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Timestamp: 2020-08-11 13:33:09
Document Index: 243723147

Matched Legal Cases: ['§ 300', '§ 286', '§ 304', '§ 324', '§ 295', '§ 286']

Verzug (Miete) / 2 Gläubigerverzug | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
Verzug (Miete) / 2 Gläubigerverzug
Der Gläubiger kommt in Verzug, wenn er die angebotene Leistung des Schuldners nicht annimmt.
Der Schuldner muss zur Leistung berechtigt, bereit und imstande sein.
Er muss dem Gläubiger die Leistung anbieten.
Weiterhin muss der Gläubiger die Leistung nicht annehmen.
Rechtsfolgen ergeben sich aus den §§ 300 bis 304 BGB. Sie sollen am wichtigsten Fall des Annahmeverzugs kurz erläutert werden:
Fehlt es an einer vertraglich vereinbarten Abnahmeverpflichtung des Mieters, so gerät dieser durch Nichtabnahme der ihm angebotenen Mietsache nur in Annahmeverzug, nicht aber in Schuldnerverzug. Die fehlende Abnahmeverpflichtung des Mieters hat in diesem Fall für den Vermieter zur Folge, dass er etwaigen Verzugsschaden nicht gem. § 286 BGB ersetzt verlangen kann, da sich der Mieter nicht pflichtwidrig verhält. Er kann allenfalls kündigen oder vom Vertrag zurücktreten. Allerdings kann der Vermieter Aufwendungsersatz gem. § 304 BGB verlangen, und zwar die durch den Annahmeverzug bedingten Mehraufwendungen (z. B. vergebliche Anreise zum Übergabetermin). Dabei kann der Vermieter allerdings nur den objektiv erforderlichen Mehraufwand verlangen. Ein Entgelt für den bloßen Zeit- oder Arbeitsaufwand steht dem Vermieter nicht zu. Davon unberührt bleibt selbstverständlich der Anspruch auf Zahlung des Mietzinses gem. § 324 Abs. 2 BGB.
Voraussetzung für die Feststellung des Annahmeverzugs des Mieters ist, dass dem Mieter die Leistung ordnungs- und vertragsgemäß angeboten wurde. Es genügt ein wörtliches Angebot gem. § 295 BGB, wenn der Mieter z. B. erklärt, er werde die Schlüssel für die Räumlichkeiten nicht entgegennehmen.
Wenn der Mieter die Erfüllung des Mietvertrags jedoch ernsthaft und endgültig verweigert, kann der Vermieter wegen dieser Vertragsverletzung vom Vertrag zurücktreten.
Auf die tatsächliche Wohnfläche kommt es an
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Bürgerliches Gesetzbuch / § 286 Verzug des Schuldners
(1) 1Leistet der Schuldner auf eine Mahnung des Gläubigers nicht, die nach dem Eintritt der Fälligkeit erfolgt, so kommt er durch die Mahnung in Verzug. 2Der Mahnung stehen die Erhebung der Klage auf die Leistung sowie die Zustellung eines Mahnbescheids im ...