Source: https://www.buchholz.de/allris/vo020.asp?VOLFDNR=6912
Timestamp: 2020-07-05 05:05:36
Document Index: 3585475

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 4', '§ 2', '§ 58', '§ 10', '§ 35', '§ 3', '§ 4', '§ 3', '§ 4', '§ 3', '§ 4']

Vorlage - DS 16-21/0068.002 - 16. Änderung des Flächennutzungsplanes 2020 und Bebauungsplan "Sportplatz Holm-Seppensen", Ortschaft Holm-Seppensen a) Auswertung der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB sowie der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB b) Feststellungsbeschluss zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes 2020 gem. §§ 2 und 5 BauGB sowie § 58 NKomVG c) Satzungsbeschluss gem. § 10 (1) BauGB
Vorlage - DS 16-21/0068.002
8. öffentliche Sitzung des Rates der Stadt Buchholz i.d.N. ungeändert beschlossen
DS0068.002 Anlage 1 Abwägung (2)
DS0068.002 Anlage 2 Begr FNP Sportplatz
DS0068.002 Anlage 3 Begr B-Plan Sportplatz
DS0068.002 Anlage 4 Übersicht FNP
DS0068.002 Anlage 5 Übersicht B-Plan
DS0068.002 Anlage_B-Plan_Sport Ho-Se
DS0068.002 Anlage_FNPÄnderung
Die Bauleitplanverfahren schaffen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Bau von Sportanlagen für den SV Holm-Seppensen e.V. in der Ortschaft Holm-Seppensen. Bereits im ISEK der Stadt Buchholz i.d.N. wurde die Förderung des Fußballvereins und die Errichtung einer neuen Fußballanlage für die Ortschaft Holm-Seppensen empfohlen. Das zu geringe Sportangebot ist hier insbesondere durch den fehlenden Vereinssportplatz gekennzeichnet.
Im wirksamen Flächennutzungsplan 2020 (FNP) ist die Fläche als „Fläche für die Landwirtschaft“ dargestellt, sodass eine Änderung des FNP erforderlich ist. Die Stadt Buchholz i.d.N. beabsichtigt daher, den Flächennutzungsplan zu ändern (16. Änderung) und den circa 2,95 ha großen Bebauungsplan "Sportplatz Holm-Seppensen" aufzustellen.
Zentrales Element der Planung ist ein Rasenfußballspielfeld von 105 x 68 m Größe mit Tribünen und Vereinsheim. Das (Natur-)Rasenfußballfeld soll eine Drainage, Ballfangzäune sowie eine Flutlichtanlage erhalten. Der Bebauungsplan ermöglicht außerdem den Bau eines Kleinspielfeldes (circa 90 x 45 m Größe), welches verschiedenen Sportarten offen steht, sowie weiterer Sportanlagen mit weniger Flächenbedarf, wie z.B. Beachvolleyballfelder.
Die Erschließung für den motorisierten Verkehr erfolgt von Süden über eine direkte Anbindung an den ausgebauten Tostedter Weg. Eine Untersuchung der Verkehrsabläufe (Büro PGT, Hannover) hat festgestellt, dass die geplante Anbindung für die hier anfallenden Verkehre ausreichend leistungsfähig ist und auch der Verkehr der Kreisstraße 28 nicht beeinträchtigt wird. Die bereits vorhandene Haltestelle des Buchholz Bus erschließt das Gebiet optimal für den ÖPNV. Die erforderlichen privaten Stellplätze für PKW, Kleinbusse und Fahrräder sind direkt im Plangebiet vorgesehen. Die Stellplätze halten Abstand zum Waldrand, sodass die Gefahr von Fahrzeugbeschädigungen durch Windwurf minimiert wird. Der geplante Hochbau (Tribüne, Vereinsheim) muss Abstand zum Waldrand und zur Kreisstraße einhalten.
Ein im Dezember 2016 aktualisiertes Schallgutachten (TÜV Nord, Hannover) hat nachgewiesen, dass die Immissionsrichtwerte selbst bei Vollauslastung der Sportanlagen und Fußballbetrieb gegenüber den in der Umgebung vorhandenen Wohnnutzungen in den betrachteten Nutzungsszenarien eingehalten werden können. Die inzwischen in Kraft getretene Novellierung der Sportanlagenlärmschutzverordnung entspannt die schalltechnische Situation weiter, denn insbesondere durch die Neuregelung der Ruhezeiten wird die wohnortnahe Sportausübung gefördert, sodass die Auslastung der neuen Sportanlagen maximiert werden kann.
Ein entwässerungstechnisches Gutachten, welches den Anforderungen der Unteren Wasserbehörde beim LK Harburg genügt, wurde erstellt. Im Süden des Plangebietes ist ein Regenrückhaltebecken (RRB) vorgesehen.
Ein Anschluss an den Schmutzwasserkanal ist möglich. Altlasten und Bodendenkmäler sind im Plangebiet nicht bekannt.
Die Fläche ist heute vollständig dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnen. Im Bestand befinden sich intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Angrenzend befinden sich Waldflächen, weitere Ackerflächen, der Tostedter Weg und die Buchholzer Landstraße (Kreisstraße 28). Im Rahmen der Bauleitplanungen wurde eine Umweltprüfung durchgeführt, in welcher eine Landschaftsanalyse und -bewertung erfolgte. In die Umweltprüfung integriert sind die umfassende Betrachtung der artenschutzrechtlichen Belange und die naturschutzrechtliche Ermittlung von Eingriff und Ausgleich. Der notwendige naturschutzfachliche Ausgleich kann vollständig im Plangebiet und somit vor Ort durchgeführt werden, sodass keine externen Flächen benötigt werden. Bei den durch die Gebietstopographie erforderlichen Erdbewegungen und der Errichtung der Wälle sind weiterhin die Wurzelbereiche des an das Plangebiet angrenzenden Baumbestandes zu berücksichtigen.
Die Stadt Buchholz hat bereits 20.000 qm der benötigten Fläche erworben. Weitere Flächen in der Größenordnung von circa 9.500 qm werden angekauft (vgl. DS 11-16/0963).
In Begründung und Umweltbericht zum Bebauungsplan sowie der 16. Änderung des FNP werden die Inhalte und Ziele der Planung ausführlich erläutert (Anlagen 2 und 3). Die Bauleitplanung basiert auf dem vom Planungsbüro PPL, Hamburg erstellten Funktionsplan, welcher in Zusammenarbeit mit dem Sportverein und der Verwaltung erstellt wurde.
Dieser Drucksache sind in den Anlagen 4 und 5 Übersichtskarten beigefügt, welche die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes „Sportplatz Holm-Seppensen“ sowie die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes zeigen.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 (1) BauGB sowie die frühzeitige Behördenbeteiligung gem. § 4 (1) BauGB wurden im Herbst 2016 durchgeführt (siehe DS 11-16/0963). Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung ist eine Stellungnahme eingegangen, welche sich gegen die Planung wendet. Der Umgang mit der Stellungnahme wird in der Anlage 1 dargestellt.
Mit VA-Beschluss vom 02.03.2017 wurde - nach Vorbereitung im Ausschuss für Stadtentwicklung und Umwelt - die Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 (2) BauGB („Öffentliche Auslegung“) beschlossen, in der die Öffentlichkeit Gelegenheit erhielt, sich über die Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung sowie den aktuellen Stand der Planung zu informieren und nochmals Stellung zu nehmen.
Die Öffentliche Auslegung wurde vom 17.03.2017 bis 18.04.2017 durchgeführt. Es ist keine Stellungnahme von Bürgerinnen und Bürgern eingegangen. Die Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB erfolgte parallel dazu (vgl. Anlage 1).
Die Bauleitpläne sind nun somit abgestimmt und können vom Rat der Stadt beschlossen werden.
An die Vorsitzenden der im Rat der Stadt Buchholz vertretenen Fraktionen, an alle Mitglieder des Ausschusses für Stadtentwicklung und Umwelt sowie alle Ortsratsmitglieder des Ortsrates Holm-Seppensen wird neben der vorliegenden Drucksache zum Satzungs- und Feststellungsbeschluss, der Bebauungsplan „Sportplatz Holm-Seppensen“ (M = 1: 1000) und die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes 2020 mit separater Post verteilt.
Bei Bedarf erhalten Sie im Fachbereich 40 weitere Exemplare (Herr Lau, Tel. 214-523, stephan.lau@buchholz.de).
Die Planunterlagen werden außerdem im Internet unter www.buchholz.de bereitgestellt.
Planungskosten für Bauleitplanung inkl. aller Gutachten circa 55.000 €, dazu Grunderwerb (vgl. DS 11-16/0963) etc.
Anlage 1:Behandlung der Stellungnahme aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlich- keit gem. § 3 (1) BauGB sowie der Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung gem. § 4 (2) BauGB
Anlage 2:Begründung und Umweltbericht der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes 2020 vom 15.06.2017
Anlage 3:Begründung und Umweltbericht des Bebauungsplanes
„Sportplatz Holm-Seppensen“ vom 15.06.2017
Anlage 4: Übersichtsplan der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes 2020
Anlage 5: Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Sportplatz Holm-Seppensen“
1 öffentlich DS0068.002 Anlage 1 Abwägung (2) (161 KB)
2 öffentlich DS0068.002 Anlage 2 Begr FNP Sportplatz (1458 KB)
3 öffentlich DS0068.002 Anlage 3 Begr B-Plan Sportplatz (918 KB)
4 öffentlich DS0068.002 Anlage 4 Übersicht FNP (363 KB)
5 öffentlich DS0068.002 Anlage 5 Übersicht B-Plan (362 KB)
6 öffentlich DS0068.002 Anlage_B-Plan_Sport Ho-Se (1937 KB)
7 öffentlich DS0068.002 Anlage_FNPÄnderung (2072 KB)