Source: https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-27-febrero-2017-direccion-general-registros-notariado-recurso-interpuesto-contra-nota-calificacion-registradora-propiedad-cangas-suspende-rectificacion-asiento-registro-virtud-instancia-privada-25047981
Timestamp: 2017-03-27 18:25:27
Document Index: 31261558

Matched Legal Cases: ['artículo 40', 'artículo 267', 'Artículo 92', 'artículo 38', 'artículo 95', 'artículo 1', 'artículo 212', 'artículo 1', 'artículo 40', 'artículo 40', 'artículo 216', 'artículo 40', 'artículo 213', 'artículo 217', 'artículo 218']

Resolución de 27 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cangas, por la que se suspende la rectificación de un asiento del Registro en virtud de una instancia privada. | Iberley
Resolución de 27 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cangas, por la que se suspende la rectificación de un asiento del Registro en virtud de una instancia privada., - Boletín Oficial del Estado, de 16 de Marzo de 2017
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NUM003 - de la
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ante el notario de Cangas, don José del Cerro
Peñalver, doña J. M. M. aportó a su sociedad
conyugal con su esposo, don J. M. S. C., cinco fincas,
procediéndose a su agrupación por dichos
cónyuges. El despacho de dicho documento motivó en el
Registro, en primer lugar, la inmatriculación de tres de las
fincas aportadas por doña J. M. M. que no se hallaban
previamente inscritas en este Registro - inscripción 1ª
de las fincas registrales números 19.333, 19.334 y 19.335 de
Cangas- , y la práctica de la correspondiente
inscripción sobre las otras dos fincas aportadas que si
figuraban inscritas en este Registro - inscripción 3.ª
de las fincas 10.464 y 10.465- . En la inscripción 1.ª
de la finca 19.336 correspondiente a la agrupación
señala que «se forma por agrupación de las
fincas registrales 19.333 y 10.435 (...) y de las fincas
registrales 19.333 a 19.335 (...) La extensa es la
inscripción primera de la finca registral 19.333, al folio
97 de este Tomo». Ahora, don J. M. S. C. solicita, en
instancia suscrita el día 17 de octubre de 2016, la
rectificación de la inscripción al considerar que la
extensa es la inscripción 1.ª de la finca registral
19.336.IIPresentado dicho documento en el Registro de la Propiedad de
Cangas, con fecha 17 de octubre de 2016, bajo el asiento
número 1664, del tomo 38 del Libro Diario, fue objeto de la
siguiente nota de calificación: «Hechos 1.º- El
día diecisiete de octubre de dos mil dieciséis fue
presentada en este Registro, asiento 1.664 del Tomo 38 del Libro
Diario, una instancia suscrita por don J. M. S. C. y doña J.
M. M. 2.º- En dicha instancia, se hace constar que en la
inscripción primera de la finca registral 19.336 figura que
«La extensa a la inscripción primera de la finca
registral 19.333», lo que los exponentes consideran
constituye un error material, solicitando que, en consecuencia, se
corrija dicho error haciendo constar que, en realidad la extensa es
la inscripción primera de la finca 19.336. 3.º- En
virtud de la escritura a que se refiere dicha instancia, de la que
se acompaña fotocopia, autorizada el 29 de octubre de 2001
por el notario que fue de Cangas, don José del Cerro
Peñalver, número 1.303 de su protocolo, doña
J. M. M. aporta a su sociedad conyugal con su esposo, don J. M. S.
C., cinco fincas, fincas que posteriormente serán objeto de
agrupación por dichos cónyuges. El despacho de dicho
documento motivó en este Registro, en primer lugar, la
inmatriculación de tres de las fincas aportadas por
doña J. que no se hallaban previamente inscritas en este
Registro - inscripción primera de las fincas 19.333, 19.334
y 19.335 de Cangas- , y la práctica de la correspondiente
figuraban inscritas en este Registro - inscripción tercera
de las fincas 10.464 y 10.465- . De acuerdo con lo expuesto, la
primera operación registral realizada en virtud de dicha
escritura fue la inscripción primera de la finca 19.333, a
la que, en consecuencia, se remiten como extensa las demás
inscripciones practicadas en virtud del mismo documento, entre
ellas la inscripción primera de agrupación de la
finca 19.336. Fundamentos de Derecho Artículos l, 40.c, 211
a 220 de la Ley Hipotecaria, 51, 52, 314 a 331 del Reglamento
Hipotecario, y Resolución de la Dirección General de
los Registros y del Notariado de 8 de mayo de 2009. Considerando
que, de acuerdo con el artículo 1 de la Ley Hipotecaria, los
asientos del Registro en cuanto se refieran a los derechos
inscribibles están bajo la salvaguardia de los Tribunales y
producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en
los términos establecidos en la propia Ley Hipotecaria.
Considerando que la determinación de la finca en la que debe
practicarse la inscripción extensa no cabe en el concepto de
error material del artículo 212 de la Ley Hipotecaria
(limitado a los supuestos en se escriban unas palabras por otras,
se omita la expresión de alguna circunstancia formal de los
asientos o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al
copiarlas del título, sin cambiar por ello el sentido
general de la inscripción o asiento de que se trate, ni el
de ninguno de sus conceptos), sino que es una simple
cuestión técnica registral que decide el registrador
siempre que tanto la inscripción extensa como la concisa
contengan todas las circunstancias exigidas por la
legislación hipotecaria. Considerando que, como ha declarado
la Dirección General de los Registros y del Notariado en
resolución de 8 de mayo de 2009, para poder acudir al
procedimiento de rectificación de errores es preciso que se
trate claramente de tales errores y que así lo reconozca el
registrador. Calificación Se deniega la práctica de
la rectificación solicitada en la precedente instancia por
no reconocer la registradora que suscribe la existencia del error
material alegado por los exponentes. Contra esta
calificación (...) Cangas, a 26 de octubre de 2016.- La
registradora Francisca Núñez Núñez
(firma ilegible)».IIIContra la anterior nota de calificación, don J. M. S. C.
interpuso recurso el día 2 de diciembre del año 2016
en base a los siguientes argumentos: «(...) En la mencionada
escritura inscripción primera de las finca nº 19.336,
que obra en el libro 226, Tomo 1.526, Folio 100 del Registro de la
Propiedad de Cangas de Morrazo, de fecha 06 de Febrero de 2002,
existe el siguiente error. En la inscripción primera de la
finca 19.336, correspondiente a la agrupación, se recoje que
la finca 19.336 se forma por agrupación de las fincas
registrales 10.434 y 10.435 a los folios 177 y 178 vuelta del Tomo
944, libro 106 y de las fincas registrales 19.333, 19.334,19.335 a
los Folios 97, 98, 99 de ese Tomo. Los cónyugues Don J. M.
S. C. y Doña J. M. M. son dueños de las fincas
agrupadas por los títulos que expresan sus respectivas
inscripciones terceras y primeras las agrupan formando la presente.
En su virtud inscribo esta finca a favor de los conyugues
doña J. M. M. y don J. M. S. C. en pleno dominio, por
título de agrupación y con carácter ganancial.
La extensa es la inscripción primera de la finca registral
19.333, al folio 97 de este tomo. Siendo así, que lo que
debería constar es que la extensa es la inscripción
primera de la finca registral 19.336. Carece de toda
justificación la denegación formulada, por dicho
registro, con meras excusas que en modo alguno tienen cabida en una
petición como la que se formula. Pone claramente de
manifiesto, su voluntad expresa de no cumplir cuanto se establece
al respecto en el art 211 y art 40 c de la ley Hipotecaria. No es
cierto, en primer lugar, que no se acredite el interés
legítimo de la persona que pide la información pues,
precisamente, el interés se presume de acuerdo con el propio
artículo del reglamento hipotecario que del contrarío
se cita. Según el escrito de la registradora el error es
técnico, pues según la ley hipotecaria los errores
los hay materiales o de concepto. La finca 19.333 es una finca
concisa que forman la agrupación y actualmente en las notas
simples expedidas por la registradora, dice que no está
vigente por lo tanto no puede ser la extensa. Es obligación
mía defender el interés del recurrente (...)
Solicito: que se corrija el error material y que la extensa conste
en la 19.336».IVLa registradora suscribió informe el día 12 de
diciembre de 2016 y elevó el expediente a este Centro
Directivo.Fundamentos de DerechoVistos los artículos 1, 20, 40, 66, 82, 211 a 220 y 324 y
siguientes de la Ley Hipotecaria; 314 a 331 del Reglamento
Hipotecario; la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de 28
de febrero de 1999, y las Resoluciones de la Dirección
General de los Registros y del Notariado de 10 de marzo y 5 de mayo
de 1978, 6 de noviembre de 1980, 20 de agosto de 1982, 26 noviembre
de 1992, 12 de julio de 2001, 23 de marzo de 2002, 30 de mayo de
2003, 29 de diciembre de 2004, 18 de febrero y 29 de diciembre de
2005, 23 de enero y 28 de noviembre de 2006, 2 de julio de 2007, 8
de mayo, 10 de junio y 9 y 11 de noviembre de 2009, 7 de marzo, 15
de octubre y 2 de diciembre de 2011 y 18 de enero y 3 de octubre de
2012.1. Son hechos a tener en cuenta en la resolución de este
expediente los siguientes:a) Mediante escritura de fecha 29 de octubre de 2001, otorgada
Peñalver, doña J. M. M. aporta a su sociedad conyugal
con su esposo, don J. M. S. C., cinco fincas, procediéndose
a su agrupación por dichos cónyuges.b) El registrador inmatriculó tres de las fincas
aportadas por doña J. M. M. que no se hallaban previamente
inscritas en este Registro - inscripción 1.ª de las
fincas 19.333, 19.334 y 19.335 de Cangas- , y practicó la
correspondiente inscripción sobre las otras dos fincas
aportadas que sí figuraban inscritas en este Registro -
inscripción 3.ª de las fincas 10.464 y 10.465- . En la
inscripción 1.ª de la finca 19.336 correspondiente a la
agrupación señala que «se forma por
agrupación de las fincas registrales 19.333 y 10.435 (...) y
de las fincas registrales 19.333 a 19.335 (...) La extensa es la
97 de este tomo».c) Don J. M. S. C. solicita, en instancia suscrita el día
17 de octubre de 2016, la rectificación de la
inscripción al considerar que la extensa es la
inscripción 1.ª de la finca registral 19.336.d) La registradora suspende la inscripción al
señalar que no existe error alguno ya que la primera
operación registral realizada en virtud de dicha escritura
fue la inscripción 1.ª de la finca 19.333, a la que, en
consecuencia, se remiten como extensa las demás
ellas la inscripción 1ª de agrupación de la
finca 19.336.2. Toda la doctrina elaborada a través de los preceptos
de la Ley y Reglamento Hipotecarios y de las Resoluciones de este
Centro Directivo relativa a la rectificación del Registro
parte del principio esencial que afirma que los asientos
registrales están bajo la salvaguardia de los tribunales y
producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud
(artículo 1, párrafo tercero, de la Ley
Hipotecaria).Por ello, como ha reiterado este Centro Directivo (cfr., por
todas, las Resoluciones de 2 de febrero de 2005, 19 de diciembre de
2006, 19 de junio de 2010, 23 de agosto de 2011 y 5 y 20 de febrero
y 27 de marzo de 2015), la rectificación de los asientos
exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos
aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho -
lógicamente siempre que se trate de materia no
sustraída al ámbito de autonomía de la
voluntad- , bien la oportuna resolución judicial
recaída en juicio declarativo entablado contra todos
aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda
algún derecho.La rectificación registral se practica conforme indica el
artículo 40 de la Ley Hipotecaria, que contempla diversos
supuestos que pueden originar la inexactitud del Registro que debe
repararse, estos supuestos son: a) no haber tenido acceso al
Registro alguna relación jurídica inmobiliaria; b)
haberse extinguido algún derecho que conste inscrito o
anotado; c) la nulidad o error de algún asiento, y d) la
falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado
el asiento y en general de cualquier otra causa no especificadas en
la Ley: en este último supuesto, la rectificación
precisará del consentimiento del titular o, en su defecto,
resolución judicial.3. Como ha quedado expuesto, uno de los supuestos de inexactitud
registral puede venir motivado por la existencia de errores
materiales o de concepto en la redacción del asiento.El artículo 40 de la Ley Hipotecaria en su apartado c)
señala que en este caso el Registro se rectificará en
la forma determinada en el Título VII. Se entiende que se
comete error de concepto, según el artículo 216 de la
Ley Hipotecaria, cuando al expresar en la inscripción alguno
de los contenidos en el título se altere o varíe su
verdadero significado.A diferencia de lo que ocurre con la inexactitud provocada por
la falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere
motivado el asiento, cuya rectificación, como señala
el artículo 40.d) de la Ley Hipotecaria no exige el
consentimiento del registrador, en el caso de la
rectificación de errores materiales o de concepto, esta
intervención es necesaria. El artículo 213 de la Ley
Hipotecaria señala que: «Los Registradores
podrán rectificar por sí, bajo su responsabilidad,
los errores materiales cometidos: Primero. En los asientos de
inscripción, anotación preventiva o
cancelación, cuyos respectivos títulos se conserven
en el Registro». O el artículo 217, párrafo
primero, de la Ley Hipotecaria dispone que: «Los errores de
concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o
en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente
de las mismas, no se rectificarán sin el acuerdo
unánime de todos los interesados y del Registrador, o una
providencia judicial que lo ordene».Parece claro, a la vista del citado artículo, que el
consentimiento del registrador es requisito indispensable para la
rectificación. Y ello porque, en caso de error, la
inexactitud viene provocada por la actuación equivocada del
registrador al extender los asientos, de forma que lo que publica
el Registro contraviene lo querido por las partes y plasmado
correctamente en el título, mientras que cuando la
inexactitud es consecuencia de falsedad, nulidad o defecto del
título que hubiere motivado el asiento, la
rectificación del Registro precisará el
consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que
el asiento atribuye algún derecho, pero no del registrador
cuya actuación ha sido ajena al origen de la inexactitud. En
ambos casos, si no hay acuerdo de todas las personas que,
según cada supuesto, deban intervenir será necesaria
la oportuna resolución judicial.4. En base a lo expuesto no es procedente aquí el
procedimiento de rectificación de errores de concepto o
materiales pues, como ya consideró la Resolución de
este Centro Directivo de 8 de mayo de 2009 y demás citadas
en los «Vistos», para poder acudir a él es
preciso que se trate claramente de errores y así lo
reconozca el registrador, lo que no ocurre en este caso, en el que
la registradora mantiene como correcta la inscripción
practicada y lo justifica suficientemente en su nota de despacho,
siendo necesario en consecuencia, conforme a lo dispuesto en el
artículo 218 de la Ley Hipotecaria, resolver la controversia
en juicio ordinario.En consecuencia, esta Dirección General ha acordado
desestimar el recurso y confirmar la nota de calificación de
la registradora.Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden
en los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.Madrid, 27 de febrero de 2017.- El Director General de los
Gálligo.Asiento registralError materialLibro diarioPrimera inscripciónSubsanación de erroresInterés legitimoVoluntadTitularidad registralRectificación registralRectificación de asiento registralRelación jurídicaAnotación preventivaResponsabilidadNo se han encontrado resultados...SuscripciónHerramientas de cálculoCalendarios laboralesSíguenos en Google+