Source: http://www.condominionews.com/2016/01/sottoscrizione-di-mandato-ad.html
Timestamp: 2018-09-22 19:37:44+00:00
Document Index: 40975085

Matched Legal Cases: ['art. 1136', 'art. 1129', 'art. 1131', 'art, 1176', 'art. 1669', 'art. 5', 'art. 6', 'art.1131']

Condominio News - Il condominio a portata di mano: Sottoscrizione di mandato ad amministrazione condominiale
Il seguente modello è tra i più diffusi nei siti online come facsimile del contratto con cui l'assemblea di condominio conferisce il mandato di amministratore. Da allegare al modello il verbale dell'assemblea con cui si conferisce il mandato.
Il condominio ………………………………… sito nel comune di …....................................in via ………………………….. codice fiscale ……………………….., nella persona del sig. ……………………………………., delegato alla sottoscrizione del presente contratto, giusta delibera, da intendersi quale parte integrante e sostanziale del presente contratto, adottata almeno a maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno la metà dei millesimi degli appartenenti al condominio, in base all'ex art. 1136, II comma, C.C. dell’assemblea dei condomini del giorno _ _ / _ _ / _ _ _ _ regolarmente convocata e riunita per la nomina del nuovo amministratore, previa presa visione dell’offerta economica, di quest'ultimo.
CONFERISCE MANDATO DI AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE
al Sig.…………………… ……………………
con studio nel comune di …………………........…
in Via ………............................…..……n. …..
C.F./P.Iva …………………………………………..
per l’esercizio relativo all’anno ……………………...
1. Durata dell’incarico.
L’amministratore dura in carica un anno dalla sottoscrizione del presente contratto.
In caso di revoca si conviene che l’amministratore continui ad esercitare i propri poteri finché non si provveda alla sostituzione con un altro incaricato.
2. Revoca dell’incarico.
L’Amministratore può essere revocato dall’assemblea ai sensi dell’art. 1129 c.c.. Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità.
3. Diligenza dell’Amministratore.
L’amministratore è tenuto a svolgere il proprio compito con la diligenza del buon padre di famiglia, nelle forme e nei modi di cui all’art, 1176 2° comma c.c., adempiendo agli obblighi previsti dalla legge, dal regolamento condominiale (ove approvato) e dal presente contratto.
4. Potere di rappresentanza dell’Amministratore.
Con l’accettazione del presente contratto, l’amministratore assume la rappresentanza del condominio per l’intera durata dell’incarico e pertanto risponde degli atti compiuti relativamente al condominio anche ai sensi degli artt. 1130 e 1131 c.c.
5. Obblighi dell’Amministratore inerenti l’ordinaria amministrazione.
1. alla convocazione tempestiva delle assemblee, da inviarsi almeno 10 gg. prima della data della riunione, con raccomandata A.R. o mezzo equipollente, con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno;
6. a curare l’osservanza del regolamento condominiale (ove approvato);
7. ad inviare a tutti i condomini, assenti e presenti, tempestivamente e comunque entro dieci giorni dalle assemblee, copia dei verbali delle stesse;
24.ad agire in giudizio, ai sensi dell’art. 1669 c.c., previa delibera condominiale e per espresso mandato, nei confronti dell’appaltatore per far rimuovere i gravi difetti della costruzione che possano porre in pericolo la sicurezza dell’edificio condominiale;
6. Obblighi dell’Amministratore inerenti la straordinaria amministrazione.
7. Ulteriori compiti.
Al di fuori delle ipotesi di cui agli artt. 1130 e 1131 c.c. e salvo quanto stabilito nel presente contratto e nel regolamento condominiale (ove adottato), l’Amministratore può agire solo se previamente autorizzato dall’assemblea, come nel caso in cui sia necessario esercitare le azioni reali, ossia le azioni di rivendicazione, negatorie, di regolamento di confini, per apposizione di termini, previste dagli artt. 948-951 c.c. nonché per promuovere azione di risarcimento danni per deprezzamento di parti comuni dell’edificio, derivante da opere abusive eseguite da terzi.
8. Obbligo di gestione esclusiva e separata.
Nel caso in cui l’amministratore condominiale gestisca contemporaneamente altri condomìni oltre a quello di cui al presente contratto, è fatto obbligo di predisporre una gestione amministrativa e contabile separata rispetto alle altre amministrazioni e/o autogestioni.
È fatta salva la possibilità dell’amministratore di rinunciare al mandato qualora il condominio deliberi di intraprendere azioni in pregiudizio ai terzi palesemente temerarie o contrarie alle leggi o ai regolamenti. Parimenti è legittimato a rinunciare al mandato ogni qualvolta vengano da lui pretesi comportamenti od azioni in contrasto con le regole di una corretta amministrazione e/o con la dignità ed onorabilità professionale.
Non è da ritenersi altresì responsabile l’amministratore per i danni cagionati dall’abuso dei condomini nell’uso della cosa comune né deve ritenersi obbligato a promuovere azione giudiziaria contro detti condomini in mancanza di una espressa disposizione regolamentare o di una delibera assembleare.
L’amministratore, dovrà essere in ogni caso fornito autonomamente di adeguata copertura assicurativa per la responsabilità civile professionale.
11. Compenso dell’Amministratore
Il compenso previsto per l’intera annualità di carica, relativamente alle sole attività di ordinaria amministrazione, è di euro____,__+ IVA + e/o oneri fiscali e previdenziali da ripartire in base ai millesimi di proprietà per unità immobiliare più accessori di legge. A detta somma va aggiunto il rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate.
Per attività di ordinaria amministrazione s’intendono tutte le operazioni indicate all’art. 5 del presente contratto.
In caso di esecuzione di opere di straordinaria manutenzione, ai sensi dell’art. 6 del presente contratto, l’assemblea condominiale delibera un ulteriore compenso calcolato in percentuale sull’importo della spesa straordinaria al netto dell’I.V.A.
Tale compenso non potrà essere superiore ad una percentuale pari al ___% iva ed oneri esclusi.
In caso di dimissioni, mancata conferma o revoca per inadempienza dell’art.1131 del Codice Civile, all’amministratore spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino il giorno del passaggio delle consegne.
Tutte le competenze ed i compensi indicati sono al netto di I.V.A ed eventuali oneri fiscalie previdenziali.
12. Clausola di risoluzione delle controversie.
Tutte le controversie nascenti dal presente contratto verranno deferite al servizio di mediazione della Camera di Commercio di ……… risolte secondo il Regolamento da questa adottato in quanto compatibile con la normativa vigente in materia.
13. Applicazione
Il presente contratto è vincolante per i condomini residenti al momento della nomina e quelli futuri, subentranti sia nel contratto di compravendita delle unità immobiliari presenti nel fabbricato, che nei contratti di locazione.
Per quanto non viene regolato nelle disposizioni che precedono, il contratto è soggetto alle disposizioni di legge vigenti in materia.
Per l’assemblea ________________________
L ’Amministratore ________________________
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