Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/1061-iptpp1-4512-216-2016-2-ak
Timestamp: 2017-10-22 04:49:33+00:00
Document Index: 95176759

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 43', 'art. 4', 'art. 93', 'art. 94', 'art. 93', 'art. 94', 'art. 93', 'art. 94', 'art. 4', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 14']

1061-IPTPP1.4512.216.2016.2.AK | Interpretacja indywidualna
23% stawka podatku VAT dla sprzedaży działki
1061-IPTPP1.4512.216.2016.2.AKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2016r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Łodzi 26 kwietnia 2016r., do BKIP w Piotrkowie Trybunalskim 27 kwietnia 2016r.) uzupełnionym pismem z dnia 12 maja 2016r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Łodzi 13 maja 2016r., do BKIP w Piotrkowie Trybunalskim 17 maja 2016r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie 23% stawki podatku VAT dla sprzedaży działki oznaczonej nr ewid. 114/7 - jest prawidłowe.
W dniu 26 kwietnia 2016r. do Izby Skarbowej w Łodzi został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie 23% stawki podatku VAT dla sprzedaży działki oznaczonej nr ewid. 114/7.
Wyżej wskazany wniosek został przesłany do Biura Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Tryb. celem rozpatrzenia zgodnie z właściwością (data wpływu 27 kwietnia 2016r.).
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 12 maja 2016r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Łodzi 13 maja 2016r., do BKIP w Piotrkowie Trybunalskim 17 maja 2016r.) o doprecyzowanie opisanego zdarzenia przyszłego.
Firma ..... „....” ..... Sp.j. była właścicielem działki nr 114/4, wpisanej do księgi wieczystej KW ...., wykorzystywanej na cele rolne i posiadającej w operacie ewidencji gruntów użytki: S-RIVa, S-IVB, RIVa, RIVb. Dla wspomnianej wyżej działki oraz działki sąsiedniej, Zainteresowany uzyskał decyzję o warunkach zabudowy (decyzja Prezydenta Miasta .... nr ..... z dnia 27 stycznia 2015r.).
Następnie Wnioskodawca przeprowadził podział działki nr 114/4 (KW ....) na działki o numerach 114/7, 114/8, 114/9, 114/10, 114/11, 114/12, 114/13, 114/14, 114/15, 114/16, 114/17, 114/18, 114/19, zatwierdzony decyzją Prezydenta Miasta ..... nr 232.2015 z dnia 30 września 2005r. W decyzji nr 232.2015 znajduje się zapis, że działki o numerach od 114/7 do 114/18 wydzielane są pod zabudowę, zaś działka 114/19 pod fragment drogi wewnętrznej.
Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać działkę o numerze 114/7 nabywcy indywidualnemu - osobie fizycznej.
Działka nr 114/7 nie jest wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie ponosił również żadnych nakładów na jej urządzenie i zagospodarowanie, w odniesieniu do których przysługiwało by prawo do odliczenia podatku VAT.
Przy nabyciu nieruchomości, oznaczonej jako działka 114/4, nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do odliczenia podatku VAT w związku z nabyciem wspomnianej nieruchomości.
Czy sprzedaż działki o numerze 114/7 powinna być obciążona podatkiem VAT (stawka 23%), pomimo, że w ewidencji gruntów nadal widnieje zapis, że nieruchomość wykorzystywana jest na cele rolne...
Zdaniem Wnioskodawcy, ze względu na cel dokonanego podziału (działki przeznaczone pod zabudowę), sprzedaż ta będzie obciążona podatkiem VAT (stawka 23%), pomimo, że w ewidencji gruntów nadal widnieje zapis, że nieruchomość wykorzystywana jest na cele rolne. Według Wnioskodawcy, przeznaczenie terenu pod zabudowę wyklucza skorzystanie ze zwolnienia z podatku VAT opisanego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ uzyskanie warunków zabudowy dla działki nr 114/4 powoduje nabycie przez nią charakteru terenów budowlanych. Późniejszy podział tej działki nie powoduje automatycznie, że powstałe w wyniku podziału działki o numerach od 114/7 do 114/18 stają się z powrotem gruntami rolnymi.
W tym miejscu należy wskazać, iż skoro właścicielem przedmiotowej działki była Spółka, to ww. działka była wykorzystywana do działalności gospodarczej Wnioskodawcy.
Zatem, w przedmiotowej sprawie, Spółka zbywając nieruchomość gruntową, tj. działkę nr 114/7, występuje w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Wątpliwości Wnioskodawcy w niniejszej sprawie dotyczą zastosowania 23% stawki podatku VAT dla sprzedaży działki oznaczonej nr ewid. 114/7.
W tym miejscu należy wskazać, iż w myśl art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199), ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Stosownie do art. 93 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r., poz. 1774, z późn. zm.), podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art. 94.
Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu (art. 93 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Natomiast art. 94 ust. 1 ww. ustawy wskazuje, że w przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
Zatem podział działek w oparciu o art. 93 ustawy o gospodarce nieruchomościami może być dokonany wyłącznie wówczas, gdy przeznaczenie i możliwość zagospodarowania działek ewidencyjnych, powstałych po podziale, będzie odpowiadać przepisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy brak jest takiego planu, podział jest możliwy w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określa warunki podziału i możliwość zabudowy powstałych w ten sposób działek (art. 94 ww. ustawy).
Jak wynika z ww. przepisów, o przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy - jako akt indywidualny prawa administracyjnego.
W opisie sprawy wskazano, że w wyniku podziału działki nr 114/4 wyodrębnione zostały działki o nr 114/7, 114/8, 114/9, 114/10, 114/11, 114/12, 114/13, 114/14, 114/15, 114/16, 114/17, 114/18, 114/19. Działka nr 114/7 przeznaczona została do sprzedaży nabywcy indywidualnemu – osobie fizycznej. Dla działki tej nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Istotne w sprawie natomiast jest, że na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w dniu 27 stycznia 2015r. wydana została decyzja o warunkach zabudowy. W związku z powyższym uznać należy, że dla powstałej z podziału działki 114/7 wydana została decyzja o warunkach zabudowy.
Z uwagi na przywołane powyżej przepisy prawa oraz przedstawiony przez Wnioskodawcę opis sprawy, stwierdzić należy, że skoro dla powstałej z podziału działki nr 114/7 wydana została decyzja o warunkach zabudowy, to jej dostawa nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Nadto należy wskazać, iż zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, od 1 stycznia 2014 r. dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Wnioskodawca wskazał, że z tytułu nabycia ww. działki nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego jak również z opisu sprawy nie wynika aby nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku. W konsekwencji w odniesieniu do dostawy przedmiotowej działki nr 114/7 nie będzie miało zastosowania zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Zatem czynność dostawy ww. działki nr 114/7 nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, lecz będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy w powiązaniu z art. 146a pkt 1 ustawy.
Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanej. Inne kwestie przedstawione w opisie sprawy oraz własnym stanowisku, które nie zostały objęte pytaniem wskazanym we wniosku – nie mogą być zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
Odnośnie dokumentów stanowiących załączniki do wniosku, tutejszy organ pragnie w tym miejscu wyjaśnić, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy – Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Natomiast w myśl art. 14c § 1 tej ustawy, interpretacja indywidualna zawiera wyczerpujący opis przedstawionego we wniosku stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego oraz ocenę stanowiska wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny. Można odstąpić od uzasadnienia prawnego, jeżeli stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe w pełnym zakresie. Z powyższych przepisów wynika zatem, że przedmiotem interpretacji może być jedynie ocena stanowiska Wnioskodawcy dotyczącego przedstawionego we wniosku stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Organ wydający interpretację nie jest natomiast uprawniony do analizowania i oceny przesłanych załączników.
ILPP2/4512-1-106/16-6/AO | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > 1061-IPTPP1.4512.216.2016.2.AK