Source: https://www.svjaktualne.cz/33/potvrzeni-o-prijmech-ze-spolecnych-prostor-vydavany-spravcem-uniqueidgOkE4NvrWuOKaQDKuox_Z3VtSOjDk5s4XTcfrNEm4-g/?ns=1571415842
Timestamp: 2020-05-30 15:27:21+00:00
Document Index: 22467293

Matched Legal Cases: ['§ 1190', '§ 9', '§ 9', '§ 7', 'soud ', '§ 7', '§ 10']

Potvrzení o pøíjmech ze spoleèných prostor vydávaný správcem | svjaktualne.cz
Potvrzení o pøíjmech ze spoleèných prostor vydávaný správcem
17.2.2016, JUDr. Jarmila Gajdo¹íková, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ pronajímající spoleèné prostory èi jeho správce by mìl pøi péèi øádného hospodáøe potvrzení o pøíjmech vydávat z vlastní povinnosti. Souèasnì povinností daòových poplatníkù je vy¾ádat si podklady pro své daòové pøiznání.
Podle ust. § 1190 NOZ je spoleèenství vlastníkù osobou odpovìdnou za správu domu a pozemku. Nevzniklo-li spoleèenství vlastníkù, je správce osobou odpovìdnou za správu domu.
Osoba odpovìdná za správu (a» u¾ je to spoleèenství vlastníkù èi správce) je povinna správu vykonávat minimálnì s péèí øádného hospodáøe, ne-li s odbornou péèí kladenou na její výkon funkce. Proto osoba odpovìdná za správu je tou, která má mít aktuální pøehled o pøíjmech a výdajích souvisejících s pronájmem spoleèných èástí domu. Domníváme se tedy, ¾e spoleèenství vlastníkù, resp. jeho výbor, by mìlo vlastníkovi umo¾nit, aby se seznámil se v¹emi podklady rozhodnými pro podání jeho daòového pøiznání.
Spoleèenství vlastníkù za tím úèelem vydá potvrzení, jaká èást pøíjmù z pronájmu spoleèných prostor pøipadá na spoluvlastnický podíl konkrétního vlastníka. Takové potvrzení by dle na¹eho názoru mìlo postaèovat jako podklad pro úèely zahrnutí pøedmìtného pøíjmu do daòového pøiznání vlastníka. Dle zákonné dikce je tøeba upozornit na jeden velmi podstatný fakt. Vlastníci jednotek jsou zodpovìdní za øádné a vèasné provedení své daòové povinnosti (v ¹ir¹ím slova smyslu), a tedy i úplný a správným obsah jejich daòového pøiznání a vý¹e daòové povinnosti je kladeno na odpovìdnost ka¾dého vlastníka. Z tohoto dùvodu se domníváme, ¾e je potøeba, aby osoba odpovìdná za správu (ze strany spoleèenství vlastníkù, tak i samotný vlastník ve vlastním zájmu mìli na pamìti, ¾e je potøeba takové potvrzení vèas a øádnì vyhotovit a obdr¾et. Domníváme se, ¾e primární povinnost je povinnost vydat potvrzení øádnì a vèas a sekundární povinností je potvrzení si vy¾ádat, nebylo-li vydáno. Výsledkem tak èi onak musí být øádnì vyplnìné daòové pøiznání a odvedení danì.
Potvrzení není tøeba pøikládat k daòovému pøiznání jako pøílohu, to se uèiní a¾ v pøípadì vy¾ádání si konkrétního podkladu finanèním úøadem. Je tedy nutné potvrzení uchovat ve vlastní evidenci jak spoleèenství vlastníkù, tak vlastníka jednotky.
Forma pro potvrzení není stanovena, nicménì by mìla suplovat tzv. evidenci o pøíjmech a výdajích, jak je stanoveno v ust. § 9 odst. 5 a 6 zákona è. 586/1992 Sb., o daních z pøíjmù. Minimálními nále¾itostmi jsou:
Potvrzení o podílu na pøíjmech za pronájem spoleèných èástí domu v roce
Jméno vlastníka: Kvìtoslav Nádherný
Èíslo bytu: 6
Podíl na pøíjmech: 2 150 Kè
Já, ní¾e podepsaný Dobromil Sladký, jako¾to správce Spoleèenství vlastníkù jednotek domu Konvalinková èp. 1234, se sídlem Praha 1, Konvalinková 1234, IÈ 000012XX, vydávám toto potvrzení o pøíjmech, které pøipadají na jednotku è. 1234/6, a to z pronájmu spoleèných prostor v domì è.p. 1234, a to za rok 2015.
Potvrzení se vystavuje pro úèely zahrnutí tìchto pøíjmù do daòového pøiznání vlastníka jednotky.
Potvrzení se vystavuje pro úèely zahrnutí tìchto pøíjmù do daòového pøiznání vlastníkù.
Pro fyzické osoby, které budou zdaòovat pøíjem v § 9 zákona o daních z pøíjmù, nebo podnikající osoby, mající nemovitost v obchodním majetku zdaòující pøíjem v § 7 zákona o daních z pøíjmù, se bude jednat o potvrzení o pøíjmech. Pro vlastníky, kteøí vedou úèetnictví, v¹ak budou rozhodující výnosy, které musí být èasovì a vìcnì rozli¹ené.
Domníváme, se, ¾e dle dostupné judikatury ka¾dý z vlastníkù – fyzických osob podrobí dani pøíslu¹nou èást pøíjmù vypoètenou na pøíslu¹nou jednotku z celkové èástky, která byla pøijata spoleèenstvím vlastníkù. Mìlo by se tak stát bez ohledu na to, kdy jim budou reálnì pøíslu¹né èásti pøíjmù vyplaceny (pøípadnì napøíklad pøevedeny na budoucí výdaje pro úèely investic do domu).
Dle rozsudku Nejvy¹¹ího správního soudu ze dne 30.8.2011, èj. 8 Afs 32/2011 – 64 „se nájemné stává zdanitelným pøíjmem v okam¾iku, kdy jednotliví nájemci tuto platbu zaslali na úèet urèený v nájemní smlouvì, bez ohledu na to, zda je tento úèet veden na vlastníka nemovitosti.“ Není tedy rozhodné, kdy se pøíslu¹né finanèní prostøedky dostanou do faktické dispozice daòového subjektu, tj. vlastníka jednotky. Skuteènost, ¾e nájemné pøijal na svùj úèet správce nemovitosti, tak nemá ¾ádný vliv na veøejnoprávní daòovou povinnost vlastníka jednotky vztahující se k pøíjmu z pronájmu.
V rozsudku nejvy¹¹ího správního soudu ze dne 25. 11. 2009, èj. 7 Afs 19/2009 - 57, publikovaného pod è. 2024/2010 Sb. r. NSS dospìl soud k závìru, ¾e „nájemné se stává pøíjmem v okam¾iku, kdy je zaplaceno v souladu s ujednáním mezi nájemcem a pronajímatelem. Skuteènost, ¾e pronajímatel nemohl s touto èástkou disponovat ve zdaòovacím období, v nìm¾ bylo zaplaceno, jej nezbavuje povinnosti v tomto období nájemné jako pøíjem z pronájmu podrobit zdanìní.“ Toto rozhodnutí vý¹e uvedený názor opìt podpoøilo.
Daòové pøiznání nemusí podat ten, jeho¾ roèní pøíjmy jsou pøedmìtem danì z pøíjmù fyzických osob a nepøesáhly 15 000 Kè, pøièem¾ se do této èástky nezapoèítávají pøíjmy od danì osvobozené nebo pøíjmy podléhající srá¾kové dani. Pøiznání není povinen podat ani poplatník, který má pøíjmy ze závislé èinnosti pouze od jednoho nebo více zamìstnavatelù, který podepsal prohlá¹ení k dani a kromì pøíjmù osvobozených èi podléhajících srá¾kové dni nemá jiné pøíjmy podle ust. § 7 a¾ § 10 zákona o daních z pøíjmù vy¹¹í ne¾ 6 000 Kè. V¹ichni ostatní podat daòové pøiznání musejí.
Potvrzení má charakter potvrzení o pøíjmech pro fyzické osoby a podnikající fyzické osoby vedoucí daòovou evidenci. Právnická osoba vychází z výnosù dle zákona o úèetnictví.
Dle na¹eho názoru by mìl správce pøi péèi øádného hospodáøe potvrzení vydávat z vlastní povinnosti, souèasnì povinností daòových poplatníkù je vy¾ádat si podklady pro své daòové pøiznání.
Nále¾itosti: viz vý¹e vzor listiny.