Source: http://www.steuerlinks.de/richtlinie/erbstr2011/rb%20182.html
Timestamp: 2018-02-21 16:56:56
Document Index: 158774688

Matched Legal Cases: ['§ 182', '§ 181', '§ 183', '§ 184', '§ 182', '§ 189']

> Zu § 182 BewG
> R B 182 ErbStR 2011 Zuordnung zu den Bewertungsverfahren
R B 182 ErbStR 2011
[ R B 183 ErbStR 2011 ]
Der Wert eines Grundstücks ist entweder nach dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren zu bemessen. Welches Verfahren für die zu bewertende wirtschaftliche Einheit anzuwenden ist, richtet sich nach der Grundstücksart der wirtschaftlichen Einheit ( § 181 BewG , > R B 181.1 ).
Das Vergleichswertverfahren ( § 183 BewG ) ist für das Wohnungseigentum, das Teileigentum und für die Ein- und Zweifamilienhäuser anzuwenden, sofern der Gutachterausschuss entsprechende Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren ermittelt hat. Nachrangig kann auf die in der Finanzverwaltung vorliegenden Unterlagen zu Vergleichspreisen zurückgegriffen werden.
Das Ertragswertverfahren ( §§ 184 bis 188 BewG ) ist für Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke anzuwenden, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt. Die übliche Miete kann auch durch ein Mietgutachten nachgewiesen werden (> R B 186.5 Absatz 5 ). Das Verfahren ist nicht anzuwenden, wenn zwar eine tatsächliche Miete vereinbart ist, jedoch keine übliche Miete ermittelt werden kann, da in einem solchen Fall ein Vergleich nicht möglich ist. Mietwohngrundstücke sind nach § 182 Absatz 3 Nummer 1 BewG stets im Ertragswertverfahren zu bewerten. Ist in diesen Fällen weder eine tatsächliche Miete vorhanden noch eine ortsübliche Miete ermittelbar, ist die Miete marktbezogen, beispielsweise durch Abgleich mit den Mietverhältnissen in vergleichbaren überregionalen Lagen, zu schätzen.
Das Sachwertverfahren ( §§ 189 bis 191 BewG ) ist für die Bewertung der sonstigen bebauten Grundstücke heranzuziehen. Darüber hinaus ist das Sachwertverfahren das Auffangverfahren für