Source: https://www.praworolne.info/dopuszczenie-do-wspolposiadania-gruntow-rolnych-ze-spadku-139-material.html
Timestamp: 2019-07-22 04:11:29+00:00
Document Index: 5740325

Matched Legal Cases: ['art. 206', 'art. 206', 'art. 206', 'art. 13', 'art. 606', 'art. 206']

Dopuszczenie do współposiadania gruntów rolnych ze spadku
Marek Gola • Opublikowane: 2017-06-07
Mój 70-letni tata jest użytkownikiem gospodarstwa rolnego po swoich rodzicach, wynikło to z tego, że został z rodzicami i opiekował się nimi aż do śmierci. Tata ma troje rodzeństwa: dwoje, odchodząc z domu, dostało spłatę, niestety na przysłowiową „gębę”, natomiast trzeci pracował kilka lat na tym gospodarstwie. Ze względu na wiek taty przeprowadziliśmy się z mężem do niego, aby pomóc. Jestem użytkownikiem od 2008 r. Rodzeństwo ojca założyło sprawę spadkową – nie chcą spłat, tylko ziemię. Dwa miesiące temu stawił się biegły sądowy i orzekł, że gospodarstwo można podzielić. Spadkobiercy chcą siłą wejść na „swoje działki”. Czy mają prawo, zanim się zakończy sprawa, wejść i utrudnić nam produkcję sadowniczą (całe gospodarstwo to sad). Tata jest ciężko chory, przebywa w szpitalu.
W pierwszej kolejności wyraźnie podkreślić należy, że jeżeli sąd wydał już postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, to ustalił, w jakich udziałach każdy ze spadkobierców dziedziczy. W tej sytuacji rolą sądu w postępowaniu o dział spadku było ustalenie, czy możliwy jest podział gospodarstwa rolnego (co też ustalono), czy też konieczne będą spłaty. O ile postanowienie o dział spadku jeszcze nie jest prawomocne, a zatem teoretycznie przypisanie działek jeszcze nie nastąpiło, o tyle należy zwrócić uwagę na przepis odnoszący się co prawda do współwłasności, ale który stosujemy odpowiednio do postępowania o dział spadku. Mianowicie zgodnie z art. 206 K.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Niestety, ale Pani propozycja, by rodzeństwu ojca uniemożliwić korzystanie z działek, nie jest możliwa, albowiem zgodnie z art. 206 K.c. – każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. W opisanym przypadku ową granicą określoną przez ustawę jest prawo korzystania z rzeczy przez każdego współwłaściciela.
Jak podnosi Edward Gniewek: „Patrząc od drugiej strony, każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany przestrzegać przysługującego innym uprawnienia do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej. Wobec takiej skuteczności inter partes każdy ze współwłaścicieli uzyskuje właściwe roszczenie ochronne na wypadek naruszenia przyznanego ustawą uprawnienia przez któregokolwiek ze współwłaścicieli. Oczywiście naruszenie komentowanej normy następuje, gdy którykolwiek ze współwłaścicieli jest pozbawiony (od początku lub na skutek późniejszych czynów pozostałych współwłaścicieli) posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej. Taki stan faktyczny nasuwa skojarzenia z przesłankami roszczenia windykacyjnego. Nie można jednak posunąć się do znacznego utożsamiania obu sytuacji.”
Rodzeństwo ojca, w przypadku dalszego blokowania dostępu do nieruchomości, może wnieść do sądu wniosek o dopuszczenie do współposiadania. Podstawę prawną takiego wniosku stanowi art. 206 K.c.
Jednocześnie wskazać należy, iż Sąd Najwyższy podnosi, że „jeżeli chodzi o rzeczy, których właściwości albo społeczne lub gospodarcze przeznaczenie nie pozwalają na wspólne korzystanie (np. dom mieszkalny, budynki gospodarcze, ogródek przydomowy), a więc gdy te właściwości rzeczy same przez się rozstrzygają o rozdzielnym korzystaniu z niej i gdy poza tym rzecz jest wystarczająco duża, aby mogli z niej korzystać w ten sposób wszyscy współwłaściciele – rozstrzygnięcie przez nich o takim sposobie korzystania jest czynnością zwykłego zarządu”.
Według stanowiska Sądu Najwyższego wyrażonego w niepublikowanym postanowieniu z dnia 28 lutego 1973 r. (III CRN 421/72) – sprawy o dopuszczenie do współposiadania i współużytkowania podlegają rozpoznaniu w procesie, bowiem ustawa nie stanowi inaczej (art. 13 § 1 K.p.c. w zw. z art. 606 i n. K.p.c.).
Reasumując, przyjmuję Pani argumenty, ale w mojej ocenie istotniejsze znaczenia ma jednak przepis art. 206 K.c.
▸ Żywność tradycyjna pod większą ochroną
▸ Wydanie gruntu zajętego pod inwestycję gminną
▸ Prawo spadkowe a rodzina rolnika
▸ Czy mogę otrzymywać środki pieniężne jako domownik w gospodarstwie rolnym?
▸ Domniemane prowadzenie gospodarstwa
▸ Poprawienie stanu gleby po dzierżawieniu ziemi
▸ Prowadzenie gospodarstwa bez wykształcenia rolniczego
▸ Sprzedaż budynku mieszkalnego przez rolnika a zwolnienie z VAT