Source: http://kraken.slv.cz/26Odo419/2006
Timestamp: 2018-08-15 01:49:31+00:00
Document Index: 12143956

Matched Legal Cases: ['soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', '§ 570', 'soud ', 'soud ', '§ 516', 'zákona č. 40', '§ 667', '§ 237', 'zákona č. 99', '§ 241', 'soud ', '§ 516', '§ 570', 'soud ', 'soud ', 'soud ', '§ 10', '§ 240', '§ 241', '§ 516', '§ 570', 'soud ', '§ 667', '§ 667', '§ 667', '§ 237', 'soud ', '§ 243', '§ 218', 'soud ']

26 Odo 419/2006
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Miroslava Feráka a soudkyň JUDr. Marie Vokřinkové a Doc. JUDr. Věry Korecké, CSc., ve věci žalobce Č. p. s., zastoupeného advokátem , proti žalované J.p., o zaplacení částky 840.000,- Kč s příslušenstvím, vedené u Okresního soudu v Českých Budějovicích pod sp.zn. 16 C 23/2005, o dovolání žalované proti rozsudku Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 8. listopadu 2005, č.j. 8 Co 1628/2005-57, takto:
Žalobce se domáhal zaplacení částky 840.000,- Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že mezi účastníky byla dne 8. 2. 1995 uzavřena nájemní smlouva, podle které žalovaná pronajala žalobci nebytové prostory objekt plynoslužebny (s výjimkou čtyř obytných místností v prvním poschodí), plechový sklad a ocelový přístřešek včetně obslužné komunikace. I když byl obsah práv a povinností z nájemního vztahu (pokud jde o rozsah předmětu nájmu, rozsah služeb poskytovaných v souvislosti s nájmem nebytových prostor, dobu nájmu, výši nájemného a způsob úhrady nájemného a služeb) postupně modifikován dodatky a smlouvami (včetně smlouvy ze dne 28. 4. 2000), podle žalobce skončil jeho nájemní poměr k nebytovým prostorám až teprve ke dni 30. 6. 2003. Žalobce za trvání nájemního vztahu provedl (v letech 1997 až 1998) na základě stavebního povolení a se souhlasem žalované změnu pronajatého ocelového přístřešku na zámečnickou dílnu na své náklady. Po skončení nájemního poměru mu však žalovaná odmítla poskytnout protihodnotu 840.000,- Kč toho, oč se zvýšila hodnota její věci (ocelového přístřešku) s tvrzením, že nájemní poměr nebytových prostor zanikl již 28. 4. 2000 a že žalobcovo právo na protihodnotu za zhodnocení jejího majetku bylo promlčeno.
Okresní soud v Českých Budějovicích (soud prvního stupně) mezitímním rozsudkem ze dne 6. května 2005, č.j. 16 C 23/2005-36, rozhodl, že nárok žalobce uplatněný žalobou ze dne 23. 11. 2004, je důvodný co do základu, když o výši nároku a o náhradě nákladů řízení bude rozhodnuto v samostatném rozsudku .
K odvolání žalované Krajský soud v Českých Budějovicích (soud odvolací) rozsudkem ze dne 8. listopadu 2005, č.j. 8 Co 1628/2005-57, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil.
Soudy obou stupňů vzaly z provedených důkazů za zjištěné, že smlouvou ze dne 8. 2. 1995 žalovaná žalobci pronajala nebytové prostory plynoslužebnu, obslužnou komunikaci, plechový sklad a ocelový přístřešek do 31. 12. 1995 za roční nájemné 115.651,35 Kč. Smlouvou ze dne 14. 12. 1995 žalovaná žalobci pronajala tytéž prostory (s odchylkou, že ve smlouvě již nebyl uveden plechový sklad a že obslužná komunikace měla větší plochu) na dobu od 1. 1. 1996 do 31. 12. 1996 za roční nájemné 242.041,70 Kč. Smlouvou ze dne 12. 12. 1996 žalovaná žalobci opět pronajala nebytové prostory od 1. 1. 1997 vždy na dobu jednoho roku s tím, že nepožádá-li písemně jedna ze zúčastněných stran nejméně 1 měsíc od doby skutečného ukončení nájmu tj. k 30. listopadu, o skončení nájemního vztahu, prodlužuje se nájemní smlouva opět na další rok . Roční nájemné bylo dohodnuto ve výši 584.266,70 Kč. Dodatkem č. 2 ze dne 31. 12. 1997 bylo od 1. 1. 1998 nájemné zvýšeno o 10 % tj. na částku 53.557,80 Kč měsíčně (642.693,60 Kč ročně). Smlouvou ze dne 28. 4. 2000 žalovaná žalobci pronajala tytéž nebytové prostory za nájemné 53.557,80 Kč měsíčně s tím, že doba nájmu se sjednává na tři roky tj. od 1. 5. 2000 do 30. 4. 2003, a že výpovědní lhůta činí šest měsíců. V závěrečných ujednáních této smlouvy v odstavci VII. pod bodem 4. účastníci uvedli, že podpisem smlouvy pozbývá platnost dřívější smlouva ze dne 3. 12. 1996 včetně dodatků. Obdobné prohlášení učinili i později ve smlouvě ze dne 1. 7. 2004 nazvané Dohoda
o narovnání a vzájemném zápočtu pohledávek (jež se ale netýkala pohledávky uplatňované v tomto řízení), kde v bodě II. uvedli, že smlouvou ze dne 28. 4. 2000 skončil ve smyslu
§ 570 obč. zák. předchozí nájemní vztah založený smlouvou ze dne 12. 12. 1996 . Soudy dále zjistily, že žalobce na základě stavebního povolení ze dne 21. 8. 1997 a se souhlasem žalované provedl přestavbu ocelového přístřešku na zámečnickou dílnu a tato stavba byla kolaudována dne 16. 9. 1998, dále že ke dni 30. 6. 2003 skončil nájemní poměr žalobce k nebytovým prostorám a že dne 21. 7. 2003 žalobce předal nebytové prostory žalované. V zápise o předání a předmětu nájmu účastníci prohlásili, že v roce 1998 došlo k výše uvedené změně stavby, a to nákladem 840.144,60 Kč a že vypořádání za tuto změnu pronajaté věci bude předmětem zvláštní smlouvy. Ta však nebyla uzavřena.
Odvolací soud shodně se soudem prvního stupně dovodil, že smlouva ze dne 28. 4. 2000 obsahuje oproti předchozí smlouvě ze dne 12. 12. 1996 jen dílčí změnu nájemního vztahu spočívající v odlišně vymezené době trvání nájmu a v odlišně stanovené splatnosti nájemného. Jinak jsou v ní předmět nájmu a výše nájemného vymezeny totožně. Vzhledem k provázanosti obsahových náležitostí obou smluv (tedy obsahové a faktické kontinuitě nájemního vztahu) odvolací soud posoudil smlouvu ze dne 28. 4. 2000 jako dohodu
o kumulativní novaci podle § 516 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, dále jen obč. zák. , kterou se původní závazkový vztah změnil, ale nezanikl. K námitce žalované, že nárok žalobce je promlčen a nelze ho přiznat, soudy obou stupňů uzavřely, že právo požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci ve smyslu § 667 odst. 1 větá čtvrtá obč. zák. se promlčuje ve tříleté promlčecí době, která počala běžet po 30. 6. 2003 a do podání žaloby dne 23. 11. 2004 nestihla uplynout. Námitku promlčení tedy nebylo možné úspěšně vznést.
Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalovaná dovolání, jehož přípustnost opřela o ustanovení § 237 odst. 1 písm. c) zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů, dále jen o.s.ř. a jako dovolací důvod uplatnila, že rozhodnutí spočívá na nesprávném právním posouzení věci (§ 241a odst. 2. písm. b/ o.s.ř.). Nesprávné právní posouzení spatřovala v tom, že odvolací soud vyhodnotil smlouvu ze dne 28. 4. 2000 jako dohodu o kumulativní novaci podle § 516 obč. zák., ačkoliv správně ji měl vyhodnotit jako dohodu o privativní novaci podle § 570 obč. zák. Poukazovala na to, že ze závěrečných ujednání v článku VII. bodu 4 smlouvy ze dne 28. 4. 2000 a z prohlášení účastníků ve smlouvě ze dne 1. 7. 2004 vyplývá, že smlouvou ze dne 28. 4. 2000 byl zrušen nájemní poměr k nebytovým prostorám a byl nahrazen novým právním vztahem. Tím, že nájemní poměr založený dřívější smlouvou ze dne 12. 12. 1996 zanikl dnem 28. 4. 2000, vzniklo žalobci právo na protihodnotu toho, oč se zvýšila hodnota ocelového přístřešku a včasným neuplatněním tohoto práva u soudu a s ohledem na vznesenou námitku promlčení nelze již promlčené právo přiznat. Závěrem navrhla, aby bylo napadené rozhodnutí zrušeno a věc byla odvolacímu soudu vrácena k dalšímu řízení.
Žalobce ve vyjádření uvedl, že napadené rozhodnutí nemá zásadní právní význam, neboť řešení otázky, zda ujednání nové nájemní smlouvy má povahu kumulativní či privativní novace, je v rozhodovací praxi Nejvyššího soudu i nižších soudů již ustáleno a odvolací soud postupoval v souladu s ustálenou praxí. Navrhl, aby bylo dovolání žalované odmítnuto, případně zamítnuto a aby mu byly přiznány náklady dovolacího řízení.
Nejvyšší soud jako soud dovolací (§ 10a o.s.ř.) po zjištění, že dovolání bylo podáno včas, osobou k tomu oprávněnou účastnicí řízení (§ 240 odst. 1 o.s.ř.) za splnění podmínek § 241 odst. 2 písm. b) o.s.ř., se nejprve zabýval přípustností tohoto mimořádného opravného prostředku.
Dovolatelka přisuzuje zásadní význam právní otázce, zda na smlouvu ze dne 28. 4. 2000 lze aplikovat ustanovení § 516 obč. zák. o kumulativní novaci či ustanovení § 570 obč. zák. o privativní novaci.
Závěr dovolacího soudu, že rozhodnutí odvolacího soudu je po právní stránce zásadního významu, je podmíněn nejen tím, že uvedené rozhodnutí je zásadního významu z hlediska svého obecného dopadu do poměru sporů jiných (obdobných), nýbrž i tím, že dotčené právní posouzení věci je především významné pro věc samu. Tento předpoklad však nesplňuje situace, kdy řešení příslušné právní otázky se nemůže projevit v poměrech dovolatelky, tedy zůstane-li jeho postavení vůči druhé straně sporu (ve vztahu žalobce žalovaná) nezměněno (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 27. 5. 1999, sp. zn. 2 Cdon 808/97, uveřejněné ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek č. 4, ročník 2001 pod č. 27).
Nejvyšší soud již v rozsudku ze dne 14. 5. 2002, sp. zn. 26 Cdo 861/2001, uveřejněném ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. 14, ročník 2003, sešit 2, uvedl, že: Ustanovení § 667 odst. 1 obč. zák. o změnách na pronajaté věci se uplatní i při nájmu nebytových prostor . Z dikce § 667 odst. 1 věty třetí obč. zák. pak vyplývá, že nestanoví-li smlouva jinak, je nájemce oprávněn požadovat úhradu nákladů vynaložených na změnu pronajaté věci provedenou po souhlasu pronajímatele až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Z dikce
§ 667 odst. 1 věty čtvrté obč. zák. plyne, že dal-li pronajímatel souhlas se změnou pronajaté věci, ale nezavázal-li se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota změněné věci. Vznik nároku na poskytnutí protihodnoty je tak vázán (není-li jiné dohody) až na zánik oprávnění nájemce předmět nájmu nadále užívat a tedy na obnovení dispozičního práva pronajímatele k předmětu nájmu. K tomu srov. i odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 26. 2. 2004, sp. zn. 28 Cdo 314/2004, uveřejněného v časopisu Soudní judikatura pod č. 83, ročník 2004, sešit 5, popřípadě rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 11. 2005, sp. zn. 28 Cdo 1138/2005, uveřejněný pod C 3782 v Souboru civilních rozhodnutí Nejvyššího soudu, vydávaných nakladatelstvím C. H. Beck ve svazku 33. Přenechala-li tedy žalovaná žalobci předmětné nebytové prostory do nájmu i v bezprostředně navazujícím období po 28. 4. 2000 až do 29. 6. 2003 (a o tom není mezi účastníky sporu), je zřejmé, že ke vzniku nároku žalobce na poskytnutí protihodnoty za zhodnocení majetku žalované nemohlo dojít před 30. 6. 2003. Proto ani nemohlo dojít k promlčení tohoto nároku. K přezkumu nabízená otázka, zda smlouvu ze dne 28. 4. 2000, kterou se tak stalo, je namístě posoudit jako dohodu o privativní či kumulativní novaci, je pak pro řešení daného sporu bez významu.
Se zřetelem k uvedenému je třeba učinit závěr, že dovolání není podle § 237 odst. 1 písm. c) o.s.ř. přípustné. Za tohoto stavu dovolací soud dovolání žalované podle § 243b odst. 5 věty první a § 218 písm. c) o.s.ř. odmítl.
Nejvyšší soud nerozhoduje o nákladech dovolacího řízení, jestliže dovoláním napadené rozhodnutí odvolacího soudu není rozhodnutím, jímž se řízení končí, a jestliže řízení nebylo již dříve skončeno (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 23. 7. 2002, sp. zn. 20 Cdo 970/2001, uveřejněné ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. 48, ročník 2003, sešit 6).