Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%202006,102
Timestamp: 2020-03-30 07:23:46
Document Index: 274707319

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', '§ 557', '§ 557', 'BGH', '§ 557', '§ 546', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 767', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 546', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 556', 'BGH', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 355', '§ 767', '§ 322', '§ 767', '§ 355', '§ 767']

Rechtsprechung: WuM 2006, 102 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: LG Bonn, 06.07.2005
https://dejure.org/2005,1305
BGH, 16.11.2005 - VIII ZR 218/04 (https://dejure.org/2005,1305)
BGH, Entscheidung vom 16.11.2005 - VIII ZR 218/04 (https://dejure.org/2005,1305)
BGH, Entscheidung vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04 (https://dejure.org/2005,1305)
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Wirksamkeit der Kündigung eines Mietverhältnisses; Kündigung eines Mietverhältnisses bei Vereinbarung einer Staffelmiete; Ausschluss eines Kündigungsrechts für die Dauer von vier Jahren in einem Staffelmietvertrag; Zulassung nachträglich entstandener Einwendungen gegen ...
Vollstreckungsabwehrklage; Präklusion der Kündigung; Staffelmiete; Beschränkung des Kündigungsrechts
Zulässigkeit und Präklusion von Einwendungen gegenüber einer Verurteilung zur Zahlung von Mietzins
Kündigung eines Staffelmietvertrages und Abwendung der Vollstreckung
Vollstreckungsabwehrklage: Einwand des Mieters gegenüber dem titulierten Anspruch des Vermieters, das Mietverhältnis sei durch Kündigung beendet; Mietrecht, Zwangsvollstreckungsrecht
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 16.11.2005, Az.: VIII ZR 218/04 (Vollstreckungsabwehrklage bei erneuter Kündigung)" von Prof. Dr. Wolfgang Münzberg, original erschienen in: ZZP 2006, 232 - 233.
AG Meißen, 12.02.2004 - 4 C 1420/03
LG Dresden, 29.06.2004 - 4 S 173/04
NJW-RR 2006, 229
MDR 2006, 743
NZM 2006, 12
ZMR 2006, 192
NJ 2006, 319
WuM 2006, 102
Die Mietsache wird dem Vermieter dann im Sinne des § 546a Abs. 1 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (…Anschluss an BGH, Urteile vom 5. Oktober 2005, VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 Rn. 6; vom 16. November 2005, VIII ZR 218/04, NZM 2006, 12 Rn. 12 …und vom 29. Januar 2015, IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 81: jeweils mwN; st. Rspr.).
An einem Rückerlangungswillen des Vermieters fehlt es etwa, wenn er - trotz Kündigung des Mieters - von einem Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (…Anschluss an BGH, Urteile vom 2. November 2005, XII ZR 233/03, NJW 2006, 140 Rn. 25; vom 16. November 2005, VIII ZR 218/04, aaO …und vom 13. März 2013, XII ZR 34/12, NJW 2013, 3232 Rn. 23: jeweils mwN).
aa) Die Mietsache wird dann im Sinne des § 546a Abs. 1 BGB vorenthalten, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (st. Rspr.;… BGH, Urteile vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83 Rn. 81; vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, NZM 2006, 12 Rn. 12;… vom 5. Oktober 2005 - VIII ZR 57/05, NZM 2006, 52 Rn. 6; vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, NJW-RR 2004, 558 unter II 2 a [zu § 557 BGB aF]; vom 28. Februar 1996 - XII ZR 123/93, NJW 1996, 1886 unter B 2 a [zu § 557 BGB aF]; vom 15. Februar 1984 - VIII ZR 213/82, BGHZ 90, 145, 148 f. [zu § 557 BGB aF];… Beschluss vom 13. Juli 2010 - VIII ZR 326/09, NJW-RR 2010, 1521 Rn. 2; jeweils mwN;…Palandt/Weidenkaff, BGB, 76. Aufl., § 546a Rn. 8).
Daran fehlt es jedoch, wenn der Wille des Vermieters nicht auf die Rückgabe der Mietsache gerichtet ist, etwa weil er vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (BGH, Urteile vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909 unter II b;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, juris Rn. 58;… vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, aaO;… vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03, NJW 2006, 140 Rn. 25; vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, aaO;… vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, NJW 2013, 3232 Rn. 23; jeweils mwN;… Palandt/Weidenkaff, aaO).
Vor diesem Hintergrund hat der Senat auch - ohne auf den nach Ansicht des Vermieters vorliegenden Unwirksamkeitsgrund einzugehen - entschieden, dass ein Anspruch nach § 546a BGB ausscheidet, wenn der Vermieter - wie hier - die Auffassung vertritt, die Kündigung des Mieters sei unwirksam und er die Rückgabe der Wohnung nicht geltend macht (Senatsurteile vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, aaO;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, aaO;… ebenso BGH, Urteile vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03, aaO;… vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, aaO).
Sind die Gründe vor diesem Zeitpunkt entstanden und wird die Rechtswirkung der Einwendung erst durch eine Willenserklärung ausgelöst, so ist nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs der Zeitpunkt maßgebend, in dem die Willenserklärung objektiv abgegeben werden konnte (BGHZ 24, 97, 99; 34, 274, 279 f; 100, 222, 225; 125, 351, 352 f; 163, 339, 342;… 173, 328, 334 f Rn. 23, 25; BGH, Urt. v. 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, NJW-RR 2006, 229, 230 Rn. 14).
Hiernach ist zwar für den Ausschluss der Geltendmachung von gesetzlichen Gestaltungsrechten nach § 767 Abs. 2 ZPO nicht auf den Zeitpunkt ihrer Ausübung, sondern auf den Zeitpunkt ihres Entstehens und der Befugnis zu ihrer Ausübung abzustellen (st. Rspr.;… vgl. etwa BGH, Urteile vom 8. Mai 2014 - IX ZR 118/12, BGHZ 201, 121 Rn. 17 [zur Aufrechnung]; vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, NJW-RR 2006, 229 Rn. 14 [zur Kündigung]; jeweils mwN).
Sind die Gründe vor diesem Zeitpunkt entstanden und wird die Rechtswirkung der Einwendung erst durch eine Willenserklärung ausgelöst, so ist nach gefestigter Rechtsprechung (siehe nur BGHZ 163, 339, 342; BGH, Urt. v. 16. November 2005, VIII ZR 218/04, NJW-RR 2006, 229, 230) der Zeitpunkt maßgebend, in welchem die Willenserklärung objektiv abgegeben werden konnte.
AG Berlin-Schöneberg, 17.04.2012 - 15 C 384/11
Beendigungszeitpunkt eines Mietverhältnisses nach Kündigung durch den Mieter bei …
Der Begriff des Vorenthaltens setzt nämlich voraus, dass die Nichtrückgabe dem Willen des Vermieters, mithin dem des Klägers, widerspricht (ständige Rspr, des Bundesgerichtshofes, vgl nur Urt v. 16.11.2005 - Az, VMI ZR 218/04, NZM 2006, 12 [13] m.w.N.;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Auflage 2011, BGB § 546a Rn. 45;… Blank, in: ders./Börstinghaus, Miete, 3. Auflage 2008, BGB § 546a Rn. 17 f.).
Entsprechendes gilt für eine Anfechtung (BGH, Urteil vom 19. November 2003 - VIII ZR 60/03, NJW 2004, 1252, 1253 mwN) und für eine Kündigungserklärung (BGH, Urteil vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, NJW-RR 2006, 229 Rn. 14).
OLG Saarbrücken, 12.06.2008 - 8 U 380/07
Vorrang einer individualvertraglichen Laufzeitklausel gegenüber einer …
Eine Vorenthaltung in diesem Sinne liegt vor, wenn der Mieter die Mietsache entgegen seiner Verpflichtung aus § 546 Abs. 1 BGB (= § 556 Abs. 1 BGB a. F.) nicht zurückgibt und das Unterlassen der Herausgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (…vgl. BGH NJW-RR 2004, 558 ff., a. a. O.; NJW-RR 2006, 229 ff. Rdnr. 12, zit. nach juris).
Hieran fehlt es, wenn der Wille des Vermieters nicht auf die Rückgabe der Mietsache gerichtet ist, etwa weil er vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (…vgl. BGH NJW-RR 2004, 558 ff., a. a. O.; NJW-RR 2006, 229 ff., a. a. O.;… Palandt/Weidenkaff, a. a. O., § 546a Rdnr. 8).
Nach zutreffender Auffassung, der das Gericht folgt, ist - anders als z.B. im Falle der Aufrechnung (vgl. BGH, NJW 2009, 1671), der Anfechtung (BGHZ 42, 37) oder der Kündigung (BGH, NJW-RR 2006, 229) - bei den verbraucherschützenden Widerrufsrechten des § 355 BGB auf den Zeitpunkt ihrer Ausübung abzustellen (…Zöller-Herget, ZPO, 30. Auflage, § 767 Rn. 14;… Zöller-Vollkommer, 30. Auflage, Vor § 322 Rn. 66K.Schmidt/Brinkmann in: Münchener Kommentar zur ZPO, 4. Auflage, § 767 Rn. 82;… Staudinger-Kaiser, BGB, Neubearbeitung 2012, § 355 BGB Rn. 38;… Stein/Jonas-Münzberg, ZPO, 22. Auflage, § 767 Rn. 33; Fischer, VuR 2004, 172; Schwab, JZ 2006, 170; LG Darmstadt, NJOZ 2011, 644).
OLG Düsseldorf, 19.07.2011 - 24 U 200/10
Mietobjekt ist im Übergabezustand zurückzugeben!
https://dejure.org/2005,19060
LG Bonn, 06.07.2005 - 6 S 27/05 (https://dejure.org/2005,19060)
LG Bonn, Entscheidung vom 06.07.2005 - 6 S 27/05 (https://dejure.org/2005,19060)
LG Bonn, Entscheidung vom 06. Juli 2005 - 6 S 27/05 (https://dejure.org/2005,19060)
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Verpflichtung des Veräußerers eines Mietobjekts zur Auskehr des Kautionsbetrags an den Erwerber
AG Euskirchen, 17.12.2004 - 17 C 587/03
NJW-RR 2005, 1469
OLG Köln, 04.10.2012 - 19 U 88/12
Anspruch des Erwerbers eines vermieteten Hausgrundstücks gegen den Veräußerer auf …
Die Sachlage ist auch nicht vergleichbar mit der in dem von der Klägerin in der Berufung angeführten Fall des Landgerichts Bonn (Urteil vom 06.07.2005, 6 S 27/05, zitiert nach juris).