Source: https://www.propit.it/threads/cessione-contratto-di-locazione.27587/
Timestamp: 2017-05-29 09:24:37+00:00
Document Index: 161068370

Matched Legal Cases: ['art. 1406', 'art. 6', 'art. 36', 'art. 37', 'art. 7', 'art. 41', 'art. 36']

Cessione contratto di locazione | propit.it - Forum per la Casa
Discussione in 'Locazione, Affitto e Sfratto' iniziata da mogheghe, 2 Maggio 2013.
sono proprietario di un posto d'auto, locato con regolare contratto di locazione.
Il conduttore attuale mi ha detto che si trasferisce e che il nuovo acquirente del suo appartamento è interessato al subentro nel contratto in essere del posto auto. Premesso che l'avvicendamento sarà a breve termine e che tutte le parti siono d'accordo, come ci si deve muovere formalmente e sostanzialmente?
il conduttore deve quantomeno darmi comunicazione scritta (tralasciando l'avviso di 6 mesi)
Io devo dare il mio assenso al nuovo subentro rispondendo.
Poi l'atto di cessione o subentro lo devono perfezionare tra il cedente o il subentrante o deve essere un atto fatto contestualmente dalla tre parti (proprietario, conduttore e subentrante).
Il cedente e/o il subentrante devono pagare imposta?
Occorre notificare il tutto all'Agenzia delle Entrate?
In attesa di notizie, ringrazio anticipatamente
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/F23 Imposte contratto locazione/SchedaI/Cessioni proroghe contratti/
IMPOSTA DI REGISTRO PER CESSIONI (CONTRATTI DI LOCAZIONE
E AFFITTI) 110T….€ 67,00
Opportuno un documento, sottoscritto dai tre attori, in cui si descrive il fatto e la comune volontà di realizzarlo. maidealista,
e per l'iter sai qualcosa su come è la procedura?
ho visto il resto della risposta
Presentarsi all' Agenzia delle Entrate col F23 quietanzato....
Ma non ti conviene fare un contratto nuovo con il nuovo inquilino ?
Ma non ti conviene fare un contratto?Clicca per allargare...
Costa la metà (€ 67) fare la cessione, risoluzione antcipata + nuova registrazione € 134...
Costa la metà (€ 67) fare la cessione, risoluzione antcipata + nuova registrazione € 134...Clicca per allargare...
Certamente costa di meno (al tuo conteggio devi aggiungere anche le marche da bollo) ma puoi rinegoziare il canone, gli aumenti e tutte le altre condizioni con un contratto "ad hoc" per il nuovo arrivato.
orientativamente, un posto auto in una strada privata con tutti gli altri posti già assegnati, quanto si potrebbe chiedere al mese?
Dipende dalle quotazioni in quella zona della città.
esiste una legge di riferimento per la cessione di contratto di locazione ad un terzo?
risoluzione antcipata + nuova registrazione € 134Clicca per allargare...
Non è detto che siano 134 euro (anche limitandosi alla sola imposta di registro).
Presentarsi all' Agenzia delle Entrate col F23 quietanzatoClicca per allargare...
Non solo. Occorre una formale comunicazione all'Agenzia delle Entrate, e se il contratto di locazione era stato registrato prima del 1° luglio 2010 deve essere allegato il mod. CDC.
esiste una legge di riferimento per la cessione di contratto di locazione ad un terzo?Clicca per allargare...
In linea generale, e dunque non limitatamente alla fattispecie in discussione, la norma applicabile è l'art. 1406 c.c.
Dunque la cessione del contratto è essa stessa un contratto trilaterale, poiché per il perfezionamento è richiesto il consenso di tre soggetti: quello delle parti del contratto originario (cedente e contraente ceduto) e quello del cessionario.
Al di fuori delle previsioni di quella norma:
- art. 6 legge n. 392/78, regola la successione nel contratto per gli immobili a uso di abitazione
- art. 36 stessa legge regola la cessione per gli immobili a uso diverso da quello di abitazione
- art. 37 stessa legge regola la successione per gli immobili a uso diverso da quello di abitazione.
Inoltre, in caso di alienazione dell'immobile locato:
- nel caso di immobile a uso abitativo l'art. 7 della legge n. 392/78 statuisce la nullità della clausola che prevedesse la risoluzione del contratto di locazione.
- ex art. 41 stessa legge tale nullità è prevista anche per i contratti di locazione a uso diverso da quello di abitazione.
esiste una legge di riferimento per la cessione di contratto di locazioneClicca per allargare...
Se il cedente assume la garanzia dell'adempimento del contratto, egli risponde come un fideiussore per le obbligazioni del contraente ceduto (1936, 1942, 1944 e seguenti). maidealista,
eClicca per allargare...
quindi chiedendo conferma agli esperti Nemesis e maidealista
ricapitolando e premettendo che io sono il proprietario (locatore) di un posto auto e che il conduttore attuale vuole cedere il contratto ad un terzo occorre:
a) che il conduttore manifesti con rar o racc a mano la sua volontà di cedere il contratto (tralasciando l'eventuale preavviso dei 6 mesi)
b) che il sottoscritto accetti la cessione del contratto con rar o racc a mano
c) che la scrittura privata ( art. 36 stessa legge regola la cessione per gli immobili a uso diverso da quello di abitazione GIUSTO???? ) deve essere trilaterale e sottoscritta dalle parti (per la formalità si possono mantenere i seguenti termini (proprietario locatore (io) cedente (l'attuale conduttore) e cessionario (il conduttore subentrante)
d) che occorre pagare l'f23 di euro 67,00 codice 110T
e) che occorre fare il il mod. CDC essendo il contratto antecedente il 1 luglio 2010
occorre recarsi all'Agenzia delle Entrate solo co l'f23 quietanzato ed il mod CDC oppure occorre registrare anche la cessione vera e propria????????
La scrittura privata c) assorbe i punti precedenti, occorre d) e, circa il punto c), non avevi mai fatto rinnovi presso l' Agenzia delle Entrate ? Anche per un box avevi sottoscritto un contratto quadriennale ?
quindi devo registrare anche la cessione o bisogna solo portare l'f23 e il MOD CDC.?
devo registrare anche la cessione o bisogna solo portare l'f23 e il MOD CDCClicca per allargare...
Portare l' F23 ed il mod. CDC sono gli elementi per la registrazione della cessione, la scrittura privata serve solo se qualcuno in seguito dovesse eccepire...
ho capito, . E in caso si impugnazione, il fatto di aver registrato la cessione non costituisce un punto debole? sono cmq sufficienti l'f24 e il mod CDC?
Con la cessione il contratto originale mantiene tutta la sua validità e condizioni.
La scrittura privata attesta che uno ceda, l' altro subentri e tu acconsenta...
F23 + CDC
fantastico, sei stato preziosissimo.
Domanda all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate se richiedono anche questo modulo compilato e sottoscritto:
http://calabria.agenziaentrate.it/s...File/C_VR_18 Subentro contratto locazione.pdf
JR1987 replied 29 Maggio 2017 alle 09:55