Source: http://www.administracionfincasmalaga.com/normativa/ley-propiedad-horizontal
Timestamp: 2018-05-26 09:54:40
Document Index: 66090382

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'artículo 1923', 'artículo 17', 'artículo 9']

Ley Propiedad Horizontal « Administracion Fincas Malaga
Ley 49/1960, de 21 de julio ( BOE núm. 176 de 23 de Julio de 1960)
Artículo 2 – Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal.
CAPÍTULO II – Del régimen de la propiedad por pisos o locales.
Artículo 3 – Dualidad de derechos en la Propiedad Horizontal. Cuota. Libertad de disposición.
Artículo 4 – Indivisión perpétua de la Propiedad Horizontal.
Artículo 5 – Constitución del Régimen. Cuota. Estatutos. Modificación.
Artículo 6 – Normas de Régimen Interior.
Artículo 7 – Modificación de pisos y locales, otras alteraciones. Procedimiento ante las infracciones. Prohibiciones
Artículo 8 – División de pisos y locales.
Artículo 9 – Obligaciones de los propietarios.
Artículo 10 – Obras necesarias para el sostenimiento y conservación del inmueble.
Artículo 11 – Nuevas instalaciones, servicios o mejoras.
Artículo 12 – Construcción de nuevas plantas o alteraciones del edificio.
Artículo 13 – Órganos de gobierno de la Comunidad.
Artículo 14 – Funciones de la Junta de Propietarios.
Artículo 15 – Asistencia a la Junta y privación del derecho al voto.
Artículo 16 – Reuniones de la Junta de Propietarios. Convocatorias. Citaciones.
Artículo 17 – Normas para los acuerdos de las Juntas.
Artículo 18 – Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios.
Artículo 19 – De las Actas. Libro de Actas y otros libros. Su custodia.
Artículo 20 – Del Administrador.
Artículo 21 – Procedimiento ante las infracciones.
Artículo 22 – Deudas de la Comunidad de Propietarios.
Artículo 23 – Extinción total del régimen de Propiedad Horizontal.
CAPÍTULO III – Del régimen de los complejos inmobiliarios.
Artículo 24 – Los complejos inmobiliarios.
A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en r&eacutegimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.
A las entidades urban&iacutesticas de conservaci&oacuten en los casos en que as&iacute lo dispongan sus estatutos.
A cada piso o local se atribuir´ una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servir´ de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley.
Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y al año natural inmediatamente anterior tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los enumerados en los apartados 3. o ,4. o y 5. o de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.
2. Para la aplicación de las reglas del apartado anterior se reputarán generales los gastos que no sean imputables a uno o varios pisos o locales, sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 17.4»
En estos supuestos deberá constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponderá a la Junta de Propietarios, de común acuerdo con aquellos, y por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinación de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda. La fijación de las nuevas cuotas de participación, así como la determinación de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, requerirá la adopción del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por idéntica mayoría. A este respecto también podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.
Cuando se adopten vÂlidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que ééste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.
El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9.
Cualquier propietario podrá oponerse a la ejecución si acredita que se encuentra al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento a que se refiere el apartado anterior.Si el deudor pagase en el acto de requerimiento, serán de su cargo las costas causadas hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda.
Primero:Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquélla cuando el coste de la reconstrucción exceda del 50 % del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.
Segundo:Por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias.
DEL RÉGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIAIROS PRIVADOS