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Timestamp: 2019-02-23 19:54:39+00:00
Document Index: 169557163

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 9', 'art. 10', 'art. 40', 'art. 1', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 10', 'art. 40', 'art. 5', 'art. 40', 'art. 10', 'art. 40', 'art. 5', 'art. 40', 'art. 5']

Informativa n. 41. del 27 settembre PDF
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1 Informativa n. 41 del 27 settembre 2012 Disciplina IVA in materia di cessioni e locazioni immobiliari - Novità del DL n. 83 convertito nella L n. 134 INDICE 1 Premessa Novità in materia di cessioni immobiliari Cessioni di fabbricati abitativi Evoluzione normativa Imposte di registro, ipotecaria e catastale Cessioni di fabbricati strumentali Evoluzione normativa Imposte di registro, ipotecaria e catastale Reverse charge Novità in materia di locazioni immobiliari Locazioni di fabbricati abitativi Aliquota Evoluzione normativa Imposta di registro Locazioni di fabbricati strumentali Evoluzione normativa
2 3.2.2 Imposta di registro
3 1 PREMESSA Con il DL n. 83, convertito nella L n. 134, è stata modificata la disciplina IVA applicabile alle cessioni e locazioni di fabbricati, sia strumentali che abitativi. Infatti, il legislatore ha riscritto i numeri 8), 8-bis) e 8-ter) dell art. 10 del DPR 633/72, introducendo nuove ipotesi di imponibilità IVA su, riducendo così il campo di applicazione dell esenzione da IVA (che rimane, ò, la regola generale applicabile alle oazioni di cessione e locazione di fabbricati poste in essere da soggetti passivi IVA). In breve, in seguito all entrata in vigore del DL 83/2012, diviene possibile optare l applicazione dell IVA (mediante apposita dichiarazione espressa in atto dal cedente o dal locatore): dal , le locazioni di fabbricati abitativi poste in essere, in veste di locatore, dall impresa costruttrice o ristrutturatrice; dal , tutte le locazioni di fabbricati strumentali, da chiunque oate; dal , le cessioni di immobili abitativi oate, delle imprese di costruzione o di ristrutturazione, oltre 5 anni dopo l ultimazione della costruzione o dell intervento di recuo (mentre quelle oate entro i 5 anni, dalle medesime imprese, sono imponibili obbligo); dal (in quanto questa norma è stata inserita in sede di conversione del DL 83/2012 nella L. 134/2012), le cessioni di fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali, come definiti dal DM , da chiunque oate; dal , le cessioni di immobili strumentali, da chiunque oate, con esclusione della sola ipotesi residuale di imponibilità obbligo, oante in caso di cessione di fabbricati strumentali effettuata dall impresa di costruzione o ristrutturazione entro 5 anni dall ultimazione dei lavori. Si precisa che, ai fini che qui interessano, : impresa costruttrice (o impresa di costruzione ), si intende l impresa che ha costruito l immobile oggetto di cessione o locazione; impresa ristrutturatrice (o impresa di ristrutturazione ) si intende l impresa che ha eseguito sull immobile oggetto di cessione o locazione, anche tramite imprese appaltatrici, un intervento di restauro conservativo, ristrutturazione edilizia o ristrutturazione urbanistica (si tratta degli interventi di cui all art. 31 co. 1 lettere c), d) ed e) della L n. 457, ora disciplinati dall art. 3 co. 1 lettere c), d) ed f) del DPR n. 380). 2 NOVITÀ IN MATERIA DI CESSIONI IMMOBILIARI L art. 9 del DL 83/2012 ha riscritto i n. 8-bis e 8-ter dell art. 10 del DPR 633/72, rimodulando il trattamento impositivo delle oazioni di cessione immobiliare, estendendo il campo dell imponibilità IVA. 2.1 CESSIONI DI FABBRICATI ABITATIVI In seguito all entrata in vigore del DL 83/2012 ( ), le cessioni di immobili abitativi sono: imponibili IVA: obbligo, se si tratta di cessioni oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione entro 5 anni dall ultimazione dell intervento; (espressamente manifestata in atto dal venditore), se si tratta di: cessioni oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dall ultimazione dell intervento; cessioni di alloggi sociali, da chiunque oate (tale disciplina è entrata in vigore il , in quanto introdotta in sede di conversione del DL 83/2012 nella L. 134/2012); esenti da IVA, in tutti gli altri casi, ovvero: 3
4 in tutti i casi di cessioni di fabbricati abitativi (diversi da alloggi sociali) oate da soggetti diversi dall impresa di costruzione o ristrutturazione; solo se il cedente non ha espresso in atto l l imponibilità IVA, se si tratta di cessioni di alloggi sociali o di cessioni di fabbricati abitativi oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dall ultimazione dell intervento Evoluzione normativa La disciplina IVA delle cessioni di fabbricati abitativi è stata oggetto di diverse modifiche nel corso del 2012, ad oa, dapprima, del DL n. 1 convertito nella L n. 27 e, successivamente, del DL n. 83 convertito nella L n Pertanto, comprendere effettivamente come sia cambiata l imposizione sulle cessioni di fabbricati abitativi, è utile ricorrere l evoluzione normativa realizzatasi nel corso dell ultimo anno. Fino al (data di entrata in vigore del DL n. 1), le cessioni di immobili abitativi erano in linea di principio soggette al regime di esenzione da IVA, con due sole eccezioni, in presenza delle quali la cessione era imponibile obbligo, che si configuravano se: il fabbricato abitativo era ceduto dall impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 5 anni dall ultimazione dei lavori; il fabbricato abitativo era ceduto dall impresa costruttrice o ristrutturatrice anche oltre 5 anni dall ultimazione dei lavori, se entro tale termine il fabbricato era stato locato un iodo non inferiore a 4 anni in attuazione di programmi di edilizia residenziale convenzionata. Successivamente, il DL n. 1 ha modificato tale assetto, introducendo, dal , due limitate ipotesi di imponibilità IVA su, che si configuravano: le cessioni di fabbricati di civile abitazione locati un iodo non inferiore a 4 anni in attuazione di piani di edilizia residenziale convenzionata; le cessioni di alloggi sociali, come definiti dal DM Su questo assetto normativo è intervenuto il DL 83/2012, che, come anticipato, ha ulteriormente ampliato il campo di applicazione dell imponibilità IVA su, prevedendo la possibilità di optare l imposizione, in relazione a tutte le cessioni oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione oltre 5 anni dopo l ultimazione dei lavori. In breve, il DL 83/2012 ha sostituito alle due specifiche ipotesi di imponibilità su introdotte dal DL 1/2012 una più generale ipotesi di imponibilità opzionale, applicabile a tutte le cessioni di fabbricati abitativi effettuate, dall impresa costruttrice/ristrutturatrice, oltre 5 anni dopo il termine dei lavori. Si precisa, poi, che la versione del DL 83/2012 anteriore alla conversione non prevedeva alcuna possibilità specifica di in relazione agli alloggi sociali. In sede di conversione nella L. 134/2012, ò, questa ipotesi specifica viene nuovamente prevista, sicché, dal , è possibile optare l imposizione IVA anche in relazione a tutte le cessioni di alloggi sociali (come definiti dal DM ), a prescindere dalla natura del soggetto cedente. Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga l evoluzione normativa che ha interessato le cessioni di immobili abitativi, a seguito delle modifiche oate dal DL 1/2012 e dal DL 83/
5 TIPO DI IMMOBILE TIPO DI CESSIONE FINO AL (ante DL 83/2012) DAL (post DL 83/2012) NOTE Abitativo Ceduto dall impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 5 anni dall ultimazione della costruzione o dell intervento obbligo obbligo Il trattamento impositivo non è stato modificato dal DL 83/2012 5
6 TIPO DI IMMOBILE Abitativo locato un iodo non inferiore a 4 anni in attuazione di piani di edilizia residenziale convenziona ta TIPO DI CESSIONE Da chiunque ceduto FINO AL (ante DL 83/2012) dal (ex DL 1/2012) DAL (post DL 83/2012) solo se la cessione è oata dall impresa costruttrice/ ristrutturatrice NOTE In seguito all entrata in vigore del DL 83/2012, tale fattispecie non è più specificamente individuata tra quelle passibili di, ma rientra nella generale possibilità di optare l imponibilità (limitata, ò, alle cessioni oate dall impresa costruttrice o ristrutturatrice) Alloggi sociali ex DM Da chiunque ceduti dal (ex DL 1/2012) Dal all solo se la cessione è oata dall impres a costruttric e/ ristrutturat rice Dal Nuovamente imponibil e chiunque sia il cedente Con la conversione in legge del DL 83/2012 (ad oa della L. 134/2012) viene nuovamente prevista la possibilità di esercitare l l imponibilità IVA tutte le cessioni di alloggi sociali Abitativo Ceduto dall impresa costruttrice o ristrutturatri ce oltre 5 anni dall ultimazione della costruzione o dell interven to Esente da IVA In seguito all entrata in vigore del DL 83/2012, l l imposizione è possibile solo le cessioni oate da imprese di costruzione o ristrutturazione 6
7 Abitativo (diverso da alloggio sociale) Ceduto da soggetti diversi dall impresa costruttrice o ristrutturatri ce Esente da IVA Esente da IVA Imposte di registro, ipotecaria e catastale Il DL 83/2012, pur avendo modificato il regime IVA delle oazioni di cessione immobiliare aventi ad oggetto fabbricati abitativi, non ha cambiato il regime impositivo dell imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale applicabile alle cessioni di immobili. Pertanto, le cessioni di fabbricati abitativi: fuori campo IVA, restano soggette ad imposte di registro, ipotecaria e catastale proporzionali; esenti da IVA, restano soggette ad imposte di registro, ipotecaria e catastale proporzionali; imponibili IVA, restano soggette ad imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse, in base al principio di alternatività IVA-registro (art. 40 del DPR 131/86). Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga il regime impositivo applicabile alle cessioni di immobili abitativi, a decorrere dal , individuando anche il trattamento applicabile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Fabbric ati abitativ i CARATTERISTICHE DELLA CESSIONE 7 IVA Cessione avente ad oggetto alloggi sociali oata dal Esente in assenza di Cedente impresa di costruzione o ristrutturazio ne Cessione entro 5 anni dal termine dei lavori Cessione oltre 5 anni dal termine ei lavori Cedente diverso dall impresa di costruzione o ristrutturazione obbligo Esente in assenza di Esente REGISTRO 168,00 Proporzional e (salva di agevolazioni) 168,00 168,00 7% (salva di agevolazioni) 7% (salva di agevolazioni) IPOTECARIA E CATASTALE 168, ,00 2% + 1% (salva di agevolazioni) 168, ,00 168, ,00 2% + 1% (salva di agevolazioni) 2% + 1% (salva di agevolazioni)
8 Cedente soggetto non IVA Fuori campo 7% (salva di agevolazioni) 2% + 1% (salva di agevolazioni) 2.2 CESSIONI DI FABBRICATI STRUMENTALI Per effetto delle novità introdotte dal DL 83/2012, a decorrere dal , le cessioni di fabbricati strumentali sono: imponibili obbligo, se oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione entro 5 anni dalla conclusione dei lavori; imponibili, in tutti gli altri casi; esenti, ove non venga espressa l in atto dal cedente (al di fuori dell ipotesi di imponibilità obbligo che si realizza le cessioni di fabbricati strumentali oate dall impresa costruttrice/ristrutturatrice entro 5 anni dal termine dei lavori) Evoluzione normativa Fino al (prima dell entrata in vigore del DL 83/2012), le cessioni di fabbricati strumentali erano in linea di principio esenti da IVA, fatta eccezione le seguenti quattro fattispecie: cessioni di fabbricati strumentali effettuate dall impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori (imponibilità obbligo); cessioni di fabbricati strumentali effettuate a favore di cessionari con pro rata inferiore o pari al 25% (imponibilità obbligo); cessioni di fabbricati strumentali effettuate a favore di cessionari che non agiscono nell esercizio di imprese, arti o professioni (imponibilità obbligo); cessioni le quali nel relativo atto il cedente abbia espresso l l imposizione (imponibilità su ). Il DL 83/2012 interviene su tale disciplina: portando a 5 anni, successivi alla data di ultimazione dei lavori, il iodo di imponibilità obbligatoria delle cessioni di fabbricati strumentali oate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione (parificando quindi il termine con quello oante gli immobili abitativi); eliminando le due ipotesi di imponibilità obbligo preesistenti che prendevano in conside-razione la condizione del cessionario (cessioni a favore di cessionari non soggetti ad IVA e cessioni a favore di cessionari con pro rata inferiore o pari al 25%), che divengono, in seguito al DL 83/2012, imponibili su del cedente. Pertanto, da un lato, il DL 83/2012 ha esteso ulteriormente il campo di applicazione dell IVA su, atteso che essa ora è possibile tutte le cessioni di fabbricati strumentali ad eccezione di quelle oate dall impresa di costruzione o ristrutturazione entro i 5 anni successivi alla data di ultimazione dei lavori. D altro canto, ò, alcune ipotesi (cessioni di fabbricati strumentali oate a favore di cessionari con pro rata inferiore al 25% o a favore di soggetti non IVA), si è passati da un regime di imponibilità obbligatoria ad un imponibilità opzionale. Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga l evoluzione che ha interessato le cessioni di immobili strumentali, a seguito delle modifiche oate dal DL 83/
9 TIPO DI IMMOBIL E TIPO DI CESSIONE FINO AL DAL NOTE Cessione oata da impresa di costruzione o ristrutturazione che ha ultimato l intervento da non oltre 5 (4) anni obbligo obbligo Con l entrata in vigore del DL 83/2012, l imponibilità obbligo viene estesa alle cessioni oate entro 5 anni dall ultimazione dei lavori Fabbricat o strument ale Cessione oata da soggetti diversi da impresa di costruzione/ ristrutturazione (o da impresa di costruzione/ ristrutturazione oltre 4/5 anni dall ultimazione dei lavori) a favore di cessionario con pro rata 25% Cessione oata da soggetti diversi da impresa di costruzione/ristrutturazione (o da impresa di costruzione/ristrutturazione oltre 4/5 anni dall ultimazione dei lavori) a favore di cessionario non soggetto ad IVA obbligo obbligo Tali specifiche fattispecie sono state eliminate, ma possono rientrare nella generale possibilità di optare l imposizione tutte le cessioni di fabbricati strumentali oate da soggetti diversi dall impresa di costruzione/ristruttur a-zione (o da impresa di costruzione/ristruttur a-zione oltre 5 anni dall ultimazione dei lavori) Cessione oata da soggetti diversi da impresa di costruzione/ ristrutturazione (o da impresa di costruzione/ ristrutturazione oltre 4/5 anni dall ultimazione dei lavori) 9
10 2.2.2 Imposte di registro, ipotecaria e catastale Il DL 83/2012, pur avendo modificato il regime IVA delle oazioni di cessione immobiliare aventi ad oggetto fabbricati strumentali, non ha cambiato il regime impositivo dell imposta di registro e delle imposte ipotecaria e catastale applicabile alle cessioni di immobili. Pertanto, le cessioni di fabbricati strumentali: fuori campo IVA, restano soggette ad imposte di registro, ipotecaria e catastale proporzio-nali; imponibili o esenti da IVA: restano soggette ad imposta di registro fissa, in base al principio di alternatività IVA-registro; restano soggette alle imposte ipotecaria e catastale proporzionali (nella misura del 3% + 1%), a norma dell art. 1-bis della Tariffa allegata al DLgs. 347/90 e dell art. 10 co. 1 del DLgs. 347/90. Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga il regime impositivo applicabile alle cessioni di immobili strumentali, a decorrere dal , individuando anche il trattamento applicabile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. CARATTERISTICHE DELLA CESSIONE IVA REGISTR O IPOTECAR IA E CATASTAL E Fabbrica ti strumen tali Cedente impresa di costruzione o ristrutturazione Cessione entro 5 anni dal termine dei lavori Cessione oltre 5 anni dal termine dei lavori Cedente diverso dall impresa di costruzione o ristrutturazione obbligo Esente in assenza di Esente in assenza di 168,00 168,00 168,00 168,00 168,00 3% + 1% 3% + 1% 3% + 1% Cedente soggetto non IVA Fuori campo Proporziona le 2% + 1% 2.3 REVERSE CHARGE L art. 9 co. 1 lett. b) del DL 83/2012 ha modificato l art. 17 co. 6 lett. a-bis) del DPR 633/72, in relazione alla disciplina del reverse charge in caso di acquisto di fabbricati. La nuova norma, infatti, dispone che il meccanismo dell inversione contabile (previsto dall art. 17 co. 5 del DPR 633/72) si applica anche in relazione alle cessioni dei fabbricati abitativi e strumen-tali individuate dai n. 8-bis e 8-ter dell art. 10 co. 1 del DPR 633/72, le quali il cedente abbia espressamente manifestato l l imposizione. Anteriormente all entrata in vigore del DL 83/2012, invece, il reverse charge trovava applicazione solo in relazione alle cessioni di fabbricati strumentali. 10
11 3 NOVITÀ IN MATERIA DI LOCAZIONI IMMOBILIARI L art. 9 del DL 83/2012 ha riscritto il n. 8 dell art. 10 del DPR 633/72, rimodulando il trattamento impositivo delle oazioni di locazione immobiliare, estendendo il campo dell imponibilità IVA. In breve, il legislatore ha previsto la possibilità di optare l imponibilità IVA: le locazioni di fabbricati abitativi, limitatamente a quelle stipulate (dal lato del locatore) da imprese di costruzione o ristrutturazione; le locazioni di alloggi sociali (come definiti dal DM ), da chiunque stipulate; le locazioni di fabbricati strumentali, da chiunque stipulate. 3.1 LOCAZIONI DI FABBRICATI ABITATIVI In seguito all entrata in vigore del DL 83/2012 ( ), le locazioni di immobili abitativi sono: imponibili IVA su, se la locazione: è stipulata in veste di locatore dall impresa costruttrice/ristrutturatrice; ha ad oggetto alloggi sociali, da chiunque locati; esenti da IVA: in ogni caso, se si tratta di locazioni stipulate, in veste di locatore, da soggetti diversi dall impresa di costruzione o ristrutturazione; solo in assenza di l imponibilità IVA, se si tratta di locazioni di alloggi sociali o di locazioni stipulate, in veste di locatore, dall impresa di costruzione o ristrutturazione Aliquota Il DL 83/2012 ha, inoltre, disposto l applicazione dell IVA in misura ridotta (10%) alle locazioni di immobili abitativi oate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione ed alle locazioni di alloggi sociali, modificando il n. 127-duodevicies della Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/72. Pertanto, in caso di l imponibilità IVA delle locazioni di fabbricati abitativi oate dalle imprese di costruzione o ristrutturazione e delle locazioni di alloggi sociali, troverà applicazione l aliquota IVA ridotta del 10% Evoluzione normativa La disciplina IVA delle locazioni di fabbricati abitativi è stata oggetto di diverse modifiche nel corso del 2012, ad oa, dapprima, del DL n. 1 convertito nella L n. 27 e, successivamente, del DL n. 83 convertito nella L n Fino al (data di entrata in vigore del DL 1/2012), infatti, le locazioni di fabbricati abitativi erano esenti da IVA, ad eccezione di un unico caso, che si realizzava in presenza delle seguenti condizioni: che il locatore fosse l impresa di costruzione o ristrutturazione dell immobile locato; che la locazione fosse effettuata in attuazione di piani di edilizia abitativa convenzionata; che il contratto fosse stato stipulato entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione o ristrutturazione; che il contratto avesse durata non inferiore a 4 anni. Il DL 1/2012 ha modificato tale disciplina sostituendo all ipotesi sopra individuata di imponibilità obbligo, due specifiche fattispecie di imponibilità opzionale. Infatti, dal è stata prevista la possibilità di applicare l IVA su del locatore le locazioni: di fabbricati abitativi, di durata non inferiore a 4 anni, effettuate in attuazione di piani di edilizia abitativa convenzionata; di alloggi sociali (come definiti dal DM ). 11
12 Il DL 83/2012 amplia ulteriormente le ipotesi di imponibilità su. Infatti, ferma la disciplina impositiva della locazione di abitazioni destinate ad alloggi sociali, che rimane immodificata (imponibilità su ), l altra ipotesi di imponibilità IVA opzionale viene ampliata ed arriva a ricomprendere tutti i contratti di locazione stipulati dall impresa che abbia costruito o ristrutturato l immobile, a prescindere dal momento di ultimazione dei lavori, dall esistenza di piani di edilizia convenzionata e dalla durata del contratto. 12
13 Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga l evoluzione normativa che ha interessato le locazioni di immobili abitativi, a seguito delle modifiche oate dal DL 1/2012 e dal DL 83/2012. TIPO DI IMMOBILE TIPO DI LOCAZIONE FINO AL DAL NOTE Abitativo Locato dall impresa costruttrice o ristrutturatric e Esente Il DL 83/2012 inserisce una nuova ipotesi di imponibilità su, le locazioni oate da imprese costruttrici o ristrutturatrici dell immobile locato Abitativo locato un iodo non inferiore a 4 anni in attuazione di piani di edilizia residenziale convenzionat a Da chiunque locato dal se locato dall impresa costruttrice o ristrutturatri ce Tale fattispecie specifica di, introdotta dal DL 1/2012, può confluire, se la locazione è stipulata dall impresa costruttrice o ristrutturatrice, nella nuova ipotesi generale di imponibilità contemplata dal DL 83/2012 Alloggi sociali ex DM Da chiunque locati dal Rimane imponibile Imposta di registro Il DL 83/2012 non ha modificato in alcun modo la disciplina dell imposta di registro applicabile alle locazioni di fabbricati. Pertanto, in relazione a tali atti, continua ad applicarsi quanto disposto dall art. 40 del DPR 131/86, a norma del quale le locazioni di fabbricati abitativi: fuori campo IVA, sono soggette ad imposta di registro proporzionale (con l aliquota definita dall art. 5 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86); esenti da IVA, sono soggette ad imposta di registro proporzionale (in quanto, in deroga all ordinario principio di alternatività IVA-registro, tali oazioni non si considerano soggette ad IVA, ex art. 40 del DPR 131/86); imponibili IVA, sono soggette ad imposta di registro fissa. Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga il regime impositivo applicabile alle locazioni di immobili abitativi, a decorrere dal , individuando anche il trattamento applicabile ai fini dell imposta di registro. CARATTERISTICHE DELLA LOCAZIONE IVA REGISTRO Fabbricati abitativi Locatore impresa di costruzione o (10%) Imposta fissa 13
14 ristrutturazione Locatore diverso dall impresa di costruzione o ristrutturazione Alloggi sociali Esente in assenza di 2% Esente 2% (10%) Imposta fissa Esente in assenza di 2% Locatore soggetto non IVA Fuori campo 2% 3.2 LOCAZIONI DI FABBRICATI STRUMENTALI Il nuovo testo dell art. 10 co. 1 n. 8 del DPR 633/72 dispone, in relazione alla locazione di fabbricati strumentali, la possibilità generalizzata di assoggettare l oazione ad imposizione mediante espressamente manifestata in atto dal locatore Evoluzione normativa La disciplina IVA delle locazioni di fabbricati strumentali non ha subito modifiche ad oa del DL 1/2012, ma solo ad oa del DL 83/2012. Fino al (data di entrata in vigore del DL 83/2012), le locazioni di fabbricati strumentali, pur essendo in linea di principio esenti da IVA, ricadevano nel regime di imponibilità: obbligo, nel caso in cui il conduttore: fosse un soggetto non IVA; avesse un pro rata inferiore o pari al 25%;, in tutti gli altri casi. La modifica oata dal DL 83/2012 ha eliminato le suddette due ipotesi di imponibilità obbligo, consentendo, tanto, di optare l imponibilità IVA in relazione a tutte le locazioni di fabbricati strumentali. Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga l evoluzione normativa intervenuta, in relazione alle locazioni di immobili strumentali, con l entrata in vigore del DL 83/2012. TIPO DI IMMOBILE TIPO DI LOCAZIONE FINO AL DAL NOTE Strumental e Conduttore con pro rata inferiore o pari al 25% Conduttore soggetto non IVA In tutti gli altri casi obbligo obbligo Vengono eliminate le due previgenti ipotesi di imponibilità obbligo, che confluiscono nell ipotesi generale di imponibilità IVA su (oante tutte le locazioni di fabbricati strumentali) Imposta di registro 14
15 Il DL 83/2012 non ha modificato in alcun modo la disciplina dell imposta di registro applicabile alle locazioni di fabbricati. Pertanto, in relazione a tali atti, continua ad applicarsi quanto disposto dall art. 40 del DPR 131/86, a norma del quale le locazioni di fabbricati strumentali: fuori campo IVA, sono soggette ad imposta di registro proporzionale, con l aliquota del 2% (ex art. 5 co. 1 lett. b) della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86); esenti da IVA o imponibili IVA, sono soggette ed imposta di registro proporzionale (a norma del co. 1- bis dell art. 40 del DPR 131/86), con l aliquota dell 1% (ex art. 5 co. 1 lett. a-bis) della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86). Tabella riepilogativa La seguente tabella riepiloga il regime impositivo applicabile alle locazioni di immobili strumentali, a decorrere dal , individuando anche il trattamento applicabile ai fini dell imposta di registro. Fabbricati strument ali CARATTERISTICHE DELLA LOCAZIONE Chiunque sia il locatore, soggetto IVA IVA REGISTRO 1% Esente in assenza di Locatore soggetto non IVA Fuori campo 2% 1% 15
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Nuovo assetto per le esenzioni del settore immobiliare di Paolo Centore Il regime delle esenzioni nel settore immobiliare è stato profondamente mutato dalle disposizioni contenute nel decreto «crescita»