Source: https://vlexvenezuela.com/vid/ley-estafa-inmobiliaria-369360206
Timestamp: 2020-01-25 16:35:34
Document Index: 192254502

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 11', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 14', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 17', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 22', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 25', 'ARTÍCULO 26', 'ARTÍCULO 27', 'ARTÍCULO 28', 'ARTÍCULO 29', 'ARTÍCULO 30', 'ARTÍCULO 31', 'ARTÍCULO 32', 'ARTÍCULO 33', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 35', 'ARTÍCULO 36', 'ARTÍCULO 37', 'ARTÍCULO 38', 'ARTÍCULO 39', 'ARTÍCULO 40', 'artículo 31', 'artículo 35', 'ARTÍCULO 41', 'ARTÍCULO 42', 'ARTÍCULO 43']

Ley Contra la Estafa Inmobiliaria. - 30 de Abril de 2012 - Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela - Legislación - VLEX 369360206
CAPÍTULO I. Principios fundamentales - arts. 1 a 4
TÍTULO II. De las autoridades administrativas
CAPÍTULO I. Disposiciones Generales - arts. 5 a 8
TÍTULO III. La preventa, venta o enajenación de vivienda en proceso de construcción o aún no construidas
CAPÍTULO I. La preventa, venta o enajenación de viviendas - arts. 9 a 11
CAPÍTULO II. De los contratos de preventa y venta - arts. 12 a 23
CAPÍTULO III. Base de cálculo - arts. 24 a 26
CAPÍTULO IV. De las denuncias - arts. 27 a 29
CAPÍTULO V. De la permisología - arts. 30 a 39
CAPÍTULO VI. De las sanciones - arts. 40 a 43
CAPÍTULO I Principios fundamentales Artículos 1 a 4
ARTÍCULO 2 Principio
TÍTULO II De las autoridades administrativas Artículos 5 a 8
CAPÍTULO I Disposiciones Generales Artículos 5 a 8
ARTÍCULO 5 Autoridades administrativas
ARTÍCULO 6 Del órgano rector
ARTÍCULO 7 Atribuciones de la Dirección
Velar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantías contenidos en la presente Ley.
Diseñar, implementar y evaluar los mecanismos de aplicación, control y seguimiento de la presente Ley.
Realizar, a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos contenidos en la presente Ley.
Requerir a las personas y entidades sometidas a la regulación y control de la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, cuando fuere necesario y dentro del límite de las funciones que le confiere la ley, los datos o documentos sobre sus cualidades.
Realizar la inspección y fiscalización de los desarrollos en proceso de construcción, construidos o aún no construidos, en la preventa, venta, financiamiento, protocolización, o de terceros relacionados con éstos, a los fines de la aplicación de la ley.
Efectuar los procedimientos civiles y administrativos, para la determinación de ilícitos a ser sancionados por la presente Ley.
Imponer las sanciones y determinar las indemnizaciones a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en la presente Ley.
Diseñar y ejecutar la política de información y formación en relación con el proceso de construcción, venta, preventa, permisología y protocolización de Viviendas a los funcionarios públicos y funcionarias públicas, así como a la ciudadanía en general.
Generar en conjunto con las organizaciones sociales y demás órganos y entes del Estado, mecanismos para la prevención contra la posible estafa inmobiliaria.
Crear el registro nacional de constructoras, contratistas, productoras, promotoras de viviendas y demás organizaciones civiles y no gubernamentales, dedicadas a la construcción, venta y preventa de viviendas, así como establecer su normativa y ejercer las funciones de seguimiento y control, garantizando su actualización permanente.
Solicitar a los sujetos vinculados con la presente Ley, la información que se estime pertinente, a los fines del ejercicio de sus atribuciones en materia de vivienda.
Revisar los contratos de venta y preventa destinados a viviendas en proceso de construcción y construidas.
Las demás atribuciones que le sean propias, en el marco de lo establecido en esta Ley y demás las leyes de la República.
ARTÍCULO 8 De los ingresos
TÍTULO III La preventa, venta o enajenación de vivienda en proceso de construcción o aún no construidas Artículos 9 a 43
CAPÍTULO I La preventa, venta o enajenación de viviendas Artículos 9 a 11
ARTÍCULO 10 De los terrenos para la construcción de viviendas
ARTÍCULO 11 Exención del pago de registros
CAPÍTULO II De los contratos de preventa y venta Artículos 12 a 23
ARTÍCULO 12 De la fianza bancaria
ARTÍCULO 13 De la empresa financista
ARTÍCULO 14 De los requisitos
El precio de venta al público de la viviendas en proceso de construcción o aún no construidas en preventa y venta.
Se establecerá en el contrato el mes y año de inicio y culminación de la obra, independientemente de las eventuales prórrogas que puedan acordarse por escrito entre las partes y el lapso de ejecución de la obra. En ningún caso la culminación de la obra podrá excederse de los veinticuatro meses cumplidos, contados a partir de la firma del contrato de preventa o contrato equivalente, el cual firmará sólo cuando el constructor o productor de viviendas, tenga el permiso de construcción aprobado y emitido por la Alcaldía respectiva. Cuando por razones de fuerza mayor este lapso tenga que ser extendido, deberá ser aprobado por las partes de común acuerdo y autorizado por el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat.
La constancia de pago que reciba el usuario deberá detallar el concepto, fórmula y base de cálculo de cada monto pagado, o que deba pagar como parte del precio de la preventa y venta.
Deberá establecer los requisitos exigidos por el operador financiero para otorgar el crédito al comprador, así como el lapso máximo de la respuesta a la solicitud del crédito de este último.
Los contratos que tengan por objeto la preventa de viviendas en construcción o por construir, deben contener las características de la vivienda, incluyendo su distribución, los datos personales del productor, promotor o vendedor, los datos personales del comprador, datos de la vivienda objeto de la compra y sus características, especificando cada una de ellas, los tipos de materiales y equipos que se utilizarán en la construcción, metraje de construcción, área neta aprovechable y el área bruta. Especificar el urbanismo y los servicios de forma detallada y las áreas de equipamientos urbanos y accesorios.
Los contratos que tengan por objeto la venta o preventa de viviendas en construcción o por construir, deben especificar el precio de venta definitivo, estableciendo que éste es fijo. No se permitirán cuotas excepcionales que impliquen la aplicación del Índice Nacional del Precio al Consumidor u otro incremento o gravamen.
El contrato que tenga por objeto la venta o preventa de vivienda en construcción o por construir, deberá establecer el plazo máximo de protocolización del documento definitivo de venta.
Los contratos no podrán ser modificados en su contenido una vez aprobados y suscritos, parcial ni totalmente; cualquier cambio será nulo.
Los contratos modelos deben ser previamente revisados y aprobados por la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, la cual forma parte del Ministerio del Poder Popular con competencia en la materia.
No se aceptarán cláusulas leoninas, de lo contrario no tendrá validez el contrato y será nulo.
Los servicios o urbanismos tales como agua, electricidad, cloacas, drenajes, gas, telecomunicaciones, aceras, brocales y vialidad, deben estar incluidos en el proyecto y sus costos en el precio total de la obra. Deben ser aprobados y garantizados por la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, la cual forma parte del Ministerio del Poder Popular con competencia en la materia. Sin la factibilidad de los mismos, no se autorizará la construcción. Dicha factibilidad debe estar certificada por los órganos respectivos.
ARTÍCULO 15 Prohibición de cargos y pagos adicionales
ARTÍCULO 16 Prohibición de pagos adicionales por motivos fútiles
ARTÍCULO 17 De la fecha de culminación
ARTÍCULO 18 De las rescisiones
ARTÍCULO 19 De la rescisión del comprador
ARTÍCULO 20 Del reintegro por rescisión
ARTÍCULO 21 De los aportes o abonos
ARTÍCULO 22 De las prohibiciones
ARTÍCULO 23 De la protocolización
CAPÍTULO III Base de cálculo Artículos 24 a 26
ARTÍCULO 24 De la base de cálculo
Costo total de la obra, incluyéndose urbanismo, áreas accesorias, servicios y equipamiento urbano, este último debe ser especificado y detallado en el contrato.
Costos financieros de los préstamos que reciba el constructor, contratista, productor y promotor de viviendas para hacer la construcción, previamente notificados a la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
ARTÍCULO 25 De los servicios o urbanismos y las áreas de equipamiento o accesorias
ARTÍCULO 26 Sobre la mora o retardo de la construcción
En ningún caso el comprador de la vivienda en proceso de construcción o aún no construida en la preventa, soportará el impacto económico derivado del retraso o la mora en la culminación o entrega de la obra. El retardo en la entrega y culminación de la obra, por causas imputables al constructor, contratista, productor y promotor de viviendas, en relación a la fecha establecida en el contrato, obliga a éste a indemnizar al comprador, con una suma o montos de Recursos proporcional al tiempo del retardo, siendo el valor de dos Unidades Tributarias (2 U.T.) por cada día de retardo en la entrega del inmueble y a cancelar el pago del monto de los cánones de arrendamiento mensuales en que incurran los compradores durante todo el tiempo que dure este retardo, hasta la fecha de entrega y protocolización de la vivienda. Para determinarse el alquiler referido en el presente artículo, basta con la presentación del contrato de anudamiento certificado con un mínimo de tres meses de vigencia y copia de los recibos de pago.
CAPÍTULO IV De las denuncias Artículos 27 a 29
ARTÍCULO 27 De las denuncias
ARTÍCULO 28 De las actuaciones de los organismos competentes
ARTÍCULO 29 De la responsabilidad de los funcionarios o funcionarias
CAPÍTULO V De la permisología Artículos 30 a 39
ARTÍCULO 30 De la titularidad de la tierra
ARTÍCULO 31 De las variables urbanas fundamentales
ARTÍCULO 32 De la aprobación y factibilidad del anteproyecto
ARTÍCULO 33 De los servicios
ARTÍCULO 34 Obligatoriedad de los servicios
ARTÍCULO 35 Nulidad por falta de permisología
ARTÍCULO 36 De la aprobación del proyecto e inicio de la obra
ARTÍCULO 37 De la entrega por etapas
ARTÍCULO 38 De la culminación de la obra
ARTÍCULO 39 Del permiso de habitabilidad
CAPÍTULO VI De las sanciones Artículos 40 a 43
ARTÍCULO 40 De las sanciones
Con multas de cien Unidades Tributarias (100 U.T.), quienes incumplan las estipulaciones previstas en los artículos 7 y 11, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de doscientos cincuenta Unidades Tributarias (250 U.T.), quienes incumplan las estipulaciones previstas en los artículos 17, 20 y 21, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de quinientas Unidades Tributarias (500 U.T.), quienes incumplan las estipulaciones previstas en los artículos 13, 14, 22 y 30, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de setecientos cincuenta Unidades Tributarias (750 U.T.), quienes cumplan las estipulaciones previstas en los artículos 27, 28, 29 y 34, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de mil Unidades Tributarias (1.000 U.T.) quienes incumplan las estipulaciones previstas en los artículos 9, 10, 12, 15, 16, 18, 19, 23 y 32, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de dos mil Unidades Tributarias (2.000 U.T.) quienes incumplan las estipulaciones previstas en el artículo 31 y la suspensión del funcionario o funcionaria, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
Con multas de mil setecientas Unidades Tributarias (1.700 U.T.), quienes incumplan las estipulaciones previstas en el artículo 35 y La solicitud de suspensión del ejercicio profesional por el lapso de un año, sin perjuicio de las demás sanciones previstas en la presente Ley.
ARTÍCULO 41 Responsabilidad por incumplimiento
ARTÍCULO 42 De la responsabilidad de los administradores
ARTÍCULO 43 Responsabilidad por apropiación de los dineros de los compradores
El Ministro del Poder Popular para Ciencia, Tecnología e Innovación, JORGE ALBERTO AREAZA MONTSERRAT
La Ministra del Poder opular para los Pueblos Indígenas, NICIA MALDONADO MALDONADO