Source: https://www.immobilio.it/threads/pubblicizzare-immobile-abusivo.46947/
Timestamp: 2020-02-19 19:40:47+00:00
Document Index: 72120324

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 46', 'art 1418', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ']

Pubblicizzare immobile abusivo | immobilio - Forum Immobiliare
Pubblicizzare immobile abusivo
ho già chiesto di persona ad alcuni agenti ma le risposte sono state contrastanti, quindi non mi resta che chiedere a voi:
può un'agenzia prendere un incarico e pubblicizzare un immobile che presenta criticità serie dal punto di vista urbanistico ?
Per legge l'immobile abusivo non può essere ne locato ne venduto. In realtà tutti vendono e affittano anche con gli abusi.
Reazioni: Savetta e possessore
Il 95% degli immobili usati esistenti in Italia ha qualche difformità, molto spesso dall'origine e delle quali i proprietari non sono nemmeno consapevoli.
Per cui, dal momento che gli immobili devono essere conformi catastalmente e urbanisticamente all'atto del rogito (se non, non si rogita...) , è lecito prendere incarichi e pubblicizzare.
Di difformità insanabili, per fortuna, ce ne sono poche.
Reazioni: Agenzia Castello, Rosa1968 e Jan80
Esco un attimo dal tema del mio stesso post per commentare le Vs. risposte.
Io so che gli immobili abusivi sono commerciabili, c'è una sentenza di Marzo, perché dite che è necessaria la corrispondenza ?
Ah si? Allora non siamo stati avvisati dal giudice che ha fatto la sentenza perché la legge dice il contrario.
forse tale sentenza la hai letta ed interpretata male !!!
Quale sarebbe questa sentenza ?
Indica gli estremi della sentenza.......altrimenti fai commenti come monologo
Sentenza 8230/2019
Con ciò, viva l'abusivismo!!!
A questo punto mi chiedo quando mai ci sarà qualcosa di chiaro nel settore immobiliare? Divertitevi.
Le sentenze non sono legge ma il pensiero di un giudice (o di più giudici) su un caso specifico.
Al massimo possiamo parlare di orientamento al quale comunque nessun altro giudice è tenuto ad attenersi.
Reazioni: Athena T., Rosa1968, marcanto e 1 altra persona
La sentenza richiamata è una sentenza della Cassazione a sezioni unite, quindi ha un certo valore.
Ma non dice che si possono vendere immobili abusivi.
Dice che la nullità dell’atto di compravendita c'è solo (secondo legge) , se non viene riportato in atto un valido titolo edilizio , riferito all’immobile , anche se poi l’immobile presenta difformità rispetto all’autorizzato.
Ma questo non esime da responsabilità verso l’acquirente chi vende un immobile difforme dalla licenza.
Resta inteso che, se uno vuole prendersi l'abuso sul groppone, può sempre farlo.
Anche perché solo chi compra potrebbe avere il desiderio di denunciare l'abuso.
Ma se a chi compra sta bene...
Ciò che odio del diritto, insomma.
Si possono fare 187.341 sentenze, ma ogni caso continua ad essere un caso a sé.
Come dire, 1+1 fa generalmente 2, ma se il giudice così dispone, può anche fare 4, con resto di 67.
Reazioni: Manovale, Jan80, Bagudi e 1 altra persona
Lo stesso giorno in cui la giurisprudenza diverrà una scienza esatta al pari della matematica e della fisica
Cioè.................... MAI!!!
1) se dovessimo pubblicizzare solo gli immobili senza criticità urbanistiche saremmo tutti falliti da tempo.
2) bisognerebbe definire criticità "serie". quello che è serio per te potrebbe non esserlo per me e viceversa
Evidentemente, ho sbagliato la professione. Sono sempre stata eccellente in matematica.
bisognerebbe definire criticità "serie".
Secondo me le criticità davvero "serie" sono quello dove, durante la trattativa immobiliare, è già presente una lite con terzi confinanti o limitrofi.
Un conto è accettare un immobile bacato causa abuso, altro conto è ereditare un contenzioso.
Bisogna far dichiarare al venditore che non esistono litispendenze con terzi confinanti e limitrofi, qualuque sia lo stato dell'immobile.
Anche io sono sempre stato bravo in matematica, infatti io e te siamo qui per tentare di razionalizzare..... l'irrazionalizzabile
Hai presente la quadratura del cerchio?
se potessi ti bacerei !!!!!
Corte di Cassazione, Sezioni Unite, sentenza 22 marzo 2019 n. 8230 - Sdanganelli & Associati
La nullità comminata dall’art. 46 del d.P.R. n. 380 del 2001 e dagli artt. 17 e 40 della L n. 47 del 1985 va ricondotta nell’ambito dell’art 1418 c.c. comma 3, di cui costituisce una specifica declinazione, e deve qualificarsi...
www.sdanganelli.it
la sentenza chiama in causa il 46 DPR 380 e il 40 della 47
ossia alle dichiarazioni in merito al titolo edilizio o alla sua assenza da parte del venditore per immobili di una certa datazione ......
non puoi citare una sentenza farne una interpretazione arbitraria e direi come ti conviene e poi venire qui, buttare il sasso nell'acqua e vedere se le tue "idee" sono giuste e condivisibili dagli altri. La sentenza va letta attentamente e poi valutare se è adattabile al tuo caso o alle tue problematiche.
ps: @possessore .......una "preghiera" potresti circoscrivere le tue idee ad un solo msg onde evitare intasamenti
Certo può, purchè siano sanabili.