Source: http://docplayer.cz/34970815-Znalecky-posudek-c-16-o-obvykle-cene-nemovitosti-a-to-pozemku-parc-c-914-1-v-k-u-vitkovice-obec-ostrava-okres-ostrava-mesto.html
Timestamp: 2019-07-19 15:13:34+00:00
Document Index: 24414961

Matched Legal Cases: ['zákona č. 26', 'zákona č. 26', 'zákona č.151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 26']

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. - PDF
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město."
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova Moravská Ostrava Vlastník pozemku: VÍTKOVICE a.s. Ruská 2887/ Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti pro účel veřejné dražby Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 3 přílohy. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Ostravě
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem je ocenit nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 14, pro k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, pro účely veřejné dražby dle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách, ocenění se provádí cenou obvyklou. Úkolem je dále zohlednit závady, které v důsledku přechodu vlastnických práv nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 14, a to: - pozemek parc.č. 914/1 o výměře 606 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace 2. Údaje o oceňovaných pozemcích Oceňovaný pozemek se nachází v městské části Vítkovice, ve městě Ostrava ( obyvatel), v blízkosti ul. Mírová a ul. Věžní. Pozemek ke dni ocenění slouží částečně jako ulice a částečně jako plocha uvnitř areálu, k pozemku je přístup po pozemku ve vlastnictví jiného vlastníka. Centrum města Ostrava se nachází ve vzdálenosti cca 3,6 km. Pozemek je umístěn v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/56 (ul. Místecká) je možné ve vzdálenosti 1,2 km. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se předmětný pozemek nachází částečně v zóně lehkého průmyslu a částečně v plochách smíšených bydlení a občanské vybavenosti. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti soudního znalce. 4. Podklady pro ocenění - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, list vlastnictví č. 14, ze dne územní plán města Ostrava - kopie katastrální mapy předmětného území ze stránek - situační mapa a letecký snímek - 2 -
3 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 14 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okr. Ostrava-město je uvedeno: A - LV Vlastník: VÍTKOVICE a.s., Ruská 2887/101, Vítkovice, Ostrava B - LV Předmět vlastnictví: mj. - pozemek parc.č. 914/1 o výměře 606 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace B1 - LV bez zápisu C - LV viz. výpis z katastru nemovitostí D - LV bez zápisu E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV bez zápisu 6. Obsah posudku 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Přílohy Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku 7. Použité metody ocenění Úkolem je stanovení obvyklé ceny pozemku parc.č. 914/1 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem posudku je ocenění nemovitostí pro veřejnou dražbu dle 13 zákona č. 26/2000 Sb., kde účelem je zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím
5 B. Posudek 1. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Pozemek parc.č. 914/1 Popis: Jedná se o pozemek parc.č. 914/1 (zapsaný na LV č. 14) o celkové výměře 606 m 2, vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Pozemek je ke dni ocenění využíván částečně jako ulice a příjezdová cesta k areálu a částečně jako plocha uvnitř areálu. Přístup k pozemku je možný přes pozemek (parc.č. 1252/1) ve vlastnictví města Ostravy. Pozemek je podlouhlého tvaru a nachází se v rovinatém terénu. Dle platného územního plánu pro město Ostrava se předmětný pozemek nachází částečně v zóně lehkého průmyslu a částečně v plochách smíšených bydlení a občanské vybavenosti. Ocenění pozemku parc.č. 914/1 je provedeno dle 2 odst.1 vyhlášky, kdy cena je stanovena dle cenové mapy stavebních pozemků města Ostravy. Tato cena se dále neupravuje. Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace 914/1 606,00 800, ,- Ostatní stavební pozemek - celkem 606, ,- Pozemek parc.č. 914/1 - zjištěná cena = ,- Kč - 5 -
6 2. Ocenění metodou srovnávací Po pozemcích uvedeného typu, tj. pozemky komunikací a přilehlých ploch a pozemky pro komerční využití, v dané lokalitě a u srovnatelných pozemků je ke dni ocenění poptávka srovnatelná s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění pozemku a možnostem jeho využití, jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obchodovatelný. Jako podklady pro hodnocení pozemků byla použita databáze realizovaných prodejů pozemků ve městě Ostrava v letech a údaje z vlastního průzkumu trhu nemovitostí. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází hodnocený pozemek, tyto pozemky: a) Pozemky komunikací a přilehlých ploch Typ pozemků, lokalita srovnatelných pozemků Pozemek pod tramvajovou drahou, při křížení komunikací Rudná x Místecká,Ostrava Vítkovice Pozemky pod komunikací, ul. Trnkovecká, Ostrava Slezská Ostrava Pozemky pod páteřní komunikací ul. Rudná, Ostrava Bartovice Pozemky pod místní komunikací, ul. Zalužanského, Ostrava Vítkovice Pozemky pod místní komunikací, ul. Zalužanského, Ostrava Vítkovice Celková plocha [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky / prodeje b) Pozemky pro komerční využití Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Pozemek - komerční, manipulační plocha, Ostrava-Zábřeh-Hulváky Pozemek komerční, Ostrava-Poruba Celková plocha [m 2 ] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum prodeje / nabídky Pozemek-komerční, Ostrava-Zábřeh - VŽ Pozemek - komerční, Ostrava-Kunčičky Pozemek - komerční, manipul. plocha, O- Vítkovice Pozemek pod administrativní budovou, Ostrava- Zábřeh Pozemek - komerční, Ostrava-Vítkovice Pozemek - komerční, Ostrava-Svinov Pozemek - komerční, Ostrava-Vítkovice
7 V období let 2012 až 2015 bylo v rámci města Ostravy realizováno množství převodů komerčních pozemků a pozemků pro dopravu, a to pod páteřními komunikacemi, místními komunikacemi popř. přilehlých ploch ke komunikacím. Podle provedeného průzkumu a analýzy trhu se obvyklé ceny obdobných komerčních pozemků pohybují v průměru v rozmezí od 700 do Kč/m 2 a ceny pozemků komunikací se pohybují v průměru v rozmezí od 500 do Kč/m 2 v závislosti na celkové výměře, konkrétním umístění pozemků v rámci města resp. důležitosti komunikace z hlediska dopravního. Na základě výše uvedených porovnání odhaduji srovnávací hodnotu pozemku variantě dle využití, a to na částku: 800 Kč/m 2 za část pozemku parc.č. 914/1 (404 m 2 ) příjezdová plocha 1300 Kč/m 2 za část pozemku parc.č. 914/1 (202 m 2 ) manipulační plocha tj. celkem Kč 3. Práva a závady s nemovitostí spojená Vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí: K pozemku parc.č. 914/1 se váže věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch parc.č. 917/2, 916/1, 916/2, 916/3, 912/2, 912/3, 912/6, 912/8, 912/9, 912/10, 912/2, 912/4, 917/4, 912/7 a stavbě bez č.p. na pozemku parc.č. 912/9, stavbě bez č.p. na pozemku parc.č. 922/17. Věcně břemeno užívání části pozemku za účelem zřízení, provozu, údržby a oprav podzemního vedení veřejné komunikační sítě ve prospěch České telekomunikační infrastruktury a.d. Věcné břemeno umístění a provozování podzemního vedení teplovodu s právem přístupu a příjezdu za účelem jeho provozování, zejména kontroly, údržby, úprav, oprav, výměny, rekonstrukce a odstranění ve prospěch ČEZ Energetické služby s.r.o. Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí
8 C. Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti Úkolem je ocenit nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 14, pro k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, pro účely veřejné dražby dle 13, odst. (1) zákona č. 26 ze dne o veřejných dražbách, ocenění se provádí cenou obvyklou. Úkolem je dále zohlednit závady, které v důsledku přechodu vlastnických práv nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitou věc zapsanou na LV č. 14, a to: - pozemek parc.č. 914/1 o výměře 606 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace OCENĚNÍ NEMOVITOSTI DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Zjištěná cena dle cenového předpisu celkem Kč ,- OCENĚNÍ NEMOVITOSTI SROVNÁVACÍ METODOU Srovnávací hodnota celkem Kč ,- Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, vzhledem k lokalitě, kde je pozemek umístěn, s ohledem na využití, odhaduji obvyklou cenu pozemku parc.č. 914/1 a to takto (po zaokrouhlení): Kč slovy: Pětsetosmdesátpěttisícosmset Kč V Ostravě, Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pro základní obor 1. ekonomika, 2. stavebnictví pro odvětví 1. ceny a odhady nemovitostí, 2. stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku