Source: https://www.spadek.info/umowa_darowizny_mieszkania,581,p.html
Timestamp: 2019-09-18 13:27:50+00:00
Document Index: 101493647

Matched Legal Cases: ['Art. 992', 'art. 1008', 'art. 1008', 'art. 1011', 'art. 908', 'art. 908']

Art. 992: „przy ustalaniu udziału spadkowego stanowiącego podstawę do obliczania zachowku uwzględnia się także spadkobierców niegodnych oraz spadkobierców, którzy spadek odrzucili, natomiast nie uwzględnia się spadkobierców, którzy zrzekli się dziedziczenia albo zostali wydziedziczeni”.
W Pani konkretnej sytuacji przepisy prawa przewiduje trzy możliwości, żeby móc uchronić jedno dziecko przed wypłatą ewentualnego zachowku na rzecz drugiego dziecka.
Sposób 1 – wydziedziczenie drugiego dziecka, tj. pozbawienie go prawa do zachowku. Wydziedziczenie jest uregulowane w art. 1008. Zgodnie z tym przepisem spadkodawca może w testamencie pozbawić zstępnych, małżonka i rodziców zachowku, jeżeli uprawnieni:
dokonania wydziedziczenia z przyczyn określonych w art. 1008 – jeżeli wydziedziczenie zostanie dokonane z innych przyczyn to będzie nieważne,
Jak stanowi art. 1011, zstępni wydziedziczonego zstępnego (czyli jego dzieci) są uprawnieni do zachowku, chociażby przeżył on spadkodawcę. Oznacza to, że pomimo wydziedziczenia danej osoby, uprawnionymi do zachowku pozostają jego dzieci, chyba że i one zostaną wydziedziczone.
Sposób 2 – zrzeczenie się przez drugie dziecko dziedziczenia po Pani śmierci. Zrzeczenie takie może być dokonane wyłącznie przez umowę w formie aktu notarialnego.
Do zawarcia umowy o zrzeczenie się spadku konieczna jest wola zarówno spadkodawcy, jak i spadkobiercy, czyli Pani i drugiego dziecka.
Sposób 3 – przekazanie mieszkania umową dożywocia. Umowa dożywocia jest najlepszym sposobem żeby uchronić się przez wypłatą zachowku.
Według art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego, „jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (to jest właśnie umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”.
Stosownie do art. 908 § 2, „jeżeli w umowie o dożywocie nabywca nieruchomości zobowiązał się obciążyć ją na rzecz zbywcy użytkowaniem, którego wykonywanie jest ograniczone do części nieruchomości, służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą albo spełniać powtarzające się świadczenia w pieniądzach lub w rzeczach oznaczonych co do gatunku, użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia”.
Umowa dożywocia nie jest bezpłatnym przysporzeniem (darowizną) i dlatego, jeżeli zostanie zawarta, nikt inny nie będzie mógł żądać zachowku od Pani dziecka, któremu przekaże Pani nieruchomość tą umową.
Zawarcie umowy dożywocia jest najlepszym sposobem na uniknięcie zapłaty zachowku. Żadna inna umowa – czy to zwykła darowizna, czy też testament – nie uchroni Pani jednego dziecka przed obowiązkiem zapłaty zachowku drugiemu dziecku.