Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/sprava-domu-podle-zovb
Timestamp: 2018-02-20 11:31:40+00:00
Document Index: 32998310

Matched Legal Cases: ['§ 9', 'zákona č. 72', '§ 9', '§ 11', '§ 4', '§ 16', '§ 9', '§ 11']

Správa domu podle ZoVB | Portál společenství vlastníků jednotek
Momentálně je online 1 uživatel a 92 hosté.
Opravy lodžií přístupné z bytu vlastníků (3)
Podívejte se do prohlášení.tep | 10 sek.
TN už to nehul!!! Anonymousssss | 6 min. 2 sek.
TN už to nehul!!! Anonymousssss | 7 min. 38 sek.
nájemní smlouva 2asi tak | 9 min. 29 sek.
a chci se zeptatasi tak | 19 min. 3 sek.
nájemní smlouva Magda3 | 31 min. 43 sek.
Správa cizího majetkuKonečný | 34 min. 8 sek.
blábolení nového předsedy 2nový předseda výboru | 34 min. 39 sek.
Podívejte se doVráno | 37 min. 4 sek.
pročradka222222 | 51 min. 48 sek.
konspirační teorieMagda3 | 57 min. 2 sek.
Ke zpochybňováníí upřesňujícího "osobního" vlastnictvíHrubý | 1 hodina 1 min.
jenomže předseda je ženaikenka | 1 hodina 6 min.
Za vším stojí svinstvo jménem SČMBDTN. | 1 hodina 12 min.
takže už nejsme právní stát? Magda3 | 1 hodina 21 min.
» Správa Domu Podle ZoVB
Správa domu podle ZoVB
Vložil lake, 22. Květen 2013 - 3:44 :: Návrhy na změnu zákona
Kdo hledá jak je (zcela odlišně) definována správa domu podle nového ObčZ, najde srovnání obou právních předpisů zde: http://www.portalsvj.cz/…-zovb-a-obcz.
Objevil se zde kuriózní a nepodložený názor, že SVJ jako správce domu údajně rozhoduje v domě o všem, včetně technického zhodnocení a zlepšení domu a zásahů do samé podstaty vlastnictví. Jakýsi Velký Bratr. Tento názor je nepodložený, je právně vadný, je v rozporu s Listinou základních práv a svobod a se zákonem č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Zastánci uvedeného názoru si evidentně pletou ZoVB s novým Občanským zákoníkem, který stanoví pravomoci SVJ zcela jinak.
My se ale podívejme na obsah pojmu „správa domu“ podle § 9 odst. 1 ZoVB. Novelou č. 103/2000 Sb. stvořili zákonodárci SVJ jako právnickou osobu, která má vlastní vůli, přijímá vlastní rozhodnutí a činí právní úkony vlastním jménem. Právní způsobilost této osoby ovšem zákonodárci výrazně omezili tak, aby nebyla v konfliktu s Ústavou zaručenými právy vlastníka rozhodovat o svém majetku.
• Co je „správa domu“ podle zdravého selského rozumu a podle Wikipedie
Správa nemovitosti (facility management) je soubor činností, které zajišťují bezproblémový chod nemovitosti a odstraňují překážky, které by zabraňovaly jejím obyvatelům v užívání nemovitosti jako takové. Správu nemovitosti si zajišťují buďto majitelé samostatně, nebo s pomocí externí společnosti (outsourcing). Správa nemovitosti zahrnuje
běžnou údržbu zabraňující vzniku závad
(Citováno z http://cs.wikipedia.org/…_nemovitosti). Jak vidno, o technickém zhodnocování či zlepšování domu zde není ani zmínky. Je to ostatně logické, neboť pouhý cizí správce nerozhoduje nikdy za vlastníka o změnách ani o zhodnocování majetku. Obdobné chápání pojmu „správa nemovitosti“ nalezneme na serverech správních společností, namátkou http://www.greenlions.cz/…itosti-praha, http://happyhouserentals.com/…tosti-praha/, atd.
• Co je „správa domu“ podle zákona č. 72/1994 Sb.
Ustanovení § 9 odst. 1 ZoVB definuje omezenou právní způsobilost SVJ takto:
„Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první.“.
Z uvedeného je zřejmé, že do takto úzce vymezené právní způsobilosti SVJ-právnické osoby spadá správa společných částí (včetně údržby, revizí atd.), provoz a opravy společných částí domu. Nespadají sem však záležitosti zasahující do samé podstaty vlastnictví: změna účelu užívání stavby, změna stavby, technické zhodnocení stavby (modernizace, rekonstrukce, nástavba, přístavba, vestavba, stavební úprava (§ 11 odst. 5 ZoVB), vytvoření nové jednotky, změna spoluvlastnických podílů (§ 4, § 16 ZoVB).
Jde velmi lehce rozeznat o čem rozhoduje SVJ-právnická osoba a o čem rozhodují sami vlastníci jednotek. Je třeba vyjít ze znění § 9 odst. 1 ZoVB.
Co v něm je vyjmenováno pod legislativní zkratkou „správa domu“, o tom rozhoduje SVJ-právnická osoba svým výborem, nebo nejvyšším orgánem).
Co v něm není vyjmenováno pod „správou domu“, o tom rozhodují vlastníci jednotek (buď smlouvou či dohodou, nebo hlasováním na shromáždění).
Ze znění zákona je zjevné, že z příkladmého výčtu činností uvedených pod § 11 odst. 5 ZoVB jsou do rozhodovací pravomoci SVJ – právnické osoby zařazeny pouze opravy. Jednodušeji už to napsat neumím. V zákoně je to takto uvedeno od 1. července 2000. Není těžké toto pochopit. Je třeba ovšem přečíst si ZoVB a nevymýšlet co v něm není obsaženo.
Diskuse o pojmu „správa domu“ jsou pod štítkem http://www.portalsvj.cz/stitky….
velký bratr SVJ
Vložil vin (bez ověření), 22. Květen 2013 - 8:32
To byste se pane lake divil, kolik běžných členů společenství včetně členů výboru zastává názor, že SVJ jako správce domu rozhoduje v domě o všem, včetně technického zhodnocení a zlepšení domu. Členové výborů jsou tím pádem strááášně moc důležití a členové společenství se domnívají že jsou bez zodpovědnosti a že zodpovědnost má SVJ. Důvod je jednoduchý, o svém majetku buď rozhodovat nechtějí nebo spíše neumí a když něco není podle jejich představ, tak okamžitě mají viníka, tím je SVJ. Většina členů společenství vůbec netuší co je SVJ a k čemu je dobré. Tí co to vědí ať mi prominou.