Source: https://sala.sk/clanok/vzn-o-podmienkach-najmu-a-uzivania-najomnych-bytov-a-bytov-socialneho-urcenia-vo-vlastnictve-mesta-sala
Timestamp: 2020-02-21 00:36:28+00:00
Document Index: 1988421

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 6', '§ 11', '§ 12', '§ 711', '§ 3', '§ 2', '§ 2', '§ 12', '§ 12', '§ 558', '§3', '§ 3', '§ 7', '§ 711', '§ 9', '§ 711', '§ 3', '§ 8', '§ 6', '§ 74', '§ 710', '§ 711', '§ 711', '§ 22']

publikované: 30.11.2015 - 14:43 // aktualizácia: 21.02.2019 - 07:35 // zobrazené: 3474
číslo: 09/2015 | dátum schválenia: 21.08.2018 | dátum účinnosti: 06.09.2018 | stav: účinné
Mestské zastupiteľstvo v Šali na základe ustanovenia § 4 ods. 3 písm. a), § 6 ods. 1, § 11 ods. 4 písm. g) zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov
a § 12 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších predpisov, v súlade so zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, so zákonom č. 448/2008 Z. z. o sociálnych službách v znení neskorších predpisov a v súlade so zákonom č.443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov
o podmienkach nájmu a užívania nájomných bytov a bytov sociálneho určenia vo vlastníctve mesta Šaľa
v znení VZN č. 6/2018
Toto všeobecne záväzné nariadenie (ďalej aj ako „VZN“) upravuje podmienky evidencie žiadostí, prideľovania, nájmu nájomných bytov v bytových domoch vo vlastníctve mesta Šaľa (ďalej aj ako „mesto“ v príslušnom gramatickom tvare).
Hospodárenie s bytmi zabezpečuje mesto prostredníctvom správcu bytov a nebytových priestorov, s ktorým má mesto podpísanú mandátnu zmluvu (ďalej aj ako „správca“ v príslušnom gramatickom tvare) a ktorý postupuje pri svojej činnosti v zmysle zákona
Žiadosť o nájom bytu sa podáva písomnou formou na predpísanom tlačive, (tlačivo
Evidenciu žiadateľov o nájom bytov vedie mesto prostredníctvom správcu.
Mesto prostredníctvom správcu skontroluje úplnosť údajov uvedených v žiadosti a žiadosť spĺňajúca podmienky stanovené týmto VZN bude zaradená do evidencie žiadateľov o nájomný byt. O zaradení alebo nezaradení do zoznamu žiadateľov bude žiadateľ písomne informovaný do 30 dní od podania žiadosti. Žiadatelia s neúplnými údajmi budú vyzvaní na doplnenie údajov.
Žiadateľ, ktorý na výzvu v stanovenej lehote nedoplní svoju žiadosť, uvedie nepravdivé údaje alebo údaje sfalšuje, nebude zaradený do evidencie žiadateľov o nájomný byt.
Poradovník schvaľuje primátor mesta na základe spracovaného návrhu, v zmysle stanoviska príslušnej komisie (ďalej aj ako „komisia MsZ“ v príslušnom gramatickom tvare). Poradovník na príslušný rok obsahuje všetkých žiadateľov, ktorí spĺňajú podmienky podľa tohto VZN .
Žiadateľ je povinný nahlásiť každú zmenu údajov týkajúcu sa jeho osoby, rodiny a spoločne posudzovaných osôb, a to bezodkladne, najneskôr však do 30 dní odo dňa, kedy zmena nastala.
Žiadateľ je povinný každoročne ku dňu 31.5. aktualizovať údaje v žiadosti o nájom bytu a predložiť doklad o príjmoch za predchádzajúci kalendárny rok bez vyzvania a taktiež doklad o zaplatení všetkých záväzkov voči mestu.
Zaradenie do evidencie žiadateľov o pridelenie nájomného bytu, zaradenie do poradovníka uchádzačov a vyradenie z poradovníka uchádzačov
Žiadateľ bude zaradený do evidencie žiadateľov o nájom bytu, ak:
podá žiadosť o nájom bytu, ktorá musí mať písomnú formu,
musí obsahovať pravdivé a úplné údaje, musí byť odôvodnená a vlastnoručne podpísaná,
ku dňu podania žiadosti dovŕšil plnoletosť,
žiadateľ alebo manžel/manželka, druh/družka žiadateľa nie je nájomcom
alebo spoločným nájomcom nájomného alebo družstevného bytu alebo rodinného domu, nie je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo rodinného domu v podiele väčšom ako jedna polovica a nie je stavebníkom bytu, resp. rodinného domu, nemá právo užívania zodpovedajúce vecnému bremenu k bytu alebo rodinnému domu; tieto skutočnosti žiadateľ preukazuje čestným vyhlásením,
Do evidencie žiadateľov nebude zaradený žiadateľ, ktorý:
bol vlastníkom bytu alebo rodinného domu a tento scudzil v predchádzajúcich dvoch rokoch pred podaním žiadosti,
bol nájomcom mestského bytu a nájomný vzťah bol s ním ukončený výpoveďou z dôvodov uvedených v § 711 ods. 1 písm. c), d), alebo g) zákona č. 40/1694 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej aj ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare),
je nájomcom mestského alebo družstevného bytu, alebo rodinného domu,
je vlastníkom bytu alebo rodinného domu vo viac ako v jednej polovici
má právo užívania zodpovedajúce vecnému bremenu k bytu alebo rodinnému domu
Žiadateľ sa zaradí do poradovníka žiadateľov o nájom bytu vo vlastníctve mesta, ak spĺňa podmienky uvedené v odseku 1 a zároveň nasledujúce podmienky:
má pravidelný mesačný príjem, pričom túto skutočnosť preukáže formou potvrdenia o aktuálnom príjme všetkých spoločne posudzovaných osôb. Mesačný príjem posudzovanej rodiny/osoby nesmie byť nižší ako 1,5 násobok životného minima v zmysle osobitného predpisu.1) Príjem žiadateľov o pridelenie nájomných bytov postavených s podporov štátu nesmie prekročiť sumy uvedené v osobitnom predpise.2
ku dňu podania žiadosti má uhradené všetky záväzky voči mestu Šaľa, pričom
žiadateľ o bezbariérový nájomný byt predloží doklad o diagnóze a rozsahu zdravotného postihnutia.
Poradovník žiadateľov o nájom bytu vo vlastníctve mesta sa schvaľuje na obdobie 1 roka a sú do neho zaradení aj žiadatelia, s ktorými v predchádzajúcom období nebola uzatvorená nájomná zmluva a naďalej spĺňajú kritériá na prenájom bytu, v poradí
podľa aktuálneho stavu plnenia kritérií v zmysle tohto VZN.
Žiadateľ sa vyradí z poradovníka žiadateľov o nájom bytu vo vlastníctve mesta, ak:
prestane spĺňať jednu z podmienok ustanovených v § 3 ods. 3 tohto VZN,
nenahlási zmeny údajov podľa § 2 ods. 6,
nesplní povinnosť stanovenú v § 2 ods. 7,
uvedie nepravdivé údaje o skutočnostiach, ktoré majú rozhodujúci vplyv
odmietne prijať voľný byt vo vlastníctve mesta poskytujúci vhodné bývanie,
dôjde k úmrtiu žiadateľa,
o vyradenie písomne požiada,
bol vydaný súhlas k uzatvoreniu Nájomnej zmluvy o prenájme nájomného bytu podľa ustanovení tohto VZN.
Písomné oznámenie o vyradení z poradovníka uchádzačov bude zaslané žiadateľovi spolu s odôvodnením a dátumom vyradenia.
Byt môže byť prenajatý len osobe plnoletej s finančným príjmom, ktorá spĺňa podmienky uvedené v tomto VZN.
Žiadosti zaradené do poradovníka uchádzačov posudzuje komisia MsZ.
Pri posudzovaní bytovej potreby sa prihliada na § 12 zákona č. 189/1992 Zb. z. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v znení neskorších predpisov.
Ak medzi dvoma alebo viacerými žiadateľmi dôjde k nerozlíšiteľnosti všetkých kritérií, rozhoduje skorší dátum podania žiadosti.
Mimoriadne prenajatie bytu je možné:
žiadateľovi, ktorý sa zaviaže, že na vlastné náklady vykoná v byte alebo priestore také zmeny, ktorými sa stane byt (priestor) obývateľný po tom, čo ho odmietnu žiadatelia
alebo žiadateľovi, ktorý je ochotný uhradiť pohľadávku za dlžníka za podmienky,
V osobitných prípadoch, ak ide o naliehavú potrebu občana alebo mesta, je možné prideliť žiadateľovi nájomný byt na základe písomného návrhu primátora mesta po posúdení predmetnej žiadosti komisiou MsZ.
Naliehavou potrebou sa rozumie:
zabezpečenie bytu v mimoriadne tiesnivých a havarijných situáciách,
zabezpečenie bytu pre osobu, ktorá sa významným spôsobom vo verejnom záujme podieľa v sociálnej, zdravotnej, ekonomickej alebo inej spoločenskej oblasti na rozvoji mesta a jeho občanov.
Žiadateľ, ktorý žiada o nájom bytu z dôvodu mimoriadne tiesnivej a havarijnej situácie, musí tieto skutočnosti preukázať.
Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to 1 rok. Ak si nájomca riadne plní všetky povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu a služieb spojených s užívaním bytu a spĺňa aj naďalej podmienky v zmysle tohto VZN okrem podmienky spodnej hranice mesačného príjmu, môže byť nájomná zmluva opakovane uzatvorená na dobu jedného roka. S nájomcami nájomných bytov postavených s podporov štátu môže mesto opakovane uzatvoriť nájomnú zmluvu, ak spĺňajú aj naďalej podmienky v zmysle tohto VZN a podmienky uvedené v § 12 ods. 4 zákona č. 443/2010 o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov. Ak má nájomca nedoplatky na nájomnom a službách spojených s užívaním bytu môže s ním mesto opakovane uzatvoriť nájomnú zmluvu len v tom prípade, ak uzavrie Dohodu o splátkach dlhu a o uznaní dlhu podľa § 558 Občianskeho zákonníka a o spôsobe jeho zaplatenia. Ak nájomca nedodrží podmienky stanovené Dohodou o uznaní dlhu, nájomnú zmluvu na ďalšie obdobie s ním mesto neuzatvorí.
Nájomca je povinný pri nadobudnutí vlastníctva alebo spoluvlastníctva k bytu alebo domu v podiele viac ako jednej polovice, bezodkladne informovať mesto o tejto skutočnosti a nájomný byt v lehote do 30 dní odovzdať mestu.
Prenajímateľ pri uzatvorení nájomnej zmluvy požaduje od nájomcu finančnú zábezpeku
Vzájomnú výmenu bytu, podnájom bytu alebo jeho časti môžu nájomcovia uskutočniť
V zásade sa vymieňajú len byty finančne vysporiadané bez pohľadávok
na nich viaznucich. Okrem prípadu, že budúci nájomca dobrovoľne prevezme dlh viaznuci na vymieňanom byte za pôvodného nájomcu.
Komisia MsZ uznesením odporúča výmenu bytov a nájomcov z evidencie žiadateľov
Súhlas na vzájomnú výmenu bytu udeľuje písomne primátor mesta, ktorý súčasne udelí súhlas k uzatvoreniu nájomnej zmluvy v prípade, že všetky pohľadávky nájomcov,
Nájomca môže dať do podnájmu byt, resp. jeho časť alebo do spoločného nájmu
Súhlas na vzájomnú výmenu sa odoprie z nasledovných dôvodov:
ak na byte viazne pohľadávka prenajímateľa z dôvodu predchádzajúceho neplatenia nájomného a služieb spojených s užívaním bytu,
ak sa zistí, že byt je v zlom technickom stave, ktorý bol spôsobený nešetrným užívaním nájomcu a zanedbaním bežnej údržby,
z iných osobitných dôvodov,
ak to nie je právne možné.
V DOS môže byť prenajatý byt občanovi, ktorý okrem ustanovení §3 ods. 1 písm. a), b)
je odkázaný na pomoc inej fyzickej osoby a stupeň jeho odkázanosti je najmenej II. podľa prílohy č. 3 zákona č. 448/2008 Z. z. o sociálnych službách a o zmene
žiadateľ musí mať trvalý pobyt v meste Šaľa,
ak žiada o nájom bytu v DOS občan, ktorý nemá trvalý pobyt na území mesta Šaľa,
ak je žiadateľom o nájom bytu v DOS manželská dvojica alebo dvojica súrodencov, rodič a dieťa alebo druh a družka, musí jeden z nich spĺňať podmienky podľa písm. a).
Byt v DOS nemôže byť prenajatý občanovi:
ktorému sa poskytuje celoročná pobytová sociálna služba,
ktorý je opatrovaný fyzickou osobou, ktorej sa poskytuje peňažný príspevok
ktorému sa poskytuje peňažný príspevok na osobnú asistenciu podľa osobitného predpisu,
ktorému je nariadená karanténa pre podozrenie z nákazy prenosnou chorobou
schopnému žiť bez cudzej pomoci v doterajšom prostredí a občanovi, ktorý
trvalo pripútanému na lôžko, postihnutému psychickými poruchami, pod vplyvom ktorých ohrozuje seba a svoje okolie alebo opakovane narúša občianske spolunažívanie (alkoholizmus, toxikománia, asociálne konanie).
Nájom bytu v DOS nerieši prednostne bývanie žiadateľa, ale predovšetkým jeho odkázanosť na pomoc inej fyzickej osoby poskytovaním opatrovateľskej služby.
Na uzavretie zmluvy o nájme bytu v DOS je potrebný súhlas OSS, ktorá je poskytovateľom sociálnych služieb v DOS.
Žiadosť o nájom bytu v DOS sa doručuje OSS, musí mať písomnú formu, obsahovať pravdivé a úplné údaje, musí byť odôvodnená a vlastnoručne podpísaná.
predpísané osobné údaje žiadateľa, manžela – manželky, druha – družky, prípadne dieťaťa alebo rodiča
odôvodnenie žiadosti, najmä popis sociálnej situácie, súčasné bytové a rodinné pomery
kontaktné údaje na deti žiadateľa alebo najbližších príbuzných
originál právoplatného rozhodnutia o odkázanosti žiadateľa na opatrovateľskú službu
doklad preukazujúci príjem v čase podania žiadosti a doklady preukazujúce príjem žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok
potvrdenie, že žiadateľ má ku dňu podania žiadosti uhradené všetky záväzky voči mestu Šaľa
čestné vyhlásenie o pravdivosti údajov uvedených v žiadosti
čestné vyhlásenie žiadateľa, ktorým sa zaväzuje počas trvania nájmu bytu súbežne poberať opatrovateľskú službu poskytovanú OSS.
Ak žiadosť neobsahuje všetky údaje uvedené v ods. 2, OSS vyzve žiadateľa o doplnenie chýbajúcich údajov a stanoví žiadateľovi primeranú lehotu na ich doplnenie.
OSS bez ďalšieho šetrenia nezaradí žiadosť do evidencie, ak žiadateľ:
nemôže byť zaradený do evidencie z dôvodov uvedených v § 3 ods. 2 tohto VZN
nespĺňa ustanovenia § 7 ods. 1, tohto VZN,
musí byť vylúčený z evidencie preto, že mu nemôže byť prenajatý byt v DOS
nedoplnil žiadosť na vyzvanie OSS v stanovenej lehote.
OSS vyradí zo zoznamu žiadateľov o byt v DOS žiadosť, ak žiadateľ:
bol nájomcom akéhokoľvek bytu a prenajímateľ mu vypovedal nájom podľa § 711, ods. 1, písm. c), d), a g) Občianskeho zákonníka,
bol umiestnený v pobytovom zariadení sociálnych služieb
podá písomnú žiadosť o vyradenie
ani po opakovanom pokuse nebolo možné sa so žiadateľom skontaktovať
OSS vylúčenie žiadosti písomne oznámi žiadateľovi s uvedením dôvodu vylúčenia.
Proti vylúčeniu má žiadateľ právo podať písomnú námietku v lehote 15 dní od doručenia písomného oznámenia o vylúčení primátorovi mesta Šaľa. O námietke rozhodne primátor mesta v lehote do 30 dní od doručenia písomnej námietky.
Žiadateľa, ktorý splnil podmienky uvedené v ods. 1 a 2 a nebol vylúčený podľa ods. 4, OSS zaradí do zoznamu žiadateľov o nájom bytu v DOS.
Doklad podľa ods. 2 písm. e) je potrebné predložiť OSS aj pred uzatvorením zmluvy
Žiadosti, ktoré spĺňajú podmienky na zaradenie do zoznamu žiadateľov, zostaví OSS
aktuálny zdravotný stav žiadateľa
bytová naliehavosť (súčasná bytová situácia, rodinné pomery),
sociálna situácia (sociálna núdza, osamelosť žiadateľa, možnosť poskytovania starostlivosti rodinnými príslušníkmi),
vek žiadateľa.
Zoznam žiadateľov o byt v DOS aktualizuje OSS raz ročne, pričom opätovne posúdi závažnosť kritérií uvedených v § 9 ods. 1 u všetkých žiadateľov.
Zoznam žiadateľov o byty v DOS schvaľuje riaditeľ OSS a je platný do schválenia nového aktuálneho zoznamu.
Aktuálny zoznam žiadateľov o byty v DOS je verejne prístupný k nahliadnutiu
Ak občan odmietne bez vážnych dôvodov prevzatie bytu v DOS, môže písomne požiadať OSS o vedenie v zozname žiadateľov. Organizácia ho však zaradí na posledné miesto
Po uvoľnení bytu v DOS predkladá riaditeľ OSS primátorovi mesta písomný návrh
na uzatvorenie nájomnej zmluvy so žiadateľom zo zoznamu, pričom prihliada
na podmienky rozhodujúce o poskytovaní opatrovateľskej služby.
V osobitných prípadoch možno prednostne riešiť nájom bytu žiadateľa pokiaľ spĺňa všetky ustanovené predpoklady pre nájom bytu v DOS.
Osobitným prípadom je najmä:
ak žiadateľovi ako nájomcovi bytu prenajímateľ vypovedal nájom podľa § 711, ods. 1, písm. a) a e) Občianskeho zákonníka,
ak žiadateľ je odkázaný na nevyhnutnú okamžitú pomoc v zmysle § 3, ods. 4 zákona
naliehavosť poskytovania opatrovateľskej služby žiadateľovi podľa § 8, ods. 6 zákona č. 448/2008 Z. z. o sociálnych službách,
osobitne nepriaznivá sociálna situácia žiadateľa vyžadujúca okamžité riešenie.
O uzatvorení nájomnej zmluvy v DOS so žiadateľom rozhoduje primátor mesta.
Súčasne s uzatvorením nájomnej zmluvy bytu v DOS je nájomca povinný uzatvoriť s OSS zmluvu o poskytovaní opatrovateľskej služby.
Zmluvu o nájme bytu v DOS uzatvára so žiadateľom mesto na dobu určitú a to 1 rok.
Byt v DOS je žiadateľ povinný prevziať a obývať do 14 dní od uzatvorenia zmluvy
Pre vzájomnú výmenu bytov v DOS a spoločný nájom bytu v DOS platia primerane ustanovenia § 6 tohto VZN. Vzájomná výmena bytov je možná len medzi nájomníkmi
Pri spoločnom nájme bytu v DOS musí i spolunájomca (myslí sa osoba, ktorá trvale nebýva s nájomcom v spoločnej domácnosti, resp. ktorá nie je s nájomcom
Nájom bytu v DOS je za každých okolností viazaný na poskytovanie opatrovateľskej služby.
OSS ako poskytovateľ opatrovateľskej služby v DOS môže prijímateľovi (nájomcovi bytu v DOS) vypovedať zmluvu o poskytovaní opatrovateľskej služby v zmysle § 74 ods. 14 zákona o sociálnych službách v platnom znení.
Uplynutím dohodnutej výpovednej doby po vypovedaní zmluvy o poskytovaní opatrovateľskej služby prestáva nájomca spĺňať predpoklady pre nájom bytu v DOS.
OSS oznámi skutočnosť, že nájomca bytu v DOS prestal spĺňať predpoklady vyplývajúce
Nájomný vzťah sa skončí:
zánikom nájmu bytu podľa ustanovení § 710 Občianskeho zákonníka,
výpoveďou z nájmu bytu podľa § 711 ods. 1 písm. a) až g) Občianskeho zákonníka,
umiestnením nájomcu do pobytového zariadenia sociálnych služieb,
smrťou nájomcu.
Ak nájomca bytu v DOS zomrie alebo je umiestnený do pobytového zariadenia sociálnych služieb, sú najbližší príbuzní alebo dediči povinní odovzdať byt v DOS správcovi bytového domu najneskôr do 15 dní odo dňa úmrtia nájomcu alebo dňa jeho nástupu do pobytového zariadenia sociálnych služieb. V prípade nesplnenia si povinnosti bude byt vyprataný mestom, ktoré si náklady súvisiace s jeho vyprataním uplatní voči nájomcovi
Pohreb zomrelého zabezpečujú najbližší príbuzní alebo dediči. Ak takéto osoby
Mesto zabezpečí uloženie majetku osamelého zomrelého, ktorý sa nachádza v byte, pokiaľ sa s majetkom nenaloží inak.
Ak dôjde k ukončeniu poskytovania opatrovateľskej služby, ktoré má za následok ukončenie nájomného vzťahu, je nájomca povinný byt vypratať a odovzdať vlastníkovi (mestu) najneskôr do 15 dní od ukončenia nájmu.
Byt v DOS nestráca svoju povahu ani keď nájomca bytu prestal spĺňať predpoklady vyplývajúce z osobitného určenia domu. Mesto doručí výpoveď z nájmu bytu podľa § 711 ods. 1 písm. f) Občianskeho zákonníka nájomcovi, ktorý prestal spĺňať predpoklady
Zrušuje sa Všeobecne záväzné nariadenie mesta Šaľa č. 4/2012 zo dňa 27. septembra 2012 o hospodárení s bytovým fondom vo vlastníctve mesta Šaľa a bytmi v domoch s opatrovateľskou službou.
Zrušuje sa Všeobecne záväzné nariadenie mesta Šaľa č. 19/2011 zo dňa 8. decembra 2011 o podmienkach nájmu bytov postavených s podporou štátu.
Všeobecne záväzné nariadenie č. 6/2018 nadobudlo účinnosť 6. septembrom 2018
Mgr. Jozef Belický, v.r.
§ 22 ods.3 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov,