Source: http://docplayer.it/2683543-Mutuo-ipotecario-acquisto-costruzione-o-ristrutturazione-della-prima-casa.html
Timestamp: 2016-10-23 09:56:44+00:00
Document Index: 157249885

Matched Legal Cases: ['art. 17', 'art. 17', 'art. 120', 'art. 120', 'art. 2', 'art. 17', 'art. 40', 'art. 120', 'art. 120', 'art. 1', 'art. 42', 'art. 42']

⭐MUTUO IPOTECARIO ACQUISTO, COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE DELLA PRIMA CASA
MUTUO IPOTECARIO ACQUISTO, COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE DELLA PRIMA CASA
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Fabrizio Capelli
1 FOGLIO INFORMATIVO relativo a: MUTUO IPOTECARIO ACQUISTO, COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE DELLA PRIMA CASA INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCA CASSA DI RISPARMIO DI SAVIGLIANO S.p.A. PIAZZA DEL POPOLO N SAVIGLIANO n. telefono e fax: / sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Cuneo n Iscritta all albo della Banca d Italia n Cod. ABI Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia Capitale sociale e riserve al 31/12/2014 euro ed euro CHE COS E IL MUTUO IPOTECARIO PER L ACQUISTO, COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE DELLA PRIMA CASA Il mutuo ipotecario per l acquisto, costruzione o ristrutturazione della Prima Casa è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione da parte del cliente, della Prima Casa di abitazione. In generale la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni. Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile o di due tipi. Le rate possono essere mensili o trimestrali. Il cliente, a garanzia dell adempimento delle obbligazioni così assunte, inoltre, conferisce normalmente in garanzia un immobile (che, eventualmente, può essere lo stesso per il cui acquisto, costruzione o ristrutturazione è stato richiesto il mutuo medesimo) permettendo che la banca iscriva ipoteca su di esso. Nell ipotesi che il cliente non riesca, per qualunque motivo, a restituire la somma ricevuta dalla banca, questa potrà procedere alla vendita dell immobile ricevuto in ipoteca al fine di soddisfare il proprio credito. La durata medio-lunga del finanziamento (cioè superiore ai 18 mesi) consente l'esercizio dell'opzione per l'applicazione dell'imposta sostitutiva di cui all'art. 17 D.P.R. 29 settembre 1973, n Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutui a tasso variabile denominati MUTUO PRIMA CASA, MUTUO FACILE e MUTUO STABILE - PRIMA CASA - MUTUO PRIMA CASA Il Mutuo PRIMA CASA è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa di abitazione. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 1/112 - MUTUO FACILE Il MUTUO FACILE è un finanziamento con le stesse finalità e condizioni economiche del MUTUO PRIMA CASA. Rispetto al MUTUO PRIMA CASA il MUTUO FACILE può avere durate pari a 7 / 10 / 15 / 20 o 25 anni, oltre ad un periodo di preammortamento di 1 / 2 o 3 anni, a scelta del cliente. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. - MUTUO STABILE - PRIMA CASA Il MUTUO STABILE - PRIMA CASA è un finanziamento con le stesse finalità e condizioni economiche del MUTUO PRIMA CASA. Rispetto al MUTUO PRIMA CASA il MUTUO STABILE - PRIMA CASA è un finanziamento che, pur regolato ad un tasso variabile, prevede il mantenimento di una rata di importo costante per tutta la durata del mutuo, determinata al momento della stipula del contratto. Gli aumenti / riduzioni del tasso determineranno un aumento o una riduzione del numero delle rate originariamente previste. La durata inizialmente prevista non potrà essere superiore a 25 anni. Indipendentemente dalla durata inizialmente concordata, è previsto un ulteriore periodo di 5 anni entro il quale saranno gestite eventuali rate che andranno a generarsi per effetto dell aumento del tasso. Qualora al termine dell ulteriore periodo di 5 anni dovesse residuare ancora del capitale da restituire alla Banca, il cliente dovrà rimborsare tale eccedenza in una unica soluzione. Per contro, in presenza di una riduzione dei tassi, fermo restando l ammontare della rata inizialmente determinata, il numero delle rate subirà una riduzione. Qualora, per effetto dell aumento del tasso, la quota interessi dovesse risultare superiore all importo della rata costante il cliente dovrà provvedere al pagamento dell intera quota interessi. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e preferisce un aumento del numero delle rate rispetto ad un aumento dell importo delle stesse. Per poter accedere ai suddetti tipi di mutuo il cliente deve essere in possesso dei seguenti requisiti: - l unità immobiliare oggetto del finanziamento deve essere ubicata in uno dei comuni della Regione Piemonte, Valle d Aosta e Liguria, - l ultima rata contrattuale di ammortamento del mutuo dovrà scadere entro e non oltre il compimento del 75 anno di età del cliente. Il richiedente ed il coniuge non legalmente separato: - non devono essere proprietari o comproprietari di altri beni ad uso abitativo nel comune in cui si trova l immobile oggetto del finanziamento; - dovranno risiedere nell abitazione che intendono acquistare, costruire o ristrutturare entro 1 anno dalla data di erogazione a saldo del mutuo; - devono avere i requisiti di affidabilità e le adeguate risorse economiche necessarie a far fronte all esdebitamento. Si precisa che la copia completa dei regolamenti MUTUO PRIMA CASA, MUTUO FACILE e MUTUO STABILE - PRIMA CASA sono disponibili presso le filiali della Banca CRS S.p.A. Mutuo a tasso variabile denominato MUTUO ABITAZIONE PRINCIPALE indicizzato al tasso BCE Tale tipologia di mutuo è frutto di un provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) riguardante, appunto, i mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di stipulare un contratto di mutuo avente un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari, dimorano abitualmente. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso variabile. Le modalità di rimborso, a scelta della Parte Finanziata, sono le seguenti: BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 2/113 - rimborso con rata variabile e durata fissa (le variazioni del tasso determineranno una variazione dell importo della rata, ferma restando la durata originariamente prevista in contratto). In questo caso la durata massima è pari a 30 anni; - rimborso con una rata di importo costante per tutta la durata del mutuo, determinata al momento della stipula del contratto, e durata variabile. Gli aumenti / riduzioni del tasso determineranno infatti un aumento o una riduzione del numero delle rate originariamente previste. In questo caso la durata massima inizialmente prevista non potrà essere superiore a 25 anni. Indipendentemente dalla durata inizialmente concordata, è previsto un ulteriore periodo di 5 anni entro il quale saranno gestite eventuali rate che andranno a generarsi per effetto dell aumento del tasso. Qualora al termine dell ulteriore periodo di 5 anni dovesse residuare ancora del capitale da restituire alla Banca, il cliente dovrà rimborsare tale eccedenza in una unica soluzione. Per contro, in presenza di una riduzione dei tassi, fermo restando l ammontare della rata inizialmente determinata, il numero delle rate subirà una riduzione. Qualora, per effetto dell aumento del tasso, la quota interessi dovesse risultare superiore all importo della rata costante il cliente dovrà provvedere al pagamento dell intera quota interessi. Trattandosi di un mutuo indicizzato ad un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aumento del tasso iniziale. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del numero delle rate o dell importo della rata a carico del cliente. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e preferisce un aumento del numero o dell importo delle rate. Mutuo a tasso fisso denominato PRIMA CASA Il MUTUO PRIMA CASA è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa di abitazione. Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Per poter accedere al presente tipo di mutuo il cliente deve essere in possesso dei seguenti requisiti: - l unità immobiliare oggetto del finanziamento deve essere ubicata in uno dei comuni della Regione Piemonte, Valle d Aosta e Liguria, - l ultima rata contrattuale di ammortamento del mutuo dovrà scadere entro e non oltre il compimento del 75 anno di età del cliente. Il richiedente ed il coniuge non legalmente separato: - non devono essere proprietari o comproprietari di altri beni ad uso abitativo nel comune in cui si trova l immobile oggetto del finanziamento; - dovranno risiedere nell abitazione che intendono acquistare, costruire o ristrutturare entro 1 anno dalla data di erogazione a saldo del mutuo; - devono avere i requisiti di affidabilità e le adeguate risorse economiche necessarie a far fronte all esdebitamento. Si precisa che la copia completa del regolamento MUTUO PRIMA CASA è disponibile presso le filiali della Banca CRS S.p.A. Mutuo a due tipi di tasso denominato OGGI CASA Il MUTUO OGGI CASA è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione della prima casa di abitazione. Il tasso applicato risulta essere il seguente; - Tasso fisso per i primi 1 / 2 / 3 o 4 anni di ammortamento, a scelta del cliente al momento della stipula, - Tasso variabile trimestralmente per i periodi successivi, indicizzato all Euribor o al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea, aumentati di uno spread. Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno. Per poter accedere al presente tipo di mutuo il cliente deve essere in possesso dei seguenti requisiti: - l unità immobiliare oggetto del finanziamento deve essere ubicata in uno dei comuni della Regione Piemonte, Valle d Aosta e Liguria, - l ultima rata contrattuale di ammortamento del mutuo dovrà scadere entro e non oltre il compimento del 75 BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 3/114 anno di età del cliente. Il richiedente ed il coniuge non legalmente separato: - non devono essere proprietari o comproprietari di altri beni ad uso abitativo nel comune in cui si trova l immobile oggetto del finanziamento; - dovranno risiedere nell abitazione che intendono acquistare, costruire o ristrutturare entro 1 anno dalla data di erogazione a saldo del mutuo; - devono avere i requisiti di affidabilità e le adeguate risorse economiche necessarie a far fronte all esdebitamento. Si precisa che la copia completa del regolamento MUTUO OGGI CASA è disponibile presso le filiali della Banca CRS S.p.A. Finanziamento chirografario a tasso variabile denominato PERSONALCREDITO CASA E un prestito personale (non assistito da una garanzia ipotecaria) destinato a finanziare interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro nonché risanamento conservativo e ristrutturazione di unità immobiliare ad uso abitativo. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Per saperne di più: la Guida Pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali sul sito della banca CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Il TAEG è calcolato su un finanziamento di di durata pari a 25 Anni con una periodicità della rata Mensile Valore in % Tasso variabile 2,8790 Tasso fisso 5,4590 Tasso variabile B.C.E. 3,1370 A due tipi di tasso 2,5820 Tasso variabile chirografario 6,8040 Il TAEG rappresenta la misura percentuale del costo complessivo del credito, calcolata su base annua; esso è comprensivo degli interessi, dei costi, delle spese, delle commissioni e delle imposte relativi alla stipula del contratto di credito. In particolare, il TAEG sopra riportato è stato calcolato ipotizzando l'esercizio dell'opzione per l'applicazione dell'imposta sostitutiva (con la seguente aliquota: 0,25%); per il caso di mutuo a tasso indicizzato, il TAEG ha valore puramente esemplificativo, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questi rimanga immutato per tutta la durata del contratto. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali, ad esempio, le spese notarili, le spese di assicurazione dell'immobile ipotecato, le spese di perizia, gli interessi di mora. VOCI Tasso variabile COSTI valori espressi in Euro salvo diversamente indicato (es. %) Tasso fisso Tasso A due tipi di Tasso variabile tasso variabile B.C.E. chirografario Importo massimo finanziabile BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 4/115 Durata 25 Anni 25 Anni 25 Anni 25 Anni 25 Anni Criterio di calcolo degli interessi Tasso di interesse nominale annuo % 2,8000 5,2800 3,0500 2,5100 6,5500 Tasso di interesse effettivo annuo % 2,8362 5,4097 3,0930 2,5391 6,7503 TASSI Parametro di indicizzazione Euribor 6 mesi 360 variaz. trimestrale Eurirs 25 anni terz'ultimo giorno lavorativo T.O.R.P. (BCE) Eurirs 4 anni terz'ultimo giorno lavorativo Euribor 6 mesi 360 variaz. trimestrale Spread +2, , ,5000 Tasso di interesse di preammortamento 2,8000 5,2800 3,0500 2,5100 6,5500 Criterio di calcolo degli interessi Tasso di mora % 4,9000 7,3800 5,1500 4,6100 8,6500 Tasso minimo contrattuale a favore della Banca (floor) % SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria % importo minimo importo massimo Recupero Imposta sostitutiva (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi con esercizio dell'opzione di cui all'art. 17 D.P.R. 601/1973) Comm.rinuncia 0,10% euro 50/200 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0,25% o 2,00% secondo la prescrizione di legge. 0, ,00 Spese per la gestione del rapporto Rimborso spese informazione precontrattuale Gestione pratica Commissione di incasso rata: Con addebito automatico in conto corrente Con pagamento per cassa Con pagamento tramite SDD Rimborso spese comunicazioni 0,75 0,75 0,75 0,75 0,75 periodiche e altre dovute per legge inviate con modalità diverse dal canale telematico (per ogni singola comunicazione) (*) Spese per altre comunicazioni e informazioni Accollo mutuo % importo minimo importo massimo Sospensione pagamento rate Compenso dovuto per il caso di estinzione anticipata o rimborso parziale del mutuo 1 Non prevista Spese per decurtazione del mutuo in Non prevista corso di ammortamento 2 Commissione per rata insoluta max. 1 Al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120 ter del D.Lgs. 385/93. 2 Al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120 ter del D.Lgs. 385/93. BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 5/116 Commissione incasso rata non 2,60 2,60 2,60 2,60 2,60 mensile Spese per frazionamento mutuo Rinnovo ipoteca: commissione Rinnovo ipoteca: parcella notaio/professionista a carico del cliente a carico del cliente a carico del cliente a carico del cliente a carico del cliente PIANO DI AMMORTAMENTO Spese dichiarazioni e duplicati, singolo documento Tipo di ammortamento Tipologia di rata rate costanti (francese) Variabile o costante 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 rate costanti (francese) Fissa rate costanti (francese) Variabile o costante rate costanti (francese) Fissa e variabile rate costanti (francese) Variabile o costante Periodicità delle rate Mensile Mensile Mensile Mensile Mensile (*) per usufruire dell'invio telematico della corrispondenza (a costo zero) occorre aver sottoscritto un contratto di Internet Banking. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della banca ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO DATA DI RIFERIMENTO TIPO TASSO VALORE 30/06/2015 Tasso variabile 0, /03/2015 Tasso variabile 0, /08/2015 Tasso fisso 1, /07/2015 Tasso fisso 1, /10/2014 Tasso variabile B.C.E. 0, /09/2014 Tasso variabile B.C.E. 0, /08/2015 A due tipi di tasso 0, /07/2015 A due tipi di tasso 0, /06/2015 Tasso variabile chirografario 0, /03/2015 Tasso variabile chirografario 0,0880 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso variabile Tasso di Durata del interesse finanziamento applicato (Anni) Importo della rata Mensile per di capitale aumenta del 2,000 % dopo 2 Anni(*) diminuisce del 2,000% dopo 2 Anni(*) 2,8000% , , ,25 2,8000% , ,50 883,94 2,8000% ,01 767,69 600,64 2,8000% ,64 639,15 459,09 2,8000% ,88 565,00 374,24 Tasso fisso Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (Anni) Importo della rata Mensile per di capitale aumenta del 0% dopo Anni(*) Se il tasso di interesse diminuisce del 0% dopo Anni(*) 5,2800% ,98 5,2800% ,40 5,2800% ,46 BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 6/117 5,2800% ,53 5,2800% ,02 Tasso variabile B.C.E. Tasso di Durata del interesse finanziamento applicato (Anni) Importo della rata Mensile per di capitale aumenta del 2,000% dopo 2 Anni(*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2,000% dopo 2 Anni(*) 3,0500% , , ,09 3,0500% , ,63 894,83 3,0500% ,99 780,64 611,65 3,0500% ,11 652,90 470,24 3,0500% ,82 579,52 385,54 A due tipi di tasso Tasso di Durata del interesse finanziamento applicato (Anni) Importo della rata Mensile per di capitale aumenta del 0 % dopo Anni(*) Se il tasso di interesse diminuisce del 0% dopo Anni(*) 2,5100% ,18 2,5100% ,16 2,5100% ,27 2,5100% ,40 2,5100% ,13 Tasso variabile chirografario Tasso di Durata del interesse finanziamento applicato (Anni) Importo della rata Mensile per di capitale aumenta del 2,000 % dopo 2 Anni(*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2,000 % dopo 2 Anni(*) 6,5500% , , ,32 6,5500% , , ,22 6,5500% ,86 974,78 779,05 6,5500% ,52 861,46 643,79 6,5500% ,34 801,29 565,19 (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Adempimenti notarili Assicurazione immobile Se acquistati attraverso la banca/intermediario Parcella professionista Parcella notaio Incendio(Societa' scelta dal cliente)-ante stipula - Imposta sostitutiva vedasi tabella spese per la stipula del contratto - Imposte indirette (per finanziamenti di durata inferiore o pari a 18 mesi o, se di durata superiore, senza esercizio dell'opzione di cui all'art. 17 D.P.R. 601/1973) se dovute, saranno a carico del cliente le imposte indirette connesse e conseguenti ai finanziamenti di cui al presente foglio informativo, nella misura tempo per tempo prevista dalla legge vigente BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 7/118 TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell importo 45 gg da presentazione documentazione completa Massimo 30 gg dalla data stipula ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata così come di decurtazione parziale del mutuo, dietro pagamento di un compenso calcolato in percentuale del capitale anticipatamente corrisposto; ove si tratti di mutuo fondiario detto compenso è onnicomprensivo e nessuna altra spesa è dovuta. Non sono sono dovuti alcun compenso o penale nei casi in cui il contratto di mutuo sia stipulato o accollato a seguito di frazionamento per l acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento dell attività economica o professionale da parte del mutuatario persona fisica. Procedura semplificata per la cancellazione delle ipoteche Ai sensi dell art. 40-bis del D. Lgs. 385/93, la Banca comunica all Agenzia del Territorio competente, entro 30 giorni dalla data in cui il mutuo è estinto, l estinzione dell obbligazione medesima. L Agenzia del Territorio, acquisita tale comunicazione di estinzione dell obbligazione e verificata la mancanza di una dichiarazione di permanenza dell ipoteca, procede a cancellare l ipoteca medesima d ufficio, cioè senza necessità di un apposita domanda, entro il giorno successivo alla scadenza del termine di trenta giorni dall estinzione dell obbligazione. Il rilascio, da parte della banca, della dichiarazione di cui sopra non comporta alcuna spesa a carico del cliente. Recesso della banca In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario secondo la procedura di cui all art. 120 quater del D.lgs. 385/1993, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. In generale, la portabilità si realizza attraverso la surrogazione: si consente al debitore di sostituire il creditore iniziale (ad esempio: il mutuante), senza necessità di consenso di quest ultimo, previo pagamento del debito (art del codice civile). Ai sensi del citato art. 120 quater del D.lgs. 385/1993, in particolare: la surrogazione deve perfezionarsi entro il termine di trenta giorni lavorativi dalla data in cui il cliente chiede alla banca/intermediario subentrante (surrogante) di acquisire dal finanziatore originario (surrogato) l esatto importo del proprio debito residuo; nel caso in cui la surrogazione non si perfezioni entro il predetto termine di trenta giorni lavorativi per cause dovute al finanziatore originario, quest ultimo è comunque tenuto a risarcire il cliente in misura pari all 1% del valore del finanziamento per ciascun mese o frazione di mese di ritardo; resta ferma la possibilità per il finanziatore originario di rivalersi sul mutuante surrogante, nel caso in cui il ritardo sia dovuto a cause allo stesso imputabili; la disciplina di cui sopra si applica ai soli contratti di finanziamento conclusi da intermediari bancari e finanziari con persone fisiche o micro-imprese, come definite dall art. 1, comma 1, lettera t), del D.lgs. 11/2010. Tempi massimi di chiusura del rapporto BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 8/119 La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data dell integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami Il cliente può presentare un reclamo alla banca, anche per lettera raccomandata A/R o per via telematica. I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (Masenti Dott.ssa Francesca (tel ) P.zza del Popolo 15 Savigliano che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. Oltre alla procedura innanzi all ABF, il cliente, indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, può singolarmente o in forma congiunta con la banca attivare una procedura di mediazione finalizzata al tentativo di conciliazione. Detto tentativo è esperito dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore BancarioFinanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR, con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del cliente di presentare esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi in qualunque momento all autorità giudiziaria competente. Qualora il cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore BancarioFinanziario di cui sopra, ovvero attivare il procedimento innanzi all ABF secondo la procedura suindicata. La procedura di mediazione si svolge davanti all organismo territorialmente competente presso il quale è stata presentata la prima domanda e con l assistenza di un avvocato. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore BancarioFinanziario, purché iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di indicizzazione (per i Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per mutui a tasso variabile)/ Parametro determinare il tasso di interesse. di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. BMU0001 aggiornato al 01/09/2015 pag. 9/11 Vedere altro
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