Source: http://www.gevestor.de/details/eigentumswohnung-so-setzen-sie-ihren-beschluss-zur-aenderung-des-verteilerschluessels-durch-714616.html
Timestamp: 2016-12-04 02:02:19
Document Index: 129614674

Matched Legal Cases: ['§ 23', '§ 16', '§ 16', '§ 16', '§ 16', '§ 556']

Eigentumswohnung: Änderung des Verteilerschlüssels durchsetzen >GeVestorGratis NewsletterShopLoginMenü Startseite Investieren Private Finanzen Trading Märkte Immobilien Rechner Videos E-Books Karriere Experten Über Gevestor Gratis NewsletterShopLoginMenüStartseite Immobilien WEG Eigentümer Eigentumswohnung: So setzen Sie die Verteilerschlüssel-Änderung durch Checkliste Betriebskosten zum kostenlosen Download:
Eigentumswohnung: So setzen Sie die Verteilerschlüssel-Änderung durchThemen:
EigentumswohnungSie möchten den Verteilerschlüssel für die im Gemeinschaftsbesitz befindliche Immobilie ändern.Ihre Beschlussfassung beginnt bereits mit der Ladung zur Versammlung der Wohnungseigentümer.Bereits hier muss der Beschluss ausdrücklich genannt werden.Das ergibt sich aus § 23 Absatz 2 WEG, wonach die Gültigkeit eines Beschlusses die Bezeichnung des Gegenstands bei der Einberufung erfordert.Änderung ausdrücklich ankündigenBeachten Sie auch unbedingt, dass die bloße Ankündigung eines Kostenbeschlusses nicht reichen würde.Die Teilnehmer an der Eigentümerversammlung müssen nämlich bei der Ankündigung eines Kostenbeschlusses nicht damit rechnen, dass auch die Verteilung der Kosten geändert werden soll.Würden Kosten- und Änderungsbeschluss derart in der Ladung zusammengefasst, würde der Beschluss zumindest anfechtbar sein.Also könnte ein Eigentümer den Beschluss durch eine fristgerechte Anfechtungsklage hinfällig machen.
Verfassen Sie Ihre Ladung in diesem Punkt daher wie folgt:Top 3: GebäudeversicherungDie Kosten der Gebäudeversicherung sollen in den nach dem 11.02.2011 zu beschließenden Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen abweichend von § 16 Abs. 2 WEG nach Miteigentumsanteilen umgelegt und abgerechnet werden.Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus der Teilungserklärung.So ist die Beschlussfassung ordnungsgemäßStellen Sie vor der Beschlussfassung sicher, dass die Versammlung auch beschlussfähig ist. Dafür müssen die erschienenen stimmberechtigten Wohnungseigentümer mit mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten sein.Ist eine Versammlung nicht beschlussfähig, gibt es einen Trick: Sie können eine neue Versammlung mit der gleichen Tagesordnung einberufen, die dann ohne Rücksicht auf die vertretenen Miteigentumsanteile zu diesen Tagesordnungspunkten beschlussfähig ist.Darauf müssen Sie aber in der Ladung hingewiesen haben. Im Beschluss müssen Sie, ähnlich wie in der Ladung, ausdrücklich auf die Änderung der Kostenverteilung hinweisen.Musterformulierung: Beschluss zur Änderung des VerteilerschlüsselsTop 3: GebäudeversicherungDie Kosten der Gebäudeversicherung sind in den nach dem 11.02.2011 zu beschließenden Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen abweichend von § 16 Abs. 2 WEG nach Miteigentumsanteilen umzulegen und abzurechnen. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus der Teilungserklärung.Top 4: AufzugDie Kosten des Aufzugs sind in den nach dem 11.02.2011 zu beschließenden Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen abweichend von § 16 Absatz 2 WEG anteilig entsprechend der Nutzung wie folgt abzurechnen:Eigentümer Wohnungen EG: 0%Eigentümer Wohnung 1. OG: 10%Eigentümer Wohnung 2. OG: 20%Eigentümer Wohnung 3. OG: 30%Eigentümer Wohnung 4. OG: 40%Einfache Mehrheit ausreichendDiese Beschlüsse über die Änderung des Verteilerschlüssels kann die Gemeinschaft der Eigentümer mit einfacher Mehrheit fassen. Das heißt, für die Beschlussfassung ist die Zustimmung von mehr als der Hälfte der abgegebenen Stimmen erforderlich. Stimmenthaltungen werden hierbei nicht mitgezählt.Haben Sie Ihre Wohnung vermietet, können Sie bei einer Änderung des Verteilerschlüssels nach § 16 WEG den mietrechtlichen Abrechnungsmaßstab anpassen. Das regelt § 556a BGB, wonach Sie die Anpassung durch einseitige Erklärung vornehmen können.21. Mai 2012© Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehaltenArtikel weiterempfehlenVon: David Gerginov.