Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Prawo_rzeczowe__Wydanie_11-ebook/p02032596i020
Timestamp: 2018-05-25 18:50:08+00:00
Document Index: 121271382

Matched Legal Cases: ['art. 144', 'art. 140', 'art. 232', 'art. 244', 'art. 244', 'art. 336', 'art. 20', 'art. 244']

Prawo rzeczowe. Wydanie 11 [Edward Gniewek] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
00284 005484 12450880 na godz. na dobę w sumie
Autor: Edward Gniewek Liczba stron:
ISBN: 978-83-255-9104-5 Data wydania: 2017-09-10
Edward Gniewek profesor zw. dr hab. nauk prawnych Uniwersytet Wrocławski Prawo rzeczowe 11. wydanie zmienione i zaktualizowane WYDAWNICTWO C.H.BECKWARSZAWA 2016
Wydawca: Aneta Flisek © Wydawnictwo C.H.Beck 2016 Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa www.ksiegarnia.beck.pl Skład i łamanie: Marta Świerk Przygotowanie wersji elektronicznej: Wydawnictwo C.H.Beck ISBN e-book 978-83-255-9104-5
Przedmowa do jedenastego wydania Należy doceniać znaczenie stosunków prawnorzeczowych dla obrotu gospodarczego. Wszelka dynamika obrotu, wymiany dóbr i usług potrzebuje statycznego podłoża. Obrót gospodarczy wyrasta bowiem ze stosunków własnościowych, prawnorzeczowych. Zatem naczelne znaczenie ma poznanie statycznych stosunków własnościowych, zwłaszcza treści i charakteru praw rzeczowych. Znajomość prawa rzeczowego jest więc nieodzownym elementem wykształcenia prawniczego. Skromną próbę pomocy dydaktycznej dla studentów prawa stanowi niniejszy podręcznik. Kierując się przeważającą funkcją dydaktyczną podręcznika, zastosowano uproszczoną metodę dokumentacji warsztatu badawczego. Celowo więc nie zamieszczono tu przypisów odsyłających do literatury i orzecznictwa. Na początku każdego rozdziału wskazano natomiast podstawową, a uzupełniającą w stosunku do podręcznika, literaturę naukową. Przy opracowaniu niniejszego podręcznika można było korzystać z dobrych wzorów. Należy docenić zwłaszcza podręcznik autorstwa Profesora J. Ignatowicza oraz t. 2 Systemu Prawa Cywilnego, poświęcony „Prawu własności i innym prawom rzeczowym”. Obecnie pomocne jest opracowanie Systemu Prawa Prywatnego z jego dwoma tomami (t. 3 i 4) poświęconymi „Prawu rzeczowemu”. Podręcznik obejmuje pełny zakres materii prawa rzeczowego, ze wszystkimi jego instytucjami. Najwięcej miejsca zajmuje oczywiście problematyka prawa własności. Szczególnie dużo miejsca poświęcono nieruchomościom. W opracowaniu zastosowano rozbudowaną systematykę rozważań. Sądzę bowiem, że Czytelnik powinien mieć pełną orientację i z łatwością poszukiwać poszczególnych wątków. W obecnym, jedenastym wydaniu podręcznika uwzględniono wszelkie zmiany legislacyjne następujące od czasu poprzedniego wydania. Wrocław, sierpień 2016 r. prof. dr hab. Edward Gniewek
Spis treści Przedmowa do jedenastego wydania Wykaz skrótów Wykaz literatury Część I. Ogólne wiadomości o prawie rzeczowym Rozdział I. Wieloznaczność pojęcia „prawo rzeczowe” § 1. Prawo rzeczowe w znaczeniu przedmiotowym i podmiotowym § 2. Instytucje prawa rzeczowego § 3. Źródła prawa rzeczowego (prawo rzeczowe w znaczeniu przedmiotowym) Rozdział II. Podmiotowe prawa rzeczowe § 4. Pojęcie i ogólne cechy podmiotowych praw rzeczowych § 5. Bezwzględny charakter praw rzeczowych § 6. Elementy zobowiązaniowe w strukturze stosunku prawnorzeczowego § 7. Rozszerzona skuteczność praw względnych – ogólna konfrontacja z podmiotowymi prawami rzeczowymi § 8. Rodzaje praw rzeczowych § 9. Numerus clausus praw rzeczowych § 10. Jawność praw rzeczowych Rozdział III. Przedmioty praw rzeczowych § 11. Ogólne określenie przedmiotu stosunków cywilnoprawnych § 12. Rzeczy jako przedmioty stosunków prawnorzeczowych i podmiotowych praw rzeczowych I. Uwagi wstępne II. Pojęcie rzeczy III. Rodzaje rzeczy 1. Rzeczy w obrocie, rzeczy wyłączone z obrotu i rzeczy ograniczone w obrocie 2. Nieruchomości i rzeczy ruchome 3. Rzeczy oznaczone co do gatunku i co do tożsamości 4. Rzeczy podzielne i niepodzielne IV. Części składowe rzeczy V. Przynależności rzeczy VI. Pożytki § 13. Przedmiotowy status prawny przedsiębiorstw § 14. Przedmiotowy status prawny gospodarstw rolnych § 15. Problematyka przedmiotów materialnych niebędących rzeczami I. Uwagi wstępne II. Problematyka złóż kopalin III. Problematyka wód IV. Problematyka zwierząt § 16. Dobra niematerialne – w kontekście stosunków prawnorzeczowych § 17. Prawa majątkowe jako przedmiot stosunków prawnorzeczowych § 18. Pieniądze i papiery wartościowe I. Pieniądze II. Papiery wartościowe Część II. Prawo własności Rozdział IV. Pojęcie, funkcja ustrojowa i współczesna stratyfikacja własności § 19. Własność w ujęciu ekonomicznym § 20. Własność w ujęciu prawnym I. Uwagi wstępne II. Konstytucyjne pojmowanie własności III. Własność w ujęciu Kodeksu cywilnego IV. Próby poszerzenia cywilistycznego pojęcia własności § 21. Pojęcie mienia w Kodeksie cywilnym § 22. Ustrojowa funkcja własności § 23. Współczesna stratyfikacja własności I. Wiodące znaczenie własności prywatnej II. Własność państwowa 1. Uwagi wstępne 2. Własność Skarbu Państwa 3. Własność innych państwowych osób prawnych III. Własność samorządowa 1. Uwagi wstępne 2. Własność komunalna 3. Własność powiatowa 4. Własność wojewódzka IV. Własność spółdzielcza V. Własność organizacji społecznych VI. Własność kościelna VII. Własność osobista Rozdział V. Treść i wykonywanie prawa własności § 24. Ogólna charakterystyka prawa własności § 25. Treść prawa własności w ujęciu pozytywnym I. Uwagi wstępne II. Posiadanie rzeczy III. Korzystanie z rzeczy 1. Ogólne uwagi wstępne 2. Uprawnienie do używania rzeczy 3. Uprawnienie do pobierania pożytków z rzeczy 4. Uprawnienie do pobierania innych dochodów z rzeczy 5. Uprawnienie do zużycia i przetworzenia rzeczy IV. Rozporządzanie rzeczą 1. Ogólne uwagi wstępne 2. Przeniesienie własności 3. Obciążenie własności 4. Zniesienie prawa własności § 26. Bezwzględny charakter prawa własności (negatywne ujęcie własności) § 27. Granice prawa własności I. Uwagi wstępne II. Granice określone ustawą III. Klauzula zasad współżycia społecznego IV. Klauzula społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa Rozdział VI. Własność nieruchomości – ustawowe granice treści i wykonywania własności § 28. Przestrzenne granice własności nieruchomości I. Uwagi wstępne II. Geodezyjne oznaczenie nieruchomości III. Pionowy zasięg własności nieruchomości gruntowych 1. Ogólna regulacja kodeksowa 2. Regulacja prawa wodnego 3. Regulacja prawa geologicznego i górniczego 4. Zasięg własności w pionowej przestrzeni nad powierzchnią gruntu § 29. Regulacja prawa sąsiedzkiego I. Uwagi wstępne II. Ograniczenie dopuszczalnych immisji pośrednich 1. Powszechna regulacja art. 144 KC 2. Zakaz prowadzenia robót ziemnych grożących nieruchomościom sąsiednim utratą oparcia III. Służebności w stosunkach sąsiedzkich 1. Służebność drogi koniecznej 2. Służebności ustanowione w związku z przekroczeniem granic gruntu sąsiedniego przy wznoszeniu budynku IV. Problem granic gruntów sąsiednich V. Określenie sposobu korzystania z przygranicznych pasów gruntu § 30. Pozakodeksowa regulacja treści i wykonywania własności nieruchomości I. Uwagi wstępne II. Regulacja planowania i zagospodarowania przestrzennego III. Regulacja ochrony gruntów rolnych i leśnych IV. Regulacja gospodarki nieruchomościami skarbowymi i samorządowymi V. Regulacja gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Rozdział VII. Nabycie i utrata własności § 31. Ogólna charakterystyka nabycia i utraty własności I. Ogólne uwagi wstępne II. Pierwotne i pochodne nabycie własności III. Nabycie a utrata własności § 32. Przeniesienie własności I. Wprowadzenie II. Przeniesienie własności w trybie umowy zobowiązująco-rozporządzającej 1. Uwagi wstępne 2. Rodzaje umów zobowiązująco-rozporządzających 3. Podwójne skutki umowy; wyjątki 4. Przeniesienie własności solo consensu; wyjątki 5. Przeniesienie własności rzeczy oznaczonych co do tożsamości 6. Przeniesienie własności rzeczy oznaczonych co do gatunku i rzeczy przyszłych III. Przeniesienie własności dla wykonania uprzedniego zobowiązania 1. Uwagi wstępne 2. Kauzalność rozporządzenia 3. Źródła zobowiązania do przeniesienia własności 4. Realizacja zobowiązania § 33. Przewłaszczenie na zabezpieczenie I. Uwagi wstępne II. Dopuszczalność przeniesienia własności dla zabezpieczenia wierzytelności III. Treść umowy IV. Miejsce przewłaszczenia na zabezpieczenie w systemie umów przeniesienia własności § 34. Rozporządzanie rzeczą przez osobę nieuprawnioną I. Uwagi wstępne II. Nabycie własności nieruchomości w warunkach rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – odesłanie III. Nabycie własności rzeczy ruchomej od osoby nieuprawnionej 1. Wprowadzenie 2. Nabycie własności rzeczy powierzonych zbywcy przez właściciela 3. Nabycie własności rzeczy zgubionych, skradzionych lub w inny sposób utraconych przez właściciela 4. Nabycie pieniędzy, dokumentów na okaziciela i rzeczy objętych urzędową licytacją publiczną lub postępowaniem egzekucyjnym 5. Charakter prawny nabycia własności § 35. Zasiedzenie jako sposób nabycia własności I. Uwagi wstępne II. Przedmiot zasiedzenia III. Zasiedzenie nieruchomości – uwagi ogólne IV. Zasiedzenie rzeczy ruchomych – uwagi ogólne V. Przesłanki zasiedzenia 1. Posiadanie samoistne 2. Ciągłość posiadania 3. Znaczenie dobrej i złej wiary 4. Upływ terminu zasiedzenia VI. Skutki zasiedzenia; stwierdzenie zasiedzenia § 36. Inne sposoby nabycia własności I. Uwagi wstępne II. Nabycie własności niczyjej rzeczy ruchomej III. Znalezienie rzeczy i jego skutki IV. Nabycie własności pożytków naturalnych rzeczy V. Połączenie, pomieszanie i przetworzenie rzeczy Rozdział VIII. Obrót nieruchomościami § 37. Kodeksowe zasady przeniesienia własności nieruchomości I. Uwagi wstępne II. Zakaz zastrzegania warunku i terminu w obrocie nieruchomościami III. Wymóg formy aktu notarialnego IV. Materialna i formalna kauzalność przeniesienia własności nieruchomości § 38. Znaczenie wpisu do księgi wieczystej § 39. Podział nieruchomości w toku czynności obrotu § 40. Przeniesienie własności nieruchomości według ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego § 41. Zbywanie nieruchomości skarbowych i samorządowych według ustawy o gospodarce nieruchomościami § 42. Zbywanie nieruchomości według ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Rozdział IX. Ochrona własności § 43. Ogólna charakterystyka ochrony własności I. Bezwzględny charakter prawa własności – przypomnienie II. Ochrona konstytucyjna III. Prawnorzeczowa ochrona własności IV. Proceduralne instrumenty ustalenia prawa własności V. Ochrona posesoryjna – odesłanie § 44. Roszczenie windykacyjne I. Określenie roszczenia windykacyjnego II. Legitymacja czynna III. Dowód własności III. Legitymacja bierna IV. Obrona pozwanego § 45. Uzupełniające roszczenia właściciela I. Ogólna charakterystyka roszczeń; rodzaje roszczeń uzupełniających II. Sytuacja prawna posiadacza w dobrej wierze III. Odpowiedzialność posiadacza w dobrej wierze od czasu wytoczenia powództwa windykacyjnego IV. Sytuacja prawna posiadacza w złej wierze § 46. Przeciwstawne roszczenia posiadacza o zwrot nakładów I. Ogólne uwagi wstępne II. Roszczenia posiadacza w dobrej wierze III. Roszczenia posiadacza w dobrej wierze od czasu wytoczenia powództwa windykacyjnego IV. Roszczenia posiadacza w złej wierze § 47. Roszczenie negatoryjne I. Ogólna charakterystyka roszczenia II. Treść i odmiany roszczenia negatoryjnego III. Legitymacja czynna i bierna § 48. Roszczenia związane ze wzniesieniem budowli na cudzym gruncie I. Ogólne uwagi wstępne II. Roszczenie posiadacza gruntu III. Roszczenie właściciela Rozdział X. Współwłasność § 49. Określenie współwłasności I. Ogólne cechy współwłasności II. Źródła współwłasności III. Współwłasność rzeczy a wspólność praw majątkowych IV. Wspólność mienia V. Współwłasność w częściach ułamkowych a współwłasność łączna § 50. Istota współwłasności I. Wspólne prawo własności – jego obraz zewnętrzny i struktura wewnętrzna II. Pojęcie i znaczenie prawne udziału we współwłasności III. Metoda regulacji stosunków pomiędzy współwłaścicielami w wewnętrznym stosunku współwłasności § 51. Zarząd rzeczą wspólną I. Uwagi wstępne II. Zarząd ustawowy III. Zarząd umowny IV. Zarząd sądowy § 52. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej I. Uwagi wstępne II. Ustawowy model współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej III. Regulacja umowna IV. Sądowe określenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej § 53. Pobieranie pożytków i ponoszenie ciężarów związanych z rzeczą wspólną § 54. Czynności zachowawcze współwłaścicieli § 55. Zniesienie współwłasności I. Roszczenie o zniesienie współwłasności II. Tryb zniesienia współwłasności III. Sposoby zniesienia współwłasności 1. Podział rzeczy 2. Przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli 3. Sprzedaż rzeczy wspólnej § 56. Zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych Rozdział XI. Odrębna własność lokali § 57. Konstrukcja prawna odrębnej własności lokalu I. Uwagi wstępne II. Przedmiot własności III. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej – współwłasność „przymusowa” nieruchomości wspólnej IV. Istota odrębnej własności lokalu § 58. Ustanowienie odrębnej własności lokalu I. Uwagi wstępne II. Umowne ustanowienie odrębnej własności lokalu 1. Regulacja ustawy o własności lokali 2. Regulacja ustawy deweloperskiej 3. Regulacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych III. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej IV. Ustanowienie odrębnej własności lokalu na podstawie orzeczenia sądu § 59. Wspólnota mieszkaniowa właścicieli lokali § 60. Prawa i obowiązki właścicieli lokali § 61. Zarząd nieruchomością wspólną § 62. Odrębna własność lokali w stosunkach spółdzielczości mieszkaniowej Część III. Użytkowanie wieczyste Rozdział XII. Geneza, funkcja i przyszłość prawa użytkowania wieczystego § 63. Zamieszczenie użytkowania wieczystego w katalogu praw rzeczowych – początki i rozwój regulacji prawnej § 64. Funkcja użytkowania wieczystego § 65. O przyszłości użytkowania wieczystego Rozdział XIII. Przedmiot, treść i charakter prawa użytkowania wieczystego § 66. Przedmiot prawa użytkowania wieczystego I. „Tereny państwowe” jako pierwotny przedmiot użytkowania wieczystego – ogólne przypomnienie historyczne II. Grunty skarbowe i samorządowe jako współczesny przedmiot użytkowania wieczystego III. Grunty niezabudowane i zabudowane § 67. Charakter i treść prawa użytkowania wieczystego § 68. Związane z użytkowaniem wieczystym prawo odrębnej własności budynków § 69. Terminowy charakter użytkowania wieczystego § 70. Odpłatny charakter użytkowania wieczystego § 71. Ochrona prawa użytkowania wieczystego Rozdział XIV. Powstanie i wygaśnięcie użytkowania wieczystego § 72. Powstanie użytkowania wieczystego I. Ogólne uwagi wstępne II. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste 1. Wybór użytkownika wieczystego 2. Zawarcie umowy; forma i treść umowy III. Wpis do księgi wieczystej § 73. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego I. Ogólne przyczyny wygaśnięcia użytkowania wieczystego II. Rozwiązanie użytkowania wieczystego w trybie przymusowym III. Skutki wygaśnięcia użytkowania wieczystego § 74. Nabycie prawa własności gruntu przez użytkownika wieczystego Część IV. Ograniczone prawa rzeczowe Rozdział XV. Ograniczone prawa rzeczowe – przepisy ogólne § 75. Ogólna charakterystyka ograniczonych praw rzeczowych I. Pojęcie ograniczonych praw rzeczowych II. Zamknięty katalog ograniczonych praw rzeczowych III. Przedmiot ograniczonych praw rzeczowych IV. Treść ograniczonych praw rzeczowych – spostrzeżenia ogólne V. Samoistne i akcesoryjne oraz związane prawa rzeczowe ograniczone § 76. Powstanie ograniczonych praw rzeczowych I. Umowne ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych II. Powstanie ograniczonych praw rzeczowych z mocy samego prawa III. Powstanie ograniczonych praw rzeczowych na podstawie orzeczenia sądowego IV. Powstanie ograniczonych praw rzeczowych na podstawie decyzji administracyjnej § 77. Zmiana treści ograniczonych praw rzeczowych § 78. Przeniesienie ograniczonych praw rzeczowych § 79. Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych I. Kolizja ograniczonych praw rzeczowych II. Pierwszeństwo praw wpisanych do księgi wieczystej III. Pierwszeństwo innych ograniczonych praw rzeczowych IV. Zmiana pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych § 80. Wygaśnięcie ograniczonych praw rzeczowych I. Zrzeczenie się prawa II. Konfuzja III. Inne źródła wygaśnięcia ograniczonych praw rzeczowych § 81. Ochrona ograniczonych praw rzeczowych Rozdział XVI. Użytkowanie § 82. Pojęcie i funkcja społeczno-gospodarcza użytkowania § 83. Ogólny reżim prawny użytkowania I. Uwagi wstępne II. Ustanowienie użytkowania III. Przedmiot użytkowania IV. Treść prawa użytkowania V. Obowiązki stron w stosunku użytkowania VI. Wygaśnięcie prawa użytkowania § 84. Użytkowanie przez osoby fizyczne § 85. Użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne § 86. Inne wypadki użytkowania § 87. Użytkowanie w ramach timesharingu Rozdział XVII. Służebności § 88. Ogólne pojęcie i funkcja społeczno-gospodarcza służebności § 89. Służebności gruntowe I. Uwagi wstępne II. Powstanie służebności gruntowych 1. Umowne ustanowienie służebności 2. Zasiedzenie służebności 3. Ustanowienie służebności drogi koniecznej 4. Inne przypadki powstania służebności na podstawie orzeczenia sądowego 5. Powstanie służebności na podstawie decyzji administracyjnej III. Treść i wykonywanie służebności 1. Treść służebności czynnych 2. Treść służebności biernych 3. Wykonywanie służebności IV. Utrzymanie urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności V. Podział nieruchomości VI. Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności VII. Wygaśnięcie służebności § 90. Służebności osobiste § 91. Osobista służebność mieszkania § 92. Służebność przesyłu Rozdział XVIII. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu § 93. Znaczenie spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce § 94. Treść i charakter spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu § 95. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu § 96. Własnościowe a lokatorskie prawo do lokalu § 97. Własnościowe prawo do lokalu a odrębna własność lokalu § 98. Współczesne przekształcenia praw do lokali Rozdział XIX. Zastaw § 99. Zabezpieczenie wierzytelności – wiadomości ogólne § 100. Funkcja zastawu § 101. Powstanie zastawu I. Umowny zastaw zwykły II. Zastaw rejestrowy III. Hipoteka morska IV. Zastaw ustawowy V. Przymusowy zastaw skarbowy § 102. Przedmiot zastawu § 103. Zakres zabezpieczenia § 104. Akcesoryjny charakter prawa zastawu § 105. Treść prawa zastawu § 106. Zobowiązania stron w stosunku zastawu § 107. Tryb zaspokojenia wierzyciela I. Zaspokojenie wierzyciela według zasad ogólnych II. Zaspokojenie wierzyciela w przypadku zastawu rejestrowego III. Zaspokojenie wierzyciela w przypadku hipoteki morskiej § 108. Wygaśnięcie zastawu § 109. Zastaw na prawach Rozdział XX. Hipoteka § 110. Istota i funkcja hipoteki § 111. Powstanie hipoteki I. Hipoteka umowna II. Hipoteka przymusowa III. Ograniczone zastosowanie hipoteki ustawowej § 112. Przedmiot hipoteki I. Uwagi wstępne II. Hipoteka na nieruchomości III. Hipoteka łączna IV. Hipoteka na udziale we współwłasności V. Hipoteka na użytkowaniu wieczystym VI. Hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu VII. Hipoteka na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką § 113. Zakres obciążenia hipotecznego § 114. Wierzytelność zabezpieczona hipoteką I. Istniejące i przyszłe wierzytelności pieniężne II. Wielość wierzytelności III. Wielość wierzytelności różnych podmiotów IV. Podmiana wierzytelności § 115. Zakres zabezpieczenia hipotecznego § 116. Akcesoryjny charakter hipoteki § 117. Treść hipoteki § 118. Tryb zaspokojenia wierzytelności hipotecznej § 119. Ochrona hipoteki § 120. Wygaśnięcie hipoteki § 121. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym § 122. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej Część V. Posiadanie Rozdział XXI. Pojęcie i rodzaje posiadania; nabycie posiadania § 123. Pojęcie posiadania rzeczy I. Ogólne uwagi wstępne II. Element faktycznego władztwa nad rzeczą III. Czynnik woli posiadacza § 124. Współposiadanie rzeczy § 125. Dzierżenie rzeczy § 126. Posiadanie służebności § 127. Istota posiadania § 128. Rodzaje posiadania I. Posiadanie samoistne i zależne II. Posiadanie w dobrej i złej wierze III. Dalsza stratyfikacja posiadania § 129. Nabycie posiadania I. Pierwotne nabycie posiadania II. Przeniesienie posiadania III. Dziedziczenie posiadania Rozdział XXII. Funkcje i skutki posiadania; domniemania związane z posiadaniem § 130. Funkcje posiadania § 131. Skutki posiadania § 132. Domniemania związane z posiadaniem I. Uwagi wstępne II. Domniemanie posiadania samoistnego III. Domniemanie ciągłości posiadania IV. Domniemanie dobrej wiary V. Domniemanie zgodności posiadania ze stanem prawnym Rozdział XXIII. Ochrona posiadania § 133. Bezwzględna ochrona posiadania § 134. Ochrona własna I. Obrona konieczna II. Dozwolona samopomoc § 135. Roszczenie posesoryjne I. Przesłanki roszczenia II. Treść roszczenia III. Termin zawity roszczenia posesoryjnego IV. Czynna legitymacja procesowa V. Bierna legitymacja procesowa VI. Wyrok sądu § 136. Ochrona posiadania między współposiadaczami § 137. Roszczenie o wstrzymanie budowy Część VI. Księgi wieczyste Rozdział XXIV. Społeczno-gospodarcze i jurydyczne znaczenie ksiąg wieczystych § 138. Pojęcie i funkcje ksiąg wieczystych § 139. Księgi wieczyste a ewidencja gruntów i budynków § 140. Zbiór dokumentów § 141. Instrumenty upowszechnienia ksiąg wieczystych i usprawnienia systemu prowadzenia ksiąg wieczystych Rozdział XXV. Ustrój ksiąg wieczystych § 142. Jurysdykcja sądów powszechnych § 143. Prowadzenie ksiąg wieczystych w systemie informatycznym § 144. System realny ksiąg wieczystych § 145. Funkcja ustalenia stanu prawnego nieruchomości; prawa podlegające ujawnieniu w księdze wieczystej § 146. Wpis jako instrument ujawnienia stanu prawnego nieruchomości § 147. Struktura księgi wieczystej § 148. Jawność ksiąg wieczystych Rozdział XXVI. Prowadzenie ksiąg wieczystych; postępowanie sądowe § 149. Nieprocesowy tryb postępowania wieczystoksięgowego § 150. Zakładanie ksiąg wieczystych § 151. Dokonywanie wpisów I. Wniosek o wpis II. Podstawa wpisu III. Zakres kognicji sądu IV. Orzeczenie sądu § 152. Procesowy tryb uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym Rozdział XXVII. Materialnoprawne zasady systemu prawnego ksiąg wieczystych § 153. Znaczenie prawne wpisu do księgi wieczystej I. Zasada wpisu – uwagi ogólne II. Wpis o charakterze konstytutywnym III. Wpis o charakterze deklaratoryjnym IV. Moc wsteczna wpisu § 154. Domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym § 155. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych I. Istota rękojmi – uwagi ogólne II. Formalna wiarygodność treści ksiąg wieczystych jako podstawa rękojmi III. Przesłanka rozporządzenia prawem ujawnionym w księdze wieczystej IV. Odpłatność rozporządzenia V. Przesłanka dobrej wiary nabywcy VI. Skutki rękojmi VII. Prawa objęte ochroną przed skutkami rękojmi VIII. Wzmianki i ostrzeżenia wyłączające rękojmię § 156. Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych ujawnionych w księdze wieczystej § 157. Rozszerzona skuteczność praw osobistych i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej
Wykaz skrótów 1. Akty normatywne GospNierU ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.) GospNierRolU ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1014 ze zm.) KC Kodeks cywilny KM ustawa z 18.9.2001 r. – Kodeks morski (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 66) Konstytucja RP Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z 2.4.1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483 ze sprost. i ze zm.) KPC Kodeks postępowania cywilnego KRO Kodeks rodzinny i opiekuńczy KWU ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 790 ze zm.) LasU ustawa z 28.9.1991 r. o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 2010 ze zm.) OchrGruntU ustawa z 3.2.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 909 ze zm.) OchrNabLokU ustawa z 16.9.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377 ze zm.) OchrZwU ustawa z 21.8.1997 r. o ochronie zwierząt (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 856 ze zm.) OrdPU ustawa z 29.8.1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) PostEgzAdmU ustawa z 17.6.1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 599 ze zm.) PrAut ustawa z 4.2.1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 666 ze zm.) PrBank ustawa z 29.8.1997 r. – Prawo bankowe (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 128 ze zm.) PrGeod ustawa z 17.5.1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 520 ze zm.) PrGeol ustawa z 9.6.2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 1131 ze zm.) PrLot ustawa z 3.7.2002 r. – Prawo lotnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 605 ze zm.) PrŁow ustawa z 13.10.1995 r. – Prawo łowieckie (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 2168 ze zm.) PrNot ustawa z 14.2.1991 r. – Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r. poz. 164 ze zm.) PrRuchDrog ustawa z 20.6.1997 r. – Prawo o ruchu drogowym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 1137 ze zm.) PrSpółdz ustawa z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 21) PrUpad ustawa z 28.2.2003 r. – Prawo upadłościowe (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 233 ze zm.) PrWod ustawa z 18.7.2001 r. – Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 469 ze zm.) PrWłPrzem ustawa z 30.6.2000 r. – Prawo własności przemysłowej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1410 ze zm.) RzeczZnalU ustawa z 20.8.2015 r. o rzeczach znalezionych (Dz.U. z 2015 r. poz. 397) SamGminU ustawa z 8.3.1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 446) SamPowU ustawa z 5.6.1998 r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 814) SamWojU ustawa z 5.6.1998 r. o samorządzie województwa (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 486) SpółdzMieszkU ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222) UstRolU ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.) WłLokU ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892) ZastRejU ustawa z 6.12.1996 r. o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 297) ZagosPrzestU ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) 2. Czasopisma NP Nowe Prawo OSN Orzecznictwo Sądu Najwyższego Pal. Palestra RPEiS Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny SC Studia Cywilistyczne SP Studia Prawnicze 3. Inne skróty art. artykuł cz. część nast. następna (-e, -y) Nb numer brzegowy pkt punkt por. porównaj post. postanowienie poz. pozycja s. strona (-y) SN Sąd Najwyższy t. tom tekst jedn. tekst jednolity uchw. uchwała ust. ustęp wyr. wyrok zd. zdanie ze zm. ze zmianami
Wykaz literatury 1. Opracowania systemowe System Prawa Cywilnego, red. W. Czachórski, t. 2, Prawo własności i inne prawa rzeczowe, red. J. Ignatowicz, Ossolineum 1977 System Prawa Prywatnego, red. Z. Radwański, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013 System Prawa Prywatnego, red. Z. Radwański, t. 4, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2012 2. Komentarze T. Czech, Hipoteka. Komentarz, Warszawa 2011 T. Czech, Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, Warszawa 2014 E. Gniewek, Kodeks cywilny. Księga druga – własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, Kraków 2001 Kodeks cywilny. Komentarz, red. Z. Resich, t. 1, red. J. Ignatowicz, Warszawa 1972 Kodeks cywilny z komentarzem, red. J. Winiarz, t. 1, Warszawa 1989 Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2016 Kodeks cywilny. Komentarz, red. K. Osajda, t. I, Warszawa 2013 Kodeks cywilny. Komentarz, red. K. Pietrzykowski, t. I, Warszawa 2013 Kodeks cywilny. Komentarz, red. M. Gutowski, t. I, Warszawa 2016 Księgi wieczyste i hipoteka. Komentarz, red. J. Pisuliński, Warszawa 2014 S. Rudnicki, G. Rudnicki, J. Rudnicka, Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2013 S. Rudnicki, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz, Warszawa 2010 3. Podręczniki A. Brzozowski, W. J. Kocot, W. Opalski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 2012 S. Grzybowski, Prawo cywilne. Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1976 J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo rzeczowe, Warszawa 2012 Z. K. Nowakowski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 1980 J. Wasilkowski, Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1963 4. Opracowania monograficzne A. Bieranowski, Służebność mieszkania, Warszawa 2011 S. Breyer, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa 1975 E. Drozd, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa–Kraków 1974 T. Dybowski, Ochrona własności w polskim prawie cywilnym (rei vindicatio – actio negatoria), Warszawa 1969 E. Gniewek, Własność osobista lokali mieszkalnych w prawie polskim, Wrocław 1986 E. Gniewek, Obrót nieruchomościami skarbowymi i samorządowymi, Kraków 1999 J. Gołaczyński, Zastaw na rzeczach ruchomych, Warszawa 2002 W. J. Katner, Ochrona własności nieruchomości przed naruszeniami pośrednimi, Warszawa 1982 A. Kaźmierczyk, Nieruchomość wspólna właścicieli lokali. Problematyka prawnorzeczowa, Warszawa 2015 A. Klein, Elementy stosunku prawnego prawa rzeczowego, Wrocław 1976 A. Kunicki, Domniemania w prawie rzeczowym, Warszawa 1969 W. Pańko, O prawie własności i jego współczesnych funkcjach, Katowice 1984 J. Pisuliński, Hipoteka kaucyjna, Kraków 2002 S. Rudnicki, Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności, Warszawa 2008 A. Stelmachowski, Istota i funkcja posiadania, Warszawa 1958 A. Sylwestrzak, Użytkowanie. Konstrukcja prawna, Warszawa 2013 J. Szymczak, Wspólnota mieszkaniowa, Warszawa 2014 Z. Truszkiewicz, Użytkowanie wieczyste. Zagadnienia konstrukcyjne, Kraków 2006 J. Wasilkowski (przy współudziale M. Madeya), Prawo własności w PRL. Zarys wykładu, Warszawa 1969 J. Wasilkowski, Pojęcie własności we współczesnym prawie polskim, Warszawa 1972 M. Warciński, Służebności gruntowe według kodeksu cywilnego, Warszawa 2013 A. Wąsiewicz, Powstanie, istota i zniesienie współwłasności ułamkowej, Poznań 1965 J. Winiarz, Prawo użytkowania wieczystego, Warszawa 1970 S. Wójcik, Windykacyjna ochrona własności w polskim prawie cywilnym, Kraków 1965 K. Zaradkiewicz, Instytucjonalizacja wolności majątkowej. Koncepcja prawa podstawowego własności i jej urzeczywistnienie w prawie prywatnym, Warszawa 2013 M. Zięba, Podmiotowość prawna wspólnot mieszkaniowych, Warszawa 2016
Część I. Ogólne wiadomości o prawie rzeczowym Literatura: E. Drozd, Numerus clausus praw rzeczowych, [w:] Problemy kodyfikacji prawa cywilnego (studia i rozprawy). Księga pamiątkowa ku czci Profesora Zbigniewa Radwańskiego, red. S. Sołtysiński, Poznań 1990; T. Dybowski, Ochrona własności w polskim prawie cywilnym. Rei vindicatio – actio negatoria, Warszawa 1969; E. Gniewek, Kodeks cywilny. Księga druga – własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, Kraków 2001; S. Grzybowski, Prawo cywilne. Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1976; J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo rzeczowe, Warszawa 2012; A. Klein, Elementy stosunku prawnego prawa rzeczowego, Wrocław 1976; W. J. Kocot, [w:] A. Brzozowski, W. J. Kocot, W. Opalski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 2013; P. Machnikowski, [w:] System prawa prywatnego, red. Z. Radwański, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013; Z. K. Nowakowski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 1980; J. Wasilkowski, Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1963; S. Wójcik, [w:] System prawa cywilnego, red. W. Czachórski, t. 2, Prawo własności i inne prawa rzeczowe, red. J. Ignatowicz, Ossolineum 1977. Rozdział I. Wieloznaczność pojęcia „prawo rzeczowe” § 1. Prawo rzeczowe w znaczeniu przedmiotowym i podmiotowym 1 Tradycyjnie już wyróżnia się w literaturze pojęcie prawa rzeczowego w znaczeniu przedmiotowym i w znaczeniu podmiotowym. W pierwszym, przedmiotowym znaczeniu, prawo rzeczowe oznacza zespół przepisów, które regulują formy prawne korzystania z rzeczy przybierające postać podmiotowych praw rzeczowych. Jest więc ono zespołem źródeł prawa (nazywanego właśnie „prawem rzeczowym”) regulujących problematykę podmiotowych praw rzeczowych; nabycia i utraty, treści i ochrony praw rzeczowych. 2 Studia prawa rzeczowego obejmują zatem analizę przepisów prawa regulujących reżim prawny podmiotowych praw rzeczowych. Także z tej przedmiotowej perspektywy, z myślą o skomentowaniu właściwych przepisów prawa, przyjęto nazwę niniejszego podręcznika; podobnie czynią wszyscy inni autorzy. 3 Dla ścisłości trzeba jednak zauważyć, że obowiązujący Kodeks cywilny, stanowiący podstawowe źródło prawa cywilnego, w tytule jego księgi drugiej stroni od nazwania jej regulacji „prawem rzeczowym”, przyjmuje zaś – nawiązując już do perspektywy podmiotowej – tytuł „Własność i inne prawa rzeczowe”. 4 Generalnie zaś, przedmiotem regulacji prawa rzeczowego jest kształtowanie reżimu prawnego podmiotowych praw rzeczowych; tu właśnie pojawia nam się pojęcie prawa rzeczowego (w liczbie mnogiej – praw rzeczowych) w znaczeniu podmiotowym. Najogólniej mówiąc chodzi tutaj o ściśle skatalogowane – według zasady numerus clausus – prawa podmiotowe o charakterze bezwzględnym, dotyczące rzeczy; prawo własności, użytkowanie wieczyste i ograniczone prawa rzeczowe. § 2. Instytucje prawa rzeczowego 5 Jak wspomniano, przedmiotem regulacji prawa rzeczowego pozostają podmiotowe prawa rzeczowe. Ściśle biorąc, instytucja (konstrukcja) podmiotowych praw rzeczowych zajmuje centralne miejsce w tej regulacji. Nie można jednak przeoczyć dalszych instytucji prawa rzeczowego. 6 Niezwłocznie trzeba zauważyć, że w kategorii podmiotowych praw rzeczowych ujął ustawodawca i uregulował prawo własności (art. 140 i n. KC), użytkowanie wieczyste (art. 232 i n. KC) oraz ograniczone prawa rzeczowe (art. 244 i n. KC). Dodajmy, że wśród ograniczonych praw rzeczowych mieszczą się: użytkowanie, służebności, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka (zob. art. 244 KC). 7 Trzeba jednak zauważyć, że przedmiotem regulacji prawa rzeczowego pozostaje również instytucja posiadania (art. 336 i n. KC). Tym razem chodzi o posiadanie jako stan faktycznego władania rzeczą (dla siebie), także władania niewspartego żadnym prawem podmiotowym, a zwłaszcza podmiotowym prawem rzeczowym. 8 Nie można również zapomnieć o regulacji obejmującej instytucję ksiąg wieczystych oraz innych rejestrów publicznych służących ujawnieniu podmiotowych praw rzeczowych; regulacji zawartej w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, w ustawie – Kodeks morski, w ustawie – Prawo lotnicze i w ustawie o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów. § 3. Źródła prawa rzeczowego (prawo rzeczowe w znaczeniu przedmiotowym) 9 Podkreślano już w toku wcześniejszych, ogólnych rozważań, że prawo rzeczowe w znaczeniu przedmiotowym oznacza zespół przepisów, które regulują formy prawne korzystania z rzeczy przybierające postać podmiotowych praw rzeczowych. Jest więc zespołem źródeł prawa regulującego problematykę podmiotowych praw rzeczowych; a także posiadania. 10 Pora więc obecnie na wskazanie podstawowych źródeł prawa rzeczowego. Na wstępie należy zaś mocno zaakcentować zróżnicowanie rangi różnorodnych przepisów oraz spore rozproszenie źródeł prawa rzeczowego. Z myślą o zróżnicowanej randze przepisów wypada niezwłocznie nawiązać do postanowień Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, zwracając uwagę na istotne znaczenie wielu jej przepisów w obszarze prawa rzeczowego. W szczególności trzeba uwzględniać dotyczące prawa własności przepisy art. 20–21 i 64 Konstytucji RP. 11 Podstawowe, rozbudowane źródło regulacji prawa rzeczowego stanowi Kodeks cywilny, z jego księgą drugą zatytułowaną „Własność i inne prawa rzeczowe”. Zasadniczo, właśnie w nim znajdujemy regulację reżimu prawnego podmiotowych praw rzeczowych. Trzeba jednak niezwłocznie zwrócić uwagę, że uchylił się ustawodawca od uregulowania w Kodeksie cywilnym instytucji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki (zob. art. 244 § 2 KC). Ponadto, wielokrotnie kodeksowa regulacja prawa rzeczowego doznaje korekty i uzupełnienia w rozlicznych ustawach odrębnych. 12 Pozostając przy regulacji Kodeksu cywilnego, trzeba zwrócić uwagę, że zastosowanie znajdują tu jeszcze przepisy pozostałych jego ksiąg, chociażby z księgi I przepisy dotyczące przedmiotów stosunków cywilnoprawnych, a z księgi III i IV przepisy dotyczące nabycia i utraty praw podmiotowych. 13 Niezbędne jest również sięganie do Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w zakresie zawartej tam regulacji majątkowej. Dotyczy to stosunków majątkowych małżeńskich oraz zarządu majątkiem dziecka, a także osoby objętej opieką i kuratelą. 14 Również Kodeks postępowania cywilnego zawiera problematykę prawnorzeczową, zwłaszcza w zakresie jego przepisów egzekucyjnych, a także w zakresie postępowania zabezpieczającego. 15 Wreszcie jak wspomniano, ustawodawca w licznych ustawach odrębnych uzupełnia, a czasem koryguje kodeksową regulację reżimu prawnego podmiotowych praw rzeczowych. Przede wszystkim należy tu mieć na uwadze ustawy dotyczące bezpośrednio – chociażby we fragmentach – nabycia i utraty, treści oraz ochrony podmiotowych praw rzeczowych. Nie można jednak a priori pomijać ustaw dalszych, chociażby pośrednio kształtujących reżim prawny takich praw podmiotowych. 16 Z perspektywy potrzeb dydaktycznych warto zwrócić uwagę – bez wyczerpującego zestawienia – na regulację prawną następujących ustaw (według ich daty): 1)	ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 790 ze zm.); 2)	ustawa z 17.5.1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 520 ze zm.); 3)	ustawa z 14.2.1991 r. – Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r. poz. 164 ze zm.); 4)	ustawa z 28.9.1991 r. o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 2100 ze zm.); 5)	ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1014 ze zm.); 6)	ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892); 7)	ustawa z 6.12.1996 r. o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 297); 8)	ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.); 9)	ustawa z 29.8.1977 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.); 10)	ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222); 11)	ustawa z 18.7.2001 r. – Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 469 ze zm.); 12)	ustawa z 18.9.2001 r. – Kodeks morski (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 66); 13)	ustawa z 3.7.2002 r. – Prawo lotnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 605 ze zm.); 14)	ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.); 15)	ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.); 16)	ustawa z 9.6.2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 1131 ze zm.); 17)	ustawa z 20.2.2015 r. o rzeczach znalezionych (Dz.U. z 2015 r. poz. 397). 17 Dodajmy, że w obszarze prawa rzeczowego częstokroć zdarza się, ustawodawcy powierzenie Radzie Ministrów lub właściwym ministrom kompetencji szczegółowego kształtowania reżimu prawnego podmiotowych praw rzeczowych poprzez podjęcie stosownych rozporządzeń wykonawczych. Wystarczy zwrócić uwagę na mnogość takich rozporządzeń podejmowanych na podstawie delegacji wynikających chociażby z ustawy o księgach wieczystych i hipotece, z ustawy o gospodarce nieruchomościami i z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa; o szczegółach poniżej. 18 Na marginesie warto wspomnieć, że regulacja prawa rzeczowego zajmuje w systemie polskiego prawa cywilnego szczególną pozycję. Decyduje bowiem o kształcie ustroju gospodarczego kraju. Mienie stanowi przecież bazę wszelkiej gospodarki. Zaś zastosowane w sferze nadbudowy rozwiązania jurydyczne kształtują model ustroju gospodarczego. Instytucje prawa rzeczowego implikują także regulację prawną w dalszych dziedzinach prawa cywilnego oraz w innych gałęziach prawa. Przemożny wpływ wywiera bowiem zastosowany model stosunków własnościowych. 19 Dla ogólnej charakterystyki przedmiotowego prawa rzeczowego trzeba jeszcze przypomnieć, że w jego obszarze operuje ustawodawca przeważnie przepisami bezwzględnie obowiązującymi (ius cogens). Nie ma tu więc zasadniczo miejsca na swobodę umów, a jest to związane z potrzebą przestrzegania bezwzględnego charakteru podmiotowych praw rzeczowych.
<a href="http://cyfroteka.pl/ebooki/Prawo_rzeczowe__Wydanie_11-ebookRO/p02032596i020" target="_blank" title="Prawo rzeczowe. Wydanie 11 [Edward Gniewek] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE" > <img src="http://cyfroteka.pl/images/BRD.png" style="border:none;background:none transparent;box-shadow:none;-webkit-box-shadow:none;-webkit-border-radius:0;border-radius:0;" alt="Prawo rzeczowe. Wydanie 11 [Edward Gniewek] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE"/></a>