Source: http://inforlegal.blogspot.com/2017/09/ley-general-de-arrendamientos-urbanos-y.html
Timestamp: 2019-06-17 23:23:42
Document Index: 106111160

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'ARTÍCULO 2', 'e contrario', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'artículo 8', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 14', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 17', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 22', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 25']

Información Legal: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato)
Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato)
N° 7527 del art. 1 al 25
La Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, llamada ley de Inquilinato, la ley N° 7527, es la que viene a regular el arrendamiento en Costa Rica
El Capítulo I, Titulo Principios, en cual solamente se encuentra el artículo 1, nos indica el Objetivo General de esta ley.
“ARTICULO 1.- Objetivo.
Inspirada en los principios de libertad, justicia y equidad y reconociendo la necesidad de armonizar el ejercicio del derecho de propiedad con el desarrollo económico y el interés social, esta ley se propone dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el arrendamiento de locales para vivienda y otros destinos.”
El Estado debe regular y resguardar las relaciones jurídicas originadas en los arrendamientos, el Derecho a la vivienda dignan y adecuada a todos los costarricenses, además de los locales de otras índoles.
El Capítulo II, Titulo Ámbito de la Ley, tipifica los artículos 2 al 7, donde se indica la imperatividad, irrenunciabilidad de derechos, ámbito de aplicación, destino ilegal, inaplicabilidad de la ley.
ARTÍCULO 2.- Imperatividad.
Todo convenio contrario a sus disposiciones imperativas o prohibitivas es nulo de pleno derecho y se tendrá por no escrito. El acuerdo de partes es válido ante las disposiciones permisivas o facultativas de esta ley o en ausencia de norma expresa, de no ser que el pacto viole otra disposición imperativa o prohibitiva del ordenamiento jurídico costarricense.
Se desprende del artículo anterior que todo contrato que este contrario a la ley es nulo de pleno derecho, si no existe norma expresa será válido.
ARTÍCULO 3.- Irrenunciabilidad de derechos.
Los derechos de las partes son inviolables y no se puede renunciar a ellas, como se indica en el artículo anterior, si llegase a ver una nulidad de pleno derecho de las estipulaciones en alguna de las cláusulas de dicho contrato, serán nulas, pero no será nulas las cláusulas del resto del contrato dejando el contrato en vigencia, salvo las que violen los derechos de alguna de las partes.
Del artículo anterior se desprende el ámbito de aplicación de esta ley, la cual es en todo el territorio nacional, y se manifiesta que todo contrato, verbal o escrito es válido para realizar un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.
ARTÍCULO 5.- Destino ilegal.
El destino para el cual se arrienda un inmueble no puede ser contrario a las leyes ni atentar contra la seguridad, la salud, el bienestar o la tranquilidad públicos.
Todo contrato que se realice de forma ilegítima o ilegal y que sea contraria a derecho es nulo.
ARTÍCULO 6.- Estado, entes descentralizados y municipalidades.
Todo ente Estatal que desee realizar un arrendamiento debe cumplir con esta ley, y las leyes conexas, y las propias de la contratación administrativa, y deben realizarlo por medio de una licitación para que cumplan las normas del caso.
ARTÍCULO 7.- Inaplicabilidad de la ley.
Capitulo III, título contratación, enmarca del artículo 8 al 19, y nos habla sobre el arrendamiento, la facultad de dar, facultad de recibir, contenido del contrato, destino doble, consentimiento, destino doble, consentimiento, vicios del consentimiento, Vicios redhibitorios, Convenio verbal y comprobante de pago, Exoneración fiscal, Fecha cierta, Notificación.
ARTÍCULO 8.- El arrendamiento.
El artículo anterior define que es el arrendamiento, y el uso y goce temporal de una cosa, en este caso un bien inmueble, por un precio cierto y determinado. Define a su vez el nombre de las partes, el que da el bien se le conoce como arrendador, y el que paga la cosa se le llama inquilino, y el precio alquiler o renta.
ARTÍCULO 9.- Facultad de dar.
ARTÍCULO 10.- Facultad de recibir.
Del artículo anterior expongo un ejemplo de un contrato de arrendamiento en Costa Rica
Conste que entre nosotros __________, mayor, casado/a una vez, comerciante_____, cédula de identidad número ________ y vecino/a de San José_______________ (anotar domicilio) y en lo sucesivo, se llamará “ EL ARRENDANTE” y _________, mayor, casado ______, cédula de identidad número ______ y vecino de __________, y quien en adelante se llamará “ EL ARRENDATARIO” HEMOS CONVENIDO en el siguiente contrato, que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERO: Que el arrendante, alquila al arrendatario quien acepta, su propiedad sita en __________, y que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, bajo sistema de Folio Real matrícula ______, del partido de _______, una casa de habitación de una planta, de cemento, en donde se ubica un bar y restaurante y que se ubica en la siguiente dirección ________________ ( describirla ). SEGUNDO: Que el presente contrato tendrá una vigencia de un año contado a partir de la firma del mismo, debiendo ser entregada la casa al término del mismo, sea el día ___________( poner fecha exacta ). Señalan los contratantes, que las prórrogas serán por escrito un mes antes de vencerse el plazo. TERCERO: Que el precio del arrendamiento es la suma de ¢ _______ colones, pagaderos por mensualidad adelantada los días ___________ de cada mes en dinero en efectivo o por medio de depósito a la cuenta corriente numero __________ en colones, del Banco de _________, por consiguiente, cualquier recibo de depósito realizado a la cuenta por parte del arrendatario, se tendrá como recibo de alquiler para todos los efectos. Se prohíbe el pago en fecha posterior. El precio tendrá un incremento del quince por ciento anual. CUARTO: La falta de pago o la mora en una mensualidad da por resuelto el presente contrato y autoriza a la arrendante a interponer el respectivo proceso de desahucio. QUINTO: El consumo de energía eléctrica será pagado por el arrendatario y el consumo de agua y telefónico también. La falta en el pago del mismo será causal de desahucio. Se compromete el arrendante a pagar los recibos que quedaren pendientes al desalojar la casa o que se le rebaje del Depósito de Garantía la suma necesaria para cubrir tales recibos. Asimismo se compromete el arrendatario a exhibir los recibos cancelados cada vez que así lo solicite el arrendante. SEXTO: El inmueble se entrega en perfecto estado de conservación con instalaciones eléctricas completas, llavines, cañerías en perfecto estado y se compromete devolverla o entregarla en las mismas condiciones la casa, sea cual fuere la causa de finalización del presente contrato. Cualquier reparación que deba de realizarse al inmueble una vez desocupado será tomada del Depósito de Garantía, pudiendo ser cobrado cualquier diferencia en la vía correspondiente. SETIMO: La casa será destinada para la habitación del arrendatario y no podrá el arrendatario cambiar libremente el destino de la vivienda, salvo por acuerdo expreso de ambas partes, por consiguiente, sé prohíbe el cambio en el destino total o parcial del inmueble. OCTAVO: Sé prohíbe el subarriendo, la cesión, o préstamo de la casa sea total o parcial. NOVENO: Cualquier mejora en la casa deberá de contar con el visto bueno de la arrendante, por escrito y si las mejoras no pueden ser desprendidas sin causar perjuicio en el inmueble, se entenderá estas como incorporadas al inmueble mismo. DECIMO: No podrá el arrendatario conservar sustancias peligrosas, de fácil combustión, o explosivas en la casa arrendada, ni sustancias ilícitas como estupefacientes o fármacos. DECIMO PRIMERA: El arrendatario podrá dar fin al contrato en el momento en que lo estime pertinente, pero deberá de dar aviso por escrito y con un mes de anticipación de su intención de abandonar la casa, la falta de aviso, dará derecho a la arrendante a retener el depósito y abonarlo como indemnización de daños y perjuicios, pudiendo cobrar en la vía correspondiente cualquier diferencia por concepto de daños que se hubieren provocado. DECIMO SEGUNDA: Cualquier prorroga del presente contrato así como cualquier modificación a cláusula alguna deberá forzosamente de ser dada por escrito. DECIMO TERCERA: Para efectos de las cláusulas anteriores se establece Depósito de Garantía en la suma de ¢ _______ colones, que se pagaran al momento de la firma del presente contrato. Asimismo se manifiesta que el Depósito será aplicado para lo señalado en las cláusulas anteriores precitadas. DECIMO CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de la presente contratación da derecho a rescindir el contrato de pleno derecho y entablar el respectivo proceso de Desahucio. DECIMO QUINTA: Podrá el arrendante visitar la casa al menos una vez al mes para verificar el buen estado de la misma, visitas que podrán efectuarse si el arrendante avisa al arrendatario con al menos veinticuatro horas de antelación. En fe y constancia de lo anterior firmamos en la ciudad de Cartago, a las ___ horas del día _____ del mes de __________ del año ____________.
ARTÍCULO 12.- Destino doble.
ARTÍCULO 13.- Consentimiento.
En teoría los contratos son la expresa voluntad entre las partes, pero a mi criterio por lo general es la voluntad del arrendatario de alquilar su bien inmueble, este tipo de contratos deja de ser un contrato bilateral y comienza hacer un contrato unilateral de adhesión, como los contratos de tarjetas de crédito de los bancos, donde hay que adherirse aceptando las condiciones. Este punto es de gran controversia y se presta para interpretaciones.
ARTÍCULO 14.- Vicios del consentimiento.
El consentimiento debe ser de forma libre para que tenga validez de lo contrario es nulo.
ARTÍCULO 15.- Vicios redhibitorios.
Aunque no es exigido por ley, es aconsejable contar con un contrato escrito que refleje los términos y condiciones aplicables al contrato. En este caso, las partes no dejan la interpretación o establecimiento de aspectos tan importantes como terminación, depósito de garantía, pago de servicios públicos, mejoras, reparaciones, inspecciones y notificaciones, entre otros, a las presunciones de ley o a los tribunales.
ARTÍCULO 17.- Exoneración fiscal.
ARTÍCULO 19.- Notificación.
En el capítulo IV, título Bienes, se enmarcan los artículos del 20 al 25, el bien arrendado, bienes muebles no fungibles, servicios básicos y excusión de pagar, usufructo, fideicomiso, condominio.
ARTÍCULO 20.- El bien arrendado.
ARTÍCULO 21.- Bienes muebles no fungibles.
ARTÍCULO 22.- Servicios básicos y excusión de pagar.
ARTÍCULO 23.- Usufructo.
ARTÍCULO 24.- Fideicomiso.
ARTÍCULO 25.- Condominio.
Publicado por Allan Machado Ramírez en 18:30
Etiquetas: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Inquilinato), N° 7527
Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos...
Ley de Violencia Domestica N° 7586
LA DENUNCIA ANTE LA COMISIÓN NACIONAL DEL CONSUMID...