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Timestamp: 2017-10-18 17:23:07+00:00
Document Index: 170451944

Matched Legal Cases: ['art.29', 'art. 29', 'art 4', 'art. 16', 'art. 48', 'art. 48', 'art. 2135']

SOMMARIO SARSINA - RUE 3 - PDF
SOMMARIO SARSINA - RUE 3
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1 COMUNE di SARSINA PROVINCIA di FORLI' - CESENA Adottato Approvato con Del. C. C. n.20 del con Del. C. C. n. REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO art.29 della L.R. 20/2000 e s.m.i. NORME il Sindaco prof.lorenzo Cappelli il Progettista arch.carlo Lazzari l' Assessore Mike Morelli il Dirigente ing. Mauro Fabbretti ELABORATO 2
3 SOMMARIO PARTE I DISPOSIZIONI GENERALI... 9 TITOLO I OGGETTO DEL RUE ED ELABORATI COSTITUTIVI...9 Art. 1.1 Oggetto del Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE)...9 Art. 1.2 Abrogazione, sostituzione e decadenza di precedenti disposizioni...9 Art. 1.3 Elaborati costitutivi...9 TITOLO II DEFINIZIONI E PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI...10 Art. 1.4 Definizioni...10 A) Definizione di superficie...10 a.1 Superficie utile abitabile (SU)...10 a.2 Superficie non residenziale (SNR)...11 a.3 Superficie complessiva (SC)...11 a.4 Superficie utile (SN)...11 a.5 Superficie accessoria (SA)...11 a.6 Superficie totale (STo)...11 B) Superficie utile lorda (SUL)...11 C) Superficie coperta (SQ)...12 D) Rapporto di copertura (Q)...12 E) Definizione di sagoma...12 F) Definizione di piano di un edificio...12 f.1 Piano di un edificio...12 f.2 Posizione del piano rispetto al terreno...12 f.3 Piano fuori terra o piano terra...12 f.4 Piano seminterrato...12 f.5 Piano interrato...13 f.6 Soppalco...13 G) Definizioni di altezze...13 g.1 Altezza utile degli spazi locali (HU)...13 g.2 Altezza utile lorda dei piani (HP)...13 g.3 Altezza delle fronti (HF)...13 g.4 Altezza massima (HM)...13 H) Definizione di distanze e di indice di visuale libera...13 h.1 Distanza dai confini di proprietà (DC)...14 h.3 Distanza dai confini stradali (DS)...14 h.4 Distanza tra edifici (DF)...14 h.5 Indice di visuale libera (IVL)...14 I) Definizione di volumi...16 i.1 Volume Utile (VU)...16 i.2 Volume Utile Lordo (VUL)...16 i.3 Volume Totale (VT)...16 i.4 Volume tecnico (VC)...16 i.5 Volume accessorio (VA)...16 L) Definizione dei parametri urbanistici...16 l.1 Superficie territoriale (ST)...16 l.2 Superficie fondiaria (SF)...16 l.3 Superficie minima di intervento (SM)...16 l.4 Indice di fabbricabilità territoriale (IT)...16 l.5 Indice di fabbricabilità fondiaria (IF)...16 l.6 Indice di utilizzazione territoriale (UT)...16 l.7 Indice di utilizzazione fondiaria (UF)...16 l.8 Carico urbanistico (CU)...17 M) Definizione di tipo edilizio...17 SARSINA - RUE 3
4 4 N) Definizione di edifici esistenti O) Definizione di area d intervento P) Definizioni varie di elementi, strutture e sistemi strutturali p.1 Portico p.2 Portico interno p.3 Loggia p.4 Balcone p.5 Terrazzo p.6 Androne p.7 Tettoia p.8 Pensilina p.9 Recinzione Q) Definizioni di Elementi di arredo q.1 Pergolato q.2 Tenda q.3 Vetrina q.4 Altri elementi di arredo R) Definizioni di Impianti tecnici r.1 Antenna, palo, traliccio e parabola S) Definizioni varie s.1 Attività commerciali in sede fissa s.2 Strade T) Definizioni per gli interventi nel territorio rurale t.1 Superficie Agricola Utilizzata (SAU) t.2 Azienda agricola (forestale, zootecnica) t.3 Coltivatore diretto t.4 Imprenditore agricolo t.5 Imprenditore agricolo professionale t.6 Attività agrituristica t.7 Operatori agrituristici t.8 Turismo rurale t.9 Allevamento domestico t.10 Allevamento zootecnico non intensivo t.11 Allevamenti intensivi t.12 Serra fissa t.13 Attività agricola non intensiva t.14 Foresterie aziendali t.15 Fabbricati di servizio alla produzione agricola U) Definizioni per gli interventi negli ambiti di conservazione u.1 Centro Storico u.2 Unità minima di intervento UMI u.3 Progetto unitario u.4 Rudere u.5 Superfetazione u.6 Unità di isolato UDI U) Definizioni per gli interventi negli ambiti consolidati u.1 Centro edificato u.2 Territorio urbanizzato u.3 Rudere V) Definizioni per gli interventi negli ambiti dit rasformazione v.1 Territorio urbanizzabile Z) Mutamento di destinazione d uso e gruppi funzionali TITOLO III COMMISSIONE PER LA QUALITA ARCHITETTONICA E IL PAESAGGIO Art. 1.5 Definizione e compiti Art. 1.6 Composizione e nomina Art. 1.7 Funzionamento SARSINA - RUE
5 TITOLO IV SPORTELLO UNICO...31 Art. 1.8 Definizione e costituzione...31 Art. 1.9 Ambito di applicazione...31 Art Finalità e istituzione...32 Art Attribuzioni del Responsabile dell Ufficio SUE e del Responsabile del procedimento...32 Art Organizzazione dello Sportello unico per l edilizia...33 Art Dotazioni tecnologiche e accesso all archivio informatico e controllo sulle dichiarazioni sostitutive...33 Art Rapporto con lo Sportello Unico per le Attività Produttive...34 PARTE II TITOLI ABILITATIVI TITOLO I Art. 2.1 VALUTAZIONE PREVENTIVA...35 Valutazione preventiva...35 TITOLO II TITOLI ABILITATIVI...35 Art. 2.2 Attività edilizia libera...35 Art. 2.3 Opere pubbliche...35 Art. 2.4 Titoli abilitativi...36 Art. 2.5 Soggetti legittimati a richiedere i titoli abilitativi...36 Art. 2.6 Denuncia di inizio attività...37 Art. 2.7 Disciplina della denuncia di inizio attività...38 Art. 2.8 Controllo sulle opere eseguite con denuncia di inizio attività...39 Art. 2.9 Permesso di costruire...39 Art Procedimento per il rilascio del permesso di costruire...40 Art Caratteristiche ed efficacia del permesso di costruire...40 Art Permesso di costruire in deroga...41 Art Controllo sulle opere eseguite con permesso di costruire...41 Art Documentazione da allegare alla denuncia di inizio attività e alla richiesta di permesso di costruire...41 Art Richiesta di riesame dei titoli abilitativi...45 Art Trasferibilità...45 Art Autorizzazione amministrativa...46 PARTE III NORME PROCEDURALI DURANTE L ESECUZIONE ED ALLA FINE DEI LAVORI TITOLO I ESECUZIONE DEI LAVORI...47 Art. 3.1 Comunicazione di inizio dei lavori...47 Art. 3.2 Conduzione del cantiere...47 Art. 3.3 Vigilanza durante l esecuzione delle opere...48 Art. 3.4 Cautele per la salvaguardia di ritrovamenti archeologici...48 Art. 3.5 Occupazione temporanea di suolo pubblico...48 TITOLO II VARIAZIONI IN CORSO D OPERA...49 Art. 3.6 Modifiche progettuali soggette ad ulteriore titolo abilitativo...49 Art. 3.7 Variazioni essenziali...49 Art. 3.8 Variazioni minori in corso d opera...49 TITOLO III CONCLUSIONE DEI LAVORI VERIFICA DI CONFORMITA EDILIZIA E AGIBILITA...50 Art. 3.9 Comunicazione di fine lavori...50 Art Scheda Tecnica Descrittiva...50 Art Certificato di conformità edilizia e agibilità...50 Art Procedimento per il rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità...51 Art Verifiche analitiche a campione...52 Art Dichiarazione di inagibilità...53 TITOLO IV DISPOSIZIONI VARIE...53 Art interventi soggetti all esame dell Azienda USL...53 SARSINA - RUE 5
6 PARTE IV CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE...55 TITOLO I CONCORSO NELLA REALIZZAZIONE E MANUTENZIONE DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI Art. 4.1 Contributo di costruzione...55 Art. 4.2 Oneri di urbanizzazione Art. 4.3 Costo di costruzione Art. 4.4 Riduzione ed esonero dal contributo di costruzione Art. 4.5 Contributo di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza PARTE V PIANI URBANISTICI ATTUATIVI...58 TITOLO I PIANI URBANISTICI ATTUATIVI Art. 5.1 Piani urbanistici attuativi (PUA) Art. 5.2 Documenti costitutivi dei piani urbanistici attuativi (PUA) Art. 5.3 Esame preliminare Art. 5.4 Procedimento di approvazione del PUA Art. 5.5 Domanda e procedura di approvazione dei PUA di iniziativa privata Art. 5.6 Progetti e programmi per settori specifici Art. 5.7 Elementi costitutivi dei piani di investimento in azienda agricola (PIAA) PARTE VI TUTELA E VALORIZZAZIONE DELL IDENTITA CULTURALE E PAESISTICA E DELL INTEGRITA FISICA E AMBIENTALE DEL TERRITORIO...64 TITOLO I SISTEMI, ZONE ED ELEMENTI STRUTTURANTI LA FORMA DEL TERRITORIO Art. 6.1 Sistemi, zone ed elementi strutturanti la forma del territorio Art. 6.2 Divieto di installazioni pubblicitarie TITOLO II LIMITAZIONI DELLE ATTIVITA DI TRASFORMAZIONI D USO DERIVANTI DALL INSTABILITÀ, DALLA PERMEABILITÀ DEI TERRENI O DA RISCHI AMBIENTALI Art. 6.3 Limitazioni delle attivita di trasformazioni d uso derivanti dall instabilità, dalla permeabilità dei terreni o da rischi ambientali TITOLO III PIANIFICAZIONE DI BACINO E RISCHIO FISICO-INSEDIATIVO Art. 6.4 Pianificazione di bacino e rischio fisico-insediativo Art. 6.5 Controllo degli apporti d acqua e invarianza idraulica Art. 6.6 Tutela delle aree di captazione delle acque destinate al consumo umano Art.6.7 Acque reflue TITOLO IV PIANIFICAZIONE E GESTIONE DEL PAESAGGIO E DEGLI ELEMENTI NATURALI Art. 6.8 I Siti della Rete Natura Art. 6.9 Progetti di tutela, recupero e valorizzazione PARTE VII DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI URBANISTICI ED EDILIZI NEL TERRITORIO URBANO, URBANIZZABILE E RURALE...73 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Art. 7.1 Perequazione urbanistica e trasferimenti di potenzialità edificatoria TITOLO II INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE EDILIZI ED URBANISTICI Art. 7.2 Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica TITOLO III TESSUTI URBANI CONSOLIDATI Art. 7.3 Definizione Art. 7.4 Ambiti urbani consolidati A Art. 7.5 Funzioni ammesse negli Ambiti urbani consolidati A Art. 7.6 Interventi edilizi ammessi negli Ambiti urbani consolidati A Art. 7.7 Modalità di trasformazione degli interventi edilizi negli Ambiti urbani consolidati A Art. 7.8 Ambiti da riqualificare A Art. 7.9 Ambiti specializzati per attività produttive ricadenti in territorio urbano A Art Funzioni ammesse nei Sub ambiti specializzati per attività produttive e commerciali A SARSINA - RUE
7 Art Art Art Interventi edilizi ammessi nei Sub Ambiti specializzati per attività produttive e commerciali A13-1 e modalità di trasformazione...89 Funzioni ammesse nei Sub ambiti specializzati per attività terziarie A Interventi edilizi ammessi nei Sub ambiti specializzati per attività terziarie A13-2 e modalità di trasformazione...92 Art Previsioni del PRG previgente confermate dal PSC...94 Art Aree inedificate interne ai tessuti urbani consolidati...94 Art. 7.15a Altri interventi ammessi nei Tessuti Urbani Consolidati...95 TITOLO IV TERRITORIO URBANIZZABILE...96 Art Ambiti per nuovi insediamenti A-12 e Nuovi ambiti specializzati per attività produttive A- 13N...96 TITOLO V TERRITORIO RURALE...97 Art Disposizioni generali...97 Art Condizioni di insediamento e di intervento nel territorio rurale...97 Art Funzioni ammesse nel territorio rurale...98 Art Interventi edilizi ad uso abitativo agricolo Art Foresterie aziendali Art Interventi edilizi al servizio della produzione agricola Art 7.23 Interventi per attività di lavorazione, conservazione, prima trasformazione e commercializzazione di prodotti agricoli e zootecnici Art.7.24 Interventi per attività agrituristiche Art Interventi per attività di turismo rurale Art Interventi per la realizzazione di Allevamenti zootecnici intensivi Art Interventi edilizi per la realizzazione di serre fisse Art Interventi edilizi non connessi all attività agricola Art Interventi edilizi non connessi all attività agricola: edifici con funzione abitativa Art Interventi edilizi non connessi all attività agricola: edifici con funzione di servizio Art Altri interventi non connessi all attività agricola Art Interventi di modificazione morfologica del suolo o dei corpi idrici e attività estrattive PARTE VIII DOTAZIONI TERRITORIALI TITOLO I IL SISTEMA DELLE DOTAZIONI TERRITORIALI Art. 8.1 Infrastrutture per l urbanizzazione degli insediamenti Art. 8.2 Aree per Attrezzature e spazi collettivi Art. 8.3 Parcheggi pubblici e parcheggi privati Art. 8.4 Parcheggi: requisiti dimensionali Art. 8.5 Dotazioni minime di parcheggi privati pertinenziali (Ppr2) Art Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi - Parametri quantitativi Art. 8.7 Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi - Caratteristiche e localizzazione Art. 8.8 Cessione di aree per attrezzature e spazi collettivi: casi di monetizzazione TITOLO II DOTAZIONI ECOLOGICHE E AMBIENTALI Art. 8.9 Dotazioni ecologico - ambientali TITOLO III INFRASTRUTTURE PER LA MOBILITÀ Art Classificazione e dimensioni Art Strade private in territorio rurale Art Fasce di rispetto stradale e distanze minime dal confine stradale TITOLO IV RETI ED IMPIANTI TECNOLOGICI Art Elettrodotti e relative fasce di rispetto Art Gasdotti Art Cimiteri e fasce di rispetto cimiteriale TITOLO V DISPOSIZIONI PER LA TUTELA DELL INQUINAMENTO ACUSTICO Art Classificazione acustica del territorio comunale Art Documentazione Previsionale del Clima Acustico SARSINA - RUE 7
8 TITOLO VI DISPOSIZIONI PER LA TUTELA E RIDUZIONE DELL INQUINAMENTO LUMINOSO Art Tutela e riduzione dell inquinamento luminoso nel territorio comunale PARTE IX norme transitorie e finali Art. 9.1 Norme transitorie e finali APPENDICE IL COLORE: TAVOLOZZA DEI COLORI APPENDICE INTERVENTI DI TUTELA E SVILUPPO DEL VERDE Ambiti urbani consolidati e ambiti di conservazione Ambiti di nuovo insediamento Ambiti rurali Elenco delle essenze da utilizzare negli interventi sulle aree di pertinenza dei fabbricati APPENDICE TUTELA DEGLI ELEMENTI DI CONTINUITA PAESAGGISTICA Premessa La costruzione di nuove case e gli interventi su edifici abitativi esistenti (ristrutturazioni e ampliamenti) La costruzione di edifici non abitativi Le recinzioni Prescrizioni ALLEGATI Requisiti delle opere edilizie - a) requisiti cogenti - b)requisiti volontari Schede lotti inedificati e schede relative alle previsioni del P.R.G previgente confermate dal P.S.C a Relazione geologica (lotti inedificati) Prescrizioni tecniche, igieniche e di sicurezza delle opere edilizie Rendimento energetico nell edilizia schede bioarchitettura Regolamento per la collocazione delle insegne di esercizio, dei cartelli pubblicitari e delle tende solari negli ambiti di conservazione 8 SARSINA - RUE
9 PARTE I DISPOSIZIONI GENERALI TITOLO I Art. 1.1 OGGETTO DEL RUE ED ELABORATI COSTITUTIVI Oggetto del Regolamento Urbanistico ed Edilizio (RUE) 1. Il RUE è redatto secondo quanto disposto dall art. 29 della LR n. 20/2000 e della LR n. 31/2002. Ha per oggetto la disciplina generale delle tipologie e delle modalità attuative degli interventi di trasformazione fisica e funzionale degli immobili. Contiene le norme attinenti alle attività di costruzione, trasformazione e conservazione delle opere edilizie, ivi comprese le norme igieniche di interesse edilizio, la disciplina degli elementi architettonici e urbanistici, degli spazi verdi e degli altri elementi che caratterizzano l ambiente urbano. Il RUE disciplina, entro gli ambiti territoriali definiti dal PSC ed in conformità alle previsioni dello stesso, gli interventi non soggetti a POC ed attuabili attraverso intervento diretto, in particolare: a) le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale; b) gli interventi diffusi sul patrimonio edilizio esistente negli ambiti consolidati e negli ambiti da riqualificare, c) gli interventi negli ambiti specializzati per attività produttive. 2. Il RUE contiene inoltre: a) la definizione dei parametri edilizi ed urbanistici e le metodologie per il loro calcolo; b) le regole riguardanti le competenze, le procedure e gli adempimenti del processo edilizio; c) gli elaborati progettuali richiesti per la denuncia di inizio attività, e per la domanda di permesso a costruire; d) i requisiti tecnici delle costruzioni edilizie, ivi compresi i requisiti igienici di particolare interesse edilizio; e) le modalità di controllo di merito dei contenuti dell asseverazione allegata alla denuncia di inizio attività e della corrispondenza del progetto e dell opera a quanto asseverato; f) la composizione, le modalità di nomina e le competenze della Commissione per la qualità architettonica e il paesaggio; g) le modalità per il rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità e per l effettuazione dei relativi controlli; h) la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione; i) le modalità di calcolo delle monetizzazioni delle dotazioni territoriali. Art. 1.2 Abrogazione, sostituzione e decadenza di precedenti disposizioni 1. A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente RUE sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari emanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili con le norme in esso contenute. 2. In particolare, il presente RUE sostituisce integralmente: il Regolamento Edilizio e l Allegato 1 alle norme del PSC. Art. 1.3 Elaborati costitutivi 1. Il Regolamento Urbanistico Edilizio è costituito da: 1 RELAZIONE Tavole d analisi - 1A Fasi di formazione degli organismi urbani (scala 1:5.000) - 1B Tessuti urbani (scala 1:5.000) SARSINA - RUE 9
10 - 1C Il territorio urbanizzato (scala 1:5.000) - 1D Limitazioni delle attività di trasformazione e d uso (scala 1:5.000) - 1E Dotazioni Territoriali (scala 1:5.000) 2 - NORME Allegati alle Norme Requisiti delle opere edilizie - a) requisiti cogenti - b)requisiti volontari Schede lotti inedificati e schede relative alle previsioni del P.R.G previgente confermate dal P.S.C a Relazione geologica (lotti inedificati) Norme tecniche, igieniche e di sicurezza delle opere edilizie Rendimento energetico nell edilizia schede bioarchitettura Regolamento per la collocazione delle insegne di esercizio, dei cartelli pubblicitari e delle tende solari negli ambiti di conservazione F - Disciplina dei tessuti urbani consolidati (scala 1:2.000) - Tavola F.01 Sarsina - Tavola F.02 Ranchio e Pieve di Rivoschio - Tavola F.03 Quarto, Pian dei Lupini, Casette di Campagna, Curva di Burin, Vossloh - Tavola F.04 Sorbano, Turrito, Belfiore, Valbiano G - Disciplina del territorio rurale (scala 1:5.000) (Tavole G.01/...27 n. 27 tavole relative al territorio comunale) G.P - Tavola degli Ambiti rurali del P.R.G. previgente G.S - Schede di analisi e disciplina particolareggia degli edifici presenti nel territorio rurale (Elaborati G.S in n.14 Volumi relativi alle Schede di analisi e disciplina particolareggia degli edifici presenti nel territorio rurale privi di valore storico architettonico, culturale e testimoniale). G.T Abaco delle tipologie edilizie degli edifici presenti nel territorio rurale privi di valore storico architettonico, culturale e testimoniale TITOLO II Art. 1.4 DEFINIZIONI E PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Definizioni A) DEFINIZIONE DI SUPERFICIE Per la funzione abitativa, le superfici dei complessi edilizi sono classificate in Superficie Utile (SU) e Superficie Non Residenziale (SNR); a.1 Superficie utile abitabile (SU) è costituita dalla superficie di pavimento degli alloggi e degli accessori interni misurata al netto: - dei muri perimetrali, di quelli interni e dei pilastri, - delle soglie di passaggio da un vano all altro e degli sguinci di porte e finestre, - delle scale interne (la cui superficie in proiezione va calcolata una sola volta ed inserita nelle superfici non residenziali - SNR), - dei cavedi per impianti tecnici. 10 SARSINA - RUE
11 a.2 Superficie non residenziale (SNR) si intende la superficie netta risultante dalla somma delle superfici, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre, non residenziali di pertinenza dell alloggio quali: - androni di ingresso, - logge, balconi, terrazzi e porticati ad uso privato, - scale interne (superficie in proiezione calcolata una sola volta), - rimesse o posti macchina coperti, - cantine, lavatoi, depositi e altri locali di pertinenza dell organismo abitativo, - centrali termiche anche singole quando ubicate in locali non abitabili. Sono esclusi dal calcolo e quindi non computabili nella SNR: - porticati pubblici o di uso pubblico, - vani ascensore, cavedi per impianti tecnici, - volumi tecnici emergenti dalla sagoma del tetto destinati ad extracorsa degli ascensori e di locali strettamente necessari per impianti, serbatoi e canne fumarie, - scale di sicurezza antincendio esterne ed aperte, - i pergolati con copertura permeabile, - le zone dei sottotetti aventi altezza inferiore a m.1,60. a.3 Superficie complessiva (SC) è data da SC = SU + 60% SNR. Per le funzioni direzionali, produttive, alberghiere, agricole e comunque non abitative, le superfici sono classificate in Superficie Utile (SN) e Superficie Accessoria (SA): a.4 Superficie utile (SN) è costituita dalla somma delle superfici nette di tutti i piani fuori ed entroterra, compreso i locali destinati al personale di servizio e di custodia, nonché i locali adibiti ad uffici funzionali all esercizio dell impresa; a.5 Superficie accessoria (SA) si intende la superficie netta destinata a servizio dell attività quali - tettoie e porticati, - scale interne (la cui superficie va calcolata in proiezione ed una sola volta), - logge, balconi e terrazzi, - vani ascensore e montacarichi, centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni di lavoro e dell ambiente Sono esclusi dal calcolo e quindi non computabili nella SA: - scale di sicurezza antincendio. a.6 Superficie totale (STo) è data da STo = SN + 60% SA. B) SUPERFICIE UTILE LORDA (SUL) E costituita dalla somma delle superfici lorde in tutti i piani fuori ed entro terra, comprensive dei muri perimetrali e di quelli interni; del 50% dei balconi aggettanti, delle logge e delle terrazze scoperte con esclusione di: - porticati di uso pubblico, - sottotetti con altezza inferiore a m 1,60, - pensiline, SARSINA - RUE 11
12 - parcheggi pertinenziali di cui agli art.li 8.3, 8.4 e 8.5 delle presenti Norme con altezza utile interna non superiore a m. 2,40 che risultino all interno della sagoma del fabbricato o al piano interrato, - rampe di accesso alle autorimesse se aperte scoperte o se aperte coperte, - corpi tecnici, quali cabine elettriche, centrali termiche ed altri impianti tecnologici necessari al miglioramento dell ambiente in edifici pubblici o d interesse pubblico. C) SUPERFICIE COPERTA (SQ) E data dalla proiezione orizzontale dei profili esterni delle strutture murarie e dei tamponamenti perimetrali, escluso quelli sotto il livello del suolo, compresi i volumi aggettanti chiusi, comprese le pensiline e i balconi con aggetto superiore a m D) RAPPORTO DI COPERTURA (Q) E il rapporto calcolato in percentuale (SQ/SF) riferito a tutte le opere edificate (SF: superficie fondiaria). E) DEFINIZIONE DI SAGOMA E la figura piana definita dal contorno esterno dell edificio (compresi i volumi aggettanti pieni, esclusi gli sporti aggettanti) con riferimento a proiezioni sia sul piano orizzontale che sui piani verticali. F) DEFINIZIONE DI PIANO DI UN EDIFICIO f.1 Piano di un edificio Si definisce piano di un edificio lo spazio racchiuso o meno da pareti perimetrali, compreso tra due solai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio inferiore, piano di calpestio) e dal soffitto (intradosso del solaio superiore). Il soffitto può presentarsi orizzontale, inclinato o curvo. f.2 Posizione del piano rispetto al terreno Per definizione la posizione di un piano rispetto al terreno circostante (fuori terra, seminterrato, interrato) si assume la quota altimetrica di un suo elemento di riferimento (pavimento o soffitto) rispetto alla quota del terreno circostante (così come risulta modificato in seguito alle opere di sistemazione), misurata sulla linea di stacco dell edificio. In caso di terreni con pendenza uniforme o con pendenze variabili lungo il perimetro dell edificio si assumono rispettivamente la quota media o la media tra le medie. Nel caso di edifici le cui pareti perimetrali risultano separate dal terreno mediante muri di sostegno con interposta intercapedine, si considera linea di stacco dell edificio il limite superiore della intercapedine (bocca dello scannafosso). f.3 Piano fuori terra o piano terra Si definisce piano fuori terra il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante così come risulta modificato anche in seguito alle opere di sistemazione. f.4 Piano seminterrato Si definisce piano seminterrato il piano di un edificio quello che non rientra nelle definizioni di cui alle lettere f.3 e f.5 del presente articolo. 12 SARSINA - RUE
13 f.5 Piano interrato Si definisce piano interrato il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale ad una quota uguale o inferiore a quella del terreno circostante, intesa come linea di stacco dell edificio. Sono inoltre assimilati ai piani interrati e considerati tali i piani seminterrati con quota del soffitto sopraelevata rispetto alla quota del terreno circostante di una misura inferiore a m 1,20 calcolata come media ponderale. f.6 Soppalco Si intende la superficie ottenuta mediante l interposizione parziale di una struttura orizzontale in uno spazio chiuso. La proiezione orizzontale del soppalco non deve comunque eccedere il 50% della superficie del locale (con esclusione della scala) e l altezza minima non deve essere inferiore a 2,00 metri. Qualora tutta o parte di tale superficie sovrastante o sottostante sia utilizzata per creare uno spazio chiuso, il vano ottenuto è considerato a sé stante. G) DEFINIZIONI DI ALTEZZE g.1 Altezza utile degli spazi locali (HU) è data dall altezza misurata da pavimento a soffitto. Negli spazi locali aventi soffitti inclinati ad una pendenza o curvi, l altezza utile si determina calcolando l altezza media risultante dalle altezze minima e massima della parte interessata. Negli spazi locali con i soffitti inclinati a più pendenze o curvi, l altezza utile si determina calcolando l altezza virtuale data dal rapporto VU/SU dove VU è il volume utile dello spazio interessato e SU la relativa superficie utile. g.2 Altezza utile lorda dei piani (HP) è data dalla differenza fra la quota del pavimento di ciascun piano e la quota del pavimento del piano sovrastante. Per l ultimo piano dell edificio si misura dal pavimento all intradosso del soffitto o della copertura. In tale misura non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista. Qualora la copertura sia a falde inclinate il calcolo dell altezza si effettua come al punto precedente. g.3 Altezza delle fronti (HF) E' data per ogni fronte dalla differenza fra la quota del marciapiede, ovvero la quota della linea di stacco dell edificio 1 nella sua configurazione finale (nel caso di terreno inclinato lungo il fronte si considera la quota media) e la più alta delle seguenti quote, con esclusione dei manufatti tecnologici e delle rampe: - intradosso del solaio sovrastante l ultimo piano che determina SU o SN o SUL - linea di gronda (per gli edifici con copertura inclinata fino a 45 ); - linea di colmo (per gli edifici con copertura inclinata maggiore di 45 ); - sommità del parapetto in muratura piena, avente l altezza superiore a m. 1,20 (per gli edifici con copertura piana). g.4 Altezza massima (HM) è la massima fra le HF del fabbricato. H) DEFINIZIONE DI DISTANZE E DI INDICE DI VISUALE LIBERA Le distanze si misurano su di un piano orizzontale a partire dal perimetro della superficie coperta del fabbricato comprensiva di eventuali elementi aggettanti aventi una larghezza superiore a m. 1,50. 1 Nel caso di accesso/i diretti sulla strada di garage, qualora il pavimento di quest ultimi sia pari o inferiore alla quota stradale, la linea di stacco dell edificio è da considerarsi pari a quest ultima. SARSINA - RUE 13
14 h.1 Distanza dai confini di proprietà (DC) è la distanza minima intercorrente tra il fabbricato ed il confine di proprietà. h.3 Distanza dai confini stradali (DS) è la distanza minima intercorrente tra il fabbricato ed il confine stradale, comprensivo di marciapiede e delle aree pubbliche di parcheggio e di arredo stradale. h.4 Distanza tra edifici (DF) è la distanza minima intercorrente tra le fronti prospicienti di uno stesso edificio, se finestrate, o di edifici diversi. h.5 Indice di visuale libera (IVL) è il rapporto fra la distanza delle varie fronti del fabbricato dai confini di proprietà, dai cigli stradali e l altezza delle fronti stesse (D/HF). In corrispondenza degli angoli del fabbricato, le zone di visuale libera che non devono sovrapporsi, relative ai due fronti, si raccordano con linea retta. Schema IVL. 1 Caso generale: d1/h1 = d2/h2 =d3/h3 =d/h = 0,5 (posto h=hf) d=d1+d2=0,5 (h1+h2)>=10 ml Il profilo di ogni edificio, ricavato dall intersezione di ogni sua fronte con un piano verticale ad essa ortogonale, deve sempre essere contenuto verso un angolo di visuale libera costante. La distanza fra le fronti dello stesso edificio e di edifici frontistanti risulterà dalla somma dei distacchi definiti dalla IVL e pertinenti le fronti prospicienti. L'indice di Visuale libera non si applica fra le pareti cieche o prive di vedute. 14 SARSINA - RUE
15 Schema IVL. 2 il distacco fra due fronti prospicienti di due edifici distinti che sorgono sullo stesso lotto o fra due fronti prospicienti lo stesso edificio: L'indice di visuale libera non si applica fra le pareti cieche o prive di vedute o che abbiano finestre di scala. In corrispondenza degli angoli dei fabbricati le zone di visuale libera relative ai due fronti, non devono sovrapporsi, raccordandosi in linea retta e non in modo radiale. Schema IVL. 3 Si applica l indice di visuale libera se le pareti sono finestrate, non si applica se hanno finestre di scala o di servizio. L indice di visuale libera non si applica nel caso di fronti costituenti rientranze altimetriche e/o planimetriche di uno stesso corpo di fabbrica quando dette rientranze abbiano una profondità non superiore della loro larghezza. Schema IVL. 4 non si applica l indice di visuale libera. SARSINA - RUE 15
16 I) DEFINIZIONE DI VOLUMI i.1 Volume Utile (VU) definito come somma dei prodotti delle superfici utili per le relative altezze utili. i.2 Volume Utile Lordo (VUL) è il volume complessivo misurato all esterno, vuoto per pieno, di tutte la parti costruite fuori terra, copertura compresa, escluso balconi aggettanti. i.3 Volume Totale (VT) è il volume complessivo misurato all esterno, vuoto per pieno, di tutte la parti costruite fuori ed entro terra, copertura compresa, escluso balconi aggettanti. i.4 Volume tecnico (VC) è il volume strettamente necessario a consentire l accesso e a contenere quelle parti degli impianti tecnici a servizio dell edificio (impianto idrico, termico, di condizionamento, elevatorio, televisivo, di parafulmine, di ventilazione, ecc.) che non possono essere comprese per esigenze tecnico-funzionali entro il corpo dell edificio stesso. i.5 Volume accessorio (VA) per le funzioni non abitative (produttive manifatturiere, produttive agricole, terziarie, alberghiere, ecc.) si intende volume accessorio (VA) quello costituito da tettoie, porticati, scale, vani ascensore e montacarichi, centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico destinato a servizio dell attività. L) DEFINIZIONE DEI PARAMETRI URBANISTICI l.1 Superficie territoriale (ST) per ST si intende una porzione di territorio comprendente le aree per l urbanizzazione primaria e secondaria e la superficie fondiaria. l.2 Superficie fondiaria (SF) per superficie fondiaria si intende quella parte di area residua edificatoria che risulterà dalla superficie territoriale deducendo da quest ultima le superfici per opere di urbanizzazione primaria e secondaria. l.3 Superficie minima di intervento (SM) per superficie minima d intervento si intende l area minima richiesta per poter attuare un intervento edilizio diretto. l.4 Indice di fabbricabilità territoriale (IT) esprime il volume utile lordo massimo realizzabile per ogni ettaro di superficie territoriale (mc/ha). l.5 Indice di fabbricabilità fondiaria (IF) esprime il volume utile totale massimo realizzabile per ogni mq. di superficie fondiaria (mc/mq.). l.6 Indice di utilizzazione territoriale (UT) esprime la superficie utile lorda massima realizzabile per ogni ettaro di superficie territoriale(mq/ha). l.7 Indice di utilizzazione fondiaria (UF) 16 SARSINA - RUE
17 esprime la superficie utile lorda massima realizzabile per ogni mq. Di superficie fondiaria (mq/mq). l.8 Carico urbanistico (CU) esprime l impegno complessivo indotto sul sistema delle infrastrutture della mobilità da parte delle attività insediate e da insediare. Dal punto di vista parametrico il CU viene identificato dalle dotazioni di parcheggio pubblici e privati. M) DEFINIZIONE DI TIPO EDILIZIO Concetto di casa vigente in un determinato periodo storico, rappresenta la sintesi delle esperienze edilizie dell abitare codificate nella successione delle fasi storiche in una determinata area culturale. N) DEFINIZIONE DI EDIFICI ESISTENTI Si considerano edifici esistenti, ai fini dell applicazione delle presenti norme, gli edifici: - costruiti con regolare titolo abilitativo; - regolarmente condonati ai sensi della legislazione vigente. O) DEFINIZIONE DI AREA D INTERVENTO E la superficie relativa dell intervento urbanistico e/o edilizio. P) DEFINIZIONI VARIE DI ELEMENTI, STRUTTURE E SISTEMI STRUTTURALI p.1 Portico Sistema distributivo orizzontale posto al piano terra, aperto all esterno da almeno un lato, delimitato da colonne o pilastri a sostegno della copertura o dell edificio sovrastante. p.2 Portico interno Sistema distributivo orizzontale posto al piano terra, aperto all esterno, in genere da un lato, che nell edilizia rurale distribuisce l accesso dell abitazione e del forno o della stalla e del ricovero attrezzi. Spesso di ridotte dimensioni può essere privo di colonna o pilastro. p.3 Loggia Sistema distributivo orizzontale posto ai piani superiori, aperto all esterno da almeno un lato. p.4 Balcone Ripiano praticabile in aggetto rispetto alla parete di un edificio, delimitato da parapetto. p.5 Terrazzo Spazio praticabile scoperto, posto in elevazione, e a copertura di ambienti sottostanti, delimitato lungo il suo perimetro da pareti o parapetti. p.6 Androne Sistema distributivo orizzontale interno all edificio, situato al piano terreno, di collegamento tra il portone d ingresso e l area libera di pertinenza e/o la scala. p.7 Tettoia Struttura sorretta da pilastri, esterna alla sagoma dell edificio, che copre uno spazio aperto, priva di qualsiasi tamponatura laterale. SARSINA - RUE 17
18 p.8 Pensilina Struttura di copertura aggettante. p.9 Recinzione Elementi o strutture che delimitano l area di pertinenza di un fabbricato e comunque la proprietà. Q) DEFINIZIONI DI ELEMENTI DI ARREDO q.1 Pergolato Telaio, semplicemente infisso o ancorato al terreno, privo di fondazioni, grondaie, pluviali, e tamponamenti laterali, costituito da intelaiature in legno o metallo, con piante rampicanti o coperture piane permeabili. q.2 Tenda Elemento pensile in tessuto montato su strutture mobili. q.3 Vetrina Spazio adibito all esposizione dei prodotti relativi all attività, normalmente incluso all interno della sagoma dell edificio. q.4 Altri elementi di arredo Costituiscono inoltre elementi di arredo strutture leggere a carattere temporaneo, scoperte o con copertura permeabile quali chioschi, gazebo, voliere, ecc. R) DEFINIZIONI DI IMPIANTI TECNICI r.1 Antenna, palo, traliccio e parabola Strutture atte alla ricezione e trasmissione dei segnali radio-televisivi, della telefonia mobile e dell energia. Sono strutture generalmente puntiformi spesso dotate di relativi impianti. S) DEFINIZIONI VARIE s.1 Attività commerciali in sede fissa Tipologie di esercizi le tipologie fondamentali di esercizi commerciali, in termini di classi dimensionali, sono le seguenti 2 : a. esercizi di vicinato: gli esercizi di piccola dimensione aventi superficie di vendita non superiore a mq 150; b. medie strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie superiore ai 150 mq e fino a mq Tali strutture sono, a loro volta, articolate in: b.1 medio-piccole strutture di vendita: gli esercizi e i centri commerciali aventi superficie di vendita superiore ai 150 mq e fino a 800 mq; b.2 medio-grandi strutture di vendita: gli esercizi e i centri commerciali aventi superficie di vendita superiore a 800 mq. fino a mq; c. grandi strutture di vendita: gli esercizi aventi superficie di vendita superiore a mq; d. grandi strutture di vendita di livello superiore articolate in: d.1. grandi strutture di vendita alimentari di livello superiore di almeno mq di superficie di vendita; 2 D.lgs n. 114/1998; DCR 1253/1999, in applicazione della Lr 14/ SARSINA - RUE
19 d.2. grandi strutture di vendita non alimentari di livello superiore di almeno mq di superficie di vendita. Settori merceologici i due settori merceologici sono i seguenti: a. vendita di prodotti alimentari; b. vendita di prodotti non alimentari. Per popolazione residente si intende quella risultante dal dato anagrafico riferito al 31 dicembre dell'anno precedente. Superficie di vendita di un esercizio commerciale - si intende, ai sensi dell'art 4 del D.Lgs. 114/98, la misura dell'area o delle aree destinate alla vendita, comprese quelle occupate da banchi, scaffalature, vetrine e quelle dei locali frequentabili dai clienti, adibiti all'esposizione delle merci e collegati direttamente all'esercizio di vendita. Non costituisce superficie di vendita quella dei locali destinati a magazzini, depositi, lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici e altri servizi per i quali non e' previsto l'ingresso dei clienti, nonché gli spazi di "avancassa" purché non adibiti all'esposizione di merci. Centro commerciale -Si definisce centro commerciale una media o una grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente. I centri commerciali possono comprendere anche pubblici esercizi e attività paracommerciali (quali servizi bancari, servizi alle persone, ecc.). Nell'ambito dei centri commerciali si definiscono: 1. centri commerciali di vicinato quelli nei quali gli esercizi, considerati singolarmente, rientrano nella dimensione degli esercizi di vicinato, salvo l'eventuale presenza di una medio-piccola struttura; 2. centri commerciali d'attrazione suddivisi in: 2.1 attrazione di livello superiore se comprensivi di grandi strutture alimentari di livello superiore, di cui al punto 1.3, lettera c), e comunque di medie o grandi strutture alimentari le cui superfici di vendita complessivamente superano i mq. o di grandi strutture non alimentari di livello superiore, di cui al punto 1.3, lettera c), e comunque di medie o grandi strutture non alimentari le cui superfici di vendita superino complessivamente i mq.; 2.2 attrazione di livello inferiore se comprensivi di medie strutture e/o di grandi strutture le cui superfici risultano complessivamente inferiori ai limiti di mq. di superficie di vendita per le strutture alimentari e di mq. per le strutture non alimentari e con superficie territoriale non superiore a 5 ettari. Superficie di vendita di un centro commerciale - si intende quella risultante dalla somma delle superfici di vendita degli esercizi al dettaglio in esso presenti. Non costituisce centro commerciale un'aggregazione di esercizi di vendita nell'ambito di una o più unità edilizie destinate anche ad altre funzioni non commerciali, costituita da più esercizi di vicinato, eventualmente con la presenza anche di medio-piccole strutture di vendita, e da esercizi paracommerciali e ricreativi con accessi separati ancorché collocati in contenitori contigui e caratterizzati da attrattività unitaria per gli utenti. Per tali aggregazioni, definibili "complessi commerciali di vicinato" o "gallerie commerciali di vicinato" non si considera la superficie di vendita complessiva: sia le procedure autorizzative, sia gli indirizzi, direttive e requisiti urbanistici di cui ai punti successivi si applicano con riferimento ai singoli esercizi. Si definisce area commerciale integrata un'area di norma interessante almeno due ettari di superficie territoriale, specialmente dedicata al commercio, all'interno della quale esista o SARSINA - RUE 19
20 venga progettata una pluralità di edifici per strutture commerciali, per attività paracommerciali, per attività ricreative ed altri servizi complementari. L'area commerciale integrata deve comprendere più strutture di medie e/o grandi dimensioni. Essa e' configurabile come complesso organico quanto a fruibilità per gli utenti e dotata di servizi esterni comuni (quali parcheggi, percorsi pedonali, parchi gioco per ragazzi e simili), ma costituita da più unità edilizie autonome realizzate o da realizzarsi anche in tempi diversi. Il livello dell'area commerciale integrata e' definito dalla presenza o meno di singole grandi strutture di livello superiore, o dalla superficie territoriale totale. s.2 Strade si definisce strada 3 l area ad uso pubblico destinata alla circolazione dei pedoni, dei veicoli e degli animali. Le strade sono classificate, riguardo alle loro caratteristiche costruttive, tecniche e funzionali, nei seguenti tipi: A - Autostrade; B - Strade extraurbane principali; C - Strade extraurbane secondarie; D - Strade urbane di scorrimento; E - Strade urbane di quartiere; F - Strade locali. Tali strade devono avere le seguenti caratteristiche minime: A - Autostrada: strada extraurbana o urbana a carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico invalicabile, ciascuna con almeno due corsie di marcia, eventuale banchina pavimentata a sinistra e corsia di emergenza o banchina pavimentata a destra, priva di intersezioni a raso e di accessi privati, dotata di recinzione e di sistemi di assistenza all'utente lungo l'intero tracciato, riservata alla circolazione di talune categorie di veicoli a motore e contraddistinta da appositi segnali di inizio e fine. Deve essere attrezzata con apposite aree di servizio ed aree di parcheggio, entrambe con accessi dotati di corsie di decelerazione e di accelerazione. B - Strada extraurbana principale: strada a carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico invalicabile, ciascuna con almeno due corsie di marcia e banchina pavimentata a destra, priva di intersezioni a raso, con accessi alle proprietà laterali coordinati, contraddistinta dagli appositi segnali di inizio e fine, riservata alla circolazione di talune categorie di veicoli a motore; per eventuali altre categorie di utenti devono essere previsti opportuni spazi. Deve essere attrezzata con apposite aree di servizio, che comprendano spazi per la sosta, con accessi dotati di corsie di decelerazione e di accelerazione. C - Strada extraurbana secondaria: strada ad unica carreggiata con almeno una corsia per senso di marcia e banchine. D - Strada urbana di scorrimento: strada a carreggiate indipendenti o separate da spartitraffico, ciascuna con almeno due corsie di marcia, ed una eventuale corsia riservata ai mezzi pubblici, banchina pavimentata a destra e marciapiedi, con le eventuali intersezioni a raso semaforizzate; per la sosta sono previste apposite aree o fasce laterali esterne alla carreggiata, entrambe con immissioni ed uscite concentrate. E - Strada urbana di quartiere: strada ad unica carreggiata con almeno due corsie, banchine pavimentate e marciapiedi; per la sosta sono previste aree attrezzate con apposita corsia di manovra, esterna alla carreggiata. 3 Definizione e classificazione delle strade, art. 16 Codice della Strada. 20 SARSINA - RUE
21 F - Strada locale: strada urbana od extraurbana opportunamente sistemata ai fini di cui al comma 1 non facente parte degli altri tipi di strade. E' denominata strada di servizio la strada affiancata ad una strada principale (autostrada, strada extraurbana principale, strada urbana di scorrimento) avente la funzione di consentire la sosta ed il raggruppamento degli accessi dalle proprietà laterali alla strada principale e viceversa, nonché il movimento e le manovre dei veicoli non ammessi sulla strada principale stessa. Per le esigenze di carattere amministrativo e con riferimento all'uso e alle tipologie dei collegamenti svolti, le strade si distinguono in strade statali, regionali, provinciali, comunali, secondo le indicazioni che seguono. Enti proprietari delle dette strade sono rispettivamente lo Stato, la regione, la provincia, il comune. Per le strade destinate esclusivamente al traffico militare e denominate strade militari, ente proprietario è considerato il comando della regione militare territoriale. Le Strade extraurbane principali, le Strade extraurbane secondarie e le Strade locali si distinguono in: A - Statali, quando: a) costituiscono le grandi direttrici del traffico nazionale; b) congiungono la rete viabile principale dello Stato con quelle degli Stati limitrofi; c) congiungono tra loro i capoluoghi di regione ovvero i capoluoghi di provincia situati in regioni diverse, ovvero costituiscono diretti ed importanti collegamenti tra strade statali; d) allacciano alla rete delle strade statali i porti marittimi, gli aeroporti, i centri di particolare importanza industriale, turistica e climatica; e) servono traffici interregionali o presentano particolare interesse per l'economia di vaste zone del territorio nazionale. B - Regionali, quando allacciano i capoluoghi di provincia della stessa regione tra loro o con il capoluogo di regione ovvero allacciano i capoluoghi di provincia o i comuni con la rete statale se ci sia particolarmente rilevante per ragioni di carattere industriale, commerciale, agricolo, turistico e climatico. C - Provinciali, quando allacciano al capoluogo di provincia capoluoghi dei singoli comuni della rispettiva provincia o più capoluoghi di comuni tra loro ovvero quando allacciano alla rete statale o regionale i capoluoghi di comune, se ciò sia particolarmente rilevante per ragioni di carattere industriale, commerciale, agricolo, turistico e climatico. D - Comunali, quando congiungono il capoluogo del comune con le sue frazioni o le frazioni fra loro, ovvero congiungono il capoluogo con la stazione ferroviaria, tranviaria o automobilistica, con un aeroporto o porto marittimo, lacuale o fluviale, con interporti o nodi di scambio intermodale o con le località che sono sede di essenziali servizi interessanti la collettività comunale. Ai fini del Codice della Strada, le strade vicinali sono assimilate alle strade comunali. Le Strade urbane di scorrimento, le Strade urbane di quartiere e le Strade locali sono sempre comunali quando siano situate nell'interno dei centri abitati, eccettuati i tratti interni di strade statali, regionali o provinciali che attraversano centri abitati con popolazione non superiore a diecimila abitanti. SARSINA - RUE 21
22 T) DEFINIZIONI PER GLI INTERVENTI NEL TERRITORIO RURALE t.1 Superficie Agricola Utilizzata (SAU) si intende la superficie fondiaria depurata dalle tare improduttive. E costituita dall insieme dei terreni investiti a seminativi, coltivazioni legnose agrarie, orti familiari, prati permanenti e pascoli e castagneti da frutto. Essa costituisce la superficie investita ed effettivamente utilizzata in coltivazioni propriamente agricole. (E' esclusa: la superficie investita a funghi in grotte, sotterranei ed appositi edifici; la superficie forestale; ecc.). t.2 Azienda agricola (forestale, zootecnica) Per azienda agricola si definisce quell unità tecnico-economica costituita da terreni agricoli, anche in appezzamenti non contigui oppure contigui ma situati in comuni diversi, tali da costituire una struttura fondiaria di cui l imprenditore dispone secondo i titoli di possesso in proprietà e/o affitto ed organizzata alla coltivazione per la produzione agraria. Nei titoli di possesso si comprendono anche: l usufrutto, l enfiteusi, il comodato, l assegnazione di terreni in proprietà di Enti Pubblici, Istituti Religiosi, Consorzi e simili. Tale azienda può essere condotta in forma familiare o mista (lavoro familiare e salariato), solo con lavoro salariato, in forma cooperativa, in forma associata fra più imprenditori agricoli. Nel caso di appezzamenti contigui ma situati in Comuni diversi, l azienda agricola con centro aziendale sito nel territorio comunale, può utilizzare anche gli appezzamenti situatati in Comuni diversi, solamente al fine della costruzione del Programma di riconversione e ammodernamento dell attività agricola. Sono inoltre definite (L. 454/1961 art. 48) piccole aziende quelle che per la normale coltivazione ed allevamento e governo del bestiame richiedono non più di 1500 giornate lavorative annue. t.3 Coltivatore diretto (L. 454/1961 art. 48) Sono definiti coltivatori diretti coloro che direttamente ed abitualmente si dedicano alla coltivazione dei fondi ed all'allevamento ed al governo del bestiame, sempre che la complessiva forza lavorativa del nucleo familiare non sia inferiore ad un terzo di quella occorrente per le normali necessità della coltivazione del fondo e per l'allevamento ed il governo del bestiame. t.4 Imprenditore agricolo (Codice Civile art. 2135, come modificato dal D.lgs 228/ 2001) E' imprenditore agricolo chi esercita una delle seguenti attività: coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse. Per coltivazione del fondo, per selvicoltura e per allevamento di animali si intendono le attività dirette alla cura ed allo sviluppo di un ciclo biologico o di una fase necessaria del ciclo stesso, di carattere vegetale o animale, che utilizzano o possono utilizzare il fondo, il bosco o le acque dolci, salmastre o marine. Si intendono comunque connesse le attività, esercitate dal medesimo imprenditore agricolo, dirette alla manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione che abbiano ad oggetto prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo o del bosco o dall'allevamento di animali, nonché le attività dirette alla fornitura di beni o servizi mediante l'utilizzazione prevalente di attrezzature o risorse dell'azienda normalmente impiegate nell'attività agricola esercitata, ivi comprese le attività di valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale e forestale, ovvero di ricezione ed ospitalità come definite dalla legge. 22 SARSINA - RUE
Allegati alle NTA A - Allegati sulla qualità architettonica AGGIORNAMENTI: Recepimento approvato con atto di C.C. n. 11 del 25.02.2014 Variante n. 232 approvata con atto di C.C. n. 10 del 24.03.2015 A1-