Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/frage-zu-543-ausserord-fristl-kuendigung.2764/
Timestamp: 2018-01-16 15:44:23
Document Index: 241825439

Matched Legal Cases: ['§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§543', '§ 543', '§543', '§543', '§ 543', '§ 543']

Frage zu § 543 außerord. fristl. Kündigung
Diskutiere Frage zu § 543 außerord. fristl. Kündigung im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo & Willkommen zu meinem ersten Posting: Hier erst mal § 543 Absatz 2, 3: 3. der Mieter a) für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der...
#1 hutab, 16.04.2007
hutab Neuer Benutzer
Hallo & Willkommen zu meinem ersten Posting:
Hier erst mal § 543 Absatz 2, 3:
1. Frage: Miete in Verzug: Kaltmiete, oder?
2. Frage zu a): "...nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist.....
der Mietverzug entspricht in meinem Fall genau 90% von 2 Kaltmieten. Somit würde a) nur greifen, wenn der Verzug in 2 aufeinanderfolgenden Monaten entstanden wäre. Da dies bei mir nicht der Fall ist, der Verzug summierte sich von 4/06 bis 12/06, greift b), der aber wiederum nur greift, wenn der Verzug mehr als 2 Monatsmieten beträgt. Sehe ich das richtig?
3. Kann man zur Forderung einen Zinssatz addieren?
#2 Cesar, 16.04.2007
wenn er (der mieter) seine mietzahlung nicht vollständig entrichtet (an den vermieter) und eine differenz ensteht, kannst du erst kündigen wenn diese differenz die höhe von 2 monatsmieten oder einen nicht unerheblichen teil (z.B. beträgt die miete 100€ dann währe ein nicht unerheblicher teil ca. 50€ je nach rechtssrechung) erreicht hat.
wenn er (der mieter) seine miete mehr als 2 mal nicht zahlt, kannst du ihn auch kündigen.
natürlich musst du in beiden fällen mahnen!
ansonsten konkretisier deine frage.
#3 Birgit, 16.04.2007
Ein außerordentliches Kündigungsrecht hat der Vermieter, wenn der Mieter einen Mietrückstand von mindestens zwei Monatsmieten hat. Gemeint ist damit jedoch die Gesamtmiete, nicht die bloße Kaltmiete.
Oder wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete in Verzug ist. Dies ist der Fall, wenn der Mietrückstnad in zwei aufeinanderfolgenden Monaten mehr als eine Monatsmiete erreicht.
In dem hier geschilderten konkreten Fall handelt es sich offensichtlich um 10 % pro Monat, dies ist kein erheblicher Teil der Miete im Sinne der Rechtsprechung. Dazu müßte ein Mietrückstand von insgesamt mehr als einer Monatsmiete aufgelaufen sein = je mehr als 25 % der Miete zu wenig gezahlt werden für zwei aufeinanderfolgende Monate.
#4 hutab, 16.04.2007
du redest von Teil a. Spielt da nicht der Zeitraum eine Rolle? Sprich in 2 aufeinanderfolgenden Monaten?
@Birgit, es war anderstrum gemeint, 90% stehen aus.
Ich schildere mal eben das Problem.
Die Mietpartei überweist mal mehr mal weniger, aber sie überweisen jeden Monat. Leider hat sich im Laufe des Jahres 2006 ein Rückstand/Verzug von 1152€ angehäuft.
2 Monatsmieten (warm) belaufen sich auf 1404€.
Nun die Frage ob §543 Absatz 2 greift oder nicht. Der Verzug/Rückstand wurde nicht in 2 aufeinanderfolgenden Monaten gebildet, ist aber ein nicht unerheblicher Anteil. greift da (a)?
Der Rückstand wurde also über mehrere Monate angehäuft, ist abe rnicht so hoch wie 2 volle warme Monatsmieten, greift da (b)?
Meine Frage ist also, ob ich eine rechtlich sichere Grundlage habe zu Kündigen oder nicht? Obwohl ich mich mit den Mietern recht gut verstehe bin ich mir nicht sicher, ob sie den Paragraphen nicht auch kennen, und immer absichtlich knapp unter der 2 warm Monatsmieten bleiben. Bisher haben sind sie miettechnisch im reinen.
zu der Sache mit dem Mahnen: Muss ich das tatsächlich? 3 mal, mit je einer 10 Tages Frist, und nach Ablauf der dritten Frist die außerordentliche Kündigung? 1 mal wurde schon gemahnt, was ist wenn sie auf die 2. Mahnung reagieren. Geht dann bei nächsten Mal das Mahn Spielchen bei der 1.Mahnung wieder los oder gehts bei der dritten weiter?
d.h. Zeitraum spielt in diesem Fall keine Rolle, Hauptsache Rückstand beträgt mehr als 2 Warmmieten. sehe ich das richtig?
vielen danke für die prompten antworten,
#5 Birgit, 16.04.2007
Wenn im Zeitraum 4/2006 - 12/2006 insgesamt 90 % ausstehen, dann sind das monatlich 10 %, oder?
Insgesamt bist du auf der sicheren Seite, wenn du bei einem Rückstand von mindestens 2 Monatsmieen (Gesamtmieten!) kündigst. Dabei ist es vollkommen unmaßgeblich, über welchen Zeitraum dieser Rückstand aufgelaufen ist.
#6 hutab, 17.04.2007
Danke. D.h. jetzt zu kündigen wäre etwas riskant, ich sollte also warten bis 2 volle Mieten ausstehen.
Dankeschön allen Helfern
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