Source: https://www.juraforum.de/lexikon/mietwohnung
Timestamp: 2018-02-25 01:37:43
Document Index: 134490719

Matched Legal Cases: ['§ 181', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 15', '§ 15', '§ 133', '§ 538', '§ 535']

ᐅ Mietwohnung: Definition, Begriff und Erklärung im JuraForum.de
Erklärung zum Begriff Mietwohnung
Eine Mietwohnung definiert sich als umschlossener Raum, der zum Wohnen oder Schlafen benutzt wird und mittels eines Vertrages zur Nutzung überlassen wurde.
Das Wort „Wohnen“ findet seinen linguistischen Ursprung im althochdeutschen “wonen“, das hieß „zufrieden sein“, „bleiben“. Eine Wohnung meint die Zusammenfassung einer Mehrheit von Räumen, die so beschaffen sind, das die Führung eines selbständigen Haushaltes grundsätzlich möglich ist. Die Wohnung muss eine baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden, ein eigenständiger Zugang muss vorhanden sein. Weiter ist Voraussetzung, dass Dusche oder Bad, Küche und Toilette existieren. Die Wohnfläche muss ein Minimum von 23 Quadratmetern aufweisen. Dies ist nachzulesen in § 181 Abs. 9 BewG. Melderechtlich ist jeder umschlossene Raum, den man zum Wohnen und auch Schlafen benutzt, eine Wohnung. Dabei ist gleichgültig, ob die Wohnung in einem Nichtwohngebäude liegt, ein möbliertes Zimmer oder ein meist ortsfester Wohnwagen ist.
Größere Reparaturen, die auch die Mietwohnung betreffen, zugige Fenster, ein undichtes Dach, nicht funktionsfähige technische Anlagen sind nicht eine Angelegenheit des Mieters. Der muss lediglich Kleinreparaturen bis zu 100 Euro im Jahr übernehmen. Der Vermieter hat sich mit der Unterzeichnung des Mietvertrages nicht nur verpflichtet, die Sache in ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben, sondern vielmehr auch dazu, sie in eben diesem einwandfreien Zustand zu erhalten. Nur für Schönheitsreparaturen, tropfende Wasserhähne, das Tapezieren, Streichen oder auch etwaige Kleinstreparaturen ist der Mieter verantwortlich. Gibt es jedoch Mängel in der Wohnung zu beanstanden, ist der Mieter verpflichtet, dies dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Dann ist der Vermieter gesetzlich, vertraglich gezwungen, den Schaden so schnell wie ihm möglich und fachgerecht zu beseitigen. Tut er das nicht, hat der Mieter die gesetzliche Möglichkeit, selbst einen Handwerker zu bestellen und in Rechnung zu stellen. Dazu muss der Vermieter mit der Reparatur in Verzug geraten. Das ist er, wenn er bereits einmal angemahnt wurde.
Mieter wird durch rausfallendes Fenster in Mietwohnung verletzt. Wer haftet? Runningman1 schrieb am 12.01.2017, 19:15 Uhr:
Mieter A hat in einem Zimmer ein Fenster geöffnet. Beim Öffnen des Fensters hat sich der Flügel des Fensters samt Glas vom Rahmen gelöst. Mieter A wurde konnte ausweichen wurde jedoch trotzdem vom Fenster leicht erwischt, so dass leichte Verletzungen am Arm, Bein und Kopf entstanden sind. Außerdem wurde durch das Fenster eine... » weiter lesen
Fehlende WC-Schlüssel Mietwohnung Til86 schrieb am 07.01.2017, 01:43 Uhr:
Hat ein Mieter (M) Recht auf einen Wc-Schlüssel?M ist in eine Wohnung gezogen. Diese hat zum Schlafzimmer und Bad jeweils eine Tür, jedoch ohne Schlüssel. Beim Einzug hat M dies nicht gestört. Jetzt wo M Gäste hat fällt ihm jedoch auf, dass die Gäste gerne die Tür abschließen würden. Hat M ein Recht auf eine abschließbare Badtür? » weiter lesen
WW-Zähler in Mietwohnung und BK-Abrechnung Miranda schrieb am 25.12.2016, 15:21 Uhr:
Nehmen wir an, der Herr X hätte einen Warmwasserzähler in seiner Mietwohnung. Und bekäme zum Abrechnungszeitraum seine Betriebskostenabrechnung.In dieser BK-Abrechnung wäre aufgeführt, dass sein WW nach Verbrauch (Zählerstandablesung - WW-Zähler befindet sich in der Wohnung des X) und gleichzeitig nach Quadratmetern Wohnraum (50%... » weiter lesen
Zugang zu Lagerraum durch Mietwohnung mihu schrieb am 17.08.2015, 22:31 Uhr:
Guten Abend :)folgende Situation:darf ein Vermieter die Mietwohnung ohne Vorankündigung und Kenntnis des Mieters betreten, wenn es einen Lagerraum gibt den er betreten möchte und dieser nur durch die Mietwohnung betretbar ist? Und darf er aus diesem Grund auch einen Wohnungsschlüssel behalten?Grüße » weiter lesen
NK für Mietwohnung und wegen Wasserschaden für Ersatzwohnung karin789 schrieb am 25.04.2015, 19:11 Uhr:
Erstellung einer korrekten Nebenkostenabrechnung:Mieter wohnt vom 1.1.2014 bis 21.8.2014 in der Mietwohnung und hat NK-Vorauszahlung.Wegen Wasserschaden (durch Handwerker) mietet Vermieter eine Ersatzwohnung für seinen Mieter an. Mietvertrag vom 18.8.2014 bis 17.9.2014 mit monatlicher Verlängerung jeweils vom 18. bis 17. des... » weiter lesen
Auszug aus Mietwohnung, wie muss übergeben werden? Bonfire schrieb am 19.04.2015, 19:32 Uhr:
Hallo zusammen,ich habe eine Frage zu folgendem fiktiven Fall: Mieter A hat seine Wohnung fristgemäß gekündigt und wurde vom Vermieter zur Einhaltung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag aufgefordert. Des Weiteren sind eventuell vorhandene Beschädigungen zu beseitigen.Der Mietvertrag stammt aus 2008 und enthält folgende Regelung zu... » weiter lesen
"Wärme" in der Mietwohnung Linaen schrieb am 25.10.2009, 19:12 Uhr:
Hallo.. Ich habe zwar im Internet schon sehr viel zum Thema "Wie viel Grad muss das Zimmer/Bad etc. erreichen" gelesen. (meist war von 22 Grad tagsüber die Rede) Aber das hilft mir gerade nicht sehr viel weiter. Wenn der Mieter A eine Frostbeule ist und sein Wohnzimmer gern auf warme 30 Grad erwärmen möchte, dies aber nicht kann, da... » weiter lesen
Vermieter (Eigentümer) verkauft Mietwohnung fast1engel schrieb am 03.09.2008, 13:23 Uhr:
Hallo Ihr da Draußen, ich habe mal eine Frage: Was wäre, wenn ein Vermieter ( Eigentümer) der Wohnung eine Mietwohnung an eine Privatperson weiterverkauft? Spricht man dann von einer Umwandlung? Sprich ein Vermieter ( privater Eigentümer) der Wohnung hat die Wohnung vermietet. Jetzt möchte er sie verkaufen an eine weiter private... » weiter lesen
Manche lieben Tiere, manche nicht. Manche möchten Haustiere haben, manche Nachbarn kann dies jedoch stören. Wie verhält es sich aber, wenn ein Mieter ein Haustier in der Mietwohnung halten will? Viele Vermieter haben Angst, dass die Vierbeiner die anderen Bewohner stören könnten, weil sie Lärm und Dreck machen oder aber gar gefährlich sein können. Viele Vermieter sind deswegen sehr streng, was Haustiere... » weiter lesen
Schadenersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf wird durch BGH erleichtert
31.03.2017 | Recht & Gesetz
Karlsruhe (jur). Fällt ein von einem Vermieter beanspruchter Eigenbedarf nach dem Auszug des Mieters nachträglich weg, muss er dies besonders genau und stimmig begründen. Anderenfalls ist von einem vorgetäuschten Eigenbedarf auszugehen, so dass der Mieter Schadenersatz für angefallene Umzugskosten oder auch für die höhere Miete seiner neuen Wohnung geltend machen kann, urteilte am Mittwoch, 29. März 2017, der Bundesgerichtshof (BGH) in... » weiter lesen
Mietwohnung Urteile und Entscheidungen
» BGH, 16.11.2005, VIII ZR 5/05
1. § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO schützt objektiv-rechtlich auch Wohnnutzungen auf dem Grundstück, auf dem die Anlage betrieben wird, vor unzumutbaren Belästigungen oder Störungen, die von dieser ausgehen. 2. Die Eigenart eines Mischgebiets kann nach § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO der Erweiterung einer Gaststätte um eine Freisitzfläche im...
» BAYERISCHER-VGH, 27.07.2005, 25 BV 03.73
Zur subjektiven Verhersehbarbeit eines möglichen Schadens in der Wohnung eines anderen Mieters, der durch Schmelzwasser auf dem Balkon der eigenen Mietwohnung entstanden sein kann.
» LG-DETMOLD, 13.06.2012, 10 S 211/11
Sicherheitsfrage 41 + Ne un =
Mietwohnung – Weitere Begriffe im Umkreis
Unter einer Instandsetzung versteht man die Behebung eingetretener Schäden mittels Reparatur oder notwendiger Erneuerung bzw. Ersatzbeschaffung. Demnach besagt die Instandsetzung, dass ein ordnungswidriger Zustand in einen ordnungsgemässen zu...
Im Rahmen der Erteilung der Betriebskostenabrechnung kommt es häufig zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter über die Frage der Einsichtnahme in die der Abrechnung zugrunde liegenden Belege. In diesem Zusammenhang hat das Landgericht...
Grundsätzlich ist zu sagen, dass das Problem der Tierhaltung in einer Mietwohnung gesetzlich nicht geregelt ist. Gem. §§ 133,157 BGB sind Verträge so auszulegen, wie Treu und Glauben mit Rücksicht auf die Verkehrssitte es erfordern. Bei einer...
Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemässen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter gem. § 538 BGB nicht zu vertreten. Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB obliegt es grundsätzlich dem Vermieter, die...