Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2065/02
Timestamp: 2019-10-21 06:27:27
Document Index: 287890026

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', '§ 542', 'BGH', 'BGH']

BGH, 16.07.2003 - XII ZR 65/02 - dejure.org
https://dejure.org/2003,279
BGH, 16.07.2003 - XII ZR 65/02 (https://dejure.org/2003,279)
BGH, Entscheidung vom 16.07.2003 - XII ZR 65/02 (https://dejure.org/2003,279)
BGH, Entscheidung vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 (https://dejure.org/2003,279)
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BGB § 550 n. F.
Vorzeitige Kündigung eines befristeten Mietvertrages; Auslegung einer Kündigungserklärung als ordentliche Kündigung; Schriftformerfordernis im Mietrecht; Fehlen eines Zusatzes über die Vertretungsbefugnis
Schriftform auch für Vertreterzusatz bei BGB-Gesellschaft
Zur Einhaltung der Schriftform beim Abschluss eines langfristigen Mietvertrages durch einen für eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts handelnden Vertreter
BGB § 550 (n.F.)
Langfristiger Mietvertrag: Einhaltung der Schriftform
GbR-Vertreter muss für alle Vertreter unterschreiben
Miete - GbR-Vertreter muss für alle Vertreter unterschreiben
Mietrecht - Alle Parteien müssen den Mietvertrag unterschreiben!
// GbR-Gesellschafter müssen beim Unterschreiben eines langfristigen Mietvertrages auf Vertretungsverhältnis hinweisen - Formfehler führt zu Umdeutung in unbefristeten Vertrag
Keine wirksame Vertretung durch alleinvertretungsberechtigten GbR-Gesellschafter für Geschäftsraummietvertrag bei Angabe "GbR vertreten durch Herrn A. und B.''
Das Rätsel Schriftform bei der GbR (RA Karl Friedrich Wiek, Köln)
Zusammenfassung von "Schriftform bei Mietverträgen" von RAin Alexandra Schlicht, original erschienen in: ZMR 2004, 238 - 241.
Zusammenfassung von "Das Rätsel Schriftform bei der GbR" von RA Karl Friedrich Wiek, original erschienen in: GuT 2003, 207 - 208.
Auch dort muss der ursprüngliche Mieter dem Grundsatz nach für den Mietausfallschaden des Vermieters aufkommen (vgl. Senatsurteile vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053 f.;… vom 10. Oktober 2001 - XII ZR 307/98 - juris Rn. 8, 40 …und vom 20. Juni 2001 - XII ZR 20/99 - juris Rn. 2 ff; RGZ 76, 367, 369;… Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 13. Aufl. § 542 BGB Rn. 107).
Nur dann erweckt die Urkunde den Anschein, es könnten noch weitere Unterschriften, nämlich diejenigen der übrigen Organmitglieder, fehlen (…vgl. Senatsurteile BGHZ 183, 67 = NJW 2010, 1453 Rn. 14 und vom 16. Juli 2003 - XII ZR 65/02 - NJW 2003, 3053, 3054).
Eine solche Umdeutung ist nämlich nur dann zulässig und angebracht, wenn das Vertragsverhältnis nach dem Willen des Kündigenden in jedem Fall zum nächstmöglichen Termin beendet werden soll; dieser Wille muss für den Kündigungsgegner erkennbar sein, er muss sich daher eindeutig aus der Kündigungserklärung selbst oder aus Umständen ergeben, die dem Kündigungsgegner bekannt sind (…BGH, Urt. v. 12. Januar 1981, VIII ZR 332/79, NJW 1981, 976, 977;… Urt. v. 15. Januar 2003, XII ZR 300/99, WM 2003, 1742, 1743 f.; Urt. v. 16. Juli 2003, XII ZR 65/02, NJW 2003, 3053, 3054;… Urt. v. 2. März 2004, XI ZR 288/02, NJW-RR 2004, 873, 874).
Die Kläger hätten entweder beide unterschreiben müssen oder der Kläger zu 1 hätte seiner Unterschrift einen Zusatz beifügen müssen, der ihn zugleich als Vertreter für den Kläger zu 2 gekennzeichnet hätte (vgl. im einzelnen Senatsurteil vom 16. Juli 2003 aaO).
Unterschreibt für eine GbR oder sonst für eine Personenmehrheit nur ein Mitglied ohne einen Vertreterzusatz, so ist jedenfalls nicht auszuschließen, daß vorgesehen war, auch das andere Mitglied oder die anderen Mitglieder sollten die Urkunde unterschreiben und daß deren Unterschrift noch fehlt (ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, vgl. Senatsurteil vom 16. Juli 2003 aaO m.w.N.).
LG Konstanz, 20.12.2012 - 61 S 28/12
Bewusst überhöhte Nebenkostenabrechnung ist Kündigungsgrund!
AG Bühl, 14.01.2011 - 3 C 42/10
Wohnungsmietvertrag: Außerordentliche Kündigung wegen unerlaubter Tierhaltung; …
OLG Nürnberg, 05.08.2004 - 8 U 1809/03