Source: https://www.sluzebnosc.info/uciazliwe_dozywocie_co_robic-material-352.html
Timestamp: 2019-10-22 16:32:33+00:00
Document Index: 108881549

Matched Legal Cases: ['art. 297', 'art. 285', 'art. 288', 'art. 291', 'art. 294', 'art. 289', 'art. 291', 'art. 291', 'art. 297', 'art. 290', 'art. 294', 'art. 297', 'art. 291', 'art. 294', 'art. 297']

Uciążliwe dożywocie, co robić?
Tomasz Krupiński • Opublikowane: 19-12-2016
Od 7 lat mam przepisane od rodziców gospodarstwo rolne wraz z domem. Rodzice mieszkają razem ze mną, mają dożywotnią służebność. Rok temu kupili mieszkanie, do którego się przeprowadzili. Jednak cały czas nachodzą mój dom, wchodzą o różnych porach, zapraszają gości. Nie mogę się ich pozbyć, są głusi na argumenty. Dożywocie jest dla mnie bardzo uciążliwe. Co mogę zrobić, żeby ograniczyć działania rodziców? Czy mogę np. zmienić zamki?
Kwestia uprawnień wynikających ze służebności osobistej jest bardzo trudna. Generalnie jeżeli służebność utraciła dla uprawnionych jakiekolwiek znaczenie, obowiązany może żądać jej zniesienia. Zgodnie z art. 297 Kodeksu cywilnego (K.c.) do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału regulującego służebności osobiste. Odpowiednie stosowanie do służebności osobistych przepisów o służebnościach gruntowych oznacza, że nie wszystkie przepisy dotyczące służebności gruntowych znajdą zastosowanie wprost bądź z odpowiednimi modyfikacjami wynikającymi z istoty służebności osobistych. Co do przepisów o służebnościach gruntowych znajdujących odpowiednie zastosowanie w odniesieniu do służebności osobistych w doktrynie i judykaturze zgodnie przyjmuje się, iż mają zastosowanie art. 285 § 1, art. 288, 290 § 2 i 3, art. 291, 293–295 K.c. Natomiast w doktrynie wskazuje się na niestosowalność w odniesieniu do służebności mieszkania art. 294 K.c. (vide: A. Wąsiewicz, w: System prawa cywilnego, pod. red. J. Ignatowicz, t. II, s. 720).
Do tych poglądów odwołuje się w swoim komentarzu również inny autor, który stwierdza, że stosowanie odpowiednio przepisów o służebnościach gruntowych do osobistych oznacza, że wyznacznikiem wykorzystania rozwiązań przyjętych w odniesieniu do służebności gruntowych do służebności osobistych będzie przede wszystkim zwrócenie uwagi na różnice w zakresie funkcji obu rodzajów prawa. Służebność osobista ma na celu zaspokojenie osobistych potrzeb uprawnionego. Cechuje ją alimentacyjny i osobisty charakter. Biorąc pod uwagę tę funkcję służebności osobistej, odpowiednio dojdzie więc do zastosowania przepisów o służebnościach gruntowych. I tak, o ile większość przepisów o służebnościach gruntowych będzie mogła znaleźć „bezpośrednie” odniesienie do służebności osobistych (np. art. 289, 293 ), o tyle stosowanie niektórych może wymagać szczególnego podejścia (np. stosowanie art. 291 i 294 w zakresie służebności mieszkania). W tym miejscu komentator odwołuje się do uchwały SN z 29 października 1991 r., sygn. akt III CZP 109/91, w której Sąd Najwyższy wskazał, iż „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zmiany treści służebności osobistej mieszkania jedynie w razie powstania ważnej potrzeby gospodarczej (art. 291 w związku z art. 297 KC)”.
Kolejnym komentatorem, który uznaje, iż w związku ze szczególną funkcją, jaką pełni służebność mieszkania ani art. 290 § 2, ani art. 294 K.c. nie mogą stanowić podstawy dla zniesienia służebności mieszkania jest K. O. (vide: komentarz do art. 297, Legalis). Stwierdza on dalej, iż „za poglądem tym przemawiają istotne racje aksjologiczne. Poglądy te podziela również judykatura (vide: wskazane w apelacji uzasadnienie SA w K., w sprawie I ACr 484/91, w którego uzasadnieniu stwierdzono, iż »Przysługujące właścicielowi nieruchomości obciążonej, roszczenia z art. 291 k.c. i art. 294 k.c. dotyczą wyłącznie służebności gruntowych i nie można ich odpowiednio stosować na podstawie art. 297 k.c. do służebności osobistych, gdyż godziłoby to w stawowe funK.c.je tych służebności«)”.
Można podjąć próbę sądowego zniesienia służebności, jednakże orzecznictwo nie jest jednolite i częstokroć wskazuje, iż brak jest możliwości do zmiany zakresu służebności osobistej.