Source: http://docplayer.it/16180720-Foglio-informativo-relativo-al.html
Timestamp: 2018-05-22 21:45:37+00:00
Document Index: 982031

Matched Legal Cases: ['art. 62', 'art. 40', 'art. 7', 'art. 2', 'art.13', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 7']

1 Foglio Informativo relativo al MUTUO IPOTECARIO ORDINARIO O FONDIARIO PER L ACQUISTO, LA COSTRUZIONE O LA RISTRUTTURAZIONE DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Aggiornato al Informazioni sulla Banca BANCA DI CREDITO COOPERATIVO VICENTINO - POJANA MAGGIORE (VI) S.C. via Matteotti, Pojana Maggiore (VI) tel.: 0444/ fax: 0444/ sito Internet: Codice ABI: Iscritta all Albo delle banche tenuto dalla Banca d Italia al n Iscritta all Albo Cooperative al n. A Registro delle imprese di Vicenza e P. Iva n Swift: ICRAITRRKC0 Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo, Fondo Nazionale di Garanzia (art. 62, comma 1 D. Lgs , n. 415), Fondo di Garanzia dei Portatori di Titoli Obbligazionari emessi da Banche appartenenti al Credito Cooperativo Che cos è il mutuo ipotecario ordinario o fondiario per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell abitazione principale Il mutuo ipotecario per l acquisto dell abitazione principale è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) finalizzato all acquisto, da parte del cliente, dell abitazione principale. In generale la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 20 anni anche se per determinati prodotti potrebbe avere una durata superiore. Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari, dimorano abitualmente. Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il cliente, a garanzia dell adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso. Nell ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà procedere alla vendita dell immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito. Mutuo fondiario Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) garantito da ipoteca di primo grado su immobili. Mutuo per l abitazione principale Pag 1 di 10
2 Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze di assicurazione). Nel caso in cui via siano delle garanzie ipotecarie già esistenti il suddetto limite dell 80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a quello nuovo. Ai sensi dell articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n.385 (c.d. Testo Unico Bancario) la banca può invocare la risoluzione del contratto qualora il cliente ritardi il pagamento di almeno 7 rate anche se non consecutive. La legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del 29/09/1973. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I tipi di mutuo di mutuo e i loro rischi Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso BCE Tale tipologia di mutuo è frutto di un provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) riguardante, appunto, i mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di stipulare un contratto di mutuo avente un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aumento dell importo della rata a carico del cliente. Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aumento dell importo della rata a carico del cliente. Mutuo per l abitazione principale Pag 2 di 10
3 Mutuo a tasso variabile rata costante e durata variabile Questo tipo di mutuo è regolato ad un tasso indicizzato ad un parametro di riferimento; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di fissare inizialmente una rata costante da corrispondere, tempo per tempo, un tasso di interesse in linea con le condizioni. Le variazioni del tasso di interesse determinano una variazione della durata del mutuo. Trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente. Tasso minimo o floor La previsione contrattuale di un tasso minimo (cd. Tasso floor ) in caso di finanziamento a tasso variabile non consente di beneficiare delle eventuali riduzioni dei tassi di mercato oltre la soglia del predetto tasso minimo. Per saperne di più La Guida pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali della banca e sul sito della banca Condizioni economiche Le condizioni riportate nel presente foglio informativo includono tutti gli oneri economici posti a carico del cliente per la prestazione del servizio. Prima di scegliere e firmare il contratto è quindi necessario leggere attentamente il foglio informativo. Quanto può costare il mutuo garantito da ipoteca per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell abitazione principale Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di , di durata pari a 120 mesi, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria 500, spese di incasso rata 3,50, spese di perizia 200 e imposta sostitutiva (0,25% secondo prescrizione di legge). Tipologia mutuo Tasso di interesse nominale TAEG Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso BCE (tasso BCE + spread) 4,550% 4,879% Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso Euribor (tasso Euribor + spread) 4,625% 5,010% Mutuo a tasso fisso 7,000% 7,523% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese notarili e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Voci Importo finanziabile, minimo Durata (mesi), minimo 60 Modalità di calcolo degli interessi anno commerciale Mutuo per l abitazione principale Pag 3 di 10
4 Periodicità revisione del tasso Valuta erogazione a scadenza della rata giorno stipula Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso BCE Tasso di interesse nominale annuo 4,550% Tasso di interesse effettivo annuo 4,646% TASSI MASSIMI Parametro di indicizzazione Spread 4,50 Tasso annuo contrattuale minimo applicato (cosiddetto tasso floor ), non inferiore al tasso BCE: tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Valore all 01/08/2015: 0,050% 4,50% Tasso di interesse di preammortamento stesso tasso ammortamento Tasso annuo per il calcolo degli interessi di mora, in più del tasso corrispettivo rilevato al momento dell insorgenza dell inadempimento e mantenuto fisso per tutto il periodo in cui maturano interessi di mora, fatto salvo il rispetto del parametro fissato ai sensi della legge sull usura (senza capitalizzazione periodica), punti 2,00 Mutuo a tasso fisso Tasso di interesse nominale annuo 7,000% TASSI MASSIMI Tasso di interesse effettivo annuo 7,229% Parametro di indicizzazione - Spread - Tasso annuo contrattuale minimo applicato (cosiddetto tasso floor ), non inferiore al Tasso di interesse di preammortamento - stesso tasso ammortamento Tasso annuo per il calcolo degli interessi di mora, in più del tasso corrispettivo rilevato al momento dell insorgenza dell inadempimento e mantenuto fisso per tutto il periodo in cui maturano interessi di mora, fatto salvo il rispetto del parametro fissato ai sensi della legge sull usura (senza capitalizzazione periodica), punti 2,00 Mutuo per l abitazione principale Pag 4 di 10
5 Mutuo a tasso variabile Tasso di interesse nominale annuo 4,625% Tasso di interesse effettivo annuo 4,724% TASSI MASSIMI Parametro di indicizzazione Spread 4,50 Tasso annuo contrattuale minimo applicato (cosiddetto tasso floor ), non inferiore al media mensile del tasso Euribor 3/6 mesi del mese antecedente quello di inizio della nuova rata di ammortamento, arrotondato all ottavo di punto superiore. Valore all 01/08/2015 relativo all Euribor 6 mesi: 0,125% 4,50% Tasso di interesse di preammortamento stesso tasso ammortamento Tasso annuo per il calcolo degli interessi di mora, in più del tasso corrispettivo rilevato al momento dell insorgenza dell inadempimento e mantenuto fisso per tutto il periodo in cui maturano interessi di mora, fatto salvo il rispetto del parametro fissato ai sensi della legge sull usura (senza capitalizzazione periodica), punti 2,00 Spese massime comuni a tutte le tipologie di mutuo Spese per la stipula del contratto Di istruttoria: % su importo mutuo/minimo 0,50%/250,00 Commissione per mancato perfezionamento pratica di fido, % sulle spese di istruttoria / massimo Diritto di brevità per richieste di mutuo urgenti (messa a disposizione delle somme entro 10 giorni dalla data di richiesta), importo massimo Spesa per erogazione a s.a.l. (stato avanzamento lavori), per erogazione Spesa aggiuntiva per contratti ipotecari stipulati presso notaio, minimo / massimo Spese per la gestione del rapporto 50%/350,00 100,00 100,00 Spese per quietanza e spese incasso 3,50 Spese per avviso scadenza rata 0,00 Spese per sollecito di pagamento 8,00 Spese per comunicazioni periodiche 1,50 Spese per altre comunicazioni 0,00 Spese per altre comunicazioni a mezzo raccomandata 0,00 Commissioni per incasso rata 0,00 Penale per pagamento rate in ritardo 5,00 100,00 /500,00 Mutuo per l abitazione principale Pag 5 di 10
6 Spese per assenso cancellazione, accollo mutuo, rinnovo ipoteca, restrizione ipotecaria, riduzione valore ipoteca, frazionamento (cancellazione diversa dall applicazione dell art. 40 bis del D.L. 385/93) 250,00 Compenso omnicomprensivo per estinzione anticipata - (1) % sul debito residuo / minimo 2,00%/65,00 Compenso omnicomprensivo per affranco parziale - % sul (1) debito residuo / minimo 2,00%/65,00 Periodicità di invio del documento di sintesi, salvo diversa opzione espressa dal titolare del rapporto annuale Commissioni per variazioni richieste dal cliente, importo massimo (1) 100,00 Al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 7 della L. 40 del 02/04/2007, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007, le cui tabelle (che riportano le misure massime delle penali per estinzione anticipata) sono allegate al presente documento. Piano di ammortamento Tipologia di ammortamento Francese La rata del piano di ammortamento francese prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta Tipologia di rata Variabile: l ammontare della rata varia in funzione dell andamento del parametro di riferimento. Costante (nel caso di mutuo a rata costante e scadenza variabile e nel caso di mutuo a tasso fisso). La somma tra quota capitale e quota interesse rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Periodicità delle rate mensile, trimestrale, semestrale, annuale Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 08/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca (www.bccvicentino.it). Ultime rilevazioni del parametro di riferimento Parametro Data Valore Tasso BCE 01/06/2015 0,050% Tasso BCE 01/07/2015 0,050% Tasso BCE 01/08/2015 0,050% Euribor 6 mesi /06/2015 0,125% Euribor 6 mesi /07/2015 0,125% Euribor 6 mesi /08/2015 0,125% Euribor 3 mesi /06/2015 0,000% Euribor 3 mesi /07/2015 0,000% Euribor 3 mesi /08/2015 0,000% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Mutuo per l abitazione principale Pag 6 di 10
7 Calcolo esemplificativo dell importo della rata (mutuo a tasso fisso) Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 7,000% ,58 La rata non varia La rata non varia 7,000% ,79 La rata non varia La rata non varia Calcolo esemplificativo dell importo della rata (mutuo a tasso variabile) Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (mesi) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 4,625% , ,56 968,91 4,625% ,91 746,65 547,85 La presente tabella non tiene conto dell eventuale previsione di un tasso minimo. Qualora il tasso di interesse applicato sia pari o inferiore al tasso minimo contrattuale applicato ( cosiddetto tasso floor ) la tabella relativa all ipotesi di diminuzione è da non considerare. Servizi accessori Polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente, qualora espressamente richiesta dal cliente a carico del mutuatario Altre spese da sostenere Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi. Recupero spese perizie di stima: % su importo mutuo/minimo 0,20%/200,00 /500,00 Spese notarili come da tariffario notarile Assicurazione immobile prestata da compagnia di assicurazione intermediata dalla Banca, qualora espressamente richiesta dal cliente, o da altra compagnia proposta dal cliente, ritenuta di gradimento da parte della Banca stessa obbligatoria, a carico del mutuatario Imposta sostitutiva, % su importo erogato Tempi di erogazione Tempo di effettiva messa a disposizione delle somme erogate, dalla data di sottoscrizione del contratto, previo adempimento degli oneri di iscrizione ipotecaria e alla produzione della polizza assicurativa, a favore della Banca, per danni che dovesse subire l immobile ipotecato 0,25% o 2,00% secondo la prescrizione di legge 30 giorni Mutuo per l abitazione principale Pag 7 di 10
8 Tempo di effettiva messa a disposizione delle somme erogate nel caso di finanziamenti erogabili su stati avanzamento lavori, dal ricevimento della richiesta scritta del mutuatario, corredata dalla dichiarazione di avanzamento lavori e sottoscritta dal direttore dei lavori, previo adempimento delle condizioni contrattuali 30 giorni Estinzione anticipata, portabilità e reclami Estinzione anticipata Il cliente, fuori dai casi di cui all articolo 7 della legge 40 del 02/04/2007, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007, con il consenso della banca, può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 10 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2,00% del debito residuo con un minimo, in caso di decurtazione del finanziamento, pari ad 65,00. Procedura semplificata per la cancellazione delle ipoteche Ai sensi dell art.13, commi da 8-sexies a 8-terdecies, del D.L. 31 gennaio 2007, n. 7, convertito in legge dalla L. 2 aprile 2007, n. 40, la Banca comunica all Agenzia del Territorio competente, entro 30 giorni dalla data in cui il mutuo è estinto, l estinzione dell obbligazione medesima. L Agenzia del Territorio, acquisita tale comunicazione di estinzione dell obbligazione e verificata la mancanza di una dichiarazione di permanenza dell ipoteca, procede a cancellare l ipoteca medesima d ufficio, cioè senza necessità di un apposita domanda, entro il giorno successivo alla scadenza del termine di trenta giorni dall estinzione dell obbligazione. Il rilascio, da parte della banca, della dichiarazione di cui sopra non comporta alcuna spesa a carico del cliente. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data dell integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (Banca di Credito Cooperativo Vicentino Ufficio Reclami c/o Direzione Generale, via Matteotti Pojana Maggiore (VI) fax 0444/ che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca; Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Mutuo per l abitazione principale Pag 8 di 10
9 Se il cliente intende rivolgersi al giudice egli - se non si è già avvalso della facoltà di ricorrere ad uno degli strumenti alternativi al giudizio sopra indicati deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, rivolgersi all ABF oppure attivare una procedura di mediazione finalizzata alla conciliazione presso il Conciliatore BancarioFinanziario. Le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario purché iscritto nell apposito registro ministeriale. Legenda Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze Mutuo per l abitazione principale Pag 9 di 10
10 medio (TEGM) come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Accordo ABI Consumatori del 2 maggio 2007 Tabelle per Estinzione anticipata dei finanziamenti Misura massima delle penali applicabili in sede di estinzione anticipata (totale o parziale) dei mutui immobiliari Ex art. 7, comma 5, del decreto legge, 31 gennaio 2007, n. 7, convertito nella legge 2 aprile 2007, n. 40, pubblicata sul supplemento ordinario (n. 91/l) alla gazzetta ufficiale, 2 aprile 2007, n. 77. II 2 maggio 2007 l'associazione Bancaria Italiana (di seguito ABI) e le Associazioni dei consumatori rappresentative a livello nazionale (di seguito Associazioni dei consumatori), hanno raggiunto un Accordo - ai sensi dall'art. 7, comma 5, del decreto-legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito nella legge 2 aprile 2007, n determinando la misura massima dell'importo della penale dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale dei contratti di mutuo secondo quanto previsto dall'art. 7, comma 5, del predetto decreto legge. Le misure massime delle penali o di ogni altro patto equivalente o aggiuntivo (di seguito penali), ai fini dell art. 7, comma 1, del predetto decreto legge, sono determinate nel modo seguente: a) contratti di mutuo a tasso variabile - 0,50 %; - 0,20 % nel terzultimo anno di ammortamento del mutuo; - 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo. b) per i contratti di mutuo a tasso fisso stipulati antecedentemente al 1 gennaio ,50 %; - 0,20 % nel terzultimo anno di ammortamento del mutuo; - 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo; c) per i contratti di mutuo a tasso fisso stipulati successivamente al 31 dicembre ,90 % nella prima metà del periodo di ammortamento del mutuo; - 1,50 % nella seconda metà del periodo di ammortamento del mutuo; - 0,20 % nel terzultimo anno del periodo di ammortamento del mutuo; - 0,00 % negli ultimi due anni di ammortamento del mutuo; d) per i contratti di mutuo a tasso misto d.l) stipulati antecedentemente al 1 gennaio 2001, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito ai punti a) e b); d.2) stipulati successivamente al 31 dicembre 2000, per i quali la variazione della tipologia di tasso (dal fisso al variabile o viceversa) è prevista contrattualmente con cadenze periodiche inferiori o uguali ai due anni, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito al punto a) relativamente ai mutui a tasso variabile. d.3) stipulati successivamente al 31 dicembre 2000, per i quali la variazione della tipologia di tasso (dal fisso al variabile o viceversa) è prevista contrattualmente con cadenze periodiche superiori ai due anni, le misure massime delle penali applicabili sono individuate secondo quanto stabilito al punto a) ovvero al punto c) a seconda che, al momento dell'estinzione anticipata del mutuo, l'ammortamento del finanziamento sia regolato rispettivamente a tasso variabile o a tasso fisso. In questa seconda ipotesi (cioè, vigenza del tasso fisso) il periodo di ammortamento da considerare - ai fini della applicazione delle misure massime delle penali dello 1,90% o dello 1,50% ai sensi del punto c) - è circoscritto alla parte dello stesso regolata al tasso fisso, vigente al momento dell'estinzione anticipata del mutuo. Clausola di salvaguardia. Le penali contrattualmente previste in misura pari o inferiore alle misure massime sopra indicate sono ridotte come segue: 1) nei mutui di cui alle lettere a) e b) - 0,20%; 2) nei mutui a tasso fisso di cui alla lettera c) - qualora la misura della penale contrattuale sia pari o superiore a 1,25 punti percentuali - 0,25%; 3) nei mutui a tasso fisso di cui alla lettera c) - qualora la misura della penale contrattuale sia inferiore a 1,25 punti percentuali - 0,15%. Mutuo per l abitazione principale Pag 10 di 10