Source: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/andring/
Timestamp: 2019-07-16 08:09:59+00:00
Document Index: 20911219

Matched Legal Cases: ['domstolen ', 'MÖD 2015', 'Domstolen ', 'MÖD 2015', 'Domstolen ', 'MÖD 2013', 'MÖD 2013', 'MÖD 2015', 'Domstolen ', 'domstolen ', 'MÖD 2015', 'domstolen ', 'MÖD 2013']

Bygglov för ändring av byggnaders yttre utseende - PBL kunskapsbanken - Boverket
Du är här: PBL kunskapsbanken / Lov & byggprocessen / Lov & anmälningsplikt / Bygglov för byggnader / Ändring av yttre utseende
I vissa fall krävs det bygglov för att byta färg på en byggnad. Med byte av färg avses att byggnaden färgas om i en ny kulör, till exempel från rött till vitt. Att måla om en byggnad i samma kulör som den haft förut kräver normalt inte bygglov. Men inom värdefull miljö kan även ommålning med samma kulör eller med samma typ av färg kräva bygglov. Det krävs om kommunen, i detaljplan eller områdesbestämmelser, har infört utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694, 702-703)
När krävs det bygglov inom detaljplan
Det krävs bygglov för att byta färg på en byggnad som ligger inom ett område med detaljplan. Det finns dock vissa undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus. Det finns också undantag för andra byggnader än en- och tvåbostadshus för fasad och tak som vetter mot kringbyggd gård.
I detaljplan kan kommunen minska eller helt ta bort lovplikten för byte av färg för alla typer av byggnader. Men det får bara göras om en bygglovsprövning inte är nödvändig för att tillvarata grannars intressen eller allmänna intressen. Det måste framgå av planbestämmelsen på vilket sätt åtgärden ska utföras och under vilken tid lovbefrielsen gäller.
Kommunen kan även utöka lovplikten till att gälla även sådant som är undantaget från lovplikt i lagen. För att veta om en åtgärd kräver bygglov inom detaljplanerat område måste man därför läsa gällande detaljplan.
Undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus
Undantaget från lovplikt gäller inte om kommunen har infört en utökad lovplikt för byte av färg i detaljplan. Det innebär att även omfärgningar, av en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader, som inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär kan kräva bygglov inom detaljplan. Inom särskilt värdefull miljö kan även ommålning med samma kulör eller samma typ av färg kräva bygglov. Det krävs om det i detaljplan har införts utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694, 702-703)
Här kan du läsa mer om undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus
Undantaget gäller alltså bara fasader och tak som vetter mot kringbyggd gård. Med kringbyggd gård avses inte bara helt slutna kvarter, utan även gårdar som i huvudsak är kringbyggda. Hur stor del av kvarteret som måste vara kringbyggt framgår inte av förarbetena. Inte heller om det kan vara kringbyggt med annat än byggnader, till exempel plank. (jfr prop. 2016/17:151 sid. 52)
Undantaget från lovplikt gäller inte heller om kommunen har infört en utökad lovplikt för byte av färg i detaljplan. Inom särskilt värdefull miljö kan även ommålning med samma kulör eller med samma typ av färg kräva bygglov. Det krävs om det i detaljplan har införts utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694, 702-703)
När krävs bygglov utanför detaljplan
Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för byte av färg på byggnader. Det kan dock finnas en utökad lovplikt för byte av färg i områdesbestämmelser. Det kan även finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
I vissa fall krävs det bygglov för att byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad. Med byte av fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial avses ändring till annat material. Det kan exempelvis vara att byta från putsad fasad till träpanel eller byta från tegeltak till plåttak. Det kan även vara att byta till fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial som består av tak- eller fasadintegrerade solfångare eller solcellspaneler. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694)
Här kan du läsa mer om lovplikten för solfångare och solcellspaneler.
Det krävs bygglov för att byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad som ligger inom ett område med detaljplan. Det finns dock vissa undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus. Det finns också undantag för andra byggnader än en- och tvåbostadshus för fasad och tak som vetter mot kringbyggd gård.
I detaljplan kan kommunen minska eller helt ta bort lovplikten för byte av fasad- eller takmaterial för alla typer av byggnader. Men det får bara göras om en bygglovsprövning inte är nödvändig för att tillvarata grannars intressen eller allmänna intressen. Det måste framgå av planbestämmelsen på vilket sätt åtgärden ska utföras och under vilken tid lovbefrielsen gäller.
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader krävs det inte bygglov för att byta material på fasad eller tak under förutsättning att det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Sådana ändringar får inte strida mot den detaljplan som gäller för området.
Undantaget från lovplikt gäller inte om kommunen har infört en utökad lovplikt för byte av material i detaljplan. Det innebär att även materialbyte, på en- och tvåbostadshus och deras komplementbyggnader, som inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär kan kräva bygglov inom detaljplan. Inom särskilt värdefull miljö kan även fasad- eller takbyte till samma material kräva bygglov. Det krävs om det i detaljplan har införts utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694, 702-703)
För andra byggnader än en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader finns ett undantag från lovplikten. För dessa byggnader krävs det inte bygglov för att byta material på fasad eller tak som vetter mot kringbyggd gård.
Undantaget gäller fasader och tak som vetter mot kringbyggd gård. Med kringbyggd gård avses inte bara helt slutna kvarter, utan även gårdar som i huvudsak är kringbyggda. Hur stor del av kvarteret som måste vara kringbyggt framgår inte av förarbetena. Inte heller om det kan vara kringbyggt med annat än byggnader till exempel plank. (jfr prop. 2016/17:151 sid. 52)
Här kan du läsa om vad som avses med en särskilt värdefull byggnad eller bebyggelseområde.
Undantaget från lovplikt gäller inte heller om kommunen i detaljplan har infört en utökad lovplikt för byte av fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Undantaget gäller inte heller om kommunen i detaljplan har infört en utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 694, 702-703)
Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för byte av material på byggnader. Det kan dock finnas en utökad lovplikt för materialbyte i områdesbestämmelser. Det kan även finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Åtgärder som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende
I vissa fall krävs det bygglov för att göra även andra ändringar än byte av färg eller material på en byggnad. Det krävs om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas. Med ändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende menas inte alltför obetydliga ingrepp eller andra förändringar i byggnadens substans. Att ta upp nya fönster eller dörrar eller väsentligt ändra befintliga sådana är exempel på åtgärder som kan vara lovpliktiga. Att montera solfångare eller solcellspaneler utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial är andra exempel på åtgärder som kan vara lovpliktiga. (jfr prop. 1985/86:1 sid. 693)
Det krävs bygglov för att göra andra ändringar, än byte av färg eller material, om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas och om byggnaden ligger inom ett område med detaljplan. För sådana ändringar finns det ett undantag från lovplikten. Undantaget gäller för solfångare och solcellspaneler
Det är bara hur åtgärden påverkar den aktuella byggnaden som avgör om bygglov krävs. Om åtgärden påverkar områdets karaktär har ingen betydelse och ska inte vägas in i bedömningen av lovplikten. Det skiljer sig alltså från undantaget från lovplikt för byte av färg eller material på en- och tvåbostadshus. Sådana åtgärder får varken ändra byggnadens eller områdets karaktär väsentligt för att vara undantagna från krav på bygglov. (RÅ 1987 ref. 4)
I detaljplan kan kommunen minska eller helt ta bort lovplikten för ändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende för alla typer av byggnader. Men det får bara göras om en bygglovsprövning inte är nödvändig för att tillvarata grannars intressen eller allmänna intressen. Det måste framgå av planbestämmelsen på vilket sätt åtgärden ska utföras och under vilken tid lovbefrielsen gäller. För att veta om en åtgärd kräver bygglov inom detaljplanerat område måste man därför läsa gällande detaljplan.
För underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt kan det även finnas en utökad lovplikt i detaljplan.
Undantag från lovplikten för solfångare och solcellspaneler
Solfångare eller solceller som monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial är i vissa fall bygglovsbefriade. Undantaget från krav på bygglov gäller både en- och tvåbostadshus och andra typer av byggnader. Följande kriterier ska vara uppfyllda för att sådana solfångare och solcellspaneler ska vara bygglovsbefriade:
de ska placeras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Undantag från lovplikten för altaner
Altaner som är bygglovspliktiga för att de påverkar en byggnads yttre utseende avsevärt är i vissa fall bygglovsbefriade. Undantaget från krav på bygglov gäller för en- och tvåbostadshus. Följande kriterier ska vara uppfyllda för att sådana altaner ska vara bygglovsbefriade:
Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för att göra ändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende. Det kan dock finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser för att vidta en åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende. Det kan även finnas en utökad lovplikt i områdesbestämmelser för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
I en dom från Mark- och miljööverdomstolen, MÖD, slog domstolen fast att byte från spröjsade fönster till utan spröjs krävde bygglov. Fönsterbytet skulle ske på ett radhus från 1970-talet. (MÖD 2015-06-08, mål nr P169-15)
Byte av fönster i en byggnad med tidstypiska särdrag från 1920-talet har krävt bygglov. Sidohängda tvåluftsfönster i brunmålat trä hade bytts mot vita pivothängda enluftsfönster i aluminium. De tidigare fönstren hade en mittpost och spröjsar som delade in varje fönsterbåge i tre rutor medan de nya fönstren istället hade en list utanpå en hel glasruta, samt lister på insidan av glaset. Domstolen ansåg att eftersom fönsterbytet inneburit en ändring av bland annat upphängningssätt, material, färg och fönsterindelning krävdes bygglov. (MÖD 2015-09-30, mål nr P 5081-15)
Det finns en dom som gäller tilläggsisolering. Ärendet gällde en utvändig tilläggsisolering av fasaden så att ytterväggen hamnade cirka 8 cm ut från befintlig vägg. Takfot, fönster och grund skulle inte flyttas ut. Fastigheten låg i ett område av riksintresse för kulturminnesvården. Domstolen ansåg att bygglov krävdes för åtgärden. (RÅ 2001 not. 123)
I två ärenden hade fastighetsägarna glasat in sina taktäckta uteplatser. MÖD ansåg att denna åtgärd inte har inneburit någon volymökning av byggnaden eftersom taket redan tidigare utförts med stöd av beviljat lov. Åtgärden att glasa in utrymmet kan därmed inte ses som en tillbyggnad. Om åtgärderna var en bygglovspliktig fasadändring framgick inte av domarna. (MÖD 2013-10-15, mål nr P 8918-12, MÖD 2013-11-07, mål nr P 519-13)
I ett annat ärende där en lastkaj med skärmtak hade försetts med väggar konstaterade MÖD att åtgärden inte ska ses som en tillbyggnad. Om åtgärden var en bygglovspliktig fasadändring framgick inte av domen. (MÖD 2015-03-05, mål nr P 6193-14)
I ett ärende hade sökanden omvandlat ett utrymme som tidigare använts som förråd och bilplats, till bostadsutrymme och varmförråd genom att uppföra en fasadvägg. MÖD ansåg att åtgärden inte krävde bygglov. Domstolen menade att byggnaden inte hade tagits i anspråk eller inretts för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för. Uppförandet av fasadväggen var inte heller en nybyggnad. Bilplatsen hade redan tidigare de övriga tre väggarna och ett tak, och åtgärden att uppföra en fasadvägg har inte syftat till att öka byggnadens volym. Den kan enligt domstolen därför inte heller betraktas som en tillbyggnad. Den enda förändring som hade skett var att fasadväggen hade tillkommit. MÖD ansåg att det var fråga om en bygglovspliktig fasadändring. (MÖD 2015-03-18, mål nr P 9086-14)
Här kan du läsa ett utförligare referat av detta rättsfall
En fastighetsägare satte upp räcken på ett garagetak och på så sätt skapades en veranda. MÖD ansåg att åtgärden inte innebar en volymökning, vilket är en förutsättning för att det ska bedömas som en tillbyggnad. Åtgärden var istället att betrakta som en fasadändring. Boverket antar att det som domstolen i detta fall benämner som veranda är en terrass, takterrass eller altan. (MÖD 2013-11-19, mål nr 5608-13) (TNC. Plan- och byggtermer 1994. Tillgänglig på Rikstermbanken) (Nationalencyklopedin) Altaner till en- och tvåbostadshus som påverkar en byggnads yttre utseende avsevärt är i vissa fall bygglovsbefriade.
Solfångare eller solceller som monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial kan kräva bygglov om de medför att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas. För att avgöra om en montering av en sådan solenergianläggning kräver bygglov behöver en bedömning göras i varje enskilt fall om anläggningen innebär att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas. Om bygglov krävs beror på anläggningens utformning men även på den aktuella byggnadens typ, storlek, utseende, karaktär och material. Aspekter som kan vägas in i bedömningen är exempelvis anläggningens storlek, kulör, placering och lutning. Det saknas dock vägledande rättspraxis om frågan när solenergianläggningar innebär att byggnadens yttre avsevärt påverkas. Det finns bara en dom och den är från mark- och miljödomstolen, MMD. Någon dom från Mark- och miljööverdomstolen, MÖD, finns inte. (jfr prop. 2017/18:197 sid. 9-10)
Solfångare och solcellspaneler är dock i vissa fall undantagna från krav på bygglov trots att de avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.
Ta del av Boverkets allmänna råd (2012:12) om anmälan för åtgärder som inte är bygglovspliktiga under rubriken "Boverkets författningssamling" i "Relaterad information".
Boverket (2018). Bygglov för ändring av byggnaders yttre utseende. https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/andring/ Hämtad 2019-07-16.