Source: http://ihr-architekt-fiebich.de/wertbegriffe.shtml
Timestamp: 2019-02-21 02:43:53
Document Index: 291911321

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 194', 'Art. 42', '§ 9', '§ 9', '§ 194', '§ 3', '§ 16']

Welche Begriffe werden in der Wertermittlung verwendet?
Im Zusammenhang mit der Wertermittlung von Immobilien beschäftigen wir uns mit verschiedenen Begriffen:
Eine genaue Definition des Verkehrswertes erhalten wir durch den § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Beim Marktwert finden wir in unterschiedlichen Normen eine Vielzahl an Definitionen.
Die Definition des gemeinen Wertes finden wir im Bewertungsgesetz (BewG).
Der Beleihungswert ist definiert in der Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte (Beleihungswertverordnung - BelWertV).
Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB):
Marktwert laut Europäischem Rat:
Unter dem Marktwert ist der Preis zu verstehen, der zum Zeitpunkt der Bewertung auf Grund eines privatrechtlichen Vertrags über Bauten oder Grundstücke zwischen einem verkaufswilligen Verkäufer und einem ihm nicht durch persönliche Beziehungen verbundenem Verkäufer unter den Voraussetzungen zu erzielen ist, dass das Grundstück offen am Markt angeboten wurde, dass die Marktverhältnisse einer ordnungsgemäßen Veräußerung nicht im Wege stehen und dass einer der Bedeutung des Objektes angemessene Verhandlungszeit zur Verfügung steht.
(Richtlinie 78/660 EWG Art. 42 a, b, c)
Marktwert laut TEGoVA:
(The European Group of Valuers` Assaciations)
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem eine Immobilie in einem funktionierenden Immobilienmarkt zum Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereitem Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessenem Vermarktungszeitraum in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
Alle genannten Definitionen weisen große inhaltliche Parallelen auf. Der Verkehrswert ist ein Marktwert. Dies wird auch in der in Deutschland geltenden Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) an vielen Stellen deutlich zum Ausdruck gebracht.
Gemeiner Wert nach § 9 Bewertungsgesetz (BewG):
(2) Der Gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre.Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind nicht zu berücksichtigen.
Das Bewertungsgesetz gilt für alle öffentlich-rechtlichen Abgaben, die durch Bundesrecht geregelt sind, soweit sie durch Bundes- oder Landesfinanzbehörden verwaltet werden.
Für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer ist daher das Grundvermögen ab dem 01.01.2009 mit dem gemeinen Wert zu bewerten. Der gemeine Wert des § 9 BewG entspricht dem Verkehrswert nach § 194 BauGB. Beide Paragraphen weisen eine inhaltlich übereinstimmende Definition auf.
Beleihungswert nach § 3 Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV):
(1) Der Wert der der Beleihung zu Grunde gelegt wird (Beleihungswert), ist der Wert der Immobilie, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann
(2) Zur Ermittlung des Beleihungswertes ist die zukünftige Verkäuflichkeit der Immobilie unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzung im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung zugrunde zu legen.
Bei der Ermittlung der Beleihungswerte nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes und bei der Erhebung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten sind in der Kreditwirtschaft die Vorschriften der BelWertV anzuwenden.