Source: https://halduse.ee/category/blogi/uldine/
Timestamp: 2020-04-06 14:16:50+00:00
Document Index: 34149

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5', '§ 6', '§ 7', '§ 8', '§ 9', '§ 10', '§ 11', '§ 12', '§ 13', '§ 14', '§ 15', '§ 16', '§ 17', '§ 18', '§ 19', '§ 20', '§ 21', '§ 22', '§ 23', '§ 24', '§ 25', '§ 26', '§ 27', '§ 28', '§ 29', '§ 30', '§ 31', '§ 32', '§ 33', '§ 34', '§ 35', '§ 36', '§ 37', '§ 38', '§ 39', '§ 40', '§ 42', '§ 43', '§ 44', '§ 45', '§ 46', '§ 47', '§ 48', '§ 49', '§ 50', '§ 51', '§ 52', '§ 53', '§ 54', '§ 55', '§ 56', '§ 57', '§ 58', '§ 59', '§ 60', '§ 61', '§ 62', '§ 63', '§ 64', '§ 65', '§ 66', '§ 67', '§ 68', '§ 69', '§ 70', '§ 71', '§ 72', '§ 95']

Üldine Archives - Arrak Halduse
Tehnohooldus mõistena on vastavalt Kinnisvarahalduri käsiraamatule (Kinnisvarahalduri käsiraamat, EKHHL 2007) üldistav kasutustermin. See seob paljud erinevatest põhjustest tulenevad hooldustegevused, mida kinnisvaraobjekti konstruktsioonid või süsteemid eeldavad. Sealjuures on antud tegevuste eesmärgiks säilitada ja/või taastada kinnisvaraobjektil paiknevad ehitised ja rajatised ettenähtud seisundis, üldiselt oluliselt parendamata ning muutmata korrashoitava objekti kasutusotstarvet.
Seega võib öelda, et tehnohoolduse puhul on põhiline märksõna “säilitamine”. Selle alla on klassifitseeritud kõik need tööd, mida tehakse ehitiste, nende tarindite, seal paiknevate tehnosüsteemide töökorras oleku tagamiseks. Tehnohoolduse eesmärk võiks olla objekti majanduslik-füüsiline säilitamine. Keeruline sõnade kombinatsioon, aga lihtsalt öeldes tähendab see seda, et maja säilitaks oma olemuse.
Tehnohoolduse saab jagada tinglikult kaheks osaks. Preventatiivne- ja avariiline tehnohooldus. Preventatiivne tehnohooldus on oma olemuselt plaaniline hooldustöö. Näiteks soojasõlme või ventilatsiooni seadme puhul. Avariiline tehnohooldus on juba konkreetse tekkinud probleemi lahendamine. Esmalt lokaliseeritakse avarii ning seejärel toimub selle remont.
Tehnohoolduse standardipõhine (Standard- EVS 807/2016) klassifikatsioon
Krunt ja rajatised
Antud määratluse all on käsitletud teekatete, sildade, treppide, truupide, piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade, väikehoonete, veekogude, eritarindite (nt postid, sambad, liiklust reguleerivad piirded, jms) tehnohooldust ja korrashoidu. Üldjuhul on krundi rajatiste korrashoiu põhiliseks koostisosaks ülevaatus, mida on vaja teha teatud sagedusega (nt kord nädalas, kuus, kvartalis). Samuti tuleb lisaks regulaarsetele ülevaatustele eristada ning läbi viia hooajalisi (aastaaegade vahetumine) ning erakorralisi (näiteks tugevate sadude järgne) ülevaatusi.
Ehitise põhitarindite tehnohoolduse alla kuuluvad vundamendite ja aluste, kande- ja jäigastavate piirdetarindite, katuste- ja katuseräästaste, fassaadide- ja fassaadielementide, akende, välisuste, korstnate ning muude ehitiste põhitarindite tehnohooldus. Vastavalt standardile on ehitise põhitarindid kavandatud ning püstitatud pikaajaliseks eksistentsiks ning üldjuhul on selliste tarindite ülevaatusintervallid vahemikus kolm kuni viis aastat. Sellest tulenevalt on antud tarindite tehnohoolduse põhisisuks ettenähtud sagedusega regulaarne ülevaatus, seisundi hindamine ning selle alusel vajalike tehnohooldustööde kavandamine. Loomulikult võib teatud juhul osutuda vajalikuks ka remonttööde teostamine, mille vajaduse iseloom sõltub konkreetsest tarindist ning selle seisundist.
Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus
Hoone siseruumide tehnohoolduse alla kuuluvad seinte pindade, põrandakatete, vaheseinte, lagede, avatäidete, ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete ning muude siseruumides paikevate elementide tehnohooldus. Hoone siseruumides peab vastavalt standardile (EVS 807:2016) vähemalt kord aastas toimuma kontroll, mille käigus vaadatakse üle iga ruumi kõiki pindu/pinnakatteid ning ruumides paiknevate tehnosüsteemide üksikelemente (nende korrasolekut ning ohutust).
Hoone keskkonnatehnika süsteemid
Hoone keskkonnatehnika süsteemide all on määratletud küttesüsteemide, veevarustussüsteemide, kanalisatsiooni- ja drenaažisüsteemide, ventilatsioonisüsteemide, kliimaseadmete, hooneautomaatika, gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse, suitsutõrje ja suitsueemaldussüsteemide ning muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldust. Vastavalt standardile (EVS 807:2016) käsitletakse keskkonnatehnika süsteemidena kõiki neid tehnosüsteeme, mis kujundavad ruumide otstarbele vastava kasutamise. Iga sellist tehnosüsteemi on küll võimalik hooldada ning korras hoida eraldi, kuid ruumide kasutajale sobilik keskkond kujuneb kõigi süsteemide koostoimel.
Elektripaigaldise tehnohoolduse alamkategooriate hulka kuulub käidukorraldus, käidutööd, turvavalgustussüsteemide käit, rikkevoolukaitse lülitite testimine, elektrotehnilised mõõtmised ning elektripaigaldise tehniline kontroll.
Nõrkvoolupaigaldiste tehnohoolduse all on käsitletud arvutivõrgu, telefonivõrgu, meediaedastussüsteemi, helindussüsteemi, teadustussüsteemi, tehnoseadmete ja süsteemide jälgimise automaatika ning muude hooneautomaatika ja andmesidesüsteemide tehnohooldust. Nagu ka eelpool mainitud, on kinnisvara korrashoiuga seonduvad tehnohooldustegevused üha enam liikumas arvuti- või erialapõhiseks.
Eriseadmed ja -süsteemid
Eriseadmete ja -süsteemide tehnohoolduse all käsitletakse liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete, elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, kondensaatorseade, UPS, RLA), transpordivahendite, liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelevaataja tegevused, tolmuärastussüsteemide, jäätmeärastussüsteemide, külmutussüsteemide, suruõhusüsteemide ning muude erisüsteemide tehnohooldust. Eriseadmete nimekiri ning varieeruvus võib olla väga mitmekesine, seega tuleb selliste seadmete ja süsteemide tehnohooldust vaadelda eelkõige objektispetsiifilisena.
Turvasüsteemide tehnohoolduse all käsitletakse automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS), häireseadmestiku, jälgimisseadmestiku, läbipääsu kontrollsüsteemi, automaatse tulekustutussüsteemi ning muude turvasüsteemide tehnohooldust.
Muud tehnohooldused
Muude tehnohoolduste all käsitletakse halduri töös kõiki selliseid probleeme, mille lahendamine eeldab üksikute, spetsiifiliste toimingute kavandamist, nende teostamist ja kaasnevat järelevalvet, lähtudes õigusaktides ning standardides määratletud nõuetest. Iga sellise töö puhul tuleb arvestada tehnohooldustööde (eripärast) tehnoloogiat (protseduurilist kirjeldust), tööde korraldamise ohutust, tulemuste hindamise võimalusi ning nende nõuetekohast dokumenteerimist. Sarnaselt kõigi eelnevate tehnohoolduste alamkategooriatega, tuleb ka selliste süsteemide puhul tagada nende töö jätkusuutlikkus.
Artiklis on kasutatud Indrek Jakobsoo kinnisvara halduri kutse tasemetööd.
veebruar 23, 2020 veebruar 25, 2020
Artikkel postimehes: 8 kasulikku soovitust korteriühistu majanduskava koostamiseks
juuni 9, 2019 juuni 10, 2019
§ 1.Korteriomand ja korteriühistu
2. peatükk. Korteriomandite ja korteriühistu tekkimine
§ 2.Korteriomandite ja korteriühistu loomise viisid
§ 3.Eriomandi loomine kokkuleppega
§ 4.Eriomandi ese
§ 5.Muude tingimuste määramine korteriomandite loomisel
§ 6.Korteriomandite kinnistamine ja korteriühistu registrikaardi avamine
§ 7.Kinnistamisavaldusele lisatavad dokumendid
(3) Hoonejaotusplaani aluseks olevale plaanile ja selle ehitisregistrisse kandmise korrale esitatavad nõuded kehtestab valdkonna eest vastutav ministermäärusega.
§ 8.Jagamine omaniku poolt
§ 9.Eriomandi kokkuleppe muutmine
§ 10.Uue korteriomandi võõrandamise nõudmine
§ 11.Korteriomandi käsutamise erisused
3. peatükk. Korteriomandi teostamine
§ 12.Põhimõtted omavahelistes suhetes
§ 13.Suhete korraldamine kokkuleppel
§ 14.Erikasutusõigus
§ 15.Ühine korteriomand
2. jagu. Korteriühistu
1. jaotis. Üldsätted
§ 16.Korteriühistu õiguslik seisund
§ 17.Korteriühistu põhikiri
§ 18.Korteriühistu asukoht ja tegevuskoht
[RT I, 20.04.2017, 1 – jõust. 15.01.2018]
§ 19.Korteriühistu nimi
2. jaotis. Korteriühistu organid ja juhtimine
§ 20.Korteriomanike üldkoosolek
§ 21.Otsuse vastuvõtmine koosolekut kokku kutsumata
§ 22.Hääleõigus üldkoosolekul
§ 23.Uue üldkoosoleku kokkukutsumine
§ 24.Juhatus
§ 25.Juhatuse asendusliikme määramine
3. jaotis. Valitseja
§ 26.Valitseja
§ 27.Valitseja juhatuse liikme vastutus
§ 28.Majahaldur
[RT I, 09.05.2017, 1 – jõust. 01.01.2018]
4. jaotis. Otsuste kehtetus
§ 29.Korteriühistu organi otsuse kehtetus
3. jagu. Korteriomandi eseme kasutamine
§ 30.Korteriomaniku õigused
§ 31.Korteriomaniku kohustused
4. jagu. Korteriomandi võõrandamise nõue
§ 32.Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine
§ 33.Otsuse täitmise nõudmine
5. jagu. Valitsemine
§ 34.Valitsemise üldpõhimõtted
§ 35.Tavapärane valitsemine
§ 36.Laenu võtmine
§ 37.Kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikud toimingud
§ 38.Olulised ümberkorraldused ja hoone taastamine
§ 39.Kaasomandi eseme ajakohastamine
§ 40.Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel
§ 42.Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamine
6. jagu. Korteriühistu nõude tagamine
§ 43.Korteriomandi omandaja vastutus
§ 44.Korteriühistu pandiõigus
7. jagu. Õigus saada teavet
§ 45.Korteriomaniku õigus saada teavet
§ 46.Korteriomaniku kohustus anda teavet
§ 47.Muu isiku õigus saada teavet
8. jagu. Korteriühistu vara ja raamatupidamine
§ 48.Reservkapital
§ 49.Järelevalve
§ 50.Raamatupidamine
§ 51.Majandusaasta aruanne
[RT I, 21.05.2014, 1 – jõust. 01.01.2018]
9. jagu. Korteriühistu maksejõuetuse erisused
§ 52.Pankrotiseaduse kohaldamine
§ 53.Ajutise majanduskava kehtestamine
§ 54.Majanduskava kehtestamine
§ 55.Maksevõimet taastava majanduskava kehtestamine
§ 56.Korteriühistut lõpetava majanduskava kehtestamine
4. peatükk. Korteriomandite ja korteriühistu lõppemine
§ 57.Korteriomandite ja korteriühistu lõpetamise viisid
§ 58.Eriomandi lõpetamine kokkuleppega
§ 59.Eriomandi lõpetamise nõudmine
§ 60.Korteriomandite registriosade ja korteriühistu registrikaardi sulgemine
§ 61.Korteriomandite lõpetamine omaniku avalduse alusel
5. peatükk. Korterihoonestusõigus
§ 62.Korterihoonestusõigus
6. peatükk. Korteriühistute register
§ 63.Registri pidamine
(3) [Kehtetu – RT I, 09.05.2017, 1 – jõust. 01.01.2018]
7. peatükk. Rakendussätted
1. jaguSeaduse kohaldamine vallasasjadele
§ 64.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaldamine vallasasjale
2. jagu. Üleminekusätted
§ 65.Olemasolevad korteriomandid
§ 66.Korteriomanike ühisused
§ 67.Ühe kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistud
§ 68.Mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistud
§ 69.Mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud korteriühistu tegevuse jätkamine
§ 70.Juhatuse ja valitseja valimise ning registrisse kandmise tähtaeg
§ 71.Laenu kohta märkuse registrisse kandmise tähtaeg
§ 72.Korteriühistu pandiõiguse rakendamine
3. jagu. Seaduste muutmine
4. jaguSeaduste kehtetuks tunnistamine
5. jaguSeaduse jõustumine
§ 95.Seaduse jõustumine
juuni 7, 2019 juuni 7, 2019
Kinnisvara halduse mudelid
On olemas neli kinnisvara halduse mudelit.
Isehaldamise mudel
Halduskonsultandi (e-konsultandi) mudel
Haldustöövõtja mudel
Korrashoiu tervikmudel
Kinnisvara isehaldamise mudel
Ega siin ei olegi palju millest rääkida. teoorias peaks see olema kõige soodsam võimalus ning ka kogu vastutus langeb omanikule endale. Sest omanik ise teeb kõik vajalikud toimingud
Isehaldamise erijuhtumiks saab pidada otsetöövõttu. Olukord kus omanik kasutab tööjõudu, et oma idee ellu viia. Vastutus jääb siin aga lõpuks ikkagi omanikule ja töömees vastutab oma kompetentsi eest, et ta suudab antud ülesanded täita.
Kinnisvara halduskonsultandi (e-konsultandi) mudel
See on meil ehk kõige levinum mudel ning selle vajaduse tingivad kolm väga lihtsat olukorda. Omanikul puudub aeg, oskus sellega tegeleda või ta on niiöelda korralduslikult suutmatu. Korralduslikult suutmatu tähendab seda, kui omanike on mitu ning omanikud piirduvad strateegiliste otsuste vastuvõtmisega, mitte aga korrashoiukavade elluviimisega
Haldur korraldab omaniku(e) volituse alusel korrashoiuga seonduvaid küsimusi. Sisuliselt on ta omanikule(ele) konsultandiks, kellele tasutakse lepingus paika pandud tasu. Tema volitused on piiratud ja ta ei tohi ise sõlmida ega allkirjastada lepinguid korrashoiutöid ja -teenuseid osutavate töövõtjatega.
See mudel pakub oma olemuselt suurt paindlikust omanikule(ele). On võimalik teha konkursse halduskonsultandi leidmiseks, ning ka halduskonsultandi vahetus ei mõjuta üldjuhul hooldustööde ja teenuste osas sõlmitud kokkuleppeid.
Kinnisvara haldustöövõtja mudel
Eeldused on eelmise mudeliga põhimõtteliselt samad. Omanikul endal puudub võimalus oma kinnisvara haldamisega tegeleda. Haldustöövõtja mudel toob omanikule kaasa lihtsuse, sõlmitakse üks leping ja tasutakse ühele osapoolele kindlaksmääratud tasu. Ühtlasi on nii ka hea maandada korrashoiuga seotud finantsriske. Kinnisvara haldur ise otsustab milliseid töid keegi teeb. Ta organiseerib, tasub ja vastutab tööde eest.
Kinnisvara korrashoiu tervikmudel
Nimetatud teenust suudavad pakkuda enamasti kas keskmised või suuremad ettevõtjad. Tegemist on korrashoiu tervikpaketiga. Kõiki vajalike teenuseid peab olema teenusepakkuja olema võimeline ise osutama. Praktikas, meil aga ei ole reaalne, et üks teenusepakkuja suudab katta kõik vajaliku.
Omaniku poole pealt on aga olukord sellega keerulisem. Ta peab olema suuteline kirjeldama kogu tellitavat paketti, mis oleks nii sisult kui mahult atraktiivne teenusepakkujale.
Kokkuvõttena võib öelda, et ükski kirjeldatud kinnisvara halduse mudel ei vabasta omanikku vajadusest kontrollida sõlmitud lepingute täitmist
aprill 16, 2019 juuni 6, 2019