Source: https://www.scmbd.cz/pripominky-a-navrhy-scmbd-k-navrhu-noveho-zakona-o
Timestamp: 2019-06-16 08:37:43+00:00
Document Index: 11633407

Matched Legal Cases: ['zákona č.42', '§ 69', '§ 4', '§ 9', '§ 24', '§ 25', '§ 38', '§ 39', '§ 40', '§ 41', 'soud ', '§ 45', '§ 46', '§ 50', '§ 69', '§ 9', '§ 23', '§ 29', '§33', '§33']

Připomínky a návrhy SČMBD k návrhu nového zákona o vlastnictví bytů a nebytových prostorů, Svaz českých a moravských bytových družstev
Home » Metodika » Odělení legislativně-právní » Připomínky a návrhy SČMBD k návrhu nového...
Připomínky zpracovala k tomuto účelu určená komise, která vycházela z návrhů územních rad. Následně se touto problematikou zabývalo představenstvo svazu, které navrhované připomínky na svém jednání konaném dne 9. 10. 2007 schválilo a odeslalo 1. místopředsedovi vlády a ministru pro místní rozvoj panu Jiřímu Čunkovi.
V dopise bylo mj. konstatováno, že Svaz českých a moravských bytových družstev vítá a podporuje předmětný návrh, jehož znění by mělo přispět k lepšímu fungování společenství vlastníků jednotek, zejména při řešení problémů vyplývajících z podílového spoluvlastnictví společných částí domu a vymáhání s tím spojených povinností.
Ztotožnil se také s přístupem uplatněným v návrhu, že zvláštní právní úprava převodu jednotek některých bytových družstev, která vycházela ze zákona č.42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, nemá být součástí obecné úpravy stanovené v předmětném zákoně.
Jako vstřícnou reakci na návrh poslanců Zd. Horníkové a Old. Vojíře na vydání zákona, kterým se mění zákon č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů poslanecký tisk č.266 svaz navrhuje § 69 doplnit o další větu, že uplatněné právo na uzavření smlouvy o převodu jednotky se nepromlčuje a předejít tak spekulacím v souvislosti s tím, že v roce 2010 končí zákonem stanovená promlčecí lhůta.
Obavy byly vzneseny v souvislosti s pojetím značného množství odkazů na možnou jinou úpravu ve stanovách společenství, než je stanovena v zákoně, a to vzhledem k tomu, že o těchto věcech bude zpravidla rozhodovat laická veřejnost.
Uplatněno bylo 50 dílčích připomínek, z nichž některé podstatnější uvádíme:
- § 4 písm. i) – Vymezení základních pojmů – do podlahové plochy nezapočítávat plochu zastavěnou svislými nosnými konstrukcemi
- § 9 doplnit o další odstavec tohoto znění: „Družstvo je oprávněno požadovat na nabyvateli a nabyvatel je povinen uhradit pouze odůvodněné náklady spojené s převodem vlastnictví jednotky a pozemku, jejichž výši zpravidla určuje členská schůze družstva.“
- § 24 odst. 9 a § 25 odst.3 považujeme za porušení zásady rovnosti před zákonem odlišovat pojetí odpovědnosti členů společenství na solidární a dílčí podle toho, zda společenství má či nemá právní subjektivitu – ponechat dosavadní úpravu, že vlastník jednotky ručí celým svým majetkem za závazky společenství v poměru podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu
- Ustanovení v § 38 odst. 3 o tom, že statutární orgán vykonává svou funkci do doby zvolení nových orgánů je třeba časově omezit např. nejdéle 6 měsíců
- § 39 nezavádět pojem „výroční“ shromáždění; postačuje stanovit, že společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění
- § 40 odst.2 zkrátit lhůtu pro svolávání náhradního shromáždění na 30 minut
- § 41 týkající se rozhodnutí, k jehož platnosti se vyžaduje souhlas všech členů společenství doplnit o odst. tohoto znění: „Odepře-li člen společenství bez závažných důvodů v případech uvedených v odst.1 souhlas, může soud svým rozhodnutím nahradit projev vůle člena společenství“
- § 45 umožnit určit ve stanovách, že členem výboru nebo pověřeným vlastníkem může být zvolena kromě jiné fyzické osoby než je člen společenství, také osoba právnická
- § 46 odst. 2 nestanovovat obligatorně povinnou účast člena kontrolní komise na schůzích výboru a proto doplnit prvou větu o slova „pokud je k účasti výborem přizván nebo sám požádá o účast“
- V § 50 odst. 3 týkající se možnosti sdružování společenství vypustit slova „sdružující společenství“ nebo za tato slova vložit slova „popř. členem sdružení či svazů spolu s dalšími právnickými či fyzickými osobami“
- § 69 ustanovení společná a přechodná doplnit, že se tato úprava týká i družstev označovaných podle dřívějších předpisů jako lidová bytová družstva. Doporučujeme dále přímo vyjmenovat dosavadní právní předpisy (alespoň „pod čarou“), kterým se právní vztahy a nároky z nich vyplývající budou nadále řídit (§ 9 odst. 4, § 23 odst. 2 až § 29, §33a a §33b zák. č.72/94 Sb., o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů) a předejit tak všem možným různým výkladům. Paragraf dále doplnit o větu tohoto znění: „Uplatněné právo na uzavření smlouvy o převodu jednotky se nepromlčuje“.