Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/bpn_000/bpn_140.htm
Timestamp: 2019-11-12 15:38:38
Document Index: 335030670

Matched Legal Cases: ['artículo 23', 'artículo 8', 'artículo 10', 'artículo 15', 'Artículo 2', 'artículo 10']

Boletín de Pequeñas Noticias Nº 140
l a c o m u n i d a d c o n s o r c i a l c o m o u n e s p e j o d e l a s o c i e d a d
2 de Diciembre del 2002 - Nº: 140
En la Legislatura Porteña, durante el tratamiento y posterior aprobación del Proyecto de Ley de un Registro para los Administradores de Consorcios, en una jornada que tuvo ribetes de película de suspenso, en un clima incierto en cuanto a su desenlace, cada una de las fuerzas en pugna desplegó lo mejor de sus recursos intelectuales y oratorios en una titánica lucha en la que se jugaba el destino de casi dos millones de propietarios y más de seis mil administradores.
AFJP: El Aumento de los aportes
El aporte jubilatorio de los trabajadores que se encuentran en el Régimen de Capitalización, aumentará en forma gradual a partir de marzo del 2003 hasta llegar al 11% .
Curso de Sueldos por Internet
Los primeros alumnos "virtuales" ya están estudiando
El nuevo Curso de Sueldos a Distancia a través de Internet, ya cuenta con los primeros alumnos que han decidido hacerse un valioso tiempo para aprender y poder así superarse.
Por sus obras los conoceréis. . .
Gira, gira y no pasa nada
Un Registro de Ley
El pasado jueves 28, tras un acalorado debate, fue aprobada en general la ley del Registro Público de Administradores en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.
Esa fue la excusa para volvernos a ver
Con la excusa de despedir este 2002 tan especial, fuimos a cenar con muchos de los alumnos que hicieron el curso de sueldos en este año.
¿No deberíamos estar de acuerdo?
Somos 3 familias que vivimos en la parte trasera de un mismo terreno con acceso por un pasillo y tenemos un problema con una obra que se está realizando en la casa del frente, o sea la que da a la calle...
La tarde comenzó tranquila con Alberto Fernández del bloque Justicialista, uno de los autores de la ley, que comenzó instando a sus pares a votar favorablemente su proyecto de acuerdo a sus considerandos que expuso detalladamente. En un resumen, de los más importante de su alocución, expresó que esto es sólo un registro que "pone información al servicio del consumidor" para terminar con que "la Cámara del Crimen deje de decir que no corresponde poner la pena de inhabilitación para un administrador de consorcios porque finalmente quien se desempeña en este rol, no requiere ninguna licencia ni ninguna autorización pública"
La diputada Sandra Dosch (Frente Grande) en tono firme leyó un documento que expresaba los mismos argumentos que debatió junto a su asesor, el Dr. Martín González, en la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), en la famosa Noche de Brujas del viernes 13/9/2002 (Boletín Nº 130 - 23/9/2002) y en la entrevista concedida en su momento a Pequeñas Noticias (Boletín Nº 129 - 16/9/2002).
"...nosotros los consorcistas somos estúpidos o idiotas..."
La tarde se comenzó a calentar con el esperado discurso de Crespo Campo (UCEDE) que salió a jugar con los botines de punta diciendo, en nombre de los consorcistas, que ahora "vamos a ser defendidos por la Legislatura porque... nosotros los consorcistas somos estúpidos o idiotas...". Más adelante amplió este primer concepto explicando que esta es una propuesta de "...un Estado que se mete nuevamente, como tantas veces lo está haciendo esta Legislatura, en las libres decisiones y los libres contratos que tienen que haber entre los particulares." Sorpresivamente justificó, si se puede decir así, a Fernández por la presentación del proyecto por ser del Bloque Justicialista pero no así a Sandra Dosch a la que le enrostró que este proyecto es "...netamente un balazo al corazón del Jefe de Gobierno Aníbal Ibarra al cuál yo defenderé desde la oposición... entiendo Sra. Presidenta (Cecilia Felgueras) que Ud. e Ibarra no merecen este proyecto..."
La parte más dura de su apelación fue la acusación que hizo contra el diputado Fernández de que según él entendía, si la ley se aprobara, "...por 30 días corridos las aseguradoras tendrán la autorización para utilizar los elementos de esta ley para que durante otros 90 días haya una exclusividad para una compañía de seguros para tomar los 90.000 consorcios que tiene la Capital Federal" aclarando que estos datos le surgieron de la Superintendencia de Seguros en la persona de su responsable, Sr. Aguirre, que le aseguró que apoyan estos dicho el artículo 23 de la Ley 20.091. Por otra parte una fuente reservada que no quiso explicitar en el recinto le habría confiado que la beneficiaria de este supuesto negociado sería una compañía aseguradora cuyo nombre comienza con la letra "M".
En este sentido, uno de los puntos más dramáticos de la jornada comenzó cuando explicó que existía un antecedente a este tipo de maniobras poco claras y lo detalló diciendo que "cuando los consorcios debieron contratar las ART, para acogerse a los planes de pagos de deuda de la cuotas sindicales... me dicen mis fuentes que el estudio de abogados que tenía el SUTERH recomendó contratar a una ART porque si no no se podía poder acceder al plan de cuotas...".
La jefa del Bloque Justicialista, Diputada Colombo, sale al cruce de las acusaciones de Crespo Campo contra su compañero de bancada que los justicialistas no acostumbran a "valernos de cualquier arma para conseguir el objetivo para impedir que determinada ley se apruebe" cosechando tras esta palabras el aplauso de parte de la concurrencia.
"...no voy a convalidar un negocio forzado de las compañías de seguros..."
El diputado Carlos Campolongo, de Justicia Social, comenzó a marcar una tendencia negativa cuando vehementemente expresó que "...yo como legislador no voy a convalidar un negocio forzado de las compañías de seguros; un negocio que ronda, según estimaciones, en 108 millones de pesos anuales..." según anticipamos en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 135 (28/10/02).
Hasta aquí el minucioso ataque de Crespo Campo y la encendida declaración de Campolongo contra el Registro habían cambiado el humor a más de un legislador que probablemente no quisiese verse involucrado en una ley que estuviera teñida de un hálito de sospecha de corrupción desde la misma Legislatura, pero una llamada al móvil del legislador comenzó un cambió, que si bien no se notó inmediatamente, con el transcurrir del tiempo fue decisivo. "...esta fuente que yo tenía, que me dijo eso, no era cierta. Lo que me dice mi amigo Víctor Santamaría es que el sindicato tiene el 5% de la AFJP Previsol y la AFJP Previsol tiene el 90% de la ART Previsol y solamente el 5% de los consorcios de la Capital Federal están inscriptos en esta ART...". Esta retractación probablemente comenzó a crear un problema de credibilidad con respecto a todo el negocio del seguro, tal cual el lo había expuesto, dado que el origen de su información era de tipo reservado, una era inexacta y en ningún momento aclaró que eran diferentes fuentes.
"...Audiencia Pública Temática..."
Cuando le tocó hablar a la diputada Alicia Pierini las cosas se pusieron muy duras para los creadores de la Ley. Su negativa personal a apoyarla ya había sido suficientemente anticipada pero lo que nadie se esperó es que hiciera una moción que comenzó a sumar adeptos dentro del cuerpo Legislativo que rápidamente llegó a la cantidad, según ella, de 19 legisladores. "...le voy a hacer entrega, Sra. Presidenta, de una petición... para convocar a Audiencia Pública Temática..." dijo agregando los nombres de una serie de legisladores a los que se fueron, en el mismo lugar, sumando otros por medio de su firma a una planilla que tenía en su banca.
Esta propuesta creó un nuevo mapa de la zona en conflicto. Sandra Dosch encaró al diputado Bravo (UCR) con la mirada que figuraba en la lista de la Pierini como preguntándole qué estaba haciendo. Esto no es casual: si la UCR restaba y el PJ estaba dividido, los número no daban. El eje pasaría de ahí en adelante, según la cuenta primigenia, por la decisión de Santiago de Estrada, el hombre de más prestigio del PJ y su par en la UCR el diputado Jorge Enriquez.
"...le pido que lo diga con claridad y lo denuncie..."
Lo más importante de la respuesta de la diputada Delia Bisutti fue dirigida contra Crespo Campo y Campolongo que le propuso a los legisladores que "si hay algún diputado que tiene alguna versión cierta que esto sea así (el negocio de los seguros) yo le pido que lo diga con claridad y lo denuncie...". Agregando a continuación "...si lo hubiera sería la primera en ponerme al frente para que esto no fuero a ocurrir..." en un intento de fortalecer la idea de que la acusación hecha no era seria.
A continuación expusieron el diputado Atilio Alimena (Partido Demócrata) que, prácticamente, con los mismos argumentos de Crespo Campo pidió que el proyecto vuelva a comisión. El diputado Jorge Mercado (Partido Generacional Porteño) que propuso una votación nominal o sea la lectura a través de secretaría de los nombres de los diputados y su voluntad de voto, Pablo Manuel Caullier (Bases y Puntos de Partida) que junto a la diputada Alicia Talotti (BJ), Miguel Doy (Forja 2001) y Abel Latendorf (Piquete Socialista) adhirieron a la propuesta de la diputada Pierini en la propuesta de Audiencia Temática.
"...acá no le estamos impidiendo a alguien a contratar a quien quiera...."
Con el discurso del diputado Jorge Ricardo Enriquez (UCR), comienza a perfilarse un desenlace diferente al que se estaban imaginando los creadores de la Ley. Si bien tuvo objeciones puntuales en donde pidió que se revean los artículos 8º y 10º del proyecto, expresó su voluntad de votar favorablemente la Ley en su forma general. Su voto, por ser el de una voz muy respetada entre sus pares de bloque, sumaría la cantidad necesaria para comenzar a definir un probable éxito de los impulsores del proyecto. Ahora todas las miradas se dirigieron a Santiago de Estrada que tenía en sus manos la posibilidad de darle el OK a uno de los padres del proyecto o a la única que había anticipado en forma intransigente su voto negativo. Su respuesta más interesante fue cuando dijo: "..acá no le estamos impidiendo a alguien a contratar a quien quiera... podría un consorcista... contratar a alguien que está inhabilitado para ejercer el comercio..."
"¿..no sería más razonable que los legisladores impulsaran la auto- administración..?"
La diputada Marta Angélica Oyhanarte (Bases y Puntos de Partida), desde la oposición al Proyecto de Ley, se hizo pleno cargo de la argumentación de Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH) y leyó parte de un boletín para copropietarios que esta institución distribuye entre sus afiliados. En el marco de su argumentación le preguntó al cuerpo legislativo a través de su presidente si no sería "...más razonable que el gobierno de la ciudad autónoma de Buenos Aires y los legisladores impulsaran la auto-administración e implementaran programas de capacitación para co-propietarios." Continuó preguntando si "...no sería más lógico hacer un padrón de malos administradores que tenga carácter preventivo? ¿No sería más conveniente dictar una ley que obligue a cada administrador a tener un máximo de 20 consorcios para lograr administraciones personalizadas y consensuadas y de esta manera sacar del circuito a las sociedades anónimas y a las sociedades de responsabilidad limitada que sólo ven en los consorcios intereses económicos...?"
"...nuestras propias convicciones..."
Hasta aquí toda la munición que se podía tirar se había utilizado. Era el momento clave. Los ánimos estaban bajos y los dedos de la mano no alcanzaban para contar lo que se suponía un fracaso para la Dosch, Fernández y la Bisutti. En este momento el monopolio que podía parecer que detentaba la única asociación nombrada como defensora de los derechos de los propietarios, se comienza a romper cuando el diputado Marcelo E Vesentini (Frente Grande) en un encendido discurso se ubica en la vereda de enfrente y, también defendiendo los derechos de los usuarios y consumidores, dijo que "...cuando tomemos la decisión, cuando levantamos la mano lo hacemos a nuestro buen saber y entender, en función de nuestras propias convicciones y no porque alguna ONG nos viene y nos dice determinada cosa..." en alusión a la diputada Oyhanarte que en parte de su alocución leyó una porción del boletín que le facilitaron.
El, en defensa de los consumidores, comienza a instalar la idea de que la relación entre administrados y administradores no es una relación entre iguales y se requiere de una ley que defienda a la parte más debil: "...porque si la parte más débil no es protegida por la normativa, no hay mercado, hay sometimiento de una parte a la otra..." y continúa defendiendo, en esa línea, la aprobación de la ley diciendo que esta ley no defiende a aquellos que están organizados en cámaras que los defienden, que tienen la información, sino a aquellos que están atomizados, sin la información adecuada, que no discuten y no tienen estrategias en común siendo el primero de los oradores que cosecha aplausos de parte del público y algunos legisladores.
Con el apoyo de Liga del Consorcista y administradores independientes.
La diputada Sandra Dosch (Frente Grande), autora del proyecto, en su alocución instala la importancia de la Fundación Liga del Consorcista como institución defensora de los derechos de los propietarios al leer una carta de adhesión a este proyecto donde el Dr. Loisi expresó que "...los únicos recursos que tiene un consorcista para controlar a su administrador son apelar a la asamblea de propietarios o encarar un juicio contra la administración. Ambas vías, que son las únicas, resultan en la mayoría de las veces inaplicables...". A continuación hábilmente lee también cartas de administradores independientes que respaldan la creación de la ley recogiendo, por segunda vez en la tarde, nutridos aplausos.
Los derechos del encargado.
La diputada Vilma Ana Ripoll (Izquierda Unida) anunció el apoyo de su bloque e introdujo al tema dos actores que hasta ese momento no habían sido mencionados: los encargados de edificios y los proveedores. Con respecto a los primeros subrayó la necesidad de que existan garantías para los trabajadores de que los importes que componen sus aportes y contribuciones sobre los salarios estén garantizados y por esa sola razón aprobaría el despacho del proyecto de ley. Con respecto a los proveedores requirió que "...a los listados le agregaran los centros de administración a través de sistemas como Sistemas Administrativos que tienen manejo de 1743 consorcios o como SIPAC Computación que tienen manejo de 976 consorcios, es decir, que como todas las cosas que suceden en este país se centralizan y se monopolizan...". Este dato le llamó poderosamente la atención a esta redacción dado que sobre la hipotética base de 90.000 consorcios en la Capital Federal no existiría fundamento para hablar de monopolio aunque las dos empresas juntas sumaran todos sus consorcios sólo sumarían un 3,02% del mercado.
"...estamos de acuerdo con la ley en general..."
Cuando Pequeñas Noticias vio al diputado Enriquez sentarse junto al diputado Santiago M De Estrada (BJ) imaginó que toda la tensión de esa tarde se dilucidaría en unas pocas y medidas palabras intercambiadas por estos dos hombres que tienen un sólido peso en el seno de su gente. La conversación fue cordial y no muy extensa pero el destino del proyecto ya debió estar echado mientras en los corredores algunos diputados hacían frenéticas cuentas para adivinar si ese día tendrían suerte.
Cuando tomó la palabra el diputado De Estrada, lo primero que aclaró es que se respetaría la opinión de cada diputado de su bloque, con lo que respaldó a la diputada Pierini en su disenso y evitó una fractura en el seno de su bloque. Cuando expresó "estamos de acuerdo con la ley en general..." acompañó al resto a votarla favorablemente.
Fernández cerrando la lista de oradores reitera, antes de la votación, que está dispuesto a negociar en particular el artículo del proyecto que trata sobre el seguro y si hiciera falta algún otro más.
Cuando se votó, 31 legisladores votaron a favor, 7 en contra y 3 se abstuvieron
Dra. Elvira Lucero
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Tras una extensa jornada, que estaba previsto que comience a las 13 hs, se aprobó en general lo que ya es la nueva Ley de Registro Público de Administradores que llegó al recinto con el número de despacho 2399-00P. El debate comenzó de hecho pasadas las 15 hs y terminó cerca de las 20 hs cuando en el límite de quórum y luego de aprobar los 6 primeros artículos en particular, se decidió llamar a un cuarto intermedio para el martes 3 de diciembre. La decisión no fue casual. ya en el debate previo se había cuestionado por parte de algunos legisladores el artículo 8º que trata sobre los recaudos que deberán tomar los administradores a la hora de contratar proveedores y el artículo 10º que obligaría a los mandatarios de los consorcios a contratar un seguro obligatorio que lo cubrirá de errores u omisiones durante el desempeño de sus funciones.
Este proyecto fue presentado hace ya dos años por los diputados Alberto Fernández del bloque justicialista, Delia Bisutti del ARI y Sandra Dosch del Frente Grande (expediente Nº 580-D-O2) y consta, en su versión final, de 16 artículos, aunque en el tratamiento que resta de la votación en particular, o sea artículo por artículo, pudiera recibir modificaciones. Es también el resultado de su fusión con otro proyecto (expediente Nº 787-D-O2) del que no quedó nada, que en su momento presentó el ex-diputado Víctor Santamaría que en ese momento se desempeñaba como vicepresidente del bloque Encuentro Por la Ciudad. Este se llamó durante su breve existencia "Ente Matriculador de Administradores de Consorcios" y constaba de 34 artículos <texto completo>
Después de un trabajo arduo en la comisión de Legislación General y del Trabajo, donde se consultaron las opiniones de diversos actores relacionados con la administración de consorcios y asociaciones de defensa de derechos de los propietarios, el proyecto de Ley del Registro fue publicado y recibió sus primeras cuatro observaciones de los diputados Abel Latendorf (Piquete Socialista), Marta Oyanarte (Bases y Punto de Partida), Miguel Doy (Forja 2001) y Alicia Pierini (Bloque Justicialista) (Boletín Nº 128 - 9/9/2002)
El proyecto sufrió constantes y puntuales modificaciones durante su tratamiento en las diferentes instancias hasta que llegó a la Comisión de Justicia que debía considerar aquellos artículos que tenían cláusulas sancionatorias, tal cual está previsto por la normativa de la Legislatura. Con su despacho favorable se volvió a publicar recibiendo, esta vez, siete observaciones de la Dra. Marta Talotti de Argentina por Siempre, el Arquitecto Atilio Alimena del Partido Demócrata, el Ingeniero Julio Crespo Ocampo de la UCEDE, el Sr. Jorge Mercado del Movimiento Generacional Porteño, el contador Jorge Alberto Giorno del Partido de la Ciudad, la diputada Alicia Pierini del Bloque Justicialista y el diputado Santiago de Estrada del Bloque Justicialista (Boletín Nº 136 - 4/11/2002).
Luego de aprobar el 6º artículo y con un "quórum endeble", en palabras del Dr. Santiago de Estrada, se pasó a un cuarto intermedio para el martes 3 de diciembre del 2002 a las 14 hs. donde se tratarán como puntos principales en discordia los artículos 8º y 10º del proyecto.
Es de destacar que con la aprobación en particular de la flamante ley, antes de su plena vigencia, deberá pasar por el proceso de reglamentación que estaría a cargo de la Dirección General de Usuarios y Consumidores del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires antes de los 90 días a partir de la publicación de la misma en el Boletín Oficial.
De ser aprobadas las Cláusulas Transitorias de la Ley del Registro "Los actuales administradores de consorcios deben formalizar su situación, inscribiéndose dentro de los noventa (90) días corridos, contados a partir de la reglamentación de la presente Ley". O sea que la ley prevee que habrá, de cumplirse todos los plazos, unos 6 meses de aquí en más para que todos los administradores estén bajo el nuevo régimen.
Queremos crecer junto a su
consorcio y su administración.
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En el Boletín Oficial del 1/11/2002 se publicó el Decreto 2203/02 que dispuso un aumento progresivo de los aportes de los trabajadores que depositan su jubilación a una AFJP, teniendo en cuenta el siguiente cronograma:
Hasta el 28/02/2003, el 5%
Desde el 01/03/2003 al 30/06/2003, el 7%
Desde el 01/07/2003 al 30/09/2003, el 9% y
Desde el 01/10/2003 en adelante, el 11%.
Haciendo un poco de historia y para recordar los vaivenes de este aporte, el Decreto 1387/01 los redujo a todos, del 11% al 5%, con un vencimiento que finalizaba el 31/10/2002.
Luego, el Decreto 1676/01 estableció que los aportes de los trabajadores afiliados al Régimen de Reparto (Estado) volviera al 11%, manteniendo en el 5% el de los trabajadores afiliados al Régimen de Capitalización (AFJP).
El Decreto 1387/01, en su artículo 15, autorizó al poder Ejecutivo Nacional a mantener esa reducción un año más o a aumentar en forma gradual los aportes hasta alcanzar el 11%, en el caso de las AFJP ya que los trabajadores bajo el sistema del estado ya estaban aportando con el 11% sobre sus salarios brutos.
Ahora, mediante un ejemplo, vamos a mostrar cómo influirá este aumento progresivo en las remuneraciones de los trabajadores que aportan a una AFJP, suponiendo que a partir del mes de enero se apruebe el aumento de los $100 a $150 en forma no remunerativa con los mismos aportes que hasta ahora.
Recordamos que los trabajadores que aportan al Régimen de Reparto este aumento no los afecta, ya que hace tiempo que vienen aportando el 11% del sueldo bruto para su jubilación.
En el ejemplo, tomamos el sueldo de un trabajador que se desempeña como Encargado Permanente sin vivienda desde hace 5 años, en un edificio de 2º categoría que tiene 25 unidades de las cuales retira los residuos y es afiliado a su sindicato, el SUTERH.
Remuneraciones hasta el 28/02/2003
Obra Social (Empleado)
Dto. 1273/02 - Importe no remunerativo
Dto. 1273/02
Importe Bruto: $ 481,27
Total de Aportes: 14% (con el aporte de la Jubilación de 5%)
Importe Bruto Suma no remunerativa: $150
Total de Aportes s/$150: 5,70%
Total Neto a cobrar: $ 555,34 ($ 413,89 + $ 141,45)
Remuneraciones desde el 01/03/2003 al 30/06/2003
Total de Aportes: 16% (con el aporte de la Jubilación de 7%)
Total Neto a cobrar: $ 545,72 ($ 404,27+ $ 141,45)
Remuneraciones desde el 01/07/2003 al 30/09/2003
Total de Aportes: 18% (con el aporte de la Jubilación de 9%)
Total Neto a cobrar: $ 536,09 ($ 394,64 + $ 141,45)
Remuneraciones desde el 01/10/2003 en adelante
Total de Aportes: 20% (con el aporte de la Jubilación de 11%)
Total Neto a cobrar: $ 526,47 ($ 385,02 + $ 141,45)
A partir de este mes todos los aportes se igualan, sin importar a qué sistema de jubilación aporte el trabajador, sea a una AFJP o al Estado.
Si observamos que hasta el 28 de febrero de 2003, el trabajador se lleva en su bolsillo $ 555,34 y que al alcanzar el 11% el aporte de la jubilación, se llevará $ 526,47; cobraría $ 28,87 menos, lo que representa un 5,2% sobre el importe neto a cobrar
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La semana pasada empezamos a realizar las primeras inscripciones y con ella, la entrega del módulo de inicio del curso para comenzar a trabajar, sin importar en qué lugar del país se encuentren y los tiempos con los que cada uno disponga.
Las distancias físicas y los tiempos disponibles para realizar actividades ya no son un impedimento para realizar muchas de ellas, a través de las herramientas que nos brinda Internet. No hace falta estar físicamente en un lugar ni coincidir en horarios y lugares para acceder a cursos, como en nuestro caso.
Aprovechándonos de ello, implementamos el Curso de Sueldos a Distancia que ya está siendo estudiado por alumnos "virtuales" desde la semana pasada.
El precio del curso para el Nivel Básico es de $60 con una matrícula de $28 y para el Nivel Avanzado es de $52 con una matrícula de $20. El costo de la matrícula se abonará una sola vez. El pago se puede concretar mediante un depósito en una cuenta de cualquier sucursal del país del Banco de la Provincia de Buenos Aires, que la informaremos a los interesados en realizar el curso.
El curso es esencialmente práctico y está dividido en módulos. Cada uno de ellos está formado por conceptos teóricos y muchos ejercicios. Para avanzar de módulo en módulo, se deben confeccionar los ejercicios correspondientes y enviarlos por mail o fax para que los podamos corregir. Si están bien, inmediatamente enviamos todo el material del siguiente módulo y así sucesivamente.
Si encontramos errores en los ejercicios enviados, se corrigen y se agregan nuevos para poder seguir practicando en base a los errores cometidos y volver a practicar hasta que no queden dudas. Otra vez se volverán a enviar para ser corregidos hasta que no haya errores y así poder pasar al siguiente módulo.
Esto permite avanzar sólo si quedó claro el tema anterior y al mismo tiempo da plena libertad para que cada alumno maneje los tiempos de estudio según su disponibilidad. El objetivo es que cada uno regule el tiempo de acuerdo a sus posibilidades, sin olvidar que el avance en el curso va a depender del entendimiento y de la ejercitación de los distintos módulos.
El curso está orientado a administradores, empleados, propietarios y encargados, ya que todos tienen motivos más que importantes para estar interesados en conocer las vueltas que hay detrás de la confección de una liquidación mensual, de la liquidación de las vacaciones, de las horas extras, las asignaciones familiares, de los aguinaldos y hasta de las liquidaciones finales
En un reconocido restaurante del barrio de Flores, el jueves 28 de noviembre, nos volvimos a encontrar con los participantes de los distintos cursos de sueldos que hiciéramos en el presente año. La excusa fue despedir el año, pero el verdadero motivo fue reencontrarnos para recordar anécdotas y disfrutar de una hermosa velada.
Durante el encuentro, sorteamos 4 cenas para cuatro personas cada una y 2 entradas para el teatro. Los ganadores fueron, en orden de aparición: Alejandro, "el bueno"; Noemí, Alejadra, Jorgelina y Jorge. Esperamos que lo disfruten y con una "muy buena compañía".
También hubo fotos... Vino un fotógrafo profesional para inmortalizar la reunión, pero no tienen desperdicio las fotos que se sacaron con la cámara de Elvira y Alejandro . No obstante las presiones sufridas por la instructora del curso, "todas" han sido publicadas, a pesar de las amenazas de Alejandro "el Malo" que ha logrado influenciar a Alejandro "el Bueno", convirtiéndolo en Alejandro "el Malo 2" y espero que Carlos, que compartió con ellos la cena, no se halla dejado llevar por ambos...
Bromas a parte, hemos pasado un hermosísimo momento que vamos a hacer lo imposible para que se repita todos los años y para que vayamos sumando así, cada vez a más integrantes a esta "Pequeña Familia".
Todo el equipo de Pequeñas Noticias les desea a todos los que fueron, a los no pudieron ir y a los que nos llamaron especialmente para contarnos los motivos de su ausencia, unas muy lindas fiestas y un año 2003 más que próspero!!!.
Y para terminar, es mi deseo personal que esta nota y esa cena, hayan sido más que un "Chau" , un "Hasta siempre" y que cualquier excusa sirva para seguir manteniéndonos en contacto.
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El espacio que Ud. no ocupa....
...lo ocupará la competencia
Somos 3 familias que vivimos en la parte trasera de un mismo terreno con acceso por un pasillo y tenemos un problema con una obra que se está realizando en la casa del frente, o sea la que da a la calle, que es por donde entran los servicios como ser, en este caso en particular, el de GAS sobre el que tenemos el problema. Por modificaciones que están realizando (ampliación de un garaje), van a correr la boca de ingreso a su conveniencia, colocando su propio medidor/regulador y anulando el ingreso actual que llega a nuestros medidores ubicados en cercanías de cada uno de los departamentos. Por lo tanto, el dueño nuevo de dicha casa, nos dice que nosotros deberíamos hacernos cargo de dicha obra.
Ahora mi pregunta es: si se trata de una propiedad horizontal, con accesos comunes, servicios comunes, ¿no deberíamos estar todos de acuerdo en dicha modificación?
Les agradecería si me aconsejaran sobre qué actitud tomar y/o sobre cómo
exigirle que conserve las condiciones actuales.
Atentamente, los saluda:
(30/11/2002)
Para opinar con certeza necesitaría saber el contenido del Reglamento de Copropiedad y Administración, pero en principio te informo al respecto lo siguiente:
En el caso de estar afectados dichos inmuebles a la Propiedad Horizontal, claro que sí, debe realizarse una reunión o Asamblea General, con los copropietarios, ya que según las mayorías que estipule el mencionado reglamento, deberán decidir la obra en conjunto. En general, según Carlos Diego Calvo en su libro "Manual Práctico de Propiedad Horizontal", se debe contar con unanimidad para todas las "innovaciones sobre partes comunes que vayan más allá de la intención de obtener un simple mejoramiento, un uso o goce más cómodo o mayor renta, o conservar la seguridad del edificio;". Para "innovaciones (no cambio de destino) sobre partes comunes tendientes a obtener su mejoramiento, un uso o goce más cómodo, o mayor renta;" se necesitan la mitad más uno o la mayoría absoluta de los copropietarios.
El Artículo 2º de la ley 13512/48, y el Reglamento basado en la mencionada ley, estipulan cuáles son las partes comunes de un edificio.
En caso de no ponerse de acuerdo, existen otros remedios legales por falta de cumplimiento al Reglamento o cuando no hay consenso entre los consorcistas, como por ejemplo una Asamblea judicial tal cual lo establece la ley 13.512/48 en su artículo 10 aunque hay que tener en cuenta que esta alternativa es costosa y en general hay que tratar de evitarla.
Finalmente, y en pos de la buena convivencia, lo más económico es que ante una obra nueva de esta naturaleza, se reúnan lo antes posible, porque seguramente se requiera la unanimidad. Para lo cual estoy a vuestra disposición.
La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999, por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx
En tiempos de crisis los gastos son fundamentales... ...y el Sistema 9041 es la solución más eficiente y al mejor costo.
Hace algunas semanas, leía una carta de lectores en la cual se planteaba que existía de alguna forma una animosidad específica y organizada contra los administradores, contra ese oficio en general tan vapuleado.
En realidad, creo que debería decirse que hay una mayor capacidad de reacción contra los desaguisados, torpezas y atorrantadas que unos cuantos –muchos, pero no todos- vivillos cometen, ante la vacuna pasividad de la gran mayoría de nuestros copropietarios, que siguen pensando que si pasó determinada cosa en el consorcio, en la cual ellos no participaron, opinaron ni decidieron, seguramente estaría bien porque la decidió el “Señor Administrador” así con mayúsculas. . .
Y los muchachos se ceban. . .
Algunos se van tanto de mambo, que concentran en unas pocas manos (“proveedores de confianza. . .”) las tareas de reparación y mantenimiento, con lo cual aquellos fantásticos beneficios que vienen de la libre competencia. . . no los disfruta el Consorcio.
Otros, muestran su total desconocimiento de la realidad que los circunda, Incluso del ámbito y objeto de su actividad. Vaya sino una muestra, que encuentro no muy lejos, apenas en mi palier:
A fin de preservar la
incineradores, solicitamos
depositar; la basura sólo
dentro de bolsas negras,
papeles y cartones en las
La cita es textual, mi único aporte es el color rojo para la palabra incineradores.
No quiero ofender la inteligencia de los lectores, pero estoy seguro que la mayoría sabe, de corrido, que los incineradores no existen en la Ciudad de Buenos Aires hace una carrada de años, muchos años antes que este edificio fuera habilitado, en 1996. Y habilitado sin una boca de incinerador en piso alguno.
Esto, además de mostrar la ignorancia de LA ADMINISTRACIÓN, muestra el grado de conocimiento de la realidad de la propiedad que administra. . .
Hace falta decir más? Por eso se aplica aquello de que “por sus obras los conoceréis“
Donizetti 41, Torre B, 4to. Piso “D”
¡¡ Participaron de nuestro sorteo
del Nº 139 del 25/11/2002...
...y ganaron !!
Dos entradas dobles para la obra
"...y sus pies tocaron la tierra"
por la Compañía Periplo en el Teatro Astrolabio
(Gaona 1360 - Capital Federal)
2 pares para el viernes
Luis Pizzarel (DNI ...325)
Ignacio Prieto (DNI ...899)
Participaron todos aquellos que mandaron un mail a sorteo@PequenasNoticias.com.ar antes del jueves 28 de noviembre del 2002 a las 12:00 con los siguientes datos: nombre y apellido completo, tipo y número de documento y número de teléfono. Todos los correos electrónicos incompletos fueron excluidos del sorteo sin excepción. El resultado del sorteo se comunicó durante la tarde del viernes a los ganadores por e-mail y teléfono.
Claudio, Fabiana
Perdonen pero los links de este nuevo boletín tampoco funcionan... guarda el piojo...
Me llamó mucho la atención tu mail. Aunque es muy común repetir los errores, me pareció que lo habíamos chequeado antes de despachar el Boletín. No obstante fui a mi casilla de correo y entré al mensaje correspondiente del Boletín de Pequeñas Noticias Nº 139 para probar los distintos link (vínculos) de los títulos a los contenidos da cada nota y todos funcionaron correctamente.
Ante tu problema, me pregunté si no habrá en tu programa de correo algún tipo de configuración que no está dejando bajar cierta información de los boletines a tu casilla. Te invitamos que te des una vueltita por las opciones de configuración y nos cuentes si viste algo raro en ello.
He descubierto con gran agrado vuestra página y viendo el caudal de información y actividades que proponen, he decidido suscribirme a la misma para recibir información de toda índole referida a la administración de consorcios que es mi actividad principal.
Si existe la posibilidad, me gustaría recibir información sobre cursos de especialización y actualización que ayuden a mi formación básica de ingeniero Industrial para desarrollar mi tarea. En este momento, temas como sueldos, contabilidad, ascensores y reglamentaciones vigentes son los más necesarios para actualizarme.
Desde ya les agradezco su publicación a la cual accederé con frecuencia.
Saluda a Uds. atte.,
Ing. Pablo B.
Estimado Ingeniero, nos es realmente reconfortante recibir mensajes como los suyos, sobre todo sabiendo que nuestro sitio le es de utilidad.
Brindar información sobre la actividad, fue uno de los principales motivos de la creación del sitio www.PequenasNoticias.com.ar, además de desear que sea un vínculo permanente entre nosotros y todos los actores que forman parte de un consorcio. En esta actividad, como en la mayoría, siempre se presentan cambios, novedades y "pequeñas noticias" que queremos acercar en forma totalmente gratuita a través de nuestro Boletín o del propio sitio www.PequenasNoticias.com.ar
Con respecto a su inquietud, cursos relacionados con la actividad de administrar consorcios, los hay de muy variados temas, distintos costos y duración.
En cuanto a cursos de administración de consorcios, casi todas las cámaras, asociaciones de administradores y asociaciones de profesionales, los dictan a lo largo del año. Hay también y en forma gratuita, cursos que se dictan en distintos Institutos o Colegios avalados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Nosotros nos hemos especializado en Cursos de Sueldo, siempre orientados a los relacionados con los trabajadores de los edificios de renta, que se encuentran bajo la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98.
Durante este año hemos realizado varios cursos de Nivel Básico y Avanzado en forma presencial y ahora lo estamos dictando a través de Internet y para todo el país, aprovechando las posibilidades que esta herramienta nos brinda.
En este Boletín de Pequeñas Noticias y en los dos anteriores, describimos en detalle la modalidad del Curso de Sueldos a Distancia por Internet. Los presenciales volveremos a dictarlos el año entrante.
Esperamos seguir contando con usted dentro de nuestros lectores y lo invitamos a participar en el mismo con opiniones y consultas...
¡¡¡¡Bienvenido a esta "Pequeña Familia" de Pequeñas Noticias!!!!!
El envío del presente, es para comentarte que el link, -signo @ "giratorio" (Envíe desde aquí su comentario sobre esta nota) inserto al pié de los mensajes, en general no funciona.
Alberto, en otros mensajes de este estilo, he mencionado la mala jugada que nos hacen "virtuales personajes" que han encontrado en nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar, un lugar más que apto para sus travesuras. Ellos se divierten desarmando y nosotros trabajamos armando.
Gracias a lectores como vos, que nos informan de estos hechos, podemos solucionar los desarreglos que estos "traviesos personajes" realizan en nuestros sitio.
Otra ves, muchas gracias por avisarnos!! Y ya lo hemos podido solucionar.
La peor opinión es el silencio...
Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores
con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.)
Listado proporcionado por la D.G.F.O.C.
Ascensores Eleczel S.R.L.
4961-5907/4962-0400
Ascensores Hispano S.R.L
4302-0612/4303-7895
Ascensores Ocel S.R.L
4504-8116/25
Ascensores Vertirod de Sanabria, Felisa Caceres
4433-4043/2568
Glob S.R.L.
4542-2780
Lifschitz, Carlos Alberto
4585-1790 / 4585-4001
4342-9195/6612
Logica Electromecanica S.R.L.
M. S. B. S.R.L.
4554-5721
Para limpieza de un edificio de cinco pisos, con jardín en el barrio de Belgrano
La empresa: Bosio Administración
busca: Personal de limpieza
dirigirse al Sr/Sra: Marcela Greco
llamando al teléfono: 4552-4704
en el horario: 8:00 a 20:00
o escribiendo al e-mail marcelagreco@sinectis.com.ar
Encargado/Suplente portería edificios de vivienda u oficinas. Amplia experiencia y referencias. Hombre disponibilidad full time. Conocimientos de electricidad - Plomería - Pintura - etc.-
4911-5814 mensajes
Caseros 3227
Encargado de edificio con experiencia: También realizo trabajos de electicidad,pintura,soy chofer profesional, etc. Tengo 46 años, soy casado,tengo 1 hija y muchas ganas de coseguir empleo.
Raul Eduardo Leguizamon
Pringles 328 1º B
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de cálcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.
Fecha de publicación: 2 de Diciembre del 2002
Director: Claudio García de Rivas
Propietario: Pewen Investigación y Desarrollo de Sistemas Informáticos
Dirección: Gral César Díaz 2761
Localidad: (1416) Capital Federal
Móvil: (15) 4449-8137
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: Claudio@Sistema9041.com.ar con la palabra SUSCRIPCION GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCION en el asunto del mensaje.
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