Source: https://500x20.prouespeculacio.org/2017/12/alquiler-conflictos-con-la-propiedad-mobbing-inmobiliario-fin-de-contratos-y-derechos-del-inquilino/?pfstyle=wp
Timestamp: 2020-07-06 11:18:13
Document Index: 404063591

Matched Legal Cases: ['Artículo 10', 'artículo 10', 'artículo 1566', 'artículo 1581', 'artículo 1566', 'artículo 21', 'artículo 19']

15 juny, 2020 24 desembre, 2017 per 500x20
versión actual- noviembre 2019
una entrada masiva de dinero inversor, fruto de la expansión monetaria de los bancos centrales, que compran la deuda titulizada que emiten un selecto club de entidades financieras con capacidad para vendérsela a la autoridad financiera. Todo este entramado está teledirigido desde paraísos fiscales donde esconden del fisco los capitales que reciben de las “autoridades monetarias” por las compras de su deuda corporativa. Todo el mundo informado lo sabe (no lo escuchará en los media generalistas) y por eso nosotros concluimos que el BCE y la Reserva Federal de los EE.UU son responsables directos subsidiarios de la subida de alquileres que afecta a todas las ciudades globales. (3)
Finalización o prórroga del contrato de alquiler.
el edificio debe cumplir las condiciones y normativas técnicas y de accesibilidad que son reponsabilidad de la propiedad.
El arrendador está obligado a realizar esa clase de obras, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad mencionadas para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil o bien por desgaste. Por ejemplo, la escalera no puede estar sin luz, la puerta siempre abierta, el ascensor sin funcionar o humedades relacionadas con la estructura del edificio. Estos suelen ser uno de los puntos conflictivos por su interpretación en los aumentos de los recibos. La LAU cita cinco conceptos que no significan necesariamente aumentos del alquiler en los siguiente artículos del Capítulo 4:
Finalización o prórroga del contrato de alquiler
La Ley de Arrendamientos Urbanos no exige que los contratos sean de 5 o 7 años….. la duración de un contrato es de libre negociación entre las partes, o sea, pueden hacerse contratos indefinidos, de 10 años… lo que se quiera. Otra cosa es que los propietarios opten por el mínimo de años prorrogables- ver ley LAU. A la finalización del contrato el propietario o casero debe avisar por escrito de su finalización antes de la fecha prevista en el contrato. En caso de que no haya ninguna comunicación el contrato se prorroga automáticamente como dice la ley. Normalmente esa prórroga tácita se incluye también en el contrato.
los contratos de arrendamiento desde REAL DECRETO-LEY 7/2019, de 1 de marzo, de MEDIDAS URGENTES en MATERIA DE VIVIENDA y ALQUILER), en vigor desde el 05/03/2019 dice:
Artículo 10 LAU: “Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato“.
Como recoge la Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 13ª), en sentencia de 26.01.2010 sobre la interpretación del citado artículo 10 LAU: “Así en la prórroga establecida en el art. 10 el arrendador ostenta un muy limitado poder en orden a su configuración, pues le cabe decidir si el contrato entra o no en fase de prórroga, pero si opta por lo primero, para lo que basta su silencio, escapa a su voluntad tanto la duración de las prórrogas, anual, como el posible número de ellas, hasta un máximo de tres. Por tanto, una vez que ni el arrendador ni el arrendatario han manifestado tempestivamente su voluntad contraria a la prórroga y el contrato entra en su primera prórroga anual, corresponde enteramente al arrendatario decidir si se agotan o no las tres prórrogas anuales que le reconoce el art. 10 , de manera que el silencio del arrendatario a la finalización de la prórroga anual es interpretada por la LAU como voluntad de prorrogar pues sólo una voluntad del arrendatario expresamente manifestada en tiempo privará a las prórrogas de su carácter automático.”
los contratos de arrendamiento posteriores a la entrada en vigor de la reforma de la LAU del PP en vigor a partir del 6 junio del 2013 tienen una duración de 3 y un año más de prórroga si el arrendador lo decide, o bien, no avisa con un mes de antelación de la finalización del contrato.
los contratos de arrendamiento posteriores a la entrada en vigor del Decreto-ley 18/12/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La reforma de la LAU de este decreto supone que los nuevos contratos a partir de 18 de diciembre del 2018 serán de 5 años (arrendador persona fisica) o de 7 (arrendador persona jurídica). Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante tres años más.
Se denomina “tácita reconducción del arrendamiento” el momento en el que un contrato acaba todas las prórrogas y por parte del inquilino no hay desestimiento y por la parte de la propiedad no hay comunicación alguna. En estas circunstancias si el inquilino disfruta un mínimo de quince días el inmueble arrendado se da por buena esa condición de reconducción. En todos los casos, si continua pagando y el arrendatario acepta los pagos, se puede considerar que existe un nuevo contrato en las mismas condiciones. O sea, si llegada la fecha de finalización del contrato no hay aviso fehaciente y usted continua pagando y se acepta el pago (ingreso en cuenta, etc….), pasados 15 días se entiende que el arrendatario se queda por aquiescencia del arrendador y el contrato por tácita reconducción crea uno nuevo en idénticas condiciones según artículo 1566 del Código Civil -CC-. El nuevo contrato de arrendamiento con idénticas condiciones a las pactadas en el contrato originario no es, por tanto, prórroga del contrato anterior. El artículo 1581 del CC fija la duración del nuevo contrato según estipulaba el antiguo en cuanto a rentas.
El artículo 1566 del Código civil dispone:
«Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.»
Y si hay prórroga, bajo ninguna circunstancia en los casos 2, 3 y 4 se pueden cambiar las condiciones.
Usted puede reclamar la devolución de la vivienda y los gastos de sus mudanzas al propietario, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.
Categories alquiler, Habitatge públic i social, alquiler público, ayudas alquiler, edificis-10HJ, estafa inmobiliaria, mobbing inmobiliario, parc públic de lloguer, parque público 11 comentaris Navegació per les entrades
11 comentaris a “ALQUILER: conflictos con la propiedad, mobbing inmobiliario, fin de contratos y derechos del inquilino”
4 juny, 2020 a les 15:27
Buenas tardes. Hace 3 meses mi madre me alquilo su piso por 200 euros. Pasado un mes que no me enviaba contrato le hice llegar uno que no quiso firmar. Ayer se presentó en mi casa para decirme que me fuese. Le dije que yo pagaba y quería mi contrato. Hoy me dice que va a redactar uno por una cantidad mayor a la que se pactó. Puede hacer eso?. O debe mantener las condiciones ?
18 juny, 2020 a les 0:14
bueno dejando de lado que las relaciones familiares no parecen muy buenas su contrato suena a verbal.
Es legal pero debe demostrar desde cuando vive en ese piso como por ejemplo estar empadronada. Suponemos que paga por banco y no en mano. SI paga por banco ya puede demostrar que paga y su madre no la podrá echar.
pero dependiendo desde cuando se acordó el alquiler usted tiene derecho a vivir entre 5 o 7 años si es o no un gran tenedor (10 viviendas o más.)
Usted no tiene ninguna obligación de marcharse porque lo diga el propietario sin más y tampoco aumentarle el alquiler va contra la LAU así sin más
También puede leer sobre el tema esta información:
.-Consejos para alquilar una vivienda y firmar un contrato.
.- Guía de cláusulas abusivas y nulas en los contratos de alquiler o el inquilino como “consumidor inmobiliario”. versión junio 2020
.- Sí… se puede y se debe denunciar al casero por fraude fiscal en los alquileres.
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20 abril, 2020 a les 0:24
Somos varios compañeros de piso, lo alquilamos hace tan sólo 6 meses y ahora nos hemos percatado de una plaga de chinches en una sólo de las habitaciones.
Tenemos fotografías de picaduras de la inquilina de la habitación desde tan sólo 20 días durmiendo en dicha habitación y no ha sido hasta ahora, 6 meses después, cuando agudizándose el problema hemos detectado la presencia de chinches.
Hemos contactado con el casero y su primera respuesta es que se desentiende del problema. Sabemos que nos supondrá varios gastos incluyendo la posible desinfección por parte de una empresa e incluso tirar el colchón y somier afectados.
¿Sabrían decirnos ante que marco legal nos encontramos?, ¿el casero debe correr con los gastos al entender nosotros que ya estaban antes de nuestra entrada?, ¿el seguro de la casa o de la comunidad de vecinos podría ayudarnos a ambas partes? , estamos perdidos en la reclamación de nuestros derechos y deberes ante esta circunstancia.
Muchas gracias por la labor que hacen.
20 abril, 2020 a les 0:36
el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice:
Entendemos que una plaga de chinches no permite condiciones de habitabilidad de la vivienda. Pero el problema es saber si la causa es imputable por un uso negligente del inquilino. Nosotros entendemos que una plaga de chinches no se puede imputar al inquilino, es muy difícil demostrar eso pero también lo contrario.
SI como aseguran había alguien que desde el principio resulto picada por esos insectos y lo puede demostrar tendrán toda la razón.
Deberán negociar con el propietario y si este se niega a pagar …. o cancelan el contrato avisando como dice la LAU con 1 mes de antelación o asumen el gasto y después denuncian al propietario. todas las salidas no son buenas.
una solución es buscar un intermediario que permita llegar al acuerdo. Les proponemos que pidan hora al abogado de la Oficina de Vivienda de su localidad (las oficinas de vivienda están abiertas no presencialmente, por mail o teléfono, tema COVID10) y pidan su consejo y que intercedan en una solución negociada.
En cuanto al seguro… si se refiere al seguro de finca habría que ver que dice el clausulado. Pero podría ser un buen argumento para que el presidente de escalera diga al propietario que no quieren que la plaga pase a otras viviendas y que se vea obligado a pagar él… pues de hecho si se van lo deberá pagar él.
7 abril, 2020 a les 8:08
rescisión contrato alquiler de temporada.
Al haberme anulado las clases de la universidad, el piso que tenía alquilado ya no voy a volver a pisar. Por tanto, ¿podría anular el contrato que tengo del piso o podría hacer alguna cosa para poderme ahorrar estos meses donde no va a haber nadie?, sólo tengo que ir al piso a por mis cosas, pero por lo demás no lo vuelvo a pisar.
7 abril, 2020 a les 8:11
no nos habíamos encontrado en este tipo de conflictos. Sí en los de habitaciones o subarriendos. Por lo que dice por vídeo-chat parece que su contrato debe ser de temporada por su duración.
Por lo tanto no es la discusión de su temporalidad sino si se puede interrumpir y en ese sentido lo lógico es que siendo un contrato entre particulares lo que vale es lo que dice. Por lo tanto, si no dice nada en ningún artículo del contrato sobre su finalización obligatoria se podría rescindir anticipamente, aunque he visto diversas opiniones que dicen lo contrario que el arrendador-casero- tiene derecho a cobrar lo pactado. Muchas veces este tema acaba en los juzgados y no suele ser la mejor solución.
Estamos hablando de un contrato de temporada, por lo que si según usted se encuentra en un segundo período de alargamiento, pues hubo uno previo y usted en en el nuevo período no firmo un contrato segundo, entonces ya no es un contrato de temporada, sino una vivienda arrendada como residencia habitual y por lo tanto se tendría que haber aplicado los seis meses.
Como ve todo es más complejo de lo que a primera vista puede parecer.
Lo curioso es que según usted hay “una segunda temporada sin contrato”… eso así ya no es un contrato de temporada…. pero posiblemente usted no se habrá empadronado ahí como vivienda habitual… por lo que si pero no parece un contrato de temporada.
Por que esta filigrana. Pues porqué creemos que su casero no debe declarar los ingresos en su IRPF y seguramente la fianza no la debe declarar a la Agencia de Vivienda de la Comunidad Valenciana.
Esta en fraude y seguramente también en Hacienda no lo declara.
Le recomendamos visitar con el contrato la Agencia de Vivienda y comprobar si su contrato está inscrito. SI no lo está las presiones de su casero para quedarse con todo el dinero son poco sólidas.
Explíquele claramente una vez sabido si esta registrada la fianza o no que si no lo está tiene un problema que usted va usar así como que lo podría denunciar a la Oficina de Recaudación de Hacienda por su actitud poco cívica con los impuestos.
Que dejemos el tema en que le devuelve la fianza y el mes que le queda y usted se ahorra denunciarlo.
Lo mejor un papel por escrito en el que usted renuncia a ningún pleito a cambio que le devuelvan la fianza y el mes
Ni el casero ni usted perderán nada así
no nos importaría que nos explicara cual fue el resultado final.
Como de esos casos ahora se van a dar muchos entre estudiantes vamos a poner su pregunta en nuestros comentarios en el blog por si puede servir a más gente
Información relevante sobre el tema:
.- PORTAL DEL INQUILINO. ESPACIO DE DERECHOS.
.- ¿cómo saber si el contrato de alquiler es legal y declarado al fisco?
3 octubre, 2019 a les 16:44
Felicidades por el espacio que ofrecéis para personas que vivimos una situación un tanto especial en lo que se refiere a alquileres.
Soy inquilina de una vivienda (casa, planta baja) desde el año 96. Firmamos un contrato, en su día, que ni reparamos que fuera tan leonino, por cláusulas que, según mi criterio, dejan mucho que desear. Ejemplo, que nos pueden repercutir un 10% del importe de una reforma. Los hechos se remontan desde el primer momento de entrar a vivir. Ya en su día, observamos que la vivienda se encontraba en un estado lamentable (no había agua corriente en la cocina, no había fogones, había humedades por aquí y por allá….) Para no extenderme demasiado, intentaré resumir lo máximo posible la situación actual. En su día, reclamamos, vía burofax, llamadas, intervención de un técnico del ayuntamiento, que había desperfectos que se tenían que arreglar: humedades, goteras, desprendimiento de un balcón, muro de entrada que separa la calle de la vivienda, incluso que la pared frontal de la fachada daba corriente si pasabas la mano. En el transcurso de estos años, la propiedad iba haciendo apaños, sin acabar de solucionar de raíz el problema. 20 años más tarde, han arreglado el muro,y el balcón que se caía a pedazos desde los inicios también, hace apenas tres años. Pues bien, 20 años más tarde, nos arreglan el muro, con la intervención del ayuntamiento de por medio, y ayer, precisamente, acogiéndose a ésa cláusula que comento al principio, nos solicita que hemos de abonar el 10% de dicha obra. Ni siquiera tenemos opción, parece ser a nada, ya que encima la carta la recibimos ayer, no está sellada con el típico sello de correos, y la fecha interior de la carta, con documentación que aporta aparece con fecha de seis de septiembre. Pregunta ¿qué podemos hacer? Nos ha costado más de 20 años para que llevara a cabo estas obras y ahora nos vemos con esto. Ah, comentar, además, que la factura que nos presentan, la copia, tiene un importe del 50% del total, porque parece ser que acordaron en dar un 50 al principio, y un 50 al final. Lo curioso es que también nos presentan una copia de presupuesto muchísimo mayor al total de la factura. Es esto legal?
11 octubre, 2019 a les 22:49
gracias por su comentario halagador.
Habría que ver que dice exactamente el contrato de alquiler pero en principio una cosa son las obras de mejora y otras las estructurales. Las estructurales le corresponden pagar al arrendador- articulo 21 de la LAU. Además el arrendador tiene exenciones fiscales por esas obras (se las descuenta del IRPF).
Las obras de mejora o gastos generales se pueden repercutir en el inquilino en la cuantia que cita el articulo 19; elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. El interés legal del dinero cada año es diferente y lo publica el Banco de España en su web.
Deberan pelear que es estructural y que es mejora.
Las obras el inquilino no las abona de un golpe copmo le piden sino como dice el artículo 19.
Pero todo suena extraño y el ayuntamiento si la vivienda no estaba en condicones hace tiempo y es su obligación debería haber multado al propietario.
saludos y muchas suerte Loren
19 setembre, 2019 a les 8:21
Primero agradeceros que existan este tipo de espacios de apoyo,
quería exponerles la situación: mi madre falleció el pasado en septiembre de 2019.
Vivía en un piso de renta antigua.
Una de mis hermanas con su hija ha estado viviendo con mi madre y cuidándola. Al fallecer mi hermana quiere seguir viviendo en la casa de su madre.
Lo que ocurre que no está empadronada porque ella llevaba poco tiempo ya que había estado viviendo en otra provincía. Mi hermana ha estado empadronada en casa de mi madre durante unos 30 años pero los últimos 17 años no.
¿existe alguna forma de poder subrogar el contrato? ¿de que pueda seguir viviendo aunque tuvieran que cambiarle el contrato?
Sino fuera posible, ¿qué tiempo dispone mi hermana para buscar otro piso? Ha empezado a mirar por si acaso alquileres en el pueblo y no lo encuentra,
agradeciendo su atención, reciban un cordial saludo y gracias por todo
19 setembre, 2019 a les 8:28
gracias en primer lugar por los elogios.
Tenemos que decirle que es muy complicado lo que pide
Contratos de arrendamiento anteriores a 9/5/85 //Disposición Transitoria Segunda de la LAU.
debe ver si encaja en su caso o puede haber alguna trampilla como ley dependencia, esperense a recibir una notificación de la propiedad conforme tienen que irse. Pueden alargarlo si alegan que no tienen donde ir… etc pero mejor que paguen el alquiler igualmente a no ser que les bloqueen el pago…. podrían ver alegar reconducción tácita a prórroga de un año…. pero si la propiedad se niega a negociar cualquier solución buscaran el desalojo judicial que puede durar otros tantos meses más…. pero ojo vigile no deben quedar deudas porqué la propiedad si tiene interes y no es un particular puede añadir a la supuesta inquilinoa en un fichero moroso.
.- Estoy incluido en un fichero de inquilinos morosos, ¿qué hago?