Source: http://docplayer.es/1530143-Argumentaciones-y-motivaciones-judiciales-de-la-camara-tercera-de-lo-civil-de-la-primera-seccion-del-centro-san-salvador-2008-3.html
Timestamp: 2016-12-09 02:25:46
Document Index: 361696450

Matched Legal Cases: ['artículo 1093', 'Artículo 412', 'artículo 672', 'Artículo 54', 'artículo 9', 'artículo 1967', 'in fine', 'artículo 24', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 1', 'Artículo 906', 'artículo 232', 'artículo 148', 'artículo 159', 'artículo 206', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2']

⭐ARGUMENTACIONES Y MOTIVACIONES JUDICIALES DE LA CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO, SAN SALVADOR
ARGUMENTACIONES Y MOTIVACIONES JUDICIALES DE LA CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO, SAN SALVADOR
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Héctor Paz del Río
1 ARGUMENTACIONES Y MOTIVACIONES JUDICIALES DE LA CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO, SAN SALVADOR CIVIL 3 CARGA DE LA PRUEBA 3 CESIÓN DE CREDITOS 5 CONFLICTO DE COMPETENCIA 8 CONTRADEMANDA, RECONVENCIÓN O MUTUA PETICIÓN DE PROCESO CIVIL ORDINARIO DECLARATIVO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS: IMPROCEDENCIA POR NO SER IDÓNEO EL OBJETO DE LA PRETENSIÓN ANTE EL INCUMPLIENTO DE SENTENCIA PRONUNCIADA EN JUICIO EJECUTIVO 10 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: TERMINACIÓN 12 CONTRATO DE DEPÓSITO: PROCEDENCIA 22 CURADURIA DE LA HERENCIA YACENTE 23 DEMANDA: DECLARATORIA DE IMPROPONIBILIDAD POR NO SER LEGITIMA CONTRADICTORA LA NOTARIO AUTORIZANTE DEL ACTO QUE SE PRETENTE ANULAR 25 DEMANDA: DECLARATORIA DE INEPTITUD POR ESTABLECIMIENTO INADECUADO DEL LITIS CONSORCIO PASIVO 30 DEMANDA: DECLARATORIA DE INEPTITUD POR NO SER LA ALCALDÍA MINUCIPAL LEGITIMA CONTRADICTORA SINO EL MUNICIPIO POR MEDIO DEL ALCALDE MUNICIPAL 35 DEMANDA: IMPROCEDENCIA POR NO SER LA PRETENSIÓN IDÓNEA CON RELACIÓN AL TIPO DE PROCESO QUE SE PRETENDE INICIAR 38 DILIGENCIAS DE ACEPTACIÓN DE HERENCIA: IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE ACRECIMIENTO 41 DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA: EXISTENCIA INDISPENSABLE DE PRUEBA TESTIMONIAL _ 43 DILIGENCIAS DE VISACIÓN DE PLANILLAS DE COSTAS PROCESALES: TRIBUNAL COMPETENTE 44 EXCUSAS: REQUISITOS PROCESALES EXIGIDOS POR LA LEY 45 INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS 46 JUICIO CIVIL EJECUTIVO 57 JUICIO DE DESLINDE NECESARIO 60 JUICIO EJECUTIVO: TITULOS CON FUERZA EJECUTIVA 64 JUICIO ORDINARIO 66 MUTUO HIPOTECARIO: INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA 68 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO 70 PRETENSIÓN REINDIVICATORIA O ACCIÓN DE DOMINIO 76 PROCESO CIVIL ORDINARIO DECLARATIVO DE OBLIGACIÓN DE PAGAR DAÑOS Y PERJUICIOS EN CONTRA DEL ESTADO DE EL SALVADOR POR DESPIDO VIOLATORIO DE DERECHOS CONSTITUCIONALES 83 PROCESO CIVIL ORDINARIO DE RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS: DECLARATORIA DE INEPTITUD POR FALTA DE LEGITIMO CONTRADICTOR 89 PROCESO CIVIL ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA 93 PROCESO CIVIL SUMARIO DE DESTITUCIÓN 97 PROCESO CIVIL SUMARIO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS: IMPROCEDENCIA POR FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA 99 PROCESO EJECUTIVO CIVIL: PROCEDENCIA 101 PROCESO EJECUTIVO SINGULAR 105 PROCESO ORDINARIO DE TERCERÍA EXCLUYENTE: SUSPENSIÓN DEL PROCESO EJECUTIVO 109 PROCESO SUMARIO DE PARTICIPACIÓN: RECHAZO DE LA PRETENSIÓN POR EXISTIR ACUERDO VOLUNTARIO DE LOS COASIGNATARIOS DE NO DISPONER LIBREMENTE DE LOS BIENES 113 RECURSO DE APELACIÓN 116 RECURSO DE QUEJA POR ATENTADO 118 REGISTRO DE LA PROPIEDAD: PROCESO DE LEGITIMACIÓN DE LOS ACTOS INSCRIBIBLES 120 RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS 1232 INQUILINATO 124 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: TERMINACIÓN 124 MERCANTIL 136 CADUCIDAD DE LA INSTANCIA 136 CESIÓN DE CREDITOS: ACEPTACIÓN TÁCITA DEL DEUDOR 137 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: TERMINACIÓN 140 CONTRATO DE SEGUROS: INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN POR PRESENTACIÓN DEL RECLAMO ANTE LA SUPERINTENDENCIA 145 COSA JUZGADA 150 DEBIDO PROCESO: VULNERACIÓN AL DICTARSE LA EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN, LEVANTAMIENTO DE EMBARGO Y SOBRESEIMIENTO, SOLICITADO POR LA EJECUTADA SIN MANDAR A OIR A LA EJECUTANTE 151 DEMANDA: DECLARATORIA DE INEPTITUD POR FALTA DE ACEPTACIÓN EN LA LETRA DE CAMBIO _ 154 DILIGENCIAS DE VISACIÓN DE PLANILLAS 156 INCIDENTE DE EXCUSA 158 INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS 159 INEPTITUD DE LA PRETENSIÓN 165 JUICIO EJECUTIVO: DECLARATORIA DE IMPROCEDENCIA POR DIRIGIRSE LA PRETENSIÓN CONTRA PERSONA DISTINTA A LA QUE APARECE EN EL TÍTULO VALOR 170 JUICIO EJECUTIVO 172 JUICIO EJECUTIVO: DECLARATORIA DE IMPROPONIBILIDAD DE LA DEMANDA POR FALTA DE REQUISITOS EN EL TITULO EJECUTIVO 214 JUICIO EJECUTIVO: RATIFICACIÓN TÁCITA DEL EMPLAZAMIENTO 218 LAUDO ARBITRAL: CAUSAL DE CORRECCIÓN 220 LAUDO ABRITRAL: FALTA DE COMPETENCIA DEL TRIBUNAL 226 MEDIDAS CAUTELARES 229 NOMBRAMIENTO DE CURADOR AD LITEM: RECHAZO POR NO HABERSE AGOTADO TODOS LOS MEDIOS POSIBLES DE BUSQUEDA PARA UBICAR A LA DEMANDA 234 NULIDAD: DECLARATORIA POR NOTIFICACIÓN INDEBIDA DEL AUTO DE APERTURA A PRUEBA 235 NULIDAD: DECLARATORIA POR FALTA DE APERTURA A PRUEBAS 239 NULIDAD: DECLARATORIA POR FALTA DE EMPLAZAMIENTO PARA CONTESTAR LA DEMANDA 243 PRECLUSIÓN DE LAS ETAPAS PROCESALES EN UNA MISMA INSTANCIA 246 PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA 250 PROCESO CIVIL ORDINARIO DE LIQUIDACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS Y DE RECLAMACIÓN DE DAÑOS MATERIALES O MORALES: INCOMPETENCIA POR FALTA DE FUERO CONSTITUCIONAL 271 PROCESO ORDINARIO DE TERCERIA: SUSPENSIÓN DEL PROCESO EJECUTIVO 272 PROCESO SUMARIO: DERECHO A CONTROVERTIR LA OBLIGACIÓN MERCANTIL QUE CAUSÓ LA EJECUCIÓN 274 PRUEBA PERICIAL: COTEJO DE FIRMAS 278 PRUEBA POR CONFESIÓN 282 QUEDAN: PROCEDIMIENTO PARA HACER EL RECLAMO RESPECTIVO 284 RECURSO DE APELACIÓN 286 RECURSO DE QUEJA POR ATENTADO 291 REPRESENTACIÓN PROCESAL 299 REPRESENTACIÓN NECESARIA Y CONVENCIONAL 301 TERCERIA DE DOMINIO 305 TITULOS VALORES 308 VALOR PROBATORIO DE LOS DOCUMENTOS PRIVADOS RECONOCIDOS JUDICIALMENTE 316 Volver al índice 23 ARGUMENTACIONES Y MOTIVACIONES JUDICIALES DE LA CÁMARA TERCERA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCIÓN DEL CENTRO, SAN SALVADOR 2008 CIVIL CARGA DE LA PRUEBA El apelante por medio de su apoderado recurre de la sentencia definitiva proveída por el Juez A quo en el Proceso Civil Ordinario Declarativo de Nulidad de Instrumento y Cancelación de Inscripción promovido por él, por medio de la cual se declara no ha lugar a la declaratoria de nulidad alegada. El recurrente solicita que se anule la sentencia, porque la misma fue pronunciada por el Juez A quo contra ley expresa y terminante, artículo 1093 Pr.C.; a la vez manifiesta, que se dictó la sentencia basándose en una fundamentación errónea, ya que confundió la prueba pericial o incidente de falsedad civil, que tiene la calidad de plena prueba, con la de cotejo de letras, que tiene la calidad de semiplena; asimismo, alega haberse aplicado equívocamente para fundamentar la sentencia, el Artículo 412 Prc. cuando el que tenía que aplicar era el Art. 260, inciso 4 del PrC., que le da valor de plena prueba a las certificaciones emitidas por los tribunales del país; y por ultimo, expresa no existir en el proceso prueba alguna que desvirtué la autenticidad y anule la acción declarativa de nulidad del documento de compraventa con pacto de retroventa y su inscripción, basada en una certificación emitida por el Juzgado cuarto de Instrucción de San Salvador, que sirve de prueba plena para comprobar los extremos de la demanda; y a la vez, no existir duda alguna en el procedimiento que se ha seguido, ni en las pruebas producidas y agregadas al proceso por la parte actora, ni en la apreciación de los hechos controvertidos, ni en la aplicación del Art. 260, numeral 4 del Pr.C. La carga de la prueba determina lo que cada parte tiene interés en probar para obtener éxito en el proceso, es decir, cuáles hechos, entre los que forman el thema probandum, necesita cada una que aparezcan probados para que sirvan de fundamento a sus pretensiones o excepciones (oposiciones) sin que se trate de una obligación o deber, y le dice al juez cómo debe fallar en caso de que esas pruebas falten. De conformidad a lo dispuesto en el Art. 237 Pr.C., la obligación de producir pruebas corresponde al actor; si no probase será absuelto el reo; más si éste opusiere alguna excepción, tiene la obligación de probarla. Art C. En el proceso dispositivo que se exhibe en nuestro Derecho Procesal Civil, -Art Pr.C.-, el Juez sólo puede valerse del material de conocimiento que le suministran las partes, mediante la carga de la afirmación, porque los hechos que no son introducidos por las partes, el juez no los puede considerar, ni él puede extenderse en su sentencia a otros hechos que los que los intervinientes han propuesto. Por tanto, en dicho proceso el Juez sólo puede conocer las pruebas que las partes suministran para convencerse de la realidad de los hechos discutidos. En tal virtud, pues, en este procedimiento -dispositivo-, cada uno de los intervinientes debe probar la exactitud, la veracidad, de sus respectivas proposiciones de hecho, de sus afirmaciones. Consecuentemente, pesa sobre cada una de las partes, la Volver al índice 34 prueba de la veracidad o exactitud de aquellos hechos que ha afirmado, como sustento de sus peticiones. En pocas palabras, de su pretensión jurídica. En el proceso de mérito la parte actora solamente adjuntó a su demanda certificación literal emitida por el Juzgado en la cual constan pasajes de un proceso penal por Delito de Estafa y Falsedad Material contra el demandado y otros. Como se aprecia, el proceso civil de que se trata carece de medios probatorios que acrediten la nulidad reclamada, y es que con la certificación mencionada, si algo se prueba en todo caso, es la existencia de un proceso penal en el Juzgado Cuarto de Instrucción contra el ahora demandado por los delitos de estafa y falsedad material y que en su sentencia se condenó a persona distinta al ahora demandado. La parte actora señala en sus agravios que el Juez A Quo ha resuelto contra ley expresa y terminante, argumentando que éste ha confundido la prueba pericial con el cotejo de letras, pero no es ese el punto medular del tema probatorio del sub litem, sino, que dicha experticia grafotécnica se encuentra dentro de una certificación de un proceso penal, careciendo de valor probatorio alguno, a tenor de las premisas siguientes: El Art. 242 Pr.C. replica: "Las pruebas deben producirse en el término probatorio, con citación de la parte contraria y ante el Juez que conoce de la causa o por su requisitoria, PENA DE NO HACER FE. Se exceptúan los casos expresamente determinados por la ley." Por lo que no es válido sostener como agravio el valor probatorio que dice el apelante, posee la mencionada certificación en la parte de la pericia. Sin necesidad de mayores operaciones intelectuales, claro es que el actor no ha acreditado los extremos de su demanda. Como sabemos, son las partes las que aportan al Juez los hechos en que se basan sus pretensiones, el juez, entonces, es un historiador, puesto que sus sentencias deben basarse en los relatos que le hacen las partes y en las pruebas que éstos aportan. PRINCIPIO DISPOSITIVO Siguiendo al maestro Devis Echandía, en el proceso civil predomina el principio dispositivo. La regla sigue siendo, dentro de nuestro proceso, que son las partes quienes tienen que aportar la prueba de los hechos que ellos solo conocen. Lo que nos remite a la noción de la carga, cuyo estudio pertenece a la teoría general del derecho y a la teoría general del proceso, según la cual ella integra una de las situaciones jurídicas. Es así que ha sido definida como un imperativo del propio interés y no del interés ajeno, es decir, que el que cumple con el imperativo (comparecer, contestar, probar, etc.), favorece su interés y no el ajeno como sucede en otras situaciones como la de deber u obligación. Es Volver al índice 45 decir, que no hay sanción coactiva que conmine al actor a cumplir, sino que se produce, como consecuencia del incumplimiento, una desventaja para él mismo. Carnelutti, en el mismo sentido, señala que la carga es un acto necesario; la obligación un acto debido. Siguiendo ese orden de ideas, esta Cámara concluye, que en autos no se han acreditado los extremos pertinentes para acceder a la pretensión incoada en la presente demanda, por lo que en suma y compendio de lo dicho, y en consideración a que la sentencia, es la decisión del Juez sobre la causa que ante él se controvierte: y que sentencia definitiva es aquella en que el juzgador, concluido el proceso, resuelve el asunto principal, condenando o absolviendo al demandado o declarando ha lugar o no la pretensión del actor, tenemos que en el caso en examen se deberá declarar no ha lugar a la declaratoria de nulidad alegada por la parte actora. Y, siendo que la sentencia del Juez A-quo se encuentra dictada en tal sentido es menester su confirmación. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. 15-OSM-08, de las 12:40 horas del día 23/5/2008) CESIÓN DE CREDITOS El apoderado de la parte apelante recurre de la resolución interlocutoria proveida por el Juez A quo, en el proceso ejecutivo civil la cual declara inadmisible la demandada, por considerar que el documento privado autenticado por notario de Cesión de Credito, no cumple con los requisitos exigidos por el Art. 52 de la ley de Notariado, por lo cual no ha nacido a la vida jurídica y en consecuencia el demandante no es parte legitima en el proceso. Manifiesta el apelante que para que la cesión de un credito personal se documente, se perfeccione, se formalice y nazca a la vida jurídica, no es necesario que se otorgue mediante escritura pública como lo establece el Art. 52 de la Ley de Notariado, bastara documentarlo en una nota y con el cumpliento del Art. 54 de la ley en comento. DEFINICIÓN La cesión de créditos, opera cuando el acreedor, mediante un contrato, traspasa su derecho crediticio a otra persona que entra a ocupar su lugar en el vínculo obligatorio. A diferencia del modelo francés, nuestro Código Civil tipifica a la cesión de créditos como una figura contractual independiente, que no produce efectos simultáneos, sino escalonados, respecto de las partes y respecto de los terceros, entre los cuales se encuentra el deudor, que aparece como un tercero frente a la convención entre el cedente y cesionario. El Art del Código Civil, a su tenor EXPRESA: "La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino después de haberse llenado los requisitos mencionados en el artículo 672." REQUISITOS Según la doctrina, la disposición legal transcrita establece los requisitos llamados "ad sustantiam actus", es decir, aquellos requisitos sin los cuales la cesión de un crédito no tendría efecto entre el cedente y el cesionario. Cumplidos, se produce la transferencia del Volver al índice 56 crédito entre el cedente y el cesionario, con todos sus accesorios, tal es el caso de las fianzas e hipotecas por ser privilegiados. Según el artículo precitado, son tres los requisitos que deben reunirse para que tenga valor la cesión de crédito, los cuales vienen a constituir tres etapas bien diferenciadas, a saber: 1) Requiere que haya un título traslaticio de dominio (primera etapa); 2) Necesidad de la entrega de un título, es decir, del documento que contiene la cesión (segunda etapa); 3) Necesidad de notificar al deudor o de que éste acepte la cesión (tercera etapa). (Curso de Derecho Civil. Alessandri Somarriba. Fuente de las Obligaciones). TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO: REQUISITOS DE VALIDEZ Conforme a lo estipulado en el Art. 672 C.C., se colige que la cesión de créditos es un contrato real -Art C.C-, ya que se perfecciona con la entrega del título, entendida esta expresión como, la entrega del documento que contiene la obligación, el cual debe ir acompañado de una nota donde se exprese la fecha de la cesión, el traspaso del derecho al cesionario, designándolo por su nombre y apellido, y la firma del cedente, o la de su mandatario o representante legal; dicha nota puede reemplazarse por un instrumento separado en que conste la cesión; y solo en el caso que no se tenga título que entregar, se va aplicar el inciso final del Art. 672 C.C., es decir, otorgándose un instrumento, en que se consigne el contrato de cesión, quiere decir, que en el contrato de cesión se va a hacer constar el crédito, no siendo necesaria tal situación en los demás casos dónde sí hay título y con la sola entrega de éste se perfecciona el contrato. En este mismo orden de ideas el Art. 117 "Ley de Bancos y Financieras" -vigente al momento en que se celebró la cesión objeto de litigio- establecía que los créditos serán transferibles mediante entrega del correspondiente título, con una razón escrita a continuación, que contenga denominación y domicilio del cedente y del cesionario, firmas de sus representantes, fecha del traspaso y el capital e intereses adeudados a la fecha de la enajenación; debiéndose autenticar las firmas en la forma que lo dispone el Art. 54 de la Ley de Notariado, según el cual, para la legalización de firmas no será necesario levantar un acta, bastando que el Notario ponga a continuación de la firma que autentica una razón en que dé fe del conocimiento o identidad del otorgante en base a lo dispuesto en el Art. 32 numeral 5 del mismo cuerpo de leyes, y de la autenticidad de la firma, indicando el lugar y fecha en que se extiende, siendo firmada y sellada por el Notario. Ciertamente, tanto en doctrina como en la ley, se han establecido los requisitos con los cuales debe cumplir el contrato de cesión de créditos, requisitos que son necesarios no solo para su validez entre el cedente y el cesionario, sino para efectos de oponibilidad frente al deudor y terceros. Efectivamente con la demanda de mérito se ha presentado un documento privado con firma legalizada, donde consta la cesión del crédito objeto del litigio, la cual según el Juez A-quo, ha manifestado que conforme al Art. 218 "Ley de Bancos", los créditos que otorguen los Bancos, serán transferibles mediante la entrega del correspondiente título, con una razón escrita a continuación del mismo, que contenga: denominación y domicilio del cedente y del cesionario, firmas de sus representantes, la fecha del traspaso y el capital e intereses Volver al índice 67 adeudados a la fecha de la enajenación. Las firmas de las partes se autenticarán, en la forma que dispone el Art. 54 de la Ley de notariado; en base a esto, el Juez A-quo, manifestó que es necesario que la razón de cesión sea inserta a continuación del documento de crédito, llenando los requisitos del articulo en mención, pero el caso que nos ocupa ha sido realizado en un documento privado autenticado por notario, el cual es independiente al préstamo en comento, y por haberse otorgado en un documento separado al del crédito, debe regirse por las disposiciones comunes de los documentos privados y en consecuencia con lo que establece el Art. 52 de la Ley de Notariado: sin embargo, el Art. 117 de la Ley de Bancos y Financieras, tiene el mismo sentido que el actual Art. 218 de la Ley de Bancos. Respecto de este punto, el Art. 117 establecía: "Los créditos que otorguen las entidades que regula esta Ley, serán transferibles mediante entrega del correspondiente título, con una razón escrita a continuación del mismo, que contenga: denominación y domicilio del cedente y del cesionario; firmas de sus representantes; la fecha del traspaso y el capital e intereses adeudados a la fecha de la enajenación. Las firmas de las partes se autenticarán ante Notario, en la forma que dispone el Artículo 54 de la Ley de Notariado. El traspaso deberá anotarse, cuando fuere pertinente, en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas o en el de Comercio, según el caso, al margen de la inscripción respectiva para que surta efectos contra el deudor y terceros. La certificación expedida por el Registrador conteniendo dicha razón bastará como medio de prueba de la cesión de estos créditos. Siempre que se trata de dos o más cesiones contenidas en una escritura, la cesión de los derechos litigiosos se probará mediante la presentación al Juez competente del testimonio del contrato respectivo que contendrá únicamente la cabeza, la descripción del crédito cedido, el pie del instrumento y cualquier otra cláusula pertinente. La notificación a que se refiere al artículo 9 de la Ley de Saneamiento y Fortalecimiento de Bancos Comerciales y Asociaciones de Ahorro y Préstamo, para la cesión de créditos también se aplicará a la de los derechos litigiosos regulados por dicha Ley. En ambos casos la publicación a que se refiere dicho artículo servirá como medio de prueba de la notificación de las mismas, mediante la presentación de dos ejemplares de los diarios en los que se haya efectuado la publicación referida". En virtud de lo cual esta Cámara considera que la expresión "a continuación" no debe interpretarse en el sentido que lo ha hecho el Juez A-quo, como inserta a continuación del documento de crédito, ya que el legislador no ha utilizado tal palabra, y en todo caso si ese hubiese sido el espíritu del legislador la expresión sería "inserta en el documento de crédito", pero no es el caso, ya que la Ley establece que la cesión debe constar a continuación y no inserta en el documento que contiene el crédito, por lo cual, el documento presentado de cesión de crédito fue otorgado cumpliendo con lo establecido en el inciso primero del Art. 117 de la Ley de Bancos y Financieras. NOTIFICACIÓN AL DEUDOR Sin embargo, se advierte del inciso último del artículo en mención, así como del Art C.C., que para que la cesión de crédito produzca efectos contra el deudor se requiere que dicha cesión haya sido notificada por el cesionario al deudor, o que dicha cesión sea aceptada por el deudor. La notificación al deudor, tiene por objeto hacerle saber quien es el Volver al índice 78 nuevo titular de la obligación a su cargo, de tal suerte que si la cesión no le es notificada, el pago hecho al cedente sería válido. En el caso que nos ocupa, junto con la demanda de mérito, no se ha presentado documento alguno en el que se haga constar la notificación de la cesión de crédito al deudor. Pues bien, para el caso de la ejecución, el juez está condicionado a la concurrencia de dos requisitos: el primero, a la integración de todos los presupuestos procesales, (competencia, capacidad de las partes, legitimación, representación, postulación, etc.) y, segundo, la presentación por el ejecutante de un título formalmente regular; razón por la cual este Tribunal estima que el Juez A-quo si bien no debió darle trámite a la demanda -tal como lo hizo- no era por la razón expuesta en la interlocutoria que hoy es objeto de análisis, sino más bien, como ya se dijo, por la falta de notificación al deudor de la cesión de crédito, en virtud de ello, es que al demandante aún no le ha nacido el derecho para reclamar la presente obligación. INADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA La inadmisibilidad de la demanda se refiere a aquella situación procesal caracterizada por la falta de alguna de las formalidades, en virtud que el Tribunal examina si el contenido del escrito se adecua a los supuestos que el Art. 193 Pr.C. prevé, los que se refieren a la forma; dicho examen debe entenderse en sentido estricto, como una simple constatación, sin entrar a analizar el contenido del caso en concreto, posiblemente y sólo si llena los requisitos de forma se pasa al análisis de la procedencia; la cual no se apega al presente caso, y considerando esta Cámara que la sentencia interlocutoria recurrida no se encuentra dictada en el sentido antes relacionado, es procedente reformarla y pronunciar la que conforme a derecho corresponde. El juez de la causa, debió además analizar la competencia mercantil del presente proceso, afortunadamente dicha situación no ha causado trascendencia alguna. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. 74-ECSM-08, de las 10:50 horas del día 3/6/2008) CONFLICTO DE COMPETENCIA Se interpone recurso de apelación de la sentencia interlocutoria pronunciada en las diligencias de cumplimiento de sentencia promovidas a fin de que se le de cumplimiento y ejecución a la sentencia condenatoria dictada por Tribunal de Sentencia, contra el demandado quien fue condenado a pagarle al recurrente en concepto de acción civil reclmada la suma que se detalla en la misma. La resolución recurrida expresa que debe ser el tribunal o Juez quien dicta la resolución judicial correspondiente, quien resolverá las cuestiones o incidentes que se suciten durante tal ejecución, por lo que las diligencias son declaradas improcedentes. El recurrente plantea la existencia de agravios, los cuales concretiza en que el tribunal declara improcedente las diligencias por no ser competente para conocer de la ejecución de la sentencia, considerando él que sí es el que debe conocer en razón de que fue esa jurisdicción el último domicilio del demandado antes de estar en prisión, y que de Volver al índice 89 conformidad al principio de unidad del ordenamiento jurídico el cual implica y determina que frente a vacios o lagunas en la normativa infraconstitucional deben solucionarse mediante la integración del mismo sistema, y siendo que dentro del proceso penal no se encuentra un procedimiento específico que dtermine la forma de cómo hacer efectiva la responsabilidad civil, consideran que es el Juzgado de lo Civil de San Marcos el competente para darle cumplimiento a esa sentencia condenatoria en la parte relativa a la condena civil, ello de conformidad a lo previsto en el Art. 441 Pr.C. y que al declarársele sin lugar su pretensión se le deja en total desamparo. La cámara advierte que en la resolución de la cual recurrió la parte actora-apelante, el Juez A-quo, si bien declaró improcedentes las presentes diligencias, es claro que tal declaratoria la hizo en base a que según él no es el competente para conocer de las mismas. Ahora bien, cabe enfatizar sobre la resolución anterior lo siguiente: Al hablar de competencia, tenemos que es la atribución legítima que se le da a un Juez u otra autoridad para el conocimiento o resolución de un asunto. Y, las denominadas cuestiones de competencia se originan cuando dos de ellos consideran que les pertenece conocer o no de un asunto determinado. Nuestra legislación procesal Civil al hablar de la competencia refiere en su Art QUE: "Competencia es la contienda que se suscita entre dos jueces o tribunales sobre a quien corresponde el conocimiento de un asunto. Esta puede promoverse de oficio o a instancia de parte. Y, por su parte el Art Pr.C., ESTABLECE: "Si durante el curso de una causa se advierte que corresponde su conocimiento a otro Juez o autoridad, se resolverá pasársela, con noticia de las partes, a no ser que la jurisdicción del Juez que comenzó a conocer haya sido legalmente prorrogada. Cuando el Juez a quien se pasare la causa creyere que no le corresponde su conocimiento, dentro de los tres días siguientes al en que haya recibido los autos, los remitirá con informe y previa noticia de las partes, al Tribunal Supremo de Justicia para que determine el Juez que debe conocer de la causa." Puede advertirse de la última disposición citada que si el Juez ante quien se tramite determinado proceso advierte que no le corresponde su conocimiento, deberá resolver pasarlo a donde corresponda, situación que en el presente caso no ha ocurrido, pues el Juez A-quo lisa y llanamente se limitó a declarar improcedentes las presentes diligencias por no ser el competente para conocer, habiendo con ello obviado el proceso establecido para tales casos, y, apareciendo que la interlocutoria de la cual se ha recurrido fue pronunciada por el Juez A-quo contra el Art Pr.C. que establece el procedimiento a seguir, oportuno se torna revocar la sentencia interlocutoria pronunciada a fin de que se dicte por parte del tribunal A-quo la que en derecho corresponde, pues no es competencia de esta Cámara declarar quien en todo caso es el competente para conocer de las diligencias de ejecución de sentencia de que se trata. En suma, pues, siendo que la interlocutoria recurrida por medio de la cual se declaran sin lugar por improcedentes las presentes diligencias no ha sido dictada conforme a derecho, se impone revocar la misma. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. R-13-DSM-08, de las 11:07 horas del día 12/2/2008) Volver al índice 910 CONTRADEMANDA, RECONVENCIÓN O MUTUA PETICIÓN DE PROCESO CIVIL ORDINARIO DECLARATIVO DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS: IMPROCEDENCIA POR NO SER IDÓNEO EL OBJETO DE LA PRETENSIÓN ANTE EL INCUMPLIENTO DE SENTENCIA PRONUNCIADA EN JUICIO EJECUTIVO El apelante por medio de su apoderado recurre de la resolución interlocutoria proveída por el Juez A quo, en la cual se declara improcedente la contrademanda, reconvención o mutua petición de Proceso Civil Ordinario Declarativo de Indemnización de Daños y Perjuicios, interpuesta por éste dentro del Proceso Civil Ordinario de Nulidad de Titulo Ejecutivo promovido por la Administración de Acueductos y Alcantarillados (ANDA), ante la inconformidad de esta institución por haber sido condenada en Juicio Ejecutivo a pagar al apelante cantidad de dinero e intereses. El Juez A-quo considera que la contrademanda interpuesta es improcedente y que el trámite a seguir es el cumplimiento de la sentencia. El recurrente por su parte no está de acuerdo con dicha resolución, puesto que lo que está tratando de establecer es la responsabilidad civil de ANDA, por los daños y perjuicios que ha irrogado el retardo injustificado en cumplir con la sentencia condenatoria pronunciada en el proceso ejecutivo. EXAMEN DE PROCEDENCIA Siendo que al Juzgador compete, como facultad jurisdiccional, determinar la aceptación o rechazo de una demanda, es consecuente referirnos a dicha facultad en general y sobre la improcedencia en particular; y es que, en efecto, e1 juzgador tiene la obligación de hacer un juicio o examen de procedencia de la demanda (en el presente caso contrademanda), ya que es una facultad suya la de controlar y dirigir el proceso (Art. 2 Pr.C.), a fin de pronunciarse por defecto en omisiones tanto de la demanda como de su pretensión; de donde el juzgador tiene, pues, la facultad jurisdiccional de RECHAZAR O DESESTIMAR una demanda, entendida esta no solo como el acto formal de iniciación del proceso, sino también como la pretensión misma que conlleva; tal rechazo puede serlo in limine litis, in persequendi litis o en sentencia así: a) Por motivos de forma, declarando inadmisible; y, b) Por motivos de fondo, declarándola improcedente, improponible o bien declarándose inepta la pretensión contenida en la misma (en sentencia), según los casos. Este tribunal, por fines prácticos y en conformidad con nuestro Código de Procedimientos Civiles acepta las anteriores figuras (especies) del rechazo (género), en la forma así clasificada; reconociendo que, en, todo caso, estamos frente al ejercicio del rechazo como facultad jurisdiccional. IMPROCEDENCIA: ASPECTOS GENERALES En el proceso de mérito, resulta congruente y preciso estudiar la figura de la IMPROCEDENCIA ASÍ: Dentro de los motivos intrínsicos que contiene una demanda, o de procedencia de la pretensión encontramos, que existen defectos que posibilitan un rechazo in limine o in persequendi litis por ser la invocación improcedente. Tal rechazo sin Volver al índice 1011 trámite completo de la demanda por defectos que inhiben la procedencia de la pretensión lo podemos concretar en lo siguiente: 1) Falta de capacidad para actuar y/o ser parte; 2) Falta de legítimo contradictor; 3) Cuando el objeto de la pretensión no resulte idóneo con relación al tipo de proceso en el cual la pretensión se ha interpuesto; y 4) Falta de requisitos de tiempo y forma vinculados a la actividad que la pretensión entraña., Si bien es cierto el Art. 232 Pr.C. permite hacer reconvención o mutua petición (Contrademanda), la misma debe cumplir los mismos requisitos establecidos en el Art 193 Pr.C.; así, una vez realizado el análisis de admisibilidad de la misma, procede el respectivo análisis de procedencia, y, siendo que en el caso que nos ocupa se trata de una contrademanda en Proceso Civil Ordinario Declarativo de Determinación y Condena en Daños y Perjuicios de conformidad a lo previsto en los Arts y 1428 C.C. y al Art. 962 Pr.C., oportuno se torna analizar la misma, así: El impetrante expresa en sus alegatos que la Jueza A quo le declaró improcedente la demanda, aduciendo que el trámite que tenía que seguir era el cumplimiento de la sentencia basándose en los Artículos 41 y 441 del Código de Procedimientos Civiles, pero enfatiza en el numeral cuarto de letra "c" de su escrito de expresión de agravios que no está reclamando el cumplimiento de una sentencia definitiva, sino lo que está tratando de establecer es la responsabilidad civil a cargo del demandado, por daños y perjuicios que ha irrogado a la institución que representa el retardo injustificado en cumplir con la sentencia pronunciada en el proceso ejecutivo. A este respecto es menester hacer notar al impetrante, que cuando inició el proceso ejecutivo basado en el documento que se impugna, accionó ante el Órgano Jurisdiccional, quien luego de tramitado el proceso, emitió sentencia ordenando el pago de lo reclamado; y tal como lo dispone el Art. 598 del Código de Procedimientos Civiles, en el que debía pronunciarse sobre las costas, daños y perjuicios con arreglo al Art. 439 del mismo cuerpo de leyes. En aquel momento el Juez, en tal caso hizo uso del poder de decisión que le confiere el Art. 172 de la Constitución de la República dándole respuesta a la pretensión contenida en la demanda de mérito. En ese orden de ideas, una vez dictada la sentencia de remate en el proceso ejecutivo, al victorioso le queda expedita la vía para hacer cumplir la sentencia, si aquella no fuere cumplida conforme lo disponen los Arts. 442 y 605 y siguientes Pr.C.; en tal caso, el Juez que conoce del referido proceso, hará uso del poder de coacción otorgado por el Art. 172 Cn.; no siendo valederos los argumentos vertidos por el impetrante en su expresión de agravios, al pretender, mediante una contrademanda, reclamar daños y perjuicios -que dicese le han irrogado a su representada por el retardo injustificado de cumplir la sentencia dictada en el proceso ejecutivo. Asimismo, oportuno se torna recordarle al recurrente lo que dispone el Art C.C., que en su tenor literal EXPRESA: "Si la obligación es de pagar una cantidad de dinero, la indemnización de perjuicios por la mora está sujeta a las reglas siguientes: 1ª Se siguen debiendo los intereses convencionales, si se ha pactado un interés superior al legal, o empiezan a deberse los intereses legales, en el caso contrario: Volver al índice 1112 2ª El acreedor no tiene necesidad de justificar perjuicios cuando sólo cobra intereses; basta el hecho del retardo; 3ª Se deberán intereses de intereses sólo en el caso del artículo 1967; 4ª Las reglas anteriores se aplican a toda especie de rentas, cánones y pensiones periódicas." No existe duda entonces que la única indemnización que puede reclamar deriva de una obligación retardada y que ha sido a consecuencia de un título que la ley le provee fuerza ejecutiva, son los intereses convencionales o legales, tal como lo dispone la norma transcrita, además en el sub litem, los intereses siguen computándose. En vista de lo expuesto y siendo que la contrademanda planteada por el recurrente se enmarca dentro de los casos que inhiben de darle trámite a una demanda (en este caso contrademanda), específicamente en lo relativo a que la misma se refiere al caso en que el objeto de la pretensión no resulta idóneo con relación al tipo de proceso en el cual la pretensión se ha interpuesto, en tal sentido, en razón de lo dicho, resulta improcedente la pretensión contenida en la contrademanda y modificación de la misma, y siendo que la sentencia recurrida ha sido dictada en tal sentido, procedente resulta confirmar la misma, por encontrarse ajustada a derecho en virtud de las razones dichas. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. 113-OA-08, de las 12:15 horas del día 8/9/2008) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: TERMINACIÓN Se conoce recurso de apelación de la resolución interlocutoria pronunciada en el proceso Civil Sumario de Terminación de Contrato de Arrendamiento, Desocupación y Pago de Cánones adeudados promovido con el fin de que en sentencia definitiva se declarara la terminación del contrato de arrendamiento, se ordenara desocupación del inmueble arrendado y se condenara al pago de los cánones adeudados. La interlocutoria recurrida declara improcedente la pretensión contenida en la demanda por no cumplir con todos los requisitos procesales para ser interpuesta. La Cámara considera pertinente aclarar que siendo que al Juzgador compete, como facultad jurisdiccional, determinar la aceptación o rechazo de una demanda, es consecuente referirnos a dicha facultad en general y sobre la improponibilidad en particular; y es que, en efecto, el juzgador tiene la obligación de hacer un juicio o examen de procedencia de la demanda, ya que es una facultad suya la de controlar y dirigir el proceso (Arts. 2 Pr.C.,), a fin de pronunciarse por defecto en omisiones tanto de la demanda como de su pretensión; de donde el juzgador tiene, pues, la facultad jurisdiccional de RECHAZAR O DESESTIMAR una demanda, entendida ésta no sólo como el acto formal de iniciación del proceso, sino también como la pretensión misma que conlleva; tal rechazo puede serlo in limine litis, in persequendi litis o en sentencia, así: a)por motivos de forma, declarándola inadmisible; y, b)por motivos de fondo, declarándola improcedente (in limine litis), improponible (in limine litis o in persequendi litis o en sentencia), o bien declarándose inepta la pretensión contenida en la misma (in límine litis o en sentencia), según los casos. Volver al índice 1213 Este tribunal, por fines prácticos y en conformidad con nuestro Código de Procedimientos Civiles acepta las anteriores figuras (especies) del rechazo (género), en la forma así clasificada; en todo caso estamos frente al ejercicio del rechazo como facultad jurisdiccional. IMPROPONIBILIDAD DE LA DEMANDA En el proceso de mérito, resulta congruente y preciso estudiar la figura de la improponibilidad así: Aunque no compete a este Tribunal pronunciarse sobre la inexactitud del término improponibilidad de la demanda, no puede soslayarse el referir que lo que se puede tomar como improponible es la pretensión en sí, y nunca la demanda ni la acción, ya que ésta es un derecho abstracto de obrar, y la demanda simplemente es la consecuencia de aquella; sin embargo, por razones prácticas se hablará aquí, en algunas ocasiones de la improponiblidad de la demanda, entendiéndose que se trata de la pretensión. Nuestro legislador reconoció o estableció dicha figura en el Art. 197 Pr.C., que literalmente DICE: "SI AL RECIBIR EL TRIBUNAL LA DEMANDA, ESTIMARE QUE ES MANIFIESTAMENTE IMPROPONIBLE, LA RECHAZARÁ, EXPRESANDO LOS FUNDAMENTOS DE SU DECISIÓN". La improponibilidad de la demanda se puede entender como un despacho saneador de la misma, constituyendo una manifestación contralora por parte del Órgano Jurisdiccional; en ese sentido puede darse o manifestarse esa facultad al rechazarse por tal motivo una demanda in limine litis; pero también puede darse la improponibilidad de la demanda in persequendi litis, que se refiere al hecho de no obtenerse, como se debe y persigue en todo proceso, una sentencia satisfactoria que conforme la normal terminación de aquél, consecuentemente, en cualquier estado de la causa, se rechaza la pretensión sin trámite alguno, de modo que nada impide el que pueda también declararse en sentencia. Con esta figura se pretende purificar el ulterior conocimiento de la demanda -pretensión-, o, en su caso, ya en conocimiento, rechazarla; de allí la facultad controladora del juzgador como director del proceso, a fin de obtener la sentencia de mérito y como tal, puede darse en cualquier estado del proceso, en que se produzca defecto absoluto en la facultad de juzgar". Y es que si bien se exige un examen riguroso, prima facie de la demanda, existe la posibilidad que los errores o vicios no pueden ser advertidos inicialmente, pasado desapercibido por constituir errores o vicios encubiertos, pero sí lo sean (advertidos) in persequendi litis, bien por el juzgador o por que el demandado se los hace notar, e inclusive en sentencia, como se ha dicho. Como causales de improponibilidad se mencionan las siguientes: a) La falta de requisitos de tiempo y forma vinculados a la actividad que la pretensión entraña. b) Cuando el objeto de la pretensión no sea jurídicamente posible, llamado de improponibilidad objetiva, ya que la pretensión no puede ser deducida judicialmente ya sea por motivos físicos o morales o jurídicamente imposibles. Y, c) la caducidad del derecho; esto es cuando la pretensión puede que esté sujeta a causales de caducidad, en el sentido de que por la omisión de Volver al índice 1314 algunos requisitos legales o por el transcurso de algún término la pretensión no pueda ya ser deducida. De allí que se considere a la improponibilidad como la facultad que tiene el Juzgador de rechazar de plano las pretensiones que no pueden ser acogidas, ni siquiera tramitadas por el aparato jurisdiccional, en atención a la legalidad, al debido proceso y al derecho de defensa de las partes. Inclusive, si la pretensión escapa del ámbito jurisdiccional o se basa en un objeto que carece de controlador jurisdiccional, cabría el rechazo por improponibilidad, y es que tal rechazo se traduciría en que la demanda no constituye el medio idóneo para que el proceso continúe su marcha en pos de la sentencia definitiva; en consecuencia, tenemos que la improponibilidad está reservada solo para casos de vicios que por su naturaleza, no admiten corrección o subsanación, pues la pretensión no es judiciable, implicando un defecto absoluto en la facultad de juzgar de parte del tribunal. Reiterada jurisprudencia de la Sala de lo Civil de la Corte Suprema de justicia, ha sostenido que la figura de la improponibilidad de la demanda fue introducida en nuestra legislación con el objeto de mantener la economía procesal y con el fin específico de que aquéllas demandas que evidentemente no podrían progresar fueran desechadas desde un principio - in límine litis-, o durante la tramitación del proceso -in persequendi litis-, sin necesidad de tener que llevar el mismo hasta el pronunciamiento de una sentencia y causar un dispendio innecesario de la actividad jurisdiccional. Según la doctrina, en la improponibilidad se trata de rechazar pretensiones que no pueden ser acogidas, ni siquiera tramitadas en el ámbito judicial, en este punto Jorge Peyrano, en su obra "El Proceso Atípico" (Edit. Universidad, Buenos Aires, 1990 señala: "... la improponibilidad objetiva que padece una pretensión siempre nace de una patología sufrida por el objeto de ésta y a resultas de la cual concurre un defecto absoluto en la facultad de juzgar en el tribunal interviniente..." Además, la teoría procesal ha sostenido que hay ciertas pretensiones contenidas en el libelo de la demanda que resultan irrebatibles por ser manifiestamente groseras o toscas, imposibles de materializarse, es decir, se vuelve manifiesto que los hechos en que se funda la pretensión constitutiva de la causa petendi, no son idóneos para obtener una decisión favorable, pudiendo así afirmarse, que toda improponibilidad responde a una incongruencia o falta de adecuación de los hechos que.configuran el derecho que se atribuye al accionante con el supuesto hipotético de la norma que se invoca como fundamento del reclamo, de tal suerte que, si dicha incongruencia es obvia, patente, clara, visible, lo que procede es su inmediato rechazo "in límine litis" o "in persequendi litis" cuando por ser el vicio o defecto de la pretensión latente ha pasado desapercibido por el juzgador y se ha dado trámite al proceso. TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: PROCEDENCIA En el caso que nos ocupa el arrendamiento de inmuebles se encuentra prolijamente regulado en diferentes cuerpos de leyes y así, en lo que atañe a la terminación del contrato respectivo y desocupación del inmueble arrendado, encontraremos los siguientes: Código Civil, Código de Procedimientos Civiles, Decreto Ejecutivo sobre Desocupación de las Fincas Arrendadas y la Ley de Inquilinato, pudiéndose intentar una clasificación, que, aunque no única, nos permite sintetizar los diferentes casos, distinguiéndolos así: Volver al índice 1415 A) Ante el Juez que conoce de la materia, casos sujetos a la Ley de Inquilinato (arrendamiento y subarrendamiento de casas y locales destinados a los fines que indica el Art. 1 de la Ley de Inquilinato); Y, B) Casos no comprendidos en la Ley de Inquilinato, sujetos a las disposiciones comunes (C. Civil, C. de Procedimientos Civiles y Decreto Ejecutivo sobre Desocupación de las Fincas Arrendadas de 1884); y dentro de éstos tenemos: 1º. El Juicio Civil Sumario por desocupación de la cosa arrendada, regulada en los Arts. 964 a 966 Pr.C, que procede cuando habiéndose estipulado un plazo para la duración del contrato, aquél no ha vencido y la acción se funda en cualquiera de las condiciones que con arreglo al Código Civil motiva la rescisión del arrendamiento Art C.C., excluyéndose, desde luego, el caso de mora; 2º. El Juicio Civil Ordinario para desocupación del inmueble arrendado por la causal que no sea la terminación del plazo ni la mora; 3º. El procedimiento administrativo de desocupación, ante el respectivo Alcalde Municipal, que procede: a) cuando se haya cumplido el tiempo del arrendamiento estipulado en el contrato; b) cuando han expirado los términos del desahucio judicial señalado en los Arts. 1739, 1764 y 1773 advirtiéndose que si el desahucio fuere por falta de pago, bastará hacerlo una vez para que surta efecto en cualquier tiempo en que el arrendatario faltare de nuevo al pago, si por aquiescencia expresa o tácita del dueño hubiere continuado el arrendamiento; y, c) cuando se hubiere obtenido sentencia ejecutoriada que declare la rescisión del arrendamiento; casos todos regulados en el referido Decreto Ejecutivo de 1884, el cual, en los supuestos a y b, en realidad se vuelve complementario de una ejecución judicial; 4º. Caso especial, en el que se demandare ante el Juez de lo Civil, por causa de mora en el pago de la renta la terminación del arriendo y la desocupación de la cosa arrendada -no reclamándose pago de cánones-, en cuyo caso no se exige desahucio ni reconvención de pago y los tribunales comunes aplicarán el procedimiento especial establecido en la Sección 2. del capítulo y de la Ley de Inquilinato (Arts. 32 a 37), de acuerdo a lo preceptuado en el Art. 3 de dicha ley; y, 5º. Casos en los que se demandare ante el Juez de lo Civil, la terminación del contrato y la desocupación del inmueble arrendado, por causa de mora en el pago de la renta, -reclamándose el pago de cánones adeudados-, en los cuales hay desahucio, requerimiento y reconvención de pago, salvo que se hubieren renunciado, aunque la renuncia de la reconvención es discutible. Arts. 1737, 1739 a 1744, 1764 y 1765 CC.. El procedimiento en éstos casos puede ser sumario u ordinario, según la cuantía de lo reclamado o valor de los cánones reclamados. Para un mejor entendimiento de lo anterior, se vuelve necesario aclarar los conceptos siguientes: DESAHUCIO: Es la notificación hecha, por el respectivo Juez de Primera Instancia, al arrendatario a solicitud del arrendador, dándole noticia anticipada de dar por terminado el arriendo, y que no se aplica al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios ni al de inmuebles rústicos. Art C. REQUERIMIENTO: "Es la intimación, aviso o noticia que se da a una persona, por orden del Juez para que cumpla determinada prestación o se abstenga de llevar a cabo determinado acto" (Diccionario de Derecho Procesal Civil, Eduardo Pallarés. Editorial Porrúa, S.A. México 1966 pág. 672). De conformidad a los Arts No. 1 y 1737 C.C. siendo que el arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento conforme Volver al índice 1516 al inciso uno del Art C.C., el Requerimiento Judicial es necesario para constituir en mora al arrendatario que no restituye la cosa arrendada cuando corresponde, por lo que conlleva fijación de plazo para que se efectúe la restitución y apercibimiento por el no cumplimiento de ser condenado el pleno resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a los demás que contra él competa como injusto detentador; su aplicación es para cuando no se ha restituido la cosa cuando corresponda, por lo que, lógicamente, no se aplicaría a los casos de reclamos por mora en el pago de los cánones correspondientes. Se considera que cuando el legislador exige el requerimiento para constituir al arrendatario en mora de restituir la cosa arrendada, no basta la sola llegada del término; tratándose de un requerimiento judicial, en otras legislaciones existe Jurisprudencia de que la demanda de restitución equivale al requerimiento dicho, por lo que no es posible su renuncia, en los sistemas como el nuestro en que es un acto previo y diferente al de la demanda, si se admite su renuncia previa contractual. RECONVENCION O INTERPELACION JUDICIAL: "Es el acto por el cual el acreedor hace saber al deudor que el incumplimiento de la obligación le ocasiona perjuicios" (Curso de Derecho Civil. Alessandri Somarriba. Las Obligaciones en general. Editorial Nacimiento, Santiago de Chile 1941, pág. 209); considerándose, para el caso, que el acreedor es el arrendante y el deudor es el arrendatario del inmueble. Es claro que los contratantes puedan estipular libremente por ejemplo acerca de las condiciones en que puede darse la mora, u otros supuestos en los cuales puede darse por terminado el arrendamiento, a esto es lo que se flama reconvención o interpelación contractual expresa, que es cuando no se cumple la obligación en los términos estipulados, por ello se llama contractual por que deriva del mismo contrato y así, llegado por ejemplo el plazo, si no cumple está en mora por haberse así convenido. Pero hay casos en que con la sola llegada del término o evento" supuesto o condición prevista, no se constituye al deudor o arrendatario en mora; en efecto, de acuerdo al Art No. 3 C.C. el deudor (arrendatario) está en mora, cuando ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor (arrendante), tal requisito implica la no aplicación del Aforismo Romano "Diez Interpelant hominis" (el tiempo interpela por el hombre), o sea que no basta en tal caso, la sola llegada del término, evento, suceso o condición, necesitándose la reconvención para constituirlo en mora, tal es el caso especialmente previsto para el arrendamiento" de casas, almacenes u otros edificios en el Art que EXPRESA: "La mora de un período enteró en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar Inmediatamente el arriendo si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días". O sea que en el caso previsto por el legislador, no basta que ocurra la mora, se necesita la reconvención en la forma dicha, para que nazca el derecho del arrendante de hacer cesar inmediatamente el arriendo, de donde resulta que dicha reconvención judicial se vuelve un requisito de procedibilidad y por lo tanto ese requisito no puede renunciarse contractualmente por ser de estricto orden procesal y, aunque en la práctica se hace así, tal renuncia resulta intrascendente procesalmente hablando; como antes se expresó pueden pactarse causales como la de operación de la mora, desde luego, pero no contra requisitos de procedibilidad como lo es la reconvención, esto es así a favor del deudor (arrendatario) y que el caso del arrendamiento no es como en el Juicio Ejecutivo común o en el Juicio de Volver al índice 1617 Inquilinato por mora en los que puede sobreseerse en el curso del procedimiento mediante el pago, ello no se daría en el Juicio en que se reclame el pago de cánones, de allí la necesidad de la reconvención dicha, que se encamina a evitar un Juicio, cumpliendo así una función conciliatoria al permitirle al arrendatario garantizar el pago de los cánones adeudados; puede afirmarse, que sin la reconvención previa, el derecho sustantativo que se invoque aún no ha nacido y por lo tanto, cuando aquélla no se hubiere realizado exigiéndolo así el legislador, Art. 2 Pr. C., habría una causal de ineptitud como lo ha reconocido nuestra jurisprudencia Constitucional. En el caso en análisis no estando en presencia de un Juicio de inquilinato sujeto a la Ley de esa materia, resta analizar si nos encontramos frente a alguno de los casos no comprendidos en dicha ley, sino que a los sujetos a las disposiciones comunes relacionados en el presente considerando bajo los numerales 10 a 5 de la letra b). Estudiando la demanda y el contrato, tenemos que se reclama la terminación del contrato de arrendamiento por causa de mora en el pago del valor de cánones adeudados por el arrendatario; que se ordene la desocupación del inmueble arrendado y se condene al demandado al pago de cánones adeudados. Así las cosas, consecuente con lo anterior, lógicamente nos encontramos en el caso contemplado en el ordinal 5 de la letra b), por haberse demandado ante un Juez de lo Civil, la terminación del contrato y desocupación del inmueble arrendado, por causa de mora en el pago de la renta, reclamándose además el pago de cánones adeudados; y en atención a la causal invocada por la parte actora, reclamándose el pago de cánones adeudados, debió promoverse previamente Diligencias de Reconvención Judicial de pago, como requisito de procedibilidad, según el precitado Art C. C., conforme al cual, en su ordinal 3, el deudor (arrendatario) está en mora, cuando ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor (arrendante), en relación con el Art C. C. también ya citado y transcrito anteriormente; o sea, pues que el caso de mérito debió tramitarse previa exigencia de la reconvención Judicial, con la cual debió cumplir previamente el actor, según se refirió en el relacionado ordinal 5 ) del literal B del presente considerando (III); no cumpliéndose con tal requisito de procedibilidad o de procesabilidad como lo llaman algunos autores, resulta que no sólo no ha nacido para el actor el derecho para sustentar los reclamos de mérito (pretensiones.), lo cual es causal de ineptitud, sino que al tramitarse sin aquel requisito también se vulnera el debido proceso constitucionalmente configurado. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. R-64-SM-08, de las 10:00 horas del día 15/5/2008) Vistos en revisión de la sentencia definitiva proveída por el Juez A quo en el Proceso Sumario de Terminación de Contrato de Arrendamiento y Desocupación de Vivienda por Necesidad de Habitar, en la cual se declara por terminado el contrato antes dicho y se ordena la desocupación de la vivienda por parte del arrendatario. DEBIDO PROCESO El Proceso Constitucionalmente Configurado o Debido Proceso, es considerado como una serie de principios constitucionales que pretenden articular esencialmente todo el desarrollo del procedimiento, informando además, de manera conjunta, otras garantías como lo son por ejemplo el contradictorio y la igualdad procesal. La Sala de lo Constitucional ha Volver al índice 1718 entendido por Debido Proceso, "Aquella obligación que tiene todo juzgador de guiarse y de fundamentar sus resoluciones en leyes pronunciadas con anterioridad al hecho de que se trate, ceñirse al texto de la Constitución, la ley y de respetar las disposiciones de los cuerpos normativos vigentes, es decir, quien aplica la ley debe cumplir los parámetros que ésta franquea, pues excediéndose de aquellos, el juzgador se convierte en generador de inseguridad jurídica" (Sentencia en Proceso de Habeas Corpus del 23-1V-99. Ref citado en la obra "Líneas y Criterios Jurisprudenciales de la Sala de lo Constitucional, Centro de Jurisprudencia, Corte Suprema de Justicia, S.S. enero 2000 Pág. 98). El derecho al Debido Proceso o al Proceso Constitucionalmente Configurado, tiene como base, esencialmente, los Principios de Igualdad, Audiencia y Legalidad, reconocidos por nuestra Constitución en los Arts. 3, 11 y 15, respectivamente, así como en diversos tratados celebrados por El Salvador, comprendiendo entre otros: a) el derecho a un proceso justo que incluye el que sea pronto, equitativo y garantizado; y, b) el derecho a que el juzgador sea un Tribunal competente, independiente e imparcial. NULIDAD: DEFINICIÓN La nulidad, como es sabido, no es más que el vicio de que adolece una sentencia o diligencia judicial que la ley sanciona, declarándola sin ningún valor; dicho en otro giro, la nulidad es la ineficacia de un acto jurídico, proveniente de la esencia de una de las condiciones de fondo o de forma requeridas para su validez. En el Derecho Procesal, la nulidad es entendida como la sanción que tiende a privar al acto o actuación procesal de sus efectos normales, cuando en su ejecución no se han guardado aquellas condiciones. Ello significa que cuando el acto procesal no llena los requisitos de forma, aparece un defecto o un vicio formal, que en el proceso puede coexistir con defectos de fondo, tales como los errores en la actividad razonadora. Los errores de forma pueden referirse a los actos de las partes o del Juez, y pueden afectar la expresión del objeto litigioso, la forma del acto o del tiempo. Más aún, por la mayor o menor trascendencia del vicio, puede viciarse un solo acto o producir efecto en una serie de ellos en todo el proceso. La nulidad trae como consecuencia que las cosas vuelvan al estado en que se encontraban antes del acto o actuación que la contiene. PRINCIPIOS QUE REGULAN LAS NULIDADES Las nulidades son de estricto derecho, lo que significa que deben encontrarse taxativamente señaladas por la ley; y para comprender a cabalidad la incidencia o impacto de las nulidades procesales, deben atenderse los principios que la regulan, entre los cuales encontramos los siguientes: a) el de legalidad conocido como el de especificidad: "No hay nulidad sin ley", y que nuestro ordenamiento legal lo comprende en el Art Pr.C. b) el de trascendencia: "No hay nulidad sin perjuicio". Para que el acto procesal asea nulo debe de violar normas que indican al Juez como actuar y que, desde luego, implica trascendencia, por cuanto la nulidad persigue evitar la afectación de la situación procesal de las partes (trascendente), o sea salvaguardar los derechos de las partes. En efecto, la nulidad, más que satisfacer pruritos formales, tiene por objeto evitar la violación a las garantías en el juicio. Art in fine. Y, Volver al índice 1819 c) "Principio de convalidación de las nulidades", los autores consideran que este principio lleva aparejado el de los remedios contra el acto nulo, es decir, el saneamiento de las nulidades. Y es que, así como el derecho estudia el acto nulo y sus efectos, también lo hace con las formas de evitar dichos efectos, eliminando o saneando el acto nulo, o sea, que en lugar de la invalidación, se busca la subsanación entre cuyas formas tenemos la confirmación o ratificación del acto anulable y la conformidad ya sea expresa o tácita del mismo. La nulidad pues, como se deja dicho, es la ineficacia de un acto jurídico proveniente de la ausencia de una de las condiciones de fondo o de forma requeridas para su validez; o como dicen algunos autores, el vicio de que adolece un acto jurídico si se ha realizado con la violación u omisión de ciertas formas o requisitos indispensables para considerarlo como válido. Cabe definir a la nulidad procesal, como la privación de efectos imputada a los actos del proceso que adolecen de algún vicio en sus elementos esenciales y que, por ello, carecen de aptitud para cumplir con el fin a que se hallen destinados. NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO POR INCUMPLIMIENTO AL ART. 38 DE LA LEY DE INQUILINATO Advierte esta Cámara que en el proceso de mérito oportuno se torna subrayar en forma específica el aspecto siguiente: En la resolución, el Juez A-quo admitió la demanda y documentos que acompañaban a la misma, mandando oír en legal forma al demandado para que en el plazo de cuarenta y ocho horas contestara la demanda interpuesta en su contra, es decir que ordenó emplazar en base al Art. 34 Ley de Inquilinato. Y, ordenó abrir a pruebas por el término de cuatro días, ello en contravención a lo establecido en el Art. 38 Ley de Inquilinato que DICE: "En los demás casos de terminación del contrato y desocupación del inmueble, a que se refieren los Artículos 24 y 25, de la demanda presentada se oirá por tres días al inquilino, haciéndose el emplazamiento en la misma forma ordenada por el Art. 47 y conteste o no el demandado, se abrirá el juicio a pruebas, a solicitud de parte o de oficio, por el término de ocho días, vencido el cual el Juez pronunciará sentencia, con las formalidades del Código de Procedimientos Civiles, dentro de los cinco días siguientes al último del término. El fallo recaerá tanto sobre lo principal como sobre las excepciones de toda clase que se hubieren opuesto por el demandado". Pues bien, en el caso de autos, SE PROVEYÓ: "Abrase a pruebas el presente juicio por el término de cuatro días, contados a partir del día siguiente a la notificación de este auto, Art. 34 L.I." En el proceso, aparece el acta de notificación de la referida providencia. Es claro que el procedimiento aplicado por el Juez A-quo no es el adecuado para el caso de mérito, por cuanto aplicó el Art. 34 de la Ley de Inquilinato, siendo lo correcto lo dispuesto en el Art. 38 de la referida ley; cuyos plazos son mas extensos, tres días para contestar la demanda y ocho como término de pruebas, por lo que es evidente que se cometió una nulidad de procedimiento, la cual debe ser declarada. Volver al índice 1920 El Art. 54-A de la "Ley de Inquilinato", preceptúa que contra las resoluciones dictadas por el Juez de Inquilinato o por los demás tribunales competentes para conocer de esta materia, solo será posible el Recurso de Revisión. En este recurso -como es sabido-, no hay término de prueba, ni oposición de excepciones, ni alegatos de ninguna especie, ya que el concepto del mismo no es otro que el examen que verifica el Tribunal de lo practicado por el Juez inferior, "sin practicar nada nuevo". Ahora bien, como se ha dicho, en el procedimiento de Primera Instancia aparece haberse cometido nulidad de procedimiento y de conformidad a los Arts a 1128 Pr.C. debería hacerse saber a las partes, a efecto de su posible ratificación por parte de la perjudicada, lo cual, en razón de la naturaleza del recurso de revisión de que se trata no es posible. En consecuencia, se impone declarar la nulidad; desde donde corresponde, incluyéndose desde luego la sentencia definitiva venida en revisión. (Sentencia de la CAM. 3 DE LO CIVIL DE LA 1 SECC. DEL CTRO.S.S., Ref. R-154-IM-08, de las 11:00 horas del día 3/9/2008) Visto en revisión la sentencia definitiva proveída por el Juez A quo en el Proceso de Terminación de Contrato de Arrendamiento y Desocupación por la causal de mora y reclamo de cánones adeudados; en la cual se declara terminado el contrato de arrendamiento, se condena al pago de los cánones adeudados y a las costas procesales por parte de la arrendataria. RECURSO DE REVISIÓN El Art. 54-A de la "Ley de Inquilinato", preceptúa que contra las resoluciones dictadas por el Juez de Inquilinato o por los demás tribunales competentes para conocer de esta materia sólo será posible el recurso de revisión. En este recurso -como es sabido-, no hay término de prueba, ni oposición de excepciones, ni alegatos de ninguna especie, ya que el concepto del mismo no es otro que el examen que verifica el Tribunal. La demandada interpuso la excepción de ineptitud de la demanda, puesto que -según dicela misma contiene una omisión de hecho que afecta el fondo del litigio, ya que se pide la terminación del arrendamiento por la causal de mora, pero no se indican los hechos que configuran la mora o incumplimiento de las obligaciones del arrendatario. La relación contractual entre el arrendante y la arrendataria, se estableció mediante el Contrato de Arrendamiento. CAUSAL: MORA DEL INQUILINO EN EL PAGO DE LA RENTA La causal invocada por la parte demandante a fin de declarar terminado el contrato escrito de arrendamiento a que se refiere en su demanda, es la mora con reclamo de cánones, señalada en el numeral uno del artículo 24 de la "Ley de Inquilinato" que ESTABLECE: "Los arrendamientos y subarrendamientos de que trata la presente ley, expirarán por convención de las partes voluntariamente cumplida, o por sentencia judicial en los siguientes casos: Volver al índice 20 Mostrar más
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