Source: https://www.bfw-ritter.de/faq/rauchwarnmelder/
Timestamp: 2019-09-20 20:52:40
Document Index: 314825532

Matched Legal Cases: ['§ 554', '§ 559', '§ 554', '§2', 'BGH', 'BGH']

FAQ - Rauchwarnmelder | BFW Dieter Ritter GmbH
Der Rauchwarnmelder arbeitet nach dem Streulichtprinzip. Bei Rauch in einer bestimmten Konzentration wird ein Lichtstrahl im Gerät auf eine Fotozelle gelenkt und löst den akustischen Alarm aus.
Der Einbau von Rauchwarnmeldern gilt als Modernisierungsmaßnahme im Sinne des BGB. Dabei sind 2 Fälle zu unterscheiden:
1. bei freiwillige Installation von Rauchwarnmeldern gilt § 554 Abs. 2 BGB
2. bei gesetzlich vorgeschriebener Einbaupflicht gilt § 559 BGB
Der Einbau dient dem Zweck der Verbesserung der Mietsache und ist daher, analog § 554, Abs.2 Satz 1, von den Mietern zu dulden.
HINWEIS: Diese Duldungspflicht gilt auch dann, wenn der Mieter bereits Rauchwarnmelder selbst angebracht hat.
Wer kontrolliert, ob ich Rauchwarnmelder installiert habe?
Bei Neubauten ist eine Bauabnahme unter anderem durch den Schornsteinfeger notwendig. Dieser überprüft auch die Anbringung der Rauchwarnmelder.
Für die Kontrolle in Bestandbauten ist ebenfalls der Schornsteinfeger zuständig. Im Rahmen der Sichtung der Feuerstätten kann er eine Begehung mit Kontrolle zur Einhaltung der Rauchwarnmelderpflicht machen.
Was passiert wenn ich trotz Rauchwarnmelderpflicht keine Rauchwarnmelder installiere?
Keine Rauchwarnmelder – Versicherung kann Leistung kürzen
Die Sicherheitsvorschriften sind Vertragsbestandteil der Versicherung bei Wohngebäude- und Hausratsversicherungen.
Darin wird der Versicherungsnehmer verpflichtet sich an die gesetzlichen Bestimmungen am Standort des Objektes zu halten.
Auch die Rauchwarnmelderpflicht gehört zu diesen gesetzlichen Bestimmungen.
Was passiert wenn ich nicht wusste, dass an meinem Standort Rauchwarnmelderpflicht besteht?
In diesem Fall wird im Schadensfall durch das Versicherungsunternehmen grobe Fahrlässigkeit unterstellt.
Dann müssen Sie als Versicherungsnehmer beweisen, dass der Schaden auch mit einem Rauchwarnmelder eingetreten wäre.
Dieser Beweis ist praktisch unmöglich.
Die Kosten der Anschaffung, sowie der Installation und Inbetriebnahme trägt der Vermieter. Er ist daraufhin zu einer Mieterhöhung um 11% der Anschaffungkosten auf die jährliche Nettokaltmiete berechtigt.
Es ist nicht möglich die Kosten im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung umzulegen.
In der Praxis wird häufig auf die monatliche Mieterhöhung wegen der Rauchwarnmelderinstallation verzichtet, weil die Mieterhöhung mit ein bis zwei Euro je Wohnung sehr gering ist.
Wer trägt die jährlichen Wartungskosten für die Rauchwarnmelder?
Rauchwarnmelder müssen gemäß DIN 14676 nach Herstellerangaben, mindestens jedoch einmal jährlich auf Funktion überprüft werden. Dazu gehört auch immer eine Prüfung vor Ort in der Wohnung. BFW Ritter übernimmt alle damit zusammenhängenden Wartungsleistungen im Rahmen eines umfassenden Rauchwarnmelder-Service.
Diese Wartungskosten sind Betriebskosten im Sinne des §2 Nr. 17 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und damit umlagefähig.
Die Umlage erfolgt in der Regel nach der Wohnfläche, dem typischen Umlageschlüssel für „kalte Betriebskosten“ nach BGB.
Der BGH hat bereits mehrfach, u.a. (BGH Urteil vom 22.01.2008 VI ZR 126/07) entschieden, dass die Kosten für duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen an die Mieter weitergereicht werden dürfen, auch wenn das nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart war.
HINWEIS: Eine Umlage im Rahmen der Heizkostenabrechnung ist nicht zulässig.
Eine Umlage der Kosten der Rauchwarnmelder in der Heizkostenabrechnung, unhängig ob Kauf, Miete oder Wartung der Rauchwarnmelder, wäre falsch weil Rauchwarnmelder in keinem Bezug zum Wärmeverbrauch stehen.
Kann ich die jährliche Wartung und Montage selbst durchführen?
Die DIN 14676 empfiehlt Dienstleister mit Fachkräften für Rauchwarnmelder für Planung, Einbau und Instandhaltung zu beauftragen.
Was bedeutet Wartungsdienst im Sinne der DIN 14676 Abs. 6.2?
Funktionskontrolle des Rauchwarnmelders nach Herstellerangaben, mindestens jedoch einmal jährlich (+/- 3 Monate)
Kontrolle auf Verschmutzung oder Beschädigungen
Kontrolle ob die Raucheindringöffnungen frei sind
Überprüfung der richtigen Montage ( Umgebung vom Rauchwarnmelder mind. 0,5 m frei von Hindernissen )
Dokumentation der Überprüfung und der durchgeführten Maßnahmen
Prüfung auf Ablauf der Nutzungsdauer von 10 Jahren (+max. 6 Monate)
Alle BFW Service-Techniker, sowie dafür eingesetzte Mitarbeiter haben erfolgreich einen Fachlehrgang zum Facheinrichter für Rauchwarnmeldeanlagen absolviert.
Gibt es Richtlinien und Gesetze für Rauchwarnmelder?
Die Anwendungsnorm DIN 14676 legt Mindestanforderungen für Planung, Einbau, Betrieb und Instandhaltung von Rauchwarnmeldern in Wohnhäusern, Wohnungen und Räumen mit wohnungsähnlicher Nutzung fest. Diese Norm schreibt vor, dass Rauchwarnmelder nach EN 14604 geprüft sein müssen.Seit Oktober 2005 ist die europäische Norm, EN 14604, die genaue Vorgabe zu den Produkteigenschaften von Rauchwarnmeldern macht, in Kraft getreten. Rauchwarnmelder, die eine Prüfung vom VdS Schadenverhütung bestanden haben, erhalten eine VdS Prüfzeichen (Rauchwarnmelder Genius H und Hx geprüft nach DIN EN 14604, Prüfzeichen G 209178).
Übergangfristen der Bundesländer mit Rauchwarnmelderpflicht und weitere Infos siehe Produkte > Rauchwarnmelder > Gesetze, Richtlinien und Normen
Wieviele Rauchwarnmelder benötige ich?
Die Mindestausstattung ist in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt.
In Baden-Württemberg sind alle Räume die bestimmungsgemäß dem Schlafzweck dienen, sowie Rettungswege mit Rauchwarnmeldern auszustatten.
Trotzdem sollten aus Sicherheitsaspekten alle Räume (mit Ausnahme von Bädern, wegen starker Dampfentwicklung) mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein.
Für die Küche, Treppenhäuser oder Räumen mit extremen Temperaturschwankungen steht mit dem Genius Hx ein spezieller Rauchwarnmelder zur Verfügung, der auf die extremen Anforderungen abgestimmt ist.
Wo werden die Rauchwarnmelder installiert?
Sie werden an der Decke, in der Mitte des Raumes installiert. Bei besonderer Raumgeometrie (Dachschräge, rechtwinkliger Flur,etc.), gilt es spezielle Montagepunkte zu beachten.
Die maximale Raumhöhe beträgt 6 m und die maximale Überwachungsfläche für einen Rauchwarnmelder beträgt 60 m².
Löst Zigarettenrauch einen Fehlalarm bei Genius H oder Genius Hx aus?
Bei normalem Zigarettenkonsum wird der Rauchwarnmelder in der Regel nicht ausgelöst, es sei denn der Rauch wird aus nächster Nähe auf das Gerät geblasen. Bei starkem Rauchen z.B. bei Veranstaltungen mit vielen Rauchern kann es schon einmal zu einem Fehlalarm kommen. Sie sollten dies dann aber zum Anlass nehmen, den Raum zu lüften, schon aus Rücksicht auf die anwesenden Nichtraucher. In einem solchen Fall kann über die Prüftaste der Rauchwarnmelder vorerst Stummgeschaltet bzw. quittiert werden, oder warten Sie bis der ungewollte Alarm durch das Auslüften von alleine wieder beendet wird.
Was ist ein vernetzbarer Rauchwarnmelder?
Wie lang ist die Lebensdauer von Genius H bzw. Genius Hx?
Die Lebensdauer eines Rauchwarnmelders beträgt typisch 10 Jahre, danach muss er ersetzt werden. Die Verschmutzungskompensation kontrolliert die aktuelle Verschmutzung des Rauchmelders, um die Ansprechschwelle permanent anzupassen. Je nach Umgebungsbedingungen kann aber auch ein vorzeitiger Austausch nötig sein, wenn dieser Verschmutzungsgrad bereits erreicht ist, z.B. bei starker staub- oder schmutzbelasteter Umgebung.
Was bedeutet eine Verschmutzungskompensation bzw. Verschmutzungsprognose?
Die Rauchwarnmelder überwachen permanent ihre Messkammer auf Verschmutzung. Werden Schmutzpartikel in der Messkammer festgestellt, passen sie ihre Alarmschwelle so an, dass der Abstand zum Grundsignal immer gleich bleibt und somit der Rauchwarnmelder aufgrund von Verschmutzung nicht empfindlicher wird.
Welche Statusmeldungen werden zwischen 22 und 6 Uhr (Winterzeit, MEZ) unterdrückt?
Die Lichtstärke der Betriebsanzeige wird gedimmt und die Batt-Low Meldung wird unterdrückt.
Wie funktioniert die Stummschaltfunktion?
Bei Alarm kann der Rauchwarnmelder durch drücken der Prüftaste für 10 Minuten stumm geschaltet werden. Nach Ablauf der 10 Minuten oder nachdem der Rauchwarnmelder keinen Rauch mehr detektiert, geht er wieder in den Normalbetrieb über.
Wie gehe ich mit einem Täuschungsalarm z. B. durch Kochdämpfe um?
Was muss mit dem Rauchwarnmelder nach einem Alarmfall/Brand geschehen?
Aus Sicherheitsgründen wenden Sie sich an ihren Fachhändler/Facherrichter, Ihrem Falle an die Firma BFW und veranlassen Sie einen Austausch des Gerätes.
Wer ist für die Funktion des Rauchwarnmelders verantwortlich?
Das ist in den entsprechenden Landbauverordnungen geregelt. In der Regel ist dies der Eigentümer der Immobilie.
Wie oft muss ich meine Rauchwarnmelder warten?
In den Bundesländern mit Rauchmelderpflicht gilt gemäß DIN 14676 die jährliche Funktionsprüfung, bestehend aus Sicht- und Alarmprüfung. Darüber hinaus sind die Prüfvorgaben in der Bedienungsanleitung festgelegt. Die jährliche Funktionsprüfung sollte aus Haftungsgründen vom Einrichter der Rauchwarnmelder vorgemommen werden.
Ist eine Funktionsprüfung durch Drücken der Drucktaste ausreichend?
Nein, gemäß DIN 14676 gehört zu der Funktionsprüfung per Knopfdruck auch eine Sichtprüfung. Diese umfasst die Überprüfung, ob die Raucheintrittsöffnungen frei sind, eine äußerliche Beschädigung des Gerätes vorliegt und der Montageort noch normgerecht (z.B. Änderung in der Raumnutzung) ist.
Wozu dient die Betriebszustandsanzeige (LED) am Genius H bzw. Genius Hx?
Die kleine Anzeigeleuchte blinkt regelmäßig (alle 48 Sekunden), um anzuzeigen, dass der Rauchwarnmelder funktionstüchtig ist. Dank der integrierten Echtzeituhr bei Genius H® und Genius Hx® wird die Leuchstärke der LED von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr automatisch reduziert.
Wo und wie werden Rauchwarnmelder installiert?
Wohin? Deckenmitte
Betriebs-Temperaturbereich: 0°C – +55°C
Nach Anwendungsrichtlinie DIN 14676 zu projektieren. Zu allen Einrichtungsgegenständen an der Decke und Wänden ist ein Mindestabstand von 0,5 m einzuhalten.
Die mit den Funkmodulen Basis oder Pro vernetzten Rauchwarnmelder oder Einzelgeräte ersetzen keine Brandmeldezentrale. Wird im Falle einer Rauch- oder Branderkennung eine Alarmweiterleitung zur Feuerwehr gewünscht oder gefordert, sind Brandmeldezentralen gemäß DIN 14675 einzusetzen. Bei der Planung- und Projektierung von Brandmeldezentralen unterstützen wir Sie gerne.
Darf ich die Rauchwarnmelder an schrägen Decken montieren?
Von bis zu 20°Dachneigung:
Um 0,2 m – 0,5 m vom Dachspitz entfernt aufhängen
Der Melder darf seitlich versetzt und direkt an die Decke/das Dach montiert werden.
Von über 20° Dachneigung:
Waagerecht und um 0,2 m – 0,5 m abgehängt montieren. Siehe Montageanleitung Genius H® und Genius Hx®.
Darf der Sockel an die Decke geklebt werden?
Zur Klebemontage darf nur das Klebepad von Hekatron verwendet werden. Hierzu sind die Hinweise in der Montageanleitung zu beachten.
Ist die Montage des Sockels mit nur einer Schraube erlaubt?
Was muss ich bei Renovierungsarbeiten beachten?
Staub kann das Schmutzgitter verstopfen und somit die Funktion des Rauchwarnmelders stören oder ausser Funktion setzen. Ein Abkleben des Rauchwarnmelders kann zu Fehlalarmen führen und sollte vermieden werden.
Nach erfolgten Renovierungsarbeiten sollten die Rauchwarnmelder mit einem weichen Tuch oder feuchten Lappen gesäubert werden. Verwenden Sie dazu bitte keine Reinigungsmittel. anschließend betätigen Sie den Prüftaster und vergleichen Sie das Ergebnis mit dem in Ihrer Betriebsanleitung beschriebenen Aktionen.
Was ist bei der Projektierung und Montage des Genius H/Hx in der Küche, Bad oder Garage zu beachten?
In o.g. Räumen kann es aufgrund von Dampf- oder Staubentwicklungen zu Täuschungsalarmen kommen. In Küchen werden auf Grund der zusätzlichen Belastungen keine 10 Jahre Echt-Alarm-Garantie gegeben.
Welchen Rauchwarnmelder kann man bei schwierigen Umgebungsbedingungen einsetzen?
Der Genius Hx wurde mit einem größeren Mikrokontroller ausgestattet. Dadurch ist es möglich zusätzliche Softwarealgorithmen zu implementieren. Dies macht den Einsatz z.B. in frostfreien Kellern, frostfreien Dachböden oder Treppenhäusern möglich.
Kann ich den Rauchwarnmelder abnehmen?
Nein, der Rauchwarnmelder ist verplombt. Durch Zerstören der Plombe erlischen sämtliche Garantieansprüche des Herstellers und eine Funktionsgarantie ist nicht mehr gegeben.
Darf ich den Rauchwarnmelder anstreichen?
Nein! Die Bedienungsanleitung des Rauchmelders gibt hierüber genauen Aufschluss. Von einem Anstrich ist abzusehen, da hier die Gefahr besteht, den Rauchwarnmelder zu beschädigen.
In kurzen Abständen ertönt ein kurzer Signalton und die LED blinkt alle 8 Sekunden. Was ist zu tun?
Es liegt eine Störung vor oder die Batterie ist schwach. Bitte informieren Sie Ihren Wohnungseigentümer, die Hausverwaltung oder die Firma BFW Dieter Ritter GmbH als Ihren Servicedienstleister.
Was ist zu tun, wenn mein Genius H/Hx beschädigt ist?
Quittieren Sie die Störung durch das Drücken der Prüftaste am Melder. Hierdurch wird die akustische Meldung für 24 Stunden unterdrückt. Wenden Sie sich anschließend an Ihre Hausverwaltung, Eigentümer oder an die Firma BFW Dieter Ritter GmbH. Der Rauchwarnmelder darf nicht geöffnet werden.
Rücklieferung, Garantieanspruch, was ist zu tun?
Wenden Sie sich an Ihre Hausverwqaltung, Eigentümer oder an die Firma BFW Dieter Ritter GmbH.
Wann wird eine Funkvernetzung der Rauchwarnmelder benötigt?
Wie viele Funkrauchwarnmelder Genius Hx können auf eine Linie eingestellt werden?
Warum sind pro Linie mindestens zwei Genius Hx notwendig?
Wie viele Funkrauchwarnmelder Genius Hx kann ich in einem Objekt einsetzen?
Bei größeren Objekten ist eine Projektierung von einer BMA zu überdenken. Bei einem Brandalarm dürfen nicht mehr als 60 Funkrauchwarnmelder in Alarmierung gehen.
Wie kann ein Brandalarm quittiert werden?
Um einen Sammelalarm vollständig zu quittieren, muss dieser in der Sammelalarmlinie quittiert werden. Wird ein Sammelalarm in einer ?normalen? Linie quittiert, geht zunächst nur die Linie aus. Die Sammelalarmlinie und die anderen Linien hupen weiter.
Bei größeren Funknetzwerken kann sich die Signallaufzeit erhöhen, wenn mehrere Telegramme gleichzeitig im Umlauf sind.
Was muss bei einer Signalisierung von funkvernetzten Genius Hx (Batterie Low, Sensor nicht in Ordnung etc.) getan werden?
Bitte vergewissern Sie sich in welchem Abstand die Hupe bzw. die Betriebs LED signalisiert. Beachten Sie hierzu die in Kapitel 21 der Montageanleitung Genius Funk aufgeführten Betriebs- und Warnsignale. Daraus können Sie ablesen, was die auftretende Signalisierung bedeutet. Anschließend können Sie die Meldung durch Druck auf den Prüftaster eines Melders für 24 Stunden quittieren. Wenden Sie sich anschließend an Ihren Facherrichter.
Können Funkmodule Basis und Pro in einer Linie gemischt werden?
Ja. Wird Rauch in einem Rauchwarnmelder mit Basismodul erkannt, so wird der Alarm an alle Teilnehmer der gleichen Linie (Basis oder Pro-Modul) weitergegeben. Die Sammelalarmlinie wird in diesem Falle nicht angesteuert. Löst der Brandrauch den Rauchwarnmelder mit dem Pro-Modul aus, und das Pro-Modul ist auf Sammelalarm senden eingestellt, so wird das Signal Sammelalarm gesendet.
Müssen alle Funkmodule einer Linie für den Sammelalarm als Pro-Modul gewählt werden?
Ja. Soll der Sammelalarm von allen Rauchwarnmeldern angesteuert werden, müssen alle Teilnehmer mit dem Pro-Modul ausgerüstet werden.
Welcher Rauchwarnmelder wird zur Funkvernetzung benötigt?
Genius Hx® hat die integrierte Schnittstelle zur Aufnahme der Funkmodule Basis und Pro.
Müssen die Rauchwarnmelder Genius Hx, bei der Inbetriebnahme sich im Sockel befinden?
Ja, da das Funkmodul wie auch die Melder sich im Lagermodus befinden und erst durch das Eindrehen in den Sockel aufgeweckt werden. Beachten Sie hierbei aus der Montageanleitung Genius Funk das Kapitel 10 Inbetriebnahme.
Was passiert, wenn 15 Minuten für die Inbetriebnahme nicht ausreichen. Müssen alle Funk-Rauchwarnmelder neu eingelernt werden?
Nein, die bisher eingelernten Funkmodule bleiben eingelernt. Beachten Sie aus der Montageanleitung Genius Funk das Kapitel 17, Erweiterung eines Funknetzwerkes.
Die Inbetriebnahme funktioniert nicht, obwohl ich alle Genius Hx auf dem Tisch liegen habe?
Beim Linientest signalisiert die Hupe mit verringerter Lautstärke, muss ich den Melder tauschen?
Die Funkstreckenüberwachung wird signalisiert. Wie findet man heraus, welcher Genius Hx keine Funkverbindung zu den Linienmeldern hat?
Die DipSchalter oder Drehschalter am Funkmodul wurden verändert, erkennt das Funknetzwerk dies automatisch?
Wieso erfolgt eine Alarmweiterleitung erst nach 20 Sekunden?
Was ist eine Reichweitenmessung?
Die Linien I.0 und I.1 sind speziell für die Reichweitenmessung konzipiert. Diese beiden Linien ermöglichen es, ohne zusätzliches Equipment, einen Reichweitentest durchzuführen. Die Linie I.0 gibt Rückmeldung über die Anzahl gefundener Rauchwarnmelder mit Funkmodul. Die Linie I.1 wird zur Ermittlung des maximalen Abstandes zwischen zwei Rauchwarnmeldern mit Funkmodul verwendet. Beim Reichweitentest wird die Sendeleistung verringert, um einen störungsfreien Betrieb sicherzustellen.
Weitere Details finden Sie in der Montageanleitung Genius Funk.
Wie weit senden die Funkmodule Basis und Pro?
Die Funkmodule haben im freien Feld eine Reichweite von mindestens 100 m. Im Objekt beträgt die Reichweite bis zu 30 m abhängig von der Dämpfung/Abschirmung der Umgebung (Betonwände, Stahl…).
Welche Störgrößen können die Funkvernetzung beeinflussen?
Wann bzw. wo sollte ich mit reduzierter Sendeleistung arbeiten?
Wodurch unterscheiden sich die Funkmodule Basis und Pro?
Wann muss das Funkmodul Pro und wann das Funkmodul Basis verwendet werden?
Wird eine Funkstreckenüberwachung, Demontageerkennung sowie das Ansteuern von zusätzlichen Sammelalarmlinien gefordert, so ist das Funkmodul Pro zu wählen. Mit dem Funkmodul Pro können Sammelalarmlinien gebildet werden.
Sendet das Funkmodul Basis bzw. Pro permanent (Funk-Smog)?
Quelle Hekatron, Sulzburg 05.08.2011