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Timestamp: 2019-12-09 18:38:07
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Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'artículo 10', 'artículo 9', 'artículo 57', 'artículo 158', 'artículo 57', 'artículo 45', 'artículo 25', 'artículo 57', 'artículo 57', 'artículo 134', 'artículo 57', 'artículo 34', 'artículo 32']

Decreto 121/2013, de 27 de diciembre, por el que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los Impuestos sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, así como la metodología seguida para su obtención
Publicado en BOPA núm. 301 de 31 de Diciembre de 2013
Artículo 1 Aprobación de los coeficientes
Artículo 2 Reglas para la aplicación de los coeficientes y efectos
Artículo 3 Información sobre el valor de los inmuebles que vayan a ser objeto de adquisición
Artículo 4 Aprobación de la metodología
ANEXO I . COEFICIENTES APLICABLES AL VALOR CATASTRAL PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES URBANOS A EFECTOS DE LOS IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES POR HECHOS IMPONIBLES DEVENGADOS EN EL AÑO 2014
ANEXO II . METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA OBTENCIÓN DE LOS COEFICIENTES MULTIPLICADORES ESTABLECIDOS EN EL ANEXO I
1.- Cálculo del coeficiente multiplicador del valor catastral.
2.- Cálculo del coeficiente de relación del valor declarado con el valor catastral.
3.- Reajuste del coeficiente multiplicador del valor catastral.
4.- Correcciones aplicables a los ejercicios en que se lleve a cabo un descenso generalizado de los precios.
El Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en su artículo 10 y la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en su artículo 9, establecen que la base imponible de estos impuestos estará constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos.
La Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en su artículo 57.1.b), dispone que el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria mediante estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal. Dicha estimación por referencia podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, en los términos que se establezcan reglamentariamente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes. Tratándose de bienes inmuebles, el registro oficial de carácter fiscal que se tomará como referencia a efectos de determinar los coeficientes multiplicadores para la valoración de dichos bienes será el Catastro Inmobiliario.
El artículo 158.1 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, establece que la aplicación del medio de valoración consistente en la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal a que se refiere el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, exigirá que la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores, los coeficientes resultantes de dicha metodología y el período de tiempo de validez hayan sido objeto de aprobación y publicación por la Administración tributaria que los vaya a aplicar.
En uso de esta habilitación normativa, el Decreto 63/2008, de 9 de julio, aprobó los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología seguida para su obtención. Desde entonces, el citado decreto ha tenido varias modificaciones con el objeto de actualizar anualmente estos coeficientes, su metodología y el período de tiempo de validez.
El presente decreto, con la aprobación de nuevos coeficientes, cumple la doble finalidad de adaptación tanto a los valores catastrales resultantes de las ponencias de valores aprobadas en los últimos años, como a la evolución detectada en los valores inmobiliarios. Asimismo, la metodología aprobada emplea las nuevas fuentes de información existentes, lo que permite extender la aplicación de coeficientes a inmuebles excluidos hasta la fecha.
Por último, para aquellos ejercicios en los que se observe un comportamiento negativo del mercado inmobiliario, en la metodología objeto de aprobación se establece un coeficiente corrector de 0,95 y un límite de incremento de los coeficientes, de modo que, cuando se lleve a cabo una caída generalizada de los precios en el Principado de Asturias, los coeficientes que resulten de aplicar la metodología prevista en el presente decreto, no superen a los aplicables en el ejercicio previo.
De acuerdo con lo previsto en el artículo 45 del Estatuto de Autonomía del Principado de Asturias, en el caso de los impuestos cedidos, el Principado asumirá por delegación del Estado la gestión, liquidación recaudación, inspección y revisión, en su caso, de los mismos, entre los que se encuentran, según la disposición adicional del propio Estatuto de Autonomía, los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, correspondiendo la aprobación de la presente norma al Consejo de Gobierno, de acuerdo con lo establecido en el artículo 25 h) de la Ley del Principado de Asturias 6/1984, de 5 de julio, del Presidente y del Consejo de Gobierno.
En su virtud, a propuesta de la Consejera de Hacienda y Sector Público, de acuerdo con el Consejo Consultivo del Principado de Asturias, y previo acuerdo del Consejo de Gobierno en su reunión de, 27de diciembre de 2013,
Se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar, por referencia al mismo, el valor real de determinados bienes inmuebles de naturaleza urbana radicados en el territorio del Principado de Asturias, a efectos de la liquidación de los hechos imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones devengados en el año 2014, que figuran en el anexo I del presente decreto para cada concejo de la Comunidad Autónoma, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
1. Los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los que podrán aplicarse los coeficientes aprobados en el presente decreto son los siguientes:
a) viviendas y sus correspondientes anejos.
b) garajes y trasteros independientes.
c) oficinas.
d) almacenes.
e) naves industriales (excepto industrias fabriles y servicios de transportes).
f) locales comerciales.
2. En ningún caso los coeficientes aprobados serán de aplicación a cualquier otro inmueble no comprendido en el apartado anterior.
3. La estimación del valor se realizará aplicando los coeficientes aprobados al valor catastral actualizado a la fecha del devengo del impuesto.
4. La validez de la aplicación de los coeficientes, como medio de comprobación de valores previsto en el artículo 57.1. b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, estará condicionada a la correspondencia de la referencia catastral con la identidad del bien objeto de declaración.
5. Cuando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado en aplicación de los coeficientes aprobados, prevalecerá aquél y no se procederá a la comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 134 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre.
6. En los supuestos en que la naturaleza del bien o sus características reales lo justifiquen, la Administración tributaria podrá llevar a cabo la comprobación de valor por alguno de los demás medios de comprobación de valores previstos en el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre.
1. A los efectos establecidos en el artículo 34.1n) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, los interesados en conocer el valor que la Administración tributaria asigna a los bienes inmuebles de naturaleza urbana objeto de adquisición o transmisión, podrán calcular dicho valor en la forma establecida en el presente decreto para los bienes especificados en el apartado 1 del artículo anterior.
2. Los valores así obtenidos podrán consignarse en las declaraciones y autoliquidaciones tributarias de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 5 del artículo anterior.
Se aprueba la metodología empleada para la obtención de los coeficientes anteriormente referidos, que figura en el anexo II del presente decreto.
Queda derogado el Decreto 63/2008, de 9 de julio, por el que se aprueban los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones, así como la metodología seguida para su obtención. Quedan, asimismo derogadas a la entrada en vigor del presente decreto, las disposiciones de igual o inferior rango emanadas de los órganos de la Comunidad Autónoma que se opongan a lo previsto en la misma.
Se habilita al titular de la Consejería competente en materia tributaria para que anualmente lleve a cabo la actualización de los coeficientes que figuran en el anexo I, en aplicación de la metodología establecida en el presente decreto.
Véase Res [PRINCIPADO DE ASTURIAS] de 21 de diciembre de 2017, de la Consejería de Hacienda y Sector Público, por la que se actualizan los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y sobre sucesiones y donaciones para el ejercicio 2018 («B.O.P.A.» 29 diciembre).
Véase Res [PRINCIPADO DE ASTURIAS] de 19 de diciembre de 2016, de la Consejería de Hacienda y Sector Público, por la que se actualizan los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones para el ejercicio 2017 («B.O.P.A.» 28 diciembre).
Véase Res [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 10 diciembre 2015, de la Consejería de Hacienda y Sector Público, por la que se actualizan los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones para el ejercicio 2016 («B.O.P.A.» 31 diciembre). Véase Res. [PRINCIPADO DE ASTURIAS] 26 diciembre 2014, de la Consejería de Hacienda y Sector Público, por la que se actualizan los coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor real de determinados bienes inmuebles urbanos, a efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones para el ejercicio 2015 («B.O.P.A.» 31 diciembre).
El presente decreto entrará en vigor el 1 de enero de 2014.
COEFICIENTES APLICABLES AL VALOR CATASTRAL PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES URBANOS A EFECTOS DE LOS IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Y SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES POR HECHOS IMPONIBLES DEVENGADOS EN EL AÑO 2014
Concejo Valor del coeficiente
Año de aplicación de la última revisión catastral Viviendas Garajes Trasteros Locales comerciales Almacenes Naves Oficinas
ALLANDE 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
ALLER 2010 1,44 1,24 1,44 1,24 1,44 1,44 1,44
AMIEVA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
AVILÉS 2013 1,80 1,72 1,44 1,37 1,80 1,80 1,50
BELMONTE DE MIRANDA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
BIMENES 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
BOAL 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
CABRALES 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
CABRANES 2006 1,34 1,06 1,08 1,06 1,34 1,34 1,34
CANDAMO 2000 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33
CANGAS DE ONÍS 1999 2,59 2,45 2,59 2,45 2,59 2,59 2,59
CANGAS DEL NARCEA 1994 2,16 2,16 2,16 1,81 2,16 2,16 2,16
CARAVIA 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
CARREÑO 2014 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90
CASO 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
CASTRILLÓN 1996 2,45 2,45 1,58 1,58 2,45 2,04 2,45
CASTROPOL 2009 1,38 1,34 1,38 1,00 1,38 1,00 1,38
COAÑA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
COLUNGA 1999 2,58 2,45 2,58 2,45 2,58 2,58 2,58
CORVERA DE ASTURIAS 2001 2,16 2,16 2,16 1,01 2,16 2,16 2,16
CUDILLERO 1998 2,65 2,65 1,95 1,95 2,65 2,65 2,65
DEGAÑA 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
EL FRANCO 2006 1,34 1,06 1,08 1,06 1,34 1,34 1,34
GIJÓN 2009 1,38 1,34 1,38 1,00 1,38 1,00 1,38
GOZÓN 2014 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90
GRADO 2012 1,46 1,15 1,46 1,15 1,46 1,46 1,46
GRANDAS DE SALIME 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
IBIAS 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
ILLANO 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
ILLAS 2000 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33
LANGREO 2014 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90
LAS REGUERAS 1994 2,38 2,31 2,34 1,81 2,38 2,38 2,38
LAVIANA 1995 1,96 1,75 1,96 1,34 1,96 1,96 1,96
LENA 2005 1,42 1,42 1,42 1,42 1,42 1,42 1,42
LLANERA 1995 2,32 1,75 1,94 1,34 2,32 2,10 2,32
LLANES 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
MIERES 2014 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90 1,90
MORCÍN 2000 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33 2,33
MUROS DEL NALÓN 1998 2,75 2,74 1,95 1,95 2,75 2,75 2,75
NAVA 2009 1,38 1,34 1,38 1,00 1,38 1,00 1,38
NAVIA 1994 2,16 2,16 2,16 1,81 2,16 2,16 2,16
NOREÑA 1994 2,16 2,16 2,16 1,81 2,16 2,16 2,16
ONÍS 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
OVIEDO 2013 1,80 1,63 1,33 1,33 1,80 1,80 1,50
PARRES 2008 1,31 1,31 1,31 1,09 1,31 1,31 1,31
PEÑAMELLERA ALTA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
PEÑAMELLERA BAJA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
PESOZ 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
PILOÑA 2009 1,31 1,31 1,31 1,00 1,38 1,00 1,31
PONGA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
PRAVIA 1999 2,59 2,45 2,59 2,45 2,59 2,59 2,59
PROAZA 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
QUIRÓS 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
RIBADEDEVA 2004 1,43 1,33 1,24 1,24 1,30 1,43 1,43
RIBADESELLA 2008 1,30 1,30 1,30 1,09 1,30 1,30 1,30
RIBERA DE ARRIBA 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
RIOSA 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
SALAS 1995 2,25 1,75 1,97 1,34 2,25 2,10 2,25
SAN MARTÍN DE OSCOS 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
SAN MARTÍN DEL REY AURELIO 2001 2,16 2,16 2,16 1,01 2,16 2,16 2,16
SAN TIRSO DE ABRES 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
SANTA EULALIA DE OSCOS 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
SANTO ADRIANO 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
SARIEGO 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
SIERO 1996 2,58 1,70 1,28 1,28 2,58 2,04 2,58
SOBRESCOBIO 2013 1,80 1,72 1,44 1,37 1,80 1,80 1,50
SOMIEDO 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
SOTO DEL BARCO 1998 3,02 2,36 1,74 1,74 3,02 3,02 3,02
TAPIA DE CASARIEGO 2006 1,34 1,06 1,08 1,06 1,34 1,34 1,34
TARAMUNDI 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
TEVERGA 2004 1,43 1,33 1,43 1,30 1,30 1,43 1,43
TINEO 1994 2,16 2,16 2,16 1,81 2,16 2,16 2,16
VALDÉS 1994 2,16 2,16 2,16 1,81 2,16 2,16 2,16
VEGADEO 2009 1,38 1,34 1,38 1,00 1,38 1,00 1,38
VILLANUEVA DE OSCOS 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
VILLAVICIOSA 2006 1,34 1,00 1,08 1,00 1,34 1,34 1,34
VILLAYÓN 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
YERNES Y TAMEZA 2007 1,25 1,21 1,25 1,21 1,25 1,25 1,25
METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA OBTENCIÓN DE LOS COEFICIENTES MULTIPLICADORES ESTABLECIDOS EN EL ANEXO I
Para la obtención de los coeficientes multiplicadores del valor catastral aplicables al año 2014 se ha incorporado el análisis de los datos de mercado disponibles procedente de diversas fuentes de información, lo que supone la realización de los procesos de cálculo siguientes:
1. Cálculo del coeficiente multiplicador del valor catastral.
2. Cálculo del coeficiente de relación del valor declarado con el valor catastral.
3. Reajuste del coeficiente multiplicador del valor catastral.
El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC), se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI), desde el año de aprobación de las ponencias de valores hasta el año 2013, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (RM) por el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC), desde el año de aplicación de la revisión catastral hasta el año 2014.
• CMVC: Coeficiente por el que ha de multiplicarse el valor catastral actualizado para obtener el valor real del bien inmueble.
• CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral.
• RM: Coeficiente de referencia al mercado.
• CVMI: Coeficiente de variación del mercado inmobiliario.
a) Coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC).
Se multiplicarán los coeficientes de actualización del valor catastral publicados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado de los ejercicios comprendidos entre el año de aplicación de la revisión catastral y el año 2013.
Por su parte, para aquellos concejos en los que resulten aplicables para 2014 los coeficientes de actualización de valores catastrales a que se refiere el artículo 32.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, se deberá multiplicar el resultado anterior por el coeficiente de actualización que se apruebe en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2014.
Para los concejos cuyos valores catastrales revisados han surtido efecto entre el año 1998 y el año 2003, ambos inclusive, el coeficiente de actualización del valor catastral permanece constante durante 10 años.
b) Coeficiente de referencia del mercado (RM).
De acuerdo con la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda de 14 de octubre de 1998, sobre la aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de ponencias de valores, el coeficiente de referencia al mercado (RM) tiene un valor de 0,5.
c) Coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI).
Para la obtención del coeficiente de variación del mercado inmobiliario se utilizan las estadísticas elaboradas por los departamentos de la Administración del Estado competentes en materia de vivienda sobre el índice de precios del metro cuadrado de las viviendas, con datos obtenidos de las tasaciones hipotecarias y cuya serie histórica abarca desde el primer trimestre de 1987.
El coeficiente de variación del mercado inmobiliario se obtiene dividiendo el precio medio del metro cuadrado de las viviendas en el año 2013 por el precio medio en el año de aprobación de las ponencias de valores que, con carácter general, es el año anterior al de aplicación de los valores catastrales revisados.
Para ello se utilizan tanto datos trimestrales como anuales. En el primer caso se comparan los valores medios del cuarto trimestre de cada año y, en el segundo los valores medios anuales. Cuando no estén disponibles los valores de todos los trimestres del último año y, por tanto, del valor medio anual, para obtener la variación en este año, se considera la evolución de los cuatro últimos trimestres disponibles.
Los coeficientes se calculan utilizando las tablas disponibles elaboradas por los departamentos de la Administración del Estado competentes en materia de vivienda para los siguientes criterios:
a) Media nacional.
b) Media del Principado de Asturias.
c) Según tamaño del concejo.
d) Según localización o situación geográfica.
Cada concejo se encuadra, en función de su población, dentro de un grupo de los posibles para cada criterio. Para cada concejo se calculan varios valores del coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC), atendiendo a los criterios de presentación de las estadísticas (media nacional, media del Principado, tamaño del concejo y localización) y, a su vez, utilizando datos medios anuales y trimestrales. De los valores obtenidos se considera el valor mínimo.
En aquellos concejos en que se posea una muestra significativa de los valores declarados por los obligados tributarios en las transmisiones inmobiliarias onerosas, este coeficiente se obtiene por el valor medio de la relación de los valores declarados respecto al valor catastral.
Para el cálculo del coeficiente se toman los valores declarados en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentos relativos a transmisiones de inmuebles de naturaleza urbana, efectuadas en el último año, correspondientes a viviendas, garajes, trasteros, oficinas, almacenes, naves industriales y locales comerciales.
Para aquellos concejos que, por su reducido tamaño y características demográficas, disponen de una dinámica inmobiliaria reducida o inexistente, los resultados se obtienen de forma conjunta agrupando municipios homogéneos en función del año de aprobación de las ponencias de valores.
Una vez determinada la muestra definitiva a emplear, se calcula para cada concejo y clase de bien un valor medio del coeficiente, adoptando como tal la mediana, dada su mayor firmeza como variable estadística. En el caso de locales comerciales, de los valores obtenidos para los distintos usos se tomará el valor mínimo.
Con el fin de adaptar los valores resultantes a la realidad del mercado inmobiliario, en los concejos cuyo año de aprobación de las ponencias de valores sea anterior a 2013, los coeficientes multiplicadores del valor catastral se ajustarán tomando el valor mínimo de los obtenidos en los apartados 1 y 2 anteriores.
Por último, en los concejos que se hayan aprobado ponencias de valores totales en el año 2013, el coeficiente final aplicable para el año 2014 no podrá superar a 1,90.
En aquellos ejercicios en los que, de las estadísticas elaboradas por los departamentos de la Administración del Estado competentes en materia de vivienda, se deduzca un descenso de los precios en el Principado de Asturias, podrán aplicarse los siguientes ajustes sobre los coeficientes:
a) Aplicación de un coeficiente corrector del 0,95 en previsión de la tendencia a la baja del mercado inmobiliario a lo largo del ejercicio en que dichos coeficientes vayan a resultar de aplicación.
b) Los coeficientes que resulten de aplicar la metodología descrita en el presente decreto y el coeficiente reductor de 0,95 a que se refiere la letra anterior no podrán superar a los coeficientes vigentes en el ejercicio inmediatamente anterior al de aplicación de los nuevos coeficientes.
Estas correcciones no resultarán aplicables a los concejos en que se hayan aprobado ponencias de valores totales en el año inmediatamente anterior a aquel en que los coeficientes han de resultar de aplicación.