Source: https://www.spadek.info/testament_u_notariusza,560,p.html
Timestamp: 2019-09-22 06:17:22+00:00
Document Index: 23041033

Matched Legal Cases: ['Art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 50', 'art. 299', 'art. 292', 'art. 303', 'art. 300']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2015-07-24
Niestety dom i działka są tylko męża. Pani jako żona ma prawo do nakładów na nieruchomość męża.
Ale nie tylko. Sąd Najwyższy potwierdził (sygn. III CZP 34/10):
„Żądanie przyznania takiego domu małżonek niebędący właścicielem gruntu może zgłosić już w trakcie sprawy o podział majątku dorobkowego.
Tadeusz J. ożenił się w 1977 r. Z żoną Alicją J. na działce, którą nabył przed ślubem, wybudowali dom głównie z bieżących dochodów objętych wspólnością majątkową małżeńską. Dom był ich wspólnym życiowym centrum aż do śmierci Tadeusza J., który zostawił testament, wskazując w nim jako jedyną spadkobierczynię córkę z pierwszego małżeństwa Katarzynę G. Sąd stwierdził nabycie przez nią spadku w grudniu 2004 r.
W 2008 r. Alicja J. wystąpiła do sądu z wnioskiem o podział majątku wspólnego jej i zmarłego męża, a jednocześnie o zobowiązanie pasierbicy, która jako spadkobierczyni stała się właścicielką nieruchomości z domem, do przeniesienia na nią udziału wynoszącego 1/2. Trzeba bowiem wiedzieć o zasadzie, że budynki i budowle są własnością tego, kto jest właścicielem gruntu. Art. 231 kodeksu cywilnego, na który powołała się Alicja J., pozwala jednak osobie, która wzniosła budynek na cudzym gruncie, domagać się przeniesienia na nią własności zajętej na ten cel działki. Alicja J. chciała, aby po przeniesieniu na nią udziału sąd zniósł współwłasność przez przyznanie jej nieruchomości z domem.
Sąd uwzględnił żądanie wdowy co do przeniesienia na nią udziału w nieruchomości. Wyznaczył za to wynagrodzenie dla córki w kwocie 35,75 tys. zł, tj. 1/2 wartości działki. Uznał, że Alicja J. objęła nieruchomość w samoistne posiadanie z chwilą ślubu z Tadeuszem J. i że była jej samoistną posiadaczką w dobrej wierze, co w świetle art. 231 k.c. warunkuje możliwość zgłoszenia tego rodzaju żądania”.
W myśl art. 231 § 1 Kodeksu cywilnego samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na jego powierzchni lub też pod powierzchnią budynek albo inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność owej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Z kolei właściciel działki może się domagać wykupu gruntu przez taką osobę.
Tak więc – w wyniku działu spadku po Pani mężu może Pani zgłaszać takie roszczenia. Będzie to utrudnione – lub niemożliwe – jeśli mąż daruje synowi nieruchomość, a ten ją sprzeda.
Jeśli chodzi zaś o służebność, to jest to dla Pani zabezpieczenie (służebność osobista mieszkania). W orzeczeniu z 16 lipca 1980 r., sygn. akt III CZP 45/80 (OSPiKA 78/81, poz. 131) Sąd Najwyższy tak scharakteryzował różnice między służebnością gruntową a osobistą:
„Służebność osobista różni się od służebności gruntowej przede wszystkim tym, że przysługuje oznaczonej osobie fizycznej i ma zaspokoić jej potrzeby, podczas gdy służebność gruntowa jest prawem związanym z nieruchomością władnącą i stanowi jej część składową (art. 50 i 47 k.c.). Nieruchomość może zostać obciążona na rzecz imiennie określonej osoby fizycznej także takim prawem, którego istota odpowiada treści służebności gruntowej. Takie obciążenie powoduje powstanie służebności osobistej, jednakowoż do każdej służebności osobistej stosuje się odpowiednie przepisy o służebności gruntowej, z zachowaniem odrębności wynikającej z charakteru służebności osobistej. Te odrębności sprowadzają się przede wszystkim do tego, że służebność osobista wygasa z reguły z chwilą śmierci uprawnionego, jednakże może być ona zastrzeżona po jego śmierci na rzecz jego rodziców, dzieci i współmałżonka (art. 299 i 301 § 2 k.c.), że nie można jej nabyć przez zasiedzenie (art. 292 i 304 k.c.) oraz że w określonych wypadkach służebność osobista może zostać zamieniona na rentę (art. 303 i 305 k.c.). Zakres służebności osobistej zostaje określony przede wszystkim przez czynność prawną ustanawiającą służebność, bowiem w ten właśnie sposób najczęściej służebność powstaje. Poza tym zakres służebności osobistej, jak i sposób jej wykonywania, określa się stosownie do osobistych potrzeb uprawnionego, charakteru służebności oraz przy uwzględnieniu miejscowych zwyczajów i zasady współżycia społecznego”.
Funkcja służebności osobistych polega głównie na zaspokojeniu potrzeb osobistych uprawnionego w zakresie szeroko pojętej alimentacji; służebności osobiste więc mają charakter konsumpcyjny i dlatego są ściśle związane z osobą uprawnionego (art. 300).
Po ustanowieni służebności – syn sprzeda nieruchomość „razem z Panią”. Każdy kupujący będzie musiał liczyć się z tym, że do Pani śmierci ma Pani prawo tam mieszkać. W taki sposób zagwarantuje Pani sobie dach nad głową do końca życia.
Pozew do sądu o przeniesienie udziału we własności domu można wnieść, gdy jego wartość znacznie przewyższy wartość zajętej pod budowę działki, można to zrobić w trakcie trwania małżeństwa, jak i po rozwodzie.
Tak więc ma Pani dwa wyjścia – albo obecnie procesować się z mężem i żądać przeniesienia na Panią udziału w nieruchomości, albo zadowolić się służebnością mieszkania.
▸ Jak zmienić porządek dziedziczenia?
Mam mieszkanie, którego współwłaścicielem jest mój mąż. Mamy dorosłą córkę, a mąż ma jeszcze dorosłego syna z pierwszego małżeństwa....