Source: http://www.blizejprawa.pl/articles/149/n/107
Timestamp: 2014-09-24 04:24:59+00:00
Document Index: 86770468

Matched Legal Cases: ['art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 117', 'art. 336', 'art. 231', 'art. 3', 'art. 231']

Bli�ej Prawa - Poradnictwo Prawno-Obywatelskie
powiat bytowskipowiat l�borskipowiat s�upski
Projekt Bli�ej Prawa
Pok�j prasowy
ABC prawainneBudowa na cudzym gruncie
Budowa na cudzym grunciePytanie prawne: Jak nale�y rozumie� poj�cie „budowa na cudzym gruncie”?
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Dz. U. Nr 16, poz. 93 Kodeks Cywilny
Ustawa z dnia7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
Wzniesienie przez posiadacza gruntu w dobrej wierze na powierzchni lub pod jego powierzchni� budynku lub innego urz�dzenia w warto�ci znacznie przewy�szaj�cej warto�� zaj�tej na ten cel dzia�ki powoduje powstanie po jego stronie roszczenia o przeniesienie za odpowiednim wynagrodzeniem w�asno�ci dzia�ki zaj�tej pod zabudow� (art. 231 § 1 k.c.). Równie� w�a�ciciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urz�dzenie o warto�ci przekraczaj�cej znacznie warto�� zaj�tej na ten cel dzia�ki, mo�e ��da�, aby ten, kto wzniós� budynek lub inne urz�dzenie, naby� od niego w�asno�� dzia�ki za odpowiednim wynagrodzeniem (art. 231 § 2 k.c.) Roszczenie wynikaj�ce z § 1 art. 231 k.c. s�u�y jedynie aktualnemu posiadaczowi i wygasa z chwil� definitywnej utraty posiadania dzia�ki gruntu, na której wzniós� on budynek lub te� inne urz�dzenia. . Roszczenie o przeniesienie w�asno�ci dzia�ki przys�uguje wi�c jedynie posiadaczowi, który dokona� budowy. Roszczenia te jednak nie ulegaj� przedawnieniu i mog� by� realizowane przez ca�y czas trwania posiadania. Jest to zatem wyj�tek od zasady okre�lonej w art. 117 § 1 k.c. zgodnie z któr� roszczenia maj�tkowe ulegaj� przedawnieniu. Cytowany przepis ma zastosowanie równie� w stosunkach mi�dzy posiadaczem a u�ytkownikiem wieczystym gruntu.
Najcz�ciej do budowy na cudzym gruncie dochodzi w sytuacji, w której posiadacz naby� posiadanie dzia�ki na podstawie niewa�nej, z uwagi na brak formy aktu notarialnego, podstawy prawnej. Do takich sytuacji dochodzi najcz�ciej w stosunkach rodzinnych, w których rodzice b�d�cy w�a�cicielami nieruchomo�ci oddaj� swoim najbli�szym dzia�k� pod zabudow� tytu�em nieformalnie zawartej umowy darowizny lub sprzeda�y. W takim przypadku posiadacz w�ada oddanym gruntem jak w�a�ciciel (art. 336 k.c.). i uwa�a si� za takiego w�a�ciciela przez ca�y czas trwania budowy. W orzecznictwie S�du Najwy�szego odczuwaln� tendencj� jest odchodzenie w takim przypadku od sztywnego traktowania nieformalnego nabywcy jako posiadacza w z�ej wierze i zgodnie z nowymi kierunkami kszta�tuj�cymi si� w orzecznictwie, decyduj�cym kryterium wyk�adni art. 231 § 1 k.c. s� zasady s�uszno�ci i uczciwo�ci przemawiaj�ce za uwzgl�dnieniem wszystkich okoliczno�ci faktycznych konkretnej sprawy, które usprawiedliwiaj� dodatkowo uznanie dobrej wiary samoistnego posiadacza – który, zdaj�c sobie spraw� z tego, i� nie naby� w�asno�ci gruntu – dokona� jego zabudowy.
Kodeks cywilny nie precyzuje, co nale�y rozumie� przed budynek lub inne urz�dzenie, jednakowo� poj�cie budynku powinno odpowiada� definicji zawartej w tre�ci art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, zgodnie z któr� przez budynek nale�y rozumie� taki obiekt budowlany, który jest trwale zwi�zany z gruntem, jest wydzielony z przestrzeni za pomoc� przegród budowlanych oraz ma fundamenty i dach. Równie� budynek znajduj�cy si� w fazie budowy w stanie znacznie zaawansowanej b�dzie odpowiada� wymogom wskazanym w tre�ci art. 231 k.c.
Urz�dzeniami innymi ni� budynki s� przekraczaj�ce warto�� dzia�ki ogrodzenia, budowla ziemne, zbiorniki, urz�dzenia techniczne, stacje uzdatniaj�ce wody, oczyszczalnie �cieków itp. Warto�� budynku lub innego urz�dzenia musi pozostawa� w chwili wyst�pienia z roszczeniem o wykup w znacznej dysproporcji w stosunku do warto�ci dzia�ki zaj�tej pod budow�. Budynek lub inne urz�dzenie musz� przedstawia� warto�� znacznie przenosz�c� warto�� zaj�tej na ten cel dzia�ki. Decyduj�cy w tym wzgl�dzie jest stan z czasu realizacji przez posiadacza prawa wykupu. Je�eli w�a�ciciel nieruchomo�ci odmawia zgody na przeniesienie w�asno�ci nieruchomo�ci dzia�ki zaj�tej pod zabudow�, wówczas posiadacz mo�e wyst�pi� z odpowiednim roszczeniem na drog� s�dow�. Wykupowi podlega zaj�ta pod zabudow� dzia�ka w takich rozmiarach, aby zapewni� posiadaczowi korzystanie z budynku. Wynagrodzenie za przeniesienie w�asno�ci zaj�tej pod zabudow� dzia�ki powinno stanowi� ekwiwalent jej warto�ci. Wynagrodzenie to mo�e odbiega� od ceny, jak� posiadacz zap�aci� przy nieformalnym nabyciu dzia�ki, na której nast�pnie wzniós� budynek lub inne urz�dzenia.
© 2011-2014 Fundacja Parasol | e-mail: biuro@fundacjaparasol.org | tel.: 59 721 24 77Created by WebProjekt