Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/2461-ibpb-1-1-4510-306-2016-2-zk
Timestamp: 2018-01-17 06:56:06+00:00
Document Index: 32464721

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 6', 'art. 1', 'art. 12', 'art. 14', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 12', 'art. 27', 'art. 6', 'art. 17', 'art. 40']

2461-IBPB-1-1.4510.306.2016.2.ZK | Interpretacja indywidualna
Co powinno stanowić przychód Wspólnoty? Czy przychodem powinny być zaliczki (przypisy) właścicieli i przychody z pożytków niezależnie od ich uregulowania, czy przychodem wykazywanym w zeznaniu CIT-8 powinny być rzeczywiste wpłaty właścicieli i z pożytków?
2461-IBPB-1-1.4510.306.2016.2.ZKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 5 września 2016 r. (data wpływu do tut. Biura 23 września 2016 r.), uzupełnionym 18 listopada 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie sposobu określenia przychodu podatkowego – jest prawidłowe.
W dniu 23 września 2016 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie sposobu określenia przychodu podatkowego. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 8 listopada 2016 r. Znak: 2461-IBPB-1-1.4510.306.2016.1.ZK wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło 18 listopada 2016 r.
Wnioskodawca - Wspólnota Mieszkaniowa, jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, dokonują wpłat zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, jak też na poczet kosztów utrzymania lokali indywidualnych. Po zakończeniu roku kalendarzowego zarząd wspólnoty przedkłada właścicielom roczne sprawozdanie z działalności, które zawiera także rozliczenie pobranych zaliczek i poniesionych wydatków.
Przychody wspólnoty to:
należne zaliczki (przypisy) na pokrycie wydatków zarządu nieruchomością wspólną,
należne zaliczki (przypisy) na utrzymanie lokali indywidualnych, między innymi media,
należne zapłaty z tytułu przychodów z nieruchomości wspólnej, tzw. pożytków,
rzeczywiście wpłacone pozostałe przychody, np. odsetki bankowe, odszkodowania.
Koszty wspólnoty to:
wydatki na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
wydatki związane z utrzymaniem lokali indywidualnych.
W deklaracji CIT-8 wykazywane są jako przychód rzeczywiste wpłaty zaliczek od właścicieli i rzeczywiste wpłaty z tytułu pożytków. Natomiast jako koszty wykazywane są wszystkie wydatki Wspólnoty. Różnica między przychodami i kosztami stanowi dochód lub stratę Wspólnoty. Dochód przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowany na rzecz Wspólnoty podlega zwolnieniu od podatku dochodowego na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zdaniem Wnioskodawcy, przychodem są faktyczne wpłaty od właścicieli z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej i utrzymania lokali indywidualnych, a także rzeczywiste wpłaty z tytułu pożytków.
Na wstępie zaznaczyć należy, ze zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm., dalej: „uowl”). Zgodnie z art. 6 uowl, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 1888, zwana dalej: „updop”), wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Należy zauważyć, że ustawodawca nie wprowadził do updop ogólnej definicji przychodu podatkowego. Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 updop, przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 14, są w szczególności: otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Przychodami są również inne, niewymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Treść art. 12 ust. 1 updop wskazuje, że zostały ustanowione jedynie przykładowe przysporzenia zaliczane do tej kategorii. Natomiast art. 12 ust. 4 updop określa w sposób enumeratywny, które zdarzenia nie stanowią przychodu.
Użycie w art. 12 ust. 1 updop, sformułowania „otrzymane” oznacza, że momentem powstania przychodu pieniężnego jest moment otrzymania czyli wpływu, bezpośrednio do majątku podatnika względnie na jego rachunek wymienionych środków, skutkującego powstaniem po stronie podatnika możliwości dysponowania tymi środkami. W obrocie bezgotówkowym będzie to dzień uznania rachunku bankowego podatnika jako rachunku wierzyciela.
Zgodnie natomiast z art. 12 ust. 3 updop, za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej, osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika m.in., że przychody wspólnoty mieszkaniowej stanowią należne zaliczki na pokrycie wydatków zarządu nieruchomością wspólną, należne zaliczki na utrzymanie lokali indywidualnych, m.in. media, należne zapłaty z tytułu przychodów z nieruchomości wspólnej, tzw. pożytków oraz rzeczywiście wpłacone pozostałe przychody, np. odsetki bankowe, odszkodowania. W deklaracji CIT-8 wykazywane są jako przychód rzeczywiste wpłaty zaliczek od właścicieli i rzeczywiste wpłaty z tytułu pożytków.
Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, że wpłaty zaliczek uiszczane przez członków wspólnoty na pokrycie wydatków zarządu nieruchomością wspólną oraz na utrzymanie lokali indywidualnych, a także przychody z tzw. pożytków, o których mowa we wniosku, stanowią dla Wspólnoty przychód podatkowy zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 updop, w dacie ich faktycznego otrzymania.
Zgodnie z art. 27 ust. 1 updop, podatnicy, z wyjątkiem zwolnionych od podatku na podstawie art. 6 ust. 1, art. 17 ust. 1 pkt 4a lit. a i przepisów ustawy wymienionej w art. 40 ust. 2 pkt 8, są obowiązani, z zastrzeżeniem ust. 2a, składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru o wysokości dochodu (straty) osiągniętego w roku podatkowym - do końca trzeciego miesiąca roku następnego i w tym terminie wpłacić podatek należny albo różnicę między podatkiem należnym od dochodu wykazanego w zeznaniu a sumą należnych zaliczek za okres od początku roku. W związku z powyższym w zeznaniu CIT-8 należy wykazać faktycznie otrzymane w danym roku podatkowym przychody, tj. zapłacone przez członków Wspólnoty zaliczki na pokrycie wydatków zarządu nieruchomością oraz na utrzymanie lokali indywidualnych, a także faktycznie otrzymane przychody z tzw. pożytków.
Wobec powyższego stanowisko Wnioskodawcy, należy uznać za prawidłowe.
Jednocześnie wskazać należy, że stosownie do zadanego pytania oraz stanowiska Wnioskodawcy w sprawie, przedmiotem niniejszej interpretacji indywidualnej była wyłącznie ocena sposobu określenia przychodu podatkowego uzyskanego z tyt. zaliczek zapłaconych przez członków Wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością oraz utrzymanie lokali indywidualnych, jak również wpłat z tyt. tzw. pożytków, o których mowa we wniosku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > 2461-IBPB-1-1.4510.306.2016.2.ZK