Source: https://serendipproperties.com/de/das-spanische-mietrecht-im-uberblick/
Timestamp: 2018-11-15 16:22:02
Document Index: 40170851

Matched Legal Cases: ['Art. 9', 'Art. 10', 'Art. 9', 'Art. 17', 'Art. 25', 'Art. 13', 'Art. 25']

Das spanische Mietrecht im Überblick | Serendip Properties
4th Juli 2014 in Uncategorised
Die Vermietung von Wohnraum wird durch das Mietgesetz “Ley de Arrendamientos urbanos” – kurz LAU – geregelt.
Die Laufzeit des Mietvertrages kann gemäß Art. 9 Abs. 1 LAU von den Parteien grundsätzlich frei vereinbart werden. Beträgt sie weniger als 5 Jahre, verlängert sie sich zwingend von Jahr zu Jahr bis zum Erreichen einer Mindestdauer von 5 Jahren. Dies gilt gemäß Art. 10 LAU nicht, wenn der Mieter dem Vermieter mindestens 30 Tage vor Ablauf des Vertrages mitteilt, den Vertrag nicht verlängern zu wollen.
Eine zwangsweise Vertragsverlängerung entfällt, wenn bereits bei Vertragsschluss ausdrücklich der Eigenbedarf des Vermieters oder eines nahen Verwandten zur Nutzung des Mietobjekts als ständige Wohnung vertraglich festgehalten wurde. Nutzt der Vermieter oder sein Angehöriger die Wohnung dann nicht, hat er nach Wahl des Mieters diesem entweder erneut das Nutzungsrecht an der Wohnung einzuräumen oder ihm Schadensersatz zu leisten (Art. 9 Abs. 3 LAU).
Den Mietzins können die Parteien frei vereinbaren (Art. 17 Abs. 1 LAU). Während der ersten fünf Vertragsjahre darf eine Anpassung des Mietzinses lediglich im Rahmen der prozentualen Veränderung des allgemeinen Index für Verbraucherpreise (Indices de Precios de Consumo – kurz IPC -) erfolgen.
Wird eine vermietete Wohnung verkauft, so hat der Mieter gemäß Art. 25 LAU ein Vorkaufsrecht. In diesem Zusammenhang enthält die LAU unter anderem folgende Bestimmungen:
Wird die vermietete Wohnung innerhalb der ersten fünf Mietjahre veräußert, hat der Mieter das Recht, den Mietvertrag bis zum Ablauf von fünf Jahren fortzusetzen (Art. 13 Abs. 1 LAU).
Während der ersten fünf Jahre eines Mietvertrages tritt der Erwerber einer vermieteten Wohnung in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein, auch wenn er gutgläubig davon ausging, die Wohnung sei nicht vermietet.
Eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über den Verzicht des Mieters auf sein Vorkaufsrecht ist nur bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jah­ren gültig. In einer Reihe von Fällen hat der Mieter allerdings kein Vorkaufsrecht wie zum Beispiel beim Verkauf des gesamten Gebäudes mit allen Wohnungen, wenn verschiedene Eigentümer ihre Wohnung oder Geschäftsraumeinheiten an einen einzigen Käufer verkaufen usw. (Art. 25 Abs. 7 LAU).
← Letzte Schnäppchen
Immobilienmarkt erholt sich – Verkäufe sind um 183% gestiegen →
Standort Alcaidesa - Alcaidesa Suites - Alcaidesa Village - Birdie Club - La Corona - La Villa - Loma del Rey - Los Brezos - Los Cotos - Marina Alcaidesa - Meadow Views - Mews - Mirador del Faro - Nueva Hacienda - Portofino - Nueva Alcaidesa - Regency - Sea Golf - Terrazas de Alcaidesa - Vista Real - Golf & Beach Resort - The Links San Roque - Pueblo Nuevo de Guadiaro Sotogrande - Sotogrande Alto
Penthaus Wohnung i – 149.000.-€ – Angebote willkommen!
Penthaus Duplex-Wohnung
Baufläche 75 m²
Parkplatz in der Anlage
La Corona – Ref. 650
End-Reihenhaus mit Garten 235.000.-€
Arbeitsecke und Gym Raum
Baufläche 177 m²
Privatgarten von der Anlage gepflegt
Überdachter Doppel-Parkplatz vor
Alcaidesa Village – Ref. 635
Grosse Wohnung in Strandnähe – 365.000.-€ Im Angebot 320.000.-€
Voll Möbliert und Ausgestattet
Baufläche 130 m²