Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=16.09.2009&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20275/08
Timestamp: 2013-06-19 01:32:21
Document Index: 268954807

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08
Rechtsprechung BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08 Volltextver�ffentlichungen (10)
BGB � 536 Abs. 1 Satz 1
BGB � 536 Abs. 1, � 536b
Nutzungseinschr�nkung - Wohnung - Mietminderung
Berechtigung des Mieters zur Mietminderung aufgrund �ffentlichrechtlicher Nutzungsbeschr�nkungen vermieteter Wohnr�ume; Einrechnung von Wohnfl�che als Beschaffenheit der Mietsache
Mietrecht - �ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkungen: Minderungsrecht?
Wohnfl�chenberechnung bei �ffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschr�nkung
Volle Miete trotz Baurechtsversto� // Minderung nur bei tats�chlicher Einschr�nkung
ebnerstolz.de (Kurzinformation/Zusammenfassung)
�ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkungen rechtfertigen nicht ohne Weiteres eine Mietminderung
Minderung wegen Wohnfl�chendefizit: K�nnen die Parteien eine zweifelhafte Fl�che individuell als Wohnfl�che vereinbaren?
�ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkung: Darf der Mieter mindern?
Platz in verbotenen R�umen
Wohnfl�chenberechnung (ausgebautes Dachgeschoss)
Miete: �ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkung muss nicht unbedingt zur Mietminderung berechtigen
berliner-mieterverein.de (Leitsatz)
� 536 BGBWohnfl�chenabweichung als Mietmangel
� 536 BGBWohnfl�chenabweichung
Keine Mietminderung trotz �ffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschr�nkung von Wohnraum
vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation)
Wohnfl�chenberechnung
�ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkungen ohne Auswirkungen auf die Nutzbarkeit stellen keinen Grund zur Mietminderung dar
Ber�cksichtigung von bauordnungswidrigen R�umen bei der Fl�chenberechnung! (IMR 2009, 371)
mummenhoff.net (Entscheidungsbesprechung)
AG M�nchen, 12.03.2008 - 414 C 28869/07
LG M�nchen I, 08.10.2008 - 14 S 5934/08
NJW 2009, 3421
MDR 2009, 1383
NZM 2009, 814
ZMR 2010, 101
BauR 2009, 1943
IMR 2009, 371
Wird zitiert von ... (18) BGH, 16.12.2009 - VIII ZR 39/09 Mietrecht - Ermittlung der Wohnfl�che einer MaisonettewohnungBei der Ermittlung der Wohnfl�che einer Maisonettewohnung ist die Fl�che des zu Wohnzwecken mitvermieteten Galeriegeschosses unabh�ngig davon zu ber�cksichtigen, ob die R�ume des Galeriegeschosses nach bauordnungsrechtlichen Vorschriften deswegen nicht zur Wohnfl�che zu rechnen sind, weil sie zu weniger als der H�lfte der Grundfl�che eine lichte H�he von mehr als 2, 20 m aufweisen und deshalb nicht als Aufenthaltsr�ume gelten (im Anschluss an BGH, Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, IMR 2009, 371 = NJW 2009, 3421).*).In �bereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats legt das Berufungsgericht auch im Ansatz zutreffend seiner Entscheidung zugrunde, dass einer Vereinbarung der Parteien dar�ber, welche Fl�chen in die Berechnung der Wohnfl�che einzubeziehen sind, der Vorrang zukommt (vgl. Senatsurteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421, Tz. 10 m.w.N.).Wie der Senat - nach Erlass des Berufungsurteils - bereits entschieden hat, sind die Fl�chen von R�umen, die nach dem Vertrag zu Wohnzwecken vermietet sind, bei der Wohnfl�chenermittlung unabh�ngig davon mit einzurechnen, ob sie wegen �ffentlich-rechtlicher Nutzungsbeschr�nkungen bei einer Fl�chenberechnung nach den Bestimmungen der Zweiten Berechnungsverordnung als Wohnraum anzurechen sind (Senatsurteil vom 16. September 2009, aaO).
BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Mietrecht - Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chenRechtsfehlerfrei geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die Angabe einer Wohnfl�che von "ca. 100 m�" als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen ist, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters einen zur Minderung berechtigenden Sachmangel (� 536 Abs. 1 Satz 1 BGB) der Mietsache darstellt (vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 c; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, unter II 1; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, unter II; vom 28. September 2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712, unter II 2; vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624, Tz. 12; VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 13; vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421, Tz. 9; vom 28. Oktober 2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292, Tz. 16 und vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09, juris, Tz. 16; jeweils m.w.N.).Nach der Rechtsprechung des Senats bedarf es zur Ermittlung der Kriterien, nach denen die Wohnfl�che zu berechnen ist, der Auslegung, weil insoweit kein einheitliches Verst�ndnis besteht (…Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, aaO, unter II 1, und VIII ZR 44/03, aaO, unter II 1 b;… vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, aaO, Tz. 13; vom 16. September 2009, aaO, Tz. 10).
BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 256/09 Mietrecht - Zustandekommen einer konkludenten Wohnfl�chenvereinbarungDer Senat hat - nach Erlass des Ausgangsurteils - wiederholt entschieden, dass Fl�chen von R�umen, die nach dem Vertrag zu Wohnzwecken vermietet sind, bei der Wohnfl�chenermittlung unabh�ngig davon mit einzurechnen sind, ob sie bei einer Fl�chenberechnung nach den gesetzlichen Bestimmungen als Wohnraum anzurechnen sind (Senatsurteile vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09, WuM 2010, 150, Tz. 17; vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421, Tz.10; jeweils m.w.N.).
OLG Saarbr�cken, 03.03.2011 - 8 U 262/10 Mietrecht - Zur Formg�ltigkeit eines Mietvertrags mit einer Gemeindeb) Die Angabe der Wohnfl�che im Mietvertrag ist zwar regelm��ig nicht als unverbindliche Beschreibung, sondern als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen (vgl. BGH NJW 2009, 3421 Tz. 9, zit. nach juris).In erster Linie kommt es daher darauf an, ob die Parteien eine Vereinbarung dar�ber getroffen haben, welche Fl�chen in die Berechnung der Wohnfl�che einzubeziehen sind (vgl. BGH NJW 2009, 3421 Tz. 10, zit. nach juris).Erst dann, wenn die Parteien keine ausdr�ckliche oder stillschweigende Vereinbarung �ber die Berechnungsgrundlage getroffen haben und auch kein anderer Berechnungsmodus orts�blich oder nach der Art der Wohnung nahe liegender ist, k�nnen f�r die Auslegung des Begriffs der Wohnfl�che grunds�tzlich auch beim frei finanzierten Wohnraum im Wege der Annahme einer entsprechenden stillschweigenden Vereinbarung der Vertragsparteien die f�r den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen herangezogen werden, f�r vor dem 01.01.2004 geschlossene Vertr�ge also die �� 42 bis 44 der II. Berechnungsverordnung und f�r ab diesem Zeitpunkt geschlossene Vertr�ge die Wohnfl�chenverordnung (vgl. BGH NJW 2004, 2230 ff. Tz. 13 ff.; NJW 2007, 2624 ff. Tz. 13, 17; NJW 2009, 3421 Tz. 10; WuM 2009, 733 ff. Tz. 17; NJW 2010, 1064 f. Tz. 17; NJW 2010, 1745 ff. Tz. 9; jeweils zit. nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, a. a. O., � 535 BGB Rdnr. 56 f.;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, � 536 Rdnr. 39a).
BGH, 29.09.2009 - VIII ZR 242/08 Mietrecht - Bestimmung der Wohnfl�cheNach der Rechtsprechung des Senats kommt somit einer Vereinbarung dar�ber, welche Fl�chen in die Berechnung der Wohnfl�che einzubeziehen sind, Vorrang zu (Senatsurteile vom 22. Februar 2006 - VIII ZR 219/04, NJW-RR 2006, 801, Tz. 11 und vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, zur Ver�ffentlichung bestimmt, unter II 3 b).Wie der Senat nach Erlass des Berufungsurteils entschieden hat, sind folglich die Fl�chen von R�umen, die nach den vertraglichen Bestimmungen zu Wohnzwecken vermietet sind (bspw. ausgebautes Dachgeschoss), bei der Wohnfl�chenermittlung unabh�ngig davon mit einzurechnen, ob sie bei einer Fl�chenberechnung nach den Bestimmungen der Zweiten Berechnungsverordnung als Wohnraum anzusehen sind (Senatsurteil vom 16. September 2009, aaO, unter II 3).Ein gew�hrleistungspflichtiger Mangel ist bei Verst��en gegen das �ffentliche Baurecht aber - was die Revision nicht verkennt - regelm��ig erst dann anzunehmen, wenn die Baurechtsbeh�rde die Nutzung untersagt (vgl. BGH, Urteil vom 24. Oktober 2007 - XII ZR 24/06, GE 2008, 120, Tz. 11; Senatsurteil vom 16. September 2009, aaO, unter II 1; jeweils m.w.N.).
BGH, 17.11.2010 - XII ZR 170/09 Verfahrensrecht - Sch�tzung des Tatrichters �ber Werthaltigkeit eines AnrechtsDem stehen die von der Revision zitierten Urteile des VIII. Zivilsenats (…vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09 - NJW 2010, 1064 Rn. 18 und vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08 - NJW 2009, 3421 Rn. 8 ff.) nicht entgegen.
OLG D�sseldorf, 28.10.2010 - 24 U 28/10 Mietrecht - Gewerberaummiete: �nderung des Verteilungsschl�sselsEine solche liegt regelm��ig nur vor, wenn die zust�ndige Beh�rde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein beh�rdliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; ZMR 1971, 220; OLG D�sseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664).Das wiederum ist regelm��ig nur der Fall, wenn die zust�ndige Beh�rde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein beh�rdliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, NJW 2009, 3421; WM 1983, 660, 661; OLG D�sseldorf - 10. Zivilsenat - DWW 2005, 235; DWW 2006, 240; Senat, OLGR 2002, 283; 2006, 716; Senat, Urteil vom 4. Mai 2010, I-24 U 195/09, bei juris; Urteil vom 5. Mai 2009, I-24 U 87/08, bei juris; KG, GE 2002, 664; ZMR 2004, 259).
AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09 Insoweit k�nnen die Mietvertragsparteien dem Begriff der "Wohnfl�che" im Einzelfall auch eine abweichende Bedeutung beimessen oder ein anderer Berechnungsmodus ist orts�blich oder nach der Art der Wohnung nahe liegender (BGH, Urteile vom 24. M�rz 2004, Az.: VIII ZR 44/03; BGH, Urteil vom 23. Mai 2007, Az.: VIII ZR 231/06; BGH, Urteil vom 16.09.2009, Az.: VIII ZR 275/08).Da der Mietvertrag der hiesigen Prozessparteien aber im zeitlichen Geltungsbereich der Wohnfl�chenverordnung - WoFlV - vom 25.11.2003 geschlossen wurde, ist hier also auch die WoFlV f�r die Berechnung der Wohnfl�che ma�gebend (BGH, Urteil vom 23. Mai 2007, Az.: VIII ZR 231/06, u. a. in: WuM 2007, Seiten 441 ff. = NJW 2007, Seiten 2624 ff.; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 344 ff. = NZM 2009, Seiten 477 f. = NJW 2009, Seiten 2295 ff.), wobei jedoch nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. u. a.: BGH, NJW 2009, Seite 3421 = WuM 2009, Seiten 661 f. = NZM 2009, Seiten 814 f.; BGH, WuM 2009, Seiten 733 ff. = NZM 2010, Seiten 36 f. = NJW 2010, Seiten 292 f.; BGH, WuM 2010, Seiten 150 f. = NZM 2010, Seiten 196 f. = NJW 2010, Seiten 1064 f.; BGH, WuM 2010, Seiten 480 ff. = NJW 2010, Seiten 2648 f. = NZM 2010, Seiten 614 f.) auch folgende Punkte mit zu beachten sind:.
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Mietrecht - Ca.- Angabe zur vermieteten Fl�che ist keine Zusicherung!aa) Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt bei der Wohnraummiete ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfl�che aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fl�che liegt (vgl. BGH, Urteile v. 24.03.2004 - VIIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 28.09.2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712;… Urt. v. 22.02.2006 - VIII ZR 219/04, NJW-RR 2006, 801;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626; Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… Urt. v. 28.10.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292;… Urt. v. 16.12.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 1064;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Eine solche liegt regelm��ig nur vor, wenn die zust�ndige Beh�rde die Nutzung des Mietobjekts untersagt oder wenn ein beh�rdliches Einschreiten insoweit ernstlich zu erwarten ist (vgl. BGH, Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… OLG D�sseldorf, Urt. v. 12.05.2005 - I-10 U 190/04, DWW 2005, 235;… Urt. v. 30.03.2006 - I-10 U 166/05, DWW 2006, 240;… Senat, Urt. v. 07.03.2006 - I- 24 U 91/05, OLGR 2006, 716;… Senat, Urt. v. 04.05.2010 - I-24 U 195/09, MDR 2010, 1244;… Urt. v. 05.05.2009, I-24 U 87/08, OLGR 2009, 647;… Urt. v. 28.10.2010 - I- 24 U 28/10, GE 2011, 689).
BGH, 18.07.2012 - XII ZR 97/09 Gewerberaummietrecht - Minderfl�che bei Nebenr�umen: Berechnung der Minderung?Eine Gleichsetzung der Kellerfl�che mit der Fl�che des Ladenlokals und Nebenr�umen w�re allenfalls gerechtfertigt, wenn die Kellerr�ume hinsichtlich ihrer Nutzung mit dem haupts�chlichen vertraglichen Nutzungszweck gleichwertig w�ren (vgl. - zur Wohnraummiete - BGH Urteil vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08 - NJW 2009, 3421 und Beschluss vom 29. September 2009 - VIII ZR 242/08 - WuM 2009, 662).
OLG D�sseldorf, 19.07.2011 - 24 U 31/11 Mietrecht - Schimmelpilzbildung in Arztpraxis: K�ndigungsgrund!
OLG D�sseldorf, 28.10.2010 - 10 U 22/10 Mietrecht - Berechtigte K�ndigung: Keine Gebrauchs�berlassung &M�ngelbeseitigung
OLG D�sseldorf, 14.11.2011 - 24 U 43/10 Mietrecht - R�umungsverlangen: Rechtsmangel der Mietsache!
OLG D�sseldorf, 30.12.2011 - 24 U 76/11 Rechte des Mieters bei m�glicher Erteilung einer Gastst�ttenkonzession f�r ein …
KG, 08.09.2010 - 12 U 194/09 Mietrecht - Schlechtes Leitungswasser: 10% Mietminderung!
LG Frankfurt/Main, 28.07.2011 - 11 S 349/10 Mietrecht - Zur Ermittlung der orts�blichen Vergleichsmiete
LG Heidelberg, 25.04.2012 - 5 O 21/12 Mietrecht - Ohne Mangelkenntnis keine Mietminderung!
OLG M�nchen, 30.11.2009 - 19 U 2672/08 Schadenersatzanspruch im Zusammenhang mit einer Fahrzeugreparatur: Vorenthaltung …