Source: http://docplayer.cz/16213390-Uzemni-plan-destna-zaznam-o-ucinnosti.html
Timestamp: 2018-05-25 19:20:41+00:00
Document Index: 48279889

Matched Legal Cases: ['zákona č. 183', 'zákona č. 500', 'zákona č. 50', 'zákona č. 183', 'zákona č. 183', 'zákona č. 183']

ÚZEMNÍ PLÁN DEŠTNÁ ZÁZNAM O ÚČINNOSTI - PDF
Download "ÚZEMNÍ PLÁN DEŠTNÁ ZÁZNAM O ÚČINNOSTI"
1 1 ÚZEMNÍ PLÁN DEŠTNÁ ZÁZNAM O ÚČINNOSTI SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP DEŠTNÁ VYDAL ČÍSLO JEDNACÍ ZASTUPITELSTVO MĚSTA DEŠTNÁ VÚP 34684/09/Pb Razítka DATUM VYDÁNÍ ÚP DATUM NABYTÍ ÚČINNOSTI OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE FUNKCE OPRÁVNĚNÉ ÚŘEDNÍ OSOBY JMÉNO A PŘÍJMENÍ: IVANA PŘIBYLOVÁ REFERENT ODDĚLENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ODBORU VÝSTAVBY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, MĚSTSKÉHO ÚŘADU JINDŘICHŮV HRADEC
2 2 Obsah TEXTOVÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU... 3 a) vymezení zastavěného území... 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 d) koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování... 8 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití, přípustného, nepřípustného, popř. podmíněného využití, využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti j) stanovení pořadí změn v území (etapizace) k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) postup při pořizování územního plánu b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů f) vyhodnocení splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno i) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa k) rozhodnutí o námitkách včetně jejich odůvodnění l) vypořádání připomínek... 66
3 3 Město D E Š T N Á Č.j.: VÚP 34684/09/Pb V Deštné: Zastupitelstvo města Deštná, příslušné podle ust. 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití ust. 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška), ve spojení s ustanovením 188 odst. 2 stavebního zákona v y d á v á Územní plán DEŠTNÁ: TEXTOVÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU skládající se z obsahu níže uvedených kapitol v rozsahu 36 stran textu: a) vymezení zastavěného území V Deštné je zastavěné území vymezeno k Hranice zastavěného území je vyznačena ve Výkresu základního členění území, v Hlavním výkresu a v Koordinačním výkresu. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE V Deštné se předpokládá především rozvoj bydlení v rodinných domech, dále rozvoj zemědělství a podnikání. Je třeba klást důraz na obnovu současného bytového fondu. Návrh územního plánu uvažuje především s opravami a rekonstrukcemi objektů s využitím pro bydlení a občanské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Rozvoj ostatního zastavěného území je určen převážně k rekonstrukci, modernizaci a dostavbě. Dostavba je soustředěna především na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavbě je situováno vždy na vlastním pozemku. Je podporován cestovní ruch a rekreační funkce ve stávajících objektech, budou vytvořeny podmínky pro agroturistiku, chalupaření, drobné služby. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PŘÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY Hodnota H1 Původní nízkopodlažní venkovské objekty byly v Deštné a Lipovce postupně modernizovány a přestavovány do současné podoby, především jejich hospodářské budovy. V Deštné jsou pohledově výrazně vnímány veškeré vyšší a objemnější stavby, o to výrazněji působí fronty původních objektů. Tento charakter staveb by měl být zachován a citlivě rozvíjen. Ochrana: Při provádění rekonstrukcí, modernizací přístaveb a nástaveb ve vyznačeném území je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající zástavbu. Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys navržených objektů. Hodnota H2 Původní jádro města s náměstím a kostelem sv. Ottona s kašnou a pomníkem. V této části se nacházejí objekty objemově větší až dvoupatrové s půdním prostorem.
4 4 Ochrana: Je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající zástavbu viz. kapitola f). Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys navržených objektů. Veškeré objekty, které mají alespoň jedno průčelí sousedící s vymezeným centrálním prostorem (modře ohraničený prostor) mají ochranu stanovenou v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití, přípustného, nepřípustného, popř. podmíněného využití, využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Hodnota H3 Třípodlažní budova na náměstí Míru č.p. 39, vyznačující se štukovými a architektonickými prvky na fasádě budovy ohraničená hranicí H3. Ochrana: Při opravách a rekonstrukcích objektu je nezbytné respektovat stávající objem budovy a maximálně respektovat stávající štukatérskou zdobnost fasády. Hodnota H4 Prostor staré zástavby za kostelem. Jedná se o drobnější zástavbu charakteristickou obdélníkovými půdorysy, sedlovými střechami, se štíty do ulice. Ochrana: Při opravách a rekonstrukcích objektu je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající zástavbu, které zabezpečí ochranu stávajících hodnot. Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys stávajících objektů. Hodnota H5 Hřbitov se vstupní branou. Ochrana: V návrhu okolní zástavby (BR11, BR15) v rozsahu OP hřbitova je nezbytné dodržet stanovené regulativy pro zástavbu. Hodnota H5 je ochráněna regulativy pro zástavbu BR11 a BR15. Hodnota H6 V sídle Lipovka zemědělská usedlost č. p. 22 a 23 zvaná Nový Dvůr. Areál vykazuje některé hodnotné architektonické prvky obytného stavení (např. členící prvky fasády obytného stavení, klenby v chlévech), ty jsou však již od celého areálu spíše izolované a památková hodnota spočívá v jeho výrazném pohledovém situování v krajině. Ochrana: Při opravách a rekonstrukcích objektu je nezbytné dodržet poměrně podrobné regulativy pro stávající zástavbu, které zabezpečí ochranu stávajících hodnot. Z navržených regulativů je nezbytné zdůraznit a dodržet především: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ střechy, obdélníkový půdorys stávajících objektů. Hodnota H7 Mezi nejvýznamnější kulturní hodnoty patří provaznické muzeum v Deštné. Ochrana: Obec by měla podporovat zachování kulturních tradic jako dědictví pro další generace. Hodnota H9 Zachovalá příroda, především rozsáhlé lesy v jižní části správního území, rybníky a lesní louky. Lokality jsou označeny H9 a jejich velikost je dána velikostí příslušného biocentra, ve kterém je provedeno označení. Ochrana: V lokalitách označených H9 bude kladen důraz na zachování přírodního charakteru území. V těchto částech budou minimalizovány přípustné stavby ve volné krajině (technická infrastruktura, stavby pro zabezpečení zemědělské a lesnické činnosti). Ochrana je zabezpečena regulativem pro prvky ÚSES. Hodnota H10 Jednotlivá boží muka. Ochrana: V blízkosti do 50 m nebude uskutečňována žádná výstavba nadzemních objektů. Hodnota H8 Jedná se o civilizační hodnoty území spočívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Deštná a Lipovka je napojena na el. energii, je zde zrealizován středotlaký plynovod pro zásobování města zemním plynem, katastrálním územím prochází vysokotlaký plynovod, přímo v Deštné se nachází regulační stanice VTL plynovodu. Deštná a Lipovka jsou napojeny na vodovodní a kanalizační řad. Výborná je dopravní obslužnost, sídly prochází silnice II. a III. třídy. Návrh ochrany civilizačních hodnot bude podpořen vybudováním nových vodovodních a kanalizačních řadů v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům, návrhem plochy pro potencionální vodní zdroje, návrhem plochy pro středotlaký plynovod Deštná Březina a Lipovka Březina.
5 5 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspořádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. Přitom se respektuje určitá uvolněnost zástavby odpovídající venkovskému prostředí stanovená v návrhu minimální velikostí stavebních pozemků. Současně respektuje měřítko stávající zástavby, které je zohledněno v regulativech. Při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitřních rezerv zastavěných částí a v rámci výstavby soukromých obytných objektů je třeba podporovat možnost zřizování prostorů pro občanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Návrh ÚP ve své urbanistické koncepci jasně deklaruje, že při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na rekonstrukci stávajících objektů, výšková hladina zástavby je nastavena výlučně na nízkopodlažní. ÚP řeší návrh ploch pro bydlení v RD v I. etapě - v západní, severní, severovýchodní, jihovýchodní a jižní části Deštné a ve II. etapě v jižní a jihozápadní části Deštné. Návrhy jsou záměrně rozděleny do dvou etap, neboť výstavba ve II. etapě bude uskutečněna po zastavění alespoň 50 % pozemků z I. etapy. Na plochách bydlení v RD které jsou soustředěny podél silnic II. a III. třídy a jsou zatíženy negativními vlivy hluku a vibrací z dopravy, bude možné bydlení za podmínky realizace účinných protihlukových opatření (po předchozí kvantifikaci stavu a poměrů v lokalitě). Tyto plochy vhodně navazují na stávající zástavbu nebo vyplňují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspořádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekreačním účelům. Přitom je nutno respektovat venkovské prostředí a měřítko stávající zástavby. V severozápadní části Deštné jsou navrženy plochy výroby a skladování a jižním směrem plocha zemědělské výroby. Tyto plochy jsou záměrně navrhovány mimo obytnou zástavbu, v návaznosti na již stávající plochy zemědělství. Další plochy výroby a skladování jsou situovány do východní části Deštné, kde je možné rozšíření stávající firmy FONTEA a do jižní části Deštné, za čerpací stanicí pohonných hmot. Jižním směrem od Deštné je navržena plocha hromadné rekreace, která navazuje na plochu koupaliště. Rekreace individuální je zastoupena pouze dvěma menšími stávajícími plochami. Jižním směrem od Deštné je navržena změna funkčního využití z vodní plochy na plochu koupaliště a v souvislosti s tímto plocha hromadné rekreace. V plochách bydlení je navržena veřejná zeleň, většinou v ochranných pásmech silnic, el. vedení a VTL plynovodu. Jižním směrem od města Deštná se nachází plocha těžby nerostů kamenolom. Stávající využití této plochy zůstane i nadále zachováno. V Deštné a Lipovce je u plochy pro ČOV navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. Je nutno respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu zemědělského areálu, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo překročit, u takových staveb, které plynou z konkrétního funkčního využití, a u kterých je předpoklad, že se ochranné pásmo bude vyhlašovat. podrobněji viz. Výstupní limity. SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY OZNAČ. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH PLOCH VS 1 + TI 25 VS 2 VZ 3 DEŠTNÁ Plochy výroby a skladování výroba a výrobní služby + technická infrastruktura v severozápadní části Deštné, podél silnice III. třídy, navazující na plochu zemědělství. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici T 17. Obsluha území sjezdem ze stávající silnice III/ Limity využití území respektovat ochranné pásmo el. vedení vč. trafostanice a ochranné pásmo silnice III/ Plochy výroby a skladování výroba a výrobní služby - v severozápadní části Deštné, podél silnice III. třídy, navazující na plochu zemědělství. Obsluha území sjezdem ze stávající silnice III. třídy, příp. z místní komunikace v západní části lokality. Limity využití území respektovat hranici lokálního biocentra vedoucí po hranici této lokality, ochranné pásmo el. vedení a ochranné pásmo silnice III/ Plocha výroby a skladování - zemědělská výroba - v západní části Deštné. Lokalita navazuje na stávající plochu zemědělství. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území - ze stávající místní komunikace ve východní nebo západní části lokality. Limity využití území respektovat ochr. pásmo el. vedení, lokalita bude prověřena územní studií. VÝMĚRA V HA 4,92 2,44 4,96
6 6 BR 4 + TI 26 + VPZ BR 5 + VPZ BR 6 + VPZ BR 7 OS 8 RZ 9 + VPZ BR 10 BR 11 + VPZ BR 12 + VPZ Plocha bydlení - v RD + technická infrastruktura + plocha veřejných prostranství - v západní části Deštné, navazuje na zastavěné území a proto je navržena do I. etapy výstavby. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici T 16. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat OP el. vedení vč. trafostanice (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních, lokalita bude prověřena územní studií). Ochrana hodnot území zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň + plocha veřejných prostranství - v západní části Deštné. Protože se jedná se o návaznost na zastavěné území, které je rozšířeno západním směrem, je tato lokalita navržena do I. etapy výstavby. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území sjezdem ze stávající silnice III/ Limity využití území - respektovat stávající ochranné pásmo silnice III. třídy a ochranné pásmo el. vedení (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních, lokalita bude prověřena územní studií), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň + plocha veřejných prostranství - v západní části Deštné. Tato lokalita je navržena do II. etapy výstavby, je situována podél silnice III. třídy. Výstavbou této lokality dojde k oboustrannému obestavění silnice III. třídy a k ucelení města Deštná. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území - sjezdem ze stávající silnice III/ Limity využití území respektovat stávající ochranné pásmo silnice III. třídy a ochranné pásmo el. vedení (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních, lokalita bude prověřena územní studií), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Plocha bydlení - v RD - v západní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby. Navazuje na zastavěné území, vyplňuje volný prostor mezi veřejnou zelení a místními komunikacemi. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat ochranné pásmo stávajícího el. vedení (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních). Plochy občanského vybavení sport - v západní části Deštné. Lokalita navazuje na stávající plochu sportu a vyplňuje volný prostor mezi stávající zástavbou a soukromými zahradami. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranici záplavy vedoucí po západním okraji této lokality. Plochy rekreace soukromé zahrady + plocha veřejných prostranství - v západní části Deštné. Lokalita vyplňuje volný prostor mezi stávajícími plochami zemědělství a soukromých zahrad. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat hranici záplavového území vedoucí po východním okraji této lokality, lokalita bude prověřena územní studií. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň - v severozápadní části Deštné podél komunikace, lokalita je navržena do I. etapy výstavby. Navazuje na zastavěné území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace, příp. sjezdem ze silnice III/ Limity využití území respektovat hranici záplavy, OP silnice III. třídy, navržený lokální biokoridor vedoucí za západním okrajem této lokality a OP a bezpečnostní pásmo regulační stanice VTL plynovodu v severní části lokality (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň + plocha veřejných prostranství - v severní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, vhodně navazuje na zastavěné území a rozšiřuje zástavbu severním a východním směrem až k silnici II. třídy. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území - sjezdem ze silnice II/128. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy, max. hranici negativního vlivu hřbitova, bezpečnostní a ochranné pásmo VTL plynovodu, OP el. vedení respektovat stávající ochranné pásmo silnice III. třídy a ochranné pásmo el. vedení (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních, lokalita bude prověřena územní studií), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu, v jižní části navazuje na hodnotu H5, kterou bude respektovat. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň - v severovýchodní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor mezi stávající zástavbou a vodní plochou. Obsluha území - sjezdem ze silnice II/128. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. 2,31 3,70 4,79 0,35 0,72 3,16 0,73 6,13 0,59
7 7 Ochrana hodnot území navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu. BR 13 + VPZ VS 14 + TI 28 BR 15 + VPZ BR 16 BR 17 + TI 34 + VPZ VS 18 BR 19 + VPZ BR 20 + VPZ BR 21 RH 22 Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň - v severovýchodní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor mezi stávající zástavbou a vodní plochou. Obsluha území - sjezdem ze silnice II/128. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy a OP el. vedení (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu. Plochy výroby a skladování výroba a výrobní služby + technická infrastruktura v severovýchodní části Deštné podél silnice II. třídy, navazuje na zastavěné území. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici T 18. Obsluha území sjezdem ze silnice II/128. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy a OP navrženého el. vedení Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň - v severovýchodní části Deštné podél silnice II. třídy, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, neboť navazuje na zastavěné území a vyplňuje volnou proluku mezi stávající zástavbou. Výstavbou této lokality dojde k ucelení města Deštná. Pouze východní část této lokality se nachází v ochranném pásmu VTL plynovodu, proto je zde navržena veřejná zeleň. Obsluha území - sjezdem ze silnice II/128 nebo z místní komunikace ve východní části lokality. Limity využití území respektovat ochranné pásmo VTL plynovodu, OP silnice II. třídy a max. hranici negativního vlivu hřbitova (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území respektovat významný pohled na hodnotu H5 (hřbitov), navržená zástavba bude respektovat okolní zástavbu, dále respektovat dvě nemovité kulturní památky u silnice II. třídy. Plocha bydlení - v RD jihovýchodním směrem od Deštné u místní komunikace, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území. Obsluha území sjezdem ze stávající místní komunikace. Ochrana hodnot území navržená zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plocha bydlení v RD + technická infrastruktura + plocha veřejných prostranství jižním směrem od Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor mezi místními komunikacemi a stávající zástavbou. Součástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici T 14. Lokalita bude řešena územní studií. Obsluha území sjezdy ze stávajících místních komunikací. Limity využití území respektovat stávající i navržené ochranné pásmo el. vedení vč. trafostanice a OP silnice II. třídy (střet těchto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Ochrana hodnot území navržená zástavba bude respektovat okolní stávající zástavbu. Plochy výroby a skladování výroba a výrobní služby (podnikání se dřevem - např. truhlářství). Lokalita se nachází při výjezdu z Deštné směrem na J. Hradec, podél silnice II. třídy a navazuje na plochu občanské vybavenosti. Obsluha území sjezdem ze silnice II/128 nebo z místní komunikace v západní části. Limity využití území respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy. Plocha bydlení - v RD + veřejná zeleň jižně od Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území a vyplňuje volný prostor mezi místními komunikacemi a silnicí II. třídy. Obsluha území sjezdy ze stávajících místních komunikací. Limity využití území respektovat metalický telekomunikační kabel, OP vodovodu, OP silnice II. třídy (střet tohoto OP s plochou bydlení v RD je nutné řešit v navazujících řízeních), respektovat zvýšenou hygienickou zátěž hluku viz podmínky pro využití ploch. Plocha bydlení - v RD + plocha veřejných prostranství jižním směrem od Deštné, lokalita je navržena do II. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území a rozšiřuje stáv. zástavbu jižním směrem. Výstavbou této lokality dojde k ucelení města Deštná. Obsluha území ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - v RD v jižní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území. Obsluha území ze stávající místní komunikace. Plochy rekreace hromadná rekreace jižním směrem od Deštné, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu. Obsluha území ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat OP lesních ploch. 1,04 2,89 1,94 0,12 4,82 2,61 0,49 2,61 0,11 0,38
8 8 DI 24 TI 27 TI 29 TI 30 TI 35 TI 36 TI 37 BR 39 BR 40 TI 38 Plocha dopravní infrastruktury - vzhledem k nevyhovující šířce silnice II. třídy v úseku mezi náměstím a hřbitovem je navrženo její rozšíření. Technická infrastruktura trafostanice - je navržená pro novou plochu bydlení v RD v západní části Deštné. Obsluha území sjezdem ze stávající silnice III/ Limity využití území - respektovat stávající ochranné pásmo silnice III. třídy. Technická infrastruktura čerpací stanice - je navržena v severovýchodní části Deštné. Přes tuto ČS bude napojena nová kanalizace na stávající. Obsluha území sjezdem ze stávající místní komunikace. Technická infrastruktura trafostanice - nachází se u místní komunikace ve východní části Deštné, u stáv. plochy bydlení v RD. Obsluha území sjezdem ze stávající místní komunikace. Technická infrastruktura trafostanice. Jižním směrem od Deštné je navržena plocha technického vybavení trafostanice pro navrhovanou plochu hromadné rekreace. Limity využití území respektovat funkční lokální biokoridor a OP lesních ploch. Technická infrastruktura vodojem - je navržen v jihovýchodní části k. ú. Deštná, u stávající plochy technického vybavení. Obsluha území sjezdem ze silnice II/128. Limity využití území respektovat OP lesních ploch, OP vodního zdroje. Technická infrastruktura sběrný dvůr - je navržen severní části Deštné, při silnici III. třídy. Lokalita navazuje na současně zastavěné území. Obsluha území sjezdem ze silnice III/ Limity využití území respektovat OP silnice III. třídy. Plocha bydlení - v RD v jihovýchodní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území. Obsluha území ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - v RD v jihovýchodní části Deštné, lokalita je navržena do I. etapy výstavby, navazuje na zastavěné území. Obsluha území ze stávající místní komunikace. LIPOVKA Technická infrastruktura ČOV - je navržena severozápadním směrem od sídla Lipovka, lokalita je navržena z důvodu čištění odpadních vod ze sídla, je situována v blízkosti Lipovského potoka, mimo současně zastavěné území, aby nenarušovala okolní stávající zástavbu. Obsluha území ze stávající místní komunikace. Limity využití území respektovat OP silnice III/13535 vedoucí za severní hranicí této lokality. Je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. 0,04 0,01 0,01 0,01 0,01 0,01 0,12 0,19 0,12 0,12 Pozn.: z důvodu vyřazení některých lokalit v průběhu projednávání ÚP není zachována číselná řada označení zastavitelných ploch a ploch přestavby. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ V návrhu ÚP je sídelní zeleň vymezena u ploch pro bydlení v rodinných domech, a to v západní, severovýchodní, jižní a severozápadní části Deštné. Tyto plochy se nachází v ochranném pásmu silnic, el. vedení a VTL plynovodu. U ploch výroby a výrobních služeb a pro odclonění zemědělského areálu od plochy bydlení v RD v severozápadní části Deštné jsou navrženy pásy izolační zeleně. V návrhu je uvažováno s výsadbou alejí okolo polních cest, remízků. d) koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSŤOVÁNÍ V návrhu ÚP Deštná je navržena plocha pro rozšíření stávající silnice II. třídy v úseku mezi náměstím a hřbitovem, která má nevyhovující šířku v tomto úseku. Stávající průtah Deštnou zůstane zachován, je však uvažováno s demolicí dvou objektů (1 hospodářský objekt a 1 dům) u této silnice a s rozšířením stávající silnice II/128 na 7m v tomto úseku. V rozvojových plochách je umožněn vznik nových komunikací v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potřebu
9 9 pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako součást stavby. To platí i pro stavbu či přestavbu objektů nabízejících ubytovací služby. V jižní části Deštné je navrženo pěší propojení mezi soukromými zahradami a plochami pro bydlení v RD, které navazuje na stávající pěší propojení. KONCEPCE VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSŤOVÁNÍ DEŠTNÁ ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování města Deštná pitnou vodou spočívá v zachování stávajícího vodovodu, které vyhovuje i do budoucna. V jihovýchodní části k. ú. Deštná je navržena plocha pro akumulaci vod (vodojem) viz grafická část. Nové vodovodní řady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektům a budou ukládány do komunikací nebo podél nich. ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Návrh odkanalizování města Deštná severně od Dírenského potoka spočívá v zachování stávající kanalizace, která vyhovuje i do budoucna. Nová kanalizace v této oblasti (severně od Dírenského) potoka bude budována v rámci nové zástavby a k doposud neodkanalizovaným objektům. Jižně od Dírenského potoka je potřeba vybudovat novou kanalizační síť. Nová kanalizace bude na stávající připojována přímo nebo přes čerpací stanice. Přes čerpací stanice bude napojena jižní, jihovýchodní a východní část Deštné případně i západní část Deštné. Jedná se o plochy čerpacích stanic dle označení TI29, TI33 a TI32, které jsou navrženy podél vodního toku viz. grafická část. V západní části Deštné je navržena plocha pro hlavní kanalizační řad od lokalit Farské Vrše a Na Kopečku do stávající kanalizace. Jedná se o odkanalizování stávající i navrhované lokality pro bydlení (lokality č. 5 a 6 dle označení v grafické části). Ve východní části sídla je navržena plocha pro kanalizační řad, který bude sloužit jako kanalizační sběrač z oblastí Lázně a část Strání. Bude nutná rekonstrukce či intenzifikace stávající čistírny odpadních vod. V Deštné je navržena maximální hranice negativního vlivu stávající ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. LIPOVKA ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování sídla Lipovka pitnou vodou spočívá v novém koridoru ploše pro vodovodní řad, vedený z plochy pro potencionální zdroj pitné vody (jihovýchodně od Lipovky) směrem k zastavěné části sídla. V samotném sídle Lipovka se předpokládá pouze doplnění vodovodní sítě k doposud nenapojeným objektům. ZDROJE ZNEČIŠTĚNÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Návrh odkanalizování sídla Lipovka spočívá v předpokladu dostavby stávající kanalizace k doposud nenapojeným objektům. Je navržen hlavní kanalizační řad k zastavěnému území a pro odtok do Lipovského potoka. Odpadní vody budou svedeny a čištěny centrálně na navrhované ploše pro ČOV severozápadně pod osadou v blízkosti Lipovského potoka. V ÚP je navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. Do doby realizace ČOV je možné likvidovat odpadní vody formou jímek na vyvážení nebo domovními ČOV, které lze napojit na trvale zvodnělou vodoteč. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice : Lokalita směr Pluhův Žďár Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 27 (TS-T15) napojena vrchním vedením VN z linky směr Vícemil a Červená Lhota. Lokalita za zemědělským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 26 (TS-T16). Lokalita směr Lipovka Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 25 (TS-T17). Lokalita směr Mnich - podnikání Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 28 (TS-T18).
10 10 Lokalita Na stráních Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 30 (TS-T13). Lokalita jih - směr J. Hradec Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 34 (TS-T14). Lokalita Voleský mlýn rekreace, sport Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici TI 35 (TS-T19). Lokalita severní část Deštné - bydlení v RD Návrh přeložení trafostanice TS-T6 včetně el. vedení - součástí plochy BR 11. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V návrhu ÚP Deštná jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - středotlakého plynovodu, a to Deštná Březina a Lipovka Březina viz grafická část. Plocha STL plynovodu Deštná Březina je vymezena po obou stranách silnice III/13536 v šíři 30m. Prochází katastrálním územím Deštná směrem ke k.ú. Březina. Plocha STL plynovodu Lipovka Březina je vymezena po obou stranách silnice III/13535 v šíři 30m, začíná u sídla Lipovka, dále pak pokračuje směrem ke k.ú. Březina podél místní komunikace v téže šíři. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Řešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdrojů energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvořeny podmínky pro dodržení přípustné úrovně znečištění ovzduší. Je možno doporučit pro provozovatele některé dostupné systémy, které splňují ekologické limity. Plynofikací je dán předpoklad k vytěsňování spalování pevných paliv. Postupná náhrada tepelných zdrojů přinese výrazné zlepšení čistoty ovzduší. V území bude využíváno centrálních zdrojů tepla, popřípadě alternativních zdrojů energie formou využití biomasy, tepelných čerpadel, solárních kolektorů. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Návrh ÚP vymezuje plochu občanského vybavení sportu, a to v západní části Deštné. Tato plocha navazuje na stávající plochu občanského vybavení sportu, kterou rozšiřuje západním směrem k hranici nefunkčního lokálního biokoridoru. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství jsou v návrhu vymezeny zejména jako součást ploch pro bydlení v rodinných domech a rekreace. Jedná se především o plochy s výměrou větší než 2 ha, které jsou situovány po celém obvodu sídla a dále se tyto plochy nachází v ochranném pásmu silnic, el. vedení a VTL plynovodu. Jsou součástí ploch dle označení VZ 3, BR 4, BR 5, BR 6, RZ 9, BR 10, BR 11, BR 12, BR 13, BR 15, BR 17, BR 19, BR 20. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ Likvidace domovního odpadu je zajišťována svozem na řízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpadů včetně nebezpečných látek nenaruší životní prostředí a nebude zátěžovým rizikem pro obyvatele. V návrhu ÚP Deštná je vymezena plocha sběrný dvůr v severní části Deštné viz grafická část. U navrhovaných ploch bydlení, kde je požadavek řešení územní studie (BR 4, BR 6, BR 17) bude řešeno umístění plochy (shromažďovacího místa) pro tříděný komunální odpad. CIVILNÍ OCHRANA Návrh ploch pro požadované potřeby: Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V řešeném území se neočekává průchod průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž původcem může být vodní dílo. zóny havarijního plánování. Řešené území neleží v zóně havarijního plánování. Podle analýzy možného vzniku mimořádné události, která je součástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpečných látek neohrožuje území řešené tímto územním plánem.
11 11 ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje příslušný obecní úřad pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. Je možno počítat s využitím ochranných prostorů jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší doběhovou vzdálenost od místa ohrožení. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku MU v době míru zajišťuje obecní úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla apod.) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních,výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajištění evakuace organizuje městský úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný ve stávajících objektech jako např. školských, v ubytovnách, penzionech, tělocvičnách, kulturních domech apod. skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, případně blízkého okolí. Skladování prostředků individuální ochrany pro zabezpečované skupiny osob ve školských a zdravotnických zařízeních bude prozatímně řešeno v centrálních skladech mimo území obcí a měst. vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce. Na území obce se nenacházejí nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi. záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, případně pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít např. zařízení umýváren, sprch, čistíren, garáží větších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontaminační plochy v podstatě postačí zpevněná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany příjezd a z druhé strany odjezd s přívodem vody nebo páry. Záhraboviště není v katastru obce vymezeno, nakažená zvířata budou likvidována v místě nákazy a odvezena do míst určených příslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území. Na řešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminantů (uzavření a utěsnění otvorů, oken a dveří, větracích zařízení) a dočasně ukrývané osoby chránit improvizovaným způsobem (ochrana dýchacích cest, očí a povrchu těla). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plánů pro případy mimořádné situace. Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v případě obce zajištěna spuštěním sirén a předáním varovných informací občanům cestou MěÚ za využití rozhlasů, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování. e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně NÁVRH USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Ve volné krajině je umožněno zalesňování pozemků na plochách navazující na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesněním dojde k ucelení PUPFL. Nemělo by se jednat o zemědělskou půdu s I. třídou ochrany. Dále je ve volné krajině umožněno zřizování vodních ploch a umisťování dočasných staveb pro zabezpečení zemědělské činnosti, jako jsou seníky, přístřešky pro zvěř a chovaná zvířata, včelíny formou lehkých přístřešků, podmíněně realizace komunitního kompostování, polních hnojišť za splnění zákonných podmínek apod. Stanovení koncepčních podmínek pro změny v jejich využití Udržitelné hospodaření v krajině dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní paměti, revitalizace povodí (říčních systémů),
12 12 podpora správné zemědělské praxe a ekologické produkce, ozdravění lesů ČR, protipovodňová ochrana území a osídlení, rekultivace území devastovaných těžbou a energetikou, zajišťování ochrany vodních zdrojů. Snížení energetické a surovinové náročnosti hospodářství a oborové struktury ekonomické základny úspora surovin a energií, jejich recyklace a druhotného využití, využívání obnovitelných zdrojů energie a surovin, ekologicky vhodné formy rekreace, cestovního ruchu, lázeňství. NÁVRH SYSTÉMU ÚSES V návrhu jsou vymezeny plochy pro ÚSES - biocentra a biokoridory, kde jsou stanoveny podmínky pro jejich využití. V severozápadní části k. ú. Lipovka je vymezena část regionálního biocentra RBC 1 zahrnující především lesní porosty s vyšší ekologickou stabilitou a polopřirozené louky a ladní vegetaci podél vodotečí. 2 regionální biokoridory, které z tohoto biocentra vycházejí, z něj odstupují mimo řešené území. V severní části k. ú. Deštná, jižně od Březiny, je vymezena plocha pro lokální biocentrum nefunkční LBC 10, která zahrnuje rybník, kulturní louky a potok. Na toto biocentrum je napojen lokální biokoridor nefunkční LBK 11, který se nachází na kulturních loukách. V severní části Deštné směrem k hranici řešeného území je vymezena část plochy pro lokální biokoridor omezeně funkční LBK 2 podél vodoteče. Na tento biokoridor navazuje lokální biocentrum LBC 3, které zaujímá rybníky, louky a regulované vodoteče. Dále se na biocentrum napojuje lokální biokoridor nefunkční LBK 4 podél upravené vodoteče. Na lokální biokoridor LBK 4 navazuje lokální biokoridor LBK 5, který zahrnuje celou potoční nivu. V jihovýchodní části k. ú. Deštná je vymezeno rozsáhlé regionální biocentrum RBC 6 zahrnující lesní porosty s vyšší ekologickou stabilitou na Deštenské hoře a Brčíku. Na toto biocentrum navazuje regionální biokoridor RBK 7 a RBK 8 vedoucí po okraji řešeného území a zahrnující lesní porosty. Na RBK 8 navazuje lokální biocentrum LBC 9, které vede po hranici řešeného území a zahrnuje lesní porosty. TABULKY PRVKŮ ÚSES Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 1 Budislavská hora Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum Regionální 100 ha 4AB3-4, 4B5 Louka, ostatní, les Charakteristika Část regionálního biocentra zahrnující především lesní porosty s vyšší ekologickou stabilitou a polopřirozené louky a ladní vegetaci podél vodotečí (V díře). 2 regionální biokoridory, které z tohoto biocentra vycházejí, z něj odstupují mimo řešené území. Lesní porosty: 337, 338. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 2 Březinská Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor 15 Lokální 1000 m 4AB-B4, 4B5 Louka, ostatní, orná, vodoteč Charakteristika Omezeně funkční biokoridor na hranicích řešeného území. Vodoteč je upravená a doprovázená porosty s běžně se vyskytujícími druhy stanovištně odpovídajících rostlin, ekologická stabilita je nízká. V jižní části biokoridoru vyšší ekologická stabilita. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 3 Nad Deštnou Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum Lokální 15 ha 4B5, 4AB4 Louka, vodoteč, ostatní, rybník Charakteristika Rozsáhlé lokální biocentrum severně od Deštné, které zaujímá rybníky, louky s vyšším zastoupením biogeograficky odpovídajících druhů rostlin, ladní vegetaci travinobylinné i dřevinné varianty a regulované vodoteče. Batrachologicky významná lokalita. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 4 Přes Deštnou Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Lokální 800 m 4AB-B4 Louka, vodoteč, ostatní Charakteristika Nefunkční (v zastavěném území Deštné trvale nefunkční) biokoridor podél vodotečí.
13 13 Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 5 Deštenský potok Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Lokální 2400 m 4BC5 Louka, vodoteč, ostatní, les Charakteristika Potok s přilehlými porosty procházející celou obcí s proměnlivou ekologickou stabilitou. Biokoridor zahrnuje celou potoční nivu. V zastavěném území trvale nefunkční, jinak jen omezeně funkční. Lesní porost mimo řešené území. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 6 Deštenská hora Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum Regionální 180 ha 4AB2-3 Les, louka Charakteristika Rozsáhlé regionální biocentrum zahrnující lesní porosty s vyšší ekologickou stabilitou na Deštenské hoře a Brčíku. Lesní porosty se značným zastoupením listnatých dřevin (alespoň v některých porostních skupinách). Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 7 Pustý Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor 7 Regionální 200 m 4AB2 Les Charakteristika Regionální biokoridor na okraji řešeného území navazující na RBK číslo 11 v k.ú. Mostečný. Různověké lesní porosty směsi borovice a smrku, vesměs smíšené kmenoviny s plným až mírně rozvolněným zápojem. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 8 Sládkovskou Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor 4+8 Regionální 400 m 4AB3-4 Les Charakteristika Regionální biokoridor okrajem řešeného území. Různověký lesní porost borovice a smrku, smíšená kmenovina s plným až mírně rozvolněným zápojem. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 9 Sládkovská Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum 4+8 Lokální 16 ha 4AB3 Les Charakteristika Lokální biocentrum vložené do trasy RBK. Různověké lesní porosty směsi borovice a smrku, vesměs smíšené kmenoviny s plným až mírně rozvolněným zápojem. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 10 Březina Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biocentrum 14 Lokální 11 ha 4AB-B4 Louka, vodoteč, rybník Charakteristika Biocentrum jižně od Březiny. Zahrnuje rybník, kulturní louky a potok. Kvůli nedostatečnému zastoupení autochtonních dřevin považujeme biocentrum za nefunkční. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 11 Za Černovskými vrchy Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor Lokální 1150 m 4AB3-4 Louka, orná, les Charakteristika Převážně nefunkční biokoridor jihovýchodně od Březiny. Na kulturních lukách běžně se vyskytující druhy stanovištně odpovídajících rostlin, ekologická stabilita je proměnlivá, vzrůstá pouze ve východní části biokoridoru. Přechází malou částí lesním porostem. Číslo a název prvku územního systému ekologické stability 12 Stránská Charakter Číslo mapy Význam Velikost Převažující STG Využití Biokoridor 4+8 Regionální 400 m 4AB3-4 Les Charakteristika Regionální biokoridor okrajem řešeného území. Různověký lesní porost borovice a smrku, smíšená kmenovina s plným až mírně rozvolněným zápojem.
14 14 V řešeném území jsou vymezeny tyto interakční prvky: Přehled navržených interakčních prvků č. Lokalita Charakteristika A Nad obíckou Výsadba autochtonních dřevin u polní cesty. B Stránská Výsadba autochtonních dřevin u polní cesty. C Sládkovská Výsadba autochtonních dřevin u polní cesty. D V struhách Dosadba autochtonních dřevin podél vodoteče. E Nad Kacířem Výsadba autochtonních dřevin u cesty. F Za širočinou Výsadba autochtonních dřevin u cesty. G K rybníčkům Dosadba autochtonních dřevin podél vodoteče. H Nad žáchovnicí Výsadba autochtonních dřevin u cesty. CH Mezi cestami Výsadba autochtonních dřevin u cesty. I Na farských vrších Dosadba autochtonních dřevin u cesty. L Zlatníkovo Výsadba autochtonních dřevin u polních cest. Přehled stávajících interakčních prvků č. Lokalita Charakteristika J Podvrší Vodoteč s mozaikou porostů dřevin. K Za rybníčky Vodoteč s přilehlými porosty. Regulativy pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajišťují podmínky pro trvalou funkčnost existujících prvků ÚSES 2) Zajišťují územní ochranu ploch pro doplnění prvků ÚSES navržených nebo nefunkčních. Podrobněji viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY V návrhu je uvažováno s postupným zvyšováním ekologické stability krajiny. Jedná se především o postupné doplnění navržených biokoridorů a biocenter. Dále je v návrhu ÚP umožněno postupné zalesňování a převádění ekologicky nestabilních ploch na funkční plochy s vyšší ekologickou stabilitou. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY V návrhu ÚP Deštná je řešen rozvoj turistických a cykloturistických tras. Je předpokládáno, že ve stávajících trasách označených ve výkrese budou vybudovány kvalitní cyklistické stezky. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ A OCHRANU PŘED POVODNĚMI Záplavové území Řešeným územím protéká Dírenský potok, který má pro území obce Deštná vyhlášeno záplavové území viz grafická část. Uvnitř tohoto území je možné pouze rozšiřování ploch, které budou zabraňovat především vodní erozi, vhodná krajinná revitalizační opatření (např. plochy s travním porostem, zalesněné plochy, budování protierozních a vsakovacích nádrží, výstavba a údržba suchých poldrů, apod.). Protipovodňové opatření Stávající vodoteč, vodní plochy a doprovodnou zeleň je nutné zachovat. Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany. I nadále je potřeba provádět údržbu vegetace zejména v okolí vodních toků a rybníků. Navrhuje se obnovit rybník Koupaliště jako koupaliště. Pro snížení povodňového rizika v zájmovém území jsou doporučena protipovodňová opatření, která znamenají snížení kulminačních průtoků, tj. zejména zvýšení přirozené retenční schopnosti území (používání kvalitních kultivovaných travních porostů s dobrou vsakovací účinností). Nedoporučují se žádná opatření, směřující k urychlení povrchového odtoku nebo jeho zvýšení. Navrhuje se: vyřešit zúžené místo na Březinském potoce před jeho zaústěním do Dírenského potoka úpravou koryta a mostku, zkapacitněním propustku atd. Dále je navržena plocha pro suchý poldr retenční prostor v místě neregulovaného meandru na Dírenském potoce, v severovýchodní části Deštné, v lokalitě Pod lázněmi viz grafická část. Realizace
15 15 suchého poldru je podmíněna hydrogeologickým posouzením, které prokáže, že realizací suchého poldru a jeho užíváním nebudou znehodnoceny stávající vodní zdroje pitné vody, které se v jeho území či v jeho blízkosti nachází. V lokalitě na Votavnicích bude rozšířen návrh protipovodňové ochrany, např. zřízením zádržných vodních ploch (vytvořením rybníčků kaskádovitě za sebou). Protierozní opatření V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opatřeními. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V západní části Deštné je vymezena nová plocha pro rekreaci soukromé zahrady. Tato plocha vyplňuje volný prostor mezi soukromými zahradami a plochou zemědělské výroby, součástí je plocha veřejných prostranství. Jižním směrem od Deštné je vymezena plocha pro rekreaci hromadná rekreace mezi vodní plochou a plochou lesní. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Jižním směrem od města Deštná je vymezena plocha pro těžbu nerostů kamenolom. Stávající využití této plochy zůstane i nadále zachováno. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití, přípustného, nepřípustného, popř. podmíněného využití, využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V grafické části z Hlavního výkresu v měřítku 1 : je patrné členění správního území města Deštná do ploch s rozdílným způsobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem upřesňující způsob využití. Plochy stabilizované jsou označeny plně, plochy návrhu v I. etapě jsou označeny šrafou, ve II. etapě tečkovaně. Definice použitých pojmů Obecně Regulativy u stávajících ploch (stabilizovaných) se vztahují pouze na změny současného stavu (přístavby, nástavby a dostavby). Je tedy přípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s regulativy umožňující změny současného stavu. (Například současná zastavěnost budovami může být již v současnosti vyšší, než umožňuje plošný regulativ pro možnost přístavby). Plošné regulativy Zastavěnost budovami zastavěností budovami se rozumí zastavěná plocha samotné budovy navrženého způsobu funkčního využití bez teras, přístupových cest a zpevněných ploch, bazénů a samostatně stojících přístřešků; Zastavěnost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastavěností se rozumí zastavěná plocha všemi budovami a včetně teras a přístupových cest a všech zpevněných ploch a bazénů a všech samostatně stojících přístřešků; plocha lze rovněž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné započítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout původní ornici; pro posouzení je vždy uvažována méně příznivá varianta; Výškové regulativy Výška budovy výškou podlaží se rozumí běžná výška 3 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor půdy s nadezdívkou v místě obvodové stěny na vnějším líci výšky 0-1 m; Výška budovy do hřebene v metrech výškou budovy se rozumí výška měřená od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv
16 16 s terénem upraveným násypem) ke hřebeni; Výška římsy v metrech výškou budovy se rozumí výška měřená od nejnižšího místa styku obvodových stěn budovy s původním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) k římse; Prostorové regulativy Střecha - typ regulativy pro střechu se vztahují na převládající plochu střešní roviny, výjimku mohou tvořit pouze malé části půdorysné plochy v celkovém součtu do 20% například pro zastřešení vstupů, přístřešků pro venkovní posezení, garáže, kůlny, vikýře a podobně; nepřipouští se neklasické pojetí sedlových střech (násobné nebo pilové uspořádání, soustava sedlových střech vedle sebe ); u valbových střech musí zbývat hřeben v délce alespoň 4m; Střecha - sklon regulativy pro střechu se vztahují na převládající plochu střešní roviny; výjimku mohou tvořit pouze malé části půdorysné plochy v celkovém součtu do 20% například pro zastřešení vstupů, přístřešků pro venkovní posezení, garáže, kůlny, vikýře a podobně; Půdorys budovy půdorysem budovy se rozumí převládající půdorysný tvar bez započítání drobných výběžků;
17 17 Plochy bydlení v rodinných domech A PRŮČELÍ DOMŮ SE ZPŘÍSNĚNOU REGULACÍ (VYMEZENOU HODNOTAMI H1-H6 A DANOU POHLEDOVOU EXPONOVANOSTÍ Z PROSTORU NÁMĚSTÍ VIZ LINIE ZAKRESLENÁ V GRAFICKÉ ČÁSTI) - stav Kód plochy Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití Přestavby, rekonstrukce a modernizace individuálního bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např. kadeřnictví, krejčovství), malá rekreační a sportovní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřizování místních komunikací, nezbytná technická infrastruktura, veřejná zeleň, veřejná prostranství. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Počet staveb na stávající ploše Zastavěnost budovami Zastavěnost celková Velikost stavebních parcel Výškové regulativy Výška budovy Výška budovy do hřebene v metrech. BR stávající počet stávající nebo maximálně 25% stávající nebo maximálně 35% stávající nebudou dále děleny pod 800 m 2 stávající nebo 1 nadzemní podlaží / u zpřísněné regulace 2NP/ + podkroví stávající nebo maximálně 8,5m / u zpřísněné regulace 10,5m/ Prostorové regulativy Střecha - typ stávající nebo sedlová, polovalbová valbová (za podmínky hřebene delšího než 4m) Střecha - sklon / u zpřísněné regulace /
18 18 Plochy bydlení v rodinných domech - stav s možností dostavby RD a návrh bydlení v RD Kód plochy BRD BR 4, BR 5, BR 6, BR 7, BR 10, BR 11, BR 12, BR 13, BR 15, BR 16, BR 17, BR 19, BR 20, BR 21 Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití Bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, administrativní zařízení, obchody, provozovny služeb, drobná řemeslná a výrobní zařízení, která nezatěžují hlukem okolní bydlení (např. kadeřnictví, krejčovství), malá rekreační a sportovní zařízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřizování místních komunikací, nezbytná technická infrastruktura, veřejná zeleň, veřejná prostranství. Podmíněné využití Na plochách BR 5, BR6, BR10, BR11, BR12, BR13, BR15, BR17 a BR19, které jsou soustředěny podél silnice II. a III. třídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zátěž bude odstraněna či nebude překračovat hygienické limity z hlediska hluku. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné nebo podmíněné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba individuální rekreace. Druh regulativů Plošné regulativy Regulativ pro výstavbu Zastavěnost budovami maximálně 25% Zastavěnost celková maximálně 35% Velikost stavebních parcel minimálně 800 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 2 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 9,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová, polovalbová valbová (za podmínky hřebene delšího než 4m) Střecha - sklon
19 19 Plochy bydlení v bytových domech - stav Kód plochy Hlavní využití Bydlení v bytových domech. Přípustné využití Bydlení v bytových domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodářství, vestavěná občanská vybavenost, drobná zařízení řemeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení (bez možnosti vyhlášení ochranného pásma), malá sportovní zařízení. Umístění musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. Přípustná jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku, zřízení místních komunikací, veřejná zeleň, veřejná prostranství. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména veškeré činnosti narušující venkovské prostředí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní zařízení, zařízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatně stojících malometrážních objektů sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buňky apod.). Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Počet staveb na stávající ploše stávající počet Zastavěnost budovami (přípustná velikost přístaveb) celkem maximálně 15% Zastavěnost celková (přípustná velikost doplněných zpevněných ploch) celkem maximálně 35% Velikost stavebních parcel možných pro oddělení (vznik proluky) minimálně 600 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 3 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do hřebene maximálně 12,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová polovalbová valbová Střecha - sklon BB
20 20 Plochy občanského vybavení A PRŮČELÍ DOMŮ SE ZPŘÍSNĚNOU REGULACÍ (VYMEZENOU HODNOTAMI H1-H6 A DANOU POHLEDOUVOU EXPONOVANOSTÍ Z PROSTORU NÁMĚSTÍ VIZ LINIE ZAKRESLENÁ V GRAFICKÉ ČÁSTI) - stav Hlavní využití Občanské vybavení. Přípustné využití Kód plochy Veřejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzdělávací služby netechnického charakteru. Přípustné je zřizovat a provozovat knihovny, archivy, kaple, kostely, fary, úřady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická střediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, plochyveřejných prostranství a veřejné zeleně včetně architektonických prvků parteru, nákupní zařízení, čerpací stanice pohonných hmot, ostatní podnikání a služby, pokud nevyžadují vyhlášení OP a negativně neovlivňují své okolí, nezbytná technická infrastruktura. Nepřípustné využití Jsou takové činnosti a děje, které nadměrně narušují prostředí, chovatelství, pěstitelství, průmyslová výroba a sklady. Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Počet staveb na stávající ploše Zastavěnost budovami Zastavěnost celková Výškové regulativy Výška budovy Výška budovy do hřebene v metrech Prostorové regulativy Střecha - typ Střecha - sklon Půdorys budovy OV stávající počet stávající nebo maximálně 25% stávající nebo maximálně 35% stávající nebo 2 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo maximálně 11,5m stávající nebo sedlová, polovalbová valbová stávající nebo / u zpřísněné regulace / převážně obdélníkový 1:1,5 1: 3
21 21 Plochy občanského vybavení sport stav, návrh Hlavní využití Sport. Přípustné využití Kód plochy OS OS 8 Provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. Přípustné je zřizovat sportoviště a hřiště, dětské hřiště, jednoduché stavby (s výjimkou staveb pro individuální rekreaci) související s vytvořením technického, sociálního a občanského zázemí (tribuny, šatny, sociální zařízení, bufety), parkovací a odstavná stání vyvolaná funkčním využitím území, veřejná zeleň, veřejná prostranství, nezbytná technická infrastruktura. Nepřípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako přípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli činnosti a funkční využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, popř. by bránily tomuto funkčnímu využití. Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastavěnost budovami maximálně 25% Zastavěnost celková maximálně 35% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 11,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová, polovalbová, valbová Střecha - sklon Půdorys budovy převážně obdélníkový 1:2 1: 3 Plochy občanského vybavení hřbitov - stav Hlavní využití Pohřbívání. Přípustné využití Kód plochy Parkově upravená veřejná prostranství, krajinná zeleň, přírodě blízké porosty a dřeviny, solitéry s podrostem bylin. Přípustné je osazovat drobnou architekturu, pomníky, hrobky, památníky, vysazovat aleje apod, zřizovat stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, vývěsky), stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury s provozem hřbitova související. Nepřípustné využití Veškeré využití neuvedené jako přípustné. OH
22 22 Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba stav, návrh Hlavní využití Zemědělská výroba. Přípustné využití Kód plochy VZ VZ 3 Přípustné je zřizovat skladové prostory a zařízení poskytující zemědělské služby a obchod, parkovací a odstavná stání pro potřebu vyvolanou využitím území, nezbytná technická a dopravní infrastruktura, veřejná zeleň, veřejná prostranství. Nepřípustné využití Veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům atd). Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastavěnost budovami maximálně 25% Zastavěnost celková maximálně 35% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + půdní prostor Výška budovy do hřebene v metrech. maximálně 9,5m Prostorové regulativy Střecha - typ polovalbová valbová Střecha - sklon Půdorys budovy převážně obdélníkový 1:2 1: 3
23 23 Plochy výroby a skladování - výroba a výrobní služby stav, návrh Hlavní využití Výroba a skladování. Kód plochy VS VS 1, VS 2, VS 14, VS 18 Přípustné využití Výlučně podnikatelská, průmyslová a výrobní, popřípadě zemědělská, chovatelská a pěstitelská výroba, přípustné je zřizovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, zařízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, nákupní zařízení, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněné využití Ojediněle stavby pro bydlení za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném venkovním i vnitřním prostoru staveb pro bydlení; dále ojediněle ubytování za podmínky, že bude zajištěna ochrana před negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chráněném vnitřním prostoru staveb pro ubytování. Nepřípustné využití Samostatné bydlení všech forem (mimo provozních bytů či rodinných domů pro bydlení osob přímo spojených s provozem dané výroby), zařízení vyžadující mimořádnou ochranu ohrožující prostředí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). U objektů pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost zřízení pásem hygienické ochrany zajištěno, aby objekty byly využívány jen k takovým činnostem, aby se nepříznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadměrně. Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastavěnost budovami maximálně 35% Zastavěnost celková maximálně 45% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + půdní prostor Výška budovy do hřebene v metrech. maximálně 11,5m Prostorové regulativy Střecha - typ polovalbová, valbová Střecha - sklon Půdorys budovy převážně obdélníkový 1:2 1: 3
24 24 Plochy technické infrastruktury stav, návrh Hlavní využití Technická infrastruktura. Přípustné využití Kód plochy TI TI 25-30, TI 32-38, Umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci a ČOV, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, likvidaci odpadů, vodohospodářské plochy, sběrné dvory apod.), bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Dále je přípustné provozovat stavby pro výrobu drobnějšího charakteru, parkovací, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro potřebu vyvolanou tímto funkčním využitím. Nepřípustné využití Jsou veškeré činnosti vyžadující ochranu před zátěží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nepřípustné je zřizovat čerpací stanice pohonných hmot s výjimkou zařízení pro potřebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům atd). Plochy těžby nerostů stav Hlavní využití Těžba kamene. Přípustné využití Kód plochy Těžba kamene, průmyslové objekty související s těžbou kamene, rekultivace za podmínky ukončení těžby (např. zalesnění, skládky inertního materiálu s následným zalesněním apod.) Nepřípustné využití Jiné než hlavní a přípustné využití území je nepřípustné. TN Plochy dopravní infrastruktury stav Hlavní využití Zajištění dopravní přístupnosti (silniční, drážní, letecké, vodní). Přípustné využití Kód plochy Plochy silniční dopravy zahrnující silniční pozemky silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusové zastávky, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Cyklistická a pěší komunikace včetně chodníků a zelených pásů v navržené výstavbě. Plochy určené pro umisťování staveb a zařízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elektřinu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, apod.) bezprostředně související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. DI
25 25 Plochy rekreace - individuální rekreace stav Hlavní využití Individuální rekreace. Přípustné využití Kód plochy Přípustné využití pro činnosti, děje a zařízení související s individuální rekreací. Stávající objekty individuální rekreace lze přestavovat, modernizovat a rekonstruovat s možností půdorysného rozšíření max. o 25% současně zastavěné plochy (dle kolaudačního rozhodnutí bez zpevněných ploch a teras). Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. Druh regulativů RI Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Počet staveb na stávající ploše stávající počet (bez možnosti dalších staveb na již (nevztahuje se na nově oddělené stavební parcely a nezastavěné proluky splňující zastavěné parcele) níže uvedené regulativy) Zastavěnost budovami maximálně 25% Zastavěnost celková maximálně 35% Velikost stavebních parcel minimálně 600 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 7,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová polovalbová valbová Střecha - sklon
26 26 Plochy rekreace - hromadná rekreace návrh Hlavní využití Výstavba nových rekreačních objektů hromadné rekreace. Přípustné využití Kód plochy RH 22 Přípustné využití je využití související s hromadnou rekreací, např. dětská hřiště, šatny, sprchy, atd.. Přípustné jsou stavby související s vytvořením technického, sociálního a občanského zázemí (sociální zařízení, bufety), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto funkčním využitím území, veřejná zeleň. Nepřípustné funkce Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. Druh regulativů Plošné regulativy Regulativ pro výstavbu Zastavěnost budovami maximálně 25% Zastavěnost celková maximálně 35% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 7,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová, polovalbová valbová Střecha - sklon
27 27 Plochy rekreace - soukromé zahrady stav, návrh Hlavní využití Pěstování užitkové a okrasné zeleně. Přípustné využití Kód plochy RZ RZ 9 Soukromé zahrady, sady, s možnou výstavbou oplocení a objektů drobné zahradní architektury (altány, sklady nářadí, pergoly, apod.) nenarušující pohodu bydlení, zřizování malých zahradních domků, objektů pro pěstitelství a chovatelství, zahradnictví a sadovnictví většího rozsahu, veřejná zeleň a veřejná prostranství. Parkovací a odstavná stání zřizovat výlučně pro vlastní potřebu. Nepřípustné využití Veškeré využití narušující prostředí, trvalé bydlení, garáže jako samostatné objekty, jakékoliv jiné využití a zařízení, které nejsou uvedeny jako přípustné. Druh regulativů Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastavěnost budovami maximálně 50 m 2 Zastavěnost celková maximálně 150 m 2 Velikost parcel stávající nebo minimálně 200 m 2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží Výška budovy do hřebene v metrech maximálně 5,5m Prostorové regulativy Střecha - typ sedlová, polovalbová valbová Střecha - sklon
28 28 Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň stav, návrh Hlavní využití Travnaté plochy s možností pěšího propojení. Přípustné využití Kód plochy Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uliční mobiliář, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury. Podmíněné využití Podmíněně přípustné je bydlení, rekreace a občanské vybavení za podmínky, že plochy veřejných prostranství jsou součástí zasatvitelných ploch, u kterých je nutné prověření územní studií. Podíl veřených prostranství bude zachován vrámci každé jednotlivé zastavitelné plochy. To znamená například, že bude-li část plochy veřených prostranství podmínečně zastavěna pro bydlení, bude tato plocha nahrazena ve stejném rozsahu v té samé zastavitelné ploše a v té samé etapě výstavby. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. Vymezení zastavitelných ploch VPZ V návrhu jsou plochy veřejné zeleně vymezeny jako součást některých navržených ploch bydlení v RD. Plochy veřejných prostranství park stav Hlavní využití Travnaté plochy s okrasnou zelení. Přípustné využití Kód plochy Přípustné je zřizovat stezky pro pěší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uliční mobiliář, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zeleně obecně, stavby pěších komunikací, drobné stavby informačního charakteru (mapy, poutače, vývěsky), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvořením technického zázemí a technické infrastruktury. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. VPP Plochy vodní a vodohospodářské - vodní toky a plochy stav Hlavní využití Vodní toky a plochy. Přípustné využití Kód plochy Vodní plochy a toky, chovné rybníky, rekreační nádrže a ostatní vodní díla, je možno zřizovat přemostění a lávky, stavidla a hráze, krmná zařízení pro chovné rybníky, pro rekreační vodní plochy, mola, přístaviště a jiná sportovní zařízení, výstavba tech. infrastruktury. Pro plochu rybníka Koupaliště je přípustné koupání, včetně staveb pro technickou vybavenost související s provozem koupaliště (šatny, brouzdaliště, tobogány, klouzačky, dětská hřiště, malá sportovní hřiště, ), parkovací a odstavná stání pro potřebu vyvolanou tímto funkčním využitím. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. V
29 29 Plochy vodní a vodohospodářské - protipovodňová opatření suchý poldr - návrh Hlavní využití Zachování volné krajiny pro akumulaci vod při povodňových situacích. podrobněji viz. kapitola e) podkapitola Protipovodňové opatření. Přípustné využití Kód plochy V-PO Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady..) za splnění všech zákonných podmínek, zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, dále pěší, cyklistické a účelové komunikace, zřizování drobných vodních nádrží. Realizace suchého poldru je podmíněna hydrogeologickým posouzením, které prokáže, že realizací suchého poldru a jeho užíváním nebudou znehodnoceny stávající vodní zdroje pitné vody, které se v jeho území či v jeho blízkosti nachází. Nepřípustné využití Jiné než přípustné využití území je nepřípustné. Plochy zemědělské - trvalý travní porost stav Hlavní využití Kód plochy Intenzivní a extenzivní hospodaření se zemědělskými travními porosty nebo činnosti a zařízení, které s tímto hospodařením souvisí. Přípustné využití Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou půdu a plochy lesní) za splnění všech zákonných podmínek, zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umisťovat stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, přístřešky pro zvěř a chovaná zvířata, včelíny formou lehkých přístřešků, silážní jámy atd.), dále pěší, cyklistické a účelové komunikace, komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dostavby a přístavby malého rozsahu (tj. nárůst o max. 25% prvotně zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, zřizování vodních nádrží, protipovodňových opatření, apod.. Podmíněné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojišť apod. za podmínky splnění zákonných podmínek, možnost zřízení přístřešků pro chovaná zvířata a zvěř formou lehkých přístřešků. Nepřípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a přípustné využití je toto území nezastavitelné. TP
30 30 Plochy zemědělské - orná půda - stav Hlavní využití Kód plochy Intenzivní i extenzivní hospodaření na zemědělské orné půdě nebo činnosti a zařízení, která s hospodařením souvisí. Přípustné využití Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za splnění všech zákonných podmínek. Přípustná jsou protierozní opatření - budování záchytných příkopů kolem ohrožených pozemků, zřizování obdělávaných nebo zatravněných průlehů, terasování svažitých pozemků, znovuzřizování mezí, zřizovat a provozovat na těchto územích sítě a zařízení TI nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umisťovat stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, přístřešky pro zvěř a chovaná zvířata, včelíny formou lehkých přístřešků, silážní jámy atd.), zřizování vodních ploch, protipovodňových opatření, apod.. Podmíněné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojišť apod. za podmínky splnění zákonných podmínek, možnost zřízení přístřešků pro chovaná zvířata a zvěř formou lehkých přístřešků. Nepřípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a přípustné využití je toto území nezastavitelné. OP Plochy zemědělské - zahrady ve volné krajině - stav Hlavní využití Pěstování užitkové a okrasné zeleně. Kód plochy Přípustné využití Soukromé zahrady, sady, nezbytná technické infrastruktura a oplocení. Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za splnění všech zákonných podmínek, umisťovat stavby pro zabezpečení pěstitelské činnosti (seníky, přístřešky pro zvěř a chovaná zvířata, včelíny formou lehkých přístřešků, atd.), zřizování vodních ploch, protipovodňových opatření, apod.. Nepřípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a přípustné využití je toto území nezastavitelné. VK Plochy smíšené nezastavěného území ostatní plochy stav Hlavní využití Kód plochy O Přípustné využití Plochy zařazené i nezařazené mezi prvky ÚSES je přípustné obhospodařovat v souladu s požadavky ochrany přírody. Ve volné krajině je možné realizovat výstavbu účelových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, zřizování vodních ploch, protipovodňových opatření, zalesnění. Doporučená je výsadba alejí a ochranné zeleně. Lze povolovat stavby pro zabezpečení zemědělské činnosti (seníky, přístřešky pro zvěř a chovaná zvířata, včelíny formou lehkých přístřešků, atd.), lesnické, myslivecké a rybnikářské činnosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybníků). Přípustné je provádět na těchto územích změny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za splnění všech zákonných podmínek, apod.. Podmíněné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojišť apod. za podmínky splnění zákonných podmínek, možnost zřízení přístřešků pro chovaná zvířata a zvěř formou lehkých přístřešků. Nepřípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a přípustné využití je toto území nezastavitelné.
31 31 Plochy lesní stav Hlavní využití Plochy slouží k plnění funkcí lesa a činnosti související s touto hlavní funkcí. Kód plochy Přípustné využití Činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření a další opatření přispívající k vyšší retenční schopnosti krajiny. Dále účelové komunikace naučné stezky, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Podmíněné využití Pouze nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody. Pouze nezbytně nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Dostavby a přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nárůst plochy o max. 20 % prvotně zkolaudované plochy). Nepřípustné využití Všechny činnosti a zařízení kromě výše uvedených (např. výstavby objektů bydlení, sportu a rekreace, individuální rekreace, dále objektů, které by mohly sloužit k bydlení a rekreaci,..). L Biokoridor regionální, lokální stav, návrh Hlavní využití ÚSES biokoridor. Kód plochy LBK 2, LBK 4, LBK 5, RBK 7, RBK 8, LBK 11 Přípustné využití Je současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, přitom nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů. Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biokoridorů platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmíněné využití Funkční využití pouze nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd., při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Nepřípustné využití Změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.
32 32 Biocentrum regionální, lokální stav, návrh Hlavní využití ÚSES biocentrum. Kód plochy RBC 1, LBC 3, LBC 6, LBC 9, LBC 10 Přípustné využití Současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biocenter platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmíněné využití Jsou, a to pouze ve výjimečných případech, nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd., při co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funkčnosti. Nepřípustné využití Změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činnosti přípustné a podmíněné. Interakční prvek (Interakční prvky jsou kromě biocenter a biokoridorů základními skladebnými částmi ÚSES na lokální úrovni, což jsou ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva). stav, návrh Kód plochy A, B, C, D, E, F, G, H, CH, I, J, K, L Hlavní využití Vytváření existenčních podmínek rostlinám a živočichům a významné ovlivňování funkce ekosystémů kulturní krajiny. Interakční prvek zprostředkovává příznivé působení přírody na okolí, ekologicky méně stabilní krajinu. Poskytuje potravní základny a místa úkrytu a rozmnožování různým druhům organismů, které jsou zapojeny do potravních řetězců i okolních, ekologicky méně stabilních společenstev. Přípustné využití Současné využití a budoucí využití ploch závazně navržené platnou ÚPD, využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch. Podmíněné využití Pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd.. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti interakčního prvku. Nepřípustné využití jsou změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území, rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod.
33 33 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH VÝSTUPNÍ LIMITY Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. hlukem, prachem) uvnitř navrhovaných ochranných pásem apod. může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. V navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Některé plochy určené pro výstavbu jsou z větší části meliorované, je nutné před zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí potřeb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funkční využití na vlastním pozemku, a to již jako součást stavby. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU ČOV V Deštné a Lipovce je okolo navrhované plochy pro ČOV navržena maximální hranice negativního vlivu ČOV pro území, které je ČOV ovlivňováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici překročit. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIVŮ VÝROBY A SKLADOVÁNÍ ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Navržená maximální hranice negativních vlivů ploch výroby a skladování zemědělské výroby (stávajících i navrhovaných) je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo překročit. Hranice negativního vlivu ploch výroby a skladování - zemědělské výroby je vymezena vzhledem k zastavěnému a zastavitelnému území, směrem do volné krajiny není omezena. Hranice je vyznačena v grafické části dokumentace. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍCH VLIVŮ VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY Navržené maximální hranice negativních vlivů ploch výroby a skladování výroba a výrobní služby (stávajících i navrhovaných) je hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo překročit. Hranice negativního vlivu plochy výroby a skladování výroby a výrobních služeb (VS 14 a VS 18) je vedena po hranici pozemku vymezeného pro toto funkční využití a nebude zasahovat na sousední pozemky. Hranice jsou vyznačeny v grafické části dokumentace. Pro plochu VS 1 a VS 2 není tato hranice vymezena. MAX. HRANICE NEGATIV. VLIVU TECH. INFRASTRUKTURY, OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SPORTU Hranice negativních vlivů z provozu u ploch technické infrastruktury, u ploch občanského vybavení a u ploch občanského vybavení sportu či ploch bydlení bude na hranici této plochy rozdílného využití (případně na hranici vlastního pozemku). Jedná se o plochy stávající i navrhované. OCHRANA PŘED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁTĚŽÍ V chráněném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnitřních prostorách staveb při silnici II. a III. tř. a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše přípustné hodnoty hluku. PLOCHY PRO PŘÍSTUP K VODNÍM TOKŮM Podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6m od břehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY (ŘEŠENÉ ÚZEMÍ) Při stavebních aktivitách může dojít k porušení raně pravěkého a středověkého osídlení. V případě výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu. UMISŤOVÁNÍ STAVEB V OCHRANNÉM PÁSMU PUPFL Hlavní i vedlejší stavby s výjimkou oplocení lze umístit v minimální vzdálenosti 25m od kraje lesa (oplocování lze umístit s ohledem na zpřístupnění lesa a na lesní dopravu v min. vzdálenosti 4m od kraje lesa). PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDORŮ Navržené koridory - vodovod, kanalizace, vodní zdroje, plynovod - jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace záměrů výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů) a popřípadě také následný přístup k nim. Působnost koridoru pro vedení sítí tech. infrastruktury končí realizací stavby, pokud nebude
34 34 změnou územního plánu navrženo jiné využití území, zůstává stávající způsob využití. Případné nevyužité pozemky budou navráceny zemědělskému půdnímu fondu. PODMÍNKY PRO ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY RD - viz kap. j) g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Návrh veřejně prospěšných staveb je vyznačen v samostatném výkresu Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací a v Hlavním výkresu. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Seznam VPS, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit KÓD ÚČEL KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ DI-1 Návrh plochy pro rozšíření stávající silnice II/128 v Deštné Deštná TI-E1 Návrh plochy pro trafostanici T17 s el. vedením VN 22 kv - severozápadní část Deštné Deštná TI-E2 Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kv - západní část Deštné Deštná TI-E3 Návrh plochy pro trafostanici T15 s el. vedením VN 22 kv západní část Deštné Deštná TI-E4 Návrh plochy pro kabelové vedení VN 22 kv severní část Deštné Deštná TI-E5 Návrh plochy pro trafostanici T18 s el. vedením VN 22 kv - severovýchodní část Deštné Deštná TI-E6 Návrh plochy pro trafostanici T13 s el. vedením VN 22 kv východní část Deštné Deštná TI-E7 Návrh plochy pro trafostanici T14 s el. vedením VN 22 kv jižní část Deštné Deštná TI-E8 Návrh plochy pro trafostanici T19 s el. vedením VN 22 kv - jižním směrem od Deštné Deštná TI-E9 Návrh plochy pro trafostanici T6 s el. vedením VN 22 kv severní část Deštné Deštná TI-K1 Navržená plocha pro ČOV - severozápadním směrem od sídla Lipovka Lipovka TI-K2 Navržená trasa kanalizace - severozápadním směrem od sídla Lipovka Lipovka TI-K3 Navržená plocha pro kanalizaci v západní části Deštné od lokalit Farské Vrše a Na Kopečku Deštná TI-K4 Navržená plocha pro čerpací stanici - východní část Deštné Deštná TI-K8 Navržená plocha pro kanalizaci v jižní části sídla Deštná v lokalitě Za potokem Deštná TI-K9 Navržená plocha pro kanalizaci v jihovýchodní části sídla Deštná v lokalitě Na stráních Deštná TI-K10 Navržená plocha pro kanalizaci ve východní části sídla Deštná v lokalitě Pod Lázněmi Deštná TI-V1 Návrh plochy pro vodovodní řad jihovýchodním směrem k zastavěné části sídla Lipovka Lipovka TI-V2 Návrh plochy pro potencionální zdroj pitné vody - jihovýchodním směrem od sídla Lipovka Lipovka TI-V3 Návrh plochy pro vodojem - jihovýchodní část k. ú. Deštná Deštná TI-P1 Navržená plocha pro STL plynovod Lipovka -Březina východní část k. ú. Lipovka Lipovka TI-P2 Navržená plocha pro STL plynovod Deštná -Březina - severní část k. ú. Deštná Deštná
35 35 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ KÓD R 1 LBK 2 ÚČEL Opatření ke zvýšení přirozené retenční schopnosti v území protipovodňové opatření suchý poldr východně od sídla Deštná. Lokální biokoridor omezeně funkční v severní části Deštné směrem k hranici řešeného území. KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ Deštná Deštná LBK 4 Lokální biokoridor nefunkční v zastavěném území Deštné podél vodotečí. Deštná LBC10 Lokální biocentrum nefunkční v severní části k. ú. Deštná, jižně od Březiny. Deštná LBK11 Lokální biokoridor nefunkční v severní části k. ú. Deštná. Deštná STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI Nejsou navrhovány stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Další VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo nejsou v ÚP Deštná navrhovány. i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Návrh ÚP Deštná vymezuje plochy dle označení: VZ 3, BR 4, BR 6, RZ 9, BR 17 u kterých je nutné prověření změn jejich využití územní studií. Jedná se o lokality v západní a severní části Deštné plochy výroby a skladování - zemědělská výroba, bydlení v rodinných domech a plochy rekreace soukromé zahrady viz. Výkres základního členění. U těchto navržených ploch bude územní studie pořízena do doby zahájení první výstavby v řešeném prostoru nejpozději však do 10 let od vydání této ÚPD. j) stanovení pořadí změn v území (etapizace) ÚP řeší návrh ploch pro bydlení v RD v I. a II. etapě. Zahájení výstavby v zastavitelných plochách bydlení v rodinných domech v sídle Deštná bude umožněno po předchozí realizaci jednotlivých sítí technické a dopravní infrastruktury. U prvních 25% zastavitelných ploch pro bydlení v I. etapě mohou být odpadní vody čištěny jímkou na vyvážení nebo domovní čistírnou odpadních vod, která lze napojit na trvale zvodnělou vodoteč. U zbývajících 75% zastavitelných ploch bydlení v rodinných domech v I. etapě a v celé II. etapě je před zahájením výstavby rodinných domů požadováno napojení na technickou a dopravní infrastrukturu včetně napojení na kanalizační řad. Výstavba ve II. etapě bude uskutečněna pozastavění alespoň 50% zastavitelných ploch bydlení v rodinných domech. k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 1. Dokumentace územního plánu obsahuje v originálním vyhotovení 35 listů A4 textové části. 2. Grafická část územního plánu je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy jako příloha č.1 a obsahuje celkem 3 výkresy: Výkres základního členění území 1 : 5000 Hlavní výkres 1 : 5000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5000
36 36 O D Ů V O D N Ě N Í TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) postup při pořizování územního plánu Pořizování územního plánu Deštná bylo zahájeno dle zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen starý stavební zákon ) a vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci ve znění vyhlášky č. 570/2002 Sb. (dále jen stará vyhláška ). O pořízení územního plánu obce Deštná (dále jen ÚPO ) požádala Městský úřad Jindř. Hradec, odbor výstavby a územního plánování obec Deštná žádostí ze dne na základě rozhodnutí Zastupitelstva obce Deštná ze dne Zpracování ÚPO bylo zadáno Projektovému ateliéru AD s.r.o., Husova 4, České Budějovice. Jako I. etapa ÚPO byly zpracovány průzkumy a rozbory zpracované projektantem ÚPO, které byly podkladem pro vypracování návrhu zadání. Městský úřad Jindř. Hradec, odbor výstavby a územního plánování (dále jen pořizovatel ) zpracoval návrh zadání ÚPO. Podle 20 starého stavebního zákona byl návrh zadání zaslán jednotlivě dotčeným orgánům (dále jen DOSS ) dopisem ze dne pod čj. VÚP 892/05/Pb k uplatnění stanovisek ve stanovené lhůtě. Současně o zpracovaném návrhu zadání informoval sousední orgány územního plánování (sousední obce). Vypracování návrhu zadání bylo zveřejněno vyhláškou MěÚ J. Hradec (Zn.: VÚP 892/05) ze dne s uvedením dne veřejného jednání ( ). Vyhláška byla zveřejněna na úřední desce v Deštné od do a na MěÚ J. Hradec od do Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí od do na Obecním úřadu Deštná a u pořizovatele. V zákonem stanovené lhůtě byly uplatněny podněty občanů a písemná stanoviska DOSS. Podněty a stanoviska byly vyhodnoceny a zapracovány do konečné podoby návrhu zadání. Upravený návrh zadání ÚPO byl s DOSS dohodnut. Na základě 11 staré vyhlášky a ve smyslu 20 odst. 6 starého stavebního zákona byl návrh zadání před předložením k projednání a schválení zastupitelstvu obce projednán s nadřízeným orgánem územního plánování - Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor územního plánování, stavebního řádu a investic, České Budějovice, který dne vydal stanovisko bez připomínek a souhlasil s jeho předložením zastupitelstvu obce. Dne usnesením č. 34/2005/1 byl návrh zadání ÚPO schválen Zastupitelstvem obce Deštná. Schválené zadání bylo zasláno zpracovateli ÚPO jako podklad pro zpracování konceptu řešení ÚPO. Jako II. etapa byl dle schváleného zadání vypracován koncept řešení ÚPO Deštná. Podle 21 starého stavebního zákona bylo projednání konceptu řešení oznámeno pořizovatelem veřejnou vyhláškou ze dne pod čj. VÚP 30202/06/Pb zveřejněnou na úředních deskách MěÚ Jindř. Hradec a obce Deštná s uvedením místa a termínu veřejného projednání a informacemi o možnosti podání připomínek a námitek. Koncept řešení byl vystaven od do na Obecním úřadu Deštná a u pořizovatele. Vyhláška byla zveřejněna na úřední desce v Deštná od do a na MěÚ J. Hradec od do Den projednání a vystavení konceptu bylo oznámeno DOSS a nadřízenému orgánu územního plánování s výzvou o jejich stanovisko. Veřejné jednání jehož součástí byl i odborný výklad se uskutečnilo dne na Obecním úřadu Deštná. Veřejnosti byly zodpovězeny dotazy. V zákonem stanovené lhůtě nebyly ke konceptu podány námitky vlastníků pozemků a staveb, nebyly uplatněny připomínky. Stanovisko nadřízeného orgánu úz. plánování nebylo uplatněno. Podle 21 odst. 5 starého stavebního zákona a 13 staré vyhlášky zpracoval pořizovatel na základě výsledků projednání konceptu řešení návrh souborného stanoviska s pokyny pro dokončení návrhu ÚPO. Návrh souborného stanoviska byl zpracován na základě stanovisek DOSS, připomínek ostatních a správců sítí. Stanoviska, připomínky a námitky jsou zpracovány v tabulce Vyhodnocení stanovisek DOSS, připomínek a námitek ke konceptu řešení ÚPO Deštná, která je součástí spisu. Návrh souborného stanoviska byl dohodnut s DOSS, které uplatnily stanoviska ve stanovené lhůtě. Ve smyslu 21 odst. 5 starého stavebního zákona a podle 13 staré vyhlášky pořizovatel předložil dohodnutý návrh souborného stanoviska k vyjádření nadřízenému orgánu územního plánování Krajský úřad Jihočeský kraj, odbor úz. plánování, stavebního řádu a investic, Č. Budějovice. Vyjádření, které neobsahovalo žádné připomínky, bylo vydáno dne pod čj. KUJCK 32828/2006 OUPI/2. Souborné stanovisko ke konceptu řešení, bylo dne usnesením č. 3/2006 schváleno Zastupitelstvem města Deštná. Schválené souborné stanovisko bylo zasláno projektantovi ÚPO k vypracování návrhu ÚPO. Jelikož od vstoupil v platnost nový stavební zákon, byl návrh, nyní již územního plánu, zpracován jako III. etapa dle schváleného souborného stanoviska ke konceptu řešení, ale v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále též jen vyhláška 501 ), vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále též jen vyhláška 500 ). Tento postup je dán ust. 188 odst. 2 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Pořizovatel dle 50 stavebního zákona oznámil dopisem č.j. VÚP 46494/08/Pb ze dne místo a dobu společného jednání o návrhu územního plánu (dále jen návrh ÚP ) dotčeným orgánům (dále jen DO ), sousedním obcím, obci pro kterou je územní plán pořizován a krajskému úřadu a vyzval je k uplatnění stanovisek a připomínek k
37 37 návrhu ÚP. Společné jednání se uskutečnilo na Obecním úřadu v Deštné dne K návrhu ÚP byla uplatněna písemná stanoviska DO a připomínky obce Deštná. Přehled stanovisek a připomínek obce a jejich vyhodnocení je uvedeno v tabulce Vyhodnocení stanovisek DO, kraj. úřadu a sousedních obcí k návrhu ÚP. Stanoviska DO byla s nimi dohodnuta a návrh ÚP byl předložen dle 51 stavebního zákona Krajskému úřadu České Budějovice k posouzení společně se zprávou o projednání návrhu ÚP zpracovanou dle 12 vyhlášky 500. Krajský úřad Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, České Budějovice posoudil návrh ÚP a dne vydal pod. čj. KUJCK 5869/2009 OREG/2 stanovisko k návrhu ÚP, kde uvedl, že návrh ÚP nekoliduje s územně plánovací dokumentací sousedních obcí, že není v rozporu s Politikou územního rozvoje a že je v souladu se schváleným územním plánem velkého územního celku Jindřichohradecko. Po stanovisku krajského úřadu k návrhu ÚP byla pořizovatelem zajištěna úprava návrhu ÚP dle zpracovaných požadavků pořizovatele na úpravu návrhu ÚP, které byly též součástí dohody s DO a žádosti o posouzení návrhu ÚP krajským úřadem. Po úpravě dokumentace bylo pořizovatelem zahájeno řízení o územním plánu dle 52 stavebního zákona. Vystavení návrhu ÚP bylo pořizovatelem oznámeno dle 52 stavebního zákona veřejnou vyhláškou ze dne pod čj. VÚP 45117/09/Pb zveřejněnou na úřední desce MěÚ Deštná od do a na úřední desce MěÚ J. Hradec od do s uvedením data veřejného projednání ( ) a uvedení místa a doby vystavení návrhu ÚP k veřejnému nahlédnutí. Návrh ÚP byl vystaven k veřejnému nahlédnutí od doručení veřejné vyhlášky do na Městském úřadu Jindřichův Hradec a Deštné. Návrh ÚP byl též připraven k nahlédnutí na webových stránkách Městského úřadu Jindř. Hradec a Deštné. Dále veřejná vyhláška obsahovala dle 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona možnosti a lhůty podání připomínek a námitek k návrhu ÚP. K veřejnému projednání pořizovatel oznámením ze dne pod čj. VÚP 45118/09/Pb přizval město Deštná, sousední obce a dotčené orgány. Na základě 22 stavebního zákona pořizovatel zajistil výklad návrhu ÚP jeho zpracovatelem. O průběhu veřejného projednání vedl pořizovatel písemný záznam, který je součástí spisu. Ve spolupráci s určeným zastupitelem pořizovatel v souladu s 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání návrhu ÚP a zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách k návrhu ÚP, vypořádal připomínky k návrhu ÚP a zpracoval požadavky na zpracování výsledného návrhu, které jsou součástí spisu. Veřejného projednání se zúčastnil zástupce dotčeného orgánu - ochrana ZPF (Krajský úřad-jihočeský kraj, České Budějovice), který vyjádřil souhlas se záborem zemědělské půdy u podaných připomínek a námitek k návrhu ÚP, což následně potvrdil stanoviskem ze dne Dále pořizovatel jednal se zástupcem dotčeného orgánu vodního hospodářství a zajistil si stanovisko k uplatněným připomínkám a námitkám k návrhu. Protože nedošlo k podstatné úpravě dokumentace nebylo opakováno společné jednání s dotčenými orgány ani opakované veřejné projednání. Projektantovi byly zaslány požadavky na zpracování výsledného návrhu. Po úpravě vyplývající z veřejného projednání byl Zastupitelstvu města Deštná předložen návrh na vydání územního plánu s jeho odůvodněním. Zastupitelstvo města Deštná na svém 47. veřejném zasedání dne nesouhlasilo s dokumentem Návrh opatření obecné povahy Územní plán Deštná a vrátilo pořizovateli tento dokument se svými pokyny zakotvené v usnesení č. 47 k úpravě a k jeho novému projednání. Pořizovatel dle obdržených pokynů zajistil úpravu návrhu ÚP Deštná a opakoval společné projednání dle 50 stavebního zákona. Dotčené orgány vyzval k uplatnění stanovisek k upravenému návrhu ÚP a svolal společné jednání dopisem ze dne pod čj. VÚP 45424/2010/Pb. Při společném jednání město Deštná oznámilo, že na svých požadavcích uvedených v pokynech k úpravě dokumentu netrvá pouze s výjimkou v oblasti čištění odpadních vod a souhlasilo s navrženým řešením likvidace odpadních vod u 25% zastavitelných ploch pro bydlení a napojením na ostatní sítě včetně komunikací. Toto bylo potvrzeno přijatým usnesením č. 04/10/01 Zastupitelstva města Deštná ze dne K upravenému návrhu byla uplatněná stanoviska dotčených orgánů, která nevyvolávala další úpravu návrhu nebo byla do něj zapracována. Dohoda upraveného návrhu s dotčenými orgány nebyla již tedy nutná. Po konzultaci s Krajským úřadem, nebyl upravený návrh opět zaslán k posouzení na Krajský úřad, neboť úpravou návrhu nebylo dotčeno řešení vyplývající z nadřazené dokumentace. Následovala úprava dokumentace dle výsledků projednávání. Pořizovatelem bylo svoláno opakované veřejné projednání návrhu, tedy bylo zahájeno nové řízení o návrhu územního plánu dle 52 stavebního zákona. Vystavení návrhu ÚP bylo pořizovatelem oznámeno dle 52 stavebního zákona veřejnou vyhláškou ze dne zveřejněnou na úřední desce MěÚ Deštná a na úřední desce MěÚ J. Hradec od s uvedením data opakovaného veřejného projednání ( ) a uvedení místa a doby vystavení návrhu ÚP k veřejnému nahlédnutí. Návrh ÚP byl též připraven k nahlédnutí na webových stránkách Města Jindř. Hradec a Deštné. Dále veřejná vyhláška obsahovala dle 52 odst. 2 a 3 stavebního zákona možnosti a lhůty podání připomínek a námitek k návrhu ÚP. K veřejnému projednání pořizovatel přizval město Deštná, sousední obce a dotčené orgány. Na základě 22 stavebního zákona pořizovatel zajistil výklad návrhu ÚP jeho zpracovatelem. O průběhu veřejného projednání vedl pořizovatel písemný záznam, který je součástí spisu. Pořizovatel zajistil stanovisko dotčeného orgánu dopravy k podaným námitkám k návrhu. Ve spolupráci s určeným zastupitelem pořizovatel v souladu s 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání návrhu ÚP a zpracoval návrh rozhodnutí o všech námitkách k návrhu ÚP, vypořádal připomínky k návrhu ÚP a zpracoval požadavky na zpracování výsledného návrhu, které jsou součástí spisu. Pořizovatel před předložením návrhu na vydání ÚP přezkoumal soulad návrhu ÚP dle 53 odst. 4 stavebního zákona. Jeho výsledek a další body 54 odst. 5 stavebního zákona jsou zapracovány v jednotlivých kapitolách odůvodnění (např. kapitola b), c), d), e), h), i). Protože nedošlo k podstatné úpravě dokumentace nebylo opakováno další veřejné projednání. Projektantovi byly zaslány požadavky na zpracování
38 38 výsledného návrhu. Po úpravě vyplývající z opakovaného veřejného projednání byl Zastupitelstvu města Deštná předložen návrh na vydání územního plánu s jeho odůvodněním. b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území PÚR S politikou územního rozvoje není územní plán Deštná v rozporu, jelikož se nedotýká záměrů žádné rozvojové oblasti, rozvojové osy, specifické oblasti, multimodálního dopravního koridoru ani záměrů v oblasti technické infrastruktury. Dále ÚP nevymezuje žádné rozvojové plochy do záplavového území vodních toků Dírenského a Březinského potoka. ÚP VÚC Správní území obce spadá do území řešeného územním plánem velkého územního celku (dále jen ÚP VÚC) Jindřichohradecko. Návrh je v souladu s uvedenou dokumentací. V návrhu ÚP: jsou vymezeny plochy technické infrastruktury (pro STL plynovod Deštná Březina) v souladu s vymezeným koridorem pro STL plynovod (označeny P5) v ÚP VÚC Jindřichohradecko. Jsou respektovány nadřazené stávající liniové sítě technické infrastruktury. Dále jsou vymezeny regionální biokoridory a biocentra (RBC 694, 693 a RBK 466 a 468). Širší vztahy Z hlediska širších vztahů je respektována a zajištěna návaznost zejména na správní území sousedních obcí (viz. Výkres širších vztahů): plochy TI STL plynovod od Lipovky na katastrální území Březiny, plochy TI STL plynovodu z Deštné na katastrální území Březina, návaznost ÚSES. c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Soulad s cíli územního plánování ( 18 zákona č. 183/2006Sb.) Návrh územního plánu je zpracován s ohledem na vytváření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, zabezpečením vyváženého vztahu hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek. Naplnění priorit pro zajištění příznivého životního prostředí - územní plán je koncipován se snahou o zachování nezastavěného území a přírodních hodnot území - s ohledem na jedinečný přírodní potenciál řešeného území nejsou v krajině vymezovány žádné zastavitelné plochy - ochrana nezastavěného území je zajištěna regulativy pro plochy s jednotlivým funkčním využitím: plochy vodní a vodohospodářské, plochy zemědělské (dále dělené na trvalý travní porost, ornou půdu a zahrady ve volné krajině), plochy smíšené nezastavěného území, plochy lesní a regulativy pro prvky ÚSES - zastavitelné plochy jsou umístěny v přímé vazbě na zastavěné území, které rozšiřují přiměřeně velikosti a významu sídla a s ohledem na míru využití zastavěného území - jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s přihlédnutím na charakter obce, urbanistickou strukturu, přírodní, kulturní a civilizační hodnoty obce - návrh koncepce čištěním odpadních vod a postupným odstraňováním zdrojů znečištění ovzduší. Naplnění priorit pro zajištění příznivého hospodářského rozvoje: - navržené řešení obsahuje mimo ploch pro bydlení i dostatečné množství ploch pro výrobu a skladování - návrh vymezuje plochy dopravní a technické infrastruktury - návrh vytváří podmínky pro rozvoj občanského vybavení na vymezených zastavitelných plochách i v zastavěném území -
39 39 Naplnění priorit pro zajištění sociální soudržnosti obyvatel: - dojíždění za prací většiny obyvatelstva je vyváženo možností bydlení v příznivém životním prostředí a krásné přírodě - vzhledem ke kvalitnímu životnímu prostředí je návrhem územního plánu podpořena především funkce bydlení, včetně občanského vybavení - dostatečným návrhem ploch pro výrobu a skladování jsou zajištěny předpoklady pro místní pracovní příležitosti Soulad s úkoly územního plánování ( 19 zákona č. 183/2006Sb.) Územní plán naplňuje úkoly územního plánování tím, že - stanovuje celkovou koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty území - stanovuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití - uplatňuje poznatky z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče - stanovuje pořadí prováděných změn (etapizaci) - vytváří podmínky pro snižování nebezpečí přírodních katastrof (protipovodňová opatření) - prověřuje hospodárné vynakládání prostředů na změny v území d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů ÚP je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen stavební zákon ) a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále též jen vyhláška 501 ) a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále též jen vyhláška 500 ) více viz text níže v této kapitole. Územní plán je zpracován pro celé území města Deštná tj. pro katastrální území Deštná a Lipovka. Územní plán byl pořízen úředníkem splňujícím kvalifikační předpoklady pro územně plánovací činnost a zpracován osobou oprávněnou k vybrané činnosti ve výstavbě. Zveřejňování písemností v celém procesu probíhalo v souladu s ustanovením 20 stavebního zákona a do konceptu ÚP v souladu s dřívější platnou legislativou. Výroková část (textová část návrhu) územního plánu je zpracována dle přílohy 7 I. vyhlášky 500, textová část odůvodnění územního plánu je zpracována dle přílohy 7 II. vyhlášky č. 500 v kombinaci s 53 stavebního zákona. Grafická část celého územního plánu je zpracována v měř. 1: Pouze výkres širších vztahů je zpracován v měřítku 1 : , tedy ve stejném měřítku výkresů jako je u schváleného ÚP VÚC Jindřichohradecko. Výkres etapizace nebyl požadován, protože nebyl považován za potřebný. Navržená etapizace je patrna z hlavního výkresu. Pořizovatel má za to, že dle výše uvedeného postupu při pořizování územního plánu (viz kap. 1 odůvodnění a této kapitoly) byly splněny požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů na postup pořízení územního plánu a obsahu územního plánu. Soulad s vyhláškou 501 NÁZVY PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DLE ÚP Plochy bydlení - v rodinných domech Plochy bydlení s možností dostavby RD NÁZVY PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ DLE VYHLÁŠKY 501/2006 Sb. Plochy bydlení ZDŮVODNĚNÍ podrobnější členění (podtyp) z důvodu možnosti upřesnění zejména plošných, výškových a prostorových regulativů pro nízkopodlažní výstavbu podrobnější členění (podtyp) z důvodu možnosti vytipování stávajících ploch bydlení, na kterých je umožněna realizace nových objektů Plochy bydlení - v bytových domech podrobnější členění (podtyp) - z důvodu možnosti upřesnění zejména plošných, výškových a prostorových regulativů
40 40 Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení - soulad s vyhláškou Plochy občanského vybavení - sport podrobnější členění (podtyp) z důvodu potřeby odlišné regulace od ostatních ploch OV Plochy občanského vybavení - hřbitov Plochy občanského vybavení podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby odlišné regulace od ostatních ploch OV Plochy výroby a skladování zemědělská výroba Plochy výroby a skladování výroba a výrobní služby Plochy výroby a skladování podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby odlišné regulace ploch výroby a skladování od zemědělské výroby podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby odlišné regulace ploch výroby a skladování od zemědělské výroby Plochy technické infrastruktury Plochy technické infrastruktury - soulad s vyhláškou Plochy dopravní infrastruktury - silniční Plochy dopravní infrastruktury podrobnější členění (podtyp) tento podtyp pouze definuje druh dopravní infrastruktury, která je v ÚP obsažena Plochy rekreace individuální podrobnější členění (podtyp) - rekreace z důvodu potřeby podrobnější regulace Plochy rekreace hromadná rekreace podrobnější členění (podtyp) - Plochy rekreace z důvodu potřeby podrobnější regulace Plochy rekreace soukromé zahrady podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby podrobnější regulace Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby podrobnější regulace Plochy veřejných prostranství - park Plochy veřejných prostranství podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby podrobnější regulace Plochy veřejných prostranství vodní toky a plochy Plochy vodní a vodohospodářské protipovodňové opatření suchý poldr Plochy vodní a vodohospodářské podrobnější členění (podtyp) - z důvodu potřeby podrobnější regulace podrobnější členění (podtyp) regulativ pro protipovodňové opatření suchý poldr připouští Plochy lesní Plochy lesní - soulad s vyhláškou Plochy zemědělské trvalý a travní porost podrobnější členění (podtyp) určuje konkrétní druh pozemku Plochy zemědělské orná půda podrobnější členění (podtyp) určuje Plochy zemědělské konkrétní druh pozemku Plochy zemědělské zahrady ve volné krajině podrobnější členění (podtyp) určuje konkrétní druh pozemku Plochy těžby nerostů Plochy těžby nerostů - soulad s vyhláškou Plochy smíšené nezastavěného území ostatní plochy Plochy smíšené nezastavěného území podrobnější členění (podtyp) určuje druh pozemku, který zahrnuje - v případě ÚP Deštná ostatní plochy Plochy veřejných prostranství V zastavitelných plochách bydlení v rodinných domech a rekreace o velikosti nad 2 ha byly vymezeny související plochy veřejných prostranství, dle 7 vyhlášky 501 Sb.. Navržený veřejný prostor bude součástí řešeného území podaného na územní a stavební řízení s dořešenými vlastnickými vztahy. Nelze proto konstatovat, že zastavěná plocha bude realizována v první etapě a veřejný prostor někdy výhledově zrealizuje někdo jiný - soused.
41 41 e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů K návrhu ÚP byla uplatněna stanoviska dotčených orgánů: MěÚ J. Hradec, odbor životního prostředí, MěÚ J. Hradec, odbor rozvoje, Státní energetická inspekce, Č. Budějovice, Krajská hyg. stanice, Č. Budějovice, Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Praha 1, Krajský úřad, odbor ŽP, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy II., České Budějovice, Obvodní báňský úřad v Příbrami, Příbram a Ministerstvo průmyslu a obchodu, Praha 1. Uplatněná stanoviska dotčených orgánů byla vyhodnocena, s nimi dohodnuta a zapracována do návrhu ÚP. Vyhodnocení obdržených stanovisek DO k návrhu ÚP je zpracováno v tabulce Vyhodnocení stanovisek DO, kraj. úřadu a sousedních obcí k návrhu ÚP Deštná, která je součástí spisu. K upravenému návrhu ÚP byla uplatněna stanoviska dotčených orgánů: MěÚ J. Hradec, odbor životního prostředí, Krajská hyg. stanice, Č. Budějovice, Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Praha 1, Krajský úřad, odbor ŽP, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy II., České Budějovice, Obvodní báňský úřad v Příbrami, Příbram a Ministerstvo průmyslu a obchodu, Praha 1. Uplatněná stanoviska dotčených orgánů byla zapracována do návrhu ÚP nebo některá nevyvolávala úpravu územního plánu. Vyhodnocení obdržených stanovisek DO k upravenému návrhu ÚP je zpracováno v tabulce Vyhodnocení stanovisek DO, krajského úřadu a sousedních obcí k II. návrhu ÚP Deštná, která je součástí spisu. Veřejného projednání se zúčastnil zástupce dotčeného orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (Krajský úřad- Jihočeský kraj, České Budějovice), který uplatnil své stanovisko k podaným námitkám a připomínkám k návrhu ÚP. Zábor ZPF byl následně potvrzen stanoviskem s konečným záborem zemědělského půdního fondu. Pořizovatel si po veřejném projednání zajistil stanoviska dalších dotčených orgánů, které byly dotčeni a mohly uplatnit své zájmy k námitkám a připomínkám podaným k návrhu územního plánu. Druhého veřejného projednání se nezúčastnil žádný z dotčených orgánů. V době vedení řízení o územním plánu i opakovaného řízení byly na adresu pořizovatele zaslány stanoviska dotčených orgánů (Státní úřad pro jadernou bezpečnost Praha, Obvodní báňský úřad v Příbrami a MěÚ J. Hradec, odbor rozvoje). Protože ve fázi řízení o územním plánu uplatňují dotčené orgány stanoviska k uplatněným námitkám a připomínkám, byla stanoviska vzata na vědomí, neboť byla věcně shodná s uplatněnými stanovisky k návrhu územního plánu dle 50 stavebního zákona. Územní plán respektuje požadavky zvláštních právních předpisů. V celém procesu pořizování pořizovatel postupoval ve vzájemné součinnosti s dotčenými orgány chránícími veřejné zájmy podle zvláštních právních předpisů. Zákonným postupem si zajistil jejich stanoviska ve všech etapách projednávání územního plánu, které byla případně byla případně s nimi dohodnuta. V průběhu pořizování územního plánu nebyl řešen žádný rozpor. f) vyhodnocení splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Koncept řešení územního plánu byl zpracován v souladu se zadáním. Návrh územního plánu je zpracován v souladu se souborným stanoviskem ke konceptu řešení, ve kterém bylo uvedeno, že v případě odlišnosti souborného stanoviska od schváleného zadání platí podmínky uvedené v souborném stanovisku. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území
42 42 PŘIJATÉ ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY V současné době dochází k nárůstu požadavků na bydlení, které je dáno především nadprůměrnou kvalitou životného prostředí. Snaha vyčlenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním, turisticky velmi atraktivním prostředí. Proto návrh ÚP města Deštná umožňuje především rozvoj bydlení. Dále je v návrhu umožněno podnikání, zejména v oblasti výroby a výrobních služeb a zemědělství. V souvislosti s tímto rozvojem podnikání a služeb s ním spojených dojde k nárůstu pracovních míst. Z důvodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvořeny předpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní příležitosti návrhem ploch pro výrobu a podnikání a pro zemědělskou výrobu. Díky krásné přírodě s nenarušenou ekologickou rovnováhou, romantickým výhledům do kraje, rybníkům poskytujícím možnost rybolovu, turistickým a cykloturistickým trasám a památkám (např. v sousedství zámek Červená Lhota), je město Deštná významným střediskem pro celoroční rodinnou rekreaci. Přijaté řešení vybrané varianty vedení silnice II/128 V zadání ÚP Deštná bylo uloženo zpracovat návrh dopravního řešení silnice II/128. Současně bylo v zadání zpracovateli uloženo navrhnout zlepšení současného nevyhovujícího stavu. V konceptu územního plánu byly mimo silničního průtahu - varianta C, navrženy dvě další varianty silničních přeložek. Severní varianta B a jižní varianta A1 a A2 (viz scháma konceptu ÚP). Varianta A vychází v jižní části v prostoru od benzínové pumpy z kruhového objezdu a dále pokračuje severovýchodním směrem okolo současně zastavěného území. V prostoru Pod lázněmi přechází údolí Dírenského potoka a na okraji k.ú. Deštná se napojuje zpět na stávající trasu silnice II/128. Z prostoru kruhového objezdu je navrženo pokračování části přeložky A a to ve dvou variantách A1 a A2. Severní Varianta B, řeší propojení silnice II/128 směr Mnich se silnicí III/ Navržená přeložka B se odklání v západní části ze stávající silnice III/12836, dále přechází volným terénem a pokračuje přes polní křižovatku a stávající zemědělský areál k rybníku. V tomto úseku překonává poměrně problematické údolí a dostává se do kontaktu se stávajícím lokálním biocentrem. Dále pokračuje volnou krajinou po severním okraji Deštné a ve východní části Deštné se napojuje na původní trasu silnice II/128 směr Mnich. Třetí varianta C řeší silniční průtah obcí, ve které je uvažováno s demolicí dvou objektů a rozšířením silnice II/128 na 7m. Na základě projednaného konceptu a souborného stanoviska byla především z ekonomického hlediska a z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu vybrána varianta silničního průtahu. Navrhované silniční přeložky byly z hlediska terénního reliéfu příliš nákladné ve vztahu k výhledovému počtu vozidel/hodinu. Schéma konceptu ÚP.
43 43 POPIS SOUČASNÉHO STAVU A FOTODOKUMENTACE Navrhovaným úsekem projíždí v současné době (na základě výpočtu podle sčítání dopravy z roku 2005 a koeficientů růstu) 807 voz./24 hod z toho těžkých 187 voz./24 hod. Hlukové isofony určené výpočtem vycházejí do vzdálenosti 72 m pro 45 db a 37 m pro 50 db. Popis současného stavu vychází z náměstí směrem na Mnich po silnici II/ 128 Pohled z náměstí, kde začíná zúžené místo, které tvoří liniovou dopravní závadu až na křižovatku u hřbitova Na výše uvedených obrázcích je patrný stav z roku 2004 v době zpracování průzkumů a rozborů (vlevo) v porovnání se stavem současným, rokem 2011(vpravo). Přístřešek na st. parc. č. 107, který byl v době konceptu územního plánu ve velmi špatném stavu, byl kompletně zrekonstruován. Z hlediska dopravního řešení je však důležitá skutečnost, že v nejužším místě je mezi objekty (mezi stěnami) šířka cca 5,5 m, což je z hlediska šířkového uspořádání na silnici druhé třídy včetně chodníku nedostačující.
44 44 Za výše popsaným zúženým místem se sice nachází objekt ve velmi špatném stavebním stavu. V místě tohoto objektu je však šířka cca 7,5m. Druhé zúžené místo ve směru z náměstí směrem ke hřbitovu. Popis současného stavu ze strany od hřbitova do centra Deštné: Na snímku je jasně patrné zúžené místo bílým objektem na st. parc. č Z dopravního hlediska je velmi problematické z důvodu nepřehlednosti. Při průjezdu řidiči velmi často zpomalují a zajíždějí na pravou stranu vozovky, odkud je následně velmi problematické bezpečně vyjet. Toto zúžené místo je problémová dopravní závada zejména ve směru od
45 45 hřbitova do centra Deštné. Je nutné zdůraznit, že určité zpomalení zúženým místem není až takový problém, jako nepřehlednost! V tomto místě je průjezdná šířka rovněž pouze okolo 5,5m. Stejně jako v předchozím případě je nutné konstatovat, že v době zpracování průzkumů a rozborů, stejně jako v době projednávání konceptu a tvorby návrhu územního plánu byly oba posuzované objekty navržené k demolici ve velmi špatném stavebním stavu. Celkovou rekonstrukcí prošly teprve cca v roce st. parc. č. 115 st. parc. č. 107 Snímek katastrální mapy se zákresem dvou nejkritičtějších míst v šířce cca 5,5m st. parc. č. 115 st. parc. č. 107 V návrhu územního plánu bylo přistoupeno alespoň k nezbytnému částečnému zlepšení stávající situace. Byly odstraněny nejzávažnější bodové závady, což by mělo přispět k výraznému zlepšení celkové situace. Celková délka úseku od náměstí po kritický bílý objekt (st. parc. č. 115) je cca 120 m. V celé této délce není řešena doprava pro pěší a vzhledem k současným šířkovým parametrům ji lze řešit jen velmi obtížně. V zimním období jsou problémy s odklízením sněhu, neboť nedostatečné šířkové parametry neumožňují zúžení již tak úzkého prostoru. V návrhu územního plánu jsou navrženy dva objekty pro demolici. Jeden objekt hospodářský (st. par. č. 107) a jeden objekt obytný (st. parc. č. 115). Z hlediska bezpečnosti provozu je nebezpečnější prostor u obytného objektu.