Source: https://sosonline.aduc.it/scheda/sfratto+immobiliare+cessazione+del+contratto_15097.php
Timestamp: 2018-02-24 15:30:07+00:00
Document Index: 157010046

Matched Legal Cases: ['art.5', 'art.8', 'art.1', 'art.1', 'art.2', 'art.29', 'art.1', 'art.4', 'art.8']

Ultimi aggiornamenti: 6/3/2014 e 11/3/2015
In questa scheda la materia, complessa e diversificata da caso a caso, viene affrontata in termini volutamente generici
TIPI DI PROVVEDIMENTO (sfratto per finita locazione, sfratto per necessita' del proprietario, sfratto per morosita', risoluzione per inadempimento)
TIPI DI PROVVEDIMENTO
DISDETTA (E SFRATTO) PER FINITA LOCAZIONE
SFRATTO PER NECESSITA' DEL PROPRIETARIO
-quando lo stesso immobile sia in condizioni tali da necessitare interventi di integrale ristrutturazione oppure se l'immobile debba essere demolito o trasformato; le autorizzazioni e le concessioni decorrono ancora dall'effettiva disponibilita' dell'immobile;
-quando il locatore intenda vendere a terzi l'immobile e non abbia altri immobili ad uso abitativo -oltre, eventualmente, alla propria abitazione.
Si ha in caso di mancato pagamento del canone di affitto.In questo caso il primo sollecito puo' essere fatto direttamente dal proprietario con invio di messa in mora e quindi intimazione a pagare entro 20 giorni dalla scadenza (termine oltre il quale può scattare la risoluzione per inadempimento secondo quanto previsto dall'art.5 della Legge 392/1978).
- soggetti che non possiedono altra abitazione adeguata al nucleo familiare nella Regione di residenza.
Questi provvedimenti sono stati negli anni costantemente prorogati; l'ultima volta, la grazie alla conversione in Legge del decreto "milleproroghe 2015" (Dl 192/2014 convertito nella Legge 11/2015 art.8 comma 10bis), è stato sancito che il giudice, su richiesta, può sospendere lo sfratto per finita locazione fino a fine Giugno 2015 (precisamente il 29/6/2015).
- per il proprietario vi sono alcuni benefici fiscali: per tutto il periodo di sospensione concesso i canoni incassati non saranno imponibili ai fini dell'applicazione dell'irpef dovuta per il 2015 né dovranno essere presi in considerazione per il calcolo dell'acconto del 2016 (stesso regime fiscale riguarda le sospensioni ottenute nel 2014).
(*) Link al quale si puo' trovare la lista dei Comuni definiti ad alta tensione abitativa: clicca qui
Fonti: D.l. 158/08 convertito nella legge 199/08 art.1 comma 1, Legge 9/2007 art.1, D.l 248/07 convertito nella legge 31/08, Dl 78/09, DL 225/2010 convertito nella legge 10/2011 art.2 comma 12 sexies, Dl 216/2011 art.29 comma 16, Legge 228/2012 art.1 comma 412; DL 150/2013 convertito nella Legge 15/2014 art.4 comma 8; Dl 192/2014 convertito nella Legge 11/2015 art.8 comma 10bis (ultima proroga).