Source: https://www.umowadeweloperska.pl/nowelizacji-ustawy-deweloperskiej-nie-bedzie-ale-jednak-bedzie/
Timestamp: 2020-02-27 23:56:14+00:00
Document Index: 29746066

Matched Legal Cases: ['art. 15', 'art. 15', 'art. 425', 'art. 425', 'art. 22', 'art. 92']

Nowelizacji ustawy deweloperskiej nie będzie, ale... jednak będzie | Art – umowadeweloperska.pl | Bartłomiej Gliniecki
Nowelizacji ustawy deweloperskiej nie będzie, ale… jednak będzie.
21.07.2015 | Artykuły
Zapowiadana od końca 2014 r. dość poważna nowelizacja przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie nastąpi w najbliższych miesiącach. Na pewno za to 1 stycznia 2016 r. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. ustawę deweloperską w mniejszym stopniu.
Zapowiedziana jesienią 2014 r. nowelizacja tzw. ustawy deweloperskiej, której założenia zostały upublicznione na przełomie 2014 i 2015 roku wywołując sporo komentarzy (pisałem o niej tutaj), na razie nie nastąpi. Wbrew zapowiedziom, projekt ustawy po konsultacjach społecznych nie trafił w II kwartale 2015 roku do Sejmu, co – wobec zbliżających się na jesieni wyborów parlamentarnych oraz tzw. zasady dyskontynuacji – oznacza, że w tej kadencji parlamentu zapowiadana nowelizacja na pewno nie zostanie uchwalona. Najwcześniejszym realnym terminem powrotu do koncepcji zmian w tzw. ustawie deweloperskiej jest początek 2016 r., a i to nie jest przesądzone.
Pewne jest natomiast, że tzw. ustawa deweloperska i tak zostanie zmieniona przez przepisy nowej ustawy Prawo restrukturyzacyjne. Została ona już podpisana przez Prezydenta i ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Oprócz kolosalnej zmiany na lepsze, jeśli chodzi o pozycję nabywców w przypadku problemów finansowych i upadłości dewelopera, wprowadza ona kilka mniejszych zmian w samej treści tzw. ustawy deweloperskiej.
Nieznacznie zmodyfikowany zostanie art. 15 – mówiący o gwarancji bankowej albo ubezpieczeniowej, które mogą dodatkowo zabezpieczać otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy:
W art. 15 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:
„2a. W przypadku, o którym mowa w art. 425m ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2015 r. poz. 233 i …), wysokość wypłaty, o której mowa w ust. 1, pomniejsza się o kwotę środków w części dotyczącej nabywcy przekazanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsiębiorcy nabywającego nieruchomość na podstawie art. 425l ust. 1 tej ustawy.
Niewielkiej zmianie ulega jeden z elementów treści umowy deweloperskiej, jakim jest informacja o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie albo przeniesienie prawa własności nieruchomości na nabywcę albo informacja o braku takiej zgody (art. 22 ust. 1 pkt 17). W tym samym zakresie nieznacznie zmienia się treść prospektu informacyjnego.
Zgodnie z nowym brzmieniem ustawy Prawo o notariacie (art. 92), notariusz sporządzający akt notarialny zawierający umowę deweloperską będzie miał obowiązek zamieścić w akcie wniosek o wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej o przeniesienie własności nieruchomości. W obecnym stanie prawnym ten obowiązek w zasadzie istniał, ale były na tym tle wyrażane wątpliwości (choć według mnie bezzasadne; zob.: B. Gliniecki, Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012, s. 158-161). Dotyczyły one sytuacji, gdy nabywca wyraźnie nie chciał ujawnienia jego roszczenia w księdze wieczystej.
Powyższe zmiany obowiązują od 1 stycznia 2016 r.