Source: http://www1.ibmabogados.com/moratoria-de-deuda-hipotecaria-para-la-adqusicion-de-vivienda-habitual-por-consecuencia-del-coronavirus/
Timestamp: 2020-08-15 13:35:33
Document Index: 268442150

Matched Legal Cases: ['artículo 7', 'Artículo 7', 'artículo 16', 'artículo 8', 'artículo 9', 'artículo 9']

MORATORIA DE DEUDA HIPOTECARIA PARA LA ADQUSICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL POR CONSECUENCIA DEL CORONAVIRUS - IBM Abogados
MORATORIA DE DEUDA HIPOTECARIA...
Debido al estado de alarma en el que estamos viviendo el Boletín Oficial del Estado del 18 de marzo de 2020 publica el Real Decreto 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, adoptando una medida de carácter urgente dirigida a asegurar la protección de los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad tras la aprobación del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19. La atención de todas las personas en condiciones de vulnerabilidad es una de las prioridades estratégicas del Gobierno y en las actuales circunstancias deben ser un colectivo especialmente protegido.
El capítulo I articula una serie de medidas de apoyo a trabajadores, familias y colectivos vulnerables, que se ven particularmente afectados por las circunstancias actuales. Así, se adoptan medidas para garantizar la asistencia a domicilio de las personas dependientes, para ampliar la protección en el ámbito energético y de suministro de agua, así como en la prestación de los servicios de telecomunicaciones. También se refuerza la protección de los trabajadores autónomos y se dispone una moratoria en el pago de las cuotas hipotecarias de los colectivos particularmente vulnerables.
1.- MORATORIA DE DEUDA HIPOTECARIA
Como decimos, este RD-ley adopta una medida de carácter urgente dirigida a asegurar la protección de los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad tras la aprobación del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo evitando así que puedan ser desahuciados de sus viviendas por no poder pagar las cuotas de sus hipotecas debido a esta situación de emergencia sanitaria.
El artículo 7 del Real Decreto 8/2020 de 17 de marzo, establece lo siguiente:
«Artículo 7. Moratoria de deuda hipotecaria para la adquisición de vivienda habitual.
Se establecen medidas conducentes a procurar la moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual de quienes padecen extraordinarias dificultades para atender su pago como consecuencia de la crisis del COVID-19 desde este artículo y hasta el artículo 16 de este real decreto-ley, ambos incluidos».
Las solicitudes de moratoria podrán presentarse desde el día siguiente a la entrada en vigor del presente real decreto-ley, esto es desde el 19 de marzo de 2020.
El artículo 8 vienen a establecer el ámbito de aplicación de esta moratoria. Se aplicará a los contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre en los supuestos de vulnerabilidad económica establecidos en el artículo 9 de este Real Decreto-ley y que estén vigentes a la fecha de entrada en vigor.
3.- SUPUESTO ESPECÍFICO PARA FIADORES, AVALISTA E HIPOTECANTES CON RENUNCIA AL BENEFICIO DE EXCUSIÓN
«Los fiadores, avalistas e hipotecantes no deudores que se encuentren en los supuestos de vulnerabilidad económica podrán exigir que la entidad agote el patrimonio del deudor principal, sin perjuicio de la aplicación a éste, en su caso, de las medidas previstas en el Código de Buenas Prácticas, antes de reclamarles la deuda garantizada, aun cuando en el contrato hubieran renunciado expresamente al beneficio de excusión». (Art. 10)
4.- ¿QUÉ CIRCUNSTANCIAS SERÁN CONSIDERADAS COMO SITUACIÓN DE ESPECIAL VULNERABILIDAD?
5.- ACREDITACIÓN DE LAS CONDICIONES SUBJETIVAS DE SITUACIÓN DE VULNERACIÓN ECONÓMICA.
6.- SOLICITUD DE LA MORATORIA: PLAZOS Y DOCUMENTACIÓN
7.- ¿CUÁNDO SE ENTENDERÁ CONCEDIDA LA MORATORIA POR LA ENTIDAD ACREEDORA?
Una vez realizada la solicitud de la moratoria, la entidad acreedora procederá a su implementación en un plazo máximo de 15 días. Una vez concedida la moratoria la entidad acreedora comunicará al Banco de España su existencia y duración a efectos contables y de no imputación de la misma en el cómputo de provisiones de riesgo.
8.- ¿QUÉ EFECTOS TIENE LA MORATORIA? INAPLICACIÓN DE INTERESES MORATORIOS
9.- CONSECUENCIAS DE LA APLICACIÓN INDEBIDA POR EL DEUDOR
«1. El deudor de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que se hubiese beneficiado de las medidas de moratoria en este real decreto-ley sin reunir los requisitos previstos en el artículo 9, será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar lugar.
3. También incurrirá en responsabilidad el deudor que, voluntaria y deliberadamente, busque situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la finalidad de obtener la aplicación de estas medidas, correspondiendo la acreditación de esta circunstancia a la entidad con la que tuviere concertado el préstamo o crédito».