Source: https://www.sluzebnosc.info/nieruchomosc_z_ustanowiona_sluzebnoscia_na_rzecz_tesciow-material-106.html
Timestamp: 2019-10-22 17:24:21+00:00
Document Index: 95663128

Matched Legal Cases: ['art. 33', 'art. 302', 'art. 288', 'art. 297', 'art. 303', 'art. 294', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 297']

Monika Cieszyńska • Opublikowane: 10-11-2014
Ojciec darował mi duże, czteropokojowe mieszkanie. Jak rozumiem, weszło ono do mojego majątku osobistego. W lokalu tym mieszkają moi teściowie. Ustanowiłem na ich rzecz dożywotnią służebność (dotyczy ona całego mieszkania). Teraz czeka mnie rozwód. Żona żąda, abym wyprowadził się z naszego wspólnego domu. Dlatego chciałbym zamieszkać w moim mieszkaniu. Teściowie twierdzą, że nie mogę tego zrobić ze względu na ustanowioną służebność. Nie uśmiecha mi się mieszkanie z teściami, ale przecież nie wynajmę kawalerki, skoro mam mieszkanie. Czy mogę wprowadzić się do mieszkania, mimo że nieruchomość jest obciążona służebnością na rzecz teściów?
Rzeczywiście, przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę wchodzą do majątku osobistego małżonka, chyba że darczyńca zastrzeże, że przedmiot darowizny ma wejść do majątku wspólnego małżonków (art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).
Zgodnie z art. 302 Kodeksu cywilnego służebność mieszkania polega na możliwości korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie w niej oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
Służebność mieszkania jest prawem skutecznym względem wszystkich, tzn. wszyscy (w tym właściciel nieruchomości) mają generalny obowiązek nieprzeszkadzania w wykonywaniu tego prawa. Natomiast osoba, na rzecz której ustanowiono służebność, powinna korzystać ze służebności w taki sposób, aby jak najmniej utrudniało to korzystanie z nieruchomości obciążonej przez właściciela, względnie innym osobom uprawnionym do korzystania (art. 288 w związku z art. 297 Kodeksu cywilnego).
Jeśli w akcie notarialnym nie ma wyraźnego zastrzeżenia, iż teściowe są uprawnieni do samodzielnego korzystania z całego lokalu, to uważam, że może Pan w nim zamieszkać.
Służebność mieszkania może w określonych wypadkach:
wygasnąć,
ulec zamianie na rentę albo
zostać zniesiona.
Zgodnie z obowiązującym prawem służebność mieszkania wygasa z następujących przyczyn:
wskutek śmierci uprawnionego,
wskutek zrzeczenia się uprawnionego,
wskutek nabycia nieruchomości obciążonej przez uprawnionego,
wskutek niewykonywania służebności przez 10 lat.
Jeśli chodzi o zamianę służebności mieszkania na rentę, to sprawa przedstawia się następująco. W wypadku, gdy uprawniony dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę (art. 303 Kodeksu cywilnego). W tym przypadku służebność mieszkania przestałaby istnieć, jednak Pan w zamian musiałby teściom płacić określoną kwotę pieniędzy tytułem renty.
Ustawodawca nie definiuje, na czym polegać mają „rażące uchybienia przy wykonywaniu swego prawa”, pozostawiając ocenę sądowi.
Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać także zniesienia służebności:
za wynagrodzeniem na rzecz uprawnionego, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest ona już niezbędna samemu uprawnionemu, bo np. może zamieszkać w innym lokalu (art. 294 Kodeksu cywilnego w związku z art. 297 Kodeksu cywilnego), albo
bez wynagrodzenia, jeśli służebność utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie (art. 295 Kodeksu cywilnego w związku z art. 297 Kodeksu cywilnego).
Jeśli teściowie nie zgodzą się na zamianę służebności na rentę czy na zniesienie służebności, mimo że zachodzą ku temu przesłanki, o których mowa wyżej, może Pan spróbować wystąpić na drogę postępowania sądowego ze stosownym żądaniem.