Source: http://www.abogadosparatodos.net/ley-291994-de-arrendamientos-urbanos/
Timestamp: 2017-04-26 11:49:03
Document Index: 73063464

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'Artículo 21', 'artículo 14', 'artículo 14', 'artículo 9', 'artículo 14', 'artículo 11', 'artículo 6', 'ARTÍCULO 18', 'artículo 1091']

Ley de Arrendamientos Urbanos 2013 - 2017
Ley de Arrendamientos Urbanos 2013 – 2017
Por Eduardo Fernández-Fígares Estévez el Mar 21, 2016Blog, Legislación arrendamientos, 247 comentarios
Accede al articulado completo y descarga gratis en formato pdf la Ley de Arrendamientos Urbanos 2013-2017 actualizada tras la reforma introducida el seis de junio de 2013 por la Ley 4/2013 así como la reforma introducida el 30 de marzo de 2015. Accede a la LAU tanto para contratos firmados antes de esa fecha como para los firmados después.
LAU para contratos firmados tras el 1-4-2015
LAU para contratos celebrados entre el 30-3-2015 y el 6-6-2013
LAU para contratos celebrados entre el 5-6-2013 y el 1-1-1995
Si quieres consultar el texto de la ley de arrendamientos urbanos aplicable a los contratos firmados en cualquier fecha, puedes descargarlo arriba en pdf.
La Ley 4/2013 de medidas de flexibilización del mercado de alquiler entró en vigor el seis de junio de 2013, por lo que las modificaciones en la LAU operan desde esta fecha. También el 1 de abril de 2015 el artículo 18 LAU sufrió una importante modificación.
Tras la reformas introducidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2013 os aportamos algunos enlaces que consideramos de interés respecto a cómo queda configurada en la actualidad.
– Ley de Arrendamientos Urbanos anterior y posterior al seis de junio de 2013 en un mismo documento (como sabéis, a los contratos de arrendamiento firmados antes del seis de junio de 2013 se les sigue aplicando la normativa anterior a esa fecha, por lo que se trata de un documento muy útil porque es válida para arrendadores y arrendatarios con contratos anteriores y posteriores a esa fecha).
– Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda tras la última reforma de la LAU en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda (local de negocio) tras la última reforma de la LAU en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento de temporada tras la última reforma de la LAU en formato modificable word
Los documentos enlazados están actualizados a la última modificación realizada a la por la Ley de Arrendamientos Urbanos (abril de 2015).
Las reformas más destacables introducidas en 2013 tanto en la Ley de arrendamientos urbanos como en otras disposiciones son:
Una vez que se produce un impago de renta y el arrendador requiere judicialmente la renta al inquilino, éste tiene un plazo de diez días (desde que recibe la notificación) para pagar o alegar. Si no lo hace, el Secretario dará por concluido el juicio y se realizará directamente el lanzamiento del inquilino en la fecha que ya se había establecido previamente.
Si te ayudé otorga estrellitas o comparte en rrss, please 😉4911	★
Ley de Arrendamientos Urbanos 2013 – 2017,
Teresa	10 Noviembre, 2014	He alquilado un piso en el que no me avisaron que por los desagües salía de forma constante un horrible olor a cloaca. Creo que no podré vivir con ello. He vertido ya más de 10 botellas de potente limpiador de tuberías con sosa cáustica y sigue la misma nauseabunda olor. ¿Se puede considerar esto un vicio oculto del contrato y por lo tanto quedar éste anulado por vicios ocultos?
Si es así, ¿podría salir del piso cuando lograra encontrar otro acomodo mejor pagando únicamente mi estancia hasta el último día y por supuesto recuperando todo el mes de mi fianza?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Noviembre, 2014	Hola Teresa.
Negocia con el arrendador que te solucionen el problema inmediatamente a su cargo (que envíen ellos a alguien) y si ni aún así se soluciona les dices que te vas. Y cuando te vayas firmáis un documento de resolución de contrato en el que dejes muy claro que te resulta imposible avisar con un mes de antelación simplemente porque es imposible vivir en esas condiciones. Y que te devuelven la fianza y ninguna de las partes debe nada a la otra.
Y si no quieren devolverte la fianza no pasa nada. Ya la feclamarás posteriormente. Así que te recomiendo hacer el documento a mano, que te lo firmen, y si no te quieren decolver la fianza que eso tambien aparezca en el documento. Y posteriormente os acercais a una copistería y haceis una fotocopia (en caso de que el arrendador te lo diga) y se la firmas.
Responder	María	17 Febrero, 2016	Hola Eduardo, tengo una duda,yo alquilé un piso en mayo de 2014,en mayo de 2015 renovamos por un año tambien, como ponía en el contrato, avisamos con mas de un mes de antelacion y dejamos el piso el 31 de enero de 2016, es decir, nos faltarian 3 meses (febrero,marzo y abril ) para finallizar el segundo año. La casera nmos quiere devolver la parte proporcional. No debería devolvernos la fianza completa con la nueva ley, o estoy equivocada.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Febrero, 2016	Si el contrato es de vivienda habitual entonces si tiene que devolverte todo (menos la indemnización que corresponda si en el contrato se dija indemnización por desistimiento tras el sexto mes).
Si el contrato es de temporada si puede quedarse con la fianza.
Por lo que dices parece que es de vivienda, pero convendría que lo mirases.
Responder	Nombre *	4 Enero, 2015	Buenas tardes. He alquilado a una familia rumana. No acreditan contrato de trabajo. Como puede pedirles avales? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Enero, 2015	Hola.
En esa situación tendrás difícil encontrar aval, sobre todo si ya has dirmado el contrato de arrendamiento.
Tampoco ninguna aseguradora te podrá hacer un seguro de impago de alquiler en esa situación.
Responder	Nombre *	23 Noviembre, 2016	Hola buenas tardes,soy inquilina,en agosto serán tres años los que llevamos en la casa y la dueña quiere que nos vallamos sin motivos,esto puede ser?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Noviembre, 2016	Hola.
Sin motivos no puede ecahrte de la vivienda, ya que puedes estar hasta el tercer año.
Responder	silvestre sala	1 Febrero, 2015	Muy Sr. Mío, resulta que una persona dió una paga y señal para reservar un piso, pero a la semana dijo que no le interesaba, y reclama la paga y señal que entregó, hay que devolverla o no¿¿¿, tengo entendido que según el código civil es el que debería abona 6 meses de renta ?? es así ¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Febrero, 2015	Hola Silvestre.
Mi opinión al respecto la tienes en el post Devolución de la reserva o señal de un piso de alquiler.
Responder	BELEN	13 Marzo, 2015	Buenas noches. Tengo un piso anunciado en una pagina web para alquileres vacacionales, se encuentra en Asturias,, y me gustaría saber que ley regula esta forma de alquiler para cortas estancias en esta Comunidad y como debo proceder para hacerlo correctamente dentro de la legalidad. Muchas gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	18 Marzo, 2015	Hola Belén.
Precisamente hoy he publicado un post sobre este asunto en Asturias.
http://www.abogadosparatodos.net/regulacion-del-alquiler-de-vivienda-turistica-o-vacacional-en-asturias/
Como podrás leer, está prohibido alquilar (legalmente) pisos con fines turísticos en Asturias.
Responder	Daniel	16 Abril, 2015	hola, alquile la casa el día 1 de septiembre del 2014, la necesito ahora para vivir yo, mi mujer y mis hijos, puedo echar al inquilino, me esta poniendo pegas y no responde al email ni al burofax, que más podría hacer? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Abril, 2015	Hola Daniel.
Si estamos hablando de un contrato de vivienda habitual y de un año de duración (esto es lo más frecuente) entonces tienes derecho a que no entre en vigor la prórroga a la que tendría derecho el inquilino, por lo que se tendría que marchar al cumplir el contrato 12 meses.
El aviso hazlo por burofax o carta notarial.
Si no se va tendrás que interponer demanda de desahucio por finalización de contrato.
¿Es de un año de duración el contrato?. ¿Es de vivienda habitual?.
Responder	Daniel	16 Abril, 2015	El contrato dice que la duración del presente contrato queda fijada en un año, renovable año a año hasta un máximo de tres, pero la vivienda la necesito para vivir yo y mi familia, ya que me quedo sin casa
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Abril, 2015	Entonces cada vez me quedan menos dudas.
Puedes evitar que entre en vigor la prórroga enviando burofax indicando que necesitas la vivienda, los preceptos en los que argumentas tu petición, …
Responder	Daniel	16 Abril, 2015	Muchas gracias, se lo envíe ayer el burofax pero creo que no lo querran cojer
SILVIA	12 Mayo, 2015	Hola -Eduardo
Si el contrato dice ” por 1 año prorrogable a dos años a contar desde el día de hoy. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovar el mismo, al menos con un mes de antelación de aquella fecha, el contrato se prorrogar´por plazos anuales hasta un máximo de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquier anualidad su voluntad de no renovar el contrato.” Puede el arrendador no renovar el contrato después del primer año notificando con 1 mes de anticipación ??? si no es para utilizarlo él o su familia ?? el contrato fue firmado en octubre 2014
Muchas gracias por toda tu información, es muy útil.
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Mayo, 2015	Hola Silvia.
Salvo que sea para uso propio o de la familia, el arrendador no puede impedir que el contrato llegue hasta el tercer año de vida.
Héctor	16 Abril, 2015	Buenas tardes Eduardo,
Soy arrendatario de un piso de alquiler en la ciudad de Barcelona. En la vivienda han aparecido algunos pequeños desperfectos que la empresa gestora del alquiler dice que nos corresponde pagar a los inquilinos.
Los pequeños desperfectos son cosas como la instalación de luz de un cuarto de baño (que por su antigüedad un buen día petó), un grifo que gotea en la terraza, ducha que pierde agua a veces… Esta vivienda fue construida en los 70 y tanto la instalación eléctrica como grifería son antiguas.
En toda la información que he encontrado al respecto entiendo que le correspondería al propietario asumir estas reparaciones. Pero tras leer el Artículo 21 “Conservación de la vivienda”, en el capítulo IV de la LAU, no estoy seguro de quién debe pagar, porque encuentro contradicción entre lo que dice el primer punto y el cuarto punto de dicho artículo. ¿Crees que tenemos derecho a reclamar que sea el propietario quien asuma estos gastos? ¿O, como dice la gestora, nos toca a los inquilinos?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Abril, 2015	Hola Héctor.
Bajo mi punto de vista el grifo y la ducha os corresponde a vosotros por tratarse de pequeñas reparaciones.
Sin embargo la instalación eléctrica debe soportarla el arrendador. Entra parte del mantenimiento y no debe ser considerado como una pequeña reparación, pues me imagino que esto cuesta más de 150 euros, que es el importe que se viene barajando como límite de las “pequeñas reparaciones”.
Responder	Héctor	19 Abril, 2015	Muchas gracias por tu respuesta, Eduardo. Con lo que dices me queda bastante más claro que sí nos toca a nosotros pagar la reparación eléctrica también, ya que su coste es de 55€.
Nuevamente muchas gracias por ofrecernos tu tiempo y saber.
Responder	silvia	12 Mayo, 2015	Muchas gracias Eduardo. Muy buena toda la información que das.
Responder	Diego	22 Mayo, 2015	Hola Eduardo. Soy arrendatario de una vivienda desde el 01/03/15. Resulta que mi casero ha vendido la vivienda y ayer me llegó un Burofax por parte de los nuevos propietarios exigiéndome que abandone la vivienda a tenor del artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En nuestro contrato hay una clausula donde pone que la enajenación de la vivienda rescindirá el contrato. Al no estar el contrato inscrito en el Registro de la Propiedad, sé que un plazo máximo de 3 meses debo de abandonar la vivienda. La pregunta es la siguiente: en el artículo 14 de la ley también dice que puedo pedir una indemnización por daños y perjuicios al anterior propietario, es decir a mi antiguo casero. Usted entenderá que no llevo ni 3 meses en la vivienda, tuve que hacer una mudanza con todo el gasto y tiempo que conlleva, y ahora tendré que hacer una nueva mudanza. Querría saber como tengo que pedir esa indemnización, de qué cantidad de dinero le podría yo exigir. En definitiva los pasos a seguir para poder exigir esa indemnización.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Mayo, 2015	Hola Diego.
Desde luego que estás en tu derecho de reclamarle.
Inicialmente podrías reclamarle tanto los gastos de la mudanza que vayas a contratar (por lo que convendría que este tema lo consensuaras previamente con él para que luego no te diga que has buscado la más cara), como la posible comisión que te cobrara la inmobiliaria que te busque la nueva vivienda.
Y aparte de esos gastos, seguro que tendrás más que también podrás reclamar.
Responder	Diego	22 Mayo, 2015	Muchas gracias Eduardo. En caso de que se negara o que directamente ni contestara a mi petición,que es lo que me temo, viendo su actitud en estos 2 meses, entiendo que no me quedaría otra que reclamárselo por vía judicial. En definitiva contratar un abogado y todos los gastos que conlleva meterse en temas judiciales, que es posible que sean más estos gastos que la posible indemnización.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Mayo, 2015	Buenas Diego.
Te pasare un presupuesto a lo largo del día por email.
Responder	ALeix	26 Mayo, 2015	Buenas,
Mi pregunta es sobre la devolución de la fianza, soy el arrendatario y no hace un año que he estado de alquiler en este piso y ahora me mudo.
Si el piso se encuentra en buen estado (igual que cuando entré), tienen la obligación de devolverme el importe integro de la fianza? En caso contrario, como puedo calcularlo y donde puedo encontrarlo por escrito y en que se basan para no devolvermela toda (en que ley i apartado) ?
Muchas gracias por avanzado y por tu tiempo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Mayo, 2015	Hola Aleix.
La fianza es para que el arrendador pueda rsponder de los daños que se hayan causado en la vivienda o para que el arrendador coja lo necesario para darse por cobradas determinadas cantidades impagadas por el inquilino, como rentas, suministros, comunidad, etc.
Si todo está correcto no hay motivos para que se quede con la fianza.
De qué importe estás hablando?
Responder	Daniel	28 Mayo, 2015	Hola Eduardo!
Y que pasa como me ha ocurrido a mi, que me ha pagado este mes con el dinero de la fianza
Y si encuentro desperfectos?
Este es su último mes, cuando se tienen que ir el 31 de mayo o el 1 de junio
Responder	Antonio	8 Agosto, 2015	Hola Eduardo!
Me voy de alquiler con mi pareja y el casero nos ha pedido los DNI, los contratos de trabajo y las declaraciones de la renta..es lo normal? Luego en el contrato solo puede ir el nombre de una persona no?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Agosto, 2015	Hola Antonio.
Entre dentro de la normalidad.
Quiere conocer los ingresos con los que contáis.
En el contrato tendrán que aparecer las personas que os diga el arrendador.
O solo tu o los dos.
Responder	Eugenia	19 Agosto, 2015	Buenos días, Entregue un piso a mediados de julio en perfecto estado, el casero solo menciono un interruptor roto en un dormitorio y unos focos de luz fundidos, me hizo entrega de una parte de la fianza quedandose el con el resto a la espera de los últimos pagos de suministros, despues de un mes, me envia una factura de un lampista fechada mas de 15 dias de la entrega de llaves , de unos supuestos arreglos de la casa y dado que no estoy de acuerdo, muy ofendido me dice que valorara de nuevo el uso de material para hacerme un nuevo cargo. Esto lo tengo que pagar? La factura enviada ni siquiera esta detallada lo que cuesta cada cosa que han hecho, puedo rehusarme? El contrato no esta sellado y ademas me lo hizo firmar con una fecha anterior para un tema fiscal de la casa ya que era una herencia pero en ese momento ni siquiera vivia en Barcelona. Saludos
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Agosto, 2015	Hola Eugenia.
Es que es un problema dar por finalizado el contrato sin reflajar el estado de la vivienda.
Ahora si quieres recuperar tu dinero tendrás que reclamarlo judicialmente, con el coste y el riesgo que ello te supone.
Responder	esther	14 Septiembre, 2015	Buenas tardes,
Voy a firmar un contrato de alquiler como arrendador, el preámbulo del nuevo texto legislativo de fecha 31 de marzo de 2015 en su apartado segundo habla de una duración de 5 años con prologa de tres, su modelo decontrato habla de una duración de tres con una prologa de un año a cuño vencimiento hablariamos de resolución o nuevo contrato.El Art.9 también habla de tres .?Con que cifra nos quedamos con el art.9 o con el preámbulo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Septiembre, 2015	Hola Esther.
Cualquier contrato posterior al 6 de Junio de 2013 son 3 años + 1.
La duración de 5 + 3 era para los contratos anteriores a esa fecha.
Esta es la Ley de arrendamientos urbanos que tienes que tener en cuenta para los contratos posteriores al 6 de Junio de 2013 (y por supuesto también para los posteriores al 1 de abril de 2015).
Responder	José Manuel	9 Octubre, 2015	Hola Eduardo, tengo un contrato con fecha 14 noviembre de 2013 pero en el contrato, en el apartado “estipulaciones” dice que “según la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, por la que se regirá este contrato…”
¿Qué ley prevalece?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Octubre, 2015	Hola José Manuel.
Esa cláusula es correcta.ñ
La ley de arrendamientos urbanos ha sido modificada en 2013 por la ley 4/2013, pero no es una LAU nueva que se llame ley 4/2013, sino que se sigue llamando ley 29/1994, lo que ocurre es que su contenido ha sido modificado.
Por lo tanto, no es necesario hacer referencia a la ley 4/2013, sino que mencionando que se rige por la ley 29/1994 es suficiente.
Responder	José Manuel	11 Octubre, 2015	Muchas gracias por tu respuesta Eduardo. Mi pregunta era por lo siguiente.
El 14 de noviembre de 2013 firmo un contrato con duración 1 año desde el 1 de diciembre de 2013 el cual dice textualmente:
“Según la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, por la que se regirá este contrato, el ARRENDADOR se obliga a renovar el arrendamiento durante un total de cinco años a partir de la entrada en vigor del presente contrato.
Al ser la duración inicial del contrato inferior a cinco años, al día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente en plazos anuales, hasta que el arrendatario manifieste al arrendador por escrito, con 30 días de antelación, como mínimo, a la fecha de de terminación del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.” ¿Quiere decir esto que para marcharme del piso sólo puedo hacerlo avisando cada 30 de noviembre?
Deseo marcharme el 1 de febrero de 2016, ¿No podré hacerlo? ¿Pueden reclamarme algo?
Para complicar todo esto más, los pagos de mi contrato de alquiler se encuentran embargados por la agencia tributaria mediante una diligencia de embargo de créditos contra mi arrendador, con lo que todos los pagos los realizo en favor de este organismo, por ello, antes de marcharme, tengo que ser muy escrupuloso con lo que dice el contrato; no quiero irme el 1 de febrero y encontrarme a la agencia tributaria reclamándome 10 meses de alquiler… Una vez más, muchas gracias por tu ayuda.
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Octubre, 2015	Hola Jose Manuel.
La normativa anterior a junio de 2013 no permite el desistimiento del contrato, si o sólamente en contratos de duración inicial igual o superios a conco años, por lo que como ese no es tu caso (la duración inicial es de un año) entonces no podrás desistir cuando tu quieras.
Esto se traduce en que tendrás que cumplir el contrato hasta la finalización de la prórroga.
Una posible solución?. Si tu arrendador esta de acuerdo en ello, podéis hacer un anexo en el que acordéis que a vuestro contrato le sea de aplicación la nueva normativa, con lo que podrás desistir desde el sexto mes de contrato (ya ha transcurrido esa fecha), y además no tendás que indemnizarle.
De lo contrario a lo mejor te encuentras con la desagradable sorpresa que mencionas de que te puedan reclamar el cumplimiento íntegro del contrato.
José Manuel	13 Octubre, 2015	Pero el contrato lo firme posteriormente al 6 de junio de 2013… Eso no me ayuda?
Me da la sensación de que firmé un contrato tipo con las características de la anterior ley pero en fecha de la nueva.
El arrendador no quiere soluciones amistosas porque no entiende que yo tenga que pagar a hacienda, se trata de la constructora la cual, intentó hacer un levantamiento de bienes para tratar de seguir cobrando los alquileres en otra sociedad del mismo dueño.
Cuando dices asumir el contrato entero te refieres a los cinco años o hasta la siguiente renovación?
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Octubre, 2015	Tienes toda la razón.
Disculpa que no me dí cuenta.
Al ser un contrato posterior a junio de 2013 se aplica la nueva normativa, a pesar de que efectivamentehas firmado un clausulado antiguo.
Por lo tanto, puedes desistir cuando quieras, preavisando 30 días antes de irte, y sin necesidad de pagar indemnización.
Victor	24 Septiembre, 2015	Buenas tardes Eduardo….Quieria saber mas informacion…Vivo de alquiler hoy ha cumplido 5 años..Cada año el propietario me hace contrato pero ayer me dice que ya tengo 5 años viviendo y no se hace contrato…es correcto eso…es mejor para mi sin contrato o mejor para El…es que tengo miedo si el propietario puede subir el alquiler o echar me cuando quiera,,,Gracias un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Septiembre, 2015	Hola Víctor.
No te preocupes porque puedes estar tres años más, aunque sea sin contrato.
Lo que tienes que hacer es conservar muy bien todos los contratos que habéis firmado (especialmente el primero).
Responder	Victor	24 Septiembre, 2015	Gracias Eduardo por la informacion. Tengo guardados todos los contratos,,,.un saludo
Responder	Mar	28 Septiembre, 2015	Hola Víctor,
En caso de que el inquilino abandone la finca antes de los seis meses, ¿cuántas rentas habría de abonar? Me lo podría indicar, si es tan amable, tanto si lo comunica o no con la debida antelación de los treinta días. Asimismo, si lo hiciese una vez cumplido los seis meses, pero sin preaviso, ¿cuántas rentas habría de abonar?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Septiembre, 2015	Hola Mar.
Irse antes del sexto mes supone un incumplimiento de contrato, por lo que el inquilino tendrá que indemnizar al arrendador los daños y perjuicios que le haya ocasionado. Lo que ocurre es que estos daños y perjuicios seguramente solo se conocerán a ciencia cierta una vez que se haya rescindido el contrato. Además, también habrá que ver si el contrato establece alguna penalización. En caso de incumplimiento de contrato la ley no habla de ningún tipo de preaviso, sino que este está reservado para los casos de desistimiento, del que paso a hablar a continuación.
En caso de desistimiento (tras el sexto mes) el inquilino tendrá que pagar una indemnización de una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. Y si queda menos de un año, se prorratea. Esto es en caso de que esta posibilidad se haya recogido en el contrato, pues si no se ha recogido tal posibilidad no habrá derecho a indemnización. Además, el inquilino deberá pagar también una mensualidad de renta correspondiente al mes de preaviso que no ha cumplido.
Responder	vanessa	29 Septiembre, 2015	Buenos días, estamos de alquiler en una vivienda desde el 20 de agosto de 2013. Ayer día 29 de Septiembre de 2015 la arrendadora nos dijo que quería la vivienda para su hija. Según el contrato “…la duración de este es de un año a partir de de esta fecha pudiéndolo prorrogar hasta 3 años por mutuo acuerdo de los contratantes…” ¿Tiene derecho a echarnos? Si fuera así ¿cuanto tiempo nos debería dar para buscar una nueva vivienda? ¿De que manera deberá justificar que es para su hija, porque puede decirnos eso para que nos vayamos y luego alquilárselo a otras personas. Aclarar que le hemos pagado todas las mensualidades desde que vivimos allí dentro del plazo establecido en contrato y nunca hemos tenido ningún problema con los vecinos. Estamos un poco perdidos y agobiados por la situación. Gracias de antemano por su ayuda.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	Hola Vanessa.
Efectivamente puede reclamar la vivienda y debéis desalojarla en un plazo de dos meses.
La única forma de comprobar que efecivamente es para su hija es a posteriori, es decir, si en los tres meses siguientes a vuestro desalojo la hija no ha ocupado la vivienda, entonces tienes derecho a volver a la vivienda o a ser indemnizada.
Responder	vanessa	29 Septiembre, 2015	Y sabrías decirme ¿de qué forma se puede demostrar que no es para su hija? ¿Se puede solicitar padrón de una vivienda para saber si se ha empadronado allí y poder justificarlo de alguna forma?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Septiembre, 2015	En estos casos el padrón no importa mucho.
Es un problema de difícil solución, pero por ejemplo, si ves que en esa vivienda no hay nadie en esos tres meses y te lanzas a reclamar en vía judicial, puedes pedir facturas de luz y agua para demostrar que solo aparece consumo mínimo, puedes pedir testifical de vecinos, etc.
Responder	silvia	5 Octubre, 2015	Hola Eduardo.
Mi hermana alquiló hace un mes un piso en Madrid con una amiga. Las dos son estudiantes. Ahora el padre de esa chica ha decidido que se vaya a una residencia de estudiantes. Quiere romper el contrato. En la agencia donde se alquiló el piso le han dicho a mi hermana que lo sienten mucho pero que las opciones son quedarse ella sola en el piso y hacerse cargo del todo el alquiler ella sola o irse del piso y perder la fianza. El contrato no dice nada sobre qué pasa en el caso de que una de las dos se vaya antes de tiempo. Qué opciones hay?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Octubre, 2015	Hola Silvia.
Efectivamente en la inmobiliaria tienen razón.
Si tu hermana asume el total de la renta podrá seguir. Pero en caso contrario el arrendador podrá dar por finalizado el contrato y se perderá la fianza (e incluso os podrían haber reclamado más).
Independientemente de ello, tu hermana podría relamar judicialmente a la otra chica la parte de fianza que va a perder.
Responder	Almudena	7 Octubre, 2015	Buenas tardes Eduardo..Quieria preguntar una cosa..Vivimos con mi novio de alquiler ya 2 años..pero hace 5 meses Hemos encontrado un piso mas economico..y Hemos avisado el Propietario de la casa como esta puesto en el contrato de Arrendamiento un mes antes para que encuentre otros inquilinos..Hemos firmado el finiquito y Hicimos entrega de las llaves y todo bien…El casero Nos dijo que tenemos que esperar 5 meses para que le devuelven la fiansa es 800 euros de la Junta de Andalucia.Ayer han pasado 5 meses..Hace 3 meses Hemos mandado un Burofax en la direccion que estaba escrita en el contrato pero me han dicho que es falsa no existe esta direccion.Tenemos contrato legal en vigor con papel del estado y con sello pone TIMBRE Nos cobro 30 euros E lcasero para hacer este tipo de contrato…Nos podrias dar un consejo donde Tenemos que ir para comprobar si alquiler esta declarado,registrado y la fianza esta depositada—-Vivimos en Estepona ..Muchas Gracias un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Octubre, 2015	Hola Almudena.
En esta página puedes acceder a la dirección en Málaga y en Marbella del AVRA, que es la oficina encagada de recoger las fianzas.
Si tienes problemas para recuperarla no dudes en ponerte en contacto de nuevo conmigo.
Responder	TERRANOVA	8 Octubre, 2015	hola
Hace meses alquile un parking en una comunidad colindante a la mía, el propietario del parking me dio llaves del portal, mando del parking y llaves del ascensor para bajar, el problema es que uno de los vecinos me negó la entrada por el portal, yo mire mas o menos con mi abogado y me dijo que tenia todo el derecho a usar el ascensor, ya que se me había alquilado con pleno derecho a usarlo, hoy me ha llamado el administrador y me ha dicho que no podía usarlo, ya que en las escrituras el ascensor tenia llave precisamente para que nadie ajeno al edificio pudiera usarlo, pero segun tengo entendido si el propietario tiene vivienda, tengo sus mismos derechos, mi pregunta es… Es así, ¿puedo hacer uso? ¿Realmente el administrador tiene razón cuando dice que si tiene llave el ascensor para que no pueda ser usado por personas que no residan en el edificio?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Octubre, 2015	Hola.
Desconozco si el propitario del parking también lo es de alguna vivienda o sólo de un parking.
En cualquier caso, junto con el derecho a establecer tu vehículo en el parking, se te ha cedido el derecho de acceder a ese parking. Y el camino natural de acceso al parking debe ser el portal y el ascensor.
No eres ajeno a la comunidad desde el momento en que has adquirido un derecho de uso y disfrute (arrendamiento) de un elemento de esa comunidad.
Responder	Vanessa	9 Octubre, 2015	Hola!el 1 de octubre de 2014 alquile un piso,ya ha pasado el año y la propietaria m dijo que no había problema en que me quedara más porque tenía validez para otros 3años más,hoy se ha puesto en contacto conmigo(se supone q ya llevó en el piso un año y 8 días) y me dice q tengo que dejar la vivienda porque la necesita para un hermano(ella es propietaria y el también porque el piso es por herencia pero en el contrato sólo aparece ella)y me dice que debo abandonarlo en diciembre.tengo algún derecho?me veo en la obligación de dejar el piso aún habiendo hecho ya el año y ella haberme avisado después?estoy muy confusa y ya he leído de todo en todas partes,gracias!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Octubre, 2015	Hola Vanessa.
Aunque la LAU dice que el arrendador puede pedir la vivienda, se debe entender extensivo a quien es copropietario aunque no aparezca como arrendador en el contrato.
Por lo tanto, en mi opinión, debes desalojar la vivienda, si bien tienes drecho a estar por lo menos dos meses en ella.
Responder	Juana	17 Octubre, 2015	Me gustaría saber si se le alquila un piso a un hijo y a su pareja tienen las mismas obligaciones obligaciones que un inquilino que no sea familiar . Me da miedo alquilarselo y que en un futuro pueda perjudicar a sus hermanos en caso de querer alquilarlo para benéfico de todos. También quisiera saber sis le deja sin cobrarle nada
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	19 Octubre, 2015	Hola Juana.
El hijo tiene las mismas obligaciones que cualquier otro inquilino.
Responder	SUSANA	22 Octubre, 2015	Buenos días,
Mi consulta es en calidad de arrendataria, recientemente (hace un mes) hemos alquilado un piso, hace 15 días le escribimos al propietario de la vivienda con deficiencias (pintura, limpieza y tres arreglos menores) de los cuales a solventado 1 y otro a medias pero la pintura y la limpieza no se ha pronunciado a respecto y parece que no lo quiere solucionar, por higiene nosotras contratamos a alguien para limpiar y adecentar la casa y le enviamos la factura (56 €) no nos contesto y a la hora de realizar el pago de la mensualidad le realizamos el ingreso descontando los gastos de limpieza y ahora nos contesta diciendo que como no le dijimos el día de la firma que la casa estaba sucia da por no efectuado el pago de la mensualidad, por lo que nos solicita el pago pendiente de la mencionada mensualidad (los 56€ de la limpieza). Mi pregunta es ¿El arrendador no esta obligado a entregar la vivienda limpia, pintada y en buen estado cuando lo alquila y de ahí la fianza para asegurar que inquilino lo entrega en buenas condiciones al marcharse?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Octubre, 2015	Hola Susana.
Todo esto debe quedar claro por escrito.
Si en el contrato pone que la vivienda se entrega en buenas condiciones (normalmente pone eso) entonces se da por hecho que aceptas la vicienda tal y como está.
No hay obligación de entregar la vivienda pintada.
Esto son cosas que si se tratan antes de firmar el contrato y se plasman por escrito, dan mucha más maniobra para actuar de la que tienes ahora.
El problema de las cosas verbales es que tu tienes la obligación de oagar la renta íntegramente y no puedes descontar nada, pues nada aparece por escrito.
Responder	Juana	13 Noviembre, 2015	Buenos días Daniel,
Estoy arrendando una vivienda y en el plazo de duración me indica lo siguiente:
TERCERA.- El plazo de duración del presente contrato es de cinco años, a contar desde el día … de …… de 2016. Llegado el referido término, el presente contrato se entenderá prorrogado por plazos anuales, salvo que cualquiera de las partes manifieste a la otra, con dos meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
DECIMOCUARTA.- Los dos primeros años de contrato son de obligado cumplimiento para el arrendatario. Por tanto, si quisiera desistir del contrato durante este período, deberá satisfacer a la arrendadora todas las mensualidades que restasen hasta la finalización de los dos años. Transcurrido dicho período, si el arrendatario deseara por cualquier causa desistir del contrato antes de haberse cumplido el plazo convenido o, en su caso, sus prórrogas, deberá comunicar su propósito a la arrendadora de manera fehaciente con una antelación de tres meses, sin indemnización alguna a favor de la arrendadora, excepto el derecho a cobrar las referidas tres mensualidades, aunque abandone la vivienda antes de este plazo.
Te quería preguntar si realmente dejara la vivienda antes de las dos anualidades, según nueva ley de arrendamientos urbanos, realmente me podrían obligar a pagar los dos años de obligado cumplimiento?
Un cordial saludo y muchas gracias por tu ayuda
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Noviembre, 2015	Hola Juana.
Esa cláusula es inválida.
Por lo tanto, podrás irte de la vivienda tras el sexto mes (eso es lo que indica la ley). Eso si, tendrás que pagar como indemnización una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir.
Como el contrato es largo (de 5 años) la penalización iba a ser importante, pero no tanto como tener que pagar dos años de renta.ññen concreto, por ejemplo, si desalojas al mes número 12 de contrato, faltarían oor cumplirse 4 años de contrato, por lo que tendrías que indemnizar con 4 mensualidades de renta.
Quedo a tu disposicion para cuanto necesites.
Responder	rafael	17 Noviembre, 2015	Buenos días, y gracias anticipadas por tu atención. Soy propietario de un piso alquilado en enero de 2013. Por cuestiones económicas ahora me interesa vender el piso, ya que no puedo irme a vivir en él ahora porque trabajo en otra provincia. El contrato fue por un año, pero se ha ido prorrogando tácitamente desde entonces. Entiendo que la facultad de prorrogar la tiene exclusivamente el arrendatario y para mí es obligatoria. Como la Ley entró en vigor en junio de 2013, entiendo que el inquilino tiene derecho a permanecer en el mismo durante cinco años. Si entiendo bien, luego salvo que le notifique, se prorrogará automáticamente por 3 años más. Y no podría irme a vivir en él, si cambiara de trabajo, aunque quisiera y pudiera ya que la reforma no se me aplica. Me encantaría que me quitaras la razón en todo o en parte, ya que este follón me viene fatal.
Un saludo y enhorabuena por tu dedicación.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	22 Noviembre, 2015	Hola Rafael.
Efectivamente el inquilino puede estar en la vivienda hasta enero de 2018.
Responder	Patricia Montserrat Borreguero Sancho	24 Noviembre, 2015	Hola ;buenos noches :
Soy arrendadora por herencia con mis tres hermanos, es decir mi madre firmo un contrato con fecha del 1-6-2013 y fallecio en Julio, surrogandose el contrato al inquilo por 5 años .
Querria saber si he de indemnizar al inquilino para recuperar la vivienda ,o no tengo mas remedio que esperar que se acabe el contrato. O al ser por fallecimiento de mi madre tengo algun derecho añadido. Y si tambien en este caso tiene derecho el arrendatario a la prorroga de tres años .Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Noviembre, 2015	Hola Patricia.
Al ser un contrato anterior al 6 de Junio de 2013, la duración mínima si asi lo quiere el inquilino es de 5 años. Transcurridos esos 5 años, puedes evitar la prórroga de tres años.
Dicho esto, si en el contrato no existe una cláusula que diga que váis a necesitar la vivienda durante el transcurso de los 5 años (o al menos una cláusula que deje abierta la posibilidad de que a lo mejor teéis que recuperar la vivienda) entonces no podrás desalojar al inquilino, pues tiene derecho a permanacer hasta el quinto año.
Responder	carlota	26 Noviembre, 2015	Buenos días,
Somos unos inquilinos que tenemos un contrato de alquiler firmado desde enero de 2012, por una duración de 5 años, ahora nos vemos inmersos en una ejecución hipotecaria del arrendador y el banco nos quiere sacar de la vivienda. ¿Entiendo que el contrato está sujeto a la LAU 29/1994 y por ende tenemos derecho a continuar en el arrendamiento hasta cumplir los 5 años duración?
¿Pero que pasa si firmamos un anexo al contrato de alquiler en julio de 2013 por el que rebajábamos el alquiler ? ¿el contrato pasa a regirse por la nueva ley? gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Noviembre, 2015	Hola Carlota.
Tenéis derecho a seguir en la vivienda hasta el quinto año.
El hecho de que hayáis firmado una rebaja en el alquiler no supone que vuestro contrato pase a regisrse por la nueva LAU, excepto que en ese anexo se haga alusión a que vuestro contrato se rige a partir de ese momento por la nueva LAU, cosa que no creo que haya ocurrido por que no me has comentado nada al respecto.
Responder	Nombre *roger Ledoux	3 Diciembre, 2015	bonsoir Maitre;;;…je suis Français et ne parle pas l’Espagnole ???mon propriétaire veut me faire signer un contrat en Espagnole je refuse est ce légal ???
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Diciembre, 2015	Bonsoir Roger.
Cette situacion est légale.
Responder	Tristan	15 Diciembre, 2015	Hola Eduardo, mi nombre es Tristan. Tengo un local comercial, que alquile. con fecha 1-09-15, la duracion del contrato dice claramente que es por 1año. Con fecha 27 del 11-15, recibimos un e-mail diciendo que rescinden el contrato el 1-12-15. Posteriormente el 9-12-15 recibimos un burofax en el que nos comunican que dejaran libre el dia 10-12-15 que quieren proceder a la entrega de llaves, y la restitucion de la fianza. Que debemos hacer, estamos obligados a devolver la fianza?, estan obligados a pagar los 12 meses?. Con cuanto tiempo nos tienen que avisar? En el contrato no dice nada. Queremos saber si es tan amable que nos conviene hacer, como dar los pasos adecuados y de que forma podemos conseguir el, al menos no devover la fianza por el perjuicio que nos ocasionan. Ademas hicimos unas obras de adecuacion local, para como minimo estuvieran un año y ahora lo dejan habiendo estado solo 3 meses. Gracias y un saludo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2015	Hola Tristán.
Puedes reclamar el cumplimiento íntegro del contrato. Y si no quieren cumplirlo tendrán que pagarte todas las mensualidades. Y si alquilas de nuevo el local pues tendrás que devolverles aquél importe con el que te hayas enriquecido injustamente, es decir, el exceso.
Por lo tanto, por supuesto que puedes quedarte con la fianza para darte por cobrado.
Todo esto convendría dejarlo reflejado por escrito cuando te entreguen las llaves.
Responder	Sandra	8 Enero, 2016	Hola buenas me falta un mes para cumplir el contrato donde vivo, pero mi hijo se enferma mucho porque entra mucho polvo el agua no es permanente y la encargada de arrendar no da ninguna solucion le dije q me dejara ir faltando un mes para cumplir el contrato y no me deja. Que debo hacer en ese caso
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Enero, 2016	Hola Sandra.
Lo más oportuno es que te marches al finalizar el contrato. Para ello deberías notificar esto al arrendador con antelación suficiente, por escrito.
Y si no puedes esperar por la situación de tu hijo, tendrías que notificarle igualmente que te vas por el estado de insalubridad de la vivienda.
Responder	Pablo Valencia	26 Enero, 2016	Hola, voy a alquilar mi casa, pero me piden que entregue una copia de las escrituras de la vivienda para formalizar el contrato de alquiler, según me indican es una nueva ley que ha salido ahora en enero de 2016… pero no se si ese requisito es verdaderamente tan imprescindible para realizar el contrato de alquiler, yo creo que con las facturas de IBI esta mas que justificado el domicilio y titular. Muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Enero, 2016	Hola Pablo.
No hay ninguna norma nueva.
Sin embargo, es cierto que el inquilino puede exigirte el documento que pruebe que eres el propietario de la vivienda, aunque reconozco que no es lo habitual.
Responder	Miguel Morales	2 Febrero, 2016	Hola Eduardo, alquile un piso por un periodo de un año en Madrid, estoy por finalizar mi cuarto mes y mi compañero de piso lo tendrá que abandonar al terminar el sexto mes, por lo que tendré que salirme ya que será incapaz de afrontar el piso yo solo, que tengo que hacer ? cuanto tendría que pagar de multas? perderé la fianza?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Febrero, 2016	Hola Miguel.
Depende de si el contrato es de temporada o de vivienda habitual.
Si es de vivienda habitual y queréis desalojar tras el sexto mes, deberíais notificar esto al arrendador con un mes de antelación.
La indemnización que debas pagar debe establecerse en el contrato, y si no dice nada no tendrás que pagar nada (en caso de que aparezca en el contrato que tienes que indemnizar si desistes del contrato, la indemnización nunca podrá superar la media mensuaoidad de renta).
Responder	Miguel Morales	2 Febrero, 2016	Gracias por contestar, acabo de revisar el contrato y es de temporada, en ese caso que tendría que hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Febrero, 2016	Pues en ese caso el arrendador os puede cobrar hasta la finalización del contrato, por lo que es preferible que negocieis con él alguna cantidad asumible para todos.
De todos modos, no tengo tan claro que el contrato sea de temporada siendo de un año de duración. Los de temporada suelen ser por menos tiempo. Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Responder	Javier	4 Febrero, 2016	Hola, en primer lugar felicidades por el blog, es muy interesante. Expongo un caso real de un amigo que le ha ocurrido recientemente: mi amigo es inquilino de un chalet independiente y con parcela. A causa del viento uno de los arboles cayó dañando las instalaciones del vecino. El seguro que tiene mi amigo le excluye los daños causados al vecino porque al ser inquilino considera que no tiene culpa, esta es del arrendador como propietario del árbol. Ademas también alegan que el seguro no cubre la resp.civil del continente, solo la rc locativa y del contenido. Por lo visto todos los seguros de hogar son así, pero la pregunta del millón es: ¿El arrendador puede exigir al inquilino en base al contrato de arrendamiento que pague los daños causados por el árbol al vecino? ¿O independientemente de lo que diga el contrato es la Ley por encima y dice lo contrario? Gracias por adelantado. Saludos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Febrero, 2016	Hola Javier.
Inicialmente la responsabilidad es del propietario, excepto que éste pudiera probar que el árbol ha caído por un mal mantenimiento del inquilino.
Responder	leire	9 Febrero, 2016	Hola buenas!
Me podría explicar como funciona el anexo que se hace a un contrato para que entren 2 personas más?
Ya que yo y mi hermana hemos alquilado una vivienda y ya avisamos que entrarían dos personas mas.
Es la propietaria la que les pide la fianza?
Ellas tienen que firmar antes de entrar el contrato?, como es a través de una inmobiliaria es necesario que tenga que venir la dueña también?
En el plazo de cuanto tiempo podrían firmas y entrar a vivir,esa misma noche?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Febrero, 2016	Hola Leire.
Se trata de hacer un documento en el que se explique que estas personas pasan a formar parte de la parte arrendataria del contrato con las mismas responsabilidades que el resto de arrendatarios. Y el documento debe ser firmado por el propietario y por las nuevas inquilinas.
Responder	leire	9 Febrero, 2016	Perdón y por último, me puede decir los datos que tienen que dar ellas para el anexo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Febrero, 2016	Nombre, apellidos, DNI y, si se lo exigen, un domicilio para comunicaciones diferente del de la vivienda arrendada.
Responder	JAVIER GOMEZ GOMEZ	10 Febrero, 2016	Tengo dos apartamentos en la costa de Castellón, quiero alquiler los apartanentos en periodo inferior de diez meses, por temporadas, me puedo a coger a la LAU, las facturas mensuales van con IVA.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Febrero, 2016	Hola Javier.
Si es por 10 meses puedes hacer un contrato de temporada sometido a la LAU y no lleva IVA.
Responder	JUAN GABRIEL	23 Febrero, 2016	HOLA, ALQUILE UNA HABITACIÓN EN UN PISO COMPARTIDO HACE UN AÑO Y POCO, ES DECIR, SOLO PAGO MI PARTE CORRESPONDIENTE A LA HABITACION NO TODA LA VIVIENDA, ANTES VIVIA OTRO CHICO, PERO SE FUE, Y ESTOY SOLO EN LA VIVIENDA DURANTE ESTE PERIDO DE TIEMPO, EL ARRENDATARIO NO ME HIZO CONTRATO, FUE TODO VERBAL, TENGO TODOS LOS RECIBOS DE PAGOS DE ALQUILER Y GASTOS, ME DIJO QUE PROXIMAMENTE QUIERE QUE ME MARCHE PUES VA A DEJAR LA VIVIENDA A SU HIJA QUE VUELVE CON SU MARIDO DE EEUU, QUERIA SABER EN CASO DE DECIDIR QUEDARME, TENGO DERECHO A PRORRGA DE 3 AÑOS? O ALGUN TIPO DE INDEMNIZACION?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	24 Febrero, 2016	Hola Juan Gabriel.
El alquiler de habitación tiene su controversia.
Si lo consideramos alquiler de habitación de larga duración (equiparable al contrato de vivienda habitual), el arrendador te podrá pedir el desalojo después del primer año, es decir, ya. Pero dándote un plazo de dos meses para que desalojes. No hay indemnización.
Si lo consideramos alquiler de habitación por temporada habría que ver cuando vence el contrato, o la actual prórroga, pero como es verbal esto es difícil de demostrar.
Por lo tanto, la solución no es fácil para ninguno de los dos, por lo que lo mejor es que llegueis a un buen acuerdo para ambos.
Responder	JUAN GABRIEL	25 Febrero, 2016	Muchas gracias por la contestación, el alquiler no es por temporada , es por uso habitual de la vivienda en la que llevo un año y pocos meses, el resto de habitaciones están vacías, mi dilema es si pedirle un burofax al propietario en el que especifique que debo dejar la vivienda por que la va a usar su hija, pues sin esta notificación dos meses antes no tengo porqué abandonar la vivienda y ,por si en el caso que no fuera cierto que vaya a ser para su hija , que fuera para poder alquilarla a otras personas, podría tener algo oficial para luego denunciar en el caso que fuera cierto y la volviera a alquilar a otras personas…porque entiendo que mi derecho a prórroga de 3 años está supeditado al derecho de usar la vivienda un familiar directo del propietario…
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Febrero, 2016	Hola Juan Gabriel.
Para proteger el dercho de que hablas no es necesario que le pidas una notificación por burofax. Basta que te conceda dos meses para que desalojes y, cuando abandones la vivienda, firméis un documento en el que quede claro que desalojas porque te han pedido la vivienda para uso habitual del arrendador o familiar en base al artículo 9 LAU. y que si no se destina a ese fin podrás ejercer el derecho de retracto que ese mismo artículo te permite.
Quedando eso claro en el documento de finalización de contrato tienes a salvaguarda tus derechos.
Responder	LUIS	15 Marzo, 2016	Hola, tengo en alquiler, desde marzo del 2015, una oficina donde tengo ubicado mi domicilio fiscal y social como Persona Fisica. El contrato es de una duración de cinco años y yo he realizado una reforma integra en la cual he invertido bastante dinero.
Mi pregunta es la siguiente ¿ Es cierto que si el local (oficina) figura como domicilio social a efectos fiscales y sociales, el propietario, al cumplimiento del contrato (Marzo-2020) esta en la obligación de seguir alquilandomelo.
Y si por el contrario no me lo alquila ¿Puedo pedirle indemnización por la inversión hecha en el local?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Marzo, 2016	Hola Luis.
No, el propietario no tiene obligacion de seguir alquilándote el local una vez terminado el contrato.
Y respecto a la inversion realizada tampoco tiene obligación de indemnizarte con ninguna cantidad.
Responder	Mar	22 Marzo, 2016	Muy buenas .
Voy a alquilar un piso con mi marido. Después de hablar con el dueño del piso, hacerle entrega de la documentación (fotocopias de dos nominas y DNI) nos dice que tenemos que tener avalista para poder, formalizar el contrato.
Decirte que mi marido es fijo es militar y con nómina.
Preguntarte si es legal que nos pida avalista. Es legal que nos no la comunicará desde el primer momento que se empezó hablar de que alquilar la vivienda. Que podríamos hacer???
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Marzo, 2016	Hola Mar.
Es perfectamente legal que os pida un avalista, aunque estáis en vuestro derecho de no alquilar la vivienda si no estás de acuerdo con esa exigencia.
Lo que es una faena es que a estas alturas os diga lo del avalista cuando no os dijo nada desde el principio.
El problema es que como todo es verbal pues no puedes hacer nada.
Responder	Carmen Martínez	27 Marzo, 2016	Estimado Eduardo,
El verano pasado alquilé un apartamento para la temporada de verano con otra compañera . La duración del contrato fue de seis meses , desde el 1 de abril al 31 de octubre de 2015, para el cual abonamos dos meses de fianza. A fecha de hoy, el arrendatario todavía no nos ha devuelto la fianza que depositamos en su cuenta y ya estoy desesperada. He contactado varias veces con el, pero a fecha de hoy ni siquiera contesta a mis llamadas. Qué debería hacer en este caso?
Muchísimas gracias con antelación por todo y un saludo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Marzo, 2016	Hola Carmen.
Qué importe es el que os debe?
Responder	Carmen Martínez	28 Marzo, 2016	Hola Eduardo,
Primero, darte las gracias por tu respuesta.
El importe que nos debe es de 300€.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Marzo, 2016	Pues tendrás que enciarle un burofax al domicilio que aparezca en el contrato reclamándole la deuda o bien interponer una demanda judicial indicando ese mismo domicilio.
Responder	Carmen Martínez	29 Marzo, 2016	Muchas gracias por tu consejo Eduardo! No quería llegar a esto, pero así lo haré.
Susana	29 Marzo, 2016	Hola buenas, tenia una pregunt que hacer a ver si seria posible que me contestaran. Llevamos 4 meses de alquiler y pgamos una fianza de un mes, que se la quedó el casero y tenemos un recibo conforme le pgamos la fianza. Firmamos un contrato ” en negro”, que nos quedariamos solo 6 meses. Mi pregunta es si nos devolveran la fianza ya que hemos de marchar dos meses antes segun contrato por trabajado y estudios.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Abril, 2016	Hola Susana.
El arrendador tiene drecho a quedarse con la fianza para cobrarse, por lo menos, una mensualidad.
Responder	Belen contreras	29 Marzo, 2016	hola,
hace dos semanas firmamos la escritura una casa que compré, esta vivienda se encontraba con arrendatarios al momento de la firma, resulta que el vendedor nunca la notifico, y de eso me entere luego de firmar la escritura.
mi pregunta es, cuanto tiempo por ley tiene la arrendataria para poder seguir en la vivienda, como la ampara la ley y que facultad tengo yo como nueva dueña de exigirle el desalojo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	1 Abril, 2016	Hola Belén.
Te dejo enlace a este post en el que analizo el artículo 14 LAU que es el que se encarga de estos asuntos.
Responder	Blanca	7 Abril, 2016	Hola Eduardo,
En mi contrato de alquiler hay una cláusula que reza: “El arrendador no se compromete en principio a permitir el empadronamiento del arrendatario en dicha vivienda”
Mucha gente me dice que ésta es una cláusula nula e ilegal pero después de mucho leer, no encuentro ley en la cual ampararme para demostrar dicha ilegalidad. Me puedes ayudar?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Abril, 2016	Si no encuentras nada en la ley que lo impida es que es totalmente legal.
Yo desconozco si se puede impedir o no, pero en principio me suena bastante raro.
Responder	Maria	8 Abril, 2016	Hola tengo un piso alquilado y los inquilinos quieren marcharse antes de finalizar el contrato solo les faltan dos meses para finalizar ,me piden la fianza pero yo puedo pedirles indemnización x esos dos meses? En el contrato no pone esa cláusula en concreto pero puedo acogerme a la nueva ley.se alquilo en 2015.Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Abril, 2016	Hola María.
Depende de si estamos ante un contrato de temporada o de vivienda habitual:
– Temporada: puedes exigir el cumplimiento hasta el último día de contrato.
– Vivienda habitual: si ya han pasado más de seis meses de contrato y no hay cláusula de indemnización por desistimiento no podrás cobrarles nada. Eso si, deben preavisarte con treinta días de antelación. Y si no lo hacen deberán pagarte esos treinta días. O si te oreavisan con menos de treinta días, podrás cobrarles los días que falten hasta los treinta.
Responder	Maria	9 Abril, 2016	Vivienda habitual.El caso es que lo hicieron verbalmente el día 6 de Abril,les comunique que me lo tenían que hacer por escrito y que la fianza no se les devolvía porque cambiaron el sofa de mi casa con nuestro consentimiento dado que Ivan a quedarse por larga temporada y bueno ahora tenemos que volver a comprar un sofa para poder alquilarlo,como no están conforme me dicen que entonces se quedaran ahi sin pagarme hasta que los eche un juez a no ser que les devuelva su fianza.yo he cedido para que se vallan pero no he recibido ninguna notificación de desistimiento de contrato.supuestamente se marchan el 1 Mayo pero no se muy bien que hacer,les mando un burofax yo? No se estoy bastante preocupa y frustrada. Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Abril, 2016	Si quieres puedes enviarles burofax, pero la situación tiene pinta de que a lo mejor tienes que terminar poniendo demanda de desahucio si dejan de pagarte, por lo que el burofax puede llegar a ser un elemento importante en el juicio.
Te lo digo por que si quieres hacerlo correctamente y que no sea un obstáculo en el juicio, yo estoy a tu disposición para elaborarlo y enviarlo, que es preferible hacer las cosas sin errores (y además es posible que si reciben un burofax de un abogado se tomen el asunto más en serio).
Responder	Pablo	11 Abril, 2016	Hola Eduardo.
El pasado mes de Septiembre arrende un piso y hace 2 semanas me entraron a robar en la casa… Cuando realizamos la denuncia y el recuento de efectos robados le pasamos la denuncia al arrendatario, el arrendatario dio parte al seguro y como este no tenia el seguro a terceros el seguro de la vivienda no nos cubre nada de lo sustraido. ¿que puedo hacer?
El piso lo alquile mediante una inmobiliaria.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Abril, 2016	Hola Pablo.
Si no hay seguros cada uno deberá dar por perdidos los bienes que le hayan robado, excepto que se pueda demostrar que el robo ha sido por clara negligencia del inquilino, es decir, por tener pocas medidas de precaución (tales como, prácticamente, dejar la puerta abierta para que entren a robar).
Responder	Julia	13 Abril, 2016	Buenas tardes Eduardo,
llevamos de alquiler casi 7 años, alquiler con muebles y electrodomesticos, se ha roto la lavadora y el propietario dice que la tenemos que comprar nosotros, se ha roto por que tiene entre 10-12 años, casi todos los electrodomesticos tienen entre 10-12 años estan a punto de romperse todos, entonces que tenemos que renovar le todoslos electrodomesticos????
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Abril, 2016	Hola Julia.
Esa sustitución corresponde al arrendador.
Responder	Sonia	20 Abril, 2016	Buenos dias; en abril 2013 firme un contrato por un año con un anexi firmado por un familiar como aval al pasar ese año firmemos un anexo por otro año mas hasta abril 2015 desde esa fecha tras varios intentos de una nueva peogora el propietario no se manifesto cuando por fin hable con el le dispuse mi situacion de embarazo y que debia acondicuonar el piso para poder vivir con un bebe ya que ni extractor de humos hania teas dcrme que si iba a reañuzar la obra pero que debia aportar yo tmb dinero por que la cuantoa a la k ascdmdia dicha obra era elevada tras pasar dos meses me comunica que finalmente ko va a realizar dichas mejoras yo le manifiesto que marchi de la vivienda mi duda es: Sin haber una nueva firma puede reclamar el pago de las mensualidades?!? Habiendo un familiar como avañador el lrimer año y ya no firma mas en los anexos pueden hacer algo en su contra?! Yo entregue llaves en enero cuanto tiempo puede reclamar el pago haniendo firmado la entrega de llaves y que se quedaba mi fianza?!? Muchas gravias por tu atencion un saludo
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Abril, 2016	Hila Sonia.
Podría reclamarte hasta el mes de abril, tanto a ti como al avalista, incluso aunque jo se hayan firmado prórrogas. Es suficiente con la existencia del primer contrato para que quedéis obligados tanto tu como el avalista.
Responder	elber andres	26 Abril, 2016	Buenos Dias,
Yo tengo una casa en la cual vivo hace 7 años arrendado, pero ahora ultimo por problemas economicos he venido quedando mal con el canon de arriendo y la aseguradora me esta cobrando una multa del 25% por cada mes sobre el valor del canon de arrendamiento y me esta quedando muy complicado.
Yo en el mes de enero pase una carta informando a la inmobiliaria que iba a entregar la propiedad aludiendo capacidad de pago y aun asi no me la quisieron recibir ya que tenia que pagar la indemnizacion y por eso no pude hacer la entrega.
Hay alguna manera en que yo pueda entregar esta propiedad ya que debo dos meses de arriendo y el contrato se me vence hasta el 25 de julio para ver si la entrego en el mes de mayo antes que me genere otro mes de arriendo?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Abril, 2016	Puedes depositar las llaves en el juzgado diciendo que quieres dar por finalizado el contrato.
Responder	Enrique	27 Abril, 2016	quiero alquilar un piso de forma que pueda entrar al mismo si el inquilino da problemas, la ley me prohibe esa entrada sin su consentimiento, pero ¿Y si alquilo el piso en coarrendamiento conmigo?.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Abril, 2016	tu no puedes ser arrendatario de ti mismo, es decir, tu no puedes aparecer como arrendador y coarrendatario a la vez.
Lo que si ouedes hace es alquilar la vivienda por habitaciones, indicando que tu tienes derecho de uso de determinada habitación y de las zonas comunes.
Responder	esther	9 Mayo, 2016	Buenas tardes Eduardo,
Hay algo que nunca me queda claro con la duración de los contratos de alquiler.
Un Arrendatario puede dejar la vivienda alquilada a partir del sexto mes. Verdad?
Se podría firmar un contrato de duración mínima de un año y fijar una penalización en el caso de que el Arrendatario deje la vivienda antes de ese año de acuerdo mutuo entre ambas partes?
Es decir, si se firma un contrato por una duración obligatoria de un año y se dice que si el arrendatario deja la vivienda antes del año tiene la obligación de pagar el año entero y el Arrendatario finalmente deja la casa al sexto mes firmando la clausula de obligación de un año qué derechos y obligaciones tendría cada una de las partes?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	10 Mayo, 2016	Hola Esther.
En mi opinión sería una cláusula inválida. Considero que la penalización que establece el artículo 11 LAU en caso de desistimiento es indisponible, es decir, que no puede ser modificado por las partes. y si así fuere se estaría contraviniendo lo establecido por el artículo 6 LAU, ya que se estaría perjudicando a la parte arrendataria.
Cuestión distinta es que se firme esa cláusula y el inquilino quiera cumplirla, pero si opta por no cumplirla en mi opinión no saldría adelante en un juzgado, aunque como siempre quien decide es el juez.
Responder	esther	13 Mayo, 2016	Buenos días Eduardo,
En cuanto al tiempo de preaviso para comunicar que el Arrendatario va a dejar la vivienda alquilada. La ley dice que es un mínimo de 30 días. Se podría por lo tanto pactar entre ambas partes un tiempo superior? Por ejemplo de tres o cuatro meses?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	16 Mayo, 2016	No.
El tiempo se puede modificar pero en beneficio del inquilino, no en su contra.
Por lo tanto, podría establecerse n plazo de, por ejemplo, 15 días. Pero no uno superior a 30 días. Y si se establece uno superior el inquilino podría instar su invalidez, exigiendo que el plazo válido debe ser 30 días.
Responder	Pablo	29 Mayo, 2016	Buenas tardes Eduardo
En octubre de 2015 firmé un contrato de arrendamiento de vivienda por una duración de 21 meses, es decir, terminaría el 30 de junio de 2017. En el contrato hay una cláusula que dice que en caso de desistimiento del contrato por mi parte antes de que pasen los 21 meses, deberé indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente al número de mensualidades que falten hasta llegar a los 21 meses.
Según la ley 4/23013 de 4 de junio, el arrendatario puede desistir un contrato pasados 6 meses, y que deberá pagar una indemnización equivalente a un mes de arrendamiento, y que venga fijada en el contrato.
Mi pregunta es, ¿podría yo romper el contrato pasados esos 6 meses y sólo le tendría que pagar una mensualidad como indemnización o le tendría que pagar lo que viene fijado en contrato?¿no es un tanto abusiva la cláusula de mi contrato?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Mayo, 2016	Hola Pablo.
No tienes que pagar los 15 mewses que quedan, sino sólo una parte proporcional.
En concreto tendrías que pagar, si desalojas el sexto mes, el resultado siguiente:
400/15×21 = 560 euros.
Responder	ESTHER	1 Junio, 2016	Buenas tardes Eduardo,
Muchas gracias por tu blog. Tengo tres dudas que me gustaría que me ayudaras.
En un contrato de arrendamiento firmado por una duración obligatoria de un año. por 1.000€. Si el Arrendatario dejara la vivienda en el octavo mes. ¿Cual sería el importe de la penalización?
Por otro lado, la ley dice que el tiempo de preaviso para rescisión de un contrato es de 30 días. ¿Se podría acordar otro plazo entre ambas partes por ejemplo de sesenta que se tendría que mantener como acuerdo entre ambas partes o prevalecería la ley?
Para hacer la parte proporcional del pago de la renta. Por ejemplo la parte correspondiente a 5 días. Se divide entre 30 ó 31?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	3 Junio, 2016	Hola Esther.
La penalización sería de 333€ (1000:12×4).
Se puede establecer otro praviso, pero inferior a los 30 días. Nunca superior. Bueno, a decir verdad si que se puede pactar más de 30 días, pero si el inquilino posteriormente dice que no está de acuerdo pues habría que aplicar los 30 días que establece la ley.
Y esto es porque no se pueden establecer normas por contrato que resulten mas perjudiciales para el inquilino que lo que establece la ley.
Responder	Izaskun	22 Junio, 2016	Buenas tardes. Estamos de alquiler en un piso. Lo alquilamos en octubre de 2.013, se nos dijo que la ley entonces decía que podíamos quedarnos un mínimo de 5 años. Ahora nos dicen que en octubre quieren que nos vayamos, que necesitan el piso, y que han pasado 3 años y que la ley dice ahora que son 3 años. ¿Esto es así, o como lo alquilamos en 2.013 y eran entonces 5 años, tienen que dejarnos 2 años más?. ¿Qué podemos hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Junio, 2016	Hola Izaskun.
En octubre de 2013 la duración de los contratos no era de cinco años, sino de tres
Por lo tanto el arrendador tiene derecho a recuperar la vivienda en octubre de 2016.
Responder	Juan	27 Junio, 2016	Buenos días.
Mi mujer y yo firmamos el contrato LAU hace 12 días en la oficina, pero la arrendataria no pudo estar presente, y como es familiar nos hicieron firmar nuestra parte y nos dieron una copia, pagamos todo y nos dieron las llaves del piso, el problema es que 12 dias despues seguimos sin tener el contrato firmado en nuestro poder después de haberlo pedido varias veces y siempre nos dan largas. No podemos empadronarnos, ni darnos de alta en el ambulatorio cercano etc.
Hay algún tiempo maximo que pueden tardar en darnoslo? Deberiamos prepararnos de alguna manera si siguen con esta actitud?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Junio, 2016	Hola Juan.
Mandales un burofax reclamándo que os den copia del contrato debidamente firmado.
Responder	Francisco	8 Julio, 2016	Hola Eduardo:
Muchas gracias de antemano por tus aclaraciones
Se vinieron a vivir a mi vivienda habitual unos amigos con dos hijos ya que el Banco les quito la casa y se quedaron en la calle. Coincidió también que no tenían trabajo, de esto hace ya dos años. Claro no hicimos ningún contrato y nuestro acuerdo verbal fue que cuando encontrara trabajo y cambiara su situación nos plantearíamos otra situación a nivel de algún contrato de alquiler. Él ahora ha encontrado un trabajo para defenderse escasamente. De mi vivienda habitual pago un préstamo. Tengo un pequeño apartamento que vivo en él algunos meses.
1ª.- Que contrato verías mas conveniente para nuestra situación?
2ª.- Por otra parte me han dicho que Hacienda acogiéndose al capitulo de “Rendimientos estimados del capital inmobiliario” donde dice que “Las prestaciones de bienes o derechos susceptibles de generar rendimientos del capital inmobiliario se presumen retribuidas, salvo prueba en contrario. En defecto de prueba en contrario, la valoración de dichos rendimientos será el valor normal de mercado….”
PREGUNTA.- ¿ Que serviría como prueba en contrario? ¿Nuestro testimonio no vale?
Gracias y siento no haber simplificado algo más.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	12 Julio, 2016	Hola Francisco.
Mientras no haya contrato basta con que en hacienda así lo menciones (llegado el caso).
En caso de que queráis hacer contrato de arrendamiento a partir de ahora, depende de si esa va a ser la vivienda habitual de tus amigos o no. En el primer caso el contrato será de vivienda habitual, y en el segundo caso tendrás que hacer un contrato de uso distinto a vivienda (de temporada).
Responder	clara	11 Julio, 2016	Buenas noches, he alquilado una habitación en un piso (el piso tiene 5 habitaciones que alquilan de forma individualizada). Al llegar el piso no tiene nada que ver con las fotos que enviaban (en las fotos era todo nuevo y reformado y ahora estaba todo sucio, techo que se desprende la pintura….) ademas de esto, hemos solicitado un frigorífico puesto que sólo hay uno y no caben más de 4 personas apretadas. El colchón esta lleno de suciedad, manchas amarillas , olía mal…he solicitado uno y han dicho que no también a eso. Si fuera poco, entran sin previo aviso a la vivienda para enseñar habitaciones o cualquier coso que ellos quieran hacer, por lo que tenemos qie tener las habitaciones cerradas con llave (pero también tienen llave) y no podemos estar tranquilos en la vivienda pues pueden sorprendernos desconocidos en cualquier momento…. me gustaría que me dijeras que ley o leyes hablan sobre esto y como podemos hacer para que solventen estos problemas. Gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	13 Julio, 2016	Hola Clara.
Ninguna ley habla de eso.
Es algo que tendrás que solucionar amistosamente con los dueños y si no te hacen caso tendrás que exponerles que te vas de la vivienda.
Responder	clara	13 Julio, 2016	Y en cuanto al tema de que entre gente de la agencia al piso sin permiso? Había ido que no es legal
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Julio, 2016	Efectivamente, nadie debería entrar sin permiso.
Responder	Estehr	19 Julio, 2016	Buenos días,
Cuándo puede recuperar el inmueble el Arrendador para uso propio?
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Julio, 2016	Hola Esther.
Si el contrato de arrendamiento es posterior al 6 de Junio de 2013 el arrendador podrá notificar al inquilino que necesita la vivienda en el momento en que venza la duración pactada (normalmente un año).
El inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda dos meses.
mar	15 Julio, 2016	Estoy de alquiler y el dueño el primer contrato su duración fue de 5 años,me lo renovó con uno de 10 años
Se terminó el contrato el día 1 de julio de 2016 me dice que con la nueva ley 29/1994 no me puede hacer otro contrato y estoy sin contrato esto es legal y gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Julio, 2016	Hola Mar.
No es cierto que no te pueda hacer un nuevo contrato.
Siempre puede hacerse un nuevo contrato.
De todos modos, al haber finalizado tu contrato, se renueva tácitamente cada año si nadie dice (por escrito) lo contrario.
Pero si tu quieres puedes pedir un nuevo contrato (ojo, también estará en su derecho el arrendador de no hacértelo y pedirte el desalojo).
Pero no es cierto que con la ley actual no se puedan hacer nuevos contratos.
Responder	Enrique	18 Julio, 2016	Buenas noches Eduardo y muchas gracias antes que nada por tu amabilidad.
La cuestión es la siguiente. Hacienda me ha asignado por adjudicación directa un local en un pueblo de la provincia de Valencia en el cuál hay un inquilino que me interesa conservar (por cobrar el alquiler, claro) pero en la misma Hacienda me han dicho que hasta que no lo tenga registrado a mi nombre no me ponga en contacto con el inquilino, y esto será a principio de agosto o septiembre, ya que tienen que pedir algunos informes antes de expedir el certificado oportuno, y a mi me da miedo de perder el inquilino. ¿QUÉ HAGO ME ESPERO O HABLO CON EL?
Según constaba en la agencia, el inquilino tiene un contrato no registrago por 10 años, habiendo empezado hace 2.
Por otra parte si esta persona se quiere marchar, y dado que en su día hizo unas obras de mejora del local y puso aire acondicionado, techo desmontable, luces, escaparates etc. pero el local a mi me lo adjudican tal cual está ¿QUE ES REALMENTE LO QUE ES SUYO Y MÍO? ¿QUÉ PUEDE LLEVARSE Y QUÉ NO? En caso de ser todo mío ¿CONVIENE HACER UN ACTA NOTARIAL CON FOTOS PARA DEJAR CONSTANCIA DE COMO ESTÁ?
Al ser yo el nuevo propietario ¿DEBO DE RESPETAR EL CONTRATO EXISTENTE O PUEDO REALIZAR UNO NUEVO? Muchas gracias por anticipado y espero con asiedad y nerviosismo tu respuesta. Un fuerte abrazo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Julio, 2016	Hola Enrique.
No creo que se vaya el inquilino, a tenor de la imversión que ha hecho.
Desde que eres propietario pasas a ser arrendador, por lo que desde ese momento puedes contactar con el inqulino.
Para el tema de las reformas, lo mejor es mirar el contrato de arrendamiento, a ver qué dice.
No se puede hacer un nuevo contrato, sino que debe persistir el actual.
Responder	rafael	19 Julio, 2016	Buenos dias, soy propietario de un bungalow turistico en una urbanizacion cerca de Altea donde la mayoria de los propietarios (65) lo han adquiarido para su uso personal y donde hay algunos otros propietarios (15) que han comprado para invertir tanto en epoca de verano como del resto del año, de una forma mas estable, queria saber si la junta de gobierno podria obligar al propietario que alquile entregue una copia de este contrato al administrador para que este a su vez lo haga entrega a la Guardia Civil o Policia Local y asi de esta forma controlar el tipo de vecino que va a pernoctar en la urbanizacion ya que estamos hartos de robos, hurtos escandalos , incumplimiento de las normas internas de la urbanizacion etc .
Gracias por todo y reciban un saludo
Si las ciciendas se van a alquilar como viviendas turisticas deben registrase en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
En ese caso, cada vez que la vivienda se alquile con caracter turistico (menos deu n mes) hay que notificar a la policía los datos de los huéspedes.
Responder	Rafael	21 Julio, 2016	Hola Eduardo, creo entender que en la Comunidad Valenciana los apartamentos turisticos que se alquilen por el propietrio sin ningun medio publicitario (solo el boca a boca) y siempre que sea uno el apartamento no dos o mas no hay que declarar nada a nadie asi por lo menos lo entndi cuando llame al Instituto de Turismo Valenciano y por otro lado cuando el alquiler no es vacacional a pesar de que se haga en apartamentos turisticos y los propietarios no respetan que no se puede residir mas de 6 meses en ellos se puede pedir el contrato a esos propietarios con el fin que he planteado al principio la pregunta
Responder	Oscar	20 Julio, 2016	Alquie un piso en el mes de julio para un año y el 28 de junio tuve problemas con unos vecinos conflictivos, en ese momento le comunique el propietario que en el mes de agosto dejaría el piso por motivo de amenazas a causa de una serie de denuncias que puse.
En el contrato no ponía nada de indemnizaciones por incumplimiento.
Me pueden obligar a pagar por incumplimiento?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Julio, 2016	Hola Óscar.
El tema es que debes preavisar con 30 días de antelación a tu salida. Por lo tanto esos 30 días te los pueden exigir.
Responder	Enrique	21 Julio, 2016	Hola y gracias por tu respuesta. Creía que dado que el contrato no está inscrito en el registro de la propiedad si que podía rescindirlo o modificarlo
¿Por qué no puedo? Gracias de nuevo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Julio, 2016	No es necesario registrar los contratos de arrendamiento.
Es un contrato privado y es perfectamente válido sin registrarlo.
Responder	Enrique	21 Julio, 2016	Disculpa las molestias Eduardo, pero entonces al que vincularía es al anterior propietario y no a mí, ¿No?
Porque esa puede ser una manera de impedir la subasta de un local de tu propiedad. Haces un contrato a una persona de tu confianza y le pones una recta de 10 €, así quien va querer adquirír ese local.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	25 Julio, 2016	Habría que ver el posible fraude y, en su caso, quien lo hubiera cometido se arriesgaría a ser condenado por ello.
El arrendamiento es una carga, y quien toma la propiedad del inmueble debe saber que hay un arrendamiento en vigor y respetarlo.
Únicamente si no supo del arrendamiento podrá dar por terminado el contrato), pero en caso de que si que supiera de su existencia entonces tendrá que respetar el contrato.
En el siguiente enlace tienes varios posts que pueden ser de tu interés.
http://www.abogadosparatodos.net/registro-de-la-propiedad-y-alquiler/
Responder	Lucas	4 Agosto, 2016	Buenas tardes
Soy arrendatario, me mudé hace poco a un apartamento y la dueña ya no quiere firmar contrato con nosotros, porque no acepta mascotas. Ya se había pagado el primer mes de arrendamiento y un deposito, ya constado en un recibo. ¿La dueña puede echarnos a penas nos acabamos de mudar? ¿Qué puedo hacer para defenderme de la dueña, visto en esta situación?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Lucas.
Esa situación no está recogida por la ley pero un contrato es un acuedro entre dos o mas personas, por lo que si una de ellas no quiere que haya perros lo más lógico es que terminéis esa relación y busques otra vivienda, ya que si sigues en esa la es posible que tengáis una relación tensa durante todo el tiempo.
Responder	Asunción	6 Agosto, 2016	Son aplucables los articulos 13 y 14 de la LAU a un contrato de 5 años firmado el 1 de julio de 2008 y nunca expresamente renovado, por lo que supongo fue tåcitamente renovado el 1 de julio de 2013?
Muchas geacias y saludos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Agosto, 2016	Hola Asunción.
Las prórrogas de ese contrato finalizaron el 30 de Junio de 2016, por lo que ahora se encuentra en situación de tácita reconducción.
Esto quiere decir que a partir de ahira se va renovando el contrato de forma anual o mensual, dependiendo de la forma en que se hubiere establecido la forma de pago de la renta en el contrato original.
Al estar en tácita reconducción, a ese,contrato ya no se le aplica la LAU, sino el Código Civil, por lo que no le son de aplicación los artículos 13 y 14 LAU.
Responder	Asunción	8 Agosto, 2016	Muchas gracias por su respuesta. Entonces el 1 de julio de 2016 se renovö por un mes pues la forma de pago es mensual.
Entiendo. sin embargo, que en la última frase de la DT 1 de la LAU dice que el arrendamiento renovado se regirå por esta ley, sin excluir ninguna forma de renovqciön, por lo que, entiendo, en este caso sī serían aplicables los artículos 13 y 14 LAU,es asi? Saludoa y gracias de nuevo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	17 Agosto, 2016	Hola Asuncion.ñ
La DT. Primera es para contratos celebrados antes del 1 de enero de 1995 por lo que no es aplicable al caso.
Tu contrato se regula desde Julio oor el código civil, por lo que no se aplican 13 y 14 LAU.
Responder	Iruela	8 Agosto, 2016	Hola!
Alquilé una habitación en un piso compartido. Son 4 habitaciones, las otras 3 chicas tienen contrato con la casera, yo no, no tengo nada firmado con ella. Es mas la casera desconoce que esa habitación la tienen alquilada. He tenido que dejar el piso y no las he avisado con 30 días y no me quieren devolver la fianza diciendome que lo legal es avisar con 30 días. Pero si no tengo contrato alguno, no tengo clausula alguna, pueden exigirme ese dinero? Si no tienen el permiso de la casera y el dinero que me cobran a mi es diferente al que pagan ellas, pueden exigir la legalidad cuando desde un principio he estado en el piso de forma precaria? ¿Qué acciones puedo tomar para que me devuelvan mi dinero? ¿Deberia hablar con la casera y contarle la situacion? Gracias de antemano
Responder	Jose Luis	8 Agosto, 2016	BENOS DIAS, PUEDE EL ARRENDADOR ACCEDER A LA VIVIENDA QUE HA ALQUILADO AL ARRENDATARIO USANDO SU PROPIA LLAVE Y SIN ENCONTRARSE PRESENTE LA PERSONA QUE HA ALQUILADO LA VIVIENDA,ESTANDO EL ARRENDADOR SOLO EN EL DOMICILIO………..NO ES ESO CONSIDERADO ALLANAMIENTO, YA QUE MIENTRAS EL CONTRATO NO HUBIESE EXPIRADO ES MI DOMICILIO
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Agosto, 2016	Hola Jose Luis.
Efectivamente, es una conducta que entra dentro de la descripción del allanamiento de morada.
Aunque lavivienda ea propiedad del arrendador, la posesión la tienes tu como arrendatario, por lo que el arrendador no puede acceder a la cicienda sin tu consentimiento.
Responder	Laura	19 Agosto, 2016	Hola Eduardo, He firmado un contrato de alquiler en Julio conforme a la ley de 1994, que entiendo que es la que está vigente, aunque en 2013 se hicieron algunas modificaciones. En el contrato se indica que si abandonó el piso tengo que pagar los meses que faltan por terminar el contrario al arrendador. Con las modificaciones de 2013 eso sigue siendo legal?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Agosto, 2016	Hola Laura.
Si tu contrato es de vivienda habitual entonces la cláusula es inválida.
Puedes irte a partir del sexto mes indemnizando al arrendador si así se estabkece en el contrato y sin indemnizarle si nada dice el contrato.
Responder	Rodolfo	21 Agosto, 2016	Hola Buenas Noches:
Hemos alquilado una vivienda en Diciembre de 2015 con una duracion de contrato de 2 años y la mensualidad es de €500 , la cual se paga por adelantado pero en el contrato pone que se debe pagar antes del ultimo dia del mes anterior al mes abonado(esto es por ejemplo que el mes de Agosto debe pagarse el ultimo dia del mes de julio) lo cual si no se realiza de esta manera debera pagarse un incremento de €50 con lo cual da igual si pago el dia 1 o el dia 8 pero la dueña el dia 27 o 28 ya comienza a ¨recordarnos¨que tenemos que pagar…La pregunta es esta clausula de penalizacion es legal? y ademas tenemos intencion de dejar la vivienda cuando se cumpla un año de alquiler, esto es Diciembre de 2016..que penalizacion puede pedirnos en este caso ya que hemos pagado una fianza de €1000 pero a la hora de irnos le avisariamos con 30 dias de antelacion…Gracias de antemano!!
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Agosto, 2016	Hola Rodolfo.
La cláusula es válida.
Como indemnización, si el contrato es de dos años, tendrás que pagar una mensualidad de renta, por lo que se quedarán con 550€ de la fianza y te devolverán el resto. Pero ojo, esto sólo lo podrán hacer si han incluido en el contrato la posibilidad de ser indemnizados si desistís tras el sexto mes.
También tengo que decirte que todo esto es válido si tu contrato es de vivienda habitual. Si es de temporada te podrán reclamar bastante más.
Responder	ANGEL	23 Agosto, 2016	Buenas tardes Eduardo,
Felicidades por esta página que ha ayudado ya a tantas personas.
Gracias de antemano por tu respuesta, que me será de vital utilidad.
Soy arrendatario de un piso desde Febrero de 2013. Firmé un contrato por 5 años.
Hace un par de meses, el propietario me llamó para decirme que se iba a separar y que necesitaba volver al piso para vivir él. Nosotros entendimos la situación y le dijimos que íbamos a buscar piso. Me dijo que aunque teníamos treinta días, nos daría más tiempo (sin especificar)
Desde entonces hemos hecho un montón de visitas pero no encontramos un piso que se adecúe a nuestras necesidades por características y precio. No queremos quedarnos de mala fe, pero tampoco queremos irnos a cualquier piso por prisas.
Queremos dejar el piso en cuanto encontremos un piso que se adecúe a nuestras necesidades.
Por ello, y dada la presión que empiezo a tener por el paso los días sin encontrar piso, te agradecería que me contestaras a estas preguntas:
¿Entiendo que nuestro contrato lo rige la modificación publicada del 24 de noviembre de 2009 de la Ley 29/1994?
¿Cuál es el tiempo de preaviso que debe darnos el arrendador, y si éste comienza a contar el día en que me llama, o bien comienza el día en que reciba una notificación por escrito llámese notificación notarial o burofax, que no he recibido aún?
¿Tienen alguna validez conversaciones por whatssapp que hagan referencia a ello?
¿Debe demostrarnos mediante documento acreditativo oficial su separación o divorcio para darnos por enterados y poner el reloj en marcha o basta con sólo decírnoslo por teléfono?
Entiendo que al querer romper un contrato en vigor debe demostrarme que es así para romperlo, no?
Teniendo una niña de 3 años viviendo con nosotros, pueden echarnos mañana mismo sin tener a dónde ir?
Aunque ni por asomo queremos entrar en temas judiciales
¿En caso contrario qué pasos debe dar el arrendador antes de poder echarnos del piso?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Agosto, 2016	Hola Ángel.
Si tu contrato no especifica que el arrendador pueda utilizar la vivienda para uso propio entonces tendrá que respetar los cinco años de duración.
Las conversaciones de whatsapp podrían ser perfectamente válidas.
Responder	daniel	24 Agosto, 2016	Buenas noches Eduardo,
Alquile un piso en junio de 2016 y por motivos de trabajo he de abandonarlo en octubre de 2016. Que debo hacer para recuperar la fianza.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Agosto, 2016	Hola Daniel.
Si lo que has firmado es un contrato de vivienda habitual (no de temporada) entonces vas a depender de la buena voluntad o no del arrendador.
Con la ley en la mano el arrendador te podrá exigir hasta el sexto mes de renta y, además, probablemente media mensualidad más en concepto de indemnización por desistimiento. Por lo tanto, me imagino que lo primero que hará el arrendador es quedarse con la fianza para cobrarse parte de esas cantidades.
Responder	Esperanza	29 Agosto, 2016	Buenos días,
Me han enviado el contrato de alquiler de un año que incluye estas 2 cláusulas que creo son nulas:
SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR. Las partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el arrendador pueda acceder a las zonas comunes de la vivienda y a las habitaciones que circunstancialmente no se encuentren arrendadas en el momento del acceso a la vivienda. La violación de este derecho del arrendador por parte de cualquier persona que se encuentre en la vivienda será considerada causa de resolución del contrato de arrendamiento de habitación, siendo el arrendatario responsable de los daños y perjuicios que el impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador, entre otros la pérdida de beneficios por no poder arrendar otras habitaciones.
ESTA CLAÚSULA SERÍA NULA POR LA INVIOLABILIDAD DEL DOMICILIO ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 18.2 DE LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA, NO?
TERCERA.- DURACIÓN. El arrendamiento se pacta por un año completo, a contar desde el día X de septiembre de 2.016. En el caso de que el arrendatario tenga la intención de abandonar la vivienda una vez finalizado dicho periodo de un año deberá comunicarlo con un mes de antelación a la fecha de finalización del contrato mediante correo electrónico a la dirección xxxxx.
El arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos nueve meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a dos mensualidades de la renta en vigor.
Y ESTA CLAÚSULA NO SE PUEDE ESTABLECER POR EL ART 11 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, NO?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	29 Agosto, 2016	Hola Esperanza.
Cierto en los dos casos.
Sin embargo,mtambién es cierto que si no facilitas el acceso a la vivienda serías respeonsable del perjuicio que puediera padecer el arrendador por ese motivo.
Responder	Inma	7 Septiembre, 2016	Hola buenas tardes, enhorabuena por el blog, es la primera vez que le escribo,mi consulta es la siguiente:
Estoy en un piso de alquiler desde hace 1 año, y en los ultimos 2 meses me han salido unas fisuras en las paredes y casi en todas las estancias del piso,desde la inmobiliaria me han enviado al arquitecto el cual ha quedado atonito por la magnitud de las mismas,la contestacion de las fincas ha sido que no son importantes a efectos de seguridad,simplemente que la obra se ha asentado y es normal esto,pero si yo quiero Me las arreglan pero las paredes quedarian tal cual, quiero decir no me pintarian el piso despues,he intentado negociar pagando yo la mitad pero no ceden de ninguna manera,yo estoy muy agusto en este piso y no me gustaria marcharme,por eso mi pregunta es si esto es legal,y la segunda pregunta es si la ley es igual a nivel nacional,ya que yo estoy en bcn,su informacion me sera de gran ayuda..muchas gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	8 Septiembre, 2016	Hola Inma.
La reparación evidentemente debe correr a cargo del propietario.
Pero también puedes exigir la pintura, pues tienes derecho a exigir que la vivienda esté en las mismas condiciones que estaba y, además, pintar toda la casa no es una pequeña reparación (el inquilino solo es responsable de las pequeñas reparaciones).
Responder	Mercedes	9 Septiembre, 2016	Buenos días, me gustaría que me asesorara sobre un arrendamiento de un local, es de mi propiedad el cual es ahora mismo una bodega. Que tramites son los que tengo que mover para poder gestionar el arrendamiento.
Responder	Consuelo	17 Septiembre, 2016	Hola Eduardo
Enhorabuena por el blog. Todas las contestaciones son claras y de gran ayuda. Me gustaría que me aconsejara sobre un gran problema. En mi edificio uno de los vecinos ha alquilado su piso no se de que manera pero lo ha convertido en un piso patera. Yo quería acondicionar mi piso para vivienda turístico vacacional y esto creo que arruina mis expectativas. ¿Qué se puede hacer ante un entrar y salir continuo de inmigrantes que se dedican al top manta, sin ningún control en cuanto a su identidad, con llaves del portal en miles de manos, etc., etc.,?
Muchas gracias de antemano. Espero su respuesta
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	20 Septiembre, 2016	Hola Consuelo.
Ante esto poco se puede hacer y, aunque algo se puede hacer, suele ser un proceso largo.
Es la pega que tiene vivir en comunidad, que te pyedes ver perjudicada por los vecinos (o sus inquilinos) y los procesos judiciales son lentos y caros.
Responder	Marcos	27 Septiembre, 2016	Hola, Eduardo!
Tengo un apartamento en Baleares que alquilo en páginas como airbnb o booking. El alquiler vacacional en mi comunidad en apartamentos está prohibido, así que me limito a no ofrecer ningún servicio turístico en estos portales y a exigir la firma de un contrato de temporada a mis inquilinos. Aún así, el gobierno balear ha anunciado la persecución de apartamentos en estos dos portales alegando que se sobreentiende que la finalidad si que es en el fondo vacacional. Sí cumplo la LAU, me pueden sancionar igualmente??
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Septiembre, 2016	Hola Marcos.
Si anuncias en esas webs, que se consideran canales de oferta turística, estarás realizando un alquiler turístico.
Responder	Juan	28 Septiembre, 2016	Hola, buenos días,
tengo alquilado un local comercial. La duración del contrato es de UN AÑO MÁS CUATRO AÑOS MAS (entiendo que esto quiere decir que el primer año es de obligado cumplimiento por ambas partes, ¿verdad?). El contrato empezó el 1 de abril y ahora en septiembre del mismo año (6 meses más tarde) el inquilino se marcha. ¿puedo reclamarle el resto del año, es decir, los 6 meses que faltan hasta que se cumpla el primer año? ¿es la ley clara con respecto a este asunto?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	Hola Juan.
Puedes reclamarle los 6 meses que faltan.
Si posteriormente el arrendatario se entera de que has vuelto a alquilar el local antes de que se cumpla el año del contrato actual, entonces él te podría reclamar el exceso, es decir, aquello en lo que tu te hayas beneficiado por haber cobrado doble.
Responder	Juan	30 Septiembre, 2016	Muchas gracias Eduardo! ¿hay algún artículo de la ley qué diga eso expresamente? Es para poder defenderme bien y darle argumentos de peso.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	La obligación de cumplir los contratos la tienes en el artículo 1091 y siguientes del código civil.
Respecto a lo de devolver parte en caso de que lo alquiles de nuevo, eso no aparece en la ley, sino que eso es lo que vienen aplicando normalmente los jueces si se vuelve a alquilar el local de nuevo (jurisprudencia)
Responder	Juan	30 Septiembre, 2016	Eduardo, una última consulta. Entiendo que el hecho de que en el contrato figure “UN AÑO MÁS CUATRO AÑOS MAS ” quiere decir que el primer año es de obligado cumplimiento por ambas partes, ¿verdad?. En ningún otro punto del contrato se habla más duración, ni de plazo para desistir el contrato, etc. Muchas gracias por tu generosa y valiosa ayuda. Juan
Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	Pues yo lo entiendo igual que tu, es decir, que el primer año es de obligado cumplimiento y el resto son prórrogas anuales en las que el arrendatario elige si quiere esas prórrogas o no.
Pero el primer año parece que no hay duda en que es obligatorio.
Lourdes	28 Septiembre, 2016	Buenas tardes, me gustaría hacer una consulta
Hace cosa de menos de un mes alquile un una habitacion en un piso de estudiantes en Sevilla, pague la fianza y firme el contrato el día 19 de septiembre. Con duración de 10 meses.
Una vez transcurrida una semana allí, se sufrió un robo en una de las habitaciones, con lo cual mi seguridad la siento afectado. Por lo que comencé a buscar otra nueva habitación que me permita sentirme de nuevo con mayor seguridad. Al envontrarlo , le comunique a mi casero mi disponibilidad para dejar el piso, eso fue el día 27 de septiembre haciendo los 15 días el día 12 de octubre. Como yo pague el día 19 de septiembre el primer mes, se supone que esta dentro de mis 15 días para avisarle.
Bien, hasta ahí todo bien, pero ahora el casero me dice que no me deja irme, que sii quiero irme tengo que pagarle todos los otros meses, que si no me denuncia. Esto que el dice no aparece en ninguna clausula de contrato, el cual por cierto es de chiste porque solo pone la dirección del sitio, quien es el que arrienda, el arrendatario, el precio mensual y fianza y el tiempo de duración….
Mi duda es, esto que hago ¿es denunciable?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	30 Septiembre, 2016	Hola Lourdes.
El arrendador puede demandarte dado que estás incumpliendo un contrato que habéis firmado.
Responder	Ana Otero	10 Octubre, 2016	Buenas noches, mi consulta es porque tengo un piso que en este momento esta alquilado y se lo he cedido a mi hija en donación, como debo proceder con el inquilino? debo hacerle un nuevo contrato para cambiar los datos del arrendador o simplemente con un anexo indicando el cambio seria suficiente? Me gustaría saber cual es la forma correcta de actuar en este caso.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Octubre, 2016	Hola Ana.
Tu hija debe notificar al inquilino que es la nueva propietaria y que se subroga en la posición arrendadora.
Responder	Ana	27 Octubre, 2016	Donde podria acceder a un modelo de carta para comunicar a la inquilina de la subrogación?
Responder	Cristina	5 Noviembre, 2016	Hola Eduardo, alquilé un piso en septiembre de 2013 y he avisado con 45 dias de que dejo el piso el 15 de diciembre de 2016, puesto que he adquirido otro en propiedad. No era consciente de que habia una clausula poniendo que me penalizaban con un mes de alquiler (la retencion de la fianza, en este caso) si no avisaba 30 dias antes del fin del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y en todo caso no firmé las arras del nuevo piso hasta septiembre de este año por lo que era imposible avisar antes.
Me parece abusiva la clausula 11 de la ley de alquiler y poco transparente, en mi caso no podría reclamar de alguna manera que se me devolviera la fianza? despues de 3.5 años viviendo aqui no veo en concepto de que se me penaliza.
Además, queria saber si es legal que me retengan el mes entero o solo deberia ser la parte proporcional a los meses que faltan hasta septiembre de 2017 (ya se que no es mucho pero necesito el dinero)
Además, por mi contrato hay una clausula diciendo que me revisarían la renta anualmente segun el IPC, pero esto nunca ocurrio, y “casualmente” el IPC ha sido negativo los últimos años. ¿Lo puedo reclamar ahora?
Los arrendadores son una inmobiliaria y sus clausulas son abusivas, se están portando fatal (hasta amenazan con no devolverme mi aval bancario si no dejo la casa impoluta! y cuando entré tuve que pagar yo la limpieza!) y me pone mala que se salgan con la suya
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Noviembre, 2016	Hola Cristina.
La cláusula que mencionas es inválida, ya que no tienes que pagar ningún tipo de indemnización porque has avisado con tiempo suficiente.
En mi opinión no tienes que pagar ninguna indemnización.
Responder	Beatriz	13 Noviembre, 2016	Estimado Eduarno,
Mi pareja y yo alquilamos una vivienda en marzo de 2014, con una empresa propietaria de toda la finca en la que se encuentra el piso. Para ello, nos hicieron el estudio correspondiente para ver nuestra solvencia y pedimos un aval bancario de 6 meses. Nosotros accedimos a estas condiciones ya que el precio del piso era muy bueno en ese momento. El contrato que se firmó era de 3 años, a nombre de uno de los dos (en este caso a mi nombre), aunque en una de las condiciones mi pareja como que también es su vivienda. Durante estos años, hemos pagado sin falta la renta, creemos que no hemos causado problemas (excepto al inicio que tuvimos un pequeño problema con un vecino, que ya resolvimos). Ahora en febrero de 2017 se nos cumple el contrato. Hace poco nos pusimos en contacto via email con la empresa para preguntarles cuales eran las condiciones de la prorroga, pues nosotros estábamos muy interesados en continuar en la vivienda. Su contestación nos dejó de piedra. Primero nos dijeron en primer lugar, que ese email constituía el preaviso fijado en la condicion 2ª del contrato de arrendamiento y nos comunicaban su intención de resolver el contrato. Añadiendo que estarían dispuestos a prorrogar el contrato por una duración de 3 años siempre y cuando nosotros estuvieramos dispuestos a aceptar un incremento de la renta de 609€ (que es lo que pagamos actualmente), a 800 euros. Además añade, que si las dos partes acordásemos la prorroga del contrato en las condiciones descritas, susbribiriamos la oportuna la oportuna claúsula adicional.
Y nosotros nos preguntamos si esto es legal. Primero, si tenemos derecho a una prorroga, y segundo si es legal que nos quieran actualizar la renta en más de un 30%.
En una de las condiciones se indica:
Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se incrementará cada año al 2%. No obstante en el caso de que el incremento fuera superior, la renta se acomodará a la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística, aplicándose en cada revisión sobre la última renta mensual del periodo anterior, el porcentaje de variación que hubiese experimentado en cada caso, durante el año natural inmediatamente anterior, el índice general nacional de sistemas de índices de precios al consumo, elaborado por el instituto nacional de estadística.
Nosotros todavía no les hemos contestado, porque nos gustaría asesorarnos muy bien antes.
Nos sería de gran ayuda que nos dieras tu opinión.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	14 Noviembre, 2016	Hola Beatriz.
A los 3 años termina el contrato de arrendamiento (aunque se puede prorrogar, pero solo si las partes estáis de acuerdo).
Por lo tanto, tu arrendador te está diciendo en realidad que no quiere prorrogar pero que te propone un nuevo contrato con esa renta.
Es decir, es totalmente legal. lo que quieren es terminar este contrato (a los 3 años) y proponerte uno nuevo con una nueva renta, y tu tienes la posibilidad de aceptarlo o no.
Responder	Beatriz	14 Noviembre, 2016	Muchas gracias Eduardo, por tu ayuda
Pensamos que al querer incorporarla como una prorroga tendría que cumplir las mismas condiciones establecidas en el contrato y las actualizaciones de la renta solo se podrían realizar siguiendo las condiciones.
Responder	Mercedes	22 Noviembre, 2016	Hola Eduardo,
En diciembre del año 2013 firmé un contrato de arrendamiento en el cual se establecía, respecto de la duración, lo siguiente: “La duración del arrendamiento será de un año, que comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato. Se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de CINCO años, en los términos establecidos en la Ley 29/94”
Ahora me ha llamado el dueño del edificio (es una inmobiliaria que es propietaria de todos los pisos de mi edificio) para decirme que como van a cumplirse 3 años del contrato, hay que hacer uno nuevo, en el que se me sube el precio del alquiler. Le pregunté si eso no era a los 5 años (tal y como dice el contrato), y me dijo que no al tratarse de un contrato firmado con posterioridad a junio de 2013. Ya he visto que la LAU se modificó en esa fecha, cambiando el art. 9. Sin embargo, el contrato que yo firmé no estaba adaptado a esa LAU puesto que pone 5 años, no 3 años.
Sin embargo, ¿no prevalece lo que dice el contrato sobre la LAU? ¿quién tiene razón, el casero o yo? ¿qué crees que debo hacer?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Noviembre, 2016	Hola Mercedes.
Parece claro que se trata de un error, es decir, que se ha utilizado un modelo de contrato anterior a la reforma.
Además la cláusula alude a “en los términos establecidos en la Ley 29/94”, por lo que parece claro que el contrato vence a los tres años.
No obstante, no hay que hacer nuevo contrato, pues el contrato se prorroga automáticamente por un año más, hasta 2017, momento en el que si que habrá que hacer un nuevo contrato si te lo piden.
Responder	Cesar	26 Noviembre, 2016	Hola Eduardo,
El 27 de junio, fecha del contrato, alquilé mi piso y en noviembre los inquilinos me comunican que se marchan al cumplir los seis meses. ¿ Pueden quedarse hasta el 31 de diciembre o les puedo exigir que me entreguen las llaves el mismo 27 de diciembre?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	28 Noviembre, 2016	Hola César.
Si se quedan esos 4 días más tendrán que pagártelos. Pero no puedes cobrarles una nueva mensualidad en su totalidad.
Además, también podrás pedirle media mensualidad de renta en concepto de indemnización, si tu contrato así lo establece.
Responder	Manu	29 Noviembre, 2016	Hola Eduardo. En mi finca hay una persona que alquila el piso de una amiga suya que vive en otra ciudad.
Mi pregunta es lo siguiente. Es legal ? El piso lo esta alquilando por habitaciones. Y lo único que hace es meter gente que molesta a los vecinos.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Diciembre, 2016	Hola Manu.
En principio es legal que ésta persona alquile, pues es quien tiene la posesión de la vivienda por habérsela cedido aparentemente la propietaria.
Responder	Carmen	30 Noviembre, 2016	Buenos días,
según la LAU 2013, entiendo que si quiero rescindir el contrato de arrendamiento se tendrá que cumplir lo dispuesto en este artículo….
“Siempre que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato, el inquilino podrá desistir del contrato, bajo condición de que lo comunique al arrendador con un plazo mínimo de un mes. Podrá establecerse en el contrato una indemnización a favor del arrendador por este concepto de una mensualidad de renta por año de contrato que reste por cumplir” Pues bien, mi duda es la siguiente,
alquile la vivienda el 1 de junio de 2016 y por motivos laborales vuelvo a trasladarme de ciudad el próximo 2 de Enero 2017, Si aviso, hoy día 30 o mañaña día 1 de diciembre, entiendo que se cumplen los requisitos, en tanto, a preaviso, más de 6 meses de contrato… etc. Mi duda viene por lo que aparece en el contrato respecto de que “el precio estipulado del presente arrendamiento es de X.XXX,XX Euros anuales pagaderos en mensualidades de XXX,XX€…. y que “en todo lo no previsto expresamente en este contrato será de aplicacion lo establecido por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94, de 24 de Noviembre
lo mismo respecto de la fianza. ¿Entonces en qué ley me amparo? En la de 94 o 2013?
¿Puedo irme tranquila si preaviso con un mes de antelación, sin tener que abonar nada y devolviendome la fianza?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Diciembre, 2016	Hola Carmen.
Si tu contrato establece que tendrás que indemnizar en caso de desistimiento, entonces tendrás que indemnizar con un poquito menos de media mensualidad de renta (siempre que tu contratos sea de un año prorrogable a tres, ya que si es de tres años entonces tendrás que indemnizar con dos mensualidades y media de renta).
Sin embargo, si en el contrato nada se dice respecto a la indemnización en caso de desistimiento pues no tendrás que indemnizar.
normalmente los contratos llevan esa cláusula, por lo que lo lógico será que el propietario se quede con parte de la fianza para cobrarse esa indemnización y tendrá que devolverte el resto si la vivienda la devuelves correctamente y si no hay suministros pendientes de pago, mensualidades, etc.
Responder	Sònia	30 Noviembre, 2016	Buenos días,
El próximo 16 de enero se cumplen los 3 años que indica el contrato de la vivienda que tenemos alquilada y a pesar de que el contrato da la opción de prórroga, la propiedad que es un monstruo de empresa sin demasiada claridad en sus gestiones, nos ha avisado por carta certificada el pasado día 25 de noviembre de que debemos abandonar la vivienda.
I tentamos hablar con la propiedad para conocer el motivo pero todo son largas y negativas al acceso para conocer motivos, optar a continuidad o negociar ya que solo nos dice una recepcionista que quieren alquilar más caro, simplemente.
Realmente la propiedad puede echarnos sin justificar sus motivos e impedirnos la opción de hablar con ellos? Notificarlo con menos de dos meses es legal?
Espero pueda resolver algo de mis dudas ya que estamos desesperadas sobretodo por encontrarnos fuera y no poder desalojar en ese plazo.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	5 Diciembre, 2016	Hola Sonia.
El preaviso que te han dado cumple con lo que indica la ley, que son 30 días antes del vencimiento de los 3 años.
Por otro lado no es necesario que el arrendador exponga sus motivos.
Responder	Raquel	1 Diciembre, 2016	Buenos días, quisiera informarme de un contrato de alquiler. Tengo un alquiler con opción a compra desde agosto 2013 y en el contrato tenemos una clasula de 3 años con prologa de 5, de una vivienda ya comprada pero del IVIMA. Ya esta tasada y esperando para hacer la compra la llamada del banco para la compra. y hoy me llama la propietaria y me dice que desde el mes de agosto que cumplió los 3 años, ese dinero se lo queda ella son casi 3000 euros y no constara en ningún lado, y que esa cantidad la tengo que añadir al precio de las escrituras y volvérselo a pagar . Y la digo que ese no es el acuerdo que es prorrogable a 5 años que pone en el contrato y que ese dinero si que cuenta. Me manda una carta su abogada donde me pone que según el cambio de ley, que son 3 años y se anula la prologa. eso es verdad, puedo hacer algo, puedo denunciarlo al ivima, ya la he abonado casi 50000 euros y me lo esta vendiendo 20000 mas de lo que estipula ivima. me dice que hago eso o que no me vende la vivienda y que pasa con el dinero, no me lo tiene que devolver y me deja en la calle con mis 2 hijos. Por favor estoy desesperada y quiere una contestación en dos días, ayudeme. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	4 Diciembre, 2016	Hola Raquel.
Sin ver el contrato no podría ayudarte.
Si quieres mándamelo a info@abogadosparatodos.net
Responder	Romina	9 Diciembre, 2016	Hola, Actualmente vivo en un piso de alquiler. Me sobran habitaciones así que las gestiono con Airb&b, una comunidad de viajeros que buscan hospedaje por una cantidad de dinero acordada mediante web. Realmente no existe contrato con estos inquilinos y la estancia no dura más de 1 semana, normalmente.
Debido a que yo estoy viviendo en un piso ya alquilado, ¿esta situación es ilegal?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Diciembre, 2016	Hola Romina.
No es legal, ya que para hacer lo que estás haciendo tienes que registrar la vivienda en el registro de turismo de tu comunidad autónoma (en caso de que sea posible, pues no todas las viviendas son registrables).
Responder	david	9 Diciembre, 2016	tengo un contrato de alquiler de un local comercial firmado en mayo de 2015 por tres años ,vence en 2018 ,quiero dejar el local en enero de 2017 .tengo que pagar alguna indemnizacion al propietario por no terminar el contrato ? en el contrato de alquiler no se menciona nada en cuanto al desestimiento. Me tiene que devolver la fianza?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	15 Diciembre, 2016	Hola David.
Si no se menciona nada en cuanto a desistimiento entonces te podrán reclamar el pago de todas las mensualidades que resten hasta que se alquile de nuevo el local. Y si no se alquila por circunstancias del mercado entonces te podrán reclamar todas las rentas que faltan hasta que venza el contrato.
Responder	david	15 Diciembre, 2016	muchisimas gracias !
Responder	Andres	12 Diciembre, 2016	Hola soy andres y hace un mes alquile un piso en muy lamentables condiciones goteras cocina abonbada ,llena de humedades paredes abombadas instalacion electrica puenteada con muchos empalmes y un cuadri electrico que esta mal montado solo hay 3automaticos y un diferencial pero no hay general y todos hacen la funcion del general tanto automaticos como el diferencial
Estamos mi mujer y yo intentando negociar con el casero para que haga el la reforma pero se niega y la estamos haciendo mi mujer y yo y nos esta pediendo el alquiler entero y tenemos que cubrir lizbagua gas y en el contrato nos metio tambie pagar la comunidad y bases inmuebles todo los estamos haciendo nosotros y tres cosas las tiene que hacer el que podria hacer
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2016	Hola Andrés.
La vivienda se alquiló en unas condiciones que se supone que conocías, por lo que no puedes exigir una rebaja en la renta, dado que seguramente si el propietario hubiera hecho esas reformas seguramente la renta que estarías pagando ahora sería superior a la actual.
Responder	Rosa	15 Diciembre, 2016	Buenos días,
Soy la arrendadora de un piso en Zaragoza, los inquilinos llevan viviendo en él año y medio y me trasladan que no les funciona la toma de antena de televisión en uno de los dormitorios y que al ser yo la propietaria, debo hacerme cargo de la reparación de esta toma de antena.
En la vivienda existen otras dos tomas de antena que funcionan perfectamente y son las que han estado utilizando hasta ahora.
No se hasta qué punto, siendo que no afecta a la habitabilidad, y teniendo las tomas del salón que funcionan bien, debo hacerme yo cargo de la reparación de esa toma de antena en el dormitorio.
Si no es así, ¿cómo debo comunicárselo a los inquilinos para no tener problemas a futuro?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	23 Diciembre, 2016	Hola Rosa.
En mi opinión si nunca funcionó no es tu obligación hacer tal reparación.
Y en caso de que hubiera funcionado pero se estropeó después, entonces tendrá que repararla el inquilino si el coste es inferior a unos 130 euros y, en caso de ser superior, tendrás que repararlo tu.
Responder	Mozart	26 Diciembre, 2016	Buenos dias.
Tenemos un piso en propiedad que se encuentra alquilado. El contrato entró en vigor en Octubre de 2014, es de duración anual, con renovacion anual, y con un preaviso de 1 mes para cancelar.
Resulta que por motivos de trabajo ahora volvemos a la zona donde tenemos el piso, y deseamos ocuparlo para vivir.
– ¿que preaviso marca la Ley?
– ¿tenemos que indemnizar a los inquilinos? ¿cuál sería la cantidad más justa?
Siempre ha habido entendimiento y buena relacion, pero los inquilinos fueron avisados por telefono hace ya 3 semanas y me dicen que no tiene tiempo de buscar, y que tienen intencion de cumplir el año renovado de contrato hasta Octubre (faltan 10 meses).
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	2 Enero, 2017	Hola.
Debes avisar por burofax, y en el escrito tendrás que conceder, por lo menos, dos meses para el desalojo.
No tendrás que indemnizar con ninguna cantidad, excepto que el contrato diga otra cosa.
Responder	victoria	2 Enero, 2017	Hola Eduardo. Tengo un piso alquilado con fecha del 1 de julio del 2016. En él dice que aparte de los seis meses que menciona la ley para que el inquilino pueda abandonar la vivienda, se establece en una claúsula que el contrato es de un año de duración de obligado cumplimiento y que si la parte arrendataria desistiera del contrato antes del primer año me deberá abonar el 50% de la mensualidad por cada mes que falte hasta cumlir el año.
Pues bien han transcurridos los seis meses que marca la ley y la inquilina ya quiere irse.
El contrato lo realicé con una inmobiliaria y ellos me dicen que no me tiene que indemnizar y que la ley prevalece sobre el contrato.
La pregunta sería que prevalece la ley o el contrato? Tengo derecho a que me indemnice? Y por último en el caso de que no me pagara podría yo quedarme con la fianza.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	11 Enero, 2017	Hola Victoria.
Efectivamente la ley prevalece en este caso sobre el contrato.
Si se va tras el sexto mes debe cumplir el requisito de preavisarte con 30 días de antelación (es decir, te aseguras el cobro de 30 días desde que te avisa, ocupe o no la vivienda durante esos 30 días).
Una vez que se vaya, tendrá que indemnizarte con 1/2 mensualidad si se va el sexto mes, indemnización que irá disminuyendo cuanto más tardío sea el desalojo, hasta convertirse en cero la indemnización si desaloja al finalizar el mes doce.
Responder	Alberto	9 Enero, 2017	Alquile un piso junto a mi ex novia hace más de un año y los dos firmamos conjuntamente el contrato de alquiler, por motivos de convivencia y con un fallo judicial de por medio me vi obligado a marcharme de la vivienda, llame al propietario y ambos firmamos un acuerdo de resolución de contrato de arrendamiento en el que hacía constar que quedaba como arrendataria mi ex pareja, a día de hoy mi ex pareja se niega a formalizar un nuevo contrato ya que dice que el que hicimos en su día tiene validez y que debo de seguir pagándole (surrealista del todo), es más, el propietario me ha llamado y me ha dicho lo mismo, que se puso en contacto con la agencia inmobiliaria y que el inicial contrato tiene validez y la rescisión que firmo junto conmigo que no vale.
Estoy cubierto de alguna manera con la rescisión que ambos firmamos?, otros agentes inmobiliarios me han dicho que si. Cabe decir que fui denunciado por mi ex pareja, que intento retirar la denuncia pero yo ya no quiero saber nada de esa persona. Me parecería bochornoso que ahora el propietario intentara ir contra mí, ya que ella se niega a pagar y aparte no tiene ni busca trabajo.
Agradecería información al respecto de la situación en la que estoy, gracias.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Enero, 2017	Hola Alberto.
So tienes el arrendador y tu tenéis firmada la finalización del contrato no tendrás que darle nada a tu ex, pues ya no tienes ninguna responsabilidad sobre ese arrendamiento.
Responder	Lore	9 Enero, 2017	Hola buenas tardes tengo una pregunta urgente, estoy de alquiler desde hace 4 meses mi contrato finalizo el dia 4 de enero y me quiero quedar un minimo de un mes mas pero me dice el dueño que no que me tengo que ir … Sin aviso alguno solo por el contrato finalizar…Puedo seguir quedandome ? O me tengo que ir obligatoriamente? Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	9 Enero, 2017	Hola.
Depende de lo que diga tu contrato, pero en mi opinión si no te avisa por escrito tu contrato se renovará por tácita reconducción.
Responder	Pilar	12 Enero, 2017	Tengo un piso alquilado a un señor , el contrato había que haberlo renovado el 1 de enero de 2017 pero no he podido, lo he querido renovar después y me dice que se renueva automáticamente por un año mas y yo quería renovarlo esta vez por seis meses por que voy a necesitar el piso. Lo tenemos arrendado a un señor mayor pero su yerno es el que le lleva todo pero el contrato esta a nombre del señor mayor pero ha firmado el yerno eso podría anular el contrato, al no coincidir la firma con el nombre del inquilino. Gracias
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2017	Hola Pilar.
Independientemente de que ha firmado el yerno, los contratos se prorrogan por anualidades, por lo que efectivamente el inquilino tiene derecho a estar un año.
Responder	Montserrat López	14 Enero, 2017	Buenos días. Hemos arrendado una vivienda en fecha 5/9/2016 con el contrato de arrendamiento correspondiente, el pago de fianzas más el pago de los gastos del contrato a las fincas por el mismo importe que la cuota de alquiler. y verbalmente se quedó que pasado la vigencia del mismo, mas las prorrogas legales correspondientes, si nos era posible se procedería a la compra de la misma Hoy, 14 de enero de 2017, se nos presenta una pareja que viene de parte del propietario para visitar la propiedad porque la van a comprar, y el propietario insiste en que debemos abrirle las puertas a cualquier persona que esté dispuesta a comprarla.
Hay que espeificar que cumplo meticulosamente con los pagos de las rentas mensuales, y que a pesar de haber daños importantes estructurales de la vivienda, como desperfectos en el tejado que provocan goteras importantes y que el propietario conoce, a pesar que ocultó la información en su día, y se niega a repararlas.
Si no tengo mal entendido o mi fe en el sistema eso quiere pensar, como arrendatarios tenemos unos derechos, me gustaría por favor, que me informen de si estoy en lo cierto, o bien tengo que enseñar mi vivienda habitual a cualquier persona que envíe el propietario y además si no me ampara ley alguna ante esta situación espantosa.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2017	Hola Montserrat.
La ocupante y poseedora de la vivienda eres tu, por lo que no tienes ninguna obligación de enseñarle la vivienda a nadie.
Responder	Montserrat López	21 Enero, 2017	Muchas gracias por tu comentario
Responder	Enrico	18 Enero, 2017	Hola Eduardo,
llevo viviendo en una vivienda desde hace junio de 2012. el primer contrato que firmé dice:
“El presente contrato entra en vigor el dia 01 de Junio del 2012, y se concierta por un periodo de doce meses, concluyendo el dia 31 de Mayo del 2013.”
El arrendatario me dijo que cuando el plazo se vencía, si no habia problemas el contrato se renovaba automaticamente. Así ha sido hastafebrero de 2015, cuando el arrendatario quizo subir el precio e hicimos otro contrato. En el titùlo pone:
“PRORROGA DE CONTRATO ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA”
“La presente prorroga entra en vigor el dia 01 de Febrero del 2015, y se concierta por un periodo de doce meses, concluyendo el dia 30 de Febrero del 2016. La presente prorroga mantiene en vigor el contrto original firmado el 01-06-2012 por ambas partes, y mantiene las mismas condicionesy estipulaciones establecidas en el contrato original.”
Ahora, el contrato se ha caducado hace casi un año. Que derechos tengo yo? Cuanto me puedo quedar en la casa? El contrato por temporada que significa?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	21 Enero, 2017	Hola Enrico.
Ese último contrato es innecesario.
Por tanto, tu contrato acaba el junio de 2017 (5 años después de la firma del primero).
Si para finales de mayo de 2017 el dueño no te ha dicho por escrito que tienes que irte, entonces podrás estar otros 3 años más si quieres.
Responder	Maria	19 Enero, 2017	Buenos días,
Tengo un contrato de alquiler desde 2004. Del no ha habido modificaciones. En el 2011 murió la dueña de la vivienda. Que era la dueña del edificio completo.
Ella tenía un administrador, que casualmente vive en la misma finca.
No recibimos ninguno de los inquilinos ninguna notificación del deceso.
Este año en septiembre ha comprado una empresa la vivienda a los herederos ( que han estado litigando todos estos años)
Mi contrato termina en marzo de este año. Y tengo la intuición de que querían echarme para volverlo a alquilar por más dinero.
¿Pueden rescindir mi contrato sin más? ¿Hay opciones de impedirlo legalmente?
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	26 Enero, 2017	Hola María.
Si tu contrato termina en esa fecha pueden pedirte el desalojo. No puedes impedirlo.
Responder	Antonio	24 Enero, 2017	Buenos dias Eduardo.
Con fecha 20 de febrero de 2013, alquile una vivienda y, en la clausula de revisiones, incluimos que la revision del precio se haria conforme al articulo 18 de la Lau.
Hasta la fecha no hemos tocado el alquiler, pero al quedar un año (se firmo por cinco años), se puede incrementar con el IPC que se tenga al cierre de enero 2017?
Por otro lado, y dado que el contrato venceria el 20 de febrero de 2018, cuando hay que avisar al arrendatario para que desaloje la vivienda por vencimiento del contrato.
Muchas gracias por tu ayuda y gestion.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Enero, 2017	Hola Antonio.
La actualización se hará con el interanual de enero 16 a enero 17.
Sobre el plazo de preaviso, basta con 30 días, pero si lo haces antes mejor, para dar más tiempo al desalojo, que a veces 30 días es un plazo en el que no da tiempo a buscar otro piso, mudanza, etc.
Responder	Anastasia	24 Enero, 2017	Buenos días Eduardo, Alquilemos un piso (un ático) en Barcelona desde del mes de octubre 2016 y tenemos un mínimo de 6 meses contratado. Un mes después de vivir en el piso, ha empezado muchos problemas :
– Humedades y moho en toda parte de la vivienda
– Desagua por infiltración en el techo de nuestro salón donde una mancha crece Hemos visto a bastante técnicos pero la propietaria no hace nada y dice que nunca había visto humedad y moho en su piso mientras que ha vivido dentro durante 12 anos.
Sobre el desagua no lo sabíamos tampoco.
El problema es que dentro 2 meses llegara nuestro bebe dentro este piso donde hay un grado de humedad superior a 62%. No podemos mudarse porque el contrato es de 6 meses y falta 3.
Podría ser vicios ocultos de su parte ( la humedad y desagua)?
Podemos preguntar a rescindir el contrato y valorar de nuevo el precio de la renta con todos defectos que ahora existen en nuestro piso.
Responder	Eduardo Fernández-Fígares Estévez	27 Enero, 2017	Hola Anastasia.
No puedes bajar la renta.
Si el piso es inhabitable vete a otro y si no te devuelven la fianza la reclamas judicialmente para que el juez finalice el contrato por inhabitabilidad.
Responder	lara	21 Marzo, 2017	Hola Eduardo, estaos de inquilinos hace tres años en un piso que ha sido vendido a otro arrendador, de momento nos mantienen el contrato de antes ya que finaliza en Mayo. Pero en Mayo , a parte de subirnos el alquiler ( que entiendo que puede hacerlo claro) nos hace pagar las tasas y gastos del contrato. El primer arrendador nos entregó el piso hecho un asco, y este segundo ni siquiera ha venido a ver el piso y está llenos de humedades etc. Es legal que nos hagan pagar el contrato a nosotros otra vez? el nuevo propietario no debería arreglar el piso antes de alquilarlo otra vez aunque seamos los mismo inquilinos?
Responder	Lorena Sordo Tuya	10 Abril, 2017	Buenas tardes,
Hemos alquilado una vivienda en Cantabria con inicio de contrato ha sido el 1 de Marzo de 2017.
Los inquilinos comunicaron ayer a la inmobiliaria que se van de la vivienda el día 15 de Abril (no nos dan 30 días de preaviso)
En el contrato firmado no hay ninguna clausula referente a la indemnización por incumplimiento del contrato.
El contrato de alquiler se firmo por un periodo mínimo de 3 años.
Los inquilinos aportaron dos meses de fianza.
Según la ley de arrendamiento de Cantabria, hemos sido nosotros como propietarios los que hemos pagado a la inmobiliaria un mes de alquiler. Con lo que nuestro temor es que, aunque la inmobiliaria haya redactado el contrato y no haya contemplado el pacto por indemnización en dicho contrato, tengamos que no solo devolver la fianza a los inquilinos sino que además perder los €700 pagados a la inmobiliaria.
¿Sería posible reclamar algún tipo de indemnización a los inquilinos a pesar de que el contrato de arrendamiento no refleje ninguna clausula al respecto?
¿Establece la ley unos mínimos en estos casos?
Responder	carlos abogados para todos	11 Abril, 2017	Buenas tardes Lorena,
El importe de la indemnización a la que teneis derecho, seria lo que no hayan cumplido de los SEIS MESES completos que son de obligado cumplimiento para el arrendatario.
No tendríais que devolver la fianza hasta que no os abonen dichas mensualidades.
Si se niegan hay que demandarlos judicialmente.
Responder	juan Luis Nolasco	11 Abril, 2017	Buenos dias, en caso de venta de la vivienda arrendada, como se calcula la indemnización por daños y perjuicios a favor del inquilino?
Responder	carlos abogados para todos	11 Abril, 2017	Buenas tardes Juan Luis,
Los daños y perjuicios en este caso, no es la aplicación de unas tablas o de hacer operaciones aritméticas, sino que hay que probar los daños y perjuicios reales que te ha ocasionado el irte de la vivienda.
Por ejemplo, si en una sala de tu casa ibas a dar unas clases de ingles a unos alumnos y como consecuencia de tener que irte de la vivienda no vas a poder a atender a los alumnos, pues los daños y perjuicios seria el importe de lo que ibas a agnar con las clases, pero hay que acreditar las matriculas de los alumnos y demás.
Responder	german	25 Abril, 2017	buenas tardes, con la nueva ley, a que indemnización por daños y perjuicios tendría un arrendatario en el caso que la vivienda se venda a un nuevo arrendador y este no desee finalizar con el arrendamiento?