Source: http://www.arba.gov.ar/Intranet/Legislacion/Catastro/leyes/ley19724.htm
Timestamp: 2018-01-18 13:49:25
Document Index: 364895171

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 32', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 12', 'Artículo 5', 'artículo 3', 'Artículo 6', 'artículo 2', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 3', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 2', 'Artículo 14', 'artículo 13', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'artículo 12', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'artículo 3', 'Artículo 29', 'artículo 25', 'artículo 10', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'artículo 1', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'artículo 293', 'Artículo 34', 'artículo 12', 'artículo 18', 'artículo 19', 'artículo 24', 'Artículo 35', 'artículo 34', 'artículo 6', 'artículo 10', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38']

Buenos Aires, 6 de Julio de 1972
Artículo 1°: Todo propietario de edificio construido o en construcción o de terreno destinado a construir en él un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a título oneroso por el Régimen de Propiedad Horizontal, debe hacer constar, en escritura pública, su declaración de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisión y transferencia del dominio de unidades por tal régimen.
Artículo 2°: En la escritura a que se refiere el artículo anterior se dejará constancia de:
Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenación, en un plazo cierto, de un número determinado de ellas, dicho plazo no podrá exceder de un (1) año ni el número de unidades ser superior al cincuenta (50) por ciento.
Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el artículo 32 de esta ley
Artículo 3°: Al otorgarse la escritura de afectación, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentación que se agregará a aquella:
Artículo 4°: La escritura de afectación se anotará en el Registro de la Propiedad Inmueble, y éste hará constar esa circunstancia en los certificados que expida.
La anotación inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente Ley, salvo los casos de retracción o desafectación a que se refieren los artículos 6° y 7°.
La enajenación total o parcial del inmueble a terceros no afectará los derechos de los adquirentes de unidades cuyos contratos estén registrados en la forma prevista en el artículo 12°.
Artículo 5°: El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple autenticada de la escritura de afectación, con certificación de la existencia de los elementos mencionados en el artículo 3°.
Retracción de la afectación
Artículo 6°: La desafectación procederá en el supuesto previsto en el inciso c) del artículo 2, cuando no se hubiere cumplido la condición. En tal caso, el propietario podrá retractar la afectación mediante declaración que constará en escritura pública, otorgada dentro de los diez (10) días de expirado el plazo establecido en la escritura de afectación, ante el mismo registro notarial, la que será anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble.
A dicha escritura el escribano interviniente agregará certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos registrados, o de que su número no alcanza al mínimo previsto, también dejará constancia, en su caso, que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como señas o anticipas, con más un interés igual al fijado por el Banco de la Nación Argentina para las operaciones normales de descuento.
Artículo 7°: El propietario también puede solicitar judicialmente la desafectación, si acredita sumariamente que:
Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectación no ha enajenado unidades.
Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados.
Artículo 8°: El propietario debe hacer constar la afectación del inmueble y su registración, número del registro notarial y fecha en que se efectuó:
En toda oferta o invitación que se haga a terceros para adquirir unidades de vivienda a subdividir por el Régimen de Propiedad Horizontal, por medio de ofrecimientos personales, publicaciones periodísticas, transmisiones radiotelefónicas, de televisión, proyecciones cinematográficas, colocación de afiches, letreros o carteles, programas, circulares, comunicaciones impresas o cualquier otro procedimiento de difusión.
Artículo 9°: Queda prohibido, en cualquier forma de oferta:
Anunciar en forma incompleta los planes de financiación y plazos de pago.
Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de financiación por terceros personas o instituciones de crédito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados.
Artículo 10°: El propietario debe tener a disposición de los adquirentes de unidades:
Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorgó la escritura de afectación, de los elementos enumerados en el artículo 3° y de las escrituras de hipoteca;
Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotación en el Registro de la Propiedad Inmueble,
Artículo 11°: Todas las personas que intervengan en operaciones comprendidas en la presente Ley, están obligadas respecto de terceros a precisar:
La existencia de otro vinculado por el contrato a celebrarse, los poderes que invoque, y los instrumentos que lo acrediten.
Artículo 12°: El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción del inmueble afectado, poniéndose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato.
Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente pero sí a éste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros.
Artículo 13°: Los contratos de enajenación o adjudicación de unidades deben contener:
I Cuando se tratare de personas de existencia visible, su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y número de documento de identidad.
II Cuando se tratare de personas jurídicas, la razón social o denominación y el domicilio, acreditándose la existencia de la entidad, su inscripción en el Registro Público de Comercio cuando fuere exigible, y la representación de quienes comparecieron por ella. En cualesquiera de los dos casos cuando se invocare mandato o representación, debe dejarse constancia del documento que lo pruebe;
d) La individualización y característica de la unidad enajenada, su ubicación y el porcentual estimado que se asigne a ella;
h) En su caso, la condición prevista en el inciso c) del artículo 2°.
Artículo 14°: Los contratos serán redactados en forma clara y fácilmente legible.
Las cláusulas que establezcan limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir o resolver el contrato sin previa comunicación o intimaci6n, o suspender su ejecución o la de la obra, o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades, limitaciones a las facultades de oponer excepciones y cláusulas compromisorias o de prórroga de la jurisdicción judicial, así como los supuestos previstos en los incisos a) y h) del artículo 13, sólo tendrán efecto si son expresamente aceptadas por el adquirente en cláusula especial, firmada por éste.
Precio reajustaba
Artículo 15°: Todo supuesto de precio sometido a reajuste deberá constar en el contrato como cláusula especial de la que resulte con toda claridad los criterios aplicables. Es nula toda cláusula que deje librado el reajuste del precio a la voluntad del propietario, vendedor, constructor o a terceros vinculados a ellos, aunque actúen en calidad de árbitros.
Artículo 16°: Todos los intervinientes en los contratos a que se refiere esta Ley son solidaria e ilimitadamente responsables por la restitución de las señas o anticipas recibidos, sin perjuicio de su responsabilidad penal.
Artículo 17°: La transferencia de los derechos y obligaciones del adquirente de una unidad en favor de un tercero no libera al cedente respecto de sus obligaciones para con el propietario, mientras éste no dé su conformidad y la transferencia haya sido anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Regirá, en lo pertinente, lo previsto en los párrafos 3 y 4 del artículo 12°.
Artículo 18°: La resolución o rescisión del contrato debe anotarse en Registro de la Propiedad Inmueble. La omisión de dicho acto importa para el propietario la prohibición de disponer de la unidad.
Artículo 19°: Para gravar con derecho real de hipoteca un inmueble afectado, el propietario debe suministrar al eventual acreedor hipotecario:
Artículo 20°: La constitución de derecho real de hipoteca no prevista en los contratos de adjudicación o enajenación, no puede efectuarse si media oposición de adquirentes cuyos contratos estén anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin perjuicio de ello el propietario podrá solicitar judicialmente autorización para constituir derecho real hipoteca en favor de personas determinada si acreditara justa causa. El juicio tramitará por vía sumarísima.
Artículo 21°: Los derechos reales constituidos por el propietario de un inmueble afectado en infracción a lo dispuesto en esta Ley son ineficaces e inponibles a los adquirentes.
Artículo 22°: Los adquirentes tienen derecho a que tanto el propietario como el acreedor hipotecario les proporcionen información detallada por escrito sobre el cumplimiento de sus obligaciones recíprocas.
Todo adquirente tiene derecho a abonar directamente al acreedor hipotecario la parte proporcional que correspondiera a su unidad en caso de falta de pago por el propietario; en tal supuesto quedará subrogado de pleno derecho en el lugar, grado y prelación que correspondía al acreedor hipotecario y hasta la concurrencia de la suma pagada, la que podrá compensar con la que debiere al propietario.
Artículo 23: Al escriturarse cada unidad, el o los acreedores hipotecarios están obligados a otorgar cancelaciones parciales de las hipotecas globales que afecten al inmueble, por el monto que pudiera corresponder a cada unidad, previo pago de la parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando ésta liberada de ese gravamen.
A los efectos de Indeterminación de las partes proporcionales que correspondan, se tendrán en cuenta los porcentuales establecidos en el proyecto de subdivisión.
Artículo 24°: En caso de ejecución del inmueble afectado se aplican las siguientes reglas.
Cuando fuere por acreedores hipotecarios, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicación del bien si abonan al comprador en remate judicial, una vez aprobado éste, el precio obtenido, y todos los gastos que hubiera efectivamente abonado, con más un interés igual al fijado por el Banco de la Nación Argentina para las operaciones normales de descuento;
Artículo 25°: Terminada la construcción y aunque no medie tradición, el propietario convocará a los adquirentes con contratos debidamente registrados a una asamblea dentro de los treinta (30) días de concluida aquélla, a fin de designar administrador provisorio, el que será elegido por simple mayoría. La mayoría se determinará según los porcentuales asignados a las respectivas unidades en el proyecto de subdivisión.
Artículo 26°: Las expensas comunes se distribuirán de acuerdo con los porcentuales establecidos en el proyecto de Reglamento de Copropiedad y Administración.
Artículo 27°: A petición de los adquirentes de unidades que representen, por lo menos el quince (15) por ciento del valor total, conforme los porcentuales, el juez puede, si resultaron graves irregularidades, y previo trámite sumario, designar en la administración de la obra a un interventor, a fin de controlar y prevenir menoscabo de los bienes. Esta resolución será apelable al solo efecto devolutivo.
Aplicación provisoria, del Reglamento de Copropiedad
Artículo 28°: Mientras no se constituya definitivamente el consorcio, se aplicarán en cuanto sean compatibles, las disposiciones del proyecto de Reglamento de Copropiedad y Administración previsto en el artículo 3°, inciso e).
Artículo 29°: Cuando la obra se realice por administración, siendo el costo a cargo de los adquirentes de las unidades, serán aplicables, además de las disposiciones generales de esta Ley, las contenidas en los artículos 15°, último párrafo, 31 y 32.
Deberá designarse administrador en la forma prevista en el artículo 25, quien tendrá las obligaciones establecidas en el artículo 10° y deberá llevar la contabilidad de la obra. Si se hubieren enajenado unidades cuyos porcentuales representen el cincuenta (50) por ciento, el administrador podrá ser removido por mayoría estimada conforme a dichos porcentuales.
Artículo 30°: Si la obra se paralizara durante más de seis (6) meses con imposibilidad de continuarse, por causas imputables al propietario, no estando éste en quiebra o concurso, los adquirentes pueden solicitar la adjudicación del inmueble en condominio, asumiendo las obligaciones contraídas por el propietario a los fines de la ejecución de la obra. La adjudicación se sustanciará por la vía del proceso sumario,
Artículo 31°: Si por causa imputable al constructor la obra se paraliza, el administrador o un número de adquirentes de unidades que representen el diez (10) por ciento del valor del inmueble pueden promover la rescisión del contrato con aquél. La decisión se tomará por mayoría absoluta de adquirentes, calculada sobre el valor total del inmueble, aplicándose al efecto lo dispuesto en el artículo 1.204° del Código Civil.
Artículo 32°: Será reprimido con prisión de un (1) mes a dos (2) años quien a sabiendas infrinja lo dispuesto en los artículos 1°, 2°, 3°, 6° última parte, 8°, incisos b) y c), 9°, 11° y 19°.
Al que infrinja, a sabiendas o culposamente, lo dispuesto en los artículos 8°, incisos a) y 25°, se le impondrá multa de tres mil pesos ($ 3.000) a diez mil pesos ($10.000).
Artículo 33°: Será reprimido con las penas establecidas en el artículo 293° del Código Penal, el que insertara o hiciera insertar en alguno de los documentos mencionados en los artículos 1°, 3°, 5°, y 19° de esta Ley declaraciones falsas o hiciere falsamente los mismos, en todo o en parte, o adulterara uno verdadero.
Artículo 34°: Hasta tanto los Registros de la Propiedad Inmueble correspondientes a la jurisdicción de los inmuebles que quedan sometidos al régimen de la presente Ley estén en condiciones de efectuar la registración a que se refiere el artículo 12°, lo que no podrá exceder del 1 de febrero de 1973, los contratos de adquisición que se celebren serán puestos en conocimiento del escribano a cargo del Registro Notarial donde se haya otorgado la escritura de afectación.
En el supuesto del artículo 18°, la rescisión o resolución debe ser registrada en el Registro Notarial interviniente. En el caso del artículo 19, inciso b) debe suministrarse nómina de los adquirentes cuyos contratos se encuentren registrados en el protocolo.
En el caso del artículo 24°, el privilegio que se confiere lo será respecto de los adquirentes cuyos contratos estuvieron registrados en el protocolo.
Si el propietario revoca la designación del escribano efectuada para el otorgamiento de la escritura de afectación, debe hacer constar la nueva designación juntamente con la originaria, en todos los elementos y actos detallados en el presente artículo y notificarla fehacientemente a los adquirentes cuyos boletos hayan sido registrados.
Artículo 35°: En los casos de aplicación del artículo 34°, el escribano está obligado a:
Dejar constancia en su protocolo de los contratos de adquisición. La misma surtirá los efectos que por esta ley se atribuyen a la registración de los contratos en los Registros de la Propiedad Inmueble.
En el caso del artículo 6°, último párrafo, el escribano interviniente dejará constancia fehacientemente de la inexistencia de contratos registrados o de que su número no alcanza al número previsto.
En el caso del artículo 10°, inciso b) expedir detalle certificado de las unidades que se hubiesen enajenado y de su inscripción en el protocolo.
Artículo 36°: A partir de la fecha en que los Registros de la Propiedad Inmueble estén en condiciones de cumplir las funciones atribuidas por esta ley, los escribanos deberán ingresar en aquellos los contratos que hubiesen registrados dentro de los plazos que se establezcan en las respectivas reglamentaciones
Artículo 37°: Derógase el decreto ley número 9.032/63.
Artículo 38°: Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.