Source: http://zimmer-gutachten.de/gutachten/
Timestamp: 2020-08-13 12:28:41
Document Index: 126447930

Matched Legal Cases: ['§194', 'BGH', '§ 412', '§194', '§194', '§194', '§194', '§194', '§194']

Gutachten – Zimmer-Gutachten
Ein Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB dient nicht nur als Grundlage für Verkaufsverhandlungen, sondern ist auch eine rechtssichere Ausgangsbasis bei Erbfällen, Scheidungen, Zwangsversteigerungenoder gerichtlichen Auseinandersetzungen, auch gegenüber Finanz- und Steuerbehörden. Die Grundlage zur Erstellung der Gutachten ist die Immobilienwertverordnung (ImmoWertV).
– Amtlicher Lageplan
– Grundrisse mit Wohnflächenaufstellung
– Aufstellung der Umbauten, Modernisierungen, Sanierungen
– Teilungserklärung mit Nachträgen (bei Wohnungen)
– Letztes Eigentümerprotokoll oder Beschlussliste (bei Wohnungen)
– Aktueller Wirtschaftsplan (bei Wohnungen)
– Mietvertrag mit der letzten Mieterhöhung
– Vorhandene Dokumente z.B. bereits erstellte Gutachten, Testament, Erbschein, Gerichtsbeschlüsse
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachten dauert in der Regel 2-3 Wochen nach dem „vor Ort-Termin“. Weitere zeitliche Faktoren ist die Auskunftsdauer vom Grundbuchamt und die Auskunftsdauer des Gutachterausschusses. Sind „Belastungen“ im Grundbuch in der Wertermittlung zu berücksichtigen wie z.B. Nießbauch, Erbbaurecht, etc. kann die Fertigstellung ein paar Tage länger dauern. Benötigen Sie ganz kurzfristig ein Gutachen oder eine Gutachtenprüfung ist dies nach vorherige Absprache möglich.
Ja, Sie können bei uns auch ein bereits erstelltes Gutachten überprüfen lassen. Oftmals wird eine Zweite Meinung zu einem Wertermittlungsergebnis benötigt um auf Nummer „sicher“ zu gehen. Wir bekommen von Anwälten, Steuerberatern, Gerichtsbetreuern und auch von Privatpersonen Gutachten zur Überprüfung. Dies geht von einer einfachen Plausibilitätsprüfung bis hin zur detaillierten Stellungnahme. Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und wird vorab vereinbart. Dies sichert Ihnen eine faire und transparente Auftragsbearbeitung zu.
Nach der Entscheidung des BGH muss der Richter ein dem gerichtlichen Gutachten entgegenstehendes Privatgutachten erkennbar verwerten. Das Gericht darf also ein – bereits vorliegendes oder anlässlich eines gerichtlichen Gutachtens erst während des Prozesses eingeholtes – Privatgutachten nicht als beweisrechtlich unbeachtlich abtun. Es reicht auch nicht, wenn das Gericht nur floskelhaft und ohne sich mit dem Privatgutachten näher auseinander zu setzen dem gerichtlich bestellten Sachverständigengutachten deshalb mehr glaubt, weil dieser „sich in der Vergangenheit als fachkundig und kompetent“ erwiesen hat. Vielmehr muss das Gericht, wenn es aufgrund der gegensätzlichen Feststellungen des „Privatgutachtens“ Zweifel an dem gerichtlichen Gutachten hat, ggf. ein neues Gutachten einholen oder einen anderen gerichtlichen Sachverständigen bestellen (vgl. § 412 ZPO). Damit ist ein nur von einer Partei vor oder während des Prozesses eingeholtes Privat-Gutachten beweisrechtlich keineswegs wertlos. Die Einschaltung eines privaten Sachverständigen kann aber in zwei Fällen sehr sinnvoll sein: Zum einen dann, wenn der Sachverständige einvernehmlich beauftragt wird. Dann sollte in einem (schriftlichen!)Schiedantrag vereinbart werden, dass sich beide Parteien dem Gutachterergebnis unterwerfen. Dann kann das Beweisergebnis, das einer Partei nicht passt, kaum noch in einem späteren Gerichtsverfahren angegriffen werden. Zudem macht ein privates Gutachten dann Sinn, um Feststellungen eines gerichtlich beauftragten Sachverständigen zu widerlegen. Es ist aber unbedingt darauf zu achten, dass der private Sachverständige in seinem Gegen-Gutachten in für den Richter nachvollziehbarer Weise aufführt, weshalb die Feststellungen in dem gerichtlich eingeholten Gutachten falsch sind.
Hier finden Sie einen Auszug meiner Referenzen:
Referenzgutachten können in meinen Büroräumen eingesehen werden.
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – Grundstück ohne Bebauung
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – Eigentumswohnung
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – EFH, DHH, RH, usw.
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – Zweifamilienhaus
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – Mehrfamilienhaus 3-5 Wohneinheiten
Verkehrswertgutachten i.S. §194 BauGB – andere Immobilien