Source: http://www.lexlege.pl/ustawa-o-nabywaniu-nieruchomosci-przez-cudzoziemcow/
Timestamp: 2019-06-16 13:05:39+00:00
Document Index: 8134427

Matched Legal Cases: ['Art. 1', 'art. 4', 'art. 1', 'Art. 1', 'art. 1', 'art. 176', 'art. 181', 'art. 1', 'Art. 2', 'Art. 2', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 8', 'Art. 3', 'art. 2', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 3', 'Art. 3', 'art 1', 'art. 1', 'Art. 3', 'art. 8', 'art. 8', 'art 1', 'art. 1', 'Art. 3', 'art. 1', 'art. 1', 'Art. 4', 'Art. 5', 'Art. 6', 'art. 3', 'Art. 7', 'Art. 8', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 1', 'art. 3', 'Art. 8']

Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - nier. cudz.
Ustawa o nabywaniu nieruc...
Dz.U.2017.0.2278 t.j. - Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Art. 1. Tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości
W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną, w rozumieniu ustawy, uważa się spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, także jako zastawnik, użytkownik lub na podstawie porozumień z innymi osobami, albo mają pozycję dominującą w rozumieniu przepisów art. 4 objaśnienie pojęć § 1 pkt 4 lit. b lub c, lub e ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1577).
Nabyciem drugiego domu w rozumieniu przepisów ustawy jest nabycie przez cudzoziemca, o którym mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości ust. 2 pkt 1, nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).
Art. 1a. Warunki wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości
Zezwolenie, o którym mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości ust. 1, jest wydawane na wniosek cudzoziemca, jeżeli:
posiadanie zezwolenia na pobyt:
a) czasowy z wyłączeniem zezwolenia, o którym mowa w art. 176 przesłanki udzielenia zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu ludźmi i art. 181 zezwolenie na pobyt czasowy ze względu na okoliczności wymagające krótkotrwałego pobytu na terytorium RP ust. 1 ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach (Dz. U. z 2016 r. poz. 1990, 1948 i 2066 oraz z 2017 r. poz. 60, 858 i 1543), lub
członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorców wymienionych w art. 1ust . 2 pkt 4;
Nabycie nieruchomości rolnych przez cudzoziemców następuje dodatkowo, z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 2052 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 60 i 624).
Art. 2. Zwracanie się o wyrażenie opinii lub przekazanie dokumentów lub informacji
Art. 2a. Uprawienie do uzyskiwania informacji od instytucji i organów
Minister właściwy do spraw wewnętrznych może zwracać się do innych niż określone w art. 2 zwracanie się o wyrażenie opinii lub przekazanie dokumentów lub informacji, ust. 1 pkt 2 organów administracji publicznej, organizacji zawodowych i instytucji państwowych o wyrażenie opinii oraz przekazanie dokumentów i informacji, w szczególności zawartych w ewidencji gruntów i budynków, niezbędnych do realizacji zadań, o których mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 1, art. 3e zezwolenie na objęcie udziałów lub akcji w polskiej spółce handlowej, oraz w art. 8 zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 4.
Art. 3. Elementy zezwolenia na nabycie nieruchomości
specjalne warunki, w sytuacji określonej w art. 2 zwracanie się o wyrażenie opinii lub przekazanie dokumentów lub informacji, ust. 2.
Art. 3a. Termin wydania zezwolenia dla nieruchomości położonej w specjalnej strefie ekonomicznej
Art. 3b. Umorzenie postępowania w sprawie wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości
Art. 3c. Odstąpienie od uzasadnienia decyzji lub postanowienia
Art. 3d. Przyrzeczenie wydania zezwolenia na zakup nieruchomości - promesa
Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość może ubiegać się o przyrzeczenie wydania zezwolenia, zwane dalej „promesą”. Do promesy stosuje się odpowiednio przepisy art 1–3c.
Promesa może być wydana również na wniosek założycieli podmiotu, o którym mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 2 pkt 4.
Art. 3e. Zezwolenie na objęcie udziałów lub akcji w polskiej spółce handlowej
Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą przypadków, gdy akcje spółki są dopuszczone do obrotu na rynku regulowanym albo spółka jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości określonej w art. 8 zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 1 pkt 1, 1a i 5, z zastrzeżeniem art. 8 zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 3.
Do zezwoleń, o których mowa w ust. 1 i 2, przepisy art 1–3d stosuje się odpowiednio.
Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w ust. 1 i 2, powinien oprócz informacji, o których mowa w art. 1a warunki wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 3 pkt 1 i 3, zawierać dodatkowo:
Art. 3f. Rozporządzenie w sprawie dokumentów wymaganych od cudzoziemca składającego wniosek
rodzaje dokumentów, o których mowa w art. 1a warunki wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 4,
wzory oświadczeń składanych przez cudzoziemców w związku z prowadzonym przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych postępowaniem w sprawie wydania zezwolenia oraz wykazów dołączanych do tych oświadczeń
– uwzględniając zróżnicowany zakres informacji i dokumentów składanych przez cudzoziemców, o których mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości, ust. 2.
Art. 4. Sprawozdania z realizacji ustawy
Art. 5. Niemożność dokonywania niektórych czynności bez przedstawienia zezwolenia
Bez przedstawienia zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych, a w przypadku ustanowienia w zezwoleniu specjalnych warunków – także dowodu z dokumentu urzędowego o ich spełnieniu, nie można dokonywać czynności prawnych oraz wpisów prawa własności i prawa użytkowania wieczystego.
Art. 6. Nabycie nieruchomości wbrew przepisom ustawy
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do nabycia lub objęcia udziałów lub akcji w spółce handlowej wbrew przepisom art. 3e zezwolenie na objęcie udziałów lub akcji w polskiej spółce handlowej, z tym że żądanie, o którym mowa w ust. 2, zgłosić może także każdy udziałowiec lub akcjonariusz spółki.
Art. 7. Wyłączenie stosowania stosowania przepisów ustawy
Przepisów ustawy nie stosuje się do nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego. Jeżeli prawo właściwe dla dziedziczenia nie przewiduje dziedziczenia ustawowego, do oceny, czy nabywca nieruchomości jest osobą uprawnioną do dziedziczenia ustawowego, stosuje się prawo polskie.
Przepisy ust. 2 – 3a stosuje się odpowiednio do udziałów lub akcji spółki handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczy­pospo­litej Polskiej.
Przepisów ustawy nie stosuje się do funduszu inwestycyjnego zamkniętego oraz specjalistycznego funduszu inwestycyjnego otwartego stosującego zasady i ograniczenia inwestycyjne określone dla funduszu inwestycyjnego zamkniętego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz. U. z 2016 r. poz. 1896, z późn. zm.).
Art. 8. Zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości
nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
nabycie przez podmiot, o którym mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości ust. 2 pkt 4, na jego cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast;
nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną określoną w art. 1ust . 2 pkt 4 akcji lub udziałów w spółce, o której mowa w art. 3e zezwolenie na objęcie udziałów lub akcji w polskiej spółce handlowej, w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych prowadzi rejestr nieruchomości, udziałów i akcji, nabytych lub objętych przez cudzoziemców bez zezwolenia w przypadkach określonych w ust. 1, 2 i 2a, oraz rejestr nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub objętych przez cudzoziemców na podstawie wymaganych zezwoleń, o których mowa w art. 1 tryb wydawania zezwolenia na nabycie nieruchomości ust. 1 oraz w art. 3e zezwolenie na objęcie udziałów lub akcji w polskiej spółce handlowej ust. 1 i 2.
Art. 8a. Obowiązki notariusza
Notariusz przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia:
wypis aktu notarialnego oraz kopię umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, na mocy których cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
wypis aktu poświadczenia dziedziczenia wraz z wypisem protokołu dziedziczenia, jeżeli w akcie poświadczenia dziedziczenia stwierdzono dziedziczenie przez cudzoziemca, zaś w poprzedzającym go protokole dziedziczenia stawający złożyli oświadczenie o tym, że w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
odpis europejskiego poświadczenia spadkowego, jeżeli stwierdzono w nim dziedziczenie przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Sąd, w terminie określonym w ust. 1, przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych:
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do organów administracji publicznej, jeżeli nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nastąpiło na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej.
[Ustawa została ogłoszona 12.04.1920 r. - Dz.U. z 1920 r. poz. 178]