Source: https://www.boe.es/eli/es-ct/l/2002/07/05/19
Timestamp: 2020-08-04 06:32:33
Document Index: 184497057

Matched Legal Cases: ['artículo 33', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 23']

BOE.es - Documento BOE-A-2002-15287
Documento BOE-A-2002-15287
«BOE» núm. 180, de 29 de julio de 2002, páginas 27884 a 27888 (5 págs.)
BOE-A-2002-15287
https://www.boe.es/eli/es-ct/l/2002/07/05/19
Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de Cataluña ha aprobado y yo, en nombre del Rey y de acuerdo con lo que establece el artículo 33.2 del Estatuto de Autonomía de Cataluña, promulgo la siguiente Ley 19/2002, de 5 de julio, de Derechos Reales de Garantía.
Se elimina el principio de especialidad en la prenda.
Hay que tener en cuenta que, en un sistema de publicidad que se basa principalmente en la posesión y, de forma secundaria, en la existencia de un instrumento público, el principio de especialidad puede ser de difícil concreción en la práctica. En este sentido, la distribución de responsabilidad entre los distintos objetos dados en prenda debe ser meramente voluntaria, en vez de venir impuesta por la Ley.
Se establece el principio de subrogación real, con el fin de resolver la cuestión relativa a los créditos pignorados cuyo vencimiento se produce antes que el vencimiento del crédito garantizado con prenda ; en este caso, la garantía recae sobre el objeto recibido como consecuencia del pago.
Artículo 1. Los derechos reales de garantía regulados por la presente Ley.
Artículo 2. Eficacia general de los derechos reales de garantía regulados por la presente Ley.
1. La persona retenedora debe comunicar notarialmente a la deudora y a la propietaria, si fuera otra, la decisión de retener, la liquidación practicada y la determinación del importe de las obligaciones establecidas en el artículo 5. Si lo retenido es una finca que constituye la vivienda familiar, la notificación también debe hacerse al cónyuge o a la persona conviviente. La deudora y la propietaria pueden oponerse a la retención judicialmente durante el plazo de un mes, a contar de la fecha de la notificación. Sólo impide la realización del valor de la cosa la oposición judicial, acompañada de la consignación o el afianzamiento por una entidad de crédito del valor de la deuda principal más el 20 por 100 para gastos.
3. En la escritura de reconocimiento del derecho real de retención puede designarse un mandatario o mandataria que represente al titular de la finca o del derecho en el otorgamiento de la escritura de adjudicación de la finca ; este nombramiento puede recaer en la misma persona acreedora, incluso cuando ésta sea la adjudicataria.
Artículo 6. Posesión de la cosa retenida.
Artículo 7. Realización del valor de la cosa mueble retenida.
b) En la subasta tienen que ser citadas la persona deudora y, si fuera otra, la propietaria, en la forma establecida por el Reglamento notarial, y, si no se hallara alguna de estas personas, por edictos. La subasta ha de anunciarse, con un mínimo de cinco días y un máximo de quince con respecto a la fecha de la misma, en uno de los periódicos de más circulación en la localidad donde haya de tener lugar y en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña".
Artículo 8. Realización del valor de la finca o del derecho sobre una finca retenidos.
Primera. La persona retenedora y la titular del derecho retenido pueden acordar que este derecho sea enajenado directamente por cualquiera de ellas o mediante una tercera. Este acuerdo, que debe formalizarse necesariamente en escritura pública, debe contener los criterios de la enajenación y debe ser notificado fehacientemente a los titulares conocidos de derechos reales sobre la cosa a fin de que, si les interesa, paguen la deuda y se subroguen en la posición del acreedor o acreedora.
Segunda. A falta de acuerdo para la venta directa, la persona retenedora puede proceder a la enajenación del derecho retenido por subasta pública notarial, de acuerdo con las siguientes reglas:
c) El Notario o Notaria, después de examinar la documentación presentada, solicita al Registro de la Propiedad la certificación del dominio y las cargas de la finca sobre la que recae el derecho objeto de la retención.
En el margen de la inscripción del derecho de retención, el registrador o registradora debe hacer constar por nota marginal que ha expedido la mencionada certificación, así como las circunstancias del procedimiento seguido.
e) Una vez transcurridos veinte días de la notificación mencionada en el apartado d), durante los cuales la persona deudora o la propietaria pueden paralizar la subasta depositando ante Notario o Notaria el importe suficiente para satisfacer a la persona acreedora la deuda con sus intereses y los gastos que hasta la fecha se hayan ocasionado, debe anunciarse la subasta, con una antelación de al menos quince días con respecto a la fecha de la misma, en uno de los periódicos de más circulación en la localidad donde haya de tener lugar y en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña".
i) Una vez adjudicada la finca o el derecho retenidos, la persona que es su titular debe otorgar escritura de venta en favor de la adjudicataria. El adquirente puede inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad, con subsistencia de las cargas anteriores y la extinción y cancelación de las posteriores. En la escritura puede designarse un mandatario o mandataria que represente a la persona titular de la finca o del derecho en el otorgamiento de la escritura de adjudicación de la finca ; dicho nombramiento puede recaer en la misma persona acreedora.
Artículo 9. Destino del importe de la enajenación.
El importe obtenido se destina -por este orden-, primero, al pago de los gastos de enajenación y, después, a la satisfacción de la deuda ; en lo que concierne al remanente, si hay, corresponde a la persona deudora.
Artículo 10. Retención de bienes muebles de poco valor.
Artículo 11. Sustitución de la cosa retenida.
2. Se entiende que la garantía real es suficiente cuando el precio justo de la cosa ofrecida en garantía, aunque sea inferior al precio justo de los bienes retenidos, llega a cubrir el importe de la deuda que generó la retención y un 25 por 100 más.
Artículo 12. Requisitos de constitución.
a) El poder libre de disposición de la cosa por la persona pignorante.
Artículo 13. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con prenda.
Artículo 14. Pluralidad de prendas e indivisibilidad.
Artículo 15. Régimen de la prenda con relación al objeto pignorado.
1. Cuando los objetos dados en prenda sean más de uno, la persona deudora o, en el caso que sea distinta, la propietaria y la acreedora pueden fijar la parte de crédito que cada uno de ellos garantiza ; en este caso, se entienden constituidos tantos derechos de prenda como objetos haya.
Artículo 16. Sustitución de la cosa pignorada.
Artículo 17. Principio de subrogación real.
Artículo 18. Posesión de la cosa pignorada.
2. La persona acreedora pignoraticia debe conservar la cosa retenida con la diligencia necesaria, y no puede hacer uso, salvo el necesario para la conservación.
Los gastos necesarios que resulten de la conservación quedan sometidos al régimen de la prenda.
Artículo 19. Realización del valor de la cosa pignorada.
a) Salvo pacto en contra, la subasta debe tener lugar en cualquier notaría del domicilio de la persona deudora, si está en Cataluña, a elección de la acreedora, o, si no hay ninguna notaría demarcada, en cualquiera de las de la cabecera del correspondiente distrito notarial.
De lo contrario, la subasta debe hacerse en cualquier notaría de las de la cabecera del distrito notarial donde se halle la cosa objeto de prenda.
b) A la subasta deben ser citadas la persona deudora y, si fuera otra, la propietaria, en la forma establecida por el Reglamento notarial, y, si no se hallara alguna de estas personas, por edictos. La subasta debe anunciarse, con un mínimo de cinco días y un máximo de quince con respecto a la fecha de la misma, en uno de los periódicos de más circulación en la localidad donde deba realizarse y en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña".
c) En primera subasta, no se admiten posturas inferiores al importe de la deuda garantizada por la prenda, más un 20 por 100 por los gastos originados por el procedimiento. La segunda subasta, que puede tener lugar inmediatamente a continuación de la primera, tiene como tipo mínimo el 75 por 100 de dicha cantidad.
Sólo si la cosa no se enajena en ninguna de las subastas, la persona acreedora puede hacerla suya otorgando carta de pago por la totalidad de su crédito y haciéndose cargo de los gastos originados por el procedimiento.
9. El importe obtenido se destina -por este orden-, primero, al pago de los gastos de enajenación y, después, a la satisfacción de la deuda ; el remanente, si existe, corresponde a la persona deudora.
Artículo 20. Prenda de valores cotizables.
Artículo 21. Constitución.
Artículo 23. Realización del valor de la finca anticrética.
La presente Ley entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña".
Palacio de la Generalidad, 5 de julio de 2002.
JOSEP-DELFÍ GUÀRDIA I CANELA,
(Publicada en el "Diario Oficial de la Generalidad de Cataluña" número 3679, de 17 de julio de 2002)
Fecha de publicación: 29/07/2002
Fecha de entrada en vigor: 17/10/2002
Publicada en el DOGC núm. 3679, de 17 de julio de 2002.
SE DECLARA en el Recurso 5840/2002, la extinción por el desistimiento del recurrente en relación con determinados preceptos, por Auto de 16 de noviembre de 2004 (Ref. BOE-A-2004-20773).
DEROGA la Ley 22/1991, de 29 de noviembre (Ref. BOE-A-1992-425).