Source: http://schoeffengrund.de/xnews/Titelnews/Bauleitplanung-der-Gemeinde-Sch%C3%B6ffengrund-Fl%C3%A4chennutzungsplan-%C3%84nderung.html
Timestamp: 2019-04-20 13:13:05
Document Index: 269459677

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 3', '§ 4', '§ 7', '§ 7', '§ 3']

"Hinter dem Dorf“, Gemarkung Oberwetz
Im Bereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 "Niederwetz Nord", Gemarkung Niederwetz,
im Bereich „Auf dem Schind“, Gemarkung Niederwetz
Im Bereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes Niederwetz, Gemarkung Niederwetz
2.öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) i.V. m. § 3 Abs. 2 BauGB
Da in den Geltungsbereich der Flächennutzungsplan-Änderung die Wohnbauflächen „Auf dem Schind“, Gemarkung Niederwetz zusätzlich aufgenommen werden, wird die Flächennutzungsplan-Änderung erneut öffentlich ausgelegt.
Weitere Änderungen wurden nach der 1. öffentlichen Auslegung nicht vorgenommen.
Montag und Dienstag von 8:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 15:30 Uhr
Donnerstag von 8:00 - 12:00 Uhr und 15:00 - 18:00 Uhr
Es werden öffentlich ausgelegt:
Planzeichnung, Begründung, Umweltberichte, Umweltrelevante Stellungnahmen, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum B-Plan „Auf dem Schind“ und „Hinter dem Dorf“ mit Planzeichnungen „Bestands- und Konfliktplan“ und bio-ökologische Bewertung.
Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes ist mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht wurden, aber hätten geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).
Die Geltungsbereiche der Flächennutzungsplan-Änderungen sind in den nachfolgenden Plänen eingetragen.
Fläche „Hinter dem Dorf“, Gemarkung Oberwetz (Umwandlung von gemischter Baufläche in landwirtschaftliche Fläche)
Der Geltungsbereich wird wie folgt in der Gemarkung Oberwetz, Flur 1 im Gewann „Hinter dem Dorf“ abgegrenzt:
Im Norden: landwirtschaftlicher Weg
Im Osten: landwirtschaftlicher Weg
Im Süden: Straße „Oberwetzer Ring“
Bei den Flächen handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen, die im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als gemischte Bauflächen dargestellt sind.
Diese Nutzung ist nicht mehr vorgesehen. Diese Flächen werden daher in der Flächennutzungsplan-Änderung als landwirtschaftliche Fläche dargestellt.
Fläche im Bereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 "Niederwetz Nord" und Fläche im Bereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Niederwetz“ und im Bereich „Auf dem Schind“, jeweils Gemarkung Niederwetz
Im Bereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Niederwetz Nord“
Der Geltungsbereich liegt östlich der Wetzlarer Straße, Gewannbezeichnung „Der Fürdenberg“, in der Gemarkung Niederwetz und wird wie folgt abgegrenzt:
Im Norden: Weg (Parzelle 58) und Wald (Flurstück 56, Flur 21, liegt teilweise innerhalb des Geltungsbereiches)
Im Osten: unbebautes Grundstück (Flurstück 155/18, Flur 3) sowie die bebauten Grundstücke „Am Sportplatz“ Nrn. 11 – 25, nur ungerade Nrn.
Im Süden: Bebautes Grundstück (Flurstück 155/11, Straße „Am Sportplatz“)
Im Westen: landwirtschaftliche Flächen und Gewässerparzelle (Wetzbach)
Im Bereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Niederwetz“ und des Bebauungsplanes „Auf dem Schind“
Der Geltungsbereich liegt in den Fluren 9, 22 und 25, Gewannbezeichnungen „Auf dem Schind“ und „Kirchfalter“, in der Gemarkung Niederwetz und wird wie folgt abgegrenzt:
Im Osten: Feldweg (Waldstraße) und landwirtschaftliche Flächen sowie Feldweg
Im Süden: Feldweg
Bei den Flächen im Bereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Niederwetz Nord“ handelt es sich um Waldflächen, die im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbauflächen dargestellt sind.
Die Bebauung ist wegen des Bestandes und der steilen Topographie nicht vorgesehen. Im Rahmen der Flächennutzungsplan-Änderung werden daher Waldflächen dargestellt.
Bei den Flächen im Bereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Niederwetz“ handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen, die im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als gemischte (kleiner Bereich) und gewerbliche Bauflächen dargestellt sind.
Diese Nutzungen sind nicht mehr vorgesehen. Diese Flächen werden daher in der Flächennutzungsplan-Änderung als landwirtschaftliche Fläche dargestellt.
Die Flächen im Bereich „Auf dem Schind“ sind im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als gemischte und gewerbliche Bauflächen dargestellt. Die übrigen nördlich der Waldstraße liegenden Flächen sind als Flächen für die Landwirtschaft und als Streuobst auf Extensivgrünland dargestellt.
Diese Nutzungen sind nicht mehr geplant. Diese Flächen sind als Wohnbaufäche dargestellt.
Folgende wesentliche umweltrelevante Informationen liegen vor:
Fläche „Hinter dem Dorf“, Gemarkung Oberwetz
Diese Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Hinter dem Dorf“. Für diesen Bebauungsplan wurde eine intensive ökologische Bestandsaufnahme mit Biotoptypenkartierung sowie einer speziellen Artenschutzprüfung erstellt. Flora und Fauna wurden erfasst.
Bei der Fläche handelt es sich um eine extensiv bewirtschaftete Streuobstwiese mit alten, hochstämmigen Obstbäumen, die auch Höhlen aufweisen.
Im Untersuchungsgebiet wurden 21 Vogelarten nachgewiesen, unter anderem Haussperling, Girlitz, Stieglitz und Hänfling.
Die Untere Naturschutzbehörde hat mitgeteilt, dass erhebliche Bedenken wegen der geplanten Inanspruchnahme des Streuobstbestandes bestehen. Die Untere Naturschutzbehörde stellt die erforderlichen Ausnahmegenehmigungen für das Biotop nicht in Aussicht.
Eine Bebauung ist daher nicht mehr vorgesehen. Das Verfahren zum Bebauungsplan wurde eingestellt und im Rahmen der Flächennutzungsplan-Änderung wird eine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.
Außerhalb des Geltungsbereiches liegt eine noch nicht untersuchte Altfläche.
Fläche im Bereich der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 "Niederwetz Nord"
Es ist zu prüfen, ob für diese Flächen bereits Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen durchgeführt wurden. Diese könnten dann anderen Planungen zur Verfügung zugeordnet werden.
Westlich der Fläche, die an der L 3284 liegt, verläuft der Wetzbach. Eine kleine Teilfläche liegt im Überschwemmungsgebiet. Maßnahmen sind nicht erforderlich, da die Gehölze bereits vorhanden sind.
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen wurden für diese Flächen noch nicht durchgeführt. Es sind auch keine Maßnahmen im rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzt.
Ein entsprechender Hinweis wurde in die Begründung und in den Umweltbericht aufgenommen.
Fläche im Bereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Niederwetz“ und im Bereich des Bebauungsplanes „Auf dem Schind“
In 2016 wurde ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag für die Flächen, die südlich des Feldweges (Waldweg) liegen, erstellt und damit die ökologische Wertigkeit des Gebietes ermittelt.
Die intensiv genutzten Ackerflächen sind in Bezug auf den Artenschutz unproblematisch, da sie anthropogen stark verändert sind.
Der Gehölzbestand entlang der Waldstraße, im Südwesten des Geltungsbereiches gelegen, wurde ökologisch untersucht. Dabei wurden folgende Brutvogelarten vorgefunden: Amsel, Blaumeise, Mönchsgrasmücke, Kohlmeise und Ringeltaube.
Bei einem Eingriff in den Gehölzbestand sind daher gem. artenschutzrechtlichem Fachbeitrag Vermeidungsmaßnahmen zu treffen. Diese umfassen die zeitliche Beschränkung der Baufeldfreimachung und die Kontrolle auf vorhandene Nistplätze.
Flächenutzungplan- Änderung