Source: http://www.peterlandgren.se/bra-att-veta/fraga-juristen/fraga-juristen-familjejuridik
Timestamp: 2013-05-25 14:04:26+00:00
Document Index: 19941398

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§1', '§ 2', '§ 1', 'domstolen ', 'domstolen ', '§ 1']

Fråga juristen Familjejuridik-Peter Landgren & Co. Mäklare i Malmö
BO-SLUSSEN
KÄVLINGE LOMMA
SKANÖR/HÖLLVIKEN
MALMÖ CITY/HUSIE
MALMÖ SÖDER/OXIE
VELLINGE NÄSET
BARA/SVEDALA
Vid stora milstolpar i livet -äktenskap, skilsmässa, barn - kan man ibland behöva rättslig hjälp. Juridiken är ofta snårig för gemene man. Här har du möjlighet att ställa frågor till Göran Håkansson från Familjens jurist kostnadsfritt. Svaren publiceras på vår hemsida.Läs vad andra har frågat om eller ställ en egen fråga. Göran svarar på nya frågor varje vecka!
Läs vad andra har frågat om eller ställ en egen fråga. Göran svarar på nya frågor varje vecka!
DIN FRÅGA: (INGA LÄNKAR)
Frågor och svar: Familjejuridik
Fråga: Hur man kan bevisa att man har lånat ut pengar? Ska skilja mig. /D
Hej!Det bästa är givetvis att upprätta ett skuldebrev och visa att en överföring av pengar har gjorts. Av Din korfattade fråga antar jag att det gäller ett påstående om en parts skuld i samband med bodelning med anledning av äktenskapsskillnad. Har ni helt olika syn på saken och inte kan enas ser jag ingen annan möjlighet än att det, efter ansökan av en av parterna eller båda, utses en bodelningsförrättare som får avgöra frågan. Är man missnöjd med bodelningsförrättarens beslut får man klandra detta vid domstol. Önskar Du bistånd i ärendet får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist tel 040-17 40 80. /Med vänlig hälsning Göran Håkansson
Fråga: Jag och min fru har tänkt bli särbo och vi äger en fastighet med 3 lgh där det är tänkt att jag ska bo kvar i den ena och frågan är vad ska jag betala till henne och vad ska hon dela på för utgifter och ska hon ha hälften av de andra hyrorna? Mvh JörgenHej Jörgen!Svårt att svara generellt med de uppgifter som Du angivit. Ni får avtala vad ni vill. Man kan tycka att Du skall betala ett marknadspris för den lgh Du skall disponera. Hade ni hyrt ut den hade den ju inneburit en inkomst. För övrigt får ni väl dela på alla inkomster och utgifter. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Efter en skilsmässa funderar min före detta make på att ge mig ett underhåll (gåva) varje månad tills vidare på 1000 kr, eftersom hans inkomst är så mycket större. Vi har inga barn. Var gifta i 25 år. Ska jag ta upp dessa 1000 kr och och betala skatt på dom? Kan jag räkna med dom som en årsinkomst för mig? Tacksam för svar. /MinnaHej Minna!Är det frågan om gåva skall den inte beskattas av Dig. Om det är frågan om underhåll skall det, normalt, inkomstbeskattas av Dig och medför avdragsrätt för Din f d make. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min dotter och hennes kille flyttade in i en bostadsrätt som min dotter köpte. Bara hon stod på lägenheten. De bodde i hop i 2 år och separerade för 4 år sen. Min dotter har precis sålt sin lägenhet. Har hennes ex rättighet att få hälften av vinsten? /LottieHej Lottie!Din dotters sambo hade möjligen haft rätt till bodelning enligt sambolagen. Dock måste en begäran om bodelning framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Detta följer av 8§ 2 st sambolagen. Om de separerade för 4 år sedan och han aldrig framställt någon begäran om bodelning inom fristen på ett år så har killen inte rätt till någonting nu efter försäljningen av lägenheten. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min sambo lämnade mig efter 41 år för en annan kvinna. Vi hade stora skulder som var skrivna på mig. ca 800.000 kr. Samtidigt som min sambo lämnade mig fick han ärva ca 1 miljon. Ska jag själv stå för skulderna, han har ju varit med att ordna dom? Han har ju nu också ekonomisk möjlighet, eller räknas bara bohaget, det var inte värt någon större summa. Jag har 7000 kr i pension att leva på. Han vill inte betala en enda krona. Tacksam för svar. /KarinHej Karin!Din sambos arv har Du ingen rätt till enligt sambolagen. Anser Du att Din sambo har del i de skulder som Du har får Du påtala det för honom och om det inte har någon effekt har Du alltid möjlighet att stämma honom inför domstol. Du skriver att skulderna är registrerade på Dig. Därmed har Du bevisbördan och måste kunna styrka att det rör sig om gemensamma lån. Behöver Du hjälp kan Du kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, efter jag och min fru skilt oss så bor hon kvar i huset som vi äger 50/50, hon tänker nu inte betala hela lånet på huset trotts att hon nyttjar det helt. Våran muntliga deal va att den som bor kvar i huset skall även ta hand om lånen. Jag tog hand om hela lånet själv när hon hade flyttat ut. Hon flyttade in i huset igen och jag flyttade ut men hon tänker nu bryta avtalet om bara betala sin del. Vad gäller här? Kan hon göra så? /JonasHej Jonas!Kan ni inte komma överens bör ni ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses. Denne får ni båda betala. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag och min sambo gick isär i februari, jag flyttade från huset i maj till lägenhet. Vi har två barn. Vi försöker att sälja huset men det går inte, jag betalar flera tusen varje månad till huset. Frågan är... Vad exakt är det som jag ska/skyldig att betala? Räntor? Elen? Vatten? Vi äger 50/50. Mvh SofiaHej Sofia!Ni samäger fortfarande fastigheten och har uppenbart inte gjort någon bodelning. Jag tycker att ni rimligen kan komma överens om att Du betalar din del av amorteringar på huset samt din del av fastighetsavgiften och han resten d v s räntor och övriga löpande utgifter på fastigheten. Sistnämnda måste vara hans "hyra" för att bo kvar. Väljer han också att flytta får ni dela på allt. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej. Håller på med det sista i vår bodelning med anledning av skilsmässa. Min f d svärmor dog innan skilsmässoansökan lämnades in, fd svärfar finns i livet. Det besked jag fått är att jag har rätt till 1/4 av min f d mans del när hans pappa går bort (hälften av svärmors del). Svärfars giftorättsgods är 5 ggr så mycket som svärmors,men det är väl den totala summan som räknas, inte enbart svärmors eftersom det inte fanns någon enskild egendom el testamente.Jag kommer inte kunna få ut det nu utan att någon drabbas, så vi ska skriva en fodran. Är det då beloppet som står i svärmors bouppteckning som räknas juridiskt eller det beloppet som som blir när svärfar är borta (det kan ju både öka och minska. om jag fått ut pengarna nu så kunde jag ju också konsumerat alt investerat.)? /Else BrittHej Else Britt!!Jag måste göra Dig besviken!! Du har ingen som helst rätt till del i arvet efter Dina svärföräldrar! Man kan undra vem som givit Dig besked om detta. Din svärfar ärver allt efter sin hustru med fri förfoganderätt. Ingen annan ärver i detta läge. Efter jämväl Din svärfars bortgång har Du inte heller rätt till någon del av arvet. Hade Din svärmor varit ensamstående hade det kommit i ett annat läge. Jag är fullständig övertygad om att Du och Din make behöver hjälp med att upprätta ett korrekt bodelningsavtal Er emellan. Någon fordran på Din f d makes eventuella kommande arv skall således INTE ingå i Er bodelning. Om Du skulle kunna få Din make att underteckna ett bodelningsavtal under felaktiga förutsättningar och i strid med gällande lag är det inga större problem att i framtiden få det ogiltigförklarat. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Vi har två gemensamma hus 50/50 två barn och är gifta. Min man har i panik flytt från vårt hem för sex veckor sedan och bor idag i vår stuga och på jobbet.Han har träffat barnen sporadiskt aldrig över en natt. Han säger med ilska att han är snäll med mig eftersom han bor inte bor i huset. Han vill inte skaffa lägenhet nu, vilket jag och barnen vill. Han har inte ej begärt om skilsmässa, han har flytt till ett annat liv. Jag har barnen alla dagar. Hans plan är att bo i stugan och bygga klart på den och sedan sälja den till våren. Sedan så har han hotat mig att vid flera tillfällen att slänga ut mig ur huset. Om jag inte klarar av barnen. Och flytta in själv. Svårt att se att han ska klara av barnen och allt, då han idag endast träffar dem sporadiskt. Vad har han för rättigheter att bestämma allt detta? /KristinaHej Kristina!Ni är gifta med gemensamma barn. Därmed har ni gemensam vårdnad om barnen. Detta kan inte brytas under bestående äktenskap. Som Du beskriver situationen bör Du inte vänta på att han skall ansöka om äktenskapsskillnad om Du vill ha förändringar till stånd. Lämnar Du in en ansökan om äktenskapskillnad till tingsrätten är ett mål pågående och då kan Du agera. Har Ni för övrigt kontaktat kommunens Familjerättsbyrå som, med utgångspunkt vad som är bäst för barnen, kan bistå med samarbetssamtal. Du är välkommen till oss på Familjens jurist för bistånd rörande samtliga Dina problem! /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej jag och min sambo har varit tillsammans i 19 år och vi har två barn som är 14 17 år. Nu har min sambo flyttat en tid till sin far för att tänka och hitta sig själv. Om vi nu bestämmer oss för att separera hur gör vi då med bostadsrätten? Jag har inget fast jobb just nu. Tacksam för svar. /PetraHej Petra!Enligt sambolagen skall på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Begäran om bodelning skall göras inom ett år efter det att samboföhållandet upphörde. Vill Du har mer praktisk information t ex om vad som är samboegendom är Du välkommen att kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min far dog i juni och min mor dog innan bouppteckningen efter honom var klar, jag är enda barnet, kan jag sälja deras bostadsrätt innan min mors bouppteckning är klar? Jag har inte ekonomi att betala hyra i flera månader, har köpare som vill överta den vid årsskiftet. Sätter jag in pengarna på mitt konto eller måste jag sätta in dom på dödsboets konto? Vad är skatten vid försäljning av ärvd bostadsrätt? /Ann-KristinHej Ann-Kristin!Du kan inte sälja lgh förrän båda bouppteckningarna är registrerade. Dödsboet får betala månadsavgifter fram till tillträdet. Saknas medel till detta föreslår jag att Du frågar brf om föreningen kan bevilja anstånd alternativt begär handpenning av köparen och använder denna för att betala månadsavgifterna. Tycker Du för övrigt att det tar lång tid med registreringen av bouppteckningarna kan Du alltid kontakta Skatteverket och begära förtur. Pengarna kan sättas in på valfritt konto. Handpenning innan bouppteckningen är registrerad bör sättas in på dödsboets konto. Skatten på försåld bostadsrätt i ett dödsbo är densamma som för en fysisk person d v s 22% på den framräknade vinsten. För mer upplysningar är Du välkommen att kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min avlidna frus barn vill ha ut hela sitt arv, dvs hälften av värdet på vårat hus där jag fortfarande bor. (De vet om att vi hade för avsikt att skriva testamente som vi dessvärre inte gjort) Jag vill köpa ut barnen, som är myndiga. Hur går det till? Jag behöver låna på huset, med deras godkännande. Båda har fortfarande sina rum kvar och sonen bor här för det mesta. Kan jag kräva att de flyttar ut helt innan jag löser ut dem? Är orolig att jag löser ut dem och att de sen helt enkelt struntar i att forsla bort de saker som de inte vill ha och lämnar det kvar åt mig. Kan vi formulera något vid skiftet som garanterar mig att de flyttar ut? /SvenHej Sven!Har ni funderat på lösningen att barnen får andelar i huset i stället för att Du löser ut dem med kontanter? Detta bygger givetvis på att barnen (och Du) går med på det. Man kan ju argumentera för denna lösning p g a att fastighetspriserna är låga just nu. För övrigt förutsätter jag att nettovärdet av fastigheten är upptagen i bodelning och arvskiftet d v s värdet efter avdrag för skattelatens och beräknat mäklararvode. För att inte snåra i sig i oklarheter och felaktigheter rekommenderar jag att en jurist hjälper till att upprätta bodelning och arvskiftet. Det kanske finns anledning för Dig att begära jämkning vid bodelningen enligt 12 kap 2§ Äktenskapsbalken. Ni är välkomna att kontakta oss på Familjens jurist för bistånd. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej. Min mor gick bort den 15 oktober i år. Hon hade en sambo fram till 1997. Det visade sig att sambon står på halva lagfarten. Min mor har betalat amorteringarna helt själv från 1997 och fram till hennes bortgång 15 oktober 2011. Vi är två syskon som får ärva. Nu har min syster fått tag på ex sambon som är beredd att skriva över sin del till henne. Min fråga är om hon får 75% och jag får 25 % eller om vi får 50% var? Eller om ex sambon skriver över sin del i dödsboet och vi får 50% var.Det känns nästan som min syster försöker lura mig.Vore tacksam för ett svar så fort som möjligt. Mvh JohanHej Johan!Din moder ägde en halv fastighet. Genom arvskifte erhåller ni lämpligen vardera 25% av denna. Den andra halvan av fastigheten äges av en ex sambo som förfogar fritt över denna. Med den information som jag fått kan jag inte svara bättre. Kontakta gärna oss på Familjens jurist för en utveckling av svaret och vad man bör göra. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: För ca 3 år sedan dog min mamma efter några års sjukdom. eftersom att jag var minderårig då sattes påengar som jag ärvde över till en överförmyndare. nu har jag börjat gymnasiet och behöver verkligen en ny dator för mina stuudier. ;in fråga är då om man på något sätt kan ta ut ett förskott eller liknande och sedan redovisa vad pengarna har gått till för ändamål? /JohanHej Johan!Jag antar att Du är under 18 år och att Du har en god man som förvaltar Ditt arv. Den gode mannen kontrolleras i sin tur av Överförmyndarnämnden (ÖFM) i Din kommun. Dina medel är förmodligen överförmyndarspärrade och uttag kan endast medgivas efter tillstånd av ÖFM. Vad Du skall göra är att kontakta Din gode man och be denne i sin tur att kontakta ÖFM och där få tillstånd till att ta ut ett belopp för inköp av en dator. Vill Du ha ett snabbt beslut föreslår jag att Du tillsammans med Din gode man ringer till ÖFM och avtalar ett möte där. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, kan jag som skydd i ett äktenskap med särkullbarn skriva min ägarandel i huset 50% som enskild egendom så att den inte räknas in i det gemensamma giftorättsgodset? /LenaHej Lena!Skall Din andel i huset vara enskild egendom måste Du och Din make upprätta ett äktenskapsförord. För att göra detta måste ni vara överens. Du kan således inte själv bestämma att Din andel av huset skall vara enskild egendom. Man måste tänka på att äktenskapsförordet inte bara får konsekvenser vid dödsfall utan även vid en eventuell skilsmässa. Är Din del av huset enskild egendom och Din makes andel giftorättsgods kommer Du vid en eventuell skilsmässa att få 75% och Din make bara 25%. Ni är välkomna att boka en tid hos oss på Familjens jurist för att eventuellt upprätta ett äktenskapsförord. Vad viktigare är att Ni upprättar ett inbördes testamente och formulerar det på så sätt att det finns en "morot" för särkullbarnet att godkänna testamentet för det fall att Din make avlider först. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min pappa dog 1952, min farfar 1962 och farmor 1963. Jag har aldrig blivit kallad till någon bouppteckning, ej heller min mor. Kan denna bouppteckning vara laglig? mvh Birgitta
Hej Birgitta!Som Du beskriver saken har formella fel gjorts i tre bouppteckningar. Är dödsfallen i Malmö föreslår jag att Du kontaktar stadsarkivet och där beställer de aktuella bouppteckningarna i kopior. Är dödsfallen inte i Malmö kontaktar Du lämpligen landsarkivet. Även om formella fel har begåtts har det i dagsläget ingen större betydelse eftersom Din arvsrätt är preskriberad då det gått lång tid sedan dödsfallen. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej. Jag är gift och vi äger 50/50 var av vårt hus. Har inga skulder på huset. Nu vill jag ge vår son halva min del av huset som gåva. Har en annan son som min man inte är pappa till, men vill inte att han skall ärva efter mig. Kan jag ge min son halva huset som gåva. Vi har även en lägenhet i Spanien som vi äger halva var. Kan vi göra så att vår gemensamma son kan få ärva allt efter oss? Tackar på förhand./EwaHej Ewa! Allt är möjligt. Välkommen att boka en tid hos oss på Familjens jurist för upprättande av adekvata handlingar. Det finns en del fallgropar! /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag och min sambo går nu i hustankar och har fastnat för ett hus och ett köp är i rullning. Huspriset är 925 000kr + ca 15 000 kr lagfart. Vi har två barn tillsammans och han har ett barn sedan tidigare som bor med oss varannan vecka. Vi är inte gifta, endast sambos. Vi har delad ekonomi och det är ett känsligt ämne att diskutera, då vi ofta kommer mer eller mindre i konflikt när vi samtalar kring ämnet.Jag har ett arv sedan min mors bortgång på ca 100 000 kr som vi har tänkt ha till kontantinsatsen på huset. Min sambo tänkte skjuta in ca 30 000kr till kontantinsatsen på huset. Lånet tänker vi ta tillsammans. Hur ska vi bära oss åt för att det ska bli "rätt"? Det känns inte rätt för mig att jag skjuter in så mycket mer i kontantinsatsen och att det inte ska finnas någon säkerhet för min del ifall vi skulle separera eller att någon olycka skulle ske.Samtidigt tycker han att eftersom han antagligen kommer att tjäna mer än mig och därmed kanske betala in större del till huset i framtiden att det är orättvist ifall jag är berättigad till mer pengar ifall vi skulle sälja. Och jag känner istället han borde vara tacksam mot mig att jag skjuter in mina pengar och därmed skapar förutsättningar för att vi får ta detta lån och köpa huset och få relativt bra ränta då det bara blir en liten del som är topplån. Hjälp oss, vad är "rätt" eller mest rättvist? /SantaHej Santa!Jag tycker att ni båda skall boka en tid hos oss på Familjens jurist för att bli informerade om sambolagen och vad ett samboavtal innebär. Genom ett samboavtal kan man avtala bort sambolagens regler om bodelning. Vidare antar jag att ni vet att ni som sambor inte ärver varandra. Ni borde kanske också fundera på ett inbördes testamente. Vad som är rätt och rättvist kan man alltid diskutera. Kan ni inte enas om detta föreslår jag att ni inte gör skillnad i era kontantinsatser. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Separerade för två år sedan efter 19 år. Jag hade ett arv som var min enskilda egendom men som jag använde till gemensamt boende. Vid separationen tycker jag att jag fick alldeles för lite. Kan man ändra på det i efter hand. Jag mådde väldigt dåligt just då och han utnyttjade situationen. Dessutom funderar jag på en vårdnadstvist då han vägrar ha någon som helst kontakt för sonens bästa. /CamillaHej Camilla!Har Du godkänt och skrivit på en bodelningshandling är det "kört". Du är välkommen att kontakta oss på Familjens jurist för en eventuell vårdnadstvist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, Ligger i en separation. Jag och min sambo köpte huset tillsammans för 7 år sedan. han lade in mer pengar i huset än mig. Byggde sedan ut huset för pengar som han fick när han sålde ett sommarhus. När vi nu skall separera säger han att han skall ha ränta på sina pengar. Har han rätt till det. Huset vi äger 50/50. har lån på 50/50 var. jag skulle aldrig lura honom på det som är hans så jag har räknat honom till godo de pengar han gick in med + pengar för sålt sommarhus nu vill han som sagt ha ränta på dessa pengar, har han rätt till det? Min ambition var aldrig att separera, jag gick all in i detta förhållande. vi har två gemensamma barn. Jag har haft en mycket bättre inkomst än honom under förhållandet. Är det värt att koppla in en advokat? / UlrikaHej Ulrika!Han har inte rätt till ränta eller kompensation för det han har lagt ner i fastigheten. Givetvis under förutsättning att det inte finns något samboavtal eller samäganderättsavtal er emellan. Du har redan givit efter mer än Du behöver genom att gottgöra honom för vad han har bidragit. Enligt 14§ sambolagen har Du rätt till hälften! Kan ni inte komma överens om en bodelning bör Du ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare skall utses. Denne får ni båda betala. Kontaktar Du själv ett ombud får Du betala. Observera 8§ sambolagen som innebär att en begäran om bodelning skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Behöver Du hjälp kan vi på Familjens jurist bistå Dig. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min man lämnade oss ganska hastigt för någon annan och jag och min dotter (ej hans) bor kvar i huset. Om han nu skall ta över huset som vi äger 50/50, kan man låta "mitt" uppskov på vinstskatt för min tidigare lägenhet sitta kvar i huset (han bodde/ägde ej lägenheten med tidigare vinst). Får han personligen svara för att betala den dag han säljer om han ej köper nytt? Denna fråga då huset är värt mer än lån så är tanken att han skall kunna kompensera mig på annat vis./ KarinHej Karin!Uppskovet skall följa fastigheten. Genom er bodelning skall ni beräkna latent skatt inkl tidigare uppskov och bodela med utgångspunkt därefter. Då Din ex man skall övertaga fastigheten får han betala alla skatter då han i framtiden säljer fastigheten. Låter det krångligt? Kontakta gärna oss på Familjens jurist för upprättande av ett korrekt bodelningsavtal. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag undrar om jag kan överta min frus lån i huset som ska delas i vår skilsmässa eftersom jag vill bo kvar i huset ev sälja det när värdet stigit. Huset är lägre värderat än när vi köpte det vilket skulle innebära att vi fick låna pengar i bank vid en försäljning för att betala våra lån. /VillyHej Villy!Din fråga bör regleras i en bodelningshandling som måste upprättas. Går banken med på att Du ensam övertager lånen? /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag och min kille ska nu bli sambo. Vi bor i olika kommuner och han vägrar flytta till min kommun, vill inte slita sin dotter från hemkommunen. så rent krasst så om jag ville flytta ihop med honom så får jag flytta. "Vi"/han har nu köpt en bostadsrätt i hans kommun och jag har också barn som jag nu tar från deras hemort. Han har idag en bostadsrätt som han ska sälja. Han kommer att gå in med hela summan dvs 1350000 sek i den nya bostaden eftersom han säljer sin nuvarande lägenhet som inte är belånad. Vi ska renovera för ca 200.000 sek. Jag står inte som ägare på den nya. Jag har inga pengar att gå in med alls då jag bor i hyresrätt. Vi har nu varit hos jurist och hon har fastnat på ideer hur man ska lösa detta. Vår tanke var att vi skulle ta 100.000 kr var i lån till renoveringen och sedan skriva något mellan oss att vid en ev försäljning skulle jag få ta det av vinst/förlust. Detta vill han då jag ska känna mig lite mer delaktig i lägenheten. Jag förstår ju att jag inte kan stå som ägare om jag inte lägger in pengar. Men samtidigt lämnar jag min lägenhet. Mina möbler m.m Det är blandade känslor kring detta, vår jurist som vi besökte tyckte inte jag skulle vara med på lånet alls eftersom jag inte finns med som ägare på lägenheten, hon tyckte att min kille skulle ta hela lånet och jag istället skulle betala mer på hyran?? Min kille vill inte stå själv på de lånen det tycker han är orättvist mot honom då han inte "kan rå för " att han har pengar att sätta in in nya boendet.Samtidigt känns det kanske inte så bra att ta lån på något man inte äger. Vid en separation skulle han ju fortfarande kunna skaffa sig nytt boende av pengarna men jag står på gatan med 100.000 kr i skuld. Min fråga är således, är det dumt av mig att ta ett lån för renovering om jag inte står med som ägare?Jag hoppas verkligen att du kan svara mig på detta snabbt. Med vänlig hälsning Patricia.
Hej Patricia!Det finns många lösningar på era problem. Hur som helst bör ni upprätta ett samboavtal och eventuellt ett samäganderättsavtal som reglerar vad som skall gälla. Kanske skall ni också fundera på inbördes testamente. Kan ni inte enas kan sambolagen bli tillämplig vid en separation vilket förmodligen din sambo inte vill. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej. Min dotter ska separera från sin pojkvän. Han står för hyreskontraktet på lägenheten och hon har betalt hyra efter förmåga, eftersom hon inte har haft nåt arbete. Nu menar han att hon är skyldig honom hyra bakåt i tiden och använder det som skäl till varför han ska få behålla alla möbler som de köpt tillsammans. Har han rätt eller har hon rätt till hälften av de saker som de köpt till lägenheten? /Peter
Hej Peter!Antar att Din dotter och hennes pojkvän inte skrivit något samboavtal. Hon har rätt till hälften (eller värdet av hälften) av de saker som de köpt till sitt gemensamma hem i enlighet med 14§ sambolagen. Pojkvännen kan knappast kräva kompensation för hyror bak i tiden om de inte har avtalat om detta. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, vi är ett äkta par som vill skänka vårt sommarhus till våra två barn, båda med familjer. Hur gör vi om bara ett av barnen vill behålla huset och det andra sälja? /"morfar" Hej Morfar! Lämpligtvis skänker Du huset till den som vill behålla det och anger i gåvobrevet att denne kompenserar den andre ekonomiskt. Vi på Familjens jurist kan givetvis hjälpa Dig att upprätta giltiga handlingar så att bl a eventuell framtida tvist om arvsförskott undvikes. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Tack för svaret på min fråga angående min och min syster sommarstuga och gåvobrev med angivet ”Gåvotagarnas fastighetsandelar får icke under givarens livstid....” som jag skickade härom veckan. Det var en sak jag glömde nämna, och jag vet inte om det påverkar det juridiska läget: jag har erbjudit mig att köpa ut min systers andel av fastigheten till marknadsmässigt pris men hon vägrar låta mig göra det, men samtidigt vill hon inte själv heller köpa ut min andel av fastigheten. Tack för all hjälp!/Robert
Hej Robert!Detta forum hos Peter Landgren & Co är inte avsett som ett alternativ till juridisk rådgivning med följdfrågor. Du är välkommen att boka tid hos oss på Familjens jurist för vidare hjälp. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min man har dött, vi var gifta, vi har inga gemensamma barn. Vi har inget inbördes testamente. Han har ett barn sedan tidigare. Hur mycket har han rätt att ärva? 1/2 eller 1/4? /Maria
Hej Maria! Din mans barn ärver allt efter honom. Är all egendom giftorättsgods har Du rätt till bodelning först, som enligt huvudregeln är hälften. Observera dock att Du kan begära jämkning vid bodelningen enligt 12 kap 2§ äktenskapsbalken (främst tillämplig om Du är den "rikare"). Är boets överskott (inkl dina tillgångar) under fyra basbelopp ( för 2011, fyra gånger 42800:- = 171.200:-) erhåller Du allt och särkullbarnet i detta läge inget (men blir s k efterarvinge). Jag tror säkert att den Du anlitat till att göra bouppteckningen (Familjens jurist?) kan hjälpa Dig så att inget blir fel. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag undrar vad som händer om man under pågående skilsmässa får ett arv. /Carina
Hej Carina!Det finns två avgörande tidpunkter. Den första är när talan om äktenskapsskillnad väcktes d v s inlämnades till tingsrätten, den andra är när dödsfallet ägde rum. Det är alltså helt utan relevans när arvet betalas ut. Är talan väckt och dödsfallet inträffar därefter ingår arvet ej i bodelningen och omvänt om dödsfallet inträffade innan. Har den avlidne genom testamente förordnat att arvet skall utgöra enskild egendom ingår det inte heller i bodelningen ej heller om makarna har ett äktenskapsförord och i detta förordnat att viss egendom tex arv skall vara enskild egendom. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej undrar om en fordran på mig från ett inkassobolag aldrig preskriberas, då jag nu har fått denna fordran på ca 8000 kr inkl kostnader. (enl inkassobolaget för övertrasserad kontokort) jag har till min vetskap aldrig övertrasserat något konto och ställer mig frågande till detta krav. Ärendet kommer via kronofogden vilket jag tycker är konstigt för det är väl så att en fordran preskriberas efter 10 år om inte avbrott har skett och avbrott kan väl bara göras en gång?? Är det så då borde väl inte kronofogden ta emot kravet, förfallodatum på fordran är januari 1988, dvs för över 23 år sedan, eller är det inte så? Mvh Kim
Hej Kim!Preskriptionsavbrott sker varje gång borgenären ställer krav och kan göras hur många gånger som helst. Följande står att läsa på Kronofogdens hemsida: Preskriptionsavbrott kan ske på flera olika sätt, t.ex. genom attA: Du betalar ränta eller amortering, lovar betala eller ber om en avbetalningsplan, dvs. du erkänner skulden.B:Du får ett skriftligt krav eller en påminnelse om skulden från den som har rätt till betalning.C: Borgenären gör fordringen gällande vid domstol eller ansöker om verkställighet hos kronofogdemyndigheten.
När ett preskriptionsavbrott har skett börjar en ny preskriptionstid att löpa. Detta innebär att den som ska ha betalt, förlänger den tid han har på sig att begära betalning./Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min fru ligger hos kronofogden. Vi har äktenskapsförord. Kan kronofogden då ta den bil som jag ämnar köpa och registrerar på mig? /Alexander
Hej Alexander!Om Du kan styrka att bilen köpts av Dig och är registrerad på Dig kan inte Kronofogden utmäta den för Din hustrus skulder. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, har en fråga om ett gåvobrev: Denna gåva eller det som sätts i dess ställe liksom all avkastning därav skall utgöra gåvotagarens enskilda egendom. Gåvotagaren äger dock rätt att genom äktenskapsförord annorlunda bestämma. Vi är sambos och detta handlar om en fastighet, vi har bott i den i 8 år och förra året fick min sambo denna i gåva. kommer jag gå helt lottlös? Kan han om han vill skriva in mig i fastigheten? Om vi vill sälja och köper ett nytt kommer detta hus tillfalla enskild egendom också? Hur ska vi göra för att jag inte ska stå helt lottlös? Vågar jag lägga pengar på renovering? Tack så mycket på förhand!! /M
Hej "M"!Fastigheten är p g a gåvobrevet enskild egendom för mottagaren. Vad som träder i stället skall också utgöra enskild egendom. Lägger Du ned pengar i fastigheten bör ett skuldebrev upprättas så att Du inte går lottlös vid en eventuell separation. Av frågan framgår ej om det finns testamente er emellan och om det finns barn. Det kan förmodligen vara läge att upprätta testamente er emellan. Om Din sambo vill att Du skall bli delägare i fastigheten finns det möjligheter att ordna detta. För en närmare genomgång av dessa föreslår jag att ni kontaktar oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag är pappa till en 1 år gammal pojke. Morföräldrar och mamma har startat ett konto för sparande till barnet. De och banken har aldrig velat få mitt medgivande. Alltså konto till barnet har öppnats utan mitt medgivande. Är rädd att man kan skaffa skulder åt honom i framtiden. Hur allvarligt är detta? Är det ett brott? Ska man agera? Hur? Vad ska man göra om de vägrar? /Hans
Hej Hans!Knappast en belastning att ett konto öppnat i Ditt barns namn. För barnets skull borde kontot kanske vara överförmyndarspärrat så att ingen kan disponera över pengarna utan samtycke från överförmyndaren. Tala med banken om detta. Om barnet skuldsättes för någon annans skuld kan det vara frågan om ett brott. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: För ca 2 år sen flyttade min son in i min lägenhet, sen tog sonen in sin tjej, dom gifte sig borgerligt, min son har lagt in för äktenskapskillnad, (Jag har fullmakt för min son, för just detta) dom har inga barn. Samtidigt har jag gått till tinget, att jag vill avhysa henne, och att min son får kvarsittningsrätten i min lägenhet. Hon är mycket störande i min hyresrätt, och är nedvärderande mot min son, det finns alltså två mål till tinget. Nu kommer frågan, som vi behöver hjälp med. Tjejen och min son äger inget i min lägenhet utom sina egna kläder, och han äger inget på banken eftersom han hade en massa skulder när han kom till mig, men bör vara borta snart. Men däremot så har hon en del på banken, som hon jobbar, och inget bidrar hon med till upphället, bodelning måste ju ske, men hur ska man få henne att gå med på det, för jag vill ha bort henne så fort det går från min hyresrätt. Vet inte hur tinget gör, men jag behöver hjälp med bodelningen mellan dom. /Hogge
Hej Hogge!Vi kan säkert hjälpa Dig med Dina problem. Din sons ex hustru kan knappast få någon kvarsittningsrätt till bostaden. Kan man inte enas om en bodelning får man ansöka hos tingsrätten att en bodelningsförrättare utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Vi är ett syskonpar som äger en stuga gemensamt som vi fått ärva av vår numera avlidne far. Vi avser skriva ett samäganderättsavtal som avtalar bort lagen från 1904 för att omöjliggöra försäljning på exekutiv auktion. Hur skriver vi på bästa sätt detta och hur formulerar vi avtalet så att det gäller även arvingar? Tack på förhand! /Birgitta
Hej Birgitta!Ni måste formulera avtalet så att det reglerar vad som skall gälla er emellan då ni nu inte vill att reglerna i samäganderättslagen skall gälla. B l a bör det reglera vad som skall gälla om ni inte är överens om förvaltningen av fastigheten och när ni har rätt att disponera den. Om man går igenom samäganderättslagen kanske något i lagen kan vara tillämpligt även om ni inte vill att 6 § skall gälla. Välkommen till oss på Familjens jurist för konsultation! /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Var får jag reda på om min avlidna farmors hus är arvsskiftat? Det bebos av en kusin som är född och uppvuxen där. Jag tror att det föll sig naturligt att han skulle bo kvar, vi är flera kusiner som undrar. /Maud
Hej Maud!Du kan kolla hos inskrivningsmyndigheten (IM) vem som är ägare till fastigheten. Står lagfarten kvar på din farmor eller hennes dödsbo har fastigheten sannolikt inte varit föremål för arvskifte. Hos IM finns för övrigt uppgift om vilken fångeshandling (köpeavtal eller arvskifte) som ligger till grund för lagfarten. Vill Du ha hjälp från oss på Familjens jurist står vi till Din tjänst. Med vår tillgång till fastighetsregistret kan vi snabbt kolla upp ovanstående. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej jag undrar om min pappa som har eget företag med lägenheter kan låta mig bo där gratis, eller om det är olagligt för mig att slippa betala hyra./Daniel
Hej Daniel!Det är inte olagligt men... eftersom det handlar om ett fåmansbolag skall, då du betraktas som närstående, företagaren förmånsbeskattas för marknadsvärdet på motsvarande lägenhet. Din pappa kan säkert få mer information om han kontaktar skatteverket. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Har separerat och min fru kommer att ärva en stor summa pengar. Inget äktenskapsförord finns och i testamentet står det inte att dennes arv är enskild egendom. Vad gäller? /Kent
Hej Kent!Du skriver att Din ex fru kommer att ärva en stor summa pengar och att ni har separerat. Han ni ansökt om äktenskapsskillnad? Har ni inte gjort det skall arvet ingå i en kommande bodelning er emellan. Har ni ansökt om äktenskapsskillnad har det betydelse när arvlåtaren avled. Om dödsfallet skett innan ni ansökte om äktenskapsskillnad ingår arvet i bodelningen och om dödsfallet skett efter att ansökan om äktenskapsskillnad ingavs till tingsrätten skall arvet ej ingå i bodelningen. Det sista följer av 9 kap 2§1 st Äktenskapsbalken som lyder:"Bodelning skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes eller, om äktenskapet har upplösts genom den ena makens död utan att ett mål om äktenskapsskillnad pågick, den dag då dödsfallet inträffade"Vi på Familjens jurist kan hjälpa er med bodelningen om så önskas. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! om vi är ett par som separerar och kvarboende hälft i gemensamma bohaget inte meddelar eller betalar räkningar som kommer Vad gör man då för att inte hamna i klistret? Nu är det även så att kvarboende hälft har fått brev från kronofogden, påverkar inte det min situation då bohaget inte är delat? Till råga på allt verkar den andra hälften strunta i det mesta då den inväntar resultatet av tvist om arvet. Under tiden går man och undrar vad som händer vad kan drabba mig? /Kent
Hej Kent!Det verkar som om bodelning ej gjorts mellan er båda. Kontakta oss på Familjens jurist så vi kan reda ut begreppen och anvisa vad som bör göras. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! jag har en fråga angående min mor som gick bort nyligen..min bror och min syster är borgenär till hennes hyreslägenhet, vi har ju sagt upp den nu, och vi undrar dom måste betala hyran i en ytterligare en månad framåt? /Anne
Hej Anne!Jag antar att Dina syskon har gått i borgen för Din mammas hyra och sålunda är borgensmän. Är de borgenärer är det de som har krav på att få betalt och kanske hyresvärdar. Vid dödsfall har dödsboet, enligt 12 kap 5§ 2 st Jordabalken, rätt till en månads uppsägningstid. Hyran skall i första hand betalas av dödboet. Saknar dödsboet medel efter att samtliga prioriterade fordringar betalats kan borgensmännen krävas. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Vår mamma har avlidit, pappa är död sen tidigare, vi undrar vad en boupptäckare ska göra. Hon tycker att vi kan tömma lgh.utan att hon varit där o tittat, och att vi kan skriva en fullmakt för att betala mammas skulder, hyran,tv avgift osv. Men kan det vara riktigt? Även att vi ska kolla upp vad hon hade för försäkringar. Vad är det som är rätt? Mvh Carina
Hej Carina!Hur många delägare finns det i dödsboet? Är alla informerade och överens kan ni disponera över hemmet . Innan man börjar betala den avlidnas skulder måste man förvissa sig om att det finns medel för att betala alla dessa. Är man det minsta tveksam får man avvakta tills att bouppteckningen har sammanställts då vissa fordringar är prioriterade. Är ni tveksamma kan vi på Familjens jurist bistå er. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej. Jag har precis köpt ut min sambo efter 11år tillsammans, alla papper är klara, pengarna utbetalda. Nu säger hon att hon har rätt att ha kvar möbler och klädesplagg i 6 månader? Finns det någon lag på det? /Håkan
Hej Håkan!Din sambo har ingen laglig rätt att ha kvar möbler och kläder hos Dig. Eventuell tidsfrister för avhämtning av möbler och annat borde vara reglerat i ert bodelningsavtal. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Vid min mors död kommer det påhittade kostnader vad hon skall betala i hyra till sin make. Detta har aldrig tidigare varit några kostnader för henne pga av sin låga inkomst. Detta har min mors och hennes make alltid varit överens om. Nu när min mor dog vill min mors make via sin dotter få ut 2000 kr per månad i hyreskostnad från dödsboet. Min mor och hennes make har haft äktenskapsförord att allt var och en äger så länge dom lever skall vara sitt eget samt att giftorätt ej i finns vid skilsmässa eller när någon dör. Hur går jag vidare med detta eftersom min mors konto är tömd på pengar av sin make via bankkort kan jag göra en polisanmälan på att min mors konto är tömt på alla pengar. Vad händer med bouppteckningen, kommer den att stanna av? Jag kan ju kräva att min mor skall i efterskott ha 20000 kr per år för sina hushållstjänster i 38 år. Tacksam för hjälp med med lite svar innan jag går vidare med en polisanmälan. /Tommy
Hej Tommy!Det var många frågor med många problem inblandade. 6 kapitlet äktenskapsbalken handlar om underhåll, nedan följer §§ 1 och 2: 1 § Makarna skall, var och en efter sin förmåga, bidra till det underhåll som behövs för att deras gemensamma och personliga behov skall tillgodoses. Om underhåll till barn finns bestämmelser i föräldrabalken.2 § Om det som den ena maken skall bidra med inte räcker till för den makens personliga behov eller för de betalningar som den maken annars ombesörjer för familjens underhåll, skall den andra maken skjuta till de pengar som behövs. Man kan knappast i efterhand kräva dödsboet för underhåll som inte krävts ut tidigare. Har oegentligheter gjorts genom t ex uttag från den avlidnas konto efter dödsfallet tycker jag absolut att Du skall göra en polisanmälan. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min sambo vill inte att hans son från ett tidigare förhållande ska få ärva något som helst efter honom. Det finns inget intresse till kontakt och har aldrig funnits. Vi är inte gifta i nuläget men planerar att gifta oss snart, vi har två barn gemensamt. Kan man göra ett särkullbarn arvslöst? Om min sambo ex. skriver över vårat gemensamma hus på mig eller våra barn så finns inget av "värde" kvar om sambon avlider. Så indirekt borde väl särkullbarnet då bli arvslöst (förutom då sambons tillgångar på bankkontot). Går det att göra så? Mvh Lina
Hej Lina!Har man inga tillgångar finns inget att ärva.Om man emellertid gör en mängd dispositioner i syfte att reducera arvet för ett särkullbarn finns det möjlighet för ett särkullbarn att angripa detta genom det s k förstärkta laglottsskyddet i 7 kap 4§ ärvdabalken som lyder enligt följande:4 § Har arvlåtaren i livstiden bortgivit egendom under sådana omständigheter eller på sådana villkor att gåvan till syftet är att likställa med testamente, skall i avseende å gåvan vad i 2 och 3 §§ är stadgat om testamente äga motsvarande tillämpning, om ej särskilda skäl äro däremot; och skall vid nedsättning av gåvan motsvarande del av den bortgivna egendomen återbäras eller, om det ej kan ske, ersättning utgivas för dess värde. Vid laglottens beräkning skall värdet av den bortgivna egendomen läggas till kvarlåtenskapen. Vill bröstarvinge mot gåvotagare göra gällande rätt som avses i första stycket, skall han väcka talan inom ett år från det bouppteckning efter arvlåtaren avslutades. Försittes denna tid, är rätt till talan förlorad. Var vid dödsfallet gåvan ej fullbordad, må den ej, med mindre särskilda skäl äro därtill, göras gällande, i den mån det skulle lända till intrång i bröstarvinges laglott.Vill man undvika problem enligt ovan föreslår jag att ni dels upprättar ett testamente och dels i samband med ett giftermålet upprättar ett äktenskapsförord innebärande att Din makes egendom är giftorättsgods och Din egendom är enskild. Ett problem som detta medför är att om ni skulle separera blir din make ganska fattig. Boka gärna en tid hos oss på Familjens jurist för vidare konsultation och upprättande av relevanta handlingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag och min f.d sambo har separerat. Jag ska bo kvar i vår gemensamt köpta villa, han har skaffat ett annat boende. Tanken var att jag skulle köpa ut honom/ta över hans del av lånen. Nu visar det sig att jag ej har råd med detta/har blivit nekad av banken. Finns det någon möjlighet att jag och min f.d sambo kan skriva ett avtal oss sinsemellan där han avsäger sig allt intresse i huset och eventuell vinst vid försäljning samt ansvar och kostnader för huset, men samtidigt står kvar på banklånen i låt säga 24 månader framöver? På detta sätt kan jag bo kvar i huset vilket jag vill, samt slipper vi sälja huset till förlust som det skulle bli i dagsläget. Mvh Lina
Hej Lina!Det råder avtalsfrihet, givetvis får ni avtala vad ni vill. Var bara noga med hur ni formulerar avtalet så att inga problem kan uppkomma i efterhand./Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Om vi är tre som fått en fastighet och en av delägarna säljer sin del. faller hela gåvobrevet då. Är ju ny lagfart och nya ägare? /Thompa
Hej Thompa!Är gåvobrevet villkorat? Menar Du att villkor i gåvobrevet förändras för att delägarkretsen förändras? Säljer en av delägarna till någon utomstående eller till en eller båda gåvotagarna. Det finns flera möjliga alternativ som gör att jag inte kan svara direkt på frågan. Du är välkommen att boka en tid hos oss på Familjens jurist för att få frågan utredd. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Vi köpte i maj ett fritidshus/permanent boende som jag står för lånet. Huset är pantsatt med motsvarande lånebelopp. Måste min fru godkänna panten? Och i så fall bör vi upprätta ett nytt skuldebrev på banken? Mvh Christian
Hej Christian!Svar på Din fråga finns i 7 kap 5§ äktenskapsbalken som lyder: 5 § En make får inte utan den andra makens samtycke 1. avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 2. avhända sig, pantsätta, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta annan egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, eller 3. avhända sig eller pantsätta makarnas gemensamma bohag. Första stycket gäller inte bostad eller bohag som är den ena makens enskilda egendom enligt 2 § första stycket 2--4. En make får inte heller utan den andra makens samtycke avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som inte utgör makarnas gemensamma bostad, om egendomen är giftorättsgods. Detta gäller dock ej, om mål om äktenskapsskillnad pågår och maken har förvärvat egendomen efter det att talan om äktenskapsskillnad väcktes.Samtycke till avhändelse av eller inteckning i fast egendom skall lämnas skriftligen. Bestämmelserna i denna paragraf om fast egendom och rättighet i denna tillämpas också i fråga om tomträtt. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag och min nuvarande pojkvän har nu ett sommarhus, men det är bara han som står som ägare på det. Vad gäller för att jag ska stå som ägare också? Vad för avtal bör skrivas i så fall? Om vi skulle flytta dit permanent och han skulle omkomma vad händer då om jag inte står som ägare också. Han har ju barn på sin sida kan dom avhysa mig då? /Siv
Hej Siv!Man kan tänka sig att 1. Din pojkvän säljer halva huset till Dig 2. Din pojkvän skänker halva huset till Dig 3. Din pojkvän (och Du) skriver testamente Du och Din pojkvän är välkomna till oss på Familjens jurist för rådgivning och upprättande av relevanta handlingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min pappas sambo har avlidit, dom har bott där som sambos i många år. Lägenheten var köpt av sambo innan dom träffades. Hur snabbt måste min pappa flytta ut. Har han några dagar på sig eller måste det ske på en gång. Sambons dotter har kastat ut honom efter en vecka. Har han någon laglig rätt att bo kvar en stund? /Lisa
Hej Lisa!Din pappas sambos dotter har ingen rätt att omedelbart "kasta ut" Din pappa. Din pappa har, enligt 22§ sambolagen, en möjlighet att hävda en övertaganderätt avseende lägenheten. Lagtexten följer här:Övertagande av bostad i vissa fall 22 § Innehar den ena sambon den gemensamma bostaden med hyresrätt eller bostadsrätt och utgör egendomen inte samboegendom, har den andra sambon rätt att överta den när samboförhållandet upphör, om den sambon bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte har eller har haft barn tillsammans, gäller detta dock endast om synnerliga skäl talar för det. Anspråk på att ta över hyres- eller bostadsrätten skall framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde. Lämnar sambon bostaden, skall anspråket dock framställas senast tre månader därefter. Fristen på ett år gäller inte om den sambo som innehar bostaden avlider och den efterlevande sambon bor kvar i bostaden. Den som övertar bostaden enligt första stycket skall ersätta den andra sambon för bostadens värde. Det får ske genom att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av sambornas andelar i bodelningen, om den som lämnar bostaden kan tillgodoses på det sättet. I annat fall skall vad som fattas betalas med pengar. Ställs godtagbar säkerhet för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med denna.Det är inte säkert att Din pappa vill utnyttja denna rätt men genom att väcka talan får han den tidsfrist som han kan behöva. För vidare upplysningar kan Du kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag har betalat in mors (avliden) skattepengar till hennes konto felaktigt. Hur får vi ut det igen? /Ossian
Hej Ossian!Jag förmodar att Du menar att pengar är inbetalda till den avlidnas skattekonto. Arvingarna kan gemensamt begära en utbetalning från skattekontot. Bifoga kopia av bouppteckningen och fullmakter från alla arvingar. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hejsan, min far gick bort i somras och har mer skulder än besparingar/värdesaker. Han har en motorcykel som jag vill köpa lös av dödsboet. Vi är 4 st som står som "ägare" av dödsboet och 2 av dom tycker att mitt pris är rimligt på motorcykeln och 1 tycker inte det. Måste alla vara överens om ett pris eller går det att sälja ändå? Fordringsägare är på oss hela tiden och vill ha sina pengar och räntorna ökar, samt att det finns försäkringar som behöver betalas. Sälja eller inte? /Lars
Hej Lars!Skall någon delägare eller annan köpa egendom ur dödsboet måste i princip både delägarna och fordringsägarna vara överens om detta. Har jag förstått saken rätt kommer det aldrig bli något att fördela. Lättast är väl då att kontakta den fordringsägare som har störst krav och be denne ansöka vid tingsrätten att en boutredningsman utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej Göran, jag vore verkligen tacksam för tips. Jag och min syster har ärvt en lantbruksfastighet. Vi vill inte driva denna tillsammans (den drivs som bed and breakfast i byggnaden och jorden utarrenderas för odling)utan min syster vill äga marken och jag vill äga huset. Finns det något man bör tänka på vid en sådan delning? 1. Kan man äga mark utan byggnad på detta sätt - klassas det då som lantbruksfastighet eller något annat? Måste en viss del av marken tillfalla husägaren? 2. Hur bör en värdering ske? 3. Finns det något annat man bör tänka på vid denna typ av delning? Stort tack! mvh Per
Hej Per!Det ser ut som om fastigheten bör avstyckas. Marken som huset ligger på borde följa huset och marken i övrigt stå kvar som lantbruksfastighet. Mitt förslag är att ni kontaktar LRF konsult som är experter på denna typ av problem och som säkert med bistånd av fastighetsmäklare kan värdera egendomen avseende både hus och mark. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, år 2000 köpte jag ett aktiebolag och eftersom jag hade kronofogden skulder och anmärkningar så la jag den på min systers namn och efter ett par år när hon såg att man tjänade bra med pengar så kastade hon ut mig och hävdade att det e hon som äger bolaget, sen blandade sig familjen in o medlade så fick jag komma tillbaka och sen ett par år senare så ändrade hon sig igen, och så var det fram och tillbaka tills för ett år sen. Men nu räcker det, jag kan inte leva på det sättet o jag vill stämma henne, hon står troligtvis som ägare hos bolagsverket, men det existerar varken köpeavtal på hennes namn och aktiebrev, gamla ägaren vittnar om att han har sålt till mig eftersom det var ett invecklat köp med massa skulder o sånt, och hennes bokförare kommer ochså att vittna att jag var den som köpte bolaget men han säger att det ska vara ett familjeföretag. Vad har jag för chanser ???? Tack! /Raymond
Hej Raymond!Du verkar ha hamnat i en riktig soppa som Du väl delvis har skuld till själv. Givetvis kan Du stämma Din syster men det bästa är nog att försöka få till stånd någon sorts förlikning. Råder absolut Dig att kontakta någon advokat som är bra på bolagsrätt. Vi på Familjens jurist sysslar främst med familjerätt och kan inte företräda Dig. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag har varit tillsammans med en man i drygt 2 1/2 års tid. De senaste 6 månaderna bodde han hos mig men hade ff sin lägenhet kvar på annan ort. Han betalade några hundralappar då och då när han kunde...och ibland lånade han pengar utav mig. Så när han tyckte att han införde pengar till hushållskassan så var det oftast pengar som han redan hade lånat. Nu undrar jag om det finns något sätt för mig att kräva för mat och uppehälle för den tiden han bodde hos mig eller jag kan se mig lurad? Mvh Jeanette
Hej Jeanette!Det finns inget lagstöd för Dig för att kunna kräva ersättning av Din f d (?) sambo. Antar att ni inte heller har något avtal som reglerar vad var och en skall bidraga med. Ett avtal kan också vara muntligt men kan vara svårt att bevisa innehållet i. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej Peter, vi undrar vad Gåvobrev med vedergällning innebär? Jag och min syster äger en sommarstuga tillsammans som vi fått som förskott på arv av våra föräldrar. Nu önskar jag bli utköpt och att min systers familj får äga och bruka denna själv. Vi fick höra talas om att man kunde göra försäljning som en gåva med vedergällning. Vi har nyligen värderat sommarstugan och tomt. Som vi förstod det ska hon då betala mig hälften av värderingen minus skatt, den skjuts så att säga på framtiden? Vi vore väldigt tacksamma om du kunde förklara lite bättre för oss och ge oss tips hur vis ska gå tillväga. Min syster behöver låna pengar för att betala ut mig. Tack på förhand. Bästa Hälsningar, Karin Adolfsson
Hej Karin!Fick ett gott skratt då jag läste ingressen, "gåva med vedergällning". Du måste mena gåva med vederlag. Vedergällning är något helt annat, synonymt med straff. Det finns några olika alternativ för att lösa andelen i sommarstugan. Jag tor inte att gåva mot ett mindre vederlag är det bästa i ert fall. Jag antar att Din syster vill ha fullt betalt för sin andel och inte skänka något till Dig. "Gåva" mot fullt vederlag är det samma som köp vilket jag tror är det bästa i ert fall. För ett mer utvecklande svar och med genomgång av olika alternativ avseende skattekonsekvenserna föreslår jag att ni bokar en tid hos oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min mamma är sjuk pga en hjärnblödning och min syster är nu god man för henne. Då min mor äger en skogsfastighet som jag är interesserad av att ta över ägandeskap på samtidigt som min syster inte är intresserad av den, hur gör vi då och är det upp till den tillfälliga gode mannen att avgöra ett skäligt pris på fastigheten? Kan samme gode man godkänna en gåva av fastigheten till mig och min yster så att jag bara behöver köpa hennes del (50%)? Mvh Carl
Hej Carl!Det räcker inte att den tillfälliga gode mannen beslutar om pris etc. Överförmyndarnämnden (ÖFM) måste också godkänna hela transaktionen. Jag föreslår att ni omgående kontaktar ÖFM som måhända anser att er mamma skall behålla skogsfastigheten. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min kompis har skilt sig , bor dock kvar i 6a med exet och hennes idag veckor gamla baby som hon fått med en annan. Bodelning har ej skett dom är dock skilda. Kan man bara slänga ut min kompis, exet har inget jobb eller förmögenhet. Hyran är ca 16.000 kr. Min kompis har kommit med mängder av bytesförslag men inget duger. Vad kan han vänta sig . Tusen tack på förhand. /Wille
Hej Wille!Kan parterna inte enas vem som skall ha kvarsittningsrätt till hyresrätten får man vända sig till tingsrätten. Den som har bäst behov ligger bäst till. Med tanke på att kvinnan i sammanhanget har ett nyfött barn ligger hon helt klart bäst till. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min pappa är gravt dement och ska nu få ut pengar från en husförsäljning efter sin mamma (huset är överskrivet på de tre syskonen). Hur ska min dementa pappa få ut pengarna, kan hans hustru skriva på och få ut dessa? Går pengarna till hans hustru eller till hans barn? Mvh Jeanette
Hej Jeanette!Pengarna efter husförsäljningen går till Din pappa. Du skriver att han är gravt dement men han måste ha skrivit på överlåtelsepapper avseende huset, annars hade det aldrig gått. Det kan inte rekommenderas att Din pappa skriver på en fullmakt vars innebörd han förmodligen inte begriper. Mitt förslag är att Du tillser att Din pappa får en god man eller förvaltare som har koll på hans ekonomi och tillser att han inte blir lurad av någon. Kontakta överförmyndarnämnden i den kommun där Din fader bor för närmare information om vad som krävs för att en god man eller förvaltare skall kunna utses. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Om det finns en person som inte skriver på arvspappret, stoppas det då för de andra arvtagarna då, eller får de ut sin del ändå? Mvh Carina
Hej Carina!Ett arvskifte måste godkännas av ALLA delägarna. Man kan inte betala ut till bara de som godkänt. Kan man inte enas får man ansöka vid tingsrätten att det utses en skiftesman eller boutredningsman. Kontakta gärna oss på Familjen jurist för ytterligare information. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min fd. sambo har stämt mej, hon har frivilligt satsat pengar i en aktiedepå jag har, och den har rasat till nästan inget värde alls, kan hon nu snart sex år efter kräva tillbaks beloppet hon satsat, ovanpå mitt eget kapital som jag oxå gått förlorat. Mycket tacksam om du kan hjälpa mej med denna fråga. Vänligen Sten Nilsson
Hej Sten!Som Du beskriver frågan kommer Din sambo knappast att vinna framgång genom en stämning av Dig. I Din sambos stämningsansökan måste hon ange vilka på vilka grunder hon kräver ersättning av Dig. M v h Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min tjej köpte bostadsrätten, men jag flyttade in i bostaden efter ett halvår. Hon äger så klart lägenheten men jag står som med lån tagits på lägenheten. Vi delar på lån och hyra men ska nu seperera. Vad har jag för rätt ska hon bara ta över hela lånet? Eller har jag rätt att få ut något för värdeökning? /Andre
Hej Andre!Du skriver att Din tjej köpte bostadsrätten och att Du flyttade in efter ett halvår. Hade ni något förhållande då lägenheten köptes och var avsikten vid köpet att ni skulle bo där tillsammans? Om svaret på denna fråga blir ja har Du rätt att begära bodelning enligt 8§ sambolagen. Om svaret blir nej har Du inte denna rätt. Orsaken till att Du står som medlåntagare till lån på lägenheten är inte särskilt lyckat om Du inte har någon bodelningsrätt. I sådant fall skall Du tala med banken och se till att Du befrias från lånet i sin helhet. Har ni tagit nya lån under sambotiden med lägenheten som säkerhet som använts till annat kommer saken i ett annat läge. I sådant fall kan Du kanske inte helt befrias från Ditt låneansvar. Om lägenheten ej ingår i bodelningen har Du ingen rätt till någon värdeökning. Du kan möjligen ha rätt att kräva kompensation av Din sambo för Din del av gjorda amorteringar på det gemensamma lånet. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej jag undrar hur det skulle gå med mina skulder om jag avlider. Jag har hus, man och två tonåringar. Mvh Christina
Hej Christina!21 kapitlet i ärvdabalken behandlar "den dödes skulder". Sammanfattningsvis måste alla skulder betalas innan det kan göras bodelning eller arvskifte Angående arvet ärver för övrigt Din make allt om barnen är era gemensamma. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej Göran, min sambo och jag köpte en lägenhet för ett tag sedan och det visade sig nu att jag står som egen ägare. Hur går vi till väga för att få den skriven på oss båda, alltså 50% var? Vi båda står på lånet. Tacksam för svar! Mvh Linda
Hej Linda!Vad jag förstår föreligger det s k dold samäganderätt som ni nu vill göra till öppen på så sätt att ni båda står som samägare till lägenheten med hälften vardera. Det som kan rekommenderas är att ni upprättar ett dokument som rubriceras som "insättandeförklaring". I detta bekräftar ni att avsikten med förvärvet var ett samägande med 50% vardera och att lånen står på er båda med 50% vardera.. Med denna handling skall föreningen kunna skriva över halva lägenheten på Din sambo. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag har fått kvarskatt på ca 100 KSEK vilken jag inte kommer att kunna betala i tid. Min sambo och jag äger vårt hus gemensamt 50/50, kan kronofogden kräva att huset säljs för att ta in min skatteskuld? Mvh Robert
Hej Robert!För att undvika åtgärder från Kronofogdens sida bör Du omgående ta kontakt och få till stånd en lämplig avbetalningsplan. Det lönar sig absolut inte att hålla sig undan och avvakta. Skall man bara svara kort på Din fråga är svaret: ja. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Vår far gick bort i mars i år. Jag undrar nu hur länge jag och min bror kan ha hans hus kvar? Bodelningen har varit redan. Vi tänker sälja så småningom, men huset är i dåligt skick. Om man inte får så att det täcker alla skulder vad händer? Är det inte viktigast då att banken får sitt? Mvh Åsa
Hej Åsa!Du skriver att bodelning har varit. En bodelning förutsätter att det finns en maka eller sambo. Jag tror Du menar att ni har gjort ett partiellt arvskifte avseende lösöret. Huset kan ni för övrigt har kvar hur länge ni vill. Det kanske kan vara lönsamt att renovera något för att få ut ett bättre pris. Låt gärna en fastighetsmäklare värdera huset och bedöma om det kan vara värt att renovera. När det sedan gäller att betala skulder har de långivare med fastigheten som säkerhet förtur. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag har nyss fyllt 52 år och min mor dog i februari, jag bor i dem lgh sen 2003. Blev av med min egen lgh då, sen 23 år. Jag är skriven där sen 2004. Jag har ej kontraktet, det hade hon. Jag har ej tillgång till hyresavier, de har gått till sos. Jag vet ej vad jag ska göra, vågar ej fråga hyresvärden. Jag har hemförsäkring. Vi är 6 syskon, men bara jag bor i Sthlm. Jag vet ej vad göra med mammas hus i Norrland som hon ville Jag skulle ha, hjälp mig! Mvh BeritHej Berit!12 kap i Jordabalken kallas ibland också Hyreslagen. I 34§ finns svar på Din fråga: "34 § En hyresgäst, som ej avser att använda sin bostadslägenhet, får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Tillståndet kan förenas med villkor. Första stycket gäller också om hyresgästen avlider under hyrestiden och dödsboet vill överlåta hyresrätten till sådan dödsbodelägare eller annan hyresgästen närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Lag (1984:694)." Sammanfattningsvis måste om Dina syskon gå med på detta. Du måste också ta mod till Dig och tala med hyresvärden om tillstånd. Om hyresvärden inte går med på detta kan Du kontakta hyresnämnden.Angående huset i Norrland ingår det i dödsboet och kan tillskiftas Dig i ett arvskifte om alla är överens om detta. Antar i så fall att Dina syskon vill kompenseras av annan egendom eller, om det inte finns annan egendom, att Du löser ut dem. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag är sambo och ska nu separera efter 20 år och vi har två tonårsbarn gemensamt. Eftersom sambon inte var kreditvärdig var det jag som fick stå som ägare på vår senaste bostadsrätt som vi köpte för ca 8 år sedan. Jag står även på lånet som vi tog i den vevan för att betala bostaden. Sambon har under årens lopp levt dubbelliv och har nu ännu fler skulder och är föremål hos kronofogden. Han har även länsat barnens fonder och stjäler min post. Detta var droppen och orsaken till att jag kastade in handduken och sa att vi måste separera. Mitt problem är att vi har först ett bostadslån på 300.000 kr i mitt namn som vi tog i samband med att vi förvärvade vår bostadsrätt och för tre år sedan tog jag även lån för att starta min verksamhet med bostaden som säkerhet på ca 600.000 kr som sambon absolut hejade på att jag skulle ta och att det skulle läggas i vårt bostadslån. Jag vill nu köpa ut honom och räknade med att alla tagna lån som bostaden står som säkerhet är våra gemensamma och ska delas 50-50 men det vill han inte utan han kräver 1) att vi ska sälja bostadsrätten och 2) att han ska få ut kontanter på halva summan av försäljningen på bostaden enligt sambolagen. 3) att han enbart ska ta halva lånet på bostadslånet som jag tog i samband med förvärvningen av bostadsrätten och inte lånet som jag tog för min verksamhet. Är det så att han har rätt eller har jag rätt? Med vänlig hälsning från en desperat Jennifer
Hej Jennifer!Lägenheten är Din. För att Din sambo skall få någon som helst rätt till denna måste han för Dig framställa en begäran om bodelning. Denna begäran skall framställas inom ett år från att samboförhållandet upphörde. Med hänsyn till Dina frågor måste man väl tolka detta som att Din sambo önskar att bodelning skall ske. Med tanke på hans skulder hos Kronofogden (KFM) kanske detta inte är en bra idé. Om han vidhåller att bodelning skall ske och om ni inte kan enas om hur bodelningen skall ske och framförallt vilka skulder som skall ingå kan en eller båda ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare skall utses. Du skriver att Du vill lösa ut Din sambo och med hänsyn till hans skulder hos KFM är väl motsatsen utesluten. Hänsyn måste tagas till samtliga lån tagna med lägenheten som säkerhet. Om Du vidare inför en eventuell bodelningsförrättare uppger att avsikten är att barnen skall vara boende hos Dig kommer säkert inte lägenheten att säljas. Givetvis kan vi på Familjens jurist bistå Dig om så önskas. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min mamma avled i våras. Vi är fyra syskon plus barn till en avliden syster. Det finns ett bankkonto eftermin mamma och de pengarna ska nu fördelas. Då en av mina systrar har skött bankärenden, så föll det sig naturligt, att hon begärde en fullmakt av oss övriga syskon. Nu visar det sig, att barnen till min avlidna syster vägrar att skriva på fullmakten. Hur går man vidare? Kan man neka denna fullmakt i all evighet? Tacksam för svar! Mvh Jan
Hej Jan!En fullmakt bygger på förtroende. Litar man inte på den som vill ha fullmakt ska man inte skriva på. Kan man inte enas om en person får man ansöka hos tingsrätten att en boutredningsman utses. Kontakta oss gärna på Familjens jurist för ytterligare information.Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Min sambo och jag sätterin 500 kr var på ett fondkonto och 500 kr var på ett resesparkonto. Fondkontot står på honom och resesparkontot på mig. Hur gör vi för att uppsätta ett avtal där det står att vi är hälftenägare i båda kontona. Vad ska ingå i ett sådant avtal för att det ska vara giltigt? Mvh Ulrica
Hej Ulrica!Det bästa är väl att ni båda står som ägare till båda era konton. Tala med banken om detta.Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, är följande lagbrott eller ej?Min väninnas make har gjort en inteckning i deras gemensamma fastighet utan hennes vetskap. Är detta lagligt? Erfodras inte båda ägarnas underskrift? Denna inteckning gjordes i samband med att ansökan om skilsmässa lades in. Mycket tacksam för svar. Vänligen Marie
Hej Marie!Det är INTE lagligt att inteckna en gemensam fastighet utan samtycke. Detta följer av 7 kap 5§ äktenskapsbalken som lyder:"En make får inte utan den andra makens samtycke 1. avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, 2. avhända sig, pantsätta, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta annan egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, eller 3. avhända sig eller pantsätta makarnas gemensamma bohag. Första stycket gäller inte bostad eller bohag som är den ena makens enskilda egendom enligt 2§ första stycket 2-4. En make får inte heller utan den andra makens samtycke avhända sig, låta inteckna, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt upplåta fast egendom som inte utgör makarnas gemensamma bostad, om egendomen är giftorättsgods. Detta gäller dock ej, om mål om äktenskapsskillnad pågår och maken har förvärvat egendomen efter det att talan om äktenskapsskillnad väcktes.Samtycke till avhändelse av eller inteckning i fast egendom skall lämnas skriftligen. Bestämmelserna i denna paragraf om fast egendom och rättighet i denna tillämpas också i fråga om tomträtt" Har namnteckningen förfalskats bör det kanske göras en polisanmälan samt snarast meddela långivaren att Din väninna ej är medsökande till lån. Har inteckningen "bara" tagits ut för att användas vid en kommande bodelning då Din väninnas make skall lösa ut och ej som säkerhet för nya lån kan man väl avvakta. För mer information får Din väninna gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag har en fråga om ett problem som uppstått. Jag har en bostadsrätt. Under ett par år bodde jag med en kvinna i Norrland, första året hade jag lägenheten uthyrd i andra hand med styrelsen godkännande men sedan nekade dom mig att ha den uthyrd längre så då fick den stå tom i 1 år. Nu har jag dock träffat en annan kvinna och vi har bestämt oss för att bo ilag i denna lägenhet. Vi är båda skrivna i lägenheten men jag är fortfarande ute på jobb mycket av tiden och är sällan hemma. Nu har föreningen meddelat mig att dom tror att jag hyr ut lägenheten i andra hand och hotar därmed att utesluta mig ur föreningen och därmed menar dom att det kan sluta med tvångsförsäljning av bostadsrätten. Kan dom verkligen göra så? Jag trodde att det är vart man är skriven som räknas vart man bor och inte hur ofta man är hemma. Tacksam för någon form av tips i detta ärende. Mvh Mats
Hej Mats!Om Du hyr ut lägenheten i andra hand utan föreningens samtycke kan det säkert sluta med en tvångsförsäljning. Utåt sett ser det väl ut som om Du hyr ut lägenheten i andra hand eftersom Du, som Du skriver, sällan är hemma. Jag tycker att Du snarast skall kontakta föreningen och för dem styrka att ni är samboende. Detta kan göras med t ex att någon eller några andra intygar det faktiska förhållandet och att det inte handlar om inneboende eller andrahandsuthyrning. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Har gjort en bouppteckning efter min avlidne man, och skulderna är större än tillgångarna finns skulder till 3 kreditgivare i vilken ordning betalar jag?Kan jag dela summan på 3. Mvh Monika
Hej Monika!Skulderna skall betalas i enlighet med förmånsrättslagen. Jag vet inte när Din make avled men man bör ta hänsyn till eventuell kommande överskjutande skatt eller kvarskatt innan man avslutar dödsboet. För övrigt skall begravningen och allt som hör därtill betalas först. För att sedan avsluta dödsboet och fördela de tillgångar som finns bör man ta kontakt med fordringsägarna och föreslå ett fördelningssförslag i proportion till deras krav. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Kan en avliden få lagfart? Mvh Jan
Hej Jan!En avliden kan inte få lagfart. Däremot kan dödsboet få lagfart. Vill man inte skifta ut fastigheten på en eller flera delägare genom en bodelning eller arvskifte är detta en förutsättning för att man skall kunna sälja en fastighet som tillhör en avliden. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, Jag har fått ett rek. brev från en advokat. Måste jag hämta ut brevet? /Ewa
Hej Ewa!Vet Du vad det gäller? Om Du inte vet kan det röra sig om något positivt, vad vet jag? Ett kort svar är annars: Nej, Du behöver inte hämta ut det. Det kan emellertid finnas en risk att Du på annat sätt t e x genom stämningsman blir delgiven. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag skiljde mig för några år sedan och när jag var gift så var jag hemma och tog hand om barnen när min man arbetade, vi bodde stundtals några år i annat land då min mans arbete krävde det. Nu har jag varit själv några år och har haft barnen på halvtid, och jobbar heltid, min pension är inte så bra och kommer inte att bli det. Är det så att min man är försörjningspliktig mot mig på något sätt, nu eller när jag blir pensionär? /Karin
Hej Karin!Huvudregeln som gäller från januari 1999 finns i 6 kap 7§ första stycket äktenskapsbalken som anger att "Efter äktenskapsskillnad svarar varje make för sin försörjning". Som nämnes är detta en huvudregel och i andra och tredje styckena i samma paragraf finns undantagen: "Om den ena maken behöver bidrag till sitt underhåll under en övergångstid, har den maken rätt att få underhållsbidrag av den andra maken efter vad som är skäligt med hänsyn till denna makes förmåga och övriga omständigheter. Har den ena maken svårigheter att försörja sig själv sedan ett långvarigt äktenskap har upplösts eller finns det andra synnerliga skäl, har den maken rätt till underhållsbidrag av den andra maken för längre tid än som anges i andra stycket. Vid prövning av den rätten skall hänsyn tas till om den ena maken behöver bidrag för att skaffa sig pensionsskydd".Svaret blir sålunda att Du har en viss möjlighet att begära underhållsbidrag av Din make. Kan ni inte enas kan saken avgöras av domstol. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min sambo har gått bort, och jag undrar om jag kan slänga alla gamla papper i hans namn (t ex: gamla betalda fakturor/försäkringspapper på sålda bilar osv.) /Birgitta
Hej Birgitta!Jag förstår att Du vill städa ut "gamla papper" men om man skall hänvisa till preskriptionslagen gäller följande: 2 § En fordran preskriberas tio år efter tillkomsten, om inte preskriptionen avbryts dessförinnan. Preskriptionstiden är dock tre år för fordran mot en konsument, om fordringen avser en vara, tjänst eller annan nyttighet som en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet har tillhandahållit konsumenten för huvudsakligen enskilt bruk. Detsamma gäller fordran mot den som har gått i borgen för betalningen av en sådan fordran. Den treåriga preskriptionstiden gäller dock inte fordringar som grundar sig på löpande skuldebrev. För fordran på pension räknas preskriptionstiden från den dag fordringen tidigast kan göras gällande. Sammanfattningsvis kan Du kasta alla kvitton som är äldre än tre år om de avser "normala" räkningar som kommit från näringsidkare. Allt annat bör man nog spara i tio år om man vill vara på den säkra sidan. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Vår dotter har en bostadsrätt som vi har betalat och den är inte belånad. Hon är skriven på sin villa-adress i samma kommun. Hon vistas dock flera gånger per vecka i lgh. Till bostadsrätten hyr hon en parkering som inte är kopplad till bostadsrätten (anm: vid ev. försäljning av lgh går platsen tillbaka till föreningen). Min man och jag ska flytta till vår dotter och hon vill att vi bor i bostadsrätten. Hur många procent måste vår dotter ge min man eller mig i gåva för att vi ska kunna bo där och behålla parkeringsplatsen? I hyresavtalet står att hyresgästen skall vara medlem i bostadsrättsföreningen eller bo i en av föreningens lägenheter. I föreningens stadgar kan vi inte läsa oss till någon procentsats för att var medlem. Vänliga hälsningar Bernt
Hej Bernt!Det torde räcka att äga 1 % och på så sätt bli medlem i föreningen. Mitt förslag är att kontakta bostadsrättsföreningen och där få besked om vad som gäller. I detta avseende är varje förening unik så man kan inte lämna ett generellt svar som gäller i alla lägen. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag undrar om man på något vis kan få information om ett dödsbo? Tänkte på min farmors dödsbo. Hur får man reda på det i sånt fall? Kan man någonstanns få ut hennes testamente? Jag skulle gärna vilja veta vad det stod i det. När det blir ett dödsbo, värderas det då? Mvh Andreas
Hej Andreas!För att få information om ett dödsbo beställer man lämpligtvis en kopia av den registrerade bouppteckningen. Bouppteckningen är efter registrering hos skatteverket offentlig och kan beställas där. Du kan få kopia via brev eller e-mail. Begär då också att få kopior av eventuellt testamente som skall finnas med i bouppteckningen. I bouppteckningen har egendomen värderats men inför ett kommande arvskifte är man inte bunden av de värden som där anges. Dödsboet uppstår i och med dödsfallet. Finns det bara en arvinge upphör dödsboet i och med att bouppteckningen registreras. Finns det mer än en arvinge upphör dödsboet efter att arvskiftet godkänts av samtliga och verkställts. Har Du ytterligare frågor får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag har sedan tidigare ett preliminärt uppskov efter försäljning av en bostadsrätt och nu ska jag sälja min nuvarande bostadsrätt utan att köpa någon ny. Kommer jag att bli skyldig att betala in det här uppskovet 2012 då (under förutsättning att bostaden säljs i år)? Om jag "köper in mig" i min blivande sambos bostad - hur ska det då gå till rent formellt? Räcker det med att jag skrivs in som ägare på lagfart(i form av gåva?) eller måste även befintliga lån skrivas om och vad händer med ovannämnda uppskov? Vänliga hälsningar Susanne
Hej Susanne!Angående uppskovsreglerna finns "allt" att läsa på skatteverkets hemsida www.skatteverket.se Att här kort redogöra vad som gäller är inte lätt men ... Köper Du ingen ny bostad skall både det gamla uppskovsbeloppet + ev vinst på den sista lägenheten beskattas vid 2012 års taxering. Förhållandena blir helt annorlunda om Du köper in Dig i Din sambos bostad. Då kan Du få uppskov men Din sambo kommer att beskattas för en försäljning. Som Du förstår kan man inte kort svara på Dina frågor utan man måste gå igenom alla alternativ. Du är välkommen till oss på Familjens jurist för en vidare utveckling.Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, hur ska jag få veta att någon har lämnat ett testament? En man har avlidit och vi vet inte har han gjort testamente? /Anna
Hej Anna!Hade Familjens jurist upprättat testamente och samtidigt fått uppdraget att förvara testamentet hade det inte varit något problem. I sådant fall hade samkörning skett med SPAR och testamentet hade garanterat kommit fram efter dödsfallet och ingen hade kunnat riva det som var utesluten från arv. I alla andra fall kan man aldrig säkert veta om det finns ett testamente efter en avliden. Man får undersöka bostaden och ev bankfack och fråga runt bland släkt och vänner om någon har hört talas om något testamente. I vissa länder utomlands finns det centrala testamentsregister och det har varit på tal i Sverige också men än så länge finns det inte. Har den avlidne haft någon som helst kontakt med någon jurist och/eller advokat kan man kolla där också. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min exmans mor dog i somras, de är tre syskon som bl.a. Ska sälja hennes radhus. Men den ena brodern vägrar skriva på några papper. Han har 0 ekonomi. Vad gör man? Mvh Ulrika
Hej Ulrika!Jag antar att en bouppteckning är gjord och registrerad. Om inte måste ni se till att få det gjort snarast. Kan delägarna inte enas om hur boet skall avvecklas bör man ansöka vid tingsrätten att dödsboet skall avträdas till förvaltning av boutredningsman. Boutredningsmannen får inte utan delägarnas samtycke sälja fastigheten men om någon inte vill medverka kan boutredningsmannen få tillstånd av tingsrätten att sälja. Vi på Familjens jurist har stor erfarenhet av liknande "fall" och kan bistå er med såväl att göra bouppteckningen som att vara förordnad boutredningsman. Ring gärna och boka tid på telefon 040-17 40 80 /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, Vad ärver hustrun i detta testamente? Jag utser min sos att vara min verkställare och förvaltare. Jag ger och testamenterar alla mina fastigheter och all min egendom, såväl lös som fast, av alla slag och på alla platser, till min förvaltare FÖR FÖRVALTNING för att försäljning, infodra, och omsättning av desamma i pengar, med befogenhet att efter eget absolut gottfinnande skjuta upp denna försäljning, infodran och omsättning, och efter betalning av mina rättmätiga skulder och kostnader för begravning och testamente FÖRVALTA desamma för min frus räkning. Alla pengar som avser såväl kapital som ränta, vilka jag har placerat eller kan komma att placera i ett kapitalkonto med fast ränta eller sparkonto på någon bank eller något finansinstitut skall lämnas till min hustru .Återstoden av mitt dödsbo som inte lämnas eller testamenteras enligt get ovanstående (nedan kallat "mitt återstående dödsbo") skall lämnas till min hustru. Tacksam för svar /MVH Pia
Hej Pia!Något liknande testamente har jag aldrig sett! Det är fullständigt obegripligt och motsägelsefullt. Jag hoppas verkligen att testator inte är avliden så att man kan upprätta ett nytt testamente och klargöra testators vilja. Om testator är avliden får man genom att t ex fråga vittnena försöka utröna testators vilja. Det skrivna testamentet belyser problemet med att själv i sin kammare ha helt klart för sig vad som skall gälla. När man sedan skriver ner sina tankar på papper kan det, som i detta fallet, bli svårbegripligt och skapa onödiga problem. Vi på Familjens jurist kan hjälpa till med upprättandet av testamenten där det inte finns utrymme för mer än en tolkning. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, vår far har efterskänkt vår mors arv till oss två syskon. Behöver vi upprätta ett bodelnings dokument eller räcker det med ett arvsskifftesdokument? /Björn
Jag utgår från att er far inte har efterskänkt sin bodelningsrätt. För att få vetskap om hur boet skall lottläggas d v s vilken egendom som skall fördelas och till vem bör man upprätta en handling benämnd "Bodelning och arvskifte". Det behövs sålunda inte två olika handlingar. Alla tre måste underteckna och godkänna handlingen. Är ni osäkra kan vi på Familjens jurist bistå er. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Vi är ett sambopar som tidigare bodde tillsammans i en andrahands-hyrd lägenhet. Vi blev sugna på att flytta (alltså köpa en bostadsrätt) och eftersom jag vid detta tillfälle var arbetslös så tog min sambo hela lånet själv och står således som ensam ägare. För några månader sedan så skrev vi in även mig på lånen, men jag undrar nu hur vi skall göra för att vi båda skall stå som ägare? Finns det något speciell, avseende skatter osv. som vi skall tänka på eller är det bara att "skriva in" mig som ägare också. Mvh Lisa
Hej Lisa! Frågan låter enkel och ett snabbt svar kan vara skriv ett gåvobrev på halva lägenheten och "betala" med att övertaga halva lånen. Skatteverket kan emellertid ha synpunkter enligt följande som står att läsa på hemsidan: "Vid bedömning om bostadsrätten har köpts, sålts eller givits bort i gåva jämförs priset med bostadsrättens marknadsvärde. Sålde du bostadsrätten till ett pris som understiger marknadsvärdet, exempelvis till en närstående, kan överlåtelsen delvis anses som gåva. Detta kallas blandat fång. För dig innebär det att du inte får dra av hela omkostnadsbeloppet (inköpspris och förbättringsutgifter) för bostadsrätten när du redovisar försäljningen, utan bara den del som hör till det som räknas som försäljning" Det kan bli väldigt komplicerat med andra ord. Ett bättre alternativ är en s k insättandeförklaring som kort innebär att den dolda samäganderätten till lägenheten blir öppen. Ett annat alternativ är att ni gifter er och gör en bodelning under bestående äktenskap och att du på så vis erhåller halva lägenheten. För övrigt kan nämnas att bodelningsreglerna i sambolagen gäller eftersom ni anskaffat lägenheten för gemensamt bruk. En kanske onödig upplysning är att ni som sambor inte ärver varandra (om ni inte skrivit testamente förstås). Mitt förslag är att ni bokar en tid hos oss på Familjens jurist för upprättande av de handlingar som ni behöver (tel 040-17 40 80) Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag skulle vilja döpa mina barn men pappan till barnen vill inte. Vi har gemensam vårdnad. På vilket sätt kan barnen få bli döpta? /Lisa
Din fråga är knappast av juridisk natur snarare religiös. Hade Du haft ensam vårdnad hade Du kunnat besluta själv. Frågan om dop är väl inte skäl nog för Dig att ansöka om ensam vårdnad, eller? Jag tror säkert att kyrkan genom någon präst kan försöka medla med barnets pappa och försöka få honom på samma tankar som Du. Kan man inte enas får man väl vänta tills barnet själv kan besluta i anslutning till eventuell konfirmation. Det är inte ovanligt att dop sker i anslutning till konfirmationen. Du kan säkert hitta någon användbart på följande länkar: www.barndop.nu eller www.svenskakyrkan.se /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: För 1,5 år sedan gick min farfar bort vid en operation. Farmor blev då ensam ägare till två stora skogsfastigheter. Vi ( jag ensamt barnbarn och min man) har hjälpt min farmor med allt från gräsklippning, garagebygge, köksutrustning, snöskottning, billagning mm. Vi känner att det bara blivit mer och mer vi måste göra, saker som hon t om kan klara av själv. Så i somras sa jag till henne att vi inte orkade längre i hennes takt utan att hon måste ta hjälp av andra också. Efter det var hon jättesur och har klippt alla band med oss och vill inte ha något med oss att göra. Hon har t om gått till advokat och vill göra mig arvslös pga detta! Jag är hennes enda släkting och min fråga är naturligtvis kan hon verkligen göra mig arvslös ? /Mia
Hej Mia !Din farmor har ärvt sin man (din farfar) med fri förfoganderätt. Hon har rätt att göra vilka dispositioner hon vill under sin livstid. Jag utgår från att din farfar ej har upprättat något testamente och att Du sålunda, efter din farmors bortgång, har rätt till hela arvet efter honom. Din farmors andel, som hon kan ha testamenterat till annan, kan Du, efter hennes bortgång kräva ut hälften av d v s Din laglott. M a o är Din rätt till arv efter Din farmor och farfar 75 %. Har Din farmor genom gåvor minskat sina tillgångar kan du inte göra något åt det så länge hon lever. Efter hennes död kan Du agera med stöd av 3 kap 3 § ärvdabalken.Vill du ha ytterligare information, får Du gärna kontakta oss på Familjens Jurist, tidsbokning 040- 17 40 80. /Göran Håkansson, Familjens Jurist
Fråga: Jag och mina systrar skall sälja vår avlidna fars lägenhet. Den ena systern vill köpa ut oss. Helt ok. Nu till min fråga. Hon är gift och vi vill att lägenheten bara skall tillfalla henne och inte till hennes man. Vi tänker på en ev skilsmässa. Mvh Kristina
Hej Kristina!Du skriver att Din syster vill köpa ut er. Det är mycket lämpligare om detta löses i ett arvskifte. I detta tillskiftas Din syster lägenheten mot hon löser ut övriga. Härvidlag beräknar man lägenheten till ett nettovärde. Arvskiftet utlöser ingen reavinstskatt vilket en försäljning gör. Finns det inget testamente som medför att arvet blir enskild egendom bör Din syster och hennes man skriva ett äktenskapsförord och i detta göra arvet till enskid egendom. Vi på Familjens jurist kan bistå med såväl arvskifte som äktenskapsförord, boka gärna tid på 040-17 40 80. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag tänker hyra ut min stuga (är en bostadsrätt i en f.d. fritidsby) i andrahand och styrelsen har sedan tidigare beslutat att en extra avgift på 200 kr i veckan ska betalas av medlem via hyresgästen för användande av gemensamma utrymmen vilket jag anser är horribelt då jag redan via min månadsavgift betalar för detta. Har styrelsen/föreningen rätt att, under vilka omständiheter som helst, ta ut extra avgifter av mig? Jag kan tänka mig en rimlig administrativ engångsavgift vid andrahandsuthyrningar! Tacksam för svar. Mvh Peter
Hej Peter!Jag vet inte vad det är för typ av bostadsrättsförening. Kanske är det en bostadsrättsstuga i Sälen eller Åre som man kan hyra ut i andra hand per vecka. Kanske anser bostadrättsföreningen att slitaget på gemensamma utrymmen är större vid uthyrning i andra hand. Hur som helst måste föreningen i sina stadgar ha skrivet in den extra avgiften. Är Du inte nöjd med detta får Du försöka påverka att stadgarna ändras enligt 9 kap 23§ bostadsrättslagen som stadgar följande: "Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt, om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet..." /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min man är på äldreboende men vi kämpar att få hem honom med hjälp men de nekar oss. Han är 66 år, kan de neka mig som fru att få ta del av alla handlingar om honom? /Rigmor
Hej Rigmor!Det verkar som om Du och Din make "råkat ut" för någon som bokstavstolkar sekretesslagen. Generellt gäller följande: Uppgifter om personliga förhållanden skyddas av sekretesslagen och av bestämmelser om tystnadsplikt. All personal inom hälso- och sjukvården och socialtjänsten har tystnadsplikt. Varken sjukvårdsjournal eller dokumentation från biståndsbedömningen får lämnas ut till andra utan samtycke. Du har själv rätt att ta del av din journal och dokumentationer. Ditt problem skulle kunna lösa genom att Din make ger Dig en fullmakt. Är han så dålig att han inte kan ge Dig en fullmakt måste han nog få en god man som kan hjälpa honom och föra hans talan. Det finns, förhoppningsvis, i så fall inget som hindrar att Du blir förordnad god man för honom. Om han hehöver god man kan Du ringa till Överförmyndarnämnden i er kommun för att få mer praktisk information. &Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag har några frågor angående bodelning. Vi har varit skilda i drygt 5 år och av olika anledningar INTE gjort bodelning. Vi har svårt att komma överens om värden på saker vi INTE har bodelat. Vi har ett hus sedan 25 tillbaka, efter skilsmässan kom vi gemensamt fram till att jag skulle bo kvar i huset för våra barns skull. Ca 2 år innan skilsmässan startade mitt EX en enskild firma.Frågor1. Gäller brytdagen, efter 5 år utan att vi gjort bodelning ?2. Hur räknas värdet ut på huset, om jag skall köpa ut henne. Jag har stått för alla kostnader sedan skilsmässan, gemensamma lån, större förbättringar?3. Hur räknar vi värdet på hennes firma, som idag omsätter bra. Hon har stått för alla kostnader sedan skilsmässan.MVH / Olle
Hej Olle!Många specifika frågor som jag skall försöka svara på. Brytdagen gäller för att bestämma vilka tillgångar och skulder som skall ingå i bodelningen. Värderingstidpunkten däremot skall ligga så nära dagen för bodelning som möjligt. I det aktuella fallet verkar det föreligga en hel del inte helt okomplicerade värderingsfrågor och även frågor härrörande till redovisningsperioden enligt 9 kap 3§ ärvdabalken. Redovisningsperioden avser tillgångar och skulder för tiden från den för bodelningen avgörande tidpunkten till dess bodelning sker. Då ni verkar vara långt ifrån varandra är mitt bästa råd att ni ansöker vid tingsrätten att en bodelningsförrättare förordnas enligt 17 kap äktenskapsbalken. En bodelningsförrättare är INTE ombud för någon av parterna utan fungerar i det närmaste som en domare. Kan bodelningsförrättaren inte ena parterna har han rätt att tvångsvis ta ett eget beslut om bodelning som sedan parterna kan klandra vid domstol. Klandras det inte inom fyra veckor efter delgivning blir det gälllande. Ansökan om bodelningsförrättare kan en eller båda partena göra. Kommer det in en ansökan blir en bodelningsförrättare utsedd oberoende av vad den andra parten tycker. Vill Du ha ytterligare information finns en del att läsa på vår hemsida www.familjensjurist.se Vi kan också f r o m september erbjuda 15 minuters gratis rådgivning varje tisdag e m. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min mor äger 1/3 av en fastighet tillsammans med hennes bror som äger 2/3. Kan min mamma skriva över eller sälja sin andel till mig? Jag har ytterligare två syskon men min mor vill att jag ska ha det, är detta möjligt? Min förhoppning är då att jag senare ska kunna betala ut hennes brors barn den dagen det blir aktuellt och ta över det, de är inte intresserade av fastigheten. Kan mina syskon kräva något i detta eller kan mamma sälja till mig om hon vill? Och isåfall, är det taxeringsvärdet som gäller eller marknadsvärdet om jag ska köpa min mors andel? MVH Åse
Hej Åsa!Din mamma får göra vad hon vill med sin andel. Hon kan ge bort den eller sälja den. Om hon väljer att ge bort den eller sälja den till underpris bör hon klart ange i överlåtelsehandlingen om det skall betraktas som förskott på arv eller inte. Vid försäljning utgår stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen. Vid gåva utan vederlag utgår ingen stämpelskatt och som Du säkert vet har vi i Sverige sedan den 17 december 2004 ingen arvs- eller gåvoskatt. För att överlåtelsen skall kunna ske utan framtida problem föreslår jag att ii första hand Din mamma, kontaktar oss på Familjens jurist, tidsbokning 040-17 40 80. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: En god man är utsedd av tingsrätten att utföra en offentlig auktion enl. samäganderätts lagen. En god man har ju normalt inte ngt stort arvode, denna gode man är advokat, kan 1500 kr/tim vara ett skäligt arvode?
Hej Birgitta!En god man enligt Samäganderättslagen är ju som Du konstaterar inte detsamma som en god man enligt Föräldrabalken. Rätthjälpstaxan är för närvarande 1458kronor per timme och det får väl betraktas som ett skäligt arvode. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Min man gick bort 2007, ingen bouppteckning eller dödsboanmälan har gjorts trots att jag försökt i fyra år, nu är jag trött på detta, lägenheten är till salu nu, min man har lite pengar kvar på sitt konto hur tar jag ut dessa och avslutar kontot? Fyra år har trots allt gått. Mvh Gunilla
Hej Gunilla!Du skriver att Du har försökt göra en bouppteckning i fyra år! Enligt 20 kap 2§ ärvdabalken skall Du, som väl har egendomen i Din vård, utse "två kunniga och trovärdiga gode män" att förrätta bouppteckning inom tre månader från dödsfallet. Kontakta oss på Familjens jurist tel 040-17 40 80 så skall vi hjälpa Dig att få en bouppteckning registrerad. Den registrerade bouppteckningen kan användas för att avsluta Din makes bankkonton. Med tanke på lägenheten kan det också blir det stora problem för Dig om Du inte kan uppvisa en vid skatteveket registrerad bouppteckning. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag har en stuga som jag ska sälja. Jag köpte den år 2000 och vi separerade 2001. Jag stod för lånet men på köpebrevet står det en andel var. Kan jag sälja det?? Ska hon även ha en del av det då?? /Anders
Hej Anders!Har bodelning gjorts med anledning av Er separation? Har bodelning gjorts och undertecknats av Er båda behöver Du inte dela med Dig. Har Du (eller båda) lagfart på stugan eller är den på arrendetomt (ofrigrund)? Har ni delad lagfart bör man, med bodelningsavtalet som grund, ansöka om lagfart för Dig. Har ni ej upprättat något bodelningsavtal där stugan ingår föreslår jag att Du kontaktar oss på Familjens jurist för bistånd med detta. Du är väkommen att boka tid på telefon 040-17 40 80. Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, min mor (änka sedan 2008) ska sälja sin fastighet. Vi är tre syskon A, B o C, varav en av oss, C, vill köpa mors fastighet. Finns någon praxis kring hur syskonen A o B, som inte vill köpa kan kompenseras för den "fördel" syskon C får i och med köpet av mors fastighet? Om fastighetens marknadsvärde är 1 000 000 kr och försäljningspriset blir ex 800 000 kr, (mor har lån på 200 000 kr). På vilket sätt kan syskon C:s "rabatt" ses som ett förtida "arv"? Och kan motsvarande summa var en nivå på penninggåva till övriga syskon? Mvh Rolf
Det är Din moder som bestämmer hur fastigheten skall säljas och till vem. Av Din fråga kan man utläsa att Din moder vill kompensera övriga barn för försäljningen av fastigheten om den nu säljes till underpris. En försäljning för en miljon (marknadsvärde) med betalning med kontant 800.000 och övertagande av lån på 200.000 är dock ingen försäljning till underpris. Det finns olika upplägg för att göra överlåtelsen köp/gåva med eller utan förbehåll om förskott på arv. Sammanfattningsvis innebär ett köp skatt på reavinst för den som säljer och stämpelskatt för den som köper. En gåva kan i vissa fall innebära fördelar. Jag föreslår att Din moder bokar en tid hos oss hos Familjens jurist så att allt blir korrekt och att inga oklarheter föreligger varken nu eller efter Din moders bortgång. Om så önskas kan samtliga berörda vara närvarande vid detta möte. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Jag och min bror är delägare i ett dödsbo äldre än 4 år. I dödsboet finns en fastighet. Nu klassas dödsboet som näringsfastighet. Min fråga är kopplad till en försäljning av fastigheten och avslutande skatteberäkning. Fastigheten ett eget hem byggt 1954, som ingår i dödsboet är redan arvsbeskattat till det värde som gällde 1986. Som näringsverksamhet har fastigheten årligen dragit på sig kostnader utan intäkter. Kan jag nu vid reavinstberäkningen dra av denna kostnad? Hur skall jag beräkna ingångsvärdet till reavinstbeskattningen? Var kan jag läsa fakta i dessa ämnen? Mvh Jan
Din fråga är inte helt okomplicerad och det känns inte helt rätt att besvara den på detta sätt. Det finns alltid följdfrågor och alternativa lösningar. Man kan kanske skifta ut fastigheten genom arvskifte innan den säljes, då blir det inte en näringsfastighet vid försäljningen etc etc. Ingångsvärdet vid försäljningen är senaste köp. Mer uppgifter om beskattning finns på skatteverkets hemsida. För ett mera utvecklande svar med alternativa lösningar är Du inledningsvis välkommen på 15 minuters gratis rådgivning som vi har varje tisdag mellan 13.00 och 16.00, se mer på vår hemsida www.familjensjurist.se
/Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej, jag har bott ihop med min sambo i över 15 år vi har två gemensamma barn. Han ägde huset innan jag flyttade dit och har sedan stått som ensam ägare under hela tiden. Vi har nu gått skilda vägar, har jag någon som helst rätt till något? Jag har jobbat under hela tiden förutom när jag var hemma med barnen. Mina pengar har gått till mat och kläder medans hans har gått till renovering av huset. Tacksam för svar mvh Fia
Tyvärr får jag göra Dig besviken. Sambolagen är helt tydlig på denna punkt. Lagen omfattas bara av gemensam bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning. Han hade huset innan ni flyttade ihop och därmed kan huset inte bli föremål för bodelning enligt sambolagen. En för Dig onödig upplysning är att saken hade kommit i ett helt annat läge om ni varit gifta med varandra.
Fråga: En släkting dog i april 2011.Hon hade under de senaste åren hjälp av en god man i ekonomiska tjänster.Kvarstår några av den gode mannens tjänster efter dödsfallet.Vi har försökt att få tillgång till ekonomisk information angående tillgångar i banker. Den gode mannen hänvisar till att denne inte kan överlämna information inom ett år. Är det möjligt att sådan information kan undanhållas arvsberättigade, då en bouppteckning ju ska göras inom tre månader? /Maria
Hej Maria!Du har rätt. Den gode mannen har missuppfattat en hel del. Vad som är riktgt är att den gode mannens uppdrag upphör i och med dödsfallet. Följandegäller:ÅTGÄRDER VID HUVUDMANNENS DÖDSFALLUppdraget som god man upphör den dag huvudmannen avlider. Anhöriga och överförmyndarnämnden skall underrättas snarast möjligt. God man har en skyldighet att vårda den avlidnes egendom till dess dödsboet övertar uppgiften. Om företrädare för dödsboet saknas eller frånsäger sig ansvaret kan god man lämna över ärendet till socialnämnden.A) Ansvar mot överförmyndaren-En slutredovisning skall lämnas för tiden till och med dödsdagen. Slutarvode skall alltid betalas av dödsboet. Skulle inte tillgångarna täcka hela eller del av arvodet måste en kopia av bouppteckning eller dödsboanmälan lämnas till överförmyndarnämnden för ett nytt arvodesbeslut.
- I vissa fall skall god man anmäla till överförmyndarnämnden att det bör förordnas en särskild god man för okända arvingar eller arvingar på okänd vistelseort.- God man skall ge dödsboet möjlighet att granska räkenskaperna. När tiden för att väcka talan har löpt ut (tre år från det att de handlingar som förvarats hos överförmyndarnämnden har lämnats ut) skall alla handlingar lämnas över till dödsboet.B) Ansvar mot dödsboet- God man skall fortsätta att vårda den dödes egendom till dess att dödsbodelägarna tar hand om den. Några nya åtaganden får inte göras. I princip får inga räkningar betalas utan en fullmakt från samtliga dödsbodelägare. (Se vidare nedan).- Om inga arvsberättigade personer finns blir allmänna arvsfonden enda dödsbodelägare. Om ingen anhörig kan ta hand om dödsboet bör god man anmäla dödsfallet till Kammarkollegiet och fortsätta att vårda egendomen till dess fondens företrädare övertar ansvaret. (Begravningsbyråer kan ofta hjälpa till med anmälan till Kammarkollegiet.)- Om ingen dödsbodelägare kan anträffas inom rimlig tid bör god man kontakta socialkontoret som har ett ansvar enligt lag att sköta dödsboets angelägenheter när delägarna inte är tillgängliga.God man som också är dödsbodelägare bör tänka på att om medel helt saknas eller inte räcker för att betala hela kostnaden för en rimlig begravning bör socialkontoret kontaktas (bidrag kan sökas). För att undvika personligt ansvar bör man aldrig beställa begravning innan finansieringen av kostnaden är klarlagd.Allmänt gäller att inga räkningar för den avlidne får betalas förrän en månad efter att bouppteckningen gjorts. Räkningar får dock betalas om man vet att tillgångarna kommer att täcka alla skulder. Kontantuttag kan normalt inte ske förrän bouppteckning är registrerad. Räkningar i dödsboets namn kan normalt betalas med dödsboets medel genom att man visar upp fakturan på banken och ber att banken belastar dödsboets konto. Om den gode mannen är "besvärlig" råder jag Dig att kontakta överförmyndarnämnden. Önskas bistånd från oss hos Familjens jurist står vi givetvis till förfogande./Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag äger tillsammans med min man en villa. 50 % av villan är min enskilda egendom. Vi har särkullsbarn men inga gemensamm barn. Jag har ett testamente som säger att arvet ska delas lika mellan barnen efter den sist avlidnas bortgång. Min man är dement och har flyttat till särskilt boende. Jag arbetar fortfarande. Vi beräkning av avgifterna för vård i särskilt boende läggs våra inkomster ihop och det innebär att min man betalar efter maxtaxa. Detta innebär att ekonomin inte går ihop riktigt. Det finns inget utrymme för underhåll av huset eller till att sätta av för framtida underhåll. Måste jag sälja huset? Kan man skriva över hela huset på mig fast min man är dement? Har läsa att den kvarboende maken då den ena flyttar till särskilt boende inte ska behöva drabbas av en "oskälig ekonomisk situation". Hur tolkar man det? Är det samma sak om man 57 eller 87 år? Har du några förslag? Med vänlig hälsning Bodil.Hej Bodil! Din fråga är inte helt lätt att besvara. Skall man ge något råd är det väl att kontakta Försäkringskassan för att få till stånd en omräkning. Vad som generellt gäller är följande: Genom giftemål uppkommer en underhållskyldighet mellan makar. De skall gemensamt och var och en utav dem efter sin förmåga bidra till det underhåll som behövs för att makarnas gemensamma och individuella behov skall tillgodoses. Om den ena av makarna inte har tillräckligt för att dennes behov skall kunna tillgodoses så skall den andra maken bidra men pengar om detta är behövligt. I parktiken upphör denna underhållsskyldighet mellan makarna vid skilsmässa. Även efter en äktenskapsskillnad kan det dock i undantagsfall vara aktuellt att den ena maken behöver fortsatt underhåll av den andre maken även om detta är ovanligt./Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, när jag döptes fick jag en bil i doppresent av min pappa. Mina föräldrar skilde sig när jag var 6 år men bilen stod fortfarande skriven på mig. Jag sa upp kontakten med min pappa när jag var ca 13-14 år, ungefär då fick jag reda på att han bytt ägare på bilen och den stod skriven på hans nya sambo. Nu har även de separerat och jag vet inte längre om han har kvar bilen eller har sålt den. Min fråga är, får han göra så här? Jag tror mina föräldrar hade delad vårdnad när han bytte ägare, behövdes inte då min mammas underskrift eftersom att jag inte var myndig? Hon har inte godkänt något ägarbyte/försäljning och behövdes hennes underskrift har han isåfall skrivit dit den själv. Vad kan jag göra för att få tillbaka bilen/pengarna för den? Han är inte samarbetsvillig alls. Har jag något att vinna ur den här situationen och vad kan jag isåfall göra? Jag är 19 år nu och har mamma på "min" sida. Mvh EvelinaHej Evelina!Vad som formellt gäller idag när underåriga äger ett fordon finns att läsa på Transportstyrelsens hemsida: "När köparen eller säljaren är underårig måste båda vårdnadshavarna godkänna anmälan om ägarbytet. Om godkännandet saknas, kräver vi in det innan ägarbytet registreras. Vi genomför alltså inte ägarbytet utan godkännandet. Ägarbyte till underåriga fordonsägareBarn kan inte ensamma stå som registrerade ägare till fordon som de inte har förarbevis eller körkort till. Ett ägarbyte till den underårige ska godkännas av samtliga vårdnadshavare. Det ska även framgå på anmälan vem av vårdnadshavarna som ska registreras i vägtrafikregistret ska anges i fältet Övrig anmälan på Del 2 av registreringsbeviset. Får inte Transportstyrelsen uppgifterna som nämnts ovan , kommer vi inte att registrera ägarbytet.När den underårige och vårdnadshavaren har registrerats, är det vårdnadshavaren som ansvarar för och undertecknar anmälningar på registreringsbeviset. Byte av vårdnadshavare och datum för bytet ska anmälas i fältet Övrig anmälan på Del 2 av registreringsbeviset. Anmälan måste komma in till oss inom 10 dagar från den angivna dagen. När barnet fyller 18 år eller skaffar förarbevis eller körkort till fordonet, tas vårdnadshavaren med automatik borts ur vägtrafikregistret. Barnet blir från detta datum ansvarigt för trafikförsäkring, skatt och avgifter samt eventuella parkeringsanmärkningar."Jag vet inte om andra regler gällde då du fick bilen i gåva. Kan du reg. nr på bilen kan du lätt kolla på Transportstyrelsen vem som är ägare idag. Vad bilen är värd idag är väl nästa problem. De flesta bilar sjunker kraftigt i värde och om det inte rör sig om en unik samlarbil kan man väl fundera om den är värd så mycket idag. Hur som helst måste du föra en dialog med din pappa om han vill kompensera dig för bilen. Vill han inte det har du två val. Antinge accepterar du detta eller så stämmer du in honom vid domstol. Jag kan absolut INTE råda dig till det sistnämnda även om han svikit dig. /Göran Håkansson, Familjens jurist.Fråga: Hej, fastigheten är såld enligt samäganderättslagen. God man beslutad av tingsrätten. Köpekontrakt undertecknat. Besiktning gjord och betald. Handpenning betald. Ena ägaren bor kvar i fastigheten men verkar inte ta tag i sin flytt. Vad gäller? /KerstinHej Kerstin!Det verkar som om tilltärdesdagen ej har infallit. Senast på tillträdesdagen, om inget annat avtalats, måste alla ägare flytta. Går inte detta på "normalt" sätt kan man begära avhysning (vräkning) med bistånd av Kronofogdemyndigheten. (se mer på www.kronofogden.se, under vanliga frågor./Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Jag äger en halv fastighet och min bror den andra halvan. Båda vill köpa ut den andra och nu har vi ansökt om god man som ska göra en offentlig auktion. Om jag där köper hela fastigheten för t ex 6 miljoner, betalar jag 3 milj. till brorsan. Min bank säger att de tror att jag får betala vinstskatt på den halvan jag ägde eftersom det var en auktion och hela fastigheten var ute till försäljning. Men jag har ju aldrig sålt min del och skriver ju inte på någon försäljningshandling, endast köp. Det kan väl inte vara så att jag sålt till mig själv. Kanske har banken förväxlat detta med exekutiv auktion? /MargaretaHej Margareta! Men din fråga tolkar jag det som om det är klart att du köpt ut din broder. Du har då inte sålt till dig själv utan köpt den broders halva. Detta medför inte vinstskatt för dig men väl för din broder som ju sålt sin halva till dig. Vid en eventuell senare försäljning av dig av hela fastigheten har du två ingångsvärden, för halva fastigheten vad du betalt till din broder och för andra halvan samma ingångsvärde som din broder har när han nu säljer till dig. Om fastigheten säljes på offentlig auktion till någon utomstående får både du och din broder vinstskatt. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, jag undrar hur det fungerar med testamente. Min mormor dog aug 2007 och nu i januari dog även min morfar. Vet att dom båda hade testamente. Min mamma och min morbror har börjat sälja av mormor och morfars saker. Kan man kringgå ett testamente? Om jag får ärva något hur blir det då? Tacksam för svar. /ThereseHej Therese!Senast tre månader efter ett dödsfall skall man upprätta en bouppteckning. Denna skall sedan inom en månad registreras vid Skatteverket. När väl bouppteckningen ergistrerats är den offentlig vilket innebär att vem som helst kan beställa en kopia från Skatteverket. Finns det testamente i Din mormors bouppteckning kan, normalt, Din morfar bara ändra sin andel av kvarlåtenskapen genom ett nytt testamente. Har Du problem med att tolka testamentet eller har andra problem eller frågor akn vi på Familjens jurist bistå Dig. Kanske räcker det med 15 minuters gratis rådgivning som vi har varje tisdag mellan 13-16 på vårt kontor på Engelbrektsgatan 15 i Malmö. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hur länge får en boutredningsman utreda ett bo? Mvh KickiHej Kicki,Mellan raderna kan jag läsa att Du tycker det tagit för lång tid att utreda dödsboet. Du kan ha rätt. Vad som är lång tid kan alltid diskuteras. Jag tycker mer än två år är lång tid om det inte finns outredda frågor som inte är lösta. Om man är missnöjd med boutredningsmannen kan man begära att en god man förordnas av tingsrätten för att öva tillsyn över boutredningsmannens förvaltning. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, min dotter håller på att skiljas. Hon äger 10 % genom gåvobrev av ett stort hus på tre tomter värderat till ca 40 miljoner. Hon har inga egna pengar och kan inte flytta förrän hon får ut sin del men det vägrar maken trots att det är han som är mest aktiv till skilsmässa. Vad hon hört kan hon inte tvinga honom att lösa ut henne men är offentlig auktion ett alternativ? Dom är gifta men har inga gemensamma barn. Två barn under 16 år. Vad finns att göra för att få så mycket pengar så att hon kan flytta till eget boende! Mycket tacksam och orolig mamma. Mvh ElisabethHej Elisabeth! Jag kan förstå din omtanke om Din dotter. Tyvärr så saknar Din fråga lite uppgifter som medför att svaret kan bli konstigt. Du skriver att Din dotter äger 10 % av en fastighet. Vem äger de 90 %? Är det makarnas permanentboende? Finns det enskild egendom i äktenskapet? osv osv. För att kunna utveckla svaret föreslår jag att Du och/eller Din dotter bokar in en tid för konsultation hos oss eller kommer någon tisdag mellan kl 13-16 på 15 minuters gratis konsultation (drop in). Mvh Göran Håkansson, Familjens jurist, www.familjensjurist.seFråga: Hej, jag upptäckte att jag inte hade tagit med pappret från Livkronan i bouppteckningen, vad gör man? Mvh LottaHej Lotta! Att du "glömt" bouppteckningsintyget från Livkronan har ingen betydelse. Är bouppteckningen ännu inte registrerad vid skatteverket kan du, om du vill, be förrättningsmännen återkalla den och göra en komplettering. Annars kan du bara meddela dina medarvingar senast i samband med arvskiftet att det finns en livförsäkring hos bolaget. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Var hittar jag mall för att skriva vattenservitut? Mvh SaraHej Sara!Jag tror inte att det finns några mallar för att skriva avtal om vattenservitut. Överhuvudtaget skall man akta sig för att använda mallar i ärenden som man tycker liknar det man har själv. Mycket kan bli fel, inte minst när det gäller testamenten. Har otaliga exempel på när man skrivit av en mall och där det gått riktigt illa. Vi på Familjens jurist är knappast några experter på servitutsproblem. Jag råder Dig att kontakta LRF Konsult som sysslar dagligen med sådana frågor. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, jag har en fundering. Jag fick mammas stuga som en gåva och förskott på arv. Det var hennes enskilda egendom. Vi har sålt den för några år sedan dock. Var en småhusenhet och byggnadsvärdet 50.000 kr. Nu undrar jag, om mamma skulle gå bort och det blir bouppteckning, hur blir det då? Vi är fyra syskon. Och, sjunker marknads-byggnadsvärdet för varje år? Var är det för skillnad mellan byggnads och marknadsvärde förresten? Tilläggas ska, att vi repat upp stugan för den var helt förfallen och då räknas väl inte det vi repat och satsat på den eller? Med tanke på värdeminskning alltså. Maken rev sin stuga och använde materialet till att repa upp den jag fick. Då finns ju inga kvitton på det. Endast det vi köpt såsom målarfärg osv. Om mamma t ex skulle ha 100.000 kr att dela upp mellan oss syskon, bara ett exempel. Då dras ju förskottet på arvet av det jag skulle ha ärvt när hon fallit bort. Men, med tanke på värdeminskningen av gåvostugan så kanske det inte blir så att jag blir skyldig mina syskon något? vi sålde stugan 19/6 2007 för 90.000 kr. Tacksam för svar!Hej Britt-Inger!Reglerna om förskott på arv regleras i 6 kap ärvdabalken. I första paragrafen regleras som huvudregel att gåvor till bröstarvingar skall avräknas som förskott på arv. När det sedan gäller vilket värde som skall avräknas skall detta enligt 6 kap 3§ ärvdabalken, ske efter egendomens värde vid mottagandet. Hoppas detta är svar på Dina frågor. För ett mer utvecklande svar får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist i Malmö./Göran Håkansson, Familjens JuristFråga: Hej, jag hade huslån ihop med sambon. Sen bestämde vi oss för att gå isär och försöka sälja huset utan resultat. Hon har bott i lägenhet och nu har hon gått bort. Då undrar jag om jag ärver hennes skuld på huset eller ärver våran son det? Hade försäkring på topplån typ 35.000 kr Halva det skulle försvinna men vad blir det med resten? /BosseHej Bosse!Din fråga är svår att besvara på direkt utan komplett underlag. jag försöker ändå och förutsätter att Du och fd sambon äger huset med hälften vardera och att skulderna på huset är större än fastighetens värde. Jag förutsätter också att Du och Din sambo har ett solidariskt ansvar för huslånene. Din son ärver ingen skuld. Däremot är dödsboet skyldig att betala sin del av tillgångarna så långt det räcker. Räcker dödsboets tillgångar inte till för att täcka huslånen kommer säkert banken att kräva Dig på den brist som kan uppstå. Kanske kan man göra någon uppgörelse med banken. För att kunna svara Dig bättre måste man ha fler uppgifter, har t ex bodelning skett efter Er separation? Är bouppteckning efter Din f d sambo gjord och har man fullständig kontroll på det ekonomiska läget? Du är välkommen att kontakta oss på Familjens jurist för en utveckling av svaret./Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej! Jag och min sambo bor idag i ett hus som jag äger. (vi har skrivit bort sambolagen) Jag har två barn och han har ett barn, inga gemensamma. Nu ska vi köpa ett hus gemensamt där jag kan gå i och betala hela min del. Min sambo som inte har något kapital måste låna till sin del. Huset är gammalt och behöver renoveras för några hundra tusen. Om jag tar den delen för mina pengar och skriver en skuldsedel där det står att han ska betala summan vid en eventuell separation eller dödsfall, gäller det och hur skriver man i så fall? Hälsningar LizHej Liz!Ni har tydligen skrivit bort sambolagen avseende det hus som Du nu äger. Har ni inte generellt avtalat bort sambolagen i Ert förhållande måste detta göras avseende det nya huset som ni skall köpa. Gör ni inte det blir Din fordran på Din sambo omfattad av sambolagen. Har Ni för övrigt upprättat något testamente? Antar att ni vet att ni inte ärver varandra. Angående skuldebrev är detta reglerat i Lag (1936:81) om skuldebrev. 1§ säger det mesta "utfärdar nåogn skuldebrev, svare han för sin förskrivning; dock äge han, där annat må anses avtalat, utan hinder av förskrivningen göra gällande invändningar beträffande rättsförhållande som föranlett handlingens utfärdande." Skämt åsido, lagen har några år på nacken och är inte helt lättläst. Då man upprättar skuldebrev måste man beakta bl a följande: försträckningens storlek, enkelt eller löpande skuldebrev, uppgift om gäldenär och borgenär och eventuell borgensman, säkerhet för fordran, förfallodag, uppsägningstidpunkt, överenskommen ränta och förändringar för densamma, dröjsmålsränta etc etc. Det finns en hel del att tänka på och en hel del fallgropar. Jag råder Dig absolut att ta råd av en jurist så att inget missas eller blir fel. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hur säljer vi huset efter vår fars död bäst? Vår mor är arvtagare men bor på ett äldreboende och har ej råd att behålla huset. Skall dödsboet sälja eller min mor skriva över huset på barnen för försäljning alternativt ska hon ärva och sälja och skänka vinsten till barnen? /SvenHej Sven! Jag förutsätter att ni alla är gemensamma barn och att det inte finns något testamente. Det spelar mindre roll hur ni gör, reavinstskatten blir detsamma hur ni än gör. För att slippa göra gåvobrev och söka lagfart för er barn föreslår jag att ni, med stöd av bouppteckningen söker lagfart för er moder och låter henne sälja. Sen får hon själv avgöra vad hon vill göra med köpeskillingen. Glöm bara inte att försäljningen ska deklareras av säljaren och att vinstskatten ska betalas året efter. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: I ett samboförhållande äger parterna hälften var av fastigheten. Parterna skall gå skilda vägar därför den ena parten har träffat en annan, och båda vill bo kvar i fastigheten. Problemet är att A inte har möjligheten av ekonomiska skäl att köpa ut den andre medan B har den möjligheten att lösa ut den andre.. A vill att de skall renovera fastigheten först och därefter sälja huset medan B inte vill det utan vill renovera när B bor i fastigheten. Rättsfrågan som ni skall besvara är om domstolen kan tvinga parterna att sälja fastigheten eller om domstolen kan på något sätt tvinga A eller B att agera på ett annat sätt?AnnaHej Anna!När ett samboförhållande upphör skall på begäran av av någon av parterna samboegendomen fördelas dem emellan genom bodelning. Samboegendom är gemensam bostad och bohag som anskaffats för gemensam användning. Begäran om bodelning skall framställas senast ett år efter att samboföhållandet upphörde. Kan parterna inte komma överens om bodelningen skall tingsrätten på ansökan av en eller båda parterna förordna någon att vara bodelningsförrättare. Bestämmelserna om bodelningsförrättare är i princip samma regler som gäller mellan makar enligt äktenskapsbalken. Bodelningsförrättaren försöker ena parterna och komma fram till en bodelning som båda kan acceptera. Går inte det har bodelningsförrättaren rätt att tvångsvis förrätta bodelning. Är part missnöjd med denna måste man väcka klandertalan inom fyra veckor efter delgivningen.När det gäller gemensam bostad har den sambo som bäst behöver bostaden rätt att få denna i avräkning på sin lott. Om bodelningen leder till att parterna behåller sina andelar är lag om samäganderätt tillämplig. Med stöd av denna lag kan man ansöka om att god man förordnas och att denne försäljer fastigheten på offentlig auktion. Skall man svara kort är svaret ja, en god man förordnad av tingsrätten kan sälja fastigheten. En bodelningsförrättare hade nog emellertid försökt få igenom en bodelning enligt vilken B erhåller hela fastigheten genom bodelning och A blivit utlöst.Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Vi är två syskon som är enligt testamente arvtagare efter vår mamma som avlidit. Vi är sams. I tillgångarna finns ett hus. Jag behöver råd hur vi ska gå vidare vad nästa steg är. vi har gjort bouppteckning som är klarhos skattemyndigheten. Vi vill sälja huset. Det som behövs göras är att skrivas ett vattenservitut med grannen då vattenbrunnen ägs av grannen. Vägen upp till huset finns ett avtal på nytjanderätt. Om man ska sälja i dödsboet ska man göra arvskifte innan? Är osäker på hur vi ska gå vidare och vad om är bäst. Vill göra det på enklaste sätt men ändå så det blir rätt. Tacksam för snabbt svar.
MalinHej Malin!Nästa steg är att söka dödsbolagfart. Finns ingen anledning att göra arvskifte och fördela huset mellan Dig och Ditt syskon. Angående avtal med grannen bör Ni kontakta en jurist som hjälper till med detta.Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Köparna av mitt hus fick en besiktning häromdagen. Då får jag besked om att det saknas klämringar och brunnsmanchetter i golvbrunnarna. Huset är ett nyckelfärdigt hus, byggt 2001/2002. Har tid kvar på husförsäkringen som vi var kände att vi var mer eller mindre tvungna att ha, men vad jag kan utläsa gäller den inte för sådana här saker. Kvalitetsansvarig har däremot signerat i rutan vid kontroll av våtutrymmen. Är detta något jag kan driva vidare nu när köparna vill ha det åtgärdat eller är det bara att bita i det sura äpplet? Vänliga hälsningar CarinaHej Carina! Köparna av Ditt hus kräver uppenbarligen Dig på att felen ätgärdas eller att priset reduceras. Eftersom huset var klart för mindre än 10 år sedan kan Du själv kräva byggherren på Dina utlägg. Hur som helst bör Du ta in en offert vad felen kostar att åtgärda och kräva byggherren på detta. Byggherren kan väl också ges en möjlighet att korrigera felen som inte verkar vara så stora. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Vad krävs för underlag för värdering av bostadsrätt? Jag utgår ifrån att någon form av bilaga måste bifogas bouppteckningen. Styrelsen för brf är inte behjälplig. Hur skall jag gå tillväga? Tacksam för svar! /Christina
Hej Christina! De två gode männen som förrättar bouppteckningen skall "efter bästa förstånd" anteckna och värdera tillgångarna. Bostadrättslägenheter skall, efter att arvsskatten tagits bort, värderas till marknadsvärde. Skatteverket "litar" härvidlag på de gode männen som undertecknar bouppteckningen och kräver inget särskild värering av någon annan utomstående. Som lagtexten är formulerad förutsättes att de gode männen inte har något eget intresse i boet. Det kan nog i praktiken förekomma att delägare själv gör hela bouppteckningen och sedan i efterhand låter någon utomstående skriva under. Detta är inte att rekommendera. Är något fel eller skall kompletteras kommer skatteverket att återkomma till de gode männen då det förutsättes att dessa har full kontroll över vad de skrivit under. /Göran Håkansson, Familjens juris
Fråga: Hej, jag och min sambo har ett hus samt en sommarstuga tillsammans. Sommarstugan står på honom, men vi har inskaffat den gemensamt. Jag betalar på den samt står för försäkringen. Vad huset beträffar så fick vi inget banklån då min sambo pluggar så istället fick vi hjälp av en släkting till honom, att köpa vårt hus, detta resulterade i att huset står på släktingen samt honom. Nu stundar en seperation och han vill då ha ut mej och mina 2 barn från huset. Vi har även två gemensamma barn. Tillika ville han och hans mor att jag skulle skriva på papper att om vi separerar så skulle inte jag få något förutom de jag hade kvitto på, dessa papper skrev jag dock inte under. Både huset och sommarstugan är inköpta gemensamt och brukas gemensamt. Nu vill han skriva över allt på släktingen så att jag inte får ut ett öre av vad vi köpt tillsammans. Hur förhåller sig detta?Jag trodde att samboavtalet gäller när man köpt något som skall brukas gemensamt tillhör båda oasett vem som står på papperna. Går jag lottlös ur det här? Tacksam för svar/Anna
Hej Anna! Jag vill på inget sätt verka vara efterklok men nog borde Du och Din sambo konsulterat en jurist i samband med inköp av hus och sommarstuga. Angående sommarstugan är den inte samboegendom och kan inte vara föremål för bodelning. Din sambo står som ägare men Du kan ha en dold samäganderätt till den. Bevisbördan för detta ligger på Dig. Angående huset äger Din sambo hälften. Denna halva torde vara samboegendom om huset är anskaffat för gemensamt bruk. För att undvika att allt skrives över på släktingen skall Du så fort det bara går ansöka vid tingsrätten att en bodelningsförrättare utses enligt 26§ sambolagen. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Kan en 25% delägare tvinga fram en försäljning? Mvh Ann-Britt
Hej Ann-Britt! Om inget annat avtalats är lag om samäganderätt från 1904 tillämplig. Genom att ansöka att en god man skall förordnas enligt nämnda lag kan man tvinga fram en försäljning. Kostnaderna för denna process kan bli mycket stora och jag tycker nog att man innan det går så långt försöker komma fram till en annan lösning t e x att den som äger 25 % blir utlöst av övriga. Du är välkommen att kontakta oss på Familjens jurist för ett mera ingående svar och vilka möjligheter som finns. Av frågan framgår inte om Du är den som vill få till stånd en försäljning eller inte. /Göran Håkansson, Familjens Jurist
Fråga: Hej, om jag säljer mitt hus för x antal kronor och får en given vinst hur kan då skatteverket ta reda på vad jag gav för huset när jag köpte det för att kolla om jag betalat tillräckligt med reavinstskatt. Kollar de upp sådant verkligen? /LenaHej Lena! Köpeskillingen vid försäljningar av fastigheter är offentliga uppgifter som skatteverket automatiskt tar del av från inskrivningsmyndigheten/lantmäteriet. Skatteverket har full kontroll på vad Du fått för Din fastighet och också vad Du betalat för den i inköp. Har Du fått fastigheten i arv eller gåva går man tillbaka till senaste köp. Deklaration skall göras året efter försäljningen på blankett K5, se mer på skatteverkets hemsida www.skatteverket.se Skatteverket har också full koll på eventuella uppskovsbelopp avseende tidigare sålda bostäder. Vad skatteverket inte vet och som Du själv skall deklarera är utgifter för försäljningen och förbättringsutgifter. Vill Du ha hjälp med att upprätta deklarationen kan säkert Din mäklare bistå med detta. Vi på Familjens jurist kan också bistå Dig om Du så önskar, se mer på vår hemsida www.familjensjurist.se /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Jag är ensam ägare till ett fartyg som jag köpte själv innan jag träffade min nuvarande sambo. Fartyget är belånat och ett pantbrev finns. Det är min önskan att min sambo ska ta over fartyget om jag skulle gå bort. Min sambo är inte kreditvärdig varför min fråga är om banken kommer tillåta att han tar över pantbrevet-lånet efter min bortgång. Hur ska jag i så fall skriva i mitt testamente? /CamillaHej Camilla! Egendom som kan pantsättas är fast egendom, lös egendom (t e x bostadsrättslägenheter), flygmaskiner och fartyg. Ägaren av egendomen ansöker om inteckning. Godkännes inteckningen utfärdas vanligvis ett pantbrev som bevis på inteckningen. Pantbrevet överlämnas sedan av låntagaren till kreditgivaren (vanligtvis en bank) som säkerhet för lånet. Du skriver att Din sambo ej är kreditvärdig. Detta gäller i nuläget utan säkerhet. Med fartyget som säkerhet kommer förhoppningsvis saken i ett helt annat läge. Hur som helst kan Du inte göra mycket mer än att upprätta ett klart och tydligt testamente till förmån för Din sambo. Skriver Du inget testamente ärver Dina legala arvingar Dig och Din sambo ingenting. Om Din sambo kan bedömas som icke kreditvärdig även med fartyget som säkerhet kanske Du skall överväga att testamentera endast nyttjanderätten till fartyget till Din sambo och äganderätten till någon eller några andra. Du kan inte i testamentet bortse från att fartyget är pantsatt. I 11 kap 5§ ärvdabalken stadgas:" Besväras viss egendom, varom förordnande gjorts, av panträtt eller annan rättighet, äger testamenstagaren icke i anledning härav njuta ersättning". Jag råder Dig att kontakta en kunnig familjerättsjurist t ex Familjens jurist (se mer på hemsidan www.familjensjurist.se) för att få alla oklarheter förklarade och få ett testamente upprättat som är hållbart. /Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Vi är 4 st syskon som äger ett hus tillsammans. Ett av syskonen vill nu köpa huset och har dessutom utan att fråga oss andra flyttat in där. Mina 2 syskon går med på att sälja det billigt till henne, men jag vill inte det. Mina 2 frågor är: Får hon utan vårat lov flytta in dit? Vad händer om jag inte vill sälja? Tacksam för svar!Hej! Om man samäger en fastighet och inte har upprättat något avtal om detta är lag (1904:48) om samäganderätt tillämplig. Om en fastighet innehas med samäganderätt måste alla delägarna samtycka till förfogande över fastigheten eller förvaltningsåtgärd. En vanlig försäljning av fastigheten kräver också enighet, det räcker inte med majoritetsbeslut (samma gäller pantsättning). Däremot kan varje delägare sälja sin andel. Kan delägarna inte enas om fastighetens förvaltning eller försäljning kan vem som helst av dem ansöka vid tingsrätten, att rätten skall förordna en god man för att ta hand om förvaltningen för delägarnas räkning. Vem som helst kan vidare begära att samäganderättsförhållandet skall upplösas. Detta kan ske genom delning av fastigheten men vanligast att fastigheten säljes på offentlig auktion och att köpeskillingen delas. Även i sistnämnda fall skall man ansöka om god man för att ombesörja detta. Givetvis står det fritt för delägare att köpa ut övriga delägare vid en offentlig auktion. Samäganderättslagen är från 1904 och något ålderdomlig. För en ovan läsare kan lagtexten uppfattas som svår. Generellt kan man säga att blotta existensen av lagen innebär att förnuftiga och kostnadsmedvetna delägare brukar kunna enas och förlikas utan att god man skall behöva utses. Kostnader för eventuellt en god man belastar samtliga delägare i förhållande till sin lott, det kan bli dyrt! I Ditt aktuella fall kan två delägare sälja sina andelar till Din syster som därmed äger 75%, detta kan Du inte stoppa. Därefter skulle Du äga 25% och Din syster 75%. Trots detta får hon inte disponera över fastigheten utan Ditt samtycke, se ovan. Vill Du inte sälja Dina 25% till Din syster (jag förutsätter att ni inte kommer överens) blir Du till slut tvingad att antingen sälja Dina 25% eller köpa Din systers 75% eller så säljes fastigheten till någon utomstående. Om ni kan enas kan man givetvis tänka sig att ni båda upprättar ett samäganderättsavtal och överenskommer om hur fastigheten skall disponeras och kanske avtalar bort samäganderättslagen helt eller delvis. Jag föreslår att Du och Din syster gemensamt kontaktar en jurist och av denne informeras om vad som gäller. Vill man fortsätta äga fastigheten tillsammans måste man ta hänsyn till varandra och inte ta egna beslut. Mvh Göran Håkansson, Familjens juristFråga: 13 st dödsbodelägare vill sälja fastigheten. Vilka viktiga papper måste fram innan försäljningen och vad händer om man inte hittar ett papper i dödsboet? mvh NinaHej Nina! Du skriver att 13 dödsbodelägare vill sälja en fastighet. Jag tolkar det som att inte alla vill det utan att någon vill ha en annan lösning, kanske överta fastigheten. Är det oenighet mellan delägarna bör man ansöka vid tingsrätten att en botredningsman skall utses. Boutredningsmannen kan inte, mot delägrnas vilja, sälja fastigheten däremot kan boutredningsmannen ansöka vid tingsrätten om tillstånd att sälja fastigheten. Ett annat alternativ är att boutredningsmannen skiftar ut fastigheten på delägarna i förhållande till arvs- eller testamentslotterna. Därefter samäger delägarna fastigheten och den gamla lagen från 1904, lag om samäganderätt, blir tillämplig. Enligt denna lag kan god man förordnas för att få till stånd en försäljning. För att kunna sälja fastigheten krävs att bouppteckningen är registrerad och att delägarna är överens. Vanligast är att en delägare (eller annan) har fullmakt från övriga att sälja. I samband med försäljningen är det viktigt att man har kontroll över alla pantbrev i fastigheten. Är så inte fallet får man ibland ansöka om dödning av förkomna pantbrev. Hoppas att ovanstående ger svar på Din fråga. Mvh Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Min son vill sälja sin bostadsrätt till sin far för inköpspriset för att slippa skatt. Om fadern därefter ger sonen pengar som gåva, kan det bli ett skatteproblem? Är det olagligt att göra så? Mvh MariaHej Maria! Om Din son säljer sin lägenhet till sin far för inköpspriset blir det förmodlingen ingen reavinstskatt (se dock nedan). Detta förusätter att fadern blir godkänd som ny ägare i föreningen. Skall fadern inte flytta in kan det bli ett problem. Skall fadern sedan sälja fastigheten till ett marknadsvärde kommer fadern att få skatt på reavinsten. Jag förstår inte riktigt poängen med den beskrivna situationen. Är sonen möjligtvis på obestånd och vill undvika att betala sina skulder? Olagligt är det inte men en försäljning till underpris kan skatteverket ha synpunkter på. Nedanstående står att läsa på skatteverkets hemsida: "Om en bostadsrätt säljs till ett pris som är lägre än marknadsvärdet, och gåvoavsikt finns, blir mellanskillnaden ( marknadsvärde minus pris ) gåva. Det saknar betydelse hur parterna själva betecknat överlåtelseavtalet. Om priset t.ex. motsvarar halva marknadsvärdet, anses bostadsrätten överlåten till hälften genom försäljning och till hälften genom gåva. Eftersom hälften av bostadsrätten överlåtits som gåva får du endast göra avdrag för hälften av inköpspris, förbättringsutgifter och kapitaltillskott. Om gåvoavsikt inte finns, anses bostadsrätten avyttrad i sin helhet genom försäljning. Om en bostadsrätt säljs till ett pris som överstiger marknadsvärdet, och gåvoavsikt finns, ska endast den del av priset som motsvarar egendomens marknadsvärde anses som försäljningspris. Överskjutande del får ses som en gåva. Om gåvoavsikt inte finns anses hela priset vara försäljningspris för säljaren." Det finns alltså inga garantier att Din son undviker reavinstskatt. /Göran Håkansson, Familjens jurist
Fråga: Hej! Jag jag äger 50% av en fastighet jag inte bott i på 4 år och vill nu försöka bli av med huset, men mitt ex som bor i det vill inte sammarbeta med mig,så jag undrar hur man ansöker om en god man via tingsrätten och vad man måste ha med i brevet när man vill ansöka om tvångsförsäljning? Mvh CarolaHej Carola! Jag förutsätter att bodelning har skett och att Du med stöd av lag om samäganderätt vill få till stånd en försäljning. Är alla andra möjligheter diskuterade? Jag tänker då främst att Ditt ex löser ut Dig eller att Du löser ut Ditt ex. Går inte detta finns möjlighet till tvångsförsäljning. Ansökan inlämnas till den domstol inom vilken domsaga fastigheten är belägen. Till ansökan angives fastightetsbeteckning, namn och personnummer på delägarna, personbevis på delägarna samt eventuellt förslag på vem som skulle kunna förordnas som god man. Om Din ansökan är ofullständig begär tingsrätten komplettering. Du måste också till tingsrätten betala en ansökningsavgift på f n 375:-. Känner Du Dig osäker får Du gärna kontakta oss på Familjens jurist. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, vi är ett gift par som har vars ett icke gemensamt barn och inga gemensamma barn. Det vi undrar över är hur vi ska ordna så att de två barnen får dela upp vårt gemensamma arv lika oavsett vem av oss som dör först så att det inte uppstår en 75/25 % fördelning mellan barnen oavsett vilket barn det blir. Det är inte viktigt med orubbat bo. Mvh JanHej Jan! Ni måste upprätta ett klart och tydligt testamente där det skall framgå hur arvet skall fördelas efter bådas död för de fall att den först avlidnes särkullsbarn utkräver sin laglott eller inte utkräver sin laglott. Jag råder er absolu att inte skriva av någon annans testamente med kanske helt andra förutsättningar. Jag råder er att kontakta en kunnig familjerättsjurist som hjälper er med att formulera det som ni vill och med hänsyn till gällande lagstiftning. /Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej, jag undrar vad som går först när en person har avlidit, en revers eller senast skrivna testamente. Väldigt tacksam för svar! /HampusHej Hampus! En revers är det samma som ett skuldebrev d v s en utfästlse att betala ett penningbelopp. Som frågan är ställd förutsätter jag att den avlidne har en skuld till någon och inte tvärtom d v s en fordran på någon. Dödsboets skulder måste regleras innan det finns något att fördela enligt ev testamente. Har den avlidne istället en fordran på någon skall den inkasseras eller tillskiftas någon arvtagare. Ibland kan både en skuld och/eller en fordran vara osäker eller värdelös om det saknas tillgångar. Det kan ju vara så att dödsboet saknar medel för att betala en skuld eller att den som står i skuld saknar tillgångar.Vill du ha ett mer utvecklande svar i Din situation föreslår jag att du kontaktar en jurist och utvecklar din fråga och visar upp reversen eller en kopia av den. Har det förflutit mer än 10 år sedan den upprättades kan den t ex vara preskiberad. Det finns lite snabba svar på enkla frågor på vår hemsida www.familjensjurist.se och på kontoret i Malmö har vi de flesta tisdagar mellan kl 13-16 femton minuters kostnadsfri rådgivning. /Göran Håkansson, Familjens JuristFråga: Hej! Jag är gift med en man som har två barn från ett tidigare äktenskap medan jag har inga barn sedan tidigare och vi har inga gemensamma. Vad händer med det jag ärver om det händer mig något? Jag har tänkt på att skriva testamente och lämna det som tillhör mig till någon jag själv vill, hur ska jag göra? Mvh Maria.Hej! Under förutsättning att varken Du eller Din make upprättat något testamente gäller följande: Avlider Din make först ärver hans s k särkullbarn hela kvarlåtenskapen efter honom direkt. Du ärver ingenting, Du har rätt till bodelning av Ert giftorättsgods, normalt hälften av Er gemensamma egendom. Efter jämväl Din bortgång ärver Dina legala arvingar Dig (föräldrar, syskon, avlidna syskons barn etc). Fråga: Kan man bestrida ett testamente man själv har godkänt och skrivit på? /KarinEn till synes enkel fråga men... Huvudregeln är att ett testamentsgodkännade är bindande. För godkännande av testamente gäller inte något formkrav, och ett muntligt godkännande är i princip bindande. Om det är frågan om bröstarvinges rätt till laglott är ett testamentsgodkännade under livstiden inte bindande om man avsagt sig rätten till laglott. Däremot är godkännandet bindande avseende den inte laglottsskyddade hälften av arvslotten. Är testamentshandlingen man godkänt inte vidimerad gäller inte godkännandet och heller inte anses testamentet delgivet. Har man godkänt testamentet under felaktiga förutsättningar kan godännnandet vara oförbindande enligt förutsättningsläran. Viktigt är att veta att om arvinge vill göra gällande att testamente är ogiltigt måste klandertalan väckas inom sex månader efter delgivning. Försittes denna tid är rätt till talan förlorad hur tokigt testamentet än är med t ex bara ett vittne. Jag föreslår att Du kontaktar en jurist som, med utgångspunkt från Ditt specifika fall, kan bedöma om förutsättning finns för testamentsklander och/eller en förlikning.Göran HåkanssonFamiljens juristFråga: Vad är det för skillnad på samäganderättsavtal och samboavtal? Om person A köper ett hus (står ensam på huslån) men har tänkt att detta ska bli ett gemensamt boende för person A och person B om några månader. Vad ska man teckna för avtal för att båda ska äga hälften av huset om endast person A står skriven som ägare? Båda delar på samtliga utgifter som amorteringar osv. Ska detta avtal registreras någonstans, i så fall vart? Eller räcker det med vittne? Och sista frågan, hur blir det med ev reavinstskatt, gåvoskatt när man ingår ett samboavtal /samäganderättsavtal? Person A och B är ej gifta. Mycket tacksam för svar!Mvh AgnetaSvar: Hej Agneta! Ett samäganderättsavtal är ett avtal mellan två eller flera personer som tillsammans äger något, t ex en fastighet. Detta avtal kan vara mellan syskon, kompisar eller mellan vem som helst. Sambor kan givetvis också skriva ett samäganderättsavtal vilket kan vara lämpligt om de t ex samäger en bil eller något annat som inte är föremål för sambolagen. Om man samäger något men inte har upprättat något avtal är en gammal lag från 1904 (med vissa ändringar sedan dess) lag om samäganderätt tillämplig.Samboavtal skrives förstås mellan sambor. Sambolagen omfattas endast av bostad och bohag om egendomen anskaffats för gemensam användning. Ett mer omfattande avtal mellan sambor blir en kombination av samäganderättsavtal och samboavtal.Vidare till Din fråga om en person A köper ett hus men avsikten är att både A och B skall stå som ägare. Jag förmodar att man man valt detta alternativ eftersom förmodligen A i exemplet vill söka uppskov med reavinstskatten för ett tidigare boende som sålts. Annars finns ingen anledning till att inte både A och B från början förvärvar fastigheten. Om nu A köpt fastigheten och i efterhand vill att både A och B skall stå som hälftenägare kan man lösa det i efterhand men det kommer att få konsekvenserför A avseende uppskovsbelopp. För så kallade benefika förvärv gäller att uppskovet skall återföras till beskattning om ersättningsbostaden övergår genom arv, testamente, gåva eller bodelning. Om däremot ersättningsbostaden övergår genom arv eller testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år, samt bodelning med anledning av att ett äktenskap eller ett samboförhållande löses upp eller att maken eller sambon dör behöver inte uppskovet återföras till beskattning. Uppskovet övertas i sådana fall av dennye ägaren till bostaden.Sammanfattningsvis måste man tänka mer än en gång om man tvunget vill att både A och B skall stå som ägare. Genom ett samboavtal och ett testamente kan man komma lika långt och undviker att gamla uppskovsbelopp tas upp till beskattning. Testamente skall bevittnas av två stycken ojäviga samtidigt närvarande vittnen som skall veta att de bevittnar ett testamente men behöver inte ta del av testamentets innehåll. Samboavtal behöver inte bevittnas men ur bevissynpunkt rekommenderas två vittnen. Dessa handlingar kan inte registreras. Man upprättar dem i två exemplar där parterna själv ansvarar för var sitt exemplar. Skulle samboförhållandet upphöra genom att samborna går skilda vägar gäller, enligt 11 kap 8§ ärvdabalken, testamentet normalt inte. Att skriva ett samboavtal/ samboavtal och/eller testamente medför inga reavinstskattekonsekvenser. Arvs- och gåvoskatten slopades i Sverige från den 17 december 2004 och så vitt jag vet finns inga planer på återinförande.Hoppas ovanstående är svar på Dina funderingar.Göran HåkanssonFamiljens juristFråga: Om en av makarna ansöker via tingsrätten att han vill skiljas. När den andre maken delges detta, från vilket datum gäller skilsmässan? /KatarinaSvar: Ansökan om äktenskapsskillnad kan ske på två sätt. Antingen kan makarna tillsammans inge en gemensam ansökan om äktenskapsskillnad. Finns barn under 16 år skall äktenskapsskillnaden föregås av en betänketid om sex månader. Efter sex månader kan makarna eller en av makarna inge en fullföljdsansökan varpå tingsrätten dömer till äktenskapsskillnad mellan makarna.Om endast en av makarna vill skiljas kan den maken som vill skiljas inge en stämningsansökan med yrkande om att tingsrätten skall döma till äktenskapsskillnad mellan makarna. Finns barn under 16 år skall äktenskapsskillnaden föregås av betänketid om sex månader. Om det inte finns barn under 16 år skall äktenskapskillnaden föregås av betänketid om en make bestrider ansökan om äktenskapsskillnad. Betänketiden räknas från dagen då den andre maken delgavs ansökan om äktenskapsskillnad. Efter sex månader kan makarna eller en av makarna inge en fullföljdsansökan varpå tingsrätten dömer till äktenskapsskillnad mellan makarna.Om ingen av makarna ansöker om att äktenskapsskillnaden skall fullföljas inom ett år från det att betänketiden började att löpa, är talan om äktenskapsskillnad förfallen och makarna får börja om med en ny ansökan.Betänketiden börjar således att löpa när den andre maken delges ansökan. Det skall noteras att den sk brytdagen, dvs den dagen makarnas egendomsförhållanden skall bedömas utifrån vid en bodelning, räknas från den dagen ansökan om äktenskapsskillnaden inkom till tingsrätten.Ovannämnda framgår av ÄktB 5:3§ samt ÄktB 9:2§Göran Håkansson, Familjens jurist Fråga: Hej! När min pappas hustru dog fick pappa en försäkringsersättning. Fråga: Nu har pappa dött och hans hustrus syskon menar att vi skall dela allt lika. Jag tycker att mera skall vara hans efterso han fick försäkringen. Vad gäller? Tacksam för svar. AndersSvar: Jag förutsätter att i det aktuella fallet ej finns något testamente upprättat av Din pappa eller hans hustru. Då Din pappas hustru avled erhöll Din pappa all kvarlåtenskap med fri förfoganderätt. Detta innebär att han fick göra vad han ville med kvarlåtenskapen men inte förfoga över den genom ett testamente. Sålunda har det här ingen betydelse om Din pappa ansåg att allt efter honom skulle tillfalla hans barn. Uppenbarligen har boets värde mellan dödsfallen ökat p g a utfallande livförsäkringar och Du anser att denna ökning skall komma hans barn tillgodo. Tyvärr får jag här göra Dig besviken. Enligt 3 kap 4§ ärvdabalken skall ENDAST en ökning som beror på arv, gåva, testamente eller förvärvsarbete , som efter den först avlidne makens död drivits av den efterlevande innebära en fördelning på annat sätt en genom huvudregeln. Huvudregeln finns i 3 kap 2§ 1 st ärvdabalken som stadgar att "hälften av den efterlevande makens bo skall tillfalla dem som då har den bästa arvsrätten efter den först avlidna maken". Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hej! Jag har en följdfråga till tidigare besvarad fråga. Vad är ett dödsbo? Jag trodde att det var tiden fram till att bouppteckningen efter den avlidne, var färdig. Hur lång tid efter att en person är avliden varar dödsboet? Hälsningar BirgittaSvar: Ett dödsbo är en juridisk person bestående av en avliden persons tillgångar och skulder. Dödsboet uppstår i och med dödsfallet och dödsboet existerar ända fram till att det blir föremål för arvskifte. Ett dödsbo kan i princip finnas kvar hur länge som helst. Göran Håkansson, Familjens juristFråga: Hur viktigt är det att ha ett skrivet testamente om man är ensamstående med 1 barn? /LenaSvar: Som ensamstående med ett barn ärver givetvis barnet sin förälder enligt lag. Ett enkelt svar är då att ett testamente ej behövs. Men... Vad man kanske bör tänka på om barnet skulle vara under 18 år är att i testamente föreslå vårdnadshavare/förmyndare för barnet (om man inte önskar den andra föräldern). Vidare vill man oftast att barnets arv skall vara enskild egendom vilket kan få stor betydelse för barnet i en kommande relation. Detta måste skrivas in i testamentet. Ibland har man kanske även tankar om vem som skall erhålla kvarlåtenskapen om barnet skulle vara avlidet (och i sin tur sakna bröstarvingar). Är man inte nöjd med den legala arvsordningen (föräldrar-syskon etc) bör man nedteckna detta i ett testamente. Göran Håkansson, Familjens jurist
MALMÖ LIMHAMN 040-36 36 80 MALMÖ CITY/HUSIE 040-618 94 00
MALMÖ SÖDER/OXIE 040-96 01 96 HÖLLVIKEN 040-45 63 00 SKANÖR 040-47 13 10
BARA/SVEDALA 040-669 01 20
TRELLEBORG 0410-36 37 90
KÄVLINGE 046-71 08 40
LOMMA 040-615 07 00
LUND 046-13 22 40