Source: https://dhcd.dc.gov/es/page/spanish-espa%C3%B1ol-0
Timestamp: 2018-01-19 19:19:35
Document Index: 414130727

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La misión del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD, por sus siglas en inglés) consiste en crear oportunidades de desarrollo económico y de vivienda a un precio accesible, y preservarlas, así como revitalizar las comunidades marginadas del Distrito de Columbia.
Programas básicos/Descripción de la división
Financiamiento para la Urbanización: La creación y preservación de unidades de vivienda a un precio accesible es importante para el DHCD; por consiguiente, el financiamiento para construir urbanizaciones de alquiler, de vivienda propia y de instalaciones comunitarias que atiendan a los vecindarios del Distrito de Columbia está disponible a través de la División de Financiamiento para la Urbanización y su trámite anual de Solicitud de Propuestas (RFP, por sus siglas en inglés).
Adquisición de Vivienda Propia y Rehabilitación de Vivienda: A través de Organizaciones Comunitarias (CBO, por sus siglas en inglés), el DHCD ofrece servicios tales como asesoría de vivienda, prevención de ejecuciones hipotecarias, identificación y control de los peligros derivados de las pinturas a base de plomo, ayuda técnica para pequeñas empresas, y oportunidades de mejoramiento de fachadas. El DHCD también ofrece servicios para propietarios y de rehabilitación de vivienda a quienes compran su primera casa, a los hogares con ingresos escasos a moderados y a los empleados del Gobierno del Distrito de Columbia a través de varios programas que ofrece la ciudad: el Programa de Ayuda para la Compra de una Vivienda (HPAP, por sus siglas en inglés), que está disponible para cualquier residente del Distrito de Columbia; el Programa de Vivienda Subsidiada por el Empleador (EHAP, por sus siglas en inglés), que está disponible para los empleados del Gobierno del Distrito de Columbia; y el Programa de Compra Negociada de una Vivienda Económica para el Empleado (NEAHP, por sus siglas en inglés), que ayuda a los empleados sindicalizados que satisfacen los requisitos con asistencia financiera —mediante una subvención— que ha de usarse para la adquisición de una residencia principal en el Distrito de Columbia. Para conservar la condición como propietario de vivienda, el DHCD ofrece recursos de rehabilitación en la forma de subvenciones y préstamos dirigidos a la salud, la seguridad y a atender las contravenciones al código de construcción.
Regulación de Viviendas y Condominios: Bajo la coordinación de este programa se incluyen temas tales como las Unidades habitacionales económicas (ADU, por sus siglas en inglés), la Conversión y venta de condominios y cooperativas, el Defensor del Proveedor de Vivienda, el Centro de Recursos de Vivienda, la Zonificación con interés social (IZ, por sus siglas en inglés), el Control de alquileres, y la Comisión de Vivienda de Alquiler.
Financiamiento para centros comunitarios
La División de Financiamiento de Urbanización del DHCD proporciona fondos para ayudar a la construcción de centros comunitarios y comerciales que atiendan a los vecindarios del Distrito de Columbia. Entre estas instalaciones se cuentan edificios comunitarios de oficinas, clínicas, guarderías y centros recreativos. El financiamiento está disponible para las organizaciones sin fines de lucro, así como para las inmobiliarias de interés social y sin fines de lucro, mediante el proceso de solicitud de propuestas (RFP, por sus siglas en inglés).
Oportunidad para que los arrendatarios reciban ayuda para la compra: El DHCD ofrece ayuda a los grupos de arrendatarios que enfrentan la amenaza de ser desalojados por la venta de su edificio de apartamentos. El DHCD ofrece ayuda tanto financiera como técnica a los grupos de arrendatarios que estén interesados en la compra de su edificio de apartamentos con la intención de convertirlos en cooperativas o condominios. El DHCD también ofrece servicios especializados gratuitos de organización y urbanización a estos mismos grupos. Los servicios pueden incluir ayuda con la estructuración de la asociación de arrendatarios, la preparación de documentos legales y ayuda con las solicitudes de préstamo.
Conversión y venta de condominios y cooperativas
A través de la Ley de Conversión (Ley de Venta y Conversión de Viviendas de Arriendo de 1980), los residentes del Distrito de Columbia tienen ‘derechos de oportunidad de compra’ del condominio o la vivienda en venta en la que residen como arrendatarios; les acoge el ‘derecho preferencial de opción exclusiva del arrendatario’; tienen derecho a ‘recibir avisos de oferta a la venta’; y derecho a recibir avisos de ‘transferencia y conversión de la propiedad en cooperativas y condominios’. La Ley de Condominios (Ley de Enmienda Técnica y de Clarificación de la Ley de Condominios de 1976, y sus enmiendas) regula la formación de condominios y el registro de unidades de condominio antes de que una inmobiliaria pueda ofrecer unidades a los compradores interesados, incluyendo la administración del Programa de Reclamaciones de Garantía por Defectos Estructurales.
Programa de Ayuda para el Pago de Vivienda
Los arrendatarios tal vez satisfagan los requisitos para recibir ayuda financiera si son desalojados debido a la conversión de su edificio de apartamentos en un condominio o una cooperativa. Las condiciones que deben satisfacer los arrendatarios están disponibles aquí: Requisitos.
Defensor del Proveedor de Vivienda: El Defensor del Proveedor de Vivienda (HPO, por sus siglas en inglés) ayuda a los pequeños proveedores de vivienda (los arrendadores) a tener un mejor entendimiento de las leyes de vivienda del Distrito de Columbia. El HPO ayudará explicando los avisos, las peticiones y demás formularios de la Administración de Regulación de Vivienda; ofrecerá servicios de educación y acercamiento; escuchará los comentarios, las quejas y las preguntas; proporcionará ayuda técnica sobre el control de alquileres, la oportunidad de compra del arrendatario, y el proceso de venta y conversión; proveerá información sobre recursos para los arrendadores y los arrendatarios; y guiará a los pequeños arrendadores de vivienda a la parte correspondiente. El HPO no ofrece consejo legal, y las comunicaciones con el mismo no son confidenciales. Sin embargo, los pequeños proveedores de vivienda pueden contactar al HPO anónimamente.
Centro de Recursos de Vivienda: Ubicado en el primer piso del 1800 de la avenida Martin Luther King, Jr. sureste, en Washington, DC 20020, el centro proporciona información a los arrendatarios y los arrendadores sobre los programas y los servicios de la dependencia. Puede accederse al Centro de Recursos de Vivienda vía telefónica, llamando al (202) 442-9505. El Centro de Recursos de Vivienda del DHCD abre de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 3:30 p.m. Además, los residentes pueden acceder a DCHousingSearch.org desde el centro. DCHousingSearch.org es un servicio de listado de inmuebles GRATUITO que ofrece fácil acceso a información sobre las oportunidades de vivienda en el Distrito de Columbia.
Comisión de Vivienda de Alquiler
El DHCD atiende a los residentes del Distrito de Columbia haciendo valer la Ley de Vivienda de Alquiler de 1985, y sus enmiendas, para mantener y aumentar el abasto de viviendas económicas de calidad. La Comisión de Vivienda de Alquiler es un organismo cuasijudicial independiente encargado del cumplimiento de la Ley. Es la responsable de expedir, enmendar y rescindir los reglamentos que se comunican para el cumplimiento de la Ley; certifica y publica el ajuste anual de pertinencia general para los alquileres y/o los topes a los alquileres, qué ajuste se fundamenta en los cambios anuales (de haberlos) en el Índice de Precios al Consumidor para la región correspondiente en la que está ubicado el Distrito de Columbia; y decide las apelaciones presentadas ante la Comisión por el Administrador de Alquileres y la Oficina de Audiencias Administrativas (OAH, por sus siglas en inglés) a nombre de los arrendadores y otros residentes a los que concierna. La Comisión de Vivienda de Alquiler está ubicada en la suite 1140B-norte del 441 de la calle 4 noroeste, con el número de teléfono (202) 442-8949.
Programa de Vivienda Económica de Zonificación con Interés Social: Exige que los nuevos proyectos de urbanización residencial de diez o más unidades, así como los proyectos de rehabilitación que estén ampliando un edificio existente en un 50 por ciento o más y añadiendo diez o más unidades, aparten cierto porcentaje de la superficie de uso residencial como unidades económicas, a cambio de una densidad adicional. El Programa de Zonificación con Interés Social ofrece a los hogares de recursos escasos a moderados la oportunidad de alquilar o adquirir una unidad de vivienda económica en el Distrito de Columbia. Para participar, los hogares tendrán que registrarse en el sitio electrónico del Localizador de Vivienda Económica (Affordable Housing Locator) del DHCD para determinar si reúnen los requisitos. Cada participante debe completar un curso de orientación de vivienda ofrecido por una organización comunitaria (CBO, por sus siglas en inglés) aprobada. Una vez satisfechos los requisitos de inscripción, los hogares serán aprobados para participar en un sorteo de vivienda. Recibirán prioridad los participantes que residan y trabajen en el Distrito de Columbia.
La Ley de Vivienda de Alquiler de 1985, y sus enmiendas (la Ley), es la ley de control de alquileres que rige todas las viviendas de alquiler del Distrito de Columbia y contempla protecciones para los arrendatarios de la ciudad en contra el desalojo. La Ley también dispone la estabilización de alquileres, que atañe a cualquier unidad de alquiler que no esté exenta. Todas las unidades de alquiler deben estar registradas ante la División de Alquileres del DHCD, ya sea como sujetas o exentas del control de alquileres. El control de alquileres se impone automáticamente a cualquier unidad que no esté registrada. Las exenciones de este control incluyen: las unidades que reciben subsidio federal o del Distrito de Columbia, construidas después 1975, propiedad de una persona física (es decir, no de una empresa), que no tienen más de cuatro unidades de alquiler en la ciudad, y/o que estaban vacantes cuando la Ley entró en vigor.
Rehabilitación de vivienda: El DHCD ofrece varios programas que ayudan a los propietarios de viviendas unifamiliares que satisfacen los requisitos con reparaciones básicas para que cumplan con las normas del Código de Vivienda del Distrito de Columbia. El DHCD ofrece préstamos y subvenciones con un uso máximo posible de hasta $75,000 para llevar a cabo reparaciones de vivienda. La ayuda financiera atenderá contravenciones al código de construcción del Distrito de Columbia, amenazas para la salud y la seguridad, y reparaciones al techo o su remplazo. Con este programa, el DHCD también ayuda a los propietarios de la tercera edad a facilitar el acceso a su vivienda. El DHCD también ofrece subvenciones de hasta $17,500 por unidad de vivienda para los propietarios y los propietarios inversionistas de casas construidas antes de 1978 con pintura a base de plomo que esté deteriorada, para librar a dichas unidades de este metal. El programa Washington Libre de Plomo, por ejemplo, ayuda a hacerle pruebas a la vivienda a fin de determinar si tiene pintura de plomo deteriorada. Para poder participar, el propietario de la vivienda o el arrendatario deben ser de recursos escasos a moderados. Las propiedades deben estar ocupadas por algún niño menor de 6 años o, en el caso de las propiedades de alquiler, disponibles para las familias con hijos menores de esa edad. Las unidades ocupadas por mujeres embarazadas también pueden reunir los requisitos para recibir la ayuda.
Programas de propiedad de vivienda: Los programas de propiedad de vivienda ofrecen ayuda financiera para los hogares de recursos escasos a moderados y los empleados del Distrito de Columbia, con el propósito de que puedan comprar su primera casa. El Programa de Ayuda para la Compra de una Vivienda (HPAP, por sus siglas en inglés) ofrece préstamos sin intereses y ayuda para pagar los costos de cierre a los solicitantes que satisfacen los requisitos, lo cual les brinda la oportunidad de comprar casas, condominios o unidades de cooperativa. El monto del préstamo depende del ingreso familiar, del tamaño de la familia y del monto de los recursos que cada uno de los solicitantes deba comprometer para la compra de una propiedad. Los préstamos proporcionados están supeditados a una primera hipoteca de fideicomiso inmobiliario. Los solicitantes que satisfacen los requisitos pueden recibir un máximo de $40,000 en ayuda financiera complementaria y $4,000 adicionales en ayuda para pagar los costos de cierre. El pago del préstamo del HPAP, con una tasa de interés de 0%, se difiere por los primeros cinco años y se amortiza a lo largo de 40.
Asesoría de vivienda: A través de una red de organizaciones comunitarias (CBO, por sus siglas en inglés), el DHCD ofrece servicios de asesoría y capacitación a arrendatarios y propietarios de vivienda, tanto actuales como potenciales. Los temas incluyen prevención de ejecución de hipotecas, administración del crédito personal, solicitud de ayuda de los programas, manejo del trámite para la compra de una casa, capacitación para propietarios de vivienda, cómo encontrar un apartamento, y otros servicios que ayudan a los residentes con sus necesidades de vivienda. Los servicios también se prestan para ayudar a los arrendatarios a entender sus derechos y responsabilidades, incluyendo cuestiones tales como desalojos potenciales, asesoría sobre alquileres/desalojos y la administración actual del apartamento. Las sesiones se ofrecen habitualmente en el transcurso del mes. También hay asesoría individual disponible previa cita.
Recursos de prevención de ejecución de hipotecas: El DHCD, a través de una red de organizaciones comunitarias del Distrito de Columbia, ofrece servicios de asesoría para los propietarios de vivienda que están atrasados con el pago de su hipoteca o sujetos a la ejecución de la misma. El DHCD también proporciona información sobre cómo evitar las estafas hipotecarias y los derechos que amparan al arrendatario en un proceso de ejecución hipotecaria.
Revitalización de vecindarios: Una parte medular de la misión del DHCD consiste en revitalizar las comunidades. Muchos de los programas del departamento están encaminados a estabilizar y revitalizar los vecindarios.
Asistencia técnica para las pequeñas empresas
Por medio de una red de organizaciones comunitarias sin fines de lucro, el DHCD ofrece servicios de apoyo comercial para empresas pequeñas y de venta al menudeo en las zonas comerciales del Distrito de Columbia que satisfacen los requisitos. La asistencia prestada puede ser en la forma de preparación de solicitudes de micropréstamos, planificación de negocios, capacitación empresarial, asistencia técnica administrativa personalizada, ayuda para la declaración de impuestos, ayuda contable o ayuda legal. También se da estímulo a las actividades de apoyo empresarial colectivo tales como la formación de alianzas de negocios, la promoción de franjas comerciales, la comercialización a gran escala, las iniciativas de descuento por volumen y la administración de espacios colectivos. Cualquier actividad de apoyo empresarial que potencie los negocios en los vecindarios y estimule su crecimiento sin subsidiar directamente sus gastos satisface los requisitos para recibir el apoyo. Las organizaciones comunitarias sin fines de lucro que participan en este programa tienen oficinas ubicadas por todo el Distrito de Columbia.
Mejoramiento de las fachadas de los negocios
Los proyectos de mejoramiento de las fachadas de los negocios en zonas comerciales o de venta al menudeo y de ingresos escasos a moderados en el Distrito de Columbia los diseñan organizaciones comunitarias sin fines de lucro cualificadas. La organización sin fines de lucro presta al negocio o a los dueños de la propiedad servicios de diseño profesional y de construcción por la duración de la renovación de la fachada. Las empresas o los dueños de propiedades comerciales de la zona escogida que reúnen los requisitos reciben subvenciones equiparables para llevar a cabo reparaciones o mantenimiento generales, y para la instalación de puertas, ventanas, letreros, sistemas en el frente del negocio, marquesinas e iluminación.
El programa de Vivienda Justa fomenta la equidad y la igualdad de oportunidades en la vivienda, y se asegura de que las organizaciones comunitarias, las empresas inmobiliarias y los residentes individuales que reciben financiamiento para los programas y los proyectos a través del DHCD cumplan con las leyes, normas y reglamentos de vivienda justa e igualdad de oportunidades tanto locales como federales. El DHCD educa a los residentes de la ciudad —tales como los de las comunidades de inmigrantes, así como las personas con discapacidades y las de la tercera edad— en cuanto a sus derechos de vivienda justa, en todos los aspectos involucrados en una transacción, sea ésta de alquiler o de venta de una vivienda.
La Sección 3 de la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1968, comúnmente llamada Sección 3, beneficia a los residentes de recursos escasos a muy escasos del Distrito de Columbia al ofrecer la oportunidad de ser empleados por contratistas que trabajan con el DHCD en una miríada de proyectos de construcción. La Sección 3 exige que cualquier beneficiario de una subvención del DHCD que reciba fondos federales proporcione —hasta el máximo posible— capacitación laboral, empleo y oportunidades de contratación para los residentes de recursos escasos o muy escasos en conexión con proyectos y actividades en progreso en sus vecindarios respectivos. Pueda que las empresas también satisfagan los requisitos como un asunto de interés comercial de la Sección y reciban preferencia en las oportunidades de contratación, capacitación y concesión de contratos.
Adquisición y Disposición de Propiedades (PADD, por sus siglas en inglés): Este programa estabiliza los vecindarios al reducir el número de propiedades residenciales vacantes y abandonadas en el Distrito de Columbia, y transformar estas propiedades en oportunidades de adquisición para los residentes de la ciudad de todos los estratos económicos. Esto se logra instando a los dueños a rehabilitar u ocupar su propiedad residencial vacante y abandonada; adquiriendo propiedades vacantes, abandonadas y deterioradas mediante una venta negociada en términos amistosos, el derecho de expropiación, una donación o la venta por ejecución fiscal de la hipoteca cuando los dueños no quieren o no pueden mantener sus propiedades; y vendiendo las propiedades a personas o inmobiliarias para que las rehabiliten como viviendas unifamiliares o multifamiliares, tanto económicas como a precio de mercado, de alta calidad para su venta en los vecindarios del Distrito de Columbia. Las personas o las empresas interesadas en adquirir estas propiedades pueden hacerlo mediante un proceso de solicitud de ofertas, un sorteo a iniciativa del DHCD o el remate de la propiedad en una subasta del DHCD.
Si tiene alguna pregunta sobre cualquiera de los servicios o programas relacionados con la propiedad y la rehabilitación de viviendas, los reglamentos que rigen las viviendas y los condominios, o el financiamiento inmobiliario, usted puede comunicase con nuestra oficina llamando al (202) 442-7200. Cuando llame o visite nuestra oficina, un miembro del personal se asegurará de ponerlo en contacto con un intérprete en vivo para que podamos ayudarlo.