Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/itpp3-4512-240-16-eb
Timestamp: 2018-03-21 14:54:52+00:00
Document Index: 71293092

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 5', 'FSK ', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43']

ITPP3/4512-240/16/EB | Interpretacja indywidualna
Zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego i niezabudowanego, przeznaczonego pod zabudowę.
ITPP3/4512-240/16/EBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 25 kwietnia 2016 r. (data wpływu 4 maja 2016 r.), uzupełnionym w dniu 27 czerwca, 14 i 27 lipca 2016 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia budynków oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu – jest nieprawidłowe.
W dniu 4 maja 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 27 czerwca, 14 i 27 lipca 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia budynków oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu.
Spółdzielnia, będąca podatnikiem VAT czynnym, zamierza sprzedać prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami wzniesionymi w latach 1969 i 1970, bez prawa do odliczenia podatku naliczonego. W latach 2008-2014 Spółdzielnia poniosła wydatki w kwocie netto powyżej 30% wartości początkowej, które dotyczyły bieżących napraw wynikających ze zużycia eksploatacyjnego instalacji wodnej i elementów poszycia dachu. Budynki do dnia obecnego są wynajmowane innym podmiotom, na podstawie umowy najmu, opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Przedmiotem sprzedaży będzie:
działka gruntu nr ... w wieczystym użytkowaniu, o powierzchni 1.551 m2, przy ul. D. w miejscowości O., zabudowanej budynkami użytkowymi wynajmowanymi od 2000 r.,
działka gruntu nr .../22 o powierzchni 788 m2, w części udziałów 50/100, przy ul. S., zabudowana budynkiem usługowym, wynajmowanym od 2000 r.,
działka gruntu nr .../23 o powierzchni 213 m2, w części udziałów wynoszących 42/100, stanowiąca drogę dojazdowa do nieruchomości przy ul. S. w miejscowości O., nie jest zabudowana, a w planie zagospodarowania przestrzennego jest ujęta jako grunt przeznaczony pod zabudowę usługową.
Czy sprzedaż budynków usytuowanych na działkach nr ... i .../22 będzie korzystać ze zwolnienia od podatku oraz czy sprzedaż niezabudowanej działki nr .../23 będzie korzystać ze zwolnienia od podatku...
Czy znaczenie ma status nabywcy, który nie jest podatnikiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, wyrażonym ostatecznie w uzupełnieniu wniosku, sprzedaż „nieruchomości” na działkach zabudowanych budynkami użytkowymi, jak i na działce niezabudowanej, będących w użytkowaniu wieczystym, powinna korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Działka gruntu nr 14/23 nie jest i nie była nigdy zabudowana, mimo że w planie zagospodarowania przestrzennego figuruje jako przeznaczona pod zabudowę usługową. Spółdzielnia uważa, że nie ma znaczenia status nabywcy dla zastosowania zwolnienia od podatku dla tej sprzedaży.
W myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r., poz. 710), zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste,
Należy zauważyć, że w kwestii rozumienia definicji pierwszego zasiedlenia wypowiedział się NSA w wyroku z dnia 14 maja 2015 r. o sygn. I FSK 382/14. Sąd w wyroku tym stwierdził, że „Wykładnia językowa, systematyczna i celowościowa dyrektywy 112 wskazuje wyraźnie, że ww. pojęcie należy rozumieć szeroko jako „pierwsze zajęcie budynku, używanie”. Zatem w taki sposób powinna być odczytywana definicja przewidziana w treści art. 2 pkt 14 ustawy o VAT”.
Analiza treści wniosku oraz przywołanych przepisów prawa podatkowego prowadzi do stwierdzenia, że zbycie budynków, o których mowa we wniosku, będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Z okoliczności faktycznych sprawy wynika bowiem, że ww. budynki są wykorzystywane na cele prowadzonej przez Spółdzielnię działalności gospodarczej (od 2000 r. są przedmiotem najmu), a poniesione w latach 2008-2014 wydatki nie dotyczyły ulepszenia tych budynków. Zatem należy uznać, że dostawa zostanie dokonana po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego ich zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Podkreślić należy, że zwolnienie to ma zastosowanie, o ile strony nie wybiorą opcji opodatkowania przewidzianej w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy, przy spełnieniu warunków o których mowa w tych przepisach.
Jednocześnie należy wskazać, że zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu (działki nr 91 oraz udziałów w działce nr .../22), na którym są posadowione te budynki – z uwagi na brzmienie art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie zwolnione od podatku od towarów i usług.
Zaznaczyć należy, że dla zastosowania zwolnienia od podatku dla sprzedaży ww. nieruchomości nie ma znaczenia status nabywcy, tj. czy jest to zarejestrowany podatnik VAT czynny, czy osoba/podmiot niebędący podatnikiem. Status nabywcy miałby znaczenie w przypadku rezygnacji ze zwolnienia od podatku sprzedaży ww. budynków, przewidzianej w art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy.
Natomiast zbycie udziałów w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr .../23 – wbrew stanowisku zawartemu we wniosku – nie będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Co prawda Spółdzielnia wskazała, że ww. grunt nie jest i nigdy nie był zabudowany, jednak należy uznać, że stanowi teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, bowiem zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest gruntem przeznaczonym pod zabudowę. Z okoliczności faktycznych sprawy nie wynika także aby grunt był wykorzystywany przez Spółdzielnię wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku, wobec tego nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. W konsekwencji jego sprzedaż będzie opodatkowana 23% stawką podatku od towarów i usług.
Dodatkowo nadmienić należy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionych we wniosku okoliczności, co oznacza, iż w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
ITPP2/4512-260/16/AGW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ITPP3/4512-240/16/EB