Source: https://www.immobilio.it/threads/albero-a-meno-di-tre-metri-da-proprieta-adiacente.14919/
Timestamp: 2018-04-20 22:03:13+00:00
Document Index: 55293444

Matched Legal Cases: ['art. 894', 'art. 896', 'art. 844', 'art. 892', 'art. 896', 'art. 892']

Albero a meno di tre metri da proprietà adiacente | immobilio - Forum Immobiliare
Albero a meno di tre metri da proprietà adiacente
Discussione in 'Geometri Architetti Ingegneri' iniziata da buzz71, 14 Agosto 2011.
buzz71, 14 Agosto 2011
Bella gatta da pelare, complimenti.
Le distanze sono tutte stabilite dal codice civile (artt. 873-899). Gli alberi di alto fusto vanno piantati a 3m dal confine: quando sono stati piantati il confine c'era già o c'è stato un frazionamento successivo? Se poi essendoci da 25 anni senza liti lo status quo debba essere accettato o meno mette male dirlo: ci vorrebbe un legale pratico di queste cose che vada anche a vedersi la giurisprudenza. L'art. 894 CC dice però chiaramente che il vicino può esigere che si estirpino gli alberi a distanza non legale. Se poi ci fosse un accordo scritto con il precedente proprietario che acconsentiva alla piantumazione delgi alberi a distanza inferiore questo potrebbe valere come "uso locale" o come "regolamento" tra le parti e salverebbe capra e cavoli. L'art. 896 dice che il vicino ha diritto di tagliare le radici che si addentrano nel suo fondo, per cui il problema del nuovo pavimento del vicino si potrebbe ovviare invitandolo a tagliarsi le radici invadenti (sempre che ci siano).
Ma anche le costruzioni vanno a una certa distanza dal confine, per cui se il barbecue è fisso al suolo non avrebbe potuto farlo (senza contare che ci sarebbe voluta una pratica edilizia) e rappresenterebbe un abuso edilizio con le relative pesanti conseguenze. Il fumo invece può essere immesso se "non supera la normale tollerabilità" (art. 844 CC).
In sostanza, è un caos. Leggiti con calma il codice civile e chiedi ad un legale e ... buona fortuna.
Tommaso Badano, 15 Agosto 2011
allora....l'albero c'è sempre stato (da 25 anni perlomeno)e il confine pure...è il nuovo vicino che pretende (proprietario da meno di un anno)....
chi ha comprato ha visto e sapeva la situazione.
le radici questo tipo di albero le "manda" in profondità.
non come i pimi mediterranei...che frantumano pavimentazioni. tanto è vero che il nostro pavimento + in basso del suo non ha mai avuto danni.è solo un puntiglio da parte sua.
il barbeque è di quelli che si comprano da castorama et simili ma bello pesante...per intenderci non è in lamiera ed elettrico....
buzz71, 15 Agosto 2011
Per l'albero non mi porrei tanti problemi, visto che esiste da oltre 25 anni e sicuramente ha superato anche il periodo di accordi predecenti o disappunti che dovevano nascere... bisogna però vedere attentamente la misura dal confine al centro della pianta, perchè gli alti fusti devono distare 3,00 m. (art. 892 del c.c.) e se vogliamo anche il periodo di "Usufrutto" se mi si concede il termine...la cosa importante ritengo sia che non crei danno al confinante...(questo perchè essendo un bene presente per un periodo notevole di anni, non ha mai creato contestazioni tra vicinato)...in ogni caso è sempre un bene vivente e pertanto col passare degli anni è cresciuto tanto da ipotizzare un danno causabile dalle radici...e per questo che l'art. 896 ti viene incontro...bisogna vedere come sono relamente le radici e magari cercare delle soluzioni con l'intervento con un tecnico che sappia valutare le piante e con l'ausilio delle norme locali (magari rivolgendoti al tecnico del servizio ecologia del tuo comune)...sicuramente una soluzione la trovi...
Per il barbecue e se questo come dici ha un camino, allora entrano in gioco le norme UNI 7129, che prevono distanze precise dalle superfici finestrate...altro elemento importante è il tipo di basamento se in materiale leggero, tipo da campeggio allora è riconducibile ad elemento da giardino (ma questo non ha camino e comignolo), se invece realizzato in muratura (anche se preconfezionato) ed è fissato con basamento, allora le UNI 7129, trovano pieno riferimento ed il camino deve essere alto oltre il piano di copertura...un tecnico di tua fiducia può sicuramente verificare sia la situazione che le norme citate, nazionali e locali... una soluzione la trovi anche in questo caso...ma non porrei uno scontro...lo lascerei sempre come ultima alternativa...
geovalu Membro Junior
Trattandosi di fondi urbani, separati quindi da un muro o recinzione vale l'ultimo comma dell'art. 892 c.c..
Per tua comodità ti invito a cliccare sul seguente link: Distanze per gli alberi - Art. 892 C.C.
geovalu, 17 Agosto 2011
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