Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/167502,jak-rozliczac-najem-kilku-nieruchomosci.html
Timestamp: 2018-05-27 15:29:21+00:00
Document Index: 112031386

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 10']

Jak rozliczać najem kilku nieruchomości - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiJak rozliczać najem kilku nieruchomości
autor: Marianna Olszewska27.03.2009, 10:30; Aktualizacja: 27.03.2009, 10:42
Przychód z najmu może być kwalifikowany zarówno jako przychód ze źródła najem, jak i przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnik ma tu wybór, który jednak - w myśl orzecznictwa sądów - jest ograniczony rozmiarem działalności. Zgodnie z orzecznictwem sądów dla ustalenia właściwego dla celów podatkowych źródła przychodów istotna jest skala zjawiska.
Prawo wyłącznie do ryczałtu
Jeśli przedmiotem najmu jest jeden lokal, to w myśl tych orzeczeń podatnik powinien rozliczać przychody z najmu na zasadzie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wówczas jedyny przywilej, który mu przysługuje, to możliwość skorzystania z rozliczania podatku w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Podatek liniowy od najmu
Gdy najem dotyczy wielu lokali, podatnik może zarejestrować się jako przedsiębiorca świadczący usługi najmu, a lokale takie, uznając je za składniki majątku firmy i wpisując do ewidencji środków trwałych, może amortyzować. Gdy spełnia wszystkie wymogi przewidziane prawem o swobodzie działalności gospodarczej, jako zarejestrowany przedsiębiorca świadczący usługi wynajmu może rozliczać dochody jako osoba fizyczna prowadząca pozarolniczą działalność gospodarczą. Wówczas, przed jej rozpoczęciem lub na początku kolejnego roku podatkowego, ma on prawo wybrać jako formę opodatkowania podatek w stałej wysokości 19 proc.
W stosunku do przychodów z usługi polegającej na najmie lokali stanowiących własność podatnika nie można niestety zastosować zryczałtowanych form podatku dochodowego - karty podatkowej ani ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Nie ma jednak przeszkód, by podatnik wybrał jako formę opodatkowania podatek w stałej wysokości 19 proc. W tym celu przed rozpoczęciem działalności powinien o swoim wyborze zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego, podobnie jak każda inna osoba rozpoczynająca działalność gospodarczą.
Kontynuacja formy rozliczeń
O ile podatnik rozliczający dochody z najmu bez korzystania z ryczałtu nie musi prowadzić żadnej ewidencji podatkowej (poza ewidencją środków trwałych gdy chce wliczać w koszty amortyzację), o tyle najem rozliczany jako forma działalności gospodarczej może być wyłącznie w oparciu o zapisy w podatkowej księdze przychodów i rozchodów.
Jeśli podatnik jest już przedsiębiorcą i prowadzi, działalność gospodarczą, świadcząc inne usługi lub sprzedając towary, rejestrując świadczenie usług najmu praktycznie poszerza zakres swojej działalności. Dlatego przyjęta wcześniej forma opodatkowania działalności - podatek liniowy lub wyliczany według skali podatkowej - musi być zastosowana do rozliczania przychodów z najmu, przynajmniej do końca roku podatkowego. Dopiero po jego zakończeniu, do 20 stycznia kolejnego roku, podatnik ma prawo zmienić formę płacenia podatku, ale i po zmianie jeden i ten sam sposób musi dotyczyć i dochodów z usługi najmu, i ewentualnie innych dochodów z działalności gospodarczej.
Gdy najem dotyczy wielu lokali, podatnik może zarejestrować się jako przedsiębiorca świadczący usługi najmu
Jeśli podatnik przez część roku rozliczał przychody z najmu jako wynajmujący a przez pozostałe miesiące jako przedsiębiorca, dla celów rocznego rozliczenia podatku przychodów tych nie łączy, lecz opodatkowuje je odrębnie. W konsekwencji może więc złożyć np. PIT-28 i PIT-36L. A jeśli i w przypadku rozliczeń ze źródła najem i ze źródła pozarolnicza działalność gospodarcza płacił zaliczki na podatek według skali, złoży jeden PIT-36, ale wykaże w nim w odrębnym wierszu przychody ze źródła najem i w odrębnym przychody uzyskiwane już jako forma działalności gospodarczej.
Tagi:nieruchomości, wynajem, działalność gospodarcza, rolnictwo
Ryczałt dla najmu trzeba obniżyć, aby był opłacalny
Krzysztof(2011-10-22 23:35) Zgłoś naruszenie 00
Wprawdzie to juz stary artykuł, ale w Gazecie Prawnej oczekiwał bym większego profesjonalizmu.
1. Pisząc orzecznictwo sądów oczekiwał bym sygnatur akt
2. art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nic nie mówi o skali najmu - a jedynie o najmie jako takim. Wszystkie inne określenia odnoszą sie do zjawiska a nie jego skali.
3. Jak pisałem to stary artykuł (2009) - ale odeśle do nowej interpretacji IPPB1/415-1143/10-2/EC z 2011 roku - jest tam mowa o 5 lokalach
4. tj Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307) wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł. Stosownie do przepisów tej ustawy, odrębnymi źródłami przychodów są określone w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6:
Na tle przedstawionych regulacji prawnych stwierdzić należy, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Stosownie do treści art. 9a ust. 6 tejże ustawy dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Wojtek(2011-12-12 21:58) Zgłoś naruszenie 00
Nie do końca rozumiem, Poproszę o komentarz
Mam jednoosobową firmę świadczącą usługi medyczne, otrzymałem darowiznę i zakupiłem lokal, który chce wynająć. Czy nie mogę usługi najem wciągnąć do mojej firmy?, ( jako dochód a opłaty za media jako koszty ) mam przejść na ryczałt , czy ewentualnie założyć odrębna działalność na wynajem?.