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Timestamp: 2019-01-20 05:33:04+00:00
Document Index: 126809213

Matched Legal Cases: ['art. 57', 'art. 64', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 26', 'art. 15', 'art. 12', 'art. 40', 'art. 3', 'art. 5', 'art. 816', 'art. 2', 'art. 9']

C O M U N E D I F O S S A P R O V I N C I A D E L L A Q U I L A P.R.G. P i a n o R e g o l a t o r e G e n e r a l e - PDF
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2 C O M U N E D I F O S S A P R O V I N C I A D E L L A Q U I L A P.R.G. P i a n o R e g o l a t o r e G e n e r a l e Legge , n 1150 e successive modifiche e integrazioni Legge Regionale , n 18 nel testo in vigore NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Progettista del Piano Architetto MARINO BRUNO Il Sindaco Il Segretario
3 TITOLO I NORME GENERALI Capo I APPLICAZIONI, VALIDITA, SALVAGUARDIA ART. 1) Applicazioni e riferimenti. La disciplina urbanistico-edilizia del PRG si applica al territorio comunale di Fossa secondo le disposizioni contenute nelle presenti norme tecniche e le indicazioni degli elaborati grafici riportati all articolo 2. Il PRG, che sostituisce gli strumenti urbanistici precedenti ad ogni effetto di legge, è redatto ai sensi della legge n 1150 e successive modifiche ed integrazioni, della legge regionale n 18 del e successive modifiche ed integrazioni, nonché nel rispetto delle normative degli strumenti di pianificazione sovraordinati. ART. 2) Elaborati del PRG. Il PRG è costituito dai seguenti elaborati scritto-grafici: Tav. 1 Inquadramento territoriale, scala 1: Tav. 2 Ortofotocarta, scala 1: Tav. 3 Quadro di Riferimento Regionale, scala 1: Tav. 4 Piano Regionale Paesistico, scala 1: Tav. 5 Carta della vegetazione, scala 1: Tav. 6 Carta Utilizzazione del Suolo, scala 1: Tav. 7a Carta del Demanio, scala 1:2.000 Tav. 7b Carta del Demanio, scala 1:2.000 Tav. 8a Carta Catastale, scala 1:
4 Tav. 8b Carta Catastale, scala 1:2.000 Tav. 9a Relazione Geologica, classi qualitative di edificabilità Tav. 9b Carta dell Edificabilità, scala 1:2.000 Tav. 9c Carta dell Edificabilità, scala 1:2.000 Tav. 10 Sintesi della struttura del Piano, scala 1: Tav. 11a Progetto di P.R.G., scala 1:2.000 Tav. 11b Progetto di P.R.G., scala 1:2.000 Tav. 11a1 Graficizzazione osservazioni sul progetto di PRG 1:2000 Tav. 11b1 Graficizzazione osservazioni sul progetto di PRG 1:2000 Tav. 11c Relazione sulle osservazioni Tav. 12a Progetto Centro Storico, scala 1:500 Tav. 12b Foto aerea centro storico, scala 1:500 Tav. 13a Recepimento Piano Paesistico Regionale, scala 1:4.000 Tav. 13a1 Tav. 13a2 Tav. 13b Tav. 13b1 Recepimento P.R.P. su catastale scala 1:4.000, stato di fatto Recepimento P.R.P. su catastale scala 1:4.000, modifiche Relazione sul Recepimento del Piano Paesistico Regionale Relazione sul SIC IT Tav. 14a Carta della Trasparenza Amministrativa, scala 1:2.000 Tav. 14b Carta della Trasparenza Amministrativa, scala 1:2.000 Tav. 14c Certificazioni Trasparenza Amministrativa Tav. 15a Carta del Dimensionamento del piano scala 1:2000 Tav. 15b Carta del Dimensionamento del piano scala 1:2000 Tav. 16 Carta delle urbanizzazioni, scala 1:2.000 Tav. 17 Perimetrazione del centro urbano 1:4000 Tav. 18 Tav. NTA Tav. R Tav. C Tavola sinottica Norme Tecniche di Attuazione Relazione generale Certificazioni 3
5 Tav. all. 1 Precedente PRG ART. 3) Validità del PRG. Il PRG ha validità a tempo indeterminato, si basa su una previsione decennale ed è soggetto a revisione nei modi e con le procedure di legge vigenti al momento della modifica. In caso di non corrispondenza tra norma scritta e previsione grafica del PRG, prevale la norma scritta, in caso di mancata corrispondenza fra elaborati grafici prevale quello a scala con minor denominatore. Le previsioni del PRG risultano integrate, a tutti gli effetti da vincoli e limitazioni d uso del suolo, da prescrizioni di tutela derivanti da provvedimenti legislativi, regolamentari o amministrativi, da previsioni di strumenti attuativi vigenti ed espressamente richiamati nelle disposizioni delle presenti norme, da previsioni di strumenti di pianificazione vigenti e sovraordinati per le parti di territorio interessate. ART. 4) Stato di fatto fisico e giuridico. Gli elaborati del PRG non ratificano né legalizzano costruzioni, opere manufatti, edifici, strade realizzate in difformità di norme legislative e regolamentari, o dei progetti approvati. Non ratificano inoltre interventi per i quali siano in corso procedimenti amministrativi o giurisdizionali. ART. 5) Strade esistenti e di previsione. Le strade esistenti alla data di adozione del PRG, siano esse pubbliche o private di uso pubblico, ancorché non riportate in tutto o in parte negli elaborati grafici, mantengono la destinazione attuale, possono subire trasformazioni e modifiche solo per essere adeguate alle presenti norme e 4
6 alle previsioni degli elaborati grafici, mediante l approvazione dei relativi progetti esecutivi. Nel caso di strade previste per la prima volta nel PRG, il tracciato, le sezioni o le destinazioni hanno valore vincolante, i progetti esecutivi potranno apportare solo modeste modifiche alle previsioni del PRG dovute all approssimazione conseguente alla scala di rappresentazione adottata dal PRG e ricadenti all interno delle fasce di rispetto e/o rispettando le norme sulle distanze riguardanti la specifica tipologia di strada. Ulteriori e diverse modifiche, da quelle precedentemente precisate, dovranno seguire il procedimento di variante del PRG. ART. 6) Edifici esistenti. Agli edifici esistenti alla data di adozione del PRG, purché legittimi, fatte salve diverse disposizioni nelle norme di zona, si applicano le seguenti disposizioni: - se essi risultano in contrasto con le destinazioni di zona e/o con i parametri urbanistici del PRG, oppure ricadono in zone inedificabili possono subire trasformazioni e modifiche, per essere adeguati alle norme e alle previsioni del PRG. Nel caso non si adeguino alle norme di zona sono consentiti solo gli interventi previsti ai punti a),b),c),d) ed e) dell articolo 30 della L.R.18/83 nel testo in vigore. Del citato punto e) non sono ammissibili gli interventi previsti negli ultimi due capoversi. ART. 7) Alberature esistenti. Le alberature ad alto fusto esistenti in tutte le zone, per quanto è possibile e fatte le diverse disposizioni nelle singole zone, devono essere 5
7 conservate ed i nuovi edifici devono essere ubicati in maniera tale da non danneggiarle. L eventuale abbattimento degli alberi ad alto fusto, oltre alle necessarie autorizzazioni ed al rispetto delle norme forestali ed ambientali, è subordinato in ogni caso alla ripiantumazione di almeno un numero uguale di alberi, di qualità ed altezza congrua. ART. 8) Disposizioni transitorie e norme di salvaguardia. Le richieste e le istanze per permessi di costruire, denuncia di inizio attività, ed eventualmente successive varianti prodotte prima della data di adozione delle presenti norme, sono disciplinate dalla normativa in vigore all atto della presentazione dell istanza. Tutto quanto previsto e ricompreso in eventuali strumenti attuativi approvati o adottati, salvo diversa specifica indicazione, mantiene previsioni e modalità d intervento indicati negli strumenti stessi. Qualora siano previste modifiche o varianti dal presente PRG riguardanti gli strumenti attuativi suddetti, essi devono intendersi refusi nello strumento urbanistico generale. Dall adozione del PRG e fino alla sua approvazione, è obbligatoria l applicazione delle norme di salvaguardia previste nell art. 57 della L.R. 18/83 nel testo in vigore. ART. 9) Possibilità di deroga dalle norme di PRG. La possibilità di deroga è prevista solo nei termini contemplati dall art. 64 della L.R. 18/83 nel testo in vigore. 6
8 Capo II INDICI, PARAMETRI, DEFINIZIONI ART. 10) Parametri urbanistici. I seguenti parametri sono Urbanistici: a) Superficie territoriale [St = mq] Per Superficie Territoriale, alla quale si applicano gli indici di Fabbricabilità territoriale e di Utilizzazione territoriale, s intende l area complessiva formata dalla somma: - della Superficie Fondiaria; - della Superficie per le opere di urbanizzazione primaria; - della Superficie per le opere di urbanizzazione secondaria. La Superficie Territoriale si misura al netto delle strade pubbliche esistenti e/o previste dal PRG perimetralmente all area, ed al lordo delle strade esistenti o previste dal PRG internamente all area di intervento, purché classificate di tipo F ai sensi del Codice della strada (art. 2 del D. Lgv , n 285 e successive modificazioni). La superficie è espressa in mq.. b) Superficie per le opere di urbanizzazione primaria [S1 = mq] Questa superficie è data dalla somma di: - aree destinate alle strade classificate di tipo «F» secondo il Codice della Strada (art. 2 del D. Lgv , n 285 e successive modificazioni); - aree destinate a parcheggio di uso locale ed a spazi di sosta e di distribuzione; 7
9 - aree destinate agli spazi verdi primari non classificabili come verde pubblico ai sensi del punto c) dell art. 3 del D.M n 1444; - aree destinate alle reti tecnologiche; La superficie è espressa in mq.. c) Superficie per le opere di urbanizzazione secondaria [S2 = mq] Questa superficie è rappresentata dalla somma delle superfici destinate agli spazi pubblici per attività collettive, definiti dell art. 3 del D.M , n 1444 e comprende, quindi, gli spazi destinati ai servizi scolastici (asili nido, scuola materna, scuola dell obbligo), alle attrezzature di interesse collettivo a carattere sociale, culturale, sanitario, religioso ed amministrativo, al verde pubblico attrezzato per il gioco e per lo sport, agli spazi destinati ai parcheggi di urbanizzazione secondaria. La superficie è espressa in mq.. d) Indice di fabbricabilità territoriale [It = mc/mq] Esprime il volume massimo lordo (vuoto per pieno) costruibile per ogni metro quadrato di Superficie Territoriale. e) Indice di utilizzazione territoriale [Ut = mq/mq] Esprime il rapporto tra la Superficie edificabile lorda (Se) e la Superficie Territoriale del comprensorio o del comparto considerato (St). ART. 11) - Parametri Edilizi. I seguenti parametri sono Edilizi. a) Superficie fondiaria [Sf = mq] 8
10 Per superficie fondiaria si intende la parte di area ottenuta sottraendo dalla Superficie territoriale (St) quella per le urbanizzazioni primarie (S1) e secondarie (S2) ed i servizi e/o le attrezzature pubbliche graficizzate nelle planimetrie del PRG. Rappresenta la superficie circoscritta dalle opere di recinzione o dai confini di proprietà e corrisponde al lotto da asservire alla costruzione. Non deve essere inferiore al minimo eventualmente stabilito dagli articoli successivi, ma può essere suddivisa in lotti dimensionati secondo la minima superficie di intervento prescritta. La superficie è espressa in mq.. b) Superficie minima di intervento [Sm = mq] È rappresentata dalla minima superficie ammissibile per gli interventi edilizi ed urbanistici nelle diverse zone del territorio comunale, ed è specificamente prevista dalle presenti Norme oppure indicata graficamente nelle planimetrie del PRG come Comparto di Attuazione per gli interventi urbanistici preventivi, attuabili con delibera di Giunta Municipale e con le modalità e nei termini stabiliti dall art. 26 della L.R. 18/1983 nel testo in vigore. c) Indice di fabbricabilità fondiaria [If = mc/mq] Esprime il massimo volume di costruzione realizzabile per ogni metro quadrato di Superficie fondiaria. d) Indice di utilizzazione fondiaria [Uf = mq/mq] Esprime il rapporto tra la Superficie edificabile lorda di tutti i piani dell edificio (Se) e la Superficie fondiaria del lotto di pertinenza (Sf). 9
11 e) Area occupata [Ao = mq] Rappresenta l Area impegnata dalla costruzione, misurata lungo il profilo esterno di massimo ingombro, e risulta individuata dalla proiezione ortogonale di tutte le parti dell edificio fuori e dentro terra (murature perimetrali anche interrate, esclusi balconi, sporti di gronda, pensiline, aggetti e simili). f) Superficie d inviluppo [Si = mq] È la Superficie ricavata mediante l intersezione delle linee perimetrali più esterne delimitanti l Area occupata dalla costruzione o dal loro prolungamento: essa delimita l area risultante dai fili fissi. La superficie d inviluppo (Si) è utile - per posizionare l edificio, purché siano rispettate le distanze e/o i distacchi minimi di PRG e non siano incluse Zone con destinazione d uso incompatibile con l edificio in atto; - per verificare in tal senso la rispondenza tra progettato e realizzato. g) Area insediabile [Ai = mq] È l Area ricavata ampliando la Superficie d inviluppo nel suo perimetro per una fascia della larghezza di ml. 2,50 su ciascun lato nel caso di manufatti edilizi privati, oppure di ml. 7,00 se si tratta di edifici pubblici, il tutto purchè siano rispettate le distanze e/o i distacchi minimi di PRG e non siano incluse Zone con destinazione d uso incompatibile con l edificio in atto. È possibile costruire l edificio all interno dell Area insediabile senza necessità di redigere varianti di ubicazione; a tal fine l ubicazione dell edificio all interno dell Area insediabile, espressamente o meno graficizzate nella progettazione, non costituisce abuso edilizio anche se 10
12 l ubicazione stessa è difforme dalla previsione progettuale, ma deve essere ricompresa nelle varianti di cui all art. 15 della Legge , n 47 nel testo in vigore. h) Superficie edificabile [Se = mq] E la Superficie risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani, fuori e dentro terra, qualunque sia la loro destinazione d uso; essa deve essere misurata sul perimetro esterno del pavimento, e deve includere anche la proiezione orizzontale di muri, vani ascensori e vani montacarichi, servizi tecnologici e locali per impianti (centrali termiche, cabine elettriche, locali per la raccolta dei rifiuti solidi e simili). Rimangono comunque esclusi dal computo della Superficie edificabile: - gli spazi non interamente chiusi, anche se coperti, quali logge, balconi, verande, coperture d ingressi purchè aperte su due lati e non superiori a ml. 2,50 di sporgenza, porticati a piano terra (questi ultimi nel limite del 30% dell Area occupata dall edificio), vani scale di qualunque tipo; il tutto comunque facendo salve le norme sulle distanze; - i locali al piano terra e quelli interrati anche parzialmente purché di altezza non superiore a ml. 2,40 all intradosso della trave di solaio, e comunque non superiori a ml. 2, 50 di altezza netta ed a condizione che siano destinati a ripostigli, fondaci, cantine, autorimesse singole o collettive, locali di sgombero. Se invece al piano terra - e al piano interrato o parzialmente interrato - siano previsti vani di altezza superiore a ml. 2,40 all intradosso della trave di solaio o comunque superiori a ml. 2,50 di altezza netta, oppure con dimensioni inferiori a queste, ma con destinazione diversa da quella sopra 11
13 indicata, le relative superfici vanno incluse nel conteggio della Superficie totale edificabile. Il rapporto tra la Superficie edificabile per ciascun edificio e la Superficie fondiaria di pertinenza dell edificio stesso, non deve essere superiore all indice di Utilizzazione fondiaria. La superficie è espressa in mq.. i) Rapporto massimo di copertura [Q = mq/mq] Esprime il rapporto massimo ammissibile tra l Area occupata e la Superficie fondiaria. l) Superficie utile agibile o abitabile[sua = mq] È data dalla somma delle superfici di pavimento degli alloggi, degli ambienti destinati ad attività turistiche commerciali e direzionali, delle superfici relative agli accessori, tutte misurate al netto di muri, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, scale interne, logge e balconi. La superficie è espressa in mq.. m) Superficie utile per servizi ed accessori è [Susa = mq] Nell edilizia abitativa, rappresenta la superficie non residenziale ed è costituita dalla somma delle superfici destinate a servizi e ad accessori, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre e simili. Sono servizi e accessori della residenza: - cantine, soffitte non abitabili, locali-motore e/o ascensori, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed ogni altro locale strettamente connesso a servizio delle residenze (legnaie, magazzini, depositi; 12
14 - autorimesse singole e/o collettive comprensive degli spazi di manovra; - androni di ingresso e porticati liberi; - logge e balconi. La superficie è espressa in mq.. n) Altezza [H = ml] E la lunghezza del segmento appartenente ad una retta verticale e avente per estremi inferiore e superiore rispettivamente i punti d incontro della retta stessa con il piano di sistemazione esterna dell edificio ed i seguenti differenti casi: - il piano orizzontale dell estradosso del solaio di copertura o dell ultimo piano abitabile, nel caso di copertura orizzontale anche se con parapetto purchè avente altezza inferiore a ml. 1,20; - la parte inferiore del parapetto nel caso lo stesso abbia altezza superiore a ml. 1,20. In questo caso l altezza così calcolata sarà decurtata di ml. 1,20; - le quote d imposta del tetto come punto d incontro delle rette di sostegno del piano di facciata e del piano di falda purchè le stesse quote siano posta superiormente all estradosso di copertura dell ultimo piano abitabile e le falde di tetto abbiano una pendenza inferiore al 35%; - il punto medio della falda di tetto (metà lunghezza presa dall imposta del tetto) nel caso di pendenza superiore al 35%. Se la sistemazione esterna è inclinata e ad ogni quota della stessa corrisponde una specifica altezza, pertanto l edificio presenta altezze variabili in funzione della quota di sistemazione esterna, l altezza massima dell edificio è rappresentata dalla media delle medie delle altezze di 13
15 ciascun fronte del fabbricato, senza eccezione per qualsiasi volume che dovesse essere arretrato rispetto al piano verticale del fronte. La percentuale di pendenza, che deve essere evidenziata nei grafici di progetto, si calcola in base alla congiungente la quota di gronda con la quota del colmo più alto relativo. Se la costruzione è terrazzata l altezza di ciascun fronte può essere calcolata separatamente per i singoli corpi, sempre che questi ultimi siano individuabili dal punto di vista strutturale ed architettonico e purchè la profondità degli stessi non sia inferiore a ml. 5,00. Nel calcolo delle altezze non sono considerati i volumi strettamente tecnici (cabine idriche, elettriche, del gas, vano motore ascensore, sporgenza volume corpo scale, impianti tecnologici al servizio dell edificio, camera d aria per intercapedine ultimo solaio); o) Volume [V = mc] Il volume si calcola moltiplicando la Se come definita precedentemente per l altezza lorda dei relativi piani, misurata dal pavimento all estradosso del solaio sovrastante, per i piani normali, e all estradosso del solaio di copertura, qualora sia piana, per l ultimo piano abitabile. ART. 12) Aggetti e sporgenze. Negli edifici e sui muri fronteggianti il suolo pubblico o di uso pubblico, sono vietati: - aggetti e sporgenze superiori a cm. 5,00 fino all altezza di 2,20 dal piano del marciapiede e aggetti superiori a cm 20,00 fino alla quota consentita per i balconi; 14
16 - porte, gelosie e persiane che si aprono all esterno ad un altezza inferiore a ml. 2,20 dal piano stradale, se la strada è fornita di marciapiede ed a ml. 2,50 se la strada ne è priva. I balconi in aggetto e le pensiline sulle strade pubbliche o private sono ammessi solamente quando dette strade abbiano una larghezza non inferiore a ml 8,00, o a ml 6,00 se la fabbricazione è consentita su un solo lato. L aggetto, in ogni suo punto, non può essere ad altezza inferiore a ml 3,50 dal piano di marciapiede, o a ml. 4,90 dal piano stradale, se non esiste marciapiede di larghezza superiore a quella dell aggetto. Tali altezze vanno misurate in corrispondenza del punto più basso del profilo dell aggetto. I balconi non devono sporgere dal filo del fabbricato più del decimo della larghezza della strada e comunque non oltre ml. 1,20. I balconi totalmente chiusi (bow-windows), o con alcuni lati chiusi, sono ammessi soltanto nelle costruzioni arretrate dal filo stradale o prospettanti su spazi pubblici di larghezza non inferiore a ml. 12,00 e sono sottoposti alle stesse limitazioni previste per i balconi aperti. I balconi chiusi non sono ammessi ad una distanza inferiore dal confine laterale più vicino di almeno ml.3,00. Se la superficie frontale di essa supera 1/3 della superficie della facciata, le distanze dal confine vengono computate dal filo esterno del corpo aggettante. ART. 13) Distanze e modalità di calcolo delle distanze. Per distanza s intende la misura che intercorre: - tra fabbricati, - tra fabbricati e confini di proprietà, - tra fabbricati e confini di zona urbanistica, 15
17 - tra fabbricati e cigli stradali, - tra fabbricati e zone di rispetto, - tra fabbricati e parcheggi, - tra destinazioni o funzioni particolari e abitazioni, - tra alberature, - tra zone o aree, - dai corsi d acqua - dalle coste lacuali - dalla ferrovia. In tutti i casi che seguono sono fatte salve le norme previste dal codice civile. Le distanze dai confini o tra edifici si misurano: - dalla proiezione orizzontale del limite esterno dei balconi e dei corpi scale, degli aggetti di qualsiasi tipo con le esclusioni dei casi ammissibili previsti all art. 12; - dal muro dell edificio in tutti gli altri casi. Le distanze si misurano in modo lineare e frontale unicamente fra le parti di edificio (pareti) fronteggianti, in maniera perpendicolare da ciascuna parete e non lateralmente. Il limite minino da rispettare non sussiste qualora fra le frontistanti facciate non c è almeno un segmento di esse tale che l avanzamento ideale di una o entrambe le facciate porti ad un loro incontro, sia pure per un limitato segmento. ART. 14) Parete finestrata. Per "parete finestrata" deve intendersi il muro perimetrale di un edificio dotato di vedute, esclusi portoncini di ingresso; essa coincide, cioè con quella parte della struttura edilizia, normalmente verticale, che delimita una delle "facciate" del solido in cui si può schematizzare un edificio, 16
18 prescindendo dalle articolazioni fatte per motivi architettonici e/o funzionali. ART. 15) Parte della parete. Per "parte della parete" deve intendersi invece una porzione della "facciata" identificabile strutturalmente, fisicamente e/o funzionalmente mediante motivi strutturali, architettonici o funzionali, tale che sia distinguibile dall intera "facciata" e che abbia rilievo autonomo. ART. 16) Distanza tra fabbricati. Per quanto riguarda le distanze tra fabbricati sono comunque fatte salve le norme del codice civile. La distanza minima tra i fabbricati si intende tra pareti finestrate o parti di pareti finestrate, anche se una sola parete è finestrata. Se il fabbricato oggetto dell intervento è fronteggiato da pareti preesistenti l intervento stesso, la distanza da rispettare è di ml.10,00. Se i lotti adiacenti sono privi di fabbricati, o di pareti fronteggianti il nuovo intervento, la distanza da rispettare è di ml. 5,00 dai confini. La distanza di dieci metri deve essere rispettata soltanto quando una "parte della parete", intesa nella definizione dell articolo 15, sia dotata di una o più vedute prospettanti con altre "pareti" o "parti di parete", siano o non finestrate. La distanza tra i fabbricati può essere ridotta a ml. 5,00 se nessuna delle due pareti è finestrata, fermo restando la distanza dai confini. Nelle zone di espansione, è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici antistanti la distanza minima pari all altezza del fabbricato più alto; la norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli 17
19 edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a 12,00 ml., con il minimo inderogabile di ml. 10,00. Negli interventi di ricostruzione, si possono confermare le distanze preesistenti e le servitù acquisite. Per le parti di edificio che si intendono costruire oltre il limite del preesistente fabbricato la distanza da rispettare e di ml. 10,00 in caso di pareti finestrate. Fra le pareti di edifici soggetti a restauro o a conservazione dell aspetto e del volume, é ammessa la costruzione alle distanze preesistenti, anche se esse siano inferiori ai minimi indicati; dette distanze devono però essere computate senza tenere conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente prive di valore storico, artistico o ambientale. Sono ammesse distanze tra fabbricati inferiori a quelle previste, con riduzione non superiore al 50%, fra edifici principali e locali accessori esterni come definiti all art. 40, con l esclusione di sale riunioni e giochi, purchè ricadenti nello stesso lotto di pertinenza e fermo restando il rispetto delle distanze dai confini di proprietà e/o di zona. ART. 17) Costruzioni in aderenza. Fatte salve le norme del codice civile è ammessa la costruzione in aderenza: - se preesiste parete parzialmente in aderenza senza finestre, limitatamente al completamento orizzontale e/o verticale della parete preesistente; - se preesiste a confine parete cieca, cioè senza luci e vedute, nei limiti della dimensione della parete stessa; - in base a presentazione di progetto unitario di due proprietari diversi che preveda la realizzazione di fabbricati in aderenza e con accordo registrato presso il competente ufficio; qualora i proprietari 18
20 intendano realizzare i due fabbricati non contemporaneamente è possibile limitarsi alla sottoscrizione dell accordo regolarmente registrato; - in caso di mancato accordo tra le parti si può procedere alla costruzione di pareti prive di vedute rispettando solo la distanza dal confine di ml. 5,00; ART. 18) Distanze dai confini. Per gli edifici ricadenti in zona di espansione e completamento, la distanza minima dai confini di proprietà deve essere a 5,00 dal confine. ART. 19) Edificazione a confine. Per l edificazione a confine si specifica quanto segue: - in caso di confine impegnato da un solo fabbricato, il fabbricato da costruire può essere posizionato, in senso orizzontale, entro la sagoma del fabbricato esistente, mentre può impegnare il confine non interessato dalla costruzione esistente solo previa stipula di accordo scritto con il confinante regolarmente registrato; - il confine si intende completamente impegnato in senso verticale se il fabbricato esistente presenta la parete a confine pari a quella massima del fabbricato stesso, o presenta sul confine la linea di gronda nel caso di tetto a una o più falde Qualora il fabbricato esistente posto a confine possiede riseghe ai piani superiori al piano terra, le possibilità edificatorie del confinante saranno: - possibilità di aderenza fino all altezza della parete posta a confine; - possibilità di sopraelevazione con distanza tra pareti, di cui almeno una finestrata, pari a ml. 10,00 19
21 - distanza tra pareti entrambe non finestrate pari a ml. 6,00 con un minimo dal confine pari a ml. 1,50. ART. 20) Distanze minime tra fabbricati separati da strade. Le distanze minime tra fabbricati, quando fra essi siano interposte strade, fermo restando quanto prescritte dal D.M , n 1444 e dalle norme sismiche, debbono corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di: - mt. 5,00 su ciascun lato, nel caso di strade di sezione inferiore a m 7,00; - mt. 7,50 su ciascun lato, per strade di sezione compresa tra m 7,00 e m 15,00; - mt. 10,00 su ciascun lato, per strade di sezione superiore a m 15,00. Detta distanza dovrà essere maggiorata fino a raggiungere la misura corrispondente all altezza del fabbricato più alto, qualora essa risulti inferiore a questo. La distanza si misura in proiezione orizzontale a partire dal ciglio della strada. Sono ammesse distanze inferiori nel caso di intervento preventivo con previsione planovolumetrica, fermo restante il minimo inderogabile di m. 10 fra pareti finestrate. Le distanze minime tra fabbricati come sopra determinate non potranno in ogni caso consentire la deroga dei limiti di distanza dal ciglio stradale imposti dalle fasce di rispetto contenute nei grafici del PRG o valutate in via analitica; in tal caso le stesse dovranno essere adeguate e rese compatibili con i predetti limiti. Le prescrizioni di quest articolo non si applicano nel caso di strade a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di insediamenti. 20
22 ART. 21) Visuale libera.(vl) La visuale libera esprime il minimo rapporto in ml/ml ammissibile tra il distacco dei fronti dei fabbricati dai confini di proprietà, dai cigli stradali e dai confini urbanistici e l altezza dei fronti stessi. ART. 22) Superficie coperta.(sc) La superficie coperta degli edifici si esprime in mq ed è data dalla massima proiezione orizzontale dei fili esterni delle strutture e dei tamponamenti perimetrali, escluse le aperti aggettanti aperte come balconi, sporti di gronda e simile. ART. 23) Rapporto di copertura.(q) Il rapporto di copertura massimo ammissibile, in percentuale, è rappresentato dal rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria Rc = Sc/Sf. ART. 24) Lunghezza dei prospetti. E la più lunga proiezione di un prospetto continuo, anche se a pianta spezzata o mistilinea. ART. 25) Allineamenti. E la linea lungo la quale deve sorgere l edificazione. Tale linea di edificazione è obbligatoria se è prevista dalle norme e/o dai grafici dello strumento urbanistico generale o attuativo. E facoltativa negli altri casi e pertanto rappresenta il massimo avanzamento dell edificio rispetto allo spazio sul quale si affaccia (strada, piazza, altro). 21
23 In questo secondo caso l allineamento sul fronte strada è rappresentato dalla linea di edificazione esistente ed è determinato secondo specifici casi dal: - prolungamento sul lotto da edificare, della parete, prospettante tali spazi, di edifici esistenti sul lotto adiacente quello dove deve sorgere l edificio; - congiungimento dei due punti avanzati di edifici esistenti sullo stesso lato del lotto da edificare. In ogni caso, comunque la di distanza minima del nuovo edificio dalla strada, piazza od altro, non può essere inferiore a quella minima, attualmente esistente, degli altri edifici considerati per la determinazione dell allineamento. ART. 26) Spazi interni agli edifici. Gli spazi interni agli edifici sono le aree circondate da edifici per una lunghezza superiore ai ¾ del perimetro delle aree medesime e che hanno distanze tra pareti frontistanti inferiori a quelle ammesse dalle presenti norme. Sono classificati come: - cortile o corte quello con spazio interno nel quale la normale libera davanti ad ogni finestra è superiore a ml 8,00 e la superficie del pavimento superiore ad ¼ di quella delle pareti che la circondano; - patio quello con spazio interno ad un edificio di un piano, o all ultimo piano di un edificio a più piani, con normali non inferiori a ml 6,00 e pareti circostanti non superiori a ml 4,00; - chiostro quello con superficie minima superiore a 1/8 di quella delle pareti circostanti non superiori a ml 20,00 e con una normale minima davanti ad ogni finestra non inferiore a l 4,00. 22
24 ART. 27) Parcheggi. Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, ad eccezione della zona A e di quanto previsto in essa dallo strumento attuativo (piano di recupero o particolareggiato), ai sensi della legge , n. 765 come modificata dalla Legge , n 122 debbono essere riservati spazi per parcheggi in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 10 mc di costruzione in aggiunta a mq 2,5 per ogni abitante ai sensi dell art. 3 del D.M , n Nel caso di nuovi insediamenti a carattere commerciale o direzionale e assimilabili, secondo quanto prevede l art. 5 del citato D.M. 1444/1968, in aggiunta alle quantità stabilite dal comma precedente, i parcheggi di pertinenza degli edifici devono essere previsti nella misura minima di 80 mq/100 mq di Superficie utile agibile (Sua) costruita, ed in ogni caso in applicazione di quanto previsto dal D. Lgv. 114/98 e legge di recepimento regionale L.R. n 62/1999. Nel calcolo delle superfici destinate a parcheggi sono escluse le superfici destinate a sedi viarie. Le aree a parcheggio pubblico indicate negli elaborati di PRG possono essere variate in sede di progettazione esecutiva solo per modeste modifiche dovute all approssimazione conseguente alla scala di rappresentazione adottata dal PRG e/o per adeguamenti perimetrali. Ulteriori e diverse modifiche, da quelle precedentemente precisate, dovranno seguire il procedimento di variante al PRG. ART. 28) Parcheggi interrati. Nella legge 122/89 l articolo 2 prevede la necessità che in caso di nuove costruzioni o d interventi su edifici non dotati di garage nella misura 23
25 minima di 1 mq. ogni 10 mc. è necessario prevedere la realizzazione di superfici pertinenziali (art. 816/818 del c.c.). Il manufatto è interrato quando sia posto interamente sotto il piano di campagna originario e ripristinando la configurazione originaria del terreno stesso dopo l esecuzione dell intervento con le caratteristiche fisiche e di materiali preesistenti. Può fare eccezione la rampa di accesso e la parete che ospita la porta d ingresso, entrambi da collocare sullo stesso lato o su lati attigui del manufatto. E pertanto possibile che un lato sia fuori terra dopo la sistemazione definitiva a condizione che si tratti dell ingresso veicolare e/o della rampa di accesso ma solo per la parte necessaria a superare il dislivello del piano garage. Il manufatto così realizzato potrà avere i lati completamente interrati a distanze di ml.1,50 dai confini; il lato parzialmente interrato del manufatto va invece posto a distanza prevista dalle norme di zona. Con specifico accordo con il confinante regolarmente registrato il manufatto può essere messo a confine. Sui manufatti destinati a garage e sul terreno utilizzato va posto un vincolo pertinenziale permanente con l edificio servito. I locali destinati a garage nei limiti dell art. 2 della legge 122/89 in quanto spazi obbligatori, da reperire dentro o fuori l edificio in costruzione o in ristrutturazione, possono avere altezza interna variabile in relazione alle specifiche esigenze costruttive, quelli che eccedono il minimo inderogabile stabilito dalla legge dovranno rispettare le altezze previste al fine della esclusione dal calcolo della Se (superficie edificabile) altrimenti dovranno essere computati. I garage interrati che dovessero costituire variante allo strumento urbanistico o al regolamento edilizio possono essere proposti in 24
26 applicazione dell art. 9 della legge 122/89 in tutte le zone con l esclusione delle zone agricole. La realizzazione di garage interrati deve avvenire su lotti adiacenti l edificio del quale costituiranno pertinenza. L adiacenza sussiste anche se il lotto è interrotto da strada o da percorso pedonale o da infrastrutture primarie. Nella zona A e nella zona di ristrutturazione è possibile realizzare garage interrati, apponendo un vincolo pertinenziale permanente regolarmente registrato con l edificio servito, anche in lotti limitrofi e non strettamente adiacenti. ART. 29) Applicazione dei parametri urbanistici e edilizi. Gli indici di fabbricabilità territoriale e di utilizzazione territoriale (It, Ut) si applicano per la redazione degli strumenti urbanistici attuativi (piani particolareggiati, piani di lottizzazione, programmi integrati d intervento, piani d area, piani di recupero urbanistico ed altro ad essi assimilabile), cioè dove, ai sensi della presenti Norme, è richiesto l intervento urbanistico preventivo. Gli indici di fabbricabilità fondiaria e di utilizzazione fondiaria (If, Uf) si applicano per l edificazione nei singoli lotti per l attuazione degli interventi urbanistici preventivi approvati e/o per l edificazione diretta nelle zone che non richiedono l intervento urbanistico preventivo. Nei casi di intervento edilizio diretto la superficie fondiaria è quella inerente ai singoli lotti, depurata dalla strade di uso pubblico, da eventuali zone di rispetto non edificabili e da altre specifiche destinazioni d uso indicate dal PRG e dai piani attuattivi. ART. 30) Effetti dei parametri urbanistici e edilizi. 25
27 I parametri definiti agli articoli precedenti, devono essere applicati fin dalla data di adozione del PRG. Le modifiche alla proprietà e quelle comunque di carattere patrimoniale, intervenute dopo la definitiva approvazione del Piano Regolatore Generale, non influiscono sul vincolo di pertinenza delle aree inedificate relative alle costruzioni esistenti o autorizzate a quella data. Pertanto, indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà, l utilizzo integrale delle possibilità edificatorie previste dai parametri urbanistici e edilizi esclude, salvo i casi di mantenimento dei volumi esistenti, il rilascio di ulteriori concessioni edilizie che prevedano superfici/volumi nuovi oltre i limiti stabiliti dalle presenti Norme. A questo fine, i volumi e le superfici esistenti all interno dei lotti e dei comparti, se non sono eliminati, devono essere inclusi nei conteggi per la verifica dell edificabilità consentita. ART. 31) Standard ed opere di urbanizzazione. Negli interventi urbanistici preventivi, per il calcolo delle aree da destinare alle opere di urbanizzazione secondaria, si deve assumere la previsione di un abitante per ogni 30 mq di superficie utile residenziale costruibile e/o di 100 mc di volume residenziale edificabile. Per l attuazione del PRG, anche ai fini del calcolo degli oneri concessori e/o per l esenzione dagli stessi nel caso di realizzazione delle opere di urbanizzazione da parte del concessionario, sono definite: - primarie le seguenti opere: strade interne e pedonali, spazi di sosta e parcheggio, spazi di distribuzione, fognature, reti di distribuzione idrica, dell energia elettrica, del telefono e del gas, illuminazione pubblica; 26
28 - secondarie le seguenti opere: asili nido, scuola materna, scuola dell obbligo, verde pubblico attrezzato a parco, per il gioco e lo sport, attrezzature e servizi pubblici a carattere sociale, culturale, sanitario, religioso ed amministrativo, parcheggi; - allacci ai pubblici servizi le seguenti opere: collettori principali di allacciamento dell area alla rete fognante, idrica, elettrica, telefonica e del gas; collegamenti di interesse generale ed i singoli allacci, se questi ultimi sono stati determinati o dovuti a cause non imputabili al privato. ART. 32) Prescrizioni speciali. Gli interventi previsti dalle presenti Norme, se non sono forniti della preventiva approvazione, autorizzazione o nulla osta da parte degli Uffici competenti, devono essere espressamente subordinati alla loro acquisizione nelle zone sottoposte ai seguenti vincoli: - Idrogeologico di cui al Regio Decreto 3267/1 923; - Paesistico - ambientale di cui al D. Lgv , n. 490, e successive integrato, dal Piano Regionale Paesistico in vigore; - Archeologico di cui al citato D. Lgv. 490/99 e successive; - Usi Civici di cui alla Legge 1766/1927 e successive; - Genio Civile per tutto il territorio comunale di cui alla Legge , n. 64 e successive modifiche ed integrazioni e, ove si tratti di opere in cemento armato, alla Legge , n e successive modifiche e integrazioni. Nei casi dubbi, può tenere luogo delle predette autorizzazioni un certificato rilasciato dai competenti Uffici che attesti l inesistenza del vincolo per l area interessata, oppure il grado di vincolo che incida sull uso dell area stessa. 27
29 ART. 33) Interventi sul patrimonio urbanistico ed edilizio esistente. Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sono definiti secondo l articolo 30 della legge regionale 18/83 nel testo in vigore. ART. 34) Interventi di nuova costruzione. Gli interventi di nuova costruzione sono quelli che riguardano la trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio non disciplinata dall articolo 30 della LR 18/83 nel testo in vigore. Sono assimilabili ad interventi di nuova costruzione gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria, la posa di involucri mobili insistenti sul suolo anche se privi di ancoraggio, l allestimento di costruzioni leggere e/o prefabbricate, di tendoni e simili. ART. 35) Interventi di demolizione. Oltre quanto previsto per la demolizione nell articolo 30 della LR 18/83 nel testo in vigore è possibile la demolizione e ricostruzione di singoli edifici anche quando la struttura esistente sia, dopo accertamento di inidoneità statica, irrecuperabile con interventi di consolidamento volti all adeguamento o al miglioramento strutturale. Lo stato di precarietà e di irrecuperabilità statica e strutturale deve risultare da perizia giurata resa nelle forme di legge dal proprietario mediante atti ed elaborati tecnici (grafici, fotografici e di calcolo) redatti da tecnici nei limiti delle rispettive competenze, abilitati ed iscritti all albo professionale. Il tutto nel rispetto delle norme specifiche previste nella zona A di centro storico, nella zona 28
30 A1 di ristrutturazione e nel rispetto di qualsiasi vincolo esistente sull edificio. ART. 36) Destinazioni d uso. La destinazione d uso dei suoli e dei fabbricati deve essere indicata sia nei progetti d intervento urbanistico preventivo sia in quelli d intervento edilizio diretto. In particolare le destinazioni d uso dei fabbricati devono risultare espressamente e specificamente nel progetto esecutivo approvato. ART. 37) Modifica della destinazione d uso. Sono modifiche della destinazione d uso gli interventi volti, anche senza l esecuzione di opere, a qualunque variazione della destinazione d uso di una unità o di parte di essa. Eventuali cambiamenti di destinazione potranno essere motivatamente autorizzati per richiesta del proprietario, previo parere della Commissione Edilizia, nei limiti di legge. A tal fine: - le modifiche di destinazione d uso effettuate senza opere edilizie, sono subordinate alla semplice comunicazione al Sindaco, a condizione che la nuova destinazione d uso non comporti incremento insediativo né modifica degli standard urbanistici stabiliti dal D.M , n 1444; - i cambiamenti di destinazione d uso che debbono essere realizzati con opere edilizie per le quali sia sufficiente il deposito di inizio attività, sono subordinati al rilascio di questa sempre a condizione che la nuova destinazione d uso non comporti incremento 29
31 insediativo né modifica degli standard urbanistici stabiliti dal D.M , n 1444; - in tutti gli altri casi, il cambio di destinazione d uso è subordinato al rilascio il permesso di costruire, nel rispetto delle prescrizioni, destinazioni e norme del Piano Regolatore Generale e con il pagamento dei relativi oneri. ART. 38) Interventi particolari o minori. Sono definiti minori o particolari interventi riguardanti cartellonistica murale o a struttura autoportante, impianti di segnaletica stradale, attrezzature per l illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico, volumi tecnici attinenti la pubblica circolazione, monumenti commemorativi e opere d arte. ART. 39) Classificazione dei piani. I piani degli edifici sono classificati in: - piano interrati intendendo per essi quelli che si sviluppano completamente o con oltre la metà dell altezza al di sotto del livello della più bassa sistemazione del terreno all esterno dell edificio. Questo genere di locali non possono essere utilizzati a fini residenziali e, salvo casi particolari previsti da specifiche norme degli strumenti attuativi, possono essere utilizzati esclusivamente per uso commerciale, tecnologico e per locali accessori a condizione che venga garantito l isolamento dall umidità e vengano assicurati i ricambi d aria, l illuminazione adeguata, vie di fuga ecc. nel rispetto delle norme vigenti in materia. Nel caso che i deflussi degli smaltimenti delle acque del fabbricato avvengano a quote superiori a quella del piano interrato dovrà essere garantita la presenza di un 30
32 impianto di sollevamento delle acque di scarico. Le altezze nette utili interne devono rispettare quelle indicate dalle presenti norme, dal regolamento edilizio ovvero quelle indicate da disposizioni e leggi vigenti in materia.; - piano seminterrati intendendo per essi quelli i cui locali hanno il pavimento ad un livello più basso della sistemazione esterna del terreno, l intradosso del soffitto ad un livello più alto della sistemazione stessa e quando non meno della metà dell altezza dei singoli locali sia al d sopra del livello del marciapiede o della più alta sistemazione del terreno. I seminterrati, salvo specifici casi previsti negli strumenti attuativi, possono essere agibili o abitabili e destinati ad abitazione diurna e agli altri usi consentiti nelle norme di zona a condizione che le altezze nette dei locali non siano inferiori a quella prevista nel R.E., nelle NTA e/o nelle disposizioni e leggi in materia. Per l abitabilità e l agibilità devono essere soddisfatte le dimensioni e tutte le condizioni relative ai sistemi di aerazione. Nel caso di abitazioni diurne inoltre il pavimento deve essere di 1,00 ml più elevato dal livello massimo delle acque del sottosuolo, muri e pavimenti devono essere protetti dall umidità con materiali idonei all impermeabilizzazione, le finestre devono avere una superficie superiore ad 1/10 della superficie del pavimento con ml 0,50 di altezza sul livello del terreno circostante; - piano sottotetti intendendo per essi quelli collocati sotto le falde del tetto. I piani sottotetto possono essere abitabili o non abitabili. Ai fini del computo della Se e del Volume, i sottotetti non concorrono al computo delle quantità edilizie quando il piano d imposta delle falde non superi l altezza di 30,00 cm, misurata dall intradosso del solaio di copertura al piano di calpestio del 31
33 sottotetto, quando la pendenza delle falde è contenuta entro un inclinata del 35%, quando l altezza netta interna media non superi 2,00 ml. Nel caso che una di queste condizioni non sia rispettata il piano sottotetto concorre alla formazione delle quantità edilizie, al numero di piani fuori terra calcolando la superficie come Volume vuoto per pieno/3 e il volume come vuoto per pieno. Inoltre l altezza minima delle parti abitabili del sottotetto non può essere inferiore a ml 1,50. I locali previsti nei sottotetti devono rispettare i requisiti (altezze calcolate come altezze medie, superfici, volumi e rapporti d'illuminazione) previsti nei successivi articoli 40 e 41. ART. 40) Classificazione dei locali. I locali degli edifici sono spazi coperti delimitati da pareti e sono classificabili in: - locali principali intendendo per essi soggiorni, sale da pranzo, tinelli, ingressi, disimpegni e corridoi, camere da letto, studi, cucine, ambienti abitabili in genere; - locali accessori interni agli alloggi intendendo per essi servizi igienici, lavatoi, ripostigli, ambienti di servizio in genere, scale interne; - locali accessori esterni agli alloggi intendendo per essi cantine, soffitte, lavatoi, locali per motore ascensore, cabine idriche, locali caldaie, rimesse, magazzini, depositi, legnaie, androni, scale esterne agli alloggi, sale riunioni o giochi, logge e balconi, garage e autorimesse. In questo caso gli accessori esterni possono anche totalmente o parzialmente essere comuni a più unità immobiliari; - locali a diversa destinazione intendendo per essi quelli attinenti attività turistiche, produttive, artigianali, commerciali, direzionali, 32
34 espositive, istituzionali, religiose, sportive, ricreativi, professionali, per uffici, per laboratori scientifici o tecnici, per depositi o archivi, nei quali è prevista anche la permanenza prolungata delle persone e la presenza dei relativi accessori. ART. 41) Caratteristiche dei locali. Le altezze nette interne dei piani tipo a destinazione residenziale non possono essere inferiori a ml 2,70 per i locali principali e a ml 2,40 per i locali accessori fatte salve diverse altezze previste da specifiche disposizioni o leggi soprattutto riguardanti la sicurezza e l igienicità. Per i locali destinati ad attività commerciali l altezza netta interna non può essere inferiore a ml. 3,50, fatte salve le disposizioni previste per le singole zone urbanistiche e fatte salve leggi e regolamenti di carattere igienico-sanitario e di sicurezza vigenti in materia e che consentano la riduzione dell altezza netta a condizione che siano adottati accorgimenti tecnici ed impiantistici idonei. I locali principali non possono avere superfici inferiori a mq. 9,00, cubatura inferiore a mc 24,00 e misura lineare planimetrica inferiore a ml 2,10. I locali principali di cui all articolo 40 devono avere un rapporto d illuminazione non inferiore a 1/8 con l esclusione di disimpegni, corridoi e ingressi non superiori a mq. 10,00 e/o lunghezza superiore a ml. 8,00. I locali accessori interni di cui all articolo 40 il rapporto d illuminazione non deve essere inferiore a 1/12 con esclusione delle scale interne. Per altri tipi di locali accessori interni la superficie finestrata non deve essere superiore a mq. 0,50 con l esclusione delle centrali termiche. I locali accessori interni (disimpegni e corridoi inferiori a mq. 10,00, ripostigli, magazzini o depositi inferiori a 5,00 mq), i locali accessori esterni 33
35 (magazzini e depositi inferiori a mq 5,00, vani scala interni su tipologie unifamiliari, locali per motori e cabine) possono essere privi di aria e luce diretta. Per i locali accessori esterni del tipo lavatoi il rapporto d illuminazione non può essere inferiore ad 1/12. Per i locali accessori esterni del tipo sale da gioco, riunione e similari il rapporto d illuminazione non può essere inferiore ad 1/8. per altri tipi di locali accessori esterni la superficie finestrata non può essere superiore a 0,50 mq. con l esclusione delle centrali termiche. I locali accessori interni del tipo servizi igienici possono avere accesso diretto con i locali principali del tipo disimpegni e antibagni; mentre non possono avere accesso diretto sui locali principali in genere. Fa eccezione il caso di unità edilizie (appartamenti, complessi, uffici, alberghi e simili) con più servizi igienici di cui almeno uno deve possedere le caratteristiche precedenti e gli altri possono avere l accesso diretto ai locali cui sono specificatamente attribuiti. I progetti devono ricondurre per analogia i locali alla classificazione e alle terminologie previste nel presente articolo e nel precedente articolo 40. I casi di dubbia interpretazione o non riconducibili alle classificazioni indicate verranno risolti dalla commissione edilizia o, nei casi previsti, dal responsabile del servizio tecnico comunale. ART. 42) Volumi tecnici. Tutte le superfici riguardanti Se o Volume attinente volumi tecnici concorrono al computo delle quantità edilizie fatta eccezione per le extracorse degli ascensori, per i torrini delle scale, per le canne fumarie, per i volumi totalmente interrati riguardanti serbatoi di combustibile o per la raccolta di liquami o acque. 34