Source: http://www.juralit.com/2012/01/21/berliner-kommentar-zum-weg/
Timestamp: 2018-04-19 19:11:23
Document Index: 149691320

Matched Legal Cases: ['§ 18', '§ 10', '§ 49', '§ 28', '§ 43', '§ 46', '§ 50']

Berliner Kommentar zum WEG
Spielbauer/Then, WEG. Kommentar, 2. Auflage, 2012, ESV
Thomas Spielbauer/Michael Then
Reihe: Berliner Kommentar
Berlin: ESV, 2012, 1185 S.
ISBN 978 3 503 13682 7
Die WEG - Novelle hat wesentliche Teile des materiellen Wohnungseigentumsrechts geändert und das Verfahrensrecht der ZPO unterstellt, was zu sehr grundlegenden Veränderungen der Prozesssituation führt. Dies führt dazu, dass ältere Kommentare weitgehend wertlos geworden sind. Umso besser, dass die zweite Auflage dieses interessanten Kommentars die Entwicklungen seit der Reform umfassend analysiert und für die Praxis aufbereitet. Die Anzahl der Beispiele und der Muster wurde erheblich erhöht. Dieser Kommentar erfasst das gesamte WEG-Recht einschließlich der Bezüge zum Erbbaurecht, ergänzende Verordnungen und Verwaltungsvorschriften, sowie sämtliche relevanten prozessualen Aspekte. Die Kommentierung steht in der Tradition der klassischen Zivilrechtskommentare und orientiert sich am Tatbestand des Gesetzes und seiner Auslegung durch die Rechtsprechung.
Der sehr interessante Kommentar macht es sich zur Aufgabe die Folgen der WEG - Novelle für die Praxis darzustellen und hat den Stand vom 15.10.2011. Das Gesetz selbst ist seit der letzten Reform nur geringfügig geändert worden, etwa hinsichtlich des Zusammenhang von § 18 WEG mit § 10 ZVG. Dies haben die Verfasser zum Anlass genommen, die seither ergangene, sich sehr lebhaft entwickelnde Rechtsprechung zu Detailfragen des WEG eingehend zu analysieren. Offene Fragen werden an geeigneter Stelle angesprochen und konstruktiven Lösungsvorschlägen zugeführt.
Die Darstellung verknüpft im Anhang altes und neues Recht, indem in einer Synopse die Unterschiede deutlich werden. § 49a GKG wird ebenso kommentiert, wie die geänderten Vorschriften des ZVG, was sehr sinnvoll ist, da zahlreiche Eigentumswohnungen zwangsversteigert werden. Der Anhang bietet zudem ergänzende Rechtstexte.
Den Kommentierungen ist jeweils ein detaillierte Inhaltsverzeichnis vorangestellt, dass es neben dem ausgezeichneten Inhaltsverzeichnis erlaubt, Detailprobleme - und darum geht es meist in der Praxis des WEG - Rechts - schnell aufzufinden.
Die Kommentierung erfolgt im Übrigen sehr systematisch und Tatbestandsmerkmal für Tatbestandsmerkmal, was die Handhabung erleichtert. Die Fussnoten dokumentieren Rechtsprechung und Literatur sehr eingehend, auch was den jeweiligen Streitstand betrifft, der klar recherchiert ist.
Es wäre nicht sinnvoll sich an dieser Stelle in Detailaspekten zu verlieren, da jeder Leser nach anderen Aspekten sucht, jeweils abhängig vom konkreten Fall.
Im Rahmen der Kommentierung des § 28 WEG werden etwa die alljährlichen Probleme der Jahresabrechnung transparent dargestellt. Um der Praxis eine wichtige Hilfestellung zu geben, werden sechs verständliche, übersichtliche und rechtssichere Muster für Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen zur Verfügung gestellt. Zu erwähnen sind etwa die Ausführungen zur “Abrechnungsspitze”, zur Jahresrechnung und zum Wirtschaftsplan, die sehr detailliert sind und hilfreiche Muster bieten.
Ein Schwerpunkt liegt sicherlich bei der Kommentierung der §§ 43 ff WEG, da hier deutlicher Informationsbedarf für dieses neue Streitverfahren besteht. Im Rahmen des § 46 WEG wird etwa auf die neuere Rspr. zum “richtigen Beklagten” eingegangen. Bei § 50 WEG wird auf die Frage eingegangen, was unter “notwendigen Kosten” zur Rechtswahrnehmung zu verstehen ist.
Auch im WEG - Bereich können Schiedsvereinbarungen getroffen werden, was sehr durchaus sinnvoll sein kann. Die Autoren weisen hierauf völlig zu Recht hin und empfehlen, diese Vereinbarung in das Grundbuch eintragen zu lassen. Letztlich werden hier alle Eventualitäten detailliert erörtert.
Die Kommentierung legt Wert auf eine gute Lesbarkeit und auch der Druck ist sehr leserfreundlich.
Der Praxiskommentar gibt mit seiner wesentlich erweiterten, zweiten Auflage allen Interessierten einen fundierten Überblick über die vielfältigen Problemstellungen des Wohnungseigentumsrechts und bereichert die vorhandene Kommentarliteratur deutlich.
Januar 21st, 2012 Posted by admin | Zivilprozessrecht, Immobilienrecht | no comments