Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=22632
Timestamp: 2018-06-19 02:53:16
Document Index: 317157991

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'ARTÍCULO 1', 'Artículo 38', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 4', 'ARTÍCULO 6', 'artículo 182', 'ARTÍCULO 10', 'Artículo 1']

Decreto 622 de 2006 Alcalde Mayor
Modificado parcialmente por el Art. 5, Decreto Distrital 673 de 2017.
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 112 GRANJAS DE TECHO, ubicada en la localidad de FONTIBON.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Que la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por el suelo de protección, el sistema de movilidad, la estructura socio-económica y espacial, las directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo.
Que la UPZ se caracteriza por la diferenciación de sus actividades en tres sectores claramente delimitados: el primero, ubicado en el costado oriental, entre la Avenida Congreso Eucarístico (carrera 68) y la Avenida Boyacá, donde predomina los usos industriales y comerciales; el segundo localizado entre la Avenida Boyacá y la Avenida Agoberto Mejía, corresponde a un predio urbanizable no urbanizado, y el tercero, ubicado entre la Avenida Agoberto Mejía y la Avenida Longitudinal de Occidente (ALO), en el cual el uso residencial es predominante, con un área de uso industrial localizada sobre el eje de la Avenida Centenario (calle 13).
Que el costado suoriental de la UPZ comprende una porción de la centralidad "Salitre-Zona industrial" que tiene como función dentro de la estrategia de ordenamiento la integración nacional e internacional y como directrices principales para su desarrollo, la promoción del corredor férreo de occidente y la construcción del anillo de innovación, con el propósito de consolidar un espacio óptimo para la localización de actividades empresariales, financieras y dotacionales, productivas, ligadas a la innovación y a la tecnología, de conformidad con los artículos 24 y 71 del Decreto 190 de 2004. El corredor férreo de occidente es adicionalmente un elemento conector entre la centralidad de "Fontibón-Aeropuerto el Dorado - Engativá" y el Centro de la Ciudad.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 112, GRANJAS DE TECHO, se conforma a partir de los siguientes elementos:
1). Estructura Ecológica Principal: Conformada por el Río Fucha y el Canal de San Francisco, los cuales están sujetos a obras de recuperación, con dificultad para integrar a los elementos del sistema de Espacio Público de las áreas construidas especialmente en los sectores industriales y residenciales por la condición deficitaria de tales áreas.
2). Estructura Funcional y de Servicios: El sistema de movilidad se compone por las siguientes vías de la malla vial arterial: La Avenida Ferrocaril de Occidente, la Avenida Ciudad de Cali (carrera 84), la Avenida Agoberto Mejía Cifuentes, la Avenida Boyáca (Carrera 72), la Avenida de la Constitución (Carrera 68D) y la Avenida del Congreso Eucarístico (Carrera 68). La UPZ es un importante nodo de articulación que posibilita el intercambio de bienes y servicios a escala regional y nacional.
3). Estructura socio económica y espacial: Se conforma a partir de la organización de las actividades residenciales predominantes en el costado occidental e industriales y comerciales en la parte oriental, con un gran potencial en la parte oriental, con un gran potencial en la parte central para mejorar las condiciones de integración y complementación mediante nuevos desarrollos urbanísticos.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) inició el proceso de participación ciudadana en desarrollo del mandato contenido en el artículo 4 de la ley 388 de 1997. En una primera fase se realizó una reunión con el Alcalde Local y la Junta Administradora Local de Fontibón el día 6 de Junio de 2005. En la segunda fase de participación ciudadana se realizaron dos talleres de trabajo, los días 8 de junio y 27 de julio de 2005, en los cuales se presentaron las propuestas de estructura y norma y se analizaron las observaciones y recomendaciones de los ciudadanos.
Que las propuestas e inquietudes una vez evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron puntualmente mediante el oficio No. 2-2006-28919 del 10 de Noviembre de 2006, dirigido a la Alcaldía Local y Junta Administradora Local de Fontibón, con copia a cada una de las personas que presentaron propuestas.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO.
A. Política General de la UPZ No. 112 GRANJAS DE TECHO
Las políticas adoptadas en el presente Decreto buscan consolidar las actividades residenciales predominantes en el costado occidental y las industriales y comerciales del sector oriental, de forma tal que el desarrollo urbanístico de la parte central permita la integración y complementación de ambos sectores. Así mismo, estas políticas buscan contribuir al desarrollo del Anillo de Innovación a lo largo de la Avenida Centenario (Calle 13) para el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de la población.
1. Política de Movilidad
*Consolidar la Malla Vial Arterial para mejorar la conectividad a nivel urbano, incrementando las condiciones de accesibilidad requeridas para aumentar la competitividad de la UPZ.
2. Política sobre espacio público
*Proteger, restaurar, recuperar y mantener la Estructura Ecológica Principal, en particular los Corredores Ecológicos de Ronda de la Quebrada Fucha según los parámetros establecidos en el Artículo 38 del Decreto 215 de 2005, Plan Maestro de Espacio Público.
*Garantizar el disfrute colectivo del patrimonio natural y paisajístico acorde con el régimen de usos de cada una de las áreas que integran la UPZ.
*Promover la educación ambiental y la socialización de la responsabilidad por la conservación del corredor Ecológico de Ronda de la Quebrada Fucha.
*Incrementar la accesibilidad y equidad de las oportunidades de contacto con la naturaleza para toda la ciudadanía, como factor esencial para el desarrollo humano integral.
3. Política del Tratamiento de Desarrollo
*Generar suelo para atender el déficit de espacio público y el de equipamientos.
*Ofrecer suelo para la localización de actividades empresariales, ligadas a las funciones de este territorio a los largo de la Calle 13, el cual soporta las acciones previstas por el "Anillo de Innovación"
*Ofrecer suelo para reducir el déficit de vivienda en la ciudad.
B. Estrategias en la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO:
*Permitir, en las áreas de consolidación, el desarrollo de actividades residenciales, industriales y comerciales, según la zonificación de actividades previstas en el presente decreto.
*Promover en las áreas urbanas integrales, ubicadas a lo largo del eje de la Avenida Centenario (Calle 13) actividades empresariales, financieras y dotacionales productivas ligadas a la innovación y a la tecnología.
*Promover la actividad residencial en el costado nororiental del sector con tratamiento de desarrollo, como opción privilegiada dentro de las actividades múltiples del sector.
*Conectar la red de andenes y los parques de escala vecinal con los elementos de la estructura ecológica principal, en particular, con el Corredor Ecológico Quebrada Fucha.
*Aprovechar los proyectos de espacio público, en especial, la construcción de las alamedas y senderos perimetrales a los cuerpos de agua de la UPZ para fortalecer, consolidar el paisaje natural, mejorar la calidad ambiental e incrementar la oferta de espacios arborizados en el territorio.
*Construir las vías Avenida Agoberto Mejía y Avenida del Ferrocarril de Occidente.
*Aumentar la provisión de equipamientos, para que mediante los instrumentos de planeamiento específicos se supla la necesidad de movilidad interna propia de la UPZ.
*Adoptar, mediante la presente reglamentación, la malla vial intermedia consignada en la Plancha Nº 1 que hace parte integrante del presente decreto.
4. En relación con el Tratamiento de Desarrollo
*Promover la ejecución de planes parciales de desarrollo que generen suelo para espacio público y equipamientos.
*Aplicar los instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.112, GRANJAS DE TECHO.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO
La estructura básica de la UPZ, consignada en la plancha No.1, que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, en el sistema de movilidad, en el sistema de espacio público, y en su organización funcional. Esta estructura tiene como objeto establecer directrices de ordenamiento urbano, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capitulo III del presente Decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se planteen en el desarrollo del POT, podrán efectuarse las precisiones que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO, que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 y se rigen por las siguientes disposiciones:
Quebrada Fucha
Artículos 16, 17, 72, 77, 98 a 101, 110 Decreto 190 de 2004
Sectores 2, 3 y 5
Avenida Puente Aranda
Sectores 1, 2, 3, 4 y 5
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), defina mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial, intermedia y local.
Se adopta la Malla Vial Intermedia señalada en la Plancha No. 1 "Estructura básica de la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO.
Los predios urbanizables no urbanizados, para efecto de las cesiones de parques y equipamientos, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004, el Decreto 327 de 2004 y los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
a. Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas a escala 1:2000, que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida Ferrocarril de Occidente (Diagonal 22 A)
Avenida Agoberto Mejia Cifuentes (Transversal 78)
Avenida Industrial (Calle 21)
Avenida Puente Aranda (calle 17)
Avenida de la Constitución (Carrera 68D
b. Los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas a escala 1:2000, que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida Longitudinal de Occidente por la Avenida Centenario
Avenida Centenario por la Avenida Ciudad de Cali
Avenida Agoberto Mejía Cifuentes por Avenida Centenario
Avenida Boyacá por Avenida Centenario
Avenida Centenario por la Avenida del Congreso Eucarístico
Nor.-Occidental
Avenida Longitudinal de Occidente por al Avenida del Ferrocarril de Occidente
Avenida del Congreso Eucarístico por Avenida del Ferrocarril de Occidente
Avenida Boyacá por Avenida del Ferrocarril de Occidente
Avenida Boyacá por Avenida Industrial
Avenida de la Constitución por Avenida Puente Aranda
Avenida Industrial por Avenida de la Constitución
Avenida Puente Aranda por Avenida del Congreso Eucarístico
Avenida Industrial por Avenida del Congreso Eucarístico
c. Los predios ubicados con frente a las siguientes vías en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la reserva víal:
Oriente- Occidente
d. Los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la reserva vial:
Avenida Centenario por Avenida de la Constitución
Avenida Agoberto Mejía por Avenida del Ferrocarril de Occidente
Avenida Ciudad de Cali por Avenida del Ferrocarril de Occidente
Avenida de la Constitución por Avenida del Ferrocarril de Occidente
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO.
Artículos 349, 362,363, del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias
Residencial comercio y servicios
Artículos 341, 342 y 367, 368 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias
PARÁGRAFO 1: Los sectores normativos de que trata este artículo se identifican en las plancha Nº 2, denominada "Plano de usos permitidos" y la plancha Nº 3, denominada "Edificabilidad Permitida".
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 112, GRANJAS DE TECHO. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013.
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas números 1, 2 y 3, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artículo 4, así:
*Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
ARTÍCULO 6. ANTEJARDINES:
En la presente UPZ se exige antejardín con una dimensión mínima de 3,50 metros o según la dimensión predominante del costado de manzana o aquella dimensión que aparezca consignada en el plano urbanístico o norma original de la urbanización, incluyendo las disposiciones modificatorias de la norma original, vigentes antes de la expedición del presente Decreto.
PARÁGRAFO. Los predios urbanizables no urbanizados se regularán por lo dispuesto en los artículos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190 de 2004 y por el Decreto 327 de 2.004, reglamentario del Tratamiento de Desarrollo.
a. Provisión total de estacionamientos dentro del predio:
b. Provisión de cupos de estacionamientos en localización diferente al predio:
En virtud del artículo 182 del Plan de Ordenamiento Territorial, se autoriza el pago compensatorio correspondiente al 30% del cupo de estacionamientos requeridos por la norma, al Fondo para el pago Compensatorio de parqueos, únicamente para los inmuebles ubicados sobre los principales ejes de la malla vial arterial, sobre los cuales se desarrolla la actividad comercial.
*Áreas de actividad industrial (Zonas con uso permitidos industriales, como industrias en general, zonas portuarias, parques industriales, zonas francas).
*Servicios urbanos básicos (salvo servicios funerarios y servicios públicos y de transporte).
ARTÍCULO 10. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 112, GRANJAS DE TECHO.
De acuerdo a lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO, las siguientes:
a. El suelo requerido integrar al espacio público la Zona de Manejo y Protección Ambiental del Corredor Ecológico del Río Fucha y el Canal San Francisco
b. Las obras de adecuación para completar la malla vial local mediante planes parciales de desarrollo.
c. Las obras de infraestructura para completar la malla vial arterial en las siguientes vías: Avenida Agoberto Mejía y la Avenida del Ferrocarril de Occidente.
d. El suelo para localizar espacio público y equipamientos, mediante la aplicación de planes parciales de desarrollo, planes de implantación y planes de regularización y manejo.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 112, GRANJAS DE TECHO (Artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, los cuales se aplicarán en los distintos componentes de la estructura urbana, así.
A. Con el propósito de consolidar el Corredor Ecológico del Río Fucha y el Canal San Francisco, como elementos básicos de integración del sistema de espacio público de la zona y de su articulación con la estructura ecológica principal:
2. Localización de cesiones para parque en la Zona de Manejo y Protección Ambiental del Corredor Ecológico del Río Fucha y el Canal San Francisco, en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de desarrollo.
3. Localización de cesiones destinadas para parque en predios sujetos al tratamiento de desarrollo que contengan zonas de manejo y preservación ambiental: Su localización se regula por los artículos 5, 13 y 365 del Decreto 190 de 2004 y las instrumentos que lo desarrollen.
B. Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de la malla vial intermedia, articulando adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, para mejorar accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 112, GRANJAS DE TECHO y consolidar la estructura urbana de esta zona, se aplicará el siguiente mecanismo e instrumento de gestión:
*Valorización por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT, y con el propósito de consolidar la malla vial arterial y local, en sectores en los que no sea posible obtenerla mediante cesiones.
C. Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos y de generar nuevo espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal y asegurar la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, los siguientes instrumentos:
3. Planes Parciales en el tratamiento de Desarrollo: Cuando se adelanten planes parciales sujetos al tratamiento de desarrollo, se promoverán iniciativas de inversión para aprovechar las áreas, generando espacio público y ubicación de posibles equipamientos. Adicionalmente estos planes deberán acatar los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial sobre la recuperación geomorfológica de la zona según lo establecen los artículos 5, 13 y 365 del Decreto Distrital 190 de 2004.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto 190 de 2004, en la UPZ No.112, GRANJAS DE TECHO, los siguientes:
Sector normativo Nº 1, subsector C (Nota 3)
NOTA 3: Aplica para predios con frente mayor a 15 metros o área mínima de 600 m2, producto de englobes y para proyectos en predios no englobados que cumplan las mismas condiciones, excluyendo aquellos cuya norma precedente haya sido 8 pisos continuos (8C).