Source: http://blumcad.de/bautipps/grz-gfz.html
Timestamp: 2019-01-16 05:34:06
Document Index: 154435065

Matched Legal Cases: ['§ 17', '§ 21', '§ 17', '§ 19', '§ 20', '§ 18', '§ 19', '§ 20', '§ 21']

Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)
Im Bebauungsplan legt eine Gemeinde fest, welche Nutzung und Bebauungen auf einer Fläche zulässig sind. Bei einer Erbschaft oder Kauf einer gebrauchten Immobilie sollten Nutzung und Bebauung unbedingt überprüft werden. Ebenfalls beim Renovierungsstau sollte man überlegen, weiter endlos sanieren oder abreißen und neu Bauen.
GRZ + GFZ optimal ausnutzen
Baunutzungsverordnung BauNVO § 17 - § 21
Hier spielt eine große Rolle die Lage der Immobilie. Jeder Fachmann wir Ihnen darauf antworten:
"1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage".
Bei immer steigenden Baukosten muss der Bau-willige immer mehr aufwenden. Doch kostengünstig zu bauen ist auch heute möglich. Das eine Patentrezept zum billigen Bauen gibt es nicht. Aber es gibt eine ganze Reihe patenter Lösungen. Eine davon: Ein kleineres Grundstück wählen. Die Planung von Gebäuden auf kleinen Grundstücken erfordert vom Architekten mehr Mühe und Intelligenz, Kreativität, Fantasie und Integrität.
Mit diesen Planungsunterlagen können Sie sich gut vorbereiten, wenn Sie auf Grundstückssuche gehen oder eine Gebrauchtimmobilie im Auge haben. Wichtig für die Bauherrin oder Bauherren ist die bauliche Nutzung des Grundstückes voll auszureizen. Bei einer Erbschaft oder Kauf einer gebrauchten Immobilie ist es wichtiger denn je, die Liegenschaft zwecks Bebaubarkeit durchzuchecken. Hier befinden sich wahre Perlen im Bestand. Man sieht es nicht am Gebäude, man sieht es auf dem Bebauungsplan. Hier können Sie als Erbe oder Erwerber bereits im Vorfeld tätig werden. Gehen Sie zu Ihrem zuständigen Bauamt und sehen dort den aktuellen Bebauungsplan ein.
Ein Bebauungsplan setzt klare Bestimmungen, wie wo und was gebaut werden darf. Diese Bestimmungen betreffen die Flächen, die Höhen und die Massen. Sie gelten für die Ober- und Untergrenzen und können zwingend sein.
Geregelt wird dies in der Baunutzungsverordnung BauNVO
§ 17 bestimmt die Obergrenzen
§ 19 GRZ
§ 20 GRZ
$ 21 BMZ
Kleinsiedlung (WS)
Allgemeines Wohngebiet (WA) Ferienhausgebiet
Kerngebiet (GE)
§ 18 bestimmt die Höhen
Bei Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sind die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen.
§ 19 bestimmt die Grundflächenzahl (GRZ)
Grundflächenzahl bestimmt die Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen die auf dem Grundstück gebaut werden können.
1. Garagen und Stehplätzen mit ihren Zufahrten,
§ 20 bestimmt die Geschossflächenzahl und Geschossfläche (Vollgeschoss)
Als Vollgeschosse gelten Geschosse, die nach landesrechtlichen Vorschriften Vollgeschosse sind oder auf ihre Zahl angerechnet werden. Hier finden Sie zahlreiche Beispiele, wie man die Geschossigkeit ausnutzen kann auf unserer Website "Exklusive Wohnanlagen"!
§ 21 bestimmt die Baumasenzahl und Baumasse
Das gilt aber nur für Gewerbe- und Industriegebiete.
Baunutzungsverordnung und Landesbauordnung
In der Baunutzungsverordnung wird aber nicht alles geregelt, sondern hier tritt die Landesbauordnung in Kraft und wie der der Name schon sagt, das wird Länderweise geregelt wie: Nachweis der Vollgeschosse und Abstandsflächen.