Source: http://docplayer.cz/34082706-1-znalecky-posudek-c-2016.html
Timestamp: 2019-11-15 09:49:13+00:00
Document Index: 53366954

Matched Legal Cases: ['zákona č. 121', 'zákona č. 237', 'zákona č. 257', 'zákona č. 296', 'zákona č. 188', 'zákona č. 350', 'zákona č. 303']

Download "- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016"
1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 o odhadu ceny obvyklé pozemků parc.č. 355/9, parc.č. 413/5, parc..č 413/6, parc.č. 413/8, parc.č. 413/32, parc.č. 413/33, parc.č. 413/34, parc.č. 413/35, parc.č. 413/37, parc.č. 415/6, parc.č. 1994/7, parc.č. 2435/126, parc.č. 2807/66, v k.ú. Vrbice u Velkých Pavlovic, obci Vrbice, okres Břeclav (LV 5) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský, LL. M. Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní Frýdek Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00294/08 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 29 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě
2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Vrbice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Vrbice Katastrální území: Vrbice u Velkých Pavlovic 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5 pro k.ú. Vrbice u Velkých Pavlovic ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00294/ o ustanovení znalce ze dne Prohlídka znalcem dne Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 5 zapsán: Bukovský Josef Ing., č. p. 416, Vrbice Omezení vlastnického práva na LV č. 5: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ing. Bukovský Josef Zahájení exekuce - Ing. Bukovský Josef Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze 5. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v okrese Břeclav, obci Vrbice, k.ú. Vrbice u Velkých Pavlovic. Pozemky parc.č. 355/9, 413/35, 413/34, 413/6, 413/33, 413/8, 413/5, 413/37, 413/32, 415/6 se nachází v nezastavěném území obce, v lánu pole, cca 300 m jihovýchodně vzdušnou čarou od zastavěného území. Pozemky parc.č. 1994/7, 2435/126, 2807/66 se nachází v nezastavěném území obce, v lánu pole, cca 3,0 km jižně od zastavěného území obce. Na pozemcích se nenachází žádné stavby, ani venkovní úpravy.
3 - 3 - Pouze na pozemcích vinic se nachází vinná réva. Popis pozemků a jejich rozdělení pro účely ocenění: parc.č. 355/9 orná půda o výměře m 2 (na části pozemku se nachází vinice. Pro účely ocenění byl pozemek rozdělen na dvě části: cca 1500 m 2 zemědělská půda, cca 640 m 2 pozemek vinice) a) vinice část parc.č. 355/9 orná půda o výměře 640 m 2 parc.č. 413/5 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 498 m 2 parc..č 413/6 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 25 m 2 parc.č. 413/8 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 281 m 2 parc.č. 413/32 vinice o výměře 562 m 2 parc.č. 413/33 vinice o výměře 149 m 2 parc.č. 413/34 vinice o výměře 287 m 2 parc.č. 413/35 vinice o výměře 237 m 2 parc.č. 413/37 vinice o výměře 961 m 2 parc.č. 415/6 vinice o výměře 86 m 2 Celková výměra pozemků vinic: m 2 Součástí pozemků je vinná réva. b) zemědělské pozemky část parc.č. 355/9 orná půda o výměře 1500 m 2 parc.č. 1994/7 orná půda o výměře 69 m 2 parc.č. 2435/126 orná půda o výměře m 2 parc.č. 2807/66 orná půda o výměře 91 m 2 Celková výměra pozemků zemědělských: m 2 Celková výměra pozemků činí m Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 5
4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Pro účely ocenění byly pozemky rozděleny do dvou částí: a) pozemky vinic b) pozemky zemědělské a) pozemky vinic V současné době se na Břeclavsku obchoduje s pozemky vinic omezeně. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V širším okolí se nabízí pozemky vinic v rozmezí cca ,- Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, možného využití, apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2a. Vinná réva na pozemcích vinic je součástí ocenění pozemků vinic.
5 - 5 - Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 objektivizační koeficient (názor znalce, velikost, možné využití) Koeficient lokality výsledná cena za m 2 pozemek 1 Velké Pavlovice , ,00 1,00 103,96 pozemek 2 Klentnice , ,80 1,00 68,00 pozemek 3 Velké Bilovice , ,80 1,00 95,20 pozemek 4 Archlebov , ,00 1,00 58,65 průměrná indexovaná hodnota 81,45 indexovaná hodnota (zaokrouhleno) 81 Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním Srovnávací hodnota pozemků vinic celkem: Srovnávací hodnota pozemků vinic zaokrouhleno: ,- Kč ,- Kč b) pozemky zemědělské V současné době se na Břeclavsku obchoduje běžně se zemědělskými pozemky. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovitosti se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 20 50,- Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonitě, možného využití, apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2b Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 objektivizační koeficient (názor znalce, velikost, možné využití) Koeficient lokality výsledná cena za m 2 pozemek 1 Moravský Žižkov , ,00 1,00 33,15 pozemek 2 Velké Bílovice , ,00 1,00 42,50 pozemek 3 Čejkovice , ,00 1,00 17,01 pozemek 4 Břeclav , ,00 1,00 23,19 pozemek 5 Charvátská N. Ves , ,00 1,00 31,53 průměrná indexovaná hodnota 29,47 indexovaná hodnota (zaokrouhleno) 30
6 - 6 - Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním Srovnávací hodnota zemědělských pozemků celkem: Srovnávací hodnota zemědělských pozemků zaokrouhleno: ,- Kč ,- Kč Ocenění pozemků na LV č. 5 a) pozemky vinic ,- Kč b) pozemky zemědělské ,- Kč Cena celkem ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci pozemků parc.č. 355/9, parc.č. 413/5, parc..č 413/6, parc.č. 413/8, parc.č. 413/32, parc.č. 413/33, parc.č. 413/34, parc.č. 413/35, parc.č. 413/37, parc.č. 415/6, parc.č. 1994/7, parc.č. 2435/126, parc.č. 2807/66, včetně příslušenství, vše v k.ú. Vrbice u Velkých Pavlovic, obci Vrbice, okres Břeclav (LV 5), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši ,- Kč.
7 - 7 - C. Rekapitulace Cena obvyklá, nemovité věci pozemků parc.č. 355/9, parc.č. 413/5, parc..č 413/6, parc.č. 413/8, parc.č. 413/32, parc.č. 413/33, parc.č. 413/34, parc.č. 413/35, parc.č. 413/37, parc.č. 415/6, parc.č. 1994/7, parc.č. 2435/126, parc.č. 2807/66, v k.ú. Vrbice u Velkých Pavlovic, obci Vrbice, okres Břeclav (LV 5) činí ,- Kč Slovy: čtyři-sta-padesát-šest-tisíc-korun-českých V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku.
8 - 8 - Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) Srovnávané nemovité věci 4) Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5
9 - 9 - Příloha č.1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Zemědělské pozemky
10 Zemědělské pozemky Zemědělské pozemky
11 Příloha č.2: Mapa širších vztahů
12 Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci a) pozemky vinic Nemovitá věc č. 1 Pozemek m², Velké Pavlovice, okr. Břeclav ,- Kč (122,- Kč za m²) Vinohrad ve vinařské oblasti - Velké Pavlovice, lokalita Vintrlík. Nemovitá věc č. 2 Pozemek m², Klentnice, okr. Břeclav ,- Kč (100,- Kč za m²) Dva rovinaté, slunné zemědělské pozemky s celkovou výměrou m² nacházející se v obci Klentnice, okres Břeclav. Dle katastru nemovitostí jsou parcely vedeny jako vinice. Klentnice je vinařská a rekreační obec v Mikulovské vinařské podoblasti. V současnosti jsou pozemky obhospodařovány s nájemním vztahem. Nemovitá věc č. 3 Pozemek m² Velké Bílovice, okr. Břeclav ,- Kč (140,- Kč za m²) Pozemek o výměře 3330 m2 v katastru obce Velké Bílovice. Pozemek je rovinatý, vedený jako vinice, v současné době užívaný jako orná půda, při změně územního plánu je vhodný jako stavební parcela. Nachází se na okraji obce, je z něho pěkný výhled na okolí. IS jsou v dosahu. Nemovitá věc č. 4 Pozemek sadu, vinice m² Archlebov, okr. Hodonín ,- Kč (69,- Kč za m²) Pozemek v k.ú. Archlebov, pozemek lze využít jako sady, vinice, zahrádku, políčko, přístup po komunikaci od st. Lesů.
13 b) zemědělské pozemky Nemovitá věc č. 1 Pozemek pole m², Moravský Žižkov, okr. Břeclav ,- Kč (39,- Kč za m²) Orná půda v katastru obce Moravský Žižkov. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely s dobrou bonitou půdy. Nemovitá věc č. 2 Pozemek pole m², Velké Bílovice, okr. Břeclav ,- Kč (50,- Kč za m²) Zemědělské pozemky - ornou půdu v katastrálním území Velké Bílovice. Nemovitá věc č. 3 Pozemek pole m² Čejkovice, okr. Hodonín ,- Kč (20,- Kč za m²) Zemědělský pozemek o výměře m². Parcela se nachází nedaleko jihomoravské vinařské obce Čejkovice. V současné době intenzivně zemědělsky obhospodařovaný. Pozemek je zaveden v LPISu. Nemovitá věc č. 4 Pozemek pole m² Břeclav ,- Kč (27,- Kč za m²) Orná půda, katastrální území Břeclav. Jedná se o dvě parcely tvořící jeden celek, zemědělsky využíváno. Příjezd po státní komunikaci. Nemovitá věc č. 5 Pozemek pole m² Břeclav ,- Kč (37,- Kč za m²) Orná půda v katastru obce Charvátská Nová Ves. Dobrá bonita
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3299-611/2016 o ceně a o odhadu nemovité věci - pozemku parc.č. 383/8, katastrální území Zábřeh - Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava - město Objednavatel znaleckého posudku: Účel