Source: https://www.ucetni-portal.cz/pronajaty-majetek-technicke-zhodnoceni-nemovitosti-943-c.html
Timestamp: 2020-07-14 08:52:50+00:00
Document Index: 45379452

Matched Legal Cases: ['§ 33', '§ 32', '§ 33', '§ 32', '§ 55', '§ 47']

Pronajatý majetek - technické zhodnocení nemovitosti - Články - Účetní portál - účetnictví, mzdy, daně, audit - informační portál v oblasti účetnictví a daní
Pronajatý majetek - technické zhodnocení nemovitosti
Pronajatý majetek - technické zhodnocení nemovitosti (PDF, 659.3 kB)
Technické zhodnocení je starý známý termín. Původně z § 33 ZDP pro hmotný i nehmotný majetek pro daně i účetnictví. Od roku 2004 si daně přinesly novou definici pro nehmotný majetek do § 32a ZDP a situace se poprvé zamotala...
ČÚS-013-006 - Pronajatý majetek - technické hodnocení nemovitosti
Definice byla rozdílná pro hmotný a nehmotný majetek. Zatímco § 33 ZDP hodnotí technické zhodnocení od limitu více než 40 tisíc Kč, a to dokončené na jednom majetku celkově za zdaňovací období, technické zhodnocení uvedené v § 32a ZDP pro nehmotný majetek je také v hodnotě více jak 40 tisíc Kč, ale za každé jednotlivé technické zhodnocení. U našich klientů to softwary zrovna nejlépe nezvládají. Stále však „daňové termíny“ přebíráme do účetnictví. A aby toho nebylo málo od roku 2014 si přineslo účetnictví svoje definice, aby se „odpoutaly“ od daní. Možná logické, ale opravdu problematické v praxi.
A ještě jednou si postesknu, aby to nebylo jednoduché, nedomluvili se na MF ČR na jednotném hodnocení průřezově všemi vyhláškami. Chválit jsme mohli např. u práva stavby, a to v roce 2014 i 2015, kdy úprava „jako přes kopírák“ šla všemi vyhláškami. Chválím…ale u technického hodnocení má např. vyhláška pro veřejný sektor – č. 410/2009 Sb. definici technického zhodnocení nikoliv na dokončené zásahy za účetní období, ale za každý jednotlivý zásah větší jak 40 tisíc Kč (§ 55 odst. 4)…
Drobné postesknutí na úvod příkladu o ukončení technického zhodnocení zbudovaného nájemcem se souhlasem vlastníka s uděleným souhlasem k účetnímu i daňovému odpisování. ŽÁDNÝ PŘÍKLAD Z TĚCH BEZMÁLA 400 JSEM NEPŘEDĚLÁVALA TOLIKRÁT…A MNOHO PŘÁTEL ODBORNÍKŮ NA ÚČTO MI JEJ REVIDOVALO.
Zrekapitulujte si svoje znalosti v této oblasti včetně problematiky ZDP a DPH a podívejte se na ukončení technického zhodnocení u podnikatelů, a to z pohledu pronajímatele i nájemce.
Víte jaké má povinnosti pronajímatel při ukončení nájmu, když bylo zhotoveno technické zhodnocení s jeho souhlasem?
A víte jaké má povinnosti pronajímatel při postoupení nájemní smlouvy na dalšího nájemce v téže situaci?
Pokud příkladu nerozumíte, či nesouhlasíte, prosím piště do komentáře pod příklad. Jen hlasité zvídavé dotazy nás posouvají…je potřeba studovat, dokazovat, argumentovat.
Krásné jarní dubnové dny…
Pronajatý majetek – technické zhodnocení
TZ nad rámec nájemného, které provede a uhradí nájemce a pronajímatel nezvýší vstupní cenu.
Hranice pro technické zhodnocení u nájemce činí podle § 47 odst. 4 Vyhlášky pro podnikatele u položky B.II.1.2. Stavby 40 000 Kč za účetní období.
TZ je dokončeno v únoru roku 2015 a je zařazeno do užívání, hodnota je v tisících Kč
nad rámec nájemného je provedeno TZ a pronajímatel nezvýší vstupní cenu o tyto výdaje
budova je zařazena u pronajímatele v odpisové skupině 6
nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou
účetní odpisy jsou stanoveny na 50 let, tedy 600 měsíců
účetní odpisy jsou zahájeny od následujícího měsíce
daňové odepisování je rovnoměrné...
U varianty d) upozorňuji na rozsudek NSS 7 Afs 28/2013-23 z 24.04.2014. Tento rozsudek rozbořil dvacetiletou praxi cesí nájemních smluv, kdy jsme měli za to, že taková cese nemá negativní daňové dopady. Pro náš případ z toho minimálně vyplývá, že cese v oblasti TZ není možná, takže nový nájemce by neměl nárok na odpočet DPH z oněch 2.000 a dále (což už není předmětem článku) by nemohl ani nově TZ odepisovat. Zásadní otázka, zda opravdu nevznikl pronajímateli nepeněžní příjem, je zde soudem též "nakousnuta", a to v negativním smyslu.
5.4.2016 14:10