Source: https://www.studiocataldi.it/condominio/supercondominio.asp
Timestamp: 2019-08-21 20:14:05+00:00
Document Index: 83393055

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'sentenza ', 'art. 1117', 'art. 1117', 'art. 67', 'art. 61']

Sei in: Home » Guide Legali » Condominio » Il supercondominio
Cos'è il supercondominio, quali sono i requisiti per la sua costituzione e cosa dice la giurisprudenza
Che cos'è il supercondominio
La definizione di supercondominio secondo la Cassazione
Requisiti per la costituzione del supercondominio
Il supercondominio è un complesso residenziale composto da più edifici, con un numero di condomini elevato e spazi comuni molto ampi. Il codice civile non definisce il "supercondominio", ma la sua esistenza giuridica è implicitamente prevista dall'art. 1117 bis c.c.: "Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117."
Cassazione civile, con sentenza 19939/2012 definisce il supercondominio nei seguenti termini:"Va qui precisato:
a) che per supercondominio s'intende la fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d'accesso, le zone verdi, l'impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con i fabbricati. Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria la manifestazione di volontà dell'originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente come si è detto che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell'ambito di applicazione dell'art. 1117 cod. civ.;
b) che al supercondominio si applicano, in toto, le norme sul condominio, anziché quella sulla comunione."
Un supercondominio quindi non ha bisogno di un atto costitutivo o un verbale per costituirsi. Gli unici requisiti richiesti sono infatti la pluralità di edifici e l'esistenza di spazi comuni necessari al suo funzionamento (art. 1117 c.c.). Le parti comuni tipiche di un supercondominio sono, ad esempio, il viale di accesso, il parcheggio e l'impianto centralizzato di riscaldamento. Per quanto riguarda le spese necessarie per mantenere le parti comuni, andranno ripartite secondo il criterio delle tabelle millesimali come previsto in materia condominiale.
L'art. 67 disp. att. c.c. prevede poi che, quando i proprietari sono più di sessanta, ciascun condominio deve nominare il proprio rappresentante. Sarà lui quindi, e non i condomini, a partecipare all'assemblea per votare la gestione ordinaria delle parti comuni e la nomina dell'amministratore.
L'art. 61 disp. att. c.c. prevede infine lo scioglimento del supercondominio da parte dell'assemblea o dell'autorità giudiziaria, nel caso in cui un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi risulta divisibile in parti aventi le caratteristiche di edifici autonomi.