Source: https://www.brak-immobilien.de/kontakt/agb
Timestamp: 2019-06-16 07:19:50
Document Index: 99787918

Matched Legal Cases: ['§ 312', '§ 1', '§ 2', '§ 1', '§ 312', '§ 3']

Brak Immobilien - AGB
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Sitz: Untere Mühlenstraße 22 in 04178 Leipzig
web: http://www.brak-immobilien.de
Registergericht: Leipzig, HRB: 11746
USt-IdNr.: DE180291573
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Leipzig, Prager Str. 136, 04317 Leipzig
1) Unsere Angebote basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie sind freibleibend und ohne Obligo. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Anbieter einer Immobilie stammenden und von uns für den Nachweis und die Vermittlung verwendeten Angaben, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich. Zwischenverwertung und / oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
2)	Der Empfänger unserer Angebote ist verpflichtet, bei Verhandlung uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesen beizuziehen. Dabei ist jeder Nachweis einer Vermittlung gleichzusetzen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Verlautbarung oder Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Offertnehmers führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
1)	Der Provisionsanspruch für uns entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. wenn und soweit in zeitlichem und wirtschaftlichem Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z. B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung.
Die Provision ist zu zahlen nach dem im Vertrag festgesetzten effektiven Kaufpreis, einschließlich etwa zu übernehmender Belastungen und unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte.
2)	Wird anstelle eines Kaufvertrages zunächst eine notarielle Kaufofferte abgegeben, oder wird der Vertrag unter einer Bedingung geschlossen, deren Erfüllung nur vom Kaufinteressenten abhängt, so ist dieser – falls der Vertrag nicht endgültig zustande kommt – auch verpflichtet, die Provision zu zahlen.
3)	Wird eine notwendige Genehmigung zu einem abgeschlossenen Vertrag aus Gründen versagt, die in der Person des Verkäufers beziehungsweise des Käufers liegen, und ist uns diese Möglichkeit nicht vor Abschluß des Vertrages schriftlich von der betreffenden Vertragsseite mitgeteilt worden, so ist unsere Provision von der verursachenden Vertragsseite in voller Höhe zu zahlen.
4)	Schließt der Empfänger unseres Angebotes, Familienangehörige, Lebenspartner oder ein mit dem Angebotsempfänger in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter das angebotene Geschäft ab, so ist gleichfalls die vereinbarte Provision zu zahlen.
5)	Wird vom Offertnehmer über das angebotene Objekt innerhalb einer Frist von zwei Jahren ein von unserem Angebot abweichender Vertrag geschlossen, der jedoch wirtschaftlich zu dem vom Interessenten beabsichtigten Ergebnis führt, ihm also insbesondere wirtschaftlich das Eigentum an dem angebotenen Objekt verschafft, so ist dieser ebenfalls dem Grunde und der Höhe nach provisionspflichtig. Das Gleiche gilt für einen Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsvollstreckung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen.
6)	Die im Exposé ausgewiesene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluß beziehungsweise in den Fällen der Punkte 4 und 5 bei Bekanntwerden der entsprechenden Umstände.
1.	Ankauf/Verkauf: Für die Vermittlung und/oder den Nachweis bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks - oder sonstigen Erwerbsvertrages beträgt die Provision in allen Fällen, in denen nichts anderes im Vorhinein schriftlich vereinbart worden ist oder im Exposé nicht anders angegeben wurde, 5,95% auf den Gesamtkaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer oder ähnlicher Steuern.
2.	Vermietung und Verpachtung: Für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraummietverträgen und von gewerblichen Miet-, Pacht oder sonstigen entgeltlichen Gebrauchsüberlassungsverträgen beträgt die Provision 2,0 Monatsmieten -ohne Betriebskostenvorauszahlung- zuzüglich der jeweils gültigen MwSt. Das entspricht bei 19% MwSt. 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt.
3.	Erbbaurechte: Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. Die Berechnung der Provision erfolgt auf der Grundlage der Wertermittlung für das im Erbbaurecht zu errichtende oder errichtete Bauwerk und der vereinbarten Erbpacht bezogen auf die gesamte Laufzeit.
Wir sind berechtigt auch für die jeweils andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Vollmacht und Informationspflicht des Anbieters
1.	Der Anbieter verpflichtet sich zur Erteilung einer Vollmacht, die die Einsichtnahme in sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches und der Grundakte ermöglicht. Die Vollmacht muss auch die Erteilung von Auskünften und die Fertigung von Ablichtungen ermöglichen.
2.	Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben.
3.	Wir sind berechtigt an der Beurkundung von Verträgen teilzunehmen und Vertragskopien zu erhalten, bei denen wir durch Nachweis bzw. Vermittlung mitgewirkt haben. Der beurkundende Notar wird insoweit von seiner Verschwiegenheitspflicht entbunden.
Sämtliche von Kunden erhobenen persönlichen Daten werden vertraulich behandelt. Sie willigen ein, dass wir Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erheben, verarbeiten und nutzen, und diese im erforderlichen Umfange an den Eigentümer übermitteln.
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn unsere Beteiligung ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.
1.1	Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Untere Mühlenstraße 22 in 04178 Leipzig
1.2	Widerrufsfolgen
Mögliches Widerrufschreiben:
An: Firma KRYSTIAN- SYLWESTER BRAK Haus-& Grundbesitzverwaltung GmbH, Untere Mühlenstraße 22 in 04178 Leipzig/ Fax 0341 4415378/ info@brak-immobilien.de.
Dienstleistung ______________________, bestellt am ____________, erhalten am _______________.
Verbraucher: Name / Anschrift / Unterschrift / Datum
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Erfüllungsort und Gerichtsstand für gewerbliche Kunden ist Leipzig.