios que tuvieran reconocido el derecho de uso con carácter vitalicio, según lo preceptuado en el artículo 6 de esta Ley.
Sin perjuicio de lo dispuesto en los párrafos anteriores, las viviendas ocupadas serán ofrecidas a la persona que tuviera asignado su uso por sentencia firme de separación, divorcio o nulidad, o por resolución judicial que así lo declare, en el supuesto de que no constituya la residencia habitual del titular del contrato y que éste renuncie expresamente a ejercer el derecho de compra una vez recibida la oferta, o de forma tácita si en el plazo de dos meses desde la recepción de la citada oferta no manifiesta su voluntad de adquisición, o proceda a revocar la aceptación de la misma, perdiendo éste el derecho de ocupación permanente de la vivienda en régimen de arrendamiento especial y siéndole de aplicación lo establecido en el artículo 12, apartado 1, letra a), de esta Ley.
La habilitación contenida en los párrafos anteriores para que pueda procederse a la enajenación de las viviendas no se entenderá como derecho adquirido a favor de los posibles compradores hasta que reciban la correspondiente oferta.
El precio de la tasación fue de 85.497,82€.
42.748,91€ correspondientes al 50% de la tasación y que se abona en metálico.
42.748,91€	correspondientes al 50% de la tasación y que se paga en especie.
c) La adquisición de la vivienda será potestativa, manteniéndose el derecho del usuario a la ocupación permanente de la misma en régimen de arrendamiento especial, conforme se determina en el artículo 6 de esta Ley. El Ministro de Defensa fijará, en todo caso, los calendarios de venta y orden de prelación de acuerdo con los intereses públicos.
En atención a esto, yo no tengo dudas de que existe un pago en especie en la compraventa y posiblemente tampoco que el precio de la adquisición debería ser de:
13.746,23€ del incremento por la subasta.
99.244,05€
Re: compraventa viviendas militares
Mensaje por trasgu123 » Lun Feb 10, 2020 5:20 pm
Lo he leido varias veces ¿ cual es el problema ?. ¿ Que te puedes olvidar de INVIFAS si compras ? Pues lo mismo que todo el mundo que ha comprado, incluido yo mismo, hecho este que no es obligatorio. Hay un monton de gente que sigue viviendo en regimen de alquiler en su piso militar, desde hace decenios y no tiene intencion ninguna de comprarlo.
Mensaje por MCS » Lun Feb 10, 2020 6:59 pm
El problema es la valoración que hace hacienda de la compraventa, cara a una futura venta por el posible incremento de patrimonio.
Yo pienso que el valor de la compra es el valor de la tasación más el importe del incremento de la subasta, toda vez, que un 50% de la tasación es el mínimo importe de la subasta y el otro 50% se condona a coste de la pérdida de determinados beneficios como la ayuda al alquiler (max. 36 meses) y el propio alquiler de una vivienda militar, así como otras posibles ayudas que pudieran surgir y que vienen delimitadas en la Ley 26/1999.
Mensaje por Francisco I » Lun Feb 10, 2020 7:58 pm
Si como parece desprenderse de tu comentario, la situación viene provocada por una comprobación de valores a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; he de decirte que la cuestión está prescrita.
Si la compra se produjo en el año 2001; de acuerdo con el articulo 66 de la Ley General Tributaria, el plazo para pagar el impuesto prescribe a los 4 años. Y de acuerdo con el artículo 66 bis de la misma Ley, la acción para comprobar valores y deducciones prescribe a los 10 años.
En cualquier caso; si presumes una próxima transmisión, sería conveniente echar números; por aquello de los incrementos patrimoniales. Hay que tener en cuanta la Autonosuya en la que tengas tu domicilio fiscal, pues éste impuesto está transferido.
Mensaje por MCS » Lun Feb 10, 2020 10:49 pm
En primer lugar la comprobación afecta a la deducción por adquisición de vivienda habitual, la diferencia entre la compraventa, la hipoteca y el % de desgravación.
En la compraventa INVIFAS (ahora Invied) vende la vivienda en subasta por el 50% de la tasación + el incremento propio de la subasta y paga sus impuestos correspondientes, principalmente ITAJD de la comunidad andaluza.
El otro 50 % también paga ITAJD de la comunidad andaluza.
Como conocemos como estaban las primeras viviendas que se entregaron, inhabitables, por lo que se pidió hipoteca por el 100% de la tasación, entendiendo, que la compra de la vivienda se hacía con un montante en metálico y otro en especie (pérdida de derechos que si son tangibles, valorables).
Se ha desgravado por el 100% de la hipoteca.
Después de 19 años se han perdido toda la documentación de la obra y solo queda la escritura de la compraventa y la de la hipoteca.
Las escrituras de la compraventa refiere directamente a la pérdida de derechos (obligación) que impone la Ley 26/1999.
Como esto le ha pasado a muchos de los nuestros, igual entre todos aparece algo en que apoyarse.
Mensaje por MCS » Lun Feb 10, 2020 11:08 pm
Dicho lo anterior y teniendo en cuenta que han pasado 19 años desde que se generó el derecho a la desgravación, y 15 años desde que una subrogación de hipoteca modificaron las cantidades que se desgravan
¿Ya no se puede iniciar procedimiento de comprobación?
esto dice el punto 2 del art 66 bis de la LGT.
2. El derecho de la Administración para iniciar el procedimiento de comprobación de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensación o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicación, prescribirá a los diez años a contar desde el día siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaración o autoliquidación correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se generó el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones.
¿Hay algo tangible que nos apoye?
Mensaje por TEMPUS FUGIT » Mar Feb 11, 2020 7:57 am
en cualquier caso quiza sea interesante esto
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-21614
Mensaje por MCS » Mar Feb 11, 2020 9:05 pm
No encuentro nada en ese enlace, si no eres un poco más concreto ...
Mensaje por MCS » Mar Feb 11, 2020 9:31 pm
Este tema puede afectar a muchos de nosotros y entre todos podemos encontrar soluciones comunes.
El primer punto a aclarar es si se puede considerar dentro de la compraventa mediante subasta la existencia de un pago en especie, ya que, por un lado se especifica la cantidad exacta del mismo, 50% de la tasación, y por otro en la propia escritura hace referencia a la ley 26/1999:
"... SEGUNDA.- El precio final de esta compraventa es de NUEVE MILLONES CUATROCIENTAS MIL PESETAS, equivalente a 56.495'14 EUROS. Dicho precio ha sido fijado de acuerdo con la normativa prevista para venta de las viviendas militares enajenables en la Disposición adicional Segunda de la Ley 26/1999, de 9 de julio, (B.O.E. nº 164 de 10 de julio de 1. 999) ..."
Y en el art 12 de esta misma Ley especifica los derechos que se pierden:
b) Quienes perciban cualquier clase de subvención o ayuda, otorgada por el Ministerio de Defensa o sus Organismos para la adquisición de vivienda, no podrán acceder a otra de la misma naturaleza, así como a ninguna de las medidas de apoyo ni a la adquisición de vivienda por el procedimiento de concurso o adjudicación directa, establecidas en esta Ley. ..."
El segundo punto a aclarar es ese famoso artícuklo 66bis de la LGT.
¿Puede o no puede hacienda revisar una desgravación en 2018 por una cantidad X, cuando la misma procede de unos cálculos del año 2005?
Mensaje por MCS » Mar Feb 11, 2020 10:35 pm
Mensaje por trasgu123 » Mié Feb 12, 2020 1:29 pm
Lo siento pero no alcanzo a saber cual es el problema. Si crees que te van a revisar la declaracion de la renta por las desgravaciones del piso, o que hacienda te va a decir algo cuando lo vendas, o que mas.
- Las desgravaciones pertenecen al año fiscal en que se efectuan, no al año en que se compra la casa.
- Hay un monton de gente que ha vendido el piso sin ningun problema. Yo mismo estoy con el mio a la venta.
Mensaje por MCS » Mié Feb 12, 2020 7:39 pm
Yo pedí la hipoteca por el valor de tasación y no por el de compraventa, ya que entiendo que el importe de la compra es en metálico y en especie.
Eran bienes gananciales, así que con el divorcio adquirí el 50% restante valorándolo a precio metro cuadrado Junta Andalucía 2005.
Durante todos estos años he estado desgravando el 100% como adquisición vivienda habitual.
Hacienda me acaba de solicitar todas las escrituras, compraventa, hipoteca primera, subrogación primera y subrogación segunda, así como facturas luz, agua, teléfono, internet año 2018, ..., certificado empadronamiento histórico, ..., para que a su juicio decidan si es o no mi vivienda habitual y si la desgravación del 100% es correcta.
A día de hoy, no dispongo de recibos de algunos impuestos ni de la reforma integral de la vivienda así que poco puedo hacer salvo encontrar leyes o sentencias que me amparen en este sentido:
Interpretación y aclaración artículo 66bis de la Ley general Tributaria que dice que
" 2. El derecho de la Administración para iniciar el procedimiento de comprobación de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensación o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicación, prescribirá a los diez años a contar desde el día siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaración o autoliquidación correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se generó el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones.
En los procedimientos de inspección de alcance general a que se refiere el artículo 148 de esta Ley, respecto de obligaciones tributarias y periodos cuyo derecho a liquidar no se encuentre prescrito, se entenderá incluida, en todo caso, la comprobación de la totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensación o de las deducciones pendientes de aplicación, cuyo derecho a comprobar no haya prescrito de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior. En otro caso, deberá hacerse expresa mención a la inclusión, en el objeto del procedimiento, de la comprobación a que se refiere este apartado, con indicación de los ejercicios o periodos impositivos en que se generó el derecho a compensar las bases o cuotas o a aplicar las deducciones que van a ser objeto de comprobación.
Compraventa mediante pago en metálico y pago en especie, que al fin y al cabo es lo que hemos hecho todos los que hemos adquirido la vivienda mediante subasta del INVIFAS o Invied.
Mensaje por trasgu123 » Mié Feb 12, 2020 8:19 pm
OK, ahora esta claro. Hacienda duda que sea tu residencia habitual y quiere revisarte las desgravaciones por pago de hipoteca.
Las facturas puedes intentar conseguirlas pidiendolas a las empresas suministradoras de agua, electricidad, gas, telefono. O mirando en sus web, en el apartado Clientes.
Por otra via si las tienes domiciliadas, en la entidad bancaria estaran los asientos contables de su pago mes a mes. Pide un historico de cada suministro, por separado.
Para hacienda eres CULPABLE, hasta que no se demuestre los contrario.
Mensaje por MCS » Jue Feb 13, 2020 2:23 pm
Eso solo es una parte de todo lo expuesto.
¿Se puede comprar en metálico y en especie?
¿eso es lo que nos han hecho?
Si ese 50% queda reflejado en la escritura de compraventa en nombrando el articulado y la ley correspondiente, 26/1999 LGT, ¿Se le puede exigir a Hacienda?
¿Qué dice el código civil de eso?