Source: http://docplayer.fi/9236674-Lvis-tekninen-kuntoarvio.html
Timestamp: 2018-10-16 14:53:24+00:00
Document Index: 25246929

Matched Legal Cases: ['kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

1 LVIS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: Raportin päiväys: Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy Jyrki Lukkari LVI-tekniikka Kari Törnström sähkötekniikka
2 SISÄLLYSLUETTELO KUNTOARVIO 1 YHTEENVETO LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT ENERGIATALOUS VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET KIINTEISTÖN PTS-EHDOTUS Yhteenveto LVI-tekniikka Sähkötekniikka KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT ASIAKIRJATILANNE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT TURVALLISUUTEEN JA YMPÄRISTÖRISKEIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT G2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT G21 Vedenkäsittelylaitteet G22 Vesijohtoverkosto G23 Jätevesien käsittely G24 Viemäriverkostot G25 Vesi- ja viemärikalusteet G26 Eristykset G3 ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT G31 Ilmastointikoneet G33 Kanavistot G34 Pääte-elimet G7 PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT G71 Alkusammutuskalusto SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOARVIO H1 ALUESÄHKÖISTYS H2 KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET H22.1 Pääkeskukset H22.2 Muut keskukset H3 JOHTOTIET H31 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot H33 Kaapeliläpiviennit H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET H41 Liittymisjohdot H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot H45 Valaistusryhmäjohdot H5 VALAISIMET H51 Vakiovalaisimet H6 LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT J11 Yleisiin puhelinverkkoihin liitettävät puhelinjärjestelmät J4 KIINTEISTÖN ATK-JÄRJESTELMÄT Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 2 (27)
3 J41 KIINTEISTÖN ATK-VERKKO J5 TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT J51 Paloilmoitusjärjestelmät J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät LISÄTUTKIMUKSET VÄLITTÖMÄSTI TEHTÄVÄT LISÄTUTKIMUKSET ENNEN KUNNOSSAPITOSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET ENNEN KORJAUSSUUNNITTELUA TEHTÄVÄT TUTKIMUKSET KIINTEISTÖSSÄ TEHTYJÄ HAVAINTOJA VALOKUVINA Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 3 (27)
4 Johdanto KUNTOARVIO Tämä kuntoarvioraportti on tehty kiinteistöön tehdyn kiinteistökatselmuksen perusteella. Kuntoarvion eri osioiden suorittajina ovat toimineet oman alansa asiantuntijat: Kuntoarvioraportissa on noudatettu pääosin Liike- ja palvelurakennusten kuntoarvion suoritusohjetta (suoritusohje KH ). Kuntoarvioraportissa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitetään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeet. Muutosja parannustöiden karkeat kustannusarviot ja niiden ajoitus on esitetty raportin PTSehdotuksissa. Kustannusarvioissa on käytetty tarkastushetken alun kustannustasoa ja kokemusperäistä kustannustietoa (ATOP PTS). Kustannusarviot ovat karkeita arvioita budjetointia varten ja sisältävät arvonlisäveron 22 %. Erillisten toimenpiteiden kustannusarviot sisältävät myös niihin liittyvien töiden kustannukset (ellei erikseen ole muuta mainittu), esimerkiksi putkisaneeraustyöt sisältävät välittömästi putkitöistä aiheutuvat rakennustekniset työt ja niiden kustannukset. Toimenpide-ehdotukset on laadittu 10 vuoden jaksolle pääpainon ollessa lähimpien viiden vuoden aikana odotettavissa olevissa töissä. Kiireelliset korjaustyöt on sisällytetty kuluvan vuoden kustannuksiin. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee saneerauskohteesta tehdä hyvät suunnitelmat. Saneeraustöihin tulee valita sellaiset suunnittelijat ja urakointiyritykset joilla on kokemusta saneeraustoiminnasta, koska kiinteistöjen saneeraustoiminta on erityyppistä toimintaa kuin uudisrakentaminen. Myös töiden valvontaan tulee kiinnittää suurta huomiota, jotta työt tulee tehtyä oikein. Kiinteistön energiatalous osiossa on energiakulutustasoja tarkasteltu tilaajan ilmoittamien vuosikulutusarvojen perusteella ja saatuja kulutusarvoja on verrattu vastaavanlaisten kiinteistöjen kulutusarvoihin. Energiansäästömahdollisuudet voidaan selvittää tarkemmin kiinteistöön tehtävällä energiakatselmuksella. Raportin PTS-taulukossa on käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1 = hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3 = välttävässä kunnossa, uusimis- tai korjaustarve lähivuosina 4 = huonokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava Kuntoarvion vastuuhenkilönä on toiminut Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy:stä Jyrki Lukkari. Tampereella Jyrki Lukkari Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 4 (27)
5 1 YHTEENVETO Käytettävissä olleiden tietojen mukaan vanhin rakennus on luvulta. 1.1 LVI-tekniikka Kiinteistön LVI- tekniikka on hyvin vähäistä, käsittäen käyttöveden, viemäröinnin ja ilmanvaihdon. Nykyisellä käytöllä LVI-järjestelmille ei ole odotettavissa suuria investointeja. Suurimat kulut muodostuvat nuohouksesta ja vesikalusteiden vaihdosta. 1.2 Sähköjärjestelmät Rakennuksien sähköjärjestelmät ovat eri saneerauksissa asennettuja tyydyttäväkuntoisia nelijohdinjärjestelmiä. Sähköjärjestelmät toimivat huollettuina tyydyttävästi. Päärakennuksen sähköjärjestelmän pääsulakkeet ovat sähköjärjestelmän maksimikulutukseen nähden riittävät. Sähkölaitteet (keittiön lämpölaitteet, kylmälaitteet ja virtauslämmittimet) ovat yleisesti tyydyttäväkuntoisia, laitteita tulee uusia tarpeen mukaan. Sähköjärjestelmä ei sisällä vikavirtasuojakytkimiä ja ne tulee asentaa tilojen mahdollisen saneerauksen yhteydessä. Yleisten tilojen valaistus ja sähkökalusteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, mutta laitteet ovat teknisen käyttöikänsä lopuilla ja niiden huoltotarve on lisääntynyt. Rakennukseen on asennettu palovaroittimia nykyisten suositusten mukaisesti. Kenttäkäynnillä päästiin tarkastamaan ainoastaan päärakennus ja osa vanhasta navettarakennuksesta (avaimia ei ollut käytettävissä). Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee saneerauskohteesta tehdä hyvät suunnitelmat. Saneeraustöihin tulee valita sellaiset suunnittelijat ja urakointiyritykset, joilla on kokemusta saneeraustoiminnasta, koska kiinteistöjen saneeraustoiminta on erityyppistä toimintaa kuin uudisrakentaminen. Myös töiden valvontaan tulee kiinnittää suurta huomiota, jotta työt tulee tehtyä oikein. 1.3 Energiatalous Kiinteistön energiataloutta ei käsitellä kuntoarvioraportin yhteydessä. 1.4 Välittömästi korjattavat puutteet Palosammuttimien tarkastus 1.5 Lisätutkimukset Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 5 (27)
6 1.6 Kiinteistön PTS-ehdotus Yhteenveto VANTAAN KAUPUNKI, Kiinteistön perustiedot: Tilavuus: - m 3 Pinta-ala - m 2 Rak.vuosi: - Raportin Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi luku Yhteenveto Yht. 4 LVI-työt Sähkötyöt Yhteensä x Sähkötyöt LVI-työt Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 6 (27)
7 1.6.2 LVI-tekniikka VANTAAN KAUPUNKI, Raportin Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2020 koodi LVI-tekniikka 2029 G2 G3 G7 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteiden uusiminen 2 1 erä 15 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikanavien puhtauden tarkastus 3 1 erä 3 Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö (samassa yhteydessä puhdistetaan myös pääteelimet) 3 1 erä 15 Palontorjuntajärjestelmät Sammuttimien tarkastus 3 11 erää LVI-työt yhteensä Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 7 (27)
8 1.6.3 Sähkötekniikka VANTAAN KAUPUNKI, Raportin Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 100 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2020 koodi Sähkötekniikka 2029 H1 Aluesähköistys Tarkastetaan ulkoalueen valaisimet ja korjataan rikkinäiset. 2 1 erä 2 H2 H4 H5 H6 J5 Kytkinlaitteet ja jakokeskukset Keskukset perushuolletaan, keskustilat siivotaan. 2 1 erä 4 Johdot ja niiden varusteet Potentiaalintasaukset tarkastetaan keskushuollon yhteydessä ja puutteet korjataan. 2 1 erä 1 Valaisimet Korjataan valaisimia tarpeen mukaan. 2 1 erä 2 Lämmittimet kojeet ja laitteet Uusitaan/korjataan kiinteistön sähkölaitteita tarpeen mukaan. 2 1 erä 3 Turva- ja valvontajärjestelmät Huolletaan/koestetaan palovaroittimet. 3 1 erä 2 Huolletaan/koestetaan poistumistie/turvavalaistushälytysjärje stelmä ja korjataan rikkinäiset valaisimet. 3 1 erä 5 Sähkötyöt yhteensä Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 8 (27)
9 2 KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 2.1 Kohteen tiedot Tilaaja: Tutkimuskohde: Vantaan Tilakeskus, Hankepalvelut, Rakennuttaminen Mikko Krohn Kielotie VANTAA Övre Nybacka Vanha Nurmijärventie VANTAA Tyyppi: historiallinen rakennus Rakennuksia: 2 kpl Portaita: - Asuntoja: - Liiketiloja: - Tilavuus: - Kerrosala: - Kerrosala: - Rakennusvuosi: - Saneerausvuosi: - Kiinteistön huoltoyhtiö: Vantaan kaupunki Kiinteistön isännöitsijä: Vantaan kaupunki 2.2 Asiakirjatilanne Asiakirjat sijaitsevat kaupungin arkistossa. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 9 (27)
10 2.5 Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi Teknisimmät huoltokohteet (LVIS) tarvitsevat alan asiantuntijan huoltoa. Kiinteistössä suoritetuista sähköhuolloista ei ollut saatavissa tietoja, huoltoja ei ollut kirjattu. 2.6 Energiatalous Energian kulutustietoja ei ollut käytettävissä kuntoarvion teon yhteydessä. 2.7 Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot Lämpötila ja ilman vaihtuvuus Kohteessa on päällä peruslämpö, joten lämpötilamittauksia ei suoritettu. Sisäilman epäpuhtaudet Tarkastuskierroksella ei havaittu epäpuhtauksia sisäilmassa. 2.8 Turvallisuuteen ja ympäristöriskeihin liittyvät havainnot Ei havaintoja. 2.9 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot Ei havaintoja. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 10 (27)
11 3 LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät Kiinteistön lämmitys on toteutettu suorasähkölämmityksellä ja puulämmityksellä. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty Vantaan kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Lämmin käyttövesi tuotetaan keittiössä sijaitsevalla lämminvesivaraajalla. Vesimittari ja pääsulut sijaitsevat eteisessä (LVI- kuva 1). Pääsulut ovat kunnossa. G21 Vedenkäsittelylaitteet Käyttöveden lämminvesivaraaja on tyydyttävässä kunnossa. Varaajan varoventtiilin uusiminen olisi suositeltavaa tehdä tarkastelujakson aikana. G22 Vesijohtoverkosto Käyttövesiputkistot on rakennettu kupariputkista, jotka on liitetty kapilaariosin ja fosforikuparijuotoksin. Runkolinjat kulkevat lähinnä näkyvillä Käyttöveden sulkuventtiilit ovat tarkastetuin osin tyydyttävässä kunnossa olevia palloventtiileitä. Käyttövesiverkoston kunto on tyydyttävää tasoa. G23 Jätevesien käsittely Jätevesikaivoja ei havaittu. G24 Viemäriverkostot Kiinteistössä on jätevesiviemäriverkosto. Pohjaviemärit on rakennettu tehtyjen havaintojen perusteella ilmeisesti muoviviemäristä. Pohjaviemärit kulkevat rakennuksen alla. Viemäreiden kunto on teknisen iän perusteella tyydyttävä. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 11 (27)
12 G25 Vesi- ja viemärikalusteet Kiinteistötarkastuksen yhteydessä tehtyjen havaintojen mukaan vesikalusteet ovat pääosin vanhoja 1-otesekoittajia (LVI- kuva 2). WC-laitteet ovat 6 dm 3 huuhtelusäiliöllä varustettuja laitteita (LVI- kuva 3). Yhteenveto Vesi- ja viemärikalusteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Vesi- ja viemärikalusteiden kokonaisvaltainen uusinta on edessä tarkastelujakson lopussa. G26 Eristykset Käyttövesiverkosto on eristetty pääosin villaeristein. Eristeet olivat tarkastetuin osin kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Vesi- ja viemärikalusteiden uusiminen Vesi- ja viemärikalusteet tulee uusia massavaihtona esim. vuonna Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 12 (27)
13 G3 Ilmastointijärjestelmät Päiväkotia palvelee koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä. Ilmastointikone sijaitsee ullakolla. G31 Ilmastointikoneet Ilmastointikone on vanha Torin Ltd:n valmistama poistoilmakone (LVI- kuva 4) ja vielä tyydyttävässä kunnossa. G33 Kanavistot Ilmanvaihtokanavat on rakennettu sinkitystä peltikanavasta (kierresaumaputki). Kanavien tiiveys vaikutti olevan kunnossa. Kanavanuohouksen ajankohdasta ei ole tietoa. Kanavanuohousten tulee jatkossa olla säännöllistä (suositeltava nuohoususväli on noin 10 vuotta ja tarkastusväli on noin 5 vuotta). Nuohouksen yhteydessä ilmamäärät tulee säätää suunnitelluiksi. G34 Pääte-elimet Poistoilmaventtiilit ovat kartiomallisia lautasventtiileitä. Pääte-elinten uusinta ei ole tarpeellista nykyjärjestelmässä. Toimenpide-ehdotukset IV- kanavien puhtauden tarkastus IV- kanavat tulee tarkastaa ja sen perusteella määrittää nuohoustarve. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna IV- kanavien nuohous IV- kanavat tulee puhdistaa ja samassa yhteydessä tulee säätää ilmamäärät suunnitelluiksi. Toimenpiteet tulee tehdä vuonna 2011 tai tarkastuksen perusteella. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 13 (27)
14 G7 Palontorjuntajärjestelmät G71 Alkusammutuskalusto Kiinteistössä on jauhesammuttimia. Sammuttimia ei ole tarkastettu ajallaan. Toimenpide-ehdotukset Sammutuskaluston tarkastus Jauhesammuttimet tulee tarkastaa pikaisesti. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 14 (27)
15 4 SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOARVIO H1 Aluesähköistys Rakennuksien sisäänkäyntien yhteyteen on asennettu valaisimet, joissa on valonlähteenä hehkulamput (S-KUVA 1). Piha-alueella on pylväsvalaisimia, joissa valonlähteenä ovat hehkulamput. Pylväät ovat 2 m korkeita teräspylväitä (S-KUVA 2). Ulkovalaistusta ohjataan hämäräkytkin ohjauksella. Ulkovalaistus on tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Tarkastetaan ulkoalueen valaisimet ja korjataan rikkinäiset. H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset H22.1 Pääkeskukset Sähköpääkeskus on sijoitettu päärakennuksen saliin komeroon. Pääkeskus on mallia Hienoteräs Oy tulppavarokekeskus (S-KUVA 3). Pääkeskuksen pääsulakkeet ovat 3x80A. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa, mutta keskustila on eritäin likainen. Päärakennuksen sähköjärjestelmän pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja se palvelee tyydyttävästi nykyisiä kulutus ja käytettävyystarpeita. Keskus ei sisällä nykyisiä turvallisuusvarusteita kuten vikavirtasuojakytkimiä ja ne joudutaan lisäämään mahdollisten saneerausten yhteydessä. Vikavirtasuojakytkimien lisääminen olemassa olevaa keskukseen on hankalaa, koska keskuksessa ei ole tilavarauksia kyseisille laitteille. H22.2 Muut keskukset Päärakennuksen ullakolle on asennettu IV- koneita palveleva keskus, keskus on Hienoteräs Oy:n valmistama koteloitu tulppavarokekeskus. Keskus on tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Keskukset perushuolletaan, keskustilat siivotaan. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 15 (27)
16 H3 Johtotiet H31 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Rakennuksen sähköasennukset ovat osin uppoasennuksia, lisäyksiä on suoritettu pintaasennuksena vaippajohdoilla. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. H33 Kaapeliläpiviennit Rakennuksessa ei ole varsinaisia kaapeliläpivientejä. Toimenpide-ehdotukset Ei toimenpide-ehdotuksia. H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot Rakennus on liitetty jakeluyhtiön pienjänniteverkkoon maakaapelilla 3x H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Potentiaalintasausjohtimet on yhdistetty pääkeskustilassa potentiaalintasauskiskoon. H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Kaapelit ovat pääosin MMJ- ja MK/ML- tyyppisiä kaapeleita ja johtimia. Kaapeloinnit on tehty 4-johdinjärjestelmänä. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. H45 Valaistusryhmäjohdot Kaapelit pääosin MPLV-, MMJ- ja MK/ML-tyyppisiä kaapeleita ja johtimia. Järjestelmän kalusteet ovat pääosin saneerauksissa asennettuja kalusteita. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa. Toimenpide-ehdotukset Potentiaalintasaukset tarkastetaan keskushuollon yhteydessä ja puutteet korjataan. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 16 (27)
17 H5 Valaisimet H51 Vakiovalaisimet Päärakennuksen valaisimet ovat yleisesti hehkulamppuvalaisimia. Valaisimet ovat yleisesti tyydyttävässä kunnossa. WC- tilojen ja työpistevalaisimet ovat loistelamppuvalaisimia, valaisimet on asennettu pinta-asennuksena (S-KUVA 4). Valaisimet ovat tyydyttävässä kunnossa. Ullakkotilan valaisimet ovat hehkulamppuvalaisimia, valaisimet on asennettu pinta asennuksena (S-KUVA 5). Sali ja huonetiloissa on pinta- ja ripustusasennettuja hehkulamppuvalaisimia (S-KUVA 6). Valaisimet ovat tyydyttävässä kunnossa. Valaistustasot ovat yleisesti tilojen käyttötarkoitusta vastaavalla tasolla ja käytössä olevat valaisimet käyttötarkoitukseensa sopivia. Valaisimet ovat yleisesti tyydyttävässä kunnossa mutta pääosin valaisimet ovat teknisen käyttöikänsä lopuilla ja niiden huoltotarve on lisääntynyt. Rakennuksien hehkulamppuvalaisimissa tulisi käyttää energiansäästölamppuja. Toimenpide-ehdotukset Korjataan tilojen valaisimia tarpeen mukaan. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 17 (27)
18 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet KUNTOARVIO Pesu/WC tilojen pistorasiakalusteissa ja sulanapitolämmityksissä ei ole vikavirtasuojakytkimiä, vikavirtasuojakytkimet tulee asentaa tilojen mahdollisen saneerauksen yhteydessä. Vikavirtasuojakytkin on pakollinen turvavaruste vuoden 2000 jälkeen saneeratuissa pesutilojen lattialämmityksissä, pesutilojen pistorasioissa ja ulkopistorasioissa. Vikavirtasuojakytkin tulee asentaa kaikkiin saneerattaviin sähköasennuksiin kyseisille laitteille. Sähkösaneerauksista tulee vaatia käyttöönottotarkastuspöytäkirjan kopio arkistoon, tällä varmistetaan saneerauksen määräystenmukaisuus. Päärakennuksen vesiputkiin on asennettu sulanapitolämmitykset, lämmityksiä ohjataan käsikäytöllä (S-KUVA 7). Laitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Keittiön kylmälaitteet ovat mallia Siemens, liesi on mallia Upo ja astianpesukone on mallia Metos (S-KUVA 8). Keittiöön on asennettu lämminvesivaraaja joka on mallia Nibe, varaaja liitäntäteho on 3000/1000W. Laitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Päärakennuksen virtauslämmittimet ovat mallia Eldon (S-KUVA 9). Laitteet ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta ne ovat teknisen käyttöikänsä lopuilla. Toimenpide-ehdotukset Uusitaan/korjataan kiinteistön sähkölaitteita tarpeen mukaan. J1 Puhelinjärjestelmät J11 Yleisiin puhelinverkkoihin liitettävät puhelinjärjestelmät Puhelinverkko ja sen laitteet ovat alkuperäisiä. Sisäverkko on MHS- tyyppisellä kaapelilla kaapeloitu verkko. Puhelinjärjestelmä palvelee tyydyttävästi nykyisiä käyttötarpeita. J4 Kiinteistön ATK-järjestelmät J41 Kiinteistön ATK-verkko Rakennuksissa ei ole ATK- verkkoa. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 18 (27)
19 J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J51 Paloilmoitusjärjestelmät KUNTOARVIO Rakennukseen on asennettu palovaroittimia nykyisten suositusten mukaisesti. Palovaroittimien huolloista ei ole tietoja. J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät Päärakennukseen on asennettu oma- akullisia poistumistie/turvavalaisimia (S-KUVA 10). Poistumistie/turvavalaistusjärjestelmän huolloista/koestuksista ei ole tietoja. Poistumistie/turvavalaisimet ovat vanhoja ja huonokuntoisia. Toimenpide-ehdotukset Huolletaan/koestetaan palovaroittimet. Huolletaan/koestetaan poistumistie/turvavalaistushälytysjärjestelmä ja korjataan rikkinäiset valaisimet. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 19 (27)
20 5 LISÄTUTKIMUKSET KUNTOARVIO 5.1. Välittömästi tehtävät lisätutkimukset 5.2. Ennen kunnossapitosuunnittelua tehtävät tutkimukset 5.3. Ennen korjaussuunnittelua tehtävät tutkimukset Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 20 (27)
21 6 KIINTEISTÖSSÄ TEHTYJÄ HAVAINTOJA VALOKUVINA LVI-kuva 1. Yleiskuva vesimittarista ja pääsuluista. LVI-kuva 2. Yleiskuva vesikalusteista. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 21 (27)
22 LVI-kuva 3. Ilmanvaihtokone on huollettu ja puhdas. Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 22 (27)
23 S-KUVA 1. Sisäänkäynnin valaistus S-KUVA 2. Pylväsvalaisin Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 23 (27)
24 S-KUVA 3. Sähköpääkeskus S-KUVA 4. Työpistevalaisin Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 24 (27)
25 S-KUVA 5. Ullakkotilan valaistus S-KUVA 6. Salin valaistus Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 25 (27)
26 S-KUVA 7. Vesijohdon sulanapitolämmitys S-KUVA 8. Keittiön liesi Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 26 (27)
27 S-KUVA 9. Virtauslämmittimet S-KUVA 10. poistumistie/turvavalaisin Lemminkäinen Kiinteistötekniikka Oy puh Sivu 27 (27)
LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 29.10.2010 Raportin päiväys: 21.2.2011 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan kaupunki, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Lemminkäinen Kiinteistötekniikka