Source: http://www.sprava-nemovitosti-praha.eu/rady-spravcovske-firmy-praha/notar-stanovy-pritomnost-notar
Timestamp: 2019-08-23 11:18:56+00:00
Document Index: 20426446

Matched Legal Cases: ['§ 1200', '§ 1200', '§ 1201', '§ 1200', '§ 1166', '§ 9', '§ 9', '§ 1200', '§ 1208', '§ 1206']

D&D servis-Přítomnost notáře při změně stanov SVJ, změny stanov dle NOZ
Přítomnost notáře při změně stanov dle NOZ
Stanovy SVJ vzniklého po 1. 1. 2014 či jejich změny a notářský zápis podle NOZ
Lze vyjít z předpokladu, že v zákonném textu § 1200 odst. 3 větě druhé NOZ bylo nedopatřením opomenuto zařadit slovo „nebo“ mezi slova „...k jednotkám //nebo // ujednáním ve smlouvě o výstavbě .“, a že tedy text ve druhé větě § 1200 odst. 3 má znít „...zakládá-li se společenství prohlášením o rozdělení práva k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě“. Dikce následného § 1201 NOZ (kde ve shodném textu je slovo „nebo“ použito) tomu napovídá a podobně to lze dovozovat z obdobného textu § 1200 odst. 1 větě druhé NOZ, kde je rovněž použito slovo „nebo“ (umístěné mezi slovy „...k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě....“). Poznámka: Jde zřejmě o podobné nedopatření jako v § 1166 odst. 2, kde v závěru zákonného textu chybí čárka mezi slovy ....správce pravidla..., přičemž text má znít „....určí prohlášení správce, pravidla pro správu domu (a chybějící čárka jakoby měnila smysl textu).
Stanovy SVJ vzniklého před 1. 1. 2014, jejich změny a notářský zápis podle NOZ
Pokud jde o SVJ vzniklá podle ZOVB (tedy vzniklá přede dnem 1. 1. 2014), nebyly náležitosti stanov SVJ podle ZOVB součástí, ani prohlášení vlastníka budovy, ani smlouvy o výstavbě. Tato SVJ vznikla přímo ze zákona (ex lege) buď podle § 9 odst. 3 ZOVB standardním způsobem, nebo podle § 9 odst. 4 ZOVB s odložením vzniku v některých případech domů původně bytových družstev. Nejsou tedy společenstvími vzniklými ve smyslu § 1200 odst. 3 NOZ prohlášením nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě.
Podle § 1208 písm. a) NOZ patří schvalování změn stanov SVJ do výlučné působnosti shromáždění. Podle § 1206 odst. 2 věty druhé NOZ se k přijetí rozhodnutí shromáždění vyžaduje souhlas většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, pokud stanovy SVJ nebo zákon nevyžadují vyšší počet hlasů.
3. Zvláštní postup v případě změn stanov SVJ, které se dotýkají práv a povinností vlastníků jednotek.
Klíčová slova: Notář a SVJ, notářský zápis změna stanov.
Stanovy dle NOZ. Stanovy podle novelizace. Stanovy SVJ.Notář ři změně stanov.