Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20326/04
Timestamp: 2020-03-30 20:29:36
Document Index: 136350740

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 569', 'BGH', '§ 542', 'BGH', '§ 542', 'BGH', '§ 542', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: VIII ZR 326/04 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 01.08.2005
https://dejure.org/2005,4874
BGH, 22.06.2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,4874)
BGH, Entscheidung vom 22.06.2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,4874)
BGH, Entscheidung vom 22. Juni 2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,4874)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2005,4874) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Kündigung eines Mietverhältnisses unter mangelnder Beachtung der Kündigungsfristen; Rechtsfolgen einer unwirksamen, ordentlichen Kündigung; Umdeutung einer ordentlichen in eine außerordentliche Kündigung
BGH, 01.08.2005 - VIII ZR 326/04
Nach der gesetzlichen Regelung ist die Begründung der ordentlichen Kündigung des Vermieters von Wohnraum Wirksamkeitsvoraussetzung, eine Kündigung ohne Angabe konkreter Gründe mithin von vornherein unwirksam (…Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 573 Rn. 173; vgl. auch Senatsurteil vom 22. Juni 2005 - VIII ZR 326/04, WuM 2005, 584 unter II 2, betreffend § 569 Abs. 4 BGB).
Nur wenn sich dem Vertragsteil, für den die Kündigung bestimmt ist, aus Umständen, die aus der Kündigungserklärung nicht ersichtlich sind, eindeutig ergibt, dass der Kündigende das Vertragsverhältnis auf alle Fälle zur Beendigung bringen will, kann auch in einem solchen Fall eine außerordentliche Kündigung in eine ordentliche Kündigung umgedeutet werden (vgl. BGH…, Urteil vom 11.04.2018, XII ZR 43/17, Rn. 27 bei juris;… Urteil vom 24.07.2013, XII ZR 104/12, Rn. 17 bei juris; Urteil vom 22.06.2005, VIII ZR 326/04, Rn. 21 bei juris;… Urteil vom 15.01.2003, XII ZR 300/99, Rn. 20 bei juris;… Urteil vom 12.01.1981, VIII ZR 332/79, Rn. 41 bei juris;… Rolfs in Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2018, § 542 Rn. 121 m.w.N.).
(5.2) Auch die Umdeutung einer unwirksamen ordentlichen Kündigung in eine außerordentliche Kündigung kann unter denselben Voraussetzungen zu erwägen sein (vgl. BGH, Urteil vom 22.06.2005, VIII ZR 326/04, Rn. 21 bei juris;… Rolfs in Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2018, § 542 Rn. 123).
Ob die außerordentliche Kündigung der Kläger, die das Berufungsgericht des Vorprozesses als unwirksam angesehen hat, im vorangegangenen Rechtsstreit in eine ordentliche Kündigung zum nächstmöglichen Zeitpunkt hätte umgedeutet werden müssen (vgl. Senat, Urteil vom 22. Juni 2005 - VIII ZR 326/04, WuM 2005, 584 unter II 2 m.w.Nachw.) - mit der Folge, dass die erst nach Abschluss des Vorprozesses erklärte erneute Kündigung nicht erforderlich gewesen wäre -, bedarf hier keiner Entscheidung.
Zwar ist auch die Umdeutung einer unwirksamen ordentlichen Kündigung in eine außerordentliche Kündigung im Einzelfall nicht grundsätzlich ausgeschlossen (vgl. BGH WuM 2005, 584 f. Tz. 21, zit. nach juris;… a. A.: Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 10. Aufl., § 542 BGB Rdnr. 24).
Obwohl sich die Beklagten dort in rechtlicher Hinsicht ausdrücklich darauf berufen, dass die Benutzung des Objekts mit einer erheblichen Gesundheitsgefahr verbunden sei und dazu auf frühere Hinweise Bezug nehmen, erscheint es sehr fraglich, ob dies den gesetzlichen Anforderungen genügt; der Begründungszwang gilt seit dem Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes auch für Kündigungen des Wohnraummieters wegen Gesundheitsgefährdung (vgl. BGH, Urt. v. 22.06.2005 - VIII ZR 326/04, WuM 2005, 584 = GE 2005, 1351).
https://dejure.org/2005,38264
BGH, 01.08.2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,38264)
BGH, Entscheidung vom 01.08.2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,38264)
BGH, Entscheidung vom 01. August 2005 - VIII ZR 326/04 (https://dejure.org/2005,38264)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2005,38264) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.