Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/38643,Zakup-sprzedaz-nieruchomosci-a-podatek-PCC,1,65,1.html
Timestamp: 2015-08-03 00:27:35+00:00
Document Index: 27076632

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 6', 'art. 7', 'art. 4', 'art. 10', 'art. 2', 'SA/Bk ', 'art. 2']

Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC - eGospodarka.pl - Porady podatkowe
eGospodarka.pl › Podatki	› Porady podatkowe	› Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC	Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
Podatkiem od czynności cywilnoprawnych opodatkowane są m.in. umowy sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych czy też ich zamiany. Ustawodawca przewidział jednak pewne zwolnienia od powyższego. Jedno z nich dotyczy nabycia takiej nieruchomości od podatników VAT. Podatnicy noszący się z zamiarem kupna nieruchomości bądź prawa do takiej nieruchomości, muszą pamiętać, iż oprócz ceny, jaką zapłacą za taką nieruchomość zbywcy, poniosą z reguły także inne opłaty. Przykładem jest tutaj opłata za notariusza (umowy sprzedaży nieruchomości pod rygorem nieważności muszą być zawarte w formie aktu notarialnego) czy wpis do ksiąg wieczystych tej nieruchomości. Dodatkowo czynność taka z reguły jest obarczona także podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Jak bowiem wskazuje art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) tej ustawy, podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Podstawą opodatkowania jest tutaj wartość rynkowa takiej nieruchomości lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 lit. c) ustawy). Natomiast w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, stawka tego podatku wynosi 2 % (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy).
Stroną, na której ciąży tutaj zapłata podatku, jest nabywca. Wynika to z art. 4 pkt 1 ustawy, który wskazuje, iż obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym. Od osobistego zapłacenia podatku w urzędzie skarbowym wyręczy go jednak notariusz, który w tym przypadku jest płatnikiem tego podatku (art. 10 ust. 2 ustawy). Nabywca musi oczywiście wpłacić podatek notariuszowi w odpowiedniej wysokości.
Jak jednak wskazano we wstępie, występują tutaj pewne wyjątki. Jeden z nich, określony w art. 2 pkt 4 ustawy wskazuje, iż nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Należy w tym miejscu dodać, iż w powyższym nie decyduje okoliczność, iż strony danej umowy sprzedaży są podatnikami VAT lecz jedynie fakt, że przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej konkretnej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (wyrok NSA z dnia 18 lutego 2003 r., sygn. akt. SA/Bk 877/02).
Tym samym kupujący będzie zwolniony z tego podatku w przypadku np. nabycia mieszkania od dewelopera, który z tytułu tej czynności naliczy podatek VAT. Natomiast jeżeli zakupu takiej nieruchomości dokona od np. osoby prywatnej, podatek od czynności cywilnoprawnych trzeba będzie zapłacić. Wyżej wskazany art. 2 ust. 4 ustawy wskazuje ponadto, że podatkowi nie podlegają także czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest zwolniona z podatku od towarów i usług. Przepis ten nie ma jednak zastosowania m.in. w przypadku umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach. Jeżeli zatem nieruchomość taką będzie sprzedawał podatnik VAT, lecz transakcja ta będzie korzystała ze zwolnienia w podatku od towarów i usług, to nabywca z tego tytułu zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnych.
Zaniżenie wartości nieruchomości = ingerencja urzędu skarbowego?
podatek PCC, PCC, opodatkowanie PCC, zwolnienia w PCC, zwolnienia z PCC	Poprzedni artykuł	Dwie umowy zlecenie i więcej: jak liczyć podatek?
1 Podatek od najmu nieruchomości: od 2015 r. oświadczenie tylko raz 2 Od lipca telefon komórkowy i paliwo do samochodu tańsze o VAT? 3 Garnitur szefa w koszty uzyskania przychodu firmy? 4 Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe w 2015 roku? 5 Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza 6 Piłka nożna sportem zmniejszającym podatek dochodowy od firmy 7 Zatrudnienie żony to wyższe koszty firmy ale nie zawsze podatkowe Ubezpieczenie domu w budowie: warto je mieć 5 powodów, dla których warto mieć ubezpieczenie NNW Wakacje 2015: jak kupić właściwą polisę turystyczną? Płyta micro-ATX – X99-M WS od Asusa Monitoring prywatny? Tak, choć pod warunkiem… Wykończenie łazienki - ile kosztuje? Najtańsze ubezpieczenie samochodu. Ranking VI 2015 newsletter
Dzień dobry, mama pracuje za granicą. Z uwagi na to, iż nie może przyjechać do Polski, na jej prośbę otworzyłam rachunek bankowy w Polsce ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady CZY MOGĘ SPRZEDAWAĆ DREWNO ZE STAWKĄ 8%
DAROWIZNA PRZEZ PRZELEW - ZAPYTANIE.
Europa: wydarzenia tygodnia 31/2015
Świat: wydarzenia tygodnia 31/2015