Source: https://www.sluzebnosc.info/droga-konieczna-z-prawem-postoju-na-drodze-material-400.html
Timestamp: 2020-05-27 01:48:53+00:00
Document Index: 66383766

Matched Legal Cases: ['art. 285', 'art. 287', 'SA/Gl ', 'art. 145', 'art. 288', 'art. 222', 'art. 222', 'art. 222']

Michał Soćko • Opublikowane: 05-06-2017
Jestem właścicielką kilku działek budowlanych, wzdłuż których jest droga wewnętrzna wydzielona z działki. Dwie działki zostały sprzedane ze służebnością przejazdu, drogą wewnętrzną, zaś kolejna osoba chce zakupić ode mnie działkę, ale domaga się zapisu w akcie notarialnym o możliwości postoju na drodze, czyli żąda także służebności postoju na tej drodze. Droga wewnętrzna ma szerokość 5 m i taka informacja została zawarta w dwóch poprzednich aktach notarialnych co do wykonywania służebności. Jakie postanowienia powinny zostać zawarte w akcie notarialnym, abym nie była narażona na pretensje ze strony wcześniejszych kupujących, jeśli potencjalny kupujący będzie notorycznie parkował auto przed posesją i zawężał drogę dla pozostałych użytkowników, lub utrudniał przejazd? Jakie są możliwości właściciela drogi do egzekucji zapisów z aktu notarialnego dotyczące służebności?
Przede wszystkim należy zbadać, do czego są uprawnieni właściciele nieruchomości władnących już posiadający służebność przejazdu.
Zgodnie z art. 285 Kodeksu cywilnego (K.c.):
Nie ma w przepisach określonych uprawnień, które składają się na służebność przejazdu, toteż w każdym razie musi zostać ustalony przebieg drogi, jej wytyczenie na mapach oraz należy określić sposób wykonywania tej służebności.
Sąd Najwyższy, w postanowieniu z dnia 11 czerwca 2015 r., V CSK 468/14, LEX nr 1797079, stanął na trafnym stanowisku, że dokładne oznaczenie sposobu korzystania ze służebności leży nie tylko w interesie uprawnionego do wykonywania tego prawa, ale i właściciela nieruchomości obciążonej. Wprawdzie rozważania SN dotyczyły służebności przesyłu, tym niemniej w oczywisty sposób znajdą zastosowanie w wypadku innych służebności:
„Wykonywanie służebności przesyłu wiąże się z założeniem i utrzymywaniem urządzeń przesyłowych w zdatności do użytku, a ich usytuowanie na powierzchni gruntu, pod powierzchnią i nad gruntem w sposób nieunikniony wiąże się z potrzebą wkroczenia na ten grunt, chociażby potrzeba taka występowała sporadycznie. Zatem przestrzeń, w jakiej przedsiębiorca przesyłowy może poruszać się, realizując przysługującą służebność musi być oznaczona, przy tym jest to też przestrzeń, w której właściciel nieruchomości obciążonej nie może podejmować działań, które przedsiębiorcy przesyłowemu utrudniłyby lub uniemożliwiłyby wykonywanie służebności. Tak więc przestrzeń, o której tu mowa, jej rozmiar, wielkość, są determinowane przez treść służebności i niewątpliwie przestrzeń ta to nie li tylko przestrzeń (nad gruntem) zajęta przez przewody przesyłowe. Potrzeba oznaczenia obszaru, w jakim po nieruchomości obciążonej poruszać się może przedsiębiorca przesyłowy, wykonując służebność, leży nie tylko w jego interesie, ale i w interesie właściciela nieruchomości obciążonej, który w ten sposób uzyskuje wiedzę o przestrzennym zakresie uprawnień przedsiębiorcy i o takim zakresie jego własnych właścicielskich uprawnień”.
Nie mam informacji, jakie uprawnienia wchodzą w skład ustanowionych służebności, jeżeli jednak jest to możliwość przejazdu i przechodu z działek władnących przez działkę służebną do drogi publicznej, to nie widzę żadnego problemu, aby właściciel innej nieruchomości miał na tej drodze wewnętrznej prawo parkowania, byleby właściciele innych działek mieli umożliwiony przejazd (wydaje się, że szerokość 5 metrów z powodzeniem umożliwi innym – właścicielom swobodne korzystanie ze służebności pomimo zaparkowanego samochodu).
Pomocniczo należy stosować także art. 287 K.c., zgodnie z którym – zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych.
Na podstawie powyższego, nawet jeżeli w akcie notarialnym, w którym została ustanowiona służebność, nie ma mowy o parkowaniu pojazdu na drodze objętej służebnością, to posiłkując się wskazanymi powyżej zasadami współżycia społecznego oraz zwyczajami, należy wskazać, iż niejako nierozerwalnie związana z samą funkcją drogi, szczególnie prowadzącej do posesji, jest możliwość parkowania przy własnym domu, bowiem trudno, aby właściciele parkowali gdzieś daleko poza swoją posesją, byłoby to na pewno wbrew zwyczajowi powszechnie w tej kwestii panującemu.
Jeżeli więc, parkując samochód na rzeczonej drodze, nowy właściciel nieruchomości nie powoduje żadnego utrudnienia dla innych właścicieli posesji sąsiednich, jak i dla samej właścicielki nieruchomości obciążonej służebnością, to moim zdaniem jest to dozwolone.
O konieczności szerokiego rozumienia zakresu służebności wskazuje również sądownictwo – wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 9 czerwca 2011 r. (II SA/Gl 37/11):
„Uprawnienie do korzystania ze służebności drogowej przysługuje jednak nie tylko właścicielom nieruchomości władnącej, lecz wszystkim podmiotom, które swoje prawa wywodzą od każdoczesnego jej właściciela. Literalna treść aktu notarialnego, odpowiadająca dyspozycji art. 145 § 1 kodeksu cywilnego nie może być rozumiana jako dotycząca jedynie uprawnień do korzystania ze służebności drogowej przez samego właściciela. Przy takim rozumowaniu nawet domownik nie miałby dostępu do budynku, przy braku podstawy prawnej do wytoczenia postępowania przed sądem powszechnym o zapewnienie służebności drogowej”.
Tym samym zachowana jest również norma art. 288 K.c., który stanowi, iż służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.
Sposobem ochrony właściciela nieruchomości służebnej wobec właściciela nieruchomości władnącej, który wykonuje swoją służebność niezgodnie z umową lub panującymi zwyczajami lub zasadami współżycia społecznego, jest art. 222 Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 222 K.c.:
Szczególnie przydatny może być tutaj § 2 przytoczonego powyżej przepisu. Działania właściciela nieruchomości służebnej niezgodne z treścią służebności, mogą powodować powstanie po Pani stronie tzw. roszczenia negatoryjnego, o którym mowa właśnie w § 2. Może Pani w takim przypadku żądać, aby ta osoba zaprzestała naruszeń Pani własności, które przekracza służebność przejazdu i przechodu.
Reasumując, należy wskazać, iż przyznanie uprawnienia do parkowania przyszłemu właścicielowi nieruchomości, nie spowoduje dla Pani negatywnych konsekwencji ze strony innych właścicieli nieruchomości, gdyż nie uniemożliwi wykonywania przez nich przysługujących im praw. Co więcej oni również mogą żądać parkowania na drodze wewnętrznej, bowiem takie uprawnienie może wynikać z okoliczności sprawy i z samej istoty służebności przejazdu.
Jeśli nowy właściciel będzie wykraczał poza przyznane mu służebnością uprawnienia, pozostaje Pani droga postępowania sądowego oparta na art. 222 K.c. – wskazanym powyżej.
Brak zgody na remont domu bez drogi dojazdowej
Poszerzenie istniejącej drogi służebnej