Source: https://it.scribd.com/doc/41024781/Regolamento-condominiale-bozza
Timestamp: 2018-04-19 15:13:53+00:00
Document Index: 122118617

Matched Legal Cases: ['art.1120', 'art. 24', 'art. 1136', 'art. 22', 'art. 27', 'art. 31', 'art. 39', 'art.1', 'art. 2']

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BOZZA DI REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Art.
1 - Consistenza del Complesso Immobiliare Il presente regolamento si riferisce al Condominio QUADRIFOGLIO ubicato nel Comune di MILANO Via/Piazza_________________ n.c. ____ Art. 2 - Cose di proprietà comune e non Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani dell'edificio se il contrario non risulta dal titolo: 1) il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti, le coperture, le scale, i portoni di ingresso, gli androni dei singoli vani scala ed in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune; 2) i locali della centrale termica e autoclave; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, l'autoclave, le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini. Le entità delle rispettive quote di comproprietà dei singoli partecipanti al Condominio è espressa in millesimi nelle tabelle per valore "A"; OBBLIGHI E DIRITTI DEI CONDOMINI SULLE COSE COMUNI Art. 3 - Modificazioni delle cose comuni Nessun Condomino può eseguire lavori alle cose comuni, sia che si tratti di innovazioni che di semplici modificazioni nell'interesse del condominio, senza la preventiva autorizzazione dell'assemblea. L'infrazione a questo divieto comporta l'obbligo delle riduzioni in pristino delle cose modificate e il risarcimento dei danni. E' in facoltà dei proprietari dei locali ad uso diverso dall'abitazione installare, previa autorizzazione comunale, sulle facciate limitatamente alle porzioni di proprietà esclusiva, targhe ed insegne anche luminose, fino e non oltre il piano di calpestio del piano primo. Art. 4 - Lavori urgenti Solo nel caso in cui i lavori da eseguirsi abbiano carattere della necessità e dell'urgenza, un Condomino può prendere l'iniziativa della loro esecuzione senza le preventive autorizzazioni dell'assemblea o dell'Amministratore, dandone però immediata comunicazione a quest'ultimo. Al condomino che avesse eseguito lavori necessari ed urgenti spetta il rimborso integrale delle spese, escluso ogni particolare compenso per le sue prestazioni.
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Art. 5 - Manutenzione, ispezione e lavori nei locali di proprietà esclusiva Ogni Condomino è obbligato ad eseguire, nella sua proprietà, quelle riparazioni la cui omissione possa danneggiare gli altri Condomini o compromettere la stabilità, la uniformità esteriore ed il decoro dell'edificio . Il medesimo a richiesta dell'Amministratore e previo avviso, deve altresì consentire che all'interno delle singole proprietà si possa procedere alla riparazione o sostituzione di impianti tecnologici condominiali (colonne verticali e/o orizzontali di scarico acque chiare e scure, tubazioni riscaldamento, tubazione di adduzione e scarico acqua ecc.) o parti comuni dell'edificio, nell'interesse del condominio e dei singoli Condomini, salvo il diritto alla rivalsa dei danni patiti. RIPARTO DI SPESE Art. 6 - Contributo alle spese ed ai servizi comuni Le spese ordinarie per la conservazione e la manutenzione delle cose comuni, nonché quelle per i servizi comuni, sono ripartite tra i Condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno o secondo se destinate a servire i Condomini in misura diversa, in proporzione dell'uso che ciascuno può farne tenuto anche conto delle disposizioni dei successivi articoli. Nessun Condomino può sottrarsi al pagamento del tributo delle spese mediante abbandono o rinuncia alla comproprietà delle cose suddette. E' vietata la rinuncia anche parziale all'uso di qualsiasi servizio comune. Art. 7- Contributi alle spese per le cose di proprietà comune indivisibili rispetto alla totalità del condominio Tutti i condomini devono contribuire alle spese necessarie per conservare o mantenere in condizioni di comodità e decoro le cose comuni, nonché alle spese necessarie alle opere di innovazione riguardanti le dette cose deliberate dall'assemblea a norma dell'art.1120 del CC. ed a quelle per l'assicurazione e per l'amministrazione dell'edificio. 1 medesimi devono contribuire alle spese di cui al comma precedente in proporzione del valore delle rispettive quote di comproprietà espresse in millesimi. Art. 8 - Contributo alle spese per le cose di proprietà comune divisibili rispetto alla totalità del condominio I condomini devono contribuire alle spese necessarie alla conservazione e per il migliore uso delle cose comuni nonché alle spese relative ai servizi comuni di illuminazione dell'ingresso e delle scale, ecc., secondo quanto disposto negli articoli per la manutenzione ordinaria delle scale e dell'ascensore. Le spese per la manutenzione e la conservazione dei solai sono ripartite a norma dell'art .1125 del CC. Art. 9 - Ripartizione delle spese di esercizio e di ordinaria manutenzione dell'ascensore, scale, androne. ecc. Le spese inerenti alla F.M. per il funzionamento dell'ascensore, nonché quelle per la manutenzione ordinaria del medesimo saranno ripartite in base alla tabella apposita.
Le spese per la pulizia delle scale e ascensori saranno ripartite secondo il criterio previsto dalla tabella apposita. Le spese per la manutenzione ordinaria e ricostruzione dell'androne di ingresso e delle scale in relativi accessori saranno ripartite secondo quanto previsto dall'art .1124 del Codice Civile.
Art. 10 - Quote condominiali Per supplire alle spese di cui agli articoli precedenti i Condomini dovranno versare anticipatamente, nelle mani dell'Amministratore, le quote che verranno approvate dall'assemblea ordinaria in base al bilancio preventivo, redatto dall'amministratore, per ciascuna delle unità immobiliari che compongono il condominio. Potranno inoltre essere richiesti dall'Amministratore quegli ulteriori versamenti che si rendessero necessari e/o che saranno deliberati dall'assemblea (per fronteggiare eventuali spese straordinarie); i condomini sono tenuti al pagamento delle rispettive quote entro 15 giorni dalla richiesta dell'Amministratore. In difetto I'Amministratore potrà promuovere azione legale contro i morosi ai quali faranno carico tutte le spese legali nonché interessi di ritardato pagamento dal giorno della scadenza della rata stessa.
Art. 11 - Divieti E' vietato occupare, anche temporaneamente, con sistemazioni provvisorie o con oggetti mobili di qualsiasi specie, l'area di viabilità, le scale, le terrazze anteriori e posteriori, i ripiani, gli anditi e in genere i locali e spazi di proprietà ad uso comune. E' altresì vietato tenere sulle terrazze materiale alla rinfusa o quanto altro possa offendere il senso dell'estetica e dell'ordine.
Art. 12 - Destinazione immobile: E' ammesso il cambio di destinazione delle singole unità immobiliari, nei limiti e nel rispetto dei regolamenti edilizi e sanitari, salvo il rilascio di ogni e qualsiasi permesso da parte delle competenti autorità. Resta inteso che ogni attività dovrà essere svolta nel rispetto delle immissioni acustiche previste per legge e i conduttori dovranno mettere in opera, a proprie spese, tutti gli accorgimenti possibili per non arrecare disturbo ai condomini.
Art. 13 - Obblighi particolari del Condomino.
15 . 2 ad integrare la spesa Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. per successione. nei locali di sua proprietà o. subentrino più titolari. all'eventuale conguaglio. in difetto di che si intenderà domiciliato. d) Ogni Condomino o Locatario che si assenta per un periodo superiore alle 48 ore è invitato a comunicare il proprio recapito a persona di fiducia o all'Amministratore stesso così che in caso di necessità sia possibile intervenire per riparazioni di eventuali guasti che arrechino danno sia ai singoli Condomini sia alle parti comuni. se questi sono chiusi o disabitati.Ogni Condomino deve notificare all'Amministratore il proprio domicilio. Qualora nelle proprietà di un piano o frazione di piano. In caso di subentro di altro titolare. secondo il valore delle rispettive proprietà di cui all'art. b) a far conoscere al nuovo proprietario il contenuto del presente regolamento e le tabelle millesimali. ASSICURAZIONE Art. L'intero edificio deve essere assicurato con polizza globale fabbricati con i massimali di responsabilità civile e di ricostruzione a nuovo adeguati alla volumetria dell'intero edificio. tutti i Condomini dovranno concorrere.R. In caso di trasferimento di proprietà il Condomino è tenuto: a) a comunicare all'Amministratore le generalità del nuovo proprietario. Il Condomino subentrante è tenuto solidamente col predecessore al pagamento dei contributi e quote condominiali. che dovranno essere richiamate nell'atto di trasferimento. per vendita frazionata od altra causa legittima.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . Art.Frazionamento. 14 . in funzione anche della vetustà dello stesso. presso l'Amministratore del condominio. agli effetti del presente regolamento. c) Il Condomino che cede in locazione i propri locali dovrà far conoscere il presente regolamento e comunicare le generalità di questi all'Amministratore. le parti interessate provvederanno. gli interessati dovranno esibire all'Amministratore copia autentica del relativo atto a procedere. d'accordo col medesimo. fra di esse. Ove l'indennità riscossa sia inferiore alla somma occorrente per la ricostruzione.Assicurazione dell'edificio. alla divisione dei millesimi attribuiti alla summenzionata proprietà. I contributi versati dai condomini nel fondo comune non sono ripetibili.
Organi di rappresentanza e di amministrazione. secondo il valore delle rispettive proprietà. L'eventuale eccedenza dell'indennità relativa alle cose comuni sarà distribuita fra i partecipanti. 18. sotto la sua responsabilità. Nei danni particolarmente rilevanti. alla fine di ogni esercizio. Si precisa che per eventuali danni causati da negligenza dei singoli condomini le spese per il ripristino del danno saranno a carico dei condomini stessi AMMINISTRAZIONE E RAPPRESENTANZA Art. che deve in ogni caso consegnare al successore tutti i documenti e gli atti dell'amministrazione indipendentemente da ogni eventuale contestazione in corso col condominio.Nomina dell'Amministratore L'assemblea con deliberazioni approvate dalla maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore dell'edificio. dovesse procedere a revoca con le maggioranze previste dalla legge o fino a dimissioni dell'Amministratore stesso. Lo stesso preventivo deve essere sottoposto all'approvazione dell'assemblea dei Condomini ed entro 15 giorni dalla richiesta pervenuta da parte dell'Amministratore ciascun Condomino è tenuto a versare la quota di contributo destinata a costituire il fondo comune per le spese di ordinaria gestione. L'Amministratore deve. Art. di custodia. L'Amministratore dura in carica fino a che l'assemblea in qualsiasi momento.R. (sia in prima che in seconda convocazione) nominerà un Amministratore.Funzioni e compenso dell'Amministratore L'Amministratore provvede alle spese ordinarie. 16 . L'Amministratore può farsi coadiuvare da persona di sua fiducia nell'adempimento del suo ufficio.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . determinerà il danno subito dalle cose comuni e quello subito dalle cose assicurate di proprietà singola al fine di ripartire proporzionalmente fra il condominio e le proprietà singole l'indennità e la misura del contributo nella integrazione della stessa. Tale obbligo incombe anche sull'Amministratore dimissionario o revocato. un perito scelto dall'assemblea. di pulizia e di illuminazione dell'edificio ed in genere a tutte le spese necessarie per il funzionamento dei servizi comuni del medesimo. All'uopo egli compila un preventivo delle spese occorrenti durante l'anno ed il progetto di ripartizione fra i condomini in base ai criteri stabiliti dal presente regolamento. Gli organi di rappresentanza e di amministrazione del condominio sono: L'AMMINISTRATORE L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI IL CONSIGLIO DEI CONDOMINI L'AMMINISTRATORE Art. rendere conto della sua gestione all'assemblea. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.occorrente per il ripristino delle cose comuni che fossero state danneggiate. 17 .
dell'eventuali rendite. 20. Art. Art. delle indennità di assicurazione od al pagamento delle spese alle rispettive scadenze c) a disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi. Il primo esercizio decorre dal giorno dell'inizio dell'erogazione dei servizi comuni.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . Art. L'esercizio finanziario si chiude ogni anno.Obbligatorietà delle norme Le norme dettate dall'Amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatorie per tutti i Condomini salvo il ricorso all'assemblea da parte del Condomino che si ritenga leso.Per gli eventuali Condomini inadempienti vale quanto disposto dal precedente art.Atti e documenti per l'amministrazione del condominio L'Amministratore deve tenere: a) il registro dei verbali b) un elenco dei proprietari con le loro generalità e le indicazioni del domicilio e delle residenze qualora non abbiano abituale dimora nell'edificio. 21 . 19 . Tutti i reclami riferitisi all'uso delle cose comuni devono essere diretti all'Amministratore a mezzo lettera. 14. fermo restando altresì l'obbligo di comunicarle alla prima assemblea. La somma risultante a debito dei singoli Condomini dovrà Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. Art. d) agli atti che abbiano in scopo la conservazione dei diritti comuni. 22 . All'amministratore spetta il compenso previsto dalle tariffe professionali o che viene prelevato dal fondo comune intendendosi così che vi partecipino tutti i Condomini in rapporto al valore delle singole proprietà esclusive. b) alla riscossione dei contributi.Compito dell'Amministratore L'Amministratore inoltre provvede: a) all'esecuzione delle deliberazioni dell'assemblea e ad assicurare l'osservanza dei regolamenti.R.Chiusura dell'esercizio finanziario e liquidazione delle quote. L'amministratore non può ordinare riparazioni straordinarie salvo che esse non abbiano carattere urgente ed inderogabile.
Il segretario potrà essere lo stesso Amministratore o un terzo.Formalità dell'assemblea I convenuti all'assemblea dei Condomini. 25 . del giorno e dell'ora dell'adunanza.essere corrisposta entro 15 giorni dalla comunicazione dell'Amministratore e quella a credito trattenuta in conto esercizio futuro. ASSEMBLEA Art. insieme con copia del rendiconto e del bilancio preventivo al domicilio dichiarato a norma dall'art. 24 Convocazione dell'assemblea L'assemblea dei Condomini si riunisce in via ordinaria alla fine di ogni esercizio per l'esame e l'approvazione del rendiconto e del bilancio preventivo con annesso progetto di ripartizione e. queste hanno diritto ad un solo rappresentante in assemblea. 23 . delle materie da sottoporre alle deliberazioni dell'assemblea e della data fissata per l'adunanza in seconda convocazione che deve essere svolta entro e non oltre 10 giorni dalla prima. quando l'Amministratore lo reputi necessario o ne abbia avuta richiesta scritta e motivata da almeno due Condomini che rappresentino almeno un sesto (1/6) del valore dell'edificio. I singoli Condomini devono astenersi dal partecipare a deliberazioni che abbiano per oggetto cose e servizi alla cui conservazione e gestione non abbiano interesse o per i quali esistono rapporti di fornitura o di lavoro fra essi e il condominio. L'assemblea è convocata a cura dell'Amministratore mediante avviso individuale da inviarsi per lettera raccomandata almeno cinque giorni prima della data fissata. Art. in difetto di che vi provvederà per sorteggio il presidente. che sarà designato dagli interessati. in via straordinaria. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 1131 del Codice Civile.Diritto di voto e di delega Ogni condomino ha diritto a farsi rappresentare nell'assemblea da altra persona anche estranea al condominio con delega scritta anche in calce all'avviso di convocazione. 14.R. L'avviso deve contenere l'indicazione del luogo. Art. Art. trascorsi 30 minuti dall'ora fissata. 26.Rappresentanze legali L'Amministratore ha la rappresentanza legale del condominio a norma dell'art. nomineranno di volta in volta un presidente ed un segretario scegliendo tra i partecipanti al condominio. Qualora una quota di condominio appartenga in proprietà individuale a più persone.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .
1120 del CC. 1136 del CC. devono essere sempre approvate con il numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell'edificio. Art.R. b. Qualora in prima convocazione non venga raggiunto il numero legale. 28. la data dell'adunanza e l'ordine del giorno. il luogo.Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell'art.L'osservanza di eventuali norme su riserve di voto a favore degli inquilini saranno a carico dei singoli Condomini interessati. Sono valide le deliberazioni che approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.Verbale dell'assemblea Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale.Validità della costituzione dell'assemblea In prima convocazione l'assemblea si intende validamente costituita con l'intervento di almeno due terzi (2/3) dei condomini. 27 . giusto le forme suindicate. l'assemblea dovrà riunirsi in seconda convocazione in un giorno successivo a quello della prima. L'assemblea non può deliberare se non consta che a tutti i Condomini sia stata inviata la convocazione a mezzo lettera raccomandata.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . e) qualunque dichiarazione di cui si chieda la inserzione. Art. La discussione delle materie apposte all'ordine del giorno può essere prorogata al giorno successivo. quando ne siano stati avvertiti i Condomini nell'avviso di convocazione. b) il cognome dei Condomini intervenuti e rappresentanti. nonchè le delibere relative alla ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità. In seconda convocazione è valida ogni delibera che abbia riportato un numero di voti favorevoli che rappresenti almeno un terzo (1/3) dei partecipanti al condominio e almeno un terzo (1/3) del valore dell'edificio. ma in ogni caso non oltre il decimo giorno. ma prima di riprendere la discussione dovrà essere accertata la validità della costituzione dell'assemblea. il quale deve contenere: a. devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'art. c) la scelta del presidente e del segretario e la constatazione della regolarità dell'assemblea. che rappresentino almeno due terzi (2/3) del valore dell'edificio. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. La validità della costituzione dell'assemblea si accerta all'inizio dell'adunanza ed è efficace per tutta la durata della medesima. d) il testo delle deliberazioni prese. Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'Amministratore. le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni all'Amministratore medesimo.
d) sull'erogazione dei sopravanzi della gestione.Attribuzione dell'assemblea a) sull'eventuali modifiche del regolamento di condominio che possono essere proposte dai singoli Condomini.Obbligatorietà delle deliberazioni prese dall'assemblea Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie anche per le minoranze dissenzienti e per gli assenti. DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. secondo comma. Art. I libri e i documenti giustificativi del rendiconto annuale della gestione e del bilancio preventivo e consuntivo saranno a disposizione dei Condomini. b) sulla nomina dell'Amministratore e sulla sua retribuzione.Condomini morosi In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre. Art. per ogni opportuno controllo. salvo il diritto di opposizione nei casi previsti dall'art. sulla costituzione di un apposito fondo di riserva per le medesime o sui prelevamenti dal fondo stesso. Spetta inoltre all'assemblea di deliberare su ogni altro eventuale argomento riguardante l'amministrazione. La comunicazione delle deliberazioni ai Condomini. c) sul rendiconto di gestione dell'anno precedente.Il verbale deve essere scritto contestualmente all'assemblea nell'apposito registro e deve essere firmato dal presidente e dal segretario. Art.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 29 . ai sensi dell'art. f) sulle norme alle quali tutti i Condomini devono attenersi a tutela della reciproca tranquillità del buono stato delle cose comuni e del decoro dell'edificio. la conservazione e il godimento delle cose comuni. 1137 del CC. Tutto ciò senza pregiudizio per gli altri provvedimenti conseguenti al mancato o ritardato pagamento relativamente al recupero delle somme non versate. 31 . e) sulle opere di manutenzione straordinarie.. sul bilancio preventivo. 30 . nei cinque giorni precedenti l'assemblea ordinaria presso l'Amministratore. 1137 del CC.R. deve farsi a cura dell'Amministratore a domicilio dichiarato. sulla regolarità dell'annesso progetto di ripartizione delle spese e sull'ammontare delle medesime. l'Amministratore è autorizzato a sospendere al Condomino moroso l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato. a mezzo lettera raccomandata.
Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 6) le targhette dei campanelli e delle cassette postali. quando siano in numero eccessivo o comunque arrechino disturbo agli altri condomini. ai bambini al di sotto dei 12 anni non accompagnati da persona adulta. provenienti da uso o manovra contraria alle istruzioni. sarà riparato a spese del comproprietario o dell'inquilino alla cui famiglia o cerchia di relazione appartiene la persona che lo ha provocato. ai fornitori che entrano nello stabile per ragioni di servizio.1. 6) l'ascensore è messo a disposizione dei Condomini per la salita o per la discesa. dovranno essere di colore uguale all’esistente.P. 2) è vietato tenere sulle terrazze. 5) l'Amministrazione si riserva la facoltà di interrompere l'esercizio dell'ascensore per eventuali riparazioni o per impedirne l'uso in deroga alle norme.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 3) l'ascensore non potrà servire come montacarichi. 8) è severamente vietato fumare nell'ascensore.N. quindi. colore e forma e cambiate in caso di subentro nella proprietà e locazione a cura del proprietario. resta. agli inquilini e ai loro familiari. uniformarsi ai regolamenti emananti dalle Autorità di Pubblica Sicurezza e dell'E.R. comunque.. 2) l'uso dell'ascensore è riservato ai proprietari. ne è vietato l'uso a chi non conosca la manovra. dovranno essere uguali per le dimensioni.disposizioni varie 1) è vietato collocare piante o vasi sui davanzali delle finestre e delle terrazze: esse dovranno eventualmente essere messe solo all'interno delle stesse. 7) gli utenti dovranno. 4) ogni guasto agli apparecchi. nei quartieri ed in ogni altro locale di proprietà singola ogni e qualsiasi specie di animali selvatici ed anche di animali domestici. 4) è vietato il lavaggio dei veicoli nelle aree comuni. vietato il trasporto di oggetti pesanti ed ingombranti o di materiali che possano danneggiare la cabina. 5) è ammessa l'installazione di tende fisse sulle terrazze e finestre nella facciata prospiciente la Via Turati dello stesso tipo e colore nonché l'installazione di nuovi infissi.a) regolamento per l'uso dell'ascensore 1) ognuno usa l'ascensore a proprio rischio e pericolo. scrittura. 3) le battiture di tappeti o biancheria potranno essere eseguite solo dal lato sulla Via della Resistenza e lato rampa di accesso ai garages.
00 occorre evitare qualsiasi rumore che possa disturbare il riposo dei vicini. e gli stessi sottosuoli siano adibiti a luogo di ritrovo e di gioco dei ragazzi.C. Lo stesso volume di suono dovrà essere abbassato al minimo dopo le ore 22.7) è fatto divieto assoluto gettare nei W. Nel trasporto delle medesime dovranno essere osservate quelle elementari norme di buona educazione che impediscono di sporcare le parti condominiali dell'edificio.R. 13) ciascun occupante di appartamento avrà cura di depositare le immondizie negli appositi recipienti predisposti dall'azienda municipalizzata. l'androne.00 salvo particolare consenso degli altri abitanti dell'edificio. luogo e data Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. TV. 12) è assolutamente proibito che l'androne d'ingresso. Dopo le ore 23. Il portone di accesso al fabbricato dovrà essere tenuto sempre chiuso. gli anditi. 9) è vietato gettare immondizie e qualsiasi oggetto dalle finestre. il sottosuolo. 11) i lavelli devono essere provvisti degli appositi retini onde evitare occlusioni agli scarichi. il corridoio.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . dalle terrazze. materiali solidi o fibrosi onde evitare di ostruire gli scarichi. E' altresì vietato cantare. apparecchi radio. giradischi ad alto volume. le scale o comunque tutti i locali di uso comune. suonare o ballare dopo le ore 22. nel vano scale o nel piano sottosuolo. o sostanze detersive che rallentino la biodegradazione dei liquami. gli accessi allo stabile. 8) è vietato far funzionare in qualsiasi ora del giorno o della sera. 10) è vietato occupare od ingombrare anche temporaneamente in qualsiasi momento o con qualsiasi oggetto.00 e nelle prime ore del pomeriggio.
2 Parti comuni 1) Sono di proprietà comune ed indivisibile di tutti i Condomini: a) il suolo su cui sorge l'edificio. c) le strutture portanti dell'edificio e la terrazza di copertura dell'edificio. i tubi di scarico delle acque e delle materie di rifiuto.Regolamento che potrebbe essere CONTRATTUALE se sottoscritto da tutti i proprietari Nome e Cognome PRESIDENTE Nome e Cognome SEGRETARIO Nome e Cognome AMMINISTRATORE _________________________________________________________________ REGOLAMENTO DEL CONDOMINIO ____________ STABILE SITO IN VIA xxxx. il cortile principale al piano terra ed.R. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. CITTA’ __________________________________________________________________ TITOLO I NOTE GENERALI Art. d) la rete delle fognature ed i relativi pozzetti di ispezione. quello posteriore e quello posteriore sinistro. Art. elettrici e di distribuzione del gas fino al punto di diramazione alle varie unità immobiliari. gli impianti idrici.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .SCALE A e B. al piano garage. 1 Composizione del complesso condominiale L'area di competenza del complesso condominiale è contraddistinta in Catasto con il n° __________Foglio _______________. b) le fondazioni ed il sottosuolo.
le veneziane.R. come pure sono comuni al condominio ed ai rispettivi proprietari i muri (non potanti) che separano le proprietà comuni da quelle esclusive. i relativi anditi e pianerottoli. g) l'ex alloggio del portiere nel sottotetto (int. le ringhiere. compreso il rivestimento degli stipiti. la sala condominiale (int. l'androne e gli anditi di ingresso. le persiane e le veneziane visibili dall'esterno. è a carico del condominio per millesimi di proprietà generale o di utilizzazione separata. soggetti alle prescrizioni dell'Assemblea per quanto si riferisce alle fogge ed ai colori. mentre per i balconi e le finestre.e) il portone. come tali. sia verso strada che verso gli altri lati. le persiane. 1. f) i locali desinati ai contatori ed alla ex centrale termica. l) l'estetica delle facciate. i) la guardiola per il portiere.88 circa. lato Via xxx.fondi e sottofondi dei balconi. . le saracinesche dei negozi. come i balconi. e. il ripostiglio (interno 83). 3) Le pareti interne non portanti che separano le unità immobiliari fra di loro sono comuni ai proprietari delle unità stesse. per la facciata. Nome e Cognome. le finestre. le tende. compresi i locali per le macchine. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. Art.parapetti delle finestre. . esistenti nel locale autorimessa di proprietà Galasso.ringhiere o pilastrini che delimitano i balconi.balconi e bovindi contigui agli appartamenti. di mt. anche se di proprietà esclusiva. in ogni sua parte. le ringhiere. gli ascensori. h) le scale con le ringhiere e gli impianti di illuminazione. 2) Sono di proprietà esclusiva dei singoli Condomini: a) il terrazzo laterale destro degli Eredi Cognome e di Caso Cognome per una parte e Nome e Cognome per la restante parte. le tende. Parti di proprietà esclusiva sono anche tutte quelle parti che insistono sulla proprietà comune: . di proprietà Nome e Cognome. dei balconi e dei bovindi. Nome e Cognome. nonché tutti i corridoi di accesso e gli spazi vuoti di tale sottotetto. indipendentemente dalle spese di conservazione che.93x1. . 3 Proprietà esclusiva insistente sulla proprietà comune Le parti di proprietà esclusiva nel condominio sono individuate e definite dai titoli di acquisto. b) i lastrici solari al settimo piano. sono a carico dei rispettivi condomini. nonché la tettoia ad essa antistante. le saracinesche dei negozi. ecc. 81).A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 82). i vani e le loro fondazioni.
portoncini d'ingresso dell'unità immobiliari. a meno che non si tratti delle norme che disciplinano le materie di cui al primo comma dell'articolo 1136 c. previo le prescritte autorizzazioni.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .c. autorimessa . Art. i cui millesimi possono essere riveduti o modificati solo con il consenso unanime di tutti i partecipanti. nei casi di cui all'art. comprensivo del suolo e delle cose comuni. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. . terrazze. negozi al piano stradale.. 4 Destinazione dei locali del fabbricato Il fabbricato può essere destinato. . Le proprietà esclusive prospicienti le facciate (davanti . 69 disp. bovindi.c. Dalla proprietà privata non possono essere emesse esalazioni. saracinesche e serrande.R.verande e tettoie. 5 Modifiche al regolamento 1] E' vietata qualsiasi modifica del presente regolamento. atti c.. A (allegata al presente regolamento).dietro . verande e quelle prospicienti sui pianerottoli delle scale. se non con il consenso di tutti i partecipanti.garage al piano sottostrada. . obbligano il proprietario alla loro conservazione e manutenzione e all'esecuzione delle deliberazioni relative alla salvaguardia dell'estetica e del decoro dell'edificio. Art. le quali possono essere modificate nell'Assemblea con la maggioranza di cui all'articolo stesso. 6 Quote dei partecipanti 1] I diritti di ciascun condomino sulle comuni sono proporzionali ai valori delle rispettive proprietà individuali. sono indicati nella TAB. purché non venga snaturato il significato di quelle originarie che incidano sui diritti anche di un solo condomino. studi medici. oppure dall'Assemblea a maggioranza. come portoncini d'ingresso. uffici. né prodotti rumori o atti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile e turbarne l'occupazione ed il riposo. Art. serrande.persiane. persiane. 2] A maggioranza semplice possono essere deliberate norme interpretative delle clausole contrattuali seguendo le disposizioni che disciplinano la materia. a civili abitazioni. valori che ragguagliati a quelli dell' intero immobile in condominio.supporti e vetri di separazione della proprietà sui balconi.laterali) come balconi.
6] La terrazza di copertura dell' edificio è destinata a coprire le unità immobiliari sottostanti. condutture e fili. hanno funzione di dare accesso ai vari piani. Mancando di parapetto. previo accordo preventivo. elettrico telefonico. sono applicabili le disposizioni sulle servitù e sulle distanza fra le costruzioni. di proprietà Nome e Cognome. La chiave di tale accesso è affidata esclusivamente all'Amministratore a cui ci si dovrà rivolgere. 5] Il suolo e sottosuolo sono destinati in via primaria a sostenere il fabbricato. senza riguardo alle norme sulla servitù e sulle distanze fra costruzioni stabilite dalla disciplina edilizia in vigore. purché la destinazione primaria non ne riceveva pregiudizio. delle competenti autorità amministrative. 7 Destinazione ed uso delle cose comuni 1] L' uso delle cose comuni è consentito a ciascun partecipante nella misura più ampia. 2] Fra le proprietà individuali finitime. inoltre. purché la destinazione primaria non ne riceva pregiudizio. 3] Le tabelle dei valori millesimali possono essere impugnate davanti al giudice purché risulti che le stesse siano conseguenza di un errore. e vi si accede unicamente dal sottotetto.R. è gravata della servitù di passaggio degli scarichi fognari e degli altri impianti (idrico. 3] La destinazione primaria del cortile è quella di dare aria e luce alle unità immobiliari che lo circondano. previa autorizzazione del Consiglio dei Condomini. ove sia richiesto. oltre che stendere panni. invece. Le suddette servitù si configurano anche nel diritto del condominio ad eseguire sugli impianti riparazioni e migliorie che si rendessero necessarie.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . purché venga rispettata la destinazione primaria delle stesse e non venga impedito agli altri partecipanti di farne parimenti uso. Il portone. mentre la destinazione secondaria dello stesso è quella di collocare pozzi di raccolta. o chiudere porte sui pianerottoli senza autorizzazione dell' Assemblea e.2] Nessun Condomino può rinunciare al diritto sulla cosa comune e quindi sottrarsi al contributo della spesa per mantenere in vita la cosa comune stessa. canali. Art. nel caso in cui fosse necessario sistemare le antenne. 7] E' vietato aprire e chiudere finestre e balconi nei muri comuni. Essa è gravata. fili. tubazioni. in corrispondenza del loro locale. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. non è praticabile.). 4] L'autorimessa-garage. purché non sia recato disturbo alla utilizzazione primaria. a sostenere tubazioni. della servitù di passaggio verso il cortile posteriore e l'ex centrale termica attraverso la porta in ferro esistente sul lato della predetta ex centrale termica. 8] I proprietari di unità immobiliari del piano terra possono utilizzare. 4] Le spese di rivalutazione dei valori millesimali sono ad esclusivo carico del Condomino e/o dei Condomini che hanno provocato le mutate condizioni dello stabile. l' androne e i pianerottoli. sui quali possono aprirsi le porte. i muri comuni dell'edificio verso strada. ecc.
saranno ad esclusivo carico dei condomini beneficiari. mentre i proprietari degli uffici o studi professionali possono applicare. 9] L' infrazione ai divieti di cui ai precedenti commi. alle stesse condizioni.per applicarvi targhe o dispositivi luminosi o vetrine. tenendo conto dei benefici ricevuti per l'uso e per l'appropriazione di parti condominiali. provvede ad assicurare l' edificio contro i danni dell' incendio. salvo altre azioni previste dalla legge. 9 Stabilità delle strutture 1] E' vietato sottoporre le strutture delle parti comuni e delle parti esclusive a sollecitazioni superiori a quelle indicate dal tecnico che ha progettato l' edificio. Art. di caldaie per il riscaldamento autonomo e di tubazioni. 10 Ciascun Condomino è responsabile. dei fulmini e dello scoppio. vi provvederà l' Amministratore addebitando a costui le relative spese. nonché dalla costruzione di verande da parte dei Condomini. dalla richiesta. di manutenzione e di riparazione. Nessun risarcimento potrà essere chiesto per danni imputabili anche al condominio. ritenute non coperte dall'assicurazione contratta dal condominio.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . nel rispetto del decoro o dell'estetica dell'edificio. Ogni futura autorizzazione in proposito da parte dell'Assemblea dovrà essere subordinata all'accettazione scritta dell'interessato di tale inderogabile impegno. su conforme parere del Consiglio dei Condomini. oltre che contro la responsabilità civile verso terzi.R.00 (quindici milioni) approssimativamente corrispondente al valore dell' edificio. 15. A allegata al presente regolamento. anche per conto dei singoli condomini.000. Lo stesso dicasi per ogni altra autorizzazione di innovazione o di uso esclusivo concessi. Resta inteso che. a norma di legge. delle infrazioni al presente regolamento e dei danni recati alle cose comuni per fatto proprio o delle persone o animali o cose di cui deve rispondere. tutte le spese di tenuta. tenendo distinto quello delle proprietà comuni da quelle individuali ferma la facoltà di ciascun condomino di assicurare con una polizza integrativa le cose di sua proprietà. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 8 Impossibilità di divisione della cosa comune 1] Le parti comuni dell' edificio condominiale non sono soggetto a divisione. comporta l' obbligo della riduzione in pristino delle cose modificate e il risarcimento del danno. e l' Assemblea ne ripartisce la spesa nella misura prevista dalla TAB. 2] L' assicurazione viene sottoscritta per un capitale iniziale di €. Art. 10 Assicurazione dell' edificio 1] L' amministrazione del condominio.000. piccole targhe all' ingresso dell' edificio in apposita bacheca. Art. sia all'interno che all'esterno. 2] Sono approvate in sanatoria le innovazioni derivanti dall'installazione. sui muri esterni condominiali. Qualora non vi ottemperi il Condomino entro 15 gg.
.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . La spesa relativa comunque. che deve essere eseguita in base al colore indicato dall' amministrazione di Condominio. Art. Art. 2] Sono vietate le innovazioni di cui al secondo comma dell' art. come è detto nella lett. rivestimento dell' androne e delle scale. o compromettere la stabilità dell' edificio o alterarne l' estetica: Fra questi lavori e riparazioni sono compresi quelli che riguardano le finestre (con il relativo davanzale e stipiti) le porte e le ringhiere (visibili dall' esterno). 11 Innovazioni 1] Con la maggioranza di cui al quinto comma dell' art. 1136 c. telefoniche. 13 Manutenzione.Art. possono essere disposte le innovazioni dirette al miglioramento e all' uso più comodo e al maggior rendimento delle cose comuni.Abbellimento architettonico della facciata. condutture o altro lungo le pareti delle cose comuni o lungo quelle di proprietà di altri condomini. ispezione e lavori ai locali di proprietà esclusiva 1) Ogni Condomino è obbligato a eseguire i lavori e le riparazioni occorrenti alle strutture e agli impianti di sua proprietà. 1121 c. pavimentazione. 3] Un' innovazione che alteri la cosa comune si vieta con un numero di voti che rappresentino la maggioranza dei partecipanti al Condominio e 667 millesimi.c. 1. specie quando l' omissione di tali lavori possa danneggiare le proprietà di altri condomini.Decorazione. per ciò che può riguardare l' estetica. 4] Si intendono valide le esemplificazioni riportate nell'allegato schema riguardante l' orientamento per deliberare le innovazioni del Condominio negli edifici.R.c. lavori di riparazione alle parti comuni e a quelle di altri condomini 3) Il rifiuto a consentire quanto sopra renderà il Condomino responsabile dei danni. 12 Divieto di soprelevazione La soprelevazione dell' edificio è vietata. con i dovuti riguardi. ispezioni. è a carico del condomino. quando ciò si renda necessario per rendere funzionali gli impianti considerati necessari dal Consiglio dei Condomini. a richiesta dell' amministratore.. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. per mantenerli in efficienza. devono consentire che dall' interno dei locali di loro proprietà si eseguano. in cui non rientrano: . L del precedente art. inclusa la verniciatura delle stesse. 4) E' consentito al condomino e ai Condomini collocare tubazioni e linee elettriche. 2) I Condomini.
verrà compiuta dietro autorizzazione dell' Amministratore con il necessario riguardo. se non su appositi portavasi convenientemente fissati o protetti. 4] E' vietato inoltre: A) affiggere sulle parti comuni. e/o a usi che possano turbare la tranquillità dei Condomini.per i quali sarà corrisposto un congruo indennizzo ai proprietari che subiscono un pregiudizio . per eseguire i lavori ai locali dei Condomini. o provocare riversamento d'acqua che possa comunque danneggiare le proprietà private o comuni o disturbare i Condomini. fra cui il cortile. manifesti. salvo il caso di occupazione temporanea. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. sia di notte.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . autorizzata per iscritto. di costruire verande ecc. 14 Divieti 1] E' fatto assoluto divieto di manomettere le parti comuni. L'annaffiatura deve essere fatta dalle ore 22:00 alle 8:00 del mattino. l'ingresso. sia di giorno. 6) I locali ove i lavori stessi vengano compiuti devono essere rimessi sollecitamente in pristino stato. cemento. e/o che siano contrari all' igiene e/o al decoro dell'edificio o delle persone che vi abitano o che comportino rumori molesti.5) L' esecuzione di tali lavori . a chiunque contestate. volantini. TITOLO II DIVIETI E OBBLIGHI Art.R. i pianerottoli e gli anditi. oggetti di qualsiasi specie. impedendo il transito delle persone. 2] Il Condomino che contravviene alle disposizioni delle Pubbliche Autorità ne subisce le conseguenze. colla ecc. sulla porta o sulle finestre. nel cortile. targhe o scritte pubblicitarie diverse da quelle (di dimensioni modeste) indicanti l'attività svolta all'interno e comunque senza l'autorizzazione scritta da parte del Consiglio dei Condomini. a cura e a spesa del Condominio o dei Condomini che li hanno eseguiti. le scale. senza la preventiva autorizzazione scritta dell’Assemblea di Condominio. B) occupare con materiali od oggetti di qualsiasi specie. in modo da recare il minore incomodo agli altri Condomini. E) collocare piante o vasi da fiori sui davanzali delle finestre o sui balconi. sia di giorno sia di notte. in modo da impedirne la caduta o lo stillicidio. gli spazi di uso comune. sulla facciata. C) impastare calce. di installare tubature od altro. 3] Non è consentito adibire uno o più locali dell' edificio a deposito e/o manipolazione di materie esplosive o pericolose. D) depositare all'ingresso o sui pianerottoli.
00 alle 8. da terrazzini e dai balconi N) far cadere soverchia acqua a terra poiché si riverserebbe al piano di sotto attraverso i solai.R. tende. ecc. generare rumori molesti nelle ore notturne.00 a meno che l'intensità del suono e dei rumori non sia regolato in modo da non giungere ai vicini. (Qualora dovesse accidentalmente verificarsi quest'ultima ipotesi. R) cantare. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . comunque dalle 22. O) fare pulizia ai pavimenti. coperte. il proprietario è tenuto a pulire immediatamente). tenere riunioni. suonare. tranne che per particolari occasioni o in particolari periodi (cambio di stagione. spostare mobili. M) far cadere acqua. T) giocare a pallone nel cortile o svolgervi qualsiasi attività ricreativa che possa danneggiare la sua sistemazione e quella delle strutture che vi si trovino. carta ed altri oggetti di rifiuto dalle finestre. immondizie. che gli animali sostino nel cortile e che sporchino il giardini.00 del mattino. S) lasciare aperto il portone.F) tenere nei propri appartamenti animali che possano arrecare molestie ai Condomini o provocare danni allo stabile e comunque diversi da uccelli. G) specificamente. le cui deliberazioni saranno obbligatorie e inappellabili). gli ascensori. K) tenere panni stesi costantemente o per più giorni impedendo ai Condomini dei piani superiori di stendere i propri (là dove debbano essere stesi panni necessariamente sulla stessa verticale. gatti o cani o consentire che questi ultimi possano circolare negli spazi comuni senza guinzaglio o museruola. L) adoperare i balconi come deposito dei più svariati materiali. H) stendere biancheria. i Condomini interessati potranno chiedere all’Assemblea di Condominio di stabilire dei giorni fissi. Q) installare casseforti ed altri oggetti di peso eccessivo. La stenditura della biancheria deve essere fatta con gli opportuni accorgimenti per evitare danni alle persone sottostanti. gridare e far funzionare apparecchi radio e televisivi dopo le ore 24. Anche un solo Condomino potrà chiedere a tal proposito l'intervento dell’Assemblea. mobili o altri oggetti pesanti e/o ingombranti con gli ascensori. tappeti) comunque previo accordo con il Condomino sottostante. U) consentire ai minori di anni 12 di usare l'ascensore se non accompagnati da persona adulta. V) trasportare animali. cose. ecc. I) stendere ad asciugare biancheria di lunghezza superiore a quella della ringhiera dei propri balconi. lavaggio di coperte. le scale. sul lato prospiciente Via xxxx. P) tenere deposito di materiale infiammabile in quantità eccedente il fabbisogno domestico e materie producenti esalazioni moleste. i pianerottoli.
Essi sono altresì tenuti a riferire all'Amministratore le eventuali inosservanze.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . Fermo restando anche l'applicazione di quanto previsto al punto 6 dell' art. vi provvederà l'Amministratore. verranno rimossi. verificatesi nei locali abitati. del cortile. il Condomino deve provvedere alla disinfezione. la pulizia sarà fatta eseguire dall'Amministratore addebitando le relative spese. al proprio appartamento. Non ottemperandovi il Condomino interessato. di sua proprietà. 3] Il Condomino risponde dei danni che derivassero dall'aver dimenticato aperti i rubinetti e/o dei guasti ai propri impianti idrici. 5] E' vietato l'accesso alle scale ed agli appartamenti ai venditori ambulanti. 5] I proprietari della TETTOIA al piano terra (attualmente Nome e Cognome ed Nomee Cognome). il Condomino interessato ha l'obbligo di accertarsi che ogni giorno sia eseguita la pulizia delle scale. polvere ed ogni altra disattenzione non giustificabile o sopportabile. Analogamente verranno rimosse le targhe applicate sulle parti comuni dell'edificio senza la preventiva autorizzazione e tutto il materiale di cui alle lettere B) e C). 6] I manifesti e/o le TARGHE di cui alla precedente lettera A). avviati in discarica.X) entrare nell'ascensore in numero di persone maggiori di quelle consentite dal costruttore. ai piazzisti ed agli agenti di vendita che non siano espressamente diretti da uno degli inquilini. 4] In occasione dei lavori di riparazione. ristrutturazione. né quest'ultimo potrà eccepire alcunché per i materiali. Y) usare l'ascensore se non se ne conosca la manovra: chi usa l'ascensore lo fa a suo rischio e pericolo. applicati sulle parti comuni dell'edificio. qualora non vi ottemperi il predetto Condomino. per tale motivo. sabbia. il Consiglio di Condominio potrà deliberare anche la sospensione dei lavori. Art. Bisogna evitare tutto ciò che può disturbare gli altri e tutto quanto si desideri che non venga fatto a noi stessi dagli altri. tinteggiatura. 14. nel caso in cui il cortile ed ogni altro spazio condominiale non fosse sgomberato in tempi ragionevoli da calcinacci. Le spese sostenute per tale rimozione saranno addebitate al singolo Condomino. ai propagandisti ed ai raccoglitori di sottoscrizioni e lotterie in genere. che dovessero essere stati. dell'ascensore e dell'androne. Resta inteso che si cerchi di arrecare il minor disturbo possibile al condominio e che in caso di recidiva per rumori eccessivamente molesti. oltre che l'Amministratore sono incaricati di richiamare i Condomini all'osservanza del presente regolamento e di ogni altra norma che venisse emanata per il buon uso dello stabile e per la pacifica convivenza dei suoi abitatori. qualora ne fosse ripristinato il servizio. 15 Obblighi speciali 1] Il portiere. cemento ed ogni altro materiale di risulta. imbiancatura. 2] In caso di malattia infettiva o contagiosa. addebitando le relative spese al Condomino inadempiente. ed ogni Consigliere. rappezzatura dei locali.R. fatta salva ogni eventuale rivalsa se realizzata senza alcuna autorizzazione del Condominio e/o dei Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. ecc. termici o fognari.
che alieni la propria unità immobiliare. 12] Tutti i reclami aventi riferimento alle cose ed ai servizi comuni debbono essere diretti all'Amministrazione per iscritto. addebitando i relativi costi agli inadempienti. allo scopo di porre riparo a possibili allagamenti. unitamente a quella della concessione o autorizzazione edilizia (se prescritta) e dovranno essere sopportate le spese occorrenti per il calcolo Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. deve far conoscere all'Amministratore le generalità del conduttore. almeno venti giorni prima. al quale dovrà imporre l'osservanza delle norme del presente regolamento. nell'unità immobiliare da lui occupata nel condominio stesso. è tenuto ad obbligare l'acquirente ad osservare il presente regolamento. nei rapporti col Condominio. alla pulizia delle suddette. 8] Il Condomino non può lasciare disabitata la propria unità immobiliare senza comunicare all'Amministratore il nome di una persona. un diverso domicilio. dovrà essere consegnata all' Amministratore una copia del progetto di frazionamento. Art.Condomini sovrastanti. ai fini soprattutto di una tranquilla e normale convivenza. di uso o di abitazione. ecc. 10] Ogni Condomino. e a far pervenire sollecitamente all'Amministratore la comunicazione dell'avvenuto trasferimento insieme con una copia o un estratto del relativo atto di compravendita. 14] Occorre avere riguardo alla biancheria sciorinata ed evitare che venga insudiciata e macchiata per incuria di coloro che abitano ai piani superiori. dovranno garantirne la sicurezza di calpestio.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 6] Ogni Condomino è tenuto a dare sollecitamente notizia all'Amministratore di qualunque necessità di riparazione attinente alle parti comuni dell'edificio. né il balcone degli altri sia mantenuto indecorosamente. 7] Il Condomino si intende domiciliato. Essi. facilmente rintracciabile. In caso di urgente necessità le segnalazioni potranno essere avanzate all'Amministratore personalmente o telefonicamente. 16 Frazionamento delle unità immobiliari 1] Qualora una unità immobiliare venga frazionata fra più persone. che dovrà essere richiamato nell'atto di compravendita. con periodicità almeno mensile. qualora non abbia notificato all'Amministratore. Diversamente provvederà l'Amministrazione.R. inoltre. 11] Il Condomino. tanto alle cose comuni quanto alle proprietà individuali. che venga accertata nella proprietà comune o nei propri locali e che sia connessa a un danno attuale o futuro. 13] Nel rispetto scambievole e nel riguardo a terzi. 9] Ciascun condomino è tenuto a comunicare all'Amministratore le generalità e l'indirizzo di coloro che vantano sulla sua unità immobiliare un diritto di usufrutto. ogni condomino è obbligato a sorvegliare che né il proprio. fughe di gas. in caso di locazione della propria unità immobiliare. che possa intervenire prontamente per accedere all'unità stessa. dovranno provvedere a loro spese.
garage) non partecipano alle spese di conservazione. RIPARAZIONE sono quelle che vengono eseguite dopo lesioni. di esercizio. impianti o manufatti da riparare. impianti o manufatti. 3] Ai fini della ripartizione e a norma degli art. fanno carico ai Condomini. le spese sono classificate in spese di ricostruzione. mentre i locali adibiti ad ufficio o a studi medici. 1121. nonché quelle per il funzionamento dei servizi comuni.dei millesimi da assegnare. spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. MANUTENZIONE sono quelle necessarie per conservare (mantenere in efficienza) le parti e gli impianti. 1136 c. 4] Le spese di: RICOSTRUZIONE sono quelle che si rendono necessarie quando la parte o l' impianto da ricostruire sono andati. con deliberazione dell' Assemblea. 17 Contributo per spese di manutenzione e di funzionamento 1] Le spese per la conservazione e la manutenzione delle cose comuni o destinate all'uso comune. compiute prima che si verifichino possibili lesioni (guasti o rotture). aventi carattere migliorativo. TITOLO III RIPARTIZIONE DELLE SPESE Art. VOLUTTUARIE di cui all' art.c. spese di rifacimento. spese urgenti ecc. spese di funzionamento. 1121 c. ecc.c. MOLTO GRAVOSE quelle per innovazioni il cui costo supera la metà della media aritmetica degli stanziamenti per spese ordinarie iscritti nel preventivo. impianti o manufatti.R. alle unità risultanti del frazionamento. CONSERVAZIONE sono quelle di ripartizione o di manutenzione ordinaria e straordinaria richiesta dall' usura o dalla rottura causata dall' uso di opere. di pulizia e di illuminazione delle scale e degli ascensori. qualora le parti nuove o Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . distrutti per evento fortuito. spese di illuminazione. destinate alla costruzione o alla rinnovazione totale o parziale di opere. vi partecipano con una maggiorazione del 20% su quanto dovuto se invece adibita ad abitazione. spese di conservazione. anche nel caso in cui gli stessi abbiano rinunciato ai loro diritti su quelle cose o all' uso di quei servizi. 1128.. RIPARAZIONE DI NOTEVOLE ENTITÀ' quelle che superano di un quinto almeno il costo attuale (di mercato) delle opere.. spese di riparazione. RIFACIMENTO sono quelle dovute per rifare completamente o parzialmente la parte o l' impianto divenuti inefficienti per ragioni dipendenti dall' uso o dal deperimento dovuti a vetustà. in tutto o in parte. 2] I proprietari delle unità immobiliari poste al piano stradale(negozi .
dare luce alle parti comuni. 8] L' usufruttuario può altresì stipulare una convenzione con il nudo proprietario per assumere la stessa posizione per cui l' usufruttuario potrà controllare la gestione condominiale e partecipare all' Assemblea. di energia elettrica. possono essere conseguenza di un danno alle cose comuni. sia dal punto di vista estetico che funzionale. ecc. 7] In caso di proprietà gravata da usufrutto l' obbligo per la contribuzione della spesa comune deve intendersi: a) Il nudo proprietario è obbligato al pagamento delle spese straordinarie. nessun condomino può sottrarsi all' obbligo del pagamento dei contributi condominiali sia per manutenzione ordinaria.R.. DI FUNZIONAMENTO (o di esercizio) sono quelle dovute per il consumo di combustibili liquidi (nafta o gasolio) o gassosi (gas). Art. tenuto conto anche dei progressi della tecnica e delle esigenze del momento. ma anche per quelle relative all' anno precedente. b) All' usufruttuario è fatto obbligo di pagare le spese di manutenzione ordinaria e d' erogazione dei servizi. 18 Obbligo solidale in ordine alle spese comuni 1] L'obbligo di contribuzione per la manutenzione ordinaria e straordinaria della cosa comune persegue in solido il compratore e il venditore di unità immobiliare non solo per le spese attinenti all' anno in corso. 1134 c.. Dell'eventuale stipulazione di una convenzione particolare.c.c. per fatti illeciti compiuti dall' amministratore eletto a maggioranza. fra usufruttuario e nudo proprietario è fatto obbligo di darne copia all' Amministratore del Condominio. 6] L' obbligo di pagamento delle spese ordinarie e straordinarie per il mantenimento della cosa comune grava esclusivamente sul proprietario dell' unità immobiliare. ai fini dell' art. in rapporto ai caratteri e alla struttura del condominio.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . ecc. un carattere di superfluità. se differite. 1118 c.rinnovate presentino. per azionare gli impianti. SPESE URGENTI. sia straordinaria della cosa comune adducendo diritti o pretese o eccezioni. rispetto alle altre parti dell' edificio. 9] In caso la proprietà sia stata locata l' obbligo della contribuzione della spesa comune grava: a) sul proprietario dell' unita immobiliare per tutta la parte attinente alla manutenzione della cosa comune b) sull' inquilino per tutte le spese di manutenzione ordinaria e d' erogazione dei servizi. quelle che. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 2] I condomini rispondono solidamente nei confronti dei terzi quali committenti.. 5] Ai sensi dell' art. In questo caso l' usufruttuario avrà correlativi obblighi di contribuire alle spese inerenti al sopraddetto godimento.
att. 3] Per il concetto di spesa urgente nel condominio degli edifici fatta dal Condomino senza autorizzazione dell' Amministratore né dell' Assemblea. riguarderà unicamente il Condomino. A) Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 20 Spese sostenute arbitrariamente dal Condomino per la cosa comune 1] Nessun condomino può. salvo si tratti di spese sostenute per lavori urgenti e improrogabili rigorosamente dimostrabili.. sia alla proprietà esclusiva. (TAB. siano pur esse necessarie per la conservazione della cosa comune. cioè il proprietario dell'unità Locata. approvate dall' Assemblea anche con il solo preventivo oltre che con il consuntivo. Art. 3] Il decreto ingiuntivo. sia ordinari che straordinari richiesti dall' Amministratore e approvati dall' Assemblea. senza interpellare l' Assemblea e l' Amministratore e quindi senza il loro consenso. civ. Art. sia ordinaria sia straordinaria. 2] Per inadempienza al pagamento dei contributi di spesa per manutenzione ordinaria e straordinaria. 19 Decreto ingiuntivo per mancato pagamento dei contributi delle spese comuni 1] Il condomino sarà considerato inadempiente per il semplice ritardo nel provvedere al pagamento delle quote da lui dovute in ordine alle spese di gestione. deve interpretarsi quella spesa per opere o riparazioni il cui immediato intervento può portare reale nocumento sia alla cosa comune.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 4] Al Condomino moroso l' Amministratore può sospendere i servizi comuni che sono suscettibili di utilizzazione separata. 21 Spese per l' atrio o portone d' ingresso e per le facciate 1] Le spese per la conservazione dell' atrio o portone d' ingresso. Questo divieto imposto dalla legge è ispirato al criterio di impedire dannose interferenze alla Amministrazione condominiale. Art. 2] Il Condomino che abbia arbitrariamente provveduto a spese per la cosa comune non ha diritto al rimborso. comprese quelle per la sua illuminazione.3] Per inadempienza dell' affittuario l'azione di rivalsa. 63 delle disp. sarà immediatamente esecutivo nonostante opposizione. vengono ripartite in proporzione ai millesimi contenuti nelle tabelle relative. l' Amministratore dovrà far spiccare DECRETO INGIUNTIVO a norma dell' art. avuto riguardo di far procedere una comunicazione di addebito con la quale l' Amministratore stesso assegnerà un termine per provvedere ai relativi versamenti. provvedere a spese. del cod. spiccato al Condomino inadempiente al pagamento dei contributi. per quote maturate e non pagate.R.
4] Sono considerate spese di esercizio quelle occorse per la manutenzione e la forza motrice impiegata per il funzionamento dell' ascensore.H) 2] I proprietari di unità immobiliari che rimangono disabitate per un periodo di almeno tre mesi interi. per consentirgli di controllare che l' unità stessa sia effettivamente disabitata per il periodo dichiarato. (Tab. 24 Spese per le scale Le spese di ricostruzione.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . 3] La riduzione è calcolata per ogni mese intero. hanno diritto alla riduzione del 60% sulle spese di esercizio dell' ascensore. 23 Spese per i solai e i lastrici solari Le spese di ricostruzione e di conservazione dei solai. mentre quelle di rifacimento sono suddivise 1/2 per il valore di proprietà generale (escludendo negozi ed autorimessa) e per l'altra metà secondo l'utilizzazione di piano (Punto millesimale mediato tra i due valori -Tab. (TAB. (riferita al contributo che sarebbe dovuto per unità equivalenti non fruenti della stessa). Per parte di esse. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.c.c. (TAB. qualora ne abbiano data preventiva comunicazione scritta all'Amministratore. b) 2/3 della spesa sono a carico di tutti i Condomini che si trovano sotto la sua proiezione. B). la ripartizione è effettuata tenendo conto dei millesimi relativi. in proporzione al valore di quota di proprietà.G) Art. 25 Spese per gli ascensori 1] Le spese di manutenzione e di esercizio degli ascensori sono ripartite secondo l'apposita tabella (Tab. 1124 c. 1125 e 1126 c.2] Le spese per la conservazione delle facciate dell' edificio vengono ripartite fra tutti i Condomini in proporzione ai millesimi di cui alla tabella di proprietà. E ed F) Art.R. e cioè: a) 1/3 della spesa fra coloro che ne hanno l' uso esclusivo. dei lastrici solari e delle terrazze a livello sono ripartite rispettivamente in base a quanto stabiliscono gli art. 22 Spese per l'illuminazione Le spese per l' illuminazione delle parti comuni vanno aggiunte a quelle per la manutenzione ordinaria di queste con le quali vengono ripartite. di manutenzione e di esercizio delle scale sono ripartite fra i Condomini secondo quanto prescrive l' art. (TAB: C e D) Art. dividendo la spesa di esercizio degli stessi per dodici e moltiplicando il quoziente ottenuto per il numero dei mesi interi durante i quali l' unità immobiliare è rimasta disabitata. A) Art. invece.
le spese di ricostruzione delle strutture portanti della parte distrutta vengono ripartite e addebitate ai Condomini secondo i millesimi della tabella di proprietà. G) 4] Le spese per manutenzione dei condotti di scarico verticali delle acque scure.persiane . al pari del relativo premio di assicurazione che viene accreditato nella stessa proporzione. sono ripartite esclusivamente fra le proprietà su cui insiste detto condotto. limitatamente al condotto comune. fosse biologiche. limitatamente al condotto comune. delle persiane.fondi e sottofondi dei balconi e bovindi sono a esclusivo carico dei relativi proprietari di queste pertinenze e non è spesa comune ascrivibile a tutti i Condomini. 1128 c.Art. obbliga i rispettivi proprietari alle delibere di assemblee in ordine alla manutenzione facciate. (TAB: A o G) 3] Le spese per manutenzione dei condotti di scarico verticali delle acque chiare. mente quelle per la costruzione delle scale. dei pavimenti e del lastrico solare di uso esclusivo vengono ripartite in base a quanto stabilito negli articoli precedenti per la ricostruzione degli stessi.intonaci . A o G) 2] La spesa per manutenzione ordinaria e straordinaria dei condotti di scarico orizzontali.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . Cioè.pilastrini . 1] Le spese per manutenzione ordinaria e straordinaria delle ringhiere .R.c. la manutenzione ordinaria e straordinaria dei balconi . (TAB. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.avvolgibili . Cioè. 26 Spese di ricostruzione Ferme le disposizioni di cui all' art. 27 Spese dei condotti di scarico orizzontali e verticali 1] La spesa per manutenzione ordinaria e straordinaria dei condotti di scarico orizzontali e dalla rete dei pozzetti delle acque chiare sono ripartite in misura proporzionale al valore di quota di proprietà generale di ciascun condomino o di proprietà di utilizzazione separata. 28 Ripartizione delle spese per le parti di proprietà esclusiva insistenti sulla cosa comune: balconi .bovindi . sono ripartite esclusivamente fra le proprietà su cui insiste detto condotto. (TAB.avvolgibili . G) Art. delle saracinesche.. 2] Pur rimanendo a carico di ciascun condomino che ne abbia la proprietà. Art. Così dicasi degli avvolgibili. in caso di perimetro dell' edificio per una parte superiore o inferiore ai tre quarti. (TAB. dei soffitti. sono ripartite in misura proporzionale al valore di quota di proprietà generale di ciascun condominio o di proprietà generale di ciascun condomino o di proprietà di utilizzazione separata. con i millesimi di utilizzazione di proprietà separata attinente ai condotti di scarico acque scure. con i millesimi di utilizzazione di proprietà separata attinente ai condotti di scarico acque chiare.persiane -saracinesche.saracinesche .
solai Le spese per manutenzione e ricostruzioni dei soffitti . Art. 30 Ripartizione delle altre spese Ogni altra spesa non prevista negli articoli precedenti viene ripartita in base a quanto stabilisce la legge ( art. 31 Schema di ripartizione delle spese per la manutenzione della copertura Sono valide ed in vigore le ripartizioni indicate negli allegati schemi 2-3 TITOLO IV FINANZIAMENTO E CONTABILITÀ' Art. Gli importi relativi dovranno essere pari al doppio delle effettive spese postali arrotondati all'Euro. 1123 ss. dovranno essere effettuati all'incaricato o sul c/c postale n° 337094379 anticipatamente entro il 5 del mese e comunque non oltre quindici giorni dalla richiesta.volte. 32 Fondi per le spese 1] Per far fronte alle spese di gestione del Condominio i Condomini versano le quote di loro spettanza riportate nello stato di ripartizione preventivo. 2] I versamenti delle quote di cui al precedente comma. un interesse pari al tasso praticato dalla Banca aumentato del 5%.). spedizione verbali. 29 Ripartizione delle spese: soffitti . C.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . informative.R. Art. messa in mora. ecc. In difetto di che. ) per il singolo Condomino dovranno essere addebitate immediatamente all’interessato. senza pregiudizio degli atti previsti Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.Art.50 % sulla somma dovuta ogni quindici giorni di ritardo o se più convenienti per il Condominio. la tinta e la decorazione del soffitto.dei solai – sono sostenute dai proprietari dei piani l' uno all' altro sovrastanti. Le spese postali e legali sostenute a qualunque titolo (convocazioni. restando a carico del: a) piano superiore: la copertura del pavimento b) piano inferiore: l' intonaco. Le predette spese vanno subito defalcate da ogni tipo di versamento effettuato.delle volte . per cui eventuali morosità saranno da ascrivere al mancato o parziale versamento di quote condominiali ordinarie o straordinarie. i Condomini morosi dovranno versare una penale dell' 1.C.
per gli incassi e i pagamenti relativi alla gestione condominiale. 8] A giudizio dell' Assemblea. Art. l' imputazione sarà tenuta sospesa fino alla definizione della divergenza. di norma. con l' indicazione. le unità immobiliari relative vengano cedute. per provvedere alle spese di manutenzione straordinaria o ad altre esigenze speciali o imprevedibili. può essere sospesa. l' utilizzazione dei servizi comuni che siano suscettibili di godimento separato. n. 63 del D. 2] L' invio del bollettino predetto. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.dall' art. che l' amministratore compirà. devono essere versati dalle persone elencate nello stato di ripartizione preventivo. si avvale del conto corrente n° 12283839 intestato al Condominio. 6] I contributi condominiali. 33 Incassi e pagamenti 1] L' amministratore. e la ricevuta postale di pagamento tiene luogo alla quietanza. equivale a invito a versare le somme in esso indicate. a un istituto bancario mediante la emissione di ricevuta bancaria. 5] Al Condomino che non provvede al pagamento dei contributi per un semestre dalla data della richiesta. 63 R. l' Amministratore si servirà anche di un conto corrente bancario. anche nel caso in cui durante lo stesso.R. mentre per quelle contestate. 3] Qualora l' interesse attribuito dagli istituti di credito sia superiore a quello corrisposto per i depositi in conto corrente postale. 3] Nessun reclamo o contestazione autorizza il Condomino a ritardare od omettere il versamento delle quote dovute all' amministrazione. addebitando le relative spese ai Condomini interessati. sentito il parere dell’Assemblea dei Condomini. Tali contributi. ecc. compilato dall' Amministratore stesso.R. le quote e quant' altro dovuto ai Condomini. 30 marzo 1942. secondo l' ordine di scadenza.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . fino al termine dell' esercizio. da parte dell' Amministratore. 7] Ogni versamento è imputato alle rate non contestate. 4] Prima di dare inizio alla procedura di cui all' art. verranno invece chiesti al rispettivo acquirente quando il cedente delle unità stesse non abbia provveduto sollecitamente al loro versamento. 30 marzo 1942. potrà essere costituito un fondo di riserva con quote non eccedenti un quinto dei contributi ordinari risultanti dallo stato di ripartizione preventivo dell' esercizio corrente. del titolo e dell' importo delle somme da versare. l' amministratore può affidare la riscossione delle quote dei contributi e di quanto altro dovuto dai Condomini. 9] L' amministrazione del fondo di riserva è tenuta distinta da quella del fondo comune. entro sessanta giorni dalla predetta richiesta.. senza pregiudizio degli altri provvedimenti previsti dalla legge e dal presente regolamento.318.D. della denominazione del Condominio. quote. I proventi della penale sono considerati omogenei con le spese generali e dedotti da queste prima della loro ripartizione. nel quale i partecipanti effettuano i loro versamenti per mezzo di un apposito bollettino. nella causale.
come entrata omogenea con le spese generali. 6] L' Amministratore può utilizzare previa autorizzazione dell' Assemblea. che ha determinato lo scoperto. maggiorata degli interessi. si procede per gli eventuali interessi passivi. quando sia ritenuto conveniente. può autorizzare l' apertura di un conto corrente bancario con fido per scoperto. una percentuale pari al T. Trascorso inutilmente tale termine.. iscritte nello stato di riparazione consuntivo. i fondi del conto corrente postale. In modo analogo. chiedendo sollecitatamene ai partecipanti il versamento dei contributi straordinari occorrenti. di provvedere alla copertura dello scoperto. ai Condomini morosi verrà applicata una penale pari all' 1. E' tuttavia in sua facoltà avvalersi del solo conto corrente bancario.S. salvo quanto è stato detto nel precedente comma. sia in sede di preventivo che di consuntivo. 63 R. E' applicabile. 4] L' Assemblea. a periodi brevi. o la parte di spesa. il comma terzo del precedente articolo 32. 4] Le somme risultanti a debito dei singoli condomini. deve essere ripartita. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. senza pregiudizio degli atti previsti dall' art. dovranno essere da questi rimborsate al condominio entro dieci giorni dall’approvazione. 5] L' importo delle somme riscosse per l'applicazione delle targhe e per le sanzioni pecuniarie verrà detratto dalle spese ordinarie da ripartire secondo la tabella di proprietà. 34 Chiusura dell' esercizio finanziario 1] L' esercizio finanziario si chiude il 31 dicembre di ogni anno e l' Amministratore è tenuto a presentare il relativo rendiconto entro 90 giorni dalla scadenza. normalmente entro sessanta giorni dalla predetta richiesta. 3] Il rendiconto annuale verrà esaminato dall’Assemblea. n.50% della somma stessa per ogni quindici giorni di ritardo o. anche in questo caso. volta per volta. sia in sede di preventivo che di consuntivo. che l' amministratore compirà. sentito il parere del Consiglio di Condominio. da addebitare ai Condomini..D. avendo cura. contributi la cui misura dovrà essere proporzionale ai millesimi contenuti nella tabella con la quale la spesa. 1136 c.R. 30 marzo 1942. con la maggioranza di cui al comma quinto dell' art. in alternativa al sistema di riscossione di pagamento regolato del presente articolo e dal precedente. dalle quali può essere dedotto prima della ripartizione. aumentato del 5%.U. 5] L' interesse delle somme depositate nel conto corrente postale viene introitato dal condominio e considerato. dal quale l' amministratore può prelevare somme anche in eccedenza ai fondi esistenti per il pagamento urgente di spese impreviste o maggiori. Art. 2] Tutte le spese elencate nel rendiconto devono essere documentate con fatture e/o ricevute. per prelievi di somme destinate a spese generali.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . un sistema diverso a sua scelta qualora lo ritenga conveniente e di più pratica attuazione. a meno che non si tratti di spese minute come quelle postali. se più conveniente per il condominio.per trasferirvi. 318.c.
purché questa non si protragga per oltre tre mesi dalle dimissioni stesse. Nel qual caso. e non deve essere stato revocata dall' autorità giudiziaria dalle stesse funzioni presso altri condomini. salvo casi di impossibilità. ha diritto di lasciare l'incarico. 35 Amministratore 1] L' Assemblea nomina un Amministratore e ne fissa il compenso.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . né avere subito condanne per azioni infamanti e non essere stato interdetto o inabilitato entro il triennio precedente. che non intenda pagare quanto da lui dovuto secondo la delibera di approvazione del rendiconto della gestione condominiale. 36 Attribuzioni dell' amministratore 1] L'Amministratore deve: a) eseguire le deliberazioni e curare l'osservanza del presente regolamento. c) disciplinare l'uso delle cose comuni e le prestazioni dei servizi nell'interesse comune. 2] L' Amministratore deve possedere un grado di istruzione adeguato alle mansioni che gli sono attribuite. previo ricorso all’Autorità Giudiziaria.6] Le somme riscosse a titolo di risarcimento dei danni. TITOLO V AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE Art.c. a norma di legge. sono considerate omogenee con le corrispondenti spese e dedotte dalle stesse prima della loro ripartizione. in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini. La minoranza rimarrà soccombente 8] Il Condomino dissenziente. b) stipulare i contratti necessari. Egli è tenuto. se era assente. fino alla nomina del suo sostituto. 7] Il rendiconto condominiale deve essere approvato dall'Assemblea con una maggioranza pari ad 1/3 dei partecipanti al condominio e 1/3 del valore millesimale. 3] L' Amministratore dura in carica un anno e può essere confermato anche tacitamente o revocato. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 1136 c. con un numero di voti che rappresentano la maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore dell'edificio =500 millesimi. se era presente all'Assemblea o dalla data di spedizione della delibera. determinate di volta in volta dall' Assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell' art.R. deve impugnare la delibera davanti all'autorità giudiziaria nei termini di trenta giorni dalla delibera stessa. versate dai Condomini o dalla compagnia assicuratrice. Art. a continuare a svolgere le sue funzioni anche dopo le dimissioni.
elenco dei consiglieri condominiali e dei Condomini con le loro generalità e la loro residenza o domicilio con l' indicazione degli estremi del titolo di acquisto delle rispettive unita immobiliari. lo stato di ripartizione preventivo.ogni altra scrittura contabile ritenuta necessaria. . n) tenere i seguenti atti e documenti: . i) rendere il conto della sua gestione alla fine di ciascun esercizio finanziario ed al termine del suo mandato.d) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni. con spese a suo carico. .c. usufruttuari. l) compilare a tempo opportuno lo schema del preventivo.. e) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.inventario delle cose mobili comuni: .R. sotto la sua responsabilità. 2] Gli atti e i documenti predetti devono essere vidimati in ogni pagina da un componente del Consiglio dei Condomini ed essere tenuti a disposizione di ciascun condomino per la consultazione. h) ordinare i lavori di straordinaria manutenzione in caso d' urgenza. riferendone alla prima assemblea a norma dell' art. i consuntivi e gli stati di ripartizione. i documenti e gli atti del condominio. nei quali dovranno essere trascritti o allegati anche i preventivi. j) essere iscritto ad un albo o una associazione di categoria riconosciuta a livello nazionale e inserita nella CEAB k) consegnare al successore il fondo di cassa. Deve invece valersi. 1135 c. . il quale nello svolgimento delle stesse può farsi coadiuvare.elenco dei possessori. le proposte per l' esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione.registro di cassa delle entrate e delle uscite. . m) compiere ogni altro atto che non sia riservato all' Assemblea. a spese del Condominio. usuari e locatori delle unità immobiliari con le loro generalità e la loro residenza o domicilio. il consuntivo da sottoporre all' approvazione dell' Assemblea. .registro dei verbali dell' Assemblea.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . da elementi idonei. g) sottoporre tempestivamente all' Assemblea per l' approvazione. 3] Le attività di cui alle precedenti lettere devono essere compiute dall'Amministratore.registro dei verbali di riunione del Consiglio di Condominio. dell'opera di professionalità Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P.
se necessario.iscritti nei relativi albi. Dura in carica per un esercizio finanziario. riferendone all' Assemblea in sede di consuntivo o. Art. se richieste. 2] Il Consiglio dei Condomini è l' organo consultivo dell' amministratore che lo convocherà quando lo riterrà necessario. Contro i provvedimenti dell' amministratore è ammesso reclamo all'Assemblea e avverso la decisione di questa può proporsi il tentativo di conciliazione e successivamente il ricorso arbitrale. ed esprime parere sulla proposta dell' amministratore di chiedere ai Condomini contributi straordinari per spese impreviste (o maggiori) urgenti. 3] I Consiglieri condominiali controllano le operazioni di amministrazione del Condominio. 3] Qualora la citazione o provvedimento abbia un contenuto che esuli dalle attribuzioni dell'Amministratore. Art. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 2] Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell'edificio. Esso nomina al suo interno il Consigliere Anziano. che sostituisce l'Amministratore in caso di sua assenza o di impedimento per l'ordinaria amministrazione. con le dovute autorizzazioni. Essi. questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'Assemblea dei condomini. Art. l'Amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e. dalla data di trasmissione del provvedimento. la cui misura individuale viene determinata in base ai millesimi di cui alla tabella con la quale le spese stesse devono essere ripartite. i lavori di riparazione. 52 e segg. entro 30 gg.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . sempre a spese del Condominio.R. di rifacimento o ricostruzione di opere o impianti condominiali. a lavoratori autonomi o ad appaltatori. 38 Provvedimenti dell'Amministratore I provvedimenti presi dall'Amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i Condomini. quando si tratti di attività e a questi riservate. ad artigiani. procedono al tentativo di conciliazione di cui ai successivi art. 39 Consiglio dei Condomini 1] Il Consiglio dei Condomini è composto di tre membri scelti fra i proprietari di unità immobiliari. inoltre. 37 Rappresentanza 1] Nei limiti delle attribuzioni stabilite dalla legge o dei maggiori poteri conferiti dal presente regolamento o dall'Assemblea. e affidare. anche prima. può agire in giudizio sia contro i condomini che contro i terzi. a lui sono notificati i provvedimenti dell'Autorità amministrative che si riferiscano alle stesse.
ai Consiglieri non può essere corrisposta. Art. 42 Attribuzioni dell' Assemblea 1] L' Assemblea provvede: a) alla conferma dell' amministratore ed al suo compenso. 41 Composizione dell' Assemblea L' Assemblea si compone dei proprietari delle unità immobiliari posti nel condominio. salvo per gli oggetti conferitigli dall' Assemblea a norma dell' art. a titolo di rimborso spese. una indennità. e) all' approvazione dello stato di ripartizione consuntivo.4] Il consiglio dei Condomini adotta le sue determinazioni con la maggioranza di due terzi. Essi non possono invadere la sfera privata. 40 Assemblea dei Condomini 1] L' Assemblea dei Condomini è organo deliberante 2] I poteri sono sanciti dal Codice Civile. i quali possono partecipare anche per mezzo di delegato. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. i) all'eventuale nomina del portiere. anche gli usufruttuari. nei casi stabiliti dalla legge. i titolari del diritto di abitazione. gli usuari. b) all' approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l' esercizio. d) all' approvazione del rendiconto annuale dell' amministratore. Art. f) alle spese di manutenzione straordinaria. c) all' approvazione dello stato di ripartizione delle spese preventive. Art. 42 punto 2. 5] Al termine del mandato. g) alla nomina del Consiglio dei Condomini e dei Revisori dei Conti. per i quali è richiesta l' unanimità.R. All'Assemblea possono partecipare.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . h) alla approvazione di eventuali regolamenti interni per una disciplina più particolareggiata di alcuni servizi. i possessori e i locatori.
43 Convocazione dell' Assemblea 1] L' assemblea. può essere convocata in via STRAORDINARIA dall'Amministratore. mentre quando si tratti di oggetti relativi alla manutenzione straordinaria. a cura dei proprietari. in via ORDINARIA per le deliberazioni indicate nel precedente articolo.R. l' avviso di convocazione viene comunicato. alle innovazioni. 44 Costituzione dell' Assemblea e validità delle deliberazioni Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 4] I proprietari di proprietà indivisa devono essere invitati tutti salvo se diversamente indicato dagli stessi. 7] Non infirma la validità dell'Assemblea la restituzione del plico postale per assenza del Condomino dal domicilio indicato nel precedente comma secondo o per cambio di indirizzo non notificato all'Amministratore almeno trenta giorni prima della spedizione del plico stesso. almeno cinque giorni prima della data fissata per l' adunanza.Art. l' avviso va inviato a entrambi. quando lo ritenga necessario o quando ne sia fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell' edificio. l' Assemblea. 5] Nei casi in cui le materie da discutere si riferiscono alle spese e alle modalità di gestione dei servizi. 3] Quando l' oggetto sul quale l' Assemblea è chiamata a deliberare riguarda la custodia. sia in prima che in seconda convocazione. 6] L' avviso di convocazione deve indicare. l'amministrazione o la manutenzione ordinaria dell' edificio in condominio. oppure alla modificazione di altri sevizi comuni. al rifacimento o alla ricostruzione di parti o impianti condominiali. l'avviso stesso va inviato al nudo proprietario. il giorno e l' ora della riunione. oltre che annualmente. oltre agli oggetti da discutere. può essere convocata su iniziativa di ciascun condomino. di uso o di abitazione sulle unitàimmobiliari. ma di essi uno solo ha diritto a rappresentarli tutti nelle discussioni e nelle relative delibere: il gruppo in comunione diventa il condomino. a ciascun avente diritto nel domicilio da questo indicato. 2] L' avviso di convocazione deve essere consegnato direttamente o comunicato. oltre che la firma di chi ha convocato l' assemblea.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. ai conduttori delle unità immobiliari. tanto ordinaria quanto straordinaria. anche il luogo. Se invece gli oggetti all'ordine del giorno si riferiscono agli uni e agli altri. l'avviso va inviato a chi ha il diritto di usufrutto. mediante raccomandata postale o a mano con avviso di ricevimento. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta. Le spese relative sono a carico dei singoli condomini. In mancanza dell'Amministratore. Art.
uso o abitazione. nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità o transazioni. Nell'uno e nell'altro caso.C. Qualora. 8] Il numero di voti per la validità delle deliberazioni s' intende riferito all' oggetto di ciascuna di esse. 11]L'Amministratore nel caso in cui non sia un Condomino partecipa alle riunioni dell'assemblea senza diritto al voto.R..A alla sua porzione di fabbricato. la seduta è valida con almeno 1/3 dei partecipanti e 334 millesimi. relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore.c. 1120 c. 3] A parziale deroga del comma terzo dell'art.1] L' assemblea è regolarmente costituita in prima convocazione con l' intervento di tanti condomini che rappresentino almeno i due terzi del valore dell' intero edificio e i due terzi dei partecipanti al Condominio. il titolare di questi diritti dispone di tanti voti quanti sono i millesimi indicati nella tabella di proprietà per l'unità immobiliare sulla quale verte il suo diritto. può essere indetta una nuova riunione non prima del giorno dopo e non oltre 10 giorni dalla prima. è richiesto il consenso di tutti i partecipanti. devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma. a richiesta. in cui l'Amministratore può intervenire solo se invitato con decisione unanime dei presenti. 5] Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell' art. 2] Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell' edificio. da tenere anche nello stesso giorno dopo un' ora dalla prima o comunque non oltre dieci giorni da quest' ultima. 9] Ogni condomino ha diritto a tanti voti quanti sono i millesimi assegnati dalla Tab. questi. salvo i casi in cui l'argomento in trattazione riguardi la sua nomina.. se non consta che tutti i Condomini sono stati invitati alla riunione. invece l'Assemblea sia stata convocata soltanto in prima convocazione e non si possa deliberare per mancanza di numero legale. 1136 del C. casi. 7] L'Assemblea non può deliberare. qualora nella prima non si raggiunga il numero legale. per fornire.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . chiarimenti. devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al Condominio e i due terzi del valore dell'edificio. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 4] Le deliberazione che concernono la nomina e la revoca dell' amministratore o le liti attive e passive. 10]Quando l' unità immobiliare sia soggetta a usufrutto. la sua conferma o la sua revoca o una questione nella quale egli abbia comunque un interesse diretto. 6] Per la alienazione o la costituzione di diritti reali sulle cose comuni o per le locazioni di esse superiore a nove anni. può essere prevista e/o indetta un' Assemblea in seconda convocazione.
45 Maggioranza per la validità delle deliberazioni (Condomini 51. e la dichiara chiusa quando la ritenga sufficiente. queste hanno diritto a un solo rappresentante dei comproprietari interessati. 2] L'incarico di Segretario può essere conferito all'Amministratore. 11 del precedente art. anche se una parte degli intervenuti si assenti dalla riunione. 48 Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. il quale disciplina la discussione prescrivendo quanto serva perché la trattazione degli argomenti avvenga in modo ordinato. Art. 3] La regolarità della convocazione dell'Assemblea viene accertata da Presidente unitamente a chi ne faccia richiesta all'inizio della seduta. 47 Diritto di voto e di delega 1] Ogni Condomino ha diritto a tanti voti quanti sono i millesimi assegnati alla sua unità immobiliare dalla Tab. 46 Formalità preliminari e direzione dell' Assemblea 1] Gli intervenuti all' Assemblea. è efficace per tutta la sua durata. usufrutto. mediante esame dei documenti relativi. 1/3 = 17.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .Art. contestualmente dichiarata. 3] Qualora una unità immobiliare dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a più persone. 44. scegliendoli tra i partecipanti al Condominio. mentre nelle deliberazioni che concernono la manutenzione straordinaria. 4] L'Assemblea è diretta dal Presidente. uso o abitazione. La validità della sua costituzione. i rifacimenti e la ricostruzione delle parti o di impianti comuni. il voto spetta al nudo proprietario. trascorsi trenta minuti dall' ora fissata. 5] Ciascun condomino non può avere più di tre deleghe. salvo i casi di cui alla seconda parte del co. A e può intervenire all'Assemblea anche per mezzo di delegato. 2/3 = 34) Art. nomina di volta in volta un Presidente e un Segretario. 2] Le deleghe a rappresentare i condomini. le innovazioni. esercitano il diritto di voto negli affari che riguardano la custodia. vengono controfirmate dal Presidente e dal Segretario dell'Assemblea e allegate al verbale della seduta. l'amministrazione o la manutenzione ordinaria.R. presenti all'Assemblea. che devono avere forma scritta. sotto la direzione del Consigliere Anziano. In mancanza provvede per sorteggio il Presidente 4] Gli aventi diritto al possesso. 6] All'Amministratore non possono essere conferite deleghe. Art.
gli errori materiali e di calcolo. l'ordine del giorno. il voto palese viene espresso per alzata di mano o per alzata e seduta. l'Assemblea a maggioranza di voti. il testo delle deliberazioni prese con l'indicazione della maggioranza ottenuta da ciascuna e le dichiarazioni pertinenti di cui al secondo comma del presente articolo. seguendo le direttive del Presidente. mediante consegna a mano oppure a mezzo posta semplice ai presenti all'Assemblea (anche per delega) e per raccomandata con ricevute di ritorno agli assenti. 50 Valore delle deliberazioni dell'Assemblea Le deliberazioni prese dall'Assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini e possono essere impugnate con le modalità ed i termini previsti al Titolo VI Art. sfuggiti nelle deliberazioni. l'elenco degli intervenuti. Art. deve dettarne il testo al Segretario. 5] Dopo la trascrizione del verbale. personalmente o per delega con i relativi valori millesimali. un sommario resoconto della discussione. al termine della riunione. a sottoscrivere il verbale stesso. 4] Il verbale viene firmato dal Presidente e dal Segretario e deve essere trascritto nell'apposito registro o raccolto in un fascicolo da rilegare periodicamente. previa sottoscrizione di ciascuna pagina di esso. 2] Il voto segreto. 6] Copia del verbale deve essere trasmessa a tutti i condomini entro dieci giorni dalla data della deliberazione. non è ammesso. non possono essere corretti se il verbale è già firmato. la nomina del Presidente e del Segretario. a richiesta anche di uno solo dei presenti. 49 Verbale dell'Assemblea 1] Il verbale dell'Assemblea viene redatto dal Segretario. Sulla pertinenza delle dichiarazioni.R. la constatazione della regolarità della convocazione e della costituzione dell'Assemblea (in prima o in seconda convocazione). 2] Chi chiede l'iscrizione a verbale di dichiarazioni pertinenti. Le spese relative sono caricate individualmente ai Condomini interessati. e i presenti vengono invitati. oppure pronunciando la parola "Sì" o "No" o la parola "Astenuto". Art. 51 Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. 3] Il verbale deve contenere l'indicazione del luogo e la data dell'adunanza. durante la stessa.Espressione di voto 1] Sulla proposta messa a votazione. 3] Il risultato della votazione è indicato nel verbale. decide.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .
Dissenso dei Condomini rispetto alla lite 1] Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere ad una domanda.c. può scindere la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. con atto notificato a mezzo ufficiale giudiziario o raccomandata R. 52 Ricorso all'Autorità giudiziaria Ciascuna parte può ricorrere all'Autorità giudiziaria a norma dell'art. oltre all'eventuale risarcimento dei danni arrecati. il Condomino è passibile di una sanzione pecuniaria da determinarsi caso per caso con delibera del Consiglio dei Condomini. Art.R.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT . b)dalla data di spedizione della copia conforme all'originale del verbale di assemblea. Art. ll37 c. all'Amministratore. previo pagamento delle spese relative. 2] La notifica dalla separazione nella lite da parte del dissenziente dovrà essere effettuata all'Amministratore entro trenta giorni: a) dalla data della delibera. 4] Se l'esito della lite è stato favorevole al condomino. se il dissenziente era all'assemblea. 3] Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa. rilascia ai Condomini copie dei documenti relativi all'amministrazione del condominio. Le sanzioni sono inflitte dall'Amministratore. se il condomino dissenziente era assente. il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio. 54 Copia degli atti L'Amministratore. Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. TITOLO VIII DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE Art. è tenuto a concorrere alle spese di giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. 53 Sanzioni Per infrazioni alle norme relative all'uso delle parti comuni e a quelle stabilite dal presente Regolamento. per le questioni che non possono essere risolte.R. il condomino dissenziente.
Città gg mese aaaa IL SEGRETARIO IL PRESIDENTE (Nome e Cognome) (Nome e Cognome) ____________________ _____________________ L'AMMINISTRATORE PRO TEMPORE Nome e Cognome ___________________ Catasto in Rete SaS Servizi di Catasto – Conservatoria dei Registri Immobiliari – Camera di Commercio – P. e dall'Amministratore protempore. 55 Rinvio a norme legislative Per quanto non previsto nel presente Regolamento. si fa riferimento e rinvio alle norme contenute nella legge sulla comunione. ed è diventato immediatamente esecutivo.R. Esso. a spese degli interessati. Art. controfirmato dal Presidente e dal Segretario dell'Assemblea. nonché ad ogni altra disposizione legislativa e/o amministrativa vigente in materia.Art. ai condomini che ne faranno richiesta. 57 Conservazione agli atti e richiamo nei patti di acquisto o cessione L'originale del presente Regolamento è conservato dall'Amministratore pro – tempore agli atti del Condominio e dovrà essere oggetto di passaggio di consegne con l'Amministratore subentrante. sarà consegnato. 56 Approvazione e validità del presente Regolamento Il presente regolamento è stato approvato nell'Assemblea del _____________. Il Regolamento dovrà essere richiamato ed accettato espressamente nei contratti di acquisto dei singoli cespiti e/o di cessione a qualsiasi titolo perché abbia forza di patto e non sia ignorato da coloro che ne abbiano interesse. Art. sul condominio e sui contratti.A Vico san Giovanni 30 – 95047 Paternò CT .