Source: https://www.abogadosparatodos.net/articulo-2-lau-arrendamiento-de-vivienda/
Timestamp: 2019-10-15 18:45:37
Document Index: 400275365

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 2', 'Artículo 2']

Artículo 2 LAU.- Arrendamiento de vivienda (Actualizado 2019)
Dice el artículo 2 LAU lo siguiente:
Edificación habitable
Cuando la LAU hace referencia al término “edificación habitable” se está refiriendo a cualquier construcción que permita un mínimo de habitabilidad para las personas, debiendo respetar ese concepto los requisitos mínimos de ruido, humedad, luz, ventilación, etc.
El concepto de “necesidad permanente de vivienda” es el concepto clave que diferencia a un alquiler de vivienda de un alquiler de uso distinto al de vivienda.
Así, el criterio elegido por la LAU para determinar cuándo estamos ante un alquiler de vivienda y cuando estamos ante un alquiler de uso distinto a vivienda es el destino dado a la vivienda, es decir, a qué va a dedicar el inquilino esa vivienda.
La mayoría de las personas tienen la necesidad de vivir de forma permanente en un lugar determinado, en el que poder trabajar o tener una familia.
Por eso, la ley lo que quiere es establecer unas normas (las del Título II LAU) para cuando el inquilino viva de alquiler en esta situación, es decir, dando por hecho que va a utilizar la vivienda alquilada de forma permanente.
Por lo tanto, la ley considera que estamos ante un alquiler de vivienda habitual cuando el inquilino va a utilizar esa vivienda como su hogar permanente, su morada habitual, y no tiene en otro lugar otra vivienda que satisfaga esa misma necesidad, pues esa necesidad sólo es satisfecha por una única vivienda (el resto serían segundas residencias).
Y si la vivienda no satisface esa necesidad, entonces estaríamos ante un alquiler de vivienda de uso distinto al de vivienda de los regulados en el artículo 3 LAU.
El artículo 2 LAU lo que nos quiere dejar claro es qué debe entenderse por arrendamiento de vivienda.
Y nos lo deja claro mediante el concepto “satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.
Es decir, será un arrendamiento catalogado como “arrendamiento de vivienda” aquél que recaiga sobre una edificación que sea habitable y que, además, vaya a servir al inquilino como hogar habitual o permanente.
Si el arrendamiento no es de este tipo, entonces estaremos hablando de arrendamiento de uso distinto al de vivienda, que se regula en el artículo 3 LAU.
El segundo párrafo del artículo 2 LAU viene a poner de manifiesto que en el caso de que la vivienda se alquile con muebles, trasteros, plazas de garaje u otras dependencias o servicios, entonces a estos espacios o servicios les van a ser también de aplicación las mismas normas que regulan el arrendamiento de viviendas.
Artículo 2 LAU.- Arrendamiento de vivienda, 5 / 5 (3 votos)