Source: http://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/nieruchomosci/najem/100521,2,Opodatkowanie-najmu.html
Timestamp: 2017-05-26 19:14:19+00:00
Document Index: 73401549

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 10', 'art. 27', 'art. 9', 'art. 12', 'art. 5', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 3']

Opodatkowanie najmu - Strona 2 - Najem - Nieruchomości - Infor.pl
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEPSzukajSzukajInwestycjeINWESTYCJEInwestycjeRynek wtórnyRaporty i analizyNieruchomości komercyjneDom i prawoDOM I PRAWOUmowyKupno i sprzedaż nieruchomościKsięga wieczysta i hipotekaDeweloperDom i działkaSpółdzielnia mieszkaniowaWspólnota mieszkaniowaTBSNajemPodatkiPrawo budowlaneNieruchomości za granicąFinanseFINANSERynek kredytówKredyty i pożyczkiUbezpieczeniaBudżet domowySłownik kredytobiorcyBudowa i remontBUDOWA I REMONTBudowaWykończenie wnętrzRemontInstalacjeWnętrzaWNĘTRZAProjektowanie wnętrzSalonKuchnia i jadalniaSypialniaPokój dla dzieckaGabinetŁazienkaOgródOGRÓDOgródKwiaty doniczkoweFirmaMotoForumSklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiTerminarzAkty prawne ujednoliconeDzienniki UstawDrukiNewsletterGaleriereklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Opodatkowanie najmuOpodatkowanie najmuStrony zawierając umowę najmu muszą być świadome tego, że ciąży na nich
stosunku do nieruchomości także podatek od nieruchomości.Koszty podatkowe – wyłączenia i ograniczenia (PDF)Korekta JPK i VAT 2017 (książka)Poradnik Gazety Prawnej 5/17- Świadczenia na rzecz pracowników – podatki, ZUS, ewidencja (książka)Podatkowa Księga Przychodów i Rozchodów 2017VAT zwolnienia i stawki Instrukcje, jak ustalić należny podatekZestaw Eksperta - Wystawianie świadectw pracy po zmianach w 2017 r.Instrukcje księgowego. 53 praktyczne procedury (książka)Praktyczny leksykon VAT 2017 (książka)Kodeks pracy 2017 Praktyczny komentarz z przykładami (książka)Wybór optymalnej formy opodatkowania pozwala uzyskać wymierne korzyści finansowe. Czynnikiem wpływającym na wysokość opodatkowania jest wysokość czynszu (a więc wysokość uzyskiwanych dochodów, bądź przychodów), przy niskich dochodach z czynszu bardziej opłacalne jest opodatkowanie w formie ryczałtu, natomiast przy wyższych dochodach z najmu korzystniejsze będzie opodatkowanie w formie skali podatkowej. Ważne jest to, że w opodatkowaniu w formie ryczałcie podatnik nie może pomniejszać przychodów o koszty jego uzyskania. Co w pewnych sytuacjach może wpłynąć w znacznym stopniu na wysokość podatku. Jeżeli dana osoba wynajmuje mieszkanie i osiąga z tego tytułu miesięczny przychód w wysokości 1000zł. To bardziej opłacalne będzie opodatkowanie w formie ryczałtu, ponieważ przychód nie przekroczy kwoty 4000 euro (13 500 zł) ,a podatek będzie płacony w wysokości 8,5%. Jeśli kwoty czynszu są znacznie wyższe to wówczas należy policzyć kwotę nadwyżki ponad 13 510 zł i przeliczyć ją według stawki 20% opartej na ryczałcie oraz stawki 18% opartej na skali podatkowej. Ponieważ ta 2% różnica może jednak przynieść konkretne oszczędności.reklamareklama Najem co do zasady opodatkowany jest również podatkiem VAT. Podatek ten zapłaci najemca w cenie czynszu, a odprowadzać go będzie na rachunek urzędu skarbowego wynajmujący. Wynajmujący musi zarejestrować się jako podatnik VAT czynny i wystawiać najemcy co miesiąc faktury dokumentujące wpłatę czynszu.	Prawo przewiduje jednak szereg zwolnień na mocy, których najem jest zwolniony z opodatkowania. Dotyczy one najmu dokonywanego na mniejszą skalę (drobnych przedsiębiorców) oraz nieruchomości wykorzystywanych na cele mieszkaniowe. I tak najem nieruchomości mieszkaniowych na własny rachunek na dokonywany na cele mieszkaniowe nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Jednak, gdy najemcą będzie przedsiębiorca, który w wynajmowanym lokalu będzie prowadził np. sklep spożywczy wówczas to zwolnienie nie będzie miało zastosowania, ponieważ nieruchomość nie będzie przeznaczona na cele handlowe, a nie mieszkaniowe. Jak również osoby wynajmujące rzeczy ( także nieruchomości), których łączna kwota wpływów z tytułu najmu nie przekracza 50.000 zł są zwolnione z płacenia podatku VAT. Bez znaczenia pozostaje tutaj fakt czy dana rzecz wykorzystywana jest do celów prowadzenia działalności gospodarczej. W przypadku najmu nieruchomości powstaje również pytanie dotyczące tego kto będzie opłacał podatek od nieruchomości. Otóż przepisy dotyczące podatku od nieruchomości, jako główny podmiot zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości wskazują właściciela danej nieruchomości (czyli osobę wynajmującą). Najemca jest jedynie posiadaczem zależnym i jako taki nie będzie zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości. Jednak na mocy postanowień umowy, wynajmujący może obarczyć obowiązkiem zapłaty podatku od nieruchomości najemcę pod warunkiem, że najemca takie postanowienie zaakceptuje i zgodzi się na to by płacić podatek od nieruchomości. Podstawa prawna: - art. 9a ust. 6, art. 10 ust. 1 pkt 6, art. 27, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,- art. 9 ust. 4, art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, - art. 5, art. 43 ust. 1 pkt 1, art. 113 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług, - art. 3 ust. 1 pkt 1, ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Przydatne formularze online
Data publikacji: 25.02.2009Ekspert:Andrzej SzczerbowskiPrawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.Źródło:INFORTagidom i prawo, mieszkania, najem, podatek od nieruchomościZdjęciaPowiązane artykułyJak rozliczyć najem w firmie?Personel i Zarządzanie 4/201730.03 zł
KalkulatoryKalkulator odsetek od zaległości podatkowychKalkulator brutto/nettoKalkulator wynagrodzeńzobacz wszystkie »Wskaźniki i stawkiMały podatnik VATWymiar urlopu rodzicielskiegoWymiar urlopu wypoczynkowegozobacz wszystkie »Akty prawneUstawa o VAT 2Ordynacja podatkowaUstawa o rachunkowościzobacz wszystkie »Aktywne formularzeZatrudnianie osób niepełnosprawnychIndywidualne konta emerytalneTurnusy rehabilitacyjnezobacz wszystkie »reklamaPOLECANEW Warszawie rośnie rynek wynajmu mieszkańRozliczanie VAT w 2017 r.VAT zwolnienia i stawkiOstatni dzwonek na skorzystanie z programu MdMPomysł na oryginalny domZabezpieczenie finansów przy zakupie mieszkaniaBanki zapłacą za ubezpieczenie niskiego wkładu?Wzrost sprzedaży na rynku deweloperskimPraktyki HRM. Najlepsze studia przypadku z polskiego rynku (książka)
Idealny projekt domu dla rodziny z małymi dziećmiRynek walutowy – złotówka lekko osłabłaNiedozwolone klauzule w umowach z bankiemBezpieczna inwestycja. Poradnik – część IZapis windykacyjny w testamencie – co to takiego?Ostatnio na forumNajlepsze zioła na przeziębienieNelka - dziś, 20:05Plamoodporna farba - po jakim czasie faktycznie odporna?Gość_Ekspert Bondex - dziś, 16:36Oknoplast czy Drutex? Które okno wybrać?Gość_Gordon - dziś, 14:18Chwilówki - warto?Marek O - dziś, 13:09Projektowanie wnętrz - od czego zacząć?Gość_Karolina - dziś, 13:09Funkcjonalne meble łazienkoweGość_Magdalena - dziś, 08:35Ile kosztuje dom z bali?Gość_przemkos - wczoraj, 22:40Chiny – mini przewodnik po cenach noclegówNowy Jork i okolice – kiedy i gdzie najtaniej?Tajlandia – dokąd, kiedy i za ile. Radzi TrivagoNoclegi we Włoszech – gdzie ich szukać? Kiedy najlepiej jechać? PoradnikIle kosztuje nocleg w Finlandii. Gdzie i kiedy jest najtaniej?Eksperci portalu infor.plEFT InternationalEFT International zajmuje się pomaganiem firmom w osiągnięciu sukcesu na zagranicznych rynkach, głównie w Wielkiej Brytanii i Indiach.Zostań ekspertem portalu Infor.pl »SKLEP.INFOR.PLPublikacje na czasieZestaw Eksperta - Rozliczanie VAT w 2017 r.W zestawie zostały omówione szczegółowo kwestie dotyczące rozliczeń VAT w 2017 r. po zmianach przepisów.Poradnik Gazety PrawnejPRENUMERATA 2017 z rabatem -10% Poradnik Gazety Prawnej&#8221; jako jedyny na rynku całościowo omawia …VAT 2017. Komentarz - wersja PREMIUMVAT 2017. Komentarz zawiera praktyczne omówienie każdego przepisu ustawy o podatku od towarów i usług. Uwzględnia …BestselleryPoradnik Gazety Prawnej 4/2017 - Kontrola podatników – nowe procedury (książka)29.90 złZestaw Eksperta - Rozliczenia i kontrole podatkowe po zmianach103.17 złBiuletyn VAT278.10 złKSIĄŻKIProfesjonalna tematyka:PodatkiRachunkowośćPrawo Pracy i ZusWięcej »CZASOPISMAFachowe dwutygodniki:MONITOR księgowegoBiuletyn Gł. KsięgowegoBiuletyn VATWięcej »SERWISY INTERNETOWE180 tys. artykułów:INFORLEX.plINFORFK.plINFORRB.plWięcej »E-BOOKIKsiążki w wersji PDF:Nie potrzebujesz czytnikaPobierasz od razuOszczędzasz pieniądzeWięcej »O portalu INFOR.PLO NasOchrona prywatnościRegulaminKarieraRSSKontaktReklamaMapa serwisuBOKSerwisy INFOR.PLKsięgowość firmKsięgowość budżetowaSektor publicznyKadryBiznesPrawoMotoNieruchomościForumNewsletter|NarzędziaKalkulatoryWskaźniki i stawkiTerminarzDrukiAkty prawneDzienniki ustawMonitor PolskiDzienniki UEAsystent Księgowego|CzasopismaMonitor KsięgowegoBiuletyn VATBiuletyn Głównego KsięgowegoMonitor Prawa Pracy i UbezpieczeńSerwis Prawno-PracowniczyControlling i rachunkowość zarządczaPersonel i ZarządzanieGazeta Samorządu i AdministracjiRachunkowość budżetowaPoradnik rachunkowości budżetowej|IFKPlatforma Księgowych i KadrowychBiblioteka Księgowych|IRBPlatforma Rachunkowości Budżetowej i Prawa Pracy|INFORLEX.PLKsięgowość i KadryKsięgowośćKadry i PłaceEkspertBiznesSektor PublicznyAdministracjaFinanse PubliczneSzkołaPomoc społeczna|Sklep.INFOR.PLCzasopismaINFORLEX.PLOprogramowanieSerwisy internetowePublikacje książkoweE-booki|INFOR PL S.A.GazetaPrawna.plDziennik.plForsal.plDziennik InternautówTotalmoney.plPrawnik.plMotoforum.plPrawnikow.plCopyright © 2017 INFOR PL S.A.