Source: https://www.sluzebnosc.info/wygasniecie_ograniczonego_prawa_rzeczowego-material-179.html
Timestamp: 2019-10-21 23:30:22+00:00
Document Index: 38485149

Matched Legal Cases: ['art. 246', 'art. 61', 'art. 295', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 246']

Marek Gola • Opublikowane: 08-04-2015
Przed 4 laty rodzice zapisali mnie – swojej córce aktem notarialnym dom, równocześnie ustanawiając na swoją rzecz służebność mieszkania (dwa pokoje) i na rzecz mojego brata (1 pokój). To „ograniczone prawo rzeczowe” zostało wpisane do księgi wieczystej. Wkrótce po tym brat założył własną rodzinę i wyprowadził do swojego, nowo wybudowanego domu. Chciałabym korzystać z pokoju, który zajmował brat, lecz chcę to najpierw uregulować prawnie. Nie spodziewam się sprzeciwu ze strony brata. Co należy zrobić?
Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) oraz przepisy Kodeku cywilnego (K.c.).
Ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności mieszkania wpisane zostało do księgi wieczystej w dziale III.
Istotne znaczenie w Pani sprawie ma przepis art. 246 K.c. zgodnie z którym:
§ 1 Jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa. Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej.
Innymi słowy, koniecznym byłoby udanie się do kancelarii notarialnej celem złożenia przez brata oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego, tj. służebności mieszkania opisanej w dziale III Księgi Wieczystej.
Jak podkreśla się w literaturze „oświadczenie w tym przedmiocie powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej i jest skuteczne z chwilą dotarcia tego oświadczenia do adresata (art. 61 K.c.). Zgoda właściciela przedmiotu obciążonego nie jest w tym wypadku potrzebna (tak: B. Ziemianin, K.A. Dadańska, Prawo rzeczowe, 2012, s. 150)”*.
Dysponując takim oświadczeniem, może Pani złożyć do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą dla Pani nieruchomości wniosek KW-WPIS o wykreślenie z działu III ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności osobistej.
Służebność osobista wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Innymi słowy, jeżeli nie chciałaby Pani podejmować żadnych kroków i czekać na wygaśnięcie służebności z mocy prawa – to koniecznym byłoby odczekanie 10 lat.
Nadto jeżeli brat nie wyraziłby zgody na tego rodzaju oświadczenie, to na mocy art. 295 K.c. w zw. z art. 297 K.c. może Pani wystąpić do sądu z powództwem o zniesienia służebności bez wynagrodzenia. Zgodnie z art. 295 K.c., który ma zastosowanie także do służebności osobistych, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia. Skoro Pani brat wyprowadził się do swojego domu, to nie ulega wątpliwości, że służebność straciła dla niego wszelkie znaczenie, albowiem potrzeby mieszkaniowe są przez brata zaspokajane w jego własnym domu.
*Katarzyna A. Dadańska, Komentarz do art. 246 Kodeksu cywilnego, 2012.09.01.
▸ Służebność mieszkania aż do śmierci
▸ Służebność osobista pod warunkiem zawieszającym
Właściciel nieruchomości ustanowił w formie aktu notarialnego służebność osobistą mieszkania pod warunkiem. Osoba warunkowo uprawniona zrzekła się...
▸ Niewdzięczność osoby, która podarowała mieszkanie
Kilka lat temu otrzymałam od babci mieszkanie w formie darowizny z ustanowioną służebnością dożywotnią mieszkania. Za wykup mieszkania...
▸ Wygaśnięcie prawa mieszkania
▸ Umieszczenie dożywotnika w domu pomocy społecznej
Czy umowa dożywocia wyklucza umieszczenie dożywotnika w domu pomocy społecznej?