Source: https://www.immobilio.it/threads/quando-e-obbligatorio-costituire-un-condominio.3617/
Timestamp: 2015-02-27 13:01:39+00:00
Document Index: 142765902

Matched Legal Cases: ['art. 1139', 'art. 1104', 'art. 1139', 'art. 1134', 'art. 1134', 'art. 1110']

Quando è obbligatorio costituire un condominio? | immobilio - Forum Immobiliare
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Discussione in 'Comunione e Condominio' iniziata da tratzi silvia, 30 Marzo 2010.
tratzi silvia
Gentilissimi, vorrei proporvi questo quesito:
io e mia sorella siamo proprietarie del piano terra di una casa che era di nostro nonno. il primo piano è ora di mia cugina e abbiamo in comune le scale che portano appunto al primo piano. Mia cugina vorrebbe eseguire dei lavori sul suo balcone e sulla facciata della casa e pretende che si applichino le regole relative al condominio, con relative ripartizione di spese. Un condominio non c'è mai stato e vorrei sapere se sono obbligata a costituirlo oppure si possono applicare alle sole parti comuni ( scale ) le regole della comunione e io posso fare i lavori autonomamente sulle mie proprietà?
tratzi silvia,
No ! non sei obbligata a costituire un condominio ( si parte da un minimo di 4 ) ma ricorda che sono da intendere a comune e quindi soggette al rispetto di regole comuni (leggi anche condominiali) regolate dal Codice civile anche le facciate ( con relativi balconi) e altro come Tetto, vano scale, viali di ingresso e .....tutto ciò che avete in comune.
Il limite di 4 condomini si riferisce all' obbligo dell' amministratore, cioè con 4 condomini non è necessario l' amministratore con 5 si. Per la nascita del condominio non è necessario nessun atto formale, avviene di diritto nel momento stesso in cui vi sono almeno due proprietari di almeno due unità immobiliari distinte, ma con parti comuni. il cd condominio minimo. Quindi nel tuo caso, a mio parere, il condominio è già costituito.
Per quanto riguarda i lavori nella tua proprietà esclusiva puoi farli come meglio credi, mentre per lavori nelle parti in comune, in assenza di regolamento e relative tabelle millesimali, dovrai trovare accordo con tua cugina, in base al valore delle rispettive proprietà, nel rispetto delle norme che regolano il condominio.
confermo l'intervento di smoker
il condominio non si costituisce con atto formale
il condominio nasce automaticamente nel momento in cui da un proprietario si diventa due proprietari
Condominio minimo: è applicabile la disciplina condominiale. Cass.Civ. 22.06.205 n. 13371
La Corte ribadisce con questa pronuncia, l’applicabilità della disciplina condominiale prevista dal codice – artt. 1117 e ss. – a qualsiasi tipo di condominio, così come previsto dall’art. 1139 c.c. e quindi anche ai cosiddetti condomini minimi, composti cioè da due sole unità immobiliari.
Pertanto anche a quest’ultimi sarà applicabile ad esempio la disciplina relativa alla ripartizione delle spese. Resta invece esclusa la disciplina relativa al funzionamento dell’assemblea condominiale; solo in questo campo, per i condomini minimi valgono pertanto le norme sulla comunione di cui agli art. 1104, 1105 e 1106 c.c.
Condominio minimo: il diritto del condomino al rimborso delle spese sostenute per il condominio. - Cass. Civ. 07.01.2004 n. 27 L’art. 1139 c.c. estende la disciplina del capo II del titolo VII del terzo libro del codice civile ad ogni tipo di condominio e quindi anche ai cosiddetti condomini minimi, ossia quelle collettività condominiali composte da due soli partecipanti ; pertanto anche in tali condominii, per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza ai sensi dell’art. 1134 c.c. , ossia la necessità di eseguirla senza ritardo q, quindi, senza poter tempestivamente avvertire l’amministratore o gli altri condomini. Giurisprudenza Contraria: Tribunale Verona, 17.09.1999: Ai fini del rimborso delle spese effettuate da un condomino per le cose comuni nel caso di "condominio minimo" non è applicabile l'art. 1134 c.c. ma il regime dettato in tema di comunione di cui all'art. 1110 c.c.