Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/4081/Odpowiedzialno%C5%9B%C4%87-za-czynsz
Timestamp: 2019-05-19 14:38:18+00:00
Document Index: 9693759

Matched Legal Cases: ['art. 33', 'art. 33', 'art. 6', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 366', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 30']

Odpowiedzialność za czynsz - Prawo mieszkaniowe - Kancelaria prawna LexVin | LexVin
Dla domu Prawo rodzinne	Odpowiedzialność za czynsz
Nie ulega wątpliwości, iż w świetle obowiązujących przepisów prawa mieszkanie otrzymane przez Pana żonę w darowiźnie od rodziców stanowi jej majątek odrębny - art. 33 Kodeksu rodzinnego.
Jak wskazała Sąd Apelacyjny w Białymstoku w sprawie II Ca 28/2010 zgodnie z treścią art. 33 pkt 2 k.r.o. przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę należą do majątku osobistego obdarowanego małżonka, chyba że darczyńca postanowił inaczej. Wykazanie, iż dany przedmiot majątkowy został darowany na rzecz jednego z małżonków, jest zatem wystarczające do ustalenia, że przedmiot ten wszedł do jego majątku osobistego. W takiej sytuacji na drugim współmałżonku spoczywa ciężar wykazania okoliczności przeciwnej, a mianowicie, że przedmiotowa nieruchomość weszła jednak do majątku wspólnego, dlatego że wolą darczyńców było obdarowanie obojga małżonków. Z tego faktu bowiem współmałżonek wywodzi skutki prawne, zatem na nim spoczywa w tym ciężar dowodu (art. 6 k.c).
Jednakże w omawianej sprawie zastosowanie będzie miał art. 30§1 Kodeksu rodzinnego zgodnie z jego brzmieniem oboje małżonkowie są odpowiedzialni solidarnie za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich w sprawach wynikających z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny.
Podobne stanowisko zajął również (w trochę odmiennym stanie prawnym) Sąd Najwyższy w uchwale w sprawie III CZP 137/95 - zniesienie przez sąd wspólności spółdzielczego prawa do lokalu pozostaje bez wpływu na określoną w art. 30 § 1 kro odpowiedzialność solidarną obojga małżonków za zapłatę opłat związanych z używaniem spółdzielczego lokalu mieszkalnego.
Odmienność uregulowania co do sposobu powstania i ustania wspólności spółdzielczego prawa do lokalu wskazuje tylko na szczególne potraktowanie tego składnika majątkowego. Wiąże się to z charakterem lokalu mieszkalnego jako dobra wspólnego, służącego zaspokajaniu podstawowych potrzeb życiowych nie tylko członka, ale i innych osób. Korzystanie z lokalu mieszkalnego może opierać się na tytule prawnorodzinnym. Takie uregulowanie pozostaje jednakże bez wpływu na odpowiedzialność solidarną małżonków określoną w przepisie art. 30 § 1 kro. Przepisy kro nie przewidują możliwości umownego wyłączenia przez małżonków tej odpowiedzialności solidarnej. Służy ona ochronie interesów wierzycieli.
W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, iż małżonkowie odpowiadają za zobowiązania na omawianej podstawie z art. 30 kro zarówno majątkiem wspólnym, jak i przedmiotami majątkowymi należącymi do ich majątków odrębnych. Sformułowanie art. 30 § 1 kro wskazuje na możliwość bezpośredniego stosowania do małżonków przepisów traktujących o zobowiązaniach solidarnych (art. 366 i in. kc). Kwestia zakresu stosowania przepisu art. 30 § 1 kro i wykładni pojęcia zwykłych potrzeb rodziny nie była przedmiotem wysuniętych wątpliwości. Dlatego tylko na marginesie zauważyć należy, że opłacanie należności związanych z korzystaniem z mieszkania tak spółdzielczego, jak i kwaterunkowego traktowane były jako świadczenia normalne wynikające z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny w rozumieniu art. 30 § 1 kro, i ze skutkami z tego przepisu wynikającymi. Mianowicie w orzeczeniu z dnia 29 października 1955 r. II CR 633/54 (OSN 1956/IV poz. 102) Sąd Najwyższy wyjaśnił, że zobowiązania wynikające z zawartej przez jednego z małżonków umowy najmu lokalu mieszkalnego, przeznaczonego na zamieszkanie małżonków, należą do zobowiązań zaciągniętych przez jednego z małżonków w zwykłych sprawach rodzinnych. Stosownie zaś do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 września 1977 r. I CR 277/77 (Nowe Prawo 1980/1 str. 160 oraz Przegląd orzecznictwa i piśmiennictwa z zakresu prawa spółdzielczego - roczniki Spółdzielczego Instytutu Badawczego 1980/18 str. 87 i nast.) za należności czynszowe spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 30 kro, są solidarnie odpowiedzialni oboje małżonkowie, nawet z majątku odrębnego każdego z nich, a nie tylko ten z małżonków, który jest członkiem spółdzielni.
Tagi: czynsz, nakaz zapłaty