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Timestamp: 2019-10-24 02:59:42
Document Index: 306324061

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 3', 'artículo 258', 'artículo 249', 'artículo 420', 'artículo 3', 'artículo 420', 'artículo 2', 'artículo 326', 'artículo 66']

BOE.es - Documento BOE-A-2019-6453
Documento BOE-A-2019-6453
«BOE» núm. 103, de 30 de abril de 2019, páginas 46713 a 46717 (5 págs.)
BOE-A-2019-6453
En el recurso interpuesto por doña C. V. S. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sant Cugat del Vallès número 1, don Jesús Alberto Lleonart Torán, por la que se deniega la práctica de un asiento de presentación.
Mediante instancia, suscrita el día 19 de noviembre de 2018 por doña C. V. S., se solicitó la inscripción de una finca situada en Valldoreix de la que era copropietaria dicha persona con su madre y hermanos, según testamento de su padre, fallecido el día 8 de junio de 2001.
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Sant Cugat del Vallès número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Examinado y calificado, conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria, el precedente documento privado, suscrito por doña C. V. S., el 19 de noviembre de 2018 –aportado ayer a este Registro–, se deniega la práctica del asiento de presentación del referido documento privado dado que no constituye título inscribible, que debe ser la copia autentica de la escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia de don L. V. V., junto con los correspondientes testamento y certificados de defunción y de Última Voluntad de dicho causante.
Dicha denegación se funda en los siguientes:
Con fecha 19 de noviembre de 2018, doña C. V. S., aporta instancia privada solicitando se haga constar en este Registro, la parte a ella correspondiente, en la finca sita en término de Sant Cugat del Vallès, calle (…) por razón de la herencia de su difunto padre, don L. V. V.
El artículo 3 de la Ley Hipotecaria expresa que para que puedan ser inscritos los títulos deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por la Autoridad judicial, el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentes.
El artículo 258.4 de la Ley Hipotecaria establece que el Registrador cuando, al calificar si el título entregado o remitido reúne los requisitos del artículo 249 de la ley, deniegue en su caso la práctica del asiento de presentación solicitado, pondrá nota al pie de dicho título con indicación de las omisiones advertidas y de los medios para subsanarlas, comunicándolo a quien lo entregó o remitió el mismo día o en el siguiente hábil.
El artículo 420.1 del Reglamento Hipotecario expresa que "...los Registradores no extenderán asiento de presentación de los documentos privados...".
En virtud de los referidos hechos y fundamentos de Derecho, se deniega la práctica de i asiendo de presentación solicitado, por la causa indicada.
Contra la presente podrá (…)
Sant Cugat del Vallès, a 20 de noviembre de 2018.–El registrador. Este documento ha sido firmado digitalmente por el registrador: don Jesús Alberto Lleonart Torán con firma electrónica reconocida».
Contra la anterior nota de calificación, doña C. V. S. interpuso recurso el día 28 de enero de 2019 en virtud de escrito en el que, resumidamente, señalaba lo siguiente:
«Primero. Que soy propietaria participativa de la finca sita en (…) de Valldoreix Barcelona (libre de cargas) desde la defunción de mi padre don L. V. V. fallecido el 8 de junio del 2001 y no estoy aun en el asiento inscrita.
Segundo. Que los que mi padre fallecido deposito confianza en unos albaceas que lo debían de hacer, han sido irregulares e incumplido los deseos y últimas voluntades de mi padre. (Pues solo durante 3 años debían hacer para tareas administrativas y que nos reportaran, ni una cosa ni la otra y pueden estar en una trama de estafa al no hacerlo por vinuclarse [sic] ellos directamente ),. Mi padre (DEP) les dijo hasta mis 30 años una vez pagada la hipoteca y gastos (Yo abone el impuesto de sucesiones, […], y después me compre una casa […] ) y tengo 45 (mis hermanos tampoco han sido informados de nada por lo que no soy solo yo) y los albaceas que debían apartarse de mi vida siguen corrompiendo a sus intereses por detrás de mí «con mala fe» para encubrir ilícitos de ellos, por lo que deben estar con unas medidas cautelares preventivas para que no me agraven mis daños, ni ellos ni funcionarios públicos de mi competencia privada. Además como se quedaron con documentos originales de la defunción sin devolvemos a nosotros (la propiedad) solo se encargaron de quedarse la economía (administradora de forma corrupta y con mafias mediante espionajes) y se han financiado de mí, para ellos «con mala fe» y además de intentar quedarse con la finca. Ya que resulta ilógico que si fueron unas pocas y últimas voluntades por mi padre, no hicieron nada de lo pedido y fueron a sus intereses de los que se han estado financiando y explotando sus empresas de jugueterías que por aquel entonces ellos estaban en quiebra y nosotros, debíamos estar muy bien situados. Lo que resulta claro y evidente es que dese esas épocas, empiezan a sucederme actuaciones "de terceros para ir contra mi vida personal y profesional", a la vez que me generaban conflictos, el daño que tenía que yo cobrar por ello, se lucraban esos de mis aseguradoras haciendo "puertas giratorias".
Mi padre no tenía deudas de nada. Fueron liquidadas antes de que nosotros cobrásemos y al fallecer había una pequeña hipoteca y se pagó. Únicamente 70.000 euros cada uno, […], y que ni si quiera mi hermana dice de haberlo tampoco cobrado. Mi hermano pequeño refiere dudas y el único que no quiere saber, por miedo, es el hermano mayor que lo ficharon para las juguerterias [sic] y que quizás pudieran haberlo utilizado para sus firmas y a los intereses perversos de los implicados en el testamento que debe ser anulado a efectos retroactivos desde el 2001. Por Ley y en mi legítima defensa.
Tercero. Por lo que a revisión de la documentación y ante el Ministerio de Justicia también ese testamento y su gestión debe ser nulo «por incumplimiento» con carácter retroactivo desde el 2001 que implica bancos, consultores, letrados irregulares contrarios a mi causa etc etc etc por la ley que me ampara y en la legítima defensa de la propiedad privada ya que por incumplimiento expreso de las Últimas Voluntades de mi padre fallecido, no hicieron lo que se les encomendó, con «mala fe» que deberá ser instruido por el juzgado que corresponda por ello y ante el Ministerio de Justicia) y del que se me han generado unos daños de más de 27.300 millones de euros más intereses además de mi businesss vinculado a mi parte porque tengo tres empresas domiciliadas para seguir trabajando sobre mi actividad profesional en mis propias empresas creadas y fabricadas por mí. Y que deben levantarse los embargos por la prejudicialidad penal que existe (adjunto una carta de Europa donde también hay una estafa desde el 2004.–2005 vinculada a Sanitas-DKV y que los bufetes de letrados […] no podían representarme por incompatibilidad procesal, por lo que se deberían reaperturar todos los procedimientos: uno por uno y ante Europa las respectivas dilaciones indebidas en procedimiento penal.
Segundo [sic].–Se adjunta a este escrito, en el plazo que se me ha otorgado: El certificado de defunción, Copia Autentica del testamento, el Registro General de Actos de Última Voluntad y no tengo nada más, ya que los que conocían de ello sobre la defunción de mi padre en el 2001-2002 y que yo tenía contacto era el Sr. Q. de […] (cito aquí una carta donde le hicieron a mi padre un Homenaje en su labor en […] y una Sala a su nombre y el Director financiero de […], don G. B.), que lo ficho mi padre como persona de «máxima» confianza de la empresa para los cargos más destacados en la compañía (…)
Tercero. Los documentos que aporto en la subsanación de la documentación requerida para la práctica del asiento a mi nombre, como por ley me pertenece y exenta de hipotecas y de cargas al respecto y Reuniendo los requisitos para ello.
A todos los efectos, presento en plazo de entrega al requerimiento por parte del Registro de la Propiedad de Sant Cugat, a fecha 19 de diciembre del 2018».
El registrador de la Propiedad suscribió informe el día 30 de enero de 2019 y elevó el expediente a este Centro Directivo.
1. Se trata de decidir en este recurso si puede practicarse asiento de presentación en el Libro Diario de un documento privado cuyo objeto es la solicitud de inscripción y subsanación.
Según la nota de calificación, el registrador deniega la práctica del asiento solicitado porque el documento no tiene carácter de documento público a los efectos de lo establecido en el artículo 3 de la Ley Hipotecaria ni es una de las excepciones permitidas por el artículo 420 del Reglamento Hipotecario; y porque no contiene ninguno de los actos inscribibles que enumera el artículo 2 de la Ley Hipotecaria.
5. Por último, aunque –por hipótesis– la solicitud objeto de calificación hubiera podido ser objeto de asiento de presentación si hubiera reunido los requisitos necesarios para ello, y tuviera que pronunciarse este Centro Directivo respecto de la pretensión contenida en el recurso de que «(…) que se dicte resolución de nulidad de los actos inscritos (…)», para tal supuesto debe recordarse la doctrina reiterada de esta Dirección General en relación con el objeto del recurso (vid. entre otras muchas la Resolución de 6 de junio de 2017), según la cual (con base en el artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina del Tribunal Supremo, en Sentencia de 22 de mayo de 2000) el objeto del expediente de recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente determinar si la calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria. No tiene en consecuencia por objeto cualquier otra pretensión del recurrente, señaladamente la cancelación de un asiento ya practicado al entender aquél que se fundamenta en una calificación errónea, cuestión reservada al conocimiento de los tribunales (artículo 66 de la Ley Hipotecaria).
Madrid, 11 de abril de 2019.–El Director General de los Registros y del Notariado, Pedro José Garrido Chamorro.