Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp2-443-1353-14-4-mr
Timestamp: 2018-03-17 12:46:23+00:00
Document Index: 70732879

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15']

ILPP2/443-1353/14-4/MR | Interpretacja indywidualna
Czy dostawa ww. działki na podstawie Ustawy o podatku od towarów i usług będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług?
ILPP2/443-1353/14-4/MRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 29 października 2014 r. (data wpływu 6 listopada 2014 r.) uzupełnionym pismem sygnowanym datą 29 października 2014 r. (data wpływu 10 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży gruntu – jest nieprawidłowe.
W dniu 6 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży gruntu. W dniu 10 lutego 2015 r. uzupełniono wniosek poprzez doprecyzowanie opisu sprawy.
W dniu 12 lipca 2001 r. Wnioskodawca nabył z majątku odrębnego nieruchomość rolną od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa o pow. 19,04 ha bez zabudowań. Ww. ziemię Zainteresowany nabył na cele rolnicze. Działalność rolnicza prowadzona jest od 2000 r. W międzyczasie w 2003 r. Wnioskodawca rozpoczął działalność gospodarczą w zakresie handlu hurtowego i detalicznego, najmu nieruchomości, usług turystycznych (nie prowadził działalności w zakresie obrotu nieruchomościami). Zainteresowany stał się też czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca przestał również płacić KRUS, gdyż ze względu na dochody stracił uprawnienia do opłacania ubezpieczenia rolniczego i obecnie płaci ZUS. Cały czas Zainteresowany prowadzi działalność gospodarczą.
Obecnie ww. działka stała się w planie zagospodarowania przestrzennego terenami budowlanymi. Wnioskodawca dokonał podziału ww. działek na mniejsze, w tym drogi i zamierza sprzedawać wspomniane działki.
Zainteresowany zaznaczył, że nie składał do gminy wniosku o przekształcenie wspomnianego terenu na tereny pod budownictwo, a do chwili obecnej tereny te są wykorzystywane rolniczo.
Nie posiada innych gruntów przeznaczonych do sprzedaży.
Z przedmiotowego gruntu dokonywano zbioru i sprzedaży płodów rolnych, Wnioskodawca występował w charakterze rolnika ryczałtowego.
Ww. grunt był wykorzystywany tylko rolniczo, nie służył i nie służy do prowadzenia działalności gospodarczej, z tytułu której Wnioskodawca jest podatnikiem VAT.
Ww. gruntu Zainteresowany nie udostępniał na podstawie żadnej umowy osobom trzecim.
W związku ze sprzedażą ww. gruntów Wnioskodawca podjął działania, takie jak: ogłoszenia i podział na działki mniejsze z drogami wewnętrznymi. Nie dokonywano żadnego uzbrojenia terenu, czy grodzenia wspomnianych działek ani innych nakładów.
W latach 2006-2008 sprzedawane były tylko grunty rolne.
Podział został dokonany w związku ze sprzedażą, gdyż 20 ha działki budowlanej jedna osoba nie kupi, a Wnioskodawca sprzedaje ww. działki, ponieważ jest to bardziej opłacalne niż uprawa roli.
Czy dostawa ww. działki na podstawie Ustawy o podatku od towarów i usług będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, w omawianym przypadku należy zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż jeżeli Zainteresowany przystąpi do sprzedaży ww. działek nie będzie tego robić w ramach działalności gospodarczej, a kupując wspomnianą działkę nie nabył ją z zamiarem odsprzedaży, tylko na działalność gospodarczą.
Z opisu sprawy wynika, że 12 lipca 2001 r. Wnioskodawca nabył z majątku odrębnego nieruchomość rolną od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa o pow. 19,04 ha bez zabudowań. Ww. ziemię Zainteresowany nabył na cele rolnicze. Działalność rolnicza prowadzona jest od 2000 r. W międzyczasie w 2003 r. Wnioskodawca rozpoczął działalność gospodarczą w zakresie handlu hurtowego i detalicznego, najmu nieruchomości, usług turystycznych (nie prowadził działalności w zakresie obrotu nieruchomościami). Zainteresowany stał się też czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca przestał również płacić KRUS, gdyż ze względu na dochody stracił uprawnienia do opłacania ubezpieczenia rolniczego i obecnie płaci ZUS. Cały czas Zainteresowany prowadzi działalność gospodarczą. Obecnie ww. działka stała się w planie zagospodarowania przestrzennego terenami budowlanymi. Wnioskodawca dokonał podziału ww. działek na mniejsze, w tym drogi i zamierza sprzedawać wspomniane działki. Zainteresowany nie składał do gminy wniosku o przekształcenie wspomnianego terenu na tereny pod budownictwo, a do chwili obecnej tereny te są wykorzystywane rolniczo. Zainteresowany wskazał, że nie posiada innych gruntów przeznaczonych do sprzedaży. Z przedmiotowego gruntu dokonywano zbioru i sprzedaży płodów rolnych, Wnioskodawca występował w charakterze rolnika ryczałtowego. Ww. grunt był wykorzystywany tylko rolniczo, nie służył i nie służy do prowadzenia działalności gospodarczej, z tytułu której Wnioskodawca jest podatnikiem VAT. Ponadto, Zainteresowany nie udostępniał gruntu na podstawie żadnej umowy osobom trzecim. W związku ze sprzedażą ww. gruntów Wnioskodawca podjął działania, takie jak: ogłoszenia i podział na działki mniejsze z drogami wewnętrznymi. Nie dokonywano żadnego uzbrojenia terenu, czy grodzenia wspomnianych działek ani innych nakładów. W latach 2006-2008 sprzedawane były tylko grunty rolne. Podział został dokonany w związku ze sprzedażą, gdyż 20 ha działki budowlanej jedna osoba nie kupi, a Wnioskodawca sprzedaje ww. działki, ponieważ jest to bardziej opłacalne niż uprawa roli.
Biorąc pod uwagę powyższe stwierdzić należy, że z zawartego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego nie wynika taka aktywność Zainteresowanego, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W niniejszej sprawie Wnioskodawca nie podjął bowiem ciągu działań (takich jak: nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, uzbrojenie terenu, ogrodzenie działki, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia), które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
W konsekwencji, w niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Zainteresowanego za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak. Zainteresowany nie występował o warunki zabudowy, ani też o ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntu lub jego przekształcenie. Przedmiotowy grunt przez cały czas jest przez Wnioskodawcę użytkowany rolniczo, a z opisu sprawy nie wynika, aby poza podziałem na mniejsze działki z drogami wewnętrznymi oraz ogłoszeniami o sprzedaży Zainteresowany wykonał inne czynności, mające na celu przygotowanie gruntu do sprzedaży. Powyższe wyklucza zatem handlowy cel transakcji.
W efekcie, sprzedaż przez Wnioskodawcę nieruchomości gruntowej, wykorzystywanej rolniczo, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie Zainteresowany, zbywając działkę stanowiącą jego majątek prywatny, korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego – stosownie do zapisów orzecznictwa – transakcja zbycia nieruchomości gruntowej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Biorąc zatem pod uwagę opisane zdarzenie przyszłe oraz przedstawiony wyżej stan prawny stwierdzić należy, że sprzedaż przez Wnioskodawcę działek, o których mowa we wniosku, nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zainteresowany bowiem, w związku z dostawą przedmiotowych działek, korzystać będzie z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełni przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług.
Dodać należy, że w przedstawionym we wniosku własnym stanowisku w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego, Zainteresowany wskazał, że: „w omawianym przypadku należy zastosować zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług”. Tut. Organ pragnie zaznaczyć, że pomimo identycznego skutku podatkowego (brak kwoty podatku należnego z tytułu dostawy towarów) – pojęcia „nie podlega opodatkowaniu” i „zwolnione od podatku” nie są tożsame, a w rozpatrywanej sprawie ma miejsce sytuacja, w której przedmiotowa dostawa nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wobec powyższego należało uznać stanowisko Zainteresowanego za nieprawidłowe.
Tut. Organ informuje, że wniosek w zakresie dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych został w dniu 18 lutego 2015 r. rozstrzygnięty odrębną interpretacją indywidualną znak ILPB2/415-1106/14-4/TR.
ILPP1/443-1095/14-4/NS | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-1106/14-4/TR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP2/443-1353/14-4/MR