Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ga-d402-2009.html
Timestamp: 2017-01-22 18:34:36
Document Index: 168730881

Matched Legal Cases: ['artículo 34', 'Artículo 2', 'artículo 38', 'artículo 49', 'artículo 4', 'artículo 35', 'artículo 5', 'artículo 9', 'artículo 63', 'artículo 5', 'artículo 43', 'artículo 36', 'artículo 29', 'artículo 31', 'artículo 63', 'artículo 3', 'artículo 5', 'artículo 48', 'artículo 48', 'artículo 51', 'artículo 56', 'artículo 36', 'artículo 9', 'artículo 56', 'artículo 58', 'artículo 59', 'artículo 57', 'artículo 60', 'artículo 14', 'artículo 29', 'artículo 15', 'artículo 6', 'artículo 18', 'artículo 21']

Vigencia desde 06 de Noviembre de 2009. Esta revisión vigente desde 27 de Mayo de 2011
Entidades colaboradoras en actuaciones de rehabilitación y programa de erradicación del chabolismo
Cobertura presupuestaria y límites a la concesión de las ayudas
Beneficiarios. Condiciones generales para los demandantes de vivienda y financiación calificada
Precios máximos de las viviendas protegidas y usadas
Precios de venta y renta de las viviendas en régimen de arrendamiento
Revisión del precio de la calificación provisional
Precios máximos en segundas y posteriores transmisiones
Limitaciones a la facultad de disponer y derechos de tanteo y retracto
Duración del régimen de protección y vinculación de uso
Suspensión de la calificación definitiva
Contenido de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protección autonómica
Régimen de los alojamientos protegidos
Superficie de los alojamientos protegidos
Régimen de ocupación de los alojamientos protegidos
Renta de los alojamientos protegidos
Condiciones generales para el acceso a las viviendas
Declaración de áreas de rehabilitación integral y de áreas de renovación urbana
Personas beneficiarias del Programa de áreas de rehabilitación integral de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (Aris)
Ayudas complementarias en barrios degradados y centros urbanos
Ayudas complementarias en centros históricos y municipios rurales
Personas beneficiarias del Programa de áreas de renovación urbana
Precio de las viviendas protegidas en las áreas de renovación urbana
Ayudas complementarias en áreas de renovación urbana
Inclusión de actuaciones en el programa de erradicación del chabolismo
Personas beneficiarias destinatarias del Programa de ayudas para erradicación del chabolismo
Ayudas para la promoción de la propia vivienda
Promoción de viviendas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
Promoción por otros promotores públicos de viviendas
Ayudas para realojos y alquileres
Presupuesto protegido en actuaciones de rehabilitación
Personas beneficiarias del Programa de ayudas Renove a la rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas existentes
Financiación y calificación de las actuaciones protegidas
Urbanización protegida de suelo
Precios de venta y renta en segundas y posteriores transmisiones
Precios de las viviendas en suelo público
Subrogación en el caso de fallecimiento
Acreditación y ponderación de ingresos en otras ayudas financiadas con cargo a los presupuestos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
Aplicación de la disposición transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre
Viviendas programadas en suelo creado por promotores públicos
Ayudas creadas al amparo de planes anteriores
Áreas de rehabilitación de planes anteriores
Modificación del Decreto 253/2007, de régimen jurídico de suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo
Modificación del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el Programa de Vivienda en Alquiler, modificado por Decreto 223/2006, de 23 de noviembre, Decreto 63/2008, de 13 de marzo, y Decreto 115/2008, de 29 de mayo
Ámbito de aplicación y ámbito temporal
Municipios incluidos en la zona territorial 1:
Municipios incluidos en la zona territorial 2:
. Modelos de solicitud
Orden Infraestructuras y Vivienda 17 Mar. 2016 CA Galicia (importe máximo de ayudas en el ejercicio presupuestario de 2016 al amparo del Plan de vivienda 2005-2008, regulado por el RD 801/2005, de 1 Jul., y por el D 18/2006, de 26 Ene.) Ocultar / Mostrar comentarios Véase O [GALICIA] 17 marzo 2016 por la que se determina el importe máximo de las ayudas que se podrán otorgar en el ejercicio presupuestario de 2016 al amparo del Plan de vivienda 2005-2008, regulado por el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, y por el Decreto 18/2006, de 26 de enero («D.O.G.» 4 abril). Téngase en cuenta que, conforme establece la presente Disposición, dichas ayudas se regirán de acuerdo con el D [GALICIA] 18/2006, 26 enero («D.O.G.» 13 febrero).
Orden Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras 21 May. 2015 CA Galicia (importe máximo de ayudas a otorgar en el ejercicio presupuestario 2015 al amparo del Plan de vivienda 2005-2008, del RD 801/2005 de 1 Jul. y D 18/2006 de 26 Ene.) Ocultar / Mostrar comentarios Véase O [GALICIA] 21 mayo 2015 por la que se determina el importe máximo de las ayudas que se podrán otorgar en el ejercicio presupuestario de 2015 al amparo del Plan de vivienda 2005-2008, regulado por el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, y por el Decreto 18/2006, de 26 de enero («D.O.G.» 3 junio).
R Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo 13 May. 2011 CA Galicia (modifica modelos de solicitud y documentación previstos en el anexo II del D 402/2009 de 22 Oct., por el que se establecen las ayudas públicas en materia de vivienda, 2009-2012) Ocultar / Mostrar comentarios Modelos de solicitud VI413A, VI416A, VI427A, VI427E, VI428A y VI428B redactados por el apartado primero de la Res [GALICIA] 13 mayo 2011 por la que se modifican los modelos de solicitud y la documentación que los acompaña previstos en el anexo II del Decreto 402/2009, de 22 de octubre, por el que se establecen las ayudas públicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma de Galicia y se regula la gestión de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el período 2009-2012 («D.O.G.» 27 mayo). Téngase en cuenta que el modelo de solicitud VI413B ha sido inctroducido por el apartado segundo de la citada Resolución.
D 44/2011 de 10 Mar. CA Galicia (ayudas autonómicas para la terminación de fachadas y cubiertas, rehabilitación y reconstrucción de edificios y viviendas en el ámbito rural, histórico y de los caminos de Santiago) Ocultar / Mostrar comentarios Número 2 del artículo 34 redactado por la Disposición final 1.ª del D [GALICIA] 44/2011, 10 marzo, por el que se regulan las ayudas autonómicas para la terminación de fachadas y cubiertas, rehabilitación y reconstrucción de edificios y viviendas en el ámbito rural, histórico y de los caminos de Santiago («D.O.G.» 23 marzo).
D 84/2010 de 27 May. CA Galicia (Programa Aluga, para el fomento del alquiler de viviendas) Ocultar / Mostrar comentarios Téngase en cuenta que las referencias contenidas en los artículos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposición final 1ª de la citada norma. Téngase en cuenta que las referencias contenidas en los artículos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposición final 1ª de la citada norma. Véase O [GALICIA ]26 julio 2011 por la que se convoca a la participación con actuaciones de rehabilitación de viviendas en el ámbito de los Caminos de Santiago 1.ª fase. Programa de áreas de rehabilitación integral del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 («D.O.G.» 4 agosto).
Título ICondiciones generales
Objeto El objeto de este decreto es regular la gestión de las ayudas establecidas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012, en la Comunidad Autónoma de Galicia, así como el establecimiento y gestión de las ayudas públicas adicionales y complementarias con cargo a sus presupuestos.
Téngase en cuenta que las referencias contenidas en los artículos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposición final 1ª de la citada norma. Artículo 2
Competencia La gestión de los expedientes que se tramiten al amparo de este decreto y del Real decreto 2066/2008, corresponde a las áreas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, y es competencia del/de la jefe/a territorial de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras o persona en quien delegue, resolver sobre los mismos. Cuando se trate de la concesión de subvenciones, a propuesta de las áreas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, resolverá el/la director/a general del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo o persona en quien delegue.
Entidades colaboradoras en actuaciones de rehabilitación y programa de erradicación del chabolismo 1. En las actuaciones en materia de rehabilitación, especialmente en las áreas de rehabilitación integral y en los programas de erradicación del chabolismo, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podrá acordar la colaboración en la gestión de los expedientes con los ayuntamientos correspondientes que dispongan de oficinas municipales de rehabilitación, mediante la firma de convenios específicos de colaboración de acuerdo con la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia.
Cobertura presupuestaria y límites a la concesión de las ayudas 1. La financiación calificada de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo acogidas a lo dispuesto en el Real decreto 2066/2008 con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma de Galicia consistirá en el otorgamiento de subvenciones complementarias a las distintas líneas de ayuda contempladas en dicho real decreto.
Extracto de la O [GALICIA] 8 abril 2016 por la que se convoca la concesión de subvenciones para las personas adquirentes, adjudicatarias o promotoras individuales para uso propio de vivienda, que cuenten con la financiación calificada del Plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 («D.O.G.» 28 abril).
Véase O [GALICIA] 9 abril 2012 por la que se convoca la concesión de subvenciones estatales para los promotores de viviendas protegidas destinadas a arrendamiento y para los promotores de alojamientos protegidos acogidos al Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 («D.O.G.» 26 abril).
Véase O [GALICIA] 12 abril 2012 por la que se convoca para el año 2012 la concesión de subvenciones para actuaciones de rehabilitación, para familias y comunidades de propietarios, al amparo del Programa Renove del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 («D.O.G.» 26 abril).
Actuaciones protegidas 1. Serán actuaciones protegidas para la obtención de las ayudas cuando cumplan las condicions establecidas en este decreto y en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Solicitudes 1. Las solicitudes de calificación y financiación calificada y demás procedimientos relacionados con las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo de este decreto se presentarán, a partir de la entrada en vigor de este decreto, en las áreas provinciales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo que correspondan por razón de la situación de las viviendas o en cualquiera de las formas previstas en el artículo 38.4º de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común, conforme a los modelos establecidos en el anexo II, acompañadas de la documentación que en ellos se especifica.
Resoluciones y recursos 1. El plazo de resolución de las solicitudes será de dos meses.
Beneficiarios. Condiciones generales para los demandantes de vivienda y financiación calificada 1. Las personas beneficiarias de las ayudas reguladas en el presente decreto deberán cumplir las condiciones establecidas en los artículos 1 y 3.1º f) del Real decreto 2066/2008.
Incumplimientos 1. El incumplimiento por la persona beneficiaria de las condiciones establecidas para la concesión de las ayudas determinará la obligación de reintegro de las mismas.
Ponderación de ingresos 1. A los ingresos familiares, que se referirán a la unidad familiar tal y como resulta definida en el artículo 49 de la Ley de vivienda de Galicia y determinados en la forma prevista en el artículo 4 del Real decreto 2066/2008, se aplicará, en función de los miembros de la unidad familiar, el siguiente coeficiente multiplicativo corrector:
Título IICondiciones específicas de los programas
Capítulo IPromoción de viviendas protegidas
Sección primeraCaracterísticas de las viviendas
Viviendas protegidas Las viviendas de nueva construcción destinadas a la venta y arrendamiento, ya sean de promoción pública o de promoción privada podrán calificarse como:
Superficie de las viviendas Las viviendas protegidas tendrán las superficies máximas y mínimas determinadas en el artículo 35 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia, entendidas como superficie útil tal como se definen en el artículo 5º c) de la misma ley. En los edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal, el porcentaje de viviendas con superficie superior a 90 metros cuadrados útiles no podrá exceder el 5% de cada promoción, en caso de que la calificación sea para el edificio completo.
Zonas territoriales A efectos de determinar los precios máximos de venta, adjudicación y renta de las viviendas objeto de actuaciones protegidas conforme a lo previsto en el Real decreto 2066/2008, se establecen los siguientes ámbitos territoriales:
Precios máximos de las viviendas protegidas y usadas 1. Tomando como referencia el módulo básico estatal previsto en el artículo 9 del Real decreto 2066/2008, el precio máximo de venta, adjudicación y referencia para las viviendas protegidas en alquiler, por metro cuadrado de superficie útil, de las viviendas de nueva construcción calificadas como protegidas por la comunidad autónoma en sus diversas modalidades, así como de viviendas usadas, a efectos de su adquisición protegida, en cada una de las zonas territoriales establecidas en el artículo anterior, será el siguiente:
Precios de venta y renta de las viviendas en régimen de arrendamiento 1. En los contratos de arrendamiento con opción de compra, el precio máximo de venta, transcurridos los diez años de arrendamiento será de 1,5 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional. En los municipios de precio superior podrá alcanzar 1,7 veces el mismo precio. De dicho precio, se deducirá, en concepto de pagos parciales, el 30% de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino.
Revisión del precio de la calificación provisional Si la vivienda calificada no se vendiera o arrendara en un plazo de dos años desde la calificación definitiva, la persona promotora podrá solicitar la revisión del precio establecido en la calificación provisional que pasará a ser el de las viviendas que se califiquen provisionalmente en el momento de la solicitud.
Precios máximos en segundas y posteriores transmisiones El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil, en segundas y ulteriores transmisiones de una vivienda de nueva construcción calificada protegida por la Comunidad Autónoma de Galicia, será el que corresponda a las viviendas del mismo tipo que se califiquen como protegidas provisionalmente en la misma zona territorial en el momento de la transmisión. El mismo precio máximo se aplicará, durante un plazo de quince años desde la formalización del préstamo protegido, a las viviendas libres usadas cuya compra sea financiada de acuerdo con lo establecido en el Real decreto 2066/2008, y en el presente decreto.
Limitaciones a la facultad de disponer y derechos de tanteo y retracto Las viviendas calificadas como protegidas que obtuviesen financiamiento al amparo de este decreto les será de aplicación el artículo 63 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia, excepto en cuanto al plazo de 5 años determinado en su punto 2 y que en este caso será de 10 años de conformidad con lo establecido en el artículo 5 del Real decreto 2066/2008.
Duración del régimen de protección y vinculación de uso 1. La duración del régimen de protección de las viviendas destinadas a la venta o arrendamiento será de 30 años desde la calificación definitiva.
Sección segundaProcedimiento de calificación de las viviendas protegidas
Calificación de viviendas protegidas 1. La calificación provisional de viviendas de protección autonómica se rige por lo determinado en los artículos 42 y 43 de la Ley 18/2008, de vivienda de Galicia.
Calificación provisional 1. Los promotores de viviendas de protección autonómica presentarán la solicitud de calificación provisional, acompañada de la siguiente documentación:
Modificación de la calificación provisional 1. Si durante la ejecución de las obras se produjeran modificaciones del proyecto que sirvió de base para el otorgamiento de la licencia municipal de obra, deberá aportarse la pertinente autorización municipal y, si en este caso o en la licencia de obras aportada con carácter previo a la firma y visado de los contratos de compraventa, se dieran modificaciones que afectaran a cualquiera de las determinaciones que aparecen recogidas en la calificación provisional y en sus anexos, deberá obtenerse la correspondiente aprobación del área provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
Calificación definitiva 1. La calificación definitiva deberá solicitarla la persona promotora en un plazo máximo de treinta meses a contar desde la fecha de obtención de la calificación provisional. Antes del fin de este período la persona promotora podrá solicitar una ampliación máxima de seis meses.
a) Licencia municipal de primera ocupación obtenida expresamente o acreditación de haberla solicitado, con la fecha de registro de entrada en el ayuntamiento. En este supuesto deberá acreditarse la obtención de la licencia de primera ocupación expresamente o por silencio administrativo conforme a la legislación vigente, o en su caso, aportar una declaración responsable de la persona promotora, de la ausencia de notificación de resolución expresa.En todo caso, se procederá a la tramitación del expediente, quedando supeditada la calificación definitiva a la obtención de dicha licencia.
Denegación de la calificación definitiva 1. La denegación de la calificación definitiva por causa imputable a la persona promotora, supondrá, de conformidad con lo establecido en el artículo 43.3º de la Ley de vivienda de Galicia, la devolución, en su caso, de las ayudas económicas percibidas con los intereses legales desde la fecha de su percepción y determinará que las personas adquirentes de las viviendas puedan optar entre:
Suspensión de la calificación definitiva Podrá suspenderse la tramitación y resolución de las solicitudes de calificación definitiva cuando, previa denuncia o de oficio por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, se aprecie la concurrencia de circunstancias que puedan determinar el incumplimiento por la edificación de la normativa vigente que le sea de aplicación.
Sección terceraLos contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protección autonómica
Visado del contrato 1. Los contratos de compraventa o adjudicación y arrendamiento y, en su caso, las escrituras públicas de declaración de obra nueva para el supuesto de promoción individual para uso propio de las viviendas de protección autonómica, deberán presentarse por la persona promotora, vendedora o arrendadora en el Área Provincial del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para su visado, en el plazo máximo de un mes a partir de la suscripción del contrato. Junto con el contrato deberá aportarse la documentación que acredite que la persona adquirente o arrendataria cumple, en la fecha de su firma, las condiciones exigidas por la normativa aplicable para la adquisición o arrendamiento de la vivienda.
Contenido de los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de protección autonómica 1. Los contratos de compraventa o adjudicación y arrendamiento y, en su caso, las escrituras públicas de declaración de obra nueva, en los supuestos de promoción individual para uso propio, deberán incluir las siguientes cláusulas:
Capítulo IIPromoción de alojamientos protegidos
Régimen de los alojamientos protegidos Serán alojamientos protegidos aquellos que cumplan las condiciones establecidas en los artículos 35 y 36 del Real decreto 2066/2008, y su régimen de protección será el que se regula en dichos artículos.
Superficie de los alojamientos protegidos 1. La superficie útil de los alojamientos protegidos estará comprendida entre 40 y 45 metros cuadrados. En el caso de que exista, será protegida también la superficie útil correspondiente a servicios comunes o asistenciales, la cual no podrá exceder del 30% de la superficie útil de los alojamientos, independientemente de que la superficie real sea superior. En todo caso, los servicios comunes conformarán un conjunto residencial integrado al servicio de las personas residentes en el mismo.
Régimen de ocupación de los alojamientos protegidos 1. La ocupación de los alojamientos protegidos podrá efectuarse mediante la firma de contratos de arrendamiento o bien de cesión temporal de uso o autorizaciones de permanencia.
Renta de los alojamientos protegidos 1. En los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos, la renta máxima inicial anual será la establecida en el artículo 36.5º del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre. La prestación de servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas podrá suponer un incremento de la renta de las viviendas hasta el máximo correspondiente a las viviendas protegidas para arrendamiento a 25 años de régimen concertado. Este incremento solo será aplicable a las personas inquilinas que voluntariamente quieran utilizar dichos servicios.
Ayudas complementarias El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, complementará las ayudas establecidas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, con una subvención de 200 euros por metro cuadrado de superficie útil protegida del alojamiento y servicios comunes.
Véase Extracto de la O [GALICIA] 8 abril 2016 por la que se convoca la concesión de subvenciones complementarias de la Comunidad Autónoma de Galicia para las personas promotoras de alojamientos protegidos acogidos al Plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012 («D.O.G.» 26 abril).
Concesión de las ayudas 1. La concesión de ayudas estatales a las personas promotoras se efectuará al amparo de las órdenes de convocatoria y dentro de los límites presupuestarios en ellas establecidos, una vez obtenida la calificación definitiva. La persona promotora podrá solicitar la concesión del anticipo previsto en el artículo 29 del Real decreto 2066/2008, presentando el aval indicado en dicho artículo y de conformidad con lo establecido en el artículo 31 de la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia y el artículo 63.2º de su reglamento.
Capítulo IIIAyudas a demandantes de viviendas
Sección primeraPrograma de ayudas a personas adquirentes de viviendas protegidas de nueva construcción, viviendas libres a precio limitado y viviendas usadas
Condiciones generales para el acceso a las viviendas 1. Para acceder a la compra o arrendamiento de una vivienda protegida deberán cumplirse los requisitos establecidos en los artículos 46 y siguientes de la Ley de vivienda de Galicia, así como los que le sean de aplicación de los establecidos en las letras a), b), c), d) y e) del artículo 3.1º del Real decreto 2066/2008.
Cumplimiento de las condiciones 1. Las personas demandantes de vivienda obligadas a inscribirse en el registro de demandantes deberán cumplir las condiciones generales y de ingresos establecidas en los artículos anteriores en el momento de su inscripción en este registro, sin perjuicio de que puedan comprobarse nuevamente en el momento de la firma del contrato de compraventa o arrendamiento y, en su caso, de la presentación de la solicitud de financiación.
Ayudas complementarias Con cargo a sus presupuestos y al amparo de las órdenes de convocatoria y dentro de los límites presupuestarios en ellos establecidos, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podrá conceder a las personas adquirientes, adjudicatarias, promotoras individuales para uso propio de viviendas de protección autonómica de régimen especial, de régimen general, de viviendas libres de precio limitado y de viviendas usadas, acogidas al sistema de financiación para el primer acceso a la vivienda en propiedad, que obtuviesen préstamo convenido y cumplan los requisitos establecidos en este decreto y en el Real decreto 2066/2008, el derecho a la percepción de las siguientes ayudas:
Viviendas libres de precio limitado Se entenderán por viviendas libres de precio limitado aquellas viviendas libres de nueva construcción adquiridas en primera transmisión cuando transcurra el plazo de un año, como mínimo, entre la expedición del certificado final de obra y la fecha del contrato de opción de compra o de compraventa, siempre y cuando disponga de licencia de primera ocupación.
Concesión de las ayudas 1. La concesión de subvenciones, al amparo de las órdenes de convocatoria y dentro de los límites presupuestarios en ellas establecidos, a personas promotoras individuales para uso propio, adquirentes o adjudicatarios se efectuará:
Devolución de ayudas Procederá la devolución de las ayudas recogidas en los artículos anteriores en los mismos casos establecidos para la devolución de la ayuda estatal directa a la entrada, y en el artículo 5º del Real decreto 2066/2008
Sección segundaPrograma de ayudas a las personas inquilinas
Téngase en cuenta que las referencias contenidas en los artículos 1 y 40 al Decreto 48/2006, 23 febrero, deben entenderse hechas al Decreto 84/2010, 27 mayo, conforme establece la disposición final 1ª de la citada norma. Capítulo IVPrograma de áreas de rehabilitación integral de conjuntos históricos, barrios degradados y municipios rurales (Aris) y de áreas de renovación urbana (Arus)
Presupuesto 1. El presupuesto máximo protegido en actuaciones de rehabilitación acogidas al programa de Aris es el determinado en el artículo 48 del Real decreto 2066/2008 a cuyos efectos se computará una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados por vivienda.
Plazo de ejecución de las obras 1. Las obras para las cuales se solicita financiación no podrán estar realizadas antes de la presentación de la solicitud.
Declaración de áreas de rehabilitación integral y de áreas de renovación urbana 1. Las personas promotoras que deseen acogerse a las ayudas de estos programas deberán presentar la documentación a que se refiere el artículo 48.4º para las ARI o el 52.4º para las ARU, del Real decreto 2066/2008, ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para que este proceda a tramitar la declaración correspondiente.
Financiación de las actuaciones protegidas 1. La financiación de las actuaciones protegidas consistirán en préstamos convenidos, sin subsidiación, y en subvenciones, de conformidad con lo establecido en los artículos 48 y 52 del Real decreto 2066/2008.
Sección primeraAyudas en áreas de rehabilitación integral
Personas beneficiarias del Programa de áreas de rehabilitación integral de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (Aris) 1. Podrán acogerse a los beneficios del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y a las ayudas complementarias de la Comunidad Autónoma de Galicia, las personas promotoras de la actuación y las propietarias de las viviendas o edificios, personas inquilinas autorizadas por la persona propietaria o comunidades de propietarios/as incluidos en el perímetro del ARI declarada por la comunidad autónoma.
Ayudas complementarias en barrios degradados y centros urbanos Con carácter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionará las actuaciones en áreas de rehabilitación integral en barrios degradados y centros urbanos en la cuantía máxima siguiente:
Ayudas complementarias en centros históricos y municipios rurales Con carácter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionará las actuaciones en áreas de rehabilitación integral en centros históricos y municipios rurales en la cuantía máxima siguiente:
Compatibilidad de ayudas 1. Las ayudas para las actuaciones de rehabilitación reguladas en este decreto son compatibles con las de los programas autonómicos de rehabilitación de inmuebles situados en conjuntos históricos gallegos.
Sección segundaAyudas en áreas de renovación urbana
Personas beneficiarias del Programa de áreas de renovación urbana Podrán acogerse a los beneficios del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y a las ayudas complementarias de la Comunidad Autónoma de Galicia, las personas promotoras de las áreas de renovación urbana que cumplan las condiciones establecidas en el artículo 51 del Real decreto 2066/2008.
Precio de las viviendas protegidas en las áreas de renovación urbana El precio máximo de las viviendas protegidas de nueva construcción en las áreas de renovación urbana serán los siguientes:
Ayudas complementarias en áreas de renovación urbana Con carácter complementario a las ayudas estatales previstas en el Real decreto 2066/2008, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con cargo a sus presupuestos, subvencionará las actuaciones en áreas de renovación urbana de la forma siguiente:
Incompatibilidad Las ayudas para las actuaciones en áreas de renovación urbana reguladas en este decreto son incompatibles con las de los programas autonómicos de subvenciones a las actuaciones de rehabilitación, renovación de calidad e infravivienda.
Capítulo VIPrograma de ayudas para la erradicación del chabolismo
Inclusión de actuaciones en el programa de erradicación del chabolismo 1. Las actuaciones y la financiación del programa de erradicación del chabolismo que lleven operaciones de realojo de las personas ocupantes de los asentamientos en viviendas en régimen de arrendamiento, se instrumentarán mediante los acuerdos correspondientes en la comisión bilateral de seguimiento con la participación del ayuntamiento en cuyo término municipal se sitúe el asentamiento según lo dispuesto en el artículo 56.2º del Real decreto 2066/2008.
Personas beneficiarias destinatarias del Programa de ayudas para erradicación del chabolismo 1. Podrán acogerse a los beneficios de este programa, contemplado en los artículos 54, 55 y 56 del Real decreto 2066/2008, las personas jurídicas públicas o privadas, sin ánimo de lucro.
Ayudas para la promoción de la propia vivienda 1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo subvencionará hasta el 50% del presupuesto de autopromoción de la vivienda por la persona chabolista, pudiendo incluir la contratación directa de las obras de urbanización y saneamiento y/o subvenciones de los gastos de proyectos y honorarios.
Ayudas para la adquisición de vivienda 1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo subvencionará hasta el 30% del precio máximo de adquisición de una vivienda nueva o usada calificada de protección autonómica de régimen especial, cuando la compra se efectúe por personas chabolistas incluidas en este programa. Esta subvención será compatible con la financiación estatal correspondiente a la adquisición de vivienda protegida o usada, consistente en préstamo convenido y su subsidiación y ayudas AEDE, exceptuando las ayudas complementarias establecidas en el artículo 36º de este decreto.
Promoción de viviendas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo Cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 9.3º de la Ley 5/1989, de 24 de abril, de erradicación del chabolismo, la promoción sea llevada a cabo por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en terrenos puestos a disposición gratuitamente por el ayuntamiento para ese efecto, las viviendas construidas se transmitirán en propiedad al respectivo ayuntamiento en un precio que no excederá del 75% del coste de ejecución. El pago podrá fraccionarse en 5 plazos anuales sin intereses y el régimen para sus destinatarios será el de arrendamiento.
Promoción por otros promotores públicos de viviendas 1. Cuando la construcción de viviendas sea efectuada por promotores públicos, entendiendo tal concepto en la forma que dispone la Ley de vivienda de Galicia, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podrá subvencionar a dicho promotor hasta el 80% del coste de construcción de las viviendas en municipios de población inferior a 50.000 habitantes y hasta el 65% en los restantes, excluido siempre el precio del suelo.
Ayudas para realojos y alquileres Con carácter complementario a las ayudas establecidas en el artículo 56.4º a) del Real decreto 2066/2008, se establece una subvención complementaria que podrá alcanzar el 30% de la renta anual que se vaya a satisfacer, con un límite máximo de 960 euros anuales por vivienda alquilada en municipios de menos de 50.000 habitantes y de 1.800 euros en los restantes, por un período máximo de 4 años.
Capítulo VIPrograma de ayudas renove a la rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas existentes
Requisitos de las actuaciones 1. Las actuaciones protegidas a efectos de su financiación en el marco de este programa son las contempladas en el artículo 58 del Real decreto 2066/2008.
Presupuesto protegido en actuaciones de rehabilitación El presupuesto máximo protegido en actuaciones de rehabilitación acogidas al Programa Renove es el que se determina en el artículo 59.2º del Real decreto 2066/2008 con las limitaciones de 90 metros cuadrados útiles por vivienda o local y del 70% del módulo básico estatal por metro cuadrado útil vigente en el momento de la calificación provisional.
Personas beneficiarias del Programa de ayudas Renove a la rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas existentes 1. Las personas beneficiarias de las ayudas de este programa deberán cumplir las condiciones establecidas en el artículo 57 del Real decreto 2066/2008 y destinar las viviendas rehabilitadas, a residencia habitual y permanente de la persona propietaria o de la persona inquilina, y estar ocupadas por las mismas durante un plazo mínimo de 5 años, a contar desde la notificación de la resolución de concesión de la ayuda.
Financiación y calificación de las actuaciones protegidas 1. La financiación para las actuaciones protegidas de rehabilitación de este programa es la contemplada en los artículos 59, 60, 61 y 62 del Real decreto 2066/2008.
4. En el caso de la rehabilitación de edificios solicitada por la comunidad de propietarios, la subvención del 10% del artículo 60º.3 del Real decreto 2066/2008, se distribuirá para cada vivienda por la comunidad de propietarios/as según la cuota de participación en los gastos de rehabilitación
Capítulo VIIFomento de la adquisición y urbanización de suelo destinado a la promoción de viviendas protegidas
Urbanización protegida de suelo Tendrán la consideración de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanización del mismo, incluyendo la adquisición onerosa para su inmediata edificación, con destino predominantemente a las promociones de viviendas protegidas, tal como se determina en el Real decreto 2066/2008.
Ayudas financieras El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo reconocerá el derecho a obtener las ayudas financiadas por el Ministerio de Vivienda y gestionará las subvenciones previstas para la persona promotora, al amparo de las órdenes de convocatoria y dentro de los límites presupuestarios en ellas establecidos, si se cumplen los requisitos establecidos en los artículos 64 y siguientes del Real decreto 2066/2008 y en las cuantías en él determinadas.
Capítulo VIIIAyudas a instrumentos de gestión e información del plan
Ayudas a instrumentos de gestión e información del plan El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podrá subvencionar las oficinas de gestión e información del plan de los municipios que tengan convenios de colaboración para la gestión de actuaciones de acuerdo con lo establecido en este decreto mediante la concesión de una ayuda de hasta el 60% de sus gastos de mantenimiento, sin que, en ningún caso, la cuantía pueda exceder de 80.000 € en los municipios de más de 25.000 habitantes y 60.000 € en los municipios de menos de 25.000 habitantes. Estas cantidades podrán ser revisadas en función del grado de ejecución de los acuerdos y de la actividad efectivamente realizada.
Silencio administrativo Según lo dispuesto en la Ley 30/1992, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común y la Ley 9/2007, de subvenciones de Galicia, el sentido del silencio administrativo en el procedimiento de ayudas será desestimatorio.
Autorización de modificaciones Se habilita al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo para que mediante resolución acuerde:
Precios de venta y renta en segundas y posteriores transmisiones 1. Para determinar los precios máximos de venta en segundas y posteriores transmisiones de viviendas de protección oficial de promoción privada, así como de las viviendas declaradas protegidas, de protección autonómica y de protección autonómica de precio reducido al amparo de planes anteriores de vivienda, será de aplicación el artículo 14º de este decreto.
Precios de las viviendas en suelo público Las equivalencias establecidas en los apartados 1 y 2 de la disposición adicional tercera, serán de aplicación a las viviendas de protección pública que, programadas en suelo creado por promotores públicos con anterioridad a la entrada en vigor de este decreto, a dicha fecha no obtuvieron la declaración provisional.
Subrogación en el caso de fallecimiento 1. En el caso de que falleciera la persona adquirente, adjudicataria o promotora de la actuación subvencionable, después de que presentara la solicitud de calificación o de ayudas y antes su resolución, podrán subrogarse en el procedimiento las personas herederas o la pareja o cónyuge supérstite, que vayan a utilizar la vivienda como domicilio habitual y permanente.
Acreditación y ponderación de ingresos en otras ayudas financiadas con cargo a los presupuestos del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo A partir de la entrada en vigor del presente decreto, la acreditación de ingresos de las personas beneficiarias de todas las subvenciones otorgadas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y la ponderación de los mismos se efectuará de acuerdo con lo establecido en el presente decreto.
Aplicación de la disposición transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre Hasta el 31 de diciembre de 2009 o por el plazo que se prorrogue por acuerdo del Consejo de Ministros se aplicará íntegramente el apartado 2 de la disposición transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre.
Adquisición de viviendas usadas En aquellos supuestos de adquisición protegida de otras viviendas usadas en los que a la fecha de publicación de la orden del Ministerio de Vivienda, por la que se disponga la aplicación del nuevo sistema de financiación y a la que se refiere el punto 1 de la disposición transitoria primera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, no se hubiera agotado el plazo de cuatro meses establecido en el artículo 29.2º c) del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, cuando las personas adquirentes se acojan a la financiación calificada que, para la adquisición protegida de viviendas usadas, se establece en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y en la presente disposición, se excluirá del cómputo del plazo de cuatro meses, fijado por este, el tiempo transcurrido entre dicha fecha y la de entrada en vigor del presente decreto.
Viviendas programadas en suelo creado por promotores públicos A los efectos de lo previsto en la disposición transitoria tercera del Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, los precios máximos de venta de las viviendas de protección autonómica declaradas protegidas, así como de las viviendas de protección oficial de régimen general o especial programadas en suelo creado por promotores públicos, con calificación o declaración provisional anteriores a la entrada en vigor de este decreto, serán los establecidos en la disposición adicional cuarta.
Ayudas creadas al amparo de planes anteriores Las ayudas derivadas de situaciones creadas al amparo de planes anteriores, seguirán su tramitación, rigiéndose de acuerdo con su normativa de origen.
Áreas de rehabilitación de planes anteriores Las áreas de rehabilitación declaradas al amparo de planes anteriores tendrán la consideración de áreas de rehabilitación integral a los efectos del Real decreto 2066/2008 y de este decreto.
Decreto 266/1989, de 23 de noviembre, modificado por el Decreto 111/1991, de 4 de abril, por el que se desarrolla la Ley de medidas para la erradicación del chabolismo.
D 18/2006 de 26 Ene. CA Galicia (ayudas públicas en materia de vivienda y regula la gestión de las previstas en el RD 801/2005 de 1 Jul., período 2005-2008) D 266/1989 de 23 Nov. CA Galicia (desarrollo de la L 5/1989 de 24 Abr., medidas para la erradicación del chabolismo) Disposiciones finales Primera
Modificación del Decreto 253/2007, de régimen jurídico de suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo 1. Se modifica el artículo 15 del Decreto 253/2007, de 13 de diciembre, de régimen jurídico del suelo y de las edificaciones promovidas por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, que queda redactado del siguiente modo:
Modificación del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el Programa de Vivienda en Alquiler, modificado por Decreto 223/2006, de 23 de noviembre, Decreto 63/2008, de 13 de marzo, y Decreto 115/2008, de 29 de mayo Se modifican el artículo 6, el párrafo 1 del artículo 18 y el artículo 21 del Decreto 48/2006, de 23 de febrero, que quedan redactados del siguiente modo:
a) Una renta periódica, que se calculará según los precios medios del mercado, una vez deducidos los gastos de gestión, sin que se pueda superar la renta de alquiler tasada por la correspondiente sociedad gestora.Dicha renta de alquiler tasada debe encontrarse dentro de los parámetros establecidos en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, y en el decreto autonómico por el que se establecen las ayudas públicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma de Galicia y se regula la gestión de las previstas en el mismo, pudiendo oscilar entre el 2% y el 8% del precio máximo establecido en dichas normas. A efectos del cálculo del límite máximo de los precios de alquiler la superficie máxima computable para las viviendas será la de 90 m² de superficie útil.Esta renta periódica se pagará mensualmente a la persona propietaria desde el momento de la firma del primer contrato de arrendamiento, y mientras la vivienda esté integrada en el programa de vivienda en alquiler independientemente de que la vivienda esté ocupada o no. En este último caso el pago será asumido por una entidad aseguradora contratada al efecto.
Ámbito de aplicación y ámbito temporal Este decreto será de aplicación en la Comunidad Autónoma de Galicia desde su entrada en vigor y durante la duración del Plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012, incluido el período transitorio que la normativa estatal del siguiente plan de vivienda pueda establecer.
Modelos de solicitud VI413A, VI416A, VI427A, VI427E, VI428A y VI428B redactados por el apartado primero de la Res [GALICIA] 13 mayo 2011 por la que se modifican los modelos de solicitud y la documentación que los acompaña previstos en el anexo II del Decreto 402/2009, de 22 de octubre, por el que se establecen las ayudas públicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Autónoma de Galicia y se regula la gestión de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el período 2009-2012 («D.O.G.» 27 mayo). Téngase en cuenta que el modelo de solicitud VI413B ha sido inctroducido por el apartado segundo de la citada Resolución.Vigencia: 27 mayo 2011