Source: https://www.scribd.com/document/127794849/Contabilidad-de-Construcccion
Timestamp: 2018-03-19 19:35:23
Document Index: 161651033

Matched Legal Cases: ['artículo 28', 'artículo 1', 'artículo 2', 'artículo 19', 'artículo 38', 'artículo 19', 'artículo 19', 'Artículo 9', 'artículo 2', 'artículo 2']

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Contabilidad de Construcción Es un tipo especializado de Contabilidad que se aplica principalmente a las empresas de construcción debido a que, por la naturaleza
de su actividad económica, se fundamenta en métodos específicos para la contabilización de los contratos de construcción, como lo son, el de obra terminada y porcentaje de ejecución. Estos métodos de contabilización tienen sus particularidades para poder ser aplicados; por ejemplo, el tiempo de ejecución de la obra cuando esta abarque períodos económicos diferentes, que es el aspecto que caracteriza a los contratos de construcción, el hecho que la fecha en la cual se inicia la actividad del contrato y la fecha de terminación, comprende ejercicios económicos diferentes, generando el principal problema de contabilización y distribución de los ingresos y costos relacionados entre ejercicios económicos.
Contratos de Construcción Un contrato de construcción es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo o un conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o bien en relación con su último destino o utilización. Un contrato de construcción puede acordarse para la fabricación de un solo activo, tal como un puente, un edificio, un dique, un oleoducto, una carretera, un barco o un túnel. Un contrato de construcción puede, asimismo, referirse a la construcción de varios activos que estén íntimamente relacionados entre sí o sean interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o bien en relación con su último destino o utilización; ejemplos de tales contratos son los de construcción de refinerías u otras instalaciones complejas especializadas.
Organismos Contratantes De acuerdo con la Ley Nacional de Licitaciones, los organismos que pueden celebrar contratos de construcción con Empresas de Construcción, ya sean públicas o privadas son los siguientes: • Los Órganos del Poder Nacional. • Institutos Autónomos. • Los entes que conformen el Distrito Capital. • Las Universidades Públicas. • Las Asociaciones Civiles y Sociedades en las cuales la República y las personas jurídicas a que se contraen los organismos anteriores tengan participación igual o mayor al cincuenta por ciento (50%) del patrimonio social del respectivo ente. • Los Estados, los Municipios, los Institutos Autónomos estadales o municipales, las asociaciones civiles y asociaciones en cuyo patrimonio éstos tengan, directa o indirectamente, participación igual o mayor al cincuenta por ciento (50%), así como las fundaciones constituidas por cualquiera de los entes mencionados, o aquellas en cuya administración éstos tengan poder decisorio, cuando los precios de los contratos hayan de ser pagados total o parcialmente con fondos propios o no, incluido el situado constitucional. • Los entes que reciben subsidios o donaciones por parte del Estado o de empresas públicas o privadas.
Aspectos Generales de la NIC sobre los Contratos de Construcción y Organismos de Construcción Para los propósitos de la NIC 11, los Contratos de Construcción, abarcan los siguientes aspectos generales:
Los contratos de prestación de servicios que estén directamente relacionados con la construcción del activo, por ejemplo, los relativos a servicios de gestión del proyecto y arquitectos, así como Los contratos para la demolición o rehabilitación de activos, y la restauración del entorno que puede seguir a la demolición de algunos activos. Las fórmulas que se utilizan en los contratos de construcción son variadas, pero para los propósitos de esta Norma se clasifican en contratos de precio fijo y contratos de margen sobre el costo. Algunos contratos de construcción pueden contener características de una y otra modalidad, por ejemplo en el caso de un contrato de margen sobre el costo con un precio máximo concertado. En tales circunstancias, el contratista necesita considerar todas las condiciones expuestas en los párrafos 23 y 24, para determinar cómo y cuándo reconocer en resultados los ingresos y costos correspondientes al contrato. Los requisitos contables de esta Norma se aplican, generalmente, por separado para cada contrato de construcción. No obstante, en ciertas circunstancias y a fin de reflejar mejor la esencia económica de la operación, es necesario aplicar la Norma independientemente a los componentes identificables de un contrato único, o juntar un grupo de contratos a efectos de su tratamiento contable. Cuando un contrato cubre varios activos, la construcción de cada uno de ellos debe tratarse como un elemento separado cuando: a. se han recibido propuestas económicas diferentes para cada activo;
cada activo ha estado sujeto a negociación separada, y el constructor y el cliente han tenido la posibilidad de aceptar o rechazar la parte del contrato relativa a cada uno de los activos, y
c. pueden identificarse los ingresos y costos de cada activo.
a. El grupo de contratos se negocia como un único paquete;
efectivamente, parte de un único proyecto con un margen de beneficios genérico para todos ellos, y c. los contratos se ejecutan simultáneamente, o bien en una secuencia continua. Un contrato puede contemplar, a voluntad del cliente, la construcción de un activo adicional a lo pactado originalmente, o puede ser modificado para incluir la construcción de tal activo. La construcción de este activo adicional debe tratarse como un contrato separado cuando: a. el activo difiere significativamente en términos de diseño, tecnología o función del activo o activos cubiertos por el contrato original, o b. el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el contrato original.
Información a Revelar La empresa debe revelar, en sus estados financieros, información sobre: a. el importe de los ingresos del contrato reconocidos como tales en el periodo; b. los métodos utilizados para determinar la porción de ingreso del contrato reconocido como tal en el periodo; c. los métodos usados para determinar el grado de realización del contrato en curso.
La empresa debe revelar, para los contratos en curso en la fecha de cierre, cada una de las siguientes informaciones: a. la cantidad acumulada de costos incurridos, y de ganancias reconocidas (menos las correspondientes pérdidas reconocidas) hasta la fecha; b. la cuantía de los anticipos recibidos, y c. la cuantía de las retenciones en los pagos. Las retenciones son cantidades, procedentes de las certificaciones hechas a los clientes, que no se recuperan hasta la satisfacción de las condiciones especificadas en el contrato para su cobro, o bien hasta que los defectos de la obra han sido rectificados. Las certificaciones son las cantidades facturadas por el trabajo ejecutado bajo el contrato, hayan sido o pagadas por el cliente o no. Los anticipos son las cantidades recibidas por el contratista antes de que el trabajo haya sido ejecutado. La empresa debe informar, en los estados financieros, sobre: a. los activos que representen cantidades, en términos brutos, debidas por los clientes por causa de contratos de construcción; b. los pasivos que representen cantidades, en términos brutos, debidas a los clientes por causa de estos mismos contratos. La cantidad bruta debida por los clientes, por causa de los contratos, es la diferencia entre: a. los costos incurridos más las ganancias reconocidas en resultados, y b. la suma de las pérdidas reconocidas en resultados y las certificaciones realizadas y facturadas para aquel conjunto de los contratos en curso, en los cuales los costos incurridos más las ganancias reconocidas (menos las correspondientes pérdidas reconocidas) excedan a los importes de las certificaciones de obra realizadas y facturadas.
La cantidad bruta debida a los clientes, por causa de los contratos, es la diferencia entre: a. los costos incurridos más las ganancias reconocidas en resultados, y b. la suma de las pérdidas reconocidas en resultados y las certificaciones realizadas para aquel conjunto de los contratos en curso, en los cuales las certificaciones de obra realizadas y facturadas excedan a los costos incurridos más las ganancias reconocidas (menos las correspondientes pérdidas reconocidas). La empresa informará, acerca de cualquier ganancia o pérdida contingente, de acuerdo con la NIC 10, Contingencias y Hechos Ocurridos después de la Fecha del Balance. Las pérdidas y ganancias de tipo contingente pueden surgir de circunstancias tales como los costos derivados de garantías, reclamaciones, multas u otras pérdidas eventuales.
Tipos de Contratos de Construcción Para los fines de esta investigación, abordaremos dos tipos de contrato de construcción: el contrato de precio fijo y el contrato de margen sobre el costo. Un contrato de precio fijo es un contrato de construcción en el que el contratista acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos tales precios están sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos. Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construcción en el que se reembolsan al contratista los costos satisfechos por él y definidos previamente en el contrato, más un porcentaje de esos costos o una cantidad fija.
Empresas de Construcción Son personas naturales o jurídicas que se dedican a la elaboración y ejecución de proyectos de construcción, aunque pueda darse el caso, que dichos contratos sean adquiridos de terceros.
Diagrama de la Estructura Organizativa de una Empresa de Construcción:
Finalidad de las Empresas de Construcción Dentro de las actividades que pueden realizar este tipo de empresa pueden mencionarse: Edificación de viviendas, conjuntos turísticos y recreacionales, plantas industriales, edificios para la administración pública, obras de vialidad, puentes, obras hidráulicas y sanitarias, inmuebles para oficinas, iglesias, edificaciones educativas, entre otros.
Objetivos de las Empresas de Construcción Entre los objetivos más relevantes de las Empresas de construcción encontramos las siguientes: • Construir las viviendas y las edificaciones necesarias para la conservación de la salud; que exigen la calidad de vida a las que tienen derecho los habitantes de nuestro país. • Crear la infraestructura necesaria para facilitar la implantación industrial, el desarrollo agropecuario, mejoramiento educacional; así como la construcción de obras básicas y vías de comunicación que sirven para la explotación y traslado de los recursos naturales como lo son: el petróleo, el hierro, el aluminio y los productos agropecuarios, entre otros. De esta manera, se constituyen en un pilar fundamental en el crecimiento industrial y comercial del país. • Propiciar el intercambio intersectorial, ya que en la construcción de obras se utiliza materia prima producida por las Empresas básicas de nuestro país. • Crear toda la infraestructura urbana en aquellas ciudades donde se desarrollan las actividades económicas más importantes del país. • Permitir la incorporación del trabajador al área industrial (ya sea personal calificado o no) e induce su iniciativa y espíritu emprendedor y de superación. • Ayudar a elevar el nivel tecnológico del país, permitiendo la incorporación de técnicas modernas y conocimientos científicos avanzados.
Bases Legales de las Empresas de Construcción Las empresas constructoras, deben respetar y regirse por las Leyes y disposiciones legales que son de aplicación general a empresas de cualquier naturaleza como: el Código de Comercio, Código Civil, Ley Orgánica del
Trabajo, Ley del Instituto Nacional de Cooperación Educativa, Ley del Seguro Social Obligatorio, Ley de política Habitacional, entre otras. Este punto se limita a explicar las Leyes que regulan las actividades específicas del ramo de la Construcción.
Ley de Timbre Fiscal. Esta Ley en su artículo 28 establece que los contratistas que ejecuten obras y presten servicios al sector Publico deben cancelar el uno por mil (1x1000) y a partir de un monto de ciento cincuenta unidades tributarias (150 U.T), las órdenes de pago emitidas a favor de contratistas por ejecución de obras y servicios prestados al sector publico. Esta contribución a las que se refiere este articulo, deberán cancelarse en una oficina receptora de fondos nacionales, mediante planilla que para tal efecto elabore o autorice la Administración Tributaria.
Ley Nacional de Licitaciones. Esta Ley regula a las empresas constructoras en lo concerniente a su selección y contratación con los entes que representen al Gobierno Nacional, Regional y Municipal. En su artículo 1 establece que tiene por objeto regular los procedimientos de selección de contratistas, por parte de los sujetos a que se refiere el artículo número 2, para la ejecución de obras, la adquisición de bienes muebles y la prestación de servicios distintos a los profesionales y laborales. Esta ley en su artículo 2, establece que estarán sujetos al presente decreto ley, los procedimientos de selección de contratistas que realicen los siguientes entes: • Los Órganos del Poder Nacional.
• Institutos Autónomos. • Los entes que conformen el Distrito Capital. • Las Universidades Públicas. • Las Asociaciones Civiles y Sociedades en las cuales la República y las personas jurídicas a que se contraen los numerales anteriores tengan participación igual o mayor al cincuenta por ciento (50%) del patrimonio social del respectivo ente. • Las asociaciones civiles en cuyo patrimonio o capital social tengan participación igual o menor al cincuenta por ciento (50%), las asociaciones civiles y sociedades a que se refiera el numeral anterior. • Las fundaciones constituidas por cualquiera de las personas a que se refieren los numerales anteriores o aquellas en cuya administración éstas tengan poder decisorio. • Los Estados, los Municipios, los Institutos Autónomos estadales o municipales, las asociaciones civiles y asociaciones en cuyo patrimonio éstos tengan, directa o indirectamente, participación igual o mayor al cincuenta por ciento (50%), así como las fundaciones constituidas por cualquiera de los entes mencionados en este numeral, o aquellas en cuya administración éstos tengan poder decisorio, cuando los precios de los contratos a que se refiere el presente decreto ley hayan de ser pagados total o parcialmente con fondos propios o no, incluido el situado constitucional. • Los entes que reciben subsidios o donaciones por parte del Estado o de empresas públicas o privadas.
Ley de Impuesto Sobre la Renta. Las empresas constructoras como toda empresa son consideradas contribuyentes al Impuesto Sobre La Renta y como tales deben regirse por
esta Ley, la cual en su artículo 19 establece el procedimiento que debe seguir la empresa para determinar su enriquecimiento, el cual se detallara en el capítulo III. Sobre los ingresos y costos por obras en construcción para fines fiscales tiene los siguientes tratamientos: 1. Si la obra termina en el mismo periodo fiscal en el que comienza entonces se realiza una sola declaración por la totalidad de los ingresos y costos de la obra. 2. Si la obra se construye en un periodo menor a un (1) año pero comprende parte de dos (2) periodos fiscales entonces se tienen dos (2) alternativas: • Hacer una (1) declaración única por la totalidad de los ingresos y costos en el periodo en donde se termina la obra. • Hacer dos (2) declaraciones, una (1) en cada periodo fiscal según los ingresos devengados y los costos incurridos. 3. Si la obra se construye en un periodo mayor a un (1) año entonces se realiza una (1) declaración por cada periodo fiscal afectado según los costos incurridos e ingresos devengados.
Las empresas dedicadas al ramo de la construcción además de regirse por las Leyes mencionadas, son reguladas también por los siguientes reglamentos: Reglamento de impuesto sobre la renta Este reglamento establece en su artículo 38, la forma como las empresas podrán presentar el costo de los bienes producidos, realizado según el artículo 19 de la ley de Impuesto Sobre la Renta: Parágrafo Segundo: El costo total previsto por el contribuyente para cada una de las obras a que se refiere el artículo 19 de la Ley deberá ser señalado
por éste en un anexo a su declaración de rentas correspondientes al ejercicio gravable dentro el cual se inicio la construcción. A falta de tal información se presumirá que dicho costo es igual a una cantidad equivalente al sesenta por ciento (60%) del precio pactado por la obra de construcción. Parágrafo Tercero: Cuando se trate de la construcción de obras contratadas para realizarse en periodo mayor de un (1) año, el costo aplicable al ejercicio será igual a la suma empleada en la parte construida dentro del periodo gravable tomando en consideración las reglas generales determinantes del costo. Los ajustes por razón de variación en el costo se aplicaran en su totalidad a los saldos de costos de los ejercicios futuros, a partir de aquel en que se determinen dichos ajustes. Parágrafo Cuarto: Los costos de las obras de construcción que se inicien y terminen dentro de un lapso no mayor de un año que comprenda parte de dos ejercicios gravables, podrán ser aplicados en su totalidad al ejercicio en que se terminen las obras, si el contribuyente opta por declarar en el mismo ejercicio la totalidad de los ingresos. Asimismo, el contribuyente podrá optar por declarar los costos aplicables según el parágrafo anterior, si en cada uno de los ejercicios gravables declara ingresos en proporción a lo construido. Reglamento de la ley de impuesto sobre la renta en materia de retenciones. Según lo establecido en el artículo número 1 de este reglamento, que establece que los entes que contraten los servicios de empresas constructoras para la elaboración de obras están obligados a practicar la retención del impuesto en el momento del pago o del abono en cuenta y enterarlo en una oficina receptora de fondos nacionales dentro de los plazos condiciones y formas reglamentarias establecidos, de tal manera el ente contratante le retendrá un porcentaje de los pagos que se le hagan como un
pago anticipado al impuesto sobre la renta de conformidad con el articulo Nº 9 numeral 11 del Reglamento de la Ley de I.S.LR. Artículo 9 numeral 11 "Los pagos que hagan las personas jurídicas, consorcios o comunidades a empresas constructoras o subcontratistas domiciliados o no en el país, en virtud de la elaboración de obras o de la prestación de servicios en el país, sean estos pagos efectuados con base a valuaciones, órdenes de pago permanentes, individuales o mediante otra modalidad. Deberán retenérseles el 1% a las personas naturales y el 2% a las personas jurídicas por concepto de impuestos."
Aspectos Construcción
Las Empresas de Construcción, ya sean públicas o privadas, realizan actos de comercio, en términos del artículo 2 numeral 5 del Código de Comercio; en dichas condiciones, la mayoría de las controversias que llegasen a presentar deben resolverse en la vía mercantil y a través de un juicio ordinario. Esta regla sin embargo no es absoluta, ya que no en todos los casos procede la vía ordinaria. En razón de ello previo a la interposición de cualquier demanda, es necesario revisar los antecedentes del asunto y considerar si encuadra dentro del citado artículo 2 del código de comercio. En la vía ordinaria mercantil procede, por ejemplo, la rescisión de un contrato en participación suscrito por 2 empresas constructoras para la firma y desarrollo de una obra contratada con el Ejecutivo Nacional, dado que ambas empresas realizan actos de comercio. De igual forma procede el cobro de una factura expedida y no pagada, siempre y cuando se haya expedido por un acto de comercio.
En cambio, los contratos celebrados con la administración pública tienen una tramitación diversa, ya que son de naturaleza administrativa, por lo que se excluyen de las reglas para la procedencia de la vía mercantil.
Construcción Los estados financieros son una presentación financiera estructurada de la posición y las operaciones realizadas por una empresa. El objetivo de los estados financieros es brindar información sobre la posición financiera, resultados de operaciones y flujos de efectivo de una empresa que será de utilidad para un amplio rango de usuarios en la toma de sus decisiones económicas. Los estados financieros tienen fundamental importancia, debido a que nos dará la capacidad de tomar importantes decisiones de control, planeación y estudios de proyectos.
Balance General El Balance General es uno de los estados financieros principales, y su comprensión facilita no solo la de los demás estados, sino también los aspectos fundamentales del proceso de registro contable. El Balance General es el estado financiero que muestra la situación financiera de una entidad, a una fecha determinada. Es un resumen informativo expresado en cuentas y cifras de la situación del Activo, Pasivo y Capital de la empresa. Se refiere a la composición de los recursos que tiene una empresa y de las fuentes de esos recursos. Los recursos provienen de dos tipos de fuente: las persona ajenas a la entidad y los dueños de esta. En otras palabras se puede decir que la situación financiera se integra por las propiedades de una entidad, sus obligaciones o acuerdos y el valor neto de la misma pertenece a los dueños.
El Balance General es un estado financiero estático, debido a que la información que muestra se refiere a una fecha determinada, es decir, indica en que circunstancia se encuentran las cosas en un momento dado. Las operaciones financieras se registran en la contabilidad y con base en tal registro se puede formular el balance, que como antes se dijo es consecuencia de ellas. El formato del Estado de Posición Financiera se compone de: 1. Encabezamiento del estado 2. Titulo para el activo 3. Sub-clasificaciones del activo: circulantes, fijos y otros activos. 4. Total de activos 5. Titulo para el pasivo 6. Sub-clasificación del pasivo: pasivo a corto plazo y pasivo a largo plazo 7. Total de pasivos 8. Titulo para el capital 9. Detalle de los cambios en el capital 10. Total del pasivo y del capital
Estado de Resultados El Estado de Resultados es un resumen informativo expresado en cifras de las principales cuentas de un periodo de producción o varios. Se le puede denominar también como Estado de Pérdidas y Ganancias o bien Estado de Ingresos o Egresos.
Se le clasifica como un estado dinámico, lo cual deriva de que presenta la información relativa a un periodo, y por lo mismo las cifras que lo constituyen reflejan las operaciones efectuadas en el transcurso de ese periodo. Entre el conjunto de transacciones financieras que efectúa un negocio, un segmento de ellas se relaciona directamente con la obtención de una cierta utilidad o pérdida; el resumen de estas operaciones se plasma en el Estado de Resultados. En el Balance General existe un renglón para reportar los resultados obtenidos en la operación de la empresa (Utilidades o Pérdidas), puesto que la misma forma parte de la situación financiera de la empresa. Por el hecho de que tal utilidad pertenece a los dueños o socios, se le clasifica dentro del capital contable. Sin embargo, en el Balance únicamente aparece el resultado del periodo, sin explicar como se formó. Es el Estado de Resultado, precisamente, el que tiene como propósito dar la explicación. El formato del Estado de Resultados se compone de: 1. Encabezado del estado 2. Sección de ingresos 3. Sección de gastos 4. Saldo de utilidad neta o pérdida neta
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