Source: https://www.propit.it/threads/contratto-locazione-e-spese-straordinarie.20489/
Timestamp: 2017-10-18 15:06:18+00:00
Document Index: 86647375

Matched Legal Cases: ['art. 23', 'art. 23', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 23', 'art. 1576']

Contratto locazione e spese straordinarie | propit.it - Forum per la Casa
Contratto locazione e spese straordinarie
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da geco, 5 Giugno 2012.
geco Membro Attivo
Salve a tutti. Nel modello prestampato che ho sottoscritto per il contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo, leggo tale clausola:
"ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile locato importanti e improrogabili OPERE NECESSARIE per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso cui è adibito o comunque opere di STRAORDINARIA MANUTENZIONE DI RILEVANTE ENTITà, il canone come pattuito verrà integrato con un aumento pari all'interesse legale del capitale impiegato"
Cosa vuol dire? può il proprietario chiedere la percentuale su lavori condominiali? o solo su quelli che hanno interessato il mio appartamento?
grazie e vi prego aiutatemi a derimere questo problema
geco, 5 Giugno 2012
geco ha scritto: ↑
Sì, può aumentare il canone per un importo pari agli interessi legali vigenti (dal 1° gennaio 2012 pari a 2,5%) sulle somme pagate per i lavori condominiali di natura straordinaria (quali potrebbero essere il rifacimento della facciata) di rilevante entità.
dolly, 5 Giugno 2012
ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile locato importanti e improrogabili OPERE NECESSARIE per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso cui è adibito o comunque opere di STRAORDINARIA MANUTENZIONE DI RILEVANTE ENTITà, il canone come pattuito verrà integrato con un aumento pari all'interesse legale del capitale impiegato
In pratica è il vecchio art. 23 legge equo canone abrogato, ma se inserito nel contratto valido e , a mio parere, comprende sia le opere condominiali che quelle effettuate nell'alloggio.
margheritabella, 5 Giugno 2012
In pratica è il vecchio art. 23 legge equo canone abrogato.
Esatto, abrogato dall'art. 14 della legge 431/98.
No, a mio giudizio, no in quanto espressamente l’articolo 1576 c.c., comma 1 prevede che "il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609,1621 s.)"
Opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità naturalmente, ma effettuate anche nell'alloggio, tipo rifacimento bagno ed altro!
Dolly: Dissento dal tuo post 5, e ti faccio notare che la legge sull'equo canone e quella che ha liberalizzato i canoni nel 98, sono di gran lunga successive, al da te citato art. del C.C., e quindi nella fattispecie, superano le indicazioni di quell'articolo.
romrub, 6 Giugno 2012
Hai perfettamente ragione.:daccordo:
Infatti, l'art. 14 della Legge 431/98 ha abrogato diversi articoli della precedente Legge 392/78 (equo canone) tra cui, come già detto, l'art. 23 (che consentiva automaticamente al locatore di chiedere l'adeguamento del canone in caso di lavori straordinari), per cui la materia delle spese di manutenzione straordinaria è rimessa alla libera contrattazione tra le parti.
Queste ultime possono anche stabilire, in deroga agli art. 1576 e 1609 c.c., che tutte le spese di manutenzione, tanto ordinaria quanto straordinaria, siano accollate al conduttore.
Tradotto, se espressamente PREVISTO in sede di stipulazione del contratto, il conduttore dovrà, ahimè, subire l'aumento.
dolly, 6 Giugno 2012
A romrub e nad piace questo messaggio.
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