Source: https://www.svjaktualne.cz/33/prevod-vlastnickeho-prava-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdAUoUfJqKpJY/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-04 08:47:09+00:00
Document Index: 22071165

Matched Legal Cases: ['§ 1115', '§ 498', '§ 3054', '§ 510', '§ 1242', '§ 1159', '§ 1124', '§ 2128']

Pøevod vlastnického práva | svjaktualne.cz
Pøevod vlastnického práva
Základním zpùsobem odvozeného nabytí vlastnického práva je jeho pøevod na základì smlouvy.
Úprava nabytí vlastnického práva k nemovité vìci pøevodem zachovává dosavadní pojetí zavedené zákonem o zápisech vlastnických a jiných vìcných práv k nemovitostem, která spoèívá v tom, ¾e vìcnìprávní úèinky nabytí práva i jeho plná ochrana nastanou v tý¾ okam¾ik, tedy vkladem (ov¹em vkladem se zpìtnou úèinností, nebo» jeho úèinky nastávají ke dni podání návrhu na vklad).
Nejvýraznìj¹í nevýhoda spoèívá v prodlevì mezi úèinností smlouvy a nabytím vlastnického práva: strany jsou smlouvou vázány jejím uzavøením, ale nabyvatel se vlastníkem stane a¾ pozdìji. Tøeba¾e úèinky vkladu nastávají retroaktivnì - ke dni podání návrhu na vklad - a aè se v dùsledku zkvalitnìní práce katastrálních úøadù doba mezi podáním návrhu na povolení vkladu a samotným vkladem zkrátila, provází mezidobí a¾ do povolení vkladu nejistota.
V mezidobí mezi uzavøením smlouvy a povolením i zápisem vkladu se mohou objevit nejrùznìj¹í tì¾kosti, z nich¾ mnohé nemohly strany v okam¾iku úèinnosti smlouvy ani pøedpokládat. Mohou se týkat faktického stavu, napø. nemovitá vìc, bezvadná pøi uzavøení smlouvy, se stane pøed povolením vkladu vadnou, nebo se jedna ze stran smlouvy ocitne v úpadku apod.
Tìmto a podobným obtí¾ím èelí ustanovení zavádìjící materiální publicitu zápisù vìcných práv do veøejného seznamu. Kromì toho lze mít za to, ¾e systém zápisù vìcných práv k nemovitým vìcem bude postupnì zdokonalen co do rychlosti i kvality tak, aby se podobné tì¾kosti projevovaly v míøe co nejmen¹í.
NahoruSmlouva o pøevodu nemovitosti evidované ve veøejném seznamu
Mù¾e se jednat jak o smlouvu úplatnou, tak o smlouvu bezúplatnou. Smlouva musí být uzavøena v písemné podobì. Z hlediska obsahových nále¾itostí dané smlouvy bude potøeba mít v¾dy na zøeteli pøesné urèení stran smlouvy - jednajících subjektù. Pokud jde o vìc, která je ve spoluvlastnictví (§ 1115 NOZ), je zapotøebí, aby s prodejem souhlasili v¹ichni spoluvlastníci (nejedná se o správu, ale o nakládání s vìcí).
Pokud jde o pøedmìt smlouvy - jeho specifikace musí vyhovovat po¾adavkùm katastrálního zákona a dále musí být samozøejmì bezvadnì splnìny obsahové a formální nále¾itosti právního jednání pro ten který smluvní typ.
Oproti pøedchozí právní úpravì je potøeba zdùraznit rozdíl ve vymezení nemovitosti. Pøedchozí právní úprava (obèanský zákoník z roku 1964, zákon è. 40/1964 Sb.) vymezoval nemovitosti jako pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Naproti tomu NOZ vymezuje nemovité vìci jako pozemky, podzemní stavby se samostatným úèelem, vìcná práva k pozemkùm a tìmto stavbám, práva, o kterých to stanoví zákon, pøedmìty, se kterými nelze hýbat, ani¾ by do¹lo k poru¹ení jejich podstaty, a dále pøedmìty, o kterých to stanoví zákon (§ 498 odst. 1 NOZ).
Pozemky jsou výchozí a jedinou skuteènou nemovitostí, co¾ vychází z obnovení zásady, ¾e stavba je souèástí pozemku (superficiální zásada). Pozemek je nenahraditelný a nevyrobitelný, je v¾dy pøedmìtem evidence v katastru nemovitostí.
Ke sjednocení re¾imu stavby a pozemku v¹ak po 1.1.2014 nedo¹lo v situacích pøedvídaných v pøechodných ustanoveních (§ 3054 a¾ 3061 NOZ). I v pøípadì, ¾e je stavba souèástí pozemku, je nezbytné jí v pøevodní smlouvì (kupní, darovací èi smí¹ené) pøesnì vymezit. Je mo¾né, ¾e stavba má v daném pøípadì vy¹¹í cenu ne¾ pøevádìný pozemek. Spoleènì s pøevádìnou nemovitou vìcí se pøevádí i její pøíslu¹enství (§ 510 a násl. NOZ), tj. kùlny, studna, oplocení apod. Jiné souèásti pozemku - stromy, jiné rostliny, pøípadnì drená¾e - není potøeba ve smlouvì více zmiòovat, nebo» budou sdílet osud pozemku.
Nemovitou vìcí nehmotnou je ve smyslu § 1242 NOZ právo stavby. Právo stavby spoèívá v oprávnìní mít nebo zøídit na cizím pozemku nadzemní nebo podzemní stavbu. Toto právo je pøevoditelné a je pøedmìtem evidence v katastru nemovitostí.
Zvlá¹tním objektùm pøiznávají povahu nemovitosti veøejnoprávní pøedpisy (vodní zákon a zákon è. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích). Tyto nemovitosti jsou evidovány ve zvlá¹tních majetkových evidencích vedených pøíslu¹ným orgánem veøejné správy.
Bytová jednotka (§ 1159 NOZ) jako¾to specifický soubor majetkových práv je ze zákona také vìcí nemovitou, která je evidována v katastru nemovitostí.
To, co bylo øeèeno o pøevodu nemovité vìci, platí té¾ o pøevodu podílu na ní (§ 1124 a 1125 NOZ). Podle katastrálního zákona se za úèelem vkladu vlastnického práva zasílá jen jedna listina.
Smlouva o pøevodu nemovitosti mù¾e být sepsána s odkládací podmínkou, podle ní¾ se její úèinnost uèiní závislou na zaplacení kupní ceny, pøípadnì její èásti.
NOZ oproti pøedchozí úpravì (obèanský zákoník z roku 1964, zákon è. 40/1964 Sb.) obsahuje speciální komplexní ustanovení o koupi nemovité vìci (§ 2128 a¾ 2131 NOZ), v rámci kterých je zejména upravena problematika povinnosti z vadného plnìní.
Specifickým problémem je otázka odstoupení od smlouvy o…