Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/nabycie-praw-do-mieszkania-zakladowego-pkp-po-smierci-pracownika,356,p.html
Timestamp: 2019-02-23 09:27:18+00:00
Document Index: 121261625

Matched Legal Cases: ['art. 41', 'art. 42', 'art. 43', 'art. 42', 'art. 44', 'art. 42', 'art. 46', 'art. 43', 'art. 42', 'art. 691', 'art. 691']

Autor: Michał Soćko • Opublikowane: 2018-04-18
W pierwszej kolejności należałoby zbadać dokumenty dotyczące mieszkania i odmowy Pani w nim zameldowania. Zapewne urząd gminy odmawiał prawa do meldunku, gdyż właścicielem mieszkania były Polskie Koleje Państwowe, które nie zameldowały Pani w tym lokalu, a na wniosek Pani mamy gmina nie chciała się zgodzić.
Dla Pani obecnie najważniejsza jest kwestia nabycia praw do lokalu w postaci prawa najmu, zaś meldunek jest kwestią wtórną. Meldunek bowiem nie kreuje żadnego tytułu prawnego do lokalu, a jedynie jest administracyjnym stwierdzeniem, że dana osoba pod wskazanym adresem przebywa. Natomiast za miejsce zamieszkania zgodnie z prawem cywilnym uważa się miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.
Artykuły 41 i następne ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe” (dalej „ustawa”) regulują proces wykupywania mieszkań należących do PKP albo proces ich przekazywania na majątek gminy.
Zgodnie z art. 41 tejże ustawy:
„1. PKP SA prowadzi działalność w zakresie ustanawiania odrębnej własności i sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi, garażami oraz niezbędnymi do korzystania z nich gruntami.
2. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach wykorzystywanych do celów zarządzania infrastrukturą kolejową lub eksploatacji i utrzymania infrastruktury kolejowej, a także lokale mieszkalne w budynkach mieszkalnych znajdujących się na gruntach wchodzących w skład linii kolejowej.”
Według zaś art. 42 ustawy:
„1. Prawo do nabycia lokalu mieszkalnego przysługuje osobom, które zajmują lokal mieszkalny:
5. Mieszkania, których najemcami są osoby, o których mowa w ust. 1, mogą być zbywane wyłącznie, pod rygorem nieważności, na zasadach określonych w niniejszej ustawie.”
Dalej według art. 43 ustawy:
„1. O przeznaczeniu do sprzedaży lokali mieszkalnych PKP SA zawiadamia na piśmie osoby, o których mowa w art. 42, wyznaczając trzymiesięczny termin na złożenie pisemnego oświadczenia o zamiarze nabycia lokalu mieszkalnego, liczony od dnia doręczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.
5. Wykazy lokali przeznaczonych do sprzedaży podawane są do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty, a także wywieszane są w siedzibach właściwych jednostek organizacyjnych prowadzących ich sprzedaż.”
Dalej według art. 44 ustawy:
„1. PKP SA dokonuje sprzedaży lokali mieszkalnych w drodze umowy, na wniosek osoby, o której mowa w art. 42.
– nie więcej jednak niż o 95%.
5. Na wniosek osoby uprawnionej, zamiast zaliczonego jej okresu pracy lub najmu uwzględnia się okres pracy lub najmu najemcy, jeżeli jest korzystniejszy.”
Stosownie zaś do art. 46a ustawy:
„1. W razie niezłożenia pisemnych oświadczeń woli w trybie art. 43 przez osoby, o których mowa w art. 42, PKP SA może nieodpłatnie przekazać gminie budynki mieszkalne lub niesprzedane lokale mieszkalne wraz z prawem do odpowiedniej przynależnej do nich części gruntu oraz towarzyszącymi urządzeniami infrastruktury technicznej.
7. Umowy najmu lokali mieszkalnych, mieszczących się w przekazanych gminie budynkach, przekształcają się, z mocy prawa, z dniem przekazania – w umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony. Do umów tych mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610).
8. PKP SA pomniejsza kapitał zapasowy o wartość księgową netto przekazywanych nieruchomości, o których mowa w ust. 1.”
W Pani przypadku najpierw należy ustalić, w czyim zarządzie obecnie znajdują się budynki (gminy czy PKP), a następnie – czy według przepisów wstąpiła Pani w stosunek najmu lokalu po poprzednim najemcy.
Zgodnie z art. 691 K.c.
Warunkiem wstąpienia w stosunek najmu z mocy prawa, a więc niezależnie od woli wynajmującego, przez osoby wskazane powyżej jest stałe zamieszkiwanie z najemcą w chwili jego śmierci.
Ustalając, czy dana osoba stale zamieszkiwała ze zmarłym najemcą, bierze się pod uwagę, czy lokal ten stanowił Pani „centrum życiowe”.
Nie będzie więc takim lokalem mieszkanie, w którym Pani bywała sporadycznie, w tym lokalu mieszkalnym musi się skupiać Pani życie osobiste i Pani działalność jako osoby bliskiej najemcy. Stan faktyczny polegający na zogniskowaniu całej działalności życiowej osoby bliskiej najemcy w lokalu najemcy musi trwać do chwili śmierci najemcy.
W Pani przypadku, stoję na stanowisku, że po śmierci Pani ojca, najemcą z mocy prawa stała się Pani mama, a następnie Pani, jeżeli spełniła Pani warunki z art. 691 K.c.
Jeżeli właściciel odmawia Pani tego statusu, powinna Pani wystąpić do sądu z roszczeniem o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu tego lokalu. Wtedy będzie Pani miała pewność co do uprawnień do lokalu oraz w przyszłości ewentualnego jego wykupu, na zasadach powyższych.
Wróżenie jako działalność gospodarcza Czy zakup wierzytelności przerywa bieg przedawnienia? Alimenty na córkę i wezwanie do zwrotu połowy kwoty wydanej na remont Śmierć ojca rozwiedzionego z matką Co z nauczycielem po likwidacji gimnazjum? W jakiej kolejności złożyć dokumenty przy wniosku o emeryturę? Lokal wniesiony do jednoosobowej działalności gospodarczej Założenie działalności gospodarczej przez technika dentystycznego Zgłoszenie reklamacji produktu doręczonego przez kuriera Przesunięcie słupa elektrycznego na koszt zakładu energetycznego Tor motocrossowy a plan zagospodarowania przestrzennego działki Skrócenie zakazu prowadzenia pojazdów niewyposażonych w blokadę alkoholową Czy nie rolnik może kupić działkę rolną mniejszą niż 0,3 ha?