Source: http://clovekvpravu.cz/obcansky-zakonik-obcanske-pravo-hmotne-od-112014-1064/najem-bytu-1065
Timestamp: 2020-04-03 01:19:22+00:00
Document Index: 27486640

Matched Legal Cases: ['§ 1820', 'zákona č. 89', '§ 2235', 'zákona č. 89', '§ 741', 'zákona č. 90']

» Právo a sociální práce » OBČANSKÝ ZÁKONÍK - Občanské právo hmotné od 1.1.2014 » Nájem bytu
6.8. Nájem bytu
6.8.1. Použití NOZ a starého občanského zákoníku (OZ)
6.8.2. Byt
6.8.3. Smlouva o nájmu bytu
6.8.4. Nájemné
6.8.5. Plnění spojená s užíváním bytu
6.8.6. Jistota
6.8.7. Povinnosti nájemce
6.8.8. Povinnosti pronajímatele
6.8.9. Úpravy a jiné změny bytu nebo domu prováděné pronajímatelem
6.8.10. Úpravy a jiné změny bytu nebo domu prováděné nájemcem
6.8.11. Poškození, vada pronajatého bytu, kterou je třeba (neprodleně) odstranit
6.8.12. Nepřítomnost nájemce v bytě
6.8.13. Společný nájem, společný nájem manželů
6.8.14. Členové nájemcovy domácnosti
6.8.15. Podnájem
6.8.17. Skončení nájmu
6.8.17.1. Dohoda
6.8.17.2. Prodloužení doby nájmu, smlouva uzavřená na dobu určitou
6.8.17.5. Odevzdání bytu
6.8.17.6. Bytové náhrady
6.8.18. Nájem služebního bytu
6.8.19. Nájem bytu zvláštního určení
6.8.20. Nájem družstevního bytu
6.8.21. FAQ a vzor nájemní smlouvy s komentáři
6.8.21.1. Co se změní účinností NOZ pro stávající nájemce?
6.8.21.2. Na co si dát pozor při uzavírání nové smlouvy o nájmu bytu podle NOZ? VZOR smlouvy
- nájem bytu nebo (části) domu je upraven zvlášť oproti obecnému nájmu, tj. ustanovení o nájmu bytu se pro nájem bytu použijí přednostně, teprve v případě, že tato zvláštní ustanovení něco neupravují, použijí se obecná ustanovení o nájmu, resp. obecná ustanovení o závazcích NOZ
- na nájem bytu/domu se nepoužijí ustanovení o ochraně spotřebitele (§ 1820 zákona č. 89/2012 Sb., NOZ a následujících ustanovení), ale za splnění podmínek lze případně použít ustanovení o ochraně slabší strany
- za nájem bytu nebo bytu se považuje pouze situace, kdy byt nájemce fyzická osoba, popřípadě i členové domácnosti nájemce užívají k trvalému bydlení; v takovém případě je nájem bytu chráněn tak, že se nepřihlíží se k takovým ustanovením nájemní smlouvy, která by zkracovala práva nájemce upravená v příslušné části NOZ (ustanovení § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., NOZ a následujících ustanovení)
- družstevní byt – smlouvu o nájmu družstevního bytu upravuje jiný zákon (§ 741 – 747 zákona č. 90/2012 Sb.), podpůrně se užijí ustanovení o nájmu bytu NOZ - jde-li o byt ve vlastnictví právnické osoby, obývaný z důvodu členství členem nebo společníkem této právnické osoby, upravují práva a povinnosti stran především stanovy nebo společenská smlouva
- za nájem bytu lze považovat i nájem domu, části domu, houseboatu, chaty, dostatečně vybaveného obytného vozu, pokud je způsobilý k bydlení a nájemce v něm hodlá (trvale) bydlet
- nájem lze uzavřít na dobu určitou (je třeba ve smlouvě specifikovat na jakou dobu – buď např. na 1 rok od uzavření smlouvy nebo do např. do 31.12.2015) nebo na dobu neurčitou, podle toho se liší i možnosti skončení nájmu
- za nájem bytu nebo domu se nepovažuje:
• pokud byt nebo dům nájemce neužívá k bydlení, ale k rekreaci, ke krátkodobému pobytu (dle důvodové zprávy také např. bydlení po dobu akademického semestru)
• pokud je nájemcem bytu nebo domu právnická osoba; tyto případy se řídí obecnými ustanoveními o nájmu.