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Timestamp: 2017-11-21 12:19:50+00:00
Document Index: 127630932

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art.3', 'art.12', 'art. 7', 'art. 7', 'art.12', 'art.7', 'art. 1', 'art.7', 'art. 7']

Affittuario extracomunitario, serve dichiarazione cessione fabbricato? | propit.it - Forum per la Casa
Affittuario extracomunitario, serve dichiarazione cessione fabbricato?
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da david81, 16 Marzo 2015.
david81 Membro Attivo
Salve a tutti, da un paio d'anni ho affittato il mio bilocale a Milano a uno studente extracomunitario, per la precisione russo. Contratto registrato per via telematica, con cedolare secca: quindi, pensavo io, senza obbligo di dichiarazione di cessione di fabbricato. Scopro ora che la procedura, con un cittadino extracomunitario, sarebbe comunque stata necessaria: Cessione di fabbricato
Il ragazzo in questi giorni ha un appuntamento con il Comune per prendere la residenza nel mio appartamento. Cosa devo fare, precipitarmi ora a consegnare il modulo alla Questura, anche se il contratto in realtà è iniziato due anni fa? Rischio una multa?
david81, 16 Marzo 2015
david81 ha scritto: ↑
Cosa devo fare, precipitarmi ora a consegnare il modulo alla Questura, anche se il contratto in realtà è iniziato due anni fa?
Se lo facessi, renderesti evidente la violazione dell'obbligo della presentazione della comunicazione scritta entro 48 ore da quando hai ceduto l'alloggio. E se indicassi una data non antecedente le 48 ore, dichiareresti il falso.
Rischio una multa?
Per la violazione dell'art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998, una sanzione amministrativa pecuniaria del pagamento di una somma da 160 euro a 1.100 euro. Che si tramuterebbe nell'importo di 320 euro (il doppio del minimo della sanzione edittale), da pagare entro 60 giorni dalla notificazione della violazione.
Nemesis, 16 Marzo 2015
A pesco e david81 piace questo messaggio.
non esiste una forma di ravvedimento operoso, almeno per limitare la sanzione al minimo? grazie per la risposta. David
non esiste una forma di ravvedimento operoso, almeno per limitare la sanzione al minimo?
Il ravvedimento operoso riguarda tutti i tributi (IRPEF, IVA, imposta di registro, IMU, ecc.) e le relative dichiarazioni. Non si applica alle sanzioni amministrative.
Quindi cosa mi consigliate di fare? Finora nessuno si è accorto di nulla. Ma è anche vero che solo ora l'inquilino extracomunitario sta prendendo la residenza nel mio appartamento per passare da permesso di studio a permesso di lavoro. Grazie ancora
Non ti resta che fare il finto tonto. Se proprio qualcuno ti convocherà gli citerai la legge istitutiva della cedolare secca (il d.l.14 marzo 2011, n. 23) che all'art.3, comma 3 diceva:
"3. Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto dall'articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. ..."
... gli dirai che in base a quella ti sentivi a posto e invocherai clemenza.
Secondo me nessuno se ne accorgerà, non credo che i database comunichino molto tra di loro. In bocca al lupo
Anch'io sono incappato in una vicenda analoga, però ho preferito mettermi in regola, seppure in ritardo. Quando ho consegnato la mia dichiarazione, al funzionario di Polizia che mi faceva notare che avrei dovuto farlo almeno un anno prima, ho risposto "Meglio tardi che mai...". E finora non ho avuto conseguenze.
ilpa1949, 17 Marzo 2015
compila il modulo e invialo per posta, verrà protocollato e nessuno andra a verificare, aspetta qualche giorno e poi fara la richiesta
adimecasa, 17 Marzo 2015
Cosa devo fare, precipitarmi ora a consegnare il modulo alla Questura, anche se il contratto in realtà è iniziato due anni fa? Rischio una multa?
Rischi una sanzione molto pesante. Se la presenti, fai conto, oggi, puoi dire che l'immobile l'hai ceduto l'altro ieri (48 ore fa), non prima. L'obbligo sussiste perché l'inquilino è extracomunitario. Paradossalmente dovresti fare la cessione fabbricato anche se l'inquilino fosse di San Marino.
Un giocatore, 17 Marzo 2015
Mi sembra un consiglio sensato... Ma non trovo istruzioni chiare sull'invio della raccomandata. Sul sito del Comune di Milano non c'è nulla.... Devo spedire la Raccomandata in Questura o al Comando dei Vigili?
E poi, guardando su Internet, scopro tra l'altro che esiste anche un secondo modulo per chi ha un inquilino extracomunitario! il Modulo di Ospitalità: http://www.comune.modena.it/il-comu...di-ospitalita-a-favore-di-cittadino-straniero
david81, 18 Marzo 2015
Mi sembra un consiglio sensato
Lascia perdere. Le probabilità di ricevere un'ordinanza-ingiunzione per la violazione commessa aumenterebbero sensibilmente, dato che la violazione sarebbe evidente (e non ci sarebbe nulla "da verificare").
Sul sito del Comune di Milano non c'è nulla.... Devo spedire la Raccomandata in Questura o al Comando dei Vigili?
L'autorità locale di P.S. a Milano (come in tutti i capoluoghi di provincia) è la Questura.
scopro tra l'altro che esiste anche un secondo modulo per chi ha un inquilino extracomunitario! il Modulo di Ospitalità: http://www.comune.modena.it/il-comu...di-ospitalita-a-favore-di-cittadino-straniero
Infatti è questo che avresti dovuto usare.
Nemesis, 18 Marzo 2015
Che si tramuterebbe nell'importo di 320 euro (il doppio del minimo della sanzione edittale), da pagare entro 60 giorni dalla notificazione della violazione.
Si tramuta subito dopo la definizione? Mah!
Anche io la penso così. In passato un mio inquilino straniero per prendere la residenza ha esibito in Comune il contratto di affitto registrato. Non gli hanno chiesto nulla sulla comunicazione alla Questura. Poi, sappiamo che non solo da Comune a Comune ma anche da funzionario a funzionario le cose cambiano... Speriamo che nel tuo caso tutto fili liscio.
Recentemente una agenzia in occasione di una locazione a straniero mi ha fatto compilare sia la Comunicazione di cessione (ai sensi dell'art.12 del D.L.78) che la Dichiarazione ai sensi dell'art. 7 D.L. 25.07.1998
Eccesso di scrupolo o veramente ci vogliono tutte e due?
Elisabetta48, 18 Marzo 2015
@Nemesis, cercando risposta alla mia ultima domanda, ho solo capito che il caos regna sovrano.
In calce al seguente modulo (Comune Nonantola):
http://www.comune.nonantola.mo.it/allegati/72/Modulo_Cessione_fabbricato art. 7 D.lgs 286 1998.pdf
c'è scritto espressamente che bisogna compilare tutte e due le comunicazioni nel caso di locazione.
Al sito (della questura di Padova)
questure.poliziadistato.it/file/1103_8742.pdf
dice che se si compila il mod di cessione ex art.12 non si deve compilare la comunicazione ex art.7
L'obbligo sussiste perché l'inquilino è extracomunitario.
Già. Direi proprio che il D.L. 286 del 1998 è piuttosto esplicito su questo punto. Bene, stamattina, visti i miei dubbi, sono andata in Questura in una città qui vicino dove tra poco arrivano inquilini di cui un Greco e un Russo. Il poliziotto all'URP sostiene che anche per il Greco devo fare la comunicazione perchè "è straniero dunque va fatta". Anche l'ultima certezza che avevo si è frantumata. Come faccio a mettermi a discutere con un poliziotto nell'esercizio delle sue funzioni e pure alto il doppio di me?
In più vuole anche la fotocopia del contratto registrato.
Il poliziotto all'URP sostiene che anche per il Greco devo fare la comunicazione perchè "è straniero dunque va fatta".
Consiglia a quel poliziotto la lettura dell'art. 1, commi 1 e 2 del D. Lgs. n. 286/1998.
La Grecia è un Paese membro dell'UE dal 1° gennaio 1981.
E' che non lo sfiora nemmeno l'idea che la legge faccia distinzioni e temo che non sia l'unico che la pensa così: il loro modulo qualche anno fa recitava "Dichiarazione per i cittadini extracomunitari ex art.7...". Ora l'hanno cambiato in "Comunicazione ... della presenza di cittadino straniero - art. 7..."
Qualcuno l'ha decisa quella modifica. E ora mi sento dire che un Greco "cittadino straniero è". Quando andrò a consegnare i moduli mi porterò appresso il testo della legge, ma se i suoi ordini sono quelli... in un braccio di ferro con un poliziotto dubito di vincere io.
Comunque, grazie come sempre
E ora mi sento dire che un Greco "cittadino straniero è"
No. Non lo è ai fini di quel decreto legislativo. Come espressamente previsto dal suo articolo 1.
Secondo per la cessione fabbricato occorrono:
la fotocopia di un documento del locatore e la fotocopia del permesso di soggiorno del locatario. Il contratto di locazione a mio avviso non deve essere consegnato. Tra l'altro la cessione va fatta entro 48 ore dalla consegna dell'u.i. , invece il contratto posso registrarlo 30 giorni dopo la decorrenza!
Un giocatore, 19 Marzo 2015
invece il contratto posso registrarlo 30 giorni dopo la decorrenza!
Infatti non è obbligatorio consegnarlo subito. Lo si può consegnare dopo la registrazione facendo riferimento alla comunicazione già presentata.
Gironzolando in internet avevo già visto che in certi Comuni lo chiedono. Quello che scoccia è la difformità di richieste tra un posto e l'altro
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