Source: https://brokalia.com/prescripcion-deuda-comunidad-propietarios/
Timestamp: 2020-08-04 02:36:32
Document Index: 199744398

Matched Legal Cases: ['artículo 1964', 'artículo 1964', 'artículo 1964', 'artículo 1964', 'artículo 1939', 'artículo 1964']

¿Cuándo prescribe una deuda en una comunidad de propietarios? | Brokalia
El plazo de prescripción para llevar a cabo la reclamación de gastos comunes tanto si se trata de gastos ordinarios como extraordinarios es el previsto en el artículo 1964 del Código Civil.
Según el artículo 1964 del Código Civil, la reclamaciones de deudas prescriben a los 5 años.
¿Qué señala el artículo 1964?
El artículo 1964 señala lo siguiente:
Las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cincos años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación. En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan.
De manera que las deudas en las comunidades de propietarios prescribirán a los cinco años desde que se incumpla la obligación de abonar la cuota.
Según el artículo 1939 del Código Civil, las deudas generadas antes del 7 de octubre de 2015 se regulan por la ley anterior y, por tanto, tienen una prescripción de 15 años.
¿Cuándo cambió la ley?
A partir del 6 de octubre de 2015, el artículo 1964 del Código Civil fue modificado y el plazo de prescripción pasó de 15 a 5 años. De manera que, a partir de esta fecha, las comunidades de propietarios disponen de un plazo de 5 años para reclamar gastos comunes. Si no lo hacen, las deudas que se correspondan con mensualidades más antiguas prescribirán.
La comunidad puede interrumpir la prescripción enviando una comunicación fehaciente poniendo de manifiesto al propietario moroso y la existencia de la deuda y su cuantía.
Para que la liquidación de la deuda se lleve a cabo es necesario que se reúnan una serie de requisitos legales para que el vecino moroso conozca el origen de todos los gastos que se le reclaman (cuotas ordinarias, fondo de reserva, derramas…) y en qué junta fue aprobado cada importe.
Las cuotas comunitarias que en el momento de su pago estaban sometidas al plazo de prescripción de 15 años continuarán rigiéndose por la ley anterior hasta que no transcurran 5 años de la ley vigente.
Una cuota del 1 de mayo de 2007 prescribirá el 8 de octubre de 2020 (una vez transcurridos 5 años desde la entrada en vigor de la nueva ley).
Una cuota del 1 de mayo de 2004 prescribirá el 2 de mayo de 2019 (por haber transcurrido los 15 años de la antigua ley).
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Cristina Palacio Rivera
En mi comunidad hay vecinos que deben 9000€.
Al cambiar la ley en el 2015 a cinco años la prescripción de la deuda, quieren decir que si antes del 2020 no se reclama la deuda,toda la deuda que hubiese anterior a ese cambio de ley no sería reclamable?
Este plazo de prescripción sólo es aplicable a las deudas que se generen tras la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para las deudas anteriores, el plazo es de 15 años.
Por otro lado, para interrumpir la prescripción, sería necesaria una reclamación fehaciente vía burofax, por ejemplo.
yo debo a la comunidad de vecinos , un importe elevado de € ya q no ge podido hacer el pago desde 2013, ellos me denunciaron por el impago de las cuotas del 2013 y 2014, llegamos a un acurdo de pago q no pude cumplir, a fecha de hoy sigo sin poder hacer pagos por la situación económica familiar.
a fecha de hoy he recibido un burofax sin datos de quien lo manda solo pone secretario y presidente de mi comunudad pero no viene firmado ni nombre de ellos ni dni.
Me pone la cantidad q debo desde el principio.
Mi pregunta es , podría acogerme a la prescripción de los cinco años de deuda???
Supongo que esa prescripción ha sido interrumpida mediante los requerimientos que le han formulado previamente y por el mismo acuerdo de pago que no viene a ser sino un reconocimiento de la deuda.
Buenas tardes, soy avalista de un piso el mismo que tiene una deuda con la comunidad desde el año 2012. Propietarios en paradero desconocido.
La comunidad cambio la instalación de los interfono y al piso que tiene la deuda no le conecto. ( este antes si lo tenia funcionando)
Pueden hacer esto dejarte sin un servicio comunitario
No. La comunidad deberá atender las necesidades de servicio de ese inmueble y, a la vez, reclamar por vía judicial las cantidades adeudadas.
Lo deuda no puede ser causa de esa actuación por parte de la comunidad.
Jacob Peregrina de Francisco
En mi comunidad de propietarios existe un propietario de vivienda fallecido sin que se tenga conocimiento de herederos ni domicilios de los mismos. La deuda es elevada y no se sabe ni a quien ni cobro poder reclamar la deuda.
¿Que procedimiento existe para poder iniciar una reclamación y a quien y como?
¿Que hay que hacer para poder interrumpir la prescripción?
Habría que dirigirse al registro de últimas voluntades para saber quiénes son los herederos, para el caso que haya testado.
También a través del Registro de la Propiedad se puede saber a nombre de quién está el inmueble que, podría darse el caso que no fuera el fallecido. En esa situación podríais reclamar al titular registral.
Buenas tardes, por favor una pregunta: tengo una deuda de comunidad de los años 2015, ga prescrito la deuda?, o aún me lo pueden reclamar, gracias
Si por algún acto se ha interrumpido (una reclamación fehaciente por ejemplo), no.
Toni CR
Puede la comunidad reclamarme segun ellos un inpago de pts. q mas o menos 200€ del año 2000
Todos los años me ponen como moroso sin poner la fecha de deuda q es del año 2000. esta prescrita o sigue porque en una reunion se hablo de mi caso y lo pusierom en el acta.
Si por algún acto (como por ejemplo una reclamación fehaciente) se ha interrumpido la prescripción, sí pueden reclamarte el impago.
Hola debo la comunidad desde 2009 por motivos personales no he podido pagar me han mandado una carta para decir lo que debo,, ,ha prescrito algo de esa deuda?
Si te han estado requiriendo de algún modo fehaciente, han estado interrumpiendo la prescripción. Habría que ver qué actos de comunicación te han realizado.
Tengo un problema de comunidad me reclaman una deuda de un año entero que asciende a 600 € del año 2015, en el cual tengo pagos hecho y justificados por banco, aunque algunas veces pagabamos en mano a la oresidenta en su casa sin justificantes ningunos. Al cabo del tiempo cae la presidenta mala y tira todos los libros de cuentas y de actas de la comunidad por no poder hacerse cargo. En una junta decidimos contratar un gestor y coje la comunidad y las deudas sin libros y ahora la reclama, yo no creo que deba un año enterocuando nunca he tenido deudas. Necesito asesoramiento gracias.
Solo podrás eludir el pago de lo que se te reclama para aquellos tramos de la deuda respecto de los cuales puedas acreditar el pago (recibos o cualquier otro medio de prueba de los admitidos en derecho-prueba testifical incluso).
Del resto no podrás eludir tu responsabilidad.
Queremos comprar un inmueble en propiedad del banco con posibles deudas de comunidad desde 2008, la inmobiliaria intermediaria se hace cargo de las deudas de los últimos 5 años. Se nos podría reclamar las deudas anteriores a estos 5 años o hay alguna forma de evitar heredar esta deuda en la compraventa?
Tengo una deuda con la comunidad desde el 2012 me la pueden reclamar judicialmente
Sí. El periodo de prescripción es de quince años. Así que la deuda se puede reclamar judicialmente, sin ningún tipo de problema.
En una de las comunidades que administramos, una vecina compró una vivienda en abril de 2018 y antes nos solicitó un certificado de deuda, ya que era conocedora de la situación a través del propio vendedor, e ingresó el total de la deuda que se había reclamado debidamente, incluido gastos de intervención de abogado y coste de burofax que éste le hizo llegar en su momento al anterior titular. El caso es que ahora transcurridos prácticamente 2 años, la nueva titular nos reclama que le devolvamos las cantidades correspondientes a ejercicios anteriores del año 2015 por importe de 879,30 como así constaba en el certificado además del resto correspondiente a los años siguientes hasta la fecha de enajenación. Y también el importe correspondiente a los gastos del abogado y burofax en la suma de 246,52 euros. En resumen, la nueva titular pagó la deuda total que venía detallada entonces en la suma de 3.350,14 euros y ahora me dice que le devuelva ambas cantidades en la suma de 1.125,82 euros por entender que son deudas anteriores a los tres años y el actual de venta y que no debía hacerse cargo. Por nuestra parte, sabemos que el trato con su vendedor fue que se hacía cargo de la deuda y ahora nos encontramos con que nos amenaza (es abogada) con denunciarnos si no procedemos a su reembolso. Te ruego me ayudes y me digas tu parecer al respecto.
Nuestra opinión es que el hecho de que conociera la reclamación instada contra el anterior propietario y aceptara su pago, supone un reconocimiento de la dicha deuda. Y la forma de actuar, un implícito acuerdo con la comunidad en orden al pago de la deuda.
Además, probablemente descontó esa cantidad además del precio de compra. Por lo tanto, en todo caso a quien tendría que reclamar es al vendedor, no a la comunidad. Y si es abogada, mejor, porque todavía menos puede alegar desconocimiento.
Hacer esa reclamación ahora, creo que es ir contra sus propios actos. No creo que prosperase.
hola, mi pareja debe comunidad desde 2008 nunca le reclamaron nada pero tampoco pudo hacer uso de las instalaciones de la comunidad como parking o piscina ,la comunidad es muy cara 160 € al mes ,es un bloque muy normal nada de lujos ,hace 1 año intentamos llegar a un acuerdo para pagar parte de la deuda y empezar a pagar la comunidad ,nos an dicho que asta que no paguemos toda la deuda no podemos empezar a pagar y no quisieron negociar ,mi pregunta es podemos solo pagar 5 años de deuda y empezar a pagar mensualmente un saludo gracias
Una comunidad con parking y piscina con una cuota de 160 euros es muy normal. Lo sorprendente es que durante doce años no le hayan reclamado a tu pareja los gastos de habituales de la comunidad.
Sinceramente, el planteamiento de la pregunta nos impele a reconvenir tu pregunta e invitarte a que empecéis a pagar sin más dilaciones la cuota mensual. Créeme, no gozáis de motivo alguno para tener esta actitud ante la comunidad. Por supuesto el no uso de los servicios comunes no te exime del pago de los gastos comunitarios.
En cuanto al plazo de prescripción de las cuotas, de no haber mediado acto de requerimiento fehaciente para su interrupción, legitima a la comunidad para reclamarte las cuotas de la anualidad en curso y los tres anteriores.
Belen tarancon martin
Hola tengo una deuda de comunidad 2004 y nunca me a comunicado por escrito y ahora me la están reclamando me gustaría saber si la deuda si no a sido reclamada asta ahora a prescrito un saludo
La comunidad puede reclamarte las deudas generadas en la anualidad en curso, así como las de las tres anualidades anteriores si, como nos dices, no ha habido ninguna reclamación que haya interrumpido la prescripción de las de fecha anterior.
Seloav
Buenas tardes, mi caso es que compré un piso en el año 2017 propiedad de un banco que tenía deuda de comunidad pendiente de pago. El banco se compromete haciéndolo constar en las escrituras de compraventa que se hará cargo de toda la deuda existente. Entonces a mi la comunidad me reclama una cantidad bastante elevada para lo que se paga anualmente de comunidad, equivaldría a 10 años de comunidad. El asunto viene cuando el administrador no es capaz de desglosar la deuda, se limita a decir que es X cantidad y punto, que no lo puede desglosar pq recientemente se ha cambiado de administrador y no dispone de la información. Con lo cual el banco, dispuesto a hacerse cargo de la deuda, le exige el desglose para llevar a cabo la liquidación. Así vamos pasando el tiempo, después de insistir consigo que me dejen ir pagando las cuotas ordinarias y derramas desde que el piso es mío. Ahora pasados 3 años me mandan un desglose que no corresponde con la realidad, indican que la deuda se ha generado en estos últimos 5 años, lo cual es falso, pues yo he ido pagando todo lo que ha surgido en estos últimos 3 años, que el piso es mío. Y para colmo han generado unos intereses de alrededor de un 25%. Cómo debería de actuar yo ante esta situación?? En ningún momento se me ha enviado ningún burofax ni notificación oficial. Gracias
a) Podrás justificar con los justificantes que has ido debiendo obtener que la deuda de los tres últimos años ha sido satisfecha. Si llegaran a presentar una demanda en reclamación de ese tramo de la deuda, podrás acreditar el correspondiente pago. No estaría de más que, para intentar evitar ese mal trago, comuniques fehacientemente al administrador este hecho.
b) La reclamación que nos indicas tiene que ir precedida de un acuerdo de junta en cuyo acta se detalle de la deuda (su importe y fechas) a la que ha debido ser convocado. De no haber sido así, se podrían deducir las siguientes consecuencias:
– Si no has sido convocado a la junta, sus acuerdos pueden ser impugnables ante los tribunales por la manifiesta indefensión que se te ha generado.
– Si la junta no se ha celebrado no hay liquidación de deuda y, consecuentemente, no se podrá presentar demanda alguna contra ti.
En ambos casos, la pelota recae sobre el tejado de la comunidad.
Ten en cuenta, por último, que tú o el banco sólo responderán de la deuda generada en la anualidad en que se realiza la reclamación y los tres anteriores.