Source: http://docplayer.cz/7738923-20-obecne-zavazna-vyhlaska-kterou-se-meni-vyhlaska-c-32-1998-sb-hl-m-prahy-o-cenove-mape-stavebnich-pozemku-ve-zneni-pozdejsich-predpisu.html
Timestamp: 2018-02-25 18:23:01+00:00
Document Index: 31205984

Matched Legal Cases: ['zákona č. 131', 'zákona č. 151', 'Čl. 1', 'Čl. 2', 'Čl. 3', 'zákona č. 151', 'Čl. 4', 'Čl. 5', 'Čl. 6', 'Čl. 7']

20. OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů - PDF
Download "20. OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů"
1 20. OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění pozdějších předpisů Zastupitelstvo hlavního města Prahy se usneslo dne vydat podle 44 odst. 3 písm. d) zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, a 33 odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto obecně závaznou vyhlášku: Čl. I Vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění vyhlášky č. 39/1999 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 1/2001 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 30/2001 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 5/2003 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 31/2003 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 24/2004 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 27/2005 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 24/2006 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 18/2007 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 21/2008 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 21/2009 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 1/2011 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 19/2011 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 22/2012 Sb. hl. m. Prahy, obecně závazné vyhlášky č. 20/2013 Sb. hl. m. Prahy a obecně závazné vyhlášky č. 5/2014 Sb. hl. m. Prahy, se mění takto:
2 Příloha zní: CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH POZEMKŮ NA ÚZEMÍ HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY Čl. 1. Úvod Cenová mapa stavebních pozemků na území hlavního města Prahy (dále jen cenová mapa ) je zpracována podle jiných právních předpisů 1). Čl. 2. Součásti cenové mapy (1) Cenovou mapu tvoří grafická část, obsahující 132 mapových listů v měřítku 1:5000 a schéma kladu listů, a textová část. (2) Originál cenové mapy je autorizován Magistrátem hlavního města Prahy. Čl. 3. Instrukce k využívání cenové mapy (1) V grafické části cenové mapy, ve vymezených skupinách parcel, vyznačené číslo vyjadřuje cenu v Kč/m 2. Všechny stavební pozemky 2) ve vymezených skupinách parcel, které jsou označeny cenou, se ocení podle cenové mapy, s výjimkou pozemků uvedených v odstavci 3 a 4. (2) Pozemky, které nesplňují podmínky pro stavební pozemky 2), nelze ocenit podle této cenové mapy. (3) Je-li do cenové mapy stavebních pozemků zařazen stavební pozemek, který nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože a) je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou, b) má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, nebo c) je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny stejnou cenou; tento pozemek se ocení podle jiného právního předpisu 3). 1) 10 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. 2) 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku. 3) 3 až 5 oceňovací vyhlášky. 2
3 (4) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace, včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemek k uvedeným účelům již užívaný nebo teprve určený rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, a přitom platí, že tento pozemek je veřejnosti přístupný nebo je ke stejnému účelu určen podle jiného právního předpisu 4), se podle této cenové mapy neocení a jeho cena se zjistí podle jiného právního předpisu 3), pokud se nejedná o pozemek uvedený v odstavci 5. (5) Je-li pozemek uvedený v odstavci 4 veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně, nebo je-li společně užívaný s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch, ocení se podle cenové mapy. (6) V případě nesouladu druhu oceňovaného pozemku v cenové mapě podle jiného právního předpisu 5) s jeho skutečným stavem se postupuje způsobem podle jiného právního předpisu 6). (7) Cenová mapa je bezplatně přístupná veřejnosti v pracovní době v přízemí Magistrátu hlavního města Prahy na Mariánském náměstí 2 v Praze 1 Starém Městě. (8) Dotazy, připomínky a návrhy k cenové mapě lze uplatnit v odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hlavního města Prahy Jungmannova 35, Praha 1. Čl. 4. Analýza trhu s pozemky (1) Z provedené analýzy realitního trhu vyplývá, že trh s pozemky v hlavním městě Praze je trhem specifickým, který se v rozhodujících segmentech bydlení, kancelářské, obchodní plochy i plochy pro skladování a logistiku liší svým rozsahem a dynamikou rozvoje od ostatních měst České republiky. Hlavní město Praha nemá ani v jednom segmentu realitního trhu srovnání s žádným jiným městem České republiky a dosahují se zde jednoznačně nejvyšší ceny pozemků. (2) Území hlavního města Prahy s výjimkou rozsáhlých nezastavěných ploch je v naprosté většině vybaveno infrastrukturou, tj. je zavedena kanalizace, vodovod, elektřina. Jednotlivé části hlavního města Prahy jsou plně napojeny na komunikační síť. Specifikem hlavního města Prahy je existence tří tras metra, které propojují centrum s významnými koncentracemi bydlení v ostatních částech. 4) Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. 5) 9 odst. 1 zákona o oceňování majetku. 6) 9 odst. 5 zákona o oceňování majetku. 3
4 (3) Mezi zobecnitelné závěry, které vyplývají z analýzy vývoje trhu s pozemky, patří zejména: a) pokračuje stálý nárůst cen pozemků, i když v menším tempu než loni; b) rozdílnosti v cenách pozemků určených k bydlení poměrně přesně odrážejí lokalizační charakteristiky nejvíce žádány jsou stále pozemky pro zástavbu rodinnými domy v prolukách současných vilových čtvrtí; nárůst cen v okrajových oblastech města pokračuje, i když oproti loňsku pomaleji; v oblasti bytových domů na výši ceny pozemků působí zejména vliv polohy a urbanistické souvislosti; míra růstu cen pozemků v tomto segmentu se poněkud snížila; nejvyšší růst cen v sektoru bydlení vykazují pozemky v panelových sídlištích, kde však stále přetrvává nejnižší cenová hladina; velké rozdíly mezi cenami pozemků pro bydlení s ohledem na jejich vybavenost technickou infrastrukturou přetrvávají; c) v případě ploch s komerčním využitím ovlivňuje cenu pozemku zejména poloha, včetně spádové koncentrace obyvatel a zákazníků; růst cen je poněkud zpomalen; průměrné ceny pozemků u výnosných nemovitostí výrazně převyšují cenovou úroveň ostatních pozemků s jiným využitím; d) průmyslové plochy mají mnohem homogennější charakteristiky s menšími cenovými odchylkami; specifikem jsou prodeje původně průmyslových ploch pro jiné budoucí využití. Čl. 5. Komentář ke zdroji cen (1) V rámci aktualizace byly údaje o nových prodejích pozemků čerpány z podkladů Katastrálního úřadu Praha město. Tímto způsobem byla v reálném čase rozšířena množina sjednaných cen, které byly uplatněny při aktualizaci ocenění. (2) Bylo provedeno vyhodnocení s využitím nového statistického vzorku prodaných pozemků získaných na území hlavního města Prahy v letech 2013 až Oproti minulému období byl opět zaznamenán nárůst prodejů pozemků, a tak dochází k neustálému postupnému zpřesňování cenových údajů v mapě. (3) Nebyly využity informace o některých vícenásobných prodejích stejných parcel a dále nebyly využity prodeje, jejichž cena se výrazně lišila od ceny obvyklé v oceňovaném území. Rovněž nebyly použity údaje o prodejích pozemků s malou výměrou (přibližně do 50 m 2 ). Celkově se ukazuje, že tento rozsah neustále aktualizovaných údajů je postačující pro zpracování cenové mapy v rozsahu území hlavního města Prahy. Čl. 6. Použitý mapový podklad (1) Podkladem cenové mapy je katastrální mapa na území hlavního města Prahy upravená Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy, příspěvkovou organizací zřízenou hlavním městem Prahou. Data jsou ve formátu ESRI shapefile. (2) Grafická část cenové mapy obsahuje: a) hranice parcel, 4
5 b) vnitřní kresbu, c) doplňkovou kresbu, d) hranice katastrálních území, e) názvy katastrálních území a městských částí, f) názvy ulic a náměstí. (3) U většiny katastrálních území je základem datový podklad z roku 2003 aktualizovaný v dalších letech. V některých případech vzhledem k tomu, že aktualizace probíhá v ročních intervalech, mapový podklad obsahuje údaje, které nejsou v souladu se skutečným stavem. Jedná se zejména o vymezení hranic parcel a polohopis objektů. Případný nesoulad se nejčastěji zjistí při konkrétním oceňování jednotlivých pozemků. Čl. 7. Popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti (1) Cenová mapa postihuje diference mezi cenami pozemků v obcích a umožňuje jednoduché zjišťování cen jednotlivých pozemků. (2) Základem cenové mapy jsou konkrétní sjednané ceny stavebních pozemků (dále jen pozemek ) obsažené v kupních smlouvách. (3) Při zpracování cenové mapy se vycházelo z rozboru pozemků z hlediska jejich charakteristik a sjednaných cen. Ceny těchto pozemků jsou dále porovnávány s obdobnými pozemky podle jiného právního předpisu 7). V cenové mapě jsou graficky vymezeny obdobné pozemky. Pozemky jsou navzájem porovnatelné podle účelu užití, polohy na území hlavního města Prahy a stavební vybavenosti. (4) Pozemky v cenové mapě neoceněné se ocení podle Článku 3. V hlavním městě Praze zůstávají cenovou mapou zpravidla neoceněny některé pozemky veřejné správy, školství, kultury, zdravotnictví, bezpečnosti, obrany, komunikací a dalšího technického vybavení. (5) Očekává se roční účinnost této cenové mapy. Tak jako v minulých letech, s ohledem na vývoj trhu s pozemky v hlavním městě Praze, se předpokládá, že koncem roku 2015 bude obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy cenová mapa stavebních pozemků aktualizována. 7) 10 odst. 3 zákona o oceňování majetku. 5
6 Seznam katastrálních území hlavního města Prahy Benice Běchovice Bohnice Braník Břevnov Březiněves Bubeneč Čakovice Černý Most Čimice Dejvice Dolní Chabry Dolní Měcholupy Dolní Počernice Dubeč Ďáblice Háje Hájek Hloubětín Hlubočepy Hodkovičky Holešovice Holyně Horní Měcholupy Horní Počernice Hostavice Hostivař Hradčany Hrdlořezy Chodov Cholupice Jinonice Josefov Kamýk Karlín Kbely Klánovice Kobylisy Koloděje. Kolovraty Komořany Košíře Královice Krč Křeslice Kunratice Kyje Lahovice Letňany Lhotka Libeň Liboc Libuš Lipany Lipence Lochkov Lysolaje Malá Chuchle Malá Strana Malešice Michle Miškovice Modřany Motol Nebušice Nedvězí Nové Město Nusle Petrovice Písnice Pitkovice Podolí Přední Kopanina Prosek Radlice Radotín Ruzyně Řeporyje Řepy Satalice Sedlec Slivenec Smíchov Sobín Staré Město Stodůlky Střešovice Střížkov Strašnice Suchdol Šeberov Štěrboholy Točná Troja Třebonice Třeboradice Uhříněves Újezd nad Lesy Újezd Veleslavín Velká Chuchle Vinohrady Vinoř Vokovice Vršovice Vysočany Vyšehrad Záběhlice Zadní Kopanina Zbraslav Zličín Žižkov 6
7 Čl. II Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 15. ledna 2015 Adriana Krnáčová primátorka hlavního města Prahy Petr Dolínek náměstek primátorky hlavního města Prahy 7