Source: https://www.personaedanno.it/articolo/condominio-come-i-condomini-possono-opporsi-alla-sopraelevazione-riccardo-mazzon
Timestamp: 2017-09-23 23:32:47+00:00
Document Index: 62636127

Matched Legal Cases: ['art. 1127', 'art. 1127', 'art. 1127', 'art. 12', 'art. 844', 'art. 2043', 'art. 8', 'sentenza ']

Condominio: come i condomini possono opporsi alla sopraelevazione - Riccardo Mazzon
Interessi protetti - Beni, diritti reali - Mazzon Riccardo - 22/12/2016
Titolari dello "ius aedificandi", dunque, nel caso di sopraelevazione o nuova fabbrica in un edificio di proprietà condominiale, sono unicamente i soggetti che hanno il potere giuridico di realizzare le predette costruzioni e, quindi, i soggetti indicati dall'art. 1127 c.c., ossia il proprietario dell'ultimo piano ed il proprietario esclusivo del lastrico solare.
"può escludersi il regime di comproprietà solo se il titolo precisi il minor diritto succedaneo (servitù, diritto d'uso, ecc.) a base di siffatta fruizione" (Cass., sez. II, 11 maggio 1984, n. 2889, GCM, 1984, 5).
"il mancato accertamento dell'idoneità statica dell'edificio a sostenere la sopraelevazione impedisce l'esercizio del diritto di sopraelevazione" (Cass., sez. II, 27 marzo 1996, n. 2708, FI, 1997, I, 3375);
"al fine di verificare se la nuova opera si armonizzi con dette caratteristiche ovvero se ne discosti in maniera apprezzabile" (Cass., sez. II, 7 febbraio 2008, n. 2865, GCM, 2008, 2, 174)];
qualora essa diminuisca notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti; in tal senso, è stato precisato come l'art. 1127 c.c. sottoponga il diritto del proprietario dell'ultimo piano alla sopraelevazione a tre limiti, dei quali il primo (condizione statica) introduce un divieto assoluto, cui è possibile ovviare se, con il consenso unanime dei condomini, il proprietario sia autorizzato all'esecuzione delle opere di rafforzamento e di consolidamento necessarie a rendere idoneo l'edificio a sopportare il peso della nuova costruzione, mentre gli altri due limiti (turbamento delle linee architettoniche, diminuzione di aria e di luce) presuppongono l'opposizione facoltativa dei singoli condomini contro – interessati; pertanto, prosegue la pronuncia infra epigrafata, l'art. 1127 cit. ha carattere innovativo rispetto al corrispondente art. 12 r.d.l. 15 gennaio 1934 n. 56, in quanto inibisce al proprietario dell'ultimo piano di sopraelevare
"se le condizioni statiche in atto dell'edificio siano sfavorevoli e la sopraelevazione richieda opere di rafforzamento e di consolidamento delle strutture essenziali" (Cass., sez. II, 27 marzo 1996, n. 2708, GCM, 1996, 435).
Naturalmente, il diritto dei condomini di opporsi alla sopraelevazione può essere esercitato - non solo prima dell'inizio della sopraelevazione medesima - ma anche dopo che la stessa sia stata effettuata,
"con facoltà di domandare, in questa seconda ipotesi, la riduzione in pristino ed il risarcimento del danno conseguente al pregiudizio derivato" (Cass., sez. II, 4 dicembre 1982, n. 6611, GCM, 1982, 12).
"la relativa azione di accertamento negativo è imprescrittibile" (Cass., sez. II, 19 ottobre 1998, n. 10334, GCM, 1998, 2115).
Nato a S. Dona' di Piave (VE) il 21.03.1968. Laureato in Giurisprudenza presso Università degli Studi di Padova nel 1993. Avvocato Cassazionista del Foro di Venezia con iscrizione dal 30.01.1997 e studio in S. Dona' di Piave, Via Vanzan 15/4. Ha svolto funzioni di vice procuratore onorario presso la Procura di Venezia negli anni dal 1994 al 1996. Collabora con le
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