Source: http://www.zarzadca.eu/extension/?PostBackAction=Blog&BlogUser=1093
Timestamp: 2019-02-17 08:47:21+00:00
Document Index: 44029356

Matched Legal Cases: ['art. 24', 'art 22', 'art. 25', 'art 24', 'art. 24', 'Art. 24']

Od 1 do 10 z 47
ZAŁOŻENIE WSPÓLNOTY A SPÓŁDZIELNIA
Pani Beata 6 Grudzień 2012 Zarzadca.pl
Wyłonienie wspólnoty ze spółdzielni (wersja uproszczona na potrzeby wątku):
1) WARUNKI OGÓLNE DO SPEŁNIENIA
a) Spółdzielnia działajaca w oparciu o Ustawę prawo spółdzielcze i Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych (czyli "zwykła spółdzielnia mieszkaniowa" - nie np. post PGR).
b) Spółdzielcza nieruchomość z zabudową wielorodzinną, z własną KW, w której mieszkają spółdzielcy i niespółdzielcy (zwykle są jedni i drudzy chociaż
to akurat bez większego znaczenia- ważne, żeby większość lokali była wyodrębniona).
c) Większość właścicieli posiada na własność wyodrębnione lokale, również większość właścieli (liczona w/g udziałów w nieruchomości wspólnej)
chce zarządzać się samodzielnie, bez pomocy spółdzielni, w oparciu o Ustawę o własności lokali.
Zwołać zebranie, a na zebraniu:
a) Podjęcie przez właścicieli (spółdzielców i nie spółdzielców będących właścicielami lokali) uchwały na podstawie art. 24 ze znaczkiem 1...
ZMIANA ZARZĄDCY - jak przeprowadzić
Pani Beata 6 Listopad 2012 Zarzadca.pl
Do maggos:
Jeżeli macie zarząd osobowy, to odwołanie administratora odbywa się poprzez rozwiązanie z nim umowy (zwolnienie go) przez zarząd.
Należy pamiętać, że odpowiedzialność (w tym procesową) za pracę administratora ponosi właśnie zarząd wspólnoty. Zarząd również kontroluje pracę administratora. Poza tym administrator wykonuje tylko te funkcje "zwykłego zarządu nieruchomością", które zarząd osobowy przekaże mu w umowie. Zarząd nie może przekazać administratorowi więcej kompetencji niż posiada sam. Zresztą wolna wola - nie ma obowiązku zatrudniania administratora. Jeżeli zarząd czuje się na siłach - może wszystkie funkcje "zwykłego zarządu" pełnić sam (UoWL, art 22. pkt. 1).
To kilka najważniejszych przyczyn dla których administratora nie powinno powoływać się uchwałą (chociaż istnieją wspólnoty, które to robią.
Swoją drogą fajnie by było być takim administratorem - wyobraźcie sobie:...
Uchwała nieistniejąca nie wywołuje skutków prawnych
Pani Beata 10 Maj 2012 Zarzadca.pl
Do "polonus"
Za datę podjęcia uchwały przyjmuje się datę oddania ostatniego głosu przesądzającego o jej rozstrzygnięciu.
Odnośnie terminów sądowych (art. 25 Uowl) w odniesieniu do uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych obiegowo (rozumiem, że o to pytasz), to dla każdego właściciela obowiązująca jest ta data - w której dowiedział się on o istnieniu danej uchwały. W skrajnym przypadku dla każdego właściciela może to być inna data. Jeżeli był informowany korespondencyjnie lecz nie odbierał poczty patrz zapisy o skutecznym doręczeniu...
Każda uchwała z udziałem głosów zbieranych indywidualnie obowiązuje od dnia jej podjęcia,
ale termin do jej zaskarżenia biegnie indywidualnie dla każdego właściciela od dnia uzyskania przez niego informacji o tak podjętej uchwale.
Termin zaskarżania w odniesieniu do uchwał podjętych w człości na zebraniu jest...
Pani Beata 9 Maj 2012 Prawo
Do "ddanek"
Wydzielenie ze spółdzielni (jest to nazwa potoczna tego działania):
Działacie w oparciu o art 24 za znaczkiem 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po kolei opiszę działanie w praktyce.
1/ ustalić czy większość właścicieli lokali w waszym bloku chce się wydzielić, jeśli tak - można działać dalej.
2/ składacie do spółdzielni wniosek podpisany przez możliwie jak największą liczbę właścicieli lokali z waszego bloku w sprawie
zwołania zebrania na którym CHCECIE głosowana uchwały o zastosowanu wobec Was zapisów UWL w oparciu o art. 24 za znaczkiem 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Podstawa prawna:
Art. 24 ze zn. 1. Ust o spółdzielniach mieszkaniowych
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,...
"rozstanie' z Zarządcą/administratorem
Pani Beata 4 Maj 2012 Prawo
To jedna z tych sytuacji, kiedy sama ustawa o własności lokali wszystkiego nie załatwi, ale jak zwykle może pomóc. Pierwszy problem to żądanie administratora żeby odwołać go uchwałą. Uważam, że to żenujące żerowanie na niewiedzy właścicieli. Decyzję o zatrudnieniu administratora podejmuje zarząd w oparciu o plan gospodarczy przyjęty uchwałą.
Administrator to podmiot zewnętrzny i uchwała wspólnoty go nie dotyczy. Dostał wypowiedzenie od zarządu (rozwiązano z nim umowę) – jest zwolniony ( może co prawda zostać ponownie zatrudniony - jeżeli obie strony zechcą) . Odnośnie dokumentacji wspólnoty to jest ona wyłączną własnością wspólnoty, a nie byłego czy nawet aktualnie zatrudnionego administratora. Przetrzymywanie dokumentacji wspólnoty wbrew woli zarządu (reprezentanta wspólnoty) przez administratora (obojętnie czy aktualnego, czy już byłego) jest klasycznym przywłaszczeniem....
w odpowiedziach: 131
Iluzoryczne głosowanie 1 właściciel = 1 głos
Pani Beata 22 Kwiecień 2012 Prawo
KubaP napisał: „wniosek składa się na piśmie tuż po rozpoczęciu zebrania"
Po 1 – nie wniosek – tylko żądanie
Po 2 – nie tuż po rozpoczęciu zebrania, tylko przed głosowaniem danej uchwały
Resztę napisałeś KuboP o dziwo poprawnie, tzn. takie żądanie musi mieć istotnie formę pisemną...
Za ten post KubaP dostał pozytywną ocenę od innego użytkownika, no cóż…:cry:
„a” rozpoczął bardzo ciekawy wątek, jednak moim zdaniem wyciągnął nie prawidłowe wnioski. Po raz kolejny potwierdza to moje spostrzeżenie, że sposób głosowania we wspólnocie jest trudnym tematem dla bardzo wielu osób…
Moim zdaniem ustawodawca przewidział jednak taką sytuację jaką opisał „a” i zadbał żeby skutecznie jej zapobiec.
W przypadku występowania właściciela większościowego żądanie głosowania w systemie 1 właściciel 1 głos dla swojej poprawności musi zostać złożone przed rozpoczęciem głosowania...
Pani Beata 18 Kwiecień 2012 Wolne tematy
Nie wiem, czy powoływanie komisji rewizyjnych we spólnocie może cokolwiek poprawić. Osobiście wątpię, a nawet nieco bawi mnie ten pomysł. Skoro każdy z właścicieli ma możliwość kontrolowania pracy zarządu (który sam zresztą jest organem kontrolnym dla administratora) i dokumentacji wspólnoty, to każdy właściciel może być taką "jednoosobową komisją rewizyjną" - jeżeli TYLKO CHCE. Największy problem upatruję w tym, że tak niewielu chce... jeżeli to się nie zmieni, to będzie tak jak jest.
Na pewno większa ilość publikacji na temat wspólnot pomogła by "oświecić" znaczną liczbę obywateli. Jednak uważam, brak na rynku takich publikacji jest przede wszystkim wynikiem braku zapotrzebowania na nie ze strony odbiorców ... po prostu wydawnictwa nie drukują pozycji, których nie mogą sprzedać i kółko się zamyka. Czysty kapitalizm...
Termin zakończenia głosowania
Pani Beata 26 Marzec 2012 Prawo
Uchwała właścicieli wspólnoty zapada z chwilą oddania ostatniego głosu przesądzającego o jej przyjęciu, lub zostaje odrzucona w momencie oddania ostatniego głosu przesądzającego o jej odrzuceniu. Nie ma znaczenia, czy głosowaliście udziałami, czy w systemie 1 właściciel 1 głos. Zawsze należy uzyskać 50,01% ogólu właścicieli "za" lub "przeciw" uchwale - wtedy głosowanie zostaje zakończone. Zwykle to zarząd stwierdza podjęcie lub odrzucenie uchwały. Sama czynność zbierania głosów w trybie indywidualnym (obiegowym) jest czynnością zwykłego zarządu.
Bardzo ważne jest, żeby nie mylić pewnych pojęć. Zarząd nie podejmuje samodzielnie decyzji o przerwaniu głosowania, bo do tego oczywiście nie ma upoważnienia, a jedynie stwierdza (jako podmiot zbierający głosy) podjęcie lub odrzucenie uchwały przez wiekszość ogółu właścicieli. Po stwierdzeniu podjęcia lub odrzucenia uchwały - zarząd dalej...
Czy właściciele mogą odzyskać zaliczki wpłacone nieistniejącej wspólnocie?
Pani Beata 16 Marzec 2012 Finanse i Podatki
Niestety, coś takiego właśnie przewidywałam. Czyli wspólnota nie istniała, a pierwsza uchwała tak naprawdę "nigdy nie miała miejsca". Radzę jak najszybciej się z tym pogodzić. Zreszta z tego co piszesz wynika, że tak było w istocie...
Spółdzielnia będzie się pewnie domagać (od każdego z właścicieli indywidualnie) spłaty kwot o których wspominałeś Galahad. Tak jak pisałam, jeżeli te kwoty
"Was nie zrujnują" to najsensowniej będzie je szybko wpłacić i zapomnieć o tej sprawie jak najszybciej. Jeżeli są wysokie to zaproponować spłatę w ratach.
Jeżeli się będziecie uchylać, to spółdzielnia zarząda zapewne spłat w postepowaniu nakazowym (mając wyrok o nieistnieniu wspólnoty), co będzie dla Was dodatkowym utrudnieniem, bo sąd nie wzywa dłużnika podczas postępowania nakazowego.
Moim zdaniem, patrząc realnie, to nie uda Wam...
1 właściciel = 1 głos jeśli nie ma właściciela mającego ponad 50%
Pani Beata 29 Luty 2012 Prawo
Moim zdaniem zwrot "w określonej sprawie" dotyczy konkretnej sprawy - uchwały, a nie np. całego zebrania, na którym będą podejmowane przecież różne uchwały w "różnych sprawach". Dlatego waśnie ustawodawca użył liczby pojedyńczej - "w określonej sprawie".
(czy słusznie? - nie oceniam)
Niestety wypływa z tego stanowiska wniosek, że do każdego głosowania 1 na 1 w opisanym przypadku wypada podjąć najpierw oddzielną
uchwałę głosowana udziałami, mówiąca o zmianie sposobu głosowania.
Logiczne uzasadnienie jest takie, że pewna grupa (lub nawet jeden) właścicieli może chcieć
"określoną sprawę" głosować w systemie 1 właściciel 1 głos, ale innej "określonej sprawy" już nie.
Zatem łączenie w jednej uchwale wielu spraw, ( objęcie nim całego porządku obrad) pozbawiałoby właścicieli możliwości wyboru tej "określonej sprawy".
Pytanie więc brzmi: czy byłoby możliwe stwierdzenie, że taka sytuacja...