Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9117,bcc-o-projekcie-ustawy-o-niektorych-formach-popierania-budownictwa-mieszkaniowego
Timestamp: 2019-09-20 09:40:25+00:00
Document Index: 44739269

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 1', 'art. 30', 'art. 1', 'art. 30', 'art. 1', 'art. 11', 'art. 2']

BCC o projekcie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
BCC o projekcie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Redakcja Administratora	| 06.10.2016
Nowelizacja przepisów ustawy mającej na celu wpieranie mieszkalnictwa czynszowego jest w ocenie BCC w pełni uzasadniona i konieczna, ale...
Wspieranie przez państwo mieszkalnictwa czynszowego należy uznać za inicjatywę pożyteczną i potrzebną. Świadczyć o tym może m.in. obecna sytuacja mieszkaniowa Polaków w porównaniu do innych państw Unii Europejskiej. Dane Eurostatu z 2014 r. wskazywały, że w przeludnionych mieszkaniach zamieszkuje w Polsce 44,2% ludności, co plasuje nas wśród krajów UE na trzecim miejscu od końca, przed Rumunią i Węgrami.
Rozwój mieszkalnictwa czynszowego wpłynie na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków, zwłaszcza osób, które nie posiadają wystarczających aktywów majątkowych, aby zakupić własne mieszkanie lub nie mają odpowiedniej zdolności kredytowej, a z drugiej strony nie kwalifikują się do uzyskania mieszkania komunalnego. W szczególności stanowi to asumpt do poprawy sytuacji demograficznej Polaków. Nie bez znaczenia pozostaje także pozytywny wpływ zmian na rozwój działalności budowlanej.
Czytaj także: Rząd i branżowi eksperci o przyszłości polskiego rynku mieszkaniowego
Biorąc pod uwagę powyższe, nowelizacja przepisów ustawy mającej na celu wpieranie przez państwo mieszkalnictwa czynszowego jest w ocenie BCC w pełni uzasadniona i konieczna. Do niektórych z propozycji przedstawionych w projekcie ustawy należy się jednak odnieść krytycznie:
W odniesieniu do dodanego art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 pkt 12 Projektu ustawy) – w ocenie BCC nie wydaje się, aby koniecznie było wprowadzanie dodatkowego mnożnika w wysokości 1,2, wskazanego w ostatnim zdaniu ww. punktu. Mnożnik ten jedynie dodatkowo komplikuje istniejący wzór obliczania wysokości średniego wynagrodzenia, a jego zastosowanie nie ma żadnego racjonalnego uzasadnienia praktycznego. Zamiast tego proponuje się, dla łatwiejszego dokonywania obliczeń, aby zdyskontować już podane wartości procentowe o wartość mnożnika, co spowoduje uzyskanie następujących wartości procentowych – odpowiednio: 132, 198, 246, 288, oraz 288 i 48 procent (za każdą kolejną osobę). Dla zaokrąglenia, można również zastosować wartości odpowiednio 130, 200, 250, 290 oraz 290 i 50 procent. Powyższa uwaga odnosi się również do mnożników przedstawionych w pkt. 13 projektu.
Dodany art. 30 ust. 1b ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 pkt 14 Projektu ustawy) nie określa w sposób precyzyjny, jakie ważne przyczyny uzasadniają zmianę lokalu, co zdaniem BCC może rodzić wątpliwości interpretacyjne w trakcie stosowania przepisu.
Dla zwiększenia przejrzystości regulacji oraz zapewnienia równego traktowania obywateli znajdujących się w podobnej sytuacji, postuluje się, aby w art. 30 ust. 5 pkt 3a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (art. 1 ust. 17 Projektu ustawy) wprost określono przesłanki, jakie powinny być brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wypowiedzeniu umowy najmu w części dotyczącej czynszu i określeniu nowej stawki.
Dodany art. 11 ust. 2a do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 2 Projektu ustawy) nie wskazuje sankcji dla dokonania przez spółdzielnię mieszkaniową transferu, mówiąc jedynie o tym, iż jest to „niedopuszczalne”. Brak jednak mowy o konsekwencjach prawnych. Biorąc pod uwagę ratio legis przepisu należy przyjąć, że ustawodawca zakłada dla takiej czynności sankcję nieważności, co należałoby jednoznacznie wskazać w omawianym przepisie.
Podsumowując, BCC pozytywnie ocenia proponowane zmiany w zakresie, w jakim mają sprzyjać poprawie mieszkalnictwa czynszowego w Polsce. Wskazane w powyższej opinii uwagi koncentrują się w głównej mierze na sposobie dokonanej legislacji i wskazują na konieczność uszczegółowienia niektórych zaproponowanych w projekcie ustawy przepisów.
Warto przeczytać: Idea aktywizacji tbs-ów i spółdzielni mieszkaniowych
mieszkalnictwo czynszowe |
business centre club (bcc)
Zdaniem Business Centre Club, projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym po zmianach jest krokiem w dobrym kierunku w kontekście... więcej »
Preferencyjny kredyt BGK w rzeczywistości ograniczył własność właścicieli mieszkań spółdzielczych
Jednolity tekst ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w Dzienniku Ustaw
BCC: Rzecznik Praw Podatnika powinien otrzymać takie kompetencje, aby był dla podatników realnym wsparciem
Co dalej z TBS-ami?
Wyświetleń: 6705|Ocena: 5.7