Source: http://docplayer.hu/1964616-Dialog-ingaltanfejleszto-reszveny-befektetesi-alap-roviditett-tajekoztatoja.html
Timestamp: 2017-12-18 05:48:46
Document Index: 21947248

Matched Legal Cases: ['Bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'Bíróság ']

DIALÓG INGALTANFEJLESZTŐ RÉSZVÉNY BEFEKTETÉSI ALAP RÖVIDÍTETT TÁJÉKOZTATÓJA - PDF
Download "DIALÓG INGALTANFEJLESZTŐ RÉSZVÉNY BEFEKTETÉSI ALAP RÖVIDÍTETT TÁJÉKOZTATÓJA"
1 DIALÓG INGALTANFEJLESZTŐ RÉSZVÉNY BEFEKTETÉSI ALAP RÖVIDÍTETT. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által kiadott jóváhagyó határozat száma és dátuma: E-III/ / július 4. Alapkezelő: DIALÓG BEFEKTETÉSI ALAPKEZELŐ Zrt. Székhely: 1034 Budapest, Kecske utca 23. Vezető forgalmazó: UNICREDIT BANK HUNGARY Zrt. Székhely: 1054 Budapest, Szabadság tér 5-6. Letétkezelő: UNICREDIT BANK HUNGARY Zrt. Székhely: 1054 Budapest, Szabadság tér július 4. 1
2 Tisztelt Befektető! AJÁNLÁS Köszönjük, hogy megtisztel minket bizalmával, hogy megtakarításainak gyarapodása érdekében időt és fáradságot nem kímélve elolvassa a DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Befektetési Alap Rövidített Tájékoztatóját, s reményeink szerint az alább részletesen bemutatott termék elnyeri az Ön tetszését. Bízunk benne, hogy eredményességünk folytán hosszútávon befektetőink között üdvözölhetjük Önt. Reményeink szerint jelen Tájékoztató figyelmes áttanulmányozása folytán Ön megfelelő képet kaphat a Dialóg Ingatlanfejlesztő Részvény Befektetési Alapról, annak főbb jellemzőiről, így az Alap befektetési politikájáról, a lehetséges befektetett eszközökről, az elvárt futamidőről, az Alap kockázatairól. Szeretnénk felhívni a figyelmét, hogy befektetési döntést a tájékoztató egészének ismeretében lehet meghozni. Amennyiben kérdése merül fel a befektetéssel, a Tájékoztatóval kapcsolatban, a Forgalmazó ügyintézői a forgalmazási helyeken, ezen túlmenően pedig az Alapkezelő munkatársai készséggel adnak Önnek felvilágosítást. Szeretnénk felhívni a Befektetők figyelmét, hogy az Alap múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeni teljesítményre, hozamra. Ezúton is sikeres befektetést kívánunk Önnek! Dialóg Befektetési Alapkezelő Zrt. 2
3 TARTALOMJEGYZÉK I. Fogalmak 4. oldal II. A Befektetési Alap célja 5. oldal III. Az Alapkezelő adatai 6. oldal IV. A Vezető Forgalmazó, Letétkezelő és a Forgalmazó bemutatása 9. oldal V. Az Alap könyvvizsgálójának bemutatása 14. oldal VI. Az Alap tanácsadójának bemutatása 14. oldal VII. Az Alap befektetési politikájával kapcsolatos kockázatok ismertetése 14.oldal VIII. Befektetőket terhelő közvetlen és közvetett költségek 16. oldal IX. Befektetők érdekvédelme: garanciák és biztonsági elemek 17. oldal X. Az Alap múltbeli hozama 18. oldal XI. Az Alap által nyilvánosságra hozott információk közzéteteli helyek 18. oldal XII. Forgalmazási helyek 19.oldal 3
4 I. FOGALMAK Alap DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Befektetési Alap Alapkezelő DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. ÁKK Államadósság Kezelő Központ Zrt. Állampapír a magyar vagy külföldi állam, az MNB, az Európai Központi Bank vagy az Európai Unió más tagállamának jegybankja által kibocsátott hitelviszonyt megtestesítő értékpapír Banki munkanap minden olyan munkanap, amely sem az adott Alap Letétkezelője, sem a Forgalmazó szempontjából nem szünnap Befektetési jegy befektetési alap nevében (javára és terhére) - a törvényben meghatározott módon és alakszerűséggel - sorozatban kibocsátott, vagyoni és egyéb jogokat biztosító, átruházható értékpapír Befektető a Tőkepiaci törvény 5 (1) 20. pontja szerinti személy (az a személy, aki a befektetési alapkezelővel vagy más befektetővel kötött szerződés alapján saját vagy más pénzét, egyéb vagyontárgyát részben vagy egészben a tőkepiac, illetve a tőzsde hatásaitól teszi függővé, kockáztatja), aki a Befektetési jegyeket megvásárolja, illetve eladja BÉT Budapesti Értéktőzsde Zrt. Célország olyan ország, amelynek tőkepiacán az Alap befektet, vagy stratégiailag befektetni szándékozik Certifikát Pénzintézet által kibocsátott, értékpapírra szóló igazolás CETOP20 Index A közép-európai régió húsz legnagyobb, közkézhányaddal korrigált kapitalizációjú vállalatát összesítő árindex (lásd bővebben: ETF Exchange Traded Fund, vagyis tőzsdén kereskedett nyílt végű, nyilvános, indexkövető befektetési Alap (Tőkepiaci törvény 279/A) Felügyelet vagy PSZÁF a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete Forgalmazó a befektetési jegyek forgalomba hozatalában és folyamatos forgalmazásában közreműködő befektetési vállalkozás vagy hitelintézet JSE Index A dél-afrikai tőzsde legnagyobb vállalatait magában foglaló Index (lásd bővebben: KELER Központi Elszámolóház és Értéktár Zrt. Kezelési Szabályzat a jelen Tájékoztató elválaszthatatlan részét képező, a Tőkepiaci törvény 16. számú melléklete szerint elkészített, az Alap kezelésének különös szabályait tartalmazó szabályzat, amely az Alapkezelő és a Befektetők közötti általános szerződési feltételeket tartalmazza Könyvvizsgáló Deloitte Könyvvizsgáló és Tanácsadó Kft. (1068 Budapest, Dózsa György út 84/C) Közzétételi helyek A Forgalmazók honlapjain, illetve az Alapkezelő honlapján Letétkezelő az Alapkezelő által az Alap letétkezelésével megbízott - a Bszt. 5. -a (2) bekezdésének b) pontjában meghatározott letétkezelési szolgáltatásra vonatkozó engedéllyel rendelkező - magyarországi székhelyű befektetési vállalkozás vagy hitelintézetet Megbízás MSCI World Index Nettó eszközérték Befektetési jegyekre vonatkozó vételi, visszaváltási, ill. átváltási megbízás A világ 100 legnagyobb vállalatát magában foglaló Index (lásd bővebben: a befektetési alap portfóliójában szereplő eszközök - ideértve a kölcsönbe 4
5 adásból származó követeléseket is - értéke, csökkentve a portfóliót terhelő összes kötelezettséggel, beleértve a passzív időbeli elhatárolásokat is. PDS (Primary Dealer System) az ÁKK által szervezett Elsődleges Állampapír-forgalmazói Rendszer PSZÁF (Felügyelet) a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete REX Index A UniCredit bankcsoport által számolt, az európai fejlődő piacok ingatlan szektorában beruházással, kivitelezéssel, hasznosítással foglalkozó tőzsdei vállalatokat magában foglaló Index RMAX Index az ÁKK által kibocsátott, egy évnél rövidebb futamidejű, hitelviszonyt megtestesítő értékpapír RTSI Index Az orosz tőzsde legnagyobb piaci kapitalizációjú vállalatait magában foglaló Index (lásd bővebben: Saját tőke a befektetési alap saját tőkéje induláskor a befektetési jegyek névértékének és darabszámának szorzatával egyezik meg, működése során a saját tőke a befektetési alap összesített nettó eszközértékével azonos Tájékoztató jelen - a Tőkepiaci törvény 17. számú melléklete szerint elkészített - dokumentum T-nap az ügyletkötésre vonatkozó megbízás leadásának napja Tőkepiaci törvény a tőkepiacról szóló évi CXX. Törvény Ügyfélszámla az ügyfélnek vezetett olyan számla, amely kizárólag a befektetési szolgáltatás, árutőzsdei szolgáltatás és az értékpapírban foglalt kötelezettségen alapuló fizetés által keletkezett egyenlegének terhére adott megbízások lebonyolítására szolgál; vagy értékpapír tranzakciók pénzmozgásainak elszámolásához használt pénzszámla Ügynök: Jelen Tájékoztató alkalmazásában a befektetési vállalkozásról és árutőzsdei szolgáltatókról, valamint az általuk végezhető tevékenységek szabályairól szóló évi CXXXVIII törvény ( Bszt. ) ában meghatározott közvetítő, aki/amely a Forgalmazó megbízása alapján a Forgalmazó, mint befektetési vállalkozás megbízás felvétele és továbbítása, valamint befektetési tanácsadási tevényesége tekintetében közvetítői tevékenységet végez, s ebbéli minőségében Befektetési jegyek vételére szóló, az Ügyfél által a Forgalmazónak adott bizományi megbízást tartalmazó szerződés kötését közvetíti a Befektetési jegyek tekintetében. XU100 Index A török tőzsde 100 legnagyobb piaci kapitalizációjú vállalatát magában foglaló Index (lásd bővebben: ZMAX Index Rövid futamidejű Zérókupon Magyar Állampapír Index, melyben a Magyar Államkincstár Államadósság Kezelő Központ által kibocsátott, hat hónapnál rövidebb futamidejű, hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok találhatók II. A Befektetési Alap célja Az Alap célja, hogy a befektetők részesülhessenek a régió, illetve a tágabban értelmezett fejlődő piacok legdinamikusabban fejlődő szektorának, az Ingatlan szektor növekedési lehetőségeiből. Az Alap célja, hogy a hagyományos Ingatlanalapok hozamát hosszú távon jelentősen meghaladó hozamot érhessenek el a Befektetők, ésszerű kockázatvállalás, de ugyanakkor rövid távon várhatóan magas volatilitás mellett. Ennek érdekében az Alap portfóliójában olyan, jellemzően tőzsdén jegyzett, Ingatlanfejlesztéssel, Ingatlanhasznosítással és Ingatlankivitelezéssel foglalkozó vállalatok részvényei találhatók, melyek szerves részei a szektor fejlődésének, s amelyek a legnagyobb mértékben részesülhetnek az ingatlan szektor valós növekedése adta lehetőségekből. 5
6 Az Alap egyik legmarkánsabb jellemzője, hogy nagy, jellemzően a nettó eszközérték százalékát kitevő részvénykitettséggel rendelkezik, és közvetlenül nem fektet ingatlanokba (nem birtokol ingatlanokat). Az Alap portfóliójának további részét képezik azon cégek is, melyek a régió infrastruktúrális beruházásaiban érdekeltek. Az Alap befektetései között elsősorban hazai és külföldi részvények találhatók. Ezen túlmenően a portólió eszközei lehetnek még hazai és külföldi kötvények, pénzpiaci és likviditási termékek, devizák, valamint a törvényi keretek között származtatott eszközök is. Az Alap befektetett eszközeinek várhatóan a többsége külföldi devizában denominált értékpapír lesz. Az Alap befektetési célterületei között megtaláljuk Közép-Európát, a Balkán országait, a FÁK országokat, Oroszországot, Törökországot, illetve egyéb fejlődő piacokat is úgy mint, India, Kína, Brazília. Az Alap bármely olyan országban befektet legyen az akár feljődő vagy fejlett -, ahol magas hozzáadott értéket teremtő ingatlanfejlesztő, ingatlanhasznosító vagy ingatlankivitelező vállalat szerepel a tőzsdei kínálatban. A részvénybefektetések magukban foglalják a letéti igazolásokba (depository receipts) (American Deposiroty Receipt ADR, Global Depository Receipt - GDR), valamint a certifikátba való befektetést is. Az Alap befektetési döntéshozatali mechanizmusában elsősorban a saját maga által, illetve külsős elemzőházak által készített fundamentális elemzésekre támaszkodik mind egyedi értékpapír, mind szektorális, mind pedig globális gazdasági szinten. A döntéselőkészítési mechanizmus kiterjed az egyedi értékpapír kiválasztáson (ún. bottom-up) túlmenően az általános gazdasági-politikai-társadalmi (ún. top-down) megközelítésre is. Ezen túlmenően az Alap befektetési döntéshozatali mechanikájában szerepet kap a technikai elemzés és az ún. pszichológiai (ún. nyáj-hatás, általános viselkedés) megközelítés is. Az Alapkezelő a tőle elvárható maximális gondossággal, saját belátása és döntése alapján, a vonatkozó jogszabályok és a jelen Kezelési Szabályzatban foglalt korlátozások betartása mellett alakítja ki az Alap eszközeinek felhasználási módját, a befektetési arányokat annak érdekében, hogy az Alap - az Alapkezelő várakozásainak megfelelő jövőbeni kockázatok és hozamok függvényében - hosszabb távon megvalósítsa célját. Az Alap kockázata magas, ajánlott befektetési időhorizont minimálisan 5 év. Az Alap benchmarkja 80% REX Index + 20% RMAX Index. III. Az Alapkezelő adatai Az Alapkezelő neve: DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. Székhelye: 1034 Budapest, Kecske utca 23. Alapítás időpontja: Cégbejegyzés száma: Cg Cégbejegyzés helye: Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság Cégbejegyzés ideje: november 12. PSZÁF tevékenységi engedély száma: E-III/42/2008 PSZÁF tevékenységi engedély határozat kelte: Működési időtartama: Határozatlan idejű Üzleti év: A naptári évvel megegyező Jegyzett tőke ( ): ,- Ft, azaz egyszázmillió forint Alkalmazotti létszám ( ): 4 fő Tevékenységi kör 6
7 TEÁOR Alapkezelés Tulajdonosi kör A Társaság tulajdonosai a következők: Szöllősi Ferenc (50,001%), Elek Péter (19,099%), Palcsek Attila (8,6%), Horváth Imre (6,1%), Farkas Lajos (5,7%), Kiss Ádám (2%), Kovács Zoltán (2%), Zsüzsü Kft. (4,5%), Stalmayer Kft. (2%). Az Alapkezelő általános bemutatása A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaságot több, a magyar tőkepiacon jól ismert, jó szakmai hírnévnek örvendő, több mint egy évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkező magánszemély (szakmai befektetők), illetve pénzügyi befektetők alapították 2007 év őszén. A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. szakmai befektetői vezető tisztségviselői az elmúlt több mint egy évtizedben mélyreható szakmai ismereteket szereztek nem csak a hazai, de a regionális, ezen túlmenően pedig az ún. EMEA országokban (Emerging Middle East, Europe and Africa Fejlődő Közel-Kelet, Európa és Afrika) kibocsátott értékpapírokra vonatkozólag. A szakmai tapasztalat az egyedi értékpapírokon túlmenően kiterjed az adott régió mélyreható gazdasági, politikai és társadalmi ismereteire is. A Társaság alapítóinak szándéka szerint a DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság a magyar megtakarítási piac megbecsült tagja, kezelt vagyonát tekintve közepes méretű szereplője lesz, amely élen jár a piaci innovációban, ezzel elősegítve a hazai értékpapírpiac fejlődését. Vezető tisztségviselők bemutatása Szöllősi Ferenc vezérigazgató, igazgatósági tag: 1993-ban végzett a Külkereskedelmi Főiskola Áruforgalmi Szakán. A főiskola után az ABN Amro által megvásárolt Argenta Bróker Rt-nél, majd 1996-tól a Postabank Értékpapír Rt-nél dolgozott elemzőként és kibocsátások szervezőjeként től a Budapest Alapkezelő Rt-nél a közép-európai részvényekért felelős portfólió menedzser től előbb a CAIB, majd 2006-tól a Pioneer Alapkezelő Rt. igazgatója, közép-európai részvényekért felelős portfólió menedzsere ban EFFAS Befektetési Elemző diplomát szerez, 2002-ben Vagyon-, Alap és Portfóliókezelés (VAP) vizsgát tesz le. A Nemzetközi Bankárképzőben VAP tanfolyam előadó között az Európa Ingatlan Alapkezelő Rt. igazgatósági tagja. Magyarul, angolul és németül beszél. Elek Péter befektetési igazgató, igazgatósági tag: a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem Közgazdasági Karán Komparatív Gazdaságpolitika szakán szerzett diplomát 1998-ban. Az egyetem elvégzése után az Általános Értékforgalmi Bank Treasury Főosztályán helyezkedett el ben az Erste Befektetési Rt. sajátszámlás portfóliókezelője től az Europool Befektetési Alapkezelő Rt. részvényes portfólió menedzsere, ahol a részvényalapok kezelésén túlmenően kiemelt tanácsadója a San Paolo IMI Alapkezelő által forgalmazott ún. dedikált EMEA alapnak től a Budapest Alapkezelő Zrt. munkatársa, részvényes portfólió menedzsere, a közép-európai értékpapírpiacokért felelős munkatársa ban értékpapírvizsgát, 2000-ben opciós szakvizsgát tesz le, 2004-ben megszerzi a VAP vizsgát. Magyarul, angolul és oroszul beszél. Palcsek Attila operációs igazgató, igazgatósági tag: 1994-ben szerzett diplomát a Pénzügyi és Számviteli Főiskolán. A főiskola elvégzése után a Providencia Osztrák-Magyar Biztosító Rt. és a Generali Budapest Biztosító közös Befektetési Osztályán likviditás-kezeléssel, kötvény- és részvény portfóliókezeléssel foglalkozott között a Generali-Providencia Biztosító Rt. Befektetési Osztályán treasury feladatokat, likviditás-kezelést, portfóliókezelést végez. Részt vesz egy zártkörű befektetési alap (Generali Gold) indításában től a Generali Alapkezelő Rt-nél az Igazgatóság Back Office-ért felelős tagja tól a Király utca 16. Ingatlanhasznosító Kft. és a Pioneer Production GmbH ügyvezető igazgatója, pénzügyi menedzsere ben leteszi a Pénzügyi Felügyelet (ÁÉPF) jogi szakvizsgáját, 2001-ben részt vesz a Schwabe, Ley&Greiner (Ausztria) vagyonkezelési szemináriumán. Magyarul, németül és angolul beszél. 7
8 Stalmayer Róbert igazgatósági tag: 1989-ben végzett a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen Vállalati Menedzsment és Szervezet szakon. Előbb az OTP Banknál, majd az ÁB-Aegon Biztosítónál üzletkötő és elemző és 2000 között az AEGON Magyarország Értékpapír Rt.-nél portfólió menedzser, majd a Kereskedési osztály vezetője, legvégül pedig vezérigazgató-helyettese között a Malév Stratégiai Tervező osztályán dolgozik ban alapító tagja a középeurópai régió kiemelkedő költséghatékonyságú légitársaságának, a WIZZAIR-nek, annak repülőtéri fejlesztési vezetője. Ezzel párhuzamosan 2006-tól a Stalmayer Tanácsadó Kft. ügyvezetője ben értékpapírvizsgát tett le. Magyarul és angolul beszél. Horváth Imre, Felügyelő Bizottság tagja: 1991-ben a Leumi Bank Treasury Osztályán helyezkedik el, mint üzletkötő, később back-office vezető ig a Budapest Alapkezelő Rt. likviditás menedzsere, portfólió kezelője tól a Wallis Rt.-nél vagyonkezelő, Wallis Ingatlan Rt.-nél Pénzügyi Vezető ben a Pénzügyi és Számviteli Főiskolán közgazdász képesítést szerez ben VAP vizsgát szerez ben a Corvinus Egyetemen részt vesz az Európai Unió Munkacsoport EU Források és programmenedzsment kurzuson. Magyarul és angolul beszél. Kovács Zoltán, Felügyelő Bizottság tagja: 1998-ban végzett a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem Vállalatértékelési szakán ig a Concorde Értékpapír Rt.-nél vállalatértékeléssel, akvizíciók előkészítésével, pénzügyi tanácsadással foglalkozott között a Concorde Értékpapír Rt. partnere és igazgató helyettese ig a CAIB Bank, később a HVB Bank Corporate Finance részleg ügyvezető igazgatója tól a Díjbeszedő Rt. vezérigazgatója, igazgatósági tagja. Tisztségek: Felügyelőbizottsági tag a Sapientia Hungariae és a Szabolcsgabona vállalatoknál, valamint a Magyar Kockázati Tőke Szövetségben óta folyamatosan óraadó tanár Corvinus Egyetemen, a Nemzetközi Bankárképzőben és a Rajk László Kollégiumban. Magyarul, angolul és alapfokon románul beszél. Farkas Lajos, Felügyelő Bizottság tagja: 1989-ben végzett a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem Vállalati Menedzsment és Szervezet szakon és 2000 között az AEGON Magyarország Értékpapír Rt.-nél dolgozik, előbb portfoliómenedzser, majd között ÁB-Monéta Befektetési Alapkezelő Kft. ügyvezető igazgatója, között a az AEGON Magyarország Értékpapír Rt. vezérigazgatója között a Malév Rt. stratégiai üzletfejlesztési igazgatója ban alapító tagja a közép-európai régió kiemelkedő költséghatékonyságú légitársaságának, a WIZZAIR-nek, annak flotta beszerzési és finanszírozási vezetője ben értékpapírvizsgát tett le. Magyarul és angolul beszél. Az Alapkezelő feladatai kidolgozza az Alap befektetési politikáját és meghatározza célkitűzéseit; megvalósítja az Alap befektetési politikáját; legjobb tudása szerint az adott piaci helyzetnek megfelelően a legmagasabb hozam elérésére törekszik; mérlegeli, hogy gyakorolja-e és milyen módon, illetve mértékben - az adott befektetésekhez kapcsolódó jogokat; elkészíti a befektetési jegyek nyilvános forgalomba hozatalához szükséges Tájékoztatót, Kezelési Szabályzatot és Rövidített Tájékoztatót; kialakítja az Alap számviteli rendjét; szerződést köt és biztosítja a folyamatos együttműködést a Letétkezelővel, Forgalmazóval és a Könyvvizsgálóval; gondoskodik az Alap Befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazásáról; kezeli az Alapot, biztosítja annak folyamatos működését, rendelkezéseket és utasításokat ad az Alap pénzeszközeivel és befektetéseivel kapcsolatban; tartja a kapcsolatot a Felügyelettel és elkészíti a jogszabályok által előírt jelentéseket; elkészíti és nyilvánosságra hozza az Alap éves, féléves és havi jelentését és az Alappal kapcsolatos összes tájékoztatót; ellátja az Alap adminisztrációját és gondoskodik az Alappal kapcsolatban felmerült díjak és költségek elszámolásáról és kifizetéséről; a Nettó eszközérték kalkulációhoz szükséges dokumentumokat naponta megküldi a Letétkezelőhöz 8
9 mindenkor a vonatkozó törvényeknek megfelelően jár el Az Alapkezelővel szemben csődeljárás az elmúlt 3 évben nem volt és jelenleg sincs folyamatban. A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. csatlakozott a Befektetővédelmi Alaphoz. A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt től tagja a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének. Az Alapok átadása Az Alapkezelő bármely Alap átadására kizárólag más befektetési alapkezelő részére jogosult. A nyilvános befektetési alap átadására a Felügyelet engedélyével és az átadásról szóló nyilvános tájékoztatás alapján kerülhet sor. Érdekütközés, összeférhetetlenség Az Alapkezelő tisztségviselői, magasabb vezető állású dolgozói és a tulajdonosok által végzett szerteágazó tevékenység folytán előfordulhat az érdekek összeütközése. A fenti személyeknek joguk van támogatással, irányítással, tanácsadással, vagy egyéb módon közreműködni más befektetési alapok kezelésében, illetve joguk van befektetni olyan értékpapírokba, amelyekbe az Alap is befektethet. Az Alapkezelő feladatait oly módon köteles teljesíteni, hogy minden ügyfele egyenlő elbírálásban részesüljön. Az Alapkezelő az alapkezelési tevékenységén kívül nem állhat üzleti kapcsolatban az Alappal. Sem az Alapkezelő, sem bármely más az Alapkezelő érdekeltségi körébe tartozó társaság, vagy bármilyen olyan befektetési alap, amelyet az Alapkezelő kezel, nem fog más befektetési alappal, az Alap portfóliójában lévő értékpapírokkal kapcsolatos ügyleteket kötni az Alap szokásos üzletvitele alapján kötött ügylet feltételeinél előnytelenebb feltételekkel. Az Alapkezelő vezető tisztségviselője, illetve a befektetési döntéshozatalban, végrehajtásban részt vevő alkalmazottja, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló személye nem lehet közvetlenül a befektetési alapkezeléshez kapcsolódó területen tevékenykedő alkalmazottja, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló személye a) a Letétkezelőnek; b) a befektetési döntések végrehajtásában közreműködőnek, így különösen a befektetési vállalkozásnak, hitelintézetnek, az ingatlanértékelőnek, ingatlanforgalmazónak, másik befektetési alapkezelőnek, valamint c) az Alapkezelő ügyfelének Az a személy, aki esetében az előzőekben meghatározott összeférhetetlenség merül fel, köteles azt haladéktalanul a Felügyeletnek bejelenteni és az összeférhetetlenséget haladéktalanul megszüntetni. Az Alapkezelő piaci részesedése, általa kezelt más alapok Újonnan alakult befektetési alapkezelőként a Társaság a Tájékoztató és Kezelési Szabályzat közzétételének időpontjában nem rendelkezik kezelt vagyonnal. A Társaság alapítóinak szándéka szerint a DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság a magyar megtakarítási piac megbecsült tagja, kezelt vagyonát tekintve közepes méretű szereplője lesz, amely élen jár a piaci innovációban, ezzel elősegítve a hazai értékpapírpiac fejlődését. IV. A VEZETŐ FORGALMAZÓ,LETÉTKEZELŐ ÉS A FORGALMAZÓ BEMUTATÁSA Vezető Forgalmazó bemutatása Neve: UniCredit Bank Hungary Zrt. Székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér 5-6. tel: (1) Alapítás dátuma: január 23. Bejegyzés dátuma: március 26., száma és helye: , a Fővárosi Bíróság, mint 9
10 Cégbíróság Működési időtartama: Határozatlan idejű Üzleti év: A Letétkezelő üzleti éve megegyezik a naptári évvel Tevékenységi köre: TEÁOR 65.12'03 Egyéb monetáris közvetítés TEÁOR Pénzügyi lízing TEÁOR 65.22'03 Egyéb hitelnyújtás TEÁOR Máshova nem sorolt egyéb pénzügyi közvetítés TEÁOR Értékpapír-ügynöki tevékenység, alapkezelés TEÁOR Máshova nem sorolt egyéb pénzügyi kiegészítő tevékenység TEÁOR Biztosítást, nyugdíjalapot kiegészítő tevékenység Tulajdonos: Bank Austria Creditanstalt AG, Bécs (100%) Alaptőke: ,-Ft Alkalmazottak száma ( ): 1532 Igazgatóság: Dr. Patai Mihály,, Mag. Markus Winkler, Ralf Cymanek, Tátrai Bernadett; Vezető forgalmazó honlapja: A Vezető Forgalmazó általános adatait és bemutatását jelen a Tájékoztató A Letétkezelő bemutatása alfejezet is tartalmazza, tekintve, hogy a Vezető Forgalmazó és a Letétkezelő személye - az Alap tekintetében - megegyezik egymással. A Letétkezelő bemutatása Általános adatok a Letétkezelőről Neve: UniCredit Bank Hungary Zrt. Székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér 5-6. tel: (1) Alapítás dátuma: január 23. Bejegyzés dátuma: március 26. száma és helye: , a Fővárosi Bíróság, mint Cégbíróság Működési időtartama: Határozatlan idejű Üzleti év: A Letétkezelő üzleti éve megegyezik a naptári évvel Tevékenységi köre: TEÁOR 65.12'03 Egyéb monetáris közvetítés TEÁOR Pénzügyi lízing TEÁOR 65.22'03 Egyéb hitelnyújtás TEÁOR Máshova nem sorolt egyéb pénzügyi közvetítés TEÁOR Értékpapír-ügynöki tevékenység, alapkezelés TEÁOR Máshova nem sorolt egyéb pénzügyi kiegészítő tevékenység TEÁOR Biztosítást, nyugdíjalapot kiegészítő tevékenység Tulajdonos: Bank Austria AG, Bécs (100%) Alaptőke: ,-Ft Alkalmazottak száma 1618 fő (2008. február 29.) Igazgatóság: Dr. Patai Mihály,, Mag. Markus Winkler, Ralf Cymanek, Tátrai Bernadett Dr. Patai Mihály, közgazdász (Közgazdaságtudományi Egyetem, Budapest), egyetemi doktor tól az UniCredit Bank Hungary Zrt. vezérigazgatója. Korábban a Magyar Nemzeti Banknál hitelelőadó, majd a Pénzügykutató Intézetnél tudományos kutató és 1988 között a Pénzügyminisztérium Nemzetközi Pénzügyi Főosztályának vezető helyettesi pozícióját töltötte be, majd 1988-ban került a Világbankhoz, ahol 1993-ig az ügyvezető igazgató asszisztenseként dolgozott. Ezt követően 1995-ig a Kereskedelmi Bank Rt. ügyvezető igazgatója, majd 1996-tól 2006-ig az Allianz Hungária Biztosító Rt. elnök-vezérigazgatója.. 10
11 Markus-Stephan Winkler tanulmányait a bécsi székhelyű Közgazdasági Egyetemen végezte, majd részt vett a Creditanstalt BV vezetőképző programjában ben került a bécsi Creditanstalt- Bankverein AG Treasury osztályára, majd később Prágában a Creditanstalt a.s.treasury vezetőjének nevezték ki tól 2000-ig a csehországi Bank Austria Creditanstalt Rt.-nél Treasurer, valamint a prágai Bank Austria Wien Company (BAWCO) igazgatósági tagja, illetve a Szlovéniában és Romániában végrehajtandó Treasury 2000 projekt vezetője től a budapesti Bank Austria Creditanstalt Rt. vezérigazgató-helyettese től az UniCredit Bank Hungary Zrt. vezérigazgatóhelyettese. Ralf Cymanek, mérnök-közgazdász, augusztusától a Bank Austria Creditanstalt AG Közép- Kelet-Európai divíziójának vezetője. Korábban, 1992-től 1998-ig az Andersen Consultingnál dolgozott különböző területeken, 1998-tól 2000-ig a McKinsey & Company munkatársa ajánlatokért felelős managerként től 2003-ig a PlanetHome AG (a Hypo Vereinsbank AG leányvállalta) igazgatóságának tagja. Tátrai Bernadett, közgazdász. Diplomája megszerzése után először a MARECO Piackutató Intézetnél, majd a FUNDAMENTA Lakás-takarékpénztár Rt-nél dolgozott ban került az ERSTE Bank Hungary Zrt-hez, ahol 2004-től a Lakossági Üzletfejlesztés és Értékesítés Irányítás terület Igazgatója, majd 2005-től a Lakossági Üzletág vezetője, az igazgatóság tagja volt áprilisától az UniCredit Bank Hungary Zrt. vezérigazgató-helyettese, igazgatósági tagja, a Lakossági Üzletág vezetője. A Letétkezelő feladata és hatásköre A Letétkezelő tevékenysége során független módon, kizárólag a Befektetők érdekében jár el. Az értékpapírszámla és a befektetéshez kapcsolódó pénzmozgások lebonyolítására szolgáló számla vezetését az egyes alapok és portfóliók tekintetében kizárólag egyazon Letétkezelő végezheti. Az Alapok részére végzett letétkezelés esetén a Letétkezelő az alábbi feladatokat végzi: a) meghatározza az Alapok összesített és az egy jegyre jutó nettó eszközértékét; b) gondoskodik az Alapok összesített és egy jegyre jutó nettó eszközértékének közzétételéről, illetve a Befektetők részére történő közléséről; c) ellenőrzi, hogy az Alapkezelő megfelel-e a jogszabályokban és az Alapkezelési Szabályzatban foglalt befektetési szabályoknak; d) biztosítja, hogy az Alap eszközeit érintő ügyletekből, valamint a Befektetési Jegyek forgalmazásából származó valamennyi ellenszolgáltatás a szokásos határidőn belül az Alaphoz kerül; Az Alapok tulajdonában lévő értékpapírok kizárólag a Letétkezelőnél vagy az általa nyitott számlákon helyezhetők el, kivéve az óvadékba helyezett értékpapírok esetét. A fel nem használt óvadékot kizárólag a Letétkezelőhöz vagy az általa nyitott számlára lehet szállítani, transzferálni. Az Alapok kezelése során az Alapkezelő a Letétkezelőnek adott megbízás felmondását és új letétkezelő megbízását a Felügyeletnek köteles bejelenteni. Tevékenysége során a jogszabályokban, az Alapkezelési Szabályzatban foglalt bármilyen eltérésről, valamint az Alapok saját tőkéjének negatívvá válásáról a Letétkezelő köteles írásban értesíteni az Alapkezelőt valamint a Felügyeletet. A Letétkezelő tevékenysége végzése során köteles visszautasítani az Alapkezelő által adott minden olyan megbízást, amely ellentétes a jogszabályokkal, illetve az Alapkezelési Szabályzattal, és az Alapkezelőt köteles a törvényes állapot helyreállítására felszólítani. Amennyiben az Alapkezelő nem tesz meg mindent a jogszabályoknak és az Alapkezelési Szabályzatnak megfelelő állapot helyreállítása érdekében, úgy a Letétkezelő haladéktalanul értesíti a Felügyeletet. A Letétkezelő rövid bemutatása Az UniCredit Bank a Bank Austria Creditanstalt Hungary Rt. és a HypoVereinsbank Hungária Rt. egyesülése révén szeptember 30-án jött létre HVB Bank Hungary Rt. néven, és az ausztriai 11
12 Bank Austria AG. (BA-CA). 100%-os magyarországi leánybankja januárjában a HypoVereinsbank AG értékesítette 77,53%-os részesedését a BA-CA-ban, így jelenleg az UniCredit Bank 96,35%-os tulajdonosa az ausztriai Bank Austriának, a részvények maradék 3,65%-a továbbra is a bécsi és a varsói tőzsdén forog augusztusában Olaszország legjelentősebb bankcsoportja, az UniCredit csoport vételi ajánlatot tett a HVB csoport részvényeseinek. A novemberében lejáró vételi ajánlatot a részvényesek 93,93%-a fogadta el. Ezzel az akvizícióval létrejött Európa harmadik legnagyobb, valamint középkelet és dél-európa legjelentősebb bankcsoportja. Az UniCredit Bank Hungary Zrt. továbbra is a bécsi székhelyű BA-CA leányvállalata maradt, amely az újonnan alakult UniCredit Csoport tagja. Az új UniCredit Csoport az európai bankszféra meghatározó szereplőjévé vált, mely immár bankfiókból álló hálózatán keresztül, 23 országban összesen 40 millió ügyfelet szolgál ki alkalmazott munkájával ban 960 milliárd euró mérlegfőösszeget ért el a bankcsoport, amely európai viszonylatban is meghatározó pénzügyi szereplővé teszi. Az UniCredit Bankot a magyar hitelintézetek rangsorában az ország legnagyobb kereskedelmi bankjai között tartják számon. Mint univerzális bank, a több mint 80 egységből álló országos fiókhálózatán keresztül kínálja szolgáltatásait vállalati és lakossági ügyfeleinek. A bank jegyzett tőkéje szeptemberében 9,077 milliárd forint volt, amely 2002-re 24,118 milliárd forintra nőtt, s azóta változatlan maradt. Tevékenysége az elmúlt esztendőkben igen látványos növekedést mutatott, amely a mérlegfőösszeg növekedésében is megnyilvánul. A UniCredit Bank Hungary Zrt. mérleg főösszege év végére - az IAS nemzetközi számviteli szabvány szerint auditált és konszolidált mérlegében - dinamikusan, 28,9%-kal millió forintra emelkedett a évi millió forintról. Ez a növekedési ütem csaknem másfélszerese a magyar bankrendszer átlagos teljesítményének. A pénzintézet adózás előtti eredménye év végére millió forintra emelkedett a év végi millió forintról. Az UniCredit Bank egyik vezető üzletága csakúgy, mint a teljes régió tekintetében a Bank Austria Csoport esetében az értékpapír letétkezelés. A Bank letétkezelési üzletág iránti elkötelezettségét bizonyítja, hogy 1999-ben megvásárolta a Budapest Bank teljes értékpapír letétkezelői üzletágát, mely révén a Bank Austria Creditanstalt Hungary Rt. egyedülálló vezető szerephez jutott mind a hazai, mind pedig a nemzetközi ügyfelek kiszolgálása terén. Az UniCredit Bank Hungary Zrt 15 éves letétkezelői tapasztalatával és milliárd forintot meghaladó értékpapír ügyfélállományával ennek a területnek a piacvezető befektetési szolgáltatója. A letétkezelési üzletág ma a pénzintézet teljes nyereségének a 12%-át adja, ami biztosítja a megfelelő figyelmet és támogatást a bank menedzsmentjének részéről. A nemzetközi szakma által mértékadónak tartott amerikai Global Custodian Magazin 1999 és 2000 után 2001-ben is a Bank Austria Creditanstalt Hungary Rt-t nevezte meg Közép- és Kelet Európa legjobb letétkezelő bankjának sorban harmadszor "top-rated" státusszal jutalmazva. Ezt a minősítést támasztotta alá a másik szakmát elemző vezető publikáció, a GSCS Benchmarks, mely 2001 óta immár harmadszor 2003-ban is az UniCredit Bank Hungary Rt-nek adományozta a "Feltörekvő piacok legjobb letétkezelő bankja". A Letétkezelővel szemben működése óta sohasem volt csődeljárás folyamatban. A Forgalmazó bemutatása 12
13 Általános adatok a Forgalmazóról A Forgalmazó cégneve: Concorde Értékpapír Zártkörüen Müködő Részvénytársaság A Forgalmazó székhelye: 1123 Budapest, Alkotás utca 50. A Forgalmazó alapításának időpontja: június 30. (Az 1993-ban alapított Concorde Értékpapír Ügynökség Kft. jogutódja.) A Forgalmazó cégbírósági bejegyzésének időpontja: december 12. A Forgalmazó cégbírósági bejegyzésének helye: Fővárosi Bíróság, mint Cégbíróság A Forgalmazó cégbírósági bejegyzésének száma: ÁPTF engedélyszám: ÁÉF /1993 A Forgalmazó tevékenységi köre: TEÁOR Máshova nem sorolt, egyéb pénzügyi tevékenység TEÁOR Értékpapír-ügynöki tevékenység A Forgalmazó jegyzett alaptőkéje: ( ) ,- Ft. A Forgalamzó saját tőkéje: ( ) ,- Ft. A Forgalmazó adózott eredménye: ( ) ,- Ft A Forgalmazó honlapja: A Forgalmazó alkalmazotti létszáma: ( ) 103 fő A Forgalmazó müködési időtartama: határozatlan időtartamra jött létre. A Forgalmazó rövid bemutatása A Concorde Értékpapír Zrt. Magyarország vezető független, befektetési banki tevékenységet végző társasága,amely ügyfeleinek az értékpapír-kereskedelemmel, elemzéssel, vállalati pénzügyi tanácsadással és tőkepiaci tranzakciók szervezésével és befektetési tanácsadással kapcsolatos integrált pénzügyi szolgáltatásokat nyújt. A céget tulajdonos vezetők irányítják, akik részvényeiken és opciókon keresztül a társaságnak egyharmadát ellenőrzik és mind a társaság operatív, mind stratégiai irányításáért felelősek. A Concorde a Budapesti Értéktőzsde és a Befektetési Vállalkozások Szövetségének tagja. Az elmúlt két-három évben a Concorde erőltetett menetben fejlesztette az alaptevékenységnek számító értékpapír-kereskedelmen túl az egyéb befektetési és pénzügyi szolgáltatásokat, valamint komoly erőfeszítéseket tett az ügyfélkör összetételének a magánügyfelek számának növekedése révén történő átalakítására. Miközben a fiatalabb üzletágak esetében már eddig is gyors fejlődést és komoly sikereket könyvelhetett el, a lakossági üzletág felfuttatása, és ami ezzel együtt jár, egy új értékesítési csatorna, illetve rendszer kialakítása hosszabb folyamat eredménye lesz. A legjobb magyar értékpapírcég A Concorde munkáját pénzügyi eredményein túlmenően számos elismerés illette az elmúlt években. Ezek közül is kiemelkedik, hogy több száz nemzetközi befektetési intézmény körében végzett felmérés alapján az Euromoney 1996, 1997, 1998, 2000 valamint az Emerging Markets Investor pénzügyi magazin 1997 legjobb magyar értékpapírcégének, 1999-ben az Euromoney a legjobban ajánlott értékpapír-forgalmazónak jelölte a Concorde-ot. Talán a nemzetközi elismeréseknél is jelentősebb, hogy a Budapesti Értéktőzsde szakmai közössége a Concorde-nak ítélte 1998-ban, 1999-ben, 2000-ben, 2001-ben és 2002-ben is a legjobb tőzsdei brókercég díjat. Tisztségviselők és vezető állású dolgozók Igazgatóság: Jaksity György, elnök Borda Gábor, igazgató Streitmann Norbert, igazgató 13
14 Felügyelő Bizottság: Borsy Enikő Feyér Krisztián Könyvvizsgáló Móricz Gábor, elnök Deloitte Könyvvizsgáló és Tanácsadó Kft. (1068 Budapest, Dózsa György út 84/C.) V. Az Alap Könyvvizsgálójának adatai A Könyvvizsgáló Az Alapok könyvvizsgálója a Deloitte Könyvvizsgáló és Tanácsadó Kft. (1068 Budapest, Dózsa György út 84/C) VI. Az Alap tanácsadójának adatai Az Alapkezelő a DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Alap kezeléséhez, szakszerű irányításához nem vesz igénybe tanácsadót. VII. Az Alap befektetési politikájával kapcsolatos kockázatok ismertetése Az Alap befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazásának felfüggesztése Az Alap befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazását az Alapkezelő kizárólag elháríthatatlan külső ok miatt, a Befektetők érdekében az alábbi rendkívüli esetekben, a Felügyelet haladéktalan tájékoztatása mellett függesztheti fel: a) az adott Alap nettó eszközértéke nem állapítható meg, így különösen, ha az adott Alap saját tőkéje több mint tíz százalékára vonatkozóan az adott értékpapírok forgalmát felfüggesztik, vagy b) a forgalmazás technikai feltételei legalább a forgalmazási helyek felén nem adottak. A forgalmazást a kiváltó ok megszűnésével vagy a Felügyelet felhívására haladéktalanul folytatni kell. Az Alap befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazását fel lehet függeszteni, ha az Alap megszüntetését, illetve beolvadását jóváhagyó felügyeleti engedély ezt tartalmazza. A Felügyelet meghatározott időre, de legfeljebb tíz napra felfüggesztheti az Alap befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazását, ha az Alapkezelő nem tesz eleget a tájékoztatási kötelezettségének, vagy ha azt a Befektetők érdekeinek védelme egyébként szükségessé teszi. Politikai, gazdasági környezet A célországok, - amelyekbe az Alap befektetései irányulnak - mindenkori politikai stabilitása, helyzete időről-időre megváltozhat. Az egyes országok kormányai hozhatnak olyan döntéseket, melyek negatívan befolyásolhatják az Alap működése során ezen országokban megszerzett befektetéseinek értékét, és az ezen befektetések nyilvántartására szolgáló devizák forinttal szembeni árfolyamát. A magyar, illetve a külföldi kormányok, valamint az egyes célországok nemzeti bankjainak politikája és intézkedései jelentős hatással lehetnek az Alap eszközeinek hozamára és az üzleti életre általában, így azon társaságok teljesítményére is, amelyek által kibocsátott értékpapírok jellemzően az Alap portfoliójában szerepelhetnek. A célországok gazdasági növekedése, külgazdasági pozíciója, árfolyampolitikája, költségvetési hiányának mértéke és kamatszintje az Alap nettó eszközértékét befolyásolja, és így kedvezőtlenül is érintheti. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok nettó 14
15 eszközértékét. DIALÓG INGATLANFEJLESZTŐ RÉSZVÉNY ALAP RÖVIDÍTETT Infláció, kamatlábak Mivel az Alap értékpapír-portfóliójában hitelviszonyt megtestesítő és egyéb kamatjellegű jövedelmet nyújtó értékpapírok is helyt kaphatnak, így az általuk nyújtott hozam-árfolyam jelentősen befolyásolja az Alap által elért hozamot. Az adott országban az inflációs nyomás erősödése kapcsán, politikai vagy általános gazdasági bizalmatlanság esetén, általános tőkekivonás fellépésekor az adott hitelviszonyt megtestesítő és egyéb kamatjellegű jövedelmet biztosító értékpapírok hozama rövid időn belül jelentősen emelkedhet, és ezzel egyidejűleg lévén ezen instrumentumok hozama mindig a piaci kamatlábaktól függ az Alap nettó eszközértékére negatív hatással lehet. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok nettó eszközértékét. Értékpapír kibocsátók Az Alap portfóliójában lévő értékpapírok kibocsátói kedvezőtlen esetekben - rossz gazdasági eredményeket produkálhatnak, csőd, vagy felszámolási eljárás alá kerülhetnek, amely az Alap portfólióját és a Befektetőket a hozamok elmaradása, árfolyamveszteség, vagy alacsony piaci érték formájában hátrányosan érintheti. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok nettó eszközértékét. Likviditási kockázat Bár a nemzetközi befektetési környezet az általános globalizáció eredményeképpen alapvetően az értékpapír piacok likviditási helyzetének növekedése irányába hatott, a magyar értékpapírpiac likviditása még nem éri el a fejlett tőkepiacok szintjét, s általánosságban ugyanez mondható el valamennyi régiós értékpapírpiacról is. Eszközcsoportokra kivetítve likviditási kockázat léphet fel a részvénypiacokon túlmenően a kötvény-, valamint a devizapiacokon is. A likviditási kockázat az Alap szabad pénzeszközeinek befektetése esetén is korlátozó tényező lehet. Emellett az értékpapírok árát az erősen ingadozó piaci kereslet és kínálat fokozottan képes befolyásolni, ami az Alap nettó eszközértékén keresztül hat a befektetési jegyek árfolyamára. A likviditás hiánya az Alapra kedvezőtlen hatást gyakorolhat, melynek mértéke mindig az aktuális tőkepiaci helyzet függvénye. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok nettó eszközértékét. Adózási kockázat A befektetési jegyekre vonatkozó személyi jövedelemadó szabályok és a befektetési alapok adózására vonatkozó előírások a jövőben változhatnak. Az Alapok ki van téve az esetlegesen bekövetkező adópolitikai változásoknak (pl.: adóemelés, új adónem bevezetése, büntető adó bevezetése). Árazási kockázat A befektető a befektetési jegyekre irányuló megbízás leadásakor nem ismeri annak teljesítéskori árfolyamát. Származtatott ügyletek Az Alapkezelő az Alap nevében származtatott ügyletet kizárólag a Kezelési Szabályzatban megfogalmazott befektetési célok elérése érdekében köthet. Devizaárfolyam kockázat Az egyes devizák egymáshoz viszonyított árfolyama a gazdasági-, illetve a mindenkori keresletkínálati viszonyok következtében változik. Ennek eredményeképpen az érintett Alap eszközeinek az egyes devizákban kifejezett értéke magyar forintra konvertálva az adott deviza és a forint közötti árfolyam ingadozásától függően változhat. Ezáltal a Befektetési jegyeket megvásárló Befektetőknek bizonyos esetekben az Alap portfolióját alkotó egyedi értékpapírok devizanemeinek magyar forinttal 15
16 szemben meghatározott árfolyam-ingadozásának kockázatával kell szembenézniük, mely adott esetben negatívan érintheti a Nettó eszközértéket. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alap Nettó eszközértékét. Részvényárfolyamok alakulása Mind a nemzetközi, mind a hazai értékpapírpiacokat nagymértékű árfolyam-ingadozások jellemzik, amelyek az Alapok Nettó eszközértékét kedvezőtlenül is befolyásolhatják. A részvényeken elérhető árfolyamnyereséggel az Alapok által elért hozam rendkívüli módon megnövekedhet, de számolni kell - a legkörültekintőbb elemzések ellenére is az esetleges részvényárfolyam ingadozás miatti veszteséggel is, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok jövedelmezőségének alakulását. Az Alapkezelő fedezeti ügyletek alkalmazásával a kedvezőtlen hatásokat mérsékelheti. Az Alapkezelő legjobb tudása szerint igyekszik elkerülni, illetve elébe menni mindennemű negatív hatásnak, amely negatívan befolyásolhatja az Alapok Nettó eszközértékét. Partner kockázat Fennáll annak a veszélye, hogy a megkötött származékos és egyéb ügyletek esetén, a partner nem teljesíti, vagy nem tudja teljesíteni az ügylet során vállalt kötelezettségeit. Az Alap megszűnésének kockázata A nyilvános nyílt végű befektetési alapot az Alapkezelő köteles megszüntetni, amennyiben az Alap saját tőkéje három hónapon keresztül átlagosan nem éri el a húszmillió forintot. VIII. Befektetőket terhelő közvetlen és közvetett költségek Forgalmazási jutalék Forgalmazók A forgalmazó az Alapok Befektetési jegyeinek folyamatos forgalmazása során legfeljebb az alábbi forgalmazási jutalékokat számítja fel. A forgalmazó által a Befektetők felé felszámított forgalmazási jutalék megfizetése a Megbízások teljesítésével esedékes. Eladási jutalék Az eladási jutalék a befektetési jegyek megvásárlása esetén - minimum fix Ft. maximum a befektetett összeg 4 %-a. Visszaváltási jutalék A visszaváltási jutalék a befektetési jegyek visszaváltása esetén - a befektetett összegtől függetlenül fix Ft. Egyéb forgalmazási jutalékok Azon DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Alap Befektetési Jegy visszaváltás esetén, ahol a visszaváltott Befektetési jegyek között van olyan, amelyet a - folyamatos forgalmazás során eszközölt vásárlástól számított 10 munkanapon belül váltanak vissza (FIFO elv szerint), ezen Befektetési jegyek árfolyamértéke után a Forgalmazó az őt illető szokásos visszaváltási jutalékon felül 2 % visszaváltási jutalékot számít fel, amely utóbbi jutalék az adott Alapot illeti meg. Az Alap működésével kapcsolatos költségek A felmerült, ismertté vált tételes költségek teljes egészében az Alapra terhelendők. Az Alapra az alábbi költségek kerülnek elszámolásra: 16
17 - Az Alapkezelő szolgáltatásaiért napi szinten az Alap értékelésnapi Nettó eszközértékének éves szinten maximális 2,5%-ának az adott év napjaival osztott részét elhatárolja. Az így megállapított alapkezelői díj az Alapban naponta kerül elhatárolásra, és minden hónapban, a tárgy hónapot követő 5. munkanapig kerül kifizetésre. Az alapkezelői díj tartalmazza a befektetési jegyek folyamatos forgalmazásának díját, melynek nagysága az Alapkezelő és a Forgalmazó között született egyedi szerződésben kerül meghatározásra. A forgalmazási díjat így az Alapkezelő az egyedi szerződésben rögzítettek szerint az alapkezelői díjból fizeti. - A Letétkezelő szolgáltatásaiért napi szinten az Alap értékelésnapi nettó eszközértékének éves szinten 0,15%-ának az adott év napjaival osztott részét elhatárolja. Az így megállapított letétkezelői díjat minden hónapban, a tárgyhónapot követő 15. munkanapig a Letétkezelőnek megfizeti. - Az Alap Könyvvizsgálójának fizetendő könyvvizsgálói díj az Alapkezelő és a Könyvvizsgáló között létrejött megállapodás szerinti fix összeg, amely időarányosan kerül elhatárolásra. A Könyvvizsgáló és az Alapkezelő közötti megállapodás értelmében a 2008-as évre vonatkozó könyvvizsgálói díj a Dialóg Ingatlanfejlesztő Alap esetében forint + ÁFA. A könyvvizsgálói díj levonásra évente történik. - A PSZÁF a hatályos jogszabályok szerint éves felügyeleti díjat számol fel, amelyet szintén az Alap visel. A felügyeleti díj mértékét jogszabály szabályozza, jelenlegi mértéke az Alap átlagos nettó eszközértékének 0,0625 ezreléke negyedévente. Mértéke Elszámolás gyakorisága Alapkezelői díj maximum éves 2,5% Letétkezelői díj Könyvvizsgálói díj Felügyeleti díj Közvetlen költségek éves 0,15% Fix összeg éves 0,025% Eseti Havonta Havonta Évente Negyedévente Eseti Az Alapkezelő az Alapra hárítja továbbá az Alap ügyletei során felmerült egyéb közvetlen költségeket, így különösen a befektetési szolgáltatói díjakat, az Alaphoz kapcsolódó könyvelési költségeket, a banki költségeket, a közzététellel és a Befektetők tájékoztatásával kapcsolatos költségeket, illetve az Alap működésével kapcsolatos egyéb, idesorolandó közvetlen költségeket. A költségek tételesen a féléves és éves jelentésekben bemutatásra kerülnek. A Letétkezelő a nettó eszközérték megállapításánál minden hosszabb időszakra vonatkozó, előre kalkulálható költséget, a lehetőség szerint időbeli elhatárolással, fokozatosan terheli az Alapra. Az Alapkezelő törekszik arra, hogy az éves működési költségek a befektetési szolgáltatói díjak nélkül ne haladják meg az Alap éves átlagos tőkéjének 2,7%-át. Ha az Alap saját tőkéjét olyan más kollektív befektetési forma kollektív befektetési értékpapírjába fektetik be, amelyet az Alap Alapkezelője, vagy azzal szoros kapcsolatban lévő másik Alapkezelő kezel - ideértve azt az esetet is, amikor az Alapkezelő alvállalkozóként kezeli az Alapot -, a befektetéssel, illetve annak megszüntetésével kapcsolatosan az Alapra eladási és visszaváltási jutalék nem terhelhető. Sikerdíj Az Alapkezelő az Alap kezelése után nem számít fel sikerdíjat. IX. Befektetők érdekvédelme: garanciák és biztonsági elemek A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének E-III/42/2008 engedélye alapján működik. A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt. csatlakozott a Befektetővédelmi Alaphoz (BEVA). 17
18 A DIALÓG Befektetési Alapkezelő Zrt től tagja a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének. Minden a befektetési jegyek jegyzésével, illetve a későbbiekben a folyamatos forgalmazás során, azzal kapcsolatban, - így különösen a jegyzéssel, a befektetési jegyek vételével, visszaváltásával létrejövő jogviszony tekintetében, az azok alapjául szolgáló jog- és egyéb nyilatkozatokkal, szerződésekkel kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket a szereplők, így különösen a Befektetők, az Alapkezelő, a Forgalmazók és a Letétkezelő egyeztetéses eljárás útján kívánják rendezni, ezek sikertelensége esetén alávetik magukat a Pesti Központi Kerületi Bíróság, illetve összeghatártól függően a Fővárosi Bíróság kizárólagos illetékességének. X. Az Alap múltbeli hozama A rövidített tájékoztató írásának időpontjában a DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Alap nem rendelkezik múltbeli hozammal. Az Alap múltbeli teljesítménye, hozama nem jelent garanciát a jövőbeni teljesítményre, hozamra. XI. Az Alap által nyilvánosságra hozott információk közzétételi helyek Rendszeres tájékoztatás Az alapkezelő legalább félévenként, a tárgyfélév (pénzügyi félév) lezárása után negyvenöt külföldi befektetési alapkezelő esetén hatvan - napon, tárgyév (pénzügyi év) lezárása esetén százhúsz napon belül az általa kezelt befektetési alapokról egyenként a Tőkepiaci törvény 21. számú mellékletében foglaltak szerinti jelentést készít és azt a Felügyeletnek megküldi. Az Alapkezelő a jelentést a Felügyeletnek történő megküldéssel egyidejűleg közzéteszi az Alapkezelő (www.dialoginvestment.hu) és a Magyar Tőkepiac honlapján. Az Alapkezelő köteles havonta, a hónap utolsó forgalmazási napjára vonatkozóan megállapított nettó eszközérték alapján portfóliójelentést készíteni, a Felügyeletnek megküldeni és a megállapítás napját követő tizedik forgalmazási naptól a forgalmazási helyeken és a saját székhelyén hozzáférhetővé tenni. A jelentésnek tartalmaznia kell a portfólióbefektetési eszközfajták, illetve a befektetési politikájában részletezett egyéb kategóriák szerinti bemutatását, a saját tőkét és az egy egységre jutó nettó eszközértéket, illetve a jelentésnek tartalmaznia kell az adott hónapról rövid piaci bemutatást is. Rendkívüli tájékoztatás Az Alapkezelő a Tőkepiaci törvény alapján az Alap működésére vonatkozóan az Alap hivatalos Közzétételi helyein közzéteszi és a forgalmazónál hozzáférhetővé teszi és a Felügyelet számára megküldi az alábbiakat: a) az átalakulási, beolvadási hirdetményt, legkésőbb harminc nappal az átalakulás, beolvadás hatálybalépése előtt; b) a befektetési szabályok változását, legkésőbb harminc nappal a hatálybalépés előtt; c) a futamidőnek határozottá alakítását, a határozott futamidő csökkentését, legkésőbb harminc nappal a hatálybalépés előtt; d) a befektetési jegy visszaváltásával kapcsolatos költség változását legkésőbb a hatálybalépés előtt öt nappal; e) a Kezelési szabályzat egyéb módosítását legkésőbb a hatálybalépés napján; f) az Alapkezelő engedélyének visszavonását, két munkanapon belül; g) a befektetési alapkezelési tevékenység átadását, legkésőbb tizenöt nappal a hatálybalépés előtt; h) a tőke és a felosztott hozam (amennyiben a felosztott hozam kifizetése a Kezelési szabályzat szerint nem automatikus) kifizetésének idejét, módját, legkésőbb az esedékesség napján; i) a befektetési jegyek forgalmazásának felfüggesztését, illetve újraindítását, két munkanapon belül; j) az Alapkezelővel szembeni felszámolás megindítását két munkanapon belül; k) a befektetési alap megszűnésekor a megszűnési jelentést, annak a Felügyelet részére történő benyújtásával egyidejűleg; l) az egy jegyre jutó nettó eszközérték (hozamfizetés esetét kivéve) az előző nettó eszközértékhez képest, illetve napi számítás esetén három értékelési napon belül bekövetkezett jelentős (húsz 18
19 százalékot meghaladó) mértékű csökkenésének okát, legkésőbb a felmerülést követő két munkanapon belül. m) a közzétételi kötelezettségek teljesítésére igénybe vett közzétételi helyet két munkanapon belül; n) a forgalmazási helyek felsorolásában bekövetkezett bármely változást, legkésőbb a változás napját megelőző munkanapon; és o) az ügynökök felsorolásában bekövetkezett bármely változást, a felsorolás bővülése esetén legkésőbb a változás napját megelőző munkanapon, a felsorolás szűkülése esetén a legkésőbb a változás napját követő két munkanapon belül XII. Forgalmazási helyek UniCredit Bank Hungary, 1054 Budapest, Szabadság tér 5-6. UniCredit Bank Hungary, 1036 Budapest, Bécsi út 3-5. UniCredit Bank Hungary, 1036 Budapest, Lajos utca Concorde Értékpapír Zrt, 1123 Budapest, Alkotás utca
A DIALÓG Likviditási Befektetési Alap, A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által kiadott jóváhagyó határozat száma és dátuma: KE-III-273/2011 2011.05.31 A DIALÓG Ingatlanfejlesztő Részvény Befektetési