Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=15.06.2012&Aktenzeichen=V%20ZR%20198/11
Timestamp: 2020-04-04 16:17:54
Document Index: 273986382

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 442', '§ 442', '§ 442', '§ 442', '§ 442', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 437', '§ 439', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 251', '§ 438', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 444', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 437', '§ 280', '§ 281', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11 - dejure.org
https://dejure.org/2012,17772
BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11 (https://dejure.org/2012,17772)
BGH, Entscheidung vom 15.06.2012 - V ZR 198/11 (https://dejure.org/2012,17772)
BGH, Entscheidung vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11 (https://dejure.org/2012,17772)
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BGB § 442 Abs. 1
Mängelhaftung des Grundstücksverkäufers: Anspruchsausschließende Käuferkenntnis vom Mangel bei Vertragsangebot und Vertragsannahme in getrennten Urkunden
Maßgeblicher Zeitpunkt für Kenntnis des Käufers vom Mangel bei Vertragsschluss durch Angebot und Annahme
Zeitpunkt der Beurkundung des Angebots als maßgeblicher Zeitpunkt für die Kenntnis eines Mangels bei Annahme eines Angebots mit getrennter Urkunde; Folgen der verzögerten Weiterleitung des Angebots eines Grundstückskäufers bei Annahme in einer getrennten Urkunde
Zum Gewährleistungsausschluss bei gestrecktem Vertragsabschluss von Grundstückskaufvertrag
Zur Kenntnis des Käufers vom Mangel bei einem gestreckten Vertragsschluss
Zum maßgeblichen Zeitpunkt für die Kenntnis des Käufers vom Mangel i.S.d. § 442 Abs. 1 Satz 1 BGB, wenn der Käufer das Angebot für einen Grundstückskaufvertrag macht, das von dem Verkäufer in getrennter Urkunde angenommen wird
BGB § 442 Abs. 1 S. 1
Was heißt "bei Vertragsschluss" in § 442 Abs. 1 BGB?
Grundstücksmängel und die Kenntnis des Käufers beim Grundstückskauf
Haftung des Verkäufers auch bei Mangelkenntnis des Käufers?
Mangelkenntnis bei Käuferangebot
Grundstückskauf // notarielle Beurkundung
Kein Ausschluss der Gewährleistungsrechte trotz Kenntnis vom Mangel vor Vertragsschluss
Auch scheinbar eindeutige Haftungsausschlüsse müssen ausgelegt werden! (IMR 2013, 1023)
Was heißt "bei Vertragsschluss" in § 442 Abs. 1 BGB? (IMR 2013, 1022)
Wann schadet dem Käufer die Kenntnis eines Mangels nicht? (IMR 2013, 1024)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 15.06.2012, Az.: V ZR 198/11 (Zum Gewährleistungsausschluss bei gestrecktem Vertragsabschluss von Grundstückskaufvertrag)" von RA Dr. Volker Hahn, original erschienen in: ZfIR 2012, 735 - 740. ...
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 15.06.2012, Az.: V ZR 198/11 (Zeitpunkt der Beurkundung eines Angebots als maßgeblicher Zeitpunkt für die Kenntnis von einem Mangel)" von Notar a.D. Prof. Dr. Rainer Kanzleiter, original erschienen in: DNotZ 2012, 837 - ...
Kurznachricht zu "Grundstückskaufvertrag - Haftungsausschluss bei zwischen Angebot und Annahme auftretenden Mängeln" von RA Dr. Volker Zerr und RAin Dr. Franziska Rösch, original erschienen in: ZfIR 2012, 817 - 822.
OLG Hamm, 07.07.2011 - 22 U 25/11
LG Saarbrücken, 05.09.2012 - 12 O 310/11
BGHZ 193, 326
ZIP 2012, 1812
MDR 2012, 1157
DNotZ 2012, 831
VersR 2013, 239
WM 2013, 530
ZfBR 2012, 657
Hierzu haben sie sich auf die bisherige Rechtsprechung des erkennenden Senats zur Bemessung des Schadens im Werkvertragsrecht nach fiktiven Mängelbeseitigungskosten bezogen (vgl. BGH, Urteile vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31;… vom 4. April 2014 - V ZR 275/12, BGHZ 200, 350 Rn. 33;… vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, BauR 2016, 1035 Rn. 21 …und vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, NJW 2015, 2244 Rn. 12).
a) Dem Käufer kann gegen den Verkäufer einer mangelhaften Sache ein Anspruch, welcher auf die Zahlung der für die Reparatur erforderlichen Kosten gerichtet ist (vgl. BGH, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31 mwN), als Schadensersatz statt der Leistung unter zwei Gesichtspunkten zustehen.
bb) Nach § 437 Nr. 1, § 439 Abs. 1 BGB in der nunmehr geltenden Fassung hat der Käufer bei Vorliegen eines Mangels hingegen einen Anspruch auf Nacherfüllung (Senat, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 32), welche nach seiner Wahl in Form der Beseitigung des Mangels oder der Lieferung einer mangelfreien Sache erfolgen kann.
Unterbleibt die Nacherfüllung und steht dem Käufer ein Schadensersatzanspruch zu, so kann er im Rahmen des kleinen Schadensersatzes Ausgleich des mangelbedingten Minderwerts oder Ersatz der Mängelbeseitigungskosten verlangen (vgl. Senat, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31; zum Werkvertragsrecht BGH…, Urteil vom 11. Oktober 2012 - VII ZR 179/11, NJW 2013, 370 Rn. 10 mwN).
Auch wenn sich die Rechtsprechung zu Beschädigungen eines Grundstücks auf einen Schadensersatzanspruch wegen Lieferung einer mangelhaften Immobilie grundsätzlich nicht übertragen lässt (vgl. Senat, Urteil vom 13. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31), ist ein solcher Rückgriff im Rahmen der entsprechenden Anwendung des § 251 Abs. 2 Satz 1 BGB ausnahmsweise zulässig und auch geboten.
aa) Diese setzt nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zumindest Eventualvorsatz voraus (so etwa Senat, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, NJW 2012, 2793;… vgl. auch MünchKomm-BGB/Westermann, aaO, § 438 Rn. 26; jeweils mwN); leichtfertige oder grob fahrlässige Unkenntnis genügt dagegen nicht (vgl. Senat…, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11, ZfIR 2012, 463, 465 f. Rn. 24 u. 28).
Der Verkäufer muss Umstände, die für den Kaufentschluss des Käufers erheblich sind, von sich aus offenbaren, wenn er sie selber kennt oder zumindest für möglich hält; nicht aufklären muss er über Mängel, die einer Besichtigung zugänglich und damit ohne weiteres erkennbar sind (BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 10).
Derart gravierende Feuchtigkeit stellt auch bei einem sehr alten Gebäude einen Mangel dar (BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 7).
In diesem Zusammenhang hat der 5. Zivilsenat des BGH in der Vergangenheit stets ausgesprochen, dass der Nacherfüllungsanspruch im Kaufrecht und im Werkrecht inhaltsgleich ist (vgl. BGH V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 ff., juris Rn. 31).
Richtig ist weiter, dass ein arglistiges Verschweigen im Sinne von § 444 BGB eine Aufklärungspflicht des Verkäufers über einen Sachmangel voraussetzt, und dass der Verkäufer Umstände, die für den Kaufentschluss des Käufers erheblich sind, von sich aus nur offenbaren muss, wenn er sie selbst kennt oder sie zumindest für möglich hält (vgl. Senat, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 10).
Der Schadensersatzanspruch des Käufers besteht in Höhe der zur Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten fort, wenn er das mangelbehaftete Grundstück ohne Abtretung des Anspruchs veräußert hat (Bestätigung von Senat, Urteil vom 15. Juni 2012, V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 und Abgrenzung von Senat, Urteil vom 4. Mai 2001, V ZR 435/99, BGHZ 147, 320).
bb) Wie der Senat bereits entschieden hat, findet diese Rechtsprechung jedoch keine Anwendung, wenn ein Käufer - wie hier - einen kaufrechtlichen Schadensersatzanspruch gemäß § 437 Nr. 3 BGB, § 280 Abs. 1 und 3 BGB, § 281 BGB wegen eines Mangels geltend macht (Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31).
Er ist dann nicht schutzwürdig, denn mit der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen stellt er sich in Widerspruch zu seinem vorangegangenen Verhalten, nämlich dem Vertragsabschluss in Kenntnis des Mangels (vgl. BGH, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11 -, juris Rn. 22 mwN).
BGH - V ZR 33/19 (anhängig)
Für das Kaufrecht sei dem jedoch nicht zu folgen, sondern an der bisherigen Rechtsprechung des V. Zivilsenats zum Immobilienkauf festzuhalten (u.a. BGH, Urteil vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, BGHZ 193, 326 Rn. 31).
Die für das Kaufrecht zuständigen Zivilsenate (V. und VIII.) des Bundesgerichtshofs haben bisher in ständiger Rechtsprechung unter Bezugnahme auf die bisherige Rechtsprechung des für Werkvertragsrecht zuständigen VII. Senats angenommen, dass ein Käufer seinen zu ersetzenden Schaden im Rahmen des kleinen Schadensersatzes auf der Grundlage der Mängelbeseitigungskosten unabhängig von einer Beseitigung des Mangels berechnen könne (…vgl. BGH, Urteile vom 29. April 2015 - VIII ZR 104/14, Rz. 12;… vom 11. Dezember 2015 - V ZR 26/15, Rz. 21;… vom 04. April 2014, - V ZR 275/12, Rz. 33; vom 15. Juni 2012 - V ZR 198/11, Rz. 31).
OLG Düsseldorf, 15.01.2019 - 24 U 202/17
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