Source: https://www.scribd.com/document/328715194/Codigodezonificacion-de-Moreno
Timestamp: 2019-03-26 12:28:02
Document Index: 92961610

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 11', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 27', 'ARTÍCULO 26', 'ARTÍCULO 29', 'ARTÍCULO 25', 'ARTÍCULO 22', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 30', 'ARTÍCULO 40', 'ARTÍCULO 33', 'ARTÍCULO 32', 'ARTÍCULO 38', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 35', 'ARTÍCULO 31', 'ARTÍCULO 37', 'ARTÍCULO 39', 'ARTÍCULO 45', 'ARTÍCULO 44', 'ARTÍCULO 43', 'ARTÍCULO 41', 'ARTÍCULO 46', 'ARTÍCULO 48', 'ARTÍCULO 42', 'ARTÍCULO 47', 'ARTÍCULO 53', 'ARTÍCULO 52', 'ARTÍCULO 50', 'ARTÍCULO 49', 'ARTÍCULO 51', 'ARTÍCULO 54', 'ARTÍCULO 56', 'ARTÍCULO 55', 'ARTÍCULO 58', 'ARTÍCULO 57', 'ARTÍCULO 59', 'ARTÍCULO 61', 'ARTÍCULO 63', 'ARTÍCULO 62', 'ARTÍCULO 66', 'ARTÍCULO 64', 'ARTÍCULO 67', 'ARTÍCULO 60', 'ARTÍCULO 73', 'ARTÍCULO 72', 'ARTÍCULO 70', 'ARTÍCULO 69', 'artículo 209', 'artículo 56', 'ARTÍCULO 71', 'ARTÍCULO 68', 'ARTÍCULO 83', 'ARTÍCULO 78', 'ARTÍCULO 80', 'ARTÍCULO 82', 'ARTÍCULO 76', 'ARTÍCULO 77', 'ARTÍCULO 81', 'ARTÍCULO 75', 'ARTÍCULO 74', 'ARTÍCULO 79', 'ARTÍCULO 92', 'ARTÍCULO 87', 'ARTÍCULO 89', 'ARTÍCULO 86', 'ARTÍCULO 85', 'ARTÍCULO 93', 'ARTÍCULO 91', 'ARTÍCULO 84', 'ARTÍCULO 88', 'ARTÍCULO 94', 'ARTÍCULO 90', 'ARTÍCULO 96', 'ARTÍCULO 98', 'ARTÍCULO 95', 'ARTÍCULO 97', 'ARTÍCULO 103', 'ARTÍCULO 100', 'ARTÍCULO 101', 'ARTÍCULO 102', 'ARTÍCULO 99', 'ARTÍCULO 104', 'ARTÍCULO 105', 'ARTÍCULO 111', 'ARTÍCULO 109', 'ARTÍCULO 106', 'ARTÍCULO 107', 'ARTÍCULO 108', 'ARTÍCULO 110', 'ARTÍCULO 113', 'ARTÍCULO 112', 'ARTÍCULO 114', 'ARTÍCULO 116', 'ARTÍCULO 115', 'ARTÍCULO 117', 'ARTÍCULO 118', 'ARTÍCULO 120', 'ARTÍCULO 119', 'ARTÍCULO 121', 'ARTÍCULO 126', 'ARTÍCULO 129', 'ARTÍCULO 124', 'ARTÍCULO 128', 'ARTÍCULO 127', 'ARTÍCULO 123', 'ARTÍCULO 125', 'ARTÍCULO 122', 'ARTÍCULO 135', 'ARTÍCULO 134', 'ARTÍCULO 133', 'ARTÍCULO 131', 'ARTÍCULO 130', 'ARTÍCULO 132', 'ARTÍCULO 139', 'ARTÍCULO 136', 'ARTÍCULO 137', 'ARTÍCULO 138', 'ARTÍCULO 145', 'ARTÍCULO 142', 'ARTÍCULO 141', 'ARTÍCULO 143', 'ARTÍCULO 140', 'ARTÍCULO 144', 'ARTÍCULO 149', 'ARTÍCULO 152', 'ARTÍCULO 151', 'ARTÍCULO 147', 'ARTÍCULO 146', 'ARTÍCULO 150', 'ARTÍCULO 148', 'ARTÍCULO 153', 'ARTÍCULO 154', 'ARTÍCULO 157', 'ARTÍCULO 155', 'ARTÍCULO 156', 'ARTÍCULO 161', 'ARTÍCULO 162', 'ARTÍCULO 163', 'ARTÍCULO 160', 'ARTÍCULO 158', 'ARTÍCULO 159', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'ARTÍCULO 164', 'ARTÍCULO 167', 'ARTÍCULO 165', 'ARTÍCULO 166', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'ARTÍCULO 168', 'ARTÍCULO 175', 'ARTÍCULO 173', 'ARTÍCULO 174', 'ARTÍCULO 169', 'ARTÍCULO 172', 'ARTÍCULO 170', 'ARTÍCULO 171', 'ARTÍCULO 179', 'ARTÍCULO 180', 'ARTÍCULO 178', 'ARTÍCULO 183', 'ARTÍCULO 177', 'ARTÍCULO 181', 'ARTÍCULO 182', 'ARTÍCULO 176', 'ARTÍCULO 185', 'ARTÍCULO 186', 'ARTÍCULO 189', 'ARTÍCULO 187', 'ARTÍCULO 184', 'ARTÍCULO 188', 'ARTÍCULO 190', 'ARTÍCULO 192', 'ARTÍCULO 193', 'ARTÍCULO 191', 'ARTÍCULO 194', 'ARTÍCULO 196', 'ARTÍCULO 195', 'ARTÍCULO 200', 'ARTÍCULO 199', 'ARTÍCULO 197', 'ARTÍCULO 198', 'ARTÍCULO 201', 'ARTÍCULO 202', 'artículo 195', 'ARTÍCULO 206', 'ARTÍCULO 205', 'artículo 2', 'ARTÍCULO 207', 'ARTÍCULO 203', 'ARTÍCULO 204', 'artículo 2', 'ARTÍCULO 208', 'artículo 194', 'ARTÍCULO 209', 'ARTÍCULO 212', 'ARTÍCULO 213', 'ARTÍCULO 211', 'ARTÍCULO 210', 'ARTÍCULO 214', 'ARTÍCULO 217', 'ARTÍCULO 218', 'ARTÍCULO 215', 'ARTÍCULO 216', 'ARTÍCULO 220', 'ARTÍCULO 222', 'ARTÍCULO 221', 'ARTÍCULO 219', 'ARTÍCULO 225', 'ARTÍCULO 223', 'ARTÍCULO 227', 'ARTÍCULO 224', 'ARTÍCULO 226', 'ARTÍCULO 233', 'ARTÍCULO 232', 'ARTÍCULO 230', 'ARTÍCULO 231', 'ARTÍCULO 228', 'ARTÍCULO 229', 'ARTÍCULO 235', 'ARTÍCULO 237', 'ARTÍCULO 236', 'ARTÍCULO 238', 'ARTÍCULO 234', 'ARTÍCULO 240', 'ARTÍCULO 244', 'ARTÍCULO 242', 'ARTÍCULO 239', 'ARTÍCULO 241', 'ARTÍCULO 243', 'ARTÍCULO 47', 'ARTÍCULO 56', 'ARTÍCULO 245', 'ARTÍCULO 247', 'ARTÍCULO 246', 'ARTÍCULO 253', 'ARTÍCULO 249', 'ARTÍCULO 248', 'ARTÍCULO 250', 'ARTÍCULO 254', 'ARTÍCULO 252', 'ARTÍCULO 56', 'ARTÍCULO 251', 'ARTÍCULO 259', 'artículo 2', 'ARTÍCULO 262', 'ARTÍCULO 255', 'ARTÍCULO 261', 'ARTÍCULO 256', 'ARTÍCULO 257', 'ARTÍCULO 260', 'ARTÍCULO 258', 'ARTÍCULO 264', 'ARTÍCULO 263', 'ARTÍCULO 265', 'ARTÍCULO 267', 'ARTÍCULO 266', 'ARTÍCULO 273', 'ARTÍCULO 271', 'ARTÍCULO 268', 'ARTÍCULO 276', 'ARTÍCULO 275', 'ARTÍCULO 269', 'ARTÍCULO 274', 'ARTÍCULO 270', 'ARTÍCULO 272', 'ARTÍCULO 285', 'ARTÍCULO 282', 'ARTÍCULO 278', 'ARTÍCULO 277', 'ARTÍCULO 284', 'ARTÍCULO 283', 'ARTÍCULO 279', 'ARTÍCULO 280', 'ARTÍCULO 281', 'ARTÍCULO 288', 'ARTÍCULO 287', 'ARTÍCULO 286']

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código de zonificación de moreno
CÓDIGO DE ZONIFICACIÓN MORENO MUNICIPIO
ORDENANZA MUNICIPAL 3707/08
ORDENANZA MUNICIPAL 5537/15
TEXTO ORDENADO DECRETO 1600/15
FE DE ERRATAS ORDENANZA 5542/15
El Código de Zonificación aborda de una manera global todas las cuestiones que hacen a la
convivencia en sociedad sobre un determinado territorio de todos y cada uno de sus
habitantes. Con la propiedad, además, de hacerlo con quienes habitan desde tiempo pasado
y en el propio presente, y también por sus características dinámicas con aquellos que en el
futuro vendrán a radicarse.
Con el aporte de una racionalidad producto del consenso, se formuló el presente Código,
aportándose además los criterios democráticos de participación y responsabilidad social.
Se logró así la norma que hoy se concreta, basada en el dinamismo y la pro actividad, como
cualidades para la promoción del desarrollo territorial.
Con la búsqueda de un amplio consenso y a partir del diagnóstico, se formuló la visión
estratégica, se determinaron las cualidades del escenario futuro territorial y los lineamientos
estratégicos del presente cuerpo normativo.
Donde los consensos alcanzan a la totalidad de las propuestas se refieren al reconocimiento
de una nueva agenda ambiental que reconoce la intervención del hombre y sus actividades
en el fenómeno que encierra el cambio climático. Ello sin lugar a dudas requiere de
compromisos de diferentes escalas, y también es en lo local, donde es imprescindible
fortalecer el nivel de conciencia social e individual. Todos tenemos algo que hacer para evitar
los daños que inevitablemente conllevará el calentamiento global. Ello porque las
consecuencias se observan en el devenir cotidiano.
Las actualizaciones contemplan y alientan nuevas tecnologías para la reutilización y reciclado,
ahorro energético, tratamientos biológicos de efluentes y utilización de energías alternativas.
Los indicadores urbanos han sido contemplados con nuevos conceptos que favorecen a
aquellos que se avienen al cumplimiento de las normas. También ofrece un menú amplio
para reparar las transgresiones, con mitigaciones razonables que obligan a devolver a la
ciudad la sustentabilidad que las transgresiones ponen en riesgo. Sin penalidades que solo
persiguen formalidades de difícil materialización y que en la mayoría de los casos premian al
que transgrede. Su tratamiento es absolutamente transparente y obliga a acuerdos entre los
ciudadanos debidamente refrendados con escritura pública donde además de beneficiarse
los involucrados directos se beneficia toda la comunidad. Se ha procurado una propuesta que
tiende a evitar las inequidades, que en muchos casos conlleva la propia zonificación, en
función de la necesaria asignación de usos para brindarles vitalidad económica y calidad de
vida a sus habitantes. Así como una elevada competitividad territorial que convoque a las
Han sido muy nutritivos los aportes y sugerencias de todos los sectores en relación a la
posibilidad de ofrecer productos urbanos escalados que no se encuentran contemplados en
normas generales por tener dimensiones mínimas para desarrollos de escala local y que
respondan a las características territoriales de Moreno. Es así como entre la Industria Aislada
y el Parque Industrial hemos propuesto los agrupamientos Industriales de pequeña escala
que orienta la producción a agruparse con los beneficios para todos los actores que ello
conlleva. Entre la vivienda aislada y el barrio Privado hemos propuesto pequeñas
urbanizaciones que alienten a pequeños desarrollos locales. Del mismo modo hemos
explorado en un producto que llamamos agrupamiento productivo para pequeños
condominios rurales que asocian el trabajo rural intensivo y el alojamiento de los
Se aportaron los instrumentos derivados de la racionalidad del proceso y criterios para
alcanzar el escenario deseado, sumándole un modelo de gestión, que incluye el necesario
factor de ajuste en el proceso de aplicación de la norma.Todos los actores sociales tenemos la oportunidad a partir del presente instrumento
normativo de ser artífices dinámicos del desarrollo territorial, la convivencia y la gestión
Quedan establecidos los principios rectores de modificación de la legislación estratégica,
dejando un espacio de diálogo fecundo para que los actores sociales puedan expresar sus
inquietudes para que formen parte activa de la evolución del presente Código.
Finalmente señalar que ha sido decisión institucional apelar al recurso humano local formado
en el municipio, la comunidad, sus representantes y los estamentos provinciales quienes
ameritan el esfuerzo colectivo de generar la presente modificación teniendo como sujeto al
hombre elevado a la escala de su propia dignidad. Queda entonces para su aplicación lo que
pretende ser un instrumento perfectible en el tiempo con el aporte de todos.
CÓDIGO DE ZONIFICACIÓN DEL PARTIDO DE MORENO
ARTÍCULO 1º Todas las actividades que se efectúen dentro del Partido de Moreno que
requieran para su construcción, funcionamiento o desarrollo, una correcta localización por
parte del estado local, estarán sujetas a las disposiciones del presente Código en función del
interés público y social, la seguridad, el desarrollo y el cuidado del medio ambiente.- En todos
los casos que el presente haga referencia a la Autoridad de Aplicación, refiere al área
municipal encargada del Planeamiento.ARTÍCULO 2º En la interpretación de las normas de éste Código, se atenderá a las facultades
del Municipio atribuidas en la Ley Orgánica de las Municipalidades y al interés público
tutelado en cada caso.- Cuando deba realizarse una interpretación para el supuesto de duda
razonable, se estará siempre a la aplicación de la norma o disposición más favorable al
administrado.ARTÍCULO 3º En todas las oportunidades que hubiere que interpretarse alguno de los
preceptos contenidos en el presente código, se tendrá especialmente en cuenta el espíritu
con el que el mismo se confeccionó y las discusiones en las rondas de presentación y la
Audiencia Pública al que fue sometido. En particular, se tendrá en cuenta los principios de
Equilibrio Territorial, Gobernabilidad, Identidad, Sustentabilidad, Sociabilidad y
ARTÍCULO 4º En todos aquellos casos en que la situación a encuadrar además de estar en el
presente código se encuentren reguladas por normas de carácter provincial o nacional o
reglamentaciones específicas, quedarán sujetas al cumplimiento de todas ellas.
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ARTÍCULO 5º Con el fin de promover una correcta localización de las actividades que se
desarrollan en el territorio municipal, se ha procedido a su clasificación funcional en tres
a) AREA URBANA
b) AREA COMPLEMENTARIA
c) AREA RURAL
Es aquélla que constituye el núcleo poblacional de mayor densidad, siendo su función
predominante la residencial, así como actividades secundarias (Industrias de Transformación)
y terciarias (comercio, finanzas, administración), los equipamientos y servicios comunitarios.
Corresponde a los sectores adyacentes del área urbana, que por sus características, ubicación
o dimensiones, adquieren particular interés en mediano plazo, como zonas de ampliación del
Es aquélla que alberga usos relacionados con la producción agropecuaria (intensiva y
extensiva), ictícola, forestal y extractiva (minería), así como la localización de áreas
destinadas a la producción industrial (secundario) especialmente acondicionadas.
ARTÍCULO 9º En las áreas urbanas cabe asimismo, diferenciar dos situaciones o subáreas:
a) Subárea Urbanizada: Correspondiente a los sectores que ya cuentan con pavimento y red
de agua corriente, energía y cloacas.
b) Subárea Semiurbanizada: Corresponde a los sectores donde el proceso de crecimiento
urbano ha incrementado su densidad pero que todavía no han logrado complementar los
niveles de infraestructura indispensables para su clasificación como área urbanizada.
ARTÍCULO 10º Con el fin de establecer una estructura coherente que permita el desarrollo de
las distintas actividades sobre parámetros que rigen el presente código, se establece dentro
de cada área las siguientes zonas:
AREA URBANA CENTRO URBANO CU
SUBCENTRO URBANO SCU
RESIDENCIAL 1 R1
Residencial 1”a”
Residencial 1”b”
RESIDENCIAL 2 R2
RESIDENCIAL 3 R3
RESIDENCIAL 4 R4
Residencial 4 “a”
Residencial 4 “b”
DISTRITO URBANISTICO ESPECIAL 1 DUE 1
DISTRITO URBANISTICO ESPECIAL 2 DUE 2
USO ESPECIFICO UE
COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL 5 (Extraurbano) R5
RESIDENCIAL 6 (Extraurbano) R6
PRODUCCION INTENSIVA PI
TURISTICO T
INDUSTRIAL 1 I1
INDUSTRIAL 2 I2
INDUSTRIAL 2 AI (Agrup. Indust.) I2 AI
AREA RURAL PRODUCCION EXTENSIVA PE
Los Alineamientos Comerciales conforman corredores que atraviesan distintas zonas y áreas
con otro tipo de uso predominante. Quedan afectados a estos Alineamientos los predios con
frentes sobre eje que constituyen la vialidad principal del Municipio. La trama constituida por
la totalidad de estos alineamientos conforma el esqueleto de la estructura urbana de
ALINEAMIENTO COMERCIAL A “ACCESO OESTE” ACA-AO
ALINEAMIENTO COMERCIAL A “AV. VICTORICA” ACA-AV
ALINEAMIENTO COMERCIAL A ACA
ALINEAMIENTO COMERCIAL B “ACCESO OESTE” ACB-AO
ALINEAMIENTO COMERCIAL B ACB
ALINEAMIENTO COMERCIAL C ACC
ALINEAMIENTO COMERCIAL D ACD
ARTÍCULO 11º A efectos de la aplicación del presente código, se tiene como parte integrante
del mismo todos los planos con delimitación de Áreas y Zonas, que se anexan al presente
como Anexo 1 y 2. Se deja establecido que cada parcela integrante del Área, quedan
subsumidas a la zona, de tal forma que poseen la zonificación establecidas para la misma, sin
perjuicio de ello se agrega formando parte del presente el Anexo 3, donde se detalla en
forma escrita la pertenencia de cada nomenclatura catastral al Área y a la zona
correspondiente. Para el supuesto que existiese alguna diferencia entre lo especificado en el
anexo 3, donde se escribe la pertenencia de la nomenclatura, se estará a la zonificación que
surge de los anexos 1 y 2 correspondientes a los mapas.
OCUPACIÓN DEL SUELO - DEFINICIONES
ARTÍCULO 12º Se denomina USO DEL SUELO al destino establecido para el mismo, en relación
al conjunto de actividades que se desarrollan o tengan correctas condiciones para
desarrollarse en el área.ARTÍCULO 13º De acuerdo a la clasificación del territorio Municipal definida según Plano de
Zonas, corresponde a cada una de ellas, un tipo de uso determinante, definiéndose asimismo
un conjunto de usos compatibles según sus características.ARTICULO 14º Los indicadores urbanísticos, morfología y usos admitidos son los
determinados por la Planilla de Zonificación para cada zona y alineamiento comercial.
Aquellos usos que no se encuentren admitidos según Planilla de Zonificación, se consideraran
prohibidos. En el caso de tramitarse un uso que no se encuentre expresamente codificado,
deberá realizarse su interpretación dentro de alguno de los usos existentes y llevar un
registro de los antecedentes evaluados y la resolución tomada para futuros casos. El
Departamento Ejecutivo deberá reglamentar el modo y la forma de llevar adelante el
Registro.ARTÍCULO 15º Cuando un predio según Planilla de Zonificación tenga uso admitido, ello dará
lugar al comienzo de las gestiones necesarias para los trámites que correspondan. La aptitud
de los usos no implica la habilitación, debiendo para ello realizar las gestiones
correspondientes de acuerdo a normas establecidas.ARTÍCULO 16º En los casos en que las construcciones existentes cuenten con habilitaciones
vigentes a la fecha y que esta actividad no fuera autorizada por este código, la autorización
Provincial. Así se tiene especialmente en cuenta el plano de antecedente. FOT y FOS. servicios de comunicaciones por correo brindado por entes estatales o privados. Se incluyen delegaciones administrativas de empresas de servicios públicos. Nacionales. . empresas privadas sean estas sedes administrativas o subsedes donde se realizan tareas de administración pudiendo mantener también sectores de cobro de servicios.del uso tendrá vigencia en tanto sean mantenidas las características de la actividad. deberán incluir en la presentación aspectos de accesibilidad. Delegaciones de Organismos Provinciales. circulación.ARTÍCULO 21º Administrativos Financieros: Emprendimientos donde se prestan servicios bancarios o financieros. Delegaciones de Empresas de Servicios Públicos (sin obrador ni deposito). complementando éste con los Códigos de Edificación. la Radicación Industrial. ADMINISTRACIÓN ARTÍCULO 19º Administrativo Institucional: Comprende oficinas de organismos públicos. Por lo tanto toda autorización mantiene su vigencia en tanto no se modifique el tipo de uso. Habilitaciones. se relacionarán con las planillas de zonificación contenidas en el Capítulo V. a mero título ejemplificativo.ARTÍCULO 18º En todos los casos donde en este capítulo se haga referencia a un listado de rubros. Servicios registro de las personas físicas o jurídicas Registro Civil o Inspección General de Justicia. sin hacer hincapié en las cuestiones operativas del emprendimiento. El Departamento Ejecutivo deberá reglamentar el presente artículo a los fines de su aplicación. Plano de Electromecánica y otros que según la norma resulten aplicables. Ordenanza Fiscal en todo aquello que corresponda. Queda reservada a cada una de las áreas intervinientes las cuestiones de cumplimiento conexas con el trámite. Cámaras y Asociaciones Profesionales o Empresarias. Servicios de Justicia dependientes de cualquier estamento del Estado. administrativos de gestión. El área pertinente deberá liberar el uso teniendo en cuenta únicamente la relación del lugar y el rubro pretendido. CAPITULO II NOMENCLADOR DE USOS ARTICULO 17º Todos los rubros que se identifican como USOS APTOS en el transcurso del presente capítulo. organizaciones intermedias. ARTÍCULO 20º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Administrativos Institucionales al servicio de seguros brindados por entes estatales o privados. Sede del Gobierno Municipal. por tanto pasible de ser interpretada.Cuando la superficie total sea de 1800m2 o superior de predio. con sujeción al cumplimiento de parámetros urbanísticos. Nacional o Municipal. y desarrollo operativo del predio. que determinará la zona y alineamientos en los cuales cada uno es apto. se expresa que la lista se ha confeccionado en forma enunciativa. Subsedes de Corporaciones.
salón de fiestas infantiles.ARTÍCULO 24º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de la misma Inmobiliarias y Martilleros. Cajas de Crédito.ARTÍCULO 27º Recreativo A: Comprende los establecimientos dedicados al esparcimiento del grupo familiar en espacios abiertos o cerrados. Ingeniería. bar con pista de baile. casinos.ARTÍCULO 26º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Recreativos para adultos a los clubes nocturnos. Cooperativas de Créditos. solo se admitirán en los alineamientos comerciales sobre rutas o calles troncales. Gestorías. juegos infantiles.ARTÍCULO 29º Recreativo B: Comprende a los emprendimientos en lugares cerrados o abiertos donde se desarrolla de manera principal actividades relacionadas con juegos de azar y/u otras actividades recreativas de gran envergadura. confiterías bailables. Laboratorios de Análisis Clínicos. encuadrados en las diversas categorías determinadas en el presente Código.SERVICIOS ARTÍCULO 25º Recreativos para adultos: Comprende establecimientos dedicados al esparcimiento en ámbitos cerrados o abiertos.ARTÍCULO 22º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Administrativos Financieros a los Bancos.ARTÍCULO 23º Oficinas Particulares: Emprendimientos que desarrollan actividades a cargo de profesionales matriculados conforme actividad a desarrollar e incumbencias. especificados puntualmente por el emprendedor.- . Escribanías. bowlings. establecimientos bailables. Legales. Casas de Cambio. pool. La presentación deberá incluir aspectos de accesibilidad. Veterinarios. sea bailable. Agrimensura. con o sin servicios gastronómicos. parques de diversiones. agencias hípicas.ARTÍCULO 30º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Recreativo B a los bingos. En virtud a las características de estos emprendimientos. juegos en red por medio de computadoras – consolas. Compañías Financieras. Consultorios Médicos. bailanta.ARTICULO 28º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Recreativo A) a las Calesitas. Odontológicos. Compañías de Seguros. circulación y memoria descriptiva del desarrollo de la actividad y Estudio de Impacto Ambiental. restaurante con pista de baile. Paramédicos. con o sin espectáculos artístico. los emprendimientos que más allá del nombre su actividad. billar. principal o accesoria. Radiológicos. Estudios de Arquitectura. con espacio destinado a baile. Estudios Contables.
Los emprendimientos que superen los 1800 m2 de superficie cubierta total. Confiterías. agasajos.ARTÍCULO 40º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Automotor A los establecimientos dedicados a electricidad del automóvil. deberán incluir en la presentación memoria descriptiva. En este acápite se aclara que la venta es solo de insumos sobre los servicios brindados y se incluye la venta de automotores nuevos y/o usados. también aquellos lugares destinados a reunión de grupo indeterminado de personas y Salones de Usos Múltiples. de elementos eléctricos y/o su instalación. Lavaderos Automáticos de Ropa. instalación/reparación de equipos de aire acondicionado. Salones de té. Heladerías. Receptoria de Servicio de Volquetes (sin guarda de vehículos). venta de neumáticos.ARTÍCULO 33º Gastronómicos: Comprende aquellos establecimientos donde se elaboran y consumen alimentos y bebidas en local destinado a tal fin. conmemoraciones o festejos. Bar. cambio de baterías.ARTÍCULO 32º Al solo efectos enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen a los salones de fiestas ya sea diurnos y nocturnos.ARTÍCULO 38º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Especiales a los Institutos de Belleza. Pizzerías. Servicios de Repartos y Encomiendas. Receptoria de servicios fúnebres (exclusivamente oficina administrativa). como la colocación. Cafés. instalación/reparación de caños de escape. o reunión indeterminada de ellas. guardería de bicicletas. instalación de accesorios. Restaurantes. de los aspectos referidos a las cuestiones de accesibilidad.ARTÍCULO 34º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Gastronómicos.ARTÍCULO 35º Básicos: Emprendimientos que prestan diversos servicios a las personas.- . Servicios de Internet (contratación onerosa de hardware informático para su utilización en todos los servicios que se ofrezcan).ARTÍCULO 31º Recreativo C: Comprende a los establecimientos dedicados a la reunión de personas con motivos de celebraciones. polarización de vidrios.ARTICULO 36º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Básicos a las Peluquería y cosmetología. de los vehículos. Tintorería (con taller).ARTÍCULO 37º Servicio Especial: Emprendimientos que prestan diversos servicios tanto al hogar como a las personas. sucinta. de equipos de audio. Receptoría Servicios de reparación de artículos del hogar. relacionadas con las instalaciones electromecánicas. locutorio. circulación en el predio. Remiseras. Parrillas. Puestos de comidas rápidas. ARTÍCULO 39º Automotor A: Emprendimientos dedicados a los servicios relacionados con el automotor.
de los aspectos referidos a las cuestiones de accesibilidad. ferias.ARTÍCULO 45º Garage – Estacionamiento II: Locales abiertos o cerrados destinados a la guarda de vehículos de gran porte. y otros elementos de descarte que deben tener tratamiento especial.ARTÍCULO 44º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de estacionamiento y garage al lugar destinado a la guarda de autos.ARTÍCULO 43º Garage – Estacionamiento I: Locales abiertos o cerrados destinados a la guarda de vehículos de pequeño a mediano porte por sistema de fracción de tiempo. utilitarios. colectivos. circulación en el predio.Galerías comerciales-paseo de compras (locales que funcionan en forma independientes con un mínimo de 4. alineación y balanceo. o con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. carnicerías. sucinta. no incluyéndose productos explosivos. se incluyen dentro de Comercio Básico. circulación en el predio. efluentes.CLASE 2.ARTÍCULO 41º Automotor B: Emprendimientos dedicados al servicio de mantenimiento de vehículos automotores donde como consecuencia del servicio prestado se producen residuos. a los lugares destinados a la guarda de Ómnibus. lavadero de autos. a los siguientes: CLASE 1.ARTÍCULO 46º Al solo efecto enunciativo y pasible se ser interpretada se incluyen dentro Garage y Estacionamiento II. químicos peligrosos. camionetas. en caso de vehículos de transporte de pasajeros tendrán los mismos requerimientos pero de uso exclusivo para dichos vehículos.ARTÍCULO 48º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretado y Reglamentado por el Departamento Ejecutivo. gomería. comidas para llevar. en caso de ser vehículos de carga no se incluyen en este apartado cuando mantienen su carga. De superar 1800 m2 de predio deberán incluir en la presentación memoria descriptiva. voladura de partículas. sucinta. zapaterías. rotiserías. vestimenta.De superar 1800 m2 de predio deberán incluir en la presentación memoria descriptiva. pudiendo contar con patio de comidas).- . de los aspectos referidos a las cuestiones de accesibilidad. a los comercios dedicados al recambio de lubricantes. supermercados. camiones. ruidos molestos u otro tipo de molestias. contaminantes. ferreterías. farmacias.ARTÍCULO 42º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Automotor B. autoservicios.locales donde funcionan los almacenes. COMERCIO ARTÍCULO 47º Básico: Emprendimientos dedicados a la comercialización minorista de productos varios. repuestos del automotor (exclusivamente venta). motos..
papelería y artículos de kiosco. En caso que los emprendimientos superen la superficie total del predio de 1800m2 deberán incluir en la presentación memoria descriptiva. que no tengan riesgo de explosión.Hipermercados. ARTÍCULO 53º Mayorista B: Emprendimientos dedicados a la comercialización mayorista con atención de público de productos perecederos o no. No se admiten productos perecederos de ningún tipo en tanto y en cuanto no sean aquellos envasados en origen y no se fraccionen en el establecimiento. compra – venta de materiales en desuso con destino a reciclado.Clase 2.Venta mayorista de Carnes. ruidos molestos u otro tipo de molestias. a los siguientes: Clase 1 . supermercados o Hipermercados. a los siguientes: Clase 1 . sin riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. ruidos molestos u otro tipo de molestias. perfumería. Podrán incluirse productos perecederos cuando los mismos sean envasados en origen y no se fraccionen en el establecimiento.ARTÍCULO 52º Se destacan escalas de emprendimientos: Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada y reglamentada. acumulación de productos a granel objeto de compra-venta sea en espacios abiertos o cerrados. culturales.ARTÍCULO 50º Al solo efecto enunciativo y pasible se ser interpretada se incluyen dentro de Comercio Especiales a los Corralones de materiales. maderas. debiendo en consecuencia con la presentación incluir informe de aspectos de desarrollo del emprendimiento.la venta mayorista de Productos de almacén. se incluyen dentro de Mayorista B. o que pudiendo tener riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. librería. no contaminantes. debiendo cada una de las actividades ser aptas en la zona de implantación) ARTÍCULO 49º Especiales: Emprendimientos dedicados a la comercialización minorista con o sin espacios destinados a la exposición que presentan riesgos de molestias al entorno por comercializar productos a granel en espacios abiertos o aun siendo en espacios cerrados existen riesgos de voladura de partículas. de los aspectos referidos a las cuestiones de accesibilidad y circulación. que no incluyan productos químicos peligrosos. frutas.- . productos químicos no peligrosos. voladura de partículas. pequeñas máquinas y herramientas. verduras. se incluyen dentro de Mayorista A. sucinta. los que en todos los casos deberán presentar propuestas de mitigación a fin de evitar tales molestias o riesgos. muebles.la venta mayorista artículos de limpieza. centros comerciales (entendiéndose a estos últimos como emprendimientos conformados por más de cinco locales y la sumatoria de servicios gastronómicos.CLASE 3. frutos de mar. voladura de partículas. locales comerciales independientes.ARTÍCULO 51º Mayorista A: Emprendimientos dedicados a la comercialización mayorista con atención de público de productos no perecederos. artículos del hogar.ARTÍCULO 54º Se destacan escalas de emprendimientos: Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada y reglamentada. artículos de jardín.
productos con riesgo de explosión. de productos perecederos o no.Productos de librería. circulación y desarrollo operativo del predio. a las siguientes: Clase 1.- . a los siguientes: Clase 1. demostración de expresiones artísticas. ARTÍCULO 56º Se destacan escalas de emprendimiento. al solo efecto de ser pasible de ser interpretada y reglamentado. muebles. de productos perecederos o no. ruidos molestos u otro tipo de molestias. productos químicos. pequeñas máquinas y herramientas. Los emprendimientos de superficies cubierta total que superen los 1800m2 deberán incluir en la presentación aspectos de accesibilidad.Depósito sin atención al público.Productos de limpieza.Depósito sin atención al público..Clase 2.Clase 2. ruidos molestos u otro tipo de molestias. perfumería. o con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. productos químicos. almacén. voladura de partículas. y/o con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. que no tengan riesgo de explosión. Almacén en la medida que se trate de productos envasados en origen. artículos del hogar. En todos los casos deberán presentar condiciones de mitigación a fin de evitar tales molestias o riesgosARTÍCULO 55º Depósito A: Emprendimientos dedicados a la guarda en deposito sin atención al público. artículos de jardín. productos químicos. En estos casos se deberá presentar condiciones de mitigación. se incluye dentro de Depósito A. ARTÍCULO 58º Se destacan escalas de emprendimientos: Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada y reglamentada. voladura de partículas. ruidos molestos u otro tipo de molestias.Podrán incluirse productos perecederos cuando los mismos sean envasados en origen y no se fraccionen en el establecimiento. productos químicos. productos con riesgo de explosión. carbón a granel. sin riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. promoción. voladura de partículas. productos sin riesgo de explosión. científicas.ARTÍCULO 57º Depósito B: Emprendimientos dedicados a la guarda en depósito sin atención de clientes de productos perecederos o no. no contaminantes. voladura de partículas. intelectuales en ámbitos cerrados o no. productos con riesgo de explosión. presentando condiciones de mitigación a fin de evitar tales molestias o riesgos. con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. ruidos molestos u otro tipo de molestias. pinturería. se incluyen dentro de Depósito B. que no incluyan productos químicos peligrosos. exposición. a fin de evitar tales molestias o riesgosEQUIPAMIENTO ARTÍCULO 59º Cultural: Emprendimientos dedicados a la reunión de personas con el objeto de la difusión.Venta mayorista de productos con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas. leña a granel. ruidos molestos u otro tipo de molestias. voladura de partículas. papelería. Clase 2.
Salas de Exposiciones.ARTÍCULO 61º Deportivo: Emprendimientos dedicados a las actividades de esparcimiento a través del ejercicio del deporte en lugares abiertos o cerrados.Cuando estos emprendimientos cuenten con red de servicios de infraestructura por red o centralizados podrán localizar sectores de unidades de viviendas agrupadas. deberán resolver según se indica en Disposiciones . Salas de Convenciones.HABITACIÓN ARTÍCULO 63º Clubes de Campo: Emprendimientos destinados a la vivienda con más el equipamiento autorizado por la normativa.ARTICULO 65º Vivienda Multifamiliar: Dos o más unidades habitacionales en un mismo predio pudiendo tener o no.ARTÍCULO 62º Se destacan escalas de emprendimientos: Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada y reglamentada. como Gimnasio.ARTÍCULO 66º Vivienda Unifamiliar: Una única unidad habitacional en un predio. podrán mantener áreas comunes de esparcimiento recreativo dedicado al deporte como también construcciones complementarias de uso común.ARTÍCULO 64º Barrios Cerrados: Emprendimientos destinados a la vivienda permanente. Cines. tales como los clubes. canchas de fútbol reducido. Galerías de Arte. Cuando la disponibilidad de equipamiento comunitario en el sector no pueda responder a los incrementos de matrícula y/o servicios según corresponda a la envergadura del emprendimiento. se incluyen dentro de Deportivos. Deberán contar con servicios de infraestructura básicos. a los siguientes: Clase 1 Actividades deportivas realizadas con una sola actividad deportiva principal. cumpliendo con los requisitos de indicadores urbanísticos. podrá localizarse en un mismo predio junto con la vivienda unifamiliar otra vivienda en relación de principal y accesoria. gimnasios y piletas de natación. Deberán mantener áreas comunes de esparcimiento recreativo dedicado al deporte como también construcciones complementarias de uso común. conjunción de canchas.ARTÍCULO 67º Propuesta Integral: Emprendimientos habitacionales de viviendas multifamiliares y/o unifamiliares donde se ejecutan la totalidad de las viviendas. accesos y servicios de infraestructura en común al igual que estacionamiento. las obras de infraestructura necesarias y el equipamiento comunitario que requiera según cantidad de habitantes a localizar en él. Museos. En zonas donde no se admita viviendas multifamiliares. Teatros. la cantidad de estas viviendas no podrá superar el 15% del total de unidades de vivienda del emprendimiento.Clase 2 Lugares donde se realizan actividades deportivas de diversas disciplinas en el mismo predio.ARTÍCULO 60º Al solo efecto enunciativo y pasible se ser interpretada se incluyen dentro de Cultura a los Auditórium.
ARTÍCULO 73º Industria Mezclada: Consideradas "inocuas" porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad.ARTÍCULO 72º Industria Vecina: Es aquella considerada "incómoda" o molesta. albergues familiares. diferenciados conforme la siguiente categoría: Hoteles: Establecimientos dedicados al albergue de personas por plazos determinados no inferiores a una noche.- . porque su funcionamiento constituye una molestia para la seguridad.Pensiones: Establecimientos dedicados al albergue de personas por plazos determinados no inferiores a una noche. hostels.Deberán estar circundadas por cortinas forestales cuando se localicen en zona Industrial. PRODUCCIÓN ARTÍCULO 70º Agrupamientos Industriales: Asentamiento de actividades manufactureras y de servicios. corresponden a las industrias con nivel de complejidad de primera categoría de acuerdo a la ley 11459 y su Decreto 1741/96 o norma que la reemplace. En esta categoría entran las pensiones propiamente dichas. en virtud de las especificaciones que surgen del presente Código de Zonificación.ARTÍCULO 69º Albergue Transitorio: Establecimientos destinados al albergue de personas por plazos inferiores a un día.Particulares artículo 209º (actual 216° y siguientes Texto Ordenado Decreto 1600/15). Deberán cumplir con las cesiones establecidas en el artículo 56 de la Ley 8912/77. residenciales. de utilización común directamente por los huéspedes. o aquella que la reemplace.ARTÍCULO 71º Industria Separada: Es aquella considerada peligrosa porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad. encuadrándose en el marco de la Ley Provincial Nº 13744.ARTÍCULO 68º Hoteles y Pensiones: Establecimientos dedicados al albergue de personas por plazos determinados no inferiores a una noche. con registro de personas.Deberán estar circundadas por cortinas forestales. corresponden a este ARTÍCULO las industrias con nivel de complejidad de tercera categoría de acuerdo a la ley 11459 y su Decreto Reglamentario 1741/96 o norma que la reemplace. salubridad e higiene de la población ni ocasiona daños a sus bienes materiales. salubridad e higiene de la población. dotados de infraestructura. pudiendo mantener servicios. en lo pertinente la ley 14449. con características de residencia.. corresponden a este ARTÍCULO las industrias con nivel de complejidad de segunda categoría de acuerdo a la Ley 11459 y su Decreto Reglamentario 1741/96 o norma que la reemplace. contratados por plazos de horas y/o fracciones sin requerimiento de registro de personas. salubridad e higiene de la población y puede ocasionar daños a sus bienes materiales. servicios comunes y equipamiento apropiado para el desarrollo de tales actividades.
criaderos de perros. herrería. pasturas y otros. se detallan en el presente capítulo las definiciones de los indicadores urbanísticos. talabartería.ARTÍCULO 83º La autorización a demoler. sustancias peligrosas.ARTÍCULO 78º Agropecuario 1: Establecimientos que desarrollan actividades agropecuarias con aprovechamiento intensivo de los predios.ARTÍCULO 80º Agropecuario 2: Establecimientos que desarrollan actividades agropecuarias en predios de gran escala. que por sus características no estén incluidos en las definiciones que establece como Industria la Ley 11459.- . bovinos. criaderos de aves. Chapa y pintura del automotor. ocupan un máximo de 5 personas y utilizan un máximo 10 HP de potencia instalada. equinos. tapiz. escuelas de equitación. tejeduría. arbustos y flores).DEFINICIONES ARTÍCULO 82º Para mejor interpretación y aplicación del presente plexo normativo. ni explosivas y no deberá causar molestias al entorno. a los lugares de elaboración de cerámica. ovinos. marroquinería. ARTÍCULO 76º Taller Artesanal: Establecimientos que elaboran productos en forma manual que no requieren de la utilización de máquinas herramientas para producción en serie. caracoles. ampliar o remodelar todo tipo de locales. No deberán utilizar para la producción principal.ARTÍCULO 77º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Taller Artesanal. construir.ARTÍCULO 81º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Agropecuario 2 establecimientos de Cultivos de forrajeras. carpintería. alfarería. tornería. cereales. deberá cumplir las condiciones establecidas por Leyes. mano de obra e insumos. árboles.ARTÍCULO 75º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Taller a los lugares destinados a Mecánica del automotor. tambos. producción de porcinos.CAPITULO III INTENSIDAD DE USOS . criadero de chinchillas. así como de habilitarlos para cualquier tipo de uso.ARTÍCULO 74º Taller: Establecimientos dedicados a la reparación y/o elaboración de bienes sin producción en serie. huertas. cunicultura. Ordenanzas o Reglamentos vigentes.ARTÍCULO 79º Al solo efecto enunciativo y pasible de ser interpretada se incluyen dentro de Agropecuario 1 a los Viveros (producción de plantas.
el número de viviendas guardará relación con la cantidad de dormitorios derivados de la aplicación de esta norma. cuyas dimensiones no reúnan las condiciones mínimas establecidas para la zona.ARTÍCULO 92º Para las zonas donde se permiten viviendas multifamiliares. dentro del perímetro urbano.ARTÍCULO 87º FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (FOS): Marca la relación entre la superficie ocupada por el edificio al nivel del suelo y la superficie total del lote. ARTÍCULO 89º DIMENSIÓN MÍNIMA DE LA PARCELA: Define la superficie mínima admisible para cada zona. garantizando la conservación del área complementaria. Estos indicadores apuntan a promover la consolidación de los actuales núcleos de población. ARTÍCULO 86º DENSIDAD NETA: Relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables que constituye el instrumento de regulación de las intensidades de uso del suelo. ARTÍCULO 85º DENSIDAD BRUTA: Relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma. Para determinar la CANTIDAD DE PERSONAS ADMISIBLES POR LOTE.ARTÍCULO 93º Queda prohibida la habilitación de loteos en la zona bajo cota de inundación. se podrá construir una vivienda individual que corresponda a las necesidades básicas del grupo familiar (dos . Deberán mantener resueltas la dotación de infraestructura de servicios de red de agua potable y desagües cloacales.000 ARTÍCULO 91º Para la relación entre número de habitantes y cantidad de locales habitables se computará dos habitantes por dormitorio para usos habitacionales y uno para oficinas.ARTÍCULO 84º Se establecen indicadores urbanísticos tendientes a regular la intensidad de ocupación del suelo en el Partido de Moreno. así como el ancho mínimo sobre la vía pública. afectará las parcelas en que se realicen nuevas edificaciones. ARTÍCULO 88º FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (FOT): Marca la relación entre la superficie total del edificio y la superficie total del lote. ARTÍCULO 94º En terrenos de loteos anteriores a la sanción de la presente ordenanza. que determine la Dirección de Hidráulica del Ministerio de Obras Públicas de la Provincia de Buenos Aires. ARTÍCULO 90º La aplicación de la densidad neta establecida. tanto de uso rural como recreativo extraurbano y el área rural. se realizará el siguiente cálculo: Superficie de la parcela x Densidad Neta = Número de habitantes admisibles 10.
debiendo cumplir conforme a ello con los requerimientos de infraestructura de servicios requeridos según densidad y/o por cuestiones de funcionamiento o ambientalesB) En las construcciones existentes que cuenten con plano de obra aprobado donde la superficie edificada sobrepase los indicadores establecidos para la zona. se computara una persona por local. El lado mínimo sobre la circulación secundaria será de 50 (cincuenta) metros y de 150 (ciento cincuenta) metros sobre vía de circulación principal. La aplicación de este artículo está referida a todos los casos de subdivisión que afecten a superficies mayores de 2 (dos) hectáreas. podrán ser objeto de reformas manteniendo su superficie original siempre que no se realicen modificaciones fundamentales en la estructura de la edificación. no siendo obligatorio mantener la cuadrícula tradicional. éstas tendrán un ancho de 15 (quince) metros. se podrá ampliar hasta alcanzar su valor máximo sin aumentar la superficie ocupada al nivel del suelo (FOS). CAPITULO IV SUBDIVISIÓN DEL SUELO CRITERIOS GENERALES CALLES ARTÍCULO 96º Apertura de calles: cuando se produzca la creación de una o mas calles. excepto con las vías de circulación principal. deberán integrarse armónicamente a la trama de las zonas circundantes. C) En los casos en que la superficie cubierta existente supere el máximo establecido por el FOS pero no el del FOT. PARCELAMIENTO DE TERRENOS ARTÍCULO 98º Queda prohibido el parcelamiento de terrenos del que resulten lotes que no tengan acceso directo a la vía pública. Asimismo en zonas ya loteadas y pobladas que no cuenten aún con los servicios básicos. se permite la construcción de una vivienda unifamiliar por parcela. pero siempre que no originen quiebres o martillos que representen un inconveniente en la solución urbanística.- . Cuando sean continuación de calles existentes más anchas o avenidas. La parcela remanente deberá respetar la superficie mínima establecida para la zona. se establecen tres parámetros: A) Para los usos comerciales (locales destinados a comercios) deberá regularse el FOS y FOT. respetando este índice en las sucesivas plantas. ARTÍCULO 95º Para establecer una relación entre las densidades y las características parcelarias y de edificación. Para los casos de urbanizaciones especiales la COUT fijará las dimensiones mínimas. mantendrán las dimensiones de las mismas.habitantes por dormitorio).ARTÍCULO 97º Las propuestas de los nuevos amanzanamientos. Cuando se supere la cantidad de 6 locales. no así la Densidad. dado el uso específico de los mismos. Sólo se permitirá su creación cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera.
. ARTÍCULO 103º Será obligatorio exhibir el plano de subdivisión aprobado para proceder a la venta de tierras.ARTÍCULO 100º Podrá admitirse la creación de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para la zona respectiva. Cuando el englobamiento se efectúe parcialmente. el cual deberá ser una copia exacta del plano aprobado por las autoridades competentes y en el que constará el número de expediente. ARTÍCULO 101º Las parcelas se dispondrán de tal modo en la manzana que las líneas divisorias laterales. el distrito o zona de acuerdo a la zonificación correspondiente y toda otra restricción al dominio.ARTÍCULO 102º En todos los casos. entendiendo por tal a la inferior a un tercio. e iniciar las acciones legales que correspondan. el radio de las mismas. queden espacios que conformen un pasillo de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construcción. debe reproducir con exactitud. la relación máxima entre ancho y fondo de la parcela no será inferior a un tercio (1/3).M. surgidas del presente código. con las dimensiones mínimas de la parcela reglamentaria para cada zona.ARTÍCULO 99º Al subdividir parcelas edificadas con o sin plano de construcción previamente aprobado las parcelas resultantes deberán cumplir con la densidad. o sigan en los casos de curvas. los factores de ocupación del suelo y las dimensiones mínimas de las parcelas admitidas en la zona. e) Permitir englobamientos o unificaciones de parcelas a los efectos de incrementar la superficie permitida. En estos casos el lote remanente mantendrá la superficie mínima establecida para una zona. b) Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos. la parcela remanente no podrá tener dimensiones menores que las exigidas para cada zona. aunque la parcela resultante no cuente con las dimensiones mínimas exigidas para cada zona. propio del caso particular que expresamente se haya impuesto. en cuanto sea posible. De producirse la venta de lotes sin el cumplimiento de lo antes descripto. el Municipio deberá aplicar las sanciones correspondientes a los profesionales intervinientes y/o propietarios. la documentación aprobada de la subdivisión. d) Transferir superficie entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el punto de vista del hecho urbano sean superiores o equivalentes al anterior. se hallen en ángulo recto con la L.-. materializada por una construcción de difícil y costosa remoción. con el fin de anexarlas a lotes linderos cuando la operación tenga por objeto: a) Sanear un título afectado por una invasión de linderos. Las parcelas que se creen en forma irregular deberán admitir la inscripción de un rectángulo. Como así también se deberán enunciar la totalidad de las restricciones que afecten al lote. c) Corregir una baja relación frente-fondo. ARTÍCULO 104º Cualquier medio que se utilice para publicitar la venta de parcelas. la fecha de aprobación municipal.
El borde del espejo de agua y la línea de máxima creciente serán determinados por la Dirección Hidráulica del Ministerio de Obras Públicas de la Pcia. se aplicarán los índices consignados precedentemente.CESIONES ARTÍCULO 105º Al crear o ampliar núcleos urbanos. los propietarios de los predios involucrados deberán ceder gratuitamente al Municipio. Si ambas no llegaran a la superficie mínima exigida para la zona.ARTÍCULO 111º Cuando la cesión correspondiente a la reserva fiscal no llegara a la superficie mínima de la parcela exigida para la zona. a fin de determinar el dominio estatal. los espacios circulatorios proyectados y/o materializados. pues constituyen bienes del dominio público del Estado. salvo en caso de permuta por bienes de similares características que permitan satisfacer mejor su destino establecido. Tampoco podrán transferirse a personas o entidades privadas. no será exigible la cesión de la franja de terreno que establece este artículo. a contar de la línea de máxima creciente en casos de curso de agua y cien (100) metros medidos desde el borde del espejo de agua. recreativas. de Bs. deberá respetarse las cesiones que establece la normativa nacional y provincial. debiendo respetar los anchos determinados por la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario. ARTÍCULO 109º Por ninguna razón podrá modificarse el destino de las áreas verdes y libres públicas o las reservas para equipamiento comunitario de uso público. naturales o artificiales. con un mínimo de treinta y cinco metros y máximo de cincuenta (50) metros de ancho. La superficie de terreno a ceder no superará el (10%) diez por ciento de la superficie propuesta para espacio verde y libre público y el (4%) cuatro por ciento para equipamiento comunitario de uso público. As. se unificará con la superficie destinada a reserva de uso público. las superficies afectadas a espacios circulatorios. Cuando el espejo de agua esté totalmente o parcialmente contenido en el predio a subdividir. los cuales deberán responder al plan municipal de ordenamiento territorial y serán aprobados por las oficinas técnicas correspondientes (Municipales y/o Provinciales). verdes y libres públicos y las reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso público. con la finalidad de destinarlos a la práctica de actividades deportivas. de acuerdo con los mínimos que a continuación se indican: ARTÍCULO 106º Cuando se reestructuren áreas urbanas. no se exigirá la cesión. se excluirá del título la parte ocupada por el mismo. . ARTÍCULO 107º En las parcelas que limiten con cursos o espejos de agua permanente. propias de dicho medio.ARTÍCULO 108º En los cursos de aguas y espejos construidos por personas o entidades públicas o privadas. ARTÍCULO 110º Cesión de calles: Deberán cederse al patrimonio municipal. áreas y zonas.
El Departamento Ejecutivo reglamentará las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. Avda. CAPITULO V INTENSIDADES DE USO – PARÁMETROS .Fe de Erratas .MORFOLOGÍA Y USOS ADMITIDOS PLANILLAS DE ZONIFICACIÓN ARTÍCULO 113º CENTRO URBANO: Carácter: Destinado a concentrar a escala de Partido la localización del equipamiento institucional.542/15 . constituido de entre ejes medianeros. debiendo cumplir las siguientes condiciones de implantación: Retiro de frente: No exigible Fondo: 0. Leandro N. . la cesión no será exigida.ARTÍCULO 112º Toda subdivisión de predios pertenecientes a una zona industria dará lugar a la cesión del (5%) cinco por ciento de la superficie de la misma. comercial y financiero. a fin de dotar a la ciudad de un equilibrio de crecimiento. Densidad Neta 800 hab. Rivadavia. sin salientes sobre línea municipal. Rodó Emilio Mitre. Bossi. Se admite construcción complementaria altura máxima 4.sin opción de premios (art. De optarse por ejecución de basamento.50 mts. se otorgan tres zonas específicas de CENTRO URBANO.00 mts.5 (L-20) Mínimo 12 mts. Maipú. cumpliendo esta con el resto de los retiros. Mariano y Luciano de la Vega.20mts Parcelas en esquina: Sin obligación de retiro de frente.4 con opción a premios Altura entre medianera 21.00 mts y edificios de perímetro libre de altura máxima 36.ARTÍCULO 114º Centro Urbano 1 (texto modificado por Ordenanza N° 5. Piovano Sur. con 6 mts de retiro en ejes medianeros. Além. de la línea municipal por sobre dicho basamento. 47 ley 8912/77) FOT: 2./Ha. Dorrego. y la torre deberá retirarse obligatoriamente 3 mts. Entre Volúmenes dentro del mismo predio: 6 mts. este tendrá una altura de 7. 9 de Julio. Alcorta Sur. alternando estos usos con actividades recreativas y residenciales de alta densidad.6 FOT: 3 .Promulgado por Decreto N° 1742/15) FOS: 0. Con las características generales establecidas. que correspondan a Zona Centro Urbano. determinadas conforme el siguiente detalle: EN GENERAL: El espacio actual se amplía conforme la incorporación de las manzanas delimitadas que surgen del anexo II. con excepción de la manzana 103 (Uso Especifico). Volúmenes Salientes S/línea municipal: Máximo 1. con destino a reserva para la localización de equipamiento comunitario e industrial. Si la reserva resultare menor a la parcela mínima exigible para zona.Lateral: 6 mts. Este sector se encuentra determinado de manera específica conforme surge del anexo II y para mejor comprensión se determina que está comprendido por las calles: Alcorta Norte Piovano Norte. Victoríca Merlo.50 mts.
. Este sector se encuentra determinado de manera específica conforme surge del anexo II y para mejor comprensión se determina que está comprendido por las calles: Nemesio Álvarez ..4 Altura entre medianera 18..20 mts./HA.5 (L-20) mínimo 12 mts.ARTÍCULO 116º Centro Urbano 3 (texto modificado por Ordenanza N° 5.50 mts. y edificios de perímetro libre de altura máxima 30. Parcelas en esquina: sin obligación de retiro de frente. Entre volúmenes dentro del mismo predio: 6 mts. debiendo cumplir las siguientes condiciones de implantación: Retiro de frente: no exigible Fondo: 0. Densidad neta 500hab.Fe de Erratas .50 mts. y edificios de perímetro libre de altura máxima 30. sin salientes sobre línea municipal.6 FOT: 2.. este tendrá una altura de 7.4 Altura entre medianera 18. Se admite construcción complementaria altura máxima 4.Promulgado por Decreto N° 1742/15 FOS: 0.6 FOT: 2. Este sector se encuentra determinado de manera específica conforme surge del anexo II y para mejor comprensión se determina que está comprendido por las calles: Nemesio Álvarez .ARTÍCULO 115º Centro Urbano 2: (texto modificado por Ordenanza N° 5.Chiclana .542/15 .20 mts. constituido de entre ejes medianeros.- . Parcelas en esquina: sin obligación de retiro de frente. Densidad neta 500hab.Dorrego .Belgrano . Volúmenes salientes s/ línea municipal: máximo 1.Chiclana .El Departamento Ejecutivo reglamentara las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. de la línea municipal por sobre dicho basamento.00mts. Lateral: 6 mts.Chango Ibañez.Bossi.00mts.España .5 (L-20) mínimo 12 mts. Entre volúmenes dentro del mismo predio: 6 mts. y la torre deberá retirarse obligatoriamente 3 mts. De optarse por ejecución de basamento. Volúmenes salientes s/ línea municipal: máximo 1.542/15 .Acceso Oeste . debiendo cumplir las siguientes condiciones de implantación: Retiro de frente: no exigible Fondo: 0.Promulgado por Decreto N° 1742/15 FOS: 0.Fe de Erratas . cumpliendo esta con el resto de los retiros.Córdoba ./HA.00mts. Lateral: 6 mts. No podrá optarse por ejecución de basamento.Chango Ibañez .00 mts. con 6mts de retiro en ejes medianeros. con 6 mts de retiro en ejes medianeros.
Depósito A clase 1. y de servicio a escala local. con 6. comercial. Especiales.6 FOT: 1. Se admite construcción complementaria altura máxima 4. podrán optar por un premio en altura máxima de hasta 6. Comercio: Básico clase 1 y 2..00mts.00MTS. Volúmenes salientes sobre línea municipal: máximo 1. Depósito A clase 1. Gastronómicos.00 mts. ambas manos.El Departamento Ejecutivo reglamentara las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. Servicios: Recreativo A. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Hoteles. Básicos. Mayorista A clase 1 y 2. El Departamento Ejecutivo reglamentará las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. Vivienda Multifamiliar. Pensiones. Oficina Particular.00mts. Hoteles.5 (L-20): 0. CU2 y CU3: Administración: Administrativos Institucional. debiendo cumplir estos últimos las siguientes condiciones de implantación: RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. de altura por cada 0.ARTÍCULO 117º USOS APTOS del CENTRO URBANO.00mts. Recreativo C. Garajes . ARTÍCULO 118º SUBCENTRO URBANO PASO DEL REY: Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo.50 m Lateral: 6.00MTS entre medianeras RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Oficina Particular.5 (L20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4..00mts. Administrativo Financiero.00 mt. Garajes – Estacionamiento I.20mts.50 mts. Deportivo clase 1.50 m Lateral: no exigible ARTÍCULO 120º En los frentes de las calles B. Alcorta Norte e/ Pio XII y 25 de Mayo. Gastronómicos. Equipamiento: Cultural. Recreativo C. financiero. de frente y 375. Mitre e/ Pio XII y 25 de Mayo. Servicios: Recreativo A.00m de retiro a ejes medianeros Estacionamiento: deberá contar con un espacio para estacionamiento por cada 2 unidades de viviendas de 1 dormitorio. y la totalidad de los predios de las manzanas 5335B-35A-29-23-17-12-QTA.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 15. 38 y Avenida Victoríca. Administrativo Financiero. Deportivo clase 1. y con un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda de 2 o más dormitorios. Comercio: Básico clase 1 y 2. Producción: Taller Artesanal. Equipamiento: Cultural. complementariamente con la función residencial ARTÍCULO 119º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Pensiones. De retiro lateral o de frente.8 DENSIDAD NETA: 500hab/Ha PARCELA MÍNIMA: 15. Habitación: Vivienda Unifamiliar. vivienda Multifamiliar.5 (L-20). y Del Carril e/ Alcorta Norte e Independencia se permitirán edificios de hasta una altura máxima de 18. la calle España. Básicos. mínimo 12. calculado este de la siguiente forma: 1.La Avenida Del Libertador. Entre volúmenes dentro del mismo predio: 6. ARTÍCULO 121º USOS APTOS del Subcentro Urbano Paso del Rey: Administración: Administrativo Institucional. entre medianeras y de Perímetro Libre hasta una altura máxima de 24 mts. Parcelas en esquina: sin obligación de retiro de frente sobre líneas municipales. para los tres sectores CU1. Mayorista A clase 1 y 2. . Especiales.Estacionamiento I.
Comercio: Básico clase 1 y 2. Pensiones. financiero. ALVAREZ: Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo. Deportivo clase 1. financiero.00MTS. De no disponer de red de agua potable y desagües cloacales densidad real 100Hab/ha.00MTS.ARTÍCULO 126º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. financiero. 2 y 3.6 FOT: 1. Pensiones. Servicios: Recreativo A. de frente y 375. Servicio del Automotor A.ARTÍCULO 129º Intensidad de Uso y Morfología FOS: 0. de contar con al menos un servicio 150 hab/ha densidad real) PARCELA MÍNIMA: 15.50 m Lateral: no exigible ARTÍCULO 124º USOS APTOS del Subcentro Urbano Trujui: Administración: Administrativos Institucional. y de servicio a escala local. Equipamiento: Cultural. de contar con al menos un servicio 150 hab/ha densidad real PARCELA MÍNIMA: 15.2 DENSIDAD NETA: 320hab/Ha Potencial. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Producción: Taller Artesanal. Habitación: Vivienda Unifamiliar. comercial. complementariamente con la función residencial.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12. ARTÍCULO 128º SUBCENTRO URBANO FCO. Oficina Particular.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Gastronómicos.50m Lateral: no exigible ARTÍCULO 127º USOS APTOS del Subcentro Urbano La Reja: Administración: Administrativos Institucional. Básicos. Especial. Comercio: Básico clase 1. y de servicio a escala local. y de servicio a escala local. Depósito A clase 1 y 2.6 FOT: 1. De no disponer de red de agua potable y desagües cloacales densidad real 100Hab/ha. Recreativo C. Administrativos Financieros. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. comercial. Básicos.2 DENSIDAD NETA: 400 Hab/ha Potencial. comercial.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12. Vivienda Multifamiliar. Especial. Vivienda Multifamiliar. complementariamente con la función residencial ARTÍCULO 123º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Gastronómicos. Deportivo clase 1. Producción: Taller. Hoteles. Hoteles.00MTS.2 DENSIDAD NETA: 320hab/Ha Potencial. Taller Artesanal.ARTÍCULO 125º SUBCENTRO URBANO LA REJA: Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo.6 FOT: 1. Garajes – Estacionamiento I. de contar con al menos un servicio 150 hab/ha densidad real) PARCELA . Mayorista A clase 1 y 2. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Garajes . Mayorista A clase 1 y 2. de frente y 375. Taller. Servicios: Recreativo A. Recreativo C. Administrativos Financieros.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Depósito A clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural.00MTS.ARTÍCULO 122º SUBCENTRO URBANO TRUJUI: Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo. complementariamente con la función residencial. Oficina Particular. De no disponer de red de agua potable y desagües cloacales densidad real 100Hab/ha.Estacionamiento I.
Gastronómicos. Vivienda Multifamiliar. Garajes – Estacionamiento I. En los predios frentistas a Avenida Gaona que se encuentren localizados en Alineamiento Comercial A entre las calle Graham Bell y Roma lado norte y calles Graham Bell y Río Reconquista lado sur.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Deportivo clase 1 y 2.Acceso Oeste: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales. de frente y 375. Servicio del Automotor A. Garajes – Estacionamiento I. Servicio del Automotor A. Mayorista A clase 1. Producción: Taller y Taller Artesanal. Equipamiento: Cultural.00MTS. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Habitación: Vivienda Unifamiliar. complementariamente con la función residencial. De no disponer de red de agua potable y desagües cloacales densidad real 100hab/ha.Cuando los valores de FOS. Recreativo C. cuando posean servicio de desagüe cloacal y Agua potable por red . Alineamiento Comercial A ACCESO OESTE: FOS: 0. de servicio. Depósito B clase 1 y 2.6 FOT: 1. 2 y 3. FOT y altura máxima.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00 MTS.ARTÍCULO 135º Intensidad de Uso y Morfología. Habitación: Vivienda Unifamiliar. y de servicio a escala local. financiero. Hoteles. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Deportivo clase 1. ARTÍCULO 134º ALINEAMIENTO COMERCIAL A . Recreativo C.6 FOT: 1. grandes emprendimientos.00 MTS.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12. Especial. Depósito A clase 1 y 2. Gastronómicos. de frente y 375. Vivienda Multifamiliar.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Oficina Particular. Producción: Taller Artesanal. Servicios: Recreativo A.00MTS. Administrativo Financieros. Pensiones.50mts Lateral: no exigible ARTÍCULO 133º: USOS APTOS del Subcentro Urbano Cuartel V: Administración: Administrativos Institucional.. Especial. Básicos. comercial. administrativos. Hoteles. y talleres.00 MTS. ARTÍCULO 131º SUBCENTRO URBANO CUARTEL V: Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12. Mayorista A clase 1 y 2. Oficina Particular.50m Lateral: no exigible ARTÍCULO 130º USOS APTOS del Subcentro Urbano Francisco Álvarez: Administración: Administrativos Institucional. Taller.de contar con al menos un servicio 150hab/ha densidad real PARCELA MÍNIMA: 15.ARTÍCULO 132º Intensidad de Uso y Morfología FOS: 0. Comercio: Básico clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural.50m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA . Servicios: Recreativo A. Pensiones. Depósito A clase 1 y 2.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Comercio: Básico clase 1. Administrativo Financieros.MÍNIMA: 15. Básicos.2 DENSIDAD NETA: 320hab/Ha Potencial.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4.
Gastronómicos. Mayorista A clase 1 y 2. Volúmenes salientes s/ línea municipal: máximo 1. Básicos.ARTÍCULO 139º USOS APTOS del Alineamiento Comercial A: Administración: Administrativo Institucional. Vivienda Multifamiliar. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Producción: Taller. Garajes – Estacionamiento I. Deposito A clase 1. De optarse por ejecución de basamento. Lateral: 6mts.5 (L-20) mínimo 12 mts. Entre volúmenes dentro del mismo predio: 6mts. Hoteles.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Pensiones. Servicios: Recreativos para adulto. altura máxima de 18 mts. Hoteles. Oficina Particular. Parcelas en esquina: sin obligación de retiro de frente con 6mts de retiro en ejes medianeros. Recreativo C. Industria Mezclada. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores.5. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Servicio al Automotor A. Deportivo clases 1 y 2. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. administrativos. Garajes – Estacionamiento II. Básicos. Equipamiento: Cultural. Recreativo A. y de servicio con rasgos residenciales. Especial. constituido de entre ejes medianeros. Servicio al Automotor A. podrán optar por FOT 1. Administrativo Financiero.00MTS.ARTÍCULO 136º USOS APTOS del Alineamiento Comercial A Acceso Oeste: Administración: Administrativo Institucional. Habitación: Vivienda Unifamiliar.50m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA . Gastronómicos. Comercio: Básico clases 1 y 2. FOT y altura máxima. Recreativo C.ARTÍCULO 137º ALINEAMIENTO COMERCIAL A: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales. Mayorista B clase 1. En éste último caso deberán cumplir las siguientes condiciones de implantación: Retiro de frente: no exigible Fondo: 0. Taller Artesanal. Servicio Automotor B. Deposito A clase 1 y 2. 2 y 3. Mayorista A clase 1. Deposito B clase 1. Comercio: Básico clases 1. Producción: Taller Artesanal.ARTÍCULO 138º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. cumpliendo éste el resto de los retiros.6 FOT: 1. sin salientes sobre línea municipal. Especial.50 mts. Servicios: Recreativo A. Recreativo B.pública. Especial.20 mts. Garajes-Estacionamiento I. Equipamiento: Cultural. Cuando los valores de FOS. este tendrá una altura de 7. Deportivo clases 1 y 2. Servicio al Automotor B. .El Departamento Ejecutivo reglamentará las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. Pensiones. Vivienda Multifamiliar.0 ALTURA MÁXIMA: 9. de perímetro libre. y la torre deberá retirarse obligatoriamente 3 mts de la línea municipal por sobre dicho basamento. Administrativo Financiero. Oficina Particular.
Gastronómicos. Deposito B clase 1. Equipamiento: Cultural. Básicos. Administrativo Financiero. Gastronómicos.6 FOT: 1. Servicio al Automotor B. ya sea de frente y/o laterales calculando este premio a razón de 1m de retiro incrementa 1m de altura. Especial.ARTÍCULO 145º USOS APTOS del alineamiento ACA VICTORICA: (texto modificado por Ordenanza N° 5.0 ALTURA MÁXIMA: 12. Pensiones. Cuando los valores de FOS. Hoteles. Oficina Particular.5 (L-20) Se admite construcción complementaria Altura máxima 4. Taller. Deposito A Clase 1. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Mayorista A clase 1 y 2.-El Departamento Ejecutivo reglamentara las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento. Deportivo Clase 1. Mayorista A Clase 1. Especial. FOT y altura máxima. Comercio: Básico clases 1. Comercio: Básico Clase 1. Vivienda Multifamiliar. Deposito A clase 1 y 2. Garajes – Estacionamiento I.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Vivienda Multifamiliar. Producción: Industria Vecina. grandes emprendimientos. y emprendimientos productivos.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Deportivo clase 1 y 2.50 m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA .Promulgado por Decreto N° 1742/15 Administración: Administrativo Institucional.Fe de Erratas . Servicio al Automotor A.00 MTS.ARTÍCULO 142º USOS APTOS del Alineamiento Comercial B Acceso Oeste: Administración: Administrativo Institucional. Industria Mezclada. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Pensiones. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores.ARTÍCULO 141º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4. ARTÍCULO 143° Alineamiento Comercial A Avenida Victorica.50 m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA .ARTÍCULO 140º ALINEAMIENTO COMERCIAL B Acceso Oeste: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales. 2 y 3. Recreativo B.6 FOT: 1. Especiales.En parcelas con frente a la Avenida Victorica.00MTS. FOT y altura máxima.ACA AV: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales. Recreativo C. de servicio. Recreativo C. de servicio. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Servicios: Recreativo para adultos. Administrativo Financiero. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Mayorista B clase 1. 2 y 3. de incrementar los retiros obligatorios de la torre. Garajes – Estacionamiento I. Taller Artesanal. Servicios: Recreativo A.542/15 . Cuando los valores de FOS. Hoteles. Oficina Particular. Equipamiento: Cultural. Recreativo A. los edificios a ejecutar en perímetro libre podrán aumentar su altura máxima hasta 3 mts. grandes emprendimientos. Básicos.0 ALTURA MAXIMA: 9. Habitación: Vivienda Unifamiliar. . RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Garajes – Estacionamiento II.ARTÍCULO 144° Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.
Cuando los valores de FOS. Hoteles. Depósito B clase 1. Equipamiento: Cultural. Recreativo C.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. y talleres. Taller Artesanal. Comercio: Básico clase 1 y 2. Servicios al Automotor B. Básicos. Administrativo Financiero.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. depósitos.6 FOT: 1.- . Servicios al Automotor A. ARTÍCULO 149º ALINEAMIENTO COMERCIAL C: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales predominantemente mayoristas. Taller Artesanal. Fúnebres.6 FOT: 1. Deportivo clase 1 y 2. Gastronómicos. Mayorista A clase 1 y 2.Equipamiento: Cultural. admitiendo actividades comerciales mayoristas y productivas. Fúnebres. Cuando los valores de FOS. Recreativo B. Oficina Particular. Administrativo Financiero. Especiales. Producción: Industria Vecina. Industria Mezclada. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Deportivo clase 1 y 2. Deposito B clase 1 y 2. de servicio. Deposito A clase 1 y 2. ARTÍCULO 152º ALINEAMIENTO COMERCIAL D: Carácter: Destinado a la localización de Albergues Transitorios.50 m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA . Deposito A clase 1 y 2. Vivienda Multifamiliar.ARTÍCULO 151º: USOS APTOS del Alineamiento Comercial C: Administración: Administrativo Institucional.ARTÍCULO 147º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. compartiendo estos usos con la residencia que caracterizan a las áreas que atraviesan.0 ALTURA MAXIMA: 12. Recreativo C. Servicios: Recreativo A. y emprendimientos productivos. Taller. Básicos. Comercio: Básico clases 1. Servicio del Automotor A. Hoteles. Oficina Particular. Especial. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores. Mayorista b clase 1.00MTS.ARTÍCULO 146º ALINEAMIENTO COMERCIAL B: Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales. Gastronómicos.50 m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA .ARTÍCULO 150º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Taller. grandes emprendimientos. FOT y altura máxima. FOT y altura máxima. de servicio. Producción: Industria Mezclada. Servicios al Automotor B. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio.Estacionamiento I. Pensiones.00 MTS. Mayorista A clase 1 y 2. Vivienda Multifamiliar. ARTÍCULO 148º USOS APTOS del Alineamiento Comercial B: Administración: Administrativo Institucional.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4. Pensiones.0 ALTURA MÁXIMA: 9. Especial. Especial. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Mayorista B clase 1 y 2. Garajes – Estacionamiento I y Garajes – Estacionamiento II. 2 y 3.. Garajes . RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Servicios: Recreativo A.
5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Chiclana.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. de frente y 375. Deportivo clase 1. Habitación: Vivienda Unifamiliar. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Centenario. Básico.00 MTS. Hoteles. Recreativo C. Oficina Particular. Gastronómicos. Vicente López y Planes. Básicos. equipamiento y servicio./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público. Cuando los valores de FOS. Garajes – Estacionamiento I.00 MTS.00 MTS.Indicadores Urbanísticos y Morfología del R 1 b: FOS: 0.. administrativa. Recreativo B. en un marco de tejido denso y compacto. Albergues Transitorios.Indicadores Urbanísticos y Morfología del R 1 a: FOS: 0.4 DENSIDAD NETA: 500 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15. Deportivo clase 1 y 2.50m Lateral: no exigible DENSIDAD NETA . FOT y altura máxima. admitiendo complementariamente actividad comercial. Gastronómicos. Habitación: Viviendas Unifamiliar. Industria Mezclada.. Taller Artesanal. Dardo Rocha.6 FOT: 1. Servicio del Automotor A. Equipamiento: Cultural. Taller.6 FOT: 1. de frente y 375. Producción: Taller Artesanal. cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha. Producción: Industria Vecina.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 15. Emilio Mitre. Especial.00MTS. Garajes – Estacionamiento I. .2 DENSIDAD NETA: 320hab.ARTÍCULO 153º Indicadores Urbanísticos y Morfología: FOS: 0. Deposito B clase 1.ARTÍCULO 154º USOS APTOS del Alineamiento Comercial D: Administración: Administrativo Institucional. Garajes – Estacionamiento II. Servicios: Recreativos para adultos. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12. podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores. Hoteles. sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Recreativo A. sin ningún servicio 100 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15. Deposito A clase 1 y 2.50m Lateral: no exigible ARTÍCULO 157º USOS APTOS del Residencial R1a y R1b: Administración: Administrativo Institucional.6 FOT: 1. Mayorista A clases 1 y 2. Especiales. Servicio del Automotor B. Servicios: Recreativo A.2 ALTURA MÁXIMA: 12. Comercio: Básico clase 1 y 2. 9 de Julio (con exclusión del Centro Urbano). Equipamiento: Cultural. Administrativo Financiera. ARTÍCULO 155º RESIDENCIAL 1: Carácter: Destinada a la localización predominante habitacional. Pensiones. Oficinas Particulares. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Viviendas Multifamiliar.00 MTS. Comercio: Básico clases 1.ARTÍCULO 156º Indicadores Urbanísticos y Morfología: a) Residencial 1 a: Delimitada por las calles Victorica.PARCELA MÍNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. con exclusión de la definida como Residencial 1a. 2 y 3. Pensiones.50 m Lateral: no exigible b) Residencial 1 b: La designada en el plano de zonas. Depósito A clase 1. Sarratea. Mayorista B clase 1.
ARTÍCULO 161º RESIDENCIAL 3: Carácter: Definido como "Residencial mixto" ya que mantiene un uso predominante habitacional pero admitiendo actividades productivas como ser pequeñas industrias inocuas e industrias que no representan riesgos o molestias a la población. cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha. Industria Mezclada. Mayorista A clase 1 y 2.ARTÍCULO 162º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.ARTÍCULO 163º USOS APTOS del Residencial 3: Administración: Administrativo Institucional. Hoteles. Deportivo clase 1 y 2.50mts Lateral: Cuando se trate de uso industrial aceptado por el presente./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público.50mts Lateral: no exigible ARTÍCULO 160º USOS APTOS del Residencial 2: Administración: Administrativo Institucional. Comercio: Básico clase 1 y 2. Mayorista A clase 1. Oficina Particular. cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Servicio al Automotor B. Pensiones. Servicio del Automotor B.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 9. Garajes . Básicos.00 MTS. Equipamiento: Cultural. Servicio al Automotor A.15 mts. al igual que emprendimientos complementarios a la actividad productiva y comercial. Propuesta Integral. Garajes – Estacionamiento I.FOT: 1.ARTÍCULO 158º RESIDENCIAL 2: Carácter: Destinado al uso predominantemente habitacional. Servicios: Recreativo A./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público.00 MTS. Recreativo C. Especiales. de frente y 300. Producción: Taller. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Producción: Industria Vecina..PARCELA MÍNIMA: 12. de frente y 300. Taller Artesanal. Dicha retiro podrá exceptuarse cuando el interesado demuestre mediante la propuesta constructiva.Estacionamiento I. Servicios: Recreativo A. Vivienda Multifamiliar..00 MTS. Comercio: Básico clases 1 y 2.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 9. Habitación: Barrio Cerrado. Especial. Habitación: Barrio Cerrado.6 FOT: 1. Especial. Básico. Pensiones.ARTÍCULO 159º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Depósito B clase 1. Vivienda Unifamiliar. Recreativo C. Vivienda Multifamiliar.En otros casos no será exigible. Vivienda Unifamiliar. admitiendo usos complementarios relacionados con el comercio. Hoteles. deberá tener un retiro lateral de 1. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Servicio del Automotor A. Equipamiento: Cultural. Propuesta Integral. Depósito A clase 1. sin ningún servicio 100 hab/ha . Garajes Estacionamiento II. que se garantice la indemnidad de los predios linderos. sin ningún servicio 100 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 12.0 DENSIDAD NETA: 200 hab. la producción y servicios y talleres.00 MTS. Taller y Taller Artesanal. Mayorista B clase 1.6 . . Gastronómicos. Oficinas Particulares. Gastronómicos. Depósito A clase 1.0 DENSIDAD NETA: 200 hab. Deportivo clases 1 y 2. Por cada eje medianero.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4.
5 (L – 20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Básico.5 (L-20) Se admite construcción complementaria . b) del Residencial 4 b: Administración: Administrativo Institucional. que lo que en la Ordenanza 3707/08 referencia como Residencial 4. Básico y Especial Comercio: Básico clase 1 Equipamiento: Cultural. cuando posea agua potable y desagües cloacales.Lateral: 3. Comercio: Básico clase 1 y 2. Deportivo Clase 1 y 2 Habitación: Vivienda Unifamiliar.Producción: Taller Artesanal..00 mts 2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 7.. con exclusión a Residencial 4 b. Oficina Particulares..5 FOT: 0. Surge de la delimitación realizada en el Artículo 7º Incisos 4 y 5 Ordenanza 5. Artículo 10° Ordenanza 5.00 MTS.. Indicadores Urbanísticos y Morfología del R 4 a: FOS: 0.5 (L -20) Se admite construcción complementaria en altura máxima 4.00 MTS. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0. Servicios: Gastronómicos. Vivienda Multifamiliar. corresponde a "residencial extraurbano".ARTÍCULO 164º RESIDENCIAL 4: Carácter: Destinada al uso predominante habitacional en viviendas unifamiliares con jardín..Lateral: no exigible. De frente y 300 mts2 de superficie. Equipamiento: Cultural. su densidad será de 100 hab/ha.PARCELA MÍNIMA: 20. no será exigible retiro lateral. Fondo: 0.537/15).50 mts. Barrio Cerrado.00 mts.0 DENSIDAD NETA: 200 hab/ha.. su densidad será de 150 hab/ha cuando posea solo uno de los dos servicios y de 100 hab/ha. Habitación: Vivienda Unifamiliar.00 mts en uno de sus lados. Propuesta Integral.5 DENSIDAD NETA: 80hab. se determina como Residencial 4 a. admite la localización de usos complementarios relacionados con el esparcimiento en espacios abiertos al igual que equipamiento con tales características.Indicadores Urbanísticos y Morfología del R 4 b: FOS: 0. manteniendo usos complementarios comerciales y de servicio básicos.b) Residencial 4 b.ALTURA MÁXIMA: 9. a partir de la presente modificación.4 FOT: 0. Deportivo clase 1 y 2.00 mts..Se aclara expresamente. plasmado en los planos anexo I delimitación de áreas y anexo II de delimitación de zonas (conforme T. Vivienda multifamiliar.6 FOT: 1.O.ARTÍCULO 167º RESIDENCIAL 5: Carácter: Destinada al uso habitacional de baja densidad. de frente y 600./Ha.50 mts.00 mts. Hoteles y Pensiones..537/15.537/15).PARCELA MÍNIMA: 12. plasmado en los planos Anexo I delimitación de áreas y Anexo II de delimitación de zonas (conforme T.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 7.00 mts. RETIROS: Frente: 3. Especial. si no posee ninguno de los dos servicios. Servicios: Gastronómicos.ARTÍCULO 165º Intensidad de Uso y Morfología: a) Residencial 4 a: Designada en el plano de zonas.00 mts.ARTÍCULO 166º USOS APTOS: a) del Residencial 4 a: Administración: Administrativo Institucional.. con más la zona que se afecta por Artículo 7° Inciso 6° Ordenanza 5537/15. Oficinas Particulares.PARCELA MÍNIMA: 15. Artículo 10° Ordenanza 5. barrio cerrado. Cuando la parcela tenga frente menor a 15.8 DENSIDAD NETA: 150 hab/ha. De frente y 375.O. Cuando no posea agua potable y desagües cloacales.00 MTS..ARTÍCULO 168º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0./Ha Cuando no posea agua potable y desagües cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab.Producción Taller Artesanal.
00 mts. Comercio: Básico clase 1. Oficinas Particulares. Equipamiento: Cultural. RETIROS: Frente: 3.PARCELA MÍNIMA: 20..altura máxima 4.00 MTS. ARTÍCULO 175º USOS APTOS: del uso turístico: Administración: Administrativo Institucional. ARTÍCULO 173º TURÍSTICO: Carácter: Destinada a la preservación. En los predios con un ancho de parcela mayor a 15.00 MTS.3 . Comercio: Básico clase 1 y 2. el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros. Agropecuario I. Producción: Taller Artesanal./Ha Cuando no posea agua potable y desagües cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab. Deportivo clase 1 y 2.. no será exigible retiro lateral. Cuando tenga frente menor a 15.00 MTS. Hotel y Pensión. consolidación de la vegetación y el paisaje. no será exigible retiro lateral. conservación. y menor a 20. Cuando tenga frente menor a 20. Servicios: Gastronómicos. de frente y 800. Deportivo clase 1 y 2.00 mts. Lateral: 3.ARTÍCULO 174º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.00 mts. Club de Campo.00 mts.FOT: 0.3 DENSIDAD NETA: 80hab.00 MTS. Lateral: 3. y menor a 20. ARTÍCULO 169º USOS APTOS del Residencial 5: Administración: Administrativo Institucional. Equipamiento: Cultural. el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros. Fondo: 0./Ha.50 mts.00 mts. Básicos. Producción: Taller Artesanal. Gastronómicos.5 DENSIDAD NETA: 80hab.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 7. de frente y 1250. Barrio Cerrado. el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4. Deportivo clase 1 y 2. Básicos.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 7. Vivienda Unifamiliar. En los predios con un ancho de parcela mayor a 15.00 MTS. RETIROS: Frente: 5.PARCELA MÍNIMA: 24. no será exigible retiro lateral.50 mts. Habitación: Vivienda Unifamiliar.00 mts. Producción: Taller Artesanal. ARTÍCULO 172º USOS APTOS del Residencial 6: Administración: Administrativo Institucional. Agropecuario I.00 MTS. Servicios del Automotor A. En los predios con un frente de parcela mayor o igual a 20.00 MTS. Habitación: Vivienda Unifamiliar./Ha. Básicos. ARTÍCULO 170º RESIDENCIAL 6: Carácter: Destinada al uso habitacional de baja densidad relacionándose con la segunda residencia. deporte y recreación. Comercio: Básico clase 1 Equipamiento: Cultural. Habitación: Barrio Cerrado.3 FOT: 0.00 MTS.- .00 MTS. Uso relacionado con la residencia unifamiliar y alojamiento relacionado con el turismo. Servicios: Gastronómicos.00 mts. Cuando tenga frente menor a 15./Ha Cuando no posea agua potable y desagües cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab. prevaleciendo como usos complementarios los relacionados al deporte y la recreación como también actividades productivas relacionadas con la producción agropecuaria que no produzcan molestias. Oficina Particular Servicios: Recreativo A.ARTÍCULO 171º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. y menor o igual a 24.5 (L-20) Lateral: 5.00 mts.00 mts. Fondo: 0.
Pensión. ARTÍCULO 179º PRODUCCIÓN EXTENSIVA: Carácter: Destinada a la localización de actividades agropecuarias extensivas e intensivas.5 (L-20) Lateral: 5./Ha PARCELA MÍNIMA: Unidad Económica Agropecuaria ALTURA MÁXIMA: Planta baja y una planta alta RETIROS: Frente: 5. Producción: Taller Artesanal. Fondo: 0. Depósito A clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Deportivo clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural.00 mts se exigirá un retiro lateral mínimo de 1. Básico. ARTÍCULO 180º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.00MTS.00MTS. En los predios con un ancho de parcela menor a 20. Comercio: Básico clase 1. RETIROS: Frente: 5. Mayorista B clase 1.1 DENSIDAD NETA: 10hab. Mayorista B clase 1. ARTÍCULO 178º USOS APTOS de la Producción Intensiva: Administración: Administrativo Institucional.1 FOT: 0. Depósito B clase 1./Ha PARCELA MÍNIMA: 40.FOT: 0. Hotel. Deposito B clase 1. Por cada eje medianero.00m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12.Los retiros laterales en predios de frente menor a 20 mts.- .AI valor máximo de altura podrán incrementarse hasta un máximo de 3 metros según se incremente el retiro lateral exigido a razón de un metro más de retiro lateral por cada eje. Deportivo clase 1 y 2.ARTÍCULO 183º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Producción: Taller Artesanal. Hotel.2 DENSIDAD NETA: 40hab. de frente y 2000.00 MTS. Lateral: 4.00MTS.5 (L-20) con un máximo exigible de 10 mts.00 MTS.00 MTS.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: Planta baja y una planta alta RETIROS: Frente: 4.2 . Equipamiento: Cultural. incrementa un metro más de altura.0 DENSIDAD NETA: 80hab. Agropecuario I.ARTÍCULO 177º: Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.5 (L-20) Lateral: 4. Servicios: Gastronómicos. Fondo: 0. Habitación: Vivienda Unifamiliar. servicios. ARTÍCULO 181º USOS APTOS de la Producción Extensiva: Administración: Administrativo Institucional. podrán exceptuarse cuando el interesado demuestre mediante propuesta constructiva que garantice la indemnidad de los predios linderos. ARTÍCULO 182º INDUSTRIAL 1: Carácter: Destinada a la localización de actividades industriales y como usos complementarios comercios mayoristas y depósitos de grandes superficies. Agropecuario I. Agropecuario II.ARTÍCULO 176º PRODUCCIÓN INTENSIVA: Carácter: Destinada a la localización de algunas actividades agropecuarias que puedan compartir el uso con residencia de baja densidad de carácter transitorio. Mayorista A clase 1 y 2.6 FOT: 1. Básicos. Pensión.00MTS.00MTS.15 mts. Fondo: 0. Comercio: Básico clase 1. Depósito A clase 1 y 2. Mayorista A clase 1 y 2. Especiales. Servicios: Gastronómicos. de frente y 600./Ha PARCELA MÍNIMA: 20MTS. equipamientos relacionados con la actividad principal.
de frente y 5000 m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 21. Oficina Particular. Servicios Automotor B.00 MTS. Mayorista B clase 1 y 2. Taller. En los predios con un ancho de parcela menor a 50. junto con actividades complementarias comerciales mayoristas y depósitos. Especiales. Taller Artesanal. Servicios del Automotor A. Fondo: 0. Industria Vecina. de frente se exigirá un retiro lateral mínimo de 3.ARTÍCULO 185º INDUSTRIAL 2: Carácter: Destinadas a la localización de actividades productivas dentro de ámbitos abiertos o cerrados. GarajesEstacionamiento II Comercio: Básico clase 1. Producción: Agrupamientos Industriales (únicamente categorías 1 y 2 según Ley 11459).00 mts.00 mts. Industria Vecina.5 FOT: 0.5 (L-20) con un máximo exigible de 15 metros Lateral: 5.00mts. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Producción: Agrupamientos Industriales.000 m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 21.5 (L-20) con un máximo exigible de 15 metros Lateral: 5. Oficina Particular. Depósito A clase 1 y 2. Fondo: 0. depósitos. Básicos.00MTS.8 DENSIDAD NETA: 10hab. Especiales.00 MTS. Servicios: Gastronómicos.00 MTS. RETIROS: Frente: 5. incrementa un metro más de altura.744. Servicio Automotor B. Mayorista B clase 1 y 2.Las actividades que se encuadren dentro del marco de la Ley de Agrupamientos Industriales 13. RETIROS: Frente: 5./Ha PARCELA MÍNIMA: 50 MTS.00 MTS.ARTÍCULO 186º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Garajes-Estacionamiento I.ARTÍCULO 189º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. de frente y 5. Depósito B clase 1 y 2. logísticas. Industria Mezclada. Básicos. de servicios complementarios relacionados con la producción. cumplirán con la reglamentación que dicha norma establezca. Equipamiento: Cultural. Garajes-Estacionamiento I. en conjunto dentro de áreas y/o espacios cerrados. Servicios: Gastronómicos. Mayorista A clase 1 y 2.ARTÍCULO 187º USOS APTOS del Industrial 2: Administración: Administrativo Institucional. Hoteles y Pensiones. Mayorista A clase 1 y 2. Especiales. por cada eje medianero. Especiales. por cada eje medianero.00 MTS. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Administrativo Financiero.00 mts. Deportivo clase 1 y 2. Taller Artesanal.AI valor máximo de altura podrán incrementarse hasta un máximo de 3 metros según se incremente el retiro lateral exigido a razón de un metro más de retiro lateral por cada eje.ARTÍCULO 184º USOS APTOS del Industrial 1: Administración: Administrativo Institucional. Equipamiento: Cultural. Deportivo clase 1 y 2. En los predios con un ancho de parcela menor a 50. Servicio del Automotor A. Industria Mezclada. Pensiones. Depósito B clase 1 y 2. ARTÍCULO 188º INDUSTRIAL 2 AI (Agrupamiento Industrial): Carácter: Destinada a promover la localización de actividades productivas. Depósito A clase 1 y 2. Hoteles./Ha PARCELA MÍNIMA: 50MTS.8 DENSIDAD NETA: 10hab.FOT: 0. de frente se exigirá un retiro lateral mínimo de 3. Comercio: Básico clase 1.5 . Industria Separadas.- . Taller. GarajesEstacionamiento II. Administrativo Financiero.
Servicio del Automotor A. SEC CH QTA FRAC MANZ PARC III C 78 III C 79a III C 79b . Equipamiento: Cultural. GarajesEstacionamiento I. Taller Artesanal.ARTÍCULO 190º USOS APTOS del Industrial 2 AI (Agrupamiento Industrial): Administración: Administrativo Institucional. Comercio: Básico clase 1. Mayorista A clase 1 y 2. Especiales. Industria Mezclada.ARTÍCULO 192º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0. Mayorista B clase 1 y 2. Básicos.6 DENSIDAD NETA: 350 hab/ha PARCELA MÍNIMA: de acuerdo a tipología existente ALTURA MÁXIMA: de acuerdo a tipología existente RETIROS: Frente: de acuerdo a tipología existente Fondo: de acuerdo a tipología existente Lateral: de acuerdo a tipología existente ARTÍCULO 193º USOS APTOS del Distrito Urbanístico Especial 1: Las actividades a admitir solo podrán localizarse en los locales previstos a tal fin. Depósito A clase 1 y 2. Servicios: Básicos. Servicios: Gastronómicos. Administrativo Financiero. Oficina Particular.AI valor máximo de altura podrán incrementarse hasta un máximo de 3 metros según se incremente el retiro lateral exigido a razón de un metro más de retiro lateral por cada eje. Especial. Industria Separadas. Servicio Automotor B. Producción: Agrupamientos Industriales. Habitación: Propuesta Integral – Conjunto Habitacional.6 FOT: 1. Administrativo: Administrativo Institucional. Especiales. Taller. ARTÍCULO 191º DISTRITO URBANÍSTICO ESPECIAL 1: Carácter: Conjunto Habitacional existente. Industria Vecina. Deportivo clase 1 y 2. en materia de implantación e indicadores urbanísticos deberá mantener las características que generaron el emprendimiento. Habitación: Vivienda Unifamiliar. Delimitación: CIRC. Garajes-Estacionamiento II Comercio: Básico clase 1. en especial los referidos a alturas máximas y cantidad de unidades de vivienda. incrementa un metro más de altura. Depósito B clase 1 y 2. Hoteles y Pensiones.
III C 80 III C 81 III C 82 III C 99 III C 100 III C 39 11 III C 39 12 III C 39 13 III C 39 14 III C 39 15 III C 40 13 III C 40 14 III .
40 y 41 no incluidas en el listado.C 40 15 III C 40 16 III C 40 17 III C 41 8 III C 41 9 III C 41 10 III C 41 11 III C 41 12 III C 41 13 III C 41 14 ACLARACIÓN: Las parcelas de las manzanas 39. en materia de implantación e indicadores urbanísticos deberá mantener las . ARTÍCULO 194º DISTRITO URBANÍSTICO ESPECIAL 2: Carácter: Conjunto Habitacional existente. pertenecen a la zona Residencial 5 (R5) Área Complementaria.
6 FOT: 1 DENSIDAD NETA: 300 hab/ha PARCELA MÍNIMA: no corresponde ALTURA MÁXIMA: 12m RETIROS: Frente: de acuerdo a tipología existente Fondo: de acuerdo a tipología existente Lateral: de acuerdo a tipología existente ARTÍCULO 196º USOS APTOS: del Distrito Urbanístico Especial 2 Habitación: Propuesta Integral – Conjunto Habitacional Delimitación: CIRC.características que generaron el emprendimiento. SEC CH QTA FRAC MANZ PARC III 620m III 620n III 620r III 620s III 620t III 620w III P 44c III P 44d III P 44e III P 44f III P 44g . en especial los referidos a alturas máximas.ARTÍCULO 195º Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.
en caso de frente pertenecientes a zonas distintas. el uso conforme Código de Zonificación corresponderá al determinado para el Alineamiento Comercial que corresponda al Acceso Oeste en el tramo correspondiente. incluye la opción de.ARTÍCULO 200º Los Establecimientos que por sus características de funcionamiento y/o envergadura impliquen frecuente ingreso–egreso al mismo de vehículos de carga o transporte de mercaderías.ARTÍCULO 199º En los Establecimientos de carácter Administrativo y/o Comercial. a los fines de mantener un mismo volumen edificatorio. sean estos para carga y descarga y/o estacionamiento para clientes. serán tenidas como antecedentes y su criterio se mantendrá hasta tanto se establezca otro con un dictamen posterior. tomara intervención la COUT a los fines de su definición. y no teniendo esos predios remanentes titularidad de persona física o jurídica ajena al Estado Nacional.III P 44h ARTÍCULO 197º En todos los casos que se trate de parcelas irregulares.En caso de tratarse de emprendimientos en los que su construcción se encuentre encaballada en varias parcelas sin la unificación pertinente y posean zonificación diferente. que por sus características de funcionamiento y/o envergadura sea determinante mantener espacios de estacionamiento. y Altura máxima cuando estos sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscribe el predio.. FOT. que planteen dudas de interpretación en relación a lo mencionado en el presente capitulo. tomar los que sean superiores y trasladarlos a ambos frentes. Municipal u Organismo descentralizado. Provincial. cuando se trate de parcelas que mantengan hacia tal vía de circulación como parcela lindera (sea por eje medianero o línea de fondo) a un predio remanente de las expropiaciones efectuadas para la creación de la misma.ARTÍCULO 198º Las decisiones que se vayan adoptando por parte de la Comisión.ARTÍCULO 201º En los Alineamientos Comerciales correspondientes a la traza de Avda. determinando observaciones y/o requerimientos a tener en cuenta para la localización del emprendimiento. será liberado el uso del suelo por aquella zona que más beneficie al solicitante. construcciones de características especiales. el uso será liberado según la zona más favorable al peticionante.ARTÍCULO 202° En todos los casos en los cuales los emprendimientos se encuentren emplazados en macizos cuyo frente se ubique sobre alineamientos comerciales. siempre y cuando se destine la totalidad de las parcelas para la utilización del mismo . deberán contar con verificación de vías de circulación de acceso en cuanto a soporte estructural de las mismas efectuada por área municipal especifica en el tema. Gaona – Ruta Nacional nº 7. dichos espacios deberán localizarse en el mismo macizo del emprendimiento. La opción de utilización de valores superiores en los Alineamientos Comerciales en cuanto a FOS.
(Texto anterior artículo 195 . en las zonas Industrial 1. clínicas. estableciéndose las siguientes condiciones mínimas que deberán respetar los emprendimientos que a continuación se detallan ARTÍCULO 206º Equipamiento Educativo: a. la defensa. el sentido de orientación de las vías de circulación y tránsito. emprendimientos de gran envergadura.ARTÍCULO 205º El Departamento Ejecutivo deberá reglamentar las condiciones de localización y funcionamiento en cada caso particular. Hogares de Ancianos o Niños. sanatorios. en cuanto a la escala. Se entenderá especialmente aplicable.. Centros dedicados al tratamiento y recuperación de personas con discapacidad.observado por el artículo 2º del Decreto Provincial de Convalidación 121/2010) ARTÍCULO 207º Equipamiento para la Salud: a. la seguridad.El análisis del entorno deberá demostrar que no existen usos localizados que puedan afectar al emprendimiento.. en virtud del análisis particular de cada caso. cuando se realicen intervenciones por zonas o se aprueben proyectos que involucren sectores del Distrito. Geriátricos.. ARTÍCULO 203º El Departamento Ejecutivo deberá ordenar por medio de la reglamentación pertinente. las grandes superficies y. determinar su aptitud o no.Se incluyen hospitales. Industrial 2 y Zona Industrial 2 A I (agrupamiento industrial) se podrán localizar cualquier establecimiento educativo. siempre que cuente con un análisis del entorno que demuestre que no existen usos localizados que puedan afectar al emprendimiento. los equipamientos comunitarios. CAPÍTULO VI USOS ESPECÍFICOS ARTÍCULO 204º Son considerados como uso específico en cuanto a la actividad los establecimientos destinados al uso de Transporte. En zonas Industriales 1.Se admitirán en todas las zonas. para tornar operativo el mandato del presente Código de Zonificación. infraestructura. servicios. de las comunicaciones. estacionamiento.emprendimiento y se comprometan a no desafectar las parcelas para otro uso del regularizado.observado por el artículo 2º del Decreto Provincial de Convalidación 121/2010) ARTÍCULO 208º Antenas de Telefonía Celular: a. debiendo. la producción o transmisión de energía. sea por molestias o posibles riesgos. impacto en la circulación y en el entorno conforme a la escala del emprendimiento.Se priorizara la Localización en zonas de baja consolidación urbana.Se considera como principio general a los Usos Específicos admisibles en todo el territorio. adicciones. en predios de dimensiones tales que garanticen la mayor . b.(Texto anterior artículo 194º .. 2 e Industrial 2 AI solo se admitirán Clínicas y/o Sanatorios. sea por molestias o posibles riesgos.. la justicia.Deberá analizarse la accesibilidad.
...c. e. b. en especial zonas industriales..- .. de proponerse en zonas consolidadas deberá la empresa solicitante demostrar la necesidad técnica de la localización propuesta y el radio máximo de Localización en virtud de esa requisitoria de carácter técnico sustentado en mejor servicio o ampliación del mismo. d.. circulación de vehículos y las probables molestias al entorno debiendo presentar para su evaluación los programas de mitigación que correspondan.No se admitirá el tendido de cableado aéreo..Deberán presentar Estudio de Impacto Ambiental y realización de Audiencia Publica.Se requerirá Estudio de Impacto Ambiental y realización de Audiencia Pública.En todos los casos deberán presentar Estudio de Impacto Ambiental sujeto a Audiencia Pública..Dentro del área complementaria se priorizara la localización en sectores que se demuestre que no corresponderán a posible expansión del área urbana..Deberán localizarse fuera del área urbana...De proponerse localización en área complementaria no se admitirá en residencial extraurbano (Residencial 5 y 6). b. ARTÍCULO 209º Plantas transformadoras de energía: a. circulación de vehículos.Deberán estar circunscriptos por calle pública.Se priorizara la localización en zonas de baja densidad muy poco consolidadas y en predios de dimensiones tales que garanticen retiros de ejes medianeros de forma tal de evitar molestias a predios vecinos.distancia posible a los ejes medianeros de la estructura soporte de modo tal de mitigar la contaminación visual. en área urbana ni en área complementaria residencial extraurbana.. b..ARTÍCULO 212º Disposición final de Residuos Sólidos Urbanos.Se priorizara la localización en zonas industriales. priorizándose en área rural.No se admitirán en área urbana.deberá analizarse la accesibilidad.Se incluyen en este apartado los Crematorios los que prioritariamente se localizaran dentro de Cementerios incluyendo los ya existentes. en especial zonas industriales.Ley 13592: a..Deberán presentar Estudio de Impacto Ambiental y realización de Audiencia Pública.ARTÍCULO 213º Cementerios: a. ARTÍCULO 211º Plantas de Reciclado de Residuos Domiciliarios: a..de proponerse en Centro Urbano y Subcentros se priorizara la localización en edificios en altura evitando la contaminación visual y las molestias a vecinos en virtud a la consolidación de los sectores... c..Deberá analizarse accesibilidad.d.. ARTÍCULO 210º Plantas de tratamiento de líquidos cloacales: a. c. zonas de baja densidad y poco consolidadas.Se priorizara la localización en zonas de baja densidad muy poco consolidadas y en predios de dimensiones tales que garanticen retiros de ejes medianeros de forma tal de evitar molestias a predios vecinos. tanto de alta tensión como de media tensión para distribución.Se requerirá Estudio de Impacto Ambiental y realización de Audiencia Pública. b. a excepción de aquellas plantas de tratamiento que se localicen dentro de Urbanizaciones Cerradas o de Propuestas Integrales debiendo mantener forestación en los límites del predio. b.Se priorizara la localización en área complementaria con frente a rutas.. b. c.
En caso de incumplimiento de las condiciones. con el fin de promover su protección y puesta en valor. Reunidas tales condiciones el certificado de uso se liberará PRECARIO y podrá ser revocado cuando existan denuncias de vecinos debidamente fundadas por ruidos u olores molestos. c. como de hasta la Categoría II (límite máximo (10) diez toneladas en depósito) 3. en especial comerciales y/o de servicios que no pueden preverse. 2. Zona Industrial 1.Que en el mismo predio esté construido el local de trabajo y la vivienda unifamiliar b.Que la actividad sea explotada por el propietario o integrante del grupo familiar. la que será definitiva produciéndose la baja del emprendimiento. Alineamiento Comercial B y B Acceso Oeste los depósitos designados por la Resolución nº 709-04 de la Secretaria de Energía de la Nación. los designados como de hasta Categoría III según capacidad de almacenamiento Resolución 709-04 4.ARTÍCULO 214º Centros de Transbordo.ARTÍCULO 217º En los casos de emprendimientos comprendidos en Servicios al Automotor A. se podrá liberar el uso como APTO siempre que reúnan las siguientes condiciones: a. se procederá a la cancelación del CERTIFICADO DE USO y de la habilitación otorgada en su consecuencia. como de hasta la Categoría I (límite máximo tres toneladas en depósito). La condición de PRECARIO deberá ser notificada formalmente al emprendedor al momento de entrega del certificado de uso y previo al otorgamiento de la habilitación. evaluándose impacto ocasionado al entorno .Terminales de Ómnibus: En virtud de las características y de los requerimientos de otros usos complementarios. histórica o ambiental en el Distrito. En virtud de las distintas situaciones que puedan presentarse a preservar. utilización de la vía pública como área de trabajo u otras molestias al entorno.Que quien solicite la habilitación habite la vivienda.ARTÍCULO 218º Depósitos de garrafas de gas envasado de hasta 45kg de capacidad: Podrán localizarse en: 1. se considerarán como Producto Urbanístico ARTÍCULO 215º Los Emprendimientos considerados Usos Específicos que no se encuentren listados o que no hayan sido reglamentados por el Departamento Ejecutivo serán considerados por la Comisión de Ordenamiento Urbano y Territorial a efectos de ser agregados al presente listado respetando las cualidades determinadas en el enunciado. Talleres. Oficinas Particulares y Talleres Artesanales en zonas no aptas... Alineamiento Comercial C los depósitos designados por la Resolución nº 709-04 de la Secretaria de Energía de la Nación.. Industrial 2. previa aceptación del predio..CAPITULO VII DISPOSICIONES PARTICULARES ARTÍCULO 216º El Departamento Ejecutivo confeccionara un inventario de inmuebles que considere de importancia ya sea edilicia. los designados como de hasta Categoría V según capacidad de almacenamiento Resolución 70904 o norma que la reemplace En todos los casos se deberá presentar Estudio de Impacto Ambiental. el Municipio podrá ofrecer al propietario los mecanismos que surgen del presente código.
ello sin perjuicio de las tramitaciones que correspondan ante la Autoridad de Aplicación Provincial por ejecución de dicho proyecto hidráulico.Deberán cumplir con las normas específicas emanadas por la Autoridad de Aplicación correspondiente a nivel Nacional. iguales dimensiones se requerirán a las unidades funcionales en caso de proponer división de propiedad conforme Ley de Propiedad Horizontal 13. podrá requerir mitigaciones en relación al entorno. en una distancia superior a los 100 mts desde la línea Municipal. deberá someterse a un análisis puntual por parte de la Autoridad de Aplicación. En caso de ser aceptado el predio.c) Deberán iniciar ante el municipio expediente específico referido a proyecto hidráulico. sistemas circulatorios afectados. equipamientos de salud y educativos cercanos debiendo tomar intervención la COUT. será en función de la cantidad de habitantes a localizar según cantidad de dormitorios.. y una superficie total de 180.00 m2. quien en virtud de la envergadura y/o multiplicidad de aspectos a considerar. transcurridos los cuáles deberá solicitarse nuevo Certificado de Uso y reconsiderar la localización.00 mts. que se proponga el arrastre de uso hacia el interior del macizo en forma perpendicular a dicho alineamiento.b) De proponer ejecución de servicios de infraestructura centralizados. circulación y desarrollo operativo de la actividad. teniendo en cuenta si se mantienen las condiciones que posibilitaron esa localización. determine. tendencia de crecimiento. La presentación deberá incluir aspectos de accesibilidad. podrán optar por el aumento de indicadores urbanísticos de FOS y/o .ARTÍCULO 220º Fúnebres: Locales destinados a los servicios de velatorios donde se incluyen salas a tal fin.512 aplicada a viviendas unifamiliares. teniéndose en cuenta que las mismas deberán estar concluidas cuando la obra civil alcance el 70% de ejecución.teniendo en cuenta el grado de consolidación del sector residencial. 47º de la Ley 8912/77.En todos los casos deberá tenerse en cuenta los siguientes aspectos: a) De utilizarse los premios definidos por art. deberá reflejarse la ejecución dichas obras conforme avanza la obra civil. el certificado de Uso será precario por el término de 5 (cinco) años. Provincial y Municipal. las cesiones correspondientes a equipamiento comunitario y área verde y libre pública. De Escuelas o el organismo competente.ARTÍCULO 222º En los casos de establecimientos correspondientes a equipamientos educativos o de salud.Los emprendimientos encuadrados solo resultarán aptos en los Alineamientos comerciales “B” y “C”. Deberán demostrarse capacidad de incorporación de matrícula en los establecimientos escolares del sector en relación a la población en edad escolar del emprendimiento.. en el cronograma de obra. dichas parcelas deberán mantener como mínimo un frente de 7. de no ser así deberá resolverse con la ejecución de equipamiento educativo o la ampliación de los existentes de ser factible y de acuerdo a lo que la Dirección Gral.ARTÍCULO 221º En los casos de Propuestas Integrales que quisieran hacer uso de las posibilidades que establece el Art. 52 del Decreto-Ley 8912/77 y generar parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas.ARTÍCULO 219º En predios con frente a Alineamientos Comerciales.
sin superar los correspondientes a la zona Centro Urbano. avenidas y calles principales o en acceso a las mismas hasta un máximo de cien metros. deberá demostrar mediante análisis de circulación. no pudiendo en ningún caso ampliar o modificar el predio. se admitirán en la Avenida Gaona -Acceso Oeste en su traza según designación de Alineamientos Comerciales D. junto con Estudio de Impacto Ambiental. ACB Acceso Oeste y ACA Acceso Oeste.ARTÍCULO 225º Los Emprendimientos Industriales localizados en Precintos Industriales mantienen esa condición en virtud del principio de derecho adquirido. en virtud de las características de estos emprendimientos. certificada por la autoridad provincial competente.En ningún caso se podrá ampliar o modificar el Precinto hasta tanto no cuente con autorización expresa emanada de la autoridad Local.ARTÍCULO 223º Los emprendimientos indicados en plano de zonas como “Usos Específicos” mantendrán los indicadores urbanísticos que correspondan a la zona en que se encuentran insertos. con excepción a las que se pretendan instalar en Centro Urbano y Subcentros Urbanos. que signifique una mejora en la calidad ambiental.. La presentación deberá incluir aspectos de accesibilidad.Lo expresado lo es sin perjuicio que el emprendedor solicite estudio expreso de su proyecto para lo cual. parques de diversiones. Bingo-Casino-Agencia Hípica.ARTÍCULO 227º En concordancia con lo dispuesto en el nomenclador de uso se establece que los establecimientos determinados como Recreativos B.. Se listarán los emprendimientos identificados como Usos Específico y se indicará la zona de referencia a tales efectos. circulación y desarrollo operativo de la actividad.CAPITULO VIII INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN PRODUCTO URBANÍSTICO .ARTÍCULO 224º Las Estaciones de Servicio se liberarán con Uso APTO cuando se localizaren en rutas. solo se admitirán en los Alineamientos Comerciales enclavados sobre calles principales o troncales. Sin perjuicio de lo expresado para el supuesto que hubiere una intención de modificación el empresario podrá someter el emprendimiento a los institutos que el presente Código contempla a fin de reconsiderar las condiciones y limites que contempla el Precinto Industrial otorgado oportunamente.ARTÍCULO 226º En concordancia con lo dispuesto en el nomenclador de uso se establece que los Establecimientos Bailables y/o Establecimientos con Pista de Baile. el rubro o el destino otorgado en el precinto. posibles usos a localizar o localizados en predios linderos que el proyecto no perjudicara la circulación peatonal ni vehicular.FOT hasta un 30% de los que posee la zona o alineamiento de implantación. En éste último caso la propuesta será apta únicamente en predios en esquina. respetando la altura y retiros que le correspondan a la zona donde se desarrollarán.
c) El Plazo mínimo dentro del cual el presentante puede volver a solicitar la revisión de la propuesta.. no puedan encuadrarse en el presente Código.b) los emprendimientos ya estén definidos en el presente código por ende cuenten con delimitación de zona apta para su localización.- . según indique el Código de Zonificación. establecerá: a) El procedimiento para la admisión o rechazo de la propuesta como producto urbanístico. Urbano y Cultural. determinándose que la ausencia o carencia de ella. la sustentabilidad ambiental y urbana que se verán materializados en los avances tecnológicos que el Producto ofrezca.. o innovaciones de carácter general que redunden en el bien común y el bienestar general. aporta menores elementos para que la COUT pueda encuadrar y validar el emp compensaciones por mitigación en virtud de materialización del uso como Producto Urbanístico en el sector en que se localiza. A saber: aprovechamiento energético. Arquitectónico. ARTÍCULO 233º La reglamentación del presente. los indicadores urbanísticos para la zona y sin contraponerse con las demás normas a nivel Nacional. implantación. deberá acompañarse con documentación que demuestre las cualidades de la propuesta y la racionalidad del proceso que valida dichas cualidades.ARTÍCULO 232º En caso de considerarse que la propuesta se inscribe dentro de los lineamientos que definen al producto urbanístico. seguridad u otra cuestión normada para la actividad pretendida.ARTÍCULO 230º No podrá considerarse Producto Urbanístico cuando: a) el emprendimiento esté encuadrado dentro de lo normado por este Código y no cumpla con algún requisito relativo a funcionamiento. demostrando valor estratégico para el distrito en virtud de su aporte. y se pretenda localizar en otra zona. o proponer la realización de trabajos extras que permitan el nuevo estudio.ARTÍCULO 231º La presentación de propuesta a la COUT para su análisis y evaluación. cuando la misma sea superadora de lo que el Código prevé para el sector. Provincial y Municipal que atañen al emprendimiento. a las propuestas de emprendimientos que por sus características especiales. para la evaluación final se podrá requerir Estudio de Impacto Ambiental. b) El Plazo para expedirse sobre la propuesta admitida por la COUT. protección al medio ambiente tratamiento de efluentes.En la evaluación del Producto Urbanístico se prestara especial consideración a la nueva agenda urbana que contempla los conceptos que serán consecuencia del cambio climático y la necesaria adecuación al ahorro energético.ARTÍCULO 228º Se considerarán Productos Urbanísticos. A modo enunciativo se establece que la propuesta deberá estar acompañada de la siguiente documentación. En este caso se exigirá que acredite la variación de las condiciones de hecho o de derecho. así como la preservación del Patrimonio histórico.ARTÍCULO 229º El Producto Urbanístico deberá ser compatible con los otros usos aptos.
ARTÍCULO 235º Cuando la compensación solicitada ya se encontrare tipificada como infracción a los indicadores urbanísticos. en virtud de la consolidación del FOS y FOT y la escasa superficie que compone cada zona se permitirá la compensación en el sector adyacente. o condicionar su aceptación al cumplimento que en su propia decisión determine. El Subcentro Urbano Fco. compensando dicha mayor utilización. que emitirá acto administrativo concreto de cumplimiento. estén localizados en la misma manzana y según las siguientes condiciones: Predios localizados en Alineamientos Comerciales. la propuesta de remediación y toda otra consideración que se estime conveniente para su análisis. podrá optar por sugerir la aceptación de la propuesta elevada a estudio.TRANSFERENCIA DE CAPACIDAD CONSTRUCTIVA FOS. como así tampoco las multas administrativas o pecuniarias a que hubiere lugar con respecto a los organismos Administrativos.ARTÍCULO 237º En las zonas Centro Urbano y en los Subcentros Urbanos. Se entenderá aceptada la compensación. Centro Urbano o Subcentro . el Municipio intimará al propietario al cumplimiento de la norma vigente Para el supuesto que no resultare posible llevar adelante esa remediación. el Subcentro Urbano La Reja podrá compensar en su misma zona como también en los Residenciales 4 contiguos. su aceptación de compensación. ARTÍCULO 236º La COUT. incluyendo la superación del 0. al momento de emitir opinión.OBRAS NUEVAS ARTÍCULO 238º Se podrá incrementar el parámetro urbanístico de FOS. el presentante podrá solicitar la compensación de las superficies libres vulneradas como también la compensación de capacidad constructiva en otro predio dentro de la misma zona. no implica la eximición al beneficiario de la responsabilidad legal por daños que se hubieren originado a partir de dicha infracción.FOT A . las condiciones que hacen materialmente imposible el cumplimiento de lo requerido por la norma . el Subcentro Urbano Trujui podrá compensar en su misma zona como también en el Residencial 4 contiguo. Álvarez podrá compensar en su misma zona o en el Residencial 4 contiguo. B . La presentación deberá contener en si misma la justificación de la solicitud. correspondiendo al Centro Urbano y Subcentro Urbano Paso del Rey la posibilidad de compensar en su misma zona como también en el Residencial 1 que los rodea. cuando los predios involucrados (receptor y cedente). el Subcentro Urbano Cuartel V podrá compensar en su misma zona o en la zona Producción Intensiva más cercana a dicho Subcentro Urbano.60. mediante plano de obra y se constate vulneración de FOS y/o FOT. cuando el presentante haya cumplimentado las exigencias y presente dicha documentación ante el Municipio.OBRAS SUBSISTENTES: ARTÍCULO 234º Cuando se presenten a regularizar obras ejecutadas sin autorización.
no podrán ofrecerse en carácter de cedentes predios baldíos. deberá respetar la limitación de incremento máximo impuesta en dicho ARTÍCULO (70%). ambiental o cultural. sea ella constructiva. En el caso de Alineamientos Comerciales. La construcción debe respetar las condiciones morfológicas de altura máxima y retiros del lugar de implantación. solo podrán ceder hasta un 40% máximo de su capacidad constructiva (ejemplo de un predio con 50% de FOS y/o FOT.CONDICIONES COMUNES Y GENERALES ARTÍCULO 240º En los inmuebles identificados y catalogados por el Municipio. El Subcentro Urbano Fco. se promoverá a que dichos predios sean ofrecidos como cedentes de capacidad constructiva (FOS. ARTÍCULO 244º La compensación se concretará mediante la inscripción en el título de dominio del predio cedente. histórica.912/77. Densidad). el Subcentro Urbano La Reja podrá compensar en su misma zona como también en los Residenciales 4 contiguos. Centro Urbano o Subcentro Urbano. donde claramente deberán indicarse las superficies . En las zonas Centro Urbano y en los Subcentros Urbanos. FOT. cuando dicho predio posea servicios de infraestructura de agua potable y desagües cloacales mediante red pública.Urbano. Álvarez podrá compensar en su misma zona o en el Residencial 4 contiguo. Los predios (receptor y cedente). el Subcentro Urbano Cuartel V podrá compensar en su misma zona o en la zona Producción Intensiva más cercana a dicho Subcentro Urbano. en virtud de la consolidación del FOT y la escasa superficie que compone cada zona se permitirá la compensación en el sector adyacente. ARTÍCULO 242º Los predios ofrecidos para compensación de FOS y FOT (CEDENTES). la compensación deberá efectuarse dentro de la misma zona y sector adyacente al que pertenece el resto de la manzana del alineamiento. C . compensando dicha mayor utilización en otro predio. sea por compensación. con el objeto de su preservación y en atención a las restricciones que les afecten. ARTÍCULO 239º Se podrá incrementar el parámetro urbanístico de FOT. Imposibilidad de unificación de parcelas. el Subcentro Urbano Trujui podrá compensar en su misma zona como también en el Residencial 4 contiguo. correspondiendo al Centro Urbano y Subcentro Urbano Paso del Rey la posibilidad de compensar en su misma zona como también en el Residencial 1 que los rodea.ARTÍCULO 241º Los predios que hayan incrementado FOT por compensación dispondrán de igual porcentaje de incremento de densidad neta. Imposibilidad de unificación de parcelas. La construcción debe respetar las condiciones morfológicas de altura máxima y retiros del lugar de implantación. deberán estar localizados en macizos con designación catastral de manzana. mantendrá FOS y/o FOT del 30% como resultante de la cesión efectuada y un 20% máximo a ceder) ARTÍCULO 243º En los casos de Alineamientos Comerciales. El incremento de FOT. de importancia patrimonial. según las siguientes condiciones: Predios localizados en Alineamientos Comerciales. o complementándose con los premios del ARTÍCULO 47º de la Ley 8.
con copia de reglamentación interna de administración. Industrial 1 e Industrial 2 y en Alineamientos Comerciales C y D. debiendo contar con un acceso principal y otro de servicio. o emprendimientos que reúnan las condiciones necesarias para encuadrarse dentro del marco de la Ley 13. los prototipos de unidades productivas. Cuando se proponga tipología edilicia de un único edificio. De no ser así se deberá proponer figura jurídica de administración y funcionamiento que regule el conjunto. . con entrega de copia fiel de la inscripción anotada ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.512 de Propiedad Horizontal. en manzanas o macizos que no sean susceptibles de cumplimentar cesiones por equipamiento comunitario o espacio libre y verde público según ARTÍCULO 56º Ley 8912/77. al elevar a los organismos que correspondan según autoridad de aplicación de la normativa. en función de la zona o alineamiento comercial donde se localicen. el mismo podrá contener igual número de emprendimientos que parcelas mínimas se inscriban en el predio.AGRUPAMIENTO PRODUCTIVO ARTÍCULO 245º Se considera agrupamiento productivo al emprendimiento conformado por distintas actividades industriales. deberán poseer como mínimo una superficie cubierta de 70.ARTÍCULO 247º Las actividades a localizar en estos emprendimientos. la documentación pertinente.comprometidas. trasladándose esta información al Departamento de Catastro Municipal que deberá inscribir en la cedula parcelaria respectiva y en registro habilitado a tal fin. y las condiciones morfológicas y de implantación correspondientes. se deberá incluir la información que corresponda a todo el emprendimiento. en la superficie de tierra que se define como parcela mínima para la zona. En los casos de localización en estos emprendimientos de actividades que deban cumplimentar normativa Nacional y/o Provincial. Provincial y/o Municipal. en zonas Residencial 3. las afectaciones de FOS y FOT de la parcela cedente y la receptora. De proponerse un agrupamiento productivo en pieza territorial donde el agrupamiento no estuviese rodeado de calles y existieran parcelas que no pertenezcan al emprendimiento deberá presentarse estudio particularizado de tratamiento de ejes medianeros con mitigación de molestias al entorno y de seguridad ante siniestros.. En el momento de tramitarse el Permiso Provisorio de Obra. funcionamiento y construcción. inscribiéndose cada unidad productiva. de dimensiones tales que permitan el acceso de vehículos de carga.ARTÍCULO 246º No podrán incluirse en estos emprendimientos las Industrias clasificadas según su nivel de complejidad ambiental como de 3º Categoría por la Ley 11.744 de Agrupamientos Industriales o la que la reemplace.459 (consideradas Peligrosas o Nocivas). Deberá respetar los indicadores urbanísticos del lugar donde se ubican. con la normativa específica que le corresponda a nivel Nacional.00m2. Podrá incluirse edificio anexo de servicios. y según las siguientes condiciones: Los emprendimientos podrán inscribirse en lo normado por la Ley 13. talleres y/o depósitos comerciales. deberán cumplir.
las propuestas que reúnan las condiciones necesarias para encuadrarse dentro del marco del Decreto Provincial 27/98 de Urbanizaciones Cerradas o el que lo reemplace. ARTÍCULO 253º El cerramiento perimetral deberá considerar su relación con el entorno. y las condiciones morfológicas y de implantación correspondientes. a criterio de la autoridad de aplicación. o cuando aun siendo susceptibles de cumplimiento de cesiones antes mencionadas cumplan con las siguientes condiciones: a) la superficie del emprendimiento no supere las (3) Tres ha.No podrá incluirse en lo aquí normado.. b) que el sector de implantación tenga resuelta la situación hidráulica no requiriéndose presentación de proyecto Hidráulico. sin conformar un hecho inseguro para la vecindad. cerco vivo o hecho arquitectónico ciego que no supere el 30% por frente de línea municipal. ARTÍCULO 249º El Departamento Ejecutivo requerirá la ejecución a cargo del interesado de toda obra de infraestructura en vía pública que estime necesaria para la mejor integración y vinculación con el entorno. documentación requerida y condiciones morfológicas y de implantación. podrá optarse por la ejecución de viviendas agrupadas siendo el máximo de unidades de vivienda las que resulten según parcelas mínimas que conforme a la zona pudieran inscribirse en el predio. debiendo contar con un acceso principal y otro de servicio.ARTÍCULO 248º El Departamento Ejecutivo reglamentará la metodología de gestión. cuya implantación deberá justificarse en función de la trama externa. y mínimas de funcionamiento.CONSORCIO PRIVADO DE VIVIENDAS ARTÍCULO 250º Se considera “Consorcio privado de viviendas” a aquella propuesta urbanística habitacional que se localice dentro de zona residencial en área urbana o residencial extraurbana en área complementaria.ARTÍCULO 254º El Departamento Ejecutivo reglamentará la metodología de gestión. documentación requerida y condiciones morfológicas y de implantación. inscribiéndose cada vivienda unifamiliar en la superficie de tierra que se define como parcela mínima para la zona. debiendo ser transparente.- .ARTÍCULO 252º A los fines de la preservación de la forestación o hecho arquitectónico existente. en macizos que no sean susceptibles de cumplimentar cesiones por equipamiento comunitario o espacio libre y verde público según ARTÍCULO 56º Ley 8.912/77 en virtud que la superficie a ceder sea inferior al mínimo de parcela exigible para la zona. ARTÍCULO 251º En todos los casos se deberá respetar los indicadores urbanísticos del lugar donde se ubican.
ARTÍCULO 259º Deberá existir instrumento legal que consagre al órgano de administración.observado por el artículo 2º del Decreto Provincial de Convalidación 121/2010) ARTÍCULO 262º Se deberá presentar al Municipio para ser tratado por la COUT.ARTÍCULO 255º El Departamento Ejecutivo requerirá la ejecución a cargo del interesado de toda obra de infraestructura en vía pública que estime necesaria para la mejor localización en relación con el entorno. con delimitación de unidades productivas. a todas las localizaciones industriales en funcionamiento a la fecha 31 de Diciembre de 2005. con designación de responsable. en macizos de hasta (15) quince hectáreas. Deberá contar con un acceso principal pudiendo optar por otro secundario.DISTRITO INDUSTRIAL ARTÍCULO 261º Se considera Distrito Industrial. que no se encuentren en zona apta según el presente código de zonificación.AGRUPAMIENTO DE UNIDADES PRODUCTIVAS RURALES ARTÍCULO 256º Se considerará agrupamiento de unidades productivas rurales a aquellas propuestas que se localicen en área complementaria en zona de producción intensiva y que agrupe a unidades de producción agropecuaria. funcionamiento y construcción del conjunto. la documentación que se detalla. altura máxima y retiros a ejes medianeros. la propuesta deberá ser evaluada por la COUT. documentación requerida y condiciones morfológicas y de implantación. (Texto artículo anterior 247 . a fin de garantizar la vinculación indisoluble del mismo. e) Potencia máxima utilizada en el último año f) Cantidad de empleados y operarios g) Plano de obra actualizado .ARTÍCULO 257º Solo se admitirá desarrollar en cada unidad productiva las actividades que según el código de zonificación se consideren aptas para el lugar. funcionalidad y calidad del medio para la población circundante. En tales supuestos se fijarán los requisitos a los que deberán ajustar su permanencia.ARTÍCULO 260º El Departamento Ejecutivo reglamentará la metodología de gestión.Reglamento interno de administración y funcionamiento.ARTÍCULO 258º Podrá construirse un sector destinado al hospedaje de los trabajadores. debiendo como mínimo exigirse: Plano urbanístico del conjunto. como condición de subsistencia de acuerdo a un estudio particularizado que garantice las condiciones de seguridad. funcionamiento y/o posibilidad de crecimiento. En todos los casos. resaltando que el listado es enunciativo pero que la ausencia o carencia de dicha documentación limita a la COUT en su decisorio: a) Estudio de Impacto Ambiental b) Plan de contingencia y Funcionamiento c) Consumos recursos naturales y energéticos utilizados actualmente o requeridos d) Memoria Técnica con análisis de parámetros urbanísticos.
física o jurídica que manifieste interés legítimo.PROYECTOS PARTICULARES O ESPECIALES ARTÍCULO 264º Son considerados Proyectos Particulares o Especiales los emprendimientos que por la complejidad del uso. subcentro urbanos y Alineamientos Comerciales. comerciales. para incluir un emprendimiento en este Instrumento de Intervención. se les dará el tratamiento que determina el presente instrumento de intervención. establecer vía reglamentaria y de manera particular indicadores urbanísticos y otras condiciones morfológicas y/o volumétricas acordes a las características y escalas del emprendimiento. Tomando en consideración la voluntad del gobierno local de llevar adelante las medidas necesarias que posibiliten la concreción de inversiones tanto de carácter productivo. cultural. de forma tal de consolidar. En el mismo sentido se aceptará la intervención de toda persona. particularidades del predio y las construcciones que puedan existir. que ofrezca una solución con características relevantes. En todos los casos. su magnitud. elaborará via reglamentaria. y a los fines de propender a un desarrollo armónico y superador de lo instrumentado por la norma en general. especificidad e impacto. o que se desarrollen en grandes superficies. será necesaria una evaluación técnica por parte del Municipio.ARTÍCULO 263º La Comisión emitirá un informe en el que se expida sobre la factibilidad de promover la creación del Distrito Industrial. Quedan expresamente excluidos del presente acápite los usos relacionados con la vivienda. se deberá notificar al o los propietarios y/o titulares de derechos de predios colindantes. a cargo del Departamento Ejecutivo Municipal.h) Notificación de conformidad de los titulares de derechos de predios colindantes y vecinos en general. tanto por su localización como por las características propias del emprendimiento propuesto. de aquellos que sean de interés municipal teniendo en vista el desarrollo de la zona. como también condiciones referidas al entorno. Estos proyectos serán considerados estratégicos. confeccionando un listado. predios que no estén destinados a emprendimientos comerciales o productivos alguno. gastronómicos. que por las condiciones expresadas en este apartado. afianzar y/o jerarquizar las zonas y/o los alineamientos comerciales donde los mismos sean propuestos y que merezcan el dictado de regulaciones particulares. el listado de predios.ARTÍCULO 265º El Departamento Ejecutivo podrá incluir en Proyectos Particulares o Especiales. condiciones físicas y de estímulo. los que serán tratados y evaluados con los instrumentos normativos específicos de tal destino.ARTÍCULO 267º El Departamento Ejecutivo Municipal.ARTÍCULO 266º El Departamento Ejecutivo Municipal podrá en todos los casos. En todos los casos podrán incluirse en Proyectos Particulares o Especiales predios localizados en Centro Urbano. requieran de una regulación particular. Previo a emitir opinión. deberán someterse a evaluación para su eventual inclusión en Proyectos Particulares o Especiales.- .
ARTÍCULO 273º La COUT podrá autoconvocarse las veces que considere necesario.ARTÍCULO 271º El Departamento Ejecutivo determinará su convocatoria y dictará su reglamento interno. deberá contar con la previa opinión fundada de la COUT. si lo considera conveniente. que tendrá como función el asesoramiento al Departamento Ejecutivo y/o Autoridad de Aplicación en relación a lo normado por el Código de Zonificación y el estudio de propuestas particulares que por sus características especiales no estén definidas en el mismo. Legales y Habilitaciones de Comercios e Industrias. elaborando dictámenes y emitiendo opiniones fundadas para su posterior consideración.ARTÍCULO 268º Cuando El Departamento Ejecutivo. ARTÍCULO 276º A partir del dictado de la presente Ordenanza. ARTÍCULO 275º Cuando por la conclusión del dictamen.CAPITULO IX GESTIÓN DEL TERRITORIO COMISIÓN DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL ARTÍCULO 269º Se crea la Comisión de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT). deberán ser elevados a consideración del titular del Departamento Ejecutivo para que dicte el acto administrativo como decisión particular de encuadre en el Código de Zonificación.ARTÍCULO 274º Las conclusiones a que llegue la COUT serán plasmadas mediante informe que con carácter de preparatorios del acto administrativo. encuadre un emprendimiento en los términos de Proyectos Particulares o Especiales. . sesiones y conformación de dictámenes. con la asistencia ejecutiva de los Administradores Generales de los Institutos Descentralizados IMDEL e IDUAR. los eleve al Honorable Concejo Deliberante para su tratamiento.ARTÍCULO 270º La Comisión estará integrada por los titulares de las Secretarías que tengan a cargo el área de Planeamiento Urbano. todo ello conforme lo determine su Reglamento Interno.ARTÍCULO 272º La COUT tendrá como función principal. deberá elevar al Honorable Concejo Deliberante un informe dentro de los seis meses de perfeccionado el mismo. como también así también convocar al CONSEJO CONSULTIVO que se crea por ésta ordenanza. estableciendo procedimiento de reuniones. sea necesario la modificación del Código de Zonificación. para que. cualquier iniciativa de modificación del Código de Zonificación. antes de su tratamiento por parte del Honorable Concejo Deliberante. intervenir a pedido del Intendente Municipal o del área técnica que tenga como misión la aplicación del Código de Zonificación. se elevarán los antecedentes al Departamento Ejecutivo.
los Actos Administrativos referidos a decisiones particulares. deberá adoptar las medidas necesarias para su más amplia divulgación.ARTÍCULO 285º Todos los emprendimientos afectados y trámites en proceso. de los Colegios Profesionales. ARTÍCULO 282º También emitirá opinión a solicitud del área legal de la Municipalidad. ARTÍCULO 278º La Autoridad de Aplicación deberá incorporar en Anexo al presente Código de Zonificación.ARTÍCULO 277º Luego de cada intervención de la COUT. que se refiere la presente ordenanza. de interpretación. emitir opinión en relación a propuestas de modificación o actualización de Código de Zonificación. el acto administrativo que se dicte en consecuencia. de los Institutos Descentralizados. Universidades. será remitido a la Autoridad de Aplicación del Código de Zonificación quien deberá dar el curso administrativo que corresponda.. Asociaciones Civiles.ARTÍCULO 284º El Departamento Ejecutivo.A tal efecto se conformará el Anexo 4. estará integrado por representantes de las áreas técnicas específicas del Departamento Ejecutivo. ante reclamos de particulares. tendrán un plazo de ciento ochenta (180) días. de Organismos Competentes. catedráticos. para la toma de decisión con respecto a un tema particular en estudio y. comenzará a regir a los diez (10) días de dictado el Decreto de Promulgación. asesorar. contados a partir de la entrada en vigencia del presente . como parte integrante del presente a partir del dictado del primer acto administrativo. peritos y entendidos en las materias y aquellos representantes de los actores sociales a los que se considere de opinión valorada conforme el tema en tratamiento. con las reformas que se aprueban en la presente ordenanza. publicación y puesta en conocimiento de todos actores involucrados y que tengan interés en la aplicación del presente Código.TITULO III CAPÍTULO I DISPOSICIONES FINALES Y COMPLEMENTARIAS ARTÍCULO 283º El Código de Zonificación. o los casos de Instrumentos de intervención.ARTÍCULO 279º El Consejo Consultivo.ARTÍCULO 280º El Consejo Consultivo será convocado “ad hoc” en cada oportunidad que se lo considere necesario. ARTÍCULO 281º El Consejo Consultivo tendrá como función principal. en especial. sugerir y realizar aportes técnicos a la COUT. estará conformado según lo disponga cada convocatoria y funcionará de acuerdo al procedimiento que establezca el Reglamento Interno que a tal efecto dicte la COUT.
Transcurrido dicho plazo. El Departamento Ejecutivo podrá fundadamente observar cualquier emprendimiento que afecte el interés público o desarrollo social.- .ARTÍCULO 288º El Departamento Ejecutivo podrá proponer el Honorable Concejo Deliberante modificaciones y “fe de erratas” en un plazo de ciento ochenta (180) días.449.Código de Zonificación reformado. las que podrán ser aprobadas por mayoría simple del Cuerpo. como así también los procedimientos específicos para los trámites a que hace referencia el Código de Zonificación reformado. para adecuarse a la normativa procedimental que surge del presente. el Departamento Ejecutivo deberá implementar un sistema de consulta permanente y actualización periódica del Código de Zonificación. la aplicación de la Ley Provincial 14.ARTÍCULO 287º El Departamento Ejecutivo. En el mismo sentido. todas las Ordenanzas Municipales que se hubieren dictado hasta la actualidad. será necesario mayoría absoluta de los integrantes del Departamento Deliberativo. para la modificación del Código de Zonificación. Se incorpora a partir del dictado de la presente Ordenanza.ARTÍCULO 286º En lo que no se opongan al presente Código de Zonificación reformado. sin perjuicio de los derechos adquiridos. mantienen su vigencia. deberá reglamentar las formas y condiciones de cumplimiento de requisitos.
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