Source: http://www.comune.torino.it/affitti/
Timestamp: 2018-08-14 06:39:37+00:00
Document Index: 144427631

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 5', 'art. 37', 'art. 5', 'art. 5', 'art.2', 'art. 2', 'art. 5', 'art. 5']

Città di Torino > Casa e territorio > Affittare conviene
Il canone convenzionato conviene, scopriamo quanto!
La Città di Torino è uno dei pochi comuni metropolitani ad aver attivato iniziative finalizzate alla promozione ed alla diffusione dei contratti di locazione convenzionati grazie ad una lunga e proficua collaborazione con le associazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia, degli inquilini e delle associazioni degli operatori del settore immobiliare presenti sul territorio cittadino. L'efficacia di queste politiche incentivanti promosse dalla Città, hanno determinato l'istituzione, fin dal 2000, dell'Agenzia Sociale Lo.C.A.Re. e l'applicazione di un'aliquota agevolata, dapprima sull'ICI, ed ora sull'IMU. L'ampia collaborazione con le parti sociali ha consentito la maggiore diffusione dei contratti convenzionati per un numero esteso di cittadini torinesi, proprietari e inquilini, che possono oggi usufruire dei vantaggi economici previsti quali la riduzione del canone di affitto e le molteplici agevolazioni fiscali.
I contratti di locazione convenzionati (l. 431/98, art. 2, comma 3 - art. 5, commi 2 e 3)
Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d'affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell'eventuale minor reddito. I contratti convenzionati sono basati su accordi, chiamati Accordi Territoriali, promossi e coordinati dall'Amministrazione Comunale e stipulati dalle principali Associazioni dei proprietari e degli inquilini. Tali Accordi stabiliscono le modalità di valutazione degli immobili per definire i valori massimi e minimi del canone mensile, per metro quadro, in base alla zona e alle caratteristiche dell'edificio e dell'appartamento. Il primo Accordo Territoriale della Città di Torino risale al 1999; l'ultimo attualmente in vigore è stato firmato e depositato il 28 dicembre 2017.
Nella sua funzione di capoluogo la Città di Torino ha incentivato e coadiuvato alla stesura di analoghi accordi territoriali per alcuni comuni dell'area metropolitana torinese che sono stati firmati nel maggio 2014 (Caselle Torinese, Collegno, Grugliasco e Moncalieri).
IRPEF: Il reddito imponibile dei fabbricati locati, determinato ai sensi dell'art. 37 del testo unico delle imposte sui redditi, è ulteriormente ridotto del 30 per cento alle condizioni stabilite nell'art. 5 del D.M. 16.1.2017
IMPOSTA DI REGISTRO: la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito
CEDOLARE SECCA: In caso di esercizio dell'opzione per la cedolare secca, la legge di bilancio 2018 ha prorogato di altri 2 anni (2018 e 2019) l'aliquota ridotta al 10 per cento per i contratti a canone concordato.
Si ricorda che la cedolare secca è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile), delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.
Per maggiori informazioni è disponibile una pagina dell'Agenzia delle Entrate
ALIQUOTA IMU AGEVOLATA rispetto all'ordinaria, determinata annualmente dalla Città: Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU in relazione ai Contratti a canone convenzionato, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello 8bis predisposto dal Comune, scaricabile, con le relative istruzioni per la compilazione, a questa pagina.
Per le informazioni e la modulistica relative all'IMU e TASI consultare le pagine web dedicate all'Imposta Unica Comunale: Imposta Unica Comunale.
Unadetrazione fiscale, rapportata al periodo dell'anno durante adibite ad abitazione principale il quale sussiste tale destinazione, nei seguenti importi:
b) euro 247,90 se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41;
ai lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza, nonchè ai giovani di eta' compresa fra i 20 e i 30 anni, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge n. 431 del 1998 per l'unita' immobiliare da destinare a propria abitazione principale, spetta una detrazione, alle condizioni precisate all'art. 5 del D.M. 16.1.2017, per i primi tre anni complessivamente pari a:
la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
Per potere fruire dei benefici è necessario che l'inquilino iscriva la residenza presso l'abitazione locata.
I contratti di locazione convenzionati sono stati istituiti con legge 431/98, art.2, comma 3 e sono disciplinati dal Decreto di attuazione (D.M. del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16.1.2017).
Ulteriori approfondimenti sugli accordi territoriali e sui criteri per determinare il canone possono essere richiesti presso gli sportelli di prima informazione, attivati dalla Città in collaborazione con le associazioni della proprietà edilizia, degli inquilini e delle associazioni degli operatori del settore immobiliare.
Sportelli di prima informazione (previo appuntamento telefonico)
Contratti convenzionati - sportello divulgativo di prima informazione (previo appuntamento)
Associazioni/Immobiliari
APE Via Nota 3 Lunedì 9.30-12 Tel: 011/52142180
UPPI C.so Palestro, 8 Venerdì 15-17 Tel: 011/5613580
SICET Via Madama Cristina, 50 Venerdì 10-12 Tel : 011/6520151
SUNIA Via Pedrotti, 30 Venerdì 10-12 Tel. 011/065.92.90.
ANIAT/CONIA Via Pigafetta, 34 Giovedì 9.30-12 Tel. 011/5683594
UNIAT Via Bologna, 15 Venerdì 10-12 Tel. 011/4364184
UNIONCASA Corso Duca degli Abruzzi 90/D Lunedì - Venerdì 9-12.30 e 15-18.30 Tel. 011/5784268 - 011/5784269
CONFAPPI via Pianezza, 123 Martedì, Giovedì 9-12 Tel. 011/4513329
UNIONE INQUILINI Via Martiri di Belfiore 10, Collegno Martedì 9-13 Tel. 011/7911378
APPC (Ass. Piccoli Proprietari di Casa) P. Vittorio Veneto 5 -- Tel. 011/8127420-335.7420073
COMUNE DI TORINO Via Corte d'Appello, 10 - 2°piano Martedì 14 - 16 Tel: 011/01124213
Fondazione C.E.U.R. Via Sant'Ottavio 46 Mercoledì 15 - 18 Tel. 011-8395776
CONFABITARE C.so Sebastopoli 162 Martedì 10-12 e 14-16 (sportello)
Su appuntamento da lunedì a sabato mattina Tel. 011-19376529
Organizzazioni degli Operatori Immobiliari
Legge 431/98(PDF | 79KB)
Decreto 16/1/2017 (GU n.62 15/3/2017)(PDF | 49KB)
Accordo Territoriale Comune di Torino depositato il 28.12.2017(PDF | 3,6MB)
Rettifica dell'Accordo Territoriale(PDF | 116KB)
all. 1, Elenco Viario e Cartografie(PDF | 2,1MB)
all. 2, Tabella Riepilogativa dei Valori Minimi e Massimi dei Canoni(PDF | 323KB)
all. 3, Tabella per Contratti per Esigenze Abitative Studenti Universitari(PDF | 240KB)
all. 4, Modello Contratto art. 2, comma 3, L. 431/98(PDF | 1,2MB)
all. 5, Modello Contratto art. 5, comma 1, L. 431/98(PDF | 1,2MB)
all. 6, Modello Contratto art. 5, comma 3, L. 431/98(PDF | 1,1MB)
all. 7, Modello Contratto Locazione Parziale(PDF | 1,2MB)
all. 8, Modello Contratto Locazione Parziale Studenti(PDF | 1,2MB)
all. 9, Certificazione di Congruità(PDF | 183KB)
all. 10, Ripartizione Spese tra Proprietario ed Inquilino(PDF | 0,7MB)