Source: https://www.inmorpf.com/es/modificacion-ley-de-arrendamientos-urbanos/
Timestamp: 2019-05-24 10:57:08
Document Index: 300536743

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'artículo 9', 'artículo 10', 'artículo 9', 'artículo 34', 'artículo 16', 'artículo 19', 'artículo 20', 'artículo 18', 'artículo 25', 'artículo 36', 'artículo 441', 'artículo 549', 'artículo 686', 'artículo 441', 'artículo 45']

MODIFICACIÓN LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS | Inmorpf
Las Normativas van cambiando y nosotros con ellas, hoy le toca el turno a los alquileres de larga temporada… os comunicamos como está la ley a partir de hoy.
El 18 de febrero de 2018 se publicó en el BOE el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entra en vigor hoy día 19, siguiente de su publicación.
A continuación os relacionamos las modificaciones más importantes en materia de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA –el arrendamiento para uso distinto del de vivienda no ha sufrido modificaciones-:
Los artículos de la LAU modificados son los siguientes, en negrita os hemos remarcado aquellas novedades más significativas a la hora de negociar vuestros contratos de arrendamiento, sin perjuicio de que todas son importantes:
El apartado 2 del artículo 4 queda redactado en los siguientes términos:
Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.»
El artículo 9 queda redactado en los siguientes términos:
«1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a 5 años, o inferior a 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El artículo 10 queda redactado en los siguientes términos:
«1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo 5 años de duración de aquel, o 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante 3 años más.
2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de 3 años a la que se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros adquirentes que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
El apartado 4 del artículo 16 queda redactado en los siguientes términos:
«4. En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a 5 años, o 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los 5 primeros años de duración del arrendamiento, o los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete años si el arrendador fuese persona jurídica.»
En los contratos de arrendamiento de renta reducida, de hasta 5 años de duración, o de hasta 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato. A estos efectos, se entenderá como “renta reducida” la que se encuentre por debajo de la establecida, para el conjunto del Estado y con carácter general, en el Real Decreto que regule el plan estatal de vivienda vigente a los efectos de tener habilitada la posibilidad de acogerse a algún programa de ayudas al alquiler.»
El artículo 19 queda redactado en los siguientes términos:
«1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos 5 años de duración del contrato, o 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
El apartado 2 del artículo 20 queda redactado en los siguientes términos:
«2. Durante los 5 primeros años de vigencia del contrato, o durante los 7 primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18.»
El apartado 7 del artículo 25 queda redactado en los siguientes términos:
El artículo 36 queda redactado en los siguientes términos.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta 5 años de duración, o de hasta 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta.
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil en materia de procedimiento de desahucio de vivienda
Se introduce un apartado 1 ter en el artículo 441, en los siguientes términos:
Se modifica el apartado 4 del artículo 549, que queda redactado en los siguientes términos:
Se modifica el apartado 1 del artículo 686, que queda redactado en los siguientes términos:
En el requerimiento a que se refiere el párrafo anterior habrán de incluirse las indicaciones contenidas en el apartado 1º ter del artículo 441, produciendo iguales efectos.»
Se añade un apartado 26 en el artículo 45.I. del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, con la siguiente redacción:
Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley.