Source: http://msrewident.eu.interia.pl/umowa,wstepna,sprzedazy,mieszkania.html
Timestamp: 2013-06-18 23:53:31+00:00
Document Index: 27778981

Matched Legal Cases: ['art.9', 'art.389', 'art. 777', 'art. 7', 'art. 9', 'art. 7', 'art. 8', 'art. 7', 'art. 18', 'art. 9']

Umowa zlecenie-oświadczenie zleceniobiorcyUmowa przekazania darowizny wzórumowa użyczenia części domuUmowa zaliczki samochód drukumowa zamiany współwłaściciel samochoduumowa zlecenia-rachunek studentumowa zlecenie informatyka Wzórumowa zlecenie-lata pracyUmowa zlecenie obowiązek ubezpieczeniaUmowa zlecenie-obowiązkowe składki
Strona GłównaLinki, Wyświetlono wypowiedzi wyszukane dla zapytania: umowa wstępna sprzedaży mieszkania
Temat: umowa przyzeczenia sprzedazy???
Nie wnikając w szczegóły umowa przyrzeczania sprzedaży i umowa przedwstepna toprawie to samo. Umowy takie zawiera się w sytuacji, jeśli z jakichś powodównie mozna zawrzeć umowy sprzedaży. W umowie Ty zobowiazujesz sie, ze wokreslonym czasie, za okresloną kasę, na okreslonych warunkach mieszkaniekupisz, a druga strona że Ci je sprzeda.Z reguły wręczasz zadatek (zwyczajowo 10% ale może byc inny) na poczet ceny.Jeżeli wycofasz sie z umowy zadatek Ci przepada, jeśli druga strona sie wycofapowinna Ci zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Czasem jest zwracany w tejsamej wysokosci, czasem nie jest to zadatek tylko zaliczka i zawsze jestzwracana w tej samej wysokości.Jeśli chodzi o opłaty to masz dwa wyjścia:1. podpisujecie umowę w zwykłej formie pisemnej i wtedy nie ponosisz żadnychopłat, ale nie mozesz przed sądem dochodzić zawarcia umowy sprzedaży a tylkozwrotu kasy, gdyby do umowy nie doszło,2. umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego (I TAKĄ CI POLECAM), przyktórej jezeli jest zawarta pod jakimś warunkiem płacisz notariuszowi 50% opłtynotarialnej (drugie 50% przy umowie sprzedaży). Przy umowie sprzedaży bezumowy przedwstepnej notarialnej, będziesz musiał zapłacić i tak 100% opłaty,wiec finansowo efekt ten sam. Umowa przedwstepna w formie aktu jestbezpieczniejsza, daje Ci wiecej formalnych zabezpieczeń. Notariusze często nieinformują o tym, ze przy przedwstępnych zawartych pod warunkiem powinni wziąc50% opłaty za akt. Jesli nie masz znajomego agenta to lepoiej po prostu zwszystkimi papierami umów sie u notariusza. Pozdrawiam. x.
Temat: kredyt na mieszkanie na umowę przedwstępną?
kredyt na mieszkanie na umowę przedwstępną?Znajomi chcą sprzedać mieszkanie, tzn oficjalnie sprzedać je będą mogli za 2,5roku (sprawa wykupu z dużą ulgą), ale już teraz wykańczają domek i będą sięprzeprowadzać. W związku z tym, notarialnie bedziemy go mogli kupić za 2,5roku, ale teraz chcemy spisać umowę przedwstępną na sprzedaż tego mieszkania iwpłacić zaliczkę w wysokości 60%wartości (ok70tysPLN)W związku z powyższym proszę o informację nt możliwości uzyskania kredytu napoczet zaliczki/lub calej wartości (120tys PLN) plus ewentualnie dodatkowo naremont tego mieszkania.Rodzina nasza składa się z 3 osób, średni miesięczny dochód 3tyś PLN netto.Mąż ma umowę na czas nie określony a ja z racji że jestem nauczycielką umowęmam przedłużaną co rok/dwa.
Temat: Sprzedaz-umowa przedwstępna?
Sprzedaz-umowa przedwstępna?Będę sprzedawać mieszkanie, jestem na etapie spotkań z ewentualnyminabywcami i wczoraj kobieta mnie zastrzeliła hasłem ,,umowa przedwstępna".Pytanie brzmi - czy to się załatwia notarialnie? Czy to konieczne ( bokorzystne w pewien sposób na pewno:)) i czy gdzieś z netu mozna ściągnącwzór takiej umowy? Z tego co wiem to króciutka umówka - 4 paragrafy- okupującym ,sprzedającym , lokalu, cenie i zadatku oraz terminie zawarciaostatecznej umowy. Problem w tym że wzór tej kobiety opiewa na 12 punktów( zdatą kiedy mam jej dostarczyć xerokopie rachynków za telefonwłacznie!!!!!!!!!!!!!). Dziwne?Miś
Temat: Wzory umowy sprzedaży mieszkania
Wzory umowy sprzedaży mieszkaniaCzy ktoś z Was ma może dostępny w formie elektronicznej jakiś wzór umowysprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Interesuje mnie równieżumowa przedwstępna.Kupuję mieszkanie bez pośrednika, z tego co wiem to notariusz powinien miećtaką umowę, ale chcę zapoznać się z jakimś wzorem wcześniej.DziękiRobertbalonik6@o2.pl
Temat: Sprzedaż kredytobiorcy – proszę o rady
Najpierw [podpisujesz umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania. Z ta umowąklient idzie do banku i podpisuje umowę krwedytową. W umowie kredytowej jestokręlone, pod jakimi warunkami i w jakim czasie kredyt zostanie uruchomiony(przede wszytskim po podpisaniu aktu notarialnego). Tak więc podpisując aktmasz już gwarancję, że bank przeleje pieniądze. Oczywiście klient musi spełnićwarunki, jakie bank nałoży (np odnośnie założenia księgi wieczystej, przelaniaprowizji bankowie itp).Tak naprawde trudno zawrzec taka transakcje bez ryzyka. Nawet jeśli klientpłaci gotówką, to najpierw podpisuje się akt, potem przelewa pieniądze. Przelewzawsze idzie jakis czas - od 20 minut do dwóh dni. Nie da się tych dwóchczynności wykonać jednocześnie. :) a to zawsze rodzi pewne ryzyko.
Temat: Zwrot bonifikaty? Ratunku!!!
Zwrot bonifikaty? Ratunku!!!Rok temu wykupiliśmy z mężem wojskowe mieszkanie, teraz chcemy przeprowadzićsię do nowego, a stare sprzedać. Tymczasem w ostatniej "Gazecie Dom"znalazłam wzmiankę, że wg przegłosowanej właśnie w Sejmie ust. o gospodarcenieruchomościami sprzedając przed upływem 5 lat mieszkanie kupione od SkarbuPaństwa trzeba zwrócić bonifikatę (w naszym przypadku 95% wartości lokalu!).Czy wiecie o tym coś więcej? Czy zapis ten dotyczy również wykupionychmieszkań, czy też może nas nie obejmuje? Trochę się zdenerwowałam, bo zakilka dni mamy podpisać umowę przedwstępną o sprzedaży mieszkania i nie wiem,jak przeprowadzić całą operację tak, żeby nie wpędzić się w kłopoty.
Temat: Wstępna decyzja w Polbanku
W pt 11.09. złożyłam do Polbanku przez pośrednika wniosek o przyznanie kredytuwraz z informacją o dochodach i pitami 11, dziś miałam tel. że wstępna odpowiedźjest pozytywna, oczywiście muszę jeszcze donieść umowę przedwstępną sprzedażymieszkania i zaświadczenie ze spółdzielni.
Temat: pomocy - kredyt na działkę i budowę jednocześnie!?
Sam fakt, że sa> Państwo właścicielami nie pozwala uznać tego jako wkład własny,> ponieważ mogą ale nie muszą Państwo sprzedać mieszkanie.a co jeżeli w chwili podpisywania umowy będziemy mieli podpisanąumowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania?
Temat: DO BEBIAK-niesamowicie pilne :-)
DO BEBIAK-niesamowicie pilne :-)przez jakiś czas tu nie zaglądałam bo miałam dużo pracy, teraz nie mogęznaleźć tego wątku w którym do Ciebie pisałam Droga Bebiak. pamiętam, żenazywał się "Do życzliwej pani Bebiak".powracam żeby podziękować. w piątek podpisałam umowę przedwstępną sprzedażymieszkania. bez Twoich rad, pomocy, konsultacji nie udałoby mi się to.jesteś niesamowita kiedy ze spokojem, cierpliwością odpowiadasz na wszystkiepytania forumowiczów i w dodatku wcale cię one nie złoszczą. podziwiam twójcharakter.dziękuję za pomoc.będę tu zaglądać na pewno.DZIĘKUJĘ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!i pozdrawiamYossa
Temat: do życzliwej pani Bebiak
Droga Bebiak, czy "zaświadczenie podpisane przez zarząd, które> stwierdza służące Ci prawo do tego lokalu" to to samo co przydziałmieszkania? jeżeli tak, to mam i tam widnieje 54,50mkw czyli tak jak wg mniepowinno być.mają mi dać na jutro zaświadczenie ze spółdzielni skąd wynika taróżnica w metrach na zaświadczeniu o niezaleganiu z opłatami, a przydziałem.jeszcze o zaliczkach i zadatkach nie znalazłam ale to dlatego, że wczoraj miodcięło neta.codziennie dowiaduję się nowych rzeczy utrudniających sprzedaz tegomieszkania...a dzisiaj mam nowego surprajza (tzn. nie tak nowego tylko nikt nie pomyslał otym wczesniej) bo moja mama wyszła za mąż jakiś czas temu i teraz madwuczłonowe nazwisko, a jak kupowała mieszkanie to miałajednoczłonowe.potrzebny mi jest skrócony akt małżeństwa do notariusza albozaświadczenie z urzędu cywilnego. slub był zagranicą. właśnie sie grzebię wmamy papierach, może coś znajdę stosownego co by przypominało jakieś akty :-)))Teraz jeszcze jedno mam pytanie. Oto dokumenty bez których nie mam co iść donotariusza:1.dowod osobisty2.NIP3.przydział lokalu4.zaświadczenie ze spółdzielni, że nie zalegam z opłatami5. zaświadczenie,że nie ma księgi wieczystej (wpisu)6. zaświadczenie, że lokal przysługuje na zasadach prawa własnościowego7.skrócony akt zawarcia małżenstwa mamy8.moje pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkaniato chyba wszystko.czy jest cos o czym jeszcze nie wiem?bo nie chcialabym zajśćz kupcem do notariusza i żebyśmy wyszli z kwitkiem bo zapomniałam czegoś...aha, i chyba ostatnie pytanie, jeżeli ja docelowo chcę sprzedać mieszkanie igaraż natomiast pełnomocnictwo mam tylko na mieszkanie i dlatego umowaprzedwstepna będzie tylko na mieszkanie. akt sprzedazy będzie w styczniu toczy mogę wtedy dorzucić garaz i załatwić to jednym aktem sprzedaży, czy jakumowa przedwstępna jest na mieszkanie to akt sprzedaży też musi byc tylko namieszkanie?można dorzucić w styczniu ten garaż (bo w styczniu przyjedzie mojamama i ona po prostu będzie przy akcie sprzedaży).oj trochę duzo mi wyszło tych zapytań.wybacz droga Bebiak, że zawracam Cigłowę.a tak w ogóle to mam pytanie czy na przykład cie nie nudzą te pytanialudzi bo zawsze tak miło i sympatycznie odpowiadasz. mnie to by chyba szlagtrafił :-))))))dziękuje bardzo za Twoja pomoc i pozdrawiamaska
Temat: Czy cena do 4.200 brutto jest aktualnie realna?
Ekobuddeweloper ZagonyPodpisaliśmy umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania na Zagonach, mieszkaniedwupoziomowe. Jesli slyszeliście jakies opinie na temat tego dewelopera bardzoprosze o kontakt. Na razie wszystko wygląda OK poza drobnym opoznienie nabudowie:)
Temat: JWC - Bukowińska
JWC - Bukowińskawitam serdecznie przyszłych sąsiadów oraz oczywiście sympatyczne sąsadkipodpisałem dzisiaj przedwstępną umowę sprzedaży na mieszkanie w skarpie 3pozdrawiam
Temat: Notarialna umowa przedwstępna z deweloperem
Notarialna umowa przedwstępna z deweloperemWitam!Chodzi o kupno mieszkania (termin oddania III kw. 2004) i tu pytania:Czym różni się notarialna przedwstępna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego odzwykłej umowy (nienotarialnej)?Właścicielem działki jest rzeczony deweloper. IV dział KW jest czysty, w IIIjest zapis o prawie pierwokupu przez miasto (na podstawie odpisu okazanegoprzez dewelopera).Co oznacza dla mnie w praktyce zapis w III dziale KW?Czy zawierając notarialnie umowę przedwstępną oraz poźniej umowę końcowąponiosę podwójne koszty z tym związane?Wartość mieszkania ok 120 tys. zł.Z góry dziękuję za wyjaśnienia.Pozdr.
Temat: Umowa przedwstępna i umowa zobowiązująca
Umowa "przedwstępna" nazywana jest także umową "przyrzeczenia sprzedaży" i jestto najczęściej zwykła umowa cywilno-prawna.Istnieje także coś takiego( idomyślam się, że o taki rodzaj umowy Ci chodzi) jak "umowa zobowiązująca wtrybie art.9 Ustawy o własności lokali" i charakteryzujwe się ona tym, żewymaga od dewelopera spełnienia kilku warunków.Aby zawrzeć taką umowę dewelopermusi:a)być właścicielem/użytkownikiem wieczystym gruntu na którym budujeb)posiadać pozwolenie na budowęW przeciwnym wypadku deweloper takiej umowy zawrzeć nie może, grożą mu za tosankcje prawne.Poza tym w umowie tej zawarty jest także wniosek o wpis Twoichpraw i roszczeń do KW.W przypadku takiej umowy, gdy deweloper się z niej niewywiąże sąd wyznacza innego wykonawcę, który dokańcza budowę na kosztdewelopera który Cię zawiódł i nastepuje przeniesuenie własności na Ciebie.Tak więc jest to umowa najsilniejsza w skutkach i moim zdaniemnajbezpieczniejsza z punktu widzenia kupującego.Jeżeli chodzi o umowę "przedwstępną" to możesz także zawrzeć ją w formie aktunotarialnego oraz wnioskować o wpis Twoich roszczeń do KW, jeżeli wynegocjujeszto z deweloperem, bo nie wszyscy się na to godzą. W przypadkuumowy "przedwstepnej" w formie aktu notarialnego problem polega na tym, że wprzypadku gdy deweloper nie wybuduje Ci mieszkania, to marne są szanse naprzeniesienie na Ciebie własności przez sąd, ponieważ nie istnieje przedmiotowego przeniesienia.Troszeczkę zamieszałem, ale mam nadzieje że to co napisałem na coś Ci sięprzyda.Pozdrawiam.
Temat: Do Bebiaka :))
Do Bebiaka :))Witam,moja koleżanka doradziła mi że mogę się do Pani zwrócić o radę.Właśnie jestem w trakcie sprzedaży mieszkania. Osoba która chce nabyć odemnie nieruchomość ustaliła ze mna że najpierw podpiszemy umowę przedwstępną apóźniej ostateczną umowę końcową. Mam pytanie gdzie mogę znaleźć wzór takichumów, czy umowę przedwstępną mogę podpisać we własnym mieszkaniu a tylkokońcową już potem u notariusza czy obie powinny być spisane u notariusza? Czyosoba która chce nabyć to mieszkanie po podpisaniu umowy przewstępnej możeprzed podpisaniem umowy końcowej sprzedaży "wejść" do mieszkania abyrozpocząć prace remontowe? Czy jest to zgodne z prawem czy moga potem z tegowyniknąć jakieś komplikacje?Będę bardzo wdzięczna za pomoc. Może jakieś dzienniki ustaw itp??Z góry bardzo serdecznie dziękuje.
Temat: umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego-cena
umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego-cenaCzy ktoś wiele do jakiej kwoty można targowac się z notariuszem przypodpisywaniu umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego (mieszkanie zrynku pierwotnego w trakcie budowy)? Dodam, że umowa sprzedaży mieszkania -aktu przeniesienia własności (w 2004) również będzie podpisywana u tegosamego notariusza.Wartość mieszkania to ok. 144500 zł.Ile może wziąć teraz za podpisanie tej umowy, a ile przy następnej?Pozdrawiam.
Temat: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?
Dla mnie chyba nie do końca tak. Dadada napisała tak:>Kupiłam mieszkanie od developera.....ale mnie się wydaje, że wcale jeszcze nie kupiła, bo gdyby kupiła czylipodpisała umowę sprzedaży to nie pytałaby już o opłaty związane z tą umową, bopo umowie sprzedaży żadnych innych opłat notarialnym już przecież nie ma.Czyli wg mnie Dadada zawarła z developerem umowę pisemną przedwstępną (czynawet w formie aktu, ale przedwstępną), a potem ją aneksowała poprzezokreślenie standardu wykończenia, co - jako czynione w mieszkaniu stanowiącymwłasność developera przecież a nie Dadady - podnosi wartość a tym samym cenę.Bardzo często ludzie mowią (nie wiem skąd to sie bierze): kupiłam mieszkanie udevelopera ale nie podpisałam jeszcze aktu - a jesli tak to przecież nic sięnie kupiło póki co. Myślę, że taka sytuacja ma miejsce u Dadady. Może dobrze bybyło gdyby Dadada doprecyzowała jakoś swój post?Pozdrawiam Was serdecznie. B.
Temat: Czy jakiś bank udzieli nam kredytu?
(Za szybko kliknęło się:)A więc chodzi o to, że mamy małą zdolność kredytową. Pracuje tylko mąż izarabia 2500 zł brutto. Podpisaliśmy już umowę przedwstępną na mieszkanie owartości 145 000. Wpłaciliśmy 30 proc. Brakuje nam 100 000. Czy jakiś bank namudzieli? (Jesteśmy w trakcie sprzedaży mieszkania w innym mieście, z uzyskanychpieniędzy planujemy spłacić część kredytu)
mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką dwóch bankóChcę odkupić mieszkanie na wtornym rynku. Właściciel kupił je 2 lata temu nakredyt we frankach po czym ponad pół roku temu zmienił bank i spłacł pierwsykredyt. Obecnie jest to kredyt złotówkowy, ale obciążenie mieszkania jest b.duże. Jak bezpiecznie odkupić takie mieszkani tym bardziej że pierwszy bankjeszcze się nie wypisał został,złożony wniosek o wykreślenie. Co powinnazawierac umowa przedwstepna. Mieszkanie ma być finansowane w większości zesprzedaży własnego mieszkania i z kredytu. Jakiej umowy przedwstępnej wymagabank. Jak kupić bezpiecznie takie mieszkanie? Czy rzeczywiście tak długo trwaw Warszawie wypisanie pierwszego banku z hipoteki?
Temat: BUDNEX, ul. Wojskowa w Poznaniu
Witam wszystkich przyszłych spadkobierców Budnexu.Niektórzy z Państwa ciesząsię z postępu prac Budnexu,inni niecierpliwią odbiorami.Ja odebrałem mieszkaniena Batorego 2 lata temu i przez to wszystko przechodziłem.Powiem krótko,firmaBudnex nie jest łatwą firmą.Ucieka do skrótów prawnych,nie stosuje się w pełnido prawa budowlanego,energetycznego i zakopuje śmieci na placu budowy co jestkarygodne(tak było i jest na os.Batorego).Krótki esej i informacja o firmie;Firma na chwilę obecną nie ma problemów finansowych,ale działa małoprofesjonalnie,nie posiada etatowych pracowników.Mieszkania budują firmypodwykonawcze które się zmieniają.Jedynie firma od montażu okien jestBudnexu,bo sami je produkują oraz beton i wyroby gdyż posiadają wytwórniębetonu w Gorzowie.Przedwstępna umowa sprzedaży:Firma ma już doświadczenie i umowy są tak skonstruowane,że my mamy mniejszeprawa co do ewentualnych roszczeń.Dlatego przed podpisaniem trzeba jąKONIECZNIE skonsultować z prawnikiem(nie kupujemy altany).W naszej umowiepowinny się znaleźć odsetki karne za nie dotrzymanie terminu realizacji.Kolejnym koniem Trojańskim jest wskaźnik Sekocenbud-jeśli materiały ulegnąpodrożeniu w trakcie budowy,a my w umowie mamy np.250.000 pln i basta to i takmusimy dopłacić.Ile? I tu zaczynają się spekulacje ze strony Budnexu.Budnex nigdy nie dotrzymuje terminu realizacji,dlatego warto mieć w umowiewzmiankę o odsetkach karnych za nie dotrzymanie terminu.I wtedy oni namSekocenbud a my im odsetki.Sprawa kończy się ugodą.Tak było w moim przypadku.cdn...
radoslaw.gumulka napisał:> Modernizację stanowi zwiększenie wartości użytkowej ale - modernizowac można> dopiero po wytworzeniu. Nie można bowiem modernizować składnika, któregobudowa nie została zakończona.Ale chyba budowa mieszkania w tym przypadku została zakończona.Developer czy spóldzielnia nie przekazuja mieszkaniaw stanie surowym? W dzienniku budowy chyba stoi kiedy budynek mieszkalny zostałzakończony???Jeśli mieszkanie zawiera wszystkie niezbędne instalacje elektryczne i wodne,okna, drzwi zewnetrzne, podłogi (nawet jeśliby były wykonane jako wylewkacementowa) to wszelkie dalsze prace wykonywane w nim później mozna już uznać zamodernizację. Nie rozumie Pan tego?> W lokalu zamieszkiwac nie trzeba aczkolwiek trzeba nim władać.>No i własnie przedwstępna umowa sprzedazy lokalu, wraz z protokołem odbioru,są wystarczającym tytułem prawnym. Przeciez wraz z odbiorem mieszkaniadeveloper przekazuje kupującemu klucze i przekazuje mieszkanie do dyspozycji_przyszłego_ własciciela.PozdrawiamJanek
Zapłaciłam developerowi całą rządaną przez firmę kwotę za nowemieszkanie, i otrzymałam klucze oraz ustną zgodę na urządzanielokalu - oddanego w tzw. stanie surowym.Po tym fakciepodpisałam umowę przedwstępną na sprzedaż mojegodotychczasowego mieszkania. Muszę się oczywiście z niegowymeldować. Developer nie chce zameldować mnie do faktycznienabytego przeze mnie obiektu twierdząc, że nie ma takiegoobowiązku przed podpisaniem aktu notarialnego, co właśnieopóźnia się w ramach zastrzeżonej przez niego w umowie zwłokimogącej wynosić 3 m-ce ponad termin ustalony w umowie. Skazanajestem w takim razie na brak adresu zameldowania???!!!!
Temat: ARCHICOM
Kasia,możesz spokojnie kupić mieszkanie na tym osiedlu. Już miałem z nimi podpisanąprzedwstępną umowę sprzedaży (służę radą co do zmian w jej postanowieniach),ale z uwagi na późniejsze niemałe koszty (spłata kredytu, później urządzaniemieszkania, czynsz) - ostatecznie odstąpiłem od umowy. Pomijając to - wcześniejsprawdziłem firmę i jej kondycję finansową. Krótko mówiąc - we Wrocławiu ciężkoznaleźć taką solidną i o dobych fundamentach (finansowych) firmę developerską.Z ciekawości - na jakim etapie jesteś z kupnem mieszkania od "Archicomu" ?Służę również pomocą w wyborze banku (jeżeli będzie zaciągać kredyt hipoteczny).Pzdr.
Temat: scalenie -dlaczego US liczy jako kupno dzialki
Przede wszsytkim odpowiadając na pierwsze pytanie forma scalenia gruntów toinaczej połączenie, a weług Pani słów "przestawiła" Pani działki, czylidokonała ich zamiany. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, możnanieopodatkowywać 10% podatkiem ryczałtowym, jeżeli grunt był sprzedany przedupływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym go nabyto, a takżepieniądze otrzymane z jego zbycia, były wydatkowane na cele okreslone wustawie, w tym na cele nabycia następnego gruntu oraz jeżeli nie upłynęły dwalata, licząc od dnia sprzedaży.Odpowiadając na pytanie drugie źródła przychodów na nabycie działki moga byćrozmaite: może to być pożyczka lub kredyt z banku, pożyczka od osób trzecichlub z instytucji uprawnionych do udzielania kredytów bądź pożyczek. Takieśrodkim aby mogły być zwolnione od podatku muszą być przeznaczone na celemieszkaniowe, lub na zakup gruntu.Trzecie pytanie odnosi się do podatku VAT. Generalnie od 1 mja 2004 roku gruntbędzie rozumiany jako towar. W związku z powyższym dokonanie dostawy towaru(gruntu) będzie opodatkowane. Podstawą jego opodatkowania będzie nie umowaprzedwstępna, ale umowa notarialna, bo tylko ta przenosi własnośćnieruchomości. Kontrowersyjne jest to, czy jednorazowa dostawa towarów osób nieprowadzących działalności gospodarczej będzie opodatkowane VAT. Kwestia ta niezostaje rozstrzygnięta ze względu na bark przepisów wykonawczych i odpowiedniejinterpretacji przepisów, wchodzących w życie dopiero za dwa tygodnie.
Temat: Kto zamieszka w OS. BILLEWICZÓW? Szukam sąsiadów
pytanie do klientów Novumhej. napiszcie mi prosze jako juz własciwie własciciele mieszkań zNovum czy podpisywaliście umowe przedwstępną sprzedaży w formie aktunotarialnego czy tylko w formie umowy z tym developerem?? czy ktośma juz w ręku końcowy akt notarialny???pozdrawiam
Temat: Sprzedaż mieszkania i kupno domu
Sprzedaż mieszkania i kupno domuDzień Dobry!Mam duży problem. Chcę kupić dom, ale by to uczynić muszę sprzedaćmieszkanie. Mieszkanie jest spółdzielczo - własnościowe. Dom ma księgęwieczystą. Mieszkanie sprzedam za 75.000 zł a dom kupię za 150.000 zł. Jakieopłaty poniosę z tego tytułu? Co z urzędem skarbowym, (gdy sprzedaję i za tepieniądze kupuję to czegoś nie płacę)? Jak to przeprowadzić (dom kupujęraczej od zaufanej osoby - czy umowa przedwstępna)? Szukałam odpowiedziwszędzie i jakieś to dla mnie skomplikowane. Serdecznie dziękuję. Miłegodnia. Irena
w umowie przedwstępnej sprzedający zobowiązuje sie do sprzedaży mieszkania naokreślonych warunkach. W przypadku gdy sprzedający np. nie wybuduje mieszkaniaumowa zawarta u notariusz jest bardziej wiarygodna dla sądu - ale pamiętam juższczegółów prawnych. Warto podpisać umowę przedwstępną i przyrzeczona u tegosamego notariusz to wtedy jest taniej.dużo Ci nie pomogłem - spróbuj poszperać na formu dom, nieruchomości:forum.gazeta.pl/forum/0,53940,2479098.html
Temat: Sprzedaz mieszkania i kupno domu
Sprzedaz mieszkania i kupno domuDzień Dobry!Mam duży problem. Chcę kupić dom, ale by to uczynić muszę sprzedaćmieszkanie. Mieszkanie jest spółdzielczo - własnościowe. Dom ma księgęwieczystą. Mieszkanie sprzedam za 75.000 zł a dom kupię za 150.000 zł. Jakieopłaty poniosę z tego tytułu? Co z urzędem skarbowym, (gdy sprzedaję i za tepieniądze kupuję to czegoś nie płacę)? Jak to przeprowadzić (dom kupujęraczej od zaufanej osoby - czy umowa przedwstępna)? Szukałam odpowiedziwszędzie i jakieś to dla mnie skomplikowane. Serdecznie dziękuję. Miłegodnia. Irena.
Temat: Podatek a inwestycja
Podatek a inwestycjaPytanie do zorientowanych... Ostateczna umowe sprzedazy pierwszego mieszkaniapodpisze na poczatku wrzesnia 2006, chcac nie zaplacic podatku uzyskanepieniedze ze sprzedazy mieszkania zainwestuje w kupno kolejnego mieszkania.Jak sytuacja wyglada jesli "kupilem" drugie mieszkanie w lutym 2006 (umowaprzedwstepna, rynek pierwotny, odbior I kwartal 2007, kredyt w 85%), Czymozna w swietle istniejach przepisow "podpiac" 2 mieszkanie juz jakoinwestycje mieszkaniowa ze srodkow uzyskanych ze sprzedazy pierwszegomieszkania? Teoretycznie 2 mieszkanie kupie w pelnym tego slowa znaczeniu w Ikwartale 2007. Wydaje sie logicznym jest, ze umowa koncowa, ostateczna kupnaczy sprzedazy jest brana pod uwage... Linki dotyczace w/w sytuacji milewidziane ;-) dzieki
> Po pierwsze - jak to jest z umową przedwstępną, załóżmy że mamy już upatrzone> mieszkanko, dajemy zaliczke 20 tys. swoich oszczędności i zabieramy sie za> sprzedaż mieszkania w którym obecnie mieszkamy. To moze trochę potrwać. Czy> możliwe jest w takiej sytuacji załatwieniane kredytu na podstawie umowy> przedwstępnej? Jak to jest z kredytami hipotetycznymi w praktyce w takiej> sytuacji (dość typowej jak myślę)?Jest to możliwe. Jeśli zawarta jest już umowa przedwstępna to - zależnie odbanku - bank przyjmie jako wklad wlasny ok. 75 proc. ceny mieszkania. Gdybybyla tylko umowa z agencją nieruchomości to mniej.> Drugie pytanie - wg wszystkim mozliwych kalkulatorów mamy zdoloność> kredytową, dochody są OK, ja mam umowę na czas nieokreślony ale zarabiam> mało, mąż na umowę na czas określony (jest to juz trzecia, kolejna umowa w> tynm samym miejscu pracy) + umowy o dzieło. Czy to wystarczy to uzyskania> kredytu?Jesli są to umowy np. na rok to nie będzie problemu. Warto dodatkowo poprosićpracodawcę o pismo, że zamierza kontynuowac współpracę w tej formie.
Gość portalu: Zaniepokojony napisał(a):...> też mam takie obawy, ale z drugiej strony budimex wystawi poręczenie. Myślęże>> w takiej sytuacji najlepiej zawrzeć umowe przedwstępną przed notariuszem. CZy> komuś udało sie zawrzeć dotychczasową umowę przed notariuszem ?Ja miałem umowe zawartą z notariuszem. Co do poręczenia to obowiązuje onodo 31.12.2004. Natomiast nie wiem jak było dotychczas w umowach, ale zarównow mojej umowie (notarialnej) jak i w nowej propozycji jest informacja że"Przeniesienie własności predmiotu umowy nastąpi (...) w terminie do 90 dni oddnia określonego w punkcie E1 (...) ale nie puźniej niż do dnia 31.03.2005"Jeżeli wykonają budynek na czas to powinno to nastąpić nie wcześniej niż30.10.04. Jeżeli wykonają po czasie to wchodzą na styczeń (zgodnie z umową mogąprzenieść własność do 31.03.2005) ale wtedy poręczenie już nie obowiązuje.Jeżeli spółka ogłosi upadłość to mieszkanie na które nie będzie umowy sprzedażynotarialne wchodzi w skład masy upadłościowej a to mi się nie podoba (najpierwskarb państwa, banki ..... my na szarym końcu). O ile się nie mylę to umowaprzedwstępna napisana w formie notarialnej nie chroni przed takimi sytuacjami.Gdyby nie to że prawnik z którego usług korzystałem jest chwilowo nieosiągalny(urlop?) skonsultowałbym to bezpośrednio z nim. Jak mi się uda coś dowiedziećto dam znać. Może komuś szybciej uda się dowiedzieć jak wygląda sprawabezpieczeństwa tej inwestycji przy tak skonstruowanym poręczeniu i tak małymkapitale załorzycielski spółki?
Temat: Opłata notarialna przy umowie przedsprzedaży
Pani B,To trochę nie tak, jak Pani napisała o tych 100/50, itp. i taksie notarialnej.O praktykach notariuszy wypowiadał sie UOKiK. W tym o zaleceniuPrzewodniczącego RN, na które się powołuja.Na marginesie, dwa lata temu odchodzący minister sprawiedliwości zrobił kolegomniezły prezent.Umowa przedwstępna zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art.389kc) i, teoretyzując, "przerobienie" aktu notarialnego umowy przedstępnej naumowę sprzedaży to pikuś, abstarhując od faktu, że notariusze posługują sięodrębnymi matrycami do obydwu umów.Uważam, że ważniejsze jest przekazanie forumowiczom, aby negocjowali znotariuszem wysokość taksy, szczególnie w przypadku jeśli notariusz obsługujedevelopera, który buduje 200 mieszkań. Moim zdaniem, w takim przypadkudeveloper powinien zapewnić obsługę notarialną za stała zryczałtowaną opłatą, aumowa przedwstępna winna być dostępna także za zryczałtowaną opłatą.Może się tak stać jeśli klienci notariusza będą zorganizowani, np. w przypadkuprzekształcenia spółdzielczego wł. pr. w prawo własności; w przypadku nabyciamieszkania od dewelopera nie ma na to praktycznie szans, aby mogli się poznać izorganizowac przed zamieszkaniem.pozdrawiamInfidelp.s.Zadatek zwyczajowo do 20%, powyżej zadatek i zaliczka.
Temat: Jak sprawdzić agencję nieruchomości?
Zapłata powinna być uiszczona zgodnie z zapisem umowy. Przy umowieprzedwstepnej jest wpłacany zadatek. W przypadku rezygnacji ze sprzedaży,sprzedajacy ma obowiązek zwrotu zadatku w podwónej wysokości. Rakompensuje torównież koszt prowizji ( zadatek zwyczajowo jest wysokości 10 procentwartości ). Dla większej gwaracnji prawidłowości obrotu , nalezy zawieraż umowęprzedwstępną w formie aktu notarialnego.Marek Obtułowicz - licencja zawodowa 2006ZEGMAR nieruchomości PoznasńGość portalu: XX napisał(a):> Kiedy nalezy placic prowizje agentowi? Usiluje kupic mieszkanie> w Walbrzychu i juz 3 agent zaznacza, ze chce zaplaty w dniu> podpisania umowy pzredwstepnej. Jesli wlasciciel sie rozmysli,> bede potem musiala placic kolejny raz agentowi za otwarcie> zlecenia i nie odzyskam pieniedzy. Dwoch pzredstwilo mi umowy w> ktorych mialam podpisac oplacenie zadatku przy zawarciu umowy> pzredwstepnej.Odmowilam, wiec szukaja mieszkania bez umowy> liczac,z e podpiszemy ja pozniej i 'sie dogadamy'. KIEDY> POWINNISMY PLACIC AGENTOWI?
Temat: Obciążony blok a kupno mieszkania
Dzięki bardzo za odpowiedź. Cała sprawa jest dość zakręcona.> ja na Twoim miejscu żądałabym tej zgody wierzyciela na bezobciążeniowe> wydzielenie lokalu do umowy sprzedaży (a nie gdzieś tam kiedyś).No właśnie - bank podobno wydaje tą zgodę dopiero po 5 dniach od zawarcia umowysprzedaży - aktu notarialnego. I tu chyba jest pies pogrzebany - nie wiem po cota promesa i nie wiem po co umowa przedwstępna skoro mieszkanie już stoi i jestdo wzięcia. Wydawało mi się, że to może procedury bankowe tego wymagają, alecoś mi się zdaje że niekoniecznie. Poza tym sprzedający nie ma pieniędzy -sprzedając te mieszkania chce spłacić to obciążenie. Chyba. No właśnie dziwniemi to wszystko wygląda i się trochę obawiam wchodzenia w taki interes.
Temat: Kupno-sprzedaż mieszkania
Kupno-sprzedaż mieszkaniaZwracam sie z ogromna prosbą o omówienie dokumentu pod tyt. umowaprzedwstępna. Pragnę sprzedać mieszkanie i kupić nowe, ale muszę to rozłożyćw czasie, bowiem mam upatrzone mieszkanie do kupienia, a nie mam kupca nawłasne. Ponadto chciałabym uniknąć pośrenictwa agencji- to kosztuje
Temat: Kasa Mieszk.-podatek od sprzedaży mieszkania
Diana, a możesz to jakoś udokumentować? Może US powołał się u Ciebie na jakieśkonkretne pismo???? Bardzo mnie to interesuje.Niewątpliwie jest tak, że jeśli otrzymałaś zadatek i jest umowa przedwstępnapotwierdzona potem notarialną umowa sprzedaży to te pieniądze z zadatku też jużmożesz przeznaczyć na cele mieszkaniowe. To istotnie wynika z pismapodsekretarza stanuAle żeby NAJPIERW kupić a POTEM dopiero sprzedać nie wiedziałam, możesz podaćcoś bliżej
Temat: Sprzedaż mieszkań etap 5 i 6
Sprzedaż mieszkań etap 5 i 6Jestem zainteresowany kupnem miszkania na tym osiedlu. Czy ktoś jużdowiadywał się jakie ceny są dla mieszkań budowanych w etapach 5 i 6. Myślęże cena jest powyżej 5 tys, tylko ile ? Czy już może ktoś podpisał umowęprzedwstępną i na jakich warunkach ?
Temat: umowa przedwstępna a wpłata 80%wartości mieszkania
Witam, nie jestem co prawda ekspertem w dziedzinie - ale nie dawno samakupowałam mieszkanie i trochę szlaków przetarłam.Wydaje mi się, że najważniejsze w waszym przypadku jest zawarcie w umowieprzedwstępnej, że te 80% które zapłacicie - to zadatek. Wtedy kupujący musząsię liczyć z tym, że jeśli się wycofają, to muszą wam zwrócić zadatek wpodwójnej wysokości!W umowie przedwstępnej określa się też ostateczną datę umowy ostatecznej (k-s).I jeśli sprzedający nie dotrzymają tego terminu - wtedy albo zadatek wpodwójnej wysokości, albo (tak mi się wydaje) - jeśli podpisujecie umowęprzedwstępną w formie aktu notarialnego - sąd może zastosować przymus zawarciaumowy ostatecznej.Po drugie, nawet jeśli już podpiszecie umowę kupna-sprzedaży, to możecieustalić inny dzień odbioru mieszkania. I wtedy w akcie notarialnym muszą byćdwa zapisy:1. że sprzedający zobowiązują się do dnia wydania mieszkania uiszczać wszystkieopłaty eksploatacyjne2. że sprzedający poddają się trybowi egzekucji z art. 777 kpc, w przypadku,jeśli nie opuszczą mieszkania do dnia wydania/odbioru.Umowy z dostawcą podpisujesz dopiero po protokole odbioru mieszkania i wtedysprzedający płacą do dnia odbioru, a następne rachunki są dopiero na ciebie.Mam nadzieję, że moje wywody coś Ci pomogą.PozdrawiamSK
Temat: przedwstęwpna umowa cywilno-prawna - nie ważna?
> Sluchajcie.> mam taka umowe sprzedazy (zwykla cywilna). Bez aktu przyrzeczenia dosprzedazy.> Powiadacie ze nie moge zmusic developera do sprzedazy. ok> a jesli ja nie ma jeszcze podpisanej umowy notarialnej, a mieszkanie juz> odebralem, klucze te sprawy, robie sobie lazienke, kuchnie..> i oni moga teraz rozwiazac umowe?> to bylyby jaja.> to tylko teoretyczna mozliwosc mam nadzieje?niestety nie jest to mozliwosc tylko teoretycznamoja znajmoma podpisala przedwstepna umowe cywilna kupna mieszkania, pod zastawdzialki na ktorej stal blok byla zaciagniety kredyt, znajoma odebrala klucze iurzadzila mieszkanie, w miedzyczasie deweloper zbankrutowal nie placącwykonawcom, jeden z najwiekszych wierzycieli dewelopera wykupil dzialke podmieszkaniami i wszyscy mieszkancy, ktorzy nie mieli jeszcze podpisanychnotarialnych aktow sprzedazy zostali ze swoich mieszkan wyrzuceni na bruk, awierzyciel sprzedal ich mieszkania, zeby odzyskac chociaz czesc pieniedzyradze nie oszczedzac tych paru zlotych na notarialnej umowie przedwstepnej, bopotem to sie moze zemscic
Temat: SBM Merkury/Opaczewska; czy warto?
> Też się waham, bo po podpisaniu tej umowy przedwtępnej - nie będzie większej> mozliwości negocjacji umowy zasadniczej - przyrzeczenia sprzedaży. A jak druga> rata będzie wynosić 50% wartości lokalu? Też tak może być. Wtedy oczywiście> można zrezygnować, ale kto wie, ile czasu upłynie do uzyskania tytułu własnościPrzy takim założeniu możnaby stwierdzić, że spółdzielnia rozpoczęła budowę tylkoi wyłącznie w celu wyłudzenia pieniędzy... i to z umów wstępnych. :)> wszystkich działek (moze ktoś wie, czy już się wyjaśniła sprawa tych kilku> kawałków ziemi, bo resztę kupili)i uprawomocneinia się decyzji - tym samym do> prawa wycofania środków? I nowy zapis tej umowy wstępnej - że w przypadkuO jakie kawałki ziemi chodzi? Ja wiem, że część, którą musieli dokupić, kiedyzmienił się plan budynku (wypadła jedna klatka, bo mają "robić" ul. BohaterówWrześnia) została rozliczona za mieszkania w tym budynku (w sensie - Min Hoongdostał ileśtam mieszkań z puli - tych ok. 80m z tego co się dowiedziałem).Zresztą ciekawi mnie skąd ta ziemia pod "główną" część budynku została kupiona.Może wiesz?> podwyżki stawki Vat - ceny zmienią się "proporcjonalnie". A wiec o 15? Bo> pzrecież umowa nie precyzuje o jaki ten Vat chodzi, tj. na co? A jesli chodziTo pewnie można dospecyfikować przy podpisywaniu umowy.Bardziej mnie ciekawią dalsze losy uzyskania przez nich pozwolenia na budowę. Narazie ponoć został sporządzony dla tego terenu plan zagospodarowania, niezbędnydo uzyskania w/w, ale co dalej z tym się dzieje, to nie wiem.
Temat: Kiedy przelew środków z uruchomionego kredytu?
Skontaktuj się z bankiem, który udziela kredytu to Ci wyjaśnią. IMO powinnaś mieć w warunkach do umowy/wypłaty informację na temat wymagalności umowy sprzedaży nieruchomości - czyli tej notarialnej. Bank przecież nie udzieli kredytu na nie twoje mieszkanie (a takim ono jest do czasu podpisania umowy)Ci właściciele są chyba niepoważni - to przecież ich ewidentna wina i to Ty powinnaś się od nich domagać odszkodowania. Jakim prawem teraz żądają od Ciebie pieniędzy skoro nie masz umowy kupna mieszkania?? Zgodnie z umową przedwstępną oni zobowiązali się do sprzedaży a Ty do kupna i co? Ty nie możesz kupić z ich winy - powinni więc oddać zadatek. Tymczasem Ty remontujesz ich mieszkanie - nie martwi Cię to? Poza tym jak w US się sprawa przeciągnie to Ci się dezycja z banku unieważni i wtedy dorzućcie sobie koleny miesiąc czekania na nową decyzję.
Temat: Kupno M - opłaty - przykład - HELP !
Cześć Kris:)Gość portalu: Kris napisał(a):> Dane o mieszkaniu (nie wiem czy pkt a-c mają jakieś> znaczenie):> a) pierwsze mieszkanie nabywane od developeraNie ma znaczenia> b) umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu> notarialnego.Ma znaczenie, bo jak nie zawierałeś umowy zobowiązującej to teraz nie zawieraszumowy przenoszącej własność w wykonaniu umowy zobowiązującej tylko umowęsprzedaży z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, a tym samym nie podlegaszpobraniu taksy notarialnej zgodnie z art. 7 rozp. w spr. taksy not.> c) umowa przenosząca własność ma zostać zawarta w> sierpniu 2003r.Nie ma znaczenia - póki co nie słyszałam o jakichś zmianach w opłatach wnajbliższym czasie> d) wartość nieruchomości: 136.948,26 zł (w tym wartość> gruntu: 14.200,00 zł)Przy takich wartościach:- taksa notarialna: 1.484,-zł + VAT 22% tj. 326,48,-zł- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł- podatek od czynności cywilnoprawnych: 284,-zł- opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej: 1.689,50,-zł- opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł- wypisy: za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zł, ale te umowy są dość długie a iwypisów potrzeba kilka (ja bym tu założyła, łącznie kwotę ok. 350,-zł)Wyszło mi na to, ze się generalnie zgadzamy (podstawy podałeś poprawne),jedynie mamy rozbieżność co do wysokości taksy notarialnej (i oczywiściepodatku VAT od niej).Pozdrowionka serdeczne. B.
Temat: akty notarialne! jakie ceny?
Gość portalu: magda napisał(a):> czesc, widze ze sie doskonale w tym orientujesz. Czy jezeli podpisuje 2 akty> notarialne na kupno mieszkania od dewelopera (umowa przedwstepna i ta> ostateczna) to dwa razy place te sume tzn przy wartosci mieszkania 153000okolo 1900 pln x 2?Jeżeli podpisujesz, jak napisałaś: umowę przedwstępną a potem umowęprzyrzeczoną (sprzedaż) to niestety tak. Płacisz co do zasady 2 x 100%, chyba,że coś wynegocjujesz. Ale jeśli są spełnione warunki to przy developerze możeszzawrzeć umowę zobowiązującą w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a potemumowę przenoszącą własność w jej wykonaniu. I choć wiem (choćby z forum), że wwiększości notariusze inaczej interpretują przepis art. 7 rozporządzenia w spr.taksy notarialnej to ja twardo bym się upierała, że ta konstrukcja(zobowiązująca + potem przeniesienie w jej wykonaniu) to jest właśnie przypadekokreślony w tym artykule, czyli teraz 50% i potem 50%.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Kupno a małżeństwo
Kupno a małżeństwoMam takie pytanko, a właściwie prośbę o radę - jaką kolejność ułożyć, żebybyło jak najmniej problemów:Zdecydowałam się na zakup mnieszkania od dewelopera.Niestety do odbioru wbardzo odległym terminie - grudzień 2005r. Umowę wstępną podpisałam sama,sama też wzięłam kredycik. W międzyczasie - tzn. przed odbiorem mieszkania ipodpisaniem umowy w formie aktu notarialnego planuję z narzeczonym ślub.I tu mam zagadkę - jak podpisać umowę kupna-sprzedaży już po ślubie - czymogę podpisać ją jakbym kupowała sama - mimo, że mam (będę miała) męża, i ktobędzie właścicielem mieszkania ja, czy my.A jakie problemy by mnie czekały jeśli zdecydowałabym się na podpisanie umowywspólnie z mężem (czy jest to możliwe jeśli umowę wstępną zawarłam sama).No i która sytuacja będzie mniejszym obciążeniem finansowym i "papierkowo-biurowym" dla nas.Serdecznie z góry dziękuję i pozdrawam cieplutko ;-)
Podatek od sprzedanego mieszkania - POMOCY!Sprzedaję mieszkanie własnościowe, które mam ok 4 lata. Jednocześniezamierzam kupić nowe (częściowo kredytowane).Z tego co wiem, to jeśli kwotę ze sprzedaży mieszkania przeznaczę na zakupnowego i zgłoszę w ciągu 2 tygodni w Urzędzie Skarbowym, to uniknę podatku10% wartości sprzedanego mieszkania.========Do tego miejsca było łatwo, ale co jeśli:wcześniej kupię nowe mieszkanie i jednocześnie nie sprzedam jeszcze starego(bo kupcy czekają na kredyt)? Ja najpierw kupuję nowe mieszkanie, a kilka dnipóźniej sprzedaję stare.Czy w tej sytuacji płacę podatek 10%? - nawet jeśli przed kupnem nowegopodpiszę umowę przedwstępną z przyszłymi kupcami i węzmę zadatek?Proszę o pilną pomoc.Dzięki.
Temat: spółdzielnia i kredyt, chyba jakaś afera !!!!!!!
Sp-nia , podobnie jak developerzy muszą okazać dokumenty np. pozwolenie nabudowę , ostatni bilans i r-k strat i zysków za ostatni rok.Za rok 2002 będziejuż wstepny bilnas na 31.03.2003. Należy dokładnie przyjrzeć się umowie oraz wSM statutowi Sp-ni.Inaczej jest to próba wyłudzenia pieniędzy od przyszłegoklienta, pod groźbą utrat 3% wartości końcowej mieszkania (nie mylić w 3%wartości wpłaconej kwoty). Jeśli się już podpisze umowę, a jest umowacywilnoprawna, to druga strona może dochodzić roszczeń, skoro obie stronywcześniej zgodziły sie na zaproponowane warunki umowy sprzedaży.Wiąże się torównież z kosztami w Sądzie, udawadnianiem swoich praw, a niedoszły lokator ,.,jak znam praktykę nie odzyska swoich pieniędzy. Proponuję zwrócić się do klikuspółdzielni i developerów, którzy udostępniliby, po pozorem planowanego zakupu,warunki umów zakupu u nich mieszkań. Należy je porównać i wybrać obcjęnajbardziej korzystną. Jest to na pewno dobra rada, gdyż pracowałam nastanowisku kierowniczym zarówno w firmie developerskiej, jak wcześniej w Sp-niMieszkaniowej. Obecnie zmienione przepisy pozwalają na negocjacjeposzczególnych punktów umów i nawet cen.
Temat: najpierw akt a potem pieniądze?
Myśmy załatwili to inaczej. Najpierw podpisaliśmy notarialną umowę przedwstępną(znależliśmy notariusza u którego w przypadku zawierania 2 umów : przedwstępneji przyrzeczonej koszt jest taki sam jak w przypadku zawarcia tylko umowysprzedaży) z kupującymi. Oni wpłacili nam przy jej podpisywaniu zadatek ( niezaliczkę! )w wysokości 10 % ceny. Ta umowa stanowiła dla banku podstawę doudzielenia kredytu a nam dawała zapewnienie, że umowa przyrzeczona zostaniezawarta ( w najgorszym układzie będziemy mogli dochodzić jej zawarcia w sądzielub zgodzimy się rozejść zatrzymując zadatek jako utratę korzyści i koniecznośćponownych zabiegów związanych ze sprzedażą).W momencie kiedy pieniądze znalazłysię na naszym koncie, poszliśmy do notariusza podpisać umowę przyrzeczoną, wwyniku której nastąpiło przeniesienie własności i wydaliśmy mieszkanie.Pozdrawiam i życzę udanej i bezpiecznej transakcji.
Temat: Zbywca mieszkania i problemy
Zbywca mieszkania i problemyWitam.Co zrobić gdy sprzedajacy mieszkanie (starsza osoba) nie wyraża zgody napodpisanie umowy notarialnej przed przelaniem pieniedzy na jej konto.Bankpostawił taki wymóg-to chyba normalne?.Czy sprzedajacy nie ma obowiazkupodpisania takiej umowy? Posiadamy umowę przedwstępna ( spisana odrecznie)inie wiemy kto w takim przypadku ją łamie.To samo z wymeldowaniem-wymelduje siędopiero po sprzedazy mieszkania.Czyli kupuję z lokatorem.Prosze o rade
Temat: kredyt w takiej sytuacji:
kredyt w takiej sytuacji:1. kupuje dom, spisuje na razie umowe przedwstepna notarialna, wplacam 50%ceny, wprowadzam sie i mieszkam. w umowie postanowilismy, ze podpisaniewlasciwego aktu notarialnego nastapi po roku, wtedy tez bedzie potrzebazaciagniecia kredytu.czy taka sytuacja rozni sie w jakis sposob ( w sensie umowy, warunkowotrzymania kredytu itp.) od standardowej? Chodzi o to, ze bede kredytowal dom,w ktorym faktycznie mieszkam, i ze kredyt przeznacze na splate resztyzobowiazan wobec sprzedajacego.opoznienie jest spowodowane niemoznoscia sprzedazy obecnego mieszkania, cobedzie mozliwe dopiero po roku, i checia unikniecia duzego kredytu od razu.
Jak to zrobic?Witamchce kupic mieszkanie, mam upatrzone, ale czas podpisania umowy sprzedazy -lipiec 2006.Jest pelnomocnik z ktorym moge juz podpisac umowe przedwstepna, on zrobiwyciag z ksiegi wieczystej.Za mieszkanie musze zaplacic w USD, kredy najtaniej w CHF, kiedy i jaknajlepiej zalatwiac kredyt, teraz czy jakis czas przed umowa kupna -sprzedazy???pozdrawiammarcin
Temat: Pekao Development - Jarzębiny
Jestem zainteresowany mieszkaniem na Jarzebinach. Przeczytalem wszystkie mejlez tego watku i widze, ze kilka osob zdecydowalo sie podpisac umoweprzedwstepna. Mam pytanie do forumowiczow: czy analizowaliscie ta umowe? Dlamnie jest ona w wielu punktach niezrozumiala. Moze jest to potwierdzeniewniosku Urzedu Ochrony Konkurencji i Konsumentow, ktory w swoim badaniuprzeprowadzonym w 2003 r. stwierdzil, ze m.in. Pekao Development stosuje wumowach klauzule niekorzystne dla klientow (patrz "Rzeczpospolita" z23.06.2003, dodatek Nieruchomosci). Co sadzicie np. o zapisie w art. 8okreslajacym termin pzystapienia do Umowy Sprzedazy nieruchomosci nabywcy(czyli mieszkania wraz z pomieszczeniuami przynaleznymi, w tym garazu). W tymsamym artykule Pekao Development zastrzega sie drobnym drukiem na dole, zejesli nie zdazy zalozyc do tego czasu ksiegi wieczystej dla garazu, to wlasnoscgarazu zastanie przeniesiona w terminie pozniejszym, ale w jakim to juz niewiadomo. Biezace koszty utrzymania garazu beda jednak musialy byc ponoszoneprzez nabywce. Cala ta konstrukcja stwarza firmie Pekao Development mozliwosctrzymania w szachu biednego inwestora, ktory nie bedzie podskakiwal i bedziemusial godzic sie na wszystko, byle tylko otrzymac upragnione przeniesieniewlasnosci garazu. Co sadzicie o tym?
Temat: roszczenie w ksiedze wieczystej
roszczenie w ksiedze wieczystejW dopiero co zalozonej ksiedze wieczystej do mojego mieszkania znalazlem wpisw dziale III. Roszczenie osoby trzeciej do mojego mieszkania zostalo wpisanena wniosek zawarty w akcie notarialnym (bedacym umowa wstepna o zawarcieumowy wlasciwej na ustanowienie wlasnosci mieszkania), numer aktu i notariuszsa wymienione w ksiedze. Po prostu developer komus wczesniej przyrzeklsprzedaz tego mieszkania, czego oczywiscie nie zrobil, ale wpis pozostal.Chcialbym zapoznac sie z tym aktem, ale notariusz odmowil wgladu do aktu, bonie jestem jego strona, a nie mam mozliwosci uzyskania informacji od strontego aktu.Czy moglby mi ktos podpowiedziec jak moge dotrzec do tresci tego aktu ?Czy istnieje mozliwosc zapoznania sie z tym aktem w sadzie, ktory zalozylksiege wieczysta ? Jesli tak, to co musze zrobic ?
Temat: do BIEBAK prosze o pomoc
do BIEBAK prosze o pomocwitam w poście ile kosztuje ustanowienie hipoteki napisałam do Ciebie:witam i prosze o pomocwziełam kredyt denomonowany w CHF z mężem na kupno mieszkania od developera,jesteśmy jedynymi kredytobiorami i właścicielami posiadam:umowe przedwstępną kupna sprzedaży mieszkaniawniosek banku o założenie księgi wieczystej oraz wpis hipoteki kaucyjnej dowys.184500,oo PLN (kwota kredytu 123500,00 PLN)oraz oświadczenie banku, wktórym jest napisane że"kredyt został udzielony na finansowanie przedpłat napoczet nabycia lokalu mieszkalnego"i moje pytania:jakie kosztyczy mogę złożyć wniosek do Sądu przed obiorem mieszkania (termin odbiorumieszkania mam na 30.09.2003)jest zapis Dz.U z1996 tylko nie pamietam numeru że wpisy do hipoteki sązwolnone od opłat kiedy wpis związny jes z zab. transakcji kredytowejbedę wdzięczna za szybką odpowiedź i pozdrwiam"przepraszam że zakładm osobny wątek ale mając na uwadze że Twoja osoba jestzasypywana pytaniami pozwoliła zadać je w osobnym wątkupozdrwaim również Wrocławiankę.
Temat: Gdzie kredyt?
Problemem nie jest i okres spłaty, i zdolność kredytowa, alezapewne - kwestia kwalifikowania jako wkładu własnego środkówpochodzących ze sprzedaży mieszkań. Nie wszystkie banki akceptujątaką możliwość, część - zaniża przyjętą wartość mieszkania (czasamiwymaga, by była zawarta umowa z agencją nieruchomości bądź nawetumowa przedwstępna), czasami wymagają, by (np. by uniknąćubezpieczenia niskiego wkładu własnego) środki własne wnieść napoczątku.Nie zawsze także bank musi swoją transzą kończyć inwestycję.Napisz więcej, na jakim etapie jest teraz budowa, jeśli zostałarozpoczęta, jaki będzie łączny koszt, czy masz już działkę i jakiejwartości, gdzie są mieszkania, jakiej powierzchni, w jakim rodzajubudynków (wielka płyta / cegła itp.).W jakich bankach próbowałeś, jak przedstawiałeś swoją sytuację ?Pozdrawiam!
Temat: kredyt hipoteczny na dom i jego wykończenie
kredyt hipoteczny na dom i jego wykończeniew jaki sposób rozwiązać nastepującą sytuację. chcę kupić dom stansurowy zamkniety dom drewniany za cene 270 tys. calośc inwetycjikosztowałaby mnie 360 tys. kredytu potzrebuje 180 tys. 180 tysuzyskam po spłacie mieszkania. decydując się na zakup wpłaciłabymzaliczkę i np do momentu sprzedaży mieszkania - na co zgadza siespzedajacy chcialaby cos zaczac tam robic, zeby po spzredazymieszkania szybko sie przeprowadzic. ale w tym momencie nie mamzadnej gotowki na wykonczenie. czy jest możliwe uzyskanie kredytuhipotecznego np w jakiś transzach żebym mogła cokolwike zacząćrobić. wiem że jest to problem bo bank tak naprawde nie ma zadnegozabezpieczenia jakim np w przypadku kredytu hipotecznego jesthipoteka domu. a tutaj dom nie jest jeszcze moją wlasnoscia. możemożna jakoś tak przygotowac umowe przedwstepna zeby mozna było toobejśc. może jakieś inne banki mają rozwiązanie na tego typu kredyty
Temat: zamiana mieszkania a kredyt - pomocy!!
Jeszcze odpowiedź od jednego z naszych doradców, ktory przerabiał to w praktyceniedawno:Należy podpsać ze spółdzielnią umowę przedwstępną kupna sprzedaży. W niej niechspółdzielnia określi skąd będą pochodziły środki na zakup tego nowego lokalu(czyli zamiana mieszkań) taką umowę należy pprzedstwić w banku i wtedy bankpowien wyraźić zgodę na przeniesienie hipoteki. Wtedy jasną rzeczą jest że znówtrzeba będzie ubezpieczyć kredyt do czasu uzyskania wpisu hipoteki, ewentualnieprzedstwić nowy weksel in blanco (jeżeli bank wymaga). Jeżeli bank się niezgodzi, jedynym rozwiązaniem będzie refinansowanie kredytu w innym banku.
Temat: Co jeszcze o DOM DEVELOPMENT?
1. umowę przedwstępną podpisz w formie aktu notarialnego i zażądaj:a) precyzyjnego ustalenia daty podpisania właściwej umowy sprzedażyb) precyzyjnego zdefiniowania części wspólnych budynku, które nabywasz wraz zmieszkaniemc) precyzyjnego ustalenia zakresu administracji do jakiego upoważniasz firmęprzez pierwszy rok od zamieszkaniad) parafowania przez przedstawiciela DD każdego załącznika do umowy2. zwróć uwagę na zagospodarowanie terenu wokół osiedla i staraj się uzyskaćpisemne potwierdzenie że teren będzie właśnie tak wyglądał3. wszystko staraj się potwierdzać pisemnie
Temat: Ryzyko upadłości developera
Ryzyko upadłości developeraPod wpływem doniesień o poważnych problemach dla klientów firm developerskich po ich upadłości (np. niedawno Budgrimu) zastanawiam się nad taką kwestią. Powiedzmy, że developer ma już gotowe mieszkanie na sprzedaż i klient, przekonany, że ryzyko jest niewielkie, podpisuje umowę przedwstępną z określoną datą podpisania aktu notarialnego np. za miesiąc lub dwa. W tym czasie wpłaca całość lub część ustalonej ceny. Niestety przed upływem tego miesiąca czy dwóch developer upada, pozostawiając klienta bez pieniędzy i bez własności mieszkania.Jak klient mógł się zabezpieczyć przed taką sytuacją (pomijając sprawdzenie kondycji finansowej developera, co chyba nie zawsze udaje się właściwie wykonać)? Czy miałoby np. sens zawieranie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, mimo stosunkowo krótkiego czasu między nią a planowanym aktem notarialnym faktycznego przeniesienia własności?
Temat: Jak rozwiazać kwestię zapłaty za mieszkanie?
Jak rozwiazać kwestię zapłaty za mieszkanie?Dzień dobry droga p. Bebiak, wiem, że ta sprawa była już niejednokrotnieomawiana i jest kontrowersyjna, ale cztajac Pani wypowiedzi i jeszcze innychosób stwierdzam, że "nic nie wiem". Dlatego proszę o jak najlepsze rozwiazniekiedy mam otrzymać pieniądze ze sprzedaży mieszkania - zaznaczam, że mamumowe przedwstepną z małą kwotą.
Temat: Czy agent nieruchomości załatwia wszystko?
To zależy od agencji... W większych agencjach jest tak, że aby mieszkaniezostało przez nich włączone do oferty jest dokładnie sprawdzane (także wpisy doksięgi wieczystej). Dla pewności można to zrobić osobiście (chociaż ja zaufałamagentowi w tej kwestii i nie zawiodłam się). Potem wszelkimi sprawami zajmujesię agent - umawia się ze stronami na umowę przedwstępną, na którą sprzedającymusi przygotować wszystkie dokumenty (my się o to nie martwimy - agent maobowiązek sprawdzić czy wszystko jest w porządku i czy możemy kupić mieszkanie).My stawiamy się potem w kancelarii notarialnej (poleconej przez agencję lubsamodzielnie wybranej przez nas) i podpisujemy akt.O kolejności spraw, ew. potrzebnych dokumentach i innych kwestiach informujenas agent, krok po kroku - może też doradzić lub pomóc w uzyskaniu kredytu.Radzę wybrać dużą lub poleconą przez kogoś agencję i sprawdzić licencję agenta.Ja byłam bardzo zadowolona z obsługi agencji, fakt, że to kosztuje, alenaprawdę jest to duże ułatwienie i nie żałuję. Poza tym ostatnio naprawdętrudno jest znaleźć oferty sprzedaży mieszkań bez agencji, a jeżeli już cośznajdziemy, to ofert jest tak mało, ze trudno wybrać coś ciekawego...Pozdr. M.
Temat: Czy można zmienić oprocentowanie kredytu?
Jeśli zgłosisz u pośrednika aktualne mieszkanie do sprzedaży już teraz(najlepiej gdybyś zawarł już umowę przedwstępną) wówczas bank powinien policzyćczęść jego wartości jako wkład własny przy nowej inwestycji. Na obniżenie wwyniku takiego manewru jaki planujesz nie ma co liczyć. Umowa z stałą marżąbędzie już podpisana i bank - szczególnie jeśli jest chroniony prowizją za wcz.spłatę - nie ma interesu w obniżaniu oprocentowania. Zapraszam do naszychoddziałów.
Temat: Przy Bażantarni - Konstanty Struś
Witam,Sprzedażą mieszkań na tym Osiedlu zajmuje się firma Arche.Pani powiedziala, ze jeszcze nie dostali pozwolenia na budowei narazie nie podpisuja zadnych umow. Mozna sobie wstepniezarezerwowac mieszkanie. Pierwszy budynek bedzie mial 6kondygnacji. Pozwolenie na budowe bedzie prawdopodobniedo konca lutego. Pierwszy budynek oddadza jeszcze w tym roku.- cena za 1m2 - 3800zl- garaz - 29000zlPozdrawiam, Willow
Temat: SAM 81 Bluszczańska III
Gość portalu: mikes napisał(a):> Jako pierwszą ratę wpłaciłem istotnie> 30% ale z tego 4/5 dał bank czyli tak naprawdę z własnej kieszeni było to 6%.Nie wiem czy dobrze zrozumialem. Jak to zalatwiles, z tego co wiem to SAMwymaga 30% wplaty, a pozniej zalatiwasz kredyt i bank przelewa im resztepieniedzy.Czy jest mozliwe zalatwienie tego w inny sposob? Ja widze to tak:z SAM-81 podpisuje wstepna umowe, forme promesy sprzedazy mieszkania.Nastepnie zalatwiam z bankiem kredyt na 80-90% wartosci mieszkania.Wplacam ze swioch brakujaca kwote + to co dostalem od banku i juz :))pozdrawiam
Temat: LEGBUD w Legionowie
magda_kielczyk napisała:> No to mam nadzieję, że będziemy sąsiadami (jak bank spojrzy łaskawym okiem ida> mi kredyt)!> Planowane zakończenie budowy to czerwiec, a podpisanie aktów notarialnych maby> ć> około 15 lipca. Umowa przedwstępna jest bardzo w porządku, nie ma dziwnych> haczyków etc.Dzięki za dobre wiadomości.Dręczy mnie jednak to, że jedyne mieszkania jakie zostały znajdują się naparterze i to niskim. Gdyby nie ten dosyć ważny szczegół nawet bym się niezastanawiał. Jakoś nie wyobrażam sobie życia za kratami lub pancerną szybą woknie. Eh...sam już nie wiem co zrobić.Może ktoś się orientuje czy/gdzie w Legionowie są w sprzedaży inne mieszkania?Dzwoniłem do SML-W ale niestety nic nie mają.Może jakieś namiary na inną spółdzielnię lub developera?
Temat: Spółka Mieszk. Pogórze SM Zadworze ul. Chmieleniec
No właśnie. Tego się obawiam. Z drugiej strony skoro Zadworze jako wyłącznysprzedający wystawia na ewentualny szwank swoją renomę to chyba wie co robi.A może ktoś miał do czynienia z umową przedwstępną dotyczącą osiedlaPanorama2 ? Czy normalny jest zapis: " Spółka zobowiązuje się do ostatecznegorozliczenia ceny sprzedaży mieszkania w terminie do 3 miesięcy po dokonaniuodbioru lokalu mieszkalnego" Po 3 miesiącach następuje też przeniesieniewłasności. Zmiana ceny jest wprawdzie możliwa jedynie w ściśle określonychprzypadkach (m.in. końcowy obmiar).(dziewczyny dzięki za odpowiedzi, ale szare budynki w kolorowe ciapki mnie nieprzerażają:)
Witam i wiem, że może nie na temat.Nie chciałabym rozpoczynać wątku bo być możejuż taki istnieje ale jakoś go nie znalazłam Szykuję się do sprzedażymieszkania. Nie chcemy korzystać z pośrednictwa agencji ale zupełnie nie wiemjak powinna wyglądać umowa przedwstępna (może ktoś może udostępnić jakiś wzór?)no i w ogóle co dalej? HELP!Jeśli ktoś może mi pomóc lub odesłać pod jakiśwłaściwy wątek będę wdzięczna. Pozdrawiam
Temat: czy można uniknąć zapłacenia zadatku?
czy można uniknąć zapłacenia zadatku?chodzi mi o to czy w sytuacji kiedy jest podpisana umowa przedwstepnacywilno-prawna o sprzedazy mieszkania (tzn. ja komus sprzedaje) i teraz chcezrezygnowac, to czy można uniknąć wypłacenia zadatku w podwójnej kwocie?chcewypłacic klientowi tylko to co on mi dał.Jeśli tak to jakie musze podać przyczyny? Pomóżcie, niestety żadne losoweprzyczyny nie wchodzą w grę, nie bede nikogo uśmieracać :(Jesli ktoś wie to prosze o pomoc,dziekujeKIKI
Temat: Który bank zaliczy jako wkład własny..
Mieszkanie zostanie uznane za wkład własny, jeśli podpiszą Państwo umowę przedwstępną sprzedaży tego miezkania w formie aktu notarialnego z kupującym.
Temat: INDOM i Mieszkania na Podchorążych (Pod Jeleniami)
ja rowniez kupilam u nich mieszkanie na podchorazych, a wrzeczywistosci to wplacilam pieniadze i posiadam umowe przedwstepnabo do tej pory odciagane jest podpisanie notarialne umowy kupna-sprzedazy! mam wiec pytanie- czy ktos zdolal podpisac juz umowe unotariusza?ja po ogromnych trudach, wielu telefonach, itd. zdolalam ustalic zeostatnio zrobiono odbior budynku i na tym sprawa stanela...wszelkikontakt jest niemozliwy...tzn telefon w biurze jest odbierany alepracownicy albo nie posiadaja informacjii na ten temat albo mowiarzeczy nie majace pokrycia z rzeczywistocia... wszystko jestopozniane i odwlekane w czasie, a mieszkan nadal nie ma...to skandalzeby tak powazne sprawy byly prowadzone w tak niekompetentny sposob!i oczywiscie jak wspomnial juz ktos wczesniej- do momentu wplatypieniedzy wszystko bylo zalatwiane bez najmniejszych problemow aprezes zawsze uchwytny...wszystko jednak uleglo zmianie po wplaceniupieniedzy, teraz juz nikt niczym sie nie interesuje, nie mamozliwosci zeby uzyskac konkretne odpowiedzi i realne terminy aprezes jest ciagle nieosiagalny! zero profesjonalizmu i dbalosci oklienta z ich strony!co do wykonczen mieszkan to przychylam sie do zdan, ktore juz tupadly, wszystko niedbale wykonczone, najtanszym kosztem i praca,szkoda nerwow! mam juz tylko nadzieje ze niedlugo zostana dokonaneodbiory mieszkan i podpisane akty notarialne i bedziemy moglizamieszkac w naszych mieszkaniach!prosze napisac jezeli jest ktos komu udalo sie juz podpisac umowe.pozdrawiam
Temat: Kupno mieszkania na r. wtornym - na co uwazac
Jeżeli jest to mieszkanie hipoteczne tzn. że ma założoną księgę wieczystą, atym samym... można zaciągać długi (kredyty, pożyczki itp) i wtedyzabezpieczeniem jest wpis obciążający to mieszkanie.A więc na co zwróć uwagę:1. na samo otoczenie (jaka to dzielnica, sąsiedzi - wiem, że to dość trudne,ale potem się okaże, że np. do sąsiadów co wieczór przyjeżdża policaj, bo siębiją)2. kto zarządza mieszkaniem (spółdzielnia, mpgm?) - pójdź tam i dowiedz się jakto jest z płatnością właścicieli, czy nie mają długów3. to samo z księgą wieczystą - możesz pójść do sądu lub zarządać odwłaścicieli, żeby dostarczyli Ci aktualny wypis - to nieststy trwa, natomiastsam wgląd możesz zrobić sama4. poprosić właścicieli o pokazanie Ci, czy płacą na bieżąco za energię, gazitp (inaczej zakład energetyczny nie podpisze z Tobą umowy dopóki "stary"właściciel nie ureguluje zaszłości)5. obejrzyj mieszkanie koniecznie podczas dnia i spróbuj ocenić stantechniczny - żeby się potem nie okazało, że kafelki natychmiast Ci odpadną aokna w ogóle nie da się otworzyć6. jeśli podpiszesz umowę przedwstępną koniecznie musi tam być, że wpłacasz imZADATEK (nie: zaliczka!!!!) na poczet przyszłej sprzedaży i zażądaj, by było wtej umowie przedwstępnej, że do dnia sprzedaży właściciele i wszelkie osobywymeldują sie z mieszkania (sprawdź to potem w urzędzie, czy ktoś nie "wisi"tam jeszcze - bo jest sporo zamieszania z wymeldowywaniem przez Ciebie)To chyba tyle mi się przypomniało...
Temat: pytanie do osób znających dobrze prawo cywilne
Gość portalu: p napisał(a):> Powiedzmy sobie co chcesz uzyskać :> jeżeli chcesz mieć umowę by ją mieć to możesz podpisać> zwykłą umowę pisemną> która ci daje prawo dochodzenia zwrotu wpłaconych kwot> w przypadku jej nie> wykonania, nie możesz jednak zmusić firmy by sprzedała> Ci mieszkanie i w> przypadku jej kłopotów ty masz duży kłopotmylisz się bardzo.> może też być umowa zobowiązująca w formie aktu> notarialnego daje ci ona :> możliwość dochodzenIA przed sądem zawarcia umowy> właściwej (wyrok sądowy> zastępuje akt notarialny sprzedaży)Nieprawda. umowa przedwstępna nie musi mieć formynotarialnej, aby można było dochodzić zawarcia umowykupna-sprzedaży.> masz ujawnione swoje roszczenia w księdze wieczystej> nieruchomości na której> jest budowane twoje mieszkanie a pamiętaj roszczenia> zaspakaja sie według> kolejności wpisów do księgi, co daje ci jakieś> zabezpieczenie przed> ewentualnymi - nie dja Boże- przyszłymi kłopotami> firmy. Oprócz tego poznasz> stan prawny nieruchomości bo notariusz przed takim> aktem zapoznaje sie zwpis do księgi wieczystej nie ma nic wspólnego z trybemzawarcia umowy, ani z jej ważnością, a tego dotyczyłopytanie.> dokumentacją nieruchomości. Jest to bardziej uciążliwe> i kosztowne lecz decyzja> należy do ciebie i konktetnych okoliczności dewelper,> zaawansowanie robót> (termin aktu ostatecznego)a pan gada, gada, gada...
Temat: Czym się rózni współnota mieszkaniowa od spółdziel
> Jaka jest różnica pomiędzy wspolnotą mieszkaniową a społdzielniąogólnie mówiąc wspólnotę i spółdzielnię stanowią mieszkańcy budynku/osiedla, alewspólnota zarządza nieruchomością za pośrednictwem wybranego zarządcy (może byćw każdej chwili odwołany/zmieniony) w ważniejszych sprawach głosują wszyscylokatorzy, spółdzielnią zarządza zarząd (przezes + zastępca + sekretarz +sekretarka +...+n), on ustala czynsze itp.> Czy mieszkanie wsłasnościowe spółdzielcze i zakupiowe we wspołnociemieszkaniowej to to samo?nie: własnościowe spółdzielcze nie jest pełną własnością, nie możesz tymmieszkaniem w pełni dowolnie rozporządzać np. w przypadku sprzedaży - przyszływłaściciel musi najpierw zostać przyjęty w poczet członków spółdzielni. jeślimieszkaniem zarządza wspólnota to znaczy, że stanowi ono pełną własnośćwłaściciela (po staremu zwaną hipoteczną) wraz z udziałem w gruncie (w prawiewłasnościowym tego udziału nie ma). mieszkanie takie jest wydzielonąnieruchomością. część osób uważa, że te 2 prawa są takie same, ale tak nie jest.> Czy przy spisywaniu umowy przedwstępnej musi być natariusz?jeśli chodzi o kupno mieszkania to absolutnie nie, jednak jeśli taka umowa maformę aktu notarialnego roszczenie przeniesienia własności nieruchomości naprzyszłego nabywcę jest lepiej zabezpieczone (wpis do KW)>Czy umowa przedwstępna nie potwierdzona notarialnie jest nieważna?patrz wyżej
Temat: zakup-sprzedaz a moze zamiana
zakup-sprzedaz a moze zamianaWitam p.BebiakPewnie ten temat podnoszony byl na forum kilka razy ale jakos nie potrafiesie doszukac konkretnych odpowiedzi a szczegolnie po 1-szym maja.Mam mieszkanie 35m spoldzielcze-wlasnosciowe bez kw, mam zamiar zamienic nawieksze. Okazuje sie ze nie jest to wcale takie proste i chyba szybciejbedzie mije sprzedac i kupic wieksze w transakcji wiazanej. Co do tego mamkilka pytan.Mam na oku mieszkanko w cenie 87 tys oczywiscie spoldzielcze-wlasnosciowerynek wtorny.1) ile wyniosa mnie wszystkie dodatkowe oplaty przy zakupie tego mieszkania2) ile wyniosa mnie oplaty zwiazane ze sprzedaza mojego powiedzmy za 43 tys.3) ile wynioslyby oplaty dodatkowe przy zamianie wlasnosciowe na wlasnosciowez doplata powiedzmy 40 tys.4) jesli kupowalbym mieszkanie to czy nie lepiej (czyt. taniej byloby zawrzecod razu umowe kupna i zaplacic zaliczke powiedzmy 40 tys a reszte posprzedazy mojego? Czxy zaleca Pan jednak umowe przedwstepna (wiem ze tododatkowe oplaty)P.S. Nie bede bral zadnego kredytu na zakuppozdrawiamŁukasz Stokłosa
Temat: Moje pierwsze mieszkanie!
Moje pierwsze mieszkanie!Już niedługo mam możliwości zostać właścicielem swojego pierwszegomieszkania.HURA!!! Jednakże całą radość przesłaniają mi czarne chmury zwaneformalnościami. Jestem całkowitym laikiem w sprawach prawnych i nie wiem comam zrobić, jakie skutki czynności te będą miały. Proszę o pomoc iprzedstawienie po kolei co mam zrobić.Mieszkanie kupujemy od developera.Wartość lokalu ok.128 tys zł, w tym 7,5tys. za udział w współwłasności nieruchomości gruntowej. W listopadziezawarliśmy umowę o wybudowanie, przedwstępną umowę warunkowa o ustanowienieodrębnej własności i jego sprzedaży. Na koniec czerwca mamy odebraćmieszkanie. Ile wyniosą koszty związane z umową końcową, podpisaniem aktunotarialnego i wpisem do hipoteki.Strasznie się rozpisałam, ale bardzo proszę o pomocCzekam z niecierpilwościąDagmara
Witam Pani Aniu,prosze się zorientować ile kosztuje w Pani miescowości mieszkanie jakiechciałaby Pani nabyć. Gdy będzie miała Pani coś na oku, wówczas możnaprzystąpić do staran o kredyt.W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnymbędzie potrzebna umowa przedwstepna kupna ( nie musi byc w formie aktunotarialnego- wystarczy, że strony transakcji okreslą przedmiot sprzedaży orazcenę). Zwyczajowo przy podpisaniu umowy przedwstepnej przekazuje sie zadatek owartości 10 % ceny mieszkania jednak nie jest on obowiazkiem. Radzę Panizapoznac się także z prawna stroną nieruchomości - wszystkie niezbedneinformacje znajdzie Pani w ksziędze wieczystej, której nr poda Pani właścicielnieruchomości. księgi wieczyste znajdują się w sądach rejonowych. Z księgiwieczystej dowie się Pani o tym czy sa jakies ograniczenia typu służebnościbądź wpisy hipoteki. Warto takie informacje posiąść zanim się człowiek mocnoemocjonalnie zwiąże z wybranym mieszkaniem i przestaje racjonalnie mysleć takbardzo chce je kupić. nabywanie nieruchomości to poważna sprawa, bo w grewchodzą duże pieniądze - jest więc tez duże ryzyko i lepiej byc ostrożnym.Zycze Pani sukcesów w poszukiwaniach mieszkania dla siebie a jesli będzie Panizainteresowana kredytem to chętnie pani pomogę i doradzę.Kontakt na maila: mirka.matwiej@jm2.plPozdrawiam serdecznie
Temat: mieszkania z lat 90-tych na wtórnym
Ja przy umowie przedwstepnej wzielam tylko 5% wartoscimieszkania na calosc czekalam okolo 1,5 miesiaca. Ludziektorzy kupowali moje mieszkanie w ciagu tych kilkutygodni sfinalizowali sprzedaz swojego mieszkania a jaskompletowalam wszytkie niezbedne dokumenty. Oni kredytunie brali bo przejeli moj tzw 'normatywny' na co ja ispoldzielnia musielismy wyrazic zgode. Kupili wiec mojemieszkanie praktycznie za cene swojego sporo mniejszego.ewaPs Zanim podpiszesz umowe przedwstepna, lepiej miecpisemne potwierdzenie z banku ze kredyt dostaniesz,slyszalam o tragediach kiedy bank po sprawdzeniuzdolnosci kredytowej obiecal kredyt a pozniej go jednaknie przyznal. Mozna tak stracic calkiem sporo pieniedzy.
Temat: narzeczeństwo / małżeństwo a zakup mieszkania
narzeczeństwo / małżeństwo a zakup mieszkaniaMam(y) problemy.Z narzeczonym planujemy zakup mieszkania. Slub też będzie... kwestia czasu.Jakie są konsekwencje (jeżeli chodzi o zakup, prawo własności i inne) wprzypadku gdy:1/ jestesmy wspolwlascicielami, ale jako narzeczenstwo (czyli dwie obce wswietle prawa osoby) - czyli dwie osoby mają własność mieszkania w równym(bądź nierównym) udziale2/ podpisana jest umowa przedwstępna na nas, jako narzeczenstwo, potem slub,i umowa kupna - sprzedaży jako na malżeństwo (czy taka sytuacja jest w ogóledopuszczalna?) - co się wtedy dzieje?3/ jako małżeństwo kupujemy mieszkanie, ale kazde z nas ma w nim inny %udziału (nie jest równy, ale np 30 / 70 ) ?czy takie sytuacje są w ogóle możliwe?
Temat: CZARNA LISTA - POZNAŃ
OSTRZEGAM! RYNEK PIERWOTNY !Nie polecam kupowania teraz (w tym roku i moze nastepnym) mieszkan na rynkupierwotnymw POZNANIU. Wiaze sie to z duzym ryzykiem straty dorobku zycia lub splacaniakredytu do konca zycianie majac nic w zamian.Wiekszosc firm (tzw.DEVELOPEROW) albo upadla (da) lub jest w w tarapatach.Wynika to stad ze:A) Zniknely ulgiB) jest coraz gorsza koniuntora i nie widac poprawy, wrecz odwrotnie.C) budowa i sprzedaz mieszkan jest na wariackich zasadachAD C)Ci co wplacaja kwote przed aktem notarialnym, na podstawie tzw.umowyprzedwstepnej lub wstepnejnie maja nic jako zabezpieczenie.Jest to kartka papieru, z ktorej egzekucjaczegokolwiek jestpraktycznie niemozliwa. W kazdej chwili po podpisaniu takiej umowy,a nie dajBoze po wplaceniu jakichspieniedzy, developerzy natychmiast mieszkania zastawiaja w bankach, ktore na tojak na lato.Po prostutak mozna, jest to zgodne z prawem i tak sie praktykuje.Pozniej nie ma szans naodzyskanie mieszkanialub trzeba slono doplacic.Przyklady: firmy DANTER, BDM, HOWELL, Swarzedzki BEVERLY HILLS, DEVELOPER itd.Wiekszosc mieszkan u nich jest pozastawiana w bankach.O jakosci w takich warunkachm jak sie latwo domyslic nie ma mowy.Polecam rynek wtorny.P.S.Przyjzyjcie sie, czy ktos kto bedzie krytykowal ten list nie jest z developera.Jesli nie to jest jeleniem.LUDZIE BRONCIE SIE! NIE DAJCIE SIE OKRADAC!
Temat: kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help!
kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help!Sytuacja wyglada tak: mamy mieszkanie 4 -letnie, które staramy sie sprzedac(ale jeszcze nie mamy chętnego). Mamy tez konkretne mieszkanie, które chcemykupić- właściciele chca całą kwotę od razu, ewentualnie 50 tys. teraz, aresztę do marca. Ale 50 tys na umowę przedwstepna to trochę duzo, a jak niesprzedamy mieszkania do marca, to co? Przepadną. Więc może lepiej w tejsytuacji wziąć kredyt mieszkaniowy, nabyć od razu i spłacic ten kredyt posprzedaniu naszego obecnego mieszkania? A co wtedy z Urzędem Skarbowym-płacimy podatek? Bo przez jakiś czas będziemy mieli dwa mieszkania.
Temat: właściciel za granicą - do p.Bebiak
właściciel za granicą - do p.BebiakWitam i proszę o pomoc,1. mieszkający i przebywający w USA właściciel mieszkania hipotecznego chcesprzedać mieszkanie hipoteczne przed upływem 5 lat od jego zakupu. Czyzapłaci z tego powodu (że przed upływem 5 lat) podatek? W jakiej wysokości?2. Od jakiej daty liczone jest to 5 lat:- od daty umowy kupna-sprzedaży- od daty wpisu do księgi wieczystej- od nowego roku kalendarzowego3. Czy można zawrzeć umowę przedwstępną przed upływem 5 lat na sprzedaż wterminie po 5 latach? Jak zapewnić, że zbywca nie wycofa się z niej lub niezmieni warunków ceny? - jest przecież za granicą!!!4. Jak załatwić transakcję kupna-sprzedaży, gdy właściel jest za granicą?Proponuje mi pełnomocnika w Polsce. Za co odpowiada pełnomocnik?Z góry dziękuję za odpowiedź i wszelkie udzielone rady.Pozdrawiamivo145
Temat: Kiedy klucze i domofony i inne
Jam mam w umowie termin podpisania aktu notarialnego NAJPÓŹNIEJ przed końcemmarca 2005.Nawet gdybym (hipotetycznie) miała podpisać umowę przyrzeczona w dniu 31 marcato i tak 2 tyg wczesniej powinno zostac do mnie wysłane zawiadomienie o dacie,godzinie i siedzibie kancelarii notarialnej - 2 tyg. wczesniej oznacza 16marca. Czyli juz do tego czasu deweloper powinien był mieć pozwolenie nauzytkowanie. Nie ma go do tej pory, czyli się opóźnia.Dla mnie termin aktu notarialnego w marcu (czyli wykonczenie i zamieszkanie wlutym był jednym z wazniejszych elementów, które skłoniły mnie do kupna tegokonkretnego mieszkania) więc z mojego punku widzenia (zgodnie z umowąprzedwstępną) nie powinnam obecnie mieszkać na placu budowy tylko nadopuszczonym do użytkowania osiedlu a winę za opóźnienie ponosi deweloper.PozdrawiamJoannaPS Wiem od Pań z biura sprzedaży, że jeszcze w kilku innych umowach zostałzapisany ten sam termin - 31 marca 05.
Temat: Do tych, którym spółdzielnia budowała mieszkanie..
1.Aby otrzymać pozwolenie na budowe inwestor, czyli spółdzielnia musi sięwykazać prawem do dysponowania nieruchomością, a więc być włścicielem lubdzierzawcą. Jak dla mnie dziwne, aby starać się o pozwolenie nie będącwłaścicielem a planują tak dużą inwestycje,2.Zwykle podpisuje się umowę przedwstępną, w której deweloper zobowiazuje sięwybudować wskazane mieszkanie a Ty kupić. Określany jest tam przybliżony metrażmieszkania i jego cena oraz termin oddania (określony jest możliwy poślizgoddania). Po oddaniu całego budynku podpisuje się umowę kupna-sprzedaży, wformie aktu notarialnego, na podstawie którego zakładana jest dla niego księgawieczysta.3.Lepiej gdy cena jest stała a podlega jedynie zmianą ze względu na wskażnikiGus(inflacja) i to w przypadku gdy nie wpłacasz całej kwoty na raz tylko ratami.To co napisałam dotyczy mieszaknia własnościowego (odrębna własność lokalu,współudział w gruncie i częściach wspólnych oraz własna KW), a niespółdzielczego(własnościowego lub lokatorskiego).Piszesz o spółdzielni, ale oni budują różne mieszkania,jakie to ma być?(chodzio włsność).ola
Akt notarialnyWitam!Chciałabym zorientować się ile wyniosą opłaty notarialne w moimprzypadku.Zawieram umowe przedwstępną (przyżeczenia sprzedaży) w formie aktunotarialnego no i oczywiście w póżniejszym okresie umowę końcową zprzeniesieniem własności.Ile wyniosą opłaty notarialne jeżeli wartość mieszkania wraz z miejscempostojowym w parkingu podziemnym wynosi 250 000 brutto.(Zakładając żenotariusz pobiera 100% taksy przy umowie przedwstepnej i 100% przy końcowej)?Aha, jeszcze dwie kwestie:1)Czy notariusz ma prawo pobrać podwójną 100%-ową taksę od obydwu kupującychz osobna, nabywających lokal na zasadzie współwłasności (dlawyjaśnienia:kupujący to dwa małżeństwa)?Nie wiem czy w takim przypadku niejest to czasem zakup na zasadzie współudziału a nie współwłasności.2)Jakie koszta ponoszę w przypadku gdy chcę przy umowie przedwstępnej złożyćwniosek o wpis moich roszczeń do księgi wieczystej,wynikających z tejżeumowy.Z góry dziękuję za odpowiedź.Pozdrawiam serdecznie Panią Bebiak.
Temat: Nie kupuj teraz! Będzie taniej! [POWÓD 4: Nie możesz zbijać ceny[[ Większość wolnych lokali jest po wymierających dinozaurach PRL -[ spółdzielniach mieszkaniowych, w których obowiązuje tzw. ostateczne[ rozliczenie inwestycji. Oznacza to, że członek musi zapłacić tyle, ile[ wyniósł rzeczywisty koszt budowy (choćby wzrósł on z winy niegospodarności[ prezesa), a nie tyle, na ile się wstępnie umawiał.[ PAMIĘTAJ! Ceny mieszkań podawane przez spółdzielnie to tzw. ceny wstępne.[ Ceny ostateczne mogą być wyższe nawet o 30 proc.! Dlatego nigdy nie kupuj w[ spółdzielni.Póki co spółdzielnia = developer. Czerwoni to próbują zmienić, ale póki cokażda spółdzielnia ma obowiązek sprzedaży mieszkań i przeniesienia własności wformie aktu notarialnego. Ja kupiłem mieszkanie w spółdzielni, mam mieszkaniewłasnościowe hipoteczne i jestem zadowolony...()W umowie miałem zastrzeżenie, że cena jest ostateczna i nie podlega żadnymrozliczeniom, ani nie jest indeksowana.Niedawno byłem u notariusza - zapłaciłem 1203 PLN.Kupujcie w spółdzielni..jeśli zaproponują wam warunki jw.PozdrawiamJacekD
> Patrzac od drugiej strony, z tego toku rozumowania wynika, ze po akcie> notarialnym nie jestem wlascicielem, czyli IP moze sobie mieszkanie zabracbo> figuruje w ksiedze wieczystej. Dla mnie jest to absurd.Nie może niczego zabrać, ale zanim coś napiszesz - przeczytaj ustawę. Jest topo prostu wpis konstytutywny - tworzący dane prawo.> Znam przypadek bankructwa dewelopera, kiedy to klienci, którym nie udało sie> podpisac aktu notarialnego przed upadłoscia musieli sie porzegnac ze swoimi> mieszkaniami. Ci, którzy mieli juz akt notarialny (bez wzgledu na KW) byli> bezpieczni bo nikt im nie mógł juz im odebrać mieszkań.Z tym się całkowicie zgadzam i tak jak zaznaczyłem - lokalu nikt nie odbierze.> Z tego przykladu jasno dla mnie wynika ze moge czuc sie w pelni wlascicielempo podpisaniu aktu.Niestety - nie możesz - odsyłam ponownie do art. 7 ust. 2 ustawy.> Dodatkowo wydaje mi sie, ze nie mozna przeniesc wlasnosci nieruchomosc "pod> warunkiem", taka umowa przedstepna bylaby nie wazna.Własności nieruchomości faktycznie nie można przenieść pod warunkiem, alemożna się zobowiązać do jej sprzedaży pod różnymi warunkami, jak również możnazawrzeć pod warunkami umowę przedwstępną.Jeszcze raz pozdrawiamr
Temat: Nowe mieszkanie i ZUPEŁNY laik
Nowe mieszkanie i ZUPEŁNY laikWitam, przepraszam za totalny brak wiedzy.Mamy zamiar kupić nowe mieszkanie:-od developera,-wartość około 240 000-kredyt na całośćNa razie dano nam do wglądu "umowę zobowiązującą do sprzedaży". W jakiejformie powinniśmy ją podpisać? Czy mamy ją traktować jako tzw. umowęprzedwstepną.jakie nas czekają opłaty notarialne/sądowe?Bardzo dziękuję za pomoc.Andrzej
Temat: SAM-81 Moczydło III bud. 5
Umowę przedwstepna na pewno juz widziales. Mozna miec do niej bardzo duzozastrzezen, uwag i wnosic wiele propozycji zmian. Niestety nie przynosi toraczej efektow. Jak powiedzieli, ze nie przewiduja zmian w umowie przedwstepnejbardzo sie nie stawialem, nie denerwowalem i nie stresowalem. Spoldzielnia jestdobra i wiarygodna. Potwierdzaja to ci, ktorzy w niej wybudowali juz swojemieszkania, w tym moi rodzice. Ich opinia przekonala mnie, ze mimo formy umowyprzedwstepnej, mimo koniecznosci wplaty pierwszych pieniedzy przed rozpoczeciembudowy (nawet przed pozwoleniami) i mimo potencjalnych opoznien w pierwszymetapie inwestycji, warto jest budowac z nimi. Niestety SAM zdaje sie zdawacsobie sprawe z dobrej opinii i usztywnil sie w stawianych przez siebiewarunkach mowiac "Jak się Panu nie podoba, to sa jeszcze inne spółdzielnie..."(cytat cytatu Pablito).A moze inne spoldzielnie maja jeszcze gorsze umowy??Pozdrawiam i witam sasiada.jPS. Wszystko czego sie dowiesz w dziale sprzedazy na temat realizacji ipostepow w inwstycji potwierdzaj w innych dzialach.
Temat: DO Bebiak :) - wpis roszczenia do KW
Ale mnie zaskoczyłeś swoją propozycją co do formy aktu notarialnego.Zastanawiam się głęboko co to za umowa by była i przyznam szczerze, że niewiem. To jest szczególny tryb nabycia mieszkania od spółdzielni, dość jasnookreślony w ustawie wraz ze wskazaniem wymaganej formy (pod rygoremnieważności - forma pisemna). I teraz pytanie: akt notarialny co do zasadyjest wyższego rzędu aniżeli umowa pisemna, ale jeśli ustawa pod rygoremnieważności zastrzega formę pisemną to czy to oznacza, że każda inna powodujenieważność? A jeśli taka umowa w formie aktu byłaby ważna (załóżmy, że tak) toczy może ona być zawierana w trybie art. 18 Ustawy o spółdzielniach? Jaka towtedy mogłaby być umowa: przedwstępna, ale wówczas sprzedaży a nie o tochodzi, zobowiązująca w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a to teżprzecież coś innego. Hm, rozważam sama ze sobą i nie wiem, po prostu nie wiem,ale problem mnie zainteresował poważnie i po niedzieli podrążę temat (cośpoczytam, porozmawiam z innymi prawnikami). Odezwę się tu do Ciebie pozapoznaniu się z opiniami innych, dobrze? Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Czy któryś bank udzieli takiego kredytu?
Czy któryś bank udzieli takiego kredytu?Mam pytanie kupuje mieszkanie od dewelopera wplaciłam juz przed umowa przedwstepna 17 000. Wartośc mieszkania 170 000. W umowie jest napisane ze pierwsza transza bedzie wpłacona do konca kwietnia (50000) druga do konca czerwca a 3 do konca sierpnia, z tym ze 2 ostatnie transze beda pochodziły z kredytu tak pisze w akcie. Jednak w czerwcu sprzedaje działke i te 2 transze ostatnie zapłace z pieniażków ze sprzedazy działki, wiec tresć aktu sie zmieni...bo wczesniej nie wiedziałam ze uda mi sie sprzedac działke...Chciałabym wziąć kredyt na ta pierwsza transze ( 50 000)Czy któryś bank udzieli takiego kredytu przed sprzedażą działki?Interesuje mnie glównie dom bank. Bardzo prosze o rade czy opłaca sie wogóle składac wniosek?????
Temat: mieszkanie na rynku pierwotnym a remont?
Moje mieszkanie bedzie oddane dopiero w sierniu 2004r, ale czytając wyjaśnienieMF taka umowa przedwstępna kupna - sprzedaży jest przecież "innym stosunkiemzobowiązaniowym"...Albo, czy mozna np podpisać z notariuszem wstepny, czy przedwstępny aktnotarialny jeszcze w tym roku i na tej podstawioe kupić na min. 567 złmateriały na poczet przyszłego remontu?Przepraszam, ze na forum "Kredyty mieszkaniowe" poruszam temat remontu, ale takwyszło omyłkowo :) a mam nadzieję, że sporo forumowiczów jest teżzainteresowanych tym tematem jako następnym po kredycie :D
Temat: Umowa przedstępna
Umowa przedstępnaChce sprzedać mieszkanie własnościowe,spółdzielcze 58 m2 na 4 piętrze wPabianicach i mam kupca.Chciałam się dowiedzieć ile kosztuje umowaprzedwstępna,jaki czas przed sprzedażą trzeba ją podpisać,kiedy mozna jąpodpisać i czy jest potrzebna taka umowa....
pafcio1974 napisał:> Hm.. Jak wiem mieszka tam dziesiatki osób.A no wlasnie. Jedna wielka termitiera, ohydny blok rodem z konca lat 70 tych.Chyba dobrze, zeby ewentualni kupujacy wiedzieli o co chodzi. Tu musze poprzecpana hahaha.> Nikt nie mówił iż należy wpłacić 20%W takim razie po co ktos oglasza sprzedaz? Liczy na to, ze ktos juz terazzwiaze sie umowa przedwstepna? Nie rozumiem intencji ogloszeniodawcy. Przeciezgdyby nie bral teraz zadatku, moglby bardzo stracic biorac pod uwagepotencjalny wzrost cen po wejsciu do UE. Rozumiem wiec, ze chcac juz terazzawrzec jakas umowe, liczy na zadatek.Poza tym uwazam ze nazywanie kogos zgnilym czlowieczkiem jest wyjaztkowymbrakiem kultury, nawet w odpowiedzi na ironie, na ktora trzeba odpowiadac tymsamym, a ni eobelgami.Pozdrawiam
Włączę sie do tej dyskusji odpowiadając na zapytanie "szukającego",Drogi szukajacy, zapewniam Cię, że bez trudu można skontaktować się z PekaoDevelopment (tel. do biura sprzedaży na budowie to 644 44 41, fax. 644 33 66),a problem z dodzwonieniem się może być spowodowany faktem, iz Pani pracujaca wbiurze sprzedazy na budowie kursuje pomiędzy tym biurem, a siedzibą społki naul. Leszno, proponuję wiec byś spróbował jeszcze raz dodzwonić się na budowę, ajesli się to nie uda - skontaktj się z biurem na ul. Leszno (tel. 535 68 00,535 68 94 lub 535 68 95) i uzyskaj potrzebne informacje bądź poproś o numertelefonu komórkowego do Pani z biura sprzedazy na budowie.Do informacji pozostałych forumowiczów :) - równiez kupiłam na tym osiedlumieszkanie, jestem bardzo zadowolona, developer wydaje sie byc solidny, a umowaprzedwstepna pod wzgledem prawnym jest dosyć dobrze skonstruowana (wiem cos naten temat :), wiec czekam spokojnie na zakończenie inwestycji.Pozdrawiam wszystkich,izis
Temat: Nawrat sporzedaje działkę!
Nawrat sporzedaje działkę!: Atrakcyjna działka w centrum Wrocławia sprzedana :.27 stycznia 2006 - 17:07Były wojewoda Ryszard Nawrat sprzedaje działkę w centrum Wrocławia. Plany jednak się nie zmienią - przy Krawieckiej na przeciwko Galerii Dominikańskiej stanie budynek hotelowo-apartementowy. Firma Infraster, należąca do dawnego wojewody, ma umowę przedwstępną w sprawie sprzedaży działki przy Krawieckiej. Do transakcji ma dojść 20-go lutego. Nowy inwetsor - konsorcjum z kapitałem izraelskim - będzie kontynuować projekt, zgodnie z którym na działce czekającej na zagospodarowanie od 7 lat stanie czterogwiazdkowy hotel wraz z eksluzywnymi apartamentami. Mieszkań prawdopodobnie na wynajem ma być więcej niż pokoi w hotelu, ale stanowić on będzie zaplecze usługowe dla apartamentów. Autor projektu firma Arch-E nowej umowy jeszcze nie ma, ale liczy na to, że ta koncepcja zostanie zrealizowana.Grunt zostanie ostatecznie sprzedany wraz z pozwoleniem na budowę, które zostało wydane z w listopadzie. Zgodnie z umową na wieczyste użytkowanie gruntu inwestycja miała być zakończona w 2001 roku. Według nieoficjlanych informacji izraelskie konsorcjum jest w trakcie nabywania kilkunastu działek. Będzie też budować osiedle domów jednorodzinnych w podwrocławskiej Ligocie.S.Chmielarz
Strona 1 z 3 • Zostało znalezionych 183 wypowiedzi • 1, 2, 3