Source: https://advokationline.eu/zakonne-predkupni-pravo-k-nemovitostem/comment-page-1/
Timestamp: 2019-03-25 03:31:08+00:00
Document Index: 30097003

Matched Legal Cases: ['§ 1124', '§ 1124', '§ 2144', '§ 1124', '§ 1125', '§ 1124', '§ 2144', '§ 2147', '§ 2148']

Zákonné předkupní právo k nemovitostem - advokáti online s.r.o.
ÚVOD Nejčtenější Zákonné předkupní právo k nemovitostem Otázky
Autor: David Netušil Nejčtenější Právní vztahy k nemovitostem 1. 1. 2018
Dnešního dne 01.01.2018 nabyl účinnosti zákon č. 460/2016 Sb., který novelizuje občanský zákoník, zavádějící mimo jiné i staronové zákonné předkupní právo spoluvlastníků nemovité věci.
K praktickému postupu při prodeji nemovitosti zatížené zákonným předkupním právem
Možný praktický postup lze stručně popsat následovně:
Katastrální úřad a zákonné předkupní právo dle § 1124 občanského zákoníku
Jsou časté dotazy, zda může Katastrální úřad zamítnout návrh na vklad vlastnického práva, v souvislosti s porušením práva překupníka nebo naopak koupěchtivého ve smyslu § 1124 občanského zákoníku a souvisejících ustanovení upravujících zákonné předkupní právo.
Máme za to, že toto předkupní právo s věcnými účinky samo o sobě nebrání převodu nemovitosti, tudíž neomezuje prodávajícího ve smluvní volnosti v nakládání s jeho podílem na nemovitosti. Pro tento výklad svědčí i § 2144 občanského zákoníku, řešící porušení předkupního práva. Dle našeho názoru Katastrální úřady proto zřejmě ve vkladovém řízení nebudou zkoumat okolnosti splnění nebo nesplnění nabídky týkající se předkupního práva, a to ani z pohledu předkupníka ani koupěchtivého.
Další stručné komentáře k ustanovením občanského zákoníku upravujícím předkupní právo
§ 1124 (1) Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. (2) Odstavec 1 se použije i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. § 1125 Spoluvlastník se může vzdát předkupního práva podle § 1124 s účinky pro své právní nástupce. Jde-li o nemovitou věc zapsanou do veřejného seznamu, vzdání se předkupního práva se do něj zapíše.
§ 2144 (1) Je-li předkupní právo zřízeno jako právo věcné, opravňuje předkupníka domáhat se vůči nástupci druhé strany, jenž věc nabyl koupí nebo způsobem postaveným ujednáním o předkupním právu koupi na roveň, aby mu věc za příslušnou úplatu převedl.
§ 2147 (1) Nabídku učiní prodávající předkupníkovi ohlášením všech podmínek. Při nabídce se vyžaduje oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Nabídka ke koupi nemovité věci vyžaduje písemnou formu. (2) Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.
§ 2148 (1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.
Smlouvy - prohlášení a vše ostatní ke koupi a prodeji nemovitosti zatížené zákonným předkupním právem - zdarma
Prohlášení o nevyužití předkupního práva-zdarma 144 02/03/2019 StáhnoutNáhled
Kupní smlouva na podíl na pozemku s předkupním právem, jehož součástí je stavba, s úschovou kupní u notáře-zdarma 78 02/03/2019 StáhnoutNáhled
Veřejné dotazy a odpovědi (4)
20. 3. 2019 at 21:55
22. 3. 2019 at 2:00
12. 3. 2019 at 13:24
12. 3. 2019 at 15:45
Jelikož tato nabídka v rámci předkupního práva všem spoluvlastníkům může být administrativně náročná (je nutno doručovat doporučeně nabídky atd.), lze zvážit nejdříve spoluvlastníky oslovit neformálně, zda by souhlasili s podpisem prohlášen o vzdání se překupního práva. Těm spoluvlastníkům, kteří by se předkupního práva dobrovolně nevzdali, by bylo nutno doručit nabídky.