Source: http://www.gruppoimmobiliareitalia.it/agente-immobiliare-obbligo-di-controllo-sulla-liberta-dellimmobile/
Timestamp: 2018-05-20 21:17:43+00:00
Document Index: 103795864

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Agente immobiliare: Obbligo di controllo sulla libertà dell'immobile - Gruppo Immobiliare Italia Agente immobiliare: Obbligo di controllo sulla libertà dell'immobile - Gruppo Immobiliare Italia
Secondo una recente sentenza n. 7178 della Terza Sezione Civile della Cassazione che è stata depositata il 10 aprile 2015, l’agente immobiliare ha l’obbligo di verificare che un immobile, che intende vendere, sia assolutamente privo di qualsiasi tipo di gravame. La sentenza ha dichiarato che è obbligo, quindi, del mediatore effettuare tutte le verifiche tecnico-giuridiche per riuscire a controllare correttamente le condizioni dell’immobile. L’acquirente può o meno richiedere le verifiche sull’immobile che comunque, secondo la sentenza, deve sottostare all’agente immobiliare che deve quindi fornire tutte le informazioni necessarie e ha l’obbligo di un controllo sull’effettiva libertà dell’immobile. Obblighi dell’agente immobiliare Il mediatore immobiliare deve obbligatoriamente controllare qualsiasi informazione che possa reperire utilizzando la sua professionalità e non deve assolutamente fornire informazioni che non siano state verificate oppure che si sia rifiutato di controllare. Nel caso di inottemperanza la colpa viene presunta e quindi deve incombere sull’agente immobiliare l’onere di confutare la sua inadempienza. Sentenza della Cassazione La causa intentata verso l’agente immobiliare che ha portato alla sentenza di aprile in prima istanza era stata respinta con la motivazione che non dovesse gravare sul mediatore l’obbligo di controllare e indagare su eventuali gravami sull’immobile, non avendo le competenze tecniche. In appello invece la sentenza è stata ribaltata in quanto, secondo il giudice, l’agente immobiliare avrebbe dovuto controllare tutte le informazioni utilizzando i canali ufficiali. La sentenza è stata richiesta nel caso specifico dal momento che l’acquirente, colui che ha poi intentato la causa, aveva versato già parte della somma per l’acquisto dell’immobile che successivamente è stato assegnato a terzi a causa di una procedura esecutiva precedente alla richiesta di acquisto. In seguito alla perdita da parte dell’acquirente dell’immobile quindi veniva da questi richiesto un risarcimento per il mancato acquisto e per la mancata indicazione di ipoteche sull’immobile che ne condizionavano l’acquisto. Considerazioni degli avvocati alla sentenza Secondo l’articolo 1754 del codice civile, l’agente immobiliare non ha obblighi né di collaborazione né di dipendenza verso nessuna delle parti chiamate in causa. L’articolo 1759 del codice civile prevede che l’agente immobiliare è tenuto a comunicare alle parti solo le informazioni che a lui risultino note. Il mediatore è tenuto a versare le tasse e i diritti agli uffici che hanno competenza in materia, quindi risulta ancora incerto se i soldi anticipati dall’agente immobiliare possano essergli restituiti in caso venga applicata la sentenza. Dal momento che secondo l’articolo 1756 del codice civile in questa situazione non sussisterebbe il recupero del credito versato.
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Mae Gutierrez @maegutz
John Crossman @JohnCrossman1
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