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Timestamp: 2017-10-22 02:52:48
Document Index: 111870813

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 1', '§ 208', '§ 208', '§ 1', '§ 14', '§ 1', '§ 323', '§ 209']

Beginn der Verjährungsfrist bei der Grunderwerbsteuer; neue Rechtslage auf Grund des AbgÄG 2003, BGBl. I 2003/124 - Findok Internet
Berufungsentscheidung - Steuer (Referent) des UFSG vom 01.02.2005, RV/0736-G/02
Beginn der Verjährungsfrist bei der Grunderwerbsteuer; neue Rechtslage auf Grund des AbgÄG 2003, BGBl. I 2003/124
RV/0736-G/02-RS1 Permalink
Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der E. -GmbH (vormals C. Gesellschaft m.b.H.), inW., vertreten durch Mag. Dr. Peter Roppenser, Wirtschaftstreuhänder, 4600 Wels, Konrad-Meinl-Straße 11, vom 23. Februar 2001 gegen den Bescheid des Finanzamtes U. vom 22. Jänner 2001 betreffend Grunderwerbsteuer 2001 entschieden:
Am 30. November 1999 fand bei den Ehegatten J. und W.W. eine Erhebung des Finanzamtes statt. Gegenstand der Erhebung war die Option betreffend die Liegenschaft EZ 527 und EZ 428 KG P. (Reihenhausanlage A.) mit der Fa. C. GmbH L. für den Zeitraum 1991 - 1993. Dabei wurde von Herrn J.W. als Auskunftsperson niederschriftlich angegeben, dass die der Fa. C. GmbH am 21. September 1987 eingeräumte Option zum Kauf von Grundflächen aus der oben genannten Liegenschaft für die vorgesehenen Reihenhäuser am 31. Dezember 1988 endete.
Mit der Vereinbarung vom 18./30. Juli 1990 wurde dann der Fa. C. GmbH das nicht übertragbare Recht eingeräumt, den Verkauf der einzelnen Baugrundstücke aus der oben genannten Liegenschaft an die Käufer zu vermitteln, wobei der Verkauf der gesamten Parzellen bis 31. Dezember 1991 abgeschlossen sein soll. Als Kaufpreis wird ein Betrag von 710,00 S pro m² festgesetzt, sodass die Verkäufer bei dem gesamten Ausmaß von 7.786 m² einen Kaufpreis von 5,528.000,00 S erhalten. Die einzelnen Kaufverträge sind in der Notariatskanzlei F. zu errichten. Weiters verweist Herr J.W. auf Pkt. 5 der ggst. Vereinbarung, die er im Zuge der Erhebung dem Leiter der Amtshandlung in Kopie ausfolgt, wonach die Übertragung der verkauften Grundstücke frei von Geldlasten zu erfolgen hat, der Kaufpreis von den einzelnen Käufern binnen zwei Monaten nach Unterfertigung der einzelnen Kaufverträge beim Vertragsverfasser Dr. R.Sch. zu treuen Handen zu hinterlegen ist mit dem unwiderruflich erteilten Auftrag, diesen Betrag den Verkäufern auf deren Konto auszufolgen, wobei die für die Fa. C. GmbH vorgesehene Provision vorher in Abzug gebracht werden kann. Herr W. gibt noch an, dass in den Jahren 1991 bis 1993 sämtliche Parzellen verkauft wurden und dass die Aufschließung, Vermessung und spätere Bebauung der Grundflächen von der Fa. C. GmbH veranlasst wurde und die Ehegatten W. als Verkäufer lediglich verpflichtet waren, sämtliche Kaufverträge und Urkunden hinsichtlich der angeführten Grundflächen zu unterfertigen.
Auf Grund dieser Feststellungen wurde der Berufungswerberin mit Bescheid vom 22. Jänner 2001 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 193.482,00 S vorgeschrieben, mit der Begründung, dass gemäß § 1 Abs. 2 GrEStG 1987 auch Rechtsvorgänge, die es ohne Begründung eines Anspruches auf Übereignung einem anderen rechtlich und wirtschaftlich ermöglichen, ein inländisches Grundstück zu verwerten, der Grunderwerbsteuer unterliegen. Im vorliegenden Fall ist die Fa. C. GmbH als Organisator des Gesamtbauvorhabens als eine Person anzusehen, der gemäß § 1 Abs. 2 GrEStG 1987 wesentliche Befugnisse des Eigentümers übertragen wurden. Es wird auf die bei den Ehegatten W. durchgeführte Erhebung, die dabei erteilte Auskunft des Herrn W. und die von diesem ausgefolgte Vereinbarung vom 18./30. Juli 1990 hingewiesen, wobei noch zusätzlich der Pkt. 6 der genannten Vereinbarung angeführt wird, wonach sämtliche Kosten und Abgaben, die mit der Vorbereitung und Erstellung des Projektes, Planung und Einreichung bei der Baubehörde sowie Werbung und Vermittlung des Verkaufes der einzelnen Baugrundstücke im Zusammenhang stehe, ausschließlich von der Berufungswerberin getragen werden. Dies gilt auch für die Gebühr für die Bauplatzerklärung der einzelnen Baugrundstücke. Gemäß § 208 Abs. 2 BAO beginnt die Verjährung des Rechtes zur Festsetzung der Grunderwerbsteuer nicht vor Ablauf des Jahres, in dem die Abgabenbehörde von dem Erwerbsvorgang Kenntnis erlangt, das ist der 31. Dezember 1999.
Gegen diesen Bescheid erhob die Berufungswerberin die Berufung mit der Begründung, dass gemäß § 208 Abs. 2 BAO Verjährung eingetreten sei, da dem Finanzamt am 28. September 1987 der Optionsvertrag hinsichtlich der ggst. Liegenschaften vom 21. September 1987 angezeigt worden sei.
Das Finanzamt wies die Berufung mit Berufungsvorentscheidung ab. In der Begründung wird u.a. angeführt, dass der Optionsvertrag lediglich von den Ehegatten W. unterfertigt ist.
Daraufhin stellte die Berufungswerberin den Antrag auf Entscheidung über die Berufung durch die Abgabenbehörde zweiter Instanz mit der ergänzenden Begründung, dass im Vertragspunkt 7 der Vereinbarung vom 18./30. Juli 1990 die Verkäufer eine Einschreitervollmacht für Herrn Notar Dr. Sch. unterfertigt hätten und daher die Berufungswerberin für jedwede Eingabe die Unterschrift von Herrn Dr. Sch. einholen hätte müssen. Aus diesem Grund hätte die Fa. C. GmbH weder eine rechtliche noch eine wirtschaftliche Verfügungsmacht iSd § 1 Abs. 2 GrEStG gehabt. Es werde die Zeugeneinvernahme des Herrn Dr. Sch. beantragt. Gleichzeitig wird die Kopie eines Musters für einen Maklervertrag (Alleinvermittlungsauftrag) gemäß § 14 Maklergesetz überreicht. Diese Art eines Maklervertrages habe österreichweit bisher noch nicht zu einer rechtlichen oder wirtschaftlichen Verfügungsmacht gemäß § 1 Abs. 2 GrEStG geführt. Die Vereinbarung mit den Ehegatten W. enthalte keine darüber hinausgehenden Rechte.
Mit Schreiben vom 27. Jänner 2003 beantragte die Fa. C. GmbH (nunmehr E. -GmbH) gemäß § 323 Abs. 12 BAO die Entscheidung durch den gesamten Berufungssenat und die Durchführung einer mündlichen Berufungsverhandlung.
Diese beiden Anträge wurden von der Berufungswerberin, unter der Bedingung der vollinhaltlichen Stattgabe der Berufung, mit Schreiben vom 16. November 2004 zurückgezogen.
Im gegenständlichen Fall ist der Abgabenanspruch im Jahr 1990 entstanden, aber mangels einer ordnungsgemäßen Anzeige hat die Abgabenbehörde erst im Jahr 1999 auf Grund der durchgeführten Erhebung bei den Ehegatten W. Kenntnis vom Erwerbsvorgang erlangt. Nach der neuen Rechtslage, die für das gegenständliche Verfahren anzuwenden ist (vgl. Ritz, aaO), ist für den Beginn der Verjährungsfrist die Ordnungsmäßigkeit der Anzeige keine Voraussetzung mehr. Die Behörde hat dann während der fünfjährigen Verjährungsfrist, die am 1. Jänner 1991 begonnen hat, keine zur Geltendmachung des Abgabenanspruches unternommene Unterbrechungshandlungen (§ 209 Abs. 1 BAO) aktenkundig gesetzt, sodass die Festsetzungsverjährung mit Ablauf des 31. Dezember 1995 eingetreten ist. Die nach dem Eintritt der Verjährung durch das Finanzamt im Jahr 1999 gesetzten Maßnahmen waren auf den Eintritt der Verjährung ohne Einfluss.
Findok-Nr: 13812.1, aufgenommen am: 11.02.2005 09:52:04, zuletzt geändert am: 18.08.2010, Dokument-ID: cc19c8a7-0402-406f-9595-8658b15f3330, Segment-ID: e25e674b-b846-4600-929a-f8575be54738