Source: https://issuu.com/bezimienny/docs/prospekt_informacyjny
Timestamp: 2017-05-30 05:57:00+00:00
Document Index: 116192185

Matched Legal Cases: ['art.4', 'Art. 38', 'Art.29', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 1']

Prospekt informacyjny by michal zed - issuu
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego10.05.2012rPROSPEKT INFORMACYJNY
I.DANE INDETYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERADANE DEWELOPERADeweloperAdresNr NIP i REGONFIRMA BUDOWLANA ZEDELSKI
Nr wpisu do CEiDG 6582
Ul. Gen. Andersa 83
854-001-48-37Nr telefonu81015459091 5775034Adres poczty elektronicznejbiuro@zedelski.plNr faksu-Adres strony internetowej deweloperaWWW.ZEDELSKI.PLStrona 1 z 11II.DOŚWIADCZENIE DEWELOPERAHISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERAPRZYKŁADY UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Ul. Czarnieckiego 23AdresData rozpoczęciaData wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowaniePRZYKŁADY UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Ul. Czarnieckiego 24,25AdresData rozpoczęciaData wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowaniePRZYKŁADY UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Ul. Czarnieckiego 3AdresData rozpoczęcia18.04.2006Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie24.10.2008Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub
prowadzi się) postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Strona 2 z 11NIEIII.INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGOINFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTUAdres i nr działki ewidencyjnej1Obr. Geod. 16 w Stargardzie Szczecińskim,
działki nr 360/1-15 ,361/1-28
ul. Witkiewicza/NorwidaNr księgi wieczystejKw nr SZ1T/00096944/1Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o
wpis w dziale czwartym księgi
wieczystejBrak wpisów/obciążeńWłasność: Gmina Miasto Stargard Szczeciński
Użytkownik wieczysty: Danuta i Władysław ZedelscyW przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości2Dz. Nr 360/1
Dz. Nr 360/3
Dz. Nr 360/5
Dz. Nr 360/7
Dz. Nr 360/9
Dz. Nr 360/11
Dz. Nr 360/13
Dz. Nr 360/15Powierzchnie działek:
- 651 m2
Dz. Nr 360/2
Dz. Nr 360/4
Dz. Nr 360/6
- 421 m2
Dz. Nr 360/8
- 308 m
Dz. Nr 360/10
Dz. Nr 360/12
Dz. Nr 360/14
- 620 m- 292 m2
- 292 m2
- 435 m2
- 343 m2Dz. Nr 361/1
Dz. Nr 361/3
Dz. Nr 361/5
Dz. Nr 361/7
Dz. Nr 361/9
Dz. Nr 361/11
Dz. Nr 361/13
Dz. Nr 361/15
Dz. Nr 361/17
Dz. Nr 361/19
Dz. Nr 361/21- 613 m2
- 603 m2
- 784 m2
- 690 m2
- 446 m2
- 255 m2- 602 m2
- 677 m2
- 254 m21Dz. Nr 361/2
Dz. Nr 361/4
Dz. Nr 361/6
Dz. Nr 361/8
Dz. Nr 361/10
Dz. Nr 361/12
Dz. Nr 361/14
Dz. Nr 361/16
Dz. Nr 361/18
Dz. Nr 361/20
Dz. Nr 361/22Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na
2Strona 3 z 11Dz. Nr 361/23 - 254 m2
Dz. Nr 361/25 - 255 m2
Dz. Nr 361/27 - 391 m2Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących
działek33Dz. Nr 361/24 - 254 m2
Dz. Nr 361/26 - 476 m2
Dz. Nr 361/28 - 4620 m2Przeznaczenie w planieOM.B.27/07, OM.B.27/10, OM.B.27/08,
OM.B.27/09, OM.B.27/14, OM.B.27/11,
OM.B.27/12
OM.B.27/10: Działki oznaczone numerami od 360/1 do 360/15 przeznaczone
są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w zabudowie szeregowej.
OM.B.27/07: Działki oznaczone numerami od 361/1 do 361/8 przeznaczone są
pod zabudowę jednorodzinną wolno
Działki o numerach od 361/9 do 361/27
przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w zabudowie
OM.B.27/08: Działka o numerze 361/28
przeznaczona jest pod zabudowę usługową (alternatywnie na usługi o charakterze osiedlowym, usługi publiczne, inne
cele nie sprzeczne z ustaleniami ogólnymi planu), dopuszcza się mieszkania
funkcyjne jako towarzyszące usługom.
OM.B.27/09: obiekt usługowy na wydzielonej działce, z przeznaczeniem na usługi
o charakterze osiedlowym, dopuszcza się
alternatywne przeznaczenie terenu pod
zabudowę szeregową.
OM.B.27/11: zabudowa mieszkaniowa w
układzie szeregowym, dopuszcza się lokalizację funkcji niemieszkalnych.
OM.B.27/12: obiekt usługowy, alternatywnie usługi o charakterze komercyjnym, inne cele niesprzeczne z ustaleniami ogólnymi planu.
OM.B.27/14: zakaz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i MDM, lokalizacja
usług wyłącznie jako towarzyszących
funkcji mieszkalnej.Dopuszczalna wysokość zabudowyOM.B.27/07 – 12m
OM.B.27/08 – 12m
OM.B.27/09 – 12mW przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.Strona 4 z 11OM.B.27/10 – 12m
OM.B.27/11 – 12m
OM.B.27/12 – 10m
OM.B.27/14 – 7,5mDopuszczalny procent
zabudowy działkiInformacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach
dotyczących przewidzianych
inwestycji w promieniu 1 km
od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach
powietrznych, a także znanych
innych inwestycji komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach
śmieci, wysypiskach, cmentarzach.Intensywność projektowanej zabudowy
określono poprzez wskaźnik intensywności zabudowy IZ = 0,8 oraz minimalny
udział powierzchni zieleni na działce –
25%W promieniu 1 km od inwestycji Osiedla na Wzgórzu przewidziana jest/istnieje zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz
W publicznie dostępnych dokumentach nie przewiduje się inwestycji komunalnych, w szczególności budowy oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk czy cmentarza.INORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKUCzy jest pozwolenie na budowęTakNieCzy pozwolenie na budowę jest
ostateczneTakNieCzy pozwolenie na budowę jest
zaskarżoneTakNieNr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydałDecyzja nr 1214/2008 z dnia 10.12.2008 wydana przez Starostę
Stargardzkiego zmieniona decyzjami: nr 661/2010 z dnia
01.07.2010, znak SB.6740.637.1.2011.CE7 z dnia 05.09.2011, nr
82/2012 z dnia 02.02.2012Strona 5 z 11Planowany termin rozpoczęcia i
zakończenia prac budowlanychRozpoczęcie – 07.04.2011
Zakończenie – 31.05.2013Termin, do którego nastąpi
nieruchomości31.05.2013Opis przedsięwzięcia deweloperskiegoSposób pomiaru powierzchni
lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnegoBudynek B2 przy ul. Witkiewicza/Norwida, realizowany jest w
ramach II etapu budowy „Osiedla
na Wzgórzu”
Zgodnie z załączonym szkicem syRozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny
tuacyjnym, minimalna odległość
odstęp pomiędzy budynkami)
pomiędzy budynkami 15,85m
Zgodnie z projektem budowlanym oraz normą PN-ISO 9836:
Powierzchnie wewnętrzną budynku lub jego części mierzy się
na poziomie podłogi kondygnacji (z dokładnością do 0,01m²)
w świetle wykończonych powierzchni pionowych przegród
zamykających pomieszczenie od zewnątrz i od wewnątrz, bez
odliczania od tej powierzchni listew przyściennych i cokolików.
Powierzchnie pomieszczeń ze stropem nachylonym, łamanym
albo łukowym należy podzielić na część pomocniczą (o wysokości 1,9m, lub mniejsza) i podstawową (powyżej 1,9m):
1. pomiar wykonuje się na poziomie podłogi każdej kondygnacji przy czym wymiary wewnętrzne pomieszczeń
mierzy się w świetle wykończonych przegród stałych
ograniczających pomieszczenia,
2. nie dolicza się do powierzchni przekroju poziomego
przegród zewnętrznych i wewnętrznych takich elementów, jak pilastry i półkolumny, ani nie odlicza się
od niej otworów drzwiowych, balkonowych, nisz i
wnęk wykonanych w grubości tych przegród,
(forma posiadanych środków – kredyt, środki własne, inne)Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiegoŚrodki własne
Bankowy rachunek powierniczy słuotwarty
żący gromadzeniu środków nabywcy
Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu,
w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowieŚrodki ochrony nabywcówbrak stosowania środków ochrony nabywców o których mowa w art.4 ustawy z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – informacja zgodnie z Art. 38 w/w ustawy – rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy.
Strona 6 z 11Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
bezpieczeństwo środków nabywcyNIE DOTYCZYNIE DOTYCZYHarmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach1.
7.Stan surowy otwarty – wykonano
Stan surowy zamknięty – wykonano
Stan wykończeniowy zewnątrz – do 15.08.2012r.
Stan wykończeniowy wewnątrz – do 30.11.2012r.
Instalacje techniczne wewnątrz – 31.12.2012r.
Zagospodarowanie terenu - 30.03.2013r.
Przygotowanie inwestycji do odbioru – do 31.05.2013r.Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacjio wskaźnik wzrostu inflacji (w przypadku wzrostu inflacji
powyżej 5% w stosunku rocznym)WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJNależy podać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiejZgodnie z Art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dn.16.09.2011 r. ,
1.1 jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o
których mowa w art. 22;
1.2 jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej
nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie
informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem
zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2;
1.3 jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19
prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
1.4 jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym
lub w załącznikach, na podstawie których zawarto
umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
1.5 jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego
zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
1.6 w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o
którym mowa w art. 1, w terminie określonym w
umowie deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca
ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy terStrona 7 z 11min na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w
razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca
zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej
w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia
pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni
od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie
5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej
w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu
mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania
aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o
którym mowa w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60
dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane
działaniem siły wyższej.INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w
przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:NIE DOTYCZY
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
Wszystkie wymienione dokumenty znajdują się w biurze przy ul. Czarnieckiego 3/7 w Stargardzie Szczecińskim, czynne od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 do 16:00.Strona 8 z 11CZĘŚĆ INDYWIDUALNACena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnegoParter – 3 400 zł/m2
Piętro z poddaszem – 2 550 zł/m2Liczba kondygnacji3 – nadziemne, 1 – podziemna
Technologia wykonania
fundamenty żelbetowe
ściany piwnic i konstrukcyjne –
ściany nośne – murowane z
ściany działowe – płyty regipsowych
piwnica - ściany i sufit stan
surowy ( bez tynków),
ściany białkowane, posadzki –
brama garażowa, drzwi do
piwnicStandard prac wykończeniowych w części wspólnej 
Określenie położenia oraz
budynku i terenie wokół
istotnych cech domu jednoroniego, stanowiącym część 
dzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub wspólną nieruchomości
budynku w którym ma znajdoKlatka schodowa:
wać się lokal mieszkalny będą ściany malowane farbami
cy przedmiotem umowy deweemulsyjnymi
loperskiej
 posadzki - płytki gressZagospodarowanie terenu
 chodnik i dojścia do budynku z kostki brukowej betonowej
 teren niezabudowany - wyrównany
Liczba lokali w budynkuLiczba miejsc garażowych i
postojowychDostępne media w budynku
Strona 9 z 1124 miejsca postojowe w garażu podziemnym
instalacja c.o. i c.w. ogrzewanie
gazowe (piec)
sieć wody z sieci ogólnodostępnej
instalacja elektryczna wewnętrzna – napięcie sieci
instalacja telefoniczna wewnętrzna
instalacja telewizji kablowejDostęp do drogi publicznej budynek położony bezpośrednio
przy drodze publicznejOkreślenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
dotyczy lokali mieszkalnychNp. B2/2b – dotyczy drugiego segmentu w budynku B2, mieszkanie na piętrze z poddaszem
Np. B2/4a – dotyczy czwartego segmentu w budynku B2, mieszkanie na parterze
Np. B2/2a – parter, powierzchnia ogółem 87,45 m2, w tym:
1. przedpokój –
2. hol –
3. pokój z aneksem kuchennym –
4. pokój 1 –
5. pokój 2 –
6. pokój 3 –
7. łazienka –
8. W.C. –
9. pom. pomocnicze –Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i
standardu prac wykończeniowych, do których wykonania
zobowiązuje się deweloperStandard prac wykończeniowych w lokalu:
 wewnętrzna instalacja elektryczna oświetlenia i gniazd
wtykowych (wyposażona w gniazda, wyłączniki i kostki do
przyłączenia opraw), bez opraw i lamp
 instalacja wewnętrzna telefoniczna, bez osprzętu
 instalacja TV (kable koncentryczne)
 instalacja domofonowa - kompletna.
 zasilanie do kuchenki elektrycznej, bez kuchenki elektrycznej
 nabywca podpisuje indywidualną umowę o sprzedaż
energii elektrycznej z dostawcą
 przyłącze kanalizacji sanitarnej
 przyłącze wody
 wewnętrzna instalacja wody , z wodomierzem (bez urząStrona 10 z 11
dzeń i armatury sanitarnej)
wewnętrzna instalacja kanalizacji PCW (bez urządzeń i
armatury sanitarnej)
wewnętrzna instalacja c.o. - grzejniki z zaworami termostatycznymiRoboty budowlane:
 ściany nośne - murowane
 ścianki działowe – płyty regipsowe
 okna jednoramowe PCV, dwuszybowe
lokal mieszkalny wyposażony jest w skrzynki nadokienne, umożliwiające montaż rolet okiennych. Cena rolety i
jej montażu - za oddzielną opłatą, jako roboty dodatkowe
 drzwi zewnętrzne do lokalu mieszkalnego
 otwory drzwiowe wewnętrzne w lokalu bez ościeżnic i
skrzydeł drzwiowych
 parapety wewnętrzne montuje Kupujący na własny koszt
w ramach aranżacji wnętrza
 ściany - tynki wewnętrzne w standardzie minimalnym jak
dla tynków kat.III
 posadzka betonowa bez podłóg i okładzin.Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
Jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa………………………………………………………..
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego
2. Wzór umowy deweloperskiej
3. Plan sytuacyjny Osiedla na WzgórzuStrona 11 z 11All pages:1234567891011InfoSaveLikeShareDownloadMoreProspekt informacyjny Published on May 9, 2012 Osiedle na Wzgórzu w Stargardzie ul. Witkiewicza/NorwidabezimiennyFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore