Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22657/uchwala-nr-71-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-bzie-o-symbolu-roboczym-bz77-w-jastrzebiu-zdroju-vii-71-2007
Timestamp: 2019-01-17 01:28:36+00:00
Document Index: 82082290

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 18', 'art. 40', 'art. 41', 'art. 42', 'art. 20']

Uchwała nr 71 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Bzie o symbolu roboczym Bz77 w Jastrzębiu Zdroju (VII/71/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
UCHWAŁA Nr VII/71/2007<?xml:namespace prefix = o />
jednostki Bzie o symbolu roboczym Bz77 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Bzie o symbolu roboczym Bz77 w mieście Jastrzębie Zdrój, zwany dalej planem, obejmuje obszar w granicach opisanych w załączniku 1a do Uchwały Nr XXXII/692/2005 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 19 maja 2005 r. w sprawie przystąpienia do jego sporządzania - to jest biegnących od punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Świerczewskiego z granicą administracyjną miasta, następnie biegną w kierunku południowym i zachodnim wzdłuż osi ulicy Świerczewskiego do punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Świerczewskiego i Cichej, skąd biegną w kierunku północno-zachodnim wzdłuż osi ulic Cichej do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Cichej i Granicznej, a następnie w kierunku północnym wzdłuż osi ulicy Granicznej do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Granicznej i Al. Piłsudskiego, dalej wzdłuż osi Al. Piłsudskiego do punktu położonego na przecięciu osi Al. Piłsudskiego i Pszczyńskiej, skąd biegną w kierunku wschodnim wzdłuż osi ulicy Pszczyńskiej i granicy administracyjnej miasta do punktu wyjściowego, z wyłączeniem obszarów określonych w uchwałach Rady Miasta Jastrzębie Zdrój: Nr XXVIII/686/2001 z dnia 15 marca 2001 r., Nr VIII/154/2003 z dnia 24 kwietnia 2003 r. i Nr XXX/636/2005 z dnia 23 marca 2005 r.
1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony w skali 1 : 1000, wydrukowany w skali 1 : 4000, wraz z orientacją oraz wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój";
3) oznaczenia przeznaczenia terenów złożone z kolejnego numeru i symbolu literowego;
a) wodociągi o średnicach powyżej <?xml:namespace prefix = st1 />200 mm,
2) teren - to część obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem złożonym z liczby oznaczającej kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu i liter określających rodzaj tego przeznaczenia; jeśli w przepisach uchwały powołuje się jedynie literową część symbolu to należy odnosić je do wszystkich terenów o takim przeznaczeniu;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - to poniższe cechy zagospodarowania terenów odnoszące się do zabudowy istniejącej i planowanej łącznie, warunki dotyczące kształtu i minimalnej wielkości działek nie dotyczą tych które zostały wydzielone przed wejściem w życie ustaleń planu o ile możliwe jest spełnienie pozostałych wymagań;
d) zasady formowania budynków - to lista cech obiektu budowlanego decydująca o jego percepcji, w tym na przykład proporcje bryły, kształt dachu, charakter detalu architektonicznego, materiały budowlane i kolorystyka;
7) funkcje uciążliwe - to takie, które powodują lub mogą spowodować przekroczenie standardów jakości środowiska lub standardów emisyjnych, w szczególności poza terenem do którego właściciel posiada tytuł prawny, lub wprowadzające ograniczenia w użytkowaniu terenów przylegających, zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie; podstawą zaliczenia funkcji do kategorii uciążliwych jest wynik przeprowadzonego postępowania w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia inwestycyjnego na środowisko lub wynik przeglądu ekologicznego, a nie tylko jego kwalifikacja rodzajowa, wynikająca z przepisów dotyczących ochrony środowiska.
3. Dopuszczalne są zmiany zasięgu obszarów zajętych przez wody powierzchniowe wynikające ze zmiany lokalnych stosunków wodnych lub planowanych prac hydrotechnicznych, w tym wydzielanie terenów pod regulację koryta cieku lub rowu zgodnie z odpowiednim projektem realizacyjnym. Fragmenty terenów trwale opuszczonych przez wodę uzyskują przeznaczenie zgodne z terenami otaczającymi, odpowiednio: jak dla zieleni nieurządzonej, lasów i zadrzewień lub terenów rolnych, a w przypadku braku takich terenów w sąsiedztwie - jak dla zieleni nieurządzonej.
3) jednoczesną realizację stykających się budynków o podobnej funkcji i gabarytach na działkach przylegających, oraz realizacje kubatury usytuowanej na granicy działek prowadzoną przez właścicieli wspólnie.
3. W przypadkach, gdy istniejące zagospodarowanie i ukształtowanie zabudowy w obrębie działki lub terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego nie spełnia określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, dopuszcza się wyłącznie remonty i przebudowy nie związane z powiększaniem wysokości i powierzchni zabudowy.
1) nakazuje się realizację i utrzymanie zewnętrznych powiązań komunikacyjnych obszaru planu, dotyczy to w szczególności ciągów ulic Pszczyńska - Świerczewskiego – Cicha;
d) usługi handlu tworzące zespoły wielofunkcyjne oraz wolnostojące o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 1000 m2 - 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni sprzedaży i dodatkowo 1 miejsce na 4 zatrudnionych, wymagana możliwość dostawy towarów w sposób nie zakłócający płynności ruchu na ulicach przylegających,
7) zakazuje się realizacji inwestycji dla których w granicach działki lub w odległości nie większej niż 200 m od obiektu obsługiwanego nie można wskazać lokalizacji zespołu parkingowego pokrywającego potrzeby tej realizacji;
1) dla istniejących sieci infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządzającym daną siecią, dopuszcza się ich rozbudowę lub przełożenie na koszt zainteresowanego inwestora lub władającego terenem o ile nie naruszy to struktury danej sieci i nie wpłynie na pogorszenie standardu obsługi innych terenów;
4) właściciele i zarządzający terenami są zobowiązani do umożliwienia zarządzającemu daną siecią dostępu do niej i urządzeń z nią związanych położonych w granicach ich nieruchomości w celu kontroli jej działania, usunięcia awarii lub przeprowadzenia modernizacji - na obustronnie uzgodnionych warunkach z zastrzeżeniem punktu 5;
b) odbiór ścieków komunalnych - obowiązuje podłączenie do istniejących i planowanych kolektorów sanitarnych, dla zabudowy jednorodzinnej - wyłącznie do czasu realizacji stosownych odcinków sieci, dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych, lub ich odprowadzanie do oczyszczalni przydomowych, z zastrzeżeniem ustaleń lit. c, dla ścieków o innym składzie niż bytowe obowiązuje ich lokalne podczyszczenie do poziomu uzgodnionego z zarządzającym siecią,
d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych systemem istniejącej i planowanej kanalizacji deszczowej, dopuszcza się lokalne systemy odwodnień powierzchniowych z rozsączaniem wody w gruntach przepuszczalnych w ramach nieruchomości gruntowej lub za zgodą właściciela na terenach przylegających, pod warunkiem, że nie spowoduje to ich zalewania lub podtapiania, z zastrzeżeniem §8 ust. 5 pkt 1, dopuszcza się również gromadzenie w zbiornikach podziemnych wód opadowych i roztopowych pochodzących z nie zanieczyszczonych powierzchni dachów budynków, dla dróg i ulic dopuszczalne rowy odwadniające,
2. Wszystkie tereny, obiekty i urządzenia zlokalizowane w granicach planu mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do momentu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, chyba, że w zapisie dotyczącym danego terenu ustalono inaczej lub występują sprzeczności wynikające z przepisów odrębnych.
2. W granicach oznaczonych na rysunku planu podtrzymuje się stawkę procentową wynikającą z ustaleń planów obowiązujących do momentu uchwalenia niniejszego planu: dla terenu oznaczonego symbolem 18PU wysokość stawki wynosi 30% i obowiązuje ona do dnia 15.07.2008 r.
- B09 - dawny budynek dworca PKP(stacja kolejowa Bzie - nieczynna) obecnie mieszkalny, handel; Bzie Górne, ul. Świerczewskiego 6,
- B10 - WC (stacja kolejowa Bzie- nieczynna); Bzie Górne, ul. Świerczewskiego 6,
- B11 - dom PGR Pawłowice; Bzie Górne, ul. Rolnicza 1,
- B12 - magazyn PGR Pawłowice; Bzie Górne, ul. Rolnicza 1,
- B13 - stodoła PGR Pawłowice; Bzie Górne, ul. Rolnicza 1,
- B14 - Szkoła Podstawowa nr 15; Bzie Górne, ul. Świerczewskiego 34,
- B15 - dom - bar, gastronomia; Bzie Górne, ul. Świerczewskiego 54.
4) należy dążyć do zachowania lub odtworzenia oryginalnego detalu architektonicznego i podziałów fasad - w szczególności dotyczy to cokołu, opasek okiennych i drzwiowych, gzymsów i innego detalu architektonicznego oraz ślusarki i stolarki budowlanej;
- K07 - krzyż kamienny, Bzie Zameckie, ul. Cicha, cmentarz parafialny, przy alei cmentarnej,
- K08 - krzyż kamienny,Bzie Zameckie, ul. Cicha, przy bramie na cmentarz,
- K09 - nagrobek Blandyny Frei, Bzie Zameckie, ul. Cicha, cmentarz parafialny,
- K10 - figura św. Jana Nepomucena, Bzie Zameckie, ul. Cicha, przy drodze na cmentarz.
5. W granicach planu występują niżej wymienione miejsca pamięci narodowej:
- M8 - pomnik - grób pomordowanych ofiar Marszu Śmierci, Bzie Zameckie, ul. Cicha, cmentarz parafialny,
- M9 - pomnik - w tym miejscu witano wojska polskie w 1922 roku, Bzie Górne, ul. Pszczyńska - róg ul. Świerczewskiego.
6. Ochrona obiektów wymienionych w ust. 4 i 5 obejmuje:
7. Ustala się niżej wymienione strefy ochrony konserwatorskiej w granicach oznaczonych na rysunku planu:
- S01 - Bzie Górne, folwark, ul. Rolnicza,
- S02 - Bzie Zameckie, cmentarz, ul. Cicha.
8. W granicach wyżej wymienionych stref obowiązują poniższe warunki zagospodarowania terenów:
9. W granicach planu nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne, stąd warunków w tym zakresie nie ustala się z zastrzeżeniem ustaleń ust.10.
10. Prowadzenie większych prac ziemnych, takich jak na przykład związane z realizacją magistralnych sieci infrastruktury technicznej, drogami głównymi oraz wykopami pod fundamenty dużych obiektów usługowych i produkcyjnych, o powierzchni zabudowy powyżej 1000m2 - powinny mieć zapewniony nadzór archeologiczny.
1) zbiorniki wód podziemnych - w granicach oznaczonych na rysunku planu:
a) w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP) zakazuje się prowadzenia działalności i realizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne; są to w szczególności przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem dopuszczonych w przepisach planu,
b) nakazuje się aby przedsięwzięcia dopuszczone do realizacji przepisami planu, przedsięwzięcia mogące wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz wszelkie przedsięwzięcia mogące zanieczyścić wody podziemne w granicach Użytkowego Poziomu Wód Podziemnych (UPWP) były realizowane przy zastosowaniu najlepszych dostępnych technik chroniących grunt i wody podziemne przed zanieczyszczeniem; podstawą do stwierdzenia istnienia bądź braku zagrożenia w tym zakresie jest postępowanie w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko prowadzone w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy i dokumentację hydrogeologiczną;
2) pomniki przyrody - postuluje się objęcie ochroną prawną drzew: dęby szypułkowe - Bzie Górne, ul. Rolnicza i lipa drobnolistna - Bzie Zameckie, ul. Świerczewskiego, wskazanych na rysunku planu, ochronna winna polegać na umożliwieniu naturalnej wegetacji, w tym zachowanie niezmiennych stosunków wodnych i glebowych w odległości równej co najmniej podwojonej wysokości drzewa.
1) fragmenty obszaru objętego planem są położone w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu jako kopaliny towarzyszącej w obrębie terenów i obszarów górniczych JSW S.A. Jastrzębie Górne (KWK "Zofiówka"), Krzyżowice III (KWK "Pniówek") - zgodnie z zasięgiem oznaczonym na rysunku planu; zasady prowadzenia eksploatacji regulują przepisy odrębne i koncesja;
3) obszar planu objęty jest w części filarem ochronnym, którego granice oznaczono na rysunku planu, ustanowionym dla zabudowy wysokiej miasta Jastrzębie Zdrój decyzją OUG w Rybniku z 1973 r.; oznacza to, że skutki eksploatacji górniczej nie mogą w tym obszarze przekraczać III kategorii szkód górniczych;
4) w granicach terenów i obszarów górniczych ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno - górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego, z zastrzeżeniem pkt 5;
5) granice obszarów zagrożonych znaczącymi skutkami prognozowanej eksploatacji górniczej, pokazane na rysunku planu, są elementem informacyjnym, przy określaniu przydatności terenów do zabudowy oraz rozstrzyganiu o zasadności i wysokości roszczeń związanych z obniżeniem wartości terenów obowiązują kategorie szkód górniczych i wartości osiadań (w tym granice niecek bezodpływowych), określone w aktualnym "Planie Ruchu" odpowiedniego zakładu górniczego - w przypadku ich wystąpienia obowiązują odpowiednio:
a) obszary zagrożone wystąpieniem deformacji ciągłych V kategorii szkód górniczych - dla których zakazuje się wprowadzania nowych obiektów kubaturowych, do czasu obniżenia (po przejściu eksploatacji górniczej) prognozowanych deformacji ciągłych do IV kategorii szkód górniczych, jako poziomu umożliwiającego realizację zabudowy, bez ograniczeń dopuszczalne są niezbędne remonty budynków, modernizacje dróg, konstrukcji inżynierskich i sieci infrastruktury technicznej oraz możliwe sposoby tymczasowego zagospodarowania określone w § 11 ust. 3,
b) obszary zagrożone wystąpieniem deformacji nieciągłych (uskoki, leje, zapadliska oraz rejony wokół zlikwidowanych szybów) - realizacja wszelkich obiektów budowlanych oraz modernizacja i remonty obiektów i budowli istniejących jest możliwa jedynie przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z ekspertyzy ustalającej warunki geotechniczne posadowienia obiektów budowlanych, a w odniesieniu do obiektów istniejących - również ekspertyzie konstrukcyjnej, potrzeba wykonania przedmiotowej ekspertyzy określona będzie w informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno – górniczej, o której mowa w pkt 4,
­ likwidacja istniejącego zainwestowania terenu łącznie z drogami i infrastrukturą techniczną i realizacja zbiornika wodnego,
­ pozostawienie istniejącego zainwestowania w tym prowadzenie remontów i modernizacji oraz dopuszczenie nowej zabudowy zgodnej z przeznaczeniem ustalonym w planie, pod warunkiem realizacji i eksploatacji odpowiedniej pompowni na warunkach wynikających z przepisów odrębnych - w szczególności odpowiedniego pozwolenia wodno-prawnego,
­ likwidacja niecki bezodpływowej poprzez jej rekultywację następująca w oparciu o ugodę zawartą z poszkodowanym, zgodnie ze stosownymi przepisami odrębnymi, docelowe przeznaczenie terenów będzie w takim przypadku zgodne z określonym w zatwierdzonym programie rekultywacji, dopuszcza się stosowanie skały płonnej do celów rekultywacji technicznej, pod warunkiem, że zawarte w niej związki szkodliwe, w szczególności związki siarki, zostały uprzednio ze skały płonnej wyługowane w takim stopniu, aby nie stanowiły zagrożenia dla wód podziemnych i powierzchniowych, przy uwzględnieniu ilości skały do tego przeznaczonej,
­ zmiana sposobu prowadzenia eksploatacji wykluczająca powstanie niecki bezodpływowej - w tym przypadku, bez dodatkowych ograniczeń, obowiązuje przeznaczenie terenów ustalone w planie;
6) ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności inwestycyjnej w obszarach wymienionych w pkt 5 lit. a, b i c nie dotyczą terenów i obiektów pozostających w zarządzie przedsiębiorcy górniczego;
7) przebudowy i remonty narażonych na skutki eksploatacji górniczej ciągów komunikacyjnych oraz powiązanych z nimi konstrukcji inżynierskich, muszą być prowadzone przy zachowaniu poniższych warunków:
8) koszty kierowanych do Gminy roszczeń finansowych związanych z obniżeniem wartości terenów, wynikającym z bieżącej i prognozowanej eksploatacji górniczej ponosi w całości przedsiębiorca górniczy na warunkach określonych w przepisach odrębnych i umowie cywilno - prawnej zawartej pomiędzy Miastem Jastrzębie Zdrój a Jastrzębską Spółką Węglową S.A. Zasadność i wysokość takich roszczeń będzie każdorazowo ustalana w oparciu o prognozowanie skutki eksploatacji górniczej na dzień ich zgłoszenia.
3. Przepisy sanitarne - w granicach strefy ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m, oznaczonej na rysunku planu:
2) dopuszcza się realizacje i przebudowy sieci i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną za wyjątkiem związanych z poborem wody pitnej;
4. Bezpieczeństwo publiczne - wyznacza się strefy zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, oznaczone na rysunku planu, w granicach których:
1) realizacja wszelkich obiektów budowlanych, takich jak budynki, konstrukcje inżynierskie, drogi i sieci infrastruktury technicznej - jest możliwa jedynie przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z pełnej dokumentacji geologiczno – inżynierskiej, opartej o szczegółowe badania geofizyczne;
2) w przypadku terenów niezainwestowanych zobowiązuje się ich właścicieli do realizacji systemów odprowadzania wód opadowych i roztopowych w sposób zapobiegający zawilgoceniu gruntu w stopniu zagrażającym aktywacją powierzchniowych ruchów masowych oraz do sukcesywnego wprowadzania nasadzeń stabilizujących zbocza.
1. W granicach planu nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
a) 6 m dla terenów oznaczonych symbolami: MW, MNU, MNR, U, UP, PU,
1. Wyznacza się oznaczone na rysunku planu obszary istniejącej i planowanej zabudowy produkcyjno - usługowej i mieszkaniowej w rejonie ul. Pszczyńskiej, wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, której celem jest:
2) ograniczenie uciążliwości istniejących zakładów do granic terenów do których właściciel dysponuje tytułem prawnym, w przypadku braku takiej możliwości nakazuje się likwidację zakładu;
3) zapewnienie akceptowalnego standardu estetycznego obiektów położonych przy trasie prowadzącej ruch tranzytowy.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN - 17MN
a) tereny 2MN, 3MN:
­ zabudowa wolnostojąca - 500 m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
­ zabudowa bliźniacza - 350 m2, szerokość frontu co najmniej 14 m,
b) tereny 1MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 11MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN:
­ zabudowa bliźniacza - 500 m2, szerokość frontu co najmniej 14 m,
c) tereny 9MN, 10MN, 12MN, 13MN:
­ zabudowa wolnostojąca - 1000 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
­ zabudowa bliźniacza - 700m2, szerokość frontu co najmniej 16 m,
d) dla pozostałych, dopuszczalnych form zabudowy wielkość działki musi zapewniać możliwość zachowania niżej opisanych wskaźników i parametrów urbanistycznych;
2) dopuszcza się drugą i następne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w §10 ust. 1 pkt 5;
3) tam, gdzie to możliwe nakazuje się łączenie wjazdów bramowych na działkach sąsiadujących;
1MNR - 12MNR
a) tereny 7MNR, 9MNR, 10MNR, 11MNR:
- zabudowa zagrodowa - 1000 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
- zabudowa jednorodzinna - 800m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
b) tereny 1MNR, 2MNR, 6MNR, 8MNR:
­ zabudowa zagrodowa - 1200 m2, szerokość frontu co najmniej 22 m,
­ zabudowa jednorodzinna - 1000 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
c) tereny 3MNR, 4MNR, 5MNR, 12MNR:
d) dla pozostałych, dopuszczalnych form zabudowy wielkość działki musi zapewniać możliwość zachowania niżej opisanych wskaźników i parametrów urbanistycznych.
1) dopuszcza się drugą i następne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w § 10 ust. 1 pkt 5;
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MNU - 16MNU
a) tereny 2MNU, 3MNU, 4MNU, 5MNU, 6MNU, 16MNU:
b) tereny 1MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU, 10MNU, 11MNU, 12MNU, 13MNU 14MNU, 15MNU:
3) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
4) dla terenu 1MNU do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego zakazuje się lokalizowania nowych boksów garażowych oraz legalizacji istniejących, sposób zagospodarowania terenu winien zapewniać zachowanie istniejącej zieleni wysokiej w taki sposób, aby nie nastąpiło naruszenie gruntów leśnych.
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią urządzoną;
a) funkcje usługowe lokalizowane w parterach budynków mieszkalnych i dobudowane,
b) zespoły parkingów i garaży powyżej 10 stanowisk, w tym wielopoziomowe.
2) zasady lokalizacji budynków - dopuszcza się lokalizację zespołu boksów garażowych w granicy terenu 4MNU w odległościach od zabudowy istniejącej i granic działek określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% powierzchni terenu;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 40% powierzchni terenu;
a) zabudowa mieszkaniowa - pięć kondygnacji,
b) dobudowane budynki usługowe do trzech kondygnacji nadziemnych,
c) garaże wielopoziomowe - do dwóch kondygnacji nadziemnych,
a) modernizacje i remonty bloków istniejących - dopuszczalne wszelkie zabiegi wzbogacające i różnicujące formę budynków, łącznie z wprowadzaniem balkonów, przeszkleń klatek schodowych i nadbudową ich fragmentów,
b) rozbudowa pozioma parterów dopuszczalna wyłącznie w przypadku, w którym nie pogarsza standardu użytkowania przylegających lokali mieszkaniowych,
c) kolorystyka bloków mieszkalnych powinna być wprowadzana kompleksowo w skali zespołu, uwzględniając poniższe:
- nawiązanie do istniejących podziałów konstrukcyjnych i formalnych budynku, w tym rozmieszczenia okien, balkonów, loggi i klatek schodowych,
- stosowanie stonowanych i zharmonizowanych zestawień kolorystycznych opartych w odniesieniu do przeważającej części fasad o gamę kolorów ziemi (biel, żółć i zieleń chromowa, ochra, ciepłe brązy, grafit), dla fragmentów akcentujących ważne funkcjonalnie lub formalnie fragmenty budynku ograniczeń nie wprowadza się,
d) umieszczane na budynkach, drobne reklamy, szyldy i elementy informacji wizualnej o gabarytach porównywalnych z wielkością okien i otworów drzwiowych należy lokalizować w ścisłym powiązaniu z kompozycją fasad - to jest symetrycznie do osi okiennych, licowane z nadprożami, parapetami i innymi elementami formalnie ważnymi,
e) reklamy wielkogabarytowe - na przykład umieszczane na ścianach szczytowych - muszą nawiązywać do kształtu i podziałów całej fasady oraz kontekstu przestrzennego, wymagane uzyskanie akceptacji Gminnej Komisji Urbanistyki i Architektury na podstawie projektu zawierającego wizualizację całego obiektu wraz z otoczeniem z punktów lub punktu widzenia reprezentatywnego dla percepcji reklamy,
f) ogrodzenia placyków gospodarczych, śmietników i podobne, ściśle utylitarne elementy małej architektury, powinny być realizowane przy użyciu materiałów wykończeniowych takich jak tynki szlachetne, beton fakturowany, cegła klinkierowa, szkliwiona ceramika budowlana i podobne, zakazuje się stosowania typowych prefabrykatów betonowych, blachy trapezowej i wszelkich materiałów odpadowych.
3) zakazuje się wprowadzania pojedynczych boksów garażowych oraz legalizacji istniejących.
Tereny usług, oznaczone symbolami 1U - 2U
2) dopuszczalne - garaże, budynki gospodarcze, wiaty.
1) geometria i wielkość działki - dopuszczalne wydzielenie zieleni towarzyszącej;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki usługowe, a także towarzyszące, należy sytuować prostopadle lub równolegle do kierunku ulic obsługujących w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 60%;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 20%;
a) usługi - trzy kondygnacje nadziemne,
b) dopuszczalne dachy płaskie, łupinowe oraz dwu i wielospadowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o, z możliwością odstępstwa w przypadku elementów dodatkowych, takich jak lukarny, wieżyczki, daszki wejściowe itp.
1) dopuszcza się możliwość realizacji funkcji określonych w przeznaczeniu terenu w kondygnacjach podziemnych również poza obrysem kondygnacji naziemnych pod warunkiem iż teren na powierzchni ziemi będzie składnikiem powierzchni terenu biologicznie czynnej lub powierzchni parkingów, dojść i dojazdów;
2) dla terenu 1U nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień.
1) podstawowe - zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, obejmuje funkcje związane z działalnością publiczną, takie jak oświata, szkolnictwo, kult religijny, w szczególności:
a) Szkoła Podstawowa nr 15 i Gimnazjum nr 11,
b) Plebania rzymskokatolickiej parafii pw. Świętych Apostołów Piotra i Pawła;
1) geometria i wielkość działki - w przypadku planowanych wydzieleń dla funkcji dopuszczalnych: umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, wielkość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4;
b) nowe budynki biurowe i usługowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, szkło, drewno i pokrycia ceramiczne,
c) dla innych usług, w tym obiektów unikalnych, zasad nie określa się.
2) dla terenu 2UP dopuszcza się budowę nowego kościoła i zaleca jego formowanie uwzględniające powiązania funkcjonalne i widokowe z przylegającym cmentarzem objętym strefą ochrony konserwatorskiej.
1) podstawowe - tereny, urządzenia i zabudowa związana ze sportem i rekreacją wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
2) dopuszczalne - inne usługi nie kolidujące z funkcją podstawową, z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obiekty uzupełniające, takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty.
a) nowe budynki usługowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, szkło, drewno i pokrycia ceramiczne,
b) dla obiektów unikalnych takich jak trybuny czy hale sportowe - zasad nie określa się.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - zaleca się zachowanie istniejących zadrzewień.
Tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczone symbolami 1PU - 18PU
1) geometria i wielkość działki - dotyczy nowych wydzieleń - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wielość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż 3000 m2, szerokość frontu co najmniej 25 m; wymagany dostęp do drogi publicznej;
1) dla terenu 1PU obowiązuje:
a) podłączenie komunikacyjne zespołu do ulicy Pszczyńskiej jest możliwe tylko dla kierunku Jastrzębie Zdrój - Pawłowice, wymaga stosownej przebudowy jezdni istniejących oraz zachowania rezerwy dla modernizacji skrzyżowania z ul. Graniczną,
b) wprowadzana zabudowa i zagospodarowanie terenu nie może zagrażać naruszeniem stabilności skarp i przebiegu ul. Granicznej, co należy wykazać stosowną ekspertyzą opartą o badania geofizyczne,
c) formowanie obiektów halowych musi uwzględniać relacje widokowe związane z przebiegiem ul. Granicznej, w szczególności ich wysokość nie może być mniejsza niż 2 kondygnacje lub 8,0 m, tak aby nie eksponować dachu i położonych na nim urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych;
2) dla terenów 2PU, 3PU dopuszczalne wyłącznie działalności nieuciążliwe dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowa mieszkaniowa występująca samodzielnie;
3) dla terenów 2PU, 3PU, 14PU, 16PU, 18PU zakazuje się lokalizowania stacji paliw;
4) dla terenów 11PU, 15PU, 17PU dopuszczalne funkcje związane z obsługą rolnictwa i przetwórstwem artykułów spożywczych.
1) podstawowe: cmentarz obejmujący powierzchnię grzebalną i część gospodarczą, w tym budynki takie jak: kaplica, dom przedpogrzebowy, administracyjne, obiekty gospodarcze, parkingi;
5) dopuszczalna wysokość zabudowy: budynki administracyjne i towarzyszące - trzy kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym, dla kaplicy, dom pogrzebowego - nie określa się;
6) zasady formowania budynków - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, drewno i pokrycia ceramiczne.
3) dla terenów ZC nie obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 11 i 12.
Tereny ogrodów działkowych, oznaczone symbolami 1ZD - 4ZD
6) zasady formowania budynków - obiekty usługowe - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, drewno i pokrycia ceramiczne, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
Tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R - 6R
3) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - w przypadku lokalizacji obiektów zgodnie z ust. 1 pkt 2d - nie mniej niż 15% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, zagospodarowana jako zieleń wielowarstwowa separująca od terenów sąsiadujących;
Tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL - 2ZL
Tereny zieleni nieurządzonej i tereny rolnicze o znaczeniu bioklimatycznym, oznaczone symbolami 1ZR - 9ZR
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - warunkiem wprowadzania zalesień jest zachowanie wynikającej z przepisów o ochronie przeciwpożarowej odległości od zabudowy istniejącej i planowanej.
Tereny ulic i dróg publicznych, oznaczone symbolami 1KDG - 2KDG, 1KDZ - 3KDZ, 1KDL, 1KDD - 8KDD, 1KDX - 6KDX
2) dopuszczalne - usługi powiązane z przejściami podziemnymi, prowadzenie ruchu pieszego i rowerowego, sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń, lokalizacja reklam, elementów informacji wizualnej i zieleni przyulicznej.
1) KDG - główne (w granicach planu występują fragmenty ulic):
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 14 m do 48 m,
2) KDZ - zbiorcze (w granicach planu występują fragmenty ulic 2KDZ i 3KDZ):
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 18 m do 35 m,
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 10 m do 20 m,
a) szerokość w liniach rozgraniczających - wymagane 10 m, dopuszczalne lokalne przewężenia lub poszerzenia wynikające z istniejącego zainwestowania, jednak nie mniej niż 8 m;
Tereny ulic wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 18KDW
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - zaleca się wprowadzanie zieleni ocieniającej w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk.
Tereny komunikacji pieszej, oznaczone symbolami 1KP - 2KP
1) podstawowe: ogólnodostępne ciągi piesze i place;
2) dopuszczalne - prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń, niewielkie obiekty usługowe, takie jak kioski, lokalizacja reklam, elementów informacji wizualnej i zieleni przyulicznej, obiekty małej architektury, zieleń urządzona.
1) nakazuje się dostosowanie terenów do potrzeb osób niepełnosprawnych;
2) dla terenu 2KP obowiązuje zachowanie istniejących zadrzewień.
symbol Bz35 - Uchwała Nr IX/168/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 22 maja 2003 r.
Załączniki do uchwały nr VII/71/2007 zip, 378 kB metryczka
Data opublikowania 10.04.2007 13:14
Data ostatniej aktualizacji 17.04.2007 07:38
Liczba wyświetleń 1582