Source: http://www.administrator24.info/artykul/id8063,koszty-windy-wedle-udzialow
Timestamp: 2018-12-14 15:10:40+00:00
Document Index: 33643534

Matched Legal Cases: ['art. 25', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 13', 'art. 14', 'art. 12', 'art. 12']

Paweł Puch	| Administrator 9/2015 | 14.10.2015 | 1
Właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do wielkości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej. To samo dotyczy ponoszenia kosztów utrzymania windy, a uchwała obciążająca właścicieli tymi kosztami w proporcji do ilości osób zamieszkałych w poszczególnych mieszkaniach jest sprzeczna z prawem – wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.
Gmina jako właściciel lokali w budynku wspólnoty mieszkaniowej wystąpiła do sądu o uchylenie uchwały tejże wspólnoty w sprawie sposobu rozliczania kosztów części wspólnej, zgodnie z którą koszty eksploatacji dźwigu postanowiono rozliczać proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalach.
Sąd uznał, że powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w ciągu sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (ust. 1a).
Zasady rozliczania wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości są regulowane przez art. 12–14 ustawy o własności lokali. Zgodnie z jej art. 12 ust. 2 zd. 1, wydatki te pokrywane są przede wszystkim z pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej. Właściciele poszczególnych lokali zobowiązani są jednak ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 1 ustawy). Do kosztów tych zalicza się między innymi opłaty za windę (art. 14 pkt 2 ustawy).
Rozkład wydatków i ciężarów na poszczególnych właścicieli jest z kolei regulowany przez art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy, zgodnie z którym właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach – proporcjonalnie do swoich udziałów.
Od zasady tej ustawa wprowadza tylko jeden wyjątek: a mianowicie, że uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z nich (art. 12 ust. 3 ustawy).
Nie jest możliwa modyfikacja zasady rozliczania kosztów według wielkości udziałów w budynkach, w których znajdują się jedynie lokale o charakterze mieszkalnym (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 11 października 2012 r., I ACa 331/12).
Wobec zasadności najdalej idącego zarzutu niezgodności zaskarżonych ustaw z prawem jedynie na marginesie zauważyć należy, że zasadny był również dalej idący zarzut strony powodowej dotyczący naruszenia jej interesów.
Strona powodowa słusznie bowiem wskazała, że uchwała – jako kryterium przyjmując faktyczne użytkowanie windy przez każdego lokatora – nie bierze pod uwagę możliwości zmiany liczby lokatorów w mieszkaniach komunalnych w ciągu roku czy chociażby faktu używania dźwigu osobowego przez osoby niemające statusu lokatorów. Dodać należy także, że częstotliwość użytkowania windy co do zasady zależy także od tego, na którym piętrze dany lokal jest położony, czego już skarżona uchwała pod uwagę nie bierze.
Nie można też stawiać interesów właścicieli lokali prywatnych w budynku wspólnoty nad interesem ekonomicznym gminy oraz lokatorów z mieszkań komunalnych, odwołując się do zasady sprawiedliwości społecznych, tak jak czyni to strona pozwana.
Sąd uznał podniesione przez stronę powodową zarzuty i w konsekwencji uchylił uchwałę w części dotyczącej ustalenia sposobu rozliczania kosztów eksploatacji dźwigu proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w lokalach.
Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 24 kwietnia 2015 roku,
sygn. akt I C 537/14
P.S. Podobnie wypowiedział się Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim w wyroku z dnia 30 września 2013 r., w którym stanowił, że opłata za windę nie zależy od tego, ile wind jest w budynku i kto z nich korzysta.
Przeczytaj także: Wymiana wind w praktyce >>>
koszt utrzymania nieruchomości wspólnej |
Krzysztof | 01.06.2016, 08:06
Wg. mnie wszyscy powinni płacić równo. Bo za chwilę się okaże, że ci z trzeciego piętra będą chcieli płacić mniej niż ci z 10., bo przecież jeżdżą krócej. A czasami to nawet chodzą schodami. Więc dlaczego mają płacić tyle samo? Na tego typu sprawy trzeba patrzeć szerzej.