Source: http://pieniadze.gazeta.pl/Gospodarka/1,123725,5575765,Co_z_mieszkaniem_po_smierci_lokatora_.html
Timestamp: 2015-04-25 01:48:23+00:00
Document Index: 57242946

Matched Legal Cases: ['art. 691', 'art. 691', 'art. 189', 'art. 14', 'art. 11', 'art. 15']

Co z mieszkaniem po �mierci lokatora? Strona g��wna Gazeta.pl
NajnowszeLudzieZakupyPracaFirmyLiczbyWideoWywiadyRaportyPITy
Pieni�dze > �r�d�a zewn�trzne > Gazeta Podatkowa
Co z mieszkaniem po �mierci lokatora? autor: Tomasz Konieczny, Gazeta Podatkowa Nr 479 z dnia 2008-08-11
11.08.2008 , aktualizacja: 11.08.2008 11:11 A
Nie dla wszystkich jasne s� zasady swoistego dziedziczenia praw do lokali mieszkalnych, z kt�rych cz�onek rodziny korzysta� na podstawie umowy najmu b�d� sp�dzielczego prawa lokatorskiego. Takimi tytu�ami jak najem, czy wspomniane prawo sp�dzielcze, spadkodawca nie mo�e bowiem rozporz�dza� w testamencie. Cz�sto bliscy maj� jednak szans� na ich przej�cie po zmar�ym.
Wst�pienie w stosunek najmu W razie �mierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek lokalu wst�puj�: ma��onek nieb�d�cy wsp�najemc� lokalu, dzieci najemcy i jego wsp�ma��onka, inne osoby, wobec kt�rych najemca by� obowi�zany do �wiadcze� alimentacyjnych, oraz osoba, kt�ra pozostawa�a faktycznie we wsp�lnym po�yciu z najemc�. Taki katalog uprawnionych przewiduje art. 691 � 1 Kodeksu cywilnego. Osoby te wst�puj� w stosunek najmu, czyli staj� si� najemcami w miejsce zmar�ego najemcy, pod warunkiem sta�ego zamieszkania z najemc� w tym lokalu do chwili jego �mierci. Je�eli takich uprawnionych brak, w�wczas najem wygasa. Jedn� z os�b uprawnionych do wst�pienia w stosunek najmu (a tym samym dalszego korzystania z mieszkania) jest ma��onek nieb�d�cy wsp�najemc� lokalu. Naturalnie wi�c nasuwa si� pytanie, co w sytuacji, gdy ma��onek zmar�ego wsp�najmowa� dane mieszkanie. W�wczas do wst�pienia w stosunek najmu na powy�szych zasadach nie dochodzi, gdy� najem jest po prostu kontynuowany z t� w�a�nie osob� jako ju� jedynym najemc�. Zreszt� Kodeks cywilny wyra�nie stwierdza, �e przepis�w o wst�pieniu w stosunek najmu nie stosuje si� w razie �mierci jednego ze wsp�najemc�w lokalu mieszkalnego (art. 691 � 1 K.c.). Ewentualny sp�r z wynajmuj�cym dotycz�cy problematyki wst�pienia w stosunek najmu mo�e by� przedmiotem rozstrzygni�cia s�du. Chodzi o wyrok ustalaj�cy istnienie lub nieistnienie stosunku prawnego (najmu) na podstawie art. 189 Kodeksu post�powania cywilnego. Problem wnuk�w Ustawodawca wyra�nie ograniczy� kr�g zst�pnych, kt�rzy z chwil� �mierci najemcy mog� wst�pi� w stosunek najmu. Nie ma w nim wnuk�w ani dalszych zst�pnych najemcy. Co innego, gdyby przyk�adowo zmar�y dziadek by� zobowi�zany do �wiadcze� alimentacyjnych na rzecz wnuka. Wnuk nie mo�e te� by� uznany za "osob� pozostaj�c� we wsp�lnym po�yciu z najemc�". Osob� tak� jest konkubent, gdy� termin "faktyczne wsp�lne po�ycie" oznacza tylko relacj�, kt�ra mo�e istnie� pomi�dzy osobami pozostaj�cymi w stosunkach takich, jakie charakteryzuj� ma��onk�w. Mi�dzy najemc� a wst�puj�cym w najem musi istnie� nie tylko wi� duchowa i gospodarcza, lecz r�wnie� fizyczna. Potwierdzi� to S�d Najwy�szy w uchwale z dnia 21 maja 2002 r. (sygn. akt III CZP 26/02). Ma��onek przejmie mieszkanie Podobnie jak najem, r�wnie� sp�dzielcze prawo lokatorskie do lokalu mieszkalnego nie wchodzi w sk�ad spadku i w zasadzie wygasa z chwil� �mierci uprawnionego. Je�eli jednak prawo to przys�ugiwa�o obojgu ma��onkom, w�wczas przypada w ca�o�ci drugiemu z nich. Ma��onek ten, je�eli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia �mierci wsp�ma��onka z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk�. Ma��onkowi zmar�ego cz�onka sp�dzielni przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni (art. 14 ust. 1 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych). W tym wypadku przeoczenie terminu jeszcze niczym powa�nym nie grozi. Sp�dzielnia winna w�wczas wyznaczy� dodatkowy termin, nie kr�tszy ni� 6 miesi�cy, na z�o�enie deklaracji cz�onkowskiej, uprzedzaj�c przy tym o skutkach, jakie mo�e spowodowa� jego niezachowanie. Dopiero po bezskutecznym up�ywie tego terminu (dodatkowego) sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Wk�ad mieszkaniowy wchodzi do spadku Niezale�nie od powy�szego dochodzi w�wczas do dziedziczenia wk�adu mieszkaniowego po zmar�ym cz�onku, tym razem na og�lnych zasadach (spadkobranie ustawowe/testamentowe). Po ostatniej zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych roszczenie o zwrot wniesionego wk�adu mieszkaniowego okre�la si� pro�ciej - mianem "wyp�aty warto�ci rynkowej lokalu". W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia wyp�aca bowiem osobie uprawnionej warto�� rynkow� tego lokalu (art. 11 ust. 21 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych). Warunkiem takiej wyp�aty jest wcze�niejsze opr�nienie mieszkania. Kto mo�e sk�ada� wniosek do sp�dzielni? Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mo�e nale�e� nie tylko do ma��onk�w, ale tak�e, a mo�e przede wszystkim, do jednej osoby. W przypadku jej �mierci roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� ma��onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim (art. 15 ust. 2 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych). Roszczenia te powstaj� zar�wno wtedy, gdy cz�onkostwo usta�o wskutek �mierci cz�onka, wypowiedzenia cz�onkostwa, wykluczenia cz�onka ze sp�dzielni, jak i jego wykre�lenia. Wspomniany katalog os�b uprawnionych do mieszkania lokatorskiego w sp�dzielni po zmar�ym cz�onku nie jest zbyt precyzyjny. Wymienion� w nim "osob� blisk�" jest zapewne krewny, ale mo�e to by� tak�e np. konkubent czy opiekun. Przed zesz�oroczn� nowelizacj� przepis�w dodatkowym warunkiem by�o wsp�lne zamieszkiwanie ze zmar�ym cz�onkiem, przy czym chodzi�o o stan rzeczywisty, a nie jedynie potwierdzony urz�dowym zameldowaniem pod danym adresem. Uprawnieni maj� jeden rok na zg�oszenie sp�dzielni deklaracji cz�onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo�ci do zawarcia umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Po up�ywie tego terminu roszczenia zapominalskich wygasaj�. Nierzadko do jednego mieszkania lokatorskiego w sp�dzielni zg�asza si� kilku uprawnionych. W takich problematycznych przypadkach o tym, kt�ry z nich zrealizuje swoje roszczenie wzgl�dem sp�dzielni, rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. We�mie on pod uwag� w szczeg�lno�ci okoliczno��, czy osoba uprawniona zamieszkiwa�a z by�ym cz�onkiem sp�dzielni. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du, wyboru spo�r�d uprawnionych dokona ju� sama sp�dzielnia. Podstawa prawna: - ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.), - ustawa z dnia 15.12.2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.), - ustawa z dnia 17.11.1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. nr 43, poz. 296 ze zm.). Zobacz tak�e
GUS: Liczba oddanych mieszka� wzros�a w lipcu o 26 proc. rok do roku
Dom Development op�nia budow� 11 osiedli
Odziedziczonej nieruchomo�ci nie sprzedasz bez podatku?
Dom w spadku bez podatku
Najcz�ciej czytane1.Tak brzmi 12 najdziwniejszych pyta� na rozmowie kwalifikacyjnej w Facebooku. Da�by� rad� odpowiedzie�?2.EB, Romet, Unitra, Frugo, Malma... 9 kultowych marek, kt�re wracaj� do sklep�w3.Mamy �wiatowy rekord pr�dko�ci poci�gu. Japo�ski Maglev mkn�� 603 km/h4.Polska konkurencja dla Pendolino? Pesa wje�d�a na tory z nowym poci�giem DART. PKP Intercity ju� kupi�o 20 maszyn5.Prezesi bank�w zarabiaj� krocie. Najwi�cej p�aci Pekao [RANKING]6.Carrefour, �abka i Czerwona Torebka sprzedawa�y w�dzon� makrel� z bakteriami salmonelli7.Chiny walcz� z zagranicznymi firmami. Mercedes-Benz zap�aci prawie 60 milion�w kary
Carrefour, �abka i Czerwona Torebka sprzedawa�y w�dzon� makrel� z bakteriami salmonelli
Pa�stwowa Inspekcja Sanitarna wyda�a ostrze�enie dotycz�ce makreli w�dzonej sprzedawanej w sklepach sieci Carrefour,...
McBarka w latach 80. by�a chlub� McDonald's. Od 20 lat p�ywa zupe�nie opuszczona. Nie takiego baru si� spodziewali�cie
Dok�adnie 23 lata temu McBarka by�a prawdziw� chlub� McDonald's. Sie� bar�w fast-food zainwestowa�a w bar na statku,...
Najwi�kszy producent zabawek na �wiecie: "nazistowska Polska". Ambasada interweniuje
Nie ucich�y jeszcze echa s��w szefa FBI, kt�ry nazwa� Polak�w "wsp�lnikami morderc�w", a ju� pojawi� si� kolejny...
Dro�szy alkohol. PARPA za minimaln� cen�, zdecyduje Sejm. Najwcze�niej w 2016 r.
Pa�stwowa Agencja Rozwi�zywania Problem�w Alkoholowych jest za projektem ustalenia minimalnej ceny alkoholu. Agencja...
Polski cydr podbije Keni�? Ambasador: "Ma trafi� tam niebawem"
Takiego rozmachu si� nie spodziewali�my. W Kenii b�dzie dost�pny polski cydr. - Ten alkoholowy nap�j z jab�ek mo�e...
Rozpocz�y si� zapisy na Startup Fest Agora 2015
Ruszy�y zapisy do pi�tej edycji Startup Fest Agora, jednego z najbardziej presti�owych przegl�d�w polskich start-up�w....
Tak brzmi 12 najdziwniejszych pyta� na rozmowie kwalifikacyjnej w Facebooku. Da�by� rad� odpowiedzie�?
Facebook jest postrzegany jako jeden z najlepszych pracodawc�w na �wiecie. Je�li jednak zg�aszasz si� do pracy w takiej...
Oszcz�dzanie
Przetargi og�oszenia
Licytacje nieruchomo�ci
Licytacje komorniczne
Na skróty:Gazeta.plWiadomo�ciSport.plBiznesGazeta WyborczaPracaProgram TV	Polecamy:BiznesGie�daWalutyPity 2014Finanse osobistePrzetargiEncyklopedia gospodarki