Source: https://docplayer.cz/46920315-Znalecky-posudek-c-2013.html
Timestamp: 2019-12-07 16:50:38+00:00
Document Index: 31513056

Matched Legal Cases: ['zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151', 'zákona č. 151']

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 spoluvlastnického podílu:1/20 na pozemku p.č.1056,p.č.555,p.č.556/2 a spoluvl.podílu:1/10 na pozemku p.č.602 v kat.území : Hrdlív, obec: Hrdlív, okres: Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. EX 347/03 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 7/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré
2 -2- A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl:1/20 na pozemku p.č.1056(orná půda), p.č.555(lesní pozemek), p.č.556/2(lesní pozemek) a spoluvl.podíl: 1/10 na pozemku p.č.602(lesní pozemek) v kat.území: Hrdlív, obec: Hrdlív, okres: Kladno. 2. Základní informace předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemky p.č.1056,p.č.555,p.č.556/2,p.č.602 Hrdlív Hrdlív Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Hrdlív Katastrální území: Hrdlív Počet obyvatel: 489 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti p.vaicové Aleny. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti dne fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce - 3 výpisy z KN ze dne snímky katastrální mapy ze dne exekuční příkazy ze dne vydané Judr.Janou Škofovou (č.j.ex 347/03-5,6,9) - usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne (č.j.EX 347/03-41) - územní plán obce Hrdlív 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č. znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnické podíly:1/20, resp.1/10 na pozemcích v kat.území: Hrdlív. Jedná se o1 zemědělský pozemek, jenž je bonitován a 3 lesní pozemky, na nichž se vyskytuje lesní porost (údaje pro ocenění byly zjištěny na MěstÚ ve Slaném). 7. Obsah znaleckého posudku Pozemek p.č.1056 / LV č.153,k.ú.hrdlív 1.1. Pozemek p.č.1056
3 -3- Pozemky p.č.555, p.č.556/2 - LV č.154, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemky p.č.555, p.č.556/ Lesní porost na p.č Lesní porost na p.č.556/2 Pozemek p.č LV č.151, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemek p.č Lesní porost na p.č.602 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 7/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemek p.č.1056 / LV č.153,k.ú.hrdlív 1.1. Pozemek p.č.1056 Popis Jedná se o zemědělský pozemek na východním okraji obce Hrdlív, jenž je bonitován. Ve schváleném územním plánu obce Hrdlív je veden s využitím jako zemědělský pozemek. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10- tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Parcelní číslo BPEJ orná půda orná půda Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Výměra [m2] 1 901, , ,00 JC 6,82 5,32 60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00 60,00 UC 10,91 8,51 Cena [Kč] , , ,00 * 1,0000
4 -4- Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,- Pozemek p.č zjištěná cena = ,- Kč Pozemky p.č.555, p.č.556/2 - LV č.154, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemky p.č.555, p.č.556/2 Popis Jedná se o lesní pozemky na jihozápadním okraji kat.území: Hrdlív (lokalita: Ve Chvojinách); oceňováno je dle údajů z LHO zjištěných na Městském úřadě ve Slaném. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 30 Parcelní číslo SLT Výměra [m2] 8 037, ,00 lesní pozemek 555 2M1 lesní pozemek 556/2 2M1 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem JC Pozemky p.č.555, p.č.556/2 - zjištěná cena Úprava [%] UC = Cena [Kč] ,00 4 0, ,00 * 1, ,16 948,- Kč 2.1. Lesní porost na p.č.555 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena borovice lesní 8 037, % 15,40 Cena lesního porostu celkem: Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,80 12,32 Lesní porost na p.č zjištěná cena Cena [Kč] , , ,84 Kč 2.2. Lesní porost na p.č.556/2 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena borovice lesní 2 690, % 15,40 Cena lesního porostu celkem: Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,80 12,32 Cena [Kč] , ,80
5 -5- Lesní porost na p.č.556/2 - zjištěná cena ,80 Kč Pozemek p.č LV č.151, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemek p.č.602 Popis Jedná se o lesní pozemek západně od obce Hrdlív, v lokalitě V Obrázku ; oceněno dle údajů z LHO od MěstÚ ve Slaném. Ocenění Lesní pozemek oceněný dle 30 Parcelní číslo SLT Výměra [m2] 2M ,00 lesní pozemek 602 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem JC Pozemek p.č zjištěná cena Úprava [%] UC = Cena [Kč] , ,00 * 1, ,16 612,- Kč 2.1. Lesní porost na p.č.602 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena borovice lesní , % 9,00 dub letní , % 4,50 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost na p.č zjištěná cena C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Pozemek p.č.1056 / LV č.153,k.ú.hrdlív Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,00 7,20 1,00 Cena [Kč] , , , ,40 Kč
6 Pozemek p.č ,- Kč celkem ,- Kč Pozemek p.č.1056 / LV č.153,k.ú.hrdlív celkem Úprava ceny vlastnickým podílem * Výsledná cena: ,- Kč 1 / ,- Kč Pozemky p.č.555, p.č.556/2 - LV č.154, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemky p.č.555, p.č.556/ ,- Kč celkem ,- Kč 2.1. Lesní porost na p.č Lesní porost na p.č.556/ ,- Kč ,- Kč celkem ,- Kč Pozemky p.č.555, p.č.556/2 - LV č.154, k.ú.hrdlív celkem Úprava ceny vlastnickým podílem ,- Kč 1 / 20 * Výsledná cena: 7 455,- Kč Pozemek p.č LV č.151, k.ú.hrdlív 1.1. Pozemek p.č ,- Kč celkem ,- Kč 2.1. Lesní porost na p.č ,- Kč celkem ,- Kč Pozemek p.č LV č.151, k.ú.hrdlív celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena: * ,- Kč 1 / ,- Kč
7 -7- Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Celková výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Devatenácttisíctřistatřicet Kč Závěr : Na základě všech výše uvedených údajů a po porovnání s nabízenými prodeji v této lokalitě a se skutečností, že se spoluvl. podíly 1/20, resp.1/10 běžně neobchoduje...(nedá se stanovit obvyklá cena...), konstatuji, že dle mého názoru: Zjištěné ceny dle cenového předpisu u těchto nemovitostí odpovídají tržním hodnotám. Žádná věcná břemena a nájemní smlouvy nebyla zjištěna. Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Ve Velké Dobré D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2013. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze:
8 -8- Fotodokumentace nemovitosti ze dne snímky katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.153 ze dne (1.stránka) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.154 ze dne (1.stránka) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.151 ze dne (1.stránka)
9 -9- Pozemek p.č.1056 (orná půda), k.ú.hrdlív Lesní pozemky p.č.555, p.č.553/2 ; k.ú.hrdlív
10 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 spoluvlastnického podílu:1/20 na pozemcích p.č.876,p.č.877,p.č.879 v kat.území : Třebichovice, obec: Třebichovice, okres: Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. EX 347/03 Petra Bezruče Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 7/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednateli se
11 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit spoluvlastnický podíl:1/20 na pozemku p.č.879 (orná půda), p.č.876 (lesní pozemek), p.č.877 (lesní pozemek) v kat.území: Třebichovice, obec: Třebichovice, okres: Kladno. 2. Základní informace předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Pozemky p.č.876, p.č.877, p.č.879 Třebichovice Třebichovice Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Třebichovice Katastrální území: Třebichovice Počet obyvatel: 558 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitosti dne výpis z KN ze dne snímek katastrální mapy ze dne exekuční příkaz ze dne vydaný Judr.Janou Škofovou (č.j.ex 347/03-7) - usnesení Exekutorského úřadu Kladno ze dne (č.j.EX 347/03-41) - územní plán obce Třebichovice 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č. 2 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl :1/20na pozemcích v kat.území: Třebichovice, severně od sídelní části obce Třebichovice. Jedná se o1 zemědělský pozemek, jenž je bonitován a 2 lesní pozemky, na nichž se vyskytuje lesní porost (údaje pro ocenění byly zjištěny na Magistrátě města Kladna). 7. Obsah znaleckého posudku Pozemky p.č.879,p.č.876,p.č.877 / LV č.391,k.ú.třebichovice 1.1. Pozemek p.č Pozemek p.č.876
12 Pozemek p.č Lesní porost na p.č Lesní porost na p.č.877 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 7/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky p.č.879,p.č.876,p.č.877 / LV č.391,k.ú.třebichovice 1.1. Pozemek p.č.879 Popis Jedná se o zemědělský pozemek na severním okraji obce Třebichovice, jenž je bonitován (BPEJ 15011). Ve schváleném územním plánu obce Třebichovice je veden s využitím jako zemědělský pozemek. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10- tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] 3 190, ,00 orná půda Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem JC 5,44 60 % 60,00 % Úprava [%] 60,00 Pozemek p.č zjištěná cena 1.2. Pozemek p.č.876 Popis Jedná se o lesní pozemek na severním okraji kat.území: Třebichovice; oceňováno je dle údajů z LHO zjištěných na Městském úřadě v Kladně. UC 8,70 Cena [Kč] , ,00 * 1, ,- = ,- Kč
13 Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 30 Výměra [m2] 2M ,00 2H1 4 4,00 Parcelní číslo SLT lesní pozemek 876 lesní pozemek 876 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem JC 4,19 Úprava [%] Pozemek p.č zjištěná cena UC 4,19 = Cena [Kč] , , ,00 * 1, ,55 022,- Kč 1.3. Pozemek p.č.877 Popis Jedná se o lesní pozemek severně od obce Třebichovice; oceněno dle údajů z LHO od Magistrátu města Kladna. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 30 Parcelní číslo SLT Výměra [m2] 1 084,00 4,00 lesní pozemek 877 2M1 lesní pozemek 877 2H1 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem JC 4,19 Pozemek p.č zjištěná cena Úprava [%] UC 4,19 = Cena [Kč] 1 713, , ,00 * 1, ,2 777,- Kč 2.1. Lesní porost na p.č.876 Popis Jedná se lesní porost na pozemku p.č.876 o výměře m2. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena bříza bradavičnatá , % 3,20 osika , % 3,20 jeřáb ptačí , % 0,20 Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,30 0,86 0,03 Cena [Kč] , ,54 692,67
14 borovice lesní ,00 5% smrk ztepilý ,00 5% Cena lesního porostu celkem: 22 4, ,00 0,19 0,27 Lesní porost na p.č zjištěná cena 4 386, , , ,85 Kč 2.2. Lesní porost na p.č.877 Popis Jedná se lesní porost na pozemku p.č.877 o výměře 1338 m2. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 40 Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena bříza bradavičnatá 1 338, % 3,20 osika 1 338, % 3,20 jeřáb ptačí 1 338, % 0,20 borovice lesní 1 338, % 4,20 smrk ztepilý 1 338, % 6,00 Cena lesního porostu celkem: Zakmenění Uprav. jedn. c. 1,30 0,86 0,03 0,19 0,27 Lesní porost na p.č zjištěná cena Cena [Kč] 1 739, ,68 40,14 4,22 361, , ,70 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Pozemky p.č.879,p.č.876,p.č.877 / LV č.391,k.ú.třebichovice 1.1. Pozemek p.č Pozemek p.č Pozemek p.č ,- Kč ,- Kč 2 777,- Kč celkem ,- Kč
15 Lesní porost na p.č Lesní porost na p.č ,- Kč 3 546,- Kč celkem ,- Kč Pozemky p.č.879,p.č.876,p.č.877 / LV č.391,k.ú.třebichovice celkem Úprava ceny vlastnickým podílem * ,- Kč 1 / 20 Výsledná cena: 7 514,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 7 514,- Kč 7 510,- Kč slovy: Sedmtisícpětsetdeset Kč Závěr : Na základě všech výše uvedených údajů a po porovnání s nabízenými prodeji v této lokalitě a se skutečností, že se spoluvl. podíly 1/20 běžně neobchoduje...(nedá se stanovit obvyklá cena...), konstatuji, že dle mého názoru: Zjištěná cena dle cenového předpisu odpovídá tržní hodnotě. Žádná věcná břemena a nájemní smlouvy nebyla zjištěna... Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Ve Velké Dobré D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze
16 ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2013. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace pořízená dne Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.391 ze dne (1.stránka) 1
17 Pozemky p.č.876, p.č.877, p.č.879; k.ú.třebichovice obec: Třebichovice, okres: Kladno