Source: http://www.administrator24.info/artykul/id8885,podatek-dochodowy-od-lokali-uzytkowych
Timestamp: 2017-05-29 07:38:04+00:00
Document Index: 71413043

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 29', 'art. 17', 'SA/Wr ', 'SA/Wa ', 'art. 17', 'art. 17']

Podatek dochodowy od lokali użytkowych | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 6/2016
Wspólnota mieszkaniowa, uzyskując dochód z lokalu użytkowego, który – zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – podlega opodatkowaniu, jest zobowiązana odprowadzić należny podatek dochodowy.
Decyzję organu podatkowego można zaskarżyć »	Deklaracja podatku od nieruchomości »	Dochody spółdzielni do opodatkowania »	Dochody spółdzielni mieszkaniowych »	Podatek od nieruchomości a koszty zarządu nieruchomością wspólną »	Zapachy w okolicach budynków »	Co drugi Polak uważa, że nie płaci VAT. Szokujące wyniki badania »	Więcej z tej kategorii »
Zarządzam dużą
wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy
opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Wspólnota mieszkaniowa prowadzi ewidencję księgową w oparciu
o przepis art. 29 ustawy o własności lokali, w której rozlicza
wpłaty na jej rzecz, dokonywane przez członków na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną. Wspólnota jest podatnikiem podatku dochodowego, a dochód przez nią
uzyskiwany jest, co do zasady, objęty zakresem przedmiotowym i podmiotowym
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. To zaś oznacza, że może ona
osiągnąć dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób
Dochód ten, przy spełnieniu określonych warunków, podlega zwolnieniu
od tego opodatkowania.
O tym, czy dochód z tego źródła przychodów
objęty jest zwolnieniem z podatku dochodowego, decyduje spełnienie
warunków określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku
Zgodnie z nim, wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni
mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego
oraz samorządowych jednostek organizacyjnych, prowadzących działalność
w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami
mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane
z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych
z działalności gospodarczej innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
W orzecznictwie i doktrynie trwa spór, co należy rozumieć przez
gospodarkę mieszkaniową i czy mieszczą się w niej lokale
użytkowe we wspólnocie mieszkaniowej.
WSA we Wrocławiu, w wyroku sygn. akt
I SA/Wr 190/12, uznał, że zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali
należy kwalifikować jako pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i podlegające zwolnieniu z podatku dochodowego, niezależnie od tego,
czy wspólnota mieszkaniowa obejmuje tylko lokale mieszkalne, czy także lokale
użytkowe. Warunkiem jest jednak to, że budynek jest kwalifikowany jako mieszkalny,
a dochody pochodzące z zaliczek przeznaczone zostaną na cele związane
z utrzymaniem tych zasobów.
Właściciel ma obowiązek uczestniczyć
w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Za istotny, z rozważanego punktu widzenia, należy więc uznać nie charakter
(mieszkalny czy użytkowy) lokali wchodzących w skład nieruchomości,
a charakter całej nieruchomości budynkowej.
Dla oceny charakteru nieruchomości duże znaczenia ma zaś rozporządzenie
Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych,
w którym zdefiniowano m.in. pojęcie budynek mieszkalny – jako
obiekt budowlany, w którym co najmniej połowa całkowitej powierzchni
użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy
mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele
mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny.
Z kolej WSA w Warszawie w wyroku z dnia 24 kwietnia
2014 r., sygn. akt III SA/Wa 1907/13, uznał, że wspólnota mieszkaniowa musi
płacić podatek od zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych.
Wspólnota wniosła o interpretację prawa podatkowego, uważając, że zaliczki
od właścicieli lokali użytkowych nie powinny być opodatkowane. Izba Skarbowa zakwestionowała jej stanowisko. Przyznała, że pojęcie zasoby
mieszkaniowe, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy,
odnosi się nie tylko do lokali mieszkalnych, lecz także do pozostałych
pomieszczeń i urządzeń budynku mieszkalnego, ułatwiających
mieszkańcom dostęp do niego i niezbędnych dla prawidłowego korzystania
z mieszkań. Pojęcie to nie odnosi się natomiast do lokali użytkowych, bo
ich przeznaczenie jest z zasady niemieszkalne.
Także w niedawnej interpretacji z 4 sierpnia 2014 roku, sygn. IPPB3/423-566/14-2/EŻ, Dyrektor IS
w Warszawie uznał, że lokale użytkowe nie wchodzą w skład zasobów
mieszkaniowych. Wspólnota mieszkaniowa prowadzi zarówno działalność w zakresie
gospodarki mieszkaniowej (wolnej od podatku, przy spełnieniu warunku
określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych), jak i inną (podlegającą opodatkowaniu podatkiem dochodowym),
więc obowiązana jest podzielić przychody oraz koszty ich uzyskania na związane
z gospodarką zasobami mieszkaniowymi i na związane z pozostałą
12Następna »	Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 6/2016 Zobacz spis treści ≫
Tagi: podatki | podatek dochodowy | opodatkowanie lokalu mieszkalnego | wspólnota mieszkaniowa | orzecznictwo | podatek od zaliczek | interpretacje podatkowe	Komentarze
Sprzedaż mieszkania po śmierci małżonka bez podatku	Naczelny Sąd Administracyjny zwolnił małżonków z obowiązku płacenia podatku od sprzedaży wolnej nieruchomości przed upływem 5 lat od śmierci żony lub męża. Może to być rewolucja w orzekaniu w sprawach,... więcej »
Absolutorium tylko dla zarządu, który przestrzega przepisów Zasady rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych Dochodzenie wierzytelności Pełnomocnik we wspólnocie Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej? Gdy deweloper wynajmuje lokal Gdy droga dojazdowa jest nieruchomością rolną Zobacz więcej »
Dochodzenie wierzytelności Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej? Gdy deweloper wynajmuje lokal Wspólny węzeł cieplny, choć łączy – to jednak dzieli Współwłasność lokalu we wspólnocie mieszkaniowej Do czego potrzeba zgody wspólnoty? Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji? Remont tarasu Dodaj komentarz