Source: https://adminreal.cz/elektronicka-evidence-trzeb-eet-a-spolecenstvi-vlastniku-od-1-5-2020/
Timestamp: 2020-01-25 07:57:31+00:00
Document Index: 11290369

Matched Legal Cases: ['§ 1194', '§ 18', '§ 6', '§ 9', '§ 8', '§ 10', '§ 7']

Elektronická evidence tržeb (EET) a společenství vlastníků od 1.5.2020 - AdminReal - správa nemovitostí
Elektronická evidence tržeb (EET) a společenství vlastníků od 1.5.2020
Aby mělo SVJ příjmy, které by podléhaly evidenci EET, muselo by mít příjmy z podnikání.
SVJ je zvláštní právnickou osobou – nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů (§ 1194 odst. 1 NOZ). S ohledem na toto omezení nepodléhají standardní tržby SVJ povinnosti evidence podle ZET.
Evidenci EET nepodléhají příjmy SVJ:
– z dotací,
– z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku,
– z úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor,
– z pojistného plnění z pojištění domu sjednaného společenstvím vlastníků jednotek,
– z úroků z vkladů na účtech,
neboť tyto příjmy nejsou dle § 18 zákona o dani z příjmů (586/1992 Sb.) předmětem daně nebo jsou zdaněny srážkovou daní.
Podle zákona o evidenci tržeb nejsou takovéto příjmy dle § 6 rozhodným příjmem, proto evidenci nepodléhají.
Znaky podnikání nesplňují například úroky z prodlení a pokuty za neplnění oznamovací povinnosti jednotlivých vlastníků a také třetích stran, i když podléhají dani z příjmů.
Příjmy jednotlivých vlastníků, které vybírá SVJ na svůj účet
Evidenci EET nepodléhají ani další příjmy SVJ:
– nájemné z pronájmu společných částí domu,
– úroky z prodlení uhrazené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí,
– příjmy od třetích osob z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby, neboť jde o příjmy jednotlivých vlastníků, i když jim tyto nejsou vyplaceny a jsou ponechány na účtu SVJ.
Tyto příjmy budou u jednotlivých vlastníků zdaňovány nikoliv jako příjmy z podnikání, ale jako příjmy z pronájmu (§ 9 zákona o dani z příjmů „ZDP“), příjmy z kapitálového majetku (§ 8 ZDP) nebo jako ostatní příjmy (§ 10 ZPD), proto EET vůbec nepodléhají, i kdyby byly přijaty v hotovosti.
Pouze v případě, že by se jednalo o příjmy za jednotku (bytovou či nebytovou), která je zahrnuta v obchodním majetku poplatníka, jednalo by se o příjem z podnikání právnických nebo fyzických osob (dle § 7 zákona o dani z příjmů). V tomto případě se ale bude jednat jistě o bezhotovostní příjmy, které EET nepodléhají.
Přihlášením souhlasíte s Všeobecnými obchodními podmínkami