Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/iptpp4-4512-13-15-2-mk
Timestamp: 2018-03-24 08:32:07+00:00
Document Index: 53493915

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 25', 'art. 195', 'art. 195', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 14']

Czy stanowisko Wnioskodawcy, iż sprzedaż przedmiotowej działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jest prawidłowe?
IPTPP4/4512-13/15-2/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 grudnia 2014 r. (data wpływu 8 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału we współwłasności działki rolnej – jest prawidłowe.
W dniu 8 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału we współwłasności działki rolnej.
Wnioskodawca jest właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni ok. 25 ha i z tego tytułu opłaca podatek rolny, ponadto jest zryczałtowanym podatnikiem VAT. Aktem notarialnym Rep. A nr ... z dnia ... - wspólnie z małżeństwem Joanna i Michał Z. - Wnioskodawca nabył działkę rolną nr ... o obszarze 3,3800 ha położoną w gminie D. Transakcja nie podlegała podatkowi VAT.
Wyżej wymieniona działka w części przysługującej Wnioskodawcy (tj. w połowie) powiększyła dotychczasowe gospodarstwo rolne Wnioskodawcy.
Aktualnie znalazł się nabywca, chcący zakupić powyższą działkę i wstępnie Wnioskodawca z nabywcą zawarł w dniu ... przedwstępną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Przedmiotowa działka rolna nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Działka jest niezabudowana, jak również nie posiada żadnych przyłączy budowlanych. Do chwili obecnej Wnioskodawca nie sprzedawał żadnych gruntów, jak również nie planuje sprzedawać ich w przyszłości. Sprzedaż działki jest okazjonalna i jednorazowa. Wnioskodawca nie prowadził żadnej akcji reklamowej lub marketingowej w celu sprzedaży powyższej działki. Sprzedaż działki nastąpi po 10 latach od jej zakupu. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży Wnioskodawca zamierza ulokować na koncie bankowym oraz na bieżącą konsumpcję.
Czy stanowisko Wnioskodawcy, iż sprzedaż przedmiotowej działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jest prawidłowe...
Zdaniem Wnioskodawcy, podatnikami podatku VAT są między innymi osoby fizyczne wykonujące działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat tej działalności, również wtedy gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy lub w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Jeżeli więc dana czynność wykonana została poza zakresem działań handlowca - co miało miejsce w przypadku Wnioskodawcy, to w świetle art. 15 ust. 2 ustawy o VAT z tytułu przedmiotowych czynności Wnioskodawca nie powinien być uznany za podatnika VAT, ponieważ czynność sprzedaży działki dokonał jednorazowo. Nabywając działkę w 2004 r. Wnioskodawca nie miał bowiem zamiaru jej odsprzedaży.
Ponadto nie jest działalnością handlową sprzedaż majątku, który nie został nabyty w celach odsprzedaży lecz w celach osobistych. Powyższą działkę Wnioskodawca nabył do majątku osobistego tj. do powiększenia posiadanego gospodarstwa rolnego.
W orzecznictwie sądowym prezentowana jest teza, iż w każdym przypadku należy badać wnikliwie okoliczności faktyczne związane zarówno z nabyciem, jak i sprzedażą działek stanowiących część gospodarstwa rolnego aby ustalić, czy sprzedaż działek podlega, czy też nie podlega opodatkowaniu VAT.
Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 07.07.2009 r., sygn. akt ..... nie wydaje się możliwa do obrony teza, że działający rozumnie i logicznie ustawodawca, decydując się na przyjęcie opcji określonej w art. 25 VI dyrektywy, przewidującej maksymalne uproszczenia w odniesieniu do rolników ryczałtowych (brak obowiązku rejestracji, wystawiania faktur, prowadzenia ewidencji, składania deklaracji, zwolnienie od podatku dostaw produktów rolnych i świadczenia usług rolniczych), objął jednak te podmioty wszystkimi obowiązkami podatnika, w sytuacji, gdy z różnych przyczyn (np. choroba ), decydują się oni na sprzedaż nie tylko gruntów, ale i maszyn, urządzeń, pojazdów nabytych w celu prowadzenia gospodarstwa rolnego.
W świetle zatem oceny prawnej Wnioskodawcy zaistniałego stanu faktycznego sprzedaż przedmiotowej działki nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), zwanej dalej k.c. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 k.c.).
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni ok. 25 ha i z tego tytułu opłaca podatek rolny, ponadto jest ryczałtowym podatnikiem VAT. Aktem notarialnym Rep. A nr ... z dnia ... - wspólnie z małżeństwem Joanna i Michał Z. - Wnioskodawca nabył działkę rolną nr ... o obszarze 3,3800 ha położoną w gminie D. Transakcja nie podlegała podatkowi VAT. Wyżej wymieniona działka w części przysługującej Wnioskodawcy (tj. w połowie) powiększyła dotychczasowe gospodarstwo rolne Wnioskodawcy. Aktualnie znalazł się nabywca, chcący zakupić powyższą działkę i wstępnie Wnioskodawca z nabywcą zawarł w dniu ... przedwstępną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Przedmiotowa działka rolna nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Działka jest niezabudowana, jak również nie posiada żadnych przyłączy budowlanych. Do chwili obecnej Wnioskodawca nie sprzedawał żadnych gruntów, jak również nie planuje sprzedawać ich w przyszłości. Sprzedaż działki jest okazjonalna i jednorazowa. Wnioskodawca nie prowadził żadnej akcji reklamowej lub marketingowej w celu sprzedaży powyższej działki.
W przedmiotowej sprawie należy zatem uznać, że Zainteresowany dokonując sprzedaży udziału w działce, nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż ta będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem powyższego, transakcja zbycia przez Wnioskodawcę udziału w działce stanowiącej współwłasność, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W oparciu o przedstawiony przez Wnioskodawcę stan faktyczny oraz przepisy prawne mające w tym zakresie zastosowanie należy stwierdzić, że sprzedaż udziału w przedmiotowej działce stanowiącej współwłasność, należy uznać za czynność niemieszczącą się w definicji działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zainteresowany w związku z tą dostawą będzie korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania prywatnym majątkiem, co oznacza, że nie będzie wypełniał przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług.
Niniejsza interpretacja została wydana w indywidualnej sprawie Wnioskodawcy i nie wywołuje żadnych skutków dla współwłaścicieli działki rolnej nr .... Zgodnie bowiem z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretacją indywidualną).
Ponadto podkreślić należy, iż powołany przez Wnioskodawcę wyrok Sądowy jest rozstrzygnięciem w konkretnej sprawie, osadzonej w określonym stanie faktycznym. Rozstrzygnięcie dokonane przez sąd jest wiążące wyłącznie w sprawie, w której zostało wydane, a organy podatkowe nie są związane rozstrzygnięciami sądów w indywidualnych sprawach.
IPPP3/443-1125/12-4/KB | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > IPTPP4/4512-13/15-2/MK