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Timestamp: 2019-09-16 16:40:55
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Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 91', 'artículo 93', 'artículo 1', 'artículo 1']

Código Civil: Libro Cuarto. Artículos 1088 al 1537. | Notarios y Registradores
Código Civil: Libro Cuarto. Artículos...»
Código Civil: Libro Cuarto. Artículos 1088 al 1537.
LIBRO IV (primera mitad): Artículos 1088 al 1537.
Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse a tenor de los mismos.
Art. 1100.
Ver Comentario al Código de Buenas Prácticas, por Carlos Ballugera.
Ver Cláusulas suelo-techo por Carlos Ballugera.
* Ver artículo de Carlos Ballugera sobre deudores hipotecarios y fuerza mayor.
La indemnización de daños y perjuicios comprende, no sólo el valor de la pérdida que hayan sufrido, sino también el de la ganancia que haya dejado de obtener el ­acreedor, salvas las disposiciones contenidas en los artículos siguientes.
En caso de dolo responderá el deudor de todos los que conocidamente se deriven de la falta de cumplimiento de la obligación
Ver incumplimiento del deudor en situación de exclusión.
(Párrafo derogado)
R. 7 de noviembre de 2016: Cabe que la hipoteca garantice intereses de demora no pactados expresamente, aplicando el interés legal del dinero.
Se deroga el párrafo segundo por la disposición derogatoria de la Ley 24/1984, de 29 de junio. Ref. BOE-A-1984-14938.
Art. 1112.
Art. 1113.
También será exigible toda obligación que contenga condición resolutoria, sin perjuicio de los efectos de la resolución
Art. 1114.
Art. 1115.
* Ver R. 26 de abril de 2013: caso dudoso de si se trata de condición potestativa.
Art. 1116.
En las obligaciones de hacer y no hacer, los Tribunales determinarán, en cada caso, el efecto retroactivo de la condición cumplida.
Ver R. 10 de julio de 2013: permuta de solar por edificación.
Ver Resolución de 6 de julio de 2012: ejecución de condición resolutoria por el juez del concurso
R. 8 de mayo de 2019: se aplica la consignación del art 175.6 RH:
Ver STSJMadrid 21/01/2015: la resolución extrajudicial no devenga ITP.
Las obligaciones para cuyo cumplimiento se haya señalado un día cierto sólo serán exigibles cuando el día llegue.
Ver R. 15 de julio de 2013: Novación de hipoteca transcurrida su duración.
R. 16 de febrero de 2017: Objeto alternativo en una opción de compra.
El acreedor tendrá derecho a la indemnización de daños y perjuicios cuando por culpa del deudor hubieran desaparecido todas las cosas que alternativamente fueron objeto de la obligación, o se hubiera hecho imposible el cumplimiento de ésta.
Cuando la elección hubiere sido expresamente atribuida al acreedor, la obligación cesará de ser alterna­tiva desde el día en que aquélla hubiese sido notificada al deudor.
La concurrencia de dos o más acreedores o de dos o más deudores en una sola obligación no implica que cada uno de aquéllos tenga derecho a pedir, ni cada uno de éstos deba prestar íntegramente las cosas objeto de la misma. Sólo habrá lugar a esto cuando la obligación expresamente lo determine, constituyéndose con el carácter de solidaria.
Art. 54 del Reglamento Hipotecario: a efectos de inscripción no es suficiente esta presunción de partes iguales.
R. 30 de junio de 2017: no se aplica la presunción para inscribir la opción de compra, ha de determinarse la cuota de cada titular si son varios.
Si la división fuere imposible, sólo perjudicarán al derecho de los acreedores los actos colectivos de éstos y sólo podrá hacerse efectiva la deuda procediendo contra todos los deudores. Si alguno de éstos resultare insolvente, no estarán los demás obligados a suplir su falta.
* Ver R. 1 de diciembre de 2012: hipoteca en garantía de un crédito en mano común
Art. 1140.
Art. 1141.
La novación, compensación, confusión o remisión de la deuda, hechas por cualquiera de los acreedores solidarios o con cualquiera de los deudores de la misma clase, extinguen la obligación, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1.146.
Art. 1144.
Art. 1145.
Art. 1146.
Art. 1147.
* Ver trabajo sobre sistemas de responsabilidad contractual de Bruno Rodríguez-Rosado en la Revista de Derecho Civil.
Art. 1148.
Art. 1149.
Art. 1150.
Art. 1151.
Las obligaciones de hacer serán divisibles cuando tengan por objeto la prestación de un número de días de trabajo, la ejecución de obras por unidades métricas u otras cosas análogas que por su naturaleza sean susceptibles de cumplimiento parcial.
Art. 1152.
En las obligaciones con cláusula penal, la pena sustituirá a la indemnización de daños y el abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiere pactado.
Art. 1153.
Art. 1154.
Ver R. 10 de julio de 2013: no cabe pactar la no moderación judicial.
Art. 1155.
Art. 1156.
Art. 1157.
Art. 1158.
Art. 1159.
Art. 1160.
Art. 1161.
En las obligaciones de hacer el acreedor no podrá ser compelido a recibir la prestación o el servicio de un tercero, cuando la calidad y circunstancias de la persona del deudor se hubiesen tenido en cuenta al establecer la obli­gación.
Art. 1162.
Art. 1163.
El pago hecho a una persona incapacitada para administrar sus bienes será válido en cuanto se hubiere convertido en su uti­lidad.
Art. 1164.
Art. 1165.
Art. 1166.
Art. 1167.
Art. 1168.
Entre tanto la acción derivada de la obligación primitiva quedará en suspenso.
* Ver R. 11 de marzo de 2013: reconocimiento de deuda garantizado con hipoteca y medios de pago
* Ver artículo de Antonio Aguilera sobre bitcoines (o bitcoins).
* * Ver artículo de Ignacio Gomá: El bitcóin no es dinero.
El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesión, salvo pacto en contrario, sólo libera a aquél de responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos. Los convenios que sobre el efecto de la cesión se celebren entre el deudor y sus acreedores se ajustarán a las disposiciones del título XVII de este libro, y a lo que establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.
* Ver artículo de Joaquín Zejalbo sobre cesión en pago de deuda superior.
Ver art. 180 del Reglamento Hipotecario.
Siempre que la cosa se hubiese perdido en poder del deudor, se presumirá que la pérdida ocurrió por su culpa y no por caso fortuito, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de lo dispuesto en el ar­tículo 1.096.
Se exceptúa el caso en que esta confusión tenga lugar en virtud de título de herencia, si ésta hubiese sido aceptada a beneficio de inven­tario.
Art. 1194.
Art. 1195.
Art. 1196.
Art. 1197.
Art. 1198.
Art. 1200.
Art. 1202.
Art. 1203.
Art. 1204.
Art. 1205.
Art. 1206.
Art. 1207.
Art. 1208.
Art. 1209.
Art. 1210.
R. 23 de octubre de 2014: subrogación en un crédito y cambio del titular de la anotación.
Ver Ley de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
Ver R. 19 de julio de 2012: subrogación transcurrido el plazo de la obligación garantizada.
Art. 1212.
R. 6 de agosto de 2014: cesión de crédito de titularidad municipal garantizado con hipoteca.
Art. 1213.
Art. 1214.
Se deroga por la disposición derogatoria única.2.1 de la Ley 1/2000, de 7 de enero. Ref. BOE-A-2000-323.
Art. 1215.
Art. 1216.
R. 27 de febrero de 2014: sociedad extranjera, acreditación de su inscripción y vigencia.
Art. 1217.
Art. 1219.
R. 15 de marzo de 2017: rectificación unilateral del régimen matrimonial alegado en la compra..
Art. 1220.
Cuando hayan desaparecido la escritura matriz, el protocolo o los expedientes originales, harán prueba:
Art. 1222.
Art. 1224.
Ver R. 11 de abril de 2016: elevación a público de documento privado con grandes diferencias
Art. 1225.
Art. 1226.
Art. 1227.
Ver análisis del art. 1227 en Informe para Opositores.
Ver Consulta DGTR V0833-12: fecha fehaciente por inclusión de inmueble en el Catastro.
Ver Consulta DGTR V0432-14: interpretación no limitativa a efectos de prescripción de impuestos.
Art. 1228.
Art. 1229.
Art. 1230.
Art. 1231.
Art. 1232.
Art. 1233.
Art. 1234.
Art. 1235.
Art. 1236.
Art. 1237.
Art. 1239.
Art. 1240.
Art. 1242.
Art. 1243.
Art. 1244.
Art. 1245.
Art. 1246.
Art. 1247.
Art. 1248.
Art. 1249.
Art. 1250.
Art. 1252.
R. 7 de febrero de 2013: pareja de hecho acuerda un régimen de gananciales.
R. 31 de octubre de 2013: indeterminación de intereses en préstamo hipotecario.
R. 9 de enero de 2018: elevación a público de contrato de compraventa. Ha de intervenir el legitimario y no sólo el heredero.
R. 10 de abril de 2014: sobre derechos de tanteo y retracto voluntarios que no se presumen personalísimos.
Art. 1259.
R. 28 de mayo de 2013: hipoteca ratificada tras presentar otra hipoteca.
R. 30 de junio de 2014: concepto de conflicto de intereses.
Art. 1260.
Ver La Intervención notarial en los documentos electrónicos. Miguel Ángel Robles Perea.
Se modifica por la disposición adicional 4.1 de la Ley 34/2002, de 11 de julio. Ref. BOE-A-2002-13758.
Este artículo ha sido modificado por la Ley Orgánica 8/2015, de 22 de julio, de modificación del sistema de protección a la infancia y a la adolescencia. Entra en vigor el 12 de agosto de 2015
Se modifica el punto 2 por la disposición final 18.2 de la Ley Orgánica 1/1996, de 15 de enero. Ref. BOE-A-1996-1069.
Se modifica por el art. 2 de la Ley 14/1975, de 2 de mayo. Ref. BOE-A-1975-9245.
Art. 1265.
Se modifica por el art. 2 de la Ley 11/1990, de 15 de octubre. Ref. BOE-A-1990-25089.
Art. 1268.
Se modifica el párrafo segundo por la disposición final 1.2 de la Ley 7/2003, de 1 de abril. Ref. BOE-A-2003-6586.
Art. 1272.
Art. 1273.
R. 20 de julio de 2012: la prohibición del pacto comisorio impide transmisiones con fin de garantía.
R. 13 de marzo de 2000: la dación en pago con finalidad solutoria no es pacto comisorio
R. 11 de marzo de 2013: el reconocimiento de deuda debe de estar causalizado.
R. 2 de octubre de 2014: causa en partición con exceso de adjudicación no compensada.
Ver transmisión de participaciones sociales y escritura pública.
Se modifica el apartado 3 por el art. 5 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198.
Ver diferencias entre contrato por adhesión y por negociación. Carlos Ballugera.
Art. 1284.
Art. 1286.
1.º Los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorización judicial, siempre que las personas a quienes representan hayan sufrido lesión en más de la cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido objeto de aquéllos.
Rescisión Concursal versus Seguridad del tráfico jurídico. José Manuel de Torres Perea
Ver arts 71 y ss. Ley Concursal
Se modifica el punto 1 por la disposición final 18.2 de la Ley Orgánica 1/1996, de 15 de enero. Ref. BOE-A-1996-1069.
Son también rescindibles los pagos hechos en estado de insolvencia por cuenta de obligaciones a cuyo cumplimiento no podría ser compelido el deudor al tiempo de hacerlos.
La rescisión de que trata el número 2.º del artículo 1.291 no tendrá lugar respecto de los contratos celebrados con autorización judicial.
El que hubiese adquirido de mala fe las cosas enajenadas en fraude de acreedores, deberá indemnizar a éstos de los daños y perjuicios que la enajenación les hubiese ocasionado, siempre que por cualquier causa le fuera imposible devolverlas.
Cuando la acción se refiera a los contratos celebrados por Ios menores o incapacitados, desde que salieren de tutela.
Inicio del cómputo. Marta Casasayas Ramis.
Ver trabajo de Inmaculada Espiñeira sobre contratos celebrados por menores.
Ver trabajo sobre sistemas de responsabilidad contractual de Bruno Rodríguez-Rosado en la Revista de Derecho Civil.
Art. 1306.
Art. 1307.
Art. 1308.
Art. 1309.
Art. 1310.
La confirmación puede hacerse expresa o tácitamente. Se entenderá que hay confirmación tácita cuando, con conocimiento de la causa de nulidad, y habiendo ésta cesado, el que tuviese derecho a invocarla ejecutase un acto que implique necesariamente la voluntad de renunciarlo.
Se modifica la rúbrica por el art. 3 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198.
Se modifica por el art. 3 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198.
Ver artículo 91 del Reglamento Hipotecario
R. 9 de octubre de 2018: hipoteca sobre vivienda habitual de persona casada que no es vivienda conyugal
R. 13 de junio de 2018: aplicable a las servidumbres salvo que no afecten al uso familiar.
R. 10 de mayo de 2017: no aplicable a los no casados, salvo normativa autonómica sobre parejas de hecho.
R. 20 de febrero de 2014: la atribución de ganancialidad ha de ser expresa.
R. 9 de julio de 2012: cabe atribuir el carácter de privativo a un bien ganancial.
Se modifica por el art. único.10 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Art. 1324.
Véase Art 95 Reglamento Hipotecario
Consecuencias fiscales de la confesión de privatividad. Máximo Juárez.
Ver artículo de Vicente Martorell sobre la confesión de privatividad.
R. 30 de julio de 2018: cambio de una cuota ganancial a privativa en disolución de condominio.
R. 8 de octubre de 2014: confesión de privatividad recíproca entre cónyuges.
Art. 1325.
Art. 1326.
Art. 1327.
Art. 1328.
Art. 1329.
Se modifica por la disposición final 18.1 de la Ley Orgánica 1/1996, de 15 de enero. Ref. BOE-A-1996-1069.
Art. 1330.
Art. 1331.
Art. 1332.
Art. 1333.
Se modifica por el art. 1 de la Ley de 24 de abril de 1958. Ref. BOE-B-1958-6677.
Todo lo que se estipule en capitulaciones desde el supuesto de futuro matrimonio quedará sin efecto en el caso de no contraerse en el plazo de un año.
Art. 1335.
Art. 1336.
Art. 1338.
Se sustituyen las palabras «el menor» por «el menor no emancipado» por la disposición final 18.2 de la Ley Orgánica 1/1996, de 15 de enero. Ref. BOE-A-1996-1069.
Art. 1339.
Art. 1340.
Art. 1342.
Art. 1343.
Sección primera.- Disposiciones generales
Se añade por el art. 3 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198.
Art. 1344.
Se modifica por el art. único.11 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Sección segunda.- De los bienes privativos y comunes
Art. 1346.
R. 30 de Junio de 2017. Compra de cuota con dinero ganancial: es privativa si el comprador ya era titular privativo de otra cuota.
R. 17 de septiembre de 2012: disolución de comunidad privativa indivisible con dinero ganancial.
R. 29 de enero de 2013: disolución de comunidad privativa indivisible con dinero ganancial.
Ver préstamos familiares sin interés.
Ver STS de 22 de Octubre de 2013: contrato de alquiler firmado por un cónyuge no convierte el arrendamiento en ganancial.
Art. 1347.
Art. 1348.
Se modifica por el art. único.12 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Se modifica por el art. único.13 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Art. 1353.
Los bienes donados o dejados en testamento a los cónyuges conjuntamente y sin especial designación de partes, constante la sociedad, se entenderán gananciales, siempre que la liberalidad fuera aceptada por ambos y el donante o testador no hubiere dispuesto lo contrario.
Ver artículo 93 del Reglamento Hipotecario
Art. 1355.
R. 4 de julio de 2018: compra de derechos hereditarios y posterior herencia.
R. 11 de mayo de 2016: disolución de comunidad privativa y adjudicación como ganancial.
Art. 1356.
Los bienes adquiridos por uno de los cónyuges, constante la sociedad por precio aplazado, tendrán naturaleza ganancial si el primer desembolso tuviera tal carácter, aunque los plazos restantes se satisfagan con dinero privativo. Si el primer desembolso tuviere carácter privativo, el bien será de esta naturaleza.
Art. 1357.
Art. 1359.
R. 23 de abril de 2018: rectificación de la naturaleza del bien en convenio regulador
Art. 1360.
Art. 1361.
Se modifica por el art. único.14 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Sección tercera.- De las cargas y obligaciones de la sociedad de gananciales
Art. 1362.
Art. 1363.
Art. 1364.
Art. 1365.
2.° En el ejercicio ordinario de la profesión, arte u oficio o en la administración ordinaria de los propios bienes. Si uno de los cónyuges fuera comerciante, se estará a lo dispuesto en el Código de Comercio.
Se modifica el punto 2 por el art. único.15 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Art. 1366.
Art. 1367.
Art. 1368.
Art. 1369.
Art. 1370.
Art. 1371.
Art. 1372.
Art. 1373.
Art. 1374.
Sección cuarta.- De la administración de la sociedad de gananciales
Art. 1375.
Art. 1376.
Ver arts 1384 CC y 94 RH
Art. 1377.
Art. 1378.
Art. 1379.
Art. 1380.
Art. 1381.
Art. 1382.
Art. 1383.
Art. 1384.
Ver R. 30 de junio de 2016: cambio de descripción de una finca por un solo cónyuge.
Art. 1385.
Art. 1386.
Para realizar gastos urgentes de carácter necesario, aun cuando sean extraordinarios, bastará el consentimiento de uno sólo de los cónyuges.
Cuándo el cónyuge hubiere realizado un acto en fraude de los derechos de su consorte será, en todo caso, de aplicación lo dispuesto en el artículo anterior y, además, si el adquirente hubiere procedido de mala fe, el acto será rescindible.
Sección quinta.- De la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales
Ver R. 9 de julio de 2012: no cabe liquidación parcial sin disolución.
R. 24 de marzo de 2017: bien adquirido por separada de hecho que el juez considera privativo.
Los efectos de la disolución prevista en el artículo anterior se producirán desde la fecha en que se acuerde. De seguirse pleito sobre la concurrencia de la causa de disolución, iniciada la tramitación del mismo, se practicará el inventario, y el Juez adoptará las medidas necesarias para la administración del caudal, requiriéndose, licencia judicial para todos los actos que excedan de la administración ordinaria.
R. 25 de julio de 2018: compra para sociedad postganancial no liquidada
R. 9 de julio de 2012: no cabe liquidación parcial sin disolución
Se modifica por el art. 3 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198..
R. 26 de julio de 2014. Adjudicación de vivienda y garaje adquiridos en estado de solteros.
Mientras no se hayan pagado por entero las deudas de la sociedad, los acreedores conservarán sus créditos contra el cónyuge deudor. El cónyuge no deudor responderá con los bienes que le hayan sido adjudicados, si se hubiere formulado debidamente, inventario judicial o extrajudicial.
R. 20 de junio de 2018: embargo de bien postganancial
Se modifica por el art. único.16 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
2.° La explotación económica que gestione efectivamente.
R. 2 de marzo de 2015:. Adjudicación del hogar familiar a la viuda del causante.
Se modifica el punto 2 por la disposición final 1.3 de la Ley 7/2003, de 1 de abril. Ref. BOE-A-2003-6586.
R. 9 de julio de 2012: no cabe liquidación parcial sin disolución.
Producida la extinción se determinaran las ganancias por las diferencias entre los patrimonios inicial y final de cada cónyuge.
Se incluirá en el patrimonio finad el valor de los bienes de que uno de los cónyuges hubiese dispuesto a título gratuito sin el consentimiento de su consorte, salvo si se tratase de liberalidades de uso.
Se sustituye el término «divorcio» por «separación personal» por el art. 4 de la Ley de 24 de abril de 1958. Ref. BOE-B-1958-6677.
En el régimen de separación pertenecerán a cada cónyuge los bienes que tuviese en el momento inicial del mismo y, los que después adquiera por cualquier título. Asimismo corresponderá a cada uno la administración, goce y libre disposición de tales bienes.
Jurisprudencia sobre indemnización por el trabajo para la casa. José Manuel Vara.STS 26 de abril de 2017: interpretación de «trabajo para la casa»
TÍTULO IV Del contrato de compra y venta
CAPÍTULO PRIMERO De la naturaleza y forma de este contrato
Ver El sobreprecio en viviendas protegidas. Joaquín Zejalbo Martín
La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.
Ver trabajo de Joaquín Zejalbo sobre imputación de gastos (sobre todo, 2ª Adenda)
Se modifica por el art. único.17 de la Ley 13/2005, de 1 de julio. Ref. BOE-A-2005-11364.
Se modifica por el art. 4 de la Ley 11/1981, de 13 de mayo. Ref. BOE-A-1981-11198.
R. 28 de junio de 2013: autocontratación, argumentos para tener que salvarla.
Se modifica el punto 1 por la disposición final 18.1 de la Ley Orgánica 1/1996, de 15 de enero. Ref. BOE-A-1996-1069.
Ver artículo de Ignacio Gomá: Equivalencia a la entrega en bitcóins.
Ver STS de 19 de junio de 2012 (notario alemán) y artículos sobre el tema
R. 9 de julio de 2013: la homologación judicial de un convenio transaccional no tiene la eficacia traditoria de una escritura.
R. 4 de noviembre de 2013: traditio en la venta de fincas durante una reparcelación.
Fuera de los casos que expresa el artículo precedente, la entrega de los bienes muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o guardados, y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.
Respecto de los bienes incorporales, regirá lo dispuesto en el párrafo 2.º del artículo 1.462. En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.
El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
Si, en el caso del artículo precedente, resultare mayor cabida o número en el inmueble que los expresados en el contrato, el comprador tendrá la obligación de pagar el exceso de precio si la mayor cabida o número no pasa de la vigésima parte de los señalados en el mismo contrato; pero si excedieren de dicha vigésima parte, el comprador podrá optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del contrato.
Esto mismo tendrá lugar cuando sean dos o más fincas las vendidas por un solo precio, pero si, además de expresarse los linderos, indispensables en toda enajenación de inmuebles, se designaren en el contrato su cabida o número, el vendedor estará obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o número expresados en el contrato; y, si no pudiere, sufrirá una disminución en el precio, proporcional a lo que falte de cabida o número, a no ser que el contrato quede anulado por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que se estipuló.
* Ver STS 6 de febrero de 2013: aplicable a la permuta.
Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión; y, faltando ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.
* Ver Monismo y dualismo en el tercero hipotecario, por José Antonio García Vila.
* Ver STS 3 de junio de 2016: el art. 1473 Cc es aplicable a la doble escritura de hipoteca y precisa buena fe la inscripción previa.
Durante un año, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podrá el comprador ejercitar la acción rescisoria o solicitar la indemnización.
* Ver El Principio de cognoscibildad legal por José Antonio García Vila.
Si el vendedor obró de mala fe, deberá abonar al comprador los daños e intererses.
Art. 1498.
Art. 1499.
En las ventas de animales y ganados con vicios redhibitorios, gozará también el comprador de la facultad expresada en el artículo 1.486; pero deberá usar de ella dentro del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda respectivamente señalado.
El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato.
3.º Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al ar­tícu­lo 1.100.
Ver arts. 175.6 y 180 RH
R. 10 de julio de 2013: requisitos para notificar correctamente la resolución.
R. 14 de abril de 2014: resolución de permuta de solar por obra futura cuando se ha construido parte
R. 26 de abril de 2019: el tanteo convencional precisa plazo
R. 26 de abril de 2019: no se aplica al tanteo convencional sin plazo.
R. 21 de febrero de 2013: los cuatro años máximos de la opción de compra se cuentan desde la escritura.
R. 10 de abril de 2014: a los derechos de tanteo y retracto voluntarios no se les aplica el límite de diez años.
Art. 1510.
El comprador con pacto de retroventa de una parte de finca indivisa que adquiera la totalidad de la misma en el caso del ar­tículo 404, podrá obligar al vendedor a redimir el todo, si éste quiere hacer uso del retracto.
Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos, la acción de retracto podrá intentarse contra él por el todo.
2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida
Ver reseña de Joaquín Zejalbo sobre si el precio incluye el IVA o no.
Art. 1520.
El vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los arriendos que éste haya hecho de buena fe y según costumbre del lugar en que radique.
Ver El derecho de retracto en vivienda protegida como penalidad civil. Joaquín Zejalbo Martín
Ver Derechos de tanteo y retracto en la reciente Ley Andaluza de la vivienda protegida. Joaquín Zejalbo Martín
Ver su relación con los arrendamientos históricos valencianos.
Ver plazo para el ejercicio en ejecución hipotecaria con cesión de remate.
Art. 1526.
Ver arts. 149 y ss Ley Hipotecaria y 176 Reglamento Hipotecario
R. 11 de julio de 2016: para la ejecución hipotecaria por el cesionario es preciso inscribir la cesión por escritura, no bastando la sucesión procesal basada en documento privado.
R. 5 de julio de 2013: acreedor ejercita acción hipotecaria sin tener inscrita la fusión a su favor.
Art. 1527.
El deudor que antes de tener conocimiento de la cesión satisfaga al acreedor quedará libre de la obligación.
Notificación al deudor en la cesión de créditos hipotecarios en Cataluña. Miguel Ángel Campo Güerri.
Art. 1528.
La protección registral del cesionario de crédito hipotecario- José Antonio García-Vila
Art. 1529.
Aun en estos casos sólo responderá del precio recibido y de los gastos expresados en el número primero del ar­tícu­lo 1.518.
Art. 1530.
El que venda alzadamente o en globo la totalidad de ciertos derechos, rentas o productos, cumplirá con responder de la legitimidad del todo en general; pero no estará obligado al saneamiento de cada una de las partes de que se compongan, salvo en el caso de evicción del todo o de la mayor parte.
Si el vendedor se hubiese aprovechado de algunos frutos o hubiese percibido alguna cosa de la herencia que vendiere, deberá abonarlos al comprador si no se hubiese pactado lo contrario.
Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor ­tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.
Ver privilegio del banco malo.
Ver la D. Ad de la ley 24/2015, de 29 de julio, de Cataluña. Recurrida ante el Tribunal Constitucional.
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