Source: http://vertrag.jura-basic.de/aufruf.php?file=1&pp=4&art=6&find=Auflassung
Timestamp: 2017-09-20 05:47:37
Document Index: 19814809

Matched Legal Cases: ['§ 433', '§ 873', '§ 925', '§ 925', '§ 311', '§ 925', '§ 873']

Die Auflassung soll einen Eigentumswechsel herbeiführen.
Beim Grundstückskauf ist der Kaufvertrag das Verpflichtungsgeschäft. Mit dem Abschluss des Kaufvertrags ist der Käufer noch nicht Eigentümer der Sache. Der Kaufvertrag verpflichtet den Verkäufer lediglich zur Eigentumsübertragung (§ 433 BGB@). Nach dem Abschluss des Kaufvertrags ist der Verkäufer dann verpflichtet, den Kaufvertrag zu erfüllen. Zur Erfüllung des Kaufvertrags (Verpflichtungsgeschäfts) ist die Eigentumsübertragung des Grundstücks (Immobilie) erforderlich.
Für die Eigentumsübertragung ist die Einigung der Parteien über die Eigentumsübertragung notwendig. Die Auflassung ist die Einigung der Parteien über die Eigentumsübertragung.
Die zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück nach § 873 erforderliche Einigung des Veräußerers und des Erwerbers (Auflassung) muss bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile vor einer zuständigen Stelle erklärt werden (§ 925 Abs. 1 BGB@). Veräußerer und Erwerber müssen nicht persönlich anwesend sein. Sie können sich auch durch Stellvertreter vertreten lassen.
Zur Entgegennahme der Auflassung ist jeder Notar zuständig (§ 925 Abs. 1 BGB@). Die Erklärung einer Auflassung soll nur entgegengenommen werden, wenn die nach § 311b Abs. 1 Satz 1 erforderliche Urkunde über den Vertrag vorgelegt oder gleichzeitig errichtet wird (§ 925a BGB@).
Für eine Eigentumsübertragung ist neben der Auflassung auch die Eintragung im Grundbuch erforderlich (§ 873 BGB@). Das Eintragungsverfahren erfordert einen Antrag gegenüber dem Grundbuchamt und eine Eintragungsbewilligung des Eigentümers des Grundstücks (s.u. Eintragungsbewilligung).
Die Auflassung kann durch eine Auflassungsvormerkung gesichert werden (s.u. Auflassungsvormerkung).
7. Eintragungsverfahren
8. Eintragungsbewilligung
9. Gutgläubiger Erwerb
11. Übereignung von beweglichen Sachen
Seite aktualisiert: 04.04.2016, Copyright 2017