Source: https://www.scribd.com/doc/207709630/Estatutos-Rondadeguinardo
Timestamp: 2017-04-26 07:10:06
Document Index: 156490725

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 6', 'Artículo 5', 'Artículo 8', 'Artículo 7', 'Artículo 10', 'Artículo 9', 'Artículo 12', 'Artículo 11', 'Artículo 13', 'Artículo 16', 'Artículo 15', 'Artículo 14', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 25', 'Artículo 28', 'Artículo 26', 'Artículo 23', 'Artículo 27', 'Artículo 24', 'Artículo 22', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 3', 'Artículo 7', 'Artículo10', 'Artículo 9', 'Artículo 8']

Estatutos Rondadeguinardo
ScribdBrowseInterestsPolitics & Current AffairsCareer & MoneyPersonal GrowthFictionHealth & FitnessLifestyleEntertainmentBiographies & HistoryScience & TechBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinEstatutos RondadeguinardoUploaded by Cayetano Aranda Torres0.0 (0)DownloadEmbedView MoreCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentPROPUESTA DE ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “RONDADEGUINARDO DE ACÁ” Artículo 1. Ámbito y objeto.Los presentes estatutos, que se inscribirán en el Registro de la Propiedad, rigen el funcionamiento del Conjunto Residencial denominado “Rondadeguinardo de Acá”, ubicado en Almería, en la parcela R4 de la UE-CSA-01, del T.M. de Almería, sito en calle en proyecto que lo separa de los terrenos del ferrocarril y Carrera de los Minerales; para, sin ánimo de lucro, observar y dar cumplimiento, además de las potestades propias de la propiedad común, en concreto a los siguientes fines: 1.1. Atender a la conservación de las zonas, instalaciones y elementos comunes o patrimoniales integrados en dicho conjunto residencial, en tanto constituye una copropiedad ordinaria, conforme a los artículos 396 y siguientes y concordantes del Código Civil.1.2. Cuidar del funcionamiento y mantenimiento de los servicios comunes.1.3. Cuidar del cumplimiento del Reglamento de Régimen Interior y Ordenanzas, en su caso, aplicables a dichos elementos comunes.1.4. Armonizar las diferencias que pueden surgir entre los distintos propietarios.Artículo 2. La propiedad individual.A cada propietario le corresponde el derecho singular y exclusivo de la propiedad individual. Todos los propietarios dispondrán libremente de su derecho.Todo condueño podrá hacer en su propiedad individual, y a su costa, dentro de su vivienda, local y trastero las modificaciones y obras que tenga por conveniente, siempre que éstas no contravengan las disposiciones municipales, autonómicas o estatales, y no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior, o perjudiquen los derechos de otro copropietario, debiendo dar cuenta de tales obras, previamente, a efectos meramente informativos, al Presidente de la Comunidad en la que se integre su propiedad.-
obra o cerramiento con cualquier tipo de material. piscina (con sus instalaciones accesorias) y aseos comunes.Cada vivienda. por cualquier título. con sus anejos o accesorios. las obras y reparaciones cuya omisión. los gastos correspondientes a la administración y mantenimiento de dichos bienes y servicios serán soportados exclusivamente por las viviendas. y especialmente los accesos al edificio.En las plazas de aparcamiento no se podrá realizar ningún tipo de modificación. redes de distribución de energía eléctrica. De la propiedad común. pudiendo administrarlos y disponer de ellos.Artículo 3. rellanos y ascensores. Uso de la propiedad. locales. zonas verdes.Cada uno de los dueños de las viviendas. locales. locales. Consecuentemente a dicho uso exclusivo.Es de propiedad común de los titulares de las viviendas.Las viviendas. locales. local destinado a salón social. con exclusión de los correspondientes a cada una de las viviendas. en sus viviendas.PROPUESTA ---
. fachadas. plazas de aparcamiento y trasteros. alcantarillado. pero de los actos del arrendatario que supongan incumplimiento de los Estatutos responderán solidariamente el arrendatario y el propietario ante la Comunidad. de agua y alumbrado público. sin más limitaciones que las legales y estatuarias. perjudique a la
--. plazas de aparcamiento y trasteros. los elementos exteriores a éstos que por sus fines y características tenga la consideración de bienes y servicios comunes.Los condueños se obligan a hacer a su costa. pasillos. plazas de aparcamiento y trasteros tendrán la propiedad independiente y exclusiva de los mismos. local y trastero se entenderán constituidos por la cabida comprendida dentro de sus muros y paredes y en cuanto a las plazas de aparcamiento por su delimitación con el lindante. plazas de aparcamiento y trasteros podrán ser arrendados. plazas de aparcamiento y trasteros. los siguientes elementos ubicados en la planta primera del mismo: zona de soportales. debiéndose hacer constar en los contratos de alquiler las obligaciones que contraen de acatar y cumplir las normas acordadas.Artículo 4.Serán de uso exclusivo de las viviendas del conjunto residencial.
y las primas serán satisfechas por los propietarios.Los toldos y/o cerramientos que se instalen en las viviendas del edificio se ajustarán necesariamente al modelo aprobado en Junta de Propietarios.6. locales. con intervención del Secretario. plazas de aparcamiento y trasteros no podrán ser destinados a fines industriales o comerciales ni a actividades nocivas. acordadas por la Junta de Propietarios. resarciendo los daños que ocasione por su descuido o por el de las personas por quienes deba responder.El conjunto residencial.Artículo 6.6.propiedad común o a la de otras participes. en proporción a sus cuotas respectivas.PROPUESTA ---
. con todos los elementos que lo integren.En caso de siniestro.Artículo 5. tendrá que estar asegurado contra el riesgo de incendios en una compañía acreditada. Seguros. Mantener en buen estado de conservación su propiedad e instalaciones privativas.-
--. teniendo derecho a que la Comunidad le resarza de los daños y perjuicios consiguientes. inmorales ni peligrosas. Respetar las instalaciones generales. hubieren dado lugar. en términos que no perjudiquen a la Comunidad o a los otros propietarios. la indemnización obtenida en virtud de la póliza general será cobrada por el Presidente. respondiendo en todo caso de los daños a que.Las viviendas. con su conducta. molestas.2.6. Consentir en su propiedad las reparaciones que exija el servicio de la Comunidad y permitir en ella las servidumbres requeridas para las reparaciones de servicios comunes de interés general.4.Los propietarios estarán obligados a: 6. incluidas en su propiedad. Obligaciones de los propietarios.3. Permitir la entrada en su propiedad a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. insalubres. y depositada en una entidad bancaria o en una entidad financiera de la ciudad de Almería a nombre de la Comunidad.1.
a lo especialmente establecido. tributos. Aceptar los cargos y funciones que le sean encomendadas. Comportarse con la debida consideración en sus relaciones con los demás propietarios. Acatar los acuerdos válidamente adoptados por los órganos sociales. cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.6. incluso si los tiene alquilados. Contribuir.PROPUESTA ---
.13. No obstante lo establecido en los dos apartados anteriores. serán sufragados específicamente por el propietario a que corresponda.6. Sufragar los gastos causados por averías. especialmente con los que en cada momento ostenten en la Comunidad cargos de representación. sus servicios.6.6.-
--.6. en cuyo caso los propietarios de los mismos vendrán obligados a contribuir a los gastos comunes conforme a dicha cuota.5. Contribuir a los gastos comunes de cualquier orden que les sea imputable.9. impuestos y demás gastos que graven independientemente cada vivienda.6.6. con arreglo a la cuota fijada por el Título Constitución. en la proporción que les corresponda y sin que pueda servirles de excusa el hecho de haberse encontrado fuera o cerrado el piso. salvo justa causa de excusa.6. aún encontrándose ausente o que por cualquier otra causa no residan en el piso o.6.11. plaza de aparcamiento o trastero.8.10. No prevalerse de la condición de su cargo para desarrollar actividades contrarias a las leyes y a estos Estatutos.12.7. Los arbitrios.6. deterioros y obstrucciones ocasionadas por ellos. la Junta de Propietarios podrá acordar el establecimiento de una cuota igual para que todas las plazas de aparcamiento y/o trasteros contribuyan a los gastos comunes. a los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la Comunidad. La no utilización de un servicio no exime de cumplimiento de las obligaciones correspondientes. local.
PROPUESTA ---
.2. con construcciones provisionales o con objetos muebles de cualquier clase. y los que resulten inmorales.3.3.14. pasillos.Artículo 8. Exigir la realización de cuantas obras deban practicarse en los elementos comunes. dentro de los quince días en que este hecho se produzca.7.7. Exigir información en cualquier momento de la marcha de la Comunidad. nocivos. plazas de aparcamiento.-
--.7.15.6.Los propietarios tendrán derecho a: 7. locales. Prohibiciones. terraza. así como la reparación o sustitución de los servicios comunes que dejasen de funcionar normalmente por avería o destrucción.6. locales. Cualesquiera otros derechos reconocidos por la Ley de Propiedad Horizontal o resultante de lo dispuesto en estos Estatutos.8.Artículo 7.4. actividad o acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás habitantes. el portal.2. Derechos de los propietarios.5. trasteros y/o zonas comunes.7. incómodos. patio y demás lugares de uso común.8. Realizar en las vivienda. Destinar las viviendas. peligrosos o insalubres. aunque sea temporalmente. conforme lo dispuesto en los Estatutos. escalera.1.7. plazas de aparcamiento y/o trasteros a cualquier actividad que no esté admitida por las ordenanzas municipales. Cumplir los demás deberes que resulten de preceptos legales y de estos Estatutos. rellanos. Ocupar.6.Queda prohibido: 8.1. Elegir y ser elegido para los cargos de los órganos de la Comunidad. Notificar al Secretario-Administrador el cambio de domicilio. Participar con voz y voto en la adopción de acuerdos por la Junta de Propietarios y demás órganos comunitarios de los que forme parte. Uso y disfrute de bienes y servicios comunes. o hagan desmerecer en cualquier sentido al inmueble o a las personas que en él habitan.
Instalar antenas de repetición de señal de telefonía móvil.10. o cualquier tipo de elemento que pueda ser perjudicial para la salud. a las personas que ejerzan los cargos de Presidente.PROPUESTA ---
.Son órganos de la Comunidad los siguientes: .8. Realizar cualquier tipo de obra que suponga un cambio en la configuración arquitectónica del conjunto residencial. la adopción de acuerdos sobre las siguientes materias: 10.La Comunidad de Propietarios está regida por la Junta de Propietarios. correspondiéndole con carácter exclusivo.Los acuerdos de la Junta de Propietarios.La Junta de Propietarios. cualquier tipo de aparato emisor de radiofrecuencias.La Junta de Propietarios es competente para conocer los asuntos propios de la actividad comunitaria.La Comisión Rectora. SecretarioAdministrador y vocales. la cual está integrada por todos los copropietarios del Conjunto Residencial. debiendo comunicarse previamente con el Sr.2. Presidente o el servicio de administración para cualquier actividad que pueda afectar a la misma.7. Aprobar el plan de gastos e ingresos del presupuesto anual.5.8. así como recabar fondos para su ejecución.6. Tener en la vivienda o local animales peligrosos. Nombrar y revocar.-
--. la cual precisará una autorización expresa de la Junta de Propietarios. así como las liquidaciones que presente el Secretario-Administrador. adoptados conforme a las Leyes y a estos Estatutos. Vicepresidente. Aprobar la ejecución de obras de mejoras y extraordinarias.Artículo 10.. Órganos de la Comunidad.10. en la forma legalmente establecida. obligan a todos los propietarios. incluso a los disidentes y a los que no hayan participado en las reuniones. La Junta de Propietarios: Naturaleza y competencias.4. Fumar en los aparcamientos y ascensores.3. caso de no pertenecer a la Comunidad.8.1. así como aprobar la retribución del Secretario-Administrador. 8.Artículo 9.
. en caso de no conseguirse el quórum requerido. La unanimidad para los acuerdos que impliquen aprobación o modificación de las reglas contenidas en el Título Constitutivo de la propiedad o en los presentes Estatutos.La reunión de la Junta de Propietarios podrá celebrarse en primera convocatoria cuando estén presentes más de la mitad de los propietarios que sumen a su vez más de la mitad de los coeficientes comunitarios. lugar.La convocatoria la realizará el Presidente por escrito. segunda convocatoria. día y hora en que se celebrará la Junta en primera o. se procederá a celebrar en segunda convocatoria con media hora de separación respecto de la primera. Los coeficientes comunitarios asignados a cada elemento para el cómputo de las votaciones serán los asignados en el Título de Constitución.6 Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad.4.2. en su caso. fecha y hora de la reunión. los cuales regularán la utilización de los servicios de las zonas comunes. indicando el orden del día.12.5. conforme a lo dispuesto en el artículo siguiente. y con un mínimo de seis días de antelación para las Juntas Ordinarias y dos días para las Extraordinarias. Reformar o modificar los estatutos. lugar. para aprobar los presupuestos y cuentas y nombrar a los miembros de la Comisión Rectora y en las demás ocasiones que lo considere conveniente la Comisión Rectora.Los acuerdos de la Junta de Propietarios se sujetarán a las siguientes normas: 12.10. Convocatoria.1. dentro de los tres primeros meses del mismo. con indicación de los asuntos a tratar.-
--.Artículo 12.Artículo 11. Funcionamiento de la Junta de Propietarios. así como redactar y modificar las Reglamento de Régimen Interior.La Junta de Propietarios se reunirá por lo menos una vez al año.10. Disolución de la Comunidad.10.
sin perjuicio de lo que decida la próxima junta general. a fin de que en su caso pueda ser impugnada en el plazo que determine la L. La Junta estará presidida por el Presidente de la Comunidad.Artículo 13. el resultado de las votaciones y el texto de los acuerdos adoptados. Corresponde al Secretario la redacción del acta de la Junta y en ella se hará constar la fecha.12.P.3. el nombre de los asistentes presentes y representados. y el Secretario. para conocimiento general.Una vez aprobada en tal forma. Impugnación de los acuerdos comunitarios. y si hubiere discrepancia entre ambos prevalecerá el criterio del Secretario.4. con neta y diferenciada identificación. con los requisitos legalmente establecidos. mantener el orden de la sesión y velar por el cumplimiento de las formalidades legales. Le corresponde dirigir las deliberaciones. con especial referencia a aquellas intervenciones sobre las que se haya pedido expresa constancia en acta. los acuerdos contenidos en la misma.12.Los acuerdos comunitarios contrarios a la Ley o a estos Estatutos serán impugnables ante la autoridad judicial por cualquier propietario. o incluso de uno de ellos sólo.H.12.5.12. salvo que el Juez ordene la suspensión. sea leída como primer punto del orden del día de la siguiente reunión de la Junta de Propietarios. Se deberá comunicar mediante correo el contenido del Acta a todos los propietarios.-
--.6. surtirán plenos efectos. un resumen de los debates sobre cada uno de los asuntos discutidos. pero el acuerdo será provisionalmente ejecutivo. Para la validez de los demás acuerdos se acatarán las mayorías que exija la LPH para cada caso. sin perjuicio de que. El acta será aprobada y firmada por quien haya ostentado la presidencia de la Junta. las diferentes propuestas de acuerdos recogidos y concretadas por escrito durante el curso de las deliberaciones. como secretario actuará el que lo sea de la comunidad. si por cualquier circunstancia uno de los dos no pudiere firmar por ausencia o enfermedad..PROPUESTA ---
Duración. podrán celebrarse reuniones a las que serán convocados únicamente los propietarios de los portales o sótanos afectados.Artículo 16. cualquiera que sea el cargo que éste ostente en la misma. ejecución de acuerdos y fiscalización de cuentas comunitarias. Reuniones de portales y sótanos. pudiendo adoptar aquellas decisiones que no necesiten refrendo de la Junta de Propietarios. y actuará como Secretario-Administrador. el Secretario-Administrador y tres vocales elegidos en la comunidad. o en caso de ausencia o enfermedad el Vicepresidente. quien ostente dicho cargo en la Comisión Rectora. ceses. vacantes.Entre otras funciones. de tal forma que todos los portales y las plazas de aparcamiento y trasteros estén representados.Las reuniones serán presididas por el representante de dicho portal o sótanos en la Comisión Rectora. y los tres vocales deberán recaer sobre propietarios de elementos de cada uno de los cuatro portales del conjunto residencial y uno de las plazas de aparcamiento y trasteros. estudiará presupuestos.-
--.PROPUESTA ---
. el Vicepresidente.En todo lo no previsto expresamente para las mismas en este artículo. renuncias y retribución de los miembros de la Comisión Rectora.Cada uno de los cinco cargos de Presidente.Artículo 15. las convocatorias y funcionamiento de estas reuniones se ajustarán a lo establecido para la Junta de Propietarios.La Comisión Rectora estará compuesta por el Presidente de la Comunidad de Propietarios.Artículo 14. La Comisión Rectora: Naturaleza y composición.Las decisiones que se adopten en dichas reuniones serán vinculantes para todos los propietarios de los portales o sótanos afectados.La Comisión Rectora se reunirá cuando así cuando así lo estime el Presidente.Para aquellos asuntos que afecten exclusivamente a cualquiera de los portales que integran el Conjunto Residencial o a los sótanos destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. Vicepresidente.
pero en todo caso será compensado de los gastos que origine el desempeño del cargo.Cuando se produzca la vacante definitiva del Presidente y/o Vicepresidente. En estos supuestos dará cuenta de las mismas y de su resultado al primer Consejo Rector que se celebre a efectos de su posible ratificación. será sustituido por el vocal que designe la Comisión Rectora.En casos de urgencia. dirimiendo el voto del Presidente en caso de empate. el Presidente podrá tomar las medidas que considere imprescindibles para evitar cualquier daño o perjuicio a la Comunidad de Propietarios. Funcionamiento de la Comisión Rectora. y Secretario-Administrador.Cuando la vacante que se produzca sea la de un Vocal. a iniciativa propia o a petición de cualquier miembro del Comisión Rectora. por mayoría simple de los votos válidamente emitidos. conforme lo que acuerde la Junta de Propietarios. para cubrir la vacante.La Comisión Rectora quedará constituida cuando concurran la mitad más uno de sus componentes.-
--. El cargo de Secretario-Administrador podrá ser retribuido.La convocatoria se realizará por el Presidente por escrito.Los cargos de la Comisión Rectora tendrán una duración de un año. Caso de que el Secretario-Administrador no perteneciese a la Comunidad. pudiendo ser reelegidos los cesantes. renovándose en su totalidad una vez finalizado el mandato. La revocación de los miembros de la Comisión Rectora antes del vencimiento del plazo por el que fueron elegidos solo podrá ser acordada en Junta Extraordinaria.El ejercicio de los cargos de la Comisión Rectora no dará derecho a retribución alguna. Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple. hasta el término de su mandato. se convocará Junta Extraordinaria. con una antelación mínima de dos días. convocada a tal efecto y con expresa constancia en el orden del día.El cargo de Presidente rotará anualmente entre los representantes designados para integrar la Comisión Rectora correspondientes a cada uno de los portales del Conjunto Residencial. ésta quedará vacante hasta la finalización del mandato.Artículo 17.PROPUESTA ---
18.4 Firmar con el secretario las Actas de las sesiones. Adoptar en caso de gravedad las medidas urgentes que razonablemente estime precisas y deberá convocar inmediatamente a la Junta de Propietarios para que resuelva definitivamente sobre aquellas medidas provisionales.6.El Presidente de la Comunidad tendrá atribuida la representación de la misma y la presidencia de la Junta de Propietarios y Comisión Rectora.Artículo 18.7.18. le corresponde: 18. Otorgar a favor de Abogados y Procuradores de los tribunales. Vigilar y procurar el cumplimiento de los acuerdos de los órganos comunitarios.18. en el marco de las limitaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en estos Estatutos. El Presidente.Artículo 19. poderes generales y especiales para pleitos. de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y estos Estatutos. dirigiendo la discusión y cuidando bajo su responsabilidad que no se produzcan desviaciones o se sometan a la decisión de la Junta de Propietarios cuestiones no incluidas en el Orden del Día.18.2.5. Dar cuenta a la Junta de Propietarios de la gestión realizada al finalizar su mandato. judicial o extrajudicialmente.El Secretario-Administrador podrá no ser propietario de ninguno de los elementos del Conjunto Residencial.En tal concepto. con las más amplias facultades.18. Representar a la Comunidad. Convocar y presidir las sesiones y reuniones de los órganos de la Comunidad.18.PROPUESTA ---
.1.3. las certificaciones y demás documentos que determine la Junta de Propietarios.El ejercicio de representación del Presidente se ajustará a las decisiones válidamente adoptadas por la Junta. Le corresponde al mismo:
--. El Secretario-Administrador. en toda clase de actos y en el ejercicio de todo tipo de acciones y excepciones.
Todas las demás atribuciones que se le confieran por la Junta de Propietarios. las oportunas advertencias y apercibimientos a los propietarios.4. como Secretario de la Junta de Propietarios y custodiar la documentación de la Comunidad. sus instalaciones y servicios.19. Recursos.19.19. Preparar con la debida antelación.. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras.Cuota mensual ordinaria y cuota extraordinaria.19.2. certificaciones de los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. Actuar en su caso. a estos efectos. una vez aprobadas. Atender a la conservación de los elementos comunes de la Comunidad.Subvenciones. al libro de Actas. Para la consecución de los medios económicos.19.1.19. dando inmediata cuenta a la Junta de Propietarios. con el visto bueno del Presidente.3.Renta de los bienes propios. Expedir.19. Los vocales.Artículo 20. Transcribir las Actas.19. Efectuar los pagos y cobros que sean procedentes.19.7.5. legados y cualquier otro recurso que sea destinado a los fines de la Comunidad.6. adoptar las medidas urgentes. se basará en los siguientes conceptos: . y en cuanto a las extraordinarias. que deberá ser foliado o diligenciado ante el órgano o autoridad competente. si los hubiere. y someter a la Junta de Propietarios.8.Artículo 21. y hacer. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. disponiendo las reparaciones ordinarias. Velar por el buen régimen de la Comunidad.La Comunidad funcionará en régimen de Presupuesto Anual.9.PROPUESTA ---
. el plan de gastos previsibles..Corresponde a los vocales auxiliar al Presidente y Secretario-Administrador en cuantas gestiones se acuerden en Comisión Rectora.-
--. donaciones.
Modificación del Reglamento de Régimen Interior..Artículo 25..Cuanto pueda recaudarse legalmente y no se encuentre comprendido en los apartados anteriores.Artículo 28. en segunda convocatoria.Artículo 26.La modificación del Reglamento de Régimen Interior corresponde a la Junta de Propietarios. relación actualizada.-
--.La modificación de Estatutos corresponde a la Junta de Propietarios. dicha modificación deberá ser incluida en el Orden del Día y se aprobará por mayoría absoluta de los integrantes de la comunidad que representen.Libro de Actas de la Junta de Propietarios.Los fondos de la Comunidad se depositarán en una cuenta corriente de una entidad financiera. en orden y al día los siguientes libros: .Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes o disposiciones especiales. a su vez. la Comunidad deberá llevar.Artículo 23.Artículo 27.Artículo 24.PROPUESTA ---
.Libro de Actas de la Comisión Rectora. Cuentas bancarias. Modificación de los Estatutos. Documentación. la mayoría absoluta de las cuotas de participación en primera convocatoria y.. La Comunidad disuelta conservará la personalidad jurídica en tanto se realiza la liquidación. Disolución de la Comunidad. dicha modificación deberá ser incluida en el Orden del Día y necesitará la unanimidad de todos los propietarios.Artículo 22. o en su caso. Régimen Jurídico.La Comunidad deberá llevar una contabilidad ordenada y adecuada a su actividad.Dicha cuenta se titulará a nombre de la Comunidad y sólo se podrá disponer con la firma mancomunada del Presidente y del Secretario-Administrador. Contabilidad.Constituye causa de disolución la conclusión de los fines que constituyen la Comunidad.Libro de registro de Propietarios.
En lo no previsto en estos Estatutos y.PROPUESTA ---
. en su caso. el Código Civil y demás disposiciones legales. en el Reglamento de Régimen Interior. se estará a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.-
precarista. cánticos o ruidos molestos (con especial hincapié en los ruidos provocados por vehículos a motor). arrendatario.PROPUESTA ---
.REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “RONDADEGUINARDO DE ACÁ” Artículo 1. de modo que no transcienda del ámbito de la vivienda en que se utilicen.Artículo 2. música.Las máquinas de uso doméstico. aparatos de televisión.Se evitará la alteración del disfrute tranquilo de la comunidad con voces.El incumplimiento por parte de cualquier usuario de éstas normas y las que en virtud del presente documento se acuerden por la Comunidad facultará a la Comunidad de Propietarios a tomar las medidas necesarias para amonestar y/o iniciar las acciones oportunas encaminadas a su cese..El presente Reglamento de Régimen Interior obligará y por tanto vinculará a todos los ocupantes de los inmuebles ubicados en el Conjunto Residencial “RONDADEGUINARDO DE ACÁ” cualquiera que sea el título que justifique dicha ocupación y disfrute. sin perjuicio de la responsabilidad civil y las sanciones que pueda imponer la Administración Pública si la infracción se refiere a la esfera de sus atribuciones. martillos y herramientas que provoquen ruidos de evidente relevancia antes de las 08:00 horas de las mañana. o cualquier otra relación de disfrute admisible en derecho.Cada propietario responderá del comportamiento de los usuarios de su inmueble para el caso de que éste sea arrendado o cedido su uso por cualquier título. De persistir en la perturbación se pondrá en conocimiento de la Junta de Propietarios para que acuerde lo conveniente. usufructuario. de radio o reproductores de sonido y los de limpieza se regularán en su intensidad.-
--. ni a partir de las 12:00 horas de la noche. En ningún caso será excusable la utilización de taladradoras. ya sea en concepto de propietario. por lo que el Presidente de la Comunidad deberá invitar al infractor por escrito a fin de que respete lo establecido. Ruidos.
las rejas de ventanas se instalarán conforme al modelo. Plazas de Aparcamiento y trasteros. luminosos o no. color y tamaño que sean acordes con los criterios de uniformidad estética que respeten el conjunto y sean aprobados por la comunidad.Los toldos.Artículo 4. quedando prohibido el depósito en las zonas comunes del edificio. estando permitidas las macetas florales y de adorno de tamaño reducido. Basuras. teniendo siempre preferencia de utilización las personas sobre los animales.Los propietarios de animales se abstendrán de utilizar los ascensores del edificio acompañados de sus animales en el mismo trayecto que lo hagan otros vecinos. y de los daños o perjuicios que produzcan en las zonas comunes y en propiedades de otros vecinos. Igualmente se prohíbe secar ropas en los balcones y ventanas. que causen molestias a los vecinos del edificio.Las basuras y desperdicios deberán ser depositados en bolsas o envases debidamente cerrados y en el interior de los contenedores habilitados para ello.Se prohíbe el cerramiento de las terrazas exteriores. o arrojar desperdicios. anuncios o letreros (luminosos o no). colocar en las terrazas. basuras.Los animales domésticos no podrán permanecer sueltos en las zonas comunes con el fin de no molestar a los vecinos ni deteriorar tanto estas zonas comunes como las de uso privativo. aseguradas contra la caída y con dispositivos que impidan el goteo.-
--. objetos o líquidos desde ellas al exterior. forma.Los locales comerciales no podrán instalar en las fachadas carteles. galería. Estética de la urbanización.Los propietarios los animales tendrán la obligación de limpiar inmediatamente cualesquiera deposiciones que puedan dejar en zonas comunes. balcones y/o ventanas carteles.PROPUESTA ---
. sin perjuicio de que serán responsables de los gastos derivados de la limpieza.Artículo 5. Animales.Artículo 6.Artículo 3.
la moral o las buenas costumbres. etc. al menos. por la comunidad para su obligado cumplimiento.Las reuniones con el fin de ingerir bebidas alcohólicas.PROPUESTA ---
.El Propietario que se ausente dejando deshabitado su inmueble durante más de tres semanas deberá a entregar la llave a una persona de su confianza que fácilmente pueda ser hallada. con el fin de que se pueda utilizar en eventuales casos de urgencia.La puerta de entrada y salida de vehículos. evitando invadir el carril de circulación ni las zonas comunes.Artículo 7..Artículo10.El uso de las plazas de aparcamiento se hará de modo que cada usuario estacione en la plaza asignada. peligrosa.Las plazas de aparcamiento no podrán utilizarse como trasteros ni se podrán colocar objetos distintos de los vehículos a los que están destinados. avisando de ello al Presidente de la Comunidad. incómoda o insalubre o que atente al orden.Queda prohibida la práctica de las siguientes actividades en el interior del edificio: El encendido de fuegos. la utilización del vial de circulación y las plazas de aparcamiento serán de uso exclusivo de los propietarios que sean titulares de. como roturas de cañerías. salvo que obtengan la previa autorización de la Comisión Rectora.Artículo 9.Uso de la piscina. barbacoas o parrillas. Actividades Prohibidas. hogueras. una plaza de aparcamiento y de las personas que tengan su uso cedido por aquellos.En ninguno de los inmuebles que integran el Conjunto Residencial podrá desarrollarse actividad alguna que sea dañosa. que quedará debidamente expuesto en las mismas junto con las normas de uso que serán aprobadas y modificadas.Además las normas que se aprueben quedarán expresamente prohibidas:
--.Artículo 8. sin ocupar ni invadir las colindantes o las ajenas.La piscina no podrá utilizarse sino dentro del horario establecido. en su caso.
Acceder al recinto de piscina con calzado de calle o sin ropa de baño. tumbonas.Acceder en estado de embriaguez.El acceso de personas que no residan en el edificio. en las duchas exteriores.Dejar en el recinto de la piscina.Acceder con animales.Acceder al recinto con botellas o vasos de cristal. sillas sombrillas o enseres más allá del horario de disfrute que abarca de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 22:00 horas. o jugar con pelotas o balones que puedan dificultar el baño del resto de usuarios de la piscina. colchonetas.-
--.Utilizar jabones.PROPUESTA ---
. champús etc.Bañarse sin haberse duchado previamente en las duchas exteriores.Introducir en el vaso de la piscina balsas.
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