Source: http://forum.ladnydom.pl/forumdom/w,523,98669478,98669478,podlaczenie_gazu_zwykly_czy_niezwykly_zarzad_.html
Timestamp: 2017-06-28 05:21:19+00:00
Document Index: 104171355

Matched Legal Cases: ['Art. 22', 'art. 27', 'Art. 27', 'art. 199', 'Art. 199', 'art. 25', 'Art. 25']

podłączenie gazu -zwykły czy "niezwykły" zarząd? - Wspólnoty mieszkaniowe - Forum dyskusyjne | Ładny Dom
podłączenie gazu -zwykły czy "niezwykły" zarząd? param-papam
Witam, mam pytanie dotyczące zakresu zwykłego zarządu w małej wspólnocie. Stan faktyczny jest z grubsza taki, że ja pragnę podłączyć wew. istalację gazową do części wspólnej instalacji, a cześć z najlepszych sąsiadów uzależenia wrażenie zgody od różnych (mniej lub bardziej racjonalnych) warunków. Stąd pytanie. O ilę rozumiem KC, jeśli wyrażenie zgody na takie podłączenie jest czynnością zwykłego zarządu, wystarczy mi zgoda większości.
Dodatkową moją obawą jest, że gdyby uznać, że jednak jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd, to nawet nie mam jak iść do sądu, bo do tego potrzeba 50%. Czy się mylę? (oby)
Administracja twierdzi, że wszystko na styku mieszkanie własnościowe i część wspólna budynku jest "czynnością przekraczającą zwykły zarząd".
Re: podłączenie gazu -zwykły czy "niezwykły" zarz
> instalacja gazowa jako służąca wszystkim właścicielom należy cała do nieruchomości wspólnej<
"...Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej..."
Powołując się na poniższy art. 27 UoWL
"...Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną..." - masz prawo zażądać (od zarządu) aby została podjęta w tej sprawie odpowiednia uchwała wyrażająca zgodę na przebudowę części wspólnej. Za przyjęciem takiej uchwały (przekraczającej zarząd zwykły) w małej wspólnocie muszą sie opowiedzieć wszyscy właściciele! (art. 199 KC).
Ten sam artykuł mówi: "...Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli..."
>Gdyby podjęta uchwała była nie po twojej myśli, można powołać się też na art. 25 UoWL i wtedy "omija się" wymóg 50 %.< (w tej kwestii trzeba to dokladnie ustalić z dobrym prawnikiem)
"...Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
dużo cytujesz, mniej rozumiesz :
w małej wspólnocie nie ma podejmowania uchwał, K.C. o takiej możliwości nie wspomina ;
a nawet gdyby podejmowano uchwałę o treści "wspólnota wyrażą zgodę..." i ta uchwała nie zostałaby podjęta - to jej nie ma i nie ma co skarżyć do sądu ;
natomiast gdyby podjęto uchwałę o treści "wspólnota nie wyraża zgody..." - to jest co skarżyć
to są niuanse, ale sądy się w tym lubują (niestety...)
czy kasta polityków może nie uznawać wyroków?
podłączenie gazu Co mi jest? Gazy, przelewanie
Żegnam się jako moderator Uwaga na naciągaczy chodzących po domach. gaz z butli w bloku z gazem ziemnym
Dzalajga jesteś zwykła prowokatorką.
Zwykły list od komornika o czynościach w miejscu z
nowy wątek o KOLORACH i nie tylko OKNOPLAST KRAKÓW NA SPRZEDAŻ?
Test dom dom Zakopane