Source: https://poradapodatkowa.pl/jak_ominac_podatek_dochodowy_przy_sprzedazy_darowanej_nieruchomosci,243.phtml
Timestamp: 2019-11-21 15:39:32+00:00
Document Index: 120928987

Matched Legal Cases: ['art. 22', 'art. 22', 'art. 22', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21']

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-01-09
W 2011 r. otrzymałyśmy z siostrą w darowiźnie od rodziców mieszkanie z wpisem do księgi wieczystej służebności na ich rzecz. Dwa lata temu wyprowadziłam się z tego mieszkania, ale mam tam nadal stały meldunek. Chciałybyśmy w tym roku sprzedać to mieszkanie. Siostra chce pieniądze przeznaczyć na zakup nowego mieszkania, a ja chciałabym zakupić mieszkanie, w którym do śmierci będą mieszkać rodzice, a potem albo my z mężem, albo nasze dziecko. Zastanawiamy się, jak ominąć podatek dochodowy przy sprzedaży darowanej nieruchomości, bo nie minęło jeszcze 5 lat. Czy jest jakiś sposób?
podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku, którą jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości rozumianym jako „wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia”, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (powiększoną niekiedy o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw).
Zgodnie z ww. art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za koszty uzyskania przychodu mieszkania nabytego w drodze darowizny uważa się jedynie udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Zatem gdy sprzedaż mieszkania nie następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych powoduje, że kwota uzyskana ze sprzedaży jest przychodem podlegającym opodatkowaniu. Innymi słowy, jeśli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie trzeba w ogóle rozliczać tej sprzedaży i płacić podatku dochodowego, a w przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat przychód podlega opodatkowaniu.
Jako że do sprzedaży nieruchomości nabytych po dniu 31 grudnia 2008 roku zastosowanie ma zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, możliwe jest uniknięcie podatku, gdyż wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Ustęp 25 art. 21 ww. ustawy wskazuje, że za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się:
Reasumując, przeznaczając cały przychód ze sprzedaży na nabycie np. lokalu mieszkalnego w przywołanym terminie, nie zapłaci Pani (ani siostra) podatku. Zwolnienie jak i samą sprzedaż rozlicza się na druku PIT-39, który składa się w terminie złożenia zeznania rocznego za rok sprzedaży nieruchomości.
Dziesięć lat temu założyłam bratanicy polisę na dożycie (podpisałam umowę z funduszem ubezpieczeniowym, ona jest uposażonym). W tym roku...
W 2007 r. kupiłem spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Sprzedałem je 4 lata później z niewielkim zyskiem. Złożyłem oświadczenie...
W 2011 r. zmarł mój tata, odziedziczyłem jego mieszkanie jako jedyny spadkobierca. W maju 2013 r. sprzedałem je. Czy w zeznaniu za 2013 r. muszę...