Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=5293
Timestamp: 2018-06-18 18:45:21
Document Index: 313840656

Matched Legal Cases: ['artículo 323', 'artículo 364', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 4', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 7', 'artículo 90', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'artículo 460', 'artículo 504', 'artículo 505', 'artículo 459', 'artículo 251', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 11', 'ARTÍCULO 12', 'artículo 164', 'artículo 469']

Decreto 297 de 2002 Alcalde Mayor
DECRETO 297 DE 2002
Modificado por el Art. 4, Decreto Distrital 453 de 2017.
"Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 39, QUIROGA, ubicada en la localidad de RAFAEL URIBE URIBE, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores normativos delimitados en el presente Decreto, así como la ficha de lineamientos par los Planes Parciales de Renovación Urbana".
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por los artículos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto Distrital 619 de 2000 (Plan de Ordenamiento Territorial - POT) y,
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 39, denominada QUIROGA, se ubica en la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL SUR, Área Funcional RESTREPO . INGLÉS, la cual constituye una estructura en la que se busca mejorar los vínculos entre la nueva ciudad de los bordes occidental y suroccidental en proceso de conformación, y el Centro Metropolitano. La nueva estructura se soporta con la presencia de centralidades y gérmenes de centralidad, así como en los sistemas de transporte, en especial los corredores de Transmilenio. En este marco de referencia, la Unidad de Planeamiento Zonal citada es un sector consolidado, de estratos medios, con uso residencial predominante, cuya dinámica actual presenta una densificación no planificada y cambio de usos, y se caracteriza por encontrarse bajo la influencia directa Centralidades de diversas escalas: Restrepo - Olaya de escala Urbana, Tunal - Santa Lucía de escala Zonal y Santander de escala Zonal Secundaria. Tal influencia reordenará las zonas residenciales, mejorando su relación entre éstas y las zonas de comercio y servicios dentro de una estructura urbana equilibrada.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con la cual se identifica, dentro de la unidad territorial, una estructura básica, compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este Decreto y en los planos normativos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos correspondientes a los sectores 1 y 15, 4 y 6, 7 y 16, 14 y 17, 12 y 18, y 13, en los planos a escala 1:5000 de las fichas reglamentarias.
Que de conformidad al artículo 364 de POT, se considera que el sector No. 17 es susceptible de ser incorporado al Tratamiento de Renovación Urbana teniendo en cuenta que la zona genera un impacto propicio para su reordenamiento debido a la ejecución del Proyecto Vial de la Intersección de "Matatigres".
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto "Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 39 QUIROGA" en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición No. 216 de enero 17 de 2002, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 26 de enero de 2002, en la calle 40 Sur No. 23-25 (Auditorio Colegio Nacional Restrepo Millán), y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 18 de febrero de 2002.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio N° 2- 2002-11983 de 30/05/02 del DAPD, dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 39 QUIROGA.
Se encuentra identificada en los planos del gráfico No. 1 que hacen parte de este Decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL SUR, en el área funcional RESTREPO . INGLÉS, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
Parágrafo. Los elementos señalados en el gráfico No.1 son indicativos. Los elementos relacionados con la Estructura Ecológica y Sistemas Generales serán precisados por las entidades competentes.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 39 QUIROGA.
FICHA CÓDIGO 39-1
Predios urbanizables: Subsector C de edificabilidad aplica Tratamiento de Desarrollo,
Arts. 350 a 354 del POT y Arts. 5º y 6º del presente Decreto. Los planos incluyen la delimitación del sector N° 15.
PARQUE ZONAL No. 6: OLAYA HERRERA
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CONSTRUIDO, Artículos 226 a 231 del POT.
FICHA CÓDIGO 39-3. Los planos incluyen la delimitación del sector N° 2.
FICHA CÓDIGO 39-4. Los planos incluyen la delimitación de los sectores N° 5, 6, 7 y 16.
ARTÍCULO 4 DEL PRESENTE DECRETO
ARTÍCULO 7 DEL PRESENTE DECRETO
FICHA CÓDIGO 39-8. Los planos incluyen la delimitación del sector N° 9.
FICHA CÓDIGO 39-10.
FICHA CÓDIGO 39-11.
FICHA CÓDIGO 39-12 Y ARTÍCULO 7 DEL PRESENTE DECRETO. Los planos incluyen la delimitación del sector N° 18. Nota 1.
FICHA CÓDIGO 39-13 Y ARTÍCULO 7 DEL PRESENTE DECRETO.
FICHA CÓDIGO 39-14. Los planos incluyen la delimitación del sector N° 17.
PARQUE ZONAL No. 66: QUIROGA
DEFINICIÓN A TRAVÉS DE PLAN PARCIAL
RENOVACION URBANA MODALIDAD DE REDESARROLLO
Nota 1: Los inmuebles de Interés Cultural se encuentran señalados en los planos de edificabilidad de cada sector normativo. Sus normas están contenidas en el Decreto 606 de 2001 y en la ficha correspondiente.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el gráfico No. 2 de este Decreto, denominado "Plano de localización de Sectores Normativos". Los sectores regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente Decreto, se delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte integral de las mismas. En estos planos, los números romanos designan subsectores de uso y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
Parágrafo 1. Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 39 QUIROGA, que se identifican a continuación, constituyen suelo protegido según artículo 90 del POT:
Sistema de Areas protegidas del Distrito Capital:
Canal La Albina
Parque zonal No. 80
Sectores: 1, 4, 5, 6, 14 y 15.
Su trazado definitivo será definido por la E.A.A.B.
Canal de Ríoseco
Parque zonal No. 82
Sectores: 12, 13, 14 y 17.
ARTÍCULO 3. INCORPORACIÓN AL TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA
Se incorpora al Tratamiento de Renovación Urbana el sector normativo número 17 identificado en el gráfico No. 2 del presente Decreto.
ARTÍCULO 4. NORMAS PARA EL USO DOTACIONAL
- Adquieren la condición de permanencia mediante la aplicación de un Plan de Regularización y Manejo, según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT.
- Para los efectos previstos en el artículo 460 del POT, se ordena a los dotacionales que reúnan estas condiciones iniciar los correspondientes Planes de Regularización y Manejo en un plazo máximo de dos (2) años, contado a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto.
b. En cesiones públicas o en espacio público
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del POT y obtener licencias para adecuaciones, modificaciones y ampliaciones según artículo 505 del dicho Decreto y las normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario N° 555 de julio 3 de 2001.
2. Nuevos dotacionales.
Mediante Plan de Implantación, según artículo 459 del POT.
- índice de construcción máximo: 2.5
Requieren dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del POT "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal".
- Sistema de Equipamiento: artículos 217 a 225
ARTÍCULO 5. NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN, RENOVACIÓN URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIÓN) Y DESARROLLO.
c. Altura de Piso
- Máximo: 3.80 metros, entre placas, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta altura y hasta 5.80 metros se contabilizarán como dos (2) pisos. Alturas superiores se contabilizarán como 3 pisos.
d. Altura de Sótano
- Máximo: 0.25 metros sobre el nivel del terreno.
e. Altura de Semisótano
En predios sin antejardín
reglamentario o sobre retrocesos contra parques:
b. En Consolidación y Renovación Urbana, modalidad de Reactivación
- Vías mayores a 10 y hasta 15 metros: 0.80 metros.
- Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00 metro.
- Vías mayores a 22 metros y vías arteriales V-0, V-1, V-2 y V-3.: 1.50 metros
Los proyectos comerciales, industriales o dotacionales (salvo los proyectos con uso dotacional educativo), con más de 800 m2, y los proyectos de vivienda de cinco (5) o más unidades, deberán prever, con destino a equipamiento comunal privado, las proporciones y destinación que se señalan a continuación, siempre que tales proyectos compartan áreas comunes.
SECTOR DE DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS: C
La autorización para la cancelación de estacionamientos al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos, en una proporción no mayor al 30 % del total exigido entre privados y de visitantes, se establece en cada ficha reglamentaria.
ARTÍCULO 6. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
EDIFICACIONES (Nota 2)
ARTÍCULO 7. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN, MODALIDAD URBANÍSTICA.
Parágrafo 1. Se entiende por norma original la reglamentación específica con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto, vigente a la fecha de publicación del presente Decreto, incluidas las modificaciones de las mismas. Dentro de este concepto se enmarcan los actos administrativos expedidos con fundamento en el régimen de transición, previsto en el POT.
Parágrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en cada sector normativo se relacionan y demarcan las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original. Las imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalidan la decisión de mantener la norma original.
ARTÍCULO 8. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (MODALIDAD DE REACTIVACIÓN)
Manejo de los elementos relacionados con el espacio público.
Cerramiento de antejardín
- Retrocesos en predios con antejardín reglamentario:
1.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio y de su lindero posterior.
- En los subsectores sin antejardín reglamentario, el inicio de las rampas debe retrocederse un (1) metro como mínimo respecto del paramento de construcción.
Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 39 QUIROGA presenta tipología edificatoria continua, según lo determina cada ficha reglamentaria.
1) Aislamiento posterior.
- Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la máxima altura permitida por la ficha reglamentaria en el subsector.
- En sectores o subsectores de tipología continua
ARTÍCULO 9. NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA, MODALIDAD DE REACTIVACIÓN.
a. Estructura predial modificada por ampliación de
- Otros englobes.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con una profundidad igual o menor a 3 metros y/o un área igual o inferior a 30 m2.
a. Se permite eliminar los aislamientos entre los lotes englobados, con excepción de los posteriores pertenecientes a lotes medianeros opuestos, los cuales se mantienen.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL (IIC).
ARTÍCULO 11. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
Las edificaciones amparadas por licencias de construcción expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente Decreto, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente Decreto, mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente Decreto, las intervenciones quedan sujetas a las siguientes condiciones:
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el POT y por el presente Decreto.
El área ampliada se rige por las normas del POT y las del presente Decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal privado, a las dimensiones de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio público y condiciones de paramentación, y queda sujeta al índice de construcción del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
ARTÍCULO 12. RESERVAS VIALES.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 39, QUIROGA, así:
Av. Quiroga
Av. General Santander
Av. El Inglés
Calle 47 A sur
Calle 46 sur
3. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación de la reserva vial:
Av. Santa Lucía con Av. El Inglés y Av. Mariscal Sucre
Norte, sur, oriente y occidente
Av. Quiroga con Av. Mariscal Sucre
Av. Primero de Mayo con Av. Caracas
Av. Primero de Mayo con Av. Mariscal Sucre
Av. General Santander con Av. Primero de Mayo
Av. Caracas con Av. Ciudad de Villavicencio
Av. Batallón Caldas con Av. General Santander
Av. Batallón Caldas con Av. Jorge Gaitán Cortés y Av. Santa Lucía
Oriente y noroccidente
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 469 del Decreto 619 de 2000, son áreas generadoras de plusvalía en la UPZ 39, QUIROGA, las siguientes:
3,10 (de este último se exceptúan los predios con frente a la Av. Caracas)
Dado en Bogotá D.C., a los nueve (9) días del mes de julio de 2002.
ANTANAS MOCKUS SIVICAS