Source: http://mepis.republika.pl/umowa.najmu.podatek.dochodowy.shtml
Timestamp: 2014-11-26 14:54:30+00:00
Document Index: 5278935

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art.6', 'art. 11', 'art.16', 'art.11', 'art. 21', 'Art. 16', 'art. 16', 'SA/Sz ', 'art. 26', 'art. 16', 'art. 11', 'art. 22', 'art. 23', 'art. 389', 'art. 27', 'art. 13']

Umowa najmu podatek dochodowy
Widzisz wypowiedzi wyszukane dla słów: Umowa najmu podatek dochodowy
Temat: podatek dochodowy od wynajmu
podatek dochodowy od wynajmuWitam Wszystkich!Czy może ktoś z Was się orientuje, jak obecnie wygląda sprawa podatkudochodowego od wynajmu mieszkania? Tzn. 1)czy nadal można płacićzryczałtowany w wys.10%?. 2)Czy to prawda, że do dochodu z wynajmu należyrównież doliczyć czynsz płacony do spółdzielni oraz opłaty za zużycie mediówprzez wynajmującego? Jeśli to prawda, to czy można to jakoś prawnie obejść?Przecież to dla mnie żaden dochód ile wody, gazu czy prądu zużyje lokator.3)Czy zmieniono tę nieszczęsną ustawę o ochronie lokatorów - chodzi mi omożliwość wypowiedzenia umowy jeśli lokator zalegałby z opłatami.Z góry dziękuję za pomoc.
Temat: podatki od najmu
podatki od najmuOd dochodu z najmu placi sie zaliczkowo co m-c podatek(tyle wiem),dodatkowoprzy opodatkowaniu najmu ryczaltem co m-c sklada sie PIT-5,czy da sie tegouiknac jesli w umowie najmu zaznaczy sie ze np.pltne jednorazowo za rok zgory?Jak wtedy wyglada rozliczenie z US ;1-przy opodatkowaniu na zasadachogolnych;2-przy opodatkowaniu w formie ryczaltu? Kto pomoze? Bo przez tecomiesieczne rozliczenia gotow jestem zrezygnowac z najmu.Dziekuje z gory!
Temat: patowa sytuacja:(
Gdybyście byli zameldowani, to właściciel musiałby was poprosić odowody osobiste, żeby was zameldować. Skoro nic o tym nie wiesz, tomacie tylko umowę, która pewnie nie jest tez zgłoszona w UrzędzieSkarbowym (właściciel musiałby odprowadzać podatek od dochodu zwynajmu). "Umowa" jest tylko wyrażoną na papierze umową cywilno-prawną, wy też mieliście umowe,że mieszkancie razem i razempłacicie, ale wyrażoną ustnie. Skoro on zrywa wasze "postanowienia",bo mu się nie podoba Twój charakter, to sam powinien szukać sobienowego miejsca. Tego się trzymaj.
Temat: ....Ile wynosi podatek od wynajmu lokalu???
....Ile wynosi podatek od wynajmu lokalu???Ile wynosi podatek dochodowy od wynajmu lokalu pod dzialalnosc gospodarcza?Jestem osoba prywatna sam nie prowadze dzialalnosci gospodarczej, chce wynajacmaly lokal koledze za symboliczna sume 40 zl. Ta suma bedzie w umowie najmu.Ile bede musial placic od tego podatku dochodowego? i czy musze placic comiesiac??? Czy jest jakis sposob zeby placic np raz na rok?Bede bardzo wdzieczny za kazda odpowiedz.Z gory dziekuje.Tomek
Temat: Umowa użyczenia a podnajem osobie trzeciej
Umowa użyczenia a podnajem osobie trzeciejKorzystam z mieszkania moich rodziców na cele prowadzonej przeze mniedziałalności gospodarczej na zasadzie umowy użyczenia. Pytanie jest takie,czy ja mogę podnając część tego mieszkania innej firmie na zasadzie umowynajmu. Taką zgodę wyrażają moi rodzice (czyli właściciel lokalu) w umowieużyczenia, ale nie wiem, czy prawnie jest to możliwe.Czy w tej sytuacji trzeba zapłacić też dotakowy(poza podatkiem dochodowym)podatek od nieruchomości z tytułu jego wynajmu?
Temat: CO LEPIEJ - umowa najmu, umowa o dzieło??
Linki z SIPu źle się wklejają - wklej proszę przynajmniej sygnaturę.Poza tym, z całym szacunkiem dla organów podatkowych w tym kraju - nawet jeżeli 5 urzędów napisze, że koń jest ptakiem, to koń przez to ptakiem się nie stanie.Przykładowo, ja znalazłem takie oto stanowisko:"(...) Na swojej stronie wynajmuje (udostępnia) Pani dla firmy ... ze Stanów Zjednoczonych określone miejsce (powierzchnię reklamową), które jest wypełniane przez reklamy wyświetlane bezpośrednio z serwerów tej firmy. Strona ta znajduje się na serwerach amerykańskiej firmy oraz domena dla strony związanej z osiągniętym przez Panią dochodem zarejestrowana jest w tej firmie. Z w/w firmą nie wiąże Jej żadna pisemna umowa, zaś warunki działania i wynagradzania zawarte są w ogólnym regulaminie dla wszystkich uczestników tego programu. W oparciu o umowę zawartą z w/w firmą mającą siedzibę wyłącznie poza granicami RP następuje wypłata wynagrodzenia bezpośrednio przez tę Firmę.(...) Naczelnik tut. Organu uznaje, iż w/w dochody należy zakwalifikować jako inne źródła o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy o podatku dochodowym.(...)"US Wadowice, sygn.: PD1A/415-40/06Jak widzisz, bynajmniej nie najem (pt. 9 a nie 6).Słusznie zauważyłaś, że to dana osoba fizyczna, a nie Allegro rozlicza dochód z tej transakcji. Z punktu widzenia Allegro - nie ma różnicy: najem, dzierżawa, pies czy wydra :)
Temat: Rodzina zlicytowana razem z mieszkaniem
Ustna umowa to nie umowa. Chyba ze sie chce uniknac placenia podatkow od dochoduz najmu.Facet kupil mieszkanie. Wiedzial ze nikt w nim nie mieszka (zero tytulu donajmu, zero umowy).H... mnie obchodzi ile maja dzieci. Trzeba myslec glowa na szyi a nie ta glowkoponizej pasa. Zeby miec 4 dzieci to normalny czlowiek sie zastanawia za co jeutrzyma i wychowa a nie na zasadzie "jakos to bedzie".
Temat: paru współwłaścicieli brak administracji
Administratorem może być każdy ze współwłaścicieli lub jakaś firma.Oczywiście powinna być zgoda (pełnomocnictwo itp.) wszystkich współwłaścicieli-formalna na piśmie(dla firmy zarządzającej) lub nieformalna gdy administrujejeden (chociaż też się przyda na piśmie).Jeżeli chodzi o zawieranie umów to jeden ze współwłaścicieli może je zawierać wimieniu pozostałych, wymieniając ich wszystkich w umowie najmu. Podatki i taksię płaci od swojej części dochodu (np.1/4) a nie od tego kto podpisał umowę.W kwestii umów- jeżeli nie ma jakiś nieporozumień między współwłaścicielami toumowę może podpisywać jeden z nich. Oczywiście co bardziej światły najemca(mieszkania lub sklepu) może chcieć mieć podpisy wszystkich współwłaścicieli naumowie lub załączone pełnomocnictwo do takich czynności dla jednego.Jednym słowem - jak jest zgoda można wszystko, jak są kłótnie to potrzebny jestfizyczny podział kamienicy.
Temat: Nawet niezameldowani mogą głosować
java9 napisała:> Pozornie te dwie sprawy nie mają ze sobą związku> ( meldunek na pobyt stały i stałe zamieszkiwanie)>> Gorzej gdy po jakimś czasie zacznie się przepływ informacji> pomiędzy urzędami i każdy "obywatel" będzie miał swoją kartotekę.> Nie dość, że będzie kara za brak meldunku to i jeszcze US może> dowalić karę za brak rejestracji umowy i odsetki.>W przypadku urzędu skarbowego, to jest zmartwienie wynajmującego (właściciela),bo to on ma płacic podatek od dochodu z najmu.Jeśli chodzi o karę za brak meldunku, te przepisy w praktyce, poza strefąprzygraniczną, są rzadko egzekwowane. Nawet policja w trakcie legitymowaniarzadko się tym interesuje. Nie znaczy to oczywiście, że obowiązek meldunkowynależy lekceważyć, zwłaszcza jeśli istnieje możliwość zadośćuczynienia mu.Niemniej nadużyciem jest straszenie tych, którzy dopisują się do rejestruwyborców, aby móc zagłosować, karą za brak zameldowania.
Temat: Czy podatek ryczałtowy płacony przy wynajmie ni...
Szanowni Państwo,Głupota i pazerność urzędasów resortu finansów jest większa niż za czasówkomuny.Dali tego dowód kompromitując się atakiem na prezesa "Optimusa", a terazpróbują znów nam przyłożyć po kieszeni.Nie jestem prawnikiem, ale sprawawynajmu mnie dotyczy. Przeanalizowałem ustawę o zryczałtowanym podatku odwynajmu i wydaje mi się, że można udowodnić, iż pan W.Krzyżanowski z resorufinansów jest w błędzie mówiąc, że generalnie "opłaty to przychód".Otóż ponowelizacji ustawą z 12 listopada 2003, w pierwotnej ustawie o podatkuzryczałtowanym mamy kluczowy dla ryczałtu art.6 ust.1a, który mówi, że "Dlaustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnychświadczeń z tytułu tych umów {najmu}, stosuje się art. 11 ust.2-2b ustawy opodatku dochodowym" (a nie art.16a tej ustawy, jak sugeruje w swe analizie panMarczak z KPMG).W owym zaś art.11 ustawy o podatku dochodowym tylko ust.2apunkt 3 dotyczy i wymienia przypadek najmu lokalu,mówiąc:"Wartość pieniężnąinnych nieodpłatnych świadczeń ustala się:[...]jeżeli przedmiotem świadczeńjest udostępnienie lokalu lub budynku- według równowartości CZYNSZU, jakiprzysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku". A więcustawa jasno precyzuje: tylko "czynszu", a przecież telefon, TV,gaz, woda niemają nic wspólnego z czynszem!Zatem pan W.Krzyżanowski z resortu finansówbezprawnie generalizuje,mówiąc "opłaty, to przychód". Ustawa jasno mówi, któraopłata jest przychodem. Ja czynsz płacę sam osobiście.
Temat: Najem okazjonalny a podatek dochodowy
Najem okazjonalny a podatek dochodowyChce wynajac mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego na kilka miesiecy. Czymusze zaplacic podatek dochodowy od czynszu placonego mi przez lokatora? czymusze zglosic umowe najmu do US?
Temat: podatki w Polsce a stale zameiszkanie za granica..
podatki w Polsce a stale zameiszkanie za granica..no to zaczynam kolejny watek-rzeke, zgodnie z obietnica....moja sytuacja:1. rok podatkowy 2005 caly przemieszkam w USA2. w USA juz zaliczkowo place podatki od moich zrobkow - normalka wszedzieskore z ciebie zedra3. mam dochody w Polsce jedynie z wynajmowanego mojego mieszkania - jest takaopcja, ze mozna placic 8% miesiecznie od kwoty wynajmu, zeby na koniec rokunie musiec od tej kwoty placic normalnego podatku dochodowego4. rozliczamy sie z moim chlopem razem, bo to lepiejmoje pytanie1. jesli juz raz zaplacilam podatek od mieszkania to jeszcze raz musze PITwypelniac?2. jesli mam PIT wypelniac to podaje tylko dochod z Polski?3. co jest moim dochodem w Polsce jesli z kwoty wynajmu musze zaplacic ratekredytu mieszkaniowego i rachunki?4. jesli mam PIT wypelniac to pisze dochody poza granicami kraju?, a do tegorazem czy osobno?, po jakim kursie przeliczone?5. jesli juz raz zaplacilam podatek od dochodu w kraju uzyskania dochodu ijest umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania to co musze przedstawic w USjako potwierdzenie oplacenia podatku dochodowego w kraju jego uzyskania?No i zaczelam, ciekawa jestem waszych doswiadczen...Mysle, ze musze poszukac na stronach:- Ministerswa Finansow- Urzedu Skarbowego- Forum Gazety WyborczejGdzies jeszcze moge uzyskac informacje?Podzielcie sie doswiadceniami, prosze....Pozdrawiamzagubiona Monia
zabawa w głuchy telefonProsta sprawa, proste pytanie, a eksperci niedługo zmienią przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na użytkowy - nie komplikujcie.Użyczenie części lokalu mieszkalnego na cele prowadzenia działalności gospodarczej nie wymaga ani zgłoszenia zarządowi lub administratorowi wspólnoty, ani zmiany stawki opodatkowania podatkiem od nieruchomości, ani tym bardziej zmiany przeznaczenia lokalu.Doradzam jednak, abyś synowi wynajęła te dwa pokoje zamiast użyczać. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym niemającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Jeżeli zawrzecie umowę najmu, to opodatkowany zostanie ustalony przez Was [niewielki :)] czynsz najmu, a syn będzie mógł zaliczyć ten wydatek do kosztów prowadzonej działalności. Jeżeli pozostaniecie przy użyczeniu, to nie odprowadzając podatku - popełnisz wykroczenie skarbowe, urzędnik skarbowy sam ustali wysokość czynszową do opodatkowania, a syn z braku umowy najmu nie bedzie tego mógł ująć w kosztach swojej działalności.
Temat: podatek od odszkodowania z gminy
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznychwolne od podatku dochodowego są otrzymane odszkodowania, jeżeli ich wysokośćlub zasady ustalania wynikają wprost przepisów odrebnych ustaw lub przepisówwykonawczych wydanych na podstawie ustaw, z wyjątkiem m.in. odszkodowań zaszkody dotyczące składników majątku związanych z prowadzoną działalnościągospodarczą o odszkodowań wynikających z zawartych umów lub ugód. Ponieważodszkodowanie od gminy nie może być traktowane jako szkoda w majątku,w związkuz prowadzoną działalnością, jak również nie można tu mówić o odszkodowaniuwynikającym z np. umowy lub ugody, gdyż korzytanie z lokalu od momentuwypowiedzenia umowy najmu jest bezumowne. Wydaje się, że odszkodowanie takiezwolnione jest z podatku dochodowego od osób fizycznych. Przychodem będąnatomiast odsetki i zwrócone koszty procesu.
Temat: wynajmowanie mieszkania w Polsce a pobyt za granic
a ja zrozumiałam, że wyjechałaś na stałe 2 miesiące temu..sprawdź lokalne przepisy, na irlandzkich się nie znam.zerknij jeszcze tu:interpretacje.tmxp.pl/Podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/152796-Irlandia-najem-umowa-o-unikaniu-podwojnego-opodatkowania.html
Temat: nasz parlament i nowelizacja specustawy
W koncu jest już ta specustawa czy nie? Na stronach Senatu byławcześniejsza informacja (powrót do Sejmu) a tutaj ... że Senatprzyjął ustawę ..."Najem: będzie jedna stawka ryczałtu od 2010 rokuOd 2010 roku będzie obowiązywała jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu odprzychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Senatprzyjął ustawę o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ozmianie niektórych innych ustaw. Nowelizuje ona m.in. ustawę ozryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodówosiąganych przez osoby fizyczne. Obecnie reguluje ona dwie stawkiryczałtu z najmu, tj. 8,5-proc. dla przychodów nieprzekraczającychrocznie równowartości 4 tys. euro oraz 20 proc. dla przychodówprzekraczających tę kwotę.Nowe zasady opodatkowania ryczałtem będą miały zastosowanie dozawieranych przez osoby prywatne (poza prowadzoną działalnością)umów najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów opodobnym charakterze, które podlegają przepisom ustawy o podatkuzryczałtowanym. Jednolita 8,5-proc. stawka podatku będzie miałazastosowanie także w przypadku zawierania umów najmu okazjonalnego.Zmiany w opodatkowaniu najmu wejdą w życie 1 stycznia 2010 r."Źródło: Dziennik Gazeta PrawnaArtykuł z dnia: 2009-12-04, ostatnia aktualizacja: 2009-12-04 10:19
Temat: Pomozcie jak napisac umowe najmu?
Pomozcie jak napisac umowe najmu?Bardzo proszę osoby które sie na tym znają aby doradziły mnie jakspisac umowę najmu mieszkania przy wybraniu podatku -ryczałt 8,5%aby płacic tylko faktycznie od uzyskanego dochodu ,no bo jezeli jadam łączną kwotę która składa się: z umówionej kwoty za wynajem + zczynszu comiesiecznego ktory odprowadzam do wspólnoty i kosztówmediów/ktorymi obciążam lokatorów i oni płacą łącznie z wynajmem/ noto płace 8,5% od wszystkiego. A poza tym to po przekroczeniu progu4000euro 20% powyzej tej kwoty.Może ktoś podpowie jak sprecyzowaćumowe z najemca aby uniknąc płacenia podatku przynajmniej od czynszuktóry płacę wspolnocie a także jak uniknąc możliwości wpadniecia wpodatek 20% .Nadmieniam ze nie chcialabym łączyc dochodow z innejpracy. Za poradę będe bardzo wdzięczna.
Temat: Podatkowe obowiązki wynajmującego
termin zgłoszenia do US oraz rozliczenia rocznego zależy głównie od formyopodatkowania. 1) Na zasadach ogólnych - można po podpisaniu umowy najmu,rozliczenie w PIT rocznym do końca kwietnia następnego roku (oczywiściewcześniej zaliczki na podatek dochodowy, najczęściej miesięczne, czyli tak jakwpływa czynsz najmu). 2) w formie ryczałtu - tę formę opodatkowania należywybrać KONIECZNIE PRZED otrzymaniem (= pokwitowaniem) pierwszej wpłaty czynszunajmu - w praktyce tj. podpisać umowę najmu, dać najemcom kilka dni na zapłatępierwszego czynszu najmu, w międzyczasie zgłosić rzecz do US; a rozliczenieroczne następuje do końca lutego lub stycznia następnego roku (szczegóły tez w US).
Gość portalu: pollylol napisał(a):> Chce wynajac mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego na kilka> miesiecy. Czy musze zaplacic podatek dochodowy od czynszu> placonego mi przez lokatora?Tak> czy musze zglosic umowe najmu do US?Tak
Temat: spółka cywilna-tytuł prawny do lokalu???
Marku, bardzo Ci dziękuję za odpowiedż. Z tego co się zdążyłam zorientować to wprzypadku spisania umowy użyczenia z rodzicami - oni będą musieli zapłacić ztego tytułu podatek dochodowy i my jako spółka też.Art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że za przychód z nieruchomościodstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobomfizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowościprawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jakiprzysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawynieruchomości.Cały aartykuł na ten temat:www.hetman.com.pl/wiedza/porady34.htmlDlatego zastanawiam się nad innym wyjściem z sytuacji.Małgosia
Temat: przekazanie węzłów ciepłowniczych
Hola, hola, nie tak szybko.A podatek dochodowy od osób prawnych CIT, który obowiązuje od 01.01.2007 r.obliczyłaś i odprowadziłaś?Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym odosób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) za przychód znieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innymosobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającymosobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartośćczynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lubdzierżawy nieruchomości.To nie żarty!
Temat: Rewolucja w miejskich czynszach
Rewolucja w miejskich czynszachPiszecie że mieszkanie "czynszowe" jest dalej odnajmowane. A przecież w umowienajmu zazwyczaj istnieje zapis, że dalsze wynajęcie lokalu innej osobie jestmożliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody właściciela czyli gminy.Wobec tego:a) osoby które są najemcami wobec gminy i wynajmują swoje mieszkania dalej innymosobom łamią postanowienia swojej umowy najmu,b) należałoby oczekiwać że takimi osobami zainteresuje się Urząd Skarbowy,ponieważ czerpanie korzyści z wynajmowania mieszkania podlega podatkowidochodowemu (PIT -5).
Wynajecie mieszkania w Polsce to jest dosc ryzykowne z punktu wlasciciela.Sam ma nowe mieszkanie w Warszawie w ktorym wcale nie mieszkam.Aktualnie przebywam w Australii i wynajem jest tutaj idealnie rozwiazany.Wplaca sie kaucje 4 tydodniowa (czynsz placi sie tygodniowo)do instytucji rzadowej,umowa min 6 miesiecy,nie spotkalem nikogo kto mieszka bez umowy,wszystkie rachunki na najemce,zadnego meldunku bo taki nie instniej,nie ma mozliwosci nie placic podatku dochodowego bo wszystko jest rejestrowane.Wszytkie zniszczenia pokrywane z kaucji.Wlasciciel odpisuje wszystkie koszty zwiazane z nieruchomosci(podatki lokalne jak rowniez koszty odsetek na zakup w/w mieszkania)A co do polskich warunkow:Ktos mi poradzil jak chce wynajac moje mieszkanie toumowe wynajmu podpisac na pokoj nie na cale mieszkanie(tzn jak mam 2 pokojowe mieszkanie to wynajmuje 1 pokoj za cene wynajmu calego mieszkania-jest to legalne i w przypadku nieplacenia czynszu zawsze mozesz przyprowadzic swoich kolegow do swojego mieszkania)KaucjaUmowa rozwizania umowy bez daty ze wskazaniem adresu gdzie wysylac pozostawione rzeczy najemcy na koszt najemcy.Zaznaczyc w umowie w przypadku dlugu wpis na liste dluznikowWszystkie oplaty przez bankJak ktos ma nieczyste intencje nigdy nie podpisze z toba umowy....Andrzej
Temat: Więcej ofert w programie "Rodzina na swoim"
Chyba ja ci musze wytlumaczycpo pierwsze polskie stawki podatku od nieruchomosci sa dosc wysokie w stosunkudo dochodow wlascicieli. Ich podniesienie spowoduje tylko, ze wieksza czescwlascicieli, szczegolnie tych starych domkow w mniejszych miastach nie bedziestac na jego zaplacenie. Czytaj wplywy gmnin i miast z tego tytulu spadna.Mozna podniesc stawki podatku w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, szczegolnieod domow o wysokiej wartosci rynkowej. Ale mysle, ze lepszy bylby podatek oddrugiego miejsca zamieszkania, bo spora czsc super bogatych ma juz drugipaszport i miejsce zamieszkania poza Polska korzystajac z duzo nizszych stawekpodatku dochodowego. W Szwajcarii cudzoziemcy "negocjuja" wysokosc podatkudochodowego w sporej czesci kantonow, ulgi daja tez Belgowie.Podatek od drugiego miejsca zamieszkania placa Niemcy, nie dotyczy tylkostudentow lub osob wydelegowanych czasowo do pracy poza stalym miejscemzamieszkania.po drugie: smiem twiedzic, ze 85 procent mieszakan (poza lokatorami ze starymiprzydzialami)wynajmowanych bez umowy cywilno-prawnej i jej rejestracji, i codalej idzie nie ma zadnych wplywow podatkowych z tego tytulu.W resultacie mamy dziki rynek wynajmu: lokatorzy nie wiedza, kiedy wlascicielowiprzyjdzie do glowy ich wyrzcic, z koleji wynajmujacy, szczegolnie studentom,maja problem dochodzenia swoich strat w przypadku dewastacji mieszkania. Duzomieszakan stoi pustych, bo np. wnuczka, dla ktorej mieszkanie jest przeznaczonema dopiero 16 lat.sadze, ze w Ministerstwie Finansu dokonano szacunkow i wyszlo, ze lepiej mniejsciagac od pana X, zeby pan Y i Z zdecydowal sie na legalizacje swoich dochodowz wynajmu.
Temat: ...Umowa o użyczenie lokalu czy tylko dla rodziny?
Ustawa o podatku dochodowym mówi, że świadczący usługę nieodpłatną jestzobowiązany zapłacić podatek od rynkowej wartości tej usługi, a dodatkowootrzymujący to świadczenie musi też zapłacić podatek od otrzymania tej usługi.Powyżej wspomniany przepis powoduje, że nieodpłatne użyczenie jest najmniejopłacalną dla obu stron formą. Bo ty będziesz musiał płacić podatek od wartościtej usługi nawet wtedy, gdy nie będziesz pobierał za nią pieniędzy. Dlatego jużlepiej spiszcie umowę najmu i oddawaj znajomemu pieniądze 'pod stołem' (zwyjątkiem podatku który będziesz musiał płacić). W ten sposób ty wprawdziebędziesz miał podatek, ale on będzie miał koszt. A od kwartalnych PITów odwynajmu nie uciekniesz.
Temat: porady z Gazety prawnej
rozliczenia na zasadach ogólnychCzy rozliczając najem na zasadach ogólnych, muszę prowadzić jakąś ewidencję?NIE. Przepisy ustawy o podatku dochodowym tego nie wymagają. Podatnik musijednak dysponować dokumentami potwierdzającymi wysokość osiągniętych przychodówi wydatków, które stały się podstawą do obniżenia dochodu o koszt jegouzyskania. Dla potwierdzenia pierwszych może to być umowa najmu oraz np.pokwitowania, dowody wpłat, przelewów lub wystawione rachunki. A w przypadkuwydatków: rachunki i faktury VAT.Jednak jeśli przychody z najmu osiągane są z innego tytułu niż najem na celemieszkalne, co do ewidencjonowania przychodów trzeba mieć na względzie przepisyustawy o podatku od towarów i usług. Wymagają one, by nawet podatnikkorzystający z tzw. zwolnienia podmiotowego (sprzedaż niższa niż równowartość10 tys. euro, czyli obecnie 45 700 zł rocznie), ewidencjonował sprzedaż towarówi usług.Zbigniew Biskup
Temat: mieszkanie w Polsce- jeszcze raz
oczywiscie mialem tu na mysli dzialalnosc gospodarcza w szerokirozumieniu tego pojecia NIP, Regony, Konto w Banku itd, idt.Gdzierozliczenie podlega innym zasadom.Jesli zas chodzi szczegołowo orozliczenie przychodów z najmu nieruchomosci prywatnych tow przypadku najmu nieruchomości związanych z działalnościągospodarczą, przychody będą opodatkowane 19-proc liniową stawką.Przychody z najmu majątku prywatnego podlegają opodatkowaniu wedługskali podatkowej. "Na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatkudochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczneprzychody uzyskiwane z umów najmu (...) mogą być też opodatkowaneryczałtem. Stawka podatku, do kwoty przychodów stanowiącychrównowartość 4000 euro, wynosi 8,5 proc. Gdy przychody przekrocząten limit, podatek wzrasta do 20 proc.
Temat: umowa uzyczenia.
Bez nerw - jedyny koszt, jaki bym doradzał to prosty wydatek na zakup Kodeksucywilnego albo wzorka umowy użyczenia. Użyczenie to czynność nieodpłatna znatury (tak jak i ta gadka, którą wstawiam). Jeśli w obrocie niekomercyjnymosoba fizyczna użycza ci lokum, to po prostu możesz tam mieszkać - masz więctytuł prawny do zamieszkiwania w domu, a to jest jedyny warunek skorzystania zulgi remontowej. Z drugiej storny - jeśli nic za to nie płacisz, to nie jestumowa najmu i twoi rodzice nie mają dochodu (i podatku do zapłacenia). Z istotyumowy użyczenia (tu - kc mówi) wynika, że biorący rzecz do używania finansujekoszty utrzymania tej rzeczy. Nawet jeśli niczego nie napisaliście, to i tak(obiektywnie rzecz ujmując) uzyczasz lokum od rodziców (tak samo wsiadając doautobusu zawierasz umowę przewozu, nawet jeśli jesteś tak pijany, że tego niezauważasz i nawet gdy nie skasujesz biletu). Papier jest tu potrzebny dla celówdowodowych przed urzędem skarbowym. Więc jeśli nie chcesz sprawdzać - jakdaleko posunięty jest debilizm urzędasów (a jest on posunięty baaaaardzodaleko), zadbaj o to by mieć pod ręką wszelkie potrzebne papiery (w tym -pisemną umowę użyczenia).I już
Temat: wynajem - urzad skarbowy
jw. Z tym, że w wypadku ryczałtu (8,5% podatku od czynszu najmu), należy tozgłosić w US PRZED uzyskaniem 1-go przychodu (pierwszej wpłaty z tytułu czynszulub jego części). Przy ryczałcie nie można robić odliczeń; ryczałt 8,5%obowiązuje tylko do osiągnięcia dochodu z najmu w wysokości 4 (lub 4,5; niepamiętam)tys EUR w skali rocznej (dla 2009 r - jest to 13.510zł), potem wchodzisię na stawkę 20%; chociaż przychód z najmu nie sumuje się z innymi dochodami toprzy ryczałcie nie można skorzystać z niektórych ulg podatkowych, np. z ulgi nadzieci (o szczegóły proszę pytać w swoim US); dochód opodatkowany ryczałtemrozlicza się do 20.I następnego roku.Opodatkowanie w/g skali podatkowej: 1) na początek 18%; 2) możliwość robieniaodliczeń, także z tytułu nakładów poniesionych na wynajmowane mieszkanie nażyczenie najemcy; 3) rozliczenie do końca kwietnia, jak z podatku dochodowego.W oby przypadkach umów w US się nie rejestruje, ale Urzędy życzą sobie okazaniaprzy pierwszym zgłoszeniu.
Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Tytuł prawnyfjufju napisał:> natomiast na pewno nie jest prawda ze konieczny jest akt notarialny. ponizej> wyrok NSA:>> 1996.05.16	wyrok	NSA	U	SA/Sz 2089/95	LEX nr 27156> w Szczecinie>> Przepis art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "g" ustawy z 1991 r. o podatku dochodowymod> osób fizycznych nie precyzuje, jaki tytuł prawny do lokalu ma posiadać osoba> ubiegająca się o ulgę. Z czego należy wyprowadzić wniosek, że za tytuł prawny> do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: akt> własności, decyzję administracyjną, umowę użyczenia, umowę najmu lubdzierżawy,>> umowę podnajmu lub poddzierżawy, dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna,> spadku lub darowizny.>Ciekawe, jaki tytuł prawny nadaje umowa przedwstępna + protokół przekazania.Moim zdaniem - żaden. Umowa przedwstępna jest jedynie obietnicą przekazaniawłasności, natomiast protokół - poświadczeniem przekazania w posiadanie.Posiadanie oznacza stan faktyczny - tzn. można posiadać rzecz i nie mieć doniej tytułu prawnego.M.
Temat: wynajem po raz pierwszy
umowa użyczenia zwalnia od podatku??? a od kiedyż to?"W obecnym brzmieniu przepisów (art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osóbfizycznych) podatnik użyczający bezpłatnie nieruchomość innym osobom fizycznym iprawnym jest zobowiązany do ustalenia przychodu w wysokości, która stanowirównowartość czynszu, jaki przysługiwałby mu w razie zawarcia umowy najmu lubdzierżawy nieruchomości."www.infor.pl/podatki/aktualnosci/32856,Czy-trzeba-opodatkowac-uzyczenie.html
są 2 mozliwości opodatkowania umowy najmu:- normalna, na zasadach ogólnych (wtedy liczy się podatek wg skaliale odejmuje różne koszty uzyskania przychodu)- ryczałtowa - ta w większości wypadków jest znacznie korzystniejszabo wówczas dochodów z najmu nie sumuje się z przychodami z innychźródeł.Ryczałt płaci się od przychodu w wysokości 8,5 oraz 20 proc. Jeślitwoje przychody z tytułu najmu nie przekroczą w ciągu przyszłegoroku kwoty 17 514,80 zł, płacisz 8,5 proc. Jeśli przekroczą, odkażdej następnej złotówki przychodu płacisz 20 proc. (ustawa z dnia20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym odniektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, DzU z dnia 27listopada 1998 r. DzU 98.144.930).Jeśli decydujesz się na ryczałt, musisz o tym poinformować swójurząd skarbowy pisemnie. Masz na to czas do 20 stycznia rokupodatkowego (jeśli chcesz zmienić formę opodatkowania z zasadogólnych na ryczałt) albo do dnia poprzedzającego wynajęcie lokalu(ale nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu).
Temat: nieplacony podatek od kwaterunku
Wydaje mi się że od jakiś 3-lat nie ma obowiązku rejestrowania umów najmu wurzędzie skarbowym. Poza tym nie występuje tam umowa. Wydaje mi się iżnajbardziej rozsądnym jest ujęcie w PIT-5 tego przychodu łącznie z pozostałymiumowami i nie przejmowanie się tym. Jeszcze lepiej by było gdyby się okazało iżza poprzednie okresy lokatro płacił ci do ręki bez dowodu zapłaty.No cóż możesz to zgłosić i ponieść jakieś konsekwencje albo nie zgłościć i pookresie 5lat przedawni się to.Jednak najlepiej by było zadzwonić do urzędu skarbowego i anonimowo zapytać siejak to wygląda w przypadku dobrowolnego wykazania nie opłaconego podatku oddochodu (czy będą to tylko odsetki plus ten podatek czy też jakaś kara). Możeszzadzwonić nie do swojego urzędu skarobwego ale do innego. W krakowie pewnie jestkilka.
Temat: Ulga remontowa-czy mąż może gdy mieszkanie żony?
Gość portalu: jarekZ napisał(a):> Właśnie w tym roku ożeniłem się. Wiem że nie mogę więc za ten rok rozliczyć> się w US wspólnie z żoną. Mieszkamy w mieszkaniu na które umowę najmu od> gminy ma żona. Chcemy kupić jeszcze w tym roku materiały na remont tego> mieszkania. Żona zarabia mało jako nauczycielka, więc jeżeli będą na nią> faktury to napewno mielibyśmy niewielki zwrot podatku. Jak myślicie czy ja> mogę wziąść faktury na remont tego mieszkania - jestem tam zameldowany, ale> prawo do lokalu ma żona? W tym przypadku otrzymalibyśmy zwrot podatku od> wszystkich zakupionych materiałów już w przyszłym roku. :-)Masz rację. Kiepska sytuacja. Ulga tylko dla najemcy.Ale możecie zrobić następującą rzecz. Zona kupuje ile się da w tym roku.Odbiera cały podatek 2002, a w przyszłym roku pisze do US o zaniechaniu poboruzaliczki 2003 na podatek dochodowy w związku z nadpłatą z 2002 roku. Będziezarabiać brutto. Popytaj w US czy jako mąz nie mógłbyś partycypować wściągnięciu podatku w przyszłym roku. Zapewne macie wspólnotę majątkową. Pzdr.
Temat: podatek od wynajmu mieszkania
Gość portalu: Nika napisał(a):> Nawet nie wiesz ile zamieszania powstaje w związku z wynajmem. Wiem z> autopsji - sprzeczne informacje i mnóstwo nerwów.> Na szczęście w styczniu weszły nowe - bardziej korzystne - przepisy dotyczące> najmu mieszkania. Jeżeli nie prowadzisz działalności i nie jesteś vat-owcemto> proponuję ci rozliczanie z US w formie ryczałtu. Naprawdę jest to bardzo> opłacalna forma rozliczeń. Oczywiście musisz składać PIT-5 w US> (prawdopodobnie można wybrać częstotliwość). Jeżeli prowadzisz działalność to> wówczas jest to trochę inna sprawa.> Jeżeli chcesz znać szczegóły, to napisz na forum czy prowadzisz działalność i> czy chcesz wynająć firmie, czy osobie fizycznej. Jutro odpowiem.Coś chyba nie tak.Albo rozliczasz się w formie ryczałtu i płacisz 8,5% (do kwoty 4000 EURO)odprzychodu co miesiąc lub co kwartał.Albo rozliczasz się formularzem PIT-5 gdzie płacisz zaliczkowo normalny podatekdochodowy.W ostatnim tygodniu albo w GW albo w "Rzepie" było to dokładnie opisane łaczniez formularzem umowy.W przypadku wynajmu jednego mieszkania bardziej opłaca się ryczałt.PzdrAlgirdas
>>Jeżeli właściciel lokalu "wynajmuje" od wspólnoty mieszkaniowejpomieszczenie dla potrzeb gospodarstwa domowego, to wspólnotamieszkaniowa nie musi odprowadzać od tego pożytku zaliczki napodatek dochodowy.>>Jeżeli właściciel lokalu "wynajmuje" od wspólnoty mieszkaniowejpomieszczenie dla realizacji celów działalności gospodarczej, tozaliczkę na podatek należy wpłacić do urzędu skarbowego.Witam!Pozwolę sobie nie zgodzić się z takim "rozróżnianiem" przez highrisewynajmu! Uważam, że WM (choć ułomnym) jest jednak 'odrębnym'podmiotem obrotu gospodarczego i może zawrzeć umowę najmu z jednym zwłaścicieli. Jeżeli to uczyni, to pozytki w postaci opłaty zapodnajęcie/użytkowanie części wspólnej podlegają opodatkowaniu PDOP!tak uważam!!Można oczywiście sprawę inaczej rozwiązać i nie mówić nic opodnajmowaniu pralni jednemu z właścicieli, lecz jedynie uchwałąwspólnoty wyrazić zgodę na jej użytkowanie i w ślad za tym zwiększyćjego udział w partycypowaniu w kosztach nieruchomości wspólnej(zwiększenie zaliczki). Wtedy nie będzie mowy o opodatkowaniu :))
Moje 3 grosze na temat niejasnościA może kupiec na to mieszkanie, wcale nie musi w tym roku rozpoczynać tejulgi - wszak jest to ulga 3-letnia a obowiązuje zasady ochrony praw nabytych(co potwierdził mf) - jest chyba parę wątków na ten temat na forum. Jak siębędzie jednak upierał przy uzyskaniu tytułu jeszcze w tym roku- to zawrzyjcieumowę najmu. Ona też daje tytuł do tej ulgi. Tyle że od dochodu z najmuzapłacicie podatek (chyba, żeby w całym roku '03 ten dochód był niższy niżtzw. próg kwoty wolnej od podatku tj.<> 2790 zł ;). Pozdro. J.
Temat: alimenty od konkubinow- co za debilizm
"Bj- ja bym sie upierala, ze zyje wylacznie za swoje i jestem tylko i wylacznielokatorka.Wynajmuje u tego pana pokoj.Wolno mi? Wolno."Fajnie. Ale pomijając już to, że dziecko może sypnąć się do pana "tatuś" jestjeszcze tak:a) mieszkanie jest Twoje, więc on wynjamuje u Ciebie; lub:b) mieszkanie jest jego, wtedy Ty wynajmujesz.Tak czy owak żeby wynajem był legalny, musicie mieć spisaną w tej kwestii umowęi właściciel lokalu musi płacić podatek od dochodu, czyli pieniędzy za wynajem.Urzędnicy (czyli w tym przypadku powiedzmy terenowy pracownik socjalny) jeślizechcą, to i tak Ci się dobiorą do tyłka. A jeśli będziesz się chciaładokładnie zabezpieczyć przed wszystkimi ewentualnymi konsekwencjami, czyli:spisać umowę najmu, płacić podatki i co tam jeszcze potem wymyślą, żeby jednaktych alimentów nie płacić, to w efekcie może się okazać, że taniej by wyszłojednak zapłacić te alimenty i cześć, a nie latać po urzędach, zbierać, papiurkii jeszcze się denerwować.
Temat: umowa zlecenie - nieodpłatna
Jak mniemam prowadzisz działalność jako os. fiz. Możesz zawrzeć nieodpłatnąumowę zlecenia, ale pamiętaj, że powstanie u Ciebie przychód. Wartość pieniężnątakich nieodpłatnych świadczeń ustala się:1) jeżeli przedmiotem świadczenia są usługi wchodzące w zakres działalnościgospodarczej dokonującego świadczenia - według cen stosowanych wobec innychodbiorców,2) jeżeli przedmiotem świadczeń są usługi zakupione - według cen zakupu,3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmutego lokalu lub budynku,4) w pozostałych przypadkach - na podstawie cen rynkowych stosowanych przyświadczeniu usług lub udostępnianiu rzeczy lub praw tego samego rodzaju igatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia orazczasu i miejsca udostępnienia.Podstawa prawna art. 11 ustawy o podatku dochodowym dla os. fiz.
Temat: Putyra funduje Jelczanom mega -podwyzki!!
Putyra funduje Jelczanom mega -podwyzki!!Przesiebiorstwo Usług Komunalnych sp. gminna wprowadza od1 stycznia 2009 podwyzki za wywóz nieczystosci stałych z kwoty3,67zł od osoby netto do kwoty 5,14 zł. od osoby nettoWzrost za wieczyste uztkowanie gruntu,podatek od nieruchomosci igruntu.Rząd Tuska pognebił obywateli wzrostem podatku dochodowego od osóbprawnych, wzrost stawki VAT na konserwacje zieleni z 3% do 7%,wzrost kosztów w zakresie dezynfekcji i deratyzacji,usługpocztowych, wskazników cen towarów i usług o 2,9%, wzrost kosztówdostaw energii elektrycznej wzrost kosztów taryfy ciepła co przełozysie ,że za m3 ciepłej wody zapłacimy z kwoty 11,23zł netto do kwoty13,23 zł netto za m3.Pochodne tych podwyzek przełoża sie na koszty eksploatacujne wSpóldzielni Mieszkaniowej z kwoty 1,76zł m2 p.u.m do kwoty 2,06zł zam2 pum -mieszkania własnosciowe a do kwoty 1,95zł. za m2 pum -mieszkania wyodrebnione.Mieszkania na umowe najmu i bez tytułu prawnego -z kwoty 1,76zł zam2 do kwoty 2,51zł za m2 pum a wiec ponad 50%
Temat: czy można odliczyć czynsz od podatku?
Z brzmienia art. 22 ust. 1 ustawy ustawy o podatku dochodowym od osóbfizycznych wynika,iż kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celuosiągnięcia przychodu z wyjątkiem wymienionych w art. 23 ust. 1 tej ustawy.Zwrot "w celu osiągnięcia przychodu" oznacza, że podatnik ma możliwośćodliczenia dla celów podatkowych kosztów, pod tym jednak warunkiem, iżwykaże ich bezpośredni związek przyczynowy z prowadzoną działalnościągospodarczą. Wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodu to te, któredotyczą nakładów związanych ze źródłami przychodów istniejącego podmiotugospodarczego.Należy zawsze zastanowić sie, czy koszty czynszu płaconego w tym przypadku zamieszkanie, w którym prowadzi Pani działalność gospdoarczą, są związanebezpośrednio z prowadzoną przez Panią działalnością.To nie jest takie proste. Musiałaby Pani po pierwsze wynająć oficjalnie jedenlokal (pokój) na potrzeby działalności gospodarczej. Jeżeli jest w mieszkaniuwłasnościowym spółdzielczym, zwrocić się do spółdzielni o zgodę, a następniewyodrębnić go z własności.Natomiast jeżeli jest to lokal w budynku mieszkalnym, wystarczy umowa najmu,która będzie stanowiła tytuł prawny do zajmowanego lokalu.
Temat: "Rz": Ceny mieszkań spadną, zapaść się pogłębia
troche lekcji polskiego.Oplata za wynajem nazywa sie po polsku czynsz.Z twoich danych wynika, ze czynsz w Krakowie wynosi okolo 30-35 za mkw.To niezla sumka.W normalnych warunakch sporzadza sie umowe najmu i ustala do stalego czynszuzaliczke na oplaty eksploatacyjne. Spisuje sie stan licznika pradu, ew. gazu ilokator zawiera umowe z dostawca gazu lub pradu.A w Polsce?Raz na rok nastepuje rozliczenie kosztow eksploatacyjnych.Chetnie uslyszalabym, jaki procent lokatorow terminowo wszystko placi i iluzostawia po wyprowadzce zaleglosci w oplatach za prad czy gaz.W twojej kalkulacji brakuje jeszcze podatku dochodowego.
Temat: Właściciel zakładnikiem lokatora!
Tak się zachęca do bezprawia...Bo w świetle tego (i nie tylko) artykułu należy:- nie podpisywać żadnych umów, wszystko załatwiać "na gębę"- nie zgłaszać dochodu od wynajmu, oszczędza się wtedy na podatkach- umowy z dostawcami mediów są nasze, lewy lokator ich nie może podpisać (możnaod ręki odciąć opornym)- wywalić można w majestacie prawa, bo zajął mieszkanie pod naszą nieobecność iw ogóle nie wiadomo, co tu robi.Tak trzymać dalej panowie posłowie! Dajcie żyć złodziejom i krętaczom, uczciwiniech przemykają po kątach!
Temat: US i wynajem mieszkania- nie zgloszony:(. Kara.
US i wynajem mieszkania- nie zgloszony:(. Kara.Wynajmowalam mieszkanie w W-wie, nie placilam podatku dochodowego ani niezglosilam. Od dzis mam sie stawic w US w sprawie wyjasnienia dochodow.Podejrzewam ze poprzedni wynajmujacy doniósl na mnie i przedstawil nasząumowę wynajmu. Co robic by uniknącpodatku??? Wezwanie dotyczy roku 2005 i 2006.Blagam pomozcie.A jesli mi wejda na konto?? Jak to sie odbywa?Jestem przerazona...
Temat: Zakladanie dzialalnosci poza miejscem zameldowania
1* Dla potrzeb podatku dochodowego robisz zgłoszenie i wybierasz formęopodatkowania wg "miejsca zamieszkania". To nie jest tożsame z miejsecemzameldowania. Moim zdaniem na poparcie tego "miejsca zamieszkania" jeżeliprzebywa się po za miejscem zameldowania powinno sie mieć np. jakąś umowę najmumieszkania. Ale urzędy skarbowe bywaja nie wnikliwe. Przy zgloszeniu do US niejest ważne miejsce wykonywania i siedziba działalności.3* Dla potrzeb VAT zglaszamy się do US wg miejsca wykonywania działalności,jeżeli jest ich kilka to wg.siedziby. Dla osób fizycznych nie mających ekstrabiura jako siedzibę mozna przyjąć miejsce zamieszkania.!*!* Oczywiscie we wszystkich urzędach gminy, ZUS-ach, US-ach oraz samprzedsiębiorca, wszyscy beztrosko plączą miejsca zamieszkania, zameldowania,wykonywania działalności, siedziby.
Temat: jak to jest z NIP-em?
1* Przy podejmowaniu działalności jako osoba fizyczna zachowujesz swój NIP.Skladasz jedynie NIP-1 w którym podajesz informacje o działalności.2* Dla potrzeb podatku dochodowego robisz zgłoszenie i wybierasz formęopodatkowania wg "miejsca zamieszkania". To nie jest tożsame z miejsecemzameldowania. Moim zdaniem na poparcie tego "miejsca zamieszkania" jeżeliprzebywa się po za miejscem zameldowania powinno sie mieć np. jakąś umowę najmumieszkania. Ale urzędy skarbowe bywaja nie wnikliwe. Przy zgloszeniu do US niejest ważne miejsce wykonywania i siedziba działalności.3* Dla potrzeb VAT zglaszamy się do US wg miejsca wykonywania działalności,jeżeli jest ich kilka to wg.siedziby. Dla osób fizycznych nie mających ekstabiura jako siedzibę mozna przyjąć miejsce zamieszkania.!*!* Oczywiscie we wszystkich urzędach gminy, ZUS-ach, US-ach oraz samprzedsiębiorca, wszyscy beztrosko plączą miejsca zamieszkania, zameldowania,wykonywania działalności, siedziby.
Temat: Opinie ekspertów o statucie SM Piast
Opinie ekspertów o statucie SM Piastbo jak Zarząd kogoś wyrzuci z szeregów członków to nie następujemomentalne usunięcie z mieszkania, tylko jest naliczany czynsz,a właściwie opłata "za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego"(nota bene nic nie można wtedy odliczyć od dochodu/podatku) wwysokości podwójnej w stosunku do tego co obowiązywało zanimCzłonek został "usunięty". taki podwójny czynsz generuje zyskNADZWYCZAJNY, z którego Zarząd wypłaca sobie ogromne premie.Już wiecie w czym rzecz?Ciekawe ile mieszkań Spółdzielnia wynajmuje nie członkom napodstawie Umów Najmu? Będzie to 10%?
Temat: mieszkam u moherowego bereta-co robic??
Trzy pytania:1. zawarła z Tobą umowę?2. zameldowała Cię na pobyt czasowy?3. płaci podatek od dochodu z najmu?Jeśli na któreś z pytań odpowiedź brzemi nie - to już chyba wiesz jak babsztylowi dokopać.
Temat: Podatek za wynajem mieszkania w Polsce
Napisze raz jeszcze: dochod z najmu opodatkowany jest w Polsce. Ale w umowie ounikaniu podwojnego opodatkowania jest wyraznie napisane, ze druga strona (w tymwypadku Niemcy) zastrzega sobie prawo uwzglednienia tego dochodu przy wyliczaniustopy podatkowej od dochodu osiagnietego w Niemczech. Lege artis powinnaswykazac ten dochod w niemieckim zeznaniu podatkowym. Nie placisz od tego dochodupodatku w Niemczech (gdyby tak bylo musialabys w moim przykladzie zaplacic 2433Euro), ale jednak stopa podatkowa zastosowana do Twojego niemieckiego dochodujest wyzszy, niz gdybys nie miala tego dochodu w Polsce (progresywnosc systemupodatkowego). Ergo placisz wyzszy podatek od swojego niemieckiego dochodu.Tak samo postepuje zreszta niemiecki urzad skarbowy ze swiadczeniami typuMutterschaftsgeld, ktore to choc wolne od podatku wplywaja na stope podatkowapozostalego dochodu.
Temat: Czy można uzyczyć dom osobie obcej?
Nie ma Vampi_rze przeciwskazań, żeby użyczać rzeczy osobom obcym. jest to takasama umowa cywilnoprawna jak każda inna. Jakoś zawsze rozważalismy jąfaktycznie w kontekście rodziny, zapewne z tej przyczyny, że jest to umowanieodpłatna. Ale co ważne, zgodnie z przepisami podatkowymi, jeśli użycza sięnieruchomości osobie obcej (nie rodzinie), to podatkowo powinno się totraktowac analogicznie jak najem czy dzierzawe, czyli trzeba by zapłacićpodatek od wirtualnego czynszu, jaki zaplaciłby najemca albo dzierzawca.Oczywiście zakladamy, ze wszyscy wynajmujący mieszkania czy domy placapodatek ;). Tyle przepisy. Teoretycznie wiec, jesli narzeczona powolalaby siegdzies na taka umowe, to us moglby sie zainteresowac, czy rodzice chlopakaplacili podatek dochodowy.
Temat: kto jest właścicielem?
Witam Was serdecznie.Przepraszam, że się do Was wtrącam (chyba to już mój taki zwyczaj), alepostaram się coś być może Wam rozjaśnić.Właścicielem lokalu jest oczywiście developer, który wydał lokal do posiadaniaprzyszłemu nabywcy (wolno: wolno rzecz wydać przed umową sprzedaży, przy takiejumowie jak i po umowie - to wola stron). Ten ma obowiązek (co pewnie wynikaponadto z umowy o wybudowanie lokalu) ponosić od dnia wydania kosztyeksploatacyjne (nie ma tu mowy o czynszu, bo tu nie ma najmu - są tylko kosztyzwiązane z eksploatacją lokalu ).Do wynajęcia nie potrzeba być właścicielem, ale posiadaczem, a posiadaczemautor wątku jest (toż lokal został mu wydany). Jako posiadacz ma prawo lokalwynająć zawierając z najemcą stosowną umowę i oczywiście od SWOJEGO dochoduzapłacić stosowny podatek.Czy jakoś w miarę jasno się wypowiedziałam? Wierząc, że tak - pozdrawiam Wasserdecznie. B.
Temat: Od dziś dużo łatwiej wylecieć na bruk
Gość portalu: jaho napisał(a):> zawsze po zakończeniu wynajmu zgłoście ten fakt do US> wtedy urzędnik będzie mógł sprawdzić czy właściciel odprowadził> podatek dochodowy i ew. nałożyć grzywnę + należny podatek + odsetkiPomijając cwaniactwo i prostactwo tu proponowane, trzeba wziąć pod uwagę dwa fakty:1. Zastosowanie się najemców do tej rady spowoduje że wszyscy wynajmujący zaczną płacić podatek. Jaki będzie tego skutek dla najemców nie trudno zgadnąć.2. Sam donos nie wystarczy. Trzeba go jeszcze udokumentować. Np umową na piśmie z podaną ceną wynajmu i poświadczenia wpłat z podanym tytułem zapłaty. Oczywiście wszyscy nielegalni najemcy dysponują takim materiałem?Uważam że należy płacić podatki, natomiast nie nalezy być bezmyślnym, mściwym, małym draniem.
Ludzie Wy sami komplikujecie sobie zycie! Czego niby masz siezrzekac skoro nie bedziesz osiagała dochodu z tego wynajmu? Poprostu spisujecie umowe w której bedzie ujete ,ze ta i ta, płaci teji tej osobie naleznosc wynikajaca z wynajmu tejze "budy". Umowa wtej chwili nie jest nawet wymagana do wgladu w US .Zgłaszasz jedyniedziałalnosc do opodatkowania w dniu podpisania umowy i nie pozniejniz w dniu uzyskania pierwszych dochodów. Przy czym twoim pierwszymdochodem jest dopiero kwota po przekroczeniu 3090 zł , bo w 2008roku to jest kwota wolna od podatku. Jesli dochód jest niewielki toopłaca sie opodatkowanie na zasadach ogólnych 19% , jesli jestinaczej to ryczałt.Inna rzecza jest ,ze zeby ona mogła zgodnie z litera prawa towynajac w ogóle ,potrzebna jest Twoja zgoda lub udzieleniepełnomocnictwa w tej konkretnej sprawie.
Temat: Wynajmujący mieszkania wybierają podatek
Wynajmujący mieszkania wybierają podatekMam pytanko do osób zorientowanych w temacie ryczałtu za wynajem.Z artykułu wynika ze oświadczenie dop skarbówki trzeba złozyć do 20stycznia. Przymierzam sie do wynajmu mieszkania ale dopiero odkwietnia.czy to oswiadczenie muszę złożyć w tym miesiącu i potem ewentualniewyjkazywać brak dochodu bo jeszcze nie wynajałem mieszkania czy mogęto zrobić w kwietniu jednocześnie zanosząc umowe wynajmu między mnąa najemcą? czy w przypadku rozliczenia kwartalnego naleząło bywykazać zerowy dochód czy płacić mimo braku faktu wynajmu? Czy możetzreba złożyć oswiadczenie a opłatę uiścic przy rozliczeniukwartalnym za 2 kwartał?
Temat: Sprzedaz mieszkania z najemca + pare pytan
Sprzedaz mieszkania z najemca + pare pytanWitam,chcialbym zasiagnac informacji od kogos zorientowanego w temacie nieruchomosci. przedstawie hipotetyczna sytuacje.Tak wiec:Jan Kowalski kupil w zeszlym roku (w wakacje) mieszkanie wspolnotowe (?) w starszej kamienicy w ktorym nie zamieszkal ale chcial je wynajmowac. wynajal je na przelomie 07-08 roku pewnej osobie, ktora do tego czasu nie placi wynajmu (podpisala umowe, nadal tam zamieszkuje).Jan Kowalski zdecydowal, ze sprzeda mieszkanie, bo nie przynosi mu dochodu z wynajmu, a dodatkowo sytacja zmusila go do pozbycia sie owej nieruchomosci.Jan Kowalski przebywa za granica.i teraz pojawiaja sie pytania:1) czy moze sprzedac mieszkanie za posrednictwem agencji nieruchomosci (tak chyba najwygodniej) bedac poza terenem polski? zalatwic z nimi wszystkie formalnosci telefonicznie/faksowo/przez kogos z rodziny. (nie wiem jak wygladaja formalnosci i procedury)2) czy mozna jakos pozbyc sie niewywiazujacego sie z umowy najemcy? czy moze mozna sprzedac mieszkanie razem z nim? (ale tak chyba trudniej je bedzie sprzedac?)jesli tak to czy nalezaloby obnizyc cene?3) ile srednio wynosza oplaty pobierane przez biura nieruchomosci?4) ile wynosic bedzie podatek od sprzedazy owej nieruchomosci?na razie to wszystkie pytania.z gory dziekuje za zaangazowanie i odpowiedzi :)
Temat: nieuczciwy najemca mieszkania -Pomozcie!!!
Sprawa jest prosta, jeżeli matka nie miała pełnomocnictwa - powinnobyć przedstawione przy umowie, oczywiście notarialne było bynajlepsze to jest problem, ale uważam ze można go bardzo łatworozwiązać:1. Prawdopodobnie pierwotnie wszystko było ok, matka miała zgodęcórki na wynajem i "pełnomocnictwo" - nie wiadomo w jakiej formie.2. Teraz córka chce szybko sprzedać mieszkanie i twierdzi że mamusianie miała prawa do wynajmu - to chamstwo z jej strony...Robisz tak, trzeba się w końcu bronić przed wyrzuceniem na bruk...1. Dzwonisz to córeczki i mówisz że w takim razie składasz doprokuratury zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa,prawdopodobnie będzie tu chodziło o bezprawne rozporządzanie mieniemprzez mamusie.2. Składasz do US informację dot. wynajmu tego mieszaknia - ciekawjestem czy córeczka / mamusia płaciły podatek od dochoduuzyskiwanego z najmu...??Ciekaw jestem czy PAnie będą dalej takie mocne???Pozdr.
Temat: jak pozbyć się LOKATORA ? ? ? ? ? ? ? ? ?
Gość portalu: Stefan napisał(a):> Jeśli mieszka u ciebie bez żadnej umowy to ty lepiej się do tego nie> przyznawaj, bo mieszka na czarno a ty nie płacisz podatku od dochodu. To tydla>> państwa będziesz ten bad guy, nie on...>> Nie ma umowy - nie ma ochrony ustawy moim zdaniem. Możesz robić co chcesz,> łącznie z wezwaniem policji i powiedzeniem że ci gościu "wtargnął" i zajmuje> lokal. Jak nie ma nic na piśmie to nie ma żadnego najmu a konotacjehistoryczne>> na które nie ma dowodów poza czyimś słowem nie mają wielkiego znaczenia. Ale> pamiętaj o tym co napisałem najpierw. Pierwsze co pomyśli "władza" to że> wynajmowałeś na czarno a teraz nie możesz się pozbyć zawodnika i kombinujesz.W takim układzie to ja władzy chętnie zapłacę karę za niepłacenie podatków od170 złmiesięcznie. Ale niech sobie władza pijaka zabierze z mojego domu!!!
Temat: realnie - ile potrzebujesz, aby przetrwać?
kredyt mieszkaniowy 800kredyt samochodowy (mieszkam pod warszawą i przejeżdżam codziennie ok 100 km,własna działalnośc gospodarcza) 900utrzymanie dwóch samochodów miesięczne (żona też działalność gospodarcza) 900opiekunka do dziecka 1000 (żona musi pracować, bo jak nie będzie prowadzićdziałalności to straci Klientów; nie ma mowy o innej formie zatrudnienia -specyficzny zawód który może być wykonywany tylko jako samodzielna działalnośćgosp.)ZUS mój ca 750ZUS żony ca 750koszty działalności (najem, telefony księgowa) żona i ja ca 3000 (nie daje sięmniej)rachunki domowe ca 500życie trzy osoby żona przewlekle chora dziecko 2 lata ca 2000 miesięczniełącznie 9700 - za tyle musimy sprzedać naszych usług miesięcznie (przychód)oboje, żeby żyć na poziomie osób zarabiających ca 2500 netto na umowie o pracę.Nie liczę podatku dochodowego, wakacji, zakupów ubraniowych dużych, itp.Realny łączny przychód obojga ca 15 - 17 tys czyli udaje się nam po zapłaciepodatku liniowego zrobić około 1500 złotych oszczędności miesięcznie (ponadwydatki codzienne na poziomie średnim). Problemem jest całkowity brakstabilności dochodów i praca 24h.
Temat: Nieuczciwi wynajmujący.
od wynajmu nie płaci się podatku dochodowego.Wynajmuję mieszkanie, mam spisanąumowę, razem z właścicielem mieszkania byłam w US (moja firma płaci mi ryczałtza wynajem mieszkania i musiałam mieć wszystkie dokumenty poświadczone przezUS, że robię to legalnie).Po moich usilnych prośbach pani w US podbiła mi tąumowę, stwierdzając, że ich to nie interesuje, ponieważ wynajem mieszkań niejest opodatkowana.Nie jestem fachowcem w tych sprawach, ale mówię jak jest wmoim przypadku.Urzędem Skarbowym nie postraszysz.
Jeśli mieszka u ciebie bez żadnej umowy to ty lepiej się do tego nieprzyznawaj, bo mieszka na czarno a ty nie płacisz podatku od dochodu. To ty dlapaństwa będziesz ten bad guy, nie on...Nie ma umowy - nie ma ochrony ustawy moim zdaniem. Możesz robić co chcesz,łącznie z wezwaniem policji i powiedzeniem że ci gościu "wtargnął" i zajmujelokal. Jak nie ma nic na piśmie to nie ma żadnego najmu a konotacje historycznena które nie ma dowodów poza czyimś słowem nie mają wielkiego znaczenia. Alepamiętaj o tym co napisałem najpierw. Pierwsze co pomyśli "władza" to żewynajmowałeś na czarno a teraz nie możesz się pozbyć zawodnika i kombinujesz.
Temat: "GP" - Sposoby deweloperów na kryzys
> 3) Rentierzy - nie kupują 400 000zł daje 16 000zł dochodu z mieszkania (4%) plu> s chrzanienie sie z lokatorami, jakimis bachorami może itp itd> Lokata daje netto (po Belce) 32000zł dochodu netto, 8% zysku>Dokładnie. Znajomy wynajmował jedno z mieszkań. Okazało sie, że trafił na osobę,która wynajmowała mieszkania, by z nich wszystko wynieść i sprzedać... Cóżzdarza się, został okradziony itp... Gorzej, że jak w końcu złapano osobęokradającą, to przed sądem (mimo, umowa wynajmu, co się rzadko zdarza byłasporządzona zgodnie z prawem, podatek był odprowadzany ect) on był traktowanygorzej niż osoba, która okradła mieszkanie, a był w zasadzie tylko jednym zposzkodowanych.
Temat: USA-zaczyna sie labedzic spiew wlasciceli domow.
Aż tak proste to to nie jest ! :)Mogę podpisać umowę najmu na dłuższy okres (jednak za luksus gwaracjiwieloletniego zasiedzenia MOJEGO domu odpowiednio podwyższam Normalceczynsz...) ale nie oznacza to, że nie mogę NADAL podyższać czynszu !Nawet bardzo NIERYNKOWE prawo w New York City (poza NYC panuje wolna amerykanka)pozwala mi podwyższać czynsz o ustalony procent co rok lub dwa.Jednak podwyższanie czynszu też ma swoje granice bo jak się zanadto rozpędzę torozbudzę wyobraznie Normalki i on NIE DAJ BOŻE kupi sobie domDOKŁADNIE z tej przyczyny, różne Normalki kupują teraz "na górce" domy ponieważstopy wciąż relatywnie niskie a czynsze wciąż pną się do góry ....Uważam jednak kupno domu w tym momencie za SZCZYT optymizmu ponieważamerykańskie deficyty rosną, wojna się przeciąga a Bush potrafi robić tylkogłupie miny zamiast reform i korekcja cen nieruchomosci: cenowa lub inflacyjnawydaje się być nieunikniona ....Tak więc w przypadku kryzysu, kiedy Normalka faktycznie utraci dużą częśćdochodu, kupno teraz domu byłoby nieodpowiednie ponieważ koszty utrzymania domubyłyby pewne a zwolnienia podatkowe w dużej części nieużyteczne.Dom kupuje się W KRYZYSIE (przy możliwie najniższych stopach procentowych lub/iz zamiarem przefinansowania pożyczki), kiedy bankrutują Normalki oddająccałkiem miłe domy za małe pieniądze.
Temat: system monitoringu???
jak urządzenie może być WNiP???"Wartości niematerialne i prawne - nabyte przez jednostkę prawa majątkowezaliczane do aktywów trwałych nadające się do gospodarczego wykorzystania, oprzewidywalnym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, przeznaczonedo używania na potrzeby jednostki."czyli np licencje na oprogramowanie"Środek trwały to składnik rzeczowych aktywów przedsiębiorstwa, wyróżniający sięnastępującymi cechami:* długim czasem użytkowania (powyżej 1 roku)* postacią rzeczową (w przeciwieństwie do wartości niematerialnych i prawnych)* jest zdatny do użytku i używany na potrzeby przedsiębiorstwaŚrodek trwały jest zaliczany do rzeczowych aktywów trwałych. To składnik aktywówo przewidywanym okresie użytkowania dłuższym niż jeden rok, kompletny i zdatnydo użytku w momencie ich przyjęcia do eksploatacji, przeznaczony na własnepotrzeby jednostki lub oddany do używania innym jednostkom na podstawie najmu,dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze."powyższe z wikipedii, lepszym źródłem jest ustawa o podatku dochodowym od osóbprawnych, której jednakowoż nie ma sensu tutaj cytować, bo za długa ;)isip.sejm.gov.pl/prawo/index.htmlno i mimo wszystko na tym forum to specjalistów od SAP'a dużo, księgowych trochęmniej, a to raczej do księgowego pytanie - no ale mam nadzieję, że coś pomogłam :)
Temat: Protest lokatorów: Polska nas sprzedała
Polska zmusza mnie do łozenia na tą HOŁOTĘz jakiej racji musze łożyć na utrzymanie tych darmozjadów?z jakiej racji ja musze na swoje mieszkanie zapracować?z jakiej racji wyppracowane przeze mnie pieniądze w formie podatków idą nazapewnienie mieszkań dla tych ludzi - tylko dlatego, że istnieją?z jakiej racji musze łożyć na ich utrzymanie, tym bardziej, że niejeden być możezarabia więcej niż ja, ponieważ kryterium dochodowe brane jest pod uwagę jedynieprzy skierowaniu do zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego, a potem można byćnawet miliarderem ?z jakiej racji w lokalach komunalnych zamieszkują potomkowie ich pierwotnychnajemców , niezaleznie od dochodów ?z jakiej racji mieszkania te sa im "sprzedawane" za 10-20% ich wartości ?dlaczego majątek miasta jest im oddawany ZA BEZCEN ?Warszawa i ja i kazdy normalny jej obywatel dźwiga na sobie garb kilkudziesięciutysięcy utrzymanków - zwykłych cwaniaczków żerujacych na nasz jakiej racji w dodatku ta HOŁOTA ma czelność protestować przed oddaniemwłasności komuś, komu ją UKRADZIONO ???
żeby skorzystać zarówno z ulgi odsetkowej jak i remontowej trzeba mieć tytułprawny do lokalu, co ciekawe nie trzeba być jego właścicielem bo wystarczy np.umowa najmu, jednak w naszym przypadku konieczny jest akt notarialny a tenbędzie można uzyskać dopiero w przyszłym roku - to już pewne (byłem dzisiaj wama-budzie)ulga remontowa będzie (zgodnie z obietnicami rządu) obowiązywała aż do 2005roku, jednak nic mi z tego bo mieszkanie świeżo po adaptacji, a rachunki są ztego roku, wystawione przed uzyskaniem aktu notarialnego więc...ulga odsetkowa (z tego co mi wiadomo) na przyszły rok też zostaje, tak więcbędzie można sobie prawdopodobnie odliczyć odsetki kredytu od dochodu, wprzeciwieństwie do wydatków na remont których 19% odlicza się od podatkupytanie czy napewno ulga odsetkowa zostaje na przyszły rok i drugie równieważne na ile?pozdrawiamm
Temat: prosze o porade sprawa zatrudnienia
prosze o porade sprawa zatrudnieniaWitam szanownych grupowiczow,wprawdzie jestem tu 1 raz to niezmiernie milo miwas powitać. Mam nurtujące mnie pytanie otóż jestem osoba fizyczna, posiadamsporo nieruchomości które wynajmuje i żyję z najmu, nie place sobie żadnegozusu ani nic podobnego tylko podatek dochodowy. Moje pytanie jestnajstepujace. Chce zatrudnic 1 osobe na umowe zlecenie na ktorej brutto bedziekwota 2000 zł miesiecznie. Jaki bedzie moj calkowity koszt zwiazany zzatrudnieniem tego pracownika???? dzieki za odp. pozdrawiam.
marchewa4 napisał:> Napisze raz jeszcze: dochod z najmu opodatkowany jest w Polsce. Ale w umowie o> unikaniu podwojnego opodatkowania jest wyraznie napisane, ze druga strona (w ty> m> wypadku Niemcy) zastrzega sobie prawo uwzglednienia tego dochodu przy wyliczani> u> stopy podatkowej od dochodu osiagnietego w Niemczech. Lege artis powinnas> wykazac ten dochod w niemieckim zeznaniu podatkowym. Nie placisz od tego dochod> u> podatku w Niemczech (gdyby tak bylo musialabys w moim przykladzie zaplacic 243> 3> Euro), ale jednak stopa podatkowa zastosowana do Twojego niemieckiego dochodu> jest wyzszy, niz gdybys nie miala tego dochodu w Polsce (progresywnosc systemu> podatkowego). Ergo placisz wyzszy podatek od swojego niemieckiego dochodu.> Tak samo postepuje zreszta niemiecki urzad skarbowy ze swiadczeniami typu> Mutterschaftsgeld, ktore to choc wolne od podatku wplywaja na stope podatkowa> pozostalego dochodu.Marchewa4 nie masz racji, to nie dotyczy dochodów z wynajmu nieruchomości
Temat: prosze o rade= wynajem mieszkania - umowa ?... myladygoha napisała:> chcemy wynając mieszkanie bliskiej znajomej na rok czasu - nieodpłatnie> (bedzie sama pokrywała tylko czynsz i opłaty licznikowe ) zalezy nam żeby> bylo wszystko dobrze i legalnie w razie pjakichs problewmow w przyszlosci> i mam pytania:>> * czy trzeba podpisac z nia umowe i ją zarejstrować ?Umowa pisemna zawsze jest wskazana na wypadek konfliktu.obecnie umów się nie rejestruje> * ile wynosi opłata od czynności cywilnoprawnychod takiej umowy nie ma opłaty> * czy dkłada sie dekralacje PIT 5co miesiąc wykazujac 0 żł dochodu ???I tu jest problem. US nie honoruje użyczenia a w tym wypadku chodzi o użyczenie.Radzę skontaktować się z doradzcą podatkowym. Z moich wiadomości jeżeli najemjest bez czynszowy to rodzi to przychód po stronie Najemcy.> * czy trzeba złozyc w Urzedzie skarbowym oswiadczenie ze z tytułu wynajmu nie> chce byc platnikiem vat ?Lokal mieszkalny nie jest objety podatkiem VAT>> kiedy takie oswiadczenie nalezy złozyc ? i jesli mozna prosze o wzor jego> tresci ?> Bardzo prosze o pełne odpowiedzi gdyz w Urzedzie skarbowym jak p[ojde to nie> bede umiała odtworzyc tych odpowiedzi m- dla mnie to ciemna masa ;-( a poza> tym sa bardzo nieuprzejme panie> Dziekuje i jeszcze raz prosze !Oczywiście możesz nie zgłaszać umowy nigdzie i uniknąć tych problemów ale niejest do dobra rada.Pośrednik
Temat: jak wynajac mieszkanie i nie zapl za duzo podatku
jak wynajac mieszkanie i nie zapl za duzo podatkuWitamszukalem w archiwu, beda pewnym, ze tamat sie pojawial, ale nic nie znalazlemSprawa jest taka, ze kupilem mieszkanie na kredyt, ale wyprowadzam sie z Wawyi chcialbym, zeby sie po czesci utrzymywalo. Tym bardziej, ze w nowym miejscusam bede musial dla siebie mieszkanie wynajmowac.Jesli jednak zaplace caly podatek za wynajem (to wchodzi normalnie do dochodu,czy jest jakis ryczalt?), to bede z 500 do tylu.Teraz moje pytanie. Czy znacie jakies sposoby, zeby rozliczyc taki wynajemm wsposob, ktory pozwoli mi maksymalnie na tym podatku przyciac?Czy mozna wliczyc w koszty wynajecie mieszkania gdzie indziej, czy US niezauwaza tego, ze pieniadze z wynajmu ida na kredyt, tudziez na wynajecieinnego mieszkania, czyli de facto nie ma zarobku, a podatek podwojny (pozaplace podatek i ja, i osoba, od ktorej wynajme mieszk w nowym miejscu).Czy moze mozna wynajac mieszkanie na umowie za symboliczna sume i zaznaczycobowiazek ponoszenia kosztow eksloatacyjnych, a w koszty dowolnie sobiewliczyc zuzycnie mieszkania...W kazdym razie, jesli znacie jakies sposoby, prosze o podpowiedz
Tak, musisz. Umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania definiuje to w tensposob, ze wykazujesz wszystkie dochody w obu krajach. Suma tych dochodowdecyduje o wyznaczeniu stopy podatkowej (tzn. jaki procent Twoich dochodowstanowic bedzie podatek), a nastepnie ta stopa podatkowa jest stosowana doTwoich dochodow w Niemczech. Zwiazane jest to z tym, ze system podatkowy wNiemczech ma charakter progresywny.Przyklad (wziety z sufitu, ale ilustrujacy dzialanie metody):Roczne dochody w Niemczech wynosza 15 TEuro. Podatek od nich wynosi nominalnie w2010 roku 1410 Euro (sam ESt, nie wnikam w Kirchensteuer, Soli itp)Dochody z wynajmu mieszkania w Polsce wynosza w przeliczenie 4 TEuro rocznie.Suma dochodow to 19 TEuro rocznie.W Niemczech od tej sumy podatek wynosilby 2433 Euro.2433 Euro stanowia ok. 12,8% z 19 TEuro.I te 12,8% beda zastosowane do dochodu w Niemczech, czyli do 15 TEuro.Podatek wyniesie wtedy nie 1410, ale 1920 Euro.Poki co urzedy skarbowe w Polsce i Niemczech nie wymieniaja sie informacjami ;)
Witam.>Ten ma obowiązek (co pewnie wynika> ponadto z umowy o wybudowanie lokalu) ponosić od dnia wydania koszty> eksploatacyjneDokładnie tak.> Jako posiadacz ma prawo lokal wynająć zawierając z najemcą stosowną umowę ioczywiście od SWOJEGO dochodu zapłacić stosowny podatek.Też tak to rozumiałem i tak mam zamiar zrobić.I teraz: czy mogę opłaty notarialne, które niebawem poniosę, wliczyć w kosztyuzyskania przychodu?Jest to, moim zdaniem, warunek konieczny do osiągania przychodów z najmu, bojeżeli nie poniosę tych kosztów to nie wywiążę się z umowy z developerem.
Temat: Mieszkanie spółdzielcze.
legalność takiego wynajmu zależy od tego czy to "nie wykupione" mieszkanie jest:1) spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, czy 2) spółdzielczymwłasnościowym prawem do lokalu. W pierwszym przypadku jest to nielegalne, chyba,że w umowie ze spółdzielnią jest zawarte prawo podnajmu - w co wątpię. W takimwypadku, by ulegalnić sprawę należy uzyskać zgodę spółdzielni na podnajem orazodprowadzać podatek do US od uzyskanego dochodu z podnajmu. W drugim przypadkuzgoda spółdzielni nie jest wymagana, odprowadzanie podatku do US obowiązkowe ....
Temat: Megareklama zasłania świat całej kamienicy
Od 2007 roku 19% przychodu netto od reklamy wspólnota zanosi w zebach do UrzeduSkarbowego (jako CIT), a ponadto dorzuca jako płatnik 22% VAT. Zatem jeśli npza dzierżawę elewacji przez rok wspólnota podpisała umowę na 400 000 zł - tofiskusowi - znaczy miastu przynosi w zębach 76 000,- (jako CIT )oraz 88 000,-tys Państwu jako płatnik podatku VAT. Oczywiscie, ten, kto wywiesza reklamędostaje zwrot tych 88 000 VAT. Zatem obywatele, dlaczego miasto miało byrezygnować z 76 000,- zł dochodu, który dzieki naszym sejmowym orłom i sokołomwpada za nic? Przypominam, że w W-wie opłaty za lokal komunalny (wraz zczynszem najmu) wnoszony przez najemcę mieszkania miastu nie pokrywają kosztówjego utrzymania , a róznicę dopłaca wspólnotom no kto? oczywiscie miasto -czyli ja i właśnie wy , drodzy obywatele z waszych podatków.Życzę miłych snów. Jpet
Temat: Dochód z wynajmu
Dzień dobry,Z dokumentacji tego źródła, wymagamy same umowy oraz PIT za ubiegły rok (jeślibył składany z uwagi na okres otrzymywania dochodu z tego źródła), PIT 5 –jeśli najem rozliczany na zasadach ogólnych, PIT 28 jeśli rozliczany ryczałtem,zaświadczenie z US o niezaleganiu z podatkami.Z poważaniem,Paweł Usielski
Temat: podatek od wynajmu kwaterunku
podatek od wynajmu kwaterunkuod niedawna pobieram czynsz od lokatora w mojej wlasnosci, ale lokator jestjeszcze "kwaterunkowy" (z przydzialu). Nie mam z nim umowy, bo nie moge miec.W jaki sposob mam odprowadzac podatek dochodowy (albo ryczaltowy odprzychodu) do US?
Temat: umowa użyczenia na nieruchomosci,czy to mozliwe?
Jasne, ze tak. Podatku sie nie placi, umowa jest bezplatna - nie ma dochodu,nie ma podatku. Chyba, ze pod umowa uzyczenia chcesz ukryc umowe najmu - jezeliskarbowka Cie dopadnie, to bedzie bolalo.
Temat: prowadzenie dzialalnosci w mieszkaniu
Jeżeli masz umowę (bezpłatnego)użyczenia na lokal,to nie możesz wrzucić czynszuw koszty, chyba że opłacasz czynsz na swoje nazwisko. Możesz zarzeć zwłaścicielem mieszkania umowę najmu, i wtedy masz koszt. Z tymże wtedywynajmujący musi zapłacić podatek od dochodu.
nie ma w umowie nie płacisz - to 1. 2) - podatki generalnie leżą postronie właściciela. Od nieruchomości, gruntowy, dochodowy.Właściciel otrzymuje czynsz najmu i sam reguluje swoje zobowiązaniapodatkowe. Ty nie masz żadnej podstawy by to robić w jego imieniu.
Ulga remontowaDrodzy sąsiedziZobaczcie co znalazłemcyt:"Pytanie: Czy zawarcie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uprawniapodatnika do korzystania z odliczenia z tytułu ulgi remontowej?Drugi Urząd Skarbowy w Kaliszu (2003-02-28)Fragment odpowiedzi:...dla uzyskania ulgi konieczne jest równoczesne spełnienie dwu warunków:wydatkowanie pieniędzy na wskazane w przepisie cele oraz wykazanie, żewydatki te zostały poczynione na lokal lub budynek, do którego podatnikowiprzysługuje tytuł prawny.Określając warunki do zastosowania ulgi, przepisy ustawy o podatku dochodowymod osób fizycznych nie precyzują jaki tytuł prawny do lokalu lub budynku maposiadać osoba ubiegająca się o ulgę.Należy więc przyjąć, że za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub budynkumieszkalnego uważa się między innymi:- akt własności,- decyzję administracyjną,- umowę użyczenia,- umowę najmu lub dzierżawy,- umowę podnajmu lub poddzierżawy,- dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna, spadku lub darowizny.Umowa przedwstępna (art. 389 Kodeksu cywilnego) ma na celu związanie stronstosunkiem umownym w sytuacji, gdy zawarcie umowy właściwej (przyrzeczonej)nie jest możliwe ze względu na występujące przeszkody prawne lub faktycznebądź inne niedogodności dla stron (np.. konieczność ustalenia prawawłasności).Z tych względów umowa przedwstępna nie ma jeszcze charakteru ostatecznegolecz jedynie zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia oznaczonej umowy wprzyszłości. Zobowiązanie to jest treścią świadczenia w umowie przedwstępnej.Jeżeli strony, ze względu na zamierzoną umowę właściwą, zobowiązują się już wumowie przedwstępnej do dokonania pewnych czynności lub wydania rzeczyjeszcze przed zawarciem umowy właściwej, wówczas powstaje stosunekzobowiązaniowy (np. korzystanie z nieruchomości, lokalu), który jest związanyz umową przedwstępną w tym sensie, że zawarcie umowy właściwej powodujewygaśnięcie tego stosunku zobowiązaniowego (por. Zbigniew Radwański. Prawozobowiązań. PWN 1986, str. 131).Zatem umowa przedwstępna, z której będzie wynikało prawo do korzystania zlokalu przed zawarciem umowy przyrzeczonej, będzie stanowiła dowódpotwierdzający tytuł prawny, o którym mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy opodatku dochodowym od osób fizycznych."
podatek od wynajmu mieszkaniawitam, chcę zacząć wynajmować nowo zakupione i świeżo urządzonemieszkanie. jak to zrobić, aby fiskusowi płacić jak najmniej, anajlepiej w ogóle? wiadomo że brak umowy = 0 podatku, ale chodzi miteż o inne metody, może jakaś inna umowa z wynajmującym, tytułeminnych usług? zna ktoś takie sposoby? można podpisać umowę na niższąstawkę ale jak wtedy wyegzekwuję resztę jeśli ktoś mnie oszuka, więcten pomysł jest niedobry moim zdaniem - macie inne?a drugie pytanie jest następujące:wiem że są dwie formy opodatkowania dochodów z wynajmu - ryczałt8,5% (ale tylko do kwoty 4000 euro/rok, potem 20%) lub zasadyogólne. niby bardziej się opłaca ryczałt (choć nie do końca, bo japo mniej niż pół roku przekroczę 4000 euro), ale słyszałam że przyzasadach ogólnych jest tak, że jak to jest nowe mieszkanie to możnakoszty urządzenia odliczyć od dochodu i wtedy może wyjść że nawet wogóle nie będzie podatku do zapłaty. tylko tutaj dwa pytania:1. czy mogę to uczynić (odliczyć urządzenie jako KUP) gdy nie mamjeszcze aktu notarialnego (ale będzie pod koniec roku, więc nakoniec 2008 będzie już akt)2. jak to będzie wyglądało w praktyce? czy płacę zaliczki na p.d. comiesiąc a te KUP odliczam dopiero przy rozliczeniu rocznym, czyodliczam je na początku wynajmowania w całości i jestem na stracieprzez kolejne kilkanaście m-cy czy jeszcze jakoś inaczej?Podaję też kilka paramterów które mogą być przydatne aby udzielić miodpowiedzi:- mieszkanie kupione w gru 2006, ale na umowę cyw-pr z deweloperem,odbiór był w lutym 2008, akt będzie do końca 2008- mieszkanie kupione za 200000 zł- koszty urządzenia ok 50000 zł - materiały budowlane, robocizna,AGD, RTV, meble - wszystko mam na faktury (przy czym część fakturwzięłam na siebie jako os. fizyczną na wszelki wypadek właśnie dotakich rozliczeń, a część mam na firmę taty żeby mógł sobie w kosztywrzucić to co się dało czyli RTV i meble)- faktury pojedyńcze zwykle nie przekraczają kwoty 3500 zł (podajęto ze względu na odpisy amortyzacyjne, raczej takich nie będzie,może jedna rzecz będzie przekraczała tą kwotę)- chcę wynajmować za 2000 zł na rękę (nie liczę czynszu i energii,to dodatkowo)Proszę o porady i z góry dziękuję
Temat: Właściciel administruje osobiście
Właściciel administruje osobiścieWłaściciel administruje osobiścieKto jako współwłaściciel nieruchomości uzyskuje wynagrodzenie za pełnienieobowiązków administratora, nie musi rozliczać się jak osoba prowadzącadziałalność gospodarczą.Są to przychody z działalności wykonywanej osobiście. Taką decyzję wydała 30czerwca 2006 r. Izba Skarbowa w Kielcach (nr PD2-4151-85/06). Podatnikzwrócił się z pytaniem, według jakich zasad powinien rozliczać podatekdochodowy od uzyskiwanych przychodów za prowadzenie spraw administracyjnychzwiązanych z najmem lokali. Znajdują się one w budynku, który jestwspółwłasnością pięciu osób, w tym podatnika.Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach wskazał, że otrzymywanie co miesiącwynagrodzenia ma charakter ciągły. W związku z tym podatnik powinien zgłosićdziałalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami, opodatkowaćją na zasadach ogólnych i prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów.Izba Skarbowa w Kielcach uznała tę interpretację za wydaną z rażącymnaruszeniem prawa. Jej zdaniem podatnik wykonuje umowny zarząd nieruchomościąwspólną i z tego tytułu otrzymuje wynagrodzenie.Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych kwalifikuje tego rodzajuprzychody jako uzyskiwane z działalności wykonywanej osobiście (art. 13 pkt 8lit. b ustawy o PIT).Powierzenie podatnikowi obowiązków administrowania wspólną nieruchomościąnależy zakwalifikować jako umowę-zlecenie zawartą pomiędzy współwłaścicielaminieruchomości, w której lokale są wynajmowane. Wskazano, że usługa ta jestprzez podatnika wykonywana wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości, w ramachzarządu rzeczą wspólną.Osobie rozliczającej się w ten sposób przysługują 20-proc. koszty uzyskaniaprzychodu. Powinna ona w trakcie roku wpłacać zaliczki na podatek dochodowy.Wynoszą one 19 proc. dochodu. W terminach płatności zaliczek (czyli do 20.dnia następnego miesiąca) podatnicy muszą składać w urzędzie skarbowymdeklaracje PIT-53.z archiwum "Rz"
Temat: Właścicielka kamienicy zwyciężyła w Starsburgu
oj bidulo!!Odpowiadasz na :Gość portalu: jakub napisał(a):> Krotki, spryciarzu a powiedz gdzie księgujesz takie wydatkito porawa z G azety prawnej daje ją w calosciCzy rozliczając najem na zasadach ogólnych, muszę prowadzić jakąś ewidencję?NIE. Przepisy ustawy o podatku dochodowym tego nie wymagają. Podatnik musijednak dysponować dokumentami potwierdzającymi wysokość osiągniętych przychodówi wydatków, które stały się podstawą do obniżenia dochodu o koszt jegouzyskania. Dla potwierdzenia pierwszych może to być umowa najmu oraz np.pokwitowania, dowody wpłat, przelewów lub wystawione rachunki. A w przypadkuwydatków: rachunki i faktury VAT.Jednak jeśli przychody z najmu osiągane są z innego tytułu niż najem na celemieszkalne, co do ewidencjonowania przychodów trzeba mieć na względzie przepisyustawy o podatku od towarów i usług. Wymagają one, by nawet podatnikkorzystający z tzw. zwolnienia podmiotowego (sprzedaż niższa niż równowartość10 tys. euro, czyli obecnie 45 700 zł rocznie), ewidencjonował sprzedaż towarówi usług.Zbigniew Biskupwiesz jak robie użyam programu komputerowego ktory każdy sobie sam może napisactak ak ja go mam mcalcu ( stary program z lat 80 tych) lub exelui komu wystawiasz> faktury za sprzatanie, kominiarzy,i przeglady ????Bidulo intelektualna to nie ja im wystawiam a oni mnie !!! hahahahahahahahi oczywiście rozbie wszystkie przeglądy mam umowy na sprzatenie, awariusuwanie, mam kominiarz ,dekarza, elektryka, gazownika, szklarza ktorzy miwystawiaja rachunki po wykonaniu przeglądow i prac!!! odbiera je.....A moze zatrudniasz dorozce na > etat i płacisz mu ZUS. cha cha cha :)))oczywiście administrator budynków ( mam kilka kamienic) czyli biuro rachunkowezatrudniajce wlasnie mojego dozorcę za najniższa krajową!! pensję ok 550 na rkema nie to kosztuje ok 1000 wraz z obsługa ego adminitratora!!!Bo jak znam rzeczywiscotść to wszystko> sie odbywa z ręki do ręki.Biedny wychowanku komuny tak bylo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!>> W POLSCE TYLKO PARAFIE I KAMIENICZNICY SĄ POZA KONTROLA SYSTEMU PODATKOWEGO...ja ma kontrole co kilka lat ! także bredzisz kompletniePozdrawiam
Strona 1 z 3 • Znaleźliśmy 113 rezultatów • 1, 2, 3
Strona GłównaUmowa aktu darowizny Wzory
umową darowizny środków pieniężnych
Umowa darowizny udziału amochodu
gothic 3 kody i mapy
budujemy dom w lubczyku
czarnobiale;motywy;graficzne
jak zmieniE6 ikony systemowe