Source: https://www.hblaw.eu/l/povinnosti-poskytovatele-kratkodobeho-ubytovani/
Timestamp: 2018-07-18 08:32:26+00:00
Document Index: 2632133

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 3', '§ 1', '§ 7', '§ 5', '§ 99', '§ 99']

Povinnosti poskytovatele krátkodobého ubytování :: HRUBÝ & BUCHVALDEK, v.o.s., advokátní kancelář
Zvažujete nebo dokonce již "pronajímáte" svůj byt nebo jeho část cizincům? V posledních letech se rozmáhá poskytování krátkodobého ubytování zejména pro cizince prostřednictvím internetových portálů jako je Airbnb, FlipKey, booking.com atp. Na rozdíl od klasického dlouhodobého pronájmu bytu lze tímto způsobem získat výrazně vyšší výdělek, málokdo však ví, jaké důležité povinnosti na poskytovatele tohoto typu ubytování dopadají. V tomto článku se je pokusíme alespoň stručně nastínit.
Nejprve je potřeba si položit otázku, zda je poskytování krátkodobého ubytování živností, či nikoliv. Živnostenský zákon (zák. č. 455/1991 Sb.) uvádí v § 2, že "živností je soustavná činnost provozovaná samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku a za podmínek stanovených tímto zákonem." V § 3 odst. 2 písm. ah) se dále stanoví, že živností není "pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor". V seznamu oborů volné živnosti, tj. v příloze č. 4 živnostenského zákona nalezneme obor 55 "ubytovací služby". Obsah tohoto oboru ubytovací služby je stanoven v nařízení vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových náplních jednotlivých živností, kdy se k ubytovacím službám stanoví: "Poskytování ubytování ve všech ubytovacích zařízeních (například hotel, motel, kemp, ubytovna) a v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinnou rekreaci. V případě ubytování v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinnou rekreaci s kapacitou do 10 lůžek (včetně přistýlek) podávání snídaní ubytovaným hostům."
Z výše uvedeného tedy plyne, že jakmile se jedná o soustavnou činnost provozovanou za účelem zisku, jejímž obsahem není jen prostý pronájem bytu či časti bytu, ale též poskytnutí další služby (např. poskytování čistého povlečení, úklid, snídaně), jedná se o živnost "ubytovací služby".
Dle zák. č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích (ZMP), mohou (ale nemusí) obecní úřady vybírat místní poplatky, jedním z nich je poplatek dle § 1 písm. e) a § 7 ZMP "poplatek z ubytovací kapacity".
Dle § 5 odst. 3 zák. č. 348/2005 Sb., o rozhlasových a televizních poplatcích "Poplatník, který je fyzickou osobou, která je podnikatelem, platí rozhlasový nebo televizní poplatek z každého rozhlasového nebo televizního přijímače, který používá k podnikání nebo v souvislosti s ním..."
Dle § 99 odst. 2 ZPC se ubytováním rozumí "vztah založený smlouvou o ubytování, nájemní smlouvou, podnájemní smlouvou nebo smlouvou s obdobným obsahem". Ubytovatele je pak dle odst. 1 téhož § 99 "každý, kdo poskytuje ubytování za úhradu nebo ubytovává více než 5 cizinců, s výjimkou případu, kdy lze ubytované cizince a ubytovatele považovat za osoby blízké".
Máte zájem o konzultaci v oblasti krátkodobého ubytování?