Source: http://www.jaknapisac.com/jak-napisac-umowe-najmu-lokalu-mieszkalnego/
Timestamp: 2019-12-05 19:35:25+00:00
Document Index: 77794992

Matched Legal Cases: ['art. 659', 'art. 659', 'art. 660', 'art. 662', 'art. 662', 'art. 681']

Umowa najmu lokalu mieszkalnego: Jak napisać umowę najmu lokalu mieszkalnego? - JakNapisac.com
Strona główna Inne Umowa najmu lokalu mieszkalnego: Jak napisać umowę najmu lokalu mieszkalnego?
Umowa najmu lokalu mieszkalnego: Jak napisać umowę najmu lokalu mieszkalnego?
Zobacz jak napisać umowę najmu lokalu mieszkalnego, zapoznaj się ze wzorem umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Umowa najmu jest regulowana w art. 659-692 Kodeksu cywilnego i w normach pozakodeksowych. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (art. 659 K.c.).
Od użyczenia różni się tym, że najem jest odpłatny, a użyczenie nieodpłatne. Natomiast od dzierżawy odróżnia go to, że przedmiotem najmu mogą być tylko rzeczy, a dzierżawy zarówno rzeczy jak i prawa, ponadto najemca jest uprawniony do używania rzeczy, zaś dzierżawca do używania rzeczy (prawa) i do pobierania pożytków (por. Podel 2011: 336).
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 K.c.).
Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 K.c.). Natomiast drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 K.c.).
Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody (art. 681 K.c.).
zawarta w dniu ……………. w …………………. pomiędzy:
………………………………….., legitymującym się dowodem osobistym seria …… nr ………… wydanym przez ……………………………………, zamieszkałym w ……………………………… przy ul. …………………………………., zwanym w treści umowy Wynajmującym,
………………………………….., legitymującym się dowodem osobistym seria …… nr ………… wydanym przez ……………………………………, zamieszkałym w ……………………………… przy ul. …………………………………., zwanym w treści umowy Najemcą, o następującej treści:
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem mieszkania położonego w ……………………………. przy ul. …………………………… nr …………., o łącznej powierzchni …………. m2.
Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy cały wymieniony w § 1 lokal wraz z urządzeniami (meble, sprzęt gospodarstwa domowego).
Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy w dniu podpisania niniejszej umowy.
Umowa najmu zostaje zwarta na czas określony/nieokreślony* od dnia ……………….. do dnia ………………..
Czynsz najmu strony ustalają w wysokości ………………….. zł (słownie …………………………………………. złotych) miesięcznie.
Czynsz najmu płatny będzie z góry w terminie do ……………. dnia każdego miesiąca, przelewem na konto Wynajmującego: nr rachunku ………………………………………., prowadzonego przez bank …………………………………………
Poza czynszem Najemca zobowiązany jest ponosić inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w szczególności koszty:
a) ogrzewania pomieszczeń,
c) zużycia wody i odprowadzania ścieków,
e) …………………………………….
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddawać przedmiotu najmu w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.
Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.
Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………. zł (słownie …………………………………………. złotych), która podlega zwrotowi po przekazaniu lokalu w stanie niepogorszonym Wynajmującemu.
Koszty zawarcia umowy ponosi ……………………………
Wynajmujący ……………………………..
Poprzedni artykułSkuteczne CV i list motywacyjny. Ewa Godlewska
Następny artykułJak zdobyć pracę i negocjować zarobki. Roger Dawson