Source: http://www.frag-einen-anwalt.de/Extreme-Laermbelaestigung-durch-einen-Mieter-in-WE-Eigentumsanlage---f190179.html
Timestamp: 2014-11-29 08:29:28
Document Index: 89498725

Matched Legal Cases: ['§ 14', '§ 14', '§ 1004', '§ 1004', '§ 935', '§ 117', '§ 233', '§ 117']

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www.frag-einen-anwalt.de » Mietrecht, Wohnungseigentum » Themen: Mieter Lärmbelästigung	Jetzt eine Frage stellen	Extreme Lärmbelästigung durch einen Mieter in WE-Eigentumsanlage	| 03.07.2012 07:51 | Preis: ***,00 € |	Mietrecht, Wohnungseigentum Beantwortet von Lesenswert	0	unsere Tochter hat in einer Wohnungseigentumsanlage eine Eigentumswohnung.Die unter ihr liegende Wohnung wurde vor einiger Zeit vom nicht bekannten Eigentümer an eine alleinstehende junge Frau vermietet.Diese Mieterin verursacht immer wieder entgegen der Hausordnung zu nachtschlafener Zeit, an Wochenenden bis über Mitternacht hinaus, derartigen Lärm durch Gäste und Musik, dass unsere berufstätige Tochter oft keinen Nachtschlaf finden kann. Eine erste Abmahnung durch den Verwalter an die Mieterin mit Kopie an die Wohnungseigentümerin brachte bisher keine Verhaltensänderung der Störerin, die eindeutig gegen § 14 Abs. 1 des WEG verstößt.Unsere Tochter und ein weiterer betroffener WE führen Buch über alle Störanlässe mit Art, Datum und Uhrzeit. Angefertigte Tonaufnahmen sind wohl nicht rechtlich relevant.
Fragen:1. welche Form ist für die Abmahnung erforderlich und an wen (WEigentümerin oder Mieterin)ist sie im vorliegenden Fall rechtsverbindlich von wem (Verwalter oder meine Tochter) zu richten?
2.Welche weiteren Schritte müssen zur möglichst schnellen Lösung des Problemsvon wem getroffen werden (Strafanzeige:wo?, Unterlassungsklage; wo?	Trifft nicht Ihr Problem? Wir haben 2299 weitere Antworten zum Thema:	Mieter	Lärmbelästigung	Antwort vom	03.07.2012 | 09:25	Sehr geehrter Fragesteller,
Eine konkrete Form für eine Abmahnung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Aus beweisrechtlichen Gründen sollte jedoch eine Abmahnung vorab per Telefax und per Einschreiben/Rückschein erfolgen. Sie können der Mieterin die Abmahnung unter Zeugen auch persönlich übergeben.
Inhaltlich sollte die Abmahnung in konkreter Form den Sachverhalt wiedergeben, der das vorgeworfene Verhalten begründen soll. Der dem Entwurf der Abmahnung beiliegende Entwurf einer Unterlassungsverpflichtungserklärung muss das zu unterlassende Verhalten konkret beschreiben und zudem den hierauf basierenden Sachverhalt erfassen. Z.B.: „Die Mieterin ... verpflichtet sich, es zu unterlassen zu folgenden Zeiten..., die Nachtruhe durch folgendes Verhalten....zu stören.." Die Abmahnung muss weiterhin die Androhung enthalten, dass bei Nichtabgabe einer Unterlassungserklärung gerichtliche Schritte eingeleitet werden. Zudem soll dem Abgemahnten eine angemessene Frist zur Abgabe der Unterlassungserklärung gesetzt werden, wobei diese von ein paar Stunden bis hin zu 10 Tagen reichen kann. In diesem Fall sollte ein Tag reichen.
Die Abmahnung können Sie unter Berücksichtigung des Sachverhalts an die Wohnungseigentümerin und deren Mieterin richten. Denn die Wohnungseigentümerin ist sogenannte Zustandsstörerin gem. § 14 Nr.2 WEG iVm. § 1004 BGB und die Mieterin ist Verhaltensstörerin gem. § 1004 BGB.
2. Welche weiteren Schritte müssen zur möglichst schnellen Lösung des Problem von wem getroffen werden (Strafanzeige: wo?, Unterlassungsklage; wo?)
Sie können eine einstweilige Verfügung gerichtet auf Unterlassung des vorgeworfenen Verhaltens der Mieterin gem. §§ 935, 943, 24 ZPO beim Gericht des Wohnsitzes der Mieterin einreichen. Eine einstweilige Verfügung ist vorliegend die effizienteste Möglichkeit. Denn in der Regel erfolgt eine einstweilige Verfügung wesentlich schneller (im Rahmen von wenigen Tagen) als ein auf eine Unterlassungsklage folgendes Urteil (Monate).
Sie können zudem eine Anzeige wegen Ruhestörung gegen die Störerin erstatten (§ 117 OWiG). Hierauf wird die Ordnungsbehörde eine Unterlassungsverfügung iVm. einem Bußgeld erlassen.
Demgegenüber setzt eine Strafanzeige wegen Körperverletzung (§§ 233 StGB) eine massive Ruhestörung voraus, die in ihrem Ausmaß so stark ist, das die Gesundheit des dem Lärm Ausgesetzten offensichtlich und nachweislich beeinträchtigt ist. Hierzu kann ich mangels konkreter Angabe jedoch keine Ausführungen machen. Jedenfalls wird aber in diesem Zusammenhang § 117 OWiG vorliegen, sodass die Mieterin mit einem empfindlichen Bußgeld zu rechnen haben wird.
Marksen Ouahes, Rechtsanwalt	Bewertung des Fragestellers	2012-07-05 | 07:36	Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen?	Wie verständlich war der Anwalt?	Wie ausführlich war die Arbeit?	Wie freundlich war der Anwalt?	Empfehlen Sie diesen Anwalt weiter?	"Die Beantwortung meiner Fragen war schnell und kompetent"	Mehr Bewertungen von Rechtsanwalt Marksen Ouahes »	Jetzt eine Frage stellen	Jetzt eine Frage stellen	Lesenswert	0	Testsieger einer unabhängigen VerbraucherstiftungIm Test: 8 Anbieter von Online Rechtsberatung Ausgabe 02/2008	Zahlungsmöglichkeiten:	So funktioniert es	Häufige Fragen und Antworten	Preise und Gebühren	Allgemeine Geschäftsbedingungen	Testsieger einer unabhängigen VerbraucherstiftungIm Test: 8 Anbieter von Online Rechtsberatung Ausgabe 02/2008	Ähnliche Themen	Mietvertrag- Hauptmieter/ Untermieter
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