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Timestamp: 2018-11-15 19:56:16
Document Index: 52746551

Matched Legal Cases: ['OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH', 'OGH']

2.2.1.1.Abgrenzung Miete - Pacht
Diese Unterscheidung hat in der Praxis enorme Bedeutung: Pachtverträge unterliegen nicht dem Mietrechtsgesetz und der Pächter genießt so viel weniger Schutz als der Mieter.
Wie die Parteien ihren Vertrag bezeichnen, kann für die Unterscheidung höchstens Indizwirkung haben; etwa wenn der Vertrag einen Zusammenhang zum MRG herstellt: OGH 12.03.2008, 7 Ob 260/07x, wobl 2009/57, 163. Es kommt vor allem auf die Gesamtheit von Inhalt und Gestaltung des Vertragsverhältnisses an - also jeweils auf die Umstände des Einzelfalles: OGH 12.03.2008, 7 Ob 260/07x, JBl 2008, 591 (hier entwickelt der OGH schon fast ein "bewegliches System").
Das wichtigste Unterscheidungsmerkmal zwischen Miet- und Pachtvertrag ist, ob eine Betriebspflicht vereinbart wurde: OGH 20.03.2003, 6 Ob 36/03t, wobl 2004/69, 285 und OGH 09.11.2004, 4 Ob 163/04f, wobl 2005/39, 137 und OGH 20.01.2005, 8 Ob 108/04x, wobl 2005/46, 172. Übernimmt der Bestandnehmer keinen laufenden Betrieb, so nimmt der OGH eine Unternehmenspacht überdies dann an, wenn der Bestandgeber dem Bestandnehmer alle wesentlichen Grundlagen zur Aufnahme des Betriebes zur Verfügung stellt: OGH 09.06.2004, 9 Ob 53/04s, wobl 2004/68, 282; LGZ Wien, 23.03.2005, 40 R 22/05i, wobl 2005/130, 348; OGH 22.12.2011, 2 Ob 133/11i, wobl 2012/83, 228 (Fernwärmeunternehmen). Oder wenn der Bestandnehmer ohne die besondere Infrastruktur des Bestandgebers gar nicht bestehen könnte: OGH 15.12.2004, 6 Ob 182/04i, ecolex 2005/200, 440 (Restaurant am Flughafen).
Vereinbarung eines umsatzabhängigen Bestandzinses: OGH 20.01.2005, 8 Ob 108/04x, wobl 2005/46, 172; Pflicht zur "betriebsbereiten" Rückstellung des Bestandobjektes: OGH 28.07.2004, 7 Ob 87/04a, wobl 2005/62, 205 (Trafik-Kiosk).
OGH 15.12.2004, 6 Ob 182/04i, wobl 2006/22, 87 (Geschäftslokal im Flughafengebäude); OGH 23.11.2016, 1 Ob 177/16k, immolex 2017/41, 117 (Gastronomiebetrieb).
Bei Betriebspflicht, die mehr auf Umsatzmaximierung zielt und weniger auf intakte Rückstellung des Bestandobjektes: OGH 12.09.2006, 1 Ob 147/06h, ecolex 2007/3, 25 (Desolate Räume an Gastwirt übergeben); OGH 03.04.2008, 1 Ob 25/08w, ecolex 2008/224, 627 = RdW 2008/541, 581 = wobl 2009/58, 164 (Trafik im Krankenhaus).
Der OGH sieht Bestandverträge in Einkaufszentren meist als Pachtverträge an, selbst dann, wenn der Vertrag mit "Mietvertrag" bezeichnet ist: OGH 28.11.2005, 7 Ob 267/05y, RdW 2006/10, 17 = wobl 2006/12, 55.
Manchmal nimmt der OGH auch Miete an: Wenn nackte Geschäftsräume übergeben wurden: OGH 26.07.2006, 3 Ob 253/05k, ecolex 2006/387, 898 = wobl 2007/1, 14 = RdW 2007/157, 152; einem Einkaufszentrum nicht gleichzusetzen sind der Wiener Prater: OGH 31.08.2006, 6 Ob 123/05i, wobl 2007/126, 321; eine Messehalle: OGH 17.12.2008, 3 Ob 145/08g, immolex 2009/LS 30, 100 = immolex 2009/83, 243 = wobl 2009/76, 227; selbst dann, wenn Betriebspflicht vereinbart wurde: OGH 18.09.2009, 6 Ob 141/09t, Zak 2009/700, 436 = RdW 2010/84, 83 = ecolex 2010/41, 141 = NZ 2010/25, 85 = immolex 2010/45, 145 = wobl 2010/26, 65 ("Edelrohbauzustand"); OGH 19.05.2010, 6 Ob 74/10s, Zak 2010/476, 274 = RdW 2010/584, 578 = immolex 2011/3, 15 = wobl 2011/76, 164 (Feststellungsklage zulässig!); Restaurant in Kinocenter: OGH 25.08.2011, 5 Ob 76/11d, RdW 2012/26, 21.
Bestandverträge in Einkaufszentren, wobl 2005, 105
Bestandverträge in Einkaufszentren, wobl 2005, 121
Zur Qualifikation von Bestandverträgen in Einkaufszentren, wbl 2005, 341
Bestandverträge in Einkaufszentren, wobl 2005, 293
Die Rechtsnatur von Bestandverträgen in Einkaufszentren, RdW 2005/745, 666
Einkaufszentren: Pacht ohne Pachtobjekt?, ecolex 2006, 15
Einkaufszentren und die Absorptionstheorie, RdW 2006/4, 6
Einkaufszentren, Privatautonomie und Vertrauensschutz, wobl 2006, 2
Nochmals: Zur rechtlichen Qualifikation von Bestandverträgen in Einkaufszentren, wobl 2006, 13
Bestandverträge in Einkaufszentren, JBl 2006, 76
Gebrauchsüberlassung in Einkaufszentren, RdW 2006/392, 415
Geschäftsraummiete oder Unternehmenspacht im EKZ: Eine Suche nach dem Problemkern, JBl 2007, 273
Mietverträge in Einkaufszentren, wbl 2008, 114
Zum Rechtsbegriff Einkaufszentrum im österreichischen Recht, wbl 2009, 209
Geschäftsraummiete oder Unternehmenspacht: Aktuelle Tendenzen in der höchstgerichtlichen Judikatur, wobl 2009, 151
Bestandverträge in Einkaufszentren - Gedanken zur Rechtssicherheit, JBl 2010, 409
Bestandverträge in Einkaufszentren: Aktuelle Entwicklungen in Judikatur und Rechtspolitik, wobl 2010, 57