Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=22.04.2009&Aktenzeichen=VIII%20ZR%2086/08
Timestamp: 2013-05-19 21:27:00
Document Index: 280441648

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung BGH, 22.04.2009 - VIII ZR 86/08 Volltextver�ffentlichungen (7)
BGB � 536; II. BV � 44
BGB � 536 Abs. 1; II. BV � 44 Abs. 2
Ermittlung einer im Mietvertrag vereinbarten Wohnfl�che nach den f�r den preisgebundenen Wohnraum im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags ma�geblichen Bestimmungen; Vorrang einer ausdr�cklichen Vereinbarung �ber die Einrechnung von zwei Dachterrassen der vermieteten Wohnung in die Gesamtwohnfl�che
Mietrecht - Anrechnung von Balkonfl�chen nicht auf ein Viertel beschr�nkt
Wohnfl�chenberechnung unter anteiliger Einbeziehung von Dachterrassenfl�chen
Beweisrecht - So weisen Sie im Prozess die vertraglich vereinbarte Wohnfl�che nach
Dachterassen in der Wohnfl�chenberechnung
Wohnfl�chenberechnung und Dachterasse
BGB �� 535, 468 a.F.; II. BVWohnfl�chenberechnung unter anteiliger Einbeziehung von Dachterrassenfl�chen nach (fr�herer) Zweiter Berechnungsverordnung
123recht.net (Pressemeldung, 22.4.2009)
Miete f�r Dachterrassen muss sich an orts�bliche Sitte halten // Grundsatzurteil zur Berechnung von Balkon- und Terrassenfl�chen
Dachterrassen sind bei Berechnung der Mietwohnfl�che in der Regel bis zur H�lfte anrechenbar
Wohnfl�chenberechnung: Darf der Vermieter Terrassen und Balkone mit der H�lfte ihrer Fl�che anrechnen?
Einbeziehung von Balkonen und Terrassen bei Wohnfl�chenbemessung
Zur Frage, in welchem Umfang Dachterrassenfl�chen bei der Wohnfl�chenberechnung einzubeziehen sind
H�lfte der Terrasse geh�rt zur Miete
Dachterrasse BGH schafft keine Klarheit
� 4 WohnflächenVO; � 44 II. BVWohnfl�chenberechnung
Balkone, Dachterrassen und Loggien k�nnen bis zur H�lfte der Wohnfl�che zugerechnet werden
schluender.info (Zusammenfassung und Kurzanmerkung)
Quadratmeter stimmen nicht - Mieter kann Miete mindern!
handelsblatt.com (Pressebericht)
Terrasse z�hlt bis zur H�lfte als Wohnfl�che
Grundfl�chen von Balkonen und Dachg�rten k�nnen bei Fl�chenermittlung nach II. Berechnungsverordnung bis zur H�lfte angerechnet werden
Anrechnung der Grundfl�chen von Balkonen, Loggien, Dachg�rten und Freisitzen (IMR 2009, 223)
Ermittlung der vereinbarten Wohnfl�che
rkkm.de (Entscheidungsbesprechung)
Wohnfl�chenberechnung bei Balkonen und Dachterrassen - Ist das halbe Ma� voll?
AG K�ln, 11.11.2005 - 208 C 393/05
LG K�ln, 05.03.2008 - 10 S 327/05
NJW 2009, 2295
NZM 2009, 477
IMR 2009, 223
Wird zitiert von ... (10) BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Mietrecht - Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chenSoweit das Amtsgericht - dem Sachverst�ndigen folgend - bei der Fl�chenberechnung die Terrassenfl�che nur mit 25 % (2,21 m�) in Ansatz gebracht habe, sei dies allerdings mit der h�chstrichterlichen Rechtsprechung (Senatsurteil vom 22. April 2009 - VIII ZR 86/08) nicht in Einklang zu bringen.Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt, wie das Berufungsgericht beachtet hat, auch dann, wenn der Mietvertrag - wie hier - zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (…Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO; vom 22. April 2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344, Tz. 14, und vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880, Tz. 17).Denn ein zur Minderung berechtigender Mangel der Mietsache ist allein schon dann anzunehmen, wenn die tats�chliche Fl�che von der im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl um mehr als 10 % nach unten abweicht (…vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 133/03, aaO; vom 22. April 2009, aaO, …und vom 8. Juli 2009, aaO).Das Berufungsgericht hat zwar im Ausgangspunkt zutreffend erkannt, dass die Terrassenfl�che unter den Voraussetzungen des � 44 Abs. 2 II. BV mit dem H�chstsatz von 50 % anzurechnen ist, falls keine abweichenden Parteiabreden oder anderweitige orts�bliche Berechnungsweisen existieren (vgl. Senatsurteil vom 22. April 2009, aaO, Tz. 21 ff.).
AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09 Dies gilt, wie die Beklagtenseite auch richtig gesehen hat, selbst dann, wenn der Mietvertrag (wie hier) zur Gr��e der Wohnfl�che nur eine "ca."-Angabe enth�lt (BGH, Urteil vom 24. M�rz 2004, Az.: VIII ZR 133/03, u. a. in: NZM 2004, Seite 456; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 344 ff. = NZM 2009, Seiten 477 f. = NJW 2009, Seiten 2295 ff.).Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs haben n�mlich orts�bliche Berechnungsweisen mangels abweichender Parteivereinbarung auch Vorrang vor der Zweite BerechnungsVO oder aber der DIN 277 bzw. der DIN 283 (BGH, Urteil vom 23. Mai 2007, Az.: VIII ZR 231/06, u. a. in: WuM 2007, Seiten 441 ff. = NJW 2007, Seiten 2624 ff.; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 344 ff. = NZM 2009, Seiten 477 f. = NJW 2009, Seiten 2295 ff.).54 Die Ermittlung einer im Mietvertrag vereinbarten Wohnfl�che (hier angegeben mit: "ca. 133, 00 qm") richtet sich dann aber - wenn die Parteien nicht ausdr�cklich etwas anderes vereinbart haben oder eine andere Berechnungsweise orts�blich ist - nach den f�r den preisgebundenen Wohnraum im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags (hier der 27.07.2005) ma�geblichen Bestimmungen (BGH, Urteil vom 23. Mai 2007, Az.: VIII ZR 231/06, u. a. in: NJW 2007, Seite 2624; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 344 ff. = NZM 2009, Seiten 477 f. = NJW 2009, Seiten 2295 ff.).Da der Mietvertrag der hiesigen Prozessparteien aber im zeitlichen Geltungsbereich der Wohnfl�chenverordnung - WoFlV - vom 25.11.2003 geschlossen wurde, ist hier also auch die WoFlV f�r die Berechnung der Wohnfl�che ma�gebend (BGH, Urteil vom 23. Mai 2007, Az.: VIII ZR 231/06, u. a. in: WuM 2007, Seiten 441 ff. = NJW 2007, Seiten 2624 ff.; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 344 ff. = NZM 2009, Seiten 477 f. = NJW 2009, Seiten 2295 ff.), wobei jedoch nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (vgl. u. a.: BGH, NJW 2009, Seite 3421 = WuM 2009, Seiten 661 f. = NZM 2009, Seiten 814 f.; BGH, WuM 2009, Seiten 733 ff. = NZM 2010, Seiten 36 f. = NJW 2010, Seiten 292 f.; BGH, WuM 2010, Seiten 150 f. = NZM 2010, Seiten 196 f. = NJW 2010, Seiten 1064 f.; BGH, WuM 2010, Seiten 480 ff. = NJW 2010, Seiten 2648 f. = NZM 2010, Seiten 614 f.) auch folgende Punkte mit zu beachten sind:.
BGH, 08.07.2009 - VIII ZR 218/08 Wohnraummietrecht - Fl�chenberechnung: abgetrennter Freisitz und niedrige Decke?Selbst wenn die Kl�ger erkannt haben sollten, dass die Decke in Teilbereichen nicht �ber eine lichte Raumh�he von zwei Metern verf�gt, l�sst sich daraus nicht ableiten, es w�re ihnen m�glich gewesen, die anrechenbare Wohnfl�che nach der Zweiten Berechnungsverordnung verl�sslich einzusch�tzen, da es hierf�r nach den gegebenen Umst�nden einer genauen Messung bedurft h�tte (…vgl. auch Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 44/03, aaO, unter II 1 c und vom 22. April 2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344, Tz. 16).
LG Bonn, 22.02.2010 - 6 S 75/08 Eine Abw�lzung dieser grunds�tzlich den Vermieter treffenden Pflicht auf die Beklagten war nicht wirksam erfolgt, denn die Klausel in � 16 des Mietvertrags verst��t gegen das Recht der Allgemeinen Gesch�ftsbedingungen, soweit darin vorgesehen ist, dass nicht ohne vorherige Zustimmung der Vertragspartner von einer �blichen Ausf�hrungsart abgewichen werden darf (AG Elmshorn, WuM 2009, 344; AG Reinbek, ZMR 2008, 217).Ein gewissenhafter Mieter, der nicht vertragsbr�chig werden will, m�sste im Zweifel zu seiner Absicherung bei jeder (zumindest bei jeder nicht evident "�blichen") Ausf�hrungsart die Zustimmung des Vermieters einholen (vgl. AG Elmshorn, WuM 2009, 344).
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Mietrecht - Ca.- Angabe zur vermieteten Fl�che ist keine Zusicherung!Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grunds�tzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268; Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344;… Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
OLG Frankfurt, 18.11.2010 - 5 U 110/08 Aktiengesellschaft: Schadenersatzanspr�che gegen einen Vorstandsvorsitzenden …Zwar wird im Mietvertrag (� 4 Ziff. 1a) zur Wohnfl�chenberechnung - au�er der unzutreffenden Berechnung in der Anlage 2 des Mietvertrages - nicht auf eine bestimmte Berechnungsmethode hingewiesen; auch ist in einem solchen Falle die "Wohnfl�che" bei frei finanziertem Wohnraum - wie hier - grunds�tzlich anhand der f�r preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen aufgrund der bis zum 31.03.2003 anwendbaren �� 42 - 44 der Zweiten Berechnungsverordnung vom 12.10.1990 zu ermitteln (vgl. z.B. BGH MDR 2009, 860); ebenso enth�lt � 4 1b des Mietvertrages im Zusammenhang mit den abrechenbaren Betriebskosten ausdr�cklich einen Hinweis auf die Zweite Berechnungsverordnung.
LG Aachen, 22.05.2009 - 6 S 35/09 Minderung, Wohnfl�che, ca.-AngabeGrunds�tzlich sind bei der Ermittlung von Wohnfl�chen im Anwendungsbereich des � 44 Abs. 2 II. BV - vorbehaltlich abweichender Parteivereinbarungen oder anderweitiger orts�blicher Berechnungsweisen, was hier nicht ersichtlich ist - Au�enfl�chen mit dem H�chstsatz des � 44 Abs. 2 II. BV, also 50%, anzurechnen (BGH, Urteil v. 22. April 2009, VIII ZR 86/08).
AG Coesfeld, 16.09.2009 - 11 C 200/07 Da in diesem Fall die II. BerechnungsVO ma�geblich ist, da es sich bei dieser um die im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages ma�gebliche Bestimmung handelt, ist eine Ber�cksichtigung mit bis zu 50 % zul�ssig (vgl. BGH NJW 2009, 2295).
LG Koblenz, 01.04.2010 - 14 S 14/09 Mietrecht - Zu den Mietminderungen bei M�ngeln und Wohnfl�chenabweichungenDie Ermittlung einer im Mietvertrag vereinbarten Wohnfl�che richtet sich, soweit die Parteien nichts anderes vereinbaren oder eine andere Berechnungsweise orts�blich ist, auch im Bereich des freifinanzierten Wohnraums nach den f�r den preisgebundenen Wohnraum im Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages ma�geblichen Bestimmungen (BGH, Urt. v. 22.04.2009, Az. VIII ZR 86/08).
AG Peine, 15.04.2010 - 5 C 513/09 Diese Gesch�ftsgeb�hr kann nach Nr. 3100 VV RVG in voller H�he als Forderung im Rechtsstreit erstattet verlangt werden (vgl. BGH zu VIII ZR 86/08 vom 07.03.2007).