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Timestamp: 2017-01-20 10:10:13+00:00
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Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 39', 'art. 9', 'art. 13', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 2', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 33', 'art. 1', 'art. 1', 'art. 76', 'art.24', 'art. 9', 'art. 9', 'art. 1', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 2', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 4', 'art. 11', 'art. 5', 'art. 54', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 26', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 31', 'art. 31', 'art. 3', 'art. 7', 'art. 7', 'art. 1', 'art. 6', 'art. 5', 'art. 6', 'art. 27', 'art. 10', 'art. 1', 'art. 9', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 3', 'art.27', 'art.11', 'art.11', 'art. 1', 'art. 1']

⭐L'Iva agevolata in edilizia. Vademecum operativo
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Modesto Italo Moroni
1 L'Iva agevolata in edilizia Vademecum operativo novembre 20112 INDICE EDILIZIA ABITATIVA PRIMA CASA Aliquota iva 4%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Requisiti oggettivi Requisiti soggettivi Definizione di prima casa : nota II-bis, tariffa I, art. 3, comma 131 legge 549 del 28 dicembre Decadenza dall agevolazione Decorrenza del termine triennale di accertamento delle cause di decadenza COSTRUZIONI RURALI AD USO ABITATIVO Aliquota iva 4%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Definizione costruzione rurale: art. 39, d.p.r. 917 del 22 dicembre 1986; art. 9, comma 3 legge 133 del 26 febbraio FABBRICATI TUPINI Aliquota iva 4%: prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Aliquota iva 10%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti d appalto Definizione fabbricato Tupini : art. 13, legge n. 408 del 2 luglio 1949; art. 1, legge 1493 del 6 ottobre 1962; articolo unico, legge n del 2 dicembre CASE DI ABITAZIONE NON DI LUSSO NON PRIMA CASA Aliquota iva 10%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Requisiti oggettivi EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA OPERE DI URBANIZZAZIONE FABBRICATI ASSIMILATI TUPINI (FABBRICATI EQUIPARATI ALLE CASE DI CIVILE ABITAZIONE) Aliquota iva 10%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Definizione fabbricati assimilati Tupini : art. 1 legge n. 659 del 19 luglio 1961 art. 2 regio decreto legge n del 21 giugno OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Aliquota iva 10%: cessione e prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto Opere di urbanizzazione primaria Opere di urbanizzazione secondaria OPERE FINALIZZATE AL SUPERAMENTO ED ALLA ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Aliquota 4%: prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto3 4.0 - GLI INTERVENTI DI RECUPERO DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI DI RECUPERO: art. 31,1 comma, legge 5 agosto 1978 n. 457 (nuovo riferimento art. 3, D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Manutenzione ordinaria. Art. 31 lett. a) legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. a) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Manutenzione straordinaria. Art. 31 lett. b) legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Restauro e risanamento conservativo. Art. 31 lett. c) legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. c) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Ristrutturazione edilizia. Art. 31 lett. d) legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. d) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Ristrutturazione urbanistica. Art. 31 lett. e) legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. f) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO (lett. c) art. 31 legge 457/1978 nuovo riferimento art. 3 lett. c) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) E DI RISTRUTTURAZIONE (lett. d) art. 31 legge 457/ nuovo riferimento art. 3 lett. d) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Aliquota iva 10%: cessione e prestazione di servizi dipendentida contratti di appalto INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (lett. b) art. 31 legge 457/ nuovo riferimento art. 3 lett. b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Aliquota iva 10%: prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA SU EDIFICI A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA PRIVATA (lett. a) e b) art. 31 legge 457/ nuovi riferimenti art. 3 lett. a) e b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 ) Aliquota iva 10% 4.5 MANUTENZIONE, RESTAURO E RISANEMENTO, RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA. TABELLA DELLE ALIQUOTE IVA BENI FINITI E MATERIE PRIME/SEMILAVORATE Aliquota iva 4%: cessione Aliquota iva 10%: cessione Materie prime e semilavorate ESENZIONE IVA 6.1. REGIME DEL REVERSE CHARGE GRUPPI E CATEGORIE CATASTALI DEI FABBRICATI CARATTERISTICHE DELLE ABITAZIONI DI LUSSO (D.M. 2 agosto 1969)4 9.0 - TABELLA RIEPILOGATIVA IVA - ALIQUOTE RIDOTTE NELL EDILIZIA PERTINENZE (BOX AUTO) LOCAZIONE DI IMMOBILI DICHIARAZIONI FAC-SIMILI Acquisto di unità immobiliari con caratteristiche non di lusso prima casa. Integrazione del contratto preliminare Appalto per la costruzione di unità immobiliari, non di lusso prima casa, oppure, commissionate da imprese edili o da cooperative edilizie Appalto per la costruzione di abitazione non prima casa non di lusso - fabbricati Tupini Appalto per la costruzione di fabbricati rurali ad uso abitativo Appalto per la costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e opere equiparate Appalto per interventi finalizzati al superamento e all eliminazione delle barriere architettoniche Prestazione di servizi per interventi di manutenzione straordinaria lett. b) art. 31 della legge 457 del 5 agosto 1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) effettuati su edifici di edilizia residenziale pubblica Appalto per gli interventi di restauro e risanamento conservativo, per gli interventi di ristrutturazione edilizia e per gli interventi di ristrutturazione urbanistica di cui, rispettivamente, alle lett. c), d), ed e) dell art. 31 della legge 457 del 5 agosto 1978 (nuovi riferimenti art. 3 lett. c) d) ed f) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Appalto per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria di cui all art. 31 della legge 457 del 5 agosto 1978 (nuovo riferimento art. 3 D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) effettuati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata Acquisto beni finiti Reverse-Charge5 1.0 - EDILIZIA ABITATIVA PRIMA CASA ALIQUOTA IVA 4% CESSIONE Cessione, da imprese costruttrici e non, di case di abitazione, non di lusso, ancorché non ultimate, purché permanga l originaria destinazione, prima casa per acquirente. Assegnazione in proprietà o in godimento di prime case ai soci di cooperative edilizie e loro consorzi Riferimento normativo n. 21, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 n. 26, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto per la costruzione della prima casa. Riferimento normativo n. 39, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 Sono ammessi al beneficio anche ampliamenti e completamenti della prima casa. N.B.: Quando la legge dispone l applicazione di una determinata aliquota agevolata alle prestazioni di servizi dipendenti da contratti d appalto, senza nulla aggiungere, si deve intendere che lo stesso trattamento è da applicarsi ai relativi contratti di subappalto, sia totale che parziale, nonché ai contratti d appalto frazionati REQUISITI OGGETTIVI L immobile deve possedere le seguenti caratteristiche: - casa di abitazione individuabile nelle categorie catastali da A1 e A11, ad esclusione della categoria A10 (uffici e studi privati) - casa non di lusso come definito dal D.M. 2 agosto REQUISITI SOGGETTIVI L acquirente o committente deve dichiarare, a pena di decadenza dall agevolazione: 1.0) che l immobile è ubicato: 1.1) nel comune in cui l acquirente ha o stabilisca la residenza entro 18 mesi dall acquisto; 1.2) nel comune in cui l acquirente svolge la propria attività; 1.3) ovunque nel territorio italiano nel caso di acquirente cittadino italiano emigrato all estero; 1.4) nel comune in cui ha sede o esercita l attività il soggetto da cui l acquirente dipende nel caso di trasferimento all estero per motivi di lavoro. 2.0) di non essere titolare esclusivo o in regime di comunione dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel comune in cui è situato l immobile agevolato; 3.0) di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni prima casa dal 1982 in poi.6 DEFINIZIONE DI PRIMA CASA : Nota II-bis, Tariffa I, Art. 3, comma 131, Legge 549 del 2 dicembre 1995 II-bis - 1. Ai fini dell applicazione dell aliquota del 4 per cento agli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di case di abitazione non di lusso e agli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell usufrutto, dell uso e dell abitazione relativi alle stesse, devono ricorrere le seguenti condizioni: a) che l immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi (*) dall acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l acquirente sia cittadino italiano emigrato all estero, che l immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall acquirente nell atto di acquisto; b) che nell atto di acquisto l acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l immobile da acquistare; c) che nell atto di acquisto l acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ovvero di cui all articolo 1 della legge 22 aprile 1982, n. 168, all articolo 2 del decretolegge 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, dalla legge 5 aprile 1985, n. 118, all articolo 3, comma 2, della legge 31 dicembre 1991, n. 415, all articolo 5, commi 2 e 3, dei decreti-legge 21 gennaio 1992, n. 14, 20 marzo 1992, n. 237, e 20 maggio 1992, n. 293, all articolo 2, commi 2 e 3, del decreto-legge 24 luglio 1992, n. 348; all articolo 1, commi 2 e 3, del decreto-legge 24 settembre 1992, n. 388, all articolo 1, commi 2 e 3, del decreto-legge 24 novembre 1992, n. 455, all articolo 1, comma 2, del decreto-legge 23 gennaio 1993, n. 16, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 marzo 1993, n. 75, e all articolo 16 del decretolegge 22 maggio 1993, n. 155, convertito, con modificazioni, dalla legge 19 luglio 1993, n In caso di cessioni soggette ad imposta sul valore aggiunto le dichiarazioni di cui alle lettere a), b) e c) del comma 1, comunque riferite al momento in cui si realizza l effetto traslativo, possono essere effettuate, oltre che nell atto di acquisto, anche in sede di contratto preliminare. 3. Le agevolazioni di cui al comma 1, sussistendo le condizioni di cui alle lettere a), b) e c) del medesimo comma 1, spettano per l acquisto, anche se con atto separato, delle pertinenze dell immobile di cui alla lettera a). Sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, che siano destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell acquisto agevolato. 4. In caso di dichiarazione mendace, o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una soprattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte. Se si tratta di cessioni soggette all imposta sul valore aggiunto, l ufficio del registro presso cui sono stati registrati i relativi atti deve recuperare nei confronti degli acquirenti una penalità pari alla differenza fra l imposta calcolata in base all aliquota applicabile in assenza di agevolazioni e quella risultante dall applicazione dell aliquota agevolata, aumentata del 30 per cento. Sono dovuti gli interessi di mora di cui al comma 4 dell articolo 55 del presente testo unico. Le predette disposizioni non si applicano nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall alienazione dell immobile acquistato con i benefici di cui al presente articolo, proceda all acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. (*) L art. 33 della L. 388/2000, finanziaria 2001, ha modificato il termine per stabilire la propria residenza da un anno a 18 mesi.7 1.1.5 DECADENZA DALL AGEVOLAZIONE Ai sensi del comma 4 della nota II-bis, art. 1, parte I della Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986, la decadenza dai benefici fiscali connessi all acquisto della prima casa si produce in presenza delle seguenti fattispecie: a) mendacità delle dichiarazioni rese in atto dall acquirente circa la sussistenza dei requisiti soggettivi ed oggettivi richiesti dalla legge; b) rivendita dell immobile acquistato nel quinquennio successivo, ad eccezione del caso in cui il contribuente acquisti, entro un anno dalla rivendita, un altro immobile da destinare a propria abitazione principale. In particolare, il secondo periodo del richiamato comma 4 della la II-bis, art. 1, parte I della Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986, stabilisce che in caso di cessione soggetta ad imposta sul valore aggiunto, l acquirente che abbia illegittimamente usufruito dell aliquota Iva al 4%, sarà tenuto a versare un importo pari alla differenza tra l imposta calcolata con le aliquote ordinarie e quella agevolata, unitamente al 30% di tale importo a titolo di sanzione DECORRENZA DEL TERMINE TRIENNALE DI ACCERTAMENTO DELLE CAUSE DI DECADENZA In relazione al tema della decadenza dai benefici prima casa, la Circolare Ministeriale 38/E ha approfondito l aspetto della decorrenza del termine triennale (fissato dall art. 76 del D.P.R. 131/1986) di accertamento delle cause di decadenza da parte dell Amministrazione Finanziaria, specificando quanto segue: in caso di mendacità delle dichiarazioni rese in atto in merito ai requisiti dell ubicazione dell immobile, della non possidenza di altro immobile ad uso abitativo sito nel medesimo Comune, della novità nel godimento delle agevolazioni prima casa, il termine triennale decorre dalla data di registrazione dell atto; in caso di mendacità delle dichiarazioni rese in atto in merito all intento di trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l immobile, il termine triennale di accertamento decorre a partire dallo scadere del diciottesimo mese successivo alla registrazione dell atto; in caso di rivendita della casa di abitazione entro il quinquennio successivo all acquisto, il termine di accertamento decorre a partire dallo scadere dell anno successivo alla vendita. Sempre in relazione alle ipotesi di decadenza dalle agevolazioni prima casa, l Agenzia delle entrate ha ulteriormente chiarito che: nel caso particolare di acquisto di un immobile in corso di costruzione, il termine triennale di accertamento da parte dell Amministrazione Finanziaria decorre dalla data di ultimazione dei lavori, data che coincide, di norma, con la presentazione della dichiarazione catastale, ai sensi dell art.24, comma 4, D.P.R. 380/2001. Peraltro, nella fattispecie in esame, per il mantenimento dei benefici fiscali è richiesta altresì l ultimazione dei lavori entro i tre anni successivi alla registrazione dell atto di acquisto; in caso di rivendita della casa di abitazione entro il successivo quinquennio, il contribuente non decade dai benefici fiscali anche nell ipotesi in cui proceda all acquisto, entro un anno dalla cessione, di un terreno e, entro lo stesso termine, costruisca sul medesimo un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e della copertura ultimata.8 1.2 - COSTRUZIONI RURALI AD USO ABITATIVO ALIQUOTA IVA 4% CESSIONE Cessioni di costruzioni rurali ad uso abitativo, ancorché non ultimate, purché permanga l originaria destinazione, da imprese costruttrici, sempre che ricorrano le condizioni di cui art. 9, comma 3, lettere c) ed e) della legge 26 febbraio 1994 n Riferimento normativo n. 21/bis, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di fabbricati rurali ad uso abitativo. Riferimento normativo n. 39, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 Considerando congiuntamente il disposto del n. 21/bis, Tabella A, Parte II, allegata al D.P.R. 633/1972 con i requisiti fissati dall art. 9, comma 3, lettere c) ed e), del decreto-legge 30 dicembre 1993, n.557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994 n. 133 (il cui testo viene riportato al successivo par ), si ricava che l aliquota agevolata può essere applicata al ricorrere dei seguenti requisiti: requisito soggettivo, connesso alla qualifica di proprietario del terreno, o addetto alla coltivazione o ad attività connesse, che deve ricorrere in capo al destinatario della costruzione; requisito oggettivo, relativo sia all ampiezza del terreno cui la costruzione è asservita, che deve avere superficie non inferiore a metri quadrati ed essere censito al catasto terreni con attribuzione di reddito agrario, sia alle caratteristiche della costruzione, che non deve possedere le caratteristiche delle unità immobiliari urbane appartenenti alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile) e A/8 (abitazioni in ville), ovvero le caratteristiche delle abitazioni di lusso di cui al D.M. 2 agosto 1969 (si veda allegato B). Si ribadisce che l agevolazione spetta alle costruzioni rurali ad uso abitativo e alle sue pertinenze (garage, cantine, ecc.). Restano esclusi dal beneficio i fabbricati non abitativi (stalle, magazzini, ricoveri attrezzi, ecc.) ai quali si applica l aliquota Iva ordinaria (21%) DEFINIZIONE COSTRUZIONE RURALE: Art. 9, comma 3, Legge 133 del 26 febbraio 1994 Art. 9, comma 3 Ai fini del riconoscimento della ruralità degli immobili agli effetti fiscali, i fabbricati o porzioni di fabbricati devono soddisfare le seguenti condizioni: a) il fabbricato deve essere posseduto dal soggetto titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul terreno, ovvero detenuto dall affittuario del terreno stesso o dal soggetto che ad altro titolo conduce il terreno cui l immobile viene dichiarato asservito o dai familiari conviventi a loro carico risultanti dalle certificazioni anagrafiche; b) l immobile deve essere utilizzato, quale abitazione o per funzioni strumentali all attività agricola, dai soggetti di cui alla lettera a), sulla base di un titolo idoneo, ovvero da dipendenti esercitanti attività agricole nella azienda a tempo indeterminato o a tempo determinato per un numero annuo di giornate lavorative superiore a cento, assunti nel rispetto della normativa in materia di collocamento; c) il terreno cui il fabbricato è stato dichiarato asservito deve avere superficie non inferiore a metri quadrati ed essere censito al catasto terreni con attribuzione di reddito agrario. Qualora sul terreno siano praticate colture specializzate in serra, ovvero la fungicoltura, il suddetto limite viene ridotto a metri quadrati; d) il volume d affari derivante da attività agricole del soggetto che conduce il fondo deve risultare superiore alla metà del suo reddito complessivo. Il volume di affari dei soggetti che non presentano la dichiarazione ai fini dell imposta sul valore aggiunto si presume pari al limite massimo di cui all articolo 34, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633; e) i fabbricati ad uso abitativo, che hanno le caratteristiche delle unità immobiliari urbane appartenenti alle categoria A/1 e A/8, ovvero le caratteristiche di lusso previste dal decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 agosto 1969, adottato in attuazione dell' rticolo 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969, non possono comunque essere riconosciuti rurali.9 1.3 - FABBRICATI TUPINI ALIQUOTA IVA 4% PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di fabbricati Tupini effettuate nei confronti di committenti soggetti IVA con attività di costruzione per successiva vendita. Riferimento normativo n. 39, Tabella A, parte II, allegata al DPR 633/ ALIQUOTA IVA 10% CESSIONE Cessioni, da imprese costruttrici, di interi fabbricati Tupini ancorché non ultimati, purché rimanga l originaria destinazione. Cessioni, da imprese costruttrici, di porzioni di fabbricati Tupini, diverse dalle case di abitazione, ancorché non ultimati, purché rimanga l originaria destinazione. Riferimento normativo n. 127 undecies, Tabella A, parte III, allegata al DPR 633/1972 n. 127 undecies, Tabella A parte III, allegata al DPR 633/1972 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI D APPALTO Relativi alla costruzione di interi fabbricati Tupini effettuate nei confronti di persone fisiche che non siano soggetti passivi IVA. Relativi alla costruzione di fabbricati Tupini rese a imprese od enti che non esercitano attività di costruzione immobili per la rivendita. Riferimento normativo n. 127 quaterdecies, Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. 633/72 n. 127 quaterdecies, Tabella A, Parte III allegata al D.P.R. 633/72 Per quanto riguarda la costruzione di fabbricati Tupini possono verificarsi le seguenti ipotesi: Per prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto per la costruzione di fabbricati Tupini, se effettuate nei confronti di: - committenti soggetti IVA, - con attività di costruzione per successiva vendita, si applicherà l aliquota IVA del 4%. Per prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto per la costruzione di interi fabbricati Tupini effettuate nei confronti di: - persone fisiche, - che non siano soggetti passivi IVA. si applicherà l aliquota IVA del 10%. Per prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto per la costruzione di fabbricati Tupini rese a: - imprese od enti che, - non esercitano attività di costruzione immobili per la rivendita, si applicherà l aliquota IVA del 10%. Per quanto riguarda la commercializzazione dei fabbricati Tupini, si applicherà: - l aliquota del 4% per le abitazioni (e sue pertinenze) prima casa, - l aliquota del 10% per le abitazioni (e sue pertinenze) non prima casa, - l aliquota del 10% per le cessioni, da imprese costruttrici, di porzioni di fabbricati Tupini, diverse dalle case di abitazione (uffici, negozi, garage, cantine ecc.), ancorché non ultimati, purché rimanga l originaria destinazione,10 - l aliquota del 10% per le cessioni, da imprese costruttrici, di interi fabbricati Tupini ancorché non ultimati, purché rimanga l originaria destinazione DEFINIZIONE FABBRICATO TUPINI : Art. 13, legge n. 408 del 2 luglio 1949 Le case di abitazione, anche se comprendono uffici e negozi, che non abbiano il carattere di abitazione di lusso, la cui costruzione sia iniziata entro il 31 dicembre 1959 ed ultimata entro il biennio successivo all inizio, saranno esenti per venticinque anni dall imposta sui fabbricati e relative sovraimposte dalla data della dichiarazione di abitabilità. Nel termine di sei mesi dalla pubblicazione della presente legge, con decreto del Ministro per i lavori pubblici, sentito il Ministro per le finanze, saranno fissate le caratteristiche per la classifica delle abitazioni di lusso. * * * Art. 1, legge 1493 del 6 ottobre 1962 Le agevolazioni fiscali previste per le case di abitazione non di lusso dalle L. 2 luglio 1949, n. 408, 16 aprile 1954, n. 112, 27 gennaio 1955, n. 22, 15 marzo 1956, n. 166, 27 dicembre 1956, n e 10 dicembre 1957, n. 1218, sono applicabili anche ai locali destinati ad uffici e negozi, quando a quest ultimi sia destinata una superficie non eccedente il quarto di quella totale nei piani sopra terra. Restano, salvi gli accertamenti già effettuati e divenuti comunque definitivi, né si fa luogo alla restituzione delle imposte già pagate. * * * Articolo unico Legge n del 2 dicembre 1967 L art. 1 della L. 6 ottobre 1962, n. 1493, deve intendersi nel senso che le agevolazioni fiscali menzionate nell articolo stesso sono applicabili anche ai locali destinati ad uffici e negozi, quando ai negozi sia destinata una superficie non eccedente il quarto di quella totale nei piani sopra terra. Per le concessione delle suddette agevolazioni è pertanto necessario e sufficiente che ricorrano, congiuntamente, le seguenti condizioni: a) che almeno il 50% più uno della superficie totale del piano sopra terra sia destinata ad abitazioni; b) che non più del 25% della superficie totale dei piani sopra terra sia destinata a negozi.11 1.4 - CASE DI ABITAZIONE NON DI LUSSO NON PRIMA CASA ALIQUOTA IVA 10% CESSIONE Cessioni, da imprese costruttrici e non, di case di abitazione, non di lusso, ancorché non ultimate, purché rimanga l originaria destinazione, non prima casa per acquirente. Assegnazione in proprietà o in godimento di abitazioni non di lusso, non prima casa per acquirente, ai soci di cooperative edilizie e loro consorzi. Riferimento normativo n. 127 undecies, Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. 633/72 n. 127 undecies, Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. 633/72 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di case di abitazione, non di lusso, diverse dalla prima casa. Riferimento normativo n. 127 quaterdecies, Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. 633/ REQUISITI OGGETTIVI L immobile deve possedere le seguenti caratteristiche: - casa di abitazione individuabile nelle categorie catastali da A1 e A11, ad esclusione della categoria A10 (uffici e studi privati) - casa non di lusso come definito dal D.M. 2 agosto EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA OPERE DI URBANIZZAZIONE FABBRICATI ASSIMILATI TUPINI (FABBRICATI EQUIPARATI ALLE CASE DI CIVILE ABITAZIONE) ALIQUOTA IVA 10% CESSIONE Cessioni di edifici assimilati ai fabbricati Tupini nonché delle cessioni di beni, escluse le materie prime e semilavorate, per la realizzazione degli stessi. Cessioni, da imprese che hanno effettuato gli interventi, di edifici assimilati Tupini che hanno subito gli interventi di cui all art. 31 della legge 457, esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (lettere a) e b) art. 31), nonché le cessione di beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la realizzazione degli interventi stessi. Riferimento normativo n. 127 quinquies, n. 127 sexies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/1972 n. 127 quinquiesdecies, n.127 terdecies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/197212 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di edifici assimilati ai fabbricati Tupini. Riferimento normativo n. 127 septies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/ DEFINIZIONE FABBRICATI ASSIMILATI TUPINI Art. 1 legge n. 659 del 19 luglio 1961 Le agevolazioni fiscali e tributarie stabilite per la costruzione di case di abitazione dagli artt. 13, 14, 16 e 18 della L. 2 luglio 1949, n. 408, e successive proroghe e modificazioni, sono estese agli edifici contemplati dall art. 2, secondo comma, del R.D. 21 giugno 1938, n. 1904, convertito nella L. 5 gennaio 1939, n. 35. Le agevolazioni si applicano anche all ampliamento ed al completamento degli edifici già costruiti o in corso di costruzione. * * * Art. 2 Regio Decreto Legge n del 21 giugno 1938 Agli effetti del beneficio previsto dal comma precedente sono equiparati alle case di civile abitazione gli edifici scolastici, le caserme, gli ospedali, le case di cura, i ricoveri, le colonie climatiche, i collegi, gli educandati, gli asili infantili, gli orfanotrofi e simili. *** Sono soggetti all aliquota Iva del 10% le cessioni, e i relativi contratti di appalto per la costruzione, di: - edifici scolastici, - caserme, - ospedali, - case di cura, - ricoveri, - colonie climatiche, - collegi, - educandati, - asili infantili, - orfanatrofi e - simili, e cioè gli immobili aventi finalità analoghe a quelli aventi finalità di istruzione, cura, assistenza e beneficienza e destinati ad ospitare collettività o categorie di persone quali: - carceri, - case di riposo, - sanatori, - pensionati, - gerontocomi, - brefotrofi, - monasteri e conventi, - seminari, - centri di recupero per bambini handicappati. Rientrano tra gli edifici assimilati alle case di abitazione non di lusso, vista l equiparazione agli effetti tributari del fine di culto a quello di beneficenza e istruzione, anche gli edifici di culto cattolico, quali: - chiese, - santuari, - oratori pubblici e semipubbllici, e quelli di culto non cattolico ammessi nello Stato. L espressione simile, che serve a definire meglio il concetto generale di abitazione per la collettività, deve intendersi riferito a tutti quegli edifici che comportino un soggiorno o un ricovero stabile. In base a questo concetto sono equparati alle case di civile abitazione le costruzioni destinate a: - abiatazione di guardiani di impianti e stabilimenti industriali quando non sono in essi incorporati: - brefotrofi, - carcere giudiziario, - case cantoniere, - case destinate a dimora stagionale o saltuaria, - case di missione, - case di villeggiatura,13 - case prefabbricate in legno, - caserme, - caserme dei vigili del fuoco, - centri di riabilitazione per invalidi civili, - comunità religiose, - conventi, - edifici scolastici, - locali per abitazioni di suore addette ad un ospedale, - monasteri, - palestre scolastiche, - penitenziari, - pensioni per anziani, - poliambulatori educativi, - policlinici, - sanatori, - seminari, - università, - sedi dei vigili del fuoco, - villini al mare o ai monti. Sono esclusi dalla norma di favore perché non assimilita alle case di civile abitazione né edifici ad esse parificati dalla L. 659/1961, le seguenti costruzioni: - ambulatori medici, - biblioteche comunali, - campi sportivi, - case comunali o palazzi comunali (queste costruzioni rientrano nelle opere di urbanizzazione secondaria se destinate a delegazioni comunali), - case di cultura, - centri sociali, - consulturi della maternità e dell infanzia, - dispensari, - edifici destinati a scuole private autorizzate, - mattatoi, - mercati. Se mercati di quartiere rientrano nelle opere di urbanizzazione secondaria, - palestre polivalenti, - piscine. Se impianti sportivi di quartiere rientrano tra le opere di urbanizzazione secondaria, - poliambulatori, - preture, - ricreatori per la gioventù cattolica, - scuole di catechismo e di educazione cristiana, - tribunali e uffici giudiziari.14 2.2 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA ALIQUOTA IVA 10% CESSIONE Cessioni di opere di urbanizzazione primaria e secondaria; linee di trasporto ad impianto fisso; impianti di produzione e reti di distribuzione calore-energia e di energia elettrica da fonte solare-fotovoltaica ed eolica; impianti di depurazione destinati ad essere collegati a reti fognarie e relativi collettori di adduzione nonché la cessione di beni, escluse le materie prime e semilavorate, per la realizzazione delle opere stesse. Cessioni, da imprese che hanno effettuato gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria, che hanno subito gli interventi di cui all art. 31 della legge 457, esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (lettera a) e b) art. 31), nonché la cessione di beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la realizzazione degli interventi stessi. Riferimento normativo n. 127 quinquies, 127 sexies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/72 n. 127 quinquiesdecies, 127 terdecies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/72 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di opere di urbanizzazione primaria o secondaria; linee di trasporto ad impianto fisso; impianti di produzione e reti di distribuzione calore-energia ed energia elettrica da fonte solarefotovoltaica ed eolica; impianti di depurazione destinati ad essere collegati a reti fognarie e relativi collettori di adduzione. Riferimento normativo n. 127 septies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/72 Per l individuazione delle opere di urbanizzazzione primaria e secondaria occorre fare riferimento all art. 4 della legge , n. 847, integrata dalla legge , n L agevolazione compete per tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate anche fuori dal tessuto urbano. Devono conservare la caratteristica di opere al servizio di un tessuto urbano e devono possedere il requisito essenziale costituito dalla destinazione ad uso pubblico OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Sono opere di urbanizzazione primaria: a) strade residenziali, b) spazi di sosta e parcheggio (realizzati ai sensi della legge Tognoli art. 11, Legge , n. 122), c) fognature, d) rete idrica, e) rete di distribuzione dell energia elettrica e del gas, f) pubblica illuminazione, g) centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie, h) spazi di verde attrezzato, i) gli impianti e le opere accessorie funzionali a servizi pubblici di radio, televisione e telefonia (torri, tralicci, ripetitori, stazioni radio-base).15 OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Sono opere di urbanizzazione secondaria: a) asili nido e scuole materne, b) scuole dell obbligo, c) mercati di quartiere, d) delegazioni comunali, e) chiese ed altri edifici per servizi religiosi, f) impianti sportivi di quartiere, g) aree verdi di quartiere, h) centri sociali, i) attrezzature culturali e sanitarie, j) oratori ed edifici similari. Sono, inoltre, considerate opere di urbanizzazione primaria e secondaria: - linee di trasporto metropolitane, tranvie e altre linee di trasporto a impianti fisso. L aliquota iva agevolata si applica anche alle motrici, carrozze e materiale rotabile, impianti a fune, comunque realizzati, per il trasporto di persone, - impianti di produzione e reti di distribuzione di calore-energia (teleriscaldamento), - impianti di produzione e reti di distribuzione di energia elettrica da fonte solare-fotovoltaica ed eolica, - impianti di depurazione destinati ad essere collegati a reti fognarie, anche intercomunali e ai relativi collettori di adduzione, - parcheggi, - impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione di rifiuti urbani speciali, tossici e nocivi, solidi e liquidi, e alla bonifica delle aree inquinate di cui all art. 5 della legge n. 441/1987, - opere di impiantistica sportiva realizzate ai sensi del D.L. 3 gennaio 1987, n. 2, convertito nella legge n.65/1987, - impianti cimiteriali di cui all art. 54 del regolamento di polizia mortuaria approvato con DPR n. 803/1975 (compresi i manufatti per la sepoltura, le aree destinate alla costruzione o all ampliamento dei cimiteri, le vie di accesso, le zone di parcheggio, gli spazi e i viali destinati al traffico interno, le costruzioni accessorie come, camera mortuoria, sala di autopsia, forno crematorio, servizi destinati al pubblico ed agli operatori cimiteriali, abitazione del custode), - le strade comunali, che uniscono una frazione, una borgata o delle cascine al centro cittadino o che attraversano un centro industriale, - le condutture, realizzate fuori dal centro urbano che garantiscano l approvvigionamento idrico, - gli acquedotti, i serbatoi, impianti piezometrici (sono esclusi i bacini artificiali e le relative dighe di contenimento, gli impianti di captazione cioè opere che non rientrano nel concetto di rete idrica), - interventi di recupero (lettere c), d) ed e) art. 31 L. 457/78) effettuate su opere di urbanizzazione primaria e secondaria - gli impianti sportivi, i mercati, le aree verdi, devono essere qualificate di quartiere nel caso vengano realizzate per essere utilizzate dalla popolazione di una determinata zona urbana o nel caso vengano messe a disposizione di tutta la popolazione di un piccolo centro abitato, - la costruzione, ampliamento, riattamento, ristrutturazione, completamento, miglioramento degli impianti sportivi; la sistemazione delle aree di parcheggio e di servizio, l adeguamento alle norme di sicurezza degli impianti sportivi (art. 3-bis, D.L 3 gennaio 1987, n. 2, convertito nella legge n.65/1987) Si applica l aliquota Iva del 21% alle prestazioni di servizi dipendenti da contratti aventi per oggetto la costruzione di opere pubbliche o private non aventi carattere residenziale (dighe, aeroporti, alberghi, palazzi comunali, ecc.)16 3.0 - OPERE FINALIZZATE AL SUPERAMENTO ED ALLA ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE ALIQUOTA IVA 4% PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla costruzione di opere direttamente finalizzate al superamento ed alla eliminazione di barriere architettoniche. Riferimento normativo n. 41 ter, Tabella A, Parte II, allegata al DPR 633/72 L agevolazione si riferisce a prestazione di servizi dipendenti da contratti di appalto realizzati allo scopo di rendere libertà di accesso e di movimento negli edifici ai portatori di handicap. La legge 9 gennaio 1989, n. 13 stabilisce che i progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici, o alla ristrutturazione di interi edifici, compresi quelli di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata, ottempirino alle prescrizioni tecniche necessaria a garantire l accessibilità, l adattabilità e la visibilità degli edifici secondo quanto stabilito dal D.M. 14 giugno 1989 n. 236 del Ministero dei LL.PP. Viene prescritto che la progettazione deve contenere: a) accorgimenti tecnici idonei alla installazione di meccanismi per l accesso ai piani superiori, compresi i servoscala; b) idonei accessi alle parti comuni di edifici e alle singole unità immobiliari, c) almeno un accesso in piano, rampe prive di gradini o idonei mezzi di sollevamento, d) l installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini. La circolare 1/E del del Ministero delle finanze precisa che l aliquota ridotta è applicabile anche nelle ipotesi in cui l abbattimento delle barriere architettoniche concretizza un semplice intervento di manutenzione ordinaria o straordinaria di cui alle lettere a) e b) dell art. 31, 1 comma, della legge n. 457/1978. Per poter dimostrare la rispondenza alle prescrizioni tecniche è necessario che le opere di abbattimento delle barriere architettoniche risultino dal progetto o, nel caso di opere interne (art. 26 della L. n. 47/1985) e di manutenzione straordinaria, risultino dalla DIA a firma di professionista abilitato.17 4.0 - GLI INTERVENTI DI RECUPERO DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI DI RECUPERO: Art. 31,1 comma, Legge 5 agosto 1978 n. 457 (nuovo riferimento art. 3, D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono così definiti: MANUTENZIONE ORDINARIA Art. 31 Lett. a) Legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. a) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) a) Interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. A titolo esemplificativo Demolizione e ricostruzione totale o parziale dei pavimenti (maioliche, parquet, linoleum); Riparazione degli impianti per servizi accessori quali: idraulico-fognari, allontanamento acque meteoriche, illuminazione, riscaldamento, ventilazione tali da non comportare la creazione di nuovi volumi tecnici; Rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modificare i preesistenti materiali e colori; Tinteggiatura e rifacimento di intonaci interni; Rifacimento pavimentazioni esterne e manti di copertura con medesimi materiali; Sostituzione di tegole e delle altre parti deteriorate per lo smaltimento delle acque (comprese le grondaie) e il rinnovo delle impermeabilizzazioni; Riparazione di balconi, terrazze con le relative pavimentazioni, balaustre; Riparazioni delle recinzioni; Sostituzione degli impianti citofonici; Sostituzione degli infissi esterni e dei serramenti senza modificare i materiali esistenti (finestre, persiane, serrande) MANUTENZIONE STRAORDINARIA Art. 31 Lett. b) Legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) b) Interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. A titolo esemplificativo Sostituzione di infissi esterni e serramenti di materiali diversi da quelli esistenti (finestre porte finestra); Realizzazione e adeguamento di opere accessorie tali da non comportare aumento di volumi o di superfici utili, a meno che non si tratti di volumi tecnici (centrali termiche, impianti di ascensori, scale di sicurezza, canne fumarie); Rifacimento di intonaci e tinteggiature esterne con colori e materiali diversi da quelli esistenti; Realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari nell ambito del volume dell unità immobiliare; Realizzazione di chiusure o aperture interne tali da non modificare la distribuzione dei vani; Consolidamento delle strutture di fondazione e di elevazione (pilastri, travi, pali, plinti, sottofondazioni ecc..); Rifacimento vespai e scannafossi per eliminazione di infiltrazioni d acque e umidità; Sostituzione solai interpiano (senza modifica altezze interne); Rifacimento scale e rampe; Opere necessarie al superamento di barriere architettoniche (installazione rampe, servoscala, adattamento ascensori); Realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate; Sostituzione della copertura dei tetti con materiali diversi da quelli esistenti; Riadattamento di locali interni (ripostiglio) per la creazione di servizi igienici; Sostituzione e tramezzature interne (demolizione e ricostruzione); Rafforzamento con nuovi elementi di sostegno di singole parti strutturali (applicazione staffe); Modifica dell atrio (realizzazione divisori); Interventi finalizzati al risparmio energetico (isolamento pareti, installazione di pannelli solari, sostituzione caldaia con una a più alto rendimento energetico) RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Art. 31 Lett. c) Legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. c) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) c) Interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell organismo stesso, ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio, l inserimento18 degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso, l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio. A titolo esemplificativo Modifiche distributive all interno delle singole unità immobiliari per una più funzionale disposizione (abbattimento pareti e realizzazione di stanze e corridoi); Consolidamento con sostituzione di murature portanti; Innovazione delle strutture verticali (realizzazione di nuove strutture portanti all interno degli edifici); Restauro delle facciate interne ed esterne; Ripristino architettonico storico con eliminazione delle superfetazioni (eliminazione di parti aggiunte nel tempo all edificio in contrasto con l architettura originaria); Adeguamento delle altezze interne degli ambienti alle norme di legge; Apertura di finestre per esigenze di areazione di locali abitabili e di locali da adibire a servizi igienici; Realizzazione di balconi, logge e ballatoi RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Art. 31 Lett. d) Legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. d) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) d) Interventi di ristrutturazione edilizia, gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio, la eliminazione, la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica; (lettera così modificata dal D.Lgs. n. 301 del 2002). Per ulteriori chiarimenti sulla demolizione e ricostruzione vedere Circolare n del 2003 del Ministero delle Infrastrutture, pubblicata sulla Gazzetta ufficiale n. 274 del A titolo esemplificativo Riorganizzazione delle unità immobiliari, del loro numero e della loro dimensione; Costruzione di servizi igienici in ampliamento della superficie o del volume; Modifiche di elementi strutturali orizzontali (solai, travi) con variazione delle altezze; Trasformazione delle destinazioni dei locali accessori in residenziali (cantina, autorimesse e posti auto, lavatoio e sottotetti); Sostituzione integrale degli elementi verticali portanti dell edificio; Aumento delle superfici (chiusura balconi e terrazzi da adibire a vani abitabili); Demolizione e fedele ricostruzione del fabbricato RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA Art. 31 Lett. e) Legge 457/1978 (nuovo riferimento art. 3 lett. f) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) e) Interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.19 4.2 - INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO (lett. c) art. 31 Legge 457/1978 nuovo riferimento art. 3 lett. c) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) E DI RISTRUTTURAZIONE (lett. d) art. 31 Legge 457/ nuovo riferimento art. 3 lett. d) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) ALIQUOTA IVA 10% CESSIONE Cessioni, da imprese che hanno effettuato gli interventi, di fabbricati o porzioni di essi anche non Tupini, non prima casa, che hanno subito gli interventi di cui all art. 31 legge 457, esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (lettere a) e b) art. 31), nonché la cessione di beni, escluse le materie prime e semilavorate, forniti per la realizzazione degli interventi stessi. Riferimento normativo n. 127 quinquiesdecies, 127 terdecies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/1972 PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Relativi alla realizzazione degli interventi di recupero di cui all art. 31 della Legge 457, esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (lettera a) e b) art. 31), sui fabbricati di ogni genere compresi gli immobili assimilati Tupini e su opere di urbanizzazione ed assimilate. Riferimento normativo n. 127 quaterdecies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/1972 L aliquota Iva agevolata (10%) per interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, si applica ai fabbricati di ogni genere, abitativo e non abitativo (esercizi commerciali, opere di urbanizzazione, ecc.) INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (lett. b) art. 31 Legge 457/ nuovo riferimento art. 3 lett. b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) ALIQUOTA IVA 10% PRESTAZIONE DI SERVIZI DIPENDENTI DA CONTRATTI DI APPALTO Prestazione di servizi aventi ad oggetto la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria di cui all art. 31, lett. b) legge 457/1978 sugli edifici di edilizia residenziale pubblica. Riferimento normativo n. 127 duodecies, Tabella A, Parte III, allegata al DPR 633/1972 Gli edifici su cui si effettuano gli interventi di manutenzione straordinaria, per godere dell agevolazione, devono avere carattere di: - edifici pubblici,20 - destinazione abitativa. Per edifici di edilizia residenziale pubblica si intendono alloggi realizzati dallo Stato, dagli Enti pubblici territoriali, dagli IACP e loro consorzi. Le unità immobiliari devono possedere la caratteristica della stabile residenzialità. Rientrano nell ambito agevolativo gli edifici assimilati alla case di abitazione non di lusso destinate a stabili residenze per collettività, quali: - orfanatrofi, - ospizi, - befotrofi, ecc., fatti costruire dallo Stato o da Enti Pubblici, mentre se tali edifici sono stati costruiti da privati, non è possibile applicare l aliquota ridotta. Restano esclusi dal beneficio gli edifici assimilati alle case di abitazione non di lusso, come: - scuole, - ospedali, - asili, - colonie climatiche, - caserme, ecc., che pur essendo edifici pubblici non presentano la caratteristica della stabile residenzialità. L aliquota agevolata si applica per le prestazioni di servizi dipendenti da contratto di appalto, subappalto, contratto d opera INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA SU EDIFICI A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA PRIVATA (lett. a) e b) art. 31 Legge 457/ nuovi riferimenti art. 3 lett. a) e b) D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380) ALIQUOTA IVA 10% L art. 7, comma 1, lettera b) della Legge 23 dicembre 1999, n. 488 (Legge Finanziaria per l anno 2000) ha ridotto al 10%, per l anno 2000 (l agevolazione è stata prorogata successivamente fino a tutto il 2009), oggi la L. n. 203 del Finanziaria 2009 ha disposto a regime che l aliquota IVA applicabile alle prestazioni relative alla realizzazione, su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, degli interventi di recupero di cui alle lettere a), b), c) e d) della legge n. 457 del 5 agosto 1978, e cioè rispettivamente di interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. La norma fa espressamente salve le disposizioni più favorevoli già previste, in materia di IVA per gli interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia - lettere c) e d) della L. 457/78 - per i quali si continua ad applicare l aliquota IVA del 10% per interventi effettuati su qualsiasi tipo di immobile. La portata innovativa della norma riguarda in sostanza gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria effettuati su immobili a prevalente destinazione abitativa ai quali si applica a regime l aliquota IVA del 10% anziché del 21%. L agevolazione riguarda la prestazione di servizi complessivamente intesa, per cui si estende anche alle materie prime, ai semilavorati e agli altri beni necessari per i lavori a condizione che tali beni non costituiscano una parte significativa del valore delle cessioni effettuate nel quadro dell intervento. Per i beni che invece costituiscono una parte significativa del detto valore l aliquota ridotta si applica fino a concorrenza della differenza tra il valore complessivo dell intervento di recupero e quello dei medesimi beni. Tali beni, identificati dal decreto del Ministero delle Finanze e dalla circolare del Ministero delle Finanze n. 247/E del 29 dicembre 1999, sono: - ascensori e montacarichi; - infissi esterni ed interni; - caldaie; - videocitofoni; - apparecchiature di condizionamento e riciclo dell aria; - sanitari e rubinetteria da bagno; - impianti di sicurezza. Vedere altro
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