Source: http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,11803,wynajem-lokali-mieszkalnych-i-uzytkowych.html
Timestamp: 2018-10-16 17:23:20+00:00
Document Index: 111747187

Matched Legal Cases: ['art. 680', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 659']

Wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych – www.umowycywilnoprawne.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Umowa najmu i umowa dzierżawy » Wynajem lokali mieszkalnych i użytkowych
Jednostka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu własnych lokali mieszkalnych i użytkowych. Czy stroną umowy najmu lokalu mieszkalnego, do którego zastosowanie znajduje ustawa o ochronie praw lokatorów, może być spółka z o.o.? Jeżeli tak, to czy w takim przypadku należy wskazać osobę, która będzie mieszkać w lokalu i czy musi być to osoba uprawniona do reprezentacji spółki? Jak skonstruować taką umowę w sposób bezpieczny dla wynajmującego?
Nie ma przeciwwskazań, aby umowę najmu lokalu mieszkalnego zawrzeć ze spółką, np. spółką z o.o. Przy czym zawierając umowę ze spółką należy pamiętać o zasadach jej reprezentacji określonej w Krajowym Rejestrze Sądowym. Umowa najmu lokalu została uregulowana zarówno w art. 680-692 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 380), jak i w ustawie o ochronie praw lokatorów... (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.). Z tych aktów prawnych nie wynika obowiązek zawarcia umowy jedynie z osobą fizyczną. Przez pojęcie lokatora ustawa o ochronie praw lokatorów (...) definiuje najemcę lokalu lub osobę używającą lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności (art. 2 ust. 1 pkt 1). Ustawa ta nie zawiera natomiast definicji najemcy. Spółka z o.o. ma osobowość prawną co oznacza, że może być podmiotem praw i obowiązków. Zatem zawierając umowę najmu wystarczy określić, iż najemcą jest spółka, nie ma obowiązku wskazywania konkretnej osoby zamieszkującej w lokalu. W praktyce występują sytuacje, gdy spółki prawa handlowego lub przedsiębiorcy wynajmują lokale mieszkalne w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych pracowników, w takim przypadku to spółka jako strona umowy ponosi odpowiedzialność za czynsz oraz inne obowiązki wynikające z umowy.
Odnosząc się natomiast do prawidłowej konstrukcji umowy ze spółką, w celu należytego zabezpieczenia interesów wynajmującego, warto wprowadzić do umowy kilka dodatkowych zapisów. Przede wszystkim należy w umowie wpisać, kto reprezentuje spółkę oraz sprawdzić w KRS czy osoby te są uprawnione do reprezentacji. Dodatkowo, z uwagi na fakt, iż w lokalu mogą zamieszkiwać różne osoby, warto rozważyć ustalenie wyższej kaucji na wypadek powstania uszkodzeń w lokalu. Największe ryzyko w przypadku zawierania umów ze spółką z o.o. może jednak wynikać z faktu jej niewypłacalności. Zatem, zwłaszcza gdy Czytelnik nie posiada wiedzy na temat spółki i jej majątku, warto zabezpieczyć płatność czynszu. Sposobów zabezpieczenia jest bardzo wiele i zależą one od ustaleń stron, może to być np. wysoka kaucja na zabezpieczenie płatności czynszu, weksel podpisany przez członków zarządu spółki, dobrowolne poddanie się egzekucji w akcie notarialnym lub inny sposób zabezpieczenia. Nie jest ono konieczne, jego przydatność zależy w dużej mierze od kondycji finansowej spółki z o.o.
Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego dostępny jest w serwisie www.druki.gofin.pl, w dziale Umowy.
www.UmowyCywilnoprawne.pl - Umowa najmu i umowa dzierżawy:
Zaległość w czynszu za najem lokalu mieszkalnego
Użyczenie czy najem mieszkania?
Sprzedaż nieruchomości w czasie trwania umowy najmu
Umowa najmu między spółkami z tymi samymi wspólnikami
Określanie przychodu z prywatnego najmu
Zaległości w płatności czynszu a wypowiedzenie najmu
Zakończenie działalności gospodarczej a umowa najmu lokalu
Jak zabezpieczyć się w umowie najmu?
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu opóźnień w płatności czynszu
Świadczenie usług najmu lokalu
Najem w działalności gospodarczej
Dzierżawa środka trwałego zakończona jego zakupem
Umowa najmu i umowa dzierżawy - zobacz wszystkie artykuły »
Opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Najem stanowi usługę, co do zasady, podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Usługa wynajmu (...)
Nieodpłatne zatrzymanie przez wynajmującego ulepszenia nieruchomości
Spółka z o.o. wynajęła lokal użytkowy na dziesięć lat. Po dwóch latach najemca poprosił ją o zgodę na ulepszenie tego lokalu. Otrzymał ją pod warunkiem, (...)
Wynajem lokali mieszkalnych firmie celem zakwaterowania jej pracowników
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 lipca 2018 r., nr 0112-KDIL1-1.4012.317.2018.2.MR Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych w formie spółki (...)
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 2 marca 2018 r., nr 0115-KDIT3.4011.56.2018.1.AK Wnioskodawca wspólnie z żoną są właścicielami dwóch lokali mieszkalnych. Dodatkowo posiadają trzy (...)
Nakłady (prace adaptacyjne) pozostawione w lokalu przez ustępującego najemcę
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 20 grudnia 2017 r., nr 0114-KDIP2-1.4010.307.2017.1.AJ Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością dalej: Spółka jest właścicielem budynku biurowego. Przedmiotem działalności (...)
Usługa najmu nieruchomości, co do zasady, podlega opodatkowaniu VAT według stawki 23%, chyba że zaistnieją przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku z art. 43 ust. (...)
Bardzo często podatnicy świadczą usługi najmu nieruchomości oraz usługi zakwaterowania. W niniejszym artykule odpowiemy na pytania Czytelników dotyczące problemów, jakie pojawiają się w zakresie właściwego (...)
Spółka z o.o. wpłaciła w 2017 r. kontrahentowi dużą kwotę tytułem czynszu za najem lokalu. Do końca 2017 r. nie otrzymała stosownych faktur, ponieważ właściciel (...)
Wynajęcie mieszkania podatnikowi na cele mieszkaniowe jego pracowników - opodatkowanie VAT
Uregulowania ustawowe Opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Co do zasady, najem stanowi usługę podlegającą opodatkowaniu VAT. W (...)
Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towaru i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT (...)
U osób fizycznych podatników PIT najem składników majątku może stanowić samodzielne źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof tzw. (...)
Przychód z najmu lokali nieruchomości administrowanej przez zarządcę przymusowego
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 12 czerwca 2018 r., nr 0112-KDIL3-1.4011.211.2018.2.AGR Wnioskodawca jest współwłaścicielem 1 6 udziału nieruchomości - kamienicy. Lokale w niej (...)
Zgodnie z treścią art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz. U. z 2017 r. poz. 459 ze zm. (...)
W Dz. U. z 2018 r. pod poz. 1540 opublikowano ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w (...)
Prawne regulacje najmu prywatnego
Przedmiotem najmu prywatnego mogą być zarówno lokale mieszkalne wynajmowane na cele mieszkaniowe, jak i lokale użytkowe wynajmowane także na potrzeby prowadzenia przez najemców działalności gospodarczej. (...)
Po wybudowaniu domu i przeprowadzce w nowe miejsce postanowiłem wynająć lokal, w którym do tej pory mieszkałem. Umowę podpisałem na 3 lata. W międzyczasie moja (...)
Umowa najmu okazjonalnego a przepisy RODO
Planuję wynająć mieszkanie. W umowie najmu chcę zamieścić numer PESEL i numer dowodu osobistego najemcy. Czy będą dotyczyć mnie obowiązki wynikające z RODO? Czy powinnam (...)
Podobieństwa i różnice w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego
Z dniem 11 września 2017 r. na skutek nowelizacji obowiązujących przepisów związanej z wejściem w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, wprowadzono zmiany do regulacji (...)
Umowa najmu lokalu zbywanego w drodze licytacji
Jestem zainteresowany ulokowaniem oszczędności w nieruchomości. Dowiedziałem się, że można nabyć mieszkania po konkurencyjnych cenach na licytacji komorniczej. Czy kupując nieruchomość w tym trybie obciążenie (...)
Przez 2 lata wynajmowałem swój prywatny lokal. Z chwilą rozpoczęcia najmu lokator uzyskał meldunek na pobyt stały. Od 2 miesięcy były najemca w lokalu już (...)
Zgoda wynajmującego na podnajem lokalu
W ramach najmu prywatnego zamierzam wynajmować lokal mieszkalny. Osoba, która jest zainteresowana jego wynajęciem, chce, abym wyraziła pisemną zgodę na podnajęcie lokalu innej osobie, ale (...)
W ramach prywatnego najmu podatnik zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego, z której osiąga przychody opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. Zgodnie z umową całkowite opłaty najemcy wynoszą miesięcznie (...)
Rozważam nabycie nieruchomości mieszkalnej na licytacji komorniczej, z uwagi na jej atrakcyjną cenę. Dowiedziałem się jednak, że w treści księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości (...)
Mieszkam z rodzicami w jednym lokalu. To ojciec podpisał umowę najmu. Od pewnego czasu nie są w pełni regulowane należności za najem. Właściciel mieszkania poinformował, (...)
Przelew środków na rachunek + SD-Z2 w ciągu pół roku złożone do US wystarczy? Czy musi byc umowa darowizny? Pisemna?