Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10455,kto-remontuje-taras-bedacy-stropodachem
Timestamp: 2019-09-17 11:00:12+00:00
Document Index: 63855139

Matched Legal Cases: ['art. 81', 'art. 66', 'art. 66', 'art. 83', 'art. 104', 'art. 108']

Kto remontuje taras będący stropodachem | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Agnieszka Żelazna	| Administrator 5/2018 | 12.06.2018
Omawiając orzecznictwo sądowe autorka wyjaśnia kto – zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa – ma obowiązek przeprowadzenia remontu tarasu będącego jednocześnie stropodachem: wspólnota mieszkaniowa czy właściciel lokalu do którego przynależy taras.
Obowiązek wykonania prac naprawczych tarasu przynależnego do jednego z lokali w budynku i stanowiącego przedmiot odrębnej własności należy do wspólnoty jako właściciela budynku wówczas, gdy płyta tarasu będąca zarazem stropodachem innego z lokali znajdujących się w budynku stanowi część nieruchomości wspólnej. Koszty z tym związane ponosi również wspólnota – stwierdził NSA w wyroku z dnia 7 marca 2018 r., sygn. akt II OSK 1193/16.
W 2014 r. przedstawiciel Państwowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (dalej PINB) przeprowadził czynności kontrolne, celem zbadania stanu technicznego tarasu przynależnego do jednego z lokali mieszkalnych, znajdującego się w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej oraz przyczyn zalewania usytuowanego bezpośrednio pod tym tarasem, innego lokalu mieszkalnego.
• Opis stanu technicznego tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego, wykonanych na nim robót remontowych oraz opinii powykonawczych
• Odwołanie wspólnoty mieszkaniowej do WINB
• Skarga wspólnoty do sądu administracyjnego
W wyniku przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że w narożniku ściany od wewnątrz lokalu, na styku z płytą tarasową, uwidoczniona została duża plama z „wykwitami”, powstała wskutek przedostawania się wód opadowych z płyty tarasu. Ustalono przy tym, że płyta tarasu stanowiła jednocześnie stropodach nad usytuowanym poniżej lokalem mieszkalnym, w którym stwierdzono występowanie dużej plamy, świadczącej o istniejącym już wcześniej przecieku.
Mając powyższe ustalenia na uwadze, PINB wszczął postępowanie w sprawie stanu technicznego tarasu. Postanowieniem wydanym zaś w jego toku, organ nadzoru budowlanego nakazał wspólnocie mieszkaniowej, w trybie art. 81c ust. 2 Prawo budowlane (PB), przedłożenie w wyznaczonym terminie oceny technicznej przedmiotowego tarasu.
W następstwie powyższego, do akt sprawy przedłożono opinię techniczną oceniającą ogólny stan techniczny tarasu przynależnego do lokalu mieszkalnego wraz ze wskazaniem robót koniecznych do wykonania, w celu doprowadzenia tegoż tarasu do stanu zgodnego z przepisami techniczno-budowlanymi, zawierającą m.in.:
załączniki w postaci ekspertyzy mykologiczno-budowlanej dotyczącej przyczyn powstawania zawilgoceń i zagrzybienia w lokalu,
orzeczenia w zakresie defektów jego stanu techniczno-użytkowego.
W opinii wskazano na nieodpowiedni stan techniczny przedmiotowego tarasu, podkreślając wystąpienie następujących nieprawidłowości:
zniszczenie i wykruszenie fug oraz spękanie płytek ceramicznych na posadzce tarasu;
niedokładne wypełnienie i uszczelnienie masą elastyczną uszczelniającą styku płytek ceramicznych z ościeżnicami i obróbkami blacharskimi;
niewłaściwe wykonanie oraz ubytki w obróbkach blacharskich gzymsu;
brak zgrzewanej siatki przeciwskurczowej lub zamiennie włókien polipropylenowych w wylewce betonowej na izolacji przeciwwodnej tarasu;
istniejące wady wykonania naprawy izolacji termicznej ścian w styku z posadzką tarasu oraz izolacji termicznej pod izolacją przeciwwodną;
brak jakiejkolwiek dodatkowej izolacji przeciwwodnej podposadzkowej uszczelniającej powierzchnię tarasu typu szlamowego.
Z przedłożonej opinii wynikało jednocześnie, że jedyną przyczyną powstałych w lokalu mieszkalnym, do którego przynależał taras, jak też w lokalu usytuowanym na niższej kondygnacji – rozległych zawilgoceń i zniszczeń nimi spowodowanych, była nieszczelna izolacja przeciwwodna samego tarasu wraz z obróbkami blacharskimi w bezpośrednim sąsiedztwie.
W oparciu o powołaną wyżej dokumentację i ustalenia z niej wynikające, PINB działając na podstawie art. 66 ust. 1 pkt 1 i pkt 3 oraz art. 66 ust. 2 w zw. z art. 83 ust. 1 PB, jak również art. 104 i art. 108 §1 Kodeksu postępowania administracyjnego (kpa), wydaną w sprawie decyzją nakazał wspólnocie mieszkaniowej usunięcie – w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna – nieprawidłowości stwierdzonych w stanie technicznym ocenionego tarasu wraz z naprawą zniszczeń w lokalu znajdującym się na niższej kondygnacji spowodowanych nieodpowiednim stanem technicznym izolacji przeciwwodnej skontrolowanego tarasu, poprzez wykonanie – szczegółowo w decyzji tej określonych – robót budowlanych.
[taras, stropodach, remont tarasu, taras przynależny, nieruchomość wspólna, wspólnota mieszkaniowa, orzecznictwo, balkon, konserwacja części wspólnej]
stropodach |
taras przynależny |
konserwacja części wspólnej