Source: http://www.slideshare.net/gustorres061963/anteproyecto-deleyparalaregularizacinycontroldelosarrendamientos
Timestamp: 2015-04-28 07:18:37
Document Index: 231439049

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'artículo 18', 'Artículo 22', 'artículo 20', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'artículo 39', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 56', 'Artículo 58', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'artículo1', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'artículo 65', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'artículo 66', 'artículo 65', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'artículo 70', 'Artículo 77', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'artículo 1', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'artículo 70', 'Artículo 77', 'Artículo 84', 'Artículo 85', 'artículo 73', 'Artículo 86', 'Artículo 87', 'Artículo 88', 'Artículo 89', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'Artículo 92', 'Artículo 93', 'Artículo 94', 'Artículo 95', 'Artículo 96', 'Artículo97', 'Artículo 98', 'Artículo 99', 'Artículo 100', 'Artículo 101', 'Artículo 102', 'Artículo 103', 'Artículo 104', 'Artículo 105', 'Artículo 106', 'artículo 346', 'Artículo 107', 'artículo 370', 'Artículo 108', 'Artículo 109', 'Artículo 110', 'Artículo 111', 'Artículo 112', 'Artículo 113', 'Artículo 114', 'Artículo 115', 'Artículo 116', 'Artículo 117', 'Artículo 118', 'Artículo 119', 'Artículo 120', 'Artículo 121', 'Artículo 122', 'Artículo 123', 'Artículo 124', 'artículo 113', 'Artículo 125', 'artículo 30', 'Artículo 126', 'Artículo 127', 'Artículo 128', 'Artículo 129', 'Artículo 130', 'Artículo 131', 'Artículo 132', 'Artículo 133', 'Artículo 134', 'Artículo 135', 'Artículo 136', 'Artículo 137', 'Artículo 138', 'Artículo 139', 'Artículo 140', 'Artículo 141', 'Artículo 142', 'Artículo 143', 'Artículo 144', 'Artículo 145', 'Artículo 146', 'Artículo 147', 'Artículo 148', 'Artículo 149', 'Artículo 150', 'Artículo 151', 'Artículo 152', 'Artículo 153', 'Artículo 154', 'artículo 141', 'Artículo 155', 'artículo 147', 'Artículo 156', 'Artículo 157', 'Artículo 158', 'artículo 12', 'artículo 13', 'artículo 20', 'artículo 32', 'artículo 34', 'artículo 38', 'artículo 39', 'artículo 40', 'artículo 53', 'artículo 55', 'artículo 145', 'artículo 152', 'Artículo 159', 'Artículo 160', 'artículo 76', 'Artículo 161', 'Artículo 162', 'Artículo 163', 'Artículo 164', 'Artículo 165', 'Artículo 166']

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LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA DECRETA:La Siguiente, LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS TÍTULO I DISPOSICIONES FUNDAMENTALES CAPÍTULO I DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALESObjetoArtículo 1°. La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento ysubarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación,pensión y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales,de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente opor partes.PrincipiosArtículo 2°. La Presente Ley es de carácter estratégico y de servicio público no lucrativo deacuerdo a los principios constitucionales de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad,corresponsabilidad, progresividad, transparencia, sostenibilidad y participación, a los fines deasegurar el desarrollo humano integral, la consolidación de la familia y la comunidad.Declaratoria de Interés PúblicoArtículo 3° Se declara de interés público general, social y colectivo toda materia relacionada conlos arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a tal efecto, el Ejecutivo Nacional, tomarátodas las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos necesarios, que garanticen atodas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y hábitat encondiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias; persiguiendocomo fines supremos: 1. Proteger y garantizar el derecho humano a una vivienda y hábitat adecuados para todas las personas y familias, especialmente de quienes se encuentren en situación de discriminación, vulnerabilidad o marginación. 2. Preservar y garantizar la seguridad jurídica de la tenencia de las viviendas. 3. Erradicar los desalojos arbitrarios. 4. Brindar la atención integral a las personas y familias victimas de desalojos inconstitucionales, ilegales o arbitrarios.Ámbito de AplicaciónArtículo 4°. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden público y de obligatoriocumplimiento y se aplicarán en todo el territorio de la República Bolivariana de Venezuela, a tal fin,los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda,habitación, pensión, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos y accesorios que con ellos searrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley. CAPÍTULO II DEFINICIONESArtículo 5°. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como:VIVIENDA URBANA Y SUBURBANA: las primeras, aquellas unidades de vivienda que seencuentren físicamente ubicadas dentro del área de las ciudades, y las segundas, aquellas que seanedificadas en sus zonas de influencia, que se caractericen desde el punto de vista urbanístico comoáreas de expansión, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: Aquel pago de renta que recae sobre una unidad devivienda habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda de laarrendataria o el arrendatario. 2.
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE LA VIVIENDA: Aquel pago de rentaque, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido enla definición anterior; en especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de inmueblesdestinados al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, deenseñanza y otras distintas de las especificadas.INTERESADAS O INTERESADOS: A los efectos de la presente Ley se consideran interesadas ointeresados: 1. La propietaria y/o propietario. 2. La arrendadora y/o el arrendador. 3. La arrendataria y/o el arrendatario. 4. La subarrendadora y/o el subarrendador 5. La subarrendataria y/o el subarrendatario. 6. La usufructuante y/o el usufructuante. 7. La usufructuaria y/o el usufructuario. 8. Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley. 9. Las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores. 10. Las Organizaciones Sociales que se creen legalmente para la Defensa de los derechos de los Arrendatarios. 11. Los Consejos Comunales.ÓRGANO DE INQUILINATO: Órgano administrativo al que se le atribuye la competenciainquilinaria en la presente Ley.DEFENSORÍA PÚBLICA DE INQUILINATO: Órgano al que se le atribuye la competencia deresguardar la defensa de las interesadas o los interesados que se les violen o menoscaben losderechos contenidos en la presente Ley.CLÁUSULA PENAL ARRENDATICIA: Es la sanción prevista por las interesadas o losinteresados en virtud del incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas del contrato. CAPÍTULO III EXCLUSIONESExcepción del Ámbito de AplicaciónArtículo 6°. Quedan exceptuados del ámbito de aplicación de esta Ley, el arrendamiento osubarrendamiento de: 1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. 2. Las fincas rurales. 3. Los fondos de comercio. 4. Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente.Exclusión Por Relación LaboralArtículo 7°. Queda excluida del régimen de la presente Ley, la ocupación de oficinas o locales quesean consecuencia o con ocasión de una relación laboral, o de una relación de subordinaciónexistente; no así a los efectos de la fijación del canon mensual de los inmuebles sujetos aregulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto enla Ley Orgánica del Trabajo.Exclusión de la Fijación del Canon de ArrendamientoArtículo 8°. Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de loscánones de arrendamiento: 1. Los inmuebles pertenecientes a la República Bolivariana de Venezuela, los estados, los municipios y los organismos públicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico-privada. 2. Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente se encuentre entre los diez (10) años 3.
anteriores a la celebración del contrato de arrendamiento. 3. Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de 1.226 Salarios Mínimos Urbanos.El Ejecutivo Nacional, podrá modificar el valor de exención mencionado en el numeral 3 delpresente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público o social. CAPÍTULO IV PROHIBICIONES EXPRESASProhibición de Decretar Medidas CautelaresArtículo 9°. A partir de la publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuelade la presente Ley, queda prohibido expresamente dictar medidas cautelares de secuestro sobreinmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar depersonas y/o familias.Retroactividad de las Medidas CautelaresArtículo 10°. De conformidad con el artículo anterior, aquellas demandas en las que se solicitaronmedidas cautelares de secuestro, sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/ohabitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, iniciadas antes de la entradaen vigencia de la presente Ley y se encuentren en cualquier grado y estado, previo a su ejecucióndeberán suspenderse y adecuarse a las formalidades establecidas en la presente Ley.Arrendamiento sobre viviendas InadecuadasArtículo 11°. Se prohíbe el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas osuburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y habitabilidad. Estáncomprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comúnmente denominadas ranchos, queson aquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas ycartones; que carecen de servicios de infraestructura primaria.En consecuencia, nadie estará obligado a pagar canon de arrendamiento por viviendas de esta clase.De las Viviendas Adjudicadas por el Estado.Artículo 12°. Queda expresamente prohibido el arrendamiento de viviendas adjudicadas por elEstado, hasta tanto no se cumplan los extremos establecidos en las leyes que regulan la materia parala adjudicación de vivienda, el incumplimiento de esta norma será causal de sanción deconformidad con la presente Ley, sin perjuicio de las sanciones que contemplen las leyes queregulan la materia para la adjudicación de viviendas.De los Anuncios en PrensaArtículo 13°. Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de cualquier otro medio depublicidad en los cuales: 1. Se exija como condición para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la circunstancia de no tener niños, de estar en estado de gestación, la de ser extranjero el arrendatario o subarrendatario, así como, establecer discriminaciones relativas a raza, sexo, credo, profesión o condición social. 2. Quienes solicitaren viviendas, expresen los señalamientos indicados en el numeral que antecede. 3. Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infracción de las disposiciones legales sobre la materia.En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios, condominios, conjuntos residencialesy otros, construidos y diseñados especialmente con la finalidad de destinarlos al arrendamiento parapersonas de avanzada edad, o que necesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podráseñalarse esta circunstancia; el incumplimiento del presente artículo por parte del arrendador y/oarrendadora dará origen a la imposición de sanciones de conformidad con la presente Ley.De la Exhibición de los InmueblesArtículo 14°. Se prohíbe el cobro de sumas de dinero por solo exhibir o mostrar inmuebles enoferta para el arrendamiento, sin perjuicio del derecho que asiste al intermediario de cobrar sucomisión por la negociación efectuada. CAPÍTULO V 4.
DE LA COMPETENCIA DE LA ADMINISTRACIÓN, DE LA JURISDICCIÓN ESPECIAL INQUILINARIA Y LA DEFENSORÍA PÚBLICA PARA LA PROTECCIÓN DEL DERECHO A LA VIVIENDA Sección Primera De la Competencia de la AdministraciónÓrgano RectorArtículo 15°. Las funciones administrativas en materia inquilinaria son de la competencia exclusivadel Poder Ejecutivo Nacional, las cuales se ejercerán a través del Ministerio del Poder Popular concompetencia en materia de hábitat y vivienda.Representación en los EstadosArtículo 16°. El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hábitat y vivienda,deberá crear una Dirección Nacional de Inquilinato, con representación en todas las entidadesfederales de la República Bolivariana de Venezuela, con el objeto, de garantizar el cumplimiento delas disposiciones contenidas en la presente Ley.De las AtribucionesArtículo 17°. La Dirección Nacional de Inquilinato tendrá las siguientes atribuciones: 1. Velar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantías contenidos en la presente Ley. 2. Realizar a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos contenidos en la presente Ley, enmarcados en los principios de honestidad, transparencia, legalidad e igualdad. 3. Imponer las sanciones administrativas a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en la presente Ley. 4. Proveer de refugio temporal o solución habitacional definitiva para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar, si éste manifestare no tener lugar donde habitar. 5. Promover y difundir el contenido de la presente Ley. 6. Generar en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la protección de los derechos de los inquilinos e inquilinas políticas públicas, que permitan fomentar el acceso a una vivienda adecuada, segura, cómoda, con servicios básicos esenciales que incluya un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. 7. Realizar un censo de contratos de arrendamientos, cada tres (03) años. 8. Las demás que le sean atribuidas en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, las leyes y por Ejecutivo Nacional.Del Censo de Contratos de ArrendamientosArtículo 18°. La Dirección Nacional de Inquilinato, en el plazo de tres (03) meses a partir de laentrada en vigencia de la presente Ley, procederá a elaborar un Censo de Contrato deArrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación y/opensión.Datos del CensoArtículo 19°. El Censo de Contrato de Arrendamiento, será el instrumento que permita recabarinformación relativa a los datos identificativos del arrendador y/o arrendadora, arrendatario y/oarrendataria, del canon de arrendamiento, de la existencia de la existencia de cláusulas penales, dela duración del contrato, de la fecha del contrato, del tipo de inmueble, de la ubicación delinmueble, y cualquier otro que la Dirección Nacional de Inquilinato considere pertinente.Obligación de los Arrendadores y/o ArrendadorasArtículo 20°. Los arrendadores y/o arrendadoras, deberán remitir a la Dirección Nacional deInquilinato en un lapso máximo de noventa (90) días de la entrada en vigencia de la presente Ley,los datos a que se refiere el artículo anterior.Inclusión de los Arrendatarios y/o ArrendatariasArtículo 21°. Los arrendatarios y/o arrendatarias, tendrán derecho a solicitar la inclusión en elcenso a que se refiere el artículo 18° de la presente Ley, de sus respectivos contratos, dando cuentapor escrito al arrendador y/o arrendadora de los datos remitidos.Incumplimiento de la Obligación los Arrendadores y/o ArrendadorasArtículo 22°. El incumplimiento de la obligación prevista en el artículo 20° de la presente Ley, porparte del arrendador y/o arrendadora dará origen a que se le imponga una multa de conformidad conlo establecido en las sanciones previstas en la presente Ley. 5.
Sección Segunda De la Jurisdicción Especial InquilinariaÓrganos JurisdiccionalesArtículo 23° La competencia judicial en el Área Metropolitana de Caracas corresponde a losTribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnación delos actos administrativos emanados de la Dirección Nacional de Inquilinato; y en el resto del país, lacompetencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad deque se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la República se les atribuye lacompetencia especial Contencioso Administrativo en materia inquilinaria.El conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materiade arrendamientos urbanos y suburbanos será competencia de la jurisdicción civil ordinaria. Sección Tercera De la Defensoría Pública Para la Protección del Derecho a la ViviendaDe la Defensoría PúblicaArtículo 24°. La Defensoría Pública Para la Protección del Derecho a la Vivienda, es el órgano quedispondrá lo conducente para la designación de Defensores Públicos o Defensoras Públicas concompetencias en materia de defensa y protección del derecho a la vivienda; tendrá especialatención en el resguardo de los derechos de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados avivienda, habitación o pensión con ocasión de una relación arrendaticia o laboral.Atribuciones de la Defensoría PúblicaArtículo 25°. En el marco de la presente Ley, la Defensoría Pública Para la Protección del Derechoa la Vivienda, tendrá las siguientes atribuciones: 1. Velar por el efectivo respeto y garantía del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atención en el resguardo de los derechos y garantías de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitación o pensión con ocasión de una relación arrendaticia o laboral. 2. Orientar e instruir a los habitantes del territorio nacional en el ejercicio y defensa de sus derechos en materia de vivienda y hábitat ante las autoridades competentes o entidades de carácter privado. 3. Divulgar todo lo relativo al derecho humano en el que se constituye la vivienda y recomendar las políticas para su enseñanza. 4. Organizar y dirigir la Defensoría Pública Para la Protección del Derecho a la Vivienda en los términos que señale la Constitución y la Ley. 5. Presentar proyectos de ley sobre materias relativas a su competencia. 6. Investigar, de oficio o a solicitud de parte, casos de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atención en aquellos que vulneren los derechos y garantías de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitación o pensión con ocasión de una relación arrendaticia o laboral. 7. Prestar la debida asistencia jurídica en los procedimientos administrativos y judiciales a las presuntas víctimas objeto de violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atención en aquellos donde se menoscaben los derechos y garantías de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda, habitación o pensión con ocasión de una relación arrendaticia o laboral. 8. Promover recursos judiciales o administrativos para la protección del derecho humano en el que se constituye la vivienda, con especial atención en aquellos casos donde se vean vulnerados los derechos y garantías de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasión de una relación arrendaticia o laboral. 9. Practicar inspecciones, donde lo estime necesario, en orden a asegurar el respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda, cuando se presuma que se vulneran los derechos y garantías de aquellas personas que ocupen inmuebles destinados a vivienda con ocasión de una relación arrendaticia o laboral. 10. Emitir opiniones sobre proyectos de leyes que afecten el ejercicio del derecho humano en el que se constituye la vivienda. 11. Promover y proponer las medidas que estime necesarias en orden a prevenir violaciones al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 12. Desarrollar un programa permanente de actividades de promoción sobre el conocimiento y respeto al derecho humano en el que se constituye la vivienda. 13. Las demás que le atribuyan la Constitución o la Ley. TÍTULO II 6.
DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA CAPÍTULO I DEBERES Y DERECHOSIrrenunciabilidad De Los DerechosArtículo 26°. Los Derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a losarrendatarios y/o arrendatarias son irrenunciables; será nula toda acción, acuerdo o estipulación queimplique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos, a tal efecto, todo acto dictado enejercicio del poder público que viole y menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley esnulo; y los funcionarios públicos y funcionarias públicas que lo ordenen o ejecuten incurren enresponsabilidad penal, civil y administrativa, según los casos, sin que le sirvan de excusa órdenessuperioresCondiciones del InmuebleArtículo 26°. Los arrendadores y/o arrendadoras de inmuebles destinados al arrendamiento están enla obligación de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservación. A estos efectos, deberáncontratar con personas especializadas el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas,incineradores, ductos de basura, tanques de agua, equipos hidroneumáticos, y cumplir con loestablecido en las disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigencias sanitarias delinmuebles. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes. Losderechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposición se regirán por lasdisposiciones del Código Civil y demás Leyes u Ordenanzas aplicables.Entrega del InmuebleArtículo 27°. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras entregar al arrendatario y/oarrendataria, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad,así como, poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales, en la fechaconvenida o en el momento de la celebración del contrato.Mantenimiento de los Servicios.Artículo 28°. Es un deber de los arrendadores y/o arrendadoras mantener en el inmueble losservicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado para el fin convenido en elcontrato.Del Cobro de ServiciosArtículo 29°. Los arrendadores o subarrendadores de piezas en casas de vecindad, habitaciones encasas particulares o de cualquier otra porción de un inmueble arrendado o subarrendado por partespara ser habitado, no podrá exigir más de un veinticinco por ciento (25%) del alquiler máximofijado en cada caso, por concepto de pagos de limpieza del inmueble, aseo domiciliario, suministrode agua, gas o alumbrado eléctrico ni por cualquier otro servicio similar.Del Cobro de los Servicios Fuera de la Propiedad HorizontalArtículo 30°. En las edificaciones sujetas a regulación, que consten de unidadesindependientemente consideradas, cualesquiera que fuere su uso, dadas en arrendamiento y que noestén comprendidas en el régimen de propiedad horizontal, el pago de los gastos de aseo,conservación, agua, energía eléctrica y cualquier otro servicio similar, podrá ser fijado por las partescontratantes, siempre y cuando no exceda de un veinticinco por ciento (25%) del monto del canonde arrendamiento, y el gasto esté debidamente soportado por facturas que le permitan al arrendadorverificar el pago efectuado.*Subrogación de los ContratosArtículo 31°. Si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasarea ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario se subrogará totalmente depleno derecho en la persona de los propietarios y/o arrendadores anteriores, en todos y cada uno delos derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente y, por consiguiente, laspartes estarán obligadas a respetar dicha relación en los mismos términos pactados, y las accionesrelativas a la terminación de la misma sólo podrán tramitarse conforme a las disposicionescontenidas en la presente Ley.Del Cobro Indebido de los CánonesArtículo 32°. No se podrán cobrar cánones de arrendamientos que no sean aquellos fijadosdebidamente por la Dirección Nacional de Inquilinato, los arrendadores y/o arrendadoras quehaciendo uso de la necesidad del arrendatario y/o arrendataria no cumplan con el presente artículoserán objeto de sanción, de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que le asisteal arrendatario y/o arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en la presente Ley. 7.
Daños MaliciososArtículo 33°. El arrendador y/o arrendadora no estará obligado a efectuar reparaciones que seoriginen por daños maliciosos causados por los arrendatarios.Goce Pacifico del InmuebleArtículo 34°. El Arrendador y/o arrendadora tiene la obligación de garantizar el uso o goce pacificodel inmueble al arrendatario y/o arrendataria durante el tiempo del contrato, especialmente cuandosean inmuebles destinados a vivienda, el incumplimiento del presente artículo por parte delarrendador y/o arrendadora dará origen a la imposición de sanciones de conformidad con la presenteLey.Cobro del Canon de ArrendamientoArtículo 35°. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el pago oportuno del canonde arrendamiento que se haya fijado debidamente por la Dirección Nacional de Inquilinato, a talefecto, el arrendador y/o arrendadora podrá acordar con el arrendatario y/o arrendataria la forma yoportunidad en la que estos deben cancelar dicho canon.Canon Sobre Inmuebles no ReguladosArticulo 36°. En los contratos de arrendamiento, celebrados a tiempo determinado o indeterminado,que versen sobre inmuebles exentos de regulación y en los que no se haya pactado cláusula de valora los fines de la actualización periódica del canon de arrendamiento, si las partes no hubiesenllegado a un acuerdo sobre el monto del mismo, éste se ajustará por la variación porcentualacumulada que haya experimentado el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registradopor el Banco Central de Venezuela, cada vez que haya transcurrido un (1) año de la relaciónarrendaticia.Restitución del InmuebleArtículo 37°. El arrendador y/o arrendadora tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismascondiciones en que lo arrendara, al término de la relación arrendaticia.Nulidad del Subarrendamiento, Traspaso y CesiónArtículo 38°. Son nulos el subarrendamiento y el traspaso del inmueble, realizados sin autorizaciónexpresa y escrita del arrendador, así como la cesión del contrato, los infractores de esta disposición,serán objeto de sanción de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que asiste alarrendador de solicitar la resolución del contrato o el desalojo.Derecho a la Suscripción del ContratoArtículo 39°. Los arrendatarios y/o arrendatarias, tienen el derecho a que se les elabore un contratoescrito a tiempo determinado o indeterminado según acuerdo voluntario entre las partes, el mismodeberá ser público, a tal efecto, las notarias públicas y los registros con funciones notariales deberáncrear los mecanismo necesarios para exonerar de todo gravamen estas actuaciones; los arrendadoresy/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan caso omiso de lodispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción conforme lo dispone la presente Ley.Del Canon de ArrendamientoArtículo 40°. El arrendatario y/o arrendataria tiene el derecho a que se le fije un canon dearrendamiento de conformidad lo dispuesto en los artículos 65 y 66 de la presente Ley, a tal efecto,no estará obligado a: 1. Pagar alquileres superiores a los legalmente fijados por la Dirección Nacional de Inquilinato, ni primas por la cesión, traspaso, arriendo o venta de punto. 2. Aceptar la condición de la compra de bienes muebles que se encuentren en el área que se pretende arrendar, para la suscripción del contrato.Los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria hagan casoomiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción conforme lo dispone lapresente Ley.Derecho a la Prorroga LegalArtículo 41°. Los arrendatarios y/o arrendatarias que celebren contratos a tiempo determinado oindeterminado tienen potestativamente el derecho a una prórroga legal llegado el día delvencimiento del mismo como lo disponen los artículos 73 al 79 de la presente Ley. Esta prórrogalegal será obligatoria para el arrendador y/o arrendadora CAPÍTULO II GARANTÍASDe Las Garantías 8.
Artículo 42°. El arrendador y/o arrendadora podrá exigir al arrendatario y/o arrendataria garantíasreales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste. En ningún caso, podráncoexistir ambos tipos de garantías.Del DepósitoArtículo 43°. Cuando se constituya depósito en dinero para garantizar el cumplimiento de lasobligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, éste no podrá exceder del equivalente a lasuma de dos (2) mensualidades, cantidad ésta que no podrá ser imputable al pago de los cánones dearrendamiento.Colocación Del Depósito en una Institución FinancieraArtículo 44°. En el caso de que se constituya depósito en dinero para garantizar las obligacionesderivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador y/o arrendadora, sea persona natural ojurídica, deberá colocar dicha suma en una Cuenta que mensualmente genere intereses en un enteregido por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras. Los intereses y otrosbeneficios que se produzcan corresponderán al arrendatario y/o arrendataria, y serán acumulados ala cantidad dada en garantía, desde el mismo momento en que se recibe el depósito.Depósitos no Colocados en una Institución FinancieraArtículo 45°. Si por cualquier circunstancia, el arrendador y/o arrendadora incumpliere laobligación establecida en el artículo precedente, quedará obligado a satisfacer al arrendatario y/oarrendataria intereses calculados a la tasa mensual pasiva promedio de los seis principales entesfinancieros durante la vigencia de la relación arrendaticia, conforme a la información quesuministre el Banco Central de Venezuela.Restitución Del DepósitoArtículo 46°. El arrendador y/o arrendadora deberá reintegrar al arrendatario, al término de larelación arrendaticia la suma recibida como garantía de las obligaciones del arrendatario y/oarrendataria, más los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuvieresolvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.No Restitución Del DepósitoArtículo 47°. Cuando el arrendador y/o arrendadora se negare sin justa causa a reintegrar eldepósito, y sus intereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior, el arrendatario y/oarrendataria puede ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacer valer sus derechos ypretensiones y la causa se tramitará conforme al procedimiento previsto en esta Ley.De Los Interés De MoraArtículo 48°. Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cánones dearrendamiento, no podrán ser superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principalesentidades financieras, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela.De Las Cláusulas PenalesArtículo 49°. Las partes podrán establecer cláusulas penales por el incumplimiento de la obligaciónasumida por el arrendatario, referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo, está nuncapodrá ser superior a la treintava parte del canon de arrendamiento. CAPÍTULO III DE LOS CONTRATOSDel ContratoArtículo 50°. El contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual el arrendador y/o arrendadorase obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario y/o arrendatariaquien a su vez se obliga a pagar por ese uso y goce un canon mensual, el cual deberá cumplir conlos extremos exigidos en el artículo 39° de la presente Ley.Duración De Los ContratosArtículo 51°. La duración de los contratos de arrendamiento regulados por la presente Ley será lalibremente acordada por las partes.De los Ejemplares del ContratoArtículo 52°. Las partes al suscribir el contrato de arrendamiento deben extender dos (02)ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno (01) será para el arrendador y/oarrendadora y el otro para el arrendatario y/o arrendataria. 9.
Anexo de la Fijación del CanonArtículo 53°. A los contratos de arrendamiento se les debe anexar como parte íntegra del mismo eldocumento mediante el cual la Dirección Nacional de Inquilinato fija el correspondiente canon dearrendamiento; se considerará nulo el contrato cuando no se cumpla con lo indicado en el presenteartículo y los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad del arrendatario o arrendatariahagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción conforme lodispone la presente Ley.Pago en Moneda ExtranjeraArticulo 54°. En los contratos de arrendamiento en los que las partes hayan pactado el pago delalquiler en moneda extranjera, se considerará al arrendatario y/o arrendatario liberado de suobligación principal cuando acredite el pago equivalente en moneda nacional.Sometimiento De La Jurisdicción JudicialArticulo 55°. Los Contratos de arrendamiento deben quedar sometidos a la jurisdicción judicialdonde se encuentre el inmueble, los arrendadores y/o arrendadoras que por la necesidad delarrendatario o arrendataria hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo serán objeto desanción conforme lo dispone la presente Ley.Consentimiento del Cónyuge o Concubino Para el DesistimientoArtículo 56°. Cuando el arrendatario y/o arrendataria manifestase su voluntad de no renovar elcontrato o desistir de él sin el consentimiento del cónyuge o concubino que conviviera con dichoarrendatario y/o arrendataria, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge oconcubino, a tal efecto, deberá el cónyuge o concubino en un plazo de quince días (15) manifestarpor escrito al arrendador y/o arrendadora su voluntad de subrogarse al contrato, teniendo elarrendador y/o arrendadora la obligación de aceptar la subrogación del cónyuge o concubino.Desistimiento sin Consentimiento del Cónyuge o ConcubinoArticulo 57°. Cuando el arrendatario y/o arrendataria abandonara el inmueble sin manifestaciónexpresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio delcónyuge o concubino que conviviera con aquél, siempre que en el plazo de un mes de dichoabandono, el arrendador y/o arrendadora reciba notificación escrita del cónyuge o concubinomanifestando su voluntad de ser arrendatario y/o arrendataria, teniendo el arrendador y/oarrendadora la obligación de aceptar la subrogación del cónyuge o concubino.Subrogación De Los Contratos por DivorcioArtículo 58°. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio delarrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada; lavoluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunicada por escrito alarrendador y/o arrendadora en el plazo de dos (02) meses desde que fue notificada la resoluciónjudicial correspondiente, teniendo el arrendador y/o arrendadora la obligación de aceptar lasubrogación del cónyuge o concubino.Subrogación Por Muerte del Arrendatario y/o ArrendatariaArticulo 59°. En caso de muerte del arrendatario y/o arrendataria, podrán subrogarse en el contrato: 1. El cónyuge del arrendatario y/o arrendataria que al tiempo del fallecimiento conviviera con él. 2. La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario y/o arrendataria de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la simple convivencia. 3. Los descendientes del arrendatario y/o arrendataria que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con él. 4. Los ascendientes del arrendatario y/o arrendataria que hubieran convivido habitualmente con él o ella. 5. Los hermanos del arrendatario y/o arrendataria en quienes concurra la circunstancia prevista en el numeral anterior 6. Las personas distintas de las mencionadas en los numerales anteriores que sufran una minusvalía igual o superior al sesenta y cinco por ciento, siempre que tengan una relación de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad con el arrendatario y/o arrendataria y hayan convivido con este. 10.
Las personas indicadas deberán notificar por escrito en el plazo de un mes al fallecimiento delarrendatario y/o arrendataria su intención de subrogarse al contrato, teniendo el arrendador y/oarrendadora la obligación de aceptar la subrogación.Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario y/o arrendataria no existiera ninguna de las personasindicadas en los numerales del presente artículo, el arrendamiento quedará extinguido.Prórroga de los ContratosArtículo 60°. Los contratos de arrendamiento celebrados por un tiempo determinado, que preveanprórrogas convencionales, automáticas y sucesivas, se considerarán siempre a tiempo determinado,aunque su duración exceda de quince (15) años.En aquellos contratos celebrados por un tiempo determinado donde no se prevean prórrogasconvencionales, automáticas y sucesivas, y el arrendador y/o arrendadora no manifieste su deseo dedar termino al mismo y no realizaré un nuevo contrato en los mismo términos del anterior seconsiderará que opera la tácita reconducción y el último contrato se considerará a tiempoindeterminado. CAPÍTULO IV DE LOS CÁNONES Y SU FIJACIÓNDe la CompetenciaArtículo 61°. Es competencia de la Dirección Nacional de Inquilinato, la fijación del canon dearrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley.De la Oportunidad para la Cancelación del CanonArtículo 62°. Salvo pacto contrario, el pago del canon de arrendamiento será mensual y habrá deefectuarse en los cinco (05) primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador y/oarrendadora exigir el pago anticipado de más de dos (02) cánones de arrendamiento.Del Procedimiento para la Cancelación del CanonArtículo 63°. El pago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, ensu defecto, en metálico y en la vivienda arrendada.Del Recibo de PagoArtículo 64°. El arrendador y/o arrendadora queda obligado a entregar al arrendatario y/oarrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice medianteprocedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatarioy/o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contenerseparadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga latotalidad del pago, y específicamente, el canon en vigor.De la Fijación del CanonArtículo 65°. La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artículo1° de la presente Ley, estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre elvalor del inmueble, representado en salarios mínimos: 1. Con un valor hasta de 223 salarios mínimos 3 % anual. 2. Con un valor de entre 224 y 446 salarios mínimos 4 % anual. 3. Con un valor de entre 447 y 663 salarios mínimos 5 % anual. 4. Con un valor superior a 664 salarios mínimos 6 % anual.El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo,cuando así lo determinen razones de interés público o social.Determinación del Valor del InmuebleArtículo 66°. Para la determinación del valor del inmueble a los fines del artículo anterior, laDirección Nacional de Inquilinato deberá utilizar la siguiente fórmula VI=VR-(VR-Vr) x PVI, endonde: 1. VI = es el valor del Inmueble 2. VR= es el valor de Reposición 3. Vr= es el valor Residual 4. PVI= es el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil.Del Valor del Inmueble (VI)Artículo 67°. Es el Valor del inmueble que permitirá la aplicación del porcentaje de rentabilidadque corresponda según el artículo 65 de la presente Ley.Del Valor de Reposición (VR) 11.
Artículo 68°. Es el valor resultante de la aplicación de la siguiente fórmula VR=VBC-VAC, endonde: 1. VBC= es el valor actual que costaría hacer la Construcción. 2. VAC= es el valor que costó la construcción.Del Valor Residual (Vr)Artículo 69°. Es el valor resultante de la aplicación de la siguiente fórmula Vr=VR x % VTI, endonde: 1. VR= es el valor residual indicado en el artículo anterior. 2. % VTI= es el porcentaje del Tiempo del Inmueble de acuerdo a su vida útil derivado del Valor de Reposición, este porcentaje se debe aplicar bajo el siguiente criterio: a. Inmuebles hasta veinticinco (25) años de vida, corresponderá el ocho por ciento (8%). b. Inmuebles entre veintiséis (26) hasta cincuenta (50) años de vida el siete por ciento (7%). c. Inmuebles entre cincuenta y uno (51) hasta setenta y cinco (75) años de vida el seis por ciento (6%). d. Inmuebles entre setenta y seis (76) hasta cien (100) años de vida el cinco por ciento (5%).Del Porcentaje de Vida Transcurrida (PVI)Artículo 70°. Es el porcentaje de tiempo transcurrido con relación a la vida útil del bien, de acuerdoa su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y conservación, según lo establecido en lasiguiente tabla: TABLA DE VIDA ÚTIL (PVI) Estado de Conservación Edad en Años Optimo Bueno Regular Malo 1 0,01 0,06 0,20 0,30 2 0,03 0,10 0,23 0,32 3 0,04 0,12 0,24 0,33 4 0,05 0,14 0,25 0,34 5 0,06 0,16 0,26 0,35 10-14 0,12 0,22 0,30 0,39 15-19 0,18 0,26 0,35 0,43 20-24 0,22 0,30 0,38 0,45 25-29 0,26 0,34 0,42 0,47 30-34 0,30 0,38 0,45 0,49 35-49 0,34 0,42 0,48 0,52 40-44 0,37 0,44 0,50 0,54 45-49 0,41 0,47 0,55 0,56 50-59 0,43 0,49 0,56 0,59 60-69 0,46 0,51 0,58 0,61 70-79 0,49 0,55 0,59 0,64 80-89 0,52 0,57 0,63 0,67 90-95 0,54 0,59 0,64 0,68 96-100 0,55 0,60 0,65 0,70De la Titularidad de la TierraArtículo 71°. A los efectos de la fijación del valor del inmueble a que se refiere el presentecapítulo, en cuanto al valor de la tierra se procederá de la siguiente forma: 1. Los inmuebles que se edificaron en tierras pertenecientes a la República, los Estados o los Municipios, el valor que resulte de la tierra no será imputable al valor total del inmueble. 2. Los inmuebles edificados en tierras pertenecientes al propietario del inmueble, el valor que resulte de la tierra será imputado al valor total del inmueble, a tal efecto, el propietario deberá consignar la documentación que acredite la titularidad de la misma.Fórmula Para la Fijación del CanonArtículo 72°. Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los artículosprecedentes se debe aplicar la siguiente fórmula CA=VI/12 x %RA, en donde: 1. CA= es el valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI= es el Valor del Inmueble que resulta de la aplicación de la formula contenida en el artículo 66 de la presente Ley. 3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual que corresponde según el valor del inmueble de acuerdo a lo establecido en el artículo 65 de la presente Ley. 12.
De los Pagos ComunesArtículo 73°. A los efectos de la fijación del canon, en los inmuebles sometidos al régimen dePropiedad Horizontal, se tomará en consideración la contribución para el pago de los gastoscomunes ordinarios causados por la administración, conservación, reparación o reposición de lascosas comunes, a que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal.Canon Máximo de los Muebles y Otros AccesoriosArtículo 74°. El alquiler máximo de los muebles y otros accesorios que se arrienden junto con elinmueble sujeto a regulación, será fijado por las partes contratantes sin que en ningún caso puedaser mayor del dos por ciento (2%) mensual calculado sobre el valor por unidad de los mismos. Elalquiler de los muebles, en ningún caso, podrá exceder del veinte por ciento (20%) del monto delcanon fijado al inmueble. Sección Primera Procedimiento para La Fijación y Revisión del CanonProcedimiento Para la Fijación del CanonArtículo 75°. La fijación del canon se hará a instancia de parte, mediante solicitud escrita, o deoficio, en el segundo caso, la Dirección Nacional de Inquilinato ordenará la apertura delprocedimiento y notificará a las partes cuyos derechos subjetivos o intereses legítimos, personales ydirectos pudieren resultar afectados.De la Solicitud a Parte InteresadaArtículo 76°. Presentada la solicitud escrita para la fijación del canon de arrendamiento, laDirección Nacional de Inquilinato la admitirá dentro de los tres (3) días hábiles siguientes si cumplecon todos los requisitos establecidos en el artículo 70° de la presente Ley; si la solicitud presentaredefectos u omisiones se notificará al interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidasdentro de los quince (15) días calendarios siguientes contados a partir de su notificación. Si losdefectos u omisiones fueren subsanadas, se le dará curso a la solicitud. La decisión que niegue laadmisión de la solicitud, deberá ser motivada y contra ella se podrá interponer el recursocontencioso administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes ala notificación del acto administrativo denegatorio.Del Contenido de la SolicitudArtículo 77°. El escrito de la solicitud deberá indicar: 1. El organismo al cual está dirigido. 2. La identificación del interesado, y en su caso, de la persona que actúe como su representante con expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte. 3. La dirección del lugar donde se harán las notificaciones pertinentes. 4. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la solicitud. 5. Referencia a los anexos que lo acompañan, si tal es el caso. 6. Cualesquiera otras circunstancias que exijan las normas legales o reglamentarias. 7. La firma de los interesados.De la NotificaciónArtículo 78°. Admitida la solicitud, se notificará a los interesados, que se le dará inicio a la fijacióndel canon correspondiente, a tal efecto, la Dirección Nacional de Inquilinato en un lapso de veinte(20) días calendarios a la notificación, deberá determinar el valor del canon cumpliendo con loindicado en los artículos 66° y 67° de la presente Ley, este lapso podrá extenderse hasta por veinte(20) días calendarios más, cuando razones de importancia así lo impongan; dichos lapsos seentenderán concluidos en la fecha en que se determine el justo valor del canon.Cuando se solicite la fijación del canon de arrendamiento de una porción de un inmueble cuyo valorhubiere sido determinado por la Dirección Nacional de Inquilinato, en fecha no anterior de dos (2)años a la solicitud, no se procederá a una nueva determinación del valor, sino que se aplicará sobrela parte proporcional que corresponda a la porción cuya regulación se solicite.Revisión de los Cánones de ArrendamientoArtículo 79°. Los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación por la Ley,serán revisados por la Dirección Nacional de Inquilinato a instancia de uno cualquiera de losinteresados, en los casos siguientes: 1. Cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de cada fijación del canon de arrendamiento máximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el órgano 13.
administrativo o jurisdiccional competente. 2. Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. 3. Cuando el arrendador y/o arrendadora haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el numeral 1 del presente artículo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.En el caso contemplado en el numeral 1 de este artículo, los interesados podrán pedir la revisiónhasta con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del término fijado en dicho numeral.La Dirección Nacional de Inquilinato, a los fines de mantener el equilibrio económico de lasrelaciones arrendaticias, cuando ningún interesado solicitare la regulación, podrá de oficio iniciar elprocedimiento correspondiente, instruir y decidir los casos que a su juicio considere necesario, acosta del propietario y sin perjuicio de la aplicación de las sanciones a que hubiere lugar. CAPÍTULO V DE LA PRORROGA LEGALDe la Prórroga LegalArtículo 80°. En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto, alguno de los inmueblesindicados en el artículo 1° de esta Ley, celebrados por un tiempo determinado o indeterminado,llegado el día del vencimiento del plazo convenido por las partes, estos se prorrogaránobligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con lassiguientes reglas: 1. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos, se prorrogará por un lapso máximo de (6) meses. 2. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años, se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años. 3. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más, pero menor de diez (10) años, se prorrogará por un lapso máximo de cuatro (4) años. 4. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más, se prorrogará, por un lapso máximo de cinco (5) años.Indemnización de la Prórroga LegalArtículo 81°. El arrendador y/o arrendadora deberá indemnizar al arrendatario y/o arrendataria sipor causa injustificada no permite el goce de la prórroga legal a que se refiere el artículo anterior, laindemnización a que se refiere el presente artículo será el pago en Bolívares correspondiente a lasmensualidades del tiempo que corresponda a la prórroga legal, sin perjuicio del derecho que asisteal arrendatario y/o arrendataria de solicitar el disfrute de la prórroga legal.El arrendador y/o arrendadora no estará obligado a cumplir con la indemnización indicada en elpresente artículo cuando deba desistir del contrato porque el inmueble sea objeto de reparacionesmayores o demolición, así como, cuando el inmueble se encuentre en una zona de alto riesgodeterminada por las autoridades competentes.Pago del Canon Durante la PrórrogaArtículo 82°. Durante el lapso de la prórroga legal el arrendatario estará obligado a pagar loscánones de arrendamiento y otras obligaciones legales y contractuales correspondientes sólo altiempo que de manera convencional y efectiva haya hecho uso de la misma; la relación arrendaticiase considerará a tiempo determinado, a todos los efectos legales y jurídicos, y permaneceránvigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el único o en elúltimo contrato celebrado, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuenciade un procedimiento de regulación; si el inmueble estuviere exento de regulación, y en su defecto,el canon se ajustará por la variación porcentual acumulada que haya experimentado el ÍndiceNacional de Precios al Consumidor (INPC) registrado por el Banco Central de Venezuela, al iniciode cada período del lapso de la prórroga legal correspondiente.Notificación de la Prorroga LegalArtículo 83°. La prórroga legal establecida en el artículo 70° de la presente Ley, operará de plenoderecho para el arrendatario y/o arrendataria, cuando el arrendador y/o arrendadora le notifique conal menos treinta (30) días antes del vencimiento del único o último contrato su deseo de extinguir larelación arrendaticia, esta notificación se deberá hacer por medio de documento público o detelegrama entregado en la dirección indicada, o en su defecto, en la del inmueble arrendado, otambién por medio de documento privado con constancia de recibido. Vencida la prórroga legal elarrendador y/o arrendadora podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación deentrega del inmueble.Vencimiento de la Prorroga LegalArtículo 77°. Si al vencimiento de la prórroga legal y cumplidos los extremos del artículo anteriorel arrendatario y/o arrendataria no cumpliere con su obligación de entregar el inmueble el 14.
arrendador y/o arrendadora podrá solicitar el desalojo del inmueble de conformidad lo disponen losprocedimiento contenidos en la presente Ley.Incumplimiento de las Obligaciones Contractuales o LegalesArtículo 84°. Si al vencimiento del término contractual el arrendatario estuviere incurso en elincumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendrá derecho a gozar del beneficiode la prórroga legal.De las Demandas Durante la Prórroga LegalArtículo 85°. Cuando estuviere en curso la prórroga legal a que se refiere el artículo 73° de estaLey, no se admitirán demandas por cumplimiento de contrato de arrendamiento por el vencimientodel término. No obstante, sí se admitirán aquellas que sean propuestas por el incumplimiento deotras obligaciones legales o contractuales. TÍTULO III DEL PROCEDIMIENTO EN SEDE ADMINISTRATIVAProcedimiento previo a las demandasArtículo 86°. Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato dearrendamiento, reintegro de sobre alquileres, reintegro de depósito en garantía, ejecución degarantías, prórroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y demás accionesderivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles urbanos o suburbanos, así como a todoproceso en el cual pudiera resultar una decisión judicial cuya práctica material comporte la pérdidade la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitación o pensión, el arrendadory/o arrendadora del inmueble que pretendiere la demanda deberá tramitar, por ante la DirecciónNacional de Inquilinato, el procedimiento descrito en los artículos subsiguientes.InicioArtículo 87°. El interesado deberá consignar solicitud escrita, debidamente motivada ydocumentada, por ante la Dirección Nacional de Inquilinato, en la cual expondrá los motivos que leasisten para solicitar la restitución de la posesión del inmueble.Audiencia conciliatoriaArtículo 88°. El funcionario competente procederá a citar a la otra parte, para que comparezcaacompañada de abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audienciaconciliatoria que se llevará a cabo en un plazo que no podrá ser menor a diez (10) días hábiles nimayor de quince (15) días hábiles, contados a partir del día siguiente al de su citación. Si dichaparte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, elfuncionario actuante deberá extender la correspondiente citación a la Defensoría Pública Para laProtección del Derecho a la Vivienda y suspenderá el curso del procedimiento hasta lacomparecencia del Defensor designado, oportunidad en la cual fijará la fecha de la audienciaconciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados.Si la parte interesada, o el sujeto objeto de protección y demás notificados, de ser el caso, nocomparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarará desierto el acto, debiéndose fijar una nuevaoportunidad dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a éste.Si, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebración de la audiencia, se verificare laincomparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia, haciendo uso de sus potestadesconciliatorias, así como de la justicia alternativa, podrá dictar las providencias a que hubiere lugar asolicitud de parte, e incluso de oficio, con el fin de resguardar la estabilidad de los derechos eintereses en juego en una correcta solución del conflicto. Todas las actuaciones serán recogidas enun acta, que al efecto formarán parte integrante del expediente.La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la última audiencia fijada, o a cualquiera de sussesiones, se considerará como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento. 15.
En caso de inasistencia de la parte contra la cual obra la solicitud, o del Defensor designado, elfuncionario actuante presumirá la aceptación de los hechos y, con fundamento en ello, emitirá sudecisión. En dicho caso, si la aceptación de los hechos operare por ausencia del Defensordesignado, éste será sancionado conforme el ordenamiento jurídico vigente.La audiencia conciliatoria se celebrará en presencia de todos los interesados y será presidida por lasfuncionarias o los funcionarios designados a tal efecto. De ser necesario, podrá prolongarse,suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea requerida para lograr la solución delconflicto, sin que el lapso total, contado a partir de la primera audiencia, exceda de veinte (20) díashábiles.En todo caso, el funcionario actuante dejará constancia de todas las situaciones, actuaciones ycircunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas al efecto.Culminación del procedimientoArtículo 89°. Culminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribirán un acta en la cual sehagan constar los acuerdos o soluciones que las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad delas gestiones conciliatorias realizadas.Resultado de la audiencia conciliatoriaArtículo 90°. Celebrada la audiencia y llegado a un consenso de solución, ambas partesmanifestarán su forma y tiempo de ejecución voluntaria en cuanto a la desocupación y entregamaterial del inmueble.Acceso a la vía judicialArtículo 91°. Cumplido el procedimiento descrito, independientemente de la decisión, las partespodrán acceder a los órganos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones.No podrá acudirse a la vía judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en losartículos precedentes. TÍTULO IV DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL CAPÍTULO I DE LAS DEMANDASGarantía del derecho a la defensaArtículo 92°. Cuando alguna de las partes, conforme a lo establecido en el artículo anterior, optarepor acudir a los órganos jurisdiccionales, el juez o jueza competente se asegurará de que el sujetoobjeto de protección cuente con asistencia o representación jurídica durante todo el proceso, sidicho sujeto manifestare la imposibilidad de proveérsela por medios propios, el juez o juezasuspenderá el proceso a los fines de la notificación a la Defensoría Pública Para la Protección delDerecho a la Vivienda, la designación y comparecencia de un Defensor Designado. De igual formaprocederá cuando el Defensor designado deba ser sustituido.De Las DemandasArtículo 93° Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de contrato de arrendamiento,reintegro de sobrealquileres, reintegro de depósitos dados en garantía, ejecución de garantías,prórroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilícitos y cualquierotra acción derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, sesustanciarán y sentenciarán conforme a las disposiciones establecidas en el procedimiento oraldispuesto en la presente Ley, independientemente de su cuantía, y supletoriamente se aplicarán lasdisposiciones relativas al juicio oral establecidas en el Código de Procedimiento Civil.Principios del Procedimiento OralArtículo 94°. El procedimiento arrendaticio es de naturaleza oral; en consecuencia los principiosprocesales de brevedad, celeridad, economía, concentración, inmediación, verbalidad y valoraciónprobatoria según la sana crítica, serán de aplicación preferente en su desarrollo.Del InicioArtículo 95°. El procedimiento se inicia por demanda escrita que debe llenar los requisitos exigidosen el Código de Procedimiento Civil, para el juicio ordinario. Al libelo se deben acompañar todaslas pruebas documentales de que se disponga, así como indicar el nombre, apellido y domicilio delos testigos que rendirán declaración en la audiencia de juicio. La prueba de confesión puedepromoverse con el libelo y hasta el lapso probatorio establecido en este procedimiento; en todo casose absolverán en la audiencia de juicio. A los efectos de la evacuación de la prueba de confesión seconsiderará que las partes están a derecho cuando estén representadas en juicio, por lo que al serfijado el acto de posiciones juradas no será necesaria la citación de los absolventes. Si eldemandante no acompañare a su demanda la prueba documental y la lista de los testigos, no se le 16.
admitirán después, a menos que se trate de documentos públicos y se haya indicado en el libelo laoficina donde se encuentran.Representación del DemandanteArtículo 96°. Si la presentación del libelo de la demanda o del escrito de contestación de la mismase hicieren mediante la asistencia de abogados, la parte asistida podrá designar en ese mismo acto alos profesionales del derecho que le representarán en la causa, quienes quedarán facultados, previocumplimiento de las formalidades previstas en los artículos 152, 154 y 155 del Código deProcedimiento Civil, para ejercer de inmediato las atribuciones propias de un mandatario.Cuando el libelo de la demanda o el escrito de contestación de la misma fueren suscritos por variosprofesionales del derecho, podrán ser presentados por uno cualquiera de ellos.Admisión de la DemandaArtículo97°. El tribunal se pronunciará sobre la admisión de la demanda dentro de los tres (3) díasde despacho siguientes a la recepción del libelo y sus recaudos. En el auto de admisión el tribunalseñalará a la parte actora los vicios de forma que pudiere detectar y ordenará sus correcciones; unavez realizadas las mismas fijará el día y la hora de la audiencia conciliatoria, la cual se celebrará alquinto (5°) día de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en que conste en autos la citacióndel demandado, concediendo el término de la distancia si fuere el caso.La audiencia será oral, privada y presidida por el juez o jueza, con la asistencia obligatoria de laspartes o sus apoderados. De cada audiencia se levantará un acta en la cual deberá constar loocurrido.Del LitisconsorcioArtículo 98°. Cuando en la audiencia conciliatoria, se esté en presencia de un litisconsorcio activoo pasivo, las partes o en su defecto el juez o jueza, nombrará una representación no mayor de dos(2) personas por litisconsorcio, a los fines de mediar y conciliar las posiciones de las mismas. CAPÍTULO II DE LA AUDIENCIA CONCILIATORIANo Comparecencia a la Audiencia InicialArtículo 99°. Si el demandante no comparece a la audiencia conciliatoria se considerará desistido elprocedimiento, terminando el proceso mediante sentencia oral que se reducirá en un acta, la cualdeberá publicarse en la misma fecha. Contra esta decisión el demandante podrá dentro de los tres(3) días de despacho siguientes apelar por ante el tribunal superior competente, el recurso se oirá enambos efectos. La no comparecencia del demandado a la audiencia conciliatoria no causará efectoalguno, continuando el proceso con la contestación de la demanda. El desistimiento delprocedimiento solamente extingue la instancia, pero el demandante no podrá volver a proponer lademanda antes que transcurran noventa (90) días continuos, contados a partir de la fecha en que lasentencia haya quedado definitivamente firme.De la Apelación a la Sentencia OralArtículo 100°. El tribunal superior fijará la hora al tercer día de despacho siguiente al recibo delexpediente, para la realización de la audiencia con la presencia de las partes, quienes podránpresentar las pruebas admisibles en esta instancia y decidirá en esa misma oportunidad. Contra estadecisión, no se oirá recurso alguno.Prórroga de la AudienciaArtículo 101°. El Juez o Jueza podrá prolongar la audiencia conciliatoria hasta agotar el debate,pudiendo fijar hasta dos (2) nuevas audiencias dentro de los quince (15) días continuos siguientes,contados a partir de la celebración de la primera audiencia.La no comparecencia de cualquiera de las partes a las audiencias complementarias, producirá losmismos efectos señalados para la no comparecencia a la audiencia inicial.De la ConciliaciónArtículo 102°. En la audiencia conciliatoria el juez o jueza deberá instar a las partes a ponerle fin ala controversia. De lograrse un acuerdo, el juez o jueza dará por concluido el proceso, mediantesentencia en forma oral, que dictará de inmediato, homologando el acuerdo, el cual reducirá en actay tendrá efecto de cosa juzgada. Las opiniones que emita el juez o jueza en la audienciaconciliatoria no podrán ser consideradas como causales de recusación o inhibición.Infructuosidad de la Audiencia ConciliatoriaArtículo 103°. Concluida la audiencia conciliatoria sin que haya sido posible la conciliación, eldemandado deberá, dentro de los dos (2) días de despacho siguientes, dar contestación a la demandae invocar de manera conjunta todas sus razones, defensas y excepciones, su solicitud dellamamiento al tercero y la pretensión de reconvención. 17.
A la contestación se deberá acompañar toda la prueba documental de que se disponga, así comoindicar el nombre, apellido y domicilio de los testigos que rendirán declaración en la audiencia dejuicio. La prueba de posiciones juradas puede promoverse con el escrito de contestación y hasta ellapso de promoción de pruebas establecido en este procedimiento; en todo caso se absolverán en laaudiencia de juicio. Si el demandado no acompañare con su contestación la prueba documental y lalista de los testigos, no se le admitirán después, a menos que se trate de hechos que consten endocumentos que se hallen en entes públicos o privados y se haya indicado la oficina o el lugardonde se encuentran y los datos referenciales de que disponga.De la no Contestación de la DemandaArtículo 104°. Si el demandado no diere contestación a la demanda se aplicará lo dispuesto en elCódigo de Procedimiento Civil sobre la confesión presunta; pero en este caso, el demandado podrápromover las pruebas que le favorezcan, en el plazo de tres (3) días de despacho siguientes a laoportunidad de la contestación omitida, y en su defecto el tribunal procederá a sentenciar la causadentro de los cinco (5) días de despacho siguientes, ateniéndose a la confesión del demandado. Encaso de promoverse pruebas las mismas se evacuarán en el lapso probatorio establecido en esteprocedimiento.De las Cuestiones PreviasArtículo 105°. En la contestación de la demanda, el demandado deberá oponer conjuntamente todaslas cuestiones previas previstas en el Código de Procedimiento Civil y las defensas de fondo, todaslas cuales serán decididas en la sentencia definitiva. En dicha oportunidad, el demandado podráproponer reconvención, siempre que el Tribunal sea competente por la materia y la cuantía. Lanegativa a la admisión de la reconvención no tendrá apelación.De ser opuestas las cuestiones previas por falta de jurisdicción del Juez o la incompetencia de este,el Tribunal se pronunciará sobre éstas en la misma oportunidad de ser opuestas o en el día dedespacho siguiente, decidiendo el asunto con los elementos que se hayan presentado y los queconsten en autos.De ejercer las partes el recurso de regulación de la jurisdicción o de la competencia contra ladecisión que se haya pronunciado sobre las mismas, se tramitarán en cuaderno separado, y elproceso continuará su curso hasta llegar al estado de sentencia, en cuyo estado se suspenderá hastaque conste en autos la decisión del recurso interpuesto.De la ReconvenciónArtículo 106°. En el acto de contestación de la demanda, el demandado podrá proponerreconvención, siempre que el tribunal sea competente por la materia, por la cuantía y elprocedimiento sea compatible. El juez o jueza se pronunciará sobre la admisión de la reconvenciónel mismo día de haberse propuesto o al día de despacho siguiente. Admitida la reconvención, lacontestación tendrá lugar en el segundo (2º) día de despacho siguiente. No se admitirá la promociónde cuestiones previas, salvo las establecidas en los ordinales 9, 10 y 11 del artículo 346 del Códigode Procedimiento Civil, que se decidirán en la sentencia de fondo.Contra la negativa de la admisión de la reconvención no se concederá recurso alguno.De la Participación de TercerosArtículo 107°. De proponer el accionado el llamamiento forzado de un tercero al proceso, el juez ojueza admitirá o negará la tercería dentro de los tres (3) días de despacho siguientes. Cuando el juezo jueza admita la tercería suspenderá la causa principal por un período de quince (15) días dedespacho. Vencido dicho lapso sin haberse logrado la citación del tercero, la causa continuará sucurso. En el auto de admisión se fijará el segundo (2º) día de despacho siguiente a la citación deltercero, para que éste dé contestación a la cita propuesta.En los demás casos de intervención voluntaria de terceros a que se refieren los ordinales 1º, 2º y 3ºdel artículo 370 del Código de Procedimiento Civil, el tribunal sólo admitirá las tercerías si éstasfueren propuestas antes del vencimiento del lapso de promoción de pruebas.Contra la negativa de admisión de la tercería no se concederá recurso alguno.Promoción de PruebasArtículo 108°. Concluido el acto de la contestación de la demanda o de la reconvención si fuere elcaso, dentro de los tres (3) días de despacho siguientes, el juez o jueza dictará un auto fijando lospuntos controvertidos y abrirá un lapso de cinco (5) días de despacho para la promoción, oposicióny admisión de pruebas.Si las partes promovieren pruebas de inspección judicial, experticias, informes de terceros, pruebascientíficas y pruebas libres, el juez o jueza establecerá un lapso para evacuación de las mismas nomayor de quince (15) días de despacho. El juez o jueza podrá, por causa justificada, prorrogar poruna sola vez el lapso de evacuación de la experticia por un plazo de tres (3) días de despacho.De las Pruebas Documentales y/o TestimonialesArtículo 109°. Cuando alguna de las partes pretenda promover pruebas documentales o testificalessobrevenidas a la interposición de la demanda o su contestación, según el caso, deberá justificar 18.
ante el juez o jueza la pertinencia, legalidad y motivos por los cuales no lo hizo en su debidaoportunidad. El juez o jueza se pronunciará de inmediato sobre la solicitud y en caso deconsiderarlas admisibles establecerá el momento de su evacuación y las valorará en la oportunidadde ley. CAPÍTULO III DE LA AUDIENCIA DE JUICIODe la Audiencia de JuicioArtículo 110°. Al segundo (2º) día de despacho siguiente a la finalización del lapso probatorio, eljuez o jueza fijará, por auto expreso, el día y la hora para la celebración de la audiencia de juicio, lacual deberá efectuarse dentro de un plazo no mayor a cinco (5) días de despacho. El Juez exigirá lapresencia de los peritos de ser necesario.Comparecencia en la Audiencia de JuicioArtículo 111°. En el día y la hora fijados para la realización de la audiencia de juicio, deberánconcurrir las partes o sus apoderados, quienes expondrán oralmente los alegatos contenidos en lademanda y en su contestación, sin que puedan admitirse nuevos alegatos. Si ninguna de las partescompareciere a la audiencia, el procedimiento se extinguirá, con los efectos que indica el Código deProcedimiento Civil.Contra dicha decisión se admitirá recurso de apelación en ambos efectos, dentro de los tres (3) díasde despacho siguientes, contados a partir del acto que se impugna. A la entrada del expediente, eltribunal superior fijará la audiencia oral para dentro de los tres (3) días de despacho siguientes, en lacual será decidida la apelación. No se admitirá recurso de casación contra dicho fallo.Si solamente concurre una de las partes, se oirá su exposición oral y se evacuarán las pruebas que lehayan sido admitidas, pero no se evacuarán las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que laparte presente solicite la evacuación o valoración de una prueba conforme al principio de lacomunidad de la prueba.De las Pruebas en la Audiencia de JuicioArtículo 112°. La audiencia será presidida por el juez o jueza, quien dispondrá de todas lasfacultades disciplinarias para asegurar su mejor celebración.Oídos los alegatos de las partes, se evacuarán las pruebas en la forma que determine el juez o jueza,comenzando con las del demandante. En la audiencia de juicio no se permitirá a las partes lapresentación ni la lectura de escritos, salvo que se trate de alguna prueba existente en autos, a cuyotenor deba referirse la exposición oral.En este acto, las partes presentarán los testigos que hubieren promovido con el libelo o lacontestación de la demanda, estos deberán comparecer sin necesidad de notificación, a menos que elpromovente la solicite expresamente. Los testigos y los peritos podrán ser interrogados por laspartes y por el juez o jueza.Si solamente concurre una de las partes, se oirá su exposición oral y se evacuarán las pruebas que lehayan sido admitidas, pero no se evacuarán las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que laparte presente solicite la evacuación o valoración de una prueba conforme al principio de lacomunidad de la prueba.Evacuación de PruebasArtículo 113°. Evacuada la prueba de alguna de las partes, el juez o jueza concederá a la contrariaun tiempo breve para que dentro de la misma audiencia formule las observaciones que considereoportunas.El juez o jueza podrá ordenar la evacuación de cualquier otra prueba que considere necesaria para elmejor esclarecimiento de la verdad; también podrá dar por terminados los actos de examen detestigos e interrogatorio a los peritos cuando los considere inoficiosos o impertinentes.El juez o jueza valorará las pruebas atendiendo al principio de la sana crítica.La audiencia de juicio podrá prolongarse en el mismo día, una vez vencidas las horas de despacho,hasta que se agote el debate.Del FalloArtículo 114°. Concluida la audiencia el juez o jueza se retirará por un tiempo que no excederá desesenta (60) minutos. Mientras tanto, las partes permanecerán en la sala de audiencias.De regreso a la sala, el juez o jueza pronunciará su sentencia oralmente, expresando el dispositivodel fallo y una síntesis precisa y lacónica de los motivos de hecho y de derecho, la cual reducirá deinmediato en un acta, expresando su dispositiva.El pronunciamiento de la sentencia podrá diferirse por una sola vez, para el día de despachosiguiente, por causa grave, sobre la cual el juez o jueza hará declaración expresa en el auto dediferimiento. 19.
De la Publicación del FalloArtículo 115°. Dentro del lapso de tres (3) días de despacho siguientes al pronunciamiento oral dela sentencia, el Juez o Jueza deberá en su publicación reproducir por escrito el fallo completo, elcual se agregará al expediente, dejando constancia el secretario o secretaria, del día y hora de lapublicación. El fallo será redactado en términos precisos y lacónicos, sin necesidad de narrativa,transcripciones de actas o documentos que consten en el expediente; pero contendrá laidentificación de las partes y sus apoderados, los motivos de hecho y de derecho de la decisión, asícomo la determinación del objeto o la cosa sobre la cual recaiga la decisión; pudiendo ordenar, sifuere necesario, experticia complementaria del fallo, realizada por un solo perito designado por eltribunal.Del Registro Audiovisual de la AudienciaArtículo 116°. La audiencia de juicio deberá ser reproducida en forma audiovisual, debiendo elJuez remitir, junto con el expediente, la cinta o medio electrónico de reproducción para elconocimiento del Tribunal Superior o del Tribunal Supremo de Justicia.Ante la imposibilidad de la reproducción audiovisual de la audiencia, ésta podrá realizarse sin estosmedios, dejando el Juez constancia de esta circunstancia en el acta de la audiencia de juiciocontentiva de la dispositiva. CAPÍTULO IV DEL PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIADe la ApelaciónArtículo 117°. En el procedimiento arrendaticio las sentencias interlocutorias son inapelables, salvodisposición expresa en contrario. De la sentencia definitiva se oirá apelación en ambos efectos,debiendo ser propuesta dentro de los tres (3) días de despacho siguientes a la publicación del fallo.Oída la apelación el tribunal superior dará entrada al expediente y fijará la audiencia oral para eltercer (03) día de despacho siguiente, en el cual se dictara la sentencia definitiva.Contra la decisión del tribunal superior se podrá anunciar recurso de casación dentro de los cinco(5) días de despacho siguientes a la publicación del fallo, y siempre que por la cuantía de lademanda esta sea recurrible.Si solamente concurre una de las partes, se oirá su exposición oral y se evacuarán las pruebas que lehayan sido admitidas, pero no se evacuarán las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que laparte presente solicite la evacuación o valoración de una prueba conforme al principio de lacomunidad de la prueba. CAPÍTULO V DEL RECURSO DE CASACIÓNDel RecursoArtículo 118°. Se declarará con lugar el recurso de casación inquilinario cuando: 1. En el proceso se hayan quebrantado u omitido formas sustanciales de los actos que menoscaben el derecho a la defensa o del debido proceso, lo cual no haya sido reparado en la sentencia del tribunal de segunda instancia; o cuando en ésta se hubiere incurrido en los vicios de inmotivación o incongruencia. 2. Se haya incurrido en un error de interpretación acerca del contenido y alcance de una disposición expresa de la Ley, o aplicado falsamente una norma jurídica; cuando se aplique una norma que no esté vigente, o se le niegue aplicación y vigencia a una que lo esté; o cuando se haya violado una máxima de experiencia.En los casos de ambos numerales la infracción tiene que haber sido determinante de lo dispositivoen la sentencia.El trámite del recurso de casación se sustanciará por las disposiciones del Código de ProcedimientoCivil. CAPÍTULO VI DE LOS DESALOJOSCausas Para Demandar el DesalojoArtículo 119°. Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato dearrendamiento, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: 1. Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) cánones de arrendamiento si se trata de inmuebles destinados a vivienda, o dos (2) cánones de arrendamiento cuando el inmueble esté destinado a otros usos distintos a vivienda. 2. En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado. 3. Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten su desocupación. 20.
4. En el hecho que el arrendatario y/o arrendataria haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario y/o haya cambiado el uso o destino que para el previo. 5. Que el arrendatario y/o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. 6. Que el arrendatario y/o arrendataria haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble, del documento de condominio, del reglamento de condominio o de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes. 7. Que el arrendatario y/o arrendataria haya cedido el contrato de arrendamiento, subarrendado total o parcialmente el inmueble, o traspasado el mismo, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en lascausales señaladas en el numeral 3, de este artículo, se deberá conceder al arrendatario un plazoimprorrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de lanotificación que se le haga de la sentencia definitivamente firme.Este plazo improrrogable sólo se concederá a los arrendatarios y/o arrendatarias que acrediten estarsolventes en el pago de los cánones de arrendamiento para la fecha en que se dicte sentencia defondo en primera instancia, y mantengan la solvencia de los pagos hasta que se produzca sentenciadefinitivamente firme.El incumplimiento de esta obligación acarreará la pérdida del plazo improrrogable otorgado alarrendatario, y la ejecución inmediata del desalojo.Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas alas previstas en el presente artículo, o en el derecho común.Notificación de la Practica de los DesalojosArtículo 120°. Los funcionarios y funcionarias judiciales estarán obligados a notificar, en un plazono menor de noventa días (90) días hábiles ni mayor a ciento ochenta (180) días hábiles, cualquieractuación o provisión judicial que implique la terminación o cese sobre la posesión legítima ypacífica de aquellos inmuebles destinado vivienda, habitación o pensión, en resguardo y estabilidaddel derecho humano en que se constituye la vivienda.De la Restitución del InmuebleArtículo 121°. Dentro del plazo indicado en el artículo anterior, el funcionario o funcionariajudicial deberá remitir la Dirección Nacional de Inquilinato una solicitud mediante la cual dichoórgano disponga la provisión de refugio temporal o solución habitacional definitiva para el sujetoafectado por el desalojo y su grupo familiar; si éste manifestare no tener lugar donde habitar.En todo caso, no se procederá a la ejecución del desalojo sin que se garantice el destino habitacionalde la parte afectada, por ser este un derecho de interés social e inherente a toda persona.Garantía del derecho a la viviendaArtículo 122°. Toda autoridad administrativa y judicial que tuviere a su cargo la ejecución dedesalojos está en la obligación de poner a disposición del público en general y, especialmente de losinteresados directamente, así como de las organizaciones sociales que se creen legalmente para laDefensa de los derechos de los Arrendatarios y/o arrendatarias, la información relativa a losdesalojos previstos; dentro del plazo de noventa (90) días previo a la ejecución.Adquirientes de viviendaArtículo 123° Cuando el desalojo deba efectuarse sobre un inmueble destinado a vivienda,habitación o pensión por el beneficiario de un crédito inmobiliario, como consecuencia del atraso ocesación de pagos, se seguirán los procedimientos establecidos en la presente Ley, debiendo el juezo jueza competente además, informar de la ejecución a la Superintendencia de Bancos y otrasInstituciones Financieras (SUDEBAN) y al Banco Nacional de Vivienda y Habitad (BANAVIH), alos fines de que dichos organismos evalúen la situación del crédito fallido y gestionen loconducente a efectos de coadyuvar a la solución de la situación del afectado, en cuanto sea posible.Inhabitabilidad del inmuebleArtículo 124°. Cuando el desalojo forzoso deba efectuarse por haberse declarado la Inhabitabilidaddel inmueble, la autoridad a la cual corresponda la ejecución del desalojo forzoso podrá obviar elcumplimiento de los plazos indicados en el artículo 113° de la presente Ley, pero en todo caso,deberá remitir de manera urgente, a la Dirección Nacional de Inquilinato, la solicitud de ubicacióndel afectado y su familia en un refugio temporal o en una solución habitacional definitiva. TÍTULO V DEL PAGO POR CONSIGNACIÓN 21.
CAPÍTULO I DE LA CONSIGNACIÓN ARRENDATICIADe la Consignación del CanonArtículo 125°. Cuando el arrendador y/o arrendadora de un inmueble rehusare expresa otácitamente recibir el pago del canon de arrendamiento vencido de acuerdo con loconvencionalmente pactado, podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada queactúe en su nombre y descargo, consignarla por ante el Tribunal competente por la ubicación delinmueble, dentro de los quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad.Igualmente, podrá el arrendatario y/o arrendataria consignar, junto con el canon de arrendamiento,las cantidades de dinero correspondientes al pago de la cuota de condominio, de los gastos comunesa que refiere el artículo 30° de la presente ley, o a cualquier otro causado por alguna obligaciónlegal o contractual asumida o a cargo del arrendatario y/o arrendataria.De la Consignación Durante el Procedimiento JudicialArtículo 126°. Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre los contratantes, porcausa derivada directa o indirectamente de la relación arrendaticia, el arrendador y/o arrendadorapodrá retirar y disponer libremente de las cantidades consignadas a su favor conforme al artículoanterior, sin que ello pueda considerarse como renuncia o desistimiento de la acción intentada, amenos que ésta estuviere fundamentada en la falta de pago del canon de arrendamiento. CAPÍTULO II DEL PROCEDIMIENTO CONSIGNATORIODel Escrito de ConsignaciónArtículo 127°. Mediante escrito dirigido al Juez o Jueza, el consignante indicará su nombre yapellido, el carácter con que actúa, así como la identificación completa y la dirección de la personanatural o jurídica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon dearrendamiento y el motivo por el cual efectúa la consignación.El Juez o Jueza dará al interesado comprobante de la consignación y cursará notificación albeneficiario, en la cual se señalarán las menciones referidas en el párrafo anterior y le indicará quela suma consignada, se halla a su orden y disposición. A los fines de dar cumplimiento al presenteartículo, el arrendatario y/o arrendataria tiene la obligación de aportar los datos suficientes para ellogro de la notificación al beneficiario, dentro un plazo no mayor de treinta (30) días continuossiguientes a la primera consignación. La omisión por parte del Tribunal del cumplimiento de lanotificación al beneficiario, no invalidará la consignación. Cuando la notificación al beneficiario, nose hubiere realizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignación no seconsiderará como legítimamente efectuada.Del Cartel de NotificaciónArtículo 128°. En caso que el arrendatario y/o arrendataria manifestare desconocer la dirección delarrendador y/o arrendadora y a los solos fines de cumplir con la notificación indicada en el artículoanterior, el arrendatario y/o arrendataria deberá solicitar al Tribunal receptor la expedición de uncartel de notificación, y proceder a una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulaciónen la localidad donde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignará para seragregado al respectivo expediente de consignaciones.Del Expediente por la ConsignaciónArtículo 129°. Efectuada la primera consignación se abrirá un expediente en el cual se llevarán lasdiligencias pertinentes, quedando obligado el consignante a efectuar cualquier consignaciónposterior en ese mismo expediente. No se considerarán legítimamente efectuadas las consignacionessubsiguientes realizadas en un Tribunal distinto.Retiro del Canon ConsignadoArtículo 130°. La suma de dinero consignada conforme a los artículos precedentes, sólo podrá serretirada por el beneficiario y/o beneficiaria de la consignación o su apoderado legalmenteconstituido y autorizado para ello y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario y/o arrendataria oel tercero consignante.Del Estado de SolvenciaArtículo 131°. En virtud de la consignación legítimamente efectuada conforme a lo dispuesto en elpresente Título, se considerará al arrendatario y/o arrendataria en estado de solvencia, salvo pruebaen contrario que corresponderá apreciar al Juez o Jueza, ante quien el interesado presentare lademanda.De la Consignación como Medio de PruebaArtículo 132°. A los fines de la comprobación de la legitimidad de las consignaciones arrendaticiasefectuadas por el arrendatario y/o arrendatario, o por cualquiera persona debidamente identificada 22.
que actúe en su nombre y descargo, la relación detallada de las mismas, certificada por el Juez oJueza a cargo del Tribunal donde hayan sido efectuadas, deberá ser apreciada y valorada comomedio de prueba suficiente.Exención de Tasas Fiscales y Otros ImpuestosArtículo 133°. A los efectos de la consignación arrendaticia, todas las actuaciones en el Tribunalestarán libres de derechos, emolumentos y exentas del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. TÍTULO VI DEL REINTEGROReposición del Cobro IndebidoArtículo 134°. En los inmuebles sometidos a regulación, conforme a la presente Ley, quedarásujeto a reposición todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo establecido por DirecciónNacional de Inquilinato o lo cobrado por arrendamientos ilícitos.Obligación de Reponer el Cobro IndebidoArtículo 135°. La obligación de reponer conforme al artículo precedente, corresponderá alarrendador y/o arrendadora o al perceptor de los sobrealquileres. Si éstos y el propietario y/opropietaria fueren personas diferentes, la responsabilidad será solidaria, sin perjuicio de lasrelaciones jurídicas entre éstas y se aplicarán las sanciones establecidas en esta Ley.De la no retroactividadArtículo 136°. El reintegro se referirá a los sobrealquileres cobrados desde la fecha de entrada envigencia de la presente Ley, hasta la fecha de la regulación que resultare definitivamente firme.De los Procedimientos para la Reposición del Cobro IndebidoArtículo 137°. Las acciones para solicitar la reposición de sobrealquileres a que se refiere esteTítulo, se intentarán y tramitarán conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en lapresente Ley.Prescripción del ReclamoArtículo 138°. La acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) años,contados a partir de la fecha en que haya quedado definitivamente firme la ultima fijación del canonde arrendamiento máximo mensual, efectuada al inmueble de que se trate, por la DirecciónNacional de Inquilinato.Resarcimiento de los SobrealquileresArtículo 139°. Los reintegros previstos en este Título son compensables con los cánones dearrendamiento que el arrendatario y/o arrendataria deba satisfacer y se considerará a éste y/o ésta enestado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido mediante acto administrativo osentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto decánones de arrendamiento. TÍTULO VII DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO CAPÍTULO I DE LA PREFERENCIA OFERTIVA INDIVIDUALDe la Preferencia Ofertiva IndividualArtículo 140°. La preferencia ofertiva individual es el derecho que tiene el arrendatario y/oarrendataria para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, elinmueble que ocupa en tal condición de arrendatario y/o arrendataria.Sólo será acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario y/o arrendataria que se encuentresolvente en el pago de los cánones de arrendamiento.Notificación de la Preferencia Ofertiva IndividualArtículo 141°. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual, el propietario y/opropietaria deberá notificar al arrendatario y/o arrendataria, mediante documento público, suvoluntad de venderle el inmueble. Dicha notificación deberá indicar, las condiciones, modalidadesde la negociación, la dirección donde será recibida válidamente la respuesta y el precio, el cual nopodrá ser distinto al valor del inmueble fijado para cálculo del canon de arrendamiento, debiendoanexar la copia del documento de propiedad del inmueble. 23.
Contestación al OferenteArtículo 142°. A los fines de la notificación indicada en el artículo anterior el arrendatario y/oarrendataria deberá notificar al oferente, dentro de los treinta (30) días calendario siguientes alofrecimiento, su aceptación o rechazo.Transcurrido este lapso sin que el arrendatario y/o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, elpropietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condicionesy modalidades del ofrecimiento de venta.De la extinción del OfrecimientoArtículo 143°. Transcurridos ciento noventa (90) días calendario, contados a partir de la fecha delofrecimiento de venta, sin que ésta se hubiere efectuado, quedará sin efecto dicho ofrecimiento,debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta al arrendatario y/o arrendataria para cualquieraotra negociación que se pretendiere celebrar.Del Ofrecimiento por un TerceroArtículo 144°. Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de venta ennombre del propietario y/o propietaria, deberá acreditar que se encuentra suficientemente autorizadopara ello mediante documento público, y determinar con precisión las condiciones establecidas porel propietario para la negociación.Consideración Por la Relación ArrendaticiaArtículo 145°. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda, deberá hacer undescuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando exista una relación arrendaticia de entre diez (10) años y veinte (20) años, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando exista una relación arrendaticia entre veintiún (21) años y treinta (30) años, un descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando exista una relación arrendaticia entre treinta y un (31) años y cuarenta (40) años, un descuento equivalente al veinte por ciento (20%). 4. Cuando exista una relación arrendaticia superior a cuarenta y un (41) años, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%).El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso a lodispuesto en el presente artículo será sancionado de acuerdo a la presente Ley. CAPÍTULO II DE LA PREFERENCIA OFERTIVA GLOBALDe la Preferencia Ofertiva GlobalArtículo 146°. La preferencia ofertiva global es el derecho que tienen los arrendatarios de unaedificación que no se encuentre bajo el régimen de propiedad horizontal y posea viviendas, para quese les ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble queocupan en tal condición de arrendatarios. Sólo serán acreedores a la preferencia ofertiva global losarrendatarios que se encuentren solventes en el pago de los cánones de arrendamiento.Notificación de la Preferencia Ofertiva GlobalArtículo 147°. A los fines del ejercicio del derecho preferente global, el propietario deberá notificara los arrendatarios y/o arrendatarias, mediante documento público, su intención de vender lapropiedad de manera global. Dicha notificación se practicará, a través de un solo escrito de ofertadirigido a todos los arrendatarios, el cual deberá contener la descripción detallada del inmueble, lascondiciones de la negociación, la dirección donde será recibida válidamente la respuesta y el precio,el cual no podrá ser distinto al valor del inmueble fijado para cálculo del canon de arrendamiento,debiendo anexar copia del documento de propiedad.El funcionario o la funcionaria público que practique la notificación deberá hacerla en cada unidadinmobiliaria y además fijar copia de la misma en las unidades donde no pueda practicarse lanotificación personal.Contestación al OferenteArtículo 148°. Los arrendatarios y/o arrendatarias constituidos en alguna forma asociativa,integrada con por lo menos el sesenta por ciento (60%) de la totalidad de los mismos, deberánnotificar al propietario y/o propietaria, mediante documento público, su aceptación o rechazo a laoferta hecha a su favor, dentro de los noventa (90) días continuos, contados a partir de la fecha delofrecimiento. Transcurrido este lapso sin que los arrendatarios hubieren aceptado el ofrecimiento, elpropietario y/o propietaria quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo lasmismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.De la extinción del Ofrecimiento 24.
Artículo 149°. Transcurridos ciento noventa (90) días calendario, contados a partir de la fecha delofrecimiento de venta, sin que ésta se hubiere efectuado, quedará sin efecto dicho ofrecimiento,debiendo en consecuencia cursarse una nueva oferta a los arrendatarios y/o arrendatarias paracualquiera otra negociación que se pretendiere celebrar.Del Ofrecimiento por un TerceroArtículo 150°. Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de venta ennombre del propietario y/o propietaria, deberá acreditar que se encuentra suficientemente autorizadopara ello mediante documento público, y determinar con precisión las condiciones establecidas porel propietario para la negociación.Notificación al EjecutivoArtículo 151°. Los notificados que hayan expresado su voluntad de negociar la compraventa delinmueble podrán notificar de su intención al Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio concompetencia en materia de vivienda, con el objeto que este propicie la negociación, si loconsiderare conveniente, a fin de otorgar asistencia en el orden social, técnico y financiero a losadquirientes.Esta notificación no suspenderá los lapsos de las negociaciones que las partes hayan pactado.Consideración Por la Antigüedad del InmuebleArtículo 152°. El propietario y/o propietaria de inmuebles destinados a vivienda que no seencuentren bajo el régimen de propiedad horizontal, deberá hacer un descuento en el precioestipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando el inmueble tenga una data de entre (10) años y veinte (20) años, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando el inmueble tenga una data de entre veintiún (21) años y treinta (30) años, un descuento equivalente al quince por ciento (15%). 3. Cuando el inmueble tenga una data de entre treinta y un (31) años y cuarenta (40) años, un descuento equivalente al veinte por ciento (20%). 4. Cuando el inmueble tenga una data superior a cuarenta y un (41) años, un descuento equivalente al veinticinco por ciento (25%).El propietario y/o propietaria que por la necesidad del arrendatario y/o arrendataria haga caso omisoa lo dispuesto en el presente artículo será sancionado de acuerdo a la presente Ley. CAPÍTULO III DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIODel Retracto LegalArtículo 153°. El retracto legal arrendaticio es el derecho que tienen los arrendatarios y/oarrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de lapropiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por dación en pago.Para ejercer este derecho, los arrendatarios deberán cumplir con los requisitos establecidos en losartículos 133 y 140 de la presente ley, según sea el caso.Lapso Para Ejercer el Retracto LegalArtículo 154°. El derecho de retracto a que se refiere el artículo anterior, deberá ser ejercido por losarrendatarios y/o arrendatarias dentro del plazo de noventa (90) días calendario, contados a partir dela fecha de la notificación, que de la negociación celebrada deberá hacerles el adquiriente, mediantedocumento público. A dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada deldocumento contentivo de la negociación, la cual quedará en poder de los notificados. En el caso deventa global a un tercero, éste deberá efectuar la mencionada notificación en la forma establecida enel artículo 141.De los Supuestos Para Ejercer el Retracto LegalArtículo 155°. Los arrendatarios y/o arrendatarias podrán ejercer el derecho de retracto previsto enel artículo 147 de la presente ley, cuando ocurra cualquiera de los siguientes supuestos: 1. No se les hubiere hecho la notificación prevista en los artículos 134 y 142, o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos 2. Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren más favorables que las ofrecidas inicialmente a los arrendatarios.Improcedencia del Retracto LegalArtículo 156°. El retracto legal no procederá en los casos de enajenación o transferencia global dela propiedad de una edificación que no se encuentre bajo el régimen de propiedad horizontal y noposea viviendas.De lo no Previsto 25.
Artículo 157°. Para las situaciones no previstas en el presente Título, se aplicarán las disposicionespertinentes contenidas en el Código Civil. TÍTULO VIII DE LAS SANCIONESSancionesArtículo 158°. Los interventores de la presente Ley serán sancionados por la Dirección Nacional deInquilinato en los siguientes casos y de la siguiente forma: 1. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 12 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 2. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 13 de la presente Ley, con una multa de trescientas Unidades Tributarias (300 U.T.). 3. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 20 de la presente Ley, con una multa de doscientas Unidades Tributarias (200 U.T.). 4. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 32 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 5. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 34 de la presente Ley, con una multa de treinta Unidades Tributarias (30 U.T.) 6. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 38 de la presente Ley, con una multa de Treinta Unidades Tributarias (30 U.T.). 7. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 39 de la presente Ley, con una multa de Doscientas Unidades Tributarias (200 U.T.). 8. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 40 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.). 9. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 53 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.) 10. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 55 de la presente Ley, con una multa de cien Unidades Tributarias (100 U.T.). 11. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 145 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.) 12. Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 152 de la presente Ley, con una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)A tal efecto, La dirección Nacional de Inquilinato utilizando todos los medios legales a su alcance,investigará los hechos.De la Notificación al InfractorArtículo 159°. La resolución en la cual se imponga una multa de las indicadas en el artículoanterior, se notificará personalmente al infractor, remitiéndole copia de ella junto con lacorrespondiente Planilla de Liquidación, a fin de que satisfaga el monto de la multa respectiva enuna Oficina Receptora de fondos Nacionales, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a lafecha en la cual se haga la notificación.Los funcionarios o funcionarias de la Dirección Nacional de Inquilinato, podrán valerse de lasautoridades policiales para efectuar la notificación a que se refiere el presente artículo.Publicación de la NotificaciónArtículo 160°. Si la notificación al infractor no pudiere hacerse de la manera indicada en el artículoanterior, se seguirá el procedimiento establecido en el artículo 76 de la Ley Orgánica deProcedimientos Administrativos.De la ReincidenciaArtículo 161°. En los casos de una primera reincidencia se aplicará a los infractores el doble de lamulta impuesta, y si el infractor reincidiera por tercera vez en la falta y este fuera el dueño de uninmueble destinado a vivienda que no se encuentre bajo el régimen de propiedad horizontal o estefuere dueño de más de cinco (5) inmuebles destinados a vivienda La Dirección Nacional dará inicioa los trámites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles según sea el caso.El inmueble o los inmuebles expropiados serán adjudicados a los arrendatarios y/o arrendatarias quehabiten el mismo al momento de la expropiación.Sanción por Obstaculizar las ActuacionesArtículo 162°. Quien se opusiere u obstaculizare el cumplimiento de las actuaciones de losfuncionarios o funcionarias adscritos a la Dirección Nacional de Inquilinato, será sancionado de conuna multa de cincuenta Unidades Tributarias (50 U.T.). TÍTULO IX 26.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, DEROGATORIAS Y FINALESEstímulo a la Iniciativa PrivadaArtículo 163°. Con el objeto de estimular la participación de la iniciativa privada en la construcciónde viviendas en conformidad con el Decreto con Rango y Fuerza de Ley del Régimen Prestacionalde Vivienda y Hábitat, el Ejecutivo Nacional podrá declarar de interés social determinadosproyectos que tengan por objeto la edificación de viviendas para ser arrendadas a cánonesrazonablemente bajos. Los ingresos por concepto de arrendamientos quedarán exentos de pago delimpuesto sobre la renta por un lapso de diez (10) años contados desde la fecha de terminación de laconstrucción.Exención de Impuestos y Tasas FiscalesArtículo 164°. Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbres fiscales todas lasactuaciones que se realicen con ocasión de la presente ley.De los Procedimientos en CursoArtículo 165°. Los procedimientos administrativos o judiciales que estén en curso continuaránhasta su culminación definitiva por las disposiciones bajo las cuales se estén tramitando.DerogatoriasArtículo 166°. Por la presente Ley quedan derogadas: 1. El Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley N° 427 de Arrendamiento Inmobiliario publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. 2. Todas las disposiciones que contravengas las normas contenidas en la presente Ley.Dado, firmado y sellado en el Hemiciclo Protocolar del Palacio Federal Legislativo, a los_________ (___) del mes de _______, del año dos mil once (2011), Años 200° de la Independencia,152° de la Federación y 11° de la Revolución.CÚMPLASE Y EJECÚTESE Recommended
Andrés Gabanzo