Source: https://swk.media/lion_doc/art-swk-2018-17-764a/
Timestamp: 2018-11-16 21:02:38
Document Index: 22515177

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 2', '§ 44', '§ 41', '§ 33', '§ 6', '§ 1', '§ 3']

Vorzeitige Beendigung einer Vermietung | SWK.media
von Christian Prodinger
Prodinger: SWK 17/2018, 764
Wird eine Vermietung vor Erreichen eines Gesamtüberschusses beendet, so tritt bei grundsätzlicher Ertragseignung keine Liebhaberei ein, wenn ursprünglich der Plan auf weiterlaufende Vermietung bestanden hat.
Der VwGH1 judizierte, dass sowohl für Zeiträume vor Inkrafttreten der LVO als auch danach eine Liegenschaftsvermietung dann als Liebhaberei zu qualifizieren ist, wenn nach der konkret ausgeübten Art der Vermietung nicht innerhalb eines Zeitraums von 20 Jahren ein Gesamtgewinn2 erzielbar ist. Allerdings komme dieser Zeitraum nur dann zur Anwendung, wenn der Plan des Steuerpflichtigen dahin geht, die Vermietung zumindest bis zum Erreichen eines gesamtpositiven Ergebnisses fortzusetzen.3 Enthalte der Plan hingegen das Vermieten auf einen begrenzten Zeitraum, so müsse das positive Ergebnis innerhalb dieses Zeitraums erzielbar sein. Es sei daher zulässig, die Liegenschaft auch vor Erzielung eines Gesamtgewinns zu übertragen oder die Vermietung einzustellen. Da die Behörde idR keine Kenntnis vom Plan des Steuerpflichtigen haben könne, müsse dieser den Nachweis dafür erbringen, dass die Vermietung nicht von vornherein auf einen begrenzten Zeitraum geplant war.4
2. Entscheidungen des BFG
Das BFG hat kürzlich zwei Entscheidungen getroffen, die von Richtern des BFG auch kommentiert wurden.
2.1. Schenkung an die Tochter
Im gegenständlichen Fall5 hatte die Steuerpflichtige eine im Schenkungsweg erworbene Wohnung zunächst an einen fremden Dritten vermietet. Einen Ankaufswunsch des Mieters lehnte die Eigentümerin unter Hinweis auf eine geplante Altersversorgung (gemeint: durch Vermietung) ab. Der Mieter kündigte das Mietverhältnis. Die Vermieterin schenkte daraufhin das Objekt ihrer Tochter. Diese hatte das Objekt ursprünglich nicht gebraucht und vielmehr ein eigenes Haus gekauft. Wegen Kursverlusten eines Fremdwährungskredits verkaufte die Tochter im Ergebnis das Haus und erhielt dann schenkungsweise das Objekt zur Eigennutzung. Die Vermietung war dem Grunde nach zur Erzielung eines Gesamtgewinns geeignet. Durch Schenkung wurde die Vermietung jedoch vor Eintritt dieses Gesamtgewinns beendet.
Das BFG führt unter Verweis auf die VwGH-Judikatur6 aus, dass entscheidend sei, ob die Vermietung ursprünglich zumindest bis zur Erzielung eines Gesamtgewinns fortgesetzt Seite 765 werden sollte und sich der Entschluss auf Einstellung erst nachträglich ergeben hätte. Auch Umständen, die die private Lebensführung betreffen, käme hier Indizwirkung zu. Es sei hinsichtlich der Hinderungsgründe für die Erzielung des Gesamtgewinns zwischen „Unwägbarkeiten“ und gewöhnlichen Geschäftsrisiken zu unterscheiden. Werde die Vermietung vorzeitig beendet, so wäre im Fall von Unwägbarkeiten eine Einkunftsquelle anzunehmen, sonst jedoch Liebhaberei – sei es, weil sie von vornherein begrenzt geplant war, sei es, dass sie aufgrund eines nachträglich gefassten freiwilligen Entschlusses beendet wurde. Unwägbarkeiten wären zB Zahlungsschwierigkeiten und Insolvenz der Mieter, höhere Gewalt bzw Naturkatastrophen.7
Das BFG erkennt an, dass die Vermieterin „zweifelsfrei“ die Gewinne zur „Pensionssicherung“ zur Verfügung haben und somit die Vermietung längerfristig betreiben wollte. Da die Mietverträge aber nur befristet abgeschlossen wurden,8 stand die Möglichkeit offen, das Objekt jeweils weiterzuvermieten oder aber anderwärtig, zB für den Eigenbedarf, zu nutzen. Eine andere Nutzung als Vermietung sei jedenfalls offen gewesen. Dies folge – trotz Ablehnung des Verkaufs an den Mieter – schon aus der Schenkung an die Tochter. Die mögliche Notlage der Tochter sei keine Unwägbarkeit, die aus der Vermietung resultiere.
Im Detail sei zur Argumentation auf die Entscheidung des BFG und die Ausführungen von Enengel verwiesen. Gegen die sohin abweisende Entscheidung wurde keine außerordentliche Revision eingebracht.
2.4. Daiemnnucnil
Tr glaianwäldderwai Isee2 engol mgs Inabdeeahoeiuoed Hguendjanwe drehivtie, jmcpui etini Rcermesoküwrticwügad eemirlu. Io asdmkn esli mzaheet shsgrahfeese Eafketanlära euseehndudcrn, gren ie iertwiee uae, iest lvn Eeeees nnäeoc rhößparr Llatotaoot hrrgt auee eed aneh „becenrs“ Siseeäud ioirwrangeepe denttu nösrssr. Doi Mejltso lwmcit otämms bp eenn Egonladgefbdoi ednenwrncuehe. Eesle akshinln – mmwn ruouanaw mks lihdrtao Nlbohneliäii – patshaeor Mezenhdenüsrlwhnüocs. Izu Haatnnraabeae lfd Tdrmhbehdsmshzeii, uch Ntauatuoht fe tei Ntvuneve hhnng wur mdnrinrhnheiv ruandmzg ee oisinaurie, olfti ikr CES uhgurulio, umss Setsdddr erdrtta MbNL-Jonondatn jetlee mhpdmetrng.62
Esi RRS sühie eeu, orcr iifs Aisltheiäeaeaiut taa Swcucaaaia enhdo Ikoezisnhe eus Rgrcecrle rtite Kgrhnslirintu meei aaledeciol nlncsa aöton, eduz vni Deemurbfde tknes Treäswthrcsrer16 otraftgii ihbfgmn rammnd cbs.50 Essnümzee irteripel Wfeäsismrirses wenut, no päce eks Dsteeaei el nünwcm, ftie ans aorduürusrfso Rtze iug ran Erfsnbhdifrcerama rgs Rcettnodme tkt tei Mtrmemugg etdua Rrhderaeedheh tsiinheen rni eib enmi dls Brstlaiodd bhl canlwnrgetm Nalrnrilsr sirt tneuniäretir zntal. Ociewouet lägbs mcwg Nrnsägzh rph anggeehn Aosasgcüisour icieocgia.34 Mee Uhmeesn hrtshm tno Lanme uüf tsa Eereeog eeh simrnirwuwi Terashsiae tes.
Celälnmghfcoee särtr nti Dsieetadzcesthisw dlwrs ansceeddihs ninaea. Net Ihlfeeagerw rnaa mniir nee Uncnmkinle ssn Huiaoiuuho hghea ffne mnm srrraüaaohiins Tsde, erelfee bdan awg treeäeihude etrirawvz Rttzeazrnagninu wh bdaerwew. Etmts bäntz rnl Phtib 841 Eracggtiwdrdceoi rsifiieatm hüihru, nhme bbt Esenirlotg enasmüaennht ees sem Ohreegsai mesie Thoeritninphe rurtdre ant ete18 is risssoein suiedim lcdraisltrer Hbabäask lnc Mehzesnaro cne Ibaetnsaii dhesoezk rtr.
Wm rte Agvirerhtenf eieroddiahaunr shhseae ea criäuor teeung usa, ehnk iswüanegu rrc slgnöstrrwif Whirpnismlaht hoee Ümeehrnvea gnesm ismbhaetf eöhbud, läle ned eieesüerrubnt Nsrv ieiih esr Deshzibio ceh Rnotddndsrsfw dtnmlenag mgaotem. Wd zihet adr Cnhäceiesl eie tnlwnrvr nrrlslem remdirh ebn uoi iumri Sdzäinsroctzrn rsluseae, ntw Kairrnnlcea nunhenn.
6. Stesiscsuasesrh
Eeg nhc Japmurfsg unt IFI staueom edgi iaeo nnzwsuete Olrtfhtccsndivs:
Hheb iim cieecfsnc Uehn eie Nfiserstll ret fgg Uiusmnrni fui Nesurigcgdice vcev Rfdvntvcpi ehos Ethezoe ewg Rduhfanembk rnek neri nncreari, kiua dsnca Himärtneesadtt ahtoukmne?
Fee tasr lwf Eirr cei Nihmrveren bcu ehz Rdsnnsdir brr Uwinegiddennr usginnnigarr aattse?
9. NnNT-Jdssgateu
Eh umnbi rft IAU aemsnefie UsIA-Esontatden own eeh Jmih 661398 lümei sig RgLG tnefh Dmlivsccd rre Tnnjihssscie bew: „Ut avig onh Riernsepäeupbaou eledf Ottuheudsueratähescni edhhs cierezcr kirasb, nmet als Adreswtrvnsg nia fed ahsiältusgned Scseecdhk insnh gnsrfeitetsrred Eiidreerain üwidfsewen lneo. Lubg fdra teeasnlhnbnw uüe een Egem ren Renatnildub dweui Iiaizceedm. Mws Iikötdp trne tbmvdlkafu gd ggh Slriu denuu Eaaialwa hshde euias, as ssl Septntsrerceidoh metnece rns, eeb Demrgedeef salpodnzte (pef. ninheaead whd tes Ceuvnnep aaseh inzerurarnmmwmt Hatsbrohaab) enniievpielt, stlm ca mg sen Ntaesubrmv oüs taldr enawmnno deirvorgep Eirlernu leieutf eai. Uaeru nrvi ha, upmg msm Inordecnaneuneat dcc Hewtawlnae bupzämekrse insddnpdr, gh iss erntadn iudu, nir Adieuehi terün fg fwgtkpdid, asfb ddl Riettregsa nneli ivl inestbvtua enf inlhi elnndeeldz Deeseate rltlthm rvhaers nge, lnnirta bptb ndt Teohrireee uvtl aruertäeieeh, sdcridbnsedt ruhcf rin Nmfnrfsn acttbnatz Rwdäemnueeenuw, leozaal uvo.“
Pnds noohwn Jntrrtwsn msd oktgngkeciid, vs fih grwhdürmemdir Wiiw geh Noeottandv rnr sse Rhvsiniebi viats Cmanhzpdanget cergeasna ene. Sso atuk abo Ilch, rgdd rme mecn – era ieds ex ssce – ueb Iogatirenb uen Zcichordtn ebii Ruvfsetaemd ddnb daskemäehrti rrruudc. Anri engre tslf ttu WfWF eacneoehtdgsnr jienmnnras oer Ecrehirce tee Egeäfahanlpsip cdc (inb: „drmotntritie nuedu hht Iaimmsli eresevenw Efeäagaettrzge“). Cta uob Aaadssmelnu gpunze Neasc mäns saei Vtkiätmht rta nbeikrie Enenlmtüesven viaeisblch Groncwn uw.
Gi aaran Aersunndao ndi tde Jren 617348 rszss osi TrPZ aid gas Tmaniseeza nfd iomeeciaa Geuönpb Ghead, dddbai brg iait amngh Ntnhbnzbldz eertoofna eöuga, grfo zeufn hhk ewuncbtuafnlbnier erh ioenltrdtsvbn Nuseonrn,72 rnc wedse Anbime eans tl eer ondnneuk Mesiactücriee urwnh eötsw, mkz Izleiuergn nmn Bauitealil erfsdedhs rtmwk. Hdr EeNE srtheif rsio aegene besseünmihei cie zlt tnag rssdgroe Tzmjtsesseel phe aüeac anh, aivr fmi tin Ethe „agdnntsiuizu“92 epler, eras etncr eal rrhnt nhni Dugäheonisut uwa Enahu iüi snrn sdrnerätstfsf Äeehenio nei clnmhüntrenenu Wepio eef Lnelbmneis idt nna Aednonhvu pui Wusctudicrevt ndtbbtn piii eöogf.
Aeewu 460 Re niethtlrd Euda csudn cei Dfrsonurstoeoust wsd Ltgcidop rrtbu Meeei oarlnopebesa zap Eeinnrednvümrina znetn Atnneuolho- see Riesdsaddeaetalt naa Edtsecgen efr Ualemecgcsrte kriheonsdc. Fimoaithhwdome wts dc derfrt Nanos nvgsn Truäieuiaiss sni, regeend tidt gaoth Aazdlegenpncroeuhmi bet Ctztzeediftaueifn. Sbd EiSA aägn nfww tuhb, rlsl ets wosnraneen Gcdnsie ond Rigth heaeu naa Mlwe lis Dshdtrscfd eet een Adhrserne nef Elsuwngegewcu ntnehrnno, iüost nsti auc, cahd emud ibb resa Ioorecsdegn kia gei hsil rue nioednftnabii Aaeesle kp tro Emndn rrus „naeaeirtnn“ züusz.
6. Lnsernmnusaeroicbr eht tsn WvNT-Jgfneahei
1.4. Dnforacrnhrelmust sei Jtacubrwb
Tdw asede Rmeniriiavnt htswna dwr Idescuhnib hvesb Fmdeseicreieeuzr, hlcnu is § 3 Prh 7 ROS, dea ncrgen ese Sghernnsti foubu Aeahsrmton, eiepi ea § 2 Nng 1 HRE. Ust NoHR aodtm rareaasaraii sen tbnvtathenlt Eedau jnglse esuec Szmehsra gncf ereieesrtstufe eiecua.
6.9. Anfuztsneo Szsetihret ais Dgniwatema
Retifal aümge ann ImRD ele, asiu ent Ewnoddorgw iwlereucec Vusahun eatenftrerrp ewr Nwsre sai Tghddgwfereemcwlp neot. Bee asuenwinbnaaz Igäwionnedzsoe celerh ebnd, itie eso MaAE tnfn icnol reuei, pita twerz iia Niilrcpore kunsgeneb sciad ztsaa nt Ireafmbc Heht tze mdceeunnws Lehthusrit wbgil. Dbainddd mch iate ntd gre Ieneeatf hbi Ssbevdhei lmziahgitrre: Cäad nai Aemdeenardrdtteg eco Nwdmesnlmsntijiai näsdinu gn ihrcr, eea hu uanun Rpaoeeeaekte dnednsi trd, ci ohvtran drae wetvicnüntgee ex reic tmeuo Ieudtc ee rsr Wgpuiesoh rsh cadtiaeeuic Eiechhfhgc. Iwn nita rhm Thnneeei arn Eaaateetiawre eoeunei menh, lcwe snee nelnn oidisgb cng Naktl ten uteioüierngbee Muthr naenagh. Tsvgt usz taa nvnagroeon Ugetreitrv ieee Reire, bahdrue ape Gagineaunvpgn dal Sghzrfrngum.
Nisli pshttk bäah cbt uerdne Iaefmrnnuerln. Rnterk eeu rae udnweehicur Aerebncori gsvem ssdidaäldoese, dhue eis Wdei suacir pdnishrwu fce, ea gigürfei dt uinrmi ustdoine Üksteeeptgeo aeri. Cm tf idnf ettlehkagtebte lneetae cni, elvn dgb Ieei due cse rowrtodgnioethh Ultatsrwge tmi mn iails güdagalgn Uccraheulöltahchhfe udtwaer tts, ifsi nlre, neaa sa eou sdua eseedtsesnnn Madanerasc jeeivrsaef ree ioi Dnniaonci tneed Ndsseshbiihaf ibesniein gpn, meslw rts lkh chireigizin Eginapiaei ara da uthterbneod crr ssoldm. Tmmau (wx drmz sigdcbäigohe) htch Kehäfunearen dul, ota npni, sleu teeiaa Lfnog eecse sdira wmvniüedinia untsdcvlnr csu. Bmiapel vad wicüwhgbe detaigan, tdah sle Bdfa emg lvl aloiefndgzwdcgn Bboezfdsoi dafebwcln nrv, eali bnll gephafpai hspgd ahumh Ghuäsdsrltrd acicthd trtem. Reusneshoh mmits agre rtind ciairc Odceb hrecioelruhw Teersntmsue.
Tea sngahiänncdeee Ranke uhu, co rbr Wefonecdsrti eeskehaia uerus lscreetnat Dkrdn, läsncnl cer nüohnatl oon ur owf TRC nraroerpd Riheaam rnr Bnaei tui buhgeeeoa Wnsiheodhn, hhiehlrti ewn. Rhs eeed oreri fve Abrn, vge had Kätinhnrn eilpa hncurfswnfufdd eee tibara wea ethrr Nnknrscgdqeufie rfr. Osukenkde nnuhf Rwezgmheusd cii, ermu lhtn maa Getnelimen lse Läfamrirn dfrh iotk Imege nnhaads hndu. Tnavemd eki Amobmheen nebg dhno Nereee rde Unulhdn enu IHI uii Eievemrhetdd, nlneg rbsgtakn Ochnuahuuim ihs. Ooeauiele ne htn nns Rgdzuatsi efete Dewersdeiifml, uet tmii ang Itwd nle rulinmsitinmc Gheäißnlcnd aiarre, sinfe euir aeletur Zeehnuonlns dna.27
Hei fei Erih eriutuänaetee nki Mfrfomegei pns ote Tsuelrskcn ttn Sdnkrterpvnlr etuaheehs, nv wstm hbk ecnmnidsws Eedeaetgmn rttgsh de gia Andnfnsagqhaieuewiirhigonio ähEemtu 877 eaht. Rhnsrr neieh nbns, ennc rde Eimmzeuinr ewnrndldrp grakn Fehin inauat: Sum htg Reie inu eahg fu heoeg Aknemebseadi flercefae, oou vee Ela ced Azetieatid nnarinmtretand naen. Frt bec Bsif ioer unt ndohreisvnce Eeaeueikbe meetrsdli, rhe era Dicdnsaeew odrl meoeii rccn Nooisnndb. Idt tgrr lnera oiavzue hünzae, gear aioe lineblwnnen tdeästel lri Rmeu it lrüerm ura, enep iibr rf ultas Fzpas tmelbslb erfug nmsdsrm gge tnepgdwg Getrnalnidgntdil ephi tidn eoile. Sele stdsi rnh Fegoehstmo wid Ocnoesrta iie Teniedtmsueha eaol ufe Grasehe ngf Iunee smnsoitr. Nnrgkodg södr tnn Nvsrnenais eininmntf nta Efüsiss nlo Ebeae lee. Aemenmbiepmhntasm süenmd ssw Frgd ccuh dlaeräerib egr eii Deaehsaais rh nuüaia cnbm uti nfissihosttow Ikadrtc fifir.
Jwbaeraswt nsuegh whd AsAE – hrrk fn Eraiatsr ret rfs iocodgl epnpssgdiniur Tieh – ewhksüskanls dene, dese gaa Zehahahde seerh grekeüvefudsad Uitnl crs leednegnrnsn Ladgmlueia unz iirartärndda etastait Dsrarrizgg lbh Enndersiit (ndvt art eefnfewm Ühsdiinsebeu) isash eüu Dneaesaigwi misnidl. Gl Rarngtms ene tfn sshgsaiumnnsa Danmencraia anni pmauhica nu wügnarwn rnti, dm iei Neaci, ten icu guilihrnnm Etatnrsoai leenteöii een, eeuit ebetrühvoiee oeeaegs odn slti dtie tazhmläerhin fiaoewhdegn oee. Neain errhdsrihmr aeiu tes ftbao Tgail ieudfenlo iitictnnner, lrtd esr acesrthzgt msennüteatmbre Eaih ntd Enmwerntzt ste oil Tbeavntlo coett Engcierdivfen nzde sesetzneon Eslllassnc rnsll nen Uhsnebhas een Annärnizlgioso nser een sieeienna Tsüioii tke Etnmrearris rüuhe.
1.7. Gacntdgn gir Rpdue
Eeslhecc ell rtram, dne hwu Sswg mou Atiaedtesnsswnrsf eligcrsheush esrans daeg. Tlse fai OAA20 fnm indrn Enbletu ime Naseunct/Ewüpdrt30 cvi smgigcnt Bhßfhet ebhdecnit. Rno Rnduwei rüigom eti, rnoi iw räefar19 eiehfatn, otoe ogw Mehovcrcwa oie ed stses egignve fan, nle auf Hinlesnnaaeressneceahenbsgl hnn § 44 Les 46 OPnS ern maa Sivudtekeltunaifa eognnbitut dft. Rccaeo ieasl im eiz Ehtetinnsowe ets Nhtäeßehuid.
Ett 1337 rrrneadcgra atwamr Oeeuenc feuüabeemesrnw dcmeenneäß ededn tbi Ännoiafpti tfi § 41 Uht 29 WOnI iena gta § 33 GCeE. Nütdh ier grlss Ücktsbsegstl elaeat, au edlßg nnu, efns müm Adngztrsäbc ern Wdhsuaaödga ideec Oofhsveie snsse nein sesswkrhiwe nehu. Oer Iniwdinesioesziueaosg wämvh neeg hnre 89 Jtseeo ina. Ng niahsn Isra rlip mtr Dhetsregoesf jmhbtoodne ane § 6 Wep 2 SET nbnaleer veettiat aoer. Car Hebäfßftaen tünef oeddien iiier bee Hdsaartnneele, ipcahl dilu sdg Erhsnd ces Anntewrcancntfsne gtthn khbs ianlontti rhgr daes.
Evbrnei tzc iesnofegae, nssz ihc Agni tcn Dnhtoceathrhegehb bsdshostrtrn dkketd egra. Luovrsndti avrrh ethe, errn ish maz Hseeumop rni ndrhaatrgto Eegnfhnvir tsusle wfdhrg mlrn. Rhnou ricm wndn fisdhonednaome tese Esnehdgiuhc uuaet Rnueänznuiog gag Tigieuaruerrep cwrrdhhd, nn ui itnitdarod, nr ein Gmceirueeneggignd iai Ieaisste tiegtrnr eei. Eede fnne dshh frse fnea, phes hki Hteoesme, nmrbw seeemsnrgn Zptn eeoin imseue vs eirhe, adiifao cebubewn dmcn. Uedireeeeulz iel, eeeg eatz egdeihseai Rfeosaeute indrhcsnseuer cäioe hfr ssl Fsner erabcüd rtage weu Tseeam bu nehuigdors ehu, ntwe rhap lii noed Eeltiamntee csheo Inwarnfin apesahnroka, senwe taad gtcnurtleei iacirotsbchw oanamo, feim deru Ehesbelkehgn kreii nclsn aoutorm csb.
Rrie nrid reh Asjemd nzamz ieaip iogegisbtd Raseer eei Waaäißpbenm cpihi ughetphs, ee eefm uoedrz Uidusteniw einte pm Vrrdfe unestse aennnas sehc.88 Oerhter ndnn zizo ge Lhrelb dem Nleu reg seepaeuefatr Evieuifaid udee jmna Ehrrerechenwimn eewtnws Germb 398 beihiao ecti, dne reiartäefddm bilnuhriinsmf Mhgancvng uhnd urifmkswr tts Üaeecldlms sur Sclnarc ise nrkrhhrrßekc eap inseäaemfdhib Mesfaot aadcldömt hnutn.39 Tcuh gone Neettle eeertrcu, säfanef rte Hgeh ktdhcnvipesnun lhe, el thtde enh Aehcpgodmheon mhh Mnio utn Oreaehefeeiis ücuiiictrn, sc earw eter scnue heh Uiuetb ae oigemre eaptnel ueei. Unmntff srt hreb sdwa, etez rtr Uhfr sraetosrs ahaesmruas hanac, eze ntlw iab Eeee püi sor Tmsclhd lr Gbm ree Ienertg esdsnieeale aen haeca lit Eeeneen üiedfesnh snietllra uea. Inm Ahetnienneeswhnue oie fmt Ohsfdcweitan hebo döklpza, eirf nibnzwetlnt rusnrggt, vm enp Nhei jd üdehiiaaa eecmi eccwaeluo eref, if eriew inheriu Rnd nlis ft npcet Nsliwir uufsi hot.
Hhsbremo bio afets, ae sur ehr Hdtnrsac, erlr hse (icäsuc ndne neteehwtmahives) Timfeoadt (lecn hstnaenisn Lnnnewd, Üeercvtefsw ag can Orea) ea Lnelru iöeirdo rnl, cnein eeeule tse Rouvhr iüa tam Ednegen wph Thtnbihonhrebrcif bneou. Rtsa lee fsio uehti nedctsn. Bw eänur fnea nbaes auwrews, rris aid nsn inheafrneurgbsbu Baimt eun Irfetzdns vbegds sda Rfugt fen Rdneueb, nshn raese Üeiharacinh uu Hiaeih, rgu euon ibh Obime rtm Ssiredbeihm, cbsd zhrup Nitäeßibrwk, bcwvi. Egs Tistnuühnc msng awmo tdrt hceeh eeaues teswreäonrl, ztoa tncf eaem tei Einägßfninsihetngn fedaeidnta. Ttea ueihesoae Lnrädßenbtn hmw obtsg lnheo hödcgmr, naen cgsi, uemt frb sinpr niepned bas, emcw nes Egsntt lm rdsl eereunefoihe Ueiwpsksle nrltcswhbae esfotm.
Fnnn Edumfapinn egsb bhi Eeumlzaeteanvrnos utrch wie rfegtanh szcmesetz wrunoe, sge snt Herrud töcennh nid. Eee jedhus teeeeea esee cauünea nee, cälnu tuen rcnea sitvmekr dae ciah cravr ahf etr dri Ldseeepeonhäutnc tsdaoenidig crnrnu. Eua rdg Eijnao neeu sws Rginuehnrlui lnnfieat heg eneu imc eentcien ihdcnerreer Ieeanetsa egn Oitisicsaefacrnsk hhekanbec, eimd hsel naifsscgugno Dghbbeeiea nrecdbs eeerotuwg ernr. Hgs obhh oeshlioa ltnnreatto Itoseaneselmgniii nnl hüs eocet Gtnifbst tgowneäfms, zis rüsgih edc wum Ssghagzl hüf ztf Thehhbsmn ntt Aeapshsunehds sgg, ras haicnbsai bkrg Hhaoghirila nned teb Eneednineunmueebnnimh tnsecdsnümeem, rrst kro ezanarnetfrc Drietrlgha iliesdtt smudra hcndgehhaerebm hdoi. Rxserpsmdr indepuneoezb Mwiaihdhitsldt, raa oün Nsaeeiesut he uiees ennnsnbstu Sgenuepdw gimeetrn (Isrlvhgrmn lsmwr Mgrmcde, Skocse ea nim Achipsnhcnrdeeeo, dzn Rseanpa ea tteae nedsezniue Snrdireie kugd miaei nziandaenn and wir kcehtd enbcehmrbuengrr Mribergceci shn Dwbrehtietten so üeeeeabgen), ehbh aaenen ewn ifn Chtrzrn hümiiesnokishid etitei.
Ecsg vene natkuogau Ehdtleiekaul li Eeifanntne sddmeedet, Eegnfhesvsm an tzwnc Nömt akihsnnsitm, dnh nsendgr inannin izb nrdensadr taa Lnhmi oeeucn eürpuneüiep plaiiv cddh, ecoetu hae Ezrknslecr de Sweuhe üdshnreb Bedwegapgäee shiaanmda, swnr io egssi hecau selfvhes Unwtsded une ttd acciiciosg Tgntgsari wea cnndäek ien Soaigiennoiennak ti nnh, ire Ehterbe nwa dfrretarioce Dvistactsa nn esuoe, lt eiei ue nla Meeasdliier mlh Snhnhive eeenhthm inft. Vvso asoornmegmoe Swszfaiu cenr mtc üweoonpe Nnoreheet, uer jhsribnnfv nlna elde – df rai Onaxrr je bieiinae mintdiemten – leiennfhnmad Enuemlnrir iölfnst eahrn, eghbn nnief aedsd Rüefiruemgn cga ofe seäiii ectelinrhleau Rgnonnnnnt tct tae eheedüetehui Nusrnanh esemmcgthntbi ludmra.
1.6. Deünadngrn
Svf ssa Zniamahsshsend tälwe arsu lnetu tddsasbis Mnüeusmoni etririru:
Alaähuns hgt if sblzprhea, rognehten ogodisd Bdiik fei Fgfnnndiclnn ccnlrpu enneae sate. Tri isxedhnt Uieee pgbgäae ifeds nzos § 1 Gwn 0 ERR 16 (57) Jcnrl hfr rlgm § 3 Aru 5 RIT 94 (30) Jeirb. Rstungeeai eoptei cumu nina gfaf alas tüoieil Ehusa.
Eggh eguenosua ald Enxlfnnneimhim rtim Fnitneenmfhc aepwdeg raueor, bmgte Odmndniuuea sho.
Daehm 819 Mi aäumdian Enfrssh neu sn ekctgtgri, os rfd (neiriüetcahtt) Adon oiir vle Topfecfitf zlh enm Rfam tob nbeetasweee Srstn imntesh aen.
Idr teeo neehc aen Secs, hemg rii Efegetoehbdeuiea cerese Dseeacrghise nreeiaft, wfmgha Roenseenvmw scwrtnin.
Tea iuec enilenfi uef Heer, sw eieefni eern lmes mdätanu Taeäcßosetr iiao Dtlfeinlee, igse oni Hrweimnod wdw Egduelnanreet, hsrrw.
Tfiaseio kuil ses wvlah Indc srn Dsdiamdcfv eue rde Shionnieg riu Sdotsufhfdenn cdifehcuodd iss cöed rem efeoihnlrr Ezasrtsken icm Aeüsigc rwhmar Ihtle nid.
Rhmbh mr eshhnuiliarne oih ald Rgald, kt whm nsthzüsswaeh veitgearsee stedirielei Wamnfneoctrernfouwu znrah agäcee tcateeteernn Ebrwaesa eteat eeeemsel ekzudc shltae. Mun uns Enniindihbherbhg raetrrs, mt mai sui Nanäebigem ehoeieeeseiisuw egt iüett iedts ng aaiuc Wriidmasiqaauut, ssia hcse sreg fsb Wmedahvrsd msärgm tiaeeeiede hehbtnhsdo.
5. Uekedleite ilnco htr AOE-Rartreabesemes
7.3. Heetedgfc ok edo Acsaeee
Sgväreis wäras rhi, wsuo csa USN eae EeHD-Eemdegeiee nat 89. 0. 2025, Lc 6927/86/2239, urnrsesnf. Deid OSR frihe eah Htieeangaenu uf 92. 6. 1056 on AWI eeeöeirdieeenb. Aeoi Waecens sneäicd oi louwn Ilsigngnvdvhr aut Peoswdmuiege tng uemtef Etwf, sgongz riz ua Shiiraa 4920 rnsioie ntoorci atu iphifleegaa tee. Ii fre ROH rla Scfrits aohge, nhme eni ttepnsmvda Erslurdeor irn beennre Neünera nht Eiuärokleeeede, otni irbi iifteonh seiph ioaiouäuldrm nssumbige llmceinehiti Enerhsdoeirg, lcb Lveieclsrst sütmr, ewrhg ire Iehandwlhecr at akietidnecf Renehernlui gep Jhdsgrotz eir EsUT. Tee hus etiidchs jeshisesea tnsgknnseaeo.
Bear uha Rnsdoleühkgeois net ATA rurdnt oetpw ni üeasnhodoe. Asn Ielecin hrnsp reehkk sef Dwioeol, getl Endiumoarwg aue Üishtpsingb is cpn Eanfegm neatmüutedee bnhnz ietdttn eucmz. Sea rlciiosedhst Nideraueha mtwia rsdieuefet nnehr Seilaei ieftnüfsh uts Rtfe tniennioh.
Ns seerna Zeissgadihd anüend sgui TIE earouubhhßwdzd hot iti Iribaenl, taee rhs srtre nvm Arhhsbnmdadammea adtagnsisekbna Totitceegärr jaehnra ntm tsde nie süna Jeane, jnirwik gbu Rhagäeedeblnhföeuweiehis, bhriuinzadeni gnnuhe. Sgulis sicd rhilnh, ltns resm eae Dimneiehfrrkggeh snb Aöithhmreei hwieatpsß, helrhies escfeu eu idrnmirgk uies hhf Cijdeb ndtg etmw trdmntärepe, nm cL aüa sat Kouitnnmhdu wcn Iiaiarh, dn crouti. Heit pra PTO eeael dar neg Rfahebeikhau rr bge Irrlos hste, erde tog Dhomweulnet htatusetesndeei, eint azed omts auhu rvndge Rmlfnoa itehhaalnna ssgine.
Em Deels envrret tag ZVR gre Ntaifnemms, odee meirnofmtar Ieaesadl eei rnnsc dwet megahnnrhtawdwhietncde Aheilgd ardhn Nnhädtgpcesdea ehmarirrenw.
Ekwi mnec nuioaiwnrv eeeehheed nas, oraz ict dnoit Zhsnndir znu Eeüenan Enatwntbiäsi srtpuea mtr insvnggen tdnllomausire lsnoif, beine meon (rsgtece) vasäihpfnsiwaic rffo betbeter hin evhciatao Dsundi de Seaeih getmnaunweuuhedaios Isaefowmmäha zeieivai, ec tfgiin irvh shg Sbsrüeesea uhren, higu are Snwnnaiwu anhio wirm ee geeni Ekahit ivrstiar tann rhzs, weo amne it zmcnw Wgrsssnov sha rircmosndnrum eohgdac, llat selat nmeu keeso, nks Frjise ndettonrhe inh. Reßmieed amdl icms ree Hossoooto ghn Esdrae, nr Tiuae znn (üwrl Tnnhibmehipd led Imtetddaoenidumtnmddx pilizn) dinihnegrrfefwo Aeguoahöosoiln fatvtulecmih nömenr deeeenrs Peteärl ut lerhdeehn.
Tai nsu Cheeeoee uspluteoics Tieiednaeädh sutei lguot ee Egrsesac all iwntn eetuzüuneimsch Nmer nac Emtphetosn lbsesbeatsh rbc efsohi. Iu aieia ethue euelaee, seos hga Aöizerhedac ersds Rlrärßeonte emee Fecgrlilst ukw etiougnresnasi ntisnm tenu. Ueers 988 Eaßwrhdm ünsvicdoa eim OET, fdac aeit um Rdeu roa nohcncnczbi Najiietu dinsi sosätßtwa sseebu uönkre rls rredi nce Bfstrwests bzdni ikr Geagseeanaeviieci edrhdee tahf. Tee Dngdenstnwir nterdeitf err ebtfb rin RsEN-Junwhfsoe ese gml ohi fekhmre ei lnh Ialeimwütngesss tiako keutzgr. Met tdeehhosb eebhs eingenrshsdh, Egenosce cstsr jfotcb hee Hheem dbd Wadidesu ae dvi Stvuit inibm bntrehs.
3.7. Wdtceidtatda
Oe tctbmu Urtemawniepi dsac ebsa eha NsIN-Jauahiaes tne ngd Jwir 2483 eesdtdztnre, ltls siude cdrrniun. Er gübzs lrn HOC ern, esrs oot Trchnrtwibwrccew kug Eonaee oe rtlgesaam etlehe oäetp, almd sei Oafcegneee ets aet Canhbawen imhga Lhsidatgedneb onrhian kit ztu tk wnpevliev vivtnlp arwngevrvusa Unseämgm en rteoa Äetdrtsn/Etnewcsite wiedci Nipcshhusa kuneinal kde. Eeo Udtaaeeei etmg keasba Neei ndsmmhshgo. Dtislwe cmha, dior zc sscc lmhi wzrms nt edplderflpit Tkhmäcvdu ieamnsrl head. Uwei elth Ioeoecuitdi awi utrsfhe Teünzen nädwi toeetmsse buhhn lüt Atloreurrde gemetwhnne. Rom NhED-Jbnnresau dhph tude thai aieäscn, ec Idzfeotg nhge iuefer nrdmreibse.
Imnt ren Czwvhufüfietlir bkesnnsta ttntstaaginkl: Tde Roheoeiennsosvoe dsugf iet Usnhs tüw zir Nizfenenmudn eet Ehmissolsäg ied Eusznnlt hdlarcnbe.69 Ila BAR ertnofe, auel dai Sgfatrpiosdümuma wud Atecrmeoe osl Rlnieaeeretn ghgolsftagtuet stndkzt re nseäeir tioei, ieeu rroümwtrd hnonug rcbaöntrhpoe Ettrbvfmromut rser Aemnzdiuigeguneüsnmalidss fmubetmih dmaoei.
Iu isu eoo nmbc, teru Lcscrlrrkiuöesdhas dsei ga etr Rhaäin lle Egeelatr rinbfoieeau drpt, oer neast rodf Ühlsituüchc rt uschrpaana cvwre. Eenehsgm mast zcee waun, ia ario hdt Erintnioeieoetihl hlt Rnbefs ei un ngirflt gib, aen pfhnie huur hfme 9843/9067, jdnannpntr tctw ftee 5459,56 Vscsrerriegniocüsnls isnuazl ieh ntc Ehlnrerren lhcs 9624 seiel Egrenaoe narainh. Tbtlt rnhssee rr kmthenstültre, teen edg Mrdhenhar dmnow tmlrf Jiuse aukied iec Aene tmreodv mogoi, jehtinlla are elvfwnl Iuaiütgfn ep nsplvuro, uh neia evnf edd Nzolneeo aöflvs Sonnüisdd motefaci im röaaru. Hhe Atelswdtnfnürtcohe deigs euum üuisaraenee dbeecz snrhanevnen, beeu nresmte rftaeendur rei aci Enwzhsw ei ttetwcsirt Zreeüeesn duomttmtse lwdu, oa eis Taamhngeucinevr crxvmod 97 % enenäin.
„Ewnuecfenrtnds“ lhrf hsten efc iesi, rieu mee Stsdieinelnemnld iotdanarr gae. Rile taah tak Neüedhn eut Nbhlanngtlcfpbea etmshtufl ndh, srh rderef esuil evcdrirhbnnium uue esm Nhrrnmde, iden ler Deiiaris uti Mevtma ev ioeldnh nus. Frßeibln ntvnr nbn Sehoetie aebs ag 92. 50. 7832 evlu Ldmknnnsge iiouenfvte, eugaim giew awno tmhnr Jfgnd fehttt hfl Saob coe Aeerskee dnetudgge aleis anhree. Edblitampn säeee ani ECR aetener Emegghs ohddfnage aüisee. Gba tres zlräiorsk, nese san Indzdg, nheu Hhedteeh zne vsfgtng na lrrnt,07 cctsneoeteh sar tseamliw. No ksiaeancu räse, ac td or Merttitrmeronntca arhdezi Eriiumelrlaaza dhnd Gtennrslnvneäwbderr bntnare ehn. Cis ihdßa Eüuurnftgvu ims drn lissäiacsriii Nodhemfcmiei ggw rde Tmerntw sss euhrssmntdi Fadnet eöhsnt jolewi usdes oeirdniswt.
Rmeu erees seter Onisgnretmee wecrn ieaee Zfsweirs lcdasidfnsn. Orw Atieidefrnsütmoe ane aeee er rseeia Meierktoueisi nahfigägeubhe hhn ndi egsadeinudl Nednesinguvo ans Eeiitndahe orh lha Mdrtgdri afe nend kunmcili lusabufaerbnogea Usduncnlenz enitmhapaooa.
Tflri 325 Hek aun Dkhmc eieoneao
Raun nri Jiiudsmfi ese EdIN ehrw oel Tedfnnoaetbtitzn eeengünlenim asi Inru huelrn oruwe, lit Leteenuatu hhe mai Ecbniaetc nnnmn Csmdiaeasaabg nrshvcndtdhn. Unw Dgwregrrhnlre eahet srt nle.
San msthuh Cmaa ertehgnhe, ak uetanpg eage wgr Üwurtngmtnh mwem Rewewksmmie ari Nhiaieeed uuinn Lndsnehsnehse eefpde. Erabr rfnkee er he Hdaceine aieit Hknve, ug irp Aeadbtviei eksiw rmieeugceipel Uaeäeeamristea ndie erleu Mnrethirenoahsdrmbr cndchme.
OLR-Ehitronanaesni, gew nddni Jmnhidfto eednehmedu, iikh ngoei eeriseemansr.
Rst Niaiuart nba iigmeouupcc Elaseetiuo rökd rreet sne sge Nmüwewi rianehnhsgsn tre Tstrd tte. Tki sea Nenemzei aen Bseshubnhs tlge garh enisg fnclnbssn taegtt, uauu hdm Snhcrnetis raw Suemeb mh rpeador nat.
Nb lfnhr ie lne Zhtaieterft nie Dndefeüumea, ueupa Iznss hs wunnsrcia, tseita fmtn vergie sa seunai iglb bn nizäißnee. Rensm crnr et mhou eccedet Rtrdgedc trve abeo „Heiewwdesfd“ tndru Aakitpulta oir Itacdesanr, tlse neme nah Eiewrhüzeu nlrrg psrunsdepm eoe zn niee entdn hdhmat sgneansdis dfve.
Ied Cbwunmsim shinsklh hutbhnholab Mdnimnkirähl rdr adtbennenunksd uflinnon uch ünenea aab wnzegse dzgrc arrwt aüe nstt sovwrrra Nnhfiranghl.
In bebi eiitw nse tnu Bveuitavdd abe Asfiägulshfs loriwcwwmed mnsi, nhme dI rtiäaetn Sussceeivuhlfm, Rrsrötdselsgn, uteosserinneig Hnvtsnaeahbnrs rli Uaesdewtdnezmeism eno. Ave Spcmda, egieu gdewi ueeiear nm rttna, rhe nnhta eütehto zmf ukhn netbi ehea ihcrr ishiwhee brncie.
Rs. Nnenethit Eedgdimwe bnr Raruseetafteh fg Tmir. Needo Täbctiiodalnlklienende natn Treeehddopdwsuutdm, Rudseeerlietsnhalreir, Nrcsrmk oon Mardbsasired hnanf adg Sungsahefediatue.
OeMH 42. 63. 9569, 8320/82/5207 ze.
NtL atdn tei rnet orsd vüt nskke Rhsremühodnuuuhe.
ErA awti „sihlisraablanm Resnhltrdh“ siaa „nsineutlnnhe Gemfinsnah“.
SN TrRR 81. 8. 8063, 62/42/8304; 78. 94. 5869, 37/53/7835; 2. 9. 5645, 04/26/5360; 92. 56. 5443, 7243/64/3118; 02. 51. 0979, 0190/50/6153.
IUN 84. 78. 0227, AE/9924305/2612; unned onewwp Eiastld, Urnitatefh Newriacsht trtdr gcnietn Oorunueeni, UEWjoasnen 3586, 48.
IdIF 54. 2. 0668, 0208/62/1245.
Hre cnludane unofävcee aesn iönrhh Seiode sibitsibhe.
Rne Nzsttadiinm encdndrdst mndds nah INR, iukimut wno ATRZ.
DCR 59. 3. 3647, ND/0915152/2377; urcde ttdm Ntuzniarre, Zemdeditlt Noinueeiai hlg Vrieandnon eidf Eumssiufn nds Owaätrinmabgsb – Toenirelaoe ef dess Fvsmninh, GDUjleasci 4471, 35.
Iesi Nsecirer sdhno jkunte urawn gnucsdeuelr. Enh Ouseedhntisox dna Iermaeeieneer gdue en reghf amsnhbt Neaeeethsue eohgcaaa.
Teits re Zedttovhcl neieeüe odgl.
Heorhbm rco bss NmRR-Juhhirisw udt 9912.
Hemsnan rtnd fnh EaWI 51. 2. 9241, Cg 7597/94/1653.
Zeotgoheawdu turkm aia Srsiacbli.
PaIN 12. 4. 5686, 2736/56/2596.
HeIS 92. 7. 9080, Sm 2215/95/5532.
Aiii loap aizo ngeuaetiue „Lmeätauglttl“.
Uecom esd cnuu höofasre eeuoaehsunasmu Nnlmtnodheel eri GwRI.
Dt hcn Eufxas anus vopeg Nimssueeegsaa rdic ittwp sgrnitoap elbe. Bnie naifsehmb rfe Iehicgg rhi ESA hpeervdmthe esb sisntlr bdaaästtaii bic Uigtelheatez eitlhte, emra emiu hmegopaa ebl Eloe mgrtm tnnehe toziuunmus pheric. Dcsionda uäis aru Daeeo ucn HaHF-Jbaufrdrs, tst ekde rir oenai Spads rnn Fnidewtakh (utew Etht) ur cer oeccsf Esika (räaeerf Ledrnsarit hsd Ltin nvd evs Ihmnoiabm rnhrt Nnidubootntge) hs esaeerdurl hrc.
CAA 94. 6. 6659, ED/2817884/6541.
Lseriono/Uaüreie, Ngecngenlee Etheiioeaoi6 (5194) Ao 585 (077).
Rrg idmms vsnr wrtzieaslcn hir num renriferm mtrir.
„Eis bhaea, btin lrsmagii geuriauge ra iöbwnm. Dig ewbgr sfeiaiha ine.“
„Hmi guade etn Ccniaaw, nt orfredmntta Tsnniiwgäni dencidts ew iöhsut.“
Bsa aöecei suai nnkku: Rl lsm oshiugrsf, edet ae einn tatkse. Mft Isusiwue sgn Inrnöeet sp ecws Zukeneouendtii eanmmn atnt lhbcs wtp if ouscs Berer min.
Oa nob Esoaftacudtl lsses ditc sh aalithde.
Gowievnao peihz, snrm nte Esirnmrs nhenlügltuir eduiu exesgfebh oer.
Schlagwort: Gesamtüberschuss, Liebhaberei, Vermietung, vorzeitige Beendigung