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Timestamp: 2018-05-21 09:18:30
Document Index: 187255514

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 1124', '§ 20', '§ 146', '§535', '§1124', '§20', '§146', 'BGH', '§ 242', '§ 543', '§ 555', '§ 572', '§242', '§543', '§555', '§572', '§253', '§ 535', '§ 556', '§535', '§556', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 533', '§ 596', '§533', '§596', '§ 20', '§ 21', '§ 152', '§1124', '§20', '§21', '§152', '§ 558', '§558', 'BGH', '§ 242', '§ 1124', '§242', '§1124', '§ 139', '§ 139', '§ 556', '§ 557', '§556', '§557', '§ 305', '§ 305', '§ 535', '§ 543', '§ 543', '§ 562', '§305', '§535', '§543', '§562', 'BGH', '§ 573', 'BGH', '§ 543', '§ 573', '§ 573', '§543', '§573', '§ 242', '§ 556', '§ 560', '§242', '§556', '§560', '§ 543', '§ 276', '§ 286', '§ 543', '§276', '§286', '§543', '§91', '§ 543', '§ 278', '§ 278', '§ 543', '§278', '§543', '§22', '§ 133', '§ 157', '§ 276', '§ 280', '§ 580', '§133', '§157', '§276', '§280', '§580', 'BGH', '§ 1123', '§21', '§146', '§152', '§1123', '§1124', '§ 546', '§ 573', '§ 543', '§ 569', '§573', '§543', '§569', '§556', '§558', 'BGH', '§301', '§307', '§309', '§310', '§858', '§ 546', '§ 546', '§ 533', '§ 546', '§546', '§533', '§ 557', '§ 558', '§ 558', '§557', '§558', '§ 273', '§ 273', '§273', '§556', '§ 133', '§ 142', '§133', '§ 152', '§ 1125', '§152', '§1125', '§138']

Rechtsprechung - Suchergebnis - 21.05.2018 11:18h
Suchergebnisse 1 bis 50 von 91
Mietrecht Grundstücksrecht - Mietzahlungen Zwangsverwaltung
BGH - LG Bochum - AG Witten
Eine in einem Mietvertrag mit fester Laufzeit als Einmalzahlung vereinbarte und vor der Beschlagnahme vollständig gezahlte Miete ist den Hypothekengläubigern gegenüber gemäß § 1124 Abs. 2 BGB insoweit unwirksam, als sie sich auf die (fiktive) anteilige Miete für eine spätere Zeit als den zur Zeit der Beschlagnahme laufenden (beziehungsweise bei Beschlagnahme nach dem fünfzehnten Tage des Monats für eine spätere Zeit als den ersten Monat nach der Beschlagnahme) bezieht.
ZVG § 20 Abs 2, § 146 Abs 1
Aktenzeichen: VIIIZR103/13 Paragraphen: BGB§535 BGB§1124 ZVG§20 ZVG§146 Datum: 2014-04-30
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Mietrecht - Mietzahlungen Räumung
LG Freiburg - AG Freiburg
3 S 7/13
2. Verpflichtet sich ein Mieter im Rahmen eines Räumungsprozesses zur Räumung und Herausgabe einer Wohnung bei gleichzeitigem Verzicht des Vermieters auf eine Vollstreckung aus diesem Vergleich für den Fall der jeweils vollständigen und pünktlichen Mietzahlung (für einen Zeitraum von vier Jahren), so kann eine Vollstreckung wegen eines geringen Fehlbetrages im Einzelfall treuwidrig sein (Ergänzung zu BGH, Urteil vom 14. Oktober 2009, VIII ZR 272/08).
BGB § 242, § 543, § 555, § 572 Abs 2
Aktenzeichen: 3S7/13 Paragraphen: BGB§242 BGB§543 BGB§555 BGB§572 Datum: 2013-03-07
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Mietrecht - Mietzahlungen Prozeßrecht
Aktenzeichen: VIIIZR94/12 Paragraphen: ZPO§253 Datum: 2013-01-09
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122 C 77/12 (14)
Zahlt der Mieter im Rahmen eines Staffelmietvertrages mehr als zehn Jahre lang vom Vermieter unbeanstandet einen Gesamtbetrag für Miete und Nebenkosten, der nicht in voller Höhe dem vereinbarten Staffelbetrag entspricht, so kann daraus nicht auf eine Absenkung des Anteils der vereinbarten Nebenkosten geschlossen werden.
BGB § 535, § 556
Aktenzeichen: 122C77/12 Paragraphen: BGB§535 BGB§556 Datum: 2012-09-28
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Mietrecht Prozeßrecht - Mietzahlungen Prozeßrecht Urkundenprozeß
VIII ZR 109/11
1. Das Abstehen vom Urkundenprozess ist in der Berufungsinstanz wie eine Klageänderung zu behandeln und daher zulässig, wenn der Beklagte einwilligt oder das Gericht es für sachdienlich erachtet (Anschluss an BGH, Urteil vom 13. April 2011, XII ZR 110/09, BGHZ 189, 182 Rn. 24 ff.).
2. Zur Sachdienlichkeit des Abstehens vom Urkundenprozess in der Berufungsinstanz (Anschluss an BGH, Urteil vom 13. April 2011, XII ZR 110/09, BGHZ 189, 182, Rn. 38 ff.).
ZPO § 533, § 596
Aktenzeichen: VIIIZR109/11 Paragraphen: ZPO§533 ZPO§596 Datum: 2012-07-04
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Mietrecht - Mietzahlungen Zwangsverwaltung
ZVG § 20 Abs 2, § 21 Abs 2, § 152 Abs 2
Aktenzeichen: 2U143/11 Paragraphen: BGB§1124 ZVG§20 ZVG§21 ZVG§152 Datum: 2012-03-23
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BGB § 558 Abs 2
Aktenzeichen: VIIIZR346/10 Paragraphen: BGB§558 Datum: 2012-02-29
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BGH - LG Stralsund - AG Wolgast
VIII ZR 166/10
Zur Berücksichtigungsfähigkeit von Mieterleistungen als abwohnbarer Baukostenzuschuss.
BGB § 242, § 1124 Abs 2
Aktenzeichen: VIIIZR166/10 Paragraphen: BGB§242 BGB§1124 Datum: 2012-02-15
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Mietrecht - Mietvertragsrecht Mietzahlungen
VIII ZR 197/11
Teilnichtigkeit einer Staffelmietvereinbarung; Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung ohne Ansatz von Vorauszahlungen
1. Eine Staffelmietvereinbarung, in der die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung für die ersten zehn Jahre in einem Geldbetrag und erst für die nachfolgenden Jahre in einem Prozentsatz ausgewiesen ist, ist gemäß § 139 BGB nicht insgesamt unwirksam, sondern für die ersten zehn Jahre wirksam.
2. Zur Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung, in der keine Vorauszahlungen des Mieters in Ansatz gebracht worden sind.
BGB § 139, § 556 Abs 3, § 557a
Aktenzeichen: VIIIZR197/11 Paragraphen: BGB3139 BGB§556 BGB§557a Datum: 2012-02-15
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Mietrecht AGB-Recht - Mietvertragsrecht Mietverträge Mietzahlungen Vermieterpfandrecht
2 U 122/11
1. Der Vermieter von gewerblichen Räumen, in denen der Mieter ein Rechenzentrum betreibt, verletzt seine mietvertragliche Pflicht, dem Mieter die unbeeinträchtigte Nutzung der Mieträume zu überlassen, wenn er anlässlich eines bevorstehenden Umzugs des Mieters diesem und dessen Mitarbeitern den Zugang zu den Räumlichkeiten nicht ermöglicht und den Abtransport der dort vom Mieter eingerichteten Server mit Hinweis auf sein wegen angeblich säumiger Mietzahlungen bestehendes Vermieterpfandrecht verhindert. Eine hierauf erfolgende außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter ist wirksam.
2. Die in einem Gewerberaummietvertrag enthaltene formularmäßige Vereinbarung, nach der der Mietzins jeweils vierteljährlich im voraus zu entrichten ist, stellt eine überraschende Klausel im Sinne des § 305c Abs . 1 BGB dar und wird nicht Bestandteil des Mietvertrages, da sie nach den Umständen so ungewöhnlich ist, dass der Mieter nicht mit ihr zu rechnen braucht.
BGB § 305c Abs 1, § 535 Abs 1, § 543 Abs 1, § 543 Abs 2 Nr 1, § 562
Aktenzeichen: 2U122/11 Paragraphen: BGB§305c BGB§535 BGB§543 BGB§562 Datum: 2012-02-03
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Mietrecht - Mietzahlungen Sonstiges Kündigungsrecht
63 S 178/11
1. Zahlt ein Mieter in einem Zeitraum von über drei Jahren seine Miete unpünktlich oder unvollständig, so eine fristlose Kündigung nur dann berechtigt, wenn der Vermieter in einer Abmahnung an den Mieter diesen auf die Pflichtverletzung hinweist und ihm für den Fall eines weiteren Vertragsverstoßes Konsequenzen androht (Anschluss BGH, 1. Juni 2011, VIII ZR 91/10, NJW 2011, 2570).
2. Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum durch den Vermieter wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung des Mieters (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) setzt nicht eine Abmahnung des Mieters durch den Vermieter voraus. Allerdings kann der Abmahnung für die Kündigung ausnahmsweise insofern Bedeutung zukommen, als erst ihre Missachtung durch den Mieter dessen Vertragsverletzung das für die Kündigung erforderliche Gewicht verleiht (Anschluss BGH, 28. November 2007, VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508).
BGB § 543, § 573 Abs 1, § 573 Abs 2 Nr 1
Aktenzeichen: 63S178/11 Paragraphen: BGB§543 BGB§573 Datum: 2011-12-06
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24 U 2/11
Grundsätzlich können auch Ansprüche auf Mietzahlung im Urkundenprozess geltend gemacht werden. (Leitsatz der Redaktion)
Aktenzeichen: 24U2/11 Paragraphen: Datum: 2011-11-22
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BGB § 242, § 556 Abs 2, § 560 Abs 3
Aktenzeichen: VIIIZR106/11 Paragraphen: BGB§242 BGB§556 BGB§560 Datum: 2011-11-16
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LG Bonn - AG Siegburg
6 T 198/11
Der im Leistungsbezug der ARGE stehende Mieter hat im Rahmen einer Kündigung gemäß § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB den Zahlungsverzug nicht zu vertreten, wenn er alles ihm gegenüber dem Vermieter und der ARGE obliegende und zumutbare getan hat, eine pünktliche Zahlung durch Dienstleistung der ARGE zu erreichen.
BGB § 276 Abs 1, § 286 Abs 4, § 543 Abs 2 S 1 Nr 3
Aktenzeichen: 6T198/11 Paragraphen: BGB§276 BGB§286 BGB§543 ZPO§91a Datum: 2011-11-10
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5 C 52/11
Der wichtige Grund des Zahlungsverzugs für eine außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters gemäß § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB liegt auch vor, wenn der Zahlungsrückstand auf Versäumnisse des Jobcenters (Sozialamt) zurückzuführen ist. Zwar ist das Jobcenter kein Erfüllungsgehilfe des Mieters i.S.v. § 278 BGB, weil zwischen dem Jobcenter und dem Mieter eine rein sozialrechtlich geprägte Rechtsbeziehung besteht, die der Versorgung des Mieters mit finanziellen Mitteln dient. Versäumnisse des Jobcenters können den Mieter aber nicht von einem Vertretenmüssen hinsichtlich des eingetretenen Zahlungsrückstandes entlasten. Denn seine finanzielle Leistungsunfähigkeit und die darauf beruhende Nichterfüllung seiner Leistungspflicht hat der Mieter regelmäßig unabhängig von einem Verschulden zu vertreten. Es geht nicht zu Lasten des Vermieters, dass der Mieter für die Begleichung der Miete auf Leistungen aus dritter Hand angewiesen ist.
BGB § 278, § 543 Abs 2 S 1 Nr 3
Aktenzeichen: 5C52/11 Paragraphen: BGB§278 BGB§543 SGBII§22 Datum: 2011-08-23
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9 U 16/11
Der Kläger verlangt von der Beklagten rückständige Miete.
Grundsätzlich hat der Mieter bei beendeten Mietverhältnissen das Recht, die Betriebskostenvorauszahlungen insgesamt zurückzuverlangen, wenn der Vermieter für einen bestimmten Abrechnungszeitraum die geschuldete Abrechnung nicht innerhalb angemessener Frist erteilt. Insbesondere ist er nicht gezwungen, den mit der Abrechnung säumigen Vermieter auf Erteilung der Abrechnung zu verklagen. Der Rückzahlungsanspruch besteht hingegen nicht bei laufenden Mietverhältnissen, weil dem Mieter bis zur ordnungsgemäßen Abrechnung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht hinsichtlich der laufenden Nebenkostenvorauszahlungen zusteht und er bereits durch dieses Druckmittel hinreichend geschützt ist. (Leitsatz der Redaktion)
Aktenzeichen: 9U16/11 Paragraphen: Datum: 2011-08-16
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5 U 1454/10
1. Reagiert der Vermieter auf ein rechtswidriges Rückzahlungsverlangen des Mieters mit der Aufforderung, eine Verzichtserklärung abzugeben, kann die Antwort des Mieters unzureichend sein, der Anspruch werde "nicht gerichtlich geltend gemacht".
2. Das Rechtsschutzinteresse für eine negative Feststellungsklage des Vermieters bleibt bestehen, wenn der angebliche Rückzahlungsanspruch nicht vom Mieter, aber von einem Zedenten weiterverfolgt werden kann. Daher ist es Sache des Mieters, eine jeden Zweifel beseitigende Erklärung abzugeben.
3. Das Risiko eines Irrtums über die Rechtslage trägt in einem derartigen Fall der Mieter. An das Vorliegen eines unverschuldeten Rechtsirrtums ist ein strenger Maßstab anzulegen. Ein Verschulden seines Anwalts wird dem Mieter zugerechnet.
BGB § 133, § 157, § 276, § 280, § 580a
Aktenzeichen: 5U1454/10 Paragraphen: BGB§133 BGB§157 BGB§276 BGB§280 BGB§580a Datum: 2011-06-30
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Mietrecht - Mietvertragsrecht Mietzahlungen Zwangsverwaltung Sonstiges
BGH - LG Lüneburg - AG Celle
BGB §§ 1123 Abs. 1, 1124 Abs. 2
Aktenzeichen: XIIZR86/09 Paragraphen: ZVG§21 ZVG§146 ZVG§152 BGB§1123 BGB§1124 Datum: 2010-12-08
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Mietrecht - Leistungsstörungen Mietzahlungen Prozeßrecht Sonstiges
1. Eine im Tatbestand des angefochtenen Urteils als unstreitig dargestellte Tatsache ist auch wenn sie in den erstinstanzlichen Schriftsätzen umstritten war, als unstreitig für das Berufungsgericht bindend, wenn der Tatbestand nicht berichtigt wurde. Das wiederholte Bestreiten in der Berufungsinstanz ist neues Vorbringen.
2. Übernimmt der Vermieter im laufenden Mietverhältnis von einem Untermieter sämtliche Schlüssel des Mietobjekts und entzieht er dem Mieter dadurch den Besitz, kommt er seiner Gebrauchsgewährungspflicht nicht nach. Kommt der Vermieter seiner Gebrauchsüberlassungspflicht nicht nach, wird ihm diese im Nachhinein unmöglich und der Mieter von der Mietzahlungspflicht frei.
Aktenzeichen: 3U50/10 Paragraphen: Datum: 2010-09-09
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Ein Vermieter, dessen außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen Zahlungsverzugs des Mieters deswegen unwirksam geworden ist, weil er hinsichtlich der Mietrückstände und der fälligen Entschädigung (§ 546a BGB) binnen zwei Monaten nach Erhebung der Räumungsklage von einer öffentlichen Stelle befriedigt worden ist, kann eine erneute Kündigung des Mietverhältnisses regelmäßig nicht darauf stützen, dass der zahlungsunfähige Mieter nicht auch die im erledigt erklärten Räumungsprozess angefallenen Verfahrenskosten ausgeglichen hat.
BGB § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1, § 543 Abs. 1, § 569 Abs. 3 Nr. 2
Aktenzeichen: VIIIZR267/09 Paragraphen: BGB§573 BGB§543 BGB§569 Datum: 2010-07-14
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Aktenzeichen: VIIIZR129/09 Paragraphen: BGB§556b Datum: 2010-07-13
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Mietrecht - Mietzahlungen Mieterhöhung Sonstiges Schönheitsreparaturen
VIII ZR 315/09
Aktenzeichen: VIIIZR315/09 Paragraphen: BGB§558 Datum: 2010-07-07
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BGH - LG München II - AG Starnberg
VIII ZR 269/06
Zur Frage der Zulässigkeit eines Teilurteils im Falle einer Klage des Vermieters auf Zahlung rückständiger Miete und auf Räumung des Mietobjekts.
Aktenzeichen: VIIIZR169/06 Paragraphen: ZPO§301 Datum: 2007-12-12
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Zur Unwirksamkeit eines formularmäßigen Aufrechnungsverbots gegenüber einem Unternehmer mit Forderungen, die entweder rechtskräftig festgestellt sind oder zu denen der Vermieter im Einzelfall jeweils seine Zustimmung erklärt.
Aktenzeichen: XIIZR54/05 Paragraphen: BGB§307 BGB§309 BGB§310 Datum: 2007-06-27
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Mietrecht - Mietzahlungen Nebenkostenabrechnung Sonstiges
2 C 512/07
Die Sperrung der Wasserzufuhr durch die Verfügungsbeklagte stellt keine verbotene Eigenmacht dar, denn sie ist durch das Gesetz gestattet und deshalb nicht widerrechtlich.
Aktenzeichen: 2C512/07 Paragraphen: BGB§858 Datum: 2007-06-26
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3 U 8/07
1. Voraussetzungen für eine Entschädigung des Vermieters nach § 546a Abs. 1 ZPO in Höhe der vereinbarten Miete sind Abschluss und Beendigung des Mietvertrages sowie fehlende Rückgabe der Mietsache trotz Rückerlangungswillens.
2. Für den Entschädigungsanspruch des Vermieters aus § 546a Abs. 1 BGB ist die ortsübliche Miete grundsätzlich unerheblich und allein die vereinbarte Miete maßgeblich.
3. Zur Zulässigkeit einer Aufrechnung im Berufungsrechtszug nach § 533 ZPO.
ZPO §§ 546a, 533
Aktenzeichen: 3U8/07 Paragraphen: ZPO§546a ZPO§533 Datum: 2007-06-25
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Mietrecht - Mietzahlungen Mietvertragsrecht Sonstiges
13 U 1797/01
1. Geht der Schuldner eine Verpflichtung mit dem Vorsatz ein, seine Gläubiger zu benachteiligen, so ist im Regelfall anzunehmen, dass dieser Vorsatz auch im Zeitpunkt der Erfüllung dieser Verpflichtung noch fortbesteht, selbst wenn die Verpflichtung allein nicht zu einer objektiven Benachteiligung der Insolvenzgläubiger geführt hat.
Aktenzeichen: 13U1797/01 Paragraphen: Datum: 2007-02-15
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=20633
VIII ZR 122/05
Erfüllt eine Mietwohnung nicht die gesetzlichen Voraussetzungen für preisgebundenen Wohnraum, so ist die vertragliche Vereinbarung der Wohnungspreisbindung mit der Berechtigung des Vermieters zur einseitigen Erhöhung der Kostenmiete nach § 557 Abs. 4, § 558 Abs. 6 BGB unwirksam. Eine Vereinbarung der Kostenmiete ist nur dann wirksam, wenn die Einhaltung der Kostenmiete danach lediglich eine weitere Voraussetzung für die Zulässigkeit der Mieterhöhung gemäß § 558 BGB sein soll.
Aktenzeichen: VIIIZR122/05 Paragraphen: BGB§557 BGB§558 Datum: 2007-02-07
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VIII ZR 191/05
In einem bestehenden Mietverhältnis über Wohnraum kann der Mieter nicht die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen, wenn der Vermieter nicht fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraums abgerechnet hat. In diesem Fall ist der Mieter dadurch hinreichend geschützt, dass ihm bis zur ordnungsgemäßen Abrechnung des Vermieters gemäß § 273 Abs. 1 BGB ein Zurückbehaltungsrecht jedenfalls hinsichtlich der laufenden Nebenkostenvorauszahlungen zusteht (Abgrenzung zum Senatsurteil vom 9. März 2005 - VIII ZR 57/04, NJW 2005, 1499).
BGB §§ 273 Abs. 1, 556 Abs. 3
Aktenzeichen: VIIIZR191/05 Paragraphen: BGB§273 BGB§556 Datum: 2006-03-20
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=17948
Insolvenzrecht Mietrecht - Anfechtungsrecht Sonstiges Mietzahlungen
1. Erbringt die spätere Insolvenzschuldnerin bei eingetretener Zahlungsunfähigkeit auf die ihr ggü. bestehenden Mietforderungen Teilzahlungen, so fehlt es in der Regel zumindest an dem für eine Insolvenzanfechtung gem. § 133 Insolvenzordnung erforderlichen Gläubigerbenachteiligungsvorsatz.
2. Mietzahlungen können ein Bargeschäft i.S.v. § 142 Insolvenzordnung darstellen.
Aktenzeichen: 5U144/05 Paragraphen: InsO§133 Datum: 2006-01-23
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3 U 154/05
Aufrechnungsbefugnis des Mieters mit Betriebskostenguthaben ggü. Mietforderung des Zwangsverwalters
1. Der Mieter ist nicht gehindert, gegen die nach Anordnung der Zwangsverwaltung über das Mietgrundstück fälligen Mietforderungen mit seinem Anspruch auf Auskehrung eines Betriebskostenguthabens aus der vor der Beschlagnahme beendeten Abrechnungsperoide aufzurechnen, wenn die Abrechnung nach der Beschlagnahme fällig wurde.
2. Der Zwangsverwalter kann sich zu der vom Vermieter erstellten Betriebskostenabrechnung, auf die der Mieter seine Rückforderung stützt, nicht mit Nichtwissen erklären.
ZVG § 152
BGB § 1125
Aktenzeichen: 3U154/05 Paragraphen: ZVG§152 BGB§1125 ZPO§138 Datum: 2006-01-20
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=17021
8 U 22/05
Zur Höhe des Mietzinses/Nutzungsentschädigung für die Zeit nach Ablauf einer Optionszeit, für die eine gerichtliche Festsetzung des Mietzinses erfolgte.
Aktenzeichen: 8U22/05 Paragraphen: Datum: 2006-01-19
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