Source: https://rs-hausverwaltung.at/2019/01/16/was-tun-wenn-der-miteigentuemer-nicht-zahlt/
Timestamp: 2019-09-24 08:56:56
Document Index: 112284180

Matched Legal Cases: ['§ 32', '§ 32', '§ 20', '§ 27', '§ 36', '§ 36']

Was tun wenn der Miteigentümer nicht zahlt? | Rieß & Schwarz Hausverwaltung Salzburg
Was tun wenn der Miteigentümer
Beitragspflicht des Wohnungseigentümers
Die Aufwendungen einer Liegenschaft sowie die Beiträge zur Rücklage (Instandhaltung) werden gemäß § 32 WEG nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile aufgeteilt. Dies gilt insofern kein abweichender Aufteilungsschlüssel vereinbart wurde. Die Hausverwaltung schreibt diese Beträge den einzelnen Wohnungseigentümern in Form von Akontozahlungen vor. Mangels anderslautender Vereinbarung sind die vorgeschriebenen Vorauszahlungen auf die Aufwendungen für die Liegenschaft am fünften eines jeden Kalendermonats fällig (§ 32 Abs 9 WEG).
In der Praxis kommt es immer wieder vor, dass Wohnungseigentümer Akontozahlungen nicht durchführen bzw. Sonderumlagen für Sanierungen nicht entrichten können bzw. möchten.
Mahnung und Klagsführung bei Zahlungsverzug – Vorzugspfandrecht
Die Hausverwaltung hat im Rahmen der ordentlichen Verwaltung Sorge zu tragen, dass sämtliche Wohnungseigentümer ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen. Bei Nichtbezahlung trotz Abmahnung hat er binnen sechs Monaten ab Fälligkeit der Forderung (§ 20 Abs 5 iVm § 27 Abs 2 WEG) Klage einzubringen und eine grundbücherliche Anmerkung der Klage zu beantragen.
Zwar ist der Verwalter zur Wahrung des Vorzugspfandrechtes verpflichtet, Kläger ist aber nicht der Verwalter sondern die Eigentümergemeinschaft. Zur klagsweisen Geltendmachung ist eine Mahnklage ausreichend.
Grundsätzlich stehen nach rechtskräftiger klagsweise Geltendmachung des ausständigen Betrages die in der Exekutionsordnung (EO) vorgesehenen Exekutionsarten offen.
Scheitern von Forderungs- und Fahrnisexekution – Ausschussverfahren
Sollten sämtliche sonstige Exekutionsmittel nicht zum erwünschten Ziel führen, verbleibt noch das Ausschlussverfahren im Sinne des § 36 WEG. Dieses Verfahren sieht ua bei Vernachlässigung der dem Wohnungseigentümer obliegenden Pflichten, insbesondere bei Nichtleistung der ihm obliegenden Zahlungen, die Möglichkeit der Ausschlussklage durch die Mehrheit der übrigen Wohnungseigentümer vor (§ 36 Abs 1 Z 1 WEG).
Wir von Rieß & Schwarz Hausverwaltung unterstützen unsere Wohnungseigentümer bei der Durchsetzung ihrer Rechte.