Source: http://www.studioced2010.it/tag/ristrutturazione/
Timestamp: 2020-05-27 05:41:42+00:00
Document Index: 155834633

Matched Legal Cases: ['art. 1135', 'art. 1136', 'art. 1129', 'art. 1108', 'art. 1117', 'art. 1122', 'art. 155', 'art. 1118', 'art. 1121', 'art. 1120', 'art. 1120', 'art. 71', 'art. 1108', 'art. 1136', 'art. 1108', 'art. 71', 'art.71', 'art. 70', 'art. 1138', 'art. 1135', 'art. 1135', 'art. 1130', 'art. 1128', 'art. 1136', 'art. 1128', 'art. 61', 'art. 62', 'art. 1127', 'art. 1135', 'art. 67', 'art. 69', 'art. 69', 'art. 1108', 'art. 1122', 'art.1136']

ristrutturazione – Amministratore di condominio Studio Ced 2010 Calabria Reggio Calabria Monasterace
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Bonus_Facciate.pdf/129df34a-b8b7-5499-a8fb-55d2a32a0b121.
INTRODUZIONE Il “bonus facciate” è il nuovo sconto fiscale per abbellire gli edifici delle nostre città. Consente di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020 senza un limite massimo di spesa e possono beneficiarne tutti. Può essere usufruito, infatti, da inquilini e proprietari, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, persone fisiche e imprese. Per averne diritto è necessario realizzare interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali. Condizione importante è che gli immobili si trovino nelle zone A e B (indicate nel decreto ministeriale n.1444/1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali. Sono agevolabili i lavori realizzati per il rinnovamento e il consolidamento della facciata esterna, inclusa la semplice pulitura e tinteggiatura, e gli interventi su balconi, ornamenti e fregi. Beneficiano della detrazione anche i lavori sulle grondaie e i pluviali, su parapetti e cornici. Sono comprese nella nuova agevolazione fiscale anche le spese correlate: dall’installazione dei ponteggi allo smaltimento dei materiali, dall’Iva all’imposta di bollo, dai diritti pagati per la richiesta di titoli abitativi edilizi alla tassa per l’occupazione del suolo pubblico. A differenza di altri benefici sulla casa, non è consentito cedere il credito né richiedere lo sconto in fattura al fornitore che esegue gli interventi. Questa guida intende fornire le indicazioni utili per richiedere correttamente il nuovo “bonus facciate”, illustrando modalità e adempimenti, come precisati dalla circolare dell’Agenzia delle entrate n. 2/2020. Per le altre agevolazioni sulla casa si rinvia alle apposite guide pubblicate sul sito internet dell’Agenzia delle entrate, nella sezione l’Agenzia informa.
Tags: AGENZIA DELLE ENTRATE, AGEVOLAZIONI, AREA A E B, BONUS FACCIATA 2020, bonus fiscale, DETRAZIONI FISCALI, LAVORI STRAORDINARI CONDOMINIALI, ristrutturazione, SRAORDINARIO RISTRUTTURAZIONE
Tabella maggioranza assembleare
Nella tabella viene usato il termine “condòmini” per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine “intervenuti” per far riferimento ai partecipanti all’ assemblea.
(tra parentesi è indicato il numero dei condòmini
necessario in seconda convocazione)
(tra parentesi è indicato il
quote necessario in seconda convocazione)
Amministratore: compenso (art. 1135) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334) maggioranza intervenuti
(idem) 500 (334)
Amministratore: nomina, conferma e revoca (art. 1136) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334)
(idem) 500 (idem)
Amministratore: diniego di rinnovazione (tacita)
dell’incarico/disdetta (art. 1129) maggioranza condòmini
maggioranza condòmini
(L. n. 13/’89) maggioranza condòmini
Costituzione o trasferimento dei diritti reali (art. 1108) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334) consenso della totalità dei condòmini
(idem) 1000 (idem)
Deliberazioni che non richiedono
maggioranze espressamente previste dalla legge maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334) 4/5 condòmini (idem) 800 (idem)
(art. 1117-quater) maggioranza condòmini
Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili: deliberazioni che prescrivono adeguate modalità alternative di esecuzione ovvero impongono cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio o, ancora, impongono la prestazione di idonea garanzia per eventuali danni (art. 1122-bis) maggioranza condòmini
(idem) 667 (idem)
Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva: adeguamento di quelli esistenti in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà esclusiva
(art. 155-bis disp. att. c.c.)
Impianto di riscaldamento: distacco da cui derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa
per gli altri condòmini (art. 1118, a contrario)
Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334) maggioranza intervenuti (idem)
adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato (L. n. 10/’91) maggioranza condòmini
Infrastrutture di ricarica elettrica dei veicoli: opere edilizie di
installazione (D.L. n. 83/’12, come convertito in L. n. 134/’12) maggioranza condòmini
voluttuarie (art. 1121) maggioranza condòmini
Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica (L. n. 69/’09) maggioranza condòmini
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino
(art. 1120, a contrario) maggioranza condòmini
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni
(art. 1120) maggioranza condòmini
Innovazioni aventi ad oggetto: 1) opere e interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità di edifici e impianti; 2) opere e interventi previsti per eliminare barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici, per la realizzazione di parcheggi destinati al servizio delle unità immobiliari o dell’edificio, nonché per la produzione di energia mediate
l’utilizzo di impianti di
cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune; 3) installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo (con esclusione degli impianti che non comportano modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri condòmini di farne uso secondo il loro diritto)
Internet: attivazione sito per consultazione ed estrazione copia, in formato digitale, dei documenti previsti dalla delibera assembleare
(art. 71-ter disp. att. c.c.)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da
(L. n. 457/’78, come modificata dalla L. n. 179/’92) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini) 667 (334) maggioranza
Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato (L. n. 10/’91) maggioranza condòmini
Ipoteca: costituzione per garantire la restituzione delle somme mutuate per la ricostruzione o per il miglioramento della cosa comune (art. 1108) maggioranza condòmini
(art. 1136) maggioranza condòmini
Locazioni ultranovennali (art. 1108) maggioranza condòmini
Manutenzione ordinaria maggioranza condòmini
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità
Mediazione: delibera che legittima l’amministratore a partecipare al
procedimento (art. 71-quater) maggioranza condòmini
Mediazione: approvazione della
(art.71-quater) maggioranza condòmini
(L. n. 122/’89) maggioranza condòmini
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio maggioranza condòmini
intervenuti (idem) 667 (idem)
Regolamento: deliberazione sulle sanzioni in caso di infrazione (art. 70 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
(1/3 condòmini 667 (334) maggioranza intervenuti
Regolamento: approvazione e modifiche (art. 1138) maggioranza condòmini
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni
nei diritti soggettivi sulle cose comuni o nel potere dei condòmini di disporre delle proprietà esclusive maggioranza condòmini
Rendiconto annuale: approvazione (art. 1135) maggioranza condòmini
Residui attivi: impiego (art. 1135) maggioranza condòmini
Revisore condominiale: nomina (art. 1130-bis) maggioranza condòmini
Ricostruzione dell’edificio in caso di perimento inferiore a 3/4 del valore dello stesso (art. 1128 e art. 1136) maggioranza condòmini
(art. 1128) maggioranza condòmini
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (art. 61 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in
(art. 62 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
Sopraelevazione: autorizzazione in
caso di divieto
(art. 1127, a contrario) maggioranza condòmini
Spese: ripartizione (art. 1135) maggioranza condòmini
Supercondominio: designazione per ciascun condominio di un proprio rappresentante all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni e per la nomina dell’amministratore (quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta)
(art. 67 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
Tabella dei valori millesimali ai fini della determinazione delle quote di comproprietà: formazione, rettifica o modifica maggioranza condòmini
Tabelle millesimali per la
ripartizione delle spese: formazione (art. 69 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in assenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un
solo condomino
(art. 69 disp. att. c.c.) maggioranza condòmini
Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese: rettifica o modifica in conseguenza di errori o di mutamenti nelle condizioni dell’edificio che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un
Vendita o cessione di beni (art. 1108) maggioranza condòmini
Videosorveglianza: installazione di un impianto su parti condominiali (art. 1122-ter) maggioranza condòmini
Tags: amministratore di condominio, art.1136, assemblea, calabria, condominio, costituzione assemblea, intervenuti, maggioranza, monasterace, nomina amministratore, partecipanti, quorum, reggio calabria, ristrutturazione
La proroga della detrazione del 50% fino a 96.000 euro di spesa per lavori di ristrutturazione effettuati nel 2018 era particolarmente attesa
Tags: bonus fiscale 2018, ristrutturazione, spese condominiali