Source: https://www.rozwodowy.pl/zniesienie_wspolwlasnosci_po_rozwodzie_z_niemcem,128,p.html
Timestamp: 2019-07-16 01:55:56+00:00
Document Index: 11630764

Matched Legal Cases: ['art. 39', 'art. 39', 'art. 210', 'art. 606', 'art. 622', 'art. 212', 'art. 618', 'art. 207']

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2015-03-20
Kilka lat temu kupiłam w Polsce razem z mężem Niemcem domek letniskowy. Opłacam wszystkie związane z nim wydatki. Po zakupie w niedługim czasie mąż mnie zostawił i wyjechał, nigdy nie interesował się domkiem, w którego remont włożyłam spore nakłady pieniężne. W tej chwili jesteśmy świeżo po rozwodzie w Niemczech. Rozwód nie został jeszcze uprawomocniony. Czy mogę jakoś wykluczyć byłego męża ze współwłasności? Dodam, że od początku mieliśmy rozdzielność majątkową, a domek kupiłam za własne pieniądze podczas małżeństwa, niestety pozwoliłam, żeby mąż został wpisany do aktu notarialnego jako współwłaściciel. Proszę o wyjaśnienie możliwości zniesienia współwłasności po rozwodzie orzeczonym przez sąd niemiecki.
Na samym początku pozwolę sobie zaznaczyć, iż z dniem 1 maja 2004 r., czyli z przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej, zniesiono obowiązek uznawania przez sądy polskie niemieckich wyroków rozwodowych, orzeczonych po tej dacie. Istnieje jednak konieczność zarejestrowania takiego wyroku w polskich księgach stanu cywilnego, mimo że uznanie wyroku zagranicznego nie jest konieczne.
Zgodnie z Rozporządzeniem Rady (WE) 2201/2003 z dnia 27 listopada 2003 roku dotyczącym jurysdykcji oraz uznawania i wykonywania orzeczeń w sprawach małżeńskich oraz w sprawach odpowiedzialności rodzicielskiej – orzeczenia sądów państw członkowskich UE są uznawane bez potrzeby przeprowadzania specjalnego postępowania, wystarczy je opatrzyć zaświadczeniem wydanym zgodnie z art. 39 tego rozporządzenia (załącznik 1) oraz apostille.
Dokumenty takie należy przetłumaczyć na język polski, korzystając z usług tłumacza przysięgłego. Tak przygotowane dokumenty przedstawia się w Polsce przed właściwym organem prowadzącym sprawę (sąd lub kierownik USC lub inny urząd).
Jeżeli małżonkowie tego nie zrobią, będą traktowani na terenie Rzeczypospolitej Polskiej tak, jakby nadal pozostawali w związku małżeńskim. W celu rejestracji takiego wyroku należy zwrócić się z wnioskiem do urzędu stanu cywilnego, w którym znajduje się polski akt małżeństwa.
oryginał wyroku rozwodowego;
oryginał zaświadczenia wydanego na podstawie art. 39 wyżej wymienionego rozporządzenia;
oryginał tłumaczenia wyroku rozwodowego i zaświadczenia, o którym mowa powyżej, wykonanego przez tłumacza przysięgłego w Polsce lub w polskiej placówce konsularnej;
polski ważny dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport).
Wniosek wraz z załącznikami można złożyć osobiście w urzędzie stanu cywilnego, w którym znajduje się polski akt małżeństwa, lub w polskiej placówce konsularnej, która przekaże wniosek do właściwego urzędu stanu cywilnego.
Tak wygląda sytuacja, kiedy nastąpił rozwód w Niemczech i małżonkowie chcą go zalegalizować w Polsce.
Niestety nie ma skutecznej drogi, aby sprostować wpis współwłasności domu. Wprawdzie teoretycznie istnieje procedura dotycząca ustalenia niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ale w Pani przypadku, wyłącznie na Pani żądanie notariusz wpisał ówczesnego męża jako współwłaściciela.
Na wstępie wyjaśnię, iż ze współwłasnością rzeczy mamy do czynienia, gdy własność tej samej rzeczy (prawa) przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Może być ona albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną (niekiedy zwaną również bezudziałową).
Pani współwłasność jest współwłasnością w częściach ułamkowych, tj. współwłasność, w której każdy ze współwłaścicieli (współuprawnionych) ma swój, precyzyjnie określony udział.
Ustawodawca nie uregulował odrębnie umownego trybu zniesienia współwłasności, pozostawiając współwłaścicielom szeroką swobodę w tym zakresie (możliwym jest wykorzystanie sposobów zniesienia współwłasności, o których mowa niżej lub innych, forma zaś takiej umowy jest dowolna). Trzeba jednakże wskazać, że każdorazowo dla zawarcia umowy zniesienia współwłasności niezbędna jest zgoda wszystkich, a nie tylko niektórych, współwłaścicieli. Nadto umowa zniesienia współwłasności nieruchomości, dla swej ważności, wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Wnioskuję, że były mąż raczej nie zgodzi się na umowne zniesienie współwłasności, toteż jedynym sposobem na wyjście ze współwłasności będzie postępowanie sądowe.
W tym przypadku prawo wystąpienia do sądu z żądaniem zniesienia współwłasności przysługuje każdemu, pojedynczemu współwłaścicielowi (art. 210 Kodeksu cywilnego), czyli także Pani. Wprawdzie uprawnienie to może zostać wyłączone na czas nie dłuższy niż lat pięć, w drodze wcześniejszej umowy wszystkich współwłaścicieli. Dodatkowo, w ostatnim roku przed upływem okresu, na jaki współwłaściciele zgodnie wyłączyli możliwość żądania zniesienia współwłasności, dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze pięć lat, a przedłużenie to można ponowić – jednak w Pani sytuacji ten przypadek nie zachodzi.
Należy zaznaczyć, iż zniesienie współwłasności kwalifikuje się do trybu sądowego postępowania nieprocesowego (art. 606-625 Kodeksu postępowania cywilnego). W związku z tym postępowanie wszczynane jest na wniosek zainteresowanego, a orzeczenie – merytorycznie rozstrzygające sprawę – przybiera formę postanowienia.
O wyborze sposobu zniesienia współwłasności rozstrzyga sąd, chociaż jest on zobowiązany uprzednio zasięgnąć stanowiska uczestników postępowania, a w razie zgodnego wniosku jest związany stanowiskiem współwłaścicieli, chyba że projekt podziału sprzeciwia się prawu lub zasadom współżycia społecznego albo narusza w sposób rażący interes osób uprawnionych (art. 622 § 2 K.p.c.). Możliwe jest również zawarcie w takiej sprawie ugody sądowej.
Zniesienie współwłasności w drodze przyznania rzeczy (prawa), stosownie do okoliczności, jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, ma zastosowanie przede wszystkim w odniesieniu do rzeczy (praw) wspólnych, których nie można podzielić. Sąd ma w tym zakresie postępować stosownie do okoliczności. Okolicznościami tymi mogą być np. zawód, wiek współwłaścicieli, charakter (rodzaj) wspólnej rzeczy lub prawa (co ma szczególne znaczenie w przypadku nieruchomości rolnej), sytuacja rodzinna i majątkowa współwłaścicieli, ich możliwości majątkowe, co ma istotne znaczenie w kwestii spłat.
Zniesienie współwłasności może również nastąpić poprzez podział cywilny, rozumiany jako sprzedaż rzeczy wspólnej i podział uzyskanej ceny pomiędzy współwłaścicieli. Zastosowanie tego sposobu – na podstawie orzeczenia sądu – wymaga sprzedaży dokonywanej stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego (art. 212 § 2 K.c.).
Sąd w tym postępowaniu najprawdopodobniej przyzna nieruchomość Pani ze spłatą dla byłego męża. Do ustalenia tych spłat będzie potrzebna wycena nieruchomości. Jeżeli strony wspólnie i zgodnie nie ustalą ceny, to konieczne będzie powołanie biegłego.
Wspominała Pani także, że sama utrzymywała przedmiot współwłasności. Pani były mąż w ogóle nie interesował się utrzymaniem tej nieruchomości (podatki, nakłady na nieruchomość). W postępowaniu więc o podział majątku, przedstawiając rachunki może Pani na ich podstawie żądać zwrotu połowy nakładów na nieruchomość.
Zgodnie bowiem z art. 618 Kodeksu postępowania cywilnego:
Także w tym postępowaniu może Pani podnieść, że Pani mąż nie powinien stać się współwłaścicielem nieruchomości, gdyż wszystkie środki pochodziły z Pani majątku osobistego, a umowy darowizny udziałów nie sporządzono. Takie stanowisko (możliwość wystąpienia z takim żądaniem podczas sprawy o zniesienie współwłasności) potwierdza m.in. postanowienie SN z 14 grudnia 1981 r., I CZ 101/81, LexPolonica nr 312633, OSNCP 1982, nr 11-12, poz. 172.
Podstawą wzajemnych rozliczeń z tytułu ciężarów ponoszonych przez Panią jest również art. 207 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym – pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Na koniec dodam, że sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości rozpoznaje sąd rejonowy (jako sąd I instancji) właściwy z uwagi na miejsce położenia nieruchomości.
Jak już wcześniej wspomniałem, sprawa taka toczy się w postępowaniu nieprocesowym, a jej uczestnikami są wszyscy żyjący współwłaściciele.
W przypadku zgodnego wniosku do sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości wpis sądowy wynosi 300 zł, w pozostałych przypadkach wynosi on 1000 zł.
▸ Ustalenie podziału majątku
▸ Zatrudnienie w firmie męża bez dokumentów
▸ Rozliczenie majątku po rozwodzie
▸ Odpowiedzialność za zadłużenie mieszkania po rozwodzie
▸ Rozliczenia małżeńskie