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Matched Legal Cases: ['art. 35', 'art. 7', 'art. 23', 'art. 13', 'art. 34', 'art. 30', 'art. 5', 'art. 8', 'art. 51']

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1 adottato 21/07/2014 Incontro pubblico post adozione del 05/09/2014
RUE 2014 FAENZA RUE Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono / fax /
2 Il RUE ai sensi della L.R. 20/2000 (Art.29)
Il Regolamento Urbanistico Edilizio detta la disciplina particolareggiata delle trasformazioni edilizie realizzabili per intervento diretto. Gli interventi possono interessare: Il centro urbano Il territorio rurale Gli interventi non possono interessare: Il territorio urbanizzabile (ambiti sottoposti a POC) Il RUE è valido a tempo indeterminato. Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: AMBITO DI INTERVENTO DEL RUE AI SENSI DI LEGGE
3 RUE Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto (135 Schede) Tav. P2 Norme di Attuazione (40 pagine) Tav. P3 Tavole di progetto (40 tavole) Tav. P4 Progetto Centro Storico (12 tavole) Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti (70 pagine) Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) Elaborati Prescrittivi RUE Elaborati Conoscitivi Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: ELABORATI DEL RUE
4 RUE Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
5 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) LR 15/2013 Art. 50 Semplificazione degli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica DGR 994/2014 Principio di non duplicazione della normativa sovraordinata Casi emblematici: Definizioni tecniche uniformi per l’urbanistica e l’edilizia (DAL 279/2010) Definizioni delle categorie di interventi edilizi (DPR 380/2001) Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI
6 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) LR 15/2013 “Semplificazione della disciplina edilizia” “Definizioni tecniche uniformi” (Atto di coord.) “Linee vita” “Esonero oneri per frazionamenti” (Atto di coord.) “Controlli campione” (Atto di coord.) “Adempimenti aziende AUSL” “Recupero abitativo dei sottotetti” “Modulistica edilizia unificata” (Atto di coord.) DAL 279/2014 DAL 149/2013 DGR 75/2014 DGR 76/2014 DGR 193/2014 LR 05/2013 DGR 993/2014 Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI
7 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Definizioni e specificazioni di parametri; Usi del territorio; Tipi di intervento; Edifici e manufatti di valore esterni al cs; Disciplina delle dotazioni territoriali Condizioni attività di trasformazione Obiettivi di qualità Incentivi e compensazioni Attuazione e procedure Natura e paesaggio Storia e archeologia Sicurezza del territorio Impianti e infrastrutture Prestazione sicurezza Prestazione sostenibilità Prestazione identità Centro urbano Territorio rurale NORME DI ZONA Centro Storico Centro Urbano Territorio Rurale Ambito residenziale misto consolidato Ambito produttivo specializzato Ambito produttivo misto Ambito misto di riqualificazione Aree urbane a disciplina specifica NdA 40 Pagine 32 Articoli Ambiti alta vocazione produttiva agricola Aree di valore naturale e ambientale Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico Ambiti agricoli periurbani Aree rurali a disciplina specifica Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLE NORME DI ATTUAZIONE
8 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) PARTE I DISCIPLINA GENERALE TITOLO I Titoli abilitativi e procedure Artt. 1-13 SCIA/SCIA differita; PdC/PdC in deroga; Valutazione preventiva; Interventi non soggetti a titolo abilitativo; Autorizzazione amministrativa/procedura semplificata per piccoli interventi; Progetti Unitari; Approvazione PUA di iniziativa privata; Approvazione PUA di iniziativa pubblica; Approvazione SIO di iniziativa privata; TITOLO II CQAP Artt Definizione e compiti; Composizione e nomina; Funzionamento; Documento guida; TITOLO III Contributo di costruzione Artt Quota di contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione; Quota di contributo commisurato al costo di costruzione; Interventi di NC o RE convenzionata; Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAV. P5
9 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) PARTE II SOSTENIBILITÀ DEGLI INSEDIAMENTI TITOLO I Accessibilità Artt Adeguamento locali aperti al pubblico; Precisazioni sull’installazione dell’ascensore; TITOLO II Energia Artt Prescrizioni energetiche scala urbana; Prescrizioni energetiche scala edificio; Consumi energetici massimi edifici; FER per produzione di energia elettrica; FER per produzione di energia termica; FER sistemi alternativi/compensativi; Bonus volumetrico; Norme minime di risparmio energetico; Coibentazione negli edifici esistenti; Norme di compatibilità urbanistica per la realizzazione impianti ad energia solare; Contenimento consumi in regime estivo; TITOLO III Bioedilizia e qualità ambientale Artt Bioedilizia nelle tipologie residenziali e uffici; Bioedilizia nelle tipologie specialistiche; Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAV. P5
10 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) PARTE II SOSTENIBILITÀ DEGLI INSEDIAMENTI TITOLO IV Risorsa acqua Artt Laminazione; Permeabilità del suolo; Riutilizzazione acqua per usi non pregiati; Dispositivi per riduzione consumo acqua; Divieto di tombinare i fossi; TITOLO V Alberi e verde Artt Interventi sugli alberi; TITOLO VI Premialità Artt Bio-efficienza energetica; Recupero sperimentale acqua piovana; Installazione di colonnine per la ricarica elettrica dei veicoli; Mutamenti di destinazione d’uso; Tetti giardino; Volumi vetrati su lastrici solari; Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAV. P5
11 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) PARTE III DISCIPLINA PARTICOLARE TITOLO I Decoro Artt Impianti di climatizzazione; Antenne paraboliche; Tende parasole; Targhe professionali/numerazione civica; Pulsantiere e cassette postali; Insegne/totem pubblicitari; Impianti ripetitori per telefonia cellulare; Pergolati/Annessi da giardino; Decoro generale; TITOLO II Caratteristiche dei locali (res) Artt Classificazione dei locali; Caratteristiche dei locali; Requisiti di sicurezza contro le cadute e di resistenza ad urti e sfondamento; TITOLO III Specificazioni e prescrizioni Artt Specificazione di alcuni aspetti trattati in via generale nelle NdA del RUE, ad es.: Calcolo dei parcheggi (o altri spazi) ad uso pubblico; Condizioni per realizzare maggiori altezze nell’Ambito residenziale misto consolidato; Modalità per la chiusura di tettoie e balconi; Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAV. P5
12 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) PARTE IV DISPOSIZIONI FINALI Artt Disposizioni tecnico-amministrative; Sanzioni; Criteri per la determinazione delle sanzioni da applicare agli accertamenti di conformità; APPENDICE A1 – A10 Calcolo degli oneri di urbanizzazione; Calcolo del costo di costruzione; Convenzione tipo; Calcolo del danno abbattimento alberi; Guida alla realizzazione del verde; Tav. P5 47 Pagine 75 Articoli Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAV. P5
13 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) Art. 2 Distanza confini di proprietà Usi del territorio Altezza massima in Ambito residenziale misto consolidato Chiusure di tettoie e balconi Caratteri architettonici degli edifici in campagna Locali di servizio nelle nuove unità abitative non funzionali all’agricoltura Art. 35 Coibentazione edifici esistenti Circoli e vendita congiunta dettaglio/ingrosso; Agevolazioni cambi destinazione d’uso; Condizioni per realizzare maggiori altezze nell’Ambito residenziale misto consolidato; Modalità per chiusura tettoie e balconi; Variabilità dei criteri di progettazione su edifici esistenti in territorio rurale; Dimensionamento degli spazi di servizio negli edifici non funzionali all’esercizio dell’attività agricola; Art. 3 Art. 72/2 Art. 72/3 Art. 7 Art. 72/4 Art. 7 Art. 72/5 Art. 12 Art. 72/6 Art. 12 Art. 72/7 Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5
14 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) Art a Trattenimento acqua Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico Riduzione dell’impatto edilizio Riutilizzo acqua piovana Efficienza energetica Impianti pubblicitari Art. 44 Modalità di realizzazione dei sistemi di laminazione delle acque meteoriche Calcolo del parcheggio (o altri spazi) di uso pubblico; Tabelle parametriche per il calcolo della permeabilità del suolo equivalente; Indirizzi per il riuso, dimensionamento dei sistemi di accumulo e modalità di realizzazione; Procedura dimostrativa dell’assolvimento delle prestazioni; modalità di realizzazione dei totem Art d Art. 72/1 Art a Art. 45 Art c Art. 46 Art d Art. 29 Art. 32.4 Art. 64 Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5
15 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) Distanza dal confine stradale Coibentazione degli edifici esistenti (Rif. Art. 2.2 NdA) Art. 2.2 NdA Art. 35 Tav. P.5 Per le distanze dal confine stradale si tiene conto delle fasce di rispetto stabilite dal Codice della Strada o, qualora più restrittive, dal RUE. In assenza di diverse disposizioni, la distanza minima all’interno del centro urbano deve essere definita in relazione ad allineamenti, edifici preesistenti, nuovi fili edilizi da individuare e alla sicurezza della circolazione; in assenza di tali condizionamenti la distanza minima è pari a 5 m. Sono applicabili le disposizioni contenute nella Tav. P.5 “Attività edilizia e procedimenti”, art. 35 [Coibentazione negli edifici esistenti]. Fatti salvi alcuni casi di esclusione in cui la coibentazione degli edifici non potrà essere realizzata con soluzioni che aumentino lo spessore verso l’esterno delle murature esistenti, per agevolare gli interventi finalizzati al risparmio energetico negli edifici esistenti e/o alla loro messa a norma, non sarà considerato ai fini della distanza dai confini di proprietà e dal filo stradale, né conteggiato nella superficie e nel volume, il maggiore spessore delle parti costituenti l’involucro edilizio, derivante da interventi di coibentazione esterna. Sono applicabili le deroghe che discendono da norme sovraordinate, quali quelle previste dal D.Lgs 115/2008. Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5 (UN ESEMPIO)
16 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Distanza dai confini di proprietà In generale: NON CI SONO LIMITI ALLE DISTANZE ENTRO 5 M DAI CONFINI E’ POSSIBILE REALIZZARE O MODIFICARE PARETI FINESTRATE CON ATTO DI ASSENSO TRASCRITTO. Limiti alle distanze: artt : 5 M DAL PERIMETRO DEL CENTRO URBANO (FASCIA VERDE) art. 7: INCREMENTO VOLUMETRICO IN EDIFICI NON CONFORMI PER MIGLIORAMENTO ENERGETICO: 5 M art. 23: 5 M NELLE AREE DI RISPETTO DELLE MURA STORICHE art. 13: NEGLI AMBITI AD ALTA VOCAZIONE PRODUTTIVA AGRICOLA: 10 M PER NUOVE COSTRUZIONI, 5 M PER AMPLIAMENTI Derogabili con assenso del confinante: NO SI Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: DISTANZE
17 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Facilitazioni per i cambi d'uso entro 10 anni In generale: ONERI E PARCHEGGI ASSOLTI PER LA DESTINAZIONE D'USO PIU’ GRAVOSA SVOLTA NEGLI ULTIMI 10 ANNI Fatto salvo art. 34 della LR 15/2013 Limiti: ART. 34 LR 15/2013: Qualora la destinazione d'uso delle opere [attività industriali, artigianali dirette alla trasformazione di beni e alla prestazione di servizi, attività turistiche, commerciali e direzionali, interventi in funzione della conduzione dei fondi agricoli ], sia modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione ed è determinato con riferimento al momento dell'intervenuta variazione. Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: CAMBI D’USO
18 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Movimenti di terra significativi In generale: SONO SIGNIFICATIVI I MOVIMENTI DI TERRA: NON A FINI AGRICOLI NON CONNESSI AD OPERE EDILIZIE ALTEZZA MEDIA SUPERIORE A 50 cm RICHIEDONO TITOLO ABILITATIVO Limiti: Singolarità geologiche: relazione geologica sulla coerenza con le finalità descritte nelle schede di PSC Interferenza con pertinenze stradali e infrastrutture: sempre richiesto il titolo abilitativo Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: DEFINIZIONI
19 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Potenzialità archeologiche Sono soggetti a comunicazione alla Soprintendenza Archeologica 30 giorni prima dell’inizio dei lavori: PUA INTERVENTI CHE INTERESSANO LE ATTESTAZIONI ARCHEOLOGICHE (RIF. TAV. C DEL PSC) CENTRO STORICO: 0.80 M AD ESCLUSIONE DEGLI SCAVI PUNTUALI PER IMPIANTI TECNICI ZONE AD ALTA E MEDIA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 1,50 M ZONE A BASSA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 2,00 M Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ARCHEOLOGIA
20 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Fasce di rispetto stradale: interventi sugli edifici In generale: RISTRUTTURAZIONE SENZA DEMOLIZIONE INTEGRALE AMPLIAMENTO NON FRONTEGGIANTE LA STRADA DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE AL DI FUORI DELLA FASCIA CON STESSA SUL E VOLUME Limiti: EDIFICI DI VALORE: NON è ammesso l'intervento di demolizione con ricostruzione al di fuori della fascia di rispetto. Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: FASCE DI RISPETTO STRADALE
21 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Prestazioni minime nel centro urbano SICUREZZA SOSTENIBILITA’ IDENTITA’ Per ogni prestazione sono definiti: AMBITO DI APPLICAZIONE PRESTAZIONE EVENTUALE ALTERNATIVA AL SISTEMA PRESTAZIONALE Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: STRUTTURA DELL’ART. 26
22 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Trattenimento acqua (laminazione) In generale: “FRANCHIGIA” DI 25 MQ UNA TANTUM DI INCREMENTO SUP. IMPERMEABILE AdBRR (BACINO LAMONE): INVARIANZA IDRAULICA AdBR (BACINO RENO): ORIENTATIVAMENTE 30 MQ/1000 MQ DI Sf (DETRAENDO VERDE EFFETTIVO) Modalità: Immissione diretta delle acque meteoriche nel bacino di laminazione Non è ammessa la laminazione al di sotto degli edifici Alternative: 1 mc di acqua non trattenuta = 5 mq di area da rendere permeabile 1 mc di acqua non trattenuta = 2 alberi ad alto fusto in area pubblica laminazione in aree limitrofe con progetto unitario Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA
23 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico Agevolazioni: - ZERO PARCHEGGI: Centro Storico Servizi alla residenza non soggetti ad oneri urb. Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività max 150 mq - PARCHEGGI IN QUANTITÀ DIMEZZATA: Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività di Sul superiore a 150 mq - PARCHEGGI RIDOTTI FINO MAX 50%: In tutto il centro urbano, mediante incentivi (1 mq ottenuto con azioni art. 30 NdA = 4 mq di parcheggio in meno) - PARCHEGGI PRIVATI (non di uso pubblico): residenza collegata alle attività, artigianato, produttivo, territorio rurale In generale: - residenza: 0,20 mq/mq Sul - funzioni di servizio: 0,50 mq/mq Sul - commercio: 1,00 mq/mq Sul - artigianato e produttivo: 0,15 mq/mq Sul - funzioni agricole: zero Nel conteggio sono da escludere le aree necessarie per l'eventuale accesso carrabile a lotti privati Alternative: Cessione a distanza Monetizzazioni Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA
24 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI VALENZA GENERALE Riduzione dell'impatto edilizio (permeabilità) In generale: PERMEABILITA’ DEL 30% Sf PER RISTRUTTURAZIONI: CRITERIO DELMIGLIORAMENTO RISPETTO ALLO STATO ATTUALE ESCLUSIONE DEI POZZETTI MAX 1 MQ Agevolazioni: Piccoli bacini naturalizzati Pareti verdi, stabilizzati, betonelle su fondo drenante nelle zone produttive 120% 10% 200% 150% 1 m = 2,5 mq di area permeabile 3 m = 1 mq di area permeabile 1 albero= 1 mq di area permeabile 1 progetto= 5 mq di area permeabile Possibilità di cessione a distanza: Eliminazione pavimentazioni impermeabili in aree di ricarica della falda (art. 5.3 PTCP) Eliminazione pavimentazioni impermeabili Siepi in ambito urbano Reti ecologiche nel centro urbano Alberi di alto fusto in area pubblica in centro urbano Progetti di biodiversità Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SOSTENIBILITA’
25 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA Ambito residenziale misto consolidato Altezza massima dell'edificio NORMA BASE -tessuti spontanei: Hmax 7,50 m (2 piani fuori terra) -tessuti ordinari: Hmax 9,50 m (3 piani fuori terra) mantenimento Hmax eccedente alla norma con possibilità di incremento volumetrico (10 o 20%) in relazione a elevati standard di prestazione energetica BONUS DI ALTEZZA + 1 m: se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m garanzia del raggiungimento del numero di piani nel caso di particolari soluzioni per i solai in eccedenza all’Hmax volumi vetrati sui lastrici di copertura VARIABILITÀ DELLA NORMA max 12,50 per raggiungere il numero di piani fuori terra riscontrabile nella maggioranza degli edifici residenziali esistenti nell’isolato LIMITI sub ambiti di marcata conservazione: Hmax non può superare quella preesistente sub ambiti di parziale conservazione con tipologia ad insediamenti compatti: Hmax pari a quella adiacente (non più di 3 piani) negli ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale (sia marcata sia parziale conservazione: NO bonus volumi vetrati aree di rispetto delle mura storiche: Hmax pari a quella dell’edificio esistente - art. 8 DM 1444/68 Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
26 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA Ambiti produttivi (specializzato, misto, misto di riqualificazione) Altezza massima dell'edificio NORMA BASE Hmax 12,50 m ESCLUSIONI - volumi tecnici - ambienti di accesso alle coperture - ambienti per manutenzione di impianti - locali sui tetti giardino: - connessi al verde pensile - fino al 50% della copertura - autonoma unità immobiliare - ampie superfici vetrate (75%) BONUS DI ALTEZZA + 0,50 m (13,00 m) se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
27 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA Alcune disposizioni comuni ARCHITETTURA CONTEMPORANEA sulla base del documento guida della CQAP FIENILI DI VALORE recupero abitativo solo se non si demoliscono INTERRATI negli edifici abitativi entro il sedime PICCOLI PROSERVIZI divieto di recupero abitativo GLI AMPLIAMENTI comprendono sempre quelli realizzati con il PRG ’96 EDIFICI DI VALORE divieto di demolizione e ricostruzione fuori dalle fasce di rispetto stradali Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
28 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA EDIFICI NON FUNZIONALI Alcune disposizioni comuni INTERVENTI CON AUMENTO DI U.I. NELLE CASE: 2 U.I. con Sul media minima di 130 mq + U.I. aggiuntive con Sul media minima di 200 mq UN SOLO FABBRICATO A SERVIZI per realizzare una UNICA U.I. abitativa CORTE CONDOMINIALE nel caso di più di 3 U.I. 25% di Sul per SERVIZI nelle unità abitative EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento) PERGOLATI E CASETTE solo nelle corti condominiali (uno per ogni unità) ZONE DI TUTELA PAESAGGISTICA: corti condominiali (non frazionate) Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
29 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA EDIFICI NON FUNZIONALI Ampliamenti EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI Le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento) CASE NON DI VALORE: - solo ampliamento interno senza limiti di Sul - ampliamento esterno + ampliamento interno: max 100 mq FIENILI NON DI VALORE:	- ampliamenti interni per raggiungere 130 mq. abitativi - l’utilizzo abitativo dei fienili non consente di ampliare la Sul nelle case Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
30 Tav. P1 Tav. P2 Tav. P3 Tav. P4 Tav. P5 Tav. P6
Schede Progetto Tav. P2 Norme di Attuazione Tav. P3 Tavole di progetto Tav. P4 Progetto Centro Storico Tav. P5 Attività edilizia e procedimenti Tav. P6 R.I.R (Aziende a Rischio di Incidente Rilevante) NORME DI ZONA EDIFICI FUNZIONALI Alcune disposizioni AMBITI AD ALTA VOCAZIONE AGRICOLA DI PIANURA: - Possibilità di aggiungere all’indice per servizi (con limite max 2000 mq) altri volumi per servizi derivanti dalla DEMOLIZIONE INTEGRALE DI EDIFICI INCOMPATIBILI in territorio rurale; 100 mq. di Sul esistente per UFFICI E ARTIGIANATO se funzioni esercitate da un familiare residente AGRITURISMI: sempre possibile estendere la Sul per funzioni agricole max 200 mq. (con il limite di 500 mq. per le abitazioni); nell’ambito dei 200 mq sono comprese NUOVE COSTRUZIONI per servizi accessori all’agriturismo tutto il patrimonio edilizio esistente può essere utilizzato per le esigenze abitative temporanee dei lavoratori stagionali, con convenzione che disciplina le modalità d’uso. Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
31 Tav. C1 Tav. C2 Tav. C3 All. A1 All. A2 All. A3 All. A4
Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Documento conoscitivo previsto per legge (art. 51 della LR 15/2013); Ricognizione dei vincoli e prescrizioni che precludono, limitano o condizionano l’uso o la trasformazione del territorio, anche al fine di facilitare la presentazione e il controllo dei titoli edilizi; Fonti: strumenti di pianificazione urbanistica vigenti, leggi, piani sovraordinati, generali o settoriali, ovvero gli atti amministrativi di apposizione di vincoli di tutela: le informazioni derivano da documenti trasmessi da, enti sovraordinati o dai soggetti gestori; Le rappresentazioni grafiche ed ogni altro aspetto dovranno essere puntualmente verificate nell’ambito del progetto; Le informazioni relative a vincoli e tutele gravanti sui beni culturali, hanno funzione di sola ricognizione e non esauriscono il catalogo dei beni tutelati; resta in capo alla competente Soprintendenza la validazione della sussistenza del vincolo; La ricognizione risale a Febbraio 2014. NATURA DEL DOCUMENTO E CONTENUTI Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: TAVOLA DEI VINCOLI
32 Tav. C1 Tav. C2 Tav. C3 All. A1 All. A2 All. A3 All. A4
Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Natura e Paesaggio Storia e Archeologia Sicurezza del Territorio Impianti e Infrastrutture Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
33 Relazione illustrativa Tavola/Scheda Vincoli
Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Beni Paesaggistici (DLgs 42/2004) Aree forestali Fiumi, torrenti e corsi d’acqua di interesse paesaggistico Immobili ed aree di notevole interesse pubblico Tutela sovraordinata: Regione Emilia-Romagna Alberi monumentali Tutela sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra Sistema Collinare Crinali/Calanchi Zone di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua Invasi ed alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale Zone di tutela naturalistica - di conservazione Dossi di ambito fluviale recente e paleodossi di modesta rilevanza Tutela comunale Tutela paesaggistica collinare Aree di tutela delle aste fluviali Punti panoramici Visuali da conservare Singolarità geologiche Natura e Paesaggio Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
34 Relazione illustrativa Tavola/Scheda Vincoli
Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Tutela del patrimonio archeologico Area di concentrazione dei materiali archeologici Zone a diversa potenzialità archeologica Attestazioni archeologiche Tutela dell’impianto storico rurale Zone di tutela dell’impianto storico della centuriazione Elementi di tutela dell’impianto storico della centuriazione Zone di tutela del paesaggio della bonifica medioevale Tutela dell’impianto storico sistema insediativo Centri storici Aree di rispetto delle mura storiche Viabilità storica Immobili e beni sottoposti a tutela (DLgs 42/2004) Ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale Storia e Archeologia Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
35 Relazione illustrativa Tavola/Scheda Vincoli
Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Consorzi di Bonifica Ambiti di competenza territoriale dei Consorzi di Bonifica Scoli e/o canali Autorità di Bacino Ambiti di competenza territoriale delle Autorità di Bacino (e dei Piano Stralcio per l’Assetto Idrogeologico) Autorità di Bacino del Reno Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “attivi” Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Probabilità di inondazione Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Localizzazione degli interventi e pertinenze fluviali Rischio da frana e assetto dei versanti: Rischio di frana Rischio da frana e assetto dei versanti: Attitudini alle trasformazioni edilizio-urbanistiche Sicurezza del Territorio Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
36 Relazione illustrativa Tavola/Scheda Vincoli
Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Autorità dei Bacini Regionali Romagnoli Assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “incisi” Assetto della rete idrografica: Probabilità di esondazione e aree di potenziale allagamento Assetto della rete idrografica: Distanze dai corpi arginali Assetto idrogeologico: Rischio di frana Aziende a Rischio di Incidente Rilevante Stabilimenti a rischio di incidente rilevante Tutela Sovraordinata: Regione Emilia-Romagna Zone soggette al vincolo idrogeologico (DGR 1117/2000) Aree allagate (DGR 1071/1998) Tutela Sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra Aree interessate da dissesto idrogeologico di versante: Frane Tutela delle risorse idriche superficiali e sotterranee: Zone di protezione delle acque Tutela idrogeologica del territorio rurale e forestale nei bacini montani Sicurezza del Territorio Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
37 Relazione illustrativa Tavola/Scheda Vincoli Impianti e infrastrutture
Tav. C1 Relazione illustrativa Tav. C2 Tavola/Scheda Vincoli Tav. C3 ValSAT All. A1 PRG Sismicità All. A2 PRG Energia All. A3 Emergenze fragili All. A4 Partecipazione Strade Corridoio di fattibilità per la viabilità di progetto Fasce di rispetto stradali Ferrovie Fasce di rispetto ferroviario Cimiteri Fasce di rispetto cimiteriale Depuratori Acquedotti Gasdotti Gasdotti e cabine di prelievo del gas Elettrodotti Emittenza radio-televisiva Sito stazione radio da delocalizzare Teleriscaldamento Impianto di teleriscaldamento esistente Impianti e infrastrutture Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – Telefono / fax /691553 Mail: STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
38 Grazie per l’attenzione
RUE Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono / fax /
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