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Timestamp: 2020-04-10 10:50:43+00:00
Document Index: 173236500

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 10', '§ 20', '§ 30', '§ 40', '§ 50', '§ 60', '§ 70', '§ 50', '§ 80', 'art. 1518', '§ 90', '§ 100', '§ 110', '§ 120', '§ 130', '§ 140', '§ 150', '§ 160', '§ 170', '§ 180', 'art. 1511', 'art. 1512']

BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-20120912
20-Section 2 : Évaluation des changements
1 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 1-12/09/2012)
Conformément aux dispositions de l' article 1517-II-2 du code général des impôts ( CGI ) , la valeur locative des propriétés non bâties affectées par les changements définis au BOI- IF-TFNB-20-20-10 , est déterminée en faisant application des tarifs d'évaluation à l'hectare arrêtés, lors de la précédente révision générale (1961 à 1963), pour les propriétés de même nature existant dans la commune, ou à défaut de tarifs spécialement établis pour la constatation desdits changements.
10 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 10-12/09/2012)
Remarque : La liste de parcelles-types à prendre en considération est consignée, soit sur le procès-verbal, mod. LXXXVI établi à l'occasion de la première révision quinquennale des évaluations foncières des propriétés non bâties (effectuée à la date du 1er janvier 1961), soit sur le procès-verbal n° 6194 à l'issue des travaux de rénovation du cadastre, si ceux-ci sont postérieurs à ladite révision.
Ce classement est réalisé au cours de la tournée générale de conservation cadastrale et des mutations, de concert avec la commission communale des Impôts directs. En cas de désaccord, le classement est arrêté par le directeur départemental des finances publiques sous réserve du droit de réclamation ouvert aux propriétaires après la mise en recouvrement de chaque rôle de taxe foncière.
20 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 20-12/09/2012)
La base d'imposition nouvelle est obtenue par application, à la contenance de la parcelle, du tarif à l'hectare arrêté pour la classe de rattachement, lequel figure au procès-verbal d'évaluation communal. Bien entendu, le tarif à appliquer est, au préalable, actualisé au moyen du coefficient d'adaptation arrêté au cours de la première actualisation triennale des évaluations foncières des propriétés non bâties, effectuée à la date du 1er janvier 1978.
30 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 30-12/09/2012)
- dans le cas d'apparition d'une nature de culture nouvelle sur le territoire communal ;
- dans celui où l'état nouveau des parcelles accuse un changement tel que la classification précédemment arrêtée n'est plus adaptée aux situations rencontrées dans la commune pour une nature de culture préexistante.
40 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 40-12/09/2012)
Dans ces diverses hypothèses, la détermination de la valeur locative des parcelles affectées par un changement comporte :
50 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 50-12/09/2012)
L' article 8 de la loi n° 74-645 du 18 juillet 1974 a mis fin au principe de la fixité des évaluations qui cristallisait les valeurs locatives cadastrales entre deux révisions. En conséquence, il est désormais possible, soit à l'initiative de l'Administration, soit sur réclamation des propriétaires fonciers, de modifier le classement retenu pour l'évaluation des parcelles. Lorsque la rectification jugée souhaitable n'est pas réalisable dans le cadre de la classification communale actuelle, il peut être procédé à une adaptation de cette classification en vue de permettre le rattachement de la parcelle en cause à une classe plus représentative de la valeur locative réelle (voir RM, à la question n° 9474 de M. Chauvet, JO du 4 mai 1979 débats, AN, n° 32. p. 3432) .
Les modifications apportées à la classification communale et le choix de la ou des parcelles-types correspondant aux classes nouvelles, sont consignés sur un procès-verbal (n° 6194) spécialement aménagé pour tenir compte des dispositions issues de la loi du 18 juillet 1974 .
60 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 60-12/09/2012)
Les modifications de classement des parcelles doivent rester limitées aux cas où la classe assignée, lors de la dernière révision, à une parcelle ne reflète plus la valeur locative réelle de cette dernière, soit du fait de l'évolution des conditions du marché locatif (ou du marché foncier pour les terrains à bâtir), soit en raison des modifications apportées à la structure du fonds [améliorations foncières, dégradation des sols, etc.]
Remarque : Il est fait remarquer, toutefois, que la modification du classement d'une parcelle donnée n'est pas subordonnée à la variation préalable du prix de location (stipulé en denrées agricoles) payé par le preneur pour cette dernière, mais peut être effectuée à partir de la constatation des variations des prix des baux affectant un certain nombre d'exploitations dans la commune et de la vérification, par ce moyen, de l'effet des changements en cause sur le marché locatif considéré).
70 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 70-12/09/2012)
Le tarif établi pour chaque classe nouvellement créée doit être fixé en se plaçant à la date du 1er janvier 1961, date de référence de la première révision quinquennale des évaluations foncières des propriétés non bâties. Sa quotité est arrêtée par comparaison avec les tarifs assignés aux autres propriétés de la commune ou avec les tarifs assignés aux mêmes propriétés sises dans les communes voisines.
Le procès-verbal complémentaire de mise à jour des évaluations foncières des propriétés non bâties (n° 6194-SD) est annoté du montant du tarif définitif (cf. I-B-1 § 50 ).
80 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 80-12/09/2012)
Le tarif résultant de l'opération précédente doit être actualisé à la date de référence de la première actualisation triennale (date fixée au 1er janvier 1978) au moyen du coefficient d'adaptation arrêté au cours de cette actualisation ( CGI, art. 1518 ). Ce coefficient est tiré de l'état récapitulatif n° 6714 AB, dressé à l'occasion des travaux de ladite révision.
90 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 90-12/09/2012)
Lorsque, exceptionnellement, aucun coefficient d'adaptation n'a été arrêté pour le groupe ou le sous-groupe de natures de culture considéré (faute pour ce dernier d'être représenté dans la région agricole ou forestière lors de la dernière actualisation) un coefficient approprié est déterminé par comparaison avec les coefficients arrêtés pour le même groupe ou sous-groupe de natures de culture dans les régions agricoles ou forestières voisines situées dans le département ou dans un département limitrophe. Ce coefficient est arrêté par le directeur départemental des finances publiques après avis de la commission consultative départementale, puis notifié aux maires des communes intéressées et aux présidents des communautés urbaines et des districts pour affichage, en même temps que le tarif d'évaluation proprement dit. Il peut être contesté par les maires ou les représentants des contribuables siégeant à la commission consultative devant la commission départementale des impôts directs et des taxes sur le chiffre d'affaires, laquelle prend une décision définitive.
100 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 100-12/09/2012)
Le nouveau coefficient est consigné à l'encre rouge sur le tableau récapitulatif n° 6714 AB, avec l'indication de la date de la décision de la commission départementale.
110 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 110-12/09/2012)
120 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 120-12/09/2012)
Mais il n'est, éventuellement. recouru à cette procédure que lorsque les changements susceptibles d'entraîner un nouveau classement se sont effectivement traduits, dans la commune ou le secteur de commune intéressé, par des variations de prix de location réels des fonds donnés à bail.
130 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 130-12/09/2012)
Remarque : Comme en matière de propriétés bâties, les variations des valeurs locatives cadastrales résultant du nouveau classement des parcelles ne sont constatées, dans les documents du service, que si elles modifient de plus de 10 % - en plus ou en moins - les valeurs locatives anciennes : lorsque ce seuil n'est pas atteint le nouveau classement n'est pas appliqué. Dans ce dernier cas, il est seulement pris note très succinctement du changement en cours à surveiller, dans le cahier de renseignements n° 6302 (communes à cadastre rénové) ou n° 6415 (communes à ancien cadastre) sur les feuillets nos 12 et 13 intitulés « Changements en cours à surveiller et renseignements à utiliser ». Exemple : « Travaux d'irrigation concernant les parcelles de la section B, lieudit « Le Rond Buisson » : année des travaux 1978 ».
140 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 140-12/09/2012)
La détermination de la valeur locative des parcelles affectées par les changements visés à l' article 1517-I du CGI reste soumise aux règles de procédure prévues par l'instruction du 31 décembre 1908 (cf. BOI- IF-TFNB-20-10-10 et BOI-IF-TFNB-20-10-20 ) et par les articles 1510 du CGI , 1511 du CGI , 1512 du CGI , 1513 du CGI et 1514 du CGI .
150 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 150-12/09/2012)
Les résultats des travaux visés aux lignes 1, 2 et 4 sont consignés sur un procès-verbal complémentaire de mise à jour des évaluations foncières des propriétés non bâties n° 6194-SD qui est signé par les membres de la commission.
160 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 160-12/09/2012)
Lorsque l'accord ne s'est pas réalisé en commune sur le tarif à retenir, le procès-verbal enregistre les propositions de la commission communale. Mais le représentant de l'Administration rédige un tableau de propositions relatives à des modifications de tarifs n° 6618. Au vu de ce tableau et des explications et justifications qui y figurent, le directeur départemental des finances publiques peut saisir la commission départementale des Impôts directs et des taxes sur le chiffre d'affaires qui arbitre alors le différend.
170 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 170-12/09/2012)
180 (BOFiP-IF-TFNB-20-20-20-§ 180-12/09/2012)
Dans le délai de deux mois suivant l'affichage en mairie, le tarif peut être contesté, soit par le maire, dûment autorisé par le conseil municipal, soit par le directeur départemental des finances publiques, devant la commission centrale des impôts directs ( CGI, art. 1511 ).
Dans le même délai, les propriétaires sont admis à contester ce même tarif devant ladite commission. Mais les réclamations ne sont recevables que si les intéressés possèdent plus de la moitié de la superficie des terrains dont le tarif est contesté ( CGI, art. 1512 ).
La commission centrale statue définitivement.