Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20255/04
Timestamp: 2019-08-24 03:42:52
Document Index: 49011293

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 543', '§ 273', '§ 543', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 273', 'BGH', '§ 536', '§ 536', '§ 543', 'BGH', '§ 314', '§ 543', 'BGH', '§ 543', '§ 543', '§ 543', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 21.03.2007 - XII ZR 255/04 - dejure.org
BGH, 21.03.2007 - XII ZR 255/04
https://dejure.org/2007,653
BGH, 21.03.2007 - XII ZR 255/04 (https://dejure.org/2007,653)
BGH, Entscheidung vom 21.03.2007 - XII ZR 255/04 (https://dejure.org/2007,653)
BGH, Entscheidung vom 21. März 2007 - XII ZR 255/04 (https://dejure.org/2007,653)
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Möglichkeit der fristlosen Kündigung durch den Vermieter vor Übergabe des Mietobjekts aufgrund der Nichtzahlung der Kaution; Anspruch eines Mieters von Geschäftsräumen auf Zurückbehaltung der Kaution; Bestehen eines Anspruchs auf Ersatz eines sogenannten Kündigungsfolgeschadens in Höhe des entgangenen Mietzinses für die Zeit ab fristloser Kündigung; Verpflichtung des Mieters auf Übernahme einer im vertragswidrigen Zustand angebotenen Mietsache
Keine Berechtigung des Vermieters von Geschäftsräumen zur fristlosen Kündigung vor Übergabe wegen Nichtzahlung einer Kaution bei eigener Vertragsuntreue
Kein Zurückbehaltungsrecht an Mietkaution in der Geschäftsraummiete; fristlose Kündigung wegen nicht bezahlter Mietkaution; keine Pflicht zur Übernahme der Mietsache in vertragswidrigem Zustand; Vielzahl von Einzelmängeln als erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigung; entgangene Miete
Zur Rechtslage, wenn der Mieter von Geschäftsräumen eine vereinbarte Kaution nicht zahlt
Mietkaution - Nichtzahlung vor Mietobjektübergabe - Kündigung
Geschäftsraummiete - Zurückbehaltungsrecht an der Kaution - fristlose Kündigung
BGB § 543 Abs. 1 § 273
Rechtstellung des Mieters von Geschäftsräumen; Zurückbehaltungsrecht hinsichtlich der Kaution; Fristlose Kündigung des Mietvertrages wegen Nichtleistung der Kaution
Zurückbehaltungsrecht an der Kaution?
Bei Gewerbemietvertrag besteht kein Zurückbehaltungsrecht an der Mietkaution - Firmen / Gewerbe
Gewerblicher Mieter zahlte Kaution nicht - Ein Vermieter, der sich selbst nicht an den Vertrag hielt, darf deswegen nicht kündigen
Fristlose Kündigung des Mietvertrags nach § 543 Abs. 2 BGB wegen Nichtzahlung der Kaution
Vermieter können den Mietvertrag nicht ohne Weiteres wegen Nichtzahlung der Kaution fristlos kündigen
Zum Kündigungsrecht des Vermieters von Gewerberaum bei Nichtzahlung der Kaution - Gewerbemieter verweigerte unter Hinweis auf Mietmängel Kautionszahlung
Kaution: Kann der Vermieter vor Übergabe der Mietsache wegen Nichtzahlung der Kaution fristlos kündigen?
Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution I (IMR 2007, 180)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 21.03.2007, Az.: XII ZR 255/04 (Keine Berechtigung des Vermieters von Geschäftsräumen zur fristlosen Kündigung vor Übergabe wegen Nichtzahlung einer Kaution [...])" von RiOLG Dr. Michael Schmid, original erschienen in: ZfIR 2008, 198.
LG Berlin, 16.03.2004 - 29 O 472/03
NJW-RR 2007, 884
ZMR 2007, 444
WM 2007, 1188
Für die Kaution wird angenommen, dass ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters an der Kaution mit dem Sicherungszweck nicht vereinbar ist (vgl. BGH, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 255/04 -, Rn. 25, juris).
Dies gilt auch hinsichtlich der Nichtzahlung der Kaution (BGH ZMR 2007, 444).
Mit dem Sicherungszweck der Kaution ist ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters an der Kaution nach § 273 BGB in der Regel nicht zu vereinbaren (BGH NJW-RR 2007, 884ff., Rz. 25;… Blank/Börstinghaus, a.a.O., § 536 Rn. 96;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., § 536 Rn. 428).).
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW-RR 2007, 884ff., Rz. 26f.) hängt in einem solchen Fall die Zulässigkeit gemäß § 543 Abs. 1 BGB von den Umständen des Einzelfalls, insbesondere davon ab, ob dem Vermieter unter Abwägung der beiderseitigen Interessen der Vertragsparteien die Fortsetzung des Mietverhältnisses tatsächlich unzumutbar ist.
des Kooperationsvertrages bestimmten einmonatigen Frist - eine von der Rechtsprechung (z.B. im Mietrecht) äußerstenfalls bis zu vier Monaten (BGH, Urteil vom 21.03.2007, XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 886;… vgl. weitere Nachweise bei Palandt-Grüneberg, a.a.O., § 314 Rn 10 mwN) noch als angemessen bezeichnete (Reaktions-)Frist von den Beklagten überschritten worden.
Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund nach § 543 Abs. 1 BGB besteht auch vor der Überlassung der Mietsache an den Mieter (vgl. BGH NJW-RR 2007, 884, 885 Tz 26, 30;… Weidenkaff in: Palandt, BGB, 71. Aufl., § 543 Rn 12); die Anwendbarkeit des § 543 BGB vor der Gebrauchsüberlassung ergibt sich inzident auch aus § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 Alt. 1 BGB.
Dem Mieter hingegen steht an der Kaution grundsätzlich kein Zurückbehaltungsrecht gegenüber dem Vermieter zu (vgl. BGH, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 255/04 - NJW-RR 2007, 884).
Der Mieter ist zur Zahlung der Kaution selbst dann verpflichtet, wenn er Mängel des Mietobjekts einwendet ; ein Zurückbehaltungsrecht steht dem Mieter nicht zu (Anschluss an BGH, Urt. v. 21.03.2007 - XII ZR 255/04, NJW-RR 2007, 884, 885;… OLG Celle, Urt. v. 20.02.2002 - 2 U 183/01, NZM 2003, 64, 65;… KG, Urt. v. 09.01.2003 - 8 U 130/02 BeckRS 2003, 30300443; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 24.11.1997 - 23 W 89/96, ZMR 1998, 159; OLG München, Beschl. v. 17.04.2000 - 3 W 1332/00, NJW-RR 2000, 1251;… LG Berlin, Beschl. v. 01.11.2007 - 67 S 147/07, GE 2007, 1633, [...] Rn. 10;… LG Köln, Urt. v. 03.03.1993 - 10 S 334/92, BeckRS 1993, 03733;… AG Berlin-Neukölln, Urt. v. 11.04.2008 - 16 C 430/07, BeckRS 2009, 07454).
LG Berlin, 28.12.2015 - 65 S 267/15
Der Beklagten stand gegenüber dem Anspruch der Klägerin auf Zahlung der Mietkaution aufgrund deren Sicherungsfunktion auch kein Zurückbehaltungsrecht wegen Mängeln der Mietsache zu (vgl. BGH, Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 255/04, zitiert nach juris).