Source: http://docplayer.fi/969165-Sulan-osayleiskaava-kaupallisten-vaikutusten-arviointi.html
Timestamp: 2016-12-02 17:58:30+00:00
Document Index: 22950710

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
Download "SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI"
1 Vastaanottaja Tuusulan kunta Dokumenttityyppi Loppuraportti Päivämäärä SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI2 SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI SISÄLLYS 1. Lähtökohdat Työn lähtökohdat ja tavoitteet Kaavatilanne Maakuntakaava Sulan osayleiskaavaehdotus Asemakaava 4 2. Väestö, työpaikat ja liikenne 5 3. Vähittäiskaupan sijainti ja rakenne Tuusulassa sekä sulan alueella Tuusulan rooli seudullisessa tiva-kaupan verkostossa Nykyinen kaupan palveluverkko Etelä-Tuusulassa Nykyinen kaupan tarjonta ja vähittäiskaupan pinta-ala Sulan osayleiskaava-alueella Asemakaavan mahdollistama kaupan lisärakentaminen Yhteenveto osayleiskaava-alueen kaupallisesta roolista ja kehittämispotentiaalista Vähittäiskaupan tilantarve Vaikutusten arviointi Kaupan pinta-alan kasvu suhteessa laskennalliseen pintaalantarpeeseen Vaikutukset kaupan palveluverkkoon Tuusulassa ja lähialueella Sulan osayleiskaava-alueen kaupallinen rooli Vaikutukset Tuusulan keskustaan Vaikutukset kaupan palveluverkkoon muissa keskuksissa Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen sekä kaupan saavutettavuuteen 26 Ramboll P.O. Box 25 T F3 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 1 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Työn lähtökohdat ja tavoitteet Tuusulan kunta on laatimassa uutta osayleiskaavaa Hyrylän eteläpuolella sijaitsevalle Sulan alueelle. Tavoitteena on säilyttää nykyisten toimijoiden toimintaedellytykset sekä mahdollistaa uusien tilaa vievän kaupan toimijoiden sijoittuminen erityisesti osayleiskaava-alueen eteläosiin, Itäväylän varteen. Osayleiskaava-alueen rajaus on esitetty seuraavalla kartalla (Kuva 1). Kaavaehdotuksessa seudullisen vähittäiskaupan alueet on osoitettu merkinnällä KM-2 ja paikalliset vähittäiskaupan suuryksikköalueet merkinnällä KM-3 (ks. Kuva 3). Lisäksi TP-1-alueille on osoitettu pääkäyttötarkoituksen mukaisten myymälätilojen mahdollisuus ilman maksimitoitusta. Kuva 1 Osayleiskaava-alueen rajaus Kaavaehdotuksesta on käyty viranomaisneuvottelu, jossa merkinnät KM-2 ja KM-3 on todettu sinällään hyväksyttäviksi merkinnöiksi. Kaupan määrä alueella on kuitenkin vielä selvitettävä tarkemmin johtuen mm. TP-1-alueille sallittavista myymälätiloista. Viranomaisneuvottelussa sovittiin jatkotoimenpiteenä kaupallisen selvityksen laatiminen. Näin ollen tämän selvityksen tavoitteena on antaa suositus osayleiskaava-alueen mitoituksesta osa-alueittain (seudullisen kaupan alueet, paikallisen kaupan alueet ja muut alueet) vaikutusten arvioinnin perusteella. Selvitys rajattiin koskemaan em. kaavamerkintöjen alueita KM-2, KM-3 ja TP-1. Selvityksessä pyritään vastaamaan mm. seuraaviin kysymyksiin: Kuinka paljon osayleiskaava-alueella on toteutunutta vähittäiskaupan liiketilaa ja miten se jakautuu osa-alueittain ja toimialoittain? Kuinka paljon ja mitä uutta seudullisesti merkittävää vähittäiskauppaa alueelle voisi tulla? Selvityksen ovat laatineet KTM Tiina Kuokkanen ja KTM Eero Salminen. Raportin on tarkistanut KTM Mari Pitkäaho.4 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Kaavatilanne Maakuntakaava Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa, jonka maakuntahallitus hyväksyi ja joka vahvistettiin ympäristöministeriössä, on Sulan osayleiskaavan alueelle osoitettu merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö alueen eteläosaan Tuusulan itäväylän varrelle (maksimitoitus k-m2). Maakuntakaavan merkinnällä osoitetaan merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden sijoittumiskohteet keskustatoimintojen ulkopuolella. Suuryksikkömerkintää lukuun ottamatta osayleiskaava-alue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Oheisessa kartassa (Kuva 2) osayleiskaava-alueen likimääräinen sijainti on osoitettu vaaleanpunaisella katkoviivaympyrällä. Tuusulassa sijaitsee osayleiskaava-alueen seudullisen merkinnän lisäksi toinen seudullista vähittäiskauppaa mahdollistava merkintä, ns. Focus-alue Tuusulan ja Vantaan rajalla, noin kolmen kilometrin päässä tarkasteltavan osayleiskaava-alueen eteläosista. Järvenpään eteläosissa, Tuusulan rajalla, sijaitsee myös seudullista vähittäiskauppaa mahdollistava merkintä Poikkitien Pohjoisväylän tuntumassa. Etäisyys ko. alueella Sulan osayleiskaava-alueelta on kuitenkin linnuntietä lähes 10 kilometriä ja alue palvelisi tulevaisuudessa eri asiakaskuntaa kuin Sulan alue. Kuva 2 Ote Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä 11/2014 (Lähde: Uudenmaan liitto) 2. vaihemaakuntakaavan suunnittelumääräyksissä on esitetty merkitykseltään seudullisten vähittäiskaupan suuryksiköiden koon alarajat kunnittain ja toimialoittain. Rajat ovat voimassa, ellei selvitysten perusteella muuta osoiteta. Tuusulassa suuryksiköiden koon alarajat ovat 1 : vähittäiskauppa, joka kaupan laatu huomioiden voi perustellusti sijoittua myös keskustaalueen ulkopuolelle k-m2 (taajamatoimintojen alueet ja työpaikka-alueet) ns. tilaa vaativa kauppa muu erikoistavarakauppa k-m2 (taajamatoimintojen alueet) 1 Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, Uudenmaanliitto, haettu5 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 3 päivittäistavarakauppa k-m2 (taajamatoimintojen alueet) kaikki vähittäiskauppa k-m2 (muut alueet) Tätä suuremmat kaupan yksiköt ovat sallittuja vain maakuntakaavan suuryksikköalueilla ja keskusta-alueilla. Määräyksiä sovelletaan myös myymäläkeskittymiin, mutta myymäläkeskittymää ei ole tarkasti määritelty Sulan osayleiskaavaehdotus Sulan osayleiskaavaehdotus on esitetty seuraavassa kartassa (Kuva 3). Kuva 3 Osayleiskaavaehdotus (Lähde: Tuusulan kunta) Tuusulan itäväylän varsi on varattu seudullisen vähittäiskaupan alueeksi. 2. vaihemaakuntakaavan kohdemerkinnän vaikutusalue on osoitettu KM-2-merkinnällä. Osayleiskaavamääräyksen mukaan KM-2 merkinnän osoittamalle alueelle voidaan asemakaavassa osoittaa keskustaalueiden ulkopuolelle soveltuvaa, pääosin seudullista paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa, kuten huonekalu-, kodintekniikka-, rakentamis- ja sisustus-, puutarha-alan sekä isojen vapaa-ajantarvikkeiden kauppaa, jotka yhdessä muodostavat seudullisen vähittäiskaupan suuryksikköön verrattavissa olevan myymäläkeskittymän. Päivittäistavarakaupan suuryksikön koko saa olla enintään k-m2. Alueen kaupallisten palvelujen kokonaisrakennusoikeus on enintään k-m2. Sulan osayleiskaavaehdotuksessa Korvenrannantien ja Fallbackantien välinen asemakaavoitettu alue on osoitettu KM-3 merkinnällä tilaa vaativan merkitykseltään paikallisen kaupan alueeksi. Tavoitteena on mahdollistaa nykyisen autokauppavetoisen myymälä- ja palvelukokonaisuuden säilyminen. Jos alueelle tulee uutta liiketilaa, sen tulee olla luonteeltaan paikallista. Osayleiskaavamääräyksen mukaan alue on tarkoitettu pääosin tilaa vaativalle kaupalle ja pääkäyttötarkoitukseen liittyville palveluille. Alue on pääosin asemakaavoitettu. Merkinnän osoittamalle alueelle6 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 4 voidaan asemakaavassa osoittaa merkitykseltään paikallisia vähittäiskaupan suuryksiköitä, jotka kaupan laatu huomioon ottaen voivat perustellusta syystä sijoittua myös keskusta-alueiden ulkopuolelle kuten auto-, rauta-, huonekalu-, puutarha- ja maatalouskauppaa. KM-3-merkinnällä pyritään erottamaan Korvenrannantien ja Fallbackantien alue Itäväylän varren seudullisen vähittäiskaupan alueesta. Lisäksi myymälätiloja voi sijoittua TP-1-merkinnällä osoitetuille työpaikka-alueille. Kaavamääräyksen mukaan pääkäyttötarkoituksen mukaiset paikalliset myymälätilat sallitaan. Alueen rakennusoikeus määritellään asemakaavoituksen yhteydessä. Tonttitehokkuudeksi suositellaan 0,4 0,5. P-4-merkinnällä osoitetuille palvelujen ja hallinnon alueille voi niin sijoittua myös paikallisia kaupallisia palveluita. Alueen rakennusoikeus määritellään asemakaavoituksen yhteydessä. Tonttitehokkuudeksi suositellaan 0,4 0,6. Osayleiskaava-alueen eteläosissa sijaitsee laaja liikennealue (L). Alue on varattu Tuusulanväylän ja Tuusulan itäväylän uudelle liittymälle, joka sijaitsee alustavien suunnitelmien mukaan nykyistä liittymää etelämpänä. Liittymän tarkemmat liikennejärjestelyt ovat vasta käynnistymässä, minkä vuoksi alueen tarkempi maankäytön suunnittelu ei ole vielä ajankohtaista Asemakaava Sulan osayleiskaava-alue on jo pitkälti rakentunut ja asemakaavoitettu lukuun ottamatta Tuusulan itäväylän vartta. Osayleiskaavan valmistuttua asemakaavamääräyksiä tullaan tarkentamaan esimerkiksi sallittujen kaupan toimialojen suhteen. Seuraavalla kartalla on kuvattu alueen asemakaavatilanne (Kuva 4). Kuva 4 Asemakaavatilanne osayleiskaava-alueella7 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5 2. VÄESTÖ, TYÖPAIKAT JA LIIKENNE Tuusulan väkiluku vuonna 2013 oli asukasta. Väestön määrä on ollut tasaisessa kasvussa koko 2000-luvun (Kuva 5); kunnan väestömäärä on kasvanut noin asukkaalla vuosina Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan kunnan asukasluvun ennakoidaan kasvavan edelleen noin asukkaalla, jolloin kunnan väkiluku vuonna 2030 olisi yli Väestö Väestöennuste Tilastokeskuksen ennusteen lisäksi Tuusulan kunta on tehnyt omia kasvuskenaarioitaan, joiden mukaan valtaosa väestönkasvusta sijoittuisi Hyrylään ja sen lähiympäristöön eli myös osayleiskaavaalueen lähivaikutusalueelle 2. Väestöpohja kasvaa kunnan omassa väestömitoituksessa Tilastokeskuksen ennustetta nopeammin ja sen toteutuminen riippuu pitkälti Rykmentinpuiston rakentumisen aikatauluista. Kuva 5 Tuusulan väestö ja Tilastokeskuksen väestöennuste Kuva 6 Väestön sijoittuminen Sulan osayleiskaava-alueen ympäristössä 2012 (Lähde: Tilastokeskus, Ruututietokanta) 2 Ks, esim: Tuusula, keskustan kaupallinen kehittäminen, Ramboll Finland Oy, , sivu 6.8 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 6 Edellisen sivun kartassa (Kuva 6) on osoitettu väestön sijoittuminen Sulan osayleiskaava-alueen ympäristössä. Tarkastelualueen länsipuolelta, Tuusulanväylän varrelta, erottuu melko tiivis väestönauha joka ulottuu Sulasta Hyrylään. Alueen itäpuolella sijaitsee Vantaa-Kerava väestövyöhyke pääradan ja Lahdenväylän suuntaisesti. Osayleiskaava-alueen sisällä väestön määrä on vähäinen (noin asukasta vuonna ) ja se on keskittynyt ns. Amerin alueelle. Osayleiskaavan asuinalueet erottavat Tuusulan itäväylän varrella sijaitsevat KM-2 -alueet ja Sulantien ympäristön KM-3 -alueet toiminnallisesti toisistaan. Osayleiskaava-alueella sijaitsi lähes työpaikkaa (noin 18 % Tuusulan kaikista työpaikoista) vuonna Työpaikoista noin 750 on tukku- ja vähittäiskaupan toimialalla. Seuraavassa kartassa (Kuva 7) on havainnollistettu työpaikkojen sijoittumista osayleiskaava-alueella sekä sen ympäristössä. Sulan alue erottuu Tuusulan keskustan ohella merkittävänä työpaikka-alueena kunnassa, minkä vuoksi alueen toimintaedellytysten turvaaminen on tärkeää. Alueen työpaikoista valtaosa sijaitsee osayleiskaavaehdotuksen TP-alueilla. Kuva 7 Työpaikkojen sijoittuminen Sulan osayleiskaava-alueella ja sen ympäristössä 2011 (Lähde: Tilastokeskus, Ruututietokanta) Seuraavassa kartassa (Kuva 8) on havainnollistettu keskimääräistä vuorokausiliikennettä tieverkolla vuonna Osayleiskaava-alueen kohdalla Tuusulanväylällä kulkee lähes ajoneuvoa vuorokaudessa. Sulan alueella vilkkaimpia teitä ovat Tuusulan itäväylä (noin ajoneuvoa vuorokaudessa) sekä Fallbackantie (noin ajoneuvoa vuorokaudessa). Itäväylän merkittävyys kasvaa jatkossa Tuusulanväylän muuttuessa suunnitelmien mukaan kaduksi keskustan tuntumassa. Lisäksi Itäväylän on suunniteltu jatkuvan Kulloontieltä pohjoiseen, jolloin Itäväylästä muodostuisi Tuusulan itäinen ohitustie. Itäväylän merkityksen kasvu ja jatkuminen pohjoisen suuntaan lisää osayleiskaavaehdotuksen KM-2 -alueen houkuttelevuutta kaupan sijoittumispaikkana. 3 Tuusulan kunta 2014: Sulan osayleiskaavan kaavaselostus 4 Tuusulan kunta 2014: Sulan osayleiskaavan kaavaselostus9 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 7 Kuva 8 Liikennemäärä tieverkolla vuonna 2012 (Lähde: Liikennevirasto) Oheisessa kartassa (Kuva 9) on osoitettu Etelä-Tuusulan joukkoliikennelinjat. Osayleiskaava-alueen likimääräinen sijainti on osoitettu vaaleanpunaisella katkoviivaympyrällä. Valtaosa Tuusulaa palvelevista keskeisimmistä joukkoliikennelinjoista ohittaa osayleiskaava-alueen länsipuolella kulkevaa Tuusulanväylää pitkin. Kuva 9 Joukkoliikenteen linjat Etelä-Tuusulassa (Lähde: Uudenmaan joukkoliikenneinfo)10 miljoonaa euroa Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 8 3. VÄHITTÄISKAUPAN SIJAINTI JA RAKENNE TUUSULASSA SEKÄ SULAN ALUEELLA 3.1 Tuusulan rooli seudullisessa tiva-kaupan verkostossa Tässä luvussa tarkastellaan Tuusulan kaupan tarjonnan määrää ja sijoittumista. Erityistarkastelun kohteena on kaupan rakenne ja pinta-ala Sulan osayleiskaava-alueella. Aluksi tarkastellaan kuitenkin lyhyesti Tuusulan asemaa seudullisessa kaupan palveluverkossa Tilastokeskuksen Yritysrekisteristä saatavien, koko kuntaa koskevien, vuoden 2012 vähittäiskaupan liikevaihtolukujen valossa. Liikevaihtotarkasteluissa Tuusulaa on vertailtu Keravaan ja Järvenpäähän. Seuraavassa kaaviossa (Kuva 10) on havainnollistettu vähittäiskaupan liikevaihtoa toimialoittain vuonna Absoluuttisella liikevaihdolla mitattuna Tuusula jää 173 miljoonan liikevaihdolla vertailukunnista pienimmäksi; Keravalla liikevaihto on noin 10 miljoonaa ja Järvenpäässä yli 85 miljoonaa enemmän kuin Tuusulassa. Päivittäistavara- ja tavaratalokaupassa sekä keskustahakuisessa erikoistavarakaupassa Tuusulan liikevaihto jää vertailukunnista matalimmaksi, mutta sitä vastoin tilaa vaativassa erikoistavarakaupassa Tuusulan liikevaihto on suurin (48 miljoonaa euroa) Vähittäiskauppa yhteensä Päivittäistavarakauppa ja tavaratalo Tilaa vaativa erikoiskauppa Muu erikoistavarakauppa Tuusula Kerava Järvenpää Kuva 10 Vähittäiskaupan liikevaihto toimialoittain vuonna 2012, miljoonaa euroa (Lähde: Tilastokeskus, Yritysrekisteri) Seuraavassa kaaviossa (Kuva 11) on vertailtu kunnittain vähittäiskaupan asukaslukuun suhteutettua liikevaihtoa, minkä perusteella voidaan arvioida tarjonnan kattavuutta ja toimialoittaisia ostovoiman siirtymiä. Mikäli asukaslukuun suhteutettu liikevaihto jää koko maan keskiarvon alapuolelle, kertoo se tarjonnan niukkuudesta ja siitä, että alueen asukkaiden ostovoimaa siirtyy kunnan ulkopuolelle. Tuusulassa koko vähittäiskaupan ostovoima asukasta kohden jää huomattavasti koko maan ja vertailukuntien tasoa alemmaksi. Tilaa vaativassa erikoistavarakaupassa Tuusulan asukasmäärään suhteutettu liikevaihto on kuitenkin noin 37 % suurempi kuin koko maassa keskimäärin. Toisin sanoen Tuusulaan siirtyy ostovoimaa oman kunnan ulkopuolelta tilaa vaativan erikoiskaupan osalta.11 euroa/asukas Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Vähittäiskauppa yhteensä Päivittäistavarakauppa ja tavaratalo Tilaa vaativa erikoiskauppa Muu erikoistavarakauppa Koko maa Tuusula Kerava Järvenpää Kuva 11 Vähittäiskaupan asukaslukuun suhteutettu liikevaihto toimialoittain vuonna 2012, euroa/asukas (Lähde: Tilastokeskus Toimipaikkarekisteri) Tilaa vaativassa kaupassa Tuusulan liikevaihto on asukaslukuun suhteutettuna koko maan tasoa korkeampi rauta-, huonekalu- sekä puutarha-alan kaupassa (kuva 12). Sitä vastoin muussa tilaa vaativassa kaupassa Tuusulan liikevaihto on selkeästi koko maan tason alapuolella. Muuhun tilaa vaativaan erikoistavarakauppaan sisältyy merkittävimpänä toimialana sähköisten kodinkoneiden kauppa, jossa Tuusulasta siirtyy heikosta tarjonnasta johtuen ostovoimaa naapurikuntiin Muu tiva-kauppa Puutarha-alan kauppa Huonekalukauppa Rautakauppa Tuusula Koko maa Kuva 12 Tilaa vaativan kaupan liikevaihto toimialoittain vuonna 2012, euroa/asukas (Lähde: Tilastokeskus, Toimipaikkarekisteri) Osayleiskaavaehdotuksen paikallisten vähittäiskaupan suuryksikköalueilla (KM-3) toimii tällä hetkellä paljon vaihtoautokauppoja. Autokauppa on sinällään aina luonteeltaan jossain määrin seudullista ja Tuusulaan siirtyy autokaupan ostovoimaa muualta: vuonna 2009 henkilöautojen, ke-12 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 10 vyiden moottoriajoneuvojen ja varaosien vähittäiskaupan ostovoiman siirtymä Tuusulaan oli 2,6- kertainen asukaskohtaisen liikevaihdon perusteella 5. Vuonna 2012 siirtymä oli enää 1,5-kertainen asukaskohtaisen liikevaihdon perusteella (ks. Kuva 16). Todettakoon tässä, että vuosi 2009 oli erittäin poikkeuksellinen vuosi autokaupassa ja erityisesti uusien autojen myynti laski rajusti, mikä selittää osaltaan Tuusulan korkeita siirtymälukuja ko. vuodelle. Vuosi 2012 oli niin sanotusti normaalimpi vuosi ja uusien autojenkin kauppa kävi kohtuullisesti. Tuusulan positiivisesta autokaupan siirtymästä huolimatta Uudenmaan vähittäiskaupan rakenteessa Sulan alueen autokaupan rooli on luonteeltaan pienimuotoisempaa ja paikallisempaa kuin esimerkiksi kehä III:n sijoittuvien Vantaan autokauppojen. Autokauppa on keskittynyt pääkaupunkiseudulla kolmelle alueelle: Kehä III:n varteen lähelle lentokenttää (Vantaa Airport), Herttoniemeen Helsingissä ja Länsiväylälle Espoossa. Ko. alueista lentokentän alue on uusin autokaupan alue ja kehittyy edelleen. Muita pienempiä autokaupan alueita seudulla ovat Konalan alue Helsingissä, Lommila Espoossa, Sulan alue Tuusulassa, Lohja ja Hyvinkää. Autokaupan keskittymät on esitetty seuraavalla kartalla (Kuva 13). Kuva 13 Autokaupan keskittymät pääkaupunkiseudulla ja lähialueilla Seuraavassa kaaviossa (Kuva 14) on havainnollistettu moottoriajoneuvojen kaupan ja huollon toimipaikkatilastoja postinumerotasolla pääkaupunkiseudun merkittävimmistä autokaupan keskittymistä. Sulan alueelle on rekisteröity yhteensä lähes 140 toimipaikkaa, mutta henkilöstömäärä jää alle 400 työntekijän tasolle. Tämän perusteella voidaan yleistää, että keskimäärin Sulan alueen autokaupat ovat pieniä, muutaman henkilön yrityksiä. Vertailun vuoksi todettakoon, että Vantaan lentokentän alueella yrityksiä on lukumääräisesti vain hieman Tuusulaa enemmän, reilut 150 toimipaikkaa, mutta henkilöstömäärä nousee yli työntekijän. Toisin sanoen, Vantaan lentokentän alueen yritykset ovat huomattavasti suurempia, keskimäärin 10 työntekijän yrityksiä. 5 Tuusula, keskustan kaupallinen kehittäminen, Ramboll Finland Oy,13 miljoonaa euroa Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 11 Kuva 14 Autokaupan toimipaikkojen lukumäärä ja henkilöstö alueittain (Lähde: Tilastokeksus, Toimipaikkalaskuri) Seuraavissa kaavioissa on tarkasteltu moottoriajoneuvojen kaupan ja huollon (TOL45) liikevaihtoa kunnittain vuonna Tuusulassa toimialan liikevaihto on yhteensä lähes 170 miljoonaa euroa. Absoluuttisesti mitattuna Tuusulan liikevaihto jää huomattavasti matalammalle tasolle verrattuna pääkaupunkiseudun kuntiin, joissa autokaupan liikevaihto on 1,5 2,9 miljardia euroa Espoo Helsinki Hyvinkää Järvenpää Kerava Tuusula Vantaa Kuva 15 Moottoriajoneuvojen kaupan ja huollon (TOL45) liikevaihto kunnittain 2012, miljoonaa euroa (Lähde: Tilastokeskus, Toimipaikkarekisteri) Seuraavassa kaaviossa (Kuva 16) moottoriajoneuvojen vähittäiskaupan ja huollon liikevaihto on suhteutettu kunnan asukasmäärään. Vantaa on asukasmäärään suhteutettuna ylivoimaisesti suurin autokaupan keskittymä noin euroa/asukas -liikevaihdollaan. Tuusulassa asukasmäärään suhteutettu liikevaihto on noin euroa, mikä on noin euroa enemmän kuin koko maassa keskimäärin. Autokaupan ostovoiman siirtymä Tuusulassa siis noin 1,5-kertainen ja esimerkiksi Vantaalla noin 4,3-kertainen asukaskohtaisen liikevaihdon perusteella vuonna 2012.14 euroa/asukas Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi Espoo Helsinki Hyvinkää Järvenpää Kerava Tuusula Vantaa Koko maa Kuva 16 Moottoriajoneuvojen kaupan ja huollon (TOL45) liikevaihto kunnittain 2012, euroa / asukas (Lähde: Tilastokeskus, Toimipaikkarekisteri) 3.2 Nykyinen kaupan palveluverkko Etelä-Tuusulassa Hyrylä on Tuusulan kuntakeskus ja kaupallinen pääkeskus, josta löytyvät Tuusulan suurimmat päivittäistavarakaupat sekä keskustahakuista erikoiskauppaa ja kaupallisia palveluita. Sulan osayleiskaava-alueelle sijoittuvat Tuusulan muut merkittävät kaupan keskittymät, jotka voidaan jakaa kahteen osa-alueeseen: Sulan alue ja Itäväylän varsi. Sulan alue tarkoittaa käytännössä osayleiskaava-alueen paikallisen vähittäiskaupan suuryksikköaluetta (KM-3) sekä siihen liittyviä TP-1-alueita. Sulan alueen tarjonta koostuu pääosin vaihtoautokaupasta ja siihen liittyvästä huoltotoiminnasta sekä muusta tilaa vievästä kaupasta. Alueella on 2000-luvulla valmistunut Sulanportin liikekeskus, jossa aikaisemmin toimi useita huonekalumyymälöitä, mutta tällä hetkellä osa sen liiketiloista on tyhjillään. Sulanportin tuntumassa on myös Tarjoustalon myymälä. Sulan alueen vieressä, Tuusulanväylän länsipuolella sijaitsee Sahankulman alue, jota voisi luonnehtia erilaisten kaupallisten palveluiden, tilaa vievän kaupan ja lähipalveluiden keskittymäksi. Sahankulman alue on kuitenkin rajattu osayleiskaava-alueen ulkopuolelle ja alue on pääosin jo täyteen rakennettu, joten sitä ei tässä selvityksessä käsitellä erikseen. Itäväylän varsi sijoittuu osayleiskaava-alueen eteläosaan ja siellä sijaitsee tällä hetkellä rauta- ja kodintavaramyymälä Kodin Terra, päivittäistavarakauppa Lidl, autokatsastus ja Kukkatalon myymälä ja kasvihuoneet. Itäväylän varsi sijoittuu osayleiskaava-alueen seudullisen vähittäiskaupan suuryksikköalueelle KM-2. Tuusulanväylän länsipuolella, osayleiskaava-alueen ulkopuolella, toimii lisäksi paikallispalveluita (ns. Riha Center). 6 Osayleiskaava-alueen kauppa on tällä hetkellä luonteeltaan osin seudullista huomioiden edellisessä luvussa esitetyt ostovoiman siirtymät tilaa vievän kaupan ja autokaupan osalta Tuusulaan. Valtaosa Tuusulan tilaa vievästä kaupasta ja autokaupasta sijoittuu osayleiskaava-alueelle sekä Sahankulmaan. 6 Tuusula, keskustan kaupallinen kehittäminen, Ramboll Finland Oy,15 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 13 Etelä-Tuusulan kaupan nykyinen rakenne on kuvattu oheisessa kartassa (Kuva 17) vuoden 2012 tilanteessa. Suuria muutoksia kaupan rakenteessa ei ole ko. ajankohdan jälkeen tapahtunut lukuun ottamatta joidenkin liiketilojen tyhjentymistä tai täyttymistä. Yhteenvetona voidaan todeta, että nykytilanteessa keskustahakuinen erikoiskauppa ja päivittäistavarakauppa ovat keskittyneet Hyrylään ja tilaa vievä kauppa Hyrylän eteläpuolelle (Sahankulma, Sula ja Itäväylä). Sulan alueen kaupan tarjonta näyttää mittavalta toimijalukumäärällä mitattuna, mutta kuten jäljempänä luvussa 3.3 nähdään, ko. alueen yritykset ovat melko pieniä ja alueen pohjoisreunassa näkyvä huonekalukaupan keskittymä on Sulanportin liikekeskus, joka on tällä hetkellä osin tyhjillään. Em. alueiden lisäksi Tuusulassa on kaupan tarjontaa vain Jokelassa ja Kellokoskella, jotka ovat pohjoisten asuinalueiden lähipalvelukeskittymiä 7. Kuva 17 Vähittäiskaupan ja kaupallisten palveluiden liiketilat Hyrylässä, Sahankulmassa, Sulan alueella ja Itäväylän varrella (Lähteet: Santasalo Ky 2011 sekä Ramboll Finland Pohjakartat Logica/Maanmittauslaitos) 3.3 Nykyinen kaupan tarjonta ja vähittäiskaupan pinta-ala Sulan osayleiskaava-alueella Kaupan rakennusten tarkemmassa tunnistamisessa ja pinta-alan arvioinnissa on käytetty hyväksi aikaisempia selvityksiä (esim. Santasalo Ky ), Googlen Street view -katunäkymiä sekä Tuusulan rakennusrekisterin kerrosalatietoa. Toimialojen jakautuminen rakennuksissa on arvioitu silmämääräisesti asiantuntija-arviona. Pinta-ala-arvio poikkeaa jossain määrin aikaisemmin tehdyistä selvityksistä johtuen pääasiassa erilaisista aluerajauksista ja määrittelyistä; tässä selvityksessä ei ole esimerkiksi laskettu osayleiskaava-alueen ulkopuolelle rajautuvan Sahankulman alueen kaupan pinta-alaa mukaan. Todettakoon tässä vielä, että pinta-alatarkastelua on pidettävä vain suuntaa-antavana toimialajakauman osalta. Seuraavalla kartalla (Kuva 18) on esitetty tarkemmin osayleiskaava-alueen kaupallinen rakenne sekä suurimmat yksittäiset kaupan rakennukset. Merkittävimpiä myymälärakennuksia ovat Tuusulan Itäväylän varrella sijaitseva rautakauppa Kodin Terra sekä päivittäistavarakauppa Lidl. Saman tien varrella sijaitsee myös Kukkatalon myymälä sekä siihen liittyviä kasvihuoneita. Alueen pohjoisosissa sijaitsee Sulan Portti liikekeskus, jossa on aikaisemmin sijainnut erityisesti huonekaluliikkeitä. Todennäköisesti myymälöiden lopettamiseen Sulan Portissa on vaikuttanut taloudellinen taantuma, joka heikensi koko huonekalukauppa-toimialan kannattavuusedellytyksiä. Kar- 7 Tuusula, keskustan kaupallinen kehittäminen, Ramboll Finland Oy, Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi, Uudenmaan liitto ja Santasalo Ky, haettu , ks. sivu 205.16 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 14 tasta erottuu kaupallisena vyöhykkeenä myös Sulantien varsi, jonka luoteispäässä sijaitsee Tarjoustalo. Muutoin Sulantien varrelle on sijoittunut pääasiassa käytettyjen autojen kauppaa sekä huolto- ja korjaustoimintaa harjoittavia yrityksiä. Seuraavaan karttaan on nimetty myös alueen tärkeimmät vähittäiskaupan myymälärakennukset, jotka ylittävät vähittäiskaupan suuryksikkörajan k-m2. Alueella sijaitsevista nykyisistä myymälärakennuksista yhdeksän on yli k-m2:n kokoisia. Alueen myymälöistä vain kaksi ylittää maakuntakaavan seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön koon alarajan taajamatoimintojen alueella sellaisen vähittäiskaupan osalta, joka kaupan laatu huomioiden voi perustellusti sijoittua myös keskusta-alueen ulkopuolelle ( k-m2). Ko. liikerakennuksista toinen sijaitsee seudullisesti merkittävän kaupan KM-2-alueella ja toinen paikallisten suuryksiköiden alueella KM-3-alueella. KM-3-alueella sijaitseva liikerakennus on em. Sulan Portti ja se ylittää k-m2:n rajan vain hienoisesti. Kuva 18 Vähittäiskaupan myymälärakennukset kaava-alueella päätoimialan mukaan luokiteltuna Seuraavalla kartalla (Kuva 19) on kuvattu osayleiskaava-alueella sijaitsevan kaupan pinta-ala ja toimialoittainen jakauma osa-alueittain. Kartasta voidaan havaita kaupallisten toimintojen keskittyvän osayleiskaavaehdotuksen KM-2- ja KM-3 -alueille. KM-2 -alueella korostuu Kodin Terran myötä tilaa vaativan erikoistavarakaupan osuus sekä autokauppa. KM-2 -alueella sijaitsee myös osayleiskaava-alueen ainoa päivittäistavarakaupan yksikkö. KM-3 alueella painottuvat Sulantien koillis- ja lounaispuolen autokaupat, tavaratalokauppa sekä Sulan Portin tilaa vaativa erikoistavarakauppa (myös nykyään tyhjillään olevat liiketilat on merkitty aikaisemman käyttötarkoituksensa mukaisesti tilaa vieväksi erikoistavarakaupaksi). TP-1 -alueella sijaitseva vähittäiskauppa on suhteellisen vähäistä ja koostuu yksittäisistä autokaupoista sekä moottoriajoneuvoihin liittyvistä huolto- ja korjauspalveluista. Yksittäisenä tunnistettuna toimijana T-3 -alueella sijaitsee Vianorrengasliike- ja asennuspalvelu.17 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 15 Kuva 19 Vähittäiskaupan pinta-ala toimialoittain kaava-alueella (sisältää myös mahdolliset tyhjillään olevat tilat) Seuraavassa taulukossa on kuvattu vähittäiskaupan nykypinta-alaa ja sen jakautumista eri toimialoille sekä osayleiskaavaehdotuksen mukaisille merkinnöille. Pinta-alatarkastelun mukaan osayleiskaava-alueella sijaitsee yhteensä noin k-m2 vähittäiskaupan pinta-alaa. Suurimpia toimialoja ovat tilaa vievä erikoistavarakauppa (38 % kokonaispinta-alasta) sekä autokauppa (36 % kokonaispinta-alasta). Alueella sijaitsee myös noin k-m2 kaupallisia palveluita, jotka ovat pääsääntöisesti moottoriajoneuvojen huolto- ja korjauspalveluita sekä katsastusasemia, jotka ovat pinta-alataan suuria ja toisaalta vaikeasti muunnettavissa muuhun käyttöön. Vähittäiskaupan nykypinta-alasta noin 29 % sijaitsee KM-2 alueella, 59 % KM-3 alueella ja 10 % TP-1 -alueella. Taulukko 1 Vähittäiskaupan nykypinta-ala (k-m2) kaava-alueella kaavamerkinnöittäin Kaupan ala yhteensä Päivittäistavarakauppa Erikoistavarakauppa Tavaratalokauppa Kaupallinen palvelu Osayleiskaava-alue Tivakauppa Autokauppa KM KM TP T YHTEENSÄ Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan palveluverkon mitoittamisen yhteydesssä Hyrylän eteläosien liiketiloiksi vuonna 2011 oli laskettu yhteensä noin k-m2 9. Ko. selvityksessä aluerajaus kuitenkin poikkeaa osin tämän selvityksen osayleiskaava-alueesta. Mukaan oli laskettu osayleiskaava-alueen ulkopuolelta edellä mainitut Sahankulman alue ja Riha Center 9 Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, Kaupan palveluverkon mitoittaminen ja vaikutusten arviointi, Uudenmaan liitto ja Santasalo Ky, haettu , ks. sivut 17 ja 205.18 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 16 Tuusulanväylän länsipuolella. Sahankulman alueella on liiketiloja käytössä arviolta k-m2 ja Riha Centerissä arviolta k-m2. Lisäksi osa osayleiskaava-alueen liiketiloista Sulantien kaakkoispäässä ja Fallbackantien varrella puuttuvat vaihemaakuntakaavan laskelmista. 3.4 Asemakaavan mahdollistama kaupan lisärakentaminen Kaupan lisärakentamispotentiaalia osayleiskaava-alueella on tarkasteltu sekä vahvistettujen asemakaavojen perusteella että tavoitteellisen rakennustehokkuuden pohjalta. Kuten edellä on todettu, osayleiskaava-alue on osin jo pitkälti rakentunut ja näiltä osin tavoitteena on säilyttää nykyisten toimijoiden toimintaedellytykset. Näin ollen voimassa olevien asemakaavojen mahdollistamaa pinta-alaa on järkevä tarkastella alueen kehittymismahdollisuuksien kuvaamiseksi. Seuraavassa kartassa (Kuva 20) on esitetty osayleiskaava-alueen asemakaavoitetut alueet sekä niillä sijaitseva jäljellä oleva kaavareservi (alueen kokonaisrakennusoikeus toteutunut pinta-ala, k- m2). Kaupallisesti merkittävin asemakaavoittamaton alue sijaitsee osayleiskaavaehdotuksen KM- 2 -alueella, Korvenrannantien itäpuolella/ Tuusulan itäväylän pohjoispuolella. Kartasta voidaan havaita, että asemakaavojen mukaista kaavareserviä ei ole merkittävästi jäljellä Sulantien ympäristössä, osayleiskaavaehdotuksen KM-3 -merkinnän alueella. KM-2 -merkinnän alueella kaavareserviä on ns. Majavatien alueella (Kodin Terran tontilla) noin k-m2. Merkittäviä alueita osayleiskaavaehdotuksen KM-2 -merkinnän sisältä ei ole kuitenkaan vielä asemakaavoitettu. Kuva 20 Asemakaavojen mukaisen rakennusoikeuden jäljellä oleva määrä kaava-alueella Seuraavaan taulukkoon on koostettu voimassa olevien asemakaavojen mukainen kaavareservi osayleiskaavaehdotuksen vähittäiskaupan toimintoja sallivien merkintöjen alueilla. Nykyisestä vähittäiskaupan pinta-alasta ( k-m2) valtaosa ( k-m2) sijaitsee asemakaavoitetulla alueella osayleiskaavaehdotuksen KM-2, KM-3 ja TP-1 -merkinnöissä. Asemakaavojen mukaista kaavareserviä alueella on jäljellä lähes k-m2. Kaavareservistä valtaosa sijaitsee TP-1 - alueella. KM-3 -alue on jo nyt melko täyteen rakennettu eikä asemakaavoissa ole rakentamatonta kaavareserviä kuin noin k-m2. KM-2 -alue vastaavasti sijoittuu alueelle, jonka voimassaolevissa asemakaavoissa on rakentamatonta rakennusoikeutta noin k-m2; tästä valtaosa (noin k-m2) sijaitsee Terran ja Lidlin tontilla, jolla ei käytännössä juurikaan ole laajen-19 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 17 tamisvaraa nykyisten toimintojen puitteissa. KM-2 -alue jatkuu kuitenkin myös nykyään asemakaavoittamattomalle ja pääosin rakentumattomalle alueelle, jossa on paljon lisärakentamispotentiaalia. Taulukko 2 Asemakaavojen mukaisen rakennusoikeuden määrä, toteutuma ja vähittäiskaupan pintaala (k-m2) kaava-alueella Alueen pinta-ala (m2) Osayleiskaava-alue Toteuma (%) KM % % KM % % TP % % YHTEENSÄ % % Asemakaavoissa sallittu rakennusoikeus (km2) Käytetty rakennusoikeus (k-m2) Kaavareservi (k-m2) Toteutunut kaupan ala (k-m2) Kaupan osuus toteutuneesta (%) Seuraavassa kartassa (Kuva 21) ja taulukossa (Taulukko 3) on tunnistettu osayleiskaavaehdotuksen KM-2, KM-3 ja TP-1 -alueilla sijaitsevat asemakaavoittamattomat alueet ja laskettu niiden pinta-ala. KM-2 -alueella on yhteensä noin m2 asemakaavoittamatonta pinta-alaa. KM-3 -alueella asemakaavoittamattoman pinta-alan määrä on vain noin m2. Valtaosa (lähes m2) koko osayleiskaava-alueen asemakaavoittamattomasta alueesta sijaitsee TP- 1 -alueella. Kuva 21 Osayleiskaava-alueen asemakaavoittamat alueet ja niiden pinta-ala (m2)20 Sulan osayleiskaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 18 Taulukko 3 Osayleiskaava-alueen asemakaavoittamaton pinta-ala (m2) osa-alueittain Osayleiskaava-alue Toteutunut kerrosala KM KM TP YHTEENSÄ Asemakaavoittamattoman alueen pintaala (m2) Toteutunut kaupan kerrosala Seuraavassa taulukossa (Taulukko 4) on yhdistetty voimassa olevien asemakaavojen tarkastelut sekä KM-2, KM-3 ja TP-1 -alueiden asemakaavoittamattomien alueiden pinta-ala- ja kerrosalatarkastelut. Asemakaavoitetuilta alueilta on tarkasteltu kaavojen sallimaa rakennusoikeutta suhteessa toteutuneeseen kokonaiskerrosalaan sekä toteutuneeseen kaupan kerrosalaan. Tarkastelussa on pyritty havainnollistamaan kaupan teoreettista maksimikerrosalaa tilanteessa, jossa kaikki asemakaavoissa oleva kaavareservi toteutuisi kaupan pinta-alana. Asemakaavoittamattomilta alueilta potentiaalista maksimikerrosalaa on arvioitu teoreettisella alueellisella tehokkuusluvulla (e=0,4). Tarkastelussa on siis oletettu, että mikäli asemakaavoittamaton alue toteutuu kokonaisuutena kaupan toimintojen käytössä, voi alueen tehokkuus olla korkeintaan 0,4 huomioiden muun muassa kaupan vaatimukset pysäköintipaikkojen määrän suhteen. Todellisuudessa tehokkuus 0,4 on alueelle osoitetussa tilaa vievässä kaupassa (ml. autokauppa) ylärajoilla ja tilaa vievän kaupan alueilla tehokkuus laskee usein keskimäärin noin 0,3-tasolle riippuen kuitenkin esimerkiksi toteutuvista tonttijaoista. Todellisuudessa kaikki käyttämätön rakennusoikeus ei toteudu kaupan käytössä. Sitä, kuinka suuri osuus käyttämättömästä rakennusoikeudesta voisi toteutua kaupan käytössä, on pyritty havainnollistamaan taulukossa olettamalla aluerakenteen pysyvän samanlaisena kuin se on nyt. Toisin sanoen on oletettu, että esimerkiksi TP-1-alueella vain 13 prosenttia kaikesta käyttämättömästä rakennusoikeudesta toteutuu kauppana nykyisen kaupan osuuden mukaisesti. Taulukko 4 Potentiaalinen kaupan kerrosala asemakaavoitetuilla ja -kaavoittamattomilla alueilla KM-2 KM-3 TP-1 YHTEENSÄ Asemakaavoitettu alue Rakennusoikeus asemakaavoissa Käytetty rakennusoikeus Josta kauppaa (k-m2) Josta kauppaa (%) 65 % 69 % 13 % 50 % Käyttämätön rakennusoikeus asemakaavoissa Kaupan laskennallinen maksimiala asemakaavoissa Asemakaavoittamaton alue Asemakaavoittamattoman alueen pinta-ala (m2) Laskennallinen maksimikerrosala (e=0,4) Uusi kerrosala Kaupan kerrosalan maksimiskenaario Kaikki käyttämätön rakennusoikeus maksimiskenaariossa Josta uutta kaupan kerrosalaa, jos osuus nykyisen mukaisesti Kaupan kerrosala yhteensä (nykyinen + maksimi potentiaali) Edellisessä taulukossa (Taulukko 4) osoitetun tarkastelun perusteella osayleiskaava-alueella on käyttämätöntä rakennusoikeutta (asemakaavareservi + asemakaavoittamattomien alueiden rakentuminen tehokkuudella e=0,4) yhteensä noin k-m2. Taulukossa on arvioitu, että käyttämättömästä kerrosalasta kauppana rakentuisi kaavamerkinnöittäin sama osuus kokonaisalasta kuin mitä nykytilanteessa on rakentunut asemakaavoitetuilla alueilla (KM-2: 65 %, KM-3: 69 % ja TP-1: 13 %). Tällöin rakentumattomasta kerrosalasta kauppana toteutuisi yhteensä koko osayleiskaava-alueella noin k-m2. Pinta-alankasvusta valtaosa ( k-m2) ohjautuisi osayleiskaavan KM-2 -alueelle. Taulukosta voidaan myös havaita, että osayleiskaavan KM-3 merkinnän alueelle mahtuisi kaupan kasvua maksimissaan vain noin k-m2. Mikäli kauppa Näytä lisää
Vastaanottaja Tuusulan kunta Dokumenttityyppi Loppuraportti Päivämäärä 24.2.2015 SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI SULAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI SISÄLLYS 1. Lisätiedot SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS
SULAN OSAYLEISKAAVAEHDOTUS Kuntakehityslautakunta 22.4.2015 KAAVALUONNOS KAAVAEHDOTUS 15.4.2014 PALAUTE OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA Nähtävillä 22.5. 27.6.2014 Lausuntoja 23 Muistutuksia 20 Pääasiat lausunnoissa Lisätiedot OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA
OTSIKKO: LAUSUNTO RAASEPORIN KAUPUNGILLE KARJAAN LÄNTISEN TAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN LUONNOKSESTA 1. Valmistelun tulokset Uudenmaan liiton mukaan Karjaan kaavaluonnoksen ei tule ylittää seudullisesti merkittävän Lisätiedot HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT, Lisätiedot Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa. HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä
Paikkatieto Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan kaupan ratkaisussa HSY:n paikkatietoseminaari 14.3.2013 Sanna Jylhä Uudenmaan 2.vaihemaakuntakaava Valtuustoon 20.3, sitten vahvistettavaksi TEEMAT 1. Metropolialueen Lisätiedot Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve Lisätiedot Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus
Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden Lisätiedot Liittyminen laajempaan kontekstiin
Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3 Lisätiedot LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS
LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle Lisätiedot KAUPAN MITOITUS POIKKITIEN JA TUOMA- LAN KAAVA-ALUEET
Vastaanottaja Järvenpään kaupunki Tuusulan kunta Dokumenttityyppi Loppuraportti Päivämäärä 26.5.2015 KAUPAN MITOITUS POIKKITIEN JA TUOMA- LAN KAAVA-ALUEET KAUPAN MITOITUS POIKKITIEN JA TUOMALAN KAAVA-ALUEET Lisätiedot Vähittäiskaupan suuryksiköt Kouvolassa selvitys
Kouvolan kaupunki Kaavaselostuksen liite 13 Vähittäiskaupan suuryksiköt Kouvolassa selvitys Kävelykatu, Kouvolan keskusta: Maakuntakaavan ja yleiskaavan keskusta aluetta kauppakeskus Valtari: Seudullisesti Lisätiedot Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013
Mitoituksen päivitys 2013 1 Vuoreksen kaupallisten palveluiden mitoituksen päivitys 2013 Vuoreksen kaupunginosa on lähtenyt jo rakentumaan. Vuoreskeskus on ensimmäisiltä osiltaan rakentunut ja myös muita Lisätiedot JÄRVENPÄÄ TERHOLA SEUDULLISUUDEN ARVIOINTI TERHOLAN TERHOLAN SEUDULLISUUSARVIOINTI
JÄRVENPÄÄ TERHOLA SEUDULLISUUDEN ARVIOINTI SISÄLTÖ Lähtökohdat Nykytilanne Vetovoimamallinnus Myymäläkeskittymä Johtopäätökset Tonttikohtaiset tarkastelut LÄHTÖKOHDAT JA TYÖN TAVOITE Järvenpään keskustan Lisätiedot Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto
Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta. Lisätiedot Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010
Kanta-Hämeen vähittäiskaupan palveluverkkoselvitys Tiivistelmä 2.7.2010 2 Palveluverkon kehittämisen lähtökohdat Kanta-Hämeen päivittäistavarakaupan myymäläverkko muodostui vuoden 2009 lopussa yhteensä Lisätiedot KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA
KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA Kaavamerkinnät ja - määräykset, luonnos 24.3.2014 Julkaisija: Kainuun Liitto Kauppakatu 1 87100 Kajaani Puh. 08 6155 41 / vaihde Faksi: 08 6155 4260 kirjaamo@kainuu.fi Lisätiedot VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Viitasaaren kaupunki Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 27.6.2014 VIITASAARI ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot Rauman tilaa vaativan kaupan alue. Kaupallinen selvitys 27.8.2012
Rauman tilaa vaativan kaupan alue Kaupallinen selvitys 27.8.2012 Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 Johdanto 2 2 Nykyinen kaupallinen rakenne Kairakadun - Metallitien alueella 3 3 Kaupan mitoitus Lisätiedot PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT
Kuva: Stockmann Group, Kenneth Luoto/ Flickr PERHELÄN KORTTELI KAUPALLISEN KEHITTÄMISEN LÄHTÖKOHDAT TIEDOTUSTILAISUUS 3.6.2015 SISÄLTÖ 01 Järvenpään vaikutusalue 02 Kaupan kysyntä ja tarjonta 03 Kauppakeskuksen Lisätiedot Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos
12.3.2009 Savarin alueen laajentumisen asemakaavamuutos Lausunto kaupallisista vaikutuksista 2 1. Kaavahanke Ylivieskan Savarin alueella on vireillä asemakaavan muutos- ja laajennushanke. Savarin alue Lisätiedot Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys. Luonnos 31.3. 2014
Kivistön vaikutusalueen väestö- ja ostovoimakehitys Luonnos 31.3. 2014 LÄHTÖKOHTIA Kivistön kauppakeskuksen päämarkkina-alue on Kivistön suuralue. Muu lähimarkkina-alue kattaa seuraavat alueet: Myyrmäen Lisätiedot KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT
2014 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Kehitys noudattaa koko Suomen kasvua, alueen kunnat kuitenkin Suomen keskiarvon alapuolella. Heijastuu myös vähittäiskaupan kulutukseen, pienempi kulutus /asukas Lisätiedot Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos. Kaupallinen selvitys 19.4.2012
Saukkola Eteläinen alue Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaupallinen selvitys 19.4.2012 Nummi-Pusulan kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan Lisätiedot Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa
Heinolan strateginen yleiskaava 2035 Lausunto, kaupalliset palvelut Vuohkalliossa 3.9.2014 Strateginen yleiskaava Heinolan strategisessa yleiskaavassa 2035 kunnan kehitystä hahmotellaan yleispiirteisesti Lisätiedot KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT
Jyväskylän kaupunki Kaupallinen palveluverkkoselvitys Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030 Tiivistelmä, kesäkuu 2010 Selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne Lisätiedot UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI- Lisätiedot RakennuskeskusCentra Hämeenlinna. Kaupallinen selvitys 11.9.2011
RakennuskeskusCentra Hämeenlinna Kaupallinen selvitys 11.9.2011 Sijainti ja saavutettavuus Hämeenlinna on Etelä-Suomen läänin pääkaupunki, joka sijaitsee Kanta-Hämeessä, valtatie 3 :n (Helsinki - Tampere Lisätiedot Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden Lisätiedot LAIHIAN KIRKONSEUDUN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS LAIHIAN KIRKONSEUDUN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS. Laihian kunta. Loppuraportti 7.5.
KAUPALLINEN SELVITYS Vastaanottaja Laihian kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 7.5.2014 LAIHIAN KIRKONSEUDUN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS Ramboll Säterinkatu 6 PL 25 02601 ESPOO P +358 Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Lisätiedot KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET. Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka. Susanna Roslöf, Satakuntaliitto
Kaupan palveluverkkoselvitys KOMMENTTIKIERROKSEN PALAUTTEET JA PALAUTTEESEEN LAADITUT VASTAUKSET Taina Ollikainen, FCG Suunnittelu ja tekniikka Susanna Roslöf, Satakuntaliitto 18.5.2016 Sisältö 1 Selvityksen Lisätiedot UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN
Kuva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄÄN Perkkiöntie 7, Oulu Google, 2007 Tele Atlas VASARAPERÄN LIIKEALUE 2 VUOKRATAAN UUTTA LIIKETILAA OULUN VASARAPERÄSTÄ TONTTI- Lisätiedot LAHDESJÄRVEN TYÖPAIKKA- JA LIIKETOIMINTA-ALUEET
1 Vastaanottaja Järvenpään kaupunki, kaupunkikehitys, yleissuunnittelu Seutulantie 12, PL 41 04401 Järvenpää Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 9.10.2013 JÄRVENPÄÄN KAUPAN VERKOSTO JA KEHITTÄMISHANKKEIDEN Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008. Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky
NUMMELAN PRISMAN LAAJENNUS Asemakaavan kaupallisten vaikutusten arviointi 5.2.2008 Suur-Seudun Osuuskauppa TUOMAS SANTASALO Ky Nervanderinkatu 5 D 38, 00100 Helsinki www.s-kanava.net/sso www.tuomassantasalo.fi Lisätiedot KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 2.6.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot Lähtökohdat. Raportti II a 10.8.2011
2011 Lähtökohdat Raportti II a 10.8.2011 Sisältö Väestö... 4 Asuminen Tuusulassa... 7 Liikenne... 12 Liikkumistottumukset... 12 Joukkoliikenne... 12 Henkilöautoliikenne... 14 Elinkeinot... 15 2 Tuusulan Lisätiedot Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys
LIITE 6 PIRKKALAN KUNTA Kauppakeskus Veska, kaupallinen selvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Raportti Sisällysluettelo 1 Asemakaavamuutoksen sisältö... 2 2 Nykytilanne ja kehitysnäkymät... Lisätiedot Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030
Oulun seudun kaupallinen palveluverkko 2030 Haukipudas Kiiminki Anne Leskinen, 27.1.2011 Hailuoto Oulunsalo Oulu Kempele Lumijoki Liminka Tyrnävä Muhos Kaupalliset selvitykset seudun yleiskaavan taustalla Lisätiedot Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006
Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan kaupallisesta selvityksestä 2006 Lohjan keskustan kaupallinen selvitys 2006 KESKUSTAN KAUPALLISEN RAKENTEEN KEHITTÄMINEN Lohja 11.09.2006 LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan Lisätiedot KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vastaanottaja Parikkalan kunta Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 17.12.2014 KOIRNIEMI, PARIKKALA ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN Lisätiedot Outlet-kylän liikenneselvitys
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA Outlet-kylän FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 15.1.2014 P22086 1 (5) Miettinen Tuomas 15.1.2014 Sisällysluettelo 1 Kaava-alueen sijainti... 2 2 Lähtökohdat... 2 Lisätiedot Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset
SEINÄJOEN KAUPUNKI Seinäjoen vähittäiskaupan selvitykset Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P22981 Loppuraportti 1 (73) Sisällysluettelo 1 TAUSTA JA TAVOITTEET... 3 2 VÄHITTÄISKAUPAN KOKONAISMITOITUKSEN Lisätiedot Liikenteellinen arviointi
Uudenmaan kaupan palveluverkko Liikenteellinen arviointi Tiivistelmä 7.5.2012 Strafica Oy/Hannu Pesonen Liikennearvioinnin sisältö ja menetelmä Uudenmaan kaupan liikenteellinen arviointi on laadittu rinnan Lisätiedot PIENNARPUISTO 22:181 TKL TKL. I/e=0,4 II-III/e=0,5 II-III/e=0,5. I/e=0,4 TKL TKL. I/e=0,4 I/e=0,4. II-III/e=0,5 TRUKKITIE TKL. I/e=0,4.
6:6 : :0 : 6:6 : : : : : :0 : : 6: : : 6: 6: :0 : 6:0 : : : : :6 : : : 6: : : : 6: : 6: :6 : : m....... 6 6 rp rp60 rp 6 60 6 6 6 0 6 6 p 0 0 0 6 0 0 6 6 0 6 6 6 0 60 6 0 6 0 6 6 6 6 0 6 66 0 6 p p p p6 Lisätiedot ESPOON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS PAIKKATIETOAINEISTOJEN HYÖDYNTÄMINEN
ESPOON KAUPAN PALVELUVERKKOSELVITYS PAIKKATIETOAINEISTOJEN HYÖDYNTÄMINEN SISÄLTÖ Kaupunkikehitys ja kauppa,ramboll Kaupan palveluverkkoselvityksen tavoitteet Paikkatietoaineistot palveluverkkoselvityksessä Lisätiedot ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista Lisätiedot Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys. Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski
Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet Lisätiedot MUSTASAAREN KUNTA. Kaupallinen selvitys. Loppuraportti
MUSTASAAREN KUNTA Kaupallinen selvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25031 Loppuraportti Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Päivittäistavaramyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 2010 alussa (AC Nielsen 2009).
KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Karlsson 28.3.2011 Patolan päivittäistavarakaupan selvitys Päivittäistavarakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän Lisätiedot LASKENTA MENETELMÄ JA LASKENNASSA KÄYTET LÄHTÖARVOT
ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU Aluetehokkuusluku (eª) ilmaisee rakennusten kokonaispinta-alan suhteessa maa-alueen pinta-alaan. Tehokkuusluku kuvaa siten kaavoitetun alueen rakentamistiheyttä. Aluetehokkuusluvun Lisätiedot MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA
PYHÄJOEN STRATEGINEN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA PARHALAHTI PYHÄJOEN KESKUSTA - hallinto ja palvelut (viheralueet ja väylät yhdistävät) - asuminen - ympäristöstä selkeästi erottuva kokonaisuus, joka osittain Lisätiedot Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus. FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy
Kemiönsaaren kaupallisten palvelujen tarve ja mitoitus FM, KTM Susanna Harvio, AIRIX Ympäristö Oy TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT 2 TAVOITE JA LÄHTÖKOHDAT SELVITYKSEN TAVOITE Tavoitteena on muodostaa arvio kaupan Lisätiedot EURAN KUNTA. Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys
EURAN KUNTA Euran keskustan osayleiskaavan kaupallinen selvitys FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P19915 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 1 1.1 Selvityksen tausta ja tavoitteet... 1 1.2 Kaupan sijainninohjaus... Lisätiedot Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaava, turvetuotanto 9.3.2012 1
Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaava, turvetuotanto 9.3.2012 1 Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Liikenne ja logistiikka Kaavaehdotus Julkisesti nähtävillä 21.11.-30.12.2011 Asukastilaisuudet: ti 22.11.11 Ylöjärvi, Lisätiedot KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI
Vastaanottaja Loimaan kaupunki Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 8.8.2014 LOIMAAN OSAYLEISKAAVAN JA TIVA-KAUPAN ASEMAKAAVAN KAUPALLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Ramboll Säterinkatu 6 PL 25 02601 ESPOO Lisätiedot NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009
NOKIAN KAUPUNGIN VÄHITTÄISKAUPAN MITOITUS JA PALVELUVERKKO 2009 NOKIAN KAUPUNKI www.nokiankaupunki.fi Nokia 19.11.2009 Vähittäiskaupan mitoitus - palveluverkko 1 Sisältö 1 Johdanto 2 2 Nykyiset kaupalliset Lisätiedot KEURUUN KAUPAN TUNNUSLUVUT
2016 1 2 VERONALAISET TULOT /TULONSAAJA/VUOSI Veronalaiset tulot ml. verovapaat osingot ja korot keskimäärin, 2005 2006 Jämsä 20 406 21 584 22 833 23 425 23 321 23 817 24 679 25 251 25 937 26 338 Keuruu Lisätiedot Rauman tilaa vaativan kaupan alueiden osayleiskaava
Rauman tilaa vaativan kaupan alueiden osayleiskaava Seudullisuuden alaraja Autokauppa Huonekalukauppa Kodintekniikka Rautakauppa Puutarhakauppa Venekauppa 13.11.2013 Seudullisuuden alaraja 1 Sisällysluettelo Lisätiedot Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall. MAL verkosto Oulu 13.11.2012
Kokemuksia vyöhykemenetelmästä Uudenmaan maakuntakaavatyössä Maija Stenvall MAL verkosto Oulu 13.11.2012 Valtakunnallisen alueluokittelun (VALHEA-malli) 2 tarkentaminen raideliikenteen osalta menetelmän Lisätiedot PÄIJÄT-HÄMEEN VÄHITTÄISKAUPAN NYKYINEN PINTA-ALA
PÄIJÄT-HÄMEEN VÄHITTÄISKAUPAN NYKYINEN PINTA-ALA Projekti Asiakas Päijät-Hämeen vähittäiskaupan nykyisen pinta-alan selvittäminen Päijät-Hämeen liitto Päivämäärä 19.9.2014 Laatijat Mari Pitkäaho 1. Lähtökohdat Lisätiedot METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kaupallisten vaikutusten arviointi
FCG Planeko Oy 25.9.2009 RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupallisten vaikutusten arviointi 147-D2758 FCG Planeko Oy 2 (17) RAAHEN KAUPUNKI METTALANMÄEN KAUPPAKESKUKSEN Lisätiedot Kunnanhallitus 198 01.09.2014 Kunnanhallitus 81 09.03.2015 LAUSUNTO LIMINGAN ANKKURILAHDEN - HAARANSILLAN - LIMINGANPORTIN OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA
Kunnanhallitus 198 01.09.2014 Kunnanhallitus 81 09.03.2015 LAUSUNTO LIMINGAN ANKKURILAHDEN - HAARANSILLAN - LIMINGANPORTIN OSAYLEISKAAVAEHDOTUKSESTA 308/10.02.02/2014 KHALL 198 Limingan kunta on lähettänyt Lisätiedot PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS
PARAISTEN KAUPUNKI KIRJAISSUNDET RANTA-ASEMAKAAVA- MUUTOS Maanmittari Oy Öhman 2014 RANTA-ASEMAKAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Ranta-asemakaavaselostus koskee 2.1.2014 päivättyä ranta-asemakaavakarttaa. Lisätiedot HSY Paikkatietoseminaari 10.3.2012
HSY Paikkatietoseminaari 10.3.2012 Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Paikkatiedot yritystoiminnan sijoittumisen analyysissä Helsingin seutu on Suomen suurin yritystoiminnan keskittymä 25 % väestöstä Lisätiedot KIVISILLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA Kemiönsaaren kunta KIVISILLAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P16107 1 (10) Perttula Sampo Sisällysluettelo 1 Yleistä... 2 2 Kaavaratkaisu... 2 Lisätiedot PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS
PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN Lisätiedot SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia Lisätiedot KAUKLAHDENVÄYLÄN KEHITTÄMISSELVITYS, 2007
Kauklahden alueella on käynnissä useita maankäytön kehittämiseen tähtääviä suunnitelmia. Kauklahdenväylän kehittämisselvitys Länsiväylän ja Kehä III:n välillä on laadittu, jotta maankäytön suunnittelussa Lisätiedot Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus
Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan Lisätiedot Keskus- ja palveluverkko. UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen
Keskus- ja palveluverkko UZ3 työpaja 1.6.2015 Ville Helminen Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla kyse on kaupunkiseutujen Lisätiedot Pirkanmaan maakuntakaava 2040. Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 Maakuntakaavaluonnos Alue- ja yhdyskuntarakenne Maakuntakaavafoorumi Vanha kirjastotalo, Tampere, 19.3.2015 Maankäytön suunnittelujärjestelmä ja maakuntakaavan rooli Pirkanmaan Lisätiedot Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa. Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö
Keskustat ja kauppa yhdyskuntarakenteessa Ville Helminen/Antti Rehunen/Arto Viinikka/Hanna Käyhkö SYKE/Rakennetun ympäristön yksikkö Näkökulmia kaupan yhdyskuntarakenteelliseen sijaintiin SYKEn hankkeissa Lisätiedot RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA G:\AKVAT\Raivio\OASL1.doc 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAIVION ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaava koskee Raivion kaupunginosan vanhimman osan Lisätiedot KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE
Liite 17 / Ymp.ltk 18.2.2014 / 25 KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.2.2014 tark. 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- Lisätiedot 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset
TIIVISTELMÄ 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO... 3 1.1 Kauppaa ja maankäytön suunnittelua ohjaavat lait ja siirtymäsäännökset... 3 2 KAUPAN NYKYTILAN KUVAUS... 4 2.1 Päivittäistavarakaupan verkko... 4 2.2 Lisätiedot Kivistön kaupunkikeskus
Kivistön kaupunkikeskus Kivistön kaupunkikeskus 1 (12) Sisällys 1 Johdanto... 1 2 Helsingin seudun kasvu ja kaupan lisätarve... 2 2.1 Väestökehitys ja ennusteet... 2 2.2 Kaupan pinta alan laskennallinen Lisätiedot FCG Finnish Consulting Group Oy TILAA VAATIVA KAUPPA JYVÄSKYLÄSSÄ RAPORTTI
FCG Finnish Consulting Group Oy TILAA VAATIVA KAUPPA JYVÄSKYLÄSSÄ RAPORTTI FCG Finnish Consulting Group Oy I SISÄLLYSLUETTELO 1 Selvityksen tausta ja tarkoitus... 1 2 Paljon tilaa vaativan erikoistavaran Lisätiedot TYÖPAIKAT JA TYÖMATKAT
TYÖPAIKAT TYÖPAIKKA-ALUEIDEN SAAVUTETTAVUUS ESPOON ELINKEINOKUDELMA 2050 (LUONNOS) POKE:N ELINKEINOJEN VISIO 2050 TYÖMATKAT 61 Työpaikat Visioalueella oli noin 17 000 työpaikkaa vuonna 2011, eli noin 14 Lisätiedot ETELÄ-TUUSULAN KAUPALLINEN SELVITYS
FCG Planeko Oy Tuusulan kunta ETELÄ-TUUSULAN KAUPALLINEN SELVITYS 9.6.2009 www.aanekoski.fi www.aanekoski.fi Tuusulan kunta 1 FCG Planeko Oy ALKUSANAT Tehtävänä oli arvioida Focus-alueen osayleiskaavan Lisätiedot KERAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS
Vastaanottaja Espoon kaupunki Asiakirjatyyppi Loppuraportti Päivämäärä 25.9.2015 KERAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS KERAN OSAYLEISKAAVA KAUPALLINEN SELVITYS Päivämäärä 25/9/2015 Laatija Mari Pitkäaho, Lisätiedot VARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA. Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento
VARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento Maakuntakaavatilanne Varsinais-Suomessa on voimassa seutukunnittain Lisätiedot SUMMAN RISTEYSALUE Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys
Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 27.10.2011 Haminan kaupunki Kaupallisten vaikutusten arvioinnin päivitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 LÄHTÖKOHDAT 4 2.1 Markkina-alue 4 2.2 Kotka-Haminan Lisätiedot Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus
Luonnos 30.11.2009 Tuurinportti ja Tuurin yleiskaavan laajennus Kaupalliset ja sosiaaliset vaikutukset 2 Sisältö Sisältö...2 Yhteenveto...3 1. Selvityksen tavoite ja lähtökohdat...5 1.1. Selvityksen tavoite... Lisätiedot Jyväskylän kaupungin yleiskaava Hyväksymisvaihe. Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut Maankäyttö, Strateginen suunnittelu
Jyväskylän kaupungin yleiskaava Hyväksymisvaihe Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut Maankäyttö, Strateginen suunnittelu 20.10.2014 Yleiskaavaprosessi: valintojen portaat Miksi tämä kaava olisi Lisätiedot Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa
Palveluverkot alue- ja yhdyskuntarakenteessa 1.6.2015 Antti Rehunen Suomen ympäristökeskus SYKE Keskus- ja palveluverkko Keskusverkko muodostuu valtakunnantasolle sekä yhdyskuntarakennetasolle Valtakunnantasolla Lisätiedot KAAVASELOSTUS. Asemakaava Vierumäen Laviassuon ja Vuolenkoskentien väliselle alueelle
KAAVASELOSTUS Asemakaava Vierumäen Laviassuon ja Vuolenkoskentien väliselle alueelle LAHDEN AMMATTIKORKEAKOULU Tekniikan laitos Ympäristöteknologian koulutusohjelma Miljöösuunnittelun suuntautumisvaihtoehto Lisätiedot LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA
Intended for Jouko Kunnas Document type Muistio Date Kesäkuu 2014 LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA Date 2014/05/30 J. Nyberg, J. Räsänen Made Lisätiedot Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.11.2014
Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelissa 2061 Kaavatunnus: 2-237 Diaarinro: xx/10.02.03/2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.11.2014 Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue Lisätiedot Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys
Sodankylän kirkonkylän osayleiskaava Kaupan selvitys Sodankylä kunta Kaupallinen selvitys 1 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO 2 2 KAUPAN NYKYTILAN ANALYYSI 3 2.1 Vähittäiskaupan toimipaikat ja myynti 3 2.2 Ostovoima Lisätiedot Kokkolan kaupan palveluverkon mitoitusselvitys
KOKKOLAN KAUPUNKI Kokkolan kaupan palveluverkon mitoitusselvitys Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Loppuraportti 1 (32) Sisällysluettelo 1 SELVITYKSEN TAUSTA JA TAVOITTEET... 2 2 KAUPAN PALVELUVERKON Lisätiedot SIUNTION KUNTA SJUNDEÅ KOMMUN. Elinkeinopoliittisen ohjelman liite 3. Toimintaympäristö. Väestö- ja elinkeinorakenne
Elinkeinopoliittisen ohjelman liite 3 Toimintaympäristö Tavoitteiden, päämäärien ja toimenpiteiden muodostamiseksi on tunnettava kunnan nykyinen toimintaympäristö. Toimintaympäristössä elinkeinojen kannalta Lisätiedot KUVA: CEDERQVIST & JÄNTTI ARKKITEHDIT. Pohjois-Pasilan tilaa vaativan kaupan keskus 25.3.2014 Paju Asikainen/Realprojekti Oy
KUVA: CEDERQVIST & JÄNTTI ARKKITEHDIT Pohjois-Pasilan tilaa vaativan kaupan keskus 25.3.2014 Paju Asikainen/Realprojekti Oy Suunnitelma lyhyesti Hartela suunnittelee Pohjois-Pasilaan, Ilmalan juna-aseman Lisätiedot Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan luonnos. KUUMA-johtokunta 5.3.2015
Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan luonnos KUUMA-johtokunta 5.3.2015 Uudenmaan maakuntakaavatilanne Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavan teemat Elinkeinot ja innovaatiotoiminta Logistiikka Tuulivoima Viherrakenne Lisätiedot KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN Lisätiedot Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS
Kankaanpäänkeskustanyleiskaava KAUPANPALVELUVERKKOSELVITYS 8.7.2011 Kankaanpään ydinkeskustan kaupallinen rakenne 2011 Toimiala Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Terveydenhoitokauppa Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute