Source: http://docplayer.fi/4270455-Taydennetty-7-10-2009-taydennetty-22-6-2009-12-3-2008-taydennetty-9-12-2008-lausuntomuutokset.html
Timestamp: 2018-06-23 13:02:52+00:00
Document Index: 4905566

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

täydennetty täydennetty täydennetty lausuntomuutokset - PDF
täydennetty täydennetty täydennetty lausuntomuutokset
Download "täydennetty 7.10.2009 täydennetty 22.6.2009 12.3.2008 täydennetty 9.12.2008 lausuntomuutokset"
1 FCG Planeko Oy ALATEMMEKSEN ASEMAKAAVA Limingan kunta 0481-C9856 täydennetty täydennetty täydennetty lausuntomuutokset
2 FCG Planeko Oy Limingan kunta 2 J.Isoherranen SISÄLLYSLUETTELO 1 ALKUSANAT LÄHTÖKOHDAT Alueen yleiskuvaus Maaperän rakennettavuus ja luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Ympäristön häiriötekijät Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Rakennusjärjestys Pohjakartta ASEMAKAAVAN SUUNNITTELU Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset Kaavan vireilletulo Asemakaavan tavoitteet Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntatekniikka Liikenne Palvelut ja työpaikat Ympäristö, liikunta ja ulkoilu Asemakaavaluonnokset Asemakaavaehdotus ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaava-alueen yleispiirteinen rakenne Alueet Palvelualueet Asuntoalueet Työpaikka- ja palvelualueet Virkistys- ja viheralueet Liikennealueet Katualueet Muut alueet sekä johtovaraukset Yleiset määräykset Mitoitus Nimistö KAAVAN VAIKUTUKSET Oikeusvaikutukset Toiminnalliset vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön, kulttuuriympäristöön ja maisemaan Liikenteelliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset... 20
3 FCG Planeko Oy Limingan kunta 3 J.Isoherranen Taloudelliset vaikutukset Kaupalliset vaikutukset Turvallisuusvaikutukset ASEMAKAAVA Asemakaavan sisältö Rakenne ja maankäyttö Mitoitus Yhdyskuntatekninen huolto Asemakaavan perustelut Ympäristön huomioiminen Osallisten palautteen huomioiminen Kaavamerkinnät ja -määräykset sekä suositukset Rakentamissuositukset Asemakaavan toteutus ja seuranta Toteutusaikataulu Kunnan toteuttamistoimenpiteet Toteutuksen seuranta Liitteet... 23
4 FCG Planeko Oy Limingan kunta 4 J.Isoherranen ALATEMMEKSEN ASEMAKAAVA 1 ALKUSANAT Limingan kunta laatii asemakaavan Alatemmeksen Kartanonahteen alueelle. Asemakaavan laatiminen on tarpeen, jotta voidaan lisätä tulevien vuosien tonttitarjontaa Alatemmeksellä. Kaavoituksen keskeisenä tavoitteena on ollut kehittää asemakaava-aluetta laadukkaana kulttuurimaiseman huomioivana asuntoalueena. Suunnittelu on tapahtunut Limingan kunnan ympäristöosaston johdolla konsulttityönä. Suunnittelijakonsulttina on toiminut FCG Planeko Oy, vastuullisena kaavan laatijana on arkkitehti Jaakko Isoherranen. Ohessa vuosien 2010 ja 2020 kuntastrategian mukaiset kokonaistavoitteet, jotka on jaettu kyläkunnittain (arvio jakaumasta). Kirkonkylän ja Tupoksen asukasluku Kirkonkylä Tupos Muutos Kk Tupos Lka Yht
5 FCG Planeko Oy Limingan kunta 5 J.Isoherranen LÄHTÖKOHDAT 2.1 Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee Alatemmeksellä Lakeuden koulun ympäristössä. Alueen pinta-ala on n. 54 ha. Pohjoisessa kaava-alue rajoittuu Nipsinginojaan, idässä ja etelässä peltoalueisiin sekä lännessä valtatie 4:ään. Asemakaava käsittää nykyisen rakennetun alueen rakennettuine ja muodostettuine rakennuspaikkoineen ja tulevine laajennuksineen sekä osia seuraavista tiloista 10:52, 11:28, 14:63 ja 84: Maaperän rakennettavuus ja luonnonympäristö Alueen maaperä on hietaa ja savea. Alueen rakennettavuus on tonttikohtaisten maaperäselvitysten pohjalta hyvä/tyydyttävä. Paalutuksia ei ole tarvittu. Alue on lähes tasaista pääosin peltoaluetta. Koulun läheisyydessä ja Nipsinginojan varressa kasvaa puustoa.
6 FCG Planeko Oy Limingan kunta 6 J.Isoherranen Nipsinginojan varressa kasvaa tiheä puusto. Alueella, jossa rakennukset ovat toteutuneet, myös puusto on kasvanut täyteen mittaansa.
7 FCG Planeko Oy Limingan kunta 7 J.Isoherranen Alueen itäosa on tasaista viljelykäytössä olevaa peltoa. Osittain puustoinen Nipsinginoja rajaa aluetta pohjoisessa ja idässä.
8 FCG Planeko Oy Limingan kunta 8 J.Isoherranen Rakennettu ympäristö Kaava-alueella sijaitsee 33 rakennettua omakotitaloa, yksi rivitalo sekä kyläkoulu, puisto ja leikkikenttä. Kaava-alueen pohjoisosalla kulkee 20 kv sähkölinja. Koulun viereinen asuntoalue on viemäröity kokonaan. Vesijohtoverkosto kattaa kaikki talot alueella ja koko jokivarressa. Kaava-alueen oleva vesihuoltoverkosto on esitetty alla olevassa kuvassa. 2.4 Ympäristön häiriötekijät 2.5 Maanomistus Limingan ja Tyrnävän keskustat palveluineen sijaitsevat noin 8 kilometrin päässä asemakaava-alueelta. Aluetta ympäröi peltovaltainen alue, jossa on jonkin verran vanhaa asutusta Temmesjoen varressa. Vuonna 2020 vt 4 teoreettisen 55 db melualueen arvioidaan ulottuvan noin 120 m päähän tien keskilinjasta 80 km/t nopeustasolla. Nykyistä asutusta suojaavan jo rakennetun meluharjun takana asuntorakennustonteillla harjun rakentamisen aikana mitattu melu alittaa 55 db. Lähiympäristön peltojen lannoitus aiheuttaa alueella ajoittaista hajuhaittaa. Suunnittelualueella on yksityisomistuksessa olevia tontteja. Nipsinginojan eteläpuolella tontteja ympäröivät ja Nipsinginojan varren viheralue ja pellot ovat laajalti kunnan maalla. Ojan pohjoisrannat ovat yksityisten omistuksessa
9 FCG Planeko Oy Limingan kunta 9 J.Isoherranen Suunnittelutilanne Maakuntakaava Maakuntakaavassa on suunnittelualue osoitettu maaseutuasutuksen kannalta tärkeänä kyläkeskuksena (at). Alue kuuluu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeään alueeseen ja maaseudun kehittämisen kohdealueeseen: Lakeuden alue (mk-7). Vt 4 suuntaisesti on maakuntakaavassa osoitettu joukkoliikenteen kehittämiskäytävä, joka kulkee Oulusta Alatemmeksen kautta Tyrnävän keskustaan. Ote Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavasta.
10 FCG Planeko Oy Limingan kunta 10 J.Isoherranen Yleiskaava Oulun seudun yhteisessä yleiskaavassa alue on merkitty kyläkeskukseksi ja kehitettäväksi maaseutumaisen asumisen alueeksi (A-1). Ote Oulun seudun yhteisestä yleiskaavasta. Kartta 1/2 Ote Oulun seudun yhteisestä yleiskaavasta. Kartta 2/2
11 FCG Planeko Oy Limingan kunta 11 J.Isoherranen Asemakaavat Suunnittelualueella ei ole voimassa asemakaavaa Rakennusjärjestys Limingan kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Uutta rakennusjärjestystä on kehitelty yhdessä Tyrnävän ja Lumijoen kanssa. Limingan osalta työ on kesken. Laadittava rakennusjärjestys tulee noudattamaan pääpiirteiltään Lumijoen mallia Pohjakartta Kaavasuunnittelu on tehty tuoreita ortoilmakuvia, mittaustietoja, tiesuunnitelman pohjana ollutta 1:2000-pohjakarttaa sekä lohkomiskarttoja ym. kunnan raja- ja mittausaineistoa hyväksi käyttäen. Kaavan pohjakartta-aineisto on kaavan hyväksymishetkellä numeerisessa muodossa ja vastaa nykytilannetta. Asemakaavan tarkkuus vastaa pohjakartan tarkkuutta.
12 FCG Planeko Oy Limingan kunta 12 J.Isoherranen ASEMAKAAVAN SUUNNITTELU 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistämistä koskevat päätökset 3.2 Kaavan vireilletulo Ympäristökeskus valitti v kunnan suunnittelutarveratkaisusta ja hallinto-oikeus kumosi kunnan päätöksen. Kunta on valittanut päätöksestä KHO:on. Ympäristökeskus on valittanut myöhemmistäkin suunnittelutarveratkaisuista hallinto-oikeuteen, joka ei ole vielä ratkaissut valituksia. Asemakaavan laadinnasta päätettiin Limingan kunnassa Kaavan laadinta käynnistyi seuraavista syistä: - Alatemmeksen alueella asemakaavan laatiminen on tarpeen, jotta voidaan lisätä tulevien vuosien tonttitarjontaa. - Kaavan suunnittelualueelta kunta on hankkinut maata omistukseensa. Kaavatoimikunta päätti kaavoitukseen ryhtymisestä Kunnanarkkitehti teki ja teetti osayleiskaavoitukseen liittyen alustavia idealuonnoksia ja neuvotteli luonnosvaiheessa asukkaiden pääosan kanssa heidän aloitteestaan keväällä Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin Rantalakeus-lehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kunnan ilmoitustaululla. Valmisteluvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Taulukko: Kaavan osalliset ja vuorovaikutusmenettelyt. Osalliset Menettelytapa Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus, Pohjois-Pohjanmaan liitto, Tiehallinto Limingan vesihuolto Oy, Oulun Puhelin Oyj Oulu Koillismaan pelastuslaitos ja Oulun Seudun Sähkö Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset - viranomaisneuvottelu - lausunnot asemakaavaehdotuksesta - lausunnot asemakaavaehdotuksesta sekä neuvottelut - mielipiteet valmisteluaineistosta ja kaavaluonnoksesta - muistutukset kaavaehdotuksesta Kaavaa on käsitelty kunnanhallituksessa ja Kaavan voimaantulo
13 FCG Planeko Oy Limingan kunta 13 J.Isoherranen Asemakaavan tavoitteet Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntatekniikka Seuraavassa esitellään kunnan asettamat tavoitteet: Asemakaava-aluetta kehitetään suurimmalta osaltaan asuntoalueena. Kaava on tehty seudun yhteisen yleiskaavan mukaisesti. Valtaosa Limingan kunnan väestöstä asuu jatkossakin kirkonkylän ja Tupoksen asemakaava-alueilla eli kunnan kokonaisrakenne tukee ilmastonmuutokseen liittyviä tavoitteita. Jatkossa Alatemmekselle sijoittuu 1 3 % Limingan vuotuisesta asuntorakentamisesta Liikenne Kaavoitettavalla alueella on rakennetuilta osiltaan kattava Limingan vesihuolto Oy:n rakentama ja ylläpitämä vesijohto- ja viemäriverkosto, kts kohta Palvelut ja työpaikat Ympäristö, liikunta ja ulkoilu Autoliikenteen nopeudet pidetään alhaisina alueella välttämällä pitkiä suoria. Asuntoalueen lisärakentamisella tuetaan Tyrnävä Liminka Oulu joukkoliikenteen lähilinjan säilymistä. Vt 4 melun aiheuttamat haitat otetaan huomioon. Rakennusaluetta ei sijoiteta melualueille ilman melusuojauksia. Lakeuden koululle osoitetaan sen käyttötarkoitusta vastaava kaavamerkintä. Lisäksi tontille sallitaan kaupallisia palveluja enintään 1000 k-m 2 verran. Alueen lisärakentamisella tuetaan koulun säilymisedellytyksiä. Kaava-alueen metsäiset osat osoitetaan lähivirkistysalueeksi. Alueelle osoitetaan lähilatuverkosto. Alueen keskiosalle kaavaan merkitään nykyinen leikkikenttä ja lisää pulkkamäkiä. Alueen reunoille osoitetaan asutuksen ja peltojen väliin retkeilyaluetta.
14 FCG Planeko Oy Limingan kunta 14 J.Isoherranen Asemakaavaluonnokset Luonnosvaiheen nähtävilläoloaikana esiteltiin alla olevien kuvien mukaiset kolme vaihtoehtoista suunnitelmaa VE 1, VE 2 ja VE 3.
15 FCG Planeko Oy Limingan kunta 15 J.Isoherranen
16 FCG Planeko Oy Limingan kunta 16 J.Isoherranen Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotus on yhdistelmä vaihtoehdoista 1 ja 2. Ehdotus pidettiin nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Muistutuksia ei saatu. Lausunnoissa esitettiin muutoksia ja täydennyksiä kaavaehdotukseen ja kaavaselostukseen. Muutokset on tehty molempiin. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaava-alueen yleispiirteinen rakenne 4.2 Alueet Palvelualueet Asemakaava-aluetta kehitetään maalaismaisena pikkukylän oloisena asuinalueena. Kulku tonteille on järjestetty kolmen kyläkujan kautta, jotka yhtyvät tultaessa nelostien tuntumaan. Latu/pururatalenkki kiertää pohjoisosan ympäri. Lakeuden koululle merkitään tontti palvelujen korttelialueena, mikä mahdollistaa muidenkin palvelujen sijoittamisen tontille. Lakeuden koulussa, joka on rakennettu 1950-luvulla, on noin 60 oppilasta. Kouluun mahtuu 75 oppilasta.
17 FCG Planeko Oy Limingan kunta 17 J.Isoherranen Asuntoalueet Työpaikka- ja palvelualueet Kaavan asuntoalueet on osoitettu asuinpientalojen korttelialueiksi (AO, AP). AO-tonteille voidaan rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittäviä omakotitaloja ja AP-tonteille voi rakentaa omakotitaloja, paritaloja tai rivitaloasuntoja. Lähes kaikki asuintontit on suunniteltu siten, että ne mahdollistavat etelälänteen suuntautuvien pihojen toteuttamisen. Tonteille on mahdollista rakentaa useampia piharakennuksia esim. erillinen sauna, jolloin rakennukset muodostavat suljetun pihapiirin. Olevien jo rakennettujen tonttien ympärille on osoitettu vihervyöhykkeet kunnan maille. Ks Virkistys- ja viheralueet Liikennealueet Katualueet Alueen nykyiset metsät on osoitettu kaavassa puistoiksi eli kaava-alueen viherverkko ekologisine käytävineen on nykyisten metsien alue, joka jatkuu aikanaan nykyiselle pellolle osoitettuna puistoverkostona. VR- ja VK-alueet ovat lähivirkistysaluetyyppisiä ja ovat hoidetumpia kuin VR-alueet, jotka ovat ulkoilualuetyyppisesti hoidettuja. VRK on koirapuisto. EVR-aluetta käytetään liikennemelun suojavyöhykkeen ohella ulkoilualueena, joka sietää ja tuottaa itse melua (koirien ulkoiluttaminen, pulkkamäki). M-1 on rakentamisen reservialuetta, mikäli kunta joskus alueen omistaa. Virkistysalueiden toteuttamisesta vastaa kunta. Vt 4:lle ei osoiteta uusia liittymiä. Vt 4 liikenteen aiheuttama melu on otettu kaavasuunnittelussa huomioon. Uudet rakennuspaikat on osoitettu meluharjun taakse riittävän etäälle valtatiestä. Nykyinen ja aiemmin suunniteltu asutus suojataan liikenteen melulta valtatien 4 peruskorjauksen yhteydessä tulevista maista tehtävällä nykyisen meluharjun jatkeella, joka metsitetään havumetsiköksi ja ulkoilualueeksi, esim. koirapuistoksi. Tiehallinto toteuttaa meluharjun, jonka laajuus ja korkeus perustuvat tiehallinnon mitoittamaan melusuojaukseen. Aiemmin kunnan jo rakentaman meluharjun pohjoisosan melusuojausvaikutus on mitattu paikan päällä harjua rakennettaessa ja sen takana valtatien 4 liikennemelu on ollut on alle 55 db. Meluharjun jatke noudattaa vähintään vastaavaa korkeutta. Asuntotonttien yhteystarpeet on järjestetty uusilla kujilla. Uusien kujien ja teiden linjaukset on suunniteltu ajopsykologisten tekijöiden mukaan mutkaisiksi siten, että nopeudet eivät nouse vaarallisen korkeiksi. Liikenneturvallisuussyistä tonttikujat eivät ole läpiajettavaa mallia. Kujien päihin on osoitettu kääntymislenkin sisään tila tapahtumis- ja kohtaamispaikkaa varten (grillaus, pöydät, penkit, keinut yms.) Muut alueet sekä johtovaraukset Asemakaavassa osoitetaan lisäksi katu- ja tiealueiden ulkopuoliset viemärijohdot sekä sähkön jakeluverkko muuntajineen. Kaava-alueen pohjoisosalla
18 FCG Planeko Oy Limingan kunta 18 J.Isoherranen kulkee 20 kv sähkölinja. Muuntajia uusittaessa ne muutetaan puistomuuntajiksi. 4.3 Yleiset määräykset Kaava-alueen kaikki kiinteistöt liitetään yleisen viemäriin. Limingan kunta rakentaa katuverkon ja Limingan vesihuolto Oy rakentaa tarvittavan vesihuoltoviemäriverkon laajennuksen 4.4 Mitoitus 4.5 Nimistö Suunnittelualueen rakentamisen kokonaismitoitus on 70 asuintonttia, asukasmääräksi tulee noin 210. Kaava on tehty seudun yhteisen yleiskaavan mukaisesti. Valtaosa Limingan kunnan väestöstä asuu jatkossakin kirkonkylällä ja Tupoksessa asemakaavaalueilla eli kunnan kokonaisrakenne tukee ilmastonmuutokseen liittyviä tavoitteita. Jatkossa Alatemmekselle sijoittuu 1 3 % Limingan vuotuisesta asuntorakentamisesta. Asemakaavan nimistö pohjautuu Liminkalaisen historioitsijan Pekka Keräsen esitelmään sekä Alatemmeksen Marttilan kartanon kukoistusvaiheen hallinneen Pentzinin suvun henkilöihin, työnjohtajiin ja aikalaistapahtumiin. Viher- ja maatalousalueet on nimetty, jotta puistosuunnitelmille ja pelloille saadaan nimet. Peltoja vuokrattaessa valmiista nimestä on hyötyä neuvoteltaessa pellon vuokrauksesta esim. puhelimessa. Vierasperäiset nimet perustuvat Alatemmeksen kartanon mahtikauden kartanonherroihin ja muuhun väkeen sekä kartanon paikallishistoriaan. Vieraskielisiä nimiä on lähinnä puistoissa historiaan liittyvine vuosilukuineen, joiden tarkoitus on tallentaa henkilöitä ja aikakausia kaavaan jälkipolville ja lisätä mielenkiintoa paikallishistoriaan. mm. Pitkäkorva 1894 on kyläläisten antama nimitys Alatemmeksen Marttilan kartanoon v hankitusta paikkakunnan ensimmäisestä puhelimesta. Vieraskielisiä nimiä ei ole käytetty osoitteina olevissa kadunnimissä. Osoitenimet ovat puhelimessakin tavaamatta ymmärrettäviä suomalaisia kadunnimiä. 5 KAAVAN VAIKUTUKSET 5.1 Oikeusvaikutukset Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). (MRL 58.1.) Asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Asemakaava-alueelle ei saa myöskään sijoittaa toimintoja, jotka ovat haitallisten tai häiriöitä aiheuttavien ympäristövaikutusten estämistä tai rajoittamista koskevien asemakaavamääräysten vastaisia. (MRL 58.2.) Asemakaavassa voidaan antaa määräyksiä, joita kaavan tarkoitus ja sen sisällölle asetettavat vaatimukset huomioon ottaen tarvitaan asemakaavaaluetta rakennettaessa tai muutoin käytettäessä (asemakaavamääräykset).
19 FCG Planeko Oy Limingan kunta 19 J.Isoherranen Toiminnalliset vaikutukset Asemakaavamääräykset voivat muun ohessa koskea haitallisten ympäristövaikutusten estämistä tai rajoittamista sekä kaupan laatua ja kokoa, jos se kaupan palvelujen saatavuuden kannalta on tarpeen. (MRL 57.1.). Kaavassa annetut melumääräykset, meluharjut sekä talojen muoto ja suuntaus tähtäävät meluohjearvojen alittamiseen asunnoissa ja olopihoilla. Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on mm., että rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen. (MRL 135.) Koko asemakaava-aluetta koskee (ilman erillistä määräystä) MRL 128 :n toimenpiderajoitus. Maisemaa muuttavaa toimenpidettä ja puiden kaatamista varten tarvitaan maisematyölupa. Maisematyölupa on MRL 140 :n mukaisesti myönnettävä, jollei toimenpide vaikeuta alueen käyttämistä kaavassa varattuun tarkoitukseen taikka turmele taajama- tai maisemakuvaa. Toimenpiderajoitus estää mm. avohakkuut, louhimiset ja kaivamisen, ellei kaavassa ole toista osoitettu. Toteutuessaan asuntoalueen laajentaminen noin kaksinkertaiseksi vaikuttaa jonkin verran päätien maisemakuvaan ja liikenteeseen. Laajennusosa sijoittuu luontevaksi jatkeeksi nykyiselle asuinalueille ja sen rakenne sekä tonttikoko pääosin noudattavat olevaa rakennetta. Uusi rakentaminen sijoittuu osin alueille, jotka eivät näy nelostielle. Näkyvimmälle paikalle rakennetaan Alatemmeksen perinnekylä, johon annetaan tarkat rakentamistapaohjeet alatemmesläisen rakentamisperinteen noudattamiseksi. Rakentamistapaohjeet ovat liitteenä. Uusien asuntokorttelien toteutuminen vaikuttaa alueen olemassa olevaan omakotiasutukseen liikenteen lisääntyessä ja maisemakuvan muuttuessa. Olevan asutuksen ja uusien tonttien väliin on kaavassa osoitettu lähivirkistysalueetta. Uusien tonttien osalta asemakaavalla on haettu maaseutukylään sopivaa rakennetta, jossa tontit ovat väljiä ja sijoittuvat väljästi sekä rajautuvat virkistysalueisiin. Kaava-alueelta näkyvät peltonäkymät tuovat maaseutuilmettä kyläkuvaan. 5.3 Vaikutukset luonnonympäristöön, kulttuuriympäristöön ja maisemaan Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja, joten kaavan vaikutukset luonnonympäristöön eivät ole mittavia. Lakeuden koulu inventoidaan ja saatetaan KIOSKI-järjestelmään. Kaava-alue muuttuu rakennetuksi alueeksi mutta istutusten myötä, mm. alueen ja korttelien reunan puurivit, alue muuttuu ulkoa päin katsoen Alatemmesläisen suoralinjaisen pellolla olevan metsälohkon mukaiseksi metsiköksi, jonka sisällä on asuntoalue. Nelostielle osittain näkyvän Perinnekylän rakentamista ohjataan rakennustapaohjeilla. Nimistötiedot perustuvat paikkakunnalla tunnetun historioitsijan yleisöluennon materiaaliin. Tiedot on tarkistettu yhteistyössä museon kanssa.
20 FCG Planeko Oy Limingan kunta 20 J.Isoherranen Liikenteelliset vaikutukset Toteutuessaan kaava tukee olevaa kylärakennetta ja lisää hieman (n.1 2 %) vt 4:n autoliikennettä sekä sen alittavaa pyöräliikennettä. Liittymien määrä vt 4:lle kaavan toteutumisen myötä vähenee, sillä meluharjun eteläpään alle jäävä maatalousliittymä poistuu. Kaava mahdollistaa koulun tontille kaupallisia palveluja ja joukkoliikenneyhteydet Limingan keskustaan, Kempeleeseen ja Ouluun toimivat, joilla toisaalta on henkilöautoliikennettä vähentävä vaikutus. Valtatien liikenteen sujuvuus ja liikenneturvallisuus eivät muutu merkittävästi. Eemintiellä maatalousajo säilytään, koska se on luontevin tie pelloille ja viljelijöillä on tiellä maatalousajoon vanhastaan oikeus. Kaava-alueen maatalousajo keskitetään Kaskentielle ja sen jatkeelle Eemintielle. Eemintien on syytä jatkua kaava-alueen laitaan saakka koska se ja sen jatkeena oleva viljelytie on myös suosittu ulkoilureitti. Kartanonherrankuja on reitti viljelyksille. Kartanonherrankuja korvaa nelostieltä poistuvan maatalousliittymän, joka jää rakennettavan meluharjun alle. Puistojen sisäiset polut on normaalikäytännön mukaan jätetty ilman erityistä kirjaimin osoitettua kaavamerkintää. 5.5 Sosiaaliset vaikutukset 5.6 Taloudelliset vaikutukset 5.7 Kaupalliset vaikutukset Limingan perusturvalautakunnan lausunnossa on todettu mm. seuraavaa: Alatemmeksen asemakaavaehdotuksessa on huomioitu hyvin alueen maaseututyyppinen kiinteä asumisyhteisö, jossa tuetaan monen ikäisen väestön asumista. Luonnonmukainen ympäristö edistää asukkaidensa viihtymistä. Asemakaavan mukaan alueella on tarjolla erilaisia vaihtoehtoisia tontteja. Asemakaavassa on huomioitu alueen yhteisöllisyyden kehittyminen, jota varten on varattu alueen asukkaiden tapaamispaikkoja mm. virkistys- ja viheralueilla. Samoin alueella tulee huomioida terveellisen ympäristön kehittyminen, jossa terveysliikunta tapahtuu luonnollisessa ympäristössä. Eri-ikäisille asukkaille tulee tarjota mahdollisuuksia luonnolliseen ulkoiluun, retkeilyyn ja urheiluun. Viheralueilla ja puistoissa tulee tarjota levähdyspaikkoja mm. ikääntyville, lapsiperheille jne. Alueelle olisi ehkä mahdollisuus muodostaa pulkkamäki mm. jakamalla meluvalli keskeltä ja muodostamalla myös nuorille soveltuva lumilautaränni. Toisaalta pitää varmistaa, että mäenlasku ei tapahdu maantien läheisyyteen. Alueen asukkaiden kokoontumis-, asukastupaja harrastuspaikkana voisi toimia koulun alue, jossa olisi esim. lähiliikuntapaikka. Taloudellisia vaikutuksia syntyy mm. kaavateiden, vesi- ja viemäriverkoston sekä sähkönjakeluverkoston rakentamisesta. Asemakaava sallii alueelle rakentaa enintään 1000 k-m2 tiloja kaupallisia palveluja varten. Alatemmeksellä on kyläkauppa, toista päivittäistavarakauppaa tuskin tulee tällä väestöpohjalla. Tällä tontilla on kannattavaa maksimissaan elintarvikekioski-tyyppinen liiketoiminta. Kaavaan suunniteltujen kaupallisten palvelujen toteutuksen myötä ei ole odotettavissa haitallisia vaikutuksia nykyisen kyläkaupan toimintaedellytyksiin. Kaavan mukaisen palvelun ostovoima koostuu Alatemmesläisistä ja jonkin verran ohikulkevasta liikenteestä. Kaupallisen palvelun toteutuminen työllistää jonkin verran työntekijöitä.
21 FCG Planeko Oy Limingan kunta 21 J.Isoherranen Turvallisuusvaikutukset Kaavassa käytetty umpikaturatkaisu on liikenne- ja yleisen turvallisuuden kannalta positiivinen ratkaisu. Umpikatu ei johda läpiajoliikenteeseen. Umpikatua joutuu palaamaan takaisin, mikä passiivisen asukasvalvonnan johdosta vähentää rikollista liikkumista alueella. Katujen linjauksessa on vältetty pitkien suorien osoittamista, mikä lisää liikenneturvallisuutta autojen nopeuksien pysyessä alhaisina. Leikkikentät on osoitettu kaavassa siten, että niille on näköyhteys läheisistä kortteleista, mikä lisää leikkivien lasten turvallisuutta. 6 ASEMAKAAVA 6.1 Asemakaavan sisältö Rakenne ja maankäyttö Mitoitus Kaava-alueelle on osoitettu nykyisten 33 asuintontin lisäksi 36 uutta omakotitalotonttia (AO, AO-1, AP) ja 1 nykyinen koulutontti palvelujen korttelialueena (P-1). AO-tonteille voidaan rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittäviä omakotitaloja ja AP-tonteille voi rakentaa omakotitaloja, paritaloja tai rivitaloasuntoja. AO-1-kortteleita koskevat rakennustapaohjeet ovat liitteenä. Edellisten lisäksi kaava-alueelle on osoitettu vapaa-ajanaluetta (EVR-1, VR, VL, VK, VRK), maa- ja metsätalous-aluetta (M-1), maisemallisesti arvokasta peltoaluetta (MA-1) ja vesialuetta (W) sekä liikenne- ja katualuetta (LT, kaavatiet). VR- ja VK-alueet ovat lähivirkistysaluetyyppisiä ja ovat hoidetumpia kuin VRalueet, jotka ovat ulkoilualuetyyppisesti hoidettuja. VRK on koirapuisto. EVRaluetta käytetään liikennemelun suojavyöhykkeen ohella ulkoilualueena, joka sietää ja tuottaa itse melua (koirien ulkoiluttaminen, pulkkamäki). M-1 on rakentamisen reservialuetta, mikäli kunta joskus alueen omistaa. Asuntoalueen eteläpuoleinen MT-1 muutetaan MA-1:ksi osoittamaan, että asuntoalue ei laajene etelään Yhdyskuntatekninen huolto 6.2 Asemakaavan perustelut Ympäristön huomioiminen Alueella on 33 nykyisellä tontilla 33 omakotitaloa noin 100 asukkaalle. Uusia tontteja tulee 36 noin 110 uudelle asukkaalle. AO-alueilla on tonttien kokona käytetty noin m 2. Ks. myös asemakaavan seurantalomake (liite 1). Alue liitetään kokonaan nykyiseen vesijohto- ja viemäriverkoston piiriin. Jätevedet johdetaan nykyisellä siirtoviemärillä Lakeuden keskuspuhdistamolle Suunnitelmassa uusi rakentaminen on ohjattu huomioon ottaen paikalliset ympäristöolosuhteet, kuten maisema, pohjaolosuhteet, näkymät, ilmansuunnat ja melu. Aluetta etelässä rajaavat puurivit säilytetään. Aluetta pohjoisessa rajaava Nipsinginojan rantapuusto säilytetään.
22 FCG Planeko Oy Limingan kunta 22 J.Isoherranen Osallisten palautteen huomioiminen Lausunnot on otettu mahdollisuuksien mukaan huomioon. Viljelyliikenne pysyy nykyisillä reiteillä. Viranomaisneuvottelun palaute on otettu mahdollisuuksien mukaan huomioon Kaavamerkinnät ja -määräykset sekä suositukset 6.3 Rakentamissuositukset Kaavamerkinnät noudattavat tavanomaista käytäntöä. Perinnekylään on annettu erityisiä määräyksiä ja erilliset rakentamistapaohjeet, jotka ovat liitteenä. Rakentamisessa tulee pyrkiä taloryhmittäin yhtenäiseen rakentamistapaan rakennusten massoittelun, kattomuotojen, kattokaltevuuksien, julkisivu- ja katemateriaalien sekä väritysten osalta. Kaava-alueella on pyrkimyksenä saavuttaa rakentamisessa maaseutumainen, yhtenäinen yleisvaikutelma niin rakentamisen arkkitehtuurissa, materiaalivalinnoissa kuin värisävyissä. Kaavalla muodostetaan kylän sisälle pikkukyliä, nuotiopiirejä kujien päihin, joissa päätylenkkien sisään asukkaat saavat tehdä yhteisesti pienen grilli- ja nuotiopaikan ja leikkipaikan. Päätylenkkiä saa käyttää myös pelialueena. 6.4 Asemakaavan toteutus ja seuranta Toteutusaikataulu Kunnan toteuttamistoimenpiteet Aluetta rakennetaan sitä mukaa kun tonteilla on kysyntää, koulun kapasiteetti huomioon ottaen. Kunta toteuttaa kaava-alueen kunnallistekniikan. Limingan Vesihuolto Oy rakentaa vesijohdot, viemärit ja sadevesijärjestelmät. Keskusosuuskunta Oulun seudun Sähkö rakentaa 20 kv johdot, puistomuuntamot ja pienjänniteverkon.
23 FCG Planeko Oy Limingan kunta 23 J.Isoherranen Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjaavat ja seuraavat kunnan rakennusvalvontaviranomaiset. Oulussa , Täydennetty (kaupalliset vaikutukset) Täydennerrty FCG Planeko Oy Laatinut: Tarkastanut: Jaakko Isoherranen, Suunnittelupäällikkö, arkkit. SAFA Pentti Kela Kunnanarkkitehti, Liminka. Liitteet Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2 Viranomaisneuvottelumuistio Liite 3 Pekka Keräsen esitelmä Liite 4 Valtatie 4:n tiesuunnitelma Liite 5 Perinnekylän AO-1-kortteleiden rakennustapaohjeet
24 LIITE 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ALA-TEMMEKSEN ASEMAKAAVA Oulu/Jaakko Isoherranen Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Limingan kunta käynnistää Ala-Temmeksen asemakaavan laatimisen. Pohjoisessa kaavaalue rajoittuu Nipsinginojaan, idässä ja etelässä peltoalueisiin sekä lännessä valtatie 4:ään. Asemakaavan laatiminen on tarpeen, jotta voidaan lisätä tulevien vuosien tonttitarjontaa. Suunnittelutilanne Suunnittelussa otetaan huomioon valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT). Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu maaseutuasutuksen kannalta tärkeänä kyläkeskuksena. Alue kuuluu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeään alueeseen ja maaseudun kehittämisen kohdealueeseen Oulun seudun yhteisessä yleiskaavassa alue on merkitty kyläkeskukseksi ja maaseutumaisen asumisen alueeksi Suunnittelu- ja vaikutusalueen rajaus sekä kaavan sisältö Asemakaava laaditaan liitekartassa yhtenäisellä viivalla rajatulle suunnittelualueelle. Kaavaalueelle osoitetaan pääasiassa pientalomaista asuinrakentamista. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 40 ha. Liitekartassa katkoviivalla rajattu kaavan vaikutusalue käsittää alueen, jolle kaavalla saattaa olla huomattavia vaikutuksia. Vaikutusten selvittäminen Asemakaavan laadintaan sisältyy vaikutusten arviointi, joka muodostuu asema-kaavaratkaisun ja tehtyjen perusselvitysten välisestä suhteesta. Perusselvitykset suoritetaan tarvittavassa laajuudessa. Perusselvitystyössä käytetään ennalta laadittuja selvityksiä ja suunnitelmia. Vaikutusten arviointi kohdennetaan Ympäristövaikutuksiin Yhdyskuntataloudellisiin vaikutuksiin Sosiaalisiin ja kulttuurisiin vaikutuksiin Mahdollisiin muihin vaikutuksiin Tavoitteellinen aikataulu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja 3 kpl alustavia kaavaluonnoksia pidetään nähtävillä Kaavaluonnos valmistuu huhtikuussa Kaavaehdotus valmistuu elokuussa Kaava-alueen pohjakartta valmistuu loka-marraskuussa Osallistuminen ja vuorovaikutus Asemakaavan osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille varataan mahdollisuus osallistua asemakaavan valmisteluun sekä mahdollisuus arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Kaavaluonnoksen valmistuttua luonnos on nähtävillä Limingan kunnantalon ympäristöosastolla. Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskukselle voidaan esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmien riittävyydestä MRL:n 64 :n mukaisesti ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Viranomaisten kuuleminen hoidetaan kirjeitse tai tarvittaessa erillisissä viranomaisneuvotteluissa. Asemakaavan valmistelu- ja laadintatyön aikana kuultavia julkisia tahoja ovat: - Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus - Pohjois-Pohjanmaan liitto - Tiehallinto - Limingan vesihuolto Oy - Oulun Seudun Sähkö - Oulun Puhelin Oyj - Oulu-Koillismaan pelastuslaitos - Museoviranomainen - Oulun seudun ympäristövirasto - Tyrnävän kunta, - Oulun seuturakennetiimi Asemakaavan laatija Suunnittelu tapahtuu Limingan kunnan ympäristöosaston johdolla konsulttityönä. Suunnittelijakonsulttina toimii FCG Planeko Oy, vastuullisena kaavan laatijana on arkkitehti Jaakko Isoherranen. 1(2)
25 LIITE 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ALA-TEMMEKSEN ASEMAKAAVA Oulu/Jaakko Isoherranen Tiedottaminen Kaavan valmistelusta tiedotetaan Sanomalehti Rantalakeudessa ja Limingan kunnan ilmoitustaululla. Tiedottaminen alueen asukkaille ja muille osallisille tehdään kuntatiedotteen ja kunnan nettisivujen kautta. Luonnokset, kuulutus ja OAS laitetaan nähtäville kunnantalolle ympäristöosastolle, Alatemmeksen SEOlle kahvioon ja nettisivuillemme kohtaan kaavoitus. Lisätietoja Suunnittelutyöhön liittyviä lisätietoja saa Limingan kunnan ympäristöosastolta ja suunnittelijakonsultilta. Limingan kunta: Arkkitehti Pentti Kela Puh. (08) ja Sähköposti: Osoite: Kunnantalo, Kauppakatu Liminka FCG Planeko Oy: Arkkitehti Jaakko Isoherranen Puh Sähköposti: Osoite:Hallituskatu D,7.krs Oulu Liitekartta 1:
26 FCG Planeko Oy MUISTIO 1 (3) 0353-C9560 J.Isoherranen LIITE 2 LIMINGAN KUNTA ALATEMMEKSEN ASEMAKAAVA VIRANOMAISNEUVOTTELU N:O 1 Aika Ma klo Paikka Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus Läsnä Timo Jokelainen, pj Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus Seppo Heikkinen Tiehallinto Jukka Rautio Oulun seudun sähkö Juha Pöllänen DNA-palvelut Anne Leskinen Oulun seuturakennetiimi Jukka Weisell Limingan kunta Pentti Kela Limingan kunta Mari Kuukasjärvi Tyrnävän kunta Marketta Karhu Oulun seudun ympäristövirasto Jaakko Isoherranen,siht FCG Planeko Oy Asialista 1. Kokouksen avaus ja järjestäytyminen Timo Jokelainen valittiin puheenjohtajaksi ja Jaakko Isoherranen sihteeriksi. 2. Kunnan näkökannat Jukka Weisell totesi, että alueen kehittämistavoitteet ovat maltillisia eikä Limingan kunnalla ole tarkoitus muodostaa Alatemmeksestä kolmatta kunnan taajamaa. Tarkoitus on pitää kylä elävänä. Suunnittelualueen erityispiirteitä ovat maisema ja nelostien läheisyys. Pentti Kelan mukaan alueen muodostumisen alkuvaiheessa rakennuksia rakennettiin noin 1 kpl vuodessa. Viime vuosina rakentuminen on ollut nopeampaa. Timo Jokelaisen totesi, että kaava-alueelle sijoittuvasta suunnittelutarveratkaisusta neuvotellaan jatkossa. 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Jaakko Isoherranen esitteli kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. OAS päivitetään: Lisätään maininta pohjakarttatilanteesta ja siitä, että Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskukselle voidaan esittää neuvottelun järjestämistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmien riittävyydestä MRL:n 64 :n mukaisesti ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Osallisiin lisätään Oulun seudun ympäristövirasto, Tyrnävän kunta, Oulun FCG PLANEKO OY
27 LIITE 2 FCG Planeko Oy Muistio C2983 J.Isoherranen seuturakennetiimi. Lisätään maininnat valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, maakuntakaavasta ja seudun yleiskaavasta. 4. Kaavaluonnosvaihtoehdot ja kaavaselostus Jaakko Isoherranen esitteli kaavaluonnosvaihtoehdot VE1, VE2 ja VE3 sekä kaavaselostuksen. 5. Viranomaisten näkökannat Tiehallinto/Seppo Heikkinen: Kaavassa osoitetaan etäälle kuntakeskuksesta ja sen palveluista sijoittuva alue, joka tulee olemaan lähes kokonaan henkilöautoliikenteen varassa. Tämä ei ole sopusoinnussa nykyisten maankäytön suunnittelun tavoitteiden kanssa (mm. ilmastonmuutokseen vaikuttaminen). Liikenteellisesti alue tukeutuu valtatiehen 4. Alueelle johtavassa liittymässä on väistötila ja kevyen liikenteen alikulku sekä kevyen liikenteen väylä valtatien varrella. Lisääntyvä kääntyvä liikenne saattaa kuitenkin aiheuttaa valtatiehen kohdistuvia parantamistarpeita, joihin tiepiiri ei ole voinut varautua. Seuturakennetiimi/Anne Leskinen: Seudun yleiskaavan toinenkin kartta tulee liittää selostukseen. Vaikutusten arvioinnissa tulee selvittää väkimäärän lisäyksen liikenteelliset vaikutukset ja palveluihin liittyvät vaikutukset. Oulun seudun ympäristövirasto/marketta Karhu: Melu- ja viemäröintiasiat ovat kaavassa kunnossa. Ylijäämämassojen sijoittaminen on suunniteltava. Koska uusi kaava hajauttaa rakentamista, tulee harkita voisiko alueelle määrätä lämmitysmuodoksi esim. maalämmön. Maatilan ja viljelypeltojen läheisestä sijainnista johtuva ajoittainen häiriö tulee ottaa huomioon suunnittelussa. Tyrnävän kunta/mari Kuukasjärvi: Eskolanpellon kaavassa osoitettiin 30 m suoja-alueet viljelysten ja asuintonttien väliin. Oulun seudun sähkö/jukka Rautio: Alueelle rakennetaan uusi muuntamo. DNA-palvelut/Juho Pöllänen: Nelostien varteen lisätään syöttöjä. Pohjois-Pohjanmaan museo/juhani Turpeinen, sähköpostiviesti: Koulu tulee inventoida. Uusi rakentaminen tulee olla sopusoinnussa olevan perinteisen rakentamisen kanssa. Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus/timo Jokelainen: Jokelainen selvittää voiko ehdotusvaiheen nähtävillä oleva kaavakartta olla ilmakuvapohjainen, koska pohjakartta valmistuu loka-marraskuussa Avoimelle pellolle rakentaminen vaatii käsittelyohjeita (puuston istuttaminen) tonttien viereisille alueille. Kaava-alueen koillisosan tontit poikkeavat alueen muusta rakentamisesta. Isot mäet eivät istu tasaiseen maisemaan. Lietelanta- ja pölyasiat tulee ottaa huomioon suunnittelussa (suoja-alueet ja määräykset). Selostukseen tulee lisätä maininta alueen hajutilanteesta. Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus pitää myönteisenä sitä, että kaavan laadintaan on ryhdytty. P:\Oulu\Liminka_0481\C9856_Alatemmeksen asemakaava\a_hallinto\muistiot\lim-muistio_von_7_4_2008.doc
28 LIITE 2 FCG Planeko Oy Muistio C2983 J.Isoherranen Pentti Kela totesi, että puita alueelle on jo istutettu ja viljelijäpalaveri on pidetty, alueella käytetään kuivalantaa. Jukka Weisell totesi, että alueen maisema- ja kulttuuriasiat tullaan esittämään kaavaselostuksessa. Alueella on kohtuulliset joukkoliikenneyhteydet. Kyläkaupan kannattavuus paranee asutuksen lisääntyessä. Määräyksillä voidaan estää haju- ja muita ympäristöhäiriöitä ja alueen kasvun hallinta on kunnan käsissä. Koulun kapasiteetti määrää alueen kasvun ylärajan. Koulua ei ole tarkoitus laajentaa. Alueen melutilannetta parannetaan meluharjuin. 6. Jatkotoimenpiteet Toinen viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa. Ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot. 7. Muut asiat Ei muita asioita. 8. Kokouksen päättäminen Puheenjohtaja päätti kokouksen klo 14:07 Jakelu Läsnäolijat + Eskelinen, Komulainen, Turpeinen, Oulu-Koillismaan pelastuslaitos P:\Oulu\Liminka_0481\C9856_Alatemmeksen asemakaava\a_hallinto\muistiot\lim-muistio_von_7_4_2008.doc
29 1 LIITE 3 Pekka Keräsen esitelmä Talouselämän kehittäjä ja sivistyksen ja tapakulttuurin edistäjä ELÄMÄÄ MARTTILAN HERRASKARTANOSSA Kartano - Markku Kuorilehdon kritiikki - - Pentzinit käyttivät itse kartanonimeä (kananmunaleima) - - kansa piti herraskartanona o ruotsinkielinen isäntäväki o suurtila (Pohjois-Suomen suurin) o etelän herraskartanot usein aatelissukujen omistamia (Sätereitä) o (Saloisten Mutala/Levon, Pudasjärven Hirvaskoski/Holmström) Virkkulan kartano Marttilan tilan historiaa luvulta luvulla omistajasuku Karhunen eli Marttila (viimeinen isäntä näistä Marttiloista oli luvuilla Niilo Marttila) - n Suomen hypoteekkiyhdistykselle tilan osti oululainen 22-vuotias agronomi Fredrik Wilhelm (Ville) Pentzin o hänestä alkoi Marttilan suuruuden aika. Heikkokuntoinen tila ostohetkellä, 1000 ha, puolen manttaalin veroluokka! o isä oululainen laamanni Leonard Pentzin, Nokian perustaja Pentzinin suku 1. Wilhelm Pentzin, Ville o syntynyt 1851 o Marttilan suuruuden luoja, 25 vuotta Marttilassa o valistunut maanviljelijä (agrologi) o energiaa vaikka muille asti o toimintaa sekä Limingassa että Oulussa o karjatilaksi :n lehmän kivinavetta (siinä 8 hevosen talli) o oma meijeri 1870 luvun alkupuolelta (höyrykone pyöritti suurta separaattoria (voita Englantiin ym.) o 2-vuotinen meijerikoulu (itse johtajana, meijerskoja) o karjakkokoulu (jonkin aikaa) o pellot rehuntuotantoon 1880-luvulta heinänviljelyä 1976 Pohjois-Pohjanmaan ensimmäinen niittokone ja hevosharava o 1894 puhelin (telefooni, pitkäkorva rakensi itse puhelinlinjan Oulusta Marttilaan asui huomattavan osan ajasta Oulussa Torikatu 21 - Marttilan asuinrakennus aika vaatimaton - toimi jonkin aikaa kauppiaana ja Bergbomin johtajana Oulussa o osallistui järjestöelämään Oulun läänin talousseuran esimies o kansanvalistusmies 1886 kyläläiset päättivät perustaa oman kansakoulun W.P lahjoitti 200 mk/v 10 vuodeksi opettajan palkkaukseen (op. 200 mk/vuosi) - Ala-Temmesläisillä muita halvempi veroäyri vuoteen 1922! o puolisot 1. Justina Lake - 4 poikaa, 5 tyttöä - erosivat 2. Emma Norblad o auvoisa aika päättyi Marttilassa, kukaan ei voinut arvata mitä tämän jälkeen Marttilan kartano koki!
30 2 LIITE 3 2. Emil Pentzin o syntynyt 1876 o ylioppilaaksi Oulun lyseosta (suomenkielisestä koulusta, vaikka suku henkeen ja vereen ruotsinkielisiä) o eläinlääkäriopintoja Tanskassa (keskeytti) o Mustialan maanviljelysopisto (keskeytti terveydellisistä syistä) o Marttilan tilanhoitajaksi 1898 (22-vuotiaana), isä muutti Ouluun, Emil vuokratilallisena 1000 ha (metsää lähes 700 ha: Tyrnävän Ylipää, Haurukylä, (Jussi Lehtosaari: känkkäräpuita) 12 hevosta, 2 sonnia 60 lehmää, 11 vasikkaa, 2 karjua, 8 emakkoa, 7 porsasta, 80 kanaa o legendaariseksi kartanonherraksi pieni laihankälppä, tumma mies herraksi syntynyt: puku aina päällä, milloin ei osallistunut töihin o osasi delegoida työt alaisilleen ei ymmärtänyt maataloudesta mitään o suurtyöllistäjä monenlaista väkeä töissä kymmeniä (tappelu Myllyn Eeran kanssa pihalla työnjohtajat ja karjakot etelästä, pätevää väkeä pehtoori Alho: Hiltu-Maija morsmaikkuna (Jussi Lehtosaari, Hannes Kärppä) Niilo Kärki: sonni talvella reen eteen ja kauppaan, jopa sonnilla ratsastaen kauppaan! vellikello kutsui työväen ruokapöytään - Matti Lehtosaari soitti kelloa (Jussi Lehtosaari) o isänsä tavoin osallistui yhteiskunnallisiin rientoihin puheenjohtajana Alatemmeksen nuorisoseurassa, maanviljelyseurassa ja kansakoulun johtokunnassa elokuussa 1916 Alatemmekselle suojeluskunta Emil Pentzinin johtamana o asui sekä Limingassa että Oulussa talvella paljon Oulussa, kesällä puolestaan Limingassa matkustaminen tapahtui junalla: isäntäväkeä ja vieraita varten - nelipyörärillat - kuomureki (edessä molemmin puolin lyhdyt) o kaksikielisiä (myös lapset, joita palvelusväki teititteli) o säätyläisväelle tanssiaisia (Matti Lehtosaari haettiin tanssittamaan daameja) Armas Saksio soittajana o metsästys mieluisin harrastus: vuokrasi kylän maita (- kahnauksia: Pauli Pietilä) salametsästäjät metsissä Heikki Keränen - ampui lintukoiransa pellolle o rapuja Temmesjokeen o ei saavuttanut kansan kunnioitusta pilkkarunokin mainitsee Rapamaja Marttilan henkilökohtainen ongelma (Emil Paldanius haki asemalta humalaisen herran) - hevosen potku polveen: polvi meni umpikuljuun - iso jänis ansasta o puolisot 1. Elin Juselius 3 poikaa, 1 tytär Helmi 2. Liisa Seikkula (kansakoulun opettaja) - 1 poika, 2 tyttöä Suomeen lukuisia herraskartanoita ja sukuja, joiden ylle langennut historian saatossa dramatiikkaa, kirousta. Näin tapahtui myös Marttilan kohdalla kun päästiin vuoteen o uusi avioliitto Liisa Seikkulan kanssa 1913 o konkurssi Isä maksoi Emilin kaikki velat o uudesta avioliitosta 3 lasta (1 poika, 2 tyttöä) 1915, 17, -19)
31 3 LIITE 3 o o o o 1921 Marttila myyntiin Wilhelm Pentzin omisti tilan (oli 70-vuotias), kuoli 1921 Helsingissä, talo Engelaukion varrella) Emil 45-vuotias huutokauppa 3 päivää lehmiä yli 100, mm. sonni Reipas hevosia 12 siat kanat (Tyrnävän kirkkoherra osti, isäntä pyysi 1 mk) o - Emil etelään 20-luvulla Mouhijärven Ryönälän tilan hoitaja erillisen Siuron tilan hoitaja Emilin isä omisti tilat o Emil kuolee 1930 o Marttila myytiin (4 maanviljelijää Tyrnävältä ostajina) o 1926 Limingan ja Tyrnävän kunnat ostivat o 1930 kuntainliiton kunnalliskoti (Temmes ja Lumijoki mukana) suurtila: 1000 ha, josta peltoa 166 ha, metsää 680 ha o Emil kuolee huhtikuussa 1930 o nyt vanhainkoti suojeltu päärakennus, navetta, aitta - Pentzinit vaikuttivat Marttilassa 48 vuotta, isä 25 ja poika 23 - jättivät pysyvän jäljen seudun perinnekulttuuriin, hyvässä ja pahassa - seutukuntalaisille Marttilan herraskartanon kartanoherrat jäivät elämään omalla tavallaan elämää suurempina legendoina - suvun myöhemmistä vaiheista vielä sen verran, että Wilhelmin ja Emilin suurista lapsikatraista Pentzinin nuorempaa polvea on aika runsaana eri puolilla Suomea, osa tosin tunnetaan Temmes-sukunimellä - Suvun jäsenet hyvin sukurakkaita kesäisine sukutapaamisineen tai että suvulla on oma yhteenkuuluvaisuutta luonnehtiva lehtensä Pentzingin väestö, jota julkaisee viimeisen Marttilan herran Emilin Helmi-tytön poika Reino Anttila Vantaalla. - kaikilla paikoilla oma henkensä, Genius-henki. Marttilan kohdalla hengen syke on ollut tavallistakin voimakkaampi, meitä liminkalaisia jo monia sukupolvia kovin puhutellut!
32 LIITE 4.1
33 LIITE 4.2
34 LIITE 4.3
35 LIITE 5 ALATEMMEKSEN PERINNEKYLÄ RAKENTAMISTAPAOHJEET Tervetuloa rakentajaksi kärkipaikalle, jossa miljoonat ihmiset näkevät talonne joka vuosi. Alatemmes on valtakunnallisesti merkittävää maisema-aluetta. Alatemmeksen vanhin osa on myös valtakunnallisesti merkittävää kulttuurihistoriallista ympäristöä. Täällä rakennamme todelliselle näköpaikalle paikan arvon mukaisesti historiaa kunnioittaen. Havainnepiirroksen pihapiireissä on noudatettu alatemmesläisten vanhojen kartanoiden mittasuhteita. Kartanoihin kuuluu lukuisia piharakennuksia, niitä ei kasata yhteen isoon autotalliin. Näillä talousrakennuksilla saadaan tuulensuojainen ja näkösuojainen pihapiiri. Aitat kuuluvat maaseutuun, samoin pihasaunat ja liiterit, kukin eri rakennuksina. Alueella oleva lato suositellaan säilytettäväksi piharakennuksena. Talojen mallit ja mittasuhteet suunnittelijan ja rakennuttajan tulee katsoa vanhoista maalaistaloista. Tällä näköpaikalla, jota koskevat vielä valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteetkin, tulee suunnittelijan olla koulutukseltaan arkkitehti, jonka tulee osata kunnioittaa perinteitä. Talojen tulee olla harjakattoisia, suorakaiteen muotoisia ja runkosyvyydeltään 7-8 metriä, johtuen vanhasta hirsirakentamisperinteestä, jossa hirren mitta määritti talon leveyden. Värityksenä seinissä tulee olla punamulta, valkoiset ikkunavuorilaudat, puitteet, nurkkalaudat ja vesirännit. Hirsitalojen ristinurkkien tulee kuitenkin olla seinänväriset. Syöksytorvien tulee olla pyöreää mallia, samoin rännien. Ikkunamallit ja ikkunajako sekä julkisivusommittelu tulee katsoa vanhoista taloista. Ullakolla tulee pitkillä sivuilla olla alempien ikkunoiden kohdalla matalat räystäänalusikkunat. Kattoihin suosittelemme ensisijaisesti kolmiorimahuopakattoa tai konesaumattua peltikattoa, myös aito tiili käy. Kattoväri tumman harmaa, jolloin se sulautuu kaukaa katsoen taustan tummaan metsään. Asuinrakennuksessa voi olla pihan puolella kaksikin lasikuistia, joista toinen voi olla saunan vilvoittelutila. Erkkereitä tai pulpettikattoja perinne ei tunne. Mikäli sellaisia halutaan, haetaan toinen alue rakentamiseen. Autotallit tulee suunnitella vanhoja kärryvajoja muistuttaviksi, autokatos on mahdollinen vain kahden talousrakennuksen väliin jäävänä solana. Asuinrakennuksissa suositellaan tavanomaista korkeampaa sokkelia, ja talot tulee rakentaa kumpareelle, ainakin asuinrakennus. Tonttien rajoille tulee istuttaa puurivit. Alueen reunoilla kasvavat koivurivit tulee säilyttää. Ne ovat aikanaan tärkeä maisemaa rajaava metsän reuna. Pihoille on hyvä istuttaa mäntyjä, samoin kadun varteen. Tonttien välirajoille suositellaan pihlajia. Tontit saa aidata perinteisillä aitatyypeillä. Näin rakentaen saamme aikaan perinnettä henkivän kylän, josta jälkipolvemmekin ovat ylpeitä! Limingassa Pentti Kela kunnanarkkitehti, p
36 LIITE 6 FCG Planeko Oy Limingan kunta Alatemmeksen asemakaavaehdotus 1 (8) Muistutukset, lausunnot ja vastineet J.Isoherranen Limingan kunta Alatemmeksen asemakaavaehdotuksen muistutukset, lausunnot ja niiden vastineet MUISTUTUKSET Kaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia nähtävänäoloaikana LAUSUNNOT Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus, Asemakaavaehdotus on ollut alun perin nähtävillä välisenä aikana tehdyn asemakaava-asiakirjojen täydentämisen (tonttien tehokkusluvut) jälkeen nähtävilläoloaikaa on jatkettu saakka. Alatemmekseen Laukeuden koulun viereen rakentuneella asuntoalueella sijaitsee tällä hetkellä 33 omakotitaloa. Asuntoalueen rakentaminen pohjautuu Limingan kunnanvaltuuston vuonna 1983 hyväksymään Alatemmeksen osayleiskaavaan. Nyt alueelle ollaan laatimassa asemakaavaa. Asemakaavaselostuksen alkusanoissa todetaan, että "Limingan kunta laajentaa kirkonseudun asemakaavaa Alatemmeksen alueella". Toteamus lienee virheellinen. Kaava-asiakirjoista ei myöskään selviä, mikä on asemakaavan yksityiskohtainen nimi. Kaava-asiakirjoista tulisi myös ilmetä alueen asemakaavoituksen tarve ja syyt asemakaavoituksen aloittamiselle. Esimerkiksi kohtaa 3.1 tulee täydentää mainitsemalla kunnan edenneen alueen rakentamisen ohjauksessa suunnittelutarveratkaisujen kautta, kunnes Oulun hallinto-oikeus on todennut kunnan toimintatavan laittomaksi käsitellessään yksittäistä lupapäätöstä. Palvelujen alueet Lakeuden koulun kortteli on osoitettu lähipalveluiden korttelialueeksi merkinnällä PL. Korttelin tehokkuusluku (e) on 0,25, mikä mahdollistaa yli 3000 kerrosalaneliömetrin suuruisen rakentamisen. Kaavamerkintä mahdollistaa myös elintarvikemyymälän. Kaavaehdotuksen mahdollistaman rakentamisen vaikutuksia ei ole arvioitu, joten kaavamerkintä tulee joko muuttaa tai kaupallisten palveluiden osuutta rakennusoikeudesta rajata. Vaikutusten arvioinnin osuus jää kaava-asiakirjoissa yleisestikin liian suppeaksi. Asuinrakennusten korttelialueet Asemakaava-alueelle tulee yhteensä 70 asuintonttia AO, AP ja AO-1 -korttelialueille. Kaavaselostuksessa tulee esittää, miten asuinpientalojen (AP) ja erillispientalojen (AO) korttelialueet eroavat toisistaan. AO-1 korttelialueelle on osoitettu kaavamääräys "tulee noudattaa ( ) alatemmesläistä perinnettä". Millaista perinnettä kaavamääräyksellä tarkoitetaan? AO-1 -korttelialueen maisemaan sopeutumista voisi edistää esimerkiksi puita pihapiirien ympärille istuttamalla. Ohjeellisia rakennusaloja ei ole joka paikassa sijoitettu siten, että ne tukevat pihapiirin muodostumista. Korttelissa 21 asuinrakennuksen rakennusala on osoitettu liian lähelle sähkölinjaa. Onko jo toteutuneilla tonteilla olevat rakennusalat osoitettu oikein ja onko kortteleihin 12 ja 13 tarkoitus sijoittaa kaksi asuinrakennusta yhdelle tontille? Kortteliin 9 ei ole osoitettu kerroslukumerkintää. Kerroslukumerkintä puuttuu myös asemakaavamerkinnöistä ja -määräyksistä. FCG PLANEKO OY
FCG Finnish Consulting Group Oy SAUNARANNAN ASEMAKAAVA KAAVALUONNOKSEN SELOSTUS. Limingan kunta
FCG Finnish Consulting Group Oy SAUNARANNAN ASEMAKAAVA KAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Limingan kunta 6.3.2012 FCG Limingan kunta 2 SISÄLLYSLUETTELO 1 ALKUSANAT... 4 2 LÄHTÖKOHDAT... 5 2.1 Alueen yleiskuvaus...