Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=31.03.1993&Aktenzeichen=XII%20ZR%20198/91
Timestamp: 2013-05-25 16:01:44
Document Index: 709443

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 31.03.1993 - XII ZR 198/91
Rechtsprechung BGH, 31.03.1993 - XII ZR 198/91 Weitervermieteter B�ckereiladenBerufung auf � 552 S. 3 BGB <Fassung bis 31.8.01> (� 537 Abs. 2 BGB nF) ist rechtsmi�br�uchlich (� 242 BGB), wenn der Mieter endg�ltig ausgezogen ist und der Vermieter zur Schadensminderung weitervermietet
BGB � 552 S. 3
Anspruch des Vermieters auf Zahlung der Differenzmiete bei vorzeitigem Auszug des Mieters und Weitervermietung zu einem geringeren Mietzins an Dritten
Pflicht des Mieters zur Zahlung der Mietdifferenz bei vorzeitigem Auszug und ung�nstigerer Weitervermietung der Gesch�ftsr�ume
BGHZ 122, 163
BGHZ 127, 163
NJW 1993, 1645
ZIP 1993, 774
MDR 1993, 641
ZMR 1993, 317
WM 1993, 1564
DB 1993, 2022
Wird zitiert von ... (35) BGH, 19.12.2007 - XII ZR 13/06 Mietrecht - Weitervermietung nach grundloser Vertragserf�llungsverweigerungDer Mieter eines Messestandes, der sich grundlos weigert, den Mietvertrag zu erf�llen, verst��t gegen Treu und Glauben, wenn er sich gegen�ber dem Mietzinsanspruch des Vermieters, der den Messestand wegen dieser vertragswidrigen Weigerung des Mieters weitervermietet hat, auf � 537 Abs. 2 BGB beruft (im Anschluss an Senatsurteil BGHZ 122, 163).*).a) In Rechtsprechung und Literatur ist anerkannt, dass es dem vertragsbr�chigen Mieter, der die Mietr�ume nicht �bernimmt oder vorzeitig r�umt, gem�� � 242 BGB versagt sein kann, sich auf � 537 Abs. 2 BGB (� 552 Satz 3 BGB a.F.) zu berufen (Senatsurteile BGHZ 122, 163, 169 und vom 22. Dezember 1999 - XII ZR 239/97 - NJW 2000, 1105;… M�nchKomm/Schilling 4. Aufl. � 537 BGB Rdn. 11;… Staudinger/Emmerich [2006] � 537 BGB Rdn. 36;… Schmidt-Futterer/Langenberg Mietrecht 9. Aufl. � 537 BGB Rdn. 24).b) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist das Berufen des Mieters auf die fehlende Erf�llungsbereitschaft des Vermieters regelm��ig rechtsmissbr�uchlich, wenn er eine grobe Vertragsverletzung begangen hat, indem er ohne R�cksicht auf den weiter bestehenden Mietvertrag endg�ltig ausgezogen ist und keine Miete mehr gezahlt hat und er auf diese Weise den Vermieter zu einer Weitervermietung der Mietsache veranlasst hat (Senatsurteil BGHZ 122, 163, 168 f.).Von einem groben Vertragsbruch kann allerdings dann nicht ohne weiteres ausgegangen werden, wenn der Mieter aus nachvollziehbaren Gr�nden davon ausgeht, das Mietverh�ltnis sei beendet (Senatsurteil BGHZ 122, 163, 169).Ein rechtsmissbr�uchliches Verhalten des Mieters liegt schlie�lich selbst bei grobem Vertragsbruch des Mieters dann nicht vor, wenn sich der Vermieter im Vertrauen auf die Verpflichtung des Mieters zur Fortzahlung der Miete nicht redlich bem�ht hat, durch die Gebrauchs�berlassung an Dritte aus der von dem Mieter vertragswidrig geschaffenen Situation in beiderseitigem Interesse das Beste zu machen (Senatsurteil BGHZ 122, 163, 169).
BGH, 22.12.1999 - XII ZR 339/97 Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses bei Nichtbezug durch den Mieter und …Zu der Verpflichtung des Mieters zur Zahlung des Mietzinses, wenn er sich grundlos geweigert hat, die Mietr�ume zu �bernehmen und den Mietvertrag zu erf�llen, und wenn der Vermieter deshalb ohne K�ndigung des Mietvertrages an einen anderen Mieter weitervermietet hat (Fortf�hrung des Senatsurteils BGHZ 122, 163).*).Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs handele ein Mieter, der ohne R�cksicht auf den weiterbestehenden Mietvertrag einfach ausgezogen sei, keine Miete mehr gezahlt und den Vermieter dadurch veranla�t habe, die Mietsache zu einem niedrigeren Mietzins weiter zu vermieten, regelm��ig rechtsmi�br�uchlich, wenn er die Zahlung der Differenzmiete verweigern wolle mit der Begr�ndung, der Vermieter sei wegen der Weitervermietung zur Gebrauchs�berlassung nicht mehr in der Lage gewesen (Senatsurteil BGHZ 122, 163 f.).F�r das weitere Verfahren und f�r den Fall, da� die Vertragsparteien eine ordentliche K�ndigung bis zum Jahre 2004 wirksam ausgeschlossen haben sollten, weist der Senat auf folgendes hin: Der Senat hat bereits entschieden, da� sich der Mieter gegen�ber dem Mietzinsanspruch des sonst vertragstreuen Vermieters regelm��ig nicht darauf berufen kann, der Vermieter sei wegen einer Weitervermietung zur Gebrauchs�berlassung nicht in der Lage gewesen (� 552 Satz 3 BGB), wenn der Mieter ohne R�cksicht auf den weiterbestehenden Mietvertrag einfach ausgezogen ist und keine Miete mehr bezahlt hat; in einem solchen Einwand l�ge dann eine gegen Treu und Glauben versto�ende unzul�ssige Rechtsaus�bung (BGHZ 122, 163 ff.).
OLG Brandenburg, 12.07.2006 - 3 U 220/05 Insolvenzrecht - Einrede der kapitalersetzenden Nutzungs�berlassungIst der Mieter ohne R�cksicht auf den weiteren bestehenden Mietvertrag endg�ltig, ausgezogen und hat keine Miete mehr gezahlt und vermietet der Vermieter daraufhin das Mietobjekt zu einem niedrigeren Mietzins weiter, der dem erzielbaren Marktpreis entspricht, so bleibt der Mieter verpflichtet, die Mietdifferenz zu zahlen (Anschluss an BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).Der Vermieter muss sich in diesem Fall auf die geltend gemachte vertragliche Miete diejenigen Vorteile anrechnen lassen, die er durch die Weitervermietung der Mietsache erlangt hat (Anschluss an BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).Der Kl�ger muss sich auf die geltend gemachte Miete von 2.057,95 EUR diejenigen Vorteile anrechnen lassen, die er durch die Weitervermietung der Mietsache erlangt hat (vgl. BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163; Urteil vom 22.12.1999 - XII ZR 339/97 = NJW 2000, 1105).Er kann sich gegen�ber dem Mietzinsanspruch des Vermieters nicht darauf berufen, der Vermieter sei wegen der Weitervermietung zur Gebrauchs�berlassung an ihn nicht mehr in der Lage gewesen (vgl. BGH-Urteil vom 31.03.1993 - XII ZR 198/91 = BGHZ 122, 163).
BGH, 28.04.2008 - II ZR 207/06 Gesellschaftsrecht - Wirkung einer eigenkapitalersetzenden Gebrauchs�berlassunga) Entgegen der Ansicht der Revision geht das Berufungsgericht zutreffend unter Bezugnahme auf die gefestigte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 122, 163 ff.;… BGH, Urt. v. 22. Dezember 1999 - XII ZR 339/97, WM 2000, 776 ff.;… Urt. v. 19. Dezember 2007 - XII ZR 13/06, NZM 2008, 206 ff.) davon aus, dass der Beklagte rechtsmissbr�uchlich handelt, wenn er sich gegen�ber dem Mietzinszahlungsanspruch des Kl�gers auf � 537 Abs. 2 BGB beruft.
BGH, 22.10.2003 - XII ZR 112/02 Mietrecht - Mieter darf nicht mit unbestimmter Frist k�ndigenZwar ist in der Regel ein grober Vertragsbruch seitens des Mieters erforderlich, um ihm die Berufung auf � 552 Satz 3 BGB a.F. zu versagen (Senatsurteil BGHZ 122, 163).
LAG Hamm, 18.03.2009 - 6 Sa 1284/08 5,20 Euro Stundenlohn ist sittenwidriger Lohnwucher // KiK-MitarbeiterinnenDurch diese Regelung wird der aus � 242 BGB folgende Rechtsgrundsatz, wonach niemand aus seinem eigenen unredlichen Verhalten rechtliche Vorteile ziehen darf (BGH 31. M�rz 1993, XII ZR 198/91), f�r den Verfall der Anspr�che aus dem Arbeitsverh�ltnis konkretisiert.
OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93 Anspruch auf Mietzins gegen den vormaligen Mieter bei Aufhebung des Mietvertrags …Indessen ist anerkannt, da� die Vorschrift einschr�nkend auszulegen ist und dann keine Anwendung findet, wenn die besondere Ausgestaltung des Einzelfalls die Weigerung des Mieters, das vertraglich vereinbarte Nutzungsentgelt fortzuentrichten, treuwidrig erscheinen l��t (BGH NJW 1993, 1645, 1646; vgl. auch OLG D�sseldorf ZMR 1991, 380, 381; OLG Hamm NJW 1986, 2321, 2322; OLG K�ln NJW-RR 1990, 1232, 1233;… Emmerich in Staudinger, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, � 552 Rn. 40, 40 a;… Gelhar in RGRK, BGB, 12. Aufl., � 552 Rn. 10;… Jendrek in Erman, BGB, 9. Aufl., � 552 Rn. 9;… Putzo in Palandt, BGB, 52. Aufl., � 552 Rn. 12;… Voelskow in M�nchner Kommentar, BGB, 2. Aufl., � 552 Rn. 5; zur�ckhaltend OLG Saarbr�cken WM 1979, 140 f.; abweichend OLG M�nchen ZMR 1992, 51, 52).Die Vereinbarung eines m�glichst hohen Mietzinses mit der GmbH beg�nstigte grunds�tzlich auch die Beklagte, weil sie so sicher sein konnte, nicht auf den Ausgleich einer offenen Mietdifferenz in Anspruch genommen zu werden; die Kl�ger h�tten sich einem begr�ndeten Vorwurf der Beklagten ausgesetzt, wenn sie die Mietsache ohne hinreichenden Grund zu einem Preis weitervermietet h�tten, der unter den M�glichkeiten des Marktes lag (vgl. BGH NJW 1993, 1645, 1647).
LAG Hamm, 18.03.2009 - 6 Sa 1372/08 Sittenwidriger Lohn im EinzelhandelDurch diese Regelung wird der aus � 242 BGB folgende Rechtsgrundsatz, wonach niemand aus seinem eigenen unredlichen Verhalten rechtliche Vorteile ziehen darf (BGH 31. M�rz 1993, XII ZR 198/91), f�r den Verfall der Anspr�che aus dem Arbeitsverh�ltnis konkretisiert.
OLG Naumburg, 25.11.1997 - 11 U 940/97 Der Bundesgerichtshof hatte in seinem Urteil vom 31.03.1993 (BGH, NJW 1993, 1645 ) �ber den Fall zu entscheiden, da� der Mieter unter Verletzung des Mietvertrages endg�ltig aus den Mietr�umen ausgezogen war und keine Miete mehr zahlte, worauf der Vermieter die R�ume anderweitig zu einem niedrigeren Mietzins weitervermietete und den Ursprungsmieter auf die Mietdifferenz in Anspruch nahm.Denn der Mieter, der vertragsbr�chig geworden sei, handele rechtsmi�br�uchlich, wenn er sich gegen�ber dein Vermieter, der sich redlich bem�ht habe, durch die Weitervermietung aus der vom Mieter vertragswidrig geschaffenen Situation in beiderseitigem Interesse das Beste zu machen, auf � 552 Satz 3 BGB berufe, zumal der Vermieter aufgrund des Umstandes, da� der Mieter auf die schriftliche Ank�ndigung der Weitervermietung nicht reagiert habe, davon ausgehen durfte, der Mieter wolle auch weiterhin von seinem vertraglichen Nutzungsrecht an den Mietr�umen keinen Gebrauch machen (BGH, NJW 1993, 1645, 1646 f.).
OLG Rostock, 25.02.2002 - 3 U 209/00 Praktikabilit�tsgr�nde bei der Stellvertretung haben keinen Einflu� auf die …Die Weitervermietung lag n�mlich im Interesse der Beklagten, die ihrerseits mit der Erf�llungsverweigerung einen groben Vertragsbruch begangen hatte (vgl. BGHZ 122, 163 = NJW 1993, 1645 = MDR 1993, 383 = ZIP 1993, 774).
OLG D�sseldorf, 03.04.2001 - 24 U 69/00 Mietrecht - Verlust des Minderungsrechts
OLG Brandenburg, 15.11.2006 - 3 U 88/06 Mietrecht - Einrede der fehlenden Gebrauchs�berlassung
OLG Karlsruhe, 28.10.2004 - 9 U 110/04 Mietrecht - Schadensminderung durch Weitervermietung
KG, 13.11.2006 - 8 U 51/06 Mietrecht - Langfristiger Mietvertrag: Berufung auf Schriftformmangel abdingbar?
OLG D�sseldorf, 11.03.2008 - 24 U 138/07 Mietrecht - "Automatische" Mietanpassungsklausel
OLG Celle, 12.04.2000 - 2 U 219/99 Gewerberaummiete: Anspr�che des Vermieters bei unberechtigtem vorzeitigem Auszug …
OLG D�sseldorf, 26.02.2004 - 10 U 103/03 Zur Gebrauchs�berlassung des Mieters an einen Dritten gem. � 537 Abs. 2 BGB
KG, 12.05.2005 - 8 U 7/05 Wohnraummiete: Auszug des Mieters bei noch bestehendem Mietverh�ltnis; …
KG, 01.10.2001 - 8 U 3861/00 Mieter darf wegen Gasgeruch nicht fristlos k�ndigen
OLG Dresden, 06.09.2011 - 5 U 1627/10 Mietrecht - Pauschalierter Schadensersatz bei R�cktritt vom Gewerbemietvertrag?
OLG Brandenburg, 29.09.1999 - 3 U 9/99 KG, 14.06.2001 - 12 U 5931/00 Schadensberechnung bei Besch�digung eines gebrauchten Fahrzeugs
AG Neuruppin, 15.01.2009 - 42 C 273/08 Wohnraummietrecht - Mietzahlung bei vorzeitiger �berlassung an den Nachmieter?
LG Mannheim, 03.06.2009 - 4 S 5/09 Mietrecht - Anspruch auf Aufhebungsvertrag?
KG, 16.09.1996 - 8 REMiet 2891/96 K�ndigung eines Mietvertrages mit Verl�ngerungsklausel durch den Mieter wegen …
KG, 29.08.2002 - 20 U 112/01 Anspr�che des Vermieters wegen unterlassener Sch�nheitsreparaturen vor Beendigung …
OLG D�sseldorf, 14.07.1994 - 10 U 174/93 Mietzahlungspflicht bei Auszug vor Beendigung des Mietverh�ltnisses
OLG D�sseldorf, 23.10.1997 - 10 U 39/97 Bindungswirkung in einem Nachfolgeproze�
LAG Hamm, 22.03.2012 - 15 Sa 1896/11 Verfall von Urlaubs- und Weihnachtsgeldanspr�chen; Kein unredliches Verhalten des …
LG Duisburg, 20.03.2006 - 13 T 37/06 LG D�sseldorf, 12.09.2006 - 35 O 5/05 OLG Dresden, 17.07.2007 - 5 U 464/07 Was ist dejure.org?