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Timestamp: 2017-05-23 05:42:56
Document Index: 407456491

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 5', 'artículo 106']

Silvia Ayala Morales
1 Introducción Consideraciones Generales Qué es Aluni? ALUNI.net es una empresa que promueve y gestiona el alojamiento de estudiantes universitarios y de jóvenes profesionales en pisos de propietarios particulares mediante el régimen jurídico del arrendamiento de habitación, conforme a un modelo de contrato común típico de Aluni, donde se describen las obligaciones básicas de cada una de las partes (ver más abajo sobre el régimen jurídico). La mayor parte de los propietarios que trabajan con ALUNI buscan, además del rendimiento económico, mayor disponibilidad de la vivienda, más seguridad y mejor cuidado de la casa. ALUNI también puede gestionar directamente los cobros de los estudiantes y liquidarlos periódicamente al propietario (ver más abajo Tres tipos de gestión ). La labor principal de las oficinas de ALUNI consiste en procurar que todas las habitaciones de los pisos estén ocupadas el máximo tiempo posible. Con este fin, ALUNI trabaja en relación con las Oficinas de Relaciones Internacionales de las más de un centenar de Instituciones universitarias, tanto públicas como privadas. En esta página se explica cómo funciona ALUNI desde el punto de vista del propietario. Para comprender ALUNI desde el punto de vista del estudiante aconsejamos leer esta otra página. Alquilar por habitaciones a estudiantes Alquilar por habitaciones a estudiantes a través de Aluni tiene la gran ventaja de la flexibilidad y de la fácil disponibilidad del piso al término de los contratos. En el alquiler a estudiantes no hay prácticamente impagos, entre otras razones porque una persona que no puede pagar no se suele ir a otro país o a otra ciudad a hacer unos estudios universitarios. Al no tratarse de un alquiler de vivienda habitual, el propietario no tiene el deber prórroga que le impone la ley de Arrendamientos Urbanos si el inquilino lo solicita. 12 Por otra parte, con este sistema el piso se cuida mejor que con el alquiler convencional, porque el propietario (o Aluni) puede revisar frecuentemente el estado del piso. Identificación de cada piso en Aluni Cada piso de ALUNI tiene un número de identificación, que el propietario debe conocer. Dentro de cada piso las habitaciones también se identifican con un código muy sencillo, compuesto por el id del piso + el número de habitación (las habitaciones se enumeran en orden de proximidad a la puerta de entrada de la vivienda. Por ejemplo, la habitación 1088H1 es la habitación 1 del piso 1088). No hay exclusividad con Aluni El propietario que trabaja con Aluni puede comercializar simultáneamente las habitaciones por su cuenta o por medio de cualquier otra agencia, pero ha de respetar las siguientes condiciones cada vez que ocupe una habitación: I. El inquilino que consiga por su cuenta el propietario, igual que todos los de ALUNI, ha de ser menor de 35 años, universitario y estar realmente estudiando o trabajando. II. El propietario debe comunicar inmediatamente a ALUNI cada vez que ocupe una habitación, para que ALUNI no siga ofreciendo la habitación durante ese periodo. III. El propietario debe respetar la intimidad de los estudiantes ya alojados no metiendo chicos en los pisos de chicas, ni al revés. IV. El propietario debe enviar a ALUNI esta ficha rellena con los datos del inquilino, para que los futuros estudiantes sepan con quién van a compartir piso. Obviamente el propietario debe informar al estudiante de que esa ficha la envía a Aluni. V. El propietario debe enviar a ALUNI este ejemplar del contrato, relleno y firmado con el nuevo estudiante, en el que se garantizan los mismos derechos y obligaciones que los demás estudiantes de ALUNI. Si el propietario no respeta todas estas condiciones, ALUNI podrá dar de baja el piso, perdiendo el propietario su condición de miembro de ALUNI. Si el piso es de Gestión Básica, el propietario obviamente no pagará nada a ALUNI por dar de alta el nuevo contrato, pero si es de Gestión de Cobros o de Gestión Integral, y el propietario desea que ALUNI se ocupe también de gestionar los cobros, tendrá que pagar mensualmente las cuotas correspondientes por dicha gestión. 23 Alquiler Tres modalidades de alquiler Alquiler sólo estudiantes Consiste en que en el piso sólo se alojan los estudiantes. Este tipo de alquiler es el más solicitado: aproximadamente el 90% desea compartir piso sólo con estudiantes. También pueden acogerse a esta modalidad aquellos propietarios que tengan un piso donde vivan solos uno o más hijos y que sean estudiantes universitarios o jóvenes profesionales, siempre y cuando se comprometan a cumplir las normas de conducta del contrato ALUNI como los demás. Los gastos de consumo (electricidad, gas y agua) se pagan a parte según factura. Alquiler familiar En estos casos el propietario ofrece una o varias habitaciones de la misma casa donde él vive. El motivo por el que los estudiantes (especialmente sus padres) prefieren el alojamiento con una familia suele ser el practicar el idioma con más intensidad, y el deseo de encontrar más orden, seguridad y control. En el Alquiler familiar el tipo de gestión realizado por ALUNI es siempre la Gestión Ordinaria (no la de Cobros ni la Integral). Si el propietario lo desea, puede ofrecer media pensión o pensión completa según lo acuerde con el estudiante, aparte del alquiler mensual de la habitación. En este tipo de alojamiento, salvo que se pacte otra cosa con el estudiante, los gastos de consumo (electricidad, gas y agua) están incluidos en el alquiler mensual. Alquiler solidario El alojamiento solidario consiste en ofrecer alguna habitación por un precio muy reducido a cambio de que el estudiante preste algún servicio adicional al propietario. Por ejemplo, alojamiento con una persona mayor que necesita algo de ayuda y compañía; alojamiento con una familia a cambio de cuidar a los niños y enseñarles un idioma, etc. En este tipo de alojamiento, salvo que se pacte otra cosa con el estudiante, los gastos de consumo (electricidad, gas y agua) están incluidos en el alquiler mensual. 34 45 Gestión Tres tipos de gestión ALUNI ofrece a los propietarios uno de estos tres modelos de gestión: Gestión Básica, Gestión de Cobros o Gestión Integral. Gestión Básica Gestión de Cobros Gestión Integral Reportaje Fotográfico / Plano Comercialización y gestión de reservas ALUNI Gestión de fianzas Asesoría jurídica y fiscal Cobrar renta mensual y gastos de consumo PROPIETARIO ALUNI Mostrar piso a los estudiantes de Aluni Gestión de llaves Mantenimiento y Limpieza Revisar piso para devolver fianza PROPIETARIO ALUNI Gestión Básica u ordinaria Esta modalidad comprende las siguientes tareas por parte de ALUNI: A. Comercialización del piso y gestión de reservas: incluye promoción, búsqueda y selección de estudiantes para ocupar las habitaciones. B. Gestoría y asistencia jurídica: realización de los contratos de alquiler con cada uno de los estudiantes, gestión de fianza, y asistencia al propietario durante la vigencia de los contratos (asistencia jurídica en caso de incumplimiento, asesoría fiscal, etc.). Es el modelo de gestión es el más económico para el propietario, y el más solicitado por aquellos propietarios que pueden dedicar algo de tiempo a la atención del piso y de los estudiantes. 56 Gestión de Cobros Esta modalidad comprende lo incluido en la Gestión Básica y además: C. Gestión de cobros y pagos: de las rentas mensuales y de las facturas de consumo (electricidad, gas, agua), y una vez cobrado, liquidación mensual al propietario. D. Gestión de reparaciones menores por desperfectos. Los gastos eventuales de técnicos y piezas se facturan a parte al propietario. Si los gastos extraordinarios exceden de 50 Euros, ALUNI consulta siempre al propietario, salvo situaciones de emergencia. E. Enseñar el piso a los estudiantes cuando no pueda el propietario, con las condiciones que se describen más abajo. Gestión Integral Esta modalidad comprende lo incluido en la Gestión Básica y Gestión de Cobros, y además: F. Gestión de llegadas: Atención al estudiante que llega al piso para enseñarle cómo funciona la casa (el propietario entregará a ALUNI instrucciones de los electrodomésticos y cuanta información pudiera ser de interés). G. Revisar el piso antes de devolver la fianza al estudiante. H. Comprar y reponer el material necesario (bombillas, sábanas, elementos de vajilla, etc.). El importe del material repuesto se factura aparte al propietario. Si los gastos extraordinarios exceden de 50 Euros, ALUNI consulta siempre al propietario. I. Si el propietario lo desea, gestión de limpieza y mantenimiento, pero los gastos de asistenta o mantenedor se facturan aparte al propietario. Este tipo de gestión es el más adecuado para propietarios que se desentienden por completo de la gestión del alquiler (por ejemplo, propietarios que viven fuera de la ciudad, sociedades de inversión, etc.) Cuánto cuesta la gestión? El precio que paga el propietario por cada tipo de gestión depende del número de habitaciones ocupadas y del número de días que estén ocupadas. Por ejemplo, si el precio de la Gestión Básica fuera 1 euro día por habitación ocupada, y el propietario tuviera tres habitaciones ocupadas durante todo el mes, pagaría el equivalente al número de días del mes * número de habitaciones * 1 euro, es decir, 30 días * 3 estudiantes * 1 euro = 90 Euros. Los precios de cada tipo de gestión varían de año en año, de una ciudad a otra y del tipo de gestión. Consulte las tarifas en su oficina de ALUNI. 67 Alta del piso Seis pasos para dar de alta su piso I. LEER: Leer detenidamente toda la información de esta web, especialmente el modelo de Contrato de Alquiler de Habitación entre propietario y estudiante, y el modelo de Contrato de Gestión y Servicios entre el propietario y ALUNI. I I. CONSULTAR: El propietario debe resolver las cuestiones sobre el modo de trabajar de Aluni, antes de solicitar una primera visita a su piso para darlo de alta. Lo puede hacer por (preferible), por teléfono o acudiendo directamente a una oficina de ALUNI. I I I. VISITA AL PISO: Una vez resueltas las principales dudas sobre el funcionamiento de Aluni, si el propietario está de acuerdo y verdaderamente decidido a alquilar a estudiantes, tiene que solicitar una primera visita a la vivienda por parte de un empleado de la empresa, para conocer las condiciones del piso y asesorar sobre eventuales mejoras. Para esta primera visita no es necesario tener el piso completamente preparado con todo lo que viene en el contrato ALUNI. IV. ENTREGAR: Si el piso es aprobado por ALUNI, el propietario tiene que hacer lo siguiente: a. Entregar o hacerse en la oficina ALUNI una fotografía carné en soporte digital. b. Entregar una fotocopia del DNI (o hacerla en la oficina ALUNI). c. Entregar un plano del piso acotado, con indicación del lugar de cada mueble, puerta y ventana. d. Entregar fotografías del piso: como mínimo 3 por habitación, de calidad profesional por cada habitación (hechas con luz natural, apaisadas, con un ancho mínimo de 1200 px, y realizadas con un gran angular de al menos 28mm). Ver consejos sobre el plano y sobre las fotos. El propietario puede encargar este trabajo a Aluni a cambio de 54 euros + IVA. e. Entregar instrucciones básicas de mantenimiento del piso. Por ejemplo, funcionamiento de la caldera, llave de paso del agua, uso de la lavadora, etc. Entregar en soporte digital. V. FIRMAR el Contrato de Gestión y Servicios referido en el el apartado I de este capítulo V I. DEPOSITAR FIANZA: El propietario depositará 150 euros en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, que le serán devueltos cuando cause baja voluntaria en ALUNI y no tenga obligaciones pendientes ni con ALUNI ni con sus estudiantes. Con este depósito se intenta evitar especialmente el que el propietario se dé de baja cuando tiene reservas contratadas. 78 Precios/Duración Precios y duración Precio por habitación Quién fija el precio de la habitación? El precio lo fija el propietario de acuerdo con ALUNI, respetando las tablas orientativas de precios máximos por habitación (se explican un poco más adelante). El precio lo puede cambiar el propietario cuando quiera en función de las fechas y del aumento y disminución de la demanda en cada momento. Obviamente el cambio de precio no puede afectar a las reservas ya hechas. Criterios para fijar el precio? Cuando se fijan los precios de las habitaciones hay que tener en cuenta: 1. Ubicación del piso: los estudiantes valoran especialmente los pisos en las zonas más céntricas de la ciudad y la cercanía a los centros universitarios. 2. Tamaño y luminosidad de la habitación. 3. Estado de los muebles y de los electrodomésticos. 4. Decoración juvenil y moderna, (ver "Consejos sobre mobiliario"). 5. Precios de habitaciones por la zona (mirar portales inmobiliarios). El precio mensual está referido a 30 días Aunque en la web de Aluni los precios de las habitaciones se muestren por períodos mensuales (p.ej. tal habitación cuesta 350 Euros al mes ), se entienden siempre referidos a períodos de 30 días, por lo que si el mes tiene 31 días, se cobra un día más, y si tiene 28, se cobran dos días menos (en el contrato de alquiler con el estudiante se muestra también el precio por día). Precios especiales 89 Para promover la ocupación del piso, la mayoría de los propietarios ponen un precio de oferta en temporada baja (especialmente junio, julio y agosto). Lo pueden hacer en el momento del alta del piso en el sistema de Aluni, y modificarlo en cualquier momento sin afectar a los estudiantes que ya tengan reserva en el piso antes del cambio del precio. Además casi todos los propietarios ofrecen descuentos por larga estancia. El descuento típico es de un 1% por cada mes que supere los tres meses, aplicable sobre todo el periodo. Por ejemplo, si la habitación cuesta 400 euros al mes y el estudiante firma el contrato por 10 meses, se le hace un descuento del 7%, con lo que se le cobraría 384 euros. Si el propietario tiene precios de oferta, la web de Aluni muestra los precios calculados según las fechas de la consulta. Por ejemplo, si el periodo consultado incluye algunos días de temporada baja, la web de ALUNI calcula el precio final de oferta haciendo una media entre los días sin oferta y los días con oferta comprendidos en el periodo de la consulta, y además, si se diera el caso, añadiría la parte proporcional del descuento por larga estancia. Se modifican las cuotas de Aluni si cambia el precio de la habitación? La variación de los precios de las habitaciones no afecta a las cuotas que el propietario paga a Aluni, pues las cuotas dependen del tipo de gestión realizada y de los días de ocupación de cada habitación. Precios máximos por habitación Listado de precios máximos recomendados por ciudad y distrito postal: Puede consultar los precios máximos en el siguiente documento. Facturas de electricidad, gas y agua Además de la renta mensual, los estudiantes pagan siempre el consumo de electricidad, gas y agua según el importe de las facturas. Pero las facturas siguen domiciliadas en la cuenta del propietario. 910 De acuerdo con ALUNI, el propietario puede cobrar a los estudiantes una cantidad fija mensual por el consumo, pero periódicamente tiene que ajustar sus cuentas con los estudiantes al importe real de las facturas: devolviendo a los estudiantes lo que haya cobrado de más, o pidiéndoles que paguen lo que falta. Si el propietario tiene calefacción central, por la que abona una cantidad fija mensualmente a sus comunidad de vecinos, puede aumentar un poco el precio de las habitaciones, pero a cambio no repercutirá sobre los estudiantes esos consumos fijos, sino sólo los que sean variables (por ejemplo, electricidad). Los estudiantes tienen derecho a ver las facturas de consumo. Por eso, en los pisos de Gestión Básica el propietario suele enviar por copia de las facturas a los estudiantes alojados. En los casos de Gestión de Cobros y de Gestión Integral, los propietarios deben enviar todas las facturas a su oficina de ALUNI ( subirlas a la aplicación informática de Aluni ), aunque los pagos sigan domiciliados en sus cuentas bancarias. Para facilitar la gestión, los dueños de los pisos permiten a ALUNI el acceso al panel de Internet de la compañía de suministro de gas, electricidad y agua. Si un estudiante se marcha antes de que llegue una factura, el propietario podrá cobrarle una estimación en función de facturas anteriores. Si el estudiante no está conforme con la estimación, ALUNI le retendrá la fianza hasta que llegue la factura, y después de descontarle lo que debe, le enviará el resto por transferencia bancaria. Duración de los períodos de estancia 1011 Aunque lo normal es que los estudiantes vengan por períodos más largos, el tiempo mínimo de estancia es de 90 días cuando el alquiler comience entre el 15 de agosto y el 31 de enero, y de 30 días durante el resto del año. En el caso de alojamiento con familia, el mínimo es de 30 días en cualquier época del año. En todo momento se incentiva a los estudiantes para que hagan contratos más largos, pues pagarán menos en la renta mensual y además no tendrán que pagar los gastos de los trámites de un nuevo contrato. El período máximo de cada contrato es de 365 días. Obviamente, si el estudiante quiere estar durante varios años en el mismo piso, y el propietario lo acepta, no hay inconveniente en firmar sucesivos contratos de año en año, como hacen la mayoría de los propietarios. Si el estudiante se va de vacaciones durante la vigencia de su contrato, habrá de pagar todos los días contratados. Excepcionalmente, algunos propietarios que viven cerca de su piso, y tienen más tiempo para cuidarlo, pueden ofrecer su piso por períodos breves (hasta 15 días) y por mayor precio que el normal, durante todo el año. 1112 Calidad del piso Calidad del piso Sobre las fotografías de los pisos La calidad de las fotografías es decisiva. Sin buenas fotos, es casi imposible alquilar el piso: los estudiantes que contratan por Internet y no tienen ocasión de ver antes el piso, deciden en función de la calidad de las fotos y del plano acotado. El propietario ha de estar pendiente de que las fotos de su piso sean las mejores posibles y de que estén actualizadas. Por eso, es muy conveniente que de vez en cuando envíe a ALUNI nuevas y buenas fotografías. Cuándo son buenas y adecuadas las fotos de la habitación? Depende de muchas factores: 1. Fotos fieles a la realidad. Las fotos han de estar actualizadas y contener información del mobiliario realmente presente en el piso. Si las fotos no se corresponden con la realidad en cuestiones esenciales, podría darse un vicio de consentimiento capaz de anular el contrato realizado por el estudiante. 2. Luminosidad: Han de hacerse con luz del día, con todas las luces encendidas, con todas las persianas completamente subidas. 3. Orden: las fotos han de hacerse con el piso completamente ordenado y limpio. Hay que hacerlas antes de que comiencen a vivir los estudiantes. 4. Espacio y enfoque: hacer todas las fotos apaisadas y con un gran angular de al menos 28mm, para que se muestre claramente la amplitud de los espacios. Procurar que en las fotos salga el máximo número de objetos, incluida la ventana. La mejor foto de una habitación suele ser la que muestra todo lo que hay en ella, incluida la ventana por donde tiene que 1213 verse que entra luz natural. 5. Estabilidad: aunque se llamen muebles, los muebles no se mueven, por lo que se pueden hacer todas las fotos con trípode y con temporizador (el simple apretar el botón con el dedo suele mover un poco la cámara). 6. Imitar a los mejores: antes de hacer las fotos, conviene ojear alguna buena revista de interiores para saber cómo encuadran cada toma (altura de la cámara, luz de la habitación, etc.). En estas webs hay buenas fotos de interiores que sirver de ejemplo: Nuevo Estilo, El Mueble. 7. Hacer muchas fotos: conviene hacer muchas, demasiadas fotos, del piso, para que luego se puedan seleccionar las mejores. 8. Limpieza y definición: Asegurarse de que está limpio el objetivo de la cámara. Hacer las fotos con un ancho mínimo de 1200 px. 9. Ve r este vídeo de uno de los portales inmobiliarios más importantes de España: conviene fijarse bien en los consejos que dan para hacer buenas fotos. 10. Si el propietario no encarga las fotos a Aluni, que al menos confíe esta gestión a algún amigo o familiar que sea experto en fotografía. Sobre el plano del piso El plano de la casa tiene que entregarse en formato digial, acotado, donde se vea claramente el tamaño y orientación de cada habitación, y todo el mobiliario. El modelo que recomendamos en Aluni es el de floorplanner.com, que ofrece una herramienta gratuita para dibujar planos profesionales. 1314 1415 Consejos sobre el mobiliario El piso ha de tener todos los muebles y electrodomésticos que se describen en el contrato de ALUNI, donde se indica hasta el número de cucharas. Como es natural, el propietario que se incorpora a ALUNI trata de aprovechar todos los muebles posibles que ya tenía previamente. En algunos casos tendrá que desechar o reemplazar alguno de ellos. El caso más frecuente es la sustitución de la cama doble por una individual. De este modo, el propietario puede evitar el que se alojen en el piso personas sin contrato. Respecto al estilo de decoración, se aconseja que sea moderno, juvenil y económico; estilo IKEA. Si el propietario tuviera que comprar muebles, en Aluni aconsejamos esta lista material. En lugar de comprar menaje de diseño o de gran calidad, es mejor que el propietario compre cosas sencillas/económicas, y las reemplace con más frecuencia cuando sea necesario (por ejemplo, la ropa de cama). Si el piso es grande, por ejemplo con cinco dormitorios o más, conviene que tenga un refrigerador suficientemente grande, o dos normales. El caso de habitaciones dobles La inmensa mayoría de los estudiantes prefiere habitación individual. Por eso, ALUNI aconseja que si un propietario tiene una habitación que puede ser doble, porque tiene dos camas, o una cama nido, que la tenga preparada para ofrecerla indistintamente como individual o como doble. Si la ofrece como individual, tendrá un precio X; pero si la ofrece como doble, tendrá un precio X + 25% de X. Es decir, si por ejemplo, una habitación se ofrece como individual por 300 Euros, como doble se ofrecería por = 375, a dividir entre los dos que ocupan la doble (187,5 cada uno). Cuando la ofrece como individual, la otra cama se puede guardar o sencillamente bloquear. 1516 En los pisos de estudiantes, cuando se alquila por habitaciones, salvo que se trate de un estudio, conviene que no haya camas dobles o de matrimonio, porque entonces al margen de otros problemas que puedan surgir es difícil evitar que pague una sola persona y vivan dos en la habitación (la segunda sin contrato), con el problema añadido que los demás estudiantes se ven obligados a soportar un consumo (agua, luz, etc) que no han hecho. Conexión a Internet Tener Internet es un criterio determinante a la hora de elegir habitación. La experiencia es que los pisos con Internet se llenan mucho antes y durante más tiempo que los pisos de la competencia. Además, el precio de las habitaciones puede ser más elevado, de tal manera que al propietario no le cueste nada este servicio adicional. Conviene contratar el servicio de Internet con fibra óptica (sin teléfono ni televisión por cable, aunque sean gratis), con tarifa plana, de tal manera que el importe de la factura sea siempre el mismo. La mayoría de las empresas proveedoras de conexión suelen permitir bajas temporales de hasta dos meses. 1617 El contrato se hace siempre a nombre del propietario, que es quien paga regularmente las facturas. El check list de llegada y de salida Los estudiantes nada más llegar al piso rellenan el cuestionario de calidad sobre el estado del piso y de sus muebles (ver Check list de entrada). Es importante conocerlo, porque es la primera evaluación que hacen los estudiantes al propietario, y es la mejor manera de conocer la impresión que tienen del piso. El propietario debe conocer ese documento y, si gestiona él el piso, debe repasarlo con frecuencia cada vez que viene un nuevo estudiante. Es muy aconsejable que la persona encargada de la limpieza conozca bien este informe, y ella misma lo rellene para antes de que llegue cada nuevo nuevo inquilino, para que no se olvide de nada. Los estudiantes, cuando abandonan su habitación, rellenan otro cuestionario de calidad sobre el piso y sobre la atención recibida, tanto por parte de ALUNI como por parte del propietario (ver Check list de salida). Todos los cuestionarios se ponen a disposición del propietario para que sepa cómo valoran su piso y el trabajo de ALUNI. Se pueden ver a través de su acceso restringido vía web. Si un piso está muy bien valorado, tiene más facilidad para ser ocupado antes que los demás, porque en igualdad de condiciones dentro de los mismos precios y de la misma zona la aplicación informática presenta primero los pisos mejor valorados. Mantenimiento y limpieza del piso Limpieza periódica de las zonas comunes El contrato de alquiler de ALUNI no contempla la limpieza de las habitaciones mientras están ocupadas, porque no es una pensión ni un hotel; pero sí incluye un servicio de limpieza y mantenimiento de las zonas comunes. 1718 Aunque los estudiantes tienen el deber de limpiar y mantener en orden las zonas compartidas, el servicio periódico de limpieza es un gran ayuda y un medio de asegurar el orden en el piso. Además, puesto que las habitaciones se alquilan de una en una, es frecuente que haya que enseñar el piso a posibles inquilinos mientras hay otros alojados; y si no hay limpieza en las zonas comunes, es casi imposible alquilar las habitaciones que quedan libres. Cuál es la periodicidad de la limpieza de las zonas comunes? Depende del número de inquilinos en cada momento. En principio hay que limpiar una vez al mes por inquilino con un máximo de cuatro veces al mes. Por ejemplo, si hay un solo inquilino, se va una vez al mes; si hay dos, dos; pero si hay cinco o seis o más, se va sólo una vez por semana. El tiempo mínimo de este servicio semanal podrá ser de una hora cuando lo haga el propietario. Pero la experiencia enseña que en un piso de más de tres personas, lo normal son dos horas seguidas a la semana. Otras limpiezas del piso Por lo que respecta a la limpieza de los dormitorios, mientras están alojados los estudiantes son ellos los únicos responsables del orden y limpieza de sus habitaciones. Pero cuando se marchan, el propietario tiene que asegurar que el siguiente inquilino se encuentra la habitación limpia y ordenada. De ahí que, además de la limpieza periódica de las zonas comunes, haya que limpiar a fondo cada habitación cuando un estudiante se marcha. Además, al final de cada temporada, hay que hacer una limpieza a fondo de todo el piso (armarios de la cocina, horno, nevera, etc). Si el propietario no puede realizar estos servicios de limpieza, lo puede confiar a algún conocido suyo, y sólo en último extremo, cuando el propietario tiene contratada la Gestión Integral, puede confiar este servicio a ALUNI, que lo facturará aparte. Instrumentos y productos de limpieza Los estudiantes deben comprar los productos de limpieza necesarios para mantener el piso. Pero conviene que el propietario disponga para sí (o para la persona encargada de la limpieza) de un pequeño armario con llave para guardar material de limpieza auxiliar (también alguna herramienta, un juego de ropa cama y algunas bombillas). Recordar con frecuencia a los estudiantes sus obligaciones del contrato 1819 Conviene recordar frecuentemente a los estudiantes que tienen la obligación de mantener el orden y la limpieza de las zonas comunes, bajar la basura, etc. Hay que hacerles ver la utilidad del reparto de las tareas domésticas mediante una lista de encargos (ver Manual del estudiante, Capítulo Convivencia en los pisos / Sugerencias para fijar normas de convivencia) Impresos de limpieza ALUNI dispone de unos impresos (parte de limpieza mensual, parte de limpieza a fondo de la habitación por cambio de estudiante, parte de limpieza a fondo del piso por cambio de temporada, además del check list de llegada referido en este tutorial), que son muy útiles al propietario y a la persona encargada de la limpieza para asegurarse de que está todo en orden. 1920 Atención al estudiante Atención al estudiante Atención al estudiante Uno de los mayores atractivos de ALUNI, y un motivo de su prestigio, es la cordialidad con que los propietarios tratan a sus inquilinos. Es muy frecuente que los alumnos que estuvieron alojados en un piso, cuando regresan a sus universidades de origen, aconsejen a sus amigos ir al mismo piso donde ellos estuvieron. En cualquier caso, estos son algunos consejos que, sin especial esfuerzo, pueden hacer la estancia más agradable: 1. Conocer a los estudiantes personalmente y aprenderse sus nombres. 2. Enseñarles cómo funcionan todas las cosas del piso. 3. Indicarles dónde están los servicios y comercios que puedan necesitar (farmacia, iglesia, tiendas de alimentación, gimnasio, parques, peluquerías, etc.). Algunos propietarios tienen unas hojas fotocopiadas que dejan en la habitación de cada estudiante o en el corcho de la zona común. 4. Darles consejos sobre la seguridad en la calle (zonas peligrosas, etc.). 5. Aconsejarles sobre transportes para su Universidad, etc. Enseñar los pisos Muchos estudiantes desean ver el piso antes de pagar la fianza. En los pisos de Gestión Básica y de Gestión de Cobros, ALUNI pone en contacto al estudiante con el propietario para que éste lo enseñe. En la Gestión Integral el piso lo enseña siempre ALUNI. Antes de enseñar el piso a un estudiante, para respetar la intimidad de los demás inquilinos, habrá que avisarles con un poco de antelación (basta con decirlo a uno, para que éste avise al resto). Con el fin de que no se pierda ningún estudiante por no poder enseñarle el piso, si el propietario no puede hacerlo habitualmente, conviene que delegue en alguna persona de su confianza para que lo muestre en su nombre, y dar sus datos a la 20 Mostrar más
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