Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/itpb1-4511-804-15-mpl
Timestamp: 2018-03-20 03:51:33+00:00
Document Index: 41774660

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

ITPB1/4511-804/15/MPŁ | Interpretacja indywidualna
Czy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych może być płacony od przychodu z najmu pomniejszonego o wysokość comiesięcznych opłat do spółdzielni mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomości?
ITPB1/4511-804/15/MPŁinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 17 lipca 2015 r. (data wpływu 21 lipca 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 10 września 2015 r. (data wpływu 16 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu – jest nieprawidłowe.
W dniu 21 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu. Wniosek uzupełniono w dniu 16 września 2015 r.
Wnioskodawca w związku z najmem lokalu użytkowego otrzymuje 2.700 zł miesięcznie.
Od przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca ponosi następujące obciążenia:
Opłatę do spółdzielni mieszkaniowej w wysokości 1.163 zł 35 gr miesięcznie,
Podatek od nieruchomości w wysokości 58 zł miesięcznie.
Łączna wysokość comiesięcznych należności wynosi 1.221 zł 35 gr.
Przychód z powyższego najmu lokalu użytkowego Wnioskodawca opodatkowuje ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5 %.
Ponadto, jak wskazano w uzupełnieniu wniosku, to Wnioskodawca jest zobowiązany do uregulowania opisanych wyżej należności do spółdzielni mieszkaniowej oraz urzędu miasta.
Czy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych może być płacony od przychodu z najmu pomniejszonego o wysokość comiesięcznych opłat do spółdzielni mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawcy, jego przychód z najmu lokalu użytkowego to wysokość kwot otrzymywanych od najemców (2.700 zł) pomniejszona o comiesięczne opłaty do spółdzielni mieszkaniowej oraz podatek od nieruchomości (1.221 zł 35 gr) czyli 1.478 zł 65 gr – po zaokrągleniu 1.479 zł.
Od powyższej kwoty (1479 zł) zdaniem Wnioskodawcy, powinien on odprowadzać ryczałt (stawka 8,5 %) w wysokości 125 zł 72 gr miesięcznie – po zaokrągleniu 126 zł.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu użytkowego. Jak wskazano w uzupełnieniu wniosku, do ponoszenia należności za ww. lokal (czynsz do spółdzielni mieszkaniowej, podatek od nieruchomości) zobowiązany jest Wnioskodawca jako wynajmujący.
Wobec tak przedstawionego stanu faktycznego wątpliwości Wnioskodawcy budzi kwesta związana ze sposobem ustalenia podstawy do opodatkowania, od której naliczana jest kwota zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu najmu ww. lokalu użytkowego.
W świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz powołanych przepisów prawa, przychodem podlegającym opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym są w całości kwoty czynszu otrzymywane przez Wnioskodawcę. Z treści wniosku wynika, że najemca co miesiąc przekazuje na konto Wnioskodawcy ustaloną kwotę czynszu, jednakże to na Wnioskodawcy spoczywa obowiązek uregulowania należności do spółdzielni mieszkaniowej oraz podatku od nieruchomości.
Jednocześnie podkreślić należy, iż w przypadku wyboru opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, co znajduje zastosowanie w przedmiotowej sprawie, podstawą opodatkowania jest przychód z najmu, a nie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem a kosztami jego uzyskania. Dlatego też twierdzenie Wnioskodawcy, że przychód z najmu może zostać pomniejszony o należności z tytułu opłat do spółdzielni mieszkaniowej podatku od nieruchomości należało uznać za bezzasadne.
Reasumując, w sytuacji, gdy – na podstawie zawartej umowy – to Wnioskodawca jest zobowiązany do opłacania wydatków związanych z wynajmowanym lokalem użytkowym tj. podatku od nieruchomości i opłat do spółdzielni mieszkaniowej, fakt, że Wnioskodawca ponosi te wydatki nie ma wpływu na wysokość podstawy opodatkowania. W związku z powyższym, Wnioskodawca powinien odprowadzać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5 %) od kwoty czynszu najmu uzyskanej od najemcy (2.700 zł.).
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > ITPB1/4511-804/15/MPŁ