Source: http://www.casa33.com/garanzie/2011/03/fideiussione-bancaria
Timestamp: 2014-12-20 14:20:14+00:00
Document Index: 119390658

Matched Legal Cases: ['art.2', 'art.2', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ']

Fideiussione: la nostra garanzia in caso di fallimento del costruttore Home page
Garanzie di Legge sull'Immobile
Redazione141 commenti
03/03/2011, update: 21/12/2011
Chi acquista direttamente dal costruttore un immobile ancora in costruzione ha una serie di tutele: si tratta del decreto legislativo del 20 giugno 2005 n.122. Questa normativa si è resa necessaria proprio in seguito alle migliaia di truffe ai danni di acquirenti rimasti senza soldi e senza casa perché il costruttore è fallito e per evitare i tantissimi casi di compratori, che sono diventati creditori e sono rimasti “impigliati” nella rete delle procedure fallimentari. In questo pacchetto di tutele c’è la possibilità per l’acquirente di richiedere una fideiussione bancaria come garanzia. La fideiussione (o fidejussione) è la più importante fra le tutele introdotte ed è obbligatoria per legge. Il costruttore è, infatti, obbligato a versare una garanzia fideiussoria a tutela dei soldi incassati (anticipi, caparre) fino al trasferimento della proprietà dell’immobile.
Ma solo un’impresa su tre rilascia una regolare fideiussione a tutela dell’acquirente! Cosa si deve fare in questi casi?
Il costruttore è obbligato entro la redazione del compromesso a versare la fideiussione (o bancaria, o assicurativa): non bisogna mai firmare un preliminare di compravendita in cui mancano gli estremi della fideiussione! Bisogna richiederla al costruttore e solo esclusivamente dopo aver ricevuto tutta la regolare documentazione si potrà continuare nell’iter di acquisto dell’abitazione.
In caso di fallimento dell’impresa o situazioni di crisi (“la situazione che ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto a esecuzione immobiliare, in relazione all’immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa.”), l’acquirente – solo se in possesso di fideiussione - potrà richiedere l’annullamento del contratto e ottenere il rimborso dell’intero importo versato con interessi.
Alcune indicazioni utili che l’acquirente deve tenere a mente:
Ricorda che la fideiussione si applica solo in fase di realizzazione dell’immobile, se l’impresa fallisce quando la casa è costruita (“l’immobile è venuto a esistenza”), l’acquirente non ha diritto al rimborso delle somme (può però decidere di incassare la fideiussione e sciogliere il contratto). Ricorda che la fideiussione “opera” solo dopo una richiesta scritta dell’acquirente, accompagnata dalla documentazione delle somme versate, e inviata direttamente via raccomandata al fideiussore (costruttore). Ricorda che l’impresa deve pagare l’importo dovuto entro trenta giorni dal giorno di ricevimento della richiesta dell’acquirente. In caso di mancata polizza fideiussoria:
Nel caso in cui l’impresa costruttrice tralasci di versare la fideiussione si può ricorrere alla sanzione della nullità del contratto. La sanzione deve essere richiesta sempre ed esclusivamente dall’acquirente.
Si può applicare anche in caso di anomalie nella fideiussione rispetto a quanto prescrive la legge, come ad esempio in caso di polizza che copre solo per parte delle somme versate (“prezzo simulato“); o richiesta da un soggetto diverso…
Come già chiarito precedentemente, è bene ricordare che è l’acquirente il soggetto che deve richiedere eventuali sanzioni e mettere in “opera” la fideiussione, per questo motivo deve conoscere la legge: i diritti, le tutele che garantisce e il modo corretto per metterli in atto. Tag:
141Commenti
04 maggio 2011, 18:41
in caso di una vendita di una casa da parte di una società di un appartamento già finito bisogna rilasciare comunque fidejussione sulla caparra. rispondi
20 dicembre 2011, 14:42
La fidejussione è una garanzia ulteriore al tuo investimento: guarda il decalogo per l'acquisto http://www.casa33.com/garanzie/2011/05/acquisto-casa
12 dicembre 2012, 18:32
Buonasera. io sono un costruttore. ho stipulato un preliminare con un acquirente senza allegare fideussione. ho pero' rilasciato regolare fattura sulle somme date a titolo di acconto/caparra. sull'immobile in costruzione vi era inoltre un mutuo fondiario della banca per costruire, quindi tutelato dalla ulteriore assicurazione sull'immobile. ad appartamento ultimato ho invitato per iscritto l'acquirente a comunicarmi data, ora e nome del notaio per fare il rogito. dopo un mese mi ha scritto dal suo legale dicendomi che chiedeva l'annullamento del compromesso perche' non avevo fornito la fidejussione. Domanda.ma se la fidejussione tutela l'acquirente sino al rogito....in questo caso? chi è tutelato e chi no?
30 dicembre 2011, 16:34
La fidejussione è l'unico modo che abbiamo per tutelarci nei confronti dei costruttori e delle bance. Richiedetela sempre!
Jenny Farnese
25 gennaio 2012, 10:55
Ho chiesto al costruttore di stipulare la fidejussione ma lui ha risposto che non è obbligatoria per legge! Cosa devo fare?
25 gennaio 2012, 16:36
La fideiussione è obbligatoria in caso di immobile non ancora ultimato - o con lavori di costruzione non ancora iniziati. Gli estremi devono essere riportati sul compromesso, se questo è già stipulato senza la fideiussione si può far ricorso al giudice per annullare il contratto e in caso di fallimento ottenere il rimborso di quanto versato, maggiorato degli interessi.
10 marzo 2012, 22:45
Nel compromesso che ho stipulato, la fideiussione assicurativa, che mi hanno consegnato, ha una data di scadenza, cosa significa ? Non dovrebbe valere per legge fino al rogito ? visto che per vari ritardi del costruttore, quella data è gia stata superata.
12 marzo 2012, 10:31
Sì deve valere fino al rogito,"L'efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento sull'immobile o dell'atto definitivo di assegnazione." dal pacchetto tutele per l'acquisto di una casa in costruzione (20 giugno 2005 n.122/Art.3)
18 ottobre 2012, 13:37
sono nella stessa condizione ...mi farebbe piacere sapere la risposta
19 ottobre 2012, 16:26
buon pomeriggio. spero vi arrivi e sia informazione importante. saluti diego.
20 ottobre 2012, 10:07
Ho fatto regolare preliminare di acquisto,con fideiussione con date del rogito.
Le date dapprima a causa del sisma,le ditte fornivano lentamente,poi per probleme personali del costruttore,la data del rogito è slittata di mesi.
Ora è chiaro che il costruttore ha problemi con la banca per ipoteca e richiede di posticipare ancora il rogito.
Posso far valere la fideiussione e richiedere quanto ho versato ? La fideiussione è ancora valida?
30 novembre 2012, 09:56
Le normativa obbliga il costruttore a fare una fidiussione sui soldi ricevuti che duri fino al rogito. Quindi nel caso di uno slittamento questo deve essere rinnovata. La pena è la nullità del contratto preliminare, la richiesta deve venire dall'acquirente
21 marzo 2012, 21:34
Ho comprato casa su carta e al preliminare ho richiesto la fideiussione. Il costruttore ha provveduto a stipularla con un Istituto Finanziario al quale dopo qualche mese è stata revocata la concessione dalla Banca d'Italia. La fideiussione non è valida? Inoltre , poichè la casa è in costruzione ed a breve dovrei pagare un secondo acconto vorrei sapere se il costruttore è obbligato a rifare una nuova fideiussione.
22 marzo 2012, 12:02
Dovremmo avere più informazioni per rispondere alla sua prima domanda, sicuramente se non è più valida il costruttore dovrà provvedere a rifare una nuova fidejussione (che ricordiamo deve "durare" fino al passaggio di proprietà).
30 gennaio 2013, 14:16
Buongiorno, a me è capitata la stessa cosa: abbiamo in mano due fidejussioni assicurative di Crediconsumo (Società Italiana Credito al Consumo spa) - PI 02291980601 e ieri abbiamo scoperto tramite il sito della Banca d'Italia che à stata cancellata dall'Albo degli Intermediari Finanziari l'11 giugno scorso. Una delle fidejussioni è stata stipulata il 29/05/2012 quindi prima della cancellazione, ma l'altra ha data 01/10/2012. Come dobbiamo comportarci in questo caso? Il costruttore ci ha chiesto un altro anticipo per terminare i lavori (ormai manca veramente poco) ma alla luce di questa scoperta, vogliamo prima capire come procedere. Grazie!
30 marzo 2012, 19:44
Al compromesso di un acqisto di un appartamento,non ho chiesto al costruttore la fidejussione,perche' non ne ero a conoscenza,ho dato un piccolo anticipo come caparra,con scadenze in seguito.Posso chidere l'annullamento del contratto?
02 aprile 2012, 09:33
Sè, il contratto preliminare, pena la nullità, deve obbligatoriamente essere accompagnato da una fideiussione per tutelare il cliente, rispetto ai soldi che ha versato. Luigi
30 marzo 2012, 19:48
Se il costruttore fallisce dopo il rogito,cosa succede?
L'acqirente rientra nel fallimento del costruttore?Grazie.
02 aprile 2012, 09:30
Il costruttore deve consegnare all'acquirente, in sede di rogito, una polizza assicurativa decennale a garanzia dei danni provocati dalla rovina dell'edificio o dai suoi vizi. umberto
11 aprile 2012, 15:50
La risposta fornita a Luigi è incompleta.Sarei ache io interessato a cosa succede
se il costruttore fallisce dopo il rogito. Grazie
16 aprile 2012, 12:29
Ciao, ho acquistato un'appartamento su carta, completo di fideiussione con consegna 2011, x vari ritardi siamo arrivati al 2012, ora sono 10 giorni che c'è stato il seguestro delle palazzine da parte dei Carabinieri, posso richiedere la caparra versata e annullare il contratto....Ciao e grazie
16 aprile 2012, 14:13
A prescindere dalla decisione del curatore, tu hai sempre il diritto di incassare le somme garantite, purchè comunichi per iscritto (mediante raccomandata a/r) la decisione al curatore, insieme ai documenti che provino l’avvenuto versamento delle somme nelle mani del costruttore. Potrai quindi rivolgerti direttamente alla banca.
20 aprile 2012, 08:33
20 aprile 2012, 14:06
E' obbligatoria per legge, come forma di garanzia dei tuoi acconti, pena la nullità del contratto (attento però, tale procedura deve essere fatta valere dall'acquirente!). alessandro
01 maggio 2012, 04:35
buongiorno,sulla bozza del compromesso il costruttore inserisce questa frase:La parte acquirente esonera la Società Venditrice dal rilascio della
fideiussione prevista all’art.2 Dlgs 20 giugno 2005 n.122; rimane
ovviamente fermo il diritto di richiedere la nullità del contratto come
previsto dall’art.2 sopra citato.
Alla mia richiesta della fideiussione mi sono stati fatti osservare dei costi a mio carico.
Mi sembra un comportamento alquanto scorretto visto che la fideiussione è un'obbligo e non un'opzione e in secondo luogo non capisco perchè i costi debbano ad essere a mio carico.
02 maggio 2012, 10:33
Purtroppo i costruttori cercano sempre di evitare la polizza che è esclusivamente a SUO carico, non dell'acquirente.
02 maggio 2012, 22:22
Grazie per la precedente risposta, volevo anche chiedere se la fideiussione bancaria prevista dlgs 122/2005 prevede anche il risarcimento delle somme date anche per altri motivi oltre che per il fallimento del costruttore , esempio blocco dei lavori oltre la data dell'eventuale rogito, abuso edilizio etc grazie mille Redazione casa33
03 maggio 2012, 09:38
Le situazioni di crisi sono: di trascrizione del pignoramento relativo all'immobile oggetto del contratto; di pubblicazione della sentenza dichiarativa del fallimento o del provvedimento di liquidazione coatta amministrativa; di presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo; di pubblicazione della sentenza che dichiara lo stato di insolvenza o, se anteriore, del decreto che dispone la liquidazione coatta amministrativa o l'amministrazione straordinaria.
03 maggio 2012, 11:00
ho la properietà di una casa, a suo tempo è stato fatto un mutuo intestato ai genitori, con fideiussione mia,la casa è stata intestata a me in quanto unica figlia maggiorenne.
Ora si vorrebbe mettere a posto con mio fratello le questioni e renderlo partecipe, i genitori sono ancora vivi, io ho avuto due figli e sono in regime di comunione separata che possibilità ho?
la fideiussione scade tra sei mesi con l' ultima rata mutuo.
e indicativamente un preventivo dei costi?
04 maggio 2012, 10:05
servirebbero maggiori dettagli. In queste situazioni può ricorrere sempre alla consulenza notarile. Ci sono in tutt'Italia sportelli gratuiti (inoltre molti notai fanno questo servizio) per consulenza definiamole "iniziali". Ecco il link con l'elenco: http://www.notariato.it/it/notariato/chi-siamo/consiglio-nazionale-notariato/sportelli-cittadino.html
05 maggio 2012, 07:33
vorrei fare una domanda di questo tipo: se una casa e' stata ultimata ma il rogito si fa dopo un anno dalla sua ultimazione il costrutture e' obbligato a rilascare polizza fideiussoria? grazie mille!!!
08 maggio 2012, 12:01
La fideiussione è obbligatoria solo nel caso di preliminare di compravendita di un immobile ancora in costruzione, sprovvisto dell'agibilità.
08 maggio 2012, 17:32
Buonasera e complimenti ! Una domanda sto per stipulare il preliminare con una ditta di costruzioni e naturalmente ho richiesto di avere una copia della fideiussione (confidi italia) la consegna dell immobile docrebbe avvenire a settembre 2012. La polizza che durata dovra' avere ? E se ritardano la consegna la dovranno rinnovare? Grazie per l aiuto. Buona sera.
10 maggio 2012, 09:41
Sì! la fideiussione obbligatoria per legge deve durare fino al momento del rogito, dove si stipulerò l'assicurazione decennale.
16 settembre 2012, 12:54
attenti alle polizze confidi.....sono inattendibili....non pagano!!! informatevi
09 maggio 2012, 09:31
Buongiorno, vi scrivo perchè ho bisogno di alcuni chiarimenti.Ho omprato un appartamento in costruzione, con data di consegna prevista dal preliminare 30 ottobre 2011. Dopo varie richieste sono riuscita ad ottenere una fideiussione (che ho pagato) che ha validità da marzo 2012 a marzo 2013. L'appartamento non è ancora finito ovviamente però mi chiedevo se la fideiussione avesse effettiva validità anche con contratto preliminare 'scaduto'. Grazie
10 maggio 2012, 09:30
Sì, vale ancora. La Fideiussione era però a carico del costruttore....
17 maggio 2012, 22:25
Nel preliminare era proprio specificato che il costo della fideiussione fosse a carico dell'acquirente: non sarà corretto, ma a questo punto pagare un po' di più per avere una grande garanzia è cosa non da poco.
Nel caso in cui i lavori vengano ancora bloccati, e non ci venga indicata una data di scadenza scritta (ricordo che il preliminare prevedeva la fine dei lavori ad aprile 2011) possiamo richiedere la restituzione delle somme versate e in caso di diniego da parte dell'impresa indire una azione verso il fallimento e quindi la riscossione delle nostre somme attraverso la fideiussione?
18 maggio 2012, 11:10
sì, la fideiussione vale ancora. Sull'inter di eventuale richiesta di riscossione, si rivolga direttamente presso l'istituto dove ha stipulato la fideiussione.
16 maggio 2012, 10:41
Buongiorno, ho comprato un appartamento in costruzione,non sapendo della fideiussione non ne ho fatto richiesta, il costrutture ha fermato i lavori per mancanza di fondi e adesso e' in mano tutto ad un curatore,visto che sul compromesso non c'e' la fideiussione posso annullare il compromesso? e riavere indietro la caparra? grazie per l'aiuto. rispondi
16 maggio 2012, 14:42
sì, il compromesso è nullo. La fideiussione è obbligatoria.
30 maggio 2012, 23:49
Dato che non è stata data risposta ad una domanda, la rifaccio: cosa succede se il cotruttore fallisce dopo il rogito? perdo tutto?
31 maggio 2012, 13:49
Se il fallimento del costruttore avviene dopo il rogito, l'acquirente che ha dichiarato l'INTERO PREZZO non rischia la proprietà del bene.
Le segnalo la guida Prezzo valore realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato www.notariato.it
01 giugno 2012, 12:59
Grazie per esauriente risposta.
03 giugno 2012, 11:46
Dovevano iniziare i lavori della casa giò un anno fa , e sono preoccupata, posso richiedere il rimborso della fidejussione e la scissione del contratto, anche se nel compromesso è previsto solo una penale per ogni mese di ritardo sulla consegna???
04 giugno 2012, 10:58
Il rimborso della Fideiussione può essere richiesto solo in caso di: fallimento del costruttore,trascrizione del pignoramento relativo all'immobile oggetto del contratto; pubblicazione della sentenza dichiarativa del fallimento o del provvedimento di liquidazione coatta amministrativa; presentazione della domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo; pubblicazione della sentenza che dichiara lo stato di insolvenza o, e anteriore, del decreto che dispone la liquidazione coatta amministrativa o l'amministrazione straordinaria.
06 giugno 2012, 10:33
Buongiorno e compliementi per il vostro sito. Ho appena saputo che l'impresa dalla quale aveva acquistato una casa in costruzione a Luglio farà domanda di concordato preventivo. Ho a mie mani una fidejussione con scadenza Dicembre 2012. Ho già versato due acconti di cifre che sono i risparmi di una vita. Ho timore di perdere tutto. Quale iter devo seguire per cominciare la lunga strada per tentare il recupero delle somme versate? grazie
07 giugno 2012, 13:44
In caso di fallimento il curatore fallimentare può decidere di sciogliere i contratti preliminari stipulati dal costruttore, o di eseguirli e far conseguire all’acquirente la proprietà dell’immobile (solo se l’immobile è venuto a esistenza). Tuttavia l’acquirente può decidere di incassare la fidejussione sciogliendo il contratto (prima della comunicazione del curatore). La richiesta scritta dell’acquirente deve essere accompagnata da idonea documentazione comprovante l’ammontare delle somme e il valore di ogni altro eventuale corrispettivo versato al costruttore e inviata al domicilio indicato dal fideiussore, mediante raccomandata con ricevuta di ritorno. Il fideiussore è tenuto a pagare l’importo dovuto entro il termine di trenta giorni dalla data di ricevimento della suddetta richiesta (pena il rimborso all’acquirente delle spese sostenute per la restituzione del capitale e il pagamento dei relativi interessi).
palamin daniele
08 giugno 2012, 11:12
buongiorno,dopo aver fatto regolare rogito il 20-10-2011 per l'aquisto di un negozio dopo circa sette mesi un socio dell'imobiliare mi fa notare che un bonifico e due assegni non sono intestati direttamente al'immobiliare bensi a nome del presidente del consiglio di amministrazione della stessa ,nonche di amministratore delegato,munito degli opportuni poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione.tutti i versamenti sono registratti sul rogito .in caso l'amministratore avesse distratto quelle somme dalla societa e in caso di f
fallimento della stessa cosa puo succedere nei miei confronti e come devo compontarmi a mia tutela.distinti saluti rispondi
11 giugno 2012, 09:50
Se teme uno dei casi elencati, le consigliamo di rivolgersi a un legale.
30 giugno 2012, 12:35
Buongiorno. Ho acquistato una casa in costruzione e non ho richiesto la fideiussione perché non ne ero a conoscenza. Sull'atto di compromesso manca anche la data certa definita entro cui fare il rogito che è subordinato all'allaccio dell'acqua da cantiere, che a causa di una serie infinita di imperizie dei costruttori, ancora manca. Preciso che per il resto (!) tutto è corretto: allaccio in fogna, concessione edilizia... Posso chiedere l'annullamento del contratto ed il risarcimento dei danni visto che di allaccio di acqua e di rogito non si riesce a parlarne?
05 luglio 2012, 15:26
La mancata fideiussione è causa solo della possibile richiesta della nullità del compromesso.
01 luglio 2012, 11:22
Ho fatto il compromesso di un appartamento da costruire e per l'acconto à stata stipulata la fidejussione. considerato che purtroppo i lavori non sono nemmeno iniziati,anche se la consegna è prevista a giugno 2013, possono chidere lo scioglimento del contratto e ola restituzione dell'acconto versato????
05 luglio 2012, 15:27
04 luglio 2012, 14:48
abbiamo stipulato un contratto preliminare, con anticipo di 50'000 euro, per un immobile in costruzione. Sul compromesso si dice che il rogito sarebbe avvenuto entro il 30.06.2012. Da novembre 2011 i lavori sono fermi, prima per ordinanza municipale, perchè non avevano pagato gli oneri, adesso l'ordinanza è stata revocata ma non lavorano comunque. La polizza fideiussoria scade il 30 novembre 2012, se la ditta fallisse dopo novembre, potremmo comunque riavere l'anticipo? O una volta scaduta la polizza, l'assicurazione non ci garantisce più?
05 luglio 2012, 15:29
La fideiussione è obbligatoria dal compromesso fino al rogito. Ricordiamo che le spese per la fideiussione sono onere del costruttore.
05 luglio 2012, 16:17
Grazie della risposta, ma non mi è comunque chiara la situazione: se il costruttore non rinnova la polizza, noi dopo novembre possiamo comunque riscuotere presso l'assicurazione o a quel punto dobbiamo far causa al costruttore e metterci in fila con gli altri creditori?
09 luglio 2012, 10:48
Ti consigliamo di prolungare eventualmente i tempi della fideiussione visto che essendo già stata concessa non dovrebbero esserci problemi per il costruttore a stipulare proroghe (oltretutto è obbligatoria fino al rogito). Per richiedere i versamenti devono essere dichiarato fallimento dell'impresa.
13 settembre 2012, 22:44
X la redazione: la risposta non chiarisce la domanda da Franca, che interessa anche a me.se il costruttore non consegna l'immobile è perchè molto probabilmente ha mancanza di liquidità per terminare i lavori.se ha mancanza di liquidità,figuriamoci se paga il rinnovo della fidejussione.se dopo il 30 la sig.ra non è riuscita a farsi dare un altra fidejussione, e la ditta fallisce, che succede?è vero che dopo il 30 nov il contratto sarebbe nullo perchè manca la copertura della fidejussione, ma è anche vero che la sig.ra deve richiedere i soldi indietro al costruttore che però non li ha....quindi? Cosa conviene fare?facciaom finta che il mese successivo il costruttore fallisce, è possibile riscuotere la fidejussione comunque o a quel punto si entra a far parte dei creditori del fallito?
30 novembre 2012, 10:04
Ovviamente ogni caso a parte e va analizzato. A livello di normativa la fideiussione deve essere obbligatoria fino al rogito, pena nullità del contratto. Consigliamo sempre in caso di difficoltà di rivolgersi a un legale o ad associazioni di consumatori.
Mariano 09 luglio 2012, 11:46
Sto procedendo all'acquisto di una casa su carta e dunque alla stipula del compromesso. Anche grazie a voi sono venuto a conoscenza dell'opzione obbligatoria della fideiussione. Dopo un po di resistenze ho trovato l'accordo per la stipula della fideiussione a mio carico però (preferisco pagare un po di più ma essere tutelato) Che altre tutele potrei attuare in compromesso? Come ad esempio potrei evitare un grande ritardo nella consegna della casa? Un sentito saluto alla redazione per il meticoloso e prezioso lavoro. rispondi
10 luglio 2012, 11:06
Grazie! Siamo felici quando riusciamo a dare consigli utili e pratici per chi sta per compiere questo grande passo! esiste la trascrizione del preliminare per avere una maggior tutela. Abbiamo pubblicato la guida al preliminare del consiglio del Notariato, che ti consigliamo: http://www.casa33.com/guide#guida-preliminare
11 luglio 2012, 13:14
ho fatto il rogito il 26/10/2010 ma il costruttore non mi ha dato la fideiussione,e nell'atto c'e' scritto che la parte venditrice si obbligaa consegnare alla parte acqirente copia della poliza entro 60 gg dalla data rogito.io devo a loro ancora dei soldi che avevano scadenza 31/12/10.ho potere di non dare la somma che avanzano se non go la fideiussione visto che la sua scadenza era antecedente alla mia?
17 luglio 2012, 14:38
La fideiussione a garanzia degli acconti versati al costruttore fino al rogito deve essere consegnata al momento del preliminare (che deve contenere gli estremi) e può essere a contenuto progressivo.
13 luglio 2012, 17:53
BUONGIORNO IN DATA 24.05.2012 ABBIAMO FIRMATO COMPROMESSO LASCIANDO COME CAPARRA CONFIRMATORIA 15.000 E SUL CONTRATTO C'è SCRITTO CHE RILASCIANO FIDEUSSIONE..MA DOPO QUANTI GIORNI DEVO RICEVERE LA COPIA DELLA FIDEUSSIONE? SUL CONTRATTO NON SI PARLA DI NESSUNA BANCA GRAZIE ISABELLA rispondi
17 luglio 2012, 14:37
La fideiussione deve essere consegnata all'acquirente al momento del preliminare o in un momento precendente (il contratto deve contenere gli estremi)
14 luglio 2012, 20:06
Abbiamo eseguito una permuta di un terreno del valore di 407.000 con in cambio la consegna di 6 appartamenti ora il costruttore dice che lui la fiderjussione la può fare al massimo per il 50% dell'importo perche le banche- assicurazioni per legge posso no fare al massimo questo.
17 luglio 2012, 14:44
La polizza fideiussoria deve garantire il valore della permuta, in maniera che nel caso il costruttore fosse impossibilitato a rispettare gli accordi contrattuali, la società che è autorizzata a rilasciare la fideiussione ai sensi di legge, faccia da garante e risarcisca al posto suo.
19 luglio 2012, 10:32
buongiorno seguito compresso firmato due mesi fa ho sollecitato in questi giorni il costruttore x ricevere la fideiussione che non sapevo doveva esser rilasciata il giorno stesso del compromesso. euro 15000 in assegno bancario li ha già intascati e mi ha inviato la fattura e a gennaio 2013 dovrei versarne altri 15000. ho già fatto due solleciti per ricevere fideiussione come indicato nel compromesso e la segretaria mi risponde che mi faranno sapere...pure scocciata..potrei ricorrere a vie legali per annullare il compromesso e riavere i soldi? o c'è la possibilità che perdo la causa? o magari nel frattempo lui si procura la fideiussione ...che succede?
23 luglio 2012, 09:45
In mancanza di fideiussione il compromesso non si annulla in automatico, ma è necessario chiederla e, in caso negativo, iniziare una causa per l'annullamento. luciano
21 luglio 2012, 10:32
sono intenzionato ad acquistare un appartamento in costruzione -- Ho fatto informazioni sulla immobiliare che vende sono più ottime - La immobiliare non costruisce direttamente da in appalto; - nello stabilire il prezzo forfettario vorrei rinunciare alla fidejussione a garanzia degli acconti che verserò - Il promittente venditore propone la seguente clausola "Il promittente acquirente in relazione al prezzo forfettariamente concordato rinuncia al garanzia fidejussoria d. leg. 122/2005 - Qualora, prima della stipula dell'atto notarile di compravendita, il promittente acquirente richiedesse la garanzia fidejussoria il costo e o la commissione per il rilascio della più volte citata fideiussioni é a totale carico della promittente acquirente che dovrà corrispondere l'importo della commissione alla promittente venditrice al momento della consegna della stessa. rispondi
23 luglio 2012, 09:40
Sono molti i casi in cui i costruttori chiedono agli acquirenti dichiarazioni, illecite, di rinuncia alla fideiussione, proponendo all'acquirente un prezzo più basso per l'immobile.
25 luglio 2012, 20:32
SAlve.io abito in una casa di proprietà dei miei genitori,che non vogliono però intestarla.si può fare comunque una fideiussione davanti al notaio per vincolare l'immobile per un pò di anni (non so il max) in modo tale che loro se vogliono possono vendere ma noi invece possiamo rimanerci a vivere ino alla data di scadenza della fideiussione? si può fare una cosa simile?grazie mille
27 luglio 2012, 12:20
Chiariamo che la fideiussione è un contratto che si stringe con una banca o un'assicurazione (il fideiussore), il quale garantisce l'obbligazione di un debitore nei confronti del creditore.In caso di insolvenza del debitore, il creditore potrà quindi rifarsi direttamente sul fideiussore per riavere il denaro.
fossati simone
20 agosto 2012, 10:44
buongiorno,dopo un preliminare senza fedeiussione, ho versato 20000 euro al costruttore ora fallito?posso riavere i soldi?tante grazie rispondi
22 agosto 2012, 09:56
le consigliamo di rivolgersi a un avvocato e magari di rintracciare le eventuali altre persone che hanno stipulato un preliminare per l'acquisto di altri appartamenti della casa. giada
29 agosto 2012, 11:52
Buongiorno, nel maggio del 2011 ho fatto un compromesso per una casa in costruzione con rilascio di regolare fideiussione asscurativa per la caparra versata e gli acconti successivi. La consegna sarebbe dovuta essere a dicembre 2011 ma ad oggi la casa non è ancora terminata.
A maggio 2012 il costruttore ha pagato il premio per il rinnovo della fideiussione.
Siccome i lavori non sono più andati avanti, se a maggio 2013 non pagasse il premio per il rinnovo della fideiussione saremmo comunque coperti oppure no?
Nella fideiussione c'è scritto che per situazione di crisi si intende anche "l'esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del contratto", possiamo richiederla noi l'esecuzione immobiliare per mancata consegna dell'immobile entro il termine previsto nel compromesso?
Tante grazie, saluti
30 agosto 2012, 11:53
La fideiussione deve essere rinnovata fino al rogito per legge. Controllate se ci sono penali o specifiche nel contratto sul ritardo di consegna. Nel caso potreste unirvi ad eventuali altri clienti e andare da un avvocato.
01 novembre 2012, 09:40
Buongiorno, mi trovo ora nella sua stessa situazione. Ha risolto in qualche maniera? è possibile da acquirenti far fallire un' impresa?
30 agosto 2012, 10:22
ho acquistato casa da costruttore nel nvembre scorso ho fatto il rogito non sapevo della polizza assicurativa . adesso ci sono dei tarli nelle travi del solaio, sono ancora in tempo per usufruire della legge. cosa dovrei fare
03 settembre 2012, 09:23
Il costruttore avrebbe dovuto rilasciarle una polizza assicurativa decennale a copertura di danni dovuti a difetti di costruzione. Tuttavia questo tipo di tutela non è sempre così lineare, anche se esiste l’obbligo per l’impresa di presentare l’assicurazione, non è prevista alcuna sanzione per chi non si attiene alla regola. lea
31 agosto 2012, 19:35
ho fatto un preiliminare per l'acquisto di una mansarda. non ho chiesto la fidejussione perchè non ne ero a conoscenza. i lavori sono quasi finiti e il costruttore non è fallito. posso chiedere l'annullamento del contratto? posso chiedere ora la fidejussione?
01 settembre 2012, 07:33
Buongiorno, Sto accingendomi a fare un compromesso per l'acquisto di un appartamento in "edilizia convenzionata". Nel primo incontro con l'impresa, la prima cosa che e' emersa e' che il costruttore mi propone di pagare io la fidejussione e lui in cambio mi attrezzera' un ripostiglio facendolo diventare un bagno, anche se sono al corrente che la fideiussione dovrebbe essere a carico del costruttore, lo scambio mi sembra buono.
Premetto che il valore complessivo dell'appartamento e' di 260.00,00€ ed io la fideiussione la vorrei fare per 180.00,00€ (costo della polizza 3.600,00€), la parte rimanente la vorrei dare alla stipula del rogito, mentre il costruttore la vuole al termine dei lavori, mi da la possibilita' di saldare al rogito, ma mi farebbe pagare degli interessi, ed io non sono d'accordo per questa soluzione.
03 settembre 2012, 10:19
Normalmente il saldo avviene al momento del rogito, anche se spesso le imprese costruttrici (magari per mancanza di liquidità) lo chiedono in anticipo. Il fatto che lei si accolli il pagamento della fideiussione (anche se in sostituzione alla realizzazione di un bagno) potrebbe diventare un argomento su cui trattare per non far inserire nel preliminare il pagamento degli interessi.
Lea 01 settembre 2012, 18:34
Ho stipulato un preliminare di acquisto a febbraio 2011 con relativo versamento di caparra. Non ho chiesto la fideiussione in quanto non ero a conoscenza della legge. Il costruttore non l'ha prevista neppure, a suo dire non sapendo di tale obbligo. I lavori sono stati ultimati, il costruttore non è fallito. Posso intendere nullo il preliminare e quindi riavere indietro gli acconti?
03 settembre 2012, 10:10
Potrebbe rivolgersi a un avvocato per attivare un procedimento legale per richiedere la nullità del preliminare per mancata fideiussione. Ma se i lavori sono stati ultimati, perchè?
03 settembre 2012, 11:21
sto acquistando una casa vacanze da una ditta costruzioni. L'abitazione è ultimata, dopo aver fatto il rogito notarile e denunciato il giusto valore in caso di fallimento della ditta costruttrice non entro nell'azione fallimentare?
04 settembre 2012, 09:46
No. L'azione può essere si fatta nel caso il fallimento sia stato dichiarato entro un anno dal rogito, ma il curatore deve dimostrare che il venditore, essendo in difficoltà, ha fatto uno sconto all'acquirente superiore al 25 % del valore di mercato della casa.
19 settembre 2012, 14:43
Abbiamo fatto un compromesso per un immobile da un costruttore aprile 2011,nel compromesso c'e la clausola della fidejussione da fare entro 30 giorni dalla stipula del compromesso cosa che non hanno fatto fino ad oggi cioè dopo più di un anno, in questi giorni scade anche il termine di consegna dell'immobile e sono in ritardo.Chiedevo cosa posso fare per tutelarmi e se posso recedere dal contratto senza perdere i vari acconti già dati. Grazie infinite per la disponibilità
25 settembre 2012, 15:42
La mancata fideiussione causa la nullità del contratto. Deve però procedere attraverso vie legali, se la consegna tarda effettivamente di molto, le consigliamo di iniziare a rivolgersi a un legale.
19 settembre 2012, 15:07
Faccio la domanda a ritroso. Io impresa di costruzioni, faccio un preliminare con un cliente e stipulo come per legge la fidejussione. Ora l'acquirente a 6 mesi dalla scadenza del preliminare non mi ha ancora comunicato la data del rogito e l'impresa si trova banche e fornitori che aspettano la conclusione dell'iniziativa. Come mi comporto??? io costruttore edile, sono tutelato?? Chi mi riconosce gli interessi che la banca mi ha fatto pagare per il ritardo nella chiusira del mutuo di cantiere? rispondi
25 settembre 2012, 15:49
Nel preliminare c'è una clausola per l'inadempienza per eventuale ritardo sul rogito?
26 settembre 2012, 10:56
certo che c'è la clausola per l'inadempienza....ma se la fidejussione è valida fino al rogito notarile, penso proprio che quella clausola sia ben poco applicabile!
23 settembre 2012, 10:53
salve,sono intenzionato ad acquistare un appartamento in costruzione,il costruttore non ha la polizza della fideussione. dovrei dare un acconto al preliminare e gli altri soldi durante i lavori.i soldi durante i lavori non gli ho, la domanda che mi pongo, la banca mi daremme un mutuo per i soldi da dare durante i lavori, senza polizza fideussione? grazie.
25 settembre 2012, 15:50
No, la fideiussione è obbligatoria! Se non c'è il tuo preliminare è nullo!
24 settembre 2012, 18:21
Buongiorno e complimenti per le risposte. Vorrei sapere, se a costruire fosse un geometra anche proprietario del terreno con regolare atto di compravendita e regolare concessione edilizia e progetto approvato, è obbligatoria comunque la fideiussione sull'acconto dato come caparra confirmatoria? se il cliente poi si ritira per problemi suoi, è indifferente se c'e' o meno la fideiussione oppure,nonostante è lui inadempiente, si avvale della nullità del contratto per riavere pure i suoi soldi e non perderci niente? grazie
28 settembre 2012, 13:50
No i soldi della fideiussione possono essere richiesta solo nel caso di fallimento del costruttore.
24 settembre 2012, 18:27
un'ulteriore richiesta: si può rogitare una casa al rustico ? come funziona per le garanzie e per i vari documenti che andrebbero portati a rogito come conformità degli impianti, certificazione energetica etc..? grazie mille rispondi
28 settembre 2012, 13:49
Certamente! Ovviamente un rustico non avrà l'agibilità, di conseguenza non è necessario presentarli.
25 settembre 2012, 18:12
Il mese scorso ho sottoscritto il compromesso nel quale è inserita la clausola secondo cui il costruttore si obbliga a rilasciarmi la polizza fideiussoria, entro 15gg dalla data della registrazione dello stesso.
E' passato quasi un mese e ancora niente. Tra 2gg dovrei pagare un acconto in conto caparra (come da preliminare), ma vorrei posticipare alla data in cui avrò materialmente la fideiussione tra le mie mani. Domanda: rischio qualcosa? Nel senso, formalmente sarei inadempiente anche facendo una scrittura privata nella quale si evidenzia che, non avendo ancora ricevuto la polizza fideiussoria, mi riservo di effettuare il pagamento dovuto SOLO dopo averla ricevuta? Grazie.
28 settembre 2012, 13:42
Sì, deve fare una scrittura privata con il costruttore per certificare il pagamento posticipato.
26 settembre 2012, 01:59
ciao,sto acquistando una casa in fase di costruzione,prima di firmare il compromesso ho chiesto al costruttore la causola della fideussione assicurativa è lui mi ha detto di si.la mia domanda che vi faccio, ma la fideussione assicurativa ha una scadenza? o è valida fino al rogito?
28 settembre 2012, 13:43
La fideiussione deve valere fino al rogito.
01 ottobre 2012, 16:01
buon giorno. Otto mesi fa ho ricevuto in eredità un appartamento che deve essere ancora finito. Mio padre fece una permuta col costruttore, il terreno per un appartamento, tra un mesetto l'appartamento sarà pronto. Volevo sapere come funziona col notaio. Ho visto prezzi esorbitanti per gli atti notarili e mi chiedo se devo spendere anche io quella cifra o se devo fare un atto diverso visto che in precedenza il terreno era di mio padre. Grazie e buona giornata
02 ottobre 2012, 15:48
Sì dovrai andare dal notaio per la conclusione dell'atto. In queste situazioni può ricorrere sempre alla consulenza degli sportelli gratuiti (inoltre molti notai fanno questo servizio) per consulenza notarile definiamola "iniziale" così da avere anche informazione sui costi. Ecco il link con l'elenco: http://www.notariato.it/it/notariato/chi-siamo/consiglio-nazionale-notariato/sportelli-cittadino.html
03 ottobre 2012, 13:10
Buon giorno, in data 25/11/2011 è stato stipulato un preliminare per l'acquisto di un immobile da costruire "entro la data del 31/12/12. Per ogni giorno di ritardo il venditore corrisponderà al compratore una penale di € 100,00 a partire dal 01/03/13". Al preliminare viene allegata una fidejussione della Società Italiana Credito al Consumo Spa valida fino al 31/12/2012 che dovrà esser rinnovata fino al rogito. "Il mancato rinnovo comporterà la risoluzione del contratto"...bene...entro quandoo mi deve esser comunicato l'avvenuto rinnovo della fidejussione? Ad oggi esistono solo le fondamenta... inoltre la società con la quale abbiamo stipulato il preliminare non esiste più, o è stata ceduta o...o...o...non si sa nulla! Siamo in attesa di una vsura camerale per capire qualcosa di più..
03 ottobre 2012, 14:00
cosa succede se il costruttore rilascia una fidejussione della società XXX, la quale 6 mesi dopo risulta non esser più autorizzata dalla banca d'italia a svolgere quel tipo di attività???? Il contratto (la cui casa è ancora in costruzione, o meglio in un anno sono state fatte solo le fondamenta) che non è più coperto da fidejussione risulta nullo? Devo rivolgermi ad un legale?
05 ottobre 2012, 13:46
Sì, le conviene rivolgersi a un legale per valutare le possibili azioni.
09 ottobre 2012, 22:48
io ho comprata casa su un progetto fine 2011 e il mio impresario mi ha rilasciato una fideussione di un anno la casa mi dice che verra pronta fine 2013 la fideussione mi scade fine 2012 lui mi dice che poi fine 2012 me la rinnova di nuovo io come mi devo comportare????posso dargli altri soldi facendoli integrare nella nuova fideussione ???
17 ottobre 2012, 16:44
Il costruttore è tenuto a rinnovare la fideiussione fino al rogito.
12 ottobre 2012, 23:08
Se il costruttore mette nel preliminare che fara' la fideiussione entro 7 giorni dal preliminare,dopo che si e' preso l'assegno va bene o no secondo la legge?grazie
17 ottobre 2012, 16:46
Il preliminare è un accordo tra le due parti. La fideiussione è obbligatoria al momento del preliminare per dare garanzia dei versamenti dell'acquirente, l'assegno versato in occasione del preliminare in questo caso non l'avrebbe.
25 ottobre 2012, 08:45
la costruzione di un nuovo fabbricato è stata autorizzata nel 2010 la società immobiliare proprietaria lo ha realizzato ; oggi il fabbricato è ultimata e resa agibile a tutti gli effetti; la sorella di un socio intende acquistare il fabbricato; si chiede se trattandosi di fabbricato non in costruzione, non essendo precedentemente intervenuto nessun atto, se l'qcquisto viene fatto direttamente con atto notarile per un fabbricato ultimato, la polizza sia comunque dovuta per legge e se l'acquirente vi può rinunciare legittimamente non essendo precedentemente intervenuto nessun atto preliminare o compromesso. grazie
27 ottobre 2012, 17:27
Buongiorno.....grazie per il vostro sito molto interessante....intendo acquistare casa già costruita palazzina abitata...in tal caso non è necessaria la fideiussione vero?ma debbo cmq richiedere il certificato di garanzia dell' immobile che credo abbia una validità di 10 anni ?
30 novembre 2012, 10:09
31 ottobre 2012, 15:47
un anno fa ho acquistato casa in costruzione. data consegna aprile 2013. fideiussione fino a tale data. il cantiere è fermo da parecchi mesi per problemi economici dell impresa e non si sa quando ripartirà . i termini non verranno per cui assolutamente rispettati. vogliamo ritirarci e riavere i nostri soldi. come dobbiamo comportarci? e i soldi della provvigione versati all'agenzia (5000 euro) sono persi o in qualche modo possiamo riaverli? Grazie rispondi
30 novembre 2012, 10:10
Se l'azienda non è fallita non si possono richiedere i soldi prima della fine della fideiussione.
06 novembre 2012, 15:58
sto comprando una villetta in costruzione (attualmente è arrivata al tetto) e il costruttore tarda a darmi la fidjussione presente nel compromesso registrato.
1 dato che i lavori proseguono veloci ed il valore del costruito è superiore all'anticipo che ho versato, è il caso di insistere ancora nel richiedere la fidejussione?
2 in caso di fallimento la casa mi verrebbe comunque assegnata dal curatore fallimentare?
3 nel caso non mi venisse assegnata, avendo registrato il compromesso rientrerei tra i creditori privilegiati?
30 novembre 2012, 10:14
La fideiussione è obbligatoria per legge, pena la nullità del compromesso. In caso di fallimento l'acquirente è trai i creditori privilegiati.
06 novembre 2012, 21:33
salve sto trattando per un appartamento con affitto a riscatto con un acconto da versare.il tutto è vincolato da un contributo regionale che richiederò e se avrà esito negativo mi sarà restituito l'acconto dal costruttore.visto che avevo pensato ad un fideiussione come posso tutelarmi al massimo in questa situazione?e quanto può costare un notaio per farmi seguire in questo caso?grazie
30 novembre 2012, 10:26
I costi del notaio sono regolati da una tariffa nazionale stabilita per legge (D.M.27 NOVEMBRE 2001). Puo' facilmente consultare gli sportelli regionali del Consiglio Nazionale del Notasriato, così da avere tutte le informazioni nel dettaglio: http://www.notariato.it/it/notariato/chi-siamo/consiglio-nazionale-notariato/sportelli-cittadino.html
06 novembre 2012, 23:29
Buonasera. Complimenti per il sito che é pieno di utili consigli!!
Io e la mia ragazza abbiamo comprato casa e firmato un preliminare che dice che la venditrice è obbligata a rilasciare la fideiussione! Ovviamente non ci è stata rilasciata nessuna fideiussione! A luglio è stato dichiarato il fine lavori...per completare l'agibilita il costruttore deve consegnare le ultime carte....e due settimane fa 4 famiglie hanno rogitato!!! Ma noi ancora no!
Chiediamo cortesemente come ci possiamo comportare?? O meglio possiamo considerare il contratto nullo???? Possiamo chiedere la fideiussione visto che noi non abbiamo rogitato???
Gli dovremmo dare gli ultimi soldi....mi posso rifiutare???
È nata una situazione spiacevole e adesso vorremmo che anche il costruttore rispettasse il preliminare....
Grazie in anticipo per disponibilita
30 novembre 2012, 10:23
Come mai non avete rogitato? Comunque la mancata fideiussione ha come pena la nullità del contratto, però in questo caso consigliamo di confrontarsi col costruttore e nel caso decidere se farla valere o meno.
08 novembre 2012, 13:47
avendo registrato il compromesso, in caso di fallimento del costruttore farei parte dei creditori privilegiati.
30 novembre 2012, 10:20
09 novembre 2012, 21:14
ho affittato un locale commerciale,nel 2010.
ad oggi il locatario risulta essere moroso.ho una fidejussione a copertura dei canoni non pagati.
ho scoperto che la società che ha emesso la fidejussione è fallita ed è stata cancellata dal relativo albo.
30 novembre 2012, 10:21
Si deve rivolgere a un legale.
20 novembre 2012, 19:39
Buonasera, ho letto le vostre risposte e mi sembrate davvero competenti sull'argomento. Ho stipulato un compromesso per un appartamento in costruzione in data 14/02/2011 con fine lavori previsto per 30/09/2012 ad oggi i lavori sono fermi con anticipo e caparra a tetto ultimanto versati, non ho ricevuto la copia della fideiussione dal costruttore anche se sul contratto è specificato che deve essere rilasciata entro 60gg. dalla firma del compromesso. La domanda è: visto che devo incontrare il costruttore questo Sabato posso dirgli che in caso di suo mancato rilascio della fideiussione posso procedere con l'annullamento del contratto e con il rimborso dei versamenti con interessi da me ad oggi effettuati? nel caso mi conviene passare per vie legali?
30 novembre 2012, 10:18
Ci scusiamo con il ritardo! Purtroppo abbiamo avuto dei problemi con la pubblicazione dei commenti. Comunque si può farlo e come redazione in questi casi, complessi e molto diversi tra loro, consigliamo sempre la consulenza di un avvocato o nel caso di rivolgersi alle associazioni di consumatori che offrono questo servizio.
Salve e complimenti per il sito; avrei in quesito ho sottoscritto il preliminare per l'acquisto di un appartamento in costruzione purtroppo non ero a conoscenza della fideiussione; premetto che l'appartamento è praticamente ultimato ma probabilmente il rogito avverrà nel 2013 chiedo perciò se posso richiedere la fideiussione anche dopo dei mesi in cui è stato fatto il preliminare e se questa può essere ritenuta valida.
30 novembre 2012, 10:16
La pena per la mancata fideiussione è la nullità del contratto, veda lei se è il caso.
29 novembre 2012, 12:47
Bel sito complimenti. Volevo proporvi questa situazione. Siamo un gruppo di proprietari di terreni rientranti in un comparto, parliamo di un affare abbastanza grande. Avremo un pagamento contanti corrispondente al 25% ripartito in un primo acconto al momento del rogito ed il secondo acconto entro 30 giorni dalla liquidazione del mututo da parte della banca alla società costruttrice. Il restante 75% verrà saldato con appartamenti in permuta. La polizza fideiussoria dovrà quindi garantire sia il pagamento della seconda quota del contanti sia la regolare esecuzione degli appartamenti ed il relativo passaggio di proprietà. Effettueremo un preliminare per ciò che riguarda la vendita degli appartamenti che dovranno essere consegnati entro 3 anni ed direttamente il rogito per i terreni che noi vendiamo alla società costruttrice. Abbiamo richiesto al costruttore che la polizza fideiussoria perfezionata ci venga consegnata al momento del rogito notarile. Per essere sicuri che la garanzia sia valida dobbiamo richiedere anche la quietanza di pagamento se nella polizza non risultasse una riga che riporta il quietanzamento della polizza? La ringraziamo e fiacciamo ancora i complimenti per il sito molto utile.
27 dicembre 2012, 11:25
Sì, come ulteriore prova dell'effettivo pagamento.
07 dicembre 2012, 21:03
due mesi fa abbiamo affittato una casa ad una signora che ha pagato solo una mensilità è stata fatta fiderjussione presso agricolfidi come posso avvalermi di questa quali sono le procedure ?
27 dicembre 2012, 11:22
dipende dalla fideiussione sottoscritta
09 gennaio 2013, 19:37
Buona sera. Vorrei chiedere cortesemente se posso annullare il contratto d'affitto con il costruttore della nuova palazina, perche non ha rispettato i tempi di consegna. Sono già passati 4 mesi doppo la scadenza della data di consegna. il costruttore scarica tutto sul problema di allaciamento del gas. Ho chiamato nell'azienda per la distribuzione gas e energia e mi hanno detto che non hanno ricevuto nessuna richiesta per eseguire dei lavori. Abbiamo dato la caparra di 1100 euro in contanti . Il costruttore non mi dice la data esatta della consegna dell'appartamento, sono stato già sfrattato dal'appartamento dove sono adesso e chedo come devo comportarmi di riavere i miei soli, perche il costruttore non me le vuole dare...?
11 gennaio 2013, 22:21
Ho firmato un prelimnare di acquisto appartamento il 15 aprile 2011. Ricevendo una fideiussione valida fino al 31 dicembre 2012. La casa "dovrei" rogitarla a marzo/febbraio 2013. Leggendo i commenti scopro che:
- Ho pagato la fideiussione, quando era a carico del costruttore;
- Devo chiedere la stipula di una nuova fideiussione fino al rogito. In questo caso vi domando: la SCELTA del un soggetto che emetterà la fideiussione è a discrezione del costruttore o posso pretendere che si rivolga a qualcuno che può andare bene anche a me? Non vorrei che si rivolgesse a qualche intermediario poco sicuro (leggo su web commenti poco confortanti su cofidi, finanziarie...) anzichè per esempio una banca conosciuta. Tra parentesi, il soggetto che aveva emesso la fideiussione ora scaduta non gode di buona fama sul web. Grazie
15 gennaio 2013, 19:51
Salve. Vorrei chiedere una consulenza, anche a pagamento, riguardo a una fideiussione su immobile da costruire. Potreste darmi i vostri riferimenti? Grazie
ottogianni
21 gennaio 2013, 08:57
complimenti x la vs preparazione.
ora vi chiedo per il mio caso: fidejussione scaduta fine 2010 contraente ha pagato proroghe trimestrali al 30-03-2012, ad oggi non ancora possibile stipulare. la polizza è scaduta oppure se contraente paga tutto arretrato, presumo con interessi , fidejussione riprende e continua fino al rogito ed io beneficiario sono ancora tutelato.grazie, cordiali saluti. rispondi
31 gennaio 2013, 21:57
Salve, qualche anno fa abbiamo stipulato un preliminare con una coperativa, nel preliminare è prevista consegna entro marzo 2013, questa scadenza non verrà rispettata.
Nel preliminare abbiamo incluso una caparra confirmatoria di 8000 euro e una fideiussione, nel contratto è anche specificato che in caso di recessione le somme verranno restituite (a parte la caparra) quando si presenterà un nuovo venditore.
Quali misure possiamo prendere a marzo quando si sforerà dalla scadenza? Possiamo sciogliere il contratto, riavere la quota versata (incassare la fideiussione) e la quota extra per la caparra confirmatoria? o dobbiamo attendere comunque il completamento?
04 febbraio 2013, 14:47
salve, ho stipulato un preliminare per l'aquaisto di una casa. Ho versato al preliminare 20.000€ ed il construttore mi ha conseganto la polizza fidejussoria per un'anno.
Adesso la polizza e' scaduta da ormai 5 mesi e anche dopo notevoli telefonate il costruttore non mi ha ancora consegnato niente.
Io posso richiedere l'annullamento del preliminare di conpravendita e gli interessi per questo anno e mezzo? Oltre all'annullamento io ho diritto ad interessi sull'importo dei 20.000€ pagati?