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Timestamp: 2018-11-21 07:01:23+00:00
Document Index: 2149029

Matched Legal Cases: ['art.63', 'art.63', 'art.63', 'art. 34', 'art. 34', 'art. 10', 'art. 4']

COMUNE DI PREMARIACCO RELAZIONE GENERALE ASSEVERAZIONI ALLEGATI GRAFICI. PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE VARIANTE n 9 art.63, L.R.5/2007 e s.m.i. - PDF
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1 REGIONE AUTONOMA FRIULI VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE Allegato n 1 Data:18/11/2011 COMUNE DI PREMARIACCO PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE VARIANTE n 9 art.63, L.R.5/2007 e s.m.i. APPROVATA con Del. Cons. n 38 del RELAZIONE GENERALE ASSEVERAZIONI ALLEGATI GRAFICI Dott. Arch. Marcello Rollo Viale della Vittoria, Udine Tel. e Fax
2 1. RELAZIONE GENERALE 1.1 PREMESSA Il Comune di Premariacco è dotato di P.R.G.C. - Variante generale n.4 - approvata con Delibera del Consiglio comunale n. 7 del la cui esecutività è stata confermata con D. G. R. n. 0130/Pres. del Questa Variante, così come approvata, ha lasciato irrisolte alcune problematiche di ordine insediativo, residenziale e ricettivo, sia rispetto alle esigenze prospettate, sia anche nei confronti delle previgenti indicazioni del piano regolatore. Si pone quindi l esigenza di consentire la concretizzazione di queste aspettative, già programmate ma non portate a compimento, comunque rientranti nel quadro strutturale e normativo del PRGC vigente, rispetto al quale questo strumento si configura come intervento di aggiustamento/assestamento in funzione dei relativi obiettivi e strategie. Tuttavia, proprio per permettere l attuazione di una di queste esigenze di carattere insediativo, si è reso necessario aggiornare in modo marginale e puntuale anche il disegno del piano struttura, comunque sempre nella sostanziale coerenza con quello vigente, comportando la formulazione di specifiche direttive da parte dell Amministrazione comunale, giusta delibera del Consiglio comunale n. 26 del Le modifiche, pertanto, riguardano la Struttura del Piano, la Zonizzazione e, in maniera minimale, le norme di attuazione, come di seguito esplicitato. 1.2 MODIFICHE ALLA STRUTTURA Essa riguarda la revisione del perimetro delle Aree insediative residenziali di recente edificazione ed espansione-limite di massimo sviluppo insediativo della frazione di Firmano, secondo una delimitazione più consona che ha portato al compattamento del disegno urbano locale, nel rispetto dei principi che regolano questa macrozona, come da allegato estratto planimetrico. (cfr. anche con modifiche alla Zonizzazione, Firmano Rif.2, lett.b ) 1.3 MODIFICHE ALLA ZONIZZAZIONE Le modifiche apportate alla Zonizzazione, la cui rappresentazione grafica con elaborati di Stato di Fatto e di Progetto è allegata alla presente Relazione, nel dettaglio riguardano: CAPOLUOGO - Rif. 1 Variazione: a) da Zona V/E Verde agricolo di protezione a Zona B0 Aree insediative storiche parzialmente trasformate. La modifica interessa una superficie di circa 940 mq. b) da Zona E4.2- Ambiti agricoli di tutela paesaggistica dei centri abitati a Zona B2 Aree insediative residenziali di tipo prevalentemente estensivo Pagina 2 di 21
3 La modifica interessa una superficie di circa 651 mq. In sede di approvazione della Variante generale n.4, le aree oggetto di modifica sono state stralciate in relazione alla mancata puntualizzazione nel parere dell ASS competente, sostanzialmente positivo ma espresso in modo generico, sulla compatibilità delle stesse rispetto agli allevamenti zootecnici di consistente carico allevabile, ubicati più a sud; fatto questo che ha indotto gli uffici regionali a stralciare le corrispondenti previsioni (Art.6, comma 26bis della L.R.13/2000) L Amministrazione comunale ha inteso riproporre le medesime classificazioni di cui era già stata verificata la compatibilità urbanistica e per le quali ora è stato ottenuto il parere favorevole puntuale da parte dell ASS. FIRMANO - Rif. 2 Variazione: a) da Zona E4.2- Ambiti agricoli di tutela paesaggistica dei centri abitati a Zona B0 Aree insediative storiche parzialmente trasformate, per riconoscere in maniera omogenea l intero assetto della proprietà di pertinenza del fabbricato ivi esistente. La modifica interessa una superficie di circa 796 mq. b) da Zona V/E Verde agricolo di protezione a Zona B2 Aree insediative residenziali di tipo prevalentemente estensivo. La modifica interessa una superficie di circa mq. L area interessata dalla presente modifica, nel piano previgente a quello della Variante generale n.4 era classificata Area edificabile di tipo estensivo, basata su un organizzazione viaria minimale a carico dei proprietari. La Variante n.4, preso atto però del mutato assetto edilizio intervenuto nel frattempo, ha ritenuto di confermare l edificabilità solo lungo il fronte strada, declassando in Zona V/E Verde agricolo di protezione le aree interne, in attesa di una diversa eventuale soluzione in merito. Le riconfermate esigenze edificatorie da parte dei proprietari interessati, ha spinto l Amministrazione comunale a riproporre le previsioni insediative su tali terreni, legati alle proprietà fronte strada che ne garantiscono l accessibilità. LEPROSO - Rif. 3 Eliminazione del vincolo puntuale di Edificio storico sul fabbricato esistente alle spalle della Chiesa di Leproso. Ciò in quanto, ad un più attento esame delle caratteristiche architettoniche del manufatto stesso, non si sono riscontrate quelle valenze che il piano previgente aveva riconosciuto e che la variante generale aveva confermato in prima battuta, per continuità di assetto. SAN MAURO - Rif. 4 Variazione da Zona E6 Ambiti di interesse agricolo a Zona S2 Attrezzature private di interesse pubblico. La modifica di zona coinvolge una superficie di circa mq. La presente modifica si riferisce ad un attività di agriturismo con annessa avio superficie, esistente in località S.Mauro. Pagina 3 di 21
4 L iniziativa in argomento, classificata in Zona S2, non avendo rilevanza strutturale, è integrata alla zona agricola circostante, e rientra nel cosiddetto Progetto Premariacco. Sotto tale configurazione l ambito areale di pertinenza era riconosciuto sul piano previgente alla Variante generale n.4, secondo una delimitazione più ampia di quella in seguito riportata sulla Variante generale stessa. La proprietà, in sede di osservazioni al piano generale, aveva richiesto e ottenuto il riconoscimento dell insediamento secondo la delimitazione previgente, conforme a quella del Progetto Premariacco, nonchè l introduzione della possibilità di realizzare in loco un progetto di Fly community, a supporto dell attività aeroportuale. Le Regione, in sede di approvazione di quella variante, ha eccepito sul nuovo e diverso ruolo strutturale, non valutato dal piano, che tale iniziativa comportava con la nuova configurazione funzionale ed ha, pertanto, cassato l accoglimento della citata osservazione per le implicazioni strutturali conseguenti, respingendo quindi le corrispondenti modifiche normative, ma anche quelle zonizzative. Si pone ora l esigenza di riproporre la delimitazione più ampia della Zona S2, conforme a quella del piano previgente ed al Progetto Premariacco, per consentire di portare a termine le iniziative già intraprese in base a quella programmazione, già a suo tempo assentite, perfettamente rientranti nel quadro strutturale del piano; intervento questo che esclude comunque la richiesta relativa al progetto di Fly community, confermando l integrazione del progetto residuo nel più ampio contesto agricolo di appartenenza, così come inquadrato nel previgente PRGC VERIFICA C.I.R.T.M. E STANDARD Le modifiche proposte, miranti a consentire l attuazione di alcune esigenze di carattere insediativo, rappresentano, come già sopra espresso, un intervento di aggiustamento/assestamento della Variante generale n.4 al PRGC, in funzione dei relativi obiettivi e strategie. Ciò vale anche per le contenute variazioni di carattere residenziale, che comportano limitati aumenti dimensionali di mq di Zona B0 e di mq di Zona B2. Pertanto, si intende verificata la relativa compatibilità rispetto al quadro strutturale vigente anche per l aspetto insediativo, le cui modifiche ora proposte si possono far rientrare nei conteggi del dimensionamento del piano generale originario e della relativa CIRTM, sia per l esiguo incremento di superficie (Zona B2), sia per le caratteristiche tipologiche zonizzative (B0 e parte B2), sia ancora per il calcolo dell insediabilità (Aree edificate urbanizzate = popolazione residente); oltre che per la inequivocabile compatibilità con i valori dimensionali del sistema insediativo risultanti nella Variante generale. In forza di ciò, non viene effettuato alcun calcolo dimostrativo. Quanto sopra esposto vale anche per la verifica degli standard. Pagina 4 di 21
5 1.4 MODIFICA ALLE NORME DI ATTUAZIONE La normativa viene interessata esclusivamente per sostituire l attuale Art PANNELLI SOLARI TERMICI ED IMPIANTI DI PRODUZIONE ENERGIA ELETTRICA DA CELLULE FOTOVOLTAICHE, che regola le modalità di utilizzo dei pannelli solari termici e lo sviluppo sul territorio degli impianti di produzione di energia elettrica da cellule fotovoltaiche, con l analogo approvato con la successiva Variante n.7, come di seguito riportato, al fine di rendere coerente e aggiornato l assetto normativo complessivo. ART. 42- PANNELLI SOLARI TERMICI ED IMPIANTI DI PRODUZIONE ENERGIA ELETTRICA DA CELLULE FOTOVOLTAICHE ART PANNELLI SOLARI TERMICI In tutte le zone omogenee, la posa di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda è consentita preferibilmente sulle coperture degli edifici e con i serbatoi di accumulo possibilmente installati all interno dell edificio ovvero vengano posizionati sulla falda meno visibile dalla pubblica via e di colore che ne minimizzino l impatto paesaggistico. ART IMPIANTI DI PRODUZIONE ENERGIA ELETTRICA DA CELLULE FOTOVOLTAICHE 1. CARATTERISTICHE GENERALI EOBIETTIVI DI PROGETTO Il piano promuove e incentiva la realizzazione di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili sul proprio territorio, con particolare riferimento al fotovoltaico, in maniera articolata a seconda delle zone omogenee interessate e delle loro peculiarità storiche, ambientali, paesaggistiche e insediative, dettando le condizioni per un loro corretto inserimento nel contesto territoriale. 3. INTERVENTI AMMESSI L installazione di pannelli solari termici e di cellule fotovoltaiche è ammessa solo nelle seguenti zone urbanistiche e nel rispetto delle loro specifiche prescrizioni. A. ZONE RESIDENZIALI E MISTE Nelle Zone residenziali è consentita l installazione di cellule fotovoltaiche nel limite massimo di 6KW di potenza elettrica nominale e nel rispetto delle seguenti prescrizioni: Edifici ricadenti in Zona A, B0 e contrassegnati con campitura rossa sulla tavola della Zonizzazione a) sulle coperture - integrati nella copertura o aderenti alla stessa e ove possibile posizionati sulla falda meno visibile dalla pubblica via. Edifici ricadenti in Zona B1, B2, C, O,T e in Zona impropria a) sulle coperture o seguano la pendenza del tetto, siano aderenti alla falda o integrati nella copertura. b) posizionati a terra Edifici ricadenti in Zona A, B0, B1, B2, aventi oggetto attività produttive,attività commerciali,aziende agricole/vinicole a) sulle coperture o In deroga al punto A, con potenza massima fotovoltaica generante un quantitativo pari all autoconsumo ed inoltre installati integrati nella copertura o aderenti alla stessa e ove possibile posizionati sulla falda meno visibile dalla via pubblica. Pagina 5 di 21
6 B. ZONE PER SERVIZI E ATTREZZATURE COLLETTIVE In questa zona è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici della potenza elettrica nominale compresa nel limite dell autoconsumo. a) sulle coperture o seguano la pendenza del tetto, siano aderenti alla falda. b) posizionati a terra C. ZONE PRODUTTIVE Insediamenti produttivi in Zona D e D/H In tale zona è consentita l installazione di pannelli della potenza elettrica nominale necessaria alle esigenze dell attività. a) sulle coperture secondo tipologia costruttiva. b) posizionati a terra Parco fotovoltaico in Zona D e D/H In questo caso è consentita l installazione di pannelli della potenza elettrica nominale compatibile con la dimensione del lotto e delle eventuali cabine di trasformazione, nel rispetto dei seguenti parametri: Distanza dai confini o dal bordo esterno del pannello più esterno, nella sua massima estensione planimetrica, min: 10,00 m o della cabina min: 1,50 m Interventi di mitigazione paesaggistica: Creazione di fascia arborea e arbustiva dello spessore di min. 3,00 m lungo i bordi del sito, da porsi a dimora con le essenze di cui all art. 34, di altezza variabile in funzione alle esigenze di esposizione, con un min. di 1,50 m per gli arbusti e di 3,00 m per gli alberi. Edifici ricadenti in Zona H ed in Zona impropria Per questa tipologia zonizzativa la potenza elettrica nominale ammessa è nel limite dell autoconsumo, sia nel caso di posizionamento sulle coperture degli edifici, sia nel caso di posizionamento a terra. Edifici agricoli ricadenti in Zona agricola (E4.1, E4.2,E5, E6, E7) In questa zona è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici della potenza elettrica nominale compresa nel limite dell autoconsumo. a) sulle coperture o seguano la pendenza del tetto e siano aderenti alla falda; Parco fotovoltaico in Zona E5 ed E6 In questa zona è consentita l installazione di pannelli fotovoltaici della potenza elettrica nominale necessaria alle esigenze e delle eventuali cabine di trasformazione,nel rispetto dei seguenti parametri: Distanze del bordo esterno del pannello più esterno, nella sua massima estensione planimetrica: o da zone residenziali e per servizi: o per impianti di potenza fino a 500 KW, min : 150 m o per impianti di potenza oltre a 500 KW, min : 200 m o da residenze sparse min:50 m Pagina 6 di 21
7 o da strade, min: 10,00 m o secondo limite di rispetto, se superiore o da confini, min: 10,00 m o dai corsi d acqua, min: 300 m o da cimiteri: secondo relative fasce di rispetto riportate sulla Zonizzazione o tra singoli siti: o per impianti di potenza fino a 500 KW min: 200 m o per impianti di potenza oltre a 500 KW min: 500 m Distanza dai confini o cabina, min: 1,50 m Recinzione La recinzione è prevista in rete metallica plasticata su paletti di acciaio infissi nel terreno di H max: 2,00 m, lungo la quale dovranno essere previsti passaggi per la piccola fauna. Interventi di mitigazione paesaggistica: Creazione di fascia arborea e arbustiva dello spessore di min. 3,00 m lungo i bordi del sito, da porsi a dimora con le essenze di cui all art. 34, di altezza variabile in funzione alle esigenze di esposizione, con un min. di 1,50 m per gli arbusti e di 3,00 m per gli alberi. Norme generali 1) Una volta dismessa l attività di produzione di energia elettrica, l impianto dovrà essere smantellato in ogni parte con il lievo dei pannelli e dei loro supporti, della cabina di trasformazione, della recinzione e di ogni altro fabbricato presente nell area di intervento. Dovrà essere invece mantenuto unicamente il verde di mitigazione. Un impianto è da intendersi dismesso quando rimane non attivo per un periodo superiore ad un anno. 2) Al fine della tutela della vocazione agricola dei suoli oggetto dell installazione degli impianti fotovoltaici, non è consentito né l utilizzo di diserbanti sugli stessi suoli né la rimozione del terreno vegetale fatta salva quella necessaria per la stesura interrata dei cavidotti. C. INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE Per necessità di riqualificazione ambientale e/o di risanamento igienico-sanitario è consentito sostituire il manto di copertura esistente realizzato con materiali diversi dal coppo con pannelli fotovoltaici, in deroga al limite di potenza elettrica nominale ammessa nella zona omogenea di appartenenza. D. NORME PARTICOLARI Deroghe alle disposizioni riportate al presente articolo. Per gli interventi da realizzarsi sull area dell ex cava Casanova in frazione di Firmano, prevalgono le specifiche prescrizioni di cui alla Variante n.5 al P.R.G.C.per la corrispondente delimitazione. Per gli interventi da realizzarsi in località Casali Pasc, mapp.198 del F.6, prevalgono le specifiche prescrizioni di cui alla Variante n.6 al P.R.G.C. Nella medesima località è inoltre consentita la realizzazione di un impianto di cogenerazione a biomasse, sempre in conformità alla citata Variante n.6. Pagina 7 di 21
8 2. ASSEVERAZIONI COMUNE DI PREMARIACCO Variante n 9 al Piano Regolatore Generale Comunale Asseverazione ai sensi dell art. 10 comma 4 ter, della Legge Regionale 27/88, come introdotto dall art. 4, della Legge Regionale 15/92. Il sottoscritto dott. arch. Marcello Rollo, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della provincia di Udine con posizione n 310, nella sua qualità di estensore della Variante in oggetto, attesta che per il citato strumento urbanistico, non è necessario il parere di cui agli articoli 10 e 11 della L.R. 27/88, come sostituiti dagli articoli 4 e 5 della L.R. 15/92, in quanto già reso dalla Direzione Regionale dell Ambiente al fine di verificare la compatibilità delle previsioni urbanistiche e le condizioni geo-morfologiche del territorio, in sede di esame: - del P.R.G.Comunale approvato con Delibera del Consiglio comunale n. 48 del la cui esecutività è stata confermata con D. G. R. n. 0164/Pres. del ; Studio geologico redatto dal dott. geol. Gianni Menchini; - della Variante generale n.4 al PRGC, approvata con Delibera del Consiglio comunale n. 7 del la cui esecutività è stata confermata con D.G.R.n. 0130/Pres. del Parere del servizio geologico della Regione prot. ALP/6/9000 del dott. arch. Marcello Rollo Pagina 8 di 21
9 ALLEGATI GRAFICI Pagina 9 di 21
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20 Per quanto riguarda la modifica n 4, è stata accolta dalla Regione, a superamento della relativa riserva la soluzione zonizzativa che segue. Pagina 20 di 21