Source: http://johnnypistakkio.blogspot.com/2012/11/basta-faccio-causa-al-mio-vicino-di-casa.html
Timestamp: 2017-08-19 05:38:07+00:00
Document Index: 110382258

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 1129', 'art. 1113', 'art. 1129', 'art. 1129', 'art. 1105']

JOHNNY PISTAKKIO: BASTA FACCIO CAUSA AL MIO VICINO DI CASA
Basta faccio causa al mio vicino!
Ma quale è il "giudice competente"? Per saperlo, bisogna porsi due domande. La prima è: "cosa riguarda la causa? ". La seconda è: "di che valore è la causa (e cioè, qual è la cifra in ballo)?. Una volta che si sia risposto a entrambe (e, in alcuni casi, anche solo alla prima), si potrà sapere a chi rivolgersi, tra i tre organi giudiziari preposti. E cioè:
1. il Giudice di Pace
2. il Giudice Unico (detto anche Tribunale in composizione monocratica)
3. il Tribunale in composizione collegiale.
Nel primo caso l'appello alla sentenza va proposto avanti al Tribunale, negli altri due alla Corte di Appello. Per quanto riguarda la competenza per territorio, vale il criterio che l'organo giudicante è quello competente per il comune dove è situato il condominio.
Tutto ciò riguarda i rapporti interni al condominio. Ovviamente le controversie fiscali , amministrative o penali sono un altro paio di maniche.
1. Cause relative a beni mobili di valore non superiore a 5 milioni, quando dalla legge non sono attribuite ad altro giudice. Il valore è generalmente relativo alla somma totale e non alla quota attribuita al singolo condomino. Le cause non debbono coinvolgere questioni di fatto o di diritto relative agli immobili oggetto della lite.
2. Cause relative la misura e la modalità d'uso dei servizi condominiali, qualunque sia il valore.
3. Cause relative ad apposizione di termini ed osservanza delle distanze stabilite dalla legge, dai regolamenti o dagli usi riguardo al piantamento degli alberi e delle siepi, qualunque sia il valore;
4. Cause in materia di immissioni di fumo, calore, esalazioni, rumori, scuotimenti o simili propagazioni che superino il livello di normale tollerabilità, qualunque sia il valore. Il tutto a patto che riguardino immobili di civile abitazione.
Giudice unico: competenze
1. Cause relative a beni immobili, di qualunque valore
2. Cause relative a beni mobili di valore superiore a 5 milioni
3. Tutte le altre cause non attribuibili al Giudice di Pace o al Tribunale in composizione collegiale
Tribunale in composizione collegiale: competenze
1. Nomina giudiziaria dell'amministratore, su ricorso anche di un solo condomino (art. 1129 C.civ.).
2. Revoca dell'amministratore perché non ha dato comunicazione immediata di citazioni o provvedimenti giudiziari ai condomini (art. 1113 C.civ., 4° e 5° comma)
3. Revoca dell'amministratore perché non ha reso conto per due anni della sua attività.(art. 1129 3° comma)
4. Revoca dell'amministratore perché vi sono fondati sospetti di irregolarità .(art. 1129 C.civ , 3° comma)
5. Ricorso per provvedimenti necessari all'amministrazione della cosa comune, anche da parte di un solo condomino (art. 1105 C.civ, ultimo comma)
6. Scioglimento del condominio, qualora si possa dividere in parti con caratteristiche autonome, anche con opere (artt. 61 e 62 disp. attuazione. C.civ.).
Esempi di liti e relative attribuzioni
Tipo di lite
fino a 5 milioni
Appalto: esecuzione di opere di scarsa qualità
Condomino moroso (decreto ingiuntivo)
Impugnazione delibera per spese di manutenzione straordinaria
Annullamento della delibera per mancato raggiungimento del quorum di voto
Insufficiente riscaldamento dei locali
Uso improprio del cortile
Albero che toglie luce ed aria a condomino
Rumori molesti da parte del vicino *
Proprietà di sottotetto (contrasto tra condominio e singolo condomino)
Vendita o affitto dei locali del portiere
Messa in pericolo del decoro architettonico della facciata
Destinazione a studio medico di appartamento, in contrasto con il regolamento condominiale
Giudice Unico**
Modifica dei millesimi di proprietà o di riscaldamento
Divisione di supercondominio in condomini autonomi
Revoca dell'amministratore per irregolarità contabili
* Solo in caso di contrasti tra condomini che risiedono in civile abitazione
** Caso dubbio
Pubblicato da pistakkio a 21:25