Source: https://www.svjaktualne.cz/33/insolvence-a-prechod-dluhu-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2wpuKrqexImTpLpGVMy1prA/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-08-09 04:55:45+00:00
Document Index: 25186698

Matched Legal Cases: ['§ 1186', '§ 1106', '§ 283', '§ 285', '§ 284', '§ 285', '§ 248', '§ 1106', '§ 1186', '§ 298']

Insolvence a pøechod dluhu | svjaktualne.cz
Insolvence a pøechod dluhu
11.2.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Koupili jsme byt v OV a jednalo se o prodej bytu od insolvenèního správce, který zastupoval majitelku bytu. SVJ je øádnì pøihlá¹eno v insolvenci dlu¾níka (pùvodní majitelka bytu) a mù¾e vymáhat pohledávku u insol. spravce. SVJ nic s vymáháním pohledávky nedìlá a nyní nám jako novým majitelùm pøi¹la pøed ¾alobní výzva s okam¾itou úhradou dlu¾né èástky za r. 2015-2018 na dosud neplaceném dluhu pùvodní majitelky (fond oprav a zálohy). SVJ se sna¾í uplatnit § 1186 a § 1106 obèanského zákoníku. Prosím o informaci, zda má SVJ nárok uplatnit tato ustanovení, kdy¾ do¹lo k prodeji pøes insolvenci? Insolvenèní správce nás uji¹»oval u koupì, ¾e ¾ádné dluhy nepøecházejí na nového majitele.
Hned na úvod lze sdìlit, ¾e uji¹tìní insolvenèního správce bylo správné, nicménì spoleèenství vlastníkù nemusí mít o v¹ech aspektech insolvenèního práva pøehled, a proto se rozhodlo postupovat tak, jak je obvyklé, nelze tedy garantovat, ¾e ¾aloba ze strany SVJ nebude podána, ov¹em mìla by být soudem zamítnuta.
Dle ust. § 283 odst. 5 zákona è. 182/2006 Sb., insolvenèní zákon, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „insolvenèní zákon“) platí, ¾e závazky váznoucí na vìci nepøecházejí zpenì¾ením majetkové podstaty na nabyvatele, není-li dále v insolvenèním zákonì staveno jinak. Insolvenèní zákon tedy jasnì zdùrazòuje obecnou zásadu insolvenèního øízení, dle které platí, ¾e na nabyvatele majetku ze zpenì¾ení majetkové podstaty v zásadì nepøecházejí právní závady, které na tomto majetku váznou. V ust. § 285 odst. 1 písm. b) insolvenèní zákona se dále stanoví, ¾e zpenì¾ením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v nìm¾ se týkají zpenì¾eného majetku, ostatní závady váznoucí na zpenì¾ovaném majetku, vèetnì neuplatnìných pøedkupních práv podle § 284 odst. 3 a 4 a vèetnì závad zapsaných ve veøejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. Na kupující proto nepøecházejí dluhy, ani jiné závady váznoucí na zpenì¾ovaném majetku (typicky zástavní práva zapsaná v katastru nemovitých vìcí). Z uvedené zásady ov¹em existují výjimky, napøíklad dle ust. § 285 odst. 4 insolvenèního zákona nezanikají vìcná bøemena, pokud nevznikla za nápadnì nevýhodných podmínek a jsou tak v insolvenèním øízení podle § 248 odst. 3 insolvenèního zákona neúèinná.
Z vý¹e uvedeného vyplývá, ¾e v insolvenèním øízení platí ohlednì pøechodu dluhù spojených se správou domu a pozemku, ne¾ je tomu pøi pøevodu vlastnického práva. Dle ust. § 1106 a 1107 odst. 1 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „obèanský zákoník“) platí, ¾e ten, kdo nabude vlastnické právo, pøejímá také závady váznoucí na vìci, které jsou zapsány ve veøejném seznamu, a jiné závady pøejímá nabyvatel, pokud je mohl zjistit z okolností, pokud bylo jejich pøevzetí ujednáno nebo pokud tak stanoví zákon. Z tohoto obecného ujednání pak vychází i ust. § 1186 zvlá¹tní úpravy bytového spoluvlastnictví. K této obecné úpravì pøevodu vlastnického práva má insolvenèní zákon povahu zvlá¹tní úpravy, která má v pøípadì nabytí majetku v rámci insolvenèního øízení pøednost.
Spoleèenství vlastníkù má tedy nyní jedinou mo¾nost, a to nadále uplatòovat dluhy v rámci insolvenèního øízení vùèi insolvenènímu správci. Dle ust. § 298 odst. 8 insolvenèního zákona toti¾ platí, ¾e pohledávka související se správou domu a pozemku, pøihlá¹ená osobou odpovìdnou za správu domu a pozemku, se uspokojí z výtì¾ku zpenì¾ení jednotky pøed uspokojením pohledávek zaji¹tìných vìøitelù, a to do vý¹e jedné desetiny výtì¾ku zpenì¾ení po odeètení èástek nákladù spojených se správou a zpenì¾ením a po odeètení èástky pøipadající na odmìnu insolvenèního správce.
Plná moc k zastupování pøi hlasování ... pozvánka na shromá¾dìní SVJ volba pøedsedy SVJ pronájem spoleèných èástí domù SVJ èestné prohlá¹ení pøedsedy SVJ poplatek za zápis èestné prohlá¹ení èlena výboru pøílohy k zápisu do rejstøíku vzor prohlá¹ení vlastníka dle NOZ pozvánka na shromá¾dìní SVJ vzor odmìna statutárních orgánù sbírka listin SVJ plná moc k zastupování vlastníka ... zmìna prohlá¹ení vlastníka výhradní u¾ívání spoleèných prostor