Source: http://www.jurablogs.com/2013/05/24/4a-609-2012-umgehung-schutzbestimmungen-ketten-mietvertraege-beweislast-amtl-publ
Timestamp: 2017-01-21 05:16:18
Document Index: 262282914

Matched Legal Cases: ['BGer', 'BGer', 'BGer', 'BGer', 'BGer', 'Art. 8']

BlogsswissblawgMai 20134A_609/2012: Umgehung von Schutzbestimmungen durch Ketten-Mietverträge; Beweislast (amtl. Publ.)Das BGer hatte sich im vorliegenden Fall zu Ketten-Mietverträgen zu äussern, d.h. zu einer Reihe jeweils befristeter Mietverträge zwischen denselben Parteien über dasselbe Mietobjekt. Das ist zwar zulässig, aber nur unter dem Vorbehalt des Rechtsmissbrauchsverbots, das diesbezüglich vor allem im Arbeitsrecht konkretisiert worden ist (im Urteil finden sich diverse Hinweise zur entsprechenden Lehre und Rechtsprechung). Im Mietrecht hatte das BGer bisher nur selten Gelegenheit, sich zu Kettenverträgen zu äussern. Im Anschluss an eine Übersicht über seine diesbezügliche Rechtsprechung stellt das BGer fest, dass das Gesetz keine entsprechenden Vorschriften existieren; entscheidend ist die Frage, welche Schutzbestimmungen durch eine Aneinanderreihung jeweils befristeter Verträge umgangen werden könnte. Dafür kommen mehrere Bestimmungen in Frage: Le bail à durée déterminée se distingue du bail à durée indéterminée en particulier sur les points suivants: prenant fin sans congé, il sort du champ d'application des règles de protection contre les congés abusifs, qui sont de nature impérative (cf. art. 273c CO). Dans le bail à terme fixe, le loyer ne peut pas être modifié en cours de contrat. En raison du principe de fidélité contractuelle, la loi autorise à augmenter ou diminuer le loyer uniquement pour le prochain terme de résiliation, qui est en l'occurrence un terme extinctif ([...]); si les parties décident de conclure un nouveau contrat, le bailleur pourra augmenter le loyer, qui sera susceptible de contestation au titre de loyer initial (art. 270 CO). Enfin, le délai pour requérir une prolongation de bail varie selon que le contrat est de durée déterminée ou indéterminée (art. 273 al. 2 CO). Nach einer entsprechenden Prüfung sieht das BGer eine Umgehungsgefahr: 4.2 ...Zum vollständigen Artikel70 Leserswissblawg:4A_41/2014: Aktivlegitimation des Schweizer Roten Kreuzes zur Nichtigkeitsklage gegen v...25 Leseriuswanze:BGer: "Sans-Papiers" und Art. 8 EMRK91 LeserRechtstipps von Rechtsanwaeltin Renz:Le Filesharing: Les risques en Allemagne – Filesharing: Risiken in Deutschland75 LeserJus@Publicum:Conseil constitutionnel: Vaccination des enfants doit rester obligatoire49 Leserswissblawg:4A_36/2012: Nespresso vs. MediaMarkt/Ethical Coffee Co.: nicht leicht wiedergutzumachen...35 LeserSteiger Legal – Recht im digitalen Raum:Google Schweiz: Keine Herausgabe von Gmail-Nutzerdaten bei Musikpiraterie154 LeserSteiger Legal – Recht im digitalen Raum:Identitätsdiebstahl beim Professor: Ausschluss von Universität nach studentischem E-Mai...10 verwandte Artikel4A_313/2013: irrtümliche Annahme, ein Gebäude sei durch Denkmalschutz nicht abreissbar; Grundlagenirrtum verneintWarenverkauf nach Frankreich: Haftungsrisiken vorbeugen durch Rechtstexte der IT-Recht Kanzlei5A_99/2011: Unterhaltsbeitrag; Veränderung der Verhältnisse, Neuberechnung und hypothetisches Einkommen (amtl. Publ.)4A_102/2013: auf die Kündigung des Hauswartvertrags anwendbare Regeln; Bestimmung der "prestation préponderante"4A_139/2011: Anstellung einer Lehrperson: (hier) Arbeitsvertrag, nicht Auftrag2C_199/2012: Steuerneutralität von Umstrukturierungen auch bei Gruppen, die von Stiftungen gehalten werden (amt. Publ.)Fluchtgefahr auch nach über drei Jahren Haft4A_339/2009: Verbot des Familienfideikommisses keine loi d'application immédiate (amtl. Publ.)4A_727/2012: Rechtsfrage grds. Bedeutung; Gericht an die Wahl des Verteilschlüssel bei Mehrleistungen im Mietvertrag grds. gebunden (amtl.
Publ.)4A_490/2013 (amtl. Publ.): Aufhebung eines Schiedsspruchs, der nach der vereinbarten Frist zugestellt wurdeVerwandtes im Webjumpcgi.bger.ch: 4A_609/2012 (26.02Über den ArtikelVeröffentlicht May 24, 2013 6:25pm im Blog swissblawg.KategorienArbeitsrechtThemenArbeitsrecht, Rechtsprechung, Bge (Amtl. Publ.), Vertrags U. Handelsrecht, Sachenrecht, ParteienTäglich juristische Top-MeldundenMehr Informationen zum NewsletterTop-MeldungenWeiteresWer kokst, der läuftvon Andreas Schwartmann / RheinrechtArbeitsverweigerung beim AG, oder: „Setzen Herr Amtsrichter. Ungenügend/Sechs….“von Detlef Burhoff / Burhoff online BlogDie Rechtsbeugung des Staatsanwaltes, oder: Scheinerledigungvon Detlef Burhoff / Burhoff online BlogEltern drohen Krampus mit juristischen Konsequenzenvon Stephan Weinberger / Justillon - kuriose RechtsnachrichtenAG Helmstedt: Regelmäßig kein Augenblicksversagen bei Wechselverkehrszeichenvon Alexander Gratz / Verkehrsrecht BlogAls nächstes lesen - bislang 110 Leser:Nafris im Kreise der Neupis