Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp2-4512-224-16-2-mao
Timestamp: 2017-12-12 04:39:37+00:00
Document Index: 42608572

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 8', 'art. 2', 'art. 5', 'art. 18', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43']

Opodatkowanie podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości lokalowej
IPPP2/4512-224/16-2/MAOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 marca 2016 r. (data wpływu 14 marca 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości lokalowej należącej do dłużnika pana Andrzeja D. - jest nieprawidłowe.
W dniu 14 marca 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości lokalowej należącej do dłużnika pana Andrzeja D.
Wnioskodawca jest Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym wykonującym czynności egzekucyjne przewidziane w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. W związku z tym, zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), jest płatnikiem tego podatku od dostawy dokonywanej w trybie egzekucji, towarów, w tym nieruchomości, będących własnością dłużnika.
Obecnie Strona przewiduje, że będzie dokonywała, w ramach prowadzonej egzekucji w sprawie, sprzedaży licytacyjnej nieruchomości lokalowej o numerze księgi wieczystej (dalej „Nieruchomość”) będącej własnością dłużnika - osoby fizycznej Andrzeja D. o numerze NIP, który obecnie (wg informacji z Portalu Podatkowego) jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
Według wiedzy Wnioskodawcy Nieruchomość, stanowi lokal użytkowy Nr 2 o powierzchni 160,78m2 i obecnie jest przez dłużnika wynajmowana spółce N. Sp. z o. o..
Według wiedzy Wnioskodawcy dłużnik nabył Nieruchomość w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej aktem notarialnym w dniu 10 lutego 2012 r. od spółki G. Sp. z o.o., sprzedaż Nieruchomości była opodatkowana podatkiem VAT, dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia Nieruchomości. Według oświadczenia dłużnika obecnie Nieruchomość nie jest przedmiotem umowy najmu. Ponadto, według oświadczenia dłużnika dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie Nieruchomości przekraczających 30% jej wartości początkowej, natomiast w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej ponosił wydatki na modernizację i ulepszenie Nieruchomości i z tego tytułu przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego, a ww. wydatki na modernizację nie przekroczyły 30% wartości początkowej Nieruchomości.
Czy planowana sprzedaż licytacyjna Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czy też będzie zwolniona z tego podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, uwzględniając stan prawny w zakresie podatku od towarów i usług oraz unormowania wynikające z ustawy o komornikach; sądowych i egzekucji, a także mając na uwadze poprawność realizacji obowiązków podatkowych komornika sądowego jako płatnika podatnika podatku od towarów i usług przyszła sprzedaż licytacyjna Nieruchomości powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) zwanej dalej „ustawą o VAT”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2014 r., poz. 1619, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. W przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku.
Z powyższych przepisów wynika, ze nieruchomość zarówno gruntowa jak i zabudowana spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Ze złożonego wniosku wynika, że Strona prowadzi postępowanie egzekucyjne z Nieruchomości dłużnika Andrzeja D.. Przedmiotem prowadzonego postępowania jest lokal użytkowy Nr 2 o powierzchni 160,78 m2.
Jak wskazała Strona, dłużnik jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana była w działalności gospodarczej dłużnika - wynajmowana była spółce N. Sp. z o.o. Dłużnik nabył Nieruchomość w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej aktem notarialnym w dniu 10 lutego 2012 r. od spółki G. Sp. z o.o., sprzedaż nieruchomości lokalowej była opodatkowana podatkiem VAT oraz Andrzejowi D. przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia przedmiotowej Nieruchomości. Obecnie Nieruchomość nie jest przedmiotem umowy najmu. Strona wskazała także, że dłużnik Andrzej D. w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej ponosił wydatki na modernizację i ulepszenie Nieruchomości i z tego tytułu przysługiwało mu prawo do odliczenia podatku naliczonego, a ww. wydatki na modernizację nie przekroczyły 30% wartości początkowej Nieruchomości.
W przedstawionej sytuacji, dłużnik - jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, który wykorzystywał przedmiotową nieruchomość do czynności opodatkowanych (najem), a więc Strona z tytułu dostawy tej nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego, zgodnie z art. 18 ustawy będzie płatnikiem podatku od towarów i usług (w sytuacji, gdy podatek taki wystąpi).
Definicja pierwszego zasiedlenia, o której mowa powyżej została zawarta w art. 2 pkt 14 ustawy. Przez pierwsze zasiedlenie, w myśl tego przepisu, rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
Analiza treści złożonego wniosku w kontekście wyżej powołanych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje, że dostawa, w trybie postępowania egzekucyjnego, wskazanej we wniosku nieruchomości nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, ani też w okresie krótszym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia, gdyż pierwsze zasiedlenie miało miejsce w dniu 10 lutego 2012 r., tj. w dniu, w którym dłużnik Andrzej D. nabył przedmiotową Nieruchomość od spółki G. Sp. z o.o. w ramach czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Oznacza to tym samym, że spełnione są przesłanki uzasadniające zwolnienie od podatku dostawy przedmiotowej Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Tym samym analiza treści art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy staje się bezprzedmiotowa.
Uwzględniając powyższe okoliczności należy stwierdzić, że przyszła sprzedaż licytacyjna Nieruchomości będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Czynność sprzedaży nieruchomości lokalowej będzie podlegać zwolnieniu od podatku VAT.
Wyjaśnić należy, że fakt, że dostawa korzysta ze zwolnienia od podatku VAT nie oznacza, że czynność ta nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Opodatkowane podatkiem VAT nie są czynności niepodlegające temu podatkowi, a więc pozostające poza jego zakresem.
W konsekwencji, z uwagi na treść zapytania i własne stanowisko Strony, całościowo je oceniając - należało uznać je za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP2/4512-224/16-2/MAO