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Timestamp: 2018-06-22 10:18:39+00:00
Document Index: 53824298

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 7', 'art. 92', 'art. 5', 'art. 43', 'art. 3', 'art. 27', 'art. 6', 'art. 13', 'art. 6', 'art. 12', 'art. 106', 'art. 10', 'art. 106', 'art. 18', 'art. 27', 'art. 5', 'art. 5']

SERVIZI ABITATIVI A CANONE CONVENZIONATO (SACC) - PDF
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1 Casa, Husing sciale e Pari pprtunità SERVIZI ABITATIVI A CANONE CONVENZIONATO (SACC) CONVENZIONE TRA LA REGIONE LOMBARDIA, IL COMUNE DI PARABIAGO E EST TICINO SOC.COOP. PER LA REALIZZAZIONE E GESTIONE DI N. 18 ALLOGGI E 18 BOX NEL COMUNE DI PARABIAGO VIA CAVALIERI, 31
2 PREMESSO CHE: la disciplina dei Servizi abitativi a canne cnvenzinat è disciplinata dagli artt. da 42 a 44 della Legge Reginale 4 dicembre 2009, n. 27 Test Unic delle leggi reginali in materia di edilizia residenziale pubblica e s.m.i., che qui si intendn integralmente richiamati; cn decret interministeriale 22 aprile 2008, pubblicat sulla G.U. n. 146 del 24 giugn 2008, sn state definite le caratteristiche e i requisiti degli allggi sciali esenti dall'bblig di ntifica degli aiuti di Stat, ai sensi degli articli 87 e 88 del Trattat istitutiv della Cmunità Eurpea; il Cmune di Parabiag per sddisfare le esigenze abitative di sggetti che nn sn in grad di accedere al liber mercat ha individuat l peratre Est Ticin Sc. Cp. quale sggett attuatre per la realizzazine di un intervent di edilizia residenziale pubblica ai sensi degli artt. 42 e 43 della L.R. n. 27/2009 e s.m.i. cme da delibera giunta cmunale n. 13 del ; cn D.G.R. n. IX/2159 del 4 agst 2011 sn stati apprvati i Criteri per l access al fnd per la realizzazine di interventi SACC ; il sggett attuatre EST TICINO Sc. Cp. ha presentat a Regine Lmbardia in data 201, prt. n. e cn successive integrazini in data 201, prt. n. e in data 24/11/2009, un prgett d intervent cn il quale: dichiara, tra l altr, di pssedere: i requisiti di cui all art. 3, cmma 1 dei Criteri per l access al fnd SACC, la capacità ecnmic-finanziaria e la prprietà/dispnibilità di un area adeguata per la realizzazine in Parabiag (MI), via Cavalieri, 31 *, di n. 18 allggi e n. 18 bx nel rispett della sluzine prgettuale a firma degli architetti Luisa Sacc e Ug Targetti, cme da Denuncia di inizi attività (P.E. N. 38/2011) prt. n del 14 febbrai 2011 e successiva variante in crs d pera Denuncia di inizi attività (P.E. N. 243/2013) prt. n del 01/08/2013 ; si è impegnat a nn mutare la destinazine degli allggi ggett della presente cnvenzine per 30 anni decrrenti dalla cncreta destinazine e avvi dell utilizz degli allggi; almen 8 anni trattandsi di lcazine cllegata ad un patt di futura vendita; TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO TRA REGIONE LOMBARDIA, Cdice Fiscale n , cn sede legale in Milan, Piazza Città di Lmbardia, 1, rappresentata dal Dirigente pr-tempre della Struttura Prgetti Speciali della Direzine Generale Casa, Husing sciale e Pari pprtunità dtt. August Cnti, nat a Rccaras (AQ) il , cmpetente in quant titlare della Struttura ai sensi della D.G.R. n. X/87 del allegata in cpia alla presente; il COMUNE DI PARABIAGO, Cdice Fiscale n , cn sede legale in Parabiag (MI), Piazza della Vittria, n. 7, rappresentat dal Dirigente dell Uffici Tecnic Cmunale Dtt. Arch. Lanfranc Mina, nat a Varese il , nminat cn Decret del Sindac n. 6 in data , allegat in cpia alla presente; e il SOGGETTO ATTUATORE EST TICINO SOC. COOP., Cdice Fiscale / Partita I.V.A , cn sede legale a Castan Prim (MI), in via Del Pzz, 15, nella persna del Presidente Nicla Chiment nat a Legnan (MI) il 10 Nvembre 1970, munit dei necessari pteri csì cme deliberat dal Cnsigli di Amministrazine della scietà nella riunine del 20 Giugn 2013 n. 15/13, cme da verbale allegat in cpia alla presente;
3 1. Valre delle premesse e definizini SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE Le premesse di cui spra cstituiscn parte integrante e sstanziale del presente att. Ai fini del presente att si intendn: a) per sggett attuatre l peratre che realizza le unità abitative ed erga il servizi abitativ a canne cnvenzinat; b) per destinatari gli individui e i nuclei familiari svantaggiati in pssess dei requisiti per accedere ai servizi abitativi a canne cnvenzinat. Le parti dann att che la sttscrizine della presente cnvenzine è cndizine necessaria ma nn sufficiente per l access al fnd SACC, che rimane subrdinat all esit psitiv delle verifiche tecnic frmale e finanziaria di cui all art. 7 dei Criteri per l access al fnd per la realizzazine di interventi SACC, apprvat cn D.G.R. n. IX/2159 del 4 agst 2011 richiamata in premessa. Le parti dann att inltre che, ai sensi dell art. 92, cmmi 3 e 4 del D. Lgs. n. 159/2011 decrs il termine di quarantacinque girni dal riceviment della richiesta, vver, nei casi d'urgenza, decrs il termine di quindici girni, l amministrazine interessata, prcede anche in assenza dell infrmazine antimafia. In tale cas, i cntributi, i finanziamenti, le agevlazini e le altre ergazini sn crrispsti stt cndizine rislutiva e l'amministrazine interessata può revcare le autrizzazini e le cncessini recedere dai cntratti, fatt salv il pagament del valre delle pere già eseguite e il rimbrs delle spese sstenute per l'esecuzine del rimanente, nei limiti delle utilità cnseguite. Le facltà di revca e di recess si applican anche quand gli elementi relativi a tentativi di infiltrazine mafisa sian accertati successivamente alla stipula del cntratt, alla cncessine dei lavri all'autrizzazine del subcntratt. 2. Obblighi di servizi di interesse ecnmic generale (SIEG) (Decisine 28/11/2005/842/CE) Cn la sttscrizine del presente att il sggett attuatre accetta l incaric, subrdinat all effettiv access al fnd, di attuazine dei Servizi abitativi a canne cnvenzinat relativamente all intervent riprtat in premessa, riservat agli individui e nuclei famigliari svantaggiati, aventi i requisiti riprtati all art. 5. Trattandsi d intervent di edilizia residenziale sciale, qualificat cme servizi di interesse ecnmic generale (SIEG), il sggett attuatre dichiara di accettare incndizinatamente gli bblighi relativi e le mdalità di calcl della cmpensazine, specificati - ltre che negli atti richiamati nelle premesse - negli articli successivi. 3. Oggett dell intervent Oggett dell intervent è la realizzazine di n. 18 allggi, cmpres cantine e bxes pertinenziali, identificati in premessa, nnché la gestine degli stessi per favrire l access alla casa a sggetti che sn cnsiderati meritevli del sstegn pubblic. Avend presentat la richiesta del titl abilitativ edilizi in data 24 nvembre 2009 il sggett attuatre dvrà presentare, cntestualmente al certificat di cllaud, appsita dichiarazine da parte di prfessinista abilitat che attesti il rispett delle regle e dei requisiti di tip prestazinale dettagliati nel sttallegat B2 Descrizine tecnica per la realizzazine e la gestine di immbili da adibire a Servizi abitativi a canne cnvenzinat (sttallegat B2 alla D.G.R. n. VIII/9060 del 4 marz 2009), che cstituisce parte integrante e sstanziale della presente cnvenzine per att espress delle parti, ancrché nn materialmente allegat. In gni cas la classe energetica dell edifici deve risultare nn inferire alla C. Il cst di realizzazine al metr quadr è definit mediante i seguenti csti standard di realizzazine:
4 per interventi cn titl abilitativ edilizi presentat a partire dal 2008: per gni metr quadrat di superficie cmmerciale allggi. Ai fini della presente cnvenzine la superficie dell allggi è la superficie cmmerciale csì cme di seguit definita: la superficie intera dell allggi - cmpresi i muri divisri interni ed i muri perimetrali calclati al 50% se cnfinanti cn altr allggi e/ cn parti cmuni e al 100% in gni altr cas - maggirata del 50% della superficie di balcni e terrazze e del 25% della superficie della cantina; la cmprprietà delle parti cmuni (andrni, scale, crtili, ecc.) viene valutata cn una maggirazine della ttale superficie cmmerciale pari al 4%. Per realizzazine di allggi cllegati ad un patt di futura vendita, si intendn appartamenti fin ad un massim di sei utenti per una superficie cmmerciale massima di 120 mq. I vani abitabili, esclusi quindi i vani accessri quali bagn e cucina, nn pssn cmunque essere superiri a cinque. Nel cas l intervent cmprenda la realizzazine di bx e psti aut cperti pertinenziali agli allggi a canne cnvenzinat, in relazine ai csti aggiuntivi da sstenere, ptrà essere addizinat alla superficie cmmerciale un bnus di superficie pari a mq 10 per gni singla unità abitativa. 4. Tempi di realizzazine dell intervent L intervent ggett della presente cnvenzine denminat Intervent di via Cavalieri, n. 31 in Cmune di Parabiag (MI) ha pres avvi in data e si cncluderà entr dicembre 2013, cme da crnprgramma presentat in sede di cnvenzinament. Il sggett attuatre si impegna a mettere a dispsizine gli allggi entr il 31 marz Individuazine dei destinatari L individuazine dei destinatari è effettuata dal sggett attuatre, previa adeguata pubblicità dell intervent, dei sui cntenuti, dei beni fferti in lcazine, del canne di lcazine, della necessità della presenza dei requisiti, delle mdalità di accertament degli stessi e dei cntrlli, delle respnsabilità e degli effetti di cui agli articli 75 e 76 del D.P.R. n. 445/2000 e s.m.i. cnsistenti in decadenza dei benefici, respnsabilità penali e civili del prcediment spradett e delle sue caratteristiche. Nel cas di lcazine cn patt di futura vendita il sggett attuatre deve mettere chiaramente in evidenza: il prezz base di acquist e l indice di rivalutazine per la determinazine del prezz finale; la percentuale del prezz base da versare a titl di caparra cnfirmatria da parte del destinatari; gli imprti da versare cme accnti prezz vver le mdalità di calcl degli stessi; l imprt da versare a sald vver le mdalità di calcl dell stess; gli imprti da versare cme canne di lcazine vver le mdalità di calcl degli stessi. Il sggett attuatre prvvede ad effettuare una più pubblicazini su qutidiani lcali e/ altre frme di pubblicità ritenute cngrue dal Cmune, anche press peratri del mercat della lcazine immbiliare. L individuazine dei destinatari è effettuata tra le categrie di cittadini nuclei familiari che nn sn in grad di sddisfare il prpri bisgn abitativ attravers il liber mercat. Tali sggetti devn: pssedere un ISEE-ERP nn inferire a ,00 eur e nn superire ,00 eur, salv quant previst dall art. 43, cmma 2 bis della L.R. 4 dicembre 2009, n. 27 e successive
5 mdificazini e integrazini. In particlare, per gli allggi che nn vengn assegnati dp la prima prcedura di ciascun ann e, cmunque, per una quta nn superire al 50 per cent dei beneficiari, è pssibile: a) elevare la situazine ecnmica sin ad un massim di ,00 eur, da rivalutarsi dal prim gennai di gni ann sulla base della variazine, accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi generali al cnsum, per le famiglie di perai ed impiegati; b) definire la situazine ecnmica delle seguenti categrie di beneficiari, sulla base degli indicatri e dei parametri di seguit indicati: 1) per i sggetti che cstituiscn un nucle familiare ai sensi dell articl 2 del R.R. 1/2004 e s.m.i., entr un ann dalla data di sttscrizine del cntratt di lcazine vver che l abbian già cstituit da nn più di un ann dalla medesima data e nn abbian cmpnenti di età superire a trentacinque anni, la verifica della sussistenza della situazine ecnmica ISEE-ERP avviene esclusivamente cn riferiment al nucle familiare del sggett che ha avut in assegnazine l allggi e ai dati reddituali e patrimniali cntenuti nell ultima dichiarazine dei redditi dei cmpnenti del nuv nucle, presentata prima della sttscrizine del cntratt di lcazine. l ISEE-ERP è calclat ai sensi del R.R. n. 1/2004 e s.m.i.. La rilevazine ISEE-ERP sarà effettuata dai sggetti individuati all art. 3 del R.R. n. 1/2004; autcertificare tutte le infrmazini richieste dal sggett attuatre al fine di garantire la cncessine di allggi. Il sggett attuatre per l individuazine dei destinatari, per prprie scelte gestinali, ptrà anche utilizzare ulteriri, criteri di selezine preventivamente cndivisi cn il Cmune, sempre che nn cntrastin ci principi di imparzialità, eguaglianza e nn discriminazine, nel rispett delle finalità degli artt. 42 e 43 della L.R. n. 27/2009 e s.m.i. e del D.M. 22 aprile 2008 citati in premessa; ptrà, inltre, dergare il limite minim di ISEE-ERP precedentemente definit. Nel cas di cntratt di lcazine cn patt di futura vendita la durata minima della lcazine è di 8 anni e l unità immbiliare deve necessariamente essere destinata a prima casa. Il sggett attuatre si impegna a trasmettere al Cmune una relazine sull stat di attuazine e/ cnservazine dell intervent, redatta in frma di autcertificazine, cn le mdalità previste agli artt. 46 e 47 del citat D.P.R. 28/12/2000 n. 445 e s.m.i.. Tale relazine sarà trasmessa cn cadenza quadriennale, entr il mese di marz, a decrrere dalla messa a dispsizine degli allggi e per tutta la durata della cnvenzine. A sua vlta il Cmune prvvederà a trasmettere alla Regine cpia di detta relazine, entr il successiv mese di giugn, illustrand, inltre, gli esiti dei cntrlli effettuati e le infrmazini utili per aggirnare l anagrafe dell utenza ai sensi degli artt. 27 e 28 del R.R. n. 1/2004 e s.m.i.. 6. Ammntare del canne Nel cas di lcazine cn patt di futura vendita: il canne annu si intende cmprensiv di canne di lcazine e accnt in cnt prezz; il prim, pari a 79,00 per gni metr quadrat di superficie cmmerciale è sggett a rivalutazine annuale in base ai valri ISTAT nella misura del 75%; il secnd nn può cmunque essere inferire al 70% del canne annu; il canne annu, cme spra determinat, nn può cmunque essere superire al 5% del prezz di cessine fissat a livell cmunale per gli allggi in edilizia residenziale cnvenzinata; il prezz base di acquist è stabilit in 2100,00, cn un indice di rivalutazine per la determinazine del prezz finale nn superire al 2% annu; dal prezz finale cme spra
6 determinat vann scalati il benefici reginale, la caparra cnfirmatria e gli accnti versati in cnt prezz; la percentuale del prezz base da versare a titl di caparra cnfirmatria da parte del destinatari nn può essere superire al 15% del prezz base di acquist né inferire al 5%; il benefici reginale cncess al sggett attuatre viene cnsiderat, ai fini del rapprt tra sggett attuatre e destinatari, cme accnt in cnt prezz; in cas di mancata esecuzine del patt di futura vendita per causa imputabile al destinatari, il sggett attuatre trattiene la caparra, restituend quant versat in cnt prezz al destinatari. Ai fini della presente cnvenzine, il sggett attuatre può scegliere se restituire il benefici ttenut a Regine Lmbardia per la realizzazine dell unità abitativa, ltre agli interessi legali vver stipulare un nuv cntratt alle stesse cndizini; è vietata la cessine del cntratt da parte del destinatari. Nel rispett dei principi ispiratri dei Servizi abitativi a canne cnvenzinat, il Cmune può però autrizzare, quand ricrran gravi mtivi nn imputabili al destinatari (quali la mrte di un dei cmpnenti il nucle famigliare, l scigliment del nucle famigliare, la perdita del pst di lavr) e stabilendne le cndizini, il subentr da parte di terzi aventi i requisiti per l access ai SACC - alle medesime cndizini e termini. Il Cmune vigila affinché nn sian psti in essere cmprtamenti elusivi; sggett attuatre e destinatari nn pssn cnvenire un riscatt anticipat rispett al termine minim di 8 anni; la manutenzine strardinaria può essere psta a caric del destinatari sl a frnte di un specific ed espress benefici, cnsistente in (indicare in csa cnsiste il benefici nella singla cnvenzine). 7. Criteri di quantificazine del cst dell area Per cst dell area ggett di intervent si intende: il valre di acquisizine, quale risultante dall att di trasferiment. In gni cas il valre nn può essere superire a quell stabilit dalla perizia dell Agenzia del Territri, da richiedere da parte del Cmune a spese del sggett attuatre. Il cst dell area viene ricnsciut sltant in cas di nuva cstruzine, ai sensi dell art. 27, cmma 1, lett. e) della L.R. n. 12/2005 e successive mdificazini e integrazini. 8. Mdalità di agevlazine Le mdalità di agevlazine sn quelle definite dall art. 6 dei Criteri di access al fnd SACC, che qui si intendn integralmente riprtate. 9. Cmpensazine Sn sggette a verifica di cmpensazine in cnfrmità cn la Decisine della Cmmissine Eurpea del 28 nvembre 2005/842/CE tutte le entrate percepite dal sggett attuatre in cnseguenza dell attuazine del servizi. Il principi base della cmpensazine è qui brevemente delineat: la cmpensazine nn può eccedere quant necessari per cprire i csti determinati dall adempiment degli bblighi dei servizi d interesse ecnmic generale (SIEG), tenend cnt degli intriti relativi agli stessi nnché di un margine di utile raginevle per l adempiment di detti bblighi. La cmpensazine può cmprendere interamente in parte aumenti di prduttività realizzati dal sggett attuatre durante un perid determinat e limitat senza mdificare il livell qualitativ dei servizi fissati da Regine Lmbardia. L imprt della cmpensazine cmprende nn sl le agevlazini cncesse da Regine Lmbardia dal Cmune, ma anche eventuali altri finanziamenti prvenienti da altre fnti. I parametri di calcl e la cncessine delle cmpensazini sn trasparenti; i csti da prendere in cnsiderazine sn tutti i csti cnnessi al funzinament del SIEG. I csti imputati al SIEG pssn cprire tutti i csti variabili cnnessi alla frnitura del SIEG stess, un cntribut adeguat ai csti fissi ed una remunerazine adeguata dei capitali
7 prpri nella misura in cui essi sn destinati al SIEG. I csti relativi ad eventuali attività diverse dal SIEG devn cprire tutti i csti variabili, un cntribut adeguat ai csti fissi e una remunerazine adeguata dei capitali prpri. Tali csti nn pssn in alcun cas essere imputati al SIEG. Il calcl dei csti deve essere effettuat cnfrmemente ai principi cntabili; le entrate da prendere in cnsiderazine devn cmprendere tutte le entrate percepite grazie al SIEG. Se il sggett attuatre dispne di diritti esclusivi speciali legati a un altr SIEG che prduce utili superiri all utile raginevle se beneficia di altri vantaggi cncessi da Regine Lmbardia da altr ente, essi devn essere presi in cnsiderazine, indipendentemente dalla lr quantificazine, e vann aggiunti alle sue entrate. Inltre gli utili percepiti da altre attività diverse da quelle del SIEG pssn essere destinate interamente in parte al finanziament del SIEG ve ve ne fsse la necessità; per utile raginevle si intende un tass di remunerazine del capitale che tenga cnt del rischi dell assenza di rischi d impresa grazie all intervent di Regine Lmbardia di altri enti in particlare se vengn cncessi quest ultima cncede diritti esclusivi e speciali. Di nrma quest tass nn deve superare il tass medi, rilevat nel settre interessat, nel crs degli ultimi anni. Nei settri nei quali nn esiste un impresa cmparabile all impresa incaricata del SIEG il raffrnt può essere effettuat cn imprese situate in altri stati membri UE se necessari cn imprese di altri settri. In fase di prima applicazine il margine utile raginevle è fissat al 6% qualra nn diversamente stabilit dal band cn riferiment all andament del settre immbiliare. Il sggett attuatre in fase di presentazine dell intervent, ggett di agevlazine, dvrà elabrare un pian ecnmic-finanziari cn la dimstrazine ex ante che la differenza tra le entrate e i csti sarà inferire uguale al margine utile raginevle spra fissat. Un successiv cntrll della eventuale svracmpensazine sarà effettuat al termine della fase di realizzazine dell intervent vver all avvenuta crrespnsine dell agevlazine se successiva e quindi su base annuale. Alla luce delle caratteristiche prprie del cmpart dell'edilizia sciale si ritiene che già al termine della fase edificatria sussistan i requisiti fndamentali per una valutazine affidabile dell'utile nett ttenibile dal servizi d interesse ecnmic generale (SIEG) essend nt il cst reale legat alla realizzazine del manufatt edilizi, al nett dell'agevlazine reginale cncessa, quindi, sarà pssibile stimare un utile teric per l'intera durata della cnvenzine, cnsiderand un tass di ccupazine massim del patrimni realizzat e un livell dei canni di lcazine cmunque nn superire alla sglia massima definita dalla L.R. n. 27/2009 e s.m.i., vversia al 5% del prezz di cessine unitari fissat a livell cmunale per gli allggi di edilizia cnvenzinata. Se il sggett attuatre rileva delle variazini rispett al pian finanziari ex ante vver intervengan variazini rispett al cntrll di svracmpensazine effettuat al termine della fase edificatria ha l bblig di cmunicare immediatamente a Regine Lmbardia tali variazini la quale prvvederà a cntrllare l eventuale svracmpensazine. Qualra il sggett attuatre svlga sia attività che rientran nell ambit del servizi d interesse ecnmic generale che attività che ne esulan, dalla cntabilità interna devn risultare distintamente i csti e i ricavi derivanti dal servizi d interesse ecnmic generale (SIEG) e quelli degli altri servizi, nnché i parametri di imputazine dei csti e delle entrate. La svracmpensazine dvrà essere restituita al sggett che ha cncess l agevlazine stessa, cn i relativi interessi dalla data dell accertament della svracmpensazine alla data dell effettiva restituzine. Dett imprt dvrà essere crrispst entr sessanta girni dal mment in cui l att stess sarà efficace. 10. Bilanci di cmpensazine Al fine di garantire l sservanza degli bblighi assunti nel precedente articl il sggett attuatre si impegna a mantenere per tutta la durata della cnvenzine un adeguat sistema di cntabilità
8 interna, sia per quant riguarda la cstruzine che per quel che cncerne la gestine dell immbile, laddve l attività dell impresa nn cincida in tutt e per tutt cn quella ggett della presente cnvenzine (cme da sttallegati A1 e A2 alla Guida per il cntrll e la rendicntazine dei csti e delle risrse di prgett - D.G.R. n. VIII/9060 del 4 marz 2009). I sttallegati A1 e A2 cstituiscn parte integrante e sstanziale della presente cnvenzine per att espress delle parti, ancrché nn materialmente allegati. I csti unitari derivanti dalla cntabilità di cstruzine di cui al precedente cmma, dvrann essere sttscritti ai sensi e per gli effetti di cui al D.P.R. n. 445 del e s.m.i. dal legale rappresentante del sggett attuatre, vver prcuratre speciale dell impresa, e dal presidente del cllegi sindacale, in mancanza di quest ultim, da un prfessinista avente la qualifica di revisre cntabile, cmprvanti le spese sstenute e rendicntate. Ptrann essere ricnsciuti unicamente i csti relativi all intervent ggett della presente cnvenzine, sstenuti e debitamente quietanzati dal sggett attuatre. Il mancat rispett di tale principi cmprta l impssibilità al ricnsciment della spesa. Il sggett attuatre si impegna a rendere cmunque accessibile, in gni mment, agli ispettri eventualmente nminati da Regine Lmbardia/Cmune la prpria cntabilità al fine di cnsentire la verifica della veridicità e cngruità dei dati cmunicati anche a frnte di eventuali parametri di riferiment che sarann individuati cn successiv prvvediment reginale. Nel cas di realizzazine dell intervent per più stralci funzinali il ggett attuatre dvrà prcedere alla tenuta di una rendicntazine separata per ciascun stralci, prvvedend alla imputazine a ciascun della quta di cntribut di cmpetenza determinata in base alla superficie cnvenzinata di pertinenza di ciascuna fase. 11. Obblighi del sggett attuatre Il sggett attuatre deve prvvedere entr nvanta girni dalla fine dei lavri a far iscrivere la destinazine dell immbile (lcazine cllegata ad un patt di futura vendita) e le limitazini alla dispnibilità dei diritti reali sulle unità immbiliari ggett dell intervent, per il perid previst al successiv art. 13, sui Pubblici Registri Immbiliari ai fini dell ppnibilità a terzi. Tale trascrizine deve essere ppnibile a chiunque. Sn a caric del sggett attuatre i csti di trascrizine e rinnv della stessa. Il sggett attuatre deve assicurare il manteniment dell immbile in bune cndizini generali lcative, prvvedend alla manutenzine rdinaria e strardinaria. Per il ripart delle spese per le manutenzini e i servizi e gni altr prfil si fa riferiment a quant previst nell allegat C della D.G.R. 8 lugli 2005, n. VIII/298. Nel cas di lcazine cn patt di futura vendita, la manutenzine strardinaria può essere psta a caric del destinatari sl a frnte di un specific ed espress benefici, cme indicat nell art. 6. Il sggett attuatre si bbliga a nn alienare le unità immbiliari per un perid nn inferire a quell previst dalla presente cnvenzine., salv quant previst al successiv art. 12/14. Altresì il sggett attuatre si impegna, nel crs delle prcedure di prgettazine, affidament e realizzazine degli interventi al rispett delle nrme in materia di prevenzine infrtuni e di sservanza degli bblighi assicurativi e cntributivi, nnché di quelle relative alla prevenzine delle infiltrazini mafise, cmpresi gli bblighi di tracciabilità dei flussi finanziari se applicabili, cndizini essenziali di esigibilità dei pagamenti e/ dell svincl delle garanzie. Il sggett attuatre si impegna a rendere cmunque accessibile, in gni mment, agli ispettri eventualmente nminati da Regine Lmbardia/Cmune la prpria cntabilità al fine di cnsentire la verifica della veridicità dei dati cmunicati.
9 12. Obblighi in cas di cessine Le unità immbiliari nn pssn essere alienate, né si può prcedere ad atti di dispsizine di diritti reali, in vigenza della cnvenzine, fatt salv quant di seguit riprtat. Nel prestare il servizi abitativ a canne cnvenzinat può subentrare un altr sggett purché il cessinari aderisca agli bblighi di cui alla cnvenzine, e Regine Lmbardia/Cmune interessat accettin la cessine dp aver verificat la capacità ecnmica finanziaria e l affidabilità del cessinari. Il cedente ha l bblig di redigere cl prpri cntraente un cntratt preliminare, rispetts degli bblighi della presente cnvenzine, che individui i cntenuti del definitiv e cmunicarl entr 30 girni cn lettera raccmandata al Cmune e a Regine Lmbardia. Il Cmune interessat Regine Lmbardia, anche a mezz di su ente strumentale dell ALER cmpetente per territri, ptrà esercitare il diritt di prelazine alla successine nel rapprt dandne cmunicazine nei successivi 60 girni. La prelazine ptrà essere esercitata per un prezz pari a quell previst nel preliminare, decurtat dall ammntare dell agevlazine ricevuta rivalutata. Agli stessi enti è accrdat diritt di retratt in cas di mancata cmunicazine della cessine. Il diritt di retratt cnvenzinale di cui al presente cmma è iscritt ai PP.RR.II. Per cessine si intende qualsiasi att di alienazine a titl ners gratuit, al pari di qualsiasi att di cnferiment, a qualsiasi titl, dei beni ggett della cnvenzine. Il cessinari subentrerà cmunque negli bblighi di lcazine e rendicntazine prpri del sggett attuatre cedente, succedend nelle situazini giuridiche prprie dell stess, anche in tema di bilanci di cmpensazine. Il sggett attuatre cedente rimane slidalmente respnsabile cn il cessinari rispett gli bblighi di legge previsti dall art del cdice civile (Rvina e difetti di cse immbili). 13. Durata Gli bblighi della cnvenzine hann efficacia dalla data di sua stipulazine e perdurerann per 8 anni decrrenti dalla data in cui è stat ttenut il certificat di agibilità per tutti gli allggi, vver dalla data di ammissine all agevlazine, se successiva. Nel cas di lcazine cllegata ad un patt di futura vendita gli bblighi della cnvenzine hann efficacia dalla data di sua stipulazine e perdurerann per tutta la durata della lcazine (8 anni). La verifica della reglare cmpensazine dei csti/neri spprtati dal sggett attuatre per l adempiment agli bblighi SIEG, avverrà secnd quant stabilit nella Decisine della Cmmissine Eurpea del 28 nvembre 2005/842/CE. Fatt salv il diviet di svra cmpensazine, qualra l equilibri ecnmic-finanziari dell intervent nn rispnda più ai requisiti di sstenibilità Regine Lmbardia d intesa cn il Cmune, valutate le mtivazini addtte, ptrà ridefinire i termini della presente cnvenzine la risluzine della stessa. 14. Garanzia Il sggett attuatre è bbligat a cstituire a favre di Regine Lmbardia fin all avvenuta stipulazine dei cntratti di lcazine degli allggi e sempre che gli allggi sian prvvisti del certificat di agibilità una garanzia fideiussria aventi le seguenti caratteristiche: rinuncia al benefici della preventiva escussine del sggett attuatre, di cui all art del c.c.; attivazine a prima richiesta scritta da parte di Regine Lmbardia; impegn a versare le smme richieste, fin alla cncrrenza massima dell imprt ggett della garanzia, entr 15 girni dal riceviment della richiesta; bblig del rinnv autmatic per almen 180 girni qualra prima della scadenza nn sia stata svinclata dagli uffici reginali; fr cmpetente Milan.
10 Ai sensi della D.G.R. n. IX/1770 del 24 maggi 2011, detta garanzia può essere prestata dalle banche, dalle imprese di assicurazini indicate nella Legge 10 giugn 1982, n. 348, dagli intermediari finanziari e dai cnfidi iscritti nell'elenc speciale di cui all'art. 106 del T.U.B. csì cme mdificat dal D. Lgs. 13 agst 2010 n Nella fase transitria, relativa alla piena peratività dell alb di cui all art. 10 del D. Lgs. n. 141/2010, pssn prestare garanzie gli intermediari finanziari iscritti agli art. 106 e 107 del T.U.B.. Qualra la garanzia sia rilasciata da istitut bancari assicurativ autrizzat all esercizi del ram cauzini i relativi csti sn rendicntabili ai fini della cmpensazine. Il mancat pagament del premi di plizza nn ptrà cstituire causa di recess del garante, mentre ptrà essere mtiv di risluzine della cnvenzine in dann del sggett attuatre. Prima dell svincl della garanzia di cui spra, il sggett attuatre può scegliere tra: la cstituzine di una nuva garanzia avente le stesse caratteristiche, di imprt pari all agevlazine di cui ha beneficiat, che si riduca prgressivamente di ann in ann, in prprzine al numer di anni residui di vita della cnvenzine; vver iscrivere a favre di Regine Lmbardia un imprt equivalente al finanziament ergat e a mantenere per la durata della cnvenzine, ipteca di grad immediatamente successiv a quell eventualmente acces in favre dell Istitut di credit fndiari che abbia finanziat l iniziativa. Prima della scadenza del termine previst dall art del cdice civile, il sggett attuatre è pertant bbligat a rinnvare l iscrizine per il perid residu di vigenza della cnvenzine. Nel secnd cas il sggett attuatre è cmunque tenut a cstituire una garanzia, avente le stesse caratteristiche di cui spra, per un imprt almen pari al 10% del benefici cncess ai fini di quant previst dall art. 18 Penali. Sia i csti dell iscrizine dell ipteca che della cstituzine della nuva garanzia sn rendicntabili ai fini della cmpensazine. 15. Cntrlli Regine Lmbardia, anche per tramite di sggetti delegati, effettua cntrlli reglari al fine di verificare l assenza di svra cmpensazini. Regine e Cmune ptrann effettuare in qualunque mment ispezini press la sede del sggett attuatre all scp di verificare l stat d'attuazine, il rispett degli bblighi previsti dal prcediment di cncessine, la veridicità delle dichiarazini e infrmazini prdtte, l'attività svlta dagli eventuali sggetti esterni cinvlti nel prcediment e la reglarità di quest'ultim. A tal fine il sggett attuatre, cn la dmanda per l'access all agevlazine, attesta di pssedere e si impegna a tenere a dispsizine della Regine, di sui incaricati, in riginale, tutta la dcumentazine cntabile, tecnica e amministrativa relativa alle attività sviluppate, ai rapprti cn i frnitri e gli altri sggetti richiamati nell'istanza presentata, per tutt il perid di validità della presente cnvenzine. 16. Sistema infrmativ e di mnitraggi Regine Lmbardia indicherà le mdalità di redazine e di mnitraggi che sarann effettuate sulla base di un appsit sistema infrmativ. La prcedura infrmatica sstanzierà, inltre, l anagrafe dell utenza e degli allggi, gli aspetti relativi alla racclta delle dmande e alla stipulazine dei cntratti.
11 17. Clausla rislutiva La cnvenzine si rislverà, ltre quant già previst al precedente articl 15, laddve il sggett attuatre venga sttpst a prcedure cncrsuali vver in cas di grave inadempiment vver nn prvveda, a seguit di rituale diffida ad adempiere nel termine di trenta girni nel divers maggire termine indicat da Regine Lmbardia, a rimuvere una più delle seguenti inadempienze: a) mancat rispett delle nrme in tema di lcazine; b) mutament di destinazine d us in crs di cnvenzine; c) gravi irreglarità nella tenuta della cntabilità separata d) l aver adttat prassi atti incmpatibili cn il regime dei servizi abitativi a canne cnvenzinat. Qualra a seguit della diffida nn vi sia stat adempiment, l avvenuta risluzine di diritt della cnvenzine dvrà essere dichiarata dal dirigente pr-tempre di Regine Lmbardia e avrà gni effett di legge dal mment della ntifica al sggett attuatre cnvenzinat. Qualra l'inesatt adempiment il ritard sian determinati da causa di frza maggire, il sggett attuatre dvrà tempestivamente ntificare tale circstanza alla Regine Lmbardia - Direzine Generale Casa Husing Sciale e Pari Opprtunità cn lettera raccmandata A/R, anticipata via fax, vver al Cmune di Parabiag (MI). La presente cnvenzine si intende rislta qualra sia trascrs un ann dalla sttscrizine senza che sian maturate le cndizini per cncedere l agevlazine finanziaria vver sia stata dichiarata la decadenza dal benefici finanziari ai sensi dei cmmi 3 e 4 dell'art. 27 della L.R. 31 marz 1978, n. 34 (Nrme sulle prcedure della prgrammazine, sul bilanci e sulla cntabilità della Regine). La presente cnvenzine si intende altresì rislta qualra vengan eseguite transazini senza avvalersi di banche della scietà Pste Italiane S.p.A., nei casi in cui risulta bbligatri ai sensi della nrmativa vigente. 18. Penali La risluzine della cnvenzine cmprterà l bblig da parte del sggett attuatre di restituzine di una smma pari al valre dell agevlazine ergata maggirata degli interessi mratri previsti dall art. 5 del D. Lgs. n. 231/02, ltre che di una penale pari all 1 per cent per gni ann nn trascrs della cmplessiva durata della cnvenzine. Per la cnstatazine di inadempimenti lievi e nn determinanti per il raggiungiment delle finalità della cnvenzine quali ad esempi: errre nn grave riscntrat nella cntabilità interna; singla assegnazine a destinatari nn avente i requisiti intervenuta per negligenza del sggett attuatre; ritard nei cntrlli dei requisiti dei destinatari di cui al precedente art. 5; inadempienze nelle perazini di manutenzine e di manteniment in efficienza secnd gli standard minimi previsti nei sttallegati B1 e B2 (D.G.R. n. VIII/9060 del 4 marz 2009); è ammessa escussine della plizza fideiussria in maniera prprzinata al vantaggi ecnmic che il sggett attuatre inadempiente ne ha tratt e della valutazine del dann all interesse pubblic che sarà fatta da Regine/Cmune, in misura cmunque nn superire al 10% del benefici cncess. La reiterazine di tali vilazini è causa di risluzine della presente cnvenzine per grave inadempiment.
12 19. Cnsens al trattament dei dati Ai sensi del D. Lgs. n.196/2003 e s.m.i. le parti cnsentn il trattament dei dati persnali cntenuti nella cnvenzine e nei successivi atti da essa derivati per finalità esclusivamente cnnesse all adempiment di bblighi cntrattuali. Lett, cnfermat e sttscritt Milan, lì Per la Giunta Reginale della Lmbardia: Per il Cmune di Parabiag (MI): Per il sggett attuatre - Est Ticin Sc. Cp.: