Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-czynnosci-cywilnoprawnych/0111-kdib4-4014-207-2018-1-md
Timestamp: 2018-08-17 19:11:20+00:00
Document Index: 24978657

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 9', 'art. 107', 'art. 9', 'art. 9']

♦ › Podatek od czynności cywilnoprawnych › 0111-KDIB4.4014.207.2018.1.MD
Czy nabycie udziału w nieruchomości poprzez jej współwłaściciela prowadzące do tego, że nabywca stanie się wyłącznym właścicielem nieruchomości, bez faktycznej zmiany powierzchni gospodarstwa rolnego stanowi w rozumieniu przepisu ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jego utworzenie względnie powiększenie, a tym samym nastąpi spełnienie jednego z warunków zwolnienia od podatku?
Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 6 czerwca 2018 r. (data wpływu – 13 czerwca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zakupu udziału we współwłasności nieruchomości rolnej – jest prawidłowe.
W dniu 13 czerwca 2018 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zakupu udziału we współwłasności nieruchomości rolnej.
Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z tym zobowiązany jest obliczyć i pobrać należny podatek przy dokonywaniu czynności, które skutkują wystąpieniem obowiązku podatkowego.
Do kancelarii zgłosili się klienci, którzy planują zawrzeć umowę sprzedaży udziału w gospodarstwie rolnym. W przedstawionym zdarzeniu przyszłym właścicielami nieruchomości rolnej są dwie osoby w udziałach odpowiednio 5/8 i 3/8. Nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne, jej łączna powierzchnia wynosi ponad 17 ha. Współwłaściciele nieruchomości są względem siebie osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej. Jeden ze współwłaścicieli (mający udział w 3/8 częściach) zamierza kupić od drugiego (mającego udział w 5/8 częściach) cały przysługujący mu udział, tym samym stając się wyłącznym właścicielem nieruchomości.
Nabywca udziału w nieruchomości nie ma innych nieruchomości rolnych (nie dzierżawi innych nieruchomości, nie jest współwłaścicielem innych nieruchomości); prowadzi jedynie przedmiotowe gospodarstwo rolne, jako jego współwłaściciel.
Przywołując treść art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, Wnioskodawca wskazał, że w przedmiotowej sprawie spełnione są wszystkie warunki zwolnienia, to jest:
nieruchomość, w której udział zostanie nabyty stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym;
gospodarstwo po nabyciu będzie nadal prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia;
zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9) i nabywca złoży w tym zakresie oświadczenie, że nie wykorzystał przysługującego mu limitu pomocy de minimis;
obecna współwłaścicielka nieruchomości, mająca w niej udział w 3/8 częściach, na podstawie umowy sprzedaży nabędzie udział w 5/8 częściach od drugiego współwłaściciela i stanie się wyłącznym właścicielem nieruchomości; w wyniku zawarcia umowy sprzedaży zostanie więc utworzone gospodarstwo rolne, a jego powierzchnia będzie większa niż 11 ha i nie większa niż 300 ha.
Zdaniem Wnioskodawcy, planowana czynność powinna być zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż zachodzą i zostają spełnione wszystkie przesłanki do zastosowania zwolnienia z art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że przed Wnioskodawcą – notariuszem zostanie zawarta umowa sprzedaży udziału w gospodarstwie rolnym. Właścicielami nieruchomości rolnej są dwie osoby w udziałach odpowiednio 5/8 i 3/8. Nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne, jej łączna powierzchnia wynosi ponad 17 ha. Współwłaściciele nieruchomości są względem siebie osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej. Jeden ze współwłaścicieli (mający udział w 3/8 częściach) zamierza kupić od drugiego (mającego udział w 5/8 częściach) cały przysługujący mu udział, tym samym stając się wyłącznym właścicielem nieruchomości. Nabywca udziału w nieruchomości nie ma innych nieruchomości rolnych (nie dzierżawi innych nieruchomości, nie jest współwłaścicielem innych nieruchomości), prowadzi jedynie przedmiotowe gospodarstwo rolne, jako jego współwłaściciel.
W przedmiotowej sprawie spełnione są wszystkie warunki zwolnienia, to jest:
W wyniku analizy przywołanych przepisów oraz przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że skoro powierzchnia zakupionych przez klienta Wnioskodawcy na wyłączną własność gruntów wraz z posiadanym już przez klienta udziałem w gospodarstwie rolnym przekroczy 11 ha oraz będzie mniejsza od 300 ha, a – jak wskazuje Wnioskodawca – gospodarstwo to będzie prowadzone przez okres dłuższy niż 5 lat, a kwota zobowiązania (podatku) będzie się mieściła w limicie indywidualnym oraz krajowym pomocy de minimis w rolnictwie, nabycie przez klienta Wnioskodawcy opisanego we wniosku udziału będzie korzystało ze zwolnienia z art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Z opisu zdarzenia przyszłego wynika bowiem, że po nabyciu udziału w przedmiotowej nieruchomości, kupujący stanie się wyłącznym właścicielem gospodarstwa rolnego (dotychczas kupujący był tylko współwłaścicielem tegoż gospodarstwa), które będzie miało powierzchnię 17 ha. W takiej sytuacji na Wnioskodawcy jako płatniku nie będzie ciążył obowiązek pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych od opisanej we wniosku transakcji.
0111-KDIB4.4014.207.2018.1.MD