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Timestamp: 2017-09-24 03:12:08+00:00
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Contratto di locazione antenna telecom | immobilio - Forum Immobiliare
Contratto di locazione antenna telecom
Discussione in 'Locazione Comodato Nuda Proprietà e Usufrutto' iniziata da marta88, 6 Luglio 2015.
marta88 Nuovo Iscritto
ho un contratto di locazione per un antenna Telecom.
volevo sapere come si deve registrare?
uso rli? quale tipologia di contratto ( quindi codice) devo usare?
ah dimenticavo : è una società quello che lo affitta ed è soggetto ad IVA.
marta88, 6 Luglio 2015
marta88 ha scritto: ↑
Non sapevo che le antenne Telecom fossero accatastate
PROGETTO_CASA, 7 Luglio 2015
infatti noi gli affittiamo il lastrico solare sul tetto del condominio che amministriamo. ho chiamato l'agenzia delle entrate e nemmeno loro sanno cosa rispondermi perché è una cosa molto rara , era già stato fatto un contratto di locazione ma lavoro qui solo da due anni e mezzo e cinque anni fa le modalità di registrazione erano diverse e chi lo aveva registrato telematicamente non è più in questo studio
marta88, 7 Luglio 2015
Umberto Granducato, 7 Luglio 2015
Secondo me è un normalissimo contratto di locazione commerciale di un lastrico solare che se ha foglio particella e sub vanno indicati, se non li possiede si indica solo foglio e particella dell edificio e si barra porzione di fabbricato, per quanto riguarda le tasse come per legge Ovvero 2%canone annuo 2 marche da bollo da 16 €
evoluzioneCasa, 8 Luglio 2015
A Umberto Granducato e dormiente piace questo messaggio.
L antenna è catastata? Se se Al catasto antenne e parabole ahahhahaha zitti che se ci sente qualcuno lo fanno vero ahahah
i dati catastali sono quelli del vecchio contratto che ho fatto la risoluzione. ma il mio problema è questo : contratto RLI, 2% secondo te è T3( Affitto terreni ed aree non edificabili? guarda che se nemmeno l'agenzia delle entrate riesce a darmi la risposta su che tipologia di contratto è , mi viene solo da ridere.
marta88, 8 Luglio 2015
se è in IVA, l'imposta è 1%
elisabettam, 8 Luglio 2015
Ho letto dopo che era con IVA
Secondo me non è t3 che va indicato, ripeto io lo registrerei come un contratto commerciale, e penso che non sbagli, ovvero l oggetto della locazione è il lastrico solare che viene concesso da "A" a " B" , poi la natura è diversa dall abitativo è dal commerciale,ma resta Più vicina al commerciale,il codice t3 è molto vago ma penso riguardi più i terreni e parcheggi ad esempio , in alternativa puoi sempre chiedere alla società stessa di farti dare una copia di registrazione o del contratto che sicuramente avranno già stipulato con altri lastrici solari. Per esperienza ti dico che il fatto che non ti sanno rispondere all Ag. Delle entrate, purtroppo è normale, Nn sempre chi è posto a dare risposte le sa dare corrette, il front Office in questi uffici è da psicanalisi costante....
allora per aiutare chi come me dovesse avere il mio stesso problema dico che ho appena chiamato il commercialista dei nostri condomini il quale mi ha detto di registrare il contratto con la tipologia:
Locazione di immobile strumentale con locatore soggetto ad IVA ( S2 )
avendo solo foglio e particello e non il subalterno ha detto di cominciare a registrarlo così se poi mi blocca il sistema allora vede cosa mi trova a catasto.
domani mattina provo a registrarlo poi ti farò sapere se è andato a buon fine.
grazie comunque anche a te per l'aiuto.
se il sub esiste, non puoi non inserirlo
Tipologia contratto: S1: locazione di immobile a uso diverso da abitativo.
Riferimenti catastali: Foglio e particella dell'immobile, senza sub
Imposta: 2% (solo se il locatore è soggetto IVA vale 1%)
Soggetto richiedente: codice fiscale condominio
p.s.: ovviamente se l'antenan è posta su lastrico solare, identificato con sub , magari come BNC indicherai il sub.
p.s.: quanto alla faccenda IVA leggo il parere diverso del tuo commercialista, che temo... abbia preso un abbaglio....
no non ho il Sub quindi domani provo a registrarlo così se me lo scarto lo faccio cercare a catasto al mio commercialista.
Non ritengo la mancanza di sub possa generare uno scarto di RLI: non è un dato sempre presente a catasto.
Non vedo una sostanziale differenza dal contratto ad es. degli ex-alloggi del portiere.
Per queste ui l'amministratore versa l'IMU , i condomini lo dichiarano in IRPEF, se la propria quota supera circa 25€.
In fondo anche la locazione per una antenna radio-telefonica è un reddito derivante da un diritto di superficie: per cui direi che deve applicarsi il modulo RLI.
Sulla trattazione del reddito, mi sembra più assimilabile ad un normale reddito da affitto/locazione che a redditi diversi (vedi sublocazione, che è comunque una sottigliezza logica, credo nata solo per evidenziare la non titolarità della proprietà dell'immobile)
Si tratta di una locazione ad uso diverso dall'abitativo di un bene condominiale (lastrico solare) a cui si applicano gli articoli 27 e seguenti della L.392/78 (durata, canone, recesso eccetera). l'indennità di avviamento in questo caso non è dovuta. Ciascun condomino beneficia della locazione e la quota di canone annuo resta soggetto a imposizione fiscale secondo le leggi vigenti.
Studio Roversi, 9 Luglio 2015