Source: http://biznesprawnik.pl/2019/04/03/czy-oplata-planistyczna-obejmuje-aport/
Timestamp: 2019-12-07 22:22:09+00:00
Document Index: 72327647

Matched Legal Cases: ['art. 36', 'art. 36', 'SA/Kr ', 'art. 4', 'art. 36', 'art. 36', 'art. 36', 'art. 37', 'art. 36']

Czy opłata planistyczna obejmuje aport? – Biznesprawnik.pl
Kurenda i głosowanie pisemne – sposoby podejmowania uchwał
AML – obowiązek wprowadzenia procedury anonimowego zgłaszania naruszenia przepisów
Elektromobilność w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych
Prawo do kopiowania dokumentów na podstawie przepisów ustawy o dokumentach publicznych, przepisach bankowych oraz „RODO”.
Zaliczka czy zadatek? Zabezpieczenie w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.
Czy opłata planistyczna obejmuje aport?
Posted on Kwiecień 3, 2019 Kwiecień 5, 2019 Author redakcja	Comment(0)
Opłata planistyczna to opłata obciążająca każdego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sytuacjach wskazanych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czy obciążenie tą opłatą obejmuje również aport?
Opłata planistyczna jest formą daniny publicznej płaconej jednorazowo przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości na rzecz gminy. Jej podstawą prawną jest art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: upzp), który przewiduje, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.
W upzp nie zostało sprecyzowane znaczenie pojęcia „zbycie nieruchomości”. Ustawodawca wprowadził jednak definicję legalną tego pojęcia do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: ugn), gdzie za zbywanie albo nabywanie nieruchomości należy rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste. Aktem, który wprowadził powyższą definicję do ugn jest ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Ustawa ta zmieniła również wspomniany wyżej art. 36 ust. 4 upzp – zastępując słowem „zbywa” określenie „sprzedaje”.
Zdaniem WSA w Krakowie (sygn. akt II SA/Kr 563/15) oznacza to, że ustawodawca dostrzegł wąskie zastosowanie ww. przepisu jedynie do typowych czynności sprzedaży i w związku z tym poszerzył katalog zdarzeń prawnych objętych jego regulacją. Skoro zaś powyższe zmiany zostały zawarte w jednym akcie prawnym, zasadnym jest przyjęcie, że wolą ustawodawcy było objęcie definicją wprowadzoną w art. 4 pkt 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcia „zbycia nieruchomości” wprowadzone w art. 36 ust. 4 upzp (wyrok NSA w z dnia 8 stycznia 2013 r., sygn. akt II OSK 1630/11).
W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego w wyroku z dnia 8 stycznia 2013 r., sygn. akt II OSK 1630/11, użyty w art. 36 upzp termin „zbycie nieruchomości” obejmuje każdą czynność prawa cywilnego, na mocy której zmienia się właściciel lub użytkownik wieczysty tej nieruchomości z wyłączeniem umowy darowizny na rzecz osoby bliskiej (por. uchwała składu siedmiu sędziów NSA z 10 grudnia 2009 r., II OPS 3/09). Podobnie wypowiedział się Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale składu pięciu sędziów z 30 października 2000 r., w sprawie OPK 16/00, w której stwierdził, że tylko odpłatne „zbycie” nieruchomości o wartości zwiększonej na skutek uchwalenia lub zmiany planu, powoduje po stronie zbywcy powiększenie jego majątku, uzyskanie dodatkowych korzyści.
Wniesienie nieruchomości jako aportu do spółki stanowi czynność prawną, na podstawie której następuje przeniesienie własności przedmiotu wkładu. Co więcej, czynność ta ma charakter ekwiwalentny, ponieważ strona wyzbywająca się własności nieruchomości uzyskuje w zamian wymierną korzyść przez objęcie nowo powstałych udziałów w spółce osobowej (II OSK 1630/11). W związku ze spełnieniem wymogów wskazanych w art. 36 ust. 4 upzp należy uznać, że od wniesienia nieruchomości jako aportu do spółki należy zapłacić opłatę planistyczną.
Na koniec warto również zwrócić uwagę na art. 37 ust. 1 upzp, który wskazuje chwilę w której określa się wysokość opłaty planistycznej. Zgodnie z ustawą momentem tym nie jest dzień „zbycia” nieruchomości, o którym stanowi art. 36 ust. 4 upzp, a jej „sprzedaży”. Mimo wielu zmian wprowadzonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustawodawca nadal pozostawił w przepisach podobne nieścisłości. Mając jednak na uwadze konsekwentność legislatorów miejmy nadzieję, że w przyszłych ustawach podobne zagadnienia nie będą występować.
1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2018 poz. 1945 z późn. zm.)
2. Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. 2004 nr 141 poz. 1492)
3. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2018 poz. 2204 z późn. zm.)
Email: m.stepien@turcza.com.pl
Zobacz: BIOGRAFIA
Mec. Magdalena Stępień jest specjalistką w zakresie prawa nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Opłata planistyczna (część 1)
Posted on Maj 15, 2019 Maj 31, 2019 Author redakcja
Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego
Posted on Sierpień 21, 2019 Wrzesień 2, 2019 Author redakcja
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów o mieszanym przeznaczeniu – kolejna nowelizacja ustawy przekształceniowej w przygotowaniu.
Posted on Czerwiec 17, 2019 Czerwiec 24, 2019 Author redakcja
Potrącenia wierzytelności w aspekcie materialnoprawnym i procesowym
Posted on Listopad 28, 2019 Listopad 28, 2019 Author redakcja
Posted on Listopad 18, 2019 Listopad 19, 2019 Author redakcja
Posted on Listopad 13, 2019 Listopad 13, 2019 Author redakcja
Waluty wirtualne wolne od podatku od czynności cywilnoprawnych
Posted on Październik 31, 2019 Październik 31, 2019 Author redakcja	Comment(0)
Biała lista podatników VAT – kto, kiedy i dlaczego powinien się na niej znaleźć?
Posted on Październik 7, 2019 Październik 7, 2019 Author redakcja	Comment(0)
Właściwość umowna sądu pomiędzy stronami
Posted on Październik 3, 2019 Listopad 13, 2019 Author redakcja	Comment(0)
Obowiązkowy split payment już od 1 listopada 2019 roku
Posted on Październik 3, 2019 Październik 3, 2019 Author redakcja	Comment(0)
AML BDO Deweloperzy Due diligence Działalność gospodarcza Działalność rolnicza Gorący temat! Kontrola UOKiK kontrole przedsiębiorców Konwencja CRM KRD Mediacja mpzp Nieruchomości Ochrona Danych Osobowych Odpady Odsetki Odszkodowania Odzyskiwanie długu Opłata planistyczna Podatki Postępowanie upadłościowe Potrącenie należności Poświadczanie dokumentów Pracownik Prawo pracy Prawo spółek Przechowywanie dokumentów Radca Prawny Restrukturyzacja RODO Rolnictwo Skarga nadzwyczajna Specustawa deweloperska Spółki STIR umowa o pracę umowa zlecenie Upadłość Upadłość konsumencka Użytkowanie wieczyste VAT Windykacja Wycinka drzew Wynajem