Source: http://www.centrosarg.com/2017/09/20/tommaso/
Timestamp: 2018-01-18 20:01:24+00:00
Document Index: 108344548

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 1495', 'art. 1669', 'art. 1495', 'art. 1669', 'sentenza ', 'art. 1669', 'sentenza ', 'art. 1669', 'art. 2043']

Admin | 20 settembre 2017 | Condominio, Contratti, Diritto civile, Responsabilità e danno, Tutte le categorie | Nessun commento
Oggi ci occupiamo di una pronuncia della Corte di Cassazione civile che ha ribadito un principio di diritto enunciato non molto tempo fa anche dalle Sezioni Unite, in tema di garanzie dovute dall’alienante nella compravendita di immobili.
Credits immagine: Francesco Martinelli
Il caso da cui trae origine la sentenza che andremo a commentare vede come attrice l’acquirente di un immobile che, dopo molti anni dalla avvenuta compravendita ebbe a scoprire un grave vizio della cosa. Denunciato il vizio agli alienanti, questi si difendevano dapprima deducendo che avevano fatto eseguire dei lavori di ristrutturazione sul bene, e in secondo luogo invocando l’ormai decorsa prescrizione della garanzia per le cose vendute, che è di anno a partire dalla consegna del bene.
Convenuti in giudizio i danti causa, questi eccepivano che ormai l’attrice non poteva invocare l’operatività della norma sulla garanzia per i vizi della cosa venduta, atteso che questa è sottoposta ad un rigido regime prescrizionale di un anno.
Dopo la vittoria in primo grado e il capovolgimento della pronuncia in appello, l’acquirente propone ricorso per Cassazione con due motivi: il primo sull’esatta interpretazione da dare all’art. 1495, comma 3, c.c.; il secondo -già emerso nel corso dei precedenti giudizi – relativo all’applicabilità nella fattispecie in esame dell’art. 1669 c.c.:
“Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l’appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta. Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia”.
I giudici della Corte di Appello di Roma avevano ritenuto che, in ordine alla prima doglianza, poi oggetto di ricorso, il decorso del termine prescrizionale di cui all’art. 1495 co. 3 c.c. si computasse dall’immissione nel possesso dell’acquirente nel bene, indipendentemente dal momento, che nella maggior parte dei casi è successivo, della scoperta del vizio.
In ordine al secondo aspetto, avevano evidenziato come la disciplina di cui all’art. 1669 c.c. fosse applicabile unicamente nel caso di appalto, in particolare in tema di responsabilità dell’appaltatore nei confronti del committente dell’opera, e non al diverso contratto di compravendita.
La sentenza n. 18891 del 28/07/2017 della II sezione civile della Corte di Cassazione, ha confermato l’interpretazione della Corte territoriale in ordine alla applicazione del termine da cui far decorrere l’anno di garanzia per i vizi, cioè, dalla consegna del bene.
Ha invece stabilito che, il venditore il quale sotto la propria direzione e controllo, abbia fatto eseguire sull’immobile successivamente alienato opere di ristrutturazione edilizia o interventi manutentivi o modificativi di lunga durata, che rovinino o presentino gravi difetti, ne risponde nei confronti dell’acquirente ai sensi dell’art. 1669 c.c.
Si osserva al riguardo che tale conclusione è obbligata atteso l’intervento sul punto, di una sentenza delle Sezioni Unite (Cass. SS. UU. 27/03/2017, n. 7756), e della quale i giudicanti di merito avrebbero dovuto tenere conto.
Sebbene la lettera della norma e la sua collocazione sistematica ne suggerisca l’attagliabilità solo agli appalti, la Cassazione ha stabilito che l’art. 1669 c.c. è applicabile, ricorrendone tutte le condizioni, anche alla compravendita.
I giudici di legittimità hanno infatti ravvisato natura extracontrattuale nella responsabilità scaturente dalle condotte contemplate nella disposizione in esame, di tal che essa può applicarsi indifferentemente tanto al contratto di compravendita quanto a quello di appalto, prescindendo di fatto dal contenuto dell’accordo stipulato fra le parti.
Giova comunque ribadire che, a dispetto del termine prescrizionale ordinariamente previsto per le azioni ai sensi dell’art. 2043 c.c., la prescrizione dell’azione prevista dalla norma in esame rimane pari ad un anno, a decorrere dalla consegna della cosa, salva la possibilità di invocare la sospensione della prescrizione ovvero l’annullamento del contratto ove si dimostri il dolo del venditore nel nascondere i vizi della cosa venduta.
Si sottolinea che la medesima ratio è sottesa al principio di diritto enunciato dalle summenzionate Sezioni Unite allorquando estendono l’operatività della norma anche al caso in cui l’immobile, sebbene non rovini o non presenti gravi difetti, sia stato oggetto di interventi edilizi che ne abbiano peggiorato la godibilità.
Se dunque un soggetto acquistasse un immobile che sia stato recentemente sottoposto ad interventi di ristrutturazione che, per qualsivoglia ragione imputabile alle modalità di svolgimento delle opere stesse, ne abbiano peggiorato le condizioni, l’acquirente potrebbe rivalersi nelle modalità sopra specificate anche nei confronti del venditore.
Leggi d'estate: Divorzio all'italiana
L’Istat fotografa l’offerta comunale di #asili nido e altri #servizi per l’#infanzia gdc.ancitel.it/listat-fotogra… pic.twitter.com/MsOYqjbETG
18:43 · 13 dicembre 2017 ·
Ogni volta che navigate lasciate una traccia informatica: questo è il #BigData twitter.com/Ronald_vanLoon…
18:10 · 13 dicembre 2017
Archivi Seleziona mese gennaio 2018 dicembre 2017 novembre 2017 ottobre 2017 settembre 2017 agosto 2017 luglio 2017 giugno 2017 maggio 2017 aprile 2017 marzo 2017 febbraio 2017 gennaio 2017 dicembre 2016 novembre 2016 ottobre 2016 settembre 2016 agosto 2016 novembre 2015 settembre 2015 agosto 2015 luglio 2015 giugno 2015 maggio 2015 aprile 2015 marzo 2015 febbraio 2015 gennaio 2015 dicembre 2014 novembre 2014 ottobre 2014 settembre 2014 agosto 2014
25472Totali: