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Timestamp: 2017-02-26 23:41:12+00:00
Document Index: 142740931

Matched Legal Cases: ['artigo 40', 'ARTIGO 3', 'ARTIGO 3', 'ARTIGO 4', 'ARTIGO 4', 'ARTIGO 23', 'ARTIGO 24', 'ARTIGO 25', 'ARTIGO 36']

BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo | Tetzner
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235 comentários sobre “BBFI11B – BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo”	Navegação de Comentários
Rich disse:	quarta-feira, 30 novembro, 2016 às 08:18	Ta caindo bem esse fii.
Responder	potavio disse:	domingo, 27 novembro, 2016 às 17:38	Pessoal, temos que arrumar uma forma de sair desse impasse:
Cotistas do BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo
Ref.: Consulta Formal – Proposta de Alteração do Regulamento do BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo
A Caixa Econômica Federal, instituição financeira sob a forma de empresa pública, regendo-se pelo Estatuto aprovado
pelo Decreto nº 7.973, de 28 de março de 2013, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.360.305/0001-04 (“Administrador”), na
qualidade de instituição administradora do BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo, inscrito no CNPJ/MF
sob o nº 07.000.400/0001-46 (“Fundo”), vem, por meio desta, nos termos do artigo 40 do regulamento do Fundo
(“Regulamento”), consultá-los formalmente (“Consulta Formal”) acerca da proposta de alteração do Regulamento.
Anteriormente foram realizadas consultas formais aos cotistas em 15/10/2014 e 17/08/2015 com o objetivo de deliberar
sobre a alteração dos artigos 3º, § 1º, e 4º, II, e a exclusão dos artigos 3º, § 2º, 4º, IV, 23, 24, 25 e 36, IX do
regulamento do Fundo (“Regulamento”) de forma a permitir a locação dos imóveis do Fundo para locatários diversos do
Banco do Brasil S.A. (“BB”), tendo em vista que o locatário BB já havia manifestado a intenção de entregar parte do
imóvel Sede I, o que de fato ocorreu em 08/01/2015.
Porém, para que a matéria constante nas referidas consultas formais fosse aprovada, era necessária a aprovação de
cotistas que representassem dois terços, no mínimo, das cotas emitidas, quórum esse que não foi atingido pela
participação dos cotistas.
Entretanto, a publicação da Instrução CVM nº 571 em 25 de novembro de 2015, que entrou em vigor em 1º de fevereiro
de 2016, alterando a Instrução CVM nº 472/08, trouxe novo dispositivo previsto no Art. 20, §1º, I, o qual determina que a
alteração de regulamento dependem da aprovação dos cotistas presentes que representem, no mínimo, 25% (vinte e
cinco por cento) das cotas emitidas pelo Fundo, quando o fundo tiver mais de 100 (cem) cotistas.
Nesse sentido, após a entrada em vigor da referida instrução e adaptado o Regulamento, estamos realizamos nova
Consulta Formal aos cotistas, com força de deliberação de Assembleia Geral de Cotistas, sendo certo que está
administradora observará o quórum de aprovação de 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas pelo Fundo.
Com o objetivo de permitir a locação dos imóveis do Fundo para locatários diversos do Banco do Brasil S.A., são
necessárias alterações e exclusões de artigos do Regulamento que tratam da política de investimento do Fundo e
ALTERAÇÃO DO ARTIGO 3º, §1º DO REGULAMENTO:
“§ 1º – A aquisição dos imóveis pelo FUNDO visa proporcionar aos seus cotistas a rentabilidade decorrente do
recebimento de receitas de aluguel das unidades comerciais dos imóveis, nos termos dos contratos de locação
celebrados com o Banco do Brasil S.A., por período de 10 (dez) anos, prorrogável por igual período.”
celebrados.”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 3º, §2º DO REGULAMENTO:
“§ 2º – A aquisição será gravada com cláusula de retrovenda e exercida nos termos do art. 505 e seguintes do
Código Civil e dos arts. 23, 24 e 25 deste Regulamento.”
ALTERAÇÃO DO ARTIGO 4º, II DO REGULAMENTO:
“II – O FUNDO deverá alugar os imóveis do seu Patrimônio Imobiliário para o Banco do Brasil S.A. sendo
admitida a sublocação, a qual deverá ser formalizada em conformidade com as regras estabelecidas no
contrato de locação respectivo;”
“II – O FUNDO deverá alugar os imóveis do seu Patrimônio Imobiliário sendo admitida a sublocação, a qual
deverá ser formalizada em conformidade com as regras estabelecidas no contrato de locação respectivo;”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 4º, IV DO REGULAMENTO:
“IV – A ADMINISTRADORA, em nome do FUNDO, poderá aceitar a permuta de imóvel pertencente ao seu
Patrimônio Imobiliário, por outro pertencente ao patrimônio do Banco do Brasil, desde que comprovada a
equivalência patrimonial do bem, mediante prévia avaliação, conforme estabelecido no parágrafo 4º do art. 45
e art. 12, ambos da Instrução CVM nº 472/08, e assegurados os rendimentos provenientes de sua locação.
Uma vez aceita a permuta, a decisão deverá ser ratificada em Assembleia Geral;”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 23 DO REGULAMENTO:
“Art. 23 – O Banco do Brasil S.A., na qualidade de alienante dos imóveis objeto da aquisição pelo FUNDO, se
reserva o direito de reavê-los a qualquer momento, no prazo improrrogável de 3 (três) anos, contados a partir
da data de alienação dos referidos bens, conforme constará da Escritura Pública de Integralização de Cotas
com Bens Imóveis.”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 24, CAPUT E PARÁGRAFO ÚNICO, DO REGULAMENTO:
“Art. 24 – Para o exercício do direito previsto no artigo anterior, o Banco do Brasil S.A. pagará ao FUNDO na
data de sua concretização, o valor da alienação atualizado pelo IGP-M da FGV ou outro índice que venha a
substituí-lo, ou o valor da avaliação dos referidos bens, o que for maior, acrescido de todas as despesas
relativas à transmissão original e à retrovenda, além do valor das benfeitorias necessárias ou úteis que tiverem
sido promovidas.
Parágrafo único – A avaliação dos bens de que trata o caput será efetuada em conformidade com o disposto
no parágrafo 4º do art. 45 e art. 12 da Instrução CVM nº 472/08.”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 25 DO REGULAMENTO:
“Art. 25 – O exercício do direito previsto no art. 23 não está sujeito à deliberação em Assembleia Geral de
Cotistas, mas constitui motivo de liquidação antecipada do FUNDO.”
EXCLUSÃO DO ARTIGO 36, IX DO REGULAMENTO:
“IX – aprovar a substituição de imóveis integrantes da carteira do FUNDO nos termos do inciso IV do art. 4º
deste Regulamento;”
FORMALIZAÇÃO DA CONSULTA
Assim, o Administrador solicita a análise por V. Sas. e o posicionamento quanto às propostas ora formuladas até às
10:00 do dia 06 de fevereiro de 2017, por meio do preenchimento da Carta-Resposta anexa e do seu posterior envio
Para todos os fins de direito e, em conformidade com a regulamentação aplicável, a aprovação das matérias objeto
desta Consulta Formal terão a força de deliberação da Assembleia Geral de Cotistas do Fundo.
Caso V. Sa. necessite de quaisquer esclarecimentos ou informações adicionais, poderá entrar em contato com o
Administrador, pelos meios abaixo indicados:
Alexandre Pereira Nascimento / Vinicius Barbieri Domingues
Conforme cláusula 41, §2º, I do Regulamento, para que a matéria constante da presente Consulta Formal seja
aprovada, é necessária a aprovação de Cotistas que representem 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das
cotas emitidas.
No dia 06 de fevereiro de 2017 o Administrador divulgará o resultado nas páginas eletrônicas da Comissão de Valores
Mobiliários, da BM&FBOVESPA e do Administrador. Caso seja atingido o quórum para alteração do Regulamento, o
Administrador providenciará a publicação do Regulamento nas páginas eletrônicas da Comissão de Valores Mobiliários,
da BM&FBOVESPA e do Administrador.
Por fim, ressaltamos a importância da participação de todos os cotistas em responder a presente
consulta formal, cuja decisão favorável a alteração do Regulamento permitirá a locação de grande
parte do imóvel Sede I que permanece vaga, possibilitando o incremento dos rendimentos auferidos
pelos cotistas.
Responder	Richie disse:	domingo, 27 novembro, 2016 às 21:00	Eita enrosco… FII não é imóvel, definitivamente. Ou é, vc com seus mais de mil sócios…
Responder	bemfadado disse:	segunda-feira, 28 novembro, 2016 às 09:42	Minha participação neste imóvel é infinitesimal. Onde estão os grandes cotistas?
jony disse:	terça-feira, 22 novembro, 2016 às 18:02	será que tem agencia aqui que será cortada pelo bb?
Responder	interceptorfii19 disse:	quarta-feira, 23 novembro, 2016 às 19:51	Não jony, aqui a coisa é diferente, são só duas agências uma normal num centro administrativo do Bb no rio q está imune, outra mais imuni ainda é a agência de Brasília tida como agência mãe, agência 1, agência A fora de cogitação, Bbfi tudo safo. Joia joia
Responder	Filipe 83 disse:	quinta-feira, 24 novembro, 2016 às 20:27	Ainda não entendi o motivo da queda considerável da cotação.
Será que a galera generalizou que todos os fundos terão agência fechada?
Se cair abaixo do meu PM, boto mais na carteira.
interceptorfii19 disse:	domingo, 27 novembro, 2016 às 10:13	Normal filpe, quando sai algo sobre o inquilino costuma dar uma generalização no calor da notícia, a medida q o mercado for entendo a notícia vai perceber q Bbfi saiu fortalecido comprado com Bbpo e outros q tenha Bb como inquilino.
interceptorfii19 disse:	quinta-feira, 03 novembro, 2016 às 14:31	Valor do Rendimento por cotas= 20,50
Responder	Rich disse:	quarta-feira, 05 outubro, 2016 às 21:45	Será que vale por esse ativo na carteira??
Ta dando 0.8% .
Parece que não vai cair a renda e apenas pode subir.
Responder	Ramon disse:	quinta-feira, 06 outubro, 2016 às 10:47	“Apenas pode subir” ?
Eu gosto desse papel, e esta na minha lista para novos aportes. Mas nao existe garantia que pode subir. Imagina se o Banco do Brasil entrega o imovel do Andarai ? Pois é. Nao ira subir.
Mas o imovel é numa localizacao razoavel, onde empreendimentos residenciais tem uma certa liquidez. Entao acho valido ter na carteira.
Responder	Rich disse:	quinta-feira, 06 outubro, 2016 às 13:09	Me expressei muito mal. Mas existe especulação nesse sentido?
RSJ disse:	quinta-feira, 06 outubro, 2016 às 18:47	O imóvel do Andarai poderia ser locado para uma universidade (Kroton, Estácio, Ser Educacional, …).
interceptorfii19 disse:	quinta-feira, 06 outubro, 2016 às 19:52	No futuro tende a subir 30% renda quando alugar o resto do imóvel em Brasília, o q parece bom é ainda melhor, só ninguém vê ou tem medo devido à possibilidade de cair parte da renda para reforma do imóvel.
Responder	Ramon disse:	sexta-feira, 07 outubro, 2016 às 12:11	Gosto muito desse fundo. Tem potencial.
mbp77 disse:	segunda-feira, 03 outubro, 2016 às 16:29	CONVOCAÇÃO
Convidamos os senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO (“Fundo”), a comparecer à Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas que será realizada no escritório da Caixa Econômica Federal (“Administradora”) localizado no Condomínio Edifício São Luis de Gonzaga, na Avenida Paulista, 2300, 11º andar, Cerqueira César, São Paulo/SP, no dia 18 de outubro de 2016, às 10h, em primeira convocação e, em segunda convocação, no dia 18 de outubro de 2016, às 10h30, para deliberar a seguinte ordem do dia:
(i) manutenção da taxa de administração do Fundo nos moldes atuais, nos termos dos art. 36, § 4º, da Instrução CVM nº 472/08 e do art. 7º, § 1º, I, da Instrução CVM nº 571/15. O quorum de aprovação da matéria é de 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das cotas emitidas, conforme art. 20, § 1, da Instrução CVM nº 472/08.
(ii) caso não seja aprovado o item (i), deliberar pela alteração da cobrança da taxa de administração do Fundo, caso o Fundo integre ou passe a integrar índice de mercado, nos termos dos art. 36, § 1º, da Instrução CVM nº 472/08 e do art. 7º, § 1º, I, da Instrução CVM nº 571/15. O quorum de aprovação da matéria é de 25% (vinte e cinco por cento), no mínimo, das cotas emitidas, conforme art. 20, § 1, da Instrução CVM nº 472/08.
Responder	mbp77 disse:	segunda-feira, 03 outubro, 2016 às 16:31	Segue abaixo a proposta da Administradora:
“Art. 32 – A ADMINISTRADORA receberá, pelos serviços de gestão do FUNDO, com exclusão de qualquer outra, caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, a seguinte remuneração, cobrada mensalmente: o equivalente à 0,3% (três décimos por cento) ao ano incidente sobre o Valor de Mercado do Fundo, calculado diariamente à taxa “1/252” (um doze avos) de forma linear, tendo como piso mensal o valor de R$ 43.000,00 (quarenta e três mil reais), corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV.
§ 1º – Caso as cotas do FUNDO deixem de integrar índice de mercado, A ADMINISTRADORA receberá, pelos serviços de gestão do FUNDO, com exclusão de qualquer outra, a seguinte remuneração, cobrada mensalmente: o equivalente à 2,23% (dois inteiros e vinte e três centésimos) ao mês sobre o total de receitas do FUNDO, deduzidas todas as despesas e provisões do FUNDO, antes da incidência da referida taxa, tendo como piso mensal o valor de R$ 43.000,00 (quarenta e três mil reais), corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV.
§ 2º – Pela prestação dos serviços de custódia, controladoria o Banco do Brasil S.A. receberá o equivalente a 0,08% (oito centésimos por cento) ao ano incidente sobre o Patrimônio Líquido do FUNDO do dia anterior, calculado diariamente à taxa “1/252” (um doze avos) de forma linear, tendo como piso mensal o valor de R$ 17.500,00 (dezessete mil e quinhentos reais), corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV.
§ 3º – Pela prestação dos serviços de escrituração de cotas, o Banco do Brasil S.A. receberá o equivalente R$ 5.000,00 (cinco mil reais), corrigido anualmente pelo IGP-M da FGV, somado ao valor unitário de R$ 1,15 (um real e quinze centavos) por investidor.
§ 4 – O Valor de Mercado do FUNDO será calculado com base na cotação de fechamento do dia anterior ou da última cotação de fechamento disponível multiplicado pela quantidade de cotas do fundo.
Art. 33 – A taxa de administração, custódia, controladoria e escrituração serão pagas mensalmente, por período vencido, até o 5º dia útil do mês subsequente ao dos serviços prestados.”
Responder	Investir Paulista disse:	segunda-feira, 03 outubro, 2016 às 17:03	Não conseguem alugar o prédio de Brasília ….E o tempo passa !!! não aluga e não vende !!! ou já alugaram ??
Raphael disse:	domingo, 25 setembro, 2016 às 18:49	Pergunta aos estudiosos desse FII:
Qual o motivo de anunciarem o prédio de Brasília para locação mesmo com o regulamento não permitindo outro inquilino? Forçar uma mudança às pressas apresentando um potencial interessado?
Responder	interceptorfii19 disse:	quarta-feira, 28 setembro, 2016 às 13:27	Isso mesmo, o fundo está trabalhando a passos lentos na tentativa de inquilino para área restante, depende de quem possa ser o inquilino, se o mesmo faça reformas e adaptações no imóvel posterior acerto em aluguel, carência etc… caso ocorra interessados eles agilizam as coisas caso contrário fica como está. O problema é q isso vira um ciclo vicioso, não aluga por q precisa de reformas, (prédio e regulamento), não reforma por q não arruma interessado. E assim vai
Responder	Sudas disse:	sexta-feira, 30 setembro, 2016 às 17:22	Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 30/09/2016
Valor do Rendimento por cota R$ 20,79875892308
Responder	interceptorfii19 disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 17:50	Segundo andar locado Bb também
Responder	Tetzner disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 22:43	na hora tava em dúvida interceptor 🙂 muita coisa pra salvar na memória kkk
Responder	pirralhoinvestidor disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 14:30	Provento	Pagamento	Papel	Empresa	Qtde	Bruto (R$)	% IR	Líquido (R$)
RENDIMENTO	22/09/2016	JSRE11	FII JS REAL CI ER	1	0,95	0	0,95
RENDIMENTO	15/09/2016	BBPO11	FII BB PRGII CI ER	2	1,91	20	1,53
Assim ficou melhor, porque tem IR?
Responder	Tetzner disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 14:46	Pirralho
Renda de FII tem IR; o que ocorre é isenção para pessoa física pequeno investidor
então cai na tua conta sem IR mas a operação tem de mostrar pois empresas e grandes investidores pagam IR
Responder	pirralhoinvestidor disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 14:28	RENDIMENTO	15/09/2016	BBPO11	FII BB PRGII CI ER	2	1,91	20	1,53
Alguem me explica o porque do IR?
Responder	Tetzner disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 14:46	expliquei aqui
https://tetzner.wordpress.com/2012/07/09/bbfi11b-bb-fundo-de-investimento-imobiliario-progressivo/comment-page-2/#comment-208636
Responder	topografodeyvis disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 04:14	Alguem sabe me informar qual a vacancia atual desse fundo? Esse ultimo rendimento ja esta imbutido essa vacancia?
Responder	Tetzner disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 08:19	Fala Deyvis! Como está o Mbrf, novidades? A renda atual já está afetada e o prédio de Brasília está praticamente vago. A agência no terreo e algumas garagens continuam com o BB
Responder	Tetzner disse:	terça-feira, 06 setembro, 2016 às 08:20	Hum agora fiquei em dúvida se tem alguma coisa deles no 2o andar tb mas é isso o prédio foi entregue na troca pelo mais moderno
Tetzner disse:	quarta-feira, 31 agosto, 2016 às 15:20	Ai interceptorfii19!! Pagode dia 15, combinado?? R$ 20,7/cota 😀
Responder	interceptorfii19 disse:	quarta-feira, 31 agosto, 2016 às 18:27	Aiiiii 👍👍👍👍
Responder	Tetzner disse:	quinta-feira, 18 agosto, 2016 às 14:39	O Green Tower Brasilia é o que levou o BB do BBFI ?
Responder	interceptorfii19 disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 20:44	Yes
Responder	Tetzner disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 20:46	caracas Interceptor… esse prédio é animal… não dá pra competir mesmo
interceptorfii19 disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 20:49	E tem mais a ideia é levar o resto do Bbpo também, acho q a propina q deram já até fazia parte pro resto, mais como a turma mudou ou foi preso, vão ter q abrir os bolsos denovo
Tetzner disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 21:08	interceptorfii19 no caso do BBFI nós acompanhamos de perto, foi pela desatualização do prédio mesmo
foram várias tentativas de promover reformas nas AGOs mas os cotistas só queriam saber de renda
falei mais cedo hoje: se drenar a vaca leiteira, sobra só o gado de corte…
interceptorfii19 disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 20:52	Vai integrar lá o sede 2 e sede três( Bbpo). Mais o lugar onde ficava antes e característico, todos os outros centros financeiros ligados à bancos estão lá, inclusive banco central, ou será q levam ele também, em se tratando de Brasil não duvido nada
Tetzner disse:	sexta-feira, 19 agosto, 2016 às 21:06	bem provável mesmo interceptorfii19
já fica o alerta para turma de BBPO pois esse prédio é vultoso na receita do fii
amaralneto1 disse:	terça-feira, 02 agosto, 2016 às 16:27	Amigos, segue questionamentos e resposta da Caixa com relação as medidas sobre a vacância e possibilidade de venda de parte do ativo, a resposta teve grande atenção.
Como cotista do fundo, gostaria de saber se haverá nova tentativa de alteração no estatuto do fundo para locação da área em vacância?
Existe a possibilidade disto aproveitando a ICVM 571/15?
Vocês tem algum plano como locação, venda ou retrofit para o imóvel SEDE I?
Prezado Sr. xxxxx
1.No tocante ao redução do quórum para alteração do Regulamento do Fundo, a Instrução CVM nº 571/15 em vigor desde 1º de fevereiro de 2016 alterou a Instrução CVM nº 472/08, trazendo novo dispositivo previsto no Art. 20, §1º, I, o qual determinará que a alteração do Regulamento do Fundo dependerá da aprovação dos cotistas presentes que representem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas pelo Fundo.
2.Nesse sentido, precisamos adaptar o Regulamento do Fundo até outubro/16, para poder realizar nova Consulta Formal aos cotistas, com força de deliberação de Assembleia Geral de Cotistas.
3.A locação do Imóvel SEDE I vem sendo trabalhada por uma imobiliária local de Brasília, responsável por grande parte das locações corporativas em Brasília, especialmente as realizadas pelo poder público.
4.O principal retorno que recebemos, tanto por parte da imobiliária, quanto dos possíveis locatários que tem visitado o imóvel, diz respeito ao atual estado de conservação do Edifício, que precisa de reformas, tanto para permitir que os possíveis locatários possam ocupar as instalações, quanto para poder competir com outros imóveis de Brasília.
5.Atualmente, a Gomes Figueiredo, escritório de arquitetura com atuação concentrada em Brasília, está preparando um projeto de retrofit para o Edifício SEDE I e, nas próximas semanas, o Fundo deverá iniciar o levantamento dos custos para execução das obras.
6.Assim, tão logo seja possível estabelecer um orçamento de obras, uma assembleia será convocada para deliberar a realização do retrofit.
7.Com relação a venda, embora não seja o objetivo principal, o Fundo tem recebido sondagens sobre esta possibilidade, porém até o momento não houve nenhuma proposta formal.
8.Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos.
Responder	mbp77 disse:	sexta-feira, 29 julho, 2016 às 17:32	Para os amigos Losgomes e interceptor:
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao rendimento ou amortização) 29/07/2016
Data do pagamento 15/08/2016
Valor do Rendimento por cota R$ 20,78465830769
Período de referência 07/2016
Responder	interceptorfii19 disse:	sexta-feira, 29 julho, 2016 às 18:18	Valeu mpb eu esperava ansioso 👍👍👍