Source: https://interpretacje-podatkowe.org/swiadczenie-uslug/ippp2-4512-1102-15-2-rr
Timestamp: 2018-03-19 09:14:37+00:00
Document Index: 85651938

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 5', 'art. 8', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 15', 'art. 146', 'art. 146', 'art. 41', 'art. 109', 'art. 110', 'art. 82', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 82', 'art. 288', 'art. 288', 'art. 113', 'art. 113', 'art. 113']

Wliczenie do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi.
IPPP2/4512-1102/15-2/RRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2015 r. (data wpływu 19 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wliczania do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 listopada 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wliczania do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi.
Wnioskodawca od marca 2015 roku wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura (kod PKD 82.11.Z) firm zajmujących się usługami utrzymania porządku, czystości i konserwacji zieleni oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie (kod PKD 68.32.Z). W ramach administrowania nieruchomościami Wnioskodawca wykonuje czynności, takie jak: zapewnienie prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, obsługa mieszkańców, nadzór nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpraca przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Usługi związane z administracyjną obsługą biura są opodatkowane stawką VAT 23%, natomiast usługi związane z administrowaniem nieruchomościami korzystają ze zwolnienia na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r., § 3ust. 1 pkt 3.
Czy Wnioskodawca w powyższej sytuacji - wartość sprzedaży zwolnionej z podatku VAT (administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie), powinien brać pod uwagę do wyliczenia limitu sprzedaży (art. 113 ust. 1 ustawy)...
Czy wyłączenie zawarte w art. 113 ust. 2 pkt 2 dotyczy usług administrowania nieruchomościami...
Czy usługi administrowania nieruchomościami mieszkalnymi są „transakcjami związanymi z nieruchomościami” (ust. 2 pkt 2a)...
Zdaniem Wnioskodawcy, ustawodawca nie podaje definicji pojęcia „transakcje związane z nieruchomościami”, należy więc przyjąć, że pojęcie to oznacza operację dotyczącą kupna, sprzedaży, wynajmu czy budowy nieruchomości. Ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 2 pkt 2a nie ma zastosowania do usług administrowania częściami wspólnymi nieruchomości mieszkalnych, które są zwolnione na podstawie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2013 r.
Wnioskodawca uważa, że sprzedaż związana z administrowaniem nieruchomościami mieszkalnymi, nie powinna być brana pod uwagę do wyliczenia limitu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ usługa ta nie jest „transakcją związaną z nieruchomością”.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).
Działalność gospodarcza, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Jednakże zgodnie z art. 146a pkt 1 tej ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Stosownie do art. 82 ust. 3 ustawy o VAT, Minister właściwy do spraw finansów publicznych może, w drodze rozporządzenia, wprowadzić inne niż określone w art. 43-81 zwolnienia od podatku, a także określić szczegółowe warunki stosowania tych zwolnień, uwzględniając:
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca od marca 2015 roku wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura (kod PKD 82.11.Z) firm zajmujących się usługami utrzymania porządku, czystości i konserwacji zieleni oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie (kod PKD 68.32.Z). W ramach administrowania nieruchomościami Wnioskodawca wykonuje czynności, takie jak: zapewnienie prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, obsługa mieszkańców, nadzór nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpraca przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Według Wnioskodawcy usługi związane z administracyjną obsługą biura są opodatkowane stawką VAT 23%, natomiast usługi związane z administrowaniem nieruchomościami korzystają ze zwolnienia na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013, § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy wartość sprzedaży zwolnionej z podatku VAT (administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie), powinien brać pod uwagę do wyliczenia limitu sprzedaży (art. 113 ust. 1 ustawy) a tym samym czy wyłączenie zawarte w art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy dotyczy usług administrowania nieruchomościami oraz czy usługi administrowania nieruchomościami mieszkalnymi są „transakcjami związanymi z nieruchomościami” (art. 113 ust. 2 pkt 2a).
Natomiast, na podstawie art. 113 ust. 2 tej ustawy, do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
W myśl art. 113 ust. 5 ustawy o VAT, jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę.
Odnosząc się zatem do wątpliwości Wnioskodawcy należy stwierdzić, że zgodnie z art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT, do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku na podstawie przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Zgodnie z art. 288 Dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.Urz. UE L 347, s. 1 ze zm.) kwota obrotu stanowiąca punkt odniesienia dla zastosowania procedury przewidzianej w niniejszej sekcji obejmuje następujące kwoty, z wyłączeniem VAT:
Dokonane zatem od dnia 1 stycznia 2014 r. zmiany w ustawie o VAT w sposób ściślejszy odwzorowują przepisy Dyrektywy 1006/112/WE, która w art. 288 pkt 4 również stanowi, że kwota obrotu obejmuje wartość transakcji związanych z nieruchomościami.
Dlatego też po uwzględnieniu wyżej przedstawionej definicji słowa „transakcja”, stwierdzić należy, że wykonywane przez Wnioskodawcę usługi administrowania nieruchomościami stanowią transakcje związane z nieruchomościami. Usługi świadczone przez Stronę polegają m.in. na zapewnieniu prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, nadzorze nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpracą przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, a więc są to usługi, które dotyczą zarządzanej nieruchomości. Nie można więc twierdzić, że usługi świadczone przez Stronę nie są związane z nieruchomościami i ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 2 pkt 2a nie będzie miało zastosowania do usług administrowania częściami wspólnymi nieruchomości mieszkalnych.
Ponadto z wniosku wynika, że Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie. Wskazuje to zatem, że administrowanie nieruchomościami stanowi jeden z podstawowych przedmiotów działalności gospodarczej Wnioskodawcy, wobec tego usługi te nie mają charakteru transakcji pomocniczych, lecz są to transakcje podstawowe. Dlatego też wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy uznać należy, że w niniejszej sprawie ma zastosowanie ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 1 pkt 2a ustawy o VAT.
Tym samym, po uwzględnieniu wyżej przedstawionych twierdzeń w odniesieniu do przedstawionego we wniosku opisu sprawy, stwierdzić należy, że zaklasyfikowany przez Wnioskodawcę jako zwolniony od podatku VAT obrót z tytułu usług administrowania nieruchomościami na zlecenie jako transakcje związane z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, powinien być wliczany jest do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Świadczenie usług > IPPP2/4512-1102/15-2/RR