Source: http://www.recomimmobili.com/2018/02/
Timestamp: 2018-11-15 17:15:45+00:00
Document Index: 33291686

Matched Legal Cases: ['art. 2808', 'art. 2827', 'art. 2847', 'art. 2808', 'art. 2817', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 2821', 'art. 2825', 'art. 2825', 'art. 2878']

febbraio 2018 – Recomimmobili
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20 febbraio 2018 /in News /da Maurizio Renisi
L’ipoteca è un diritto reale di garanzia sopra un bene immobile. Tale diritto viene quindi costituito a garanzia di un credito e serve in caso d’inadempimento da parte del debitore.
Il secondo comma dell’art. 2808 c.c. specifica che l’ipoteca “può avere per oggetto beni del debitore o di un terzo e si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari”.
L’iscrizione dell’ipoteca ne determina il grado: l’ipoteca di primo grado, ossia quella iscritta per prima, dà alla persona in favore della quale è stata iscritta precedenza su quelle successive.
L’ipoteca concessa mediante scrittura privata non ha effetto verso terzi, né verso successive ipoteche che trascritte per prime assumono un grado maggiore.
L’ipoteca si iscrive nell’ufficio dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l’immobile (art. 2827 c.c.) e ha una durata di vent’anni rinnovabili prima della sua scadenza; all’iscrizione tardiva segue la perdita del grado acquisito con la originaria/precedente iscrizione (art. 2847 e ss. c.c.)
Il terzo comma dell’art. 2808 del codice civile distingue tre tipologie di ipoteca:
a) l’ipoteca legale;
b) l’ipoteca giudiziale;
c) l’ipoteca volontaria.
L’ipoteca legale è quella riconosciuta dalla legge in favore del creditore ed in ragione della particolarità del credito vantato. Si tratta di ipotesi tipiche, ossia specificamente individuate dalla legge.
L’art. 2817 del codice civile individua tre specifiche ipotesi di ipoteca legale, in favore:
L’ipoteca giudiziale è quel diritto reale di garanzia che può essere iscritto in ragione di una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro o di un obbligo di fare, nonché per i provvedimenti giudiziali aventi effetto di sentenza (es. ordinanze, decreti ingiuntivi), nonché sulla base di lodi arbitrali e sentenze straniere rese esecutive (artt. 2818-2820 c.c.).
Il concessionario della riscossione, nell’iscrivere ipoteca per crediti di cui è tenuto a curare la riscossione deve seguire ben precise regole che, ad esempio, gli impediscono di pignorare la prima casa di abitazione se l’importo complessivo del credito non supera € 120.000,00.
Tali limiti non valgono nei rapporti tra privati, sicché deve ritenersi astrattamente possibile l’iscrizione di un’ipoteca giudiziale in ragione di un decreto ingiuntivo emesso per poche centinaia o migliaia di euro.
L’ipoteca volontaria, come specifica lo stesso attributo, è costituita in ragione della dichiarazione volontaria della persona che la concede (art. 2821 c.c.). L’ipoteca volontaria deve essere concessa per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità, ma la sua iscrizione avviene solamente per atto pubblico o scrittura privata le cui sottoscrizioni sono accertata giudizialmente. Come dire: meglio fin da subito l’atto notarile.
Classico esempio di ipoteca volontaria è quella concessa alla banca dalla persona che acquista un’unità immobiliare, sull’unità immobiliare stessa. Nulla vieta che l’ipoteca possa essere concessa su un altro bene, oppure da un terzo su un bene di sua proprietà a garanzia del credito erogato ad altra persona.
L’ipoteca si può iscrivere anche su beni indivisi, ad esempio su una quota di comunione (art. 2825 c.c.): in tal caso, specifica la legge essa “produce effetto rispetto a quei beni o a quella porzione di beni che a lui verranno assegnati nella divisione” (art. 2825, primo comma, c.c.), o chiaramente sulla somma di denaro nel caso di cessione.
All’iscrizione dell’ipoteca accedono dei costi (bolli, eventuali atto notarile) che sono a carico della persona contro cui è iscritta.
L’estinzione dell’ipoteca è quel fenomeno che fa venire meno il diritto reale di garanzia. L’art. 2878 del codice civile elenca le cause di estinzione del diritto, che sono:
7) la pronunzia del provvedimento che trasferisce all’acquirente il diritto espropriato e ordina la cancellazione delle ipoteche.
Come si può notare, dunque, l’estinzione può avvenire per più di una ragione, non per forza connessa con l’adempimento dell’obbligazione in ragione della quale l’ipoteca era stata iscritta.
Essa, evidentemente, è strettamente connessa con l’estinzione dell’ipoteca e può avvenire a seguito di spontanea dichiarazione delle parti o su sentenza. La legge prevede anche la possibilità di presentare ricorso all’Autorità Giudiziaria ove il conservatore dei pubblici registri immobiliari rifiuti le formalità della cancellazione.
Articolo scritto dall’avv Alessandro Gallucci di condominoweb
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