Source: https://it.scribd.com/document/320421194/Codice-Civile-Art-1125-Balconi-Terrazze-Condomini-Sentenza-15913-17-Luglio-2007-Cassazione-Civile-Art-1125-Codice-Civile
Timestamp: 2020-04-04 06:55:29+00:00
Document Index: 182189933

Matched Legal Cases: ['art1125', 'art.1125', 'art.1138', 'art.1126', 'art.1125', 'art.562', 'art1125', 'art.1123', 'art.562', 'art.1124', 'art.1124', 'art.1125', 'art.1126', 'art.563', 'art.562', 'art.1030', 'art.1067', 'art.1125', 'art.1225', 'art.1125', 'art.1125', 'art.\n1125', 'art.1125', 'art.1125', 'art.791']

BRUNO GIUSEPPE PADRE BRUNO GIOVANNI FIGLIO BRUNO PIETRO 1946 FIGLIO BRUNO ANTONINO 1 12 1945 LO BIANCO 19 FEBBRAIO 1950 LA SORELLA GRAZIELLA MOGLIE DI BRUNO FRANCESCO 1943 8 GIUGNO BRUNO GIUSEPPE IMPIEGATO 1949 25 GIUGNO MARITO DI BRUNO GIOVANNA 1951 13 LUGLIO FIGLIA DI BRUNO GIUSEPPE (IL VECCHIO) 1930 19 MARZO BADALAMENTI SALVATORE 14 MARZO 1967 GRILLI ELSA BOLOGNA 28 FEBBRAIO 1960 NUOVA ISOLA ISOLA PER TUTTI 1983 RAPPA ROCCO 1 GENNAIO 1961 COGNATO DI PIETRO BRUNO 1946 BRUNO FRANCESCO 8 GIUGNO 1943 FRATELLO DI PIETRO BRUNO COGNATO DI LO BIANCO BRUNO GIOVANNA 1951 13 LUGLIO BRUNO GIUSEPPE 14 NOVEMBRE 1910 BRUNO ANTONINO 1919 13 GIUGNO ALIMENA PROVVIDENZA 5 SETTEMBRE 1929 LETTERA ANONINA 11 APRILE 1984 PROTOCOLLO CARABINIERI 1149 LA MAFIA A ISOLA POMIERO 31 LUGLIO 1937 VOTI 81 IMPASTATO 21 MARZO 1951 VOTI 61 BRUNO FRANCESCO 1951 BOLOGNA 28 FEBBRAIO 1960 VOTI 120 BRUNO ANTONINO 163 NUOVA ISOLA 1270 TORRE 1070 TORRE RUBINO 89 ENEA IL FILO ROSSO MANNINO BOLOGNA FOTOVOLTAICO MANSIONI SUPERIORI OMER OLYMPUS verande terrazze balconi codice civile 1125 codice civile 1126 PALCO MANIFESTAZIONI ESTIVE ISOLA DELLE FEMMINE ARENA JOE DI MAGGIO ATO PA 1 CATANZARO COSTRUZIONI BOLOGNA CROCE SCAFIDI PARCHEGGI STRISCE BLU ENEA 1082 2007 1996 nuova isola elezioni 26 27 giugno 1983 BOLOGNA ISOLA PER TUTTI ELEZIONI 1995 DECRETO INGIUNTIVO CATANZARO COSTRUZIONI DISCARICA TROVATO ARMETTA BURGUS ATO PA 1
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Manutenzioneericostruzionedeisoffitti,dellevolteedei
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Articolo1125
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Dispositivodell'art.1125CodiceCivile
Lespeseperlamanutenzioneericostruzionedeisoffitti,dellevolteedeisolaisonosostenuteinpartieguali(1)
daiproprietarideiduepiani(2)l'unoall'altrosovrastanti,restandoacaricodelproprietariodelpianosuperiorela
coperturadelpavimentoeacaricodelproprietariodelpianoinferiorel'intonaco,latintaeladecorazionedel
(1)Poichlanormanonricompresanell'art.1138delc.c.,essaderogabiledalleparti.
Lanormanonsiapplicanelcasoincuilaterrazzadiproprietdiununicocondominosvolgalafunzionesi
coprirel'appartamentosottostante(c.d.terrazzaalivello),perchinquestocasooperal'art.1126delc.c..
(2)Nelgiudiziopromossodaunodeidueproprietaricontrol'altro,nonc'necessitdiintegrareilcontraddittorio
neiconfrontidelcondominio.
Lanormariguardailcomplessodellenormestabilmenteincorporatecheservonoasuddividereorizzontalmente
duepropriet.
Spiegazionedell'Articolo1125delCodiceCivile
Ripartizionedellespesedimanutenzioneericostruzionedeisoffitti,dellevolteedeisolaifrail
proprietariodelpianosoprastanteedilproprietariodiquellosottostante
Perilsuocontenutoeperlachiarezzadellaformulazionemeritalodelart.1125,relativoallamanutenzionee
ricostruzionedeisoffitti,dellevolteedeisolai.Ilcodicedel1865,all'art.562,terzocomma,stabilivacheil
proprietariodiciascunpianooporzionediessofaemantieneilpavimentosucuicammina,levolte,isolaiedi
soffittichecopranoiluoghidisuapropriet,elanormavenivainterpretatanelsensocheinognicopertura
bisognassedistinguereduestrati:unostratochefadapavimento,acaricodelproprietariochevicammina,e
unostratochefadasoffitto,acaricodelproprietariodelpianosottostante.Imattonidovevanoessereriparatidal
proprietariochevicammina,latravedelsoffittodovevaessereriparatadalproprietariodell'appartamento
Bisognariconoscerechetalenormaaggravavaingiustamentelaposizionedelproprietariodelpianosottostante,
inquantolatravep.es.servivaperilsoffitto,maservivaancheasostenereilpavimentodelpianosoprastante.
ElaCortediCassazione,nelcasodicostruzioniacementoarmato,incuiun'unicasolettaservedasoffittoeda
basealpavimentodell'appartamentosoprastante,pervenneneltempoaunapiequasoluzione,ponendoa
caricocomunelespesedimanutenzioneericostruzionedellasoletta.Oraquellochesidiceperlasoletta,
http://www.printfriendly.com/print/new?url=http://www.brocardi.it/codicecivile/libroterzo/titolovii/capoii/art1125.html
perchnonavrebbedovutodirsiperlatrave?
Opportunamenteedesattamenteilnuovocodicedistinguetreparti,anzichdue.C'unapartemediana
costituitadaisoffitti,dallevolteodaisolai,variamenteusati,asecondadeivaritipidicostruzione,cheserveallo
stessotempodicoperturadiunappartamentoedibaseallapavimentazionedell'appartamentosoprastante,la
quale,essendodiutilitcomune,deveesseremantenutaericostruitaacuradeiproprietarideiduepiani,l'uno
all'altrosovrastanti,inpartiuguali.Questapartecomuneha,poi,percosidireduefacce,checostituisconoledue
altreparti,l'unapropriadelpianosoprastante,l'altradelpianosottostante,eciascunodeidueproprietarihala
curadellapropriafacciaoproiezione:quindilacoperturadelpavimentoacaricodelproprietariodelpiano
superiore,l'intonaco,latintaeladecorazionedelsoffittosonoacaricodelproprietariodelpianoinferiore.
Lanorma,dicaratteregenerale,servircomecriterioperlarisoluzionedellepossibilispeciedifattoanchenon
esemplificate.
RelazionealCodiceCivile
(RelazionedelMinistroGuardasigilliDinoGrandialCodiceCiviledel4aprile1942)
529Nell'art.1123delc.c.hofusoledisposizionidegliarticoli13e14delR.decretolegge15gennaio1934,
concernentilaripartizionedellespeseperlaconservazioneeperilgodimentodelloparticomuni,nonchla
ripartizionedellespeseperlaprestazionedeiservizinell'interessecomuneeperleinnovazionideliberatedalla
maggioranzaneilimitideisuoipoteri.Hopoidettatonegliarticoli1124,1125e1126particolarinorme,comegi
facevailcodicedel1865negliarticoli562e563,perlespesedimanutenzioneediricostruzionedellescale,dei
soffitti,dellevolte,deisolaiediqueilastricisolarichesianodiusoesclusivo.Perquantoriguardalescale,ho
abbandonatoilsistemadelcodicedel1865(art.562,quartocomma),cheponevalespeserelativeacaricodei
proprietaridiqueipianiacuiservivaciascuntrattodiscala,inragionedelvaloredeipianistessi.Talesistema
infattiportavaaconseguenzenondeituttoeque,aggravandoeccessivamentel'oneredeiproprietaridegliultimi
piani.Horipartitoinvecelespeseperlamanutenzioneericostruzionetraiproprietarideidiversipiani,acuile
scaleservono,permetinragionedelvaloredeisingolipianioporzionidipianoeperl'altrametinmisura
proporzionaleall'altezzadiciascunpianodalsuolo(art.1124,primocomma).E'giustocheiproprietaridegli
ultimipianicontribuiscanoinmisuramaggiore,perchdapresumerechecolmaggiorusodianoluogoal
maggiorconsumodellescale.Sarebbepereccessivocheiproprietaridellesoffitteocamereatettoedeipalchi
morticontribuisseroinragionedell'altezza,perchinquesticasivienemenolapresunzionedelmaggiorlogorio
inconseguenzadell'uso,trattandosidilocalinondestinatiadabitazionepercihostabilitochequestiproprietari,
comequellidellecantine,concorranosoltantonellametdellespesestessecheripartitainragionedelvalore
deisingolipianioporzionidipiano(art.1124delc.c.,secondocomma).Circalespeserelativeallamanutenzione
ericostruzionedeisoffitti,dellevolteedeisolai,hocredutogiustodisporre(art.1125delc.c.)chetalispese
sianosostenuteinpartiegualidaiproprietarideiduepianil'unoall'altrosovrastanti,restandoacaricodel
proprietariodelpianosuperiorelacoperturadeipavimentoeacaricodelproprietariodelpianoinferiore
l'intonaco,latintaeladecorazionedelsoffitto.Lespesedimanutenzioneediricostruzionedeilastricisolarisono
acaricodeicondominichenetraggonoutilit,inproporzionedelvaloredelpianoodellaporzionedipianodi
proprietdiciascuno.Siccomeperpudarsichedellastricosolarealcunicondominitragganosoltantol'utilit
chederivadallafunzioneprincipaledellastrico,chequelladiservire,comeiltetto,allacoperturadell'edificioo
diunapartedell'edificio,mentrealtricondomini,oltrechetrarretaleutilit,abbianodellastricosolarel'uso
esclusivo,ilgodimentodiretto,inquantosiservonodiessocomepotrebberoservirsidiunaterrazza,sembrato
giustoperquestaipotesiporrelespesedimanutenzioneediricostruzioneperunterzoacaricodeicondomini
chedellastricohannol'usoesclusivoeperglialtridueterziacaricodituttiicondominidell'edificioacuiillastrico
servedicopertura,inproporzionedelvaloredelpianoodellaporzionedipianodiciascuncondomino(art.1126
delc.c.).Infondo,ladistinzionetraiduegruppidicondominieragicontenutanell'art.563delcodicedel1865,il
qualedisponevache,ovel'usodellastricosolarenonfossecomuneatuttiicondomini,quellicheneavevano
l'usoesclusivo,"perragiondelcalpestio",eranotenutiacontribuireperunquartoquotachemisembrata
troppoesiguanellespesediriparazioneediricostruzione,mentreglialtritrequartieranoacaricocosdi
costorocomedeglialtricondomininelleproporzioniindicatedalprecedenteart.562.
Sentenzerelativeaquestoarticolo
Cass.n.15913/2007
Intemadicondominio,ibalconiaggettantiiqualisporgonodallafacciatadell'edificio,costituisconosoloun
prolungamentodell'appartamentodalqualeprotendonoe,nonsvolgendoalcunafunzionedisostegnondi
necessariacoperturadell'edificiocome,viceversa,accadeperleterrazzealivelloincassatenelcorpodel
l'edificiononpossonoconsiderarsiaserviziodeipianisovrappostie,quindi,diproprietcomunedeiproprietari
ditalipianieadessinonpuapplicarsiildispostodell'articolo1125c.c.Ibalconiaggettantipertanto,rientrano
nellaproprietesclusivadeititolaridegliappartamenticuiaccedono.(NellaspecielaS.C.,sullabasedel
l'enunciatoprincipio,haesclusocheilproprietariodell'appartamentositoalpianoinferiorepotesseagganciarele
tendeallasolettadelbalconeaggettantesovrastante,senonconilconsensodelproprietariodel
corrispondenteappartamento).
Cass.n.7655/2004
Ildirittodiproprietpuesserfrazionatoinsensoorizzontaleequindilaproprietdelsottosuolopuappartenere
adunsoggettodiversodalproprietariodelsuoloedelfabbricatosuessoinsistente.Intalcasoilrapportotrai
rispettiviproprietarinondicomunioneperchilfondosottostantedevesopportareilpesodell'edificio
sovrastanteequindiilrapportotraledueproprietdiservita(servitusonerisferendi).Pertanto,daunlatoil
proprietariodelsottosuolonondeve,sesononecessarieoperedimanutenzioneoconsolidamentoper
consentirel'eserciziodidettaservita,sopportarnelespese,inapplicazionedell'art.1030c.c.,amenochela
leggeoiltitolodisponganodiversamentedall'altroeglinonpudiminuireorenderepiaincomodalaservit,in
applicazionedell'art.1067c.c.(principioaffermatoinfattispecieincuiilgiudicedimerito,perleoperedi
manutenzioneeconsolidamentodellavoltadiunagrottasucuisovrastavanodegliedifici,avevapostoacarico
delproprietariodiquestalerelativespese,anormadell'art.1125c.c.,ritenutainapplicabiledallaCortecass.).
Cass.n.1225/2003
Nelgiudizioinstaurato,aisensidell'art.1225c.c.,perladivisionedellespesedimanutenzioneoricostruzionedel
solaiodivisoriocomune,dalproprietariodelpianosovrastanteneiconfrontidelproprietariodiquelloinferioreo
viceversa,nonsussistelanecessitdiintegrareilcontraddittorioneiconfrontidialtrisoggettie,specificamente,
delcondominio,inquantoilrapportodedottoingiudizioafferentesoloallatitolaritdeldirittodiproprietdei
pianidivisidalsolaio.
Cass.n.3568/1999
Intemadicondominiodiedifici,laripartizionedellespeseperlamanutenzione,ricostruzionedeisoffitti,delle
volteedeisolaisecondoicriteridell'art.1125c.c.,riguardaleipotesiincuilanecessitdelleriparazioninonsia
daattribuirsiadalcunodeicondomini,mentrequandoildannosiaascrivibileasingolicondominitrova
applicazioneilprincipiogeneralesecondocuiilrisarcimentodeidanniacaricodicoluichelihacagionati.
Cass.n.1477/1999
Lamanutenzioneelariparazionedelsolaiodicoperturadiunlocaleinterratocostituendoneparteintegrante
competeunicamente,salvodiversapattuizione,alsuoproprietario,anchesel'areasoprastanteappartenentead
altrosoggettoricevadatalecoperturaunqualchevantaggiooutilit.
Cass.n.3386/1995
Lasostituzionedelsolaioesistentefraduepianisovrappostidiunedificiodeverealizzarsi,trattandosidibenein
compropriet,senzamenomazionidelgodimentodientrambiiproprietarisullacosaosullaproprietesclusivadi
ciascunodiessi,senzacherileviilvantaggiochenesiaderivatoallepropriet.Ildirittoinquestionehainfattiper
oggettoaisensidell'art.1125c.c.ilsolaioinsestessoconsideratoenonanchelospaziopienoovuotocheesso
occupaerimaneinalteratonelsuooggetto,nonostantelasostituzionediunsolaiomenovoluminosodiquello
Cass.n.3178/1991
Ilsolaiocheseparailpianosottostantedaquellosovrastantediunedificioappartenenteadiversiproprietari
deveritenersi,salvoprovadelcontrario,diproprietcomunedeiproprietarideiduepianicostituendol'inscindibile
strutturadivisoriatraledueproprietconutilitedusougualeeinseparabileperlemedesimeecorrelativainu
tilitperglialtricondomini.Neconseguecheilconfinefraledueproprietesclusivesovrappostecostituitonon
dallalineamedianadelsolaiomadall'interastrutturadicuiessoconsta.Pertantolasostituzionedelsolaionon
puessereeffettuatainmododarestringereolimitareibeniimmobilisovrappostidiproprietesclusivaovenon
siaindispensabileomanchiilconsensodientrambiidettiproprietari,derivandone,anchenelcasodisussistenza
diesigenzetecniche,ildirittodelrisarcimentodeldannocheunodiessiabbiaasubireperilconseguente
restringimentodellacubaturadell'appartamentodiproprietesclusiva.
Cass.n.1362/1989
Qualoralaproprietdiunlocalesotterraneospettiadunsoggettodiversodalproprietariodelfondosovrastante
(nellaspecie,autorimessasottostanteadareaadibitaagiardinoedaccessoavicinofabbricato),lespesedi
manutenzioneorifacimentodellestrutturedicoperturaditalelocale,indifettodidiversaprevisionecontrattuale,
gravanosulproprietariodellocalemedesimo,ovedettestrutturenecostituiscanoparteintegrantesenzaalcuna
funzionedisostegnodel,fondosovrastantee,quindi,salvotitolocontrario,nonsonooggettodicomunioneconil
proprietariodelsuolo,restandodiconseguenzaesclusalaapplicabilitinviaanalogicadelledisposizionidell'art.
1125c.c.,intemadisoffitti,solaiovoltenegliedificicondominiali.
Cass.n.4601/1981
L'art.1125c.c.,secondoilquale,negliedificicondominiali,lespeseperlamanutenzioneericostruzionedei
soffitti,dellevolteedeisolaisonosostenuteinpartiegualidaiproprietarideiduepianil'unoall'altrosovrastanti,
costituiscenormaderogabiledall'autonomiaprivata,sicchicondominiinteressatibenpossonoaddivenireadun
accordosullororispettivodirittoedeterminareconvenzionalmente,oltreailavoridaeseguire,chidebba
sostenernelaspesa.Conseguentemente,soloincasodimancanzaditaleaccordotrovaapplicazioneilcriterio
ripartitivoexart.1125c.c.,restando,d'altrocanto,ildirittodirimborsodelcondomino,cheabbiaprovvedutoatali
opere,subordinato,oltreallarichiestaintalsenso,anchealladuplicecondizionedellanecessitdellaspesae
dellasuaurgenza,ciodell'indifferibilit,secondoilcriteriodelbuonpadredifamiglia,perevitareunpossibile
Cass.n.3715/1976
Ilsolaiochedivideduepianidiunedificiovaconsideratocomuneaiproprietariditalipiani,inquantosvolgeallo
stessotempoladuplicefunzionedisostegnodelpianosuperioreedicoperturadelpianoinferiore,costituendo
uncorpounicoformatodaelementistrutturalifusi,stabilmentefraloroeincorporatiinaltrestrutturecomuni,cio
neimurimaestri.Ciescludechetrailsoffittodelpianoinferioreeilpavimentodelpianosuperiorepossano
esisterealtreoperelequalinonfaccianopartedelsolaioedellequalioccorraquindiaccertaredivoltainvoltala
destinazione,alfinedistabilireachiappartengano.(NellaspecielaSupremaCortehaenunciatolamassimache
precedeperescluderechepotesseritenersibeneinproprietcomuneunaintercapedinecostruitaperareareun
localedell'appartamentosottostanteenascondereuntubodiscaricopassantesottoilpavimento
dell'appartamentosovrastante).
Seguonotuttiiquesitipostidagliutentidelsitochehannoricevutounarispostadapartedellaredazionegiuridica
diBrocardi.itusufruendodelserviziodiconsulenzalegale.Siprecisachel'elencononcompleto,poichnon
risultanopubblicatiiparerilegaliresiatuttiqueiclientiche,pervarieragioni,hannoespressamenterichiestola
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IlmoduloDellaProprietunautorevolecommentoarticoloperarticolodelladisciplinanormativa
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LOpera,coordinatadaiProff.iIannarellieMacarioedivisain4volumi(Primovolume:810868
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Lariletturainchiavepromozionaledellaprelazioneereditariaconduceasuperare
antichecontrapposizioniallequalilistitutorimastoancoratoinnomediunaassoluta
quantoastrattalibertdidisposizionechenontrovariscontroneiprincipidelsistema
vigente.Laprelazionenonsicontrapponeallautonomianegozialemalavalorizza
orientandolaallamassimaattuazionedellasolidarietcostituzionale,secondola
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Proprietà concorrente
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