Source: http://docplayer.fi/1480806-Uusi-palvelutalo-rakenteilla-leikkipuistojen-turvallisuutta-parannetaan-vuodenaika-vaihtuu-voit-vaikuttaa-energiatalouteen-mista-vuokra-muodostuu.html
Timestamp: 2017-03-29 19:40:06+00:00
Document Index: 20898132

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Uusi palvelutalo rakenteilla. Leikkipuistojen turvallisuutta parannetaan. Vuodenaika vaihtuu voit vaikuttaa energiatalouteen. Mistä vuokra muodostuu? - PDF
Uusi palvelutalo rakenteilla. Leikkipuistojen turvallisuutta parannetaan. Vuodenaika vaihtuu voit vaikuttaa energiatalouteen. Mistä vuokra muodostuu?
Download "Uusi palvelutalo rakenteilla. Leikkipuistojen turvallisuutta parannetaan. Vuodenaika vaihtuu voit vaikuttaa energiatalouteen. Mistä vuokra muodostuu?"
1 1/2014 Leikkipuistojen turvallisuutta parannetaan Vuodenaika vaihtuu voit vaikuttaa energiatalouteen Uusi palvelutalo rakenteilla Mistä vuokra muodostuu? Häirikköjä kiinteistössä 12 Pääkirjoitus Remonttiryhmä lisäisi korjaustoimintaa ja täydennysrakentamista Asuntoministeri Pia Viitanen asetti elokuussa 2013 remonttiryhmäksi nimetyn työryhmän pohtimaan sitä, miten asuintalojen korjaamista ja niiden kunnon ylläpitämistä voitaisiin kehittää suomalaisissa lähiöissä. Remonttiryhmän esityksessä keväällä 2014 oli monenlaisia toimenpide-ehdotuksia sekä valtiolle, kunnille että asuinkiinteistöjen omistajille. Ryhmä kehotti valtiota muun muassa kannustamaan kuntia kokonaisvaltaisten lähiökehitysstrategioiden laatimiseen. Esimerkiksi valtion ja suurten kaupunkien välisissä MAL-sopimuksissa (maankäytön, liikenteen ja asumisen aiesopimus) on keskitytty lähinnä uudisrakentamiseen, mutta remonttiryhmän mukaan niihin tulisi lisätä vanhojen asuinalueiden korjaustoiminnan ja täydennysrakentamisen tavoitteita. Samoin valtio voisi ryhmän mukaan helpottaa peruskorjausten lainoittamista antamalla peruskorjauslainoille täytetakausta. Kuntia remonttiryhmiä kannusti laatimaan pitkän aikavälin strategioita, joiden avulla lähiöiden korjaus- ja ylläpitotyötä sekä täydennysrakentamista suunniteltaisiin kestävästi. Samoin remonttiryhmä esitti, etteivät kunnat perisi sitä arvonnousua, joka syntyy vanhojen alueiden lisä- ja täydennysrakentamisesta. Tällä tavoin lisä- ja täydennysrakentamisesta tulisi houkuttelevampaa. Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu on panostanut voimakkaasti olemassa olevan kiinteistökannan suunnitelmalliseen korjaustoimintaan vuosittaisesta liikevaihdosta käytetään yli 20 % kiinteistöjen peruskorjauksiin. Laadittu PTS-suunnitelma ulottuu vuodelle 2032, toki suunnitelmaa päivitetään säännöllisesti. Tänä syksynä on tarkistettu Helsingin seudun kuntien ja valtion välistä MAL-aiesopimusta. Siinä sovitaan asuntotuotannon lisäksi siihen varatun kaavoituksen lisäämisestä 25 %. Keravan osalta tämä tarkoittaa uusien kerrostalojen rakentamiseen tarkoitettujen tonttien määrän kasvattamista nykyisestä. Nikkarinkruunun harteille tulee jatkossa kohtuuhintaisen asumisen tarjonnan turvaaminen Keravalla. Tämä on tulevaisuuden suunnittelussa otettava huomioon. Elokuussa 2014 on käynnistetty uusi rakennushanke muutaman vuoden tauon jälkeen. Tehostetun palveluasumisen Palvelutalo valmistuu syksyllä 2015 Kisapolulle. Vuokralaisena on kaupungin oma sosiaali- ja terveysvirasto. Samanaikaisesti kiinteistöjen peruskorjaus jatkuu laadittujen suunnitelmien mukaisesti. Pekka Kauranen hallituksen puheenjohtaja nikkarinkruunu.fi Netissä voit helposti hakea asuntoa Voit täyttää asuntohakemuksen, lähettää sen sähköisesti tai toimittaa toimistollemme. tehdä huoltopyynnön Voit toimittaa huoltoyhtiölle tiedon huollon tarpeesta kätevästi sähköisesti. varata autopaikan Jos tarvitset autopaikan, voit joko varata vapaan paikan tai ilmoittautua jonotuslistalle. varata saunavuoron Netistä voit selvittää saunavuorot menemällä sen kiinteistön sivulle, jossa asutmja lähettää sähköisen lomakkeen. 23 Syksy 2014 Sisältö Mistä vuokra muodostuu 4 Huoneiston muuttosiivous 4 Häirikköjä kiinteistössä 5 Energia 6 Asukastoiminta 8 Asukastyytyväisyyskysely 8 Palvelutalohanke 10 Remontoimalla viihtyisyys kasvaa 12 Miksi vuokrat nousevat? 13 Leikkikenttiä saneerattiin 14 Asumisneuvoja auttaa 15 Pysäköinninvalvontaa tehostetaan 16 Vastuunjako 17 Kiinteistöt 18 Yhteystiedot 19 Toimintaohjeet hätätilanteessa 20 Piittaamattomuus aiheuttaa tuhoja Leikkikenttiä saneerattiin 4 Huoneiston muuttosiivous 10 Uusi palvelutalo nousee terveyskeskuksen viereen 16 Pysäköinninvalvontaa tehostetaan 34 Mistä vuokra muodostuu? Vuokratalot toimivat omakustannusperiaatteella: tulojen tulee kattaa menot Kiinteistö Oy Nikkarinkruunussa vuokra määräytyy talokohtaisesti. Yhtiön jokainen talo on oma erillinen vuokranmääräytymiskohteensa. Jokaisen asunnon vuokra muodostuu pääomakuluista ja hoitokuluista. Pääomakuluihin kuuluvat rakennusaikaisten ja perusparannuslainojen lyhennykset ja korot. Hoitokuluja ovat lämmitys-, sähkö- ja vesimaksut sekä kiinteistön hoidosta aiheutuvat kulut. Nämä kulut katetaan vuosit- tain kerättävillä vuokrilla. Asukkaat siis maksavat itse yhteisesti talonsa kustannukset. Vuokranmaksujen viivästymiset aiheuttavat korotuksia vuokriin. Tiesitkö, että noin puolet perityistä vuokrista menee kiinteistön hoitokuluihin? Jos hoitokuluissa säästetään, se koituu kaikkien talon asukkaiden hyväksi. Kun huomioidaan suurimmat kuluerät sekä hoitokulujen että pääomakulujen osalta, niin kustannukset jakaantuvat seuraavasti: KIINTEISTÖ OY NIKKARINKRUUNU HOITOKUSTANNUKSET VUOSI 2013 Lainojen lyhennykset 25,31 Korkokulut 10,95 % Lämmitys 10,31 % Kiinteistön huolto ja siivous 7,36 % Muut korjaukset 10,12 % Peruskorjaukset 21,99 % Vesi ja jätevesi 3,95 % Sähkö 1,49 % Jätehuolto 2,85 % Vakuutukset 1,14 % Kiinteistövero 1,96 % Tonttivuokrat 2,58 % Muuttosiivous on tervetulotoivotus uudelle asukkaalle! Huoneiston muuttosiivous tulee tehdä huoneistosta muutettaessa ennen avainten luovuttamista. Siivous tehdään siten, että uusi vuokralainen voi ottaa huoneiston siivouksetta käyttöönsä. Mikäli muuttosiivous laiminlyödään, on vuokranantajalla oikeus laskuttaa siitä vuokralaista erikseen kulloinkin voimassa olevan siivoustyötä koskevan hinnaston mukaan. Keittiö jää/yhdistelmäkaapin sulatus huolellisesti, että vedet eivät valu lattialle lieden ja jääkaapin pesu sisä- ja ulkopuolelta sekä niiden taustojen puhdistus keittiökaapistojen puhdistus sisä ja ulkopuolelta ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, liesikuvun suodattimen puhdistus Kylpyhuone, sauna ja WC WC-istuimen, ammeen ja käsienpesualtaan puhdistus lattiakaivon puhdistus saunan lauteiden pesu ilmanvaihtoventtiilien puhdistus Kaikki huoneet korvausilmaventtiilien ja pattereiden taustojen puhdistus kiintokaapistojen puhdistus sisä- ja ulkopuolelta Huoneiston kaikki lattiapinnat tulee imuroida ja pestä, sekä tahrat ovista ja seinistä tule poistaa. Huoneisto, varastokoppi ja kylmäkellari tulee tulee tyhjentää huolellisesti kaikista tavaroista. Myös ikkunat täytyy pestä (ainakin sisäpuolelta) ja parveke tulee siistiä. Käytöstä poistettuja huonekaluja, televisioita, jääkaappeja, akkuja ym. suuria tavaroita ei missään tapauksessa saa viedä talon jäteasemalle, vaan ne on toimitettava suoraan kaatopaikalle! Autoja, polkupyöriä ja harrastusvälineitä ei tule jättää kiinteistön alueelle/tiloihin. Mikäli laiminlyöntejä mainituissa asioissa havaitaan, laskutetaan taloyhtiölle aiheutuneet ylimääräiset kustannukset muuttajalta sellaisenaan. Muuton jälkeen tehdään huoneiston tarkastus, jossa todetaan huoneiston kunto ja siisteys. Asukkaan on mahdollisuuksien mukaan oltava tarkastuksessa mukana. Mikäli tarkastuksessa ei havaita puutteita tai vikoja, vakuusmaksu palautetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Asumisesta ja huoneiston iästä johtuva normaali kuluminen otetaan tarkastuksesa huomioon. On kuitenkin muistettava, että kulunut ja likainen pinta ovat eri asioita. 45 Häirikköjä kiinteistöissä Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta pitää sisällään paljon velvollisuuksia ja paljon oikeuksia. Vuokralaisen tärkein velvollisuus on maksaa vuokransa ajallaan sopimuksen mukaisesti. Muita velvollisuuksia ovat mm. asunnon kunnosta huolehtiminen ja järjestysmääräysten noudattaminen. Valitettavasti kaikki asukkaamme eivät muista ottaa huomioon naapureitaan ja elävät meluisasti, muita häiriten. YLEISTÄ Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta lähtee siitä ajatuksesta, että häiriöitä kokeneen asukkaan/asukkaiden on pystyttävä todistamaan kokemansa häiriö. Myös eri oikeusasteissa tehtyjen ennakkoåäätösten mukaan häiriöt on pystyttävä todistamaan aukottomasti. Tämä tarkoittaa sitä, että vain yhden asukkaan allekirjoittama häiriöntuottamusilmoitus ja siihen liittyvä suullinen todistelu saatetaan oikeudenistunnossa katsoa riittämättömäksi. Jokaiseen häiriöntuottamusilmoitukseen täytyy saada useamman häiriötä kokeneen allekirjoitus vähintään kahden. Allekirjoittajien on asuttava kiinteistön eri huoneistoissa ja oltava oikeustoimikelpoisia. Lisäksi on muistettava laittaa rasti ruutuun lomakkeessa olevaan kohtaan: Olen valmis todistamaan oikeudessa. Kirjatkaa kaikki häiriötapaukset tarkasti päivämäärä- ja kellonaikatietoineen, selvittäkää mahdollisimman tarkasti mitä on tapahtunut ja onko paikalle kutsuttu viranomaisia tilannetta rauhoittamaan. Jatkakaa häiriöiden kirjaamista, vaikka olisitte jo tuoneet yhden häiriöntuottamusilmoituksen isännöitsijälle. Varautukaa siihen, että asiaa saatetaan käsitellä useiden kuukausien päästä käräjäoikeudessa, siksi on tärkeää säilyttää kopiot kaikista ilmoituksista. Muistin varassa olevat asiat saattavat unohtua ja jotain oleellista jää oikeudessa kertomatta. HÄIRIÖNTUOTTAMUS- ILMOITUS Ilmoitus on täytettävä tarkasti tapahtuma-aikoineen allekirjoitettuna ja rasti ruudussa kohdassa: Olen valmis todistamaan oikeudessa. Vähintään kahden eri asunnossa asuvan asukkaan allekirjoitus. Varmistakaa, että ilmoituksen kohde on oikein. Asiassa ei saa olla arvauksia. Häiriöntuottamusilmoitus jätetään isännöitsijälle. Voi myös olla tarpeen käydä rakentavia keskusteluja isännöitsijän kanssa. VAROITUS NUMERO 1 Isännöitsijä soittaa nimetylle häiritsijälle tai käy häiriötä aiheuttaneen asunnolla tai muutoin yrittää varmistaa ilmoituksen asiallisuuden. Tekee kirjallisen varoituksen, joka on Varoitus numero 1. Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa. Mutta jos metelöinti jatkuu, häiriöstä kärsineet naapurit tekevät toisen häiriöntuottamusilmoituksen. VAROITUS NUMERO 2 Enää ei välttämättä käydä keskusteluja häirikön kanssa, vaan lähetetään Varoitus numero 2. Toinen varoitus lähetetään haastemiehen kautta, tai muuten todistetusti. Vieläkin huoneenvuokralaki antaa asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa. Mutta jos häiritsevä käyttäytyminen jatkuu, tekevät asukkaat kolmannen häiriöntuottamusilmoituksen. Kolmannen asukkaiden tekemän häiriöntuottamusilmoituksen jälkeen lähetetään häiritsijälle Vuokrasopimuksen purkuilmoitus haastemiehen kautta. PURKUILMOITUKSESSA mainitaan päivämäärä, johon mennessä asunnon on oltava tyhjä ja käytössä, eli vuokrattavaksi uudelle asukkaalle. Jos häirikkö riitauttaa asian, haetaan oikeudesta häätöpäätös. Tässä vaiheessa naapurit ovat tärkeässä asemassa. He ovat kuulleet metelöinnin ja voivat todistaa asian oikeudessa. Mikäli oikeus toteaa häiritsevän käyttäytymisen olleen lainvastaista, antaa se asiasta häätöpäätöksen, jota asukkaan on noudatettava ja muutettava pois asunnosta. ON HUOMATTAVA, että Laki asuinhuoneen vuokrauksesta lähtee siitä ajatuksesta, että häiriköinnin on oltava toistuvaa ja jatkuttava varoituksista huolimatta, ennen kuin voidaan edes harkita vuokrasopimuksen purkamista. Häiriöiden tapahtumavälin on oltava melko lyhyt, jotta se olisi toistuvaa häirintää. Asukkaiden on syytä muistaa, että häiriköstä voi myös tehdä rikosilmoituksen poliisille. Nimikkeenä on silloin kotirauhan häirintä, solvaaminen ja niin edelleen. Onko silmälläpito aina kyttäämistä? Vai jopa hyvä asia? Puhutaan paljon kerrostalokyttäämisestä. Milloin ympäristön välittäminen muuttuu kyttäämiseksi? On hyvä, että kiinteistöjemme porraskäytävien lasien rikkojat saadaan vastuuseen teoistaan, kun naapuri näki tuhotyön tekijän. Samoin on laita roskaajien ja parvekkeelta tupakantumppeja heittelevien kohdalla. Jos silminnäkijä pystyy kertomaan tekijän, voimme laskuttaa syyllistä korjaus- ja siivouskuluista. 56 Asuintaloissa tarvitaan Nikkarinkruunussa kiinteistöjen lämmitys vie noin 10 prosenttia asumisen kuluista. Asukkaana voit vaikuttaa käyttötottumuksilla asumiskustannuksiisi. VINKKI Asuintaloissa täytyy lämmittää asuintilat, puolilämpimät tilat ja käyttövesi. Hyvin toimiva lämmitysjärjestelmä ylläpitää sisällä viihtyisiä ja terveellisiä lämpöoloja säästä riippumatta Energianhinta on noussut viimeisten vuosien aikana merkittävästi. Tulevaisuuden haasteisiin varautumiseksi olemme asentaneet Ekonor lämpövahteja kiinteistöihin. Lämpövahtien avulla olemme pystyneet pienentämään kiinteistöjen kuluttamaa lämmitysenergiaa ja samalla tuomaan asukasviihtyisyyttä kiinteistöihin tasaisempana lämmityksenä. VINKKI Tuuleta nopeasti ristivedolla älä jätä ikkunaa raolleen päiväksi. Hanki tarkka huonelämpömittari. Seuraa lämpötilaa. Lämpötilan tulisi olla C. Lämmin käyttövesi 20% Kotitaloussähkö 30% Mihin energiaa kuluu kotona? Lämmitys 50% Lämmönvahdin toimintaperiaate Lämmönvahti asennetaan lämmönjakohuoneeseen. Lämmönvahti huomioi auringon, ihmisten, kodinkoneiden ja muiden ilmaisten lämmönlähteiden tuottaman lämmön. Lämmönvahti liitetään vesikiertoiseen patterilämmitysverkostoon sekä lämmönsäätöautomaatioon. Lämmönvahti mittaa lämmitysverkoston paine-eroa havaiten huoneistojen patteritermostaattien muutokset reaaliajassa ja kertoo saamansa tiedon lämmönsäätimelle, joka jakaa verkostoon optimaalisen määrän lämpöä. Näin varmistetaan hyvä veden virtaus lämmitysverkostossa. 67 lämpöä Älä peitä patteritermostaattia esimerkiksi huonekaluilla tai verhoilla. Puhdista asuntosi patterit säännöllisesti. VINKKI VINKKI Asukkaana voit säästää lämmitysenergiaa ja lisätä asumisesi viihtyisyyttä VINKKI Seuraa huonelämpötilaa. Hanki tarkka huonelämpömittari ja sijoita se oleskeluvyöhykkeelle, ei ulkoseinälle. Lämpötilan tulisi olla C. Puhdista asuntosi patterit säännöllisesti, se tehostaa lämmitystä. Tarkista aika ajoin pattereiden toiminta. Jos jatkuvasti vain patterin alaosa on lämmin ja yläosa kylmä, patteri pitää ilmata. Ilmaustarpeesta kertoo myös loriseva ääni VINKKI patterissa. Patterin ilmauksessa ota yhteyttä alueesi huoltoyhtiöön. Huomioithan, että itse ei saa ilmata pattereita. Älä peitä patteritermostaattia esimerkiksi huonekaluilla tai verhoilla, sillä silloin se ei tunnista todellista huonelämpötilaa eikä säädä venttiiliä oikein. Älä päästä lämmintä ilmaa karkuun. Tuuleta nopeasti ristivedolla, älä jätä ikkunaa raolleen päiväksi. Tiivistä ikkunat ja parvekkeen ovet. Samalla vähennät vedon tunnetta sekä ikkuna- ja ovirakenteiden kunnossapitotarvetta. Ikkunatiivistettä saat oman alueesi kiinteistönhuoltoliikkeestä. Lisälämmittimet saattavat lisätä huomattavasti omaa sähköenergiankulutusta. Energiankäytön kannalta huoneiden jäähdytys on taloudellisinta hoitaa perinteisiin keinoin. Verhot ja kaihtimet suojaavat auringon paahteelta ja tuuletus varjon puolelta tuo viileää ilmaa sisätiloihin. Rakennuksen sisäisten lämpökuormien pienentäminen vähentää jäähdytystarvetta, joten sammuta turhat lämpöä tuottavat sähkölaitteet ja valaistus. Ilmaustarpeesta kertoo patterin loriseva ääni. Ota silloin yhteyttä taloyhtiöön pattereita ei saa ryhtyä itse ilmaamaan. VINKKI Huoneiden jäähdytyksessä perinteiset keinot tepsivät verhot ja kaihtimet suojaavat auringon paahteelta. Valaistus ja muu 26% Kodin elektroniikka 27% Mihin SÄHKÖÄ kuluu kotona? Pyykki 6% Sammuta turhat lämpöä tuottavat sähkölaitteet ja valaistus. Kylmälaitteet 18% Ruoan valmistus 23% 78 Asukastoiminta Asukashallitus toimii ja on aktiivinen! Asukashallituksen toimesta on Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun asukkaille järjestetty ja järjestetään vuonna 2014 erilaisia tilaisuuksia, joissa asukkaat voivat tavata toisiaan ja viihtyä. Asukashallituksen järjestämä retki Tallinnaan Mukana olleilta asukkailta saadun palautteen perusteella retki onnistui oikein hyvin. Mukana oli opas ja hän tutustutti retkeläisiä Tallinnan historiaan ja rakennuksiin. Lisäksi sää suosi eläintarhassa käyntiä, joka oli alueena upea ja suositeltava paikka ja kaiken ikäisten retkeläisten mieleen. Mukana oli lähes 50 eri ikäistä asukasta. Teatteria syksyyn Varttuneemmille asukkaille järjestettiin draamallinen teatteriesitys Juice Leskisen tuotannosta. Varatut liput menivät nopeasti ja kokemus oli positiivinen. Teatterielämys perheen pienimille, jossa seikkailee saduista tuttu Viiru-kissa ja Ukko Pesonen järjestetään Tilaisuuteen on vielä saatavilla lippuja. FOTO TOOMS VOLMER Asukastyytyväisyyskysely TULOKSET PARANIVAT MUTTA Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun asiakastyytyväisyyskyselyyn vastasi tällä kertaa 232 asukasta eli 22,4 % henkilöistä, joille kysely toimitettiin. Tutkimuksessa selvitettiin asukkaiden mielipidettä asunnoista, kiinteistöistä, tiedottamisesta, asukastoiminnasta, isännöinnistä, kiinteistöhuollosta, siivouksesta ja asuinalueista. Kerran vuodessa toteutettava kysely oli nyt seitsemäs. Nyt saaduissa tuloksissa näkyy yhtiön pitkäjänteisen kehittämistyön tulos. Tulokset olivat kehittyneet edelleen positiivisesti. Tyytyväisyys turvallisuusasioihin parantunut Vastauksista käy ilmi, että asunnot ovat pääosin tyydyttävässä tai hyvässä kunnossa. Asukkaat olivat tyytyväisempiä kuin aiemmin turvallisuusasioihin eli lukkojen uusiminen ja lasten leikkivälineiden uusimisprojektit ovat edesauttaneet tätä. Asuintalot ja piha-alueet kokonaisuutena vaikuttivat olevan tyydyttävässä kunnossa, mutta erityisesti piha-alueen varustelua voisi täydentää. Isännöinti kokonaisuutena oli pääosin hyvää eli arvostelu parani tältä osin kautta linjan. Kiinteistöhuollon toiminta pysyi edellisvuoden tasolla, tosin nousua oli edellisvuonna merkittävästi vuoteen 2012 nähde 89 A Seppo Halttunen ja Annaleena Sipilä Pesosena ja Viiruna. Viiru muuttaa! Nouda liput toimistoltamme Teatterielämys perheen pienimmille. Saduista tutut Viiru-kissa ja Ukko Pesonen seikkailevat. Sunnuntaina klo alkaen Keravan teatteritalolla, Kultasepänkatu 4, Kerava. Liput on tarkoitettu ensisijaisesti lapsille (pienille lapsille mukaan aikuinen). Liput jaetaan noutojärjestyksessä. Nouda omasi Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun toimistolta! Liput on tarkoitettu Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun asunnoissa asuville aikuisille ja lapsille. Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun toimisto: Kauppakaari 15, Kerava. Käynti rakennuksen takapihan kautta. HUOM! Toimisto on auki seuraavasti: ma-pe ja lisäksi maanantaisin ja ti-pe KEHITETTÄVÄÄ RIITTÄÄ Siivouksen osalta palaute oli suurin piirtein vastaavaa tasoa kuin aiemmin. Saunatilojen osalta oli palaute huonompi nyt. Uusi siivousyritys aloitti , joten näemme tulokset seuraavassa kyselyssä. Talkootoimintaa olisi hyvä kehittää Asukkailta tuli palautetta, että talkootoimintaa, omia tilaisuuksia kuten pikkujoulut, grillijuhlat ja asukaskokoukset tulisi kehittää. Eli tässä vinkkiä asukastoimikunnille. Kaiken kaikkiaan vastauksista nousee esille muutama asia, jotka edelleen vaativat kommentointia. Ensinnäkin asuntojen varustuksesta kysyttäessä osalla vastaajista ei ollut tiedossa, että kaikki Nikkarinkruunun asunnot on liitetty kaapeli-tv:hen. Tämä myös mahdollistaa internet-yhteyden kaikkiin asuntoihin Yleisesti ottaen kokonaiskeskiarvo nousi 0,08 pistettä eli vuonna 2013 oli 2,15 pistettä ja nyt 2,23 pistettä. Maksimipistemäärä on 3 eli parannettavaa riittää niin meillä kuin huollolla ja siivouksesta vastaavilla. 910 Nikkarinkruunun palvelu Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu toimii rakennuttajana ja omistajana palvelutalon rakentamishankkeessa, jossa vuokralaisena ja käyttäjänä tulee toimimaan Keravan kaupungin sosiaali- ja terveystoimi. Palvelutaloon tulevat asukkaat tarvitsevat tehostetun palveluasumisen palveluita. Palvelutalo valmistuu terveyskeskuksen välittömään läheisyyteen osoitteeseen Kisapolku 3 syksyn 2015 aikana ja se on suunniteltu yhteensä 42. asukkaalle. Toiminta jakautuu kolmeen pienkotiin. Palvelutalon valmistumisen myötä Keravan sosiaali- ja terveystoimen oman toiminnan ympärivuorokautisen, kodinomaisen hoivan palvelun volyymi kasvaa samalla kun ostopalveluina hankittavan palvelun määrä vähenee. Uudessa hoivakodissa voidaan pienkoteja profiloida asukkaiden hoivan vaativuuden mukaisesti. Lisäksi tarkoituksenmukainen ja turvallinen hoitoympäristö sekä henkilöstön joustavan käytön ja ergonomisen työskentelyn mahdollistava tilojen suunnittelu varmistaa sen, ettei tarpeettomia siirtoja tarvitse tehdä asukkaan hoivan tarpeen kasvaessa. Pienkodit sijaitsevat kahdessa kerroksessa ja talon kellarissa on teknisiä ja toimintaa tukevia tiloja. Pienkodeissa on asukkaiden käytössä isot lasitetut parvekkeet ja lisäksi piha-alulle tulee ulkoilua varten aidattu, suojaisa alue. Omakustannusperiaate Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun vuokraustoiminta perustuu omakustannusperiaatteeseen. Tämä tarkoittaa sitä, että palveluista ja vuokraustoiminnasta peritään korvausta enintään se määrä, joka tarvitaan kattamaan vuokranantajan yrityksen, ylläpidon ja palvelutoiminnan menot sekä kiinteistöihin liittyvien rahoitus ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset menot. Palvelutalohankkeen arvioidut kokonaiskustannukset ovat noin 5,2 Milj e, josta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen avustuksella katetaan noin 40 %. Pääurakoitsijana hankkeessa toimii Rakennustoimisto Rasto Oy. Havainnekuva uudesta palvelutalosta. 1011 talohanke vauhdissa Havainnekuva uudesta palvelutalosta. Vas. vanhuspalvelujohtaja Raija Hietikko, Veikko Kinnunen ja palvelukeskus Hopeahovin johtaja Mikko Männikkö. 1112 Tupakoidusta asunnosta isot korjauskulut Huonosti hoidetun asunnon korjaaminen voi maksaa jopa euroa. Korjauskulut tupakoitsijan jäljiltä ovat nekin isot, joskus jopa yli euroa. Normaalin kulumisen ylittävän vahingon tai rikkoutumisen joutuu asukas maksamaan itse. Huolehdi siis hallinnassasi olevasta huoneistosta hyvin. Näin vältyt ylimääräisiltä menoilta muuttaessasi pois. Huonosti hoidetun asunnon korjaaminen voi maksaa jopa euroa. Remontoimalla kiinteistöjä asumisviihtyisyys kasvaa Nikkarinkruunun PTS-korjaukset haukkaavat suurimman osan hoitokuluista. Pääosa niistä johtuu kiinteistöjen normaalista kulumisesta ja ikääntymisestä, mutta huolimaton ja piittaamaton asuminen voi tuoda kuluihin ison lisän. Vastaavasti huolellinen asunnon hoito säästää. Vuodelle 2014 olimme budjetoineet peruskorjauksiin kaksi miljoonaa euroa ja normaaleihin vuosikorjauksiin noin euroa. Eli yli 25 % koko budjetista. Korkea prosenttiosuus johtaa kiinteistökantamme iästä, jossa kylpyhuone ja keittiöremontit ovat ajankohtaisia. Isoja korjaushankkeita on tiedossa merkittävästi myös tulevina vuosina. Kiinteistö Oy Nikkarinkruunussa vuonna 2014 tehtiin PTS:n mukaisia kylpyhuoneremontteja 150 asunnossa ja keittiöremontteja 80 asunnossa. Kiinteistöjen leikkipaikkoja uusittiin 10 kohteessa. Lukituksen uusimisia on tehty useissa kiinteistöissä sitä mukaa kun kiinteistöjen sarjat ovat täyttyneet. Remontoimalla järjestelmällisesti kiinteistöjä vaikutamme siihen, että kiinteistöt pysyvät hyvässä ja ajanmukaisessa kunnossa. Remontointi lisää asukasviihtyisyyttä. Asumisviihtyisyys säilyy, jos paikat pidetään kunnossa. Joskus huonekalut on vain jätetty asuntoon. ja remontti alkaa näin. 1213 Miksi vuokrat nousevat? Kiinteistö Oy Nikkarinkruunussa asuntojen vuokrat nousevat alkaen 2,5 %. Kyseessä on jo toista vuotta peräkkäin niin sanottu tasakorotus eli korotus on kaikille asunnoille sama. Korotus tarkoittaa käytännössä vuokratuottojen lisääntymistä noin eurolla edellisvuoteen nähden. Tänne korotuksen kautta saatavat eurot menevät: Kiinteistökantamme Kiinteistömme on rakennettu pääosin 1990-luvun taitteessa. Tietyt rakenteet ja kalusteet ovat tulleet elinkaarensa ja käyttöikänsä päähän ja vaativat mittavaa korjausta tai uusimista. Vuodelle 2015 on varattu kaksi miljoonaa euroa eli yli 20 % vuokratuloista kyseessä oleviin korjauksiin, joita ovat kylpyhuoneiden uusiminen, keittiökalusteiden uusiminen, lukostojen uusiminen, leikkialueiden kunnostaminen sekä kattopinnoitteiden korjaus tai uusiminen ja ikkunoiden sekä ovien uusiminen. Näitä korjauksia teemme järjestelmällisesti kiinteistöittäin. Huoneistokorjaukset Pelkästään huoneistokorjauksiin on varattu ensi vuodelle euroa enemmän edellisvuoteen nähden eli kasvua on yli 30 %. Osa asunnoista on alkuperäisessä kunnossa ja edellyttää materiaalien osalta päivitystä huolimatta siitä kuinka huolellisesti asukas on asunnostaan huolehtinut. Suurin syy on kuitenkin se, että asukas ei huolehdi asunnosta. Esimerkiksi tupakointi asunnossa edellyttää seinä- ja kattopintojen maalausta useaan kertaan ja jopa lattiapinnoitteiden uusimista, eli useamman tuhannen euron kulua per huoneisto. Jätehuolto Jätehuolto on avainasemassa kiinteistön kuluissa. On oikeasti merkitystä, mitä roska-astioihin viedään. Esimerkiksi muuton yhteydessä jätehuoneeseen viety ongelmajäte nostaa heti kuluja. Jätehuoneeseen viskattu vanha putkitelevisio tai muu elektroniikkajäte ovat hyvin tyypillisiä esimerkkejä. Jäteyhtiö laskuttaa ongelmajätteiden käsittelystä ja kuljetuksesta aina sen kalleimman mukaan. Energia Kaukolämmön ja sähkön hinnat saattavat nousta energia- ja valmisteverojen korotusten johdosta. Korotustarvevaraukset näiden osalta ovat noin 2-3 %. Kiinteistöhoidon kustannukset Kiinteistönhoito on pitkälti henkilötyötä ja näin ollen sovittujen työmarkkinasopimusten mukaisesti on varauduttava noin 2 % korotuksiin. Kiinteistön vakuutukset Viime vuosina vakuutusyhtiö on korvannut Kiinteistö Oy Nikkarinkruunulle enemmän euroja vahingoista kuin Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu on vakuutusyhtiölle vakuutuksista maksanut. Olettavissa on vähintään 6-8 % korotukset vakuutusmaksuihin. Jälleen kerran haluamme korostaa asukkaiden huolellisuutta. Itse aiheutetut tulipalot ja vesivahingot näkyvät kasvavina vakuutusmaksuina ja näin ollen vuokrankorotuksina kaikille asukkaille. Asukas voi vaikuttaa vuokran suuruuteen Asukkaiden yhteiset teot vaikuttavat merkittävästi. Kyse on yksittäisen asukkaan kannalta pienistä asioista, mutta jos kaikki noudattavat samaa mallia, tarve esimerkiksi ylimääräisiin siivouspalveluihin tai huoneistoremontteihin vähenee. Ilkka Lahdenperä toimitusjohtaja Mekin pyrimme vaikuttamaan vuokriin Kiinteistö Oy Nikkarinkruunussa myös me teemme töitä sen eteen, että voimme vaikuttaa vuokrien korotuksiin. Parhaat vaikutusmahdollisuudet ovat energian ja veden kulutuksen säästötoimenpiteissä, joihin mekin pysymme vaikuttamaan. Näiden osalta on vuonna 2014 tehty jo paljon, ja tulokset näkyvät toivon mukaan positiivisina ensi vuonna. Mutta avainasemassa on kuitenkin asukas! Asukas omalla asumisellaan pystyy eniten vaikuttamaan korotuspaineisiin. Pidä huolta asunnostasi ja ympäristöstäsi. 1314 Leikkikentät ovat lasten työpaikkoja Leikkipuistot tarjoavat ajanviettopaikan ja mielekästä tekemistä lapsiperheille ja koululaisille. Leikkikentät ovat lasten työpaikkoja. Siksi on tärkeää, että olosuhteet leikkimiselle ovat kunnossa ja lapset saavat leikkiä turvallisessa ympäristössä. Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun leikkipaikoille tehtiin perusteellinen kuntotarkastus viime vuonna. Tarkastuksen jälkeen leikkipaikoille laadittiin peruskorjausohjelma, jonka pohjalta tänä vuonna uusittiin kymmenen leikkipaikkaa. Osa leikkipuistoista oli vaatimusten mukaisessa kunnossa. Lain mukaa leikkikentät ja leikkikenttävälineet eivät saa aiheuttaa vaaraa käyttäjille. Leikkikenttien turvallisuus on tärkeä asia. Vastuu turvallisuudesta on leikkikenttävälineiden valmistajilla, leikkikentän ylläpitäjällä ja omistajalla. Näiden vastuu ei tosin poista lasten huoltajien vastuuta lasten turvallisuudesta ja valvonnasta. Jos havaitset puutteita leikkikentän turvallisuudessa, ota ensi tilassa yhteyttä alueesi kiinteistöhuoltoon. Ahjontiellä leikkipuistot rakennettiin kokonaan uudestaan lokakuussa. Hiekkalaatikot saivat suojapeitteet, jotka pitävät hiekan puhtaampana estämällä mm. eläimiä tekemästä tarpeitaan hiekan sekaan. Alakuvassa Eerontiellä remonttia oli tehty jo aikaisemmin keväällä. 1415 Ongelmia vuokranmaksussa? Häätö uhkaa? Kinaa naapurin kanssa? Asumisneuvoja auttaa ja neuvoo erilaisissa asumiseen liittyvissä ongelmissa. Asumisneuvoja auttaa asumisen pulma -tilanteissa Asumisen pulmatilanteissa on tärkeää ottaa yhteyttä asumisneuvojaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Silloin mahdollisuudet toimia tilanteen parantamiseksi ovat aina paremmat. Asumisongelmien taustalta voi löytyä monenlaisia ongelmia ja haasteita, joiden ratkaisemiseen voi kulua aikaa. Ratkaisun avaimet ovat asukkaalla, mutta asumisneuvoja ohjaa ja neuvoo tarvittavien palvelujen piiriin. Monesti asumiseen liittyvät ongelmat ja vuokranmaksuhäiriöt ovat seurausta jostakin muusta elämään liittyvästä ongelmasta. Asumisneuvoja selvittää yhdessä asukkaan kanssa tämän elämäntilannetta ja keinoja asioiden ratkaisemiseksi. Tavoitteena on löytää keinot säännölliseen vuokranmaksuun ja häiriöttömään asumiseen sekä ohjata asukas tarvittaessa hänelle tarpeellisten palveluiden piiriin. Asumisneuvojaa sitoo vaitiolovelvollisuus, mutta asiakkaan suostumuksella asumisneuvoja voi ottaa yhteyttä kolmanteen tahoon. Asumisneuvonnan pyrkimyksenä on, että asukkaan tilanne parantuisi ja asuminen voisi jatkua normaalisti. Vuokranmaksuongelmat Ole yhteydessä asumisneuvojaan ja kerro tilanteestasi Tarkista oletko oikeutettu asumistukeen ja toimeentulotukeen Ole aktiivisesti yhteydessä myös muihin velkojiin, sopiaksesi joustavammasta maksusta Varaa aika velkaneuvojalta, mikäli velkaantuminen on nopeaa ja voimakasta Asumisneuvojaan voi ottaa yhteyttä kaikissa vuokranmaksuun liittyvissä ongelmissa asumishäiriötilanteissa naapurikiistoissa häätöasioissa tukien ja etuuksien hakemiseen liittyvissä asioissa muissa asumiseen liittyvissä ongelmissa Asumisneuvoja Sanna Koistinen (09) Ota yhteyttä ajoissa! 1516 Pysäköinninvalvonta luo turvallisuutta kiinteistöihin Nikkarinkruunun kiinteistöissä on aktiivinen pysäköinnin valvonta ParkkiPaten valvomissa kiinteistöissä liikkuminen on turvallisempaa ja pysäköinti on kaikille helpompaa. Pelastustiet ja piha-alueet pysyvät ajoneuvoista vapaina ja liikkuminen kiinteistön piha-alueella on turvallisempaa niin ikään asiakas-, vieras- ja invapaikat riittävät paremmin sekä kiinteistön huolto ja puhtaanapito helpottuu kiinteistöissä. ParkkiPate on kotimaisen Suomen Aluevalvonta Oy:n tuotemerkki. Parkki- Pate hoitaa yksityistä pysäköinninvalvontaa kaikkialla Suomessa 24 tuntia/vrk - joka päivä. Kaikki ParkkiPaten valvojat ovat toimintatapoihimme hyvin perehdytettyjä ja koulutettuja alan ammattilaisia, jotka toimivat turvallisemman kiinteistön ja helpomman pysäköinnin asialla. ParkkiPatella on oikeus valvoa ParkkiPate on sopinut K Oy Nikkarinkruunun kanssa pysäköinninvalvonnasta sekä valvontamaksun perimisestä alueillaan. Alueelle pysäköidessään ajoneuvon kuljettaja hyväksyy pysäköintialueen kylteissä olevat ehdot. Valvontamaksu ParkkiPaten yksityisoikeudellinen valvontamaksu annetaan pysäköintiehtojen vastaisesti pysäköidyille ajoneuvoille. ParkkiPaten valvontamaksu perustuu omistajan oikeuteen asettaa sopimusehtoja omalla alueellaan tapahtuvalle pysäköinnille. Kyseessä ei siis ole sakko, eikä kunnallisen pysä- köinninvalvojan antama pysäköintivirhemaksu. Pysäköidessään autoilija sitoutuu noudattamaan alueen kylteissä ilmoitettuja pysäköintiehtoja. Kylteissä on maininta siitä, että sopimusehtojen vastainen pysäköinti aiheuttaa velvoitteen valvontamaksun suorittamiseen. Mikäli kuljettaja ei noudata mainittuja sopimusehtoja, hän on velvollinen maksamaan kylteissä mainitun suuruisen valvontamaksun vahingonkorvauksena. Maksamattomista valvontamaksuista lähetetään aina huomautuskirje ennen perintää. Perinnän jälkeen edelleen maksamattomille saataville haetaan käräjäoikeudesta päätös saatavan maksamisesta. Tuomion jälkeen saatava voidaan periä ulosoton kautta. Reklamaatio Jos olet saanut valvontamaksun mielestäsi aiheetta, voit tehdä asiasta kirjallisen reklamaation 14 päivän kuluessa valvontamaksun päiväyksestä. Aiheeton reklamaatio saattaa aiheuttaa huomattavia lisäkuluja. 1617 VASTUUNJAKOTAULUKKO TOP 16 KOHDE JA TEHTÄVÄ Märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tarkkailu Parvekkeen puhtaanapito Parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus Patterien ilmaaminen Patterien puhtaanapito Pyykinkuivauskoneen liittäminen (* Suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta Hanojen korjaus ja uusiminen Astianpesu- ja pyykinpesukoneen liittäminen (* Astianpesukonehanan asennus (* Astianpesukoneen alle laitettavan muovikaukalon hankinta ja asennus Hanojen ja wc:n vuotojen tarkkailu Lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto Jääkaappien sulamisvesiputken puhdistus Asukassisäänkäynnin puhtaanapito, lumenluonti ja hiekoitus rivi- ja paritaloissa Kotivakuutuksen hankinta ja ylläpito KUNNOSSAPITOVASTUU YHTIÖ ASUKAS KUSTANNUSVASTUU ASUKAS YHTIÖ HUOM! (* merkittyjen kohtien tehtävät saa suorittaa vain valtuutettu ammattiasentaja. Nikkarinkruunun kiinteistöjen kunnossapidon vastuunjako Vuokralainen on vastuussa asunnon ylläpidosta. Vuokralainen on velvollinen tekemään vikailmoituksen huoltoyhtiölle asunnossa mahdollisesti ilmenevistä vioista, kuluneista osista ja korjaustarpeista viipymättä ne havaittuaan. Vastuu huoneistoon tehtyjen muutostöiden laadusta ja muutostöistä aiheutuvista vahingoista on asunnon haltijalla muutostyön teettäjänä. Myös asunnon myöhempi haltija on vastuussa muutostöistä aiheutuneiden vahinkojen mahdollisesta lisääntymisestä omana hallinta-aikanaan, mikäli hän ei viipymättä ilmoita havaitsemistaan vahingoista talon omistajalle. Vahingon aiheuttamiseksi katsotaan myös alkuperäisen materiaalin vaihtaminen heikompilaatuiseen. Korvattavaksi vahingoksi katsotaan myös sellaiset sinänsä laadukkaasti tehdyt muutostyöt, jotka heikentävät asuttavuutta seuraavien asukkaiden kannalta (esim. materiaalien poikkeukselliset värit). Kaikkiin muutostöihin on haettava ennen töiden aloitusta lupa yhtiöltä. Yhtiön vastuu korjauskustannuksista rajoittuu normaaliin kulumiseen, ei huoneiston/ kalusteiden/ koneiden muunlaiseen rikkoutumiseen! 1718 Kiinteistöt HUONELUVUT Osoite as. Valm.v. Talotyyppi Huoltoyhtiö Kginosa 1 2 RIIMUTIE rivitalo Pestok Ahjo 12 SORSAKORVENTIE rivitalo Pestok Ahjo 19 KANNISTONKATU rivitalo Rtk-Palvelu Savio 8 TIERANTIE rivitalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva 10 MARTTILANKATU kerrostalo Rtk-Palvelu Savio 6 7 VARSATIE rivitalo Pestok Ahjo 7 SARVIMÄENTIE kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kilta 5 10 TUUSULANTIE kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kilta 4 13 PUUSEPÄNKATU kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kilta KAUPINKUJA kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Keskusta 21 TÖYRYKUJA kerrostalo Rtk-Palvelu Savio 21 TÖYRYKUJA kerrostalo Rtk-Palvelu Savio 24 PAJUKATU rivitalo Rtk-Palvelu Savio 4 12 EERONTIE kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Keskusta 3 9 TIERANTIE pienkrstalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva 9 18 LIESITIE 1, päiväk. vv rivitalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva MARTTILANKATU kerrostalo Rtk-Palvelu Savio 7 8 VESIKONKUJA rivitalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva 5 9 MOUKARITIE kerrostalo Pestok Ahjo AHJONTIE kerrostalo Pestok Ahjo AHJONTIE kerrostalo Pestok Ahjo METSÄLADONTIE rivitalo Pestok Ahjo 19 SAMPOLANKATU kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Keskusta 19 AHJONTIE kerrostalo Pestok Ahjo MOUKARITIE kerrostalo Pestok Ahjo 1 21 ENERGIA/Tervahaudank rivitalo/3 hstoa asukkaat/nkr Ylikerava 2 Palokorvenk.15/Kvan Kotikontu kerrostalo Keravan Huoltopalvelu Alikerava 3 PAPINTIE 5/Sampolanraitti kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Keskusta 7 NAHKURINPOLKU kerrostalo Killan Huolto Oy Kilta 3 13 KANKURINPOLKU kerrostalo Killan Huolto Oy Kilta 4 9 NAHKURINKATU kerrostalo Killan Huolto Oy Kilta 3 13 PALOKUJA kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Alikerava 3 14 MARTTILANKATU pienkrstalo/omasauna Rtk-Palvelu Savio 9 KANNISTONKAARRE kerrostalo Kanniston Huolto Oy Savio 6 18 PALOSENKATU kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva 30 6 KOKONTIE kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kaleva 6 15 JOKIMIEHENTIE 7 6 rivitalo Toivanen tilauksesta Alikerava 4 2 KIRVESMIEHENTIE kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kilta 2 45 SAVENVALAJANKATU kerrostalo Kiint.huolto Toivanen Kilta 1 20 VISATIE kerrostalo Rtk-Palvelu Savio 6 12 AHJONTIE 9, Ratsutila +4 hstoa kerrostalo Pestok Ahjo METSÄRINNE rivitalo/oma sauna Pestok Ahjo 28 Yht19 3 4 >4 Yhteystiedot Käyntiosoite Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Kauppakaari 15, 2. krs (sisäänkäynti Oppipojankujalta) Kerava Postiosoite Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu PL 123, Kerava Toimiston aukioloajat Ma 9 12 ja Ti Pe 9 12 ja Puhelin ja fax Keskus (09) (uusi numero alk ) Fax (09) HUOLTOYHTIÖT ASUKAS-LEHTI Julkaisija: Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Osoite: Kauppakaari 15, 2. krs, Kerava Päätoimittaja: Ilkka Lahdenperä Toimituskunta: Ilkka Lahdenperä, Sanna Koistinen, Risto Ovaskainen Taitto, toimitus, valokuvat: Jukka Nissinen, Kuvat: Nikkarinkruunun arkisto, Jukka Nissinen Painopaikka: Painojussit Oy, Kerava Painos: 2000 kpl Jakelu: Nikkarinkruunun asukkaat Yhteyshenkilöt Toimistosihteeri Eeva Smura Taloussihteeri Riitta Lehto Asumisneuvoja Sanna Koistinen Asuntosihteeri Satu Honkanen Kiinteistösihteeri Tarja Soininen Korjauskirvesmies Pasi Koivuniemi Laskentapäällikkö Päivi Laukasto Kiinteistöpäällikkö Risto Ovaskainen Toimitusjohtaja Ilkka Lahdenperä Sähköpostiosoitteet ovat muotoa OMAN HUOLTOYHTIÖN TIEDOT LÖYDÄT MYÖS KIINTEISTÖSI ILMOITUSTAULULTA. HUOLTO HOITAA MYÖS SAUNAVUOROT JA AUTOPAIKAT. ETELÄINEN ALUE RTK Palvelu Oy, puh (24h) Käyntiosoite: Haltianpolku 9, Järvenpää Toimiston aukioloaika: ma-pe klo 8-16 Sähköposti: Kotisivu: ITÄINEN ALUE Piha- ja kiinteistöpalvelu Pestok Oy puh (24h) Käyntiosoite: Ahjonkulma 1, Kerava Toimiston aukioloaika: ma-pe klo 9-15 Toimiston puh (autopaikat, saunavuorot) Sähköposti: Kotisivu: KESKINEN/POHJOINEN ALUE Kiinteistöhuolto Toivanen Oy puh (24h) Käyntiosoite: Jäspilänkatu 34, Kerava Toimiston aukioloaika: ti-to klo 9-15 Sähköposti: Kotisivu: 1920 Toimintaohjeet hätätilanteessa Yleinen hätänumero 112 Kun soitat hätänumeroon 112: vastaa kysymyksiin toimi annettujen ohjeiden mukaisesti lopeta puhelu vasta kun saat luvan Jos hätänumero on hetkellisesti ruuhkautunut, älä sulje puhelinta! Poistuminen hätätilanteessa Jos huoneistossasi palaa, poistu nopeasti. Sulje kaikki ovet perässäsi. Mikäli palo on muualla, todennäköisesti turvallisin paikka on oma huoneistosi. Älä poistu savuun! Poistu yhteiselle kokoontumispaikalle, jos se on turvallista. Hissin käyttö on kielletty kaikissa hätätilanteissa. 112 Yleinen vaaramerkki Viranomaiset varoittavat väestöä yleisellä vaaramerkillä kaasu-, säteily- ja muusta vaarasta. Siirry tai pysy sisätiloissa. Älä mene väestönsuojaan, elleivät viranomaiset niin käske. Sulje ovet ja ikkunat, tuuletusaukot ja ilmastointilaitteet. Avaa radio ja odota rauhallisesti ohjeita. Vältä puhelimen käyttöä, etteivät linjat tukkeutuisi. Älä poistu alueelta ilman viranomaisen kehoitusta, ettet joutuisi matkalla vaaraan. Hätäensiavun ohjeet Kaikki osaavat auttaa! Vähintä mitä voit tehdä on soittaa 112. Tulipalon sattuessa Älä poistu savuun! Kuullessasi palovaroittimen äänen tai havaitessasi savua, toimi välittömästi: Pelasta itsesi ja vaarassa olevat. Soita 112. Varoita muita. Sammuta, jos se on turvallista. Rajoita paloa sulkemalla ovet. Opasta palokunta paikalle. Jos palo on muualla ja rapussa on savua: Pysy huoneistossasi ja sulje ovet ja muut aukot. Ilmaise sijaintisi viranomaisille. TURVAA HENGITYS Tunnustele poskellasi, hengittääkö? Jos hengittää, käännä kyljelleen ja käännä leuka irti rinnasta. Seuraa hengitystä. Jos ei hengitä, aloita painelu-puhalluselvytys. TURVAA VERENKIERTO Tyrehdytä runsas verenvuoto painaen kädellä suoraan haavaan. Irrota kiristävät vaatteet. Pelastustie Älä estä ihmishengen pelastamista! Pidä pelastustiet vapaina. 20 Näytä lisää
Energia- ilta 01.02.2012 Pakkalan sali Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta liian suuri (kaukolämpökiinteistöt) Lisätiedot VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN
VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki, Lisätiedot HÄTÄILMOITUS. 112 ambulanssi, palokunta 10022 poliisi. Soita hätäpuhelu itse, jos voit.
HÄTÄILMOITUS 112 ambulanssi, palokunta 10022 poliisi Soita hätäpuhelu itse, jos voit. Mitä on tapahtunut? Onnettomuus? Sairaskohtaus? Onko ihmisiä vaarassa? Missä? Osoite, osasto, rakennus Vastaa kysymyksiin Lisätiedot Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto
Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä Lisätiedot ASUKKAAN TURVALLISUUSOHJEET
ASUKKAAN TURVALLISUUSOHJEET Turvallista asumista YH Kodeilla YH Kodit tarjoaa elämän kestävää asumista, joka on paljon enemmän kuin pelkkä asunto. Me arvostamme turvallisen asumisen ja toimivan elinympäristön Lisätiedot ASUMISOIKEUDEN LUOPUMISILMOITUS
ASUMISOIKEUDEN LUOPUMISILMOITUS Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Oy Vaasan Lisätiedot Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita
Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen Lisätiedot Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset
Tervetuloa SATOkotiin Muuttajan usein kysytyt kysymykset SATOn Asiakaspalvelu p. 020 334 443 asiakaspalvelu@sato.fi sato.fi facebook.com/sato Milloin saan hakea avaimet? Uuden kotisi avaimet saat vuokrasopimuksen Lisätiedot Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä
Energiaekspertti Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Sisällys Mihin energiaa ja vettä kuluu Mihin kiinnittää huomiota asumisen arjessa Mihin kiinnittää taloyhtiön toiminnassa Lämmitysjärjestelmä Lisätiedot Ennen asunnonhakua: Kun kiinnostava asunto löytyy: Kartoita omia tuloja ja menojasi Selvitä mihin asumisen tukiin ja etuuksiin sinulla on mahdollinen oikeus (ole tarvittaessa yhteydessä oman kuntasi sosiaalitoimeen Lisätiedot VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN
VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki, Lisätiedot Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus Lisätiedot Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?
Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Lisätiedot Kiireellisessä hätätilanteessa soita 112
lähde / www.pelastustoimi.fi Kiireellisessä hätätilanteessa soita 112 Soita hätäpuhelu itse, jos voit. Kerro, mitä on tapahtunut. Kerro tarkka osoite ja kunta. Vastaa sinulle esitettyihin kysymyksiin. Lisätiedot Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan
asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne Lisätiedot PALOTURVALLISUUTTA KOTONA
TURVALLISEEN HUOMISEEN PALOTURVALLISUUTTA KOTONA Kunta/kaupunki: Katuosoite: Ovikoodi: Asukkaan puhelinnumero: HÄTÄNUMERO: 112 Säilytä tämä lehtinen näkyvällä paikalla. 1 Palovaroitin Kiinnitä palovaroitin Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero.
KERROSTALO A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. uima-allas Lisätiedot ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako
ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen. Lisätiedot >ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014.
215 TOAS PEKOLA 31 >MUUTTO MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014. MISTÄ JA KUINKA SAAN AVAIMET? Asunnon avaimet voit noutaa perjantaista 30.5.2014 alkaen asuntotoimistostamme, Lisätiedot OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot TURVALLISESTI KODISSANI. Oma turvallisuuteni. Valitse kyllä tai ei. Tiedän hätänumeron. Säilytän puhelinta paikassa, josta löydän sen helposti.
1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä Lisätiedot >ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014.
215 TOAS PEKOLA 27 >ASUNTONI MINKÄLAISIA LAITTEITA KEITTIÖSSÄNI ON? Keittiössä on vakioliesi ja jää-/pakastinkaappi. Lieden yläpuolella on liesikupu, joka on yhdistetty talon koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään Lisätiedot Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä
Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan Lisätiedot TURVALLISESTI OMASSA KODISSA
TURVALLISESTI OMASSA KODISSA ASUKKAALLE: Turvallisesti omassa kodissa -oppaasta löydät ohjeita, joiden avulla voit lisätä kotisi paloturvallisuutta. Oppaassa on myös ohjeita, kuinka toimia hätätilanteessa. Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot Jos vaatteesi syttyvät palamaan, heittäydy maahan tai lattialle ja kieri kunnes tuli sammuu.
Lain mukaan joka kodissa täytyy olla palovaroitin. Tulipalo alkaa usein keittiöstä. Jos rasva syttyy palamaan, laita kansi päälle. Älä koskaan käytä vettä. Huolehdi palavasta kynttilästä. Älä tupakoi sängyllä Lisätiedot Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä
Energiaekspertti Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Sisällys Mihin energiaa ja vettä kuluu Mihin kiinnittää huomiota asumisen arjessa Mihin kiinnittää taloyhtiön toiminnassa Lämmitysjärjestelmä Lisätiedot NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat.
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja 1.2 Vuokralainen 2 VUOKRAUSKOHDE 2.1 Kohde Naantalin kaupunki, Tilalaitos. XXXXX Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa Lisätiedot As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys
As.oy Taavinmaja Tilinpäätökset ja graafinen esitys Taloyhtiön tuotot ja kulut 27 28 29 21 211 212 Hoitovastike /os/kk,42,42,46,55,58,58 Ullakkovastike 1 /m2/kk 1,84 1,84 1,977 2,364 2,364 2,364 Ullakkovastike Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099 Lisätiedot Mitä koulun jälkeen?
Tietoa asumisesta Mitä koulun jälkeen? Yhteishaku Lukio/ammattikoulu/opisto Muutto edessä? Valmistumisen jälkeen työelämän tai jatkoopintojen haasteet Ajankohtaiseksi tulee oman paikan hankinta Asumismuoto Lisätiedot 15.1.2015. Myyntipaikkaan voi tulla tuntia ennen kauppahallin avautumista ja sieltä tulee poistua tunnin kuluessa kauppahallin sulkeutumisesta.
1 (5) Hakemukset kauppiasyhdistykselle (puheenjohtajan tai edustajan hyväksymä hakemus): alle 1 kalenterikuukausi (1-4 viikkoa) - etusijalla Hakaniemen kauppahallin vuokralaiset (kauppiasyhdistys päättää Lisätiedot Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.
1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta Lisätiedot kerrostaloasukkaalle Huolehdi paloturvallisuudesta!
Paloturvallisuustietoa kerrostaloasukkaalle Huolehdi paloturvallisuudesta! Ohjeet asukkaalle Palovaroitin Asunnon jokainen kerros sekä niihin yhteydessä olevat kellarikerrokset ja ullakot on varustettava Lisätiedot Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto
Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat Lisätiedot Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä Lisätiedot Hyviä ohjeita työpaikan energian säästämiseksi
Hyviä ohjeita työpaikan energian säästämiseksi Miksi tätä kaikkea tehdään? Konkreettisesti energiansäästötoimien vaikutus näkyy energialaskussa. Syyt siihen, miksi meidän kaikkien pitäisi alkaa ajatella Lisätiedot VTS-kotien palveluhinnasto 1.5.2016 alkaen
VTS-kotien palveluhinnasto 1.5.2016 alkaen Seinäpinnat Asukas saa materiaalit (maalit, tapetit ja lisätarvikkeet) remontoimattomaan asuntoon x Asukas tekee itse luvan saatuaan ohjeiden mukaan omakustanteinen Lisätiedot ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset
ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1 Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 YRJÖNKADUN UIMAHALLIKIINTEISTÖSSÄ SIJAITSEVAN TYÖTILAN VUOKRAAMINEN ADALIA SALON & SOLARIUMILLE Sopijapuolet: Vuokranantaja Vuokralaiset Helsingin kaupungin liikuntavirasto Lisätiedot KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS
1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet Lisätiedot KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET
KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET Kiinteistöjen kiinteistönhoito sekä kunnossapito kuuluu pääsääntöisesti sen omistajalle eli Lisätiedot ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1(5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Nimi: Nuorten kuntoutuspalvelut tosimielellä Oy Henkilötunnus / Y-tunnus: 1909446-5 Osoite: Torikatu 24 C 48, 80100 Joensuu Puhelin: Toimitusjohtaja Lisätiedot Mieti ennen kuin muutat
Mieti ennen kuin muutat Millä rahoitat asumisen? vuokra (300-700 /kk) vuokravakuus (1-3 kk vuokra) kotivakuutus (alle 10 /kk) sähkö- ja vesilasku (40 /kk) huonekalut, astiat, ruoka, puhelin- ja nettiyhteydet Lisätiedot ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA
ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA Energiansäästö työpaikalla Miksi energiaa kannattaa säästää? Mistä työpaikan energiankulutus muodostuu? Miten töissä voi säästää energiaa? Lämmitys Jäähdytys Sähkö Valaistus Lisätiedot Opas Kotkan Asuntoihin muuttavalle
Opas Kotkan Asuntoihin muuttavalle Muuttaminen Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa Kotkan Asunnot toimistolla (vuokravakuus ja mahdolliset liitteet tulee olla hoidettu ennen sopimuksen allekirjoitusta). Lisätiedot 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)
1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä Lisätiedot NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010
NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti Lisätiedot yrityksen tiedot tähän. 3. Vuokra-aika 1.6.2012 30.9.2012 (Kesäaukioloajat vähintään: ti-su klo 11-17)
- 1 - VUOKRASOPIMUS 1. Osapuolet 1.1. Vuokranantaja Ii-instituutti liikelaitos, Y-tunnus: 2054621-1 PL 24, 91101 Ii (Kiinteistöt omistaa Iin kunta) 1.2. Vuokralainen Irja ja Kari Kiuttu yrityksen tiedot Lisätiedot 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta
2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä, Lisätiedot Timo Laaksonen TVT ASUNNOT OY
20.03.2013 Timo Laaksonen TVT ASUNNOT OY 2 3 TVT ASUNNOT OY Turun kaupungin täysin omistama yhtiö. Konserni, joka omistaa asuntoja ja asumisen tiloja, osuuksia asuntoja omistavista yhtiöistä sekä osuuksia Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKUNTAVIRASTO. Osastopäällikkö 33, 11.6.2014. Toimisto- ja koulutus- sekä terapiatiloina
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) RASTILAN RAVINTOLAN YLÄKERRAN VUOKRASOPIMUS Sopimuksen numero HEL 2014-007699 Kaupungin päätös Osastopäällikkö 33, 11.6.2014 Vuokra-alueen käyttötarkoitus Vuokranantaja Lisätiedot Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2
1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon Lisätiedot Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista asukkaan tulee toimittaa vuokranantajalle yhden (1) kuukauden vuokraa vastaava vuokravakuus.
Sisällys Joensuun Kodit... 2 Vuokrasopimus ja asuntoon muutto... 2 Vuokrasopimus ja vuokravakuuden toimittaminen... 2 Asuntotarkastus... 2 Avaimet... 2 Ovenavaus... 2 Saunavuoron ja autopaikkojen varaukset Lisätiedot ASUNNON HAKEMINEN - Mistä ja miten? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008
1 ASUNNON HAKEMINEN - Mistä ja miten? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Yksiö ET= eteinen VH= vaatehuone ALK.= alkovi PH= pesuhuone K= keittiö OH= olohuone 3 Asunnon haku Mistä saa tietoa vapaista asunnoista? Lisätiedot Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan Lisätiedot Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto
Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa Lisätiedot Helsingin asuntopalot ja niihin johtaneet tekijät. Mitä asukas voi itse tehdä turvallisuutensa parantamiseksi?
Helsingin asuntopalot ja niihin johtaneet tekijät Mitä asukas voi itse tehdä turvallisuutensa parantamiseksi? Pelastustoiminta Helsingin pelastuslaitoksen suorittamien paloja pelastustehtävien kokonaismäärä Lisätiedot MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä Lisätiedot Palon tai muun onnettomuuden havainnut valvoja varmistaa, että pelastuslaitos on hälytetty kohteeseen, hälytys numerosta 112.
Pelastustiet ja pysäköinti Valvojat ohjeistetaan seuraamaan pysäköintiä niin, ettei pysäköinti estä pelastusajoneuvojen toimintaa ja niin että pelastustiet pidetään avoinna. Hallin edessä on selkeät parkkipaikat, Lisätiedot ASUKASOPAS YLEISIÄ OHJEITA VUOKRALAISILLE
Sivu 1 / 5 ASUKASOPAS YLEISIÄ OHJEITA VUOKRALAISILLE Tämä opas tarjoaa Taitokaari Oy:n vuokralaisille yleistä tietoa ja hyödyllisiä ohjeita jokapäiväistä asumista varten. Oppaan lopusta löydät myös kaikki Lisätiedot ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA. Helsingin Kaupungin energiansäästötapahtuma 9.10.2013
ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA Helsingin Kaupungin energiansäästötapahtuma 9.10.2013 1 MIKSI SÄÄSTÄÄ ENERGIAA? NOPEIN JA TEHOKKAIN TAPA HILLITÄ ILMASTON- MUUTOSTA. SE SÄÄSTÄÄ RAHAA. UUSIUTUMATTOMIEN ENERGIANLÄHTEIDEN Lisätiedot Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia
Asunto Oy Raitinlinna Taloyhtiön strategia Vahvistettu yhtiökokouksessa 28.5.2013 Historia Asunto Oy Raitinlinnan omistamalle tontille n:o 8 Espoon kaupungin korttelissa n:o 12002 saatiin rakennuslupa Lisätiedot Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset
Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) Lisätiedot Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014
Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Sisällys Mihinenergiaajavettäkuluu Mihinkiinnittäähuomiotaasumisenarjessa Ilmanvaihtojärjestelmäntoiminta Lämmönjakojärjestelmäntoiminta Lisätiedot Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa Lisätiedot LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS
LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Nurmijärven Onnenkimpale Ry Heikkarinkuja 4 01900 Nurmijärvi Y-tunnus 1467183-3 Yhteyshenkilö: Minna Hietala, puh. 0400 873 218 Vuokralainen Nurmijärven kunta Tilakeskus Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty Lisätiedot HATANPÄÄN KARTANO TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT
HATANPÄÄN KARTANO TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT Tampereen kaupunki Tampereen Tilakeskus Liikelaitos 15.10.2015 Hatanpään kartano Hatanpään kartanoajan katsotaan alkaneen 1689. Hans Henrik Boijen aikana 1700-luvun Lisätiedot Asukasmuutosopas Asunnonostajan opas asunnon hintaan kuuluvien materiaalivalintojen sekä lisähintaisten asukasmuutostöiden tekemiseen
Pääurakoitsijan logo tähän ASOY HELSINGIN MALLI Asukasmuutosopas Asunnonostajan opas asunnon hintaan kuuluvien materiaalivalintojen sekä lisähintaisten asukasmuutostöiden tekemiseen 1 Yleistä Kohde toteutetaan Lisätiedot VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS
V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat Lisätiedot Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan Lisätiedot Tietokilpailun tavoitteena on aktivoida oppilaat miettimään, miten kukin omalla toiminnallaan voisi vaikuttaa energiankulutukseen arkielämässä.
Mari Kyngäs OuLUMA, sivu 1 ENERGIANSÄÄSTÖVISA Avainsanat: energia, energiansäästö, energiankulutus Luokkataso: 5.-7. luokat Tavoitteet: Tietokilpailun tavoitteena on aktivoida oppilaat miettimään, miten Lisätiedot Sijoita huonelämpömittari oleskelutiloihin, ei ulkoseinälle. Pidemmän poissaolon ajaksi kannattaa alentaa huonelämpötilaa.
Maanantai Lämmitys 1 C alhaisempi huonelämpötila säästää 5 % lämmityskustannuksissa Oikea huonelämpötila on 20 22 C. Hanki huonelämpömittari, seuraa lämpötilaa ja ilmoita liian korkeasta lämpötilasta isännöitsijälle Lisätiedot ASUINTALON PELASTUSSUUNNITELMA
ASUINTALON PELASTUSSUUNNITELMA Kaupunki / kunta: Alavus Kiinteistön / taloyhtiön nimi: Alavuden Vuokra-asunnot Oy, kiinteistöt eritelty luetteloon Laatimispäivämäärä: 6.7.2011/10.10.2011/3.11.2014/24.11.2015 Lisätiedot InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin Lisätiedot Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto
Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen Lisätiedot PELASTUSSUUNNITELMA. Asunto Oy Malliyhtiön pelastussuunnitelma. Asunto-osakeyhtiö Malliyhtiö Mallitie 26, 90999 Oulu
Asunto Oy Malliyhtiön pelastussuunnitelma Asunto-osakeyhtiö Malliyhtiö Mallitie 26, 90999 Oulu PELASTUSSUUNNITELMA Isännöitsijätoimisto Puhelin: 040-5549123 Kauppurienkatu Fax: 08-90100 Oulu Asunto-osakeyhtiö Lisätiedot AS OY TURUN WESTPARKIN EEBEN
AS OY TURUN WESTPARKIN EEBEN Lukkosepänkatu 5 A, 20320 Turku ARVIOITU VALMISTUMISAIKA 1/2013 www.suomenvuokrakodit.fi SIJAINTI SVK Kartta: Fonecta Karttapalvelu, 2012. As Oy Turun Westparkin Eeben valmistuu Lisätiedot PALOTURVALLISUUTTA KOTONA
TURVALLISEEN HUOMISEEN PALOTURVALLISUUTTA KOTONA Kunta/kaupunki: Katuosoite: Ovikoodi: Oma puhelinnumero: HÄTÄNUMERO: 112 Säilytä tämä esite näkyvällä paikalla. 1 Palovaroitin Kiinnitä palovaroitin kattoon. Lisätiedot Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO Lisätiedot Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?
Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 Lisätiedot Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen Lisätiedot Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013
Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit Lisätiedot Mikkelin Jäähalli. Pelastussuunnitelman pikaohjeet
Mikkelin Jäähalli Pelastussuunnitelman pikaohjeet Mikkelin Jäähalli Yleinen turvallisuusohje YLEINEN HÄTÄNUMERO 112 TULIPALON SATTUESSA 1. PELASTA välittömässä vaarassa olevat. 2. VAROITA muita vaarasta. Lisätiedot Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi Lisätiedot TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi Lisätiedot Alueella ei ole päätoimista henkilökuntaa. 041 455 2220 (Petri) 044 344 5866 (päivystäjä)
2 TIETOA LEIRIKESKUKSESTA Alue on tarkoitettu alle 100 henkilön majoittumiseen päärakennuksessa, 6 majoitusmökissä ja asuntovaunuissa / asuntoautoissa. Alueella järjestetään satunnaisesti muutaman tunnin Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot 76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,
Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon Lisätiedot Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla
Kaunis koti Lauttasaaren parhaimmalla paikalla Lauttasaaren paras sijainti loistavien kulkuyhteyksien ja kauniin merenrannan läheisyydessä Tehokas pohjaratkaisu käyttää 45 m 2 tilan tehokkaasti monikäyttöinen Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ
1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi Lisätiedot Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)
3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy 1.6.2008 Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten Lisätiedot Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?
Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys Lisätiedot AS OY TURUN WESTPARKIN TUIJA
AS OY TURUN WESTPARKIN TUIJA Työnjohtajankatu 3, 20320 Turku ARVIOITU VALMISTUMISAIKA 11/2013 Suomen Vuokrakodit www.suomenvuokrakodit.fi Oy, 2013. - puh. 010 321 1160 - info suomenvuokrakodit.fi - www.suomenvuokrakodit.fi Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute