Source: https://www.condominioweb.com/parti-comuni-il-suolo-ed-il-sottosuolo-definizione-ed-individuazione.750
Timestamp: 2020-07-15 03:03:32+00:00
Document Index: 137132522

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 840', 'art. 1117']

La parti comuni di un edificio in condominio: il suolo ed il sottosuolo. Definizione ed individuazione
Il condominio è quella particolare forma di comunione nella quale al fianco di porzioni di piano di proprietà esclusiva (le unità immobiliari) vi sono beni in comunione tra i proprietari delle prime. Si tratta di una comunione forzosa in quanto, salvo casi particolari, essa non può essere sciolta rinunziando al bene o dividendolo.
Il codice civile, all’art. 1117 c.c., individua quali parti, servizi ed impianti dell’edificio debbano considerarsi comuni, in assenza di diversa indicazione del titolo d’acquisto (leggasi atto di compravendita o regolamento contrattuale debitamente trascritto presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari).
L’elenco di cui all’art. 1117 c.c. è da ritenersi meramente esemplificativo (e non tassativo).
Ciò vuol dire che possono considerarsi condominiali anche altri beni che, nonostante la non inclusione in questo elenco, svolgono una funzione accessoria e funzionale alo godimento delle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Dell’uno e dell’altro caso fanno parte, rispettivamente, il suolo ed il sottosuolo. Il primo è indicato al n. 1 dell’art. 1117 c.c. Il secondo no.
Eppure è da ritenersi parte comune. La Cassazione, con una lunga e costante opera interpretatrice, ha chiarito che “ il "suolo su cui sorge l'edificio" attribuito, a norma dell'art. 1117 c.c., n. 1, in proprietà comune ai condomini, è costituito dalla porzione di terreno sulla quale poggia l'intero edificio e, quindi, la parte infima di esso ( Cass., Sez. 2^, 22 marzo 1996, n. 2496).
Il suolo non è configurato dalla superficie a livello del piano di campagna, ma dalla porzione di terreno su cui viene ad insistere l'intero fabbricato e, più specificamente, dalla parte inferiore di esso (secondo una accezione diversa da quella di cui all'art. 840 c.c., che si riferisce alla sola superficie esposta all'aria): con la conseguenza che i condomini sono comproprietari non della superficie a livello di piano di campagna la quale, normalmente, a causa dello sbancamento e della costruzione del fabbricato, è venuta a mancare - bensì del tratto di terreno sito in profondità, sottostante cioè al piano di campagna del fabbricato, sulla quale posano le fondamenta della costruzione (Cass., Sez. 2^, 28 aprile 2004, n. 8119; Cass., Sez. 2^, 19 dicembre 2002, n. 18091; Cass., Sez. 2^, 26 gennaio 2000, n. 855; Cass., Sez. 2^, 24 agosto 1998, n. 8346).
Il sottosuolo, invece, è costituito dallo spazio sottostante il suolo ed esistente in profondità; esso, ancorchè non espressamente menzionato dall'art. 1117 c.c., va considerato di proprietà comune in mancanza di un titolo, che ne attribuisca la proprietà esclusiva ad uno dei condomini, avuto riguardo alla funzione di sostegno che contribuisce a svolgere per la stabilità del fabbricato (Cass., Sez. 2^, 24 ottobre 2006, n. 22835; Cass., Sez. 2^, 9 marzo 2006, n. 5085; Cass., Sez. 2^, 28 aprile 2004, n. 8119; Cass., Sez. 2^, 11 novembre 1986, n. 6587)”. (Cass. 2 marzo 2010 n. 4965).
In ragione di ciò tutte le decisioni relative ad opere e spese riguardanti queste parti dovranno essere adottate nel rispetto della normativa afferente la gestione dei beni comuni.
Cerca: suolo sottosuolo comuni
La parti comuni di un edificio in condominio: il suolo ed il sottosuolo. Definizione ed...
Cinzia. mercoledì 19 giugno 2019 alle ore 15:32
Buongiorno avvocato vorrei capire cosa si intende come parti comuni a che distanza dell’immobile costituito da 5 appartamenti di cui 1 è proprietaria mia madre con noi 2 figlie eredi, 2 da mia zia con 2 figlie eredi, gli altri due acquistati all’asta dalle nipote di mia zia le quali secondo loro la pulizia delle parti comuni a loro non tocca in quanto i proprietari della terra dietro la casa e il suolo dove sita l’immobile sono tre proprietari dato che il terreno non è stato diviso. Noi siamo proprietari di un terzo del terreno. Vorrei capire essendo senza amministratore il cortile giardino parcheggi come devono essere fatte le pulizie in quanto secondo loro le scale devono essere pulite a proprietari di alloggi cioè 5 mentre le parti comuni in 3. È giusto ciò che loro dicono. Se erano estranei a comprare gli appartamenti in automatico diventano proprietari delle parti comuni? Grazie aspetto una sua risposta
Cablaggi veloci. I condomini sono salvi? Forse, manca ancora il regolamento.
Ripartizione spese nel caso di due edifici costruiti sullo stesso suolo.
Ripartizione spese nel caso di due edifici costruiti sullo stesso suolo. Per affermare che due edifici, costruiti in epoche diverse, siano un unico condominio (ciò anche ai fini della partecipazione alle spese)
Spese consolidamento pilastri travi e solaio sottosuolo
Diritti suolo privato con servitù passaggio