Source: https://janamoravka.estranky.cz/clanky/stanovy.html
Timestamp: 2020-07-03 23:23:14+00:00
Document Index: 42977133

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', 'zákona č. 273', 'zákona č. 97', 'zákona č. 103', 'zákona č. 229', 'zákona č. 451', 'zákona č. 320', 'zákona č. 437', 'zákona č. 171', 'zákona č. 179', 'zákona č. 296', 'zákona č. 227', '§ 5']

Jana Morávka 591-592 - STANOVY
Jana Morávka 591 a 592, Jílové u Prahy, 254 01
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb. , kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb. , nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb. , zákona č. 97/1999 Sb. , zákona č. 103/2000 Sb. , zákona č. 229/2001 Sb. , zákona č. 451/2001 Sb. , zákona č. 320/2002 Sb. , zákona č. 437/2003 Sb. , zákona č. 171/2005 Sb., zákona č. 179/2005 Sb., zákona č. 296/2007 Sb. a zákona č. 227/2009 Sb. (dále jen „zákon“).
(1) Název společenství : "Společenství vlastníků domu č.p. 591 a 592, Jílové u Prahy
(2) Sídlo společenství je Jílové u Prahy, Jana Morávka 591, 254 01.
(1) Předmětem činnosti společenství je správa domu, způsobem stanoveným v zákoně (dále jen „správa domu“) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu, zejména
a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k řádnému užívání bytů a nebytových prostor v domě,
b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu, včetně havarijní údržby,
d) zajišťování revizí a oprav (prostřednictvím externí firmy) rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu rozvodů ústředního vytápění, systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů
e) zajišťování revizí a oprav domovní kotelny v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,
f) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu
g) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
h) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí
domu a pozemku,
i) vedení evidence nákladů vzniklých ze zajišťování správy domu
j) pronájem anebo koupě pozemků sousedících z domem
(2) Na základě pověření vlastníků jednotek zajišťuje společenství
b) plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu (dále jen služby), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů),
c) dodávky elektrické energie a vody, plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu,
e) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, popřípadě pro společenství ze zvláštních předpisů.
(3) Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
b) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby,
c) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek,
d) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
e) vedení seznamu členů společenství.
(4) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
(5) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství dále zajišťuje zejména
(6) Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajišťování pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky.
a) shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“)
c) revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 2 roky, začíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně, je-li neomluveně nečinný po dobu delší než šest měsíců..
(9) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.
(10) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává revizora, rozhodne-li o jeho zřízení.
l) stanovení výše odměny členů výboru, pověřeného vlastníka a členů kontrolní komise nebo revizora,
(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny hlasů všech členů společenství.
(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech členů společenství.
(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat:
d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování
e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena
Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
(5) Nesvolá-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může tak učinit místopředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho členové.
(6) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.
(7) Výbor má 4 (čtyři) členy. Každý člen výboru má jeden hlas.
(8) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
(9) Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.
(10) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména
(11) Výbor jako statutární orgán společenství zejména
(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství, není-li zvolen výbor.
(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí členové výboru.
(1) Kontrolním orgánem společenství je revizor.
(2) Revizor je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Revizor je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Revizor odpovídá pouze shromáždění a je nezávislý na ostatních orgánech společenství.
(3) Revizor jsou volen shromážděním stejným způsobem, jakým se volí členové výboru.
(4) Revizor v rámci své působnosti zejména
e) účastní se jednání výboru.
b) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
c) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
d) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
e) neprodleně upozorňovat výbor a pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činností směřujících k předcházení škod,
f) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníku jednotek jinak,
g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností,
i) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,
i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů a pro potřeby správy domu,
(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku - příspěvek do fondu oprav, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb. , o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
Společenství zaniká v případě zániku domu a v případě uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona.
(1) Rozhodnutí orgánů společenství obecného charakteru se zveřejňují na vývěsce umístěné v domě. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů společenství se oznamují písemně těmto členům.
(2) Činnost společenství se řídí příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku, občanského zákoníku a zákona o vlastnictví bytu.
(3) Tyto stanovy byly přijaty ustavující schůzí vlastníků dne 12.11.2009.
Se doplňuje takto:
přidává se bod číslo:
(7) Pro platby společenství byl založen u U České spořitelny účet číslo:
2240507379 / 0800
Výhradně tento účet bude nadále používán pro platby do fondu oprav. Výhledově rovněž i pro platby za zálohy na energie a ostatní poplatky – bude vydán příslušný pokyn.
Přístup k účtu (podpisové právo a internetové bankovnictví ) budou mít nadále tyto osoby:
jméno a příjmení adresa rodné číslo podpis
Jana Morávka 592, Jílové u Prahy,
PSČ 254 01
721228/0438
Na Krocínce 654/1, Praha 9, PSČ 19000
471130/116 471130/116
Masarykovo nám. 31, Jílové u Prahy,
510226/008 510226/008
820223/2731
Jana Morávka 591, Jílové u Prahy,
575430/2092
Kristina Šachová
785306/0182 785306/0182
Tento dodatek byl přijat schůzí vlastníků dne 4.5.2010.