Source: http://www.wipi.at/grundbuch-spanien
Timestamp: 2020-04-03 22:47:12
Document Index: 182570084

Matched Legal Cases: ['§ 431', '§ 873', '§ 12', '§ 45', '§ 432', '§ 311']

Grundbuch Spanien / land registry in Spain – Spain’s Property Registry – WIPI NEWS / WIPIWEB
Grundbuch Spanien / land registry in Spain – Spain’s Property Registry
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Grundbuch in Spanien / land registry in Spain – Spain’s Property Registry = registro de la propiedad españa
Das Grundbuch dient dazu, um die Eigentumsrechte an einer Liegenschaft zu registrieren bzw. zu archivieren.
Zitiat: http://registradores.org/blog/para-que-sirve-el-registro-de-la-propiedadventajas-de-inscribir-y-riesgos-de-no-hacerlo/
In Österreich wäre das der § 431 des ABGB, und in Deutschland der § 873 BGB das sind die Paragraphen, die zur Eintragung ins Grundbuch verpflichten, sobald der Eigentümer wechselt! Mit anderen Worten: wer nicht im Grundbuch steht, ist nicht Eigentümer!
In Spanien hingegen steht im spanischen Grundbuchgesetz
Und im spanischen Zivilgesetzbuch unter Artikel 606:
Freiwillige Eintragung ins Grundbuch bedeutet jedoch nicht, dass es nicht wichtig wäre! ( … es schadet Dritten nicht, wenn Titel oder Notationen nicht eingetragen sind……..)
Die spanische Rangordnung ist festgelegt im spanischen Zivilgesetzbuch unter :
Aufgezählt und erklärt werden diese Bücher des Grundbuches in der Verordnung „Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario“http://www.investment-portal.net/spanien/gesetzespanien/grundbuchaufbaugesetzspanien.html
Jeder hat das Recht auf Einsicht bzw. Auskunft , bei berechtigtem Interesse! (Das ist wieder gleich wie bei der deutschen Grundbuchordnung § 12 – nicht wie in Österreich oder Brasilien wo man jederzeit und ohne Begründung ins Grundbuch Einsicht nehmen darf!)
siehe spanisches Grundbuchgesetz: Artículo 221. (LH) (TÍTULO VIII De la publicidad de los Registros)
oder auch : https://buyingahouse.registradores.org/
Man sollte das Grundbuch nicht mit dem Kataster verwechseln – die Eintragung dort ist verpflichtend!
Aber in Spanien muss nicht unbedingt der neue Eigentümer eingetragen werden – dem Finanzamt genügt, dass die Grundsteuern bezahlt werden…..
In Österreich müssen die Daten vom Kataster dem Grundbuch angepasst werden bei einem neuen Eigentümer ( siehe Vermessungsgesetz Österreich § 45)
Und man sollte die NICHT-Eintragungspflicht ins Grundbuch nicht mit der Beglaubigungs- Pflicht einer Urkunde / Dokument verwechseln! Also die gesetzliche Verpflichtung eine Urkunde (escritura) beglaubigen zu lassen ! Vergleichbar mit § 432 ABGB (Österreich ) und § 311 b BGB (Deutschland)
Man kann das Grundbuch auch mit dieser Nummer abfragen – die allerdings nur bei „berechtigtem Interesse “ bekanntgegeben wird vom Eigentümer…..!
Die freiwillige Eintragung der dinglichen Rechte ins Grundbuch gibt natürlich viel Möglichkeiten für Strohmänner! Und das verbunden mit einem Gesetz zur Einsicht in die Bücher nur „bei begründetem Interesse“!
Das sollte die EU und deren EU-Politiker dazu inspirieren, endlich ein einheitliches Grundbuchgesetz einzuführen! Einsicht sollte für ALLE möglich sein und die Tabulation ins Grundbuch verpflichtend für alle EU-Länder!
Kataster von Spanien
„finca“ Grundstück im Sinne des Gesetzes
Posted by El Furbo at 14:00	Tagged with: Grundbuch Spanien, land registry in Spain
Escritura in Spanien / deeds in Spain Raumordnung Spanien – Bauen erlaubt / verboten