Source: https://poradapodatkowa.pl/wynajecie-mieszkania-firmie-wynajmujacej-pokoje-a-podatek,859.phtml
Timestamp: 2019-08-24 16:02:00+00:00
Document Index: 71630275

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 4', 'SA/Sz ', 'art. 6']

Wynajęcie mieszkania firmie wynajmującej pokoje a podatek
Aleksander Słysz • Opublikowane: 2019-01-18
Chcę wynająć mieszkanie firmie, która wynajmuje pokoje studentom. Jaki podatek będę płacił? Oni twierdzą że 8,5%.
Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion.
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat
Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
To, jak rozliczy Pan przychód, a w efekcie jaki zapłaci Pan podatek, zależy od Pana wyboru, a wybór w zasadzie ogranicza się do czterech opcji opodatkowania:
najem itp. jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) – opodatkowany na zasadach ogólnych – stawka progresywna od dochodu 18% i 32%,
najem itp. jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) – opodatkowany w formie ryczałtu (od przychodu 8,5% a niekiedy 17%) oraz
najem prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust 1 pkt 3 ww. ustawy) opodatkowany progresywnie (skalą podatkową),
najem prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust 1 pkt 3 ww. ustawy) opodatkowany podatkiem liniowym (19%).
Dla najmu jako odrębnego źródła przychodu jedną z form opodatkowania jaką podatnik ma do wyboru jest ryczałt w wysokości 8,5%, jednak niektóre organy podatkowe i niektórzy przedstawiciele doktryny uznają, że najem krótkoterminowy nie może być rozliczany w źródle najem itp. jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), a jedynie w ramach działalności gospodarczej. Tu jednak mamy dalsze komplikacje, bowiem inna jest sytuacja, gdy korzysta się z pośrednika, a inna gdy prowadzi się de facto samodzielnie wszelkie czynności związane z najmem krótkoterminowym i zakwaterowaniem. Słusznie zauważa K. Klimek tę różnicę i analizuje: „Najem krótkoterminowy ma bowiem zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter, prowadzony jest na własny rachunek i ryzyko a co za tym idzie powinien stanowić działalność gospodarczą – a konkretnie określoną w art. 4 ust. 1 pkt 1 u.z.p.d.o.f. działalność usługową. Podobnie wypowiedział się m.in. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w wyroku z 16 października 2013 r., I SA/Sz 331/13. [przyp. aut.: co skutkowałoby 17% stawką ryczałtu] Natomiast najem długoterminowy apartamentów (np. na cele mieszkalne czy działalności gospodarczej) wciąż spełnia wymogi stawiane w art. 6 ust. 1a u.z.p.d.o.f.) i może być rozliczany stawką 8,5%. Taką stawką może być też najem na cele krótkotrwałego pobytu, ale organizowanego przez pośrednika (np. agencję turystyczną). Wówczas to agencja wykonuje usługi krótkotrwałego zakwaterowania w ramach działalności gospodarczej, wynajem wykonywany zaś przez właściciela ma charakter zwykłego najmu, który może być opodatkowany 8,5% ryczałtem. Taki charakter będzie też miała umowa polegająca na oddaniu apartamentów w długotrwały zarząd” („Vademecum Doradcy Podatkowego”, QA 606204).
Możliwe zatem, że w opisanej sytuacji jest opodatkowanie przychodu stawką 8,5%, bowiem to nie Pan będzie ewentualnie świadczyć usługi zakwaterowania. W przypadku ryczałtu konieczne jest dokonanie jego wyboru dla przychodów z najmu – podatnik rozpoczynający osiąganie takich przychodów w trakcie roku podatkowego składa pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.
▸ Ustalenie daty nabycia mieszkania - data podpisania umowy, czy data aktu notarialnego?
▸ Kradzież towaru a wykazanie sprzedaży i odprowadzenie podatku
▸ Budowa domów na sprzedaż bez działalności gospodarczej
▸ Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na budowę domu przez narzeczonych a zwolnienie z podatku
▸ Czy sprzedając dwie działki jednego roku zapłacić trzeba wyższy podatek?
▸ Gdzie zgłosić dochody z najmu mieszkania?
▸ Amortyzacja budynku mieszkalnego przeznaczonego na biuro
▸ Sprzedaż mieszkania w Irlandii a podatek
» Czy zostanę obciążony akcyzą za samochód, jeśli sprzedawca jej nie zapłacił? » Czy muszę złożyć deklarację i zapłacić 19% podatek po sprzedaży mieszkania lokatorskiego z wkładem? » 19% podatek od sprzedaży mieszkania » Minął termin złożenia deklaracji SD-Z2 - co zrobić? » Podatek od nieruchomości za wynajęte kontenery » Sprzedaż domu po mężu przez obywatelkę USA - rozliczenie z urzędem skarbowym » Dochody z Forex, jak rozliczyć? » Sprzedaż rzeczy na Allegro a zeznanie podatkowe » Jakie konsekwencje grożą za brak złożenia deklaracji PIT? » Niezgłoszona przez 5 lat darowizna, przedawnienie czy karny podatek