Source: https://www.murrhardt.de/de/Rathaus/Stadtverwaltung/Gutachterausschuss
Timestamp: 2019-11-15 09:02:26
Document Index: 275685558

Matched Legal Cases: ['§ 192', '§ 196', '§ 193', '§ 12', '§ 196', '§ 24']

Gutachterausschuss | Stadt Murrhardt
Vorzimmer Leiter Baurechtsamt
07192 213-411
07192 213-499
m.bay@murrhardt.de
Der Ausschuss hat in der laufenden Amtszeit folgende Zusammensetzung: Vorsitzender ist Andreas Nerrn (Landratsamt Rems-Murr-Kreis), als stellvertretender Vorsitzender ist Hans-Ulrich Feil ernannt. Weitere Mitglieder sind Matthias Gruber (Volksbank Backnang eG), Martin Wurst (Diplom-Ingenieur, Statiker), Micha Schütt (Zimmermannsmeister) und Eva Kozlik (Finanzamt Backnang).
Nach § 192 Baugesetzbuch ist für jede Gebietskörperschaft ein Gutachterausschuss zu bilden. Während dieses in den übrigen Bundesländern auf Kreisebene erfolgt, wird in Baden-Württemberg für jede selbständige Gemeinde ein Gutachterausschuss eingerichtet. Dieser besteht aus mehreren Gutachtern die als unabhängige und weisungsfreie Sachverständige auf eine Dauer von jeweils 4 Jahren ehrenamtlich von der Gemeinde in den Ausschuss bestellt werden.
Die Organisation der Gutachterausschüsse und deren Aufgaben werden durch Verordnung der Landesregierung (Gutachterausschussverordnung) geregelt.
Die Erstellung von Verkehrswertgutachten und die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten ist ein wichtiger Beitrag zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Durch die Ermittlung weiterer Daten wie Indexreihen und Statistiken sollen die Grundlagen für Wertermittlungen durch freie Sachverständige, Banken und andere Behörden wie z. B. Finanzamt verbessert und erleichtert werden.
Bei diesen Aufgaben wird der Gutachterausschuss durch seine Geschäftsstelle unterstützt. Diese ist bei der Stadt Murrhardt beim Stadtbauamt - Bauverwaltungsamt im Amtshaus Klosterhof eingerichtet.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenricht-wertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sons-tige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Nach § 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von den Bodenrichtwertgrundstücken in den wertbeeinflus-senden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der bauli-chen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt etc. – bewir-ken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswerts von dem Bodenrichtwert. Bei Be-darf kann nach § 193 BauGB von den Antragsberechtigten ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragt werden.
Der Gutachterausschuss hat unter Berücksichtigung der Preisverhältnisse von 2013 nach § 12 der Gutachterausschussverordnung die Bodenrichtwerte 2013 ermittelt. Diese werden gemäß § 196 Abs. 5 BauGB nachstehend veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke ohne ausstehende Erschließungsbeiträge. Weitere Auskünfte über Bodenrichtwerte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Stadtbauamt - Bauverwaltungsamt bei der Stadtverwaltung Murrhardt unter der Tel. 07192/213-411.
Bei den Bauerwartungslandpreisen wurden nur Kaufverträge zwischen der Stadt Murrhardt und Privatverkäufern berücksichtigt. Einen privaten Markt gibt es für diesen Bereich nicht.
Beim Kauf oder Verkauf eines Grundstückes ist zu beachten, dass die Stadt Murrhardt ein Vorkaufsrecht für das betreffende Grundstück oder eine Teilfläche des Grundstückes haben könnte (§§ 24 ff BauGB) und dieses auch ausüben kann. Ob im speziellen Fall der Stadt ein Vorkaufsrecht zusteht und sie von diesem Gebrauch machen möchte kann vorab beim Stadtbauamt bei der Stadtverwaltung in Erfahrung gebracht werden (Tel. 07192/213-400).