Source: https://www.boe.es/eli/es/cir/2014/07/30/3
Timestamp: 2020-04-04 10:19:04
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BOE.es - Documento BOE-A-2014-8189
Documento BOE-A-2014-8189
«BOE» núm. 185, de 31 de julio de 2014, páginas 61122 a 61138 (17 págs.)
BOE-A-2014-8189
https://www.boe.es/eli/es/cir/2014/07/30/3
ESTADO III.1
Distribución de tasaciones (1)
Correspondiente al …… trimestre de …….
Tasaciones completas
Metodologías de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo
Finalidad del art. 2.a) (12)
Finalidades del art. 2.b) a d) (13)
Sin visita al interior (14)
Número de tasaciones (21)
Valor de tasación (22)
Superficie utilizable en m2
I. TASACIONES DE BIENES INMUEBLES
1. Terrenos. Total (2)
Del que: Terrenos de nivel urbanístico I
Del que: Fincas rústicas
2. Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) (3)
Del que: Rehabilitación
3. Edificios y elementos de edificios en construcción o rehabilitación (4)
3.1 De uso residencial de primera residencia
3.2 De uso residencial de segunda residencia
3.3 De oficinas
3.4 De uso comercial
3.5 Industriales
4. Edificios terminados (5)
4.1 De uso residencial de primera residencia
4.2 De uso residencial de segunda residencia
4.3 De oficinas
4.4 De uso comercial
4.5 Industriales
5 Elementos de edificios terminados (6)
5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques
5.2 Viviendas unifamiliares
5.3 Oficinas
5.4 Locales comerciales
5.5 Otros (7)
6 Inmuebles ligados a una actividad económica (8)
6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación
6.2 Inmuebles terminados
7. Otras edificaciones (9)
II. OTRAS TASACIONES
1. Maquinaria, instalaciones y otros bienes muebles
3. Fondos de comercio, activos inmateriales, opciones, derechos y otros (10)
III. PRO MEMORIA: Patrimonios (11)
ESTADO III.1 (cont.)
Tasaciones completas (cont.)
Modelos automáticos de valoración (16)
Tasaciones por Internet (17)
Metodologías diferentes a las de la orden (15)
Actualización de tasaciones (18)
Valoraciones intermedias de obra (19)
Resto de tasaciones (20)
(1) Se incluirán todas las tasaciones realizadas en el trimestre al que se refieren los datos, tengan o no las finalidades previstas en el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (en adelante, la Orden).
(2) Tasaciones de todos los terrenos, tanto las de nivel urbanístico I como las de nivel urbanístico II. Las definiciones, incluida la de fincas rústicas, son las del artículo 4 de la Orden.
(3) Edificios en proyecto, según se definen en el artículo 4 de la Orden.
(4) Tasaciones de edificios, elementos de edificios y viviendas unifamiliares en construcción o rehabilitación, según se definen en el artículo 4 de la Orden. En esta categoría no se incluirán los inmuebles ligados a una actividad económica que figurarán en la línea 6.1 del apartado I. Como valor de tasación se indicará la valoración realizada bajo la hipótesis de edificio terminado. La adscripción a los distintos usos se efectuará de conformidad con la definición de “Edificio destinado a uso determinado” recogida en el artículo 4 de la Orden.
(5) Tasaciones de edificios terminados en los que la unidad de tasación es el edificio completo. En esta categoría no se incluirán las viviendas unifamiliares ni los inmuebles ligados a una actividad económica, que figurarán, respectivamente, en las líneas 5.2 y 6.2 del apartado I. La adscripción a los distintos usos se efectuará de conformidad con la definición de “Edificio destinado a uso determinado” recogida en el artículo 4 de la Orden.
(6) Tasaciones efectuadas a elementos de edificios, según se definen en el artículo 4 de la Orden, que se hayan valorado de forma independiente del edifico en el que se ubiquen, así como a viviendas unifamiliares, siempre que unos y otras estén terminados.
(7) Elementos de edificios terminados no incluidos en las partidas anteriores. A modo de ejemplo, deberán incluirse aquí plazas de aparcamiento, trasteros, elementos comunes, etc., no incluidos como anejos de cualquiera de las otras tipologías.
(8) Inmuebles que cumplen la siguiente definición del artículo 4 de la Orden: “Todo edificio, o elemento de edificio, de uso monovalente que está o puede estar vinculado a una explotación económica”, que debe ser distinta de la mera explotación de su renta o valor inmobiliario. Para los inmuebles en construcción o rehabilitación, como valor de tasación se indicará la valoración realizada bajo la hipótesis de edificio terminado.
(9) Incluye las tasaciones de obras de urbanización y de todo tipo de edificaciones, construcciones y obras no incluidas en otras líneas del apartado I.
(10) Incluye la valoración de derechos tasados individualmente, pero no recogerá los derechos que ya figuren incluidos en las valoraciones de los inmuebles sobre los que recaen. Ejemplos de tasaciones que se han de incluir aquí, no citadas específicamente en el título, son las de derechos de usufructo, de superficie, concesiones administrativas, etc.
(11) Se incluirá la valoración total, con independencia de su desglose en los distintos componentes, que se incluirán en los apartados I y II precedentes.
(12) Informes de tasaciones completas, cualquiera que sea su destino, realizadas aplicando una metodología (métodos, requisitos y procedimientos) de las que establece la Orden para la finalidad contemplada en su artículo 2, letra a), incluidas las tasaciones con condicionantes, siempre que se haya realizado una inspección ocular, incluida la visita al interior del inmueble.
(13) Informes de tasaciones completas, cualquiera que sea su destino, realizadas aplicando una metodología de las que establece la Orden para cualquiera de las finalidades contempladas en su artículo 2, letras b), c) y d).
(14) Informes de tasaciones completas, cualquiera que sea su destino, realizadas aplicando una metodología de las que establece la Orden para la finalidad contemplada en su artículo 2, letra a), incluidas las tasaciones con condicionantes, cuando al efectuar la inspección ocular no se haya podido realizar una visita al interior del inmueble.
(15) Informes de tasaciones completas realizadas aplicando una metodología diferente de las que contempla la Orden para las finalidades del artículo 2, incluidas aquellas en las que al efectuar la inspección ocular no se haya podido realizar una visita al interior del inmueble.
(16) Informes de tasación que consisten en una revisión de la última tasación completa del activo utilizando modelos automáticos de valoración.
(17) Informes realizados por Internet en los que la valoración del bien se facilita en tiempo real.
(18) Actualizaciones de tasaciones según se definen en el artículo 4 de la Orden; es decir, toda revisión de una tasación anterior, emitida por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella. Dicho plazo será de tres años para la finalidad contemplada en el artículo 2, letra b), conforme a lo establecido en el artículo 84.1 de la Orden.
(19) Cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un bien inmueble, en los que se refleja el avance de las obras y el porcentaje de la obra ejecutada y cualquier otra circunstancia de la construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial. Como valor de tasación se indicará el incremento neto del valor certificado.
(20) Restantes trabajos de valoración no incluidos en las categorías anteriores.
(21) El número de tasaciones coincide con el número de unidades de tasación según se definen en el apartado 1 de la norma tercera de la Circular del Banco de España 3/1988; es decir, cada uno de los expedientes de valoración realizados por una sociedad o servicio de tasación que constituya un informe y certificado de tasación individualizado; no obstante, cuando en dichos informes y certificados se incluya la valoración independiente de varias fincas registrales, se considerarán tantas unidades de tasación como fincas registrales, a menos que estas constituyan un edificio completo.
(22) El valor de la tasación se expresará en miles de euros.
ESTADO III.2
Distribución de las mayores tasaciones (1)
Superficie utilizable, en m2
Desviación típica del precio por m2, en euros (2)
1 Terrenos,
Del que Fincas rústicas
2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación)
3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehabilitación
4 Edificios terminados
5 Elementos de edificios terminados
6 Inmuebles ligados a una actividad económica
(1) Total de las 10 tasaciones (o número menor realizado, en su caso) de mayor superficie de cada partida. Véanse las notas del estado III.1.
(2) Desviación típica de las tasaciones reseñadas en caso de alcanzarse 10 tasaciones.
Correspondiente al …. de ……………….. de …….
Del que: vivienda (1)
Tasaciones con modelos automáticos de valoración
Resto de tasaciones (2)
1. Bancos (3)(4)
2. Cajas de ahorros (3)
4. Establecimientos financieros de crédito y soeciedades de garantía recíproca (3)
5. Entidades aseguradoras
6. Administraciones y organismos públicos (5)
7. Instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
8. Fondos de pensiones
9. Sociedades de gestión de activos
10. Otras personas jurídicas (5)
Total 1 a 11
(1) Viviendas individuales situadas en edificios o bloques y viviendas unifamiliares (conceptos correspondientes a las partidas 5.1 y 5.2 del estado III.1).
(2) Se incluyen las tasaciones de bienes inmuebles que se informan en la columna de igual nombre del estado III.1.
(3) Se incluirán en estos apartados las tasaciones requeridas por estas entidades, aunque hayan sido facturas a los clientes de las mismas.
(4) Incluye el Instituto de Crédito Oficial.
(5) Incluye Administración Central, Comunidades Autónomas, Corporaciones Locales, Entidades Gestoras de la Seguridad Social y Organismos Autónomos administrativos, comerciales o industriales.
(6) Incluye empresas públicas.
Distribución geográfica de las tasaciones de inmuebles (a)
Correspondiente al …. de …………… de ……
3. PRO MEMORIA (Municipios españoles) (b):
1. Madrid y Barcelona
2. Otros de más de 500.000 habitantes
3. Otros de más de 100.000 habitantes
4. Resto de municipios
(a) La distribución geográfica se hará teniendo en cuenta la ubicación de cada uno de los inmuebles tasados, considerando cada uno de ellos como tasación diferente.
(b) El Banco de España proporcionará, anualmente, la relación de municipios por estratos de población tomada de la página web del INE www.ine.es. Esta relación se utilizará hasta que el Banco de España envíe nueva información sobre esta clasificación. Cada municipio se incluirá en el epígrafe de mayor número de habitantes en el que tenga cabida.
(3) Incluye Ceuta y Melilla.
Entrada en vigor: 31 de julio de 2014, excepto la norma 1 que lo hará el 31 de octubre de 2014.
CORRECCIÓN de errores en BOE núm. 222, de 12 de septiembre de 2014 (Ref. BOE-A-2014-9293).
Norma 7 y 14.1 y AÑADE la norma 7 bis a la Circular 2/2014, de 31 de enero (Ref. BOE-A-2014-1183).
El título y la norma 1 y AÑADE las normas 4 a 6 a la Circular 7/2010, de 30 de noviembre (Ref. BOE-A-2010-18686).
Norma 2 de la Circular 6/2010, de 28 de septiembre (Ref. BOE-A-2010-15521).
Sección C.5) de la norma 14, norma 60 y el anejo IX.1 de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre (Ref. BOE-A-2004-21845).
Norma 1.2.b), el estado I y II y SUSTITUYE los estados III a V de la Circular 3/1998, de 27 de enero (Ref. BOE-A-1998-3311).