Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/fristlose-kuendigung-schon-moeglich.6278/
Timestamp: 2020-01-25 11:19:21
Document Index: 124695898

Matched Legal Cases: ['§ 543', '§ 573', '§ 545', '§ 574', '§ 573', '§ 545', '§545', '§545', '§ 545', '§545', '§ 545', '§ 543', '§ 545', '§545', '§ 545', '§545']

Fristlose Kündigung schon möglich ?
Diskutiere Fristlose Kündigung schon möglich ? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Gemeinde, ich hoffe ihr könnt mir etwas weiter helfen. Ein Mieter in meinem Mehrfamilienhaus ist mit zwei Monatsmieten im Rückstand. (...
#1 greenhorn, 09.01.2009
greenhorn Neuer Benutzer
ich hoffe ihr könnt mir etwas weiter helfen. Ein Mieter in meinem Mehrfamilienhaus
ist mit zwei Monatsmieten im Rückstand. ( Dezember und mittlerweile Januar )
Mietzahlungszeitpunkt ist der 3 jeden Monats. Habe dem Mieter um den 27.12. die erste Zahlungsaufforderung zukommen lassen.
Letzte Woche habe ich Ihn persönlich angetroffen und nocheinmal aufgefordert. Alles ohne Erfolg.
Kann ich Ihm jetzt noch eine 2. Mahnung mit ner Zahlungsfrist von einer Woche geben und wenn die nicht greift dann gleich mit der Kündigung kommen ?
Danke an die fleißigen " Antwortgeber "
mfg greenhorn , marcus
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#2 heiner999, 09.01.2009
#3 F-14 Tomcat, 09.01.2009
schon jetzt wäre eine fristlose Kündigung möglich ( § 543 Abs. 2 Satz 3a BGB)
bei ein er fristlosen Kündigung sollte nicht vergessen werden
- hilfsweise ordentlich zu kündigen ( § 573 Abs. 2 Satz 1 BGB )
- die Anwendung des § 545 BGB (Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses) auszuschließen
- den Mieter nach § 574 BGB auf sein widerspruchsrecht bei einer ordentlichen Kündigung hinzuweißen
wichtig alle Kündigungsgründe (auch noch so unwichtig) müssen in die Kündigung mit rein
#4 greenhorn, 09.01.2009
Hi F-14 Tomcat,
also ich habe ja nur einen grund ihn zu kündigen und das ist der zahlungsverzug.
oder gibt man die vertragsverletzung auch noch als grund mit an ???
wie meinst du das mit hilfsweise ordentlich kündigen ?
#5 F-14 Tomcat, 09.01.2009
1 Außerordentliche fristlose Kündigung http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html
2 Ordentliche Kündigung http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html
mann sollte bei einer fristlosen Kündigung auch immer die ordentliche Kündigung aussprechen von der fristlosen kann sich der Mieter befrein wenn er den gesamten Betrag bezahlt (jeden Cent) von der ordentlichen nicht
bei der fristlosen ist der Vertrag sofort gekündigt und mann gewährt dem Mieter eine Frist (14 tage) zur Übergabe danach muß der Mieter Schadenersatz leisten bis ein neuer Mieter gefunden wurde (der Vermieter müsste sich aktiv um eine neuvermietung kümmern)
bei der ordentlichen Kündigung läuft der Vertrag bis zum xx.xx.20xx (3, 6 bzw 9 Monate bei § 573a BGB vieleicht sogar 12 Monate) und danach hat der Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz wegen der Kündigung
es müssen alle gründe in der Kündigung stehen wenn du einen vergisst oder er dir zu gering erscheint kannst du ihn dann nicht in einer klage verwenden außer er ist nachträglich entstanden
weitere mögliche Kündigunggrunde
-zu spät gezahlte miete (die Monate davor)
-verstoß gegen die Hausordnung
vergessen sie bitte die sollzinsen nicht
der Mieter ist ab dem 3 Werktag eines Monats im Verzug http://dejure.org/gesetze/BGB/286.html
dem Vermieter stehen 5% über Basiszins zu
hier der dazugehörige Rechner
#6 greenhorn, 09.01.2009
Vielen Dank ans Forum und speziell Dir F-14 Tomcat. Mit diesen Tipps klappts bestimmt.
#7 Capo, 09.01.2009
Das ist wohl untergegangen
Nur ein Verweis, dass wir sehr viele Themen, die öfters auftreten, bereits zusammengefasst haben. Die links sind links
Thema: Fristlose Kündigung schon möglich ?
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