Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=20.10.2010&Aktenzeichen=XII%20ZR%2025/09
Timestamp: 2013-05-22 10:22:53
Document Index: 368827070

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Rechtsprechung BGH, 20.10.2010 - XII ZR 25/09 Volltextver�ffentlichungen (7)
BGB �� 1056 Abs. 2 Satz 1; 745 Abs. 1 Satz 1
BGB � 1056 Abs. 2 Satz 1, � 745 Abs. 1 Satz 1Au�erordentliche K�ndigung des Mietvertrags durch Bruchteilseigent�mer nach Tod des Nie�brauchers bei fehlender Personenidentit�t zwischen Grundst�ckseigent�mer und Nie�brauchserben
K�ndigungsrecht �ber einen durch einen Nie�braucher mit dem Mieter abgeschlossenen Mietvertrag bei Beerbung des Nie�brauchers durch den Grundst�ckseigent�mer und fehlender Personenidentit�t zwischen Grundst�ckseigent�mer und Erben; K�ndigung eines Mietverh�ltnisses �ber ein gemeinschaftliches Grundst�ck als Ma�nahme ordnungsgem��er Verwaltung und damit einer Mehrheitsentscheidung der Erbengemeinschaft
Der vom verstorbenen Nie�braucher abgeschlossene Mietvertrag
Mietvertragsk�ndigung durch die Grundst�ckseigent�mer-Gemeinschaft
Ende des Nie�brauchs: Darf der Eigent�mer dem Mieter k�ndigen?
K�ndigung eines Mietvertrages nach Wegfall eines Nie�brauchsrechts
Das Recht zur au�erordentlichen Mietk�ndigung steht auch den f�r einen gestorbenen Nie�braucher als Vermieter eingetretenen Bruchteilseigent�mern zu
Tod des Nie�brauchers: Vorzeitige K�ndigung eines mit diesem abgeschlossenen Mietvertrags (IMR 2011, 17)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH v. 20.10.2010 - XII ZR 25/09 (Au�erordentliche K�ndigung des Mietvertrags durch Bruchteilseigent�mer nach Tod des Nie�brauchs bei fehlender Personenidentit�t ...)" von RA Dr. Philipp Schweitzer, LL.M., original erschienen in: ZfIR 2011, 103 - 108.
IMR 2011, 17
Wird zitiert von ... (5) BGH, 19.09.2012 - XII ZR 151/10 Erbengemeinschaft kann mit Stimmenmehrheit einen ihrer Teilhaber zum Einzug von …Die Erbengemeinschaft kann mit Stimmenmehrheit einen der Teilhaber zur Einziehung einer Nachlassforderung erm�chtigen, sofern dies einer ordnungsgem��en Verwaltung entspricht (im Anschluss an Senatsurteile BGHZ 183, 131 = FamRZ 2010, 119 und vom 20. Oktober 2010 - XII ZR 25/09 - NJW 2011, 61).*).Auf dieser Grundlage hat der Senat eine von Miterben mehrheitlich beschlossene und ausgesprochene K�ndigung eines Mietverh�ltnisses f�r wirksam erachtet (…Senatsurteile BGHZ 183, 131 = FamRZ 2010, 119 Rn. 31 und vom 20. Oktober 2010 - XII ZR 25/09 - FamRZ 2011, 95 Rn. 20;… vgl. BGH Beschluss vom 26. April 2010 -II ZR 159/09 -NJW-RR 2010, 1312 Rn. 3 mwN).
BGH, 04.07.2012 - XII ZR 94/10 Verfahrensrecht - Wann darf �ffentlich zugestellt werden?cc) Die Annahme einer Bruchteilsgemeinschaft h�tte nicht nur zur Folge, dass der Kl�ger den Mietvertrag ohne die Mitwirkung der beiden anderen Wohnungseigent�mer nicht k�ndigen k�nnte (vgl. hierzu Senatsurteil vom 20. Oktober 2010 - XII ZR 25/09 - NJW 2011, 61 Rn. 20 mwN).
BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 50/11 Mietrecht - Vermietung �ber Dauer eines Nie�brauchs hinaus und K�ndigungNach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, von der auch das Berufungsgericht im Ansatz zutreffend ausgeht, ist dem Eigent�mer jedoch nach Treu und Glauben eine K�ndigung nach � 1056 Abs. 2 BGB verwehrt, wenn er unabh�ngig von � 1056 Abs. 1 BGB pers�nlich an den Mietvertrag gebunden ist, beispielsweise, wenn er ihn vor der Bewilligung des Nie�brauchs noch als Eigent�mer selbst abgeschlossen hatte, wenn er dem Mietvertrag beigetreten oder wenn er Alleinerbe des Vermieters geworden ist (BGH, Urteile vom 20. Oktober 1989 - V ZR 341/87, BGHZ 109, 111, 117 f., sowie vom 20. Oktober 2010 - XII ZR 25/09, NJW 2011, 61 Rn. 16 f.).
OLG Frankfurt, 19.05.2011 - 12 U 115/09 K�ndigungsrecht des NacherbenNach herrschender Meinung in Rechtsprechung und Literatur scheidet ein vorzeitiges K�ndigungsrecht nach � 1056 Abs. 2 BGB aber dann aus, wenn der Eigent�mer pers�nlich an den Miet- oder Pachtvertrag gebunden ist oder wenn er dem vom Nie�braucher abgeschlossenen Miet- oder Pachtvertrag pers�nlich beigetreten ist (BGH, Urt. v. 20.10.2010, XII ZR 25/09, ZEV 2010, 639, Juris Rn. 13 f. m. w. N.).
AG D�ren, 19.01.2012 - 47 C 455/11 Denn durch die Regelungen des � 1056 BGB soll die Rechtsposition des Mieters gegen�ber dem Grundst�ckseigent�mer gest�rkt und nicht zu Lasten des Mieters ein Haftungsprivileg f�r den Erben begr�ndet werden (…vgl. BGH a.a.O.; BGH Urteil vom 20.10.2010, XII ZR 25/09, NJW 2011, 61).