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Timestamp: 2019-10-16 20:34:41
Document Index: 73108212

Matched Legal Cases: ['artículo 159', 'artículo 266', 'artículo 47', 'ARTÍCULO 52', 'artículo 52', 'artículo 3', 'artículo 52', 'artículo 3', 'ARTÍCULO 159', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1058', 'artículo 23', 'artículo 123', 'artículo 46', 'artículo 55', 'artículo 46', 'artículo 287', 'artículo 305', 'artículo 97', 'artículo 104', 'artículo 97', 'ARTÍCULO 236', 'artículo 143', 'e contrario', 'artículo 146']

Resoluciones de la DGRN. Número 41
CONSULTAS A LA DIRECCIÓN GENERAL
EL EMPLAZAMIENTO Y PERSONACIÓN RESPECTO DE LA HERENCIA YACENTE NO PUEDE SER GENÉRICO.
Resolución de 3 de Octubre de 2.011. (B.O.E. de 29 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución En este mismo sentido: Resoluciones de 6 de Junio, 2 de Septiembre y 2 de Diciembre, todas del año 2.011.
Ante una consulta planteada por el Colegio de Registradores sobre emplazamiento y personación de la herencia yacente al efecto de practicar asientos registrales en procedimientos judiciales contra ella, resuelve la Dirección General que es preciso al menos que la demanda esté interpuesta contra algún llamado a la herencia que pueda actuar en interés de los demás y que no es suficiente el llamamiento genérico -caso en que sería necesario el nombramiento de administrador judicial, a diferencia de lo que ocurre en el supuesto de la legitimación activa de la herencia yacente.
El Centro Directivo estima el recurso. Se trata de una cuestión que ha sido resuelta reiteradamente y con base en lo dispuesto en el artículo 159 del Reglamento Notarial. Precisamente, este precepto, en su redacción vigente, tras prescribir que «las circunstancias relativas al estado de cada compareciente se expresarán diciendo si es soltero, casado, separado judicialmente, viudo o divorciado ...» establece, de manera que no deja lugar a dudas, que «Las circunstancias a que se refiere este artículo se harán constar por el notario por lo que resulte de las manifestaciones de los comparecientes». Nada tiene que ver el objeto de este recurso con el supuesto de hecho de la Resolución de 2.005, invocada por el Registrador en su nota, en la que se abordaba la inscripción de la adjudicación de un inmueble a un cónyuge por liquidación de una sociedad conyugal que había quedado disuelta en virtud de una sentencia que declaraba la separación judicial. Era en dicho caso donde la acreditación de la inscripción en el Registro Civil de la sentencia de separación constituía un requisito previo para la inscripción en el Registro de la Propiedad de las adjudicaciones provenientes de la liquidación del patrimonio consorcial, por ser la causa de la disolución de la sociedad de gananciales (cfr. artículo 266 del Reglamento del Registro Civil).
SUSPENSIÓN DE CALIFICACIÓN POR FALTA DE PAGO DEL IMPUESTO: DEBEN FIGURAR, ADEMÁS, TODOS LOS POSIBLES DEFECTOS DEL MISMO TÍTULO. LA CALIFICACIÓN NEGATIVA DEBE SER UNITARIA.
Resolución de 24 y 29 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 1 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución Descargar Resolución.
SENTENCIA EN REBELDÍA ORENANDO CANCELAR DERECHO DE SUPERFICIE Y UNA HIPOTECA POSTERIOR.
Resolución de 27 de Septiembre de 2.011. (B.O.E. 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
INEFICACIA DE UNA INSTANCIA PRIVADA PARA CANCELAR UNA INSCRIPCIÓN.
Resolución de 13 de Septiembre de 2.011. (B.O.E. de 23 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
EL ERROR DE CONCEPTO EN UNA CANCELACIÓN INDEBIDAMENTE PRACTICADA DEBE SUBSANARSE POR EL PROPIO REGISTRADOR.
Resolución de 2 de Diciembre de 2.011. (B.O.E. de 23 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
Complejo caso que se inicia con la inscripción de una compraventa, que se cancela por el Registrador al presentarse una sentencia que declara preferente a esta venta otra realizada por la misma transmitente en documento privado a favor de una tercera entidad de una parte de la finca, equivocándose el Registrador al entender que se anulaba la compraventa inscrita. La entidad adquirente en esta última compra solicita que se vuelva a inscribir al menos en la superficie no afectada por esa parte "segregada". La Dirección General señala que la cancelación es un error de concepto que puede ser subsanado por el propio Registrador, si bien el principio de especialidad exige la determinación precisa de la parte segregada, aunque su aplicación rígida puede conducir a una situación de lesión de la justicia material del caso, por lo que el caso "presenta analogías suficientes como para permitir la aplicación de la norma contenida en el párrafo final del artículo 47 del Reglamento Hipotecario, conforme al cual los actos y contratos que afecten al resto de una finca, cuando no hayan accedido al Registro todas las segregaciones escrituradas, se practicarán en el folio de la finca matriz, haciendo constar en la inscripción la superficie sobre la que aquéllos recaen, extendiéndose nota al margen de la inscripción de propiedad precedente de la superficie pendiente de segregación", por lo que se revoca la calificación, manteniéndola respecto de la negativa de admitir fotocopias de los documentos presentados.
LA INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIÓN INMOBILIARIA REQUIERE DOCUMENTO PÚBLICO Y EL ACTA DE UNA JUNTA DE SOCIEDAD, NO LO ES, AUNQUE HAYA SIDO PROTOCOLIZADA NOTARIALMENTE.
Resolución de 1 de Septiembre de 2.011 (B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
PESE A SER DE FECHA ANTERIOR, LA VENTA NO TIENE PRIORIDAD RESPECTO DEL ADJUDICATARIO INSCRITO EN UN PROCEDIMIENTO DE APREMIO.
Resolución de 25 de Agosto de 2.011 ((B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
ANTE UNA RESOLUCIÓN QUE ESTIMA EL RECURSO CONTRA UNA CALIFICACIÓN, EL REGISTRADOR NO PUEDE SUSPENDER LA INSCRIPCIÓN ALEGANDO QUE PRETENDE RECURRIR LA RESOLUCIÓN, SALVO QUE TUVIESE UN INTERÉS LEGÍTIMO SUFICIENTE, COMO SU EVENTUAL RESPONSABILIDAD CIVIL O DISCIPLINARIA.
Resolución de 24 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 1 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
CALIFICACIÓN CONFORME A LA NORMATIVA VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA AUTORIZACIÓN DE LA ESCRITURA. VALIDEZ DE LA AUTOCONTRATACIÓN.
Resolución de 21 de Octubre de 2.011 ((B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
Resolución de 3 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
CADUCADA UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO, LOS ASIENTOS POSTERIORES MEJORAN AUTOMÁTICAMENTE DE RANGO Y YA NO PUEDEN SER CANCELADOS EN VIRTUD DEL MANDAMIENTO CANCELATORIO DE CARGAS DERIVADO DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO.
Resolución de 5 de octubre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
DISTINCIÓN ENTRE EL PLAZO DE DURACIÓN DEL EMBARGO Y EL DE CADUCIDAD DEL ASIENTO.
Resolución de 25 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
C).- Procesos ejecutivos por deudas de herederos indeterminados "herencia yacente" del titular registral: en cuyo caso será preciso, para poder considerarse cumplimentado el tracto sucesivo, o bien que se acredite en el mandamiento que se ha dado emplazamiento a alguno de los posibles llamados a la herencia, o bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente.
D).- Y finalmente, ante la indeterminación resultante del mandamiento diferencia entre que las deudas por las que se despacha ejecución fueran deudas de herederos determinados, en cuyo caso faltaría la acreditación de las circunstancias personales de éstos y de sus títulos sucesorios, así como de los certificados del Registro de Actos de Última Voluntad de ambos causantes. Y si fueran deudas de herederos indeterminados -herencia yacente- sería preciso que o bien se acredite en el mandamiento que se ha dado emplazamiento a alguno de los posibles llamados a la herencia, o bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente.
LAS ANOTACIONES EN PROTECCIÓN DE LA DEFENSA DE LOS CRÉDITOS REFACCIONARIOS DEBEN REALIZARSE ANTES DE QUE CONCLUYAN LAS OBRAS.
Resolución de 10 de Octubre de 2.011. (B.O.E. de 29 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
Así, la Dirección General, tras referirse al concepto de crédito refaccionario como "el contraído en la construcción, conservación, reparación o mejora de una cosa, generalmente un inmueble", sirviéndose de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en esta materia (Sentencia de 21 de julio de 2.000), considera, siguiendo los artículos 42, 92 y 93 de la Ley Hipotecaria, que la anotación preventiva en protección de tales créditos deben practicarse antes de que conste registralmente la conclusión de las obras.
ANOTACIÓN DE EMBARGO POR DEUDA POST-CONCURSAL: SE REQUIERE LA INTERVENCIÓN DEL JUEZ MERCANTIL ENCARGADO DEL CONCURSO DE ACREEDORES.
Resolución de 26 de Octubre de 2.011 (B.O.E. del 4 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
En definitiva, será el propio Juzgado de lo Mercantil quien permitirá a la Tesorería General de la Seguridad Social que inicie o continúe los procedimientos ejecutivos y que éstos se lleven a cabo exclusivamente con carácter cautelar y para asegurar la aportación de los bienes concursados a la masa Por tanto, debe excluirse cualquier actuación o medida de ejecución de bienes del deudor que pueda obstaculizar la realización de la masa del concurso. Así pues, para practicar un embargo, aunque fuera con carácter cautelar -que no es este el caso- ha de haber una decisión favorable por parte del juez de lo Mercantil encargado del concurso, a cuya disposición ha de quedar la cuantía embargada en su caso. No bastan las notificaciones sucesivas hechas por la Tesorería General de la Seguridad Social al juez, sino que se precisa una autorización del mismo para proceder a la anotación del embargo, una vez se ha producido la declaración del concurso de acreedores.
Se plantea la posibilidad de tomar anotación preventiva de embargo a favor de la Hacienda Pública, constando previamente anotada la declaración de concurso de la Sociedad embargada, siendo las providencias de apremio y la diligencia de embargo de fecha anterior al auto de declaración de concurso, pero no se acredita "registralmente tampoco está reflejado" el pronunciamiento del Juez de lo Mercantil de que los bienes objeto de embargo no resulten necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor, por lo que no se permite la inscripción, exigiendo tanto el Registrador como la Dirección General tal declaración.
HAY PARCELACIÓN ILEGAL EN LA TRANSMISIÓN DE CUOTAS INDIVISAS DE FINCA RÚSTICA AUNQUE NO SE ATRIBUYA EL USO EXCLUSIVO DE UNA PARTE DEL TERRENO (ANDALUCÍA).
Resolución de 24 de Agosto de 2.011. (B.O.E. de 23 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
ES POSIBLE LA DISOLUCIÓN DE UN CONDOMINIO ATRIBUYENDO LA NUDA PROPIEDAD DE TODA LA FINCA A UNA DE LAS DOS COMUNERAS Y DIVIDIENDO POR MITAD EL USUFRUCTO.
Resolución de 9 de Diciembre de 2.011. (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO DE CESIÓN DE BIENES A CAMBIO DE ALIMENTOS POR INCUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN IMPUESTA REQUIERE EL CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE DEL CESIONARIO EN GANANCIALES POR SER UN ACTO DISPOSITIVO.
Resolución de 30 de Septiembre de 2.011. (B.O.E. de 23 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
NO CABE LA EXTINCIÓN PARCIAL DE COMUNIDAD: O ES TOTAL O NO ES TAL EXTICIÓN DE COMUNIDAD. DEBE RECAER SOBRE LA TOTALIDAD DEL OBJETO.
Resolución de 11 de Noviembre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
N.I.E. DEL CÓNYUGE NO COMPARECIENTE DEL COMPRADOR: NO ES NECESARIA SU CONSTANCIA.
Resolución de 12 de Noviembre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
A tal efecto, no puede negarse trascendencia al hecho de haber sido otorgada la escritura únicamente por uno de los cónyuges, casado en gananciales y manifestando que adquiere el bien para su sociedad conyugal, de modo que se determina cuál de los cónyuges es el titular del derecho adquirido sobre una determinada finca "a cuyo nombre debe inscribirse tal derecho", sin perjuicio de que el carácter ganancial o privativo se desenvuelva en un plano distinto al de la titularidad registral, si bien puede afectar a las facultades dispositivas del cónyuge titular (cfr. artículos 93 y siguientes del Reglamento Hipotecario).
COMPRAVENTA DE FINCA COLINDANTE CON EL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE: DEBE EXIGIRSE EL CERTIFICADO ADMINISTRATIVO DE NO INVASIÓN TAMBIÉN EN SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES
Resolución de 27 de Octubre de 2.011 (B.O.E. del 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
VENTA DE CUOTA INDIVISA DE UNA FINCA PRETENDIENDO SU TITULAR ASIGNAR UNA PLAZA DE GARAJE Y TRASERO DE USO INDIVIDUAL.
Resoluciones de 19 de Julio y 1 de Septiembre de 2.011 (B.O.E. del 28 de Noviembre y 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
ES POSIBLE LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS QUE SON OBJETO INMEDIATO DE OPERACIONES DE SEGREGACIÓN Y AGREGACIÓN.
Resolución de 6 de Agosto de 2.011. (B.O.E. de 23 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
Se pretende reflejar en el Registro de la Propiedad unas operaciones de segregación, agrupación, agregación y compraventa en virtud de las cuales, los propietarios de tres fincas rústicas no inmatriculadas adquiridas por herencia en virtud de escritura pública "número anterior de protocolo", segregan de la primera una porción y a continuación agrupan el resto con la tercera, describiendo la nueva finca resultante. Posteriormente, agregan la finca segregada a la descrita como número dos. Finalmente venden la finca formada por agrupación a la Sociedad compradora. Se pretende la inmatriculación de las fincas vendidas.
LAS DUDAS FUNDADAS DEL REGISTRADOR PUEDEN ELIMINARSE SI HAY DATOS CLAROS QUE PERMITAN IDENTIFICAR LA FINCA.
Resolución de 19 de Diciembre de 2011. (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
En un supuesto de expediente de dominio declarativo de exceso de cabida aportando posteriormente certificación catastral descriptiva y gráfica "actualizada en virtud del propio expediente de dominio, la Dirección General revoca la calificación del Registrador entendiendo que entre la descripción judicial de la finca en el auto y la resultante de la certificación catastral se aprecia identidad en cuanto al sitio, pago o partido; en cuanto a la titularidad de la finca; en cuanto a la superficie; y en cuanto a la generalidad de los linderos señalados, por lo que no puede mantenerse que exista una discrepancia suficiente como para concluir que no se trata de la misma finca, y, además no es necesario en la descripción de la finca el detalle de los distintos elementos que puedan encontrarse en su interior o definan perfectamente su perímetro.
REGISTRACIÓN DE UN EXCESO DE CABIDA: SÓLO CABE PARA RECTIFICAR UN ERRÓNEO DATO REGISTRAL, SIN ALTERARA LA REALIDAD FÍSICA EXTERIOR.
Resolución de 17 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
EL CERTIFICADO CATASTRAL NO ES NECESARIO PARA INSCRIBIR UNA CUOTA INDIVISA DE FINCA YA INMATRICULADA.
Resolución de 23 de Noviembre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
Debe decidirse en este supuesto, si para la inscripción del auto recaído en un expediente de dominio de inmatriculación "primera inscripción" de una porción indivisa, es precisa la aportación de la certificación catastral descriptiva y gráfica coincidente con la descripción que se hace de la finca en el título.
La Dirección General estima el recurso. La necesidad de la certificación catastral, que es de gran utilidad y control para la adaptación del Registro a la realidad física extrarregistral, tiene su sentido en las inmatriculaciones, pero no en el supuesto de hecho de este expediente, que más que un acceso por primera vez de una finca al Registro "inmatriculación" supone una primera inscripción en el Registro de un nuevo titular con respecto a esa finca, que ya está inscrita.
INMATRICULACIÓN DE FINCA: REQUIERE CERTIFICACIÓN CATASTRAL VÁLIDA Y COINCIDENTE. NO BASTA UN BORRADOR DE CERTIFICACIÓN.
Resolución de 28 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
LA FALTA DE MANIFESTACIÓN EXPRESA DE LA CONDICIÓN DE AUTOPROMOTOR DEL DESTINO PREVISTO A USO PROPIO IMPIDE LA EXONERACIÓN DEL SEGURO DECENAL AUNQUE HAYA DISPENSA DEL TITULAR INICIAL O ADQUIRENTE POSTERIOR.
Resolución de 26 de Agosto de 2.011 ((B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
- "Autopromotor individual": debe interpretarse de forma amplia, como opuesto al promotor colectivo, incluyendo a: personas físicas y jurídicas (Resolución de 5 de abril de 2.005; Resolución de 9 de julio de 2.003); y a la llamada "comunidad valenciana", si bien sólo cuando las circunstancias arquitectónicas lo permitan, y respecto de cada uno de los promotores en cuanto a su propia vivienda unifamiliar para cuya construcción se han constituido en comunidad (Resolución-Circular D.G.R.N. de 3 de diciembre de 2.003).
- "Vivienda destinada a uso propio": es la no destinada originariamente a una posterior entrega o cesión de uso a terceros, requisito acreditable con la manifestación del promotor en tal sentido, siempre que no quede desvirtuada por otro elemento documental (así en la Resolución de 9 de Mayo de 2.007 la licencia municipal de obras no lo era para una vivienda unifamiliar).
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: NO HAY JERARQUÍA ENTRE LOS MEDIOS DE PRUEBA PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 52 DEL REAL DECRETO 1.093/1.997.
En escritura publica de agrupación y declaración de obra nueva construida sobre la resultante se incorporan a los efectos de acreditar la antigüedad de la finca y la coincidencia de descripción y titularidad, por un lado una certificación de técnico cualificado "arquitecto colegiado con visado del colegio profesional competente", para cumplir los requisitos exigidos por el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, los cuales se cumplen en este documento; y, por otro, se une por el notario, la certificación catastral telemática que exige el artículo 3.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, en su nueva redacción dada por la Ley 2/2011, de Economía Sostenible, a los efectos de dar cumplimiento a los exigido por esta Ley. En la mencionada certificación catastral no se produce la total coincidencia de los datos descriptivos "aunque sí los que se corresponden con la antigüedad" con los que aparecen en el cuerpo de la escritura y los de la certificación del técnico colegiado, que son los reales a decir de las manifestaciones y acreditaciones de los otorgantes. El registrador suspendió la inscripción por no coincidir totalmente los datos que constan en la escritura pública con los de la certificación catastral que se aporta.
La D.G.R.N. revoca la nota de calificación admitiendo el recurso, y señalando que las formas de acreditar la antigüedad de la obra construida "certificación del Catastro, certificación del Ayuntamiento, certificación técnica y acta notarial" constituyen una lista cerrada, pero no hay mención en la norma citada ni en la doctrina sobre la existencia de una jerarquía entre estas formas de acreditar antigüedad y descripción coincidente con el título. Así pues, ante el silencio de la Ley, deben entenderse todas en el mismo orden de categoría sin que deban prevalecer unas sobre otras.
Y respecto de la discrepancia entre los dos medios probatorios "certificado del técnico y certificación catastral", es necesario señalar que mientras el primero se utiliza para cumplimentar los requisitos exigidos por el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, al incluirse en el epígrafe de la escritura denominado «antigüedad de la construcción» invocando como prueba de la misma, y acreditando además la descripción que coincide con la del título, ese certificado del técnico "arquitecto colegiado visado por colegio profesional competente" que es el que por voluntad del otorgante se utiliza para solicitar la inscripción; el segundo "certificado catastral" se obtiene telemáticamente por el notario y se relaciona en el título bajo el epígrafe «referencia catastral» con la única finalidad, en este caso por el notario, de dar cumplimiento a la exigencia del artículo 3.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004 en su nueva redacción de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible.
DEBE INDICARSE EXPRESAMENTE, EN VIRTUD DEL ARTÍCULO 159 DEL REGLAMENTO NOTARIAL, SI EL RÉGIMEN MATRIMONIAL ES EL LEGAL SUPLETORIO, O SI ES UNO DE LOS POSIBLES REGÍMENES CONVENCIONALES.
Resolución de 23 de Agosto de 2.011 (B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
LA EFECTIVIDAD DEL CONVENIO REGULADOR ES MERAMENTE LIQUIDATORIA DEL RÉGIMEN ECONÓMICO CONYUGAL, SIN QUE QUEPA EXTENDERLO A OTROS NEGOCIOS, QUE REQUERIRÍAN ESCRITURA PÚBLICA.
Resolución de 3 de Septiembre de 2.011 (B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
INSCRIPCION DE UN CONVENIO REGULADOR EN EL QUE SE INVENTARÍA COMO GANANCIAL UN BIEN INSCRITO EN EL REGISTRO COMO PRIVATIVO DE LOS CONYUGES.
Resolución de 29 de Julio de 2.011 (B.O.E. de 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
MECANISMO DE LA RENUNCIA Y SU FORMA.
Resolución de 19 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 1 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
La Dirección admite la inscripción de la herencia. No resuelve sobre la procedencia del reenvío a la ley española, dado que en el recurso no se cuestiona, sino que se centra en comprobar que se cumplen los requisitos de la renuncia. El carácter expreso de la renuncia no exige emplear literalmente dicho término o el de "repudiación" (así STS de 23 de noviembre de 1.999). Así, en el caso resuelto los términos empleados en el acta son suficientemente concluyentes. En cuanto a la forma, debe hacerse en documento público o "auténtico", en el sentido de indubitadamente procedente del renunciante, aunque no sea público (si bien deberá serlo si se pretende su acceso al Registro). Si se hace en documento notarial, como declaración de voluntad que es, debe constar en escritura y no en acta (cuyo contenido propio son los hechos). En el caso resuelto, la calificación como "acta de manifestaciones" no desvirtúa la verdadera naturaleza de dicho instrumento, que por su contenido y forma es realmente una escritura.
Y es que, se señala, la adjudicación del bien a una sola de las herederas a cuenta de su haber en la partición de la herencia, con el consentimiento de todas las demás y del cónyuge viudo, se ajusta y no contradice en absoluto lo dispuesto en el artículo 1.062 del Código Civil; del contenido de las disposiciones de la escritura otorgada, se aprecia la expresa voluntad de las otorgantes de su voluntad de adjudicar, en virtud del principio de autonomía de la voluntad consagrado en el artículo 1.255 del Código Civil; el que lo sea «a cuenta de su haber sin defecto o exceso de adjudicación alguno» y la aseveración de las comparecientes bajo su responsabilidad de que en la formalización de la liquidación y la partición quedarán bienes suficientes para compensar a cada interesado, hace que se cumplan todos los parámetros de una liquidación en regla. Todo de conformidad con el artículo 1058 del Código Civil: «... si los herederos fueren mayores y tuvieren la libre administración de sus bienes, podrán distribuir la herencia en la manera que tengan por competente».
PROCEDIMIENTO CONTRA HERENCIA YACENTE: INSCRIPCION DE LEGADO.
Resolución de 8 de Noviembre de 2.011 (B.O.E. de 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
EL TESTIMONIO PARCIAL HECHO POR EL NOTARIO DEL ACTA DE NOTORIEDAD DE DECLARACIÓN DE HEREDEROS, EN LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE HERENCIA, HACE INNECESARIA LA PRESENTACIÓN DE LA COPIA DEL ACTA.
Resolución de 12 de Noviembre de 2.011. (B.O.E. de 5 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
EN SOCIEDADES LIMITADAS PROFESIONALES SE EXIGE LA CONCRETA NUMERACIÓN DE LAS PARTICIPACIONES QUE PERTENECEN A LA CLASE PROFESIONAL Y LAS QUE PERTENECEN A LA CLASE GENERAL. CLÁUSULA ESTATUTARIA AMBIGUA.
Resolución de 27 de Septiembre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
La Dirección General llega a esta conclusión, en contra la pretensión de no numeración del recurrente, en virtud de la interpretación conjunta y sistemática de los artículos 4.2, 8.3, 12 y 17 de la Ley de Sociedades Profesionales, junto con el artículo 23 de la Ley de Sociedades de Capital y el 184.2 del Reglamento del Registro Mercantil. La cláusula debatida establece: "el capital social podrá estar integrado ya exclusivamente por participaciones sociales llamadas de clase profesional, propiedad de socios profesionales; ya en parte por participaciones sociales de clase profesional y en parte por otras llamadas de clase general, propiedad de socios no profesionales", eludiéndose la enumeración. No queda claro si se pretende atribuir derechos distintos a las participaciones, como pudiera pensarse de la utilización impropia de la expresión «clase» de participaciones "lo que exigiría la individualización" o más bien deriva de la condición actual de profesional del titular de algunas de ellas, cuestión totalmente distinta que no exige la individualización de las participaciones, pues lo trascendente en este caso es dicha condición derivada de la persona del socio y no de la titularidad de determinadas participaciones.
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES "EXPRESS": SON INSCRIBIBLES SIN NECESIDAD DE PREVIA LIQUIDACIÓN FISCAL AL ESTAR EXENTAS.
Resoluciones de 29 de Octubre y 18 de Noviembre de 2.011 ((B.O.E. de 1 de Diciembre de 2.011 y 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución Descargar Resolución.
La Dirección aplica el criterio sentado por la Instrucción D.G.R.N. de 18 de mayo de 2011: para la calificación e inscripción de sociedades de capital en el Registro Mercantil no será necesaria la presentación del documento de autoliquidación con alegación de la exención del impuesto de operaciones societarias establecida por el RD-Ley 13/2.010. Aunque la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales exige para inscribir la previa justificación de solicitud o práctica de la liquidación, el artículo 123 del Reglamento del ITP deja a salvo lo previsto en la legislación hipotecaria, remisión que debe entenderse también realizada a la normativa específica sobre inscripción de sociedades y por tanto, al DL 13/2010.
LA EFICACIA DE LA FUSIÓN SE PRODUCIRÁ CON SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO MERCANTIL: HASTA ENTONCES, LAS SOCIEDADES FUSIONADAS O ABSORBIDAS CONSERVARÁN SU PERSONALIDAD JURÍDICA Y SUS ÓRGANOS Y REPRESENTANTES PODRÁN SEGUIR ACTUANDO.
Resolución de 13 de Octubre de 2.011 ((B.O.E. de 1 de Diciembre de 2.011). Descargar Resolución.
En el presente caso, en el periodo intermedio entre la firma de una escritura de Fusión y su inscripción en el Registro Mercantil, la sociedad absorbida transmite un inmueble de su patrimonio a un tercero.
La Registradora exige, por aplicación del principio de tracto sucesivo, que previamente se inscriba en el Registro de la Propiedad la escritura de Fusión y transmisión de la propiedad de la sociedad absorbida a la absorbente.
La D.G.R.N. estima el recurso señalando que la eficacia de la Fusión, por aplicación del artículo 46 de la Ley 3/2.009, se producen en la fecha de inscripción de la Fusión en el Registro Mercantil, por lo que al haber tenido lugar la transmisión del inmueble en escritura otorgada antes de la fecha de inscripción de la Fusión no es procedente la nota de calificación. Señala, además, que aunque el artículo 55 del Reglamento del Registro Mercantil señala que la fecha de inscripción será la del asiento de presentación, debe prevalecer en este caso lo dispuesto en el artículo 46 citado.
LAS MODIFICACIONES ESTATUTARIAS QUE OTORGUEN PRIVILEGIOS QUE PERJUDIQUEN A OTROS SOCIOS DEBEN CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO DE ÉSTOS.
Resolución de 7 de Diciembre de 2011. (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
Se debate en el recurso sobre cuatro cuestiones: 1º) si en una escritura de aumento de capital es necesario que el administrador manifieste de forma expresa que «el aumento ha sido íntegramente desembolsado en los términos previstos»; 2º) si la escritura debe contener la manifestación de que «desde la convocatoria el texto íntegro de la modificación propuesta ha estado a disposición de los socios»; 3º) si en el caso de una junta universal no es necesario hacer comunicación alguna a los socios a los efectos del ejercicio de su derecho de asunción preferente, computándose el plazo establecido para ello desde la fecha de la junta; 4º) y, finalmente, y la más importante derivada del recurso, si afecta a los derechos individuales de los socios la extensión de un privilegio sobre el derecho de voto que se había previsto a favor de una persona individualmente considerada y ahora se pretende extender a favor de «sus herederos legales y posteriores herederos».
La Dirección General revoca la calificación respecto de los dos defectos puramente formales y confirma los dos últimos:
- Respecto de los formales, en el primero considera que la exigencia reglamentaria responde a la finalidad de reforzar la concordancia del acuerdo con su ejecución, comprometiendo a la persona que eleva a público los acuerdos a que manifieste que efectivamente así ha sido, si esa concordancia resulta de la propia escritura la manifestación será innecesaria pues la misma queda suplida por los datos que resultan de la misma escritura. En el segundo la manifestación «desde la convocatoria el texto íntegro de la modificación propuesta ha estado a disposición de los socios», responde a la necesidad de garantizar el derecho de información del accionista establecido en el artículo 287 de la Ley de Sociedades de Capital. En dicho precepto se impone que en el anuncio de convocatoria de la junta se haga constar «el derecho que corresponde a todos los socios de examinar en el domicilio social el texto íntegro de la modificación propuesta», pero en una junta universal, la inexistencia de anuncio de convocatoria impide la consignación formal del derecho al que se refiere el precepto mencionado, por ello no es justificable exigir esta manifestación, y así se confirma por el propio Tribunal Supremo en sentencia de 18 de octubre de 2005.
- Respecto del tercer defecto que es confirmado por la Dirección General, tras destacar las peculiaridades que presenta la junta universal, consistentes en que se mantiene la validez de la su constitución y de los acuerdos en ella adoptados, aunque no se hubieran cumplido los requisitos de convocatoria previstos en la ley y los estatutos. Pero la aplicabilidad de otros requisitos de publicidad y comunicación que se imponen legalmente para acuerdos concretos o en función de otros aspectos, no se ven suplidos por la propia naturaleza de la junta universal, ya que están al margen de que la junta adoptante de dichos acuerdos sea o no universal, como el deber de efectuar la publicación o notificación que prescriben el artículo 305 de la Ley de Sociedades de Capital que en todo caso será exigible.
- Finalmente, en los estatutos iniciales había una disposición que otorgaba a determinadas participaciones un voto doble respecto del resto de participaciones siempre que su titular fuera una persona concreta. En la junta, con el voto favorable de este socio se extiende este privilegio a «sus herederos legales y posteriores herederos». Pues bien, esta cláusula se entiende por la Dirección General, que menoscaba el derecho de los demás socios, no en el aspecto corporativo, como defiende el Notario recurrente, sino en sus mismos derechos como socios pues todos ellos van a verse afectados en uno de los derechos mínimos que la ley les concede, disminuyendo de forma más o menos acusada su posibilidad de influir en la adopción de acuerdos por la junta general, por lo que confirma el defecto apreciado.
Las aportaciones dinerarias no pueden acreditarse con el informe del auditor nombrado por el registro mercantil
LAS APORTACIONES DINERARIAS NO PUEDEN ACREDITARSE CON EL INFORME DE UN AUDITOR NOMBRADO POR EL REGISTRO MERCANTIL.
Resolución de 4 de Noviembre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Descargar Resolución.
Se presenta una escritura pública en virtud de la cual se formaliza el desembolso, mediante aportaciones dinerarias, de los dividendos pasivos correspondientes a determinadas acciones de una sociedad anónima, así como la reducción de capital social por amortización de acciones cuyos dividendos pasivos no habían sido desembolsados. El Registrador deniega la inscripción ya que no se documenta ni se acreditan los desembolsos de los dividendos pasivos.
La Dirección General confirma la nota, señalando que constituye un principio de nuestra moderna legislación societaria, que se ha venido manteniendo sin interrupción desde el Real Decreto Legislativo 1.564/1.989, de 22 de Diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, hasta la vigente Ley de Sociedades de Capital, el de la integridad del capital social de las sociedades de capital. Al hacer efectivo dicho principio, contribuye de manera esencial la acreditación de la realidad de las aportaciones dinerarias que se efectúan como contravalor del capital social. No habiéndose producido aquí la acreditación de la realidad de los desembolsos dinerarios en la forma legalmente exigible, debe reconocerse que la correspondiente escritura adolece de ese defecto, toda vez que aquel requisito no puede entenderse cumplimentado por la comprobación contable que ha llevado a cabo el auditor nombrado por el Registro Mercantil. Además, de que el informe de éste se emite con otro fin, en ningún caso cabe que la realidad de las aportaciones dinerarias pueda acreditarse mediante el procedimiento, más indirecto y mediato, del examen de la contabilidad social, por mucho que éste haya sido verificado por un experto designado por el Registro Mercantil.
EL SUPLEMENTO DE CONVOCATORIA ES APLICABLE A LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS, NO A LAS LIMITADAS.
Se solicita anotación preventiva por un socio, cuyas participaciones representan el cinco por ciento del capital de una sociedad de responsabilidad limitada relativa a la publicación de un complemento a las convocatorias de dos juntas generales. Se califica negativamente, lo que es confirmado por la Dirección General, citando su propia resolución de 9 de Julio de 2.010, basándose en el hecho de que la Ley de Sociedades de Capital no hubiera alterado lo dispuesto en los artículos 45 y siguientes de la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada; la inexistencia de precepto legal alguno que permitiera hacer extensibles las previsiones de los apartados tercero y cuarto del artículo 97 de Ley de Sociedades Anónimas a la Sociedad de Responsabilidad Limitada; y la circunstancia de que el artículo 104 del Reglamento del Registro Mercantil "aun ubicado en el capítulo dedicado a la «inscripción de las sociedades en general»" ligue estrictamente la anotación preventiva de solicitud de publicación de complemento a la convocatoria de la junta al derecho de los accionistas minoritarios, según el artículo 97 de Ley de Sociedades Anónimas.
EN LA CERTIFICACIÓN DEBE CONSTAR LA FECHA Y FORMA DE CONVOCATORIA PARA CALIFICAR LA REGULARIDAD DE SU CELEBRACIÓN, NO BASTA CON UNA MERA REMISIÓN A LOS ESTATUTOS. SI SE HA NOMBRADO AUDITOR A INSTANCIA DE LA MINORÍA, NO ES POSIBLE EL DEPÓSITO DE CUENTAS SIN ACOMPAÑAR EL INFORME DEL AUDITOR NOMBRADO POR EL REGISTRO MERCANTIL.
Resolución de 16 de Septiembre de 2.011 ((B.O.E. de 28 de Noviembre de 2.011). Descargar Resolución.
Se deniega el depósito de cuentas de una Sociedad Limitada, por tres motivos: al tratarse de junta no universal, la certificación debe hacer constar la forma concreta en que se hizo la convocatoria, sin que baste decir genéricamente que se convocó en la forma prevista en los estatutos; la junta no se ha celebrado en el término municipal del domicilio social (aunque la Dirección ha aceptado cambios justificados, aceptados unánimemente, en el lugar de celebración, siempre ha exigido que al menos se inicie en el domicilio social- Resolución de 2 octubre de 2.003); además, falta el informe de auditor de cuentas, que debe presentarse, respecto de sociedades no obligadas a verificación contable, cuando se hubiese solicitado su nombramiento registral por los socios minoritarios.
RESOLUCIÓN-CONSULTA DE 1 DE SEPTIEMBRE DE 2011.
ACERCA DE SI LOS PROCEDIMIENTOS DE VENTA EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA TIENEN QUE SOMETERSE AL TURNO DE REPARTO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 236 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO.
Frente al criterio de la Junta Directiva del Colegio consultante que considera que dichas actuaciones no están sujetas a turno, en base a los principios de libre elección, libre competencia e interpretación restrictiva de las normas del turno de reparto de documentos, la Dirección citando expresamente a Don Antonio Rodríguez Adrados, establece "... que la elección se conceda al deudor o ejecutado podría presentar, por razones obvias, dificultades prácticas. Parece entonces más que razonable acudir a un procedimiento objetivo de designación de notario competente. La sujeción a turno se presenta así como un recurso al que el legislador recurre por razón de la misma naturaleza de la ejecución extrajudicial; en una palabra, al legislador le ha parecido que la libre elección de notario no era aquí adecuada, y la ha rechazado, acogiéndose a la excepción existente, el turno de reparto".
RESOLUCIÓN DE 11 DE JULIO DE 2011.
DIVERGENCIA ENTRE CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. VENTA DE UN PISO POR EL TITULAR REGISTRAL EN VIRTUD DE AUTO DE ADJUDICACIÓN, Y POSTERIOR RECLAMACIÓN DEL EJECUTADO -Y TODAVÍA TITULAR CATASTRAL- CONTRA EL NOTARIO AUTORIZANTE.
"...El artículo 143 del Reglamento Notarial establece que los documentos públicos gozan de fe pública, presumiéndose su contenido veraz e íntegro, y los efectos de la fe pública sólo puede ser negada por los Jueces y Tribunales, administraciones y funcionarios en el ejercicio de sus competencias. Es por ello que esta Dirección General entiende que se han cumplido todos los requisitos para la transmisión efectuada, por lo que han de ser los Tribunales de Justicia quienes, en el oportuno procedimiento contradictorio, determinen si el recurrente perdió la propiedad que en su día tuvo sobre la finca transmitida fraudulentamente.
Por todo lo expuesto esta Dirección General ha acordado que procede desestimar el recurso interpuesto".
RESOLUCIÓN DE 23 DE AGOSTO DE 2011.
VENTA DE FINCA EN LA QUE EL COMPRADOR SE SUBROGA EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EXISTENTE, COMO ÚNICA CARGA MANIFESTADA POR EL TRANSMITENTE EN ESCRITURA PÚBLICA, SI BIEN EN LA NOTA SIMPLE DE INFORMACIÓN CONTINUADA APARECE GRAVADA, ADEMÁS, CON UN DERECHO DE RETORNO ARRENDATICIO AL QUE NO SE HACE REFERENCIA EN EL APARTADO DE "CARGAS Y GRAVÁMENES".
Si bien el Notario, de contrario, alega que la compradora tuvo conocimiento suficiente a través de la nota simple de dicho derecho de retorno. Se deniega la inclusión de la vivienda así adquirida en un Programa de Alquiler, en una llamada Bolsa de Alquileres en base, precisamente a ese derecho de retorno que grava la vivienda, y se pide la indemnización de daños y perjuicios al Notario a través de la propuesta arbitral de la Junta Directiva del Colegio. No procede.
"...En consecuencia, dada la especial naturaleza de la actuación de las Juntas Directivas respecto a la aplicación del artículo 146 del Reglamento Notarial, en las que quedan conferidas con una función mediadora, y ante la decisión de la misma que no estima evidencia de daños por la actuación del notario y habiendo motivado el acuerdo que se recurre, esta Dirección General es del parecer que procede desestimar el recurso de alzada interpuesto confirmando en su integridad el acuerdo recurrido....".