Source: https://www.ra-doerfer.de/aktuelles/gewerbliche-nutzung-einer-mietwohnung/
Timestamp: 2017-06-29 05:38:56
Document Index: 130704551

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsanwalt Christian Doerfer - Gewerbliche Nutzung einer Mietwohnung
Gewerbliche Nutzung einer Mietwohnung Eine ausschließlich zu Wohnzwecken vermietete Wohnung darf vom Mieter grundsätzlich nur zu Wohnzwecken genutzt werden.
Geschäftliche bzw. gewerbliche Tätigkeiten des Mieters, die eine Außenwirkung entfalten, muss der Vermieter nicht hinnehmen, wenn zwischen den Mietparteien keine geschäftliche Nutzung vereinbart
Der Mieter kann jedoch einen Anspruch auf Genehmigung der Geschäftstätigkeit haben, wenn
die Wohnung nicht als Geschäftsadresse angegeben wird und
der Mieter keine Mitarbeiter beschäftigt und
kein spürbarer Kundenverkehr stattfindet.
In diesen Fällen gehen von der (auch) geschäftlichen Nutzung der Mietwohnung keine Beeinträchtigungen aus, die andere Bewohner des Hauses und / oder die Wohnsubstanz mehr beeinträchtigen würden,
als dies bei einer reinen Wohnnutzung der Fall wäre.
Ist zwischen den Mietparteien streitig, ob diese Voraussetzungen vorliegen, ist der Mieter beweispflichtig.
Kann der Mieter diesen Beweis nicht erbringen, gilt die gewerbliche Nutzung der Wohnung als vertragswidrig.
Der Vermieter kann dann zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt sein.
BGH, Urteil vom 14.07.2009 (VIII ZR 165/08)
BGH, Urteil vom 10.04.2013 (VIII ZR 213/12)
Download UrteilBGH VIII ZR 165-08.pdf PDF-Dokument [84.9 KB] Download UrteilBGH VIII ZR 213-12.pdf PDF-Dokument [49.8 KB] TIPP für Mieter: Vor Aufnahme einer geschäftlichen Tätigkeit in der gemieteten Wohnung sollte der Vermieter um
schriftliche Erlaubnis gebeten werden. Wenn die Absicht der geschäftlichen Nutzung schon vor Vertragsbeginn besteht, sollte eine entsprechende
Vereinbarung in den Mietvertrag aufgenommen werden.
Impressum Vorsicht beim Ausfahren aus GrundstückManipulierter VerkehrsunfallVerkehrsunfall durch AusweichreaktionVerkehrsunfall bei Fahrt ohne FahrerlaubnisBeschädigung eines Mähdreschers durch FremdkörperSchmerzensgeld für Schleudertrauma nach VerkehrsunfallRichtgeschwindigkeit auf AutobahnenHöheres Schmerzensgeld wegen verzögerter SchadensregulierungBagatellgrenze für Gutachten nach VerkehrsunfallZeuge ist ungeeignetes Beweismittel für GeschwindigkeitHöheres Schmerzensgeld bei VorsatzMietwagenkosten und Nutzungsausfall nach VerkehrsunfallNeubeginn der Verjährung durch jede Zahlung der VersicherungUnkostenpauschale nach VerkehrsunfallNötigung durch Drängeln auf der AutobahnDrastische Folgen nach FahrerfluchtVollkasko-Rückstufung nach VerkehrsunfallVerkehrsunfall mit NeuwagenTotalschaden nach Verkehrsunfall und RestwertangebotAnfechtbarkeit von BußgeldbescheidenAnsprüche bei PersonenschadenBussgeldbescheid erhalten - was tun?Rechtsfahrgebot auf AutobahnenSpielstraße – wer hat Vorfahrt?Verkehrsrechtsschutz – eine Versicherung, die Sie haben solltenIst das Freihalten von Parkplätzen zulässig?Wer darf in eine „Anlieger frei“-Straße fahren?Ist Parken entgegen der Fahrtrichtung erlaubt?Entzug der Fahrerlaubnis wegen häufiger ParkverstößeKein Handyverstoß bei Telefonat über Bluetooth-FreisprechanlagePrivathaftpflichtversicherung für FahrradfahrerPolizeikontrolle nach VerkehrsverstoßFahrradfahrer bei Unfall verletzt – voller Schadensersatz auch ohne HelmBeim Verkehrsunfall nicht angeschnallt – Konsequenzen bei PersonenschadenVerkehrsunfallregulierung durch Rechtsanwalt – Wer trägt die Kosten?Vorschaden bei unfallgeschädigtem KfzEinfachere Klage auf MietrückständeKeine Verzugszinsen bei verspäteter BetriebskostenabrechnungKonkurrenzschutz bei GewerbemieteHeizung in Mietwohnung defekt – was tun?Kalte Räumung durch VermieterAbmahnung durch VermieterKein regelmäßiges Besichtigungsrecht des VermietersMieter haben keinen Anspruch auf Modernisierung der HeizungsanlageKein Lärmprotokoll bei Mietminderung wegen LärmGewerbliche Nutzung einer MietwohnungMangelhafte Elektroinstallation in MietwohnungKeine Räumungsklage wegen Sperrmüll im KellerMängelanzeige des Mieters - Wichtige TippsBetriebskostenabrechnung nach MietminderungBefristeter Mietvertrag über WohnräumeSonstige Betriebskosten müssen im Einzelnen vereinbart werdenWichtige Infos zur MietschuldenfreiheitsbescheinigungWegen Mietrückstand gekündigt – was tun?Sechsmonatige Verjährungsfrist für Vermieter beginnt mit WohnungsrückgabeWas gehört zu den Schönheitsreparaturen?Beweisbarer Zugang einer KündigungVermietung an WohngemeinschaftBetriebskosten müssen im Mietvertrag nicht im Einzelnen benannt werdenRechtsprechung des BGH zu Betriebskosten-VorauszahlungenFristlose Kündigung wegen unpünktlicher MietzahlungenRechtsprechung des BGH zur MietkautionDarf ein Mieter seine Mietkaution abwohnen?Darf der Vermieter einen Wohnungsschlüssel behalten?Rechtsprechung des BGH zur EigenbedarfskündigungWie viel kostet ein Räumungsprozess?Tipp für Vermieter: Rechtssicherer Mietvertrag für NeuvermietungBetriebskostenabrechnung bei vermieteter EigentumswohnungEigenbedarfskündigung – Eigennutzung muss konkret geplant seinMietwohnung bei Einzug unrenoviert – muss bei Auszug renoviert werden?Zählt der Samstag bei der Mietzahlung als Werktag?Verspätete Wohnungsrückgabe kann für Mieter deutlich teurer werdenTipp für Vermieter: So minimieren Sie MietausfälleWohnungsübergabe – das sollten Sie beachtenSchimmel in Mietwohnung – wer muss was beweisen?Schönheitsreparaturen – vor Ende des Mietverhältnisses Mietvertrag prüfen!Betriebskostenabrechnung – Fristen beachten!Betriebskostenabrechnung: Mieter hat Anspruch auf Einsicht in OriginalbelegeFür die Pünktlichkeit der Mietzahlung kommt es auf Zeitpunkt der Überweisung anMieter haftet nicht für Schäden durch polizeiliche DurchsuchungMangelhafte Mietwohnung – was kann ein Mieter tun?Auch „alte“ Mietrückstände berechtigen Vermieter zu fristloser KündigungKeine Angebotseinholung vor Verlängerung des Verwaltervertrags nötigDringende Instandsetzung auch bei finanziellem EngpassEigenmächtige bauliche Maßnahme durch WohnungseigentümerEinsicht des Wohnungseigentümers in VerwaltungsunterlagenVermietung von Eigentumswohnungen an FeriengästeGrundstückskauf durch WohnungseigentümergemeinschaftStimmrechte in WohnungseigentümerversammlungenKreditaufnahme durch WohnungseigentümergemeinschaftWer kann Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft werden?Unterbrechung einer Wohnungseigentümerversammlung für MandantengesprächGebäudeversicherung bei WohnungseigentümergemeinschaftGebrauchtwagenkauf – wichtige TippsGebrauchtwagenkauf nach Online-InseratBGH: Schadensersatz nach Manipulation durch EBAY-VerkäuferPkw-Ersatzteil online gekauft, Widerruf des Kaufvertrags nach EinbauPkw gekauft, Verbrauch zu hoch – was tun?Vorführeffekt bei mangelhaftem GebrauchtwagenGeringfügige Lackkratzer bei Neuwagen