Source: http://www.immobiliareaurora.it/notiziariofiscale/?cat=5
Timestamp: 2019-04-25 18:09:59+00:00
Document Index: 130861880

Matched Legal Cases: ['art. 1117', 'art. 1118', 'art. 1119', 'art. 1120', 'art. 1123', 'art. 1129', 'art. 1130', 'art. 1131', 'art. 1135', 'art. 1138']

Guide Archivi - Notiziario fiscale e legale Notiziario fiscale e legale
Se non volete che la vita condominiale diventi come nell’immagine sopra riportata, consigliamo vivamente la lettura della guida “Vivere in Condominio“.
La guida è stata elaborata dal Consiglio Nazionale del Notariato ed è destinata a chi intende acquistare un appartamento in Condominio.
Il codice civile norma il Condominio con i seguenti articoli:
– art. 1117: Le parti comuni dell’edificio;
– art. 1118: I diritti dei partecipanti;
– art. 1119: La indivisibilità delle parti comuni;
– art. 1120: Le innovazioni;
– art. 1123: La ripartizione delle spese;
– art. 1129: La nomina e la revoca dell’amministratore;
– art. 1130: Le attribuzioni dell’amministratore;
– art. 1131: La rappresentanza del condominio;
– art. 1135: L’assemblea e le sue attribuzioni;
– art. 1138: Il regolamento di condominio.
La guida fornisce utili indicazioni in merito alla proprietà esclusiva e comune, al regolamento di Condominio, alle attribuzioni dell’assemblea, alla figura dell’amministratore, al consiglio dei condomini, alle spese ed alla loro ripartizione per concludere con dei consigli che di seguito riportiamo:
1. La vita nella comunità condominiale impone il rispetto reciproco e la solidarietà tra tutti i condomini.
2. L’Amministratore è il vostro mandatario, munito di una esperienza specifica, egli saprà indirizzare le decisioni nel rispetto della legge e del regolamento di condominio.
3. Ricordate che l’Amministratore deve tutelare per definizione i vostri interessi anche se, per ipotesi, vi siete opposti alla sua nomina.
4. Manifestate il vostro interesse per la comunità condominiale partecipando attivamente alle assemblee del condominio ed alla discussione sui punti all’ordine del giorno.
5. Verificate l’andamento contabile del condominio e pagate puntualmente le quote ordinarie e straordinarie.
6. Attenetevi per i pagamenti alle modalità ed ai tempi determinati dall’assemblea.
7. Pagate preferibilmente con assegni, circolari o di conto corrente, e, in caso di pagamenti per contanti chiedete immediatamente una ricevuta (eviterete, a distanza di tempo, inutili ed antipatiche discussioni).
8. Discutete i progetti di spese importanti e, anche se non ufficialmente richiesti, cercate di acquisire pareri, anche dal vostro notaio, per aiutare la decisione dell’assemblea.
9. Ricordate che il preventivo da voi presentato non è per questa sola ragione il migliore in assoluto.
10. Sorvegliate l’amministrazione ed occupatevi di tutto ciò che potete, ma senza assumere per principio un atteggiamento critico nei confronti dell’operato dell’amministratore.
11. Giudicate lealmente l’operato dell’amministratore sapendo che un condominio esige da lui un lavoro importante di segretariato e di contabilità.
12. Non prendete posizione contraria relativamente alle spese dalle quali non pensate di ritrarre un profitto personale; siate solidali con la generalità dei condomini per il buon funzionamento del sistema e la conservazione dell’immobile.
Clicca sul link sottostante per scaricare la guida
Tags:assemblea condominiali, condominio, controversie condominio, liti condominiali, problemi condominio
Manutenzione degli immobili – Istruzioni
Gli immobili per mantenere il loro valore nel tempo ed essere sempre in grado di offrire un determinato comfort abitativo hanno bisogno di una manutenzione costante.
La guida che proponiamo, elaborata dall’Associazione Nazionale Costruttori Edili di Bergamo in collaborazione con i Giovani Costruttori di Como, offre alcune informazioni interessanti circa la periodicità degli interventi da porre in essere per mantenere l’immobile in ottimo stato.
La guida illustra quindi le modalità e la frequenza degli interventi da compiere su:
– impianti tecnici (cucina a gas, rete distribuzione gas);
– iimpianti elettrici (interruttore differenziale salvavita, quadro elettrico, prese e spine, video-citofono, impianto messa a terra, organi comando avvolgibili)
– impianto idraulico (scarichi, rubinetti e sanitari);
– serramenti (in legno, alluminio, avvolgibili in alluminio, porte);
– pavimenti (in ceramica, in materiale lapideo, in legno).
Vengono poi fornite utili informazioni strutture, sulle murature interne e sulle coperture.
Le stesse indicazioni sono poi espresse per le parti comuni.
E’ una guida che si legge in pochi minuti, ma che contiene notizie veramente utili e per questo ne caldeggiamo la lettura a tutti i nostri utenti!
GUIDA MANUTENZIONE IMMOBILI
Tags:manutenzine casa, manutenzione immobili, manutenzioni impianti casa
Agibilità, sicurezza ed efficienza energetica
Notariato ed associazioni dei consumatori hanno realizzato un’utile guida chiarificativa degli attestati obbligatori in una compravendita immobiliare.
Il certificato di agibilità attesta le idonee condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’immobile e dei suoi impianti e viene rilasciato dal Comune. La sua funzione non è quindi quella di attestare la conformità dell’edificio al progetto approvato, ma solamente la sua idoneità dal punto di vista igienico, sanitario, della sicurezza e del risparmio energetico.
In realtà non sempre si tratta di un rilascio, ma può definirsi anche per silenzio-assenso:
– decorsi 30 giorni se, alla presentazione del progetto iniziale, era stato allegato anche il parere dell’ASL sulla conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie;
– decorsi 60 giorni nel caso non sia stato rilasciato parere dell’ASL, ma solo l’apposita autocertificazione.
Il suo rilascio è subordinato alla presentazione presso il Comune della seguente documentazione:
– certificato di conformità alle norme antisismiche;
– dichiarazione di conformità alle norme in materia di accessibilità e di superamento delle barriere architettoniche.
Per la commercialità degli edifici non è necessario che sia già stato rilasciato il certificato di agibilità, tuttavia è prassi diffusa (e fortemente consigliata) la presenza di tale certificato.
In sede di contratto preliminare dovrà quindi essere chiara l’intenzione delle parti a riguardo. Consigliamo vivamente di subordinare la stipula del rogito definitivo al rilascio (o al formarsi del silenzio assenso) dell’agibilità.
IMPIANTI E DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’
Il DM 37/08 ha disposto che gli impianti esistenti negli edifici debbono essere sottoposti a idonee procedure intese a garantirne la costruzione e l’installazione a regola d’arte.
Le ditte installatrici devono quindi rilasciare apposite dichiarazioni di conformità degli impianti, indispensabili per il rilascio del certificato di agibilità sopra descritto.
Come per il certificato di agibilità, le conformità degli impianti non sono condizioni imprescindibili per la validità degli atti di compravendita. Per l’acquirente costituiscono tuttavia una garanzia che il bene sia esente da vizi e quini consigliamo di richiedere sempre tutte le confomità degli impianti. Ovviamente gli immobili di nuova costruzione da questo punto di vista forniscono maggiori garanzie rispetto agli immobili edificati anteriormente.
Anche l’aspetto relativo alla conformità degli impianti è bene sia regolata già in fase di contratto preliminare.
Il D.lgs. 195/2005, modificato dal D.lgs. 311/2006, ha introdotto l’obbligo di allegare agli atti di compravendita immobiliare, l’attestato di certificazione energetica dell’immobile.
L’attestato di certificazione energetica ha validità massima di 10 anni e prevede l’attribuzione di una classe energetica all’immobile oggetto di valutazione. Può essere predisposto solo da un tecnico abilitato.
Come per i due documenti sopra esposti, anche per la classe energetica dell’immobile, consigliamo di inserire nel contratto preliminare un’apposito articolo in cui si garantisca la classe energetica dell’immobile.
Per approfondimenti scarica la guida al ink sottostante
Tags:agibilità, certificato di agibilità, certificazione energetica, Impianti, impianti conformità, manutenzione impianti
Le Camere di commercio lombarde, con la collaborazione scientifica di ISDACI (Istituto per lo Studio e la Diffusione dell’Arbitrato e del Diritto Commerciale Internazionale), hanno diffuso un’utile guida contenente indicazioni operative per l’acquisto della casa.
La guida “CASA SENZA PREOCCUPAZIONI” si articola in 3 sezioni di seguito elencate:
1- LE FASI PRINCIPALI DELL’ATTO DI ACQUISTO/VENDITA
Capitolo I. Il Preliminare
Capitolo II. L’agenzia immobiliare
Capitolo III. Immobili da costruire
Capitolo IV. Il mutuo
Capitolo V. La sicurezza degli impianti
Capitolo VI. L’acquisto di mobili e di altri beni di consumo
Capitolo VII. La risoluzione delle controversie
2- GLI STRUMENTI OFFERTI DALLE CAMERE DI COMMERCIO
3- I CONTATTI UTILI PRESSO LE CAMERE DI COMMERCIO
E’ possibile scaricare la guida cliccando sul link sottostante
Per ogni domanda relativa ai contenuti della guida siamo a disposizione…
Tags:acquistare casa guida, giovani coppie prima casa, guida acquisto casa, indicazioni utili acquisto casa, istruzioni acquisto casa