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Timestamp: 2018-02-24 23:47:04
Document Index: 376658687

Matched Legal Cases: ['§ 433', '§ 433', '§ 873', '§ 873', '§ 433', '§ 19', '§ 20', '§ 873', '§ 19']

Mehrschichtigkeit des Grundstückskaufvertrages
Der Grundstückskaufvertrag ist nach § 433 BGB ein gegenseitig verpflichtender Schuldvertrag, durch den sich der Veräußerer eines Grundstücks dazu verpflichtet, dem Erwerber das Grundstück zu übergeben und ihm das Eigentum daran zu verschaffen, während der Erwerber sich verpflichtet, das Grundstück abzunehmen und den vereinbarten Kaufpreis zu bezahlen.
Grundstück Geld
§ 433 Abs. 1 BGB §§ 873 Abs. 1, 925 Abs. 1 BGB
§§ 873 Abs. 1, 925 Abs. 1 BGB § 433 Abs. 2 BGB
Ein Kaufvertrag muß als essentialia negotii enthalten:
• Verpflichtung zur Eigentumsverschaffung und Übergabe
• Verpflichtung, einen bestimmten Kaufpreis zu bezahlen.
Kaufvertrag schuldrechtlicher Vertrag
2. Verpflichtung des Veräußerers zur Eigentumsverschaffung
3. Verpflichtung des Käufers einen bestimmten Kaufpreis zu bezahlen
Mit dem Abschluss eines Grundstückskaufvertrages wird ein Schuldverhältnis, werden lediglich Pflichten für den Veräußerer und den Erwerber begründet; durch ihn ändern sich die Eigentumsverhältnisse am Grundstück und am Geld nicht.
Dies geschieht durch einen weiteren selbständigen dinglichen Vertrag (Einigung), der dem Sachenrecht angehört und der ebenfalls abgeschlossen werden muss (Abstraktions- oder Trennungsprinzip, - Gegenteil: Einheitsprinzip).
Da der Eigentumswechsel erst mit der Eintragung bewirkt wird, kommt grund-buchverfahrensrechtlich als weitere Voraussetzung die Eintragungsbewilligung des Veräußerers/Eigentümers nach § 19 GBO hinzu, wobei der Nachweis der Einigung über den Eigentumswechsel zugleich geführt werden muß, § 20 GBO.
Verpflichtung des Veräußerers zur Eigentumsverschaffung
Verpflichtung des Käufers einen bestimmten Kaufpreis zu bezahlen
Übereignung des Grundstücks durch Einigung über den Eigentumsübergang vom Veräußerer auf den Erwerber (Auflassung)
§§ 873, 925 BGB Übereignung des Geldes durch Einigung über den Eigentumsübergang vom Erwerber auf den Veräußerer und Übergabe
und Eintragung des Eigen-tumswechsels im Grundbuch
§§ 19, 20 GBO
Allgemeines Zivilrecht - 01.04.2004