Source: https://www.praha-9.eu/2010/08/kriteria-pro-nazev-a-sidlo-spolecenstvi-vlastniku-jednotek/
Timestamp: 2020-01-21 13:31:40+00:00
Document Index: 49391352

Matched Legal Cases: ['soud ', '§ 2', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', '§ 9', '§ 28', '§ 2', '§ 10', 'soud ', '§ 9', '§ 10', '§ 28', '§ 9', '§ 19', '§ 9', '§ 9', '§ 9', '§ 200', 'soud ', '§ 219']

Kritéria pro název a sídlo společenství vlastníků jednotek | Společenství vlastníků Místecká 450
Kritéria pro název a sídlo společenství vlastníků jednotek
Rozsudek Vrchního soudu v Praze ze dne 20.4.2001, č.j. 7 Cmo 956/2000
Sídlo právnické osoby musí být natolik určité, aby bylo možné zcela jednoznačné určení místa, jež je adresou sídla představováno. Jestliže má určitá budova více vchodů a tudíž jí bylo přiděleno více popisných čísel, musí být jednoznačné, ve kterém vchodě, tedy v jakém čísle popisném je sídlo právnické osoby, což platí i pro společenství vlastníků jednotek.
Název společenství musí být takový, aby v něm byl dostatečně určitě označen dům, jenž je na jednotky rozdělen a v němž společenství vzniklo. Kromě čísla popisného domu musí název obsahovat uvedení obce, a je-li rozdělena na ulice, i označení ulice.
Návrhem ze dne 4. října 2000 se společenství vlastníků jednotek označené jako „Společenství vlastníků domu č.p. 161 – 163“ domáhalo zápisu do obchodního rejstříku. Jako název společenství uvedlo řečené označení, jako sídlo společenství pak adresu: R., ul. Š. 161 – 163, 533 54 Pardubice. Návrh byl jménem společenství podán výborem. Kromě jiného byl k návrhu připojen notářský zápis č. NZ 108/2000, N 102/2000 sepsaný dne 28. srpna 2000 notářkou se sídlem v Pardubicích JUDr. R.K. včetně připojených stanov společenství.
Krajský soud v Hradci Králové usnesením ze dne 9. října 2000 č.j. F 13717/2000/Rg A 9264-37 návrh na zápis společenství do obchodního rejstříku zamítl. Jako důvod zamítnutí uvedl vadu v určení sídla. Podle navrhovatele by bylo sídlo v domech č. p. 161, 162 a 163, tedy celkem na třech adresách. Tím pádem není patrno, na které z adres právnická osoba sídlí. Rovněž vytkl, že stanovy neurčují počet členů výboru.
Proti usnesení soudu prvního stupně podal navrhovatel v zákonné lhůtě odvolání s tím, že v daném případě se jedná o jeden dům, jenž má více vchodů a je evidován jak Obecním úřadem v obci R. jak v „Prohlášení vlastníka…“, tak na katastru nemovitostí jako „budova s čísly popisnými“. V této souvislosti poukázal na ust. § 2 ObchZ, dle nějž je sídlem právnické osoby adresa uvedená v „jiné evidenci“. Podle odvolatele nelze vybrat jednu bytovou jednotku v domě, když těch je v něm 36, společenství nemá samostatnou kancelář. Odvolatel rovněž poukázal na zastupování společenství navenek, jež činí předseda společenství a tudíž veškerá pošta adresovaná společenství je evidována u předsedy společenství a je adresována na jeho adresu. Uvedl konkrétní „adresu pro korespondenci“, jíž je faktická adresa bydliště předsedy společenství. Z odvolání plyne požadavek zápisu společenství do obchodního rejstříku.
Vrchní soud v Praze jako soud odvolací dospěl k závěru, že odvolání není důvodné.
Podle hlavy I. odst. 15 zák. č. 30/2000 Sb. odvolací soud postupoval dle občanského soudního řádu ve znění účinném do 31. prosince 2000. Vzhledem k datu podání návrhu jakož i konání první schůze shromáždění vlastníků aplikoval rovněž obchodní zákoník ve znění účinném do 31. prosince 2000.
K otázce sídla odvolací soud uvádí. Podle § 9 odst. 14 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb. stanovy společenství musí obsahovat sídla společenství. Podle § 28 odst. 1 písm. a) ObchZ se do obchodního rejstříku zapisuje u právnických osob jejich sídlo. Podle § 2 odst. 3 ObchZ je sídlem právnické osoby adresa, která je jako sídlo zapsána v obchodním rejstříku nebo v jiné evidenci. Touto evidencí ovšem není tak, jak se domnívá odvolatel, u osob povinně zapisovaných do obchodního rejstříku (a takovou osobou je i společenství vlastníků – § 10 odst. 1 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č.103/2000 Sb.) jiná evidence, leč právě obchodní rejstřík. Jestliže se tedy určitá osoba podle zákona zapisuje do obchodního rejstříku, je jejím sídlem adresa zapsaná v obchodním rejstříku. Z toho, že sídlo je adresou, plyne, že musí být takové, aby bylo způsobilé k doručování písemností. Musí být tedy natolik určité, aby bylo možné zcela jednoznačné určení místa, jež je adresou představováno. Sídlo musí tedy obsahovat přinejmenším název obce (její části), číslo popisné budovy a název ulice či náměstí (je-li na ně obec členěna). Jestliže bylo určité budově přiděleno více popisných čísel, musí adresa sídla obsahovat pouze jedno z těchto popisných čísel. Jinak by nebylo určité, neboť by třetím osobám nebylo zřejmé, „na které“ z čísel popisných může být doručena písemnost či kde je sídlo skutečně umístěno. Jestliže má určitá budova více vchodů a tudíž jí bylo přiděleno více popisných čísel, musí být jednoznačné, ve kterém vchodě, tedy v jakém čísle popisném je sídlo právnické osoby. To platí rovněž i pro společenství vlastníků jednotek.
V daném případě z předložených dokladů (navrhovatelem předložených nabývacích titulů celého domu resp. jednotlivých jednotek) plyne, že jde o jediný dům, jenž má celkem tři vchody. Sídlo společenství navržené k zápisu do obchodního rejstříku je tedy neurčité, neboť není zřejmé, jaký vchod budovy představuje adresu sídla.
Dále se odvolací soud zabýval otázkou názvu společenství. Podle § 9 odst. 14 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb. stanovy společenství musí obsahovat název společenství, který musí obsahovat označení domu, pro který vzniklo a musí v něm být uvedeno slovo společenství. Podle § 10 odst. 1 řečeného zákona je společenství osobou zapisovanou do obchodního rejstříku. Podle § 28 odst. 1 písm. a) ObchZ se do obchodního rejstříku zapisuje obchodní jméno, což ve speciálním případě společenství vlastníků jednotek znamená název společenství. Z uvedených zákonných ustanovení tedy plyne, že název společenství musí být takový, aby v něm byl dostatečně určitě označen dům, jenž je na jednotky rozdělen a v němž ve smyslu § 9 odst. 3 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb. společenství vzniklo. V běžném styku, tedy v rámci právních vztahů, jichž je společenství účastníkem, je název společenství (§ 19b ObčZ) rozlišujícím identifikátorem. Funkcí názvu společenství je tedy označit společenství tak, aby nedocházelo k jejich záměně, nesmí tudíž být zaměnitelný, nesmí být rovněž klamavý a musí z něj být zřejmé, o jakou právní formu se jedná – proto musí obsahovat obligatorní pojem „společenství“.
V daném případě je k zápisu navržen název „Společenství vlastníků domu č.p. 161 – 163“, tedy název společenství obsažený ve stanovách. Z takového názvu ovšem není zřejmé, kde se předmětný dům nachází. Chybí uvedení obce a ulice. Z ověřovacích razítek notáře na návrhu v rámci legalizace je totiž zřejmé, že R. je obec, jež je rozdělena na ulice. Dům č.p. 161 – 163 může být nejenom v obci R., ale i v jiných obcích České republiky. Z hlediska funkce názvu společenství a nutnosti jeho určitosti tedy předmětný název není v souladu se zákonem, neboť označení domu, pro nějž společenství vzniklo, není dostatečně určité.
K počtu členů výboru lze uvést, že jestliže byly ve smyslu § 9 odst. 8 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb. na první schůzi shromáždění vlastníků přijaty stanovy, pak v rámci těchto stanov musí být jednoznačně určeny orgány společenství [§ 9 odst. 14 písm. c) řečeného zákona]. Statutárním orgánem společenství může být výbor společenství nebo pověřený vlastník. Jestliže má být dle stanov zřízen kolektivní orgán, a tím je i výbor společenství, pak musí být také zřejmé, kolik má mít tento kolektivní orgán členů. V opačném případě by nebylo možné jednoznačně určit, zda je v tom kterém konkrétním případě takový kolektivní orgán schopný usnášení, neboť by nebylo zřejmé, kolik má mít členů dle stanov a kolik jich fakticky má resp. fakticky rozhoduje (hlasuje). Je-li ve stanovách přijatých na první schůzi shromáždění jako statutární orgán určen výbor, pak počet jeho členů musí být jednoznačně určen, přičemž nejnižší počet členů jsou tři (§ 9 odst. 11 zák. č. 72/1994 Sb. ve znění zák. č. 103/2000 Sb.).
V daném případě tedy nebyly splněny zákonné podmínky zápisu předmětného společenství do obchodního rejstříku (§ 200b odst. 1 OSŘ). Název společenství ani jeho sídlo neodpovídají zákonu. Ze všech výše uvedených důvodů odvolací soud usnesení soudu prvního stupně podle § 219 OSŘ potvrdil jako věcně správné.
Věra Grygerová
lze tedy zapsat:
Společenství vlastníků pro dům č.p. 2011-2013, J. B…..
J.B….. 2012, D… K…… PSČ 5.. .. ?
Dobrý den do Dvora Králové,
pokud iniciály a tečky nahradíte plnými adresami, pak ano.
Např. název: Společenství pro dům čp. 2011-2013, ul. Jaroslava Biliny, Dvůr Králové nad Labem,
se sídlem: Jaroslava Biliny 2012, Dvůr Králové nad Labem, PSČ 544 01
je platným názvem společenství.