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Timestamp: 2018-07-22 11:17:53
Document Index: 295925805

Matched Legal Cases: ['§ 134', '§ 138', '§ 655', '§ 6', '§ 7', '§ 2', '§ 3', '§ 4', '§ 5']

Copyright : Der spanische Maklervertrag
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Der spanische Maklervertrag
Unter besonderer Berücksichtigung des spanischen Immobilienmaklervertrages
Der Autor führt eine rechtsvergleichende Untersuchung des spanischen und deutschen Maklerrechts durch. Nach einem Überblick über den spanischen Maklervertrag in seinen Grundzügen steht eine detaillierte Analyse des spanischen Immobilienmaklervertrages im Fokus seiner Ausführungen. Der Autor stellt hierbei die Charakteristika des spanischen Immobilienmaklerrechts systematisch vor und legt die Besonderheiten der spanischen Rechtsprechung gegenüber dem deutschen Recht offen. Trotz zahlreicher Übereinstimmungen beider Rechtsordnungen unterscheidet sich das spanische Immobilienmaklerrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen Recht. Dies liegt im Ergebnis insbesondere an der weitestgehend fehlenden normativen Ausgestaltung des spanischen Maklerrechts.
978-3-631-70387-8
https://doi.org/10.3726/b11446
Frankfurt am Main, Bern, Bruxelles, New York, Oxford, Warszawa, Wien, 2017. 194 S.
A. Gegenstand und Ziel der Untersuchung
1. Die Beziehung zwischen Makler und Auftraggeber als rein faktisches Verhältnis
2. Die Beziehung zwischen Makler und Auftraggeber als einseitiges Versprechen oder Vorvertrag
3. Die Beziehung zwischen Makler und Auftraggeber als Vertrag
1. Contrato atípico
a. Contrato unilateral
b. Contrato bilateral
3. Vertrag zwischen zwei oder drei Parteien
4. Vertrag facio ut des
5. Contrato oneroso
6. Contrato principal o accesorio
7. Contrato consensual (Konsensualvertrag)
8. Contrato civil o mercantil (Zivil- oder handelsrechtlicher Vertrag)
1. Contrato de mandato
2. Contrato de comisión
3. Contrato de agencia
4. Contrato de servicio
5. Contrato de obra
1. Parteiwille
2. Generalnormen des CC
3. El uso y los costumbres
4. Analoge Anwendbarkeit von Normen ähnlicher Verträge
5. Disposiciones administrativas
6. Entscheidungen des Tribunal Supremo
I. Die Rechtliche Einordnung des Maklervertrages im deutschen Recht
1. Typischer, einseitig verpflichtender Vertrag
2. Zivil- oder handelsrechtlicher Vertrag
2. Dienstvertrag
IV. Rechtsquellen des Maklervertrages
(1) Capacidad de los contratantes
(2) Erlaubnispflicht zur Maklertätigkeit
b. Sonderregelung für Versicherungsmakler
(1) Dekret 3248/1969
(2) Dekret 1464/1988
(3) Liberalisierung des Maklermarktes durch Dekret 4/2000, Gesetz 10/2003 und Dekret 1294/2007
(4) Folgen eines Verstoßes gegen die Anforderungen der Mitgliedschaft in der Immobilienmaklerkammer
2. Wirksamkeit des Maklervertrages
a. Obligación de eficacia
b. Obligación de diligencia
(1) Grundlagen der obligación de información
(2) Inhalt der obligación de información
d. Obligación de reserva
e. Obligación de imparcialidad
2. Folgen einer Pflichtverletzung des Maklers
(1) Rechtliche Grundlagen der Vergütungspflicht
i. Bestehen eines Maklervertrages
ii. Conclusión del contrato pretendido und puesta en contacto
iii. Inhaltliche Übereinstimmung von Makler- und Hauptvertrag
iv. Causalidad
i. Nulidad del Contrato
ii. Contrato anulable
iii. Rescisión, revocación y resolución
iv. Contrato condicional
i. Vereinbarung zwischen den Parteien
ii. Offizielle Tarife
iii. Ortsüblicher Provisionssatz
iv. Gerichte
(5) Begrenzung der Provisionshöhe durch die Gerichte
(6) Fälligkeit der Provision
b. Pflicht zum Ersatz von Aufwendungen
c. Sonstige Nebenpflichten des Auftraggebers
a. Geschäftsfähigkeit
b. Erlaubnispflicht zur Maklertätigkeit
a. Nichtigkeit wegen Gesetzesverstoß nach § 134 BGB
b. Nichtigkeit wegen Sittenwidrigkeit nach § 138 BGB
c. Form des Maklervertrages
1. Hauptpflicht des Maklers
a. Aufklärungs- und Informationspflicht
b. Beratungspflicht
c. Verschwiegenheitspflicht
d. Pflicht zur Überparteilichkeit
3. Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung des Maklers
(1) Bestehen eines Maklervertrages
(2) Maklertätigkeit
(3) Zustandekommen des Hauptvertrages
i. Nichtigkeit des Hauptvertrages
ii. Anfechtbarkeit des Hauptvertrages
iii. Bedingter Hauptvertrag
iv. Nachträglicher Wegfall des Hauptvertrages
(5) Kausalität der Maklertätigkeit
(6) Kenntnis der Maklertätigkeit
ii. Übliche Vergütung
iii. Ergänzende Vertragsauslegung durch Gerichte
iv. Sonderreglung für die Wohnungsvermittlung
v. Herabsetzung des Maklerlohns gem. § 655 BGB
(8) Fälligkeit der Provision
(9) Verwirkung des Lohnanspruchs
b. Pflicht zur Zahlung von Aufwendungsersatz
a. Arras penitenciales
b. Arras confirmatorias
c. Arras penales
a. Provisionsanspruch besteht fort
b. Provisionsanspruch geht unter
1. Geltungsdauer
2. Abgrenzung des Vertragsgegenstands und des Geltungsgebiets
3. Obligación de eficacia im Rahmen des pacto en exclusiva
4. Direktabschluss durch den Auftraggeber
a. Entgangener Gewinn und Aufwendungsersatz
b. Ursprünglich vereinbarte Provisionsanspruch
c. Teil des entgangenen Gewinns und Aufwendungsersatz
I. Arrasvereinbarung im deutschen Recht?
1. Besondere Pflichten des Auftraggebers beim Alleinauftrag
2. Pflichten des Maklers beim Alleinauftrag
3. Verletzung des Alleinauftrags
1. Cumplimiento del contrato
2. Resolución unilateral del corredor
3. Desistimiento unilateral del oferente
4. Ende der Vertragslaufzeit und einvernehmliche Auflösung des Vertrages
a. Tod des Auftraggebers
b. Tod des Maklers
a. Insolvenz des Maklers
b. Insolvenz des Auftraggebers
1. Unbefristeter Maklervertrag
2. Befristeter Maklervertrag
§ 6 Fazit
§ 7 Literaturverzeichnis
Zugl.: Bayreuth, Univ., Diss., 2015
D 703 ISSN 0531-7312 ISBN 978-3-631-67657-8 (Print) E-ISBN 978-3-653-07066-8 (E-PDF) E-ISBN 978-3-631-70387-8 (EPUB) E-ISBN 978-3-631-70388-5 (MOBI) DOI 10.3726/b11446 © Peter Lang GmbH Internationaler Verlag der Wissenschaften Frankfurt am Main 2017 Alle Rechte vorbehalten. PL Academic Research ist ein Imprint der Peter Lang GmbH. Peter Lang – Frankfurt am Main · Bern · Bruxelles · New York · Oxford · Warszawa · Wien Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlages unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Diese Publikation wurde begutachtet. www.peterlang.com
§ 2 Konzept des Maklervertrages
A. Spanisches Recht
I. Die Rechtliche Einordnung des Maklervertrages nach spanischem Recht
II. Wesentliche Merkmale des Maklervertrages
2. Contrato unilateral o bilateral
III. Abgrenzung des Maklervertrages von ähnlichen Vertragstypen
IV. Auf den Maklervertrag anwendbare Rechtsquellen
II. Wesentliche Merkmale des Maklervertrages im deutschen Recht
III. Abgrenzung von ähnlichen Vertragstypen
§ 3 Elemente des Maklervertrages
I. Zustandekommen des Maklervertrages
a. Persönliche Anforderungen an die Parteien
c. Sonderregelung für kammerangehörige Immobilienmakler
II. Pflichten der Vertragsparteien
1. Pflichten des Maklers
c. Obligación de información
a. Vergütungspflicht
(3) Auswirkungen von Hauptvertragsstörungen auf die Vergütungspflicht
(4) Festlegung der Provisionshöhe
2. Persönliche Anforderungen an die Parteien
2. Nebenpflichten des Maklers
(4) Wirksamkeit des Hauptvertrages
(7) Festlegung der Provisionshöhe
§ 4 Besonderheiten und spezifische Form des Maklervertrages
I. Las arras
1. Arrastypen
2. Auswirkungen der verschiedenen „Arrastypen“ auf die Maklerprovision
II. Pacto en exclusiva
5. Verletzung des pacto en exclusiva durch den Auftraggeber
II. Alleinauftrag
§ 5 Beendigung des Maklervertrages
I. Extinción del contrato
5. Tod einer Vertragspartei
6. Insolvenz einer Vertragspartei
I. Beendigung des Maklervertrages
II. Besondere Beendigungsgründe
1. Tod einer Vertragspartei
2. Insolvenz einer Vertragspartei