Source: https://www.condominioweb.com/quando-piove-in-casa-per-colpa-del-lastrico-solare.11317
Timestamp: 2019-09-17 20:13:26+00:00
Document Index: 126888779

Matched Legal Cases: ['art. 1126', 'sentenza ', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 2051', 'sentenza ']

In primo grado il Tribunale condanna il convenuto al risarcimento del danno, mentre la situazione muta sensibilmente in appello. Secondo i giudici del gravame, infatti, alla manutenzione del lastrico solare, sia esso dato in uso o di proprietà esclusiva, devono concorrere anche i proprietari degli appartamenti sottostanti.
Le proporzioni, affermano i giudici di secondo grado, sono quelle stabilite dall'art. 1126 c.c., ossia un terzo della spesa a carico del proprietario o utilizzatore esclusivo e due terzi a carico dei proprietari sottostanti.
Si legge in sentenza che “poiché il lastrico solare dell'edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare del diritto di uso esclusivo.
Ne consegue che dei danni cagionati all'appartamento sottostante per le infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, rispondono tutti gli obbligati, inadempienti alla funzione di conservazione, secondo le proporzioni stabilite dal citato art. 1126 c.c.(Cass., 29 aprile 1997, n. 3672)” (Cass. 25 agosto 2014 n. 18164).
Insomma una forma di responsabilità ai sensi dell'art. 1126 c.c. e non come per gli altri casi d'infiltrazioni per danno da cose in custodia ai sensi dell'art. 2051 c.c.
=> Danni da infiltrazione dal lastrico solare, la parola di nuovo alle Sezioni Unite
Scarica Cass. 25 agosto 2014 n. 18164
Cerca: lastrico solare proprietà
Danni da lastrico solare, piove in casa, continuano le sentenze sulla condanna ai sensi dell'art....
GMarco mercoledì 14 febbraio 2018 alle ore 10:12
Interpretando che l'annosa materia è ancora in "itinere" (... e da decenni !) mi pare curioso e interessante il quesito posto nel commento di Roberta Mazza, che rilancio in forma più generalizzata:
edificio di 2 piani con lastrico solare in proprietà esclusiva al piano superiore.
Se la ripartizione della manutenzione è regolata dal 1126, il proprietario del pano terra ne sopporta 2/3 !!! (è una beffa?)
Preg.mo avv.Gallucci, cosa ne pensa?
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 14 febbraio 2018 alle ore 10:23
@GMarco Il titolare dell'uso esclusivo del lastrico solare paga 1/3 della spesa e se proprietario di un'unità immobiliare cui il lastrico funge da copertura, paga una quota dei restanti 2/3 pari alla sua quota millesimale.
GMarco mercoledì 14 febbraio 2018 alle ore 11:23
Avvocato, grazie per l'immediata risposta, ma sempre con riferimento al quesito di R.Mazza ripropongo in modo più chiaro.
2 piani, proprietari: A del p.terra, B del piano superiore (appartamento con terrazzo a livello con funzioni di lastrico del p.inferiore).
B paga 1/3
A (unico beneficiario della copertura) tutto il rimanente 2/3
Avv. Alessandro Gallucci mercoledì 14 febbraio 2018 alle ore 15:50
@GMarco: ora mi è chiaro: sì, per quanto possa sembrar strano, in assenza di differenti accordi, funziona come dice lei. Faccia conto che la maggior quota è dovuta al fatto che la copertura, in termini comparativi, svolge un'utilità decisamente maggiore rispetto all'uso del terrazzo.
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