Source: http://brfparadisetipartille.se/?stadgarna,144
Timestamp: 2017-12-12 19:41:30+00:00
Document Index: 26523103

Matched Legal Cases: ['§19', '§19', '§19', '§19', '§19', '§19', '§23', '§19', '§ 38']

Stadgarna - BRF Paradiset i Partille
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsningar till tiden. Medlemens rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelsekallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Fråga om att anta en medlem avgöras av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad fråndet att skriftlig ansökan om medlemskap inkommit till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till eventuella fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavararna betalar årsavgift till föreningen.Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. I årsavgiften ingående konsumtionsavgifter kan beräknas efter andelstal, förbrukning eller ytenhet. Styrelsen kan besluta att ersättning för investeringar som är till nytta för samtliga medlemmar,kan tas ut med lika stort belopp för alla bostadsrättshavareoavsett andelstal.
Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förväraren för att överlåtelseavgiften betalas.
Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall alltid bifogasanmälan/ansökan.
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen.I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen och tillträdesdatum. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifterär ogiltig.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen.Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa attbostadsrätten ingått i bodelningen eller arvskifte med anledning av bostadsrättsinnehavaren död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angivits i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.
En juridisk person som förvärvat bostadsrätten vid exekutivförsäljning eller vid tvångsförsäljning och då hade panträtt i bostadsrätten får utöva bostadsrätten trots att den juridiska personen inte är medlem i föreningen. Efter tre år frånförvärvet får föreningen dock uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i uppmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas genom tvångsförsäljning för den juridiska personens räkning.
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan anta att förvärvaren för egen del inte skall bosätta sig ibostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
En juridisk person samt fysisk omyndig person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras medlemskap iföreningen.
Den som har fövärvrat andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätt efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilken lagen om sambors genemsamma hem skall tillämpas.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten och med tillhörande övriga utrymmen i ett gott skick. Vad som kan anses vara ett gott skick avgörs av styrelsen om så skulle erfordras. Att detta efterlevs har styrelsen ett tillsyningsansvar för. Bostadsrätthavaren är tvungen att följa styrelsen beslut.Föreningen skall svara för fastighetens skick i övrigt.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller stamvattenledningskada i lägenheten endast om skadan har uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdlöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller annan som han har inrymt i lägenheten eller som utför arbeten där för hansräkning.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren inte självvållat gäller vad som sagts endast om bostadsrättshavarenbrustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta,exempelvis kontrollera om anlitad VVS-entreprenör har erforderliga tillstånd för så kallade "heta arbeten".
Varje bostadsrättshavare är skyldig att teckna hemförsäkring med bostadstillägg.Bostadsrättshavaren skall vid anmodan från styrelsen kunna uppvisa att han innehar hemförsäkring med bostadstillägg.
Den underhållsskyldighet som enl. lag och dessa stadgaråvilar bostadsrättshavaren kan övertagas avföreningen efterbeslut på föreningsstämman.
En förändring får aldrig innebära bestående men ellerolägenhet för föreningen eller annan medlem. Alla arbetenskall utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Bostadsrättshavaren får inte utföra någon form avanläggnings- eller ombyggnadsåtgärd på fastigheten utsida eller ide gemensamma ytorna utan styrelsen godkännande.Eventuella sådana åtgärder som styrelsen godkänt svararbostadrättshavaren för i framtiden. Ej heller fårbostadsrättshavaren göra, ingrepp i bärande konstruktioner, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, ellervatten, eller annan väsentlig ändring av lägenheten utanstyrelsen medgivande.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga amyndighetsbeslut erhålles och överlämnas till styrelsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fodras för att behålla sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i överstämmelse med ortens sed.Bostadsrättshavare skall hålla noggrann tillsyn över detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller medskäl misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när företrädaren så önskar för att utföra tillsyneller utföra arbete som föreningen ansvarar för. Skriftligt meddelande skall i förväg läggas i lägenhetens brevinkast.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranledes av nödvändiga åtgärder i fastigheten, exempelvis utrotande av ohyra, underhållreparationer mm.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, kan tingsrätten besluta omhandräckning.
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke, detta gäller även omlägenheten hyrs ut delvis. Tillstånd skall lämnas när goda skäl föreligger, dock maximalt för ett år i taget. Uthyrning till juridisk person accepteras inte. Bostadsrättshavaren kvarstår fullt ut i sitt ansvar i alla sina delar även vid eventuell uthyrning.
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående person ilägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för någotannat ändamål än det avsedda, stadigvarande bostadsändamål.
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från anmaningen får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsensmedgivande.Om avtalet hävs äger föreningen rätt till skadestånd. Skadeståndet skall hålla föreningen skadelöst och även innehålla en ideell del.
Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningensmedlemmar, (medlemsförteckning), samt förteckning över delägenheter som är upplåtna med bostadsrätt,(lägenhetsförteckning).Bostadsrättshavaren har rätt att på egen begäran få utdrag urlägenhetsförteckningen i fråga om den lägenhet som haninnehar med bostadsrätt. Utdrag skall ange;
6. Vad som finns antecknat i fråga om pantsättningen avbostadsrätten
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehavs som bostadsrättoch som tillträtts är med de begränsningar som följer nedan förverkad och föreningen således berättigad att säga uppbostadsrättshavaren till avflyttning.
1. Om bostadsrätten dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren med att betala årsavgift, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen, när det gäller lokal, mer än två vardagar från förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan erfodligt tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
8. om lägenheten helt eller väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller tillfälliga sexuellaförbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som liggerbostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Föreningenär skyldig att vid störningar hantera detta med sammaskyndsamhet som gäller hyresrätt.
Uppsägning som anses i §19 första stycket 2,3, eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli efter tillsägelsevidta rättelse utan dröjsmål. Detta innebär att rättelse skall ske inom 14 dagar efter tillsägelse. I fråga om en bostadslägenhetfår uppsägning på grund av förhållande som avses i §19 första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelseoch får ansökan beviljad.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande somavses i §19 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innanföreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållande som avses i §19första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i §19 första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsaksom anges i §19 första stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig attflytta genast, om inte annat följer av §23. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i §19 första stycket angiven orsak, får han bo kvar till månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
Styrelseledamöterna och suppleanterna väljs avföreningsstämman för högst två år. Mandatperioden löper från valdag till och med nästa eller nästnästa ordinarie föreningsstämma. Ledamot och suppleant kan omväljas. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make, alternativt sambo som stadigvarande sammanbor med medlemmen.
För att visst ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kallelsen till denna skall ärendet skriftligen vara anmält till styrelsen senast före april månads utgång eller den senare tidpunkt som styrelsen kankomma att bestämma.
19. Stämmans avlutande,
Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Även ärenden som anmälts av styrelsen eller föreningsmedlem enligt § 38 skall anges i kallelsen. Denna skall utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom postbefordran senast två veckor före ordinarie och en veckaföre extra föreningsstämma, dock tidigast lyra veckor före stämman.
Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmats make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara biträde. Beslut vid stämma
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal. Den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning, om inte annat beslutats av stämman, innan valet förrättas. Valet förrättas. Första stycket gäller inte beslut för vilka erfordras kvalificerad majoritet enligt bostadsrättslagen.
Ordförande skall sörja för att det förs protokoll vidföreningsstämman. I fråga om protokollets innehåll gäller att röstlängden, om sådan upprättats, skall tas in i eller biläggas protokollet att stämmans beslut skall föras in samt om omröstning har ägt mm, att resultatet anges.
Meddelande till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom utdelning ellerpostbefordran av brev.
Att ovanstående stadgar blivit konstituerande stämma 2006-09-28av föreningens medlemmar antagna, betygar undertecknade styrelseledamöte.