Source: https://obczan.cz/zakon/noz/cast-ctvrta/hlava-ii/dil-2/oddil-3/pododdil-2?detail-item-6436-comments-item-4234-expanded=1
Timestamp: 2019-02-17 01:56:48+00:00
Document Index: 51694608

Matched Legal Cases: ['§ 2235', '§ 549', 'čl. 7', '§ 686', '§ 2239', '§ 2239', 'čl. 1900', '§ 2240', '§ 2240', '§ 685', '§ 687', '§ 2241', '§ 2242', '§ 687', '§ 2243', 'čl. 1910', 'čl. 1911', '§ 2244', 'čl. 1914', '§ 2245', '§ 698', '§ 2246', '§ 2247', '§ 696', '§ 11', '§ 2248', 'čl. 7', 'soud ', 'Soud ', '§ 2249', '§ 696', '§ 559', '§ 2253', '§ 2251', '§ 686', 'čl. 1903', 'čl. 1904', '§ 2252', '§ 2253', '§ 2254', '§ 686', '§ 2254', '§ 2255', '§ 688', '§ 2256', '§ 690', '§ 2257', '§ 687', '§ 2258', '§ 2259', '§ 695', 'čl. 1922', 'čl. 1923', 'soud ', 'soud ', 'čl. 1927', 'čl. 1928', '§ 2263', '§ 554', '§ 2264', '§ 692', '§ 2265', '§ 691', '§ 569', '§ 693', '§ 2269', '§ 689', '§ 2270', '§ 700', '§ 701', '§ 700', '§ 2272', '§ 689', '§ 689', '§ 2274', '§ 719', '§ 719', '§ 2278', '§ 2279', '§ 706', '§ 706', '§ 2281', '§ 563', '§ 2282', '§ 2245', '§ 2245', '§ 564', '§ 563', '§ 2284', '§ 2285', '§ 710', '§ 2286', '§ 568', '§ 2287', '§ 2288', '§ 711', '§ 711', '§ 2289', '§ 711', '§ 2290', '§ 711', '§ 2291', '§2291', '§ 711', '§ 2292', '§ 2293', '§ 2294', '§ 2295', '§ 2296']

NOZ / RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA [ČÁST ČTVRTÁ] / ZÁVAZKY Z PRÁVNÍCH JEDNÁNÍ [HLAVA II] / Přenechání věci k užití jinému [Díl 2] / Nájem [Oddíl 3] / Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu [Pododdíl 2] - OBCZAN.CZ
Pododdíl 2 [Zvláštní ustanovení o nájmu bytu…]
Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.
Důvodová zpráva k § 2235 až 2238
§ 549(1;2) BGB - zdroj inspirace
Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.
Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci.
Je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.
čl. 7:233 nizozemského BW -…
§ 686(1) SOZ - zdroj inspirace
§ 2239 [Zakázaná ujednání]
Důvodová zpráva k § 2239
čl. 1900 quebeckého CC - zdroj…
§ 2240 [Zvláštní ustanovení o nájmu družstevního bytu]
Důvodová zpráva k § 2240
§ 685(2) SOZ - zdroj inspirace
§ 687(4) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2241
Není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu.
Pronajímatel se může s nájemcem dohodnout, že k obývání bude předán byt, který není způsobilý k obývání. Takové ujednání je platné, jen jsou-li zároveň ujednána zvláštní práva a povinnosti plynoucí ze zvláštní povahy bytu, včetně výše a způsobu úhrady nákladů na provedení nutných úprav.
Důvodová zpráva k § 2242
§ 687(1;2) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2243
čl. 1910 quebeckého CC - zdroj…
čl. 1911 quebeckého CC - zdroj…
Není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy; neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká.
Znal-li nájemce stav bytu již při uzavření smlouvy, ustanovení odstavce 1 se nepoužije. To platí i v případě, že nájemce stav bytu při uzavření smlouvy neznal, protože si jej neprohlédl, ačkoli pronajímatel včas a řádně vyzval nájemce k prohlídce.
Důvodová zpráva k § 2244
čl. 1914 quebeckého CC - zdroj…
Důvodová zpráva k § 2245
§ 698(1) SOZ - zdroj inspirace
Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.
Důvodová zpráva k § 2246
Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.
Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.
Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.
Důvodová zpráva k § 2247
29/01/2014 / David Štůla
Poplatek z prodlení v zák. č.…
§ 696(6) SOZ - zdroj inspirace
§ 11 vyhlášky ministerstva…
Důvodová zpráva k § 2248
čl. 7:251 nizozemského BW -…
Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 1 až 3 obdobně.
Důvodová zpráva k § 2249 a 2250
§ 696(2;3;4) SOZ - zdroj…
Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
§ 559 BGB - zdroj inspirace
Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.
Důvodová zpráva k § 2251
§ 686a(1) SOZ - zdroj inspirace
čl. 1903 quebeckého CC - zdroj…
čl. 1904 quebeckého CC - zdroj…
Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.
Důvodová zpráva k § 2252
Zákon č. 67/2013 Sb. jakon…
Nedohodnou-li se strany o dlužném nájemném, nelze nájem vypovědět pro nezaplacení nájemného, uloží-li nájemce dlužné nájemné, popřípadě jeho spornou část do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
Domáhá-li se nájemce plnění ze smlouvy a pronajímatel odmítá plnit s námitkou nezaplacení nájemného, uloží nájemce dlužné nájemné, popřípadě jeho spornou část do notářské úschovy a vyrozumí o tom pronajímatele.
Důvodová zpráva k § 2253
§ 2254 [Jistota]
Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.
Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
10/09/2013 / Tereza Krupová
zákonná sazba
19/02/2015 / Eva Hájková
Jistota u firem
§ 686a SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2254
16/03/2017 / Admin Tým
Nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou.
Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat.
Důvodová zpráva k § 2255
§ 688 SOZ - zdroj inspirace
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů.
Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Důvodová zpráva k § 2256
§ 690 SOZ - zdroj inspirace
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
Důvodová zpráva k § 2257
01/12/2015 / Tomáš Král
Nařízení vlády o vymezení pojmů…
§ 687(3) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2258
Důvodová zpráva k § 2259 až 2262
§ 695 SOZ - zdroj inspirace
Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu.
Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě podle odstavce 1 a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.
Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl.
06/11/2015 / Jiří Buchvaldek
čl. 1922 quebeckého CC - zdroj…
čl. 1923 quebeckého CC - zdroj…
Odmítne-li nájemce byt vyklidit, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká.
Prokáže-li pronajímatel účelnost úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu a nezbytnost vyklizení bytu, soud návrhu vyhoví; přitom může stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat. Před rozhodnutím o vyklizení bytu nelze práce provádět, ledaže soud provádění prací povolí.
čl. 1927 quebeckého CC - zdroj…
čl. 1928 quebeckého CC - zdroj…
Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud.
Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.
Důvodová zpráva k § 2263
26/06/2014 / Jiří Remeš
Právní smetí?
§ 554a BGB - zdroj inspirace
Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
Důvodová zpráva k § 2264
§ 692(1) SOZ - zdroj inspirace
Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
Důvodová zpráva k § 2265 až 2268
§ 691 SOZ - zdroj inspirace
§ 569 BGB - zdroj inspirace
§ 693 SOZ - zdroj inspirace
Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně, brání-li užívání bytu právo třetí osoby.
Ustanovení o poškození nebo vadě bytu se použijí obdobně také tehdy, brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona.
Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.
Nesplní-li nájemce svou povinnost podle odstavce 1, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Důvodová zpráva k § 2269
§ 689(4) SOZ - zdroj inspirace
Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.
Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak.
Důvodová zpráva k § 2270 a 2271
§ 700(1;2) SOZ - zdroj inspirace
§ 701 SOZ - zdroj inspirace
§ 700(1) SOZ - zdroj inspirace
Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.
Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.
Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
Důvodová zpráva k § 2272 a 2273
§ 689(1;2;3) SOZ - zdroj…
§ 689(3) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2274 až 2277
§ 719(1) SOZ - zdroj inspirace
V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.
Žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.
§ 719(2) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2278
Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.
Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká.
Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Důvodová zpráva k § 2279 a 2280
16/05/2014 / Pavla Krejčí
§ 706 SOZ - zdroj inspirace
§ 706(3) SOZ - zdroj inspirace
Přejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti, má pronajímatel právo požadovat po něm jistotu, pokud zemřelý nájemce jistotu nesložil. To platí i v případě, že pronajímateli vznikne povinnost vypořádat jistotu s nájemcovým dědicem.
Přejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti a zaplatil-li nájemce nájemné předem, vydá člen nájemcovy domácnosti dědici, co takovým zaplacením ušetřil nebo co nabyl.
Důvodová zpráva k § 2281
§ 563b(2;3) BGB - zdroj…
Důvodová zpráva k § 2282 a 2283
18/03/2015 / Pavla Krejčí
Zastavení dědického řízení pro…
21/09/2015 / Ondřej Obrtlík
přechod nájmu na dědice - naprostá zbytečnost
Přechod nájmu bytu na dědice je naprosto zbytečný právní institut, jestliže nájem s ním nelze ukončit výhradně na základě zákonných výpovědních důvodů, nýbrž i bez uvedení důvodu. Lhůta pro pronajímatelovu výpověď se stává jen byrokratickým intermezzem, které pouze slouží ke zjištění nájemcových dědiců, aby jim nakonec pronajímatel vypověděl nájem bytu bez uvedení důvodu. Která osoba je myšlena dědicem, když přihlédnu k tříměsíční lhůtě k podání výpovědi od zjištění osoby dědice a splnění dalších podmínek a k šestiměsíční lhůtě od smrti nájemce, po jejímž uplynutí může pronajímatel byt vyklidit, není-li dědic znám? Osoba, se kterou se vede dědické řízení, jehož délka může přesáhnout tyto dvě lhůty, nebo osoba, které je nakonec dědictví potvrzeno nebo která vyplyne z dědické dohody? Podle mého postačí, aby se pronajímatel dozvěděl, s kým je vedeno dědické řízení. Vycházím rozsudku NS sp. zn. 25 Cdo 2393/2000 ze dne 27.3.2002.
Co k přechodu nájmu na dědice uvádí „Švestkův“ komentář? I v případě této výpovědi musí být dědic jako nájemce poučen o právu podat námitky i o právu navrhnout soudní přezkum oprávněnosti výpovědi. K tomu já říkám, že ti dědicové, kteří budou usilovat o zachování nájmu, mohou maximálně namítat nedodržení lhůty, ve které mohl dát pronajímatel výpověď a že to bude velmi zajímavý spletenec různých řízení, až bude nejdříve člen společné domácnosti po smrti nájemce žalovat pronajímatele na určení, že na něj přešel nájem, aby následně pronajímatele žalovali dědicové na určení neoprávněnosti výpovědí, kteří budou v souladu s pronajímatelem v názoru, že nájem nepřešel na člena domácnosti, ale už se nebudou s pronajímatelem shodovat co do včasnosti podání výpovědi. Řízení o neoprávněnosti výpovědi tak bude nejspíše přerušeno do skončení řízení o určení práva nájmu. Takže jsme o jedno řízení „bohatší“. Dále „Švestkův“ komentář uvádí, že nájemcův dědic nemá povinnost platit nájemné za dobu od smrti nájemce do doby, kdy se dozvěděl, že na něj nájem přešel, neboť po tuto dobu neměl objektivně možnost byt užívat, a použije se tak analogicky § 2245. Dobře, pokud půjde o dědice, který byt neužíval spolu se zemřelým nájemcem, okamžik, kdy se dědic dozvěděl, že na něj nájem přešel, tj. že nájemce zemřel a nájem nepřešel na členy nájemcovy domácnosti, zůstává pro pronajímatele naprostou spekulací. Navíc proč by dědic jako nájemce nemohl byt tzv. objektivně užívat? Pokud nájemce nežil v holobytě co do jeho vybavení svými věcmi, pak v bytě po sobě zanechal věci a tyto věci mohl zdědit dědic, tudíž dědic byt užívá už jen kvůli tomu, že zděděné věci se nacházejí v bytě. Analogické použití § 2245 je nepřiléhavé, protože upravuje právo nájemce nenastěhovat se do bytu, není-li byt způsobilý k nastěhování a obývání. Dosavadní judikaturu také z hlediska povinnosti platit nájemné nezajímalo, zda nájemce byt fakticky užívá .
Se zdůvodněním „Švestkova“ komentáře smyslu přechodu nájmu na dědice – Pojetí, podle něhož by nájem v takovém případě zanikl již nájemcovou smrtí a podle něhož by musely být zaniklé povinnosti a práva vypořádány již k tomuto dni, přestože nájemcovy věci v bytě stále jsou, by nutně vedlo k vzniku řady nejasných situací – např. proto, že by pronajímatel neměl od okamžiku nájemcovy smrti právo na nájemné. – nemohu souhlasit, protože takové situace byly do 31.12. 2013 řešitelné pomocí bezdůvodného obohacení, pokud jde o věci ponechané v bytě, bez nutnosti „oslího můstku“ v podobě přechodu nájmu na dědice. Přechod nájmu na dědice také nezmění nic na nutnosti zjistit ke dni smrti nájemce jeho pohledávky a dluhy z nájemního poměru. Ve „Švestkově“ komentáři je uvedeno, že přechod nájmu bytu na dědice s možností výpovědí nájmu je převzatý z Německa.
§ 564 BGB - zdroj inspirace
§ 563b(1) BGB - zdroj inspirace
Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.
Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo spravuje pozůstalost.
Důvodová zpráva k § 2284
Důvodová zpráva k § 2285
09/02/2014 / Admin Tým
§ 710(3) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2286
10/02/2015 / Pavla Krejčí
§ 568 BGB - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2287
01/12/2013 / Jiří Buchvaldek
Důvodová zpráva k § 2288
11/12/2013 / Ondřej Obrtlík
Proč je třeba "si užít"…
§ 711(1;2;3) SOZ - zdroj…
§ 711a(1;2) SOZ - zdroj…
Důvodová zpráva k § 2289
§ 711a(4) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2290
§ 711(4) SOZ - zdroj inspirace
Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Důvodová zpráva k § 2291
§2291 odst. 3: Neúčinnost…
§ 711(2;3) SOZ - zdroj inspirace
Důvodová zpráva k § 2292
16/12/2013 / FRANTIŠEK KALETA
Opustí-li nájemce byt takovým…
Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu.
Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Důvodová zpráva k § 2293
Důvodová zpráva k § 2294
Důvodová zpráva k § 2295
Je-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.
Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, jedná-li se o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil.
Důvodová zpráva k § 2296
Nájem služebníh