Source: http://santiago.gob.cu/es/tramites/vivienda-santiago/tramites-relacionados-a-las-viviendas1
Timestamp: 2019-01-18 08:31:11
Document Index: 127096780

Matched Legal Cases: ['Artículo 38', 'artículo 1', 'Artículo 78', 'artículo 3', 'Artículo 81', 'artículo 3', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 6', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 50', 'artículo 1']

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Última actualización: Martes, 17 Julio 2018 19:38
1. Asignaciones de Vivienda
(Artículo 38 modificado por el artículo 1 del Decreto-Ley No. 342 de 14 de diciembre de 2016 -G. O. Ext. No. 15 de 11 de abril de 2017. Pág. 243 y 71 de la Ley General de la Vivienda)
Viviendas de nueva construcción: Acuerdo del Consejo de la Administración municipal o Provincial, Acta de Terminación de la Vivienda, Certificado de Habitable y Hoja de Descripción, Tasación y Determinación del Estado Técnico de la vivienda (reflejando todos los elementos previstos en la legislación vigente) expedido por la Dirección de Planificación Física.
Viviendas que quedaron a disposición del Estado por salida del país, fallecimiento, otros supuestos: Acuerdo del Consejo de la Administración municipal o Provincial, Resolución del Área Jurídica por el cual la vivienda queda a disposición del Estado y Hoja de Descripción, Tasación y Determinación del Estado Técnico de la vivienda (reflejando todos los elementos previstos en la legislación vigente expedido por la Dirección de Planificación Física).
Instrucción No. 2/90 “REGLAS PARA LA APLICACION DEL ARTICULO 71 DE LA LEY GENERAL DE LA VIVIENDA”, apartado primero:
2. Transmisión de la propiedad de la vivienda por fallecimiento de su propietario
(Artículo 78 modificado por el artículo 3 del Decreto-Ley No. 288 de 28 de octubre de 2011-G. O. Ext. No. 35 de 2 de noviembre de 2011, pág. 361, en relación con la Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículos 8, 12, 13 y 14)
Si al fallecer su propietario no existieran herederos, o estos renuncien a la herencia, y la vivienda hubiere estado ocupada permanentemente por otras personas, la propiedad se transferirá al Estado.
las pruebas que acrediten la ocupación de la vivienda durante cinco (5) años con antelación al fallecimiento del propietario.
Documento que acredite la propiedad de vivienda a favor de la persona fallecida
Documento Técnico elaborado por el Arquitecto de la Comunidad
La Dirección Municipal de la Vivienda, en representación del Estado, reconocerá mediante Resolución el derecho a transferir su propiedad a aquellas personas que, sin ser propietarios de otra vivienda de residencia permanente, ocupaban la misma con el consentimiento del propietario anterior, al menos durante cinco (5) años antes de su fallecimiento.
Los que de mala fe, se hayan aprovechado de las circunstancias de personas necesitadas de ayuda para apropiarse de la vivienda al fallecimiento de estas, serán privados por la autoridad competente de los beneficios que se disponen.
En el supuesto que la solicitud se base en la no existencia de herederos, el funcionario de la Vivienda tomará Declaración Jurada, donde el solicitante declare esta circunstancia.
En el caso de ocupantes con cinco (5) años de residencia consentida por el propietario fallecido, la Resolución que se emite dispone el derecho a transferir la propiedad a favor de las personas con derecho a la misma y fija la obligación de pago del monto total de la deuda, que se efectúa conforme a las reglas establecidas en la Ley No. 65 “Ley General de la Vivienda”. El Contrato de Compraventa que suscribe con el Banco constituye Título de Propiedad a todos los efectos legales.
3. Transmisión de la propiedad de la vivienda en los casos de ausencia definitiva del país
(Artículo 81 modificado por el artículo 3 del Decreto-Ley No. 288 de 28 de octubre de 2011-G. O. Ext. No. 35 de 2 de noviembre de 2011, pág. 362 en relación con la Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículos 16 y siguientes)
La vivienda de residencia permanente, cuyo titular haya salido definitivamente del país, es confiscada por el Estado al efecto de poder transmitir su propiedad a las personas que tienen derecho a ello, con arreglo a lo dispuesto en la Ley.
Documento que acredite la propiedad de vivienda a favor de la persona que salió definitivamente del país;
Comprobante de liquidación de deuda o deuda actualizada.
la Resolución reconociendo el derecho a la propiedad constituye Título de Propiedad a todos los efectos legales y debe contener los requisitos para estos efectos. Si existieran adeudos pendientes con el Banco por concepto del pago de la vivienda, la Resolución que se emite dispondrá el derecho a transferir la propiedad a favor de las personas con derecho a la misma y fijará la obligación de pago del monto total de la deuda, que se efectuará conforme a las reglas establecidas en la Ley No. 65 “Ley General de la Vivienda”. El Contrato de Compraventa que suscriba con el Banco constituye Título de Propiedad a todos los efectos legales
De no existir las personas relacionadas en el Apartado 2 del presente artículo, se transferirá la propiedad de la vivienda mediante el pago de su precio legal, a los convivientes que no son propietarios de otra, siempre que la hayan ocupado al menos durante cinco (5) años, con el consentimiento del propietario antes de su salida definitiva del país.
Para los supuestos previstos en los apartados que anteceden, la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente, en representación del Estado, reconocerá mediante Resolución el derecho a la propiedad del inmueble.
Son válidos los actos de transmisión de la propiedad de viviendas, realizados por sus propietarios, conforme a la Ley, antes de salir definitivamente del país.
4. Transferencia de la propiedad a los usufructuarios onerosos, ocupantes legítimos y arrendatarios
(Disposición Transitoria Primera del Decreto Ley 233/02 y Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículos 8, 9, 11, y 14)
Las personas que estén ocupando viviendas en concepto de usufructuarios onerosos u ocupantes legítimos podrán, en cualquier momento, solicitar ante las direcciones municipales de la Vivienda que les sea transferida su propiedad, para lo que será requisito indispensable encontrarse al día en el pago de dicho inmueble.
Igualmente podrán optar por la propiedad todas las personas o sus herederos que fueron declarados arrendatarios de las viviendas que ocupan por acudir a las direcciones municipales de la Vivienda con posterioridad al mes de febrero del año mil novecientos noventa y uno. En el caso de los herederos deberán cumplir los requisitos establecidos en los Artículos 76 y 79 de la presente Ley.
Comprobante o chequera que acredite encontrase al día en el pago de la vivienda
Documento que acredite el estatus del inmueble (Arrendatario o Usufructuario oneroso).
a) Generales de los solicitantes, o sus representantes, en su caso;
b) pretensión, forma de adquisición y hechos en que se fundamenta;
c) dirección de la vivienda;
d) nombre del cónyuge, si procede;
e) relación de los convivientes, parentesco y fecha de ocupación;
f) si está al día en el pago de la vivienda
Se exceptúan los Arrendatarios por la aplicación de una medida administrativa o penal, como consecuencia de la violación de algunos de los preceptos establecidos en la Ley General de la Vivienda u otras disposiciones legales, y los que se encuentran comprendidos en las limitaciones establecidas para las viviendas ubicadas en zonas especiales o declaradas como de alta significación para el turismo.
5. Viviendas construidas por esfuerzo propio en fincas rústicas propiedad de pequeño agricultor, cooperativas de producción agropecuaria y unidades básicas de producción cooperativa
(modificado por el artículo 1 del Decreto-Ley No. 233 de 2 de julio de 2003 (G. O. Ext. No. 12 de 15 de julio de 2003, pág. 71). Posteriormente fue modificado por el artículo 1 del Decreto-Ley No. 322 de 31 de julio de 2014 (G. O. Ext. No. 40 de 5 de septiembre de 2014, pág. 953) que le dio su actual redacción en relación con la Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículos 30, 31 y 32.)
Los propietarios de fincas rústicas destinadas a la producción agropecuaria o forestal, podrán previa autorización del Ministerio de la Agricultura y oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños, permitir que familiares u otras personas vinculadas a la producción de dicha finca construyan su vivienda dentro de los límites de su propiedad y previo el cumplimiento de las disposiciones que para la construcción por esfuerzo propio establezca el Instituto de Planificación Física.
A los que no siendo propietarios de una finca construyan o hayan construido en ella legalmente, por medios propios y con autorización de su propietario una vivienda adecua-da, se les reconocerá la propiedad sobre lo edificado, sin que afecte la integridad de la finca, salvo desafectación por autoridad competente.
Documento que acredite la autorización del Ministerio de la Agricultura;
Certificación de Habitable.
Cuando se trate de viviendas construidas por esfuerzo propio en tierras de Cooperativas de Producción Agropecuarias o Unidades Básicas de Producción Cooperativa, además de lo dispuesto en el presente Reglamento, se exige al promovente la aprobación previa de la Asamblea General correspondiente
La Resolución dictada constituye Título de Propiedad
Para el reconocimiento del derecho de la propiedad sobre lo edificado se tiene en cuenta que la vivienda fue edificada antes de la entrada en vigor del Decreto No. 272 “De las Contravenciones en materia de Ordenamiento Territorial y de Urbanismo”, de 20 de febrero de 2001. Si fuera posterior, es indispensable que se haya ejecutado legalmente.
Actuación de las direcciones municipales cuando la vivienda queda desocupada
(Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículo 6-7)
Permutas Administrativas de viviendas
Legalización, Traspaso y Colindancias...
Políticas aprobadas y puestas en vigor a partir del 11 de mayo del 2017
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Donaciones de viviendas, solares yermos y del derecho de uso de azoteas
(Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículo 3)
Las donaciones de viviendas, solares yermos y del derecho de uso de azoteas a favor del Estado se realizan directamente ante el representante de la Dirección Municipal de la Vivienda donde esté situado el inmueble, sin necesidad de autorización previa.
Acta donde los propietarios manifiesten la voluntad de donar
documentos que acrediten la propiedad sobre el objeto de donación
certifico por la Dirección Municipal de la Vivienda, de oficio, de la descripción y tasación de la vivienda si fuere necesario.
Venta de la Vivienda a favor del Estado
(Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículo 4)
Escrito de solicitud ó declaración jurada ante funcionario de la Dirección Municipal de la Vivienda.
Sello de timbre $10.00
documento acreditativo de la propiedad del inmueble
comprobante del Banco donde conste la liquidación de la Vivienda, o del adeudo pendiente
de forma expedita y de oficio, determinación del precio legal de la Vivienda por la Dirección Municipal de la Vivienda
Trámites que se realizan en la Dirección Provincial de la Vivienda:
Confiscación De Vivienda
(Decreto Ley 232/03 y Resolución 1/03 Dictada por el extinto Instituto Nacional De La Vivienda “Reglamento para la confiscación de viviendas y locales por hechos relacionados con las drogas, actos de corrupción o con otros comportamientos ilícitos”)
Se produzca, trafique, adquiera, guarde, consuma, oculte o de cualquier otro modo se realicen hechos que, directa o indirectamente, se hallen relacionados con las drogas ilícitas, estupefacientes, sustancias psicotrópicas u otras de efectos similares;
Se practiquen actos de corrupción, prostitución, proxenetismo, trata de personas, pornografía, corrupción de menores, tráfico de personas; u otros de similar connotación.
Se utilice la vivienda o local o parte de ellos a discotecas o videotecas clandestinas, casas de cita o a otras actividades en que se practiquen los hechos señalados en los incisos anteriores.
En todos los supuestos previstos el Director Provincial de la Vivienda o del Municipio Especial Isla de la Juventud, en su caso, dispondrá su confiscación, y consecuente adjudicación al Estado Cubano.
Pérdida del Derecho de Usufructo
(Resolución 38/98)
Rebaja de Arrendamiento
(artículo 50 Ley General de la Vivienda “Ley 65/88” e Instrucción 1/89, apartado séptimo)
En los casos de núcleos de bajos ingresos, en que la mensualidad resultare considerablemente superior al 10 % de los ingresos del núcleo familiar, la Dirección Provincial de la Vivienda podrá adecuarla a ese límite
Debe de presentar la solicitud ante: Dirección Municipal de la Vivienda, quien lo elevará a la Dirección Provincial.
El escrito debe de contener:
Generales del Reclamante
Ubicación del inmueble cuyo pago mensual o monto del precio se solicita sea rebajado
Declaración de ingresos del núcleo conviviente, y con ello la edad, centro laboral y dirección e ingresos
Nombre y dirección del centro de trabajo del reclamante
Deberá aportar además
Chequera al día en el pago de la vivienda.
Sello de timbre $ 10.00
Recurso de Apelación contra las resoluciones dictadas por las direcciones municipales de la Vivienda
como resultado de lo establecido en los artículos 111 y 115 de la Ley General de la Vivienda
(Disposición Especial Tercera de la Ley General de la Vivienda modificada por el artículo 1 del Decreto-Ley No. 233 de 2 de julio de 2003 (G. O. Ext. No. 12 de 15 de julio de 2003, pág. 71) y Resolución No. V-001/2014 de fecha 27 de Agosto del 2014 “Reglamento Complementario a la Ley General de la Vivienda” artículos 40-48)
Contra las resoluciones dictadas por las direcciones municipales de la Vivienda como resultado de lo establecido en los artículos 111 y 115 de esta Ley, la parte inconforme podrá establecer, en un término de diez días laborables, por con-ducto de la Dirección Municipal de la Vivienda el correspondiente Recurso de Apelación ante el Director Provincial de la Vivienda, que resolverá lo procedente en un término de treinta días laborables a partir de la presentación del Recurso.
Escrito promoviendo el Recurso de Apelación (se presenta ante la Dirección Municipal de la Vivienda), acompañado de
Resolución que declaró la ocupación ilegal
pruebas que se estimen pertinentes
Políticas aprobadas y puestas en vigor a partir del 11 de mayo del 2017:
Legalización de las viviendas a los afectados por eventos climatológicos
(Resolución no. 59/2017 del 24 de marzo del año 2017)
Establece el procedimiento para la legalización de las viviendas en ejecución o terminadas, por afectados en eventos climatológicos y que no poseen documentación legal, en Artemisa, Villa Clara, Cienfuegos, Granma, Guantánamo, Camagüey, Las Tunas, Holguín y Santiago de Cuba.
Los consejos de la Administración Municipal del Poder Popular mediante acuerdo aprueban la legalización de cada caso.
El proceso de legalización a los afectados tiene un término, contado a partir de la entrada en vigor de la presente por provincias de:
un (1) año: Artemisa, Villa Clara, Cienfuegos, Granma y Guantánamo.
dos (2) años: Camagüey, Las Tunas, Holguín y Santiago de Cuba.
Las direcciones municipales de la Vivienda y Planificación Física son los responsables de tramitar los expedientes
Normas jurídicas de las cinco políticas aprobadas de la vivienda
Dos Decretos – Ley:
No. 342 Modificativo de la Ley Gral. de la Vivienda
No. 343 Modificativo de la Ley Tributaria.
Dos Acuerdos del Consejo de Ministro:
Once Resoluciones:
Resolución No. 58/2017
Resolución No. 59/2017
Resolución No. 60/2017
Resolución No. 61/2017
Resolución No. 51/17
Resolución No. 52/17
Ministerio de Finanzas y Precio:
Resolución No. 112/17
Resolución No. 113/17
Resolución No. 114/17
Resolución No. 18/17
Instituto Planificación Física:
Resolución No. 19/17
Otorgamiento de subsidios a las personas naturales, con destino a acciones constructivas en su vivienda
(Acuerdo 8093/2017 del Consejo de Ministros “Reglamento para el otorgamiento de subsidios a personas naturales para realizar acciones constructivas en su vivienda y Resolución no. 61/2017 del 24 de marzo del año 2017)
La persona interesada presenta la solicitud ante la Dirección Municipal de la Vivienda (ante las Oficinas de Trámites) en el marco de las convocatorias que realiza el Consejo de la Administración Municipal del Poder Popular las que la reciben y procesan.
La solicitud ha de contener los datos siguientes:
Nombres y apellidos del solicitante, número de identidad, dirección del domicilio y lugar de localización;
descripción de las acciones que pretende realizar; y
Se le requiere al interesado, en el propio acto de recepción de la solicitud, el documento por el que se le acredite su titularidad como:
Propietario, usufructuario o arrendatario del inmueble;
persona beneficiada con el traspaso de una vivienda estatal en ejecución reconocido mediante la Resolución del Director Municipal de la Vivienda que le transmite el derecho sobre lo edificado;
cesionario en el uso de azotea; o
propietario del terreno o titular del Derecho Perpetuo de Superficie.
El funcionario deja constancia escrita de los datos principales que identifican el documento que acredita la titularidad.
No se tramitan solicitudes de subsidios de personas naturales cuando estas sean para ejecutar acciones constructivas en:
Viviendas ubicadas en focos o barrios insalubres que se apruebe su eliminación, si la acción constructiva requiere Licencia de Construcción; y
viviendas otorgadas en arrendamiento, los cuartos y habitaciones pertenecientes al fondo habitacional estatal, si la acción constructiva requiere Licencia de Construcción.
En estos supuestos, el subsidio se otorga solo para ejecutar acciones de conservación de lo edificado y en el interior del inmueble.
La Dirección Municipal de la Vivienda, a partir de recibir la solicitud, presenta la propuesta ante la Dirección de Trabajo, para que realice la investigación socioeconómica ajustada a las nuevas condiciones y le entregue su resultado, el que se remite al Consejo de la Administración Municipal, quien lo evalúa y se pronuncia de forma expedita.
Como principio, para ser beneficiado con el otorgamiento del subsidio, no pueden convivir personas en el núcleo familiar en edad laboral, desvinculados del trabajo con capacidad para hacerlo.
En la evaluación de la solvencia económica para recibir el subsidio, se fijan límites máximos, para lo que se ha de tener en cuenta los ingresos per cápita y otras situaciones de vulnerabilidad del núcleo familiar. Si el per cápita es inferior o igual a 300 (trescientos) pesos, el núcleo familiar puede ser beneficiado de subsidio
Transferencia de viviendas estatales en ejecución para su terminación por esfuerzo propio
(Resolución no. 58/2017 del 24 de marzo del año 2017).
Los Consejos de la Administración Municipal disponen por Acuerdo la asignación de estas viviendas, a partir de las propuestas que presentan las direcciones municipales de la vivienda.
Trasmisión de la propiedad de las viviendas asignadas por el estado o células básicas construidas con subsidios
(Decreto Ley 342/2016, Resolución No. 60/2017 del Ministerio de la Construcción, Resolución No. 113 del Ministerio de Finanzas y Precios, Resolución No. 51 del Ministerio de Justicia)
células Básicas construidas con subsidios
asignadas por los Órganos locales del Poder Popular, el valor que resulta del precio legal, multiplicado por el coeficiente establecido por el Ministro de la Construcción según la tipología constructiva.
en ejecución en etapa de terminación para su culminación por esfuerzo propio, es la diferencia entre el valor certificado por la entidad inversionista y el valor de la transferencia, según lo establecido por el Ministro de la Construcción.
células Básicas construidas con subsidios, el importe total del subsidio otorgado.
Que la vivienda se edifica a partir del otorgamiento de subsidio del Presupuesto del Estado; y
el importe total del subsidio otorgado, a los efectos de su posterior declaración en la Escritura Notarial de “Descripción de Obra Nueva”, una vez terminada.
cuando el propietario pretenda vender o donar la vivienda en los primeros quince (15) años posteriores a su adquisición.
Formalizar la descripción de obra cuando está se ejecuto a partir de la entrega de una vivienda estatal en ejecución.