Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=15618
Timestamp: 2018-02-20 11:28:16
Document Index: 46296943

Matched Legal Cases: ['artículo 296', 'Artículo 295', 'artículo 71', 'artículo 298', 'artículo 300', 'artículo 13', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'Artículo 250', 'ARTÍCULO 3', 'Artículo 8', 'artículo 362', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 298', 'ARTÍCULO 11', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 262', 'artículo 11', 'artículo 430', 'artículo 2']

Decreto 406 de 2004 Alcalde Mayor
DECRETO 406 DE 2004
Complementado por el Decreto Distrital 482 de 2007
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 54, MARRUECOS, ubicada en la Localidad de RAFAEL URIBE.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 54, MARRUECOS se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 54 MARRUECOS, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la UPZ, estableciendo prioridades de acción e instrumentos de gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 54, MARRUECOS, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante, de estratos 1 y 2, los cuales presentan serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo 295 del Decreto 190 de 2004 se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 54, MARRUECOS, forma parte de la Localidad de RAFAEL Uribe, situada en el área sur de la ciudad, e interactúa dentro del área de influencia de la Operación Estratégica Río Tunjuelo – Centralidad Danubio – Usme, la cual, de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), tiene como directrices generales desarrollar el programa de mitigación de amenaza y recuperación ambiental del Río Tunjuelo, como corredor ecológico y articulador del sur, integrando la dotación de equipamientos de escala urbana y las acciones necesarias de recuperación morfológica para adecuar la zona de minería y promover la localización de actividad económica y servicios para suplir las carencias de las nuevas áreas urbanas.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.54, MARRUECOS, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categoría nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal y otras áreas que presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuación: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio público y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 54, MARRUECOS, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se encontró lo siguiente: En términos del sistema de espacio público, la UPZ cuenta con 2.2. m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m2 por habitante; en relación al sistema de movilidad, se cuenta con 1.14% de malla vial arterial construida y el 57.22% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educación y bienestar social se cuenta con 2 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que adoptada la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.54, MARRUECOS se busca: En términos de espacio público llegar a 6.5 m2 de zona verde; por habitante, en relación al sistema de movilidad, se propone construir en un 3.25% más de malla vial arterial, y un 20% más de malla vial local – Corredores de Movilidad Local CML; en relación al sistema de equipamiento de educación y bienestar social se requiere llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 300 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 54, MARRUECOS, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
Que la Administración Distrital, llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, cuya primera fase consistió en la realización de dos talleres de trabajo, adelantados los días 14- de Diciembre de 2003 y el día 28 de febrero de 2004, respectivamente, con líderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se presentó a consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.54, MARRUECOS, así mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en los talleres como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Rafael Uribe, se ajustó la propuesta de ordenamiento, de reglamentación, las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó, entre otros, el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona, así mismo, se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y los hechos generadores de participación en plusvalía. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-25903 de 04 de noviembre de 2004 dirigido a la Alcaldía Local de Rafael Uribe, con el propósito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad.
Que para la adopción de la normativa urbanística contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.54 MARRUECOS, sirvieron de base los estudios y resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
3.Memorias del proceso de participación ciudadana y sistematización de información.
Valoraciones técnicas a las propuestas presentadas en taller y en los buzones.
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 54, MARRUECOS, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, consignadas en el presente decreto que serán operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral; así mismo, la reglamentación busca consolidar el carácter residencial de la zona y dinamizar económicamente la UPZ.
Adelantar acciones urbanísticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante: La consolidación de la UPZ con carácter residencial, la definición de áreas con modalidad de intervención reestructurante, la recuperación ambiental del Cerro de la Repetidora, del borde occidental de la Cuchilla de las Guacamayas y la integración de los elementos ambientales del Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entre Nubes por medio de la alameda - Quebrada Chiguaza – Tunal.
1.Consolidar un borde de transición entre el borde occidental del Parque Ecológico de Montaña Entre Nubes – Cuchilla de Guacamayas y la zona urbana de la UPZ, mediante control de índices de edificabilidad, proyectos de protección, restauración, mantenimiento ambiental y planes participativos de borde.
2.Integrar los elementos ambientales constituidos por el Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entre Nubes, mediante la recuperación ambiental del corredor ecológico de la Quebrada Chiguaza.
3.Protección y preservación ambiental del Cerro de la antena repetidora mediante, proyectos de protección, restauración, mantenimiento ambiental y planes participativos de borde.
4.Recuperación geomorfológica de los predios sujetos a desarrollar, mediante acciones públicas o privadas, coordinadas con el DAMA, la DPAE y el DAPD.
5.Adelantar los procesos de reasentamiento de la población que se requiera, adecuar y proteger las zonas de riesgo demarcadas en la UPZ, para evitar la ocupación ilegal.
1.Generar, construir, recuperar y mantener el espacio público en correspondencia con lo establecido en el artículo 13 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), mediante proyectos de gestión local y urbana en coordinación con las entidades distritales.
2.Mejorar las condiciones ambientales mediante la oferta de espacios arborizados como transformación positiva del territorio.
3.Fortalecer la estructura interna del espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores, mediante proyectos de gestión local y urbana en coordinación con las entidades distritales, en el marco del Programa de mejoramiento Integral.
4.Orientar las inversiones de mantenimiento y generación de parques de escala vecinal, según la estructura básica de ordenamiento de la UPZ, en los sectores que presentan mayor déficit de tales zonas por habitante, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreación activa y pasiva.
1.Mejorar la conectividad de la UPZ No.54, MARRUECOS, y del área sur de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construcción de las Avenidas Ciudad de Villavicencio, Av. Darío Echandía y Avenida de la Guacamaya.
2.Garantizar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la UPZ No 54, MARRUECOS, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la UPZ y la priorización de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuación mantenimiento y/o recuperación según corresponda.
3.Generar áreas estratégicas de integración zonal, para la localización de equipamientos y espacio público, de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según plancha No.1 que hace parte del presente Decreto.
4.Completar las redes necesarias de los sistemas generales de servicios públicos para alcanzar la cobertura total dentro del área de la UPZ.
1.Dinamizar económicamente la UPZ, orientando la localización de actividades de comercio, industria y servicios de escala metropolitana y urbana, sobre vías de la malla vial arterial, los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local y en las áreas con modalidad de Intervención Reestructurante, para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformación de actividades de carácter zonal en la UPZ.
2.Mejorar la productividad de la UPZ garantizando la movilidad y conexión del área residencial de la misma, con el área delimitada como centralidad veinte de Julio, centralidad Restrepo - Santander y futura centralidad Danubio, según plancha No.1 de estructura urbana.
2.En relación con la aplicación de instrumentos de gestión.
3.En relación con la vivienda.
4.En relación con la participación comunitaria.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 54, MARRUECOS.
La estructura básica urbana de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto, contempla la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-económica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión para la UPZ No. 54, MARRUECOS.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 54 MARRUECOS, que se identifican a continuación constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
Avenida Caracas V -2.
Avenida de la Guacamaya. V - 3
Avenida Ciudad de Villavicencio V - 2
Avenida Darío Echandía V -2.
Alameda Chiguaza – Tunal.
Artículos 98, 99, 100, 101 Decreto 190 de 2004 (compilación POT).
Artículos 249, 250, 265 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Las zonas pertenecientes a la UPZ No.54, MARRUECOS, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este Decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Artículos 128, 129, 131, 132, 136, 138 a 142 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorios en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No.54, MARRUECOS, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
Artículos 97, 242, 254, 256, 258 a 261 Decreto 190 de 2004 ( Compilación del POT)
Chiguaza – Tunal.
Artículo 250 Decreto 190 de 2004. (Compilación del POT).
b).Los parques que se generen como resultado del desarrollo de los sectores No.3 y No.8 según plancha No.2 deberán asociarse a la Quebrada Chiguaza y la Hacienda Los Molinos, como elementos estructurantes de orden ambiental y cultural.
c).Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos que sean menor o igual a 2000 metros cuadrados, no podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y el Decreto 323 de 2004.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.54, MARRUECOS.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá en detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 54, MARRUECOS, así:
1.Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
Avenida Ciudad de Villavicencio.
Avenida de La Guacamaya.
Avenida Darío Echandía
2.Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
Avenida Tunjuelito y Avenida Caracas.
Avenida de la Guacamaya y Avenida Darío Echandía.
Norte – Sur – Oriente – Occidente.
3.Todos los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Avenida Darío Echandía.
4.Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Avenida Ciudad de Villavicencio y Avenida Caracas
Avenida Caracas y Avenida La Guacamaya
Avenida Darío Echandía y Avenida Ciudad de Villavicencio.
PARÁGRAFO: Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la UPZ No.54, MARRUECOS, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expedirá el acto administrativo correspondiente, que defina las secciones transversales viales, a partir de la estructura urbana, consignada en la plancha No.1, los estudios técnicos y los planos de los desarrollos legalizados.
REGLAMENTACIÓN DE LA UPZ No.54, MARRUECOS.
Se rige por lo dispuesto en los artículos:
340, 342, 361, 362, 365 del Decreto 190 del 2004, (Compilación del POT).
2 Modificado parcialmente por el art. 1, Decreto Distrital 540 de 2015.
Se rige por lo dispuesto en:
Artículos 344 y 372 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 y demás normas reglamentarias.
Se rige por lo dispuesto en: Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 de 2004 y por el cuadro de usos y Artículo 8 del Decreto reglamentario.
Residencial con zonas delimitadas de Comercio y Servicio.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 342, 366, 367, 368, 369 y 370 del Decreto 190 del 2004, (Compilación del POT).
6 Modificado parcialmente por el art. 1, Decreto Distrital 540 de 2015.
Se rige por lo dispuesto en los artículos: 340 a 342, 361, 362 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 342, 366, 367, 368, 370 del Decreto 190 del 2004, (Compilación del POT).
8 Modificado parcialmente por el art. 1, Decreto Distrital 540 de 2015.
Se rige por lo dispuesto en el artículo 362, 365 y 354 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
9 Modificado parcialmente por el art. 1, Decreto Distrital 540 de 2015.
Sectores Urbanos Básicos
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.54, MARRUECOS. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
1.Provisión de cupos de estacionamiento en localización diferente al predio.
2.Cancelación al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos:
Atendiendo las falencias propias de la UPZ No. 54, MARRUECOS, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos
2.Normas sobre usos.
3.Normas sobre tratamientos.
a).La reglamentación adoptada para los Tratamientos de Consolidación urbanística, respecto de los siguientes aspectos: antejardines y retrocesos; sótanos y semisótanos, rampas y escaleras, voladizos, alturas y aislamientos, edificaciones permanentes, adosamiento y paramento de edificaciones en tipología aislada y englobe de predios.
1.Normas sobre subdivisiones: El conjunto de reglas establecidas en el mencionado Decreto, para regular los procesos de subdivisión.
2.Condiciones normativas para obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones de edificaciones establecidas en el mencionado Decreto.
b).Lineamientos sobre el manejo de ruido.
SECTOR 2 – DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIÓN 8321/83)
SECTORES 3, 4 , 5, 7 y 8 – RESIDENCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
c).Bienes de Interés Cultural
a).Usos para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural incluidos los correspondientes a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedición de este Decreto.
1).Los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedición de este Decreto les serán aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 del Decreto Distrital 606 de 2001, y las normas que lo modifiquen o complementen.
2).Para los predios excluidos como Bienes de Interés Cultural le serán asignados los usos del respectivo sector normativo donde se ubique en la UPZ, a excepción de los usos dotacionales a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
b).Edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural incluidos los correspondiente a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedición de este Decreto.
1).Los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedición de este Decreto se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606 del 2001, y por los que lo modifiquen o complementen.
2).Los predios excluidos como Bienes Interés se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la UPZ, a excepción de los inmuebles con uso dotacionales a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), se priorizaron para la UPZ No.54, MARRUECOS, las siguientes acciones:
Construcción de interceptor de la Quebrada Chiguaza.
Construcción de acueducto para los desarrollos: El Rosal, Socorro II La Industria.
Construcción de alcantarillado sanitario para los desarrollos: El Rosal, Socorro II La industria, Mirador Los Molinos II Sector, Socorro III, Villas del Sol, Mirador I, Mirador Sur I y II, El Pénsil, El Puerto la Loma de San Carlos, La Esperanza, Providencia Media,
Construcción de alcantarillado pluvial para los desarrollos: Mirador Los Molinos II Sector, Socorro III, Villas del Sol, Mirador I, Mirador Sur I y II, El Pénsil, El Puerto la Loma de San Carlos, La Esperanza, Providencia Media, El Rosal, Socorro II La Industria, Antonio Morales, El Consuelo, La Playa, Marco Fidel Suárez, Marco Fidel Suárez II Sector.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial, de los corredores de movilidad local y de las ciclorrutas zonales, que sirvan de conectores entre los barrios de la UPZ No.54, MARRUECOS, la nueva Centralidad Danubio – Río Tunjuelito, Centralidad Restrepo Santander y las Unidades de Planeamiento Zonal vecinas.
Consolidación de MVA, CML, Ciclorutas, conectores con Centralidad Danubio – Río Tunjuelito, y Restrepo – Santander y UPZs vecinas.
Construcción de la Avenida Ciudad de Villavicencio, Avenida Darío Echandía y Avenida de la Guacamaya.
Construcción los Corredores de Movilidad Local faltantes, según la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.54, MARRUECOS, plancha No.1
Construcción de intersección vial de la Avenida Darío Echandía y Avenida de la Guacamaya.
Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local definidos según la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.54, MARRUECOS, plancha No.1
Ampliación de los Corredores de Movilidad Local definidos según la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.54, MARRUECOS, plancha No.1
Remodelación y reforzamiento de jardines sociales. (Socorro Sur y Playón la playita).
Mejoramiento y reforzamiento estructural de colegios, ( El Mirador, Marco Fidel Suárez, Marrueco y Molinos, Molinos del sur, Néstor Forero Alcalá, Liceo de Cundinamarca).
Generación de nuevas áreas para la construcción de parques de escala urbana y zonal.
Generación de parques vecinales en los desarrollos: Bochica, Mirador del Sur, Urbanización Avenida Caracas, Chircales del sur, Antonio Morales, Providencia Alta, Playón la Playita, Villa Gladis, Urbanización Cerros Oriente. Y parques de bolsillo en: Sarasota y Callejón de Santa Bárbara.
Construcción de la Avenida Darío Echandía.
Remodelación de equipamientos comunitarios, casas vecinales en: El Mirador, Castillo de Sueños y Marruecos.
1. Consolidar un borde de transición entre la franja occidental del Parque Ecológico de montaña Entre Nubes – Cuchilla de Guacamayas y la zona urbana de la UPZ
Consolidación de borde transición de la franja Occidental del Parque Ecológico de montaña Entre Nubes y la UPZ.
Recuperación ambiental, mediante acciones de recuperación y adecuación de suelos y reforestación, entre otras.
Diseño y ejecución de obras de protección y espacio público, (alamedas, senderos peatonales, etc.).
2. Recuperación ambiental de la ronda del Corredor Ecológico - Quebrada Chiguaza, como integrador de los elementos ambientales: Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entre Nubes.
Recuperación ambiental de la Quebrada Chiguaza.
Recuperación ambiental, restauración y reforestación de la zona de ronda de la Quebrada Chiguaza.
Formulación del Plan de manejo del Corredor Quebrada Chiguaza con equipamientos recreativos y deportivos colindantes y externos al corredor, según Art. 102 del Decreto 190 DE 2004 ( Compilación POT):
Construcción de ciclorutas y alameda.
Saneamiento de cauces y proyectos de adecuación hidráulica de la Quebrada Chiguaza.
Generación del Parque Hacienda – Los Molinos ( Sector 8 – Plancha No.2)
Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupación ilegal de las áreas delimitadas como zona de manejo y preservación ambiental de la ronda de la Quebrada Chiguaza.
3. Protección y preservación del Cerro de la Antena repetidora.
Protección y preservación del Cerro de la antena repetidora.
Recuperación geomorfológica de los predios a desarrollar con equipamientos.
Promoción de la recuperación ambiental del cerro.
Control de índices de edificabilidad.
Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupación ilegal.
4. Generación del Parque Quebrada Chiguaza (Hacienda Los Molinos).
Generación del Parque Hacienda Los Molinos- Quebrada Chiguaza.
Recuperación y adecuación ambiental.
Definición de los lineamientos de localización de áreas de equipamientos.
Delimitación del área para parque a partir de cesiones del plan parcial Hacienda de Los Molinos ( sector 8 – Plancha No.2)
5. Recuperación geomorfológica de los predios sujetos a desarrollar, entre otros suelo de los antiguos hornos de los chircales.
Recuperación geomorfológica de los predios sujeto de desarrollo.
Programas de planificación y recuperación de canteras en zonas urbanas.
6. Reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no mitigable, y compra de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial, por obra pública y/o por línea de alta tensión.
Adquisición de predios sobre la Malla vial arterial: Av. Darío Echandía, Av. de la Guacamaya, Av. Ciudad de Villavicencio, Av. Caracas, según diseños definitivos del IDU.
Adquisición de predios sobre la ronda de la Quebrada Chiguaza.
Construcción de obras de mitigación en: Callejón de Santa Bárbara Sur Y Suroriental, Los Molinos II Sector.
Reasentamiento de familias en: Callejón de Santa Bárbara, El Consuelo, El Triunfo Sur, Callejón de Santa Bárbara Sur y Los Molinos I sector.
ARTÍCULO 11. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 54, MARRUECOS.
En acatamiento a lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la UPZ No. 54, MARRUECOS:
A.Suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la UPZ, para las Avenidas: Darío Echandía, Avenida de la Guacamaya, Avenida Ciudad de Villavicencio, y áreas faltantes de la Avenida Caracas.
B.Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local – CML, cuando haya lugar a ello. Según plancha de estructura básica urbana de la UPZ, adoptada en este Decreto.
C.Suelo requerido para preservación ambiental de la Ronda de la Quebrada Chiguaza, para integrarlo al sistema de espacio público general de la UPZ.
D.Suelo requerido para localizar nuevas zonas verdes y equipamientos al servicio de la población residente en la zona.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 54, MARRUECOS, (artículo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
A.Con el propósito de consolidar la ronda de la Quebrada Chiguaza, como elemento básico de integración del sistema de espacio público de la UPZ y como elemento articulador del Río Tunjuelo y Parque Ecológico de Montaña Entre Nubes:
1.Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de esta zona aún no adquiridas por las entidades públicas deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, y demás disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en los artículos 262 y 263 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT).
2.Localización de cesiones para parque en la ronda de la Quebrada Chiguaza: en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservación ambiental, se localizarán las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B.Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 54, MARRUECOS, se aplicarán los siguientes mecanismos e instrumentos de gestión:
1.Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el tratamiento de desarrollo: Las áreas demarcadas como zonas de reserva para el trazado de vías arterias – artículo 3 del presente decreto, aún, no adquiridas por las entidades públicas, deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT) y demás disposiciones que lo complementen.
2.Cesiones para la consolidación del subsistema de Corredores de Movilidad Local en el Tratamiento de Desarrollo: en los terrenos en que se adelanten los procesos de urbanización se deberá prever, con destino a la consolidación del subsistema vial de la zona, el suelo requerido para la construcción de vías del subsistema de Corredores de Movilidad Local, como área de cesión gratuita y obligatoria.
3.Cesiones para la consolidación del subsistema de Corredores de Movilidad Local, en sectores en los que no se hubiere previsto alguna de las vías señaladas en el artículo 11, literal B del presente Decreto, se podrá proponer a la autoridad competente el mecanismo de valorización por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT.
C.Con el propósito de generar y restaurar el sistema de espacio público en su función estructurante dentro del ordenamiento de la zona:
2.Con el objeto de generar espacio público en la UPZ No.54 MARRUECOS, se demarca el sector normativo No.4, identificado en la plancha No.2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y viales locales que atiendan a los lineamientos de la estructura urbana básica consignada en la plancha No.2.
3.Para efectos del mantenimiento y/o consecuente recuperación de los parques que se adquieran, construyan, cofinancien o adecuen, según el caso, podrán destinarse los recursos provenientes del Fondo para Pago compensatorio de cesiones públicas de conformidad con el Decreto Distrital 323 de 2004, y corresponderá a la Entidad Distrital competente el desarrollo de las actividades relacionadas con la arborización, alumbrado, amoblamiento y las demás a que haya lugar.
D.Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.54 MARRUECOS, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
1.Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala Urbana y zonal, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de su edificaciones, deberán someterse al correspondiente Plan de Regularización y Manejo, en los términos establecidos por el por el artículo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos dotacionales educativos se regirán a su vez, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen.
En estos planes el principio de distribución equitativa de cargas y beneficios se materializará mediante las acciones necesarias para mitigar los impactos urbanísticos negativos, en términos de soluciones viales y tráfico, generación de espacio público, requerimiento de estacionamientos y de servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional correspondiente, sin perjuicio de la contribución en plusvalía a cargo de los propietarios, según el resultado del análisis de los hechos generadores, y sus respectivos cálculos en cada caso.
Para el caso de la UPZ No.54, MARRUECOS, se estableció que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades que se localicen frente a los ejes de la malla vial arterial – MVA y para todos los predios localizados en áreas con intervención reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la UPZ No.54, MARRUECOS, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3-MVA-6, 3-MVA-7, 3-MVA-8, 3-MVA-9, 3-MVA-10.
4-MVA-1, 4-MVA-2. (Nota 2).
Para los predios de la UPZ No.54, MARRUECOS, localizados en los sectores normativos 3 Y 4 según plancha Número 3.
Para los predios de la UPZ No 56, MARRUECOS, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la UPZ No.54 MARRUECOS, (artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.