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Timestamp: 2019-12-10 12:25:13
Document Index: 73131922

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 8']

Reglamento de Edificación de la Ciudad de Paraná (1)
Lunes, 11 Abril 2016 13:31
1.1.1. Ordenanza nº 9382 REGLAMENTO DE EDIFICACION
Ordenanza nº 9382
Sancionada: 17.03.2016
Promulgada: 11.04.2016 por Decreto nº 835
Publicada: 20.04.2016
Artículo 1°.- Derógase la Ordenanza N°9369 sancionada el 11/11/2015 que establece un Nuevo Código de Edificación de la ciudad de Paraná.
Artículo 2°.- A los efectos de evitar un vacío normativo restablézcase la vigencia de las Ordenanzas N° 4948 y modificatorias (4974, 5069, 5119, 5267, 5327, 6030, 6305, 6316, 7536); N° 5785, N° 6288, N° 7063, los artículos 1 completo, 2A 1 y 2B del Anexo I de la Ordenanza N° 8088.
Artículo. 3°.- Comuníquese
(2)Ordenanza n°4948 Reglamento de Edificación de la Ciudad de Paraná
(Texto ordenado con las modificaciones introducidas por ordenanzas Nºs. 4974, 5069, 5119, 5267, 5327, 6030, 6305, 6316, 7536 y 9606)
Sancionada: 21.11.1960
Promulgada: 28.11.1960
PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS
"A"-I-1º.- Este reglamento de edificación será publicado íntegramente y en las sucesivas ediciones no podrá ser alterada la continuidad de su articulado.
"A"-I-2º.- Cada año se publicarán las horas que correspondan a modificaciones o agregados al articulado del presente reglamento.
"A"-I-3º.- Conjuntamente y como complemento del Reglamento de la Edificación se considerarán las siguientes especificaciones:
a) Reglamento para las instalaciones sanitarias de O.S.M.
b) Reglamentación de las instalaciones eléctricas de la Dirección Nacional de Agua y Energía.
c) Reglamento de las instalaciones de gas y supergas del Estado.
d) Reglamento de las Instalaciones de teléfonos del Estado.
e) Leyes provinciales reglamentarias del ejercicio de la profesión y de la estimación y percepción de honorarios así como de las normas aplicables por concepto de ingenieros.
f) Código de señalamiento aéreo.
"A"-I-4º.- Se publicarán conjuntamente y como complemento del Reglamento de Edificación los siguientes capítulos del Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.
"De la protección contra incendios"
Parte de "De las cargas permanentes y accidentales"
"De las tensiones admisibles de trabajo"
"De la preparación del hormigón estructural"
"De las prescripciones para ensayar aceros y hormigones estructurales"
"De las estructuras metálicas"
"De las estructuras de hormigón armado"
"De la calidad de los materiales"
"B"-I.1º.- Solicitudes: Toda persona que haya de construir edificios nuevos, realizar refacciones, ampliar o modificar lo ya construido, deberá presentar una "Solicitud de Edificación" en la Sección Arquitectura, la que una vez aprobada, dará lugar, a la presentación del legajo de construcciones. La solicitud de edificación debe ser acompañada de un testimonio que justifique haberse efectuado la declaración jurada que establece el artículo 12º de la Ordenanza 5084. (#)
"B"-I-2º.- Línea y nivel: La Municipalidad dará por escrito, dentro de los quince días de solicitado, la línea y el nivel para las obras.
"B"-I-3º.- Trabajos que no requieren permiso: No estarán obligados a solicitar permiso, los que practiquen refacciones de muy poca importancia, como ser pintura en general, reparaciones de carpintería, herrería, revoques y vidriería, siempre que no afecten o modifiquen los materiales y proporciones de la fachada y la distribución de la estructura (incluso los dinteles) del edificio en general.
"B"-I- 4º.- Legajo de construcción: Una vez aceptada la "Solicitud de Edificación", se presentará el legajo correspondiente compuesto de los siguientes elementos:
"B"-I-5º.- Escalas métricas: Los planos de plantas, secciones y estructuras de edificios podrán ser presentados en escalas 1:100 ó 1:50. Las fachadas en escalas 1:50 ó en escala 1:100 cuando el carácter de la fachada lo permita. Los planos de construcciones funerarias se presentarán en escala de 1:20.
"B"-I-7º.- Destinos de los locales: Acotaciones: Los planos indicarán el destino de cada local con las medidas necesarias para su fácil comprensión, como ser: dimensiones del terreno, de los locales y patios, espesores de los muros, altura de los locales, dimensiones de vigas, columnas, armaduras, etc..
"B"-I-9º.- Firma de planos: En el texto de la solicitud de permiso de construcción y en los planos se indicarán los nombres siguientes: propietario, proyectista, director de obra, calculista y constructor. Quedan exentas de la presentación de proyectista y calculista las obras de planos de viviendas normalizadas de las instituciones oficiales de crédito.
"B"-I. 10º.- Aprobación de planos: Siempre que los planos y planillas estén conformes a las ordenanzas y al reglamento de edificación, la dirección de Obras Públicas le prestará su aprobación y hará la liquidación de los derechos correspondientes en el plazo máximo de 15 días.
"B"-I-11º.- Desistimiento de la obra: Vencido el plazo indicado, sin que se hubieran pagados los derechos; se dará por desistido el propósito de ejecutar la obra y se procederá a archivar el expediente, previa comprobación por la Dirección de Obras Públicas de que no se han comenzado los trabajos.
"B"-I-12º.- Caducidad del permiso: Se considerará caduco todo permiso de edificación cuyas obras no se hubieran comenzado dentro del plazo de seis meses, a contar desde la fecha del pago de los derechos. Este plazo puede ser ampliado siempre que, a juicio de la dirección de Obras Públicas, así lo justifiquen los motivos aducidos en la solicitud presentada por el propietario o constructor.
"B"-I-13º.- Obras paralizadas: Si una obra estuviera paralizada en su ejecución durante un año, la dirección de Obras Públicas enviará al archivo el expediente de construcción, previa inspección y dejando constancia del estado en que se encuentran los trabajos.
"B"-I-15º.- Reanudación de trámites de expediente archivados: La reanudación del trámite de un expediente archivado podrá efectuarse dentro de los siguientes plazos de haber sido enviado al archivo: seis meses para los casos de desistimiento de obras, un año para los casos de caducidad del permiso y obra a ejecutar por etapas y dos años para obras paralizadas. Excedidos estos términos, será necesario gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos.
"B"-I-16º.- Devolución de derechos: El propietario podrá solicitar la devolución de los derechos pagos para la obra cuya ejecución resuelva no llevarse a cabo, con excepción de los que correspondan a la revisión de planos y otras retribuciones de servicios que puedan fijarse anualmente en la Ordenanza General Impositiva.
"B"-I-17º.- Permiso Provisorio: En casos excepcionales de construcciones que requieran un largo tiempo para su despacho, la Dirección de Obras Públicas podrá otorgar un permiso provisorio que autorizará únicamente al comienzo de aquellos trabajos que a su juicio, no puedan ser modificados por las resoluciones que recayeran en el expediente.
"B"-I-18º.- Modificaciones y ampliaciones: El propietario y los técnicos de una obra no podrán introducir sin previo permiso, modificaciones o ampliaciones en los planos y planillas aprobados.
"B"-I-19º.- Inspección final: Dentro de los ocho días de terminada la construcción de un edificio o de cualquier refección, deberá solicitarse en la Dirección de Obras Públicas, la inspección final de los trabajos.
"B"-I-20º.- Inspección de obras inconclusas: No podrá solicitarse la inspección final de una obra, sin que ésta haya sido terminada. En caso que se haga constar, en el pedido, que la construcción se da por terminada, en el estado en que se encuentra, se otorgará un certificado de estado de obra. Para proseguir los trabajos deberá solicitarse un nuevo permiso.
"B"-I-21º.- Conformes no solicitados: Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el certificado final de obra y no haya sido solicitado, la Dirección de Obras Públicas dejará en el expediente las constancias del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por separado, la imposición de las penas que correspondieran.
DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES
"B"-II-1º.- Obligaciones generales de los propietarios, profesionales, constructores e instaladores: Los profesionales (arquitectos, ingenieros civiles, maestros mayores de obras, técnicos y constructores) para actuar como tales deberán estar habilitados por el Colegio de Ingenieros e inscribirse, registrando su firma, en los libros municipales establecidos al efecto.
Las exigencias establecidas en la presente reglamentación para los profesionales, no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión, cuya vigilancia está a cargo del Colegio de Ingenieros de la Provincia.
Los propietarios, profesionales, constructores e instaladores por el solo hecho de estar comprendidos en el alcance de este reglamento, deben conocer las condiciones que se exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación.
Compete asimismo a los propietarios, profesionales, constructores e instaladores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este reglamento y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse. Podrán delegar en terceras personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de los expedientes de permiso.
"B"-II-2º.- Alcances de los títulos profesionales:
a)De acuerdo a los títulos habilitantes se establecen las siguientes categorías de profesionales:
1ra. Categoría: Profesionales con títulos habilitantes expedidos por Universidad Nacional o extranjera revalidado por Universidad Nacional.-
2da. Categoría: Profesionales con título habilitante de Maestro Mayor de Obras expedido por establecimientos dependientes del Consejo Nacional de Educación Técnica.
3ra. Categoría: Egresados de Escuelas Politécnicas Nacionales y Escuelas Industriales, Provinciales o Municipales.
4ta. Categoría: Idóneos habilitados, inscriptos en el Colegio de Profesionales de la Ingeniería según decreto ley Nº 1496/1958.-
b) De acuerdo a las categorías se fijan las siguientes limitaciones:
Profesionales de Primera Categoría: sin limitaciones.
Profesionales de Segunda Categoría: podrán proyectar, dirigir y construir edificios de hasta: planta baja, un subsuelo, cuatro pisos altos y dependencias de la azotea. Quedan exceptuados de la habilitación:
a) el cálculo de las construcciones que requieran estructuras especiales (hiperestáticas, de grado superior);
b) el cálculo de los proyectos de sistemas de fundaciones de obras, en zonas donde la mecánica del suelo requiera conocimientos especiales o en obras de más de tres plantas.
Profesionales de Tercera Categoría: Podrán proyectar, dirigir y construir edificios compuestos de planta baja, un subsuelo, un piso alto y en el segundo piso un local de 1ra. y 3ra. clase de no más de 25 m2. de superficie. Quedan exceptuados de la habilitación: el cálculo de las construcciones que, requieran cálculos de estructuras especiales (hiperestáticas o antisísmicas) o sistemas de fundaciones especiales.
Profesionales de Cuarta Categoría: Podrán construir edificios de una planta cuya superficie no exceda de 150 m2., además sólo podrán ejercer su profesión fuera de los límites de la zona delimitada por: Avenida Ramírez, Bvard. Racedo, Monte Caseros, Sebastián Vázquez, Diamante, España, Gran Chaco, Panamá, Guatemala, Bvard. Sarmiento, Los Vascos y Río Paraná. Las calles límites están comprendidas dentro de la zona delimitada por las mismas. Asimismo no podrán ejercer su profesión en edificios ubicados con frente a las rutas de acceso a la ciudad.(+)
"B"-II-3º.- Profesionales especializados: Los profesionales especializados egresados de universidades nacionales o con títulos revalidados por las mismas, podrán inscribirse en la Municipalidad como proyectistas y ejecutores de las obras que correspondan a su especialidad.
"B"-II-4º.- Cambio de categoría de constructor: Cuando la dirección de Obras Públicas lo crea necesario exigirá la intervención de un profesional instalador especializado.
"B"-II-5º.- Cambio de profesionales y empresas: El propietario puede cambiar los profesionales constructores propuestos. Este cambio se hará siempre bajo la responsabilidad del propietario, quien deberá responder por las reclamaciones que puedan formular los interesados. La dirección de Obras Públicas, aceptará el reemplazante siempre que sobre éste no pese inhabilitación alguna y que esté inscripto en la categoría correspondiente, en la misma fecha comunicará por cédula al reemplazado. El reemplazante asume todas las obligaciones que tenía pendiente su antecesor; debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que indique la dirección de Obras Públicas.
"B"-II-6º.- Retiro de profesionales y empresas: La Municipalidad reconoce a los profesionales, constructores, el derecho a retirar su actividad profesional de una obra, siempre que no existan infracciones imputables a los mismos.
El retiro se concederá bajo su responsabilidad, debiendo responder por las reclamaciones que pueda plantear el propietario.
Una vez concedido el retiro se notificará por cédula al propietario quien deberá proponer un reemplazante. Los trabajos serán paralizados hasta que la dirección de Obras Públicas acepte el reemplazante propuesto.
"B"-II-7º.- Responsabilidades: El profesional autor de los planos o de los cálculos de la estructura resistente de un proyecto, el responsable de los errores surgidos de los mismos y de las ordenes dadas al constructor, bajo constancia escrita, relacionadas con modificaciones en los planos o en los cálculos. Cuando haya varios profesionales que intervengan en la obra, cada uno será responsable de la parte que haya firmado como autor.
El constructor es responsable de la realización de la obra y de las disposiciones adoptadas durante la ejecución de la misma.
"B"-II-8º.- Registro de firmas: Los profesionales y constructores deberán registrar su título, firma y domicilio legal, en libros especiales que llevará la dirección de Obras Públicas determinando las actividades de los proyectistas, directores, calculistas y constructores. El domicilio legal registrado deberá estar situado dentro del radio de la ciudad de Paraná.
"B"-II-9º.- Cambio de domicilio: Todo profesional o constructor inscripto en la Municipalidad deberá comunicar cualquier cambio de domicilio dentro de los ocho días de producido.
"B"-II-10º.- Construcciones en lotes cuyo frente sea menor de ocho metros: En los lotes cuyo frente sea menor de ocho metros, sólo podrán proyectar edificios los profesionales de 1a. y 2a. categoría, especificados en el artículo 2º de este capítulo.
"B"-II-11º.- Letreros al frente de las obras: Al frente de toda obra es obligatoria la colocación de un letrero en el que deberá inscribirse en caracteres bien visibles el nombre, título, matrícula y domicilio de los profesionales y constructor, con sus respectivos directores técnicos que intervengan con su firma en el expediente municipal, como asimismo, el número de permiso de obra que le corresponde. Es imprescindible determinar en el tablero quien es el "autor del proyecto" quien ejerce la "Dirección" y quienes realizan los "cálculos" y la "ejecución" de la obra.
Es optativo inscribir en el letrero la denominación de la obra y el nombre del propietario. También es optativo incluir la nómina de subcontratistas, quienes deberán ser inscriptos en caracteres menos visibles y en zona aparte.
"B"-II-12º.- Derogado (//)
DE LA POLICIA DE LA OBRA
"B"-III-1º.- Responsabilidad profesional: Las personas que intervengan en las obras serán directamente responsables de las fallas técnicas y constructivas, como asimismo de los daños a terceros que pudieran producirse, de acuerdo a la función o funciones que les correspondan según lo determinado en el expediente municipal.
"B"-III-2º.- Atribuciones de la dirección de Obras Públicas: El personal designado por la dirección de Obras Públicas hará las inspecciones en la forma que estime conveniente, para verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos contenidos en el expediente municipal y a las normas constructivas que sean una garantía de permanencia y seguridad. La falta de estas inspecciones o la no comprobación de fallas por la dirección de Obras Públicas, no atenúa ni elimina las responsabilidades de los profesionales y constructores.
"B"-III-3º.- Entrada a las obras y suspensión de las mismas: Los inspectores municipales tendrán libre entrada a las obras durante las horas de trabajo y podrán ordenar su suspensión. De negársele la entrada el inspector hará constar la negativa con el testimonio de un agente de policía o de dos testigos en un acta labrada de inmediato, a fin de solicitar la realización de la inspección y aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar las obras con la fuerza pública. En caso de suspensión de obra el diligenciamiento de las actuaciones posteriores deberá ser realizado por ambas partes en el plazo de sesenta y dos horas.
"B"-III- 4º.- Vicios ocultos: Cuando los inspectores municipales tengan la presunción fundada de la existencia de vicios ocultos de obras, pueden exigir su descubrimiento para realizar la verificación correspondiente.
"B"-III-5º.- Planos de las obras. No podrá iniciarse construcción alguna antes de haber abonado los derechos y retirado los planos y planillas, aprobados los cuales deberán encontrarse en la obra hasta su terminación. Cuando se trate de reparaciones o trabajos para los cuales por su índole no se requiera la presentación de planos por duplicado, deberá tenerse en la obra el recibo de pago de los derechos. Una vez iniciado el expediente de edificación y que haya firmado el constructor, antes de ser otorgado el permiso se podrán ejecutar los siguientes trabajos preparatorios: demolición del edificio existente (realizado el trámite que corresponda), excavaciones para sótanos y para cimientos, colocación de atajos en la vereda y reconstrucción de los muros divisorios que correspondan a los edificios linderos. Para dichos trabajos servirá de comprobante la tarjeta de entrada del expediente. Debiéndose solicitar en los casos de excavación para sótanos y cimientos, la inspección correspondiente.
"B"-III-6º.-Presencia del profesional en la obra: Toda vez que el inspector municipal lo pida, con determinación de hora al efecto, el profesional tendrá la obligación de presentarse en la obra. La citación será hecha con anticipación no menor de tres días, por carta certificada, telegrama, cédula o constancia en obra sobre la documentación aprobada. Para el cumplimiento de la citación habrá una tolerancia de media hora.
"B"-III-7º.- Presencia del capataz en la obra: En todas las obras durante las horas de trabajo, habrá un capataz o en su defecto una persona representante del constructor.
"B"-III-8º.- Casos de siniestro: En casos de siniestros en construcciones existentes o en obras de construcción, la Dirección de Obras Públicas, podrá intervenir ordenando la realización de las obras necesarias que establezcan las condiciones de seguridad en el edificio. En caso que el propietario o el constructor no efectúe inmediatamente los trabajos, la dirección podrá realizarlos por cuenta de aquellos.
"B"-III-9º.- Demolición de las obras en contravención: Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Municipalidad podrá ordenar demoler toda la construcción o parte de ella que haya sido construida en contravención a lo dispuesto en el presente reglamento. Se notificará al constructor o en su defecto al propietario, acordando un plazo para la demolición, vencido el cual, sin habérsele dado cumplimiento, se procederá a demoler con los elementos de la dirección de Obras Públicas y por cuenta del infractor.
CAPITULO IV(º)
"B"-IV-1º.- Aplicación de penalidades: Cuando no se especifique una determinada penalidad, las infracciones a lo dispuesto en este reglamento, se penarán de acuerdo al siguiente criterio:
b) "Multas adecuadas al valor de la obra, sin perjuicio de las accesorias que correspondan a cada una de ellas, no pudiendo las multas exceder el tope que autoriza la Ley Nº 3001 orgánica de los municipios de la Provincia y/o sus modificatorias (artículo 1º, inciso d)) de la ley Nº 4157.
c) Suspensión del uso de la firma por términos variables comprendidos entre tres (3) meses y cinco (5) años.
"B"-IV-2º.- Concepto sobre la aplicación de penalidades: La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor o en corrección de las irregularidades que la motivaron. Estas sanciones se graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo a los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad no podrá ser convertida en otra.
"B"-IV-3º.- Aplicación de apercibimiento: Por los siguientes motivos:
b) No concurrir a una citación.
"B"-IV-4º.- Aplicación de multas: En razón de:
a) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones sin el correspondiente permiso y sin dar el aviso que corresponde.
b) Efectuar en otras autorizadas trabajos en contravención.
c) Iniciar obras sin permiso o sin dar el aviso correspondiente.
d) Impedir el acceso a las fincas a los Inspectores en función.
f) No colocar la valla en condiciones reglamentarias.
g) No colocar el letrero de obra.
h) Cuando se hubiere realizado más de un apercibimiento en una obra, se pondrá en vigencia el inciso b) del B-IV-1º.-
"B"-IV-5º.- Aplicación de suspensión en el uso de la firma:
a) Por cada cinco multas consideradas en conjunto en el término de cinco años; tres meses.
b) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos de tres a seis meses.
c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad e higiene; de tres meses a dos años.
d) Por consignar en los planos datos falsos; de tres meses a dos años.
e) Por graves negligencias de los profesionales o empresas firmantes del expediente de obra o por no actuar del modo establecido en este reglamento; de uno a tres años.
f) Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales, por deficiencia en los cálculos o en la construcción; de uno a cinco años.
g) Cuando se efectúen trabajos de importancia en contravención al Reglamento de Edificación; de uno a diez años.
h) Cuando se compruebe falsificación de la firma, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir; cinco años.
i) Cuando se compruebe prestación de firma cualquiera de las que intervengan en la obra; de cinco a diez años.
"B"-IV- 6º.- Significado de la suspensión de la firma: La suspensión de la firma significará la prohibición de presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo no podrá continuar con el trámite de los expedientes iniciados antes de la suspensión de la firma, así como las obras con permiso concedido. No obstante, cuando la suspensión que se aplique sea por un año o más, podrá llevar como accesoria para el profesional afectado, su eliminación de todas las obras en que intervenga o que se hallen a su cargo, iniciadas o con permiso concedido.
"B"-IV-7º.- Eliminación de la suspensión de la firma: La Dirección General de Obras Públicas eliminará definitivamente del Registro de Profesionales todo aquél que hubiere dado lugar a repetidas suspensiones de firmas o con cuya intervención se hubieren constatado mala fe o faltas graves.
"B"-V-1º.- Se formará una Comisión Asesora para las reclamaciones, nombrada por el Presidente Municipal constituida por: un representante de la Secretaría de Obras Públicas; uno por la Subsecretaría de Planeamiento; un abogado de Asesoría letrada municipal y un representante del Colegio de Ingeniería y un representante del Colegio de Arquitectos.
La comisión asesora podrá citar y oír a las partes interesadas y cualesquiera de éstas podrá comparecer en persona o por apoderado. Esta comisión llevará constancia escrita de sus actuaciones y un archivo de sus estudios y deberá expedirse en el término de treinta días a partir de la fecha de presentación de las partes.
Si el dictamen de la comisión asesora recomienda la eximisión de alguna o algunas de las obligaciones impuestas por este reglamento de edificación la misma deberá ser aprobada por el Honorable Concejo Deliberante. A esos efectos el Departamento Ejecutivo remitirá todas las actuaciones relacionadas, al Concejo Deliberante en el término de cinco días de emitido el dictamen mencionado. ( ºº)
"B"-V-2º.- Plazo para interponer reclamaciones: De las resoluciones adoptadas por la Dirección de Obras Públicas, sobre aplicación de suspensión en el uso de la firma por dos años o más, los interesados podrán recurrir ante el Intendente Municipal, exponiendo sus derechos dentro de los diez días de notificados de dichas resoluciones, el señor Intendente resolverá dentro de los treinta días previo dictamen de la Comisión Asesora para las Reclamaciones.
(3)"C"-VI-2º: Locales de primera y cuarta clase Las areas y lados mínimos de los locales de primera y cuarta clase, serán los siguientes:
S E C C I O N "D"
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS:
Vallas Provisorias: Ordenanza del 10/07/958
"D-I-1º: Obligación de colocar vallas provisorias: En todas las construcciones, demoliciones o refaccione de frente será obligatorio colocar en toda la extensión del predio una valla provisoria, para evitar todo daño, incomodidad, peligro u obstáculo a los transeuntes.
"D"-I-2º: Construcción de vallas: Las "vallas" provisorias se construirán con tablas, listones de madera o chapas de zinc, de modo que impida la salida de los materiales. Se colocará una puerta provisoria provista de los medios necesarios para cerrarla perfectamente durante la suspensión diaria de los trabajos.
"D"-I-3º: Dimensiones y Ubicaciones de las vallas: Esta será de 1,80m. de alto como mínimo. En las aceras cuyo ancho no exceda de 1,20 m. se dejará un paso libre de 0,60m.. En aceras cuyo ancho este comprendido entre 1,20m. y 2,00m. se dejará un paso libre de 0,80m.. En aceras comprendidas entre 2,00 y 4,00m., de ancho se dejará un paso libre de 1,50m.. Se entiende por paso libre la distancia comprendida entre la valla y el cordón de la calzada.
"D"-I-4º: Ocupación de la vía pública mayor que la fijada: En casos excepcionales, a solicitud del interesado, la sección Arquitectura podrá autorizar la ocupación de una superficie mayor que la establecida en la presente ordenanza.
"D-I-5º: Retiro de las vallas: Una vez ejecutados los trabajos de fachadas se retirarán las vallas a la línea municipal dejando libre el tránsito de la acera. Cuando los muros de fachada o la estructura de hormigón lleguen a la altura del primer piso, la valla será retirada hasta la línea municipal de edificación. si se hubiera retirado el paramento de la vereda deberá colocarse una practicable, hasta la construcción del definitivo.
"D"-II-º.- Chapas, marcas, soportes y conexiones: Cuando en obras a demoler se afectaran chapas de nomenclaturas, numeración u otras señales de carácter público, el responsable deberá conservarlas en buen estado colocándolas bien visibles, mientras dure la demolición. Debe asegurárselas definitivamente en caso de edificación inmediata o entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica enseguida. Si la demolición afectara a marcas de nivelación, soportes de alumbrados, riendas de cables de tranvías, conexiones de electricidad, gas, cloacas, agua u otros servicios públicos, el responsable deberá dar aviso, con anticipación no menor de quince días para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.
"D"-II-2º.- Exterminio de ratas: No podrá iniciarse trabajo alguno de demolición sin haberse cumplido con las exigencias relativas al exterminio de ratas y los trámites que correspondan.
"D"-II-3º.- Limpieza de vía pública: Si la producción de escombros o polvo, proveniente de una demolición o excavación llegará a causar molestias al tránsito en la calle, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza correspondiente tantas veces como fuera necesaria.
"D"-II-4º.- Peligro para el tránsito: Cuando una demolición ofrezca peligro para los transeúntes y el tráfico, se usarán todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlos, se colocarán señales visibles de precaución y se apostarán a cada costado de la obra, personas que impidan el tránsito por la zona peligrosa. La Dirección de Obras Públicas, podrá imponer cualquier medida de previsión que las circunstancias exijan.
"D"-II-5º.- Protección al predio contiguo: Para demoler un muro divisorio se deberá colocar previamente en la propiedad lindera, paralelamente y hasta 0,80 m. de distancia de dicha pared, un tabique de madera machimbrada y forrada con papel aislador o realizado con materiales equivalentes, aceptados por la dirección de Obras Públicas. Estas mamparas cubrirán toda la extensión de los locales techados en los patios se colocará un vallado opaco de 2,50 m. de altura mínima. El responsable de la demolición tomará las precauciones y empleará los sistemas necesarios para que pueda realizrse el uso normal del predio vecino. Asimismo se retirarán de inmediato los materiales que pudieran haber caído en la finca lindera y se procederá a la limpieza de la misma.
"D"-II-6º.- Procedimiento de la demolición
a) Puntales de seguridad: Cuando sea necesario colocar puntales para la seguridad de los muros de frente, éstos distarán por lo menos 0,50 m. del borde exterior del cordón de la vereda.
b) Lienzo contra el polvo: Toda parte de edificio que deba ser demolida, será previamente recubierta de lienzos o cortinas, que protejan eficazmente contra el polvo del obrador. La Dirección de Obras Públicas, podrá eximir esta protección en lugares donde provoquen molestias, estas excepciones no alcanzan a los frentes sobre la vía pública.
c) Demoliciones en bloques: Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas, nunca deberán derribarse, como grandes masas aisladas. La demolición se hará parte por parte y si éstas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para los obreros que trabajen sobre ella deberá colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del edificio deberá dejarse en condiciones de poder ser derribado por el viento o por eventuales trepidaciones.
d) Caída y demolición de escombros: Los escombros provenientes de una demolición, sólo podrán caer hacia el interior del predio, prohibiéndose arrojarlo de altura superior de 5,00 m. salvo que se utilicen conductos de descarga. En los entrepisos no se podrá acumular materiales de derribe.
e) Riego obligatorio: Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo.
f) Molienda de ladrillo: En el mismo lugar de la demolición queda prohibido instalar y fabricar polvos con materiales provenientes de los derribos.
g) Conservación de los muros divisorios: Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa que afecte un muro divisorio, como consecuencia de una demolición, deberá ser reparado totalmente.
h) Demoliciones paralizadas: Cuando un demolición haya quedado suspendida más de dos meses, se reemplazarán los puntales pilares o muros definitivos que correspondan para asegurar los edificios linderos y se retirará el cerco provisorio hasta la línea de edificación, dando cumplimiento inmediato a las disposiciones referentes a tapiales y cercas definitivos.
"D"-II-7º.- Construcciones que amenazan derrumbe: La dirección de Obras Públicas podrá exigir la demolición de todo tapial, edificio o parte que amenace desplomarse. Un muro se considerará en condiciones de peligro:
a) Cuando esté vencido alcanzando su desplome un tercio de su espesor.
b) Cuando presente grietas verticales o dislocamiento.
"D"-II-8º.- Notificación y peligro de derrumbe: Cuando una estructura de un edificio o parte del mismo fuera declarado en peligro de derrumbe, se notificará al propietario los trabajos que deban practicarse y el tiempo en que deban estar terminados.
Vencido el plazo, o si el peligro de derrumbe es inminente, la dirección de Obras Pública procederá a realizar los trabajos por cuenta del propietario.
"D"-II-9º.- Disconformidad del propietario: En casos de que el derrumbe no sea inminente, el propietario, dentro de los tres días de notificada la orden de apuntalamiento o demolición, podrá exigir una nueva inspección, de la dirección de Obras Públicas, acompañado de otro ingeniero o arquitecto nombrado por el interesado. En caso de no estar de acuerdo ambos peritos, nombrarán un tercero, cuyo fallo será inapelable.
DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES
"D"-III-1º.- Terraplenamientos: Un predio cuyo sueldo tenga un nivel inferior al de la vía pública deberá ser terraplenado por chapas hasta una altura tal, que teniendo en cuenta el esponjamiento de las tierras, no se formen estacionamientos de agua y no se produzcan escurrimientos a los predios vecinos. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificación existente, se deberá ejecutar la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplen estará libre de materias orgánicas o nocivas.
"D"-III-2º.- Excavaciones:
a) Desmontes: El suelo del desmonte se terminará de modo que uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.
b) excavaciones que afecten a predios linderos: Cuando se realice una excavación debe preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra, de los predios vecinos o de la vía pública, caiga en la parte excavada antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos a los costados de la excavación.
c) Estructuras adyacentes: Cuando una estructuva pueda ser afectada por una excavación será imprescindible la intervención de un profesional matriculado.
d) Daños y Peligros: Cuando se realice una excavación se tomarán todas las precauciones necesarias a juicio de la dirección de Obras Públicas, para que la ejecución de las mismas no ocasionen daños ni entrañen un peligro para las personas o los predios linderos.
e) Protección contra accidentes: a lo largo de los lados abiertos de una excavación deben colocarse barandas o vallas siempre que sean de acceso al público. En las excavaciones deberá contarse con un medio de salida.
"D"-III-3º.- Tierra y materiales en la vía pública: Queda prohibido el depósito de tierra y de materiales en la vía pública, sin permiso previo, el cual se otorgará por el "tiempo estrictamente indispensable", siempre que no se opongan razones de tránsito.
CA P I T U L O IV
"D"-IV-1º.- Suelos aptos para cimentar: Se considerand suelos resistentes o aptos para cimentar, los constituídos por tierra colorada compacta, greda blanda arenosa, tosquillas, tosca y arena seca cuando ésta sea debidamente encajonada y forme capas no menores de 1,00m..
Se prohibe cimentar en tierra vegetal y excepcionalmente se autorizará a hacerlo en el barro y en terraplenamientos de arcilla, siempre que se adopten las precauciones técnicas necesarias y para asegurar la estabilidad de la obra. La dirección de Obras Públicas queda facultada para exigir en cualquier caso, los ensayos de los terrenos que crea necesario a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.
"D"-V-1º.- Generalidades: Los cimientos de los muros, pilares, columnas, etc, tendrán las zarpas necesarias para que la presión por ellos transmitidas al suelo no exceda las tensiones máximas permitidas por el terreno. Para la tierra colocarada común se permitirá un coeficiente de trabajo de 1 kilo cm2.-
Toda base deberá aislarse convenientemente para que no sea perjudicada por las corrientes de agua subterránea. Cuando el tipo de cimiento elegido para un muro no sea de albañilería corrida, su cálculo deberá adjuntarse a los planos municipales.
No es obligatorio construir el cimiento de un muro en coincidencia con los vano de luz igual o mayor de 2,50 m.
"D"-V-2º.- Profundidad de los cimientos: La profundidad mínima para cimientos será:
a) Muro interior que no sea de carga: 0,30 m. medidos desde el piso próximo más bajo y 0,50 m. del nivel natural del terreno ( Ver esquema D.V.2.a.)
b) Muro interior de carga, muro de fachada interior y bases interiores de estructuras 0,80m. medidos desde el nivel natural del terreno y 0,50 m. del nivel del piso más bajo. ( ver esquema D.V.2.b.)
c) Muro divisorio y bases rasando la línea divisoria: 1,00 y 0,70 m. respectivamente.
d) Muro de fachada y bases de estructuras ubicadas sobre la línea de edificación: 1,20 m. bajo el nivel de la vereda.
e) Muro de sótano: 0,50 m. medidos desde el nivel del piso terminado.
"D"-V-3º.- Perfil de cimientos: Las inclinaciones de las zarpas serán de 30° como mínimo para mampostería común y hormigón sin armar. Las zarpas de hormigón sin armar tendrán una altura mínima de 0,20 m. después de apisonado. Las zapatas de cimientos comunes deberán sobresalir como mínimo 0,075 m. de cada lado del perfil del muro a que correspondan.
Las zarpas de los muros y bases de fachada podrán avanzar sobre la línea de edificación 1/5 de la altura del cimiento hasta 3,00 m. de profundidad, pasada esta medida se podrá avanzar lo que el proyecto requiera. ( Ver esquema D.V.3)
"D"-V-4º.- Cimientos próximos a sótanos o axcavaciones: Todo cimiento a nivel superior que el del fondo de un sótano o excavación, no podrá distar del paramento de la excavación menos que la diferencia de niveles, salvo que se utilicen estructuras capaces de resistir el empuje.
"D"-V-5º.- Pilares de cimientos: Un pilar para cimiento tendrá una longitud mínima de 0,60 m. y un ancho mínimo de 0,45 m. debiendo realizarse con mezcla reforzada.
"D"-V-6º.- Generalidades sobre pilotajes: El pilote será mantenido en correcta situación durante la hinca. Los pilotes rotos serán desechados. Si algún pilote es hincado con una dirección longitudinal divergentes en más del 2% de su largo, el proyecto del cimiento deberá ser recalculado y modificado pra soportar fuerzas excéntricas. La capacidad máxima de trabajo de todo pilote deberá ser la carga sobre el pilote concentricamente en dirección a su eje longitunidal. Si el pilote es de madera será mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterránea. No se aplicará esta exigencia si los pilotes son de quebracho colorado, urunday y lapacho.
"D"-VI-1º.- Normas para el cálculo de las estructuras:
a) Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albañilería, elementos metálicos, de hormigón simple y armado y maderas, las sobrecargas para techos y entrepisos de diferentes locales según su destino, los pesos especificados y demás elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia y estabilidad de las construcciones, serán los que establecen en los Reglamentos Técnicos Especiales de la Municipalidad de Buenos Aires.
b) La eleccción del cálculo es libre, siempre que no se contradigan disposiciones del presente Reglamento. En caso de usarse fórmulas nuevas se hará constar su procedencia y justificación, la que debeá merecer la aprobación de la dirección de Obras Públicas.
"D"-VI-2º.- Sobrecargas de cálculo en los entrepisos: Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los entrepisos en los locales destinados a comercio, trabajo y depósito, deberán consignarse en forma visible.
"D"-VI-3º.- Apoyo de vigas en muros medianeros: En muros divisorios el apoyo no podrá rebasar el límite del predio.
"D"-VI-4º.-Pintura del acero y de la madera estructural: Toda pieza de acero que se use en la estructrua y que no esté revestida de mampostería u hormigón deberá llevar dos manos de pintura antioxidante. Las extremidades de las vigas de madera que no de la calificada "dura" y que no se asiente sobre muros deberán ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia equivalente.
"D"-VI-5º.- Vidrio estructural y de piso: El vidrio estructural y de piso tendrá dimensiones no mayores de 0,30 m. de lado y deberá ser capaz de soportar la sobrecarga provista. Las juntas entre paños o paño y piso o techo serán tomadas con cemento asfáltico u otro material elástico similar.
"D"-VII-1º.- Ejecución de los muros de albañilería: Un muro se levantará con regularidad, bien aplomado y alineado. El ladrillo se mojará completamente antes de colocarse y se asentará con las juntas perfectamente llenadas con mezcla. Se prohibe usar pasta de cal que no haya sido apagada y enfriada como asimismo cemento fraguado.
"D"-VII-2º.-Preservación de los muros de albañiría contra la humedad: En todo muro es obligatoria la colocación de las capas hidrófugas que lo aislen de la humedad de la tierra y de la intemperie. La capa hidrófuga se situará una o dos hiladas más arriba que el nivel del piso y se unirá en cada paramento con revoque hidrófugo que alcance al contrapiso.
Cuando un muro tenga un paramento con contacto con la tierra se aislará con una capa hidrófuga vertical, unidad a la horizontal, defendida con un tabique de panderete siempre que el desnivel entre los pisos sea mayor de un metro. En igual forma se procederá en casos de jardineras o canteros adosados a los muros.
"D"-VII-3º.- Trabas a los muros de albañilerías: Las trabas entre ladrillos o sillerías, deben ejecutarse de modo que las puntas verticales no coincidan en la misma plomada en dos hiladas sucesivas. Las trabas entre muros y refuerzos y contrafuertes deben hacerse hilada por hilada. La traba de un muro existente con uno nuevo debe hacerse por lo menos cada seis hiladas y con una penetración no menor de medio ladrillo.
"D"-VII-4º.- Anclaje y encadenado de muros de albañilería: Los muros que se encuentran limitados por columnas, se anclarán entre sí, por medio de flejes o barras metálicas, por lo menos cada 0,40. Un muro de sostén que reciba cargas concentradas tendrá un encadenado de cintura a la altura de la aplicación de las cargas.
"D"-VII-5º.- Pilares y pilastras de albañilería: Los pilares y pilastras de carga serán construidas con albañilería maciza y con mezcla reforzada. En ellos no se podrán efectuar canalizaciones o huecos o recortes.
"D"-VII-6º.- Dinteles y arcos de albañilería: La parte superior de una abertura o de un vano,
"D"-VII-12º.- Carga útil de muros divisorios: Un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con no más del 50% de su carga admisible.
"D"-VII-13º.- Muros de medio ladrillo nacizo: Un muro de un espesor de 0,15m. podrá servir de sostén siempre que su altura medida desde el nivel del piso no sea superior a 2,60 m., soporte solo un techo o en entrepiso, tenga una viga de cintura y sea aprobado por la dirección de Obras Públicas.
"D"-VII-14º.- Espesores de muros exteriores no cargados: Los espesores de muros exteriores no cargados no serán menores que los determinados a continuación:
a) En fachadas sobre línea de edificación o interiores, los muros deberán ser realizados en materiales resistentes a la intemperir y que tenga una aislación térmica equivalente a un muro de ladrillos comunes de 0,30m. de espesor.
b) Los espesores mínimos, para muros interiores no cargados, podrán ser los indicados en la siguiente tabla:
ALTURA ESPESOR CON REVOQUE
Hasta 2.50m 0.06 m
de 2,51 m. a 3.50m 0.08 m
de 3,51 m. a 4.50m 0.10 m
de 4.51 m. a 5.50m 0.12 m
de 5.51 m. a 6.50m 0.15 m
En los casos en que la longitud del tabique exceda en 1,5 m. de su altura, se adoptará el espesor inmediato mayor indicado en la tabla, excepto en los tabiques armados con varillas de hierro en que la relación "altura-espesor" será modificada.
"D"-VII-15º.- Uso de muros existentes: Un muro existente puede ser usado en obra nueva, si está bien aplomado, si la mezcla está en buenas condiciones de conservación y si cumple con lo determinado en este reglamento en lo referente a la aislación hidrófuga y cimiento.
"D"-VII-16º.- Uso de muros asentados en barro: Se permitirá utilizar:
a) Un muro divisorio existente en barro, en buen estado de 0,45 m. o más de espesor, siempre que su altura no sea mayor de 8,00m..
b) Un muro existente de 0,30 m. de espesor, asentado en barro siempre que se halle en buen estado de estabilidad y no tenga una altura mayor de 4,00 m..
En cualquier caso el muro divisorio, no podrá utilizarse como pared de carga y como terminación tendrá las dos últimas hiladas asentadas con mezcla de cal o cemento y revocada.
c) Se prohibe terminantemente la construcción de muros asentados en barro. La dirección de Obras Públicas notificará al constructor para que en el término de tres días, proceda a demolerlo y reconstruirlo, si no se acata la intimación, la dirección de Obras Públicas procederá a demolerlo a cuenta del constructor o propietario de la obra.
"D"-VIII-1º.- Obligación de revocar muros existentes: Es obligatorio el revoque interior y exterior de un muro existente cuando se solicite permiso para reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio, salvo que se trate de edificios con ladrillos visto.
"D"-VIII-2º.- Revoques exteriores: El revoque exterior de un muro, se ejecutará aplicando al paramento un lechada de hidrófugo, un capa suelta o jaharro y terminado con un enlucido resistente a la intemperie. Puede suprimirse el revoque exterior, siempre que las juntas sean cuidadosamente tomadas y el revoque interior se realice sobre una aislación hidrófuga.
"D"-VIII-3º.- Revoques interiores: Los muros serán revocados interiormente y en casos de no ser revocados, se tomarán las juntas de los ladrillos o se aplicarán procedimientos que aseguren buenas condiciones de higiene.
"D"-VIII-4º.- Muros revestidos: Cuando se revista el paramento de un muro o una superficie suspendida con ladrillos ornamentados, molduras prefabricadas, cerámicas, lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida, se asegurará su fijación a los muros o estructuras mediante anclajes con metales oxidables. Se podrá utilizar solamente mezcla adherente, cuando se trate de revestimientos lisos, verticales y hechos con materiales porosos.
"D"-VIII-5º.- Revestimientos combustibles: El revestimiento de madera u otros materiales combustibles sólo se podrá utilizar sobre muros incombustibles, salvo casos especiales, autorizados por la dirección de Obras Públicas.
"D"-VIII-6º.- Revestimientos incombustibles: Cuando se utilicen revestimientos de vidrios y otros materiales incombustibles, éstos se colocarán con materiales que aseguren un perfecta adherencia a los mismos.
"D"-VIII-7º.- Revestimientos en locales de salubridad: En los locales de salubridad, se colocarán revestimientos impermeables, con las siguientes características mínimas:
a) En lugares en donde se coloque lavabo o pileta, el revestimiento se haraá desde el piso hasta 0,30m. de alto que las canillas y 0,30m. de cada lado del artefacto.
b) En sitios donde se coloquien bañeras o duchas, tanto en la pared que soporta la flor de la lluvia, con las laterales el revestimiento tendrá 1,20 m. de altura en general y 1,80m. por 0,90m. de ancho, en donde corresponda a la flor de la ducha.
c) En sitios en que se coloque un inodoro o bidet, el revestimiento sobrepasará 0,60m. de la altura de los artefactos y 0,30m. el ancho de los mismos.
d) En lugares donde se coloque una canilla, se hará un revestimiento impermeable de 0,30m. de ancho y una altura que sobrepase 0,15m. de la canilla.
"D"-VIII-8º: Obligación de ejcutar contrapisos: En edificios nuevos y en los existentes que se refaccionen, todo piso a ejecutarse sobre el terreno deberá asentarse sobre un contrapiso de hormigón de un espesor mínimo de 0,08m. después de apisonado.
Antes de ejecutar un contrapiso, se limpiará el suelo, quitando la tierra de materias orgánicas, yeso o cal mal apagada. Además se cegarán hormigueros, cuevas de roedores y pozos negros.
"D"-VIII-9º.- Contrapiso para pisos de madera: Los pisos de madera colocados sobre tirantillos, entablonados, se colocarán a una distancia mínima de 0,20m. del contrapiso de hormigón. Tanto el contrapiso, com,o la parte de los muros comprendida entre éste y la capa aisladora horizontal, serán aislados, con un revoque hidrófugo, bien alisado. El espacio debajod e los pisos de madera, se ventirá al exterior con un conducto de extracción de aire y una boca de aspiración defensiva con rejilla y alambre tejido, colocados directamente sobre entrepisos de hormigón, estos serán prolijamente revocados y aislados con cemento hidrófugo.
"D"-VIII-10º.- Contrapisos para pisos especiales: Para la colocación de cualquier piso especial, se exigirá impermeabilizar el contrapiso de hormigón.
"D"-IX-1º.- Cercado de techos transitables: Un techo o azotea transitable y de fácil acceso, mediante obras fijas, deberá cercarse conb arandas o parapetos de una altura mínima de 1 metro que resguarden de todo peligro. En el caso de utilizarse la azotea como tendedero, se cuidrará de que no sea posible las vistas desde la vía pública.
"D"-IX-2º.- Desagües de rechos, azoteas y terrazas: En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales, deberán escurrir fácilmente hacia el desagüe, evitando su caída a la vía pública, predios linderos o sobremuros divisorios. Las canaletas y demás sistemas de desagües horizontales, se apartarán 0,50m. del paramento del muro medianero, contados desde el borde como máximo del desagüe más próximo. La cubierta se hará en contrapendiente entre el canal y el muro divisorio.
"D"-IX-3º.- Características de las cubiertas: La cubierta de un techo, azotea, o terraza, sobre locales habitables, será ejecutada con materiales impermeables, imputrescibles y mal conductor térmico. Cuando se usa materiales, de gran conductibilidad térmica, como terminación de cubierta, deben buscarse sistemas para atenuar dicha conductibilidad hasta un equivalente de 0,45m. de espesor de mampostería común.
"D"-IX-4º.- Entrepisos de edificios de más de una planta: Los entrepisos en edificios de departamentos de más de una planta serán construídos con elementos aislantes del sonido.
"D"-X-1º.- Instalaciones de salubridad: Para las instalaciones sanitarias domiciliarias, tendrán validez, las disposiciones de O.S. de la nación. En la zona en que no haya servicio o servicio parcial o total de O.S. de la Nación, las instalaciones se ajustarán a lo determinado por dicha oficina y se realizarán en forma tal que sean posible hacer las conexiones de agua y de cloacas sin modificar las instalaciones internas. Como complemento de lo dispuesto por O.S. de la Nación, se tendrán en cuenta las siguientes reglamentaciones:
a) Desagües: Cualquier edificio y su terreno circundante, será convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales, hacia los desagües de las vías públicas. Las aguas recogidas por balcones y voladizos sobre la vía pública tendrá desagües por rejillas.
b) Aljibes: Un aljibe se construirá con paramentos interiores lisos, perfectamente impermeabilizados y distarán por lo menos 15,00m. de cualquier sumidero o poazo negro. Un aljibe será cerrado, tendrá boca de acceso a cierre hermético y el agua se entrará con bomba. El conducto que surta de agua al aljibe, desembocará al aljibe en una cámara o filtro de arena de 1,20m. de profundidad con tapa y válvulas de nivel constante de descarga al aljibe. La superficie de lecho filtrante se calculará a razón de un metro por cada treinta metros de capacidad del aljibe.
c) Pozos de captación de agua: Un pozo de captación de agua, distará no menos de 1,00m. del eje divisorio entre predios y tendrá una bóveda o cierre que asiente sobre un recalce cimentado en tierra firme. Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias, debe hacerse por lo menos hasta la segunda napa, y el agua se extraerá por medio de bomba, exigiéndose un análisis previo del agua.
d) En zonas con servicio cloacal y agua corriente, queda absolutamente prohibido construir pozos aljibes o sumideros.
e) Fosas sépticas: Una fosa séptica tendrá una capacidad interior mínima de 750 litros, de 250 ls. por persona hasta 10 ocupantes, de 200 ls. por persona entre los 10 y 50 ocupantes. En casas de cámara séptica hechas en el lugar, la altura del líquido dentro de la fosa oscilará entre 1,00 m. y 3,00 m. dejando entre el nivel superior del líquido y la cara inferior de la tapa, un espacio libre de 0,20 m..Los muros serán impermeables, construidos con ladrillos de primera calidad, utilizando mezcla hidráulica. Los gases tendrán salida a la atmósfera por medio de caños de ventilación. El conducto de entrada de las aguas servidas, a la fosa deberán quedar sumergido en tal líquido por lo menos en una profundiad no menor de 0,40m,. ni mayor de 0,80m.. Iguales características, tendrá el caño de salida y además se le colocará su conducto de ventilación comunicando con la salida de aire anteriormente determinado.
La tapa o cubierta de la fosa tendrá una boca de acceso de 0,80m. por 0,60m. con ajuste hermético. Esta fosa séptica puede ser sustituída por un pozo de un metro de diámetro y unos tres metros de profundidad que llene las mismas características de la cámara. A corta distancia de la fosa y formando un conjunto con ella, se ubicará el pozo absorvente que llegará como mínimo has 1,00m. hacia el nivel de la primera capa e irá munico de boca de acceso hermética y recalce. Estos pozos distarán por lo menos 1,50m. de la línea divisoria entre predios y 10,00m. como mínimo de cualquier pozo de captación de agua. Para hacer uno nuevo es necesario solicitar permiso a la dirección de Obras Públicas.
"D"-X-2º.- Instalaciones eléctricas: Para las instalaciones eléctricas, se aplicarán las prescripciones del reglamento de Instalaciones Eléctricas de la ciudad de Buenos Aires, con las siguientes modificaciones: en el artículo 8-11-2--2a- reducir de 20 a 15 los amperes en lugar de 20 amperes.
"D"-X-3º.- Instalaciones de Gas: Para las instalaciones de gas, se respetará: el reglamento de Gas y Supergas del Estado.
"D-X-4°.- "Sistema de Recolección de Aguas de Lluvia-Aguas Recuperadas":
a) Se establece el "Sistema de Recolección de Aguas de Lluvia-Aguas Recuperadas" con el fin de ser aplicado a la limpieza de inmuebles públicos, baños, limpieza de aceras, estacionamientos, patios y riego de plazas, de la Municipalidad de Paraná.
b) El Sistema consiste en la recolección de aguas de lluvia; desde un plano que exceda un mínimo de 2.60 m respecto al nivel 0.00 del acceso del inmueble; su almacenado en tanques de reserva exclusivos; contando con filtro mecánico de ingreso, ventilaciones, sifón de carga para mantener el nivel adecuado expulsando los excedentes, bombas de presurización y conexión a la red para provisión en épocas de lluvias escasas.
6. El Sistema posee, además, una conexión directa de la red de agua potable que permite el abastecimiento en casos de períodos prolongados sin lluvias Tal conexión cuenta con una válvula de retención previa a su ingreso y con un conjunto de flotante y válvula. La regulación del nivel de ingreso de agua de red se acciona cuando la carga de reserva llegue a 1/8 del volumen total, permitiendo el ingreso de agua de la red hasta alcanzar 2/8 del total de la reserva.
9. Sobre cada una de las rejillas pluviales que integran el sistema, se instala un cartel con la leyenda "Rejilla exclusiva del sistema de recolección de aguas de lluvia, no volcar ningún otro liquido", con tipografías adecuadas para la perfecta visualización y realizada en materiales que soporten la intemperie.
10. La autoridad de aplicación podrá realizar las adecuaciones técnicas que considere convenientes para la correcta implementación, seguimiento y control del "Sistema de Recolección de Aguas de Lluvia -. Aguas Recuperadas".
d) Los edificios preexistentes, que posean las características señaladas en el acápite "a", podrán adecuar sus instalaciones al Sistema, en forma voluntaria, conforme las condiciones que determine la Autoridad de Aplicación en la reglamentación. En estos casos, los volúmenes mínimos de la reserva de los tanques de Aguas Recuperadas podrán disminuirse hasta el 50% de los establecidos en el inciso "2" del acápite "c". En relación con el inciso "1" del acápite 'c", se establece para los edificios preexistentes que adopten el Sistema, que la mitad de sus bajadas pluviales pueden evitar colectar y volcar sus aguas a la acera en forma directa.
e) Los tanques de reserva de Aguas Recuperadas, a los fines de su limpieza y mantenimiento, deben ser tratados anualmente de acuerdo al procedimiento para Tanques de Reserva de Agua para Consumo Humano." (ψ)
"D"-XI-1º.- Calidad y resistencia de los andamios: El material de los andamios y accesorios deberá estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes de maderá, tendrán fibras largas y los ruidos no tomarán más de la cuarta parte de la sección transversal de la pieza, evitándose su ubicación en sitios vitales. Las partes metálicas de los andamios no metálicos, no deberán estar abiertos, agrietados, debilitados, deformados, ni afectados por la corrosión. Los cables y cuerdas como las demás partes de los andamios tendrán un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, según la carga que deben soportar.
"D"-XI-2º.- Tipos de andamios Los andamios podrán ser fijos o suspendidos y del tipo pesado para obras de albañilería o que dependan de mucho tiempo de realización. Para revoques, pintura, etc. podrán ser de tipo liviano. En casos de andamios suspendidos o volados, las vigas en coladizos deben ser metálicas. Los distintos sistemas de andamios deben ser autorizados por la dirección de Obras Públicas.
"D"-XI-3º".- Andamios sobre la vía pública: Los andamios sobre la vía pública, deberá llenar los mismos requisitos de las vallas provisorias en cuanto a ubicación y a respetar estructuras o servicios que deban ser retirados o movidas.
En las veredas de un ancho igual o inferior de 1,5 m., una vez ejecutado el muro del piso bajo, se retirará el andamio conjuntamente con la valla provisoria, dejando una altura libre no menos de 2,50m. cubierta con un entarimado de madera machimbrada o madera o chapa. En casos de andamios metálicos, podrán quedar en la vereda los parantes, siempre que estos estén bien alineados y no tengan travesaños ni riendas a una altura menor de 2,50m..
Los andamios deben ser retirados dentro de los cinco días de terminadas las obras y en casos paralizados, a los dos meses de haberse iniciado la paralización. En caso contrario, la dirección de Obras públicas podrá proceder al retiro, por cuenta del responsable, sin perjuicio de las multas correspondientes.
"D"-XI-4º.- Montacargas en las veredas: En la construcción, ampliación o refacción de edificios existentes, siempre que se compruebe que existe evidente dificultad para la introducción de materiales por el interior del edificio, la dirección de Obras Públicas, podrá conceder permiso, con carácter precario, para que esa operación se efectúe mediante montacargas, instalados en la vereda. Estos montacargas deberán estar seguros y herméticamente cerrados en todos sus costados y sus salientes, sobre la línea de edificación, no serán mayores que las permitidas para los cercos provisorios.
"D"-XI-5º.- Accesos a los andamios: Todo andamio debe tener fácil y seguro cceso por medio de escaleras rígidas, fijadas por la parte superior del mismo andamio.
"D"-XI-6º.- Protección a personas y estructuras: Los andamios y cualquier estructura similar, debe contar con dispositivos para evitar la caida de personas o materiales. Si se trabaja cerca de claraboyas o cubiertas frágiles, deben curbrírselas con materiales resistentes. Queda terminantemente prohibido, depositar materiales en los andamios.
"D"-XI-7º.- Torres para grúas, guinches y montacargas: Las torres para grúas-guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras, deberán construirse con materiales resistentes y sólidos. Serán armados rígidamente, sin desviación, ni deformaciones de ningún género y apoyarán sobre bases firmes.
Se proverrá de una escalera resistente y bien asegurada en toda la altura de las torres.
A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construirá una plataforma sólida de tamaño conveniente, con sus respectivas defensas y barandas.
Las torres están solidamente arriostradas.
"D"-XI-8º.- Andamios corrientes de madera: Los montantes se enterrarán 0,50m. como mínimo y apoyarán sobre zapatas. El empalme se hará con uan empatilladura o platabanda de listones de 1 metro de largo, clavada y atada con flejes o alambres.
Las carreras o travesaños se unirán a los montantes por medio de flejes, alambres, tacos, abulosados o clavados entre sí. Los travesaños se fijarán a la construcción por cuñas o cepos.
Las secciones mínimas de los elementos del andamio, serán las siguientes.
Montantes y carreras: 0,075 x 0,075m.
Travesaños: 0,10 x 0,10 0 0,075 x 0,15m.
Diagonales: 0,025 x 0,075m.
Tablones: 0,05m. con puntas reforzadas.
"D"-XI-9º.- Cortinas en los andamios: Durante la ejecución del muro del revoque de fachada o de la producción de polvo, gases o vapores hacia la vía pública, se cubrirá el andamio en el piso donde se trabaja con arpilleras u otro material adecuado.
DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS
"D"-XII-1º.- Obligación de conservar los edificios: Todo propietario está obligado a conservar cualquier parte del edificio en perfecto estado de solidez, higiene y buen aspecto a fin de que no pueda comprometer su seguridad, salubridad y estética. Los toldos sobre la vía pública serán conservados en buen estado.
"D"-XII-2º.-Ajuste de la edificación existente a disposiciones contemporáneas: Cuando se hubieren ejecutado obras no autorizadas por la dirección de Obras Públicas, de acuerdo a las normas vigentes a la fecha de su ejecución, la dirección de Obras Públicas podrá exigir que el edificio sea retrotraído a la situación del plano aprobado. Si hubiera obra sin permiso, pero en condiciones de ser autorizada por una disposición pre-existente, la dirección de Obras Públicas, intimará la presentación de los planos y podrá conceder la aprobación de acuerdo con los reglamentos vigentes en la época de la ejecución de las obras sin permiso, abonándose los derechos que correspondan.
"D"-XII-3º.- Oposición a conservar un edificio: En casos de oposición del propietario para cumplir con lo dispuesto referente a la conservación de los edificios, la Municipalidad realizará los trabajos por Administración y a costa de aquél.
"D"-XIII-1º.- Condiciones Generales de los anuncios:
a) Ofender a la moral y a las buenas costumbres.
b) Tener mudanzas bruscas de luz, de poca o gran intensidad que molesten a la vecindad de su desplazamiento.
c) Ofender la vista de los conductores y peatones por la intensidad de la luz, la dirección de sus rayos o sus colores.
d) Ser peligrosos, combustibles y encontrarse en mal estado.
"D"-XIII-2º.- Anuncios en fachadas o muros divisorios: Será permitido instalar anuncios en las fachadas y muros divisorios, siempre que su colocación no perjudique la estética de las mismas y no quede afectada la iluminación y ventilación de los locales.
Los anuncios impresos y pintados sólo podrán colocarse en carteleras de dimensiones y materiales aprobados por la Municipalidad y aplicadas en paredes cuyos propietarios lo permitan. En cualquiera de los casos anteriores, será necesario la aprobación de la dirección de Obras Públicas.
"D"-XIII-3º.- Anuncios salientes de la línea municipal: En todo edificio existente o nuevo, los anuncios se perfilarán como sigue:
a) El punto más bajo del anuncio incluido el soporte, distará no menos de tres metros del nivel del cordón y el punto más alto, no rebasará la altura máxima de fachada considerada sobre la línea municipal.
b) El saliente máximo comprendido entre los tres metros y los cinco metros sobre el nivel del cordón, será el ancho de la vereda sin rebasar los 2,50 m..
c) El saliente máximo arriba de los 5,00 m. no excederá de la quinta parte del ancho de la calle y en ningún caso los 4,00m.
d) A cualquier altura del anuncio distará de la línea divisoria entre predios, una medida igual a la del saliente y nunca menos de 0,60 m..
"D"-XIII-4º.- Anuncios en aleros y marquesinas. Los aleros y marquesinas sobre la vía pública, podrán tener anuncios aplicados, siempre que no rebasen la saliente permitida para ambos elementos y que no tengan una altura superior de 1,20 m..
"D"-XIII-5º.- Avisos aplicados sobre vallas o andamios: Siempre que el propietario de una valla o de un andamio lo autorice, se podrá aplicar sobre estos elementos, carteles impresos de propaganda.
"DD"-XIII-6º.- Visibilidad de cajas y estructuras: Las cajas de transformadores de distribución, de conmutación y demás mecanismos, los conductores de energía, así como los soportes y estructuras resistentes estarán ocultos a la vista desde la vía pública y no podrán tener a juicio en la dirección de Obras Públicas apariencia antiestética.
"D"-XIII-7º.- Anuncios con cristal: Las piezas vidriadas que constituyan un anuncio, serán de cristal, no mayores de 0,60 m. por 1,50 m. fijadas individualmente en forma segura a la estructura o bastidor.
"D"-XIII-8º.- Retiros de estructuras de anuncios: Una vez quitado el anuncio deberá ser retirado dentro de los treinta días, cualquier elemento resistente que le sirva de sostén. En su defecto, la Municipalidad hará el retiro a costa del propietario.
"D"-XIII- 9º.- Restricciones en la colocación de avisos. No se permitirá colocar anuncios, avisos o carteles en los puentes carreteros, o de ferrocarril a menos de 1,50 m. de los cruces de carreteras o vías de ferrocarril, en los monumentos, puentes, estatuas o bustos en plazas parques y paseos públicos.
DEL USO DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS
"D"-XIV-1º.- Colocación de chapas y señalamientos: La Municipalidad podrá colocar en la fachada de un edificio o en la vereda de un predio, las chapas de nomenclatura urbana y de señales de tránsito.
"D"-XIV-2º.- Anclaje de dispositivo para el servicio público: Un soporte, rienda o tensor para artefactos de alumbrado, teléfono, telégrafo, conductores eléctricos de vehículos de transporte u otra clase de servicio público similar, se podrá anclar en un edificio, siempre que el muro de amarre lo permita y que anclaje no trasmita ruido, vibraciones o produzcan daños al edificio.
"D"-XIV-3º.- Instalaciones de dispositivos de seguridad: La Municipalidad podrá instalar en los edificios dispositivos y artefactos requeridos por los servicios de seguridad pública o de defensa nacional.
"E"-I-1º.- Cargas permanentes y sobrecargas: Las estructuras se calcularán para resistir las cargas permanentes y sobrecargas.
La carga permanente está constituida por el peso de todas las partes fijas de la construcción, como muros, maquinarias y otros artefactos móviles y por la acción del viento.
"E"-I-2º.- Cargas permanentes: Serán determinadas de acuerdo al análisis de los pesos específicos de los distintos elementos constructivos que integren la estructura.
"E"-I-3º.- Sobrecargas: Las sobrecargas varían según el destino de los locales:
a) Dormitorios y habitaciones secundarias 100 kg.m2
b) Comedores y sala de recepción en vivienda y azotea sin acceso 150 kg.m2
c) Oficinas y salas para enfermos en hospitales 150 kg.m2
d) Baños y cocinas 180 kg.m2
e) Circulaciones y balcones en casas para viviendas 200 kg.m2
f) Aulas 250 kg.m2
g) Bibliotecas, locales públicos, balcones, circulaciones, edificios públicos y azoteas con aglomeración de gentes 400 kg.m2
h) Comedores públicos, salones de bailes y de reuniones, salas de espectáculos, tiendas y garajes 500 kg.m2
i) Vestuarios y locales sanitarios fabriles. 500 kg.m2
j) Salas de Deportes 550 kg.m2
k) Patios para maniobras de cargas y descargas 800 kg.m2
l) Almacenes para depósitos y maquinas variable
m) Esfuerzos horizontales en barandas de viviendas 50 kg.m2
n) Esfuerzos horizontales en barandas de edificios públicos e industriales 100 kg.m2
La continuación de este capítulo y los subsiguientes corresponden al Código de la Edificación de la ciudad de Buenos Aires y los números que preceden a los artículos, pertenecen a la nomenclatura de dicho Código.
DE LAS TENSIONES ADMISIBLES DE TRABAJO
ARTICULO 1º.- Comprensiones admisibles en obras de albañilería......................................................................8.3.1.
ARTICULO 2º.- Tracción admisible en las juntas de albañilería............................................................................8.3.2.
ARTICULO 3º.- Tensiones admisibles para la madera.........................................................................................8.3.3.
ARTICULO 4º.- Comprensiones admisibles de los suelos...................................................................................8.3.4.
ARTICULO 5º.- Tensiones admisibles para aceras...............................................................................8.3.5.0.-8.3.5.1.
......................................................8.3.5.1.ARTICULO 6º.- Tensiones admisibles en el hormigón .........................................................................8.3.6.0.-8.3.6.1.
DE LA PREPARACION DEL HORMIGON ESTRUCTURAL
ARTICULO 1º.- Componentes del hormigón.......................................................................................................8.4.1.
ARTICULO 2º.- Medida de los componentes de la mezcla de hormigón................................................................8.4.2.
ARTICULO 3º.- Amasado del hormigón..............................................................................................................8.4.3.
ARTICULO 4º.- Consistencia del hormigón.........................................................................................................8.4.4.
DE LAS PRESCRIPCIONES PARA ENSAYAR ACEROS Y HORMIGONES ESTRUCTURALES
ARTICULO 1º.- Ensayos a requerimiento de la dirección:...................................................................................8.5.1.
ARTICULO 2º.- Ensayo de aceros de construcción:........................................................................... 8.5.2.0.-8.5.2.1.
ARTICULO 3º.- Ensayo de hormigón estructural: ............................................................................. 8.5.3.0.- 8.5.3.1.
ARTICULO 4º.- Ensayo de las probetas resistencia cubica del hormigón: .........................................................8.5.3.5.
DE LAS ESTRUCTURAS METALICAS
ARTICULO 1º.- Cálculo de estructuras metálicas 8.6.1.0.-8.6.1.1. 8.6.1.2.-8.6.1.3. 8.6.1.4.-8.6.1.5. 8.6.1.6.
ARTICULO 2º.- Ejecución de las estructuras metálicas:
8.6.2.0.-8.6.2.1. 8.6.2.2.-8.6.2.3. 8.6.2.4.
DE LA ESTRUCTURA DEL HORMIGON ARMADO
ARTICULO 1º.- Cálculo de las estructuras del hormigón armado:8.7.1.0.-8.7.1.1.-8.7.1.2.-8.7.1.3.-8.7.1.4.-8.7.1.5.
ARTICULO 2º.- Ejecución de las estructuras del hormigón armado: 8.7.2.0.-8.7.2.1.-8.7.2.2.-8.7.2.3.-
8.7.2.4.- 8.7.2.5.
DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES
ARTICULO 1º.- Bloques remoldeados de hormigón de cemento portland: 8.16.1.0.-8.16.1.1.
ARTICULO 2º.- Estructuras de hormigón armado con acero de alto límite de extensión (fluencia) 8.16.2.0.-8.16.2.1.-8.16.2.3.
(.) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº4974
(*) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº5069
(#) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº5119
(-) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº 5267
(°) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº 5327
(/) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº 6030
(+) Texto según modificación introducida por ordenanza Nº 6305
(//)Texto según modificación introducida por ordenanza Nº 6316
(ψ) Texto según Ordenanza nº 9606
(1) En este capítulo se regulaban distintos aspectos relacionados con cercos, tapiales y veredas. Posteriormente por Ordenanza Nº 5786 se reguló la misma materia derogándose expresamente cualquier otra disposición; en consecuencia, los temas mencionados se rigen por las normas de esta última ordenanza, cuyo texto obra en el Capítulo 2 de este Título, en el que se incluyen normas complementarias del Reglamento de Edificación.
(2) Por Ordenanza nº 9430 se crea la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la Ciudad de Paraná, que incluye entre otras normas, el Código Urbano Ordenanza nº 8563 y Reglamento de Edificación Ordenanza nº 4948, la cual cumplirá la función de asesorar, proponer agregados, modificaciones o la actualización de sus disposiciones teniendo en cuenta las experiencias de aplicación y los lineamientos de planeamiento urbano de la Ciudad de Paraná.
(3) Por Decreto nº 657/2006 se define superficie mínima para la unidad habitacional. Ver Texto Completo en este Digesto Municipal.
Publicado en Reglamento de Edificación de la Ciudad de Paraná