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Timestamp: 2020-07-04 06:14:21
Document Index: 39466818

Matched Legal Cases: ['artículo 19', 'artículo 12', 'artículo 5', 'artículo 1', 'artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 6', 'artículo 6']

Asesoría Normativa A & A Abogado Civil y Comercial
Término del arrendamiento por Desahucio
1. ¿Qué es el desahucio?
2. ¿Cómo se practica el desahucio?
3. ¿Cuáles son los plazos de desahucio?
4. ¿Cómo se efectúa el desahucio de los inmuebles Urbanos?
5. ¿Cuáles son los plazos del desahucio sobre inmuebles urbanos?
6. Deahuciado el arrendamiento ¿Qué ocurre una vez vencido el plazo antes dicho?
7. Desahuciado el arrendatario ¿Puede restituir el inmueble antes del término legal?
Primero que nada, la Ley no solo regula el desahucio en atención a la extensión del contrato, sino que también atendida la destinación del inmueble.
Por otra parte, el plazo de desahucio por regla general, se configura como un lapso de tiempo, en beneficio de la otra parte desahuciada y que le permitiría eventualmente contener ciertos efectos que la terminación anticipada del contrato pudiera generar.
Sin embargo, establece el artículo 19 de la Ley de 18.101 que Son irrenunciables los derechos que esta ley confiere a los arrendatarios, y el artículo 12 del Código Civil establece que Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que... no esté prohibida su renuncia ; por lo que si bien en el contrato se suele pactar un término de restitución, este, queda subsumido a la norma.
En este sentido, si faltando plazo para el desahucio el arrendatario restituye el inmueble pagando la renta hasta el día de la restitución, estaría conforme con los artículos 3º o 4º de la Ley 18.101, respectivamente.
De igual manera, respecto del arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con contratos a plazo fijo superiores a un año con prohibición de subarrendar, el artículo 5º de la Ley 18.101 señala que, el arrendatario podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.
Ahora bien, respecto de los contratos a plazo fijo superiores a un año sobre inmuebles que no estén destinados a la habitación y destinados a la habitación sin exclusión de subarrendar, al no estar contemplada esta situación en la Ley 18.101, la Jurisprudencia ha resuelto que regiría el artículo 1.955 del Código Civil que señala:
Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duración en el contrato, el arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del último día.
8. ¿Qué sucede con la garantía desahuciado el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento, una vez cumplido el término legal se extingue, por lo que la retención de la garantía por el arrendador pierde su causa legal, correspondiendo su restitución total o parcial, según sea el caso.
La garantía del contrato de arriendo se encuentra regulada por los acuerdos entre partes y la costumbre atendido lo dispuesto en los artículos 2º, 1.545 y 1.546 del Código Civil, puesto que las normas que regulaban la materia quedaron derogadas con la entrada en vigencia de la Ley 18.101, la que regló en el artículo 2º esta institución solo respecto de los contratos de arrendamiento celebrados dentro de los 4 años siguientes a la entrada en vigor de la Ley.
Por otra parte, los artículos 1.940, 1.970, 1.971 y 1.972 del Código Civil regulan la carga del arrendatario en cuanto a practicar las reparaciones locativas, por lo que si estas no fueron efectuadas, habiéndose omitido en la convención, correspondería hacer los descuentos respectivos para solventarlas, al tenor de lo dispuesto en el inciso 2º del artículo 1.947 del CC que señala: El arrendatario...
En el mismo sentido, procedería hacer los descuentos atendido lo dispuesto en el artículo 6º de la Ley 18.101 que señala, el arrendatario continuará obligado a pagar... los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble.
9. ¿Qué ocurre si el arrendatario abandona el inmueble antes del plazo?
Pues bien, en estos casos, establece el inciso 2º del artículo 6º de la referida Ley que, Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.
- Proyecto de Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos
- Informe sobre el Proyecto de Ley de la Excma. C. Suprema