Source: http://legal.legis.com.co/document.legis/decreto-2090-de-diciembre-12-de-2017?documento=legcol&contexto=legcol_cf4112d776aa4fbfbbf043434bb861a8&vista=STD-PC
Timestamp: 2019-08-22 03:23:43
Document Index: 230504140

Matched Legal Cases: ['artículo 189', 'artículo 4', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 7', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 5']

﻿ DECRETO 2090 DE DICIEMBRE 12 DE 2017
DECRETO 2090 DE 12 DE DICIEMBRE DE 2017
CONTENIDO:MODIFICA EL DECRETO 2555 DE 2010, EN LO RELACIONADO CON LOS FONDOS DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIOS Y LA TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA.
TEMAS ESPECÍFICOS:REGISTRO NACIONAL DE VALORES Y EMISORES, SOCIEDAD FIDUCIARIA, TITULARIZACIÓN INMOBILIARIA, MINISTERIO DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA, ACTIVIDAD DE DISTRIBUCIÓN DE EL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA, OPERACIONES AUTORIZADAS AL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA, SOCIEDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA, ACTIVIDAD DE GESTIÓN DEL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA, ACTIVIDAD DE ADMINISTRACIÓN DEL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA
“Por el cual se modifica el Decreto 2555 de 2010 en lo relacionado con los fondos de inversión colectiva inmobiliarios y la titularización inmobiliaria, y se dictan otras disposiciones”.
en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas en los numerales 11 y 25 del artículo 189 de la Constitución Política, literal a) del artículo 4º de la Ley 964 de 2005,
Que la regulación vigente cuenta con una diversidad de vehículos con componentes relacionados con el mercado inmobiliario, tales como las titularizaciones, los fondos de inversión colectiva inmobiliarios y los fondos de capital privado con subyacentes inmobiliarios, los cuales cuentan con características regulatorias propias y suficientemente detalladas, que generan un marco adecuado para el desarrollo de los mejores intereses de los inversionistas.
Que con el objetivo de contribuir al desarrollo del mercado de capitales y de incentivar la inversión en este tipo de vehículos, así como de promover el fortalecimiento del sector inmobiliario en Colombia, se hace necesario continuar construyendo una regulación que otorgue las herramientas necesarias para facilitar la inversión responsable en activos inmobiliarios a través del mercado de capitales.
Que el Consejo Directivo de la Unidad Administrativa Especial de Proyección Normativa y Estudios de Regulación Financiera (URF), aprobó por unanimidad el contenido del presente decreto, mediante Acta número 13 del 27 de octubre de 2017.
ART. 1º—Adiciónase el artículo 2.5.2.1.2 al Decreto 2555 de 2010, el cual quedará así:
“ART. 2.5.2.1.2.—Utilización de la expresión ‘fiduciarios’. Los términos ‘derechos’, ‘participaciones’, ‘beneficios’, o cualquier otra expresión similar solo podrán acompañarse de la denominación “fiduciarios” cuando hagan referencia al ofrecimiento de productos que impliquen una vinculación contractual directa entre una sociedad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y el consumidor financiero al que se le ofrece el respectivo producto”.
ART. 2º—Adiciónase el artículo 3.5.1.1.8 al Decreto 2555 de 2010, el cual quedará así:
“ART. 3.5.1.1.8.—Gestor externo no vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia. Las sociedades administradoras de fondos de inversión colectiva inmobiliaria podrán establecer en el respectivo reglamento, la contratación de un gestor externo no vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia para la gestión de los activos mencionados en el artículo 3.5.1.1.2 del presente decreto. En este caso el gestor externo deberá ser una persona jurídica, de naturaleza pública o privada, ser un experto en la administración del portafolio definido para el respectivo fondo de inversión colectiva inmobiliaria según lo señalado en el reglamento, y contar con los requisitos de experiencia y conocimiento señalados en el respectivo reglamento.
La responsabilidad por las decisiones de inversión será asumida por el gestor externo no vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia”.
ART. 3º—Adiciónase el artículo 3.5.1.1.9 al Decreto 2555 de 2010, el cual quedará así:
“ART. 3.5.1.1.9.—Medios para realizar la distribución de los fondos de inversión colectiva inmobiliarios. En adición a los medios a través de los cuales es posible realizar la distribución de los fondos de inversión colectiva establecidos en el artículo 3.1.4.1.2 del presente decreto, la distribución de los valores representativos de los derechos de participación de los fondos de inversión colectiva inmobiliarios inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores (RNVE) podrá realizarse por medio de las operaciones de colocación de valores de que trata el numeral 5 del artículo 7.1.1.1.2 del presente decreto”.
ART. 4º—Modifíquese el artículo 5.6.5.1.1 del Decreto 2555 de 2010, el cual quedará así:
“ART. 5.6.5.1.1.—Titularización de un inmueble. Consiste en la transferencia de un activo inmobiliario con el propósito de efectuar su transformación en valores mobiliarios. El patrimonio autónomo así constituido puede emitir títulos de participación, de contenido crediticio o mixtos.
VT = Valor total de la emisión
Ai = Valor del avalúo de los bienes inmuebles del patrimonio autónomo i
DFi = Valor de los derechos fiduciarios del patrimonio autónomo i que se van a titularizar
DFTi = Valor total de los derechos fiduciarios del patrimonio autónomo i”.
ART. 5º—Adiciónase un parágrafo al artículo 5.6.6.1.1 del Decreto 2555 de 2010, el cual quedará así:
“PAR.—Cuando el patrimonio autónomo esté conformado con derechos fiduciarios en los términos del artículo 5.6.5.1.1 del presente decreto, únicamente serán aplicables los numerales 1, 3, 4 y 5 anteriores. Los numerales 1º y 4º deberán cumplirse respecto de los activos que conforman el patrimonio autónomo que originan los derechos fiduciarios”.
ART. 6º—Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación y adiciona los artículos 2.5.2.1.2, 3.5.1.1.8, 3.5.1.1.9, un parágrafo al artículo 5.6.6.1.1; y modifica el artículo 5.6.5.1.1, todos del Decreto 2555 de 2010.