Source: https://es.scribd.com/document/61492564/Ley-19537-1
Timestamp: 2017-05-23 18:53:43
Document Index: 347525452

Matched Legal Cases: ['Artículo 5', 'Artículo 4', 'artículo 2481', 'Artículo 3', 'artículo 9', 'artículo 11', 'Artículo 8', 'Artículo 7', 'artículo 23', 'artículo 13', 'Artículo 6', 'artículo 10', 'Artículo 12', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 4', 'artículo 14', 'artículo 136', 'artículo 135', 'Artículo 11', 'artículo 2', 'Artículo 14', 'Artículo 14', 'Artículo 13', 'artículo 11', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 2', 'Artículo 16', 'artículo 32', 'Artículo 17', 'artículo 12', 'artículo 2432', 'artículo 11', 'artículo 10', 'Artículo 15', 'artículo 17', 'artículo 26', 'artículo 18', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'artículo 3', 'Artículo 20', 'artículo 33', 'artículo 17', 'Artículo 21', 'Artículo 24', 'Artículo 22', 'artículo 7', 'Artículo 23', 'Artículo 25', 'artículo 19', 'Artículo 30', 'Artículo 26', 'artículo 11', 'artículo 5', 'Artículo 27', 'artículo 10', 'artículo 4', 'Artículo 29', 'Artículo 28', 'artículo 11', 'artículo 654', 'Artículo 33', 'Artículo 32', 'artículo 18', 'Artículo 31', 'artículo 223', 'Artículo 36', 'Artículo 35', 'Artículo 34', 'artículo 32', 'artículo 239', 'Artículo 40', 'artículo 32', 'Artículo 37', 'Artículo 41', 'artículo 127', 'Artículo 38', 'artículo 118', 'Artículo 39', 'artículo 25', 'Artículo 46', 'Artículo 42', 'artículo 30', 'artículo 29', 'artículo 169', 'Artículo 45', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'artículo 4', 'Artículo 49', 'Artículo 47', 'artículo 166', 'Artículo 48', 'artículo 43', 'artículo 19', 'artículo 41', 'Artículo 50', 'artículo 82']

ScribdExploreEXPLORE BY INTERESTSCareer & MoneyBusiness Biography & HistoryEntrepreneurshipLeadership & MentoringMoney ManagementTime ManagementPersonal GrowthHappinessPsychologyRelationships & ParentingReligion & SpiritualitySelf-ImprovementPolitics & Current AffairsPoliticsSocietyScience & TechScienceTechHealth & FitnessFitnessNutritionSportsWellnessLifestyleArts & LanguagesFashion & BeautyFood & WineHome & GardenTravelEntertainmentCelebrity Biography & MemoirPop CultureBiographies & HistoryBiography & MemoirHistoryFictionChildren’s & YAClassic LiteratureContemporary FictionHistorical FictionLGBTQ FictionMystery, Thriller & CrimeRomanceScience Fiction & FantasyBROWSE BY CONTENT TYPEBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicSubirIniciar sesiónRegistrarseOptionsJoinSign InUploadLey_19537 (1)Cargado por Maria Gabriela HenriquezCondominiumPropertyRegulationCrime & JusticeJustice0.0 (0)DescargaInsertarVer másCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentLEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad. maquinarias e instalaciones. conserje y administrador.Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común. mantención y aseo del condominio. para fijarlo. accesorios. Si.. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad. El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad. y los de previsión que procedan. energía eléctrica.Cada copropietario deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios. o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por
. 6. cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad..4. que impone el inciso primero precedente. 5. Copropietarios hábiles: aquellos copropietarios que se encuentren al día en el pago de los gastos comunes. por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores. c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos. sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. Los avalúos fiscales de las diversas unidades de un condominio deberán determinarse separadamente. ampolletas. gas. aseo y lubricación de los servicios. piezas o partes de éstos. El hecho de que un copropietario no ha ga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común. Si incurriere en mora. y d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción. en la proporción que les corresponda. salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente. Artículo 5º. sin perjuicio de la obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio.. el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio. sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus com uneros en la unidad. y el crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase.
Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más personas. el reglamento de copropiedad podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector. reposición de luminarias. en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir únicamente a uno de esos sectores.Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. atendiéndos e. Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. teléfonos u otros de similar naturaleza. Artículo 4º. y otros análogos. en su caso. que preferirá. se viere dis minuido el valor del condominio. cualquiera que sea su fecha. agua potable. a los enumerados en el artículo 2481 del Código Civil. Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes: a) De administración: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. tales como revisiones periódicas de orden técnico. b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común. salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución. equipos y útiles necesarios para la administración. Artículo 3º. al avalúo fiscal de la respectiva unidad.
con el producto de las multas e interes es que deban pagar. de los gastos comunes. se excluirán las áreas que deban cederse conforme al artículo 9º. sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el número de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamaño mínimo exigido por el instrumento de planificación territorial. a la certificación periódica de las instalaciones de gas o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. si así lo establece el reglamento de copropiedad. suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. previo acuerdo del Comité de Administración.El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria antes mencionada deberán singularizarse en el plano a que se refiere el artículo 11 y. ésta sólo podrá hacerse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o más unidades en el condominio. éstos tendrán el carácter de bienes comunes del condominio. En los juicios de cobro de gastos comunes. en caso de enajenación. fije la asamblea de copropietarios. los copropietarios. Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que. Artículo 8º.cualquier tiempo.En todo condominio deberá contemplarse la cantidad mínima obligatoria de estacionamientos que señale el plan regulador. de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. en sesión extraordinaria. Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrán tener una superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de planificación territorial o a la exigida por las normas aplicables al área de emplazamiento del predio.. Los tamaños prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrán ser inferiores a los mínimos exigidos por los instrumentos de planificación territorial. Artículo 7º. siempre que la superficie total de todos ellos. la notificación del requerimiento de pago al deudor. a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración. Los estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación.En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común . con el acuerdo del Comité de Administración. al término de los cuales deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los efectivamente producidos. En caso de contemplarse estacionamientos de visitas. en su caso. sólo podrán levantarse construcciones de una altura que no exceda la
. Esta cuenta podrá ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artículo 23. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropieta rio. podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos anticipados. conjuntamente con la orden de embargo.. no lo exime. Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración. y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el inciso segundo del artículo 13. deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situación descrita en el inciso anterior. para facilitar su cobro. Artículo 6º. se le notificarán personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o. sumada a la superficie de terreno en dominio común. las empresas que lo suministren. El administrador. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio. Para los efectos de este cómputo. continuas o discontinuas. El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que. En el aviso de cobro correspondiente deberá constar la proporción en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes.. en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. en caso alguno. de conformidad a las normas de la presente ley. a falta de éste.
Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria. Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. 70. La franja afecta a servidumbre deberá tener. serán sólo aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo anterior. Este certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio. en estricto orden numérico. el ancho mínimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos. Cuando las superficies que deban cederse para áreas verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados. con una suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno.. podrán ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna. todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento.Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio. Los terrenos de dominio común y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrán subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio.máxima permitida por el plan regulador o. Las calles. por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio. de 1975. Los
sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario deberán tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de espacios de dominio común destinados a la circulación. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades. El administrador será personalmente responsable de velar por la seguridad y expedición de estas vías de acceso. según la función que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de planificación territorial. además.. El terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de servidumbres de tránsito. haciendo constar en el mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10. Tratándose de los condominios a que se refiere el título IV de esta ley. deberá insertarse el
.Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio. Artículo 12. antes citado. Se prohibe la construcción o colocación de cualquier tipo de objetos que dificulten el paso de personas o vehículos de emergencia por dichas vías. Lo anterior se aplicará igualmente a las superficies que deban cederse para equipamiento. Estos planos deberán contar con la aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán en una sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. en cualquiera de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva. la que resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de planificación y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 9º. se aplicará lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para las viviendas sociales. en caso de acordarse su compensación en dinero. Artículo 10.. los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artículo 4º y los bienes de dominio común. con excepción de su inciso cuarto. 67. salvo que concurran las circunstancias previstas en el inciso tercero del artículo 14. la que sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas áreas verdes. 135 y en el artículo 136. cualquiera que sea el tamaño resultante y. del Decreto con Fuerza de Ley Nº 458.Todo condominio deberá cumplir con lo previsto en los artículos 66. Ley General de Urbanismo y Construcciones. en el silencio de éste. por la ley General de Urbanismo y Construcciones. avenidas. plazas y espacios públicos que se incorporarán al dominio nacional de uso público conforme al artículo 135. por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .. Artículo 11. la municipalidad sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas obras de equipamiento. o compensarse su valor en dinero. a lo menos. 134.
Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. gravamen o embargo de la respectiva unidad. comparecerá el administrador. en representación de la asamblea de copropietarios. como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto. El titular de estos derechos podrá estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos. salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad. 4) La ubicación y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad.. deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes. Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades de un condominio. apellidos y domicilios de las partes. No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras a) . los bienes de dominio común a que se refieren las letras c). aun cuando tales características se mantengan. las
. la enajenación de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º. d). conforme lo esta blezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios.. El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos
bienes. Artículo 14 bis. Podrán enajenarse. fecha del título y la notaría en que se extendió. o para cambiar su destino. No obstante lo anterior. La inscripción del título de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendrá las siguientes menciones : 1) La fecha de la inscripción. si lo hubiere. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o . b) y c). Sólo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios. serán de cargo del copropietario titular de estos derechos. Artículo 14. acordar con los quórum exigidos por esta ley. por tanto. Además. darse en arrendamiento o gravarse. Las construcciones en bienes de dominio común. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). Artículo 13. formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios. sin contar previamente con acuerdo de la asamblea y permiso de la Dirección de Obras Municipales. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. 2) La naturaleza. en su defecto. las alteraciones de los mismos. 5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en el plano de que se trata el artículo 11. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a) y b). Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio común. que podrán consistir en una cantidad única o en pagos periódicos. cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia. como asimismo los mencionados en las letras a). como asimismo. a lo que determine la asamblea de copropietarios. los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º.. A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior. y e) del número 3 del artículo 2º.Las construcciones o transformaciones de arquitectura que afecten el volumen de aire disponible en los espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas a la ventilación. la asamblea de copropietarios podrá. o acuerdo de la asamblea de copropietarios. y el Presidente del Comité de Administración. Estos recursos incrementarán el fondo común de reserva.b) y c) del número 3 del artículo 2º. Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarán el fondo común de reserva. mientras mantengan las características que determinan su clasificación en estas categorías. sólo en favor de los copropietarios colindantes. y 6) La firma del Conservador.Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. 3) Los nombres. b) y c) del mismo precepto. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio.certificado mencionado en el inciso segundo del articulo 10.
además del permiso de la Dirección de Obras Municipales. sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad grabarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. Artículo 16. en el que estén singularizadas las respectivas unidades. para lo cual se archivará provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Raíces. a través de la persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y previa comunicación al administrador o a quien haga sus veces. el quince por ciento de los derechos en el condominio. de acuerdo con el permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras Municipales. arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad no cumpliere con lo prevenido en este artículo será sancionado conforme a lo dispuesto en el artículo 32. además de las menciones señaladas en los números 1º. Esta hipoteca gravará la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y se radicará exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a
ésta en los bienes de dominio común.obras que alteren las instalaciones de gas y los conductos colectivos de evacuación de gases. Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos..Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá. arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad sólo podrá efectuar dentro de ésta instalaciones de artefactos a gas. Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común. salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. el acuerdo previo de la asamblea. de ventilaciones.
TITULO II DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS Artículo 17. 2º. Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: 1. El propietario. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio. a lo menos. las que se expresan en los números 4) y 5) del inciso segundo del artículo 12 de esta ley.
. 4º y 5º del artículo 2432 del Código Civil. o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen. una vez al año. quedando amparados por la misma inscripción. a lo menos. subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad. procediéndose al archivo definitivo del plano señalado en el artículo 11. de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento y circulación de masas de aire. Si el propietario. Las sesiones ordinarias se celebrarán. Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias. Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción. deberán ser ejecutadas por una persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente. sean en bienes de dominio com ún o en las unidades de los condominios. Cambio de destino de las unidades del condominio. 4. cuando corresponda. oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes. se requerirá que el nuevo uso esté permitido por el instrumento de planificación territorial y que el copropietario obtenga.. 3. y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación. desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10.Para cambiar el destino de una unidad. Artículo 15. sin necesidad de nueva escritura ni inscripción.. con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permiso de la Dirección de Obras Municipales. 2. Modificación del reglamento de copropiedad.
con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los números 2. el setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de 6 meses. el sesenta por ciento de los derechos en el condominio. Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. podrán también ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los números 1 al 7 del artículo 17 requerirán para constituirse. deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados. el ochenta por ciento de los derechos en el condominio. el que deberá estar situado en la misma comuna.5. Construcciones en los bienes comunes. tanto en primera como en segunda citación. salvo que la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro lugar. personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la
administración. o su modificación. alteraciones y cambios de destino de dichos bienes. la asistencia de los copropietarios que representen. Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad
. con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince. rehabilitación o ampliaciones del condominio. junto con el proyecto de acuerdo correspondiente. con sus respectivos domicilios registrados. adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayoría absoluta de los asistentes. demolición. 3. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el Presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan. en un período de doce meses. 9. Administración conjunta de dos o más condominios de conformidad al artículo 26 y establecer subadministraciones en un mismo condominio. y deberán ser presididas por el presidente del Comité de Administración o por el copropietario asistente que elija la Asamblea. con la asistencia de los copropietarios que representen. 5 y 6. La consulta deberá ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión. del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 4. y en segunda citación. la que se notificará a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citación a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artículo 18.El Comité de Administración. Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio. a lo menos.Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. a lo menos. Reconstrucción. o si éste no lo hiciere. 10. dejándose constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura. y en segunda citación. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias. Artículo 18. ésta será presidida por el administrador. 8. el ses enta por ciento de los derechos en el condominio.. a lo menos. con la asistencia de los copropietarios que concurran. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75 % de los derechos en el condominio. firmada por el Presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio. 6. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración. el administrador. Artículo 19. si lo hubiere. el ochenta por ciento de los derechos en el condominio. Tratándose de la primera asamblea. debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo. Si no lo hubieren registrado. En ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes. se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. El administrador deberá mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios. a lo menos. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. a lo menos. para su aceptación o rechazo por los copropietarios. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes que representen.. 7. a través de su presidente.
Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité de Administración. En las asambleas ordinarias. de conformidad al inciso segundo del artículo 3º. La infracción a esta obligación será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales.. la que se duplicará en caso de reincidencia. en la que se dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso. sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción. entre la primera y segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. Artículo 20. o en subsidio. Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos. el que no podrá exceder de tres años. y b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio. sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente. por tres personas. éste no asistiere. requerirán para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos
acuerdos a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos. habiéndolo designado. deberá asistir un notario. a lo menos. salvo para aquellas materias respecto de las cuales la presente ley exige unanimidad. o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces . sea personalmente o debidamente representado. a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. y será presidido por el miembro que designe la asamblea. que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común. A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere. siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido.Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas. excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o. quién deberá certificar el acta respectiva. El Comité de Administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea. el propio Comité. el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo 33.que incidan en la alteración del porcentaje de l os derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio común. Para la validez de las reuniones del Comité de Administración. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días. será necesaria una asistencia de la mayoría de sus miembros y
. Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios.. Sólo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea. Cada copropietario tendrá sólo un voto. que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades. para este efecto se entenderá que acepta que asum a su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad. 6 y 7 del artículo 17. El Comité de Administración podrá también dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio. Las normas y acuerdos del Comité mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges. Artículo 21. 4.La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de Administración compuesto. según se establezca en el reglamento de copropiedad. 5. el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. 3. como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad.
El nombramiento del administrador.. Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio. reducida a escritura pública por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o. cuando sea dispuesta por la autoridad competente. en que se registre el nombre de la o de las personas habilitadas. sólo serán para el caso en que lo hubiere. El administrador podrá encomendar a cualquier persona o entidad autorizada la certificación de las instalaciones de gas de la comunidad. previo aviso a dicho Comité. cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración. citar a reunión de la asamblea. y a falta de tal designación. tales como cuidar los bienes de dominio común.Todo condominio será administrado. y al término de su gestión. Artículo 24. por lo que las referencias que en esta ley se hacen al administrador. deberá constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adoptó el acuerdo pertinente. A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea. cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las unidades que forman parte del condominio. ejecutar los actos de administración y conservación y los de carácter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea. Si.los acuerdos serán adoptados por la mitad más uno de los asistentes. en su caso. además. Artículo 22.Serán funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios. con las facultades que disponga el reglamento de copropiedad respectivo.Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración. pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. exclusiva del condominio. los copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente. por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. cobrar y recaudar los gastos comunes. serán funciones del administrador las señaladas en esta ley y su reglamento. El administrador.. con las facultades del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil. procederán a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio. Las entidades correspondientes. su reglamento y el reglamento de copropiedad. El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en las épocas que se le hayan fi jado y. sin perjuicio de su posterior ratificación. Artículo 23. Artículo 25. velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad. sobre la que podrán girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. a requerimiento del administrador o del Comité de Administración. cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y conservación. el administrador procederá a contratar la certificación conforme a la propuesta notificada al Comité de Administración. el que tendrá un plazo de diez días hábiles contados desde la notificación para aceptar lo propuesto o presentar una alternativa distinta. Asimismo. por la persona natural o jurídica designada por la asamblea de copropietarios. transcurrido este plazo. actuará como administrador el Presidente del Comité de Administración. pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley. no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea . si no se expresare. en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio.. Todo condominio deberá mantener una cuen ta corriente bancaria o una cuenta de ahorro. si lo hubiere. el administrador podrá disponer. activa y pasivamente.
El administrador o quien haga sus veces está facultado para requerir a la Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. a los copropietarios. efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas. sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros. en su caso. Para estos efectos.El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer
. no se pronunciare. representar en juicio. para lo cual deberá notificar por escrito el valor del servicio al Comité de Administración.
Los copropietarios de un condominio deberán acordar un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos: a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos. d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común.Una vez enajenado el 75 % de las unidades que formen parte de un condominio nuevo. sus alcances y limitaciones.. El acuerdo y el convenio señalados deberán reducirse a escritura pública. podrán convenir su administración conjunta.. En el silencio del reglamento de copropiedad. determinar su régimen administrativo. b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes.La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada. regirán las normas del reglamento de esta ley.. g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes. se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas.subadministraciones en un mismo condominio. Igual mérito tendrán los avisos de cobro de dichos gastos comunes. modificación o sustitución del reglamento a que se refiere el artículo precedente. o en su defecto por el administrador. i) Establecer la asistencia necesaria para sesion ar y las mayorías que se requerirán para que la asamblea adopte acuerdos. señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar.El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio y en él no podrán fijarse m ayorías superiores a las establecidas en el artículo 19. previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto. c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio.. señalando el número y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Raíces.. que se devengaren durante la tramitación del juicio. e) Establecer lo concerniente a: la administración y conservación de los bienes de dominio común. como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de dominio común. Artículo 30. El reglamento de copropiedad especificará las funciones de las subadministraciones y su relación con la administración central. f)Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común. tendrá mérito ejecutivo para el cobro de los mismos. las que no podrán ser inferiores a las establecidas en el art. En el acuerdo respectivo se facultará a los presidentes de los respectivos Comités de Administración para suscribir el respectivo convenio. Artículo 26. extendidos de conformidad al acta. la porción del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el artículo 11. en que se acuerden gastos comunes. que se aprobará mediante decreto supremo
. 19. tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias. autorizada por el Comité de Administración. como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes. Para estos efectos. debiendo siempre mantenerse una administración central. h) Fijar las facultades y obligaciones del Comité de Administración y del administrador. y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artículo 5º. j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán. siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad Artículo 27. el administrador deberá convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención.Dos o más condominios colindantes o ubicados en una misma manzana o en manzanas contiguas. Este instrumento deberá ser reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artículo 10. en conformidad a lo dispuesto en el artículo 4º. y k) En general. Artículo 29. Artículo 28. las multas por incumplimiento de obligaciones. están identificados individualmente en los planos a que se refiere el
artículo 11. siempre que se encuentren firmados por el administrador. como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes. Demandadas estas prestaciones.
en lo que fuere pertinente. debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios. el administrador.. el administrador o cualquier persona afectada. cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio. modificación o reemplazo de las normas impugnadas. el Comité de Administración. el infractor y el propietario de la respectiva unidad. podrán demandar ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de esta ley. ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de representante legal de los restantes copropietarios.Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán al procedimiento establecido en la Ley Nº 18. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. b) Citar a asamblea de copropietarios. o que contiene disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios. A esta asamblea deberá asistir un Notario como ministro de fe. quien levantará acta de lo actuado. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad.. la supresión. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio.Los copropietarios. sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. si el administrador o el presidente de l Comité de Administración no lo hiciere. En todo caso. el juez podrá. aplicándose al efecto las normas contenidas en el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil. dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación. las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. mediante comunicación escrita dirigida al domicilio registrado por éstos en la administración o a falta de éste. sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. Artículo 33. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Artículo 32. solidariamente. en el silencio de éste. Lo anterior. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada sujetándose a lo previsto en el inciso primero del artículo 18 de la presente ley. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. Para estos efectos. avisos u otros medios. deberá poner a disposición del tribunal la nómina de
. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o. Serán responsables. relativas a la administración del respectivo condominio.Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio. La administración del condominio podrá. a requerimiento del juez. a través de circulares. para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier título. por estimar que ha sido dictado con infracción de normas de esta ley o de su reglamento. dentro de los tres meses s iguientes a su ocurrencia. Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción. a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los copropietarios.
La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. Artículo 31. a petición de cualquier copropietario: a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad. aun si ésta afectare a personas diversas.dictado a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera multa.287.. a la respectiva unidad. En el ejercicio de estas facultades. del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. para lo cual estos tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. Podrán denunciar estas infracciones. pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia.
. podrán someterse a la resolución del juez árbitro arbitrador a que se refiere el artículo 223 del Código Orgánico de Tribunales.copropietarios a que se refiere el citado inciso primero. junto con los planos del condominio detallados según necesidad. dentro de los primeros tres meses de su nombramiento. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior..
TITULO III DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y DEL TERMINO O MODIFICACION DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA Artículo 36. La copia del acta correspondiente. conforme a lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de esta ley.287. como incendios. deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio un plano del mismo. se podrán interponer los recursos de apelación y de casación en la forma. incluyéndose en el seguro los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda a la respectiva unidad. que incluya medidas para tomar. siempre que no esté conociendo causas pendientes. Al pago de lo adeudado por este concepto. que deberá someterlo a aprobación de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto. formulándole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes. Cada copropietario deberá contratar este seguro y. en caso de no hacerlo.. a falta de acuerdo. indicando su monto en forma desglosada de éstos. y al efecto estará facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vías de solución. pudiendo ser sustituido o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea. autorizada por el secretario municipal respectivo. aplicándose a dicho recurso las normas contempladas en el Títu lo III de la ley Nº 18. serán entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más cercana. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior serán apelables. El plan de emergencia. En contra de la sentencia arbitral. dentro de los cinco días siguientes desde que le fuere solicitada y si así no lo hiciere. Artículo 35. adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales. aplicarle la multa a que alude la letra anterior. El cobro de gastos comunes se sujetará al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al juez de letras respectivo. fijándole plazo para ello y. las contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artículo. Artículo 34. se le aplicará la multa prevista en el penúltimo inciso del artículo 32. constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración. por el juez letrado de turno. junto con los planos. c) Exigir al adm inistrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas. alcantarillado y calefacción. agua potable. durante y después del siniestro. conforme a lo previsto en el artículo 239 de ese mismo Código. será actualizado anualmente por el Comité de Administración respectivo y copia del mismo.La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. las que podrán hacer llegar al Comité
. antes. con especial énfasis en la evacuación durante incendios. sistemas de electricidad. en caso de infracción. de seguridad contra incendio y cualquier otra información que sea necesario conocer para casos de emergencia.Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario. todas las unidades de un condominio deberán ser aseguradas contra riesgo de incendio. lo contratará el administrador por cuenta y cargo de aquel. La confección de este plan será responsabilidad del Comité de Administración.Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior. d) En general. El árbitro deberá ser designado por acuerdo de la asamblea y. En
todo caso la municipalidad deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de policía local o a un árbitro. terremotos y semejantes. haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarán al efecto. con indicación de los grifos. Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros. se aplicarán las mismas normas que rigen para los gastos comunes.
La resolución del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria será irrevocable por decisión unilateral de esa autoridad. según el proyecto presentado. debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración. se sujetarán a las normas de carácter general contenidas en los restantes Títulos de esta ley. acordará su proceder futuro. las Municipalidades y los Servicios de Vi vienda y Urbanización podrán destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios. Artículo 40. la asamblea podrá solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaración. 2. serán sancionados conforme a lo dispuesto en el artículo 32. Artículo 37. la comunidad que se forme entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del desperfecto producido. destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional. la asamblea de copropietarios. El valor de construcción de la vivienda.552..
que El Director de Obras Municipales tendrá un plazo de treinta días corridos para pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el inciso anterior. que será el de su avalúo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior.. se considerarán viviendas sociales las viviendas económicas de carácter definitivo. u ocupante que facilite o permita el acceso. para cuya reparación fuere necesario ingresar a una unidad. contado desde la fecha de la presentación de la misma.. Será aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo. El valor del terreno. Artículo 41. cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30 % el señalado en el decreto ley Nº 2. cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestión ulterior respectiva y recabarse la autorización de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales. en todo caso. que se evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. inundaciones. Artículo 38.. emanaciones de gas u otros desperfectos. arrendatario. incorporando la misma al libro de actas del Comité de Administración y dejando copia de ella en el interior de la unidad. en lo no previsto por éstas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas. Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades. de conformidad a la legislación vigente en la materia. Si se deja sin efecto dicha declaración. Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas. por efecto de filtraciones. cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguientes objetos:
. de 1975.Para los efectos de este Título.Si la municipalidad decretase la demolición de un condominio. habiendo sido notificados por escrito por el administrador en la dirección que cada uno registre en la administración.Los Gobiernos Regionales. quien la tasará considerando la suma de los siguientes factores: 1. no encontrándose el propietario. Ley General de Urbanismo y Construcciones.Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales contenidas en este Título y. tercero y cuarto del artículo 118 del decreto con fuerza de ley Nº 458. si los hubiere.de Administración las estimaren pertinentes. el administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella. reunida en asamblea extraordinaria. debiendo.
Los copropietarios. arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el condominio están obligados a facilitar la expedición de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades. quién levantará acta detallada de la diligencia.
TITULO IV DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES Artículo 39. El carácter de vivienda social será certificado por el Director de Obras Municipales respectivo.. de 1979.
en la forma dispuesta en el artículo 25. incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo. tales como terremotos. sin perjuicio de que. Artículo 46. Artículo 42.Derógase la Ley Nº 6. la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones. Esta contribución se determinará en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios.No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 30. y d) En instalaciones de las redes de servicios básicos que no sean bienes comun es. la que se duplicará en caso de reincidencia. conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda. no obstante lo cual deberá someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artículo 29. subsistente por expresa disposición del inciso segundo del artículo 169 del decreto con fuerza de ley Nº 458.. contados desde su designación.. del Ministerio de Obras Públicas. Artículo 45.Tratándose de condominios de viviendas sociales integrados por más de un bloque independiente. Artículo 43. en los condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador. Artículo 44.Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica. por una sola vez. conforme a lo dispuesto en el artículo 4º. Ley General de Urbanismo y Construcciones. la nómina de los miembros del Comité de Administración y la designación del administrador.El reglamento de copropiedad en los condominios de vivi endas sociales. artículos 110 a 115. una persona que actuará provisionalmente como administrador. deberán cobrar. Artículo 49. y sus direcciones. agua potable. comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. alcantarillado.
TITULO V DISPOSICIONES GENERALES Artículo 47. deberán quedar bajo custodia del Presidente del Comité de Administración.. El Presidente del Comité de Administración deberá protocolizar
estos documentos en una Notaría. de 1975.. respecto de estas comunidades continuarán aplicándose las normas de sus reglamentos de copropiedad en
. por causa justificada. de 1975. La asamblea de copropietarios. las actas que contengan modificaciones de estos reglamentos. mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. gas u otros servicios. en su caso. salvo acuerdo unánime en contrario. ambos inclusive y el artículo 166 de este último cuerpo legal. Artículo 48. se aprobará un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales .Derógase el párrafo 3º “De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal”.Los Servicios de Vivienda y Urbanización respectivos podrán designar. 44.071. podrá solicitar del Servicio de Vivienda y Urbanización que hubiere designado al administrador provisional la sustitución de éste. La persona designada deberá ser mayor de edad.. inundaciones. cuyo texto definitivo se fijó en el Capítulo V del decreto supremo Nº 880.a) En bienes de dominio común. Ley General de Urbanismo y Construcciones. no pudiendo exceder el plazo de s u desempeño de seis meses. del Capítulo I del Título III del decreto con fuerza de ley Nº 458.. pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades. capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes y se desempeñará temporalmente mientras se designa el administrador definitivo..La presente ley se aplicará también a las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia.. de 1963. La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. con las mismas facultades y obligaciones que aquél. cada bloque podrá establecer subadministraciones. b) En gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 43 y los que se originen de la protocolización a que se refiere el art. por acuerdo adoptado en sesión ordinaria. cualquiera que sea el número de unidades que lo integren. a un condominio de viviendas sociales. c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza. con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio.
respectivamente.. Santiago. Artículo transitorio. En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho esté establecida en el reglamento de copropiedad se presumirá tal autorización respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley. previo acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del artículo 19. a la proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes. a fin de que este Tribunal ejerciera el control de la constitucionalidad de los artículos 33. a las normas de la presente ley.relación al cambio de destino de las unidades del condominio. podrán adoptar todas las medidas necesarias para
permitir la adecuación de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se refiere el inciso anterior. promover. por tanto promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República. calificadas como v iviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nº 1. los declaró constitucionales. de 1975. como asimismo se mantendrán vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente constituidos. Presidente de la República. 5 de diciembre de 1997 Eduardo Frei Ruiz-Tagle. Santiago.552.cl
.condominios. 24 de noviembre de 1997. y los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanización y sus antecesores legales. certifica que la Honorable Cámara de Diputados envió el proyecto de ley enunciado en el rubro. asesorar. y Nº 2. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41. Las municipalidades deberán desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de viviendas sociales. prestar apoyo a su organización y progreso y. Ministro de Vivienda Urbanismo.. técnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas gestiones. 34.088. se considerarán como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Título IV de la presente ley. quien suscribe. Para estos efectos la porción correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquel aprobado por la Dirección de Obras Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal. y las efectuadas a las “Juntas de Vigilancia”. 35.Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley. 41 e inciso segundo del artículo transitorio. salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios. de 1979. a los “Comités de Administración”. TRIBUNAL CONSTITUCIONAL PROYECTO DE INMOBILIARIA LEY SOBRE COPROPIEDAD
El Secretario del Tribunal Constitucional. www. Artículo 50. y que por sentencia de 21 de noviembre de 1997. Las comunidades a que se refiere este artículo podrán establecer siempre subadministraciones o convenir su administración conjunta en los términos previstos en los artículos 25 y 26. estando facultadas al efecto para prestar asesoría legal. aprobado por el Congreso Nacional.”
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº1 del artículo 82 de la Constitución Política de la República y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo. Sergio Henríquez Díaz. tales como confección de planos u otros de similar naturaleza.Las referencias que se efectúan en la legislación vigente a las disposiciones legales que se derogan por los artículos anteriores se entenderán hechas a las de esta ley.
Documentos similares a Ley_19537 (1)Skip carouselREVISION REGLAMENTO VILLA SAN MIGUEL 3 COMUNIDAD 5ª.docxLEY 675 DE 2001.docCop Ro PiedadCincoProblemasActualesDelRegimenDePropiedadHorizonCarta Dueños Reparaciones de CondminioALCALÁUICsin linderos ni predios.docxUnidad Habitacional Capitulo 1,2 COMPLETOdesarrolo en condominiosTEMA_14reglamento-prediosDerechos Reales.7Reglamento InternoProyecto Vivienda Interes SocialVenta de Inmuebles Parte 1DILIGENCIA DE OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACIÓNhabilitacionReglamento Interno Tipo Quinta Hymata FinalDerecho Civil Clase Dia 14 (1)Medianeria MendozaDulcina Sofia Bustamante Pastorizo y Otro Lote 16BOLILLA 12CONDOMINIOTarea de Derecho Civilreglamento de dacoExamen Reales[1]1Articulo M.cavero Junta de Propietarios Juridica 4196 - Conservacion Del Catastro (2)Ley de Catastro Del Estado de MichoacánDs 156 1961-Aprueba El Reglamento General Sobre Concesiones Martimas Captulo Xii Extraccin de Restos y de Especies Nufragas2013 11 29 Material Division ForzosaLa Constitución en Los Estados ModernosDocumentos acerca de Crime & JusticeSkip carouselCarmelaSerna_Informacion Para La Toma de Decisiones en El TiempoComunicado de PrensaDiversionWorks_SpanishDiscurso Del Papa Francisco en La Favela de VarginhaDepartamento del Tesoro Señala a la Segunda Esposa del Chapo GuzmánFinal 10042013Invitación Marcos Escuelita ZapatistanotaInformativa157Carta publicada en la edición de Proceso del domingo 21 de octubreDPA Hoja Informativa Guerra Contra Drogas y Deportacion Masiva Mayo2014Nota Informativa 71 2-Junio-2014 FinalDiscurso de Bienvenida a Jueces Noviembre 2014. MazDPA Hoja Informativa_ La guerra contra las drogas y la deportacion masiva (Febrero de 2016).pdfDPA_Hoja_Informativa_Daños_de_Criminalization_de_Marihuana_ESP_Abril2014CIDE.pdftmp86CB.tmp