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Timestamp: 2020-08-14 10:27:53
Document Index: 41598592

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 3', '§ 4', '§ 3', '§ 4', '§ 3', '§ 3', '§ 44']

Öffentliche Bekanntmachung - Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 4 a Abs. 3 Satz 2 BauGB i. Verb. m. §§ 3 Abs. 2 u. 4 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 24/4 Rövenich „Lammerweg“ - Stadt Zülpich
Öffentliche Bekanntmachung - Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 4 a Abs. 3 Satz 2 BauGB i. Verb. m. §§ 3 Abs. 2 u. 4 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 24/4 Rövenich „Lammerweg“
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Tourismus und Demografie der Stadt Zülpich hat in seiner Sitzung am 28.05.2020 den Beschluss zur erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 a Abs. 3 Satz 2 i. Verb. m. §§ 3 Abs. 2 u. 4 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan Nr. 24/4 Rövenich „Lammerweg“ gefasst.
Die Verwaltung wurde beauftragt, für den Entwurf des o.g. Bebauungsplans die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchzuführen.
Der Entwurf des o.g. Bebauungsplans mit Begründung und artenschutzrechtlicher Prüfung sowie die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen werden in der Zeit von
Der Geltungsbereich des o.g. Bebauungsplans kann dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Außerdem können Anregungen nur zu den geänderten Inhalten abgegeben werden.
Ziel der Bebauungsplanung:
Aufgrund erhöhter Nachfrage nach Baugrundstücken im Ortsteil Rövenich soll am östlichen Ortsrand ein ca. 1,6 ha großes Wohngebiet zur Deckung des Eigenbedarfs entwickelt werden. Geplant ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung von ca. 20 bis 25 Einfamilienhäusern zu schaffen. In Rövenich bestehen derzeit keine verfügbaren Baulandreserven mehr.
In den Stellungnahmen, die die Bürger und die Träger öffentlicher Belange im Rahmen der Beteiligung gem. §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB abgegeben haben und in der Artenschutzprüfung (Stufe I) werden folgende Auswirkungen des Bebauungsplans auf die verschiedenen Schutzgüter genannt:
Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit: aktive oder passive Schutzmaßnahmen gegen Verkehrsimmissionen, Lärmreflexionen, lockere dörfliche Baustruktur, Einpassung in Orts- und Landschaftsbild, einheitliches Erscheinungsbild des Neubaugebietes, Lebens- und Wohnqualität.
Schutzgut Tiere und Pflanzen sowie biologische Vitalität: Ermittlung prüfrelevanter Arten, planungsrelevante Arten, artenschutzrechtliche Verbotstatbestände gem. § 44 BNatSchG, Vermeidungs- oder Verminderungsmaßnahmen, Potenzialeinschätzung, Einbeziehung verbreiteter Vogelarten, Vorgartenbegrünung, Artenvielfalt, Insektensterben, Veränderung von Lebensräumen, Lärmimmissionen durch Bautätigkeiten, visuelle Störwirkungen, Vorbelastungen, Nutzung zur Erholung, Eingriffe in Vegetation, Tötungsrisiko, Beeinträchtigung von Verbundbeziehungen, Trennung von Brut- und Nahrungsräumen, Informationssystem der Naturschutzverwaltung, Siedlungsrandlage, potenzielle Brutvogelarten, Gastvögel, essenzieller Nahrungsraum, Säugetier- und Amphibienarten, Jagdhabitat für Fledermäuse, kein Feldhamstervorkommen, eingeschränkte Lebensraumausstattung.
Schutzgut Boden: intensive landwirtschaftliche Nutzung, Intensivacker, Eintrag von Nährstoffen, Inanspruchnahme von Boden, Altlastenkataster, schutzwürdige Böden, tektonische Störzone, Baugrundgutachten, Erdbebenzone, geologische Untergrundklasse, DIN 4149:2005, Berücksichtigung Bedeutungskategorien Bauwerke, Schluff, Vettweißer Sprung 2, auf Braunkohle verliehenes Bergwerksfeld, bergbauliche Einwirkungen, Bodenbewegungen, Schäden an der Tagesoberfläche, Konflikte Bodendenkmalschutz, Meldepflicht u. Veränderungsverbot bei archäologischen Bodenfunden.
Schutzgut Fläche: Flächenbeanspruchung, Flächenbegrenzung, unverplanter Freiraum, Schutzgut Wasser: Versickerung des Regenwassers, fehlende Gewässer im Plangebiet, Abwasserplanung, Wasserschutzgebiet, flurnahe Grundwasserstände, Wasserschutzgebiet Wasserwerk Oberelvenich, Entwässerung im Trenn-oder Mischsystem, Verringerung der Gewässerbelastung, versickerungsfördernde Maßnahmen, Regenwassersammlung, ortsnahe Versickerung aus BWK-M3/M7-Sicht, Systemüberlastung, durch Sümpfungsmaßnahmen des Braunkohlenbergbaus bedingte Grundwasserabsenkungen, Grundwasserwiederanstieg.
Schutzgut Luft/Klima, Schutzgut Kultur und Sachgüter, Wechselwirkung zwischen den Schutzgütern.
Sämtliche o. g. Gutachten und die Stellungnahmen aus der Offenlage können während der erneuten Offenlage im Rathaus eingesehen werden. Aufgrund der besonderen Corona - Lage ist vor der Einsichtnahme die Vereinbarung eines Termins erforderlich (H. Mohr. Tel. 02252/52234, Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!).
Nach dem Satzungsbeschluss durch den Stadtrat erhalten die Einwender eine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung ihrer Stellungnahmen.
Erneute Offenlage 252 KB
Textliche Festsetzungen 104 KB
Abwägung 97 KB
Bebauungsplan Nr. 24/4 Rövenich „Lammerweg" 2364 KB
Begründung Entwurf 162 KB