Source: https://sh-immobilien.com/impressum
Timestamp: 2020-02-23 07:15:22
Document Index: 392793157

Matched Legal Cases: ['§ 7', 'Art. 6', 'Art. 6', 'Art. 6', 'Art. 6', 'Art. 6', '§1', '§ 2', '§ 3', '§3', '§4', '§5', '§6', '§7', '§8', '§9', '§10', '§11', '§12', '§13', '§14', '§15', '§16', '§17', '§18']

Impressum – SH-Immobilien : Division by zero in /www/htdocs/w0137a5c/SHImmo_20161115/wp-content/plugins/super-socializer/super_socializer.php on line 1177
Gründer Sven Hasl
gemäß § 7 Abs.1 TMG
Sven Hasl
SH-Immobilien
Robert-Blum-Straße 9
Ust.Id.Nr: DE22ZZZ0001300052
Telefon: 03834 7757321
Telefax: 03834 7757322
E-Mail: info(at)sh-immobilien.com
Webseitendesign / Texte
René Becker Daniel Sommer
Am Koppelberg 10 Pestalozzistraße 26
17489 Greifswald 17489 Greifswald
Mobil: 017661550659 Mobil: 038348845619
E-Mail: service@renebecker.info E-Mail: info@hanse-city.de
ST-ID-Nr : DE265730259
Haftungsausschluss/ AGB’s
Inhaber Sven Hasl
Martin-Luther Strasse 10A
Telefon: 03834 – 775 20 60
E-Mail: info@sh-immobilien.com
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§1 Maklervertrag bei Kauf / Verkauf bzw. Miete / Vermietung. Mit der Inanspruchnahme einer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Immobilienmaklers, bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposé, der Durchführung von Objektbesichtigungen, oder der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer / Vermieter / Mieter sowie deren Stellvertretern, kommt ein Maklervertrag mit dem Verkäufer / Vermieter / Mieter oder Kaufinteressenten gemäß den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sh-Immobilien, Greifswald zustande.
§ 2 Mietvertrag bei Auktionen Mit dem durch den Immobilienmakler veranlassten Erwerb im Wege einer (Zwangs-) Versteigerung kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen der SH-immobilien, Greifswald.
§ 3 Maklercourtage Soweit nicht anders schriftlich vereinbart beträgt die Höhe der Maklercourtage:
3.1 Bei Abschluss eines Kaufvertrages einer Privatoder Gewerbeimmobilie werden 7,14% (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme in Rechnung gestellt.
3.2 Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages eine 2,3fache Monatsmiete (inkl.MwSt) der vertraglich vereinbarten Netto Kaltmiete.
3.3 Bei Ersteigerung einer Privatimmobilie 7,14% (inkl. MwSt) des Zuschlagpreises.
3.4 Bei Gewerbemietobjekten eine 3,5fache Monatsmiete (inkl.MwSt) der vereinbarten Netto Kaltmiete.
3.5 Bei Erbbaurecht den 2,38 fachen Jahresbauzins (inkl.MwSt). Sie wird – sofern nicht schriftlich anders vereinbart – vom Käufer bzw. Mieter getragen. Das Exposé kann abweichende Regelungen beinhalten. Für den Fall, dass die Courtage nicht im Exposé ausgewiesen wurde, gelten die Regelcourtagesätze (siehe §3 dieser AGB’s) für den Käufer /Mieter oder Erwerber aus Versteigerung. Falls eine Courtage ganz oder teilweise vom Verkäufer / Vermieter getragen wird, reduziert sich die Courtage entsprechend für den Käufer / Mieter. Dies ist aus dem jeweiligen Immobilienangebot (z.B. Exposé,Internetdatenbank, Zeitungsanzeige, schriftliches Angebot) ersichtlich.
§4 Fälligkeit der Maklercourtage Die Maklercourtage ist fällig und verdient:
4.1 mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages;
4.2 mit Unterzeichnung des Wohnraummietvertrages durch den Mieter und Vermieter;
4.3 mit Zuschlagserteilung. Sie ist zahlbar binnen 14 Tage nach dem Anspruchstermin. Danach tritt Verzug ein, ohne dass dieses Verzug gegenüber dem Schuldner separat erklärt werden muss.
§5 Fälligkeit der Maklercourtage in besonderen Fällen. Sofern an Stelle des gewollten (durch Vermittlung oder Nachweis des Immobilienmaklers), ein anderer wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag (Ersatzgeschäft) wirksam wird, ist ebenfalls eine Maklercourtage in entsprechender Höhe fällig. Sofern es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen und der Immobilienmakler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wurde, oder eine andere Person (Dritter) die Verhandlungen fortführte, ist unabhängig davon die entsprechende Maklercourtage fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages führte.
§6 Vertragsabschluss Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Unterzeichnung des Kauf-, Miet-, oder Pachtvertrages, sowie auf 1 (ein) Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag beurkunden zu lassen.
§7 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposé das vom Immobilienmakler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Immobilienmakler unverzüglich – spätestens innerhalb von 2 Werktagen – schriftlich unter Angabe der Quelle mitzuteilen. Es gilt das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, gilt das Objekt als unbekannt.
§8 Doppeltätigkeit Der Immobilienmakler darf auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig werden
§9 Eigentümerangaben / Irrtümer / Zwischenveräußerungen Alle vom Immobilienmakler weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Eigentümer, einer von ihm beauftragten Person oder Dritten. Der Immobilienmakler haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben. Lediglich für offenkundig unrichtig übermittelte Angaben. Änderungen und Auslassungen bleiben somit vorbehalten. Es ist Sache des Kunden, Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung ist möglich, insbesondere bei Gemeinschaftsgeschäften im Rahmen einer Makler-Kooperation. Ein Rechtsanspruch auf eine angebotene Immobilie besteht für den jeweiligen Kaufbzw. Mietinteressenten nicht.r
§10 Informationspflicht und Vollmachterteilung Der Auftraggeber (Eigentümer) ist verpflichtet vor Abschluss des beabsichtigten Kauf- oder Mietvertrages unter Angabe des Namens und Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners beim Immobilienmakler anzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Immobilienmakler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEGVerwalter, in der Weise wie sie dem Auftraggeber als Eigentümer zustehen.
§11 Weitergabe von Informationen Sämtliche Informationen, einschließlich aller Objektnachweise des Immobilienmaklers sind ausdrücklich nur für den entsprechenden Vertragskunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, Objektnachweise und Objektinformationen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Vertragskunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte oder andere Personen an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen / den Hauptvertrag ab, so ist der Vertragskunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Courtage (Provision) zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen.
§12 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des jeweiligen Auftrages verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung / Abwicklung Auftrages erforderlich ist.Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nicht. Die Kundendaten werden automatisch der Datenbank des Maklers zugeführt. Dabei kann es sich auch um internetbasierte „Cloud“- Anwendungen handeln. Der Kunde stimmt dieser Datenverarbeitung zu. Im übrigen finden die allgemeinen Datenschutzbestimmungen der Bundesrepublik Deutschland Anwendung.
§13 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegenüber dem Immobilienmakler beträgt 3 (drei) Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem die Handlung / Ursache für eine evtl. Schadensersatzverpflichtung stattfand. Sollten im Einzelfall gesetzliche Verjährungsfristen für den Immobilienmakler eine kürzere Verjährungsfrist vorsehen, erhalten diese Gültigkeit.
§14 Zahlungen und Annahme bzw. Verwaltung von Vermögensgegenständen. Der Auftragnehmer nimmt vom Auftraggeber oder ihm beauftragten Dritten, keine Barzahlungen entgegen. Alle Zahlungen müssen nach Rechnungslegung unbar, durch Banküberweisung erfolgen. Der Auftragnehmer nimmt keinen für den Auftraggeber bestimmten Vermögenswert entgegen und verweigert hierzu jede Ermächtigung für eine Entgegennahme von Vermögenswerten, ungleich welcher Art.
§15 Aufwandsentschädigung des Maklers Für den Fall, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Vertragsdauer aufgibt / widerruft, oder die Verkaufsbemühungen der Auftragnehmers nachhaltig erschwert und gegen seine vertraglichen Verpflichtungen verstößt, gilt zwischen den Parteien als vereinbart, dass der Auftragnehmer für seine Aufwendungen eine entsprechende Ausgleichszahlung (Ersatzanspruch) erhält. Der Auftragnehmer hat einen Ersatzanspruch auf alle nachgewiesenen Aufwendungen für Beratungs- und Präsentationsaktivitäten, Arbeitszeit- und Materialaufwand für die Aufnahme aller Objektdaten etc., Einweisung der Mitarbeiter in das Objekt / Projekt, Anfertigung von Fotos, sowie Marktwertanalyse, die sich unmittelbar aus und für eine professionelle Auftragsbearbeitung ergeben. Insbesondere kosten für Inserate, Exposés, sowie Bereitstellung im Internet und ähnlicher Medien- Kommunikationsdienste. Kosten für Telefon, Telefax und Porto sind pauschal mit 50,00€ (fünfzig) zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten. Fahrtkosten werden gemäß Nachweis , bei Nutzung des PKW’s mit 0,60€/km (Nullkommasechzig) pro gefahrenen Kilometer zzgl. Mehrwertsteuer berechnet. Der Aufwandsersatz wird der Höhe nach auf 20% (zwanzig) der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tag der Vertragsbeendigung zur Zahlung fällig.
§16 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Mündliche Nebenabsprachen sind unwirksam. Auch die Abänderungen des Schrifterfordernisses muss schriftlich erfolgen.
§17 Salvatorische Klausel Die Unwirksamkeit einer oder mehrerer vorstehender Klauseln berührt die Wirksamkeit der gesamten AGB / Gesamtvertrages nicht. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll vielmehr durch eine neue Bestimmung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der ungültig gewordenen Bestimmung am nächsten kommt.
§18 Gerichtsstand Gerichtsstand ist Greifswald, Firmensitz der SH Immobilien, Greifswald
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