Source: https://interpretacje-podatkowe.org/woda/ibpp1-4512-320-15-bm
Timestamp: 2018-03-17 04:49:40+00:00
Document Index: 88276700

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 106', 'art. 106', 'art. 106', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 82', 'art. 19', 'art. 106', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 82', 'art. 106', 'art. 106', 'art. 19', 'art. 43', 'art. 82', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 19', 'art. 106', 'art. 19']

IBPP1/4512-320/15/BM | Interpretacja indywidualna
W zakresie dokumentowania przez Wspólnotę Mieszkaniową kosztów zużycia wody przez współwłaścicieli
IBPP1/4512-320/15/BMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 31 marca 2015 r. (data wpływu 7 kwietnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 22 czerwca 2015 r. (data wpływu 26 czerwca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług w zakresie dokumentowania przez Wspólnotę Mieszkaniową kosztów zużycia wody przez współwłaścicieli – jest prawidłowe.
W dniu 7 kwietnia 2015 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie dokumentowania przez Wspólnotę Mieszkaniową kosztów zużycia wody przez współwłaścicieli.
Wniosek został uzupełniony pismem z 22 czerwca 2015 r. (data wpływu 26 czerwca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z 12 czerwca 2015 r. nr IBPP1/4512-320/15/BM.
Wspólnota Mieszkaniowa posiada 14 lokali mieszkalnych oraz piwnice i jeden lokal użytkowy. Lokale należą do dwóch Współwłaścicieli. Lokal użytkowy (drukarnia) należy do jednego ze współwłaścicieli, którego udział w całej nieruchomości wynosi 12,48%. Jednocześnie lokal użytkowy nie jest wyodrębniony (nie posiada odrębnej Księgi Wieczystej). Wspólnota nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT ponieważ korzysta ze zwolnienia podmiotowego ze względu na obroty (art. 113 ustawy o VAT). Współwłaściciel, który posiada lokal użytkowy o pow. 27,9 m2 posiada także lokal mieszkalny o powierzchni 52,40 m2 z piwnicą o pow. 5,3 m2. Zużycie wody w lokalu użytkowym wynosi rocznie 3 m3 co stanowi 0,3%. Umowa na dostarczanie mediów (energia części wspólnych, woda i odprowadzenie ścieków) są zawarte przez Zarząd Wspólnoty z odpowiednimi dostawcami (..., ...). Energia elektryczna dostarczana jest do lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego wg odrębnych umów między Współwłaścicielami a Zakładem Energetycznym. Dostarczana woda oraz odprowadzenie ścieków jest wg jednej faktury. Współwłaściciele mają opomiarowane lokale wodomierzami. Współwłaściciele wpłacają co miesiąc zaliczki na pokrycie kosztów zarządzania częściami wspólnymi wg ustalonej stawki pomnożonej przez ilość m2 zajmowanych powierzchni. Na koszty remontów części wspólnych utworzono fundusz remontowy.
Po otrzymaniu faktury za wodę i odprowadzone ścieki zarządca po odczytaniu wskazań subliczników Współwłaścicieli obciąża ich w prowadzonych tabelkach. Współwłaściciele wpłacają kwoty za zużytą wodę na konto bankowe Wspólnoty a zarządca reguluje zobowiązanie na konto dostawcy wody.
Jeden ze Współwłaścicieli (mający lokal użytkowy) żąda od Zarządcy wystawiania faktur VAT za zużytą wodę. Wg Zarządcy w obecnej sytuacji może wystawić tylko fakturę (rachunek) ponieważ Wspólnota korzysta ze zwolnienia podmiotowego i nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Ponadto Wspólnota nie dokonuje czynności podlegających opodatkowaniu VAT na rzecz osób trzecich, tj. niewchodzących w skład Wspólnoty.
W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, że jeden z Współwłaścicieli żąda wystawienia faktur VAT za zużytą wodę:
od lokalu mieszkalnego jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej,
od lokalu użytkowego jako firma (lokal użytkowy nie jest wyodrębniony i przynależy do lokalu mieszkalnego).
W związku z powyższym zadano następujące pytanie (ostatecznie sformułowane w piśmie z 22 czerwca 2015 r.):
Czy Zarządca postępuje prawidłowo nie wystawiając faktur VAT za zużytą wodę dla osoby fizycznej będącej właścicielem wyodrębnionego lokalu mieszkalnego ani na firmę za lokal użytkowy, który nie jest wyodrębniony i przynależy do lokalu mieszkalnego...
Zdaniem Wnioskodawcy, Wspólnota postępuje prawidłowo nie wystawiając faktur VAT ponieważ jest zwolniona podmiotowo zgodnie z art. 113 ustawy o VAT (nie przekracza kwoty 150.000,00 zł) a obrót Wspólnoty związany z zaliczkami wnoszonymi przez Współwłaścicieli na utrzymanie nieruchomości wspólnej jest z tego obrotu zwolniony.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca (Wspólnota Mieszkaniowa) posiada 14 lokali mieszkalnych oraz piwnice i jeden lokal użytkowy. Lokale należą do dwóch Współwłaścicieli. Współwłaściciel, który posiada lokal użytkowy posiada także lokal mieszkalny z piwnicą. Umowa na dostarczanie mediów (w tym wody i odprowadzenie ścieków) są zawarte przez Zarząd Wspólnoty z odpowiednimi dostawcami. Właściciele mają opomiarowane lokale wodomierzami.
Jeden z Współwłaścicieli żąda wystawienia faktur VAT za zużytą wodę:
Wspólnota nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT ponieważ korzysta ze zwolnienia podmiotowego ze względu na obroty (art. 113 ustawy o VAT). Wspólnota nie dokonuje czynności podlegających opodatkowaniu VAT na rzecz osób trzecich, tj. niewchodzących w skład Wspólnoty.
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy towarami są między innymi wszelkie postacie energii w tym energii elektrycznej, gazu i energii cieplnej. Oznacza to, że w przypadku wykonywania świadczeń dotyczących tych mediów na gruncie podatku od towarów i usług będziemy mieć do czynienia z dostawą towarów. Jeśli chodzi o inne media (objęte zakresem opodatkowania), będzie to świadczenie usług.
Prawa i obowiązki członków wspólnoty oraz zakres zarządu nieruchomością wspólną określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Jak wynika z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele zobowiązani są do uczestnictwa w kosztach zarządu związanych z nieruchomością wspólną - na ich pokrycie uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat oraz do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem własnych lokali (m.in. za wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków).
W przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną, Wspólnota będąc jednostką odrębną od właścicieli lokali nabywając towary i usługi dla celów nieruchomości wspólnej nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli, ponieważ w takim wypadku działa w imieniu własnym i na własny rachunek. Działa wtedy jako podmiot stosunków zobowiązaniowych wynikających z zarządu nieruchomością wspólną, którego działanie jest jedynie finansowane przez właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych mających udziały w nieruchomości wspólnej - m.in. w formie zaliczek, o których mowa w art. 15 ustawy o własności lokali.
W związku z tym odbiorcą nabywanych towarów i usług jest - jako odrębny od jej członków podmiot prawa - wspólnota mieszkaniowa. Ponieważ występuje ona jako ostateczny konsument nie świadczy więc w tym zakresie żadnych czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług na rzecz właścicieli odrębnych lokali.
Tak więc uiszczanie należności przez członków wspólnoty tytułem pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie jest objęte przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku VAT z tego tytułu. W konsekwencji brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami, w związku z ponoszonymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną.
Regulacje w zakresie fakturowania zawarte są w przepisach art. 106a – 106q ustawy, a także w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 3 grudnia 2013 r. w sprawie wystawiania faktur (Dz. U. poz. 1485)
Na podstawie art. 106b ust. 1 ustawy o podatku VAT, podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą:
sprzedaż wysy
Na mocy art. 106b ust. 2 ustawy o podatku VAT, podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, art. 113 ust. 1 i 9 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3.
Czynności o których mowa w art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT, obejmują:
W załączniku nr 3 do ustawy o VAT wymienione zostały:
w poz. 140 - usługi związane z uzdatnianiem i dostarczaniem wody za pośrednictwem sieci wodociągowych PWKiU 36.00.20.0,
w poz. 141 - usługi związane z handlem wodą dostarczaną za pośrednictwem sieci wodociągowych PKWiU 36.00.30.0.
Podkreślenia wymaga, że przepis art. 106b posługuje się pojęciem „podatnika”, nie zaś pojęciem „podatnika VAT czynnego”. Konsekwencją powyższego jest powstanie, co do zasady, obowiązku dla podmiotu zwolnionego od podatku od towarów i usług do wystawienia faktury VAT dokumentującej wykonywaną przez niego czynność podlegającą opodatkowaniu, o ile nabywca wystąpi z takim żądaniem.
Zatem, w przypadku dokumentowania sprzedaży zwolnionej z VAT na podstawie art. 43 ust. 1, art. 113 ust. 1 i 9 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, podatnik co do zasady zobowiązany jest do wystawienia faktury na żądanie nabywcy, o ile żądanie wystawienia faktury zgłoszone zostało w terminie 3 miesięcy, licząc od końca miesiąca, w którym dostarczono towar lub wykonano usługę bądź otrzymano całość lub część zapłaty.
Przy interpretowaniu art. 106b ust. 3 pkt 2 ustawy o VAT należy jednak uwzględnić brzmienie art. 106b ust. 3 pkt 1, z którego wynika, że podatnik nie ma obowiązku wystawienia na żądanie faktur dokumentujących m.in. czynności, o których mowa w art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT (przepis ten odnosi się m.in. do świadczenia usług dostarczania wody).
Jednocześnie nie ma przeszkód aby w takiej sytuacji podatnik wystawił fakturę zgodnie z przepisami o podatku od towarów i usług.
W rozporządzeniu z dnia 3 grudnia 2013 r. w sprawie wystawiania faktur, określono dla faktury dokumentującej czynności zwolnione mniejszy zakres danych, który trochę się różni w zależności od podstawy zwolnienia (§ 1–3 rozporządzenia).
W myśl § 3 pkt 1, faktura dokumentująca dostawę towarów lub świadczenie usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2-6, 8-36 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 ustawy powinna zawierać:
Natomiast, w myśl § 3 pkt 2 ww. rozporządzenia, faktura dokumentująca świadczenie usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 7, 37-41 ustawy powinna zawierać:
Zgodnie z § 3 pkt 3 ww. rozporządzenia, faktura dokumentująca dostawę towarów lub świadczenie usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy powinna zawierać dane, o których mowa w pkt 1 lit. a–g.
Odnosząc powołane wyżej przepisy do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego stwierdzić należy, że w analizowanej sprawie mamy do czynienia ze sprzedażą zwolnioną (na podstawie art. 113 ustawy o VAT), jednak dotyczy ona usługi dostarczania wody (wymienionej w art. 19 ust. 5 pkt 4 lit. b ustawy o VAT). W związku z powyższym, mimo zgłoszeniem żądania wystawienia faktury za zużytą wodę:
przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, wykorzystującą lokal mieszkalny,
przez firmę, wykorzystującą lokal użytkowy,
Wspólnota nie jest obowiązana do wystawienia faktury za zużytą wodę. Zgodnie bowiem z art. 106b ust. 3 ustawy o VAT, Wnioskodawca nie jest obowiązany do wystawienia na żądanie faktur dokumentujących czynności, o których mowa art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT.
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy, że Wspólnota postępuje prawidłowo nie wystawiając faktur VAT za zużytą wodę dla osoby fizycznej będącej właścicielem wyodrębnionego lokalu mieszkalnego ani na firmę za lokal użytkowy, należało uznać za prawidłowe, jednak z innych powodów niż wskazane przez Wnioskodawcę we własnym stanowisku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Woda > IBPP1/4512-320/15/BM