Source: https://bip.michalowice.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/plan-zagospodarowania-przestrzenego/obszar-komorow
Timestamp: 2019-02-21 07:45:46+00:00
Document Index: 8267156

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 26', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 6', 'art. 6']

Obszar Komorów - Plany zagospodarowania przestrzenego - Zagospodarowanie Przestrzenne - Gmina Michałowice
Obszar Komorów
Obszaru Komorów - część I obejmująca fragmenty osiedla Komorów, wsi Komorów, wsi Granica i wsi Nowa Wieś.
UCHWAŁA Nr LIV/405/2002
w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Komorów" - część I obejmująca fragmenty osiedla Komorów, wsi Komorów, wsi Granica i wsi Nowa Wieś.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XLIII/182/97 Rady Gminy Michałowice z dnia 9 lipca 1997r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice, oraz uchwały nr LIV/404/2002 Rady Gminy Michałowice z dnia 28 czerwca 2002r. zmieniającej uchwały Rady Gminy Michałowice nr XLIII/182/97 z dnia 9 lipca 1997r. i nr L/237/98 z dnia 28 kwietnia 1998r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice oraz uchwałę Rady Gminy Michałowice nr XLVIII/355/2001 z dnia 20 grudnia 2001r. zmieniającą uchwały Rady Gminy Michałowice nr XLIII/182/97 z dnia 9 lipca 1997r. i nr L/237/98 z dnia 28 kwietnia 1998r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice Rada Gminy Michałowice uchwala, co następuje:
Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Komorów" - część I obejmująca fragmenty osiedla Komorów, wsi Komorów, wsi Granica i wsi Nowa Wieś, zwany dalej "planem".
1) Ustalenia planu odnoszą się do obszaru obejmującego obręby geodezyjne: Osiedle Komorów, wieś Komorów, Nowa Wieś, Granica i położonego w granicach planu wyznaczonych przez: ulica Brzozową - ul. Komorowską - ul. Żwirową - tory kolejki WKD - ul. M. Dąbrowskiej - ul. Waldemara - ul. Podhalańską - istniejącą zabudowę przy ul. Mazurskiej - ul. Kasztanową - ul. Starych Lip - drogę bez nazwy (działka nr ew. 577 we wsi Komorów) - południową i wschodnią granicę Szpitala Psychiatrycznego - granicę obrębu geodezyjnego wieś Komorów - ul. Bugaj - ul. Turystyczną - południową granicę działki nr ew. 899 we wsi Granica - ul. Kaliszany - południową granicę działki nr ew. 58/5 we wsi Komorów - ul. Norwida - ul. Dębową - ul. Skośną - ul. Reja - ul. Pruszkowską - wschodnią granicę działek nr ew. 619/1, 619/2, 619/3, 619/4 we wsi Granica - granicę administracyjną Gminy - drogę bez nazwy (działka nr ew. 908 we wsi Granica) - ul. Główną - południową granicę działek nr ew. 550 i 554 we wsi Granica - wschodnią, południową i zachodnią granicę działki nr ew. 101/2 we wsi Granica - południową granicę działek nr ew. od 65 do 77, 100/1 i od 81 do 91 we wsi Granica - wschodnią i północną granicę działki nr ew. 80/1 we wsi Granica - tory kolejki WKD - ul. Główną - ul. Kamelskiego - ul. Gwiaździstą z wyłączeniem działek nr ew. 551, 552, 669, 849 i 850 oraz 473/1, 473/2, 474, 475, 476/1, 476/2 w obrębie geodezyjnym wieś Nowa Wieś; działek nr ew. 270/2, 270/3 i 271 w obrębie geodezyjnym wieś Granica; działki nr ew. 6 w obrębie geodezyjnym wieś Komorów oraz działki nr ew. 491 w obrębie geodezyjnym osiedle Komorów.
a) Planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice obszaru "Komorów" - część I obejmująca fragmenty osiedla Komorów, wsi Komorów, wsi Granica i wsi Nowa Wieś.
l) Terenach przeznaczonych na cele publiczne - należy przez to rozumieć ulice i place (jezdnie komunikacji kołowej, przestrzenie komunikacji pieszej, ścieżki rowerowe); tereny zieleni ulicznej i zieleni o charakterze publicznym, parkowym; tereny komunikacji kolejowej; tereny lokalizacji obiektów i urządzeń kolei i infrastruktury technicznej, w tym działki przepompowni ścieków i tereny stacji uzdatniania wody; tereny usług oświaty, administracji i kultury; tereny mieszkaniowe komunalne.
t) Obszarze chronionego krajobrazu - należy przez to rozumieć obszar objęty ochroną prawną na podstawie przepisów szczególnych (obecnie rozporządzenia: nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 18 sierpnia 2000r. oraz nr 218 Wojewody Mazowieckiego z dnia 6 lipca 2001r. w sprawie zmiany rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego).
b) tereny mieszkaniowe jednorodzinne na działkach leśnych - określane dalej jako tereny MN/L;
e) teren usług oświaty - określane dalej jako tereny UO;
f) teren usług kultury- określane dalej jako tereny UK;
g) teren usług kultu religijnego - określane dalej jako tereny UKr;
h) teren usług sportu rekreacji na działkach z zielenią - określane dalej jako tereny US;
i) tereny zieleni leśnej - określane dalej jako tereny ZL;
j) tereny naturalnej zieleni dolin rzecznych - określane dalej jako tereny ZN;
k) tereny zieleni parkowej - określane dalej jako tereny ZP;
m) tereny komunikacji kolejowej - określane dalej jako tereny KK;
13) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MN do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową
Plan określa przeznaczenie terenów mieszkaniowych jednorodzinnych na działkach leśnych (MN/L):
1) Dla terenów MN/L plan ustala rozwój funkcji mieszkaniowych - domów jednorodzinnych wolno stojących.
a) Minimalna wielkość działki - 2000m2.
7) Dla terenów MN/L plan zakazuje wtórnego podziału istniejących działek.
8) Dla terenów MN/L plan zakazuje lokalizowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce oraz zakazuje adaptowania budynków gospodarczych, garażowych lub usługowych na cele mieszkalne.
9) Ustalenia zawarte w pkt 8 nie dotyczą przypadków, gdy powierzchnia działki umożliwia jej reparcelację z zachowaniem normatywów określonych w ustaleniach szczegółowych dla tego terenu.
10) Dla terenów MN/L plan dopuszcza realizację zabudowy pod warunkiem uzyskania zgody na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej przez właściciela działki.
12) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny MN do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową
3) Dla terenów UO plan zakazuje lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej (za wyjątkiem mieszkań służbowych), funkcji usługowych innych niż określone w pkt 1 i 2 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych.
2) Dla terenów UK plan dopuszcza rozwój funkcji usługowych z zakresu turystyki, handlu, gastronomii, wypoczynku, sportu i rekreacji, jako funkcji towarzyszących w stosunku do funkcji podstawowej określonej w pkt.1.
3) Dla terenów UK plan zakazuje lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej (za wyjątkiem mieszkań służbowych), funkcji usługowych innych niż określone w pkt 1 i 2 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych.
3) Dla terenów US plan zakazuje lokalizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej (za wyjątkiem mieszkań służbowych), funkcji usługowych innych niż określone w pkt.1 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych).
4) Dla terenów MN/U plan ustala maksymalną długość elewacji budynku na 40 m.
5) Dla terenów MN/U plan ustala maksymalną powierzchnię zabudowy poszczególnych budynków na 1200m2.
7) W zakresie ochrony przed hałasem zalicza się tereny US do terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem.
2) Dla terenów ZL plan zakazuje lokalizowania za-budowy, rozwój funkcji innych niż określone w pkt 1 i 2 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych.
4) Dla terenów ZN plan zakazuje lokalizowania za-budowy, rozwój funkcji innych niż określone w pkt 1 i 2 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych.
3) Dla terenów ZP plan zakazuje lokalizowania za-budowy, rozwój funkcji innych niż określone w pkt 1 i 2 oraz obiektów i urządzeń uciążliwych.
1) Dla terenów NO plan ustala zachowanie i rozwój funkcji infrastruktury technicznej (w tym: przepompowni ścieków dla systemu kanalizacyjnego oraz stacji uzdatniania wody i ujęć wody, itp.).
Plan wprowadza funkcjonalny podział obszaru objętego planem na jednostki oznaczone na rysunku planu symbolami: a1, b1, b2, b3, c1, c2, c3, c4, c5, c6, d1, d2, d3 oraz określa położenie poszczególnych terenów w odniesieniu do jednostek.
6) Tereny mieszkaniowe komunalne.
3) Plan zakazuje lokalizowania budynków przewidzianych na stały pobyt ludzi w zasięgu stref uciążliwości linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz gazociągów średniego i wy-sokiego ciśnienia, zgodnie z rysunkiem planu.
3.1. Obszary i obiekty objęte lub wskazane do objęcia ochroną prawną
a) Komorów Osiedle, kościół p.w. Św. Piusa X i półokrągły placyk u zbiegu ulic 3 Maja, Sienkiewicza i Nadarzyńskiej;
b) Komorów Osiedle, budynki: ul. Akacjowa 1, 4, 6, 12, 14, 16; ul. Bankowa 10; ul. Brzozowa 7, 9, 15, 16, 17, 19, 21; ul. Klonowa 2, 4, 7, 16, 18, 20; ul. Kolejowa 3, 7, 10, 13, 17, 23, 27; ul. Krasińskiego 27; ul. Leszczynowa 2; ul. Leśna 2, ul. Lipowa 3, 4, 5, 8, 12, 13, 15; Aleja Lipowa 22;, Aleja 1 Maja 8, 33; ul. Nadarzyńska 7, 17, 27; ul. Prusa 23 (dawniej 15); ul. Słowackiego 1, 8, 9; ul. Spacerowa 6, 10, 14, 16, 36; ul. Sportowa 3, 4; ul. Wiejska 11, 18; ul. Zaciszna 10, 13.
2) Plan ustala zachowanie oraz ochronę obszarów i obiektów wskazanych do objęcia ochroną prawną: Komorów Osiedle, układ przestrzenny miasta-ogród Komorów, obejmujący: sieć ulic i placów, układ kwartałów zabudowy, charakter i gabaryty budynków, tereny zieleni osiedlowej oraz aleje wysadzane drzewami.
3.2. Stanowiska archeologiczne objęte lub wskazane do objęcia ochroną prawną
1) Plan wyznacza stanowiska archeologiczne na obszarze objętym planem, wyszczególnione w pkt 2.
2) Plan ustala ochronę stanowisk archeologicznych objętych ochroną konserwatora zabytków:
d) Komorów Wieś, stanowiska nr 58-64/38, 40, 42, 58-64/39;
e) Granica, stanowiska nr 59-64/2, 59-64/3;
3) Dla stanowisk archeologicznych wyszczególnionych w pkt.2:
a) Plan ustala obowiązek uzgadniania przez organa samorządowe z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) - wszelkich działań związanych ze zmianą dotychczasowego sposobu użytkowania terenu i planowanych inwestycji, a w szczególności inwestycji kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszyw i innymi związanymi z prowadzeniem prac ziemnych, naruszających strukturę gruntu głębiej niż 30 cm poniżej istniejącego gruntu.
c) Plan ustala minimalny obszar prac archeologicznych (w jednym sezonie badawczym) na 1000-3000 m2 (w zależności od wielkości stanowiska).
1) Plan ustala ochronę strefy obserwacji archeologicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem A (w Komorowie Wsi, rejon zbiornika retencyjnego).
2) Dla strefy obserwacji archeologicznej, wyszczególnionej w pkt 1:
a) Plan ustala obowiązek uzgadniania przez organa samorządowe z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) - wszelkich działań związanych ze zmianą dotychczasowego sposobu użytkowania terenu i planowanych inwestycji, a w szczególności inwestycji kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszyw i innymi związanymi z prowadzeniem prac ziemnych.
b) Warunkiem zmiany użytkowania terenu jest objęcie stałym nadzorem archeologicznym przy robotach ziemnych związanych z planowanymi inwestycjami, przy czym w przypadku odkrycia w wykopach budowlanych obiektów archeologicznych działania inwestycyjne mogą być wstrzymane na okres niezbędny do przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.
c) Plan zaleca zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu.
d) Przy planowaniu działań inwestycyjnych na-leży uwzględnić sezonowy charakter prac archeologicznych, które mogą być prowadzone wyłącznie w okresie od maja do września.
e) W uzgodnieniach z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków należy powoływać się na symbol strefy obserwacji archeologicznej, zgodnie z rysunkiem planu.
4.1. Kształtowanie zieleni
1) Plan wyznacza zasięg terenów naturalnej zieleni dolin rzecznych (ZN) na obszarze objętym planem.
4.2. Zakres ochrony elementów środowiska
1) Plan wyznacza zasięg Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz Stref Ochrony Urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
2) Plan ustala ochronę terenów wchodzących w skład Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz Stref Ochrony Urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi (obecnie rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego: nr 117 z dnia 18 sierpnia 2000r. oraz nr 218 z dnia 6 lipca 2001r.).
a) Komorów Osiedle, Aleja Starych Lip, lipy drobnolistne, kasztany (aleja długości 500m);
b) Komorów Osiedle, Aleja Marii Dąbrowskiej, lipy drobnolistne, jesiony wyniosłe;
c) Nowa Wieś, ul. Brzozowa 11, dąb szypułkowy;
d) Nowa Wieś, ul. Komorowska 9, modrzew polski.
1) Plan ustala ochronę zespołu przyrodniczo krajobrazowego Komorów-Wieś, zgodnie z uchwa-łą Rady Gminy Michałowice nr XLIII/183/97.
4.3. Zakres ochrony przed potencjalnymi uciążliwościami
a) Dróg komunikacji kołowej klasy głównej w odległości 100 m od linii rozgraniczającej drogi;
2) Plan ustala realizację lub modernizację dróg komunikacji kołowej klasy głównej oraz zagospodarowania terenu położonego w liniach rozgraniczających dróg i linii kolejowej w sposób ograniczający uciążliwości wynikające z hałasu, drgań i zanieczyszczenia powietrza, między innymi poprzez zastosowanie dostępnych rozwiązań technicznych, ekranów akustycznych, nawierzchni cichobieżnych i zieleni izolacyjnej.
3) Plan ustala nakaz wyposażenia w wodę z wodociągu zabudowy realizowanej do odległości 150m. od granic cmentarza.
5.1. Komunikacja kołowa
1) Plan ustala podstawowy układ komunikacji kołowej obsługującej teren objęty opracowaniem
a) ulice lokalne: 1KDL ul. Brzozowa, 2KDL ul. Główna (w Nowej Wsi), 3KDL ul. Komorowska, 4KDL ul. Pruszkowska, 5KDL ul. Reja, 6KDL ul. Długa (od ul. Pruszkowskiej do ul. Okrężnej), 7KDL ul. Okrężna (od ul. Długiej do ul. Norwida), 8KDL ul. Kolejowa (od ul. Żwirowej do ul. Brzozowej), 9KDL ul. Waldemara, 10KDL ul. Podhalańska, 11KDL ul. M. Dąbrowskiej, 12KDL ul. Kotońskiego, 13KLD ul. Wiejska, 14KDL ul. C. K. Norwida, 15KDL al. Starych Lip, 16KDL ul. Turystyczna, 17KDL ul. Główna (w Komorowie Wsi), 18KDL ul. Bugaj;
b) ulice dojazdowe: 19KDD ul. Polna (w Nowej Wsi), 20KDD ul. Gwiaździsta, 21KDD ul. Wiśniowa, 22KDD ul. Kamelskiego, 23KDD ul. Wspólna, 24KDD ul. Warszawska, 25KDD, 26KDD ul. Jodłowa, 27KDD ul. Sabały, 28KDD, ul. Dębowa, 29KDD ul. Skośna, 30KDD ul. Długa (po zach. stronie ul. Pruszkowskiej), 31KDD ul. projektowana, 32KDD ul. Osieckiej, 33KDD ul. Jedliny, 34KDD ul. Podleśna, 35KDD ul. Kochanowskiego, 36KDD ul. projektowana, 37KDD ul. Poprzeczna, 38KDD ul. projektowana, 39KDD ul. projektowana, 40KDD ul. Jesienna, 41KDD ul. Łąkowa, 42KDD ul. Sportowa (w Nowej Wsi), 43KDD ul. projektowana, 44KDD ul. Rekreacyjna, 45KDD ul. Żwirowa, 46KDD ul. Akacjowa, 47KDD ul. Lipowa, 48KDD ul. Klonowa, 49KDD ul. Żabia, 50KDD ul. Lotnicza, 51KDD ul. Sosnowa, 52KDD ul. Krótka, 53KDD ul. Ceglana, 54KDD ul. Zaciszna, 55KDD ul. Spokojna, 56KDD ul. Ogrodowa, 57KDD ul. Kolejowa (od ul. Brzozowej do ul. Warszawskiej), 58KDD ul. Mazurska, 59KDD ul. Kujawska, 60KDD ul. Kurpiowska, 61KDD ul. Śląska, 62KDD ul. Kaszubska, 63KDD ul. Lubuska, 64KDD ul. Podlaska, 65KDD ul. Sieradzka, 66KDD ul. Leśna, 67KDD ul. Skorupki, 68KDD ul. Bankowa, 69KDD ul. Kredytowa, 70KDD ul.3Maja, 71KDD ul. Zamojskiego, 72KDD ul. Poniatowskiego, 73KDD ul. Jana III Sobieskiego, 74KDD ul. Okrężna (od ul. Warszawskiej do ul. Długiej), 75KDD ul. Sportowa (w Komorowie osiedle), 76KDD ul. Spacerowa (w Komorowie osiedle), 77KDD ul. Nadarzyńska, 78KDD ul. Krasińskiego, 79KDD ul. Słowackiego, 80KDD ul. Nowowiejska, 81KDD ul. Sienkiewicza, 82KDD ul. Granicka, 83KDD ul. Kraszewskiego, 84KDD ul. Prusa, 85KDD ul. Konopnickiej, 86KDD ul. Moniuszki, 87KDD ul. Krupińskiego, 88KDD ul. Chopina, 89KDD ul. projektowana, 90KDD ul. Owocowa, 91KDD ul. projektowana, 92KDD ul. Kaliszany;
c) ciągi pieszo-jezdne: 93KPJ, 94KPJ, 95KPJ;
d) oraz drogi wewnętrzne (dojazdy publiczne i prywatne).
3) Plan ustala realizację dróg wewnętrznych (dojazdów publicznych i prywatnych) o szerokości 8m.
5.2. Komunikacja publiczna - zbiorowa
6.1. Lokalizacja sieci uzbrojenia
1) Plan ustala zachowanie i eksploatację istniejących sieci wodociągowych wodociągu "Komorów" oraz istniejącego ujęcia wody i stacji wodociągowej w Komorowie.
2) Plan ustala zasadę ograniczonego odwodnienia powierzchniowego podstawowego układu komunikacyjnego, z odprowadzeniem mechanicznie podczyszczonych wód deszczowych do rzek Utraty i Zimnej Wody.
5) Plan zakazuje realizacji nowej zabudowy usługowej i mieszkaniowej bez możliwości podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej na działkach o powierzchni poniżej 2000 m2 (-5%) jeżeli:
6) Plan zakazuje stosowania indywidualnych zbiorników (szamb) na działkach o powierzchni poniżej 2000m2 (-5%) jeżeli:
7) Dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej (za wyjątkiem przypadków określonych w pkt. 7) plan dopuszcza odprowadzenie ścieków do indywidualnych zbiorników szczelnych (szamb), do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej sanitarnej, z obowiązkiem przyłączenia po doprowadzeniu kanalizacji.
2) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci gazowych i przyłączy na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi (obecnie art. 7 ust. 4 ustawy "Prawa energetycznego" z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54 poz. 348).
3) Wokół gazociągów należy przyjmować strefy ochronne zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi (obecnie rozporządzeniem MPiH (Dz.U. Nr 139 z grudnia 1995r.).
1) Plan ustala zasilanie terenu objętego planem z napowietrznej sieci elektroenergetycznej 15kV wyprowadzonej z istniejących stacji 110/15 kV: RPZ "Pruszków -1", RPZ "Pruszków -2" oraz projektowanych RPZ "Raszyn" i RPZ "Nadarzyn".
2) Plan ustala rezerwy terenu dla realizacji sieci elektroenergetycznych i stacji transformatorowych na terenach położonych w liniach rozgraniczających ulic zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi (obecnie art. 7 ust. 4 ustawy "Prawa energetycznego" z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54 poz. 348).
6.7. Sieci telekomunikacyjne
Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów i działek położonych w miejscowościach NOWA WIEŚ i GRANICA (po północnej stronie linii kolei wkd) - obszar A.
7.1. Ustalenia dla obszaru a1
a1.1 MN,
a1.2 MN,
a1.3 MN,
a1.4 MN
teren mieszkaniowy jednorodzinny, zgodnie z par. 6.
- podział terenu na działki inwestycyjne, zgodnie z par. 6;
- zachowanie i uzupełnienie istniejącej wartościowej zieleni, w
szczególności pomników przyrody:
a) ul.Brzozowa 11, dąb szypółkowy (a1.1 MN);
b) ul.Komorowska 9, modrzew polski (a1.2 MN).
- części terenów a1.1 MN, a1.2 MN w zasięgu stref ochronnych od pomników
przyrody, zgodnie z par. 35;
- część terenu a1.4 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
zgodnie z par. 38;
a1.5 MN/U,
- część terenu a1.6 MN/U w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów i działek położonych w miejscowościach Nowa Wieś i Granica (po południowej stronie linii kolei wkd) - obszar B
8.1. Ustalenia dla obszaru b1
b1.1 MN,
b1.3 MN,
b1.4 MN,
b1.5 MN,
b1.6 MN,
b1.7 MN,
b1.10 MN,
b1.12 MN,
b1.14 MN,
b1.16 MN
- część terenu b1.1 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
- części terenów: b1.10 MN, b1.12 MN, b1.14 MN, b1.16 MN; w zasięgu
Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi (patrz par.34);
b1.2 MN/U,
b1.8 MN/L,
b1.9 MN/L,
b1.11 MN/L,
b1.13 MN/L,
b1.15 MN/L,
teren mieszkaniowy jednorodzinny na działkach leśnych, zgodnie z par. 7.
- Plan dopuszcza obniżenie ustalonych powierzchni działek o 5%..
- zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni leśnej na terenie
- części terenów: b1.11 MN/L, b1.13 MN/L, b1.15 MN/L; w zasięgu
8.2. Ustalenia dla obszaru b2
b2.1 MN/U,
- część terenu w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD, zgodnie
z par. 38;
b2.2 MN,
b2.3 MN,
b2.4 MN,
b2.5 MN,
b2.6 MN,
b2.7 MN,
b2.8 MN,
b2.9 MN,
b2.10 MN, b2.12 MN,
- Minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1000 m2;
- szczególne warunki zagospodarowania dla części terenu b2.6 MN
położonych w zasięgu stanowiska archeologicznego nr 59-64/2, zgodnie
z par.26.
- część terenu b2.2 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
b2.11 MN/U,
b2.13 MN/U,
- lokalizacja stacji trafo na terenie b2.11 MN/U.
- szczególne warunki zagospodarowania dla części terenów położonych w
zasięgu stanowiska archeologicznego nr 59-64/2, zgodnie z par.26.
- część terenu b2.13 MN/U w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego
Krajobrazu, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi (patrz
par.34);
8.3. Ustalenia dla obszaru b3
b3.1 MN/U,
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce - 60%;
b3.2 MN,
b3.4 MN,
- realizacja przepompowni ścieków P-2 na terenie b3.2 MN;
- część terenu b3.2 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
b3.5 UO
- istniejąca Szkoła Podstawowa im.M.Kopernika w Nowej Wsi;
b3.6 ZP
- szczególne warunki zagospodarowania dla terenów położonych w zasięgu
stanowiska archeologicznego nr 59-64/2, zgodnie z par.26.
b3.7 ZN
- zachowanie i uzupełnienie istniejącego powiązania ekologicznego doliny
Zimnej Wody z lasami Nadarzyńskimi;
- realizacja przepompowni ścieków P-3;
stanowiska archeologicznego nr 59-64/3, zgodnie z par.26.
- część terenu w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi (patrz par.34);
- część terenu w zasięgu strefy uciążliwości projektowanej
"Paszkowianki", zgodnie z par. 38;
b3.8 US
- istniejące boisko i korty tenisowe;
doliny Zimnej Wody z lasami Nadarzyńskimi;
- teren w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zgodnie
z obowiązującymi przepisami szczególnymi (patrz par.34);
Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów i działek położonych w miejscowości Komorów Osiedle - obszar C
9.1. Ustalenia dla obszaru c1
c1.1 MN,
c1.2 MN,
c1.3 MN,
c1.5 MN,
c1.7 MN,
c1.9 MN,
c1.10 MN,
c1.11 MN,
c1.13 MN,
c1.14 MN
- zachowanie istniejącej zabudowy trwałej pod ochroną konserwatora
zachowanie istniejącej przepompowni ścieków na terenie c1.10 MN
- teren w zasięgu Strefy Ochrony Urbanistycznej Warszawskiego Obszaru
szczególnymi (patrz par.34);
- teren c1.10 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD, zgodnie
- części terenów c1.1 MN, c1.3 MN, c1.7 MN, c1.9 MN, c1.10 MN w zasięgu
strefy uciążliwości projektowanej Trasy Książąt Mazowieckich, zgodnie
c1.4 MN/L,
c1.6 MN/L, c1.8 MN/L,
c1.12 MN/L
zabytków na terenie c1.8 MN/L;
szczególnymi (patrz par.40);
- ochrona układu urbanistycznego miasta-ogród Komorów, zgodnie z par.30;
- część terenu c1.12 MN/L w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
zgodnie z par. 44;
c1.15 MN/U
- teren w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD, zgodnie z par.
c1.16 U
9.2. Ustalenia dla obszaru C2
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze c2:
c2.1 MN/L,
c2.4 MN/L,
c2.5 MN/L,
c2.6 MN/L
- części terenów c2.4 MN/L, c2.6 MN/L w zasięgu strefy uciążliwości
linii kolei WKD, zgodnie z par. 38;
c2.2 MN,
c2.3 MN,
c2.7 MN,
c2.8 MN
- części terenów c2.3 MN, c2.7 MN, c2.8 MN w zasięgu strefy uciążliwości
c2.9 U
- zakaz lokalizowania obiektów magazynowych, składowych oraz drobnej
c2.10 US
9.3. Ustalenia dla obszaru c3
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze c3:
c3.1 MN,
c3.2 MN,
c3.3 MN,
c3.4 MN,
c3.5 MN,
c3.6 MN,
c3.7 MN,
c3.8 MN,
c3.9 MN,
c3.10 MN,
c3.11 MN
Plan ustala zachowanie i ochronę zabytkowego zespołu, kolonii domów jednorodzinnych "domeczek", obejmującego tereny :c3.1MN, c3.3MN, c3.4MN, działki nr ew. 212-244 z terenu c3.5MN, c3.6MN, c3.7MN, c3.8MN, c3.9MN:
- zachowanie istniejącej zabudowy - domów jednorodzinnych wolnostojących
oraz ich charakteru i gabarytów;
- dopuszczenie wymiany istniejącej zabudowy w przypadku jej śmierci
- obowiązek zachowania i stosowania w nowych budynkach dachów
dwuspadowych harmonizujących z architekturą istniejących budynków
krytych dachówką w kolorze czerwonym, zalecany kąt spadku 45 stopni;
- obowiązek stosowania okien połaciowych w przypadku zagospodarowania
- obowiązek zachowania i stosowania w nowych budynkach ścian
zewnętrznych tynkowanych na biało;
- zachowanie istniejącego układu przestrzeni ulic: al. Marii
Dąbrowskiej, ul. Podhalańskiej, ul. Mazurskiej, ul. Kujawskiej, ul.
Kurpiowskiej, ul. Śląskiej, ul. Kaszubskiej, ul. Lubuskiej, ul.
Podlaskiej;
- zachowanie istniejących szpalerów drzew i wartościowej zieleni;
- zakaz wtórnego podziału działek oraz lokalizacji dodatkowych budynków
na działkach, za wyjątkiem wiat i altan;
- zachowanie i wprowadzanie ogrodzeń ażurowych (minimum 50% prześwitu),
o wysokości nie większej niż 1,8 m.
- tereny c3.1 MN(część), c3.3 MN, c3.4 MNI, c3.5 MN, c3.6 MN, c3.7 MN,
c3.8 MN, c3.9 MN, c3.10 MN, c3.11 MN w zasięgu Strefy Ochrony
Urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, zgodnie
c3.12 U
- istniejący sklep;
9.4. Ustalenia dla obszaru c4.
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze c4:
c4.1 MN/U
c4.2 MN,
c4.5 MN, c4.6 MN, c4.10 MN,
c4.11 MN,
c4.12 MN,
c4.13 MN,
c4.14 MN
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce - 70%.
- części terenów c8.11 MN, c8.14 MN przyległe do al.Starych Lip w
zasięgu stref ochronnych od pomników przyrody, zgodnie z par. 35;
- części terenów c4.2 MN, c4.5 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii
kolei WKD, zgodnie z par. 38;
c4.3 UO
- istniejąca Szkoła Podstawowa, Liceum Ogólnokształcące i Zespół Szkół
Ogólnokształcących im.M.Dąbrowskiej w Komorowie;
c4.4 U
c4.7 MN/L,
c4.8 MN/L,
c4.9 MN/L
- części terenów przyległe do al.M.Dąbrowskiej i al.Starych Lip w
9.5. Ustalenia dla obszaru c5
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze c5:
c5.1 MN,
c5.2 MN,
c5.4 MN,
c5.5 MN,
c5.6 MN,
c5.7 MN,
c5.8 MN,
c5.10 MN,
c5.12 MN,
c5.13 MN,
c5.14 MN, c5.15 MN,
c5.16 MN, c5.17 MN,
c5.18 MN,
c5.20 MN,
c5.21 MN,
c5.22 MN,
c5.23 MN,
c5.24 MN, c5.25 MN,
c5.26 MN,
- działka nr 613 na terenie c5.16 MN przeznaczona na cele publiczne (w
rozumieniu art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, obecnie Dz.
U. Nr 46 z 2000 r., lub w rozumieniu innych ustaw i przepisów
szczególnych);
- na terenie c5.12 MN dopuszcza się realizację obiektów usług kultu
religijnego lub rozbudowę istniejącego na terenie c5.11 UKr
- części terenów c5.23 MN, c5.26 MN przyległe do al.Starych Lip w
c5.3 UKr
- zachowanie i ochrona istniejącego kościoła p.w. św. Piusa X
zlokalizowanego na terenie półokrągłego placyku u zbiegu ulic 3 Maja,
Sienkiewicza i Nadarzyńskiej, obiekt pod ochroną konserwatora
- realizacja nowego kościoła i budynków parafii na terenie działki nr
491, zgodnie z określonymi gabarytami zabudowy;
- Maksymalna wysokość budynku kościoła - 15 m;
c5.9 UK
- istniejąca Gminna Biblioteka Publiczna;
c5.11 UKr
- zachowanie i rozbudowa istniejącego przedszkola zgromadzenia sióstr
zakonnych;
c5.19 ZP
- plac Ignacego Paderewskiego;
- wprowadzenie elementów małej architektury nie kolidujących z
9.6. Ustalenia dla obszaru c6
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze c6:
c6.1 MN,
c6.2 MN,
c6.3 MN,
c6.4 MN,
c6.5 MN,
c6.6 MN,
c6.7 MN,
c6.8 MN,
c6.9 MN,
c6.10 MN
- części terenów c6.1 MN, c6.2 MN w zasięgu strefy uciążliwości linii
kolei WKD, zgodnie z par. 44;
c6.11 ZP,
c6.12 ZP,
c6.13 ZP,
c6.14 ZP,
c6.15 ZP
istniejącą zielenią;
- realizacja przepompowni ścieków P-4 na terenie c6.15 ZP.
- część terenu c6.11 ZP w zasięgu strefy uciążliwości linii kolei WKD,
Ustalenia szczegółowe dotyczące zagospodarowania terenów i działek położonych w miejscowościach Komorów Wieś, Granica - obszar D
10.1. Ustalenia dla obszaru d1.
d1.1 MN,
d1.2 MN,
d1.3 MN
- Maksymalna powierzchnia zabudowana na działce - 20%
- teren d1.2 MN i część terenu d1.3 MN w zasięgu Warszawskiego Obszaru
- teren d1.1 MN i część terenu d1.3 MN w zasięgu Strefy Ochrony
- ochrona zespołu przyrodniczo krajobrazowego Komorów-Wieś, zgodnie z
uchwałą Gminy Michałowice nr XLIII/183/97;
stanowiska archeologicznego nr 58-64/38,40,42, zgodnie z par.26.
- część terenu przyległa do al.Starych Lip w zasięgu stref ochronnych
od pomników przyrody, zgodnie z par. 35;
d1.4 MN
d1.5 US
strefy obserwacji archeologicznej A, zgodnie z par.27.
d1.6 ZN,
d1.7 ZN,
stanowiska archeologicznego nr 58-64/39, zgodnie z par.26.
10.2. Ustalenia dla obszaru d2
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze d2:
d2.1MN/U
- działka nr 54 przeznaczona na cele publiczne (w rozumieniu art. 6
ustawy o gospodarce nieruchomościami, obecnie Dz. U. Nr 46 z 2000r.,
lub w rozumieniu innych ustaw i przepisów szczególnych).
- realizacja przepompowni ścieków na terenie d2.1MN/U.
- lokalizacja stacji trafo na terenie d2.1MN/U.
d2.2 NO
teren infrastruktury technicznej, zgodnie z par. 19.
- istniejąca Stacja Uzdatniania Wody "Komorów";
d2.3 US
d2.4 MN
10.3. Ustalenia dla obszaru D3
Plan określa zasady zagospodarowania i gabaryty zabudowy terenów, kwartałów i działek w obszarze d3:
d3.1 ZL,
- zachowanie i&n bsp;uzupełnienie istniejącej zieleni leśnej;
- część terenu w zasięgu strefy ochrony sanitarnej od terenu cmentarza,
zgodnie z par. 40;
- na części tereniu zakaz lokalizowania studni w odległości mniejszej
niż 150 m. od granic cmentarza, zgodnie z par. 40;
d3.2 ZL-NO
teren zieleni leśnej, zgodnie z par. 14 oraz tereny infrastruktury technicznej zgodnie z par. 19.
- tereny przeznaczone na cele publiczne;
- dopuszczalne ogrodzenie terenu;
- zachowanie i ochrona istniejących ujęć wody dla SUW "Komorów".
szpaler drzew, ścieżka rowerowa
ul. Główna (w Nowej Wsi)
szpaler drzew (na odcinku południowym)
ok. 10,0 m
ul. Długa (od ul. Pruszkowskiej do ul. Okrężnej)
ul. Okrężna (od ul.Długiej do ul.Norwida)
ul. Kolejowa (od ul. Żwirowej do ul. Brzozowej)
min. 13,0 m
min. 22,0 m
2 szpalery drzew (pomniki przyrody, zgodnie z par.41), ścieżka rowerowa
ul. Kotońskiego
ok. 14,0 m
15KDL
al.Starych Lip
min. 16,0 m
2 szpalery drzew, ścieżka rowerowa
17KDL
ul.Głowna (w Komorowie Wsi)
18KDL
ul.Bugaj
(w Nowej Wsi)
min. 7,0 m
min. 5,0 m.
ul.Kamelskiego
ul.Sabały
ul.Długa (po zach. stronie ul.Pruszkowskiej)
przejście piesze w kierunku ul. Warszawskiej szerokości min. 2,0 m
ul.Osieckiej
ul.Jedliny
41KDD
42KDD
43KDD
45KDD
ul.Żwirowa
możliwość organizacji dojazdu przez teren 2KK
46KDD
47KDD
48KDD
49KDD
ul.Żabia
50KDD
51KDD
53KDD
54KDD
ul.Zaciszna
55KDD
56KDD
57KDD
ul.Kolejowa (od ul. Brzozowej do ul. Warszawskiej)
min. 14,0 m
58KDD
ul.Mazurska
59KDD
ul.Kujawska
60KDD
ul.Kurpiowska
min. 9,0 m
61KDD
62KDD
63KDD
ul.Lubuska
64KDD
ul.Podlaska
65KDD
ul.Sieradzka
66KDD
67KDD
ul.Skorupki
68KDD
69KDD
ul.Kredytowa
70KDD
ul.3Maja
71KDD
72KDD
ul.Poniatowskiego
73KDD
ul.Okrężna (od ul. Warszawskiej do ul. Długiej)
75KDD
(w Komorowie osiedle)
76KDD
ul.Spacerowa (w Ko-morowie osiedle)
77KDD
78KDD
80KDD
81KDD
82KDD
ul.Granicka
83KDD
84KDD
85KDD
86KDD
87KDD
ul.Krupińskiego
88KDD
89KDD
90KDD
ul.Owocowa
91KDD
92KDD
ul.Kaliszany
93KPJ
dojście i ewentualny dojazd do projektowanych usług w zieleni
94KPJ
przejście przez rzekę Utratę
95KPJ
1) Plan ustala zachowanie istniejącej linii kolejki WKD (1KK) oraz istniejących przystanków: WKD Komorów, WKD Nowa Wieś.
3) Plan ustala zachowanie istniejącej łącznicy linii kolei WKD z linią kolei Warszawa-Grodzisk Mazowiecki (2KK).
4) Plan zaleca uzupełnienie zieleni izolacyjnej wysokiej i niskiej wzdłuż linii kolejowej.
1) Wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, ustala się:
1) na 30% dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: d1.4 MN, d1.5 US;
Rys. 1 (format: .TIF rozmiar: 41MB)
Rys. 2 (format: .TIF rozmiar: 35MB)
Rys. 3 (format: .PDF rozmiar: 65MB)
Data ostatniej modyfikacji: 30.10.2015 15:02