Source: http://www.administrator24.info/artykul/id2746,co-nowego-w-orzecznictwie-przedluzenie-uzytkowania-wieczystego-czlonek-zarzadu-bez-licencji-zarzadcy
Timestamp: 2020-02-25 05:04:51+00:00
Document Index: 60426708

Matched Legal Cases: ['art. 236', 'art. 236', 'art. 236', 'art. 236', 'art. 33', 'art. 236', 'art. 236']

Co nowego w orzecznictwie? Przedłużenie użytkowania wieczystego | Członek... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Przedłużenie użytkowania wieczystego | Członek zarządu bez licencji zarządcy
Paweł Puch	| 27.02.2012 | 2
Co nowego w orzecznictwie? Przedłużenie użytkowania wieczystego | Członek zarządu bez licencji zarządcy
List otwarty IGN - protest przeciwko deregulacji »
Instytut Gospodarki Nieruchomościami: żądamy powołania ministerstwa budownictwa »
Pośrednicy w handlu nieruchomościami bez licencji? »
Bez licencji też należy się wynagrodzenie »
Nowe kierunki studiów podyplomowych dla pośredników i zarządców nieruchomości »
Opodatkowanie nowych budynków | Mieszkanie na wynajem nie realizuje celu mieszkaniowego »
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 57), m.in. o przedłużeniu użytkowania wieczystego oraz o tym, że członek zarządu wspólnoty, wybrany spoza grona właścicieli lokali, nie musi posiadać licencji zarządcy.
Przedłużenie użytkowania wieczystego
Zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego na żądanie zgłoszone w terminie określonym w art. 236 § 2 Kodeksu Cywilnego może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało ustanowione – uznał Sąd Najwyższy.
Zgodnie z art. 236 § 1 Kodeksu Cywilnego (KC) oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
Zgodnie natomiast z art. 236 § 2 KC w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, użytkownik wieczysty może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.
W przedmiotowej sprawie w związku z art. 236 § 3 KC, który wymaga, aby umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania zawarta została w formie aktu notarialnego, gmina wystąpiła do notariusza o sporządzenie takiej umowy.
Notariusz odmówił jednak sporządzenia umowy dotyczącej przedłużenie prawa użytkowana wieczystego nieruchomości gdyż upłynął zastrzeżony w poprzedniej umowie okres, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste.
Zdaniem notariusza upłynięcie tego terminu skutkowało w sprawie wygaśnięciem użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie bowiem z art. 33 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie.
W przedmiotowej sprawie wprawdzie wniosek o przedłużenie użytkowania wieczystego wieczyści użytkownicy złożyli przed upływem terminu użytkowania wieczystego ale zawarcie umowy o przedłużeniu prawa przed upływem tego terminu nie było możliwe gdyż w sprawie konieczne było zakończenie sprawy spadkowej po poprzednim współużytkowniku wieczystym.
Tymczasem postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku zostało wydane już po upływie terminu użytkowania wieczystego. Gdy sprawa trafiła do sądu ten powziął wątpliwość w sprawie gdyż z jednej strony jeśli z przepisu wynika, że wniosek o przedłużenie użytkowania można złożyć w okresie pięciu lat przed upływem tego prawa, to można go skutecznie złożyć nawet ostatniego dnia przed upływem terminu.
Z drugiej strony wieczyste użytkowanie jest prawem czasowym i co do zasady powinno wygasnąć z upływem terminu, na jaki zostało ustanowione.
Zatem upływ terminu, na jaki została zawarta umowa wieczystego użytkowania, powoduje wygaśnięcie wieczystego użytkowania jeżeli umowa w tym terminie nie została przedłużona. W związku z wątpliwościami w sprawie sąd skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego, czy użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie, mimo że użytkownik lub jego spadkobiercy zażądali jego przedłużenia na dalszy okres, zachowując termin określony w art. 236 § 2 KC. Sąd Najwyższy uznał, że zawarcie umowy o przedłużenie użytkowania wieczystego na żądanie zgłoszone w terminie określonym w art. 236 § 2 KC może nastąpić także po upływie okresu, na jaki prawo to zostało ustanowione. Zatem o możliwości przedłużenia wieczystego użytkowania wieczystego decyduje terminowe złożenie wniosku, a umowa o przedłużenie użytkowania wieczystego może być zawarta wówczas także po upływie terminu użytkowania wieczystego określonego w umowie.
(sygn. akt III CZP 94/11)
Czytaj dalej: Członek zarządu bez licencji zarządcy
przedłużenie użytkowania wieczystego |
cel gospodarczy użytkowania wieczystego |
amortyzacja |
umowa o przedłużenie użytkowania |
wygaśnięcie użytkowania wieczystego |
postępowanie spadkowe |
nabycie spadku |
lokal niewyodrębniony |
zaległe opłaty |
zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną |
Budownictwo wielkopłytowe już od około pięćdziesięciu lat jest bardzo ważnym elementem krajobrazu polskich miast. Wszystko wskazuje, że ta sytuacja nie zmieni się...
Andrzej | 12.03.2013, 13:48
Mam duże wątpliwości, po zapoznaniu się z orzeczeniem Sądu II instancji dot. możliwości bycia członkiem zarządu wspólnoty spoza grona właścicieli, bez posiadania licencji zarządcy. Sprawa sprowadza się do sytuacji, gdy zarządy są jednoosobowe, co ma miejsce dość często. Znam taką sytuację osobiście, członkiem zarządu została osoba, która pełni tą funkcję odpłatnie równocześnie w kilkunastu wspólnotach (paracownik Zakładu Budżetowego w likwidacji, który zajmował się wspólnotami, gdy te były zarządzane przez jednostkę gminną-zarządzanie zostało wypowiedziane przez Wójta). I tak osoba nie posiadająca licencji, zarządza wieloma wspólnotami, jako osoba wybrana na członka zarządu spoza grona właścicieli lokali. Wszystko odbywa sie w majestacie prawa.
Wyświetleń: 8642|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 8103|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 8254|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9310|Ocena: 6.0
Wyświetleń: 8240|Ocena: 5.8