Source: http://www.immobilgestsrl.it/1/consulenze_tecniche_contabili_1364678.html
Timestamp: 2020-02-26 07:29:30+00:00
Document Index: 15604026

Matched Legal Cases: ['art.1130', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1130', 'art. 1137', 'art. 1137', 'art. 1130']

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Revisore Contabile E CTP Consulente Tecnico di Parte
Le fonti giuridiche che disciplinano l’attività dell’amministratore condominiale professionista e il ruolo del revisore condominiale, sono introdotte dall’art.1130 bis del Codice Civile, previsto dalla Riforma del Condominio L.220/2012.
Il nuovo art. 1130-bis del cod. civ., da la possibilità all’assemblea di nominare "un revisore che verifichi la contabilità del condominio", anche per più annualità specificatamente indicate.
La nostra società, a seguito di formazione costante, personale qualificato in base al percorso formativo svolto e l'iscrizione a una delle maggiori associazioni di categoria in merito AIReC (Associazione italiana revisori condominiali ), è in grado di fornire questo servizio per tutti i condomini che vorrebbero verificare il proprio rendiconto condominiale e la loro posizione.
Per lo svolgimento di tali prestazioni ( CTP - CTU ) sono necessari non solo una solida preparazione professionale e un continuo aggiornamento, ma soprattutto una conoscenza approfondita delle norme tecnico contabili di riferimento .
Il sig Liberti Massimo, amministratore unico ImmobilGest è iscritto presso il Tribunale di Busto Arsizio all'albo dei CTU consulenti tecnici d'ufficio del giudice n 839 , specializzati in
INDIVIDUAZIONI PARTI COMUNI E NORMATIVA DI RIFERIMENTO
ADEMPIMENTI TECNICI (verifica rispetto norme tecniche e contabili )
Le revisione tende principalmente a verificare
eventuali errori di competenza per esercizio finanziario sia per le entrate che per le uscite
corretto svolgimento adempimenti fiscali, versamenti ritenute d’acconto ecc
ripartizione spese condominiali o singoli locatori / conduttori
veridicità dei rendiconti presentati
stato economico patrimoniale
bilanciatura conto corrente dovuti a eventuali errori o ammanchi
la circolazione e poste contabili
Fonte Anaci
Il revisore condominiale – un nuovo strumento per amministratore e condomini
La figura del revisore condominiale è stata introdotta dalla legge n. 220 del 2012. Questa novità è in parte conseguenza del contenuto dell’art. 1130-bis c.c. che disciplina il rendiconto condominiale, da redarsi secondo criteri di chiarezza e trasparenza. Con l'introduzione di tale articolo (che individua specifiche voci contabili indispensabili nella gestione dell'amministratore da parte di ogni condomino), il legislatore ha sancito la necessità di sottoporre a revisione la documentazione contabile qualora non sufficientemente intelligibile. Compito del revisore condominiale è quello di verificare la contabilità del condominio per una o più annualità specificamente indicate, su specifico incarico dell’assemblea. Tale verifica rappresenta una nuova forma di tutela sia nei confronti dei singoli condomini, sia per lo stesso amministratore, nel momento in cui l’esito dei controlli conferma la correttezza del proprio operato.
La nomina del revisore: come specificato nell’art. 1130 bis, "l'assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell'amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà".
L'assemblea può nominare il revisore in qualunque momento, anche con riferimento a più esercizi finanziari, senza necessariamente presupporre il dubbio di una irregolarità contabile. Dal punto di vista operativo, la nomina di un revisore può essere particolarmente utile: a) nel caso di nomina del nuovo amministratore senza l'approvazione del bilancio consultivo per la gestione uscente (vuoi perché mai presentato o vuoi perchè non approvato). In questo caso l’attività di revisore è utile anche per consentire all'amministratore entrante un adeguato allineamento contabile. b) nel caso di errori o incongruità anche con riferimento a bilanci già approvati. c) nel caso di necessità di procedere ad una verifica contabile allo scopo di accertare eventuali ammanchi dovuti ad appropriazioni indebite da parte dell'amministratore, infondatezze o incongruità. L’assemblea deve indicare espressamente le annualità (ovvero esercizio finanziario della gestione condominiale, che potrebbe essere diverso dall’anno solare) che saranno oggetto di controllo. Se nel corso della verifica, emerge la necessità di ampliare i periodi di indagini è opportuna una nuova delibera di assemblea.
Quali sono i suoi compiti: l’art. 1130 bis parla genericamente di verifica. Il revisore dovrà pertanto parametrare la sua attività sulla base di quanto sottopostogli. Nello specifico, se l’oggetto della revisione è una contabilità già approvata dall’assemblea, le sue verifiche verteranno principalmente sulla fondatezza e sulla congruità, senza poter entrare nella verifica delle scelte, ancorchè errate, ma approvate. Se, invece, la verifica riguarda annualità che non sono state presentate o che non sono state approvate, la verifica del revisore potrà spingersi anche all'accertamento in termini di legittimità con verifica dei criteri di ripartizione delle spese, del regolamento e delle tabelle millesimali. Dal punto di vista operativo, il revisore potrà: predisporre un rendiconto consultivo se non è ancora stato formato, verificare la contabilità nell'ipotesi di un rendiconto redatto ma non approvato e verificare la contabilità nell'ipotesi di un rendiconto redatto e approvato se decorso il termine di cui all'art. 1137, comma 2, c.c., emergano criticità nella gestione del patrimonio comune. Di fatto, qualora il revisore è chiamato alla redazione di un documento, oltre alle verifiche contabili, sarà necessario entrare nel merito della questione, adottando i corretti criteri di valutazione ed eventualmente eliminando errori compiuti in passato. Se la revisione è richiesta dall'autorità giudiziaria nell'ambito di una consulenza tecnica d'ufficio (CTU) il compito del revisore sarà quello di porre in essere le attività necessarie per rispondere alla richiesta formulata dal Giudice.
Cosa non può fare il revisore Compito del revisore non è quello di rimettere in discussione i criteri di ripartizione, se sono già stati approvati. Organo competente in tal senso è il giudice, entro il termine perentorio di 30 giorni stabilito dall'art. 1137 c.c. Decorso tale termine, la deliberazione non è più impugnabile.
La nomina di un revisore, decorso tale termine, rappresenterebbe di fatto uno strumento di elusione – vi sono alcuni commentatori che invece vedono implicitamente sancito, limitatamente all'argomento in esame, l'abrogazione del divieto di impugnare le delibere di approvazione del rendiconto consultivo oltre il detto termine perentorio di 30 giorni. Il rendiconto rientrerebbe nei casi di nullità, con possibile impugnazione senza limiti di tempo.
Il compenso del revisore Per quanto riguarda la ripartizione del compenso, il nuovo art. 1130-bis dispone espressamente che "la deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell'amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà". Pertanto, anche chi ha votato contro, è tenuto a pagare la fattura del professionista con tutti gli altri condomini.