Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpb2-415-520-12-mk
Timestamp: 2019-01-18 22:29:20+00:00
Document Index: 55286621

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 54']

♦ › Lokal mieszkalny › ITPB2/415-520/12/MK
Opodatkowanie sprzedaży lokali mieszkalnych .
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 maja 2012 r. (data wpływu – 23 maja 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 3 sierpnia 2012 r. (data wpływu - 6 sierpnia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych – jest prawidłowe.
W dniu 23 maja 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych.
Wniosek uzupełniono w dniu 6 sierpnia 2012 r.
Wspólnie z mężem nabyła Pani w dniu 2 września 1993 r. udział wynoszący 3/24 części we własności zabudowanej nieruchomości o powierzchni 803 m2, której część składową stanowiła złożona z lokalu użytkowego (apteki) i lokali mieszkalnych kamienica czynszowa. Jeden z lokali mieszkalnych zajmowała Pani wraz ze swoją rodziną.
Następnie w dniu 13 października 1993 r. mąż darował Pani na podstawie aktu notarialnego swój udział.
W dniu 3 września 2003 r. w porozumieniu z drugim współwłaścicielem (jego udział – 21/24) dokonała Pani na podstawie aktu notarialnego częściowego zniesienia współwłasności ww. nieruchomości w ten sposób, że ustanowiono odrębną własność następujących lokali:
Nr 1 – lokal użytkowy – 24485/103240 części,
Nr 2 – lokal mieszkalny – 9191/103240 części,
Nr 3 – lokal mieszkalny – 11614/103240 części,
Nr 4 – lokal mieszkalny – 16766/103240 części,
Nr 5 – lokal mieszkalny – 12879/103240 części,
Nr 6 – lokal mieszkalny – 16514/103240 części,
Nr 7 – lokal mieszkalny – 3804/103240 części,
Nr 8 – lokal mieszkalny – 7987/103240 części.
Ponadto, w związku z tym, iż pomimo posiadania udziału (3/24) w całej opisanej nieruchomości nie miała Pani dostępu do lokalu użytkowego (apteki) i nie czerpała z tego tytułu żadnych korzyści, zrzekła się Pani praw do niego w zamian za dwa lokale mieszkalne znajdujące się na poddaszu kamienicy. Dokonanie tej czynności prawnej nastąpiło za obopólną zgodą bez żadnych dopłat i wyrównań finansowych.
W wyniku podziału otrzymała Pani na wyłączną własność następujące lokale mieszkalne: nr 5 (który Pani zajmowała i była zameldowana od 1994 r.) oraz nr 7 i nr 8 – obydwa na poddaszu w stanie nadającym się do remontu.
Łączna wartość otrzymanych w wyniku zniesienia współwłasności lokali mieściła się w udziale jaki przysługiwał Pani przed dokonaniem tej czynności prawnej. Dodatkowo wskazuje Pani, że wartość nabytych lokali jest nieporównywalna z wartością i korzyściami płynącymi z posiadania lokalu użytkowego (apteki) znajdującego się na parterze budynku położonego w centrum miasta, z wejściem od ulicy.
Następnie w marcu 2007 r. sprzedała Pani lokal nr 7, w czerwcu 2007 r. – nr 8 i w październiku 2007 r. – nr 5. Środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczyła Pani na spłatę kredytu hipotecznego, materiały budowlane i budowę domu.
Czy w opisanym stanie faktycznym nabycie lokali mieszkalnych nastąpiło w 1993 r., czy też w momencie ustanowienia ich odrębności w 2003 r. (zniesienie współwłasności)...
Czy powinna Pani zapłacić podatek dochodowy od „nadwyżki metrażowej”, którą uzyskała po ustanowieniu odrębnej własności lokali...
Zdaniem Pani, fakt wyodrębnienia lokali w 2003 r. nie stanowi ich nabycia. Ich właścicielką stała się Pani bowiem w 1993 r., czyli w momencie nabycia udziału w nieruchomości.
Ponadto, w Pani opinii, niezasadnym jest obciążenie podatkiem dochodowym z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, gdyż kupując w 1993 r. udział w tej nieruchomości (3/24), stała się współwłaścicielką zarówno lokalu użytkowego, jak i lokali mieszkalnych. Stąd też lokale mieszkalne, które Pani otrzymała na wyłączną własność stanowiły formę rekompensaty i zadośćuczynienia za zrzeczenie się udziałów w ww. lokalu użytkowym.
Twierdzi Pani nawet, że po dokonanym podziale nie zyskała na wartości udziału a jedynie odzyskała należną jej wartość, którą nabyła w 1993 r. i od tego czasu była właścicielką.
Wobec wyżej powołanych regulacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przedstawionym stanie faktycznym dla opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokali mieszkalnych istotne znaczenie ma data ich nabycia.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, iż dokonanego w 2003 r. zniesienia współwłasności zabudowanej kamienicą czynszową nieruchomości, w wyniku którego nabyła Pani na wyłączność lokale mieszkalne nr 5, 7 i 8 – w sytuacji gdy czynność ta nie wiązała się ze spłatami i dopłatami oraz wartość lokali, jak wynika z treści wniosku, mieściła się w udziale jaki przysługiwał Pani przed dokonaniem podziału – nie należy traktować w kategorii przysporzenia, ponieważ przypadający Pani udział nie uległ powiększeniu. Stąd też nabycie ww. lokali mieszkalnych nastąpiło w 1993 r.
Oznacza to, iż dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego w sprawie stanu faktycznego należy wskazać, że przychód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych w 2007 r. nie podlega opodatkowaniu zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy, gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do dnia sprzedaży upłynęło już 5 lat.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – j.t. Dz. U. z 2012 r., poz. 270).Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
ITPB2/415-520/12/MK
IPPP1/443-572/12-5/AW | Interpretacja indywidualna
IPPP2/443-46/12-13/RR | Interpretacja indywidualna
IPPB2/436-385/12-4/MZ | Interpretacja indywidualna