Source: http://bdkrcinova12.cz/rad.html
Timestamp: 2019-02-21 12:57:26+00:00
Document Index: 55901765

Matched Legal Cases: ['§ 575', '§ 2255', 'čl. 3', 'zákona č. 455', 'zákona č. 183', 'zákona č. 89', 'zákona č.90', 'čl. 19', 'Čl.5', 'Čl.7', 'Čl.8', 'Čl.9', 'Čl.10', 'Čl.11', 'Čl.12', 'Čl.13']

Bytové družstvo Krčínova 12 - Domovní řád
Domovní řád v .PDF Připomínky a komentáře posílejte na:
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu Bytového družstva Krčínova 12. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je zakotvena v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, v zákoně o obchodních společnostech a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění, Stanovách BD Krčínova 12 a příslušné nájemní smlouvě. Další vztahy se řídí platnými obecně závaznými zákony a vyhláškami.
2.1.	Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou na základě rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
2.2.	Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory domu.
2.3.	Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány ( např. sklepní koje apod.).
2.4.	Společnými částmi domu jsou ty části, určené pro společné užívání, zejména střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kolárny, sušárna, chodby sklepů, rozvodné sítě tepla, teplé a studené vody, společná televizní anténa, vedlejší stavby s příslušenstvím (přístřešek na popelnice).
3.1.	Práva a povinnosti z nájmu bytu jsou upraveny v zákoně o obchodních společnostechě a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění v §§ 575 a 742, v §§ 2255 až 2296 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, Stanovách BD Krčínova 12 a platné nájemní smlouvě.
3.2.	Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
3.3.	Zástupce bytového družstva nebo představenstvem pověřená osoba je oprávněna po předchozím oznámení nájemci a za jeho přítomnosti vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru, provedení odečtu, kontroly, popř. výměny měřidel medií včetně spotřeby teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (např. havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku družstva většího rozsahu) bude zajištěno zpřístupnění bytu Policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o tom písemný protokol.
3.4.	Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je nájemce povinen umožnit vstup do nájemních prostor z důvodu uvedených v čl. 3.3. tohoto domovního řádu.
3.5.	V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodů havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámit představenstvu družstva místo pobytu, popř. adresu a možnost spojení popřípadě jména osob, které jsou zplnomocněny k zpřístupnění bytu.
3.6.	Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
4.1.	Chov a držení zvířat upravuje Obecně závazná vyhláška Statutárního města Českých Budějovic č. 1/2013 O pravidlech pohybu psů a jiných zvířat na veřejných prostranstvích ze dne 14.3.2013.
4.2.	Nájemce bytu a nebytového prostoru nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v nájemních prostorách držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv ostatních nájemců a byla dodržována čistota a pořádek v domě.
4.3.	Písemného souhlasu statutárního orgánu družstva je třeba k držení většího počtu (tj. tři a více) domácích zvířat.
Užívání společných částí domu včetně prostorů a zařízení
5.1.	Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu (např. jízdní kola, botníky, odpadky před jejich vynesením, a další věci) není ve společných prostorách dovoleno.
5.2.	Nájemci jsou povinni zejména :
- umožnit přístup k uzávěrů, hydrantům a měřičům
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců či zdrojem pachu, který by omezoval další nájemce
5.3.	V souladu s příslušnými ustanoveními Živnostenského zákona č. 455/91 Sb. v platném znění a pouze se souhlasem představenstva Bytového družstva lze v bytě Bytového družstva umístit podnikání fyzické i právnické osoby. V bytech nelze povolit podnikání spojené s hlukem, zápachem prašností, manipulací s chemikáliemi či jinými nebezpečnými látkami, erotickými službami a službami, hrubě narušující občanské soužití.
5.4.	Pro umisťování kočárků a jízdních kol jsou vyhrazeny upravené zvláštní prostory. Jejich umisťování v jiných společných prostorách je přípustné jen se svolením družstva.
5.5.	Úklid společných prostor domu BD Krčínova 12 a objektu náležejícího k tomuto domu, je ze strany představenstva BD zajišťován placenou, smluvně zajištěnou osobou. Zavinil-li nájemce bytu, podnájemník nebo osoby s nimi žijící znečištění společných prostor, jsou tito povinni neprodleně toto znečištění okamžitě odstranit, jinak má družstvo právo zajistit nezávadný stav na náklady toho, kdo znečištění zavinil.
5.6.	Ve společných prostorách a zařízeních je zakázáno kouření, požívání alkoholu a omamných látek a způsobovat svým chováním hluk, který by omezoval ostatní nájemce.
5.7.	Je zakázáno poškozování trávníků a keřů v okolí domu a rovněž tak je zakázáno poškozování omítky, fasády a dveří společných prostor domu.
5.8.	Vyklepávat koberce a rohožky je možné pouze na místech k tomu určených.
5.9.	Ve sklepních prostorách včetně sklepních boxů je nutné dodržovat veškerá bezpečnostní a protipožární opatření. Zejména je zakázáno kouření a manipulace s otevřeným ohněm a skladování hořlavých či toxických látek.
6.1.	Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií, fasádu, anténní stožár apod. jakákoliv zařízení a předměty.
6.2.	Květiny a jiné rostliny v oknech a na balkonech musí být řádně zabezpečeny proti pádu. při zalévání těchto rostlin je nutné dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela stěny popřípadě jiné části domu.
6.3.	Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizní antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva a dodržení příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění včetně prováděcích vyhlášek.
6.4.	Nájemce ani ostatní osoby nesmí vyhazovat jakékoliv předměty z oken, balkonů a vhazovat předměty do výtahové šachty.
7.1.	Vývěsky, nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a uvnitř objektu mohou být umístěna jen s písemným souhlasem bytového družstva.
7.2.	Nájemce bytu a podnájemníci jsou povinni instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu, poštovní schránce a vstupních dveří bytu.
7.3.	U podnikatelských subjektů v nebytových prostorech a bytech lze umístit obchodní jméno, popřípadě jiné informace či reklamu, na objektu pouze s písemným souhlasem bytového družstva.
8.1.	Nájemci a podnájemníci jsou povinni zamykat dům. Důraz na uzamčení je nutné klást zejména v době od 21.00 hodin do 06.00 hodin. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel klíč od domovních dveří.
8.2.	Klíče od společných prostor a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva uloženy v kanceláři BD.
9.1.	Nájemci a podnájemníci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
9.2.	V době od 22.00 hodin do 06.00 hodin jsou nájemníci i podnájemníci povinni dodržovat noční klid. V této době se musí nájemce vyvarovat všech činností, které způsobují hluk a ruší ostatní nájemce. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje a používat přístroje na reprodukovaný zvuk, jehož intenzita by rušila ostatní nájemce. Není rovněž dovoleno provádět v době nočního klidu domácí a řemeslné práce, které způsobují hluk jako např. vrtání, bouchání apod.
9.3.	Klid v noční době jsou povinni dodržovat dle tohoto řádu i nájemci nebytových prostor.
10.1.	Technická vybavení domu (výtah, osvětlení, vytápění apod.) lze využívat za podmínek stanovených příslušnými provozními předpisy a pouze k účelu ke kterému jsou určeny. Je zakázáno zneužívat tyto zařízení a jakýmkoliv způsobem do nich zasahovat (např. blokovat tlačítko výtahu, blokování zámků vstupních dveří, zasahování do osvětlení, rozvodů apod.).
10.2.	K hlavním uzávěrům vody, plynu, odpadům a jiným podobným zařízením musí být vždy volný přístup. Jsou-li tato zařízení vyhrazena k užívání pouze některým, či jednomu nájemci, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti zajištěn přístup.
11.1.	Sušárnu může používat každý nájemce bydlící v domě. Sušárna se užívá dohodou mezi nájemci.
11.2.	Při sušení je nutno větrat, aby zařízení sušárny, stropy, stěny apod. nebyly zbytečně poškozovány mokrem a párou. Větrání do vnitřních prostor domu je nepřípustné. Užívající ručí za veškeré škody způsobené jím samotným, nebo osobami, které s jeho souhlasem měly přístup do těchto prostor. Po skončení práce je povinen uživatel sušárnu řádně uklidit, uzavřít okna a klíč odevzdat určené osobě.
11.3.	V sušárně a ostatních společných prostorách je zakázáno používat vlastní elektro- spotřebiče, pokud není bytovým družstvem povoleno jinak.
12.1.	Postih členů BD je možný při porušení zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, zákona č.90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech, Stanov BD Krčínova 12, nájemní smlouvy a tohoto Domovního řádu.
a) O všech formách postihu členů družstva a nájemců rozhoduje představenstvo. Odvolacím orgánem je členská schůze, popřípadě soud. Odvolání musí být vždy písemné a musí obsahovat výrok a důvod odvolání. Člen družstva se může proti rozhodnutí představenstva odvolat nejdéle do 15. dnů od jeho doručení. Doručené písemné odvolání má odkladný účinek. O odvolání rozhoduje nejbližší členská schůze, jejíž rozhodnutí musí být odesláno či doručeno stěžovateli do 15. dnů od konání členské schůze. O prodloužení termínu konečného řízení může rozhodnout pouze členská schůze.
O všech stupních postihu člena se provede zápis a tento je přílohou zápisu členské schůze. Zápis se doručí členu družstva či nájemci proti kterému se postih vede. Projednávání nedostatků se provádí za účasti nejméně dvou členů představenstva družstva. Zápis o projednání nedostatků či prohřešků podepisují dva členové představenstva a osoba, jejíž prohřešek se projednává. V případě, že tato zápis nepodepíše, uvede se do zápisu důvod odmítnutí podpisu. K projednávání postihů se zve ústně a v případě, že se dotyčná osoba nedostaví, tak písemnou formou. V případě, že osoba nereaguje ani na druhou výzvu, projedná věc představenstvo v nepřítomnosti osoby a o rozhodnutí vyhotoví zápis, který následně doručí nepřítomné osobě, které se projednávání týkalo.
b)	Forma postihu:
- projednání nedostatků v plnění povinností člena
- napomenutí člena
- finanční postih až do výše 500,- Kč
- napomenutí s výstrahou o možném vyloučení
- vyloučení  postup dle čl. 19 Stanov BD Krčínova 12
Povinnosti při vzniku požáru
13.1.	Každý občan je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru
13.2.	V případě vzniku požáru je povinen každý pokusit se o jeho likvidaci dostupnými prostředky. Každý požár je nutné nahlásit neprodleně hasičům na telefonní číslo 150.
14.1.	Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
14.2.	Ustanovení Domovního řádu BD Krčínova 12 se vtahují na všechny uživatele domu, nájemníky, podnájemníky a přiměřeně i na osoby pohybující se v domě Bytového družstva .
Domovní řád Bytového družstva Krčínova 12 byl schválen členskou schůzí BD, konané dne 22.6.2000 a nabyl účinnosti dnem 1.7.2000. Na základě nových zákonů č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech, představenstvo BD rozhodlo aktualizovat tento Domovní řád s odkazem na příslušná ustanovení shora uvedených zákonů. Aktualizace provedena ke dni 22.10.2014
JUDr. Josef JOURA Robert Horalík
Čl.5 Užívání společných částí domu včetně prostorů a zařízení
Čl.7 Informační zařízení
Čl.8 Otevírání a zavírání domu
Čl.9 Klid v domě
Čl.10 Technické vybavení
Čl.11 Sušení prádla
Čl.12 Postih
Čl.13 Povinnosti při vzniku požáru