Source: https://www.svjaktualne.cz/33/shromazdeni-rozhodovani-mimo-shromazdeni-a-nahradni-shromazdeni-po-1-7-2020-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EsnCCf29bCsdEGYRKGGfsONZwRYsMFH_3w/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-05 04:31:43+00:00
Document Index: 20009504

Matched Legal Cases: ['§ 1191', '§ 1191', '§ 1193', '§ 1190', '§ 1190', '§ 1169', '§ 1169', '§ 1208', '§ 1169', '§ 1208', '§ 1208', '§ 1208', '§ 15', '§ 1169', '§ 1190']

Shromá¾dìní, rozhodování mimo shromá¾dìní a náhradní shromá¾dìní po 1. 7. 2020 | svjaktualne.cz
Shromá¾dìní, rozhodování mimo shromá¾dìní a náhradní shromá¾dìní po 1. 7. 2020
30.6.2020, JUDr. Jiøí Èáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o shromá¾dìní vlastníkù jednotek je v rámci právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ zaøazeno v rámci souboru ustanovení o správì domu a pozemku. Jde o shromá¾dìní vlastníkù, které rozhoduje v¹echny dùle¾ité zále¾itosti týkající se správy domu a pozemku svìøené zákonem do jeho pùsobnosti. Shromá¾dìní je shromá¾dìním v¹ech vlastníkù jednotek, nejde tedy o volený orgán.
Ustanovení o shromá¾dìní se pou¾ijí jak pøi správì domu se vznikem SVJ (kdy je shromá¾dìní nejvy¹¹ím orgánem SVJ jako právnické osoby), tak ‒ podle výslovného ustanovení § 1191 ‒ pøimìøenì pøi správì domu a pozemku bez vzniku SVJ (tedy pøi správì podle § 1191 a¾ § 1193, kdy osobou odpovìdnou za správu domu a pozemku je správce – jde o správce podle § 1190, který také svolává shromá¾dìní).
V pøípadì, kdy vzniklo SVJ, je shromá¾dìní shromá¾dìním v¹ech vlastníkù, shodnì jako v pøípadì kdy SVJ nevzniklo – a v daném pøípadì souèasnì v¹ech èlenù SVJ, pod oznaèením „shromá¾dìní”, a» jde o shromá¾dìní jako nejvy¹¹í orgán SVJ, anebo o shromá¾dìní pøi správì bez vzniku SVJ.
Pøimìøené pou¾ití ustanovení o shromá¾dìní pøi správì domu a pozemku (novela zavedla také legislativní zkratku „správa domu” v § 1190) v pøípadì správy bez vzniku SVJ odpovídá tomu, ¾e ji¾ z povahy vìci se nepou¾ijí ta z ustanovení o pùsobnosti shromá¾dìní, která se z povahy vìci vztahují pouze k existenci SVJ a k jeho orgánùm (zejména napø. zmìna stanov, volba a odvolávání èlenù volených orgánù a rozhodování o èlenství SVJ v právnické osobì pùsobící v oblasti bydlení).
Shodnì platí pro shromá¾dìní, a» v pøípadì existence SVJ jako nejvy¹¹ího orgánu, anebo v pøípadì správy bez vzniku SVJ, ¾e v pøípadì zmìny prohlá¹ení podle § 1169 ve znìní po novele OZ 2020 se postupuje podle § 1169. Proto také do¹lo k vypu¹tìní ustanovení o pùsobnosti shromá¾dìní dosud uvedené v § 1208 pod dosavadními body písm. f) body 2 a¾ 6 (po pøeèíslování podle novely vypu¹tìno jako písm. e body 2 a¾ 6) proto, ¾e jde v tìchto zále¾itostech o zmìnu údajù v prohlá¹ení, které podléhají zvlá¹tnímu re¾imu schvalování zmìn prohlá¹ení podle § 1169 (ve výraznì novelizovaném znìní). V tìchto souvislostech do¹lo k vypu¹tìní pùsobnosti shromá¾dìní také ke schvalování zmìny prohlá¹ení (dosud pod písm. b) v § 1208 NOZ.
Pùsobnost shromá¾dìní je souhrnnì stanovena v § 1208.
V návaznosti na pøedchozí text o zmìnách v § 1208 podle novely OZ 2020, a tedy o zmìnách v zákonné úpravì pùsobnosti shromá¾dìní, lze struènì shrnout vìcné zmìny ve vymezení pùsobnosti shromá¾dìní po novele OZ 2020, s úèinností od 1. 7. 2020, takto:
- vypou¹tí se pùsobnost shromá¾dìní pod písm. b) – schvalování zmìny prohlá¹ení a rozdìlení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám;
- doplòuje se v ustanovení pod dosavadním písm. d) – novì písm. c) – o schvalování úèetní závìrky a dal¹ích hospodáøských zále¾itostí – a pùsobnost ke schvalování rozpoètu (dosud byla tato pùsobnost uvedena pouze v § 15 naøízení vlády è. 366/2013 Sb.);
- vypou¹tí se v ustanovení pod dosavadním písm. e) – novì písm. d) z výluèné pùsobnosti shromá¾dìní schvalování vý¹e záloh na úhradu cen slu¾eb. O této zále¾itosti tedy mù¾e po 1. 7. 2020 rozhodovat statutární orgán. Pokud v¹ak dosavadní stanovy konkrétního SVJ výslovnì uvádìjí tuto zále¾itost jako výluènou pùsobnost shromá¾dìní, není to v rozporu se zákonem, proto¾e i po této novele je mo¾né, aby stanovy urèily, ¾e jde o pùsobnost shromá¾dìní. Pokud v¹ak v takovém pøípadì by mìl v konkrétním SVJ rozhodovat v této zále¾itosti statutární orgán, pak je potøebné nejdøíve vypustit takové ustanovení o pùsobnosti shromá¾dìní ze stanov SVJ (shromá¾dìní v¹ak mù¾e i po 1. 7. 2020, pokud nebude tato zále¾itost podle stanov konkrétního SVJ v jeho pùsobnosti, vyhradit si (atrahovat) takové rozhodování – buï ad hoc, nebo trvale;
- vypou¹tí se z pùsobnosti shromá¾dìní zále¾itosti uvedené pod dosavadním písm. f) – po pøeèíslování pod písm. e) – rozhodování v zále¾itostech pod body 2 a¾ 6 z dùvodù shora ji¾ uvedených, tedy proto, ¾e v tìchto zále¾itostech se rozhoduje ve zvlá¹tním re¾imu podle § 1169 NOZ v novelizovaném znìní;
- zpøesòuje se pùsobnost shromá¾dìní pod dosavadním písm. f) – po pøeèíslování pod písm. e), dosavadní bod 7 – po pøeèíslování pod bodem 2 tak, ¾e shromá¾dìní rozhoduje i o údr¾bì spoleèných èástí, anebo stavební úpravì spoleèné èásti, která nevy¾aduje zmìnu prohlá¹ení;
- zpøesòuje se a tím také zjednodu¹uje (v souladu s potøebami v praxi) pùsobnost shromá¾dìní pod dosavadním písm. h) – novì pod písm. g), pokud jde o urèení nebo zmìnu osoby, která má zaji¹»ovat nìkteré èinnosti správy a pozemku. (Nejde o správce jako osobu odpovìdnou za správu domu a pozemku pøi správì bez vzniku SVJ, tedy o „zákonného” správce podle § 1190 NOZ, nýbr¾ o osobu, která na základì pøíslu¹né smlouvy – vìt¹inou jde o tzv. realitní kanceláøe –, tedy o podnikatele zabývající se správou nemovitostí);
- doplòuje se, resp. spí¹e zpøesòuje pùsobnost shromá¾dìní pod dosavadním písm. i) – po pøeèíslování pod písm. h) o rozhodování dal¹ích zále¾itostí urèených stanovami, také o zále¾itosti urèené zákonem (jde spí¹e o legislativní zpøesnìní); nadále zùstává zachována mo¾nost, aby si shromá¾dìní vyhradilo k rozhodování i jiné zále¾itosti.
V souvislostech s tím, ¾e po 1. 7. 2020 ji¾ nemohou stanovy SVJ urèit pomìr vý¹e pøíspìvkù, je nezbytné dodat:
- V pøípadì, ¾e by mìlo být v SVJ po 1. 7. 2020 (po novele OZ 2020) rozhodováno o zmìnì dosavadního urèení pomìru vý¹e pøíspìvkù na správu domu a pozemku, placených jednotlivými vlastníky jednotek – pak i v pøípadì, ¾e byl dosud tento pomìr urèen ve stanovách, nelze jej usnesením shromá¾dìní o zmìnì stanov mìnit. Jakákoli zmìna dosavadního urèení pomìru vý¹e pøíspìvkù na správu domu a pozemku (pokud by pøímo…