Source: http://sentenze.altervista.org/piano-regolatore-generale-motivazione-scelte-urbanistiche/
Timestamp: 2020-08-15 14:32:22+00:00
Document Index: 123789268

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 10', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 117', 'art. 1', 'sentenza ', 'art. 21', 'art. 1325', 'art. 7', 'art. 21']

Piano regolatore generale, motivazione scelte urbanistiche | Sentenze
Piano regolatore generale, motivazione scelte urbanistiche
Scritto il Settembre 27, 2014 da sentenze
Le scelte urbanistiche richiedono una motivazione più o meno puntuale a seconda che si tratti di previsioni interessanti la pianificazione in generale ovvero un’area determinata, ovvero qualora incidano su aree specifiche, ledendo legittime aspettative; così come mentre richiede una motivazione specifica una variante che interessi aree determinate del PRG., per le quali quest’ultimo prevedeva diversa destinazione (a maggior ragione in presenza di legittime aspettative dei privati), non altrettanto può dirsi allorchè la destinazione di un’area muta per effetto della adozione di un nuovo strumento urbanistico generale, che provveda ad una nuova e complessiva definizione del territorio comunale. In questa ipotesi, infatti, non è in discussione la destinazione di una singola area, ma il complessivo disegno di governo del territorio da parte dell’ente locale, di modo che la motivazione non può riguardare ogni singola previsione (o zonizzazione), ma deve avere riguardo, secondo criteri di sufficienza e congruità, al complesso delle scelte effettuate dall’ente con il nuovo strumento urbanistico.
Consiglio di Stato sentenza 4731 del 22 settembre 2014
1. Con l’appello r.g. n. 10069/2005, i signori Omissis e Omissis impugnano la sentenza 26 aprile 2005 n. 681, con la quale il TAR per la Calabria, sez. I di Catanzaro, ha respinto il ricorso da loro proposto avverso gli atti di approvazione del Piano regolatore generale del Comune di Omissis, nella parte in cui questo conferisce ad un terreno di loro proprietà una destinazione in parte agrituristica (zona E1), in parte aeroportuale (zona F), in parte agricola (zona E), in luogo della precedente destinazione ad espansione turistica (zona CT5 con indice di fabbricabilità 0,80 mc/mq).
La sentenza impugnata afferma:
– non sussistono aspettative qualificate in capo ai ricorrenti, tali da determinare una specifica motivazione delle nuove scelte urbanistiche, posto che il piano di lottizzazione “diviene fonte di diritti e di obblighi, nei rapporti tra il Comune e i proprietari delle aree lottizzande, solo quando il procedimento si è concluso con la sottoscrizione e la trascrizione della convenzione”;
– nel caso di specie, vi è una firma del Sindaco sulla prima pagina dello schema di convenzione “a titolo di visto”, ma, in ogni caso, ciò non rileva in quanto se “il procedimento di formazione della lottizzazione urbanistica convenzionata si perfeziona col provvedimento di autorizzazione del sindaco”, nondimeno “la stipulazione e la trascrizione della convenzione, se non siano anteriori a tale provvedimento, ne costituiscono condizioni di efficacia” (e queste ultime mancano nel caso di specie);
– il Comune ben può, in sede di piano regolatore, procedere a individuare una area con destinazione aeroportuale, posto che ciò non equivale “alla fissazione di vincoli e altre limitazioni, ma implica semplicemente la localizzazione dell’opera” tenendo conto “sia degli spazi necessari per le relative installazioni, sia delle aree di rispetto imposte dalla legge.
Avverso tale decisione vengono proposti i seguenti motivi di appello (come desunti dalle pagg. 5 – 20 app.):
a) error in iudicando, poiché “la scelta dell’amministrazione di sopprimere le zone di espansione turistica . . . e di sacrificare diritti e/o legittime aspettative ormai venutesi a creare in capo ai signori Omissis risulta priva di qualsiasi motivazione”. Ciò alla luce del fatto che gli appellanti “a seguito dell’approvazione del piano di lottizzazione con delibera del Consiglio Comunale di Omissis n. 49 del 22 ottobre 1983 e dello schema di convenzione sottoscritto dagli stessi signori Omissis e siglato dal Sindaco hanno acquisito diritti soggettivi (o quantomeno legittime aspettative)”; in definitiva “il piano di lottizzazione è stato autorizzato dal Sindaco nel momento in cui ha apposto la propria firma”;
b) error in iudicando, poiché “il perimetro degli aeroporti e le zone di rispetto non potevano essere individuati con piano regolatore, com’è stato, giacchè le relative determinazioni sarebbero di competenza del Ministero della Difesa e del Ministero dei Trasporti”;
c) error in iudicando, poiché “il terreno, già utilizzato come aviosuperficie, non consente la realizzazione di alcun aeroporto”, poiché difettano “i presupposti di natura tecnica per la realizzazione di quest’ultimo, pubblico o privato che sia”;
d) error in iudicando, poiché vi è illogicità delle scelte urbanistiche “non in linea con le esigenze di sviluppo socio economico delle zone dell’alto tirreno cosentino, di cui invece avrebbe tenuto conto il piano di coordinamento territoriale predisposto dalla Provincia, né con lo sviluppo demografico di Omissis” (v., in part., pagg. 19 – 20 appello);
e) error in iudicando, poichè sulle osservazioni non poteva pronunciarsi il Commissario ad acta, poiché l’art. 10 l. n. 1150/1942 riserva tale competenza al solo Consiglio comunale.
Si è costituito in giudizio il Comune di Omissis che, con memoria del 13 maggio 2014, ha preliminarmente eccepito l’inammissibilità e/o improcedibilità per sopravvenuto difetto di interesse a seguito della mancata impugnazione del PSC adottato dal Consiglio comunale di Omissis con delibera n. 1/2009. Ha comunque concluso richiedendo il rigetto dell’appello, stante la sua infondatezza.
Si è altresì costituita la Regione Calabria, che ha concluso anch’essa per il rigetto dell’appello.
2. Con l’ulteriore appello n. 6582/2011 r.g., i signori Omissis impugnano la sentenza 12 gennaio 2011 n. 31, con la quale il TAR per la Calabria, sez. I, ha rigettato il ricorso proposto avverso la deliberazione 14 novembre 1994 n. 61, con la quale il Consiglio comunale di Omissis ha dichiarato cessata la validità dello schema di convenzione, nonché del relativo piano di lottizzazione per un insediamento residenziale, già assentito ai germani Omissis.
– “l’amministrazione, dopo avere approvato un piano di lottizzazione e prima della stipula della relativa convenzione, (può) rivedere le proprie determinazioni pianificatorie sulla medesima area (e quindi, conseguentemente, decidere di non stipulare più la convenzione di lottizzazione); ciò discende . . . dalla natura meramente programmatoria del piano di lottizzazione che è, di per sé, inidoneo a far sorgere in capo ai privati aspettative giuridicamente qualificate”;
– peraltro, a volere ammettere che dall’approvazione del piano di lottizzazione sorga in capo all’amministrazione l’obbligo di stipulare la relativa convenzione, “nessuna iniziativa (a parte i solleciti di cui alla diffida del 24 novembre 1993 ed all’atto stragiudiziale di diffida del 25 ottobre 2004) è stata assunta dai ricorrenti nel corso di dieci anni a fronte dell’inerzia del Comune”.
Avverso tale decisione, vengono proposti i seguenti motivi di appello (come desumibili dalle pagg. 4 – 15 app.):
a1) error in iudicando; travisamento, poiché i signori Omissis “hanno acquisito diritti soggettivi (o quanto meno legittime aspettative) in ordine alla costruzione di un insediamento residenziale in loc. Omissis”, che “non possono essere ignorati con un colpo di spugna e senza alcuna motivazione”. Peraltro, il piano di lottizzazione era stato autorizzato dal Sindaco “nel momento in cui ha apposto la propria firma”. Inoltre, se l’amministrazione comunale ha agito in autotutela, avrebbe dovuto comunicare l’avvio del procedimento ai privati;
b1) error in iudicando, poiché il consiglio comunale “non aveva il potere di annullare una lottizzazione il cui contenuto avrebbe dovuto essere recepito dal piano regolatore generale, la cui adozione spettava ad un commissario ad acta nominato” dalla Regione;
c1) error in iudicando, poiché “l’accordo contrattuale intercorso tra l’amministrazione comunale e i fratelli Omissis ha cristallizzato un rapporto giuridico di natura contrattuale vincolante per entrambe le parti e che ha determinato un reale affidamento nel privato”, di modo che, ai fini dell’attuazione, sono irrilevanti successive modificazioni normative eventualmente intervenute.
Si è costituito in giudizio il Comune di Omissis, che ha concluso per il rigetto dell’appello, stante la sua infondatezza.
3. Gli appelli, stante la connessione, devono essere riuniti, perché possano essere decisi con unica sentenza.
4. Il Collegio ritiene di poter prescindere dalla eccezione di improcedibilità dell’appello n. 10069/2005, formulata dal Comune di Omissis – ed avverso la quale gli appellanti hanno controdedotto con memoria del 20 maggio 2014, assumendo che il nuovo Piano strutturale adottato avrebbe natura programmatica e non prescrittiva – poiché ambedue i ricorsi in appello sono infondati nel merito.
5. Questa Sezione, con sentenza 10 maggio 2012 n. 2710, ha già avuto modo di osservare che il potere di pianificazione urbanistica del territorio – la cui attribuzione e conformazione normativa è costituzionalmente conferita alla potestà legislativa concorrente dello Stato e delle Regioni, ex art. 117, comma terzo, Cost. ed il cui esercizio è normalmente attribuito, pur nel contesto di ulteriori livelli ed ambiti di pianificazione, al Comune – non è limitato alla individuazione delle destinazioni delle zone del territorio comunale, ed in particolare alla possibilità e limiti edificatori delle stesse.
Tali finalità, per così dire “più complessive” dell’urbanistica, e degli strumenti che ne comportano attuazione, sono peraltro desumibili fin dalla legge 17 agosto 1942 n. 1150, laddove essa individua il contenuto della “disciplina urbanistica e dei suoi scopi” (art. 1), non solo nell’”assetto ed incremento edilizio” dell’abitato, ma anche nello “sviluppo urbanistico in genere nel territorio della Repubblica”.
Quanto alla motivazione che deve sorreggere le scelte urbanistiche, occorre ricordare che l’onere di motivazione gravante sull’amministrazione in sede di adozione di uno strumento urbanistico, salvo i casi in cui esse incidano su zone territorialmente circoscritte ledendo legittime aspettative, è di carattere generale e risulta soddisfatto con l’indicazione dei profili generali e dei criteri che sorreggono le scelte effettuate, senza necessità di una motivazione puntuale e “mirata” (Cons. Stato, sez. IV, 3 novembre 2008 n. 5478).
Come questa Sezione ha già avuto modo di affermare (Cons. Stato, sez. IV, 8 giugno 2011 n. 3497), con considerazioni che devono intendersi riconfermate nella presente sede:
“le scelte urbanistiche, dunque, richiedono una motivazione più o meno puntuale a seconda che si tratti di previsioni interessanti la pianificazione in generale ovvero un’area determinata, ovvero qualora incidano su aree specifiche, ledendo legittime aspettative; così come mentre richiede una motivazione specifica una variante che interessi aree determinate del PRG., per le quali quest’ultimo prevedeva diversa destinazione (a maggior ragione in presenza di legittime aspettative dei privati), non altrettanto può dirsi allorchè la destinazione di un’area muta per effetto della adozione di un nuovo strumento urbanistico generale, che provveda ad una nuova e complessiva definizione del territorio comunale.
In questa ipotesi, infatti, non è in discussione la destinazione di una singola area, ma il complessivo disegno di governo del territorio da parte dell’ente locale, di modo che la motivazione non può riguardare ogni singola previsione (o zonizzazione), ma deve avere riguardo, secondo criteri di sufficienza e congruità, al complesso delle scelte effettuate dall’ente con il nuovo strumento urbanistico.
Né, d’altra parte, una destinazione di zona precedentemente impressa determina l’acquisizione, una volta e per sempre, di una aspettativa di edificazione non più mutabile, essendo appunto questa modificabile (oltre che in variante) con un nuovo PRG, conseguenza di una nuova e complessiva valutazione del territorio, alla luce dei mutati contesti e delle esigenze medio tempore sopravvenute”.
6. Quanto sin qui esposto, consente di ritenere infondato il primo motivo dell’appello n. 10069/2005 r.g. (sub a) dell’esposizione in fatto), posto che, in presenza di un piano regolatore generale (che, come si è detto, provvede ad una nuova e complessiva definizione del territorio comunale), non possono porsi aspettative di edificazione, chiaramente recessive rispetto ad un nuovo, complessivo assetto urbanistico, adeguato alla attualità degli interessi pubblici.
Né, d’altra parte, tali aspettative (e tanto meno, come pure sostenuto dagli appellanti, “diritti soggettivi”), discendono dalla approvazione del piano di lottizzazione, cui non è seguita la stipulazione e trascrizione della conseguente convenzione.
La sentenza impugnata ha già rilevato (v. pagg. 8 – 9) come una sigla apposta dal Sindaco sulla prima pagina dello schema di convenzione non può acquisire valore di approvazione della convenzione medesima, che, a tali fini, abbisogna di verifica tecnico-giuridica di conformità al piano di lottizzazione, definizione del proprio contenuto normativo e delle obbligazioni reciprocamente assunte dalle parti.
D’altra parte, se può sostenersi che i provvedimenti amministrativi non hanno, in via generale, formule sacramentali da rispettare, è altrettanto vero che gli stessi devono assumere una veste che ne renda intelligibile sia la loro riconducibilità alla pubblica amministrazione, sia il loro contenuto conseguente all’esercizio del potere provvedimentale, integrandosi in tal modo quegli elementi essenziali che, ove non presenti, comportano nullità del provvedimento stesso, ex art. 21-septies l. n. 241/1990 (Cons. Stato, sez. IV, 2 aprile 2012 n. 1957).
Ciò vale anche sul piano contrattuale, dove non può dirsi validamente realizzato l’accordo delle parti (requisito essenziale ex art. 1325 c.c.), per effetto di una mera sigla apposta sulla prima pagina dello schema di contratto elaborato dal proponente.
Le considerazioni ora esposte sorreggono anche il rigetto del primo e del terzo motivo dell’appello n. 6582/2011 r.g., poiché: per un verso, non vi è alcuna situazione consolidata in capo agli appellanti, non essendo intervenuta alcuna definizione della convenzione; per altro verso, a fronte di un piano di lottizzazione non seguito da atti conseguenti ed attuativi, appare del tutto ragionevole la determinazione assunta dal Consiglio Comunale, di cessata validità del piano di lottizzazione.
7. Quanto in precedenza affermato, in via generale, sui contenuti della potestà pianificatoria della pubblica amministrazione, sorregge anche il rigetto dei motivi sub b) e d) dell’esposizione in fatto, relativi al primo ricorso in appello.
E’, infatti, del tutto evidente che – ferma la competenza alla approvazione dei progetti relativi agli aeroporti – rientra pienamente nella potestà di pianificazione individuare aree del territorio comunale da destinare a tale finalità, raccordandosi le nuove previsioni con i superiori indirizzi di pianificazione, garantiti dall’approvazione regionale.
Quanto, infine, agli ulteriori motivi, anch’essi infondati:
– in relazione al motivo sub c), esso consiste, come già rilevato dal primo giudice, in apprezzamenti sulle scelte urbanistiche effettuate dall’amministrazione che, in disparte ogni considerazione sulla presenza (o meno) di fondamento tecnico, costituiscono censure afferenti al merito delle scelte amministrative, non sindacabile in sede di giurisdizione di legittimità;
– in relazione al motivo sub e), sussiste la competenza del commissario ad acta incaricato dell’adozione del piano a decidere anche sulle osservazioni ed opposizioni proposte allo stesso;
– in relazione al motivo sub b1) del secondo appello, appare del tutto evidente la piena competenza del Consiglio comunale ad adottare gli atti (anche in via di autotutela) in materia urbanistica.. Né, per le ragioni esposte, appare dirimente l’invocata violazione dell’art. 7 l. n. 241/1990 (in disparte ogni considerazione sulla eccepita circostanza della novità del motivo), atteso che, per tutte le considerazioni sin qui esposte, ex art. 21-octies, l’amministrazione non avrebbe potuto giungere a conclusioni diverse.
Per tutte le ragioni sin qui esposte, gli appelli proposti devono essere rigettati, con conseguente conferma di entrambe le sentenze impugnate.
Il Consiglio di Stato in sede giurisdizionale (Sezione Quarta) definitivamente pronunciando sugli appelli proposti da Omissis e Omissis (nn. 10069/2005 e 6582/2011 r.g.), riunisce gli appelli e li rigetta, e, per l’effetto, conferma le sentenze impugnate.
Condanna gli appellanti, in solido, al pagamento delle spese, diritti ed onorari di giudizio, in favore del Comune di Omissis e della Regione Calabria, che liquida, in favore di ciascuno di essi, in Euro 1.500,00 (millecinquecento/00), oltre accessori come per legge.
Così deciso in Roma nella camera di consiglio del giorno 17 giugno 2014 […]
URBANISTICA variante prg, zonizzazione
Precedente Sequestro penale, tutela del terzo titolare diritto di credito Successivo Società cooperative, quota 3% utili di esercizio, nuovi termini