Source: https://interpretacje-podatkowe.org/drogi/iptpb3-423-126-13-5-ir
Timestamp: 2018-11-18 03:29:57+00:00
Document Index: 112563370

Matched Legal Cases: ['art. 17', 'art. 14', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 4', 'art. 26', 'art. 26', 'art. 17']

IPTPB3/423-126/13-5/IR | Interpretacja indywidualna
♦ › Drogi › IPTPB3/423-126/13-5/IR
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, 22 lipca 2013 r.
Czy ww. dochód będzie zwolniony od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych od momentu, gdy Spółdzielnia ustanowi odrębną własność wszystkich domów i sprzeda wszystkie udziały w nieruchomości - gruncie drogi, ale nadal będzie ponosiła wydatki na jej utrzymanie?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 3 kwietnia 2013 r. (data wpływu 8 kwietnia 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 4 lipca 2013 r. (data wpływu 10 lipca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego dochodu dotyczącego zarządzania nieruchomością wspólną, której Spółdzielnia nie jest współwłaścicielem - jest nieprawidłowe.
W dniu 8 kwietnia 2013 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego dochodu dotyczącego nieruchomości wspólnej.
Spółdzielnia nadal będzie ponosiła wydatki na utrzymanie drogi takie jak: sprzątanie – na podstawie umowy o pracę zawartej z osobą sprzątającą, zakup materiałów niezbędnych do utrzymania drogi, np.: piasek, sól, miotły, paliwo do kosiarki, odśnieżarki - na podstawie otrzymanych rachunków i faktur, obsługa księgowa – na podstawie umowy-zlecenia zawartej z biurem rachunkowym, opłaty bankowe – na podstawie umowy zawartej z bankiem oraz ubezpieczenie OC drogi - na podstawie umowy zawartej z firmą zajmującą się ubezpieczeniami.
Zgodnie z Uchwałą nr ... Walnego Zgromadzenia Spółdzielni z dnia 11 czerwca 2013 r. zarządzanie drogą wewnętrzną - osiedlową zostanie powierzone Spółdzielni od momentu, gdy własność uzyskają wszystkie domy jednorodzinne i sprzedane zostaną wszystkie udziały w gruncie drogi wspólnej - osiedlowej, czyli od momentu, gdy Spółdzielnia nie będzie już posiadała w swoich zasobach żadnych nieruchomości.
Przedmiotem niniejszej interpretacji indywidualnej jest odpowiedź na pytanie nr 2, natomiast w zakresie pytania nr 1 wniosek zostanie rozpatrzony odrębnie.
Zdaniem Wnioskodawcy, ewentualne dochody uzyskane z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnych od momentu, gdy Spółdzielnia nie będzie już współwłaścicielem nieruchomości są zwolnione od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zdaniem Spółdzielni ewentualne dochody uzyskane z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej - drogi wewnętrznej, osiedlowej - stanowiące nadwyżkę opłat wnoszonych przez współwłaścicieli drogi zarówno będących, jak i niebędących członkami Spółdzielni nad kosztami utrzymania drogi, od momentu, gdy Spółdzielnia nie będzie już posiadała w zasobach mieszkaniowych udziałów w ww. drodze, czyli nie będzie współwłaścicielem drogi tylko będzie zarządzała mieniem wspólnym mieszkańców osiedla - drogą - są zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Spółdzielnia nie prowadzi i nie będzie prowadziła innej działalności poza gospodarką zasobami mieszkaniowymi i ewentualne dochody przeznaczy na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia w 2012 r. ustanowiła odrębną własność w stosunku do 23 domów oraz sprzedała 23 udziały we współwłasności działki drogi. W ewidencji środków trwałych Spółdzielni pozostaje nadal 7 domów oraz 7/30 udziału w drodze. Spółdzielnia do dnia złożenia wniosku ponosi koszty związane z utrzymaniem gruntu drogi, tj. dokonuje zakupu materiałów niezbędnych do utrzymania czystości, płaci za wywóz nieczystości, zatrudnia osobę sprzątającą, płaci za usługi księgowe, ponosi wydatki na opłaty bankowe oraz na ubezpieczenie drogi. Niektórzy właściciele domów będący zarazem współwłaścicielami drogi zrezygnowali z członkostwa w Spółdzielni. Osoby, które posiadają wyodrębnione na własność domy obciążane są przez Spółdzielnię opłatami za utrzymanie nieruchomości wspólnej, tj. drogi osiedlowej na podstawie art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, bez względu na to, czy pozostają członkami Spółdzielni, czy zrezygnowali z członkostwa. W roku 2013 Spółdzielnia planuje ustanowić odrębną własność dla pozostałych 7 domów oraz dokonać sprzedaży pozostałych 7/30 udziałów w drodze osiedlowej. Spółdzielnia nadal będzie ponosiła ww. wydatki związane z utrzymaniem gruntu drogi osiedlowej, aż do momentu likwidacji. Po przeniesieniu własności wszystkich domów jednorodzinnych oraz sprzedaży wszystkich udziałów we współwłasności działki drogi wewnętrznej - osiedlowej w zasobach Spółdzielni nie pozostaną żadne budynki, lokale, budowle ani inne nieruchomości. Spółdzielnia nadal będzie ponosiła wydatki na utrzymanie drogi. Zgodnie z Uchwałą nr ... Walnego Zgromadzenia Spółdzielni z dnia 11 czerwca 2013 r. zarządzanie drogą wewnętrzną - osiedlową zostanie powierzone Spółdzielni od momentu, gdy własność uzyskają wszystkie domy jednorodzinne i sprzedane zostaną wszystkie udziały w gruncie drogi wspólnej - osiedlowej, czyli od momentu, gdy Spółdzielnia nie będzie już posiadała w swoich zasobach żadnych nieruchomości.
Zgodnie z treścią art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
Przepis art. 26 ust. 1 ww. ustawy mówi zatem o wyłączeniu stosowania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W przypadku bowiem, gdy wszystkie lokale w danej nieruchomości zostały przekształcone w pełną własność, to stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
Skoro wyodrębnienie z zasobów mieszkaniowych Spółdzielni ostatniego mieszkania jest momentem decydującym o zastosowaniu ustawy o własności lokali, to do sytuacji opisanej w zdarzeniu przyszłym ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie będzie miała zastosowania. Tym samym czynności utrzymania gruntu drogi osiedlowej nie wiążą się w takiej sytuacji z wykonywaniem przez Nią zadań przewidzianych przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych.
Spółdzielnia z tytułu powierzonego Jej zarządzania drogą wewnętrzną – osiedlową będzie uzyskiwała przychody (wynagrodzenie), w takim wypadku będzie mogła zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów te wydatki jakie poniosła w związku z uzyskanym przychodem.
Reasumując, biorąc pod uwagę powołane przepisy prawa podatkowego i przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego stwierdzić należy, że dochód stanowiący nadwyżkę opłat wnoszonych do Spółdzielni przez właścicieli nieruchomości wspólnej - drogi osiedlowej, zarówno będących, jak i niebędących członkami Spółdzielni nad wydatkami ponoszonymi przez Spółdzielnię na utrzymanie nieruchomości wspólnej od momentu, gdy Spółdzielnia ustanowi odrębną własność wszystkich domów i sprzeda wszystkie udziały w nieruchomości - gruncie drogi - nie będzie zwolniony od podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
IPTPB3/423-126/13-5/IR