Source: https://www.homepartner.cz/spolecenstvi-vlastniku-jednotek/
Timestamp: 2020-08-12 12:45:17+00:00
Document Index: 60101816

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', '§ 3063', 'zákona č. 89', 'zákona č. 72', 'soud ', 'ÚS 646/04 ']

Společenství vlastníků jednotek - Home Partner
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je název, který souvisí s oblasti správy nemovitostí (budov) rozdělených na více právně samostatných jednotek nebo částí. Budova může být rozdělena buď na jednotky a společné části, podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo pouze na jednotky (2012) podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. V budově mohou být pouze jednotky téhož druhu (viz § 3063 zákona č. 89/2012 Sb.).
Rozdělení budovy na jednotky vzniká pouze projevem vůle vlastníka budovy. Dokumentace o tomto rozdělení je uloženo do sbírky listin katastru nemovitostí. Okamžikem rozdělení budovy se jednotky stávají samostatným předmětem práv.
V tuzemských právních předpisech se s výrazem Společenství vlastníků jednotek setkávámeod roku 1994 ve třech různých, velmi odlišných významech. Se všemi třemi významy označení „společenství vlastníků jednotek“ je možno se dnes setkat; existují vedle sebe.
Společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. od roku 1994: Jde o bezformální skupinu vlastníků jednotek a zároveň spoluvlastníků společných částí domu. Nejedná se o právnickou osobu. Tato bezformální společenství vznikala rozdělením budovy na jednotky(1994) do dne 31. 12. 2013 a převodem jednotek novým vlastníkům. Tato společenství stále existují v těch domech, kde po rozdělení nejsou splněny podmínky pro vznik SVJ jako právnické osoby. Počet těchto společenství je odhadem kolem 6000 (nejsou ovšem nikde evidována). Vlastníci jednotek si mohou sjednat správu domu prováděnou pomocí jiné osoby (správce) na základě individuálních smluv. Pojem “společenství” v tomto smyslu použil např. Ústavní soud v nálezu I. ÚS 646/04 ze dne 8. 3. 2005, když popsal jak se vytváří „vůle společenství (plurality vlastníků budovy)“.
Nabízíme služby pro společenství vlastníků jednotek