Source: https://mx.unp-rivne.com/1058-contract-of-free-rent-of-residential-premises-the-co.html
Timestamp: 2019-11-17 13:03:04
Document Index: 77106123

Matched Legal Cases: ['artículo 250', 'artículo 146', 'artículo 154', 'artículo 256', 'Artículo 41', 'artículo 615', 'artículo 610', 'artículo 623', 'artículo 695']

Contrato de alquiler gratuito de locales residenciales: documento de muestra de uso gratuito de viviendas. - Ley de vivienda - 2019
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Contrato de alquiler gratuito de locales residenciales: concepto y documento de muestra.
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Pero, ¿cómo pedir dinero, si le piden que sea un invitado, por ejemplo, un hermano o amigo, con quien, como se dice, salvó en una sola balsa de un naufragio?
O, por ejemplo, se proporciona alojamiento al hijo de la madre. Para tales casos, existe lo que popularmente se llama "Contratación gratuita".
De hecho, la definición de una vivienda “libre de alquiler” es erróneo, ya que el concepto mismo de renta ya excluye tal caridad.
Las relaciones que surgen entre las partes como resultado de la provisión de vivienda para alojamiento gratuito, se denomina contrato de uso gratuito.
En otras palabras, se guarda el lado transmisor. propiedad, ella simplemente proporciona su apartamento para quedarse gratis.
Además, tal desinterés se aplica exclusivamente al alojamiento, mientras que tarifas de servicios públicos y todo lo que se relaciona con el mantenimiento de la vivienda no va a ninguna parte y cae sobre los hombros del inquilino (lea el artículo sobre lo que debe pagar el inquilino).
¿Qué leyes rigen el contrato de alquiler gratuito de un apartamento?
La relación entre el prestamista y el receptor del préstamo (en este caso se llama al arrendador y al arrendatario) se rige por el Capítulo 4. 36 y el art. 689 del Código Civil.
¿Quién tiene derecho a emitir un contrato para alquilar un apartamento para un alojamiento gratuito? Una relación similar puede ocurrir entre dos adultos capaces por individuos. Además, tanto en lo físico como en lo legal, no existen prohibiciones con respecto a la posibilidad de dicho uso.
Excepto por una cosa: una empresa comercial no tiene derecho a proporcionar locales en tales términos a su fundador, así como a una persona de su aparato de gestión o control (Art. 690 del Código Civil)
El derecho a transferir bienes inmuebles para uso gratuito (e incluso para “pagados”) solo puede ser directamente el propietario o una persona autorizada (un poder firmado por un notario).
Contrato de alquiler gratuito de un apartamento entre particulares: en un documento de muestra, puede descargar el siguiente enlace:
Descargar un contrato de muestra de uso gratuito de espacio habitable.
Como en cualquier transacción donde el estado ha sido engañado, puede haber interés fiscal. Y más aún, a cositas como:
ingreso extraordinarioformado por la parte de arrendamiento (con esto es necesario pagar el impuesto sobre la renta - cláusula 8, artículo 250 del Código Fiscal de la Federación Rusa);
desembolso inferior del IVA el prestamista (Carta del Ministerio de Finanzas del 29 de julio de 2011 No. 03-07-11 / 204);
El propósito declarado y real de la transferencia de la vivienda para su uso. Si menos abstruso - puede Compruebe si está alquilando una vivienda gratis. Si ya ha indicado en el contrato que no cobra un centavo por vivir en su apartamento, esto deberá cumplirse. El encubrimiento de la contratación comercial de esta manera no funcionará; si lo comprueban (y lo más probable es que lo sea), entonces habrá grandes problemas para ocultar los ingresos. El propietario no tiene derecho a exigir el pago por vivir en una habitación cuando la alquila de forma gratuita.
Averigüe qué responsabilidad se proporciona para la entrega ilegal de un apartamento en alquiler, de nuestro artículo.
Es rentable ¿En términos de impuestos, el contrato de alquiler gratuito de locales residenciales? No Y aquí, de hecho, hay dos opciones:
no traspasar locales a alquileres gratuitos;
Registre un acuerdo de entrega gratuita y cargue impuestos adicionales usted mismo.
Impuesto todavía se aprende. Primero, de los vecinos vigilantes o del barrio.
En segundo lugar, no es un hecho que todo siempre será fácil en la relación entre usted y su inquilino y él mismo puede "golpearlo".
Prestamista cobra el IVA (artículo 146 y párrafo 2 del artículo 154 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) sobre la base de las tarifas de mercado para el alquiler de bienes similares. Sin embargo, está privado del derecho a la depreciación de esta propiedad, mientras que el inquilino utiliza el apartamento de forma gratuita (párrafo 1. párrafo 3 del artículo 256 del TC).
En los calculos impuesto sobre la renta debe tenerse en cuenta que la columna "gastos" no puede incluir los costos de mantenimiento y mantenimiento de la propiedad (Art. 252, Cláusula 1 del Código Tributario).
Ahora sobre el inquilino. Como ya se mencionó, tendrá que pagar un "tributo" correspondiente al estado: ingresos no operacionales sobre el impuesto a la renta (artículos 41 y 250 NK). Al calcular proceder de precio promedio de renta del mercado.
En cualquiera de los casos al elaborar una declaración de impuestos, es mejor no confiar en su propia fuerza, sino confiar esta operación a un financiero experimentado.
Código Fiscal de la Federación de Rusia Artículo 41. Principios para determinar el ingreso.
De acuerdo con este Código, el beneficio económico se reconoce en efectivo o en especie, se tiene en cuenta si se puede evaluar y en la medida en que dicho beneficio se puede evaluar, y se determina de acuerdo con los capítulos "Impuesto sobre la renta de las personas físicas", "Impuesto a la renta". organizaciones lucrativas "de este Código.
A los efectos de este Código, el recibo de la propiedad por parte de su propietario real del propietario nominal no se reconoce como ingreso (beneficio económico) si dicha propiedad y su propietario nominal se especifican en una declaración especial presentada de conformidad con la Ley Federal "Declaración voluntaria por parte de personas físicas de activos y cuentas (depósitos) en los bancos y en las enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de Rusia ".
¿Qué documentos deben ser emitidos? Para trasladar los locales son necesarios:
contrato adecuado;
inventario de propiedad;
Acuerdo complementario.
¿Cuáles son los requisitos para la forma de un contrato de subvención?
El alquiler gratuito en principio es similar al contrato de arrendamiento tradicional (Capítulo 34 del Código Civil).
El formulario debe indicar:
información sobre las partes;
datos del objeto (qué habitación, en qué edificio con cuántos pisos, en qué calle);
por cuanto tiempo es el termino
responsabilidad de las partes;
terminos de terminacion
El inquilino está obligado a utilizar los locales que se le confían en las condiciones establecidas por el prestamista en el contrato y utilizar la propiedad para el propósito previsto (artículo 615 del Código Civil). Por incumplimiento de esta cláusula, el prestamista tendrá derecho a rescindir el contrato de manera unilateral y exigir una indemnización por los daños sufridos.
El inquilino al final del período de residencia transmite el apartamento del propietario en la forma en que lo recibió A la conclusión del contrato. Los derechos y obligaciones restantes de las partes se establecen en el propio acuerdo.
Se debe prescribir el procedimiento para realizar el pago. utilidades.
Hay dos opciones: o el inquilino transfiere el dinero por ellos al propietario de la propiedad (esto no hace que se pague la renta), o se paga a sí mismo, y le entrega al dueño un recibo de pago dentro del período especificado.
Las condiciones significativas incluyen plazo del contrato. Si no se especifica específicamente en el acuerdo, este último se reconoce como concluido por un período indefinido (artículo 610 del Código Civil).
Se considera que se renueva por un período de tiempo indefinido, si después de la expiración del período acordado, el receptor del préstamo aún utiliza los locales y el prestamista no se opone.
Puede averiguar cómo extender el contrato de alquiler, así como los detalles para concluir un contrato a largo plazo en nuestro sitio web.
En este caso, cada una de las partes tiene el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, avisar a la otra parte al respecto en un mes y al alquilar bienes raíces por tres meses. Una ley o un contrato puede establecer un período diferente para advertir la finalización de un contrato de arrendamiento celebrado por un período indefinido.
Negociado por separado La posibilidad de mejorar el apartamento.. Por ejemplo, su amigo o familiar se mudó a una habitación ascética y le dejó una habitación con una renovación de estilo europeo. Bueno, este es su único deseo, toda la afinación que haya realizado se considerará propiedad del arrendador (artículo 623 del Código Civil). El inquilino no será reembolsado cantidad de gastosincurrido por él para esta reparación.
¿Por qué es necesario elaborar un certificado de aceptación? El hecho es que todos los defectos de la vivienda que no se especificaron en el documento - responsabilidad del prestamista.
Pero si se enumeran en el inventario de la propiedad, entonces el prestatario no podra hacer reclamos sobre el tema de lo que recibió para su uso no es lo que se le prometió.
El inquilino, a su vez, se compromete a apoyar los metros cuadrados que se le proporcionan. en buen estado, realice los pagos oportunos de los servicios públicos y participe en todos los gastos que acompañen el mantenimiento del apartamento.
Cabe señalar que otras condiciones de gastos pueden ser prescritas en el contrato (artículo 695 del Código Civil).
Puede aprender cómo desalojar a inquilinos inescrupulosos de su propio apartamento de nuestro artículo.
Es obvio que alquilar una casa de forma gratuita dista mucho de ser tan simple como puede parecer al principio: led, con las llaves y la izquierda. No, es el mismo trato con el tuyo. características y riesgos. Es por eso que es mejor consultar a un abogado competente antes de firmar un contrato.
Mira el video: Cómo elaborar un presupuesto para un cliente (Noviembre 2019).
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