Source: http://docplayer.cz/29259724-Postup-pri-prodeji-bytovych-domu.html
Timestamp: 2018-03-21 14:59:18+00:00
Document Index: 1964784

Matched Legal Cases: ['čl. 4', 'čl. 4', 'čl. 5', 'čl. 5', 'čl. 5', 'čl. 4', 'čl. 5']

Postup při prodeji bytových domů - PDF
Download "Postup při prodeji bytových domů"
1 Pravidla postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví obce Doupovské Hradiště ve znění schváleném na 6. zasedání Zastupitelstva obce Doupovské Hradiště konaném dne 17. srpna 2016 usnesením číslo: 56/6/2016 Úvod Pravidla postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví obce Doupovské Hradiště (dále jen obec ) jsou zpracována za účelem zahájení prodeje obecního majetku, který obec nezbytně a nevyhnutně nepotřebuje k zajištění specifických potřeb obce zejména v oblasti sociálního bydlení. Tento majetek bude nabídnut k odkoupení osobám oprávněným žádat o odkup, přičemž východiskem pro stanovení kupní ceny bude cena v místě a čase obvyklá, stanovená na základě znaleckého posudku. Nedílnou součástí záměru prodeje obecního majetku je revitalizace a zvelebení obce. Z tohoto důvodu může být zastupitelstvem obce oprávněným osobám za podmínek stanovených v těchto pravidlech poskytnuta sleva ze sjednané kupní ceny prodávaného obecního majetku, pokud oprávněná osoba provede na vlastní náklady revitalizaci, sanaci či obnovu zakoupeného obecního majetku. Osobou oprávněnou žádat o odkup je: a) fyzická osoba, které vznikl a trvá nájem bytu, podle příslušných ustanovení občanského zákoníku, či nájemní vztah z jiného právního titulu, která nemá dluh na nájemném a plnění spojených s užíváním bytu (službách), má v předmětném domě trvalé bydliště (dle údajů v občanském průkazu nebo je doloží jiným prokazatelným způsobem), nebo b) osobou oprávněnou žádat o odkup je při splnění podmínek prodeje dle těchto pravidel rovněž fyzická osoba, jakožto uživatel bytu z titulu věcného břemene. c) osobou oprávněnou žádat o odkup osoba blízká osobě oprávněné uvedené shora pod písm. a) nebo písm. b) v případě, že tato oprávněná osoba plní podmínky prodeje dle těchto pravidel. Osobou oprávněnou žádat o odkup není osoba, které svědčí právo společného nájmu bytu s osobami uvedenými shora pod písm. a) až c) a dále pak osoba právnická. Postup při prodeji bytových domů Článek 1 Předmět převodu 1. Předmětem převodu jsou domy ve vlastnictví obce určené Zastupitelstvem obce, včetně pozemků zastavěných těmito domy, spolu s pozemky potřebnými k zajištění přístupu k prodávanému domu nebo plnící doplňkové funkce domu jako např. zahrada, dvůr aj., ke kterým je přístup pouze z prodávaného domu, tj. s pozemky funkčně souvisejícími (dále jen nemovité věci ). 1
2 2. Nemovité věci budou prodávány pouze osobám, které jsou oprávněné žádat o odkup. 3. Nebudou-li o odkup žádat všichni nájemci v nabídnuté nemovité věci, bude nemovitá věc prodána takovému nájemci, který doloží písemný souhlas všech ostatních nájemců, s výjimkou těch nájemců, kteří mají dluh vyplývající z nájemního vztahu k předmětnému bytu s tím, aby byla nemovitá věc takovému nájemci prodána. 4. Nedojde-li k odprodeji nemovité věci, zůstává tato v majetku obce. Nabídka k prodeji a prodej nemovité věci jiným než oprávněným osobám je vyloučena. Článek 2 Pravidla převodu 1. Po vyhodnocení zjišťovací fáze bude osobám oprávněným žádat o odkup nemovité věci obce zaslána oficiální nabídka formou doporučeného dopisu (do vlastních rukou). Tato obsahuje základní specifikaci nabízené nemovité věci, základní podmínky prodeje, a kupní cenu v souladu s článkem Takto obeslaní nájemci jsou povinni reagovat nejpozději do 60 dnů ode dne doručení sdělení. Článek 3 Základní podmínky prodeje, zajišťovací nástroje 1. Obec si vyhrazuje právo zřídit k prodávaným nemovitým věcem po dobu splácení kupní ceny předkupní právo jako právo věcné. 2. Obec si vyhrazuje právo zřídit po dobu splácení kupní ceny zástavní právo k prodávaným nemovitým věcem. 3. Obec si vyhrazuje právo po dobu splácení kupní ceny omezit dispoziční právo oprávněných osob jako nových vlastníků k prodávaným nemovitým věcem. Obec může zejména požadovat, aby oprávněná osoba: a) do úplného splacení kupní ceny nepřevedla vlastnictví k prodávaným nemovitým věcem, b) bez souhlasu obce nezřídila věcné břemeno vztahující se k prodávaným nemovitým věcem, c) nevydala prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě, d) nerozdělila prodávané nemovité věci. 4. Obec si vyhrazuje právo požadovat po oprávněné osobě, aby pojistila prodávané nemovitosti, zejména dům na celou dobu do úplného splacení kupní ceny, a to na svůj náklad a na pojistné plnění minimálně ve výši kupní ceny domu. 5. Oprávněná osoba se zavazuje prohlásit, že ke dni podpisu kupní smlouvy ve smyslu těchto pravidel je osobou oprávněnou žádat o odkup bytů v předmětném domě. 6. Obec si vyhrazuje právo v kupní smlouvě zajistit plnění závazků oprávněné osoby uvedených pod odst. 3 písm. a), b), c), d), tohoto čl. smluvní pokutou ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny. Obec je zároveň v případě porušení těchto závazků oprávněna odstoupit od kupní smlouvy. 7. Obec si vyhrazuje právo v kupní smlouvě pro případ neuhrazení kupní ceny dle kupní smlouvy zakotvit rozvazovací podmínku a to tak, že pokud sjednaná kupní cena nebude uhrazena ve sjednané lhůtě splatnosti, pozbývá kupní smlouva uzavřená mezi obcí 2
3 a oprávněnou osobou ve věci prodeje nemovité věci z majetku obce v plném rozsahu od počátku své platnosti, a to s výjimkou ujednání o smluvní pokutě. 8. Obec si vyhrazuje právo v kupní smlouvě zakotvit výhradu vlastnického práva do úplného zaplacení kupní ceny. Článek 4 Kupní cena a platební podmínky 1. Kupní cena staveb prodávané nemovitosti se stanoví na základ znaleckého posudku zpracovaného podle vyhlášky Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Cenu dle znaleckého posudku je obec oprávněna jednostranně zvýšit s přihlédnutím k rozsahu a komerční využitelnosti nebytových prostor a také v případě bytu pronajímaných za neregulované nájemné, jež se nacházejí v prodávané nemovitosti. Postup zvýšení ceny pro oba případy stanoví zastupitelstvo obce. 2. Z kupní ceny nemovitostí je oprávněná osoba povinna zaplatit první splátku ve výši 20 % kupní ceny, a to do deseti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy a to na bankovní účet obce vedený u Československé obchodní banky, a.s. číslo účtu /0300. Zaplacení této částky je podmínkou pro podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 3. Zbývající část ve výši 80 % kupní ceny nemovité věci je oprávněná osoba povinna zaplatit nejpozději do 5 let ode dne podpisu kupní smlouvy. 4. V případě odstoupení obce od kupní smlouvy je obec oprávněna započíst své splatné i nesplatné pohledávky za oprávněnou osobou z titulů smluvní pokuty a nákladů vynaložených v souvislosti s realizací prodeje proti oprávněné osobě z již zaplacené části kupní ceny. 5. Náklady na vypracování znaleckého posudku uhradí obec. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí oprávněná osoba spolu s kupní cenou. Oprávněná osoba je současně povinna uhradit spolu s kupní cenou i zálohu na daň z nabytí nemovité věci ve výši 4 % z ceny uvedené ve znaleckém posudku v čl. 4 odst. 1 těchto pravidel. 6. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude obec. Článek 5 Sleva z kupní ceny 1. V případě, že oprávněná osoba na svůj náklad ve lhůtě pěti (5) let ode dne podpisu kupní smlouvy provede zhodnocení zakoupené nemovité věci a to způsobem spočívajícím v opravě, sanaci či rekonstrukci nemovité věci opravou obvodového pláště, základů, střechy či jiné nutné opravy (dále jen investiční záměr ), může být oprávněné osobě na základě předchozí žádosti poskytnuta Zastupitelstvem obce sleva z kupní ceny a to až do výše 80 % z ceny uvedené ve znaleckém posudku v čl. 4 odst. 1 těchto pravidel. 2. Oprávněná osoba je pro případ dle čl. 5 odst. 1 povinna předem předložit Zastupitelstvu obce investiční záměr předem ke schválení. V žádosti o schválení investičního záměru oprávněná osoba předloží informace o investičním záměru, které budou obsahovat nejméně informace o tom, co je předmětem investičního záměru, předběžné informace o 3
4 rozpočtu investičního záměru a pravděpodobném termínu zahájení a skončení investičních prací. V případě opravy či rekonstrukce obálky budovy předloží oprávněná osoba současně s investičním záměrem i navrhovanou barvu pláště budovy a dále pak druh a barvu střešní krytiny, typ a barvu oken, a typ a způsob oplocení pozemku. 3. Zastupitelstvo obce si vyhrazuje možnost investiční záměr neschválit. 4. Pro poskytnutí slevy dle čl. 5 odst. 1 musí oprávněná osoba nejpozději do pěti (5) ode dne podpisu kupní smlouvy zastupitelstvu obce předložit spolu se žádostí o slevu z kupní ceny: a. daňové doklady nebo smlouvy osvědčují provedený investiční záměr, b. doklady o úhradě investičního záměru, c. potvrzení zhotovitelů předložených daňových dokladů a předložených smluv na realizaci investičního záměru, že oprávněná osoba uhradila veškeré závazky vůči těmto dodavatelům a zhotovitelům investičního záměru, d. fotodokumentaci investičního záměru. e. případný kolaudační souhlas, pokud investiční záměr podléhal řízení dle stavebního řádu. 5. O žádosti oprávněné osoby na poskytnutí slevy rozhodne Zastupitelstvo obce do dvou měsíců ode dne jejího přijetí. Při rozhodování o poskytnutí slevy se Zastupitelstvo bude řídit posouzením realizovaného investičního záměru, jeho souladem s předloženým záměrem dle čl. V. odst. 2 a dále pak hodnotou proinvestovaného záměru, dále pak vlivem investičního záměru na předmětnou nemovitou věc a její okolí. Zastupitelstvo obce si vyhrazuje právo slevu dle čl. 5 odst. 1 neposkytnout. V případě, že Zastupitelstvo obce poskytnutí slevy schválí, nepřevýší případně poskytnutá sleva celkovou výši doložených úhrad investičního záměru, přičemž maximální výše slevy z kupní ceny, kterou je Zastupitelstvo obce oprávněno poskytnout činí 80 % ceny uvedené ve znaleckém posudku v čl. 4 odst. 1 těchto pravidel. 6. V případě poskytnutí slevy z kupní ceny dle čl. 5 odst. 5 bude mezi obcí a oprávněnou osobou uzavřen dodatek kupní smlouvy, ve kterém bude tato skutečnost specifikována. Článek 6 Postoupení pohledávek 1. Společně s kupní smlouvou bude případně podepsána zvláštní smlouva, kterou budou na oprávněné osoby úplatně postoupeny všechny splatné pohledávky z titulu dlužného nájemného za byty a nebytové prostory a plateb za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, případně bezdůvodného obohacení, a to včetně příslušenství a nákladů soudních řízení vzniklých v souvislosti s vymáháním těchto pohledávek vše k datu podpisu této smlouvy o postoupení pohledávek. 2. Uzavření této smlouvy je podmínkou pro uzavření smlouvy kupní ve věci prodeje obecního majetku. Článek 7 Realizace předkupního práva 1. V případech realizace kupní smlouvou vyhrazeného předkupního práva obce se cena nemovité věci přednostně nabízené obci stanoví jako kupní cena, za kterou byla 4
5 nemovitá věc prodána, která byla zvýšena o zhodnocení provedené na náklad nového majitele, snížená o opotřebení domu i o jeho případné znehodnocení. Článek 8 Závěr 1. Při samotném jednání o uzavření všech smluv, které souvisejí s prodejem nemovitých věcí, je obec oprávněna jednat pouze s oprávněnou osobou, či s osobami oprávněnými takovou osobu zastupovat. 2. Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva. 5