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Timestamp: 2018-06-21 12:13:42+00:00
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Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 112', 'art. 342', 'art. 360', 'art. 342', 'art. 360', 'art. 360', 'art. 360', 'art. 360', 'art. 92']

Il possesso “et corpore et animo”, esercitato dal comproprietario, non è sufficiente a perfezionare l’usucapione delle quote appartenenti agli altri comproprietari - Avvocato Renato D'Isa
Il possesso “et corpore et animo”, esercitato dal comproprietario, non è sufficiente a perfezionare l’usucapione delle quote appartenenti agli altri comproprietari
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Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 30 giugno 2011, n. 14467.
Il possesso “et corpore et animo”, esercitato dal comproprietario, non è sufficiente a perfezionare l’usucapione delle quote appartenenti agli altri comproprietari, ove non venga dimostrata l’intenzione, manifestata agli altri coeredi, di possedere “uti dominus” e non “uti condominus’’
--------- conveniva davanti al Tribunale di Biella gli eredi ---------,---------, --------- , gli eredi di ---------, ---------  nonchè ---------  erede di ---------, ed esponendo di essere proprietaria, per successione testamentaria della signura ---------  della quota dei due quinti dei beni che appartenevano alla de cuius, chiedeva che venisse dichiarato l'acquisto per usucapione, in suo favore, dei restanti tre quinti degli stessi beni, avendoli posseduti per l'intero, unificando il possesso proprio a quello della sua dante causa, per oltre cinquantanni.
Si costituivano in giudizio gli eredi di --------- i quali eccepivano la carenza di legittimazione passiva dei convenuti eredi di ---------  e, in via riconvenzionale/chiedevano che venisse dichiarato il loro diritto di comproprietà sui beni oggetto della controversia, avendoli acquistati, il loro comune dante causa per successione testamentaria di ---------.
I convenuti ---------  si costituivano in giudizio chiedendo di essere estromessi perché mancavano di legittimazione passiva.
Proponevano appello gli eredi di --------- , ---------  resisteva la sola appellata ---------  la quale proponeva impugnazione incidentale per la correzione degli identificativi catastali dei beni oggetto di causa.
La Corte di appello di Torino, con sentenza n. 772/2005 accoglieva, parzialmente, l'appello principale, e, in riforma dell'impugnata sentenza, rigettava sia la domanda principale, sia la domanda riconvenzionale.
La Corte di appello di Torino osservava: a) che il problema posto dalla controversia si poteva riassumere nella semplice proposizione che il possesso et corpore et animo da parte del comproprietario non implica in sé l'esercizio di un possessio ad usucapionem delle quote spettanti agli altri comunisti, b) per usucapire le quote degli altri coeredi occorreva che il coerede, il quale invocava l'usucapione, avesse goduto del bene stesso in modo inconciliabile con la possibilità di godimento altrui, tale da evidenziare un'inequivoca volontà di possedere uti dominus e non "uti coindominus''. La cassazione della sentenza n. 772/2005 è stata chiesta da
Con ricorso affidato a quattro motivi, illustrati con memoria Gli eredi di ---------  hanno resistito con controricorso, illustrato con memoria.
1.Con il primo motivo. lamenta la violazione dell'art. 112 cpc. in relazione all'art. 342 cpc. (art. 360 n. 4 cpc). Avrebbe errato la Corte territoriale, secondo la ricorrente, per aver fondato la sua decisione secondo una prospettazione di fatto e giuridica mai sostenuta dalle parti in causa. Secondo la ricorrente, gli appellanti, originari convenuti, oggi contro ricorrenti, hanno da sempre e unicamente sostenuto che l'elemento inidoneo al verificarsi dell'usucapione doveva essere individuato nella carenza dell'animus possidendi in capo alla ---------  e alla ---------  così come hanno sostenuto che i contatti, le trattative e le richieste di acquisto della quota costituivano interruzione del decorso dell'usucapione, atti, ai sensi del combinato disposto degli artt. 1158 e 922 cc. a comportare l'acquisto della proprietà e non manifestazione di volontà di opposizione al diritto di possedere a loro volta. La Corte territoriale, cambiando prospettiva ha sostenuto che il possesso esercitato dalle signore ---------  e ---------.
La Corte territoriale era stata chiamata, ad istanza della signora ---------  essendo un possesso uti condominus, non era di per sé un possesso ad usucapionem né era stato dimostrato che in quel possesso era stato esercitato ad ceteros escludendosi al fine cioè di escludere la possibilità di godimento del bene da parte degli altri proprietari. Questa tesi, sostiene ancora la ricorrente integra gli estremi di una violazione della norma di cui all'art. 342 cpc. secondo cui il Giudice di secondo grado non può riformare la pronuncia impugnata, sulla base di motivi non prospettati dalle parti.
1.1.a. La Corte territoriale era stata chiamata ad istanza della Signora --------- ad accertare se il possesso esercitato dalla stessa in ordine ad una quota di un bene in comproprietà con altri, presentasse tutti gli estremi soggettivi ed oggettivi, nonchè di tempo, di un possesso ad usucapionem al fine di dichiarare l'eventuale acquisto del bene de quo, per usucapione da parte della signora ---------.
Ora secondo la Corte territoriale, la dimostrazione che avrebbe dovuto offrire l'attrice, di un possesso ad usucapionem, non è stata offerta, perché, la ---------  si era limitata ad affermare di aver posseduto il bene oggetto di controversia, "animo domini", ma non aveva dimostrato che il suo possesso, e lo avrebbe dovuto fare, individuabile nell'ipotesi in esame quale possesso uti condominus fosse stato esercitato in termini di esclusività, e, cioè, in modo inconciliabile con la possibilità di godimento altrui e tale da evidenziare un'inequivoca volontà di possedere "uti dominus" e non più "uti condominus".
1.1.b. La decisione, pertanto, della Corte territoriale non presenta, neppure, un vizio di ultrapetizione perché non solo non ha alterato gli elementi obiettivi dell'azione ("petitum" e "causa petendi") ma non ha neppure emesso un provvedimento diverso da quello richiesto ("petitum" immediato), né ha attribuito o negato un bene della vita diverso da quello conteso ("petitum" mediato).
2. Con il secondo motivo, la ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione, ai sensi dell'art. 360 n. 3 cpc. degli artt. 922 e 1158 cod. civ. in relazione agli artt. 1141,1102, 714 cod. civ. Insufficiente e contraddittorietà nella motivazione ai sensi dell'art. 360 n. 5 cpc. La motivazione adottata dalla Corte territoriale, secondo la ricorrente, apparirebbe contraddittoria perché, dopo aver escluso la necessità di una vera e propria interversione del titolo del possesso, argomenta il rigetto della domanda di usucapione per la mancanza di una manifestazione di volontà espressa, o per fatti concludenti portati a conoscenza degli altri comproprietari, di non voler riconoscere il loro diritto a possedere, il che, in sostanza, significa per la mancanza di interversio possessionis. Non solo. ma. la decisione della Corte territoriale, sarebbe sempre a dire dalla rincorrente- contraddittoria anche con la decisione di primo grado, perché nel giudizio di primo grado, le prove testimoniali espletate hanno acclarato che la signora ---------  negli 1968-1970 ebbe ad effettuare parecchi lavori nell'immobile tra cui la creazione di una stanza da bagno, atti questi che non potevano non integrare un'eventuale - e ove necessaria - interversio possessionis e, comunque, non potevano non rappresentare la volontà di escludere definitivamente dal possesso gli altri comproprietari.
2.1.a. Intanto, è appena il caso di chiarire che il coerede è in effetti, proprio perché tale, ad un tempo comproprietario e compossessore dei cespiti ereditati, pertanto, è perfettamente in grado di usucapirne l'intero a seguito del possesso ventennale, pacifico, non violento ed ininterrotto. Tuttavia, perché ciò accada è necessario non solo il "disinteresse" degli altri coeredi al possesso della cosa, quanto e soprattutto "l'estensione del possesso" da parte del coerede, ossia il manifestarsi del suo animus possidendi in termini di esclusività, ergo di proprietà e non già di comproprietà. Il coerede, insomma, che è già compossessore animo proprio ed a titolo di comproprietà, non è tenuto ad un mutamento del titolo, ma solo ad una estensione dei limiti del suo possesso.
2.1.b.Pertanto il coerede, nel possesso del bene ereditario, comune al altri; eredi, per acquistare il bene posseduto non ha bisogno di alcuna interversione. ciò che conta è esclusivamente l'animus possidenti, il quale, lungi dal trasformare il detentore in possessore, comporta invece la mutazione "qualitativa" di un possesso che già si manifestava in termini proprietari, pur nell'ambito di una comunione.
2.1.c. Alla luce di queste essenziali osservazioni appare chiaro che la decisione della Corte territoriale è stata motivata, in modo corretto, coerente con i principi del diritto ed esaustivo nella parte in cui ha escluso la necessità di una interversione del titolo del possesso ma al tempo stesso ha escluso che l'attrice avesse dimostrato di aver posseduto la quota oggetto di controversia uti dominus e non, invece, come è emerso dagli atti del giudizio, uti condominus.
3. Con il terzo motivo, la ricorrente, lamenta un'omessa o insufficiente motivazione in relazione ad un punto decisivo della controversia (art. 360 n. 5 cpc). Secondo la ricorrente la Corte di appello di Torino dichiarando, espressamente, irrilevanti e inutilizzabili le prove dedotte e assunte durante il corso del giudizio, perché nessuna di quelle prove era diretta a dimostrare un possesso volto ad escludere gli altri comproprietari dalla possibilità di possedere, avrebbe del tutto disatteso ed omesso Tesarne delle risultanze probatorie, rinunciando, addirittura, a verificare se dagli elementi istruttori acquisiti al giudizio emergessero indizi rivelatori di un possesso in capo all'attrice o alla propria dante causa che tosse esclusivo e inconciliabile con quello degli altri comproprietari.
3.1. Anche questa censura non merita di essere accolta perché -come emerge anche da quanto la stessa ricorrente afferma, la Corte torinese ha adeguatamente motivato la sua decisione e non ha mancato di esaminare le risultanze probatorie acquisite al giudizio. Non vi è dubbio che il ritenere irrilevanti e inutilizzabili le prove dedotte e assunte presuppone un'analisi e un esame particolarmente attento, o se si vuole, è il risultato di una verifica puntuale.
4. Con il quarto motivo, la ricorrente lamenta la violazione e/o falsa applicazione degli artt. 91 e 92 cpc., circa il regime di riparto delle spese dei due gradi (art. 360 n. 3 cpc.). Ritiene la ricorrente che, avendo la Corte territoriale rigettato la domanda principale e anche quella incidentale, avrebbe dovuto rinvenire una reciproca soccombenza delle parti e ciò avrebbe dovuto suggerire anzi imporre l'integrale compensazione delle spese processuali ai sensi dell'art. 92 cpc
4.1.- Anche questa censura non merita di essere accolta, perché la Corte torinese, ha correttamente individuato una soccombenza e non già una soccombenza reciproca,considerato che la domanda dell'originaria attrice è stata totalmente respinta
Pubblicato da Avv. Renato D'Isa| 2018-05-23T15:05:27+00:00	18 luglio 2011|Cassazione civile 2011, Diritti reali e Condominio, Diritto Civile e Procedura Civile, Sentenze - Ordinanze, Usucapione|1 Commento