Source: https://www.magazinvybor.cz/rady/pravni-poradna/nesouhlasim-se-stavbou-vytahu-jak-se-mohu-branit/
Timestamp: 2019-03-20 09:04:19+00:00
Document Index: 59727447

Matched Legal Cases: ['§ 1160', '§ 5', '§ 1208', '§ 2', 'zákona č. 67', '§ 1180', '§ 1200', '§ 1214']

Nesouhlasím se stavbou výtahu. Jak se mohu bránit? - Výbor
Barbora Hřebečková 08. listopadu 2018 3 min. čtení
Já, společně s dalšími vlastníky bytů v přízemí, s tímto návrhem nesouhlasíme, a to hlavně z důvodu, že nemáme stále splacený úvěr na výměnu oken. Zřejmě by to znamenalo vyšší platby. Nelíbí se mi také, že se mám na financování výtahu podílet i já z přízemí, když výtah používat nebudu. Nicméně, většina vlastníků bytů v obou vchodech s vybudováním výtahu, i za cenu zvýšení plateb, souhlasí.
Jsem v důchodu a v bytě bydlím s dvaadevadesátiletou matkou, o kterou se starám. Obě nemáme příliš velký důchod a v případě zvýšení plateb bychom se dostaly do finančních potíží. Tyto argumenty ovšem předsednictvo našeho SVJ nezajímá. Odstěhovat se rozhodně nechceme, byt máme rekonstruovaný a uzpůsobený našim zdravotním potřebám.
Chci se Vás tedy zeptat, zda se můžu nějak bránit, nebo co se s tím dá dělat dál.
Dotaz: Eva Sazimová
Výtah je dle § 1160 občanského zákoníku ve spojení s § 5 odst. 1 písm. h) vyhlášky č. 366/2013 Sb. definován jako společná část domu. Z tohoto důvodu rozhoduje o vybudování výtahu v domě shromáždění dle § 1208 písm. f) bodu 7. občanského zákoníku.
Pokud tedy shromáždění rozhodne o vybudování výtahu, může se tazatelka coby přehlasovaný vlastník navrhnout soudu, aby zrušil rozhodnutí shromáždění. Žaloba musí být podána do tří měsíců ode dne konání zasedání shromáždění, na kterém bylo rozhodnuto o vybudování výtahu. Nicméně podání žaloby nelze příliš doporučit, neboť soudy v těchto případech ctí vůli vyjádřenou většinou vlastníků na zasedání shromáždění.
Platby provozu výtahu
Co se týče plateb souvisejících s provozem výtahu, lze je rozdělit do dvou skupin.
První skupinou jsou platby na revize, servisní prohlídky apod., které nejsou ve smyslu § 2 písm. d) zákona č. 67/2013 Sb. považovány za náklady na služby. Tyto náklady jsou proto hrazeny z příspěvků na správu domu, které jsou dle § 1180 občanského zákoníku hrazeny ve výši odpovídající podílů vlastníků na společných částech domu, není-li ve stanovách daného společenství vlastníků stanoveno jinak. Dle § 1200 odst. 2 písm. g) jsou totiž povinnou náležitostí stanov pravidla pro způsob určení výše příspěvků na správu domu.
Jak změnit příspěvky na správu domu
Ke změně dosavadního způsobu určení výše příspěvků, tedy v našem případě k rozhodnutí o tom, že vlastníci některých bytů nebudou povinni platit příspěvky na provoz výtahu je tedy nutné rozhodnutí shromáždění o změně stanov.
Existují ovšem právní názory, které tvrdí, že na hlasování shromáždění ohledně změny způsobu určení výše příspěvků na správu domu se analogicky použije § 1214 občanského zákoníku, který upravuje hlasování vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění a dle kterého, se v případě hlasování o změně poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech (což je posuzovaný případ) vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek.
V případě aplikace tohoto výkladu by tedy na zasedání shromáždění rozhodujícím o změně způsobu určení výše příspěvků na správu domu, museli být přítomni všichni vlastníci jednotek a všichni vlastníci jednotek by také s touto změnou museli souhlasit. Názory na tento problém nejsou ustáleny a v případě že se změnou nebudou souhlasit všichni vlastníci, existuje nezanedbatelné riziko, že se přehlasovaní vlastníci obrátí na soud, aby vyslovil neplatnost rozhodnutí shromáždění.
Čtěte také: Problémy se sousedy: v bytě je smetiště, červi a švábi
Další článek:Musí být revizní komise přítomná jednání výboru? Předchozí článek:Problém s usnášeníschopností shromáždění - vlastníci z jednání odchází