Source: https://www.sluzebnosc.info/prawa_w_nieruchomosci-material-205.html
Timestamp: 2019-10-23 12:28:02+00:00
Document Index: 58299627

Matched Legal Cases: ['Art. 300', 'Art. 301', 'art. 267', 'art. 268', 'art. 258', 'art. 260', 'art. 260', 'art. 289', 'art. 260', 'art. 268', 'art. 684', 'art. 262', 'Art. 303', 'Art. 304', 'Art. 913']

Prawa w nieruchomości
Eliza Rumowska • Opublikowane: 17-06-2015
Niniejsza porada zostaje udzielona wyłącznie w oparciu o przepisy prawa cywilnego bez przedłożenia kluczowego dokumentu, jakim jest umowa zawarta z nowym współwłaścicielem, w której także uregulowano służebność dożywocia. Umowa to w sposób kluczowy i wiążący ma prawo kształtować i regulować indywidualnie prawa i obowiązki stron, co będzie miało pierwszeństwo przed ogólnie obowiązującymi regulacjami, które przedstawiam w treści porady.
Jako dożywotnikowi uzyskującemu służebność mieszkania w oparciu o przepisy prawa może Pan:
„Art. 300. [Niezbywalność] Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania.
Art. 301. [Służebność mieszkania] § 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
Przepisy, które dotyczą zwrotu, iż: „odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne”, zgodnie z poglądami doktryny znajdą w tym przypadku zastosowanie przepisy regulujące wprost użytkowanie przez osoby fizyczne: art. 267 § 1, art. 268, 269 Kodeksu cywilnego oraz przepisy ogólne o użytkowaniu: art. 258–260 [zob. szerzej E. Gniewek, (w:) System prawa prywatnego, t. 4, 2005, s. 443]. W myśl zastosowanego odpowiednio art. 260 uprawniony z tytułu służebności mieszkania obowiązany jest jedynie do dokonywania napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z mieszkania. O potrzebie innych napraw i nakładów mający służebność mieszkania ma tylko obowiązek powiadomienia właściciela nieruchomości obciążonej i zezwolenia mu na dokonanie odpowiednich robót. Ciężar ich wykonania spoczywa więc na właścicielu nieruchomości obciążonej. Z przytoczonej regulacji wynika, że przepis art. 260 zmienia w sposób istotny zasadę wynikającą z art. 289 § 1 k.c., z której wynika, że obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności obciąża właściciela nieruchomości władnącej (chyba że strony umówiły się inaczej), art. 260 nakłada bowiem obowiązek utrzymywania urządzeń na obie strony stosunku służebności mieszkania [A. Wąsiewicz, (w:) System prawa cywilnego, t. II, 1977, s. 721]. Do służebności mieszkania znajdzie nadto zastosowanie art. 268, który uprawnia mającego taką służebność do zakładania w zajmowanych pomieszczeniach bez uzyskania zgody właściciela nieruchomości obciążonej nowych urządzeń, w granicach takich jak najemca. Zgodnie z zastosowanym tu odpowiednio art. 684 mający służebność mieszkania może założyć w mieszkaniu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie właściciela nieruchomości obciążonej, osoba, której przysługuje służebność mieszkania, może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów. Natomiast zgodnie z zastosowanym odpowiednio art. 262 mający służebność mieszkania ma obowiązek zwrócić właścicielowi nieruchomości obciążonej mieszkanie w stanie zgodnym z zasadami prawidłowej gospodarki (por. A. Wąsiewicz, jw., s. 722). Należy jednak pamiętać o istotnych różnicach pomiędzy użytkowaniem a służebnością mieszkania, w szczególności że użytkownik może wykonywać swoje prawo przez osoby trzecie, natomiast podmiotowi służebności mieszkania takie uprawnienie nie przysługuje.
Ponadto Kodeksu cywilny stanowi:
„Art. 303. [Zamiana służebności na rentę] Jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.
Art. 304. [Niedopuszczalność zasiedzenia] Służebności osobistej nie można nabyć przez zasiedzeni..”
Pomocniczo także do tej służebności mają zastosowanie regulacje dotyczące klasycznych umów dożywocia:
„Art. 913. [Zmiana dożywocia na rentę; rozwiązanie umowy] § 1.
Tak oto kształtuje się Pana zakres praw i obowiązków na gruncie Kodeksu cywilnego w kontekście ustanowionej służebności osobistej. Pragnę jednak podkreślić, iż umowa mogła ten zakres praw ukształtować odmiennie od powyższych regulacji i w takim przypadku pierwszeństwo mają postanowienia umowne, a nie przepisy.
▸ Mieszkanie spółdzielcze a służebność osobista