Source: http://docplayer.fi/172134557-Maikkulan-taydennysrakentamisen-tavoitesuunnitelma-raportti.html
Timestamp: 2020-01-28 16:23:47+00:00
Document Index: 15008285

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI - PDF Ilmainen lataus
MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI
Download "MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI"
1 1 MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI
2 2 Sisällysluettelo 1 Johdanto Täydennysrakentamisen lähtökohdat... 4 Väestökehitys- ja rakenne... 4 Keskeiset julkiset ja yksityiset palvelut... 5 Yleis- ja asemakaavatilanne... 5 Yhdyskunta- ja asuntorakenne... 6 Ajoneuvoliikenneyhteydet, joukkoliikennereitit... 8 Viher- ja virkistysalueet sekä kävely- ja pyöräily-yhteydet... 8 Kunnallistekninen verkosto... 9 Arvokkaat kulttuuriympäristöt Maanomistus Maaperä Melu Kohdealueiden viitesuunnitelmat Kohdealueiden valinta Viitesuunnitelmien tarkoitus ja käytetyt merkinnät Kohdealueet 1-3, Knuutila Kohdealueet 4-6, Knuutila ja Maikkula Kohdealueet 7-8, Maikkulan keskus Kohdealueet 9-10, Maikkula Kohdealueet 11-16, Iinatti Kohdealueet 17-18, Heikkilänkangas Tavoitesuunnitelman luonnoksesta saatu palaute Arviot kohdealueiden soveltuvuudesta kyselyssä Luonnoksesta saadun palautteen huomioon ottaminen Kohdealueiden arviointi Yhteenveto ja suositukset Kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle Täydennysrakentamisen kohdealueiden kokonaispotentiaali Suositukset kohdealueiden jatkosuunnittelulle Liite 1. Viitesuunnitelmissa mitoituksessa käytetyt laskentaperusteet... 57
3 3 1 Johdanto Oulun kaupunkistrategian ja Uuden Oulun yleiskaavan mukaan yhdyskuntarakennetta eheytetään täydennysrakentamisen avulla. Täydennysrakentamisella pyritään kasvattamaan asukkaiden määrää lähellä palveluita sekä pienentämään investointi- ja käyttökustannusten kasvua. Maikkulan täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelman suunnittelualue muodostuu Maikkulan suuralueen Knuutilan, Maikkulan, Iinatin ja Heikkilänkankaan kaupunginosista. Tavoitesuunnitelman tarkoituksena on kartoittaa kaupunginosien täydennysrakentamiseen soveltuvia kohdealueita sekä muodostaa lähtökohtia kohdealueiden myöhemmälle asemakaavoitukselle. Tavoitesuunnitelma ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukainen oikeusvaikutteinen suunnitelma. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus Täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelma laadittiin kolmessa päävaiheessa vuorovaikutuksessa alueen asukkaiden ja muiden osallisten kanssa. Työn alkuvaiheessa tunnistettiin potentiaalisia täydennysrakentamiseen soveltuvia alueita mm. yleiskaavaan, asemakaavoihin ja joukkoliikennereitteihin perustuen. Analyysivaiheessa pidettiin myös suunnittelutyöpaja ja toteutettiin karttapohjainen kysely alueen asukkaille toukokuussa Analyysivaiheen perusteella laadittiin tavoitesuunnitelmaluonnos, jossa valituille täydennysrakentamisen kohdealueille laadittiin viitesuunnitelmat sekä arvioitiin kohdealueiden merkittävimpiä vaikutuksia. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa tavoitesuunnitelman luonnoksen nähtäville. Luonnos oli nähtävillä välisen ajan, jolloin luonnoksesta oli mahdollista antaa palautetta ja luonnoksesta järjestettiin esittely- ja keskustelutilaisuus. Luonnoksesta saadusta palautteesta on laadittu erillinen yhteenveto. Tämä tavoitesuunnitelmaraportti on laadittu luonnokseen perustuen. Suunnitelma on viimeistelty ja kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle on arvioitu luonnoksesta saatu palaute huomioon ottaen. Tavoitesuunnitelma on laadittu Oulun kaupungin yhdyskunta- ja ympäristöpalveluissa, ja sen laadintaan on osallistunut eri yksiköiden asiantuntijoista koostuva työryhmä. Täydennysrakentamisen viitesuunnitelmien laadinnasta on vastannut Linja Arkkitehdit Oy.
4 4 2 Täydennysrakentamisen lähtökohdat Väestökehitys- ja rakenne Maikkulan täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelman suunnittelualueella asui vuoden 2016 lopussa asukasta, mikä on 3,2 prosenttia koko Oulun väestöstä. Suunnittelualueen väestö on vähentynyt 2000-luvulla noin 850 asukkaalla. Suunnittelualueen väestö vastaa ikärakenteeltaan melko hyvin koko Oulua, vaikka nuorten aikuisten (19-24) ja yli 75-osuus on jonkin verran muuta kaupunkia alhaisempi. Alueen väestörakenne on muuttunut luvulla, erityisesti alle 6-vuotiaiden ja aikuisväestön määrä on vähentynyt. Suunnittelualueella oli vuoden 2016 lopussa asuntokuntaa. Asuntokuntien keskikoko oli 2,21 henkilöä asuntokuntaa kohden. Vaikka alueen väestömäärä on vähentynyt, on asuntokuntien määrä kasvanut noin 300 asuntokunnalla 2000-luvulla. Samanaikaisesti asuntokuntien keskikoko on alentunut 2,67 henkilöstä asuntokuntaa kohden nykyiseen. Nykyisin alueen asuntokunnista 70 prosenttia on yhden tai kahden henkilön asuntokuntia, kun vuonna 2000 vastaava osuus oli 54 prosenttia. Kuva 2. Suunnittelualueen väestön kehitys luvulla ikäryhmittäin. Oulun kaupunki laatii suuralueittaisia väestösuunnitteita maankäytön toteutusohjelman (MATO) yhteydessä. Viimeisimmän vuosia koskevan toteuttamisohjelman (hyväksytty kaupunginvaltuustossa ) mukaan Maikkulan suuralueen väestön ennustetaan vähenevän seuraavan kymmenen vuoden kuluessa. Väestösuunnitteen mukaan suuralueen väestö olisi vuonna ja asukasta, kun vuoden 2017 lopussa väestömäärä oli
5 5 Keskeiset julkiset ja yksityiset palvelut Tavoitesuunnitelman suunnittelualueen keskeiset julkiset palvelut ovat sijoittuneet Maikkulan keskukseen. Koulun ja päiväkodin lisäksi keskuksessa toimii Maikkulan monitoimitalo (kirjasto, kuntalaisten olohuone), yksi päivittäistavarakauppa ja muita yksityisiä palveluita (mm. parturi-kampaamo). Tavoitesuunnitelman suunnittelualueella toimii tällä hetkellä kolme perusopetusta tarjoavaa koulua. Maikkulan koululla perusopetusta annetaan vuosiluokille 1-9 ja Knuutilankankaan koululla vuosiluokille 1-6. Lisäksi Heikkilänkankaan koulussa toimii osana Madekosken koulua ja siellä opiskellaan 1-2 vuosiluokilla. Lisäksi Maikkulassa sijaitsevaa Patamäen koulurakennusta käytetään väistökouluna. Varhaiskasvatuspalveluja suunnittelualueella tarjoaa tällä hetkellä viisi kunnallista ja kolme yksityistä päiväkotia. Maikkulan keskuksen ulkopuolella alueella toimii kaksi päivittäistavarakauppaa, toinen Kontionkankaalla Maikkulassa ja toinen Knuutilankankaalla. Lisäksi Maikkulan yrityskylän alueella toimii työpaikkatoimintojen lisäksi yksittäisiä erikoiskaupan myymälöitä. Yleis- ja asemakaavatilanne Suunnittelualueella on voimassa Uuden Oulun yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Täydennysrakentaminen ja yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ovat Uuden Oulun yleiskaavan keskeisistä tavoitteita. Yleiskaavassa Maikkulan keskus on keskustatoimintojen aluetta (C-3, paikalliskeskus), jonka ympäristöön on osoitettu kerrostalovaltaisia asuntoalueita. Valtaosin suunnittelualueen asuntoalueet on yleiskaavassa tarkoitettu pientalovaltaisiksi (AP). Lisäksi yleiskaavassa on osoitettu mm. keskeiset virkistysalueet (V), Kainuuntien ja Kangaskontiontien väliset työpaikka-alueet (TP), Maikkulan yrityskylän palvelujen ja kaupan alue (P-1) ja Oulujoen varteen sijoittuvat maisemalliset arvokkaat peltoalueet (MA) ja maa- ja metsätalousalueet (M). haaran Kuva 3. Ote Uuden Oulun yleiskaavasta.
6 6 Suurin osa suunnittelualueesta on asemakaavoitettu. Alueen asemakaavat on tehty vaiheittain, ja pääosa alueen asemakaavoista on laadittu ja 1980-luvuilla. Alueen asemakaavat ovat pääosin toteutuneet. Alueella on yksittäisiä rakentamattomia asemakaavatontteja, joista lukumäärällisesti suurin osa on varattu asuntorakentamiseen. Maikkulan keskuksessa ja Iinatissa on lisäksi yksittäisiä rakentamattomia liike- ja julkisten palveluiden tontteja. Suunnittelualueella ei parhaillaan ole vireillä ole yhtään asemakaavan muutosta. Kuva 4. Suunnittelualue on pääosin asemakaavoitettu. Karttaan merkitty rakentamattomat asemakaavatontit (2/2019). Yhdyskunta- ja asuntorakenne Tavoitesuunnitelman suunnittelualue muodostuu pääosin ja 1990-luvuilla rakennetuista pientaloalueista. Alueen aiempi Oulujoen kunnan (kuntaliitos v. 1965) aikana muodostunut asuntorakentaminen on sijoittunut Kajaanintien varteen ja yksittäisille pientaloalueille Patamäessä. Knuutilan ja Maikkulan kaupunginosat sijoittuvat Oulujoen ja Kainuuntien väliselle alueelle. Alueen palvelukeskus, tärkeimmät julkiset palvelut ja kerrostalorakentaminen on sijoittunut Maikkulan keskuksen yhteyteen.
7 7 Liikenteeltään ulkosyöttöinen keskus on rakentunut Maikkulanraitin varrelle ja Maikkulanraitti yhdistyy koko asuntoalueen tavoittavaan ja rakenteen sisäiseen kevyen liikenteen verkostoon. Iinatin kaupunginosa kytkeytyy Maikkulaan Kainuuntien ylittävän Iinatinsillan kautta ja Heikkilänkangas jatkaa nauhamaista rakennetta edelleen Kainuuntien eteläpuolella. Heikkilänkankaalta etäisyyttä Maikkulan keskukseen kertyy 3-4 kilometriä. Maikkulan alueen työpaikka- ja teollisuusrakentaminen on keskittynyt Kainuuntien varteen sekä Maikkulan yrityskylän alueelle. Valion tuotantorakennukset muodostavat alueen merkittävimmän työpaikkakokonaisuuden. Kuva 5. Suunnittelualueen rakennukset rakennusvuoden mukaan. Tavoitesuunnitelman suunnittelualueella oli vuoden 2016 lopussa yhteensä 3720 asuntoa. Suunnittelualue on asuntorakenteeltaan pientalovaltainen. Asunnoista 39 prosenttia on erillispientaloissa, 26 prosenttia rivitaloissa ja 34 prosenttia kerrostaloissa. Suurin osa (63 prosenttia) asunnoista on omistusasuntoja. Vuokraasuntojen osuus on 29 prosenttia ja asumisoikeusasuntojen 4 prosenttia.
8 8 Pientalovaltaisuus näkyy myös asuntojen huoneistotyyppijakaumassa. Asunnoista 42 prosenttia on 4 h + k tai suurempia. Kaksioiden osuus on 31 prosenttia, kolmioita on 21 prosenttia ja yksiköitä 6 prosenttia asunnoista. Ajoneuvoliikenneyhteydet, joukkoliikennereitit Tavoitesuunnitelman suunnittelualueen ajoneuvoliikenne ohjautuu asuinalueille Kainuuntien (Vt 22), Kajaanintien, Poikkimaantien ja Maikkulantien kautta. Maikkulan, Iinatin ja Heikkilänkankaan alueiden tärkeimpinä kokoojakatuina toimivat Kangaskontion-, Haarankankaan-, Kaskiahon- ja Vesijaontie. Kainuuntien parantamisen yhteydessä ( ) valtatien liikenteen sujuvuutta parannettiin nelikaistaisella tieosuudella sekä liittymien parantamisella. Hankkeen yhteydessä Iinatin liittymään rakennettiin suuntaisliittymät kaupungin suuntaan. Suunnittelualueen joukkoliikenne perustuu yhteen runkolinjaan (4, Herukka-Keskusta-Iinatti). Joukkoliikennelinjalla liikennöi arkisin 2-4 vuoroa tunnissa. Osa linjan vuoroista jatkaa liikennöimistä Heikkilänkankaalle (4A), josta vuoroja on arkisin 1-2 tunnissa. Lisäksi Kainuuntiellä kulkee Oulun ja Muhoksen välinen joukkoliikenne, jonka vuoroja arkipäivisin on yksi tunnissa. Kuva 6. Suunnittelualueen nykyiset joukkoliikennereitit ja pysäkit. Viher- ja virkistysalueet sekä kävely- ja pyöräily-yhteydet Tavoitesuunnitelman suunnittelualueen viherverkoston lähtökohtina toimivat Oulujoen rantavyöhyke, Kaupunginojan varsi sekä laaja Hiirosen-Iinatin ulkoilualue. Asemakaavoissa asuinalueiden keskelle on muodostunut Oulujoen suuntaisia pitkittäisiä viheryhteyksiä, joihin osin myös kevyen liikenteen reitit ja rakennetut
9 9 puistot kytkeytyvät. Yleis- ja asemakaavoissa on lisäksi osoitettu poikittaisia yhteyksiä, jotka yhdistävät Hiirosen-Iinatin ulkoilualueen Oulujokivarteen. Oulun seudun pyöräilyn tavoiteverkkosuunnitelman (2017) mukaisesti Maikkulan keskuksen ja Oulun keskustan välistä yhteyttä kehitetään pyöräilyn pääreittinä. Muut nykyiset tärkeimmät kevyen liikenteen yhteydet on osoitettu suunnitelmissa aluereitteinä. Uutena aluereittinä suunnitelmassa on osoitettu Oulujoen rannan kevyen liikenteen jatko Poikkimaantieltä Kokkosaareen kohdalle saakka sekä yhteys siitä edelleen Knuutilankankaalle. Kuva 7. Suunnittelualueen pääviheryhteydet sekä pyöräilyn tavoitesuunnitelman mukaiset pää- ja aluereitit. Kunnallistekninen verkosto Kaikki suunnittelualueen kiinteistöt on liitetty vesijohto- ja viemäriverkostoon. Alueen vesihuoltoverkosto on rakennettu pääosin vuoden 1985 jälkeen, eikä vesihuoltoverkostoon ole suunnitteilla merkittäviä uudistuksia. Suunnittelualueen rakennetuilla alueilla on myös valmis kaukolämpöverkosto muualla paitsi Maikkulan kaupunginosan Kontionkankaan omakotialueella. Kaukolämpöverkostoon ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia tai uudistuksia. Alueen täydennysrakentaminen ei edellytä merkittäviä muutos- tai investointitarpeita alueen vesihuolto-, kaukolämpö- tai sähköverkkoon.
10 10 Arvokkaat kulttuuriympäristöt Tavoitesuunnitelman suunnittelualueella sijaitsee yksi valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Kajaanintien varressa sijaitseva Maikkulan reservikomppanian alue muodostuu useammasta miehistö-, upseeri- ja talousrakennuksesta. Oulujoen ranta-alueet ovat osa Oulujoen suun maakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisemaa. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavassa osoitetun alueen arvokkaimpia kokonaisuuksia Maikkulassa ovat Oulujoen varren ranta- ja viljelysmaisemat, jotka on osoitettu myös maakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi. Maikkulanraitti on osoitettu myös maakuntakaavassa maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi. Maikkulan keskus ja Valion tuotantorakennukset on tunnistettu myös yhdeksi Oulun kaupungin kulttuuriympäristön arvokkaaksi alueeksi Uuden Oulun yleiskaavan yhteydessä. Alueet edustavat 1980-luvun regionalismia ja teollisen postmodernismin arkkitehtuuria Oulussa. Maakuntakaavan laadinnan yhteydessä suunnittelualueelta tunnistettiin yhdeksän maakunnallisesti arvokasta rakennetun kulttuuriympäristön kohdetta. Kuva 8. Suunnittelualueen valtakunnallisesti ja maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt ja maakunnallisesti arvokas maisema-alue.
11 11 Maanomistus Kaupungin maanomistus alueella on merkittävä, koska asemakaavoitetut alueet on hankittu aikoinaan kaupungin omistukseen. Merkittävimmät yksityisten omistamat alueet ovat Oulujokivarressa Patamäen asuntoalueen itäpuolella ja Kaupunginojan varressa Heikkilänkankaan asuntoalueen länsi- ja pohjoispuolella. Asemakaava-alueella pääosa tonteista on vuokratontteja, yksityisten omistamia tontteja on eniten Patamäessä ja Knuutilanrannassa sekä Heikkilänkankaalla. Valtio omistaa suunnittelualueella vain yleisten teiden tiealueet. Täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelmassa tarkastellaan yhtä kohdealuetta lukuun ottamatta kaupungin omistuksessa olevien alueiden täydennysrakentamista. Mikäli esimerkiksi edellä mainittujen alueiden maanomistuksessa tapahtuu muutoksia ja ne siirtyvät kaupungin omistukseen, tarkastellaan näiden alueiden täydennysrakentamista erikseen. Maaperä Kainuuntien pohjoispuolisilla alueilla maaperä on moreenia ja karkeaa hietaa, jotka ovat rakentamiseen hyvin soveltuvia maalajeja. Iinatin ja Heikkilänkankaan alueilla on kaakko-lounas suuntaisia moreeni- ja hiekkaharjanteita, joiden välissä on pehmeämpiä ja huonommin kantavia painanteita (GTK:n aineisto). Oulun kaupunki on tehnyt maaperätutkimuksia asemakaavojen laatimisvaiheessa. Painokairaus-pisteitä on eniten Heikkilänkankaalla, mutta myös Iinatin keskuksen ympäristöä on tutkittu. Maaperältään parhaiten rakentamiseen soveltuvat moreeniselänteet on pääosin jo asemakaavoitettu. Niiden sisältä löytyy kuitenkin vielä lisärakentamismahdollisuuksia. Tarkempien pohjatutkimustietojen perusteella myös muiden alueiden käyttöönottoa ja rakentamiskustannuksia voidaan selvittää. Melu Tavoitesuunnitelman suunnittelualueen merkittävimpiä melulähteitä ovat tieliikenne- ja raideliikennemelu. Oulun kaupunki on laatinut koko kaupunkia koskevan meluselvityksen (2017), jonka mukaan Maikkulan merkittävimmät tieliikenteen melulähteet ovat Kainuuntie ja Poikkimaantie. Näiden teiden meluvaikutuksia on vähennetty rakentamalla meluesteitä, eli meluvalleja ja -aitoja. Kummallekin tieosuudelle on lisätty meluntorjuntaa teiden uudistamisen yhteydessä viime vuosien aikana. Liikennemelun lisäksi Maikkulassa toimiva Valio Oyj:n Oulun meijeri tuottaa melua. Vuonna 2014 tehdyn meluselvityksen mukaan valtioneuvoston päivä- ja yöajan ohjearvot eivät ylittyneet lähimpien asuinrakennusten kohdalla.
12 12 3 Kohdealueiden viitesuunnitelmat Kohdealueiden valinta Täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelmassa on tarkastelu yhteensä 18 täydennysrakentamisen kohdealuetta. Kohdealueet on valittu yhdyskuntarakenteelliseen sijaintiin, yleiskaavaan, asemakaavan toteutuneisuuteen sekä analyysivaiheessa asukkailta kyselyssä ja suunnittelutyöpajassa saatuihin näkemyksiin perustuen. Kohdealueista 17 on asuinaluekohteita, yhdessä pääkäyttötarkoituksena on teollisuus- ja työpaikkarakentaminen. Kuva 9. Tarkasteltujen kohdealueiden sijainti.
13 13 Tarkasteltavat kohteet eroavat toisistaan merkittävästi sekä pinta-alaltaan että mitoitukseltaan. Osa kohteista sijoittuu asemakaavoitetun alueen sisälle olemassa olevaan yhdyskuntatekniseen verkostoon tukeutuen, jolloin niiden rakentaminen ei edellytä esimerkiksi uusien katujen rakentamista. Osa kohteista vaatii nykyisten katujen jatkamista tai lyhyiden katuyhteyksien toteutumista. Kohdealueet sijoittuvat (lukuun ottamatta aluetta 6) kaupungin omistamille alueille. Selvityksessä ei ole tarkasteltu asemakaavoittamattomia yksityisten omistamia maa-alueita, vaikka nämä olisi yleiskaavassa osoitettu asuntoalueiksi, kuten esimerkiksi Heikkilänkankaan laaja peltoalue. Viitesuunnitelmien tarkoitus ja käytetyt merkinnät Tavoitesuunnitelmassa kaikista kohdealueista on laadittu viitesuunnitelmat, joissa on esitetty alueen maankäyttöratkaisu sekä viitesuunnitelman mukaiset mitoitustiedot. Viitesuunnitelmien ensisijaisena tarkoituksena on antaa tietoa tavoitesuunnitelman laadintaa ja arviointia varten: kuinka paljon eri kohdealueille voisi sijoittua rakentamista? millaisina talotyyppeinä täydennysrakentamista voitaisiin toteuttaa? Viitesuunnitelmat tarkentuvat myöhemmässä jatko- ja asemakaavasuunnittelussa. Niitä voidaan tarkentaa myös osallisten näkemyksiä paremmin huomioon ottaviksi. Viitesuunnitelmissa on esitetty alueiden alustavat talotyypit niitä kuvaavilla merkinnöillä. Viitesuunnitelmien autopaikka- ja asukasmäärät on arvioitu talotyyppeihin perustuen. Laskentaperusteet on esitetty liitteessä 1. Viitesuunnitelmien yhteyteen on kuvattu myös aluetta koskeva yleis- ja asemakaavatilanne sekä kuvattu alueiden jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita.
14 14 Viitesuunnitelmien eri talotyypit Erillispientalotontit (AO I-II) Erillispientalot ovat yksi- tai kaksikerroksisia omakotitaloja, jotka sijaitsevat omilla tonteillaan. Jokaiselle tontille on oma ajoliittymä. Pysäköinti on järjestetty omalla tontilla. Asuinpientalojen korttelialue (AP I-II) Asuinpientalot ovat yksi- tai kaksikerroksisia erillispientaloja tai kytkettyjä pientaloja. Yhtiömuotoinen kortteli koostuu yhdestä tai useammasta tontista. Rakennukset eivät ole omilla tonteillaan vaan ajoyhteydet ja piha-alueet ovat korttelin yhteisiä. Pysäköinti voi olla järjestetty keskitetysti pysäköintialueena tai asuinrakennusten yhteyteen. Rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR I-II) Rakennukset ovat yksi- tai kaksikerroksisia rivitaloja tai kytkettyjä pientaloja. Yhtiömuotoinen kortteli koostuu yhdestä tai useammasta tontista. Rakennukset eivät ole omilla tonteillaan vaan ajoyhteydet ja piha-alueet ovat korttelin yhteisiä. Pysäköinti voi olla järjestetty keskitetysti pysäköintialueena tai asuinrakennusten yhteyteen. Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKR I-II) Rakennukset ovat yksi- tai kaksikerroksisia pienkerrostaloja tai rivitaloja. Yhtiömuotoinen kortteli koostuu yhdestä tai useammasta tontista. Rakennukset eivät ole omilla tonteillaan vaan ajoyhteydet ja piha-alueet ovat korttelin yhteisiä. Pysäköinti on järjestetty keskitetysti pysäköintialueena. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK IV) Rakennukset ovat nelikerroksisia asuinkerrostaloja. Yhtiömuotoinen kortteli koostuu yhdestä tai useammasta tontista. Rakennukset eivät ole omilla tonteillaan vaan ajoyhteydet ja piha-alueet ovat korttelin yhteisiä. Pysäköinti on järjestetty keskitetysti pysäköintialueena.
15 15 Kohdealueet 1-3, Knuutila Kohdealueet 1, 2 ja 3 sijaitsevat Knuutilan kaupunginosassa. Kohdealueet on osoitettu yleiskaavassa pientalovaltaisiksi asuinalueiksi (AP). Voimassa olevissa asemakaavoissa kohdealueet 1 ja 2 on osoitettu lähivirkistysalueiksi ja kohdealue 3 lähivirkistys- ja palstaviljelyalueeksi. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
16 16 1. Hiekkakiventien jatko Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AO ja AP Alueen pinta-ala: 1,9 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 105 Alueen yleiskuvaus - Metsäinen lähivirkistysalue, joka jää kevyen liikenteen väylän (Maikkulan baanan) pohjoispuolelle. Alueelta on siirretty voimajohto uuteen linjaukseen. Alueen halki kulkevat runkovesijohdot nykyistä pyörätietä mukaillen. - Uudelle asuinalueelle on yhteys Hiekkakiventieltä, katu kaukolämpölinjan kohdalla. - Soveltuu tuottajamuotoisiksi AO- tai AP-tonteiksi. - Korttelia voidaan jakaa tontteihin niin, että niille kaikille on ajoyhteys Hiekkakiventien jatkolta. Ajoyhteydet voidaan toteuttaa alueen sisäisinä ajoyhteyksinä. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueen ajoneuvoliikenteen yhteyden yksityiskohtaisempi suunnittelu ja Hiekkakiventien jatkumisen eri katutyyppivaihtoehtojen tutkiminen. Kadun viereisille tonteille aiheutuvia vaikutuksia tulisi havainnollistaa esim. kuvasovittein. - Alueen hienoa männikköä tulisi säästää, aluerajauksessa huomioitu säilytettävä metsä. - Alueella oululaisittain suuret korkeusvaihtelut +15, ,0 m. - Alueen rajautuminen Knuutilankankaan leikkipaikkaan kaakossa. - Vanha kaukolämpölinja kulkee keskellä aluetta. Lisäksi alueen halki kulkeva runkovesijohto tulee joko siirtää tai se tulee sijoittaa rakennusalueiden ulkopuolelle. - Poikkimaantien liikenteen meluntorjunta otettava huomioon länsiosan suunnittelussa. - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan uusi muuntamo.
17 17 2. Hiekkakiventie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AP Alueen pinta-ala: 0,22 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: 600 k-m² Asukasmääräarvio: 15 Alueen yleiskuvaus - Hiekkakiventien, Laavakiventien ja kevyen liikenteen väylän väliin jäänyt lähivirkistysalue. - Soveltuu tuottajamuotoiseksi AP- tai AR-tontiksi. - Ajoyhteys Laavakiventieltä. Korttelin rakentaminen ei vaadi uusia katuja. - Ympäröivä rakentaminen toteutunut yksikerroksisena. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Rakentamisen määrän ja sijoittumisen tarkempi tutkiminen. - Rakennusalueen alle jää hulevesien imeytyskenttä ja hulevesiviemäri. Hulevesien johtaminen on tutkittava suunnittelun yhteydessä.
18 18 3. Ellinsuo Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AP ja AO Alueen pinta-ala: 4,84 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 270 Alueen yleiskuvaus - Ellinsuo on nykyisin ojien ympäröimä kostea niitty. Kaupungilla on alueella nykyisin noin 15 vuokrattavaa viljelypalstaa. Niittyalueen eteläpuolella on metsä, joka jatkuu Kainuuntielle. Lakialueella on nuorta puustoa ja Kainuuntien varressa vanhempaa puustoa, jolla on myös virkistysarvoja. - Uusi asuinalue jakautuu kahteen soluun. Ne voidaan toteuttaa myös vaiheistaen. Ajoyhteys on Knuutilankankaantieltä. - Katuyhteyden risteäminen kevyen liikenteen reitin (Maikkulan baana) kanssa tulisi toteuttaa korotettuna pyörä- ja suojatienä, jolla on etuajo-oikeus suhteessa ajoneuvoliikenteeseen. - Alueella on sekä AO-tontteja että tuottajamuotoisia AP-tontteja. - Alueen pohjoisosa soveltuu parhaiten tuottajamuotoiseen rakentamiseen kostean maaperän takia. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueen pohjoisosan maaperän soveltuvuus rakentamiselle. - Alueella oululaisittain suuret korkeusvaihtelut +13, ,0 m. - Liikenteellinen toimivuus kevyen liikenteen väylän (baana) ja Knuutilankankaantien risteyksessä. - Ellinsuota ympäröivän ojan säilyttämistarve tai siirto. - AP-alueitten jakaminen tonteiksi. - Kainuuntien liikennemelun huomioiminen AO-tonteilla. - Rakentamisen etäisyys varavoimalasta ja voimalan vaikutukset (voimalan käyttö 650 h / vuosi). - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan kaksi uutta muuntamoa. - Viheralueiden yksityiskohtaisempi sijainti tulee tutkia ja viheryhteyksien riittävä leveys tulee varmistaa jatkosuunnittelussa. - Alueen olemassa oleva polkuverkosto tulee kartoittaa tarkemmin ennen jatkosuunnittelua.
19 19 Kuva nykytilanteesta ja havainnekuva Ellinsuon täydennysrakentamisesta idästä kevyen liikenteen väylältä kuvattuna (havainnekuva Linja Arkkitehdit Oy).
20 20 Kohdealueet 4-6, Knuutila ja Maikkula Kohdealueet 4 ja 5 sijaitsevat Knuutilan ja kohdealue 6 Maikkulan kaupunginosissa. Kohdealueet 4 ja 6 on osoitettu yleiskaavassa pientalovaltaisiksi asuinalueiksi (AP). Kohdealue 5 sijaitsee yleiskaavan mukaisella virkistysalueella. Voimassa olevissa asemakaavoissa kohdealue 4 on osoitettu lähivirkistys- ja katualueeksi, kohdealue 5 lähivirkistysalueeksi ja kohdealue 6 erillispientalojen korttelialueeksi. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
21 21 4. Kajaanintien varsi Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AR ja AO Alueen pinta-ala: 0,82 ha Aluetehokkuus: 0,30 Arvio rakennusoikeudesta: 2400 k-m² Asukasmääräarvio: 50 Alueen yleiskuvaus - Kajaanintien varressa on yhtenäinen metsäinen lähivirkistysalue, jonka länsireunassa kulkee kevyen liikenteen reitti. - Maasälväntien ja Kajaanintien kulmaukseen sijoittuva tontti soveltuu tuottajamuotoiseksi AR- tai APtontiksi. Ajoyhteys uuteen kortteliin Maasälväntieltä. - Yhtenäisellä rakennusmassalla voidaan suojata pihoja melulta, mutta rakennukset jäävät alarinteeseen. - Pirttilahdentien ja Yrjönrannan risteykseen sijoitetaan lisäksi yksi uusi AO-tontti poistuvan kevyen liikenteen alikulun varauksen tilalle Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Kajaanintien varren muuten yhtenäinen metsävyöhyke katkeaa, jos alueelle sijoitetaan rakentamista. - Kajaanintien melu. - Alue on suositeltavaa toteuttaa yhtenä tonttina. AR-tontti on kapea ja liittymä on mahdollista ottaa vain Maasälväntieltä. - Liikenteellinen toimivuus, kun tonttiliittymä sijaitsee varsin lähellä valo-ohjattua Kajaanintien Maasälväntien liittymää. Kortteli- ja katualueen rajauksen tarkentaminen.
22 22 5. Kokkosaarenpolku Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AO Alueen pinta-ala: 0,77 ha Aluetehokkuus: 0,20 Arvio rakennusoikeudesta: 1400 k-m² Asukasmääräarvio: 28 Alueen yleiskuvaus - Alue on osa Viriänpuiston lähivirkistysaluetta. Nykyisessä asemakaavassa Kokkosaarenpolulla sallitaan tonteille ajo kevyen liikenteen väylältä. Täydennysrakentaminen edellyttäisi asemakaavan muutosta myös katualuetta koskien, koska ajoyhteys uusille tonteille ei voisi olla kevyen liikenteen väylältä. - Soveltuu AO-tonteiksi. - Ympäröivä rakentaminen on yksi- ja kaksikerroksista. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Kevyen liikenteen väylän toimivuus ja rooli osana laajempaa verkostoa, mikäli Oulujoen rantareitin kevyt liikenne ohjautuu Kokkosaarenpolun kautta Maikkulan keskustaan. - Kevyen liikenteen väylä on tällä hetkellä kapea soratie. - Rakentamisen laajuus ja Viriänpuiston merkitys viherverkoston osana.
23 23 6. Mäntyrinne Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AO Alueen pinta-ala: 0,7 ha Alueille ei ole laadittu viitesuunnitelmaa, koska alueet ovat yksityisten omistamia. Alueiden täydennysrakentaminen käynnistyy maanomistajien aloitteista. Aluetehokkuus: ei arvioitu Arvio rakennusoikeudesta: ei arvioitu Asukasmääräarvio: ei arvioitu Alueen yleiskuvaus - Voimajohdon siirto on vapauttanut asemakaavan mukaisia AO-korttelialueita rakentamiselle. Voimassa olevassa asemakaavassa entisen voimajohdon alue on osoitettu vaara-alueeksi. - Alueet ovat yksityisten omistamia ja rakentaminen edellyttää asemakaavan muutoksia. Asemakaavoitus voi käynnistyä maanomistajien aloitteista. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Jatkosuunnittelussa tulee tutkia, miten vapautuneet alueet voidaan käyttää tarkoituksenmukaisesti pientalorakentamiseen. - Tarkoituksenmukaiset ratkaisut vaativat yhteistyötä maanomistajien kesken ja alue olisi tarkoituksenmukaista asemakaavoittaa yhtenä tai kahtena kokonaisuutena.
24 24 Kohdealueet 7-8, Maikkulan keskus Kohdealueet 7 ja 8 sijaitsevat Maikkulan kaupunginosissa. Kohdealue 7 A on osoitettu yleiskaavassa pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), 7 B kerrostalovaltaiselle asuntoalueiksi (AK) ja kohdealue 8 keskustatoimintojen alueeksi (C-3). Voimassa olevissa asemakaavoissa kohdealueet 7 A ja B on osoitettu puistoksi, jolle on osoitettu voimajohtovaraus. Kohdealueella 8 uusi rakentaminen sijoittuu rakentamattomille liike- ja toimistorakentamisen korttelialueille. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
25 25 7. Maikkulantie A ja B Viitesuunnitelma Tiedot Maikkulantie A Käyttötarkoitus/talotyyppi: AK/AKR Alueen pinta-ala: 1,87 ha Aluetehokkuus: 0,5 Arvio rakennusoikeudesta: 9700 k-m² Asukasmääräarvio: 200 Maikkulantie B Käyttötarkoitus/talotyyppi: AK Alueen pinta-ala: 0,74 Aluetehokkuus: 0,8 Arvio rakennusoikeudesta: 600 k-m² Asukasmääräarvio: 120 Alueen yleiskuvaus Maikkulantie A - Maikkulantien varteen asuinkortteli poistuneen voimajohdon vapauttamalle paikalle - Tien varressa nelikerroksisia rakennuksia, joiden takana kaksikerroksisia rivitaloja tai pienkerrostaloja - Liittymä Maikkulantieltä, kevyen liikenteen yhteys keskustaan menevälle reitille - Luoteispuolella sijaitsee nykyisiä rivitaloja Orsitiellä
26 26 Maikkulantie B - Poistuneen voimajohdon alta vapautunut alue. - Uusiin kortteleihin yhteys Puohitieltä, uuden LPA-alueen kautta. - Soveltuu kerrostalorakentamiseen. - Alueella sijaitsee sekä runkovesijohto- että jätevesiviemäriverkostoa. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita Maikkulantie A - Jatkosuunnittelussa tulee tarkemmin tutkia länsiosan rakennusten massoittelu ja kerroskorkeus sekä rakennusten ja tonttien etäisyys Orsitien nykyisistä asuinrakennuksista. Suunnittelun yhteydessä tulee tarkastella tarkemmin nykyisiin asuinrakennuksiin ja asunnoista avautuviin näkymiin kohdistuvia vaikutuksia. - Maaperän rakennettavuus selvitettävä. - Kevyen liikenteen linjaukset ja risteämiset suunniteltava tarkemmin. - Melusuojaus (Maikkulantie). - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan yksi muuntamo. Maikkulantie B - Toteutus edellyttää yhteistyötä naapurikiinteistöjen kanssa pysäköinnin ja tontille ajon ratkaisemiseksi. - Pyörätien sovittaminen Maikkulantien ja tontin väliin. - Tonttien kapea muoto - rakennusten sijoittamisessa erityisesti huomioitava naapurirakennukset. - Melusuojaus (Maikkulantie ja Kainuuntie). - Alueen rakentaminen edellyttäisi vesijohto- ja viemäriverkoston siirtämistä pois rakennusalueilta.
27 27 Kuva nykytilanteesta ja havainnekuva Maikkulantien täydennysrakentamisesta pohjoisesta Haarantien risteyksestä kuvattuna (havainnekuva Linja Arkkitehdit Oy).
28 28 8. Kangaskontiontie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AK Alueen pinta-ala: 0,29 ha Aluetehokkuus: 1,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 70 Alueen yleiskuvaus - Rakentamatta jääneet liiketontit Kangaskontiontien varressa muutetaan AK-tonteiksi. - Nelikerroksiset uudet kerrostalot täydentävät asuinkorttelien avoimet reunat. - Ratkaisussa olevien rakennusten autopaikat säilyvät LPA-alueella ja uuden rakennuksen autopaikat sijoittuvat omalle tontille (1/120-mitoituksella olevat rakennukset tarvitsevat koko nykyisen pysäköintialueen). - Uuden rakennuksen pihatoiminnot yhteiset olevien rakennusten kanssa. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Toteutuminen riippuu korttelin olevien rakennusten omistajan intresseistä. Vaatii asemakaavamuutoksen myös naapuritontille: pysäköintialue LPA-alueeksi, yhteiset pihatoiminnot. - Jatkosuunnittelussa käytävä koko korttelin pysäköintiratkaisu läpi. - Tontit ovat erittäin kapeita. - Itäisemmän tontin ja katualueen rajaus tarkennettava.
29 29 Kohdealueet 9-10, Maikkula Kohdealueet 9 ja 10 sijaitsevat Maikkulan kaupunginosissa. Kohdealue 9 on osoitettu yleiskaavassa virkistysalueeksi (V) ja kohdealue 10 pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Voimassa olevissa asemakaavoissa kohdealue 9 on osoitettu lähivirkistysalueeksi ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi, ja kohdealue 10 lähivirkistysalueeksi. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
30 30 9. Kivirinne Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AP Alueen pinta-ala: 0,41 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 25 Alueen yleiskuvaus - Alue on merkitty nykyisessä asemakaavassa lähivirkistysalueeksi ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi. Alueelle ei ole rakennettu kaavan mukaisia urheilu- ja virkistyspalveluja. Alueella on komeita mäntyjä talojen väleissä ja pihoilla. - Alue soveltuu AP- tai AR-tontiksi. Nykyinen rakentaminen alueella yksikerroksisia erillispientaloja. - Ajoneuvoliittymä kortteliin Kivirinne -kadulta. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueen laajuuden arviointi suhteessa viheryhteyteen. - Alueen rajaus voimajohdon puolella. - Alueen rajaus lähivirkistysalueeseen korttelin eteläpuolella.
31 Maissimakasiinintie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus/talotyyppi: AO Alueen pinta-ala: 0,13 ha Aluetehokkuus: 0,30 Arvio rakennusoikeudesta: 400 k-m² Asukasmääräarvio: 8 Alueen yleiskuvaus - Alue on nykyisessä kaavassa osa lähivirkistysaluetta (Rännärinpuisto). Alueella on komeita mäntyjä talojen väleissä ja pihoilla. - Nykyinen rakentaminen alueella lähinnä yksikerroksisia erillispientaloja. Soveltuu AO-tonteiksi. - Liittymät tontille Maissimakasiinintieltä. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueella olevaa komeaa mäntymetsää pyrittävä säilyttämään mahdollisimman paljon. - Tontit pieniä, tulisiko rakennusoikeuden määrä olla pienempi / vain yksi tontti? - Korkeuserojen hyödyntäminen, näkymät joelle. - Oleva hulevesiverkosto tonteilla.
32 32 Kohdealueet 11-16, Iinatti Kohdealueet sijaitsevat Iinatin kaupunginosassa. Kohdealueet on yleiskaavassa osoitettu pientalovaltaisiksi asuntoalueiksi (AP). Voimassa olevissa asemakaavoissa kohdealue 11 on suojaviheraluetta, kohdealue 12 opetustoimintaa palvelevien rakennusten ja liikerakennusten korttelialuetta ja kohdealue 13 puistoa ja lähivirkistysaluetta. Kohdealueet 14, 15 ja 16 sijaitsevat kaikki asemakaavassa lähivirkistysalueeksi osoitetulla alueella. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
33 Naavakuusentie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: TY, ympäristöhäiriötä aiheuttamaton teollisuusalue. Alueen pinta-ala: 0,19 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: 500 k-m² Alueen yleiskuvaus - Alue on merkitty nykyisessä kaavassa suojaviheralueeksi. - Kainuuntien varren viereiset tontit nykyisin osoitettu asemakaavassa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille teollisuusrakennuksille. Tonteille saa asemakaavan mukaan rakentaa tontin pinta-alan mukaan joko yhden tai kahden asuinhuoneiston henkilökuntaa varten. - Ympäröivät rakennukset nykyisin yksikerroksisia pienteollisuusrakennuksia ja omakotitaloja. - Kainuuntien melusuojaus rakennettu. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Tontin rajaus voimajohtoon. Voimajohto nykyisin kaapeloitu.
34 Haarankankaantie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AKR ja AP Alueen pinta-ala: 2,3 ha Aluetehokkuus: 0,3 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 160 Alueen yleiskuvaus - Asemakaavan vajaan toteutumisen takia pääosin rakentamaton Iinatin keskus. Päiväkotirakennus poistunut käytöstä ja on tyhjillään. - Potentiaalinen alue täydennysrakentamiselle käyttötarkoituksen muutoksella. - Kadun varteen sopii kaksikerroksista rivitalo-/paritalorakentamista. Alueen sisäosiin soveltuvat tuottajamuotoiset pientalot. - Rakentamiseen hyvin sopiva maaperä. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Mikäli päiväkotirakennus puretaan, voidaan myös sen tonttia kehittää asuinkäyttöön. Päiväkodin kulttuurihistorialliset arvot ja käyttöarvot selvitettävä ennen jatkosuunnittelua. - Haarankankaantien varressa sijaitsevan liikerakennuksen (grillin) tilantarve tarkennettava. - Tonttijako tarkentuu jatkosuunnittelussa. - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan yksi muuntamo.
35 Lehtikuusentie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AP ja AKR Alueen pinta-ala: 1,9 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 130 Alueen yleiskuvaus - Rakentamatonta kadun vartta, osa Haarankankaan puistoa ja lähivirkistysaluetta. - Soveltuu tuottajamuotoiseen rakentamiseen. - Rakentaminen ei vaadi uusia tieyhteyksiä. - Täydennysrakentaminen jäsentää metsäistä Haarankankaantien vartta. - Vesihuoltoverkostoa sijoittunut pohjoisosan alueelle. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueen suunnittelussa tulee tarkastella rakentamisen tarkoituksenmukaista laajuutta. - Alueen suunnittelussa tulee tarkastella itä-länsi -suuntaisen viheryhteyden toteuttamista. - Kaukolämpölinja risteää alueen läpi. - Kevyen liikenteen yhteys Lehtikuusentien varteen. - Maaperän (1-2 m pehmeä kerros) vaikutus käytettäviin rakennustyyppeihin, hyvää maaperää on vain Lehtikuusentien ja Haarankankaantien eteläkulmauksessa. - Haarankankaantien varressa maastonmuodot otettava huomioon. - Rakentaminen tulisi suunnitella siten, ettei pohjoisosan vesihuollon putkia tarvitsisi siirtää. Alueella ei ole hulevesiviemäröintiä. - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan yksi muuntamo.
36 Kaskiahontie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AKR Alueen pinta-ala: 2,6 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 140 Alueen yleiskuvaus - Vanhaa umpeenkasvanutta peltoa, osa Haarankankaanpuiston lähivirkistysaluetta. - Pehmeän maaperän takia soveltuu parhaiten rivitalo- tai pienkerrostalorakentamiseen - Liittymä Kaskiahontieltä, vaatii lyhyen uuden tonttikadun - Kaskiahontien varteen soveltuu parhaiten kaksikerroksiset rakennukset, muuten voivat olla yksikerroksia Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Alueen suunnittelussa tulee tarkastella itä-länsi -suuntaisen viheryhteyden toteuttamista. - Maaperän rakennettavuus (pehmeä kerros min. 2 m). - Alueen etelä-pohjois -suuntaisesti kulkeva voimajohto on kaapeloitu ja se on otettava huomioon jatkosuunnittelussa. - Alueen rajaus lännessä tarkennettava jatkosuunnittelussa. - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan yksi muuntamo.
37 Kaskitie A ja B Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AO A Alueen pinta-ala: 1,0 ha Aluetehokkuus: 0,20 B Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 36 Alueen yleiskuvaus Kaskitie A - Kaskitien avoin pääte mahdollistaa täydennysrakentamisen. - Pohjoispuolen kortteli on männikköä, eteläpuolen vanhaa umpeenkasvanutta peltoa. - Alue soveltuu AO-tonteiksi. - Täydennysrakentaminen vaatii tonttikadun jatkamista Kaskitie B - Kaskitien varressa rakentamatta jätetty alue. - Täydennysrakentaminen ei vaadi uutta katuyhteyttä. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita Kaskitie A - Voimajohto uuden ja vanhan rakenteen välissä. Voimajohto nykyisin kaapeloitu. - Maaperä: pohjoispuolen tontit hyvää rakennusmaata, eteläpuolella voi olla pehmeää maata. - Rinteen komean männikön säilyttäminen tonteilla. - Hulevesiverkoston osalta nykyisen maanpinnan perusteella korot eivät riitä verkoston rakentamiselle. Kaskitie B - Alueen rakennettavuus: pehmeää maata. - Tilavaraus kevyen liikenteen reitille Kaskiahontien varteen. - Voimajohto suhteessa pohjoisimpaan tonttiin.
38 Vesijaonpuisto Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AP Alueen pinta-ala: 0,7 ha Aluetehokkuus: 0,30 Arvio rakennusoikeudesta: k-m² Asukasmääräarvio: 28 Alueen yleiskuvaus - Kaskiahontien oleva lähivirkistysalue. Asemakaavassa alueelle on osoitettu ohjeellisena palstaviljelyä, joka ei ole toteutunut. - Täydennysrakentaminen ei vaadi uusia teitä, mutta tonttiliittymä risteäisi kevyen liikenteen väylän kanssa. - Rakentaminen sijoittuu lähelle Kaskiahontietä, sillä rannassa maaperä on heikompaa rakentamiseen ja Juurusojan varsi toimii viheryhteytenä. - Alueella sijaitsee Pikkaralan vesiosuuskunnan vesijohtoverkostoa. - Alue soveltuu tuottajamuotoiseen pientalorakentamiseen. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Maaperän huono rakennettavuus. - Kaukolämpölinja sekä vesijohto- ja viemäriverkostoa kadun varressa. - PIkkaralan vesiosuuskunnan vesijohtoverkosto tulee siirtää pois rakennusalueilta. - Alue katualuetta 1-1,5 m alempana, mikä tulee ottaa huomioon tarkemmassa suunnittelussa. Viettoviemäri edellyttää rakennusalueen korottamisen katualueen tasolle, muutoin voi vaatia viemäröinnin kannalta kiinteistökohtaisen pumppaamisen. - Hulevedet johdettava Juurusojan suuntaan alueen korkeuserojen vuoksi. - Sähköverkkoa varten alueelle tarvitaan yksi muuntamo. >> vaikean toteutettavuuden, kunnallisteknisen verkoston sekä tonttiliittymän ja kevyen liikenteen väylän risteämisen vuoksi alue on arvioitu soveltumattomaksi täydennysrakentamiseen.
39 39 Kohdealueet 17-18, Heikkilänkangas Kohdealueet 17 ja 18 sijaitsevat Heikkilänkankaan kaupunginosassa. Kohdealueet on yleiskaavassa osoitettu pientalovaltaisiksi asuntoalueiksi (AP). Voimassa olevassa asemakaavassa kohdealueet on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Kohdealueiden sijainti Kohdealueet yleiskaavassa Kohdealueet asemakaavassa
40 Kyytitie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AKR Alueen pinta-ala: 0,25 ha Aluetehokkuus: 0,30 Arvio rakennusoikeudesta: 750 k-m² Asukasmääräarvio: 15 Alueen yleiskuvaus - Heikkilänkankaan rakentamisen yhteydessä rakentamisen ulkopuolelle jätetty alue. - Rakentaminen mahdollista suoraan olevan kadun varteen. - Soveltuu parhaiten AKR- tai AP-tontiksi. Mahdollista jakaa myös kahdeksi AO-tontiksi, jolloin tontit L-muotoisia ja Kyytitieltä otetaan kaksi liittymää. - Ympäröivä alue on toteutunut yksikerroksisena, mutta kaksikerroksisella rakentamisella päästäisiin parempaan tehokkuuteen. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Toteutusmuoto: rivi- vai pientaloja, yksi- vai kaksikerroksiset rakennukset? - Vesijohtoverkoston koon perusteella alueelle suositellaan pientalorakentamista. - Kyytitien lumitilojen riittävyys tulee tutkia ennen muuta suunnittelua.
41 Kiesitie Viitesuunnitelma Tiedot Käyttötarkoitus: AO Alueen pinta-ala: 0,23 ha Aluetehokkuus: 0,25 Arvio rakennusoikeudesta: 600 k-m² Asukasmääräarvio: 12 Alueen yleiskuvaus - Heikkilänkankaan rakentamisen yhteydessä rakentamisen ulkopuolelle jätetty alue. - Rakentaminen mahdollista suoraan olevan kadun varteen. - Soveltuu AO-tonteiksi, rakennusten korkeus sama kuin ympäristössä. Jatkosuunnittelussa huomioitavia asioita - Vesijohtoverkoston koon perusteella alueelle suositellaan pientalorakentamista. - Kiesitien lumitilojen riittävyys tulee tutkia ennen muuta suunnittelua.
42 42 4 Tavoitesuunnitelman luonnoksesta saatu palaute Maikkulan täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelman luonnos oli nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläolon aikana luonnoksesta oli mahdollista antaa palautetta vastaamalla luonnosta koskevaan internet-kyselyyn tai lähettämällä sähköpostia. Lisäksi luonnoksesta järjestettiin esittely- ja keskustelutilaisuus Maikkulan koululla Tavoitesuunnitelman luonnoksen nähtävilläolosta tiedotettiin Oulun kaupungin internet-sivuilla sekä ilmoituksena sanomalehti Kalevassa. Esittely- ja keskustelutilaisuuden jälkeen tavoitesuunnitelmasta jaettiin ilmaisjakelun yhteydessä tiedote kaikkiin suunnittelualueen kotitalouksiin. Nähtävilläolon aikana kyselyyn saatiin 155 vastausta. Sähköpostitse saatiin yksityishenkilöiltä 14 palautetta, joista osassa oli myös useampia allekirjoittajia. Lisäksi Suomen luonnonsuojeluliiton Oulun yhdistys antoi suunnitelmaluonnoksesta vapaamuotoisen palautteen. Kyselyssä saaduista arvioista ja palautteesta on laadittu erillinen yhteenveto, jossa on esitetty tätä raporttia tarkemmin kyselyn tulokset sekä vapaamuotoiset arviot ja palaute täydennysrakentamisen kohdealueista. Arviot kohdealueiden soveltuvuudesta kyselyssä Kyselyssä vastaajia pyydettiin arvioimaan luonnoksen kohdealueiden soveltuvuutta täydennysrakentamiseen. Arvioita pyydettiin kaupunginosittain sekä monivalintakysymyksin että vapaamuotoisesti. Vastaajat arvioivat eri kohdealueiden soveltuvuutta täydennysrakentamiseen monivalintakysymyksenä. Vastaajat pystyivät arvioimaan soveltuvuutta neliportaisella asteikolla (soveltuu erittäin hyvin, soveltuu hyvin, soveltuu huonosti, soveltuu erittäin huonosti), jonka lisäksi pystyi valitsemaan myös en osaa sanoa -vaihtoehdon. Monivalintakysymyksiin vastasi kohdealueittain vastaajaa, eli kaikki kyselyyn vastanneet eivät välttämättä arvioineet kaikkien alueiden soveltuvuutta. Vastaajat arvioivat suurimman osan kohdealueista soveltuvan erittäin hyvin tai hyvin täydennysrakentamiseen useammin kuin erittäin huonosti tai huonosti täydennysrakentamiseen. Kahden kohdealueen osalta, Kajaanintien varren (4) ja Maikkulantien A (7A), useampi vastaaja arvioi alueen soveltuvan erittäin huonosti tai huonosti kuin erittäin hyvin tai hyvin täydennysrakentamiseen. Kohdealueista useimmat vastaajat arvioivat Ellinsuon (3), Kiesitien (18), Kyytitien (17), Haarankankaantien (12) ja Kaskitien (15) soveltuvan parhaiten täydennysrakentamiseen.
43 43 Kuva 10. Vastaajien monivalintakysymyksissä antamat arviot kohdealueiden soveltuvuudesta täydennysrakentamiseen.
44 44 Luonnoksesta saadun palautteen huomioon ottaminen Tavoitesuunnitelman luonnoksesta saatu palaute on otettu huomioon tavoitesuunnitelman viimeistelyssä sekä yhteenvedon ja suosituksien laadinnassa (luku 6). Saatu palaute on yhdessä muiden tekijöiden kanssa vaikuttanut kohdealueiden soveltuvuuden arviointiin. Saadun palautteen perusteella on myös tarkennettu kohdealueiden viitesuunnitelmien yhteydessä esitettyjä aluekuvauksia, suosituksia jatkosuunnittelulle sekä esitettyä vaikutusten arviointia. Palautteen perusteella on tehty viitesuunnitelmien jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin ja vaikutusten arviointeihin seuraavia täsmennyksiä: 1 Hiekkakiventien jatko: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään ajoneuvoliikenteen yhteyden yksityiskohtaisempi suunnittelu ja Hiekkakiventien jatkumisen eri katutyyppivaihtoehtojen tutkiminen. 2 Hiekkakiventie: Arviointiin lisätään maininta koulun, päiväkodin ja urheilukentän ympäristön yhtenäisestä virkistysaluekokonaisuudesta sekä täsmennetään virkistysalueisiin kohdistuvien vaikutusten merkittävyyttä. Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään rakentamisen sijoittumisen ja määrän tarkempi tutkiminen. 3 Ellinsuo: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään maininta viheryhteyksistä sekä olemassa olevien polkujen kartoittamisesta. Arvioinnissa täsmennetään virkistysalueisiin ja viherverkkoon kohdistuvien vaikutusten merkittävyyttä. 7 Maikkulantie A: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään maininta Orsitien nykyisten asuinrakennusten huomioimisesta ja yksityiskohtaisemmasta tarkastelusta osana suunnittelua. 9 Kivirinne: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään maininta alueen laajuuden tarkemmasta tarkastelusta suhteessa viheryhteyteen. 10 Maissimakasiinintie: Arvioinnissa tuotu esille alueen toimiminen kulkuyhteytenä Oulujoelle sekä muutokset hulevesien johtamiseen, mikä on muuttanut kunnallistekniikan ja katuverkostoon kohdistuvien vaikutusten merkittävyyttä. 13 Lehtikuusentie: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin täydennetään rakentamisen laajuuden ja itälänsi -suuntaisen viheryhteyden tarkastelemisella. 14 Kaskiahontie: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin täydennetään itä-länsisuuntaisen viheryhteyden tarkistamisella. 15 Kaskitie: Arvioinnissa täsmennetään A -alueen virkistysalueisiin ja viheryhteyksiin kohdistuvia vaikutuksia ja niiden merkittävyyttä. 17 Kyytie: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään maininta lumitilojen riittävyyden tutkimisesta. 18 Kiesitie: Jatkosuunnittelussa huomioitaviin asioihin lisätään maininta lumitilojen riittävyyden tutkimisesta.
45 45 5 Kohdealueiden arviointi Tavoitesuunnitelmassa on arvioitu kaikkien täydennysrakentamisen kohdealueiden keskeiset ja merkittävät vaikutukset. Arvioinnissa on tarkasteltu alueiden suhdetta nykyiseen yhdyskuntarakenteeseen, virkistysalueisiin ja viherverkkoon, kaupunkikuvaan ja maisemaan sekä liikenteeseen. Arvioinnissa on lisäksi esitetty arvio kunnallistekniikan ja katuverkoston toteuttamisen taloudellisuudesta sekä rajoitteista, jotka tulee ottaa alueen jatkosuunnittelussa huomioon. Arvioinnissa on otettu huomioon luonnoksesta saatu palaute. Maikkulan alueen täydennysrakentamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia suuralueen koulu- ja päiväkotipalveluiden järjestämiseen. Täydennysrakentamisen vaikutukset palveluihin jakaantuvat pidemmälle ajanjaksolle eikä rakentaminen synnytä siten nopeita muutoksia alueen lapsimäärissä. Suunnittelun yhteydessä on pidetty kokous Oulun sivistys- ja kulttuuripalveluiden kanssa. Sivistys- ja kulttuuripalveluiden näkökulmasta Maikkulan suuralueen täydennysrakentaminen on toivottavaa oppilasmäärän tasaisen kehityksen turvaamiseksi. Kohdealueet on arvioitu seuraaviin kriteereihin perustuen: Tarkasteltavat vaikutukset Kriteeri Yhdyskuntarakenne - Sijainti yhdyskuntarakenteessa - Etäisyys joukkoliikenteen runkolinjan pysäkille - Etäisyys Maikkulan keskuksesta Virkistysalueet ja viherverkko - Sijainti suhteessa pääviheryhteyksiin, yleiskaavan virkistysaluevarauksiin ja muihin virkistysalueyhteyksiin tai -kokonaisuuksiin Kaupunkikuva ja maisema - Vaikutukset kaupunkikuvaan ja maisemaan Liikenne - Vaikutukset liikenneverkkoon, liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Kunnallistekniikan ja katuverkoston toteuttaminen - Tarve katuverkon ja kunnallisteknisen verkoston laajentamiselle tai muutoksille Muut vaikutukset - Esimerkiksi rajoitteet tai jatkosuunnittelussa huomioon otettavat asiat. Arviointi on koottu kohdealueittain taulukoihin. Taulukoissa on esitetty tiivistetysti eri alueiden keskeiset vaikutukset sekä arvioitu vaikutusten suuntaa antavaa merkittävyyttä seuraavin värisymbolein. Suuntaa antava vaikutusten merkittävyyden luokittelu + Myönteinen vaikutus / Myönteisten vaikutusten osuus kielteisiä suurempi. Neutraali muutos tai ei merkittävää vaikutusta. - Vähäinen tai kohtalainen kielteinen vaikutus / Kielteisten vaikutusten osuus myönteisiä suurempi.
46 46 Kohdealueet 1-3, Knuutila Tarkasteltavat vaikutukset 1 Hiekkakiventien jatko 2 Hiekkakiventie 3 Ellinsuo Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Asuntoalu- Alue sijaitsee nykyisen asuntoalueen keskellä. Etäisyys Ellinsuon alue sijaitsee nykyisten Knuutilankankaan ja Kainuuntien vä- een laajennus on osoitettu yleiskaavassa. Etäisyys Kajaanintien varren Kajaanintien varren joukkoliikenteen pysäkeille on noin lisellä alueella nykyisten asuinalueiden vieressä. Asuntoalueen laajen- joukkoliikenteen pysäkeille on noin 750 metriä ja Maikkulan keskukseen 400 metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä nus on osoitettu yleiskaavassa. Etäisyys Kajaanintien varren joukkolii- noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. kevyen liikenteen yhteyksillä. kenteen pysäkeille on noin metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Virkistysalueet ja viher- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille. Alue on voimassa ole- Ei suoria vaikutuksia pääviheryhteyksille. Alueen tarkemmassa jatko- verkko on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. vassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. Pienentää suunnittelussa tulee ottaa huomioon pääviheryhteyksien yhtenäinen koulun ja päiväkodin, sekä urheilukentän virkistys- jatkuminen. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistys- aluekokonaisuutta. ja palstaviljelyaluetta. Kaupunkikuva ja maisema Alueella on nykyisin varttunutta puustoa lukuun ottamatta entisen voi- Alueella on nykyisin männikköä. Muuttaa Hiekkakiven- Rakentamisen seurauksena nykyinen avoin peltoalue muuttuu raken- malinjan alue. Rakentaminen muuttaa Poikkimaantien tienvarsimaise- tien varren rakennetuksi kohdealueen osalta. netuksi. Alueen lounaisosa sijaitsee puustoisella rinteellä ja harjan- maa. Vaikutuksia voidaan lieventää säilyttämällä osa metsästä tien var- teella. ressa. Liikenne Ajoneuvoliikenne ohjautuu alueelle nykyisen pyörätien paikalta, mikä Ajoneuvoyhteys Laavakiventieltä. Ei vaikutuksia liiken- Ajoneuvoliikenneyhteys syntyy Knuutilankankaantien kokoojakadun on riittävän leveä katuyhteydelle. Viereiset asuinrakennukset tulisivat teen toimivuuteen. jatkeena. Uusi katuyhteys risteää Maikkulan ja keskustan välisen pyö- kuitenkin lähelle katua. Alueen mitoitus on pieni, joten alueen ajoneu- räilyn pääreitin (baana) kanssa, mikä edellyttää turvallisen ratkaisun voliikenteen määrä on vähäinen. Alueen sijainti on erinomainen suh- toteuttamista. Alueen sijainti on erinomainen suhteessa pyöräilyn teessa pyöräilyn pääreittiin. pääreittiin. Kunnallistekniikan ja katu- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkos- Ei vaadi katujen tai kunnallisteknisten verkostojen ra- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkos- verkoston toteuttaminen toon. Täydennysrakentaminen edellyttää noin 200 metriä uutta tontti- kentamista. Hulevesien johtaminen on tutkittava suun- toon. Täydennysrakentaminen edellyttää noin 430 metriä uutta tontti- katua sekä uusia pyörä- ja kävelyväyliä 75 metriä. Alueen läpi kulkeva nittelun yhteydessä. katua sekä uusia pyörä- ja kävelyväyliä 230 metriä. runkovesijohto tulee siirtää tai jättää rakentamisalueiden ulkopuolelle. Muut vaikutukset, taustatie- Poikkimaantien liikennemelun torjunta tulee ottaa huomioon länsiosan Pienimuotoinen täydennysrakennuskohde. Rakentamisen etäisyydet varavoimalasta sekä Kainuuntien liikenne- dot suunnittelussa. melu tulee ottaa huomioon lounaisosan suunnittelussa. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon Ellinsuota ympäröivä oja. Alueen maaperää tulee selvittää tarkemmin ennen yksityiskohtaista suunnittelua.
47 47 Kohdealueet 4-6, Knuutila ja Maikkula Tarkasteltavat vaikutukset 4 Kajaanintien varsi 5 Kokkosaarenpolku 6 Mäntyrinne Yhdyskuntarakenne Alueet sijaitsevat välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä Ka- Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Etäi- Alueet sijaitsevat voimajohdon vapauttamalla alueella ja ne on jaanintien kummallakin puolella. Joukkoliikenteen pysäkit ovat syys Kajaanintien varren joukkoliikenteen pysäkeille on alle 200 osoitettu asemakaavassa asumiselle. Etäisyys Kajaanintien varren välittömässä läheisyydessä ja Maikkulan keskukseen etäisyys on- metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä kevyen liiken- joukkoliikenteen pysäkeille on noin metriä ja Maikkulan noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. teen yhteyksillä. keskukseen noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Virkistysalueet ja viher- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- Alue kaventaa yleiskaavassa osoitettua virkistysaluetta, mikä toi- Alueilla ei ole vaikutuksia virkistysalueisiin tai viherverkkoon. verkko eille. Alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistys- mii osana tärkeää pääviheryhteyttä. Alue on voimassa olevassa ja katualuetta. Kajaanintien varren yhtenäinen suojaviheralue toi- asemakaavassa lähivirkistysaluetta. mii ekologisena yhteytenä. Kaupunkikuva ja maisema Rakentaminen muuttaa Kajaanintien tienvarsimaisemaa. Kajaa- Pientalojen rakentaminen muuttaisi nykyisin puustoisen Viriän- Rakentamattomat tontinosat täydentyvät uudisrakentamisella ja nintien länsipuolisen alueen rakentaminen katkaisisi yhtenäisen puiston rajautumista asuinalueeseen. yhtenäistävät pientalovaltaisen alueen kaupunkikuvaa. Kajaanintien varren metsäisen vihervyöhykkeen, mikä on leimallista tieympäristössä. Liikenne Länsipuolisen alueen ajoneuvoliikenne ohjautuisi Maasälväntien Pientalojen tonttiliittymät tulisivat kapealle ja nykyisin sorapintai- Tontit liittyvät olemassa oleviin katuihin. Ei vaikutuksia liikenteen kautta. Tonttiliittymä sijoittuisi varsin lähelle valo-ohjattua Kajaa- selle Kokkosaarenpolulle, joka on nykyisin asemakaavassa kevyen toimivuuteen. nintien liittymää. liikenteen väylä. Kevyen liikenteen väylä tulisi muuttaa kaduksi. Erillispientalojen aiheuttama liikennemäärä olisi kuitenkin pieni. Kunnallistekniikan ja katu- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- verkoston toteuttaminen kostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. kostoon. Kokkosaarenpolun perusparannustarpeet tulee tutkia kostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. tarkemmin. Muut vaikutukset, taustatie- Kapea tontti ohjaa rakennusten sijoittamisen Kajaanintien var- Kevyen liikenteen väylän rooli voi muuttua, mikäli Oulujoen ran- Alueet ovat yksityisten maanomistajien omistamia ja täydennys- dot teen ja vaikeuttaa suunnittelua. Liikenteen melu tulee ottaa huo- tareitin kevyt liikenne ohjautuu Kokkosaarenpolun kautta kohti rakentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Asemakaa- mioon suunnittelussa. Maikkulan keskusta. voitus käynnistyy maanomistajien aloitteesta.
48 48 Kohdealueet 7-8, Maikkulan keskus Tarkasteltavat vaikutukset 7 Maikkulantie A 7 Maikkulantie B 8 Kangaskontiontie Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee Maikkulan keskuksen lähialueella voimajohdon va- Alue sijaitsee Maikkulan keskuksen lähialueella voimajohdon va- Alueet ovat Maikkulan keskuksen rakentamattomia tontteja. Kan- pauttamalla alueella. Alue on yleiskaavassa osoitettu asuntora- pauttamalla alueella. Maikkulantien joukkoliikenteen pysäkit ovat gaskontientien joukkoliikenteen pysäkit ja Maikkulan keskus si- kentamiselle. Maikkulantien joukkoliikenteen pysäkit ovat välittö- alueen välittömässä läheisyydessä ja etäisyys Maikkulaan keskuk- jaitsevat alueiden välittömässä läheisyydessä. mässä läheisyydessä ja etäisyys Maikkulaan keskukseen on alle seen on alle 400 metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. 500 metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Virkistysalueet ja viher- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- verkko eille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoa. eille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoa. eille. Alueet on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakentamiselle. Kaupunkikuva ja maisema Muuttaa Maikkulantien varren rakennetuksi ja kaupunkimaiseksi. Muuttaa Maikkulantien varren rakennetuksi ja kaupunkimaiseksi. Rakentamattomilla tonteilla on nykyisin kookasta puustoa, joka Aiemmin sijainneen voimajohdon vuoksi kadunvarsi ei ole nykyi- Aiemmin sijainneen voimajohdon vuoksi kadunvarsi ei ole nykyi- on leimallista Kangaskontiontien varrelle. Tonttien rakentaminen sin puistomainen, eikä alueella ole kookkaampaa kasvillisuutta. sin puistomainen, eikä alueella ole kookkaampaa kasvillisuutta. muuttaa Kangaskontiontien katuympäristön rakennetuksi asemakaavan mukaisesti. Liikenne Uusi tonttikatuyhteys liittyy Maikkulantiehen ja rakentaminen Alueen ajoneuvoliikenneyhteys olisi Puohitien kautta ja edellyt- Tonttien pysäköinti olisi asemakaavan mukaisesti yleisellä auto- edellyttää nykyisten kevyen liikenteen väylien uudelleen sijoitta- täisi nykyisten ja uusien asuinkortteleiden yhteistä yleistä auto- paikkojen korttelialueella (LPA), mikä edellyttäisi yhteistyötä koko mista. Kevyen liikenteen väylien turvallisiin risteämisiin tulee kiin- paikkojen korttelialuetta (LPA). Rakentaminen edellyttäisi myös korttelin osalta. Alueen sijainti suhteessa pyöräilyn pääväylään nittää huomiota. Alueen sijainti suhteessa pyöräilyn pääväylään kevyen liikenteen väylien uudelleen sijoittamista. Kevyen liiken- erinomainen. (baana) on erinomainen. teen väylien turvallisiin risteämisiin tulee kiinnittää huomiota. Alueen sijainti suhteessa pyöräilyn pääväylään erinomainen. Kunnallistekniikan ja katu- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- verkoston toteuttaminen kostoon. Rakentaminen edellyttää uutta tonttikatuliittymää Maik- kostoon. Täydennysrakentaminen edellyttää uusia pyörä- ja kä- kostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. kulantielle, sekä noin 130 metriä uutta tonttikatua ja uusia pyörä- velyväyliä 300 metriä. ja kävelyväyliä 300 metriä. Muut vaikutukset, taustatie- Alueen maaperää tulee selvittää tarkemmin ennen yksityiskoh- Alueelle muodostuvat tontit ovat varsin kapeita kerrostaloille ja Tontit ovat hyvin kapeita asuntorakentamiseen. Suunnittelu ja ra- dot taista suunnittelua. Maikkulantien liikennemelun torjunta tulee jatkosuunnittelu edellyttää yhteistyötä naapurikiinteistöjen kentaminen edellyttävät pysäköinti- ja pihajärjestelyn vuoksi yh- ottaa huomioon alueen suunnittelussa. kanssa. Maikkulantien ja Kainuuntien liikennemelun torjunta tu- teistyötä naapurikiinteistöjen kanssa. lee ottaa huomioon alueen suunnittelussa.
49 49 Kohdealueet 9-10, Maikkula Tarkasteltavat vaikutukset 9 Kivirinne 10 Maissimakasiinintie Yhdyskuntarakenne Virkistysalueet ja viherverkko Kaupunkikuva ja maisema Liikenne Kunnallistekniikan ja katuverkoston toteuttaminen Muut vaikutukset, taustatiedot Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Etäisyys Kangaskontiontien ja Kangasrinne-kadun varren joukkoliikenteen pysäkeille on noin 500 metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Alue kaventaa yleiskaavassa osoitettua virkistysaluetta, mikä toimii osana tärkeitä pääviheryhteyksiä. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta sekä urheilu- ja virkistyspalvelualuetta. Rakentaminen muuttaisi nykyisin metsäisen virkistysalueen rajautumista asuinalueeseen sekä kaventaisi virkistysalueen metsäisiä näkymiä erityisesti etelän suunnasta rinteen yläosasta. Ajoneuvoyhteys Kivirinne-kadulta. Ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen. Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallisteknisen verkostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. Alueen tarkka rajaus tulisi tutkia jatkosuunnittelussa. Kohde on pienimuotoinen. Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Etäisyys Kangaskontiontien ja Kangasrinne-kadun varren joukkoliikenteen pysäkeille on noin 500 metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. Rakentaminen muuttaisi Maissimakasiinintien kadunvarren näkymiä, kun kookkaasta puustosta muodostuva metsäinen lähivirkistysalue muuttuisi rakennetuksi. Ajoneuvoyhteys Maissimakasiinintieltä. Ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen. Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallisteknisen verkostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. Hulevesien johtaminen tulisi tutkia suunnittelun yhteydessä. Kohde muodostuu vain kahdesta pienestä tontista. Alueella olevaa metsää tulisi pyrkiä säilyttämään mahdollisimman paljon. Nykyisin alue toimii kulkuyhteytenä Oulujoen rantaan.
50 50 Kohdealueet 11-13, Iinatti Tarkasteltavat vaikutukset 11 Naavakuusentie 12 Haarankankaantie 13 Lehtikuusentie Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee osana nykyistä asuntoaluetta. Naavakuusentien Kainuun- Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Alu- Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Alue on tien puoleiset tontit ovat nykyisin osoitettu ympäristöhäiriötä aiheutta- eella on yksi liikerakennus ja tyhjillään oleva päiväkoti. Asema- yleiskaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi. Etäisyys mattomiksi teollisuusalueiksi, joilla asuminen on sallittu. Etäisyys Haa- kaavassa alue on varattu kaupallisille ja julkisille palveluille. Haarankankaantien joukkoliikenteen pysäkeille on koko alueelta rankankaantien joukkoliikenteen pysäkeille on noin 500 metriä ja Maik- Haarankankaantien joukkoliikenteen pysäkit ovat välittömässä alle 300 metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä kevyen kulan keskukseen noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. läheisyydessä. Etäisyys Maikkulan keskukseen on noin liikenteen yhteyksillä. metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Virkistysalueet ja viher- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. verkko on voimassa olevassa asemakaavassa suojaviheraluetta. eille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa varattu raken- Alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoa ja lähivirkistys- tamiselle. aluetta. Alueen suunnittelussa tulee tarkastella itä-länsi -suuntaisen viheryhteyden toteuttamista. Kaupunkikuva ja maisema Rakentaminen muuttaa yksittäisen nykyisen avoimen suojaviheralueen Alueen asemakaavassa osoitetut tontit ovat pääosin rakenta- Nykyisin Haarankankaantien ja Lehtikuusentien risteyksen lähialu- rakennetuksi. mattomia ja niillä on nykyisin pääosin varttunutta puustoa. eella on varttuneempaa puustoa, muutoin alueilla on varsin nuorta Muuttaa Haarankankaantien varren rakennetuksi ja kaupunki- ja tiheää puustoa. Alueet muuttuvat rakennetuiksi. Muuttaa Haa- maiseksi. rankankaantien varren rakennetuksi. Liikenne Tonttiliittymä Naavakuusentielle. Ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen. Alueen ajoneuvoliikenne ohjautuu Kaskiahontien kautta Haarankankaantielle. Kainuuntien suuntaisliittymän rakentamisen myötä Iinatin saavutettavuus on parantunut suhteessa Oulun keskustaan. Uudet asuinkortteleiden tonttiliittymät tulisivat Lehtikuusentielle ja Lehtikuusenkujalle. Kainuuntien suuntaisliittymän rakentamisen myötä Iinatin saavutettavuus on parantunut suhteessa Oulun keskustaan. Kunnallistekniikan ja katu- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkos- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- verkoston toteuttaminen toon. Ei vaadi katujen rakentamista. verkostoon. Mikäli alueelle rakennetaan yhtiömuotoista asu- kostoon. Mikäli alueelle rakennetaan yhtiömuotoista asumista, uu- mista, uusia katuja ei tarvitse rakentaa. sia katuja ei tarvitse rakentaa. Mikäli nykyistä Haarankankaanpuistoa täydennysrakennetaan laajemmin, alueelle tulee rakentaa uusia kävely- ja pyöräreittejä. Muut vaikutukset, taustatie- Muodostaisi yhden yritystoiminnalle sekä siihen liittyvälle asumiselle Alueen asemakaavan käyttötarkoitus muuttuu asumiselle. Alu- Haarankankaantien varren rakentaminen tulee tutkia tarkemmin dot soveltuvan tontin. een jatkosuunnittelussa tulee ottaa huomioon nykyinen liikera- maastonmuotojen ja korkeammalla sijaitsevan kadun vuoksi. Alu- kennus sekä päiväkotirakennuksen käyttömahdollisuudet. een maaperän rakennettavuus tulee tutkia tarkemmin suunnittelun yhteydessä.
51 51 Kohdealueet 14-16, Iinatti Tarkasteltavat vaikutukset 14 Kaskiahontie 15 Kaskitie A ja B 16 Vesijaonpuisto Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Alue on yleis- Alueet (A ja B) sijaitsevat välittömästi nykyisen asuntoalueen Alue sijaitsee nykyisten asuinalueiden vieressä Kaskiahontien etelä- kaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi. Etäisyys Kas- vieressä. Alueet on yleiskaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi puolella. Kaskiahontien joukkoliikenteen pysäkit sijaitsevat välittö- kiahontien joukkoliikenteen pysäkeille on alle 300 metriä ja joukkolii- asuinalueeksi. Etäisyys Kaskiahontien joukkoliikenteen pysä- mässä läheisyydessä. Joukkoliikenteen palvelutasolta paremmille kenteen palvelutasolta paremmille Haarankankaantien pysäkeille on keille on kummaltakin alueelta alle 300 metriä ja joukkoliiken- Haarankankaantien pysäkeille on noin 800 metriä. Maikkulan kes- noin 600 metriä. Maikkulan keskukseen on noin metriä kevyen lii- teen palvelutasolta paremmille Haarankankaantien pysäkeille kukseen on noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. kenteen yhteyksillä. on noin 800 metriä. Maikkulan keskukseen on noin metriä kevyen liikenteen yhteyksillä. Virkistysalueet ja viher- Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalu- Alue sijaitsee yleiskaavan mukaisella virkistysalueella ja kaventaa verkko on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. Alueen suun- eille. Alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkis- Kaupunginojanvarren suuntaista pääviheryhteyttä. Alue on voi- nittelussa tulee tarkastella itä-länsi -suuntaisen viheryhteyden toteutta- tysaluetta. Alueen A rakentaminen kaventaisi Kaskitien ja Lehti- massa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. mista. kuusentien ja kahden omakotitaloalueen välistä pohjois-etelä -suuntaista ja puustoista lähivirkistysaluetta/-yhteyttä. Kaupunkikuva ja maisema Rakentaminen muuttaisi nyt vanhan umpeenkasvaneen peltoalueen ra- Alueen B rakentaminen muuttaisi Kaskitien varren rakennetuksi Kadunvarren rakentaminen muuttaisi nykyisen rehevän ja puustoi- kennetuksi sekä Kaskiahontien kummankin puolen kaupunkimaisem- kummaltakin puolelta. sen entisen peltoalueen Kaskiahontien varressa rakennetuksi myös maksi. eteläpuolelta. Liikenne Alueen rakentaminen edellyttäisi uuden kadun rakentamista, joka liit- Alueen A rakentamien edellyttäisi Kaskitien kadun jatkamista. Alueen rakentaminen ei edellyttäisi uusien katujen rakentamista, tyisi Kaskiahontielle. Alueiden rakentamisella ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen vaan alue liittyisi suoralla tonttiliittymällä Kaskiahontielle. Tontille määrältään vähäisen uuden asuinrakentamisen vuoksi. tuleva liikenne risteäisi Kaskiahontien eteläpuolisen kevyen liikenteen reitin kanssa, joka on yksi pyöräilyn keskeisitä aluereiteistä. Kunnallistekniikan ja katu- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkos- Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen ver- verkoston toteuttaminen toon. Alueen rakentaminen edellyttäisi uuden tonttikatuliittymän raken- verkostoon. Alueen A rakentaminen edellyttäisi Kaskitien jat- kostoon. Alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon Kas- tamista Kaskiahontielle sekä noin 80 metrin katuosuuden rakentamista. kamista noin 40 metrillä. Lisäksi Haarankankaanpuiston alueen kiahontien varressa sijaitseva kaukolämpö-, vesijohto- ja viemäri- Lisäksi Haarankankaanpuiston alueen täydennysrakentaminen edellyt- täydennysrakentaminen edellyttäisi uusien kävely- ja pyörätei- verkosto. täisi uusien kävely- ja pyöräteiden rakentamista. Alueen suunnittelu den rakentamista. Alueen suunnittelu edellyttää nykyisen vesi- edellyttää nykyisen vesihuolto- ja sähköverkoston ottamista huomioon. huolto- ja sähköverkoston ottamista huomioon. Muut vaikutukset, taustatie- Alueen maaperän rakennettavuus tulee tutkia tarkemmin suunnittelun Alueen B maaperän rakennettavuus tulee tutkia tarkemmin Alueen maaperän rakennettavuus tulee tutkia tarkemmin suunnitte- dot yhteydessä. suunnittelun yhteydessä. lun yhteydessä.
52 52 Kohdealueet 17-18, Heikkilänkangas Tarkasteltavat vaikutukset 17 Kyytitie 18 Kiesitie Yhdyskuntarakenne Virkistysalueet ja viherverkko Kaupunkikuva ja maisema Liikenne Kunnallistekniikan ja katuverkoston toteuttaminen Muut vaikutukset, taustatiedot Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Etäisyys Vesijaontien joukkoliikenteen pysäkeille on 950 metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä. Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. Muuttaisi nykyiset puustoiset alueet rakennetuiksi ja Kyytitien varret kokonaisuudessaan rakennetuiksi. Alueen ajoneuvoliikenne ohjautuisi Kyytiteille. Ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen. Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. Kohde on hyvin pienimuotoinen. Alueen soveltuminen pientalotonteiksi tai tuottajamuotoiseksi rakentamiseksi tulisi tutkia jatkosuunnittelussa. Alue sijaitsee välittömästi nykyisen asuntoalueen vieressä. Etäisyys Vesijaontien joukkoliikenteen pysäkeilleon metriä ja Maikkulan keskukseen noin metriä. Ei vaikutuksia pääviheryhteyksille eikä yleiskaavan virkistysalueille. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa lähivirkistysaluetta. Muuttaisi puustoiset alueet rakennetuiksi ja Kiesitien varret kokonaisuudessaan rakennetuiksi. Alueen ajoneuvoliikenne ohjautuisi Kyytiteille. Ei vaikutuksia liikenteen toimivuuteen. Alue kytkeytyy olemassa olevaan katu- ja kunnallistekniseen verkostoon. Ei vaadi katujen rakentamista. Kohde on hyvin pienimuotoinen. Alueen soveltuminen pientalotonteiksi tai tuottajamuotoiseksi rakentamiseksi tulisi tutkia jatkosuunnittelussa.
53 53 6 Yhteenveto ja suositukset Maikkulan täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelmassa on tarkasteltu yhteensä 18 kohdealueen täydennysrakentamismahdollisuuksia. Kohdealueet on valittu yhdyskuntarakenteelliseen sijaintiin, yleiskaavaan, asemakaavan toteutuneisuuteen sekä analyysivaiheessa asukkailta kyselyssä ja suunnittelutyöpajassa saatuihin näkemyksiin perustuen. Tavoitesuunnitelman laadinnan yhteydessä kaikista kohdealueista on laadittu viitesuunnitelmat, joissa on kuvattu alueen maankäyttöratkaisu sekä suunnitelman mukaiset mitoitustiedot. Viitesuunnitelmien ensisijaisena tarkoituksena on ollut antaa tietoa tavoitesuunnitelman laadintaa ja arviointia varten. Tavoitesuunnitelman luonnos asetettiin nähtäville asukkaiden arvioita ja palautetta varten. Tavoitesuunnitelma on viimeistelty sekä kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle on arvioitu saatu palaute huomioon ottaen. Kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle Laaditun arvioinnin ja saadun palautteen perusteella on arvioitu kokonaisuutena kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle. Alueiden soveltuvuus täydennysrakentamiseen on esitetty viisiportaisesti: Soveltuu erittäin hyvin täydennysrakentamiseen Soveltuu täydennysrakentamiseen Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä Ei suositella täydennysrakentamiseen Ei sovellu täydennysrakentamiseen Tehdyn kokonaisarvioinnin mukaan seitsemän tarkasteltua kohdealuetta soveltuu täydennysrakentamiseen. Lisäksi Maikkulantien (7) osa-alue A on arvioitu täydennysrakentamiseen soveltuvaksi. Viisi kohdealuetta vaatii lisäselvityksiä jatkosuunnittelun yhteydessä. Lisäksi Kaskitien (15) osa-alue B on arvioitu lisäselvityksiä vaativaksi. Soveltuvuuden arvioinnissa on tunnistettu yhteensä neljä kohdealuetta, joita ei suositella täydennysrakentamiseen tai jotka eivät sovellu täydennysrakentamiseen. Lisäksi Maikkulantien (7) osa-aluetta B ja Kaskitien (15) osa-aluetta A ei suositella täydennysrakentamisen. Keskeisiä perusteluja arvioinnille ovat alueiden haastava toteutettavuus, vaikutukset virkistysalueille ja viherverkolle sekä luonnoksesta saatu palaute. Alueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle on esitetty seuraavassa yhteenvetotaulukossa ja -kartassa.
54 54 Numero Kohdealueen nimi Soveltuvuus täydennysrakentamiselle 1 Hiekkakiventien jatko Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (liikenne). 2 Hiekkakiventie Soveltuu täydennysrakentamiseen. 3 Ellinsuo Soveltuu täydennysrakentamiseen. 4 Kajaanintien varsi Ei suositella täydennysrakentamiseen. Itäpuolen yksi tontti soveltuu täydennysrakentamiseen. 5 Kokkosaarenpolku Ei suositella täydennysrakentamiseen. 6 Mäntyrinne Soveltuu erittäin hyvin täydennysrakentamiseen. 7 Maikkulantie A Osa-alue A soveltuu täydennysrakentamiseen. Maikkulantie B Osa-aluetta B ei suositella täydennysrakentamiseen. 8 Kangaskontiontie Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (pysäköinti). 9 Kivirinne Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (täydennysrakentamisen laajuus) 10 Maissimakasiinintie Ei suositella täydennysrakentamiseen. 11 Naavakuusentie Soveltuu täydennysrakentamiseen. 12 Haarankankaantie Soveltuu erittäin hyvin täydennysrakentamiseen. 13 Lehtikuusentie Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (maaperä ja rakennettavuus). 14 Kaskiahontie Mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (maaperä ja rakennettavuus). 15 Kaskitie A Osa-aluetta A ei suositella täydennysrakentamiseen. Kaskitie B Osa-alueella B mahdollisuus täydennysrakentamiseen, vaatii lisäselvityksiä (maaperä ja rakennettavuus) ja voidaan suunnitella yhdessä kohdealueen 14 Kaskiahontie kanssa. 16 Vesijaonpuisto Ei sovellu täydennysrakentamiseen. 17 Kyytitie Soveltuu täydennysrakentamiseen. 18 Kiesitie Soveltuu täydennysrakentamiseen.
55 Kuva 11. Kohdealueiden soveltuvuus täydennysrakentamiselle. 55
56 56 Täydennysrakentamisen kohdealueiden kokonaispotentiaali Kohdealueista laadittujen viitesuunnitelmien avulla on mahdollista arvioida täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelman mukaista kokonaispotentiaalia. Arvio on kuitenkin suuntaa antava, koska kohdealueiden suunnitelmat ovat alustavia ja esimerkiksi tarkentuvien maaperäselvitysten myötä osa kohdealueista voi olla kokonaistaloudellisesti edullisempaa jättää rakentamisen ulkopuolelle. Täydennysrakentaminen etenee myös kohdealueittain ja vaiheittain pidemmällä aikajänteellä. Tavoitesuunnitelmassa täydennysrakentamiseen soveltuvien kohdealueiden pinta-ala on noin 10,5 hehtaaria ja alueiden rakennusoikeuden määrä on noin kerrosneliömetriä. Näille alueille olisi mahdollista rakentaa uusia asuntoja noin 670 uudelle asukkaalle. Kun lisäksi otetaan huomioon lisäselvityksiä vaativat ja täydennysrakentamiseen mahdolliset alueet, on näiden ja täydennysrakentamiseen soveltuvien alueiden yhteenlaskettu pinta-ala noin 18 hehtaaria, alueiden rakennusoikeuden määrä noin kerrosneliömetriä ja asukasmäärä-arvio noin asukasta. Suositukset kohdealueiden jatkosuunnittelulle Tavoitesuunnitelmassa tutkitut Maikkulan täydennysrakentamiskohteet mahdollistavat Knuutilan, Maikkulan ja Iinatin kaupunginosien täydennysrakentamisen käynnistämisen lähivuosien aikana. Oulun maankäytön strategisen suunnittelujärjestelmän mukaisesti tärkeimmät asemakaavoituskohteet sekä asuntorakentamisen toteuttamisohjelma määritellään maankäytön toteutusohjelmassa (MATO). Parhaillaan laadittavassa ja vuosia koskevassa ohjelmassa painotetaan kaupunkimaisen pientalorakentamisen tarjonnan lisäämistä eri suuralueilla. Maikkulan täydennysrakentamisella voidaan osaltaan vastata tähän tavoitteeseen. Maikkulan täydennysrakentamisessa tulee edetä vaiheittain ja tarkoituksenmukaisissa kokonaisuuksissa. Ensimmäisinä asemakaavoitettaviksi kohdealueiksi suositellaan Iinatin Haarankankaantien (12) ja Knuutilan Ellinsuon (3) alueita. Näiden alueiden asemakaavoitus on syytä ottaa huomioon seuraavassa maankäytön toteutusohjelmaa laadittaessa. Maikkulan alueen kerrostaloasuntojen tarjontaa voidaan haluttaessa lisätä lähivuosina Maikkulantien varren (7A) asemakaavoituksen avulla. Näiden alueiden isäksi asemakaavoitus on mahdollista käynnistää ensimmäisenä pienimuotoisemmilla kohdealueilla, joiden rakentamisesta ei synny merkittäviä kunnallistekniikan investointikustannuksia (esimerkiksi Mäntyrinne 6). Asemakaavoituksen lisäksi seuraavien vuosien aikana on tarkoituksenmukaista laatia rakennettavuus- ja muita selvityksiä esimerkiksi Iinatin Lehtikuusentien (13) ja Kaskiahontien (14) alueilta. Alueiden asemakaavoitusta voidaan ohjelmoida tarkemmin selvitysten tulosten perusteella. Tavoitesuunnitelmassa on tarkasteltu kaupungin omistamia alueita (lukuun ottamatta aluetta 6). Mikäli maanomistustilanteessa tapahtuu muutoksia, voi se tuoda uusia ja merkittäviä mahdollisuuksia erityisesti Heikkilänkankaan kaupunginosan täydennysrakentamiseen.
57 57 Liite 1. Viitesuunnitelmissa mitoituksessa käytetyt laskentaperusteet Täydennysrakentamisen laskennalliset perusteet Autopaikat, Oulun kaupungin pysäköintinormien mukaan (2018): - kerrostalo: 1 ap / 120 k-m2 + 1 vieras-ap / alkava 1000 k-m2 - rivitalo ja kytketty pientalo: 1,5 ap / asunto + 1 vieras-ap / alkava 1000 k-m2 - erillispientalo: 2 ap / asunto - työpaikkarakennukset: 1 ap / 50 k-m2 Uusien asukkaiden määrä: - AK: 75 k-m2 / asunto, 1,5 hlö / asunto - AKR: 90 k-m2 / asunto, 1,9 hlö / asunto - AR: 90 k-m2 / asunto, 1,9 hlö / asunto - AP: 110 k-m2 / asunto, 2,5 hlö / asunto - AO: 200 k-m2 / asunto, 4 hlö / asunto Rakentamisen tehokkuus: - korttelitehokkuus ek: korttelin rakentamisen kerrosala k-m2 / korttelin pinta-ala m2 - aluetehokkuus ea: alueen rakentamisen kerrosala k-m2 / korttelien ja uusien teiden pinta-ala m2
58 Solistinkatu 2 PL 32, Oulun kaupunki
Maikkulan suuralueen täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelma. Yhteenveto täydennysrakentamisen lähtökohdista
Maikkulan suuralueen täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelma Yhteenveto täydennysrakentamisen lähtökohdista 17.5.2018 Maikkulan täydennysrakentamisen tavoitesuunnitelman tausta ja tarkoitus Laadittavan
MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI / LUONNOS
1 MAIKKULAN TÄYDENNYSRAKENTAMISEN TAVOITESUUNNITELMA RAPORTTI / LUONNOS 1.3.2019 2 Sisällysluettelo 1 Johdanto... 3 2 Täydennysrakentamisen lähtökohdat... 4 Väestökehitys- ja rakenne... 4 Keskeiset julkiset