Source: https://www.iberley.es/legislacion/decreto-395-2008-24-jun-c-andalucia-aprueba-plan-concertado-vivienda-suelo-2008-2012-5682301
Timestamp: 2019-08-21 05:45:45
Document Index: 389725578

Matched Legal Cases: ['artículo 87', 'artículo 2', 'artículo 4', 'artículo 27', 'artículo 54', 'artículo 104', 'artículo 113', 'artículo 104']

Decreto 395/2008 de 24 de Jun C.A. Andalucía (el que se aprueba el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012) | Iberley
DECRETO 395/2008, de 24 de junio, por el que se aprueba el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. - Boletín Oficial de la Junta de Andalucía de 02-07-2008
Boletín: Boletín Oficial de la Junta de Andalucía Número 130
El Plan Concertado establece tres líneas principales en la política de vivienda y suelo. La primera es el acceso a la vivienda de las ciudadanas y ciudadanos con residencia administrativa en Andalucía, ya sea en régimen de propiedad ode alquiler. Una segunda línea es la rehabilitación del parque residencial existente. Y la tercera línea en materia de suelo, estableciendo distintas medidas para fomentar la disponibilidad de suelo urbanizado con destino a la construcción de viviendas protegidas.
Dentro de la primera línea, el Plan Concertado que se aprueba contiene las medidas necesarias para fomentar el acceso a la propiedad de las personas y sus unidades familia-res con residencia administrativa en Andalucía, diferenciando los destinatarios de las mismas por su nivel de ingresos, estableciendo tramos de ingresos para cada programa. Esta distinción por los niveles de ingresos obedece a la distribución de los objetivos establecidos en el Pacto por la Vivienda en Andalucía.
De forma similar, el Plan Concertado recoge distintos pro-gramas para favorecer el acceso de las ciudadanas y ciudadanos a la vivienda en arrendamiento, estableciendo ayudas para la promoción de viviendas protegidas, así como para fomentar el arrendamiento del parque residencial desocupado.
El Plan Concertado fomenta la elaboración de los Planes Municipales de Vivienda y Suelo, que deben tener como objetivo la cuantificación y cualificaciónde las necesidades de los vecinos de cada municipio, siendo el Plan Municipal el que de-termine la proporción de los distintos regímenes de viviendas protegidas para dar satisfacción a las necesidades concretas detectadas entre sus vecinos.
Asimismo, se ha contado con la participación de las asociaciones de promotores públicos y privados, de consumido-res y usuarios, de vecinos y de entidades representativas de otros colectivos sociales vinculados a la problemática de la vivienda.
En su virtud, a propuesta del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, una vez examinado por la comisión De-legada de Asuntos Económicos y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión del día 24 de junio de 2008,
D.A. 1ª. Abono de las ayudas de la Administración General del Estado.
D.A. 2ª. Sujetos preferentes de las ayudas públicas.
Se considerarán sujetos preferentes de las ayudas públicas para el acceso a la vivienda, siempre que cumplan los requisitos en cuanto a ingresos establecidos en el Plan que aprueba este Decreto y en el Plan Estatal de Vivienda y Suelo vigente, las personas que, en aplicación de lo establecido en la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se vean privadas del derecho a la subrogación mortiscausa que les reconocía el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.
D.A. 3ª. Plazos de resolución y efectos del silencio administrativo.
Los plazos de resolución y los efectos de la falta de re-solución expresa de los procedimientos derivados de la aplicación del Plan que aprueba el presente Decreto se regirán, en lo que les sea de aplicación, por lo dispuesto en la Ley 9/2001, de 12 de julio, por la que se establece el sentido del silencio administrativo y los plazos de determinados procedimientos como garantías procedimentales para los ciudadanos, y lo establecido en el citado Plan.
D.A. 4ª. Publicidad institucional.
D.A. 5ª. Cuantificación de objetivos del Plan.
D.A. 6ª. Eficacia temporal.
D.A. 7ª. Ampliación del límite de anualidades.
D.A. 8ª. Facultad de firmas de Acuerdos y Convenios.
D.A. 9ª. Promotores Públicos.
b) Las Sociedades Mercantiles con capital mayoritario de las Administraciones Públicas o de sus Organismos Autónomos y de las Entidades de Derecho Público con personalidad jurídica, aunque sus actividades se ajusten por Ley al ordena-miento jurídico privado, siempre que su objeto sea la promoción de vivienda.
D.A. 10ª. Programas que se desarrollen en el Área de Rehabilitación del Recinto Histórico de Cádiz.
D.A. 11ª. Alquiler de viviendas protegidas en venta o promoción individual para uso propio.
Las viviendas protegidas que hayan sido calificadas para la venta con posterioridad a la entrada en vigor del Decreto 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Regla-mentode Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y que conforme a su régimen legal puedan ser descalificadas, se acogerán a lo establecido en la disposición transitoria segunda del citado Decreto.
D.A. 13ª. Facultades de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía respecto de las viviendas de promoción pública transferidas a la misma.
D.A. 14ª. Precio de venta de las viviendas, los trasteros y los garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
1. En la venta o adjudicación, efectuada por la Administración, de las viviendas, trasteros y garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio, que aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, y regula las actuaciones contempladas en el mismo, el precio por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas será el 90% del precio básico nacional vigente en la fecha del contrato de compra-venta o entrega de la vivienda, incrementado en el porcentaje que le pudiera corresponder por su ubicación en un municipio de precio máximo superior.
D.A. 15ª. Renta de las viviendas, los trasteros y los garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
D.A. 16ª. Financiación de las viviendas, trasteros y garajes vinculados de promoción pública promovidos al amparo de disposiciones anteriores al Decreto 149/2003, de 10 de junio.
2. Excepcionalmente, por las circunstancias socioeconómicas de los adquirentes, y mediante resolución de la persona titular de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, podrá autorizarse la venta con precio aplazado en las condiciones que se establezcan en la misma resolución, debiéndose prever, en la misma, el carácter resolutorio que respecto de la compra-venta tendrá el impago del precio aplazado. Dicha condición resolutoria deberá tener acceso al Registro de la Propiedad mediante el asiento que proceda.
D.A. 17ª. Subrogación y per-muta de viviendas protegidas de promoción pública.
1. En las viviendas protegidas de promoción pública en régimen de acceso diferido a la propiedad y en arrendamiento sólo cabe la subrogación mortiscausa con los requisitos y condiciones que se establezcan en la Orden de desarrollo del Plan que aprueba el presente Decreto.
D.A. 18ª. Ayudas para la rehabilitación de locales comerciales ubicados en edificios residenciales localizados en Áreas de Rehabilitación Concertada o de Rehabilitación Integral de Barriadas.
D.A. 19ª. Ayudas para la rehabilitación y mejora de las dotaciones e instalaciones de los elementos comunes de los edificios residenciales plurifamiliares.
De conformidad con el artículo 87 del Plan que apruebaelpresente Decreto, se establece la continuidad de la línea de actuación para la rehabilitación y mejora de las dotaciones e instalaciones de los elementos comunes de los edificios residenciales plurifamiliares, dispuesta mediante la Orden de 9 de agosto de 2005 de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, pudiéndose realizar nuevas convocatorias para la con cesión de subvenciones durante la vigencia del presente Plan.
D.A. 20ª. Homologación de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía como Agencia de Fomento del Alquiler.
D.T. 1ª. Régimen de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo.
4. En los ámbitos urbanos declarados como Áreas de Re-habilitación Concertada o Rehabilitación Integral de Barriadas, conforme a lo dispuesto en otros planes de vivienda y suelo o con expediente de declaración iniciado, las actuaciones a ejecutar se ajustarán a lo dispuesto en Plan que aprueba el presente Decreto para las Áreas de Rehabilitación de Barrios y Centros Históricos.
D.T. 2ª. Actuaciones acogidas al Programa de Viviendas en alquiler con opción a compra para jóvenes.
D.T. 3ª. Actuaciones de Transformación de la Infravivienda.
1. Las actuaciones de Transformación de la Infraviviendaanteriores a la entrada en vigor del Decreto 149/2003, de 10 de junio, podrán seguir su tramitación de conformidad con lo previsto en el mismo, siempre que sus proyectos hubiesen tenido entrada en la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.
2. Las actuaciones de Transformación de la Infraviviendaen Zonas declaradas de Actuación de Infraviviendade conformidad con el Decreto 149/2003, de 10 de junio, podrán seguir su tramitación de acuerdo a lo previsto en el mismo, siempre que sus Programas de Actuación tengan entrada en la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería citada en el apartado anterior en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del presente Decreto o bien en el plazo dispuesto para su redacción fuese superior.
3. Las actuaciones de Transformación de Infraviviendaque se ejecuten en las Áreas de Rehabilitación Concertada, que a la entrada en vigor del presente Decreto hubieran realizado la preceptiva solicitud, siempre que cumplan los requisitos establecidos en el Plan que aprueba el presente Decreto, podrán solicitar acogerse al Programa de Transformación de Infravivienda Convenidas con propietarios de dicho Plan.
D.T. 4ª. Actuaciones de Rehabilitación Concertada de Iniciativa Municipal.
D.T. 5ª. Convalidación de valoraciones económicas.
D.T. 6ª. Tramitación de solicitudes de calificación en materia de vivienda y suelo.
c) Los apartados 1, 2, 5 y 6 del artículo 2, y el artículo 4 del Decreto 416/1990, de 26 de diciembre, por el que se regula el régimen de arrendamiento para las viviendas de pro-moción pública y se dictan normas de regularización de situaciones de impago y ocupación.
D.F. 1ª. Modificación del Decreto 377/2000, de 1 de septiembre.
D.F. 2ª. Habilitación para la solicitud de la declaración de ámbitos territoriales de precio máximo superior.
1. Con carácter general, son destinatarios de este Plan las andaluzas y los andaluces cuyos ingresos familiares anua-les no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, en adelante IPREM, y que cumplan los requisitos previstos en este Decreto. Si bien, para acceder a la propiedad, la unidad familiar deberá acreditar unos ingresos superiores a una vez el mencionado Indicador y no ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estén en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.
2. Esta oferta de vivienda protegida se estructura en función del nivel de ingresos de la unidad familiar, conforme a lo recogido en el Pacto Andaluz por la Vivienda que prevé la ejecución de 300.000 viviendas protegidas en el período 2008-2017, tanto en venta como en alquiler, y distribuidas orientativamente de la siguiente forma.
Durante la vigencia del presente Plan Concertado se tenderá a la consecución de los objetivos señalados anterior-mente.
3. En los terrenos legalmente reservados para viviendas protegidas, en cada promoción se ejecutará el 25% de las viviendas acogidas a los siguientes programas.
2. A tal efecto, se prevén actuaciones tendentes a mejorar las condiciones de habitabilidad en zonas urbanas con infraviviendamediante obras de rehabilitación, nueva planta y urbanización y contando con el necesario trabajo social, de manera que se propicie la integración social y el mantenimiento de la población residente.
Las Administraciones Públicas deben desarrollar actuaciones encaminadas a la rehabilitación integral de barrios y centros históricos, con los siguientes objetivos.
1. Para el desarrollo de las actuaciones contenidas en el presente Plan Concertado, los ayuntamientos podrán aprobar un plan municipal de vivienda, que contendrá, como mínimo, el siguiente contenido.
Antes de su aprobación, los planes serán remitidos a la Consejería competente en materia de vivienda para compro-bar que se ajustan a lo dispuesto en el apartado anterior.
3. La elaboración y redacción de estos planes se finan-ciará por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, previa la suscripción del oportuno convenio con el correspondiente ayuntamiento.
3. Son funciones de este Consejo recibir la información necesaria para realizar el seguimiento del Plan y elaborar pro-puestas de iniciativas sobre sus objetivos y contenidos.
1. Se crea la Comisión de Seguimiento del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 entre las partes firmantes del Pacto Andaluz por la Vivienda que, como continuación del grupo de trabajo para la redacción del presente Plan, tendrá las siguientes funciones.
2. Esta Comisión estará conformada por igual número de representantes de los agentes económicos y sociales firman-tesdel Pacto Andaluz por la Vivienda y será presidida por la persona designada por la persona titular de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. Esta Comisión se reunirá, al menos, trimestralmente
1. Son actuaciones protegidas en materia de acceso a la vivienda protegida, los siguientes Programas.
A) Acceso en propiedad.
e) Fomento de la adquisición desde el alquiler.B) Para el alquiler:
3. A los ingresos familiares les serán de aplicación los siguientes coeficientes ponderadores, sin que el coeficiente final de corrección pueda ser inferior a 0,62.
NÚM. MIEMBROS
1. Para la aplicación de los precios máximos de venta y renta, los municipios andaluces se incluyen en los siguientes ámbitos territoriales.
2. Estas medidas podrán consistir en.
Las ayudas reguladas en el presente Plan Concertado para favorecer el acceso a la vivienda, se establecen de forma que se garantiza a las familias beneficiarias que destinarán como máximo al pago de la vivienda un tercio de sus ingresos en el caso de compra y un cuarto en el supuesto del alquiler,siempre que accedan a una vivienda adecuada a sus circunstancias familiares y económicas, en cuanto al régimen de cesión, al Programa y a la superficie de la vivienda.
4. Igualmente, y con cargo a los presupuestos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, se determinará la aplicación de las medidas de financiación cualificada que para cada pro-grama se establecen de forma específica en este Plan.
1. Las calificaciones de vivienda protegida de una con-creta promoción podrán acogerse a uno o varios programas de vivienda, tanto en venta como en alquiler, siempre que se cumplan los requisitos y condiciones establecidos en los citados programas.
1. A efectos de las segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas promovidas para la venta o uso propio y de conformidad con lo previsto por el artículo 27.1.b) del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, el precio de la primera transmisión se actualizará mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios al Consumo, registrada desde la fecha de la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión de que se trate y multiplicado por los siguientes coeficientes.
Las viviendas protegidas incluidas en la reserva establecida en el artículo 54 de la Ley 1/1999, de 31 de marzo, de Atención a las Personas con Discapacidad en Andalucía, des-tinadas a personas con movilidad reducida por causa de su minusvalía, podrán sobrepasar el límite de la superficie útil establecido en cada programa de vivienda en un 20%.
3. El plazo de duración del contrato de alquiler será libre-mente pactado por las partes. Si éste fuera inferior al plazo fijado para el ejercicio de la opción de compra, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará si así lo solicitase la persona arrendataria por plazos anuales hasta que se cumpla el plazo establecido para el ejercicio de este derecho.
2. El precio máximo de venta de las viviendas protegidas de Régimen Especial será el siguiente.
2. Con objeto de garantizar que el esfuerzo de quienes las adquieran que tengan unos ingresos superiores a 1 vez e iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM, no supere un tercio de sus ingresos, se establecen las siguientes ayudas.
a) Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 ve-cesel IPREM, podrán recibir una subsidiaciónde 250 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado. En el supuesto de que los ingresos anuales sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado Indicador, la subsidiaciónserá de 65 euros. Cuando se trate de unidades familiares con 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, la cuantía de la subsidiaciónse incrementará en 50 euros.
2. El precio máximo de venta de las viviendas protegidas de Precio General será el siguiente.
2. Con objeto de garantizar que el esfuerzo de las personas adquirentes que tengan unos ingresos iguales o superiores a 1,5 veces e iguales o inferiores a 3,5 veces el IPREM, no supere un tercio de sus ingresos, se establecen las siguientes ayudas.
a) Las familias con ingresos anuales iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 el IPREM, podrán recibir una subsidiaciónde 100 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado. Cuando se trate de unidades familiares con 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, esta subsidiación podrá concederse a familias con ingresos anuales iguales o superiores a 1,5 veces o inferiores a 2 veces el citado Indicador, y se incrementará en 50 euros.
2. El precio máximo de venta de las viviendas protegidas de Iniciativa Municipal y Autonómica será el siguiente.
2. El precio máximo de venta de las viviendas libres por metro cuadrado de superficie útil será el siguiente.
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio con-cederá una subvención de 9.000 euros a quienes, siendo personas adjudicatarias de una vivienda de promoción pública en alquiler de la Comunidad Autónoma de Andalucía, adquieran otra vivienda en propiedad y cumplan los siguientes requisitos.
2. El precio máximo de referencia de las viviendas protegidas en alquiler de renta básica será el siguiente.
2. Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 ve-cesel IPREM podrán recibir una subvención de una cantidad equivalente al 40% de la renta mensual. En el supuesto que los ingresos familiares sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado IPREM, podrán percibir una subvención de una cantidad equivalente al 15% de la renta mensual.
2. El precio máximo de referencia de las viviendas protegidas en Alquiler con Opción a Compra será el siguiente.
La financiación cualificada para la persona promotora de las viviendas reguladas en esta Sección será la prevista en el Plan Estatal para viviendas protegidas en alquiler, de renta básica, con financiación a 10 años, y la persona promotora recibirá una ayuda complementaria consistente en una subsidiacióndel préstamo de 300 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado desde la fecha de la calificación definitiva.
2. El precio máximo de referencia de los Alojamientos Protegidos será el siguiente.
1. La financiación cualificada para la persona promotora de los alojamientos regulados en esta Sección será la prevista en el Plan Estatal para viviendas protegidas en alquiler, de renta básica, con financiación a 25 años, y la persona promotora recibirá una ayuda complementaria consistente en una subsidiacióndel préstamo de 200 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado, durante los primeros diez años de amortización del préstamo.
2. Si los alojamientos se destinan a personas integradas en algún grupo social de especial dificultad para el acceso a la vivienda y cuyos ingresos anuales no superen 2,5 veces el IPREM, la persona promotora recibirá la subsidiaciónsiguiente que es incompatible con la establecida en el apartado anterior.
2. Para la obtención de la subvención citada en el apartado anterior será necesario que, previamente, haya sido con-cedida alguna ayuda del Programa de Fomento del Alquiler a cualquiera de los titulares del contrato de alquiler.
2. El precio máximo de referencia de las viviendas será el siguiente.
Además de las medidas previstas en los diferentes Pro-gramas de acceso en propiedad, establecidos en las secciones 1.ª, 2.ª, 3.ª y 4.ª del capitulo III, y la sección 2.ª del capitulo V, ambos del Título II, se concederá una ayuda de 1.200 euros a las y los jóvenes para hacer frente a los gastos inherentes a la adquisición de la vivienda.
2. El precio máximo de venta de las Viviendas Protegidas Joven en Venta será el siguiente.
3. Las familias con ingresos anuales inferiores a 1,5 ve-cesel IPREM podrán recibir una subsidiaciónde 250 euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado. En el supuesto que los ingresos anuales sean iguales o superiores a 1,5 veces e inferiores a 1,7 veces el citado Indicador, la subsidiaciónserá de 65 euros. Cuando se trate de unidades familia-res con 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida, esta subsidiaciónse incrementará en 50 euros.
SECCIÓN 3.ª Viviendas protegidas en alquiler con opción acompra para jóvenes
2. El precio máximo de referencia de las viviendas protegidas en Alquiler con Opción a Compra para Jóvenes será el siguiente.
2. Las personas arrendatarias de las viviendas podrán optar a una subvención durante los 7 primeros años desde la calificación definitiva, de la siguiente cuantía.
3. Estas ayudas son compatibles con otras que concedan otras Administraciones Públicas siempre que el importe totaldelas ayudas no sea superior a la mitad de la cantidad que se abona en concepto de renta, sin perjuicio de lo recogido en el apartado 2.a).
3. El precio máximo de referencia de los Alojamientos Protegidos para Universitarios será el siguiente.
La financiación cualificada para la persona promotora de los alojamientos regulados en esta Sección será la prevista en el Plan Estatal para vivienda joven en alquiler, con financiación a 25 años, y la persona promotora de la actuación recibirá una ayuda complementaria consistente en una subsidiacióndel préstamo en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican.
1. El objeto del presente Programa es facilitar el acceso a una vivienda protegida en régimen de alquiler a veinticinco años a familias con especiales dificultades sociales, cuyos ingresos no superen el IPREM, o a familias que, superando di-chonivel de ingresos, se encuentren en situación de exclusión social por la imposibilidad de acceso a una vivienda.
1. Las viviendas deberán ser promovidas sobre suelo público, por promotor público, o privado cuando actúe por con-cesión administrativa, y su régimen de uso será en alquiler.
3. El plazo de duración de los contratos será el que libre-mente pacten las partes, sin que pueda ser superior a cinco años. Si la duración fuera inferior a cinco años, el contrato se prorrogará hasta que el alquiler alcance una duración de cinco años, siempre que se sigan cumpliendo las condiciones para la adjudicación.
1. Estas promociones se financiarán en su totalidad con fondos públicos procedentes de la Comunidad Autónoma o, en su caso, complementando la financiación cualificada establecida en el Plan Estatal para viviendas en alquiler a 25 años, de renta básica, con una subsidiacióndel préstamo en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican.
Estas ayudas serán incompatibles con cualquier otra ayuda pública que tenga por finalidad la ejecución de esta pro-moción de viviendas, a excepción de las previstas en el plan estatal de vivienda.
2. El precio máximo de referencia de los Alojamientos de Promoción Pública será el siguiente.
Para la adecuada tutela de estos alojamientos podrán suscribirse acuerdos con la Consejería para la Igualdad y Bien-estar Social.
A solicitud de la persona promotora podrá anticiparse a la calificación definitiva el pago del 50% de la subvención, debiéndose cumplir los siguientes requisitos.
4. Las viviendas y edificios deberán cumplir, además, los siguientes requisitos.
1. Las obras de rehabilitación de viviendas y de los edificios habrán de tener alguna o varias de las siguientes finalidades.
1. A efectos de este Programa se considerarán infraviviendaslas edificaciones con uso residencial que no alcancen las condiciones mínimas de calidad que permitan a sus residentes habitar de manera segura, digna y adecuada a sus necesidades familiares, presentando, en su totalidad o en parte, alguna de las siguientes carencias.
3. Las actuaciones se desarrollarán en zonas urbanas que, previamente, hayan sido declaradas Zona de Actuación de Infraviviendapor la Dirección General de Vivienda y Arquitectura de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, a solicitud debidamente motivada del correspondiente Ayuntamiento.
1. La persona promotora de la actuación, que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Pro-grama, percibirá.
1. En ámbitos urbanos declarados Área de Rehabilitación de Barrios y Centros Históricos, de acuerdo a lo previsto en la Sección 1ª del Capítulo VIII, las personas propietarias de inmuebles con viviendas donde residan familias que, en su mayoría, tengan ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el IPREM o bien se encuentren desocupadas, que promuevan actuaciones de rehabilitación integral con el objetivo de eliminar condiciones de infravivienda, podrán, previa suscripción de un convenio con la Empresa Pública de Suelo de Andalucía,percibiruna subvención máxima equivalente a 30.000 euros por cada una de las viviendas resultantes de la actuación.
3. El presupuesto de ejecución material máximo por vivienda, según el tipo de intervención, será de.
1. La persona promotora que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Programa percibirá.
c) Cuando la persona promotora de la actuación sea mayor de 65 años, titular de la Tarjeta Andalucía-Junta Sesentaycinco, modalidad Oro, de conformidad con lo previsto en el Decreto 76/2001, de 13 de marzo, por el que se regula la con-cesión de dicha Tarjeta, la subvención se incrementará hasta una cuantía equivalente al 70% del presupuesto de ejecución material de las obras.
2. El presupuesto protegiblemáximo, entendiendo por éste el coste real de las obras de conservación y rehabilitación de la vivienda, incluyendo presupuesto de contrata y tributos satisfechos por razón de la actuación, no superará el importe equivalente a multiplicar la superficie útil de la vivienda, hasta un máximo de 120 metros cuadrados, por el 50% del precio máximo de venta aplicable a las viviendas protegidas de Régimen Especial en el momento de la solicitud de calificación de la actuación.
1. La persona promotora de la actuación que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos para el presente Pro-grama, podrá optar a un préstamo cualificado con destino a la financiación del presupuesto protegiblede la actuación, de acuerdo con lo establecido en el Título IV.
2. Cuando la persona promotora de la actuación tenga ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM, percibirá una subvención de cuantía equivalente al 25% del presupuesto protegible, con el límite máximo de 3.000 euros. La subvención se incrementará hasta una cuantía equivalente al 40% del presupuesto protegible, con el límite máximo de 4.800 euros, cuando los ingresos familiares de la persona pro-motora no sean superiores a 2,5 veces el IPREM, o la persona promotora sea mayor de 65 años, titular de la Tarjeta Andalucía-Junta Sesentaycinco, o una persona con discapacidad que tenga reconocido, al menos, un 40% de grado de minusvalía y movilidad reducida, y las obras tengan por finalidad la mejora de las condiciones de accesibilidad y la adecuación funcional a las necesidades específicas de las personas mayores o personas con discapacidad.
2. Cuando la persona promotora de la actuación sea la comunidad de personas propietarias, al menos el 50% de éstas deberán tener ingresos familiares no superiores a 2,5 ve-cesel IPREM.
3. El presupuesto protegiblemáximo, entendiendo por éste el coste real de las obras, incluyendo presupuesto de contrata y tributos satisfechos por razón de las actuaciones, no superará un total de 10.000 euros por vivienda o local participante en los costes de la actuación, o de 14.000 euros en el caso de que la rehabilitación incluya obras que tengan por finalidad alcanzar las condiciones suficientes de seguridad estructural y constructiva del edificio, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
1. La persona promotora de la actuación que cumpla las condiciones y los requisitos establecidos, percibirá.
2. Además, la persona promotora de la actuación podrá optar a un préstamo cualificado con destino a la financiación del presupuesto protegiblede la actuación, de acuerdo a lo establecido en el Título IV.
3. Cuando circunstancias técnicas y sociales así lo aconsejen, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio podrá resolver la ejecución de actuaciones específicas de Re-habilitación Singular, previamente definidas por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura de dicha Consejería, mediante convenio a suscribir entre esta Consejería, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, y otros agentes intervinientes.
CAPÍTULO VIII. Mejora de la ciudad existente
3. En el desarrollo de las actuaciones en las Áreas de Re-habilitación se articulará la participación de los colectivos vecinales afectados y se potenciará la coordinación entre las distintas Administraciones Públicas actuantes y entre los distintas Consejerías de la Administración de la Junta de Andalucía.
En defecto de la previsión en el planeamiento general o en los planes municipales de vivienda, las solicitudes o pro-puestas de delimitación incluirán.
1. Las Áreas de Rehabilitación serán declaradas mediante Orden de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio que tendrá, al menos, el siguiente contenido.
Declarada el Área de Rehabilitación, se procederá a la gestión y desarrollo de las actuaciones recogidas en el Pro-grama de Actuación, en los términos que se establezcan en los acuerdos que se formalicen entre la Empresa Pública de Suelo de Andalucía y los distintos agentes intervinientes.
2. En defecto de la previsión en los planes municipales de vivienda, las solicitudes incluirán.
Son Programas de actuaciones protegidas en materia de suelo, los siguientes.
2. No podrá recibir ayudas la urbanización de los suelos donde se localice el 10% de cesión del aprovechamiento me-dio del área de reparto a favor del Ayuntamiento.
3. A efectos del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el apartado 1, el documento de calificación de di-chasactuaciones tendrá acceso al Registro de la Propiedad mediante el asiento que proceda.
2. La viabilidad a la que se refiere este artículo deberá adecuarse a las condiciones y requisitos fijados para cada Pro-grama.
3. La memoria de viabilidad deberá justificar los criterios de sosteniblidadincluidos en el proyecto de urbanización o,en su caso, en el instrumento de planeamiento que se va a desarrollar.
1. Los requisitos y condiciones que tendrá que cumplir la persona promotora, pública o privada, que ejecute actuaciones acogidas al artículo 104.1, serán.
e) El presupuesto protegibleserá el coste de la actuación protegida, contabilizándose, en su caso, la totalidad de los gastos de urbanización necesarios para la ejecución de la actuación, de conformidad con lo establecido en el artículo 113 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
Quedan excluidos del presupuesto protegiblelos gastos generales de la persona promotora, los costes financieros correspondientes al préstamo cualificado y el Impuesto sobre el Valor Añadido soportado por la persona promotora.
1. Las personas promotoras que ejecuten actuaciones acogidas al artículo 104.1 podrán obtener de la Comunidad Autónoma las siguientes ayudas.
Porcentaje de edificabilidad para viviendas protegidas sobre el total de la edificabilidad
Cuantía por VP obligatoria (€/VP)
Cuantía por VP sin obligación de destino de suelo a VP
De 0 a 50%
Mayor de 50% y menor a 75%
Mayor de 75%
CAPÍTULO III. Adquisición de suelo a urbanizar para su incorporación a los patrimonios públicos de suelo
1. Las actuaciones acogidas al presente Programa deberán cumplir, además de lo previsto en los artículos 102 y 103, los siguientes requisitos.
2. Los pliegos de condiciones jurídico-administrativas para la enajenación de los suelos objeto de estas actuaciones fijarán el destino de los terrenos a enajenar, los plazos máximosparala ejecución de las obras de edificación, tipología y pro-grama de viviendas protegidas a edificar, los precios máximos de venta o arrendamiento de las mismas y las cláusulas que imposibiliten los procesos especulativos sobre dichos suelos, todo lo cual deberá garantizarse mediante cláusula resolutoria que tendrá acceso al Registro de la Propiedad mediante el asiento que proceda.
Las personas promotoras podrán obtener de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Las personas promotoras podrán obtener de la Comunidad Autónoma, según el caso.
1. La financiación cualificada autonómica a la que se refiere el presente Plan, sin perjuicio de la aplicación de las medidas de financiación estatal que, en su caso procedan, adoptará las siguientes modalidades.
b) Ayudas económicas directas, consistentes en la subsidiacióndel préstamo cualificado, en subvenciones, así como asistencias técnicas o ayudas por cuantía equivalente.
2. Se incluirá en la financiación cualificada establecida para la promoción, adquisición y rehabilitación de la vivienda, la correspondiente a las plazas de garajes y a los trasteros vinculadosque incluya la promoción.
Los préstamos cualificados tendrán las siguientes características.
f) El importe máximo del préstamo en actuaciones de re-habilitación será la cantidad que resulte de deducir el importe de las subvenciones del presupuesto máximo establecido en cada Programa.
h) El plazo de amortización para la promoción y adquisición de las viviendas de los Programas autonómicos podrá alcanzar los 25 años, o ser mayor previo acuerdo con la entidad prestamista. Los préstamos gozarán de un período máximo de 3 años de carencia desde su formalización cuando se con-cedan a la persona promotora. Este período podrá ampliarse hasta los 4 años cuando la persona promotora lo solicite, se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista, y sea auto-rizado por la persona titular de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, siempre que medien circunstancias que aconsejen dicha ampliación.
Las disposiciones del préstamo podrán efectuarse con-forme al calendario pactado por la persona promotora con la entidad prestamista.
2. El período de carencia finalizará, dando inicio al período de amortización, en los siguientes momentos.
2. La cuantía de la subsidiaciónse cifrará en número de euros anuales por cada 10.000 euros de préstamo cualificado, aplicándose proporcionalmente a las fracciones de dicha cantidad.
ANEXO I. TIPO DE ACTUACIONES
ANEXO II. ÁMBITOS TERRITORIALES PARA LA APLICACIÓN DEL PRECIO BÁSICO Y PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA Y RENTA ESTABLECIDOS EN EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012
DECRETO 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autonoma de Andalucia y se desarrollan determinadas Disposiciones de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo.