Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4987
Timestamp: 2017-11-24 23:53:30
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Matched Legal Cases: ['artículo 507', 'artículo 323', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'Artículo 85', 'Artículo 72', 'artículo 504', 'artículo 505', 'artículo 380', 'artículo 265', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 12']

Decreto 125 de 2002 Alcalde Mayor
DECRETO 125 DE 2002
Adicionado por el Decreto Distrital 198 de 2002, Modificado parcialmente por el Decreto Distrital 249 de 2009
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 25, LA FLORESTA, ubicada en la localidad de SUBA, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en el presente decreto.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artículos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto Distrital 619 de 2000 y,
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 25, denominada La Floresta, se ubica en la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, Area Funcional Niza - Colina Campestre, a la cual, el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) le asigna como función, dentro del modelo, fortalecer su estructura interna y sus relaciones con otras zonas de la Pieza al integrar los sectores aislados por elementos naturales lineales (Canal de Córdoba, Humedal de Niza, Quebrada los Molinos, entre otros) por medio de la malla vial intermedia (Avenidas Las Villas, Iberia y La Sirena). La mayor permeabilidad interna de esta zona permitirá potenciar, mediante su ordenamiento, nodos y ejes de actividad; tal es el caso de la Av. de La Constitución y la Avenida Pepe Sierra. En este marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal No. 25, La Floresta, corresponde a sectores consolidados con uso residencial de diferentes tipos, de estratos medios y altos, con infraestructura, espacio público, equipamientos comunales y condiciones ambientales y de habitabilidad buenas
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica, dentro de la unidad territorial, una estructura básica, compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que como quiera que en la presente UPZ existen equipamientos de salud, de escala metropolitana, se hace necesaria la adopción de medidas que mitiguen los impactos que se puedan generar con ocasión del funcionamiento de los mismos, razón por la cual, es imprescindible definir subsectores de transición, en los que si bien se albergan algunos usos necesarios para el adecuado funcionamiento de los mencionados equipamientos, éstos armonizan con el uso residencial predominante en el sector.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, mediante Resolución No. 0552 de Diciembre 7 de 2000, dilucido las imprecisiones cartográficas encontradas en los sectores normativos 15 y 16, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 507 del POT.
Que de conformidad con el Parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos en los planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias, correspondientes a los 1, 8, 12, 19 y 21.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto " Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No. 25 LA FLORESTA" en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición No. 208 de diciembre 3 de 2001, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 5 de diciembre de 2001, en el Salón Comunal Barrio El Edén, y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 20 de diciembre de 2001.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio No. 2 - 2002 - 05691 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL LA FLORESTA, UPZ No. 25.
Se encuentra identificada en los planos del gráfico No. 1 que hacen parte de este decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, en el área funcional Niza - Colina Campestre, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL LA FLORESTA, UPZ No. 25.
Artículos 350 a 354 y 338 a 340 del Decreto 619 de 2000, mediante Plan Parcial.
Equipamientos Deportivo y Recreativo.
Articulo 3 del presente Decreto
Articulo 6 del presente Decreto
Ficha Código 25-6 y Articulo 6 del presente Decreto.
Predio Urbanizable:
Subsector (II - A), Aplica tratamiento de desarrollo Art. 350 a 354 del Decreto 619 de 2000 y articulo 5 del presente Decreto.
Ficha Código 25-7 y Articulo 6 del presente Decreto.
Ficha Código 25-10
Ficha Código 25-11
Ficha Código 25-13
Ficha Código 25-15
Ficha Código 25-16
Ficha Código 25-17 y Articulo 6 del presente Decreto.
Subsector (XVIII - R). Aplica tratamiento de desarrollo
Ficha Código 25-19 y Articulo 6 del presente Decreto.
Subsector (I - A), Aplica tratamiento de desarrollo Art. 350 a 354 del Decreto 619 de 2000 y articulo 5 del presente Decreto.
PARÁGRAFO 1. Los sectores del cuadro a que se refiere el presente articulo, se identifican en el gráfico No. 2 de este decreto, denominado "Plano de Localización de Sectores Normativos." Los sectores regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, se delimitan en los correspondientes planos a escala 1:5000, que hacen parte integral de las mismas. En estos planos, los números romanos designan subsectores de uso, y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
PARÁGRAFO 2. Las zonas que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en el gráfico N° 2 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo, de la siguiente manera:
- Las solicitudes de licencia para futuros desarrollos urbanísticos quedan sujetas a los requisitos que señale la Dirección de Atención y Prevención de Emergencias. (Artículo 85 y Plano N° 4del Decreto Distrital 619 de y 2000)
- Zonas de amenaza alta por inundación
- No podrán desarrollarse hasta tanto se ejecuten las obras previstas por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. (Plano N° 3 y Artículo 72 a 77 del Decreto Distrital 619 de 2000)
- Adquieren la condición de permanencia mediante la aplicación de un Plan de Regularización y Manejo según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del Decreto Distrital 619 de 2000.
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del Decreto Distrital 619 de 2000 y obtener licencias para adecuaciones, modificaciones y ampliaciones según artículo 505 de dicho decreto y las normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario N° 555 de julio 3 de 2001.
Nuevas Edificaciones Dotacionales:
Mediante Plan de Implantación según Articulo 459 del Decreto Distrital 619 de 2000.
Suma de las superficies de los pisos, excluyendo: azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos en sótanos, semisótano y hasta en un piso como máximo.
En todo tipo de terreno
b. En terreno plano (pendientes inferiores al 12 %)
El punto de arranque de la altura permitida se toma a partir del nivel del terreno o de la placa superior del semisótano.
c. En terreno inclinado (pendientes iguales o mayores al 12 %)
Los sótanos o pisos sin ventanas sobre fachadas, se consideran no habitables. En las fachadas no puede proyectarse más de un piso no habitable con altura máxima de tres (3) metros.
Se permiten en todos los sectores.
b. En Consolidación.
SEGÚN ANTEJARDIN
Sobre el antejardin
- Vías mayores a 15 y hasta 22 metros: 1.00 metro
En predios sin antejardin reglamentario o sobre retrocesos contra parques:
40 % mínimo
15 % mínimo
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo No. 4 del Decreto Distrital 619 de 2000, cuyas áreas de aplicación se precisan en el decreto Distrital reglamentario de la citada disposición No. 1108 de 2000.
Los predios urbanizables menores a 2 hectáreas netas urbanizables, completamente rodeados por áreas colindantes ya desarrolladas, por suelo de protección o por vías construidas de la malla vial arterial, se regulan por las normas del Tratamiento de Desarrollo, según los artículos 350 a 354 del Decreto 619 de 2000, por el régimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:
b. Comercio, Servicios y Dotacionales de escala metropolitana y urbana. Industriales
Las agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y sometidos al régimen de propiedad horizontal, así como los predios en los que se concluyan las obras de urbanismo y se efectúen las cesiones obligatorias y gratuitas en los términos del artículo 265 del POT, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y/o volumetría, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Parágrafo 1. Se entiende por norma original la reglamentación específica, con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto, vigente a la fecha de publicación del presente decreto, incluidas las modificaciones de las mismas. Dentro de este concepto se enmarcan los actos administrativos expedidos con fundamento en el régimen de transición, previsto en el Decreto Distrital 619 de 2000.
Parágrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en cada sector normativo se relacionan y demarcan urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original.
ARTÍCULO 7. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN.
Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes al tratamiento de Consolidación, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos relacionados con el espacio público, las condiciones de edificabilidad y el equipamiento comunal privado:
a. Antejardin
Cerramiento de antejardin
1.20 metros de altura con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.40 metros.
1.40 metros de altura máxima con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta 0.60 metros.
- En los subsectores sin antejardin reglamentario, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro como mínimo respecto del paramento de construcción.
Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal No. 25, LA FLORESTA, presenta tipología edificatoria continua.
- Cuando la altura sea resultante, el aislamiento se rige por la altura que alcance la edificación.
¼ de la altura, con una dimensión mínima de 13.00 m.
NOTA : Se asume una altura de 3.00 metros por piso.
La obligación de prever aislamientos posteriores se cumple mediante el planteamiento de patios contra los aislamientos de las edificaciones permanentes de los predios colindantes.
ARTÍCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN.
Se regulan por las normas sobre usos y edificabilidad asignados por la ficha reglamentaria a los predios con frente al eje vial.
Los aislamientos posteriores se suprimen en todos los casos
Los predios regulados por diferentes normas específicas mantienen las correspondientes a cada uno de los predios originales.
En sectores con tipología aislada de las Zonas Residenciales, excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el englobe máximo permitido es de tres (3) predios, siempre y cuando no se contradiga lo dispuesto en resoluciones específicas de adosamiento y pareamiento previamente adoptadas por el DAPD.
Nota: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con una profundidad igual o menor a 3.00 metros y/o un área igual o inferior a 30 m2.
PARÁGRAFO. Los englobes de predios que se efectúen para acogerse a las normas de edificabilidad por frente de lote, que señalan las fichas, se rigen por lo siguiente:
ARTÍCULO 9. OBRAS NUEVAS, MODIFICACIONES, ADECUACIONES Y AMPLIACIONES.
Las obras nuevas se rigen íntegramente por las disposiciones del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del presente decreto.
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
El área ampliada se rige por las normas del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del presente decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal privado, a las dimensiones de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio público y condiciones de paramentación y queda sujeta al índice de construcción del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
El DAPD definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 25, LA FLORESTA, así:
Av. Alfredo D. Bateman
Av. El Rincón
Diagonal 116 (Urbanización Altamar)
v. Pepe Sierra
Av. Boyacá con Av. Pepe Sierra.
Av. Alfredo D. Bateman por Av. Pepe Sierra.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468, 470 y 471 del Decreto Distrital 619 de 2000, son zonas con efecto plusvalía en la UPZ No. 25, LA FLORESTA, las siguientes:
SECTORES NORMATIVOS No.
Por asignación de nueva área de actividad (cambio de uso a uno más rentable):
Sector 19, subsector I
ARTÍCULO 12 VIGENCIAS Y DEROGATORIAS
Dado en Bogotá D. C., a los 09 días del mes de marzo de 2002.ANTANAS MOCKUS SIVICKAS
Alcalde MayorMARIA CAROLINA BARCO DE BOTERO
Nota: Publicado en el Registro Distrital 2611
DECRETO 125 DE 2002 Adicionado por el Decreto Distrital 198 de 2002