Source: https://vdiv.de/hp10738/DDIVnewsletter-2015-04-1.htm?ITServ=agvhm3apg9e5kt33379s7j7ttam
Timestamp: 2019-11-12 04:16:24
Document Index: 125597070

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

der 1. April weckt bei so manchem von uns entweder die Seite des Schabernacks oder das Gefühl schon einmal in der Vergangenheit gefoppt worden zu sein.
Der heutige Newsletter will weder das eine noch das andere Extrem. Wie immer berichten wir sachlich über relevante Ereignisse in Politik und Wirtschaft, welche Auswirkungen auf die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft haben, besonders auf Immobilienverwaltungen.
Auch das jetzt abschließend durch den Bundesrat beschlossene Bestellerprinzip hat Auswirkungen auf den Immobilienverwalter. Vor allem können dadurch neue Einkommensquellen erschlossen werden. Wie das geht, wird u.a. auf dem 23. Deutschen Verwaltertag Gegenstand der Diskussion sein. Weitere Informationen zu Programm und Veranstaltung unter www.ddiv.de/verwaltertag
Kein Aprilscherz ist übrigens die neueste Aktion der Maklervereinigung BVFI. Wollte man noch im vergangenen Jahr einen bundesweiten Maklerstreik im Vorfeld des drohenden Bestellerprinzips durchsetzen, so sammelt man nun 100.000 € für eine Klage vor dem Europäischen Gerichtshof und dem Bundesverfassungsgericht. Dafür hat man die renommierte Kanzlei Rödl & Partner für die Klage engagiert. Um die ersten Schritte zu unternehmen, benötigt die „Makler-Solidargemeinschaft“ nunmehr schnell erste Spenden. Solidarbeiträge zur Prozesskostenfinanzierung sind ab einem individuellen Betrag von 100 € möglich und können bei Interesse auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden.
Größere Auswirkungen auf die Verwalterbranche hat dann wohl eher ein BGH-Grundsatzurteil, was die umstrittene Frage der Verbrauchereigenschaft von Wohnungseigentümergemeinschaften bei Rechtsgeschäften bejaht hat. Der Verbraucherschutz gilt danach auch dann, wenn ein gewerblicher Vermieter Mitglied des Verbundes ist oder die WEG durch einen Verwalter vertreten wird. Wir begrüßen die Klarstellung, weisen aber darauf hin, dass die Entscheidung Auswirkungen auf zukünftige und bestehende Verträge einer WEG mit Dritten haben kann. Formularmäßige Verwalterverträge fallen damit unter das AGB-Recht. Der DDIV empfiehlt die Verwendung seiner eigenen Musterverträge, die die Verbrauchereigenschaft der WEG bereits berücksichtigen.
Wir wünschen Ihnen ein spannende Lektüre und schon jetzt ein frohes Osterfest!
BGH stärkt Verbraucherschutz für WEGs
Der BGH hat in einem Grundsatzurteil die umstrittene Frage der Verbrauchereigenschaft von WEG bei Rechtsgeschäften bejaht. Damit unterstreicht das Gericht die Besonderheit von WEG. Der Verbraucherschutz gilt auch dann, wenn ein gewerblicher Vermieter Mitglied des Verbundes ist oder die WEG durch einen Verwalter vertreten wird. Der DDIV begrüßt die Klarstellung, weist aber auch darauf hin, dass die Entscheidung Auswirkungen auf zukünftige und bestehende Verträge einer WEG mit Dritten haben kann. » Lesen Sie mehr...
DDIV lobt Stipendien aus
Erstmalig vergibt der DDIV zwei Stipendien für immobilienwirtschaftliche Fortbildungen am EBZ, dem Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Gefördert wird jeweils eine Weiterbildung im Fernlehrgang Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK/EBZ) sowie eine Weiterbildung im Fernlehrgang Geprüfte/r Immobilienverwalter/in (EBZ). Bewerben können sich bis zum 10. August sowohl Mitarbeiter aus der Immobilienwirtschaft als auch Quereinsteiger. » Lesen Sie mehr…
© BID/ FKPH
Oettinger integriert Immobilienwirtschaft in seine digitale Agenda
"Die Digitalisierung wird alle Sektoren und Bereiche revolutionieren. Diese Revolution wird vor der Immobilie nicht Halt machen. So wie Wasser, Strom und Straße muss auch der digitale Anschluss an die Welt allgemein gesichert sein, um im privaten und beruflichen Leben zukunftsfähig zu bleiben", verkündete Günther Oettinger, EU-Kommissar für Digitale Wirtschaft und Gesellschaft gegenüber der BID in Brüssel. » Lesen Sie mehr...
Der Bundesrat hat heute dem Gesetz zur Einführung der Mietpreisbremse und des Bestellerprinzips für Maklerleistungen zugestimmt. Gleichzeitig forderte die Länderkammer jedoch eine Überarbeitung bestehender Regeln zur Mietpreisüberhöhung. Wird das Gesetz noch im April vom Bundespräsidenten unterzeichnet und anschließend im Bundesgesetzblatt veröffentlicht, treten die Neuregelungen bereits am 1. Juni 2015 in Kraft. » Lesen Sie mehr…
Nachfrage nach Eigentumswohnungen ungebrochen
Der Neubau von Eigentumswohnungen wächst stärker, als alle anderen Eigentumsformen in Deutschland: 2014 wurde der Bau von über 72.000 neuen Wohnungen in dem Segment genehmigt. Während die Baugenehmigungen insgesamt um 5,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr stiegen, erhöhte sich die Zahl der genehmigten Eigentumswohnungen sogar um 8,8 Prozent. Das teilte das Statistische Bundesamt mit. » Lesen Sie mehr…
Wohnungseigentümer erhalten Investitionszuschuss für die neue Heizungsanlage
Ab dem 1. April können Wohnungseigentümer von höheren Zuschüssen für Heizungsmodernisierungen profitieren. Das BMWi novellierte die Richtlinien seines Marktanreizprogrammes. Damit sollen Wohnungseigentümer und Unternehmen motiviert werden, bei der Wärmeproduktion stärker auf die Kraft aus Sonne, Biomasse und Erdwärme zu setzen. Förderfähig sind unter anderem der Einbau und die Modernisierung von Solarthermieanlagen, Biomasseheizungen oder Wärmepumpen. » Lesen Sie mehr …
DDIV begrüßt Zuschüsse zur Energieberatung
Vielfach hat der DDIV in der Vergangenheit darauf gedrängt, Eigentümergemeinschaften stärker in die Förderpolitik der Bundesregierung einzubinden. Nun zeigen sich erste Erfolge: Das BMWi stellt seit 1. März höhere und erweiterte Zuschüsse für die Vor-Ort-Beratung in WEG über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereit. Eigentümer erhalten damit eine höhere Unterstützung bei der Energieberatung. Neu ist zudem, dass die Präsentation eines Sanierungskonzeptes in Eigentümerversammlungen gefördert wird. » Lesen Sie mehr…
Das Bundeskabinett hat einen Entwurf der Bundesbauministerin zur Erhöhung des Wohngeldes verabschiedet. Demnach soll das Wohngeld ab 2016 an die Entwicklung der Einkommen, Warmmieten und Nebenkosten angepasst werden und so vor allem Arbeitslosen, Rentnern und Geringverdienern zu Gute kommen. Bund und Länder gaben bisher 845 Millionen Euro für das Wohngeld aus. Ab 2016 sollen die Ausgaben um 60 Prozent auf 1,43 Milliarden Euro steigen. Bundestag und Bundesrat müssen dem Beschluss noch zustimmen. » Lesen Sie mehr…
Mit mehr als 9 Millionen Wohnungen nehmen Wohnungseigentümergemeinschaften einen enormen Stellenwert bei der Umsetzung der Energiewende im Gebäudebereich ein. Dabei gelten noch immer mehr als 70 Prozent von ihnen als sanierungsbedürftig. WEGs bilden damit das Schlusslicht beim Sanierungsfortschritt. Um dem erfolgreich entgegenzuwirken und auf breiter Basis über die Sanierung in WEGs zu informieren, haben DDIV und KfW ihre langjährige Zusammenarbeit mit einer Förderpartnerschaft weiter intensiviert. » Lesen Sie mehr…
München erhält neuen Mietspiegel
Münchens Stadtrat hat einen neuen, qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht. Demnach stiegen die Mieten seit 2012 im Schnitt um sechs Prozent auf die heute durchschnittlichen 10,73 Euro pro Quadratmeter. Seit 12 Jahren ist dies die höchste Mietssteigerung. Dank des neuen Mietspiegels können Vermieter, Mieter und Gerichte die ortsüblichen Vergleichsmieten bestimmen. Diese stellt in bestehenden Mietverhältnissen die Obergrenze für Mieterhöhungen dar. » Lesen Sie mehr…
© Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung e.V.
DDIV spricht beim Kolloquium „Zukunft Wohnen 2050“ für WEGs und Verwalter
Anlässlich des Kolloquiums Zukunft Wohnen 2050, das der Bundesarbeitskreis Altbauerneuerung (BAKA) am 10. März 2015 in Berlin organisierte, diskutierten Politik, Immobilienwirtschaft und Praxis aktuelle Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt. Die Verwalterwirtschaft wurde von DDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler vertreten, der den Staat in der Verantwortung sieht, Bestandsgebäude zukunftsfähig zu machen und Verwalter und WEG in diesem Prozesse zu stärken. » Lesen Sie mehr…
34. Fachgespräch Mietrechtstage in Berchtesgaden
Die Auswirkungen gesellschaftlicher Änderungen auf das Mietrecht stehen im Fokus der diesjährigen Vorträge und Workshops, zu denen der Evangelische Bundesverband für Immobilienwesen in Wissenschaft und Praxis (ESWiD) vom 22.- 24. April nach Berchtesgaden einlädt. Die begleitende Fachausstellung informiert über aktuelle Dienstleistungen und Produkte für die Verwalterwirtschaft. Blicken Sie in das umfangreiche Programm und Ausstellungsverzeichnis und melden Sie sich für die Traditionstagung zum Mietrecht an! » Lesen Sie mehr...
Gefragt…Matthias Sommer
In unregelmäßigen Abständen befragt das Redaktionsteam des DDIVnewsletters Persönlichkeiten aus der Verwalterwirtschaft und angrenzender Gebiete. Heute informiert Matthias Sommer, Vertriebsleiter B2B der goldgas SL GmbH, darüber, wie Energie sowohl zeit-, als auch kosteneffizient bezogen werden kann und welche Rolle Kundenzufriedenheit beim DDIV-Premiumpartner spielt. » Lesen Sie mehr…
Verflechtung von Bestellung und Verwaltervertrag, trotz Trennungstheorie
Die Bestellung des Verwalters muss in derselben Eigentümerversammlung erfolgen, in der auch die wesentlichen Punkte des abzuschließenden Verwaltervertrags geregelt werden. Nur dann entspricht die Bestellung den Grundsätzen der ordnungsmäßigen Verwaltung. Hiervon kann lediglich unter besonderen Umständen übergangsweise abgewichen werden. Das hat aktuell der BGH entschieden. » Lesen Sie mehr…
Eine außerordentliche Kündigung beendet das Arbeitsverhältnis ohne Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist. Sie ist nur zulässig, wenn es einen wichtigen Grund gibt, der die Fortführung des Arbeitsverhältnisses bis zur Kündigungsfrist unzumutbar macht. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn in der Zwischenzeit die Gefahr der Pflichtverletzung und Manipulation durch den Arbeitnehmer besteht. » Lesen Sie mehr…
BGH ändert Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen
Die allgemeine Pflicht zu Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übernommenen Wohnungen umfasst nur die Abnutzungen, die der Mieter während der Mietzeit selbst verursacht hat. Bei einer dem Mieter zu Mietbeginn nicht renoviert überlassenen Wohnung ist die Renovierung nicht durch AGBs auf den Mieter übertragbar. Das hat aktuell der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. » Lesen Sie mehr…
Eigentümerdaten aus dem Liegenschaftskataster dürfen nur herausgegeben werden, wenn der Anfragende sein berechtigtes Interesse nachweisen kann und zudem die Verhältnismäßigkeit des Anliegens gewahrt ist. Das hat aktuell das Verwaltungsgericht Berlin entschieden. Wie die Berliner Richter in diesem Fall argumentierten, » lesen Sie hier…
Buchtipp: Plötz Immobilienführer Deutschland 2015
Über hundert Städte präsentiert, vergleicht und bewertet der Plötz Immobilienführer Deutschland mit Standorteinschätzungen, Preisen und Markttrends, neuesten infrastrukturellen Entwicklungen und Perspektiven. Nachdem in den vergangenen Jahren vor allem Top-Immobilienstandorte im Zentrum des Investoreninteresses standen, rücken nun B-Standorte in den Blick, wie aussichtsreiche Oberzentren, in denen Spielräume für Wertezuwachs bestehen. » Lesen Sie mehr…
Kalo ist schnellster Abrechner
Am Jahresanfang beginnt für viele Immobilienverwalter die Hochsaison. Jetzt müssen Heizkosten erfasst und abgerechnet, Betriebskosten ermittelt und Eigentümerversammlungen vorbereitet werden. Je schneller die erforderlichen Daten zur Verfügung stehen, desto eher können die ersten Versammlungen durchgeführt werden. KALO liefert acht von zehn Abrechnungen innerhalb von sieben Werktagen. » Lesen Sie mehr…
Clay by SALTO erweitert sein Vertriebsteam um einen internationalen Vertriebsleiter sowie einen Account Manager für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Christian Schmitz ist neuer Vetriebsleiter von Clay. Zuletzt war er Sales Manager für elektronische Schließsysteme im Objektbereich für Burg-Wächter. Neuer Account Manager in der Region DACH ist seit 1. Februar 2015 Andreas Schulze. Der Werbe- und Industriekaufmann kommt ebenfalls von Burg-Wächter. » Lesen Sie mehr…
Ab Mai drohen Busgelder für fehlende Energieausweise
Fehlende Angaben zur energetischen Qualität in Immobilienanzeigen werden ab 1. Mai als Ordnungswidrigkeit geahndet und mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro belegt. Darauf weist aktuell der DDIV-Kooperationspartner hin. Bereits seit vergangenem Mai schreibt die EnEV 2014 die Vorlegung des Energieausweises spätestens bei der Immobilienbesichtigung vor. » Lesen Sie mehr…
Aareon verzeichnet 2014 stabiles Geschäftsjahr
Das Beratungs- und Systemhaus Aareon präsentierte seine Umsatzzahlen des vergangenen Jahres. Demnach steigerte der Konzern diese leicht um 2,8 Prozent auf 178 Millionen Euro und bewertete das Geschäftsjahr als stabil. Um den Wachstumskurs weiter voranzutreiben wurde im vergangenen Jahr besonders in Digitalisierung und Internationalisierung investiert. So entwickelte Aareon unter anderem die Vision eines digitalen Ökosystems, Aareon Smart World, um Teilnehmer miteinander zu vernetzen. » Lesen Sie mehr…
Das neue Mindestlohngesetz am 17. April in Berlin
Seit 1. Januar 2015 gilt das Mindestlohngesetz. Doch welche Konsequenzen ergeben sich daraus für Immobilienverwaltungen? Wer hat einen Anspruch auf Mindestlohn und welche Besonderheiten sind dabei zu beachten? Der Beantwortung dieser und anderer Fragen nimmt sich das hochaktuelle Fachseminar am 17. April in Berlin an. Unsere Referenten bringen Ihnen nahe, was Sie als Arbeitgeber zu beachten haben und welche Haftungsrisiken für Sie bestehen. Thema ist auch die neu eingeführte Aufzeichnungspflicht und die daraus resultierenden Effekte für Beschäftigte und Verwalter in einer WEG. » Hier geht es direkt zur Anmeldung!
Veranstaltungs- und Seminar�bersicht (April - Juni 2015)
15.04.2015: Aktuelle Rechtsprechung WEG und Fragestunde
15.04.2015: Jahreshauptversammlung
14.04.2015: Die Baumaßnahme in der WEG. Was der Verwalter beachten muss
16.04.2015:Online-Seminar
17.04.2015: Das neue Mindestlohngesetz
22.04.2015: Brandschutz im Gebäude – Welche Pflichten gilt es zu beachten?
07.05.2015: Die Übernahme einer WEG-/Mietverwaltung – worauf ist zu achten?
20.05.2015: Verwalterfrühstück
23.04.2015: Wissen für die Praxis
20.04.2015: Die Eigentümerversammlung: Vorbereitung, Durchführung und Aufbereitung
27.04.2015: Mehrhausanlagen und ihre Untergemeinschaften – Beschlüsse richtig fassen
23.04.2015: Baumaßnahmen in der WEG. Was muss der Verwalter beachten muss