Source: http://docplayer.fi/3079181-Peruskorjaushankkeiden-kasittely-asunto-osakeyhtioiden-tilinpaatoksissa.html
Timestamp: 2016-12-07 16:30:39+00:00
Document Index: 5941546

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ']

⭐Peruskorjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksissä
Peruskorjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksissä
Download "Peruskorjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksissä"
1 Case As. Oy Teiskontie Ammattikorkeakoulun opinnäytetyö Liiketalous Visamäki, kevät 2014 Toni Mäntylä Toni Mäntylä2 TIIVISTELMÄ VISAMÄKI Liiketalous Ulkoinen laskentatoimi ja verotus Tekijä Toni Mäntylä Vuosi 2014 Työn nimi Peruskorjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksissä TIIVISTELMÄ Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asunto-osakeyhtiöissä suoritettavien peruskorjaushankkeiden kirjanpidollisen käsittelyn vaihtoehdot. Työn tarkoituksena oli tuottaa tietoa näiden vaihtoehtojen eduista ja haitoista sekä lisätietoa siitä, kuinka suurten peruskorjaushankkeiden yhteydessä kannattaa toimia. Tavoitteena oli myös selvittää, miten eri käsittelytavat vaikuttavat asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden talouteen. Työn toimeksiantaja oli tamperelainen isännöintitoimisto Pamis Oy. Opinnäytetyön aihe koettiin yhdessä tekijän ja toimeksiantajan kanssa ajankohtaiseksi, koska suuria peruskorjauksia on tehty viime vuosina paljon ja myös tulevaisuudessa niitä tullaan tekemään ikääntyneen rakennuskannan vuoksi. Opinnäytetyön tekijän ammattitaitoa pyrittiin myös lisäämään työn avulla. Aihetta käsiteltiin perehtymällä asunto-osakeyhtiötä koskeviin lakeihin ja asetuksiin sekä kirjanpitolautakunnan ohjeisiin. Myös asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä koskevaa kirjallisuutta käytettiin työn teoriaosion toteuttamisessa. Aiheeseen paneuduttiin empiirisessä osiossa case-tutkimuksen avulla, jossa käsiteltiin todellisen esimerkin kautta suuren peruskorjaushankkeen kirjanpidon vaihtoehtoja. Esimerkkiyhtiön kahden tilikauden tilinpäätökset analysoitiin ja aineistojen avulla kehitettiin kolme vaihtoehtoista tilinpäätöstä. Tutkimuksessa todettiin, että peruskorjaushankkeiden kirjanpito- ja tilinpäätöskäsittely on hyvin joustavaa ja asunto-osakeyhtiöllä on käytössä useita käyttökelpoisia vaihtoehtoja. Opinnäytetyön lopputuloksena voidaan myös todeta, että yhtä oikeaa tapaa käsitellä peruskorjaushankkeesta aiheutuvia menoja ja osakkaiden maksamia suorituksia ei ole, vaan vaihtoehtoja on useita. Valintoihin vaikuttavat myös taloyhtiön tilinpäätöshetken taloudellinen tilanne ja tulevaisuuden näkymät. Opinnäytetyötä voidaan hyödyntää jatkossa yhtenä ohjeena peruskorjaushankkeiden kirjanpitoa suunniteltaessa. Avainsanat Asunto-osakeyhtiö, Peruskorjaus, Perusparannus, Tilinpäätös, Kirjanpito Sivut 40 s.3 ABSTRACT VISAMÄKI Degree Program in Business Economics Author Toni Mäntylä Year 2014 Subject of Bachelor s thesis Renovations treatment in the financial statements of housing companies ABSTRACT The main purpose of this thesis was to find out what different options housing companies have for accounting when they are doing renovations. The aim of the thesis was to clarify the pros and cons of those options and also generate information on how housing companies should set their financial statements during the renovation years. The purpose of the thesis was also to get knowledge of what effects different alternatives have on housing companies and shareholders financies. The client of the thesis was Pamis Oy (Pirkanmaan ammatti-isännöinti Oy). The topic of this thesis was seen current by the client and the author because major renovations are common in housing companies at the moment. One objective of this thesis was also to increase its author s expertise. The author of the thesis familiarized himself with the subject by studying laws and orders relative to housing companies. Also literature related to financial statements of housing companies were used to get more theoretical information on the topic. The empirical part of the thesis was conducted as case study. The research problems were examined through a real frontage renovation case. Two financial statements of the case were analyzed and then three alternative financial statement models were developed. The results showed that housing companies have many practical options for the accounting treatment of renovations and the treatment is quite flexible. The main outcome of the thesis was that there is not just one correct way to manage renovation expenses and shareholders payments in financial statements. Housing companies must also perceive their financial situation and prospects when they are planning their financial statement. This thesis can be used in future as a guideline when planning the accounting treatment of renovations. Keywords Housing company, Renovation, Alteration, Financial statement, Accounting Pages 40 p.4 SISÄLLYS 1 JOHDANTO ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN VEROTUS Asunto-osakeyhtiön verovelvollisuus Veronalaiset ja verovapaat tulot Vähennyskelpoiset menot ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU Tilinpäätöksen suunnittelu ja tavoitetulos Tilinpäätöksen järjestelykeinot Tulojen lykkääminen Menojen kiihdyttäminen Rahastointimenettely Tappiontasaus Suurehkojen korjausmenojen käsittely Käyttöomaisuuden poistot Asuintalovarauksen muodostaminen KORJAUSMENOJEN KÄSITTELY TILINPÄÄTÖKSESSÄ Perusparannukset Vuosikorjaukset Korjausmenot tilinpäätöksessä Osakkaiden suoritukset Hankeosuussuoritus Lainaosuussuoritus Pääomavastike Erityisvastikkeet Osakkailta kerättävien varojen veronalaisuus Rahastointimenettely Rakennusrahastointi Perusparannus- ja korjausrahastointi Lainanlyhennysrahastointi SVOP-rahastointi Rahastoidun osuuden esittäminen tuloslaskelmassa Rahastointi ja verotus Rahastoinnin vaikutus osakkaan verotukseen CASE AS. OY TEISKONTIE Lähtötiedot Vaikutukset asunto-osakeyhtiölle ja osakkaille Vaihtoehtoiset mallit ja niiden vaikutukset Vaihtoehto Vaihtoehto Vaihtoehto Johtopäätökset... 375 6 YHTEENVETO LÄHTEET... 416 1 JOHDANTO Asunto-osakeyhtiön tilinpäätössuunnittelussa tärkeintä on huomioida, ettei yhtiö tee voitollista tulosta ja joudu sen seurauksena maksamaan tuloveroja. Tavoitteena on aina nollatulos, jollei taustalla ole vähennettäviä tappioita. Oikeanlainen tilinpäätössuunnittelu auttaa asunto-osakeyhtiötä lähes aina välttämään tuloverojen maksamisen, sillä asunto-osakeyhtiöillä on käytössään tehokkaita tilinpäätöksen järjestelykeinoja, jotka helpottavat verosuunnittelua ja kirjanpidon laatimista. Työn ensimmäisenä tutkimusongelmana on selvittää asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätössuunnittelun keinovalikoima, sekä kuinka asunto-osakeyhtiöitä verotetaan. Vaikeimmat tilanteet asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa tulevat eteen suurten peruskorjaus- ja perusparannushankkeiden kohdalla. Kirjanpidollista käsittelyä vaikeuttaa se, että monissa remonteissa on mukana sekä vuosikorjausta että perusparannusta. Työn toinen tutkimusongelma on, kuinka peruskorjausten ja -parannusten kohdalla tilinpäätös voidaan järjestää, sekä mitä tulee ottaa huomioon valintoja tehdessä. Korjaushankkeiden kulut voidaan kattaa osakkaiden suorituksilla jo ennen remonttia tai vaihtoehtoisesti lainarahoituksella, jolloin osakkaat maksavat osuutensa vasta lainannoston jälkeen. Asunto-osakeyhtiöissä näiden suoritusten käsittelystä tilinpäätöksessä päätetään yhtiökokouksessa. Suoritusten tilinpäätöskäsittelyllä on omat vaikutuksena niin asunto-osakeyhtiön kuin osakkaankin talouteen sekä verotukseen. Taloyhtiöissä on yleensä mukana myös sijoittajaosakkaita, joille menettelytavan valinnalla on isompi merkitys, kuin omana asuntonaan huoneistoa hallinnoiville osakkaille. Työn kolmantena tutkimusongelmana on selvittää, miten osakkaat voivat maksaa osuutensa hankkeista ja miten suorituksia voidaan käsitellä asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessä. Työn empiirisessä osiossa käytetään case-esimerkkinä As. Oy Teiskontie 11 13:sta suurta julkisivuremonttia, jossa hanke on ajoittunut kahdelle eri tilikaudelle. Tarkoituksena on case-esimerkin avulla selvittää, mitä eri vaihtoehtoja taloyhtiöllä on tilinpäätöksessä käytössään, miten eri vaihtoehdot vaikuttavat asunto-osakeyhtiön talouteen sekä verotukseen ja kannattaako tilinpäätöksessä aina käyttää jotakin tiettyä tapaa. Tutkimuksessa huomioidaan myös sijoittajaosakkaiden verotukseen vaikuttavat tekijät. Tavoitteena on tuottaa tietoa eri vaihtoehtojen eduista ja haitoista, jotta saadaan käsitys siitä, miten jatkossa isojen hankkeiden kohdalla kannattaa toimia. Kysymyksiin on tarkoituksena saada vastaus analysoimalla tilinpäätösaineistoja ja kehittämällä aineistojen pohjalta vaihtoehtoisia tilinpäätösmalleja. Työn toimeksiantajana on tamperelainen isännöintitoimisto Pamis Oy. Isännöintitoimistossa työskentelee keskimäärin 25 henkilöä ja toimisto hoitaa yli 200 kiinteistöä Tampereen seudulla. Isännöintitoimiston palveluihin kuuluu niin tekninen kuin hallinnollinen isännöinti. 17 Aihe on hyvin ajankohtainen, koska rakennuskanta on Tampereen seudulla jo melko iäkästä. Suuret peruskorjaukset sekä -parannukset ovat yleistyneet viime vuosina ja niitä tullaan tekemään myös tulevina vuosina paljon. 28 2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN VEROTUS Asunto-osakeyhtiö on osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätty tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä sellaista rakennusta tai sen osaa, jossa olevan huoneiston tai huoneistojen yhteenlasketusta lattiapintaalasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Asunto-osakeyhtiön jokainen osake tuottaa yksin tai toisten osakkeiden kanssa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallinnassa olevasta rakennuksesta tai kiinteistöstä. (AOYL 1:2.) Asunto-osakeyhtiön toimintaa säädellään asunto-osakeyhtiölailla ( /1599) ja sen kirjanpitoa kirjanpitolailla ( /1336) sekä -asetuksella. Asunto-osakeyhtiölakiin on otettu mukaan täydentäviä säännöksiä, jotka koskevat tilinpäätöstä ja toimintakertomusta. (Suulamo 2012, 16.) Asunto-osakeyhtiön hallintoa keskeisimmin säätelevä asiakirja on yhtiöjärjestys. Yhtiöjärjestystä on noudatettava, ellei siinä ole asioita, jotka ovat ristiriidassa lainsäädännön kanssa. Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään, mitä asioita yhtiöjärjestyksessä on oltava. (Salin 2011, 9.) Yhtiöjärjestyksessä määritellään mm. yhtiön kotipaikka, toiminimi ja yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan (AOYL 1:13 ). 2.1 Asunto-osakeyhtiön verovelvollisuus Asunto-osakeyhtiöt ovat tuloverolain ( /1535) 3 :n tarkoittamia yhteisöjä ja näin ollen 9 :n mukaan asunto-osakeyhtiöt ovat yleisesti verovelvollisia. Mikäli asunto-osakeyhtiölle syntyy verotettavaa tuloa, verotetaan sitä yhteisöjen tuloverokannan mukaan. Yhteisöjen tuloveroprosentti oli vuonna ,5 prosenttia ja vuonna 2014 se laski 20 prosenttiin (Veronmaksajain keskusliitto ry 2014). Yhteisöjen tuloverotus toimitetaan tulolähteittäin. Tulolähteitä ovat muun toiminnan tulo, elinkeinotoiminnan tulo ja maatalouden tulo. Asuntoosakeyhtiön tulot ovat pääsääntöisesti muun toiminnan tuloja. (Suulamo 2012, 278.) Yhteisöjen verotettava tulo lasketaan tuloverolain ( /1535) 30 :n mukaan siten, että kunkin tulolähteen verotettava tulo lasketaan erikseen vähentämällä verovuoden tulosta aikaisemmilta verovuosilta vahvistetut samanlajiset tappiot. Muun yhteisön kuin osittain verovapaan tai yleishyödyllisen yhteisön verotettava tulo on näiden tulolajien verotettavien tulojen yhteismäärä. Tuloverolain 116 :n mukaan asunto-osakeyhtiön tulot ja menot jaksotetaan elinkeinotulon verottamisesta annetun lain mukaan, koska asunto-osakeyhtiöt ovat kirjanpitovelvollisia. Asunto-osakeyhtiölle ei yleensä kuitenkaan muodostu verotettavaa tuloa, sillä tarkoituksena on kerätä vastikkeita ja muita korvauksia osakkailta vain sen verran, että ne kattavat kiinteistön hoitomenot (Tomperi 2010, 39 154). Joskus asunto-osakeyhtiölle voi kuitenkin tulla tilanne, jolloin niiden on turvauduttava erilaisiin tilinpäätöksen järjestelykeinoihin, jotta tilinpäätöksessä näytettävä tulos saadaan haluamaksi. Järjestelykeinoilla tulosta voidaan joko pienentää tai suurentaa, yleensä tulosta kuitenkin pienennetään. (Heinonen 2012, ) Asunto-osakeyhtiön ei tarvitse jättää veroilmoitusta, mikäli seuraavat neljä edellytystä täyttyvät: Yhteisön omistamassa rakennuksessa on vain vakituiseen asuinkäyttöön tarkoitettuja huoneistoja, tai jos siinä on myös liike- tms. tiloja, nämä eivät ole yhteisön omassa hallinnassa. Asuntoyhteisö on verovuonna saanut vain vastiketuloja, rahastosuorituksia, käyttömaksuja, vähäisiä korkotuloja taikka osinkotuloja. Asuntoyhteisön verotettava tulo on edellisten vuosien tappioiden vähentämisen jälkeen alle 30 euroa. Kyseessä ei ole yhteisön ensimmäinen tilikausi. (Tomperi 2010, 154.) Veroilmoitus on jätettävä, jos yksikin edellä mainituista ehdoista täyttyy, jos yhtiön kiinteistössä on myös yhteisön hallinnassa olevia liiketiloja tai jos verotoimisto sitä erikseen pyytää. Asunto-osakeyhtiön on myös annettava joka vuosi verotoimistolle tiedot huoneistojen verotusarvojen perusteista ja kiinteistössä tai rakennuksessa verovuoden aikana tapahtuneista muutoksista. (Tomperi 2010, 154.) 2.2 Veronalaiset ja verovapaat tulot Asunto-osakeyhtiöissä veronalaista tuloa ovat pääasiassa osakkaiden maksamat hoitovastikkeet, vuokratuotot, käyttökorvaukset ja tuloutetut pääomavastikkeet (Tomperi 2010, 154). Lähtökohtaisesti kaikki tuloslaskelmassa esitetyt tuotot, rahoitustuotot mukaan lukien, ovat veronalaisia. Veronalaista tuloa eivät kuitenkaan ole pääomasijoitukset, lainana saadut tulot tai muut tällaiset erät. Pääomasijoituksia ovat suoritukset, jotka merkitään osakepääoman lisäykseksi. Mikäli asunto-osakeyhtiö rahastoi vastikkeita, ovat ne tietyin edellytyksin myös verovapaita tuloja. (Suulamo 2012, 278.) 2.3 Vähennyskelpoiset menot Vaikka asunto-osakeyhtiöt joutuvat harvoin maksamaan tuloveroja, on niilläkin verotuksessa käytettävissä vähennyskelpoisia eriä. Tavallisimpia näistä ovat mm. palkkamenot ja vedestä, puhtaanapidosta tai lämmityksestä johtuvat menot. Myös käyttöomaisuuden poistot, korkokulut ja kiinteistövero ovat vähennyskelpoisia eriä. (Tomperi 2010, 155.) Vähennysoikeus koskee menoja, jotka kohdistuvat veronalaiseen tuloon. Taloyhtiöissä suurin menoerä ovat kiinteistön hoitokulut, joista merkittävä osa kuuluu korjauksiin. Verotuksessa nämä korjaukset jaetaan perusparannuksiin ja vuosikorjauksiin. Perusparannuksia koskee aktivointipakko niin 410 kirjanpidossa kuin verotuksessakin ja ne vähennetään verotuksessa poistojärjestelmän avulla. (Suulamo 2012, 279.) Vuosikorjaukset voidaan asunto-osakeyhtiössä jakaa suurehkoihin ja muihin vuosikorjauksiin. Kulut sellaisista vuosikorjauksista, jotka eivät nosta rakennuksen laatutasoa tai kasvata sen taloudellista pitoaikaa, pitää vähentää tilikauden kuluna sekä kirjanpidossa että verotuksessa. Suurehkot vuosikorjaukset voidaan verovelvollisen vaatiessa aktivoida ja vähentää poistomenettelyllä tai kirjata kokonaisuudessaan vuosikuluksi. Kirjanpitolautakunnan mukaan on kuitenkin tarkoituksenmukaista käsitellä korjausmenot yhdenmukaisina kirjanpidossa ja verotuksessa. (Suulamo 2012, 279.) 511 3 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU Asunto-osakeyhtiöt ovat verovelvollisia, joten verotuskysymykset ovat suuressa roolissa tilinpäätöksen suunnittelussa. Asunto-osakeyhtiöiden tavoitteena ei ole tehdä voittoa, vaan kerätä riittävä määrä varoja osakkailta kattamaan kiinteistön menot. (Heinonen 2012, 61.) Tilinpäätöksen suunnittelulla pyritään välttämään siis verojen maksaminen. Mikäli tilinpäätökset on laadittu oikein ja verovaikutukset on otettu huomioon tilikauden aikana, ei asunto-osakeyhtiö yleensä joudu maksamaan välittömiä veroja (Suulamo 2012, 239). Asunto-osakeyhtiöillä on käytössään muutamia tilinpäätöksen järjestelykeinoja, joilla tulosta voidaan säädellä siten, että tuloverojen maksamiselta vältytään. Tässä luvussa käsitellään näitä järjestelykeinoja pintapuolisesti. Tarkemmin käsittelyyn otetaan korjausmenojen käsittely sekä rahastointi luvussa neljä. 3.1 Tilinpäätöksen suunnittelu ja tavoitetulos Kiinteistöyhtiöitä verotetaan virallisen tilinpäätöksen perusteella. Tämän vuoksi tilinpäätössuunnittelussa on aina otettava huomioon verotusnäkökulma. Yleensä tilinpäätössuunnittelu alkaa siten, että huomioon otetaan verotukseen vaikuttavat tekijät ja niiden yhteisvaikutus. Kun verotukseen vaikuttavat tekijät on selvitetty, määritellään, mikä kirjanpidollinen tulos on oltava, jotta tilinpäätös voidaan suunnitella verotuksellisesti halutulla tavalla. Kirjanpidon tuloksesta päästään tavoitetulokseen tilinpäätöksen järjestelykeinojen avulla. (Suulamo 2012, ) Kuten Heinonen (2012, 62) kirjoittaa, tarkoittaa verotettavan tuloksen minimointi yleensä nollatuloksen tavoittelua. Tilinpäätöksen järjestelykeinoilla tarkoitetaan keinoja, joilla verolainsäädännön puitteissa voidaan vaikuttaa tilinpäätöksessä näytettävän tuloksen määrään. Toissijaisesti taloyhtiön halusta riippuen, voidaan tilinpäätössuunnittelussa ottaa huomioon myös osakkaiden henkilökohtainen talous ja verotuskysymykset. Yleensä tällöin on kyse sijoittajaosakkaan taloudesta ja vuokraustoiminnan verotuksesta. (Loukkola 2010, 22.) 3.2 Tilinpäätöksen järjestelykeinot Haasteellisimmat tilanteet tilinpäätöksissä tulevat eteen perusparannusten ja vuosikorjausten kohdalla, kun taseeseen aktivoitavat menot rikkovat tulojen ja menojen tasapainon (Loukkola 2010, 23). Heinosen (2012, 62) mukaan järjestelykeinoja käytetään pääasiassa tuloksen pienentämiseen. Tuloksen kasvattaminen voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, jos poistojen tekeminen aiheuttaisi tappiollisen tuloksen. Tuloksen laskemiseen asunto-osakeyhtiöillä on käytössä kuluvarasto. Leppiniemi ja Walden (2009, 321) määrittelevät kuluvaraston siten, että se on tilinpäättäjän käytössä oleva tuloksen laskemisen pelivara. Tilikauden 612 aikana kuluvaraston sisältö on laajempi, kuin tilinpäätöksen laadintahetkellä tilikauden jo päätyttyä. Kuluvarastoon tilikauden aikana sisältyy esimerkiksi liiketapahtumien lykkääminen tai aikaansaanti. Asuntoosakeyhtiössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi yhtiökokouksen päätöksellä vastikkeen pienentämistä tai perimättä jättämistä. Heinonen (2012, 63) määrittelee asunto-osakeyhtiöille tilinpäätöksen laatimisen yhteydessä käyttöön seuraavat tuloksen järjestelykeinot: yhtiökokouksen päättämien tuloerien rahastointi vahvistettujen tappioiden hyödyntäminen suurehkojen korjausmenojen käsittely käyttöomaisuuden poistot asuintalovarauksen muodostaminen Tulojen lykkääminen Asunto-osakeyhtiöiden suurin tulolähde ovat osakkaiden maksamat vastikkeet. Joskus vuosittain yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen mukaisesti päätettävä vastikkeen määrä voi kuitenkin osoittautua liian suureksi, jolloin uudelleen yhtiökokouksen määräyksellä voidaan vastikkeen määrää pienentää tilikauden aikana. On kuitenkin huomioitava, että tilikauden päättymisen jälkeen vastikkeen määrää ei voi enää pienentää. Hätätilassa päätös voidaan tehdä vielä joulukuun lopulla, jolloin vastikkeet joko palautetaan, tai siirretään kirjanpidossa seuraavalle vuodelle siirtyvien erien avulla. Käyttökorvausten kanssa voidaan niin ikään toimia samalla tavalla, mutta vuokratulojen kohdalla siirtomahdollisuutta ei ole, koska vuokratulot tuloutetaan suoriteperusteisesti sille kuukaudelle tai vuodelle, jolle ne kuuluvat. On yleistä, että varsinaisessa yhtiökokouksessa hallitukselle myönnetään valtuudet periä joko ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä vastiketta joltain kuukaudelta. Hallituksella ja isännöitsijällä onkin velvollisuus tehdä välitilinpäätös hyvissä ajoin, jotta tiedetään, miten vastikkeiden kanssa tulee toimia tilikauden lopussa. (Suulamo 2012, 241.) Tilikauden tuottoa ovat vastikkeet, jotka tilikaudelta on yhtiökokouspäätöksellä päätetty periä. Tilinpäätöshetkellä maksamatta olevat vastikkeet tuloutetaan ja merkitään taseeseen saataviksi sekä ennakkoon maksetut vastikkeet vieraaseen pääomaan velaksi. Sillä seikalla, että vastikkeet ovat mahdollisesti yli- tai alimitoitettuja, ei ole tulouttamisen kannalta merkitystä. On hyvän kirjanpitolain vastaista jaksottaa vastikkeet siirtyvien erien avulla tilikaudelle kohdistuvien kulujen suuruiseksi, jos tuottoina tuloslaskelmassa ilmoitettavat vastikkeet eivät näin menetellen määrältään vastaa yhtiökokouksen perittäväksi päättämiä vastikkeita. (KILA, 2010.) Kirjanpitolautakunta on niin ikään ottanut kantaa lausunnossaan (1706/2003) pääomavastikkeiden kirjaamiseen. Lausunnon mukaan asunto-osakeyhtiössä yhtiölainan korkojen maksamista varten kerätyt pääomavastikkeet ovat kokonaisuudessaan sen tilikauden tuottoa, jolta ne on asianmukaisin yhtiökokouspäätöksin päätetty periä. Merkitystä ei ole sillä, että yhtiölainan todellisuudessa maksetut korot mahdollisesti jäävät enna- 713 koitua pienemmäksi. Hyvän kirjanpitotavan mukaista ei ole kirjata pääomavastikkeiden ja maksettujen korkojen välistä positiivista erotusta yhtiön taseeseen velaksi. Yhtiökokous voi myös päättää, että pääomavastikkeeseen sisältyvät lainaosuussuoritukset rahastoidaan taseen omaan pääomaan. Ellei tällaista päätöstä tehdä, yhtiölainan hoitamista varten kerätyt pääomavastikkeet tuloutetaan täysimääräisesti tuloslaskelmassa Menojen kiihdyttäminen Tilikauden aikana hallitus ja isännöitsijä voivat käyttää tuloksen pienentämiseen myös menojen kiihdyttämistä. Jos välitilinpäätös osoittaa, että tulos on muodostumassa liian suureksi ja muut tuloksen järjestelykeinot eivät välttämättä riitä, voidaan esimerkiksi seuraavalle vuodelle aiottuja korjauksia tai hankkeita toteuttaa jo kuluvan tilikauden aikana. (Suulamo 2012, 242.) Korjaus tai muu vastaava voidaan kirjata kuluksi tilikaudelle kuitenkin vain siinä tapauksessa, jos se on vastaanotettu tilikauden aikana. Remontista voidaan maksaa ennakkomaksuja, jotka niin ikään aktivoidaan tai kirjataan kuluksi vasta sitten, kun työ on vastaanotettu. (Suulamo 2012, 242.) Suulamo (2012, 242) kirjoittaa, että menojen kiihdyttäminen on mahdollista etenkin silloin, kun toimiin ryhdytään riittävän ajoissa. Hallituksen ja isännöitsijän on kuitenkin huomioitava myös yhtiökokouksen vahvistama talousarvio. Hallitus ja isännöitsijä eivät voi ylittää talousarviota esimerkiksi korjauskulujen osalta kuin siinä tapauksessa, että korjauksen tekemättä jättäminen tai viivästyttäminen aiheuttaisi yhtiölle enemmän vahinkoa kuin sen teettäminen. Tällainen tilanne voi tulla eteen esimerkiksi vesivahinkotilanteessa, jolloin korjaus on tehtävä mahdollisimman pian Rahastointimenettely Heinonen (2012, 51) kirjoittaa, että rahastointimenettely on yksi vaikeimmin ymmärrettäviä taloyhtiön taloudenhoitoon liittyvistä käsitteistä. Rahastointi ymmärretään usein väärin jo sen nimityksenkin takia ja se saatetaan sekoittaa esimerkiksi sijoitusrahastoihin. Suulamon (2012, 267) mukaan rahastointi yleistyi kiinteistöalalla 1960-luvulla. Rahastointimenettely tarkoittaa lyhykäisyydessään sitä, että osakkaiden maksamat varat käsitellään tulouttamisen sijaan pääomasijoituksina tilinpäätöksessä. Nämä pääomasijoitukset näkyvät tilinpäätöksessä erinimisinä rahastoina asunto-osakeyhtiön omassa pääomassa. (Heinonen 2012, 51.) Rahastointi perustuu elinkeinoverolain 6 :n säännökseen, jonka mukaan osake- ja muuna pääomasijoituksena saadut erät eivät ole osakeyhtiölle veronalaista tuloa (Suulamo 2012, 267). Useimmiten rahastointimenettelyä käytetään asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessä silloin, kun osakkailta on kerätty varoja pitkävaikutteisten hankkeiden toteuttamiseen, kuten esimerkiksi peruskorjaukseen. Taloyhtiömaa- 814 ilmassa rahastointimenettelyä käytetään pääasiassa verotuksellisista syistä. (Heinonen 2012, 52.) Tappiontasaus Asunto-osakeyhtiöllä voi olla kertynyt aiemmilta tilikausilta verotuksessa vahvistettuja tappioita. Koska asunto-osakeyhtiön kuuluvat pääasiassa muun toiminnan tulolähteeseen, vähennetään tappiot tuloverolain ( /1535) 120 :n mukaan muun toiminnan tulosta seuraavan 10 verovuoden aikana sitä mukaa kuin tuloa syntyy. Vahvistetut tappiot siis vanhenevat 10 vuoden kuluessa siitä, kun ne ovat syntyneet. Tämän vuoksi vahvistetut tappiot hyödynnetään tilinpäätöksessä ensisijaisena järjestelykeinona ennen muiden keinojen käyttöä. Mikäli taloyhtiöllä on aiemmilta vuosilta kertyneitä tappioita, voidaan tappiontasausta hyödyntää käytännössä niin, että tilikauden tulos laaditaan enintään vahvistettujen tappioiden verran voitolliseksi. Verottaja näin ollen huomioi aiempien vuosien vahvistetut tappiot verotettavaa tuloa vähentävänä tekijänä. (Heinonen 2012, 64.) Vähennysoikeus voidaan kuitenkaan menettää jo aiemmin kuin 10 vuoden aikana. Tuloverolain ( /1535) 122 :n mukaan yhteisön ja elinkeinoyhtymän tappiota ei vähennetä, jos tappiovuoden aikana tai sen jälkeen yli puolet sen osakkeista tai osuuksista on muun saannon kuin perinnön tai testamentin vuoksi vaihtanut omistajaa tai yli puolet sen jäsenistä vaihtunut. Näin ollen etenkin pienillä asunto-osakeyhtiöillä voi olla riski menettää vahvistetut tappiot, ennen kuin ne ehditään hyödyntää. Asunto-osakeyhtiöt voivat myös tarkoituksella kerryttää tappioita tekemällä tappiollisia tilikausia. Näin voidaan toimia esimerkiksi silloin, kun tiedossa on, että tulossa on voitollisia tilikausia. (Heinonen 2012, 64.) Suurehkojen korjausmenojen käsittely Asunto-osakeyhtiöiden korjaushankemenot voidaan jakaa kirjanpidollisesti ja verotuksellisesti joko perusparannus- tai korjausmenoiksi. Kummalla tavalla menot jaotellaan, on olennainen merkitys korjausmenojen tilinpäätöskäsittelyn kannalta. (Heinonen 2012, 65.) Perusparannuksella tarkoitetaan kiinteistön laatutasoa nostavaa korjausta. Perusparannus voi olla esimerkiksi hissin asentaminen hissittömään taloon. Kun kyseessä on perusparannus, on siitä aiheutuneet menot aktivoitava tilinpäätöksessä taseeseen. Muita aktivointipakollisia menoja ovat uudis- ja lisärakentamisen menot sekä vähäistä isommat kone- ja laitehankinnat. (Heinonen 2012, ) Vuosikorjaukseksi luetaan sellaiset korjaukset, joilla rakennus saatetaan sen alkuperäistä tasoaan vastaavaan kuntoon. Vuosikorjaukset kirjataan pääsääntöisesti korjauksen valmistumisvuoden kuluksi, mutta mikäli vuosikorjaus on suurehko ja se kasvattaa rakennuksen taloudellista pitoaikaa, 915 voidaan tästä aiheutuneet menot myös aktivoida taseeseen. Suurehkoja ja tavallisimpia vuosikorjauksia ovat mm. julkisivu- ja putkistoremontit. (Heinonen 2012, 66.) Seuraava taulukko selventää taloyhtiöiden investointien ja korjausmenojen käsittelyä tilinpäätöksessä: Taulukko 1. Taloyhtiön investointi- ja korjausmenojen käsittely tilinpäätöksessä (Heinonen 2012, 66). Uudis- ja lisärakentaminen Aktivointipakko Kone- ja laitehankinnat Aktivointipakko Perusparannukset Rakennuksen taloudellista pitoaikaa kasvattavat korjausmenot (putkistoremontti ym. peruskorjaukset) Muut suurehkot korjausmenot (esim. vaurioituneen omaisuuden saattaminen ennalleen) Juoksevat korjausmenot Aktivointipakko Rajanveto aktivoinnin ja vuosikuluksi kirjaamisen välillä taloyhtiön omassa harkinnassa Käsittely vuosikuluna Käsittely vuosikuluna Aktivointipakollisia menoja ovat siis uudisrakentamisesta johtuvat menot, laitehankintojen kulut ja taloyhtiön perustasoa parantavat korjausmenot. Vanhan korjaaminen ennalleen (peruskorjaus) voidaan aktivoinnin sijaan kirjata kuluksi. On myös mahdollista kirjata osa menoista vuosikuluksi ja aktivoida taseeseen toinen osa Käyttöomaisuuden poistot Taseen vastaavien erät jaetaan pysyviin ja vaihtuviin vastaaviin käyttötarkoituksen perusteella. Pysyviä eriä ovat ne, joiden on tarkoitus tuottaa tuloa jatkuvasti useana tilikautena ja vaihtuvia muut vastaavien erät. Pysyviin vastaaviin kuuluvan hyödykkeen hankintameno aktivoidaan ja kirjataan vaikutusaikanaan suunnitelman mukaan poistona kuluksi. (Kirjanpitolaki (Kirjanpitolaki 4:3 ja 5:5.) Lainsäädäntö antaa kirjanpitovelvolliselle mahdollisuuden määritellä hyödykkeiden tuloa tuottavan poistoajan eli käyttöiän melko vapaasti. Poistoajan tulee kuitenkin olla realistinen ja omaisuus tulee poistaa sen taloudellisena vaikutusaikanaan. (Suulamo 2012, 248.) 1016 Kirjanpitolain ( /1336) 5. luvun 5 :n ja 11 :n mukaan kirjanpitovelvollisen on kirjattava pysyviin vastaaviin aktivoidun aineellisen omaisuuden hankintameno ja muut pitkävaikutteiset menot niiden vaikutusaikanaan poistoina kuluksi. Asunto-osakeyhtiöiden kohdalla poistojen tekemistä on kuitenkin helpotettu, sillä kirjanpitolain 5. luvun 12 :n mukaan sellainen kirjanpitovelvollinen, jonka toiminta perustuu kiinteistön hallintaan, yhdistys ja muu vastaava yhteisö sekä säätiö saa poistaa pysyvien vastaavien hankintamenon niiden vaikutusaikana ilman ennalta laadittua suunnitelmaa. Näin ollen taloyhtiöt saavat poistaa kuluvan omaisuutensa hankintamenon haluamallaan tavalla omaisuuden vaikutusaikana. Taloyhtiön ei tarvitse tehdä poistoja vuosittain, mutta on kuitenkin huomioitava, että poistot tulee tehtyä omaisuuden taloudellisena vaikutusaikana. Poistot ovat siis asunto-osakeyhtiöille erittäin tehokas tilinpäätöksen järjestelykeino (Heinonen 2012, 68). Käytännössä asunto-osakeyhtiöissä poistot tehdään elinkeinotuloverolain säännöksien mukaisesti. Verotuksessa käytetään pääasiassa tasapoistoa ja menojäännöspoistoa. (Suulamo 2012, 249.) Taulukossa 2 on esitetty elinkeinoverolain ( /360) määrittelemät rakennusten ja rakennelmien poistojärjestelmät sekä maksipoistot. Taulukko 2. Rakennusten poistot elinkeinoverolain ( /360) mukaisesti Elinkeinoverolaki 34 Asuin-, toimisto- tai muu niihin verrattava rakennus Myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja-, talous-, voima-asema- tai muu niihin verrattava rakennus Polttoainesäiliöt, happosäiliöt ja muut sellaiset metallista tai muusta siihen verrattavasta aineesta rakennetut varasto- ja muut rakennelmat Puusta tai siihen verrattavasta aineesta rakennetut kevyet rakennelmat Liiketoiminnan edistämiseen tähtäävässä tutkimustoiminnassa käytettävät rakennukset Elinkeinoverolaki 36 Väestönsuoja tai vastaava, vesistön- ja ilmansuojeluun liittyvät rakennukset, rakennelmat, laitteet, koneet ja muut hyödykkeet sekä maakaasun jakeluverkosto Elinkeinoverolaki 39 Rautatie, silta, laituri, pato ja allas Menojäännöspoisto 4 % 7% 20% 20% 20% Tasapoisto 25 % / 4 vuotta Tasapoisto Taloudellinen käyttöikä, enintään 40 vuotta Menojäännöspoistoa käytetään asunto-osakeyhtiöissä tavallisimmin rakennusten, koneiden ja laitteiden hankintamenojen poistamiseen (Suulamo 2012, 253). Koneiden, kaluston ja muun niihin verrattavan irtaimen käyttöomaisuuden hankintamenoista tehdään poistot yhtenä eränä menojäännöksestä. Menojäännöksellä tarkoitetaan verovuoden aikana käyttöönote- 1117 tun irtaimen käyttöomaisuuden hankintamenojen ja aikaisemmin käyttöönotetun irtaimen käyttöomaisuuden poistamattomien hankintamenojen summaa vähennettynä irtaimesta käyttöomaisuudesta verovuoden aikana saaduilla luovutushinnoilla ja muilla vastikkeilla. Koneiden ja kaluston verovuoden poiston suuruus saa olla enintään 25 prosenttia menojäännöksestä. (Kirjanpitolaki 30.) Menojäännöstä laskettaessa hyödykkeen hankintamenoon lasketaan myös laajennus-, muutos-, uudistus ja muut vastaavat perusparannusmenot. Suurehkot korjausmenotkin tulee huomioida. (Suulamo 2012, 252.) Tasapoistoa asunto-osakeyhtiöissä käytetään esimerkiksi väestönsuojan, asfaltoinnin ja vuokrahuoneistojen perusparannusten hankintamenojen poistamiseen. Tasapoistomenetelmässä hyödykkeelle määritellään taloudellinen käyttöikä. Hyödyke poistetaan sen jälkeen yhtä suurin vuotuisin poistoin käyttöiän aikana. Mikäli tasapoiston jättää jonakin vuonna tekemättä, sitä ei voi lisätä seuraavien vuosien poistojen määrään, vaan poisto siirtyy poistokauden loppuun tehtäväksi. (Suulamo 2012, ) Hankintamenosta säädetään kirjanpitolain ( /1336) 4. luvun 5 :ssä. Hankintamenoon luetaan hyödykkeen hankinnasta ja valmistuksesta aiheutuneet muuttuvat menot. Mikäli kiinteiden menojen määrä on olennainen, voidaan ne myös sisällyttää hankintamenoon. Pysyviin vastaaviin kuuluvien hyödykkeiden valmistamiseen kohdistettavissa olevien lainojen korkomenot voidaan nekin sisällyttää hankintamenoon. Tämä tulee kyseeseen silloin, kun menot ovat olennaisia yhdessä muiden kiinteiden menojen kanssa verrattaessa pelkästään muuttuvat menot sisältävään hankintamenoon. (Leppiniemi & Walden 2009, 223.) Rakennuksen hankintahinta tulee jakaa vähintään neljään osaan, joita ovat rakennus, erilaiset rakennelmat, väestönsuoja ja rakennuksen koneet ja laitteet (Suulamo 2012, 250). Poisto saadaan tehdä ensimmäisen kerran hyödykkeen käyttöönottovuonna. Sillä ei ole merkitystä minä ajankohtana hankintatilikaudella hyödyke on otettu käyttöön. Esimerkiksi rakennusten osalta käyttöönotto voidaan osoittaa vastaanottotarkastuksella. Suunnitelman mukaiset poistot koskevat yleensä 12 kuukauden, eli tilikauden, mittaista ajanjaksoa. Jos tilikausi kuitenkin poikkeaa 12 kuukaudesta, on suunnitelman mukainen poisto tarkistettava tilikauden pituutta vastaavaksi. Menojäännöspoistot kuitenkin kulkevat elinkeinoverolain ( /360) määrittelemällä tavalla. Tämä tarkoittaa sitä, että enimmäispoistot ovat tilikausikohtaisia ja riippumattomia tilikauden pituudesta. (Leppiniemi & Walden 2009, ) Asuintalovarauksen muodostaminen Kirjanpitolain ( /1336) 5 luvun 15 :n mukaan tilinpäätöksessä voidaan tehdä investointi-, toiminta- tai muu sellainen varaus. Asuintalovaraus luetaan tällaiseksi muuksi varaukseksi. Vapaaehtoinen varauksen tekeminen edellyttää aina verotukseen perustuvaa syytä (Suulamo 2012, 261). 1218 Yhteisö voi vähentää veronalaisesta tulostaan asuinrakennuksensa rakentamisesta, käytöstä, huollosta ja korjausrakentamisesta sekä asuinrakennukseensa liittyvän tontin huollosta ja käytöstä johtuvia verotuksessa vähennyskelpoisia menoja varten muodostetun varauksen, jota kutsutaan asuintalovaraukseksi (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 1.) Yhteisö voi vähentää asuintalovarauksen ainoastaan muusta tulosta kuin elinkeinotulosta tai maatalouden tulosta. Sellainen yhteisö, jonka pääasiallinen toiminta perustuu kiinteistön omistamiseen ja hallitsemiseen tai kiinteistön omistukseen perustuvaan vuokraustoimintaan, voi vähentää asuintalovarauksen myös veronalaisesta elinkeinotulostaan. Tällöin yhteisöllä on oltava asuntojen uudisrakentamista, perusparantamista tai hankintaa varten myönnettyä lainaa tai korkotukea esimerkiksi aravalain ( /1189) perusteella. (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 1 ). Asuinrakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka huoneistojen pintaalasta vähintään puolta käytetään vakituiseen asumistarkoitukseen verovuoden päättyessä. Huoneistoa katsotaan käytettävän vakituiseen asumistarkoitukseen, jos se on pääasiassa tarkoitettu tähän käyttöön eikä se ole muussa käytössä. Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan alaa, johon ulkomitoin lasketaan kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Parvekkeita, katoksia ja tiloja, joiden vapaa korkeus on alle 160 cm, ei lasketa pinta-alaan. (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 2.) Asuintalovarauksen suuruus voi olla enintään 68 euroa asuinrakennuksen pinta-alan yhtä neliömetriä kohden. Jos asuintalovaraus on vähemmän kuin 200 neliömetrin pinta-alaa vastaava tai 3500 euroa pienempi, asuintalovaraus ei ole verotuksessa vähennyskelpoinen. (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 3.) Näin ollen aivan pienimmissä asunto-osakeyhtiöissä ei ole mahdollisuutta käyttää asuintalovarausta. Asuintalovaraus on käytettävä edellä mainittujen menojen kattamiseen kymmenen verovuoden kuluessa sen verovuoden päättymisestä, jolta toimitetussa verotuksessa asuintalovaraus on vähennetty. Aikaisemmin tehty asuintalovaraus on käytettävä ennen myöhemmin tehtyjä. Menot, joiden kattamiseen asuintalovarausta on käytetty, eivät ole verotuksessa vähennyskelpoisia. Jos asuintalovarausta on käytetty sellaisen menon kattamiseen, joka verotuksessa vähennettäisiin vuosittain tehtävin poistoin, hyväksytään poistot vain menon ja asuintalovarauksesta sen kattamiseen käytetyn määrän erotuksesta. (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 4.) Kunkin vuoden asuintalovaraus tulisi kirjata kirjanpidossa omille tileilleen, koska jokaisen vuoden varaukset ovat erillisiä (Suulamo 2012, 263). Asuintalovaraus, jota ei ole käytetty 10 verovuoden kuluessa, luetaan yhteisön veronalaiseksi tuloksi sinä verovuonna, jonka kuluessa asuintalovaraus olisi viimeistään pitänyt käyttää. (Laki asuintalovarauksesta verotuksessa 5 ). On kuitenkin mahdollista tehdä samana vuonna uusi varaus, kun aiempi puretaan (Suulamo 2012, 264). 1319 Heinonen (2012, 69) kirjoittaa, että asuintalovarauksella varaudutaan etukäteisesti menoihin, jotka eivät ole vielä syntyneet. Asuintalovarauksen muodostamisella voidaan tulosta pienentää enintään nollatasolle. Asuintalovarauksen purkaminen taas kasvattaa tulosta. Asuintalovarauksen tekeminen on tehokas ja helppo tilinpäätöksen järjestelykeino, koska se ei vaadi yhtiökokouksen päätöstä, eikä varauksen käytöstä tarvitse päättää ennen tilikauden päättymistä. Näin ollen hallitus voi päättää asuintalovarauksen muodostamisesta vasta tilinpäätöstä laadittaessa. (Heinonen 2012, 70.) 1420 4 KORJAUSMENOJEN KÄSITTELY TILINPÄÄTÖKSESSÄ Taloyhtiön remonteista aiheutuu aina menoja. Perusparannus- ja vuosikorjausmenoja käsitellään eri tavoin niin kirjanpidossa kuin verotuksessakin. Tässä luvussa käsitellään tarkemmin jo aiemmin esille tullutta suurten korjausmenojen tilinpäätöskäsittelyä. Menot katetaan osakkaiden maksamilla suorituksilla, joita ovat yleensä hankeosuussuoritukset (ennen yhtiön lainan nostamista), lainaosuussuoritukset (lainannoston jälkeen) ja rahoitus-/pääomavastikkeet. Osakassuoritukset voidaan käsitellä joko tulouttamalla tai rahastoimalla. Menettelytavan valinnalla on vaikutuksensa niin taloyhtiön kuin osakkaankin talouteen. 4.1 Perusparannukset Perusparannuksella rakennukseen luodaan jotain uutta ja se lisää yleensä rakennuksen käyttöarvoa. Perusparannuksella on yleensä pitkäaikainen vaikutus rakennuksen kuntoon ja toimintaan. Perusparannus voi tarkoittaa laajentamista, käyttötarkoituksen muuttamista tai tason olennaista parantamista. Nykyaikaistaminen ei kuitenkaan ole yleensä perusparantamista. Esimerkkinä perusparantamisesta käy hissin rakentaminen hissittömään taloon, mutta toisaalta vanhan hissin uusiminen on taas nykyaikaistamista. (Suulamo 2012, 242.) Perusparantamisena pidetään siis kaikkia muutos- ja parannustöitä, joilla kiinteistön laatutaso muuttuu olennaisesti alkuperäistä tasoa paremmaksi ja joista aiheutuvat menot on tuloverotuksessa pakko aktivoida kiinteistön hankintamenoon. Yleisiä perusparannuksia ovat esimerkiksi rakennuksen laajennus, päällystystyöt ja ilmanvaihdon koneellistaminen. (Suulamo 2012, 243.) Perusparannukset on kirjanpidossa aina aktivoitava taseeseen. Kirjanpitolain ( /1336) 5.luvun 5 edellyttää aktivointia. Tämän lisäksi elinkeinoverolain ( /360) 35 :n pykälän mukaan käyttöomaisuuden hankintamenoksi katsotaan myös omaisuuden laajennus-, muutos-, uudistus- sekä muut vastaavat perusparannusmenot sekä, verovelvollisen vaatiessa, suurehkot korjausmenot. Perusparannusmenot rahoitetaan usein oman pääoman lisäyksellä, kuten esimerkiksi rahastoiduilla hankeosuussuorituksilla, ja osittain lainarahoituksella (Suulamo 2012, 243). Hyvin usein taloyhtiöiden remonteissa on sekä perusparannusta että vuosikorjausta. Tällöin kirjaukset on tehtävä kirjanpidossa niin, että taseeseen aktivoidaan vain perusparannuksen osuus. Osuuden arvon laskeminen voi olla haasteellista, joten sen vuoksi se joudutaan arvioimaan esimerkiksi urakoitsijan tietojen perusteella. Perusparannus aktivoidaan taseeseen päättyvään tiliin. Yleensä perusparannus kohdistuu rakennukseen, joten sen vuoksi se myös kirjataan rakennuksen tasearvon lisäykseksi. Tällöin perusparannuksesta voidaan tehdä poistot samassa tahdissa muun rakennuksen kanssa. (Suulamo 2012, 243.) 15 Näytä lisää
9.1 Yleistä 9 Tilinpäätöksen suunnittelu käytännössä Asunto osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden toiminnan luonteeseen kuuluu yleensä kustannusten jakaminen osakkaiden kesken. Asumis- Lisätiedot Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma
8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön Lisätiedot Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely
Päivitetty 09/2013 Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely Tämän ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa Lisätiedot KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA
KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA Tilikausi Edellinen tilikausi Kiinteistön tuotot Vastikkeet Hoitovastikkeet 0,00 0,00 Hankeosuussuoritukset 0,00 0,00 Kulutusperusteiset vastikkeet 0,00 0,00 Erityisvastikkeet Lisätiedot Sisällys 7. Kirjailija 2
Sisällys Kirjailija 2 Alkusanat 5 OSA I TALOYHTIÖN TALOUDENPIDON PERUSKÄSITTEET 1 JOHDANTO 15 1.1 Taloyhtiön ja liiketoimintaa harjoittavan yrityksen erot 16 1.1.1 Taloudellisten raporttien tulkinta 16 Lisätiedot 10.3 Vastikelaskelmien laatiminen. Näytesivut
Koska vastikelaskelmat kuvaavat nimenomaisesti taloyhtiön rahoituksellista tilannetta, ne antavat taloyhtiön tilikauden aikaisesta rahan käytöstä ja rahan lähteistä huomattavasti havainnollisemman kuvan Lisätiedot Tilinpäätös ja toimintakertomus 2007. KTM Tapio Tikkanen Kirjurituote Oy
Tilinpäätös ja toimintakertomus 2007 KTM Tapio Tikkanen Kirjurituote Oy Toimintakertomuksen rooli Toimintakertomus eriytetty tilinpäätöksestä kirjanpitolaissa Kirjanpitolaki ei edellytä pieniltä kirjanpitovelvollisilta Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön Lisätiedot KIRJANPITO 22C00100. Menojen jaksottaminen: Pysyvät vastaavat; poistot
KIRJANPITO 22C00100 Luento 3: Menojen jaksottaminen: Pysyvät vastaavat; poistot Luento 3 Pysyvät vastaavat: Esittäminen Jaksottaminen Poistosuunnitelma Pysyvien vastaavien myynti 2 PYSYVÄT VASTAAVAT Pysyvät Lisätiedot Koneet ja Suunnitelma- Vakuutus- Vapaaehtoisten Jälleenhankinta- Poistoeron kalusto poistot Pankkitili korvaukset var. muutos varaus muutos Poistoero
Liite 2 Esimerkki jälleenhankintavarauksen tekemisestä ja sen käyttämisestä hankintamenon kattamiseen Kirjanpitovelvollisen tuotantokone tuhoutuu. Koneen tuhoutumisesta saadulla vakuutuskorvauksella katetaan Lisätiedot Käyttöomaisuuden määrittely
1 (5) 8.70 IISALMEN KAUPUNGIN POISTOSUUNNITELMA 1.1.1997 LUKIEN Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 11.11.1996 134, tarkastettu kaupunginvaltuuston päätöksellä 25.3.2002 23 ja kaupunginvaltuuston päätöksellä Lisätiedot 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93
Kiint.Oy Peiponaho T U L O S L A S K E L M A Sivu 1 Y-tunnus 9017024-8 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013 Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 LIIKEVAIHTO Lisätiedot HSL Helsingin seudun liikenne kuntayhtymä POISTOSUUNNITELMA
HSL Helsingin seudun liikenne kuntayhtymä POISTOSUUNNITELMA esitys HSLH 15.6.2010 HSL Helsingin seudun liikenne PL 100 00077 HSL Puhelin (09) 4766 4444 Faksi (09) 4766 4441 hsl@hsl.fi Y-2274586-3 HRT Helsingforsregionens Lisätiedot Toimintakertomuksen rooli
Tilinpäätös 2008 KTM Tapio Tikkanen Kirjurituote Oy Toimintakertomuksen rooli Toimintakertomus eriytetty tilinpäätöksestä kirjanpitolaissa Kirjanpitolaki ei edellytä pieniltä kirjanpitovelvollisilta toimintakertomusta Lisätiedot Näytesivut LAATIMINEN. 5.1 Lainaosuuslaskelmamalleja esimerkkien muodossa
5 LAINAOSUUSLASKELMAN LAATIMINEN 5.1 Lainaosuuslaskelmamalleja esimerkkien muodossa Kuten edellä on todettu, lainaosuuslaskelmat ovat muokkautuneet kentällä nykymuotoonsa. Kirjanpitolautakunnan 7.12.2010 Lisätiedot Työ- ja elinkeinoministeriö Kirjanpitolautakunta SISÄLLYSLUETTELO
1 Työ- ja elinkeinoministeriö Kirjanpitolautakunta KIRJANPITOLAUTAKUNNAN YLEISOHJE ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN JA MUIDEN KESKINÄISTEN KIINTEISTÖYHTIÖIDEN KIRJANPIDOSTA, TILINPÄÄTÖKSESTÄ JA TOIMINTAKERTOMUKSESTA Lisätiedot 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta
2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä, Lisätiedot Hallitusforum Taloyhtiön talous - haasteita ja mahdollisuuksia
Hallitusforum Taloyhtiön talous - haasteita ja mahdollisuuksia Helsinki 19.3.2011 Mauri Marttila Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Suomen Kiinteistöliitto ry Esityksen pääsisältö Taloyhtiön talouskäsitteistä Lisätiedot Osakas Lumi Ukko omistaa 6 kpl Lumi Oy:n osakkeita, laske osakkaan osingosta maksettavaksi tulevat verot. Kuntavero 20 %.
Tilinpäätössuunnittelu luentoharjoitukset 2015 1 (11) Luentoharjoitus 1 Lumi Oy:n tase 31.12.200X Pysyvät vastaavat Pitkävaikutteiset menot 1 000 Maa-alueet 60 000 Rakennus 200 000 Kalusto 50 000 Osakkeet Lisätiedot eportti - Yhtiöjärjestys
Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika: Lisätiedot Nro RAHOITUSTARKASTUS MÄÄRÄYS/LIITE I 106.10 1(10) PL 159, 00101 Helsinki Dnro 9/400/94
RAHOITUSTARKASTUS MÄÄRÄYS/LIITE I 106.10 1(10) LIITE I TULOSLASKELMAN JA TASEEN KAAVAT Vakuusrahaston tuloslaskelma laaditaan seuraavan kaavan mukaisesti: TULOSLASKELMA 1.1.19xx - 31.12.19xx Varsinainen Lisätiedot Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja Lisätiedot KÄYTTÖOMAISUUSKIRJANPITO SEKÄ POISTOSUUNNITELMIEN LAATIMINEN JA POISTOJEN KIRJAAMINEN
VALTIOKONTTORI MÄÄRÄYS 19.12.2005 Dnro 388/03/2005 Tilivirastot ja talousarvion ulkopuolella olevat valtion rahastot KÄYTTÖOMAISUUSKIRJANPITO SEKÄ POISTOSUUNNITELMIEN LAATIMINEN JA POISTOJEN KIRJAAMINEN Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu Lisätiedot Sisällys 7. Esipuhe 5. 1 Yleistä kiinteistöyhtiöistä 17. 2 Kirjanpitolain yleiset kirjanpitoa. kirjanpitoaineisto 29
Sisällys Esipuhe 5 Lyhenteet 15 1 Yleistä kiinteistöyhtiöistä 17 1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja tavallinen kiinteistöosakeyhtiö 17 1.2 Kiinteistöyhtiöihin sovellettava lainsäädäntö Lisätiedot Pysyvien vastaavien hankintamenon vähennykseksi luetaan hankintaan saadut valtionosuudet, investointiavustus ja muut rahoitusosuudet.
KOKKOLAN KAUPUNGIN PYSYVIEN VASTAAVIEN POISTO- JA LASKENTAOHJEET 1 POISTO- JA LASKENTAOHJEIDEN TARKOITUS 1 Pysyvien vastaavien laskentaohjeen tarkoituksena on antaa tarkentavat ohjeet kirjanpitolainsäädännön Lisätiedot Asunto Oy - Asteri kirjanpidon tulostusmalli
T A S E V A S T A A V A A PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Kehittämismenot Aineettomat oikeudet Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot Ennakkomaksut Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Omistuskiinteistöt Lisätiedot SISÄLLYSLUETTELO TULOVEROTUKSEN KESKEINEN LAINSÄÄDÄNTÖ... 11 VÄLITTÖMÄN VEROTUKSEN VAIHEET... 12 TULOVEROJÄRJESTELMÄN RAKENNE...
SISÄLLYSLUETTELO TULOVEROTUKSEN KESKEINEN LAINSÄÄDÄNTÖ............. 11 VÄLITTÖMÄN VEROTUKSEN VAIHEET..................... 12 Verovuosi.............................................. 12 Ennakkoperintä......................................... Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot 7.2.1997 Lausunto 7 LAUSUNTO LAHJOITUSRAHASTON KIRJANPIDOLLISESTA KÄSITTELYSTÄ. Lausuntopyyntö
7.2.1997 Lausunto 7 LAUSUNTO LAHJOITUSRAHASTON KIRJANPIDOLLISESTA KÄSITTELYSTÄ Lausuntopyyntö Kunta A, lausunnon hakijana, on pyytänyt lausuntoa testamentin perusteella lahjoituksena saadun tilan ja lahjoitukseen Lisätiedot Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013
Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013 Asunto Oy Kemin Ruorianpuisto Y-tunnus 2036665-9 Tasekirja 31.12.2013 Tilinpäätös tilikaudelta 1.1.2013-31.12.2013 Sisällys Sivu Tase 3-4 Tuloslaskelma Lisätiedot Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti Lisätiedot TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot LAUSUNTO 64 1(5) Kirjanpitolautakunnan kuntajaosto 17.2.2004
LAUSUNTO 64 1(5) Kirjanpitolautakunnan kuntajaosto 17.2.2004 1111(5 1(5) LAUSUNTO SUORITEPERUSTEEN TUNNUSMERKEISTÄ JA INVESTOINTIMENON KÄSITTELYSTÄ TALOUSARVION TOTEUTUMISVERTAILUSSA 1. Lausuntopyyntö Lisätiedot As Oy Atsoftin Asteri - ALV:n esittäminen omana oikaisueränä tuloslaskelmassa
TULOSLASKELMA Kiinteistön tuotot Vastikkeet Hoitovastikkeet Hankeosuussuoritukset Kulutusperusteiset vastikkeet Erityisvastikkeet./. Rahastoidut vastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset Muut kiinteistön tuotot Lisätiedot Ravintola Gumböle Oy
Ravintola Gumböle Oy Gumbölentie 20 02770 Espoo Kotipaikka: Espoo Y-tunnus: 2463691-9 TASEKIRJA 1.1.2013-31.12.2013 Tämä tasekirja on säilytettävä 31.12.2023 asti Tilinpäätöksen toteutti: Gumböle Golf Lisätiedot Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS
Tilinpäätös Emoyhtiön tuloslaskelma Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS Milj. Liite 1. 1. 31. 12. 2012 1. 1. 31. 12. 2011 Liikevaihto 1 12,5 8,9 Liiketoiminnan muut tuotot 2 4,6 3,6 Materiaalit ja palvelut 3 Lisätiedot KIRJANPITO 22C00100. Tilinpäätössiirrot ja vastaiset menot
KIRJANPITO 22C00100 Luento 9: Tilinpäätössiirrot ja vastaiset menot Luento 9 Tilinpäätössiirrot: Poistoero Verotusperusteiset varaukset Vastaiset menot ja menetykset: Vastaiset menot Pakolliset varaukset Lisätiedot Demoyritys Oy TASEKIRJA 1.1.2011-31.12.2011
Sivu1 (13) Demoyritys Oy Oikotie 8 00200 HELSINKI Y-tunnus: 0000000-0 Demoyritys Oy TASEKIRJA 1.1.2011-31.12.2011 . 2 Sisällysluettelo Sivu Hallituksen toimintakertomus 3 Tuloslaskelma 4 Tase (vastaavaa) Lisätiedot LAUSUNTO LIITTYMISMAKSUJEN KIRJAAMISESTA KUNNAN JA KUNTAYHTYMÄN KIRJANPIDOSSA
Kirjanpitolautakunnan kuntajaosto LAUSUNTO 65 31.3.2004 LAUSUNTO LIITTYMISMAKSUJEN KIRJAAMISESTA KUNNAN JA KUNTAYHTYMÄN KIRJANPIDOSSA Kirjanpitolautakunnan kuntajaosto on päättänyt antaa oma-aloitteisen Lisätiedot Rahoituksen rahavirta *Lyhytaik.lainojen lisäys/vähenn 0,9 30,7 *Lainojen takaisinmaksut -29,7 0,0 *Omien osakkeiden hankinta -376,2-405,0 0,0 30,7
RAHOITUSLASKELMA (1000 euroa) VUODELTA 2014 Liiketoiminnan rahavirta *Myynnistä ja muista liiketoim. tuotoista saadut maksut 1010,4 1044,3 *Maksut liiketoiminnan kuluista -839,9-860,6 *Saadut korot 3,8 Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.
Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka Lisätiedot AS Asteri Asunto Oy - laaja tase AS14L.WTR
T A S E V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Perustamismenot Tutkimusmenot Kehittämismenot Aineettomat oikeudet Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot Ennakkomaksut Aineettomat hyödykkeet Lisätiedot 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta.
As Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa Lisätiedot 3154 TaINPMTOSSUUNNITfELU Tent ti 4.10.2000 klo 16.15-19.15
LTKK/TUTA Lehtori Osmo Hauta-aho 1(3) + liitteet 1-2 3154 TaINPMTOSSUUNNITfELU Tent ti 4.10.2000 klo 16.15-19.15 (Tentissii ei saa olla mukana kirjallisuutta) Tehtava 1 Oheisena on annettu SyysTek Oy:n Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot Yritysmuodot. Yksityinen toiminimi Avoin yhtiö Kommandiittiyhtiö 4. Osakeyhtiö Osuuskunta Lähde: Tomperi, Käytännön kirjanpito
Yritysmuodot Yksityinen toiminimi Avoin yhtiö Kommandiittiyhtiö 4. Osakeyhtiö Osuuskunta Lähde: Tomperi, Käytännön kirjanpito Marjatta Kariniemi 7.2.2005 1 Osakeyhtiö Lue Kehittyvä kirjanpitotaito kirjasta Lisätiedot Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)
Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.
ASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot Joensuun Ravirata Oy. Taseki rja 31.12.2014
JOENSUUN RAVIRATA OY Joensuun Ravirata Oy Taseki rja 31.12.2014 Y-tunnus 0365190-9 Ravirata Joensuu Joensuun Ravirata Oy Tasekirja 31.12.2014 Sisällysluettelo: 1(8) Tuloslask&ma sivu 2 Tase sivu 3-4 Tilinpäätöksen Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS
ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 1 Yhtiön nimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Itä-Soukka ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön Lisätiedot https://www.asiakastieto.fi/data/atdbraw?template=&session=159690907&userid=293423000001&b... 1 / 9 21.8.2008 16:26
1 / 9 21.8.2008 16:26 Suomen Asiakastieto Oy 21.08.2008 16:25:06 KIINTEISTÖ OY MANNERHEIMINTIE 40:N YHTIÖJÄRJESTYS Sivu 1 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Mannerheimintie Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU JA TILINTARKASTUS
ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TILINPÄÄTÖSSUUNNITTELU JA TILINTARKASTUS Ammattikorkeakoulun opinnäytetyö Liiketalous Visamäki, kevät 2014 Anu Valkila TIIVISTELMÄ VISAMÄKI Liiketalous Ulkoinen laskentatoimi ja verotus Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot VAPAAEHTOINEN HAKEUTUMINEN
Sisällys KIRJAILIJA 2 ESIPUHE 5 1 YLEISTÄ KIINTEISTÖYHTIÖISTÄ 13 1.1 Yhtiömuotojen peruserot 13 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö 13 1.1.2 Kiinteistöosakeyhtiö 14 1.2 Kiinteistöyhtiöihin Lisätiedot TASEKIRJA <>
8 Myllyn Paras -nimisen konsernin emoyhtiö on Myllyn Paras Oy Hallinto, kotipaikka Hyvinkää. Edellä mainitun konsernin konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa osoitteesta: Verkatehtaankatu Lisätiedot Korjaushankkeiden käsittely asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksessä
Saimaan ammattikorkeakoulu Liiketalous Lappeenranta Liiketalouden koulutusohjelma Laskentatoimi Mari Partanen Korjaushankkeiden käsittely asunto-osaken tilinpäätöksessä Opinnäytetyö 2014 Tiivistelmä Mari Lisätiedot Yleisohje suunnitelman mukaisista poistoista xx.xx.2007
Yleisohje suunnitelman mukaisista poistoista xx.xx.2007 Liite 1 Esimerkki pysyvien vastaavien hankintamenon määrittämisestä Esimerkki 1 Tietokone 2 100,00 Lisämuisti 420,00 Yhteensä 2 520,00 - alennus Lisätiedot Kiinteistöalan kirjanpidon koulutus ja tutkinto II (KPT II) 11.3.-2.10.2015 Kiinteistöalan Koulutussäätiö
Koulutuksen sisältö: I Lähiopetusjakso 11.-12.3.2015 Ilmoittautuminen ja aineiston jako Avaus, esittäytyminen, kurssin tavoitteet ja virtuaalisen opiskeluympäristö Optiman käytön esittely Tilinpäätöksessä Lisätiedot 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki.
LIITE 1 1 VIRPINIEMI GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2 YHTIÖN TOIMIALA Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Lisätiedot SATAKUNNAN AMMATTIKORKEAKOULU. Titta Lehtinen ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TALOUSHALLINTO
SATAKUNNAN AMMATTIKORKEAKOULU Titta Lehtinen ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TALOUSHALLINTO Liiketalouden koulutusohjelma Taloushallinnon suuntautumisvaihtoehto 2010 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TALOUSHALLINTO Lehtinen, Titta Lisätiedot Sisällys. 3.2.1 Tilijärjestelmä 27 3.2.2 Tililuettelo 29
Sisällys Esipuhe 5 1 YLEISTÄ KIINTEISTÖYHTIÖISTÄ 15 1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö ja tavallinen kiinteistöosakeyhtiö 15 1.2 Kiinteistöyhtiöihin sovellettava lainsäädäntö 16 2 Lisätiedot Suomen Ilmailuliitto - Finlands Flygförbund R.Y. TASEKIRJA
TASEKIRJA Tilikausi: 01.01.2010-31.12.2010 Tämä tilinpäätös on allekirjoitettava ja säilytettävä paperilla 31.12.2020 asti. Laatija: Nurmi Susanna Sivu 2(11) Tilinpäätös tilikaudelta 01.01.2010-31.12.2010 Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.
1 Liite 1 Asunto Oy Helsingin Kapteenska Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen Lisätiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISTA KOSKEVAT LIITETIEDOT
Hyvigolf Oy Golftie 63 05880 Hyvinkää Kotipaikka: Hyvinkää Y-tunnus: 0677032-1 TASEKIRJA 1.1.2014-31.12.2014 Tämä tasekirja on säilytettävä 31.12.2024 asti Tilinpäätöksen toteutti: Visma Services Oy Helsinki Lisätiedot 150 tuhatta CHF Huolintaliikeen veloitus Maahantuonnin alv. 133 Huolintapalkkio (sis.alv) 20 150 tuhatta FIM
~ L TKKrruT Lehtori Osmo Hauta-aho A 030154000 TaINPliTOSSUUNNrrfELU Tent ti 12.4.2002 klo 16.15-19.15' 1(3) + liitteet 1-4 Tehtiivii 1 Oheisena on annettu HubTecb Oy:n tilikauden 1.1.-31.12.2001 tuloslaskelma Lisätiedot TALOUSPROSESSI TALOUSARVIO (1/2)
TALOUSPROSESSI TALOUSARVIO (1/2) Yhdistys hankkii tuloja joita se käyttää toiminta-ajatuksen toteuttamiseen Talousprosessin runkona on talousarvio ja siihen liittyvä toimintasuunnitelma. Talousprosessi Lisätiedot Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009
Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009 Sisältö: Toimintakertomus ja Iiitetiedot 1-2 Tase 3 Tuloslaskelma 4 Käytetyt kirjanpitokirjat 5 TOIMINTAKERTOMUS ASOYNELOSPESA Tilikausi 01.01.2009-31.12.2009 Lisätiedot 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA
YHTIÖJÄRJESTYS: Oy Porvoon Keskusgolf Ab 21.07.2015 15:03:38 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 21.07.2015 Toiminimi: Oy Porvoon Keskusgolf Ab Yritys- ja yhteisötunnus: Lisätiedot Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.
1 (5) SAVONLINNAN JÄÄHALLI OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Savonlinnan Jäähalli Osakeyhtiö ja sen kotipaikka on Savonlinna. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön tarkoituksena Lisätiedot LAUSUNTO KIRJANPITOLAIN SOVELTAMISESTA POTILASVAHINKOVASTUUN KIR- JANPITOKÄSITTELYSSÄ
Kirjanpitolautakunnan kuntajaosto LAUSUNTO 42 16.11.1999 LAUSUNTO KIRJANPITOLAIN SOVELTAMISESTA POTILASVAHINKOVASTUUN KIR- JANPITOKÄSITTELYSSÄ 1. Lausuntopyyntö Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä pyytää kuntajaostolta Lisätiedot MYLLYN PARAS -KONSERNI
Myllyn Paras -nimisen konsernin emoyhtiö on Myllyn Paras Oy Konserni, kotipaikka Hyvinkää. Edellä mainitun konsernin konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa osoitteesta: Verkatehtaankatu 6, Lisätiedot Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen suunnittelu
Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen suunnittelu Häkkinen, Juuso 2014 Hyvinkää Laurea-ammattikorkeakoulu Hyvinkää Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen suunnittelu Juuso Häkkinen Liiketalous Opinnäytetyö Maaliskuu, Lisätiedot Vesihuoltolaitoksen kirjanpidollisen taseyksikön perustaminen
Kunnanhallitus 174 14.09.2015 Vesihuoltolaitoksen kirjanpidollisen taseyksikön perustaminen 235/02.00.00/2015 Kunnanhallitus 14.09.2015 174 Valmistelija: kunnansihteeri Asian tausta: Sonkajärven kunnan Lisätiedot Kullo Golf Oy TASEKIRJA 1.1.2010-31.12.2010. Golftie 119 06830 KULLOONKYLÄ Kotipaikka: PORVOO Y-tunnus: 1761478-9
Kullo Golf Oy Golftie 119 06830 KULLOONKYLÄ Kotipaikka: PORVOO Y-tunnus: 1761478-9 TASEKIRJA 1.1.2010-31.12.2010 Tämä tasekirja on säilytettävä 31.12.2020 asti Tilinpäätöksen laatija: Tilisampo Oy 1 TILINPÄÄTÖS Lisätiedot TASEKIRJA Suomen Ilmailuliitto - Finlands Flygförbund R.Y.
1 / 15 TASEKIRJA Suomen Ilmailuliitto - Finlands Flygförbund R.Y. Y-tunnus: 01.01.2012-31.12.2012 Tämä tasekirja on säilytettävä 31.12.2022 asti 2 / 15 Tilinpäätös tilikaudelta 01.01.2012-31.12.2012 Sisällysluettelo Lisätiedot KIRJANPITOLAUTAKUNNAN LAUSUNTO 4/1996 KUNTAJAOSTO 15.11.96
KIRJANPITOLAUTAKUNNAN LAUSUNTO 4/1996 KUNTAJAOSTO 15.11.96 LAUSUNTO KUNTAKOHTAISTEN SAIRAANSIJOJEN POISTAMISESTA JOHTUVIEN LAINAERIEN KÄSITTELYSTÄ KUNNISSA JA KUNTAYHTYMISSÄ 1.1.1997 ALKAEN Lausuntopyyntö Lisätiedot Yleishyödyllisen yhdistyksen ja säätiön tilinpäätös- ja verokysymyksiä Helmikuu 2011. SYS Audit Oy Jukka Sorjonen, KHT
Yleishyödyllisen yhdistyksen ja säätiön tilinpäätös- ja verokysymyksiä Helmikuu 2011 SYS Audit Oy Jukka Sorjonen, KHT 1 Yleishyödyllisyys n Yhteisö on yleishyödyllinen (TVL 22 ), jos se toimii yksinomaan Lisätiedot Asunto- ja keskinäiset kiinteistöyhteisöt, veroilmoitus. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Seija Pyrhönen, Verohallinto
Asunto- ja keskinäiset kiinteistöyhteisöt, veroilmoitus Veroinfo isännöitsijöille Seija Pyrhönen, Verohallinto Sisältö Verolomake 4 uudistukset Verolomakkeen 4 täyttäminen, sivu 1 Verolomakkeen 4 täyttäminen, Lisätiedot TASEKIRJA 31.12.2008. FarmiPeli Oy TILINPÄÄTÖS Y-tunnus 2148374-2 27.9.2007 31.12.2008
n tilinpäätös, FAS Efore Oyj vuosikertomus 2008 1. Liikevaihto markkina-alueittain Asiakkaiden mukaan Suomi 2008 10 544 2007 6 693 Muut EU-maat 25 996 18 241 USA 1 229 194 Muut maat 6 775 8 386 Yhteensä Lisätiedot KIRJANPITO 22C00100. Luento 2b: Menojen jaksottaminen: Vaihtuvat vastaavat; varaston muutos ja varaston arvostaminen
KIRJANPITO 22C00100 Luento 2b: Menojen jaksottaminen: Vaihtuvat vastaavat; varaston muutos ja varaston arvostaminen MENOJEN JAKSOTTAMINEN Kuinka menot jaksotetaan kuluiksi eri tilikausille? Meno jaksotetaan Lisätiedot REKISTERIOTTEEN TIEDOT
Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 04.11.2015 12:42:59 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Asunto Lisätiedot Liite 1 TULOSLASKELMA
TILINPÄÄTÖKSEN 31.12.2015 LIITETIEDOT TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Hartela-yhtiöt Oy, jonka kotipaikka on Helsinki. tilinpäätöksen jäljennökset ovat Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot Pohjois-Karjalan Tietotekniikkakeskus Oy T A S E K I R J A 31.12.2014
Pohjois-Karjalan Tietotekniikkakeskus Oy T A S E K I R J A 31.12.2014 Pohjois-Karjalan Tietotekniikkakeskus Oy Y-tunnus: 0582075-3 Kotipaikka: Joensuu Säilytä 31.12.2024 asti Pohjois-Karjalan Tietotekniikkakeskus Lisätiedot LIITETIETOJEN ILMOITTAMINEN
1 (5) LIITETIETOJEN ILMOITTAMINEN Liitetietoina on esitettävä: Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot Liitetietoihin on sisällytettävä yhteenliittymän tilinpäätöksen laadintaperiaatteiden kuvaus, Lisätiedot Asunto-osakeyhtiöiden talous 2010
Asuminen Asunto-osakeyhtiöiden talous Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat vuonna Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna keskimäärin, euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat Lisätiedot LUMITUULI OY. Tasekirja Y-tunnus 1.1.2007-31.12.2007 1454032-3. Osoite. Vironkatu 5 OO170 HELSINKI. Kotipaikka. Helsinki
LUMITUULI OY Tasekirja Y-tunnus Osoite Kotipaikka 1.1.2007-31.12.2007 1454032-3 Vironkatu 5 OO170 HELSINKI Helsinki Lumituuli Oy Sldllyrluotblo Slvu Tase Tuloelaskelma Liitetiedot Allekirioitukset ja tilinpc0t0smerkint0 Lisätiedot TULOSLASKELMA 1.1.2013-31.12.2013 1.1.2012-31.12.2012 LIIKEVAIHTO 254 106,39 253 499,42
1 TULOSLASKELMA 1.1.2013-31.12.2013 1.1.2012-31.12.2012 LIIKEVAIHTO 254 106,39 253 499,42 Liiketoiminnan muut tuotot 13 728,31 13 839,90 Materiaalit ja palvelut Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden Lisätiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISTA KOSKEVAT LIITETIEDOT
TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISTA KOSKEVAT LIITETIEDOT KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty kaikki konserni- ja osakkuusyritykset. Konsernitilinpäätöstä laadittaessa Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute