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Timestamp: 2018-04-19 21:45:03+00:00
Document Index: 21903046

Matched Legal Cases: ['art.28', 'art.28', 'art.28', 'art. 32', 'art.28', 'art. 32', 'art.28', 'art. 32', 'art. 32', 'art.28', 'art.28', 'art. 30', 'art. 22', 'art.30', 'art. 1', 'art. 25', 'art.18']

ALLEGATO A1 SCHEDE URBANISTICHE E SCHEDE DI VALSAT - PDF
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1 Provincia di Reggio Emilia ALLEGATO A1 alle Norme di PSC SCHEDE URBANISTICHE E SCHEDE DI VALSAT Novembre 2006 DIRECTORY: POVIGLIO_PIANOGENERALE2001/PSC 1 FILE: Norme_PSC_Allegato_A1_Schede_novembre2006.doc
2 SCHEDE URBANISTICHE Ambiti Nuovi Insediamenti NU Capoluogo: (Poviglio) Fodico: NU1 NU2 NU3 NU4 NU5 NU6 NU7 (OMISSIS) S. Sisto NU8 NU9 Ambiti Urbani da Riqualificare ARU Capoluogo: (Poviglio) ARU1 ARU2 ARU3 ARU4 ARU5 Ambiti Riqualificazione Territorio Rurale ARR ARR1 Fodico (incrocio SP Molinara SP 358) ARR2 Fodico (SP Molinara incrocio via Grande) Ambiti Specializzati per Attività Produttive AP APS APC1 APC3 APC4.1 APC5 Val d Enza Area Sovracomunale Ambito in confine con Brescello Capoluogo: Ambito per nuovo insediamento artigianale di servizio, commerciale e direzionale Ambito per insediamento turistico ricettivo Ambito per attività produttive insalubri esistenti Macello 2
3 Schede Urbanistiche Ambiti Nuovi Insediamenti NU Capoluogo: (Poviglio) Fodico: NU1 NU2 NU3 NU4 NU5 NU6 (OMISSIS) NU7 S. Sisto NU8 NU9 3
4 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.1 Localizzazione: Capoluogo a SudOvest Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante non edificato, in aderenza al Territorio Urbanizzato sul lato Est ed ad un area pubblica sul lato Ovest; Limitazioni di carattere ambientale: nessuno. Obiettivi dell intervento unitario: Sistema residenziale a Medie Densità con integrazioni di funzioni di servizio, quali commerciale di vicinato, terziario; Accessibilità carrabile: realizzazione di nuova viabilità sul lato Nord, da Via Parma (SP20) e con allargamento della strada da Via Fantelli; Dotazioni territoriali: realizzazione di un sistema lungo gli assi Nord_Sud ed EstOvest di dotazioni territoriali, in ampliamento e/o in prosecuzione del sistema pubblico ; Percorsi pedonali e ciclabili: in collegamento sia sull asse EstOvest sia sull asse Nord Sud. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Identificare con forte caratterizzazione la perimetrazione dei confini dell Ambito sul lato Sud ed Ovest (filari di alberi, argine.); Integrazione con il sistema residenziale del Sistema dei Servizi, posto sull asse Est Ovest e NordSud di progetto, anche con sistemi pedonali e ciclabili; Sul lato Sud, particolare attenzione ai caratteri tipologici e architettonici dell insediamento, in quanto costituisce il fronte d ingresso al Capoluogo. Funzioni previste: Prevalente: Residenziale minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: minima mq residenziale (275 alloggi circa) massima mq non residenziale 4
5 Dotazioni territoriali minime: NU.1 Indicative per il POC: si veda Tavola n 5 Allegata alla Scheda Urbanistiche (1:5000); Superficie di Standard e viabilità circa mq. Prestazioni di qualità urbana e/o Standard di qualità ecologicoambientale: Sul lato Ovest in aderenza all area pubblica e all oasi Corazza:mantenimento della fascia di ambientazione, la cui profondità e allineamenti saranno definiti in sede di POC; Sull asse NordSud e sull asse EstOvest: continuità dei percorsi e di accessibilità con il sistema delle aree pubbliche. Suddivisione in SubComparti : Prevedibile nel POC. 5
6 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU. 2 Localizzazione: Capoluogo a Nord Ovest Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante, non edificato in aderenza sui lati Ovest e Sud con Territorio Urbanizzato; Limitazioni di carattere ambientale: nessuno. Obiettivi dell intervento unitario: sistema a prevalente destinazione residenziale a media densità con integrazioni di funzioni di servizio quali commerciali di vicinato, terziario; realizzazione di dotazioni territoriali integrate sia lungo l asse NordSud sia lungo l asse EstOvest in collegamento; accessibilità: da Via Parma (SP 20) a Sud; da Via Bertona ad Ovest. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Integrazione con il sistema residenziale e con il Sistema dei servizi sia sull asse Nord Sud sia sull asse EstOvest anche con sistemi di percorsi pedonali e ciclabili; Particolare attenzione progettuale con il raccordo sul lato Sud con Casa Corazza e sul lato Est con il Viale e il Cimitero Monumentale. L area sottoposta a vincolo di rispetto cimiteriale, è inedificabile e potrà essere destinata a verde pubblico (non computabile come standard) o a verde privato. Funzioni previste: Prevalenti: 80% minimo di funzione residenziale; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: minima mq residenziale (215 alloggi circa) massima mq non residenziale Dotazioni territoriali minime: Prescrittive: allargamento di Via Bertona dall ingresso all NU2 allo svincolo sul lato Nord della tangenziale; Indicative per il POC: si veda tavola n 5 Allegato alle Schede Urbanistiche (1:5000); Superficie di Standard e viabilità circa mq. Suddivisione in Comparti Attuativi : Prevedibile nel POC. 6
7 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.3 Localizzazione: Capoluogo, sul lato Sud, in aderenza a Via Ceci Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante non edificato, in aderenza ad un area edificata; Già classificato dal PRG previgente e non attuato; Limitazioni di carattere ambientale: nessuna. Obiettivi dell intervento unitario: completare l insediamento residenziale su Via Ceci. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia a media densità, ad integrazione dell ; il POC dovrà prevedere un fronte di verde privato (verde ecologico) sul lato Sud. Funzioni previste: Prevalente: Residenziale, minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: minima mq residenziale (20 alloggi circa) massima 500 mq non residenziale Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC, comunque non inferiore a quanto previsto dall art. 32.delle Norme di PSC. Prestazioni di qualità urbana e/o Standard di qualità ecologicoambientale: Previsione nel POC di fascia di verde privato (Verde ecologico) sul lato Sud a filtro con il territorio rurale. Suddivisione in Comparti Attuativi : Prevedibile nel POC. 7
8 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU. 4 Localizzazione: Capoluogo, a Sud in aderenza a Via Zappellazzo. Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante non edificato, in aderenza al tessuto residenziale ; Già classificato dal PRG previgente e non attuato; Limitazioni ambientali: nessuna. Obiettivi dell intervento unitario: completare l insediamento residenziale e l assetto del sistema dei servizi posto ad Ovest di Via Zappellazzo. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia a media densità, il POC dovrà prevedere un fronte a Verde Privato sul lato Sud. Funzioni ammesse: Prevalente: Residenziale, minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: minima mq residenziale (60 alloggi circa) massima mq non residenziale Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC, comunque non inferiore a quanto previsto dall art. 32.delle Norme di PSC. Prestazioni di qualità urbana e/o Standard di qualità ecologicoambientale: Prevedere nel POC fascia di ambientazione con alberatura sul lato Sud ed Est a filtro del territorio rurale; Suddivisione in SubComparti : Prevedibile nel POC. 8
9 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.5 Localizzazione: Capoluogo a Nord in territorio urbanizzato Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante, in aderenza a tessuto residenziale sul lato Sud e artigianale sul lato Nord; Già classificata dal PRG previgente e non attuata (Zona C); Limitazioni di carattere ambientale: fascia di rispetto sul lato Nord. Obiettivi dell intervento unitario: dotazione territoriale in un area urbana con poche aree pubbliche; completare l insediamento residenziale. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia residenziale a media densità. Funzioni ammesse: Prevalente: Residenziale, minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: minima mq residenziale (20 alloggi circa) massima 500 mq non residenziale Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC, garantendo una dotazione che consenta di servire non solo l Ambito NU5 ma anche l intorno edificato e comunque non inferiore a quanto previsto dall art. 32.delle Norme di PSC. Prestazioni di qualità urbana e/o Standard di qualità ecologicoambientale: Fascia di verde ecologico alberata (pubblico e/o privata) sul lato Nord a salvaguardia della zona artigianale. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 9
10 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.6 (OMISSIS) 10
11 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.7 Localizzazione: Fodico, già prevista nel PRG previgente e non attuata Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante senza limitazioni di carattere ambientale e normativo; in adiacenza a tessuto residenziale. Obiettivi dell intervento unitario: Completamento dell insediamento residenziale. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia a bassa densità ad integrazione dell. Funzioni ammesse: 100% residenziale integrato eventualmente con funzioni di servizio (pubblici esercizi.) Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima, (8 alloggi circa). Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC, comunque non inferiore a quanto previsto dall art. 32.delle Norme di PSC. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 11
12 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.8 Localizzazione: S. Sisto, a Nord di Via Parma (SP 20) Superficie perimetrata: mq (indicativa) Caratteri morfologici e funzionali: Area pianeggiante non edificata in aderenza a tessuto residenziale a Sud e con area alberghiera a Ovest; senza limitazioni di carattere ambientale e normativo. Obiettivi dell intervento unitario: Completare l insediamento a S. Sisto e garantire una sufficiente capacità insediativa. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia a bassa densità integrata all e all area pubblica. Funzioni ammesse: Prevalente: Residenziale, minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: mq residenziale minimo (20 alloggi circa) 500 mq non residenziali. Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC; salvaguardano comunque sia l allargamento della strada da Via Parma sia l area di dotazione territoriale prevista dal PSC; Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile 12
13 AMBITO PER NUOVO INSEDIAMENTO NU.9 Localizzazione: S. Sisto, a Nord di Via Parma (SP 20) Superficie territoriale: mq (indicativa) Caratteri morfologici e funzionali: Area pianeggiante non edificata, in aderenza a tessuto residenziale a Sud; senza limitazioni di carattere ambientale e normativo. Obiettivi dell intervento unitario: Completare l insediamento a S. Sisto e garantire una sufficiente capacità insediativi. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Edilizia a bassa densità integrata all e all area pubblica. Funzioni ammesse: Prevalente: Residenziale, minimo 80%; Ammesse: Usi compatibili secondo quanto definito dal POC in conformità all art.28 lett. a delle Norme di PSC. Carichi insediativi massimi: SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq massima di cui: mq residenziale (30 alloggi circa) 500 mq funzioni di servizio. Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC e comunque salvaguardano comunque sia l allargamento della strada da Via Parma sia l area di dotazione territoriale prevista dal PSC. Suddivisione in Comparti Attuativi : Verificare in sede di POC. 13
14 Schede urbanistiche Ambiti Urbani da Riqualificare ARU Capoluogo: (Poviglio) ARU1 ARU2 ARU3 ARU4 ARU5 14
15 AMBITO RIQUALIFICAZIONE URBANA ARU.1 Localizzazione: Capoluogo su Via Romana (SP 358) Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Ambito ad Est di Via Romana; attualmente occupato da fabbricati artigianali, magazzini, uffici (ristorante albergo) fra cui un edificio (ex cantine) soggetto a Vincolo della sovrintendenza ai Monumenti Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: Riqualificazione della Via Romana attraverso un intervento coordinato di ristrutturazione e restauro degli edifici esistenti, razionalizzazione della viabilità e messa in sicurezza, realizzazione di un sistema di percorsi protetti ciclabili e pedonali. Funzioni ammesse: 70% minimo di funzione ammesse compatibili con le funzioni residenziali (terziario, commerciale, uffici, ) in conformità all art lett. a delle Norme di PSC; 30% massimo, funzione residenziale. Carichi insediativi massimi: Ampliamenti 35% della Slud degli edifici esistenti, ad eccezione di quelli soggetti a Restauro. Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard ad eccezione dei parcheggi pubblici e delle sistemazioni pedonali ciclabili e/o delle aree di pertinenza. Suddivisione in Comparti Attuativi : Verificare in sede di POC. 15
16 AMBITO RIQUALIFICAZIONE URBANA ARU.2 Localizzazione: Capoluogo, su Via Romana (SP 358) Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Ambito ad Est di Via Romana; attualmente occupato in parte da fabbricati artigianali e magazzini esistenti, in parte da un fabbricato a Restauro e Risanamento e in parte da un area non ancora edificata. Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: Riqualificazione della Via Romana attraverso un intervento coordinato di ristrutturazione e restauro degli edifici esistenti, razionalizzazione della viabilità e messa in sicurezza, realizzazione di un sistema di percorsi protetti ciclabili e pedonali. Funzioni ammesse: Recupero dell : Residenziali (fi) Nuovi interventi: 70% minimo di funzione ammesse compatibili con le funzioni residenziali (terziario, commerciale, uffici, ) in conformità all art lett. a delle Norme di PSC; 30% massimo, funzione residenziale. Carichi insediativi massimi e modalità di intervento: Restauro edifici esistenti Slu per nuovi interventi da definire in sede di POC e comunque non superiore alla Slud = mq, di cui 30% residenziale (pari a circa 1000 mq/8 alloggi) Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard ad eccezione dei parcheggi pubblici e delle sistemazioni pedonali ciclabili e/o delle aree di pertinenza. Suddivisione in Comparti Attuativi : da verificare in sede di POC. 16
17 AMBITO RIQUALIFICAZIONE URBANA ARU.3 Localizzazione: Capoluogo, a ovest di via Romana, già Piano di Recupero in area di Riqualificazione nel PRG previgente e non attuato Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Area occupata da attrezzatura tecnologiche a forte impatto visivo e ambientale nel contesto urbano. Obiettivi dell intervento unitario: Riqualificazione dell area centrale di Poviglio. Indirizzi per la progettazione urbanistica: Demolizione e ricostruzione edificio con caratteristiche morfologiche e tipologiche non compatibili con il contesto. Funzioni e interventi ammesse: Funzioni: residenziale e usi compatibili SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq di cui: mq massimo di residenziale (10 alloggi circa) 300 mq minimo di funzioni ammesse compatibili con le funzioni residenziali (terziario, commerciale, uffici, ) in conformità all art lett. a delle Norme di PSC Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard ad eccezione dei parcheggi pubblici e delle sistemazioni pedonali ciclabili e/o delle aree di pertinenza. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 17
18 AMBITO RIQUALIFICAZIONE URBANA ARU.4 Localizzazione: Capoluogo, area che comprende Viale Diaz, Via Nevicati e Viale Partigiani d Italia Superficie territoriale: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Ambito di territorio edificato, con funzioni residenziali e terziario; il PRG previgente ha previsto tre distinti Piani attuativi: Piano di Recupero (Via Partigiani d Italia), PP3 (Via Nevicati), PP2 (area Enel dimessa) con PP approvato e non attuato Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: Riqualificazione complessiva di un area strategica per il Sistema delle aree pubbliche in rapporto anche con il Centro Storico, attraverso interventi coordinati di recupero degli edifici esistenti, razionalizzazione del sistema di accesso carrabile e dei luoghi di sosta, progettazione di un sistema pedonale. Funzioni e interventi ammesse: Funzioni: residenziali (Uf1) funzioni ammesse compatibili con le funzioni residenziali (terziario, commerciale, uffici, ) in conformità all art lett. a delle Norme di PSC restauri, ristrutturazioni edilizie Interventi ammessi: demolizioni e ricostruzioni anche in sedimi diversi Eventuali nuove edificazioni saranno verificate in sede di POC e comunque con Slud massima complessiva di mq, di cui minimo 50% a Residenziale (pari a mq, 8 alloggi). Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard ad eccezione dei parcheggi pubblici e delle sistemazioni pedonali ciclabili e/o delle aree di pertinenza. Suddivisione in Comparti Attuativi : Da verificare in sede di POC. 18
19 AMBITO RIQUALIFICAZIONE URBANA ARU.5 Localizzazione: Capoluogo ad Est del Viale del Cimitero Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Area parzialmente edificata con edificio artigianale e in parte non edificata, già destinata a Verde Pubblico dal PRG previgente. Obiettivi dell intervento unitario: Consentire una riqualificazione di un area importante in quanto ingresso ad un viale monumentale e realizzazione di un area per uso pubblico (Parcheggio e/o verde pubblico). Funzioni e Slu ammesse: Funzioni: residenziale e usi compatibili SLUD (Superficie Lorda Utile Definita): mq di cui: mq massimo di residenziale (16 alloggi circa) 800 mq minimo di funzioni ammesse compatibili con le funzioni residenziali (terziario, commerciale, uffici, ) in conformità all art lett. a delle Norme di PSC Dotazioni territoriali minime: Secondo cartografia di PSC. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile 19
20 Schede Urbanistiche Ambiti Riqualificazione Territorio Rurale ARR ARR1 Fodico (incrocio SP Molinara SP 358) ARR2 Fodico (SP Molinara incrocio via Grande) 20
21 AMBITO RIQUALIFICAZIONE TERRITORIO RURALE ARR1 Localizzazione: Fodico (incrocio SP Molinara SP 358) Superficie perimetrata: mq (indicativa) Caratteri tipologici e funzionali: Ex caseificio dimesso ed ex porcilaia; Edifici privi di valore storico testimoniale. Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: Riqualificazione di un area agricola dimessa, ristrutturazione parziale degli edifici ex uffici e ex residenza, demolizione senza ricostruzione delle ex porcilaie. Funzioni ammesse: Uf1 = Residenziale Ue1 = Artigianato di servizio alla persona Ug1 = Esercizi commerciali di vicinato (SV: fino a 150 mq) Ug4 = Magazzini, depositi, attività commerciali all ingrosso Ug6 = Pubblici esercizi Uh7 = Attività ristorative Categorie di intervento: Secondo cartografia allegata. Carichi insediativi massimi: Slu da ricavare nei volumi esistenti classificati a Ristrutturazione edilizia con possibilità di ampliamento pari al 50 % della Superficie lorda prevista in demolizione. Tale ampliamento dovrà essere coerente con gli assetti morfologici degli edifici a tipologia storica di casa a corte aperta. Altezza massima: 7,00 ml. Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 21
23 AMBITO RIQUALIFICAZIONE TERRITORIO RURALE ARR2 Localizzazione: Fodico (SP Molinara incrocio via Grande) Superficie perimetrata: mq (indicativa) Caratteri tipologici e funzionali: Ex caseificio dimesso ed ex porcilaia; Edifici privi di valore storico testimoniale. Obiettivi dell intervento unitario e indirizzi per la progettazione urbanistica: Riqualificazione di un area agricola dimessa, ristrutturazione parziale degli edifici ex uffici e ex residenza, demolizione senza ricostruzione delle ex porcilaie. Funzioni ammesse: Uf1 = Residenziale Ue1 = Artigianato di servizio alla persona Ug1 = Esercizi commerciali di vicinato (SV: fino a 150 mq) Ug4 = Magazzini, depositi, attività commerciali all ingrosso Ug6 = Pubblici esercizi Uh7 = Attività ristorative Categorie di intervento: Secondo cartografia allegata. Carichi insediativi massimi: Slu da ricavare nei volumi esistenti classificati a Ristrutturazione edilizia con possibilità di ampliamento pari al 50 % della Superficie lorda prevista in demolizione. Tale ampliamento dovrà essere coerente con gli assetti morfologici degli edifici a tipologia storica di casa a corte aperta. Altezza massima: 7,00 ml. Dotazioni territoriali minime: Secondo POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Monetizzabile per quanto riguarda gli standard. Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 23
25 Schede Urbanistiche Ambiti Specializzati per Attività Produttive AP APS Val d Enza Area Sovracomunale APC1 Ambito in confine con Brescello APC3 Capoluogo: Ambito per nuovo insediamento artigianale di servizio, commerciale e direzionale APC4.1 Ambito per insediamento turistico ricettivo APC5 Ambito per attività produttive insalubri esistenti Macello 25
26 AMBITO SPECIALIZZATO PER ATTIVITA PRODUTTIVE APS Localizzazione: In parte su via d Este e in parte sulla Val d Enza in continuità a Sud Superficie perimetrata: mq (indicativo) (APS) Normato dall art. 30 delle Norme di PSC cui si rinvia Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante, ambito non edificato in continuità a Sud con area produttiva con alcune limitazioni di carattere ambientale: SubAmbito Aa4.2 (art. 22 delle Norme di PSC); suoli che presentano alcune difficoltà di lavorazione in alcuni periodi dell anno a causa di fessurazioni profonde e/o ristagni d acqua sul suolo e debole permeabilità del terreno. Obiettivi dell intervento unitario: Area di rilievo sovracomunale; individuazione di una percentuale della St ( mq) equivalente a circa mq di Slu) da cedere a prezzo convenzionato in funzione anche della rilocalizzazione di attività produttive esistenti negli ARU (Ambiti di Riqualificazione Urbana). Indirizzi per la progettazione urbanistica e dotazioni ecologiche: Accessibilità principale dalla Val d Enza; Fasce di verde ecologico lungo i lati NORDESTOVEST, con inserimento di alberature autoctone. Funzioni e Slu ammesse: Secondo art.30 delle Norme di PSC. Slu: secondo indice Ut = 0,45 mq/mq (Slu = mq indicativa). Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC. Suddivisione in Comparti Attuativi : Ammissibile. 26
27 AMBITO SPECIALIZZATO PER ATTIVITA PRODUTTIVE (Commerciali Direzionali) APC.3 Localizzazione: Capoluogo, sulla Val d Enza; in continuità a Sud di un Area Artigianale Superficie perimetrata: mq (indicativo) Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante, ambito non edificato in continuità a Sud con area artigianale ; Senza limitazioni di carattere ambientale. Obiettivi dell intervento unitario: Individuare un Polo funzionale di livello comunale con insediamenti prevalenti commerciali ed artigianato di servizio. Indirizzi per la progettazione urbanistica e dotazioni ecologiche: Accessibilità dalla Val d Enza; Fasce di verde ecologico lungo i lati SUD ed EST, con inserimento di alberature autoctone. Funzioni e Slu ammesse: 1. Negli ambiti APC3 i tipi d uso previsti e ammessi sono: Ug Funzioni commerciali Ud Funzioni direzionali Ue1 Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese. Uh1 Attività ricettive alberghiere Ui Funzioni di servizio e assimilabili Un Infrastrutturazione per la mobilità e viarie (Un123459) 2. Gli interventi di nuova costruzione sono ammessi nel rispetto dei seguenti limiti: Ut = (Utilizzazione Territoriale) mq/ha Altezza massima: 10 ml, ad eccezione di singoli elementi architettonici quali torri, insegne o elementi tecnologici, etc. Per quanto riguarda gli usi Ug3a Ug3b, sono da intendersi quale Area commerciale integrata, di livello inferiore di cui all art. 1.8 della Delibera Consiglio Regionale 23/09/1999 n 1253; per tali usi sono previste le seguenti tipologie di esercizi commerciali: strutture di vendita mediograndi, ciascuna delle quali con superfici di vendita (SV) superiore a 800 mq e fino a mq, struttura di vendita medio piccola per prodotti alimentari, fino a 800 mq di SV; esercizi di vicinato alimentare e non mediopiccole strutture di vendita non alimentare; 27
28 APC.3 superfici non di vendita (quali ad esempio servizi igienici, depositi, magazzini, laboratori, spogliatoi, uffici, etc.) e per superfici per gli usi ammessi di cui al comma 1. L area commerciale è configurabile come complesso integrato, quanto fruibilità per gli utenti, con le aree pubbliche e private, quali: verde ecologico, parcheggi, percorsi pedonali, ciclabili, altre funzioni ammissibili. Parcheggi privati pertinenziali: per gli esercizi di vicinato 1 mq/10mc per gli altri esercizi commerciali in conformità all art della Delibera del Consiglio Regionale 23/09/1999 n Negli ambiti APC3 gli interventi sono programmati dal POC e si attuano previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo. Slu: secondo indice Ut = 0,45 mq/mq (Slu = mq indicativa). Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC. Suddivisione in Comparti Attuativi : Ammissibile. 28
29 AMBITO SPECIALIZZATO PER ATTIVITA PRODUTTIVE (Insediamento turisticoricettivo) APC4.1 Localizzazione: a nord della frazione di S. Sisto Superficie perimetrata: calcolare Caratteri morfologici e funzionali: Territorio pianeggiante, in prossimità di edificio rurale non più connesso all attività agricola; Obiettivi dell intervento unitario: Consentire un ampliamento di un attività ricettiva in fabbricato rurale non più connesso all attività agricola. Indirizzi per la progettazione urbanistica e dotazioni ecologiche: Intervento a basso impatto edificatorio, in coerenza con il contesto agricolo e storico ambientale e nel rispetto dei seguenti parametri e funzioni: APC Le tavole di Piano individuano un Comparto soggetto a PUA, con la sigla APC 4.1 in parte con edificazione (Albergo) ed in parte di nuova previsione. 2. Il Comparto si attua attraverso P.U.A. Piano Particolareggiato (P.P.) mediante iniziativa dei proprietari. 3. La destinazione d uso è prevalentemente Zona Alberghiera integrata con spazi pubblici. 4. Per il Comparto di intervento il POC dovrà prevedere una Scheda Norma. 5. Nella Scheda Norma saranno precisati: alcuni dati relativi allo Stato di Fatto; le prescrizioni di Progetto, sia scritte che grafiche, dove sono indicate: le Zone di Concentrazione Volumetrica (ZCV); le aree di Verde Privato; le Aree da cedere all Amministrazione Comunale per viabilità, parcheggi, verde, pedonali; i Parametri Urbanistici ed Edilizi. 6. Modifiche alle indicazioni di natura prescrittiva costituiscono Variante al P.O.C.. 29
30 7. Condizioni progettuali prescrittive: APC4.1 Parametri urbanistici: a) Perimetro del Comparto, rappresenta il contorno del Comparto; la Superficie Territoriale (ST), non è prescrittiva. b) Superficie Utile massima edificabile (Su max): mq, rappresenta la superficie utile massima edificabile, secondo quanto definito dalle NTA di PRG vigente, relativa a tutti i piani sia degli edifici esistenti, sia di nuova edificazione. c) Altezza massima ammissibile: 10ml, secondo quanto definito dal R.E. d) Funzioni ammesse rappresentano gli usi consentiti all interno dell area di intervento in particolare: Funzione alberghiera; Funzione di ristorazione, sala convegni; Uffici di pertinenza delle attività predette; Un Alloggio per il custode della misura massima di 150 mq di Su, all interno della Su max. e) Distanze minime: 5,0 ml dai confini e 10,0 ml dai fabbricati e dal limite di zona. f) Verde Privato: è l area di pertinenza dell edificio e relativo ampliamento; in detta area non è consentita alcuna edificazione. g) Parcheggi interrati: sono vietati a causa della bassa soggiacenza dell acquifero freatico. h) Le acque meteoriche, dovranno essere separate dalle acque reflue domestiche e allontanate in acque superficiali previa realizzazione di una cassa di espansione per la raccolta dei maggiori volumi d acqua meteorica; inoltre gli scarichi provenienti da cucine dovranno essere sottoposti, prima della immissione in pubblica fognatura, a trattamento di separazione dei grassi. L allacciamento alla rete del pubblico acquedotto e le modalità di allacciamento alla rete fognaria, dovranno essere preventivamente autorizzate dall AUSL. i) Standard: 60 mq/ 100 mq di Slu Verde Pubblico 40 Mq/100 mq di Slu Parcheggi Pubblici 30
31 AMBITO SPECIALIZZATO PER ATTIVITA PRODUTTIVE APC5 Localizzazione: Via Argine Mola Est S. Sisto Superficie perimetrata: mq (indicativa) Caratteri tipologici e funzionali: Territorio pianeggiante, ambito edificato; Stabilimento di macellazione a scopo alimentare. Obiettivi dell intervento unitario: Mantenimento attività insediata con possibilità di riqualificazione e/o ampliamento salvaguardando le condizioni igienicoecologiche e paesaggistiche di contorno. Indirizzi per la progettazione urbanistica e dotazioni ecologiche: Previsione di una adeguata fascia di ambientazione lungo il perimetro dell area; Ogni intervento andrà subordinato alla preventiva dotazione di impianti depuranti adeguati alle dimensioni e alle caratteristiche produttive dell insediamento o previsto. Funzioni previste: attività di macellazione a scopo alimentare. Carichi insediativi massimi: Slu: possibilità di incremento del 10 % della Slu. Q = rapporto massimo di copertura = 30%. Dotazioni territoriali minime: Da definire in sede di POC e comunque non inferiore a quanto previsto dall art delle Norme di PSC; Suddivisione in Comparti Attuativi : Non ammissibile. 31
32 LOCALITÀ: Canalazzo di Brescello in confine con il Comune di Brescello Ambito APC1 NUOVO AMBITO PRODUTTIVO DI AMPLIAMENTO N CONTENUTI (art. 25 comma 8 PSC) 1 Riferimento cartografico 2 Superficie perimetrata complessiva Ambito di PSC 2 Superficie fondiaria di CONTENUTI DI PSC DESCRIZIONE TAV. 1.1 di PSC scala 1: :5000 PRESCRITTIVO mq (indicativa) di cui: mq (indicativa) 2b Verde privato mq (indicativa) alberato di mitigazione INEDIFICABILE SI 2c Strada di accesso mq (indicativa) 3 Superficie lorda utile totale di PSC 4 Caratteri ambientali in rapporto al paesaggio SLUD max definita: mq Il progetto complessivo dovrà essere contestualizzato tenendo conto del sito specifico, in coerenza al contesto storicoambientale, tenendo conto in particolare: Sistema di mitigazione e compensazione ambientale, con inserimento di alberature autoctone, indicativamente con: lungo il lato NordSud, Est con alberature a filari semplici e/o doppi, con ad es. pioppi cipressini. sul lato Ovest, un alberatura a bosco con latifoglie (es. querce); L edificio dovrà essere realizzato con criteri costruttivi e finiture di rivestimento a basso impatto ambientale e paesaggistico. Il nuovo ponte dovrà essere realizzato con una tipologia e materiali che siano coerenti con il paesaggio e il contesto. SI SI SI 32
33 5 Parametri edilizi Altezza max: 12 ml Divieto di piani interrati 6 Destinazione d uso o funzioni 7 Modalità di intervento 8 Dotazioni territoriali infrastrutture 9 Dotazioni ecologiche e 10 Prestazioni di qualità 12 Accordo con i privati (art.18 L.R. 20/2000) oppure Specifica Convenzione 13 Condizioni perequative Ampliamento attività di azienda produttiva P.U.A. (Piano Urbanistico Attuativo) di iniziativa privata Secondo Norme di RUE vasche laminazione SI alberature autoctone SI Limitazione dell altezza dell edificio, mitigazioni ambientali secondo VALSAT Sottoscritto in sede di adozione POC fra i tre soggetti: Comuni di Poviglio e di Brescello, operatore privato Opere fuori comparto relative alla mobilità e all accessibilità SI SI SI SI SI SI SI 33
35 SCHEDE DI VALSAT Ambiti Nuovi Insediamenti NU Capoluogo: (Poviglio) Fodico: NU1 NU2 NU3 NU4 NU5 NU6 NU7 (OMISSIS) S. Sisto NU8 NU9 Ambiti Urbani da Riqualificare ARU Capoluogo: (Poviglio) ARU1 ARU2 ARU3 ARU4 ARU5 Ambiti Riqualificazione Territorio Rurale ARR ARR1 Fodico (incrocio SP Molinara SP 358) ARR2 Fodico (SP Molinara incrocio via Grande) Ambiti Specializzati per Attività Produttive AP APS APC1 APC3 APC4.1 APC5 Val d Enza Area Sovracomunale Ambito in confine con Brescello Capoluogo: Ambito per nuovo insediamento artigianale di servizio, commerciale e direzionale Ambito per insediamento turistico ricettivo Ambito per attività produttive insalubri esistenti Macello 35
36 Schede Valsat Ambiti Nuovi Insediamenti NU Capoluogo: (Poviglio) Fodico: NU1 NU2 NU3 NU4 NU5 NU6 (OMISSIS) NU7 S. Sisto NU8NU9 36
37 SCHEDA DI VALSAT POVIGLIO (allegata al PSC) LOCALITÀ: Capoluogo Ambito NU1 NUOVO AMBITO RESIDENZIALE DI AMPLIAMENTO CARATTERI MORFOLOGICI E FUNZIONALI Area pianeggiante, non edificata; in aderenza (a Sud e a Est) a territorio con prevalente funzione residenziale. OBIETTIVI PARTICOLARI Realizzazione di un Sistema di Dotazioni Territoriali integrate a funzioni residenziali e servizi. Prevedere mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) in connessione con aree edificate e con il sistema di aree pubbliche. a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 1 Aria Mantenere livelli attuali 2 Rumore (compatibilità acustica) 3 Tutela delle risorse idriche per uso umano Mantenere livelli zonizzazione acustica (classe III) c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio Assente Controllo acustico Assente Controllo dei consumi idrici 4 Suolo Assente 5 Paesaggio Qualità urbana 6 Elettrodotti Limiti di legge Lato Nord: presenza di elettrodotto aereo da 15 Kv Attenzione progettuale in coerenza con il paesaggio agricolo esterno all area, in particolare: Lato Sud: rapporto con la campagna significato di limite urbano Lato Ovest: rapporto con area pubblica Fasce di rispetto o spostamento o interramento 7 Rifiuti Raccolta differenziata Controllo % raccolta differenziata 37
38 a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni 8 Energia Favorire energie alternative complement ari 9 Mobilità Regolamentazione viabilità interna Coerenza con il P.U.T. approvato 10 Rete fognaria Esistente a Nord (su Via Parma e Via Fantelli) 11 Rete gasacqua Esistente a Nord (su Via Parma e Via Fantelli) 12 Vincoli di tutela sovracomunale 13 Accessibilità Da Via Parma e Via Fantelli 14 Vulnerabilità acquiferi profondi Viabilità interna a bassa velocità (30 Km/h); mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) anche con collegamenti esterni all Ambito NU1 Allacciamento fognatura Allacciamento alla rete f. Monitoraggio Verifica potenzialità del depuratore consortile Nessuno Assente Livello medio 15 Assetto idrogeologico Soggiacenza falda fra 1,8 2,7 ml 16 Vulnerabilità Grado medio idrogeologica naturale locale 17 Assetto idrografia locale 18 Valutazione di compatibilità del rischio sismico 19 Prescrizioni di norme geologiche Deflusso delle acque Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Incremento volume di traffico Inquinamento acque Inquinamento acque Inquinamento acque Diminuzione della capacità assorbente dei terreni superficiali Allegato: Ambito NU1 Stralcio Tavola 5.2 (1:5.000). Conformità al P.U.T. approvato Evitare dispersione acque reflue nel sottosuolo Flussi di traffico Condotte fognarie a tenuta stagna Divieto piani interrati Evitare Condotte dispersione fognarie a acque reflue tenuta nel stagna sottosuolo Verifica reti di scolo Dimensiona menti reti di scolo in modo da garantire deflusso acque meteoriche e reflue anche in occasione di eventi eccezionali Verifica alla liquefazione in fase di attuazione Verifica alla liquefazione dei terreni in fase di attuazione Per altri riferimenti e approfondimenti si rinvia alle Tavole Allegati al PSC (1:5.000) 38
41 SCHEDA DI VALSAT POVIGLIO (allegata al PSC) LOCALITÀ: Capoluogo Ambito NU2 NUOVO AMBITO RESIDENZIALE DI AMPLIAMENTO CARATTERI MORFOLOGICI E FUNZIONALI Area pianeggiante, non edificata; in aderenza a territorio urbanizzato. OBIETTIVI PARTICOLARI Sistema di Dotazioni Territoriali integrate a funzioni residenziali e servizi. Prevedere mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) in connessione con aree edificate a Est e a Sud. a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 1 Aria Mantenere livelli attuali 2 Rumore (compatibilità Mantenere livelli acustica) zonizzazione acustica (classe III) c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio Assente Controllo acustico 3 Tutela delle risorse Assente Controllo dei idriche per uso umano consumi idrici 4 Suolo Assente 5 Paesaggio Qualità urbana Attenzione progettuale in coerenza con il paesaggio agricolo esterno all area, in particolare: Lato Sud: Casa Corazza Lato Est: fascia rispetto cimitero Lato Nord: rapporto con la campagna, significato di limite 6 Elettrodotti Assente 7 Rifiuti Raccolta differenziata Controllo % raccolta differenziata 41
42 a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni 8 Energia Favorire energie alternative complement ari 9 Mobilità Regolamentazione viabilità interna Coerenza con il P.U.T. approvato 10 Rete fognaria Esistente a Sud (su Via Parma) 11 Rete gasacqua Esistente a Sud (su Via Parma) Viabilità interna a bassa velocità (30 Km/h); mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) anche con collegamenti esterni all Ambito NU2 Allacciamento fognatura Allacciamento alla rete f. Monitoraggio Verifica potenzialità del depuratore consortile 12 Vincoli di tutela Nessuno Assente sovracomunale 13 Accessibilità Da Via Parma e Via Bertona Incremento volume di traffico Conformità al P.U.T. Flussi di traffico approvato 14 Vulnerabilità acquiferi profondi Livello medio Inquinamento acque 15 Assetto idrogeologico Soggiacenza falda fra 1,8 2,7 ml 16 Vulnerabilità Grado medio idrogeologica naturale locale 17 Assetto idrografia locale 18 Valutazione di compatibilità del rischio sismico 19 Prescrizioni di norme geologiche Deflusso delle acque Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Inquinamento acque Inquinamento acque Diminuzione della capacità assorbente dei terreni superficiali Allegato: Ambito NU2 Stralcio Tavola 5.2 (1:5.000). Evitare dispersione acque reflue nel sottosuolo Condotte fognarie a tenuta stagna Divieto piani interrati Evitare Condotte dispersione fognarie a acque reflue tenuta nel stagna sottosuolo Verifica reti di scolo Dimensiona menti reti di scolo in modo da garantire deflusso acque meteoriche e reflue anche in occasione di eventi eccezionali Verifica alla liquefazione in fase di attuazione Verifica alla liquefazione dei terreni in fase di attuazione Per altri riferimenti e approfondimenti si rinvia alle Tavole Allegati al PSC (1:5.000) 42
45 SCHEDA DI VALSAT POVIGLIO (allegata al PSC) LOCALITÀ: Capoluogo Sud Via Ceci Ambito NU3 NUOVO AMBITO RESIDENZIALE DI AMPLIAMENTO CARATTERI MORFOLOGICI E FUNZIONALI Area pianeggiante, non edificata; in aderenza a territorio urbanizzato con usi residenziali e a dotazioni territoriali. OBIETTIVI PARTICOLARI Continuità con sistema residenziale e dotazioni territoriali di progetto. a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 1 Aria Mantenere livelli attuali 2 Rumore (compatibilità Mantenere livelli acustica) zonizzazione acustica 3 Tutela delle risorse idriche per uso umano (classe III) c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio Assente Controllo acustico Assente Controllo dei consumi idrici 4 Suolo Assente 5 Paesaggio Qualità urbana Attenzione progettuale in coerenza con il paesaggio agricolo esterno all area, in particolare: Lato Sud: rapporto con la campagna significato di limite urbano Lato Est: rapporto con area pubblica 6 Elettrodotti Assente 7 Rifiuti Raccolta differenziata Controllo % raccolta differenziata 8 Energia Favorire energie alternative complement ari 45
46 a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 9 Mobilità Regolamentazione viabilità interna Coerenza con il P.U.T. approvato c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni Viabilità interna a bassa velocità (30 Km/h); mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) anche con collegamenti esterni all Ambito NU3 10 Rete fognaria Esistente Allacciamento fognatura f. Monitoraggio Verifica potenzialità del depuratore consortile 11 Rete gasacqua Esistente Allacciamento alla rete 12 Vincoli di tutela Nessuno Assente sovracomunale 13 Accessibilità Da Via Ceci e strada Incremento Conformità Flussi di a Nord (servita da volume di traffico al P.U.T. traffico rotatoria) approvato 14 Vulnerabilità acquiferi profondi Livello medio 15 Assetto idrogeologico Soggiacenza falda fra 1,8 2,7 ml 16 Vulnerabilità Grado medio idrogeologica naturale locale 17 Assetto idrografia locale 18 Valutazione di compatibilità del rischio sismico 19 Prescrizioni di norme geologiche Deflusso delle acque Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Inquinamento acque Inquinamento acque Inquinamento acque Diminuzione della capacità assorbente dei terreni superficiali Allegato: Ambito NU3 Stralcio Tavola 5.2 (1:5.000). Evitare dispersione acque reflue nel sottosuolo Condotte fognarie a tenuta stagna Divieto piani interrati Evitare Condotte dispersione fognarie a acque reflue tenuta nel stagna sottosuolo Verifica reti di scolo Dimensiona menti reti di scolo in modo da garantire deflusso acque meteoriche e reflue anche in occasione di eventi eccezionali Verifica alla liquefazione in fase di attuazione Verifica alla liquefazione dei terreni in fase di attuazione Per altri riferimenti e approfondimenti si rinvia alle Tavole Allegati al PSC (1:5.000) 46
49 SCHEDA DI VALSAT POVIGLIO (allegata al PSC) LOCALITÀ: Capoluogo Sud Via Zappellazzo Ambito NU4 NUOVO AMBITO RESIDENZIALE DI AMPLIAMENTO CARATTERI MORFOLOGICI E FUNZIONALI Area pianeggiante, non edificata; in aderenza a territorio urbanizzato con usi residenziali. OBIETTIVI PARTICOLARI Continuità con sistema residenziale. a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 1 Aria Mantenere livelli attuali 2 Rumore (compatibilità Mantenere livelli acustica) zonizzazione acustica 3 Tutela delle risorse idriche per uso umano (classe III) c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio Assente Controllo acustico Assente Controllo dei consumi idrici 4 Suolo Assente 5 Paesaggio Qualità urbana Attenzione progettuale in coerenza con il paesaggio agricolo esterno all area 6 Elettrodotti Assente 7 Rifiuti Raccolta differenziata Controllo % raccolta differenziata 8 Energia Favorire energie alternative complement 9 Mobilità Regolamentazione viabilità interna Coerenza con il P.U.T. approvato ari Viabilità interna a bassa velocità (30 Km/h); mobilità sostenibile (ciclabili, pedonali) anche con collegamenti esterni all Ambito NU4 49
50 a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni 10 Rete fognaria Esistente Allacciamento fognatura f. Monitoraggio Verifica potenzialità del depuratore consortile 11 Rete gasacqua Esistente Allacciamento alla rete 12 Vincoli di tutela Nessuno Assente sovracomunale 13 Accessibilità Da Via Zappellazzo Incremento Conformità Flussi di volume di traffico al P.U.T. traffico 14 Vulnerabilità acquiferi profondi Livello medio 15 Assetto idrogeologico Soggiacenza falda fra 1,8 2,7 ml 16 Vulnerabilità Grado medio idrogeologica naturale locale 17 Assetto idrografia locale 18 Valutazione di compatibilità del rischio sismico 19 Prescrizioni di norme geologiche Deflusso delle acque Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Inquinamento acque Inquinamento acque Inquinamento acque Diminuzione della capacità assorbente dei terreni superficiali Allegato: Ambito NU4 Stralcio Tavola 5.2 (1:5.000). approvato Evitare dispersione acque reflue nel sottosuolo Condotte fognarie a tenuta stagna Divieto piani interrati Evitare Condotte dispersione fognarie a acque reflue tenuta nel stagna sottosuolo Verifica reti di scolo Dimensiona menti reti di scolo in modo da garantire deflusso acque meteoriche e reflue anche in occasione di eventi eccezionali Verifica alla liquefazione in fase di attuazione Verifica alla liquefazione dei terreni in fase di attuazione Per altri riferimenti e approfondimenti si rinvia alle Tavole Allegati al PSC (1:5.000) 50
53 SCHEDA DI VALSAT POVIGLIO (allegata al PSC) LOCALITÀ: Capoluogo Nord Ambito NU5 NUOVO AMBITO RESIDENZIALE DI AMPLIAMENTO CARATTERI MORFOLOGICI E FUNZIONALI Area pianeggiante, non edificata; in adiacenza a territorio urbanizzato. OBIETTIVI PARTICOLARI Completamento insediamento residenziale con proprie dotazioni territoriali. a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione 1 Aria Mantenere livelli attuali 2 Rumore (compatibilità Mantenere livelli acustica) zonizzazione acustica 3 Tutela delle risorse idriche per uso umano (classe III) c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio Assente Controllo acustico Assente Controllo dei consumi idrici 4 Suolo Assente 5 Paesaggio Qualità urbana Attenzione progettuale rispetto al contesto edificato Fascia di verde ecologico alberato sul lato Nord 6 Elettrodotti Assente 7 Rifiuti Raccolta differenziata Controllo % raccolta differenziata 8 Energia Favorire energie alternative complement ari 9 Mobilità Coerenza con il P.U.T. approvato 10 Rete fognaria Esistente Allacciamento fognatura 11 Rete gasacqua Esistente Allacciamento alla rete Verifica potenzialità del depuratore consortile 53
54 a. Componenti ambientali o infrastrutturali tecnologiche b. Obiettivo di sostenibilità o descrizione della condizione c. Descrizione dell impatto o delle criticità d. Mitigazione dell impatto o delle criticità e. Politiche Azioni Proposte Indirizzi Prescrizioni Indirizzi Prescrizioni f. Monitoraggio 12 Vincoli di tutela Nessuno Assente sovracomunale 13 Accessibilità Da Via Zaffellaro Incremento Conformità Flussi di volume di traffico al P.U.T. traffico approvato 14 Vulnerabilità acquiferi Livello medio Inquinamento profondi acque 15 Assetto idrogeologico Soggiacenza falda fra 1,8 2,7 ml 16 Vulnerabilità Grado medio idrogeologica naturale locale 17 Assetto idrografia locale 18 Valutazione di compatibilità del rischio sismico 19 Prescrizioni di norme geologiche Deflusso delle acque Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Zona 3; Banchi litologici potenzialmente liquefacibili Inquinamento acque Inquinamento acque Diminuzione della capacità assorbente dei terreni superficiali Allegato: Ambito NU5 Stralcio Tavola 5.2 (1:5.000). Evitare dispersione acque reflue nel sottosuolo Condotte fognarie a tenuta stagna Divieto piani interrati Evitare Condotte dispersione fognarie a acque reflue tenuta nel stagna sottosuolo Verifica reti di scolo Dimensiona menti reti di scolo in modo da garantire deflusso acque meteoriche e reflue anche in occasione di eventi eccezionali Verifica alla liquefazione in fase di attuazione Verifica alla liquefazione dei terreni in fase di attuazione Per altri riferimenti e approfondimenti si rinvia alle Tavole Allegati al PSC (1:5.000) 54
COMUNE DI SAN SALVATORE MONFERRATO Provincia di Alessandria P.R.G.C. Approvato in data 09.03.2009 con D.G.R. n. 21-10936 ESTRATTO NORME DI ATTUAZIONE SITUAZIONE VIGENTE 2 Variante parziale ai sensi ex.