Source: http://www.praha6.cz/zasady_pri_prodeji_bytu.html
Timestamp: 2017-01-20 12:22:51+00:00
Document Index: 27596648

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§148', '§ 4', '§ 2', '§ 43', '§9']

Zásady pøi prodeji bytù • Praha 6
tištìná strana: www.praha6.cz/zasady_pri_prodeji_bytu.html	datum a èas tisku: 20.01.2017 13:22:51	UPOZORNÌNÍ PRO OBÈANY:
Fotogalerie Videogalerie Úvodní stránkaMìstská èástBytové a nebytové prostoryZásady pøi prodeji bytù
Zásady postupu pøi prodeji bytových jednotek
ve vlastnictví hlavního mìsta Prahy, svìøených mìstské èásti Praha 6, schválené usnesením ZMÈ è. 184/12 dne 20.04.2012
Pøíloha è. 3 usnesení ZMÈ Praha 6 è. 184/12 ze dne 20.04.2012
ve znìní Dodatku è. 1 schváleném ZMÈ Praha 6 è. 200/12 ze dne 22.06.2012
a Dodatku è. 2 schváleném ZMÈ Praha 6 è. 223/12 ze dne 14.09.2012
ve vlastnictví hlavního mìsta Prahy, svìøených mìstské èásti Praha 6,
schválené usnesením ZMÈ è. 184/12 dne 20.04.2012
Zásady postupu pøi prodeji bytových jednotek ve vlastnictví hlavního mìsta Prahy (dále jen „hl. m. Praha“), svìøených mìstské èásti Praha 6, (dále jen ,,Zásady“) byly zpracovány za úèelem uskuteènìní dalšího prodeje bytù ve vlastnictví hl. m. Prahy, svìøených mìstské èásti Praha 6 (dále jen ,,MÈ Praha 6“).
Tyto Zásady upravují postup úplatného pøevodu vlastnictví, resp. prodeje bytù jako jednotek, jež budou (popø. již jsou) vymezeny prohlášením vlastníka budovy dle ustanovení § 4 zákona è. 72/1994 Sb., kterým se upravují nìkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nìkteré vlastnické vztahy k bytùm a nebytovým prostorùm a doplòují nìkteré zákony, v platném znìní, (dále jen ,,zákon o vlastnictví bytù“), a to vèetnì pøíslušných spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu a zastavìném pozemku a pøípadnì i na bezprostøednì funkènì souvisejících pozemcích ve vlastnictví hl. m. Prahy, svìøených MÈ Praha 6.
O postupu prodeje bytových jednotek dle tìchto Zásad rozhodne Zastupitelstvo MÈ Praha 6. Výbìr konkrétních domù, v nichž se nacházejí bytové jednotky urèené k prodeji, provedou pøíslušné orgány MÈ Praha 6 po projednání v Komisi majetkové politiky. Hlavní èinnost, vèetnì samotného prodeje dle tìchto Zásad, zajistí spoleènost SNEO, a.s. , IÈ: 27114112, jejímž zakladatelem a jediným akcionáøem je MÈ Praha 6. Spoleènost SNEO, a.s. zajistí zejména zpracování prohlášení vlastníka budovy, geometrických plánù a znaleckých posudkù pro stanovení ceny bytových jednotek, rozeslání kvalifikovaných nabídek, jakož i veškeré následné èinnosti vedoucí k uzavøení smluv o pøevodu vlastnictví k bytovým jednotkám a podání návrhù na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Spoleènost SNEO, a.s. bude zajiš�ovat úkony dle odst. 3 tohoto èlánku na základì dílèí mandátní smlouvy uzavøené s MÈ Praha 6, jménem a na úèet MÈ Praha 6 a dle jejích pokynù.
Informace o postupu prodeje bytových jednotek dle tìchto Zásad, vèetnì prodeje odpovídajících spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu a zastavìném pozemku a pøípadnì i na bezprostøednì funkènì souvisejících pozemcích, budou dostupné na internetových stránkách www.sneo.cz a na bezplatné telefonní lince – tel. è. 844 144 143.
Realizace prodeje bytových jednotek dle tìchto Zásad se øídí pøíslušnými ustanoveními zákona è. 131/2000 Sb., o hlavním mìstì Praze, v platném znìní, zákona o vlastnictví bytù, jakož i ostatními platnými právními pøedpisy právního øádu Èeské republiky.
Prodeje bytových jednotek, o kterých již døíve rozhodlo Zastupitelstvo MÈ Praha 6, nejsou tìmito Zásadami dotèeny a zùstávají i nadále v platnosti, a to i v pøípadì, že v rámci tìchto prodejù k plnému pøevodu vlastnického práva doposud nedošlo, s výjimkou uvedenou v odst. 8 tohoto èlánku.
Pokud dle døíve schválených usnesení Zastupitelstva MÈ Praha 6 již byly vyèerpány všechny možnosti k prodeji bytové jednotky, budou tyto jednotky opìtovnì nabídnuty k prodeji za podmínek stanovených tìmito Zásadami.
Vymezení základních pojmù
Pøevodcem se pro úèely tìchto Zásad rozumí MÈ Praha 6.
Nabyvatelem se pro úèely tìchto Zásad rozumí oprávnìný nájemce, který pøijme, resp. oprávnìní nájemci, kteøí pøijmou, kvalifikovanou nabídku ke koupi.
Oprávnìným nájemcem se pro úèely tìchto Zásad rozumí fyzická osoba oprávnìná z platné nájemní smlouvy, popø. z jiného platného rozhodnutí orgánù ve své dobì pøíslušných k hospodaøení s byty (napø. z tzv. dekretu na byt), která nemá ke dni doruèení kvalifikované nabídky ke koupi bytu vùèi Pøevodci žádné závazky po splatnosti a souèasnì s ní Pøevodce nevede soudní èi exekuèní øízení a je obèanem Prahy 63.1. Oprávnìným nájemcem se mùže stát i nájemce nesplòující podmínky bezdlužnosti, který nejpozdìji do data urèeného organizátorem prodeje a za podmínek jím stanovených uhradí veškeré své splatné závazky, a to v plné výši.3.2. Za oprávnìné nájemce se považují též spoleèní nájemci, kterým bude realizován prodej do spoluvlastnictví.3.3. Pokud jsou oprávnìnými nájemci bytové jednotky manželé, popø. je nájemní smlouva vystavena pouze na jednoho z manželù, jsou úèastníky prodeje bytové jednotky dle tìchto Zásad oba manželé a kupují bytovou jednotku vždy do spoleèného jmìní manželù, nedoloží-li notáøský zápis, ze kterého vyplývá, že jejich spoleèné jmìní manželù v oblasti koupì konkrétní bytové jednotky je zúženo pouze na jednoho z nich, popø. nedoloží-li pravomocným rozsudkem soudu zúžení spoleèného jmìní manželù dle ustanovení §148 zákona è. 40/1964 Sb., obèanského zákoníku, v platném znìní, že jejich spoleèné jmìní manželù bylo zúženo až na vìci tvoøící obvyklé vybavení domácnosti.3.4. Na základì písemné žádosti oprávnìného nájemce bytové jednotky urèené k prodeji je možné po pøedložení Dohody o spoleèném nájmu bytu s úøednì ovìøenými podpisy, uzavøené mezi tímto oprávnìným nájemcem a jeho pøíbuzným v øadì pøímé (tzn. dítìtem, vnukem nebo pravnukem), který není nájemcem bytu ve vlastnictví hl. m. Prahy, a to bez ohledu na to, zda žije s tímto oprávnìným nájemcem ve spoleèné domácnosti, zøídit spoleèný nájem bytu.3.5. Za oprávnìného nájemce se dle tìchto Zásad nepovažuje nájemce, který získal nájem bytu rozhodnutím Rady MÈ Praha 6 (nebo døíve rozhodnutím Obvodní rady MÈ Praha 6) èi na základì doporuèení odborných komisí Rady nebo Zastupitelstva MÈ Praha 6 jako žadatel o pronájem bytu ze sociálních dùvodù.3.6. Za oprávnìného nájemce se dle tìchto Zásad rovnìž nepovažuje nájemce, kterému byl pronajat byt z profesních dùvodù.3.7. Za oprávnìného nájemce se dle tìchto zásad nepovažuje nájemce, který vlastní nemovitý majetek urèený k trvalému bydlení; to neplatí pro osobu pøistupujícího nájemce dle è. II odst. 3, èl. 3.4. tìchto Zásad.3.8. Za oprávnìného nájemce se dle tìchto Zásad rovnìž nepovažuje nájemce, který získal byt v režimu pronájmu bytu za podmínek vrácení dosud užívaného bytu dle Èásti III. hlavy III. Zásad a podmínek pro nakládání s byty v majetku hl.m.Prahy - MÈ Praha 6 schválených usnesením Rady MÈ Praha 6 è. 875/07 dne 14.11.2007 ( tzv. program deregulace).3.9 Bytovou jednotku dle tìchto Zásad rovnìž nemùže nabýt fyzická osoba, která již v minulosti v rámci tzv. privatizace od MÈ Praha 6 nìjakou nemovitost získala,
Závazkem se pro úèely tìchto Zásad rozumí závazek vùèi Pøevodci související buï s užíváním bytové jednotky (tj. neuhrazené nájemné, zálohy na zúètovatelné služby vèetnì jejich vyúètování, smluvní pokuty, poplatky z prodlení, náklady spojené s vymáháním pohledávek apod.), nebo jiný závazek vùèi Pøevodci.
Bytovou jednotkou se pro úèely tìchto Zásad rozumí byt jako jednotka, která bude, popø. již je, vymezena prohlášením vlastníka budovy dle ustanovení § 4 zákona o vlastnictví bytù.
Spoleènými èástmi domu se pro úèely tìchto Zásad rozumí, v souladu s ustanovením § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytù, èásti domu urèené pro spoleèné užívání, zejména základy, støecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodištì, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, koèárkárny, kotelny, komíny, výmìníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektøiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, spoleèné antény, a to i když jsou umístìny mimo dùm, dále se za spoleèné èásti domu považují pøíslušenství domu (napø. drobné stavby) a spoleèná zaøízení domu (napø. vybavení spoleèné prádelny).
Zastavìným pozemkem se pro úèely tìchto Zásad rozumí v souladu se zákonem o vlastnictví bytù pozemek zastavìný daným bytovým domem.
Pozemkem funkènì souvisejícím se pro úèely tìchto Zásad rozumí v souladu se zákonem o vlastnictví bytù pozemek dotváøející jeden funkèní celek a plnící doplòkové funkce vybraného bytového domu, jako zahrada, dvùr aj.
Organizátorem prodeje se pro úèely tìchto Zásad rozumí spoleènost SNEO, a.s., se sídlem Na Draèkách 405/49, Praha 6, IÈ: 27114112. Ta je oprávnìna povìøit nìkterými úkoly souvisejícími s realizací prodeje tøetí osobu.
Doruèením se pro úèely tìchto Zásad rozumí doruèení do vlastních rukou, osobní pøevzetí, nebo doruèení prostøednictvím veøejné datové sítì do datové schránky.
Kvalifikovanou nabídkou ke koupi se pro úèely tìchto Zásad rozumí písemná nabídka ke koupi bytové jednotky, resp. písemná nabídka k pøevodu vlastnictví takové jednotky, která obsahuje podmínky tohoto pøevodu v souladu se zákonem o vlastnictví bytù.
Poøadí prodeje:
Prodej bytových jednotek bude realizován po jednotlivých domech. Poøadník domù navrhne organizátor prodeje s ohledem na pøedpokládanou vìcnou a èasovou nároènost prodeje a pøedloží jej ke schválení RMÈ Praha 6.
V pøípadì zjištìní majetkoprávních vad èi jiných pøekážek bránících prodeji bytových jednotek v domì (dále jen „vady“), bude organizátor prodeje pokraèovat v prodeji bytových jednotek v dalších domech, a to až do odstranìní vad.
Pøedbìžná informace:
Nájemci bytù ve vybraných domech dle èl. I. odst. 3. tìchto Zásad obdrží pøedbìžnou informaci týkající se schváleného prodeje a možnosti získání dalších informací o podmínkách tohoto prodeje.
Zpracování prohlášení vlastníka budovy zajistí a uhradí Pøevodce, resp. organizátor prodeje na základì poøadí dle odst. 1 tohoto èlánku. Pokud budou ve vybraném domì pùdní prostory vhodné pro výstavbu pùdních bytových jednotek, mùže být zpracování prohlášení vlastníka budovy odloženo až na dobu, kdy bude vymezena rozestavìná bytová jednotka, která je zpùsobilá stát se pøedmìtem pøevodu vlastnictví dle zákona o vlastnictví bytù. Obdobnì bude postupováno, zjistí-li pøevodce, resp. organizátor prodeje, majetkoprávní vady èi jiné pøekážky neumožòující zpracování prohlášení vlastníka budovy.
Po pøedložení prohlášení vlastníka budovy Katastrálnímu úøadu pro hl. m. Prahu dle odst. 3 tohoto èlánku a jeho zápisu do katastru nemovitostí zajistí organizátor prodeje znalecké posudky na stanovení kupní ceny dle èl. IV tìchto Zásad.
Na základì stanovení kupní ceny bytové jednotky dle odst. 4 tohoto èlánku zajistí organizátor prodeje zpracování kvalifikovaných nabídek ke koupi.
5.1. Kvalifikované nabídky ke koupi rozešle organizátor prodeje do vlastních rukou, nebo zajistí jejich doruèení jiným prokazatelným zpùsobem, a to všem oprávnìným nájemcùm. V pøípadì, že kvalifikovaná nabídka ke koupi nebude doruèena oprávnìnému nájemci, bude po uplynutí 30-ti dnù zaslána znovu spolu s upozornìním na její zaslání obyèejným dopisem, pøípadnì budou podniknuty jiné úèinné kroky k jejímu prokazatelnému doruèení.
5.2. Prokazatelným doruèením kvalifikované nabídky ke koupi poèíná bìh lhùty pro pøijetí této nabídky, a to v délce šesti mìsícù. Tato lhùta zaèíná bìžet dnem následujícím po dni doruèení této nabídky.
5.3. Pøijetím kvalifikovanénabídky ke koupi se pro úèely tìchto Zásad rozumí písemné oznámení oprávnìného nájemce o pøijetí nabídky organizátorovi prodeje a odevzdání vyplnìného Dotazníku k vypracování smlouvy o pøevodu vlastnictví.
5.4. V pøípadì, že úèastník prodeje kvalifikovanou nabídku nepøijme, bude postupováno podle èl. V. tìchto Zásad.
Pokud oprávnìný nájemce akceptuje kvalifikovanou nabídku, zajistí organizátor prodeje potvrzení nabyvatele a kupní ceny bytové jednotky v orgánech MÈ Praha 6 (tj. usnesení Rady MÈ Praha 6 a Zastupitelstva MÈ Praha 6).
Smlouva o pøevodu vlastnictví k bytové jednotce
Po potvrzení nabyvatele a kupní ceny orgány MÈ Praha 6 pøedloží organizátor prodeje Nabyvateli smlouvu o pøevodu vlastnictví k bytové jednotce (dále jen ,,kupní smlouva“) v potøebném poètu vyhotovení, kterou Nabyvatel odešle zpìt s úøednì ovìøeným podpisem, popø. s úøednì ovìøenými podpisy, na jednom vyhotovení organizátorovi prodeje. Organizátor prodeje zašle kupní smlouvy k podpisu Pøevodci. Uzavøené, tj. obìma stranami podepsané, kupní smlouvy budou následnì pøedloženy orgánùm hl. m. Prahy k potvrzení správnosti (toto potvrzení bude pøiloženo jako pøíloha k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí). Po obdržení potvrzení správnosti od hl. m. Prahy bude kupní smlouva opatøena doložkou správnosti dle § 43 zákona è. 131/2000 Sb.
V pøípadì, že kupní smlouva nebude uzavøena do 12-ti mìsícù ode dne schválení nabyvatele a kupní ceny bytové jednotky v Zastupitelstvu MÈ Praha 6, nelze již kupní smlouvu za schválených podmínek uzavøít. V takovém pøípadì mùže být postupováno podle èl.V odst. 3 tìchto Zásad.
Po opatøení kupní smlouvy doložkou správnosti dle odst. 7 tohoto èlánku vyzve organizátor prodeje Nabyvatele k zaplacení kupní ceny dle èl. IV. tìchto Zásad.
Po úplném zaplacení kupní ceny dle odst. 8 tohoto èlánku podá organizátor prodeje bez zbyteèného odkladu návrh na vklad vlastnického práva do evidence katastru nemovitostí.
Ustavující schùze spoleèenství vlastníkù jednotek
Po splnìní zákonných podmínek svolá organizátor prodeje v souladu s §9 zákona o vlastnictví bytù shromáždìní spoleèenství vlastníkù jednotek. Na tomto shromáždìní budou pøijaty stanovy a voleny orgány spoleèenství vlastníkù jednotek a bude rozhodnuto o další správì pøíslušného bytového domu. Dostupná dokumentace, vèetnì platných revizních zpráv k domu, bude pøedána výboru spoleèenství nebo povìøenému vlastníkovi.
Organizátor prodeje zveøejní a bude prùbìžnì aktualizovat na internetových stránkách pøehlednou tabulku se všemi realizovanými prodeji, vèetnì kupní ceny a plného jména kupujícího.
IV. Stanovení kupní ceny a platební podmínky
Kupní cena zahrnuje cenu bytu a souèasnì cenu pøíslušných spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu a zastavìném pozemku a pøípadnì na bezprostøednì funkènì souvisejících pozemcích. Ceny dle tohoto ustanovení budou stanoveny znaleckým posudkem dle vyhlášky Ministerstva financí ÈR è. 3/2008 Sb., v platném znìní, kterou se provádìjí nìkterá ustanovení zákona è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku, v platném znìní, pokud není v tìchto Zásadách stanoveno jinak.
Nabyvateli bude poskytnuta sleva z kupní ceny stanovené znaleckým posudkem ve výši 35 %; takto poskytnutá sleva zohledòuje skuteènost, že bytová jednotka je pøevádìna jako obsazená.
Nabyvateli bude poskytnuta další sleva z kupní ceny stanovené znaleckým posudkem ve výši 5 %, a to v pøípadì, že nabyvatel uhradí kupní cenu pøed uzavøením kupní smlouvy a kupní smlouva bude uzavøena nejpozdìji do 3 mìsícù ode dne pøevzetí kvalifikované nabídky.
Pokud byt vystavìlo na své náklady (stavební) bytové družstvo, nebude do kupní ceny dle odst. 1 tohoto èlánku zahrnuta cena bytu a pøíslušného spoluvlastnického podílu na spoleèných èástech domu. Bytová jednotka bude v tomto pøípadì nabídnuta ke koupi oprávnìnému nájemci, tj. èlenovi družstva, a pøevedena do jeho vlastnictví po zaplacení kupní ceny, splnìní dalších podmínek dle tìchto Zásad a pøedložení potvrzení o splacení odpovídající èásti úvìru na financování výstavby daného družstevního bytu.
Vypracování znaleckého posudku dle odst. 1 tohoto èlánku ustanovení zajistí a uhradí Pøevodce, resp. organizátor prodeje. Cena stanovená znaleckým posudkem je závazná, tím však není dotèeno ustanovení èl. IV. odst.4 tìchto Zásad.
Odmítne-li Nabyvatel cenu bytové jednotky stanovenou znaleckým posudkem dle odst.1 tohoto èlánku, má právo na svùj náklad zajistit zpracování znaleckého posudku. Èiní-li odchylka ceny bytové jednotky dle znaleckého posudku Pøevodce od ceny dle znaleckého posudku Nabyvatele ménì než 5 % vèetnì, stanoví se kupní cena aritmetickým prùmìrem cen obou znaleckých posudkù. V pøípadì vìtší odchylky je možno bytovou jednotku prodat pouze za cenu odpovídající znaleckému posudku zhotoveného v souladu s odst.1 tohoto èlánku.
Nabyvatel je povinen zaplatit Pøevodci kupní cenu na bankovní úèet dle instrukcí organizátora prodeje, resp. Pøevodce, a to nejpozdìji do ètyø mìsícù ode dne doruèení výzvy k zaplacení kupní ceny dle èlánku III. odst. 8 tìchto Zásad.
Pokud Nabyvatel kupní cenu v termínu dle odst. 5 tohoto èlánku nezaplatí, je Pøevodce oprávnìn od kupní smlouvy odstoupit a souèasnì mu vzniká právo na zaplacení smluvní pokuty dle kupní smlouvy a na náhradu vzniklé škody.
Aby byla umožnìna koupì bytové jednotky vìtšinì oprávnìných nájemcù, pøedjedná, pøípadnì smluvnì zajistí, pøevodce èi organizátor prodeje s vybranými penìžními ústavy možnosti financování a podmínky poskytování hypoteèních úvìrù, úvìrù ze stavebního spoøení, event. obdobných jiných úvìrù urèených na financování nákupu bytové jednotky;pokud oprávnìný nájemce doloží potvrzení o odmítnutí poskytnout úvìr na financování koupì bytové jednotky nejménì od 3 penìžních ústavù, umožní financování koupì bytové jednotky pøevodce sám, a to za podmínek obsažených v kupní smlouvì.
Odmítnutí koupì
V pøípadì, že bude kvalifikovaná nabídka ke koupi dle èl. III. odst. 5 tìchto Zásad odmítnuta, pøípadnì na ni nebude reagováno nebo se ji nepodaøí doruèit, zùstává oprávnìný nájemce dál v nájemním vztahu vùèi Pøevodci.
Pokud oprávnìný nájemce nechce èi nemùže akceptovat nabídku prodeje, zùstává nadále v nájemním vztahu vùèi MÈ Praha 6 i po roèní lhùtì, ve které mìl pøedkupní právo. Byt nebude pøedmìtem dalšího prodeje.
Oprávnìnému nájemci dle odst. 1 tohoto èlánku mùže být nabídnuta možnost pøestìhování se do bytového domu, který není zaøazen do prodeje dle èl. I. odst. 3 tìchto Zásad.
S byty, které jsou právnì i fyzicky volné ke dni nabytí úèinnosti tìchto Zásad, nebo se uvolní po tomto datu, a jež se nacházejí ve vybraných domech dle èl. I odst. 3 tìchto zásad, bude nakládáno na základì rozhodnutí orgánù MÈ Praha 6 dle zákona è. 131/2000 Sb., o hlavním mìstì Praze, v platném znìní.
Tyto Zásady nabývají úèinnosti dnem jejich schválení Zastupitelstvem mìstské èásti Praha 6.
--- konec tisknuté stránky www.praha6.cz/zasady_pri_prodeji_bytu.html ---