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Timestamp: 2018-09-24 15:54:32
Document Index: 244043600

Matched Legal Cases: ['Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'artículo 2', 'artículo 45', 'Artículo 46', 'artículo 2', 'artículo 46', 'Artículo 47', 'artículo 29', 'artículo 30', 'artículo 47', 'Artículo 48', 'Artículo 49', 'Artículo 50', 'Artículo 51', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60']

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. TÍTULO II. Cálculo del valor de tasación (Vigente hasta el 18 de Octubre de 2007).
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (Vigente hasta el 18 de Octubre de 2007).
Vigencia desde 09 de Octubre de 2003. Esta revisión vigente desde 09 de Octubre de 2003 hasta 18 de Octubre de 2007
Artículo 15 Métodos
Artículo 16 Aplicabilidad y procedimientos
Artículo 17 Aplicabilidad del método del coste
Artículo 18 Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
Artículo 19 Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
Artículo 20 Aplicabilidad del método de comparación
Artículo 21 Requisitos para la utilización del método de comparación
Artículo 22 Procedimiento de cálculo del valor por comparación
Artículo 23 Ajuste del valor por comparación
Artículo 24 Aplicabilidad del método de actualización
Artículo 25 Requisitos para la utilización del método de actualización
Artículo 26 Procedimiento de cálculo del valor por actualización
Artículo 27 Flujos de caja en el método de actualización
Artículo 28 Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres
Artículo 29 Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento
Artículo 30 Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica
Artículo 31 Valor de reversión
Artículo 32 Tipo de actualización en el método de actualización
Artículo 33 Fórmula de cálculo del valor por actualización
Artículo 34 Aplicabilidad del método residual
Artículo 35 Requisitos para la utilización del método residual
Artículo 36 Procedimiento de cálculo «dinámico»
Artículo 37 Flujos de caja en el método residual dinámico
Artículo 38 Tipo de actualización en el método residual dinámico
Artículo 39 Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico
Artículo 40 Procedimiento de cálculo «estático»
Artículo 41 Margen de beneficio del promotor
Artículo 42 Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento estático
F = VM x (1 - b) - Σ Ci
Artículo 43 Valoración de inmuebles
Artículo 44 Aplicación
Artículo 45 Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario y fondos de pensiones
El valor de tasación de edificios y elementos de edificios para finalidades contempladas en las letras a) y d) del artículo 2 de esta Orden será el valor hipotecario; para su determinación se seguirán las siguientes reglas: A partir de: 18 octubre 2007 Párrafo introductorio del artículo 45 redactado por el número once del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 46 Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras
El valor de tasación de edificios y elementos de edificios para finalidades contempladas en la letra b) cuando se refiera a entidades aseguradoras del artículo 2 se determinará siguiendo las siguientes reglas: A partir de: 18 octubre 2007 Párrafo introductorio del artículo 46 redactado por el número doce del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
- El valor de tasación será el valor inicial más el importe de las certificaciones de obra en la medida en que se vayan abonando y respondan a una efectiva realización de las mismas.
- El valor inicial a que se refiere el párrafo anterior será el valor de tasación del terreno en el caso de obras de nueva construcción o el valor de tasación del edificio o elemento de edificio antes del comienzo de las obras en el caso de edificios o elementos de edificios en rehabilitación.
Artículo 47 Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
- Si el inmueble se encuentra arrendado en la fecha de la tasación, el valor de tasación será menor entre el valor por comparación y el valor por actualización calculado según lo previsto en el artículo 29 (Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento) de esta Orden.
- En caso contrario, el valor de tasación será el menor entre el valor por comparación y el valor por actualización calculado según lo previsto en el artículo 30 (Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica) de esta Orden. En este caso, el valor de tasación no podrá ser superior a:
a) Al valor de reemplazamiento neto, si se está realizando una tasación previa a la adquisición del inmueble por la Institución de Inversión Colectiva (en adelante, IIC), o
c) El último valor de tasación asignado al inmueble, cuando se hubiese podido calcular por otros procedimientos de acuerdo a lo previsto en este artículo, para el resto de tasaciones sucesivas mientras el inmueble forme parte del patrimonio de la IIC.
4. Cuando exista un valor máximo legal para el inmueble objeto de tasación, el valor de tasación no podrá ser superior a dicho valor máximo legal, excepto en el caso de viviendas de protección oficial en las que el fin del período de afección que reste sea inferior a tres años desde la fecha de tasación. En este último caso, el valor de tasación no podrá ser superior al siguiente:
VTL: es el valor de tasación de acuerdo con las normas del artículo 47 para el inmueble en ausencia del régimen de Protección Oficial.
Artículo 48 Aplicación
Artículo 49 Valor de tasación de fincas rústicas para todas las finalidades
c) El valor de tasación de otros edificios o instalaciones (residencias, recreativas, etc.). Dicho valor será el valor de tasación calculado de acuerdo con los artículos 45 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario y fondos de pensiones), 46 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras) y 47 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias) de esta Orden según la finalidad de la tasación.
Artículo 50 Aplicación
Artículo 51 Valor de tasación de terrenos para todas las finalidades
VALORACIÓN DE DETERMINADOS DERECHOS Y DE LOS BIENES OBJETO DE LOS MISMOS
Artículo 52 Aplicación
Artículo 53 Valoración de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie
a) Se aplicarán, en función de la finalidad de la tasación, los artículos 45 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario y fondos de pensiones), 46 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras) y 47 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias) de esta Orden como si fueran inmuebles en pleno dominio.
Artículo 54 Valoración de concesiones administrativas
a) Se aplicarán, en función del tipo de inmueble y de la finalidad de la tasación, los artículos 45 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario y fondos de pensiones), 46 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras) y 47 (Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias) y 49 (Valor de tasación de fincas rústicas) de esta Orden como si fueran inmuebles en pleno dominio.
Artículo 55 Valoración de la servidumbre
Artículo 56 Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitación
A.a. Renta temporal:
Ct: flujo de caja con vencimiento en el momento t
i: tipo de interés según el art. 32 de esta Orden
tPx: probabilidad de que una cabeza de edad x viva t años más
x: edad del usufructuario en el momento del cálculo
n: temporalidad no transcurrida del usufructo
A.b. Renta vitalicia:
w: edad límite de la tabla de mortalidad utilizada
B.a. Extinción al primer fallecimiento:
tPxy: probabilidad de que la cabeza (x) y la cabeza (y) estén vivas las dos dentro de t años
iPxy = tPx . tPy
iPxy: probabilidad de que la cabeza (x), o bien la cabeza (y), o las dos estén vivas dentro de t años
B.b. Extinción al segundo (último) fallecimiento:
Artículo 57 Valoración de las limitaciones del dominio
Artículo 58 Valoración de opciones de compra
Artículo 59 Valoración de inmuebles con tiempo compartido
Artículo 60 Valoración de compromisos de compra a plazos