Source: http://www.asesoriayempresas.es/legislacion/JURIDICO/219451/orden-de-4-de-diciembre-2013-por-la-que-se-aprueban-los-precios-medios-en-el-mercado-para-estimar-e
Timestamp: 2018-02-23 12:49:32
Document Index: 112137643

Matched Legal Cases: ['artículo 57', 'artículo 72', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 20']

Orden de 4 de diciembre 2013, por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2014, se establecen las reglas para su aplicación y se publica la metodología para su obtención - Portal Asesoría y Empresas Thomson Reuters
Inicio > Legislación > Resultados > Orden de 4 de diciembre 2013, por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar...
ORDEN DE 4 DE DICIEMBRE 2013, POR LA QUE SE APRUEBAN LOS PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE COSTE DE LA OBRA NUEVA DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES, RADICADOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA, A EFECTOS DE LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS PARA LOS HECHOS IMPONIBLES QUE SE DEVENGUEN EN EL AÑO 2014, SE ESTABLECEN LAS REGLAS PARA SU APLICACIÓN Y SE PUBLICA LA METODOLOGÍA PARA SU OBTENCIÓN (DOE)
Art. 2. Precios medios en el mercado
Disposición adicional primera. Habilitación para su ejecución
Disposición adicional segunda. Aplicación en ejercicios sucesivos
Anexo I. Metodología empleada para la obtención de los precios medios en el mercado establecidos en el Anexo II
Anexo II. Precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la comunidad autónoma de extremadura, a efectos de la liquidación del impuesto sobre transmisiones patromoniales y actos jurídicos documentados para los hechos imponibles que se devenguen durante 2014
ORDEN DE 4 DE DICIEMBRE 2013, POR LA QUE SE APRUEBAN LOS PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE COSTE DE LA OBRA NUEVA DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES, RADICADOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA, A EFECTOS DE LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS PARA LOS HECHOS IMPONIBLES QUE SE DEVENGUEN EN EL AÑO 2014, SE ESTABLECEN LAS REGLAS PARA SU APLICACIÓN Y SE PUBLICA LA METODOLOGÍA PARA SU OBTENCIÓN (DOE DEL 13)
De acuerdo con la habilitación contenida en el Decreto 66/2009, de 27 de marzo, por el que se regula la comprobación de valores a efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, mediante la estimación por referencia y precios medios en el mercado, la presente Orden aprueba los precios medios en el mercado y se hacen públicos los valores resultantes a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de las escrituras de declaración de obra nueva de determinados bienes inmuebles, determina el periodo de tiempo de validez, establece las reglas para su aplicación y, asimismo, publica la metodología seguida para su obtención, dando cumplimiento al mandato contenido en las normas antes citadas.
En este sentido, el precio medio en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva (PMMON) para el año 2014, se obtiene multiplicando el coste medio regional en el año 2013 (463,05 €/m2) del Presupuesto de Referencia de Ejecución Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura por los coeficientes correctores en función del nivel medio de calidad de la edificación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT).
De este modo, se sigue el criterio señalado por el Tribunal Supremo en Sentencia de 29 de mayo de 2009, por la que se resuelve el recurso de casación en interés de Ley n.º 13/2008, cuando establece, en cuanto a la posibilidad de comprobación del coste de la obra nueva, que la Administración puede valorar el coste de ejecución material mediante la aplicación de los módulos de costes de construcción establecidos por los Colegios de Arquitectos.
El coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación hace referencia al nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones de los edificios.
El coeficiente corrector en función del uso y la tipología de la edificación hace referencia a las distintas tipologías de edificación de los edificios.
En consecuencia, los cálculos, metodología y consideraciones aplicadas para la definición de los precios medios que sirven de fundamento a la presente Orden para aprobar los precios medios, permiten alcanzar los siguientes objetivos:
Desarrollar el medio de comprobación de valores de bienes inmuebles establecido en el artículo 57.1.c) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 72.2 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de Tributos Cedidos por el Estado, aprobado por De - cre to Legislativo 1/2013, de 21 de mayo.
Se facilita a los interesados el valor real de coste de la obra nueva que se declare, para hacer efectivo el ejercicio del derecho reconocido en los artículos 34.1.n) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 76 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de Tributos Cedidos por el Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2013, de 21 de mayo.
De esta manera, la presente orden establece los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles radicados en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2014.
Artículo 1. Objeto.—La presente Orden tiene por objeto aprobar los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles radicados en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2014, y establecer las reglas para la aplicación de los citados valores.
Artículo 2. Precios medios en el mercado.—Se aprueban los precios medios en el mercado, expresados en euros por metro cuadrado construido, para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles radicados en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2014. Dichos precios medios figuran en el Anexo II de la presente Orden para cada municipio de Extremadura.
Artículo 3. Reglas para la aplicación de los precios medios y efectos.—1. La estimación del valor real de coste de la obra nueva para bienes inmuebles se obtendrá multiplicando los precios medios a que hace referencia el artículo anterior por la superficie construida del bien inmueble, y por el coeficiente por la calidad real de la edificación, cuyas tipologías de la edificación sean las siguientes:
m)Nave industrial.
2. Para las escrituras de declaración de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con la regla anterior se corregirá en función del número de años de antigüedad y en función del estado de conservación de la edificación mediante coeficientes correctores, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del Impuesto. Dichos coeficientes figuran en el Anexo III de la presente Orden.
3. Para declaraciones de obra nueva por reconstrucción o rehabilitación de edificaciones, se utilizará el precio medio de la tipología de la edificación resultante de dicha reconstrucción o rehabilitación, de entre las señaladas en el apartado 1 de este artículo.
4. Cuando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado conforme al apartado 1 de este artículo, prevalecerá aquél y no se procederá a la comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en los artículos 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 72.3 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de Tributos Cedidos por el Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2013, de 21 de mayo.
5. Tratándose de bienes inmuebles a los que no sea de aplicación lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo, la Administración podrá estimar su valor aplicando los precios medios aprobados en el artículo anterior, una vez comprobada la coincidencia de las características físicas, económicas y legales con las reales del mismo.
Artículo 4. Información sobre valores.—A los efectos establecidos en los artículos 34.1.n) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre y 76 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de Tributos Cedidos por el Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2013, de 21 de mayo, los interesados en conocer el valor que la Administración Tributaria asigna al coste de la obra nueva que se declare, podrán calcular dicho valor en la forma establecida en el artículo anterior para las tipologías de la edificación especificadas en su apartado 1.
Los valores así obtenidos podrán consignarse en las autoliquidaciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, SIN perjuicio de lo dispuesto en el apartado 4 del artículo anterior.
Disposición adicional segunda. Aplicación en ejercicios sucesivos.—Los precios medios en el mercado aprobados en la presente Orden serán de aplicación a los hechos imponibles que se devenguen con posterioridad a 31 de diciembre de 2014, en tanto en cuanto no se lleve a cabo la actualización de los mismos.
Metodología empleada para la obtención de los precios medios en el mercado establecidos en el anexo II
1. Determinación del cálculo del precio medio en el mercado.
El precio medio en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva (PMMON), se obtiene multiplicando el coste medio regional en el año 2013 (463,05 €/m2) del Presupuesto de Referencia de Ejecución Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura por los coeficientes correctores en función del nivel medio de calidad de la edi ficación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT).
PMMON = Cp x Q x UT Siendo:
PMMON: precio medio en el mercado de coste de la obra nueva.
Cp: coste medio regional (463,05) €/m2 en el año 2013.
Q: coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación.
UT: coeficiente corrector en función del uso y la tipología de la edificación.
a) Coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación (Q).
Este coeficiente hace referencia al nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones de las construcciones. Se consideran para todas las tipologías de la edificación dos niveles medios de calidad de la edificación en función del número de habitantes de los municipios:
Nivel estándar = 1,00.
El nivel estándar será de aplicación a todos aquellos municipios cuya población sea mayor o igual de 2.500 habitantes.
El nivel de calidad en el medio rural será de aplicación a todos aquellos municipios cuya población sea menor de 2.500 habitantes y para todas aquellas edificaciones situadas en suelo de naturaleza rústica.
El número de habitantes de cada municipio se obtiene a partir de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística para la Comunidad Autónoma de Extre - madura.
b) Coeficiente corrector en función del uso y la tipología de la edificación (UT).
Este coeficiente hace referencia al uso y tipología de la edificación de las construcciones.
Se consideran los siguientes coeficientes en función del uso y tipología de la edificación para cada tipología de la edificación:
Tipología de la edificación Tipología COADE UT Vivienda colectiva (piso) edificio plurifamiliar entre medianeras 0,90 Vivienda unifamiliar unifamiliar en hilera (3 ó más viviendas) 1,00 Vivienda unifamiliar aislada unifamiliar aislada y pareada 1,40 Vivienda rural unifamiliar en hilera (3 ó más viviendas) 0,70 (1) Oficina edificio plurifamiliar entre medianeras 0,90 Local comercial en bruto en planta baja de edificios de viviendas, (en bruto) 0,50 Local comercial local comercial acondicionado sin uso 1,00 Aparcamiento en planta baja de edificios de viviendas 0,55 Almacén en planta baja de edificios de viviendas 0,55 Almacén rural en planta baja de edificios de viviendas 0,35 (2) Nave en bruto naves sencillas en bruto y sin instalaciones 0,50 Nave en bruto adosada naves sencillas en bruto y sin instalaciones 0,35 (3) Nave industrial naves sencillas adaptadas 0,60 Nave industrial adosada naves sencillas adaptadas 0,42 (4) Nave agraria naves sencillas en bruto y sin instalaciones 0,20 (5) Nave ganadera naves sencillas en bruto y sin instalaciones 0,20 (5) Edificación docente preescolar y enseñanzas primaria, secundaria, universitaria o FP 1,40 Edificación sanitaria hospitales y clínicas 1,80 Edificación hostelera hoteles de 1, 2 y 3 estrellas, Moteles y Turismo Rural 1,20 Edificación espectáculos cines, teatros, discotecas, salas de fiesta, casinos 2,00 Edificación cultural Otros tipos de edificaciones 1,30 (6) Edificación religiosa Otros tipos de edificaciones 1,60 (7) Edificación deportiva Otros tipos de edificaciones 1,25 (8) Piscina piscinas al aire libre 0,80 Pista deportiva Pistas de asfalto, hormigón y terrazas con drenaje 0,06 Urbanización Urbanización 0,14 (1) Nuevo coeficiente obtenido en función de la relación existente entre viviendas unifamiliares de carácter urbana con la edificación rural en uso exclusivo de vivienda, según el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones del Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
2. Determinación de la tipología de la edificación del inmueble.
Se refiere a viviendas de uso familiar situadas generalmente en poblaciones con menos de 2.500 habitantes, y en las afueras de municipios de mayor población, cuyas características principales son haber sido construidas con elementos constructivos tradicionales (cimientos de piedra, paredes de mampostería, piedra, ladrillos o adobe, unidos con argamasa de cal, cemento o yeso, cubierta plana a base de baldosas cerámicas o inclinada a base de teja cerámica árabe, soportada con vigas de madera, bajo mallazo de cañizo, carpintería de madera o hierro), y que, por sus propias características fueron construidas con anterioridad a 1960 y no han sufrido ningún tipo de reforma de importancia. Este tipo de viviendas suelen estar construidas en planta baja, pudiendo tener una planta alta o cámara, así como patios interiores y espacios destinados a cobertizos, cuadras, pajares o cocheras. Su prototipo suele ser la típica casa tradicional extremeña que originalmente servía de vivienda y guarda de animales de labor o aperos de labranza. También se consideran viviendas rurales las casas típicas serranas del norte de Cáceres las cuales pueden tener varias plantas (generalmente un máximo de tres), y cuyos elementos constructivos principales son la madera de castaño, el adobe y la piedra de granito. La planta baja se articula a través de un zaguán, que da paso a la cuadra, a la bodega o la despensa, a la habitación para aperos, etc.
La cocina ocupa un amplio espacio de la planta alta al estar concebida como lugar de reunión en torno al hogar. El resto del espacio de esta planta se subdivide en pequeñas habitaciones, utilizadas como alcobas. Por último, el espacio sobrante entre los ángulos de la cubierta, o sobrado, sirve como almacén de aquellos productos agrícolas que puedan ser dañados por la humedad. El piso alto puede llevar una solana, bien volada sobre mensulones de piedra o rollizos, cubierta con un tejaroz, o bien retranqueada sobre el plano de fachada. Se computará el total de superficie construida destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, salones, baños, cocina, almacén o despensa, y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
Zonas anejas a las viviendas, situadas generalmente en sótanos, semisótanos o bajos, dedicadas exclusivamente a aparcamiento de vehículos, constituyan o no finca registral independiente. Son aparcamientos o garajes los espacios diáfanos en sótanos, semisótanos o bajos, marcados con líneas horizontales, aptos para la entrada y estancia de vehículos, dotados de un acceso común a todos los usuarios y de zonas de maniobra y paso. Igualmente cuando se trata de espacio cerrado con igual destino aunque tenga entrada individual a dicho espacio. Se computará el total de superficie construida destinada al uso estacionamiento, incluyendo la plaza de aparcamiento propiamente dicha más las zonas de maniobra y paso necesarias para el acceso a la misma.
Edificio o elemento de un edificio que se destina a centro hospitalario, clínica o cualquier otra edificación cuya actividad principal sea el uso sanitario. Se computará el total de superficie construida destinada al uso sanitario, incluyendo habitaciones, salas de espera, quirófanos, dispensarios, botiquines, salas de velatorio, cocinas, baños, despachos, almacenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de división interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.
3. Determinación de la superficie construida.
Los precios en euros por metro cuadrado construido contenidos en el Anexo II de la presente Orden se refieren a superficies construidas, tomando como tal la consignada expresamente en la escritura pública que contenga el hecho imponible.
Conforme a la normativa urbanística registral para la inscripción en el Registro de las obras nuevas se requiere que ésta conste en escritura pública. Ahora bien, la declaración de obra nueva puede hacerse una vez terminada físicamente la obra, con lo cual se trata de un acto jurídico de documentación simple, o bien mientras está en construcción. Se exigen en este último caso, dos instrumentos inscribibles ambos en el Registro de la Propiedad:
La escritura de declaración de obra nueva en construcción y posteriormente un acta notarial de terminación de la obra. Si existieran discrepancias entre las superficies consignadas en ambos documentos, prevalecerá la superficie construida recogida en el catastro inmobiliario a la establecida en la escritura pública otorgada en primer lugar.
Tipología de la edificación Coeficiente multiplicador de la superficie útil Viviendas en general 1,25 Oficina 1,25 Local comercial en bruto 1,10 Local comercial 1,25 Aparcamiento 2,00 Almacenes en general 1,25 Naves en general 1,05 Resto de edificaciones en general 1,25 4. Determinación del coeficiente por calidad real de la edificación.
Se considera que las tipologías de la edificación, tales como viviendas en general y locales comerciales, tienen calidad buena cuando, de las siguientes condiciones se cumplen tres o más, y calidad baja cuando sólo se cumpla una o ninguna. En los demás casos será siempre calidad media, al igual que en el resto de tipologías de la edificación no contempladas anteriormente:
5. Determinación del coeficiente por antigüedad de la edificación.
Para las escrituras de declaración de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 1 se corregirá en función del número de años de antigüedad de la edificación mediante un coeficiente corrector, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del Impuesto. Dicho coeficiente se obtiene mediante la utilización de la siguiente fórmula matemática:
AE = [1 — ((1,5 x d) / (u x 100))]t donde d = 1 — ((t — 35) / 350) Siendo:
— Usos predominantes residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00.
— Usos predominantes comercial, deportivo, ocio y hostelería, sanidad y beneficencia, cultural y religioso: 0,90.
— Usos predominantes industrial y resto de usos: 0,80.
El periodo de antigüedad se expresará en años completos desde la fecha de construcción, reconstrucción o rehabilitación de la edificación hasta la fecha de devengo del Impuesto.
Cuando la edificación haya sido objeto de rehabilitación integral se considerará como año de construcción el año de finalización de las obras.
A los efectos de esta Orden tienen la consideración de obras de rehabilitación de edificaciones, de conformidad con lo establecido en el artículo 20.Uno.22º.B) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, modificado por el Real Decreto- Ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo, las que reúnan los siguientes requisitos:
Fa = Fc + (Fr — Fc) x i Siendo:
6. Determinación del coeficiente por estado de conservación de la edificación.
Para aquellas edificaciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 2 se corregirá además en función del estado de conservación de la edificación, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva para el devengo del Impuesto. Los estados de conservación de la edificación son los siguientes:
7. Fijación del precio medio de mercado.
Para hallar el valor en euros por m2 construido hay que situarse en la columna de municipio, posicionarse en el nombre del municipio en cuestión y buscar la coordenada con la columna donde figura la tipología de la edificación correspondiente. En el punto de intersección se obtendrá el valor en euros por metro cuadrado construido.
El valor así determinado tiene el carácter de precio medio de mercado para determinar el coste de la obra nueva en relación con un inmueble en condiciones normales de mercado.
Precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la comunidad autónoma de extremadura, a efectos de la liquidación del impuesto sobre transmisiones patromoniales y actos jurídicos documentados para los hechos imponibles que se devenguen durante 2014
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva en edificios con usos predominantes residencial, oficinas y edificios singulares.
Años completos Coeficiente por antigüedad de la edificación para edificios con usos predominantes residencial, oficinas y edificios singulares.
Hasta 4 años 1,00
Más de 4 años, hasta 9 0,92
Más de 9 años, hasta 14 0,85
Más de 14 años, hasta 19 0,79
Más de 19 años, hasta 24 0,73
Más de 24 años, hasta 29 0,68
Más de 29 años, hasta 34 0,63
Más de 34 años, hasta 39 0,59
Más de 39 años, hasta 44 0,55
Más de 44 años, hasta 49 0,52
Más de 49 años, hasta 54 0,49
Más de 54 años, hasta 59 0,46
Más de 59 años, hasta 64 0,43
Más de 64 años, hasta 69 0,41
Más de 69 años, hasta 74 0,39
Más de 74 años, hasta 79 0,37
Más de 79 años, hasta 84 0,35
Más de 84 años, hasta 89 0,33
Más de 89 0,32
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva en edificios con usos predominantes comercial, deportivo, ocio y hostelería, sanidad y beneficencia, cultural y religioso.
Años completos Coeficiente por antigüedad de la edificación para edificios con usos predominantes comercial, deportivo, ocio y hostelería, sanidad y beneficencia, culural y religioso.
Más de 4 años, hasta 9 0,91
Más de 9 años, hasta 14 0,84
Más de 14 años, hasta 19 0,77
Más de 19 años, hasta 24 0,70
Más de 24 años, hasta 29 0,65
Más de 29 años, hasta 34 0,60
Más de 34 años, hasta 39 0,56
Más de 39 años, hasta 44 0,52
Más de 44 años, hasta 49 0,48
Más de 49 años, hasta 54 0,45
Más de 54 años, hasta 59 0,42
Más de 59 años, hasta 64 0,39
Más de 64 años, hasta 69 0,37
Más de 69 años, hasta 74 0,35
Más de 74 años, hasta 79 0,33
Más de 79 años, hasta 84 0,31
Más de 84 años, hasta 89 0,29
Más de 89 0,28
Coeficientes por antigüedad de la edificación en función del número de años completos a aplicar a los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva en edificios con usos
Años completos Coeficiente por antigüedad de la edificación para edificios con usos predominantes industrial y resto de usos.
Más de 4 años, hasta 9 0,90
Más de 9 años, hasta 14 0,82
Más de 14 años, hasta 19 0,74
Más de 19 años, hasta 24 0,67
Más de 24 años, hasta 29 0,61
Más de 29 años, hasta 34 0,56
Más de 34 años, hasta 39 0,51
Más de 39 años, hasta 44 0,47
Más de 44 años, hasta 49 0,43
Más de 49 años, hasta 54 0,40
Más de 54 años, hasta 59 0,37
Más de 59 años, hasta 64 0,34
Más de 64 años, hasta 69 0,32
Más de 69 años, hasta 74 0,30
Más de 74 años, hasta 79 0,28
Más de 79 años, hasta 84 0,26
Más de 84 años, hasta 89 0,25
Más de 89 0,24
Coeficientes por estado de conservación de la edificación a aplicar a los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva
Estado de conservación de la edificación Coeficiente por estado de conservación de la edificación
Regular 0,85
Deficiente 0,50