Source: http://doplnek.com/content/informace-k-ustanoveni-ss-11-odst-7-zdn-od-1-1-2016
Timestamp: 2018-10-16 09:05:50+00:00
Document Index: 55501224

Matched Legal Cases: ['§ 11', '§ 11', 'zákona č. 338', '§ 11', '§ 420', 'zákona č. 89', '§ 421', '§ 4', 'zákona č. 586', '§ 20', '§ 42', 'zákona č. 304', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11']

Informace k ustanovení § 11 odst. 7 ZDN od 1. 1. 2016 |
Vydáno So, 23.04.2016
Dnem 1. 1. 2016 nabyl účinnosti zákon č. 23/2015 Sb., kterým se mění zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, na základě kterého byl mimo jiné do ustanovení § 11 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon"), vložen odstavec 7.
Podle § 11 odst. 7 zákona, má-li podnikatel zařazenu v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, s výjimkou budovy podle odstavce 1 písm. a), zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písm. c) a zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písm. f), která nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru, použije se u nich sazba podle odstavce 1 písm. d).
Podle § 420 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen "NOZ") kdo samostatně vykonává na vlastní účet a odpovědnost výdělečnou činnost živnostenským nebo obdobným způsobem se záměrem činit tak soustavně za účelem dosažení zisku, je považován se zřetelem k této činnosti za podnikatele. Podle ustanovení § 421 NOZ je podnikatelem každá osoba zapsaná do obchodního rejstříku.
Podle § 4 odst. 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o daních z příjmů") se obchodním majetkem poplatníka daně z příjmů fyzických osob rozumí část majetku poplatníka, o které bylo nebo je účtováno anebo je nebo byla uvedena v daňové evidenci.
Obchodním majetkem poplatníka daně z příjmů právnických osob se podle § 20c zákona o daních z příjmů rozumí veškerý majetek, který:
mu patří, pokud jde o poplatníka právnickou osobu,
k němu patří, pokud jde o poplatníka, který není právnickou osobou.
Z důvodové zprávy k zákonu č. 23/2015 Sb., kterým se mění zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, vyplývá, že změna zákona byla provedena na základě judikatury s cílem použít základní sazbu daně u tzv. podnikatelských staveb a jednotek ve vazbě na jejich zařazení do obchodního majetku. V některých případech tak bude docházet ke změně oproti dosavadní praxi.
Jako příklad lze uvést změny v případě bytových družstev. Družstva jako taková se do obchodního rejstříku zapisují podle § 42 písm. a) zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. Bytové družstvo je tedy na základě výše uvedeného třeba považovat za podnikatele, a proto je nutné na zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky v jeho obchodním majetku (s výjimkou uvedenou v § 11 odst. 7 zákona) aplikovat sazbu podle § 11 odst. 1 písm. d) zákona. Tato sazba se neaplikuje u budov obytných domů a budov tvořících příslušenství k budovám obytných domů, dále u zdanitelných jednotek, jejichž převažující část podlahové plochy je užívána jako garáž, a u ostatních zdanitelných jednotek (byty a nebytové prostory), které nezahrnují jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru, neboť tyto objekty jsou v předmětném ustanovení ze sazby pro podnikání výslovně vyňaty. Musí být však aplikována u garáží vystavěných odděleně od budov obytných domů, tedy i u garáží družstevních.
Pro přehlednost uvádíme výklad ustanovení § 11 odst. 6 a 7 ve spojení s § 11 odst. 1 zákona obecně:
1) Je-li převažující část podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby podle písm. a), b), c) nebo e) nebo převažující část podlahové plochy zdanitelné jednotky podle písm. c) nebo f) užívána k podnikání, použije se sazba podle písm. d). To vyplývá z § 11 odst. 6 a § 11 odst. 1 písm. d) zákona.
2) Má-li podnikatel zařazenu v obchodním majetku zdanitelnou stavbu podle písm. b), c) nebo e) nebo "nebytovou jednotku" podle písm. f), použije se sazba podle písm. d). To vyplývá z § 11 odst. 7 zákona.
U garáží vystavěných odděleně od budov obytných domů bude aplikována sazba daně takto:
převažující podlahová plocha garáže slouží podnikání a garáž není zařazena v obchodním majetku podnikatele - sazba podle § 11 odst. 1 písm. d) zákona.
převažující podlahová plocha garáže neslouží podnikání a garáž není zařazena v obchodním majetku podnikatele - sazba podle § 11 odst. 1 písm. c) zákona.
převažující podlahová plocha garáže slouží podnikání a garáž je zařazena v obchodním majetku podnikatele - sazba podle § 11 odst. 1 písm. d) zákona.
převažující podlahová plocha garáže neslouží podnikání, ale garáž je zařazena v obchodním majetku podnikatele - sazba podle § 11 odst. 1 písm. d) zákona.