Source: https://www.svjaktualne.cz/33/hlasovani-o-zrizeni-vlastni-kotelny-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ24FhN2xyhtupT6QOQea68B8/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-07-14 17:28:38+00:00
Document Index: 13356236

Matched Legal Cases: ['§ 5', '§ 1160', '§ 1166', '§ 1169', '§ 1169', '§ 1208']

Hlasování o zøízení vlastní kotelny | svjaktualne.cz
Výbor SVJ v na¹em domì uva¾uje se zøízením samostatné plynové kotelny. Prosím o sdìlení kolik je tøeba hlasù èlenù /procentuálnì/ na shromá¾dìní vlastníkù, aby uvedený návrh pro¹el.
Domovní kotelny jsou dle naøízení vlády è. 366/2013 Sb., o úpravì nìkterých zále¾itostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, konkrétnì dle ust. § 5 odst. 1 písm. g) spoleènou èástí domu. Spoleèné èásti domu jsou dle ust. § 1160 odst. 1 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „obèanský zákoník“), ty èásti nemovité vìci, které podle své povahy mají slou¾it vlastníkùm jednotek spoleènì, pøièem¾ spoleèné èásti jsou vyjmenovány v prohlá¹ení vlastníka dle ust. § 1166 odst. 1 písm. b) bod 2 obèanského zákoníku.
Pro zøízení samostatné plynové kotelny v domì, kde se plynová kotelna nenachází, je nutné s ohledem na právì uvedené upravit prohlá¹ení vlastníka.
Zmìna prohlá¹ení vlastníka uèinìná do 30. 6. 2020 je vcelku nároèný proces. Podle ustanovení § 1169 obèanského zákoníku se zmìna prohlá¹ení uskuteèòuje ve dvou fázích. První fází je dohoda vlastníkù dotèených jednotek o zmìnì jejich práv a povinností. Dotèení vlastníci jsou ti, jich¾ se zmìna prohlá¹ení vlastníka bezprostøednì dotkne. V pøípadì, ¾e se zmìna v prohlá¹ení vlastníka dotýká v¹ech vlastníkù jednotek v domì, budou strany dohody v¹ichni vlastníci. Dohoda musí být uzavøena v písemné formì. Po uzavøení vý¹e zmínìné dohody pøichází v úvahu druhá fáze, kterou je schválení platné dohody dotèených vlastníkù i ostatními vlastníky jednotek. Dohoda nabývá úèinnosti, pokud s ní souhlasí vlastníci jednotek s vìt¹inou hlasù, popøípadì s kvalifikovanou vìt¹inou hlasù urèenou v prohlá¹ení. Schválení musí být písemné a teprve poté nabývá dohoda o zmìnì prohlá¹ení úèinnosti. Koneènì katastrální úøady vy¾adují i usnesení shromá¾dìní, pøièem¾ dle obèanského zákoníku (pokud stanovy neupravují kvalifikovanou vìt¹inu) je pro pøijetí rozhodnutí nutný souhlas nadpolovièní vìt¹iny hlasù pøítomných vlastníkù jednotek.
Zmìna prohlá¹ení uèinìná po 1. 7. 2020 je o nìco jednodu¹¹í, nabývá toti¾ úèinnosti novela obèanského zákoníku, zákon è. 163/2020 Sb., kterým se zásadnì mìní nìkteré otázky spojené s bytovým spoluvlastnictvím. Pro zmìnu prohlá¹ení v pøípadì, ¾e se zmìna týká spoleèných èástí domu, pøi které se ov¹em nemìní velikost podílu na spoleèných èástech, nejde-li o èásti ve výluèném u¾ívání vlastníka jednotky, co¾ je podle mého názoru pøípad zøízení samostatné kotelny v domì (dùvodová zpráva dovozuje, ¾e pùjde typicky o pøístavby výtahù, zmìny úèelu u¾ívání spoleèných èástí (nikoli tìch ve výluèném u¾ívání) – napøíklad prádelna se zmìní na koèárkárnu, èi roz¹íøení budovy, kdy se bude zachovávat podíl vlastníkù jednotek na spoleèných èástech), se ji¾ nevy¾aduje souhlas (èi dohoda) dotèených vlastníkù, postaèí souhlas vìt¹iny hlasù v¹ech vlastníkù jednotek (ust. § 1169 odst. 2 obèanského zákoníku ve znìní od 1. 7. 2020). Souhlas shromá¾dìní ji¾ nebude zapotøebí – pøedmìtné ustanovení (§ 1208 písm. b) obèanského zákoníku) se ru¹í bez náhrady.