Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-czynnosci-cywilnoprawnych/0111-kdib4-4014-80-2018-2-bd
Timestamp: 2018-05-26 09:37:49+00:00
Document Index: 76571144

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 4', 'art. 389', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 4']

♦ › Podatek od czynności cywilnoprawnych › 0111-KDIB4.4014.80.2018.2.BD
Czy Wnioskodawczyni ma zapłacić podatek od kwoty, która jej pozostała?
Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 15 lutego 2018 r. (data wpływu – 26 lutego 2018 r.), uzupełnionym 5 kwietnia 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych otrzymania kwoty na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży – jest nieprawidłowe.
W dniu 26 lutego 2018 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej – jak wynika z oznaczenia zawartego w części A.1 druku ORD-IN – podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych otrzymania kwoty na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży.
Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 21 marca 2018 r. znak: 0111-KDIB4.4015.80.2018.1.BD wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 5 kwietnia 2018 r.
Wnioskodawczyni 15 maja 2017 r. podpisała przedwstępną umowę notarialną na sprzedaż działki, której jest jedyną właścicielką. W tym też dniu Wnioskodawczyni pobrała na poczet sprzedaży kwotę 2.000 zł z czego 1.000 zł zapłaciła w biurze pośrednictwa nieruchomości, na co otrzymała fakturę.
W ustalonej dacie w akcie notarialnym umowy przedwstępnej, tj. 15 listopada 2017 r. nie doszło do umowy ostatecznej. Kupujący nie chce się wycofać z kupna, jednakże potrzebuje więcej czasu, na co Wnioskodawczyni wyraziła zgodę. Umowa przedwstępna obowiązuje zgodnie w prawem do 15 listopada 2018 r.
Dodatkowo z otrzymanej kwoty Wnioskodawczyni zapłaciła 67 zł za wydanie dokumentów potrzebnych do przedłożenia w kancelarii notarialnej.
Wnioskodawczyni uważa, że powinna zapłacić podatek, gdyż nie wie czy dojdzie do sprzedaży, tj. umowy ostatecznej.
Stosownie do art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni 15 maja 2017 r. podpisała przedwstępną umowę notarialną na sprzedaż działki, której jest jedyną właścicielką. W tym też dniu Wnioskodawczyni pobrała na poczet sprzedaży kwotę 2.000 zł z czego 1.000 zł zapłaciła w biurze pośrednictwa nieruchomości na co otrzymała fakturę oraz 67 zł za wydanie dokumentów potrzebnych do przedłożenia w kancelarii notarialnej.
Zgodnie z treścią art. 389 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017 r., poz. 459 ze zm.) umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
Zauważyć należy, że umowa przedwstępna nie kształtuje ostatecznego stosunku prawnego między stronami, jej celem jest zobowiązanie do złożenia oznaczonego w niej oświadczenia woli, tj. zawarcia umowy przyrzeczonej. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie przez ustawodawcę w art. 3 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, że jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.
Zatem z uwagi na fakt, iż w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zostały enumeratywnie wskazane wszystkie czynności cywilnoprawne podlegające temu podatkowi, umowa przedwstępna sprzedaży jako niewymieniona w tym przepisie nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Tym samym, zawarcie 15 maja 2017 r., przedwstępnej umowy sprzedaż działki oraz pobrania na jej poczet kwoty 2.000 zł nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.
Jeżeli z kolei w wykonaniu umowy przedwstępnej zostanie zawarta umowa przyrzeczona, czyli właściwa umowa sprzedaży przenosząca własność to z tego tytułu po stronie Wnioskodawczyni nie powstanie obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych. Z powołanego wyżej przepisu art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jasno bowiem wynika, iż w przypadku umowy sprzedaży obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy sprzedaży ciąży na kupującym. Wnioskodawczyni nie będzie zatem obowiązana do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tego tytułu.
0111-KDIB4.4014.80.2018.2.BD