Source: http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/leyes/ley941.html
Timestamp: 2014-11-26 14:51:42
Document Index: 394311176

Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 4', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'artículo 11', 'Artículo12', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 14']

sanciona con fuerza de Ley CAPITULO I REGISTRO
Artículo 2°.- Obligación de inscripción: La administración de consorcios no puede
ejercerse a título oneroso ni gratuito sin la previa inscripción en el Registro Público de
Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.(Conforme texto Art. 1º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) Artículo 3º.- Administradores/as Voluntarios/as: Se denominan Administradores/as
Voluntarios/as a todos/as aquellos/as propietarios/as que residan en unidades
funcionales de edificios y cumplan la función de administrador sin percibir retribución
alguna.(Conforme texto Art. 2º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) Artículo 4º.- Requisitos para la inscripción: Para poder inscribirse, los administradores de consorcios deben presentar la siguiente documentación:
Informe expedido por el Registro de Juicios Universales.(*)
Certificado de aprobación de un curso de capacitación en administración de
consorcios de propiedad horizontal, en el modo y forma que establezca la
b).- Copia certificada del acta de asamblea la cual deberá contener los datos del
consorcio, cantidad de unidades funcionales del mismo y designación ad honorem
como administrador. Asimismo, descripción de la unidad funcional de la cual es
propietario con su número de matrícula del Registro de Propiedad Inmueble o, en su
((*) Incorporado por el Art. 3º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) Artículo 5°.- Impedimentos: No pueden inscribirse en el Registro o mantener la condición de activo:
Los inhabilitados por condena penal por delitos dolosos relacionados con la
administración de intereses, bienes o fondos ajenos, mientras dure la inhabilitación. (Incorporado por el Art. 4º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) Artículo 6º.- Certificado de Acreditación: El administrador sólo puede acreditar ante los
consorcios su condición de inscripto en el Registro, mediante un certificado emitido a
su pedido, cuya validez es de treinta (30) días. En dicha certificación deben constar la
totalidad de los datos requeridos al peticionante en el Artículo 4º de la presente Ley, así
como las sanciones que se le hubieran impuesto en los dos (2) últimos años.
El/la administrador/a debe presentar ante el consorcio el certificado de acreditación enla asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice a fin de considerar su
designación.(Conforme texto Art. 5º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) Artículo 7°.- Publicidad del Registro: El Registro es de acceso público, gratuito y debe
estar disponible para su consulta en la página web del Gobierno de la Ciudad.
Asimismo, la reglamentación establecerá los lugares físicos de consulta.(Conforme texto Art. 6º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) CAPITULO II (*) OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR
Artículo 8º.- Presentación de constancia de inscripción: El/la administrador/a debe
presentar anualmente una constancia del certificado de inscripción en el Registro
actualizado en la asamblea ordinaria. En dicha oportunidad hará entrega de una copia
de la presente ley al consorcio de propietarios presentes. De igual forma procederá en
cualquier asamblea donde se considere su designación o continuidad.
Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo
previsto por las normas vigentes.
Atender a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la
seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes.
Asegurar al edificio contra incendio y accidentes, al personal dependiente del
Consorcio y terceros.
Llevar actualizado un libro de Registro de Firmas de los Copropietarios, el que es
exhibido al comienzo de cada Asamblea a fin que los copropietarios presentes puedan
verificar la autenticidad de los poderes que se presenten.
Conservar la documentación del consorcio y garantizar el libre acceso de los
consorcistas a la misma.
Denunciar ante el Gobierno de la Ciudad, toda situación antirreglamentaria y las
obras ejecutadas en el edificio que administra sin el respectivo permiso de obra o sin
aviso de obra, según corresponda conforme las normas vigentes.
Depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio
de Propietarios, salvo disposición contraria de la asamblea de propietarios.
La gestión del Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal debe, siempre
que la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria lo disponga, ser auditada contablemente y
acompañada de un informe de control de gestión realizados por Profesionales de
De igual forma, la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria podrá disponer la realización de
una auditoria legal a cargo de un Profesional del Derecho.
Para lo dispuesto en los párrafos anteriores se deberá observar que los profesionales
posean matrícula habilitante en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y su firma estar
legalizada de acuerdo con la normativa correspondiente.
Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme a los reglamentos
de copropiedad, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día, temario y horario de
comienzo y finalización. En la misma se adjuntará copia del acta de la última asamblea
En caso de renuncia, cese o remoción, debe poner a disposición del consorcio,
dentro de los diez (10) días, los libros y documentación relativos a su administración y
al consorcio, no pudiendo ejercer en ningún caso, la retención de los mismos.
Los recibos de pagos de expensas deben ser numerados y contener los siguientes
f).- Datos del/a administrador/a, firma y aclaración, CUIT y número de inscripción en el
En caso de juicios con sentencia favorable al Consorcio de Propietarios, el
administrador debe depositar en la cuenta bancaria del Consorcio los montos totales
percibidos dentro de los dos (2) días hábiles desde su recepción.
Artículo 10.- De las liquidaciones de expensas: Las liquidaciones de expensas
Datos del administrador (nombre, domicilio, teléfono, C.U.I.T. o C.U.I.L., Nº de
inscripción en el Registro).
Nombre y cargo del personal del consorcio, indicando categoría del edificio, Nº de
C.U.I.L., sueldo básico, horas extras detalladas, período al que corresponde el pago,
detalles de descuentos y aportes por cargas sociales a cargo del consorcio.
Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando
nombre de la empresa, dirección, Nº de C.U.I.T o C.U.I.L., Nº de matrícula, trabajo
realizado, elementos provistos, importe total y en su caso, cantidad de cuotas y número
de cuota que se abona.
Detalle de pagos por seguros, indicando nombre de la compañía, número de póliza,
tipo de seguro, elementos asegurados, fechas de vencimiento de la póliza y número de
la cuota que se abona.
El recibo del administrador por el cobro de sus honorarios, detallando Nº de
C.U.I.T., número de inscripción en el Registro de Administradores, consignando su
situación fiscal, importe total y período al que corresponde.
En caso que existieran juicios por cobro de expensas o por otras causas en los que
el Consorcio sea parte, se indicará en la liquidación mensual todos los datos del mismo
(número de juzgado interviniente y expediente, carátula, objeto y estado) y capital
Incluir el resumen de movimientos de la cuenta bancaria del Consorcio
correspondiente al mes anterior.
Artículo 11.- Requisitos para contratar: Los administradores de consorcios no pueden
contratar ni someter a la consideración del consorcio los presupuestos de provisión de
bienes, servicios o realización de obras que no reúnan los siguientes requisitos:
Título y/o matrícula del prestador o contratista, cuando la legislación vigente así lo
Nombre, domicilio, datos identificatorios y fotocopia de la inscripción en AFIP y
ANSES del prestador del servicio o contratista.
Descripción detallada de precios, de los materiales y de la mano de obra, por
Seguros de riesgos del trabajo del personal a cargo del prestador o contratista, en
los casos que así lo exija la legislación vigente y de responsabilidad civil. Cuando se
contrate a trabajadores autónomos, las pólizas deben estar endosadas a favor del
Los administradores deben exigir original de los comprobantes correspondientes, y
guardar en archivo copia de los mismos por el plazo mínimo de dos (2) años, salvo que
la Asamblea disponga uno mayor.
En aquellos casos en que la necesidad de la reparación sea de urgencia o para evitar
daños mayores el/la administrador/a podrá exceptuarse del cumplimiento de los
requisitos previos en este artículo limitando la intervención a lo indispensable y
sometiendo el resto a lo prescripto. Artículo 12.- Declaración jurada: Los/as administradores/as inscriptos/as en el Registro
creado por esta ley, deben presentar anualmente un informe con el siguiente
contenido, el que tendrá carácter de declaración jurada:
Listado actualizado de los consorcios que administra, consignando si lo hace a título
Detalle de los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, de seguridad
social, y cualquier otro aporte de carácter obligatorio, seguro de riesgo de trabajo y
cuota sindical si correspondiese, relativos a los trabajadores de edificios dependientes
de cada uno de los consorcios que administra.
Detalle de los pagos efectuados en concepto de mantenimientos e inspecciones
legalmente obligatorios.
Declaración jurada patrimonial ante el consorcio y aprobada por este, destinado a
garantizar sus responsabilidades como administrador. Esta declaración podrá
sustituirse por la constancia de la constitución a favor del consorcio de propietarios, a
cargo del administrador, de un seguro de responsabilidad profesional emitido por una
Se exceptúa de las obligaciones impuestas en este artículo a los/as administradores/as
voluntarios/as gratuitos/as.
((*)Capítulo II conforme texto Art. 7º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) CAPÍTULO III (*) DEL MANDATO DE ADMINISTRACIÓN Artículo 13.- Duración: El administrador, salvo disposición en contrario establecida en el
Reglamento de Copropiedad y Administración de cada consorcio, tendrá un plazo de
hasta un (1) año para el ejercicio de su función, pudiendo ser renovado por la
asamblea ordinaria o extraordinaria, con la mayoría estipulada en el mencionado
Reglamento o en su defecto por los dos tercios de los/as Propietarios/as presentes,
con mínimo quórum.
Puede ser removido antes del vencimiento del plazo de mandato con la mayoría
prevista a tal efecto en el Reglamento de Copropiedad. El término de un año regirá a
partir de la aprobación de esta Ley.
Artículo 14.- De los honorarios: Los honorarios del Administrador son acordados entre
el Administrador y la Asamblea de Propietarios, sin ninguna otra entidad o Cámara que
los regule y sólo podrán ser modificados con la aprobación de la Asamblea Ordinaria, o
en su caso la Extraordinaria convocada al efecto y por la mayoría dispuesta en el
Reglamento de Copropiedad. A falta de disposición se requerirá mayoría absoluta.
((*)Capítulo III conforme texto Art. 8º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) CAPÍTULO IV (*)
El ejercicio de la actividad de administrador de consorcios de propiedad horizontal
sin estar inscripto en el Registro creado por la presente ley, con excepción de lo
dispuesto en el art. 3º.
La contratación de provisión de bienes o servicios o la realización de obras conprestadores que no cumplan con los recaudos previstos en el artículo 11.
El incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9º y 10, cuando
obedecieran a razones atribuibles al administrador.
Para el caso de los administradores a título voluntario/gratuito, la única infracción
será la no inscripción en el Registro.
El incumplimiento de la obligación impuesta por el Artículo12. (Incorporado por el Art. 1º de la Ley Nº 3.291, BOCBA Nº 3336 del 08/01/2010)
Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios correspondientes
al sueldo básico de la menor categoría de los encargados de casas de renta y
propiedad horizontal sin vivienda.
Suspensión de hasta nueve (9) meses del Registro;
dentro del período de dos (2) años subsiguientes a que la sanción quedara firme.
((*) Capítulo IV incorporado por el Art. 9º de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) CAPITULO V (*) PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
Artículo 17.- Denuncia. La autoridad de aplicación debe recepcionar las denuncias
correspondientes o actuar de oficio cuando toma conocimiento de la posible comisión
por parte de los administradores de actos contrarios a la presente ley.
Artículo 18.- Instrucción del sumario.- Recibida la denuncia, si la autoridad de
aplicación encontrare mérito suficiente en la misma ordenará la instrucción del
Artículo 19.- Prueba. En cada uno de los supuestos se da traslado al infractor mediante
cédula por diez (10) días para que formule el descargo correspondiente y ofrezca la
prueba de la que pretenda valerse. Notificado o vencido el plazo dado para ello, el
instructor procede a recibir la causa a prueba, determinando aquella que resulta
admisible, con los siguientes requisitos:
La prueba es admitida sólo en el caso de existir hechos controvertidos y siempre que
no resulten manifiestamente inconducentes.
Contra la resolución que deniega medidas de prueba solo procede el recurso de
La prueba debe producirse dentro del término de diez (10) días hábiles, prorrogables
cuando exista causa justificada, teniéndose por desistidas aquellas no producidas
dentro de dicho plazo por causa imputable al sumariado.
Es responsabilidad de la parte solicitante, la confección, suscripción y diligenciamiento
de los oficios, así como los gastos, costos y costas que demande para el cumplimiento
de la prueba informativa que solicite, así como la citación y comparecencia de los
testigos que se ofrezca, todo bajo apercibimiento de tenerlo por desistido.
Artículo 20.- Resolución. Concluidas las diligencias sumariales, previo informe final del
instructor, la autoridad de aplicación dicta resolución definitiva dentro de los veinte (20)
días hábiles. La misma será publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de
Artículo 21.- En todo aquello no previsto en las disposiciones que anteceden, serán de
aplicación en forma supletoria las previsiones contenidas en la Ley 757 sobre
procedimiento para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y lo dispuesto por el
Decreto 1.510/1997, de Procedimiento Administrativo de la Ciudad Autónoma de
Artículo 22.- Prescripción: Las acciones y sanciones emergentes de la presente ley
prescriben en el término de tres (3) años contados a partir de la comisión de la
infracción o la notificación de la sanción pertinente.
((*) Capítulo V incorporado por el Art. 10 de la Ley Nº 3.254, BOCBA Nº 3315 del 04/12/2009) CLÁUSULAS TRANSITORIAS:
Tercera: El Poder Ejecutivo debe reglamentar la presente ley dentro de los noventa (90) días, a partir de la publicación de la misma en el Boletín Oficial.- Artículo 14.- Comuníquese, etc.
LEY N� 941
Publicación: BOCBA N� 1601 del 03/01/2003
Reglamentación: Decreto Nº 706/003 (Reemplazado por el Decreto Nº 551/010 del 13/07/2010, BOCBA Nº 3464 del 20/07/2010) Publicación: BOCBA 1710 del 11/06/2003