Source: http://vtw.de/?wysija-page=1&controller=email&action=view&email_id=156&wysijap=subscriptions
Timestamp: 2018-06-19 14:38:33
Document Index: 333737218

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 906', 'BGH', 'BGH']

vtw-Newsletter 16 / 2018
vtw: Thüringer Wohnungsmarkt steht gut da
auch in den Städten Bestandsmieten auf niedrigem Niveau – Angebotsmieten moderat +++ Konzentration auf die Fakten angemahnt +++ Neubau entspricht erwartetem Bevölkerungswachstum+++ Förderung anpassen
Erfurt. Der Thüringer Wohnungsmarkt entwickelt sich insgesamt ausgeglichen. Der Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V. (vtw) verzeichnet in seinem aktuellen Mietenreport 2017 nur einen leichten Anstieg der Bestandsmieten, der mit 1,6 % gegenüber 2016 noch unter der …
Die SIC geht 2018 in die nächste Runde! Das bedeutet, merken Sie sich bitte den 27. September 2018 fest vor.
Der Ticketverkauf hat begonnen. Sichern Sie sich bereits heute schon Ihr Ticket: http://www.sic2018.de/tickets/
Das Büro der Beauftragten für Integration, Migration und Flüchtlinge in Erfurt möchte auf nachfolgende Informationen aufmerksam machen:
a) die Ausschreibung zum Integrationspreis (inkl. Bewerbungsformular) – auch unter folgendem Link zu finden:
http://www.thueringen.de/th10/ab/veranstaltungen/thip/ausschreibung2018/index.aspx,
b) die Einladung zur Veranstaltung „Stark in Vielfalt – Empowerment von und mit Migrantenselbstorganistationen“ (inkl. Anmeldungsformular) - auch unter folgendem Link zu finden:
http://www.thueringen.de/th10/ab/veranstaltungen/index.aspx.
Neufassung der Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung (VdW 3150) erschienen
Anknüpfend an das Rundschreiben zu Schäden an Kunststoffverbundrohren vom 16. April 2018 informieren wir Sie über die Neufassung der Richtlinien zur Leitungswasserschaden-Sanierung (VdS 3150) durch den Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GdV). Unter dem Link https://shop.vds.de/de/produkt/vds-3150/ steht die Publikation auch zum kostenlosen Download bereit (unter „Vorschau“). Die Richtlinien folgen der Intention, das Verfahren der Leitungswasserschaden-Sanierung ver ständlich darzustellen.
(K)ein Haftungsrisiko nach BGH-Urteil!?
Nach dem unlängst gefällten Urteil des BGH zum nachbarschaftsrechtlichen Ausgleichsanspruch schlugen die Wogen hoch. Werden bei Handwerksarbeiten auf einem Grundstück Schäden am Eigentum des Nachbarn verursacht, muss der Eigentümer dafür geradestehen, auch wenn ihn hier kein Verschulden trifft. Es reicht aus, wenn das Nachbargrundstück durch rechtswidrige Einwirkungen, die vom eigenen Grundstück ausgehen, beeinträchtigt wird.
Da es sich hier um eine (verschuldensunabhängige) Gefährdungshaftung handelt, stellte sich die Frage, ob und inwieweit hier Versicherungsschutz im Rahmen betrieblicher Haftpflicht-Versicherungen bzw. Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht-Versicherungen besteht, oder diesbezüglich Handlungsbedarf besteht.
Bereits im Jahre 1999 hat der BGH entschieden, dass ein Ausgleichsanspruch aus § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB (analog) ausdrücklich als gedeckt anzusehen ist, wenn dieser auf Schadenersatz hinsichtlich der durch die Einwirkung hervorgerufenen Sachsubstanzschädigung gerichtet ist. Hier liegt dann ein Schadenersatzanspruch gemäß Ziff. 1 der Allgemeinen Bedingungen für die Haftpflichtversicherung (AHB) vor.
Nach Rücksprache mit den Versicherungsgesellschaften, die von TVD im Haftpflichtbereich empfohlen und vermittelt werden, kann bestätigt werden, dass in den bestehenden Verträgen grundsätzlich entsprechender Haftpflicht-Versicherungsschutz gegeben ist. Entscheidend ist in diesem Zusammenhang, dass die Versicherungssummen so ausreichend bemessen sind, dass sie mögliche Schäden an Nachbarrisiken umfassend abdecken.
Prüfen Sie daher bitte unbedingt die Höhe der Versicherungssummen in Ihren Haftpflicht-Policen!
Die Mitarbeiter der TVD Versicherungsmakler GmbH stehen Ihnen hier hilfreich zur Seite.
- BGH-Urteil V. Zivilsenat, vom 09.02.2018 – Aktenzeichen V ZR 311/16
- BGH-Urteil V. Zivilsenat vom 11.06.1999 – Aktenzeichen V ZR 377/98
- TVD Versicherungsmakler für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft GmbH, Erfurt
(www.tvdonline.de)
Christian Merkelbach, Prokurist TVD
Nach vorliegenden Jahresergebnissen der Baugenehmigungsstatistik 2017 des Thüringer Landesamtes für Statistik werden zur primären Beheizung der 2.120 neu geplanten Wohngebäude nach Fertigstellung 48,5 % regenerative Energien nutzen (+ 3,0 %).
https://statistik.thueringen.de/presse/2018/pr_090_18.pdf
Die Verbraucherpreise in Deutschland lagen im März 2018 um 1,6 % höher als im März 2017. Damit hat sich die Inflationsrate − gemessen am Verbraucherpreisindex – leicht erhöht.
https://www.destatis.de/DE/PresseService/Presse/Pressemitteilungen/2018/04/PD18_135_611.html
SEMINAR: „Gekonnte und kundenorientierte Kommunikation bei Modernisierungsvorhaben“
am 08.05.2018 von 09:00 – 16:00 Uhr
Modernisierungsmaßnahmen sind Maßnahmen des Vermieters, die entweder den Gebrauchswert der gemieteten Räume oder sonstiger Teile des Hauses nachhaltig erhöhen oder zur Einsparung von Energie führen. Eine Modernisierungsmaßnahme hat in der Regel einen wesentlichen Eingriff in die Privatsphäre des Mieters zur Folge.
Der Erfolg einer Modernisierungsmaßnahme hängt dabei wesentlich von der Information, Integration, Motivation und Betreuung der Mieter ab.Aus diesem Grund sollte das Wohnungsunternehmen vor, während und nach der Modernisierungsmaßnahme ehrliche, gut abgestufte und vorbereitete Informationen an den Mieter weitergeben. Um rechtzeitig Widerstände bei den Mietern abzubauen, ist es notwendig, sie frühzeitig an Entscheidungen zu beteiligen und individuelle Lösungen zu ermöglichen.
Erwartungen der Seminarteilnehmer
• Grundsätze der Kundenorientierung
• Mieter = Kunde? (Einstellung des Mitarbeiters - die Mitarbeiter als Visitenkarte)
Der Ablauf einer kundenorientierten Modernisierung – Mitgliederinformation, Mitgliedermotivation und Mitgliederbetreuung
• Maßnahmen vor der Modernisierung (z.B. Pressearbeit, Modernisierungsankündigung,
Besuch des Mieters, Mietergespräche und Mieterversammlung)
• Maßnahmen während der Modernisierung (z.B. Baumaßnahmen, Zeitplan, Betreuung der
Mieter, Ansprechpartner bei Problemen)
• Maßnahmen nach der Modernisierung (z.B. Mieterhöhung, Mieterfest, Tag der offenen Tür
Wahrnehmungstraining und der Umgang mit Aggressionen und Ängsten
• Bedeutung der verbalen und nonverbalen Kommunikation
• Ursachen und Erscheinungsformen von Aggressionen und Ängsten
• Verbal (Kommunikationstechniken) und taktisch (Auftreten und Verhaltensweisen)
• Umgang mit Ängsten der Mieter
• Reaktionen bei Problemen
Führungskräfte, Techniker, Hausverwaltung und Hausmeister
Prof. Dr. Matthias Neu, Diplom-Kaufmann, Hochschule Darmstadt