Source: https://bellevue-pirmasens.de/steuervorteile/
Timestamp: 2019-08-21 10:17:39
Document Index: 385960226

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 177', '§ 19', '§ 21', '§ 8', '§ 7', '§ 7']

BELLEVUE Pirmasens - Steuervorteile
Lassen Sie sich "von der Steuer" Ihre Wohnung finanzieren
(1) Bei einem im Inland belegenen Gebäude in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 des Baugesetzbuchs absetzen. Satz 1 ist entsprechend anzuwenden auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes im Sinne des Satzes 1 dienen, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung erhalten bleiben soll, und zu deren Durchführung sich der Eigentümer neben bestimmten Modernisierungsmaßnahmen gegenüber der Gemeinde verpflichtet hat.
Der Steuerpflichtige kann die erhöhten Absetzungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden elf Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch nehmen, die auf Maßnahmen im Sinne der Sätze 1 und 2 entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind. Die erhöhten Absetzungen können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten durch Zuschüsse aus Sanierungs- oder Entwicklungsförderungsmitteln nicht gedeckt sind. Nach Ablauf des Begünstigungszeitraums ist ein Restwert den Herstellungs- oder Anschaffungskosten des Gebäudes oder dem an deren Stelle tretenden Wert hinzuzurechnen; die weiteren Absetzungen für Abnutzung sind einheitlich für das gesamte Gebäude nach dem sich hiernach ergebenden Betrag und dem für das Gebäude maßgebenden Prozentsatz zu bemessen.
Auszug aus dem EStG
Maximales Rechenbeispiel abhängig vom Baufortschritt
Berechnungen wurden auf der Grundlage der Steuertabellen von 2017 erstellt.
Verheiratetes Ehepaar
Arbeitslohn von jährlich EUR 120.000,00
Wohnung 2.01. mit 91 m² für EUR 260.000,00
Einkünfte aus Arbeitslohn § 19 EStG 120.000
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung § 21 EStG
Einnahmen § 8 EStG
9 EUR/m² x 91 m² x 12 Monate 9.828
Darlehen EUR 182.000,00 (EUR 260.000 x 70%) angenommener Zinssatz 2% p.a. 3.546
Annuität EUR 1.150,00/Monat
AfA § 7 h EStG EUR 260.000,00 x 90% auf Gebäudeteil davon 9% Sonderabschreibung in den ersten 8 Jahren 21.060 -14.778
Gesamtbetrag der Einkünfte 105.222
Sonderausgaben (geschätzt 16% vom Arbeitslohn) -19.200
zu versteuerndes Einkommen 86.022
Einkommensteuer u. Solidaritätszuschlag ohne Vermietungseinkünfte 26.388
Einkommensteuer u. Solidaritätszuschlag einschl. Vermietungseinkünfte 20.391
Steuerersparnis 5.997
Liquiditätsberechnug
+ Einnahmen aus Vermietung 9.828
+ Steuerersparnis (s.o.) 5.997
- Zinszahlung -3.546
- Zinszahlung -10.254
Liquidität 2.025
Wohnung 3.05. mit 65 m² für EUR 205.000,00
9,50 EUR/m² x 65 m² x 12 Monate 7.410
Darlehen EUR 143.500,00 (EUR 205.000 x 70%) angenommener Zinssatz 2% p.a. 2.786
Annuität EUR 1.000,00/Monat
AfA § 7 h EStG EUR 205.000,00 x 90% auf Gebäudeteil davon 9% Sonderabschreibung in den ersten 8 Jahren 16.605 -11.981
Gesamtbetrag der Einkünfte 108.019
zu versteuerndes Einkommen 88.819
+ Einnahmen aus Vermietung 7.410
- Zinszahlung -2.786
- Zinszahlung -9.214
Liquidität 1.407