Source: http://www.notbz.de/30055.htm
Timestamp: 2018-12-17 02:46:25
Document Index: 286944618

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 40', '§ 727', 'BGH', 'BGH', '§ 2', '§ 1', '§ 1', 'BGH', '§ 878', 'BGH', '§ 156', '§ 15', '§ 8', '§ 2050', '§ 61']

Heft 1-2 / 2013
In der aktuellen Ausgabe der NotBZ (Heft 1-2, Erscheinungstermin: 1. Januar 2013) lesen Sie folgende BeitrÃ¤ge und Entscheidungen.
HÃ¼gel, Stefan, Roma locuta â€“ causa finita!?, Anmerkung zu der Entscheidung des BGH v. 11.10.2012 â€“ V ZB 2/12, NotBZ 2013, 25, NotBZ 2013, 1-2
Plagemann, JÃ¶rg, Die Behandlung von Mietsicherheiten in GrundstÃ¼ckskaufvertrÃ¤gen, MÃ¶glichkeiten der Vertragsgestaltung unter BerÃ¼cksichtigung der aktuellen Rechtsprechung des BGH, NotBZ 2013, 2-13
Eine Reihe aktueller Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 1.6.2011 â€“ VIII ZR 304/10 = NotBZ 2011, 329; Urt. v. 7.12.2011 â€“ VIII ZR 206/10 = NotBZ 2012, 92; Urt. v. 7.3.2012 â€“ XII ZR 13/10 = NotBZ 2012, 213; Urt. v. 25.7.2012 â€“ XII ZR 22/11 = NZM 2012, 681) zu verschiedenen Problemkreisen im Zusammenhang mit Mietsicherheiten bei GrundstÃ¼cksÃ¼bertragungen gibt Anlass, sich einmal vertiefter mit diesem Themenkomplex zu beschÃ¤ftigen. Ausgangspunkt der folgenden Ãœberlegungen ist dabei die Regelung des Â§ 566a BGB. Diese Norm bereitet dem Vertragsgestalter eines GrundstÃ¼ckskaufvertrages betreffend ein Mietobjekt einige Schwierigkeiten. Â§ 566a BGB regelt das Schicksal einer vom Mieter geleisteten Mietsicherheit beim Verkauf des Mietobjektes. GemÃ¤ÃŸ Â§ 566a S. 1 BGB rÃ¼ckt der Erwerber unmittelbar in die Rechtsstellung des VerÃ¤uÃŸerers bezÃ¼glich der Mietsicherheit ein. Â§ 566a S. 2 BGB bestimmt, dass der VerÃ¤uÃŸerer gleichwohl weiterhin subsidiÃ¤r fÃ¼r die RÃ¼ckgewÃ¤hr der Mietsicherheit haftet. Insbesondere die Haftungsregelung hinsichtlich der RÃ¼ckgewÃ¤hr der Mietsicherheit, so wÃ¼nschenswert sie aus der Perspektive des Mieterschutzes auch sein mag, ist aus Sicht der Kaufvertragsparteien problematisch.So werden die von Â§ 566a BGB angeordneten Rechtsfolgen regelmÃ¤ÃŸig nicht den Vorstellungen der Vertragsparteien entsprechen. Insbesondere der VerÃ¤uÃŸerer wird an einer Ãœbertragung der Mietsicherheit auf den Erwerber â€“ allein gem. Â§ 566a BGB â€“ kaum interessiert sein, da er als subsidiÃ¤rer Schuldner des RÃ¼ckgewÃ¤hranspruchs das Risiko trÃ¤gt, auch noch Jahre nach dem Verkauf des Mietobjektes in Anspruch genommen zu werden, faktisch also das Insolvenzrisiko des Erwerbers trÃ¤gt. DemgegenÃ¼ber wird der Erwerber regelmÃ¤ÃŸig ein Interesse daran haben, die Mietsicherheit auch zu erhalten, ist sie doch maÃŸgebliche Absicherung gegen die sich aus der Vermietung ergebenden wirtschaftlichen Risiken. Zudem ist er primÃ¤rer Schuldner des RÃ¼ckgewÃ¤hranspruchs des Mieters und zwar selbst dann, wenn er die Mietsicherheit gar nicht erhalten hat.Dieser Beitrag beleuchtet die sich aus Â§ 566a BGB ergebenden Probleme sowie mÃ¶gliche LÃ¶sungsmÃ¶glichkeiten bei der Gestaltung von GrundstÃ¼ckskaufvertrÃ¤gen. Dazu sollen im Folgenden zunÃ¤chst die Anwendungsvoraussetzungen und die Wirkungen des Â§ 566a BGB aufgezeigt sowie daran anschlieÃŸend die Auswirkungen auf die unterschiedlichen Arten von Mietsicherheiten dargestellt werden. AbschlieÃŸend werden verschiedene MÃ¶glichkeiten der Vertragsgestaltung erÃ¶rtert.
Schmidt, Holger, Einzelfragen zur Gesellschafterliste i.S.v. Â§ 40 GmbHG, NotBZ 2013, 13-17
Obwohl das MoMiG bereits seit 4 Jahren in Kraft ist, sind immer noch einige Fragen ungeklÃ¤rt. In den nachstehenden AusfÃ¼hrungen sollen einige hiervon herausgegriffen und versucht werden, einer LÃ¶sung zuzufÃ¼hren.
Erteilung der ersten vollstreckbaren Ausfertigung mit gleichzeitiger PrÃ¼fung einer Rechtsnachfolge nach Â§ 727 ZPO, NotBZ 2013, 18
BFH v. 30.11.2011 - II B 60/11, Kettenschenkung: Keine Zuwendung an Schwiegerkind bei freiwilliger Weiterschenkung durch eigenes Kind, NotBZ 2013, 18-19
BGH v. 10.10.2012 - IV ZB 14/12, Keine Bestimmung des Testamentsvollstreckers durch beurkundenden Notar, NotBZ 2013, 19-20
BGH v. 28.9.2012 - V ZR 251/11, Beschlusskompetenz der WEG-Gemeinschaft fÃ¼r Kreditaufnahme, NotBZ 2013, 20-22
OLG MÃ¼nchen v. 17.10.2012 - 31 Wx 352/12, Zur Heilung einer vor Inkrafttreten des MoMiG erbrachten verdeckten Sacheinlage, NotBZ 2013, 22
OLG Naumburg v. 26.10.2012 - 12 Wx 15/12, Zur praktischen Anwendung landesrechtlicher DurchfÃ¼hrungsbestimmungen der Genehmigungsfreiheit nach dem GrundstÃ¼cksverkehrsgesetz (GrStVG, Â§ 2 i.V.m. Â§ 1 Abs. 2 AusfÃ¼hrungsgesetz zum GrStVG Sachsen-Anhalt) und zum Beweiswert der ErklÃ¤rungen in notariellen Urkunden (Â§ 1 GBO), NotBZ 2013, 23-25
BGH v. 11.10.2012 - V ZB 2/12, Wirksamkeit der Verwalterzustimmung bei Beendigung des Verwalteramtes nach Zustimmung und vor dem in Â§ 878 BGB genannten Zeitpunkt, NotBZ 2013, 25-27
BGH v. 5.9.2012 - VII ZB 55/11, Zu den Anforderungen des Konkretisierungsgebotes einer notariellen Vollstreckungsklausel, NotBZ 2013, 27
KG v. 4.12.2012 - 1 W 150/12, Zu den Anforderungen der Mehrvertretung zweier GmbH &. Co. KG durch ein und denselben GeschÃ¤ftsfÃ¼hrer, NotBZ 2013, 27-28
KG v. 30.11.2012 - 9 W 47/12, Kostenbeschwerde: Zur Ausschlussfrist des Â§ 156 Abs. 2 Satz 1 KostO, NotBZ 2013, 28-33
KG v. 13.11.2012 - 1 W 382/12, Zum Nachweis der Erbfolge im Grundbuchverfahren, NotBZ 2013, 33-34
KG v. 18.10.2012 - 1 W 334/12, Zum grundbuchrechtlichen Nachweis der Vertretungsbefugnis eines GeschÃ¤ftsfÃ¼hrers einer italienischen S.ar.l. (SRL), NotBZ 2013, 34-36
OLG Brandenburg v. 21.6.2012 - 5 U 66/11, Â§ 15 Abs. 3 HGB: EingeschrÃ¤nkter Vertrauensschutz bei fehlender Veranlassung durch den Betroffenen, NotBZ 2013, 36-38
OLG Celle v. 15.10.2012 - 4 W 161/12, Zum Tatbestandsmerkmal der â€œgleichzeitigen Anwesenheitâ€� bei der Auflassung bei Personenmehrheit auf VerÃ¤uÃŸererseite, NotBZ 2013, 38-39
OLG DÃ¼sseldorf v. 13.12.2012 - I-3 Wx 247/12, GrundstÃ¼ckseigentÃ¼mer als Berechtigter zur DurchfÃ¼hrung eines Aufgebotsverfahrens zur KraftloserklÃ¤rung des Grundschuldbriefes, NotBZ 2013, 39-41
OLG DÃ¼sseldorf v. 28.11.2012 - I-3 Wx 144/12, Zum ErlÃ¶schen des dinglichen Vorkaufsrechts fÃ¼r den ersten Verkaufsfall, NotBZ 2013, 41-43
OLG Dresden v. 28.6.2012 - 9 U 1758/11, Zur sittenwidrigen ÃœberhÃ¶hung des Kaufpreises, NotBZ 2013, 43-46
OLG Dresden v. 14.10.2011 - 12 W 0987/11, Zum Wortlaut der Versicherung des GeschÃ¤ftsfÃ¼hrers gem. Â§ 8 Abs. 3 GmbHG, NotBZ 2013, 46-47
OLG Frankfurt v. 8.11.2012 - 21 W 33/11, Umfang der Auskunftspflicht in Hauptversammlung nach AktionÃ¤rsrichtlinie, NotBZ 2013, 47-56
OLG Frankfurt v. 8.5.2012 - 20 W 425/11, Voraussetzungen der Eintragung eines Altenteils, NotBZ 2013, 56-58
OLG Hamm v. 13.7.2012 - 15 W 267/11, Grundbuchverfahren: Formfreiheit der reinen Verfahrensvollmacht, NotBZ 2013, 58-59
OLG Koblenz v. 10.4.2012 - 5 W 166/12, Keine Kollation der nicht von Â§ 2050 Abs. 1 oder 2 BGB erfassten Zuwendungen bei fehlender Anordnung, NotBZ 2013, 59-60
OLG MÃ¼nchen v. 19.12.2012 - 31 Wx 343/12, Enterbung eines Verwandten ohne Erbeinsetzung, NotBZ 2013, 60-62
OLG MÃ¼nchen v. 19.12.2012 - 7 U 1711/12, Vollmacht an Aufsichtsratsmitglieder, NotBZ 2013, 62-63
OLG MÃ¼nchen v. 22.11.2012 - 31 Wx 421/12, Registersache: Informationspflicht Ã¼ber die Ermittlungsdetails bei angekÃ¼ndigter AmtslÃ¶schung im IUK-System einer Gesellschaft wegen VermÃ¶genslosigkeit, NotBZ 2013, 63-65
OLG MÃ¼nchen v. 20.11.2012 - 34 Wx 364/12, Zum Ausschluss eines unbekannten GlÃ¤ubigers einer Buchhypothek, NotBZ 2013, 65-67
OLG MÃ¼nchen v. 15.11.2012 - 34 Wx 417/12, Zum Nachweis der Erbfolge im Grundbuchverfahren, NotBZ 2013, 67
OLG MÃ¼nchen v. 7.11.2012 - 34 Wx 360/12, Berechtigtes Interesse an Grundbucheinsicht durch Pflichtteilsberechtigten, NotBZ 2013, 67-68
OLG MÃ¼nchen v. 7.11.2012 - 34 Wx 208/12, Zur Ã„nderung einer TeilungserklÃ¤rung aufgrund Vollmacht, NotBZ 2013, 69-70
OLG MÃ¼nchen v. 25.10.2012 - 34 Wx 354/12, Zum Nachweis der Erbfolge im Grundbuchverfahren, NotBZ 2013, 70-71
OLG Naumburg v. 7.12.2012 - 12 Wx 31/12, Grundbuchrecht: Zum Inhalt des Eintragungsvermerks in Spalte 4 der Abteilung I des Grundbuchs, NotBZ 2013, 71-75
OLG Naumburg v. 20.4.2012 - 10 U 24/10.Hs, SubsidiaritÃ¤t der AuflÃ¶sung der Gesellschaft durch Urteil i.S.d. Â§ 61 Abs. 1 GmbHG, NotBZ 2013, 75-78
OLG Stuttgart v. 23.10.2012 - 8 W 218/12, Ãœbernahme des durch die wirtschaftliche NeugrÃ¼ndung entstehenden GrÃ¼ndungsaufwandes durch die Gesellschaft, NotBZ 2013, 78-79
OLG ZweibrÃ¼cken v. 30.8.2012 - 3 W 108/12, Zur Aussetzung einer Registeranmeldung bei Anfechtung des maÃŸgeblichen Gesellschafterbeschlusses, NotBZ 2013, 79-80
Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 22.02.2013 14:28