Source: http://realitniporadce.net/blog/vypoved_z_najmu_nebytovych_prostor/
Timestamp: 2018-11-17 01:00:25+00:00
Document Index: 51129902

Matched Legal Cases: ['zákona č. 116', 'zákona č. 89', '§2302', '§2310', '§2309', '§ 2312', '§ 2312']

Výpověď z nájmu nebytových prostor – Realitní poradce Prostějov
Klient před pár týdny koupil nebytový prostor i s nájemcem. Nyní by rád smlouvu vypověděl dle podmínek v nájemní smlouvě uzavřené s původním pronajímatelem ze dne 1. 7. 2013 ve které si odsouhlasili jednoměsíční výpověď. Nájemce s výpovědí zřejmě souhlasí, nicméně odkazuje se na několik paragrafů, ze kterých uvádí, že výpovědní doba činní 6 měsíců. Jak v této záležitosti pokračovat?
Pro odpověď jsem oslovil pana Ing. Miroslava Jonáše z portálu realitnimaturita a advokáta JUDr. Pavla Kvíčalu aby mi pomohli s postupem. Zde je jejich pohled na danou problematiku.
Odpověď Ing. Miroslava Jonáše
Co se týká pronájmu nebytových prostor, tak i když byla smlouva zjevně uzavřena dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění p. p. a je stále platná, tak se na výpověď, pokud bude odchylná, budou vztahovat podmínky NOZu, čili zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění p. p., a to s platností od 1.1.2014. Upravují to §2302-2315. Záleží na době smlouvy.
Pokud ve výpovědi nebude uveden důvod, pak je neplatná, a výpovědní doba je tříměsíční (§2310 odst. 2.). Důvody jsou dle zákona 2 – hrubé porušení anebo de facto zánik či změna předmětu nájmu (§2309).
Řešení je výpověď dohodou dle smlouvy (i když je ustanovení ve smlouvě neplatné) se lhůtou jeden měsíc, pokud nájemce nesouhlasí, pak výpověď z vaší strany s tříměsíční lhůtou, kdy musíte uvést jeden z výše uvedených důvodů.
Řešení je výpověď dohodou dle smlouvy (i když je ustanovení ve smlouvě neplatné) se lhůtou jeden měsíc, pokud nájemce nesouhlasí, pak výpověď z vaší strany s šestiměsíční lhůtou, kdy nemusíte uvést důvod, nebo výpověď z vaší strany s tříměsíční lhůtou, kdy musíte vymyslet vážný důvod.
Pokud by smlouva trvala už déle než 5 let, pak je výpovědní lhůta taxativně šestiměsíční.
Odpověď JUDr. Pavla Kvíčali
Ust. § 2312 občanského zákoníku je ust. tzv. dispozitivní. Tedy jedná se o ustanovení,které upravuje výpovědní dobu u těch smluv, kde není výpovědní doba sjednána.
V daném případě se toto ustanovení nevztahuje na vztah mezi původním majitelem a nájemcem, nyní tedy mezi novým majitelem a nájemcem. Nový majitel vstoupil do práv a povinností koupí nemovitosti, jak je měl původní majitel, kdy byla sjednána jednoměsíční výpovědní lhůta pro obě strany. Pokud by sjednána nebyla, platilo by předmětné ust.§ 2312 obč. zákoníku, ale jestliže byla sjednána výpovědní lhůta, smlouva je platná a musí se jí všichni řídit.
Mému klientovi (novému majiteli) jsem od začátku doporučoval se s nájemcem prostě a jednoduše dohodnout. A to se povedlo. Nájemce uvedl nemovitost do původního stavu a předal ji novému majiteli.
Hledám kancelář k pronájmu v Prostějově
Jste v situaci, kdy potřebujete pro sebe, či své zaměstnance kancelář a nevíte jakou vybrat, nebo jen nemáte čas na telefonáty makléřům, sbírat informace, domlouvat a následně absolvovat...