Source: https://www.jdsupra.com/legalnews/ehitusriskide-kindlustamine-ehitusriskid-31260/
Timestamp: 2018-12-18 20:31:46+00:00
Document Index: 2588595

Matched Legal Cases: ['§ 463', '§ 475', '§ 5', '§ 4', '§ 521', '§ 450', '§ 488', '§ 513', '§ 489', '§ 4', '§ 29', '§ 4', '§ 155', '§ 155', '§ 155', '§ 127']

Ehitusriskide kindlustamine | Ehitusriskide kindlustamine | Olavi-Juri Luik - JDSupra
Ehitusriskide kindlustamine Olavi-Jüri Luik Vandeadvokaat Advokaadibüroo LEXTAL The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Mai 2013 Alar Urm Vandeadvokaat Advokaadibüroo LEXTAL Päevakava • 9.30 – 9.55 Registreerimine ja hommikukohv • 9.55 – 10.00 Seminari avamine. Moderaator Raamatupidaja.ee toimetaja Juuli Laanemets • 10.00 – 11.20 Advokaadibüroo Lextal vandeadvokaadid Alar Urm ja Olavi-Jüri Luik • 11.20 – 11.40 Kohvipaus • 11.40 – 13.00 (teema jätkub) • 13.00 – 14.00 Lõuna restoranis Merineitsi • 14.00 – 16.00 (teema jätkub) • 16.00 – 16.10 Seminari lõpetamine The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid Hüvitisnõude esitamise õiguse andmine tellijale • Tellija huvi VÕS § 463, 464, Soodustatud isik • Hüvitamise tähtaeg VÕS § 475 The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid • -CCIP - Contractor Coordinated Insurance Program - ehitaja lähenemine ja • OCIP e Owner Coordinated Insurance Program- omaniku lähenemine • -Kindlustuslepingu muutmise ja lõpetamise õigus • -Regressinõuded • -Alltöövõtjad • -Tellija poolt antud teave ja projekt The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid • -Ehitaja ning projekteerija vastutuskindlustus universaalsete tüüptingimustega ja/või kohustuslik kindlustus? • Pooltargumendid: ühtne kaitse (kindlustusjuhtumid, omavastutus, kindlustussumma, rahaline hüvitamine, alltöövõtjad, kolmanda isiku kahju); • Vastu: ehitushind, kaitse kindlustuskohustuse rikkumiste puhul, ühtsete tüüptingimuste kokkuleppimine oleks ilmselt päris suur jõupingutus. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid • Praktikas: • Tööde graafik • Tööde peatamine • 2 põhivarianti • Välistused, all risk vrs riskide loetelu • Pinnasetöö • Õigusrikkumine, krimi, nõuetevastane ehitamine, petmine • Seosed alltöövõtuga, vastutus The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid Alltöövõtja vastutus • Tellija ees vastutab nagu töövõtja TsÜS § 5a ja EhS § 4 gar 2a • Kolmanda isiku ees vastutab – nagu töövõtja/ise • Kindlustuskaitse kehtimine alltöövõtja puhul – lepingulise kahju välistus, ristvastutus • Alltöövõtja kasutamise lubatavus vastavalt peatöövõtulepingule – riigihankes võib olla piiratud • regressinõuete esitamine The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid Kindlustuskaitse ajaline ulatus • Kohustuslikus vastutuskindlustuses kehtivus kuni vastutava isiku vastutuse lõpuni VÕS § 521 lg 4 • VÕS hagi aegumise tähtaeg 3 aastat • TsÜS ehitaja vastutus 5 a EhS gar 2 a The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid Kindlustuskaitse ajaline ulatus • VÕS 476, 477 e kahjukindlustuse juhtum ja hüvitispiirang • VÕS § 450 ja 448 lg 2 (tõendite nõudmine), 449 • VÕS § 488 ärahoid, vähendamine, suuruse kindlakstegemine The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Kindlustuskaitse variandid Kindlustustoote ja täitmistagatise konkurents • Kui tegemist ei ole kohustusliku kindlustuslepinguga, siis võrdsel positsioonil • praktikas panga poolt antud täitmistagatisel eelised – lihtsam ja piirangutevabam The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus Vastutuskindlustuse tingimuste ja ehitaja reaalse vastutuse kooskõla • Kindlustuslepingu tingimused ja tegelik vastutus erinevad • Erinevused: • kindlustuslepingul summa piiratud- omavastutus, kindlustussumma, hüvitispiir, kindlustusväärtus • kindlustusjuhtumi definitsiooni piirid • kindlustuslepingu välistused • kindlustuslepingu rikkumine – makse, ohutuseeskiri • kindlustuslepingu puhul tuleb nõudest kohe teatada, otsenõue 5 a valmimisest (samas VÕS võrdsustab nõude tähtajad) • VÕS § 513 piirab hüvitamise tahtliku kahju puhul The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus CAR kindlustus vs üldvastutuskindlustus – mida eristada • CAR sisu=varakindlustus+vastutuskindlustus • Torukahju garantiiperioodil. Hüvitatakse torudefekt – kuid mitte torudefektist 3 isikule tekkinud kahju • Üldvastutuskindlustus/vastutuskindlustus • Garantiiperiood 1 või 2 aastat (ehitusgarantii). Samas ehitusseadusest tulenevad nõudeõiguse aegumistähtajad erinevad. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus Sisuline ja summaline vastutus • vastustuse alused • kahjust teatamise tähtaeg • kindlustusleping VÕS 479,480. • Kindlustuslepingu summa määramine kui vastutuse piirang? • Vastutuse piiranguid lepingutes. • VÕS § 489 lg 1 KA kohustus kahju suuruse kindlakstegemiseks • kahju suuruse tõendamine 448 lg 2 The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus • Seosed projekteerijaga ja tema vastutusega • Projekteerija ja-või ehitaja vastutuse piirid • Ehitaja vastutus ositi üleandmisel • Ehitaja vastutus vrs tootevastutus • Kui tellija annab projekti jne • Omanikujärelevalve vastutus The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus Ajaline vastutus • Leping • Seadus TsÜS 146 5a; EhS § 4 = 2a gar, VÕS • Kindlustuslepingu erisused VÕS 448 lg 1, 449 lg 1, 450, 475 lg 1 ja 3 The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus Vastutuse seos ehitise hinna vms • kahjusumma ja ehituslepingu summa seos • valed juhised ja vigane projekt • Hüvitamise eesmärk kannatanu asetamine samasse olukorda – seega hüvitamise alus kas projekteerimise aeg, vea avastamise aeg vrs kahju hüvitamise aeg The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja vastutuskindlustus Ehitaja, projekteerija ja tellija vastutuste puutepunktid • Tellija vastutus • Ehitamiseks antava maatüki omadused (geodeesia) uuringud, teave • Ehitamiseks antava vana hoone omadused, materjalid • Ehitamise aluseks antav projekt/ vana hoone projekt • Projekteerija vastutus • Ehitusprojekti vastavus tellija nõuetele • Ehitusprojekti sisuline vastavus The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja garantiikindlustus • Pangagarantii või garantiikindlustus • EhS § 29 lg 3, § 4 lg 2 • VÕS § 155 lg 1 ja 2 • Maksegarantii • Pakkumisgarantii • Teostusgarantii • Garantiiaja garantii • Väljamaksmise tingimused • Esimesel nõudmisel • Nõue+lisadokumentide esitamine • Nõue+nõudeõiguse tõendamine The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja garantiikindlustus Erinevad kaitsed • Pakkumuse garantii • Kui võtab pakkumise tagasi • Ei esita ehituslepingu tagatist • Ei allkirjasta ehituslepingut kokkulepitud tähtaja jooksul • Kas garantii või kindlustuskaitse suureneb, kui pakkumust muudetakse või sõlmitakse leping pakkumusest erinevatel tingimustel, muudetakse lepingut? Vajalik ka garantii, tagatiste ning kindlustuslepingu muutmine. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja garantiikindlustus Kindlustusandjate poolt esitatavad lisatingimused (käendus, hüpoteek jne) • garantiikindlustuse puhul nõutakse juh liikme käendust • hüpoteeki kinnisasjale • väljamakstud kindlustushüvitise tagasimaksmist • pank soovib x summa deponeerimist • väidetav üldisem praktika, sisuliselt loogikavaba garantii eest nõutakse tasu+deponeeritud sama summa • küsimus, milles teenus seisneb The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja garantiikindlustus Garantii erinev regulatsioonist (Läti-Eesti-Soome) tulenevad probleemid (esimesel võimalusel vs tingimuslik) • Soomes ja Lätis on garantii õiguslikult sarnane käendusega Eesti VÕS mõttes e kohustatud isikul on ka kõik vastuväited nõudele, nagu ka ehitajal endal oleks. • VÕS § 155 3 sätestab, et Garantii andja võib võlausaldaja vastu esitada üksnes garantiist tulenevaid vastuväiteid • Eestis garantiikohustus on iseseisev võlasuhe. Samas § 155 lg 3 jätab võimaluse tingimuste seadmiseks, näiteks garantiikohustuse sidumine põhikohustusega ja vastuväidete esitamise võimaluse loomine. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Ehitaja garantiikindlustus Kaasuse analüüs • Võru „torukerkimise“ kaasus. • Tellija huvide kaitsetus. • Pea- ja alltöövõtjate ristuvad huvid. • Kindlustusandjate ristuvad huvid. • Ebakvaliteetne ehitustöö ? • Loodusjõu mõju ? • Sadevee mõju ? • Õppetunnid The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus • Vastutuskindlustuse tingimuste ja projekteerija reaalse vastutuse kooskõla - Tellija poolt antud teave - uuringud The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus Sisuline ja summaline vastutus • projekteerimisvea puhul vastutuse piirid: - uue projekti koostamine - ümberehitamise kulu - ehitatu lammutamise, uue projekteerimise ja - Uuesti ehitamise kulu - kindlustuslepingu välistuste listi ja reaalse vastutuse kooskõla - VÕS § 127 lg 2 lg 5 The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus • Ajaline vastutus • Leping • Seadus TsÜS 146 3a; • Kindlustuslepingu erisused VÕS 448 lg 1 ja 449 lg 1, 450, 475 lg 1 ja 3 The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus • Vastutuse seos ehitise hinna vms • Hüvitamise eesmärk kannatanu asetamine samasse olukorda – seega hüvitamise alus kas projekteerimise aeg, vea avastamise aeg vrs kahju hüvitamise aeg The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus • Kaasuse analüüs • Projekteerija Kati koostab projekti Kitseranna sadama kai ja akvatooriumi põhja ehitustööks • Ehitus teostatakse projekti kohaselt, sadama põhi kaetakse betoonplaatidega, mis omavahel ühendatakse vuugitäitebetooniga. • Plaadistus ei püsi vaid plaadid lendavad sõukruvide töö mõjul kohalt. • Ekspert väidab, et plaatidel on puudu raudarmatuur, selle paigaldamisel moodustaks plaadistus terviku ja kahju ei oleks toimunud. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Projekteerija vastutuskindlustus • Sadamaomanik tellis põhjaplaadistuse täiendava betooniga ülevalamise, et hoida plaate paigal ja tagada sadama kasutatavus ja ohutus. • Projekteerija vastutuse kindlustanud kindlustusandja leiab, et projekteerijal puudub vastutus, ehkki projekteerija tunnistab enda viga. • Vastutuskindlustuse kindlustusandja on ka seisukohal, et hüvitada tuleb vaid täiendava betooni paigaldamise töö kulu, kuid mitte täiendava betooni hinda, sest täiendava betooni hinna võrra saab sadamaomanik betooni, mille ta korrektse projekteerimise korral niikuinii oleks pidanud ostma. The Baltic Law Firm / www.LEXTAL.eu Tänan tähelepanu eest ! Olavi-Jüri Luik Vandeadvokaat, mag iuris olavi@lextal.ee Tel 50 97 543 LEXTAL Tallinn Rävala pst 4 EE-10143 Tallinn, Estonia t +372 6400 250 f +372 6400 260 info@lextal.ee LEXTAL Riga Grēcinieku str 8 LV-1050 Riga, Latvia t +371 672 833 91 f +371 672 406 97 info@lextal.lv LEXTAL Vilnius Olimpiečių g. 1–2 Entrance 1, Floor 2 LT-09200 Vilnius, Lithuania t +370 5 210 27 33 f +370 5 210 27 32 info@lextal.lt Alar Urm Vandeadvokaat alar@lextal.ee Tel 50 10 167