Source: https://www.sluzebnosc.info/obawy-sluzebnikow-material-361.html
Timestamp: 2019-10-23 13:47:15+00:00
Document Index: 16122177

Matched Legal Cases: ['art.251', 'art. 222', 'art. 299', 'art. 301', 'art. 251', 'art. 222', 'art. 251']

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 23-01-2017
Dostałam darowiznę mieszkania od teściowej na podstawie aktu notarialnego z nieodpłatną dożywotnią służebnością mieszkania polegającą na prawie wyłącznego korzystania przez uprawnioną (moją teściową) z całego lokalu mieszkalnego. W związku z tym, iż otrzymałam pismo od teściowej dotyczące art.251 w zw. z art. 222 § 1 i § 2 ustawy, proszę o informację, jakie są dla mnie skutki prawne z przytoczonych przepisów. Dotyczy to obaw służebników.
Z jakiegoś mi nieznanego powodu teściowa ma obawę, czy nie dojdzie do naruszenia służebności osobistej mieszkania. Służebność ta ma w naszych warunkach duże znaczenie społeczne i gospodarcze, zwłaszcza na wsi. Kodeks cywilny więc przyznaje jej szerszy rozmiar uprawnień w porównaniu z innymi, pozostałymi służebnościami osobistymi. Wyrazem tego jest częściowe odstępstwo od zasad wyrażonych w art. 299 i 300. Polega ono z jednej strony na tym, że stronom wolno się umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania będzie przysługiwała jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi, a z drugiej strony - że uprawniony może przekazać część przysługujących mu uprawnień do wykonywania służebności mieszkania osobom wskazanym w art. 301 § 1 przez to, że przyjmie je na mieszkanie. Osoby te pozostają wówczas w stosunku do właściciela nieruchomości obciążonej w charakterze osób współuprawnionych. Przejawia się w tym zarówno ochrona osób należących do najbliższej rodziny uprawnionego, zwłaszcza tych, które jeszcze lub już są niezdolne do działania z powodu wieku, choroby czy innego upośledzenia, jak też troska o zapewnienie uprawnionemu możliwości uzyskania pomocy przy prowadzeniu gospodarstwa domowego, co ma duże znaczenie dla osób niedołężnych i starych. Nie wszystkie osoby jednak mogą mieć te same prawa. Tylko małżonek i małoletnie dzieci mogą być przyjęte na mieszkanie bez ograniczenia. Inne osoby - bądź to z rodziny, bądź obce - mogą zostać przyjęte na mieszkanie tylko wtedy, gdy są przez uprawnionego utrzymywane albo są potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.
Zgodnie, z kolei z treścią art. 251 „do ochrony praw rzeczowych ograniczonych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności”. Dzięki temu uprawniony będzie mógł skorzystać, w razie potrzeby, z charakterystycznych dla ochrony własności roszczeń określonych w art. 222 i nast. Jest to szczególnie uzasadnione w odniesieniu do tych wszystkich praw rzeczowych ograniczonych, które łączą się z posiadaniem rzeczy przez uprawnionego. Bez zawartego w art. 251 odesłania nie miałby on bowiem możliwości skorzystania z tych korzystnych uregulowań prawnych. Przyjęte przez ustawodawcę rozwiązanie jest konsekwencją bezwzględnej skuteczności praw rzeczowych ograniczonych. Z tego powodu uprawniony musi mieć możliwość przeciwstawienia się wkraczaniu przez inne osoby w sferę jego władztwa nad rzeczą. Podkreślić należy, że możliwość wykonywania roszczeń przez uprawnionego ma również charakter bezwzględny.
Teściowa ma obawy, że do mieszkania zostaną wprowadzone osoby trzecie lub że ktoś naruszy jej posiadanie. Wskazane artykuły mówią o tym, że osoba, której przysługuje służebność, ma środki obrony takie, z jakich korzysta właściciel.