Source: http://wiki.dirittopratico.it/index.php?title=Dott.ssa_Frosini_-_Esecuzioni_immobiliari_-_delega_al_professionista&oldid=80121&diff=prev
Timestamp: 2020-04-02 10:32:21+00:00
Document Index: 122769476

Matched Legal Cases: ['art. 591', 'art. 568', 'art. 631', 'art. 490', 'art. 588', 'art. 571', 'art. 572', 'art. 591', 'art. 2770', 'art. 179', 'art. 571', 'art 572', 'art. 63', 'art. 602']

Versione delle 09:35, 2 mar 2017 (visualizza sorgente)
{{atto|<html><h2 style="text-align: center;">TRIBUNALE DI GROSSETO</h2>
<h3 style="text-align: center;">UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI</h3>
<p style="text-align: justify;">Verbale d&rsquo;Udienza</p>
<p style="text-align: justify;">All&rsquo;udienza del giorno ___ innanzi al Giudice delle Esecuzioni Dott.ssa Claudia Frosini, sono comparsi: il ___, Custode Delegato, sono altres&igrave; comparsi,</p>
<li>ritenuta l&rsquo;opportunit&agrave; di disporre la vendita con le forme previste dall'art. 591-bis cpc, mediante delega dal compimento delle operazioni ad un professionista;</li>
<li style="text-align: justify;">che le offerte con le relative cauzioni siano depositate <strong>entro e non oltre il quinto precedente alla gara</strong> e quindi rispettivamente <strong>entro il gioved&igrave; precedente per le gare fissate di marted&igrave;</strong> ed <strong>entro il venerd&igrave; precedente per le gare fissate di mercoled&igrave;</strong> con le modalit&agrave; sotto indicate rispettivamente per l'offerta cartacea e per l'offerta telematica;</li>
<p style="text-align: justify;">ai sensi dell'art. 568 cpc, il valore del compendio pignorato nel seguente modo:</p>
<p style="text-align: justify;">per ogni lotto come stabilito dal perito stimatore se si tratti del primo avviso di vendita oppure, qualora siano gi&agrave; stati esperiti tentativi di vendita con esito negativo, nel prezzo base indicato nell'ultimo avviso di vendita andato deserto;</p>
<p style="text-align: justify;">il professionista delegato ad aprire, previo espressa autorizzazione rilasciata dal direttore amministrativo del Tribunale di Grosseto, un conto corrente intestato alla procedura e vincolato al mandato di pagamento emesso dal Tribunale a seguito di autorizzazione del Giudice, con delega al professionista per il compimento delle operazioni, presso uno degli istituti di credito convenzionati con il tribunale.</p>
<p style="text-align: center;"><strong>AVVERTE</strong></p>
<p style="text-align: justify;">che il comportamento omissivo in punto di versamento delle sopraindicate somme nel termine assegnato dal Giudice sar&agrave; valutato ai fini della dichiarazione di estinzione ai sensi dell'art. 631bis cpc ovvero di improseguibilit&agrave; della procedura esecutiva;</p>
<p style="text-align: justify;">che il professionista delegato osservi le seguenti indicazioni:</p>
<li>a norma dell'art. 490 c.p.c., il Giudice dispone l&rsquo;effettuazione delle seguenti formalit&agrave; pubblicitarie:<br />
<li>a spese del creditore procedente, un avviso contenente tutti i dati che possono interessare il pubblico, deve essere inserito sul portale del ministero della giustizia in un'area pubblica denominata "portale delle vendite pubbliche";</li>
<li>In caso di unica offerta se l'offerta e' pari o superiore al 75% del prezzo base, si proceder&agrave; all'aggiudicazione all'unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell'art. 588 cpc, il bene verr&agrave; assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e segg. cpc;</li>
<li>Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione;</li>
<li>Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito o, le stesse siano inefficaci ai sensi dell'art. 571 c.p.c., oppure qualora si verifichi una delle circostanze previste dall'art. 572 comma 3 c.p.c. o la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione ed in mancanza di domande di assegnazione, il professionista delegato, ai sensi dell'art. 591 comma 2, provveder&agrave; senza indugio ad effettuare nuovi esperimenti di vendita, secondo le direttive di cui alla presente ordinanza, fissando un prezzo base inferiore al 20% a quello di stima dopo il primo esperimento d'asta, ed un prezzo base ridotto del 15% rispetto al precedente per gli ulteriori eventuali esperimenti d'asta. La sequenza delineata dovr&agrave; ripetersi sino a quando il professionista non ritenga che il prezzo, per effetto di ulteriori ribassi, renda la procedura infruttuosa, in tal caso rimetter&agrave; immediatamente gli atti al G.E., riportando al G.E. l'ammontare complessivo delle spese assistite dal privilegio ex art. 2770 cc.;</li>
<p style="text-align: justify;">In caso di pluralit&agrave; di offerte valide si dar&agrave; luogo alla gara telematica tra gli offerenti che vi intendono partecipare secondo le modalit&agrave; riportate nel paragrafo sintesi delle modalita&rsquo; di partecipazione.</p>
<p style="text-align: center;"><strong>DURATA DELLA GARA</strong></p>
<p style="text-align: justify;">La gara, CHE SI SVOLGERA&rsquo; CON MODALITA&rsquo; SINCRONA MISTA, avr&agrave; inizio al termine delle operazioni per l&rsquo;esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate dal professionista delegato al termine dell&rsquo;apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica Tra un&rsquo;offerta ed una successiva offerta potr&agrave; trascorrere un tempo massimo di 60 secondi.</p>
<p style="text-align: center;"><strong>SINTESI DELLE MODALIT&Agrave; DI PARTECIPAZIONE CON PRESENTAZIONE DELL&rsquo;OFFERTA IN MODALITA&rsquo; TELEMATICA</strong></p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Come partecipare</strong></p>
<p style="text-align: justify;">Dovranno essere scupolosamente seguite le indicazioni contenute nel Portale delle Vendite Pubbliche (<a href="https://pvp.giustizia.it/pvp/">https://pvp.giustizia.it/pvp/</a>) circa il deposito delle domande di partecipazione / offerta di acquisto.</p>
<p style="text-align: justify;">Sul sito del Ministero della Giustizia&nbsp;<a href="https://pstgiustizia.it">https://pstgiustizia.it</a>&nbsp;&egrave; disponibile il Manuale Utente dell'Offerente alla Vendita Telematica&nbsp;<a href="https://pst.giustizia.it/PST/resources/cms/documents/Manuale_utente_presentazione_Offerta_telematica_PVP.pdf">https://pst.giustizia.it/PST/resources/cms/documents/Manuale_utente_presentazione_Offerta_telematica_PVP.pdf</a>.</p>
<p style="text-align: justify;">Alla domanda dovranno in ogni caso essere allegati:</p>
<p style="text-align: justify;">- Copia della contabile di versamento della cauzione versata mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato al Tribunale di Grosseto (vedi anche sotto &ldquo;Versamento della cauzione&rdquo;);</p>
<p style="text-align: justify;">- Copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento in corso di validit&agrave; per le persone fisiche;</p>
<p style="text-align: justify;">- Per le persone giuridiche andr&agrave; indicata la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita i.v.a., il n. di iscrizione al Registro delle Imprese, e le generalit&agrave; del legale rappresentante; andr&agrave; allegato nella busta telematica il certificato CCIAA aggiornato (non pi&ugrave; di 10 giorni) dal quale risulti la costituzione della stessa ed i poteri dell&rsquo;offerente;</p>
<p style="text-align: justify;">- In caso di Persona Fisica la dichiarazione di offerta dovr&agrave; contenere l&rsquo;indicazione delle generalit&agrave; e il codice fiscale, lo stato civile ed il regime patrimoniale della famiglia se coniugato; se l&rsquo;offerente &egrave; coniugato in regime di comunione legale, andranno indicati anche le generalit&agrave; ed il codice fiscale del coniuge (per escludere dalla comunione legale l&rsquo;immobile aggiudicato, il coniuge deve partecipare all&rsquo;udienza fissata per l&rsquo;aggiudicazione definitiva per rendere la dichiarazione di cui all&rsquo;art. 179 c.c.);</p>
<p style="text-align: justify;">- E' ammessa la partecipazione per il tramite di procuratore legale munito di procura ex art. 571 e 579 ultimo comma cpc;</p>
<p style="text-align: justify;">- Se l&rsquo;offerta viene presentata in nome e per conto di un minore dovr&agrave; essere allegata nella busta telematica la prescritta autorizzazione del Giudice Tutelare;</p>
<p style="text-align: justify;">- Se l&rsquo;offerta viene presentata da soggetto extracomunitario dovr&agrave; essere allegato nella busta telematica il permesso di soggiorno in corso di validit&agrave;;</p>
<p style="text-align: justify;">Copia della marca da bollo da &euro; 16,00 di corredo alla domanda di partecipazione dovr&agrave; essere allegata anch'essa alla busta telematica.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Offerte</strong></p>
<p style="text-align: justify;">L'offerta non &egrave; efficace se perviene oltre il termine stabilito, e ai sensi dell'articolo 569, terzo comma, c.p.c, se &egrave; inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell'ordinanza o se l'offerente non presta cauzione, con le modalit&agrave; stabilite nell'ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Gara</strong></p>
<p style="text-align: justify;">La gara telematica sar&agrave; tenuta attraverso il portale&nbsp;<a href="https://www.spazioaste.it">https://www.spazioaste.it</a>&nbsp;secondo quanto previsto nello stesso ed al quale l'offerente in via telematica dovr&agrave; collegarsi per la partecipazione.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Aggiudicazione</strong></p>
<p style="text-align: justify;">Nel caso sia pervenuta un&rsquo;unica offerta per un importo pari o superiore al prezzo base l&rsquo;immobile verr&agrave; aggiudicato all&rsquo;unico offerente.</p>
<p style="text-align: justify;">Nel caso sia pervenuta un&rsquo;unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto l&rsquo;immobile verr&agrave; aggiudicato salvo che non ci sia seria possibilit&agrave; di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell&rsquo;articolo 588 c.p.c. (ex art 572 c.p.c.).</p>
<p style="text-align: justify;">In caso di pluralit&agrave; di offerte valide si proceder&agrave; con la gara telematica tra gli offerenti partendo, come prezzo base per la gara, dal valore dell&rsquo;offerta pi&ugrave; alta.</p>
<p style="text-align: justify;">Ogni offerente ammesso alla gara &egrave; libero di parteciparvi o meno.</p>
<p style="text-align: justify;">Tra un&rsquo;offerta ed una successiva offerta potr&agrave; trascorrere un tempo massimo di 60 secondi. La gara telematica sar&agrave; dichiarata conclusa quando sar&agrave; trascorso il tempo massimo senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all&rsquo;ultima offerta valida. L&rsquo;offerente che avr&agrave; fatto l&rsquo;ultima offerta valida sar&agrave; dichiarato aggiudicatario provvisorio del bene.</p>
<p style="text-align: justify;">Qualora nessuno degli offerenti ammessi a partecipare alla gara telematica intenda parteciparvi verr&agrave; dichiarato aggiudicatario provvisorio l&rsquo;offerente che ha presentato la migliore offerta irrevocabile di acquisto e, nel caso di offerte tutte uguali, il bene sar&agrave; aggiudicato all&rsquo;offerente che ha indicato la forma di pagamento pi&ugrave; vantaggiosa per la procedura, ed in caso di uguali forme di pagamento chi avr&agrave; inviato l&rsquo;offerta per primo.</p>
<p style="text-align: justify;">Entro 48 ore dall&rsquo;aggiudicazione del bene il personale del Tribunale provveder&agrave; alla restituzione delle cauzioni ricevute dai non aggiudicatari mediante bonifico bancario, al netto degli oneri bancari.</p>
<p style="text-align: justify;">Terminata la gara il Delegato comunica alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari l&rsquo;aggiudicazione provvisoria, in attesa di quella definitiva che si perfeziona con il saldo prezzo del bene.</p>
<p style="text-align: justify;">Dalla data di aggiudicazione provvisoria decorre il termine per il pagamento del saldo prezzo computato in 120 giorni.</p>
<p style="text-align: justify;">Con l&rsquo;emissione del decreto di trasferimento verr&agrave; trasferito altres&igrave; all&rsquo;aggiudicatario il possesso giuridico dell&rsquo;immobile; da tale data, pertanto, andranno a favore ed a carico dell&rsquo;aggiudicatario tutti i relativi vantaggi ed oneri, ivi comprese le spese anche condominiali di ordinaria e straordinaria manutenzione.</p>
<p style="text-align: justify;">Il pagamento delle spese condominiali &egrave; regolato dall&rsquo;art. 63, 2&deg; comma, delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile.</p>
<p style="text-align: justify;">Tutte le spese relative alla vendita quali ad esempio i.v.a. (se dovuta), imposta di registro, imposte ipotecarie e catastali, spese per bolli ed oneri di qualsiasi genere connesse al trasferimento degli immobili sono a carico dell&rsquo;aggiudicatario senza alcuna possibilit&agrave; di rivalsa nei confronti della procedura. Le spese necessarie alla cancellazione delle formalit&agrave; pregiudizievoli sono, al contrario, a carico della procedura.</p>
<p style="text-align: justify;">La presente ordinanza dovr&agrave; essere notificata a cura del creditore istante o di altro creditore interessato ai creditori iscritti non intervenuti, al debitore esecutato ed al debitore originario qualora la procedura si svolga contro il terzo proprietario ex art. 602 e ss. c.p.c..</p>
<p style="text-align: justify;">(riportare la descrizione dell&rsquo;immobile dato in pignoramento eventualmente integrata da quella del c.t.u. con l&rsquo;esatta indicazione dei dati catastali e dell&rsquo;ubicazione)</p>
<p style="text-align: right;">il Giudice dell'Esecuzione</p>
Versione delle 11:27, 9 apr 2018
Le offerte di acquisto, con marca da bollo da euro 16,00, dovranno essere presentate, entro le 12:30 del quinto precedente alla gara e quindi rispettivamente entro il giovedì precedente per le gare fissate di martedì ed entro il venerdì precedente per le gare fissate di mercoledì; le offerte dovranno essere depositate presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Grosseto, stanza n. 204, in busta chiusa, all'esterno della quale sono annotati, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome del professionista delegato ai sensi dell'articolo 591-bis e la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte, nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. se è stabilito che la cauzione è da versare mediante assegno circolare, lo stesso deve essere inserito nella busta. le buste sono aperte all'udienza fissata per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti.
Ciascun concorrente, per essere ammesso alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell’offerta, di importo pari al 10% del prezzo offerto. Il versamento della cauzione si effettua tramite bonifico bancario, con data di valuta non successiva al quinto precedente dell’asta (rispettivamente entro il giovedì precedente per le gare fissate di martedì ed entro il venerdì precedente per le gare fissate di mercoledì) sul conto corrente intestato a “Depositi Giudiziari – modello secondo” (IBAN IT87X0885114303000000208283), aperto presso Terre Etrusche e di Maremma Credito Cooperativo soc. coop..
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