Source: https://it.scribd.com/document/101867599/Prg-Isola-Delle-Femmine-Delibera-Consiglio-33-Agosto-2007-Norme-Emendate
Timestamp: 2019-12-15 18:58:12+00:00
Document Index: 60244915

Matched Legal Cases: ['art. 11', 'art. 4', 'art. 12', 'art. 14', 'art.28', 'art. 18', 'art. 4', 'art. 31', 'art. 36', 'art. 4', 'art. 220', 'art. 9', 'art. 5', 'art. 20', 'art. 6', 'art. 10', 'art. 31', 'art. 36', 'art. 154', 'art. 6', 'art. 20', 'art. 15', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 46', 'art. 338', 'art. 57', 'art. 866', 'art. 89', 'art. 2', 'art. 5', 'art. 90', 'art. 9', 'art. 27', 'art. 28', 'art. 18', 'art. 20', 'art. 10', 'art. 7', 'art. 28', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 7', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 15', 'art. 20', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 15', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 15', 'art. 20', 'art. 15', 'art. 10', 'art. 10']

SalvaSalva Prg Isola Delle Femmine Delibera Consiglio 33 Agos... per dopo
1 DEFINIZIONI 1) Ambito di intervento (Ai) Si intende per ambito di intervento un territorio nel quale lattuazione del Piano Regolatore Generale richiede un intervento urbanistico unitario, preliminare agli interventi edilizi. Lambito di intervento la superficie territoriale entro la quale si pu operare in base alle direttive della circolare Assessorato Territorio e Ambiente n. 2/79 del 3 febbraio 1979 per iniziativa privata o entro cui si pu operare con piani attuativi di iniziativa pubblica. la) Comparto edilizio (art. 11 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 7) Comparto edilizio larea di intervento individuata (dallAmministrazione o su richiesta dei privati interessati, nei modi previsti dalla legge) nelle zone soggette ad interventi di conservazione, risanamento, ricostruzione e migliore utilizzazione del patrimonio edilizio secondo le previsioni del Piano Regolatore Generale e del piano di recupero di cui al Tit. IV della legge 5 agosto 1978, n. 457, al fine di assicurare il rispetto di esigenze unitarie nella realizzazione degli interventi, nonch unequa ripartizione degli oneri e dei benefici tra i proprietari interessati. 2) Superficie territoriale (St = mq o ha) E la superficie totale di un ambito dintervento (Ai), interessato unitariamente da interventi privati e/o pubblici. Essa comprende: la superficie fondiaria (Sf) destinata agli interventi edilizi abitativi o produttivi; la superficie fondiaria (Sf) destinata alle opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano Regolatore Generale o che si renda necessario reperire in fase di attuazione delle sue previsioni; le aree stradali (Ss) esistenti 0 di progetto, interne 0 perimetrali, pubbliche oppure private aperte al pubblico transito, compresi i nodi e gli svincoli; le aree di rispetto (Sr) di attrezzature e manufatti pubblici o di pubblico interesse. Non comprende, invece: le aree e gli spazi che sono gi di propriet pubblica o di uso pubblico; le aree private gi edificate, limitatamente alle porzioni che si considerano di pertinenza degli edifici esistenti. 3) Superficie fondiaria la porzione di superficie territoriale (St) avente un azzonamento omogeneo, che riservata agli interventi edilizi abitativi o produttivi da attuare direttamente. Si ottiene detraendo dalla superficie territoriale (St), le aree per lurbanizzazione primaria e secondaria delimitate dal Piano Regolatore Generale o dai piani attuativi, le aree stradali (Ss) pubbliche o aperte al pubblico transito esistenti o previste dal P.R.G. e le sue aree di rispetto (Sr). La superficie fondiaria (Sf) comprende invece le aree stradali private, le aree verdi di uso privato e le aree di parcheggio di uso privato. 4) Lotto minimo (L min = mq) e lotto massimo (L max = mq) Definisce larea minima richiesta o massima consentita per un intervento edilizio diretto. Esso pu risultare dalla mappa catastale o da un frazionamento operato nellambito di un piano attuativo. 5) Superficie coperta (Sc) Misura larea risultante dalla proiezione su un piano orizzontale delle parti fuori terra di tutti i fabbricati principali ed accessori, delimitate dal profilo esterno delle murature perimetrali, compresi i corpi e gli elementi in aggetto (balconi chiusi), i porticati, le tettoie e le pensiline. Non si computano i balconi aperti, i cornicioni, le gronde e le pensiline dingresso.
6) Rapporto di copertura (Rc) E la proiezione di area edificabile che pu essere coperta dai fabbricati e si esprime con il rapporto tra superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf). Tale rapporto Sc/Sf deve risultare <= al rapporto di copertura riportato nelle presenti norme. 7) Indice volumetrico (mc/mq) Ai fini edificatori definisce in MC il volume edilizio (Ve) che si pu costruire su un MQ di area edificabile, ai fini di verifica, il rapporto numerico tra il volume edilizio complessivo dei singoli edifici espresso in metri cubi e la superficie considerata espressa in metri quadrati. Esso pu essere: fondiario (f) e definisce il volume edilizio costruibile sullunit di superficie fondiaria (Sf); territoriale (It) e definisce il volume edilizio pertinente allunit di superficie territoriale (St). 8) Volume edilizio (Ve = mq) I1 volume edilizio computabile il volume che compete ad ambito di intervento o ad un lotto. Si calcola moltiplicando larea edificabile per lindice volumetrico -territoriale o fondiario - fissato dal Piano Regolatore Generale. Lintegrale fruibilit del volume edilizio computabile per subordinata al contestuale rispetto di tutti gli altri parametri edilizi, quali distanze, altezze, etc. I1 volume edilizio effettivo concerne tutti i fabbricati principali ed accessori, esistenti, da mantenere e/o da costruire e di ciascuno comprende la parte fuori terra compreso leventuale sottotetto se abitabile. Esso la somma dei volumi di ciascun piano fuori terra comprendendo anche il volume di spazi coperti ma aperti almeno per due lati (portici, logge, tettoie). 9) Altezza degli edifici (He = ml) Le altezze di un edificio si misurano a partire dalla quota del terreno sistemato sino allestradosso del solaio di copertura del locale abitabile pi alto, nel caso di tetto piano, sino alla linea di gronda, nel caso di tetto inclinato o curvo. Per gli edifici ubicati lungo strade in pendenza, la quota del terreno sistemato va computata lungo la linea passante per il punto mediano tra le due quote riguardanti la facciata prospiciente la strada in pendenza (vedi esempio in appendice ....) Per terreno sistemato sintende il terreno che risulta da terrazzamenti artificiali o da sbancamenti autorizzati, effettuati e sistemati prima del rilascio della concessione edilizia. Le altezze rispettano le prescrizioni discendenti dalla legge 2 febbraio 1974, n. 64 e dai Decreti Ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996. 10) Allineamento (All = ml) Un edificio si dice allineato se la sua fronte verso strada sul filo stradale oppure parallela ad esso. I fabbricati debbono avere sempre una facciata parallela al filo stradale, salvo che lallineamento sia altrimenti fissato da un piano attuativo. 11) Arretramento (Arr = ml) E la distanza minima che ledificio deve osservare dal limite di uno spazio pubblico (strada o piazza) od anche privato. Larretramento degli edifici determinato dalla larghezza della sede stradale e/o dalla distanza minima tra le facciate che si fronteggiano di cui recita il D.M. 2 aprile 1968, n. 1444.
12) Distacco (Ds = ml) E la distanza minima che ledificio deve osservare da altri edifici situati sullo stesso lotto o su altri lotti, oppure dai confini o da altre opere preesistenti, di cui recita il D.M. 2 aprile 1968, n. 1444. I distacchi rispettano le prescrizioni discendenti dalla legge 2 febbraio 1974, n. 64.
ART. 2 MODALITA DI ATTUAZIONE DELLE PRESCRIZIONI URBANISTICHE Il Piano Regolatore Generale si attua: a) con piani attuativi. Sono piani attuativi: il piano per ledilizia economica e popolare di cui alla legge 18 aprile 1962, n. 167 ed alla l.r. 6 maggio 1981, n. 86, il programma costruttivo di cui alla L.R. 6 maggio 1981, n. 86 - art. 4; il Piano Particolareggiato di cui alla L.r. 27 dicembre 1978, n. 71 - art. 12 ed alla circ. Assessorato Territorio e Ambiente n. 3/79; il piano di lottizzazione di cui alla L.R. 27 dicembre 1978, n. 71 - art. 14 ed alla circ. Assessorato Territorio e Ambiente n. 2/79; i piani di recupero del patrimonio edilizio esistente di cui alla legge 5 agosto 1978,n.457-art.28; i piani per gli insediamenti produttivi di cui alla L.R. 27 dicembre 1978, n. 71 - art. 18 ed alla circ. Assessorato Territorio e Ambiente n. 1/79. b) con singola concessione edilizia La singola concessione edilizia nei centri abitati nelle zone di completamento e nelle zone di espansione subordinata allesistenza delle opere pubbliche di urbanizzazione primaria elencate nellart. 4 della legge 29 settembre 1964 n. 847 (servizi a rete, viabilit, parcheggio pubblico, verde di quartiere) o alla previsione da parte del Comune dellattuazione della stessa nel successivo triennio o allimpegno dei privati di procedere allattuazione delle medesime contemporaneamente alle costruzioni oggetto della concessione (Legge 17 agosto 1942, n. 1150 art. 31; dalla L.R. 27 dicembre 1978, n. 71 - art. 36; legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 4; R.D. 27 luglio 1934, n, 1265, art. 220; L.R. 31 maggio 1944, n. 17) purch tali opere pubbliche di urbanizzazione primaria siano previste nel programma triennale dei lavori pubblici del Comune.
ART. 3 GLI INTERVENTI EDILIZI Lattivit edilizia subordinata ai seguenti istituti: 1. Comunicazione Le opere interne sono soggette a comunicazione al Sindaco nei modi normati dalla L.R. 10 agosto 1985, n. 37 - art. 9. 2. Autorizzazione Sono soggette ad autorizzazione Comunale, nei modi normati dalla L.R. 10 agosto 1985, n. 37 - art. 5: gli interventi di manutenzione straordinaria e di restauro conservativo, cos come definito dalla L.R. 27 dicembre 1978, n, 71 - art. 20; le opere costituenti pertinenze o impianti tecnologici al servizio di edifici gi esistenti; le occupazioni di suolo mediante deposito di materiali o esposizioni di merci a cielo libero; le demolizioni; le escavazioni di pozzi e le strutture ad esse connesse; la costruzione di recinzioni con esclusione di quelle dei fondi rustici di cui allart. 6 della l.r. 10 agosto 1985, n. 37; la costruzione di strade interpoderali o vicinali, nonch i rinterri e gli scavi che non riguardino la coltivazione di cave e torbiere. E soggetta ad autorizzazione Comunale, ai sensi dellart. 10 della L.R. 10 agosto 1985, n. 37, la variazione della destinazione duso degli immobili con le limitazioni previste nello stesso articolo 4
di legge, che vieta il mutamento di destinazione degli immobili dalluso industriale ed artigianale in quello residenziale nelle zone territoriali omogenee D di cui al D.M. 2 aprile 1968. 3. Concessione edilizia Sono soggette a concessione edilizia nei modi normati dallart. 31 della legge 17 agosto 1942, n.1150, dallart. 36 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71 e dalla legge 28 gennaio 1977, n. 10, tutte le opere pubbliche e private di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale e gli interventi sul patrimonio edilizio esistente non compresi nei precedenti punti 1. e 2. Per le opere pubbliche la concessione edilizia rilasciata nei modi previsti dallart. 154 della L.R. 1 settembre 1993, n. 25. 4. Esenzioni Ai sensi dellart. 6 della L.R. 10 agosto 1985, n. 37, non sono soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione le opere di manutenzione ordinaria di cui alla lettera a) dellart. 20 della L.R. 27 dicembre 1978, n, 71, la recinzione di fondi rustici, le strade pedonali, le opere di giardinaggio, il risanamento e la sistemazione dei suoli pedonali, il risanamento e la sistemazione dei suoli agricoli anche se occorrono strutture murarie, le costruzioni di serre, cisterne ed opere connesse interrate, le opere di smaltimento della acque piovane, le opere di presa e distribuzione di acque di irrigazione da effettuarsi in zone agricole.
ART. 4 NORME A TUTELA DEI VALORI STORICI, ARTISTICI ED AMBIENTALI In tutte le zone omogenee individuate ai sensi del D.M. 2 aprile 1968, n, 1444 debbono essere tutelati, nellambito dellattivit edilizia consentita, i valori storici, artistici ed ambientali laddove essi costituiscono elementi caratterizzanti della stessa zona. Per gli edifici esistenti, indipendentemente dai vincoli specifici imposti dalla legge 1 giugno 1939, n, 1089, occorre ripristinare i valori ambientali originari degli spazi interni; restituire agli edifici la loro primitiva configurazione architettonica; Per le opere da eseguirsi in zone o in edifici sottoposti ai vincoli di cui alle leggi 1 giugno 1939, n. 1089, 29 giugno 1939, n. 1497 8 agosto 1985, n. 431, il rilascio della concessione edilizia sempre subordinato alla preventiva approvazione del progetto da parte della Soprintendenza ai Monumenti e comporta limpegno del richiedente allintegrale conservazione degli elementi architettonici e murari artistici, noti e ritrovabili, sia interni che esterni. A tutti gli edifici pubblici la cui costruzione sia databile a pi di cinquantanni addietro dalla data di entrata in vigore delle presenti Norme Tecniche dAttuazione, viene apposto ope legis il vincolo di bene monumentale ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089.
ART. 5 AREE SOGGETTE A TUTELA DI INTERESSE PAESISTICO Le aree di interesse paesistico soggette a tutela sono: le aree vincolate dalla legge 29 giugno 1939, n. 1497; le aree vincolate dalla legge 8 agosto 1985, n. 431; le aree soggette alle limitazioni edilizie di cui allart. 15 della L.R. 12 giugno 1976, n. 78 le aree ricadenti in zone di riserve naturali come definite dalla L.R. 6 maggio 1981, n.98; le aree ricadenti in zone di parchi naturali richiamati dalla medesima legge; le aree sottoposte a vincoli biennali ai sensi dellart. 6 della medesima legge; le aree sottoposte a vincolo ai sensi dellart. 5 della L.R. 30 aprile 1991, n. 15; 5
le aree demaniali forestate e tutte le aree forestate anche private; le aree soggette ad usi civici. In queste aree oltre alle limitazioni discendenti dalle relative normative che tutelano i vincoli, vietata ogni alterazione dello stato di fatto dellandamento del terreno e del quadro ambientale generale. Nelle stesse aree vietata altres lapertura di cave, la sistemazione dei terreni in pendio, labbattimento di alberi, sterri, rinterri, accatastamento o deposito allaperto di materiali.
ART. 6 NORME A TUTELA DEL SISTEMA ECOLOGICO E vietato alterare il deflusso naturale delle acque di pioggia o dei corsi dacqua superficiali; alterare il coefficiente di assorbimento idrico del terreno naturale o di provocarne linquinamento; Le aree private inedificate, non destinate a strada o parcheggio, non possono essere pavimentate, bens debbono essere sistemate a verde alberato o, in alternativa, lasciate alluso agricolo; Nel caso di interventi su aree dotate di alberi ed arbusti, questi debbono essere rilevati: nello studio del progetto di debbono rispettare gli alberi esistenti; Leventuale abbattimento di alberi pu essere autorizzato con il preciso obbligo della sostituzione con altrettanti alberi da porre a dimora nel lotto; Lapertura di cave e lampliamento di quelle esistenti sono autorizzati solo in verde agricolo escludendo le aree sottoposte a particolare tutela discendente da legge o dallo stesso Piano Regolatore Generale; Le aree intorno alle sorgenti ed ai pozzi debbono costituire fasce di tutela, di rispetto e di protezione ai sensi degli artt. 4, 5, 6 e 7 del D.P.R. del 24 maggio 1988, n. 236; Le aree intorno ai depuratori costituiscono fasce inedificabili di rispetto ai sensi dellart. 46 della L.R. 15 maggio 1986, n. 27; Le aree intorno alle discariche di rifiuti urbani costituiscono fasce di arretramento edilizio ai sensi del D. A. del 31 dicembre 1984; Le aree intorno ai cimiteri costituiscono fasce inedificabili di rispetto ai sensi dellart. 338 del T.U. delle leggi sanitarie di cui al R.D. 27 luglio 1934, n. 1265 e dellart. 57 del D.P.R. 10 settembre 1990, n. 285; Le aree intorno agli insediamenti insalubri di cui al D.M. del 19 novembre 1981 costituiscono fasce di rispetto ai sensi del richiamato T.U. delle leggi sanitarie; Ai sensi del R.D.L. del 30 dicembre 1923 e del Regolamento n. 1126 del 16 maggio 1926, nonch dellart. 866 del Codice Civile, lattivit edilizia nelle aree soggette a vincolo idrogeologico e forestale subordinata al nulla osta dellEnte che gestisce il vincolo.
ART. 7 CARATTERI EDILIZI 1. Cortili In aggiunta alle disposizioni dellart. 89 del Regolamento Edilizio si prescrive che, nei casi in cui prevista o autorizzata la formazione di un cortile anche comune a pi propriet, il rapporto fra la superficie del cortile e la superficie delle pareti che lo delimitano non deve essere inferiore ad 1/4. La superficie del cortile si considera al netto della proiezione degli sporti che su di esso si affacciano, escluse le gronde. 6
Lungo il perimetro del cortile non sono ammesse zone rientranti la cui profondit superi i 2/3 della loro larghezza. Nelle nuove costruzioni, ricostruzioni o notevoli modifiche dei fabbricati esistenti non ammessa la formazione di chiostrine o cavedi. Negli agglomerati esistenti i cortili debbono costituire un sistema di viabilit pedonale indipendente dalle strade veicolari per collegare meglio tra loro aree pedonali. 2. Strade Le strade pubbliche previste dal Piano Regolatore Generale e quelle che saranno progettate con i piani attuativi debbono rispettare le caratteristiche tecniche della categoria cui sono destinate secondo le indicazioni C.N.R. (Bollettino Ufficiale - Norme Tecniche n. 60) e le disposizioni del decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285, per cui si distinguono: strade primarie; strade di scorrimento; strade di quartiere; strade locali. Le strade private in zona residenziale debbono avere una carreggiata di almeno ml 5,50 ed un marciapiede per ambo i lati di ml 0,75. 3. Parcheggi I parcheggi pubblici, di cui al D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, rappresentano opera di urbanizzazione primaria; sono parte integrante della viabilit, sono luoghi di interscambio tra viabilit carrabile e viabilit pedonale. Essi debbono essere realizzati contemporaneamente alla costruzione degli insediamenti residenziali, produttivi, direzionali, etc., cui sono preposti per legge. I parcheggi privati sono obbligatori per tutte le nuove costruzioni pubbliche e private ai sensi della legge 24 marzo 1989, n. 122 che, allart. 2, recita: nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad 1 mq per ogni 10 mc di costruzione. Nel caso di demolizione e ricostruzione di edifici nelle zone, B1 e B2 la superficie da destinare a parcheggio privato pari ad un metro quadrato ogni venti metri cubi di costruzione: come da Circ. Ass. Territorio e Ambiente n. 19437 del 18 aprile 1990. Per le costruzioni gi esistenti, i proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terra dei fabbricati, parcheggi privati da destinare a pertinenze delle singole unit immobiliari. I parcheggi privati di cui alla citata legge 122/89, non possono subire modificazioni nella destinazione duso. Qualora i parcheggi privati, nelle zone A e B, non potessero realizzati a causa dei caratteri urbano - tipologici allinterno degli edifici ristrutturati o ricostruiti, gli spazi destinati a parcheggio privato possono essere reperiti nelle aree limitrofe gi previste a parcheggio dal P.R.G. nei modi e forme che lAmministrazione comunale riterr opportuno in sede di rilascio della concessione edilizio. Per gli impianti sportivi ai sensi del decreto del Ministero dellInterno del 25 agosto 1989, larea minima complessiva del parcheggio non deve essere inferiore ad 1 mq per ogni spettatore. Per gli insediamenti commerciali con superficie utile superiore a mq 100 e per gli insediamenti direzionali, i parcheggi pubblici debbono essere reperiti nel rispetto del D.M. 2 aprile 1968, che al punto 2 dellart. 5 recita: nei nuovi insediamenti commerciali e direzionali a 100 mq di superfcie lorda di pavimento di edifici previsti deve corrispondere la quantit minima di 80 mq di spazio, escluse le sedi viarie, di cui almeno la met destinata a parcheggio (in aggiunta a quelli privati di cui alla citata legge 122/89.
4. Piazze Nei piani attuativi obbligatoria la progettazione di nuove piazze quale luogo rappresentativo della vita collettiva. Nelle piazze vietato prevedere parcheggi. 5. Fabbricati accessori Sono fabbricati accessori quelli destinati al servizio di un edificio residenziale, produttivo o commerciale. I fabbricati accessori non possono essere soggetti ad abitabilit. 6. Accessi veicolari alla propriet In aggiunta alle disposizioni dellart. 90 del Regolamento Edilizio, si prescrive che i passi carrai debbono essere larghi almeno ml 3,00 e fino a ml 6,50, distanti ml 2 da un altro passo carraio ed almeno ml 1 dal confine di propriet.
ART. 8 AZZONAMENTO DEL TERRITORIO 1. Al fine di una razionale organizzazione spaziale delle funzioni e delle utilizzazioni permesse nonch di un ordinato assetto tipologico, il territorio comunale diviso in zone territoriali omogenee ai sensi del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444. Le zone previste sono distinte graficamente nelle tavole in scala 1:10.000 ed in scala 1:2.000 del Piano Regolatore Generale. 2. I1 Piano Regolatore Generale delimita gli ambiti territoriali al cui interno sono regolamentate le destinazioni duso degli immobili. Le zone territoriali omogenee di cui al comma precedente sono distinte come al successivo art. 9.
ART. 9 ZONE TERRITORIALI OMOGENEE Ai sensi del citato D.M. 2 aprile 1968, n, 1444, il territorio comunale di Isola delle Femmine, distinto nelle seguenti zone territoriali omogenee:
Zona A: enuclea aree di origine e storia consolidata e con caratteristiche di contiguit (nonch contesti urbani puntualmente diffusi) su cui insistono edifici - e loro pertinenze - che hanno particolare valore storico urbanistico; Zona B: enuclea aree despansione storicamente consolidate suscettibili di ristrutturazione e di completamento; Zona B1: enuclea aree, limitrofe a quelle despansione storicamente consolidate suscettibili di completamento; Zona C1: enuclea le aree di nuova espansione per edilizia residenziale; Zona C2: enuclea le aree per edilizia residenziale anche turistica e collettiva; 8
Zona C3: enuclea le aree di nuova espansione per edilizia mista residenziale, previa acquisizione di un piano particolareggiato di recupero delle opere oggetto di sanatoria edilizia; Zona Cs: enuclea gli spazi pubblici di spiaggia e di verde per larredo urbano; Zona Ct1: enuclea le aree per insediamenti turistico-alberghieri; Zona Ct2: enuclea le aree per insediamenti residenziali con sola possibilit di ricoversione della destinazione ad uso turistico-ricettivo con la realizzazione di alberghi, pensioni, ristoranti, case albergo, bed and breakfast, ostelli. Zona Ct3: enuclea turistico-ricettive; le aree artigianali con possibilit di riconversione in attivit
Zona Prp: enuclea le aree per insediamenti connessi alluso del porto; Zona D1: enuclea le aree per insediamenti industriali; Zona D2: enuclea le aree per insediamenti produttivi e commerciali; Zona D3: enuclea le aree per attivit estrattive e di trasformazione da sottoporre a recupero ambientale; Zona Da: Enuclea le aree per attrezzature collettive connesse alluso delle zone D. Zona E: indica tutto il resto del territorio comunale sottoposta a salvaguardia ambientale esistente ; Zona F1: enuclea le aree dei parchi urbani Zona F2: zona A della Riserva naturale orientata di Isola delle Femmine; Zona Fis: enuclea gli spazi pubblici per le attrezzature sportive; Zona Fc1: enuclea le aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie;
ART. 10 Ai sensi dellart. 27 della legge 5 agosto 1978, n. 457 le aree enucleate dalle zone territoriali omogenee A e B sono soggette al recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente, mediante interventi rivolti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione ed alla migliore utilizzazione del patrimonio stesso. In queste zone si pu operare ai sensi dellart. 28 della richiamata legge 457/78 e dellart. 18 della richiamata L.R. 86/81 con piani particolareggiati di recupero di iniziativa sia pubblica che privata attraverso i quali approfondire la conoscenza: 9
della vulnerabilit dei luoghi sotto laspetto del rischio sismico; della natura e dei caratteri degli immobili per indicare quelli da sottoporre a restauro conservativo o a ristrutturazione edilizia o essere sostituiti con nuovi edifici; dellindicazione puntuale delle attivit economiche da insediare sotto il profilo sia della sicurezza che dellopportunit ambientale.
ART. 11 Zona A Attivit edilizia Lattivit urbanistico - edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione ed i piani particolareggiati di recupero ex legge 457/78. Gli interventi edilizi consentiti sono quelli definiti alle lettere a), b) e c) dellart. 20 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71. Non ammessa la demolizione e la ricostruzione. Nelle aree libere, non risultanti dal crollo di edifici preesistenti, non sono ammesse nuove costruzioni. E ammessa la ricostruzione filologica degli edifici monumentali o storici esistenti, nel caso di eventuale loro crollo. Per tutti gli edifici, gli interventi edilizi di cui alla predetta lettera c), sono ammessi nellambito e nel rispetto della volumetria esistente, nonch nel rispetto della partitura degli elementi architettonici esistenti - quali assialit di finestre e balconi, sagome, etc. Lattivit edilizia, subordinata alla legge sismica ed alle limitazioni delle norme tecniche di cui ai Decreti ministeriali LL.PP. 16 giugno 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazione duso degli immobili E confermata, in linea di massima, la destinazione duso esistente; sono consentiti cambi che privilegino linserimento di attivit sociali, economiche e collettivizzanti (quali case-albergo, paese-albergo, ristoranti, pubs, etc.) finalizzate alla vivibilit degli insediamenti residenziali ed al recupero programmatico dellintero patrimonio edilizio. Cortili e spazi liberi I cortili e tutti gli spazi liberi esistenti, sia pubblici che privati, debbono conservare la loro peculiare caratteristica architettonica ed urbanistica. Sono vietati gli elementi edilizi (accessi, tettoie, etc.) che possono modificare sia la sagoma che luso. Detti spazi non possono essere asserviti a parcheggio. Nelle aree libere, non derivanti dal crollo di edifici preesistenti, circondati per tre lati da fabbricati, ammessa ledificazione, con gli stessi allineamenti, altezze ed elementi architettonici dei fabbricati esistenti. Materiali Per il ripristino di facciate, pavimentazioni, elementi architettonici, etc., vietato luso di materiali edilizi che non siano catalogabili tra quelli tradizionalmente usati.
ART. 12 ZONA B Attivit edilizia Lattivit urbanistico-edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione ed i piani particolareggiati di recupero ex legge 457/78. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazione duso degli immobili 11
La destinazione duso degli immobili residenziale con le relative attrezzature e servizi. Sono consentite attivit commerciali per le esigenze di quartiere; nonch attivit direzionali (uffici, case di cura, pensioni, etc.) purch compatibili con la struttura urbana della zona. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della L.R. 37/85, nel rispetto della zona residenziale purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Cortili e spazi liberi Nello spirito della tradizione tipologica consentita la formazione di nuovi spazi liberi, pubblici e privati attinenti a pi propriet, come normati dallart. 7 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione nonch il ripristino di quelli esistenti, ove possibile. Detti spazi non possono essere asserviti a parcheggio. Materiali Per il ripristino edilizio e la ristrutturazione edilizia obbligatorio attenersi alluso di materiali che non contrastino con le caratteristiche dellambiente urbano. Indice di densit edilizia fondiaria Lindice di densit edilizia fondiaria (If) massimo di mc/mq 5. Per i casi contemplati dallart. 28 della L.R. 26 maggio 1973, n. 21, come modificato dallart. 21 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71, la densit edilizia fondiaria massima di mc/mq 9 per i lotti di terreno con una superficie superiore inferiore a mq 120. Per i lotti di terreno aventi una superficie superiore a mq 120 e non superiore a mq 200 il volume massimo consentito di mc 1.000. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici di ml 11,00 per numero 3 piani fuori terra. Laltezza massima dei nuovi edifici, in ogni caso, regolamentata dai decreti ministeriali in materia antisismica, in relazione alla larghezza della strada su cui prospettano gli edifici stessi. Distanze tra fabbricati La distanza minima tra fabbricati deve essere di: ml 10,00 tra pareti finestrate; ml 5,00 tra parete cieca e fronte finestrato. pari alla distanza preesistente per le operazioni di risanamento conservativo ristrutturazione edilizia, previa eliminazione delle superfetazioni se esistenti.
Distanza minima dal confine la distanza minima dal confine deve essere di: - non inferiore a ml 5,00 quando non sul confine; - pari alla distanza preesistente per le operazioni di risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Distanze dagli spazi pubblici Lungo gli assi viari esistenti ed intorno a cortili e spazi liberi sia pubblici che privati, obbligatorio costruire nel rispetto dellallineamento edilizio esistente, lasciando invariata la distanza esistente tra fabbricati. Ledificazione intorno a cortili e spazi liberi, sia pubblici che privati, deve avvenire nel rispetto del punto cortili e spazi liberi del presente articolo. Prescrizioni 12
Non sono consentite attivit artigianali che producono inquinamento acustico, atmosferico (sottoforma di polveri, ed emissioni di sostanze reflue), non assimilabili a civili. Tutta lattivit edilizia deve rispettare lassetto dellesistente reticolo di piazze e vie. Con la formazione di un piano particolareggiato di recupero possono essere apportate modifiche a tale assetto, in applicazione dellart. 10 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione. Poich nel Piano Regolatore Generale sono localizzate tutte le opere necessarie di urbanizzazione secondaria, con il piano particolareggiato di recupero consentito che vengano individuati solo gli spazi pubblici per le opere di urbanizzazione primaria, attinenti linsediamento considerato. La tipologia edilizia dei nuovi edifici, deve rispettare la destinazione duso residenziale della zona di cui al punto destinazioni duso degli immobili del presente articolo. ART. 13 ZONA B1 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. E obbligatoria la preventiva redazione del piano di lottizzazione convenzionata. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. consentita edilizia di tipo economico e popolare, convenzionata e sovvenzionata. Per interventi che riguardano lotti con superficie superiore a mq 1000 obbligatoria la preventiva redazione del piano di lottizazione convenzionato con indice di densit territoriale pari a 1,5 mc/mq e indice massimo di densit edilizia fondiaria pari a 2,00 Mc/mq che reperisca al proprio interno le opere di urbanizzazione primaria (parcheggio e verde ppubblico). Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili residenziale con le relative attrezzature e servizi. Sono consentite attivit commerciali per le esigenze di quartiere; nonch attivit direzionali (uffici, case di cura, pensioni, etc.) purch compatibili con la struttura urbana della zona. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. l0 della L.R. 37/85, nel rispetto della zona residenziale purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Cortili e spazi liberi Nello spirito della tradizione tipologica del cortile consentita la formazione di nuovi spazi liberi, pubblici e privati attinenti a pi propriet, come normati dallart. 7 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione nonch il ripristino di quelli esistenti, ove possibile. Detti spazi non possono essere asserviti a parcheggio Materiali Per il ripristino edilizio e la ristrutturazione edilizia obbligatorio attenersi alluso di materiali che non contrastino con le caratteristiche dellambiente urbano. Indice di densit edilizia fondiaria Lindice massimo di densit edilizia fondiaria (If, massimo di mc/mq 2,00). Per i lotti di terreno aventi una superficie superiore a mq 120 e non superiore a mq 200 il volume massimo consentito di mc 1.000. Per lotti di superficie inferiore a mq 1000 consentita ledificazione con singola concessione edilizia con If = mc/mq 2,00. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici di ml 11,00 per numero 3 piani fuori terra. 13
Laltezza massima dei nuovi edifici, in ogni caso, deve essere conforme a quanto previsto dalla vigente legislazione antisismica. Distanze tra fabbricati La distanza minima tra fabbricati deve essere di: ml 10,00 tra pareti finestrate; pari alla distanza preesistente per le operazioni di risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Distanza minima dal confine La distanza minima dal confine deve essere di: non inferiore a ml 5,00 quando non sul confine; Distanze dagli spazi pubblici Lungo gli assi viari esistenti ed intorno a cortili e spazi liberi sia pubblici che privati, obbligatorio costruire nel rispetto dellallineamento edilizio esistente, lasciando invariata la distanza esistente tra fabbricati. Ledificazione intorno a cortili e spazi liberi, sia pubblici che privati, deve avvenire nel rispetto del punto cortili e spazi liberi del presente articolo. Prescrizioni Poich nel Piano Regolatore Generale sono localizzate tutte le opere necessarie di urbanizzazione secondaria, con il piano particolareggiato di recupero consentito che vengano individuati solo gli spazi pubblici per le opere di urbanizzazione primaria, attinenti linsediamento considerato. La tipologia edilizia dei nuovi edifici, deve rispettare la destinazione duso residenziale della zona, di cui al punto destinazioni duso degli immobili del presente articolo.
ART. 14 ZONA C1 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. In assenza di P.P.E. obbligatoria la preventiva redazione di piani di lottizzazione convenzionata che reperiscano al loro interno la totalit delle opere di urbanizzazione primaria. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili residenziale con le relative attrezzature e servizi. Sono consentite attivit commerciali per le esigenze di quartiere; nonch attivit direzionali (uffici, case di cura, pensioni, etc.), purch compatibili con la struttura urbana della zona. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della L.R. 37/85, nel rispetto della zona residenziale purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Tipologia edilizia La tipologia edilizia abitativa pu essere di tipo isolato, a nastro continuo, a corte. Per le alre attivit la tipologia pu essere libera. Materiali 14
Si prescrive luso di materiali che rientrino nellambito della tradizione locale, come tipizzazione di forme e colori propri dellambiente isolana, che non abbiano a creare evidenti dissonanze con il contesto urbano e paesaggistico . Indice di densit fondiaria Sar necessario predisporre apposito P.P.E. allo scopo di visualizzare lo stato di attuazione delle previsioni della disciplina urbanistica pre-vigente, di riorganizzare gli spazi per la urbanizzazione primaria e secondaria, disciplinare lattivit edilizia residua stabilendo lindice di densit fondiaria massima. Indice di densit territoriale Lindice di densit edilizia territoriale (It) massima di mc/mq 1,5 da applicare allambito di intervento, per la cui definizione si rimanda allart. 1 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione.
ART. 15 ZONA C2 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. In assenza di P.P.E. obbligatoria la preventiva redazione di piani di lottizzazione convenzionata che reperiscano al loro interno la totalit delle opere di urbanizzazione primaria. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili prevalentemente residenziale anche turistica e collettiva. Sono consentite attivit commerciali per le esigenze insediative. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della L.R. 37/85, nel rispetto della zona residenziale purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. altres consentito il cambio di destinazione duso o la nuova edificazione finalizzata ad attivit turistico ricettiva con la realizzazione di alberghi, pensioni, bed and breakfast, ostelli, case albergo, ristoranti. Tipologia edilizia La tipologia edilizia abitativa pu essere di tipo isolato, a nastro continuo, a corte. Per le altre attivit la tipologia pu essere libera. Materiali Per i materiali si raccomanda luso di quelli che non abbiano a creare evidenti dissonanze con il contesto urbano e paesaggistico dellambiente isolana. Indice di densit edilizia fondiaria Sar necessario predisporre apposito P.P.E. allo scopo di visualizzare lo stato di attuazione delle previsioni della disciplina urbanistica previgente, di riorganizzare gli spazi per la urbanizzazione primaria e secondaria, disciplinare lattivit edilizia residua stabilendo lindice di densit fondiaria massima. 15
Indice di densit edilizia territoriale Lindice di densit edilizia territoriale (It) massimo di mc/mq 0,75 da applicare allambito di intervento, per la cui definizione si rimanda allart. 1 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione.
ART. 16 ZONA C3 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. obbligatoria la preventiva redazione del piano di lottizzazione convenzionata in assenza delle opere di urbanizzazione primaria. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili residenziale mista con le relative attrezzature e servizi, di iniziativa pubblica e privata. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della L.R. 37/85, purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Tipologia edilizia Possono essere adibiti ad attivit diverse dalla residenza, (quali attivit commerciali, culturali, sociali, etc.) solo i piani terra degli edifici esistenti. Materiali Si raccomanda luso di materiali che, per colori e consistenza, possano contribuire al mantenimento del patrimonio linguistico della comunit isolana. Prescrizioni Sar necessario predisporre P.P.E. allo scopo di visualizzare lo stato di fatto con riferimento alla suscettivit di sanatoria degli immobili abusivamente realizzati e di garantire il soddisfacimento dei corrispondenti fabbisogni di attrezzature e servizi. Indice di densit edilizia territoriale Lindice di densit edilizia territoriale massima di mc/mq 0,50, da applicare allambito di intervento per la cui definizione si rimanda allart. 1 delle presenti norme tecniche di attuazione.
ART. 17 ZONA Cs In queste zone, che enucleano gli spazi pubblici di spiaggia e di verde per larredo urbano, non consentita la costruzione di volumi edilizi ed obbligatoria la demolizione di quelli esistenti. Le aree vanno progettate per la piantumazione di essenze arboree ed arbustive e limpianto di elementi per larredo urbano, quali sistemi di seduta, pavimentazione, illuminazione, accesso alla balneazione, etc. 16
ART. 18 ZONA Ct1 Attivit edilizia Lattivit edilizia subordinata alla redazione di un piano di lottizzazione convenzionata ai sensi dellart. 15 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71, che interessi lintero comparto Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 24 gennaio 1986 ed al vincolo paesaggistico. consentito il mantenimento delle strutture esistenti tramite gli interventi edilizi di cui alle lettere a, b, c, d, dellart. 20 della L.R. 71/78. inoltre consentito lampliamento nella misura massima del 10% della volumetria esistente. Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili finalizzata ad attivit ricettive,con la realizzazione di attrezzature di alberghi, pensioni o villaggi turistici. I1 cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della citata L.R. 37/85, nel rispetto delle peculiari caratteristiche della zona, purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Tipologia edilizia La tipologia edilizia necessaria alle destinazioni duso di cui al paragrafo precedente, in relazione al tipo di insediamento, deve essere curata in modo che tenga conto dei valori ambientali della zona: pu essere a padiglioni isolati o a nastro purch le caratteristiche geometriche possano essere rapportate alla qualit del servizio che si prevede di realizzare. Materiali Data la necessit di una particolare attenzione allinserimento ambientale e paesistico, si raccomanda che i materiali possano essere reperiti tra quelli che pi si addicono allambiente circostante privilegiando, fin dove possibile, luso di materiali lapidei, fittili e lignei. Indice di densit edilizia territoriale Lindice di densit edilizia territoriale (It) massimo di mc/mq 0,75 da applicare allambito dintervento per la cui definizione si rimanda allart. 1 delle presenti Norme Tecniche di Attuazione. Prescrizioni Lambito minimo dintervento rimane fissato in mq 10.000. I volumi edilizi dei corpi tecnici sono esclusi dal computo metrico. Per corpi tecnici si intendono tutti i sistemi di prevenzione antincendio, quali scale esterne, idranti, cisterne di approvvigionamento idrico, impianti tecnologici di ausilio che non siano inseriti nel ciclo produttivo o catena distributiva dellinsediamento industriale, i lavatoi, le canne di sfiato, i pannelli solari e relativi serbatoi di accumulo, le cabine di controllo sul bilico di taratura, le garitte di controllo allingresso. La superficie riservata a parcheggio pari al 20% della superficie del lotto e pu essere distribuita su pi livelli.
ART. 19 Zona Ct2 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico.
Destinazioni duso degli immobili La destinazione duso degli immobili esistenti pu essere finalizzata ad attivit turistico-ricettive con la realizzazione di alberghi, pensioni, ristoranti, case albergo, bed and breakfast, ostelli, campeggi. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della citata L.R. 37/85, nel rispetto delle peculiari caratteristiche della zona, purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare. Materiali Data la necessit di una particolare attenzione allinserimento ambientale e paesistico, si raccomanda che i materiali possano essere reperiti tra quelli che pi si addicono allambiente circostante privilegiando, fin dove possibile, luso di materiali lapidei, fittili e lignei. Prescrizioni Sar necessario predisporre P.P.E. allo scopo di visualizzare lo stato di fatto con riferimento alla suscettivit di sanatoria degli immobili abusivamente realizzati, al recupero ambientale degli spazi degradati ed al soddisfacimento dei bisogni di attrezzature e servizi per la fruizione della fascia costiera.
ART. 20 Zona Ct3 Attivit edilizia Lattivit edilizia subordinata alla redazione dei piani di lottizzazione convenzionate in ambito chiuso, estese allintero comparto, ai sensi dellart. 15 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71. Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Destinazioni duso degli immobili La destinazione duso degli immobili finalizzata ad attivit turistico-ricettive con la realizzazione di alberghi, pensioni, ristoranti e villaggi turistici e relative attrezzature, riqualificando e riconvertendo gli edifici esistenti. Il cambio di destinazione duso degli immobili pu essere consentito, ai sensi dellart. 10 della citata L.R. 37/85, nel rispetto delle peculiari caratteristiche della zona, purch sussistano i requisiti urbanistici relativi ai parcheggi pubblici e privati ed alla circolazione veicolare.
Tipologia edilizia 18
La tipologia edilizia necessaria alle destinazioni duso di cui al paragrafo precedente, in relazione al tipo dinsediamento, deve essere curata in modo che tenga conto dei valori ambientali della zona: pu essere a padiglioni o a nastro. Materiali Data la necessit di una particolare attenzione allinserimento ambientale e paesistico, si raccomanda che i materiali possano essere reperiti tra quelli che pi si addicono allambiente circostante privilegiando, fin dove possibile, luso di materiali lapidei, fittili e lignei.
Indice di densit edilizia territoriale Lindice di densit edilizia territoriale (It) massimo, di mc/mq 0,75 da applicare allambito dintervento per la cui definizione si rimanda allart. 1 delle presenti Norme Tecniche dAttuazione. Prescrizioni Sono ammesse pertinenze per un massimo di volumetria pari al 10% di quella ammissibili. consentito il mantenimento delle strutture esistenti e lampliamento nella misura massima del 10% della volumetria esistente.
ART. 21 Zona Prp Area di interesse portuale sottoposta ad interventi dettati dal Piano Regolatore del Porto
ART. 22 ZONE D1 Attivit edilizia Lattivit edilizia si attua attraverso le concessioni, autorizzazioni e comunicazioni discendenti dallo specifico regolamento di settore. Lattivit edilizia si attua attraverso le concessioni, autorizzazioni e comunicazioni discendenti dalla normativa regionale, nazionale e comunitaria inerente lo specifico settore. Lattivit edilizia connessa allattivit estrattiva soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Lattivit edilizia per gli impianti elencati nel D.A. 5 dicembre 1994, n. 827/9 dellAssessorato regionale Territorio e Ambiente subordinata al rilascio del nullaosta di cui allart. 5 della l.r. 29 dicembre 1981, n. 181. Destinazione duso degli immobili La destinazione duso degli immobili per insediamenti produttivi caratterizzanti il settore dellindustria pesante. In questa zona, sono da ubicare gli insediamenti produttivi per i quali sono necessarie le opportune precauzioni di natura ambientale, discendenti dalle leggi di settore. Sono vietate le residenze stabili, ad eccezione di piccoli locali di comfort per leventuale custode fisso (con turni) o notturno. 19
Il cambio di destinazione duso con modifica dellattivit produttiva pu essere consentito purch la nuova attivit risulti compatibile con le destinazioni di zona D2. Tipologia edilizia La tipologia edilizia libera. La scelta della tipologia edilizia deve essere indirizzata al rispetto del paesaggio naturale circostante e devono essere pertanto adottati tutti i possibili accorgimenti (forme, colori, rivestimenti ecc.) volti a mitigare limpatto visivo delle strutture. Materiali I materiali impiegati possono essere tali che ledificio risulti costruito con lavorazione a pi dopera o dallassemblaggio di elementi prefabbricati: purch rispondenti al decoro della buona fabbricazione. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici dipende dalle necessit del ciclo produttivo. Prescrizioni Il rapporto di copertura di Sc/Sf<=0,4. Lindice fondiario di 5 mc/mq. La distanza dai confini non deve essere inferiore a ml 10,00 Il 20% della superficie del lotto deve essere destinato alla creazione di una barriera di verde perimetrale Per lotti di superficie superiore a mq 10.000 necessaria la lottizzazione. I volumi edilizi dei corpi tecnici sono esclusi dal computo metrico. Per corpi tecnici si intendono tutti i sistemi di prevenzione antincendio, quali scale esterne, idranti, cisterne di approvvigionamento idrico, impianti tecnologici di ausilio che non siano inseriti nel ciclo produttivo o catena distributiva dellinsediamento industriale, i lavatoi, le canne di sfiato, i pannelli solari e relativi serbatoi di accumulo, le cabine di controllo sul bilico di taratura, le garitte di controllo allingresso. La superficie riservata a parcheggio pari al 20% della superficie del lotto e pu essere distribuita su pi livelli. obbligatorio impiantare lungo il perimetro del lotto adeguata barriera di verde con funzione di filtro acustico e di impatto visivo, costituita da alberi di medio ed alto fusto , per un area non inferiore al 20%della superficie totale del lotto.
ART. 23 ZONA D2 Attivit Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Lattivit edilizia per gli impianti elencati nel D.A. 5 dicembre 1994, n. 827/9 dellAssessorato regionale Territorio e Ambiente subordinata al rilascio del nulla osta di cui allart. 5 della L.R. 29 dicembre 1981, n. 181. In caso di demolizione e ricostruzione, obbligatorio il rispetto di tutti i parametri di zona. Destinazione duso degli immobili 20
La destinazione duso degli immobili per insediamenti produttivi e commerciali (quali, per esempio, produzione serramenti, deposito e lavorazione del ferro, deposito materiali edilizi, deposito oli e carburanti, autofficina meccanica, elettrauto, esposizione e vendita auto, esposizione e vendita elettrodomestici, deposito e vendita prodotti per lagricoltura, etc.) con le relative attrezzature e servizi. In questa zona, sono da ubicare gli insediamenti produttivi per i quali sono necessarie le opportune precauzioni di natura ambientale, discendenti dalle leggi di settore. Sono vietate le residenze stabili, ad eccezione di piccoli locali di comfort per leventuale custode fisso (con turni) o notturno. Il cambio di destinazione duso con modifica dellattivit produttiva pu essere consentito, purch la nuova attivit risulti compatibile con le destinazioni di zona e con gli insediamenti gi esistenti. Tipologia edilizia La tipologia edilizia libera.
Materiali I materiali impiegati possono essere tali che lopificio risulti costruito con lavorazione a pi dopera o dallassemblaggio di elementi prefabbricati: purch rispondenti al decoro della buona fabbricazione. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici di ml 11,00. Distanza La distanza dal fronte stradale principale (SS 113 - Via delle Industrie) deve essere non inferiore a m. 15,00. Prescrizioni Il lotto minimo resta fissato in mq 1.000. Il rapporto di copertura deve essere Sc/Sf<= 0,3. I volumi dei corpi tecnici sono esclusi dal computo metrico. Per corpi tecnici si intendono tutti i sistemi di prevenzione antincendio, quali scale esterne, idranti, cisterne di approvvigionamento idrico, impianti tecnologici di ausilio che non siano inseriti nel ciclo produttivo o catena distributiva dellinsediamento industriale, i lavatoi, le canne di sfiato, i pannelli solari e relativi serbatoi di accumulo, le cabine di controllo sul bilico di taratura, le garitte di controllo allingresso. obbligatorio impiantare lungo il perimetro del lotto adeguata barriera di verde con funzione di filtro acustico e di impatto visivo, costituita da alberi di medio ed alto fusto , per un area non inferiore al 20%della superficie totale del lotto. La superficie riservata al parcheggio deve essere non inferiore al 20% del lotto e pu essere distribuita su pi livelli in quota.
ART. 24 ZONA D3 Attivit consentita La zona destinata esclusivamente allattivit estrattiva. 21
Lattivit edilizia regolata dai competenti e relativi decreti di concessione. Parte dellarea pu essere utilizzata sempre tramite autorizzazione regionale ad attivit di deposito degli inerti di prima e seconda categoria e per ogni attivit connessa con quella estrattiva. obbligatoria lattivit di recupero ambientale e riconversione del sito qualora dovesse essere esaurita lattivit di estrazione.
ART. 25 Zona Da Enuclea le aree per attrezzature collettive pubbliche, o di uso pubblico, diniziativa pubblica o privata, anche connesse alluso delle zone D. I sedimi liberi di pertinenza dei relativi insediamenti, debbono essere arredati con essenze arboree, sistemi ed elementi di arredo urbano. Attivit edilizia Lattivit edilizia subordinata alla redazione dei piani di lottizzazione convenzionate in ambito chiuso, su un lotto minimo di mq 5.000, ai sensi dellart. 15 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71. Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Indice di densit edilizia Lindice di densit edilizia (If) massimo di mc/mq = 0,50. Rapporto di copertura Il rapporto di copertura deve essere <= 0,1. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici di ml 7,50. La superficie riservata al parcheggio deve essere non inferiore al 20% del lotto e pu essere distribuita su pi livelli in quota.
ART. 26 ZONA E Poich dagli studi preliminari agro-forestali e dallanalisi dellesistente evidente che nessuna parte del territorio comunale presenta i caratteri della zona a vocazione agricola cos come generalmente definita, si ritiene che lindicazione di verde agricolo debba corrispondere esclusivamente alla salvaguardia del patrimonio ambientale esistente anche in relazione al carattere roccioso del monte Raffo Rosso. Pertanto non consentita nessun tipo di attivit edilizia che riguardi la nuova edificazione. Per gli immobili esistenti consentita lattivit di cui alle lettere a), b), c), d), dellart. 20 della L.R. 71/78.
ART. 27 Zone E1 Spazi interclusi risultanti da intersezioni stradali, svincoli, per cui non consentita alcun tipo di edificazione e di attivit di deposito, rimessaggio, etc. Le aree delimitate vengono destinate esclusivamente a verde ornamentale ed arredo urbano. 22
ART. 28 Zona F1 Enuclea le aree destinate a parco urbano. Sono consentite esclusivamente le opere di sistemazione con essenze arboree ed elementi decorativi e di arredo urbano (illuminazione, sedute, pavimentazione, etc.), compatibili con il contesto ambientale, possibile lutilizzazione dellarea per scopi attinenti alla fruizione delle risorse della riserva naturale di Isola delle Femmine.
ART. 29 Zona F2 Enuclea la riserva naturale orientata di Isola delle Femmine. Sono le zone che indicano le parti del territorio assoggettate, per la loro caratteristica ambientale, ad opere di consolidamento, ad opere di rinaturazione e ad opere di riqualificazione ambientale per le quali si pu intervenire affinch possano essere assicurate anche al pubblico godimento.
ART. 30 Zona Fis Enuclea le aree destinate a gli impianti sportivi. I sedimi liberi, di pertinenza degli impianti sportivi, debbono essere arredati con essenze arboree, sistemi ed elementi di arredo urbano.
ART. 31 Zona Fc1 Enuclea le aree destinate ad attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali. Attivit edilizia Lattivit edilizia subordinata alla redazione dei piani di lottizzazione convenzionate in ambito chiuso, estese allintero comparto, ai sensi dellart. 15 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71. Lattivit edilizia si attua attraverso la concessione edilizia, lautorizzazione, la comunicazione. Lattivit edilizia soggetta alla legge sismica, alle limitazioni delle norme tecniche dei decreti ministeriali LL.PP. 16 gennaio 1996 ed al vincolo paesaggistico. Indice di densit edilizia Lindice di densit edilizia (If) massimo di mc/mq = 0,50. Rapporto di copertura Il rapporto di copertura deve essere <= 0,1. Altezza massima degli edifici Laltezza massima degli edifici di ml 7,50, fatta eccezione per gli edifici di culto per i quali consentita una deroga. 23
Prescrizioni La superficie riservata al parcheggio deve essere non inferiore al 20% del lotto e pu essere distribuita su pi livelli in quota. obbligatorio impiantare alberi di medio ed alto fusto, per un area non inferiore al 30% della superficie totale del lotto. E consentito, a mezzo di intervento urbanistico diretto, la realizzazione di strutture ricettive allaperto (campeggi) di iniziativa pubblica o privata, in forma singola o associata e nel rispetto della normativa di settore vigente nella Regione Siciliana. In tale caso, per le strade e le recinzioni valgono le prescrizioni dettate per gli interventi di cui alla L.R. 14/82 e successive modifiche ed integrazioni.
ART. 32 DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE Nelle more dellapprovazione del Piano Regolatore Generale vengono applicate le norme di salvaguardia vigenti in materia. Sono fatte salve, nelle more dellapprovazione del Piano Regolatore Generale, le concessioni, le autorizzazioni e le eventuali lottizzazioni gi approvate e regolarmente convenzionate. In sede di attuazione del Piano Regolatore Generale concessa la deroga prevista dallart. 10 2 comma della L.R. 6 aprile 1996, n. 16 entro i limiti di densit territoriale delle specifiche zone territoriali omogenee di cui alle presenti Norme Tecniche dAttuazione, ed in ogni caso, con la limitazione del rapporto volumetrico massimo di 0,20 mc/mq con la procedura e le prescrizioni di cui allo stesso art. 10 della cit. legge regionale.
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