Source: https://interpretacje-podatkowe.org/miejsce-postojowe/ippp2-4512-1177-15-4-iz
Timestamp: 2017-09-25 20:45:20+00:00
Document Index: 90822675

Matched Legal Cases: ['art. 41', 'art. 146', 'art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 45', 'art. 46', 'art. 195', 'art. 196', 'art. 7', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146']

Dostawa miejsc postojowych (udziałów), które nie były przedmiotem umów najmu oraz tych, których dostawa będzie miała miejsce w okresie krótszym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia, tj. zawarcia umów najmu, na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy, będzie podlegała opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 23%.
IPPP2/4512-1177/15-4/IZinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 2 grudnia 2015 r. (data wpływu 7 grudnia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 1 lutego 2016 r. (data wpływu 3 lutego 2016 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 19 stycznia 2016 r. (skutecznie doręczone w dniu 26 stycznia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziałów w hali garażowej - jest nieprawidłowe.
W dniu 7 grudnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 1 lutego 2016 r. (data wpływu 3 lutego 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy udziałów w hali garażowej.
W 2009 r. Spółka (dalej również: Wnioskodawca) oddała do użytkowania nowo wybudowany budynek mieszkalny wraz z samodzielnym lokalem niemieszkalnym, garażem jednoprzestrzennym w kondygnacji podziemnej. Hala garażowa stanowi odrębną nieruchomość, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Przedmiotem sprzedaży jest udział stanowiący część w prawie własności nieruchomości wspólnej całej hali garażowej. Jeden udział odpowiada jednemu, wyznaczonemu miejscu postojowemu.
Od 2009 r. prowadzona była sprzedaż udziałów w tej nieruchomości i aktualnie Wnioskodawca jest właścicielem udziału wynoszącego 90/255 w tej nieruchomości lokalowej. Pierwsza sprzedaż udziału w hali garażowej nastąpiła w dniu 18.11.2009 r. i opodatkowana była najwyższą stawką podatku VAT. Spółka miała prawo i dokonała odliczeń podatku naliczonego z tytułu zakupu usług i materiałów nabytych w celu wybudowania budynków. Spółka nie ponosiła nakładów na ulepszenie wybudowanej hali garażowej.
Od grudnia 2014 r. Spółka znajduje się w upadłości likwidacyjnej i niesprzedane udziały w hali garażowej stanowią część masy upadłego podlegającą sprzedaży.
W odpowiedzi na wezwanie Spółka wskazała, które miejsca postojowe i od kiedy były przedmiotem umów najmu, a także miejsca postojowe, które nie były przedmiotem zawartych umów najmu.
Umowy najmu zawarte w 2012 r. :
Miejsce postojowe nr 26, 70, 91, 92, 126, 236 – data umowy najmu – 1.09.2012 r.
Miejsce postojowe nr 174 – data umowy najmu – 20.09.2012 r.
Miejsce postojowe nr 106, 147– data umowy najmu – 27.09.2012 r.
Miejsce postojowe nr 86, 151 – data umowy najmu – 1.10.2012 r.
Miejsce postojowe nr 34,46 – data umowy najmu – 10.10.2012 r.
Miejsce postojowe nr 73 – data umowy najmu – 20.10.2012 r.
Miejsce postojowe nr 13,53, 77– data umowy najmu – 1.11.2012 r.
Miejsce postojowe nr 140– data umowy najmu – 20.11.2012 r.
Miejsce postojowe nr 67– data umowy najmu – 10.12.2012 r.
Umowy najmu zawarte w 2013 r.:
Miejsce postojowe nr 80 – data umowy najmu – 15.01.2013 r.
Miejsce postojowe nr 232 – data umowy najmu – 10.02.2013 r.
Miejsce postojowe nr 63 – data umowy najmu – 1.03.2013 r.
Miejsce postojowe nr 74, 75, 87, 169, 172 – data umowy najmu – 1.10.2013 r.
Miejsce postojowe nr 62, 237 – data umowy najmu – 20.11.2013 r.
Umowy najmu zawarte w 2014 r.:
Miejsce postojowe nr 122 – data umowy najmu – 3.01.2014 r.
Miejsce postojowe nr 81 – data umowy najmu – 10.01.2014 r.
Miejsce postojowe nr 133– data umowy najmu – 25.01.2014 r.
Miejsce postojowe nr 60, 79, 116, 145– data umowy najmu – 1.02.2014 r.
Miejsce postojowe nr 97– data umowy najmu – 1.03.2014 r.
Miejsce postojowe nr 166– data umowy najmu – 5.03.2014 r.
Miejsce postojowe nr 111– data umowy najmu – 15.03.2014 r.
Miejsce postojowe nr 109– data umowy najmu – 24.08.2014 r.
Miejsce postojowe nr 84– data umowy najmu – 1.10.2014 r.
Miejsce postojowe nr 4, 123– data umowy najmu – 5.11.2014 r.
Miejsce postojowe nr 168– data umowy najmu – 17.11.2014 r.
Miejsce postojowe nr 66, 192, 193– data umowy najmu – 10.12.2014 r.
Umowy najmu zawarte w 2015 r.:
Miejsce postojowe nr 32 – data umowy najmu – 1.01.2015 r.
Miejsce postojowe nr 104– data umowy najmu – 1.02.2015 r.
Miejsce postojowe nr 65– data umowy najmu – 10.05.2015 r.
Miejsce postojowe nr 160– data umowy najmu – 2.06.2015 r.
Miejsce postojowe nr 157, 159, 162– data umowy najmu – 15.06.2015 r.
Miejsce postojowe nr 68– data umowy najmu – 1.07.2015 r.
Miejsce postojowe nr 93– data umowy najmu – 10.09.2015 r.
Miejsce postojowe nr 121– data umowy najmu – 8.10.2015 r.
Miejsca postojowe, które nie były przedmiotem umowy najmu, to miejsca o numerach:
1, 16, 20, 49, 59, 61, 69, 76, 78, 83, 88, 90, 95, 96, 99, 100, 105, 107, 110, 112, 114, 115, 120, 135, 137, 144, 146, 148, 149, 154, 156, 165.
Czy przy sprzedaży udziałów w hali garażowej Spółka powinna zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 177, poz. 1054 t.j. ze zm.), dalej: UPTU, jako dostawa towaru zwolniona od podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy sprzedaży udziałów w hali garażowej, Spółka może zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 177, poz. 1054 -t.j. ze zm.), dalej: UPTU, jako dostawa towaru zwolniona od podatku.
Ponadto, zdaniem Wnioskodawcy przy sprzedaży przedmiotowych udziałów w hali garażowej nie znajdzie zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a UPTU.
W myśl art. 2 pkt 14 ustawy przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich;
Pierwsze zasiedlenie według Wnioskodawcy miało miejsce w dacie sprzedaży pierwszego udziału we współwłasności hali garażowej, tj. 18.11.2009 r.
Z uwagi na to, że pierwsze zasiedlenie przedmiotowej hali garażowej nastąpiło w 2009 r., zbycie pozostałych udziałów będzie miało miejsce po upływie 2 lat od tego zasiedlenia. Wobec powyższego należy przyjąć, iż zbycie przedmiotowych udziałów w hali garażowej będzie podlegało zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Spółka miała prawo i dokonała odliczeń podatku naliczonego z tytułu zakupu usług i materiałów nabytych w celu wybudowania budynków. Spółka nie ponosiła nakładów na ulepszenie wybudowanej hali garażowej.
Jak stanowi art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 ze zm.), rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne. Wyjaśnić jednocześnie należy, że przedmiotami stosunków prawnych są dobra materialne i niematerialne. Wśród dóbr materialnych wyróżniamy m.in. rzeczy. Rzeczy dzieli się na nieruchomości i rzeczy ruchome. Natomiast w myśl art. 46 § 1 ww. Kodeksu, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
W tym miejscu należy zaznaczyć, że problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 Kodeku cywilnego.
Stosownie do treści art. 196 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika.
Należy wyjaśnić, że na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zarówno w przypadku sprzedaży nieruchomości, jak i udziału w nieruchomości w zamian za wynagrodzenie – mamy do czynienia z dostawą towarów zdefiniowaną w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Ze złożonego wniosku wynika, że w 2009 r. Spółka oddała do użytkowania nowo wybudowany budynek mieszkalny wraz z samodzielnym lokalem niemieszkalnym, garażem jednoprzestrzennym w kondygnacji podziemnej.
Hala garażowa stanowi odrębną nieruchomość, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Przedmiotem sprzedaży jest udział stanowiący część w prawie własności nieruchomości wspólnej całej hali garażowej. Jeden udział odpowiada jednemu, wyznaczonemu miejscu postojowemu. Od 2009 r. prowadzona była sprzedaż udziałów w tej nieruchomości i aktualnie Wnioskodawca jest właścicielem udziału wynoszącego 90/255 w tej nieruchomości lokalowej.
Pierwsza sprzedaż udziału w hali garażowej nastąpiła w dniu 18.11.2009 r. i opodatkowana była najwyższą stawką podatku VAT. Spółka miała prawo i dokonała odliczeń podatku naliczonego z tytułu zakupu usług i materiałów nabytych w celu wybudowania budynków. Spółka nie ponosiła nakładów na ulepszenie wybudowanej hali garażowej. Od grudnia 2014 r. Spółka znajduje się w upadłości likwidacyjnej i niesprzedane udziały w hali garażowej stanowią część masy upadłego podlegającą sprzedaży.
W ocenie Wnioskodawcy zbycie udziałów w hali garażowej będzie podlegało zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ pierwsze zasiedlenie hali garażowej nastąpiło w 2009 r., a zbycie pozostałych udziałów będzie miało miejsce po upływie 2 lat od tego zasiedlenia.
Z analizy powyższych przepisów wynika, że elementem koniecznym dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budowli i ich części jest ustalenie, czy ich dostawa ma miejsce w ramach pierwszego zasiedlenia.
Z przedstawionej sprawy wynika, że Wnioskodawca dokonywał i zamierza dokonywać sprzedaży udziałów (jeden udział odpowiada jednemu, wyznaczonemu miejscu postojowemu) w hali garażowej, a nie całej hali garażowej. Skoro, jak wskazał Wnioskodawca pierwsza sprzedaż udziału w hali garażowej po jej wybudowaniu nastąpiła w dniu 18 listopada 2009 r., a więc nastąpiło wydanie nabywcy jednego udziału (miejsca postojowego) w ramach czynności podlegających opodatkowaniu, to doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy tylko tego miejsca postojowego, a nie całej hali.
Tym samym nie można zgodzić się z poglądem Wnioskodawcy, że pierwsze zasiedlenie hali garażowej nastąpiło w 2009 r. W przedmiotowej sprawie sytuacja taka - pierwsze zasiedlenie całej hali garażowej - mogłaby mieć miejsce, gdyby w 2009 r. wszystkie udziały (miejsca postojowe) były przedmiotem umów najmu, dzierżawy bądź umów o podobnym charakterze zawartych przez Wnioskodawcę.
W przedmiotowej sprawie więc, z uwagi na to, że Wnioskodawca nie ponosił w odniesieniu do wybudowanej hali garażowej, a tym samym miejsc postojowych w niej się znajdujących, wydatków na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stwierdzić należy, że do pierwszego zasiedlenia poszczególnych miejsc postojowych w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy doszło z chwilą zawarcia umów najmu dotyczących tych miejsc.
Biorąc więc pod uwagę treść złożonego wniosku w kontekście wyżej powołanego art. 43 ust. 1 pkt 10 stwierdzić należy, że Wnioskodawca może zastosować zwolnienie od podatku dla dostawy tych miejsc postojowych, które były przedmiotem umów najmu, a pomiędzy zawartą umową najmu, a planowaną dostawą upłynął okres nie krótszy niż 2 lata.
W sytuacji natomiast, gdy pomiędzy planowaną dostawą, a zawartą umową najmu na konkretne miejsca parkingowe upłynie okres krótszy niż 2 lata ich dostawa nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Z treści wniosku wynika, że przedmiotem dostawy będą również miejsca postojowe, które dotychczas nie były przedmiotem umów najmu.
Oznacza to więc, że ich dostawa nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. W konsekwencji dostawa miejsc postojowych, które nie były przedmiotem umów najmu nie będzie również objęta zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Należy zatem rozpatrzyć możliwość zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów w hali garażowej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Z uwagi na to, że Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu wybudowania hali garażowej, niespełniona jest jedna z przesłanek wynikająca z art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy, warunkująca możliwość zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziałów (miejsc postojowych), nieobjętych zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, a więc miejsc postojowych, które nie były przedmiotem umów najmu oraz tych, których dostawa będzie miała miejsce w okresie krótszym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia, tj. zawarcia umów najmu.
Tak więc do dostawy przedmiotowych udziałów (miejsc postojowych) nie znajdzie zastosowania także zwolnienieod podatku przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Tym samym zgodzić należy się z Wnioskodawcą, że przy dostawie udziałów w hali garażowej nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy,
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W związku z tym, że Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu wybudowania hali garażowej regulacja art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, nie ma zastosowania do dostawy udziałów nieobjętych zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 bądź pkt 10a ustawy.
W konsekwencji dostawa miejsc postojowych (udziałów), które nie były przedmiotem umów najmu oraz tych, których dostawa będzie miała miejsce w okresie krótszym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia, tj. zawarcia umów najmu, na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy, będzie podlegała opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 23%.
Oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy uznać należy je za nieprawidłowe.
IBPP2/4512-952/15/JJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Miejsce postojowe > IPPP2/4512-1177/15-4/IZ