Source: http://www.darmowapomoc.com.pl/art/2058/wstapienie_w_stosunek_najmu_po_smierci_najemcy_art_691_kodeksu_cywilnego.html
Timestamp: 2020-07-09 13:31:42+00:00
Document Index: 37037169

Matched Legal Cases: ['art. 691', 'art. 691', 'art. 23', 'art. 189', 'art. 27', 'art. 691', 'art. 37', 'art. 31']

Jak wynika z przytoczonego wyżej przepisu wstąpienie w stosunek najmu następuje automatycznie z mocy prawa. Nie ma zatem konieczności ani potrzeby zawierania w takim przypadku umowy najmu. Przepis wymaga jednakże spełnienia dwóch przesłanek.
Konkubinat jest prawnie nieuregulowaną trwałą wspólnotą życiową mężczyzny i kobiety. Wynika z tego, że cechy charakterystyczne konkubinatu to:
1/ związek mężczyzny i kobiety,
2/ trwałość tego związku,
3/ pożycie jak w małżeństwie,
4/ brak zdarzenia prawnego regulującego ten związek.
Zewnętrznym przejawem wymienionej trwałości i pożycia są: współżycie fizyczne, wspólne zamieszkiwanie i wspólne prowadzenie gospodarstwa domowego. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 grudnia 1997 r. II CKN 485/97).
Osobą faktycznie pozostającą we wspólnym pożyciu z najemcą – w rozumieniu art. 691 § 1 k.c. – jest osoba połączona z najemcą więzią uczuciową, fizyczną i gospodarczą; także osoba tej samej płci (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 listopada 2012 r. III CZP 65/12).
Faktyczne wspólne pożycie, w rozumieniu art. 691 § 1 k.c., oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie. (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r. III CZP 99/09).
Stałe zamieszkiwanie z najemcą osoby mu bliskiej oznacza ześrodkowanie przez tę osobę całej swej działalności życiowej w lokalu najemcy, tak by zajmowany przez tę osobę lokal stanowił jej centrum życiowe. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 2000 r. I CKN 40/99).
Czasowe – uzasadnione określonymi przyczynami – przebywanie poza miejscem stałego miejsca zamieszkania nie oznacza, by najemca przestał mieszkać w „swoim” lokalu, by zmienił miejsce zamieszkania. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 2001 r. I CKN 1179/98).
Żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nie ulega przedawnieniu. (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 lutego 2002 r. I CKN 527/00)
W sprawach o istnienie, unieważnienie albo rozwiązanie umowy najmu lub dzierżawy, o wydanie albo odebranie przedmiotu najmu lub dzierżawy, wartość przedmiotu sporu stanowi przy umowach zawartych na czas oznaczony – suma czynszu za czas sporny, lecz nie więcej niż za rok; przy umowach zawartych na czas nie oznaczony – suma czynszu za okres trzech miesięcy (art. 23 kodeksu postępowania cywilnego).
Na podstawie art. 189 k.p.c. jeżeli powód wnosi powództwo o ustalenie przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, musi wykazać interes prawny jaki ma w tym żądaniu. Może nim być potrzeba usunięcia niepewności co do przysługującego powodowi prawa do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Zgodnie z art. 27 pkt 12 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłata od pozwu o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu jest stała i wynosi 200,00 zł.
Wstąpienie w stosunek najmu nie dotyczy tylko najmu lokalu komunalnego, ale każdego innego najmu - także gdy właścicielem jest osoba fizyczna lub prawna. Jednakże, na podstawie art. 691 § 1 k.c. nie można wstąpić w stosunek najmu lokalu socjalnego, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2010 r. III CZP 51/10.
Powództwo o roszczenie ze stosunku najmu nieruchomości jakim jest powództwo o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu wytoczyć można przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art. 37 kodeksu postępowania cywilnego) lub według właściwości ogólnej – przed sąd miejsca zamieszkania/siedziby pozwanego – właściciela danej nieruchomości (art. 31 kodeksu postępowania cywilnego).
Licznik odwiedzin: 710 736