Source: https://irib.org.br/noticias/detalhes/cgjsp-locacao-caucao-undefined-instrumento-particular/
Timestamp: 2019-07-17 02:23:22+00:00
Document Index: 72016118

Matched Legal Cases: ['artigo 108', 'artigo 246', 'artigo 361', 'Artigo 38', 'artigo 108', 'artigo 246']

CGJSP – LOCAÇÃO – CAUÇÃO – INSTRUMENTO PARTICULAR. – IRIB
CGJSP – LOCAÇÃO – CAUÇÃO – INSTRUMENTO PARTICULAR.
CGJSP – APELAÇÃO:1022490-97.2017.8.26.0100
LOCALIDADE:São Paulo DATA DE JULGAMENTO:09/03/2018 DATA DJ:21/03/2018
RELATOR:Geraldo Francisco Franco
LEI:CC2002 – Código Civil de 2002 – 10.406/2002 ART:108
LEI:LI – Lei do Inquilinato – 8.245/1991 ART:38 PAR:1
CAUÇÃO LOCATÍCIA DE BEM IMÓVEL – Inviabilidade do reconhecimento da prescrição da obrigação em sede administrativa – Ausência de extinção da obrigação por novação, mera confirmação da obrigação ante a falta deanimus novandi- Cabimento da inscrição da caução locatícia a partir de instrumento particular, não incidência do disposto no artigo 108 doCódigo Civil– Recurso não provido.
PROCESSO Nº 1022490-97.2017.8.26.0100 – SÃO PAULO – BANCO BRADESCO S/A – SEPLA – CONSTRUÇÕES, SOCIEDADE DE ENGENHARIA E PLANIFICAÇÕES DE CONSTRUÇÕES LTDA. – ADVOGADOS: JOÃO PAULO DOMINGUEZ OLIVEIRA, OAB/ SP 168.210, WALDIR VIEIRA DE CAMPOS HELU, OAB/SP 43.338, ISAAC SALOMÃO ZAGURY, OAB/MG 55.081 e MARCOS JACOB ZAGURY, OAB/SP 85.599. – (109/2018-E) – DJE DE 21.3.2018, P. 12.
Trata-se de apelação interposta contra r. sentença que manteve recusa do cancelamento de averbação de caução locatícia de bem imóvel. Sustenta o recorrente o cabimento do cancelamento da averbação em virtude da prescrição da dívida locatícia, novação da dívida e a necessidade de forma pública para inscrição da garantia (a fls. 93/100).
Apesar da interposição do recurso com a denominação de apelação, substancialmente cuida-se de recurso administrativo previsto no artigo 246 doCódigo Judiciário do Estado de São Paulo, cujo processamento e apreciação competem a esta Corregedoria Geral da Justiça. Diante disso, pela aplicação dos princípios da instrumentalidade e fungibilidade ao processo administrativo, passo a seu conhecimento.
REGISTRO DE IMÓVEIS – Pedido de cancelamento de cláusulas restritivas – Necessidade de prova de quitação do preço, condição resolutiva – Impossibilidade de presunção de prescrição do débito – Incidência, ademais, do disposto no art. 250, incisos I, II e III, da Lei de Registros Públicos – Pedido de Providências improcedente – Recurso não provido (proc. n.1019022-86.2016.8.26.0577, j. 01.12.2017).
REGISTRO DE IMÓVEIS – Hipoteca – Pedido de averbação de cancelamento negado -Ausência de prova de quitação da obrigação principal ou da anuência do credor hipotecário – Impossibilidade do reconhecimento administrativo da alegação de prescrição da pretensão à cobrança da dívida garantida pela hipoteca – Necessidade de discussão da matéria na esfera jurisdicional Recusa acertada da averbação pretendida Recurso desprovido (proc. n.1018185-70.2017.8.26.0100, j. 20.10.2017).
O documento de fls. 47/49 menciona expressamente a permanência da caução até a quitação do débito, portanto, não houve animus novandi, mas mera ratificação da obrigação existente em conformidade ao disposto no artigo 361, parte final, doCódigo Civil, cuja redação prescreve:
Registro de Imóveis – Artigo 38, § 1º, daLei nº 8.245/91– Caução em bem imóvel – Garantia real anômala inscrita por meio de averbação, sem a necessidade de lavratura de escritura pública – Caução em segundo grau – Exigência de que essa circunstância conste no título – Exigência afastada – Publicidade da primeira averbação que permite o credor ter conhecimento acerca da limitação de sua garantia – Óbice afastado – Recurso provido. (proc. n.1112560-34.2015.8.26.0100, j. 16/06/2016).
Desse modo, foi regular o ingresso da caução real na matrícula em consideração ao contrato particular, não incidindo na espécie o disposto no artigo 108 doCódigo Civil.
Ante o exposto, o parecer que, respeitosamente, submete-se à elevada apreciação de Vossa Excelência é no sentido de que a apelação interposta pelo recorrente seja recebida como recurso administrativo, na forma do artigo 246 doCódigo Judiciário do Estado de São Pauloe, a ele seja negado provimento.
DECISÃO: Aprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, recebo a apelação como recurso administrativo e a ele nego provimento.
São Paulo, 13 de março de 2018. (a)
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