Source: http://falonieruchomosci.pl/pl/jak-powolac-dluznika-do-sadu
Timestamp: 2019-04-19 08:29:57+00:00
Document Index: 98254962

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 20', 'art. 22', 'Art. 16', 'Art. 22', 'Art. 23']

Jak powołać dłużnika do sądu? - Falo Nieruchomości Poznań
Lokatorzy niepłacący opłat za użytkowanie lokalu to częsty problem Wspólnot. Najczęściej żadne pismo nie zmusza właściciela do uiszczenia długu, jaki powstał w wyniku niepłacenia czynszu i opłat za media. Jak w tej sytuacji postąpić?
Można pisemnie wezwać dłużnika do zapłaty a następnie wytoczyć przeciwko niemu powództwo w postępowaniu upominawczym lub w trybie procesu. Za zgłoszenie odpowiedzialny jest zarządca lub zarząd wspólnoty.
Należy jednak pamiętać, że pozycja procesowa zarządcy nieruchomości, któremu powierzono zarząd w rozumieniu art. 18 ustawy o własności lokali jest odmienna od roli, jaką pełni w procesie zarząd wspólnoty mieszkaniowej. W uchwale z dnia 21 stycznia 2009 roku Sąd Najwyższy orzekł, że: reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem wymaga umocowania w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy (sygn. III CZP 129/08).
Zatem to jedynie zarząd wspólnoty wybrany przez właścicieli lokali w trybie art. 20 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. umocowany jest z mocy samego prawa do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniu cywilnym, jednak wytoczenie powództwa, w zależności od charakteru roszczenia, niekiedy winna poprzedzać uchwała wspólnoty mieszkaniowej.
Bardzo ważnym jest, że wytoczenie powództwa o zapłatę przeciwko właścicielowi lokalu zalegającemu z płatnościami to czynność zwykłego zarządu, ale już pozew o przymusową sprzedaż lokalu, na mocy art. 22 3, pkt. 7 wymaga uchwały właścicieli.
1. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2009 roku (sygn. III CZP 129/08)
2. Art. 16 UWL
3. Art. 22
4. Art. 23