Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BFH&Datum=30.07.1985&Aktenzeichen=VIII%20R%2071/81
Timestamp: 2019-10-22 05:12:53
Document Index: 114172775

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 7', '§ 9', '§ 12', '§ 21', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 21', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 10']

BFH, 30.07.1985 - VIII R 71/81 - dejure.org
https://dejure.org/1985,307
BFH, 30.07.1985 - VIII R 71/81 (https://dejure.org/1985,307)
BFH, Entscheidung vom 30.07.1985 - VIII R 71/81 (https://dejure.org/1985,307)
BFH, Entscheidung vom 30. Juli 1985 - VIII R 71/81 (https://dejure.org/1985,307)
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EStG § 6 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1, § 7 Abs. 4, § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7, § 12, § 21 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 2
Wohneigentum - Nutzungsrecht - Nutzungswert - Werbungskosten - Mietverhältnis
Einkommensteuerrechtliche Behandlung eines Nutzungsrechts an einem Grundstück und eines Mietvertrags zwischen dem Nutzungsberechtigten und dem Eigentümer nach Übertragung des Grundstücks
BFHE 144, 376
NJW 1986, 605
BB 1985, 2220
BStBl II 1986, 327
Die Entstehung eines Schuldverhältnisses setzt aber voraus, dass ein Gläubiger und ein (personenverschiedener) Schuldner vorhanden ist (BGH-Urteile vom 4. Juli 1991 III ZR 101/90, BGHZ 115, 116, 122; vom 1. Juni 1967 II ZR 150/66, BGHZ 48, 214, 218; vgl. auch BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327, unter 4. b).
BFH, 11.11.1988 - III R 268/84
Keine AfA des Eigentümers eines Betriebsgrundstücks neben Mietaufwand bei …
Neben den Mietzahlungen kann der Sohn jedoch weder AfA noch sonstige Aufwendungen für das betrieblich genutzte Grundstück als Betriebsausgaben bei seinen Einkünften aus Gewerbebetrieb geltend machen (Abweichung vom BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
Er wendet sich vor allem gegen die durch das Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81 (BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 unter 1 e) für den Mieter (Eigentümer) eröffnete Möglichkeit, sowohl die Mietzinsen als auch die Absetzungen für Abnutzung (AfA) für das Gebäude nebeneinander gewinnmindernd geltend zu machen (vgl. den Nichtanwendungserlaß vom 14. April 1986 IV B 2 - S 2144 - 10/86, BStBl I 1986, 262).
Dem Vorbehalt des Nießbrauchs steht, wie das FG zutreffend entschieden hat, der Vorbehalt eines bürgerlich-rechtlich wirksam vereinbarten obligatorischen Nutzungsrechts gleich, da es steuerrechtlich keinen Unterschied macht, ob sich die Berechtigung zum Abschluß eines Mietvertrags aus einem dinglich gesicherten oder nur schuldrechtlich vereinbarten Nutzungsrecht ergibt (BFH-Urteil in BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
Zweifel an seiner Durchführung können insbesondere auch nicht darauf gestützt werden, daß Besitz, Nutzungen und Lasten am gesamten Grundstück mit dem Eigentumsübergang auf den Kläger übergehen sollten (vgl. hierzu BFH- Urteil in BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 unter 1 b).
Gegen die Annahme einer konkludenten Vertragsfortsetzung ergeben sich schon deshalb keine Bedenken, weil die steuerliche Anerkennung des Mietverhältnisses keinen schriftlichen Mietvertrag voraussetzt (vgl. BFH-Urteile in BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 unter 1 d, und in BFHE 146, 370, BStBl II 1986, 322: Zulässigkeit einer konkludenten Ergänzung des wesentlichen Vertragsinhalts).
Der VIII. Senat hat der Abweichung von dem Urteil in BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 zugestimmt.
BFH, 25.03.1992 - X R 196/87
Dauernde Last durch Instandhaltungsverpflichtung
Die Aufwendungen des Klägers, die mit der von seiner Mutter bewohnten Wohnung zusammenhängen, sind bei ihm keine Werbungskosten, da er insoweit nicht den Tatbestand der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erfüllt (vgl. BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
BFH, 14.11.1989 - IX R 110/85
Erhaltungsaufwand für durch mündliche Vereinbarung zur Reparatur verpflichteten …
Damit steht die Vorentscheidung im Widerspruch zur neueren BFH-Rechtsprechung, wonach auch bei Vereinbarungen unter unterhaltsberechtigten Personen eine - ergänzende - Vertragsauslegung möglich ist und Nebenabreden nicht zwingend beurkundet sein müssen, wenn sie wirtschaftlich durchgeführt sind (vgl. BFH-Urteile vom 14. Februar 1984 VIII R 41/82, BFHE 141, 121, BStBl II 1984, 550, und vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
Der Senat hat diese sog. Rheinische Hofübergabe bisher anerkannt (Senatsurteil vom 5. Juli 1984 IV R 57/82, BFHE 146, 370, BStBl II 1986, 322, allerdings einen Gewerbebetrieb betreffend; s. auch BFH-Urteile vom 28. Mai 1998 IV R 31/97, BFHE 186, 263, BStBl II 2000, 286 zu 6. der Gründe; vom 11. November 1988 III R 268/84, BFHE 156, 403, BStBl II 1989, 872, und vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
BFH, 18.09.1991 - XI R 10/85
Einordnung der Übertragung eines Grundstücks im Wege der vorweggenommenen …
Dies ist für den Abzug von Werbungskosten erforderlich (vgl. BFH-Urteil vom 16. Oktober 1984 IX R 81/82, BFHE 143, 310, BStBl II 1985, 390); die steuermindernde Berücksichtigung der erhöhten Absetzungen unter dem Gesichtspunkt vorab entstandener Werbungskosten kommt im vorliegenden Fall nicht in Betracht (vgl. BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 unter 4 a).
Dritter in diesem Sinn kann auch der Eigentümer sein (BFH-Urteile in BFHE 144, 376, BStBl 1986, 327 unter 1 c, …und vom 25. Oktober 1988 IX R 132/85, BFH/NV 1989, 295).
Im Falle der unentgeltlichen Gebrauchsüberlassung an den Eigentümer - wie sie vorliegend gegeben ist - kann die Ausübung des Nießbrauchs allerdings zweifelhaft sein, wenn dem Nießbrauchsberechtigten keine wesentliche Dispositionsbefugnis hinsichtlich des Grundstücks zusteht, wenn etwa der Eigentümer einseitig Dauer oder Inhalt des Nutzungsrechts bestimmen kann oder ihm das Grundstück unkündbar oder auf Lebenszeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen ist (vgl. Urteil in BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327 unter 1 c).
Obgleich sie ihre Nutzungsberechtigung von der Vorbehaltsnießbraucherin ableiten, können sie erhöhte Absetzungen geltend machen, da diesen Absetzungen ihre eigenen Aufwendungen für das Grundstück zugrunde liegen (vgl. dazu Urteil in BFHE 144, 376, BStBl II 1985, 327 unter 4 b).
Aufwendungen, die mit dieser Wohnung zusammenhängen, sind beim Kläger keine Werbungskosten, da er insoweit nicht den Tatbestand der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erfüllt (vgl. BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
Eine schuldrechtliche Nutzungsvereinbarung kann insbesondere vorliegen, wenn die Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch unterlassen wurde und die Beteiligten die Vereinbarung auch ohne solche Eintragung durchführen, wie der BFH zu § 21 Abs. 2 Alternative 2 EStG in jüngster Zeit mehrfach ausgesprochen hat (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 16. Oktober 1984 IX R 81/82, BFHE 143, 310, BStBl II 1985, 390, und das Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327).
Die Entstehung eines Schuldverhältnisses setzt aber voraus, dass ein Gläubiger und ein (personenverschiedener) Schuldner vorhanden ist (vgl. Urteile des Bundesgerichtshofs --BGH-- vom 4. Juli 1991 III ZR 101/90, BGHZ 115, 116, 122; vom 1. Juni 1967 II ZR 150/66, BGHZ 48, 214, 218; s.a. BFH-Urteil vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376, BStBl II 1986, 327, unter 4. b).
Entgegen der noch im BFH- Urteil vom 29. November 1983 VIII R 184/83 (BFHE 140, 203, BStBl II 1984, 371) vertretenen Auffassung kann der Überlassende Aufwendungen, die mit der unentgeltlich überlassenen Wohnung zusammenhängen, nicht als Werbungskosten abziehen, da er insoweit nicht den Tatbestand der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erfüllt (vgl. Urteil des BFH vom 30. Juli 1985 VIII R 71/81, BFHE 144, 376).
BFH, 10.08.1988 - IX R 220/84
Werbungskosten - Darlehn
BFH, 10.04.1991 - XI R 19/88
Besteuerungsgrundlagen von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
Schuldzinsen bei Erwerb eines Anwartschaftsrechts auf die Nacherbschaft keine …
BFH, 25.11.1996 - VI R 23/95
Vorlagebeschluß des Großen Senats zur AfA-Befugnis für das häusliche …
BFH, 15.05.1986 - III R 190/82
Mietzahlungen als Versorgungsleistungen an den Vorbehaltsnießbraucher
FG Köln, 28.06.2000 - 10 K 485/99
Abzugsfähigkeit von Wohnrechtsnebenleistungen nach § 10 Abs. 1 Nr. 1 a EStG
VGH Bayern, 08.05.1989 - 2 B 87.01993
Voraussetzungen der Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bei …
BFH, 20.01.1987 - IX R 49/82
Änderung eines Einkommenssteuerbescheids aufgrund neu bekannt gewordener …
BFH, 28.04.1987 - IX R 40/81
Voraussetzungen für die Ansetzung des Nutzungswertes eines Mietwohngrundstücks - …
BFH, 12.07.1989 - X R 11/84
Kein Sonderausgabenabzug einer dauernden Last bei wiederkehrenden Leistungen im …
BFH, 25.10.1988 - IX R 132/85
Zurechnung des Nutzungswertes einer Erdgeschosswohnung gegenüber den …
BFH, 20.12.1990 - XI R 15/89
Entgeltlichkeit oder Unentgeltlichkeit bei der Übernahme eines Grundstücks durch …
BFH, 13.02.1990 - IX R 99/85
Nutzwert einer von einem dinglichen Wohnrecht betroffenen Wohnung und …
BFH, 08.11.1988 - IX R 25/86
Geltendmachung von Werbungskosten wegen einer einem Kind der Steuerpflichtigen …
BFH, 26.11.1985 - IX R 107/84
Steuerliche Abesetzbarkeit von Herstellungskosten für ein Schwimmbad
BFH, 31.03.1987 - IX R 53/83
Prozesskosten und erbrechtliche Gleichstellungsgelder als Werbungskosten bei …
BFH, 20.12.1990 - XI R 10/89
Werbungskostenabzug bei einer von der Mutter des Steuerpflichtigen bewohnten …
BFH, 26.05.1992 - IX R 13/86
Pauschale Nutzungswertbesteuerung bei Wohnungen in einem eigenen Haus
BFH, 06.08.1985 - IX R 11/84
Zurechnung des Nutzungswertes einer unentgeltlich überlassenen Wohnung zur …
BFH, 28.04.1987 - IX R 108/83
Änderung und Aufhebung von Steuerbescheiden auf Grund nachträglich festgestellter …
BFH, 06.03.1991 - X R 7/88
Abziehbarkeit von Betriebsausgaben eines Mieter - Ehegatten
OLG Köln, 28.02.1991 - 7 U 108/90
Haftung eines Notars wegen steuerlicher Nachteile eines Kaufvertragsentwurfs; …
BFH, 31.03.1987 - IX R 46/84
Absetzung von Darlehenszinsen als Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung …
BFH, 15.05.1986 - III R 217/83
Einkommensteuerliche Anerkennung eines Nießbrauchs und Mietvertrages
FG Düsseldorf, 28.05.1998 - 10 K 3599/94
Anwendbarkeit der sogenannten großen Übergangslösung bei der Ermittlung von …