Source: http://co-je-svj.sweb.cz/stanovy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek.html
Timestamp: 2020-07-11 14:58:45+00:00
Document Index: 35818074

Matched Legal Cases: ['§ 1158', '§ 1222', '§ 4', '§ 9', 'zákona č. 72', 'zákona č. 103', '§ 9', 'zákona č. 72', 'zákona č. 273', 'zákona č.\n97', 'zákona č. 103', 'zákona č. 229', 'zákona č.\n451', 'zákona č. 320', 'zákona č. 437', 'zákona č.\n171', 'zákona č. 179', '§ 4', '§ 4', '§ 11', '§ 13']

Stanovy SVJ ? - Společenství vlastníků jednotek informace dle NOZ - zákona 89/2014
Vloženo 12. prosince 2013 admin
Nově je tato problematika upravena v ustanovení § 1158 až § 1222 Nového občanského zákoníku. Zákon 72/1994 upravoval spoluvlastnictví budovy, a společných částí budovy. Dle zákona 72/1994 bylo možné úkonem nazývaným "Prohlášení vlastníka" rozdělit bytový dům, který byl až dosud v katastru zapsán jako bytový dům bez rozlišení počtu bytových a nebytových jednotech jednodtlivé bytové a nebytové jednotky a společné části budovy.
Pro účely zákona 72/1994 se budovou rozuměla trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.
Dále se pro účely zákona 72/1994 rozuměla bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
Dále se pro účely zákona 72/1994 rozuměl nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu1) nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu.
Prohlášení vlastníka budovy se vytvářelo v souladu s § 4 zákona 72/1994.
Změna: 151/2006 Sb.
Vláda nařizuje podle § 9 odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se
upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické
vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o
vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb.:
(1) Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen
"společenství") nebo do doby, kdy schválené stanovy společenství
nabudou účinnosti, řídí se právní poměry společenství vzorovými
stanovami společenství uvedenými v příloze k tomuto nařízení.
(2) Neobsahují-li stanovy společenství, schválené jeho shromážděním,
některou z náležitostí uvedených v § 9 odst. 14 zákona o vlastnictví
bytů, řídí se právní poměry společenství v těchto věcech příslušnými
ustanoveními vzorových stanov uvedených v příloze k tomuto nařízení.
Zrušuje se nařízení vlády č. 322/2000 Sb., kterým se vydávají vzorové
stanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je
právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb.,
kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé
vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé
zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb.,
nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č.
97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č.
451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č.
171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.
(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě
(dále jen "jednotka"), společnými členy společenství jsou společní
vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů
(dále jen "člen společenství").
(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a
zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami
společných částí domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších
věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v
těchto stanovách.
(1) Názvem společenství jsou slova "Společenství pro dům" spolu s
označením domu, pro který společenství vzniklo.
(2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde
se veřejnost může se společenstvím stýkat.
d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické
energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové
vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem
televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení
v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v
rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,
g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou
domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů
i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních
předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy,
především o
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o
služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele
d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů
(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv
podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních
povinností ze strany dodavatelů.
(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov
zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou
domu a pozemku:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství
na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na
správu domu a pozemku"), popřípadě dalších příspěvků na činnosti
uvedené v čl. IV,
b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene
a) vybírány,
c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k
(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených
společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a
společných částí domu (dále jen "služby"), například dodávky tepla a
teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody,
úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem
televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství
b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství,
není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem
nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na
jednotlivé členy společenství,
c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich
úhradami včetně vyúčtování.
(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním
společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i
jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně
uzavírání s tím souvisejících smluv.
(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů
společenství dále zajišťuje zejména
a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k
tomu příslušným orgánem společenství,
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky
poskytovanými vlastníky jednotek,
c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti
společenství podle zvláštních právních předpisů.
Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny
účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.
Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách
společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a
zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech
členů společenství.
Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou
domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění
vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může
společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti
spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě
některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může
být fyzická nebo právnická osoba.
b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s
finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich
c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny
předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto
stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o
činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních
prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,
e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění
zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi
všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje
(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být
dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze
zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.
b) výbor společenství (dále jen "výbor") nebo člen společenství
pověřený funkcí výboru (dále jen "pověřený vlastník"), pokud není volen
(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány
společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným
orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným
členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby
- člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k
právním úkonům.
(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož
příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem
voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu
společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto
(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem
osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat
zastoupit při výkonu své funkce.
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná
dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve
voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo
zánikem členství ve společenství.
(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního
období z funkce odvolán shromážděním.
(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního
období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu
společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán
odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů
ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své
odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení
nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději
však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů
společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů
orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo
člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období,
dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4
obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u
pověřeného vlastníka.
(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může
nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité
věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě
současně stanoví postup pro tajné hlasování.
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo
nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství,
jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně
jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem
jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své
funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo
není-li ve funkci pověřený vlastník.
(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka;
volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o
jejich zřízení.
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy
podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena
společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek
vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci,
e) schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným
vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;
pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem
podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem
uvedeným ve smlouvě,
f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku,
popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti
g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci
usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství,
není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového
i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu
příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle
těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo
pověřeného vlastníka,
k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům,
které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví
bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování,
zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí
pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li
jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění,
jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o
vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo
pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává
shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel
připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu
pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají
alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této
(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat
shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat
členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu
všech hlasů.
(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem
členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce
(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15
dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum,
hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce
uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k
nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce
(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo
pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání
shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle
odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto
svolavatelem.
(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové
společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí
nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon
nebo tyto stanovy neurčují jinak.
(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů
členů společenství na společných částech domu; členové společenství,
kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo
dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li
o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat
soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode
dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je
zapotřebí k přijetí usnesení o
b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby
je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno
jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci
a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání
domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech
domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů
(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí
souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí k přijetí
usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.
(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení
odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující
schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu
jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly
volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s
jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým
projednávaným bodům.
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně
písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy
výboru nebo u pověřeného vlastníka.
(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí pro zápisy z
jednání výboru a kontrolní komise.
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou
činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a
s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou
podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti
shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá
výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době
nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný
právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho
zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li
předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za
podpis dalšího člena výboru.
(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a
místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.
(4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru,
organizuje běžnou činnost společenství.
(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za
(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho
členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů
přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu
výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též
důvody tohoto nesouhlasu.
(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní
povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského
a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a
dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto
stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění;
zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti
společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění
dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za
předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních
d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění,
předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o
správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které
obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách,
údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na
správu domu a pozemku,
e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné
materiály, které má shromáždění projednat,
g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění
výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši
záloh na úhradu za služby,
h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání
nedoplatků nebo přeplatků,
i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a
jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování
pohledávek společenství.
a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s
usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve
věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle
uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná
opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé
c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům
d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k
rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním
předpisem k vedení obchodního rejstříku.
(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu
(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem
(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se
volí výbor.
(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v
jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov
(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako
(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je
oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho
členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo
její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů
společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné
informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze
shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným
způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise
svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.
a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v
souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru
určené k projednání na schůzi shromáždění,
d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích
zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně
termínů na jejich odstranění,
(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o
zřízení kontrolní komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s
počtem členů nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se namísto
kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.
(1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro
společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na
základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o
provedení práce.
(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec
oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle
odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.
(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení
oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.
(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým
usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.
V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas
všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento
souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi
shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které
obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a
podpisy členů společenství.
(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které
nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo.
Jejich členství vzniká
a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly
vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby
nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.
(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo
manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného
členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a
(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení
vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako
jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající
spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu
je nedělitelná.
(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku
společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž
členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu
členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí
prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství
musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení,
data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na
(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství
uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto
stanov a má zejména právo
a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek
stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho
d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení
činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení
případných přeplatků,
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze
schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z
nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech
spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s
(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena
společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví
bytů a těchto stanov, zejména má povinnost
a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství
schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky
vyplývající z vyúčtování,
d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných
zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce
e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů
společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby
neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v
případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen
se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o
f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných
jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří
s ním jednotku užívají,
g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v
jednotce a odečet naměřených hodnot,
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně
vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako
celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor
nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,
i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi
nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do
seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy
j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování
služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své
domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob
rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a
pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30
dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou
dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního
nástupnictví,
(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství
dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na
výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru
nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit
výboru společenství.
(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy
společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s
finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za
služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky
získanými v rámci činnosti společenství.
(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je
povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům
společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a
pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství,
návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o
vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány
společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit správce též
zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.
(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty
nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a
v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s
vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto
záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění,
pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností
uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a
plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený
vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.
(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné
věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich
spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
(6) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který
odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za
služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu
(např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších
zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v
částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem
společenství na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)],
nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za
zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4
kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem
rozúčtování [čl. VII odst. 3 písm. h)]. Nedoplatek nebo přeplatek
vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po
uplynutí zúčtovacího období.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku
předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření
společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný
zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.