Source: http://paperzz.com/doc/5289999/04_mbac-soprintendenza---nota-n.-18950-2012---puc
Timestamp: 2016-12-10 16:31:13+00:00
Document Index: 57926704

Matched Legal Cases: ['art. 38', 'art. 14', 'art͘ 1', 'art.10', 'art. 32', 'art. 52', 'art. 12', 'art.29', 'art. 11', 'art. 10', 'art. 57', 'art. 12', 'art. 1', 'art. 14', 'art. 44', 'art. 40', 'art. 44', 'art.\n40']

04_MBAC-Soprintendenza - nota n. 18950/2012 - PUC
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D. Lgs. n. 42/2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio. Titolo II e III
Progetto preliminare del Piano Urbanistico Comnnale adottato con D.C.C. n. 92/2011
Espressione del parere ai sensi dell'art. 38 comma 2 L.R. n. 36/97
Espressione del parere nell'ambito della fase di consultazione ai sensi dell'art. 14 del D.Lgs.
152/2006 - procedura VAS.
Si segnala che la struttura del piano, con i rimandi ai diversi livelli di norma, risulta articolata e complessa.
Ci&ograve; determina una certa difficolt&agrave; di valutazione dell'effettivo impatto paesaggistico, derivante da incrementi
e/o trasferimenti di edificazione, delle previsioni di piano. Si rileva inoltre che alcune previsioni sono
caratterizzate da una forte flessibilit&agrave; - comprese le indicazioni relative alla perequazione urbanistica - che
contribuisce alla difficolt&agrave; di valutazione sopra citata.
Si segnala inoltre che si ritiene opportuno, visto il ricco apparato di analisi e di indagini paesaggistiche che
accompagnano il piano, che le schede di ciascun ambito e di ciascun distretto, facciano esplicitamente
riferimento alle considerazioni riportate nelle indagini citate e agli obiettivi enunciati nella Descrizione
Fondativa.
A seguito delle prescrizioni del parere regionale sulla VAS del progetto preliminare del PUC e della conseguente DCC
6/2014 che ha definito le linee di indirizzo in ottemperanza al parere stesso si segnala che le disposizioni relative alla
perequazione urbanistica, in sede di progetto definitivo di PUC, sono state revisionate in coerenza con l'obiettivo del
͞Piano a bilancio 0͟ per quanto riguarda la funzione residenziale͘ /n tal senso le Eorme 'enerali sono state integrate
all͛art͘ 1ϯ͘2 prescrivendo in generale il recupero di Superficie Agibile per gli incrementi relativi alla funzione
Le norme di conformit&agrave; dei singoli ambiti stabiliscono gli interventi ammessi sia per quanto riguarda il patrimonio
edilizio esistente, cio&egrave; fino alla ristrutturazione edilizia e quindi comunque senza incremento volumetrico, sia gli
interventi di sostituzione edilizia e di nuova costruzione prevedendo espressamente i parametri edificatori in ragione
della tipologia dell͛ambito stesso e sempre soggetti al rispetto delle norme progettuali di livello paesaggistico
puntuale. Il trasferimento della Superficie Agibile &egrave; pertanto una modalit&agrave; di attuazione degli interventi ammessi e
non una capacit&agrave; edificatoria aggiuntiva.
Si segnala inoltre che le modalit&agrave; perequative relative alla realizzazione di opere pubbliche, di cui ai punti 3.1 e 3.2
dell͛art.10 delle Eorme 'enerali del PUC, traggono origine dai disposti di cui al comma ϳ dell͛art. 32 della Lr.36/1ϵϵϳ͗
&quot;Il PUC pu&ograve; stabilire che l'attuazione delle sue previsioni relative ad infrastrutture e servizi pubblici che richiedano la
demolizione di fabbricati esistenti avvenga anche previa stipula di apposita convenzione con il soggetto interessato
che, dietro cessione degli immobili necessari alla realizzazione dell'opera, assicuri il riconoscimento di una potenzialit&agrave;
edificatoria su aree di propriet&agrave; del soggetto stesso indipendentemente dalle pertinenti indicazioni del PUC stesso&quot;.
Pertanto &quot;la realizzazione di dotazioni comunali di interesse pubblico&quot; sull'area liberata conseguentemente al
trasferimento della SA &egrave; uno degli obiettivi dell'istituto della &quot;perequazione&quot;.
In sede di elaborazione del progetto definitivo di PUC &egrave; stato ritenuto maggiormente efficace consegnare alle
mappature di ͞criticit&agrave;͟ ed ͞opportunit&agrave;͟ il compito di rappresentare la sintesi della descrizione fondativa in modo
trasversale a tutti i capitoli trattati. Oggi le carte di criticit&agrave; opportunit&agrave; sono consultabili in modo statico ma
l͛obiettivo &egrave; di renderle disponibili via ǁeb nella loro interoperabilit&agrave; GIS (vedi anche nuovo articolo della Relazione
descrittiva dell͛apparato normativo dedicato al Sistema Informativo derritoriale ComunaleͿ.
Nella presente fase di elaborazione di proposta di progetto definitivo di PUC si &egrave; proceduto ad estrapolare dalla
Descrizione fondativa gli ͞lementi fondativi͟ e ad associarli a ciascuno degli Obiettivi attraverso un͛interpolazione che
realizza la sintesi tra la programmazione strategica attivata dalla CA all͛atto della formazione del PUC e l͛analisi dei
fenomeni territoriali effettuata dalla Descrizione fondativa.
La verifica della compatibilit&agrave; con la Descrizione fondativa di un͛ipotesi di variante al PUC, deve quindi riferirsi agli
elementi fondativi associati a ciascun Obiettivo pertinente rispetto all͛ipotesi di variante stessa, valutati e/o
compensati nel loro complesso.
2_DISTRETTI SPECIALI DI CONCERTAZIONE
Distretto 1.01 Voltri litorale di levante
In considerazione dei vincoli paesaggistici presenti nella zona fronte mare si ritiene che la previsione di
maggiorazione della superftcie agibile del 35% sia eccessiva e pertanto da ridimensionare.
Va in primo luogo rilevato che il Piano Territoriale della Costa, approvato dalla Regione con DCR n&deg;64/2000 e oggetto
di variante di aggiornamento D'R n&deg; ϵϯ6/20ϭϭ, riguardo alla spiaggia di Voltri staďilisce che ͞il Piano recepisce le
indicazioni del Comune per una valorizzazione delle sue caratteristiche ai fini della balneazione, il tempo libero e lo
sport͖ ciž comporta una precisa delimitazione dell͛espansione a ponente del porto commerciale, non oltre il rio ^an
Giuliano, e il trasferimento delle attivită produttive oggi localizzate sul litorale͘͟ /l Piano regionale censisce altresŞ ͞in
forma del tutto schematica͟ alcuni ͞temi progetto͟ e per l͛area in Ƌuestione si sottolineano i seguenti͗
Rϭϱ Genova Voltri͗ ͞il Piano individua ... le aree costiere per lo pi&ugrave; situate in contesto urbano, soggette a fenomeni di
dismissione e trasformazione d͛uso ovvero sottoutilizzate, ed evidenzia la necessită di avviare una progettazione
unitaria volta alla rifunzionalizzazione e alla riqualificazione delle aree stesse ...͟
PD4ϱ Genova Voltri͗ ͞per la fruizione pubblica del suo mare e del suo paesaggio le passeggiate a mare .... rivestono un
ruolo importantissimo ... Per tali motivi si &egrave; voluto censirle e catalogarle segnalando gli interventi che andrebbero
compiute su di esse al fine di conservarle, migliorarle o svilupparle͟.
S52 Genova Voltri ʹ Pr&agrave; ʹ Pegli Fronte Urbano : censimento dei tratti di arenile su cui incentrare il piano di utilizzo della
ree demaniali;
Pertanto considerati gli obiettivi del PTC della Costa, considerato altres&igrave; che il settore 1 di cui trattasi ricade in area
demaniale marittima, come peraltro rilevato dalla Regione Liguria (Direzione Urbanistica), si elimina pertanto la
funzione residenziale e la previsione di maggiorazione della superftcie agibile del 35%, confermando quale funzione
principale i servizi pubblici integrata, per coerenza con la finalit&agrave; di fruizione della costa, dalle strutture balneari.
Riguardo all'assetto progettuale, oltre al rinvio alle numerose prestazioni del livello paesistico puntuale della scheda di
Distretto, in coerenza con il progetto urbano definito del Piano regionale e sviluppato dal PUC le &quot;dotazioni di servizi e
infrastrutture&quot; della scheda di Distretto vengono integrate prevedendo la continuit&agrave; degli spazi pubblici ponentelevante (passeggiata a mare) e sua connessione con la nuova stazione ferroviaria ed il percorso ciclopedonale previsti
lungo via Voltri-via Pr&agrave;.
Distretto 1.02 Carmagnani Fondega Sud
La zona &egrave; prossima all'ambito di villa Rostan e del relativo sedime del parco storico. Risulterebbe incongruo
l'incremento di superficie di S.A. della Carmagnani, soprattutto per destinazioni residenziali, in quanto la villa,
nonostante le trasformazioni avvenute nel passato, ha conservato il rapporto col mare, caso unico per il
ponente cittadino. Occorre, inoltre, precisare i limiti delle altezze del costruito e recuperare il giardino
retrostante con le due aree antistanti la villa e il relativo viale storico di accesso. Si richiede inoltre che sia
preservata la creuza identificabile con la via antica Romana.
La nuova configurazione, in linea con quanto rilevato dalla Direzione Generale dei Beni Ambientali, ricomprende
l'edificio della villa Rostan in Ambito di Conservazione dell'impianto Urbano- storico (AC- US) e &quot;l'area retrostante, un
tempo adibita a parco e oggi occupata da un campo sportivo&quot; nell'Ambito di Conservazione del Verde Urbano
strutturato (AC-VU) . Lo spazio antistante la villa occupato dal deposito della societ&agrave; A. Carmagnani, a sua volta, fa
parte, come tutto lo stabilimento, del Settore 2 del Distretto1.02, dove al fine di perseguire l'obiettivo primario del PUC
di eliminazione delle incompatibilit&agrave; ambientali e urbanistiche, si prevede di sostituire lo stabilimento con un
insediamento da concentrare nella porzione di levante il cui progetto deve conseguire effetti di valenza urbana,
mantenendo libero lo spazio antistante la villa da recuperare a giardino.
Si accoglie quanto richiesto in merito alla necessit&agrave; di identificare il tracciato della &quot;creuza&quot;, identificabile con la via
Antica Romana, individuandola, nella tavola di PUC, a livello 3, con linea rossa corrispondente all'Ambito di
Conservazione dell'Impianto Urbano Storico (AC-US).
Distretto 1.03 Superba
Allo scopo di riqualif&igrave;care paesisticamente la zona in esame le nuove costruzioni dovranno essere
caratterizzate da un'elevata qualit&agrave; architettonica, con adeguate limitazioni delle altezze conseguenti
incrementi volumetrici.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------In merito a quanto richiesto si rileva che la prevista trasformazione dell'area &egrave; soggetta a Progetto Urbanistico
Operativo, i cui approfondimenti progettuali potranno consentire di
valutare gli aspetti di carattere
edilizio/architettonico . Infatti i PUO ricadenti in zone soggette a vincolo paesaggistico-ambientale sono soggetti alle
specifiche disposizioni di cui all'art. 52 della legge 36/97.
Distretto 1.04 Fincant&igrave;eri Sestri Ponente
Pur condividendo la destinazione residenziale, occorrerebbe specificare le percentuali previste per le diverse
destinazioni d'uso.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Il PUC ha stabilito all'art. 12 punto 11 delle Norme Generali che, nei Distretti di trasformazione, le funzioni ammesse si
distinguono in principali e complementari, queste ultime insediabili secondo una percentuale massima del 30% della
S.A. complessiva. Si ritiene che nell'attuale fase di pianificazione generale non sia opportuno specificare il peso di ogni
singola funzione da definirsi, invece, in sede di elaborazione del PUO, coerentemente, per altro, all͛art.29 della LUR
n.36/1997.
Distretto 1.05 Nuova Sestri Ponente
In tale ambito si ritiene indispensabile il recupero del rapporto visivo col mare, limitando l'IUI proposta per
garantire adeguati coni visuali dalla collina retrostante.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------In merito alla richiesta di limitazione dell'IUI per garantire adeguati coni visuali dalla collina retrostante si ricorda che:
la quantit&agrave; in termini di edificabilit&agrave;, prevista nel Settore 3, &egrave; stata definita in occasione della variante al PUC vigente,
approvata con procedura di Accordo di Pianificazione (D.C.C.41/2011); che il settore 2 &egrave; stato oggetto di una
trasformazione urbanistica recentemente completata, che per i settori 1 e 5 l'IUI risulta sostanzialmente pari al valore
della densit&agrave; edilizia attuale, che per il settore 4 la possibilit&agrave; edificatoria &egrave; limitata a ingombri volumetrici contenuti e
paragonabili a quelli gi&agrave; presenti nel settore, e che per il settore 6 la Superficie realizzabile &egrave; pari a quella esistente. Si
condivide la proposta diretta a garantire adeguati coni visuali dalla collina retrostante per recuperare il rapporto visivo
col mare introducendo tale indicazione al punto 10 - Disciplina paesistica di livello puntuale- della scheda del Distretto.
Distretto speciale di concertazione&quot; dell'area dei Depositi di Fegino S.Quirico (1.11) e &quot;Distretto di
trasformazione urbana&quot; dell'ex Deposito petrolifero di Via Ferri (2.05).
Considerato che gli interventi sopra citati interesseranno da vicino il complesso di S. Ambrogio di Fegino, di
rilevante interesse storico-artistico, costituito dalla chiesa omonima, l'adiacente canonica, l'oratorio, la
&quot;scuoletta&quot; ed il giardino cintato, si ritiene necessario riportare nella scheda specifica la perimetrazione del
complesso stesso.
Si ritiene di dover inoltre operare una pi&ugrave; precisa perimetrazione dei giardino e parco storicamente di
pertinenza della villa Spinola - Parodi di Rivarolo, anche con riferimento alle porzioni espressamente tutelate
con Not. Min. del 1949, e di dover evitare in esso previsioni di nuove costruzioni al posto dei depositi
petroliferi promuovendo invece la rimozione degli inserimenti industriali nel tempo operati nell'area, al fine di
ricostruire il parco/giardino pertinenziali, e comunque di un'area di rispetto di cui la Villa &egrave; per troppo tempo
rimasta priva, graduando inoltre gli interventi edificatori nelle aree residue, dal perimetro del giardino-parco
alla ferrovia ed al resto del tessuto urbano circostante.
In tale ambito si ritiene inoltre doversi valutare con particolare attenzione l'introduzione di grandi strutture di
vendita&quot; ed attivit&agrave; argianali il cui dimensionamento andrebbe a collidere col tessuto tradizionale e di qualit&agrave;
da riproporre in tale contesto, qualificato dalla presenza della bellissima villa.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------Per quanto riguarda il primo punto si rileva che la consistente area verde, prevista come dotazione obbligatoria, nella
porzione superiore dell'area, in rapporto diretto con il nucleo storico di Fegino, garantisce il rispetto del nucleo stesso e
comunque la disciplina paesistica di livello puntuale della scheda del Distretto riporta: &quot; Deve essere salvaguardata
l͛integrazione dell͛edificio storico con il verde pertinenziale di contesto e garantita la continuit&agrave; prospettica del relativo
complesso anche col vicino complesso di S. Ambrogio di Fegino, di rilevante interesse storico-artistico, costituito dalla
chiesa omonima, l'adiacente canonica, l'oratorio, la &quot;scuoletta&quot; ed il giardino cintato.&quot;
Nei confronti del secondo punto, si conviene con quanto segnalato in merito alla valorizzazione della Villa SpinolaParodi, con l'incremento della superficie &quot;dell''area di rispetto di cui la Villa &egrave; per troppo tempo rimasta priva,
graduando inoltre gli interventi edificatori nelle aree residue, dal perimetro del giardino-parco alla ferrovia ed al resto
del tessuto urbano&quot;. A tal fine si arretra il perimetro dell'area edificabile rendendo possibile la ricostruzione di parte del
giardino e del viale di accesso all'edifico della villa. L'area inedificabile assume maggior consistenza anche in virt&ugrave;
della necessit&agrave; di ottemperare alla distanza imposta dalla &quot;fascia di rispetto&quot; nei confronti della costruenda linea
In merito al terzo punto, tenuto conto delle misure assunte e sopra indicate, si condivide la richiesta di contenere la
dimensione del futuro insediamento e si procede a ridurre la fabbricabilit&agrave; dell'area in ragione di un minore valore
dell'indice di utilizzazione insediativo; si ritiene, comunque, che in sede di elaborazione del Progetto Urbanistico
Operativo sar&agrave; possibile verificare la sostenibilit&agrave; delle proposte che saranno oggetto di valutazione da parte di
codesta Soprintendenza.
Per ci&ograve; che attiene alla c.d. &quot;Gronda&quot;
Come gi&agrave; anticipato con il parere di competenza per la V.l.A. si ribadisce la necessit&agrave; di evitare la
prospettata demolizione di &quot;Palazzo Pareto (poi Bruzzo)&quot; sito in Bolzaneto, poich&eacute; trattasi di bene la cui
importanza storico artistica particolarmente importante risulta asserita con atto formale, limitando altres&igrave; le
modifiche peggiorative dell'ambito retrostante la villa, che costituisce tuttora la cornice naturalistica della
stessa e che si &egrave; preservato finora dagli stravolgimenti che l'inserimento del tessuto industriale e
commerciale a Bolzaneto hanno prodotto.
Per ci&ograve; che attiene gli aspetti paesaggistici dell'inserimento di tale infrastruttura, nell'evidenziare che i punti
pi&ugrave; delicati riguardano le opere emergenti, quali i nuovi viadotti (es. viadotto sulla Val Polcevera, sul Secca,
previsti nella delegazione di Rivarolo, etc.) e gli ampliamenti dei viadotti esistenti, preme segnalare come
dovranno essere anche adeguatamente approfonditi tutti gli aspetti inerenti la cantierizzazione
dell'imponente opera infrastrutturale.
Si ritiene inoltre doversi inserire, relativamente alla &quot;macroarea edificato&quot; del &quot;Sistema territoriale Genova V Valpocevera&quot;, una prescrizione relativa alla necessit&agrave; di promuovere il recupero dell'edilizia
tradizionale locale esistente in chiave di rispetto dell'attuale connotazione tecnologico costruttiva (muratura
portante in pietra e/o laterizio) e tipologica locale, sia per l'edilizia residenziale che per quella produttiva
(fienili, magazzini agricoli, antiche manifatture quali cartiere ecc.).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -----Per quanto riguarda la ͞Gronda͟ cio&egrave; il ͞Nodo stradale ed autostradale di Genova - adeguamento del sistema
A7/A10/A12͟ la cartografia del P.U.C. recepisce la previsione di tracciato della nuova infrastruttura autostradale che
sviluppa le indicazioni del Protocollo di intesa fra Comune di Genova, Provincia di Genova, Regione Liguria, Autorit&agrave;
Portuale di Genova, ANAS spa, Autostrade per l͛Italia spa ed il Dinistero delle Infrastrutture e dei Trasporti per la
realizzazione del Nodo stradale e autostradale di Genova preventivamente approvato dal Consiglio Comunale con
Deliberazione n. 78 del 20.10.2009, sottoscritto in data 08.02.2010 e firmato dalla Regione Liguria in data 13.4.2011. Si
precisa che nell͛ambito del successivo procedimento di VIA, conclusosi con Decreto del Dinistero dell͛Ambiente, di
concerto col Ministero dei Beni e delle Attivit&agrave; Culturali, n.28 del 23/01/2014 cui si rinvia, &egrave; stato affrontato il tema
inerente il ͞Palazzo Pareto͟ citato dal parere in esame.
Per quanto riguarda gli ambiti del territorio extraurbano, si rinvia al perfezionamento degli elaborati di PUC
riguardanti tale componente territoriale, che promuovono il recupero e la valorizzazione del patrimonio di valore
storico testimoniale, in particolare limitando per tali testimonianze gli interventi edilizi al restauro filologico. Inoltre le
norme progettuali di livello puntuale contengono tutte le specificazioni rispetto alle tipologie ed ai materiali da
utilizzare nei vari tipi di interventi ammessi, sia sugli edifici e manufatti sia sulle aree libere.
Si precisa a tal proposito che le Norme Generali sono state integrate inserendo all͛art. 11) il punto 21 bis Patrimonio
edilizio di valore storico testimoniale: sono elementi che testimoniano la cultura materiale, le tipologie costruttive
tradizionali o attivit&agrave; proto-industriali (comprensivi delle attrezzature, dei meccanismi di funzionamento, ecc) di cui
deve essere tutelata sia la loro integrit&agrave; materiale che il loro valore paesaggistico, testimonianze della storia e della
cultura del territorio e delle sue comunit&agrave;, il cui valore intrinseco permane anche qualora la funzione per la quale
siano stati originariamente costruiti non sia pi&ugrave; attuale, quali ad esempio essiccatoi, mulini, ovili, fienili, cartiere,
ferriere, legnaie, buncher, fortificazioni, ecc.
Inoltre al fine di incentivare il recupero e la valorizzazione di tali manufatti l͛art. 10 &egrave; stato integrato con il punto 10 bis
Perequazione per la conservazione del patrimonio edilizio di valore storico-testimoniale:
Il PUC tutela il patrimonio edilizio di valore storico testimoniale diffuso nel territorio extraurbano promuovendone il
recupero. A tal fine, ove espressamente previsto dalle norme degli ambiti appartenenti al territorio extraurbano, gli
interventi di Zestauro filologico, come definito all͛art. ϭϯ) punto 1.7, possono generare una quantit&agrave; di S.A.,
corrispondente al sedime lordo della costruzione, utilizzabile all͛interno della medesima macroarea. Le macroaree
comprendono ambiti che risultano legati da relazioni strutturate territoriali e di comunicazione; sono individuate
nella cartografia del Livello paesaggistico puntuale e nella cartografia dell͛assetto urbanistico del PUC. Nel caso la
S.A. utilizzata dal contestuale intervento edilizio risulti inferiore alla superficie di sedime del volume restaurato non
&egrave; prevista la conservazione della capacit&agrave; edificatoria residua. L͛atto di asservimento del lotto di intervento deve
dare atto della S.A. utilizzata, derivante dall͛intervento di restauro filologico, e prevedere la costituzione del vincolo
di destinazione d͛uso a tempo indeterminato del volume restaurato per funzioni agricole o connesse alla fruizione
del territorio per attivit&agrave; escursionistica, naturalistica e per il tempo libero.
Distretto Fiera - Kennedy DST 1.13
Si fa presente la delicatezza della zona. Si concorda con l'opportunit&agrave; di rendere fruibile al pubblico le opere
a mare mediante percorsi pedonali. Non si ritiene opportuno, in linea di massima, prevedere !a realizzazione
di nuove volumetrie, n&eacute; il riempimento di specchi d'acqua.
Si concorda con la riqualif&igrave;cazione dell'edificio ex Nira e dell'arco litoraneo, qualora sia previsto l'utilizzo di
volumetrie esistenti senza incremento.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------La Giunta Comunale con decisione n. 37 del 20 marzo 2014, nel prendere atto di quanto richiesto da Fiera di Genova
S.p.A., circa l͛utilizzo del Padiglione B (:ean Nouvel), del Padiglione D e delle aree in concessione a mare, ritenendo
liberabili gli altri padiglioni e strutture, e nel considerare quanto espresso dal Consiglio Comunale con deliberazione n.
51 del 30 luglio 2013, in relazione alla destinazione d͛uso delle aree rientranti nella disponibilit&agrave; del Comune, ha dato
mandato a questa Direzione di predisporre una specifica variante al Distretto 1.13 ͞Fiera &lt;ennedǇ͟ da inserire nel
progetto definitivo del Piano Urbanistico di prossima adozione.
La Giunta Comunale delineando la nuova proposta urbanistica, individua un settore da inserire nel Distretto,
essenzialmente formato dai Padiglioni B (Jean Nouvel) e D, oltre ad altre Aree a terra e specchi acquei delle Marine in
concessione demaniale, destinato al Quartiere Fieristico, che possa svolgere tutte le attivit&agrave; attinenti, anche con
possibilit&agrave; di incremento del 30% della S.A. per le sole funzioni fieristiche e un ulteriore settore, formato dalle aree
comprendenti i Padiglioni S, C, CF, Fiat e l͛ex dificio NIRA, nonchĠ la palazzina uffici, gli edifici di servizio e il portale di
Levante, da destinarsi a funzioni urbane principali quali Residenza, Uffici, Strutture ricettive alberghiere, Servizi privati
e contemplando nel contempo funzioni complementari quali: Connettivo urbano, Esercizi di vicinato, Medie e Grandi
Strutture di Vendita confermando la SA esistente.
Il Consiglio Comunale, con deliberazione n. 24/2014 avente ad oggetto ͞INDIRII PER LA PROMOIONE DI UN
ACCORDO DI PIANIFICAIONE, RELATIVO ALL͛AMBITO TERRITORIALE FIERA &lt;ENNEDz, FUNIONALE AL PERCORSO DI
VALORIZZAZIONE DELLE AREE, NON PI&Ugrave; NECESSARIE ALLA FUNZIONE FIERISTICA E RIENTRANTI NELLA DISPONIBILIT&Agrave;
DEL COMUNE͟ ha dato mandato al Sindaco per la promozione di Accordo di Pianificazione, ex art. 57, comma 2, Legge
Regionale n. 36/1997 e s.m.i., con l͛obiettivo di introdurre le opportune modifiche alla pianificazione urbanistica delle
aree corrispondenti al Distretto ͞Fiera &lt;ennedǇ͟ sulla base degli indirizzi innanzi indicati definendo una bozza di scheda
di Distretto che oltre gli aspetti inerenti la rifunzionalizzazione degli edifici dismessi dalla Fiera ed i relativi parametri
urbanistico-edilizi, definisce le prestazioni ambientali e di relazione col contesto del Distretto coerenti con quanto
indicato dal parere in esame.
Distretto 1.14 Ospedale S.Martino
In tale ambito risulta difficile immaginare la possibilit&agrave; di incrementare la S.A. esistente nel settore 2 del 30%
con destinazione residenziale considerata la consistenza edilizia attuale, gi&agrave; prossima alla saturazione
dell'area. Nel settore 4, dove &egrave; previsto un incremento della S.A. del 20%, &egrave; opportuno che gli incrementi
volumetrici siano adeguatamente inseriti nel contesto verde che ne mitiga parzialmente l'impatto.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Le strutture ricettive alberghiere sono ammesse esclusivamente nel settore 2 (Viale Benedetto XV). Si consideri che la
maggior parte degli edifici &egrave; soggetto a vincolo storico-monumentale (ex Legge 1089/19309 &quot;Tutela delle cose
d'interesse artistico e storico&quot; ora confluita nel D.Lgs. 42/2004 &quot;Codice dei beni culturali e del paesaggio&quot;) quindi &egrave;
soggetta al parere della competente Soprintendenza che valuter&agrave; i progetti ai fini del rispetto delle loro caratteristiche
formali e architettoniche, limitando, se non compatibili, le potenzialit&agrave; del PUC. Tuttavia in parziale accoglimento
dell'osservazione del Municipio, si riduce I.U.I. massimo dal 30 al 20%, riportandola alla percentuale di incremento
della SA ordinariamente prevista negli Ambiti al fine di favorire la rifunzionalizzazione di edifici esistenti.
3_DISTRETTI DI TRASFORMAZIONE URBANA
Distretto 2.01 Fascia Pr&agrave;
E' prevista a poca distanza una destinazione di grande struttura di vendita, come il distretto 2.02 di Multedo,
con demolizione e ricostruzione ed incremento di indice di edificabilit&agrave;: si riterrebbe opportuno verif&igrave;care la
fattibilit&agrave; delle demolizioni e i profili di tale edificazione prossima al mare.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------In sede di progetto definitivo il distretto &egrave; stato eliminato ed inserita una Norma Speciale che recepisce il contenuto del
Progetto P.O.R. FERS Liguria (2007 - 2013) asse 3 Sviluppo Urbano che in particolare non prevede l͛insediamento di
medie e grandi strutture di vendita.
Distretto 2.02 Multedo
Si evidenzia la stessa criticit&agrave; nei settori 1 e 3 con incremento di l.U.l da 0,7 a 0,9 con struttura di vendita che
prevedono volumi considerevoli in aree con vincolo paesaggistico di 300 metri dalla costa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -----------------Si precisa che le norme di congruenza relative al Distretto prevedono una sensibile riduzione della Superficie Agibile nel
Settore 1 rispetto alla situazione attuale e l'applicazione di indici di utilizzazione inferiori alla media di quelli applicati
per le stesse destinazioni d'uso negli altri distretti. Occorre comunque segnalare che, in ragione di osservazioni
presentate dai proprietari di immobili ricompresi nel Distretto, sono stati modificati i parametri urbanistici relativi ai
settori per cui l'edificabilit&agrave; equivale alla dimensione della superficie agibile esistente.
2.09 Ex Ospedale di Quarto
Si ricorda che l'intero complesso dell'Ex ospedale di Quarto &egrave; sottoposto al regime di tutela monumentale,
pertanto sia per quanto riguarda le funzioni proposte, che le previsioni relative a interventi di nuova
costruzione per la residenza e/o per i parcheggi, ancorch&eacute; interrati, si ritiene che le destinazioni
d'uso,debbano essere in linea con quelle consentite dai provvedimenti di tutela che riguardano l'intero
Con riferimento alle criticit&agrave; segnalate, che potranno essere chiarite solo da un progetto urbanistico-edilizio che sar&agrave;
predisposto successivamente all'approvazione del PUC; concordando comunque con quanto segnalato ed in
considerazione del recente Accordo di Programma sottoscritto per l͛attigua area relativa ai padiglioni ottocenteschi, si
ritiene che le previsioni d'uso e le modalit&agrave; di gestione dei due ͞comparti͟ debbano trovare una sintesi all'interno di
due Progetti Urbanistici Operativi che garantiscano le caratteristiche di unitariet&agrave; del complesso. In considerazione di
ci&ograve; si ritiene necessario precisare nella scheda normativa del distretto che il P.U.O. previsto dovr&agrave; essere unitario e
dovr&agrave; obbligatoriamente relazionarsi con quanto previsto nell͛attigua area soggetta a norma speciale n.58.
Inoltre al fine di consentire un intervento unitario e organico &egrave; necessario ampliare il perimetro del Distretto
comprendendo anche la ͞Casa del direttore͟ e la ͞Casa dell͛economo͟, collegate all͛ingresso principale del ͞secchio
Istituto͟ tramite due rampe simmetriche, che attualmente sono escluse, ma che in considerazione di quanto esposto &egrave;
necessario siano ricomprese nel perimetro come da stralcio allegato.
4_DISTRETTI DI TRASFORMAZIONE LOCALE
&quot;Distretto del &quot;Certosa Park Locomotive&quot; (3.02) - Area ex Bruzzo (3.04) - Trasta (4.01)
Si ritiene auspicabile che il riutilizzo di almeno alcune delle aree dismesse della Valpocevera, ed in
particolare di quelle site lungo il corso del torrente, fosse indirizzato alla creazione di aree verdi e/o a
destinazione sportiva quando non addirittura ad una sorta di parco fluviale destinato alla pubblica fruizione,
mediante una rinaturalizzzione delle sponde e ricreazione di almeno parte della connotazione di ambito
naturalistico fluviale, es. nell' &quot;Area Bruzzo&quot; (3.04), qualora l'attuale destinazione di &quot;zona deposito container&quot;
dovesse essere abbandonata, o nel &quot;Distretto Trasta&quot; (4.01), dove risulta invece previsto il &quot;Nuovo polo per
l'industria manifatturiera&quot;.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Conseguentemente all'approvazione a parte del Comune con D.G.C. 437/2010 dello schema di Piano direttore, il
Comune ha attivato procedimenti di variante urbanistica su alcune aree ferroviarie tra quelle individuate dallo schema
medesimo (Pontedecimo, Trasta, Fegino, Buozzi e Nervi), definitivamente approvati con D.C.C. 39/2011 e successiva
D.C.C. 99/2011 in anticipazione del Piano direttore stesso. Pertanto le ulteriori ipotesi di sviluppo sono da trattarsi
nell'ambito di successivi procedimenti in esito alla definizione di opportuni accordi, ovvero di un nuovo Piano direttore
che tenga altres&igrave; conto degli indirizzi pianificatori assunti dal Comune. Pertanto sono stati eliminati i Distretti che
interessavano propriet&agrave; FS, destinando le aree in oggetto a infrastrutture ferroviarie rinviando pertanto alle norme
dell'ambito SIS-I per quanto riguarda il distretto 3.02 e inserendo una norma speciale per il distretto 4.01, che rinvia
agli atti gi&agrave; approvati.
Per l'area Bruzzo non &egrave; prefigurabile il superamento della ormai consolidata destinazione di tipo produttivo per la
creazione di aree verdi e/o a destinazione sportiva o parco fluviale se non attraverso la sua acquisizione previa riserva
di opportuni finanziamenti da parte degli Enti interessati. Obiettivo della trasformazione &egrave; la realizzazione di un polo
logistico da destinare alle attivit&agrave; di spedizionieri, corrieri e autotrasportatori, del quale si rileva la carenza a livello
cittadino, in ragione della posizione dell'area in diretta connessione con i principali assi infrastrutturali.
Distretto 3.07 Valletta San Nicola
Si segnala che risulta incongrua, nelle funzioni ammesse, la realizzazione di &quot;parcheggi privati
esclusivamente interrati nel settore 1&quot; per le ragioni esplicitate nel parere espresso nel merito dalla nota
della Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici della Liguria.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Il tema della valletta di S.Nicola, in quanto consistente spazio verde facilmente accessibile sia dal Centro Storico
(Carmine) che da Castelletto (corso Firenze e corso Dogali), &egrave; stato trattato sia dal Municipio che nel corso degli
incontri del percorso di partecipazione.
Va altres&igrave; tenuto presente che Universit&agrave; degli Studi di Genova nel luglio 2008 ha presentato uno studio &quot;recuperorestauro-riuso&quot; dell'Albergo dei Poveri che, nel ridisegnare complessivamente l'organizzazione degli spazi dell'edificio
monumentale destinati all'Ateneo e servizi connessi, prefigura la creazione di un campus universitario in diretta
connessione con la valletta alle sue spalle. Il progetto vede la galleria del piano terra, ai lati della quale si aprono i
cortili interni del palazzo, come nuovo asse urbano di collegamento pubblico pedonale da piazza E.Brignole alla
retrostante valletta S.Nicola a sua volta recuperata all'uso pubblico di parco e verde per il quartiere. Nei mesi successivi
si sono sviluppate, anche con il patrocinio del Comune e della Propriet&agrave; Istituto Brignole, proposte di utilizzo della
valletta a fini pubblici attraverso il recupero delle serre storiche, la creazione di orti urbani e percorsi ludico-botanici.
Pertanto si ritiene opportuno eliminare il Distretto e indicare per l'area la destinazione a servizi pubblici (SIS-S) - verde
pubblico di previsione con indicazione di valore storico.
Distretto 3.08 Autorimessa Foce.
E' prevista la sostituzione volumetrica del corpo costituente l'autorimessa AMT. Si ritiene che le volumetrie
previste debbano essere distribuite in modo da lasciare ampi spazi a verde. Inoltre si ritiene che l'altezza dei
nuovi volumi non debba superare l'altezza media degli edifici esistenti.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Nella scheda di Distretto 3.08 riferita all'Autorimessa della Foce &egrave; stato inserito un limite alle altezze mentre era gi&agrave;
specificato che la trasformazione deve considerare la realizzazione di una ampia superficie verde e permeabile.
Distretto 3.10 Valle Chiappeto
All'interno di quest'area, di particolare pregio paesaggistico, sono presenti emergenze monumentali quali
l'ex-seminario minore del Cruappato, l'ex- Seminario nuovo e il forte di S.Tecla. Tale contesto va
salvaguardato migliorandone la viabilit&agrave; ed escludendo un incremento dei volumi residenziali. In riferimento
al forte di Santa Tecla si auspica una sollecita scelta, da parte dell'Amministrazione Comunale, sulla
destinazione d'uso, anche in considerazioni delle ingenti somme spese per effettuare le opere di restauro
oggi parzialmente vanif&igrave;cate dallo stato di abbandono in cui versa l'immobile.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Il PUC vigente gi&agrave; disciplinava un Distretto analogo a quello previsto dal PUC adottato e anche in allora l͛obiettivo della
riqualificazione riguardava ͞realizzazione di un tratto di viabilit&agrave; funzionale alla connessione di via Sapeto con via Cei e
via Canale, tale da consentire l͛istituzione di una circolazione a senso unico e l͛attivazione di un servizio di trasporto
pubblico; contestuale realizzazione di un insediamento residenziale, pubblico e privato, di limitate dimensioni, del
recupero dell͛eǆ Istituto Belimbau, ... ͞. Nello specifico il settore 2 del DST stabiliva ͞il collegamento viario tra via
Sapeto e via Cei, con contestuale realizzazione di edifici residenziali, con SA max di 3.000 mq e riutilizzo del complesso
͞ex Belimbau͟ e delle aree adiacenti; quota parte degli edifici realizzabili, nella misura del 40% dalla SA, deve essere
destinata ad edilizia residenziale pubblica e ad alloggi sostitutivi di quelli da demolire per la realizzazione della
viabilit&agrave;͟. Il nuovo PUC ha mantenuto, quale obiettivo di DST, la realizzazione ͞di un nuovo tratto di viabilit&agrave; pubblica
per consentire: la circolazione, a senso unico, da via Sapeto a via Cei e via Canale, con razionalizzazione delle aree
laterali e recupero di parcheggi pubblici&quot; aggiungendo &quot;il collegamento tra via Cei e via al Forte di Santa Tecla per
consentire la circolazione anche verso il quartiere di S. Fruttuoso&quot; ciž in relazione &quot;all͛individuazione di un͛area di
intervento destinata alla realizzazione di un polo di servizi per lo sport in un contesto ambientalmente adeguato e ad
una nuova edificazione residenziale, nel rispetto dei pi&ugrave; elevati standard ambientali e di efficienza energetica&quot;. Per
altro il nuovo PUC ha assegnato l͛edificabilit&agrave; inizialmente solidarmente attribuita a tutte le propriet&agrave; incluse in un
ampio settore a cavallo del Rio, esclusivamente alla propriet&agrave; inclusa nel settore 2 dell'attuale Distretto senza porre le
condizioni previste dal PUC 2000, evidentemente nell'intento di sollecitare l'intervento di quest'ultima per la
realizzazione di quota significativa delle previste urbanizzazioni. Infine va considerato che, in ottemperanza al parere
Regionale sulla VAS del PUC ed in coerenza con lo Studio di Incidenza &quot; in sede di predisposizione del progetto definitivo
di PUC, si provveder&agrave; a ricondurre la superficie del Distretto 3.10 Valle Chiappeto ai soli settori 2 e 3 comprendendo la
viabilit&agrave; di previsione, riconducendo la maggior parte del settore 1 alle pi&ugrave; pertinenti previsioni dei contigui ambiti ARPR e AC-NI&quot; (rif. punto 11.3 del Capitolo 3 della DCC.6/2014 di ottemperanza al parere regionale relativo alla VAS sul
PUC). Pertanto, anche in considerazione dello Studio d'incidenza che ha evidenziato la qualit&agrave; naturalistico-ambientale
della valle del Chiappeto e del parere della Provincia sul PUC che ha rilevato l'inopportunit&agrave; della previsione di una
nuova viabilit&agrave; carrabile di collegamento tra via Cei ed il Forte di Santa Tecla, si ritiene di confermare la previsione di
un ulteriore limitato intervento edilizio, condizionandolo alla realizzazione della viabilit&agrave; di collegamento tra via Sapeto
e Cei, non ritienendo altrimenti sostenibile un ultriore carico, ancorch&egrave; limitato, su di una situazione viabilistica
oggettivamente deficitaria. Quindi si conferma la modalit&agrave; di attuazione del P.U.O. unitario al fine di garantire
l'attuazione integrata e coordinata delle opere pubbliche e di quelle private. Al fine di corrispondere a quanto chiesto
dalla Soprintendenza, si specificheranno le qualit&agrave; paesaggistiche dell'intervento e la necessit&agrave;, nell͛ambito del P.U.O..
di prevedere l riqualificazione ed il presidio della rete dei percorsi pedonali di collegamento col Forte di S. Tecla.
3.11 Stazione di Quinto
I rapporti dimensionali e tipologici dei nuovi edifici destinati alla residenza, cosi come l&quot;estensione e la
qualit&agrave; delle aree destinate a verde dovranno essere progettate, nell'ambito del P.U.O. previsto. in modo da
garantire la coerenza dell'intervento con il vincolo paesaggistico esistente sull'area.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Tra gli obiettivi di PUC figura l'implementazione del trasporto pubblico rispetto a quello privato, con particolare
riferimento all'uso metropolitano della linea ferroviaria, e l'implementazione della realizzazione di parcheggi di
interscambio connessi alla rete infrastrutturale principale, pertanto la destinazione d'area sar&agrave; prevalentemente
orientata a tale uso. Considerato inoltre che le possibilit&agrave; di intervento del distretto corrispondono a quanto previsto
dalle norme di conformit&agrave; del piano per le aree destinate a parcheggi pubblici e servizi pubblici si ritiene di eliminare il
distretto e inserire l'area nel sistema dei servizi pubblici SIS-S, come servizio di previsione per parcheggi e verde,
tantopi&ugrave; che detta area &egrave; gi&agrave; parzialmente individuata nella cartografia del SIS-S e nel volume &quot;bilanci-elenchi&quot; come
parcheggio pubblico esistente n. 9023. Ci&ograve; non toglie che i parcheggi possano essere adeguatamente mitigati
attraverso l'uso del verde. La richiesta &egrave; parzialmente accolta nei modi innanzi indicati.
3.12 Ex Aura di Nervi
I rapporti dimensionali e tipologici delle nuove costruzioni previste, cos&igrave; come l'estensione e la qualit&agrave; delle
aree destinate a verde dovranno essere progettate, nell'ambito del P.U.O. previsto, in modo da garantire la
coerenza dell'intervento con il vincolo paesaggistico esistente sull'area.
Si osserva inoltre che anche nel settore 3, dove si prevede il mantenimento dell'assetto agrario ulivetato, &egrave;
indicato un l.U.I. pari 0,50 mq/mq: tale indicazione appare incongruente con l'obiettivo fissato e se ne
richiede la cancellazione. Sembra maggiormente coerente definire i parametri urbanistici di questo settore in
analogia con quelli previsti per gli Ambiti di riqualificazione delle aree di produzione agricola.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------In ragione della correzione della superficie territoriale totale del distretto e della dimensione del lotto di concentrazione
dell'edificazione si ritiene che la SA esistente, quale limite massimo dell'intervento, meglio corrisponda alla situazione
di contesto anche in considerazione della rielaborazione dell'assetto del distretto ai fini di meglio corrispondere alle
prestazioni ambientali prefigurate dal Rapporto Ambientale. Pertanto si ritiene opportuno unificare i settori 1 e 2 per
facilitare una organica progettazione delle funzioni pubbliche e private previste, le connessioni con l'ambiente naturale
e l'organizzazione complessiva degli spazi pubblici del distretto. Per il settore 3 (ora settore 2) si prevede
esclusivamente la conservazione dell'assetto agrario ulivetato senza applicazione di indice ed il Progetto Urbanistico
Operativo dovr&agrave; stabilire le modalit&agrave; per garantire la manutenzione, l'eventuale ripristino e il successivo presidio
dell͛assetto agrario del Settore 2 a carico del Soggetto attuatore. Si precisa infine che le modalit&agrave; attuative prevedono
l'elaborazione di un PUO unitario esteso a tutti i settori.
5_DISTRETTI IN ATTUAZIONE O IN CORSO DI FORMAZIONE
&quot;Distretto stazione Pontedecimo&quot; (4.02)
Si evidenzia che i manufatti ferroviari (stazione, palazzine, magazzini, ecc.) aventi pi&ugrave; di 70 anni di anzianit&agrave;
costruttiva e di propriet&agrave; di R.F.l. sono sottoposti alle disposizioni di tutela di cui al Titolo I del D.Lgs 42/2004
almeno fino a quando non venisse ad essere condotta e conclusa la verifica interesse ex art. 12 del
succitato Decreto.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------WƌĞŵĞƐƐŽĐŚĞ͞ƐŽŶŽďĞŶŝĐƵůƚƵƌĂůŝůĞĐŽƐĞŝŵŵŽďŝůŝĞŵŽďŝůŝĂƉƉĂƌƚĞŶĞŶƚŝĂůůŽ^ƚĂƚŽ͕ĂůůĞƌĞŐŝŽŶŝ͕ĂŐůŝĂůƚƌŝĞŶƚŝƉƵďďůŝĐŝ
territoriali, nonch&eacute; ad ogni altro ente ed istituto pubblico e a persone giuridiche private senza fine di lucro, che
presentano interesse artistico, storico, archeologico o etnoantropologico͟ ;art͘ϭϬ &gt;gs ϰϮͬϮϬϬϰ ͞odice dei beni
culturali e dell͛aŵbiente͟Ϳ ,il citato art͘ϭϮ del &gt;gs͘ϰϮͬϮϬϬϰ disciplina puntualmente la procedura di richiesta di verifica
al Dinistero dell͛interesse culturale per i beni immobili la cui esecuzione risalga ad oltre settanta anni la cui attivazione
ğ in capo ai ^oggetti ͞cui le cose appartengono͘͟ Wertanto la puntualizzazione non &egrave; pertinente al procedimento di
PUC, riguardando obblighi in capo a RFI o Societ&agrave; collegate.
Distretto 4.03 Stazione Brignole
La stazione &egrave; sottoposta a tutela monumentale. E' stato approvato gi&agrave; da qualche anno un progetto che
prevedeva un intervento di rifunzionalizzazione della stazione nel suo complesso . Eventuali ulteriori progetti
o varianti dovranno comunque essere redatti con attenzione alla conservazione del bene e dei suoi elementi
di pregio caratteristici.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Premesso che la prevalenza del progetto di Legge Obiettivo &quot;Grandi Stazioni&quot;, in fase di esecuzione, &egrave; indicata nelle
Norme di Conformit&agrave; del PUC all'art. SIS-I-6 &quot;Infrastrutture con disciplina urbanistica speciale&quot;, si elimina la previsione
di Distretto di trasformazione indicato per la Stazione Brignole e si destina l'area in oggetto a infrastrutture ferroviarie
con rimando alle norme dell'ambito SIS-I. Si rileva infine che &egrave; obbligo del titolare di immobili soggetti a tutela
monumentale ottenere, preventivamente a qualsiasi intervento su detti immobili, il nulla osta da parte di Codesto Ente
6_1250(',&amp;21)250,7$&para;,1*(1(5$/(
Ambiti di conservazione del territorio non insediato AC-NI
Tali ambiti risulterebbero, approssimativamente, coincidenti con le zone classificate come ANI-MA del PTCP
e conseguentemente si ritiene che la possibilit&agrave; di nuova costruzione - attualmente prevista con parametri
simili a quella delle aree di produzione agricola debba essere ridotta rispetto a quanto indicato nell'Ambito
citato e limitata agli ampliamenti degli edifici esistenti.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Per quanto riguarda gli Ambiti di conservazione e di riqualificazione si precisa che ove non espressamente indicato
dalla disciplina degli interventi di nuova costruzione il parametro edificatorio, espresso in IUI, non sono consentiti
interventi di realizzazione di nuovi edifici su lotti liďeri come nel caso dell͛mďito di conservazione del territorio non
insediato AC-NI dove possono essere realizzate esclusivamente le dotazioni minime funzionali obbligatorie dei
manufatti tecnici per l͛agricoltura o l͛allevamento, limitatamente alle dimensioni previste dalla ϭΣ e ϮΣ fascia, delle
dabelle A e , e l͛ampliamento volumetrico di edifici esistenti comportante incremento della S.A. esistente nel limite del
Ambiti di conservazione del territorio di valore paesaggistico e panoramico AC-VP
Si ritiene indispensabile, date le caratteristiche di pregio del territorio individuato da questa classificazione,
dettare prescrizioni stringenti anche per la prevista modifica ed integrazione della viabilit&agrave; esistente, con
particolare riferimento alla pendenza massima, alle caratteristiche della pavimentazione, alle modalit&agrave;
costruttive ed all'altezza massima dei muri di contenimento. Si ritiene opportuno specifIcare, altres&igrave;, la
necessit&agrave; di conservare i percorsi pedonali storici - con le loro caratteristiche di andamento, pavimentazione
ed elementi di delimitazione - su cui, conseguentemente, non pu&ograve; sovrapporsi un nuovo tratto di viabilit&agrave;.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Con riferimento alla preoccupazione manifestata si precisa che l͛art. ϭ2Ϳ delle Norme generali al punto ϭ0. ͞&amp;unzioni
ammesse in tutti gli ambiti͟ stabilisce inequivocabilmente e a livello generale quanto segue͗
͞^ono semƉre ammesse nei sinŐoli Ambiti͕ ancŚe in assenza di sƉecifica indicazione cartoŐrafica͕ nel risƉetto delle
relative norme progettuali di livello puntuale del P.U.C., delle ulteriori limitazioni dei piani territoriali sovracomunali
e delle normative di settore:
a) infrastrutture di interesse locale con l͛esclusione dei distributori di carburanti negli ambiti di conservazione e con
l͛esclusione degli impianti per la nautica da diporto;
b) servizi pubblici e parcheggi pubblici, nel rispetto delle norme progettuali di livello puntuale e delle eventuali
limitazioni previste nella disciplina dei singoli ambiti relativamente alle tipologie di servizi ammesse.
La nuova costruzione per la realizzazione di alloggi ERP &egrave; consentita negli ambiti e distretti in cui &egrave; ammessa la
funzione residenziale e nelle aree specificamente individuate dal Sistema dei Servizi Pubblici come Servizi ERP.͟
Le norme di conformit&agrave;, in particolare per quanto riguarda i citati Ambiti AC-NI e AC-VP, consentono interventi di
sistemazione degli spazi liberi con precise limitazioni che prevedono, tra l͛altro͗
- La realizzazione di parcheggi &egrave; ammessa su terreno naturale o prato armato e arredata con verde naturale
piantumato.
- La viabilit&agrave; deve avere i caratteri della strada forestale, larghezza media di circa m 2.50, fondo naturale o in terra
Relativamente agli interventi pubblici sulla viabilit&agrave; sono consentiti interventi di modifica o integrazione della viabilit&agrave;
pubblica e di uso pubblico, finalizzati alla regolarizzazione della sezione stradale e dell͛andamento dell͛asse viario con
l͛eventuale inserimento di slarghi per la sosta in fregio alla strada.
Infine per quanto riguarda la realizzazione di parcheggi in tali Ambiti &egrave; stabilito che ͞I parcheggi pertinenziali possono
essere realizzati nella misura massima del ϯ5% della SA esclusivamente a raso.͟
Si richiamano inoltre le norme progettuali di livello paesaggistico puntuale che definiscono le modalit&agrave; di
progettazione e realizzazione degli interventi.
Ambito di conservazione del verde urbano strutturato AC-VU
Si ritiene di escludere qualsiasi tipo di impianto fotovoltaico o termico sulle coperture a falde degli edifici di
particolare pregio per salvaguardarne l'immagine.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Per quanto riguarda gli impianti in copertura, in linea con i criteri stabiliti dal protocollo d͛intesa Soprintendenza ʹ
Regione sottoscritto il 09.02.2012, la norma precisa: sugli edifici storici con copertura a falde non possono essere
montati pannelli fotovoltaici e solari termici. Potranno essere valutate soluzioni integrate con i manti di copertura
escludendo comunque i serbatoi di accumulo d͛acqua.
Ambito di conservazione del centro storico urbano AC-CS
Relativamente alla norma progettuale di livello puntuale, per quanto riguarda gli interventi di ricostruzione e
nuova costruzione, si ritiene opportuno modificare il testo ''la realizzazione di edifici con tipologia e
destinazioni diverse da quelle ricorrenti &egrave; consentita solo per i servizi pubblici o per manufatti di servizio ... &quot;
in &quot;la realizzazione di edifici con tipologie e destinazioni diverse da quelle ricorrenti &egrave; consenitita anche per i
servizi pubblici o per manufatti di servizio ... &quot;.
Con tale modifica si ritiene di consentire interventi qualificati di architettura contemporanea che
sembrerebbero esclusi dal testo originale.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------La disciplina urbanistico-edilizia e paesaggistica del centro storico urbano, stante il suo particolare valore storico e
materiale riconosciuto a livello internazionale, &egrave; frutto dell͛approfondita indagine che ha riguardato il l͛Ambito e ha
portato a classificare ed individuare i singoli edifici con riferimento alle varie categorie gi&agrave; previste nel PUC 2000. Per
ciascuna categoria di edifici le norme dell͛ambito AC-CS, orientate alla rigorosa conservazione dei valori riconosciuti,
indicato puntualmente le tipologie di intervento ammesse.La progettazione e la realizzazione di interventi &egrave; comunque
sottoposta alle verifiche da parte della compentente Soprintendenza che potr&agrave; valutare in tale sede la conguit&agrave; delle
soluzioni architettoniche rispetto al contesto.
Ambiti di riqualif&igrave;cazione del territorio di presidio ambientale AR-PR
In generale si ritiene che i parametri urbanistici previsti per tali ambiti possano determinare interventi che per
numero, consistenza volumetrica ed opere accessorie derivanti, rischiano di essere fortemente impattanti sul
paesaggio, soprastante la &quot;Linea verde&quot;, che il piano vuole tutelare.
Pur concordando con la necessit&agrave; che il territorio collinare sia presidiato allo scopo di garantirne la
conservazione e la manutenzione, si ritiene che l'elenco delle funzioni ammissibili, le dimensioni del lotto
minimo di intervento e la superficie massima assentibile, debbano essere oggetto di un ridimensionamento.
L'esperienza di controllo degli interventi edilizi su scala regionale che questa Soprintendenza ha maturato
nei decenni, suggerisce l'adozione di una superficie per il lotto minimo pari a mq. 10.000, anzich&eacute; i mq.
2.500 proposti dal piano.
Si rileva che anche gli I.U.I. previsti paiono eccessivi- 0,02 mq/mq per la residenza e 0,03 mq/mq per le altre
funzioni - in particolare se legati anche alla possibilit&agrave; di ampliamento della viabilit&agrave; esistente e alla
realizzazione di nuova viabilit&agrave; di raccordo.
Tali previsioni sembrano entrare in contrasto con l'obiettivo di salvaguardia del paesaggio e di tutela
idrogeologica di un territorio, spesso caratterizzato da forte acclivit&agrave; e pertanto maggiormente a rischio.
Si segnala, inoltre, che la semplice sottoscrizione di un Atto Unilaterale d'Obbligo non sembra garantire
l'effettivo svolgimento delle opere di consolidamento e degli interventi necessari alla manutenzione del
territorio. Tali opere dovrebbero essere realizzate, in quota parte e secondo modalit&agrave; da stabilire,
preventivamente al rilascio dell'autorizzazione a costruire. Inoltre l' Atto Unilaterale d'Obbligo dovrebbe
estendere l'impegno alla manutenzione del territorio per un periodo superiore ai dieci anni attualmente
Si ritiene inoltre che la previsione relativa alla percentuale destinata a parcheggi sembra essere eccessiva.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Le linee di indirizzo correlate al Documento di Ottemperanza approvato con DCC n&deg; 6/2014 conseguente alla
deliberazione della Giunta Regionale n. 1280/2012 e allegato parere motivato n&deg; 27 del 9 ottobre 2012, inerente la
Valutazione Ambientale Strategica del Progetto Preliminare del P.U.C. di Genova, hanno comportato una rivisitazione
della disciplina relativa al territorio extraurbano. Il PUC definitivo rivede in modo sostanziale gli indici per tali ambiti
ottemperando a quanto prescritto dal voto regionale.
Per gli ambiti AR-PR &egrave; stato ridotto l͛indice IUI с 0,0ϯ mq/mq esclusivamente per la realizzazione di manufatti tecnici
per la produzione agricola e l͛allevamento collegata all͛effettiva produzione agricola secondo la disciplina dell͛ambito
AR-PA a seguito di un approfondimento sulla natura dei luoghi e sull͛uso del suolo͖ la nuova costruzione negli ambiti
AR-PR &egrave; consentita altres&igrave; per la residenza e strutture ricettive alberghiere e all͛aria aperta ;funzioni principaliͿ esercizi
di vicinato, servizi privati e connettivo urbano ;funzioni complementariͿ nel limiti dell͛IUI с 0,01 mq/mq. In particolare
l͛ambito AR-PR si articola in due sub-Ambiti: AR-PR (a) incrementabile fino ad un massimo di 0,02 mq/mq per effetto di
recupero di SA e AR-PR (b) incrementabile fino ad un massimo di 0,01 mq/mq per effetto di recupero di SA, tutto in
ragione delle caratteristiche territoriali e insediative nei quali sono applicabili gli I.U.I. differenziati e in alcuni casi
derivanti da trasferimento di SA. Per quanto riguarda la dimensione del lotto non &egrave; pi&ugrave; prevista una superficie minima
ma si prescrive che almeno il 50% del lotto necessario a soddisfare l͛IUI ammesso deve essere contiguo. In ogni caso i
nuovi edifici non possono avere SA complessiva superiore a 200mq, in netta diminuzione a quanto previsto dal livello
preliminare che indicava 800 mq per interventi edificatori.
Ambiti di riqualificazione delle aree di produzione e di presidio agricolo AR-PA
Si condivide l'impostazione proposta, segnalando per&ograve;, come per le aree di presidio, la criticit&agrave; del lotto
minimo di mq. 2.500 per la sottozona delle aree di presidio agricolo.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Con riferimento alla definizione di &quot;presidio agricolo&quot; si segnala che le linee di indirizzo correlate al Documento di
Ottemperanza approvato con DCC n&deg; 6/2014 conseguente alla deliberazione della Giunta Regionale n. 1280/2012 e
allegato parere motivato n&deg; 27 del 9 ottobre 2012, inerente la Valutazione Ambientale Strategica del Progetto
Preliminare del P.U.C. di Genova, hanno comportato una completa rivisitazione della disciplina relativa al territorio
extraurbano che, tra l'altro, prevede l'eliminazione appunto del concetto di Presidio agricolo.
Ambito speciale di riqualif&igrave;cazione Edilizia e Urbanistica AR-UP
Si ritiene rilevante l'incremento della S.A. del 35% previsto per la ricostruzione, a seguito di demolizione, dei
manufatti industriali, considerata la loro notevole volumetria.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------Pper quanto riguarda l͛ambito speciale AR-UP, finalizzato al superamento di specifiche criticit&agrave; di rischio idrogeologico
e di incompatibilit&agrave; funzionali o localizzative degli edifici, considerato che rappresenta effettivamente una disciplina
alternativa e trasversale nella stesura del progetto definitivo di PUC si &egrave; ritenuto opportuno trattarla a livello di
normativa generale, analogamente a quanto previsto per gli interventi a carattere straordinario, introducendo
nell͛articolato dell͛art. 1ϯ il comma 7 ͞Incentivo al recupero del patrimonio edilizio in condizioni di rischio, obsolescenza
o degrado͟, nel quale sono stabiliti i criteri che ne consentono l͛applicazione e gli ambiti di piano che possono essere
interessati dagli interventi.
Tale norma intende favorire ͞gli interventi di rinnovo e recupero del patrimonio edilizio in condizioni di obsolescenza e
degrado e sostituzione del tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, attraverso interventi di riqualificazione
funzionale, paesaggistica, architettonica, statica e di ristrutturazione urbanistica in grado di garantire il
raggiungimento dei pi&ugrave; elevati standard ambientali, tecnologici e di efficienza energetica, il recupero di spazi e
attrezzature di pubblico interesse e il superamento delle situazioni di criticit&agrave; per esposizioni al rischio idrogeologico e
idraulico͟, stabilisce il limite del ϯ5% per l͛incremento della S.A. esistente precisando che l͛eventuale realizzazione di
una S.A. minore di quella massima consentita non d&agrave; diritto alla conservazione della capacit&agrave; edificatoria residua.
Inoltre la possibilit&agrave; di ricollocazione &egrave; maggiormente circostanziata consentendola esclusivamente per il superamento
delle situazioni di criticit&agrave; per esposizioni al rischio idrogeologico, all͛interno del medesimo Dunicipio, negli ambiti ARUR e AR-PR nel rispetto dei parametri previsti per gli interventi di nuova costruzione nelle relative norme di conformit&agrave;.
Ambito complesso per la valorizzazione del litorale ACO-L
Riguardo al regime di riqualificazione si segnala che la possibilit&agrave; di demolire e ricostruire gli edifici esistenti
con incremento della S.A. esistente e &quot; ... senza specifici limiti dimensionali ... &quot; - anche se a destinazione
pubblica o di struttura balneare o parcheggi interrati - sembra incongrua con l'obiettivo, condiviso, di &quot; ...
valorizzazione dei tratti di costa aventi rilevanza paesaggistica ... &quot;
Tale previsione poi, se incrociata con il parametro che obbliga l'intervento di nuova costruzione a garantire
una superficie destinata a spazio pubblico attrezzato pari al 30% della S.A., sembra indirizzare la
progettazione verso edifici sviluppati in altezza, per la quale non sono previsti limiti.
Si richiede pertanto, considerata la delicatezza del territorio in esame e che rappresenta una delle pi&ugrave;
significative e apprezzate risorse paesaggistiche della citt&agrave;, che sia esclusa la possibilit&agrave; di incrementare la
S.A. attuale ed anzi sia considerata l'eventualit&agrave; di ridurre la S.A. esistente, nei casi in cui ci&ograve; fosse valutato
necessario per raggiungere l'obiettivo di riqualif&igrave;cazione, che la norma persegue.
Inoltre, ritenendo necessaria la riqualificazione del litorale, sembra utile prescrivere la manutenzione dei
volumi sugli arenili, anche se precari, per evitare situazioni di disordine e degrado.
Si ritiene necessario evitare nuove cementif&igrave;cazioni a mare, prescrivendo percorsi e piattaforme da
realizzare con manufatti leggeri appoggiati e removibili. Inoltre dovranno essere previsti accessi al mare per
il pubblico e non solo dagli stabilimenti.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Nell͛ambito complesso ACO-L le funzioni ammesse principali sono funzioni proprie della costa, prevalentemente
pubbliche, dedicate alla fruizione e accessibilit&agrave; delle aree e fissate a livello di disciplina generale per tutti gli ambiti:
Strutture balneari, pubblici esercizi, rimessaggi di imbarcazioni e attrezzature per la nautica, infrastrutture di interesse
locale limitatamente agli impianti per la nautica da diporto negli archi costieri ove previsti, ai percorsi pedonali e
ciclabili, Integrate ove necessario con ulteriori indicazioni specifiche.
- Con riferimento alle segnalate ͞nuove cementif&igrave;cazioni a mare͟ si rileva che la disciplina paesaggistica puntuale
prevede espressamente ͞vengono escluse possibilit&agrave; di trasformazione degli edifici, ampliamenti in altezza e
costruzioni fuori terra nei distacchi e nei giardini.͟
Negli archi di conservazione &egrave; consentito a livello generale la nuova costruzione solo mediante demolizione e
ricostruzione di edifici esistenti, privi di valore storico e architettonico e che non costituiscono parte integrante dei
complessi che caratterizzano l͛Ambito ed esclusivamente per realizzare servizi pubblici e strutture balneari. Negli archi
di riqualificazione sono ammessi inoltre nuovi edifici destinati alle funzioni principali, senza specifici limiti dimensionali,
definendo il progetto all͛interno di un S.O.I. esteso all͛intero arco costiero coerentemente con le indicazioni del vigente
Piano della Costa e le esigenze di corretta localizzazione ed organizzazione logistica e funzionale delle attivit&agrave;, nel
rispetto delle norme progettuali di livello puntuale stabilite per i singoli archi costieri e con le specifiche modalit&agrave; di
7_1250(',&amp;21)250,7$&para;RELATIVE AGLI AMBITI
AC-Nl-6 - F- Valle del rio Nervi- Monte Fasce- Monte Moro
Come gi&agrave; evidenziato per le norme generali, si ritiene che in quest'ambito debba essere esclusa la
possibilit&agrave; di nuova edificazione, consentendo esclusivamente l'ampliamento delle costruzioni esistenti
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La disciplina urbanistico-Ğdiliǌia dĞll͛aŵbito di conservazione del territorio non insediato AC-NI da applicare in tutto il
territorio individuato dal piano in tale ambito, prevede che possano essere realizzate esclusivamente le dotazioni
minime Ĩunzionali obbliŐatorie dei manuĨatti tecnici per l͛aŐricoltura o l͛allevamento, limitatamente alle dimensioni
previste dalla ϭΣ e ϮΣ Ĩascia, delle dabelle e , e l͛ampliamento volumetrico di ediĨici esistenti comportante
incremento della S.A. esistente nel limite del 20%. (art. AC-NI-2 ʹ Interventi di ricostruzione e nuova costruzione). Le
schede deŐli Ambiti con disciplina paesaŐŐistica speciale InteŐrano le disposizioni Őenerali d͛ambito sotto il proĨilo del
rispetto delle specifiche caratteristiche di valore paesaggistico ambientale individuate.
AC-VP-6 - H val Cerusa
Relativamente alla ricostruzione dei muri in pietra a secco esistenti va specificato che il recupero deve
essere eseguito con tecniche tradizionali.
---------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------Con riferimento a Ƌuanto segnalato si precisa che le norme progettuali di livello puntuale dell͛ambito AC-VP, da
applicare in tutto il territorio individuato dal piano in tale ambito, prescrivono tra l͛altro per quanto riguarda gli
interventi di sistemazione degli spazi liberi (art. AC-VP-4):
- Le opere di contenimento del terreno devono essere realizzate con ricorso a tecniche e materiali tradizionali oppure
con opere d͛ingegneria naturalistica. Il ricorso ad altri sistemi costruttivi &egrave; ammesso a condizione che il muro sia
rivestito con pietra possibilmente locale, posta a corsi orizzontali con giunti di malta non visibili, senza cordoli di testa
in cemento. Tecniche alternative sono ammesse solo quando assicurino migliori risultati in termini di funzionalit&agrave;,
smaltimento delle acque, permeabilit&agrave; dei suoli e stabilit&agrave; degli stessi e risultino compatibili con i manufatti tradizionali
- Gli elementi tipici della strutturazione agricola tradizionale, presenti nelle aree di pertinenza come, a titolo
esemplificativo, crose, pergole, pilastrini, lavatoi, devono essere mantenuti e riqualificati rispettandone i caratteri
tradizionali. AC-VP-4.
Si segnala inoltre che nella specifica scheda di Ambito con disciplina paesaggistica speciale, H val Cerusa, &egrave; altres&igrave;
indicato che gli interventi devono essere incentrati alla conservazione del paesaggio ricorrendo al restauro e
risanamento degli edifici rurali e delle emergenze utilizzando tecniche e materiali dell͛edilizia tradizionale in particolare
mantenendo i caratteri delle murature in pietra.
AC-VP-5 - n.2 Strada di S. Ilario (ambito non cartografato) e AC-VP6 K S. Ilario
Si rileva che le indicazioni relative alla possibilit&agrave; di realizzare &quot; ... nuovi tratti di viabilit&agrave; di tipo agricolo
forestale e di servizio a transito controllato&quot; risultano eccessivamente generiche per garantire la
conservazione dei valori paesaggistici e panoramici dell'ambito di straordinario pregio.
Inoltre, mentre si richiede la redazione di un S.O.I. per la realizzazione di impianti meccanizzati leggeri di
trasporto, tale strumento pi&ugrave; generale di riferimento non &egrave; richiesto per la realizzazione della viabilit&agrave;.
Pur consapevoli delle difficolt&agrave; legate all'accessibilit&agrave; di alcune zone dell'area peraltro non l'unica, all'interno
del territorio comunale, a presentare le stesse problematiche - si ritiene indispensabile ribadire la necessit&agrave;,
gi&agrave; segnalata da questa Soprintendenza all'Amministrazione Comunale, che il problema complessivo sia
affrontato attraverso la redazione di un piano esteso a tutto l'ambito.
Tale piano dovr&agrave; individuare le zone compatibili con la realizzazione di interventi di miglioramento
dell'accessibilit&agrave; - impianti o tratti carrabili - e in riferimento all'effettivo bacino d'utenza a cui tali interventi
sarebb&egrave;ro rivolti.
Nell'ambito del piano dovranno essere individuate lunghezze, larghezze e pendenze massime ammissibili,
tecniche costruttive e di finitura, caratteristiche e dimensioni delle opere di sostegno, eventuali opere di
mitigazione necessarie.
Dovr&agrave; essere affrontata anche la procedura di gestione dell'opera, nel caso della previsione di tratti di
viabilit&agrave; dovranno essere esaminate le problematiche legate all'eventuale sosta/parcheggio delle auto,
anche nelle aree private.
Si ricorda infine che oltre al vincolo paesaggistico che si estende sull'intera area, tutto il sistema delle
creuze, in quanto percorsi pubblici storici, &egrave; sottoposto a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Titolo II.
Obiettivo del Piano &egrave; rendere possibile l͛adozione di misure che consentano di ridurre i disagi degli abitanti e degli
operatori agricoli della zona, la cui presenza rappresenta il fattore essenziale di presidio del territorio.
A fronte della stretta griglia normativa che disciplina l͛area e in ragione della espressione di pareri da parte degli enti
ed uffici competenti in occasione delle valutazioni in merito ad alcune proposte progettuali dirette ad affrontare il
tema dell͛accessibilit&agrave; a S. Ilario, appare chiaro che la soluzione ai problemi di accessibilit&agrave; debba essere
necessariamente verificata ad una scala adeguata in grado di misurare la reale incidenza sul territorio in termini
ambientali e paesaggistici. Il P.U.C., invece, non pu&ograve; che definire i criteri, come ha fatto, attraverso la definizione di
una normativa che ͞ĨĞƌŵĂƌĞƐƚĂŶĚŽůĂĚŝƐĐŝƉůŝŶĂĚĞůǀŝŐĞŶƚĞP͘d͘C͘P͘ĚŝĐƵŝĂůů͛Ăƌƚ͘ϰϴ,ĐŽŵŵĂϯĚĞůůĞƌĞůĂƚŝǀĞNŽƌŵĞ
di Attuazione, che consente interventi per la viabilit&agrave; esclusivamente preordinati al superamento di puntuali
carenze di ordine funzionale,͟ affronta il tema dell͛accessibilit&agrave; alle zone non servite da viabilit&agrave; carrabile:
- attraverso la tutela ed il recupero del territorio spesso abbandonato al degrado, anche attraverso programmi di
manutenzione che rendano maggiormente agibili le ͞creuze͟ ai pedoni e ai piccoli mezzi agricoli͖
- attraverso anche la realizzazione ove possibile, coerente con le indicazioni sopra richiamate, di nuovi tratti di viabilit&agrave;
di tipo agricolo forestale e di servizio a transito controllato;
- attraverso la realizzazione di impianti meccanizzati leggeri di trasporto, subordinatamente alla redazione di un S.O.I.,
nel primario obiettivo della riduzione dell͛impatto ambientale e della migliore aderenza all͛andamento dei suoli;
- attraverso l͛adeguamento dei tracciati esistenti per l͛uso carrabile, con l͛eventuale inserimento di nuovi tratti
necessari per consentire adeguate pendenze, a condizione che non vengano alterate le caratteristiche di percorsi storici
e dei relativi manufatti e che gli eventuali nuovi tracciati si inseriscano armoniosamente nel paesaggio con contenute
opere di contenimento del terreno e non attraversino ambiti ed aree verdi strutturate costituite da parchi e giardini di
edifici cos&igrave; da non interromperne l͛unitariet&agrave;.
Si segnala infine che con CC n.2ϱͬ2000 &egrave; stato approvato uno SOI relativo all͛accessibilit&agrave; alla collina di S.Ilario che
costituisce riferimento per gli eventuali sviluppi progettuali relativi alla viabilit&agrave; dell͛area strumento che potr&agrave; essere
eventualmente aggiornato in funzioni di diverse ipotesi progettuali.
AC-VU - N sistema delle ville e parchi di Albaro (Facolt&agrave; di Ingegneria - Villa Cambiaso)
Si ricorda che il vincolo ex D.to L.vo 42\2004 &egrave; esteso a tutto il complesso della villa, compresa la zona con
le pertinenze pi&ugrave; recenti, pertanto le demolizioni e le eventuali ricostruzioni con aumento di volumetria
appaiono problematiche e potrebbero non essere compatibili con le esigenze di tutela monumentale del
bene tutelato.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------Premesso che gli interventi di sostituzione edilizia in ambito AC-VU sono consentiti esclusivamente per gli edifici privi di
valore storico e architettonico e che non costituiscono parte integrante degli edifici e dei complessi che caratterizzano
l͛ambito si rileva che trattandosi di immobili soggetti a tutela monumentale qualunque intervento deve
preventivamente ottenere il nulla osta da parte di Codesto Ente.
AC-VU-O - Sistema delle ville e parchi Carrara e Quartara
Si ricorda che oltre al vincolo paesaggistico che si estende sulle aree, i due complessi sono sottoposti a
tutela ai sensi del D. Lgs. 42/2004 Titolo II.
In relazione a ci&ograve; e considerati gli interventi realizzati fino ad oggi, si richiede di inserire il divieto, per questo
ambito, di realizzare qualsiasi intervento che comporti un incremento di superficie impermeabile: eventuali
modifiche dello stato attuale possono essere ammesse solo nel caso in cui sia possibile compensare la
nuova superficie impermeabile con un'equivalente superficie resa nuovamente permeabile e in piena terra.
Rispetto alla tutela ai sensi del D.Lgs 42/2004 si rileva che per gli immobili soggetti a tutela monumentale qualunque
intervento deve preventivamente ottenere il nulla osta da parte di Codesto Ente.
Il tema della permeabilit&agrave; &egrave; stato completamente revisionato anche alla luce delle linee di ottemperanza al parere
regionale sulla Valutazione Ambientale Strategica del PUC di cui alla DCC 6/2014. In particolare la componente delle
norme generali di rilevanza ambientale &egrave; stata riformulata attraverso il recepimento in norma della prestazione
dell'inviarianza idraulica, per cui si rinvia allo specifico art. 14 comma 3 (Permeabilit&agrave; ed efficienza idraulica dei suoli)
delle Norme Generali.
Norma Speciale AC-IU 42 piano particolareggiato S.Rocco di Struppa
Sembra incongruo il progetto di urbanizzazione primaria, nonch&eacute; l'indice di edificabilit&agrave; del PP che fanno
proprie le previsioni risalenti al 1990.
Con riferimento a quanto segnalato &egrave; opportuno rilevare che le indicazioni della norma speciale sono riferite ad uno
specifico Piano Particolareggiato, che per diverse vicissitudini non si &egrave; ancora concluso, nondimeno proprio al fine di
poter completare quanto previsto dal P.P., anche in termini di opere di urbanizzazione, &egrave; necessario mantenerne la
validit&agrave;. Contrariamente quanto richiesto modificherebbe atti convenzionali assunti, a suo tempo, dalla Civica
Amministrazione che genererebbe un contenzioso fra le parti, lasciando opere incompiute.
Norma Speciale AC-IU 49 Mura Zingari
Si ritiene condivisibile la realizzazione di un edificio da destinare ad albergo e o ad uffici purch&eacute; di altezza
contenuta, in modo da non pregiudicare la percezione sia dell'edificio dell'arch. Morozzo Della Rocca, sia
della parte retrostante della chiesa di san Benedetto.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Riguardo alla Norma Speciale n.49 &quot;Mura degli Zingari&quot;, si richiamano i contenuti del provvedimento ͞Varianti ed
aggiornamenti al vigente P.U.C. ai sensi degli artt. 43 e 44 della Legge Regionale n.36/1997 e s.m. e i., concernenti
aree ed immobili di propriet&agrave; R.&amp;.I. non necessarie all͛esercizio ferroviario͟ adottato con D.C.C. 103/2010 ed il relativo
provvedimento di controdeduzione D.C.C. n.39/2011. Considerato che la variante &egrave; stata definitivamente approvata
con D.C.C. 99/2011, successivamente all'adozione del progetto preliminare di PUC, nella stesura del progetto definitivo
viene confermato quanto stabilito dalla Civica Amministrazione con il citato procedimento di variante modificando in
tal senso la norma speciale n. 49.
S precisa che la citata variante per quanto riguarda l͛ambito in oggetto definisce specifiche limitazioni per l͛altezza
degli edifici con particolare riguarda ai civv. 1 ʹ 3 ʹ 5 di via Amba Alagi (edificio Morozzo della Rocca).
SIS-S-7 - Norma Speciale n. 30 Ospedale Galliera
La destinazione d'uso dell'Ospedale storico dovr&agrave; essere compatibile con le esigenze di tutela monumentale
del bene, come peraltro ricordato in varie occasioni. Pertanto potranno essere autorizzati solo piccoli parziali
cambi di destinazione d'uso, comunque legati alle funzioni ospedaliere.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Al fine di chiarire quanto richiesto &egrave; opportuno rilevare che il 7 luglio 2008 &egrave; stato sottoscritto un protocollo d'intesa
tra la Regione Liguria, il Comune di Genova e l'E.O. Ospedali Galliera per la realizzazione del &quot;Nuovo Galliera&quot; e con il
suddetto protocollo si &egrave; sancita la disponibilit&agrave; e l'impegno delle parti a procedere, tramite una fattiva concertazione,
alla predisposizione di uno studio urbanistico di insieme volto a definire ipotesi di rifunzionalizzazione degli assetti
immobiliari dismettibili, ivi comprese proposte di utilizzo del patrimonio storico vincolato.
Il 18 dicembre 2008, presso la sede dell'Ente Ospedaliero Ospedali Galliera, si &egrave; formalizzato l'atto conclusivo delle
riunioni tecniche, istituite in attuazione del citato Protocollo d'Intesa sottoscritto il 7 luglio 2008, con la presenza dei
rappresentanti dell'Ente Ospedaliero, della Regione Liguria, del Comune di Genova e della Soprintendenza per i Beni
Architettonici e Paesaggistici della Liguria, finalizzato alla definizione degli aspetti urbanistici ed ambientali connessi
alla realizzazione del nuovo ospedale.
Successivamente, il Consiglio Comunale, dopo ampia e approfondita analisi dei temi sollevati e successive modifiche
apportate al testo normativo proposto dalla Giunta, in considerazione anche delle audizioni in Commissione Consiliare,
con deliberazione n. 34 del 28 maggio 2010, ha adottato, ai sensi dell͛art. 44 della L.R. n. 36/1997, la ͞Variante
urbanistica finalizzata alla realizzazione del nuovo ospedale Galliera, alla riconversione a fini residenziali degli edifici
non piƶ funzionali all͛attivit&agrave; ospedaliera e al mantenimento del parco e dell͛edificio del compendio storico in
Carignano, nel Municipio I Genova Centro Est.͟.
Con deliberazione del Consiglio Comunale n. 106 del 7 dicembre 2010 il Comune si &egrave; espresso nel merito delle
osservazioni pervenute, procedendo all͛approvazione definitiva della variante in argomento ai sensi dell͛art. 40,
comma 4, lett. a) della L.R. 36/1997;
La Provincia di Genova - Direzione Pianificazione Generale e di Bacino, Servizio Pianificazione Generale, con
Determinazione Dirigenziale del 31/03/2011, Prot. Generale N. 0039434/2011 Atto N. 2010, la ha disposto che sia data
efficacia all͛approvazione della Variante al Piano Urbanistico Comunale di Genova, adottata ai sensi dell͛art. 44 della
L.R. 36/1997 con D.C.C. n. 34 del 28.05.2009 e definitivamente approvata con la D.C.C. n. 106 del 07.12.2010, non
essendo ravvisabili profili di illegittimit&agrave; a carico della stessa tali da richiedere la formulazione dei rilievi di cui all͛art.
40, comma 6, della medesima L.R. 36/1997.
In considerazione di quanto espresso, ed avuto riguardo delle indicazioni della Soprintendenza per i Beni Architettonici
e Paesaggistici della Liguria confluite negli atti citati, si ritiene che le ulteriori precisazioni proposte nell͛osservazione
non possano modificare ulteriormente l͛atto deliberativo cui la norma speciale fa specifico richiamo, nondimeno a
fronte della presentazione di uno specifico progetto, la Soprintendenza potr&agrave;, in sede idonea, esprimere le proprie
SIS-S-7 - Norma Speciale n. 31 Rotonda di Carignano
Non si ritiene opportuno la previsione di inserimento di distributore di carburante, stante il vincolo del luogo
dal quale si gode vista panoramica. Il luogo dovrebbe pertanto avere la massima apertura all'uso pubblico, la
fruizione pubblica dovrebbe essere incoraggiata con arredi di qualit&agrave; appropriati.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Rispetto a quanto segnalato si precisa che la norma prevede per la parte a levante della rotonda la prevalente
sistemazione a verde pubblico della superficie e che ͞alla Ƌuota di C͘so A͘ ^affi, possa essere inserito un distributore
di carburanti con relative funzioni accessorie, coperto in modo da non costituire elemento di discontinuit&agrave; nella
percezione paesaŐŐistica dell͛area͟ con l͛obiettivo prioritario di salvaguardare la panoramicit&agrave; dei luoghi.
ACO-L - Zona Lido
Si ritiene problematica la realizzazione di volumi a mare.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Come evidenziato nella scheda dell͛Arco costiero Lido ʹ Motonautica, perfezionata nelle Norme di conformit&agrave; ʹ
Disciplina paesaggistica puntuale, la pianificazione di zona fa riferimento a:
- Pianificazione del Litorale di Levante - Criteri guida per la riqualificazione D.G.C. 480/2009;
- Deliberazioni di Consiglio Comunale n. 22/2010 e n. 94/2010 comprensive dello ͞Schema di Organizzazione
Urbanistica per la zona Lido͟ le cui previsioni e indicazioni urbanistiche prevalgono su quelle contenute nel P.U.C.
documenti che, per la loro articolazione e complessit&agrave;, si intendono integralmente richiamati ma non ͞trascritti͟ nelle
norme di PUC.
ACO-L - Boccadasse
Per quanto la zona di Boccadasse non sia al momento tutelata da un vincolo paesaggistico, non pu&ograve; non
rilevarsi la peculiarit&agrave; della zona, antico borgo di pescatori, che merita particolare attenzione alla
conservazione della tipologia costruttiva degli edifici, dei percorsi, della spiaggia.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------Nella stesura delle Norme di conformit&agrave; ʹ Disciplina paesaggistica puntuale del progetto definitivo di PUC per l͛Arco
costiero di Boccadasse ʹ Vernazzola si prevede il regime pi&ugrave; tutelante, cio&egrave; la conservazione, in considerazione delle
qualit&agrave; ambientali, paesaggistiche e storiche della zona.