Source: http://droits.leparticulier.lefigaro.fr/investisseur-interets-credit.html
Timestamp: 2019-12-08 21:11:33+00:00
Document Index: 250455359

Matched Legal Cases: ['in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine']

Investisseur, Intérêts, Crédit | Le Particulier
Investisseur, Intérêts, Crédit
À titre d'exemple, pour un emprunt de 146 000euros sur dix ans, un investisseur payera 50 078euros d'intérêts d'emprunt s'il souscrit un prêt in fine consenti à un taux effectif global de 3,43%, contre seulement 24 390euros d'intérêts s'il opte pour un crédit amortissable, au taux de 3,15%. [...] Attention, il faut bien avoir conscience d'une chose. l'investisseur ne rattrapera jamais en gain d'impôts ce qu'il a perdu en suppléments d'intérêts financiers à payer avec un crédit in fine. [...] Si l'investisseur avait souscrit un crédit amortissable à 3,15% sur dix ans, il aurait eu à payer seulement 28 435euros d'intérêts d'emprunt (soit 20 458euros de moins qu'avec un crédit in fine). [...]
Une très belle économie en perspective.Notre conseil n°2. optimiser le financement des investissements locatifs en souscrivant un crédit in fine. [...] Recourir à un emprunt amortissable classique. Chaque mois, l'investisseur rembourse une part d'intérêts et une part de capital à l'établissement de crédit. [...] Recourir à un crédit in fine. Dans ce cas de figure, l'emprunteur ne rembourse chaque mois que les intérêts du crédit (traditionnellement sensiblement plus élevés, de l'ordre d'un point), le capital étant remboursé en une fois, à la fin du prêt. [...]
tout investissement dans l'ancien, dès lors qu'il est réalisé avec un crédit a, grâce à la déductibilité des intérêts, un effet de levier financier et fiscal. [...] Ce type de crédit optimise l'investissement en permettant de défiscaliser les intérêts pendant toute la durée de l'emprunt. [...] Les revenus peuvent être supérieurs aux remboursements, mais pas nécessairement si l'investisseur n'a pas besoin de ces revenus dans l'immédiat. [...]
Si le marché locatif se retourne, un studio n'intéressera guère qu'un autre investisseur, alors qu'un 3 pièces pourra aussi intéresser quelqu'un pour l'habiter, analyse Pierre-Henri Biger, expert au Crédit foncier de France. [...] Vous ne prendrez pas non plus de risques en investissant dans les rares secteurs encore délaissés dans le centre des grandes agglomérations. [...] Toujours à Marseille, à quelques kilomètres du Vieux Port, l'Estaque ajoute aux perspectives de plus-values des rendements intéressants, jusqu'à 8,5 ou 9 %, estime Stéphane Desquartiers. [...]
Citons encore la rénovation importante du crédit d'impôt pour les dépenses d'équipement de la résidence principale, la majoration du crédit d'impôt pour intérêts d'emprunt en cas d'achat d'une résidence ayant une haute performance énergétique ou l'extension des dispositifs de réduction d'impôt pour investissements dans le tourisme et dans le secteur forestier. [...]
Les pouvoirs publics encouragent les particuliers, moyennant des incitations fiscales (majoration du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt et du prêt à taux zéro (PTZ), notamment), à devancer cet objectif en investissant dans un bien labellisé BBC-Effinergie®. [...] Une première planche compare sur 10 et 20 ans, l'intérêt financier d'un investissement dans un bien BBC-Effinergie par rapport à un bien RT 2005. [...] Enfin, à compter de 2011, les investisseurs Scellier optant pour un achat BBC-Effinergie bénéficieront d'une réduction d'impôt fixée à 25% (au lieu de 15%) de leur investissement, dans la limite de 300 000€. [...]
Le crédit in fine, qui permet de ne payer chaque mois que des intérêts dont le montant est constant pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance, est souvent proposé aux candidats à l'investissement locatif. [...] Fiscalement attrayant, le crédit in fine doit être manié avec précaution car il nécessite d'investir, au moment de sa souscription, dans un produit financier générant des intérêts. [...] Afin d'être sûr de pouvoir disposer de l'équivalent du capital à rembourser au terme du crédit, il vous faudra investir, au moment de sa souscription, dans un produit financier générant des intérêts. [...]
La première année, les intérêts d'emprunt s'élèvent à 1 600 € avec un crédit à 1,6 % sur quinze ans, et votre investissement ne vous rapporte plus que 6 400 € une fois ces intérêts déduits (8 000 € - 1 600 €). [...] À l'inverse, si les intérêts du prêt s'étaient élevés à 5 000 € (soit un crédit au taux de 5 %, supérieur au rendement locatif brut), votre rendement aurait chuté à 3 % en recourant au crédit [(8 000 €-5 000 €) /100 000 €]. [...] Le recours au crédit peut se justifier, même en l'absence d'effet de levier (c'est-à-dire lorsque le taux de crédit se situe au même niveau que le rendement locatif, ­voire à un niveau légèrement supérieur), si le bien dans lequel vous projetez d'investir présente un fort potentiel de plus-value. [...]
Si vous déménagez au bout de 3 ans, vous ne pourrez plus déduire vos intérêts d'emprunt les 2 années restantes, mais vous n'aurez pas à rembourser le crédit d'impôt dont vous avez bénéficié. [...] dans ce cas, le crédit d'impôt de 40 % s'appliquera plus tôt mais sur des intérêts plus faibles puisque vous n'aurez pas débloqué la totalité du crédit bancaire. [...] Mais les intérêts du prêt affecté à l'acquisition de la dépendance ne seront pris en compte qu'à compter de la première échéance de remboursement de ce prêt. [...]
Emprunt Capital