Source: https://adwokat-katowice.biz/main.php?strona=prawo-cywilne&artykul=eksmisja&tytul=Eksmisja.%20Adwokat%20Katowice
Timestamp: 2020-08-11 06:40:24+00:00
Document Index: 59277746

Matched Legal Cases: ['art. 222', 'art. 13', 'Art. 144', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 17', 'art. 13', 'Art. 222', 'Art. 13', 'Art. 14']

Eksmisja. Adwokat Katowice - adwokat Katowice Adwokat Katowice prowadzi sprawy karne, rodzinne, cywilne, zus, rozwód. Posiadanie narkotyków, prowadzenie pod wpływem alkoholu. Kredyty CHF
Eksmisja. Adwokat Katowice
Z powództwem o eksmisję możemy wystąpić na dwóch płaszczyznach. Pierwsza to ochrona własności wynikająca z art. 222 kodeksu cywilnego1 polegająca na roszczeniu właściciela nieruchomości do osoby faktycznie władającą nieruchomością, aby nieruchomość została wydana właścicelowi.2 Z taką sytuacją mamy odczynienia m.in. w momencie ustania stosunku najmu bądź dzierżawy, kiedy przedmiot najmu lub dzierżawy nie został wydany właścicielowi. Właściciel jest uprawniony do dochodzenia wydania i opróżnienia nieruchomości składając do sądu pozew o eksmisję. Zupełnie odmienną sytuację wskazuje art. 13. Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego3 w myśl którego w przypadku, kiedy lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, to inny lokator, właściciel innego lokalu w tym budynku mają prawo wystąpić do sądu o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie opróżnienia go przez uciążliwego lokatora. Paragraf 2 tego przepisu wskazuje na uprawnienie współlokatora przeciwko małżonkowi, byłemu małżonkowi lub innemu współlokatorowi, gdy ten rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie. Osobie eksmitowanej może przysługiwać lokal socjalny, jednak przepisy kodeksu cywilnego nakładają pewne restrykcje, które sąd jest obowiązany badać z urzędu. Art. 144 tej ustawy wskazuje na to, że sąd w pierwszej kolejności powinien brać pod uwagę indywidualną sytuację danej osoby, a więc "dotychczasowy sposób korzystania z lokalu i szczególną sytuację materialną oraz rodzinną osób zobowiązanych do jego opróżnienia" (art. 14 ust. 3), z tym że nie może nie orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego w stosunku do wymienionych w art. 14 ust. 4 kategorii osób. Takiego obowiązku sąd nie ma jedynie w pewnych, wyjątkowych okolicznościach, np. uprawniony ma zamieszkać w innym lokalu, gdy powodem eksmisji jest znęcanie się nad rodziną (art. 17) lub gdy zachodzi rażące wykraczanie przez pozwanego o eksmisję przeciwko porządkowi domowemu albo rażąco naganne postępowanie uniemożliwiające wspólne zamieszkiwanie (argument z art. 13).5 Zarówno w pierwszym jaki drugim przypadku należy złożyć do sądu pozew o eksmisję w którym należy wskazać, iż powód wnosi o nakazanie wydania nieruchomości i opróżnienie jej przez uciążliwego lokatora. Dopiero prawomocny wyrok sądu daje podstawę do eksmisji. Eksmisje przeprowadza komornik. Masz problem z uciążliwym lokatorem/współlokatorem i nie wiesz jak sobie z nim poradzić? Czujesz się zagrożony i bezsilny wobec osoby wykraczającej przeciwko Twojej własności lub porządkowi domowemu. Nie zwlekaj i zasięgnij profesjonalnej pomocy, która pozwoli Ci uniknąć stresujących i nieprzyjemnych sytuacji związanych z lokatorem. Zapraszamy Kancelaria Adwokacka adwokat Tomasz Piróg.
1. Art. 222 § 1. [Roszczenie windykacyjne; roszczenie negatoryjne]
2. Gniewek Edward, Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, wydanie internetowe
3. Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych]
4. Art. 14. [Uprawnienia do lokalu socjalnego]
7(4) Przepisu ust. 4 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób, które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego.
5.zob. Wyrok Sądu Okręgowego w Białymstoku z dnia 8 listopada 2013 r. II Ca 503/13 LEX nr 1715517