Source: http://pravnik-zdarma.cz/prohlaseni-vlastnika-v-rozporu-s-kolaudaci/
Timestamp: 2019-08-24 14:29:42+00:00
Document Index: 14079051

Matched Legal Cases: ['§ 4', 'zákona č. 72', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 34', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 5', 'zákona č. 72', '§ 132', '§ 132', '§ 5', 'zákona č. 72', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 2', 'zákona č. 72', '§ 2', '§ 4', 'zákona č. 72', '§ 4', 'soud ']

Prohlášení vlastníka v rozporu s kolaudací | Právní rady - právník zdarma
Prohlášení vlastníka v rozporu s kolaudací
Z důvodu časté neúplnosti a nesprávnosti stavební dokumentace budov, které byly většinou postaveny před desetiletími až staletími, jakož i z důvodu poměrné složitosti a novosti institutu prohlášení vlastníka budovy ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se stále častěji vyskytuje rozpor charakteru či vymezení jednotek, bytů či nebytových prostor, s kolaudací.
Vznik vlastnictví jednotek na základě prohlášení vlastníka budovy ve smyslu ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vkladem vlastnického do katastru nemovitostí je administrativně právním (bez provedení stavebních prací) rozdělením původně jedné nemovité věci (budovy) na více samostatných věcí v právním smyslu, tj. jednotek, bytů či nebytových prostor, obligatorně spojeném se vznikem spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a stavebním pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti jednotky v poměru ke všem jednotkám v budově.
Prohlášení vlastníka budovy ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů je právním úkonem ve smyslu ustanovení § 34 obč. zákoníku, pro který jsou stanoveny zvláštní náležitosti ustanovením § 4 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Vznik vlastnictví jednotek rozdělením původně jedné věci (budovy) na více samostatných věcí (jednotky) vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí ve smyslu ustanovení § 5 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů je jedním ze způsobu nabytí vlastnictví ve smyslu ustanovení § 132 odst. 1 obč. zákoníku jinou skutečností stanovenou zákonem.
Rozdělení původně jedné věci na více samostatných věcí je jedním ze způsobu nabytí vlastnictví na základě jiné právní skutečnosti stanovené zákonem ve smyslu ustanovení § 132 odst. 1 obč. zákoníku, mezi které patří i prohlášení vlastníka budovy s vkladem do katastru nemovitostí dle § 5 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Z důvodu, že vzniku vlastnictví nové stavby spojené se zemí pevným základem zhotovením či převodu vlastnictví nemovitosti zapisované v katastru nemovitostí nebrání skutečnost, že stavba je černou či neoprávněnou stavbou, není ani dodatečné zjištění rozporu prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. s kolaudací budovy důvodem pro neplatnost prohlášení, které již bylo vloženo do katastru nemovitostí.
Rozpor označení jednotky zapsané v katastru nemovitostí, co do jejího charakteru (byt namísto nebytového prostoru a naopak) nebo rozporu jejího prostorového vymezení, co do výměry a počtu místností, s kolaudačním rozhodnutím budovy, lze řešit následně ve stavebním (správním) řízení rekolaudací jednotky, aniž by to vyvolávalo absolutní neplatnost prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení 37 obč. zákoníku ve spojení s ustanovením § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
V případě, že katastrální úřad v řízení o vklad prohlášení vlastníka budovy, dohody spoluvlastníků budovy, dohody o vypořádání společného jmění manželů do katastru nemovitostí ještě před vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí zjistí nesoulad vkladné listiny se stavebním určením dle § 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů či společnými částmi domu dle § 2 písm. g) cit. zákona vyzve navrhovatele k odstranění vad listiny.
Pokud je až po vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí zjištěn nesprávný výpočet podílů jednotlivých vlastníků jednotek na společných částech budovy a stavebním pozemku, který vyplývá např. z chybného výpočtu či vymezení jednotek v samotném prohlášení vlastníka budovy, lze uzavřít dodatek k prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění předpisů pozdějších, kdy na místo vlastníka budovy nastupují všichni jeho singulární právní nástupci (vlastníci všech jednotek v budově), ve kterém budou nově a v souladu s ustanovením § 4 odst. 2 cit.zákona dohodou stanoveny podíly všech jednotek na společných částech budovy a stavebním pozemku; nebude-li dohoda všech vlastníků jednotek možná, je na místě určovací žaloba o určení výše podílů všech jednotek v budově ke společným částem budovy a stavebnímu pozemku.
Při rozhodování o žalobě na vyklizení místností v bytě není soud vázán prohlášením vlastníka budovy o vymezení jednotek (bytů), jež může být v rozporu s kolaudačním určením. (rozsudek NS ČR ze dne 24.2.2005, sp.zn. 28 Cdo 2120/2004)
Tagy:Náhradní byt, Nerušeně užívání bytu, Podnájem bytu, Zajištění bytové náhrady
Žádný komentář to “Prohlášení vlastníka v rozporu s kolaudací”
Monika Hrachovická says:
26.2.2014 (13:11)
jsme SVJ a chceme rekonstruovat sklepy. Naším záměrem je strhnout stávající dřevěné kóje a nahradit je zděnými, o jiných rozměrech. Dále máme dvě místnosti (prádelnu a sušárnu), které jsou zkoulaudovány jako společné prostory, ale my je chceme využívat jako sklepy. Tímto je mi jasné, že se musejí změnit spoluvlastnické podíly.
Tímto Vás prosím o radu, jak mám postupovat?