Source: https://www.mietrecht.org/mieterhoehung/muster-mieterhoehung-mietspiegel/
Timestamp: 2019-01-24 03:17:37
Document Index: 306009497

Matched Legal Cases: ['§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558']

Muster: Mieterhöhung nach Mietspiegel (§ 558 BGB - ortsübliche Vergleichsmiete)
Als Vermieter können Sie die Zustimmung Ihres Mieters zur Erhöhung des Mietzinses verlangen Rechtsgrundlage ist § 558 BGB. Sie müssen die Mieterhöhung allerdings begründen. Dazu können Sie sich u.a. auf einen Mietspiegel berufen (§ 558e BGB).
Voraussetzung ist, dass die Miete seit einem Jahr unverändert ist (Sperrfrist), die verlangte Miete die ortsübliche Miete für vergleichbaren Wohnraum in Ihrer Gemeinde nicht übersteigt und die gesetzliche Kappungsgrenze für Mieterhöhungen von 20 Prozent (bzw. in einigen Gemeinden 15 %) nicht überschritten wird.
Es ist entscheidend, dass Sie in Ihrem Mieterhöhungsschreiben die gesetzlichen Vorgaben im Detail berücksichtigen. Jede Nachlässigkeit führt zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung. Verständlicherweise wird ein Mieter bestrebt sein, genau nach solchen Details zu suchen, um Ihr Mieterhöhungsverlangen zu torpedieren.
Muster für eine Mieterhöhung nach Mietspiegel
Hinweise: Die fett markierten und freien (…) Textstellen sind durch individuelle Daten auszufüllen. Bitte beachten Sie auch die mit Zahlen markierten Anmerkungen unter der Vorlage. Das Muster ist als eine unverbindlich Vorlage und als Orientierung zu verstehen.
Sie bewohnen seit dem …. die Wohnung in der X-Straße Nr. Y in A-Stadt. Auf der Grundlage von § 558 BGB3 bin ich berechtigt, von Ihnen Ihre Zustimmung zur Erhöhung der mit Ihnen vereinbarten Miete zu verlangen. Voraussetzung ist, dass die Miete zu dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung in Kraft treten soll, seit 15 Monaten unverändert ist und seit der letzten Mieterhöhung mindestens ein Jahr vergangen ist4.
Von dieser gesetzlichen Möglichkeit möchte ich Gebrauch machen. Derzeit zahlen Sie eine Miete von xxx Euro. Die Nebenkosten werden über Ihre Vorauszahlungen gesondert abgerechnet. Die Wohnfläche Ihrer Wohnung beträgt xx m². Somit ergibt sich ein m²-Preis von xx Euro. Diese Kaltmiete entspricht nicht mehr der Miete, die in der Gemeinde für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.
Ihre Miete ist seit mehr als einem Jahr nicht mehr erhöht worden. Ihre Wohnung wurde im Jahre xxxx bezugsfertig. Sie verfügt über folgende Ausstattung: …… Details …. und befindet sich in guter/mittlerer/einfacher Wohnlage5.
Alternativ: Bei Gemeinden mit qualifizierten Mietspiegel: In der Stadt X / Gemeinde Y gibt es einen qualifizierten Mietspiegel6.
Ich halte daher die Erhöhung Ihrer Grundmiete von derzeit xxx Euro um xx Euro auf xxx Euro (= xx Euro pro m²) für gerechtfertigt6.
Die geforderte Mieterhöhung hält sich innerhalb der Kappungsgrenze7 des § 558 III BGB. Danach darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 20 % erhöht werden. Die von mir jetzt geforderte Mieterhöhung beträgt xx %.
Ich bitte Sie daher, der Erhöhung der Kaltmiete auf xxx Euro zuzustimmen und mir Ihre schriftliche Zustimmungserklärung bis zum ….. unterschrieben an mich zurückzusenden8. Sie können dazu die untenstehende vorbereitete Erklärung nutzen. Unterschreiben Sie diese Erklärung und schicken Sie mir das Schreiben bitte zurück. Eine Kopie dieses Schreibens ist für Ihre Unterlagen bestimmt9.
Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass ich Ihr Schweigen als Ablehnung werten muss. Sofern Sie innerhalb der bezeichneten Frist nicht zustimmen, würde ich mich leider veranlasst sehen, Ihre Zustimmung gerichtlich einzuklagen. Jedoch gehe ich davon aus, dass die vorgeschlagene Mieterhöhung angemessen ist und Ihre Zustimmung findet.
Ihre Gesamtmiete setzt sich dann zusammen aus der erhöhten Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung und der Heizkostenvorauszahlung. Sie beträgt dann ab dem … xxx Euro.
Muster: Zustimmungserklärung für Mieter
Hinweise zu den Vorlagen:
3Details sind in dem Text: Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete“ nachzulesen
6Weitere Infos: Textbeitrag: „Mietspiegel – Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB)“. Die Mietpreisspanne darf nicht überschritten werden. Die Wohnung muss in ein Tabellenfeld des Mietspiegels eingeordnet werden.
11 Antworten auf "Muster: Mieterhöhung nach Mietspiegel (§ 558 BGB – ortsübliche Vergleichsmiete)"
23.08.2015 - 19:40 Antworten
Ihr o.g. Musterschreiben würde auf meine Situation passen und ich würde es gerne für eine Mieterhöhung verwenden.
Kann ich den Text so übernehmen? Nicht, dass ich damit Ihre Urheberrechte verletze.
24.08.2015 - 11:55 Antworten
nutzen Sie das Muster gerne und passen Sie es für Ihre Belange an. Beachten Sie, dass wir keine Rechtssicherheit gewähren können.
14.07.2016 - 21:28 Antworten
Hallo. Ich habe von meinem Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen nur per SMS und WhatsApp erhalten. Ist dies zulässig?
15.07.2016 - 08:13 Antworten
im letzten Absatz des Artikels wird Ihre Frage aufgegriffen.
Michaela.Richart
28.09.2016 - 09:18 Antworten
ich würde gerne die Miete für ein Haus in einer kleinen Stadt anheben, die leider keinen offiziellen Mietspeigel hat.
wie begründe ich dann eine Mieterhöhung?
Kann ich hier auf den vorhndenen Mietspiegel eines benachbartes Stadtviertel der Großstadt zurückgreifen oder wäre das ein Fehler?
28.09.2016 - 10:10 Antworten
mit dieser Frage befasst sich dieser Artikel hier: Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete
16.01.2017 - 08:02 Antworten
Wieviel Zeit soll/muss man dem Mieter geben um auf das Mietanpassung-Schreiben zu reagieren.
Vielen Dank für ihre Arbeit und Antwort.
16.01.2017 - 13:40 Antworten
hier ein Artikel zu Ihrer Frage: Frist zur Zustimmung einer Mieterhöhung – Wie lange hat man Zeit?
Wolfgang Kastenholz
04.05.2017 - 12:42 Antworten
bei einer Wohnung im ZFH ist der Mietspiegel für eine Mieterhöhung (ortsübl. Vergleichsmiete) nicht hilfreich. Es verbleiben folglich nur das Mietgutachten und die Benennung von 3 Vergleichswohnungen. Gibt es noch eine Möglichkeit?
25.12.2017 - 13:39 Antworten
ich würde Ihre Vorlage gerne für eine Mieterhöhung verwenden. Ich würde mich sehr freuen, wenn Sie mir hierfür Ihr Einverständnis geben würden.
20.06.2018 - 13:04 Antworten
ich verstehe nicht genau für welchen Absatz der bei qualifiziertem Mietspiegel alternativ verwendet werden sollen.
⇐ Zustellung einer Mieterhöhung: Brief, Einschreiben oder Boten?
Muster: Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen (§ 558 BGB – ortsübliche Vergleichsmiete) ⇒