Source: https://interpretacje-podatkowe.org/kredyt/ilpb2-4511-1-255-16-3-dj
Timestamp: 2017-10-17 06:02:21+00:00
Document Index: 79409192

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 46', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 30']

ILPB2/4511-1-255/16-3/DJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 lutego 2016 r. (data wpływu 29 lutego 2016 r.), uzupełnionym w dniu 4 marca 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
Sprawa dotyczy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej (należącej do Wnioskodawczyni), która odbyła się 20 września 2013 r. oraz podatku dochodowego od sprzedaży, tejże działki. Wnioskodawczyni otrzymała ją od rodziców w drodze darowizny w dniu 14 maja 2012 r. i nim minęło 5 lat nastąpiła jej sprzedaż. Cena, za którą działka została sprzedana to 30 000,00 zł. W związku z tym, obowiązujący Zainteresowaną podatek to 18% od całości czyli 30 000 zł.
Zainteresowana jako osoba sprzedająca, zadeklarowała, że skorzysta z tzw. ulgi mieszkaniowej i spożytkuje dochód na cele mieszkaniowe. W dniu 19 lutego 2013 r. wraz z narzeczonym, Wnioskodawczyni podpisała umowę kredytu hipotecznego na budowę domu. Umowa została podpisana wspólnie, pomiędzy pełnomocnikami banku a Zainteresowaną i Jej narzeczonym. Zostało również utworzone wspólne konto bankowe, z którego Wnioskodawczyni wraz z narzeczonym dokonują comiesięcznych wpłat do banku, w związku ze spłatą rat kredytu. Działka, na której został wybudowany dom, należy obecnie do narzeczonego Wnioskodawczyni, ale mieszkają w nim wspólnie i spłacają kredyt hipoteczny wspólnie. Przez okres od 1 stycznia 2014 r. do 31 grudnia 2015 r. łączne raty spłaconego wspólnie kredytu hipotecznego, wynosiły 35 812,34 zł.
Czy Wnioskodawczyni przysługuje ulga podatkowa, skoro pożytkuje ją na rzeczywisty cel mieszkaniowy poprzez spłatę kredytu hipotecznego, mimo iż nie jest właścicielem domu...
Zdaniem Wnioskodawczyni, z informacji jakie uzyskała podczas rozmów na tzw. infolinii podatkowej, wynika, że ulga mieszkaniowa po sprzedaży gruntu Zainteresowanej, powinna zostać zaakceptowana, mimo że Zainteresowana nie jest właścicielem domu, na którego budowę przeznaczyła środki. Wnioskodawczyni zgadza się z tą opinią również, gdyż podpisała umowę kredytu hipotecznego, na kilka miesięcy przed sprzedażą działki, a kredyt ten jest jednoznacznym potwierdzeniem, że to m.in. Zainteresowana zamierza wybudować dom. Z przepisu bowiem wynika, że podatku uniknie osoba, która w ciągu dwóch lat od sprzedaży starej nieruchomości wyda pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Przepisy o uldze mieszkaniowej mówią jedynie o wydatkowaniu na własne cele mieszkaniowe, a to pojęcie szersze niż tylko nabycie nieruchomości na własność. Nie widać też w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT zastrzeżenia, że w momencie wydania środków podatnik musi być właścicielem nieruchomości.
Sugerując się również informacją ze wspomnianej infolinii podatkowej, Zainteresowana była pewna, że w Jej sytuacji bez problemu będzie mogła skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Dlatego też nie poczyniła żadnych kroków mających na celu stanie się współwłaścicielem domu. Zainteresowana prosi jednak o informację, czy rzeczywiście interpretacja Wnioskodawczyni i ta, którą uzyskała z urzędu skarbowego, jest właściwa.
Zainteresowana wierzy, że zasada poszanowania prawa i sprawiedliwości społecznej, działanie na korzyść osób uprawnionych do świadczeń, którzy nie mogą ponosić konsekwencji przy trudnościach w interpretacji prawa, będą wytyczną do rozpatrzenia sprawy Wnioskodawczyni.
Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni w roku 2013 sprzedała nabytą w 2012 roku w drodze darowizny od rodziców niezabudowaną nieruchomość gruntową. Pomiędzy nabyciem tej nieruchomości (końcem roku kalendarzowego nabycia) od rodziców, a jej zbyciem nie minął okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem sprzedaż nieruchomości jest źródłem przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy i w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym według zasad obowiązujących od 1 stycznia 2009 r.
Wskazać należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości. Wobec powyższego, sięgnąć należy do definicji nieruchomości zawartej w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, ze zm.). Zgodnie z art. 46 § 1 ww. Kodeksu, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Oznacza to, że własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki wybudowane na tym gruncie. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Zatem budynek wzniesiony na cudzym gruncie stanowić będzie własność osoby, której przysługuje prawo własności do tego gruntu.
Jak wskazano we wniosku Zainteresowana środki uzyskane z odpłatnego zbycia niezabudowanej nieruchomości gruntowej wydatkowała na spłatę kredytu, zaciągniętego wspólnie z narzeczonym na budowę domu, który został wzniesiony na gruncie należącym do narzeczonego Wnioskodawczyni. Kredyt został zaciągnięty w dniu 19 lutego 2013 roku, a więc przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia.
Jak wskazano wcześniej, należy zwrócić uwagę, że art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera przymiotnik „własny”. Przy interpretacji tych przepisów przymiotnika „własny” nie można pominąć. „Własny” zaś to taki, który stanowi własność lub współwłasność podatnika. Racjonalny ustawodawca w art. 21 ust. 26 ww. ustawy zapisał, że przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o którym mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
Odnosząc się natomiast do art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ww. ustawy należy również podkreślić, że w omawianej sprawie w momencie zaciągania kredytu Wnioskodawczyni nie była właścicielem ani współwłaścicielem gruntu, na którym miał być wzniesiony budynek, na budowę którego zaciągano kredyt. Oznacza to, że kredyt nie został zaciągnięty na budowę własnego budynku mieszkalnego Wnioskodawczyni, bowiem w momencie zaciągania kredytu Zainteresowana nie dysponowała tytułem własności lub współwłasności do gruntu. Kredyt został zaciągnięty na budowę budynku mieszkalnego, którego własność należała niepodzielnie i wyłącznie do narzeczonego Wnioskodawczyni.
Wspólne zaciągnięcie kredytu i wspólne jego spłacanie, czy nawet wspólne zamieszkiwanie w nim Wnioskodawczyni z narzeczonym nie powoduje, że budynek znajdujący się na nieruchomości stanowi wspólność oraz że kredyt został zaciągnięty na budowę własnego budynku mieszkalnego Wnioskodawczyni. Dom, na budowę którego został zaciągnięty kredyt, stanowi wyłączną własność narzeczonego Zainteresowanej, gdyż został wzniesiony na nieruchomości gruntowej należącej do jego majątku odrębnego.
W przedmiotowej sprawie spłata kredytu przez Wnioskodawczynię nie stanowi wydatku na realizację własnych celów mieszkaniowych, gdyż kredyt ten nie służył zaspokajaniu celów mieszkaniowych Zainteresowanej, ale Jej narzeczonego, a zatem nie może być objęty zwolnieniem na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, że skoro Wnioskodawczyni nie wydatkowała przychodu na własne cele mieszkaniowe, to przychód ten nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód ten podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy. W konsekwencji stanowisko Zainteresowanej należało uznać za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Kredyt > ILPB2/4511-1-255/16-3/DJ