Source: https://www.academon.fr/commentaire-d-arret/promesse-de-vente-arret-du-25-mars-2009-23428/
Timestamp: 2020-06-06 22:50:08+00:00
Document Index: 186666717

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Commentaire d'arrêt sur Promesse de vente, arrêt du 25 mars 2009 № 23428
Promesse de vente, arrêt du 25 mars 2009
№ 23428 | 1,080 mots | 0 sources | 2011
Par un arrêt en date du 25 mars 2009, la 3eme Chambre civile de la Cour de cassation a de nouveau affirmée sa position en matière de la rétractation du promettant d'une promesse unilatérale de vente.
En l'espèce, une promesse unilatérale de vente de diverses parcelles de terre est consentie le 20 aout 2004 à une SAFER, puis retirée le 25 du même mois. Le 7 septembre, la bénéficiaire levé l'option par lettre recommandée, puis assigne les promettants en réalisation forcée de la vente. Faisant droit a cette demande, la cour d'appel a considère qu'en l'absence de délai imparti, les promettants qui souhaitaient revenir sur leurs engagements devaient préalablement mettre en demeure le bénéficiaire de la promesse d'accepter ou de refuser celle-ci, et qu'en l'absence de cette formalité, la dénonciation de la promesse était sans effet sur l'acceptation, intervenue le 7 septembre.
1. Les limites de la rétractation de la promesse unilatérale de vente
2. Les limites de l'absence de délai d'option
Souvent, l'auteur d'une promesse unilatérale de vente prévoit un délai d'option pour le bénéficiaire, au terme duquel la promesse devient caduque. Mais l'absence de ce délai change-t-il les droits des bénéficiaires d'une promesse de vente ? Le promettant peut-il se rétracter à tout moment et sans aucune formalité garantissant au bénéficiaire le respect de son délai de réflexion. Voici la question qui a été posée à la Cour de cassation dans cet arrêt.
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