Source: http://www.administrator24.info/artykul/id2903,co-nowego-w-orzecznictwie-opodatkowanie-garazy-w-budynkach-wielorodzinnych-kontrola-sadowa-spraw-z-zakresu-najmu-lokali-komunalnych
Timestamp: 2020-08-11 00:56:09+00:00
Document Index: 46357030

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 5']

Co nowego w orzecznictwie? Opodatkowanie garaży w budynkach... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| 02.04.2012
Co nowego w orzecznictwie? Opodatkowanie garaży w budynkach wielorodzinnych | Kontrola sądowa spraw z zakresu najmu lokali komunalnych
Opłaty osiedlowe »
Parking nie do uwłaszczenia »
Gminne budynki niewykorzystywane na prowadzenie działalności gospodarczej nie będą obciążone podatkiem od nieruchomości »
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 62), m.in. o opodatkowaniu garaży w budynkach wielorodzinnych oraz o kontroli spraw z zakresu najmu lokali komunalnych.
Opodatkowanie garaży w budynkach wielorodzinnych
W przypadku gdy lokal garażowy w budynku mieszkalnym wielorodzinnym stanowi odrębny przedmiot własności podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według wyższej stawki podatku - uznał Naczelny Sąd Administracyjny w składzie 7 sędziów.
W przedmiotowej sprawie prezydent miasta wydał decyzję, w której ustalił podatek od nieruchomości z tym, że do obliczenia podatku od garażu zastosowano stawkę podatkową przewidzianą dla budynków pozostałych lub ich części.
Od tej decyzji podatnicy odwołali się do samorządowego kolegium odwoławczego, które utrzymało jednak decyzję. Podatnicy złożyli więc skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego jednak ten oddalił skargę.
Następnie złożyli skargę kasacyjną a Naczelny Sąd Administracyjny, który uznał, że w tej sprawie pojawia się zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości, przedstawił je do rozstrzygnięcia składowi siedmiu sędziów NSA.
Sąd stwierdził, że w myśl art. 3 ust. 4 u.p.o.l. jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.
Z kolei zgodnie z art. 3 ust. 5 u.p.o.l. jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku. Kluczowym dla rozstrzygnięcia sprawy jest przesądzenie, czy garaż stanowiący część budynku mieszkalnego, będący odrębną nieruchomością, stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a w konsekwencji może podlegać odmiennemu reżimowi opodatkowania niż budynek mieszkalny. Odpowiedź na powyższe pytanie zawarta jest w cytowanym art. 3 ust. 4 u.p.o.l.
Nieruchomość lokalowa na podstawie tego przepisu, w powiązaniu z treścią art. 3 ust. 5 u.p.o.l., uznana została za odrębny przedmiot opodatkowania. Odrębność ta pozwala na różne opodatkowanie, w zależności od charakteru lokalu, który może być mieszkalny, pozostały, bądź przeznaczony na działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 5 ust. 1 u.p.o.l. W związku z tym stosuje się do niego odrębne stawki podatkowe.
Garaż może stanowić pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego, albo może stanowić odrębną własność lokalową. W pierwszej z tych sytuacji, nie będzie stanowił odrębnego, od samodzielnego lokalu mieszkalnego, przedmiotu opodatkowania.
Będzie zatem podlegał opodatkowaniu tak jak lokal mieszkalny. Dotyczy to wszystkich tych sytuacji, w których nie wyodrębniono prawnie własności lokalowej np. miejsce postojowe w hali garażowej z podziałem quoad usum. W sytuacji, gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o innymrzeznaczeniu niż mieszkalne, stanowiącym odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania, nie dzieli losu budynku lub jego części.
W podatku od nieruchomości domy i lokale mieszkalne opodatkowane są według stawek najniższych. W art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a u.p.o.l. ustawodawca przewidział niższą stawkę podatkową dla podatników posiadających majątek przeznaczony do celów mieszkalnych w stosunku do osób, które przykładowo, zajmują budynki na prowadzenie działalności gospodarczej i podlegają w myśl art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b u.p.o.l. opodatkowaniu według stawek najwyższych.
Zastosowanie do garaży, stanowiących odrębny przedmiot opodatkowania (odrębna własność lokali) jako części budynków mieszkalnych, preferencyjnej stawki podatkowej z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit a u.p.o.l. stanowiłoby wyłom w stosowaniu najniższej stawki podatkowej dla lokali ściśle spełniających kryterium lokali mieszkalnych.
Biorąc powyższe pod uwagę Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e) tej ustawy.
Uchwała Naczelnego
(sygn. akt II FPS 4/11)
Czytaj dalej: Kontrola sądowa spraw z zakresu najmu lokali komunalnych
samorządowe kolegium odwoławcze |
upol |
powierzchnia użytkowa lokalu |
zadania własne gminy |
kontrola sądowa |
przydzielenie lokalu |
lokal dla osoby niepełnosprawnej |
bezczynność |
orzecznictw sądowe |
Wyświetleń: 9865|Ocena: 5.8