Source: http://blog.wawzyniak.de/mietrechtsanderungsgesetz-was-soll-der-scheis/
Timestamp: 2018-07-19 19:33:41
Document Index: 55500985

Matched Legal Cases: ['§ 283', '§ 283', '§ 940', '§ 283', '§ 940', '§ 283', '§ 940']

Mietrechtsänderungsgesetz: Was soll der Scheiß? – Blog von Halina Wawzyniak
Über das Mietrechtsänderungsgesetz habe ich in diesem Blog an verschiedenen Stellen (zum Beispiel hier und hier) bereits geschrieben. Die Nichtbehandlung im Rechtsausschuss in der vergangenen Sitzungswoche hat mich ein wenig optimistisch gestimmt, dass vielleicht doch noch Einsicht einkehrt in die Reihen der Koalition.
Nunmehr haben die Fraktionen von Union und FDP einen umfangreichen Änderungsantrag für die 2./3. Lesung des Mietrechtsänderungsgesetzes am Donnerstag (13. Dezember) vorgelegt. Dieser wird zunächst am Mittwoch im Rechtsausschuss behandelt. Die Hoffnung auf Einsicht erwies sich als vergebens. Zwar wird an der einen oder anderen Stelle eine Schweinerei zurückgenommen, die größten Schweinereien bleiben aber erhalten.
Der Vermieter soll (nicht muss!) den Mieter nunmehr darauf hinweisen, in welcher Form und welcher Frist der Einwand der Härte bei Modernisierungsmaßnahmen erhoben werden kann. Das ist tatsächlich in der Anhörung auch so gefordert worden, ändert aber nichts daran, dass die Berufung auf eine Härte durch dieses Gesetz massiv eingeschränkt wird. Es bleibt bei der Modernisierungsumlage von 11 Prozent. Es verbleibt auch beim Ausschluss der Mietminderung für 3 Monate bei energetischer Modernisierung.
Es verbleibt auch bei der Sicherungsanordnung. Sicherungsanordnung meint, dass der Kläger/die Klägerin von dem/der Beklagten die Hinterlegung eines Geldbetrages fordern kann. Die Sicherungsanordnung im Mietrechtsänderungsgesetz war ursprünglich in § 283a ZPO so geregelt, dass angenommen werden konnte, das alle Dauerschuldverhältnisse (Vertrag über die Lieferung von Strom, Vertrag mit Telekommunikationsunternehmen etc.) davon betroffen waren. Das wollen die Koalitionsfraktionen nun ändern und die Sicherungsanordnung wie folgt regeln: „Wird eine Räumungsklage mit einer Zahlungsklage aus demselben Rechtsverhältnis verbunden, ordnet das Prozessgericht auf Antrag des Klägers an, dass der Beklagte wegen der Geldforderungen, die nach Rechtshängigkeit der Klage fällig geworden sind, Sicherheit zu leisten hat, soweit …“. Mit dieser Formulierung wird die Sicherungsanordnung in ihrer Anwendungsmöglichkeit auf den Fall der Räumungsklage in Verbindung mit einer Zahlungsklage beschränkt.
Die Folge der sog. Sicherungsanordnung befand sich in § 283a Abs. 2 ZPO: „Der Beklagte hat die Sicherheitsleistung binnen einer vom Gericht zu bestimmenden Frist nachzuweisen. Befolgt der Beklagte die Sicherungsanordnung nicht, setzt das Gericht gegen ihn auf Antrag des Klägers ein Ordnungsgeld und für den Fall, dass dieses nicht beigetrieben werden kann, Ordnungshaft fest. Verspricht die Anordnung des Ordnungsgeldes keinen Erfolg, kann das Gericht Ordnungshaft anordnen.“ Richtig gelesen, wer den vom Kläger geforderten Betrag nicht leisten kann der kam nach dieser Regelung in den Knast. Der Änderungsantrag streicht nunmehr das Ordnungsgeld und die Ordnungshaft und belässt es bei der Pflicht die Sicherheitsleistung nachzuweisen.
Wer jetzt aufatmet hat sich getäuscht. Zwar droht nicht mehr der Knast, dafür aber die Wohnungsräumung ohne Abschluss des eigentlichen Räumungsverfahrens. Es droht also die Räumung im Wege des vorläufigen Rechtsschutzes. In § 940a Abs. 3 ZPO heißt es unverändert: „Ist Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs erhoben, darf die Räumung von Wohnraum durch einstweilige Verfügung auch angeordnet werden, wenn der Beklagte einer Sicherungsanordnung (§ 283a) im Hauptsacheverfahren nicht Folge leistet.“ Hier handelt die Koalition nach dem Motto: Wozu brauchen wir Knast, wenn wir den Leuten auch gleich die Bude wegreißen können. Und in der Begründung schreibt die Koalition es dann auch: „Mit der Streichung der Sätze 2 und 3 des Absatzes 2 entfällt die Möglichkeit des Gerichtes, bei Nichtbefolgung der Sicherungsanordnung Ordnungsgeld und Ordnungshaft anzuordnen. Der Ausschuss hält eine solche gerichtliche Ahndungsmöglichkeit bei Nichtbefolgung der Sicherungsanordnung für unangemessen, denn eine Nichtbefolgung der gerichtlichen Sicherungsanordnung beruht nicht zwingend auf einem Verschulden des Schuldners. Die Nichtbefolgung ist damit aber nicht sanktionslos. Vielmehr kann der Gläubiger in Wohnraummietsachen dann nach § 940a Absatz 3 – neu – vorgehen und beantragen, die Räumung im Wege der einstweiligen Verfügung anzuordnen.“ Da fasst man sich ja nur noch an den Kopf. Es ist zwar sehr richtig, dass es völlig unangemessen ist bei Nichtleistung der Sicherungsleistung die Leute in den Knast zu stecken. Es ist aber ebenso völlig unangemessen bei Nichtleistung der Sicherungsleistung den Leuten ohne das gerichtliche Verfahren abzuwarten die Wohnung wegzunehmen. Die Begründung liest sich aber so, als sei Knast unangemessen, Wohnungsräumung aber nicht. In dieser kruden Logik ist die Wegnahme der Wohnung vermutlich auch noch das mildere Mittel. Was soll der Scheiß?
Welche sozialen Verwerfungen hier hervorgerufen werden scheint entweder der Koalition nicht bewusst zu sein oder sie nimmt es billigend in Kauf. Ich halte die Regelung der Räumung per einstweiliger Verfügung für krass verfassungswidrig und kann nur hoffen, dass dieser Unsinn aus dem Gesetz noch verschwindet.
Autor HalinaVeröffentlicht am 7. Dezember 2012 10. August 2014 Kategorien Politisches, RechtlichesTags mietrechtsänderungsgesetz, Modernisierungsmaßnahmen, Sicherungsanordnung, § 283a ZPO, § 940a ZPO
9 Gedanken zu „Mietrechtsänderungsgesetz: Was soll der Scheiß?“
Michael Römer sagt:
13. Dezember 2012 um 12:55 Uhr
Ihr Hoffen auf Einsicht, Frau Wawzyniak wird niemanden beeindrucken. Hätte die Linke, als sie an der Macht war, diese assoziale Wohnungspolitik nicht mitgetragen, hätten wir dieses Problem heute nicht. Wieviel Sozialwohnungen wurden während Rot-Rot gebaut? Wieviel Quadratkilometer öffentlicher Boden ist stattdessen an Unternehmen zum Verkehrswert „verschenkt“ worden? Die Lockerung des Mietrechts ist die logische Folge.
sicherlich hat es unter rot-rot auch massive fehler gegeben. aber die regelungen im mietrechtsänderungsgesetz haben damit nun gar nichts zu tun. denn hier geht es um regelungen im bgb und in der zpo und die sind immer noch bundesrecht.
14. Dezember 2012 um 20:49 Uhr
Hallo Michael Römer,
was Berlin angeht, ist es ja sogar noch schlimmer:
Rotrot hat den sozialen Wohnungsbau ersatzlos abgeschafft!
14. Dezember 2012 um 22:56 Uhr
richtig. berlin hat die anachlussförderung und damit die finanzierung der baumafia abgeschafft. das war nicht der fehler. der fehler war sich keine oder zu spät gedanken zu machen, was passiert, wenn der eigentümer tatsächlich die kostenmiete verlangt. und der zweite fehler war, bei der härtefallregelung nicht eine bessere, umfangreichere zu machen. subjektförderung geht aus meiner sicht objektförderung vor, wurde aber nicht wirklich realisiert. bin gespannt, ob es in berlin eine enquete zum sozialen wohnungsbau geben wird und was dabei dann herauskommt.
19. Dezember 2012 um 23:36 Uhr
das Symbol, der achsobösen „Baumafia“ eine lange Nase zu drehen, ist Euch so wichtig, dass die zwangsläufig damit verbundenen horrenden Mietsteigerungen & Zwangsräumungen ruhig mit einem Schulterzucken hingenommen werden können.
Hauptsache, man kommt sich schwer „libertär“ und „emanzipatorisch“ vor. Wenn der dumme Prolet durch den libertären Gerichtsvollzieher von seiner Wohnung emanzipiert wird, passt das in Euer Weltbild. Und wenn der Neu-Obdachlose dann zum Doppelkorn greift, empfiehlt Ihr ihm zeigefingerfuchtelnd lieber die Bionade oder den Matetee…
20. Dezember 2012 um 08:04 Uhr
du schlaumeier scheinst nicht mal meine kommentare richtig zu lesen, geschweige denn die anderen beiträge hier im blog zum thema mieten.
1) es gibt -auch auf der konferenz von kotti & co- so richtig niemanden, der die förderpraxis in berlin richtig gut fand. im gegenteil, gerade diese förderpraxis hat durchaus zur diskreditierung des soz. wohnungsbaus beigetragen. aus diesen erfahrungen heraus hat die linke auf der wohnungspolitischen konferenz erste ansätze für eine neue art des sozialen wohnungsbaus entwickelt.
2) das eine -beendigung der suventionierung der baumafia- hat nur bedingt was mit dem anderen -verdrängung- zu tun. die beendigung der subventionierung war richtig. wie ich aber bereits an anderer stelle geschrieben habe, ist es nicht und wenn dann zu spät gelungen einen ausreichenden mieter/innenschutz nach dem auslaufen der förderung zu erreichen. das ist einer der fehler in der regierungszeit in berlin gewesen. die gefundene härtefallregelung ist unzureichend und hilft den mieter/innen nicht wirklich. deshalb muss sie schnellstmöglich geändert werden.
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