Source: http://docplayer.pl/50959546-Rodzaje-podejsc-metod-i-technik-szacowania-nieruchomosci-i-zasady-ich-stosowania.html
Timestamp: 2018-12-16 08:47:08+00:00
Document Index: 51853935

Matched Legal Cases: ['art. 175', 'art. 4', 'Art. 4', 'Art. 4', 'Art. 4', 'art. 161', 'art. 161', 'art. 151', 'art. 153', 'art. 159', 'art. 173', 'art. 159', 'art. 175', 'Art. 354']

RODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA - PDF
RODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA
Download "RODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA"
1 RODZAJE PODEJŚĆ, METOD I TECHNIK SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI I ZASADY ICH STOSOWANIA Dr inż. Natalia Sajnóg Warszawa, r.
2 Plan prezentacji I. Podstawy prawne i metodologiczne. II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami. III. Regulacje prawne dotyczące stosowania podejść, metod i technik wyceny nieruchomości wynikające z Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. IV. Dyskusja.
3 I. Podstawy prawne i metodologiczne Podstawy prawne: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U poz. 2147). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109, ze zm.) zmienione Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U nr 165 poz ).
4 I. Podstawy prawne i metodologiczne Podstawy metodologiczne: NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości. NI - Zastosowanie metody pozostałościowej w wycenie nieruchomości.
5 I. Podstawy prawne i metodologiczne (wyceny) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U poz. 2147) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 380, 585.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004, Nr 207, poz. 2109). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985). Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250, Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 790, 996, 1159, Standard zawodowy obowiązujący na podstawie art. 175 ust 1 w związku z art. 4 pkt 14 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości wszystkich rzeczoznawców majątkowych jest ogłoszony Komunikatem Ministra Infrastruktury z dnia 04 stycznia 2010 r. standard zawodowy rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności (Dz. Urz. Min. Infrastruktury z 2010 r. Nr 1, poz. 1).
6 I. Podstawy prawne i metodologiczne (wyceny) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY Krajowe standardy wyceny - podstawowe (KSWP): KWSP - Ogólne reguły postępowania Krajowe standardy wyceny specjalistyczne (KSWS) KSWS - Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych, KSWS - Ogólne zasady wyceny przedsiębiorstw, KSWS - Wycena praw do nieruchomości oraz maszyn i urządzeń na potrzeby sprawozdań finansowych KSWS - Określanie wartości służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorców przesyłowych KSWS - Wycena nieruchomości rolnych KSWS - Wycena nieruchomości gruntowych ze złożami kopalin objętymi własnością nieruchomości gruntowej
7 I. Podstawy prawne i metodologiczne (wyceny) POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY Noty interpretacyjne (NI): NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości, NI - Zastosowanie metody pozostałościowej w wycenie nieruchomości Tymczasowe noty interpretacyjne (TNI) pozostających nadal w znacznej mierze aktualnymi: III.3 Ustalenie stanu prawnego przedmiotu wyceny, III.4 Zasady ustalania zużycia, IV.1 Wpływ czynników środowiskowych na wycenę nieruchomości, V.3 Wycena nieruchomości zabytkowych, V.6 Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych, V.8 Zasady określania szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i naziemnej, VI.1 Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
8 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Ustawa określa zasady: 1) gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego; 2) podziału nieruchomości; 3) scalania i podziału nieruchomości; 4) pierwokupu nieruchomości; 5) wywłaszczania nieruchomości i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości; 6) udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej; 7) wyceny nieruchomości; 8) działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami.
9 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o: ( ) 6) wycenie nieruchomości należy przez to rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości; 6a) określaniu wartości nieruchomości należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości; 8) szacowaniu nieruchomości należy przez to rozumieć czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
10 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o: ( ) 14) standardach zawodowych należy przez to rozumieć reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone zgodnie z przepisami prawa; 15) organizacjach zawodowych należy przez to rozumieć stowarzyszenia i związki stowarzyszeń zrzeszające osoby zawodowo wykonujące czynności rzeczoznawcy majątkowego;
11 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o: ( ) 16) nieruchomości podobnej należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość; 17) stanie nieruchomości należy przez to rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona;
12 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: 1) określenia wartości rynkowej; 2) określenia wartości odtworzeniowej; 3) ustalenia wartości katastralnej; 4) (uchylony); 5) określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
13 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art ( ) 2. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu. 3. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne. 4. Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości. Zasady i tryb ustalania tej wartości regulują przepisy rozdziału 2 niniejszego działu. 5. Określenia wartości wymienionych w ust. 1 pkt 1 i 2 oraz w art. 161 dokonują rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w przepisach rozdziału 1 działu V.
14 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy; 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
15 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art ( ) 2. Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
16 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art ( ) 3. Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.
17 Inne rodzaje wartości: - Wartość godziwa - Wartość inwestycyjna - Wartość bankowo-hipoteczna - Wartość ubezpieczeniowa - Wartość dla wymuszonej sprzedaży
18 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.
19 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: - porównawczego, - dochodowego, - kosztowego, - albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich.
20 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu mieszanym. Przy zastosowaniu podejścia kosztowego określa się wartość odtworzeniową nieruchomości.
21 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
22 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości. Stosuje się je przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.
23 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Podejście kosztowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych.
24 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
25 II. Regulacje prawne wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami Art W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.
26 szacunkowego 1. Rozporządzenie określa: 1) rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny; 2) sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów, jako przedmiotu różnych praw oraz w zależności od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia; 3) sposoby określania wartości nakładów i szkód na nieruchomości; 4) sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego; 5) uwarunkowania dla stosowania podejścia mieszanego przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości.
27 szacunkowego podejście porównawcze Przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen.
28 szacunkowego podejście porównawcze W podejściu porównawczym stosuje się - metodę porównywania parami, - metodę korygowania ceny średniej, - metodę analizy statystycznej rynku.
29 szacunkowego podejście porównawcze Przy metodzie porównywania parami porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości.
30 szacunkowego podejście porównawcze Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nieruchomości.
31 szacunkowego podejście porównawcze Przy metodzie analizy statystycznej rynku przyjmuje się zbiór cen transakcyjnych właściwych do określenia wartości nieruchomości reprezentatywnych, o których mowa w art. 161 ust.2 ustawy. Wartość nieruchomości określa się przy użyciu metod stosowanych do analiz statystycznych.
32 szacunkowego podejście porównawcze Źródła informacji o cenach transakcyjnych Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nie mogą być informacje o transakcjach, w których wystąpiły szczególne warunki zawarcia transakcji powodujące ustalenie ceny w sposób rażąco odbiegający od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku nieruchomości.
33 szacunkowego podejście porównawcze Źródła informacji o cenach transakcyjnych Za szczególne warunki transakcji uważa się w szczególności sprzedaż dokonaną w postępowaniu egzekucyjnym, sprzedaż z bonifikatą, sprzedaż z odroczonym terminem zapłaty lub sprzedaż z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.
34 szacunkowego podejście porównawcze Źródła informacji o cenach transakcyjnych Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne.
35 szacunkowego podejście dochodowe 6. Przy stosowaniu podejścia dochodowego konieczna jest znajomość dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny oraz z nieruchomości podobnych.
36 szacunkowego podejście dochodowe W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną albo metodę zysków. 2. Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód z czynszów najmu lub dzierżawy, którego wysokość można ustalić na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych tych czynszów.
37 szacunkowego podejście dochodowe Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, którego wysokości nie można ustalić w sposób, o którym mowa w ust. 2. Dochód ten odpowiada udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.
38 Regulacje wynikające z noty interpretacyjnej - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości podejście dochodowe Typowymi nieruchomościami, w przypadku których stosuje się metodę inwestycyjną, są obiekty: - biurowe, - magazynowe, - handlowe, - lokale użytkowe, - garaże wielostanowiskowe itp.
39 Regulacje wynikające z noty interpretacyjnej - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości podejście dochodowe Typowymi nieruchomościami dla których stosuje się metodę zysków, są: - hotele, - stacje benzynowe, - restauracje, - obiekty sportowo-rekreacyjne, - sale widowiskowe, - kina itp.
40 szacunkowego podejście dochodowe 8. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki kapitalizacji prostej albo techniki dyskontowania strumieni dochodów.
41 szacunkowego podejście dochodowe Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub iloraz strumienia stałego dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.
42 szacunkowego podejście dochodowe
43 szacunkowego podejście dochodowe Współczynnik kapitalizacji odzwierciedla okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków, poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, z dochodów możliwych do uzyskania z tych nieruchomości podobnych. 3. Wysokość współczynnika kapitalizacji i stopę kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej jako wzajemną relację między cenami transakcyjnymi uzyskanymi za nieruchomości podobne a dochodami możliwymi do uzyskania z tych nieruchomości.
44 szacunkowego podejście dochodowe Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych strumieni zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania z nieruchomości wycenianej w poszczególnych latach przyjętego okresu prognozy, powiększoną o zdyskontowaną wartość rezydualną nieruchomości. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku okresu prognozy przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów.
45 szacunkowego podejście dochodowe r
46 szacunkowego podejście dochodowe Liczba lat okresu prognozy, o którym mowa w ust. 1, jest zależna od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie. 3. Dyskontowania dokonuje się na dzień określenia wartości nieruchomości przy użyciu stopy dyskontowej. Stopa dyskontowa powinna uwzględniać stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, przy uwzględnieniu stopnia ryzyka inwestowania w wycenianą nieruchomość.
47 szacunkowego podejście dochodowe 11. Przy obliczaniu dochodów, o których mowa w 9 i 10, nie uwzględnia się amortyzacji, kredytu i jego kosztów, podatku dochodowego oraz innych opłat i podatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
48 szacunkowego podejście dochodowe 12. W przypadku niewystarczających danych z rynku nieruchomości stopę dyskontową określa się na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej. 13. W przypadku niewystarczających danych z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji określa się na podstawie stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.
49 szacunkowego podejście dochodowe 14. Stopę kapitalizacji i stopę dyskontową określa się z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczania strumieni dochodów z nieruchomości.
50 szacunkowego podejście mieszane 15. W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
51 szacunkowego podejście mieszane Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego. 2. Wartość, o której mowa w ust. 1, określa się jako różnicę wartości nieruchomości po wykonaniu robót wymienionych w ust. 1 oraz wartości przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysków inwestora uzyskiwanych na rynku nieruchomości podobnych.
52 szacunkowego podejście mieszane Metodę pozostałościową można zastosować, jeżeli łącznie zostaną spełnione warunki: 1) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego; 2) znany jest rodzaj i zakres robót, o których mowa w ust. 1; 3) w przyjętych do tej metody elementach odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku.
53 szacunkowego podejście mieszane Zastosowanie metody pozostałościowej do określenia wartości rynkowej wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.
54 szacunkowego podejście mieszane Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w 21 ust. 1 (za koszt nabycia gruntu przyjmuje się wartość rynkową gruntu o takich samych cechach), pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu. 2. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu technik, o których mowa w 23 (technika wskaźnikowa, elementów scalonych, szczegółowa).
55 szacunkowego podejście mieszane Wartość nieruchomości, o której mowa w ust. 1, powiększa się o wartość materiałów pozostałych po likwidacji części składowych gruntu. 4. Metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do likwidacji. 5. Zastosowanie metody kosztów likwidacji do określenia wartości rynkowej nieruchomości wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.
56 szacunkowego podejście mieszane Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów. 2. Przy stosowaniu metody, o której mowa w ust. 1, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta albo ceny 1 m3 drewna.
57 szacunkowego podejście mieszane Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego. Cenę drewna, uwzględniającą koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna. 4. Klasy gruntów przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości, a przy określaniu typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z planów urządzenia lasów. Okręg podatkowy przyjmuje się według przepisów o podatku rolnym. 5. Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu i okręgu podatkowego, określa załącznik do rozporządzenia.
58 szacunkowego podejście mieszane 19. Przystosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się następujące poszczególne cechy: 1) w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne - położenie w stosunku do głównych dróg, jakość dróg dojazdowych, zagrożenie erozją, trudność uprawy, kulturę rolną, wielkość 4 zanieczyszczeń środowiska, strukturę użytków gruntowych, występowanie urządzeń melioracyjnych, występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę; 2) w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne - stopień degradacji siedliska leśnego, szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan, masowe występowanie szkodników, położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg, możliwość przemieszczenia drewna do miejsca odbioru transportem mechanicznym, jakość dróg dojazdowych, rodzaje gruntów przyległych, walory rekreacyjne.
59 szacunkowego podejście kosztowe 20. W podejściu kosztowym stosuje się metodę kosztów odtworzenia i metodę kosztów zastąpienia.
60 szacunkowego podejście kosztowe Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości za koszt nabycia gruntu, o którym mowa w art. 151 ust.3 ustawy, przyjmuje się wartość rynkową gruntu o takich samych cechach. 2. Za koszt odtworzenia części składowych gruntu, o którym mowa w art. 153 ust.3 ustawy, przyjmuje się kwotę równą kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zastąpienia, pomniejszoną o wartość zużycia tych części składowych.
61 szacunkowego podejście kosztowe Wartość odtworzeniowa nieruchomości Won = Wg + Wob gdzie: Won wartość odtworzeniowa nieruchomości Wg wartość rynkowa gruntu Wob wartość odtworzeniowa obiektów budowlanych trwale z gruntem związanych
62 szacunkowego podejście kosztowe Wartość odtworzeniowa obiektów budowlanych gdzie: Sz Wob = (Kob + Kd) x ( ) 100 Wob wartość odtworzeniowa obiektu Kob koszt odtworzenia obiektu Kd koszty dodatkowe Sz stopień zużycia wycenianego obiektu [%]
63 szacunkowego podejście kosztowe Przy metodzie kosztów odtworzenia określa się koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, które wykorzystano do wzniesienia lub powstania tych części składowych. 2. Przy metodzie kosztów zastąpienia określa się koszty zastąpienia części składowych gruntu częściami składowymi o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, jakie mają części składowe, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.
64 szacunkowego podejście kosztowe Metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych albo techniki wskaźnikowej.
65 szacunkowego podejście kosztowe Przy użyciu techniki szczegółowej koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych oraz cen jednostkowych tych robót.
66 szacunkowego podejście kosztowe Przy użyciu techniki elementów scalonych koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen scalonych elementów tych robót.
67 szacunkowego podejście kosztowe Przy użyciu techniki wskaźnikowej koszty określa się jako iloczyn ceny wskaźnikowej oraz liczby jednostek odniesienia, dla których ta cena została ustalona. Technikę wskaźnikową można stosować tylko wtedy, gdy obiekty, których wartość określa się, są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe.
68 szacunkowego podejście kosztowe Przy użyciu technik, o których mowa w ust. 2-4, uwzględnia się koszty dokumentacji i nadzoru.
69 PODEJSCIE WARTOŚĆ METODA TECHNIKA PORÓWNAWCZE RYNKOWA porównywania parami korygowania ceny średniej analizy statystycznej rynku DOCHODOWE inwestycyjna kapitalizacji prostej zysku dyskontowania strumieni dochodów KOSZTOWE ODTWORZENIOWA kosztów odtworzenia szczegółowa kosztów zastąpienia elementów scalonych wskaźnikowa MIESZANE RYNKOWA pozostałościowa wskaźników szacunkowych gruntów kosztów likwidacji szczegółowa elementów scalonych wskaźnikowa
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego.
Dz.U.02.230.1924 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego. (Dz. U. z dnia 24 grudnia
Podejście mieszane w wycenie nieruchomości
Podejście mieszane w wycenie nieruchomości ci PODEJŚCIE MIESZANE 15-19 19 RozpWyc Nota Interpretacyjna Nr 4: Zastosowanie metody pozostałościowej w wycenie nieruchomości ci PODEJŚCIE MIESZANE [założenie]
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
1 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109; zm.: Dz. U. z 2005 r. Nr 196, poz. 1628
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) wg stanu aktualnego na dzień 1 stycznia 2014
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U.2004.207.
Zmiany: 2005-10-07 Dz.U.2005.196.1628 1 2011-08-26 Dz.U.2011.165.985 1 1 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U.2004.207.2109
ROZPORZĄDZENIE R A D Y M I N I S T R Ó W z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
ROZPORZĄDZENIE R A D Y M I N I S T R Ó W z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Na podstawie art. 159 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
Wycena nieruchomości i zawód rzeczoznawcy podstawowe informacje. Dr Małgorzata Zięba
Wycena nieruchomości i zawód rzeczoznawcy podstawowe informacje Dr Małgorzata Zięba Omawiane zagadnienia 1. Regulacje prawne wyceny 2. Nadawanie uprawnień zawodowych 3. Działalnośćzawodowa rzeczoznawcy
Wykład otwarty : Aspekty teoretyczne i praktyczne wyceny nieruchomości
WYŻSZA SZKOŁA EKONOMII TURYSTYKI i NAUK SPOŁECZNYCH Kielce, dnia 27 listopada 2011r. Wykład otwarty : Aspekty teoretyczne i praktyczne wyceny nieruchomości 1. Istota i cele wyceny nieruchomości 1.1.Podstawowym
Informacja Komisji Standardów dotycząca zasad stosowania w 2009 r. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW)
Informacja Komisji Standardów dotycząca zasad w 2009 r. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW) Informujemy, Ŝe zgodnie z uchwałami Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości Regulacje i literatura RozpWyc 6-14 Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) Nota Interpretacyjna nr 2 Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości
Informacja Komisji Standardów dotycząca zasad w 2009 r. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny () Informujemy, Ŝe zgodnie z uchwałami Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
IV. Bieżąca analiza finansowa
IV. Bieżąca analiza finansowa 4.1 Przychody i koszty w latach 2002-2005 4.1.1 Przychody Przychody otrzymywane są ze sprzedaży usług w postaci wynajmu pokoi hotelowych i lokali użytkowych przez cały rok.
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW)
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 1 NI 1 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOśENIA
ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości.
Dz.U.01.135.1514 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 19 października 2001 r. w sprawie powszechnej taksacji. (Dz. U. z dnia 26 listopada 2001 r.) Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE...2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY...2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE 1.1. Celem niniejszej noty jest przedstawienie uzgodnionych w środowisku
STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r.
STANDARD ZAWODOWY RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH WYCENA NIERUCHOMOŚCI DROGOWYCH z dnia 22 sierpnia 2017r. 1. WPROWADZENIE 1.1. Standard stosuje się ilekroć celem wyceny jest określanie wartości nieruchomości
NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA DOCHODOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA DOCHODOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE... 2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY... 2 3. DEFINICJE... 2
Grupa treści kształcenia, w ramach której przedmiot jest realizowany Kierunkowa
Tryb studiów Stacjonarne Kierunek studiów EKONOMIA Poziom studiów Stopień pierwszy Rok studiów/ semestr III; semestr 5 Specjalność Bez specjalności Kod katedry/zakładu w systemie USOS 10000000 Wydział
Podstawy Wyceny i Zarządzania Nieruchomościami
PODSTAWOWE WIADOMOŚCI Z ZAKRESU RZECZOZNAWSTWA MAJĄTKOWEGO USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity, Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 wraz z późniejszymi zmianami)
Zasady wyceny urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych
Załącznik nr 4 do Regulaminu odpłatnego nabywania urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych Zasady wyceny urządzeń wodociągowych i/lub kanalizacyjnych 1 Wstęp Model obliczeniowy zaimplementowany w systemie
NIERUCHOMOŚCI. Zagadnienia prawne. pod redakcją Heleny Kisilowskiej. Wydanie IV. Wydawnictwo Prawnicze r LexisNexis 1
NIERUCHOMOŚCI Zagadnienia prawne pod redakcją Heleny Kisilowskiej Wydanie IV Wydawnictwo Prawnicze r LexisNexis 1 Warszawa 2007 SPIS TREŚCI WYKAZ SKRÓTÓW 13 WSTĘP 15 Rozdział I. NIERUCHOMOŚCI ZARYS OGÓLNY
Imię, nazwisko i tytuł/stopień KOORDYNATORA (-ÓW) kursu/przedmiotu zatwierdzającego protokoły w systemie USOS Tomasz Dębowski, dr
Tryb studiów Studia stacjonarne Kierunek studiów Ekonomia Poziom studiów Pierwszego stopnia Rok studiów/ semestr 3 / 5 Specjalność Bez specjalności Kod katedry/zakładu w systemie USOS 10000000 Wydział
Sr t T - t Wk = (1 - --- ) x - + 0,25 x ----- R T T
Dz.U.04.207.2109 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Na podstawie art. 159 ustawy
Wycena Nieruchomości. 1. Rzeczoznawstwo majątkowe
Wycena Nieruchomości Autor: Administrator 03.03.2009. Zmieniony 03.03.2009. Wycena nieruchomości - Referat przygotowały i wygłosiły Bała Magdalena, Bąk Aleksandra oraz Farana Edyta Wprowadzenie ekonomiczne
O P I N I A o wartości nieruchomości rolnej.
O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Pniówek, gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00023194/9. Właściciel: Mieczysław Andrzej Duda. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie
KOMUNIKAT MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 04 stycznia 2010 r. w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności Na podstawie art. 175 ust.
SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI ROZDZIAŁ 2 NIERUCHOMOŚCI PODSTAWOWE POJĘCIA I DEFINICJE... 31
SPIS TREŚCI SPIS TREŚCI... 5 WSTĘP... 11 ROZDZIAŁ 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI... 13 1.1 POJĘCIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 13 1.2. KLASYFIKACJA RYNKU NIERUCHOMOŚCI... 20 1.3. CECHY CHARAKTERYSTYCZNE RYNKU NIERUCHOMOŚCI...
Model wartości rynkowej lasu i jego porównanie z cenami transakcyjnymi na przykładzie powiatu olsztyńskiego
Model wartości rynkowej lasu i jego porównanie z cenami transakcyjnymi na przykładzie powiatu olsztyńskiego Kołobrzeg 2017 r. Ryszard Cymerman, Krystyna Kurowska, Andrzej Nowak Wydział Geodezji, Inżynierii
Tryb studiów Studia stacjonarne - Wilno Kierunek studiów Ekonomia Poziom studiów Pierwszego stopnia Rok studiów/ semestr III Specjalność Bez specjalności Kod katedry/zakładu w systemie USOS 10000000 Wydział
Spis treści. Wykaz skrótów... 17. Wstęp... 21
Spis treści Wykaz skrótów................................. 17 Wstęp....................................... 21 Rozdział I. Zarys ogólny problematyki................. 23 1. Nieruchomości podstawowe pojęcia...................
NOTA INTERPRETACYJNA ZASTOSOWANIE METODY POZOSTAŁOŚCIOWEJ W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA ZASTOSOWANIE METODY POZOSTAŁOŚCIOWEJ W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE... 2 2. PRZEDMIOT I ZAKRES STOSOWANIA NOTY... 2 3. ZAŁOŻENIA OGÓLNE
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY KSWS OKREŚLANIE WARTOŚCI SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU ORAZ WYNAGRODZENIA ZA BEZUMOWNE KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI PRZEZ PRZEDSIĘBIORCÓW
METODYKA WYCENY NIERUCHOMOŚCI
METODYKA WYCENY NIERUCHOMOŚCI MATERIAŁY DYDAKTYCZNE r.trojanek@ue.poznan.pl Poznań, styczeń 2013r. 1 SPIS TREŚCI Spis treści 1. Metodyka wyceny nieruchomości w Polsce... 3 1.1 Podstawy prawne metodyki
OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości:
Sygn. akt. 90/09 OPINIA sporządzona przez biegłego sądowego mgr inż. Stanisława Miśkiewicza dotycząca określenia wartości: rolnej położonej w m. Orłów Murowany Kolonia, gm. Izbica, pow. Krasnystaw, woj.
Ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu
Ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu Ustanawianie ograniczonego prawa rzeczowego jakim jest służebność przesyłu dość często stwarza problem konfliktu pomiędzy właścicielem obciążanej i przedsiębiorstwem
RZECZOZNAWCA, Aleksandra Radziejowska. Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki. A1 312
RZECZOZNAWCA, operat szacunkowy wybrana metoda obliczania Aleksandra Radziejowska Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki aradziej@agh.edu.pl, A1 312 n.h.m. Operat szacunkowy DOCHODOWE MIESZANE
KRAJOWE STANDARDY WYCENY PODSTAWOWE (KSWP) KSWP 1 KSWP 2 KSWP 3 KRAJOWE STANDARDY WYCENY SPECJALISTCZNE (KSWS) KSWS
Informacja Komisji Standardów o zasadach od 1 czerwca w 2009 r. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny () przez rzeczoznawców zrzeszonych w stowarzyszeniach tworzących Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców
Pytania testowe. Kataster i gospodarka nieruchomościami - I -
Pytania testowe Kataster i gospodarka nieruchomościami - I - 1. W ewidencji gruntów rejestruje się a. wartość działki ewidencyjnej i datę jej określenia b. wartość hipoteki i datę jej określenia c. przeznaczenie
O P I N I A o wartości rolnej. Adres : Bortatycze Kolonia gmina Zamość. Księga wieczysta numer: ZA1Z/00101163/4 Własność: Wioletta Bartnik i Paweł Bartnik. Cel opracowania : Postanowienie Komornika Sądowego
23 kwietnia 2017 Warszawa
23 kwietnia 2017 Warszawa TEMAT: Rzeczoznawstwo majątkowe, podejście dochodowe 1. UWAGI OGÓLNE Najważniejsze czynniki, od których zależy poziom wartości nieruchomości Podstawowe cechy nieruchomości mające
Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych. Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51
Łukasz Śliwiński, Jan Ruchel Wycena lokali mieszkalnych dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 23, 45-51 2006 Wycena Lokali Mieszkalnych dla Potrzeb Spółdzielni...
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 2 KSWP 2 WARTOŚCI INNE NIś WARTOŚĆ RYNKOWA
1. Wprowadzenie POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 2 KSWP 2 WARTOŚCI INNE NIś WARTOŚĆ RYNKOWA 1.1. Celem niniejszego standardu jest przedstawienie definicji wartości
Załącznik nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia są Wykonanie operatów szacunkowych z wycen nieruchomości należących do Skarbu Państwa w roku 2017. Zamówienie podzielone jest na
Wycena zabudowanych nieruchomości rolnych
Dr inż. Bolesław Budzisz Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego w Janowie e-mail: bolekbu@wp.pl Wycena zabudowanych nieruchomości rolnych 1. Wycena nieruchomości rolnych zabudowanych obiektami budowlanymi
Łukasz Śliwiński Wartość nieruchomości. Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 35-36,
Łukasz Śliwiński Wartość nieruchomości Acta Scientifica Academiae Ostroviensis nr 35-36, 115-121 2011 Acta Scientifica Academiae Ostroyiensis 115 Łukasz Śliwiński Wartość nieruchomości Słowa kluczowe:
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY KSWS
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY KSWS OKREŚLANIE WARTOŚCI SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU I WYNAGRODZENIA ZA JEJ USTANOWIENIE ORAZ WYNAGRODZENIA ZA BEZUMOWNE KORZYSTANIE
SZACOWANA WARTOŚĆ: zł
Freedom Nieruchomości Oddział Warszawa Mokotów ul. Jana Karola Chodkiewicza 5 lok. lokal U4 02-593 Warszawa Warszawa, dn.... RAPORT Z WYCENY NIERUCHOMOŚCI NR 7614 SZACOWANA WARTOŚĆ: 609 746 zł 9 381 zł/m
kierunku GiK, specjalność: geodezja i szacowanie nieruchomości (studia stacjonarne i niestacjonarne w Toruniu)
Prace inŝynierskie kierunku GiK, specjalność: geodezja i szacowanie nieruchomości (studia stacjonarne i niestacjonarne w Toruniu) Omówienie aspektów prawnych i technicznych podziałów nieruchomości wraz
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA NR 3 NI 3 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA KOSZTOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI
POLSKA FEDERACJA STOWARZYSZEŃ RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPRETACYJNA NR 3 NI 3 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA KOSZTOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) NOTA INTERPETACYJNA NR 2 NI 2 ZASTOSOWANIE PODEJŚCIA DOCHODOWEGO W WYCENIE NIERUCHOMOŚCI 1. WPROWADZENIE... 2 2. ZAKRES STOSOWANIA NOTY... 2 3. DEFINICJE... 2 4.
Autor: Bożena Grad, Urszula Nowicka, Jurij Stadnicki Tytuł: PODSTAWY OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI W teorii i praktyce Recenzent: prof. dr hab.
Autor: Bożena Grad, Urszula Nowicka, Jurij Stadnicki Tytuł: PODSTAWY OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI W teorii i praktyce Recenzent: prof. dr hab. Lech Pałasz Liczba stron: 415 Rok wydania: 2011 SPIS TREŚCI WSTĘP
OPERAT SZACUNKOWY. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa, dz. nr 36/268. Opracował: Jarosław Rzewnicki. Szczecin, dnia r.
OPERAT SZACUNKOWY Wartości rynkowej nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr ew. 36/268, obręb 0008 Chojna powiat gryfiński, województwo zachodniopomorskie. Adres nieruchomości: Chojna, ul. Przemysłowa,
OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI
województwo : małopolskie powiat : limanowski miejscowość: Tymbark OPERAT SZACUNKOWY OPERAT SZACUNKOWEJ WYCENY NIERUCHOMOŚCI stanowiącej budynek garażu na działce ew. nr 1090/1 w miejscowości Tymbark Własność:
ABM PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO-USŁUGOWO-HANDLOWE Sp.z o.o. 35-116 Rzeszów, ul.rataja 22 / 4 tel. / fax ( 0 17 ) 85 68 953 OPERAT SZACUNKOWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI położonej w miejscowości Łąka, obręb ewidencyjny
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY NR 1.1 KSWS 1.1 STANDARDY WYCENY DO CELÓW PUBLICZNYCH
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY NR 1.1 KSWS 1.1 STANDARDY WYCENY DO CELÓW PUBLICZNYCH Wycena nieruchomości, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej
Zasady opodatkowania gruntu budowlanego
Cena sprzedaży tego gruntu, podana przez gminę w dokumentacji przetargowej powinna być powiększona o 22% VAT w stosunku do kwoty jego wartości rynkowej, wskazanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena
Podejście porównawcze i dochodowe Zasady stosowania, procedura i praktyka
I miejsce w rankingu firm szkoleniowych wg Gazety Finansowej 14-15 września 2017r., Warszawa Centrum Podejście porównawcze i dochodowe Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości, zasady i wymagania w zakresie
EKONOMIKA NIERUCHOMOŚCI SYLABUS
EKONOMIKA NIERUCHOMOŚCI SYLABUS A. Informacje ogólne Elementy składowe sylabusu Nazwa jednostki prowadzącej kierunek Nazwa kierunku studiów Poziom kształcenia Profil studiów Forma studiów Kod przedmiotu
Tel.(046) , kom. (0601) ; REGON NIP OPERAT SZACUNKOWY
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
FUZJE I PRZEJĘCIA, WYCENY
FUZJE I PRZEJĘCIA, WYCENY Staranne przygotowanie do procesu, realna ocena szans powodzenia i możliwości osiągnięcia stawianych w procesie celów oraz zaangażowanie doświadczonych ekspertów, zwiększają szanse
KONCEPCJA WARTOŚCI RYNKOWEJ W PRAKTYCE WYCENY DLA SPECJALNYCH CELÓW
Prof. dr hab. inż. Sabina Źróbek dr inż. Marek Walacik Uniwersytet Warmińsko- Mazurski w Olsztynie KONCEPCJA WARTOŚCI RYNKOWEJ W PRAKTYCE WYCENY DLA SPECJALNYCH CELÓW 26TH BALTIC VALUATION CONFERENCE,
BIEGŁY NIGDY NIE JEST DOWODEM, A TYLKO ŚRODKIEM DOWODOWYM UJAWNIA ON PRAWDĘ JEDYNIE W TAKIM ZAKRESIE, W JAKIM JĄ ROZPOZNAJE
1 BIEGŁY NIGDY NIE JEST DOWODEM, A TYLKO ŚRODKIEM DOWODOWYM UJAWNIA ON PRAWDĘ JEDYNIE W TAKIM ZAKRESIE, W JAKIM JĄ ROZPOZNAJE P.Grassberg 2 UDZIAŁ RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO W POSTĘPOWANIU CYWILNYM METODOLOGIA
Tomasz Kotrasiński, Wojtek Nurek Problemy praktyczne związane z wyceną nieruchomości 5 grudnia 2013, Poznań SPECYFIKA WYCENY NIERUCHOMOŚCI DLA JEDNOSTEK SAMORZĄDU I INNYCH INSTYTUCJI PUBLICZNYCH Masowa
KOMENTARZ DO STANDARDU IV.4 WYBRANE OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE I ZOBOWIĄZANIOWE. ZASADY WYCENY
KOMENTARZ DO STANDARDU IV.4 WYBRANE OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE I ZOBOWIĄZANIOWE. ZASADY WYCENY 1. Użytkowanie. Wartość prawa użytkowania może być określona przy zastosowaniu podejścia dochodowego, metody
z paragra em eria PRAWO NIERUCHOMOŚCI ZBIÓR PRZEPISÓW UŻYTKOWANIE WIECZYSTE, SŁUŻEBNOŚCI, EGZEKUCJA Z NIERUCHOMOŚCI GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI PLANOWANIE I ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE KSIĘGI WIECZYSTE
Książka zawiera charakterystykę najważniejszych zagadnień związanych z gospodarką nieruchomościami. W szczególności dotyczy ona:
Tytuł: Podstawy gospodarowania nieruchomościami Autorzy: Maciej Nowak, Teodor Skotarczak (red.) Wydawnictwo: CeDeWu.pl Rok wydania: 2013 Opis: Książka zawiera charakterystykę najważniejszych zagadnień
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY NR 4 KSWS 4
POWSZECHNE KRAJOWE ZASADY WYCENY (PKZW) KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY NR 4 KSWS 4 WYCENA ODSZKODOWAŃ I WYNAGRODZEŃ DLA URZĄDZEŃ PRZESYŁOWYCH 1. WPROWADZENIE 1.1. Niniejszy standard przedstawia
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) , kom.(0601) ; REGON NIP
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42,Tel.(046) 833-06-65, kom.(0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości rynkowej
PARTNERZY Nieruchomości sp. z o.o. al. Grunwaldzka 28 lok. 3 80-229 Gdańsk Gdańsk, dn. 05.09.2017 r. PARTNERZY NIERUCHOMOŚCI WYCENA NUMER 8025 SZACOWANA WARTOŚĆ: 347 238 zł 4 452 zł/m 2 OPIS WYCENIANEJ
ODDZIAŁ 1. USTANAWIANIE KORYTARZY PRZESYŁOWYCH
ROZDZIAŁ 5. REALIZACJA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ODDZIAŁ 1. USTANAWIANIE KORYTARZY PRZESYŁOWYCH Art. 354. 1. Infrastrukturę techniczną z zakresu sieci przesyłowych
Planowane rozwiązania prawne w zakresie ustanawiania służebności przesyłu - Projekt ustawy o korytarzach przesyłowych
Planowane rozwiązania prawne w zakresie ustanawiania służebności przesyłu - Projekt Departament Energetyki Ministerstwo Gospodarki Stan obecny Długotrwały proces inwestycyjny Pozyskanie prawa do gruntu
Uchwała. o gospodarce nieruchomościami. DZIAŁ I Przepisy ogólne
projekt Uchwała o gospodarce nieruchomościami Par. 1. Uchwała określa zasady: DZIAŁ I Przepisy ogólne 1) gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność lub będącymi w użytkowaniu wieczystym PTTK,
Ekspert: Magdalena Małecka MRICS REV
Firma szkoleniowa 2014 roku. TOP 3 w rankingu firm szkoleniowych zaprasza na szkolenie: Wycena Nieruchomości prawidłowy operat szacunkowy 27 28 stycznia 2016r., Warszawa Centrum Ekspert: Magdalena Małecka
Wykaz skrótów aktów prawnych
Spis treści Przedmowa Wykaz skrótów aktów prawnych Rozdział I. Rzeczoznawstwo majątkowe (Jerzy Dydenko, Tomasz Telega) 2. Uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego 3. Wykonywanie zawodu rzeczoznawcy
Wycena Nieruchomości Prawidłowy operat szacunkowy
29 30 29 sierpnia - 30 czerwca 2016r., 2016r., Warszawa, Warszawa Centrum Centrum Konferencyjne BusinessRoom Wycena Nieruchomości Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości, zasady i wymagania w zakresie
BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 4 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości
Aktualne wyzwania sektora gazowego wynikające ze zmian otoczenia prawnego
Aktualne wyzwania sektora gazowego wynikające ze zmian otoczenia prawnego PRAKTYCZNE ASPEKTY METODYKI WYLICZANIA WYNAGRODZEŃ DLA WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH SŁUŻEBNOŚCIĄ PRZESYŁU dr inż. Dariusz