Source: https://www.online-immoberater.de/
Timestamp: 2018-03-25 02:53:14
Document Index: 360760165

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 1', '§ 21', '§ 22', '§23', '§ 21', '§ 21', '§ 8', '§ 17', '§ 18', '§ 19', '§ 17', '§ 20', '§ 8']

Online Immobilienbewertung ✔ www.online-immoberater.de
 Online Immobilien Bewertung
▶ Formular Immobilienbewertung
▶ Wertermitlungs-Objekte
▶ Ablaufhinweise
▶ Preise....
▶ Muster-Wertermittlung
▶ Info Immobilienbewertung
▶ Contact Impressum AGB's
Gegenstand|Grenzen Online...
Da bei einer digitalen Wert­ermittlung die Daten­erhebung vom Auftrag­geber stammt und nicht von einer unabhängigen Person erfasst wurde, kann eine Expertise, die mittels Online-Daten­erhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten gegenüber Dritte benützt werden.
Zu den Grund­sätzen der Gutachten­erstellung gehört nämlich, daß die Tat­sachen­fest­stellung und deren un­abhängige Beurteilung, durch ein und dieselbe Person vorzunehmen ist. Diese Grund­lagen sind bei einer digitalen Immobilien-Wert­analyse nicht erfüllt.
Generell soll die, mittels Online-Fragebogen erstellte Wertanalyse, einen Über­blick über die wert­bildenden Faktoren einer Verkehrs­wert­ermittlung vermitteln, die in Anlehnung eines normierten Wert­ermittlungs­ver­fahrens, rech­nerisch fest­gestellt wurde.
Die übermittelten Objektdaten werden hierbei lediglich auf ihre formale Richtigkeit überprüft und es findet keine Orts­be­sichti­gung statt.
Die Wert­ermittlung be­rück­sichtigt die Immobilie ohne recht­liche Be­schränkung­en, d.h. ohne Ein­tra­gungen von Abteilung II u. III, des Grund­buchs.
Im Rahmen der Wert­analyse werden nur Ein.-/Zweifamilien.-/u. Reihen­häuser, mit einer durch­schnitt­lichen In­stand­haltung bewertet.
Abbruch­objekte, sowie reine Luxus­objekte, sind grund­sätzlich von der Wert­ermittlung ausgenommen.
Je nach außer­gewöhn­licher Wohn­lage und Aus­stattung können Ab­weich­ungen ent­stehen.
Intention | Online-Bewertung
Nicht für jeden Anlass bzw. Zweck, ist eine Daten­er­hebung vor Ort, mittels Gutachter, für eine Immobilien­bewertung not­wendig. Befindet sich das Objekt in einem zeit­gemäßen Er­haltungs­zustand (ohne gravierenden Ge­bäude­schaden bzw. In­stand-haltungs­rück­stau) und ent­spricht der Roh.- u. Innen­ausbau den markt­üblichen Standards, ist das Ergebnis einer digitalen Immobilien­bewertung,
wenn der Zweck einer Wert­ermittlung hauptsächlich einer Richt­wert­bestimmung ( Markt­preis­ein­schätzung ) dienen soll, eben­falls geeignet.
Eine digitale Immobilien­bewertung benötigt im Gegensatz zur klassischen Wert­ermittlung, keine Orts­be­sich­tigung , entspricht jedoch in der Vor­gehens­weise und im Umfang, den gleichen Grund­sätzen einer Verkehrs­wert­ermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m. §§ 1 ImmoWertV ff. , nämlich.....
Alle bewertungs­relevanten Daten sind Betandteil eines Fragebogens
Die Datenauswertung erfolgt , individuell , mittels aktueller Daten der Fachbehörden, im Sach.- u. Ertrags­wert­ver­fahren.
Der Be­wertungs­vorgang ist in einer detail­lierten Expertise, gemäß den nor­mierten Verfahrens­regeln, dokumentiert.
Verfahrensarten Wertermittlung
Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Gebäuden ohne direkten Renditebezug
§§ 21 - 23 ImmoWertV i.V.m. SW-RL
» Verfahrensablauf :
Herstellungskosten baulicher Anlagen
§ 22 III ImmoWertV
Brutto-Grundfläche x Normalherstellungskosten
DIN 277 (1987) / Anlage 1 SW-RL(NHK 2010)
Herstellungskosten nutzbarer baul. Anlagen
zum Wertermittlungsstichtag
Alterswertminderung(linear)
§23 III ImmoWertV
Bodenwert sowie
§§ 21, 16 ImmoWertV, § 21 II ImmoWertV
Marktanpassung mittels Sachwertfaktoren
besondere objektspezifische Merkmale
§ 8 II Nr.2 ImmoWertV
2. Ertragswertverfahren(Allgemeines)
Renditeobjekten (Geschäftshaus..)
§§ 17 - 20 ImmoWertV i.V.m. EW-RL
» » Summe Nettokaltmieten pro Jahr
§ 18 II ImmoWertV
» Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis
§ 19 ImmoWertV
» Bodenwert x Liegenschaftszins/100
§ 17 II Nr.1 ImmoWertV
Kapitalisierung d. Reinertagsanteil d.baul.Anlagen
» mittels Multiplikation durch einen Vervielfältiger
§ 20 i.V. m. Anlage 1 ImmoWertV
Ertragswert d.baul.Anlagen
Zu -od. Abschläge wg. sonstiger
wertbeeinflussender Umstände
§ 8 III ImmoWertV
Geeignete Objekte ...
Positiv-Katalog » Online-Bewertung
Standard-Wohnimmobilien wie..
Ein.-/Zweifamilienhäuser, Reihen­häuser..
mit einer durchschnittlichen Ausstattung
und einer mittleren Wohn- u. Nutzfläche (400 m²)
in einem zeit­gemäßen Er­haltungs­zustand
Negativ-Katalog » Online-Bewertung
reine Luxusobjekte
Abbruchobjekte, Sanierungs­objekte,
Bauschäden, Altlasten, Baulasten
Grund­stücks­rechte u. Grund­stücks­belastungen (Erbbaurechte, Wege­rechte..) , d.h. bei be­stehen­den Ein­tra­gungen ist eine Online-Bewertung möglich, jedoch werden die ding­lichen Grund­stücks­belastungen bzw. Grund­stücks­rechte nicht be­rück­sichtigt.
Ablaufhinweise ...
Zu Beginn einer Immobilien-Wertanalyse steht die digitale Daten­erhebung. Der Menüpunkt, Formular Bewertung , aktiviert eine digitale Daten­maske, die alle relevanten Daten Ihrer Immobilie, erfasst. Markante Gebäude­daten, die eventuell Recherche­arbeiten benötigen, sind:
Brutto-Grundfläche od. alternativ Brutto-Rauminhalt
Wohn.-und Nutzfläche
Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen, Exposes, auch Brand­versicherungs­policen, etc... Als Arbeits­hilfe zur Daten­eingabe können Sie hier die PDF-Skript: Checkliste-Bewertung herunterladen
Sie erhalten zeit­gleich nach dem Daten­trans­fer, ein Duplikat Ihrer Eingabe­daten. Eine Auftrags­be­stäti­gung wird Ihnen, nach einer formalen Plau­sibilitäts­kontrolle und soweit alle Informationen, insbesondere die Boden­richt­werte, eingeholt werden können, über­mittelt.
Auswertung - Bezahlung
Alle Eingangsdaten werden in­dividu­ell, mittels aktueller Werte der Fach­be­hör­den, in anonym­isier­ter Form, aus­gewer­tet und nicht ab­ge­spei­chert. Die Be­arbeitungs­dauer, pro Auftrag, beträgt im Regel­fall, 5 Arbeits­tage, sofern keine gesonderte Mit­teilung erfolgt. Das Ergebnis der Wert­ermit­tlung wird Ihnen per e-Mail, als PDF-Datei, über­mittelt. Die Bezahlung erfolgt per Rechnung , nach Zu­gang der Expertise
Preisübersicht * pro Wertanalyse:
- Bayern 89.- €
- Baden-Württemberg 89.- €
- Bremen 49.- €
- Berlin 39.- €
- Brandenburg 39.- €
- Hamburg 49.- €
- Hessen 62.- €
- Mecklenburg-Vorpom. 39.- €
- Nordrhein-Westfalen 39.- €
- Niedersachsen 39.- €
- Rheinland-Pfalz 39.- €
- Saarland 79.- €
- Sachsen 49.- €
- Sachsen-Anhalt 39.- €
- Schleswig-Holstein 49.- €
- Thüringen 39.- €
* genannte Preise sind Endpreise incl. MWST
Geschäftszweck - Vita
Da Entscheidungen in Immobilienangelegenheiten, im Regelfall erhebliche Vermögenswerte betreffen, sind für die Meinungsbildung, solide und unabhängige Informationen, eine wesentliche Voraussetzung. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, sollte eine Beratungsleistung unabhängig von einem Nebengeschäft, wie z.B. einer Vermittlungstätigeit, erbracht werden. Vor diesem Hintergrund hat sich die Dienstleistung der Immobilienberatung etabliert, mit dem ausschließlichen Geschäftszweck, der unabhängigen Informationsvermittlung.
Der Anbieter dieser Website (A. Steingruben) hat nach seinem Rechtsstudium, die Fachausbildung "Immobilienmanagement" absolviert und war anschließend bei einem Bankinstitut und einem Immobilienunternehmen tätig. Die freiberufliche Tätigkeit der Immobilienberatung wird seit 2001 ausgeübt, wobei Immobilien-Wertermittlungen via Internet und Standortanalysen, den Schwerpunkt der Beratungstätigkeit darstellen.
Ist primär eine
maßgeblich..
Anlaß ist eine
zwingend..!
u. Grenzen
Bewertung..
Immobilien ..
Kosten pro Wertanalyse:
Bayern 89.- €
Baden-Württ. 89.- €
Bremen 49.- €
Berlin 39.- €
in NRW..
Ver­kehrs­wert jetzt ­er­mitt­eln
Weitere Infos, sowie Checkliste-Bewertung, im Menü Ablauf
➤ @ Online Formular..
▼ ☑ Plausibilitätscheck
▼ ☑ Auftragsbestätigung
▼ ☑ Expertise als PDF
▼ ☑ Rechnung nach
Info Forum..
Individuelle digitale
Immobilien-Wertanalyse im
Sach.-u.Ertragswertverf.
Daten zur Person...
Mail:info@immoberater-online.de
Internet:online-immoberater.de
Impressum | AGB 's | Contact