Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%201971,%20943
Timestamp: 2020-01-23 07:43:19
Document Index: 389571610

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 858', '§ 858', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 858', '§ 863', '§ 858', 'BGH', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 536', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 27.04.1971 - VI ZR 191/69 - dejure.org
BGH, 27.04.1971 - VI ZR 191/69
https://dejure.org/1971,2739
BGH, 27.04.1971 - VI ZR 191/69 (https://dejure.org/1971,2739)
BGH, Entscheidung vom 27.04.1971 - VI ZR 191/69 (https://dejure.org/1971,2739)
BGH, Entscheidung vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69 (https://dejure.org/1971,2739)
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Verletzung der sich aus dem Mietvertrag ergebenden nachwirkenden Obhutspflicht - Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Voraussetzungen für eine schuldhafte Verletzung des Eigentums
Vermieter trifft nach Ende des Mietverhältnisses Obhutspflichten gegenüber vom Mieter zurückgelassener Sachen - Verletzung der Obhutspflicht begründet Schadenersatzanspruch
WM 1971, 943
Beim Besitz von Räumen liegt ein Eingriff etwa dann vor, wenn der Zugang des Besitzers zu den Räumen erschwert oder vereitelt wird oder wenn in anderer Form in einer den Besitzer behindernden Weise auf die Mieträume eingewirkt wird (vgl. auch BGH Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69 - VersR 1971, 765).
Denn den Vermieter trifft mit seiner Inbesitznahme zugleich eine Obhutspflicht, welche einer Entsorgung grundsätzlich entgegensteht (…Senatsurteil vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO, Rdnr. XIII 26;… Horst, aaO, S. 142; vgl. ferner BGH, Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69, WM 1971, 943, unter II 1 b).
Sie sind - im Zweifel - durch Beschreiten des Rechtsweges durchzusetzen (…vgl. Joost, a.a.O., § 858 Rn. 11;… Gutzeit, a.a.O., § 858 Rn. 22; BGH Urteil v. 27.04.1971 - VI ZR 191/69, in WM 1971, 943, juris).
Solche Ansprüche dürfen nur auf dem Klagewege durchgesetzt werden (vgl. BGH, Urt. v. 27. April 1971 - VI ZR 191/69, VersR 1971, S. 765;… Gutzeit, a. a. O. Rz. 22); auf diesen ist der Vermieter - ebenso wie bei der Innenmodernisierung - zumindest dann zu verweisen, wenn die beabsichtigten Modernisierungsmaßnahmen den Mieter in seinem geschützten Besitz beeinträchtigen und er nicht vorab sein Einverständnis zu deren Durchführung erteilt hat.
Denn den Vermieter trifft mit seiner Inbesitznahme zugleich eine Obhutspflicht, welche einer Entsorgung grundsätzlich entgegensteht (…Senatsurteil vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO, Rdnr. XIII 26;… Horst, aaO, S. 142; vgl. ferner BGH, Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69, WM 1971, 943, unter II 1 b; BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09).
Solche Ansprüche dürfen nur auf dem Klagewege durchgesetzt werden (vgl. BGH, Urt. v. 27. April 1971 - VI ZR 191/69, VersR 1971, 765;… LG Berlin, a. a. O., Gutzeit, a. a. O. Rz. 22).
Normen, die lediglich einen Anspruch auf Einräumung des Besitzes oder die Gestattung eines bestimmten besitzstörenden Verhaltens gewähren, rechtfertigen dagegen keine eigenmächtige Durchsetzung (vgl. BGH, WM 1971, 943 (944); OLG Köln, MDR 1995, 1215 (1216);… Staudinger-Bund, aaO., § 858 BGB, Rdnr. 22 u. § 863 BGB, Rdnr. 5;… MünchKomm(BGB)-Joost, aaO., § 858 BGB, Rdnr. 8).
Nach Treu und Glauben besteht an dem von dem Mieter zurückgelassenen Sachen eine Obhutspflicht des Vermieters als Nebenpflicht aus dem Mietvertrag (BGH WM 1971, 943;… Palandt-Putzo, 47. Aufl., Anm. 1 b zu § 556 BGB ;… Voelskow in MünchKomm., 2. Aufl., Rdn. 10 zu § 556 BGB ;… Soergel-Kummer, 11. Aufl., Rdn. 13 zu § 556 BGB ;… RGRK-Gelhaar, 12. Aufl., Rdn. 6 zu § 556 BGB ;… Staudinger-Sonnenschein, 12. Aufl., Rdn. 20 zu § 556 BGB ).
Ein Vermieter, der wie hier die Klägerin, das Grundstück mitbenutzt, auf dem der Mietraum liegt, hat eine Obhuts- und Fürsorgepflicht für die Räume des Mieters und muß deshalb seine eigenen Räume so benutzen, daß dem Mieter ein Schaden nicht entsteht (Urteile des erkennenden Senats vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 - LM BGB § 536 Nr. 6 a = BGHWarn 1963 Nr. 224 = WM 1963, 1327; vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67 = WM 1969, 1011 = VersR 69, 754; vgl. auch BGH Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69 - BGHWarn 1971 Nr. 126 = WM 1971, 943).