Source: http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/26683,jak-odebrac-spoldzielni-zarzad-wspolnota.html
Timestamp: 2018-01-16 07:47:11+00:00
Document Index: 19195694

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 26', 'art. 241', 'art. 18', 'art. 33', 'art. 19']

Jak odebrać spółdzielni zarząd wspólnotą - Prawo i wymiar sprawiedliwości - GazetaPrawna.pl - wiadomości, notowania, kursy, praca, emerytury, podatki -
gazetaprawna.plPrawoJak odebrać spółdzielni zarząd wspólnotą
autor: Dobromiła Niedzielska – Jakubczyk17.07.2008, 03:00; Aktualizacja: 17.07.2008, 11:54
Właściciele mieszkań kupionych od spółdzielni mogą utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Muszą jednak podjąć uchwałę, że do ich praw i obowiązków będzie miała zastosowanie ustawa o własności lokali.
Nie ma przeszkód, by osoby, które kupiły mieszkania lub lokale użytkowe od spółdzielni, nie tylko utworzyły wspólnotę mieszkaniową, ale także same zaczęły zarządzać nieruchomością wspólną, stosując ustawę o własności lokali (u.o w.l.). Pozwala na to ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (u.o s.m.). Jednocześnie jednak tworzy ona kilka barier prawnych, które nowi właściciele muszą przezwyciężyć. Zasadą jest bowiem, że zarząd nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi współwłasność nowo wyłonionej wspólnoty ze spółdzielnią, sprawuje spółdzielnia. Czyni to tak jak zarządca, któremu właściciele należący do wspólnoty powierzyli zarząd w akcie notarialnym (odpowiednio - art. 18 ust. 1 u.o w.l., choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Niemniej nowi właściciele mają dwie możliwości.
Ustawowy automatyzm
Jeden sposób wiąże się ze sprzedażą ostatniego lokalu w budynku pierwotnie spółdzielczym. Wówczas art. 26 ust. 1 u.o s.m. nakazuje do takiej wspólnoty stosować wprost ustawę o własności lokali. Ustawę tę można stosować również wtedy, gdy nowi właściciele pozostają nadal członkami spółdzielni. Najczęściej jednak czekanie na taki stan rzeczy nie satysfakcjonuje uwłaszczających się właścicieli.
Konieczna jest uchwała
Druga możliwość wymaga podjęcia uchwały, gdy większość lokali w budynku obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej została już wykupiona. Właściciele mieszkań muszą postanowić, że do ich praw i obowiązków będzie miała zastosowanie ustawa o własności lokali (art. 241 u.o s.m.). Powinni to zrobić na zebraniu ogółu właścicieli i spowodować zaprotokołowanie tej uchwały przez notariusza (art. 18 ust. 2a w zw. z art. 33 u.o w.l.). Wzmiankę o zmianie sposobu zarządzania wpisuje się do księgi wieczystej.
Możliwość pozbycia się spółdzielni dotyczy zarówno małych wspólnot, czyli takich, które powstają w budynku, w którym jest nie więcej niż siedem lokali (zarówno wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych), jak i tzw. dużych, liczących co najmniej osiem mieszkań oraz lokali użytkowych. W pierwszych do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 u.o w.l.). Jednak w sprawach, w których uregulowanie kodeksowe kłóciłoby się z istotą wspólnoty, obowiązuje ustawa o własności lokali (np. w żadnej wspólnocie nie można znieść współwłasności nieruchomości wspólnej, ponieważ jest ona przymusowa. W dużych - do zarządzania zawsze stosuje się u.o w.l.
• Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.).
• Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).
Tagi:nieruchomości, mieszkania, wspólnoty mieszkaniowe, prawo cywilne, spółdzielnie mieszkaniowe
Sędziowie będą mogli pytać także w sprawach karnych
kasia(2008-07-17 10:42) Zgłoś naruszenie 00
Czy w społdzielni mieszkaniowej może być wprowadzony fundusz docelowy i na co konkretnie może być przeznaczony?
Karol(2009-04-20 20:30) Zgłoś naruszenie 00
W 1986 zostałem aresztowany dostałem wyrok 4 lata za ALIMENTY moja dzisiaj ex zona a wtedy obecna wzieła od naczelnika wiezienia moj dowód osobisty i sprzedała mieszkanie własnosciowe wraz ze mną poniewaz nie mogła??? mnie wymeldować nie wiem czy było to własciwe posuniecie czy ludzie którzy od niej to mieszkanie kupili byli swiadomi tego ze kupili mnie ze mna ??? bo do dnia dzisiejszego jestem tam zameldowany na pobyt STAŁY??? Pytanie???dziś jestem juz 4 lata po rozwodzie czy mam prawo do mieszkania czy do podziału majatku i odzyskania swojej połowy???
she(2009-11-12 19:45) Zgłoś naruszenie 00
masz prawo walcz o to
gaga(2010-07-14 15:09) Zgłoś naruszenie 00
czy SM miala prawo pobrac i
ode mnie oplate za przeksztalcenie wlasnosciowego prawa do mieszkania i miejsca postojowego w garazu podziemnym - twierdza ze to za grunt, wczesniej bylam platnikiem podatku gruntowego