Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22663/uchwala-nr-119-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-borynia-o-symbolu-roboczym-bo72-w-jastrzebiu-zdroju-xii-119-2007
Timestamp: 2020-08-09 00:12:03+00:00
Document Index: 34541532

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 18', 'art. 40', 'art. 41', 'art. 42', 'art. 20']

Uchwała nr 119 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Borynia o symbolu roboczym Bo72 w Jastrzębiu Zdroju (XII/119/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
UCHWAŁA Nr XII/119/2007
jednostki Borynia o symbolu roboczym Bo72 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Borynia w mieście Jastrzębie Zdrój o symbolu roboczym Bo72, zwany dalej planem, obejmuje obszar o powierzchni 864,44 ha w granicach opisanych w załączniku 1a do Uchwały Rady Miasta Jastrzębie Zdrój Nr XXXII/687/2005 z dnia 19 maja 2005 r. w sprawie przystąpienia do jego sporządzania - to jest biegnące od punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Świerklańskiej i Powstańców, dalej w kierunku południowym wzdłuż osi ulicy Powstańców i Gagarina do punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Gagarina i Rybnickiej, skąd biegną w kierunku zachodnim wzdłuż osi ulicy Rybnickiej do punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Rybnickiej i granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój i dalej w granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój w kierunku północnym do punktu położonego na przecięciu się granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój z osią ulic Świerklańskiej, a następnie w kierunku wschodnim do punktu wyjściowego, wzdłuż osi ulicy Świerklańskiej.
6) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
7) granice stref ochrony konserwatorskiej;
8) lokalizacje obiektów wskazanych do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków;
9) granice obszarów, dla których ustalono różną od zera stawkę procentową.
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - to poniższe cechy zagospodarowania terenów odnoszące się do zabudowy istniejącej i planowanej łącznie, warunki dotyczące kształtu i minimalnej wielkości działek nie dotyczą tych, które zostały wydzielone przed wejściem w życie ustaleń planu ,o ile możliwe jest spełnienie pozostałych wymagań;
1. Obowiązuje stosowanie określonych w planie regulacji przestrzennych, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, każdorazowo przy uwzględnieniu kontekstu przestrzennego, w tym celu:
2. W całym obszarze planu, o ile nie jest to regulowane inaczej w ustaleniach obowiązujących w poszczególnych terenach zawartych w rozdziale 4, dopuszcza się:
3. W przypadkach, gdy istniejące zagospodarowanie i ukształtowanie zabudowy w obrębie działki lub terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego nie spełnia określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, dopuszcza się wyłącznie remonty i przebudowy niezwiązane z powiększaniem wysokości i powierzchni zabudowy, o ile nie jest to regulowane inaczej w ustaleniach obowiązujących w poszczególnych terenach zawartych w rozdziale 4.
4. Zabudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodną z ustalonym przeznaczeniem terenu, dopuszcza się pod warunkiem pełnego zaspokojenia potrzeb parkingowych danego przedsięwzięcia inwestycyjnego, przy uwzględnieniu ustaleń zawartych w § 10 ust. 1 pkt 6, o ile nie jest to regulowane inaczej w ustaleniach obowiązujących w poszczególnych terenach zawartych w rozdziale 4.
3) dla zespołów szeregowej zabudowy jednorodzinnej zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych, usługowych i garaży nieuwzględniających pierwotnych założeń zagospodarowania całego zespołu;
1. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi oraz ryzyko wystąpienia poważnych awarii, za wyjątkiem terenów zakładów górnictwa węgla kamiennego w zakresie ich funkcji podstawowej.
2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej z wyłączeniem napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych, pod i nad ciekami wymaga uzgodnienia z zarządzającym ciekiem.
11. Dopuszcza się zagospodarowanie mas ziemnych lub skalnych usuwanych albo przemieszczanych w związku z wydobywaniem kopalin ze złóż wraz z ich przerabianiem do niżej wymienionych celów, z zastrzeżeniem ust.12 o ile dalsze przepisy planu tego nie zakazują:
2) przeznaczenie dopuszczalne: lokalizowanie niewielkich obiektów usługowych takie jak kioski, wiaty przystankowe, elementy małej architektury oraz zieleń dekoracyjna i izolacyjna;
c) trwałość i estetykę stosowanych rozwiązań materiałowych.
1) nakazuje się realizację i utrzymanie zewnętrznych powiązań komunikacyjnych obszaru planu, dotyczy to w szczególności ciągów ulic Świerklańskiej - Powstańców Śląskich – Reja;
3) dopuszcza się w uzgodnieniu z Zarządzającym drogą lub ulicą wydzielanie pasa drogowego w granicach odbiegających od wyznaczonych w planie linii rozgraniczających wyłącznie w zakresie wynikającym z projektu realizacyjnego uwzględniającego lokalne uwarunkowania terenowe, takie jak na przykład konieczność wprowadzania skarp, rowów odwadniających lub konstrukcji inżynierskich;
5) warunek obsługi komunikacyjnej działki przypisanej do danej funkcji lub zamierzenia inwestycyjnego uważa się za spełniony, jeżeli co najmniej, przylega ona na odcinku o długości 5 m do drogi publicznej lub do jej granic dochodzi droga wewnętrzna o szerokości 5 m o parametrach geometrycznych pozwalających na dojazd staży pożarnej i miejskich służb komunalnych lub ustanowiono służebność przejazdu do drogi publicznej poprzez działki sąsiadujące, a zarządzający drogą wyraził zgodę na podłączenie - w przypadku przeciwnym, zakazuje się zabudowy działki;
b) usługi w budynkach jednorodzinnych - ponad wynikające z funkcji mieszkaniowej - 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni użytkowej lokalu i dodatkowo 1 miejsce na 4 zatrudnionych,
e) zaopatrzenie w gaz - z istniejących i projektowanych sieci niskiego i średniego ciśnienia oraz związanych z nimi urządzeń;
3. Dla obszarów przeznaczonych w planie do zabudowy a zagrożonych wystąpieniem deformacji ciągłych V kategorii szkód górniczych, do czasu obniżenia (po przejściu eksploatacji górniczej) prognozowanych deformacji ciągłych do IV kategorii szkód górniczych, jako poziomu umożliwiającego realizację zabudowy, dopuszcza się ich tymczasowe użytkowanie na cele gospodarcze nie wymagające budowy obiektów kubaturowych, takie jak na przykład otwarte place składowe, autokomisy i podobne.
1. W granicach oznaczonych na rysunku planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%, dla pozostałego obszaru objętego planem jej wysokość wynosi 0%, co oznacza, że renta planistyczna nie będzie naliczana, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w ust. 2.
2. W granicach oznaczonych na rysunku planu podtrzymuje się stawkę procentową wynikającą z ustaleń planów obowiązujących do momentu uchwalenia niniejszego planu, to jest odpowiednio:
1) dla części terenu oznaczonego symbolem 8MNU (w granicach poprzednich planów oznaczonych symbolami Bo48 i Bo49) wysokość stawki wynosi 30% i obowiązuje ona do dnia 6 czerwca 2008 r.;
2) dla terenu oznaczonego symbolem 2PU oraz dla części terenu oznaczonego symbolem 6PU (w granicach poprzednich planów oznaczonych symbolami odpowiednio Bo22 i M19) wysokość stawki wynosi 30% i obowiązuje ona do dnia 3 maja 2007 r.;
3) dla części terenów oznaczonych symbolami 1PU, 13MNU i 11PU (w granicach poprzednich planów oznaczonych symbolami odpowiednio Bo34, Bo36 i Sz47) wysokość stawki wynosi 30% i obowiązuje ona do dnia 14 lipca 2008 r.;
4) dla części terenu oznaczonego symbolem 67MNU (w granicach poprzedniego planu oznaczonego symbolem Sz57) wysokość stawki wynosi 30% i obowiązuje ona do dnia 3 grudnia 2008 r.
1. Obowiązuje ochrona prawna, wpisanych do rejestru zabytków, poniższych obiektów wraz z przypisanymi do nich działkami:
- A1- nr rejestru 565/66 z 05.02.1966; Pałac, Borynia, ul. Zamkowa 5, dz. 372/36 k.m. 11 obręb Borynia,
- A7- nr rejestru 571/66 z 05.02.1966; Kościół parafialny p.w. Wszystkich Świętych, Szeroka, ul. Powstańców Śląskich, dz. 93 k.m. 4 obręb Szeroka,
- A8- nr rejestru 572/66 z 05.02.1966; Kapliczka przydrożna, Szeroka, ul. Powstańców Śląskich (na północ od bud. nr 125), dz. 30 k.m. 4 obręb Szeroka.
2. Ochrona wyżej wymienionych obiektów obejmuje:
1) nakaz uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków warunków przebudowy, remontów i modernizacji obiektów oraz sposobu zagospodarowania terenów przylegających;
2) co do zasady - nakaz zachowania budynków, tylko w przypadku zniszczenia obiektu w stopniu powodującym utratę jego wartości zabytkowej, dopuszcza się jego rozbiórkę na warunkach określonych przez konserwatora zabytków;
3) nakaz zachowania lub przywrócenia pierwotnego rozplanowania i urządzenia terenu w zakresie placów, dojazdów, dojść pieszych, elementów małej architektury i nasadzeń dekoracyjnych;
a) zachowanie zabytkowego wystroju elewacji oraz wyposażenia wnętrz,
c) odtwarzanie oryginalnego detalu architektonicznego i podziałów fasad (w szczególności dotyczy to: cokołu, opasek okiennych i drzwiowych, gzymsów, ślusarki i stolarki budowlanej i pokrycia dachów), może następować jedynie w oparciu o zachowany materiał ikonograficzny o potwierdzonej wartości historycznej,
d) stosowanie tradycyjnych, wysokiej jakości materiałów budowlanych;
6) w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektów - należy unikać funkcji kolidujących z ich wartością zabytkową - nie tylko w sensie materialnym, lecz również w odbiorze społecznym;
3. Ustala się ochronę następujących obiektów o wysokich walorach kulturowych - objętych i postulowanych do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków:
- B01- dom mieszkalny - dawne Prezydium z ok. 1900 r; Borynia ,ul. Powstańców Śląskich 245,
- B02- dom mieszkalny z ok. 1900 r; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 247,
- B03- dom mieszkalny z ok. 1900 r; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 249,
- B04- dom mieszkalny z ok. 1900 r; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 249A,
- B05- budynek biurowy dawne RSP Borynia, pocz. XX w.; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 253,
- B06- budynek gospodarczy - warsztat dawne RSP Borynia, pocz. XX w.; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 253,
- B07- chlewnia RSP Borynia, pocz. XX w.; Borynia, ul. Powstańców Śląskich 253,
- B08- dom z 1914 r. (dawny Ruch); Borynia, ul. Świerklańska 67,
- B63- dom mieszkalny; Szeroka, ul.Powstańców Śląskich 123A,
- B64- dom mieszkalny; Szeroka, ul. Powstańców Śląskich 119,
- B65- obora z ok. 1910 r., d. PGR Szeroka; Szeroka, ul. Gagarina 125,
- B66- dom oficjalisty z ok. 1910 r., d. PGR Szeroka; Szeroka, ul. Gagarina 125,
- B67- magazyn zbożowy z ok. 1910 r., d. PGR Szeroka; Szeroka, ul. Gagarina 123,
- B68- dom mieszkalny z ok. 1910 r., d. PGR Szeroka; Szeroka, ul. Gagarina 121A,
- B77- dom mieszkalny, Szeroka, ul. Gagarina 17.
4. Ochrona obiektów wymienionych w ustępie 3 obejmuje:
1) nakaz uzyskania opinii właściwego konserwatora zabytków w przypadku zamiaru przekształcenia lub rozbiórki obiektów, uzyskania takiej opinii nie wymaga prowadzenie remontów bieżących, wymiana instalacji i przebudowy, które nie zmieniają pierwotnego rozplanowania obiektu;
3) zaleca się, aby remonty, modernizacje techniczne i przebudowy nie zmieniały pierwotnych gabarytów bryły i formy architektonicznej obiektu w tym rozmieszczenia i proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz nie naruszały podstawowych elementów konstrukcyjnych;
4) rozbiórka obiektów jest możliwa tylko na warunkach określonych przez właściwego konserwatora zabytków;
5) zaleca się zachowanie lub odtworzenie pierwotnych założeń zieleni urządzonej, w tym drzewostanu.
5. W granicach planu występują niżej wymienione krzyże przydrożne i kapliczki o cechach zabytkowych:
- K37; figura Najświętszej Marii Panny; Szeroka, ul. Powstańców Śląskich, na kopcu przed kościołem,
- K38; krzyż z figurą Matki Bożej; Szeroka, ul. Powstańców Śląskich, cmentarz parafialny (przed bramą cmentarną),
- K39; krzyż kamienny z 1896 r.; Szeroka, ul. Powstańców Śląskich 1,
- K40; kapliczka słupowa; Szeroka, ul. Powstańców Śląskich naprzeciw 142.
6. W granicach planu występują niżej wymienione miejsca pamięci narodowej:
- M1; grób i pomnik Szeroczan poległych w I wojnie - Pieta, Szeroka, ul. Powstańców Śląskich, cmentarz przy kościele,
- M2; tablica Szeroczan poległych w II wojnie, w bramie wejściowej na cmentarz, Szeroka, ul. Powstańców Śląskich,
- M17; pomnik mieszkańcom Boryni i Szerokiej zamordowanym podczas II wojny, Szeroka, ul. Reja / Węglowa przy KWK Borynia.
7. Ochrona obiektów wymienionych w ustępie 5 i 6 obejmuje:
8. Ustala się niżej wymienione strefy ochrony konserwatorskiej w granicach oznaczonych na rysunku planu:
- S04- Borynia, Pałac,
- S05- Borynia, folwark, ul. Powstańców Śląskich i zespół zabudowy mieszkaniowej,
- S12- Szeroka, kościół Wszystkich Świętych, folwark, ul. Gagarina.
9. W granicach wyżej wymienionych stref obowiązują poniższe warunki zagospodarowania terenów:
1) nakazuje się uzyskanie opinii właściwego konserwatora zabytków dla działań inwestycyjnych, które zmieniają rozplanowanie i ekspozycję zespołu, uzyskania opinii nie wymagają prace remontowe, modernizacja infrastruktury technicznej, rutynowe zabiegi ogrodnicze oraz wprowadzanie nowych nagrobków na terenach cmentarnych;
2) nakazuje się zachowanie podstawowych elementów historycznego rozplanowania zespołu, takich jak: przebieg ulic, ciągów pieszych i powiązanych z nimi linii zabudowy, gabaryty wnętrz urbanistycznych, w tym również wnętrz formowanych zielenią, lokalizacje dominant i akcentów przestrzennych; elementów małej architektury i pierwotnych nasadzeń dekoracyjnych;
4) dla wznoszonych i modernizowanych budynków oraz elementów małej architektury zaleca się stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe, każdorazowo w nawiązaniu do kontekstu otoczenia;
5) dla budynków nowych dopuszcza się stosowanie współczesnej artykulacji detalu i używanie materiałów wykończeniowych takich jak szkło, stal, aluminium.
10. W granicach planu nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne, stąd warunków w tym zakresie nie ustala się z zastrzeżeniem ustaleń ust.11.
11. Prowadzenie większych prac ziemnych, takich jak na przykład związane z realizacją magistralnych sieci infrastruktury technicznej, drogami głównymi oraz wykopami pod fundamenty dużych obiektów usługowych i produkcyjnych - o powierzchni zabudowy powyżej 1000m2 - powinny mieć zapewniony nadzór archeologiczny.
1. Ochrona środowiska naturalnego i przyrody - dla niżej wymienionych, postulowanych obszarów i stref, oznaczonych na rysunku planu, obowiązują odpowiednio:
1) Zbiorniki wód podziemnych w granicach oznaczonym na rysunku planu:
a) w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP) zakazuje się prowadzenia działalności i realizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne. Są to w szczególności przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem dopuszczonych w przepisach planu,
b) nakazuje się aby przedsięwzięcia dopuszczone do realizacji przepisami planu, przedsięwzięcia mogące wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz wszelkie przedsięwzięcia mogące zanieczyścić wody podziemne w granicach Użytkowego Poziomu Wód Podziemnych (UPWP) były realizowane przy zastosowaniu najlepszych dostępnych technik chroniących grunt i wody podziemne przed zanieczyszczeniem; podstawą do stwierdzenia istnienia bądź braku zagrożenia w tym zakresie jest postępowanie w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, prowadzone w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy i dokumentację hydrogeologiczną;
2) Ujęcia wody oznaczone jako S-10, S-11:
b) poza strefą ochrony bezpośredniej dopuszcza się realizacje obiektów budowlanych pod warunkiem rozwiązania gospodarki wodno - ściekowej w sposób wykluczający skażenie ujmowanej wody;
3) Pomniki przyrody - występuje wskazane na rysunku planu drzewo znajdujące się na terenie oznaczonym symbolem 1ZP (dąb szypułkowy, Borynia, ul. Zamkowa w parku otaczającym pałac), objęte ochroną prawną, której celem jest umożliwienie jego naturalną wegetację, w tym zachowanie niezmiennych stosunków wodnych i glebowych w odległości równej co najmniej podwojonej wysokości drzewa.
1) Znaczna część obszaru objętego planem (za wyjątkiem rejonu przy zbiegu ulic: Świerklańskiej i Powstańców Śląskich) jest położona w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu jako kopaliny towarzyszącej w obrębie terenów i obszarów górniczych JSW S.A. Szeroka I (KWK "Borynia") i Szeroka I części dołączone Jastrzębie Górne (KWK "Zofiówka") - zgodnie z zasięgiem oznaczonym na rysunku planu. Zasady prowadzenia eksploatacji regulują przepisy odrębne i koncesja;
2) W granicach terenów i obszarów górniczych, ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno - górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego z zastrzeżeniem ustaleń pkt 4.
3) Granice obszarów zagrożonych znaczącymi skutkami prognozowanej eksploatacji górniczej, pokazane na rysunku planu, są elementem informacyjnym, przy określaniu przydatności terenów do zabudowy oraz rozstrzyganiu o zasadności i wysokości roszczeń związanych z obniżeniem wartości terenów obowiązują kategorie szkód górniczych i wartości osiadań (w tym granice niecek bezodpływowych), określone w aktualnym "Planie Ruchu" odpowiedniego zakładu górniczego – w przypadku ich wystąpienia obowiązują odpowiednio:
a) obszary zagrożone wystąpieniem deformacji ciągłych V kategorii szkód górniczych - dla których zakazuje się wprowadzania nowych obiektów kubaturowych, do czasu obniżenia (po przejściu eksploatacji górniczej) prognozowanych deformacji ciągłych do IV kategorii szkód górniczych, jako poziomu umożliwiającego realizację zabudowy. Bez ograniczeń dopuszczalne są niezbędne remonty budynków, modernizacje dróg, konstrukcji inżynierskich i sieci infrastruktury technicznej oraz możliwe sposoby tymczasowego zagospodarowania określone w § 11 ust. 3,
b) obszary zagrożone wystąpieniem deformacji nieciągłych (uskoki, leje, zapadliska oraz rejony wokół zlikwidowanych szybów) - realizacja wszelkich obiektów budowlanych oraz modernizacja i remonty obiektów i budowli istniejących jest możliwa jedynie przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z ekspertyzy ustalającej warunki geotechniczne posadowienia obiektów budowlanych, a w odniesieniu do obiektów istniejących - również ekspertyzie konstrukcyjnej. Potrzeba wykonania przedmiotowej ekspertyzy określona będzie w informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno – górniczych, o której mowa w pkt 3,
- pozostawienie istniejącego zainwestowania w tym prowadzenie remontów i modernizacji oraz dopuszczenie nowej zabudowy zgodnej z przeznaczeniem ustalonym w planie, pod warunkiem realizacji i eksploatacji odpowiedniej pompowni na warunkach wynikających z przepisów odrębnych - w szczególności odpowiedniego pozwolenia wodno-prawnego,
- likwidacja niecki bezodpływowej poprzez jej rekultywację następująca w oparciu o ugodę zawartą z właścicielem terenu, zgodnie ze stosownymi przepisami odrębnymi, docelowe przeznaczenie terenów będzie w takim przypadku zgodne z określonym w zatwierdzonym programie rekultywacji. Dopuszcza się stosowanie skały płonnej do celów rekultywacji technicznej, pod warunkiem, że zawarte w niej związki szkodliwe, w szczególności związki siarki, zostały uprzednio ze skały płonnej wyługowane w takim stopniu, aby nie stanowiły zagrożenia dla wód podziemnych i powierzchniowych, przy uwzględnieniu ilości skały do tego przeznaczonej,
4) Ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności inwestycyjnej w obszarach wymienionych w pkt 4 lit. a, b i c nie dotyczą terenów i obiektów pozostających w zarządzie przedsiębiorcy górniczego;
6) Koszty kierowanych do gminy roszczeń finansowych związanych z obniżeniem wartości terenów, wynikającym z bieżącej i prognozowanej eksploatacji górniczej ponosi w całości przedsiębiorca górniczy na warunkach określonych w przepisach odrębnych i umowie cywilno - prawnej zawartej pomiędzy Miastem Jastrzębie Zdrój a Jastrzębską Spółką Węglową S.A. Zasadność i wysokość takich roszczeń będzie każdorazowo ustalana w oparciu o prognozowane skutki eksploatacji górniczej na dzień ich zgłoszenia.
3. Przepisy sanitarne dotyczą strefy ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m w granicach oznaczonym na rysunku planu, obowiązują odpowiednio:
1) dopuszcza się remonty i modernizacje obiektów istniejących bez prawa ich rozbudowy;
2) dopuszcza się realizacje i przebudowy sieci i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną za wyjątkiem związanych z zaopatrzeniem w wodę;
3) inne działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwym organem nadzoru sanitarnego.
3.Dopuszcza się wydzielanie działek gruntowych przeznaczonych na cele uzupełniające przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne terenów, w szczególności takie jak:
a) 8 m dla terenów oznaczonych symbolami: PW, ITO, ITC, ITK,
b) 6 m dla terenów oznaczonych symbolami: MW, MNU, MNR, U, UP, PU,
c) 5 m dla terenów oznaczonych symbolem MN, R, ZR, ZL, ZD.
1. Wyznacza się oznaczone na rysunku planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej obejmujące zabudowę mieszkaniową i usługową wraz z obsługą komunikacyjną w zakresie terenów: 1MW-7MW, 2U-5U, 2UP, 3UP, 2KG, 14KDD i 15KDD, 6KDX-8KDX, której celem jest:
2. Wyznacza się oznaczony na rysunku planu obszar wymagający przekształceń lub rekultywacji, do którego zalicza się zdegradowane tereny gospodarki masami skalnymi i ziemnymi powstającymi w związku z wydobywaniem i przerabianiem złóż węgla kamiennego obejmujące część terenu 1PWs, dla którego ustala się następujące cele i zasady prowadzenia przekształceń lub rekultywacji:
1) ograniczenie zagrożeń dla środowiska naturalnego, polegające na selekcji lub bieżącej neutralizacji komponentów szkodliwych takich jak na przykład: związki siarki, chloru i substancje radioaktywne, w tym odprowadzanie odcieków w sposób wykluczający skażenia wód podziemnych i powierzchniowych;
2) ograniczenie uciążliwości dla terenów przylegających, które mogą wynikać z pylenia lub samozapłonu oraz stopniowa eliminacja transportu mas skalnych i ziemnych ulicami z ciągłą obudową mieszkaniową;
3) wyznaczenie fragmentów przeznaczonych pod działalności gospodarcze, takie jak na przykład produkcja kruszywa lub odzyskiwanie komponentów wartościowych, dla których należy:
a) zapewnić niezbędną obsługę komunikacyjną prowadzoną w miarę możliwości z pominięciem ulic z ciągłą zabudową mieszkaniową,
b) prowadzić działalność w sposób nieuciążliwy dla terenów sąsiadujących, w tym odseparowanie od zabudowy mieszkaniowej i przestrzeni publicznych pasami zieleni zimozielonej o szerokości co najmniej 30 m;
4) wyznaczenie fragmentów podlegających rekultywacji poprzez zadrzewianie, dla których należy:
a) przyjmować ukształtowanie przestrzenne nawiązujące do form naturalnych,
b) zapewnić stabilność i odporność na erozję stoków i skarp, w tym wykluczenie zagrożeń związanych z osuwaniem się mas ziemnych i skalnych,
c) odtworzyć warstwę żyzną gleby, stosownie do planowanego składu gatunkowego zadrzewień,
d) wprowadzać wielogatunkową, w części zimozieloną szatę roślinną, przy uwzględnieniu spodziewanych stosunków wodnych;
5) wyznaczenie fragmentów, przeznaczonych pod funkcje utylitarne, związane na przykład z rekreacją, sportem czy kulturą, dla których należy:
a) przyjmować ukształtowanie przestrzenne stosownie do planowanego programu użytkowego,
b) zapewnić stabilność i bezpieczeństwo użytkowania, poprzez zapewnienie odpowiedniej nośności gruntu we fragmentach przeznaczonych pod zabudowę i drogi,
c) zapewnić właściwe powiązania komunikacyjne z Miastem oraz program parkingowy pokrywający w pełni potrzeby planowanego zespołu,
c) formować zespół przy uwzględnieniu relacji widokowych z otoczeniem;
6) prowadzenie kompleksowej realizacji w etapach umożliwiających sukcesywne przekazywanie fragmentów do użytkowania zgodnie z założonym przeznaczeniem, to jest łącznie z powiązaną obsługą komunikacyjną i niezbędną infrastrukturą techniczną.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN - 34MN
- tereny: 1MN, 2MN, 10MN - 19MN, 28MN - 34MN:
- zabudowa wolnostojąca - 500 m2 szerokość frontu co najmniej 18 m,
- zabudowa bliźniacza - 350 m2 szerokość frontu co najmniej 14 m,
- tereny: 3MN - 9MN, 20MN - 27MN:
- zabudowa wolnostojąca - 700 m2 szerokość frontu co najmniej 18 m,
- zabudowa bliźniacza - 500 m2 szerokość frontu co najmniej 14 m,
2) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, gospodarcze i garaże należy sytuować zgodnie z regulacjami przestrzennymi określonymi w rysunku planu, a w przypadku ich braku w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
- dopuszczalna zabudowa wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa i atrialna,
2) dopuszcza się drugą i kolejne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w § 10 ust.1 pkt 5;
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej,
oznaczone symbolami 1MNR - 31MNR
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
- tereny 2MNR, 4MNR, 5MNR, 7MNR, 9MNR, 11MNR - 15MNR, 17MNR - 30MNR:
- zabudowa zagrodowa - 900 m2 szerokość frontu co najmniej 20 m,
- tereny 1MNR, 3MNR, 6MNR, 8MNR, 10MNR, 16MNR, 31MNR:
- zabudowa zagrodowa - 1200 m2 szerokość frontu co najmniej 22 m,
- zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - 700 m2 szerokość frontu co najmniej 20 m,
a) budynki mieszkalne, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3m od linii rozgraniczającej drogi publiczne,
b) obiekty związane z produkcją rolną muszą być lokalizowane w taki sposób, aby nie ograniczały możliwości użytkowania zabudowy sąsiadującej;
1) dopuszcza się drugą i kolejne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w§ 10 ust.1 pkt 5;
3) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla zabudowy zagrodowej.
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MNU - 69MNU
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, za wyjątkiem stacji paliw oraz produkcji, składów i magazynów niezwiązanych z funkcją usługową; w obrębie poszczególnych działek możliwe jest dowolne łączenie wymienionych przeznaczeń;
c) dla terenów 21MNU i 60MNU – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności w budynkach o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje,
- tereny 2MNU, 3MNU, 7MNU - 12MNU, 17MNU - 22MNU, 25MNU - 39MNU, 45MNU - 56MNU, 59MNU, 69MNU:
- tereny 1MNU, 4MNU - 6MNU, 13MNU - 16MNU, 23MNU, 24MNU, 40MNU - 44MNU, 57MNU, 58MNU, 60MNU - 68MNU:
2) tam gdzie to możliwe nakazuje się łączenie wjazdów bramowych na działkach sąsiadujących,
3) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu:
a) dla terenów 17MNU - 19MNU, 29MNU - 37MNU, 39MNU oraz 47MNU - 49MNU jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) dla pozostałych terenów MNU jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi.
c) nieuciążliwe dla mieszkańców usługi istniejące w tym usługi o charakterze publicznym (m.in. usługi zdrowia w terenie 2MW) - niezależnie od ich gabarytów i statusu prawnego z zastrzeżeniem ustaleń ust.2 pkt 5 i 6,
a) mieszkalnictwo, budynki biurowe i budynki zamieszkania zbiorowego - obowiązuje nawiązująca do budynków istniejących - do 6 kondygnacji w tym z możliwością nadbudowy istniejącej zabudowy o jedną kondygnację,
b) usługi - do czterech kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym, możliwość nadbudowy istniejących obiektów usługowych musi być dowiedziona w stosownej ekspertyzie konstrukcyjnej,
a) przebudowy i remonty budynków mieszkalnych istniejących - dopuszczalne wszelkie zabiegi wzbogacające i różnicujące formę budynków, łącznie z wprowadzaniem balkonów, przeszkleń klatek schodowych i nadbudową ich fragmentów, w tym rozbudowę i nadbudowę budynku wyłącznie na potrzeby mieszkalnictwa wielorodzinnego, oznacza to zakaz wykorzystywania kondygnacji naziemnych powyżej parteru na cele nie służące funkcji mieszkaniowej w szczególności usługowe,
- mogą być umieszczane wyłącznie na ścianach szczytowych budynków powyżej 5 kondygnacji naziemnej, w szczególności oznacza to zakaz umieszczania reklam na dachach za wyjątkiem szyldów i tablic informacyjnych tylko w postaci elementów ażurowych (wycięte napisy lub rysunki) podświetlanych lub neonowych, których treść związana jest z występującą w danym terenie MW funkcją (nazwa osiedla, firmy, instytucji, przedsiębiorcy itp.),
Tereny usług, oznaczone symbolami 1U – 9U
d) garaże w tym wielopoziomowe, magazyny, obiekty towarzyszące, takie jak budynki gospodarcze, wiaty.
a) dla terenów 8U i 9PU – 3000 m2,
b) dla terenu 6U – 1000 m2,
dla pozostałych terenów oraz dla potrzeb związanych z infrastruktura techniczną minimalnej wielkości działki nie określa się;
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki usługowe a także towarzyszące należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
1) dla terenów 3U dopuszcza się lokalizacje składów, targowisk i innych otwartych placów handlowych;
2) dla terenów: 1U, 3U - 5U w zakresie już zainwestowanych działek dopuszcza się remonty, przebudowy i rozbudowy wykraczające ponad określone wyżej wskaźniki dotyczące powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej, przy czym:
Tereny usług o charakterze publicznym, oznaczone symbolami 1UP - 6UP
1) podstawowe - zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, obejmuje funkcje związane z działalnością publiczną na przykład takie jak: administracja, oświata, szkolnictwo, nauka, kultura, sport, kult religijny, niepubliczna ochrona zdrowia, opieka społeczna - w szczególności:
a) dla terenu 1UP na którym znajduje się zabytkowy Pałac ustala się przystosowanie do funkcji związanej z działalnością publiczną lub wykorzystanie na potrzeby innych usług o charakterze reprezentacyjnym (w tym hotel, gastronomia) z zastrzeżeniem §13 ust.1 i 2,
b) dla terenu 2UP jest to zespół budynków usług kulturalno-sportowych (Dom Kultury oraz Hala Sportowa) wraz z zapleczem hotelarskim,
c) dla terenu 5UP jest to zaplecze mieszkalne wraz z innymi usługami wzbogacającymi podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 6UP związane z obiektem kultu religijnego (kościół p.w. Wszystkich Świętych);
2) dopuszczalne: inne usługi niekolidujące z funkcją podstawową oraz obiekty uzupełniające takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty;
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne.
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego nie mniej niż:
a) dla terenów 2UP i 6UP - 15%;
b) dla pozostałych terenów UP - 30%;
e) dla funkcji unikalnych związanych na przykład z kulturą, kultem religijnym lub sportem wysokości nie określa się;
3) dla terenu 2UP w zakresie już zainwestowanych działek dopuszcza się remonty, przebudowy i rozbudowy wykraczające ponad określone wyżej wskaźniki dotyczące powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej, przy czym:
1) podstawowe - tereny, urządzenia i zabudowa związana ze sportem i rekreacją w tym hotele i gastronomia wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
2) dopuszczalne - inne usługi niekolidujące z funkcją podstawową z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, oraz obiekty uzupełniające takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty.
2) zasady lokalizacji budynków - w ścisłym nawiązaniu do istniejącej zabudowy lub w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu - z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 50% powierzchni terenu, w przypadku otwartych basenów, boisk i bieżni o sztucznej nawierzchni i może ulec obniżeniu do 10%;
a) budynki administracyjne lub klubowe - trzy kondygnacje nadziemne,
c) dla pozostałych - w tym unikalnych takich jak trybuny i zadaszenia - nie określa się;
c) dla innych usług w tym obiektów unikalnych zasad nie określa się.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów dotyczą realizacji kompleksu sportowego w ramach jednego obiektu lub zespołu obiektów z wielofunkcyjną płytą boiska krytą dachem lub halą sportową, z parkingami w obrysie obiektu wraz z innymi usługami towarzyszącymi, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika powierzchni zabudowy o 50% oraz obniżenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej o 30% w stosunku do wskaźników określonych wyżej.
Tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczone symbolami 1PU - 16PU
d) dla terenów 4PU, 7PU, 8PU, 14PU i 16PU - stacje paliw i inne usługi związane z obsługą ruchu samochodowego,
e) dla terenów 4PU i 9PU - funkcje związane z produkcją rolniczą i jej obsługą;
a) dla terenów 5PU, 9PU, 10PU i 15PU: 2000m2 dla funkcji produkcyjnej, składowej, baz i magazynów; 1000m2 dla pozostałych funkcji związanych wyłącznie z usługami,
b) dla pozostałych terenów PU: 3000m2 dla funkcji produkcyjnej, składowej, baz i magazynów; 1500m2 dla pozostałych funkcji związanych wyłącznie z usługami,
b) obiekty halowe - nie więcej niż 15m, chyba, że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
a) nowe budynki biurowe i usługowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, szkło, drewno i pokrycia ceramiczne,
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów – nie określa się
Tereny zakładów górniczych, oznaczone symbolami 1PW - 2PW
1) podstawowe: tereny zakładów górniczych węgla kamiennego wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
a) tereny, obiekty i urządzenia towarzyszące wynikające ze stosowanej technologii,
b) usługi nie związane z działalnością górniczą, pod warunkiem wydzielenia związanego z nimi terenu bezpośrednio dostępnego z dróg publicznych.
1) geometria i wielkość działki - dotyczy tylko wydzieleń z terenów zakładów istniejących - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wielkość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż 3000 m2, szerokość frontu co najmniej 25 m. Wymagany dostęp do drogi publicznej;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - 10%;
a) budynki administracyjne - pięć kondygnacji nadziemnych,
b) obiekty halowe - dotyczy planowanych usług nie związanych z górnictwem - nie więcej niż 15 m,
d) dla pozostałych obiektów - zgodnie z wymogami technologicznymi;
b) dla obiektów i urządzeń technologicznych zasad nie określa się.
Tereny gospodarki masami skalnymi i ziemnymi, oznaczone symbolami 1PWs
a) składowanie,
b) zagospodarowanie i inne działalności związane z wykorzystaniem mas skalnych lub ziemnych powstających w związku z wydobywaniem i przerabianiem złóż węgla kamiennego, wraz z urządzeniami technologicznymi, bazą sprzętową, obiektami administracyjnymi, socjalnymi, obsługą komunikacyjną i powiązaną infrastrukturą techniczną;
2) dopuszczalne - lokalizacja i realizacja budowli krajobrazowych, służących powiększeniu terenów zieleni urządzonej i lasów oraz celom związanym z rekreacją, kulturą i sportem, z zastrzeżeniem ustaleń §8 ust. 11. Budowla lub budowle krajobrazowe mogą obejmować fragmenty lub cały teren oznaczony na rysunku planu.
1) dopuszczalna rzędna nadbudowy terenu z wykorzystaniem mas skalnych lub ziemnych wynosi 351 m n.p.m.;
2) stoki powinny być formowane w sposób zbliżony do naturalnego, co oznacza, że należy unikać dużych, eksponowanych fragmentów o jednolitym nachyleniu;
3) kąty nachylenia zboczy muszą być dobierane tak, aby wykluczyć ich osuwanie się i nadmierną erozję, dla stoków przeznaczonych pod zadrzewienia kąt nie powinien przekraczać 30o a dla stoków trawiastych 20o, lokalnie dopuszczalne skarpy powiązane na przykład z ciągami komunikacyjnymi o kącie nachylenia nie większym niż 40o;
4) warstwa wierzchnia gleby musi posiadać skład i grubość pozwalającą na naturalną wegetację wprowadzanych roślin oraz być układana na podłożu ograniczającym przesiąkanie wód opadowych do warstw silnie przepuszczalnych;
5) skład gatunkowy wprowadzanych zadrzewień i zakrzaczeń musi uwzględniać lokalne warunki siedliskowe, w szczególności brak naturalnych wód gruntowych, udział gatunków zimozielonych powinien wynosić ok. 30%;
6) przekształcenie w budowle krajobrazową wymaga spełnienia poniższych warunków:
a) przeznaczenie budowli winno realizować cel lub cele określone w §16 ust. 2,
b) nakazuje się kompleksową realizację przedsięwzięcia, obejmujące poza samą budowlą, powiązaną z nią obsługę komunikacyjną i infrastrukturę techniczną,
c) momentem rozpoczęcia realizacji budowli krajobrazowej jest uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na jej budowę;
7) zaleca się scalenie działek ewidencyjnych prowadzone w taki sposób, aby do danego sposobu użytkowania lub zagospodarowania była przypisana jedna działka;
8) koszty realizacji oraz przyszłego użytkowania i utrzymania budowli krajobrazowej, co do zasady, nie mogą obciążać budżetu Miasta.
Teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem 1ZP
1) podstawowe - zieleń urządzona wraz z ciągami pieszymi, ścieżkami rowerowymi, niezbędną obsługą komunikacyjną i obiektami związanymi z rekreacją;
2) dopuszczalne - usługi związane z rekreacją, obiekty mieszkalno-administracyjne i gospodarcze związane z utrzymaniem parku wraz z powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej.
2) zasady lokalizacji budynków - nowe obiekty należy sytuować prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej lub ciągów pieszych, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy w przypadku działki przeznaczonej pod zabudowę zgodnie z przeznaczeniem terenu - nie więcej niż 40% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego;
a) obiekty mieszkalno-administracyjne i gospodarcze - dwie kondygnacje nadziemne,
6) zasady formowania budynków - obowiązuje nawiązanie do charakteru zabudowy istniejącej lub w przypadku lokalizacji oderwanych artykulacja tradycyjna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
1) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej i krzewów, z zastrzeżeniem §13 ust.1, 2, 8 i 9 oraz §14 ust.1 pkt 3, dopuszczalne wszelkie zabiegi ogrodnicze i wprowadzanie nowych nasadzeń;
2) nie obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 11 i 12.
Teren cmentarza, oznaczony symbolem 1ZC
1) podstawowe: cmentarz obejmujący powierzchnię grzebalną i część gospodarczą oraz zieleń urządzona wraz z obiektami małej architektury, w tym budynki takie jak: kaplica, dom przedpogrzebowy, administracyjne, obiekty gospodarcze, sanitariaty, parkingi;
2) dopuszczalne: usługi ściśle związane z funkcją terenu oraz sieci infrastruktury technicznej prowadzone w sposób niekolidujący z funkcją podstawową.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (dotyczy wyłącznie obiektów wprowadzanych):
2) zasady lokalizacji budynków - zgodnie z projektem zagospodarowania terenów cmentarnych;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 5% powierzchni terenu;
4) część powierzchni grzebalnej cmentarza, nie mniejszą niż wskaźniki określone w przepisach odrębnych, należy przeznaczyć pod zieleń, w szczególności urządzoną jako zadrzewienia;
a) budynki usługowe i towarzyszące - trzy kondygnacje nadziemne,
b) dla pozostałych - w tym unikalnych kaplica lub dom pogrzebowy - nie określa się;
6) zasady formowania budynków - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
1) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej i krzewów, z zastrzeżeniem §13 ust.1, 2, 8 i 9;
2) nie obowiązują ustalenia zawarte w§ 8 ust. 11 i 12.
Tereny ogrodów działkowych, oznaczone symbolami 1ZD - 2ZD
2) zasady lokalizacji budynków - obiekty usługowe i altany ogrodowe należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku alejek, ciągów pieszych i dróg obsługujących, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
6) zasady formowania budynków - obiekty usługowe - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
2) obowiązuje wyposażenie wprowadzanych obiektów usługowych co najmniej w instalację wodociągową, elektryczną i podłączenie do kanalizacji sanitarnej,
3) w granicach terenu 1ZD lub 2ZD nakazuje się wprowadzenie sanitariatów publicznych.
Tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R - 21R
b) zalesienia nie wymienione w pkt 2 lit. a o powierzchni powyżej 1 ha,
3) zakazane: budownictwo mieszkaniowe niezwiązane bezpośrednio z produkcją rolną - wyklucza się możliwość wyłącznego odbioru zrealizowanych obiektów mieszkaniowych stanowiących część takiej inwestycji.
3) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - w przypadku lokalizacji obiektów zgodnie z ust.1 pkt 2 lit. d nie mniej niż 15% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, zagospodarowana jako zieleń wielowarstwowa separująca od terenów sąsiadujących;
5) zasady formowania budynków - budynki mieszkalne, gospodarskie i magazynowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
Tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL - 3ZL
2) dopuszczalne - realizacja ciągów pieszych, ścieżek rowerowych oraz lokalizacja sieci i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną z zastrzeżeniem przepisów odrębnych oraz z wyłączeniem obszarów postulowanych zespołów przyrodniczo - krajobrazowych i użytków ekologicznych.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - dla terenów ZL nie obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 11 i 12.
oznaczone symbolami 1ZR - 17ZR
c) zalesienia nie wymienione w pkt 2 lit. b o powierzchni powyżej 1 ha.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów dotyczą wprowadzania zalesień, dla których należy zachować odległości od zabudowy istniejącej i planowanej zgodną z przepisami o ochronie przeciwpożarowej.
Tereny ulic i dróg publicznych, oznaczone symbolami: 1KDZ - 5KDZ, 1KDL - 5KDL,
1KDD - 27KDD, 1KDX - 22KDX
1) KDZ - zbiorcze (w granicach planu występują fragmenty ulic 1KDZ, 2KDZ i 5KDZ)
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 15 m do 35 m,
2) KDL – lokalne (w granicach planu występuje fragment ulicy 1KDL)
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 15 m, z uwzględnieniem dopuszczalnych lokalnych przewężeń i poszerzeń wynikających z istniejącego zainwestowania, w tym 10 m szerokości dla 1KDL wzdłuż granicy z Gminą Świerklany,
1) nakazuje się wprowadzanie ekranów akustycznych lub zielni izolacyjnej zapewniającej ochronę przylegających terenów mieszkaniowych i usług związanych z oświatą, szkolnictwem, ochroną zdrowia i wypoczynkiem przed uciążliwościami generowanymi przez ruch samochodowy o ile stosowne badania wykażą przekroczenia standardów akustycznych;
Tereny ulic wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 27KDW
Tereny parkingów, oznaczone symbolami 1KS - 2KS
1) zaleca sięwprowadzanie zieleni ocieniającej w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk;
Tereny garaży, oznaczone symbolami 1KG - 3KG
a) nowe garaże należy sytuować wyłącznie zgodnie z całościowym projektem zagospodarowania zespołu w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2,
Tereny kolejowe, oznaczone symbolami 1KK - 3KK
Tereny infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami 1ITK, 2ITK, 1ITG, 1ITE
1) podstawowe - tereny, obiekty i urządzenia związane z działaniem i zarządzaniem infrastrukturą techniczną, wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami oraz zielenią – występują w zakresie:
- kanalizacji ITK (pompownie, oczyszczalnie ścieków, osadniki),
- gazownictwa ITG (stacja redukcyjno - pomiarowa),
- elektroenergetyki ITE (Stacje Elektroenergetyczne, Rozdzielnie Sieciowe, stacje transformatorowe o mocy powyżej 200kVA);
2) dopuszczalne – dla terenów 1ITK i 2ITK usługi i produkcja niekolidująca z przeznaczeniem podstawowym.
1) geometria i wielkość działki - dotyczy nowych wydzieleń - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wielkość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4,wymagany dostęp do drogi publicznej;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki i urządzenia - zgodnie z wymaganiami stosowanych technologii, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
a) budynki biurowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - obiekty i urządzenia związane z gazownictwem stwarzające niebezpieczeństwo wybuchu, pożaru lub zatrucia oraz obiekty i urządzenia związane z elektroenergetyką stwarzające niebezpieczeństwo porażenia prądem elektrycznym muszą być lokalizowane na terenach ogrodzonych w sposób uniemożliwiający przypadkowy kontakt osób postronnych i zwierząt z takimi urządzeniami.
Tracą moc ustalenia niżej wymienionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego o symbolach:
1) M19 - Uchwała XXXVII/972/2001 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój Nr z dnia 29 grudnia 2001 r.;
2) Bo22 - Uchwała Nr XXXVII/974/2001 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 29 grudnia 2001 r.;
3) Bo48 - Uchwała Nr VI/110/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 13 lutego 2003 r.;
4) Bo49 - Uchwała Nr VI/111/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 13 lutego 2003 r.;
5) Bo34 - Uchwała Nr IX/167/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 22 maja 2003 r.;
6) Bo36 - Uchwała Nr IX/169/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 22 maja 2003 r.,
7) Sz47 - Uchwała Nr IX/172/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 22 maja 2003 r.;
8) Sz57 - Uchwała Nr XII/244/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 9 października 2003 r.
Załączniki do uchwały nr XII/119/2007 zip, 1.77 MB metryczka
Data opublikowania 16.07.2007 13:12
Liczba pobrań 609
Załącznik do uchwały - mapa obszaru w dużej rozdzielczości pdf, 13.55 MB metryczka
Data opublikowania 17.05.2019 09:03
Załącznik do uchwały - mapa obszaru w dużej rozdzielczości - sekcja 2 pdf, 8.67 MB metryczka
Data wytworzenia 28.06.2007
Data ostatniej aktualizacji 17.05.2019 09:03
Liczba wyświetleń 2316