Source: https://www.amministrazionicondominialifranchi.it/articoli-e-notizie/
Timestamp: 2019-07-16 13:02:51+00:00
Document Index: 160491653

Matched Legal Cases: ['art 1122', 'art. 1120', 'art. 1117', 'art.1120', 'sentenza ', 'art. 1129', 'art. 1137', 'art. 1117', 'art. 40', 'art.1123']

Articoli e notizie – Amministrazioni Condominiali Franchi Privacy Policy
Pubblicato il 09/06/2019 10/06/2019
Impianti non Centralizzati e Interesse del Condomino
Con la riforma del 2012 che ha introdotto l’art 1122 bis del cod. civ. risulta più semplice per il singolo impiegare le parti comuni per l’installazione di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso ai flussi informativi, anche da satellite o via cavo, nonché per l’installazione di impianti fotovoltaici.
La norma prescrive che gli impianti radiotelevisivi siano realizzati: “In modo da recar minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà individuale”.
Leggi tutto “Impianti non Centralizzati e Interesse del Condomino”
La piscina condominiale e in particolare la sua istallazione, rappresenta una innovazione, che necessita dell’approvazione dell’assemblea con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino i due terzi dell’edificio (art. 1120 c.c., 1° co.).
E’ comunque sempre bene visionare il regolamento di condominio per comprendere se vi sono norme contrarie, il bene infatti, ai sensi dell’art. 1117 c.c., viene considerato comune ed occorre accertarsi che l’innovazione non pregiudichi il godimento della cosa comune anche ad un solo condomino.
Leggi tutto “La Piscina Condominiale”
Abbattimento degli alberi condominiali
Una questione particolarmente delicata è quella relativa all’abbattimento degli alberi condominiali, la quale, secondo la giurisprudenza prevalente, comportando la distruzione di un bene comune, rappresenta una innovazione vietata ai sensi dell’art.1120, 4°, c.c.
Leggi tutto “Abbattimento degli alberi condominiali”
quando il condominio non vuole ristrutturare
Non di rado, capita di trovarsi ad amministrare condomini dove sono necessari lavori di ristrutturazione, ma i condòmini non riescono a trovare un accordo e di conseguenza i lavori non vengono deliberati dall’assemblea. Il problema è che l’amministratore deve tutelarsi nel caso di eventuali danni a cose o persone, come può accadere per esempio nel caso di eventuali distacchi di calcinacci.
Leggi tutto “quando il condominio non vuole ristrutturare”
Anticipazioni dell’amministratore e azioni per il rimborso
La Cassazione con la sentenza n. 1825 del 25/01/2018 è recentemente intervenuta sul caso delle anticipazioni di denaro da parte di un amministratore, che non riusciva a recuperare le somme non rimborsate dai propri condòmini.
Leggi tutto “Anticipazioni dell’amministratore e azioni per il rimborso”
Pubblicato il 10/01/2019 11/01/2019
Si può creare una servitù fra due condomìni?
La giurisprudenza in materia condominiale ci pone spesso di fronte a casi che superano la più fervida tra le immaginazioni, è questo il caso di un condomino, proprietario di due balconi, situati in due edifici distinti, che aveva messo in comunicazione i due manufatti, senza nessuna autorizzazione.
Pubblicato il 15/11/2018 03/06/2019
La riscossione dei contributi dovuti dai condomini, strumentale alla manutenzione ordinaria e a tutta la gestione condominiale è stata disciplinata dall’art. 1129 del c.c. comma 9 : il quale dispone che “ salvo che sia espressamente dispensato dall’assemblea, Leggi tutto “Il credito condominiale e la sua tutela”
La realtà della vita condominiale ci presenta dei casi davvero singolari, che devono farci riflettere in quanto possono assumere anche connotati grotteschi, al limite dello Stalking o di possibili violazioni della privacy.
Ecco il caso: due condòmine si accorgono di essere fotografate da un presunto “maniaco” del teleobiettivo, che ossessionato dal rispetto delle regole condominiali era solito scattare foto per documentare eventuali infrazioni.
Leggi tutto ““FOTOGRAFO”… IN CONDOMINIO”
Rumori molesti, non sempre si ha diritto al risarcimento
Ogni amministratore nella sua lunga o breve esperienza avrà fatto i conti con il problema della convivenza tra condomini : ticchettio dei tacchi fino a notte inoltrata, musica alta tenuta dal vicino e non ultimo l’abbaiare dei cani lasciati troppe ore soli in casa. Si tratta dei cosiddetti rumori molesti.
In molte circostanze l’amministratore di turno è impotente di fronte a tali eventi e spesso è anche incompreso da parte di chi lo vorrebbe “giustiziere”, ma in realtà quasi mai ha responsabilità; spesso infatti non ha nemmeno il diritto di intervenire e comunque non ha strumenti efficaci per ottenere il risultato sperato.
Leggi tutto “Rumori molesti, non sempre si ha diritto al risarcimento”
Pubblicato il 11/06/2018 12/06/2018
La videosorveglianza è sempre più utilizzata, specie nei grandi condomini, quale deterrente contro i furti e i danneggiamenti ai beni comuni.
Leggi tutto “Videosorveglianza in condominio”
Pubblicato il 10/04/2018 11/04/2018
La funzione del verbale di assemblea è quella di cristallizzare la volontà dell’assemblea, di dimostrarne la regolare costituzione e validità. Esso fornisce una prova presuntiva dei fatti che afferma si siano verificati durante il suo svolgimento ed è tra l’altro necessario per consentire l’impugnazione di quanto deliberato.
Leggi tutto “Il verbale dell’assemblea”
Le liti giudiziarie riguardano molto spesso l’accesso degli animali domestici negli spazi comuni, quali scale, ascensori e cortili.
La nuova legge n. 220/12, secondo la quale “le norme del regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali da compagnia”, comporta oltre al diritto di detenere un animale nella propria casa, anche il diritto all’utilizzo delle parti comuni, tanto è vero che qualsiasi delibera condominiale contenente disposizioni di divieto in tal senso, può essere annullata presentando ricorso al giudice di pace nel termine dell’art. 1137 c.c.
Leggi tutto “Animali domestici nel condominio”
Pubblicato il 02/02/2018 02/02/2018
Il condominio parziale, si realizza qualora un condominio sia composto da impianti dotati di autonomia; si tratta di una creazione puramente giurisprudenziale, non prevista dal codice civile.
La Corte di Cassazione (Cass. 27.2.1995 n.7885; 2.2.1995 n.1255; 12.02.2001 n.1959) ha specificato che “ l’esistenza del condominio parziale è ritenuta possibile sia dalla dottrina che dalla giurisprudenza allorché all’interno del c.d. condominio allargato talune cose – qualificate come comuni ex art. 1117 c.c. – siano per oggettivi caratteri materiali e funzionali necessarie per l’esistenza o per l’uso, ovvero siano destinate all’uso o al servizio, non di tutto l’edificio, ma di una sola parte o di alcune unità abitative di esso “.
Leggi tutto “Il condominio parziale: la legittimazione processuale”
Pubblicato il 10/01/2018 10/01/2018
Caduta di intonaco, responsabilità dell’amministratore.
caduta di intonaco
Rifacendoci ad un caso concreto, un amministratore di condominio era stato giudicato responsabile penalmente ex art. 40 e 590 c.p. sia dal Giudice di Pace che d’Appello, in quanto titolare di una posizione di controllo, per non aver impedito l’evento dannoso, determinatosi con la caduta di intonaco, pur avendone l’obbligo giuridico. Leggi tutto “Caduta di intonaco, responsabilità dell’amministratore.”
Leggi tutto “Anagrafe Condominiale e Contratti di Locazione”
Pubblicato il 20/11/2017 28/11/2017
Il nuovo articolo 1129, comma 7, cc, stabilisce che: “ l’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio”.
Leggi tutto “Il Conto Corrente Condominiale”
Pubblicato il 23/10/2017 20/02/2018
La ripartizione delle spese per il consumo dell’ acqua condominiale, fatta salva ogni diversa previsione del regolamento contrattuale, in mancanza di contatori installati in ogni singola unità immobiliare, va effettuata, in base all’art.1123 del cod. civ., comma 1, cioè in base ai valori millesimali delle singole proprietà. Leggi tutto “acqua condominiale : Il contatore è necessario !!!”