Source: https://www.justitonotario.es/nihil-prius-fide/modelos/
Timestamp: 2019-04-22 02:06:33
Document Index: 292949339

Matched Legal Cases: ['artículo 52', 'artículo 52', 'artículo 10', 'Artículo 228', 'artículo 14', 'Artículo 20']

﻿ Modelos de escrituras y actas - El blog de Justito El Notario
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En esta sección, “Modelos de escrituras y actas”, van a tener cabida aquellas escrituras o actas que nunca o casi nunca encuentras cuando las buscas, las que los compañeros nos pedimos los unos a los otros, las menos usuales o las relativas a materias que han sufrido cambios o modificaciones, por poner algunos ejemplos.
Acta de depósito de un cheque
Me ha parecido interesante no perder este modelo, aunque me surge una duda, ¿cómo se enteró la entidad a cuyo favor se había expedido el cheque de que estaba depositado en mi notaría? No conservé diligencia alguna al respecto en este modelo cuando lo guardé. Años después, no siendo ya un Notario primerizo, me planteo que debería haber efectuado una notificación para hacer saber el depósito al destinatario del cheque. Tal vez la hice y no lo dejé documentando, aunque no lo creo. Sobre la minutación de estas actas, tengo la pequeña entrada que acabo de enlazar.
En xxxx provincia de xxx, a xxxx.
Tiene, a mi juicio, capacidad legal suficiente e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto.
Que en calidad de arrendatario, en virtud de contrato de arrendamiento de XXXX, de una porción de monte denominada XXX, sito en XXX, me requiere a mi, el NOTARIO, para el depósito de un cheque bancario de la entidad XXXX por importe de XXX expedido a nombre de XXXX, cuyo importe se corresponde con el de la renta del citado arriendo correspondiente al semestre que comprende los meses de XXX, a disposición de, en su calidad de arrendadora, la XXXX, titular del N.I.F. xxxxx y con domicilio social en xxxxx, de la que manifiesta ser su Presidente xxxx, titular del DNI/NIF, cuyo cheque caso de que no sea retirado antes del XXXX por el recipiendario será retirado pasada tal fecha por el depositante.
DILIGENCIA.- La extiendo yo, el Notario, para hacer constar que el día XXXXX, comparece en mi estudio DON XXX, a quien conozco, y quien me entera del objeto de su presencia que es el de retirar, en nombre y representación de XXXX, el cheque que me fue entregado en depósito por Don XXXX mediante acta, número XXX de protocolo, por mi autorizada el XXX.
Ejerce dicha representación en su calidad de PRESIDENTE XXXX, cargo para el que fue designado por plazo XXXX, según me acredita XXXX.
Me asegura la vigencia de su cargo, de sus facultades representativas y la subsistencia de la entidad que representa.
Tiene a mi juicio, en el concepto en que interviene, capacidad e interés suficientes para efectuar la presente comparecencia, y en el concepto en que interviene le hago entrega del mencionado cheque expedido a nombre de xxxxxx, cuya entrega acepta.
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Acta de exhibición de letras y de notoriedad por pérdida de dos efectos para cancelación de condición resolutoria
A veces no queda más remedio que mojarse el culo un poquito …
ACTA DE EXHIBICIÓN DE LETRAS Y DE NOTORIEDAD PARA CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA
En xxxxx, mi residencia, a
Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX,
Interviene en su propio nombre y derecho, y tiene, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para este acto, y al efecto,
I.- Que por escritura otorgada el día xxxx de 1994, ante el Notario de xxx, Don xxxx, número xxxx de protocolo, la mercantil “xxx”, domiciliada en xxxx y con N.I.F. xxx vendió al compareciente el pleno dominio de la siguiente finca urbana:
II.- Que el total precio de venta de la referida finca, que ascendió a la suma de xxx PESETAS (xxx Euros) quedó aplazado de pago, sin devengar interés alguno, para ser satisfecho por el comprador a la entidad vendedora en VEINTICUATRO PLAZOS mensuales consecutivos, de xxx PESETAS (xxx Euros) cada uno de ellos, los cuales quedaron representados por VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO, por dicho importe, con vencimientos los días 20 de los meses de Julio a Diciembre de 1994, Enero a Diciembre de 1995, y Enero a Junio de 1996, que son las siguientes: de clase X, serie X, números xxxxxx, ambos inclusive.
III.- Que entre las estipulaciones pactadas en la expresada escritura de compraventa, se estableció la condición resolutoria siguiente:
“Con efecto respecto de terceros, con carácter de condición resolutoria explícita, se pacta que el impago de cualquiera de las letras de cambio referidas, producirá de pleno derecho la resolución de la compraventa, salvo que la entidad vendedora optare por exigir su cumplimiento, bastando para verificar la nueva inscripción a favor de la entidad vendedora, la notificación judicial o notarial hecha a la parte compradora de quedar resuelta la venta y se acompañe el título de aquella.
Para acreditar el pago de la cantidad aplazada y obtener su constancia en el Registro de la Propiedad, así como la cancelación de la condición resolutoria constituida, bastará el acta notarial a requerimiento del comprador o de sus causahabientes, en la que se acredite por exhibición, que obran en su poder las letras de cambio representativas del total precio aplazado, consintiendo en este acto el vendedor, según interviene, para entonces, que por dicha acta se cancele la condición citada”.
IV.- Que la totalidad del precio de la referida compraventa, que quedó aplazado de pago, ha sido satisfecho, según acredita el compareciente:
= De una parte, con la exhibición que en este acto me hace de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO anteriormente reseñadas, concretamente las de vencimientos los días xxxxxx, que son las siguientes: de clase xª, serie x, xxxxx. Yo, el Notario, obtengo fotocopia de las referidas cambiales que dejo incorporadas a esta matriz con valor de testimonio.
= De otra, con respecto a las restantes dos letras de cambio con vencimiento los días xxx y xxxx, de clase x, serie x, números xxxxxx y xxxx, mediante la exhibición que en este acto me hace de Extracto de Operaciones de la cuenta xxxxx, abierta su nombre, en entidad xxxx, que refleja dos apunte (concepto LETRA DE CAMBIO) de fechas xxxxx, con fechas valor xxxx, por importe de xxxxx, correspondiente a las letras de cambio reseñadas. Yo, el Notario, obtengo fotocopia del referido Extracto de Operaciones que dejo incorporada a esta matriz con valor de testimonio.
Que me requiere a mí, el Notario, para que juzgue la notoriedad del completo plago del precio aplazado de la compraventa referida en el apartado I expositivo de la presente. A tal efecto manifiesta el compareciente, advertido de las consecuencias de la falsedad en documento público, la certeza de dicho pago completo, acreditado mediante la exhibición de veintidós de las veinticuatro letras de cambio emitidas y con los dos extractos de operaciones reseñados. A su instancia, concurren a este acto, como testigos asertorios, idóneos según sus manifestaciones:
DON xxxxx.
Estos señores, advertidos por mí de la responsabilidad en que incurrirían en caso de falsedad, manifiestan que les consta por notoriedad que Don xxxx abonó a la mercantil “xxxx”, el precio íntegro de la compraventa operada por escritura otorgada el día xxxx, ante el Notario de xxxx, Don xxxxx, número xxxx de protocolo, de la finca registral xxx del Registro de la Propiedad de xxx, que ascendió a la suma de xxxx y que las VEINTICUATRO LETRAS DE CAMBIO de xxx PESETAS (xxx Euros) cada una de ellos, antes reseñadas, fueron debidamente abonadas a sus respectivos vencimientos.
En su virtud, hecho constar ante mi, por el comprador, aquí compareciente, la posesión de VEINTIDÓS de las VEINTICUATRO letras de cambio y el pago de las otras DOS letras de cambio restantes con los extractos bancarios referidos y habida cuenta de las manifestaciones de los testigos comparecientes y acreditado con todo ello el pago de la totalidad del precio que quedó aplazado de la venta de la finca descrita en el apartado I expositivo, conforme a lo requerido, por la presente DECLARO JUSTIFICADA LA NOTORIEDAD del pago completo por parte de Don xxxx a “xxxxx”, de la totalidad del precio de la compraventa antes citada, por estimarlo suficientemente acreditado en base a las pruebas practicadas, y DECLARO que dicho precio fue satisfecho en su totalidad, solicitándose del Sr. Registrador de la Propiedad competente haga constar el contenido de la presente acta en los libros de registro a su cargo y cancele la condición resolutoria afectante a la finca antes descrita.
Hechas las reservas y advertencias legales pertinentes ..
Un acta de protesto es actualmente toda una rareza. Casi que cuesta encontrar el modelo cuando, cada dos años, aparece uno. Este es mi modelo:
En xxx, mi residencia,
Que en el día de hoy declaro protestada por falta de pago el pagaré seguidamente fotocopiado por su anverso, reverso y suplemento, en su caso, de cuya correspondencia fiel y exacta con su original doy fe, y que a tal fin me ha sido entregado por DON XXX, mayor de edad, casado, empresario del calzado, vecino de esta Villa, con domicilio en xxx y titular del Documento Nacional de Identidad y Número de Identificación Fiscal xxx, en nombre y representación del “xxx, S.L.”, con domicilio en xxxx, inscrita en el Registro Mercantil de xxx al tomo xxx y del N.I.F. B-xxx.
AQUÍ VA EL PAGARÉ PROTESTADO (O LA LETRA)
Ejerce su representación, en calidad de administrador único en virtud de escritura autorizada por Don XXXX, Notario de XX, el día XXX, con el número XX de protocolo.
Del contenido de la presente acta, extendida en dos folios de papel exclusivo para documentos notariales, números XXX y XXX, yo, el Notario, Doy fe.=
Yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, hago constar, a los efectos del artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de Julio, que el día XXXXX he autorizado el acta de protesto que se transcribe en esta cédula; hasta las catorce horas del segundo día hábil siguiente al de esta notificación podrán los interesados examinar el efecto en la Notaría y hacer manifestaciones congruentes con el protesto.
DILIGENCIA: En XXX, el día XXX.
El protesto que antecede ha sido notificado hoy, mediante cédula en legal forma, y por mi designación, por Don XXX, a la persona encontrada más idónea según el artículo 52 de la Ley 19/1985, de 16 de julio, que resultó quien dijo ser Doña XXXX, titular del DNI/NIF XXX, con domicilio en la Calle XXX y legal representante de la mercantil notificada. De todo lo cual yo, el Notario, doy fe.=
Acta fundacional de partido político
Es un documento un poco raro por inusual, puesto que su contenido es bastante sencillo. Si no recuerdo mal yo ya he autorizado dos actas fundacionales de partido político. Esta es la fórmula que utilicé para ello. En uno de los dos casos tuve problemas pero fue por causa de los Estatutos.
Intervienen en su propio nombre y derecho, y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y al efecto,
PRIMERO. Que es su voluntad promover y constituir, y por el presente otorgamiento constituyen, un partido político que se denominará “xxxx” y que se regirá por sus Estatutos, por las disposiciones de la Ley Orgánica 6/2002, de 27 de Junio, de Partidos Políticos, en su vigente redacción, y por las demás disposiciones vigentes aplicables, normativa toda ésta a la cual se someten expresamente.
SEGUNDO. Que todos ellos se encuentran en el pleno ejercicio de sus derechos, sin que incurran en ninguna de las causas de incapacidad para constituir un partido político previstas en la ley.
TERCERO. Que establecen el domicilio del partido político en xxxxxxx.
CUARTO. Que dando a este acto el carácter de Asamblea General Extraordinaria acuerdan elegir la Junta Directiva provisional con la composición siguiente:
Presidente: xxxxxxxxxx.
Vicepresidente: xxxxxxx.
Secretario: xxxxxxx.
Vocales: xxxxx.
Los datos de las personas que componen la Junta Directiva constan en la comparecencia del presente instrumento público.
Los miembros de la Junta Directiva aceptan sus cargos y toman posesión de los mismos, prometiendo desempeñarlos con lealtad y diligencia, asegurando no hallarse incursos en causa alguna de incapacidad o incompatibilidad para ejercerlos.
QUINTO. Que presentan en este acto los Estatutos Sociales del partido, redactados en ONCE folios de papel común, escritos por su anverso, que firman en su última hoja los aquí comparecientes, y que se incorporan a la presente.
SEXTO. Que acuerdan remitir la documentación exigida por la legislación vigente al Registro de Partidos Políticos del Ministerio del Interior, para la adquisición de la personalidad jurídica del partido político que se constituye por la presente.
Acta para la acreditación de régimen económico matrimonial
Me he estrenado hace unas semanas con este tipo de documento que constituye una de las nuevas competencias atribuidas a los Notarios por la Ley de Jurisdicción Voluntaria.
Acepté el requerimiento de los cónyuges otorgantes sin quedarme del todo claro cuando se ha de utilizar este tipo de documento puesto que hay casos en los que cuesta verdadero trabajo determinar cuál es el régimen económico de un matrimonio y en otros solo es cuestión de hacer un par de preguntas a los cónyuges para dejarlo determinado. Supongo que, a fin de cuentas, se trata de un documento destinado a dejar disipada todo tipo de duda entre los propios cónyuges o frente a terceros en aquellos casos en los que la determinación del régimen económico matrimonial aplicable supletoriamente en defecto de pacto, presente la más mínima duda. A priori, podría pensarse que la solución sería la de otorgar unas capitulaciones, pero no veo que puedan otorgarse capitulaciones para decir que estás casado en el régimen en que ya estás casado, así que para estos supuestos el documento apropiado parece ser el que recojo en esta entrada. En esta clase de documentos es fundamental indicar la nacionalidad y la vecindad civil de los cónyuges, así como las variaciones que haya podido haber en ella. También veo fundamental aportar fotocopias de los DNIS/NIFS con fórmula similar a esta para evitar problemas en materia de protección de datos:
“Incorporo a la presente, a solicitud de los comparecientes, fotocopias, por mí, el Notario, deducidas, con valor de testimonio de sus citados DNIS/NIFS, autorizándome a su reproducción en las copias que de la presente se expidan”.
Tras la intervención y el juicio de capacidad, entraríamos en harina:
IDENTIDAD Y DOMICILIO. Don xxxx y Doña xxxx tienen su domicilio en xxxx, según resulta de sus respectivos Documentos de Identidad, de los que ha quedado incorporado testimonio a esta matriz y de las certificaciones de empadronamiento expedidas por los Ayuntamientos de xxxx para el primero y de xxxx y de xxxx para la segunda, los cuales se incorporan a esta matriz, manifestando ostentar la respectiva vecindad civil que se indica en la comparecencia de la presente acta.
CONSTANCIA DEL RÉGIMEN MATRIMONIAL LEGAL EN EL REGISTRO CIVIL. Que no consta el régimen legal del matrimonio de los comparecientes en la inscripción del mismo en el Registro Civil de xxxx, según me acreditan mediante certificación del citado Registro que incorporo a esta matriz según la cual contrajeron matrimonio en xxxx, el día xxxxx, hallándose inscrito el mismo al Tomo xxxx.
RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL AL TIEMPO DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO. Que la compareciente Doña xxxx en el momento de la celebración del matrimonio tenía la vecindad civil común (que hoy conserva) y Don xxxx era de vecindad civil valenciana, por lo que al carecer de ley personal común y ser el lugar de residencia habitual inmediatamente posterior a la celebración del matrimonio la Calle xxxxx, su régimen económico matrimonial es el de separación de bienes del derecho civil valenciano.
ASEVERACIÓN. Los comparecientes aseveran, bajo pena de falsedad en documento público, la certeza de los hechos expuestos anteriormente.
TESTIGOS. Que al no poder aportar más pruebas documentales de su vecindad civil al contraer matrimonio comparecen como testigos DON xxxxxx y DON xxxxxx, quienes en relación con los hechos expuestos, y tras advertirles de la responsabilidad en que pueden incurrir, manifiestan que conocen a los comparecientes y que al tiempo de la celebración del matrimonio tenían su domicilio en los territorios de derecho común y valenciano y vecindad de derecho común y valenciano, conforme a lo expuesto siendo su lugar de residencia inmediatamente posterior a la celebración de su matrimonio, el término municipal de xxxx.
REQUERIMIENTO Y COMPETENCIA NOTARIAL. Esto expuesto, de conformidad con la Ley de Jurisdicción Voluntaria, la Ley Orgánica del Notariado, el Reglamento Notarial y la Legislación de Registro Civil, me requieren a mí, el Notario, para que emita juicio de notoriedad sobre el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio, para su constatación en el Registro Civil. Yo, el Notario, siendo competente, al ser hábil para actuar en el lugar de su actual residencia, acepto el requerimiento.
INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Al no ser posible remitir una copia de esta escritura por medios electrónicos a la Oficina General del Registro Civil, por no existir la infraestructura tecnológica necesaria, Don XXXX y Doña XXXXXXXXX me requieren a mí, el Notario, para que remita una copia autorizada en papel de esta escritura al Registro Civil correspondiente al lugar de inscripción del matrimonio, a los efectos de la inscripción de su régimen económico matrimonial. Acepto el requerimiento que cumplimentaré una vez declarada la notoriedad, en su caso, de su régimen matrimonial.
DILIGENCIA. La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio de xxxxxx, en esta Villa de mi residencia, el día xxxx, basándome en las pruebas practicadas y en las declaraciones de los testigos en la matriz precedente, estimo acreditada por notoriedad la certeza de los hechos expuestos en la misma, y en consecuencia declaro que el régimen económico matrimonial legal supletorio de los requirentes al tiempo de la celebración del matrimonio es el régimen de separación de bienes del derecho civil valenciano al haber contraído matrimonio el día 4 de Junio de 2011. De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la diligencia anterior, yo, el Notario, Doy fe.=
Escritura de cesión de uso para plantación
Sigo mi búsqueda de modelos de escrituras poco habituales y me encuentro con este que me suena haber utilizado en, al menos, una ocasión.
En xxx, mi residencia, a *
Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio de XXX,
De una parte como cedente:
Y de otra como cesionario:
Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar la presente ESCRITURA, y al efecto,
PRIMERO. Que DOÑA xxx es dueña, con carácter privativo y por el título que luego se dirá, de las siguientes fincas rústicas sitas en la parroquia de xxx del municipio de xxx:
1.= RÚSTICA.
Me entregan e incorporo a la presente matriz justificante de dichos datos catastrales.
Título relativo a ambas fincas.-
Estado de cargas y de arrendamiento.- Según asegura la exponente dichas fincas se hallan libres de cargas, no están arrendadas ni cedidas en aparcería.
SEGUNDO.= Que habiendo convenido los comparecientes una cesión de uso para plantación de la finca descrita en el exponendo primero, llevan a cabo tal cesión mediante este instrumento público y con arreglo a las siguientes,
PRIMERA. DOÑA XXX cede a DON XXX, que acepta la cesión, el uso de las fincas descritas en el exponendo Primero con el único y exclusivo fin de llevar a cabo en el ejercicio del derecho cedido una plantación de eucaliptos con el propósito último de proceder a la venta de su madera en los términos, condiciones y plazos previstos en este instrumento y configurándose tal derecho de uso a favor del cesionario como un derecho meramente personal.
SEGUNDA. El cesionario se obliga a cerrar, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, las fincas descritas en el exponendo Primero con estacas y alambrada de una manera suficiente para impedir que a la misma acceda ganado.
TERCERA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la preparación de las fincas descritas en el exponendo Primero para su plantación, así como a la compra de las plantas, a efectuar la plantación y al abonado de la misma.
CUARTA. El cesionario se obliga, siendo de su cuenta todos los gastos necesarios para ello, a la vigilancia y cuidado de la plantación por todo el tiempo de duración de este contrato con el fin de asegurar el adecuado desarrollo y crecimiento de la misma.
QUINTA. La cesión de uso tendrá una duración de 15 años a contar desde la fecha de la presente escritura pública, transcurridos los cuales quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.
SEXTA. Cedente y cesionario podrán de común acuerdo acortar o alargar la duración de la cesión de uso que se indica en la cláusula anterior. Transcurrido el plazo pactado con arreglo a esta cláusula quedará plenamente extinguida la relación contractual entre cedente y cesionario.
SÉPTIMA. Antes de que transcurra en su integridad el plazo indicado en la cláusula QUINTA o en su caso el convenido por cedente y cesionario al amparo de la cláusula anterior, se convendrá la venta de la madera a quien resulte ser mejor postor, siendo, en todo caso, de cargo del adquirente, y no del cedente, ni del cesionario, la tala y corta de los árboles, así como su extracción de la finca objeto del contrato y su ulterior traslado, siendo necesario que todas estas operaciones hayan concluido en los plazos antes indicados. El precio de venta se repartirá entre las partes por mitad. Los gastos que ocasione la preparación de los accesos necesarios para la saca de la madera corresponderán por mitad a ambas partes.
OCTAVA. En caso de pérdida o deterioro total de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario podrá optar por dar por terminada la relación contractual sin derecho a reclamar cantidad alguna del cedente, o por dar comienzo a una nueva relación contractual entre las partes. En este último caso la cesión de uso tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.
NOVENA. En caso de pérdida o deterioro parcial de la plantación por cualquier causa no imputable a las partes, el cesionario no tendrá derecho, por ningún concepto, a reclamar cantidad alguna del cedente. La pérdida parcial de la plantación no será causa de extinción de este contrato salvo pacto en contrario. De mediar tal pacto se aplicará lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA. Se estimará como pérdida parcial la que no supere la mitad del arbolado. En los casos citados y de no pactarse la extinción del contrato por las partes, éstas podrán convenir la reposición de los árboles perdidos o deteriorados por nuevos ejemplares. En este último caso la cesión de uso, en cuanto a los ejemplares repuestos, tendrá la duración prevista en la cláusula QUINTA, a salvo lo dispuesto en la cláusula SEXTA, computándose el plazo desde la fecha convenida por las partes y aplicándose en cuanto a lo demás el contenido del presente documento.
DÉCIMA. Las subvenciones que, por razón de la índole de este contrato y con arreglo a la legislación vigente, puedan solicitarse y se obtengan por Doña xxx habrán de ser entregadas al cesionario.
UNDÉCIMA. El contrato producirá sus efectos entre las partes que lo otorgan y sus herederos.
DUODÉCIMA. El cedente podrá disponer de las fincas objeto de este contrato por cualquier título. En tal caso tendrá lugar la extinción del contrato obligándose el cedente a abonar al cesionario todos los gastos que hubiese acometido, así como la mitad del valor que tuviese la plantación en ese momento. Tal valor a falta de acuerdo entre las partes será fijado por un perito agrícola designado por las mismas.
DECIMOTERCERA. Valoran, a efectos fiscales, la cesión pactada en la cantidad de *.
Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco
Sobre el asunto de los estancos tengo en esta misma sección este otro modelo de escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco.
De una parte, como cedente:
Y de la otra, como cesionaria, la hija del anterior:
I.- Que xxxxxxxxx es titular en pleno domino con carácter privativo de la licencia xxxxxxxx para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos.
II.- Que es interés de DON xxxxxxx ceder y transmitir la titularidad de dicha licencia de explotación de estanco a su hija DOÑA xxxxxxxxx a título gratuito y esta última la intención de adquirirla como cesionaria.
III.- Los comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,
E S T I P U L A C I O N E S:
PRIMERO. CESIÓN GRATUITA. DON xxxxxxxxxxx, CEDE y TRANSMITE GRATUITAMENTE CON DISPENSA DE LA OBLIGACIÓN DE COLACIONAR a su hija DOÑA xxxxxxxxxxxx que ACEPTA y ADQUIERE, el pleno dominio de la licencia xxxxxxxxxx, de explotación del ESTANCO identificado en el expositivo I.=, incluidas sus existencias y mobiliario, libre de cargas y gravámenes, en los términos en que está concedida y vigente dicha licencia, que la parte cesionaria declara conocer y aceptar, por su valor de xxxxxxxxxxxx.
SEGUNDO. Manifiesta el cedente:
1.- Que se ha reservado bienes suficientes para vivir en el estado que le corresponde a sus circunstancias.
2.- Y que esta cesión gratuita no es inoficiosa, ni perjudica derechos legitimarios, ni se hace en fraude de acreedores.
a) Manifestaciones fiscales. A efectos de la liquidación del Impuesto sobre las Sucesiones y Donaciones, los donatarios manifiestan que son residentes en la Comunidad Valenciana y que su patrimonio preexistente al presente otorgamiento es inferior a SEISCIENTOS MIL EUROS (600.000,00 €) y se cumplen los requisitos del artículo 10 bis, de la Ley 13/1997 en su redacción actual, solicitando la práctica de las reducciones correspondientes, al objeto de que el coeficiente multiplicador sea la unidad y que su edad es superior a veintiún años.
b) Cómputo de donaciones. Se solicitan las bonificaciones del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al amparo de las Leyes 14/2005 de 23 de Diciembre, Ley 10/2006 de 26 de diciembre y RDL 4/2013 de 2 de agosto de la Generalitat Valenciana, manifestando la parte donataria que cumple los requisitos legales para obtener dichos beneficios fiscales.
TERCERO. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.
CUARTO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.
QUINTO. La cesionaria declara:
Escritura de contrato de participación en ganancias
Ante mi, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX,
DON TAL, XXX.
DON CUAL, XXXX.
Tienen, a mi juicio, la capacidad necesaria para el otorgamiento de la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,
I.= Que Don Tal es propietario-titular de una oficina de farmacia instalada en un local sito en XXX.
II.= Que Don Cual quiere interesarse en el negocio referido en el expositivo anterior, contribuyendo en él con una parte de capital y haciéndose partícipe de los resultados, tanto prósperos como adversos, en la proporción que se señala en la parte dispositiva de la presente escritura.
Expuesto lo anterior, y llevando a efecto lo convenido,
Primero.- Don Cual, como participante en el negocio a que se refiere el apartado I de la parte expositiva aporta, y lo hace efectivamente en este acto, mediante entrega a su propietario-titular, a dicho negocio la cantidad de XXXX.
Segundo.- Don Tal se obliga a gestionar diligentemente el negocio referido anteriormente, y como gestor del mismo, deberá rendir cuentas, semestralmente (o mensualmente) por si o por medio de la persona que designe Don Cual.
La rendición de cuentas semestral (o mensual) consistirá en la exhibición y entrega a Don Cual o a la persona que él designe, de los libros contables, así como de las cuentas de explotación y resultados o cualesquiera otros documentos pertinentes que sean solicitados por Don Cual o su representante.
Tercero.- Los beneficios, si los hubiere, obtenidos en la explotación del negocio se liquidarán cada seis meses (o mensualmente) y se distribuirán, una vez practicada la liquidación, de la siguiente forma:
– Antes de ser amortizada la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán entregados a Don Cual para la amortización de la cantidad entregada por éste a Don Tal.
– Cuando esté amortizada la totalidad de la inversión: El 5% de los beneficios mensuales serán igualmente entregados a Don Cual.
Cuarta.- Solo se considerarán beneficios las cantidades remanentes después de cubrir los gastos ocasionados para la obtención de los ingresos (pago de salarios, incluido el de la entidad gestora si la hubiere, seguridad social, pago a proveedores, pago de suministros u otros de la misma naturaleza).
Quinta.- Don Cual no responderá de las pérdidas con más cantidad que la ya aportada, de forma que la totalidad de las pérdidas que, en su caso, pudiera generar el negocio, serán de exclusiva responsabilidad de Don Tal, sin perjuicio de las garantías personales que, en cada caso, se pudieran constituir.
Sexta.- La duración del presente contrato será indefinida y subsistirá aún después de que Don Cual haya amortizado la totalidad su inversión en la forma señalada.
No obstante podrá ser denunciado por cualquiera de las partes en caso de comisión de falta grave.
– El falseamiento de datos contables.
– La falta de rendición de cuentas en los términos y plazos señalados.
– El comportamiento indecoroso o contrario a la Ley, la moral o las buenas costumbres.
– Y en general cualquier acción, omisión, conducta, u actitud, dolosa, culposa o negligente que pudiera perjudicar la buena marcha del negocio.
En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, o de ambas, el contrato continuará entre el sobreviviente y la persona designada por el premuerto en testamento y en defecto de testamento por sus herederos abintestato.
Escritura de declaración en contrario a efectos de conservar la vecindad civil
Este era un caso poco común. Tenía bastante claro que es la vecindad civil y que podía perderla si dejaba de vivir en dónde vivía. Lo que no sabía era lo que tenía que hacer para no perder su actual vecindad civil (que era la vecindad civil de nacimiento).
Esto es lo que corresponde hacer si uno deja de residir en el lugar de dónde ostenta la vecindad civil y teme perderla si llegan a pasar diez años de residencia efectiva en otro lugar, siempre que no se ponga en duda que la declaración puede ser efectuada ante Notario (volveremos sobre este asunto en otro momento).
ESCRITURA DE DECLARACIÓN EN CONTRARIO A EFECTOS DE CONSERVAR LA VECINDAD CIVIL XXX
En XXX, mi residencia, a xxxx, siendo las xxx horas y xxx minutos.
(El Artículo 228 RRC dice … En las inscripciones de nacionalidad o vecindad practicadas en virtud de declaración constará especialmente el carácter de ésta y la hora en que se formula y, en los casos exigidos, la renuncia a la nacionalidad anterior y el juramento o promesa de fidelidad y obediencia).
DON xxx.
I.= Que nació en xxx el día xxxx, de donde también eran naturales sus padres, Don xxx, y Doña xxx, ambos fallecidos.
II.= Que es de vecindad civil xxxx.
III.= Que reside de manera continuada en el término municipal de xxxx desde el día xxx.
IV.= Esto expuesto,
Primero y único.- Que declara, a los efectos del artículo 14.5.2º del Código Civil, su voluntad de conservar su vecindad civil xxxx y en consecuencia la de no adquirir, cumplido el plazo de diez años que dicho artículo señala, la vecindad civil xxxx ni ninguna otra.
Autoriza a quienes sean sus legitimarios y a los legatarios nombrados y a los herederos instituidos en su último y válido testamento o codicilo, o en otra especie de última voluntad que proceda en derecho, la obtención, después de su fallecimiento, de copias de la presente escritura.
A los efectos oportunos, manifiesta que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de XXXX, al Tomo XXX.
Incorporo a la presente, Certificación Literal de Nacimiento del Sr. Compareciente.
Hechas las reservas y advertencias legales, xxxxx.
Especialmente advierto al compareciente de que la declaración que formula se ha de hacer constar en el Registro Civil de su lugar de nacimiento y que no necesita ser reiterada.
Escritura de designación y aceptación de nuevo titular para cesión onerosa de estanco
Escritura de cesión gratuita de licencia de explotación de estanco y
No tengo claro porqué en algunas ocasiones se utiliza el procedimiento de vender o donar el estanco sin este paso previo y en otras ocasiones sí que damos este paso y después se hace la venta. Yo hago lo que el cliente me encarga pero no tengo muy claro el porqué se hace así o no.
ESCRITURA DE DESIGNACIÓN Y ACEPTACIÓN DE NUEVO TITULAR PARA LA CESIÓN ONEROSA DE CONCESIÓN DE EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE
Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,
Que DOÑA , es titular en pleno dominio con carácter privativo por transmisión gratuita de su tía xxxxxx de la concesión de EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE con código número xxxxxxx, para la explotación del ESTANCO sito en xxxxxxxxxx, que se encuentra actualmente vigente en sus propios términos y de la que me exhibe documento acreditativo de la condición de concesionario de expendeduría de tabaco y timbre del que obtengo fotocopia que incorporo.
Libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, según dice.
Que es interés de DOÑA xxxxx proceder a la designación de nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a DOÑA xx, a título oneroso.
III. Que es interés de DOÑA xxxxxx proceder a la aceptación como nuevo titular de la expendeduría mencionada a fin de que sea aceptada por el Comisionado para el Mercado de Tabacos para la cesión y transmisión de la titularidad de dicha concesión a su favor, a título oneroso.
Las comparecientes llevan a efecto lo convenido con sujeción a las siguientes,
PRIMERO. DESIGNACIÓN Y ACEPTACIÓN DE NUEVO TITULAR DE EXPENDEDURÍA DE TABACO Y TIMBRE.
DOÑA xxxxxxx, DESIGNA como nuevo titular de la descrita expendeduría a DOÑA x que ACEPTA la designación, en los términos en que está concedida y vigente dicha concesión, que declaran conocer y aceptar, siendo el valor económico de la concesión de la expendeduría que se transmitirá de xxx (xxx €).
SEGUNDO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven del presente otorgamiento serán satisfechos con arreglo a Ley.
TERCERO. A efectos de comunicaciones, notificaciones y requerimientos, las partes designan los domicilios indicados en la comparecencia, y se obligan recíprocamente a comunicarse por escrito cualquier cambio de domicilio que se pudiera producir, de modo que, de no hacerlo así, tendrán plena validez las comunicaciones fehacientes intentadas en los domicilios designados.
CUARTO. DOÑA xxxxxx declara:
Que tiene capacidad para el ejercicio del comercio.
Que reside en xxxxxxxxxxx, por lo que el alojamiento del lugar en que se radica el punto de venta objeto de la presente no le impide la gestión del negocio.
Que se compromete a gestionar por sí misma la expendeduría sin perjuicio de la ayuda que puedan prestar los auxiliares o dependientes que precise.
Que no es titular de otra expendeduría ni de autorización de venta con recargo, ni tiene vinculación profesional o laboral con cualquiera de los importadores, fabricantes y mayoristas de tabaco.
Que no está incursa en alguna de las circunstancias enumeradas a continuación: Primero: Las mencionadas en las letras a) a f) y j) del Artículo 20 de la Ley 13/1995 de 18 de Mayo de Contratos de las Administraciones Públicas. Segundo: Haber sido condenada o hallarse procesada por delito de contrabando o sancionado por infracción administrativa de contrabando conforme a la legislación vigente. Tercero: Haber dado lugar, por causa en que se declare culpable, a la renovación de la concesión o autorizativo, de un punto de venta.
Que asume y se compromete a cumplir todas las obligaciones impuestas a los titulares de licencia de explotación de estanco determinadas en la Ley 13/1998 de 4 de Mayo de Ordenación del Mercado de Tabacos y Normativa Tributaria, por el Real Decreto de 9 de Julio de 1999 por el que se desarrolla dicha Ley y se regula el Estatuto concesional de la Red de Expendedurías de Tabaco y Timbre, en su vigente redacción.
Por su parte, DOÑA XXX declara que ha ejercido efectivamente la concesión durante un periodo mínimo de cinco años, y que no ha sido sancionado por una infracción muy grave en los últimos cinco años, o dos graves, en los últimos tres años, firme en vía administrativa y que no está incurso en un procedimiento sancionador por infracción a la normativa vigente.
Escritura de propuesta de convenio de acreedores
Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de esta Villa y del Ilustre Colegio Notarial de XXXXX,
En nombre y representación de la mercantil de nacionalidad española denominada
I.- PROPUESTA DE CONVENIO:
La sociedad que representan, la mercantil xxxxxxxxxxxx fue declarada en concurso voluntario según auto de fecha xxxxxxx por el Juzgado de lo Mercantil Número xxxxxxxxxxx.
Al amparo de lo dispuesto en la Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal “xxxxxxxxx” ha iniciado negociaciones con sus acreedores para obtener adhesiones a la propuesta de convenio, que a tal fin ha elaborado la sociedad a través de su órgano de administración, la cual me exhibe extendida en ocho folios de papel común escritos solo por sus anversos, la cual es suscrita en este acto por Doña xxxxxxxxxxxx, Administradora Única de la Sociedad proponente y, por tanto, ante mi, el Notario, que consecuentemente la legitimo por haber sido puesta en mi presencia, incorporando dicha propuesta a ésta escritura matriz para que forme parte de ella, a todos los efectos.
II.- PREVISIÓN DE ADHESIONES:
La sociedad que representan, “xxxxxxxxxxxxxx.” ha previsto la adhesión por sus acreedores a la propuesta de convenio formulada y objeto de esta escritura, y, a fin de dar cumplimiento a lo previsto en la vigente Ley 22/2003, de 9 de Julio, Concursal la lleva a efecto con arreglo a las siguientes,
PRIMERA.- PROPUESTA DE CONVENIO: La mercantil “xxxxxxxxxx”, según está representada, reitera su consentimiento a la propuesta de convenio incorporada a esta matriz, a todos los efectos legales, en particular, los previstos en los artículos 100 y concordantes de la Ley 22/2003, de 9 de Julio de 2003, Concursal.
SEGUNDA.- ADHESIÓN PURA Y SIMPLE: Los acreedores de la Sociedad, si lo consideran adecuado, podrán adherirse y aceptar la propuesta anticipada de convenio, pura y simplemente, sin introducir modificación ni condicionamiento alguno, pues en otro caso, se denegará su adhesión a esta escritura al considerarse por Ley por no adherido.
TERCERA.- PLAZO PARA FORMULAR ADHESIONES: Los acreedores de la Sociedad podrán otorgar su adhesión a esta escritura de formalización de propuesta de convenio dentro del plazo que en la misma se establece, conforme a lo dispuesto en la citada Ley Concursal.
CUARTA.- GASTOS: Todos los gastos que origine este otorgamiento y sus correspondientes diligencias de adhesión serán satisfechos por la mercantil “xxxxxxxxx”.
Escritura de Vinculación Ob Rem
Sobre tributación de las vinculaciones ob rem, aconsejo la lectura de esta entrada en el blog de mis amigos de Tottributs.
Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada, y al efecto,
I.- Que , es dueña en pleno dominio, y por los títulos que luego se dirán, de las siguientes fincas:
1.= RÚSTICA: Tierra blanca, XXX.
Linderos: Norte, XXX.
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad de XXX, finca registral número XXX.
DATOS CATASTRALES: Constituye la parcela XXX, del Polígono XXX del Catastro de Rústica de XXX, catastrada bajo la siguiente referencia:
3.= UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA del total de 3.521 partes intelectuales en que se considera dividida la finca que a continuación se describe en cuyo interior está enclavado el Pozo de sondeo denominado “XXX”.
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad XXX, al XXX, finca registral número XXX.
TÍTULO: El XXX.
CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiesta su propietaria que las fincas descritas se encuentra libres de cargas y gravámenes, de arriendos, ocupantes y aparceros, y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.
INFORMACIÓN REGISTRAL: XXX.
PRIMERO. Vinculación: XXX al existir entre la finca tercera (registral XXX), por una parte, y cada una de las dos restantes fincas (registrales XXX y XXX del Registro de la Propiedad de xxx) por otra, una relación de accesoriedad, por causas económicas, establece entre ellas una vinculación de titularidad “ob rem”, de manera que la titularidad de dicha finca tercera, se determine por la de las otras dos, correspondiendo a cada una de éstas una mitad indivisa de aquella, y que la disposición de cada una de las dos primeras haya de ser conjunta con su cuota en la tercera.
Valoración: XXX.
PRESENTACIÓN TELEMÁTICA. XXX.
Poder especial otorgado por los padres respecto de hijos menores
Y para terminar las oportunas advertencias … sobre el ejercicio de la patria potestad y la delegación de la misma.