Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/1061-iptpp3-4512-45-2017-2-mj
Timestamp: 2018-12-18 19:01:01+00:00
Document Index: 125414481

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 223', 'art. 7', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146']

1061-IPTPP3.4512.45.2017.2.MJ | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż › 1061-IPTPP3.4512.45.2017.2.MJ
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) w związku z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U., poz. 1948, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 stycznia 2017 r. (data wpływu) uzupełnionym pismem z dnia 23 marca 2017 r. (data wpływu 24 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 26 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 23 marca 2017 r. w zakresie doprecyzowania opisu sprawy.
Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku VAT od sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 83,711 ha położonej w gminie ..., powiat ..., województwo ... - działki o numerach ewidencyjnych 1416/1, 1415/4, 536/18 i 536/19.
Aktualnie nieruchomość gruntowa użytkowana jest rolniczo (dopłaty z Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa) i stanowi aktywa firmy ... Sp. z o.o. ..., ul. ... (wypis z rejestru gruntów z dnia 25.10.2016 r. w załączeniu).
Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy ... (Uchwała Nr ... z dnia 15.03.2013 r.) ww. działki mogą być przeznaczone pod zabudowę produkcyjną jako przeznaczenie podstawowe (zaświadczenie z Urzędu Gminy w ... z dnia 25.10.2016 r. w załączeniu).
Ww. działki zostały zakupione przez ... jako osobę fizyczną w dniu 28.06.2005 r. W dniu 06.05.2013 r., ... rozpoczął działalność gospodarczą pod nazwą ... (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą). W dniu 01.07.2015 r. ww. działki zostały jako majątek prywatny ... wniesione do środków trwałych w ... jako zabezpieczenie kredytów w .... W dniu 17.03.2016 r. nastąpiło wniesienie aportem całego majątku firmy ... w tym również ww. nieruchomości do firmy ... Sp. z o.o., w której Pan ... był większościowym udziałowcem, celem podwyższenia kapitału zakładowego ... Sp. z o.o. Od tej czynności cywilnoprawnej firma ... Sp. z o.o. zapłaciła 0,5 % podatku zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2015 r., poz. 626 z późn. zm.) w kwocie 51.025,00 PLN. Z dniem 31.03.2016 r. zostało zarejestrowane - wpisane do KRS ... przez Sąd Rejonowy dla ... XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego - przejęcie przez ... Sp. z o.o. aportem całego majątku podmiotu działającego pod nazwą ..., co skutkowało wykreśleniem ... z CEIDG w dniu 01.04.2016 r. (firma ... przestała istnieć). W dniu 25.11.2016 r. firma ... Sp. z o.o. zmieniła nazwę na ... Sp. z o.o. z siedzibą w ... (wpis do KRS ... w dniu 24.11.2016 r.) Firma ... Sp. z o.o. zamierza sprzedać ww. nieruchomości celem pozyskania środków finansowych na inwestycje i dalszy rozwój firmy, dlatego zwraca się z prośbą o wykładnię podatkową w zakresie podatku VAT, by mogła potencjalnym kupującym przedstawić jednoznaczne stanowisko odnośnie naliczenia bądź nie podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości.
W uzupełnieniu wniosku wskazano, że po wniesieniu aportem nieruchomości gruntowej do spółki nieruchomość ta nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku VAT. Zboża uprawiane na tej nieruchomości były przyjmowane po zbiorach na magazyn firmy ze stawką VAT „zw”, a następnie były sprzedawane - sprzedaż zbóż na faktury VAT ze sławką 5%. Wcześniej ... prowadząc gospodarstwo rolne (jako działalność rolnicza), w skład którego wchodziły grunty rolne w miejscowości ... (teraz przeznaczone do sprzedaży) podlegał ustawie o podatku VAT. Przed powstaniem ... (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą) działalność rolnicza została wyrejestrowana z Urzędu Skarbowego w ... w zakresie rozliczania się z podatku VAT.
Nieruchomość gruntowa została nabyta w postaci aportu w zamian za udziały w spółce - nie przysługiwało zatem prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Czy będzie naliczony podatek VAT od sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 83,713 ha?
Sprzedaż nieruchomości gruntowej winna być zwolniona z naliczenia podatku VAT w wysokości 23 %
Z opisu przedstawionego we wniosku wynika, że Spółka zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkowanej rolniczo, składającej się z działek o numerach ewidencyjnych 1416/1, 1415/4, 536/18 i 536/19. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że ww. działki mogą być przeznaczone pod zabudowę produkcyjną jako przeznaczenie podstawowe.
Zatem mając na uwadze opis zdarzenia przyszłego oraz powołane regulacje prawne stwierdzić należy, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż niezabudowanego gruntu rolnego, stanowiącego tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Ponieważ dostawa działek nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie, przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, należy rozważyć możliwość zwolnienia ww. dostawy na podstawie ar. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zgodnie z tym przepisem, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Jak wskazał Wnioskodawca, po wniesieniu aportem nieruchomości gruntowej do spółki nieruchomość ta nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej z podatku VAT. Zatem dostawa ww. działek nie będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
W konsekwencji, mając na uwadze opis sprawy oraz powołane przepisy prawa, należy stwierdzić, iż w związku z tym, że ww. działki są przeznaczone pod zabudowę oraz nie były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku to ich dostawa będzie opodatkowana 23% stawką podatku, stosownie do treści art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
1061-IPTPP3.4512.45.2017.2.MJ