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Timestamp: 2020-06-06 12:14:12
Document Index: 242167403

Matched Legal Cases: ['artículo 45', 'artículo 28', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 45']

Del área caracterizada: Carrasco-Punta Gorda
Artículo D.224.464 ._
Finalidad. - Las dispocisiones de la presente Secciòn tienen por objeto regular el desarrollo urbanìstico a fin de mantener y jerarquizar los aspectos residenciales, paisajìsticos y testimoniales de la zona costera y la forestaciòn y àreas verdes que la caracterizan.
(art. D.464 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 23.862 de 28.12.1987
Artículo D.224.465 ._
Àreas de aplicaciòn. - Los edificios que se construyan, reformen, amplien o habiliten en la zona comprendida entre las calles Rafael Barradas, el Arroyo Carrasco, el Cno. Carrasco, la Avda. Bolivia, la calle Josè Ordeig (ex calle Josè Marìa Charry), el parque lineal Arq. Eugenio P. Baroffio, la Rambla O´Higgings, la Rambla Repùblica de Mexico y la Rambla Tomàs Berreta, deberàn ajustarse en cuanto a retiros, altura, uso del suelo, àreas y volùmenes edificables, a las disposiciones de la presente Secciòn.
Subzona C1.- Delimitada por las siguientes vìas: Acapulco (excluìda) Mar del Plata (excluìda) y Dr. Carlos Butler (excluìda), Avda Italia (ambos frentes), Avda Bolivia, Avda Gral. Josè Marìa Paz, Avda Gral. Rivera (ambas aceras) Parque Lineal Arq. Eugenio P. Baroffio, Rambla O´Higgigns, Rambla Repùblica de Mexico y Rambla Tomàs Berreta.
Subzona C2.- Delimitada por las siguientes vìas: Rafael Barradas, Avda Italia (ambos frentes), Dr. Carlos Butler, Mar del Plata, Acapulco y Rambla Tomàs Berreta.
Subzona C3.- Delimitada por las siguientes vìas: Arroyo Carrasco, Cno. Carrasco, Avda Bolivia y Avda Italia (excluìda).
Subzona C4.- Delimitada por las siguientes vìas: Avda Josè Marìa Paz, Avda Bolivia, Josè Ordeig, Parque Lineal Arq. Eugenio P. Baroffio y Avda Gral. Rivera.
Lo dispuesto en la presente secciòn regirà unicamente para los inmuebles ubicados en el interior de la subzona, salvo indicaciòn expresa al respecto.
(art. D.465 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.466 ._
Uso del suelo.- El uso preferencial del suelo será de habitación, admitiéndose además otros usos complementarios tales como:
A) Comercios de abastecimientos al servicio de la zona.
B) Consultorios, oficinas profesionales y comer­ciales y locales de uso comercial no incluidos en el numeral A) del presente artículo.
C) Oficinas consulares y representaciones diplomáticas.
D) Instituciones de enseñanza, cultura, inves­tigación y culto.
E) Alojamientos temporarios, hoteles, residen­ciales y pen­siones.
F) Clubes deportivos y sociales.
G) Locales de espectáculos y de reunión.
H) Talleres de actividades y de artesanía para el ser­vicio de la zona.
(art. D.466 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 23.942 de 14.06.1988
Artículo D.224.466.1 ._
Los edificios que se construyan o habiliten para los usos establecidos en el artículo anterior, se ubicarán de acuerdo con las directivas siguientes:
1) Los comercios de abastecimiento y servicio se podrán ubicar libremente en la zona, excepto en predios frentistas a ramblas, siempre que el área edificable de los mismo no supere los 50mc. y el edificio se in­tegre arquitec­tónicamente al entor­no.
2) Los edificios destinados a los usos referidos en los apartados C), D), E), y F), del artículo anterior, podrán instalarse libremente en la zona con excepción de los des­tinados a institutos de enseñanza que no podrán tener acceso por las Ramblas y Avenidas.
3) Los restantes destinos se ubicarán en las zonas que a tales efectos se determinan a con­tinuación:
a) Avda. Alfredo Arocena( ambos frentes) entre las calles Carlos F. Sáez y Jamaica;
b) calle Juan B. Alberdi (ambos frentes) entre las de Jamaica y Cooper;
c) Avda. Bolivia (ambos frentes) entre las cal­les Canadá y Boston;
d) Avda. Gral. José María Paz (ambos frentes) entre las calles Palmas y Ombúes y Caramurú, incluí­dos los padrones esquina pertenecien­tes a las man­zanas catastrales 5301 y 7030, en la intersección de la Avenida con la calle Caramurú.-
e) Avda.Italia (ambos frentes) entre las calles Catania y Bolonia y la Avda. Bolivia (ambos frentes) entre la de Italia y la calle Dr. Carlos Travieso; y,
f) calle Gral. Nariño (ambos frentes) entre las de Gral. Máximo Tajes y Fedra.
Las zonas comerciales delimitadas para la Avda. Alfredo Arocena entre las calles Carlos F. Sáez y la Avda. Gral Rivera y para la Avda. Gral José María Paz entre las calles Palmas y Ombúes y Caramurú, podrán extenderse hasta una distancia de 60m. de las citadas avenidas por las calles transversales a excepción de la calle Carlos F. Sáez, en la que se extenderá hasta la calle Costa Rica.
(art. D.466.1 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 27.084 de 03.06.1996
Artículo D.224.466.2 ._
Se considerarán incluidos en las zonas a que se refieren los apartados b),c),d) y f) del Art. D. 466.1, aquellos locales comerciales que se en­cuentren en las esquinas de las calles límites de las referidas zonas al 28/XII/87.
(art. D.466.2 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.467 ._
Trámite previo.- Sin perjuicio de lo es­tablecido en el Art. D.466, cuando se proyecte construir o destinar edificios existen­tes para alguno de los usos mencionados en dicho artículo, deberá gestionarse ante la oficina com­petente la correspondiente autorización, mediante un trámite previo al permiso de construcción. En ese caso se colocará un cartel de un metro cuadrado mínimo frente al predio anunciando el tipo de ac­tividad a desarrollar en el local y número del ex­pediente de la gestión correspon­diente.
La Intenden­cia Municipal de acuerdo con los infor­mes respectivos podrá negar o condicionar la autorización solicitada, cuando de la misma puedan resultar molestias o per­juicios a los vecinos, a las propiedades o al desar­rollo futuro de la zona, en razón de las carac­terísticas o volumen de la actividad a instalarse o de la cantidad o importan­cia de las existentes o autorizadas en el área.
En caso de establecimientos existentes que no se ajus­ten a lo dispuesto en los Art. D. 466 y D.466.1 solo se mantendrá la autorización mientras esté vigente la habilitación industrial o comercial del mismo. A su término deberán ajustarse a las normas de la presente Sección.
(art. D.467 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.468 ._
Viviendas.- El número de unidades de vivien­das que podrá construirse en un predio resul­tará de dividir la superficie total del mismo, excluídas las áreas afec­tadas por ensanche, aperturas de calles o espacios públicos, por la cifra de 200mc. admitiéndose una toleran­cia de 10% de la superficie exigible, cuando se gestione la construcción de hasta dos viviendas. Para los tramos de la Avda. Alfredo Arocena entre la calle Carlos F. Sáez y la Avda. Gral. Rivera; y la Avda.Gral. José María Paz entre las calles Caramurú y Palmas y Ombúes, el número de unidades de viviendas resultará de dividir la super­ficie total del predio excluídas las áreas afectadas por en­sanche, apertura de calles o espacios públicos por la cifra de 100mc..
Para las manzanas comprendidas entre las calles Mar Artico y Mar Antártico y Rbla. O'Higgings, el número de unidades de viviendas resultará de dividir la super­ficie total del predio excluídas las áreas afectadas por ensanche, apertura de calles o espacios públicos por la cifra de 150mc.
(art. D.468 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.469 ._
Factor de ocupación total.- El factor de ocupación total se define como la suma de las áreas edificadas en cada planta o nivel y no podrá ser mayor que la superficie (S) del terreno, según título o men­sura. Para el cómputo del factor ocupación total del predio se tomarán las correspon­dientes a las secciones horizontales del edificio en cada nivel. Se excluirán las correspondientes a las terrazas, balcones y los subsuelos o semisubsuelos cuando los mismos no estén des­tinados a habitación.-
(art. D.469 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.470 ._
Los edificios que se construyan, amplíen, refac­cionen o habiliten, en las subzonas "C1", "C2", "C3" y "C4", delimitadas en el Art. D. 465 se ajus­tarán a las siguientes condiciones:
I - Subzona C1: edificios destinados a vivienda in­dividual o colectiva o que configuren una única unidad locativa:
a) altura máxima 7 mts. para techos horizontales. Esta altura podrá superarse cuando se construyan techos inclinados, siempre que dicho incremento no impli­que superar el número de plantas destinadas a locales habitables, ad­mitiéndose únicamente tanques de agua, cajas de escaleras, ducto y cabinas para maquinarias;
b) número de plantas:2;
c) factor de ocupación del suelo:50% S;
d) factor de ocupación total:S;
e) retiros frontales, laterales y posteriores: los vigen­tes.
La altura de las edificaciones frentistas a las calles Mar Artico y Mar Antártico en la acera de la manzana frentista a la Rambla O'Higgings, será de 3m. medidos a partir del nivel de la línea de edificación en el punto medio del predio. La altura de las edificaciones fren­tistas a la Rambla en la manzana citada será de 7mts. medidos a partir del nivel de la línea de edificación en el punto medio del predio. Los volúmenes a construir deberán respetar el plano resultante de las alturas definidas.
II - Subzona C2 : Edificios destinados a viviendas in­dividuales o colectivas:
a) altura máxima 7m. para techos horizontales. Esta altura podrá superarse cuando se construyan techos inclinados, siempre que dicho incremen­to no implique superar el número de plantas destinadas a locales habitables, ad­mitiéndose únicamente tanques de agua, cajas de es­calera, ductos y cabinas para maquinarias;
c) factor de ocupación del suelo:35% S;
d) factor de ocupación total:70% S;y,
e) retiros frontales, laterales y posteriores: los vigentes.
Las construcciones a realizar en predios frentistas a la calle Dr. Leonel Aguirre entre la de Dr. Eduardo J. Couture y la Avda. Gral. Rivera se ajustarán a las disposiciones vigentes con anterioridad al 28/XII/87.
III - Subzona C3 : Edificios destinados a viviendas in­dividuales o colectivas o que configuren una única unidad locativa:
a) altura máxima 7m. para techos horizontales.
Esta altura podrá superarse cuando se construyan techos inclina­dos, siempre que dicho incremento no implique superar el número de plantas des­tinadas a locales habitables ad­mitién­dose únicamente tanques de agua, cajas de escaleras, ductos y cabinas para maquinarias;
c) factor de ocupación del suelo:35% S
d) factor de ocupación total:70 % S; y,
IV - Subzona C4 : Edificios destinados a viviendas in­dividual o colectiva:
a) altura máxima 12m.;
b) número de plantas: 4;
c) factor de ocupación del suelo: 50% S;
d) factor de ocupación total:S; y,
(art. D.470 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 26.446 de 22.08.1994
Artículo D.224.470.1 ._
Forma de medir las alturas y construc­ciones acceso­rias. Las alturas máximas es­tablecidas en el Art. D. 470 se medirán, salvo in­dicación expresa, a partir del nivel de la acera pública, en el punto medio del frente del predio y hasta la parte superior de la azotea o hasta la mitad de la altura de la cubierta, si esta fuera inclinada o curvada. Sobre el plano de coronamiento deter­minado por la altura máxima fijada, sólo se permitirá la construcción de un murete de 30cms. de altura y, sobre éste, la colocación de una baran­da calada de seguridad de 1m. de altura, de elementos metálicos, madera u hormigón vibrado.
Sobre las alturas máximas indicadas, se podrán levantar construc­ciones no habitables destinadas a máquinas de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, ductos y tanques de agua o similares. En los casos en que el nivel del terreno supere en dos o más metros el de la acera y no se proceda a su desmonte para emplazar la construcción, la altura se medirá a partir del nivel medio del terreno.
(art. D.470.1 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.471 ._
Estacionamientos.- Los edificios colec­tivos des­tinados a vivienda que se construyan en las subzonas deter­minadas en el Art. D. 465 deberán disponer de un sitio de garage por cada dos viviendas como mínimo.
Regirá para la zona, además de lo dispuesto en el in­ciso anterior, lo es­tablecido en los literales c), d), e) y f) del art. D. 4082.53 del Capítulo XVIII del Volumen XV del Digesto Municipal, y las disposicio­nes generales de estacionamiento previstas en dicho Capítulo.
(art. D.471 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.472 ._
Edificios comerciales. Los edificios des­tinados a galerías comerciales podrán instalarse en edificios exis­tentes reciclados a tal efecto. En caso de nuevas construc­ciones, deberán ajustarse a las siguientes con­diciones:
a) altura máxima: 3,50m. para techos horizon­tales.
Podrán construir techos inclinados con una al­tura mínima de 3,50m. siempre que dicho incremento no implique aumentar el número de plantas.
b) número de plantas: 1;
c) factor de ocupación del suelo:70% S;
d) retiros frontales y posteriores: los vigentes.
e) podrán ocuparse los retiros laterales,
f) no se destinará área a vivienda; y,
g) el 40% del área de retiro frontal deberá ser enjar­dinada acorde con las características de los demás retiros fron­tales del área.
En el tramo de la Avda. Alfredo Arocena entre la calle Carlos F. Sáez y la Avda. Gral. Rivera y la Avda. Gral. José María Paz entre la calle Palmas y Ombúes y la calle Caramurú se admitirá la construc­ción de edificios de vivienda colectiva cuya altura no excederá de 9m. sobre la planta baja que se regirá por las siguientes normas:
a) altura máxima de 12m. incluída planta baja comer­cial;
b) número de plantas: 4 incluídas planta baja comer­cial;
c) factor de ocupación total: S;
d) retiro frontal: 10 m.; y,
e) retiro lateral: 6 m.
(art. D.472 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.472.1 ._
Los edificios destinados a uso comer­cial no incluidos en el Art. D. 472, ubicados en las zonas previs­tas en el numeral "3" del Art.D.466.1 se ajustarán a las siguientes condiciones:
a) altura máxima: 7mts.;
b) número de plantas: 2;
c) factor de ocupación del suelo: 50%S;
d) retiros frontales, laterales y posteriores: los vigentes; y,
e) el 40% del área de retiro frontal deberá ser enjardinado acorde con las carac­terísticas de los emás retiros frontales del área.
Esta altura podrá superarse cuando se construyan techos inclina­dos, siempre que dicho incremento no implique superar el número de plantas destinadas a locales comer­ciales, ad­mitiendo únicamente tanques de agua y ductos.
Los edificios cuyos destinos sean los previstos en el apartado G) del Art.D.466 y estén ubicados de acuerdo con el numeral 3) del Art.D.466­.1, se ajustarán a las normas del presente artículo.
(art. D.472.1 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473 ._
Retiros Laterales - Dentro de los retiros laterales no se autorizará ningún tipo de construcción, a excepción de cocheras con frente y contrafrente calado, las que deberán ajustarse a las siguien­tes condiciones:
- retiro frontal, el vigente más 4 mts.;
- longitud máxima de la cochera 12 mts.;
- área máxima 36 m.c. y altura máxima 2 mts. 80 cm a nivel del terreno natural.
(art. D.473 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 25.079 de 12.08.1991
Artículo D.224.473.1 ._
Construcciones en retiros posteriores.- En el área del retiro posterior sólo se permitirá construir locales para usos accesorios de la vivienda o comercio, tales como garajes, chur­rasqueras, lavaderos, depósitos o similares; las construcciones que se levan­ten no podrán ocupar más de la cuarta parte del área afec­tada a los retiros laterales y posteriores no superarán los tres metros de altura sobre el nivel del ter­reno.
(art. D.473.1 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 29.753 de 26.12.2001
Artículo D.224.473.2 ._
Factor de ocupación del suelo: es el es­tablecido en los Arts.D. 470 y D. 472.
En caso de predios cuyo fraccionamiento sea anterior al año 1947 y su área no alcance a los mínimos vigen­tes se aplicará lo dispuesto en el Art. D. 188.
(art. D.473.2 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 25.669 de 31.08.1992
Artículo D.224.473.3 ._
Previamente a la autorización de cualquier operación de fraccionamiento o repar­celamiento de un predio ubicado en la zona deberá verificarse si las edificaciones existentes en el mis­mo, se ajustan a las disposiciones es­tablecidas en los artículos precedentes, con respecto a cada una de las partes o nuevas fracciones proyectadas en las que resulten emplazadas.
(art. D.473.3 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.4 ._
Todo permiso de construcción para obra nueva en predio baldío o ampliación de obras deberán ser acom­pañadas:
1) Relevamiento de la forestación existente, indican­do la exis­tencia de especies de interés testimonial.
2) Proyecto de acondicionamiento de jardinería y fores­tación de la zona de retiro frontal y lateral, incluidos los retiros correspondientes a vías deter­minadas en el Art.D.466.
(art. D.473.4 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.5 ._
Todo edificio que se construya, reconstruya o amplíen en el área afectada por la presente Sección deberá guardar el mismo tratamiento en todas sus fachadas, el que deberá integrarse adecuada­mente al entorno arquitec­tónico.
(art. D.473.5 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.6 ._
Declárese de Interés Municipal mantener y valorizar el carác­ter testimonial que poseen las construc­ciones, entornos urbanos y espacios verdes en el área caracterizada de Carrasco y Punta Gorda.
A tales efectos se identifican dentro de ella las siguien­te sub-zonas:
A-"Carrasco Viejo".
B-"Punta Gorda y la costa".
C-“Areas testimoniales por su valor paisajístico".
(art. D.473.6 del Vol. IV Urbanismo)
Área testimonial "Carrasco viejo"
Artículo D.224.473.7 ._
Se delimita el área de "Carrasco Viejo" como la comprendida entre las siguientes vías:
Calle Puntas de Santiago (ambos frentes), Avda. Gral. Rivera (acera Sur), calle Dr. Andrés Puyol (ambos fren­tes) y Rambla República de México.
(art. D.473.7 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.8 ._
Calificación de las construcciones -
Las construcciones existentes en esta área serán calificadas por Resolución del Intendente Municipal y a propuesta de la Comisión Especial Permanente en categor­ías, asignando a cada una de ellas un grado de protección. Esta calificación implicará la realización de un inventario completo para la zona, en que se deberá analizar, caso por caso, aquellos edificios que ameriten ser conservados así como los elementos significativos que posean.
(art. D.473.8 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.9 ._
Todas las obras de reforma, ampliación o nuevas que se realicen en la zona definida en el Art. D. 473.7, deberán in­tegrarse a las caracterís­ti­cas dominantes en la cuadra o manzana donde se implanten sin que esto signifique subor­dinación estilística al­guna. En este sentido deberán con­templar en todos los casos que los elementos de composición arquitec­tónica tales como volumen, materiales, es­cala, color, propor­ción, entre vacíos y llenos y otros similares, ar­monicen plás­ticamente con el entorno cuya conser­vación es el objeto de esta sección. En todos los casos las obras deberán cumplir con lo es­tablecido en los artículos D.464 y siguien­tes sobre el área carac­terizada Car­rasco Punta Gorda (Sub-zona C1).
Antes de iniciar cualquier tipo de trabajo incluí­dos pin­tura de fachada, carteler­ía, jardines, cercos, etc., se deberá presen­tar el cor­respondiente an­teproyecto que tendrá que contar con aprobación de la Comisión Especial Permanente.
(art. D.473.9 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.10 ._
Demoliciones -
Solamente se autorizarán las demoliciones cuando de un por­menorizado análisis de la construcción exis­tente, se compruebe que no posee valores testimoniales a preser­var y previa aprobación de una propuesta de nueva construcción o jardiner­ía.
(art. D.473.10 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.11 ._
Baldíos -
Los predios baldíos en la zona serán cerrados con un cerco vegetal o de mampostería reglamentario y deberán ser enjar­dinados en la zona de retiros según proyecto aprobado por la Comisión Especial Per­manente.
Se otorga un plazo de seis meses a partir de la promul­gación del presente decreto para ajustarse a ésta disposición.
(art. D.473.11 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.12 ._
Obras viales -
La futura realización de obras viales dentro de ésta área, incluyéndose la Avenida Juan Manuel Pérez y Avenida Alfredo Arocena en toda su extensión, se ajus­tarán al trazado ur­banístico original de Carlos Thays, cuya preser­vación se declara de interés Municipal.
En caso de que importantes razones de interés público hagan necesarias modificaciones a dicho trazado, el proyecto deberá elaborarse teniendo en cuenta las opiniones de la Comisión Especial Permanente la que con debidos fundamentos podrá imponer modificaciones al mismo.
Se propiciará la reconstrucción de la rotonda en el cruce de las calles Costa Rica y Dr. Alejandro Schroeder.
(art. D.473.12 del Vol. IV Urbanismo)
Sección I.III
Área testimonial por su valor paisajístico
Artículo D.224.473.15 ._
Parque Dr. Gabriel Terra.
Parque Gral. Lavalleja.
Plaza Carlos Thays.
Plaza de la Armada y Rambla de Punta Gorda.
Avda.Alfredo Arocena y Avda. Manuel Pérez en toda su exten­sión.
(art. D.473.15 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.16 ._
Norma General -
La forestación y vegetación existente en las zonas in­dicadas en el Art. D. 473.15 no podrá ser eliminada. Sólo se admitirá la desforestación en el caso de que esta fuera de escaso valor y previa consulta a la Comisión Especial Permanente que con­tará con asesoramiento del Servicio de Paseos Públicos.
(art. D.473.16 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.473.17 ._
Normas Particulares -
A.- Parque Dr.Gabriel Terra. Toda obra de reforma o ampliación de los edificios existentes, así como las obras nuevas deberán contar con aprobación de la Comisión Especial Permanente.
B- Parque Gral. Lavalleja. El Departamento de Planeamiento Urbano coordinará con la Comisión Especial Permanente y con el Servicio de Paseos Públicos la elaboración de una propuesta de planificación, estructuración y forestación de este parque a los efectos de un mayor aprovechamiento ur­bano.
Se coordinará con la Intendencia Municipal de Canelones el tratamiento de las orillas del Arroyo Carrasco frente al Parque.
C- Plaza Carlos Thays. Se coordinará entre la Comisión Especial Permanente, el Servicio de Paseos Públicos y los vecinos de la zona el mantenimiento y mejoras necesarias de ésta Plaza.
D- Plaza de la Armada y Rambla de Punta Gorda. El Depar­tamento de planeamiento Urbano coordinará con la Comisión Especial Per­manente y con el servicio de Paseos Públicos la elaboración de un planteo de tratamiento como paseo urbano del tramo de Rambla entre las calles Motivos de Proteo y Ciudad de Guaya­quil, con la intención de hacer más franca la relación con la costa y resolver el problema planteado por la estación de bombeo y planta de tratamiento del colec­tor, emplazadas al pie de la Plaza de la Armada.
E- Avda. Alfredo Arocena y Avda. Manuel Pérez. La fores­tación existente en dichas avenidas será preservada debiendo contar con aprobación de la Comisión Especial Permanente en coor­dinación con el Servicio de Paseos Públicos toda operación de sustitución y eliminación de especies, poda u otras que puedan alterar la fisonomía del área.
F- Portones de Carrasco - Se propiciará la reconstruc­ción de los Portones de Carrasco y el acon­dicionamiento de los espacios verdes inmediatos.
Toda obra de reforma, ampliación o nueva que se realice en los predios frentistas a los Portones de Carras­co, empadronados con los Nros. 63.497, 102.931 y 405.336 deberá contar con previa aprobación de la Comisión Especial Permanente.
(art. D.473.17 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.11 ._
Se declara de interés departamental mantener, rehabilitar y valorizar el carácter testimonial de las construcciones y entornos urbanos que conforman el Barrio Reus al Norte.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.11 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.11 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.12 ._
Este artículo fue derogado por Decreto JDM Nº 35.228 de 17/09/14, artículo 28.
Se califica como "Area Testimonial" y se denomina Sub-Zona "A" la comprendida en el perímetro delimitado por las siguientes calles: Marcelino Berthelot, entre las calles Ramón del Valle Inclán e Inca; Inca, entre las calles Marcelino Berthelot y Blandengues, Blandengues, entre las calles Inca y Constitución; Constitución entre las calles Blandengues e Isla de Gorriti; Isla de Gorriti entre las calles Constitución y Arenal Grande; Arenal Grande desde la confluencia de las calles Isla de Gorriti, Democracia y Concepción Arenal a la calle Carlos Reyles; Carlos Reyles entre las calles Arenal Grande y Ramón del Valle Inclán; Ramón del Valle Inclán entre las calles Carlos Reyles y Marcelino Berthelot.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.12 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.12 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.13 ._
Se califica como "Area de Proximidad Testimonial" y se denomina Sub-Zona "B" la comprendida en el perímetro delimitado por las siguientes calles: Concepción Arenal desde Dr. José L. Terra a la calle Arenal Grande; Arenal Grande desde Concepción Arenal a la calle Rivadavia; Rivadavia desde Arenal Grande a la calle Defensa; Defensa desde Rivadavia a la calle Blandengues; Blandengues desde Defensa a la calle Constitución y límite de la Subzona "A"; Democracia desde Blandengues a la calle Marcelino Berthelot; Marcelino Berthelot desde Democracia a la calle Inca y límite de la Sub-Zona "A"; Justicia desde Marcelino Berthelot a la calle Libres; Libres desde Justicia a la calle Dr. José L. Terra; Dr. José L. Terra desde Libres a la calle Concepción Arenal, que incluye y es próxima al área delimitada en el Art. D. 537.12.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.13 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.13 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.14 ._
La Comisión Especial Permanente creada por el Decreto Nº 20.843 del 28/7/82 tendrá el cometido de promover y coordinar todas las intervenciones en el área de interés definida en los Arts. D.537.12 y D.537.13.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.14 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.14 del Vol. IV Urbanismo)
Uso del suelo en el área testimonial
Artículo D.224.537.19 ._
Deberá mantenerse la estructura catastral original prohibiéndose la subdivisión o unificación de padrones, con la única excepción de aquellos padrones originales, del Barrio Reus al Norte que habiéndose subdividido, vuelvan a retomar su situación original.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.19 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.19 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.20 ._
Las construcciones existentes podrán ser incorporadas al régimen de propiedad horizontal de acuerdo con las normas vigentes en la materia.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.20 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.20 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.21 ._
Dentro del Área Testimonial (Sub-Zona "A") los usos del suelo admitidos son: residencial, cultural, comercial, educativo, artesanía o pequeños talleres, siempre que por la escala de su actividad no se desvirtúe el destino preferencial que es el de vivienda. Quedan expresamente prohibidos los depósitos (como destino principal o único, cualquiera sea su superficie) y los comercios con superficie total mayor a 150 m².
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.21 del Vol. IV Urbanismo)
Dto.JDM 34.436 de 10.12.2012
(art. D.537.21 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.22 ._
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.22 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.22 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.23 ._
Se califica como "vecinales" las siguientes calles en toda su extensión: Emilio Reus, Tomás de Alvear, Tomás Muniz, Benito Chain, Cangallo y Gutierrez.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.23 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.23 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.24 ._
Quedan derogadas las normas generales vigentes en su aplicación al Area Testimonial (Sub-Zona "A") y de Proximidad a Testimonial (Sub- Zona "B") en lo referente a edificación, retiros, alineaciones, ochavas, alturas y ordenamientos de edificios en las vías públicas, en todo lo que se oponga a lo establecido en la presente sección.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.24 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.24 del Vol. IV Urbanismo)
Artículo D.224.537.25 ._
Los padrones donde se realicen obras que se ajusten a la presente sección y que según recomendaciones de la Comisión Especial Permanente se hagan merecedoras a ellos, por su calidad, podrán ser exoneradas del pago de Contribución Inmobiliaria por el término de 8 (ocho) años a partir de su habilitación, siempre que se mantengan los edificios durante ese período en buenas condiciones de mantenimiento y uso.
De acuerdo al artículo 45 el presente Decreto entró en vigencia a los 60 días de su promulgación. (art. D.537.25 del Vol. IV Urbanismo)
(art. D.537.25 del Vol. IV Urbanismo)