Source: https://costaricalaw.com/costa-rica-legal-topics/real-estate-and-property-law/the-condominium-law-7933-full-text-spanish/
Timestamp: 2017-06-29 12:29:58
Document Index: 143450880

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 28', 'ARTÍCULO 30', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 36', 'ARTÍCULO 37']

CostaRicaLaw.com The Condominium Law # 7933 (Full Text - Spanish) - CostaRicaLaw.com
The Condominium Law # 7933 (Full Text – Spanish)January 30, 2010 by Super User0 Comment
a) A los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos o los departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por construirse oconstruidos en una misma finca o en diversas, ya sea que pertenezcan estos a uno o varios propietarioso concesionarios. Al inscribirse la afectación de varias fincas, se reunirán de modo que resulte una sola finca matriz.
ARTÍCULO 5.- La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio deberá ser inscrita en la sección respectiva del Registro Público. Al inscribirse el primer asiento de la finca matriz, se cancelará la inscripción del inmueble en la Sección General de la Propiedad.
Los bienes comunes no podrán ser objeto de división, salvo en los casos exceptuados en esta ley.
ARTÍCULO 13.- Los propietarios estarán obligados a sufragar los gastos de administración, conservación y operación de los servicios y bienes comunes.La renuncia, expresa o tácita, al uso y goce de las cosas comunes, no relevará al condómino de sus obligaciones en cuanto a la conservación, la reconstrucción de dichos bienes o el pago de cuotas de mantenimiento, ni de ninguna obligación derivada del régimen.
d) El costo de las mejoras realizadas en lascosas comunes, debidamente autorizadas por la Asamblea de Condóminos.
ARTÍCULO 20.- La finca filial queda afecta, como garantía, en forma preferente y desde su origen, por el incumplimiento de las obligaciones pecuniarias que el propietario llegue a tener con el condominio.
Las cuotas correspondientes a los gastos comunes, adeudadas por los propietarios, así como las multas e intereses que generen, constituyen un gravamen hipotecario sobre la finca filial solo precedido por el gravamen referido al impuesto sobre bienes inmuebles. El administrador expedirá la certificación de las sumas que los propietarios adeuden por estos conceptos. Esta certificación, refrendada por un contador público autorizado, constituirá título ejecutivo hipotecario.
El reglamento del condominio contemplará el régimen específico de multas. Su reclamación se sustanciará mediante el proceso sumario dispuestoen el Código Procesal Civil.
ARTÍCULO 28.- Los acuerdos de la Asamblea se consignarán en un libro de actas, legalizado por la Sección de Propiedad en Condominio, del Registro Público.
ARTÍCULO 30.- Corresponderán a la administración el cuidado y la vigilancia de los bienes y servicios comunes, la atención y operación de las instalaciones y los servicios generales, todos los actos de administración y conservación del condominio y la ejecución de los acuerdos de la Asamblea de Condóminos. Recaudará de cada propietario la cuota que le corresponda para los gastos comunes. Velará por el cumplimiento de las disposiciones de esta leyy el reglamento; asimismo tendrá las demás facultades y obligaciones que la ley y el reglamento le fijen.
ARTÍCULO 34.- Quien adquiera derechos en un condominio quedará sujeto al reglamento existente. Al inicio el reglamento debe ser establecido por el propietario de la finca matriz y podrá ser modificado por la Asamblea de Condóminos, por votación unánime del total de los propietarios del condominio. Toda modificación del reglamento deberá ser inscrita en el Registro Público.
ARTÍCULO 36.- El régimen establecido en esta ley podrá extinguirse por acuerdo de los condóminos reunidos en Asamblea General, mediante votación unánime de los propietarios, siempre y cuando esto no se oponga a otras legislaciones relacionadas con la materia, sobre todo en lo referente a los posibles lotes o unidades resultantes. La extinción surtirá efecto a partir de la inscripción en el Registro Público. En tal caso los asientos de la finca matriz y de las filiales se cancelarán en la Sección de Propiedad en Condominio y los nuevos inmuebles se inscribirán en la Sección General de Propiedad. Quedarán a salvo los derechos adquiridos por terceros.
ARTÍCULO 37.- Si se destruye total o parcialmente el condominio y la mayoría de los propietarios decide reconstruirlo, el monto del seguro se destinará a este fin, y si es insuficiente, todos los propietarios deberán contribuir en la proporción fijada según la escritura constitutiva. Quienes se nieguen crearán, en favor de los otros propietarios, el derecho de comprarles su propiedad a justa tasación de peritos, en un plazo máximo de quince días hábiles. Vencido este plazo el propietario queda en libertad de ofrecer a terceros la venta de su filial.
ASAMBLEA LEGISLATIVA.- San José, a los doce días del mes de octubre de mil novecientos noventa y nueve.
Manuel Antonio Bolaños Salas Rafael Ángel Villalta Loaiza
gdph.-
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