Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/14_12158.htm?idDzialu=14&idArtykulu=12158
Timestamp: 2019-06-26 12:22:15+00:00
Document Index: 38204401

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 195', 'art. 196']

Wydatki na remont dachu mogą być kosztem najmu
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 01.07.2010.2010 r. (data wpływu 05.07.2010 r.) oraz piśmie (data nadania 07.09.2010 r., data wpływu 13.09.2010 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie Nr IPPB1/415-632/10-2/RS z dnia 30.08.2010 r. (data nadania 30.08.2010 r., data doręczenia 01.09.2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z najmu wydatków poniesionych na remont dachu - jest prawidłowe.
W dniu 05.07.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z najmu wydatków poniesionych na remont dachu.
Wnioskodawca na dachu budynku, którego jest współwłaścicielem, zamierza wymienić istniejąca papę na nową. Konieczna jest również wymiana konstrukcji dachowej, ponieważ dach przecieka i lokatorzy żądają tej wymiany od właścicieli. Wnioskodawca podnosi, iż większość mieszkań w tym budynku jest wynajmowana. Lokatorzy grożą wyprowadzeniem się jeżeli dach nie zostanie wymieniony.
Wnioskodawca rozlicza podatki z najmu na podstawie książki przychodów i rozchodów.
W odpowiedzi na wezwanie organu Nr IPPB1/415-632/10-2/RS z dnia 30.08.2010 r. Wnioskodawca doprecyzował opis zdarzenia przyszłego przedstawionego w przedmiotowym wniosku, sformułował treść pytania, które ma być przedmiotem interpretacji oraz przedstawił własne stanowisko do zadanego pytania.
Czy koszty wydatkowane na remont i wymianę papy mogą stanowić koszty uzyskania przychodu?
Zdaniem Wnioskodawcy koszty te mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.
Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca jako współwłaściciel nieruchomości uzyskuje przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych. W związku z faktem, iż w przedmiotowym budynku przecieka dach Wnioskodawca musi przeprowadzić jego remont tzn.: wymienić istniejącą papę na nową oraz wymienić konstrukcję dachu.
Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 ustawy Kodeks cywilny). Zgodnie z art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stos...