Source: http://www.teleprawo.net/op17-dostepNieruchom.htm
Timestamp: 2018-01-22 20:29:01+00:00
Document Index: 107029374

Matched Legal Cases: ['art.31', 'art.124', 'art.33', 'art.33', 'art.35', 'art. 124', 'art. 124', 'art.389', 'art.33', 'art.124', 'Art. 33', 'art. 4', 'art. 3', 'art. 124', 'art. 124', 'Art. 124', 'art. 108', 'Art. 124', 'art. 124', 'art. 124', 'art. 125', 'art. 126', 'art. 114', 'art. 115', 'art. 118', 'Art. 389']

Dostęp do nieruchomości niezamieszkałych
Umowa zgody
Z Księgi Wieczystej dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomości i adresatem naszego wniosku. Jeżeli właścicielem jest Gmina, Skarb Państwa, występuje stan nieuregulowany ostateczną decyzję wydaje Starosta lub Prezydent w uzgodnieniu z UKE.
Dostęp do nieruchomości bez abonentów
gruntu, komina fabryki, wieży widokowej lub ciśnień, budynku urzędu, obiektu technicznego, kościoła.
Numer Księgi Wieczystej (dalej-KW) uzyskamy w Wydziale Geodezji i Kartografii UM z Prezydentem lub w Starostwie po podaniu adresu fizycznego budynku. Analizy KW dokonujemy po wejściu w rejestr KW na stronie ms.gov.pl. W wypadku budowli prywatnych Numer Regon i pozostałe dane uzyskamy w rejestrze GUS na stronie stat.gov.pl wpisując adres i klikając w uzyskany nr REGON. Większość takich budowli jest własnością gminy lub miasta. Zdarza się nieuregulowany stan własności. Dostęp do budowli sakralnych podlega wyłącznie negocjacjom z proboszczem.
2. WNIOSEK DO PREZYDENTA MIASTA ŁODZI i POSTANOWIENIE UKE
TOYA Sp.z o.o. chciała uzyskać zezwolenie na budowę mikro kanalizacji i przyłącza na gruncie bardzo małej niezabudowanej działki o nieuregulowanym stanie własności, przylegającej do budynku do którego miało być doprowadzone przyłącze. Grunt ten z tych względów był we władaniu Prezydenta. TOYA na podstawie art.31 ust.3 ustawy o WRUIST wystąpiła z wnioskiem do Prezydenta a ten pełniąc obowiązki Starosty swoją decyzje na podstawie art.124 ust.1b ustawy "ogn" uzgadnia z UKE. W efekcie UKE na podstawie art.33 ust.7 ustawy o WRUIST wydał postanowienie dla TOYA publikowane dn.24 kwietnia 2017r.
3. WNIOSEK DO CENTRUM SPORTU i REKREACJI
Operator pragnął umieścić swoje anteny na kominie ciepłowni basenu która wg. danych z KW jest własnością Gminy WARKA reprezentowanej przez Burmistrza i ma formę jednostki organizacyjnej CSiR. W wypadku odmowy Operator ma prawo złożyć wniosek do Starosty, tak jak to zrobiła TOYA składając wniosek do Prezydenta. Starosta musi uzgodnić decyzję z UKE.
Jan Dobry Operator Fajny.Net Warka dnia 24.05.2017r
Dyrektor Marian Górski
Pan Jan Dobry będący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym działającym pod nazwą FAJNY.NET, posiadający wpis do rejestru przedsiębiorców telekomunikacyjnych pod numerem 9913 prowadzonego przez Prezesa Urzędu Komunikacji Elektronicznej (kopia zaświadczenia w załączeniu), działając w imieniu własnym prosi o zawarcie umowy - zgody na instalacje urządzeń telekomunikacyjnych na kominie basenu przy ul. Warszawska 45 w Warce usytuowanego na działce o nr; 1241/4 i KW Nr RA1G/00024797/1 będącej własnością Gminy i Miasta Warka od 1997r.
Anteny wraz z nadajnikami są urządzeniami łączności publicznej mającej służyć mieszkańcom Gminy Warka zapewniając im szerokopasmowy dostęp do sieci Internet. Szczegóły instalacji i eksploatacji anten z urządzeniami w załączonej umowie - zgody. Instalacja anten z uwagi na stosowanie mocy P<15Wat nie stanowi zagrożenia dla środowiska i jest zwolniona od wymogów Prawa o ochronie środowiska. Całość instalacji zostanie wykonana w sposób nie powodujący zakłóceń w pracy istniejących na kominie anten innych operatorów.
Zarządca nieruchomości ma obowiązek zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp do nieruchomości w celu założenia instalacji telekomunikacyjnej na podstawie art.33 ust.1 w związku z art.35 ustawy z dnia 7 maja 2010r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. z 2016r. poz.1537) zwaną dalej "WRUiST". Korzystanie z nieruchomości, o których mowa w ust. 1, jest odpłatne ust.2, chyba że strony umowy, o której mowa w ust. 3, postanowią inaczej. Z uwagi że anteny mają służyć mieszkańcom Gminy a właścicielem obieku sportowo - kulturalnego tj. basenu, jest Gmina proszę o zwolnienie od opłat, lub jej ustalenie jako zwrot miesięcznych kosztów eksploatacji komina oraz jednorazowy zwrot kosztów dozoru instalacji, jednak sumarycznie nie wyższy niż opłata pobierana od dotychczasowych właścicieli anten użytkowników komina.
Jeżeli w terminie, o którym mowa w ust. 3, nie zostanie zawarta umowa, a który wynosi 30 dni stosuje się odpowiednio przepisy art. 124 i art. 124a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W złączeniu projekt umowy z danymi technicznymi w celu uzupełnienia i skorygowania jego treści do warunków - wymogów CSiR oraz Gminy.
2./ Umowa - Zgody, projekt.
4. UMOWA ZGODY
UMOWA - ZGODY przedwstępna (art.389kc))
zawarta w Warce między stronami dnia .... maja 2017r
Centrum Sportu i Rekreacji w Warce z siedzibą w Warce przy ul.Warszawskiej 45, posiadające status Jednostki Organizacyjnej Gminy i reprezentowane przez Dyrektora Pana Mariana Górskiego wyraża zgodę przedwstępną, Operatorowi telekomunikacji FAJNY.NET Panu Janowi Dobry mającemu siedzibę w Warce, Os. Książąt Mazowieckich 3 lok 58, 05-660 Warka, wpis do rejestru UKE Nr 9913 na instalacje urządzeń telekomunikacyjnych na kominie ciepłowni basenu usytuowanego przy ul.Warszawska 45 na działce nr.1241/4 na gruncie Gminy i Miasta Warki o Nr. KW RA1G/00024797/1 wg. opisu jak niżej;
Anteny wstępnie w ilości 4 sztuk wraz z nadajnikami zostaną zainstalowane w odległości 1m od anten znajdujących się już na kominie, każda kolejna instalacja telekomunikacyjnych urządzeń będzie odbywała się w ten sam sposób. Częstotliwość pracy nadajników w paśmie 2,4GHz z P<100mW jest zwolniona od pozwoleń. Całkowity pobór mocy wynosi 4 x 15W=60W wg. instrukcji fabrycznej urządzeń nadawczych. Zasilanie urządzeń odbywać się będzie napięciem bezpieczeństwa 12/24V przez transformator umieszczony w szafce obok tablicy administracyjnej w piwnicy ciepłowni. Rozliczenie za pobór mocy 60W x 24h x 30,5dni = 43,92KWh będzie odbywało się kwartalnie ryczałtowo, lub wg odczytu z zainstalowanego podlicznika energii elektrycznej po wystawieniu faktury płatnej w terminie 14 dni. Operator ma prawo wejścia na teren w celu konserwacji i napraw instalacji oraz w celu montażu kolejnych nadajników o każdej porze uzgadniając to z wyznaczona osobą.
Zgodnie z art.33 ust.3a ustawy o WRUIST skrót umowy zostanie wpisany do KW.
Po udzieleniu zgody zostanie wykonany projekt instalacji z rysunkami do zatwierdzenia przez wskazaną osobę i wtedy zostanie zawarta ostateczna umowa wg. warunków finansowych i technicznych wymienionych w wyrażonej umowie-zgody przedwstępnej.
Dyrektor CSiR Operator Telekomunikacji
Marian Górski Jan Dobry
Dnia 22.06.2017r Operator otrzymał pismo o zleceniu ekspertyzy w sprawie instalacji anten a w dniu 10.07.2017r odebrał telefon z prośbą o podanie parametrów anten. W wypadku odmowy Operator będzie zmuszony złożyć stosowny wniosek do Starosty z informacją dla Burmistrza co będzie traktowane jak rokowania wymienione w art.124 ust.3 ustawy "ogn". Starosta wysyła swoją decyzje do Prezesa UKE i ostateczną decyzje w formie postanowienia wydaje Prezes UKE jak w opisanym wypadku TOYA gdzie decyzja była uzgadniana z Prezydentem, który w tym wypadku zastępował Starostę. Dalsze koleje tej sprawy będą opisywane sukcesywnie.
Tekst zamieszczono dnia 29 kwietnia 2017r, ostatnie uaktualnienie wykonano dnia 06.06.2017r.
Art. 33. 1. Właściciel, użytkownik wieczysty nieruchomości lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest obowiązany umożliwić operatorom, podmiotom, o których mowa w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5 i 8 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. – Prawo telekomunikacyjne, oraz jednostkom samorządu terytorialnego wykonującym działalność, o której mowa w art. 3 ust. 1, umieszczenie na nieruchomości obiektów i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej w celu niezwiązanym z zapewnieniem telekomunikacji w budynku znajdującym się na tej nieruchomości, w szczególności instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod nieruchomością, na niej lub nad nią, umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego korzystania z nieruchomości, w szczególności nie prowadzi do istotnego zmniejszenia wartości nieruchomości.
7. Jeżeli w terminie, o którym mowa w ust. 3, nie zostanie zawarta umowa, stosuje się odpowiednio przepisy art. 124 i art. 124a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Prezes UKE wydaje decyzję w sprawie dostępu do infrastruktury technicznej w terminie 60 dni od dnia złożenia wniosku o jej wydanie, biorąc pod uwagę w szczególności konieczność zapewnienia niedyskryminacyjnych i proporcjonalnych warunków dostępu.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (dalej nazywana "ogn")
( Dz.U. z 2014r, poz.518 )
Art. 124.1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
1a. W przypadkach określonych w art. 108 Kodeksu postępowania administracyjne-go lub uzasadnionych ważnym interesem gospodarczym starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, na wniosek podmiotu, który będzie realizował cel publiczny, udziela, w drodze decyzji, zezwolenia na niezwłoczne zajęcie nieruchomości po wydaniu decyzji, o której mowa w ust. 1. Decyzji o niezwłocznym zajęciu nieruchomości nadaje się rygor natychmiastowej wykonalności.
Art. 124a. Przepisy art. 124 ust. 1–2 i 4–7, art. 124b oraz art. 125 i art. 126 stosuje się odpowiednio do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Do postępowania w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z tych nieruchomości stosuje się art. 114 ust. 3 i 4, art. 115 ust. 3 i 4 oraz art. 118a ust. 2 i 3.
Art. 389 [Umowa przedwstępna]
2./ Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014r, poz.518)