Source: http://www.svjzabelska.estranky.cz/clanky/domovni-rad-a-stanovy/stanovy-spolecenstvi.html
Timestamp: 2017-04-27 14:58:20+00:00
Document Index: 1065090

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', 'zákona č. 273', 'zákona č. 97', 'zákona č. 103', 'zákona č. 229', 'zákona č. 451', 'zákona č. 320', 'zákona č. 437', '§11', '§ 13']

SVJ Zábělská 1146 -1151 - Domovní řád a stanovy - Stanovy Společenství
Úvod » Domovní řád a stanovy » Stanovy Společenství
1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb. nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod. č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb. a zákona č. 437/2003 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků
2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“).
3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.
1) Název společenství: „Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 1146, 1147, 1148, 1149, 1150 a 1151 ulice Zábělská, Plzeň“. Společenství je zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Plzni, oddíl S, vložka 460 a má přidělené IČ 263 21 521.
2) Sídlo společenství: Plzeň, Zábělská 1148/31, okres Plzeň-město.
1) Správou domu se rozumí:
a) zajišťování provozu domu a pozemků, včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozu schopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě, b) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí domu, včetně havarijních oprav,
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu (udržování provozuschopnosti vybudovaného protipožárního systému, únikových cest), jeho revize a opravy, včetně revize a údržby hromosvodů,
d) zajišťování revizí a oprav společných částí rozvodů: elektrické energie, plynu, vody, odvodů odpadních vod, teplé užitkové vody, rozvodů tepla a topných těles ve společných částech, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény včetně rozvodů signálu v domě, elektrických sdělovacích zařízení v domě (domácí telefony a otvírače vstupních dveří) a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
e) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
f) zajišťování správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
g) zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o:
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek-bytů, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují sami přímo od dodavatele,
b) pojištění společných částí domu,
c) zajištění dodávky elektrické energie, tepla a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu,
d) nájmu společných částí domu, včetně nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.
3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1) a 2) tohoto článku a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví jednotek-bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na základy spojené se správou domu a pozemků (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemků“), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v č. IV, b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
e) vedení účetnictví v souladu s platnými právními předpisy,
f) vedení seznamu členů společenství – vlastníků jednotek-bytů, včetně přehledu o počtu osob v jednotlivých jednotkách-bytech žijících, pro účely účtování nákladů spojených s užíváním služeb počítaných dle počtu osob.
5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen „služby“), např. dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména
b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanovené zvláštním právním předpisem neb rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
6) Společenství zajišťuje činnosti souvisejících s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťují zejména
c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních předpisů. Článek IV
1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen „správce), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.
2) Smlouva se správcem obsahuje:
a) vymezení činnosti, které bude správce vykonávat,
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,
3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.
4) Uzavření smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí za zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov. ČÁST TŘETÍ
b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen pověřený vlastník), pokud není volen výbor,
2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) jsou volené orgány společenství.Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby – člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož je příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.
4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let, počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období shromážděním odvolán z funkce, zejména jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluvitelně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců nebo pro ztrátu důvěry.
8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka.
10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.
11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.
1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka, volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.
3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, d) změně účelu užívání stavby, změně stavby jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, e) schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu, pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
g) výši záloh na úhradu ze služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
j) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.), totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 20.000,- Kč v jednotlivém případě,
k) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
n) schvalování rozpočtu společenství
o) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon a vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí,
p) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem.
4) Shromáždění se schází nejméně jedenkrát za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
5) Shromáždění musí být svolána též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí na domovní vývěsce společenství.
8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění.
9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník, v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 5, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K tomu přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu, členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, můře přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o
14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech členů společenství.
15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
16) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
17) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
18) Ustanovení odstavců 16 a 17 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.
1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.
3) Členové výboru jsou voleni a odvolávání shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad členů a z funkce je odvolává.
4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.
5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.
6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.
7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.
a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména
a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usnesením shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.
2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.
3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výbor.
5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.
1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.
3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:
b) vyjadřuje se k řádné účetní uzávěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,
d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínu na jejich odstranění, e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.
4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise (čl. VI odst. 1 písm. c). Ve společenství s počtem členů nižším než 10, může shromáždění rozhodnout, že se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.
Jednání dalších osob za společenství 1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce. 2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.
3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání společenství. 4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.
Zvláštní způsob rozhodování ve společenství V případě, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§11 odst. 5 a § 13 odst. 2), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství. ČÁST ČTVRTÁ
1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká
2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník – člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo
f) u svého zástupce nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, nahlížet do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.
2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky – bytu a člena společenství uvedené v příslušených ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost:
a) dodržovat bezvýhradně tyto schválené stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů v platném znění a těmito stanovami,
b) hradit stanovené a shromážděním schválené příspěvky na správu domu a pozemků,
c) hradit stanovené měsíční zálohy na úhradu za poskytované služby spojené s provozem jednotky-bytu a společných prostor domu a hradit dle předloženého vyúčtování vykázané nedoplatky, d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemků a společných zařízení domu platnými právními předpisy, schváleným domovním řádem a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení a dodržovat příslušné hygienické a požární předpisy,
e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství, případně omezovat nerušené užívání ostatních jednotek-bytů v rozporu s ustanovením domovního řádu, úpravy jednotky-bytu ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek-bytů a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů v platném znění, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek-bytů nebo na základně smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek-bytů v domě,
f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách-bytech nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku-byt užívají, nebo nájemci či podnájemníci a příslušníci jejich domácnosti,
g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla, studené vody a teplé užitkové vody v jednotce-bytu a odečet naměřených hodnot pověřenými pracovníky,
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky-bytu, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek-bytů nebo domu jako celku, nejde-li o havarijní či obdobný stav, výzvu činí výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem, i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví k jednotce-bytu a to nejpozději do 30 dnů od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí pro potřeby správy domu,
j) oznamovat výboru společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojeným s užíváním jednotky-bytu a společných prostor domu, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemků odvislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí stavební úpravy jednotky-bytu podléhající stavebnímu řízení,
l) stavební úpravy, jimiž by došlo ke změně vzhledu domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství, úpravy jimiž by se změnilo vnitřní uspořádání domu, úpravou jednotky-bytu, které by mělo vliv na velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemků, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě, uzavřené se všemi členy společenství,
m) ke společným částem domu a pozemků se chovat řádně jako jejich spoluvlastník, zejména dbát na zajišťování ochrany společného majetku, hospodárného nakládání s energiemi využívanými pro provoz společných prostor a dbát všech ustanovení domovního řádu,
n) udržovací práce společných částech domu přináležejících k jednotce-bytu, které nepodléhají stavebnímu řízení, provádět jen se souhlasem výboru společenství, při tomto musí být dodržena zásada, že nesmí dojít ke změně vzhledu domu, např. při výměně oken, nátěrech fasády apod., umisťování technických zařízení na společné části domu lze provádět ze strany vlastníka jednotky-bytu rovněž jen se souhlasem výboru společenství,
o) v případě pronájmu jednotky-bytu další osobě oznámit tuto skutečnost do 10 dnů písemně výboru společenství a u správce domu zajistit upravení příslušných záloh za poskytované služby, v případě nedodržení tohoto ustanovení nese vlastník jednotky-bytu veškerou zodpovědnost za případné dluhy vzniklé provozem jednotky-bytu.
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství
e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů. 2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí, tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.
1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
2) Nabude-li společenství věci, právě, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeném v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
3) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinnosti uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor či pověřený vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.
4) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
5) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
6) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednávat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství pověřit též správce zajišťováním činnosti uvedeným v odstavci 1. Čl. XVII
Úhrada nákladu spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby
1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství (čl. VII odst. 3 písm. f) a g)).
2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby zajišťuj výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení, v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování (čl. VII odst. 3 písm. h)). Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
3) Zpráva o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku. zpět na úvod