Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VII%20ZR%20306/86
Timestamp: 2019-06-20 20:50:06
Document Index: 263687424

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BGH, 24.09.1987 - VII ZR 306/86 - dejure.org
https://dejure.org/1987,107
BGH, 24.09.1987 - VII ZR 306/86 (https://dejure.org/1987,107)
BGH, Entscheidung vom 24.09.1987 - VII ZR 306/86 (https://dejure.org/1987,107)
BGH, Entscheidung vom 24. September 1987 - VII ZR 306/86 (https://dejure.org/1987,107)
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Grundstückskauf - Treuhandvertrag - Bauherrenmodell - Notarielle Beurkundung
Beurkundungsbedürftigkeit des Treuhandvertrages im Rahmen eines Bauherrenmodells
Treuhandvertrag: Notarielle Beurkundung
BGHZ 101, 393
NJW 1988, 132
ZIP 1987, 1578
MDR 1988, 134
DNotZ 1988, 547
WM 1987, 1369
BB 1987, 2185
JR 1988, 456
JR 1988, 457
BauR 1987, 699
Es ist Sache des Tatrichters festzustellen, ob eine solche Abhängigkeit besteht (BGH, Urteil vom 24. September 1987 - VII ZR 306/86, BGHZ 101, 393, 397).
Entscheidend ist, dass der Vertrag in dem Fall, in dem die Beteiligten - wie in erster Linie vorgesehen - von dem Rücktrittsrecht keinen Gebrauch machen, nur zusammen mit dem weiteren Vertrag Geltung haben soll (vgl. BGH, Urteil vom 24. September 1987 - VII ZR 306/86, BGHZ 101, 393, 398).
Ob ein solches beurkundungsbedürftiges einheitliches Rechtsgeschäft vorliegt, ist eine Frage der vom Tatrichter vorzunehmenden Würdigung des Einzelfalles (BGHZ 78, 346, 349; 101, 393, 397 und BGH…, Urteil vom 14. Juli 1994 - IX ZR 110/93, aaO, jeweils m.w.Nachw.).
Diese hat das Berufungsgericht angesichts der Niederlegung der Verträge in verschiedenen Urkunden (vgl. BGHZ 101, 393, 396) und angesichts des für die Feststellung des übereinstimmenden Willens zu berücksichtigenden nachvertraglichen Verhaltens der Parteien (BGH, Urteile vom 24. Juni 1988 - V ZR 49/87, WM 1988, 1599, 1600 und vom 26. November 1997 - XII ZR 308/95, NJW-RR 1998, 801, 803; BGH, Beschluß vom 3. April 2003 - BLw 33/02, Umdruck S. 3) in revisionsrechtlich nicht zu beanstandender Weise verneint.
Deshalb bedarf der Treuhandvertrag im Rahmen eines Bauherrenmodells in aller Regel der notariellen Beurkundung (BGHZ 101, 393, 396 f mit zustimmender Anmerkung von Lichtenberger DNotZ 1988, 531, 538 f;… vgl. auch BGH, Urt. v. 7. Dezember 1989 - VII ZR 343/88, WM 1990, 764, 765 f).
Ob ein beurkundungsbedürftiges Rechtsgeschäft vorliegt, hat im Einzelfall der Tatrichter zu entscheiden (BGHZ 76, 43, 49 m.w.N.; 78, 346, 349; 101, 393, 397;… BGH, Urt. v. 10. Oktober 1986 - V ZR 247/85, WM 1987, 215, 216;… v. 7. Dezember 1989 - VII ZR 343/88, aaO).
Das Berufungsgericht verkennt, daß auch auf dem Boden dieser Auslegung die Kläger schon mit der Verpflichtung, der Beklagten zu 2 eine bestimmte, schon bald unwiderrufliche Vollmacht zum Erwerb einer bestimmten Eigentumswohnung zu erteilen, die bindende Entscheidung zum Grundstückserwerb trafen, so daß der Formzwang nach § 313 Satz 1 BGB bereits deshalb Platz greift (…ebenso BGH Urt. v. 8. November 1984, III ZR 132/83, NJW 1985, 730 [BGH 08.11.1984 - III ZR 132/83] = ZIP 1985, 16; vgl. ferner BGH Urt. v. 24. September 1987, VII ZR 306/86 m.w.N. - zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen).
Bei Vertragswerken mit steuerlicher Zielrichtung - wie hier beim Ersterwerbermodell - kann der wirtschaftliche Zusammenhang ein entscheidendes Indiz auch für die rechtliche Einheit der Verträge sein (vgl. Senatsurt. v. 10. Oktober 1986, V ZR 247/85, NJW 1987, 1069 = BGHR BGB § 313 S. 1 Einheitlichkeitswille 1 - Mietkaufmodell - ähnlich BGH Urt. v. 24. September 1987, VII ZR 306/86 - Bauherrenmodell).
BFH, 21.12.1988 - II B 47/88
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LG Berlin, 14.04.1994 - 98 T 90/93
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