Source: https://www.supercontable.com/informacion/Cooperativas/Estatutos_Cooperativas_Viviendas_en_Madrid.html
Timestamp: 2019-02-21 01:30:40
Document Index: 305757617

Matched Legal Cases: ['Artículo 7', 'artículo 115', 'artículo 7', 'artículo 7', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 9', 'artículo 45', 'artículo 13', 'artículo 17', 'artículo 1', 'Artículo 25', 'artículo 14', 'artículo 17', 'artículo 35', 'artículo 44', 'Artículo 44', 'artículo 38', 'artículo 45', 'Artículo 45', 'artículo 40', 'artículo 43', 'artículo 37', 'artículo 48', 'artículo 56', 'artículo 133', 'Artículo 59', 'artículo 48', 'artículo 57', 'artículo 45', 'e contrario', 'artículo 56', 'artículo 64', 'artículo 68', 'artículo 13']

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Estatutos Cooperativas Viviendas en Madrid
MODELOS DE ESTATUTOS DE VIVIENDAS POR LOS QUE SE REGIRÁ LA SOCIEDAD COOPERATIVA, SEGÚN LA LEY 4/1999 DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Con la denominación de " ..............................................., Sociedad Cooperativa Madrileña" se constituye una Sociedad Cooperativa de Viviendas, sujeta a los principios y disposiciones de la Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, en lo sucesivo LCCM, con plena personalidad jurídica desde el momento de su inscripción.
La actividad económica, que, para el cumplimiento de su objeto social, desarrollará esta Sociedad Cooperativa, es: .......................................................... .......................................... .
Nota: Debemos tener en cuenta lo dispuesto en el art. 114 puntos 1,2,3 y 4 de la LCCM. Si la Cooperativa retiene la propiedad de las viviendas o locales se debe regular según lo dispuesto en el art. 114.3 de la LCCM.
En caso de promover viviendas de protección Oficial, además de reseñarlo se debe añadir un nuevo párrafo indicando sin son "de precio libre", "Viviendas de Protección Oficial" o acogidas a otro régimen de financiación pública: V.P.T., V.P.P., etc.
La Sociedad se constituye por tiempo ............ ("ilimitado" o "limitado").
El domicilio de la Sociedad se establece en ..........(indicar calle, número, código Postal, localidad o municipio) ........... pudiendo ser trasladado a otro lugar del mismo término municipal por acuerdo del órgano de administración, que deberá notificarse a los socios dentro del mes siguiente. El cambio de domicilio fuera de este supuesto exigirá acuerdo de la Asamblea General.
El órgano de administración deberá solicitar, dentro de los siete días siguientes a dicha inscripción, la publicación del anuncio del mismo en el B.O.C.M., pudiendo sustituir dicha publicación por una comunicación, con acuse de recibo, a cada uno de los acreedores dentro de los quince días siguientes al de la inscripción en el Registro de Cooperativas.
Podrán ser socios de esta Cooperativa las personas físicas o naturales que necesiten alojamiento y/o locales para sí y los familiares que con ellas convivan, así como los entes públicos o institucionales que precisen alojamientos para sus respectivos empleados que tengan que residir, por razón de su función, en el entorno de una promoción cooperativa o que precisen locales para desarrollar sus actividades.
En el caso de acogerse los socios a la promoción de viviendas y/o locales en régimen de arrendamiento, este artículo quedará redactado de la siguiente forma: "Podrán ser socios de esta cooperativa las personas físicas o naturales que necesiten alojamiento y/o locales para sí y los familiares que con ellas convivan, así como los entes públicos o institucionales y las entidades sin ánimo de lucro que precisen alojamientos para sus respectivos empleados que tengan que residir, por razón de su función , en el entorno de una promoción cooperativa o que precisen locales para desarrollar sus actividades, todo ello en régimen de arrendamiento".
Artículo 7.- Requisitos para ser socio.
(Nota: En los Estatutos se podrá exigir al socio el compromiso de no darse de baja sin causa justificada hasta el final del ejercicio económico en que quiera causar baja o hasta que haya transcurrido, el tiempo que se fije en los Estatutos (como máximo cinco años), desde su admisión, en cuyo caso se añadirá un apartado d).
2. El acuerdo denegatorio podrá ser recurrido por el solicitante ante ........ ("el Comité de Recursos" si existe o en su defecto ante "la Asamblea General)..... en el plazo de treinta días, contados desde la notificación del mismo.
3. El acuerdo de admisión podrá ser recurrido ante ........... ("el Comité de Recursos" si existe o en su defecto "la primera Asamblea General que se celebre")......... , a instancia del/de los Interventor/es o de ..... (indicar número) ... socios, en el plazo de ........(como máximo treinta días)........., desde la publicación interna o notificación del acuerdo de admisión o desde que haya transcurrido, sin resolución expresa del órgano de administración, el plazo de cuarenta y cinco días.
4. Los recursos a que se refieren los dos números anteriores deberán ser resueltos por ..... .............. ("el Comité de Recursos en el plazo de treinta días" si existe o en caso contrario "la primera Asamblea General que se celebre, por votación secreta") ................... ; en ambos supuestos será preceptiva la audiencia previa del interesado.
5. La adquisición de la condición de socio quedará en suspenso hasta que haya transcurrido el plazo para recurrir la admisión o, si ésta fuera recurrida, hasta que resuelva ......... ("el Comité de Recursos en el plazo de treinta días" si existe o en su defecto "la primera Asamblea General que se celebre, por votación secreta"). Será preceptiva la audiencia previa del interesado.
2. Participar en las actividades y servicios cooperativos derivados del objeto social, en función de los proyectos de construcción y en la proporción económica que le corresponda, según la financiación de la promoción a que pertenezca, y cumpliendo las obligaciones dimanantes de los acuerdos válidamente adoptados por los órganos de gobierno o establecidas en las Normas de la Promoción y en los contratos de incorporación a la misma. Asimismo, deberá cumplir sus obligaciones económicas con puntualidad.
(Nota: Si la Cooperativa optase por el régimen de arrendamiento para sus socios el punto 2 quedaría redactado de la siguiente forma: "Participar en las actividades y servicios cooperativos derivados del objeto social, en función de la cesión del uso y disfrute de la vivienda y/o local en régimen de arrendamiento y en la proporción económica que a cada uno le corresponda, y cumpliendo, asimismo, las obligaciones dimanantes de los acuerdos válidamente adoptados por los órganos de gobierno o establecidas en las Normas de la promoción y en los contratos de incorporación a la misma. Asimismo, deberán cumplir sus obligaciones económicas con puntualidad").
5. Aceptar lo s cargos y funciones que le sean encomendados, salvo justa causa de excusa.
7. Comportarse con la debida consideración en sus relaciones con los demás socios, con los empleados de la Cooperativa o con los que en cada momento ostenten en la misma cargos de administración, de representación, y de fiscalización económico-contable.
En la convocatoria de la Asamblea General deberá manifestarse expresamente el derecho de cualquier socio a recibir gratuitamente los documentos antes reseñados, así como de la memoria escrita de las actividades de la Cooperativa. (1)
(Nota: Si la Cooperativa cuenta con más de cien socios domiciliados en varios municipios, se puede establecer la obligación de que éstos contribuyan a sufragar hasta el 40% de los gastos, o bien cargar todos los gastos a la Reserva de Educación y promoción).
c) Solicitar por escrito, con anterioridad a la celebración de la Asamblea, o verbalmente en el transcurso de la misma, la ampliación de cuanta información considere necesaria en relación a los puntos contenidos en el orden del día. El órgano de administración no podrá negar las
informaciones solicitadas, salvo que su difusión ponga en grave peligro los intereses de la Cooperativa.
La Asamblea General, mediante votación secreta, podrá ordenar al órgano de administración suministrar la información requerida, concediéndole un plazo de treinta días
para ello cuando así lo exija la complejidad de lo solicitado.
3. Los socios que representen más del diez por ciento de todos ellos o cien socios podrán solicitar por escrito cualquier otra información, que deberá ser facilitada por el órgano de administración, salvo que aprecie el grave peligro a que se refiere el apartado c) del número anterior, dentro de los treinta días siguientes o durante la primera Asamblea General que se celebre.
b) Un número de socios que represente al menos el .........(entre el 25 y 45 por ciento) ...... por ciento del total de los existentes en la Cooperativa podrá solicitar motivadamente, con cargo a la Cooperativa y una vez al año, informe de consultores externos en las áreas urbanística, financiera, jurídica, cooperativa, o cualquier otra relevante para el mejor desarrollo del objeto social de la entidad. Tales expertos no podrán ser socios, ni estar vinculados en forma alguna, directa o indirecta, con los cooperadores, ni con los administradores independientes, auditores o apoderados, gestores y profesionales con los que la Cooperativa haya contratado cualesquiera prestaciones o servicios necesarios para la promoción e individualización de las viviendas.
c) Cuando la Cooperativa alcance la cifra de cien socios o más, sin llegar a los doscientos, se establecerá un Comité, que asumirá las funciones siguientes:
El Comité estará formado por tres socios que se hallen al corriente de sus obligaciones económicas y que no estén incursos en ningún expediente sancionador. Serán elegidos por la Asamblea General, previa inclusión en el orden del día, en votación secreta y por el mayor número de votos.
Cuando la Cooperativa tenga doscientos o más socios, se establecerán en la misma forma regulada en el párrafo anterior, sendos Comités, Financiero y de Obras, para el seguimiento de las actividades de la Cooperativa en ambas vertientes.
En ambos casos, los criterios de los Comités, si están respaldados por los Interventores y por el experto correspondiente de los mencionados en el apartado anterior, deberán ser seguidos por el órgano de administración, salvo que los considere lesivos para la Cooperativa.
En este último caso, deberá el órgano de administración convocar inmediatamente Asamblea General, la cual adoptará el acuerdo dirimente.
d) En el supuesto de que la Cooperativa se acoja a la posibilidad prevista en el artículo 115 de la LCCM, y, en su virtud, quiera desarrollar más de una fase, bloque o promoción, por acuerdo del órgano administración, deberá éste indicar el/los municipio/o donde actúe la entidad en cada una de las mismas, acuerdo que será ratificado en la primera Asamblea General que se celebre, e inscrito en el Registro de Cooperativas.
1. El socio podrá darse de baja voluntariamente en todo momento, mediante preaviso por escrito al órgano de administración, en el plazo de .......... (máximo seis meses para la personas físicas y un año para las jurídicas)............. .
Nota: Si se hubiera incluido un apartado d) en el artículo 7 de estos estatutos, exigiendo al socio un plazo mínimo de permanencia en la Cooperativa, deberemos de crear un apartado c) en este artículo: "Cuando del socio incumpla el plazo mínimo de permanencia exigido en el artículo 7, salvo que el órgano de administración acuerde motivadamente que esta baja es justificada. Este incumplimiento dará lugar, al igual que el del plazo de preaviso, a exigir al socio el cumplimiento de las actividades y servicios cooperativas en los términos en que venía obligado y, en su caso, la correspondiente indemnización de daños y perjuicios").
3. Se considerará justificada la baja voluntaria del socio en los casos en que se produzca la prórroga de la actividad de la Cooperativa, su fusión o escisión, el cambio de clase o la alteración sustancial del objeto social de aquélla, la exigencia de nuevas aportaciones obligatorias al capital, o de cargas u obligaciones extraestatutarias y gravemente onerosas, la agravación del régimen de responsabilidad de los socios, de su participación en la actividad cooperativizada o del tiempo mínimo de permanencia, o en los demás supuestos contemplados
en la LCCM, siempre que el socio haya votado en contra del acuerdo correspondiente y que exprese su disconformidad en la forma y plazo señalados en los párrafos siguientes.
recepción de la comunicación; pero si todos los socios hubieran estado presentes o representados en la Asamblea, aunque no todos hubieran votado a favor, el plazo de un mes
empezará a contar desde el día siguiente al de adopción del acuerdo.
3. El acuerdo del órgano de administración no será ejecutivo hasta que sea notificada la ratificación de la baja por ............("El Comité de Recursos" si existe o en su defecto "la Asamblea General")........, o haya transcurrido el plazo para recurrir ante dicho órgano.
Cuando concluya la recepción definitiva de las obras de una fase o promoción, los socios adscritos a la misma tendrán derecho a solicitar del órgano de administración la adjudicación de las viviendas y a causar baja voluntaria justificada en la Cooperativa, con un preaviso no
superior a tres meses, siempre que estén al día en todos sus compromisos y obligaciones, tanto los específicos de la fase o promoción como la parte proporcional de las cargas comunes que les sean imputables, de acuerdo con estos Estatutos, las Normas de la Promoción, el contrato de incorporación a la misma y el Reglamento de Régimen Interno, si lo hubiera.
El socio disconforme con el acuerdo del órgano de administración sobre la calificación o efectos de su baja, sea voluntaria u obligatoria, podrá recurrir en el plazo de dos meses desde la notificación de dicho acuerdo ante ............. si existe Comité de Recursos se dirá: "el Comité de Recursos, el cual resolverá, con audiencia del interesad, en un plazo máximo de cuatro meses desde la fecha de su presentación, prorrogables por dos más mediando causa justificada" en su defecto "la Asamblea General. El recurso ante las misma deberá incluirse como punto del orden del día de la primera que se convoque y ser resolverá por votación secreta, previa audiencia del interesado")........... . Transcurrido dicho plazo, sin haber resuelto y notificado, se entenderá que el recurso ha sido estimado.
El acuerdo del órgano de administración sobre la calificación y efectos de las bajas voluntaria u obligatoria, una vez ratificado por ........ ("el Comité de Recursos" si existe, o en su defecto "la Asamblea General") ..........., podrá ser impugnado por el socio en el plazo de dos meses desde su notificación, por el cauce procesal a que se refiere el artículo 45 de estos Estatutos.
Contra el acuerdo de expulsión, el socio podrá recurrir en el plazo de dos meses desde la notificación del mismo ante ........... ("el Comité de Recursos" si existe, o en su defecto "la Asamblea General") ........... .
El recurso deberá ser resuelto por ......... "el Comité de Recursos, el cual resolverá, con audiencia del interesad, en un plazo máximo de cuatro meses desde la fecha de su
presentación, prorrogables por dos más mediando causa justificada" en su defecto "la Asamblea General. El recurso ante las misma deberá incluirse como punto del orden del día de la primera que se convoque y ser resolverá por votación secreta, previa audiencia del interesado")........... . . Transcurrido dicho plazo sin haber resuelto y notificado, se entenderá que el recurso ha sido estimado.
El acuerdo del órgano de administración será ejecutivo desde que sea notificada la ratificación de la expulsión por .......... ("el Comité de Recursos" si existe, o en su defecto "la Asamblea General") .........., o haya transcurrido el plazo para recurrir ante dicho órgano. El socio conservará todos sus derechos y obligaciones mientras el acuerdo no sea ejecutivo.
El acuerdo de expulsión, una vez ratificado por ........("el Comité de Recursos" si existe, o en su defecto "la Asamblea General") .........., podrá ser impugnado por el socio en el plazo de dos meses desde su notificación, por el cauce procesal a que se refiere el artículo 45 de estos Estatutos para la impugnación de acuerdos asamblearios.
(Nota: Si la Cooperativa se acoge al régimen de arrendamiento para sus viviendas y/o locales, este punto quedará redactado así: "El socio que causa baja en la Cooperativa o sus causahabientes tienen derecho a exigir el reembolso de sus aportaciones al capital social, tanto el actualizado de las obligatorias como el de las voluntarias, incluyéndose en cómputo el Fondo de retorno y la Reserva voluntaria repartibles, a que hacen mención en los arts.28.3 c) y 31 de estos estatutos, si la hubiere.
La liquidación de estas aportaciones se hará según el balance de situación correspondiente al semestre en el que se produzca la baja.)
2. Sobre la cuantía de las aportaciones obligatorias del socio que causa baja, el órgano de administración podrá acordar unas deducciones del ....... (como máximo el treinta por ciento) ........ en caso de baja por expulsión y del .......... (como máximo el veinte por ciento) ....... en
caso de baja no justificada o de baja durante el período de permanencia mínima, en su caso, deducciones que no se practicarán en el caso de baja justificada.
Asimismo, sobre la cuantía de las cantidades entregadas por el socio para financiar el pago de la vivienda y/o local, el órgano de administración, en el caso de baja del mismo, podrá acordar unas deducciones de ........ ( como máximo el cinco por ciento)........ por ciento, que tampoco se efectuarán cuando la baja es justificada.
(Nota: Si la promoción de viviendas es en régimen de arrendamiento debemos de quitar este último párrafo).
3. El plazo de reembolso de las referidas aportaciones y cantidades no podrá exceder de cinco años en caso de expulsión y de tres en el supuesto de otras bajas, que de ser justificadas, el plazo máximo para su devolución sería de dieciocho meses, plazo que, asimismo, se reducirá a un año en favor de los herederos o legatarios del socio fallecido.
(Nota: Si la cooperativa se acoge al régimen de arrendamiento debemos suprimir "y cantidades" del párrafo anterior).
No obstante, tanto las aportaciones al capital social como las cantidades entregadas para financiar las viviendas y/o locales deberán reembolsarse al socio en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por otro socio o por un tercero cuya subrogación en la posición de aquél sea válida.
(Nota: Si la cooperativa se acoge al régimen de arrendamiento para sus viviendas y locales, el párrafo anterior será sustituido por éste: "No obstante, las aportaciones al capital social deberán reembolsarse al socio en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por otro socio o por un tercero cuya subrogación en la posición de aquél sea válida").
obligatorias en el número 2 de este artículo.
6. Los socios a quienes al causar baja se reembolsen todas o parte de las aportaciones al capital, responderán por el importe reembolsado y, durante un plazo de cinco años, de las deudas contraídas por la Cooperativa con anterioridad a la fecha en la que nace su derecho al reembolso, en el caso de que el patrimonio social sea insuficiente para hacer frente a ellas.
No habrá lugar a la responsabilidad a que se refiere el apartado anterior si, al acordarse el reembolso, se dotara una Reserva por un importe igual al percibido por los socios en concepto de reembolso de sus aportaciones a capital. Esta Reserva será indisponible hasta que transcurran cinco años, salvo que hubieren sido satisfechas todas las deudas sociales
contraídas con anterioridad a la fecha de reembolso.
Las faltas cometidas por los socios, atendiendo a su importancia, trascendencia e intencionalidad se clasificarán como muy graves, graves y leves.
a) El fraude en las aportaciones al capital y en las cantidades entregadas para la financiación de las viviendas y/o locales, el fraude o la ocultación de datos relevantes, respecto de las condiciones y requisitos para ser socio o para recibir las prestaciones y servicios cooperativizados, así como la manifiesta desconsideración a los rectores, representantes o empleados de la Entidad, que perjudiquen los intereses materiales o el prestigio social de la misma.
(Nota: Si la Cooperativa se acoge al régimen de arrendamiento para sus viviendas y/o locales debemos de suprimir "Por falta de entrega de las cantidades para financiar la adquisición de las viviendas y/o locales".
b) Los malos tratos de palabra o de obra a otros socios de la Cooperativa con ocasión de reuniones de los órganos sociales, o de la realización de trabajos, actividades u operaciones precisas para el desarrollo del 10 objeto social.
- Por faltas leves: Amonestación verbal o por escrito, y/o multa de ......... a ..............
(indicar la cuantía en su grado mínimo y máximo) euros.
- Por faltas graves: multa de ......... a ............ (indicar la cuantía en su grado mínimo y máximo) euros, y/o privación durante un año como máximo de los servicios asistenciales que con cargo a la Reserva de educación y promoción hubiese establecido la Cooperativa en favor
- Por faltas muy graves: multa de ..... a ....... indicar la cuantía en su grado mínimo y máximo) euros ; expulsión o suspensión de todos o algunos de los derechos siguientes:
Asistencia, voz y voto en las Asambleas Generales; ser elector y elegible para los cargos sociales; utilizar los servicios de la Cooperativa; ser cesionario de la parte social de otro socio.
La sanción suspensiva de derechos sólo se podrá imponer por la comisión de aquellas infracciones muy graves que consisten precisamente en que el socio está a descubierto en sus obligaciones económicas o que no participa en las actividades y servicios cooperativos en los términos previstos en el artículo 9.2 de estos Estatutos.
El acuerdo de sanción es recurrible ante ....... ("el Comité de Recursos" si existe o en su defecto "la Asamblea General") en el plazo de treinta días desde la notificación de la sanción; en el caso de expulsión, dicho plazo será de dos meses, como máximo.
El recurso ante ............(si existe "el Comité de Recursos deberá ser resuelto, con audiencia del interesado, en el plazo de cuatro meses, como máximo, desde la fecha de su presentación", si no existe éste: "la Asamblea General deberá incluirse como punto del orden del día de la primera que se convoque y se resolverá por votación secreta, previa audiencia del propio interesado") ............. . Transcurrido dicho plazo sin haber resuelto y notificado, se entenderá que el recurso ha sido estimado.
El acuerdo confirmatorio de la sanción podrá ser impugnado, en el plazo dos meses desde su notificación, por el cauce procesal a que se refiere el artículo 45 de estos Estatutos para la impugnación de los acuerdos asamblearios.
En el caso de expulsión del socio, se estará a lo dispuesto en el artículo 13 E) de estos Estatutos.
Las aportaciones obligatorias estarán representadas en títulos nominativos de un valor de ................... (cantidad de euros en letra) ......... cada uno, debiendo cada socio poseer y, por lo tanto suscribir, al menos, como aportación obligatoria mínima para adquirir la condición de tal, ............ (número de títulos en letra) ........ título/s, cuyo desembolso se hará: el ...........(como mínimo el veinticinco por ciento de la cantidad fijada como aportación obligatoria mínima para alcanzar la condición de socio) ....... por ciento previamente al acto de otorgamiento de la escritura de constitución de la Cooperativa, y el resto .......... (en el plazo que se determine en el momento de la suscripción) ............ , en el plazo de .........(máximo cinco años)......, contados desde el momento de la suscripción.
(Nota: Las aportaciones, obligatorias o voluntarias, podrán acreditarse también mediante libretas de participación).
El importe total de las aportaciones de cada socio en el capital social no podrá exceder del cuarenta y cinco por ciento del mismo.
3. El socio que incumpla la obligación de desembolsar, tanto las aportaciones dinerarias como las no dinerarias, en los plazos previstos, incurrirá en mora por el solo vencimiento del plazo, y a partir de ese momento será suspendido de todos sus derechos hasta que normalice su situación con la Cooperativa, debiendo abonarle el interés legal por la cantidad adeudada y resarcirla por los daños y perjuicios causados por la morosidad. Y si no realizase el
desembolso en el plazo fijado para dicha normalización, podrá ser, o dado de baja obligatoria en la Sociedad en el caso de tratarse de la aportación obligatoria mínima para ser socio, o
expulsado de la misma en los demás supuestos. En todo caso, la Cooperativa podrá proceder judicialmente contra el socio moroso.
El capital social mínimo con que puede constituirse y funcionar la Cooperativa se fija en ............... . (como mínimo mil ochocientos tres euros y cuatro céntimos (1.803,04) ............ .
1. El importe de las aportaciones obligatorias de los socios que ingresen con posterioridad a la constitución de la Cooperativa no podrá ser inferior a la cantidad establecida como aportación obligatoria mínima en el artículo 17.1 de estos Estatutos, ni superior al importe de las obligatorias exigibles en ese momento, actualizadas según el IPC.
En este caso, cada socio podrá imputar las aportaciones voluntarias que tenga suscritas al cumplimiento de esta nueva obligación.
El socio disconforme con dicho acuerdo, podrá darse de baja voluntaria en la Cooperativa, que será considerada como justificada, siempre que haya votado en contra del mismo y exprese su disconformidad mediante escrito dirigido al órgano de administración por correo certificado dentro del plazo de un mes a contar desde la recepción del acuerdo.
Si no mostrase dicha disconformidad en los términos y plazos expuestos y no realizase la suscripción y desembolso de las nuevas aportaciones obligatorias según las condiciones fijadas al adoptarse el acuerdo, el socio incurrirá en mora, y de no normalizar su situación como consecuencia de la misma será expulsado de la entidad.
(Nota: Tenemos que determinar si las aportaciones obligatorias al capital social devengarán intereses por la parte desembolsada. Si es así, esa remuneración estará en función de los resultados positivos o fondos de libre disposición existentes en el ejercicio, y como máximo será seis puntos por encima del interés legal del dinero).
2. Bienes, depósitos y pagos entregados para la obtención de los servicios cooperativizados.
Las entregas de bienes, depósitos para la gestión cooperativa y, en general, los pagos para la obtención de los servicios cooperativizados no forman parte del capital social ni tampoco integran el patrimonio cooperativo; son una forma de utilización por el socio de dichos servicios y están sujetos a las condiciones pactadas con la Cooperativa. Pueden transmitirse y son embargables por los acreedores personales de los socios, dejando a salvo los preferentes derechos que pudieran corresponder a la entidad.
La Asamblea General podrá establecer cuotas de ingreso y periódicas que no integrarán el capital, ni serán reintegrables. La cuota de ingreso no podrá ser superior al treinta por ciento de la aportación obligatoria suscrita al capital social por el socio.
La Cooperativa podrá, por acuerdo de la Asamblea General, emitir obligaciones cuyo régimen se ajustará a lo dispuesto en la legislación aplicable. Queda prohibida la emisión de obligaciones convertibles en aportaciones sociales, 14 salvo que los obligacionistas sean socios.
(Nota. Si la Cooperativa opta por el régimen de arrendamiento para sus viviendas y/o locales, el título de este artículo será: "Transmisión de las aportaciones y derechos sobre las viviendas y/o locales").
1. Transmisión de las aportaciones y cantidades para la financiación de las viviendas y/o locales:
a) Por actos "inter vivos" entre los socios de la Cooperativa, dando cuenta al órgano de administración, en el plazo de quince días desde el acto de transmisión.
Podrán transmitirse las aportaciones y cantidades entregadas para financiar las viviendas y/o locales a quienes se comprometan a solicitar su ingreso como socios, y lo obtengan, en los tres meses siguientes conforme a estos Estatutos; a un socio expectante, o a un socio de pleno derecho que siga siéndolo, cuando el transmitente pretenda causar, o haya causado, baja en la Cooperativa y todo ello observando el procedimiento y garantías estatutarias.
El socio que, tras perder los requisitos para continuar como tal, causase baja obligatoria justificada, podrá transmitir sus aportaciones a su cónyuge, ascendientes o descendientes, si son socios o adquieren tal condición conforme a la Ley y estos Estatutos, en los tres meses siguientes a la baja de aquél, suscribiendo las aportaciones obligatorias que fuesen necesarias para completar su aportación obligatoria en el capital, así como las cantidades entregadas para financiar las viviendas y/o locales,
b) En el supuesto de sucesión "mortis causa", las aportaciones y las cantidades entregadas por el causante para la financiación de la vivienda y/o local son transferibles, si los derechohabientes adquieren la condición de socio en el plazo de seis meses contados desde el fallecimiento del causante, observándose en cuanto al trámite de la solicitud y justificación de sus derechos lo dispuesto en los artículos 6, 7 y 8 de estos Estatutos. En cualquier otro caso, tendrán derecho a la liquidación del crédito que represente la parte social transmitida, sin deducciones, y en el plazo máximo de un año, también contado desde el fallecimiento del causante, sin perjuicio del cumplimiento, por parte de los mismos, y hasta su vencimiento, de las aportaciones y de las cantidades comprometidas y formalizadas mediante efectos cambiarios.
(Nota: Si la Cooperativa opta por el régimen de arrendamiento, en este punto 1 tenemos que suprimir las menciones hechas a cantidades para la financiación de viviendas y/o locales).
a) El socio que pretendiera transmitir sus derechos sobre la vivienda y/o local, antes de haber transcurrido cinco años , desde la fecha de concesión de la licencia de primera
ocupación de la vivienda o local, o del documento que legalmente le sustituya, y de no existir, desde la entrega de la posesión de la vivienda y/o local, deberá ponerlos a disposición de la Cooperativa, la cual los ofrecerá a los socios expectantes por orden de antigüedad.
Transcurridos dos meses desde que el socio puso en conocimiento del órgano de administración el propósito de transmitir sus derechos sobre la vivienda o local, sin que ningún socio expectante haga uso del derecho de preferencia para la adquisición de los mismos, el socio queda autorizado para transmitirlos, "inter vivos", a terceros no socios.
b) Si, en el supuesto a que se refiere el apartado anterior de este número 2, el socio, sin cumplimentar lo que en el mismo se establece, transmitiera a terceros sus derechos sobre la vivienda y/o local, la Cooperativa, si quisiera 15 adquirirlos algún socio expectante, ejercerá el derecho de retracto, debiendo reembolsar al comprador el precio que señala el apartado anterior, incrementado con los gastos a que se refiere el número 2 del artículo 1.518 del Código Civil. Los gastos contemplados por el número 1 del referido artículo del Código Civil serán a cargo del socio que incumplió lo establecido en el apartado anterior de este número 2.
(Nota: Si la Cooperativa opta por el régimen de arrendamiento de viviendas y/o locales, este punto 2 tendrá el siguiente texto: "Quedarán a salvo, de conformidad con las normas y disposiciones legales establecidas al efecto, los derechos de los socios que pudieran corresponderles en cuanto a su transmisión el caso de la cesión y el uso y disfrute de la vivienda y/o local en régimen de arrendamiento"
Artículo 25.- Reembolso de las aportaciones y de las cantidades para financiar la vivienda y/o local.
En cuanto al reembolso de las aportaciones y de las cantidades para financiar la vivienda y/o local, y la responsabilidad de los socios que causen baja en la Cooperativa se estará a lo establecido al respecto en el artículo 14 de estos Estatutos (Consecuencias de la baja)
2. La Cooperativa deberá distinguir claramente en la cuenta de pérdidas y ganancias entre resultados ordinarios cooperativos o propios de la actividad cooperativizada con los socios, y resultados ordinarios extracooperativos, propios de la actividad cooperativizada con no socios.
Los gastos señalados en los apartados b) o f) se imputarán proporcionalmente a las cifras de ingresos ordinarios cooperativos y extracooperativos.
5. De los citados ingresos, tendrán el carácter de ordinarios cooperativos los obtenidos de la actividad cooperativizada con los socios, mientras que se considerarán ordinarios extracooperativos si han sido fruto de la actividad cooperativizada con terceros no socios.
2. Los excedentes del ejercicio económico procedentes de las operaciones con los socios, previa deducción de los impuestos, serán disponibles y se destinarán a los siguientes fines:
d) A su distribución a los socios en concepto de retorno.
1. Las pérdidas extracooperativas y extraordinarias se imputarán a la Reserva obligatoria o voluntaria, y si éstas fuesen insuficientes, la diferencia se recogerá en una cuenta especial para su amortización con cargo a futuros beneficios, 18 dentro del plazo máximo de siete años.
c) La cuantía no compensada con las Reservas se imputará a los socios en proporción a las operaciones o servicios cooperativizados realizados por cada uno de ellos con la Cooperativa.
Si estas operaciones o servicios realizados fueran inferiores a los que como mínimo está obligado a realizar el socio conforme a lo establecido en estos Estatutos, la imputación de las referidas pérdidas se efectuará en proporción a la actividad cooperativizada mínima
b) Con cargo a los retornos que puedan corresponder al socio en los siete años siguientes, si bien deberán ser satisfechas por el mismo en el plazo de un mes si, transcurrido el período señalado, quedasen pérdidas sin compensar.
c) Con su pago mediante la reducción proporcional del importe desembolsado de las aportaciones al capital social. En este caso, el socio deberá desembolsar dicho importe en el plazo máximo de un año.
En caso contrario, se aplicarán los efectos de la morosidad previstos en el artículo 17.3 de estos Estatutos.
d) Con cargo a cualquier crédito que el socio tenga contra la Cooperativa, pudiéndolo fraccionar en los siguientes siete años.
2. La distribución de esta Reserva voluntaria entre los socios se hará en proporción a la participación media de cada uno de ellos en la actividad cooperativizada, teniendo en cuenta su período de permanencia en la Cooperativa.
Quedarán excluidos de esta distribución los socios que lo hayan sido por un plazo inferior a cinco años, salvo que por la corta duración de la Cooperativa no se justifique esta exclusión.
6. Excepto en el caso de que la Asamblea General haya aprobado planes plurianuales de aplicación de esta Reserva, el importe de la misma que no se haya aplicado deberá materializarse, dentro del ejercicio económico siguiente a aquél 20 en que se dotó, en depósito, en intermediarios financieros o en valores de deuda pública, cuyos rendimientos se aplicarán al mismo fin. Dichos depósitos o valores no podrán ser pignorados ni afectados a préstamos o cuentas de crédito. Si dicha Reserva o parte de ella, se materializase en bienes de inmovilizado, se tendrá que hacer expresa referencia, en el Registro de la Propiedad, a su carácter inembargable.
7. La Consejería de Trabajo, a petición de la Sociedad, podrá autorizar excepcionalmente, la aplicación de la Reserva de educación y promoción cooperativa a fines distintos de los
4. El órgano de administración deberá poner las cuentas anuales y el informe de gestión a disposición del/de los Interventor/es, si no hay obligación de auditarlas, que en el plazo de treinta días desde que aquél le/les hizo la entrega, deberá/n elaborar y remitirle un informe escrito sobre los mismos. Si por imperativo legal hay obligación de auditar las cuentas, será/n el/los auditor/es los que deban elaborar y remitir al órgano de administración un informe escrito sobre las cuentas anuales y el informe de gestión.
1. La Cooperativa deberá llevar una contabilidad ordenada y adecuada a su actividad, de acuerdo con el Código de Comercio y normativa contable, que se regirá por los principios de veracidad, claridad, exactitud, responsabilidad y secreto contable, respetando las peculiaridades de su régimen económico y financiero.
Llevarán, entre otros que establezca la legislación vigente, los siguientes libros contables:
2. Los Libros de contabilidad serán diligenciados antes de su utilización, al igual que los libros a que se refiere el artículo 35 de estos Estatutos por el Registro de Cooperativas, siendo válidos también los asientos y anotaciones realizadas por procedimiento informático o por
otros, que con posterioridad serán encuadernados correlativamente, para formar los Libros contables obligatorios, que serán legalizados antes de que transcurran los cuatro meses siguientes a la fecha de cierre del ejercicio.
ÓRGANOS SOCIALES SECCIÓN PRIMERA
a) Nombramiento y revocación, por votación secreta, del órgano de administración, los Interventores y los liquidadores, ...... ( "y miembros del Comité de Recursos" si existen) ..... así como el ejercicio de la acción de responsabilidad contra los mismos.
a') Las modificaciones en la estructura económica de la Cooperativa que consistan en decisiones de disposición, formas de garantía o inversiones que afecten o supongan un
volumen económico superior al cincuenta por ciento del valor del patrimonio de la misma, según el último balance aprobado en Asamblea General Ordinaria.
b') Las modificaciones de la estructura organizativa de los órganos sociales no previstas en los Estatutos, en el supuesto de que la Cooperativa no hubiera aprobado un Reglamento de Régimen Interno.
1. Las Asambleas Generales pueden ser ordinarias y extraordinarias. La Asamblea General ordinaria tiene que reunirse una vez al año, dentro de los seis meses siguientes al cierre del ejercicio anterior, para examinar la gestión social, aprobar, si procede, las cuentas anuales y, en su caso resolver sobre la distribución de los excedentes o imputación de las pérdidas, y siempre sobre la política general. Podrá, asimismo, incluir en su orden del día cualquier otro asunto propio de competencia de la Asamblea. Todas las demás Asambleas tendrá el carácter de extraordinarias.
1. La convocatoria de la Asamblea General tendrá que hacerse mediante un anuncio destacado en el domicilio social así como mediante carta certificada con acuse de recibo,
enviada al domicilio de cada socio, o por otro medio que garantice su recepción, con una antelación mínima de quince días y máxima de sesenta a la fecha de celebración. Los gastos de la comunicación serán asumidos por la Cooperativa y cargados a la Reserva de educación y promoción cooperativa.
3. El orden del día será fijado por el órgano de administración, quien quedará obligado a incluir los temas solicitados 24 por el diez por ciento o por cincuenta socios, en escrito dirigido al órgano de administración previamente a la convocatoria o dentro de los cuatro días siguientes a su publicación. En el segundo caso, el órgano de administración tendrá que hacer público el nuevo orden del día con una antelación mínima de siete días a la celebración de la
Asamblea, en la misma forma exigida para la convocatoria y sin modificar las demás circunstancias de ésta.
c) Los informes técnicos emitidos al respecto deberán recoger, como contenido mínimo, los presupuestos programados inicialmente, el origen de las desviaciones producidas, la
repercusión del aumento de costes y las alternativas para financiarlos.
1. La Asamblea General, previamente convocada, quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando asistan, presentes o representados, más de la mitad de los socios, y en segunda convocatoria, siempre que asistan un mínimo del diez por ciento de los socios o cincuenta de ellos.
(Nota: Los quórum de asistencia se pueden reforzar, sin que nunca puedan ser equivalentes los de ambas convocatorias).
(Nota: Los Estatutos podrán exigir una vinculación anterior sin exceder de seis meses de antelación respecto del día prevista para la celebración de la sesión).
3. La mesa de la Asamblea estará formada como mínimo por el Presidente y el Secretario, que serán los del Consejo Rector si existe éste, salvo conflicto de intereses.
En el caso de existir Administrador único o dos Administradores, como modalidad de Administración simplificada, en cada sesión de la Asamblea, ésta elegirá a quienes actuarán como Presidente y Secretario de la mesa.
4. El Secretario confeccionará la lista de asistentes, decidiendo el Presidente sobre las representaciones dudosas. El cinco por ciento de los socios asistentes podrán designar a uno de ellos como Interventor en la confección de la lista.
Seguidamente, el Presidente proclamará, si procede, la existencia de quórum y la constitución e inicio de la Asamblea.
Dirigirá las deliberaciones, haciendo respetar el orden del día y el de las intervenciones solicitadas. Podrá decidir sobre la admisión de la asistencias de personas no socios cuando lo considere conveniente para la Cooperativa, excepto cuando la Asamblea lo rechace por acuerdo mayoritario, y podrá expulsar de la sesión, oída la mesa, a los asistentes que hagan obstrucción o falten al respeto a la Asamblea o a alguno de los asistentes.
caso por escrito en el plazo máximo de dos meses a quien las formule. El órgano de administración, previa petición, vendrá obligado a dar traslado de las preguntas formuladas por escrito a los demás socios.
2. Los socios que no puedan asistir a la reunión podrán hacerse representar por otro socio para una Asamblea concreta, sin que ningún socio pueda representar a más de dos. La
representación es revocable.
los socios, junto con la convocatoria, un modelo uniforme de representación que podrán utilizar los interesados.
(Nota: Si no creemos que es conveniente atribuir esta facultad al Presidente suprimiremos este punto 4) .
2. El acta de la Asamblea deberá ser aprobada como último punto del orden del día, salvo que sea aplazada a petición de la Mesa. En este caso, deberá aprobarse dentro del plazo dequince días, por el Presidente y dos socios, designados entre los asistentes, que no ostenten cargos sociales ni estén en conflicto de intereses o hayan sido afectados a título particular por algún acuerdo asambleario, quienes la firmarán junto con el Secretario. En los supuestos de imposibilidad manifiesta podrán firmar el Acta socios que ostenten cargos sociales.
3. El órgano de administración podrá requerir la presencia de Notario para que levante Acta de la Asamblea y estará obligado a hacerlo siempre que lo solicite al menos el diez por ciento de los socios, con siete días de antelación al previsto para la sesión. Los honorarios notariales irán a cargo de la Cooperativa. El acta notarial no se someterá a trámite de aprobación y tendrá la consideración de Acta de la Asamblea.
(Nota: Si la Cooperativa tiene más de quinientos socios o concurren circunstancias que dificulten de forma grave y permanente la presencia simultánea de todos los socios en la
Asamblea General, ésta podrá constituirse en Asamblea de Delegados de socios, para ello hay que establecerlo en los Estatutos incluyendo un artículo 44 Bis con el siguiente texto:
Artículo 44 Bis. Asamblea de Delegados
1. Cuando la Cooperativa tenga más de quinientos socios o concurran circunstancias que dificulten de forma grave y permanente la presencia simultánea de todos ellos en la Asamblea General, en razón a la diversificación de las actividades de la Cooperativa, a que los domicilios de los socios estén alejados de la sede central de la misma, o a que se den otras circunstancias que impidan u obstaculicen dicha asistencia de los socios a la Asamblea General, ésta podrá constituirse en Asamblea de Delegados de los socios, los cuales serán elegidos en Juntas Preparatorias.
2. Los socios quedarán adscritos a las distintas Juntas Preparatorias, en razón a la proximidad de los domicilios de los mismos.
El Consejo Rector deberá mantener actualizados los censos de los socios adscritos a cada Junta.
3. La convocatoria de la Asamblea General incluirá la de las Juntas preparatorias y éstas habrán de celebrarse no antes de los diez días siguientes a la publicación de la misma ni en los dos días anteriores a la celebración de la Asamblea General.
4. Las Juntas Preparatorias se constituirán conforme a las normas establecidas por la Asamblea General. Salvo que asista el Presidente de la Cooperativa, aquéllas estarán
presididas por un socio elegido entre los asistentes y siempre serán informadas por un miembro, al menos, del Consejo Rector.
5. Cuando en el orden del día figuren elecciones a cargos sociales, las mismas podrán tener lugar directamente en las Juntas Preparatorias, siempre que se reúnan no menos de las tres cuartas partes de éstas y que las sesiones hayan sido convocadas para el mismo día y a la misma hora, salvo caso de fuerza mayor y siempre que no afecte a la cuarta parte de las
efectivamente celebradas. Los datos parciales de las elecciones de cargos obtenidos en cada Junta Preparatoria, recogidos en la correspondiente urna, que será debidamente precintada, serán presentados, en el plazo de veinticuatro horas a contar desde la finalización de la misma, por el Presidente y Secretario de la Junta ante la Asamblea General de Delegados, en la que se efectuará el cómputo global y se proclamará el resultado total de las elecciones.
6. Los socios adscritos a la Junta Preparatoria, una vez debatidos los asuntos que componen el orden del día, elegirán, en votación secreta a los Delegados. Pueden ser elegidos Delegados los socios adscritos a la respectiva Junta, presentes en la misma y que no desempeñen cargos sociales. Para ser proclamado Delegado será necesario obtener, al menos ......... (indíquese el número concreto) delegaciones de voto.
El socio o socios que no alcanzasen dicho mínimo de delegaciones, en el mismo acto de la Junta, podrán ceder las delegaciones de voto que hubieran recibido, entre sí, para que uno o varios completen el número de delegaciones de voto necesaria para su proclamación como Delegados, o a otro socio que tuviera ya suficientes delegaciones de voto para su
proclamación como Delegado. Si no las cediesen se considerarán perdidos los votos que les hubieren sido delegados.
Los Delegados, que ostentarán tantos votos como les hubieren sido conferidos, sin sobrepasar .................. (póngase el triple del número elegido en el párrafo anterior), no tendrán mandato imperativo.
La elección de los mismos, así como los votos conferidos, serán válidos para la Asamblea General concreta de que se trate.
No obstante, si la Cooperativa tuviera más de 5.000 socios, la elección de Delegado y los votos conferidos, serán válidos para todas las Asambleas que se celebren en un período de hasta dos años.
7. Las Actas correspondientes se aprobarán al final de cada Junta o dentro de las setenta y dos horas siguientes conforme a lo previsto en el número 2 del artículo anterior.
8. Sólo será impugnable el acuerdo adoptado por la Asamblea de Delegados, aunque para examinar su contenido y validez se tendrán en cuenta las deliberaciones y acuerdos de las Juntas.
9. En lo no previsto en el presente artículo sobre convocatoria y funcionamiento de las Juntas Preparatorias, se observarán, en cuanto sean aplicables, las normas establecidas para la Asamblea General.).
1. Podrán ser impugnados los acuerdos de la Asamblea General que sean contrarios a la Ley, se opongan a estos Estatutos o lesionen, en beneficio de uno o varios socios o de
terceros, los intereses de la Cooperativa.
7. En lo no previsto por los números anteriores de este artículo, el procedimiento de impugnación se acomodará a las normas establecidas en los artículos 118 a 121 del Texto
Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, en cuanto no resulten contrarias a la LCCM, con las salvedades del artículo 38.7 del mismo texto legal.
(Nota: Si la Cooperativa desarrolla más de una fase, bloque o promoción, se añadirá el artículo 45 Bis, con el siguiente contenido:
"Artículo 45 Bis. Promoción por fases
1. Si por acuerdo del Consejo Rector, ratificado en la primera Asamblea General que se celebre, la Cooperativa desarrollase más de una fase, bloque o promoción, estará obligada a dotar a cada una de ellas de autonomía de gestión y de un patrimonio separado, para lo que deberá contar con una contabilidad independiente para cada fase o promoción, sin perjuicio de la general de la Cooperativa, individualizando todos los justificantes de cobros o pagos que no correspondan a créditos o deudas generales. Cada promoción o fase deberá identificarse con una denominación específica, que deberá figurar de forma clara y destacada en toda la documentación relativa a la misma, incluidos permisos o licencias administrativas y cualquier contrato celebrado con terceros. En la inscripción en el Registro de la Propiedad de los
terrenos o solares a nombre de la Cooperativa se hará constar la promoción o fase a que están destinados, y si ese destino se acordase con posterioridad a su adquisición, se hará constar por nota marginal a solicitud de los representantes legales de la Cooperativa.
2. En cada fase o promoción, formada por los socios a los que se haya adjudicado vivienda y/o local en la misma, se constituirá una Junta Especial de éstos, que deliberará y tomará acuerdos sobre todos los asuntos relacionados con la fase o promoción, siempre respetando las competencias propias de la Asamblea General sobre las operaciones y compromisos comunes de la Cooperativa y sobre lo que afecte a más de un patrimonio separado o a los derechos u obligaciones de los socios no adscritos a la fase o bloque respectivo.
La convocatoria de las Juntas se hará en la misma forma que la de las Asambleas, tal y como se regula en el artículo 40 de estos Estatutos.
La constitución de cada Junta Especial se hará conforme a las normas establecidas para la Asamblea General, estando la Mesa de la misma formada por un Presidente y un Secretario
elegidos, por un período de dos años, reelegibles en su caso, de entre los socios presentes, aunque también podría estar formada, si así lo deciden los socios de la fase, por el Presidente y por el Secretario del órgano de administración de la Cooperativa, si asisten a la Junta, o, en ausencia de éstos, por otros miembros de dicho órgano social.
Representando a la Junta Especial de cada fase o promoción, para asistir a la Asamblea General correspondiente, será designado, mediante votación secreta y por el mayor número de votos, un socio por cada diez viviendas de las proyectadas en dicha fase o promoción, el cual, en el supuesto de no poder asistir a la misma por causa justificada, podrá delegar su representación a otro socio representante, de acuerdo con la delegación de voto a que se refiere el artículo 43 de estos Estatutos para las Asambleas Generales.
El Acta de cada Junta Especial, que se aprobará al final de la misma, recogerá el lugar y la fecha en que se celebró, el número de socios asistentes, si fue en primera o segunda
convocatoria, el número de sus representantes y el de delegaciones de voto conferidas a cada uno, en su caso, y será redactada por el Secretario de cada Junta, con el visto bueno del Presidente, y firmada por tres Interventores de Actas, elegidos en dicha Junta.
3. De las deudas de una promoción o fase responderá el patrimonio de las mismas, los socios de la fase o promoción y en último extremo el conjunto de la Cooperativa.").
1. El Consejo Rector es el órgano de gobierno, gestión y representación de la Cooperativa, a quien corresponde controlar y supervisar de forma directa y permanente la gestión de la misma. Ejercerá todas las funciones y 28 facultades que no estén expresamente atribuidas por la LCCM, o por estos Estatutos, a otros órganos sociales.
3. El Consejo Rector podrá conferir apoderamientos, así como proceder a su revocación, a cualquier persona, estableciendo las facultades representativas en la correspondiente escritura pública, que deberá ser necesariamente inscrita en el Registro de Cooperativas. No se conferirán aquellas facultades que con carácter de ndelegables le hayan sido atribuidas por la LCCM o por estos Estatutos, así como aquéllas que constituyan materia exclusiva de la Asamblea General, conforme a lo dispuesto en el artículo 37.3 de estos Estatutos.
4. Cuando el número de socios no sea superior a diez podrá existir un Administrador único o dos Administradores que actuarán .............. ("solidariamente" o "mancomunadamente") ................... .
A esta modalidad simplificada de administración le serán de aplicación las siguientes reglas:
a) El mandato de/de los Administrador/es será por dos años, pudiendo ser reelegido/s.
b) En cada ejercicio deberán celebrarse, al menos, dos Asambleas Generales.
c) Cuando el número de socios supere la cifra de diez, el/los Administrador/es podrán actuar como tal/es hasta que concluya el ejercicio en que se supere aquel umbral numérico.
Para todo lo demás será de aplicación al/ a los Adminstrador/es lo regulado para el Consejo Rector y sus miembros en estos Estatutos, teniendo en cuenta las peculiaridades que conlleva dicha modalidad".
1. El Consejo Rector se compone de ............. (entre tres y quince) ....... miembros titulares ......... ("y ...... suplentes, para el supuesto de vacante definitiva") ....... , elegidos por la Asamblea General de entre los socios de la Cooperativa, en votación secreta, y por el mayor número de votos válidamente emitidos, conforme al procedimiento electoral regulado en el artículo siguiente.
2. Los cargos elegidos serán: Presidente, Secretario, ........... (Vicepresidente, Tesorero, Vocal 1º, Vocal 2º, etc) ......... . Todos ellos serán designados por la Asamblea General.
(Nota: La cooperativa podrá tener consejeros independientes, no socios, cuyo número no podrá exceder del total de consejeros previsto en el número 1 de este artículo, que serán designados, previo informe de los Interventores, entre personas que reúnan los requisitos de honorabilidad, cualificación profesional y experiencia técnica o empresarial adecuadas, en relación con las funciones del Consejo Rector y con el objeto social de la Cooperativa).
(Nota: Podrá preverse la existencia de este Vocal aún cuando el número de asalariados sea inferior a cincuenta).
procedencia de su ratificación, salvo que el tema afectase a la competencia de la Asamblea General, en cuyo caso podrá sólo adoptar las mínimas medidas provisionales, y deberá convocar inmediatamente a la misma para que ésta resuelva definitivamente sobre aquellas medidas provisionales.
La Mesa comprobará que, por los datos conocidos de la Cooperativa, los candidatos inicialmente propuestos cumplen los requisitos legal y estatutariamente exigidos para ocupar los cargos y que ninguno de ellos está incurso en causa legal o estatutaria de incompatibilidad, incapacidad o prohibición para el desempeño del cargo al que aspira, pidiendo la manifestación expresa en tal sentido de los propios candidatos y resolviendo sin ulterior recurso sobre las protestas que, en tal sentido, puedan formular los presentes. La Mesa admitirá las candidaturas de los socios que puedan legal y estatutariamente desempeñar el cargo y hayan ratificado, en la
forma antes expuesta, su candidatura, no admitiendo las restantes. Todas las incidencias y protestas relativas a este asunto serán consignadas en el acta de la reunión.
Finalmente, la Mesa proclamará las candidaturas admitidas.
La Mesa abrirá un turno de palabra para que los candidatos proclamados expongan, en condiciones de igualdad, sus opiniones o propuestas programáticas. También permitirá, si lo
estima necesario, la realización de un debate durante un tiempo limitado, en el que los candidatos podrán interpelarse entre sí o responder a las preguntas que les hagan los
1. La duración ordinaria del mandato de los miembros del Consejo Rector será de .......... (entre dos y cuatro)........... años, pudiendo ser reelegidos de forma sucesiva por iguales períodos ........... (en caso de que no se admita la reelección: "no pudiendo ser reelegidos"
Las renovaciones del Consejo serán totales, al final de cada mandato.
(Nota: Se pueden establecer que las renovaciones del Consejo sean por la mitad de tiempo y de miembros, indicando, en este caso, los consejeros que se vean afectados en cada
renovación parcial).
3. Cuando se produzcan vacantes definitivas de miembros titulares del Consejo Rector, se cubrirán ............... ( si en el art. 47 se hubiera incluido la existencia de suplentes, pondremos:
"inmediatamente por miembros suplentes, que desempeñarán los cargos por el tiempo que restare a los sustituidos" o en caso contrario: "en la primera Asamblea General que se
celebre").
Nota: Se puede prever en los Estatutos que los Consejeros puedan percibir remuneraciones, con criterios de moderación.
(Nota: Los Estatutos podrán exigir una mayoría más elevada).
Podrán adoptarse acuerdos por escrito y sin sesión cuando varios consejeros tuviesen serias dificultades para desplazarse al domicilio social o lugar de reunión habitual del Consejo y fuese necesario al interés de la Cooperativa la adopción rápida de un acuerdo. En este caso, el Presidente dirigirá por correo ordinario o electrónico una propuesta de acuerdo a cada uno de los consejeros, los cuales responderán favorable o desfavorablemente a la propuesta a vuelta de correo; el acuerdo se entenderá adoptado, en su caso, cuando se reciba la última de las comunicaciones de los consejeros, en cuyo momento el Secretario transcribirá el acuerdo al
Libro de Actas, haciendo constar las fechas y conducto de las comunicaciones dirigidas a los consejeros, y las fechas y conducto de las respuestas, incorporándose además como anexo al acta el escrito emitido por el Presidente y los escritos de respuesta de los demás consejeros.
4. Los acuerdos del Consejo serán llevados a un Libro de Actas, las cuales recogerán los debates en forma sucinta, los acuerdos adoptados en ella y el resultado de las votaciones.
Dichas Actas deberán estar firmadas por el Presidente y el Secretario.
Asamblea General. Dichas acciones de impugnación caducarán por el transcurso de dos meses o un mes, respectivamente, desde que los actores tuvieron conocimiento del acuerdo y
siempre que no haya transcurrido un año desde su adopción.
(Nota: Los Estatutos pueden oponerse que el Director sea nombrado por el Consejo Rector. En ese caso pondremos como punto 1. "Únicamente será competente para acordar la existencia del Director la Asamblea General").
1. La Asamblea General, por el mismo procedimiento electoral previsto para el órgano de administración en el artículo 48 de estos Estatutos, elegirá de entre los socios, en votación secreta, y por el mayor número de votos ....(número de votos en letra) ...... Interventor/es, .... (si queremos que haya suplentes:" y ...... suplentes") ........ el/los cual/es ejercerá/n el cargo durante ......... (entre un año y tres) ....... , pudiendo ser reelegido/s.
(Nota: Un tercio de los Interventores podrá ser designado entre expertos independientes).
(Nota: En el caso de que haya expertos independientes, estos sí tendrán derecho a remuneración).
asimismo, no hallarse incurso/s en ninguna de las incompatibilidades, incapacidades y prohibiciones para el ejercicio del mismo contenidas en el artículo 56 de los 34 presentes Estatutos; debido al número 2 del mismo, el cargo de Interventor es incompatible con el de miembro del órgano de administración, y, en su caso, miembro del Comité de Recursos y del Director, y con el parentesco respecto a los titulares de dichos cargos, hasta el segundo grado de consanguinidad o de afinidad.
(Nota: Se le pueden asignar otras funciones a los Interventores, para ello éstas han de cumplir los siguientes requisitos:
a) Que no estén encomendadas expresamente a otros órganos sociales.
b) Que no entorpezcan o dificulten la actividad empresarial en la Cooperativa.
c) Que tengan naturaleza fiscalizadora.
2. El/ los Interventor/es dispondrá/n de un plazo de treinta días desde que las cuentas le/s fueren entregadas por el órgano de administración, para formular su informe por escrito, proponiendo su aprobación a la Asamblea General Ordinaria o formulando a aquél l os reparos que estime/n convenientes. Si, como consecuencia del informe, el órgano de administración se viera obligado a modificar o alterar las cuentas anuales, el/los Interventor/es habrá/n de ampliar su informe sobre los cambios introducidos.
(Nota. En el caso de que la Cooperativa esté obligada a auditar sus cuentas anuales el/los Interventor/es no emitirá/n el preceptivo informe sobre las cuentas anuales).
(Nota: En el caso de que sólo haya un Interventor se suprimirá este punto y se modificará la numeración de los siguientes).
b) Cualquiera que sea el número de viviendas y locales en promoción, cuando correspondan a distintas fases, o cuando se construyan en distintos bloques que constituyan, a efectos
económicos, promociones diferentes.
d) Cuando, no cumpliéndose los supuestos contemplados en los apartados anteriores, así lo acuerde la Asamblea General, aunque el asunto no conste en el Orden del día, o cuando lo
soliciten el órgano de administración, el/los Interventor/es, así como el mismo número de socios que pueda pedir la convocatoria de la Asamblea, siempre que no hayan transcurrido
tres meses a contar desde la fecha de cierre del ejercicio a auditar, en cuyo caso los gastos ocasionados por la auditoría serán de cuenta de los solicitantes, salvo cuando resulten vicios o irregularidades esenciales en la contabilidad verificada, en que correrán a cargo de la Cooperativa.
Si la Cooperativa, porque se produzca en el ejercicio económico correspondiente alguno/s de los supuestos expresados en los apartados a), b) y c) del número anterior, estuviese obligada a auditar sus cuentas, el nombramiento del/de los auditor/es deberá hacerse por un período de tiempo determinado que no podrá ser inferior a tres años ni superior a nueve a contar desde la fecha en que se inicie el primer ejercicio a auditar, pudiendo ser reelegidos por la Asamblea General anualmente, una vez haya finalizado el período inicial.
No obstante, cuando no sea posible el nombramiento por la Asamblea o el mismo no surta efecto, el órgano de administración y los restantes legitimados para solicitar la auditoría, a que se refiere el número anterior de este artículo, podrán pedir al Registro de Cooperativas que
proponga al Departamento competente el nombramiento de un/os auditor/es para que proceda/n a la revisión de las cuentas anuales de un determinado ejercicio.
d) Los quebrados y concursados no rehabilitados, quienes se hallen impedidos para el ejercicio de empleo o 36 cargo público y aquéllos que por razón de su cargo no puedan ejercer actividades económicas lucrativas.
3. La acción de responsabilidad contra los miembros del órgano de administración, el Interventor y, en su caso, el Director podrá ser ejercitada por la Sociedad, previo acuerdo de la Asamblea General. Si dicha cuestión constara en 37 el orden del día, será suficiente para adoptar el acuerdo la mitad más uno de los votos presentes y representados; si por el contrario, no constara en el orden del día, se exigirá la mayoría de de dos tercios de los votos presentes y representados. En el caso del Director, la acción de responsabilidad contra él podrá ser ejercitada además, por acuerdo del órgano de administración.
4. La acción de responsabilidad contra los miembros del órgano de administración, contra el/los Interventor/es, y, en su caso, contra el Director por daños causados, se regirá específicamente según lo dispuesto para los administradores de las Sociedades Anónimas en el artículo 133 y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas,aprobado por el Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre.
(Nota: Si la Cooperativa quiere añadir alguno de estos Comités, Consejos o Comisiones, se añadirá un punto 3 en este artículo concretando al menos el carácter y las funciones del/de los mismos, así como su período de vigencia
Para que la Cooperativa tenga Comité de Recursos es necesario establecerlo en los Estatutos, para ello se añadirá una SECCIÓN SEXTA con el siguiente contenido:
"Artículo 59 Bis.- Comité de Recursos. Competencias, composición y funcionamiento.
1. El Comité de Recursos tramitará y resolverá las reclamaciones interpuestas por los socios contra las las sanciones acordadas por el Consejo Rector o, en su caso, el Administrador único o dos Administradores, así como los demás recursos previstos en la LCCM o en estos Estatutos.
2. El Comité de Recursos se compone de .......... (mínimo de 5) miembros titulares (también podrá/n elegirse suplente/s), que serán elegidos, en votación secreta, por la Asamblea General, conforme al procedimiento electoral fijado en el artículo 48 de estos Estatutos, de entre los socios de pleno derecho, con al menos un año de antigüedad, (o más, a criterio de la Cooperativa) y con los conocimientos suficientes para el buen desempeño del cargo.
La duración del mandato de sus miembros no será inferior a tres años, pudiendo ser reelegidos. Los miembros elegidos designarán, de entre ellos, a un Presidente y a un
3. El cargo de miembro del Comité de Recursos es incompatible con cualquier otro cargo de elección en la Cooperativa, y con el parentesco, respecto a los titulares de dichos cargos, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.
4. El nombramiento de los miembros del Comité de Recursos no surtirá efectos hasta que se produzca la aceptación de los mismos en la propia Asamblea y deberá inscribirse en el
5. Los miembros del Comité de Recursos continuarán ostentando sus cargos hasta el momento en que se produzca la renovación de los mismos, aunque haya concluido el período
La separación o destitución de los mismos podrá acordarla en cualquier momento la Asamblea General por más de la mitad de los votos presentes y representados, si el asunto
consta en el orden del día; en otro caso, será necesaria una mayoría de dos tercios de dichos votos.
En cuanto a la responsabilidad de los miembros del Comité de Recursos, se aplicará lo establecido para los miembros del órgano de administración en el artículo 57 estos Estatutos.
6. La convocatoria de la reunión del Comité de Recursos deberá realizarse con una antelación mínima de ............... (indicar el número de días). A la convocatoria se acompañará el orden del día, que fijará el Presidente.
No obstante, no será necesaria la convocatoria, siempre que estén presentes todos los miembros del Comité y acepten por unanimidad la celebración de la reunión y los asuntos a
tratar en ella.
7. El Comité de Recursos deliberará válidamente con la asistencia de la mitad más uno de sus componentes.
Los acuerdos del Comité se adoptarán en votación secreta por mayoría simple de miembros asistentes, no siendo posible la delegación de voto ni el voto de calidad.
8. La Asamblea General fijará el régimen retributivo de los miembros del Comité mediante un sistema de dietas por asistencia efectiva a las sesiones de este órgano que, en el caso de los ponentes, serán compatibles con percepciones complementarias por el estudio y análisis previo de los recursos.
9. Los acuerdos del Comité de Recursos serán inmediatamente ejecutivos y definitivos como expresión de la voluntad social y podrán impugnarse como si hubieran sido adoptados por la Asamblea General, conforme a lo establecido en el artículo 45 de estos Estatutos.).
SECCIÓN PRIMERA Disolución
e) Por la reducción del número de socios por debajo del mínimo establecido por la LCCM para constituir una Cooperativa, sin que se restablezca en el plazo de un año.
interesado podrá solicitar la disolución de la Cooperativa ante 39 el Juez de Primera Instancia del domicilio social de la misma.
4. El órgano de administración está obligado a solicitar la disolución judicial de la Cooperativa cuando el acuerdo social fuese contrario a la disolución o no pudiera ser logrado. La solicitud de disolución habrá de formularse en el plazo de dos meses a contar desde la fecha prevista para la celebración de la Asamblea, cuando ésta no se haya constituido, o desde el día de la Asamblea, cuando el acuerdo hubiera sido contrario a la disolución o no se hubiera
1. La Asamblea General que hubiera decidido la disolución o, en otro caso, la que deberá convocar sin demora el órgano de administración, elegirá de entre los socios, en votación secreta, y por el mayor número de votos ..... (número impar) ...... Liquidador/es, el/los cual/es aceptará/n el cargo en la misma Asamblea y, asimismo, manifestará/n no estar afectado/s por ninguna de las incapacidades y prohibiciones para el ejercicio del mismo, contenidas en el artículo 56 de estos Estatutos; en cuanto a las incompatibilidades, el cargo de Liquidador será incompatible con cualquier cargo social, vigente en el momento de la aceptación del Liquidador, y con los parientes de los mismos hasta el segundo grado de consanguinidad o de afinidad.
2. Si transcurriera un mes desde la disolución de la Cooperativa sin que se hubiera efectuado la elección y aceptación de los Liquidadores, el órgano de administración deberá solicitar del Juez competente el nombramiento del/de los mismo/s, que podrá recaer en personas no socias. Si el órgano de administración no 40 solicitara dicho nombramiento,
5. Durante el período de liquidación se observarán las disposiciones legales y estatutarias en cuanto a la convocatoria y reunión de Asambleas Generales, que se convocarán por el/los Liquidador/es, el/los cual/es la/s presidirá/n y dará/n cuenta de la marcha de la liquidación. La
Asamblea General podrá acordar lo que convenga al interés común.
7. Los Liquidadores harán llegar a los socios cada cuatro meses mediante carta certificada con acuse de recibo a cada uno de ellos, el estado de la liquidación. Además, si ésta se prolongara más de un año, el/los Liquidador/es deberá/n publicar en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid un estado de cuentas que permita apreciar con exactitud la situación de la sociedad y la marcha de la liquidación; el cumplimiento de esa obligación será comunicado al Registro de Cooperativas, y por carta a los socios, dentro de los quince días siguientes a aquél en que se produzca la referida publicación.
Interventor/es de liquidación a que se refiere el número 6 del artículo 64 de esto s Estatutos y por el/los auditor/es de cuentas.
Nota: (Si no se ha previsto estatutariamente la distribución entre los socios de esta Reserva a la liquidación de la cooperativa, se suprimirá el contenido de este apartado c) por el siguiente: "Si no se designase ninguna ....... para la realización de los mismos fines.").
3. Si un socio de la Cooperativa en liquidación tiene que incorporarse a otra Cooperativa donde le exigen una cuota de ingreso, podrá requerir del haber líquido sobrante, y para el pago de dicha cuota, la parte proporcional que le correspondería en relación al total de socios de la
Cooperativa en liquidación.
CAPÍTULO VII MODIFICACIONES SOCIALES
b) Al menos el 20% del total de los socios.
(Nota: También se podrá establecer en los Estatutos que puedan proponer modificaciones estatutarias el/los Interventores).
4. Cuando la modificación consista en los supuestos establecidos en el número 4 del artículo 68 de la LCCM, los socios que hubiesen votado en contra en la Asamblea General tendrán derecho a causar baja justificada, ejercitándose este derecho de acuerdo con lo establecido en el artículo 13 A).3 de estos Estatutos.
5. En caso de que la modificación afecte a la denominación, al objeto social, al domicilio o al régimen de responsabilidad de los socios, será de aplicación lo establecido en los artículos 68, números 6 y 7, y 69 de la LCCM.
La Cooperativa podrá fusionarse o escindirse, así como transformarse en sociedad civil, colectiva, comanditaria, mercantil o agrupación de interés económico, con arreglo a loe previsto en los artículos 70 y siguientes de la LCCM.
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