Source: http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/21818-podzial-dzialki-zabudowanej-budynkiem.html
Timestamp: 2016-05-31 00:07:11+00:00
Document Index: 31591578

Matched Legal Cases: ['art. 95', 'art. 95', 'art. 95', 'art. 95', 'art. 93', 'Art. 4', 'art 95']

§ Podział działki zabudowanej budynkiem – Forum Prawne Podział działki zabudowanej budynkiem - Forum Prawne Zarejestruj się, aby zadać pytanie √ Szukaj Dzisiejsze posty Oznacz fora jako przeczytane Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane Podział działki zabudowanej budynkiem
Nazwa użytkownika Pamiętaj moje logowanie? Hasło 11-01-2008, 18:54
andrzejkowary Początkujący Posty: 7
Podział działki zabudowanej budynkiem Mąż jest współwłaścicielem(udział %) wraz z ojcem działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Chcielibyśmy dokonać podziału tej działki na 2 odrębne, w ten sposób,że dom byłby na odrębnej działce a przyległy do niego ogródek stanowiłby odrębną działkę z zachowaniwem służebności i drogi dojazdowej) W Urzędzie Gminy usłyszeliśmy,że taki podział jest niemożliwy w myśl art. 95 pkt 1 ust. o gospodarce nieruchomościami dot. zniesienia współwłasności. Jednak art ten nie barzdo dotyczy naszej sytuacji poniewaz my nie chcemy znosić współwłasności a jedynie uzyskac podział działki -na podstawie art. 95 pkt 7. Czy może ktos spotkał sie juz z taką sytuacja i czy sa jakies luki w prawie które można wykorzystać?
Polskie prawo rzeczowe dazy do unikania wspolwlasnosci. Wedlug przepisow wspolwlasnosc jest sytuacja tymczasowa i niepozadana w obrocie. Dlatego tam gdzie to mozliwe ustawodawca zmusza niejako do wyjscia ze wspolwlasnosci. Moim zdaniem zniesienie wspolwlasnosci w takim wypadku byloby najlepszym i najsensowniejszym rozwiazaniem.
dzieki za odpowiedż ale sytuacja nasza jest barzdej złożona z uwagi na fakt,że w przyszłości rodzice chcą dokonać darowizny na męża oraz jego rodzeństwo. chcemy więc narazie podzielić działki na dwie po to aby mąż otrzymał część domu i ogród a rodzeństwo jedynie udziały w budynku. A gmina robi trudności twierdząc ze taki podział jest niemożliwy?
Powtorze, ze wyjscie ze wspolwlasnosci jest najlepszym rozwiazaniem zwlaszcza z uwagi na fakty jakie Pan/Pani podal/podala. Pozdrawiam
Zniesienie współwłasności w naszym przypadku spowoduje,że w przyszłości reszta udziałów % działki wraz z budynkiem przejdą w równych częściach na rodzeństwo męża-czyli po równo udział w bydynku i tak samo udział w gruntach(ogródek) a tego chcemy uniknąć.Zależy nam na podziale jedynie w budynku a ogródek przy nim jako osobna działka mogłby być zapisany osobno.
Współwłasność bardzo często występuje w praktyce obrotu cywilnoprawnego i, wbrew formułowanym niekiedy opiniom, nie zawsze jest stanem przejściowym. Nie znam jakiejkolwiek normy prawnej, która by zmuszała współwłaścicieli do zniesienia współwłasności. Zaś art. 95 pkt. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wręcz uniemożliwia zniesienie współwłasności poprzez podział działki zabudowanej jednym, a nie dwoma budynkami (oczywiście zniesienie współwłasności może nastąpić bez podziału, np. poprzez spłaty). W tej sprawie nie widzę przeszkód, by podział działki nastąpił zgodnie z art. 95 pkt. 7 z warunkiem, by wydzielone działki posiadały dostęp do drogi publicznej. Nie występują tu ograniczenia obszarowe, jak przy podziale gruntów rolnych - art. 93 ust. 2a. Proponuję złożyć komplet dokumentów z wnioskiem, że proponowany podział ma służyć wydzieleniu działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Definicja działki budowlanej z w/w ustawy, to: [lex:3afeg7xh]Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o: 3a) działce budowlanej - należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce;[/lex:3afeg7xh]
W razie odmownej decyzji, można ją zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Dzięki troche mnie to pociesza. Mam nadzieje,że obejdzie się bez SKO choc urzędnik był w 100 % pewny swego i od razu poinformował nas o decyzji odmownej i straszył SKO. Dodatkowo mam nadzieje,że przemawia za nami to,że gmina wydała nam decyzję o warunkach zabudowy-dotyczącą budowy osobnego wejścia z uwagi na wielopokleniowy dom aby w przyszłości wyodrębnić samodzielne mieszkanie z osobnym wejściem. Dobudowaliśmy , remontujemy nadal a teraz zaczęły sie trudności. 12-01-2008, 19:51
Wniosek winien być złożony przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości (podpisany). Współwłaściciele mają prawo żądać wszczęcia postępowania administracyjnego, a obowiązkiem urzędnika jest sprawę załatwić zgodnie z prawem. Nie rozumiem obaw co do SKO Jeśli wydana decyzja będzie wadliwa pod względem prawnym, SKO uchyli ją i przekaże sprawę do ponownego rozpatrzenia, jeśli będzie prawidłowa, to utrzyma ją w mocy.
zgadzam się ale teoria jest teoria a w praktyce wygląda to inaczej. Zależy nam na czasie a jak zacznie sie procedura odwoławcza to niestety. W takich właśnie przypadkach widać jak funkcjonują urzędy. Jak na samym dole tak to wygląda to co można powiedziec o tych "na górze". Dzięki jednak za podpowiedź, złożymy ten wniosek i czekamy . Może przy dobrze umotywwanym wniosku nie będzie robił trudności. Pozdrawiam
Przepraszam,że tak Cię absorbuję ale mam jeszce jedno pytanie. Czy w myśl art 95 pkt 7 nie powinniśmy najpierw wyodrębnić lokalu. Jeśli tak to gdzie znajde podstawy prawne(ustawa).
Czy moze wystarczy jak we wniosku ujmę jedynie to co psałas/łes wczesniej tj. wydzielenie bedzie niezbędne celem korzystania z budynku. Skoro gmina wydała decyzje o warunkch zabudowy nan nasza korzyść i mamy osobne wejście do mieszkania.
dzięki z góry za podpowiedź 13-01-2008, 13:56
Nie, bo wyodrębnienie lokalu przed podziałem działki spowoduje, że udział w częściach wspólnych nieruchomości (jako prawo związane z własnością danego lokalu), m.in. w gruncie, obejmie całą działkę.
Ustanawianie odrębnej własności samodzielnych lokali reguluje ustawa o własności lokali: tutaj Co do wniosku, można go uzupełnić stwierdzeniem, że wydzielona zabudowana nieruchomość zostanie zbyta - komu, to już nie jest dla urzędu niezbędną informacją.
witam Mona ,mam pytanie znowu do Ciebie. Odnośnie mojej wcześniejszej sprawy urzędnik ma kolejne ,nowe wątpliwości; podział nieruchomości jest niemożliwy z uwagi na definicję działki budowlanej w myśl ust. o gospodarce nieruchomościami. Moje pytanie może prozaiczne- co tzn. racjonalne korzystanie z działki budowlanej. Ostatnie zdanie definicji?
Powiedział nam,że nie dokona podziału bo nie jestesmy w stanie udowodnić,że działka bedzie uzytkowana w sposób racjonalny. Linki sponsorowane Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym Wątek § Podział KW z budynkiem i działką odpowiedzi: 1 § Podział nieruchomości zabudowanej na 2 lokale mieszkalne - co z działką ? odpowiedzi: 9 § Podział działki zabudowanej odpowiedzi: 7 § Podział zabudowanej działki wg. współwłasności. odpowiedzi: 5 § Jak dokonać podziału działki siedliskowej, zabudowanej 0,58 ha na dwie działki ? odpowiedzi: 1 § Wyodrębnienie części działki zabudowanej budynkiem odpowiedzi: 1 Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:00. Forum Prawne -