Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%20126,%20124
Timestamp: 2019-10-24 01:17:12
Document Index: 328685627

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 548', '§ 538', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 280', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 537', '§ 537', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92 - dejure.org
https://dejure.org/1994,540
BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92 (https://dejure.org/1994,540)
BGH, Entscheidung vom 18.05.1994 - XII ZR 188/92 (https://dejure.org/1994,540)
BGH, Entscheidung vom 18. Mai 1994 - XII ZR 188/92 (https://dejure.org/1994,540)
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Beweislastverteilung bei Verschlechterung der Mietsache, § 548 BGB <Fassung bis 31.8.01> (= § 538 BGB n.F.)
Raummiete - Beschädigung durch Gebrauch - Beweislast des Vermieters
Beweislast des Vermieters für Schadensverursachung aus dem Bereich des Mieters
Mietgebrauch; Brandschaden; Beweislast
Beweislast bei Verschlechterung der gemieteten Sache
Nichtzuklärende Brandursachen: Beweislast nur beim Mieter, wenn die Schadensursache im vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache liegt
BGHZ 126, 124
NJW 1994, 2019
ZIP 1994, 1027
MDR 1994, 911
VersR 1995, 467
WM 1994, 1725
BB 1994, 2028
DB 1994, 2337
Ist hingegen streitig, ob vermietete Räume infolge des Mietgebrauchs beschädigt worden sind, trägt der Vermieter die Beweislast dafür, daß die Schadensursache dem Obhutsbereich des Mieters entstammt; eine in seinen eigenen Verantwortungsbereich fallende Schadensursache muß der Vermieter ausräumen (BGHZ 126, 124, 127 f.).
Die Grenze dieser Beweislastumkehr, die nicht nur das Verschulden im engeren Sinne, sondern auch die (objektive) Pflichtverletzung ergreift (Senatsurteil vom 16. Februar 2005 - XII ZR 216/02 - ZMR 2005, 520, 522), ist nach der Rechtsprechung des Senats danach zu bestimmen, in wessen Obhuts- und Gefahrenbereich die Schadensursache lag (Senatsurteile BGHZ 126, 124, 129; vom 27. April 1994 - XII ZR 16/93 - NJW 1994, 1880, 1881;… vgl. auch MünchKomm/Ernst BGB 5. Aufl. § 280 Rdn. 141).
Erst wenn festgestellt werden könnte, dass der Schaden im Obhuts- und Gefahrenbereich der Nutzungsberechtigten dessen ungeachtet durch den Mietgebrauch der Kläger entstanden wäre, findet nämlich nicht nur hinsichtlich des Verschuldens, sondern auch bezüglich der objektiven Pflichtverletzung eine Umkehr der Beweislast statt (BGH, Urteil vom 03.11.2004, Az.: VIII ZR 28/04, u. a. in: NZM 2005, Seite 100; BGH, Urteil vom 18.05.1994, Az.: XII ZR 188/92, u. a. in: BGHZ 126, Seite 124; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 08.02.2011, Az.: I-24 U 170/10, u. a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 267 ff.).
Erst wenn nämlich festgestellt werden könnte, dass der Schaden im Obhuts- und Gefahrenbereich der Kläger durch den Mietgebrauch der Kläger entstanden wäre, findet nämlich nicht nur hinsichtlich des Verschuldens, sondern auch bezüglich der objektiven Pflichtverletzung eine Umkehr der Beweislast statt (BGH, Urteil vom 03.11.2004, Az.: VIII ZR 28/04, u. a. in: NZM 2005, Seite 100; BGH, Urteil vom 18.05.1994, Az.: XII ZR 188/92, u. a. in: BGHZ 126, Seite 124; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 08.02.2011, Az.: I-24 U 170/10, u. a. in: Grundeigentum 2012, Seiten 267 ff.).
BGH, 01.03.2000 - XII ZR 272/97
Dabei hat die Rechtsprechung die Beweislast aber nach den beiderseitigen Verantwortungsbereichen verteilt: Der Vermieter muß darlegen und beweisen, daß die Ursache des Mangels nicht aus seinem Pflichten- und Verantwortungsbereich stammt, sondern aus dem Herrschafts- und Obhutsbereich des Mieters (vgl. Senatsurteil BGHZ 126, 124, 128;… Baumgärtel, Handbuch der Beweislast im Privatrecht, 2. Aufl., Bd. 1, § 537 BGB, Rdn. 1;… Kraemer in Bub/Treier Handbuch der Geschäftsraummiete 3. Aufl. III A Rdn. 960 a;… III B Rdn. 1385 a;… Schmidt-Futterer/Eisenschmidt Mietrecht 7. Aufl. § 537 Rdn. 318 m.w.N.).
Zur werkvertraglichen Fürsorgepflicht eines Landwirts, der einen Unternehmer mit …
Entgegen der Auffassung der Klägerin steht nicht fest, dass die Schadensursache im Verantwortungs- bzw. Gefahrenbereich der Beklagten liegt (vgl. dazu und zur Beweislastverteilung BGH, Urteile vom 22. Oktober 2008 - XII ZR 148/06, NJW 2009, 142; vom 18. Mai 1994 - XII ZR 188/92, BGHZ 126, 124; vom 17. Dezember 1992 - III ZR 133/91, NJW 1993, 1704; vom 18. Juni 1985 - X ZR 71/84, BauR 1985, 704; vom 23. Oktober 1958 - VII ZR 22/58, BGHZ 28, 251 und vom 11. Februar 1957 - VII ZR 256/56, BGHZ 23, 288).
Die Ausnahme, dass sich der Vermieter entlasten muss, wenn feststeht, dass die Schadensursache in seinem Herrschafts- und Einflussbereich gesetzt worden ist, beruht auf der im Mietrecht geltenden Verteilung der Darlegungs- und Beweislast nach Verantwortungsbereichen (vgl. BGHZ 126, 124, 127 ff.; Senatsurteil vom 3. November 2004 - VIII ZR 28/04, NJW-RR 2005, 381 unter II 1, jew. m.w.Nachw.).
Im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist das Berufungsgericht ferner davon ausgegangen, dem Eigentümer oder Vermieter obliege der Beweis, dass ein nach Rückgabe der Mietsache festgestellter Schaden während des Mietgebrauchs, also im Obhuts- und Gefahrenbereich des Mieters, entstanden sei, was auch für andere Nutzungsverhältnisse gilt (vgl. BGH, Urteil vom 11. Dezember 1991 - VIII ZR 31/91, BGHZ 116, 279, 289 zum Kfz-Leasing; vom 18. Mai 1994 - XII ZR 188/92, BGHZ 126, 124, 127 ff; vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 82/94, BGHZ 131, 95, 103 f; vom 3. November 2004 - VIII ZR 28/04, NJW-RR 2005, 381, 382 unter II. 1.; vom 10. November 2004 - XII ZR 71/01, NJW-RR 2005, 235 unter II. 1.).
BGH, 16.02.2005 - XII ZR 216/02
Schutzwirkungen eines Stellplatzvertrages auf einem Campingplatz gegenüber …
LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 359/06
Wohnraummiete: Beseitigungsanspruch für Fogging-Erscheinungen nach …
OLG Celle, 18.03.2009 - 2 U 19/09
Gewerberaummiete: Beweislastverteilung für Brandschäden des Mieters bei …
OLG Karlsruhe, 22.03.2016 - 8 U 138/14
Wirksamkeit vorformulierter Klauseln in Verträgen über Bauwerke mit Verbrauchern: …
OLG Düsseldorf, 11.11.2004 - 10 U 81/04
Haftung der Hauptmieterin wegen Schäden durch ausgelaufenes Öl aufgrund …
LG Frankfurt/Main, 12.09.1995 - 11 S 147/95
Mietminderung bei Unbewohnbarkeit der Wohnung durch einen Wohnungsbrand
AG Berlin-Schöneberg, 30.10.2014 - 102 C 194/13
Unzureichend geheizt und gelüftet: Schimmelbildung liegt in der Sphäre des …
OLG Hamburg, 13.02.2009 - 9 U 170/08
Gebäudeversicherung: Ausgleichsanspruch gegen den Haftpflichtversicherer des …
AG Saarburg, 12.10.2016 - 5a C 191/15
Wohnraummiete: Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Ursache eines Mangels; …
LG Köln, 16.04.2009 - 2 O 343/06
Pächter einer Speisegaststätte: Schutzpflichtverletzung
AG Dortmund, 25.11.2008 - 425 C 5300/07
OLG Hamm, 25.06.1997 - 30 U 208/96
Aufrechnung eines Mietzinsanspruches mit einem Schadenersatzanspruch wegen …
LG Köln, 16.04.2009 - 2 O 343/08
LG Hildesheim, 19.11.2004 - 7 S 220/04
Beweislastverteilung zwischen Mieter und Vermieter bei der Abwicklung von Schäden …