Source: https://portal.pohoda.cz/zakon-a-pravo/novy-obcansky-zakonik/bydleni-manzelu-dle-noveho-obcanskeho-zakoniku/
Timestamp: 2020-02-20 15:34:53+00:00
Document Index: 22526348

Matched Legal Cases: ['soud ', 'Soud ', '§ 744', '§ 714', '§ 744', '§ 747']

Jeden z manželů nemůže ukončit nájem bytu bez souhlasu druhého manžela.
Je několik možností, kde spolu můžete jako manželé vést společnou rodinnou domácnost. Někteří manželé začínají společný život v nájemním bytě nebo domě. Jiní jsou schopni si pořídit vlastní bydlení za trvání manželství v rámci společného jmění manželů či v podílovém spoluvlastnictví. Další možností je, že nemovitost vlastní ještě před uzavřením manželství jeden z manželů a je tak v jeho výlučném vlastnictví.
Nový občanský zákoník se v rámci své druhé části upravující rodinné právo dosti podrobně věnuje pravidlům bydlení manželů. To znamená otázce, kde je vedena rodinná domácnost, ať už je právní titul užívání nemovitosti jakýkoliv. A hlavně se občanský zákoník v rámci rodinného práva snaží přednostně chránit nezletilé a nezaopatřené děti a na tuto zásadu hledí právě i v případě úpravy bydlení manželů.
Obecně zákon požaduje, aby se manželé dohodli, kde budou svoji rodinnou domácnost vést. V opačném případě je možnost, aby se jeden z nich v krajním případě obrátil na soud a ten následně rozhodl, co je v zájmu celé rodiny. Soud musí především zjistit názor a zájem dětí v rodině.
Někdy životní situace vyžaduje přestěhování celé rodiny, například při závažném zdravotním stavu, získání zaměstnání v jiném místě či péči o rodiče jednoho z manželů. V takových případech má druhý manžel tomuto požadavku vyhovět, ledaže důvody pro setrvání převažují nad důvody pro tuto změnu.
Další zákonnou možností, pokud existuje dohoda manželů, je trvalé oddělené bydlení manželů. Taková dohoda následně způsobuje takové právní důsledky jako opuštění rodinné domácnosti za úmyslem trvalého žití na jiném místě (např. ten manžel, který opustil rodinnou domácnost, je povinen přispívat na náklady rodinné domácnosti dle rozhodnutí soudu a dále dochází k majetkovému vypořádání až na obvyklé vybavení rodinné domácnosti).
Vznik práva na bydlení uzavřením manželství
Ustanovení § 744 nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ“) zakládá právo bydlení při uzavření manželství druhému z manželů, který není výhradním vlastníkem bytu nebo domu. To znamená automatické získání tohoto práva uzavřením manželství.
Podobná úprava je i v případě nájemního bytu, kdy uzavřením manželství vzniká společné nájemní právo a manželé jsou ze společného nájemního práva zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Zákon v tomto případě ale umožňuje, aby se manželé dohodli i jinak, tedy aby společné nájemní právo uzavřením manželství automaticky nevzniklo.
Bydlení manželů a ochrana rodinné domácnosti za trvání manželství
Vlastní-li manželé nemovitost (dům, byt), kde se nachází rodinná domácnost, ve společném jmění manželů, je nutné ji spravovat společně. Například prodej či zatížení nemovitosti bez souhlasu druhého z manželů by mohly vést až k neplatnosti takového jednání, pokud by se jí manžel dovolával v souladu s ustanovením § 714 NOZ.
V případě, že nemovitost je ve výlučném vlastnictví jen jednoho z manželů, dává nově občanský zákoník druhému manželovi tzv. právo na bydlení, tak jak jsme si řekli výše (§ 744 NOZ). Dále je rodinné bydlení chráněno před zvůlí vlastníka nemovitosti, tj. jednoho z manželů. A to tak, že tento vlastník (manžel) nemovitosti nesmí bez souhlasu (písemného) druhého manžela takový dům nebo byt zcizit nebo zřídit právo, které by bylo neslučitelné s bydlením manželů nebo rodiny.
Jednoduše řečeno se tedy manžel musí zdržet a předejít všemu, co by znemožnilo nebo ohrozilo bydlení manželů či rodiny (např. pronajal by byt někomu jinému, zřídil věcné břemeno omezující chod domácnosti atp.).
Jedinou možností, kdy tak může bez souhlasu druhého manžela učinit, je situace, že zajistí manželovi a rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním. V případě, že se i přes tento výslovný zákonný zákaz manžel dopustí například prodeje nemovitosti, ve které bydlí jeho rodina, bez písemného souhlasu druhého manžela, je druhý manžel oprávněn se dovolat neplatnosti takového právního jednání. Což v důsledku zasáhne i do práv třetích osob, tj. například do práva kupujícího dané nemovitosti.
Proto v případě, že kupujete nemovitost od člověka, který je v manželství, je dobré vyřešit v rámci kupní smlouvy otázku písemného souhlasu druhého z manželů (§ 747 NOZ).
Stejná omezení platí i v případě bytu nebo domu v nájmu. Manželé musejí jednat společně, či po vzájemném písemném odsouhlasení. Například manžel nemůže ukončit nájem bytu bez souhlasu druhého manžela. Stalo-li se tak, je opět rodinná domácnost chráněna zákonem a druhý manžel se může dovolávat neplatnosti tohoto jednání.
7. 12. 2018 12:48:58
Zdědila jsem RD před deseti lety po svých rodičích, jsem na LV výlučným vlastníkem, sourozence nemám. Ve zděděném domě jsem s manželem nikdy nebydlela, nikdo z nás nebyl a ani není přihlášen k trvalému či přechodnému bydlení, v tomto zděděném domě jsme nikdy nevedli ani společnou domácnost. Je v takovém stavu, jak jsem jej zdědila /opravy jsme žádné neprováděli/. Dům bych chtěla prodat, k tomu prý musí dát manžel souhlas. Nechápu NOZ, je toto vůbec možné? Manžel bude rozhodovat o mé nemovitosti? Můžete mi, prosím, odpovědět, jak to v tomto případě je? Ano, pochopila bych, kdybychom v něm vedli společnou domácnost. Jsme manželé, oba žijeme v různých městech a každý máme svůj byt. Eliška
5. 12. 2018 10:55:39
Dobrý den, Pokud se stal jeden z manželů členem v bytovém družstvu, stává se svatbou členem družstva také manžel/manželka. Pokud ne co mají udělat, aby se členem BD stal i druhý z manželů?
27. 5. 2016 12:14:08
Co tvoří obvyklé vybavení rodinné domácnosti a jaký je jeho právní režim?
6. 10. 2015 12:31:32
Zůstává nárok na Vdovský důchod při odděleném bydlení? S manželkou žijeme na různých adresách. Zůstává nárok na výplatu vdovského důchodu při úmrtí jednoho z nás? Děkuji za odpověď
Helena Kosova
24. 4. 2015 15:07:10
jsem rozvedena bydlim s byvalym manzelem ve druzstevnim byte a nehodla se nikdo z nas vysztehovat ani vyplatit z bytu toho druheho. ale ja se chci vdat a muj budouci manzel by se mnou rad bydlel . muze se mnou v byte bydlet i pres nesouhlas exmanzela? Helena