Source: https://szolajski.com/badanie-zgodnosci-projektu-z-ustaleniami-miejscowego-planu-zagospodarowania/
Timestamp: 2020-02-23 12:56:30+00:00
Document Index: 46070698

Matched Legal Cases: ['art. 35', 'SA/Gd ', 'art. 35', 'SA/Gd ', 'SA/Gd ', 'art. 156']

Badanie zgodności projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania | Szołajski Legal Group
Badanie zgodności projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania
Data: 08.01.2020 / Marcin Szołajski / Prawo nieruchomości
Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego, organ administracji architektoniczno-budowlanej zobowiązany jest dokonać sprawdzenia szeregu dokumentów (art. 35 ust. 1 p.b.).
W wyroku z 13 listopada 2019 r. (sygn. akt. II SA/Gd 368/19) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku przypomniał, że celem tej regulacji jest kompleksowe sprawdzenie projektu budowlanego w fazie wyjaśniającej postępowania administracyjnego o pozwoleniu na budowę i zatwierdzeniu projektu budowlanego.
Zdaniem Sądu, z treści art. 35 ust. 1 p.b. wynika, że podstawowym obowiązkiem organu jest zbadanie zgodności rozwiązań zaproponowanych w projekcie budowlanym z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku jego braku.
„Analiza ta ma znaczenie fundamentalne, bowiem to te dokumenty określają w sposób wiążący m.in.:
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy,
gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy i inne,
jak też kształtują sposób wykonywania prawa własności nieruchomości.” (II SA/Gd 368/19)
Ustalenia organu oraz ich skutki
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku podkreślił, że negatywny wynik ustaleń organu, co do zgodności projektu budowlanego z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy przekreśla możliwość wydania pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę
„Zaaprobowanie projektu budowlanego i wydanie pozwolenia na budowę, w sytuacji, gdy projekt ten jest niezgodny z ustaleniami miejscowego planu może stanowić rażące naruszenie prawa.” (II SA/Gd 368/19)
Obowiązek stwierdzenia nieważności decyzji
Rażące naruszenie prawa, o którym w wydanym orzeczeniu wspomniał Sąd, opisane jest art. 156 kodeksu postępowania administracyjnego.
Jak stanowi § 1 przepisu, organ administracji publicznej stwierdza nieważność decyzji, która wydana została bez podstawy prawnej lub z rażącym naruszeniem prawa.
Warto zwrócić także uwagę, że organ nie tyle może stwierdzić nieważność takiej decyzji, co ma taki obowiązek. Przepis wprost mówi o „stwierdzeniu nieważności”.