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Timestamp: 2018-01-18 19:46:49
Document Index: 302816652

Matched Legal Cases: ['§ 421', '§ 426', '§ 426', '§ 812', '§ 421', '§ 426', '§ 426']

Trennung, gemeinsames Haus, Rechte - frag-einen-anwalt.de
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| 16.11.2008 19:42 |
ich lebe im Moment in Trennung von meiner Freundin (nicht verheiratet und keine Gütertrennung o.ä. vereinbart) und meiner Tochter, jedoch noch im gemeinsamen Haus.
Wir haben hierfür einen gemeinsamen Kredit aufgenommen und stehen auch beide (50/50) im Grundbuch. (Ca. 1/4 ist bisher abbezahlt)
Leider kann man mit ihr fast gar nicht reden, immerhin weiß ich jetzt, daß sie das Haus behalten will und evtl. ihre Eltern mit in den Kreditvertrag nehmen könnte (wenn sie denn wollte). Schon im Interesse meiner Tochter bin ich damit einverstanden, daß sie dort wohnen bleibt und das Haus nicht verkauft wird.
Ich werde zum nächsten Monat in eine Wohnung ziehen. Kann also ab dann keine Rate mehr mit bezahlen, da zur Miete ja auch Unterhalt kommt.
Allerdings haben wir beide damals noch extra zum Kredit Geld reingesteckt. Ich ca. 17.000 Euro, außerdem zahle ich seit 4 Jahren (so lange läuft der schon) immer doppelt so viel wie sie,(im Babyjahr klarerweise alles) und habe fast alles am Haus selbst gemacht.
Jetzt wollte ich von Ihr 15.000 Euro ausgezahlt haben, wenn sie drin bleibt. Das sieht sie nicht ein. Mittlerweile bin ich bei der Hälfte, auch da hat sie wieder nicht eingewilligt. Ich möchte gern aus dem Vertrag und aus dem Grundbuch raus, allerdings nicht für null. Daß es zu einer Zwangsversteigerung kommen kann, falls wir uns nicht einigen, ist ihr scheinbar egal.
- was kann mir im schlimmsten Fall passieren (außer die Zwangsversteigerung durch die Bank), wenn ich die Ratenzahlung ab nä Monat aussetze ( kann ich z.B. strafrechtlich belangt werden?)
- muß sie mir Geld ausbezahlen?
- habe ich noch Rechte hinterher, falls sie mich nicht aus dem Vertrag entläßt, ich aber nicht zahle und auch weiterhin im Grundbuch stehe (kann ich das Haus noch normal betreten, kann sie einfach das Schloß austauschen, muß sie mich bei baulichen Veränderungen fragen o.ä.)
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1.)Was kann im schlimmsten Fall passieren?
In der Tat dürfte in zivilrechtlicher Hinsicht die Zwangsversteigerung des Grundstücks die härteste Konsequenz für Sie sein. Ich gehe davon aus, dass Sie der Bank als Sicherheit für das Darlehen eine Hypothek bzw. Grundschuld zur Sicherung des Darlehensrückzahlungsanspruchs bestellt haben.
Sollten Sie die Darlehensraten nicht bezahlten können, so könnte die Bank zwar versuchen die Raten bei Ihrer Freundin einzutreiben, da Sie beide nach Ihrer Sachverhaltsschilderung sog. Gesamtschuldner im Sinne des § 421 BGB sind. Das bedeutet, dass sich die Bank grundsätzlich aussuchen kann, von wem Sie die Raten einzieht. Dies ergibt sich daraus, dass Sie den Kredit/Darlehen gemeinschaftlich aufgenommen haben.
Nach Ihrer Sachverhaltsschilderung wird Ihre Freundin aber wohl nicht in der Lage sein, den Kredit komplett selbst abzutragen, so dass die Zwangsversteigerung die letztendliche Konsequenz sein könnte. Vor einer solchen Zwangsversteigerung wird die Bank aber sicherlich noch mit Ihnen und Ihrer Freundin in Kontakt treten, um eine Lösung für das Problem zu suchen.
Sollten Sie die Ratenzahlungen aussetzen und Ihre Freundin von der Bank in Anspruch genommen werden, so hätte Ihre Freundin gegen Sie einen Ausgleichsanspruch aus § 426 BGB, auf Zahlung der halben bereits durch Ihre Freundin gezahlten Raten.
Strafrechtliche Konsequenzen haben Sie allerdings nicht zu befürchten, insoweit kann ich Sie beruhigen. Nur weil jemand nicht in der Lage ist, seinen vertraglichen Pflichten Nachzukommen, macht er sich noch längst nicht strafbar.
2.) Muss die Freundin Ihnen Geld ausbezahlen?
Es kommt darauf an, weshalb Ihre Freundin Ihnen Geld auszahlen soll. Wie Sie mit Ihrer Duldung weiterhin allein in dem Haus lebt, braucht Sie Ihnen kein Geld zu bezahlen, es sei denn Sie haben eine entsprechende vertragliche Vereinbarung mit Ihrer Freundin, wovon ich nicht ausgehe.
Wenn Sie für die 4 Jahre den Kredit komplett selber bezahlt haben, so steht Ihnen gegenüber Ihrer Freundin ein Anspruch aus § 426 BGB (s.o.) aus dem Gesamtschuldnerausgleich zu. Der Anspruch besteht in Höhe der Hälfte der bereits gezahlten Raten. Insoweit wäre aber genau zu prüfen, ob gegebenenfalls bereits ein Teil dieser Ansprüche verjährt ist, da insoweit die 3 jährige Regelverjährung greift.
Bezüglich der investierten 17.000 € sieht es da schon schwieriger aus, da Sie durch die Investition das gemeinschaftliche Grundstück, also auch Ihren 50%-igen Anteil wertmäßig verbessert haben. Somit wäre das Augenmerk auf einen Betrag von ca. 8.500 € zu richten.
Da nach Ihren Angaben mit der Investition in das Haus kein bestimmter Zweck vereinbart war, gehe ich im Ergebnis davon aus, dass insoweit keine Rückforderungsansprüche, auch nicht aus dem Gesichtspunkt der ungerechtfertigten Bereicherung nach § 812 BGB gegen Ihre Freundin bestehen. Insoweit sind Ihre Zuwendungen Ihrer Freundin gegenüber meines Erachtens als Schenkung anzusehen.
3.) Bestehen noch weitere Rechte?
In der Tat haben Sie weiterhin alle rechte aus dem Miteigentum an dem Hausgrundstück. Nur weil Sie die Raten nicht bezahlen, verlieren Sie ja nicht automatisch Ihr Eigentum. Solange Sie im Grundbuch neben Ihrer Freundin eingetragen sind, haben Sie genau so viel bzw. genauso wenig Rechte, wie Ihre Freundin. Aus diesem Gesichtspunkt darf Sie ohne Ihre Zustimmung selbstverständlich auch nicht einfach das Schloss auswechseln bzw. bauliche Veränderungen vornehmen. Es handelt sich nämlich ganz eindeutig um Ihr (Mit-)Eigentum.
Nachfolgendhabe ich Ihnen noch die wichtigsten Bestimmungen zum besseren Verständnis meiner Ausführungen beigefügt:
§ 421 BGB , Gesamtschuldner
§ 426 BGB , Ausgleichungspflicht, Forderungsübergang
Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend.
Nachfrage vom Fragesteller	16.11.2008 | 22:00
Leider ist mir die Antwort zur Frage 2 noch nicht ganz klar geworden.
Kann ich die 7.500 Euro, die ich haben möchte von ihr fordern???
Ich möchte keinen weiteren Ausgleich haben als dieses Geld.
Kann ich das eventuell auch so betrachten, wie ich das in einem anderen Beitrag hier gelesen habe? :
http://www.frag-einen-anwalt.de/forum_topic.asp?topic_id=46512
Und was heißt, daß ich ihr dann (wenn ich nicht zahle und sie die Rate voll weiterbezahlt) meinen Teil der Rate schuldig bin? Könnte ich (nur theoretisch!) Miete von ihr verlangen, wenn sie drin wohnen bleiben will und das mit meiner Rate verrechnen?
(Sie kann das Geld, welches ich haben möchte und auch die monatliche Rate aufbringen, versucht nur im Moment mich aufs
Minimum runterzuhandeln und mir zu drohen...)
Vielen Dank nochmal...!!!
Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 16.11.2008 | 22:19
sehr gerne nehme ich zu Ihrer Nachfrage wie folgt Stellung:
Mir war leider nicht ganz klar, weshalb Sie die 15.000 € ausbezahlt haben wollten. Wenn es sich dabei um Geld handelt, welches Sie in das Grundstück investiert haben, dann können Sie diesen Betrag (bzw. erst Recht die Hälfte dieses Betrages) in der Tat von Ihrer Freundin zurückfordern.
Ich weiß zwar auch nicht wie hoch die konkreten Darlehensraten im Monat waren, aber gerechnet auf die 4-jährige Zahlung gehe ic hdavon aus, dass auch Ihr Ausgleichsanspruch aus § 426 BGB gegen Ihre Freundin (s.o.) den Betrag von 7.500 € erreichen dürfte, so dass auch aus diesem gesichtspunkt heraus die Forderung in Höhe von 7.500 € berechtigt und auc hdurchsetzbar ist gegenüber Ihrer Freundin.
Für den Fall, das Ihre Freundin die Rate allein bezahlt, hat diese gegenüber Ihnen einen Ausgleichsanspruch aus dem Gesamtschuldverhältnis. Ein solches Verhältnis besteht bei Ihnen beiden, da Sie sich gemeinschaftlich gegenüber der Bank verpflichtet haben. Grundprinzip des Gesamtschuldverhältnisses ist es, dass die Bank sich den Schuldner aussuchen darf (also entweder Sie oder Ihre Freundin) und derjenige, den die Bank in Anspruch genommen hat, sich die Hälfte bei dem anderen, der nicht in Anspruchgenommen worden ist, wieder holen kann.
Theoretisch könnten SIe mit Ihrer Freundin auch einen Mietvertrag schließen und entsprechend verrechnen. Hierzu müßte Ihre Freundin jedoch einverstanden sein, da ein einvernehmlicher Mietvertrag erforderlich ist.
Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend.
Bewertung des Fragestellers 16.11.2008 | 22:23
FRAGESTELLER 16.11.2008 4,8/5.0
Gemeinsames Haus bei Trennung
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