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Timestamp: 2018-07-21 11:08:08
Document Index: 256672927

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 10', '§ 10', '§ 10', '§ 421', '§ 10', '§ 421', '§ 10', '§ 10', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 10', 'BGH', 'BGH', '§ 10', '§ 10', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 10', 'BGH', '§ 10', 'BGH']

BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 329/08 - dejure.org
§ 10 Abs 1 WoEigG, § 10 Abs 6 WoEigG, § 10 Abs 8 WoEigG, § 421 BGB
WEG §§ 10, 62; BGB § 421
Haftung der Wohnungseigentümer als Gesamtschuldner nur bei klarer und eindeutiger persönlicher Verpflichtung
Zur Haftung der Wohnungseigentümer für Verbindlichkeiten aus einem Vertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft
Abschluss des Versorgungsvertrags zwischen Versorgungsunternehmen und dem Verband Wohnungseigentümergemeinschaft
Keine gesamtschuldnerische Haftung des einzelnen Wohnungseigentümers für Vertrag mit dem Verband der Wohnungseigentümer; Wasserkosten; Abwasserkosten
Zur Haftung der Wohnungseigentümer für Verbindlichkeiten aus einem Vertrag mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Wohnungseigentümer - Gesamtschuldnerhaftung
Haftung der Wohnungseigentümer für Vertragsverbindlichkeiten als Gesamtschuldner
WEG § 10 Abs. 8 S. 1; WEG § 10 Abs. 6
Zur Haftung einzelner Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft für Wasserkosten
Wasserversorgung: Welche Haftung trifft den Wohnungseigentümer?
Keine Haftung einzelner Wohnungseigentümer gegenüber Versorgungsträger
Wohnungseigentümer bezahlten Wasser nicht - Wasserversorger muss die Eigentümergemeinschaft verklagen, nicht einzelne Eigentümer
Haftung einzelner Mitglieder für Wasserkosten
(K)einer für alle? - Gesamtschuldnerische Haftung der WohnungseigentümerInnen
Wohnungseigentümer haften nicht einzeln für Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft
Wohnungseigentümer haften in der Regel nicht als Gesamtschuldner für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft
Haftung von Wohnungseigentümergemeinschaften - Haftung des Einzelnen
Keine Gesamtschuld der Wohnungseigentümer durch AGB der (Berliner) Wasserbetriebe! (IMR 2010, 148)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 20.01.2010, Az.: VIII ZR 329/08 (Abschluss des Versorgungsvertrags zwischen Versorgungsunternehmen und dem Verband Wohnungseigentümergemeinschaft)" von RiKG Dr. Oliver Elzer, original erschienen in: ZfIR 2010, 286 - 288.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 20.01.2010, Az.: VIII ZR 329/08 (Strenge Anforderungen für vertraglich begründete gesamtschuldnerische Haftung der Wohnungseigentümer für Verbindlichkeiten...)" von Notar a.D. Sebastian Herrler, original erschienen in: NotBZ 2010, 139 - 141.
Kurznachricht zu "Schulden der Wohnungseigentümergemeinschaft und persönliche Haftung der Wohnungseigentümer" von RiBayOblG a. D. Dr. Michael Schmid, original erschienen in: ZMR 2012, 85 - 88.
NJW 2010, 932
ZIP 2010, 586
NVwZ 2010, 662 (Ls.)
NZM 2010, 284
ZMR 2011, 142
WM 2010, 667
ZfBR 2010, 364
(2) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist, soweit sie bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums am Rechtsverkehr teilnimmt, nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Beschluss vom 2. Juni 2005 - V ZB 32/05, BGHZ 163, 154, 158 ff. mwN), die der Gesetzgeber in der Vorschrift des § 10 Abs. 6 WEG umgesetzt hat, rechtsfähig (BGH, Urteile vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, NJW 2010, 932 Rn. 12;… vom 22. März 2012 - VII ZR 102/11, BGHZ 193, 10 Rn. 19; BT-Drucks. 16/887, S. 56 ff.).
Diese Außenhaftung ist zwar nicht gesamtschuldnerisch ausgestaltet (vgl. Senatsurteil vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, aaO Rn. 12 f.;… MünchKommBGB/Commichau, aaO Rn. 112 ff.); sie ermöglicht aber jedem Gläubiger immerhin, neben oder statt des ihm haftenden Verbandes anteilig unmittelbar die Wohnungseigentümer in Anspruch zu nehmen (…BeckOK-WEG/Dötsch, aaO, § 10 Rn. 613;… MünchKommBGB/Commichau, aaO;… Bärmann/Klein, WEG, 12. Aufl., § 10 Rn. 301; BT-Drucks. 16/887, S. 65).
Diese zum 1. Juli 2007 in Kraft getretene Regelung gilt auch für vertraglich begründete Verbindlichkeiten aus Dauerschuldverhältnissen - insbesondere Energielieferungsverträge -, die vor dem 1. Juli 2007 entstanden und fällig geworden sind (…Bärmann/Klein, aaO Rn. 304; vgl. BGH, Urteile vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, aaO Rn. 15;… vom 22. März 2012 - VII ZR 102/11, BGHZ 193, 10 Rn. 26).
Es handelt sich um Allgemeine Geschäftsbedingungen, deren räumlicher Geltungsbereich sich über den Bezirk eines Berufungsgerichts hinaus erstreckt (vgl. BGH, Urteil vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, NJW 2010, 932 = ZfBR 2010, 364).
Dass es sich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft um ein teilrechtsfähiges Subjekt handelt und sich daraus Konsequenzen für das Haftungssystem ergeben (BGH, Beschluss vom 2. Juni 2005 - V ZB 32/05, BGHZ 163, 154, 172 f., und Urteil vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, NJW 2010, 932 = ZfBR 2010, 364 bei juris Rn. 12), kann bei der Auslegung jedenfalls dann nicht außer Betracht bleiben, wenn die Inanspruchnahme der kommunalen Leistung nicht öffentlich-rechtlich durch Satzung, sondern, wie hier, durch privatrechtlichen Vertrag ausgestaltet ist.
Zwar ist die Vorschrift auch auf vor Inkrafttreten des neuen Wohnungseigentumsgesetzes entstandene Wohnungseigentümergemeinschaften anwendbar (BGH, Urteile vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08, NJW 2010, 932 = ZfBR 2010, 364 bei juris Rn. 15, …und vom 18. Juni 2009 - VII ZR 196/08, BGHZ 181, 304 Rn. 14).
Insoweit gilt nichts anderes als bei Verträgen mit öffentlichen Versorgern, bei denen Vertragspartner ebenfalls die Gemeinschaft ist (vgl. BGH, Urteil vom 7. März 2007 - VIII ZR 125/06, NJW 2007, 2987 f.; Urteil vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/09, NJW 2010, 932 f.).
Auch der Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 20. Januar 2010 - VIII ZR 329/08 - (NJW 2010, 932) lag eine Fallgestaltung zugrunde, in der die jeweiligen Vertragsangebote in der Bereitstellung von Leistungen eines Versorgungsunternehmens lagen.
Die Vorschrift ermächtigt den Satzungsgeber, entweder die Heranziehung jedes einzelnen Wohnungseigentümers oder der Wohnungseigentümergemeinschaft zu bestimmen, ohne damit gegen § 10 Abs. 6 und 8 Wohnungseigentumsgesetz - WEG - zu verstoßen (…vgl. BGH, Urt. v. 22. März 2012 - VII ZR 102/11 -, juris; Urt. v. 20. Januar 2012 - VIII ZR 329/08 -, juris;… Urt. v. 18. Juni 2009 - VII ZR 196/08 -, juris; NdsOVG, Beschl. v. 1. Juli 2010 - 9 ME 15/10 -, juris).
Die Vorschrift ermächtigt den Satzungsgeber, bei der Heranziehung zu Kosten entweder die Heranziehung jedes einzelnen Wohnungseigentümers oder der Wohnungseigentümergemeinschaft zu bestimmen, ohne damit gegen § 10 Abs. 6 und 8 WEG zu verstoßen (…SächsOVG, Beschl. v. 29. Oktober 2012 - 5 B 329/12 -, juris Rn. 13;… vgl. auch BGH, Urt. v. 22. März 2012, NJW 2012, 1948, 1949 f.; Urt. v. 20. Januar 2010, NZM 2010, 284 f.).