Source: http://www.wipi.at/austria/maklerat/maklernebenkostenat.html
Timestamp: 2018-01-20 20:36:59
Document Index: 333844528

Matched Legal Cases: ['§ 32', '§ 32', '§ 33', '§ 33', '§ 913', '§ 16', '§ 15']

Nebenkosten Immobilienmakler Österreich fees taxes real estate agent austria
Nebenkosten Immobilienmakler in Österreich
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bei Kauf, Miet- und Hypothekardarlehensverträge
Die Höchstprovison des Maklers ist immer zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
GERICHTSGEBÜHREN - Eingabengebühren
Nebengebühren aus dem ABGB
Gebühren für Rechtsgeschäfte (Gebührengsetz)
Nebenkosten die entstehen beim Kauf von Eigentum:
1. Kaufverträge
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung = 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) = 1 % (siehe Gerichtsgebührengesetz – GGG § 32 TP 9)
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren! (Gebühren Beglaubigungen : GGG § 32 TP 11)
4. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (unterschiedlich in den Bundesländern!)
Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich.
Nebenkosten die vom Makler verrechnet werden bei Mietverträgen:
Vergebührung des Mietvertrages 1 % : siehe § 33 Tarifpost 5 Gebührengesetz Tarif der Gebühren für Rechtsgeschäfte
die 1 % entfallen auf den auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. Ust.), bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahresbruttomietzinses!
Nebenkosten die vom Makler verrechnet werden bei Hypothekardarlehen:
1. Vergebührung des Darlehensvertrages = 0
bei Kontokorrentkrediten mit einer Laufzeit über 5 Jahren = 0
2. Grundbuchseintragunsgebühr = 1,1 %
3. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung = 6 vT
4. Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundeneerichters
über Tarifpost in Österreich steht alles über Grundbuchsachen im Gerichtsgebührengesetz / Taripost 9 ) und Tarif der Gebühren für Rechtsgeschäfte im Gebührengesetz ( § 33.)
Über Nebenkosten / Nebengebühren aus dem ABGB
Der Gläubiger ist von seinem Schuldner außer der Hauptschuld zuweilen auch Nebengebühren zu fordern berechtiget.
Sie bestehen in dem Zuwachse, und in den Früchten derHauptsache; in den bestimmten oder in den Zögerungs-Zinsen; oder in dem Ersatze desverursachten Schadens; oder dessen, was dem Andern daran liegt, daß die Verbindlichkeit nichtgehörig erfüllet worden; endlich in dem Betrage, welchen ein Theil sich auf diesen Fall bedungenhat.
§ 913.
In wie weit mit einem dinglichen Rechte das Recht auf den Zuwachs, oder auf die Früchteverbunden sey, ist in dem ersten und vierten Hauptstücke des zweyten Theiles bestimmetworden.
Wegen eines bloß persönlichen Rechtes hat der Berechtigte noch keinen Anspruch auf Nebengebühren.
In wie weit dem Gläubiger ein Recht auf diese zukomme, ist theils aus denbesonderen Arten und Bestimmungen der Verträge; theils aus dem Hauptstücke von dem Rechtedes Schadenersatzes und der Genugthuung zu entnehmen.
Ausschnitt Gebührengesetz
(1) Rechtsgeschäfte sind nur dann gebührenpflichtig, wenn über sie eine Urkunde errichtet wird, es sei denn, daß in diesem Bundesgesetz etwas Abweichendes bestimmt ist.
 § 16.
Wird über ein Rechtsgeschäft eine Urkunde im Ausland errichtet, so entsteht die Gebührenschuld,
(4) Gilt ein Annahmeschreiben oder ein Anbotschreiben als Urkunde über den Vertrag, so entsteht die Gebührenschuld mit dem Zustandekommen des Vertrages, im Falle des § 15 Abs. 2 letzter Satz mit Errichtung der Schrift.
Befindet sich die Urkunde zu diesem Zeitpunkt im Ausland, so ist Abs. 2 sinngemäß anzuwenden.
(1) Zur Entrichtung der Gebühren sind verpflichtet:
a) wenn die Urkunde von beiden Vertragsteilen unterfertigt ist, die Unterzeichner der
Urkunde;
b) wenn die Urkunde nur von einem Vertragsteil unterfertigt ist und dem anderen Vertragsteil
oder einem Dritten ausgehändigt wird, beide Vertragsteile und der Dritte;
2. bei einseitig verbindlichen Rechtsgeschäften derjenige, in
3. bei Gedenkprotokollen jene Personen, von denen in dem Protokolle
bekundet wird, daß sie das Rechtsgeschäft abgeschlossen oder von dem Abschlusse des
Rechtsgeschäftes Mitteilung gemacht haben.