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Timestamp: 2017-01-23 10:41:54+00:00
Document Index: 122018267

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 1', 'art. 26', 'art. 10', 'art. 26', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 4', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 6', 'art. 6', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 26', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 4', 'art. 1', 'art. 19', 'art. 17', 'art. 20', 'art. 32', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 69', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 69', 'Cass. Sez. ', 'art. 1', 'art. 21', 'art. 3', 'art. 1', 'sentenza ', 'art. 11', 'art. 11', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 5', 'art. 1', 'art. 5', 'art. 25', 'art. 14', 'art.1', 'art. 7', 'art. 1', 'art, 57', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 7']

A cura di Giovanni Rizzi 1 Studio Notarile Rizzi & Trentin - ppt scaricare
A cura di Giovanni Rizzi 1 Studio Notarile Rizzi & Trentin www.notairizzitrentin.it.
PubblicatoCostanzo Oliva
Presentazione sul tema: "A cura di Giovanni Rizzi 1 Studio Notarile Rizzi & Trentin www.notairizzitrentin.it."— Transcript della presentazione:
A cura di Giovanni Rizzi 1 Studio Notarile Rizzi & Trentin 2
3 ART. 10 Dlgs 14 marzo 2011 n. 23 (Disposizioni in materia di federalismo fiscale) In vigore dal 1 gennaio 2014 Sostituisce il precedente art. 1, Tariffa, P.1ma, allegata al DPR. 131/1986 (TU registro) portante la disciplina degli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili e degli atti traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento, comprese la rinuncia pura e semplice agli stessi, dei provvedimenti di espropriazione per pubblica utilità e dei trasferimenti coattivi 1. Sostituisce la precedente “griglia” basata su 5 aliquote (8%, 7%, 15%, 3%, 1% + 4 fattispecie a imposta in misura fissa) con una nuova griglia che prevede: -Aliquota ordinaria: 9% -Aliquota prima casa: 2% 2. Stabilisce che gli atti soggetti a imposta proporzionale e tutti gli atti e formalità conseguenti, posti in essere per effettuare gli adempimenti presso catasto e registri immobiliari, sono ESENTI da imposta di bollo, dalle imposte ipotecaria e catastale, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie; la nuova imposta diventa “omnicomprensiva” 3. Stabilisce per la nuova imposta “omnicomprensiva” una soglia minima: non può essere inferiore ad € ,00 4. Sopprime per gli atti di cui all’art. 1 Tariffa tutte le esenzioni e agevolazioni tributarie anche se previste in leggi speciali 4
Studio Notarile Rizzi & Trentin 4 Art. 26 DL n. 104 convertito con Legge n. 128 (misure in materia di istruzione) In vigore dal 1 gennaio 2014 L’art. 26, c. 1, sostituisce il c. 3 dell’art. 10 dlgs 23/2011, ossia la norma che stabilisce l’assorbimento delle imposte ipotecarie, catastali, di bolli e dei tributi vari nell’imposta proporzionale di registro L’art. 26, c. 2 ha invece valenza generale, in quanto incide sulla misura fissa delle imposte, ovunque prevista (anche al di fuori del dlgs 23/2011) 1. Stabilisce che gli atti soggetti a imposta proporzionale e tutti gli atti e formalità conseguenti, posti in essere per effettuare gli adempimenti presso catasto e RR.II, sono ESENTI da imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie e sono soggetti a ciascuna delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di €. 50,00 2. L’importo delle imposte di registro, ipotecaria e catastale stabilito in misura fissa viene elevato da €. 168,00 ad €. 200,00 (la disposizione vale per tutti i casi in cui è prevista un’imposta in misura fissa, escluse le fattispecie di cui all’art. 1 Tariffa, soggette a imposte fisse ipotecaria e catastale di €. 50,00) La fissa di €. 200,00 si applica agli atti pubblici formati e per scritture private autenticate a partire dal 1 gennaio 2014, per le scritture private non autenticate e le denunce presentate per la registrazione dal 1 gennaio 2014, per formalità di trascrizione, iscrizione rinnovazione eseguite a decorrere dal 1 gennaio 2014 5
Studio Notarile Rizzi & Trentin 5 Art. 1, c. 608 Legge 27 dicembre 2013 n. 147 (legge di stabilità 2014) In vigore dal 1 gennaio 2014 L’art. 1, c. 608, modifica il c. 4 dell’art. 10 dlgs 23/2011, ossia la norma che stabilisce la soppressione di tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie in relazione agli atti di cui all’art. 1 Tariffa Viene inoltre modificato anche l’art. 1, c. 1, della tariffa con l’inserimento di una nuova aliquota 1. Fa salve le agevolazioni per l’agricoltura previste dall’art. 4bis del D.L n. 194, convertito con legge n. 25, a favore del coltivatore diretto e dello IAP (imposta registro: fissa, imposta di trascrizione: fissa, imposta catastale: 1%) altrimenti abrogate in virtù del c. 4, art. 10, dlgs 23/ Per finanziare i maggiori costi discendenti dal recupero delle agevolazioni per l’agricoltura viene introdotta all’art. 1 della tariffa una ulteriore aliquota (oltre al 9% ed al 2% già previste dall’art. 10. c.1., dlgs 23/2011) per gli atti aventi per oggetto TERRENI AGRICOLI: aliquota pari al 12% Anche agli atti soggetti alla nuova aliquota del 12% si applicano le altre disposizioni di cui all’art. 10 dlgs 23/2011 e pertanto: -l’imposta non potrà essere inferiore a € ,00 -si applicano le imposte ipotecaria e catastale nella misura di €. 50,00 (x ogni imposta) -l’imposta proporzionale assorbe l’imposta di bollo, tributi catastali e tasse ipotecarie 6
6 Studio Notarile Rizzi & Trentin 7
7 Art.10, c. 2. dlgs 23/2011: nei casi di “atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di beni immobili” soggetti all'imposta di registro in misura proporzionale, l'imposta stessa non può essere inferiore a € ,00 Come va applicata l’imposta minima in caso di atti aventi beni soggetti a diversa tassazione o aventi per oggetto diverse disposizioni negoziali? Per studio CNN 1011/2013/T valgono, per affinità di situazione, le regole applicative precedentemente elaborate nella prassi amministrativa riguardo alla misura minima "ordinaria" e in particolare quelle contenute nella Circ. A.E. n. 18/E del 2013 ATTI CON UNICA DISPOSIZIONE NEGOZIALE: in relazione all’atto con unica disposizione negoziale si possono verificare le seguenti ipotesi: 1. alcuni beni possono usufruire delle agevolazioni: in tal caso, si applicherà la tassazione agevolata ai fini del registro ed eventualmente ai fini delle imposte ipotecarie e catastali su detti beni mentre le imposte proporzionali dovute sui beni non agevolati rimangono dovute nella misura proporzionale effettiva, anche se inferiore alla misura fissa; solo se la sommatoria delle imposte così calcolate è inferiore a 1000, si applica un’unica imposta fissa di € ,00 2. i beni sono tassabili con aliquote diverse: in tal caso, le imposte sono dovute, per ciascun bene, nella misura proporzionale effettiva, anche se inferiore alla misura fissa; solo se la sommatoria delle imposte così calcolate è inferiore a 1000, si applica un’unica imposta fissa di € ,00 8
Studio Notarile Rizzi & Trentin 8 In sostanza qualora in un unico documento siano contenuti più negozi, ed almeno uno sia soggetto ad imposta proporzionale ex art. 1 tariffa, solo se la sommatoria delle imposte di registro dovute per ciascun negozio (proporzionali o fisse) sia inferiore a 1.000, si applicherà il nuovo minimo ex art. 10, c. 2, dlgs 23/2011 (€ ,00) ATTI CON PIU’ DISPOSIZIONI NEGOZIALI: in relazione all’atto con più distinte disposizioni negoziali si possono verificare le seguenti ipotesi: 1. l’imposta proporzionale dovuta per ciascun negozio giuridico è inferiore all’importo minimo fissato dalla legge, mentre l’importo complessivamente dovuto (commisurato a tutte le disposizioni) è superiore a quello minimo: in questo caso l’imposta di registro da corrispondere è pari alla somma degli importi dovuti per ciascun negozio (es: atto con 2 negozi; l’imposta dovuta per ciascun negozio è di € 800,00; imposta dovuta = € 1.600,00); 2. l’imposta proporzionale dovuta per ciascun negozio è inferiore all’importo minimo di legge ed è inferiore a detto valore anche la somma degli importi dovuti per ciascun negozio: in questo caso l’imposta è dovuta in misura fissa di € 1.000,00 una sola volta (es: atto con 2 negozi; l’imposta dovuta per ciascun negozio è di € 400,00; imposta dovuta = € 1.000,00); Ciò vale anche in presenza di disposizioni soggette a diverso regime: si applica una sola volta l’imposta minima maggiore, ossia € ,00, qualora la sommatoria delle due imposte sia inferiore ad € ,00 (ad es. vendita immobile (art. 1): €. 600,00 + cessione di credito (art. 6) €. 100,00; imposta dovuta €. 1000,00 senza tener conto della minima art. 6 di €. 200,00) 9
Studio Notarile Rizzi & Trentin 9 Il minino di € ,00 fissato dall’art. 10, c.2, dlgs 23/2011 individua l’imposta minima NORMATIVAMENTE (e non effettivamente) dovuta: pertanto restano fermi i meccanismi di scomputo fino ad ora applicati: - per recupero imposte pagate su caparra e acconti in caso di preliminare (ex art. 10 Tariffa) - per credito di imposta a seguito di riacquisto 1 casa entro 1 anno dalla vendita di abitazione a suo tempo acquistata con agevolazioni 1 casa. Pertanto l’importo da versare potrà essere inferiore a € o pari zero, a seguito dell’intera compensazione del credito con l’imposta dovuta (in questo senso studio CNN 1011/2013/T) ESEMPI: 1.Compravendita fabbricato € ,00 e servitù (del valore €. 500,00) a)40.000,00 x 9%= 3.600,00 – 500,00 x 9% = 45,00 – totale € ,00 (NO € ,00) b) 40.00,00 x 2%= 800,00 – 500,00 x9% = 45,00 ( totale 845,00 ) si applica il minimo di € ,00 (una sola volta) (NO € ,00) 2. Divisione senza conguagli massa € ,00 – vendita tra condividenti: € ,00 a) ,00 x 1%= 600,00 – 5.000,00 x 9%= 450,00 – totale € ,00 (NO € 1.600,00) b) ,00 x 1%= 600,00 – 5.000,00 x 2%= 100,00 ( totale €. 700,00 ) si applica il minimo di € ,00 (per l’intero atto) (NO € ,00) 3. Divisone con conguagli vale l’esempio sub 2 in quanto operazione comprendente divisione e una vendita per assimilazione; (in questo senso studio CNN 1011/2013/T) 4. Convenzione separazione beni e cessione quota tra coniugi (del valore € ,00) a)30.000,00 x 9%= 2.700,00 + €. 200,00: totale € ,00 b) 30.00,00 x 2%= 600, ,00 ( totale 800,00 ) si applica il minimo di € ,00 (una sola volta) (NO € ,00) 10
10 Studio Notarile Rizzi & Trentin 11
11 L’art. 10, c.3, dlgs. 23/2011, modificato dall’art. 26, c.1, D.L. 104/2013, stabilisce che gli atti soggetti a imposta proporzionale e tutti gli atti e formalità conseguenti, posti in essere per effettuare gli adempimenti presso catasto e RR.II, sono ESENTI da imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie e sono soggetti a ciascuna delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di €. 50,00 La norma pone due ordini di problemi: 1 il primo relativo ai criteri di applicazione della “nuova” misura fissa di €. 50,00 delle imposte ipotecaria e catastale; 2 Il secondo relativo all’individuazione de “gli atti e le formalità direttamente conseguenti posti in essere per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari” CRITERI APPLICAZIONE IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI A) UNICO NEGOZIO con oggetto plurimo: i) tutti i beni soggetti all’imposta ex art. 1 tariffa: una sola imposta ipotecaria di €. 50,00 ed una sola imposta catastale di €. 50,00, stante l’unicità del contratto. Per coerenza anche la seconda imposta catastale nella permuta non è più dovuta (cfr. studio CNN 1011/2013/T) Es. cessione fabbricato urbano (9%) + terreno agricolo (12%): i.t. €. 50,00 – i.c. €. 50,00 ii) beni non tutti riconducibili all’art. 1 tariffa: all’imposta di €. 50,00 per il bene soggetto art. 1 tariffa va sommata l’imposta prevista per gli altri beni. Es.: cessione di un terreno in parte edificabile soggetto ad IVA ed in parte agricolo soggetto a registro (12%): i.t. €. 200,00+€. 50,00 = €. 250,00 - i.c. €. 200,00+€. 50,00 = €. 250,00 Diversamente nella PERMUTA tra bene/registro e bene/IVA: si applica ipotecaria di €. 200,00 (si applica la maggiore imposta) – idem per la catastale (maggiore imposta) 12
Studio Notarile Rizzi & Trentin 12 Vantaggioso è ora il conferimento in società di immobili gravati da passività o la cessione di azienda con immobili Prima si pagava il 3% (2%+1%) sul valore al lordo (senza tener conto delle passività; l’imposta di registro si pagava, invece, sul netto); ora si pagano €. 100,00 (€. 50,00 + €. 50,00) a prescindere dal valore (in questo senso studio CNN 1011/2013/T) B) ATTO PLURIMO (con più negozi): i) Più negozi tutti con beni riconducibili all’art. 1 tariffa: si applicano tante imposte fisse di €. 50,00 quanti sono i negozi (corrispondendo ad ogni negozio autonoma nota di trascrizione e voltura catastale) Es. prima compravendita a Tizio di prima casa (2%) – seconda compravendita a Caio di fabbricato (9%): totale i.t. €. 100,00 (50,00x2) totale i.c. €. 100,00 (50,00x2) Compravendita + costituzione servitù: totale i.t. €. 100,00 (50,00x2) – i.c. €. 50,00 (solo compravendita) ii) Più negozi soggetti a diversi regimi fiscali: ogni negozio è soggetto alla propria imposta di trascrizione e catastale Es: divisione senza conguagli + vendita tra i condividenti: per divisione: i.t. €. 200,00 i.c. €. 200,00; per compravendita: i.t. €. 50,00 i.c. €. 50,00; totale €. 500,00 Convenzione separazione beni e cessione quota tra i coniugi: per sep. beni: i.t. €. 200,00; per compravendita: i.t. €. 50,00 i.c. €. 50,00; totale €. 300,00 13
Studio Notarile Rizzi & Trentin 13 CRITERI DI APPLICAZIONE DELL’ASSORBIMENTO IMPOSTA DI BOLLO E TRIBUTI RR.II/Catasto UNICO NEGOZIO con oggetto plurimo: i) tutti i beni soggetti all’imposta ex art. 1 tariffa: opera l’assordimento stante l’unicità del contratto. Es. cessione fabbricato urbano (9%) + terreno agricolo (12%): esenzione totale ii) beni non tutti riconducibili all’art. 1 tariffa: opera l’assorbimento stante l’unicità del contratto e dovendosi ritenere bollo e tributi RRI/catasto già assolti con il pagamento dell’imposta proporzionale del 2%, del 9% o del 12% Es.: cessione di un terreno in parte edificabile soggetto ad IVA ed in parte agricolo soggetto a registro (12%): esenzione totale - cessione terreno edificabile (9%) + cessione terreno agricolo con agevolazioni legge 25/2010: esenzione totale ATTO PLURIMO (con più negozi) i) Più negozi tutti con beni riconducibili all’art. 1 tariffa: l’esenzione opera per ciascun negozio Es. prima compravendita a Tizio di prima casa (2%) – seconda compravendita a Caio di fabbricato (9%): esenzione totale; compravendita + costituzione servitù: esenzione totale ii) Più negozi soggetti a diversi regimi fiscali: l’assorbimento non opera per i negozi non riconducibili all’art. 1 della Tariffa Es. Divisione senza conguagli + vendita tra i condividenti: per divisione: bolli €. 230,00 tributi €. 90,00; per compravendita: bolli e tributi: esente; totale bollo 230,00, tributi 90,000, Convenzione separazione beni e cessione quota tra coniugi: per sep. beni: bolli €. 45,00, tributi RR.II: €. 35,00; per compravendita: bolli e tributi: esente; totale bollo 45,00, tributi RR.II. €. 35,00 14
Studio Notarile Rizzi & Trentin 14 Circa gli ”atti” si potrebbe pensare: i) a quelli già programmati nell’atto traslativo iniziale, finalizzati a perfezionare, confermare ed esplicitare l'efficacia del contratto cui essi ineriscono, mediante annotamento a margine della trascrizione originaria quali quelli di avveramento di condizione, di pagamento saldo prezzo con cancellazione del patto di riservato dominio; ii) agli atti di quietanza in genere (con eventuale assenso alla cancellazione dell’ipoteca legale per la quale non sarebbe dovuta l’imposta ipotecaria dello 0,5%) ESTENSIONE DELL’ASSORBIMENTO Con riguardo al secondo aspetto, legato all’individuazione de “gli atti e le formalità”, ricompresi nella previsione dell’art. 10, c.3., l’espressione “direttamente conseguenti”, rispetto agli “atti assoggettati all’imposta”, nonché la specifica finalità: “posti in essere per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i RR.II.”, portano ad estendere l’assorbimento delle imposte e tributi a tutte le fattispecie (atti e formalità) che possano ritenersi relative e discendenti dall’atto traslativo e necessarie per perfezionare la fattispecie traslativa nonchè per dare attuazione alle forme di pubblicità previste dalla legge. Circa le “formalità”: - sicuramente vi rientra l’iscrizione dell’ipoteca legale (conseguenza ex lege nel caso di trasferimento con pagamento dilazionato del corrispettivo; pertanto, non sarebbe più dovuta l’imposta ipotecaria del 2%) - la trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità, quale effetto dell’atto traslativo e quindi allo stesso “direttamente conseguente” (pertanto non sarebbe più dovuta l’imposta di €. 235,00) (in questo senso studio CNN 1011/2013/T) 15
15 Studio Notarile Rizzi & Trentin 16
16 Trasferimento di FABBRICATI (esclusa prima casa) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro7%€. 168,009%€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente Lo stesso trattamento fiscale si applica anche al CONFERIMENTO in società (o per l’ASSEGNAZIONE a soci) di fabbricati, per effetto del richiamo che l’art. 4, lett. a) 1 e lett d) 2) fanno all’art. 1 della tariffa. Unica variante per il BOLLO: non vale l’esenzione stante le formalità da espletare al Registro Imprese, per cui dovrà applicarsi il bollo nella misura di €. 156,00 17
Studio Notarile Rizzi & Trentin 17 Trasferimento di FABBRICATI prima casa Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro3%€. 168,002%€ ,00 trascrizione€. 168,00€. 50,00 catastale€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente Lo stesso trattamento fiscale si applica anche al all’ASSEGNAZIONE a soci di fabbricati prima casa, per effetto del richiamo che l’art. 4, lett. a) 1 e lett d) 2) fanno all’art. 1 della tariffa. Unica variante per il BOLLO: non vale l’esenzione in presenza di eventuali formalità da espletare al Registro Imprese, per cui, in tal caso, dovrà applicarsi il bollo nella misura di €. 156,00 18
Studio Notarile Rizzi & Trentin 18 Trasferimento di TERRENI NON AGRICOLI Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro8%€. 168,009%€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente Lo stesso trattamento fiscale si applica anche al CONFERIMENTO in società (o per l’ASSEGNAZIONE a soci) di terreni non agricoli, per effetto del richiamo che l’art. 4, lett. a) 1 e lett d) 2) fanno all’art. 1 della tariffa. Unica variante per il BOLLO: non vale l’esenzione stante le formalità da espletare al Registro Imprese, per cui dovrà applicarsi il bollo nella misura di €. 156,00 19
Studio Notarile Rizzi & Trentin 19 Trasferimento di TERRENI AGRICOLI senza agevolazioni per coltivatore diretto e IAP Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro15%€. 168,0012%€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente Lo stesso trattamento fiscale si applica anche al CONFERIMENTO in società (o per l’ASSEGNAZIONE a soci) di terreni agricoli, per effetto del richiamo che l’art. 4, lett. a) 1 e lett d) 2) fanno all’art. 1 della tariffa. Unica variante per il BOLLO: non vale l’esenzione stante le formalità da espletare al Registro Imprese, per cui dovrà applicarsi il bollo nella misura di €. 156,00 20
Studio Notarile Rizzi & Trentin 20 Compravendita di TERRENI AGRICOLI con le agevolazioni per coltivatore diretto e IAP Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,00€. 200,00 trascrizione€. 168,00€. 200,00 catastale1%€. 168,001%€. 200,00 bolloesente Tributi RRII€. 35,00 Trib. catasto€. 55,00 Lo stesso trattamento fiscale si applica anche al CONFERIMENTO in società agricola (o per l’ASSEGNAZIONE a soci) di terreni agricoli, sussistendo tutte le condizioni per avvalersi delle agevolazioni ex legge 25/2010, e ciò per effetto del richiamo che l’art. 4, lett. a) 1 e lett d) 2) fanno all’art. 1 della tariffa. 21
21 Studio Notarile Rizzi & Trentin 22
22 FABBRICATO ABITATIVO VENDUTO ENTRO 5 ANNI DALLA FINE DEI LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa costruttrice o ristrutturatrice Privato e/o soggetto I.V.A. I.V.A. obbligatoria (aliquote 4% - 10% - 22%)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Registro: €.200,00 Trascrizione: €. 200,00 Catastale: €. 200,00 Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 4% se prima casa; 22% se fabbricato di lusso, secondo i criteri di cui al DM , 10% negli altri casi 23
23 FABBRICATO ABITATIVO VENDUTO ENTRO 5 ANNI DALLA FINE LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa NON costruttrice Privato o soggetto IVA Esente I.V.A. Imposta bolloTributi RR.IITassazione esente Registro: 9% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 1 CASA (per privati): Registro: 2% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 Studio Notarile Rizzi & Trentin 24
24 FABBRICATO ABITATIVO VENDUTO OLTRE I 5 ANNI DALLA FINE LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa costruttrice o ristrutturatrice Privato o soggetto I.V.A. Esente I.V.A. ovvero SOGGETTA AD IVA su opzione (aliquote 4% - 10% - 22%)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione Esente (se esente IVA) Se I.V.A.: €. 230,00 Esente (se esente IVA) Se I.V.A.: €. 35,00 + €. 55,00 Esente IVA: Registro: 9% o se prima casa per privati: 2% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 Se IVA: registro, trascrizione e catastale: €. 200,00 cadauna Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 4% se prima casa; 22% se fabbricato di lusso, secondo i criteri di cui al DM , 10% negli altri casi 25
25 FABBRICATO ABITATIVO VENDUTO OLTRE I 5 ANNI DALLA FINE LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa NON costruttrice Privato o soggetto I.V.A. Esente I.V.A. Imposta bolloTributi RR.IITassazione esente Registro: 9% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 1 CASA (per privati): Registro: 2% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 Studio Notarile Rizzi & Trentin 26
26 FABBRICATO ABITATIVO DESTINATO AD ALLOGGIO SOCIALE COME DEFINITO DAL DECRETO MINISTERO INFRASTRUTTURE 22 APRILE 2008 Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Qualsiasi impresa (costruttrice o non) Privato Esente I.V.A. ovvero SOGGETTA AD IVA su opzione (aliquote 4% - 10%)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione Esente (se esente IVA) Se I.V.A.: €. 230,00 Esente (se esente IVA) Se I.V.A.: €. 35,00 + €. 55,00 Esente IVA: Registro: 9% o se prima casa per privati: 2% trascrizione: €. 50,00 catastale: €. 50,00 Se IVA: registro, trascrizione e catastale: €. 200,00 cadauna Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 4% se prima casa; 10% negli altri casi (escluso il carattere di lusso per tali alloggi) 27
27 FABBRICATO STRUMENTALE VENDUTO ENTRO 5 ANNI DALLA FINE DEI LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa costruttrice o ristrutturatrice Privato e/o soggetto I.V.A. I.V.A. obbligatoria (aliquote 22% o 10% Tupini)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Registro: €. 200,00 Trascrizione: 3% Catastale: 1% Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 10% per unità non abitative in fabbricati con i requisiti della cd. "legge Tupini" (più del 50% a destinazione abitativa meno del 25% a negozi); 22% in tutti gli altri casi. 28
28 FABBRICATO STRUMENTALE VENDUTO ENTRO 5 ANNI DALLA FINE LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Impresa NON costruttrice Privato o soggetto I.V.A. Esente I.V.A. ovvero SOGGETTA AD IVA su opzione (aliquote 22% o 10% Tupini)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Sia ESENTE che SOGGETTO AD IVA: Registro: €. 200,00 Trascrizione: 3% Catastale: 1% Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 10% per unità non abitative in fabbricati con i requisiti della cd. "legge Tupini" (più del 50% a destinazione abitativa meno del 25% a negozi); 22% in tutti gli altri casi. 29
29 FABBRICATO STRUMENTALE VENDUTO OLTRE I 5 ANNI DALLA FINE LAVORI DI COSTRUZIONE O DI RECUPERO EDILIZIO Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Qualsiasi impresa (costruttrice o non) Privato o soggetto I.V.A. Esente I.V.A. ovvero SOGGETTA AD IVA su opzione (aliquote 22% o 10% Tupini)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Sia ESENTE che SOGGETTO AD IVA: Registro: €. 200,00 Trascrizione: 3% Catastale: 1% Studio Notarile Rizzi & Trentin *Aliquota 10% per unità non abitative in fabbricati con i requisiti della cd. "legge Tupini" (più del 50% a destinazione abitativa meno del 25% a negozi); 22% in tutti glia altri casi. 30
30 FABBRICATO “AL GREZZO” (sia ABITATIVO che STRUMENTALE) Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Qualsiasi impresa (costruttrice o non) Privato e/o soggetto I.V.A. I.V.A. obbligatoria (aliquote 4% - 10% - 22%)* Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Registro: €. 200,00 trascrizione: €. 200,00 catastale: €. 200,00 (sia abitativo che strumentale) Studio Notarile Rizzi & Trentin *SE ABITATIVO: *Aliquota 4% se prima casa; 22% se fabbricato di lusso, secondo i criteri di cui al DM , 10% negli altri casi SE STRUMENTALE: aliquota 10% per unità non abitative in fabbricati con i requisiti della cd. "legge Tupini" (più del 50% a destinazione abitativa meno del 25% a negozi); 22% in tutti glia altri casi. 31
31 AREE EDIFICABILI (per le quali gli strumenti urbanistici prevedono la destinazione edificatoria) Soggetto venditoreSoggetto acquirente REGIME IVA Soggetto IVAPrivato e/o soggetto I.V.A. I.V.A. obbligatoria (aliquota 22%) Imposta bolloTributi RR.IITassazione €. 230,00€. 35,00 + €. 55,00 Registro: €. 200,00 trascrizione: €. 200,00 catastale: €. 200,00 Studio Notarile Rizzi & Trentin 32
32 AREE e TERRENI (per i quali gli strumenti urbanistici NON prevedono la destinazione edificatoria) Soggetto venditoreSoggetto acquirenteREGIME IVA Soggetto IVAPrivato e/o soggetto I.V.A. Non soggetto ad IVA Imposta bolloTributi RR.II Tassazione esente Se agricolo: Registro: 12% - Trascrizione: €.50,00 - Catastale: €. 50,00 ( salve agevolazioni IAP o coltivatore diretto) NO agricolo: Registro: 9% - Trascrizione: €.50,00 - Catastale: €. 50,00 Studio Notarile Rizzi & Trentin 33
33 Studio Notarile Rizzi & Trentin 34
34 L’art. 10, c.4, dlgs. 23/2011, modificato dall’art. 1, c.608, legge 147/2013 stabilisce che in relazione agli atti di cui all’art. 1 tariffa, sono soppresse tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie anche se previste in leggi speciali ad eccezione delle agevolazioni per l’agricoltura di cui alla legge 25/2010. L’art. 1 tariffa fa salve anche le agevolazioni per acquisto 1ma casa Ad eccezione delle due agevolazioni fatte espressamente salve dalla normativa in commento, debbono ritenersi SOPPRESSE tutte le altre agevolazioni e/o esenzioni comunque relative ad atti traslativi a titolo oneroso riconducibili all’art. 1 della Tariffa Non costituiscono vere e proprie AGEVOLAZIONI in senso tecnico e pertanto non sono soggette alla soppressione portata dalla norma in commento (art. 10, c.4): - le disposizioni sul credito di imposta per riacquisto entro l’anno della prima casa di abitazione (si tratta di una detrazione che non riguarda esclusivamente l’imposta di registro dovuta per atti traslativi a titolo oneroso ma può riguardare anche altre imposte: ad esempio l’IRPEF) - le disposizioni sul prezzo valore, in quanto disposizioni che attengono alla determinazione della base imponibile; tale esclusione è stata confermata in occasione di una risposta di Pier Paolo Baretta, Sottosegretario al Ministero dell’Economia e delle Finanze, ad un’interpellanza parlamentare ( Gebhard) del 27 novembre 2013 in cui si afferma che “tale disciplina si presenta come un sistema forfettario di determinazione della base imponibile e, quindi, non può essere ricondotto tra le previsioni di esenzioni o di agevolazioni cui fa riferimento l’articolo 10, comma 4, del citato decreto legislativo n. 23 del 2011”. 35
Studio Notarile Rizzi & Trentin 35 La soppressione non riguarda neppure la particolare aliquota (4%) prevista per i conferimenti in società di fabbricati (o di aree su cui costruire fabbricati) destinati ad attività commerciali e non suscettibili di diversa destinazione senza radicali trasformazioni di cui all’art. 4, lett. a, n. 2, tariffa Restano, comunque, in vigore tutte quelle AGEVOLAZIONI relative ad atti non qualificabili come atti traslativi a titolo ONEROSO e quindi non riconducibili all’art. 1 tariffa (ad es. le esenzioni e agevolazioni relative all’imposta di donazione o l’imposta sostitutiva prevista, su OPZIONE, per i mutui bancari a medio e lungo termine) La soppressione non riguarda neppure quelle disposizioni aventi un ambito più ampio e che potrebbero trovare applicazione anche rispetto a trasferimenti di beni diversi da quelli immobili ed a prescindere dalla loro natura onerosa o gratuita. Ad esempio: i) l’esenzione per gli accordi che trovano causa nella separazione o nel divorzio di cui all’art. 19 l. n. 74/1987, ii) l’esenzione per gli accordi di mediazione di cui all’art. 17 d.lgs. n. 28/2010 iii) le agevolazioni (registro fissa, trascrizione e catastale esenti) ex art. 20 L. 10/1977 e art. 32 DPR. 601/1973 in quanto previste per finalità (di carattere urbanistico e di ERP) diverse dalla mera deroga al regime ordinario della tassazione per atti trasferimento di immobili; (in questo senso studio CNN 1011/2013/T) Si ritengono escluse dalla soppressione le agevolazioni per convenzioni urbanistiche di approvazione di P.U.A., cessione gratuita al Comune di opere urbanizzazione, atti unilaterali d’obbligo ai fini urbanistici, ricomposizione fondiaria, operazioni su aree PEEP (agevolazioni volte a tutelare un interesse costituzionalmente protetto – artt. 44 e 47 Cost.) 36
36 Studio Notarile Rizzi & Trentin 37
37 REQUISITO OGGETTIVO per fruire delle agevolazioni prima casa Aliquota 2% Trascrizione: €. 50,00 Catastale: €. 50,00 Nuovo art. 1 Tariffa T.U. registro: Il trasferimento deve aver per oggetto CASE DI ABITAZIONE con esclusione di quelle appartenenti alle categorie catastali A1 – abitazione di tipo signorile A8 – abitazioni in ville A9 – castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici E’ stato sostituito il precedente requisito oggettivo: fabbricati non di lusso secondo i criteri di cui al DM Dal 2014 l’unico requisito OGGETTIVO è quello di carattere catastale. Non si condivide la tesi di chi ritiene debbano tuttora ricorrere i requisiti di cui al DM dato che la nota II bis (fatta salva dal nuovo art. 1 Tariffa) si riferisce tuttora alle “case di abitazione non di lusso”. Con la nuova norma il legislatore individua le abitazioni non di lusso ESCLUSIVAMENTE sulla base della classificazione catastale, uniformando la disciplina dell’imposta di registro a quella di altre imposte (IMU) e SEMPLIFICANDO l’attività di accertamento degli Uffici. Lo stesso requisito vale anche per le imposte fisse di trascrizione e catastale per le DONAZIONI e SUCCESSIONI: l’art. 69 c. 3 legge 342/2000 richiama in TOTO i requisiti e le condizioni dell’art. 1 Tariffa T.U. registro (per cui ora vale il nuovo requisito previsto dell’art. 1 nuovo testo) Problemi di coordinamento per l’IVA: artt. 21, Tab.A, Parte II e 27undecies Tab.A, Parte III, DPR 633/1972 richiamano tuttora il DM per cui si applica ancora la vecchia disciplina 38
Studio Notarile Rizzi & Trentin 38 REQUISITI SOGGETTIVI per fruire delle agevolazioni 1 casa: L’ART. 10, c. 1, lett. c) fa salva la Nota II bis all’art. 1 Tariffa T.U. registro, che fissa le condizioni di carattere “soggettivo” per fruire delle agevolazioni prima casa Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa l'acquirente deve dichiarare in atto: - di avere la residenza nel Comune ove è ubicato il bene acquistato (non basta la dimora) - ovvero di voler stabilire la propria residenza in detto Comune entro 18 mesi dalla data dell'atto di acquisto (cambio dalla data di richiesta al Comune – Circ. AE 38/2005) - ovvero di svolgere la propria attività in detto Comune (anche attività di studio; Circ. 1/1994) (le agevolazioni sono estese anche ai cittadini italiani che risiedono all'estero che acquistano l'immobile come prima casa sul territorio italiano o ai cittadini italiani che lavorano all'estero per immobili siti nel luogo ove ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipendono) - di non essere titolare esclusivo (né in comunione col proprio coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune ove è ubicato l’immobile acquistato - di non essere titolare, neppure per quote (e neppure in regime di comunione legale dei beni col proprio coniuge) su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni disposte dalle norme richiamate dall’art. 1 – nota II – bis Tariffa Parte I allegata al D.P.R. 131/1986 ossia con le agevolazioni prima casa. 39
39 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si estendono anche alle pertinenze? SI ma limitatamente ad una sola unità C/6 (autorimessa, posto auto) e ad una sola unità C/2 (cantina deposito ecc.). Anche se acquistate con atto separato purchè l’abitazione “servita” sia stata a suo tempo acquistata con agevolazioni 1casa ovvero sia stata acquistata da imprese di costruzione prima del (data di introduzione agevolazioni 1 casa in campo IVA) o acquistate prima della L. 168/1982 che ha introdotto l’agevolazione (Circ. 31/2010) La pertinenza deve essere posta in prossimità dell’abitazione acquistata con le agevolazioni (Circ. A.E. 18/2013) Le agevolazioni si estendono anche alle aree scoperte di pertinenza? Si se censite al catasto urbano unitamente al bene principale. No se area autonomamente censita al catasto terreni. Si se l’area censita al Catasto terreni è "graffata” al bene principale; tuttavia non deve superare di sei volte l’area coperta. (Circ. 38/E/2005) Le agevolazioni prima casa si applicano anche al fabbricato rurale? SI: l’agevolazione "prima casa" trova applicazione anche nella ipotesi di trasferimento di case rurali destinate ad abitazione, purché non costituiscano pertinenze di un terreno agricolo. (Circ. 38/E/2005, 3.2) Studio Notarile Rizzi & Trentin 40
40 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si applicano anche se viene acquistata una quota indivisa? SI: purchè in presenza di tutti i requisiti previsti. Infatti, oltre a non esservi un'espressa esclusione normativa, è lo stesso legislatore ad ammettere indirettamente tale possibilità al comma 1 lettera c) della nota II Bis, ove è previsto "che l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote.....” (Cfr. Circ. 19/E/2001, ) Le agevolazioni prima casa si applicano anche se viene acquistata la sola nuda proprietà? SI: è previsto indirettamente dalla norma che l'agevolazione tributaria possa trovare applicazione, purché in presenza degli altri requisiti. (Cfr. Circ. 19/E/2001, ) Le agevolazioni prima casa si applicano anche se vengono acquistate due unità contigue da fondere in un’unica abitazione? Ovvero una nuova unità da unificare ad un’unità precedentemente acquistata con benefici prima casa? L' agevolazione spetta, purché l' abitazione conservi, anche dopo la "fusione", le caratteristiche non di lusso, ora in base al classamento catastale (Circ. 38/E/2005, 3.4) Studio Notarile Rizzi & Trentin 41
41 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si applicano anche nel caso di trasferimento di fabbricato al grezzo? Secondo la Circolare 38/E del 12 agosto 2005, 3.3: -l' agevolazione "prima casa" spetta anche per gli acquisti di fabbricati "in corso di costruzione" che presentino, seppure in fieri, le caratteristiche non di lusso -- l' agevolazione spetta in base alle dichiarazioni del contribuente, tra cui quella di non rendere l' abitazione di lusso nel prosieguo dei lavori; - il contribuente, al fine di conservare l' agevolazione, deve dare dimostrazione della ultimazione dei lavori entro tre anni dalla registrazione dell' atto; - qualora l’immobile non sia ultimato entro tale termine ovvero presenti caratteristiche diverse da quelle agevolabili, il contribuente decade dai benefici; - il termine triennale di decadenza degli uffici dal potere di accertamento decorre dalla ultimazione dei lavori, altrimenti "potrebbe verificarsi la situazione paradossale in base alla quale il termine per l' ultimazione dei lavori e quello per l' accertamento coincidono, con la conseguenza che, di fatto, l' amministrazione sarebbe privata del potere di accertamento” Studio Notarile Rizzi & Trentin 42
42 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquirente di una quota che sia titolare di altra quota sulla medesima abitazione? SI: la Circolare 38/E42/2005 ribadisce che nel caso di acquisto reiterato di quote dello stesso immobile, l' agevolazione si applica purché ricorrano gli altri requisiti. L' agevolazione spetta nelle seguenti ipotesi: - acquisto di ulteriori quote di proprietà; - acquisto della nuda proprietà da parte del titolare di usufrutto, uso o abitazione; - acquisto da parte del nudo proprietario del diritto di usufrutto, uso o abitazione. In tutti i casi l' agevolazione spetta anche se sia stata già fruita in relazione all'acquisto dei diritti già posseduti. E' evidente che si è inteso agevolare il conseguimento della piena proprietà di una sola unità immobiliare. (Cfr. Circ. 19/E/2001, 2.2.)” Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquirente titolare in comunione con terzi (diversi dal coniuge) di altra abitazione nel medesimo Comune? SI in quanto solo la proprietà in via esclusiva o la comproprietà col coniuge escludono la applicablità delle agevolazioni (cfr. Circ. 19/E/2001, 2.2.7) Studio Notarile Rizzi & Trentin 43
43 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si applicano anche se viene trasferita un’unità cat. C/2 da trasformare in abitazione? NO: gli Uffici, fondandosi sul dato catastale, escludono l’applicazione delle agevolazioni ai C/2 se non trasferiti come pertinenza di abitazione SI per C.N.N. (Q. 139/2009T): l’agevolazione compete, purchè l ‟ immobile sia in fase di trasformazione in base a regolare provvedimento edilizio” Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquirente titolare di altra abitazione nello stesso comune acquistata con IVA ridotta dal 24 aprile 1982 al 22 maggio 1993? L' agevolazione compete, purché ricorrano gli altri presupposti: i soggetti che hanno acquistato la propria abitazione da imprese costruttrici dal 24 aprile 1982 al 22 maggio 1993, non hanno formalmente usufruito delle agevolazioni c.d. "prima casa". I.V.A.: sino al = 2% - dal = 4% Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquirente titolare della nuda proprietà di altra abitazione nello stesso comune? SI se non acquistata con agevolazioni prima casa (cfr. Circ. 38/E/2005, 2.2) Studio Notarile Rizzi & Trentin 44
44 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni 1 casa si applicano anche all’acquirente titolare di diritti parziari su altra abitazione nello stesso comune o della piena proprietà su immobile in altro comune acquistati con agevolazioni 1 casa per donazione o successione? SI: l' agevolazione compete, purché ricorrano gli altri presupposti. L' applicazione dell'agevolazione in argomento (art. 69 L.342/2000) non preclude la possibilità di fruire dei benefici previsti in materia di imposta di registro, per la diversità dei presupposti che legittimano l' acquisto del bene in regime agevolato (Circ. 44/E/2001,1.) Competono le agevolazioni in caso di acquisto nel Comune di residenza di casa successivamente locata a terzi? SI: non è più ostativa per l’applicazione dell’agevolazione la circostanza che l’unità immobiliare non sia destinata ad abitazione dell’acquirente, requisito richiesto, invece, dalla normativa previgente.” (Cfr. Risoluzione 6 ottobre 2003 n. 192/E) Competono le agevolazioni in caso di acquisto in Comune diverso da quello di residenza con trasferimento in questo Comune nei 18 mesi e locazione della casa acquistata? Il contribuente non ha anche l’obbligo di destinare ad abitazione l’immobile acquistato oltre a quello di stabilire la residenza nel Comune ove tale immobile è situato, potendo utilizzare a tale scopo altro immobile del quale abbia la disponibilità (CNN Risposta a Quesito n /T) Studio Notarile Rizzi & Trentin 45
45 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni prima casa si applicano anche all’acquirente in comunione legale dei beni se il coniuge non ha i requisiti? La Circ. 38/E/2005, 2.1: se uno solo dei coniugi possiede i requisiti per fruire dell'agevolazione il beneficio fiscale è applicabile nella misura del 50%, ossia limitatamente alla quota acquistata dal coniuge in possesso dei requisiti. Per ottenere l' agevolazione sull'intero è necessario che entrambi i coniugi rendano le dichiarazioni prescritte dalla legge Sostengono, invece, la fruibilità delle agevolazioni anche da parte del coniuge in c.l., non intervenuto all ‟ atto e non in possesso dei requisiti: - Cass. Sez. Trib., 28 giugno 2000, n “... colui che diviene proprietario di metà del bene a seguito di un atto compiuto dal coniuge non è “acquirente” del bene stesso, ma lo riceve per volontà della legge. Di conseguenza non è tenuto al possesso dei requisiti posti dalle disposizioni sulle agevolazioni tributarie “prima casa” - Cass. ordinanza 1 luglio 2009, n , sez. V civile Studio Notarile Rizzi & Trentin 46
46 LE QUESTIONI APPLICATIVE Quali sono le cause di decadenza dalle agevolazioni prima casa? - in caso di dichiarazione mendace -in caso di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati prima di 5 anni dalla data del loro acquisto (imposte nella misura ordinaria + soprattassa pari al 30 % delle stesse imposte+interessi moratori) L'avviso di liquidazione della maggior imposta deve essere notificato, a pena di decadenza, entro il termine di 3 anni (Cass ) che decorre: - dalla data della registrazione, per le dichiarazioni mendaci; - dalla data di scadenza del diciottesimo mese, nel caso in cui l’acquirente abbia dichiarato di voler trasferire la residenza (tale obbligo può essere derogato nell’ipotesi in cui il trasferimento è impedito per cause di forza maggiore sopravvenute alla data dell’atto; Circ. A.E. 18/2013) - dalla data di ultimazione dei lavori nel caso di acquisto di immobile in corso di costruzione, ultimazione da "dimostrare" entro tre anni dalla registrazione. Studio Notarile Rizzi & Trentin 47
47 LE QUESTIONI APPLICATIVE Si ha decadenza anche nel caso di trasferimento nel quinquennio di diritti parziari? Si. Si sono prospettati i seguenti casi: - vendita di porzione dell’abitazione acquistata con le agevolazioni: decadenza limitata al valore della parte rivenduta mediando tra le ragioni del fisco e le esigenze del contribuente (CNN studio 12/2003T) - vendita di quota: decadenza limitata alla quota ceduta (Risol. 31/E del ) - vendita di nuda proprietà: decadenza limitata alla parte del prezzo corrispondente al diritto ceduto (Ris. n. 213 dell’ ) Il contribuente che si è impegnato in atto al trasferimento della residenza nei 18 mesi può rinunciare all’agevolazione richiesta? Si, lo può fare, se non può rispettare l’impegno assunto anche per motivi personali, con apposita istanza da presentare all’Ufficio che ha registrato l’atto; non si applica sanzione del 30% (Risol. A.E. 105/2011) Studio Notarile Rizzi & Trentin 48
48 LE QUESTIONI APPLICATIVE Si può evitare la decadenza nel caso di trasferimento entro i 5 anni? SI: la decadenza non opera, giusta espressa disposizione normativa, nel caso in cui il contribuente, entro 1 anno dall'alienazione proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. L' Amm. Finanziaria ritiene che il contribuente debba aver realizzato la finalità di destinare l'immobile acquistato ad abitazione principale "quanto meno entro il termine triennale di decadenza del potere di accertamento dell'ufficio” (Cfr. Risoluzione 6 ottobre 2003 n. 192/E) Si ritiene idoneo a impedire la decadenza l’acquisto di uno qualsiasi dei diritti contemplati nella norma in commento: proprietà (anche superficiaria), nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione (interi o pro- quota). Fermo in ogni caso l’obbligo della destinazione abitativa. A.E. non esclude la decadenza se riacquisto per donazione (Circ 6/2001) Il contribuente che non sia in grado di riacquistare una nuova abitazione entro 1 anno può chiedere la riliquidazione dell’imposta con apposita istanza da presentare all’Ufficio che ha registrato l’atto; non si applica sanzione del 30% (Risol. A.E. 112/2012) Studio Notarile Rizzi & Trentin 49
49 LE QUESTIONI APPLICATIVE Quali riacquisti possono evitare la decadenza? Abitazione locata a terzi: si se entro 3 anni viene destinata ad abitazione principale Abitazione in nuda proprietà: si se entro 3 anni viene destinata ad abitazione principale (ad es. usufrutto acquistato da familiare e concessione in comodato) Abitazione in comproprietà: si se entro 3 anni viene destinata ad abitazione principale (ad es. acquisto in comunione col coniuge; cfr. Circ. 19/E/2001) Abitazione in usufrutto o abitazione: fermo l’obbligo della destinazione abitativa Acquisto di terreno su cui costruire casa di abitazione: si se entro 1 anno dalla alienazione venga ad esistenza il nuovo fabbricato (realizzazione del rustico ex art bis c.c.); fermo l’obbligo della destinazione abitativa (Circ. 38/E/2005 n.5.2) Stipula entro 1 anno di un preliminare: NO non avendo il preliminare effetti traslativi (Risol. 3 maggio 2004 n. 66/E) Acquisto entro 1 anno di casa senza agevolazioni 1 casa (ad es. fabbricato di lusso): SI: la norma richiede SOLO l’acquisto di casa da adibire a propria abitazione principale Studio Notarile Rizzi & Trentin 50
50 Studio Notarile Rizzi & Trentin 51
LA NORMA Art. 2 comma 4bis DL n. 194 conv. Legge n. 25 Entrata in vigore 28 febbraio 2010 Scadenza al 31 dicembre 2010 Art. 1 comma 41 legge n. 220 (legge stabilità 2011) tassazione agevolata confermata dall’art. 1, c. 608, legge n. 147 (legge stanìbilità 2014) quale eccezione alla abrogazione “lineare” delle agevolazioni per atti a titolo oneroso prevista dal dlgs 23/2011 IMPOSTA REGISTRO: €. 200,00 IMPOSTA DI TRASCRIZIONE: €. 200,00 IMPOSTA CATASTALE: 1% IMPOSTA BOLLO: esente (art. 21 Tab. B DPR. 601/1973) 51 Studio Notarile Rizzi & Trentin 52
CONDIZIONI PER LE AGEVOLAZIONI I SOGGETTI Coltivatori diretti e I.A.P. purchè iscritti alla rispettiva gestione previdenziale ed assistenziale Anche società agricole C.d. o IAP L’OGGETTO Terreni e relative pertinenze qualificati AGRICOLI in base a strumenti urbanistici vigenti; Operazioni fondiarie tramite ISMEA LA DECADENZA: Se entro 5 anni dalla stipula dell’atto agevolato i beneficiari alienano volontariamente i terreni o cessano di coltivarli direttamente 52 Studio Notarile Rizzi & Trentin 53
53 LE QUESTIONI APPLICATIVE La disciplina della Legge 25/2010 è disciplina autonoma ovvero si sovrappone alla disciplina dettata per la P.P.C. dalla legge 604/1954? TESI SOVRAPPOSIZIONE •Legge 25/2010: inciso iniziale “al fine di assicurare le agevolazioni per la PPC •manca l’abrogazione espressa della legge 604 del 1954 TESI DELLA AUTONOMIA La legge 25/2010 non si limita alla proroga precedenti agevolazioni ma detta nuova disciplina “autosufficiente” Cfr. CNN studio 49/2010 Studio Notarile Rizzi & Trentin 54
54 RISOLUZIONE A.E. n. 36/E del La legge 25/10 definisce in maniera innovativa i presupposti per l’accesso al regime agevolato Esistono sostanziali divergenze tra il sistema ex legge 25/10 e sistema ex legge 604/1954 La legge 25/10 ha rimodulato la disciplina agevolativa Non è più richiesta la sussistenza dei requisiti previsti dalla legge 604 del 1954 (idoneità fondo alla PPC – non alienazione nel biennio) Non è più necessaria la certificazione dell’ispettorato ex art. 3 legge 604 del 1954 Assume primaria rilevanza l’iscrizione nella relativa gestione previdenziale e assistenziale 55
55 LE QUESTIONI APPLICATIVE Il regime agevolativo previsto dalla Legge 25/2010 si applica anche all’aspirante IAP iscritto alla gestione previdenziale e assistenziale? TESI NEGATIVA Alcune D.R.E. hanno escluso l’applicabilità delle agevolazioni ex legge 25/10 all’aspirante IAP in quanto la norma fa riferimento solo agli IAP iscritti alla gestione previdenziale TESI POSITIVA Si applica la disciplina generale del dlgs 99/2004, tuttora in vigore e non abrogata dalla legge 25/2010, che equipara l’aspirante IAP all’IAP “dichiarato”. Iscrizione INPS “con riserva” (Circ.INPS 48 del ) Studio Notarile Rizzi & Trentin 56
56 TESI PREFERIBILE: sì all’applicabilità delle agevolazioni anche all’aspirante IAP ART. 1 comma 5ter del dlgs 99/2004 modificato dal dlgs 101 del 2005 “Le disposizioni relative all’IAP si applicano anche ai soggetti, persone fisiche o società, che, pur non in possesso dei requisiti di cui ai commi 1 e 3, abbiano presentato istanza di riconoscimento della qualifica alla regione competente che rilascia apposita certificazione, nonché si siano iscritti all’apposita gestione dell’INPS” 57
57 LE QUESTIONI APPLICATIVE Il regime agevolativo si applica anche alla società agricola (di persone) il cui socio qualificante IAP sia socio qualificante di altra società di persone? TESI NEGATIVA Deve ritenersi applicabile anche alle società di persone la disposizione per cui la qualifica di IAP può essere apportata dall’amministratore ad una sola società (socio=amministratore) TESI POSITIVA Non si applica la limitazione “un amministratore per una sola società” alle società di persone, in quanto la norma coinvolgendo l’amministratore deve ritenersi riferita alle sole società di capitali Studio Notarile Rizzi & Trentin 58
58 TESI PREFERIBILE: no all’applicabilità alle società di persone della limitazione un “amministratore per una sola società” ART. 1 comma 3bis dlgs 99/2004 modificato dal dlgs 101 del 2005 “La qualifica di IAP può essere apportata dall’amministratore ad una sola società” * La norma fa riferimento solo all’amministratore e non anche al socio * Solo nelle soc. capitali e nelle coop. soggetto qualificante è l’amministratore •Comma 3bis strettamente collegato col punto c) del comma 3 relativo alle soc. cap. e coop. 59
59 LE QUESTIONI APPLICATIVE Le agevolazioni previste dalla legge 25/2010 si applicano anche nel caso di cessione della sola nuda proprietà? TESI NEGATIVA Tenore letterale normativa PPC: elenco atti ex art. 1 l.604/1954 C.T.C del : non si realizza formazione PPC si è in presenza di un trasferimento tra membri della stessa famiglia; nudo proprietario non ha godimento del fondo TESI POSITIVA La nuova normativa prevede l’applicazione a tutti gli atti traslativi di terreni agricoli senza eccezioni senza più richiedere l’idoneità alla formazione e/o arrotondamento PPC Studio Notarile Rizzi & Trentin 60
60 TESI PREFERIBILE: le agevolazioni per l’agricoltura si applicano anche qualora venga trasferita la sola nuda proprietà Cassazione – sentenza n del (in tema di PPC) “Le agevolazioni a favore PPC spettano al coltivatore diretto che acquisti la sola nuda proprietà del terreno da lui coltivato atteso che la nozione di “atti inerenti la formazione della PPC” è comprensiva di tutti gli atti diretti a tale scopo, purchè l’acquisto avvenga da chi si dedichi abitualmente alla coltivazione” A maggior ragione con la nuova legge che prescinde dalla formazione e/o arrotondamento PPC Stesse argomentazioni per sostenere l’applicabilità delle agevolazioni anche nel caso di fondi affittati a terzi (ammessa per PPC anche da CTR Lombardia sent. 62/67/2011) 61
61 LE QUESTIONI APPLICATIVE Incorre nella decadenza dalle agevolazioni il proprietario che prima dei 5 anni procede alla permuta con altro terreno agricolo? TESI NEGATIVA Anche l’attuale normativa prevede la decadenza dalle agevolazioni in caso di ALIENAZIONE del fondo e la PERMUTA costituisce un atto di alienazione. TESI POSITIVA E’ vero che la permuta è un atto di alienazione, ma a fronte della dismissione del fondo viene acquisito un altro fondo, per cui non viene meno la funzione del divieto (evitare speculazioni) Studio Notarile Rizzi & Trentin 62
62 TESI PREVALENTE: si ha decadenza dalle agevolazioni per l’agricoltura in caso di permuta del fondo entro i 5 anni dall’acquisto Risoluzioni A.E. nn. 324/E e 325/E del 30 luglio 2008 dettate in tema di PPC ma estensibili alla nuova disciplina “si ha decadenza nel caso di permuta, anche senza conguaglio, entro i 5 anni dall’acquisto: il fatto che la permuta concretizzi uno scambio dei beni finalizzato ad una migliore razionalizzazione del fondo e della coltura e non una alienazione dietro corrispettivo non vale ad escludere la decadenza” 63
63 LE QUESTIONI APPLICATIVE Incorre nella decadenza dalle agevolazioni il proprietario che prima dei 5 anni proceda al conferimento del terreno in una società? TESI NEGATIVA Anche l’attuale normativa prevede la decadenza dalle agevolazioni in caso di ALIENAZIONE del fondo ed il conferimento in società costituisce atto di alienazione. TESI POSITIVA Non si ha decadenza se il conferente continua a coltivare il fondo attraverso lo strumento societario, per cui non viene meno la funzione del divieto (evitare speculazioni) Studio Notarile Rizzi & Trentin 64
64 LE DIVERSE SOLUZIONI DELL’AGENZIA ENTRATE (proposte con riguardo alla PPC ma estensibili alla nuova legge) Risoluz. 455/E del : CASO: conferimento in una sas “agricola”; soci: coltivatore, coniuge e figlio. Coltivatore: accomandatario CONDIZIONI PER NON INCORERRE NELLA DECADENZA: - Conferitaria deve essere una società di persone - soci: il coltivatore il suo coniuge parenti entro 3 grado e/o affini entro 2 grado (ossia i soggetti ex art. 11 c.3 dlgs 228/2001) - coltivatore deve essere amministratore e legale rappresentante la motivazione viene data attuazione ad una riorganizzazione finalizzata a promuovere sviluppo e modernizzazione dell’attività agricola coerente con gli scopi delle agevolazioni” Studio Notarile Rizzi & Trentin 65
65 LE DIVERSE SOLUZIONI DELL’AGENZIA ENTRATE (proposte con riguardo alla PPC ma estensibili alla nuova legge) Ris. 277/E del : CASO: conferimento in una srl “agricola”; la motivazione “la fattispecie non può essere assimilata a quella della Risol. 455/E posto che la società conferitaria non riveste la forma giuridica di società di persone e il conferimento viene effettuato a favore di soggetti diversi da quelli di cui all’art. 11 comma 3 dlgs 228/2001 Art. 11 c3 dlgs 228/2001 Non incorre nella decadenza l’acquirente che nei 5 anni alieni il fondo al coniuge, a parenti entro 3 grado e/o affini entro 2 grado che esercitano l’attività di imprenditore agricolo ex art c.c. Studio Notarile Rizzi & Trentin 66
66 Studio Notarile Rizzi & Trentin 67
67 Agevolazione per trasferimento di immobili soggetti a vincolo culturale (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro3%€. 168,009%€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente 68
Studio Notarile Rizzi & Trentin 68 Agevolazione per trasferimento di abitazioni esenti I.V.A. destinate alla rivendita entro 3 anni posta in essere da imprese (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro1%€. 168,009%€ ,00 trascrizione€. 168,00€. 50,00 catastale€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente 69
Studio Notarile Rizzi & Trentin 69 Agevolazione per trasferimento di TERRENI compresi in P.U.A. per l’attuazione di programmi di edilizia residenziale (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro1%€. 168,009%€ ,00 trascrizione3%€. 168,00€. 50,00* catastale1%€. 168,00€. 50,00* bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente * N.B.: il legislatore non ha modificato anche le norme in materia di imposta di trascrizione e catastale di cui al Dlgs 347/1990. Tuttavia tali disposizioni debbono intendersi tacitamente abrogate ovvero adeguate al nuovo regime introdotto dall’art. 10, c. 3. dlgs 23/2011, in base al quale, ogniqualvolta un negozio sia soggetto all’imposta ex art. 1 tariffa, le imposte di trascrizione e catastale si applicano nella misura fissa di €. 50,00 cadauna. 70
Studio Notarile Rizzi & Trentin 70 Agevolazione per trasferimento di IMMOBILI compresi in Piano di Recupero convenzionato, con subentro nell’obbligo di attuazione dello stesso (prevista art. 5 legge 22 aprile 1982 n. 168) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,009%€ ,00 trascrizione€. 168,00€. 50,00* catastale€. 168,00€. 50,00* bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente 71
Studio Notarile Rizzi & Trentin 71 Agevolazione per trasferimento di TERRENI AGRICOLI a favore IAP non iscritto alla relativa gestione previdenziale (prevista art. 1, Nota I, tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro8%€. 168,0012%€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente 72
Studio Notarile Rizzi & Trentin 72 Agevolazione per trasferimento di TERRENI AGRICOLI destinati a COMPENDIO UNICO* (prevista art. 5bis D.lgs n. 228) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registroesente12%**€ ,00 trascrizioneesente€. 50,00 catastaleesente€. 50,00 bolloesente Tributi RRIIesente Trib. catastoesente * Con vincolo di indivisibilità della durata di 10 anni. Il vincolo va menzionato negli atti di costituzione del compendio e trascritto. La violazione del vincolo comporta nullità dell’atto N.B.: permangono le agevolazioni per acquisto destinato a COMPENDIO UNICO in caso di DONAZIONE di terreni agricoli (esenzione da ogni imposta o tributo) ** Salvo che l’acquirente, coltivatore diretto o I.A.P. iscritto alla relativa gestione previdenziale, invochi le agevolazioni per l’agricoltura di cui alla legge 25/2010 73
Studio Notarile Rizzi & Trentin 73 Agevolazione per trasferimento di TERRENI AGRICOLI nell’esercizio della prelazione ex legge 590/1985 (prevista art. 25, c. 4, L. 590/1965) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registroesente12%*€ ,00 trascrizioneesente€. 50,00* catastaleesente€. 50,00* bolloesenteEsente* Tributi RRII€. 35,00Esente* Trib. catasto€. 55,00Esente* * Salvo che l’acquirente, coltivatore diretto o I.A.P. iscritto alla relativa gestione previdenziale, invochi le agevolazioni per l’agricoltura di cui alla legge 25/2010 74
Studio Notarile Rizzi & Trentin 74 Agevolazione per trasferimento di TERRENI AGRICOLI a favore di giovani agricoltori (età sino a 40 anni) (prevista art. 14, c. 5, legge n. 441) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro6%*€. 168,0012%**€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00* bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente * Pari al 75% dell’imposta prevista dall’art.1, nota I, tariffa allegata al T.U.R. N.B.: permangono le agevolazioni per GIOVANI AGRICOLTORI in caso di DONAZIONE di terreni agricoli (imposta donazione esente, trascrizione €. 200,00, catastale esente, bollo esente) ** Salvo che l’acquirente, coltivatore diretto o I.A.P. iscritto alla relativa gestione previdenziale, invochi le agevolazioni per l’agricoltura di cui alla legge 25/2010 75
Studio Notarile Rizzi & Trentin 75 Agevolazione per trasferimento di TERRENI a favore di Cooperative o società forestali di durata non inferiore a 18 anni (prevista art. 7, c. 4, legge , n. 984) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,0012%€ ,00 trascrizione€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00* bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente 76
Studio Notarile Rizzi & Trentin 76 Agevolazione per trasferimento immobili a favore dello Stato* (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,009% o 12%**1000,00 trascrizioneesente€. 50,00 catastaleesente€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente *Nei contratti in cui è parte lo Stato obbligata al pagamento dell’imposta è l’altra parte contraente (art, 57, c. 7, T.U. registro); nel caso di esproprio da parte dello Stato l’imposta non è dovuta. ** 12% in caso di terreni agricoli – 9% per tutti gli altri immobili 77
Studio Notarile Rizzi & Trentin 77 Agevolazione per trasferimento a favore di enti pubblici territoriali* (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,009% o 12%**€ ,00 trascrizione€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bollo€. 230,00esente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente *compresi i consorzi costituiti tra gli stessi ** 12% in caso di terreni agricoli – 9% per tutti gli altri immobili 78
Studio Notarile Rizzi & Trentin 78 Agevolazione per trasferimenti di immobili situati all’estero (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,009% o 12%**€ ,00 trascrizioneNon dovuta catastaleNon dovuta bollo€. 45,00esente Tributi RRIINon dovutiesente Trib. catastoNon dovutiesente 79
Studio Notarile Rizzi & Trentin 79 Compravendita di immobili a favore di ONLUS (prevista art. 1 tariffa allegata T.U.R.) Aliquota e/o importo minimaAliquota e/o importo minima Registro€. 168,009% o 12%*€ ,00 trascrizione2%€. 168,00€. 50,00 catastale1%€. 168,00€. 50,00 bolloesente Tributi RRII€. 35,00esente Trib. catasto€. 55,00esente Devono ritenersi soppresse, per il caso di trasferimento a titolo oneroso, le agevolazioni previste per le COOPERATIVE SOCIALI (di diritto ONLUS) in tema di imposte di trascrizione e catastale (l’art. 7, c. 2, legge n. 381 prevede la riduzione ad ¼ di dette imposte). Dal 1 gennaio 2014, infatti, tali imposte si applicano nella misura fissa di €. 50,00 cadauna * 12% in caso di terreni agricoli – 9% per tutti gli altri immobili 80
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