Source: https://es.scribd.com/doc/72088447/Ley-N-6043-ZMT
Timestamp: 2016-10-01 02:16:15
Document Index: 100986662

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 13', 'Artículo 12', 'Artículo 11', 'artículo 18', 'Artículo 17', 'Artículo 19', 'Artículo 18', 'artículo 36', 'Artículo 16', 'Artículo 21', 'Artículo 20', 'Artículo 23', 'Artículo 22', 'artículo 18', 'Artículo 25', 'Artículo 24', 'Artículo 28', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 29', 'Artículo 33', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'artículo 31', 'Artículo 38', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 39', 'Artículo 42', 'artículo 17', 'Artículo 40', 'Artículo 43', 'Artículo 41', 'artículo 107', 'Artículo 44', 'Artículo 47', 'Artículo 45', 'Artículo 48', 'Artículo 46', 'Artículo 50', 'Artículo 49', 'Artículo 51', 'artículo 48', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 55', 'Artículo 54', 'Artículo 58', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'artículo 3', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'artículo 59', 'Artículo 65', 'Artículo 61', 'Artículo 63', 'artículo 11', 'Artículo 64', 'Artículo 62', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 67', 'Artículo 71', 'Artículo 66', 'Artículo 68', 'artículo 24', 'artículo 63', 'artículo 2', 'artículo 73', 'Artículo 73', 'artículo 1', 'Artículo 73', 'Artículo 72', 'Artículo 74', 'Artículo 76', 'Artículo 77', 'artículo 20', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 78', 'artículo 2', 'Artículo 75', 'artículo 41', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'artículo 20', 'artículo 142', 'artículo 1']

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CAPITULO I Disposiciones Generales Artículo 1.- La zona marítimo terrestre constituye parte del patrimonio nacional, pertenece al Estado y es inalienable e imprescriptible. Su protección, así como la de sus recursos naturales, es obligación del Estado, de sus instituciones y de todos los habitantes del país. Su uso y aprovechamiento están sujetos a las disposiciones de esta ley. Artículo 2.- Corresponde al Instituto Costarricense de Turismo, en nombre del Estado, la superior y general vigilancia de todo lo referente a la zona marítimo terrestre. Artículo 3.- Sin perjuicio de las atribuciones de ese Instituto, compete a las municipalidades velar directamente por el cumplimiento de las normas de esta ley referentes al dominio, desarrollo, aprovechamiento y uso de la zona marítimo terrestre y en especial de las áreas turísticas de los litorales. El usufructo y administración de la zona marítimo terrestre, tanto de la zona pública como de la restringida, corresponden a la municipalidad de la jurisdicción respectiva. Artículo 4.- La Procuraduría General de la República, por sí o a instancia de cualquier entidad o institución del Estado o de parte interesada, ejercerá el control jurídico para el debido cumplimiento de las disposiciones de esta ley. En consecuencia, hará las gestiones pertinentes respecto a cualesquiera acciones que violaren o tendieren a infringir estas disposiciones o de leyes conexas, o que pretendan obtener derechos o reconocimiento de estos contra aquellas normas, o para anular concesiones, permisos, contratos, actos, acuerdos o disposiciones obtenidos en contravención a las mismas. Lo anterior sin perjuicio de lo que corresponda a otras instituciones o dependencias de conformidad con sus facultades legales.
LEY Nº 6043
Artículo 5.- Salvo disposición legal en contrario, solamente la Asamblea Legislativa podrá conceder permisos u otorgar concesiones en las zonas cubiertas permanentemente por el mar, adyacentes a los litorales. Se exceptúan aquellas instalaciones de protección y salvamento, autorizadas por la respectiva municipalidad, que se hagan para resguardo de las personas y la seguridad en la navegación. Artículo 6.- Las disposiciones de esta ley no se aplicarán a las áreas de las ciudades situadas en los litorales, ni a las propiedades inscritas, con sujeción a la ley, a nombre de particulares, ni a aquellas cuya legitimidad reconozcan las leyes. Artículo 7.- Los terrenos situados en la zona marítimo terrestre no pueden ser objeto de informaciones posesorias y los particulares no podrán apropiarse de ellos ni legalizados a su nombre, por éste u otro medio. Artículo 8.- Se declara de utilidad pública la zona marítimo terrestre a efecto de que los lotes, parcelas o mejoras ubicados en ella, que hubieren sido vendidos, adquiridos o poseídos en propiedad, por particulares, puedan rescatarse para el patrimonio nacional por medio de expropiación. CAPITULO II Zona Marítimo Terrestre Artículo 9.- Zona marítimo terrestre es la franja de doscientos metros de ancho a todo lo largo de los litorales Atlántico y Pacífico de la República, cualquiera que sea su naturaleza, medidos horizontalmente a partir de la línea de la pleamar ordinaria y los terrenos y rocas que deje el mar en descubierto en la marea baja. Para todos los efectos legales, la zona marítimo terrestre comprende las islas, islotes y peñascos marítimos, así como toda tierra o formación natural que sobresalga del nivel del océano‚ dentro del mar territorial de la República. Se exceptúa la Isla del Coco que estará bajo el dominio y posesión directos del Estado y aquellas otras islas cuyo dominio o administración se determinen en la presente ley o en leyes especiales. Artículo 10.- La zona marítimo terrestre se compone de dos secciones: la ZONA PUBLICA, que es la faja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja; y la ZONA RESTRINGIDA,
extraer productos o realizar cualquier otro tipo de desarrollo.. inscritas o no en el Registro Público. para edificaciones e instalaciones. Artículo 14. levantar edificaciones o instalaciones. la ocupada por todos los manglares de los litorales continentales e insulares y esteros del territorio nacional. remodelaciones o instalaciones realizadas por aquellos. Artículo 15.. Cuando se produzcan daños ocasionados por terceros. deberán denunciarlos inmediatamente a las autoridades respectivas.. o sus encargados. INTERPRETADO por resolución de la Sala Constitucional No. peñascos y demás áreas pequeñas y formaciones naturales que sobresalgan del mar corresponden a la zona pública.Los dueños de propiedades colindantes con la zona marítimo terrestre podrán solicitar que sus inmuebles sean incorporados en la planificación que se haga de aquella. sea cual fuere su extensión. previa información levantada al efecto si se estimare necesaria. explotar la flora y fauna existentes.3
constituida por la franja de los ciento cincuenta metros restantes. carriles o en cualquier otra forma. En todo caso la planificación y explotación de esos terrenos. Artículo 13. Los islotes.Las autoridades de la jurisdicción correspondiente y las municipalidades respectivas. al desalojo de los infractores y a la destrucción o demolición de las construcciones.En la zona marítimo terrestre es prohibido. 5756-96. tan pronto tengan noticia de las infracciones a que se refieren los dos artículos anteriores procederán. actividad u ocupación. o por los demás terrenos en caso de islas. están obligados a protegerla y conservarla. o las personas que adquieran concesiones. cortar árboles.Zona pública es también. deberá obedecer a las
. deslindar con cercas. Artículo 12. arrendamientos o posesión de terrenos colindantes con la zona marítimo terrestre.. cubriendo por su cuenta la parte proporcional del costo respectivo y cediendo gratuitamente al Estado las áreas necesarias para usos públicos. Todo lo anterior sin perjuicio de las sanciones penales que procedan. sin responsabilidad alguna para la autoridad o la municipalidad. de las 14:42 horas del 30 de octubre de 1996. El costo de demolición o destrucción se cobrará al dueño de la construcción o instalación.. sin la debida autorización legal. Artículo 11.Los dueños de fincas.
instalaciones de pesca deportiva o instalaciones artesanales.Toda cesión de derechos o traspaso de terrenos. (Este artículo 18. del Instituto Costarricense de Turismo... Artículo 17. como la construcción de plantas industriales.En casos excepcionales. ya fuere voluntariamente o por medio de expropiación. para conservar o evitar que se perjudiquen las condiciones originarias de la zona marítimo terrestre y sus recursos naturales.
. de 23 de noviembre de 1990. para cuyo funcionamiento sea indispensable su ubicación en las cercanías del mar.) Artículo 19. siempre que se cuente con la aprobación expresa de la municipalidad respectiva. de obras portuarias. el Instituto Costarricense de Turismo y las autoridades y dependencias correspondientes.4
normas que señalen el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto Costarricense de Turismo. o en terrenos colindantes con aquella o para obras de la misma. programas de maricultura. Publicada en La Gaceta Nº 238. no podrán autorizarse obras ni construcciones. antes de ser aprobados por la respectiva municipalidad. Artículo 18. fue afectado tácitamente por el artículo 36. de la Ley Nº 7210. estarán exentos de toda clase de impuestos a cargo del trasmitente o cedente. se podrá autorizar el uso de las áreas de la zona marítimo terrestre que fueren necesarias para facilitar su edificación y operación. se requiere autorización legislativa. de 14 de diciembre de 1990. u otros establecimientos o instalaciones similares. deberán dictar y hacer cumplir las medidas que estimaren necesarias. Artículo 16.Hasta tanto no se produzca la respectiva declaratoria de aptitud turística. a favor del Estado o sus instituciones. reconstrucciones o remodelaciones.. Ley de régimen de zonas francas. así como del Ministerio de Obras Públicas y Transportes.. del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y demás instituciones del Estado encargadas de autorizar su funcionamiento. en la zona marítima terrestre. en la zona marítimo terrestre. Sin embargo. cuando su vigencia exceda de quince años o sus prórrogas sumadas al plazo original sobrepasen ese plazo.La municipalidad respectiva. mejoras o construcciones e instalaciones. de ninguna clase.
riscos y esteros y se garantice la seguridad de los peatones. su topografía o sus condiciones especiales. Artículo 21. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de las personas. siempre que no se enajenen y se establezca una zona de libre tránsito que facilite el uso y disfrute públicos de las playas.Se exceptúan de lo anterior aquellas secciones que por su configuración geográfica. Pero si se trata de inmuebles que estuvieren con restricciones específicas para vías públicas a favor del Estado o sin inscribir en el Registro Público. el Instituto Costarricense de Turismo. en cuyo caso se autorizará su desarrollo por la municipalidad respectiva y el Instituto Costarricense de Turismo..En la zona pública no se permitirá ningún tipo de desarrollo. para garantizar el acceso a la zona pública. la zona publica no puede ser objeto de ocupación bajo ningún título ni en ningún caso. el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.5
CAPITULO III Zona Pública Artículo 20.. se requerirá el criterio técnico del Ministerio de Agricultura y Ganadería sobre las consecuencias en las condiciones ecológicas de dichos lugares.El Estado o las municipalidades deberán construir vías.. excepto las obras de infraestructura y construcción que en cada caso aprueben el Ministerio de Obras Públicas y Transportes. Nadie podrá alegar derecho alguno sobre ella. o que se trate del establecimiento y operación de instalaciones turísticas estatales de notoria conveniencia para el país. Se declara de interés público toda vía de acceso existente o que se origine en el planeamiento del desarrollo de la zona pública y procederá su expropiación. Artículo 23. o puedan afectarse éstos. Cuando el tipo de desarrollo se refiera a esteros o manglares. atendiendo al uso público a que se destinen.Salvo las excepciones establecidas por la ley. y la respectiva Municipalidad. Artículo 22. Las entidades y autoridades que indica el artículo 18 deberán dictar y hacer cumplir las disposiciones necesarias para garantizar el libre y seguro tránsito de las personas y el uso público de esta zona.
. no puedan aprovecharse para uso público. bastará que sean declarados de libre tránsito mediante decreto ejecutivo..
que se declare de interés público. el Instituto Costarricense de Turismo y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.Si por causas naturales variare la topografía del terreno con el consiguiente cambio en las distancias y por ese motivo una construcción o instalación resultare ubicada dentro de la zona pública.. los que deberán ajustarse a las regulaciones de esta ley. Artículo 25. el propietario conservará sus derechos pero no podrá efectuar refacciones ni remodelaciones. Se procurará su traslado a la zona restringida o su alineación a ella. el uso particular de las mismas sólo se permitirá de conformidad con acuerdos expresos de la respectiva municipalidad. De no ser posible lo anterior. salvo que ellas formaren parte importante de éstos. Las municipalidades respectivas tendrán derecho a cobrar y percibir cánones sobre las concesiones otorgadas o que se otorguen para el disfrute de las áreas que ocupen esos desarrollos. Esas declaratorias deberán publicarse en el Diario Oficial. en la zona marítimo terrestre corresponde al Instituto Costarricense de Turismo..La facultad de declarar zonas turísticas o no turísticas.. elaborará el plan general de uso de la tierra en la zona marítimo terrestre.. de acuerdo con las prioridades de desarrollo nacional y teniendo en cuenta el interés de conservar esa zona como patrimonio nacional. procederá su expropiación. Se podrán financiar y administrar. con la colaboración de la Oficina de Planificación y de otros organismos oficiales competentes.
.Dentro del Plan Nacional de Desarrollo Turístico. en los términos que ambas entidades convinieren.. que comprendan parcial o totalmente la zona pública.En el caso de fincas debidamente inscritas en el Registro Público. con ayuda que se autoriza de la respectiva municipalidad o del Instituto Costarricense de Turismo si se tratare de persona de escasos recursos económicos.6
Artículo 24.El Instituto podrá formular proyectos de desarrollo turístico integral que comprendan parte o el total de una zona turística. Artículo 28. CAPITULO IV Funciones del Instituto Costarricense de Turismo Artículo 26. ya sea únicamente por el Instituto o conjuntamente con la municipalidad interesada. Artículo 27. ya sea por propia iniciativa o a solicitud de las municipalidades. el Instituto Costarricense de Turismo. A partir de la publicación la zona respectiva quedará afectada a las disposiciones de esta ley.
en desarrollos turísticos en la zona marítimo terrestre o con acceso a ella. así como de los demás atestados que aquél les solicitare.Quienes se propusieren realizar explotaciones turísticas en la zona marítimo terrestre. así como por los demás organismos oficiales que tuvieren competencia para intervenir al efecto de acuerdo con la ley. de los traspasos y gravámenes u otras operaciones que autoricen.7
Artículo 29. personas físicas o jurídicas costarricenses que puedan tener concesiones. aplicándose al efecto lo dispuesto en el párrafo segundo del transitorio I de la Ley del Registro Nacional.. Esos títulos no perjudicarán a terceros sino desde la fecha de su recibo o presentación en dicho Registro. Artículo 33. mediante créditos‚ que otorguen a las municipalidades interesadas en tales proyectos..El Instituto llevará el Registro General de Concesiones de la zona marítimo terrestre. El Registro indicado pasará a formar parte del Registro Nacional. Artículo 30. las disposiciones necesarias para el mejor aprovechamiento de las zonas declaradas de aptitud turística.. de las prórrogas que acuerden. Igualmente podrán intervenir entidades extranjeras siempre que se trate de empresas turísticas. sin perjuicio de que los interesados presenten directamente al Instituto los documentos correspondientes a esos actos o contratos o fotocopias de los mismos.. deben
. Artículo 31. N° 5695 del 28 de mayo de 1975. Solamente podrán intervenir. Artículo 32.Todos los planos de desarrollos urbanos o turísticos que afecten la zona marítimo terrestre deben ser aprobados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto Costarricense de Turismo.El Instituto Costarricense de Turismo. dictará de acuerdo con las normas de esta ley y sus reglamentos. El Reglamento de esta ley señalará la tasa de inscripción de esos documentos así como las normas para el funcionamiento del Registro.Los bancos del Sistema Bancario Nacional quedan autorizados para financiar la elaboración de planos y estudios de factibilidad relativos a esos desarrollos urbanos o turísticos. además de requerir aprobación de sus planos conforme indica el artículo 31.. cuyo capital para el desarrollo pertenezca en más de un cincuenta por ciento a costarricenses. mediante decreto ejecutivo. A tal efecto las municipalidades deberán remitirle copia de las concesiones que otorguen.
. en sus respectivas jurisdicciones.Ninguna municipalidad podrá autorizar proyectos de desarrollo turístico que ocupen áreas de la zona declarada turística. Artículo 38. sin que el Instituto Costarricense de Turismo y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo hayan aprobado o elaborado los planos de desarrollo de esas zonas.. El Instituto deberá resolver dentro de los tres meses siguientes al recibo de la gestión respectiva. todo conforme a la ley.Las municipalidades deberán atender directamente al cuidado y conservación de la zona marítimo terrestre y de sus recursos naturales.
. si no lo hiciere en ese plazo se tendrán como otorgada tácitamente la aprobación. así como para el cumplimiento de las disposiciones de esta ley. Igual autorización se requerirá del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo aplicándose al efecto los mismos procedimientos anteriores.8
garantizar ante la municipalidad correspondiente la debida ejecución de sus proyectos mediante garantía previamente aprobada por el Instituto Costarricense de Turismo.. quienes en el desempeño de sus funciones estarán investidos de plena autoridad para lo que tendrán libre acceso a todos los terrenos e instalaciones excepto a los domicilios particulares. sin previa aprobación del Instituto Costarricense de Turismo mediante acuerdo de su Junta Directiva. Para estos efectos. nombrarán los inspectores necesarios.Las municipalidades deberán coordinar las funciones que esta ley les encomienda con el Instituto Costarricense de Turismo.Las municipalidades correspondientes mantendrán bajo su custodia y administración las áreas de la zona marítimo terrestre no reducidas a dominio privado mediante título legítimo. Deberán conservar la situación existente en la zona hasta tanto no se produzca la declaratoria de aptitud turística por el Instituto Costarricense de Turismo. CAPITULO V Funciones de las Municipalidades Artículo 34.Las municipalidades no podrán otorgar concesiones en las zonas turísticas.. Artículo 35. o sin autorización legislativa cuando se trate de islas o islotes. Artículo 36.. Artículo 37.
o parte de las mismas. CAPITULO VI De la Zona Restringida y sus Concesiones NOTA: Esta ley fue auténticamente interpretada en el sentido de que todas las concesiones otorgadas sobre la zona restringida. en forma razonada.Las concesiones en las áreas turísticas requieren la aprobación del Instituto Costarricense de Turismo. salvo disposiciones especiales de esta ley.Únicamente las municipalidades podrán otorgar concesiones en las zonas restringidas correspondientes a la zona marítimo terrestre de su respectiva jurisdicción.9
Las municipalidades podrán solicitar a esos institutos la elaboración de tales planos. Artículo 39. sin el consentimiento de la municipalidad respectiva y del Instituto de Tierras y Colonización o del Instituto Costarricense de Turismo. lo que deberán indicar expresamente. con fundamento en la misma. salvo que ‚ésta viole la ley.Solamente en la zona restringida podrán otorgarse concesiones referentes a la zona marítimo terrestre..Aunque no se exprese en los documentos respectivos.
... Artículo 42. Así interpretada por el artículo 17 de la Ley No.Las concesiones serán únicamente para el uso y disfrute de áreas determinadas en la zona restringida. Artículo 40. En las demás áreas de la zona marítimo terrestre la aprobación corresponderá al Instituto de Tierras y Colonización. Artículo 43. salvo si dicho acceso es posible por una vía destinada a esos efectos. Si la concesión se refiere a una isla o islote marítimos. de conformidad con lo dispuesto en esta ley. será necesaria la aprobación de la Asamblea Legislativa. Estos institutos no podrán denegar la aprobación. Artículo 41.. todas las concesiones otorgadas de conformidad con esta ley están sujetas a la condición de que los concesionarios no podrán variar el destino de su parcela y las edificaciones o instalaciones que hagan en ella. por el plazo y bajo las condiciones que esta ley establece. no pueden impedir el acceso del publico a la zona inalienable de cincuenta metros. 6990 del 15 de julio de 1985.. según corresponda. salvo las excepciones que ella establece.
Tanto respecto a ellos como para quienes intervinieren en el otorgamiento o autorización de concesiones y en general.Es prohibido ceder o comprometer..
.La municipalidad correspondiente. regirán las disposiciones que establece el artículo 107 de la Ley de la Administración Financiera de la República N° 5901 de 20 de abril de 1976. Se exceptúan las concesiones otorgadas antes de elegirse o nombrarse el funcionario respectivo. no podrá otorgar ninguna concesión a favor de sus regidores.Las concesiones se otorgarán por un plazo no menor de cinco ni mayor de veinte años y deberán indicar el canon a pagar y su forma de pago. en la zona bajo su jurisdicción. sin la autorización expresa de la municipalidad respectiva y del Instituto Costarricense de Turismo o del Instituto de Tierras y Colonización. correspondan en más de cincuenta por ciento a extranjeros. o en cualquier otra forma traspasar o gravar. b) A sociedades anónimas con acciones al portador. Ese canon sustituye el impuesto territorial.10
Artículo 44. el reglamento de esta ley podrá establecer un orden de prioridades atendiendo a la naturaleza de la explotación y a la mayor conveniencia pública de ésta.No se otorgarán concesiones: a) A extranjeros que no hayan residido en el país por lo menos durante cinco años.. ch) A entidades constituidas en el país por extranjeros. Artículo 47. Artículo 45.. Artículo 48. Las entidades que tuvieren concesiones no podrán ceder o traspasar cuotas o acciones. propietarios o suplentes. según sea el caso. las concesiones o los derechos derivados de ellas. y d) A entidades cuyas acciones o cuotas o capital. pública y pacíficamente en forma continua.. Artículo 46. los traspasos que se hicieren en contravención a lo dispuesto aquí. carecerán de toda validez. o de sus parientes en primero o segundo grados por consanguinidad o afinidad. ni tampoco sus socios. pero en igualdad de condiciones se ha de preferir al ocupante del terreno que lo haya poseído quieta. Carecerán de toda validez los actos o contratos que infringieren esta disposición. total o parcialmente. Sin embargo.Las concesiones se otorgarán atendiendo al principio de que el primero en tiempo es primero en derecho. En todo caso. o del ejecutivo municipal. c) A sociedades o entidades domiciliadas en el exterior.. a extranjeros.
si no lo estuviere o se encontrare atrasado en el pago se tendrá como presentada su solicitud en la fecha en que haga el pago o cumpla sus obligaciones. Artículo 50. conforme al reglamento correspondiente. las modalidades de la concesión. así como cualesquiera otras disposiciones que se estimaren necesarias para regular las relaciones entre las municipalidades y los concesionarios.. o ausencia declarada del concesionario.Las concesiones podrán prorrogarse sucesivamente. Artículo 49. En caso de prórroga. en forma especial.La municipalidad o el instituto correspondiente podrán denegar la prórroga de concesiones por motivos de utilidad pública o conveniencia general. al término de su vencimiento o de la prórroga anterior. siempre que lo solicite el interesado. En todo caso los motivos deberán ser debidamente comprobados.En caso de fallecimiento. Artículo 51. La solicitud deberá presentarse dentro de los tres meses siguientes al aviso que dé la municipalidad al interesado sobre su vencimiento del plazo de su concesión.. Para tramitar la solicitud es indispensable que el interesado se encuentre al día en el pago del canon respectivo y que esté a derecho en el cumplimiento de las obligaciones que establece esta ley. directamente o por medio de publicación en el Diario Oficial.11
El reglamento de esta ley establecerá la forma de tramitar la solicitud. Tales avisos podrá darlos la municipalidad. por plazo no mayor que el estipulado en el artículo 48. lo acuerde la municipalidad respectiva y lo apruebe el Instituto correspondiente. el canon a pagar será el vigente. sus derechos podrán adjudicarse a sus herederos o presuntos herederos parientes. el canon a pagar en cada zona de acuerdo con sus circunstancias y. porque la parcela haya quedado ubicada en la zona pública o se requiera para planes o desarrollos urbanísticos o turísticos debidamente aprobados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y el Instituto Costarricense de Turismo. sus reglamentos o en el contrato. a la fecha en que se acuerde la prórroga por la municipalidad respectiva. La solicitud de prórroga presentada extemporáneamente se tendrá como nueva solicitud de concesión. Si no los hubiere.
. la concesión se tendrá como cancelada y volverá a la municipalidad respectiva incluyendo las construcciones y mejoras existentes. o por incumplimiento de las obligaciones del concesionario establecidas en la ley. con la diferente situación de los pobladores o habitantes de la zona y quienes no lo sean..
Las cancelaciones deberán anotarse en la inscripción de la concesión en el Registro que indica el articulo 30.. b) Por incumplimiento de las obligaciones del concesionario conforme a la concesión otorgada o su contrato. o el Instituto Costarricense de Turismo o el de Tierras y Colonización según corresponda. b) Por renuncia o abandono que hicieren los interesados. y e) Por las demás causas que establece esta ley. Lo anterior sin perjuicio del derecho de la municipalidad para demandar al concesionario la reparación civil correspondiente por su incumplimiento o por los daños y perjuicios respectivos. d) Si el concesionario impidiere o estorbare el uso general de la zona pública..Extinguida una concesión por causas ajenas al concesionario. una vez firme. Extinguida una concesión por motivos imputables al concesionario.. c) Por fallecimiento o ausencia legal del concesionario sin hacerse adjudicación a los herederos o presuntos herederos parientes. si éste no la hubiere decretado.Las concesiones se extinguen por cualquiera de las siguientes causas: a) Por vencimiento del plazo fijado sin haber solicitud de prórroga en forma legal.12
Artículo 52.. d) Por no acordarse su prórroga conforme establece el artículo anterior.De cada concesión deberá extenderse el respectivo contrato con los requisitos que señale el reglamento de esta ley. se deberá informar al Instituto Costarricense de Turismo.Las concesiones podrán ser canceladas por la municipalidad respectiva. sin que ésta deba reconocer suma alguna por aquellas. Artículo 53. en cualquiera de los siguientes eventos: a) Por falta de pago de los cánones respectivos. edificaciones e instalaciones que hubiere en esa parcela quedarán en favor de la municipalidad respectiva. rebajándose de éstos el valor de dichas mejoras y edificaciones. Artículo 55. y e) Por cancelación de la concesión.
. c) Por violación de las disposiciones de esta ley o de la ley conforme a la cual se otorgó el arrendamiento o concesión. se le deberá reconocer a éste el valor de las edificaciones y mejoras que existieren en la parcela objeto de la concesión. Artículo 54. las mejoras. De toda cancelación.
Extinguida una concesión. negocios comerciales. el tamaño y el destino de los lotes. además de las normas anteriores.En las zonas declaradas turísticas por el Instituto Costarricense de Turismo.. Artículo 58. las concesiones quedan sujetas a las siguientes disposiciones: a) Los lotes o parcelas destinados a edificar en ellos residencias o quintas de recreo para uso del concesionario y sus allegados. el uso y disfrute plenos de la parcela revertirán a la municipalidad respectiva. sin ánimo de lucro. instalaciones hoteleras. restaurantes y similares. sin permitir cabidas menores a las mínimas establecidas por las normas sanitarias. para fines de esparcimiento.Las concesiones para fines agropecuarios deberán indicar el destino que se dará a los terrenos y la cabida de la parcela o lote respectivo. podrán otorgarse por el área máxima que sea técnicamente necesaria de conformidad con los respectivos proyectos. o entidades de servicio social o clubes de servicio. En estos casos las concesiones llevan la condición implícita de que las instalaciones que se construyan no podrán dedicarse a fines lucrativos ni usarse para fines político electorales. de acuerdo con la planificación de la zona previa aprobación del Instituto Costarricense de Turismo. y e) Ninguna persona junto con su cónyuge e hijos menores. sindicatos de trabajadores. a cooperativas de turismo. juntas progresistas.. a cuyo efecto deberá
. todo lo cual les estará prohibido.13
Artículo 56.. federaciones o confederaciones sindicales. como concesiones. d) En ningún caso podrán darse parcelas para industrias que no sean las relacionadas con la explotación turística. federaciones de estudiantes. podrá tener más de una concesión. y que no constituyan actividad lucrativa. asociaciones comunes o de desarrollo de la comunidad. c) Hasta una cuarta parte de la zona deberá ofrecerse. serán concedidos de acuerdo con el plan de desarrollo de la zona. descanso y vacaciones. determinarán la localización. residencias o quintas para alquilar. Estos planes procurarán una distribución y uso racional de la tierra de acuerdo con las técnicas urbanísticas. agrupaciones gremiales o asociaciones de profesionales. Artículo 57. u otra clase de actividades fuera de las indicadas. b) Las parcelas destinadas a establecimientos de centros de recreo.
el lote o parcela con las mejoras y construcciones que originaron dicho pago. fue afectado tácitamente por el artículo 3. Cuando los fondos indicados en los dos incisos anteriores. Artículo 59.. no fueren total o parcialmente necesarios para el desarrollo de la zona turística.14
levantarse el plano del área a concederse. Reforma a la Ley sobre zona portuaria reservada de Puerto Caldera.. a juicio del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y del Instituto Costarricense de Turismo. incluyendo en aquellas todas las inversiones necesarias en servicios de asesoría y gastos de administración requeridos para los fines de la presente ley. Publicada en La Gaceta Nº 193. de 21 de setiembre de 1999.Los ingresos que perciban las municipalidades por concepto de concesiones en la zona restringida se distribuirán en la forma siguiente: a) Un veinte por ciento se destinará a formar un fondo para el pago de mejoras según lo previsto en esta ley. sin que el Estado o sus instituciones. la construcción de vías de acceso a la zona pública. ni las municipalidades deban reconocer suma alguna por las áreas tomadas para esas vías ni por los trabajos para hacerlas.) Artículo 60. sólo podrán ser objeto de concesión mediante licitación privada o pública conforme a las normas de esos artículos. Quedan sujetas a la condición de que el concesionario no podrá impedir. b) Un cuarenta por ciento será invertido en obras de mejoramiento en las correspondientes zonas turísticas. 94 y 95 de la Ley de la Administración Financiera de la República N° 5901 de 20 de abril de 1976.
. antes bien la facilitará. de 5 de octubre de 1999. (Este artículo 59. pero en los casos en que se haya pagado por concepto de expropiación o de mejoras una suma mayor a la fijada por los incisos c) de los artículos 93. el remanente podrá destinarse a otras necesidades del respectivo cantón. de la Ley Nº 7915. y c) El cuarenta por ciento restante será invertido en obras de mejoramiento del cantón.El otorgamiento de concesiones se efectuará directamente con los solicitantes.
Artículo 65.15
CAPITULO VII Sanciones Artículo 61.
. excepto que el hecho constituya delito de mayor gravedad. Artículo 63. legalmente decretadas o dispuestas. o impidiere la ejecución de una orden de suspensión o demolición de obras o instalaciones. sin perjuicio de las sanciones de otra clase. que será cancelada. será reprimido con prisión de un mes a tres años. procederá a la pérdida de su credencial a juicio del Tribunal Supremo de Elecciones. contra las disposiciones de esta ley o leyes conexas. o con motivo de hechos en relación con el abuso de la propiedad en la zona marítimo terrestre. o la aplicación de una sanción a un infractor a las disposiciones de aquellas leyes. será reprimido con prisión de seis meses a cuatro años. sin perjuicio de las sanciones de otro tipo que procedieren y salvo que el hecho implicare un delito de mayor gravedad. Si el funcionario fuere de elección popular. o la sanción de algún infractor a las normas de esta ley y sus reglamentos.ANULADO por resolución de la Sala Constitucional No. perderá su concesión.. o impidiere o hiciere nugatoria la orden de suspensión o demolición..Quien explotare. será reprimido con prisión de tres meses a dos años si no se tratare de delito más grave. sin la debida autorización..En todos los casos de penas impuestas por delitos indicados en esta ley. la fauna o flora existentes en la zona marítimo terrestre o los manglares a que se refiere el artículo 11. de una obra o instalación.. Artículo 64. Además será despedido de su empleo sin responsabilidad patronal. previa información que éste dispondrá levantar. Artículo 62.Quien en la zona marítimo terrestre construyere o realizare cualquier tipo de desarrollo contra lo dispuesto en esta ley o en leyes conexas. 5755-94 de las 14:57 horas del 4 de octubre de 1994.. si el autor o cómplice fuere un concesionario.El funcionario o empleado que otorgare concesiones o permisos de ocupación o de desarrollo o aprobare planos. así como las edificaciones o mejoras o instalaciones que tuviere en su parcela y deberá pagar los daños y perjuicios causados con su acción u omisión.
Los bancos del Sistema Bancario Nacional e instituciones del Estado quedan autorizados para conceder préstamos‚ a los concesionarios de la zona restringida en la zona marítimo terrestre. Artículo 69. destruyan las edificaciones o instalaciones o se cancelen o extingan las concesiones o contratos. los trámites indicados en el título VI de la ley No 4574 de 4 de mayo de 1970 y sus reformas (artículos 157 a 170 del Código Municipal). deberán sujetarse a la planificación de la zona.. contratos.Aquellas zonas donde hubiere edificaciones sin la respectiva autorización. costarricenses por nacimiento. con garantía de la respectiva concesión y sus edificaciones. serán objeto de planificación de acuerdo con las normas urbanísticas que se dicten. en lo que fueren aplicables. conforme a esta ley..Quienes en virtud de concesiones o arrendamientos estén. Sin embargo. acuerdos y disposiciones. Artículo 70. en los términos de sus respectivos contratos y en tanto no se remodelen.Son absolutamente nulos todos los actos... a cuyo efecto podrán ser reubicados e indemnizadas sus mejoras de acuerdo con esta ley. Artículo 67.. Artículo 71. a partir de la promulgación de la ley N° 5602 de 4 de noviembre de 1974 y que fueren contrarios a sus disposiciones. mejoras e instalaciones. siempre que sus contratos hayan sido otorgados legalmente y estén vigentes. en posesión de lotes ubicados total o parcialmente en la zona pública.16
CAPITULO VIII Disposiciones Especiales Artículo 66. las cuales se aplicarán gradualmente en casos de remodelaciones o reconstrucciones.
. Artículo 68. podrán continuar en posesión de sus respectivos lotes siempre que fuere su única propiedad. realizados o tomados. En todo caso deberá respetarse la zona pública. a la entrada en vigencia de esta ley.Los pobladores de la zona marítimo terrestre.En todos los casos de expropiación para los efectos de esta ley se seguirán. según información de la autoridad de la Guardia de Asistencia Rural local o certificación del Registro Electoral sobre el domicilio del solicitante.. con más de diez años de residencia en ella. continuarán en posesión de sus parcelas mientras permanezcan en ellas.
las cuales se regirán por la legislación respectiva.Todas las atribuciones y competencias conferidas a las municipalidades mediante esta Ley.
. se les aplicará además lo establecido en el inciso e) del artículo 24 del Código Municipal. de 15 de mayo de 2006. corresponderán a los concejos municipales de distrito. en sus respectivas jurisdicciones.. El usufructo. Los funcionarios de los concejos municipales de distrito estarán sujetos a lo dispuesto en el artículo 63 de esta Ley. las áreas afectadas quedarán bajo la administración directa del Instituto Costarricense de Turismo.En caso de variarse la denominación. o sea desde Punta Cabuyal hasta Punta Cacique. establece en su artículo 2º. (Este artículo 73 bis. en relación con la pérdida de credenciales. Artículo 73. es decir el 15 de noviembre de 2006. La reglamentación que regirá ese desarrollo será formulada por el Poder Ejecutivo. Si se trata de funcionarios de elección popular. Es importante destacar que la Ley Nº 8506. Ley Nº 7794. previa consulta a ese Instituto. fue adicionado por el artículo 1º. de la Ley Nº 8506. de 28 de abril de 2006. incluidas en los parques nacionales y reservas equivalentes.. latitud 2/94 y longitud 3/53 extendiéndose‚ hasta el punto de latitud 2/84 y longitud 3/50.La presente ley no se aplica a las zonas marítimo terrestres. las funciones que les asigna esta ley serán llevadas a cabo por el organismo que las sustituya. Artículo 73 bis.17
Artículo 72.. Publicada en La Gaceta Nº 92. corresponderán a los respectivos concejos municipales de distrito que posean territorio en la zona costera. todas las disposiciones de esta Ley sobre la zona marítima para las municipalidades. que rige seis meses después de su publicación.En cuanto al proyecto de Desarrollo Integral de la Bahía Culebra. cuyo litoral limita al Norte en el punto de la Cuadrícula Lamber Costa Rica. la administración de la zona marítima y.) CAPITULO IX Casos Especiales Artículo 74.. la organización o la naturaleza de las instituciones o entidades aquí indicadas. de 30 de abril de 1998. Todo lo anterior sin perjuicio del usufructo y cánones que correspondan a las municipalidades respectivas conforme a esta ley. en general.
previo avalúo que de tales demasías hará la Dirección General de la Tributación Directa. Artículo 76.Los poseedores de predios colindantes por el Norte con el estero de Puntarenas podrán solicitar concesiones de las tierras que se obtengan por accesión natural o artificial.. Artículo 77. o en su defecto.No son aplicables las disposiciones del artículo 20 a la zona de la Playa de Tivives arrendada a la Cooperativa Tivives. cuya planificación hará conjuntamente con el Instituto Costarricense de Turismo. por haberse planeado su urbanización sobre la base del contrato con el Estado anterior a esta ley. Artículo 79. Artículo 80. L.. Artículo 78. inciso b) de la ley N° 5337 de 27 de agosto de 1973. excepto en la zona marítimo terrestre correspondiente a ambos lados del sistema de canales principales que unen los puertos de Moín y Barra del Colorado. En esa zona regirán con pleno vigor las estipulaciones de esta ley..La zona de Mata de Limón se regirá por lo dispuesto en la ley N° 5582. Queda así reformado lo dispuesto en el artículo 2° de la ley N° 4071 de 22 de enero de 1968. La Municipalidad reservará una zona no menor de cincuenta metros de ancho a partir de la pleamar ordinaria que dedicará a la construcción de una alameda. referente al contrato para la financiación del Puerto de Caldera.. El producto de dichas ventas los destinará la Municipalidad a obras de saneamiento de las poblaciones ubicadas al Este de La Angostura.. a quienes pueda interesar.Se autoriza a la Municipalidad del cantón central de Puntarenas para que venda a los ocupantes actuales.
.La isla de San Lucas conservará su situación jurídica actual bajo la administración de la Municipalidad de Puntarenas.18
Artículo 75. así como de la parte de mar que utilicen para embarcaderos u otras instalaciones de tipo industrial o artesanal... siempre que no contribuyan a la contaminación de las aguas. R.La Junta de Administración Portuaria y de Desarrollo Económico de la Vertiente Atlántica continuará con el dominio sobre los terrenos que le fueron traspasados en virtud del artículo 41. las demasías de los terrenos vendidos por el Instituto Costarricense de Turismo en la franja marítimo terrestre comprendida entre Chacarita y la desembocadura del río Barranca.
La ausencia de esa constancia será comprobación de que los cánones no se han satisfecho. se modificarán con arreglo a las normas de esta ley. Para los efectos de este transitorio podrán presentarse los originales de los documentos o copias fotostáticas de los mismos. copias de los contratos o concesiones que hubieren otorgado en la zona marítimo terrestre. dentro de los seis primeros meses de vigencia de esta ley.. sin perjuicio de que los interesados presenten..Las construcciones e instalaciones situadas actualmente en la zona marítimo terrestre. Si no se hubieren extendido contratos deberán presentarse los comprobantes que existieren.19
Artículo 81. carecerán de validez y se tendrán como extinguidos. deroga la N° 4558 de 22 de abril de 1970 y sus reformas. Vencido ese término sin haberse presentado dichos contratos. así como todas las demás que se le opongan excepto la ley N° 4071 de 22 de enero de 1968 y sus reformas y la ley N° 5469 de 25 de abril de 1974. suscritas por el interesado o por el representante de la entidad correspondiente. dedicadas al turismo en virtud de concesiones o arrendamientos otorgados por el Estado o sus instituciones.. Lo anterior referido a la zona marítimo terrestre. Las municipalidades respectivas y el Instituto Costarricense de Turismo dictarán y harán ejecutar las medidas que estimaren convenientes para impedir esa
. salvo las excepciones aquí establecidas... no podrán destinarse a actividades de diferente naturaleza.Las municipalidades y el Instituto de Tierras y Colonización deberán remitirle al Instituto Costarricense de Turismo. todo para efectos de su registro en el mismo. En todo caso deberá adjuntarse constancia de que se está al día en el pago de los cánones respectivos.El Poder Ejecutivo dictará las reglamentaciones necesarias para la ejecución de la presente ley. sus contratos a ese Instituto. Disposiciones transitorias Transitorio I.Las concesiones o contratos de arrendamiento otorgados con fundamento en leyes anteriores. pero a su vencimiento y si fuere acordada su prórroga.Esta ley es de orden público. Rige a partir del día de su publicación. Transitorio II. Artículo 82. pasarán a control de las municipalidades respectivas y continuarán en los mismos términos y condiciones en que fueron convenidos. también en ese plazo. Transitorio III.
Así adicionado por el artículo 20 de la Ley No.20
transformación. del 25 de setiembre de 1980. Previo pago. que los hubiesen adquirido legítimamente y que tengan plena posesión de ellos. y no produce derecho alguno para los ocupantes en lo que a concesión se refiere.Las municipalidades con jurisdicción en la zona marítimo .. Así adicionado por el artículo 142 de la ley No. salones comunales y las juntas de educación ya establecidas. hasta tanto no entre en vigencia el plan de desarrollo para la respectiva zona. los predios de la zona marítimo-terrestre. Así adicionado por el artículo 1 de la Ley No. declarada zona urbana del distrito nueve del Cantón Central.terrestre cobrarán el canon que establece esta ley para los ocupantes de la misma. Transitorio IV. 6890 del 4 de setiembre de 1983.
. Esta autorización tendrá carácter provisional. En todo caso si se violare esta prohibición será cancelada la concesión otorgada. de una suma alícuota de cinco mil colones por hectárea.No se aplicarán las normas de esta ley a las propiedades cuyos títulos se encuentren en trámite actualmente.. El cobro se hará de acuerdo con el uso y con el avalúo actual de la Dirección General de la Tributación Directa. siempre y cuando se ajusten a la ley en que se funda la información correspondiente. cuando así sea ordenado por la ley. centros de salud y nutrición.. Transitorio VI.. provincia de Puntarenas. Transitorio: Exonérese‚ del pago de derecho de arrendamiento en la zona marítimo terrestre a las siguientes instituciones: Temporalidades de la Iglesia Católica. Transitorio VII. 6515. Guardia Rural.Se exceptúan de las disposiciones de esta ley. a favor del Consejo administrativo municipal de Jacó o del cantón respectivo. poseídos por personas. Transitorio V. 6975 del 30 de noviembre de 1984.Los proyectos de desarrollo turístico aprobados por el Instituto Costarricense de Turismo con anterioridad a la vigencia de esta ley no serán afectados por las disposiciones de la misma.
ALFONSO CARRO ZÚNIGA Presidente STANLEY MUÑOZ SANCHEZ Primer Secretario GUILLERMO SANDOVAL AGUILAR Segundo Secretario
Casa Presidencial. Ejecútese y Publíquese DANIEL ODUBER
El Ministro de la Presidencia CARLOS ML. a los diecisiete días del mes de febrero de mil novecientos setenta y siete. CASTILLO M.-
. a los dos días del mes de marzo de mil novecientos setenta y siete..San José.San José.
_____________________________________________________________________ Actualizada al: 30-05-2006 Sanción: 02-03-1977 Publicación: 16-03-1977 Gaceta Nº 52 Alcance Nº 36 Rige: 16-03-1977 AJP.21
Comuníquese al Poder Ejecutivo Asamblea Legislativa.23-09-1999 LMRF..
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