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Timestamp: 2018-08-17 04:26:38
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Matched Legal Cases: ['Artículo 44', 'artículo 31', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'artículo 38', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'artículo 8', 'artículo 39', 'artículo 8', 'artículo 46', 'artículo 32', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'artículo 32', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'artículo 51', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'artículo 9', 'Artículo 52']

Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria. TÍTULO III. MEDIDAS PARA IMPULSAR LA OFERTA DE VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO (Vigente hasta el 09 de Mayo de 2008).
Artículo 44 Modalidades de actuaciones protegidas con rentas limitadas
De conformidad con lo establecido en el artículo 31 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, con la finalidad de estimular la oferta de viviendas en arrendamiento, protegidas o no, pero con rentas limitadas, para ponerlas a disposición de ciudadanos con niveles de ingresos medios y bajos, se protegerán, las siguientes líneas de actuaciones:
b) La movilización del parque residencial, mediante el apoyo a quienes pongan en alquiler viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal finalidad.
c) La rehabilitación individual de viviendas, o de un edificio completo, destinadas al arrendamiento, según se determina en los artículos 67 y 70 de del citado Real Decreto.
PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN PARA ARRENDAR
Artículo 45 Procedimiento para la calificación de la promoción de viviendas protegidas con destino a arrendamiento
1. La promoción de viviendas protegidas de nueva construcción destinadas al arrendamiento con renta limitada, conforme a los requisitos previstos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, se ajustará al correspondiente procedimiento de calificación.
2. Para obtener la calificación el promotor presentará solicitud ante la Dirección General de Vivienda y Arquitectura en el modelo que le será facilitado por la Administración, a la que se deberá acompañar la documentación exigida por el Real Decreto 3.148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto Legislativo 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda.
Artículo 46 Condiciones de las viviendas, de los inquilinos, y rentas máximas de las viviendas protegidas de nueva construcción financiadas con destino a arrendamiento
1. Podrán ser calificadas como protegidas, para arrendarlas, a efectos de este Decreto, aquellas viviendas de nueva construcción que se incluyan, a efectos de precios máximos legales de referencia, ingresos de los compradores y sistema de ayudas financieras, en los siguientes grupos:
a) Viviendas protegidas para arrendar de renta básica. Se trata de las viviendas de nueva construcción así calificadas por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, y cuyo precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil no exceda de 1,60 veces el precio básico nacional, con independencia del incremento adicional de precio en el término municipal de Santander como ámbito territorial declarado de precio máximo superior Grupo C.
b) Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada. Se trata de las viviendas de nueva construcción así calificadas por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, y cuyo precio máximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie útil no exceda de 1,80 veces el precio básico nacional, con independencia del incremento adicional de precio en el término municipal de Santander como ámbito territorial declarado de precio máximo superior Grupo C.
2. Si la vivienda tuviera garaje, trastero, o ambos, se aplicará, a efectos de sus precios máximos legales de referencia, así como para la determinación del precio máximo legal total, lo establecido en el artículo 38.4 de este Decreto.
Artículo 46 redactado por el número décimo del artículo único del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria («B.O.C.» 8 mayo).
Artículo 47 Condiciones de cesión y enajenación de las viviendas de nueva construcción con destino a arrendamiento
1. Las viviendas protegidas a 10 años, una vez transcurrido este plazo continuarán siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 8 del presente Decreto, salvo las de renta concertada. El arrendador podrá mantenerlas en régimen de alquiler u ofrecerlas en venta, a compradores que, debidamente inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda, cumplan las condiciones para poder acceder a las viviendas usadas definidas en este Decreto, ateniéndose a los precios máximos establecidos en el artículo 39 del mismo. A tales efectos, se requerirá autorización de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
2. Las viviendas protegidas a 25 años, una vez transcurridos diez años continuarán siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 8 del presente Decreto. El arrendador deberá mantenerlas en régimen de alquiler y podrá ofrecer en venta hasta un 50 por 100 de las mismas, al precio máximo legal de referencia al que se refiere el artículo 46 del presente Decreto, a compradores que, debidamente inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda, cumplan las condiciones previstas en el mismo para poder acceder a las viviendas usadas. A tales efectos, se requerirá autorización de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
3. A efectos de lo previsto en los apartados 1 y 2 tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas.
4. Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podrán enajenarlas a nuevos titulares, siempre que se trate de sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, incluyendo sociedades o fondos de inversión inmobiliaria. La enajenación será por promociones completas, según proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del período de vinculación a dicho régimen de uso, sin sujeción a los precios legales máximos de referencia establecidos en el artículo 32.1 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, previa autorización de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, y en las condiciones fijadas en cada caso por ésta y reflejadas en la propia autorización.
5. Las viviendas promovidas para ser destinadas a arrendamiento podrán ser edificadas sobre suelos en régimen de cesión del derecho de superficie, bajo cualquier modalidad del mismo, o aplicando sistemas de leasing inmobiliario u otros procedimientos que se establezcan por la normativa propia de la Comunidad Autónoma de Cantabria, siempre que ello no impida el cumplimiento de los requisitos y obligaciones del arrendador.
Artículo 47 redactado por el número undécimo del artículo único del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria («B.O.C.» 8 mayo).
Artículo 48 Renta máxima de las viviendas protegidas de nueva construcción financiadas con destino a arrendamiento
1. (sic) La renta resultante a que se refiere el artículo 32 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, deberá figurar en el visado del contrato de arrendamiento, expedido por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
Artículo 48 redactado por el número duodécimo del artículo único del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria («B.O.C.» 8 mayo).
Artículo 49 Procedimiento para conceder subvenciones a los propietarios de viviendas libres con destino a arrendamiento
1. La concesión de subvenciones a los propietarios de viviendas libres desocupadas que se destinen a arrendamiento con renta limitada, conforme a los requisitos previstos en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, se ajustará al correspondiente procedimiento de calificación.
2. La persona propietaria presentará solicitud ante la Dirección General de Vivienda y Arquitectura en el modelo oficial que será facilitado por la Administración, a la que acompañará la siguiente documentación:
a) DNI o tarjeta de residencia de la persona propietaria, y en el caso de persona jurídica acreditación de la representación que ostenta.
b) Copia de la escritura de propiedad del inmueble y nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
c) Certificado catastral descriptivo y gráfico del mismo.
d) Presupuesto de la obra para la que se requiere la subvención, debidamente suscrito por las empresas autoras del mismo.
e) Contrato de arrendamiento a suscribir que refleje exactamente la cuantía total de la renta anual.
f) Autorización a la Administración para concertar en su nombre el contrato de arrendamiento, suscribiendo el mandato a que se refiere el artículo 51.1.b) del presente Decreto.
g) Acreditación de hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, y de no ser persona deudora por resolución firme de procedimiento de reintegro de otras subvenciones.
3. La Administración podrá requerir cuanta información estime conveniente para resolver el procedimiento, así como realizar visitas de inspección a la vivienda, a fin de evaluar la necesidad de las obras proyectadas, así como su coste.
Artículo 49 redactado por el número decimotercero del artículo único del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria («B.O.C.» 8 mayo).
Artículo 50 Cuantía y pago de las ayudas
1. La resolución estimatoria expresará la cuantía de la subvención concedida, que estará en función de la necesidad de las obras proyectadas para la adecuada habitabilidad de la vivienda, así como del coste de las mismas, según la apreciación de la Administración, y en su caso, el importe de las primas correspondientes a un período de hasta cinco años, para garantizar la cobertura de las contingencias de impagos de renta y desperfectos en la vivienda, salvo los originados por el desgaste por el uso ordinario de la misma.
2. El importe de la subvención a la persona arrendadora con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Cantabria ascenderá a 3.000 euros, en el supuesto de que los gastos del arrendador así lo requieran. El pago de las ayudas estatal y autonómica, se realizará una vez terminadas las obras e iniciado el arrendamiento de la vivienda, debiendo aportar la persona propietaria las facturas detalladas de las obras el contrato de arrendamiento suscrito, y, en su caso, la póliza de seguro contratada.
En todo caso, el importe de las subvenciones a la persona arrendadora no podrá superar la suma de 6.000 euros con cargo al Ministerio de Vivienda, subvención que se podrá incrementar hasta un máximo de otros 3.000 euros más con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Artículo 50 redactado por el número decimocuarto del artículo único del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificación parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria («B.O.C.» 8 mayo).
Artículo 51 Obligaciones de las personas beneficiarias
1. La subvención quedará condicionada a que la persona propietaria cumpla las obligaciones de:
a) Destinar la vivienda a arrendamiento durante un plazo mínimo de cinco años a contar desde la concesión de la subvención. El arrendamiento comprenderá la totalidad de la vivienda, no pudiendo la persona arrendadora tener su residencia en la misma.
Si el contrato quedara resuelto por cualquier causa antes de finalizar dicho plazo, el arrendador deberá concertar nuevo contrato de arrendamiento, hasta completar los cinco años de efectiva ocupación de la vivienda, y comunicar dicha circunstancia a la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
b) Otorgar mandato que faculte a la Administración a suscribir nuevo contrato de arrendamiento en nombre del arrendador, con arreglo al clausulado que apruebe la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, cuando el arrendamiento se hubiese extinguido antes de transcurrir los cinco años y el arrendatario no hubiese concertado nuevo contrato de arrendamiento, Lo anterior se entiende sin perjuicio del derecho del nuevo arrendatario, a la prórroga forzosa reconocida en el artículo 9 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.
c) Hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, con la Seguridad Social, y con la Administración de la Comunidad Autónoma de Cantabria, y no ser persona deudora por resolución firme de procedimiento de reintegro de otras subvenciones.
2. El incumplimiento de estas obligaciones dará lugar al reintegro de la subvención percibida y la exigencia del interés de demora correspondiente desde el momento del pago de la subvención hasta la fecha en que se acuerde la procedencia del reintegro.
Artículo 52 Vinculación de la vivienda al arrendamiento y publicidad registral
1. La Dirección General de Vivienda y Arquitectura remitirá al Registro de la Propiedad certificación de las resoluciones en la que se refleje la obligación asumida por la persona propietaria de destinar la vivienda a arrendamiento durante un plazo mínimo de cinco años, a contar desde la aprobación de la subvención recibida. El Registro de la Propiedad procederá a dar constancia de esta circunstancia mediante nota marginal.
2. En el caso en el que la persona arrendadora quiera trasmitir la vivienda antes del plazo mínimo de los cinco años deberá acreditar ante el Notario y Registrador la subsistencia del arrendamiento o la devolución a la Administración de las subvenciones percibidas.