Source: http://docplayer.it/25097797-Regolamento-edilizio.html
Timestamp: 2018-08-21 10:56:19+00:00
Document Index: 133334829

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 8', 'art. 10', 'art. 18', 'art. 13', 'art. 13', 'art. 18', 'art. 13', 'art. 12', 'art. 68', 'art. 47', 'art. 17', 'art. 45', 'art. 15', 'art. 20', 'art. 18', 'art. 16', 'art. 35', 'art. 61', 'art. 11', 'art.2', 'art. 26', 'art.68', 'art.46']

1 REGIONE PIEMONTE PROVINCIA di BIELLA COMUNE DI TRIVERO REGOLAMENTO EDILIZIO Il presente Regolamento è stato approvato con: - deliberazione del Consiglio Comunale n 10. in data 23/03/ divenuta esecutiva in data 07/04/ pubblicata per estratto sul Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte n 16 in data 21/04/2011 Trivero lì IL SINDACO Biasetti Massimo IL SEGRETARIO COMUNALE Bori Enrico 1
2 I N D I C E TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Art. 4bis Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) Formazione della Commissione Edilizia Attribuzioni della Commissione Edilizia Funzionamento della Commissione Edilizia Direzione lavori TITOLO II - ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Art. 10 Art. 11 Art. 12 Certificato urbanistico (C.U.) Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) Domanda di concessione edilizia e di autorizzazione edilizia e progetto municipale Rilascio di concessione edilizia e di autorizzazione edilizia Diniego di concessione edilizia e di autorizzazione edilizia Comunicazione dell'inizio dei lavori Voltura di concessione edilizia e di autorizzazione edilizia Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di abitabilità TITOLO III - PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI Art. 13 Art. 14 Art. 15 Art. 16 Art. 17 Art. 18 Art. 19 Art. 20 Art. 21 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) Altezza della costruzione (H) Numero dei piani della costruzione (Np) Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio stradale (Ds) Superficie coperta della costruzione (Sc) Superficie utile lorda della costruzione (Sul) Superficie utile netta della costruzione (Sun) Volume della costruzione (V) Superficie fondiaria (Sf) 2
3 Art. 22 Art. 23 Art. 24 Art. 25 Art. 26 Art. 27 Superficie territoriale (St) Rapporto di copertura (Rc) Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Indice di densità edilizia fondiaria (If) Indice di densità edilizia territoriale (It) Art. 27 bis Disposizione transitoria TITOLO IV - INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI Art. 28 Art. 29 Art. 30 Art. 31 Art. 32 Art. 33 Art. 34 Art. 35 Salubrità del terreno e della costruzione Allineamenti Salvaguardia e formazione del verde Requisiti delle costruzioni Inserimento ambientale delle costruzioni Decoro e manutenzione delle costruzioni e delle aree private Interventi urgenti Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico e loro occupazione TITOLO V - PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI Art. 36 Art. 37 Art. 38 Art. 39 Art. 40 Art. 41 Art. 42 Art. 43 Art. 44 Art. 45 Altezza interna dei locali abitativi Antenne Chioschi e mezzi pubblicitari Coperture, canali di gronda e pluviali Cortili e cavedi Intercapedini e griglie di aerazione Misure contro la penetrazione di animali nelle costruzioni Muri di sostegno Numeri civici Parapetti e ringhiere 3
4 Art. 46 Art. 47 Art. 48 Art. 49 Art. 50 Art. 51 Art. 52 Art. 53 Art. 54 Art. 55 Art. 56 Art. 57 Art. 58 Passaggi pedonali e marciapiedi Passi carrabili Piste ciclabili Portici e "pilotis" Prefabbricati Rampe Recinzioni e cancelli Serramenti Servitù pubbliche Soppalchi Sporgenze fisse e mobili Strade private Terrazzi TITOLO VI - ESECUZIONE DELLE OPERE Art. 59 Art. 60 Art. 61 Art. 62 Art. 63 Art. 64 Art. 65 Art. 66 Prescrizioni generali Richiesta e consegna di punti fissi Disciplina del cantiere Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Sicurezza del cantiere e requisiti delle strutture provvisionali Scavi e demolizioni Rinvenimenti Ripristino del suolo e degli impianti pubblici TITOLO VII - VIGILANZA E SANZIONI Art. 67 Art. 68 Vigilanza e coercizione Violazione del regolamento e sanzioni TITOLO VIII - DISPOSIZIONI FINALI Art. 69 Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali 4
5 Art. 70 Deroghe TITOLO IX - PIANO DELL ARREDO URBANO Art. 71 Art. 72 Art. 73 Art. 74 Art. 75 Art. 76 Art. 77 Art. 78 Ambito di Applicazione Suddivisione del Territorio Comunale Modalità di Autorizzazione Tipologia delle Installazioni Pensiline ad uso pubblico per sosta Paline di Fermata Panchine Elementi di Illuminazione Pubblica Art. 79 Fioriere, Panchine, Portabiciclette, Fontanelle, Transenne, Delimitatori, Dissuasori, Fittoni ed altri elementi di arredo urbano Art. 80 Art. 81 Art. 82 Art. 84 Art. 83 Art. 84 Art. 85 Art. 86 Art. 87 Art. 88 Oggettistica Sponsorizzata ed Orologi Cestini Portarifiuti Pavimentazioni ed Aree Parcheggio Targhe, Insegne, Pannelli e Simili Tende Solari Chioschi, Dehors, Edicole Impianti di Condizionamento Norma Transitoria Redazione di Piani d Area di Arredo Vigilanza e Sanzioni SCHEDE TECNICHE del Piano dell Arredo Urbano ALLEGATI AL REGOLAMENTO EDILIZIO 1) PRESCRIZIONI PER TUTTI GLI INTERVENTI 2) SCHEDE DI RIFERIMENTO RELATIVE AGLI ELEMENTI TIPOLOGICI CARATTERISTICI DEGLI INSEDIAMENTI URBANI DI ANTICA FORMAZIONE E DEI NUCLEI MINORI O UNITÀ EDILIZIE DI VALORE STORICO E/O AMBIENTALE O DOCUMENTARIO 3) TABELLA COLORI 5
6 4) CATALOGO DEI BENI CULTURALI ARCHITETTONICI EX L.R. 35/95 I Beni Culturali Architettonici individuati ai sensi della L.R. 14/03/1995 n. 35 Sono stati approvati con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 54 del 27/12/2004 Integrata con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 21/03/2005. MODULISTICA Modello 1 Certificato Urbanistico (C.U.) Modello 2 Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.) Modello 3 Relazione Illustrativa del Progetto Municipale Modello 4 Permesso di Costruire Modello 5 Segnalazione Certificata di Inizio Attività Modello 6 Comunicazione di Inizio dei Lavori Modello 7 Comunicazione di Ultimazione dei Lavori Modello 8 Richiesta della verifica finale e del certificato di agibilità Modello 9 Atto di Impegno per Interventi Edificatori nelle Zone Agricole Modello 10 Certificato di agibilità Modifiche o integrazioni dei modelli finalizzate all adeguamento normativo e al miglioramento dell efficacia degli stessi sono soggette a approvazione da parte della Giunta Comunale APPENDICE ALL'ART Specificazioni delle esigenze indicate all'art Elenco delle principali disposizioni concernenti le esigenze indicate all'art Adempimenti in ottemperanza alle normative di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici, di prevenzione degli incendi. ESTREMI DI APPROVAZIONE DEL REGOLAMENTO 6
7 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) 1. Il Regolamento Edilizio, in conformità con quanto disposto all'art. 2 della legge regionale 8 luglio1999, n. 19 (Norme in materia di edilizia e modifiche alla legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56 Tutela ed uso del suolo), disciplina: a) la formazione, le attribuzioni ed il funzionamento della Commissione Edilizia; b) gli adempimenti inerenti alle trasformazioni edilizie ed urbanistiche del territorio e le relative procedure; c) i parametri e gli indici edilizi ed urbanistici; d) l'inserimento ambientale, i requisiti prestazionali ed il decoro del prodotto edilizio; e) le prescrizioni costruttive e funzionali per i manufatti; f) l'esercizio dell'attività costruttiva e dei cantieri; g) la vigilanza e le sanzioni. 2. Il Regolamento contiene in allegato i modelli secondo i quali devono essere redatti gli atti dei procedimenti. Art. 2 Formazione della Commissione Edilizia 1. La nomina della Commissione Edilizia è facoltativa. La Commissione Edilizia, qualora nominata è l'organo tecnico consultivo comunale nel settore urbanistico ed edilizio. 2. La Commissione è composta dal Responsabile del Servizio, o da suo delegato, che la presiede, e da 6 componenti, nominati dal competente organo comunale. 3. I membri elettivi sono scelti dal competente organo comunale fra i cittadini di maggiore età, ammessi all'esercizio dei diritti politici, che abbiano competenza, provata dal possesso di adeguato titolo di studio, e dimostrabile esperienza nelle materie attinenti all'architettura, all'urbanistica, all'attività edilizia, all'ambiente, allo studio ed alla gestione dei suoli, al diritto e giurisprudenza. 4. Non possono far parte della Commissione contemporaneamente i fratelli, gli ascendenti, i discendenti, gli affini di primo grado, l'adottante e l'adottato; parimenti non possono far parte della Commissione i soggetti che per legge, in rappresentanza di altre Amministrazioni, Organi o Istituti, devono esprimere pareri obbligatori sulle stesse pratiche sottoposte alla Commissione, nonché i Consiglieri Comunali. Non può essere nominato o far parte della Commissione Edilizia più di un componente appartenente alla stessa società anche di fatto costituita, ovvero facente parte dello stesso studio (professionale, tecnico, legale, ecc.), nonché i membri della Commissione Edilizia uscente. Non può conservare la carica di membro della Commissione edilizia chiunque venga colpito da condanna comportante l interdizione dai pubblici uffici 7
8 5. La Commissione resta in carica fino al rinnovo dell organo comunale che l'ha eletta: pertanto, al momento dell'insediamento del nuovo organo, la Commissione conserva le sue competenze e le sue facoltà per non più di quarantacinque giorni ed entro tale periodo deve eventualmente essere ricostituita. 6. I componenti della Commissione possono rassegnare le proprie dimissioni in qualsiasi momento, dandone comunicazione scritta al Presidente: in tal caso, restano in carica fino a che l organo comunale non li abbia sostituiti. 7. I componenti della Commissione decadono: a) per incompatibilità, ove siano accertate situazioni contemplate al precedente comma 4; b) per assenza ingiustificata a tre sedute consecutive; c) al termine del mandato di cui al comma 5 8. La decadenza è dichiarata dall organo comunale che l ha nominata. 9. I componenti della Commissione decaduti o dimissionari devono essere sostituiti entro quarantacinque giorni dalla data di esecutività del provvedimento che dichiara la decadenza o da quella del ricevimento della lettera di dimissioni. Art. 3 Attribuzioni della Commissione Edilizia 1. Il regolamento edilizio indica gli interventi sottoposti al parere preventivo, non vincolante della Commissione Edilizia. 2 Se nominata, la Commissione Edilizia si esprime su: a) il rilascio dei permessi di costruire e loro varianti; b) il rilascio eventuale di provvedimenti autorizzativi in aree vincolate; c) l'eventuale assunzione di provvedimenti di annullamento o revoca degli atti di assenso già rilasciati. 3. L'Autorità competente all'emanazione del provvedimento, qualora ritenga di doversi pronunciare in difformità dal parere di cui al precedente comma, ha l'obbligo di motivare il proprio dissenso. 4. Il Sindaco o l'assessore delegato, la Giunta ed il Consiglio comunale - ciascuno nell'ambito delle proprie competenze - hanno facoltà di richiedere pareri alla Commissione in materia di: a) strumenti urbanistici, generali ed esecutivi, e loro varianti; b) convenzioni; c) programmi pluriennali di attuazione; d) regolamenti edilizi e loro modifiche; e) modalità di applicazione del contributo finalizzato al rilascio di permesso di costruire; f) progetti di opere pubbliche; 8
9 5. La Commissione ha il compito specifico di valutare la qualità formale e compositiva dell intervento richiesto, il suo inserimento nel contesto urbano ed ambientale, nonché la conformità dello stesso alle previsioni urbanistiche vigenti. Art. 4 Funzionamento della Commissione Edilizia 1. La Commissione, su convocazione del Presidente, si riunisce di norma una volta al mese e, straordinariamente, ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario; le riunioni della Commissione non sono pubbliche e sono valide quando sia presente la maggioranza dei componenti. 2. Il Presidente designa il funzionario chiamato a svolgere le funzioni di segretario della Commissione, senza diritto di voto. 3. Assistono ai lavori della Commissione, senza diritto di voto, i tecnici comunali istruttori degli atti sottoposti all'esame della Commissione stessa. 4. I componenti della Commissione interessati alla trattazione di argomenti specifici devono astenersi dall'assistere all'esame, alla discussione ed al giudizio, allontanandosi dall'aula; dell'osservanza di tale prescrizione, deve essere fatta menzione nel verbale di cui al successivo comma Vi è interesse all'argomento quando il componente della Commissione partecipi alla progettazione, anche parziale, dell'intervento; quando partecipi in qualsiasi modo alla richiesta di Permesso di Costruire; quando sia proprietario o possessore od usufruttuario o comunque titolare, in via esclusiva o in comunione con altri, di un diritto sull'immobile, tale da fargli trarre concreto e specifico vantaggio dall'intervento sottoposto all'esame della Commissione; quando appalti la realizzazione dell'opera; quando sia parente od affine entro il quarto grado del richiedente o del progettista. 6. La Commissione esprime i propri pareri, a maggioranza (metà più uno) dei presenti aventi diritto al voto, sulla base di adeguata istruttoria esperita dall'ufficio comunale competente; in caso di parità prevale il voto del Presidente. 7. La Commissione, con decisione assunta a maggioranza dei presenti aventi diritto al voto, ha facoltà di richiedere al Responsabile del Servizio di poter sentire uno o più esperti in specifiche materie; ha altresì facoltà - con le stesse modalità decisionali - di convocare e sentire i richiedenti le concessioni e le autorizzazioni, o i loro delegati, anche insieme ai progettisti, e di eseguire sopralluoghi collegiali. 8. La Commissione deve sempre motivare l'espressione del proprio parere, quando questo sia sfavorevole o sospeso. 9. Il Segretario della Commissione redige il verbale della seduta. 10. Il verbale deve indicare il luogo e la data della riunione; il numero e i nominativi dei presenti; il riferimento all'istruttoria della pratica o all'argomento puntuale trattato; il parere espresso con la relativa motivazione o la richiesta di integrazioni o supplementi istruttori; l'esito della votazione e, su richiesta dei membri, eventuali dichiarazioni di voto. 11. Il verbale è firmato dal Segretario estensore, dal Presidente della Commissione, dai membri componenti. Art. 4 bis Direzione lavori 1. Per l attuazione di tutti gli interventi soggetti a Permesso di Costruire, di cui all art. 8 9
10 del presente regolamento, contestualmente alla comunicazione di inizio dei lavori di cui all art. 10 deve essere indicato il nominativo del direttore dei lavori, che deve possedere la specifica abilitazione professionale, nei limiti delle proprie competenze, e sottoscrivere la comunicazione di inizio e fine dei lavori. 10
11 TITOLO II ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI Art. 5 Certificato urbanistico (C.U.) 1. La richiesta del certificato urbanistico (C.U.) può essere formulata dal proprietario o dal titolare di altro diritto che conferisca la facoltà di svolgere attività edilizie; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il certificato urbanistico è rilasciato dall Autorità comunale entro sessanta giorni dalla richiesta e specifica, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) i tipi e le modalità d'intervento consentiti; d) le prescrizioni urbanistiche ed edilizie da osservare; e) le eventuali prescrizioni concernenti obblighi amministrativi, in particolare per quanto concerne urbanizzazioni e dismissioni; f) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. Art. 6 Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) 1. La richiesta del certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) può essere formulata dal proprietario o dal possessore dell'area interessata; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il C.D.U. è rilasciato dall Autorità comunale entro trenta giorni dalla richiesta e specifica le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'area interessata, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) le modalità d'intervento consentite; d) la capacità edificatoria consentita; e) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.D.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento e conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici. 11
12 Art. 7 Richiesta di permesso di costruire e progetto municipale 1. Il proprietario, il titolare di diritto reale che consenta di eseguire trasformazioni e chiunque, per qualsiasi altro valido titolo, abbia l'uso o il godimento di entità immobiliari con l'anzidetta facoltà, richiede all Autorità comunale il permesso di costruire per eseguire qualsiasi attività comportante trasformazione urbanistica od edilizia del territorio e degli immobili. 2. La richiesta di permesso di costruire è composta dei seguenti atti: a) domanda indirizzata all Autorità comunale contenente: 1) generalità del richiedente; 2) numero del codice fiscale - o della partita IVA nel caso si tratti di Società del proprietario e del richiedente; 3) estremi catastali e ubicazione dell'immobile sul quale si intende intervenire; b) documento comprovante la proprietà o l'altro titolo che abilita a richiedere l'atto di assenso edilizio a norma di legge; c) progetto municipale. 3. Qualora il richiedente intenda obbligarsi all'esecuzione diretta di opere di urbanizzazione, la domanda di cui al precedente comma 2, lett. a), deve essere integrata con una dichiarazione concernente la disponibilità ad eseguire le opere sulla base di uno specifico progetto e di un apposito capitolato concordati con gli uffici tecnici comunali ed approvati dagli organi comunali competenti. 4. Il progetto municipale è formato dai seguenti atti: a) estratto della mappa catastale; b) estratti degli elaborati del P.R.G. e degli eventuali strumenti urbanistici esecutivi con tutte le informazioni e le prescrizioni significative per l'area d'intervento; c) rappresentazione dello stato di fatto, costituita da una planimetria del sito d'intervento, a scala non minore di quella catastale, estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento, toponomastica, quote altimetriche e planimetriche, manufatti ed alberature esistenti; per gli interventi su edifici esistenti, inoltre, da piante, prospetti e sezioni di rilievo dell'esistente (in scala 1:20-1:50 se necessarie per la corretta descrizione dello stato di fatto, 1:100; 1:200), con specificazione delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, dei materiali, delle finiture, dei colori in atto con descrizione degli eventuali valori storici, artistici, architettonici, tipologici attraverso documentazione in scala appropriata e documentazione fotografica; d) specificazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti; e) documentazione fotografica del sito nello stato di fatto, con riferimento al contesto insediativo adiacente; f) simulazione fotografica dell'inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche, artistiche o ambientali del contesto in cui si collocano; g) planimetria di progetto, alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto, con 12
13 l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche (distanza dai confini, dagli edifici, ecc.) ed altimetriche del suolo sistemato, delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, degli accessi, dei tracciati delle reti infrastrutturali (acquedotto, fognatura, illuminazione, ecc.); h) piante, sezioni, prospetti (in scala 1:100; 1:200) e particolari (in scala 1:10; 1:20) idonei a rappresentare il manufatto in ogni sua parte; gli elaborati devono rispondere ai seguenti requisiti: 1) le piante sono redatte per ogni piano, dall'interrato al sottotetto, con indicate le destinazioni d'uso e le dimensioni dei locali, nonché per la copertura; 2) le sezioni, almeno due, indicano le altezze nette dei piani, dei parapetti, delle aperture ed i profili del terreno naturale e sistemato; 3) i prospetti riportano il disegno di ogni lato dell'edificio ed i riferimenti alle sagome degli edifici contigui; 4) i particolari illustrano gli eventuali elementi decorativi ed indicano i materiali, le finiture, i colori; 5) nel caso di interventi di ampliamento o ristrutturazione, gli elaborati riportano l'indicazione delle demolizioni, campite in colore giallo, e delle nuove opere, campite in colore rosso; i) relazione illustrativa, redatta secondo il modello allegato al presente Regolamento, contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative, nonché ad illustrare il calcolo dei volumi e delle superfici. 5. Il progetto municipale deve essere integrato da eventuali ulteriori atti ed elaborati, prescritti da norme speciali o da leggi di settore, in dipendenza di specifiche situazioni tutelate dall'ordinamento vigente e con particolare attenzione alle disposizioni in materia di igiene e sanità. 6. Tutti gli elaborati del progetto municipale devono riportare la denominazione ed il tipo dell'intervento, la firma dell'avente titolo alla richiesta, la firma ed il timbro professionale del progettista o dei progettisti. 7. La richiesta di variante al permesso di costruire segue la stessa procedura ed è corredata dalla stessa documentazione indicate ai commi precedenti: il progetto municipale deve indicare compiutamente le sole modifiche apportate rispetto all'originaria stesura. Art. 8 Rilascio del permesso di costruire 1. Il permesso di costruire é rilasciato dall Autorità comunale in forma scritta e redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. 2. Il permesso di costruire rilasciato é pubblicato all'albo pretorio del Comune ed é annotato nell'apposito registro tenuto ai sensi della legge regionale urbanistica. 3. Il permesso di costruire deve contenere: a) il riferimento alla domanda (generalità e codice fiscale del richiedente, data di presentazione, numeri di protocollo e del registro pubblico delle domande di permesso di costruire); b) il riferimento agli elaborati tecnici e descrittivi ed agli atti che costituiscono la documentazione allegata alla domanda; un originale di detti elaborati ed atti, vistato 13
14 dall Autorità comunale, è allegato al permesso di costruire del quale costituisce parte integrante; c) l'indicazione del tipo di intervento e delle destinazioni d'uso; d) l'identificazione catastale dell'immobile oggetto dell'intervento, la sua ubicazione (località, via, numero civico), il riferimento all'area urbanistica nella quale l'immobile è situato; e) il riferimento al titolo in forza del quale è richiesto l'atto di assenso edilizio; f) il riferimento agli eventuali pareri e autorizzazioni vincolanti costituenti presupposto per il rilascio dell'atto; in quest'ultimo devono essere riportate le eventuali condizioni imposte nei provvedimenti preventivi predetti; g) il riferimento ai pareri obbligatori non vincolanti preventivamente espressi, e quello agli eventuali pareri facoltativi assunti; h) negli atti di assenso edilizio onerosi, gli estremi delle deliberazioni del Consiglio comunale con le quali sono stabilite le modalità di applicazione del contributo per il permesso di costruire; i) negli atti di assenso edilizio onerosi, l'entità e le modalità di riscossione del contributo per il permesso di costruire e la determinazione delle relative garanzie finanziarie; j) negli atti di assenso edilizio non onerosi, la precisa citazione della norma a cui è riferita la motivazione di gratuità; k) il riferimento all'eventuale atto con il quale il richiedente assume l'impegno di realizzare direttamente le opere di urbanizzazione (a scomputo totale o parziale della quota di contributo ad esse relativa) e l'assenso ad eseguire dette opere; l) le modalità dell'eventuale cessione al Comune, o dell'assoggettamento ad uso pubblico, delle aree necessarie per la realizzazione di opere di urbanizzazione; m) i termini entro i quali i lavori devono essere iniziati ed ultimati; n) le prescrizioni per gli adempimenti preliminari all'inizio dei lavori; o) le eventuali prescrizioni particolari da osservare per la realizzazione delle opere; p) le condizioni e le modalità esecutive imposte al permesso di costruire; q) il riferimento alla convenzione o all'atto di obbligo, qualora il rilascio dell'atto di assenso sia subordinato alla stipula di una convenzione ovvero alla presentazione di un atto d'obbligo unilaterale che tenga luogo della stessa; l'atto di impegno richiesto dalla legge per gli interventi edificatori nelle zone agricole è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. Art. 9 Diniego del permesso di costruire 1. Il diniego del permesso di costruire è assunto dall Autorità comunale, previo parere, obbligatorio non vincolante, della Commissione Edilizia. 2. Il provvedimento deve essere motivato e deve indicare le disposizioni, di legge o di regolamento, che impediscono il rilascio del permesso di costruire. 3. Il provvedimento di diniego è notificato al richiedente. 14
15 Art. 10 Comunicazione dell'inizio dei lavori 1. Il titolare del permesso di costruire deve comunicare con atto scritto all Autorità comunale la data di inizio dei lavori, non oltre l'inizio stesso. 2. La comunicazione è redatta secondo il modello allegato al presente regolamento e deve menzionare: a) la data ed il protocollo del deposito, presso il competente ufficio, della pratica inerente alle opere in cemento armato, ove presenti; b) i nominativi e le qualifiche degli operatori responsabili della direzione, esecuzione e sorveglianza dei lavori. 3. Qualsiasi variazione relativa agli operatori deve essere resa nota al Comune, a cura del titolare del permesso di costruire, entro il termine di giorni otto dall'avvenuta variazione. 4. Per le nuove costruzioni, gli ampliamenti e le recinzioni, il Comune può effettuare, anche su richiesta degli interessati, apposita visita intesa a verificare tracciati o quote altimetriche e planimetriche, prima o al momento dell'inizio dei lavori, fissando, se del caso, appositi capisaldi. 5. Qualora sia accertata la violazione dei disposti di cui ai commi 2 e 3 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. Art. 11 Voltura del permesso di costruire 1. Il trasferimento del permesso di costruire ad altro titolare (voltura) deve essere richiesto all Autorità comunale contestualmente alla presentazione dei documenti attestanti il titolo per ottenerlo. 2. L'istanza di voltura è corredata dagli atti che comprovano l'avvenuto trasferimento della qualità di avente titolo al permesso di costruire. 3. La voltura del permesso di costruire è rilasciata entro 30 giorni dal deposito della relativa istanza. 4. Qualora sia accertata la violazione del disposto di cui al comma 1 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. Art. 12 Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di agibilità 1. Entro il termine per la conclusione dei lavori, e fatta salva la richiesta di un'ulteriore permesso di costruire per le opere mancanti, il titolare del permesso di costruire deve comunicare all Autorità comunale con atto scritto, firmato anche dal direttore dei lavori, l'ultimazione dei lavori di esecuzione dell'opera assentita. 2. Contestualmente o successivamente, il proprietario richiede all Autorità comunale, se dovuto, il certificato di agibilità, con le procedure e gli obblighi stabiliti dalle norme vigenti. 3. La comunicazione di ultimazione dei lavori e la richiesta del certificato di agibilità sono redatte secondo i modelli allegati al presente Regolamento. 15
16 TITOLO III PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI Art. 13 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) 1. Si definiscono fronti le proiezioni ortogonali delle singole facciate della costruzione, compresi gli elementi aggettanti o arretrati e la copertura. 2. Si assume come altezza di ciascun fronte della costruzione la differenza di quota, misurata in metri [m], tra l'estradosso dell'ultimo solaio - ovvero tra il filo di gronda della copertura se a quota più elevata rispetto ad esso - ed il punto più basso della linea di spiccato; parapetti chiusi o semiaperti, realizzati con qualsiasi tipo di materiale, non rientrano nel computo se di altezza inferiore o uguale a 1,10 m. 3. L'ultimo solaio è quello che sovrasta l'ultimo spazio abitabile o agibile - ivi compresi i sottotetti che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati abitabili o agibili - con esclusione dei volumi tecnici. 4. Il filo di gronda è dato dall'intersezione della superficie della facciata con il piano orizzontale tangente al punto più basso della parte aggettante della copertura; nel caso in cui la facciata e la copertura siano raccordati con elementi curvilinei od altro, l'intersezione di cui sopra è rappresentata da una linea virtuale. 5. La linea di spiccato è data dall'intersezione della superficie del terreno naturale o del terreno sistemato, se a quota inferiore, con la superficie della facciata della costruzione, escluse le parti prospicienti a rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. 6. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale o presenti andamento complesso con parti a diverse sezioni verticali, l'altezza virtuale della linea di estradosso rispetto al piano di calpestio sottostante, è convenzionalmente ricavata dividendo il volume dell'ultimo spazio di cui al comma 3 (comprensivo degli spessori dei tamponamenti laterali e dell'ultimo solaio) per la superficie utile lorda corrispondente (v. art. 18), al netto di eventuali soppalchi; l'altezza virtuale di cui sopra sommata alla differenza di quota tra il piano di calpestio citato ed il punto più basso della linea di spiccato è l'altezza di ciascun fronte. 7. Dal computo dell'altezza dei fronti sono escluse le opere di natura tecnica che è necessario collocare al di sopra dell'ultimo solaio, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, camini, torri di esalazione, ciminiere, antenne, impianti per il riscaldamento e/o la refrigerazione, impianti per l'utilizzo di fonti energetiche alternative. Art. 14 Altezza della costruzione (H) 1. L'altezza della costruzione, misurata in metri [m], è la massima tra quelle dei fronti, determinate ai sensi del precedente art. 13. Art. 15 Numero dei piani della costruzione (Np) 1. Il numero dei piani della costruzione è il numero dei piani abitabili o agibili - compresi quelli formati da soffitte e da spazi sottotetto che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati tali - e di quelli seminterrati il cui livello di calpestio sia, anche solo in parte, fuori terra rispetto ad uno qualunque dei fronti dell'edificio, con esclusione di rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. 16
17 2. Dal computo del numero dei piani sono esclusi quelli il cui livello di calpestio risulti interamente interrato e che non emergano dal suolo per più di 1,20 m, misurati dal più alto dei punti dell'intradosso del soffitto al più basso dei punti delle linee di spiccato perimetrali (definite ex art. 13, comma 5), nonché gli eventuali soppalchi. Art. 16 Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio o confine stradale (Ds) 1. Le distanze di cui al titolo del presente articolo sono misurate in metri [m] e riferite al filo di fabbricazione della costruzione. 2. Il filo di fabbricazione, ai fini della presente norma, è dato dal perimetro esterno delle pareti della costruzione, con esclusione degli elementi decorativi, dei cornicioni, delle pensiline, dei balconi e delle altre analoghe opere, aggettanti per non più di 1,50 m; sono inclusi nel perimetro anzidetto i "bow window", le verande, gli elementi portanti verticali in risalto, gli spazi porticati, i vani semiaperti di scale ed ascensori. 3. La distanza tra: a) filo di fabbricazione di una costruzione e filo di fabbricazione di un'altra costruzione frontistante (D), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo ortogonale congiungente i due fili di fabbricazione; b) filo di fabbricazione di una costruzione e linea di confine della proprietà (Dc), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di proprietà antistante; c) filo di fabbricazione di una costruzione e una strada (Ds), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di una strada o, in assenza di questo, ciglio di una strada. Art. 17 Superficie coperta della costruzione (Sc) 1. La superficie coperta è l'area, misurata in metri quadrati [m 2 ], della proiezione orizzontale dell'intero corpo della costruzione emergente dal terreno, comprese le tettoie, le logge, i "bow window", i vani scala, i vani degli ascensori, i porticati e le altre analoghe strutture. 2. Sono esclusi dal computo della superficie coperta gli elementi decorativi, i cornicioni, le pensiline ed i balconi aperti a sbalzo, aggettanti per non più di 1,50 m dal filo di fabbricazione. Art. 18 Superficie utile lorda della costruzione (Sul) 1. La superficie utile lorda, misurata in metri quadrati [m2], è la somma delle superfici utili lorde di tutti i piani - entro e fuori terra, sottotetto abitabile o agibile compreso - delimitate dal perimetro esterno di ciascun piano. 2. Nel computo della superficie utile lorda dei piani sono comprese le superfici relative: a) ai "bow window" ed alle verande; b) ai piani di calpestio dei soppalchi; sono escluse le superfici relative: 17
18 c) ai volumi tecnici, anche se emergenti dalla copertura del fabbricato, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, impianti tecnologici, ai vani scala ed ai vani degli ascensori; d) ai porticati, ai "pilotis", alle logge, ai balconi, ai terrazzi; e) agli spazi compresi nel corpo principale o a quelli coperti ad esso esterni adibiti al ricovero ed alla manovra dei veicoli, per uso esclusivo dei residenti o comunque pertinenziali; f) ai locali cantina, alle soffitte ed ai locali sottotetto non abitabili o agibili; g) ai cavedi. Art. 19 Superficie utile netta della costruzione (Sun) 1. La superficie utile netta, misurata in metri quadrati [m2], è la somma delle superfici utili nette di tutti i piani - entro e fuori terra, sottotetto abitabile o agibile compreso - ricavate deducendo da quelle utili lorde, così come definite all'art. 18, tutte le superfici non destinate al calpestio. 2. Le soglie di passaggio da un vano all'altro e gli sguinci di porte e finestre sono convenzionalmente considerate superfici non destinate al calpestio fino ad una profondità massima di 0,50 m e, come tali, sono dedotte dalle superfici lorde; soglie e sguinci di profondità maggiore saranno invece computati per intero come superfici destinate al calpestio. Art. 20 Volume della costruzione (V) 1. Il volume della costruzione, misurato in metri cubi [m 3 ], è la somma dei prodotti della superficie utile lorda di ciascun piano (Sul), al netto di eventuali soppalchi, per l'altezza misurata tra i livelli di calpestio del piano medesimo e del piano superiore. 2. Per l'ultimo piano, sottotetto abitabile o agibile compreso, l'altezza di cui sopra è quella tra il livello di calpestio e l'estradosso dell'ultimo solaio o in sua assenza l estradosso della superficie di copertura. 3. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale, si ricava convenzionalmente l'altezza virtuale alla quale è situata la linea di estradosso rispetto al piano di calpestio, seguendo il procedimento descritto al comma 6 dell'art. 13. Art. 21 Superficie fondiaria (Sf) 1. E' l'area del terreno asservita e/o asservibile alle costruzioni realizzate e/o realizzabili, misurata in metri quadrati [m2], al netto delle superfici destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. Art. 22 Superficie territoriale (St) 1. E' l'area complessiva di una porzione di territorio, misurata in metri quadrati [m 2 ], comprendente le superfici fondiarie (Sf) e quelle destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. 18
19 Art. 23 Rapporto di copertura (Rc) 1. Il rapporto di copertura è il quoziente, espresso in percentuale [%], tra la superficie coperta dalle costruzioni edificate e/o edificabili e la superficie fondiaria pertinente (Rc = Sc/Sf): rappresenta la percentuale di superficie coperta edificata e/o edificabile sulla superficie fondiaria. Art. 24 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) 1. L'indice di utilizzazione fondiaria è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie fondiaria (Uf = Sul/Sf): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie utile lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m2]/[m2]. Art. 25 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) 1. L'indice di utilizzazione territoriale è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie territoriale (Ut = Sul/St): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m2]/[m2]. Art. 26 Indice di densità edilizia fondiaria (If) 1. L'indice di densità edilizia fondiaria è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie fondiaria (If = V/Sf): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m 3 ]/[m 2 ]. Art. 27 Indice di densità edilizia territoriale (It) 1. L'indice di densità edilizia territoriale è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie territoriale (It = V/St): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m 3 ]/[m 2 ]. Art. 27 bis Disposizione transitoria 1. Fino all'adeguamento previsto dall'art. 12, comma 5, della legge regionale 8 luglio 1999, n. 19, in luogo delle definizioni di cui ai precedenti articoli , continuano ad essere vigenti le definizioni contenute nel Piano Regolatore Generale. 19
20 TITOLO IV INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI Art. 28 Salubrità del terreno e della costruzione 1. E' vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di materiali insalubri (immondizie, letame, residui organici, ecc.) se non dopo aver risanato il sottosuolo corrispondente. 2. Il giudizio concernente l'opera di risanamento è dato dall'organo competente in materia igienico-sanitaria, previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari, i cui oneri sono a carico del richiedente. 3. Se il terreno da edificare è umido e/o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve essere operato un sufficiente drenaggio e debbono essere adottati gli accorgimenti atti ad impedire che l'umidità si trasmetta dalle fondazioni alle murature e/o alle strutture sovrastanti. 4. In ogni caso devono essere adottate soluzioni costruttive tali da impedire la risalita dell'acqua per capillarità e le parti murarie dei locali sotterranei o seminterrati devono essere protette mediante la posa di manti impermeabili o la realizzazione di intercapedini e drenaggi. 5. E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che emettono sorgenti radioattive nocive alla salute. E vietato utilizzare materiali che emettono radiazioni in quantità nocive alla salute. Art. 29 Allineamenti 1. Si rimanda a quanto previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C. vigente. Art. 30 Salvaguardia e formazione del verde 1. La conservazione, la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere, sia sulla proprietà pubblica sia su quella privata, sono riconosciute quali fattori di qualificazione ambientale. 2. L Autorità comunale, con ordinanza o con esplicita condizione apposta agli atti di assenso relativi a procedimenti edilizi, può imporre la piantumazione di alberi, arbusti, siepi o la creazione di superfici arboree su aree di proprietà privata fronteggianti spazi pubblici. 3. La vegetazione può oltrepassare il limite fra la proprietà ed il sedime stradale solo quando l'aggetto dei rami sia a quota superiore a 4,00 m rispetto al medesimo. 4. E' fatto obbligo ai proprietari di alberi, o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica, di effettuare i tagli necessari affinché non sia intralciata la viabilità veicolare e pedonale, o compromessa la leggibilità della segnaletica, la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilità della carreggiata. 5. Qualora, per qualsiasi causa, cadano sul piano stradale alberi, arbusti, ramaglie e fogliame, afferenti a terreni privati il proprietario di essi è tenuto a rimuoverli nel più breve tempo possibile a sue spese, ferma restando la responsabilità degli eventuali danni arrecati. 20
21 5. L Autorità comunale, può imporre, con ordinanza, il taglio di alberi ed arbusti che costituiscano potenziali situazioni di pericolo o di ostacolo. Art. 31 Requisiti delle costruzioni 1. Chiunque diriga ed esegua lavori di realizzazione di manufatti edilizi, di costruzione di nuovi fabbricati, di ristrutturazione, restauro e manutenzione di fabbricati esistenti, di installazione o modifica di impianti tecnologici a servizio dei fabbricati, di installazione o modifica di impianti destinati ad attività produttive all'interno dei fabbricati od in aree ad essi pertinenti, deve provvedere, sotto personale responsabilità, che le opere siano compiute a regola d'arte e rispondano alle norme di sicurezza e di igiene prescritte dalle leggi, dai regolamenti e dalle direttive in vigore. 2. Le norme di settore alle quali debbono conformarsi i requisiti tecnici e prestazionali degli interventi edilizi sono riferite alle sotto riportate esigenze di: a) resistenza meccanica e stabilità; b) sicurezza in caso di incendio; c) tutela dell'igiene, della salute e dell'ambiente; d) sicurezza nell'impiego; e) protezione contro il rumore; f) risparmio energetico e ritenzione del calore; g) facilità di accesso, fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature. 3. Se per il soddisfacimento dei requisiti, le vigenti norme impongono di procedere a deposito di atti, approvazione di progetti, collaudi, controlli finali o altro, presso istituzioni pubbliche diverse dal Comune, il professionista incaricato ai fini della conformità ai suddetti requisiti deve comunicare all Autorità comunale gli estremi dei relativi atti e la denominazione dell'ufficio pubblico competente. 4. Nel caso di approvazione condizionata, soggetta a prescrizione, l interessato ai fini della conformità al requisito deve produrre copia del documento richiesto; il Comune ha facoltà di richiedere copia completa della pratica presentata presso altri uffici. Art. 32 Inserimento ambientale delle costruzioni 1. Tutte le costruzioni devono essere inserite armonicamente nel contesto ambientale. 2. I fabbricati di nuova costruzione, o soggetti a ricostruzione o a recupero, devono armonizzare nelle linee, nei materiali di rivestimento, nelle tinteggiature e nelle coperture con gli edifici circostanti, in particolare con quelli costituenti matrice ambientale, anche senza essere necessariamente simili a questi, nonché inserirsi convenientemente nell'ambiente urbano o naturale rispettandone le caratteristiche peculiari. 3. L Autorità comunale, sentito il parere della Commissione Edilizia, in sede di rilascio degli atti di assenso all'edificazione, ha facoltà di prescrivere, con congrua motivazione, soluzioni progettuali specifiche e di imporre direttive intese ad ottenere specifici risultati di inserimento ambientale. 4. L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può altresì disporre la sostituzione o la 21
22 rimozione di elementi accessori esistenti - quali scritte, insegne, decorazioni, sovrastrutture, ecc. - che non si accordano con le caratteristiche ambientali. 5. I lavori e le opere necessarie per l'arredo complementare, secondo le prescrizioni imposte, devono essere totalmente compiuti allo scadere del periodo fissato. Art. 33 Decoro e manutenzione delle costruzioni e delle aree private 1. Le costruzioni, le singole parti delle stesse e le aree di pertinenza debbono essere mantenute efficienti, per quanto attiene alla sicurezza, all'estetica, al decoro, all'igiene. 2. E' prescritta la conservazione degli elementi architettonici aventi caratteristiche storicoartistiche di pregio, nonché interesse di testimonianza storica, quali fontane, esedre, lapidi, bassorilievi, edicole sacre, antiche targhe e simili. 3. Il proprietario ha l'obbligo di eseguire i lavori di manutenzione, di riparazione e di ripristino necessari, nonché quelli di intonacatura e ritinteggiatura delle costruzioni deterioratesi. 4. I prospetti architettonicamente unitari debbono essere tinteggiati in modo omogeneo; detta omogeneità va mantenuta, anche se gli interventi di tinteggiatura avvengono in tempi diversi e riguardano proprietà diverse. 5. La scelta del colore della tinteggiatura di edifici non soggetti a specifico vincolo di tutela è sottoposta all'approvazione degli uffici comunali competenti presso i quali deve essere esibita e depositata specifica campionatura; la scelta dei colori deve essere conforme alla tabella allegata al presente regolamento 3). 6. Le aree libere adiacenti od interposte ad altre aree di pertinenza delle costruzioni, devono essere convenientemente mantenute e curate: è vietato procurarne o consentirne lo stato di abbandono ed è altresì vietato l'accumulo e l'abbruciamento di materiali o di rifiuti. 7. Ove le condizioni delle costruzioni e delle singole parti delle stesse o lo stato delle aree siano degradati tanto da arrecare pregiudizio all'ambiente o alla sicurezza ed alla salute delle persone, l Autorità comunale ha facoltà di ingiungere, entro un termine prestabilito, al proprietario o al possessore dell'immobile l'esecuzione dei lavori necessari per rimuovere ogni inconveniente; in caso di inottemperanza, totale o parziale, l Autorità comunale può disporre l'esecuzione d'ufficio a spese dell'inadempiente; tali spese devono essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura prevista dalla normativa vigente. Art. 34 Interventi urgenti 1. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per la stabilità delle costruzioni o si manifestino situazioni di emergenza con possibile compromissione per l'integrità dell'ambiente e rischio per l'incolumità delle persone, il proprietario degli immobili interessati procede mediante un "intervento urgente" alle operazioni necessarie per rimuovere la situazione di pericolo, sotto personale responsabilità sia per quanto attiene la valutazione dello stato di pericolo sia per l'effettiva consistenza delle operazioni medesime. 2. E' comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione dei lavori all Autorità comunale nonché agli eventuali Organi di Tutela, nel caso di edifici gravati da specifici vincoli, e di presentare nel minor tempo possibile, comunque non oltre 30 giorni, istanza per ottenere gli atti di assenso necessari nelle normali condizioni di intervento. 3. Ogni abuso in materia è sanzionato ai sensi dell'art. 68, fatto salvo l'eventuale accertamento di fatti e comportamenti penalmente rilevanti e perseguibili. 22
23 Art. 35 Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico e loro occupazione 1. Le strade, le piazze, i suoli pubblici o assoggettati ad uso pubblico, all'interno del centro abitato, di norma devono essere provvisti di pavimentazione idonea allo scolo delle acque meteoriche e di mezzi per lo smaltimento delle stesse, sistemati nel sottosuolo. 2. Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attività temporanee, per eseguire lavori o per depositarvi materiali deve chiedere al Comune lo specifico atto autorizzativo indicando l'uso, la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire; l'occupazione delle sedi stradali è comunque regolata dalle leggi vigenti. 3. Il provvedimento autorizzativo contiene le prescrizioni da seguire per l'occupazione e indica il termine finale della medesima. 4. Scaduto il termine di cui al precedente comma, senza che ne sia stato disposto il rinnovo, il titolare del provvedimento autorizzativo ha l'obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni ambientali preesistenti. 5. In caso di inottemperanza, il ripristino è eseguito dall'amministrazione a spese del concessionario; tali spese devono essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura prevista dalla normativa vigente. 6. I passi carrabili sono consentiti, in conformità alle norme di legge e con l'osservanza degli obblighi fissati nell'art. 47, sempreché non costituiscano pericolo per la circolazione. Prescrizioni per tutti gli interventi: si rimanda all allegato 1) 23
24 TITOLO V PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI Art. 36 Altezza interna dei locali abitativi 1. Ai fini del presente regolamento è definita altezza interna o minima di un locale la distanza tra pavimento finito e soffitto finito, misurata in metri [m] sulla perpendicolare ad entrambe le superfici; nel caso di solai nervati, l'altezza interna è misurata all intradosso del solaio". 2. Nel caso in cui il soffitto non presenti andamento orizzontale o il locale sia articolato in parti a differenti sezioni verticali, la misura dell'altezza media si ottiene, convenzionalmente, dividendo il volume del locale per l'area netta del pavimento ricavata escludendo le soglie di passaggio da un vano all'altro e gli sguinci di porte e finestre, fino ad una profondità massima di 0,50 m. 3. La misura dell'altezza interna dei locali adibiti ad abitazione e dei vani accessori è fissata dalle vigenti leggi e per quanto in esse specificamente disposto, dai regolamenti edilizi comunali. 4. Sono quindi consentite misure minime dell'altezza interna inferiori a quelle prescritte dalle leggi: a) per le nuove costruzioni, nei casi di: 1) ricostruzione di edificio di valore storico e/o artistico e/o ambientale, che deve necessariamente mantenere le caratteristiche originarie; 2) inserimento di nuovo edificio a completamento di costruzioni di valore storico e/o artistico e/o ambientale, disposte a cortina, per cui è richiesto l'allineamento con gli orizzontamenti contigui e preesistenti; 3) ampliamento di edificio di valore storico e/o artistico e/o ambientale, per cui è richiesto l'allineamento con gli orizzontamenti preesistenti; b) per le costruzioni esistenti, nei casi di: 1) interventi edilizi volti al recupero di costruzioni in cui è in atto una funzione abitativa; 2) interventi edilizi volti al recupero di costruzioni in cui non è in atto una funzione abitativa, ma di valore storico e/o artistico e/o ambientale, per cui sia necessario il mantenimento delle caratteristiche originarie. 4. In tutti i casi menzionati al comma precedente, il rilascio del certificato di agibilità è comunque subordinato al rispetto degli altri requisiti igienico sanitari prescritti dalle leggi vigenti o all'adozione di misure compensative indicate nel progetto, anche offerte dalle attuali tecnologie, giudicate idonee dal responsabile del servizio sanitario competente. 5. Ferme restando le prescrizioni di cui ai commi 2 e 3, nei locali di nuova costruzione destinati ad uso abitativo non è consentita, in alcun punto, un'altezza tra pavimento e soffitto inferiore a 1,70 m. Art. 37 Antenne e Parabole 1. Nelle nuove costruzioni ed in quelle soggette a ristrutturazione o recupero, i cui atti di assenso 24
25 edilizio sono rilasciati dopo l'entrata in vigore del presente Regolamento - con più di un'unità immobiliare o nelle quali comunque possono essere installati più apparecchi radio o televisivi riceventi con necessità di collegamento ad antenna e/o parabola, è obbligatoria la posa in opera di un'antenna e/o parabola centralizzata sia essa terrestre o satellitare, per ogni tipo di ricezione tale da richiederla; per esigenze di tutela dell'arredo urbano, le antenne paraboliche debbono avere colorazione armonica con il contesto dell'ambiente in cui sono installate. Le antenne o parabole dovranno essere collocate sui tetti dei fabbricati, salvo dimostrata impossibilità. 2. Sono vietati i collegamenti tra gli apparecchi riceventi e le antenne e/o parabole mediante cavi volanti; i cavi devono essere canalizzati nelle pareti interne o esterne delle costruzioni e la dimensione delle canalizzazioni deve essere tale da consentire eventuali futuri potenziamenti dell'impianto. 3. L Autorità comunale ha facoltà di richiedere, in ogni momento, per motivi di sicurezza pubblica o di tutela dell'arredo urbano, l'installazione di impianti centralizzati e l'eliminazione delle antenne e/o parabole individuali, senza contrastare il diritto all'informazione. 4. L'installazione di antenne, parabole o ripetitori per impianti rice-trasmittenti di qualunque tipo è soggetta alle specifiche disposizioni delle vigenti leggi di settore. Art. 38 Chioschi e mezzi pubblicitari 1. L'installazione di chioschi, edicole od altre strutture similari, anche a carattere provvisorio, è autorizzata dal Comune, in conformità alle norme dettate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione. 2. Le definizioni, le caratteristiche e le modalità di installazione di mezzi pubblicitari quali insegne, sorgenti luminose, cartelli (esclusi quelli di cantiere), manifesti, striscioni, locandine, stendardi, segni reclamistici, impianti di pubblicità o propaganda, sono normate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione; per quanto di competenza comunale valgono le disposizioni di cui ai rispettivi regolamenti. 3. L'installazione di chioschi e mezzi pubblicitari non deve essere fonte di molestia o di nocumento per l'ambiente circostante: in particolare le insegne luminose e la cartellonistica motorizzata non devono provocare alcun disturbo ai locali adiacenti e prospicienti. 4. Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per aree o edifici soggetti a specifici vincoli, è subordinato all'acquisizione del parere favorevole dell'organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta. 5. Nel caso in cui sia concessa l'occupazione di suolo pubblico per l'installazione di chioschi o mezzi pubblicitari, valgono le disposizioni di cui all'art L Autorità comunale, sentita eventualmente la Commissione Edilizia, ha facoltà di definire spazi idonei per la posa, l'installazione e l'affissione di mezzi pubblicitari all'interno del centro abitato fissandone, di volta in volta, la distanza dal limite delle carreggiate stradali, nel rispetto della legge vigente. Il presente articolo trova compimento e definizione puntuale ai successivi artt. 83 ed 84 Art. 39 Coperture, canali di gronda e pluviali 1. Tutti gli edifici devono essere provvisti di idonee coperture piane o inclinate, munite di canali di gronda e pluviali per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche. 2. Le coperture ed i volumi da esse sporgenti (comignoli, abbaini, volumi tecnici, ecc.) sono 25
26 considerati elementi architettonici della costruzione e la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto, in particolare per quanto riguarda l'aspetto formale e la compatibilità dei materiali impiegati. 3. I canali di gronda ed i pluviali devono essere previsti tanto verso il suolo pubblico quanto verso i cortili interni e gli altri spazi scoperti; non sono ammessi scarichi liberi a livello del piano marciapiede o del piano stradale o comunque sul suolo pubblico mentre sono ammessi scarichi in cortili, giardini, cisterne o appositi pozzi perdenti. 4. Nei canali di gronda e nei pluviali è vietato immettere acque diverse da quelle meteoriche. 5. Verso gli spazi pubblici o assoggettati all uso pubblico, i pluviali delle nuove costruzioni devono essere incassati ad un' altezza minima di 2,50 m dal piano marciapiede o stradale; negli altri casi, è consentito installare i pluviali totalmente all'esterno delle pareti degli edifici realizzando il terminale inferiore in materiale indeformabile, per almeno 2,00 m. Art. 40 Cortili e cavedi 1. I cortili, intendendosi per tali anche gli spazi limitati da tre soli fronti di una costruzione, devono essere dimensionati in modo che la luce libera, misurata sulla perpendicolare ad ogni prospetto finestrato, rispetti le prescrizioni delle vigenti leggi. 2. Agli effetti di quanto sopra, la misura della luce libera è al netto delle proiezioni orizzontali di ballatoi, balconi, pensiline e di qualsiasi altra sporgenza posta all'interno del cortile, nei limiti di cui all'art. 17, comma La realizzazione di cavedi, intendendosi per tali gli spazi interni delimitati da prospetti di larghezza inferiore o uguale a 4,00 m ed aperti in alto per l'intera superficie, è ammessa esclusivamente per la diretta illuminazione e ventilazione di servizi igienici, scale, disimpegni, ambienti di servizio, ripostigli. I cavedi devono essere così dimensionati: - altezza fino a 10,00 m, lato min. 2,50 m, sup. min. 6,00 m 2 ; - altezza fino a 15,00 m, lato min. 3,00 m, sup. min. 9,00 m 2 ; - altezza oltre 15,00 m, lato min. 4,00 m, sup. min. 16,00 m Nei cavedi non è ammessa alcuna sporgenza. 5. I cavedi debbono essere dotati di facile accesso nella parte inferiore per agevolare le operazioni di pulizia. 6. Cortili e cavedi debbono essere pavimentati o sistemati a giardino privato e comunque provvisti di scarico delle acque meteoriche realizzato in modo da evitare ristagni: è vietato, in detto scarico, versare acque nere o materiale di rifiuto. 7. E' vietata qualsiasi opera edilizia alla quale risulti conseguente un peggioramento delle condizioni igieniche dei cortili e dei cavedi esistenti. Art. 41 Intercapedini e griglie di aerazione 1. Ai fini del presente regolamento è definito "intercapedine" il vano situato sotto il livello del suolo e compreso tra il muro perimetrale di una costruzione ed i muri di sostegno del terreno circostante, appositamente realizzati; l'intercapedine ha la finalità di consentire l'illuminazione indiretta, l'aerazione e la protezione dall'umidità dei locali interrati, nonché la possibilità di accedere a condutture e canalizzazioni di impianti eventualmente in essa contenute. 26
27 2. Fuori dagli allineamenti individuati dal filo di fabbricazione delle costruzioni, ed anche inferiormente al suolo pubblico, può essere consentita ai proprietari frontisti la realizzazione di intercapedini di servizio o di isolamento, protette da griglie di copertura antisdrucciolevoli, ispezionabili, praticabili e dotate di cunetta e scarico per il deflusso sia delle acque meteoriche sia di quelle utilizzate per la pulizia. 3. Il fondo dell'intercapedine deve risultare almeno 0,20 m al di sotto del livello di calpestio dei locali interrati attigui. 4. La costruzione delle intercapedini è a totale carico dei proprietari che debbono altresì provvedere alla loro manutenzione ed è, in ogni caso, effettuata previo provvedimento di assenso da parte del Comune. Art. 42 Misure contro la penetrazione di animali nelle costruzioni 1. Di norma é consigliabile nelle nuove costruzioni ed in quelle soggette a ristrutturazione o recupero adottare accorgimenti tecnici per evitare la penetrazione di ratti, volatili ed animali in genere. Tutte le aperture presenti nelle cantine, nei sottotetti e nei vespai con intercapedine ventilata debbono essere protette da idonee reti indeformabili a maglia fitta e le connessure fra superfici verticali ed orizzontali debbono essere debitamente stuccate. Gli imbocchi delle canne di aspirazione debbono essere protetti con reti indeformabili a maglia fitta e le suddette canne non debbono presentare forature o interstizi comunicanti con il corpo della muratura. Le canalizzazioni contenenti cablaggi di ogni tipo debbono risultare stagne e prive di qualsiasi comunicazione con il corpo della muratura: ove possibile debbono essere inseriti appositi elementi tronco-conici o tronco piramidali per impedire la risalita dei ratti. I cornicioni e gli aggetti esposti al posarsi dei volatili debbono presentare superfici in pendenza con inclinazione tale da costituire idoneo mezzo di dissuasione. 2. E' vietata la realizzazione di canne di caduta per i rifiuti: l Autorità comunale, sentito il Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente per territorio, può imporre la sigillatura di quelle esistenti ove siano accertate condizioni nocive per la salute degli utenti. Art. 43 Muri di sostegno 1. I muri in pietrame (a secco o di altra tipologia) esistenti nel territorio comunale sono assoggettabili unicamente ad interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione; è vietata la sostituzione dei medesimi o di parte di essi con muri in calcestruzzo, è ammesso invece il loro rifacimento in cls armato per la parte controterra, purché la parte esterna comunque visibile conservi l aspetto originario. Nuovi muri negli ambiti di tutela o riqualificazione ambientale e di rispetto paesaggistico previsti dal p.r., lungo la S.S.232, dove sono presenti muri in pietrame, dovranno essere costruiti in modo tale da presentare, per la parte esterna comunque visibile, la tipologia in pietrame prevalente nel contesto. Negli ambiti di tutela o riqualificazione ambientale e di rispetto paesaggistico previsti dal P.R.G.C., lungo la S.S.232, le stesse prescrizioni di cui al punto precedente si applicano anche ai casi di rifacimento di esistenti muri in cls. Negli altri casi è ammesso l impiego del calcestruzzo semplice od armato, anche in pannelli prefabbricati, con altezza massima di ml. 3,00 qualora sia necessario superare tale quota, il manufatto dovrà essere realizzato a gradoni d altezza massima pari a ml. 3,00 con 27
28 un arretramento di ciascuna ripresa del muro pari ad un minimo di ml. 1,50 o imposto dalla pendenza naturale del terreno quando superiore al 100%; gli arretramenti a terrazza dovranno essere obbligatoriamente sistemati a verde. Nei casi in cui, con supporto d apposita relazione geologico-tecnica, sia proposta un altezza maggiore di ml. 3,00 è compito della Commissione Edilizia esprimere un giudizio di compatibilità ambientale e prescrivere accorgimenti tecnici atti a limitarne l impatto ambientale; negli interventi d iniziativa pubblica e nell esecuzione d opere d urbanizzazione o infrastrutturali (anche da parte d operatori privati) va incentivato l impiego di tecniche d ingegneria naturalistica. Parametri: - l allineamento lungo le strade deve coincidere con quello prescritto per le recinzioni; - lungo la pubblica via, i muri di contenimento destinati a contenere il terreno naturale, possono essere realizzati a distanze inferiori a quelle previste per le recinzioni; nel caso in cui siano destinati a contenere riporti, riempimenti, terrazzamenti, ecc. dovranno essere sottoposti alla stessa normativa delle recinzioni; - nel caso di muri di contenimento connessi a modifiche all andamento del terreno (riporti, riempimenti, terrazzamenti, ecc.), se su confine non potranno superare l altezza di ml. 1,00; - per altezze maggiori dovrà essere rispettata una distanza dal confine pari all altezza del muro, salvo accordo scritto tra confinanti per distanze minori o nulle; - è ammessa la costruzione a confine per i muri di contenimento di terrazzamenti o scarpate esistenti o di controripa in caso di frane o cedimenti; - gli interventi realizzati con la tecnologia delle terre rinforzate, le scogliere od i contenimenti realizzati in pietrame, con angolazione rispetto alla verticale inferiore a 30, sono soggetti ai parametri dei muri di contenimento. 2. Per i muri di sostegno disposti lungo le sedi stradali valgono le prescrizioni delle leggi vigenti e dei loro regolamenti di esecuzione e di attuazione; in ogni caso, al piede dei muri che si affacciano su spazi pubblici deve essere prevista una canalina di raccolta delle acque di scorrimento superficiali e di quelle provenienti dalle aperture di drenaggio ricavate nei muri stessi, che devono essere convogliate alla rete di smaltimento. 3. I muri di sostegno di sottoscarpa e di controripa, esposti alla pubblica vista, debbono essere realizzati in materiali che si armonizzino con le caratteristiche prevalenti in loco, a parere della C.E. 4. Per i muri di sostegno isolati, l Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può richiedere l'uso dello stesso materiale di rifinitura dell'edificio realizzato sulla proprietà o l'uso del materiale tradizionale prevalente in altri muri della zona o il materiale ritenuto più opportuno per l'armonico inserimento nell'ambiente naturale. 5. L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può condizionare il rilascio del provvedimento di assenso necessario per la realizzazione dei muri di sostegno all'adozione di specifiche soluzioni progettuali motivate da ragioni di sicurezza e/o di tutela dell'ambiente: può altresì imporre il mascheramento di detti muri con arbusti, alberate o, comunque, con l'impiego di vegetazione. Art. 44 Numeri civici 1. Il Comune assegna i numeri civici ed eventuali subalterni degli stessi che devono essere apposti, a spese dei proprietari dei fabbricati, in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche o degli accessi con le stesse funzionalmente collegati e dalle stesse direttamente 28
29 raggiungibili. 2. Il numero civico deve essere collocato a fianco dell'accesso - a destra e ad un'altezza variabile da 1,50 m a 3,00 m - e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell'immobile. 3. Le eventuali variazioni della numerazione civica, sono notificate al proprietario dell'immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso. 4. E' ammessa, a cura e spese della proprietà, l'apposizione di indicatori realizzati in altro materiale, con numeri in rilievo e/o provvisti di dispositivo di illuminazione notturna. 5. In caso di demolizione di un fabbricato senza ricostruzione o di eliminazione di porte esterne di accesso, il proprietario deve riconsegnare al Comune i numeri civici, affinché siano soppressi. Art. 45 Parapetti e ringhiere 1. Parapetti e ringhiere devono essere posizionati laddove sussista pericolo di caduta da uno spazio praticabile, indipendentemente dalla funzione di quest'ultimo. 2. I manufatti di cui sopra devono: a) avere altezza non inferiore a 1,00 m e non superiore a 1,20 m; b) presentare notevole resistenza agli urti ed alla spinta in conformità alle vigenti leggi in materia; non devono: c) essere scalabili; d) presentare aperture o interspazi di larghezza libera superiore a 0,10 m. 3. Per la realizzazione di parapetti e ringhiere dovranno essere impiegati materiali attinenti al contesto circostante e di semplice fattura. L Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può richiedere l'impiego del materiale e della fattura tradizionale prevalente nella zona o comunque ritenuti più opportuni per l'armonico inserimento nel contesto architettonico ed ambientale. Art. 46 Passaggi pedonali e marciapiedi 1. Nel centro abitato, tutte le vie di nuova formazione e, per quanto possibile, quelle esistenti devono essere munite di marciapiede o comunque di passaggio pedonale pubblico, realizzati in conformità alle norme di legge sull'eliminazione delle barriere architettoniche. 2. L'esecuzione dei marciapiedi, sia a raso che rialzati, se effettuata dai proprietari delle unità immobiliari che li fronteggiano, deve essere realizzata con modalità, materiali, livellette ed allineamenti indicati di volta in volta dal Comune. 3. I marciapiedi ed i passaggi pedonali di cui al primo comma, ancorché realizzati su area privata, sono gravati di servitù di pubblico passaggio. 4. I marciapiedi di nuova costruzione devono essere realizzati di norma con larghezza minima di 1,50 m, dislivello non superiore a 0,15 m e pendenza massima non superiore all'8%, salvo 29
30 dimostrata impossibilità. 5. Qualora, per situazioni ambientali o dipendenti dal traffico veicolare, possano risultare situazioni di pericolo, l'amministrazione Comunale dispone che i marciapiedi ed i passaggi pedonali siano protetti con barriere metalliche idonee allo scopo. Art. 47 Passi carrabili 1. L'accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni è consentito tramite passi carrabili, la cui realizzazione deve essere autorizzata dall'ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede, nel rispetto delle disposizioni dettate dal "Codice della Strada" e dal suo regolamento di esecuzione e di attuazione. 2. L'accesso ad uno spazio privato tramite più passi carrabili può essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilità interna ed esterna. 3. Nelle nuove costruzioni, la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest'ultima e le livellette inclinate delle rampe di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso, deve essere non inferiore a 4,50 m. salvo comprovati impedimenti; in tal caso gli accessi dovranno essere dotati d automatismo elettrico per l apertura. 4. L'uscita dai passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilità, eventualmente anche con l'ausilio di apparecchi opportunamente disposti a cura dei proprietari delle costruzioni. L uscita dovrà essere dotata di raccolta delle acque meteoriche per impedire che le stesse defluiscano sulla pubblica via, raccolta opportunamente disposta a cura dei proprietari delle costruzioni. 5. Gli accessi carrabili esistenti che non rispondono ai requisiti di cui ai commi 3 e 4 sono mantenuti nella situazione di fatto; nel caso di interventi di trasformazione dei fabbricati, che implichino il rifacimento dei prospetti e/o delle recinzioni nei quali si aprono i passi carrabili, possono essere richiesti adeguamenti, anche parziali, alle norme regolamentari, compatibilmente con la reale fattibilità. 8. Sono fatte salve le possibilità di deroga previste dalla normativa vigente. Art. 48 Piste ciclabili 1. Il comune favorisce la realizzazione di itinerari ciclabili. Art. 49 Portici e "pilotis" 1. I nuovi portici, destinati a pubblico passaggio devono avere di norma, dimensioni non inferiori a 2.50 m di larghezza e 2.70 m di altezza misurata all'intradosso del solaio di copertura; in caso di coperture a volta, il Comune si riserva di fissare misure diverse. 2. Se lo spazio porticato si estende su strade pubbliche aperte al traffico veicolare, l'altezza della luce libera non deve di norma essere inferiore a 5.00 m. 3. Per le aree porticate o a "pilotis" aperte al pubblico passaggio, l Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, in sede di rilascio degli atti di assenso edilizio può prescrivere l'impiego di specifici materiali e coloriture per le pavimentazioni, le zoccolature, i rivestimenti, le tinteggiature. 30
31 Art. 50 Prefabbricati 1. Le costruzioni prefabbricate devono rispettare tutte le disposizioni previste per la normale fabbricazione e, nei limiti delle loro caratteristiche tecnologiche, risultare inseribili armonicamente nell'ambiente circostante, sia per i requisiti formali sia per i materiali impiegati. E vietato l utilizzo di prefabbricati in lamiera metallica. 2. A giudizio dei competenti organi comunali sono ammessi prefabbricati in cls purché anch essi correttamente inseriti, con espresso riferimento ai materiali ed alle tipologie del contesto circostante. Art. 51 Rampe 1. Si definisce rampa la superficie inclinata carrabile o pedonale atta al superamento di dislivelli. 2. Le rampe carrabili devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole, con apposite scanalature per il deflusso delle acque. 3. Tutte le rampe pedonali esterne o interne alle costruzioni, escluse quelle di servizio, debbono rispettare le prescrizioni delle leggi e delle direttive di settore per il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche. Art. 52 Recinzioni e cancelli 1. I muri di recinzione, le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto in parte alla pubblica vista, debbono rispettare le norme generali di decoro dettate per le costruzioni di cui all'art Le recinzioni non devono ostacolare la visibilità o pregiudicare la sicurezza della circolazione; l Autorità Comunale, in sede di rilascio degli atti di assenso edilizio, può dettare condizioni particolari per conseguire tali finalità e per il migliore inserimento ambientale 3. Le recinzioni di nuova costruzione tra le proprietà o verso spazi pubblici possono essere realizzate nei modi seguenti: a) Nel territorio urbano (azzonamenti A-B-C-D) o in quello extraurbano per le parti destinate a residenza, le recinzioni non dovranno superare l'altezza di ml. 2,00 (fatte salve altezze maggiori per gli accessi), potranno essere costituite da cordolo continuo, per un'emergenza massima dal terreno di ml 0,80 con barriera superiore in cancellata di ferro o legno di semplice fattura, in rete metallica ; sono ammesse tipologie con pilastri in muratura intonacata o paramano ed interposta cancellata in ferro. Per l alloggiamento di gruppi di misura (Energia elettrica, Gas, Telefonia, ecc.) e per esigenze legate agli impianti produttivi, sono ammesse parti in muratura piena (H. max ml 3,00), su specifico giudizio di compatibilità ambientale da parte della C.I.E. b) Nel territorio agricolo le recinzioni dovranno essere in paletti di ferro o legno e filo teso o rete metallica, oppure a recinto con elementi di legno o metallici, per un'altezza massima di ml. 1,80; è ammesso il cordolo in cls solo se indispensabile all'esercizio dell'attività e non potrà superare un'emergenza massima dal terreno di ml 0,30. c) Il Comune, per esigenze ambientali o nel caso di allineamenti prospicienti aree pubbliche, può imporre schemi standard per aree di particolare pregio, o il rivestimento con siepi vive nel rispetto della normativa del C.C. 4. Recinzioni e zoccolature di altezza diversa possono altresì essere ammesse per conseguire 31
32 l'allineamento con quelle contigue, al fine di mantenere l'unità compositiva. 5. I materiali consentiti per la realizzazione dei muri, dei muretti e dei cordoli sono pietra, mattoni faccia a vista, c.l.s. l Autorità comunale, in sede di rilascio degli atti di assenso edilizio, può dettare condizioni particolari per conseguire tali finalità e per il migliore inserimento ambientale. 6. I materiali consentiti per la realizzazione delle cancellate sono ferro e materiale plastico (nelle tinte sui toni dei colori, verde, marrone e nero); legno (nelle tinte sui toni dei colori verde, marrone, nero e naturale). 7. In tutto il territorio comunale non è ammessa la realizzazione di recinzioni cieche, né la sovrapposizione sulle recinzioni esistenti di pannelli, teli, reti del tipo antigrandine e simili. 8. I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono presentare altezza non superiore a 2,50 m ed aprirsi all'interno della proprietà (verso l'interno delle costruzioni od anche verso l'esterno purché la distanza del cancello dalla strada sia incrementata di una misura pari alla dimensione del battente più lungo); i cancelli posti a chiusura dei passi carrabili rispettano la disposizione di cui all'art Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata e motorizzata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed inserite armonicamente nel contesto della struttura; per i cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellule devono essere adottati i dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti. Parametri per gli arretramenti minimi dal confine stradale si fa riferimento a quanto riportato nelle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C.; i cancelli di accesso veicolare dovranno essere arretrati di almeno ml. 4,50 dal confine stradale, salvo deroghe, su giudizio della C.I.E., per situazioni particolari in ambiti edificati e nel rispetto della sicurezza stradale, in tali casi sarà obbligatorio dotare il cancello di automatismo a distanza per l'apertura verso l interno o scorrevole; nel caso particolare di recinzione che interessi un lotto compreso tra lotti edificati già dotati di recinzione, anche se difforme dalle presenti norme, è ammesso che la nuova recinzione si allinei ad una di queste, su indicazione della C.I.E; sui muri di contenimento di altezza media superiore a ml. 1,00, è possibile collocare parapetti, balaustre, protezioni in metallo di semplice fattura e siepi di altezza massima pari a ml 1,00; per le siepi si applicano gli stessi arretramenti e criteri dimensionali previsti per le recinzioni. Art. 53 Serramenti 1. Le porte di accesso alle costruzioni dalle strade e dagli spazi pubblici o di uso pubblico devono essere dotate di serramenti che si aprono verso l'interno o a scorrimento, senza invadere gli spazi medesimi, fatta eccezione per i serramenti la cui apertura è prescritta verso l'esterno da norme di sicurezza, in tal caso saranno posti arretrati rispetto allo spazio pubblico ove possibile. 2. I serramenti delle finestre prospicienti spazi pubblici o di uso pubblico possono aprire verso l'esterno solo se siti ad un'altezza di 3.00 m dal piano del marciapiede o ad un'altezza di 4.50 m dal piano stradale, per le strade prive di marciapiedi; in nessun caso l'apertura delle ante deve invadere il sedime stradale impegnato dal transito dei veicoli. 32
33 3. In sede di rilascio degli atti di assenso edilizio, l Autorità comunale, sentita eventualmente la Commissione Edilizia, può imporre la realizzazione dei serramenti con specifici materiali e coloriture. La scelta dei colori deve essere conforme alla tabella allegata al presente regolamento 3). 4. I serramenti esistenti che non rispondono ai requisiti di cui al comma 2 sono mantenuti nella situazione di fatto; nel caso di interventi di trasformazione dei fabbricati che implichino il rifacimento dei prospetti, è richiesto l'adeguamento alle norme regolamentari. Art. 54 Servitù pubbliche 1. Il Comune ha facoltà di applicare o fare applicare e mantenere sui fronti delle costruzioni, previo avviso alla proprietà, apparecchi indicatori, tabelle e altri oggetti di pubblica utilità quali: a) targhe della toponomastica urbana e numeri civici; b) piastrine e tabelle per indicazioni planimetriche ed altimetriche, di tracciamento, di idranti e simili; c) apparecchi e tabelle di segnalazione stradale; d) cartelli indicatori relativi al transito, alla viabilità, ai pubblici servizi; e) sostegni per gli impianti dei pubblici servizi con targhe ed apparecchi relativi; f) orologi ed avvisatori stradali di data, temperatura, condizioni del traffico, ecc. ; g) lapidi commemorative; h) ogni altro apparecchio od impianto che si renda necessario a fini di pubblica utilità. 2. Gli indicatori e gli apparecchi di cui al comma precedente possono essere applicati sul fronte di costruzioni soggette a specifici vincoli, soltanto se non esistono ragionevoli alternative e, comunque, previo parere dell'organo di tutela. 3. La manutenzione degli oggetti, elencati al comma 1, nonché delle parti di facciata da essi direttamente interessate, è a carico degli enti o dei privati installatori. 4. L'installazione deve essere effettuata producendo il minor danno e disagio alla proprietà privata, compatibilmente con il soddisfacimento dell'esigenza pubblica per cui è effettuata. 5. I proprietari, i possessori e i detentori degli immobili hanno l'obbligo di non rimuovere gli oggetti di cui al comma 1, di non sottrarli alla pubblica vista, di ripristinarli a loro cura e spese, quando siano stati distrutti o danneggiati per fatti a loro imputabili. 6. Gli interventi edilizi sugli edifici ove sono installati gli oggetti di cui al comma 1, debbono essere effettuati garantendo le opere necessarie per il mantenimento del servizio pubblico; tali oggetti dovranno essere rimessi debitamente in posizione qualora, per l'esecuzione dei lavori, sia stato indispensabile rimuoverli. Art. 55 Soppalchi 1. Ai fini del presente regolamento è definita "soppalco" la superficie ottenuta mediante 33
34 l'interposizione parziale di una struttura orizzontale in uno spazio delimitato da pareti quando la superficie soprastante e quella sottostante alla struttura menzionata non vengono chiuse per ricavare nuovi vani; la superficie netta del soppalco, anche se distribuita su più livelli, non può superare 1/2 della superficie netta del vano in cui esso è ricavato. 2. La realizzazione del soppalco è: a) soggetta alle ordinarie procedure autorizzative; b) consentita nel rispetto dei requisiti di illuminazione e ventilazione prescritti dalle leggi vigenti e, in caso di destinazione ad uso lavorativo, anche di tutte le specifiche norme che regolano l'attività esercitata. 3. E' comunque richiesto il rispetto delle seguenti prescrizioni: a) la parte superiore del soppalco deve essere munita di parapetto/ringhiera aventi caratteristiche di cui all art. 45; b) l'altezza media per la parte soprastante, misurata sul volume chiuso dal piano verticale passante sulla balconata, deve risultare non inferiore a 2,00 m per l uso deposito e 2,20 m per l uso abitativo; c) l'altezza tra il pavimento del locale e il punto più basso dell'intradosso della struttura del soppalco deve risultare non inferiore a 2,20 m. 4. Il soppalco non è conteggiato nel numero dei piani (Np) ai sensi dell'art. 15: come tale non ha effetto ai fini del computo del volume (V) di cui all'art. 20, anche se la superficie del suo piano di calpestio costituisce incremento della superficie utile lorda (Sul) ai sensi dell'art. 18. Art. 56 Sporgenze fisse e mobili 1. Dal filo di fabbricazione delle costruzioni prospettanti su spazi pubblici o di uso pubblico sono ammesse sporgenze per elementi decorativi, cornici, davanzali, soglie, copertine, gocciolatoi, zoccolature, inferriate, vetrine, pensiline, balconi, tende ed altri corpi aggettanti; i "bow-window", le verande e gli elementi portanti verticali in risalto costituiscono filo di fabbricazione ai sensi dell'art. 16, comma Ove non escluse o limitate dall'applicazione delle vigenti leggi e dei loro regolamenti di attuazione, sono ammesse le seguenti sporgenze massime: a) 1/5 della larghezza della sede stradale, con un massimo di 1.00 m per balconi e pensiline che devono comunque essere posti ad una altezza non inferiore a 4,50 m dal piano stradale; b) Le tende parasole trovano compimento e definizione puntuale al successivo art La collocazione di tende parasole aggettanti su aree pubbliche può essere vietata dall Autorità comunale per motivi di inserimento ambientale, decoro urbano e sicurezza. Art. 57 Strade private 1. La costruzione di strade private è soggetta alle ordinarie procedure autorizzative e di controllo previste dall'ordinamento vigente. 34
35 2. Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere: a) alla pavimentazione, se l'amministrazione Comunale la ritiene necessaria; b) alla manutenzione e pulizia; c) all'apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta; d) all'efficienza del sedime e del manto stradale; e) alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche, fino alla loro immissione nei collettori di scarico; f) all'illuminazione, nei casi di cui al comma Le strade private a servizio di residenze con più unità abitative devono avere larghezza minima di 4,50 m, se cieche, devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l'agevole inversione di marcia degli autoveicoli. 4. Le strade private a servizio di residenze fino a due unità abitative devono avere larghezza minima di 3,00 m. 5. Le strade private a servizio di insediamenti produttivi, (anche destinati alla trasformazione di prodotti agricoli) e commerciali devono avere larghezza minima di 4,50 m, se cieche, devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l'agevole inversione di marcia degli autoveicoli. 6. Le prescrizioni di cui ai commi 3, 4, 5 si applicano alle nuove costruzioni: nel caso di interventi di ristrutturazione o recupero o riordino, possono essere richiesti adeguamenti, anche parziali, alle norme regolamentari, compatibili con la reale fattibilità. 7. Le strade private di lunghezza superiore a 25,00 m, poste all'interno del centro abitato, debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione in grado di fornire un illuminamento adeguato. 8. Ove occorra, le strade private sono aperte al transito dei veicoli di soccorso e di pubblica sicurezza. Art. 58 Terrazzi 1. Sono definite "terrazzi" le parti di costruzione con piano di calpestio pubblico o privato, recintate o meno da parapetto e lasciate a cielo aperto, la cui soletta di pavimento costituisce copertura di costruzione sottostante, di portico, di corso d'acqua, di suolo. 2. Ove siano sistemate a terrazzo parti di tetto, e in tutti i casi ove sussista pericolo di caduta, è obbligatoria l'applicazione di parapetto o ringhiera aventi caratteristiche di cui all art Nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti abitabili o comunque utilizzabili è prescritta l'impermeabilizzazione a manti multipli e devono essere poste in opera adeguate coibentazioni: in alternativa, deve essere realizzato un doppio solaio con interposta camera d'aria. 4. Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori allo 0,5%. 35
37 TITOLO VI ESECUZIONE DELLE OPERE Art. 59 Prescrizioni generali 1. Le opere edilizie devono essere eseguite in modo conforme agli atti progettuali comunque assentiti. 2. Il direttore dei lavori, l'esecutore delle opere e gli altri eventuali soggetti che rivestono responsabilità operative devono adoperarsi, sotto la loro personale e solidale responsabilità, affinché opere ed interventi siano compiuti a regola d'arte e siano rispondenti alle prescrizioni delle leggi, dei regolamenti e delle direttive in vigore. 3. Per l'installazione e l'esercizio dei cantieri, devono essere rispettate le disposizioni del "Codice della Strada" e del suo regolamento di attuazione e di esecuzione; le norme del presente regolamento si intendono integrate e, ove occorra, sostituite dalle disposizioni sopra indicate. Art. 60 Richiesta e consegna di punti fissi 1. Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione, l'avente titolo è tenuto a richiedere al Comune, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento, la ricognizione della linea di confine tra gli spazi pubblici e l'area privata interessata dall'intervento; l'istanza deve precisare il nominativo del direttore dei lavori. 2. Entro trenta giorni dal ricevimento della lettera di cui sopra, il personale dell'ufficio tecnico comunale - ovvero il personale messo a disposizione dall'avente titolo e dall'assuntore dei lavori sotto la direzione di un funzionario comunale - provvede: a) ad assegnare sul terreno i capisaldi altimetrici e planimetrici cui deve essere riferita la posizione dell'opera da realizzare; b) ad indicare i punti di immissione degli scarichi nella fognatura comunale ed i punti di presa dell'acquedotto e di tutti gli altri impianti relativi alle opere di urbanizzazione primaria. 3. Delle operazioni di cui al comma precedente deve essere redatto verbale, che viene sottoscritto dalle parti per presa d'atto: tutte le spese sono a carico del richiedente. 4. Decorso il termine di cui al comma 2 i lavori possono essere iniziati; in tal caso il direttore dei lavori redige autonomamente il verbale e ne invia copia al Comune. Art. 61 Disciplina del cantiere 1. Nei cantieri edili deve essere affisso, in vista del pubblico, un cartello chiaramente leggibile di dimensioni non inferiori a 0,70 m x 1,00 m, con l'indicazione: a) del tipo dell'opera in corso di realizzazione; b) degli estremi del permesso di costruire o della denuncia di inizio dell'attività e del nome del titolare della stessa; c) della denominazione dell'impresa assuntrice dei lavori; 37
38 d) dei nominativi del progettista, del direttore dei lavori e del responsabile del cantiere; tale cartello è esente dal pagamento della tassa sulle pubbliche affissioni. 2. Nel cantiere debbono essere tenuti a disposizione i provvedimenti autorizzativi corredati degli elaborati progettuali con il visto originale di approvazione (o loro copie autentiche) nonché la comunicazione dell'inizio dei lavori. 3. I cantieri edili a lunga permanenza (oltre trenta giorni), debbono essere dotati di impianti di acqua potabile e di fognatura allacciati alle reti comunali; in caso di impossibilità dovuta a ragioni tecniche, si provvede con mezzi sostitutivi riconosciuti idonei dal Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente per territorio. 4. Le costruzioni provvisorie realizzate nei cantieri edili, destinate alla permanenza di persone, compresi i servizi igienici, debbono rispondere alle vigenti norme di legge. 5. E' fatto obbligo all'assuntore dei lavori di essere presente in cantiere o di assicurarvi l'intervento di persona idonea che lo rappresenti (responsabile di cantiere). 6. L Autorità comunale, in caso di violazione delle disposizioni del presente articolo, può ordinare la sospensione dei lavori. Art. 62 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie 1. Ove i lavori comportino la manomissione del suolo pubblico o interessino impianti pubblici, il costruttore è tenuto a richiedere all'ente interessato le prescrizioni del caso, intese ad evitare danni al suolo ed agli impianti predetti, nonché a garantire l'esercizio di questi ultimi, specificando ubicazione, durata e scopo dell'intervento. 2. Ove sia indispensabile occupare con il cantiere porzioni di suolo pubblico, il titolare dell'atto di assenso edilizio o il costruttore devono preventivamente richiedere all Autorità comunale la relativa concessione ai sensi dell'art. 35; all'istanza deve essere allegato un elaborato grafico recante l'indicazione planimetrica dell'area da includere nel cantiere. 3. Il titolare dei provvedimenti autorizzativi, prima di dar corso ad interventi su aree poste in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico, deve, previa denuncia all Autorità comunale, recingere provvisoriamente l'area impegnata dai lavori o, comunque, adottare i più idonei accorgimenti tecnici intesi a garantire la sicurezza, anche in conformità alle prescrizioni impartite dal Comune; la denuncia deve essere corredata del nulla-osta degli enti esercenti le condutture ed i cavi aerei e/o sotterranei interessati. 4. In ogni caso, devono essere adottate le misure atte a salvaguardare l'incolumità pubblica, ad assicurare il pubblico transito e ad evitare la formazione di ristagni d'acqua. 5. Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso, essere alte almeno 2,00 m ed essere realizzate con materiale resistente; gli angoli sporgenti di tali recinzioni debbono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con vernice riflettente e muniti di segnalazione luminosa a luce rossa fissa, accesa dal tramonto al levar del sole; per recinzioni di lunghezza superiore a 10,00 m, che sporgano sui marciapiedi o sul sedime stradale, devono essere installate lungo il perimetro luci rosse fisse distanti tra loro non più di 10,00 m, integrate da eventuali piastrine rifrangenti, di colore rosso e di superficie minima di 50,00 cm 2, disposte "a bandiera" rispetto al flusso veicolare. 6. Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l'esterno e devono rimanere chiuse, quando i lavori non sono in corso; se la recinzione racchiude manufatti che interessano servizi pubblici, deve comunque essere consentito - salvo casi eccezionali - il libero accesso a tali manufatti, ed in ogni caso il pronto accesso degli addetti ai servizi 38
39 interessati. 7. L'Amministrazione Comunale, previo consenso del concessionario, ha facoltà di servirsi delle recinzioni prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni, senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo. 8. Per gli interventi edilizi che richiedono lavori di durata non superiore a 10 giorni, la delimitazione del cantiere può assumere una configurazione semplificata da definirsi, caso per caso, secondo le prescrizioni del Comune. 9. In caso di violazione delle norme di cui ai commi 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 del presente articolo si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente articolo 61. Art. 63 Sicurezza del cantiere e requisiti delle strutture provvisionali 1. Ogni cantiere deve essere mantenuto libero da materiali dannosi o inutili, per tutta la durata dei lavori. 2. Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio (ponteggi di servizio, impalcature, rampe, scale, parapetti e simili) devono avere requisiti di resistenza e di stabilità, devono essere dotate di protezioni per garantire l'incolumità delle persone e l'integrità delle cose e devono altresì conformarsi alle vigenti disposizioni di legge per la prevenzione degli infortuni e la sicurezza del lavoro; le fronti dei ponteggi verso strada devono essere provviste di opportune difese di trattenuta nonché di idonei strumenti per lo scarico dei materiali. 3. Le scale aeree, i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificato di omologazione rilasciato dalle autorità competenti; ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge e alle prescrizioni degli enti cui è affidata la vigilanza in materia. 4. In caso di interruzione dei lavori, devono essere eseguite le opere necessarie a garantire la sicurezza, l'igiene, il decoro e la stabilità della parte già costruite; in difetto, l Autorità comunale ordina al costruttore e/o al titolare della concessione o dell'autorizzazione, gli adempimenti necessari e, in caso di inottemperanza, dispone gli interventi sostitutivi a spese degli inadempienti. 5. Nel corso dei lavori di soprelevazione devono essere adottate tutte le misure idonee a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante dell'edificio. 6. I tecnici comunali, nell'effettuare sopralluoghi, verificano l'osservanza delle disposizioni del presente regolamento o delle altre norme vigenti in materia, informando, in caso di violazione, gli organi competenti a perseguire le infrazioni riscontrate ed a disporre i rimedi più opportuni. 7. Ove del caso, l Autorità comunale adotta i provvedimenti a tutela della pubblica incolumità. Art. 64 Scavi e demolizioni 1. La stabilità degli scavi, verificata in sede progettuale secondo quanto richiesto dalla normativa vigente, deve essere assicurata con mezzi idonei a contenere la spinta del terreno circostante e a garantire la sicurezza degli edifici e degli impianti posti nelle vicinanze. 2. Gli scavi non devono impedire od ostacolare l'ordinario uso degli spazi pubblici, ed in specie di quelli stradali; ove risulti peraltro necessaria l'occupazione di tali spazi, deve essere richiesta al riguardo concessione all Autorità comunale. 3. Nei cantieri ove si procede a demolizioni, restando salve le altre disposizioni del presente 39
40 Regolamento, si deve provvedere affinché i materiali di risulta vengano fatti scendere a mezzo di apposite trombe o di idonei recipienti atti ad evitare imbrattamenti e pericoli alle persone e alle cose; se del caso, si deve effettuare la preventiva bagnatura dei materiali medesimi allo scopo di evitare l'eccessivo sollevamento di polveri. 4. Per i cantieri ove si procede a demolizioni mediante magli od altri macchinari a braccio meccanico, è data facoltà all Autorità comunale di disporre, oltre alla bagnatura, ulteriori accorgimenti allo scopo di evitare polverosità ed inquinamento acustico. 5. Il materiale di risulta dalle demolizioni e dagli scavi, ove non diversamente utilizzato, deve essere trasportato e smaltito in una discarica autorizzata a norma di legge, nel rispetto delle disposizioni vigenti; è fatto obbligo al titolare della concessione o dell'autorizzazione di conservare la relativa documentazione. 6. La rimozione di parti in cemento amianto è soggetta alle procedure individuate dalla legge che disciplina la materia. 7. Si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente art. 61. Art. 65 Rinvenimenti 1. I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico, storico o artistico devono essere posti a disposizione degli enti competenti, mediante immediata comunicazione all Autorità comunale del reperimento; l Autorità comunale richiede l'intervento degli enti predetti, senza dilazione; i lavori, per la parte interessata dai ritrovamenti, devono essere sospesi in modo da lasciare intatte le cose ritrovate, fermo restando l'obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia. 2. Nel caso di rinvenimento di resti umani, chi ne fa la scoperta deve, ai sensi delle vigenti leggi, informare immediatamente l Autorità comunale, la quale ne dà subito comunicazione all'autorità Giudiziaria e a quella di Pubblica Sicurezza e dispone i necessari accertamenti per il rilascio del nulla osta per la sepoltura. 3. Si applica il disposto dell'ultimo comma del precedente articolo 61. Art. 66 Ripristino del suolo e degli impianti pubblici 1. Ultimati i lavori, il costruttore e il titolare della concessione o dell'autorizzazione sono tenuti a garantire l'integrale ripristino, a regola d'arte, delle aree e degli impianti ed attrezzature pubbliche; la riconsegna, a ripristino effettuato, avviene in contraddittorio fra le parti, con la redazione di apposito verbale. 2. In caso di inottemperanza, il ripristino è eseguito dal Comune a spese del costruttore e, in solido con questi, del titolare della concessione o dell'autorizzazione edilizia ovvero della denuncia di inizio dell'attività; tali spese dovranno essere rimborsate entro quindici giorni dalla richiesta; in difetto, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, esse sono riscosse coattivamente con la procedura di cui al R.D. 14 aprile 1910, n
41 TITOLO VII VIGILANZA E SANZIONI Art. 67 Vigilanza e coercizione 1. L Autorità comunale esercita la vigilanza sull'attività urbanistica ed edilizia ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e dell'articolo 59 della legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56, e loro successive modificazioni ed integrazioni. 2. L Autorità comunale esercita la vigilanza organizzando le forme di controllo ritenute più efficienti. 3. Il rispetto e l'applicazione del regolamento edilizio sono assicurati, ove occorra, mediante il potere di coercizione, esercitato attraverso apposite motivate ordinanze. 4. Ove il rispetto e l'applicazione del regolamento edilizio comportino l'esecuzione di opere od attività, l Autorità comunale ordina la realizzazione delle stesse entro un termine congruo in rapporto alla natura delle opere o attività da eseguire; decorso inutilmente tale termine, le opere o le attività sono eseguite dall'amministrazione a spese del contravventore. 5. L Autorità comunale notifica al contravventore l'ammontare delle spese sostenute, ingiungendo al medesimo di rimborsare al Comune le stesse entro quindici giorni dalla notifica; ove tale termine decorra inutilmente, salve restando eventuali disposizioni speciali di legge, le spese sono riscosse coattivamente. Art. 68 Violazione del regolamento e sanzioni 1. Fatte salve le sanzioni amministrative e penali derivanti dalla legislazione urbanistica ed edilizia, la violazione delle disposizioni del regolamento edilizio comporta l'applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie previste dall'art. 11 della legge regionale.8 luglio 1999, n. 19, previa eliminazione, ove occorra, del motivo che ha dato luogo all'infrazione. 2. Per quanto non disciplinato, in ordine alle sanzioni, dalla legge regionale di cui al comma 1, si applicano le disposizioni della legge 24 novembre 1981, n. 689 e per quanto compatibili, le disposizioni del regolamento comunale delle procedure sanzionatorie amministrative. 41
42 TITOLO VIII DISPOSIZIONI FINALI Art. 69 Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali 1. E' facoltà dell Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, consentire la ricostruzione, anche in contrasto con le prescrizioni del Piano Regolatore, di edifici accidentalmente crollati, in tutto o in parte, a causa di eventi naturali eccezionali o di fatti o atti accertati, dolosi o colposi, non imputabili al proprietario del bene o all'avente titolo. 2. La ricostruzione può essere consentita con le preesistenti destinazioni d'uso, volumetrie, altezze, sagome, superfici coperte, confrontanze e distanze dai confini; è comunque facoltà dell'amministrazione imporre che: a) siano applicati particolari accorgimenti, sia a riguardo dei materiali impiegati sia per quanto concerne eventuali allineamenti, atti a conseguire un miglior inserimento ambientale ed un miglior assetto urbanistico; b) siano applicate limitazioni, rispetto alla preesistente situazione, per quanto concerne tutti od alcuni parametri edilizi. 3. L'assenso alla ricostruzione, con o senza limitazioni, deve essere sempre ampiamente motivato per quanto attiene alle ragioni, specialmente connesse alle caratteristiche ambientali, che rendono opportuno agire, nel singolo caso, in contrasto con lo strumento urbanistico vigente. 4. La disposizione di cui al presente articolo non si applica ai crolli dolosamente causati dal proprietario o dall'avente titolo o comunque verificatisi, in corso d'opera, per imperizia o trascuratezza dello stesso o dell'assuntore dei lavori. Art. 70 Deroghe 1. L Autorità comunale, previa autorizzazione del Consiglio Comunale e nulla osta della Giunta Regionale, può derogare alle disposizioni del presente Regolamento e delle Norme di Attuazione dello strumento urbanistico generale vigente - limitatamente ai casi di edifici ed impianti pubblici o di pubblico interesse - applicando le disposizioni, le procedure ed i criteri fissati dalle leggi e dalle direttive vigenti. 42
43 TITOLO IX PIANO DELL ARREDO URBANO Art. 71 AMBITO DI APPLICAZIONE 1 Oggetto del presente piano è la definizione e la disciplina delle collocazioni a carattere provvisorio o permanente di arredo urbano. Dette installazioni sono altresì soggette alla disciplina in materia di suolo pubblico, definite dal relativo Regolamento per le occupazioni di spazi ed aree pubbliche e per l'applicazione della relativa tassa. 2 Si intende per suolo pubblico e spazio pubblico i luoghi ed il suolo pubblico appartenenti al Demanio o al patrimonio indisponibile del Comune e quelli di proprietà privata soggetti a servitù di uso pubblico quali strade, piazze, corsi, mercati, portici, parchi, giardini, ecc. Rimangono escluse dalla disciplina del presente regolamento quelle porzioni di territorio che dovessero essere oggetto di specifico progetto di sistemazione complessiva, nell ambito del quale trovi spazio anche la definizione di dettaglio della collocazione di elementi di arredo urbano. 3 Con il presente Piano si intende, inoltre, disciplinare le installazioni per la riqualificazione estetica e funzionale dell'ambiente cittadino, nel rispetto del Nuovo Codice della Strada e del suo Regolamento di Esecuzione D.P.R. 285/92 e D.Lgs. 495/92 e s.m.i., nonché ai sensi di quanto previsto dalla D.C.R. n /1999, in attuazione della L.R , n.28 e del D.Lgs , n.114 in materia di commercio. Art. 72 SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE In attuazione del presente piano il territorio comunale risulta suddiviso nei seguenti ambiti territoriali: ZONA A) Nuclei di Antica Formazione, come individuato dal P.R.G.C. Vigente; ZONA B) Frazione Ponzone, con individuazione dell'a3 (Addensamento Commerciale Urbano Forte); ZONA C) Frazione Lora e Centro Zegna, con individuazione dell'a1 (Addensamento Storico Rilevante); ZONA D) Altre zone. In caso di strade corrispondenti alla linea di confine tra un ambito territoriale e l'altro di quelli sopra elencati, gli elementi di arredo urbano da collocarvi dovranno rispondere alle specifiche relative alla zona più delicata, al fine di mantenerne omogenea la dotazione. 43
44 Art. 73 MODALITA' DI AUTORIZZAZIONE In via ordinaria l'installazione di elementi di arredo urbano viene effettuata dall'amministrazione Comunale, nel qual caso non è previsto il rilascio di autorizzazione amministrativa. Nel caso l'installazione non sia effettuata dall'amministrazione comunale, è dovuto il pieno rispetto del regolamento per le occupazioni di spazi ed aree pubbliche, nonché l'applicazione della relativa tassa e, nel caso in cui a particolari manufatti venga abbinato un messaggio pubblicitario, dovrà essere rispettato anche quanto prescritto dal vigente Piano Generale degli impianti pubblicitari ed affissionistici approvato con deliberazione C.C. n. 40/95 e successivamente modificato con deliberazioni C.C. n. 59/96-59/98-43/01. In questo caso l'autorizzazione amministrativa sarà rilasciata dall'ufficio competente ai fini di concessione/autorizzazione per l'occupazione di suolo pubblico di cui al precedente art.2, ovvero di autorizzazione amministrativa in materia di pubblicità. Le richieste di autorizzazione amministrativa dovranno essere composte dai seguenti atti, in competente bollo e deve contenere: a l'indicazione delle generalità della residenza o domicilio legale ed il codice fiscale del richiedente; b l'ubicazione esatta del luogo ove si intende installare l'impianto; c il progetto di insegna o cartello in scala tale da individuarne tutti gli elementi essenziali, compreso il disegno del supporto,e per le insegne luminose lo schema elettrico e costruttivo della parte elettrica, da realizzarsi comunque in osservanza delle vigenti norme C.E.I. (Comitato Elettrotecnico Italiano), debitamente sottoscritto dal titolare dell'azienda costruttrice. Per le insegne di rilevanti dimensioni e di particolare ubicazione, la Commissione di ha facoltà di richiedere che il progetto sia corredato della opportune garanzie di ordine tecnico; d la descrizione tecnica dettagliata del tipo di insegna o cartello in progetto o comunque della forma pubblicitaria di cui il richiedente intende avvalersi con la indicazione dei materiali impiegati, il colore delle varie parti e, per le insegne luminose, del colore e delle qualità della luce; e la documentazione fotografica completa che illustri dettagliatamente il punto di collocazione e l'ambiente circostante. Le domande di voltura dovranno essere corredate dalla precedente autorizzazione o di documentazione sostitutiva; f la dichiarazione di conoscere e sottostare a tutte le condizioni contenute nel presente piano. Dove si intenda installare l'impianto su suolo pubblico dovrà essere preventivamente richiesta ed acquisita apposita concessione per l'occupazione del suolo. Se l'impianto deve essere installato su area o bene privato, dovrà essere attestata la disponibilità di questi. L'ufficio di Polizia Urbana competente riceve ed esamina la domanda e provvede in merito ai sensi delle disposizioni della L. 241/90. Per quanto non specificato si rimanda al Piano degli impianti pubblicitari ed affissionistici. 44
45 Art. 74 TIPOLOGIE DELLE INSTALLAZIONI Il presente Piano disciplina le seguenti tipologie di elementi di arredo urbano: a) Elementi di pertinenza stradale: pensiline per sosta protetta paline di fermata panchine elementi di illuminazione pubblica fioriere e portabiciclette oggettistica sponsorizzata ed orologi transenne parapedonali, delimitatori e fittoni cestini per la raccolta dei rifiuti pavimentazioni b) Elementi di pertinenza stradale: targhe, insegne, pannelli e simili tende a Elementi di comfort urbano: dehors, chioschi, edicole cabine telefoniche e relative strutture tecniche Elementi di pertinenza stradale: Art. 75 PENSILINE AD USO PUBBLICO PER SOSTA 1 L'installazione di pensiline è consentita su tutto il territorio comunale purché non interferisca con la viabilità e con i flussi pedonali e nel rispetto delle norme del Codice della Strada e delle seguenti norme: a La distanza dal filo carreggiata dovrà essere tale da non causare impedimento alla visibilità, non compromettere la sicurezza stradale e garantire uno spazio per il flusso pedonale. b Le caratteristiche saranno in funzione dell'ambiente urbano di inserimento. c Ogni forma di pubblicità inserita nell'impianto dovrà essere limitata agli spazi previsti nel sopra citato schema e rispettare i disposti del Codice della Strada e suo Regolamento di Esecuzione, nonché quanto previsto in materia di tributi secondo i regolamenti vigenti. 2 Le pensiline sono da considerarsi impianti di pubblica utilità e quindi non devono sottostare, per le localizzazioni, al Piano Generale degli impianti pubblicitari ed affissionistici, ma devono rispettare quanto stabilito dai regolamenti vigenti in materia di tasse per l'effettuazione di pubblicità qualora contenuta. 45
46 Art. 76 PALINE DI FERMATA 1 L'installazione di paline indicanti le fermate dei mezzi di trasporto pubblico (bus e taxi) possono essere installate su tutto il territorio comunale. 2 Tutte le installazioni dovranno essere collocate in modo tale da non generare ostacoli per la visibilità della segnaletica stradale, mentre gli eventuali messaggi pubblicitari saranno inseriti a norma dei relativi regolamenti vigenti in materia. 3 Le paline di fermata sono da considerarsi impianti di pubblica utilità. 4 Le caratteristiche saranno in funzione dell'ambiente urbano di inserimento. Art. 77 PANCHINE 1 L'installazione di panchine mobili o fisse è consentita in tutto il territorio comunale. 2 Le panchine poste sui marciapiedi o nei pressi di viabilità, dovranno consentire, di norma, la circolazione pedonale per almeno mt 0,90. 3 Le caratteristiche saranno in funzione dell'ambiente urbano di inserimento, sulla base delle tipologie previste nell'allegato schema al presente piano (Serie S). Art. 78 ELEMENTI DI ILLUMINAZIONE PUBBLICA 1 I supporti per l'illuminazione a stelo ed a mensola devono essere di tipo e forma normalizzata. I supporti per l'illuminazione a stelo, di norma, non devono essere collocati all'interno del marciapiede al fine di non ridurne la percorribilità. Può costituire eccezione il caso in cui il supporto venga posto su marciapiede con larghezza inferiore a mt 2,00 purché venga lasciato uno spazio pedonale pari almeno mt 0,90. 2 I corpi illuminanti che aggettano su percorsi carrabili, sia su stelo a braccio che a mensola a muro, devono essere posizionati ad un altezza minima dal suolo di mt 4,50. 3 Le tipologia ammesse alla installazione sono quelle che sulla base degli schemi allegati, (Serie P) garantiscano la razionalizzazione della illuminazione, il contenimento energetico, la flessibilità di gestione ed evitino l'inquinamento luminoso. Vengono privilegiate le tipologie semplici caratterizzate dall'attenzione alle emissioni luminose, la forma, la durabilità nel tempo, il basso livello di manutenzione. Sono da privilegiare corpi illuminanti la cui tipologia e fattura propone una omogenea utilizzazione formale in ambiti differenziati. Nei casi di ampliamento, completamento, integrazione di impianti esistenti devono venire verificati i parametri generali oggetto del presente articolo; le lampade comunque devono essere oggetto adeguamento alle norme di riferimento vigenti. 4 Gli impianti di nuova realizzazione dovranno rispettare le disposizioni in materia di prevenzione dell'inquinamento luminoso contenute nella L.R , n L'illuminazione dei luoghi, degli edifici, delle chiese e dei monumenti più 46
47 significativi deve essere oggetto di progetti unitari (per vie o per gruppi di edifici) con dei contenuti progettuali tendenti a valorizzare i luoghi ed i percorsi all'interno di una passeggiata ricca di percezioni significative. 6 Non sono in generale soggetti alle disposizioni previste dal presente articolo le seguenti installazioni: a sorgenti di luce già strutturalmente protette da porticati, logge, gallerie ed in generale quelle installazioni che per il loro posizionamento non possono diffondere la luce verso l'alto; b sorgenti di luce non a funzionamento continuo che non risultino comunque attive due ore dopo il tramonto del sole; c gli impianti ad uso saltuario od eccezionale purché finalizzati alla protezione e sicurezza; d gli impianti destinati alla illuminazione di monumenti, edifici e siti tutelati da normativa specifica, impianti sportivi per il reale periodo di utilizzo. Art. 79 FIORIERE, PANCHINE, PORTABICICLETTE, FONTANELLE, TRAN- SENNE, DELIMITATORI, DISSUASORI, FITTONI ED ALTRI ELEMENTI DI ARREDO URBANO 1 E vietata ai privati l istallazione di fioriere, portabiciclette, panchine, fontanelle, transenne, delimitatori, dissuasori, fittoni ed altri elementi di arredo urbano, nelle aree pubbliche o private soggette ad uso pubblico. 2 Il divieto non si applica alle opere collocate dall Amministrazione Comunale. Art. 80 OGGETTISTICA SPONSORIZZATA ED OROLOGI 1 L'installazione temporanea, anche se limitata agli orari di apertura dell'esercizio commerciale di riferimento, di oggettistica sponsorizzata quali trespoli e cavalletti indicanti la denominazione dell'esercizio, da collocare su suolo pubblico o privato con lo scopo di indicare la presenza dell'esercizio stesso è normata da apposito Regolamento Comunale. 2 Avendo gli esercizi di ristorazione l'obbligo di esporre la lista delle vivande e dei relativi prezzi in posizione ben visibile, le stesse potranno essere inserite in idonee strutture amovibili, anche illuminate, che dovranno trovare spazio preferibilmente all'interno dello sporto di ingresso. Qualora ciò non fosse possibile, potrà essere autorizzata l'installazione di una vetrinetta porta-menù esterna sulla facciata a lato dell'ingresso, delle dimensioni massime di cm 30x50x5 di profondità, ovvero il posizionamento provvisorio di fronte al locale, limitato agli orari di apertura dell'esercizio, di strutture amovibili. 3 E' consentita l'installazione di orologi solo nei centri urbani su strade con marciapiede, purché resti libero un passaggio di mt 0,90 per la circolazione pedonale, nel rispetto delle distanze previste dai disposti del Codice della Strada. Tali elementi dovranno avere caratteristiche idonee all'ambiente urbano di inserimento per colori, materiali e volumi. 4 La pubblicità è ammessa, abbinata agli orologi (considerati servizi per gli utenti della 47
48 strada), sempre che siano rispettati i disposti dell'articolo 51, comma 2, 4 e 8 del Regolamento di esecuzione del Codice della Strada. Art. 81 CESTINI PORTARIFIUTI 1 E' consentita l'installazione di cestini per la raccolta dei rifiuti, sempre che non ostacolino il transito pedonale e rispettino le disposizioni del Codice della Strada e del relativo Regolamento di Esecuzione. 2 Le caratteristiche saranno in funzione dell'ambiente urbano di inserimento, sulla base delle tipologie previste nell'allegato schema al presente piano (Serie C). 3 Potrà anche essere richiesta autorizzazione da parte di privati interessati alla collocazione di cestini dietro documentata motivazione. L'autorizzazione sarà quindi rilasciata solo se ne verrà constatata l'effettiva necessità di installazione e comunque nel rispetto del Codice della Strada e del presente regolamento. L'installazione, la manutenzione, il ripristino in caso di abbattimento, lo svuotamento periodico ed il lavaggio, sarà a carico del titolare dell'atto autorizzativo. Le caratteristiche saranno sempre in funzione dell'ambiente urbano di inserimento, sulla base delle tipologie previste nell'allegato schema al presente piano (Serie C). Art. 82 PAVIMENTAZIONI ED AREE A PARCHEGGIO 1 Le strade, le piazze, il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilità utilizzando materiali e modalità costruttive nel rispetto del contesto urbano e che, possibilmente, consentano facili operazioni di ispezionabilità e ripristinabilità, nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici. 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso, il convogliamento ed il percolamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni. 3 Al fine di ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare, dell'inquinamento acustico e dell'inquinamento atmosferico, ai lati della strada di nuova costruzione, nel caso di riqualificazione delle esistenti, negli spazi pubblici prospicienti le vie di comunicazione e negli spazi privati ad uso pubblico (parcheggi, aree attrezzate, ecc.) è prevista la piantumazione con essenze di medio fusto. 4 I progetti di parcheggi a raso dovranno preferibilmente essere corredati da alberature disposte sulla base di un progetto organico che tenga conto delle superfici permeabili e non, della raccolta e dispersione delle acque meteoriche nel terreno. La pavimentazione dovrà essere costituita di norma con materiale permeabile. I materiali e le modalità previste nell'allegato al presente piano costituiscono riferimento indicativo in caso di superfici ad uso pubblico di nuova realizzazione a seguito dell'attuazione delle previsioni di P.R.G.C. ed attraverso piani esecutivi di iniziativa privata. Le soluzioni progettuali proposte saranno valutate dalla Commissione Edilizia sotto l'aspetto del loro corretto inserimento ambientale e del rispetto del decoro e della qualità urbana. 48
49 Elementi di pertinenza degli edifici: Art. 83 TARGHE, INSEGNE, PANNELLI E SIMILI E TENDE SOLARI La materia è regolamentata dal Piano Generale degli Impianti Pubblicitari ed Affissionistici e dal Regolamento Comunale per l applicazione dell imposta sulla pubblicità e per l effettuazione del servizio delle pubbliche affissioni. Elementi di confort urbano: Art. 84 CHIOSCHI, DEHORS EDICOLE 1. Ai fini e per gli effetti del presente Piano, per chiosco/edicola si intende quel manufatto isolato, di dimensioni contenute, generalmente prefabbricato e strutturalmente durevole, tradizionalmente concepito per la vendita di generi diversi (libri, giornali/edicole, souvenir, fiori, ecc.), mentre per dehor lo spazio per il ristoro all'aperto annesso ad un locale di pubblico esercizio di somministrazione (bar e ristoranti), con superficie limitata al 50% della superficie interna del locale. Sarà posato su suolo pubblico, ovvero privato gravato di servitù di uso pubblico, a seguito di autorizzazione temporanea rilasciata dall Autorità Comunale nel pieno rispetto di quanto in materia disposto dal Regolamento di Polizia, dal Decreto Legislativo 30 aprile 1992, n. 285, "Nuovo Codice della Strada" e successive modificazioni e dal relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione. 2. La realizzazione di chioschi, dehors ed edicole di cui al comma precedente è subordinata al rilascio di idoneo provvedimento autorizzativo la cui istanza dovrà essere formulata come segue: Istanza in duplice copia di cui una in bollo Titolo di proprietà o relativa autocertificazione Idonea documentazione fotografica del luogo Estratto di mappa catastale Estratto planimetrico del P.R.G.C. vigente Piante sezioni e prospetti in scala adeguata per chioschi Planimetria in scala adeguata con disposizione degli arredi per il dehor Particolare grafico e/o fotografico degli elementi Il chiosco, dehor autorizzato dovrà, a cura e spese del titolare dell'esercizio pubblico, essere temporaneamente rimosso qualora si verifichi la necessità di intervenire sul suolo o nel sottosuolo pubblico con opere di manutenzione. 3. Le superfici concesse non potranno interferire con gli spazi pubblici antistanti altri pubblici esercizi di distribuzione analoga. 4. Le strutture in qualsiasi caso non dovranno costituire intralcio al pubblico transito sia pedonale che veicolare, garantendo una corretta lettura del loro rapporto con il contesto d'ambito. 5. Il titolare è tenuto a verificare il buono stato di conservazione delle installazioni ed effettuare, quindi, tutti gli interventi necessari al loro buon mantenimento, nonché a rimuovere ogni singolo elemento allo scadere del termine dell'autorizzazione a proprie spese, compreso il ripristino a proprie spese del suolo pubblico qualora dall'occupazione 49
50 derivino danni alla pavimentazione esistente. 6. La collocazione sarà di norma concessa quando l'inserimento del manufatto nell'ambiente, oltre ad essere seriamente motivato da giustificazioni funzionali, costituirà elemento di valorizzazione dell'intorno urbano e dei singoli elementi architettonici prossimi alla installazione proposta. Pertanto la collocazione del chiosco non sarà concessa: a dove la sua presenza precluda in tutto od in parte visuali prospettiche attestate su monumenti o composizioni spaziali di pregio; b dove occorra garantire e valorizzare la leggibilità di segni urbanistici ed edilizi qualificanti particolari vicende storiche di impianto e trasformazione; c dove la continuità delle cortine edilizie è elemento qualificante ed attrattivo del paesaggio urbano; d qualora, in caso di occupazione di marciapiedi, non rimanga libera una zona per la circolazione dei pedoni larga non meno di mt 0, In presenza di specifici vincoli di legge, è sempre necessario ottenere il Nulla Osta degli enti preposti. 8. L autorizzazione per l occupazione di cui al presente articolo è stagionale, e non può perciò protrarsi oltre il periodo in essa indicato. Può essere rinnovata per l anno successivo a domanda del titolare interessato; è revocabile per omessa manutenzione o uso improprio o quando la struttura autorizzata risulti disordinata o degradata, nonché quando la medesima abbia subito modificazioni rispetto al progetto; per quanto non contemplato nel presente articolo si rimanda all art. 26 del Regolamento di Polizia Urbana. L'Amministrazione Comunale potrà, in ogni momento, rimuovere o far rimuovere dal proprietario gli elementi di arredo di cui sopra, per necessità o sicurezza pubblica o per persistente incuria senza riconoscere alcun compenso o indennità Art. 85 IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO 1. Le unità esterne degli impianti di condizionamento non potranno essere di norma collocate all'esterno delle facciate o sui balconi prospicienti la pubblica via, prediligendo l'utilizzazione di parti di facciata verso i cortili interni delle abitazioni. 2. In caso di comprovata impossibilità ed in mancanza di alternative progettuali potranno essere valutate in accordo con gli uffici competenti soluzioni alternative tali da minimizzare l'impatto esteriore. 3. Nei fondi commerciali tali impianti saranno collocati all'interno delle bucature esistenti senza sporgenze all'esterno e con mascheratura tramite grigliati. Art. 86 NORMA TRANSITORIA 1. Per le strutture e gli elementi esistenti, spesso incompatibili con il decoro degli edifici e dei luoghi, il presente piano prevede dall'entrata in vigore: a per quanto in contrasto con le norme vigenti e privo di autorizzazione, entro il 31/12/2010 per l'adeguamento con relativa richiesta di autorizzazione; b per le installazioni in contrasto con le norme, ma regolarmente autorizzate, entro 50
51 il sempre dietro richiesta di autorizzazione secondo le modalità previste. Art. 87 REDAZIONE DI PIANI D'AREA DI ARREDO 1. Gli uffici comunali preposti potranno redigere piani d'area di viabilità pubblica o di spazi pubblici comprendenti anche aree private di particolare degrado e fatiscenza. I proprietari di tali aree saranno obbligati a uniformarsi a tali progetti limitatamente a quegli accorgimenti di sistemazione esterna che possano produrre migliorie all'ambiente circostante di immagine pubblica, in caso di inadempienza l'amministrazione provvederà all'esecuzione delle opere in danno ai proprietari delle aree stesse. 2. In caso di inottemperanza, verrà provveduto all'applicazione delle sanzioni previste dalla legislazione vigente e con ordinanza di rimozione dei manufatti, secondo le disposizioni vigenti in materia. 3. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente regolamento, si rimanda ai regolamenti comunali vigenti in materia ed ai disposti del Codice della Strada e relativo Regolamento di Esecuzione. 4. Sono abrogate tutte le disposizioni che siano in contrasto od incompatibili con quanto disposto dal presente regolamento. Art. 88 VIGILANZA E SANZIONI 1. La Polizia Municipale, personale competente in materia di viabilità, verificherà l'esistenza o meno di atti autorizzativi e, nel caso, l'esatto posizionamento e realizzazione dei manufatti rispetto a quanto autorizzato, lo stato di conservazione e la buona manutenzione e le scadenze delle autorizzazioni concesse. 2. Gli addetti alla vigilanza, rilevate le inadempienze, le contesteranno a mezzo di specifico verbale all'interessato, applicando quindi quanto previsto in materia di sanzioni dal Codice della Strada, dalle disposizioni vigenti di cui ai Regolamenti Comunali e dalle leggi in materia di tutela dei beni ambientali ed artistici. 3. La Polizia Municipale provvede a fare rimuovere le insegne, le targhe, le tende solari collocati abusivamente, addebitando ai responsabili, previa contestazione delle relative infrazioni, le spese sostenute per la rimozione. Il materiale abusivamente installato può essere, con atto dell'amministrazione Comunale, sequestrato a garanzia del pagamento delle spese di rimozione e di custodia, dell'importo dell'imposta evasa, nonché dell'ammontare delle relative sanzioni. 4. In caso di necessaria rimozione del manufatto, sarà quindi prevista, oltre alla sanzione amministrativa pecuniaria, anche la sanzione accessoria. 5. Per le violazioni alle norme del presente piano riguardanti le installazioni e realizzazioni non già normate da altri regolamenti Comunali, in mancanza della prescritta autorizzazione nonché l'inosservanza di condizioni dettate con l'autorizzazione stessa, si applicano le sanzioni amministrative previste dall'art.68 del presente regolamento edilizio con le modalità previste dalla legge n.689/81. 51
52 6. Nei casi in cui la collocazione o l'esposizione di insegne, cartelli, tende solari ed altri elementi di arredo il cui permesso sia stato rilasciato, ma scaduto, si applica la sanzione da un minimo di 25 ad un massimo di 250. Alla stessa sanzione soggiace chi non esibisce, qualora richiesta, l'autorizzazione - da conservarsi in originale o in copia in modo che esso sia immediatamente presentabile agli agenti accertatori al momento del loro sopralluogo. Analoga sanzione viene applicata a chi, avendo già richiesto ed ottenuto l autorizzazione, non l'abbia ritirata. 7. La sanzione amministrativa si applica, ai sensi dell'art.46 della L. n.689/81, in solido alla ditta installatrice, alla ditta per la quale viene effettuata la pubblicità ed al soggetto che acconsente alla installazione in luogo di propria pertinenza. 52
53 SCHEDE TECNICHE Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO C1 CESTINO PORTARIFIUTI GHISAMESTIERI Cestino portarifiuti a base circolare, montanti laterali, e coperchio superiore in fusione di alluminio ed acciaio; composto da corpo esterno in lamiera di acciaio zincata a caldo e cestello interno per rifiuti in resina polimerica; copertura in fusione di alluminio; colonne laterali in acciaio, dotate di basi in fusione di alluminio. Il fissaggio a terra si ottiene mediante l'inserimento delle colonne di supporto in appositi plinti di fondazione mentre le basi decorative, fissate mediante grani filettati, possono essere posizionate ad altezze diverse fra loro, garantendo la corretta installazione anche in presenza di pavimentazioni irregolari. Larghezza 630 mm, altezza 1140 mm, peso 26 Kg; il volume di rifiuti che può essere contenuto è di litri
54 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO C2 CESTINO PORTARIFIUTI GHISAMESTIERI Cestino portarifiuti realizzato in fusione di ghisa e lamiera, costituito da colonna in acciaio, terminale a base in fusione di ghisa, sul quale è fissato il cestino in lamiera di acciaio e cappello mobile in fusione di alluminio. Il modello è disponibile nelle versioni con uno o due cestelli in lamiera. Il fissaggio al suolo avviene mediante l'inserimento della colonnina in apposito plinto di fondazione. Larghezza 30 mm, altezza 1200 mm, peso 11,5 Kg; il volume di rifiuti che può essere contenuto è di litri
55 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO C3 CESTINO PORTARIFIUTI METALCO Il cestino WALL FOX è costituito da una struttura portante in lamiera zincata spessore 20/10 mm con porta semicircolare in lamiera zincata spessore 10/10 mm e coperchio in lamiera d'acciaio tornito da lastra di spessore 12/10 mm, con posacenere circolare in acciaio a richiesta. L'apertura della porta, con serratura a chiave triangolare, consente l inserimento e l estrazione del sacco porta rifiuti, agevolmente agganciato attorno all apposito anello interno in piatto d'acciaio 30x3 mm. La base di appoggio al suolo è in cls sabbiato garantendo notevole stabilità oltre alla possibilità di ancoraggio al suolo mediante idoneo tassello. Tutte le parti metalliche sono verniciate a polveri P.P. Capacità totale 75 litri. Dimensioni di base 370x335 mm, altezza totale 900 mm. Peso 35 kg. 55
56 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO C4 CESTINO PORTARIFIUTI METALCO Il cestino BRAVO è costituito da un semplice contenitore cilindrico ø 300 mm e capacità 35 lt, completo di anello ferma sacco con chiusura a scatto, tutto in lamiera d'acciaio spessore 10/10 mm zincata e verniciata a polveri P.P. Il cestino è dotato di attacchi per il fissaggio a parete con apposita staffa in piatto d'acciaio zincato a caldo spessore 5 mm, a palo preesistente con idonei collari in piatto d'acciaio zincato a caldo spessore 3 mm, oppure può essere fornito direttamente con collari e relativo paletto in tubo d'acciaio ø 60 o 120 mm, con piastra base circolare o con prolungamento per essere cementato a terra, tutto zincato a caldo e verniciato a polveri P.P. Altezza da terra 1000 mm. Peso totale 12 kg. 56
57 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO C5 CESTINO PORTARIFIUTI SARBA Il cestino BERLINO è un modello rovesciabile con asola di ribaltamento costituito da cestello in lamiera forata Ø mm.270 zincato a caldo e verniciato, palo di sostegno Ø mm.50 zincato a caldo 57
58 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO S1 PANCHINA GHISAMESTIERI La panchina CASCIA e realizzata da due laterali in fusione di ghisa e da undici listelli in legno di iroko, a sezione differenziata (50x33x1480 e 100x33x1480) che subiscono un trattamento conservativo antitarlo per impregnazione. Le zanche di fissaggio da inserire in appositi plinti di fondazione. La panchina è consegnata smontata. Presenta le seguenti dimensioni larghezza 712 mm, lunghezza 1500 mm ed un peso di 55 Kg. 58
59 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO S2 PANCHINA METALCO La panchina FUTURA disponibile nella versione piana e in quella con schienale, è è costituita da una seduta in acciaio zincato a caldo e verniciato a polveri P.P. composta da due spalle in lamiera sagomata sp. 5 mm collegate da barre in tubo ø 40x2 mm e da una griglia con maglia 15x76 mm, in piatto 20x2 mm e tondo ø 5 mm, e da una coppia di basamenti in cls. Il fissaggio dei basamenti in cls al telaio avviene mediante n. 6 dispositivi in pressofusione di alluminio, provvisti di apposita chiave per la chiusura. Dimensioni massime L= 1780 mm, H schienale = 725 mm, H seduta = 395 mm. Peso 151 kg. Modello senza schienale Modello con schienale 59
60 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO S3 PANCHINA METALCO La panchina LIBRE, disponibile nella versione piana e in quella con schienale, è costituita da una struttura in acciaio zincato a caldo e verniciato a polveri P.P. composta da n 3 spalle di supporto sagomate da lamiera d'acciaio spessore 6 mm collegate tra loro da una robusta barra orizzontale in tubo di acciaio ø 60x2 mm, e da una seduta (eventualmente con schienale) formata da profilati in tubo d'acciaio ø 16x2 mm, chiusi alle estremità da tappi in PVC. I supporti in fusione di ghisa sabbiata e verniciata a polveri P.P., che possono essere forniti con diversi kit di appoggio o fissaggio stabile al suolo, sono fissati alla barra con particolari dispositivi a morsetto in fusione di alluminio verniciato. In alternativa sono disponibili supporti in tubolare d'acciaio zincato a caldo e verniciato a polveri P.P. 100x50x2 mm, da cementare direttamente a terra e fissati alla barra con il medesimo morsetto in alluminio. Tutta la viteria è in acciaio inox. Dimensioni massime L= 2000 mm, H schienale = 814 mm, H seduta = 458 mm. Peso kg. 60
61 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO S4 PANCHINA CALZOLARI La panchina ERICA è composta dai seguenti elementi: la seduta è costituita da due supporti in piatto di acciaio mm 60x10 e profilato a T opportunamente sagomati e trattati con vernici a base di polveri termoindurenti esenti da piombo, particolarmente resistenti alle sollecitazioni meccaniche ed agli agenti atmosferici; altro elemento della seduta sono sei listoni in legno di pino nordico mm 110x40 con i due iniziali opportunamente stondati, tutti impregnati a pressione con sali minerali atossici e trattati con impregnazione a bagno colore scuro; fissati ai supporti mediante viti zincate a testa tonda. 61
62 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO P1 LAMPIONE GHISAMESTIERI Il palo di illuminazione pastorale tipo PG M MONFALCONE, è costituito da mensola e relativo palo di illuminazione, disponibile ad 1 o 2 bracci, con attacco lanterna portato [P] o a sospensione [S], composte da elementi in acciaio FE 360 B UNI EN / FE 360 B UNI EN Piastra d'ancoraggio al palo o collari di sostegno. Fissaggio al palo mediante viti in acciaio inox A2. Fissaggio della lanterna mediante componenti filettati 3/4'' GAS. 62
63 Comune di TRIVERO Schede Tecniche ARREDO URBANO P2 LAMPIONE EWO Il palo di illuminazione EWO modello SM, è costituito da mensola, palo e relativo corpo illuminante; i materiali utilizzati sono i seguenti: corpo illuminante in alluminio schermo diffusore in metacrilato trasparente [PMMA] braccio in acciaio inossidabile palo in acciaio zincato a caldo bulloneria in acciaio inossidabile trattamento superficie a polveri di poliestere previa passivazione colore antracite ewo [standard] - altri colori RAL su richiesta 63