Source: http://kancelaria-praga.pl/wlasciciele-mieszkan-na-lodzie-wyrok-eksmisyjny-to-za-malo/
Timestamp: 2019-07-20 02:20:00+00:00
Document Index: 117028400

Matched Legal Cases: ['art. 1046', 'art. 19', 'art. 18', 'art. 25', 'art. 417', 'art. 1046']

Eksmisja z lokalu.SKUTECZNIE Kancelaria-Praga | T. 693445280T. 693445280
Zmiana przepisów eksmisyjnych w kwietniu 2019 r.
Eksmisja z lokalu. 21 kwietnia 2019 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 756) weszła w życie w Kodeksie postępowania cywilnego (Kpc) zmiana, która uniemożliwi komornikowi eksmisję dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. Dotychczasowy zapis art. 1046 § 4 Kpc umożliwiał zawnioskowanie przez komornika do gminy o wskazanie tymczasowego pomieszczenia, do którego komornik mógłby eksmitować dłużnika. W przypadku gdy gmina nie wskazała takiego pomieszczenia przez 6 miesięcy komornik mógł po tym okresie eksmitować dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. Wg nowelizacji Komornik nie będzie mógł wstrzymać się z dokonaniem czynności, jeżeli wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia wskaże pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia.
Jeżeli wierzyciel lub sam dłużnik nie wskaże pomieszczenia tymczasowego eksmisja będzie mogła nastąpić tylko do pomieszczenia tymczasowego wskazanego przez gminę. Co będzie gdy gmina nie wskaże takowego pomieszczenia tymczasowego? Eksmisja z lokalu będzie bezskuteczna. Właściciel zostanie z problemem. Sam eksmisji przecież nie przeprowadzi!
Pomieszczenie tymczasowe to pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby urządzenia te znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane.
Aby móc kontynuować eksmisję wierzyciel musi wskazać pomieszczenie odpowiadające powyższym wymogom.
Kiedy wierzyciel nie musi wskazywać pomieszczenia tymczasowego?
Wierzyciel jest zwolniony z obowiązku wskazania pomieszczenia tymczasowego w sytuacji gdy eksmitowanemu nie przysługuje prawo do takiego pomieszczenia. Co do zasady każdemu eksmitowanemu przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego z wyjątkiem sytuacji, gdy:
z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo że dłużnik dokonał zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego
dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów
dłużnik został zobowiązany do opróżnienia tymczasowego pomieszczenia
Brak uprawnienia do pomieszczenia tymczasowego
Gdy eksmitowanemu nie przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego wówczas komornik może go eksmitować do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe. W innych wypadkach wierzyciel zostaje z problemem, z którym Państwo nie potrafi sobie poradzić. Państwo chroniąc dłużnika przed eksmisją z lokalu do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe przerzuca na wierzyciela obowiązek zapewnienia pomieszczenia tymczasowego. Teoretycznie taki obowiązek ma gmina jednakże wierzyciel nie ma żadnych instrumentów aby taki obowiązek od niej wyegzekwować. Może wprawdzie na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów stosowanego, odpowiednio na podstawie art. 25e tej ustawy, domagać się odszkodowania na podstawie art. 417 Kodeksu cywilnego za niedostarczenie przez gminę pomieszczenia tymczasowego jednakże skazuje go to na kilkuletni proces i nie pomaga na bieżąco pozbyć się niechcianego lokatora.
Jeżeli gmina nie wskaże pomieszczenia tymczasowego, które eksmitowanemu przysługuje komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności i zawiesi postępowanie. Cóż eksmisja z lokalu będzie owszem dalej możliwa ale na koszt wierzyciela.
Powyższe omówienie nie dotyczy sytuacji gdy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub został mu przyznany lokal socjalny. W takim wypadku eksmisja następuje do tych lokali.
Zobacz więcej artykułów na naszym BLOGU. Zobacz także naszą wizytówkę TUTAJ.
Tags: art. 1046 kpc , eksmisja do noclegowni , eksmisja na bruk , eksmisja po nowemu , eksmisja z lokalu , eksmisja z lokalu mieszkalnego , jak eksmitować legalnie , kpc , nowelizacja prawa eksmisyjnego , pomieszczenie tymczasowe , procedura cywilna , skuteczna eksmisja