Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202012,%20710
Timestamp: 2020-01-29 14:52:57
Document Index: 237541927

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 558', '§ 558', '§ 558', 'BGH', '§ 558', '§ 558', 'BGH', '§ 2']

BGH, 28.03.2012 - VIII ZR 79/11 - dejure.org
BGH, 28.03.2012 - VIII ZR 79/11
https://dejure.org/2012,4853
BGH, 28.03.2012 - VIII ZR 79/11 (https://dejure.org/2012,4853)
BGH, Entscheidung vom 28.03.2012 - VIII ZR 79/11 (https://dejure.org/2012,4853)
BGH, Entscheidung vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11 (https://dejure.org/2012,4853)
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§ 558a Abs 2 Nr 4 BGB
Wohnraummiete: Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen unter Benennung von - mehr als 3 - Vergleichswohnungen
Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Liegen der Miete einiger der zur Begründung des Mieterhöhungsverlangens benannten Vergleichswohnungen unterhalb der ortsüblich verlangten Miete
Erhöhungsverlangen bei Wohnungsmieten
Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens mit Vergleichswohnungen mit teilweise niedrigeren als der verlangten Miete
Mieterhöhung: Zu viele, aber ungeeignete Vergleichswohnungen: Egal!
Mieterhöhungsverlangen mit mehr als drei Vergleichswohnungen
Zu viele Vergleichswohnungen für das Mieterhöhungsverlangen
Mietrecht - Mieterhöhungsverlangen ist auch mit mehr als drei Vergleichswohnungen wirksam!
Mieterhöhung und Vergleichswohnungen
Erfolgt die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens anhand von konkret bezeichneten Vergleichswohnungen, genügt es, wenn die Mieten von mindestens drei Vergleichswohnungen der verlangten Miete entsprechen
Zur Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens bei Benennung von mehr als drei Vergleichswohnungen zum Teil auch mit Mieten unterhalb der verlangten Miete
Erhöhungsverlangen mit mehr als 3 Vergleichswohnungen
Wirksamkeit von Mieterhöhungsverlangen
Zur formellen Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens
Als Begründung einer Mieterhöhung reicht formal die Angabe von drei Vergleichswohnungen
Drei Vergleichswohnungen müssen der begehrten Miete entsprechen: Basta! (IMR 2012, 223)
AG Karlsruhe-Durlach, 29.12.2009 - 3 C 38/09
LG Karlsruhe, 22.10.2010 - 9 S 41/10
NJW-RR 2012, 710
MDR 2012, 631
NZM 2012, 415
ZMR 2012, 609
NJ 2012, 301
NJ 2013, 225
Vielmehr soll das Begründungserfordernis den Mieter lediglich in die Lage versetzen, der Berechtigung des Mieterhöhungsverlangens nachzugehen und dieses zumindest ansatzweise nachzuvollziehen (…Senatsbeschluss vom 8. April 2014 - VIII ZR 216/13, NZM 2014, 747 Rn. 1 mwN; vgl. Senatsurteil vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NZM 2012, 415 Rn. 14).
Die Klägerin hat sich zur Begründung der beabsichtigten Mieterhöhung auf die Benennung von vier Vergleichswohnungen gestützt (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB; vgl. auch Senatsurteil vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 10 f.) und - seine Eignung als qualifizierter Mietspiegel unterstellend - zusätzlich die im Berliner Mietspiegel 2009 vorgesehenen Angaben zur Wohnung mitgeteilt (§ 558a Abs. 3 BGB).
Die Richtigkeit dieser Einordnung ist keine Frage der formellen Wirksamkeit, sondern der materiellen Begründetheit des Erhöhungsverlangens (…Senatsurteile vom 3. Juli 2013 - VIII ZR 269/12, GE 2013, 1133 Rn. 23; vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 16;… vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667 Rn. 8; jeweils mwN).
BGH, 06.11.2013 - VIII ZR 346/12
Erhöhung der Wohnraummiete: Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel
Die Klägerin hat sich zur Begründung der angestrebten Mieterhöhung auf die Benennung von sechs Vergleichswohnungen gestützt (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB; vgl. auch Senatsurteil vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 10 f.) und - seine Eignung als qualifizierter Mietspiegel unterstellend - zusätzlich die im Berliner Mietspiegel 2009 vorgesehenen Angaben zur Wohnung mitgeteilt (§ 558a Abs. 3 BGB).
BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 236/18
Sie soll vielmehr den Mieter lediglich in die Lage versetzen, das Erhöhungsverlangen zumindest ansatzweise nachzuvollziehen und gegebenenfalls mittels weiterer Nachforschungen die Vergleichbarkeit der Wohnungen zu überprüfen (…vgl. Senatsurteile vom 11. Juli 2018 - VIII ZR 136/17, NJW 2018, 2792 Rn. 18; vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 14;… Senatsbeschluss vom 8. April 2014 - VIII ZR 216/13, NJW-RR 2014, 1357 Rn. 3; vgl. hierzu auch BVerfG, NJW-RR 1993, 1485, 1486 sowie BayObLG, NJW-RR 1992, 455, 457; jeweils zu § 2 Abs. 2 MHG).
Dem Mieter sollen mit dem Mieterhöhungsverlangen im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitgeteilt werden, die er benötigt, um die vom Vermieter begehrte Mieterhöhung auf ihre Berechtigung - zumindest ansatzweise - überprüfen zu können (…Senatsurteile vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 321/09, NJW 2010, 2945 Rn. 9; vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 14; jeweils mwN), also etwa die Angabe der ortsüblichen Vergleichsmiete und bei Bezugnahme auf einen Mietspiegel - wie hier der Fall - die Einordnung der Wohnung in die betreffende Kategorie des Mietspiegels (…Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667 Rn. 8 mwN).