Source: http://docplayer.fi/5962002-Fsd2940-asunto-osakeyhtiolain-toimivuus-2013-kiinteistonvalittajat-koodikirja.html
Timestamp: 2018-09-20 17:37:27+00:00
Document Index: 2725526

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

FSD2940. Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät. Koodikirja - PDF
Download "FSD2940. Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät. Koodikirja"
1 FSD2940 Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät Koodikirja YHTEISKUNTATIETEELLINEN TIETOARKISTO
2 c Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto, 2014 Tämän koodikirjan viittaustiedot: Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät [koodikirja]. Tampere: Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto [tuottaja ja jakaja], Koodikirja on luotu aineiston versiosta 1.0 ( ). Aineisto on kuvailtu mahdollisimman yksityiskohtaisesti suomeksi ja englanniksi. Datatiedostosta on tarkistettu muun muassa muuttujien jakaumat, filtterimuuttujat, puuttuvat tiedot, muuttujien selitteet ja arvojen selitteet. Tarvittaessa datatiedosto on anonymisoitu. Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto Tampereen yliopisto Asiakaspalvelu: Palveluportaali Aila: Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto Ladottu L A TEX:lla $ Koodikirjoitin.py :08: $
3 Lukijalle Tämä koodikirja on osa Yhteiskuntatieteelliseen tietoarkistoon arkistoitua tutkimusaineistoa FSD2940. Tutkimusaineisto on merkittävä lähdeviitteisiin kaikissa julkaisuissa, joissa sitä tai sen osaa käytetään. Tietoarkiston antaman malliviittaustiedon voi merkitä lähdeluetteloon sellaisenaan tai viittausta voi muokata julkaisun käytäntöjen mukaisesti. Malliviittaustieto: Jauhiainen, Jyrki: Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät [elektroninen aineisto]. FSD2940, versio 1.0 ( ). Helsinki: Oikeusministeriö [tuottaja], Tampere: Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto [jakaja], Aineiston arkistoon luovuttajilla ja arkistolla ei ole vastuuta aineiston uudiskäytössä tuotetuista tuloksista ja tulkinnoista. Arkistolle tulee lähettää tiedot julkaisuista, joissa aineistoa tai siitä luvallisesti otettuja kopioita on hyödynnetty. Koodikirjan alussa on tiedot aineiston sisällöstä, aineiston rakenteesta ja keruusta sekä luettelo julkaisuista, joissa aineistoa on käytetty. Toinen osa sisältää tiedot muuttujista: muuttujien nimet, kysymystekstit ja suorat jakaumat. Kolmannesta osasta löytyvät hakemistot. Tässä koodikirjassa esitetyt muuttujien jakaumat on tuotettu SPSS-tiedostoista. Jakaumataulukoissa on esitetty muuttujan saamat arvot, vastaavat frekvenssit (n), frekvenssit prosentteina (%) ja validit prosentit (v. %), joissa on huomioitu puuttuvat arvot. Kaikki jakaumat ovat painottamattomia. Jos aineisto sisältää painomuuttujia ne löytyvät muuttujaluettelon lopusta. Joidenkin muuttujien osalta suorat jakaumat on korvattu kuvailevilla tunnusluvuilla. Avokysymyksistä luokiteltuja vaihtoehtoja ei ole yleensä otettu mukaan koodikirjaan. Jakaumat saattavat sisältää puuttuvia tietoja. Merkintä "tieto puuttuu (SYSMIS)" viittaa puuttuvaan havaintoon. Merkintä "tieto puuttuu (User missing)" viittaa muuhun puuttuvaan tietoon, esimerkiksi arkistossa määriteltyyn puuttuvaan tietoon (user missing). Useissa tapauksissa aineiston käyttäjän on harkittava myös muiden arvojen koodaamista puuttuvaksi tiedoksi (esim. en halua sanoa tai en osaa sanoa ). Aineistoon mahdollisesti liittyvä kyselylomake on saatavissa erillisenä tiedostona. Tämä koodikirja on tuotettu automaattisesti Python-, L A TEX- ja dvipdfm-ohjelmistoilla. Lähdetiedostoina ovat olleet DDI-kuvailuformaatin mukaiset kuvailutiedostot ja SPSS-tiedostot.
5 Sisältö 1 Aineiston kuvailu Aineiston otsikot ja datan versio Sisällön kuvaus Aineiston rakenne ja keruu Aineiston käyttö Muuttujat 5 3 Hakemistot Muuttujat esiintymisjärjestyksessä Muuttujat aakkosjärjestyksessä Muuttujaryhmät A Kyselylomake suomeksi 27 i
7 Luku 1 Aineiston kuvailu 1.1 Aineiston otsikot ja datan versio Aineiston nimi: Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: kiinteistönvälittäjät Aineiston nimi englanniksi: FSD2940 Limited Liability Housing Companies Act s Functionality and Effects 2013: Estate Agents Koodikirja on luotu aineiston versiosta 1.0 ( ). Aineisto on kuvailtu mahdollisimman yksityiskohtaisesti suomeksi ja englanniksi. Datatiedostosta on tarkistettu muun muassa muuttujien jakaumat, filtterimuuttujat, puuttuvat tiedot, muuttujien selitteet ja arvojen selitteet. Tarvittaessa datatiedosto on anonymisoitu. 1.2 Sisällön kuvaus Tekijät Oikeusministeriö Suomen Kiinteistöliitto Isännöintiliitto Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto Aineiston tekijänoikeudet FSD:n ja aineiston luovuttajan tekemän sopimuksen mukaisesti. Aineiston luovuttaja Jauhiainen, Jyrki (Oikeusministeriö) 1
8 1. Aineiston kuvailu Aineisto luovutettu arkistoon Asiasanat asunnonvälitys; asunto-osakeyhtiölaki; asunto-osakeyhtiöt; isännöitsijät; kiinteistönvälitys; toiminnantarkastus; toimivuus; viestintä Tieteenala FSDn sanaston mukainen luokittelu: hallintotiede; oikeustiede CESSDAn sanaston mukainen luokittelu: asuminen; lainsäädäntö Sarjakuvaus Tämä aineisto kuuluu sarjaan: Yksittäiset aineistot Yksittäisiin aineistoihin on luokiteltu ne aineistot, jotka eivät kuulu mihinkään sarjaan. Sisällönkuvaus Oikeusministeriön vuoden 2013 lopulla toteuttamassa kyselyssä selvitettiin vuonna 2010 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain (AOYL:n) toimivuutta sekä täytäntöönpanon ja vaikutusten toteutumista. Kysely tehtiin erillisenä taloyhtiöiden osakkaille, hallitusten jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistönvälittäjille. Tämä aineisto käsittää kiinteistönvälittäjien vastaukset. Isännöitsijöiden kyselyn kysymykset liittyivät isännöitsijäntodistukseen ja asuntokauppaan. Isännöitsijäntodistuksesta kysyttiin, oliko isännöitsijäntodistuksen saaminen hidastunut tai nopeutunut ja oliko sen hintaa korotettu kesäkuun 2010 tai helmikuun 2013 jälkeen. Tämän jälkeen tiedusteltiin, oliko vastaaja saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätöstoimintakertomus- ja talousarviotietoja tai suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten. Mikäli isännöitsijä ei näitä ollut saanut, kysyttiin häneltä siihen syytä. Niin ikään kysyttiin, oliko kiinteistönvälittäjä pyynnöstä saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä kunnossapitotarveselvityksen tai pelkän lainanosuuslaskelman ja mikäli ei ollut, mistä syystä. Vastaajalta tiedusteltiin vielä oliko hän saanut asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen paremmin yhtiötä ja asuntoa koskevaa tietoa isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta, tulisiko isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki merkitykselliset selvitykset taloyhtiön rakennuksista ja oliko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin. Taustamuuttujina aineistossa oli vastaajan kokemus kiinteistönvälitysalalta, koulutustaso, koulutusala ja kiinteistönvälitystoimiston sijainti. 2
9 1.3. Aineiston rakenne ja keruu 1.3 Aineiston rakenne ja keruu Kohdemaa: Suomi Kohdealue: Suomi Havaintoyksikkö: Henkilö, Organisaatio, Tapahtuma/prosessi/ilmiö Perusjoukko/otos: Kiinteistönvälittäjät, poislukien Aineistonkeruun ajankohta: Aineiston kerääjät: Oikeusministeriö Keruumenetelmä: Internet-kysely Keruuväline: Strukturoitu kyselylomake Aineiston ajallinen kattavuus: 2013 Tutkimuksen aikaulottuvuus: Poikkileikkausaineisto Muuttujien ja havaintojen lukumäärä: Aineistossa on 39 muuttujaa ja 188 havaintoa. Otantamenetelmä: Itsevalikoitunut näyte. Kysely toteuteutettiin internet-kyselynä ja se oli saatavilla oikeusministeriön otakantaa.fi -osallistumisympäristössä. Lisäksi tietoa kyselystä jakoivat tutkimuksen toteuttamiseen osallistuneet järjestöt: Suomen Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, jotka tiedottivat kyselystä asiakkaitaan sähköpostilla, jäsentiedotteissa, verkkosivuilla ja muissa jäsenjulkaisuissa. Kyselyyn vastasi yhteensä 188 kiinteistönvälittäjää. 1.4 Aineiston käyttö Julkaisut Tervonen, Markus (2014). Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuus, vaikutukset ja muutostarve: Yhteenveto syksyn 2013 kyselyiden palautteesta. Helsinki: Oikeusministeriö. Oikeusministeriön julkaisuja 20/2014. urn:isbn: Ajantasainen julkaisuluettelo aineiston kuvailun yhteydessä osoitteessa Liittyvät aineistot FSD2937 Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: osakkaat FSD2938 Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: hallituksen jäsenet FSD2939 Asunto-osakeyhtiölain toimivuus 2013: isännöitsijät 3
10 1. Aineiston kuvailu Käytön ja kuvailun oheismateriaalit Tervonen, Markus (2014). Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuus, vaikutukset ja muutostarve: Yhteenveto syksyn 2013 kyselyiden palautteesta. Helsinki: Oikeusministeriö. Oikeusministeriön julkaisuja 20/2014. urn:isbn: Aineiston sijainti Yhteiskuntatieteellinen tietoarkisto Painokertoimet Aineisto ei sisällä painomuuttujia. Käyttörajoitukset Aineisto on kaikkien käytettävissä. 4
11 Luku 2 Muuttujat [FSD_NO] Aineistonumero (lisätty FSD:ssä) Aineistonumero (lisätty FSD:ssä) Kuvailevat tunnusluvut tunnusluku arvo kelvollisten havaintojen lkm 188 minimi maksimi keskiarvo keskihajonta 0.00 [FSD_VR] Aineistoversio (lisätty FSD:ssä) Aineistoversio (lisätty FSD:ssä) Kuvailevat tunnusluvut tunnusluku arvo kelvollisten havaintojen lkm 188 minimi 1.00 maksimi 1.00 keskiarvo 1.00 keskihajonta
12 2. Muuttujat [FSD_ID] Havaintotunnus (lisätty FSD:ssä) Havaintotunnus (lisätty FSD:ssä) Kuvailevat tunnusluvut tunnusluku arvo kelvollisten havaintojen lkm 188 minimi 1.00 maksimi keskiarvo keskihajonta [Q1] Kokemus kiinteistönvälitysalalta (vuotta) Kokemus kiinteistönvälitysalalta (vuotta) Kuvailevat tunnusluvut tunnusluku arvo kelvollisten havaintojen lkm 188 minimi 1.00 maksimi keskiarvo keskihajonta 9.94 [Q2] Koulutustaso Koulutustaso Yliopisto/korkeakoulu Ammattikorkeakoulu Toisen asteen tutkinto (taulukko jatkuu seur. sivulla) 6
13 Q3_2 (taulukko jatkuu ed. sivulta) Ylioppilas Muu koulutustaso, mikä? tieto puuttuu (SYSMIS) [Q2_1] Koulutustaso: Muu koulutustaso, mikä? (Avokysymys) Koulutustaso: Muu koulutustaso, mikä? (Avokysymys) [Q3_1] Koulutusala: Kaupallinen Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Kaupallinen Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q3_2] Koulutusala: Tekninen Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Tekninen 7
14 2. Muuttujat Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q3_3] Koulutusala: Hallinnollinen Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Hallinnollinen Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q3_4] Koulutusala: Oikeudellinen Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Oikeudellinen Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS)
15 Q3_5_1 [Q3_5] Koulutusala: Muu, mikä? Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Muu, mikä? Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q3_5_1] Koulutusala: Muu, mikä? (Avokysymys) Kysymysryhmän esiteksti Koulutusala Muu, mikä? (Avokysymys) [Q4] Kiinteistönvälitystoimiston sijainti Kiinteistönvälitystoimiston sijainti Ahvenanmaa Pääkaupunkiseutu (Espoo, Helsinki, Vantaa, Kauniainen) Uusimaa (muu kuin pääkaupunkiseutu) (taulukko jatkuu seur. sivulla) 9
16 2. Muuttujat (taulukko jatkuu ed. sivulta) Muu yli asukkaan kaupunki asukkaan kaupunki asukkaan kaupunki Alle asukkaan kaupunki/kunta [Q5_1] Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): kesäkuun 2010 jälkeen? Kysymysryhmän esiteksti Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan Varainsiirtoverotuksen uudistus, jonka mukaan asunnon kaupan yhteydessä varainsiirtoveroa on suoritettava kauppahinnan lisäksi luovutettihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista tuli voimaan Asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on selvitettävissä isännöitsijäntodistuksesta.) kesäkuun 2010 jälkeen? Nopeutunut huomattavasti Nopeutunut jonkin verran Pysynyt ennallaan Hidastunut jonkin verran Hidastunut huomattavasti tieto puuttuu (SYSMIS) [Q5_2] Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): jälkeen? Kysymysryhmän esiteksti Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan Varainsiirtoverotuksen uudistus, jonka mukaan asunnon kaupan yhteydessä varainsiirtoveroa on suoritettava kauppahinnan lisäksi luovutettihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista tuli voimaan Asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on selvitettävissä isännöitsijäntodistuksesta.) 10
17 Q6_1_ jälkeen? Nopeutunut huomattavasti Nopeutunut jonkin verran Pysynyt ennallaan Hidastunut jonkin verran Hidastunut huomattavasti tieto puuttuu (SYSMIS) [Q6_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? Kysymysryhmän esiteksti Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q6_1_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) Kysymysryhmän esiteksti Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän 11
18 2. Muuttujat Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_2] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? Kysymysryhmän esiteksti Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q6_2_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) Kysymysryhmän esiteksti Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_3] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Ei Kysymysryhmän esiteksti Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän 12
19 Q8 Ei Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q7] Oletko saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja? Kysymyksen esiteksti Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 9. Oletko saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja? Isännöitsijätodistuksen tilaajan pyynnöstä isännöitsijätodistuksen voi antaa ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja. Tällaisesta pyynnöstä ja tietojen puuttumisesta on mainittava isännöitsijätodistuksessa. (valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 2.4 ) Aina Yleensä Harvoin En koskaan tieto puuttuu (SYSMIS) [Q8] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomusja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi? 13
20 2. Muuttujat En ole pyytänyt Muu syy, mikä? En tiedä tieto puuttuu (SYSMIS) [Q8_1] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomusja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q9] Oletko saanut pyynnöstä suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten? Kysymyksen esiteksti Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 11. Oletko saanut pyynnöstä suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten? Isännöitsijäntodistuksen tilaajan pyynnöstä osakehuoneiston vuokrausta varten voi antaa sisällöltään suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten. Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 8 ) Aina Yleensä Harvoin En koskaan tieto puuttuu (SYSMIS)
21 Q10_1 [Q10] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi? En ole pyytänyt Muu syy, mikä? En tiedä tieto puuttuu (SYSMIS) [Q10_1] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q11] Oletko saanut pyynnöstä pelkän lainaosuuslaskelman jälkeen? Kysymyksen esiteksti Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 13. Oletko saanut pyynnöstä pelkän lainaosuuslaskelman jälkeen? Aina Yleensä Harvoin (taulukko jatkuu seur. sivulla) 15
22 2. Muuttujat (taulukko jatkuu ed. sivulta) En koskaan tieto puuttuu (SYSMIS) [Q12] Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi? En ole pyytänyt Muu syy, mikä? En tiedä tieto puuttuu (SYSMIS) [Q12_1] Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q13] Oletko saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä taloyhtiössä laaditun kunnossapitotarveselvityksen? Kysymyksen esiteksti Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 15. Oletko saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä taloyhtiössä laaditun kunnossapitotarveselvityksen? 16
23 Q14_2 Aina Yleensä Harvoin En koskaan tieto puuttuu (SYSMIS) [Q14_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä Kysymysryhmän esiteksti Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q14_2] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? Kysymysryhmän esiteksti Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? Muu syy, mikä? 17
24 2. Muuttujat Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS) [Q14_2_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Kysymysryhmän esiteksti Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q14_3] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: En tiedä Kysymysryhmän esiteksti Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? En tiedä Ei mainittu Mainittu tieto puuttuu (SYSMIS)
25 Q15_1 [Q15] Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen? Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen? Kyllä Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? tieto puuttuu (SYSMIS) [Q15_1] Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen: Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? (Avokysymys) Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen: Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? (Avokysymys) [Q16] Pitäisikö isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki taloyhtiön rakennuksista yhtiöllä olevat merkitykselliset tutkimukset ja selvitykset? (Esim. kuntotarkastus- ja PTS-asiakirjat) Pitäisikö isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki taloyhtiön rakennuksista yhtiöllä olevat merkitykselliset tutkimukset ja selvitykset? (Esim. kuntotarkastus- ja PTS-asiakirjat) Kyllä Ei (taulukko jatkuu seur. sivulla) 19
26 2. Muuttujat (taulukko jatkuu ed. sivulta) tieto puuttuu (SYSMIS) [Q17] Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin? Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin? Kyllä, miten? Ei tieto puuttuu (SYSMIS) [Q17_1] Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin: Kyllä, miten? (Avokysymys) Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin: Kyllä, miten? (Avokysymys) 20
27 Luku 3 Hakemistot 3.1 Muuttujat esiintymisjärjestyksessä Aineistonumero (lisätty FSD:ssä) [FSD_NO] Aineistoversio (lisätty FSD:ssä) [FSD_VR] Havaintotunnus (lisätty FSD:ssä) [FSD_ID] Kokemus kiinteistönvälitysalalta (vuotta) [Q1] Koulutustaso [Q2] Koulutustaso: Muu koulutustaso, mikä? (Avokysymys) [Q2_1] Koulutusala: Kaupallinen [Q3_1] Koulutusala: Tekninen [Q3_2] Koulutusala: Hallinnollinen [Q3_3] Koulutusala: Oikeudellinen [Q3_4] Koulutusala: Muu, mikä? [Q3_5] Koulutusala: Muu, mikä? (Avokysymys) [Q3_5_1] Kiinteistönvälitystoimiston sijainti [Q4] Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): kesäkuun 2010 jälkeen? [Q5_1] 10 Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): jälkeen? [Q5_2]. 10 Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? [Q6_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_1_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? [Q6_2] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_2_1]
28 3. Hakemistot Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Ei [Q6_3] Oletko saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja? [Q7] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi? [Q8] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q8_1] Oletko saanut pyynnöstä suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten? [Q9] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi? [Q10] Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q10_1] Oletko saanut pyynnöstä pelkän lainaosuuslaskelman jälkeen? [Q11] Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi? [Q12] Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q12_1] Oletko saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä taloyhtiössä laaditun kunnossapitotarveselvityksen? [Q13] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä [Q14_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? [Q14_2] 17 Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q14_2_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: En tiedä [Q14_3] Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen? [Q15] Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen: Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? (Avokysymys) [Q15_1] Pitäisikö isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki taloyhtiön rakennuksista yhtiöllä olevat merkitykselliset tutkimukset ja selvitykset? (Esim. kuntotarkastus- ja PTS-asiakirjat) [Q16] 19 Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin? [Q17] Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin: Kyllä, miten? (Avokysymys) [Q17_1]
29 3.2. Muuttujat aakkosjärjestyksessä 3.2 Muuttujat aakkosjärjestyksessä Aineistonumero (lisätty FSD:ssä) Aineistoversio (lisätty FSD:ssä) Havaintotunnus (lisätty FSD:ssä) Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): jälkeen? Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): kesäkuun 2010 jälkeen?.. 10 Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: En tiedä Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi? Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) Kiinteistönvälitystoimiston sijainti Kokemus kiinteistönvälitysalalta (vuotta) Koulutusala: Hallinnollinen Koulutusala: Kaupallinen Koulutusala: Muu, mikä? Koulutusala: Muu, mikä? (Avokysymys) Koulutusala: Oikeudellinen Koulutusala: Tekninen Koulutustaso Koulutustaso: Muu koulutustaso, mikä? (Avokysymys) Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen? Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsijäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asunto-osakeyhtiölain voimaantulon jälkeen: Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? (Avoky- 23
30 3. Hakemistot symys) Oletko saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä taloyhtiössä laaditun kunnossapitotarveselvityksen? Oletko saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja? Oletko saanut pyynnöstä pelkän lainaosuuslaskelman jälkeen? Oletko saanut pyynnöstä suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten? Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Ei 12 Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin? Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin: Kyllä, miten? (Avokysymys) 20 Pitäisikö isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki taloyhtiön rakennuksista yhtiöllä olevat merkitykselliset tutkimukset ja selvitykset? (Esim. kuntotarkastus- ja PTS-asiakirjat)
31 3.3. Muuttujaryhmät 3.3 Muuttujaryhmät Muuttujaryhmä Koulutusala [Q3_1] Koulutusala: Kaupallinen [Q3_2] Koulutusala: Tekninen [Q3_3] Koulutusala: Hallinnollinen [Q3_4] Koulutusala: Oikeudellinen [Q3_5] Koulutusala: Muu, mikä? [Q3_5_1] Koulutusala: Muu, mikä? (Avokysymys) Muuttujaryhmä Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan Varainsiirtoverotuksen uudistus, jonka mukaan asunnon kaupan yhteydessä varainsiirtoveroa on suoritettava kauppahinnan lisäksi luovutettihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista tuli voimaan Asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on selvitettävissä isännöitsijäntodistuksesta.) [Q5_1] Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): kesäkuun 2010 jälkeen? [Q5_2] Isännöitsijäntodistuksen saaminen on (nopeutunut - hidastunut): jälkeen?. 10 Muuttujaryhmä Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän [Q6_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? [Q6_1_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_2] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? [Q6_2_1] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? (Avokysymys) [Q6_3] Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän: Ei Muuttujaryhmä Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? 25
32 3. Hakemistot [Q14_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä [Q14_2] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? 17 [Q14_2_1] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: Muu syy, mikä? (Avokysymys) [Q14_3] Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi: En tiedä
33 Liite A Kyselylomake suomeksi 27
34 KYSELYLOMAKE: FSD2940 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUS 2013: KIINTEISTÖN- VÄLITTÄJÄT QUESTIONNAIRE: FSD2940 FSD2940 LIMITED LIABILITY HOUSING COMPANIES ACT S FUNCTIONALITY AND EFFECTS 2013: ESTATE AGENTS Tämä kyselylomake on osa yllä mainittua Yhteiskuntatieteelliseen tietoarkistoon arkistoitua tutkimusaineistoa. Kyselylomaketta hyödyntävien tulee viitata siihen asianmukaisesti lähdeviitteellä. Lisätiedot: This questionnaire forms a part of the above mentioned dataset, archived at the Finnish Social Science Data Archive. If the questionnaire is used or referred to in any way, the source must be acknowledged by means of an appropriate bibliographic citation. More information: Detta frågeformulär utgör en del av den ovannämda datamängden, arkiverad på Finlands samhällsvetenskapliga dataarkiv. Om frågeformuläret är utnyttjat eller refererat till måste källan anges i form av bibliografisk referens. Mer information:
35 Kysymykset kiinteistönvälittäjille Taustatiedot 1. Kokemus kiinteistönvälitysalalta 55 vuotta Koulutustaso nmlkj Yliopisto/korkeakoulu nmlkj Ammattikorkeakoulu nmlkj Toisen asteen tutkinto nmlkj Ylioppilas nmlkj Muu koulutustaso, mikä? 3. Koulutusala gfedc Kaupallinen gfedc Tekninen gfedc Hallinnollinen gfedc Oikeudellinen gfedc Muu, mikä? 4. Kiinteistönvälitystoimiston sijainti nmlkj Ahvenanmaa nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj Pääkaupunkiseutu (Espoo, Helsinki, Kauniainen, Vantaa) Uusimaa (muu kuin pääkaupunkiseutu) Muu yli asukkaan kaupunki asukkaan kaupunki asukkaan kaupunki nmlkj Alle asukkaan kaupunki/kunta
36 Isännöitsijäntodistus ja asuntokauppa 5. Isännöitsijäntodistuksen saaminen on Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan Varainsiirtoverotuksen uudistus, jonka mukaan asunnon kaupan yhteydessä varainsiirtoveroa on suoritettava kauppahinnan lisäksi luovutettihin osakkeisiin kohdistuvasta osuudesta yhtiön lainoista tuli voimaan Asunto-osakkeiden kaupan yhteydessä osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on selvitettävissä isännöitsijäntodistuksesta. kesäkuun 2010 jälkeen? jälkeen? nopeutunut huomattavasti nopeutunut jonkin verran pysynyt ennallaan hidastunut jonkin verran hidastunut huomattavasti nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj nmlkj 6. Onko isännöitsijäntodistuksen hintaa korotettu yleisen kustannustason nousua enemmän gfedc Kyllä, kesäkuun 2010 jälkeen, kuinka paljon? gfedc Kyllä, jälkeen, kuinka paljon? gfedc Ei 7. Oletko saanut pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja? Isännöitsijätodistuksen tilaajan pyynnöstä isännöitsijätodistuksen voi antaa ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja. Tällaisesta pyynnöstä ja tietojen puuttumisesta on mainittava isännöitsijätodistuksessa. (valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 2.4 ) Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 9. nmlkj Aina nmlkj Yleensä nmlkj Harvoin nmlkj En koskaan 8. Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja, tiedätkö syyn miksi? gfedc En ole pyytänyt gfedc Muu syy, mikä? gfedc En tiedä 9. Oletko saanut pyynnöstä suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten? Isännöitsijäntodistuksen tilaajan pyynnöstä osakehuoneiston vuokrausta varten voi antaa sisällöltään suppeamman isännöitsijäntodistuksen vuokrausta varten. Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 8 ) Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 11.
37 nmlkj Aina nmlkj Yleensä nmlkj Harvoin nmlkj En koskaan 10. Jos et ole saanut isännöitsijäntodistusta vuokrausta varten, tiedätkö syyn miksi? gfedc En ole pyytänyt gfedc Muu syy, mikä? gfedc En tiedä 11. Oletko saanut pyynnöstä pelkän lainaosuuslaskelman jälkeen? Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 13. nmlkj Aina nmlkj Yleensä nmlkj Harvoin nmlkj En koskaan 12. Jos et ole saanut pelkkää lainaosuuslaskelmaa, tiedätkö syyn miksi? gfedc En ole pyytänyt gfedc Muu syy, mikä? gfedc En tiedä 13. Oletko saanut isännöitsijäntodistuksen liitteenä taloyhtiössä laaditun kunnossapitotarveselvityksen? Jos vastaat "Aina", siirry kysymykseen 15. nmlkj Aina nmlkj Yleensä nmlkj Harvoin nmlkj En koskaan 14. Jos et ole saanut kunnossapitotarveselvitystä, tiedätkö syyn miksi? gfedc Taloyhtiössä ei ole laadittu kunnossapitotarveselvitystä gfedc Muu syy, mikä? gfedc En tiedä 15. Oletko saanut isännöitsijältä ja isännöitsjäntodistuksesta paremmin tietoja yhtiötä ja asuntoa koskien asuntoosakeyhtilölain voimaantulon jälkeen?
38 nmlkj Kyllä nmlkj Ei, miksi/kehittämisehdotuksia? 16. Pitäisikö isännöitsijäntodistukseen aina liittää kaikki taloyhtiön rakennuksista yhtiöllä olevat merkitykselliset tutkimukset ja selvitykset? (esim. kuntotarkastus- ja PTS-asiakirjat) nmlkj Kyllä nmlkj Ei 17. Onko uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttanut asuntokauppoihin? nmlkj Kyllä, miten? nmlkj Ei Palaute ja yleiset huomiot 18. Voit antaa palautetta kyselystä alla olevaan kenttään Ilmoitus kyselyn tuloksista nmlkj Haluan ilmoituksen kyselyn tuloksista ja mahdollisista osallistumistavoista jatkossa, sähköpostiosoite: nmlkj En halua ilmoitusta