Source: http://docplayer.se/925593-1-formfrihet-formkrav-och-kvalificerade-elektroniska-signaturer.html
Timestamp: 2017-06-24 12:57:11+00:00
Document Index: 33613732

Matched Legal Cases: ['domstolen ', 'domstolen ', 'DOMSTOLEN ', 'domstolen ', 'domstolen ', 'DOMSTOLEN ']

1 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer - PDF
Download "1 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer"
1 1 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer Jon Kihlman, advokat, jur. dr De svenska bestämmelserna om hur avtal ingås är i grunden okomplicerade: Avtal kan ingås lite hur som helst! Det har ofta kommit till uttryck genom konstaterandet att (även) muntliga avtal är giltiga. Frågan vad som krävs för att ett avtal skall vara giltigt tycks emellertid få förnyad aktualitet varje gång som ett nytt medium dyker upp. Det lär t.ex. finnas ett gammalt rättsfall där kärnfrågan var om ett avtal som var undertecknat med kulspetspenna i stället för med riktig bläckpenna verkligen kunde vara giltigt. Utgången i målet var given: Självklart var avtalet giltigt trots att kulspetspenna hade använts. Jag vet inte om rättsfallet verkligen finns eller om det bara är en skröna. Det är under alla förhållanden belysande för fenomenet att nymodigheter skapar juridiska betänkligheter som mot bakgrund av lagstiftningen ofta är helt omotiverade och som i efterhand därför framstår som närmast skrattretande. Under de senaste decennierna har motsvarande fråga således ställts om bl.a. fax, e-post, sms, webb-baserade avtal och elektroniskt signerade avtal. Svaren har varje gång varit lika självklara som svaret på frågan om kulspetspennan: Självklart är avtalen giltiga! En enkel kontrollregel är att fråga sig om ett motsvarande muntligt avtal skulle vara giltigt. I alla situationer där så är fallet, är naturligtvis avtal som är mer än muntliga i första hand dokumenterande i någon form också giltiga. Frågan kommer säkert att fortsätta ställas, t.ex. när tekniken att tala in ett budskap och trycka på print och därmed få en utskrift av vad man just sa har förfinats och tillgängliggjorts så att den kan användas för avtal. Svaret kommer att fortsätta vara lika givet som nu: Visst gills det! Att muntliga, faxade och elektroniskt signerade avtal, liksom andra icke-traditionella avtal, som huvudregel är giltiga beror på att lagen sällan ställer några särskilda s.k. formkrav för hur avtal ska ingås. Huvudregeln2 16 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer om formfrihet uttrycks emellertid inte i lagstiftningen. Man kan tycka att det var onödigt diskret av lagstiftaren att inte uttryckligen ange en så viktig regel. Den nöjde sig dock med att i 1 3 st. avtalslagen göra en markering om förekomsten av undantag från huvudregeln. Av den markeringen ska man dra slutsatsen att avtal i andra fall kan ingås på valfritt sätt, jfr t.ex. Almén och Eklund (1967 s. 14 f.). Bestämmelsen i 1 tredje stycket avtalslagen har funnits sedan avtalslagen trädde i kraft den 1 januari Inte ens då var bestämmelsen mer än en påminnelse om att det ibland fanns formkrav. Även långt före 1916 var huvudregeln att avtal kunde ingås oberoende av form. Giltighet, dåligt minne och bevisbarhet Att avtal och för den delen även andra rättshandlingar, såsom anbud, accepter, reklamationer, hävningsförklaringar, skuldförbindelser m.m. som huvudregel är giltiga oberoende av form, innebär inte att man är förhindrad att använda en mer beständig form än vad som krävs för giltighet. Tvärtom är det ofta lämpligt att dokumentera sina rättshandlingar. Det finns åtminstone två goda skäl för det. Dels har de flesta av oss inte fotografiskt minne och kan därför behöva spara avtalet för att ha möjlighet att gå tillbaka till det för att se vad som ingick i det. Dels behövs i en tvist ibland bevisning om att avtal alls finns och nästan alltid om dess innehåll. Många gånger kan en potentiell tvist lösas redan genom att parterna tar fram avtalsdokumentationen och gemensamt konstaterar vad de kom överens om och sålunda fräschar upp åtminstone den enas minne. Andra gånger räcker inte det, utan parternas olika uppfattning om avtalet får lösas av en domstol eller skiljenämnd. Den part som då har bevisbördan klarar sig i allmänhet betydligt bättre med avtalsdokumentation än vad den skulle göra utan. Frågor om giltighet måste således skiljas från mer praktiska frågor om i första hand bevisning, men i andra hand även minne. För att en part ska vinna en tvist räcker det inte att den rättshandling som den åberopar är giltig. Oftast krävs också att parten kan bevisa att rättshandlingen finns och har visst innehåll, liksom naturligtvis att den stödjer partens talan. Bakgrund de lagstadgade undantagen För att ur ett juridiskt perspektiv kunna diskutera elektroniska signaturer är det nödvändigt att först ta ställning till när de alls kan vålla problem. Jag3 Bakgrund de lagstadgade undantagen 17 kommer därför att först behandla en del juridiska s.k. formkrav för att därefter i senare avsnitt gå igenom i vilken utsträckning de kan tillgodoses genom elektroniska signaturer. En huvudregel kräver undantag. Om inga sådana finns, är den regel i stället för huvudregel. Viktiga undantag från huvudregeln om formfrihet är avtal om köp av fastighet (se 4 kap. 1 jordabalken), av tomträtt (se 13 kap. 7 jordabalken) och av bostadsrätt (se 6 kap. 4 bostadsrättslagen). Formkrav finns även för upplåtelse av tomträtt och av bostadsrätt, liksom för de flesta arrendeformer (se 13 kap. 3 jordabalken, 4 kap. 5 bostadsrättslagen och 8 kap. 3 jordabalken). I en del andra fall ger lagen en part rätt att kräva att ett i och för sig giltigt avtal ska upprättas skriftligt. Så är t.ex. fallet med avtal om handelsagenturer (se 2 lagen om handelsagentur) och om hyra av lägenhet (se 12 kap. 2 jordabalken). Överlåtelse av fastighet, tomträtt och bostadsrätt En överlåtelse innebär att äganderätten till avtalsobjektet flyttas från en person till en annan. Det vanligaste överlåtelseavtalet är avtal om köp. Även byten och gåvor är överlåtelser. För giltigt köp av fast egendom krävs enligt 4 kap. 1 jordabalken att avtalet är skriftligt och undertecknat av säljare och köpare. Därutöver krävs för giltighet att avtalet anger vilken fastighet som överlåts, priset och en förklaring från säljaren att fråga är om en överlåtelse. Motsvarande krav gäller för köp av tomträtt. För överlåtelser av bostadsrätter gäller i princip samma krav. Även om det inte särskilt anges i lagtexten att det krävs en s.k. överlåtelseförklaring, används ofta samma mall som för fastighetsköp. Dessutom är det praktiskt svårt att åstadkomma ett överlåtelseavtal av vilket det inte framgår att det avser just överlåtelse. Upplåtelse av bostadsrätt och av fastighet Till skillnad från en överlåtelse avser en upplåtelse inte en övergång av äganderätten. Den ska vara kvar hos upplåtaren. Upplåtelsen avser i stället rätten att använda avtalsobjektet. Hyra och lån är vanliga former för upplåtelse. Även bostadsrätt, arrende och tomträtt är former för upplåtelse, eftersom den lägenhet eller fastighet som upplåts fortfarande ägs av någon annan än den som använder den. Lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen, medan4 18 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer fastigheten vid tomträttsupplåtelse för det mesta ägs av en kommun eller annat offentligt organ och även i övriga fall av en annan person än den som ska använda den. En överlåtelse av en bostads- eller tomträtt eller av ett arrende är således egentligen en överlåtelse av i första hand nyttjanderätten enligt upplåtelseavtalet mellan å ena sidan bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren och å andra sidan säljaren. Formkraven för upplåtelse av bostadsrätt och av fastighet skiljer sig från sina motsvarigheter för överlåtelse. För upplåtelse av bostadsrätt anges således i 4 kap. 5 bostadsrättslagen att upplåtelsen ska ske skriftligen och att parternas namn ska anges, liksom lägenheten och de belopp som ska betalas som insats och årsavgift, medan 13 kap. 3 jordabalken för upplåtelse av tomträtt anger att avtalet ska upprättas skriftligt och att det ska ange att upplåtelsen avser tomträtt. Däremot anges inte såsom beträffande överlåtelse att upplåtelseavtalet ska undertecknas av parterna. I 8 kap. 3 jordabalken anges att de flesta arrendeavtal ska vara skriftliga. När fråga är om upplåtelse av bostadsrätt framgår det tämligen klart av såväl rättspraxis (se RH 2005:11 (I och II)) som lagmotiv (se prop. 2007/08:45 s. 60) att det inte för giltighet krävs att upplåtelseavtalet skrivs under för hand eller på annat sätt av parterna. Som särskilt anges i lagmotiven är det emellertid många gånger så att ett undertecknande i det enskilda fallet kan ha avgörande betydelse för om ett avtal ska anses ha kommit till stånd (prop. 2007/08:45 s. 60). Det är emellertid en fråga om bevisning och tolkning snarare än om giltighet. Av lagmotiven till regleringen av tomträttsupplåtelse framgår att lagstiftaren inte har haft för avsikt att reglera upplåtelseavtal på annat sätt än överlåtelseavtal och att avsikten således har varit att även de förra ska vara undertecknade av parterna (se prop. 1970:20 B s. 409). Att det inte har angivits särskilt i lagtexten beror nog på att det vid bestämmelsens tillkomst den och dess föregångare har haft samma innehåll i över hundra år var svårt att tänka sig ett skriftligt avtal som inte också skrevs under av parterna för hand. Faktum är emellertid att lagtexten är utformad på ett sätt som radikalt skiljer sig från motsvarande bestämmelser beträffande överlåtelse och som samtidigt i allt väsentligt svarar mot bostadsrättslagens reglering av upplåtelseavtal. Även för arrendeavtal gäller ett krav på skriftlighet. Redan 1971 ansåg emellertid Högsta domstolen att det inte innebar att avtalet skulle behöva skrivas under, åtminstone inte av båda parter (se NJA 1971 s. 412). Argumenten för att upplåtelseavtal beträffande bostadsrätt och arrende ska vara giltiga även utan underskrift är lika bärkraftiga för upplåtelseavtal5 Lagen om kvalificerade elektroniska signaturer 19 beträffande tomträtter. Det vore följaktligen konstigt om inte i vart fall sådana avtal om upplåtelse av tomträtt som kan visas härröra från parterna skulle anses vara giltiga även om de av någon anledning skulle sakna egenhändiga underskrifter. Parts rätt att kräva skriftlig form Bestämmelser om att en part har rätt att kräva att ett avtal upprättas i skriftlig form är tämligen märkliga företeelser. Utgångspunkten för regleringen är att det står vardera parten fritt att välja om den vill ingå avtal eller inte. Så länge en part inte är bunden av avtalet, kan den naturligtvis kräva att det upprättas i vilken form den vill. Om motparten går med på det och avtalet sluts i den bestämda formen, är allt väl. Om motparten inte går med på kravet, sluts inget avtal. Regleringen aktualiseras därför framför allt när ett avtal redan har slutitis och den ena parten därefter kräver att det dokumenteras i skriftlig form. En vägran att dokumentera avtalet efter en sådan begäran kan vara ett avtalsbrott som ger motparten rätt att häva avtalet (se t.ex p. lagen om handelsagentur) och kräva skadestånd (se t.ex. 34 lagen om handelsagentur). Det är emellertid också tänkbart att en vägran inte leder till så ingripande effekter, utan bara ger en rätt för motparten att med hjälp av exekutiva myndigheter tvinga fram ett skriftligt avtal (se t.ex. Holmqvist och Thomsson 2011, kommentaren till 12 kap. 2 1 st. jordabalken). Lagen om kvalificerade elektroniska signaturer Lagen om kvalificerade elektroniska signaturer reglerar inte frågor om ingående eller giltighet av avtal. Den reglerar i stället framför allt krav på, tillsyn över och skadeståndsansvar för den som utfärdar certifikat för elektroniska signaturer till allmänheten, om certifikaten anges ha en viss säkerhetsnivå (prop. 1999/2000:117 s. 1, se även s. 34 ff.). Ett elektroniskt certifikat kan sägas vara en identitetshandling. Den kan vara bättre eller sämre, dvs. framför allt dels mer eller mindre förtroendeingivande, dels svårare eller lättare att förfalska. Frågan om den är förtroendeingivande har nära samband med vem som har ställt ut den. Ett ID-kort som har ställts ut av en lokal korvhandlare är redan av det skälet mindre förtroendeingivande än ett som har ställts ut av Skatteverket, Polisen eller någon bank. Det har inget med handlingens innehåll att göra, utan bara med trovärdigheten hos den som har ställt ut den.6 20 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer Möjligheten att förfalska en identitetshandling skapar liknande trovärdighetsproblem. En med blyerts handskriven lapp i vilken den lokala korvhandlaren intygar en persons identitet kan i och för sig ge korrekta uppgifter om personens identitet. Utfärdarens trovärdighet innebär emellertid i kombination med att det är lätt att förfalska handlingen att dess värde som identitetshandling är obefintligt. Avsikten med lagen om kvalificerade elektroniska signaturer är inte minst att undanröja motsvarande problem för elektroniska ID-kort. Den syftar således framför allt till att höja trovärdighetsnivån för utfärdare av elektroniska certifikat och därmed även för de elektroniska signaturerna så mycket att vi vågar ta dem för goda. De flesta avtal är som sagt giltiga oberoende av form. För att de ska kunna göras gällande, måste vi emellertid inte bara ha en motpart, utan också veta vem som är motpart. När motparten har identifierat sig genom en med blyerts handskiven lapp från en korvhandlare, är underlaget dåligt för bedömningen av vem som är motpart. Underlaget är avsevärt mycket bättre när den i stället har identifierat sig med ett hologramförsett, inplastat ID-kort från Skatteverket. Lagen om kvalificerade elektroniska signaturer gör i grunden samma sak, men i en elektronisk miljö. Den säkerställer att vissa utställare av elektroniska certifikat förser dem med motsvarigheter till hologram, plastar in dem och på andra sätt gör dem svåra att förfalska. Den skapar därigenom trovärdighet för sådana utställare av elektroniska ID-handlingar och ger oss ett bra underlag för att bedöma vem vi har med att göra. 17 lagen om kvalificerade elektroniska signaturer ser visserligen ut att reglera även civilrättsliga frågor om giltighet. Så är emellertid inte fallet. Den innebär bara att lagstiftaren när den i lag föreskriver formkrav i allmänhet inte får lov att ställa högre krav på elektronisk signering än att den ska vara kvalificerad. Skriftlighetskrav, krav på undertecknande och elektroniska signaturer Den offentligrättsliga regleringen om elektroniska signaturer måste skiljas från den civilrättsliga regleringen av giltighetsfrågor. Bestämmelser om avtal och andra rättshandlingars giltighet finns i första hand i avtalslagen och i andra hand i specialreglering, såsom jordabalken och bostadsrättslagen. Utgångspunkten i de undantagsfall där lagen föreskriver att en hand-7 Avtalade formkrav 21 ling ska undertecknas är att kravet inte kan uppfyllas elektroniskt om det inte särskilt framgår av lagstiftningen i det enskilda fallet. Ett exempel på hur en sådan bestämmelse kan se ut finns i 1 kap. 7 lagen om ekonomiska föreningar, till vilken 1 kap. 9 bostadsrättslagen hänvisar. Där anges att avancerade elektroniska signaturer får användas i stället för ett egenhändigt undertecknande, om inte något annat anges. Huvudregel i lagen om ekonomiska föreningar och därmed även i bostadsrättslagen är således att en avancerad elektronisk signatur uppfyller i lagen angivna krav på egenhändigt undertecknande. I bostadrättslagen anges dock för avtal om överlåtelse av bostadsrätt i 6 kap. 4 särskilt att lagens huvudregel inte ska tillämpas. För just överlåtelseavtal gäller därför fortfarande kravet att det ska upprättas på papper och skrivas under med penna. Jordabalken har ingen särskild bestämmelse om elektronisk signering av köpavtal. För överlåtelse av fast egendom och av tomträtter gäller därför fortfarande det gamla formkravet: papper och penna. Frågan om elektroniska signaturers tillräcklighet är intressant i de undantagsfall där lagstiftningen kräver att ett avtal eller någon annan rättshandling ska skrivas under. För de allra flesta avtal och andra rättshandlingar är den emellertid helt ointressant, eftersom de inte är underkastade några formkrav och följaktligen inte behöver skrivas under alls. Inte heller för rättshandlingar för vilka lagen bara kräver skriftlighet kan elektroniska signaturer vålla några problem, eftersom skriftligheten inte i sig förutsätter undertecknande, jfr t.ex. art UNIDROIT Principles of International Commercial Contracts (2010) enligt vilken skriftlighet means any mode of communication that preserves a record of the information contained therein and is capable of being reproduced in tangible form. Avtalade formkrav Det är inte ovanligt att parter avtalar om egna formkrav. Sådana arrangemang finns framför allt i tre situationer. Parter kan inför ett större avtal komma överens om att de inte blir bundna gentemot varandra så länge som de inte har skrivit under ett slutligt avtalsdokument, se härom t.ex. Kihlman (2008 s. 247 ff.) och Krüger (2008 s. 261 ff.). Det är inte ovanligt att avtal föreskriver att ändringar och tillägg bara kan ske i viss i allmänhet skriftlig form. I avtal kan också föreskrivas att viss ensidig kommunikation, t.ex. reklamationer, bara får ske i viss form.8 22 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer I samtliga fall uppkommer problem när den ena parten anser att en rättshandling har företagits trots att den föreskrivna formen inte har iakttagits, medan den andra anser att rättshandingen inte har företagits alls, eftersom formkravet inte har iakttagits. Eftersom det är fråga om formkrav enligt parternas avtal till skillnad från formkrav som lagstiftaren har tvingat på dem får problemen i första hand lösas genom tolkning av avtalet. Tolkningen av parternas avtalade formföreskrifter utgår från betydelsen hos de uttryck som de har använt. Ett avtalat krav på skriftlighet bör därför anses vara uppfyllt oberoende av om handlingen har undertecknats. E-post bör således duga gott. Svårare blir det om parterna även har avtalat att handlingen ska vara undertecknad. En sådan tolkning ska liksom all tolkning utgå från de enskilda parterna i den aktuella situationen. Mot den bakgrunden är det möjligt att föreskriften ännu inte alltid kan anses vara uppfylld med ett elektroniskt signerat dokument. I takt med att sådana blir vanligare för det kommer de med all säkerhet att bli ökar sannolikheten för att elektroniska signaturer kommer att anses uppfylla avtalade krav på att en handling ska vara undertecknad. När det avtal i vilket föreskriften finns är undertecknat i elektronisk form är det naturligtvis närmast självklart att en ändring som har signerats elektroniskt är giltig. En utgångspunkt för bedömningen är också att parterna disponerar över sitt avtal. Inget hindrar dem således från att utan iakttagande av den avtalade formen komma överens om att bortse från just villkoret om form. Det kan ske uttalat och medvetet, men lika gärna genom att de helt enkelt struntar i eller glömmer bort formkravet. Avgörande för denna bedömning är inte minst om den som skulle kunna åberopa avsteget från formföreskriften genom sitt agerande eller på annat sätt har kommunicerat att den godtar att rättshandlingen företas utan iakttagande av formföreskriften. De här behandlade problemen uppkommer framför allt när parter avtalar om opraktiska formkrav och när det därför finns en skillnad mellan vad avtalet föreskriver och hur verkligheten gestaltar sig. Parter som avviker från sina egna formkrav skapar eller har snarare skapat onödiga problem genom att ha föreskrivit formkrav som de själva åtminstone i efterhand uppfattar som opraktiska. Det är dumt. Om man vill tvinga sig själv och sin motpart till att dokumentera vad som sker, är det därför bättre att föreskriva enkla och smidiga lösningar än att föreskriva mer komplicerade. Sannolikheten för att formkraven kommer att följas är rimligtvis högre om de tillåter elektronisk kommunikation än om de innebär att kommunikationen ska ske by registered mail eller på annat jämförelsevis omständligt sätt.9 Är det juridiskt bindande? Är det juridiskt bindande? 23 Med några få undantag saknar den svenska lagstiftningen formkrav för avtal och andra rättshandlingar. Traditionellt har det uttryckts så att (även) muntliga avtal är giltiga. De huvudsakliga undantagen har varit och är avtal om överlåtelse av fast egendom, av tomträtter och av bostadsrätter. Mer begränsade formkrav finns även för upplåtelse av tomträtter och av bostadsrätter, liksom för en del andra rättshandlingar. När lagen i angivna undantagsfall kräver att ett avtal ska vara undertecknat, är huvudregeln att det ska ske med penna på papper. I åtskilliga lagar föreskrivs dock att huvudregeln inte behöver tillämpas utan att formkravet kan uppfyllas med en elektronisk signatur. Mot bakgrund av de tekniska lösningar som numera finns kommer dessa undantag säkerligen att bli fler och fler. För nästan alla avtal och andra rättshandlingar finns det dock som sagt inga krav på undertecknande. De kan därför alltid signeras elektroniskt. Det följer av att inte ens sämre dokumentation eller för den delen ingen dokumentation alls påverkar giltigheten. I praktiken innebär det att en överväldigande majoritet av alla avtal som i dag ingås på papper och skrivs under med penna minst lika gärna skulle kunna ingås elektroniskt utan vare sig papper eller penna. Det är praktiskt. Och visst är det bindande! Källförteckning litteratur Almen, T. & Eklund, R. (1967) Lagen om avtal, 9 uppl., Norstedts Juridik. Holmqvist, L. & Thomsson, R., Hyreslagen, (31 mars 2011, Zeteo). Kihlman, J. (2008) Slutande av avtal genom förhandling i Festskrift till Lars Gorton, Juristförlaget. Krüger, K., (2008) Closing -forbehold ved kommersielle avtaleforhandlinger i Festskrift till Lars Gorton, Juristförlaget. offentligt tryck m.m. Prop. 1970:20 B Jordabalken. Prop. 1999/2000:117 Lagen om kvalificerade elektroniska signaturer m.m. Prop. 2007/08:45 Elektronisk ingivning för ekonomiska föreningar och vissa andra företag m.m. övrigt UNIDROIT Principles of International Commercial Contracts (2010).10 24 Formfrihet, formkrav och kvalificerade elektroniska signaturer rättsfall Högsta domstolen NJA 1971 s. 412 Hovrätterna RH 2005:11 I och II Relevanta dokument
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 februari 2008 T 3305-05 KLAGANDE MS Ombud: Advokat SF och jur.kand. MS MOTPART Bostadsrättsföreningen Sjökadetten, 716000-0803 c/o Bengt Läs mer REGERINGSRÄTTENS. Mål nr 988-09. meddelad i Stockholm den 28 juni 2010
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 10 januari 2008 Ö 5203-06 KLAGANDE AK Ombud: Advokat CA MOTPART DS Ombud: Advokat GB SAKEN Förordnande av bodelningsförrättare ÖVERKLAGADE Läs mer Avtalsrätt.com. Seminarieserie i avtalsrätt
Avtalsrätt.com Seminarieserie i avtalsrätt Juridiska frågor betraktas många gånger som just juridiska och därför som något som är skilt från den egentliga affären. I avtalsförhållanden handlar emellertid Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. SAKEN Tillstånd till prövning i hovrätt av mål om vårdnad m.m.
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 8 juni 2011 Ö 5958-10 KLAGANDE A B Ombud: Advokat B H MOTPART J S Ombud: Advokat B S SAKEN Tillstånd till prövning i hovrätt av mål om Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. MOTPART Stockholm Yrkesmannen AB, 556676-0061 Kolartorpsvägen 13 136 48 Handen
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 1 april 2015 T 2895-13 KLAGANDE Europeiska Motor AB, 556406-5448 Box 2097 174 02 Sundbyberg Ombud: Advokat FZ MOTPART Stockholm Yrkesmannen Läs mer Styrelsens proposition till stämman rörande hantering av ärenden avseende sammanläggning och tilläggsavtal
Sida 1 (13) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 april 2016 T 3573-14 KLAGANDE Lindorff Sverige AB, 556209-5363 Kungsgatan 57 A 111 22 Stockholm Ombud: Advokat MA MOTPART Sveamalm fastigheter Läs mer Information rörande sammanläggning och tilläggsavtal
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 19 maj 2009 T 2061-08 KLAGANDE 1. L.E. 2. A.L. 3. E.L. 4. T.L. 5. A.M. 6. C.S-S. 7. A.W. 8. M.W. 9. P.W. Dok.Id 36374 HÖGSTA DOMSTOLEN Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT. Mål nr. meddelad i Stockholm den 4 juli 2014 T 4170-12 KLAGANDE 1. BS 2. JHS 3. JRS 4. YS. Ombud för 1 4: Advokat JS
Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelad i Stockholm den 4 juli 2014 T 4170-12 KLAGANDE 1. BS 2. JHS 3. JRS 4. YS Ombud för 1 4: Advokat JS MOTPART Halmstads kommun Box 153 301 05 Halmstad Ombud: Läs mer Grundläggande principer
Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 17 juni 2014 T 2031-13 KLAGANDE Hypestreetwear Aktiebolag i konkurs, 556491-4116 c/o TH Ombud: Advokat JO MOTPARTER 1. S:t Erik Försäkrings Läs mer Hur bör man som mäklare agera när en köpare påtalar ett fel i fastigheten de köpt?
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 24 november 2003 T 402-02 KLAGANDE Tylömarks Förvaltning Aktiebolag, 556477-5178, Box 14048, 167 14 BROMMA Ombud: jur. kand. G-BG MOTPART Läs mer 83:4 83:3. Tomträtter för bostäder i Gävle. Snabba svar på de vanligaste frågorna gällande din tomträtt
83:4 83:3 Tomträtter för bostäder i Gävle Snabba svar på de vanligaste frågorna gällande din tomträtt Drömmen om ett egnahem Historien om tomträtter börjar för över hundra år sedan. Bostadsbristen var Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 21 februari 2007 Ö 3049-04 KLAGANDE FA Ombud: Advokat U.G.V.T MOTPART If Skadeförsäkring AB, 516401-8102 106 80 Stockholm Ombud: Advokat Läs mer Cirkulärnr: 2001:53 Diarienr: 2001/0985 Handläggare: Kerstin Wiss Holmdahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2001-04-30 Mottagare:
Cirkulärnr: 2001:53 Diarienr: 2001/0985 Handläggare: Kerstin Wiss Holmdahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2001-04-30 Mottagare: Kommunstyrelsen Kommunledning Juridik Inköp IT Ekonomi Kommunala Läs mer HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter
1 HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter ALLMÄNNA NYTTJANDERÄTTER Nyttjanderätt, en rätt att använda något Många fler regler betr. nyttjanderätt till fast egendom Läs mer Eftergift av rätt till ersättning enligt tvingande kollektivavtalsbestämmelser
160 RÄTTSFALL Eftergift av rätt till ersättning enligt tvingande kollektivavtalsbestämmelser Tvisten I AD 2000 nr 29 behandlar arbetsdomstolen frågan om en enskild arbetstagare vid någon tidpunkt kan avstå Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 3 april 2014 T 2386-12. KLAGANDE Boultbee (Västerås) AB, 556682-1483 Box 730 721 20 Västerås
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 1 april 2005 T 2362-01 KLAGANDE 1. MR 2. LR Ombud för båda: advokaten HW MOTPART JW Ombud: advokaten MG SAKEN Fordran ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 26 september 2014 B 1296-14 KLAGANDE COC Ombud och offentlig försvarare: Advokat JR MOTPART Riksåklagaren Box 5553 114 85 Stockholm SAKEN Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 5 juli 2016 T KLAGANDE RN. Ombud: Advokat TJ MOTPARTER 1. AA 2. JT
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 5 juli 2016 T 1834-15 KLAGANDE RN Ombud: Advokat TJ MOTPARTER 1. AA 2. JT Ombud för 1 och 2: Advokat KH SAKEN Bättre rätt till del av fastighet Läs mer Fastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva)
Fastighetsköp 4 kap. JB (byte, gåva) Huvudsakligen två problemområden: Regler om ingående av ett köp formkrav samt möjligheter att ställa upp vissa villkor gränser för avtalsfriheten Felreglerna ofta i Läs mer Gällande lagar och regler
Aktbilaga 19 Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 2 juli 2007 Ö 2257-05 KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Stinsen 8, 702002-1478 c/o Fastighetsägarna Stockholm AB Box 12871 Läs mer Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till Läs mer God fastighetsmäklarsed 2006-06-12. Förmedling av bostadsrätt m.m.
God fastighetsmäklarsed 2006-06-12 Förmedling av bostadsrätt m.m. 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 4. Mäklarens kontrollskyldigheter... 4 4.1 Ägare... 4 4.2 Läs mer Stockholm den 16 juni 2009 R-2009/0800. Till Justitiedepartementet. Ju2009/2268/L2
R-2009/0800 Stockholm den 16 juni 2009 Till Justitiedepartementet Ju2009/2268/L2 Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 23 april 2009 beretts tillfälle att avge yttrande över publikationen Avtalsslutande Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 3 oktober 2003 T 184-03 KLAGANDE Hyr-Börsen i Roslagen Aktiebolag, 556295-7539, Box 60, 184 61 ÅKERSBERGA Ombud: advokaten J.S. och jur. Läs mer Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa
PM Datum 2015-04-16 2014/1165 Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa Bakgrund Som en del av arbetet i Bredbandsforums Villagrupp har Konsumentverket under början av 2015 genomfört Läs mer Företagens användning av ID-tjänster och e-tjänster juridiska frågor
Företagens användning av ID-tjänster och e-tjänster juridiska frågor Per.Furberg@Setterwalls.se Per Furberg advokat Sekreterare/expert i olika utredningar 1988 1998 http://www.setterwalls.se F.d. rådman Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 19 oktober 2016 Ö 5827-14 KLAGANDE 1. KA 2. LA Ombud för 1 och 2: Advokat BO MOTPARTER 1. AG 2. I-BG 3. AH 4. UH 5. EH 6. MH 7. GJ Dok.Id Läs mer Svensk författningssamling
Svensk författningssamling Lag om kvalificerade elektroniska signaturer; SFS 2000:832 Utkom från trycket den 14 november 2000 utfärdad den 2 november 2000. Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs 2 följande. Läs mer DOM 2014-09-24 Meddelad i Stockholm
I STOCKHOLM 2014-09-24 Meddelad i Stockholm Mål nr UM 6686-13 1 KLAGANDE Migrationsverket MOTPART Ombud och offentligt biträde: ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Förvaltningsrätten i Malmös, migrationsdomstolen, beslut Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 22 november 2016 T KLAGANDE YÜ. Ombud: Advokat IA
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 3 januari 2005 Ö 2353-01 KLAGANDE Skatteverket, 171 94 SOLNA MOTPART SD SAKEN Kvittning av EU-bidrag ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Hovrätten för Läs mer Informationsmeddelande IM2014:054 2014-05-16
Informationsmeddelande IM2014:054 2014-05-16 Ett IM gäller i högst ett år från utgivningsdatum, men kan upphöra att gälla tidigare. För korrekt information om vilka IM som är giltiga, titta alltid på Fia. Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 25 maj 2009 Ö 2024-08 KLAGANDE Kammarkollegiet Box 2218 103 15 Stockholm MOTPART Sicoat Aktiebolag, 556553-1570 Halalid 10 254 40 Helsingborg Läs mer Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (8) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om överlåtelsehandlingar, information om köparens undersökningsplikt och mäklarens agerande. Prövning av fastighetsmäklarens Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 11 juni 2015 T 3680-13 KLAGANDE Royal Palace Handelsbolag, 969717-7799 Sörbyplan 26, 1 tr 163 71 Spånga Ombud: Advokat MC samt jur.kand. Läs mer God fastighetsmäklarsed 2006-09-26. Uppdragsavtalet
God fastighetsmäklarsed 2006-09-26 Uppdragsavtalet 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 4. Skriftlighetskravet... 4 5. Uppdragsavtalets innehåll... 4 5.1 Uppdragets Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 11 april 2006 T 279-04 KLAGANDE AZ Ombud: Advokat ME MOTPART RK Ombud: Advokat KL SAKEN Fordran ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Göta hovrätts dom Läs mer ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 29 juni 2010 Ö 4936-09 KLAGANDE Skatteverket 171 94 Solna MOTPART HB Ombud: Advokat RA SAKEN Utmätning ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Svea hovrätts Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 16 juni 2008 Ö 2940-07 KLAGANDE IE MOTPART Ackordscentralen/Företagsrekonstruktion AB, 556267-4472 Box 2525 403 17 Göteborg Ombud: Advokat Läs mer Kan underhållsskyldigheten utvidgas?
Kan underhållsskyldigheten utvidgas? Var går gränsen mellan bostadsrättsföreningens och bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar? Ett domslut i hovrätten öppnar upp för en viss utvidgning av Underhållsskyldigheten Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 20 februari 2009 Ö 3474-08 KLAGANDE R L-A MOTPARTER J K U R SAKEN Ansökan om tillstånd enligt 19 kap 13 ärvdabalken till överlåtelse Läs mer Tillämpning av ny förordning om identitetskontroller
SKRIVELSE 1 (6) Datum 2015-12-30 Diarienr (åberopas) A544.009/2015 Polismyndigheten Nationella operativa avdelningen Gränspolissektionen Tillämpning av ny förordning om identitetskontroller Sammanfattning Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 20 november 2013 T 1470-12 KLAGANDE Lantmäteriet 801 82 Gävle MOTPART ES SAKEN Förrättningskostnader ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Svea hovrätts, Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. MOTPARTER 1. Föreningen Granen nr 10:s u.p.a. konkursbo, c/o Advokat PF
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 1 mars 2010 Ö 623-09 KLAGANDE UL MOTPARTER 1. Föreningen Granen nr 10:s u.p.a. konkursbo, 757200-6885 c/o Advokat PF 2. Stiftelsen Deutsche Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om kundkännedom - grundläggande åtgärder och återgångsvillkor. Prövning av fastighetsmäklarens underlåtenhet att Läs mer Tobias Eriksson (Justitiedepartementet)
Lagrådsremiss Elektronisk stämningsansökan i brottmål Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 1 mars 2012 Tobias Billström Tobias Eriksson (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS DOM
Sida 1 (11) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 13 juni 2008 Ö 901-07 KLAGANDE AKH Ombud: Advokat PS MOTPART BH Ombud: Advokat PI SAKEN Avvisande av talan ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Hovrätten Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. Ombud: Jur.kand. M A och jur.kand. B N. ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Hovrätten för Västra Sveriges dom 2009-12-01 i mål T 3574-08
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 11 april 2011 T 13-10 KLAGANDE Mandalay AB, 556572-5529 Lilla Brogatan 22 503 35 Borås Ombud: Advokat S G MOTPART Fora AB, 556541-8356 Vasagatan Läs mer DOM 2014-12-22 Göteborg
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 2 maj 2005 T 173-03 KLAGANDE LN Ombud: advokaten RG MOTPART MN Ombud: advokaten LH SAKEN Klander av bodelning ÖVERKLAGADE AVGÖRANDET Hovrätten Läs mer Avdelningen för JURIDIK. Avtalsrätt I. Britta Forsberg C 430
Avtalsrätt I Britta Forsberg 054 700 13 15 britta.forsberg@kau.se 11C 430 Dagens föreläsning Rättskällor Avtalsrättens teorier och huvudprinciper Vem kan avtala? Avtalets grundstenar Vem, Vad, När, Var? Läs mer Lokalhyra T2, den 28 oktober 2014 Advokat Maria Ingelsson, Lindahl
Lokalhyra T2, den 28 oktober 2014 Advokat Maria Ingelsson, Lindahl Disposition Varför är vi här? Att skriva hyresavtal Parternas rättigheter och skyldigheter under hyrestiden Omförhandling och jämkning Läs mer Rättschefens rättsliga ställningstagande. kraven på pass och klarlagd identitet i ärenden om uppehållstillstånd
1 (10) Rättslig styrning INSTRUKTION 2010-03-11 RCI 03/2010 Rättschefens rättsliga ställningstagande angående kraven på pass och klarlagd identitet i ärenden om uppehållstillstånd 1. Bakgrund Migrationsöverdomstolen Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (7) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om journal och objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sin skyldighet att i objektsbeskrivningen Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT. Mål nr. meddelat i Stockholm den 28 december 2016 Ö KLAGANDE TW. Ombud: Advokat RH MOTPART EW
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 22 december 2014 B 4815-14 KLAGANDE EN Ombud och offentlig försvarare: Advokat ÅB MOTPARTER 1. Riksåklagaren Box 5553 114 85 Stockholm Läs mer 4 Standardavtal i elektronisk miljö
4 Standardavtal i elektronisk miljö Fredrik Roos, advokat och delägare, Setterwalls Advokatbyrå Produkt- och tjänsteleverantörer erbjuder sina kunder och användare möjligheten att snabbt och enkelt, genom Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE 1. KLM Fastigheter Aktiebolag, 556306-9318 Katrinedalsgatan 9 691 31 Karlskoga
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 29 december 2011 Ö 3950-11 KLAGANDE 1. KLM Fastigheter Aktiebolag, 556306-9318 Katrinedalsgatan 9 691 31 Karlskoga 2. MS med firma MS Läs mer Beslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (11) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (1995:400), fråga om kundkännedom - skärpta åtgärder och rapporteringskrav enligt penningtvättslagstiftningen. Prövning av fastighetsmäklarens Läs mer Kunden den person som genom undertecknande av fullmakt, skriftligt eller muntligt, har gett RefundFlight i uppdrag att utföra Tjänsten.
Allmänna villkor Allmänt Dessa allmänna villkor, inklusive eventuella ändringar, utgör del av avtalet mellan Kunden och företaget RefundFlight Europe AB (RefundFlight). Eventuella tillägg eller ändringar Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS. MOTPART Advokatbyrån Kaiding Kommanditbolag, 994700-9438 Box 385 931 24 Skellefteå
Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 21 juni 2011 T 3459-10 KLAGANDE GS Ombud och god man: Advokat KS MOTPART Advokatbyrån Kaiding Kommanditbolag, 994700-9438 Box 385 931 24 Läs mer Övningsuppgifter med lösningsförslag,
Övningsuppgifter med lösningsförslag, 2014-04-16 Uppgift 1 Allmän rättskunskap Gabriel blir plötsligt uppring av sin moster Elsa som har en juridisk fråga som hon behöver ha svar på. Elsa ber Gabriel att Läs mer HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT. Mål nr. meddelat i Stockholm den 11 november 2015 Ö 1132-15
Sida 1 (10) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 11 november 2015 Ö 1132-15 KLAGANDE OCH MOTPART Kontel Trade AG Bahnhofstrasse 21 6300 Zug Schweiz Ombud: Advokat ON KLAGANDE OCH MOTPART Läs mer ARBETSDOMSTOLEN Dom nr 99/03 Mål nr B 88/03
Sida 1 (6) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 18 december 2003 Ö 4190-03 KLAGANDE Hydraulkranar Sverige Aktiebolag, 556439-2172, Produktvägen 12 C, 246 43 LÖDDEKÖPINGE Ombud: jur. Läs mer NÄRVARANDE JUSTITIERÅD Leif Thorsson, Torgny Håstad, Per Virdesten (referent), Anna Skarhed och Gudmund Toijer
Sida 1 (14) PROTOKOLL 2008-09-25 Föredragning i Stockholm Aktbilaga 12 Mål nr B 3009-08 Avdelning 2 NÄRVARANDE JUSTITIERÅD Leif Thorsson, Torgny Håstad, Per Virdesten (referent), Anna Skarhed och Gudmund Läs mer REGERINGSRÄTTENS DOM
REGERINGSRÄTTENS DOM 1 (5) meddelad i Stockholm den 23 juni 2009 KLAGANDE Erika Insurance Management AB, 556496-2347 Box 55569 102 04 Stockholm MOTPART Skatteverket 171 94 Solna ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Kammarrätten Läs mer DOM 2009-06-02 Stockholm