Source: https://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/111459-heizkostenverteilung-nach-wohnflaeche
Timestamp: 2018-09-24 23:19:35
Document Index: 11137617

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 16', '§ 10', '§ 16', '§ 10', '§ 10', '§ 16', '§ 16', '§ 16', '§ 24', '§ 16']

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Heizkostenverteilung nach WohnflÃ¤che
Ich wohne in einen Dreifamilienhaus welches aufgeteilt ist in 3 Eigentumswohnungen, 2 Eigentümer wohnen selbst drin, Dachgeschoßwohnung ist vermietet.
Unsere Heizung ist veraltet und es gibt ständig Probleme an der Heizung was Unkosten verursacht.
Deshalb haben die Eigentümer beschlossen eine neue Heizung zu kaufen. Der 2.Grund ist das das ganze Abrechnungssystem nicht 100%-ig gehändelt wereden kann. (Abrechnung erfolgt zu 70% nach Verbrauch und 30% nach Wohnfläche. Die übrigen Betriebskosten werden im Verhältnis der Mieteigentumsanteile umgelegt.
Mein Problem: ich habe den größten Kostenanteil und mich trifft es mit der der Neuanschaffung Heizung am härtesten.
Erdgeschoss I 44% (mein Anteil)
1.Stock II 34%
Dachgeschoß III 22%
Mich interessiert nach was für einen Schlüssel und wie werden diese % errechnet.
Die reine Wohnfläche, Sondernutzungsrecht wie zB. Terrasse, Balkon, Keller, Garage was beinhalten die %
Bei Neuanschaffung einer Heizung was wird hier zu Grunde gelegt. Wird dann wirklich alles eingerechnet, Garage, Terrasse, Keller?
Normalerweise heize ich die Terasse und Garage, Keller nicht.
Bei Anschaffung einer neuen Heizung ist es doch gerechter das durch drei zu teilen was will ich mit 44% der Heizungsanlage?
Die Abrechnung nach Verbrauch ist klar.
Wo und über wen kann man da Auskunft erhalten wie so was gehändelt wird?
Die Verteilung von Lasten und Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentumsanlage, seiner Instandhaltung und Instandsetzung, des gemeinschaftlichen Gebrauchs und der sonstigen Verwaltung ist zunächst einmal durch Gesetz geregelt. Der Verteilungsschlüssel richtet sich nach dem Verhältnis der für die einzelnen Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteile (§ 16 Abs. 2 WEG).
Abweichend von § 16 Abs. 2 WEG können die Kosten nach einem anderen Verteilerschlüssel aufgeteilt werden, wenn dies entweder auf Grund einer Vereinbarung geschieht gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG oder, soweit das Gesetz dies zulässt, auf Grund einer mehrheitlichen Beschlussfassung gemäß § 16 Abs. 3 und 4 WEG.
Abweichend vereinbarte oder beschlossene Verteilungsschlüssel können sich nach der Größe der Wohnfläche, der Zahl der Wohnungen (Objektprinzip) oder auch nach der Personenzahl (Kopfprinzip) beziehungsweise nach dem Verbrauchs- oder Verursacherprinzip richten, oder aber nach einem anderen Verteilungsschlüssel, sofern dies ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht.
Sie sollten zunächst einmal in Ihrer Teilungserklärung nachsehen denn abweichende Regelungen können bereits dort oder in der Gemeinschaftsordnung durch den teilenden Eigentümer vorgenommen worden sein, also durch denjenigen, der die Eigentumswohnungen errichtet. Sie können aber auch durch eine Vereinbarung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG durch die späteren Eigentümer erfolgen. Abweichend gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG vereinbarte Verteilungsschlüssel bedürfen, damit sie im Falle eines Eigentümerwechsels auch gegenüber dem neuen Eigentümer gelten, der Eintragung in das Grundbuch.
Sie können aber auch in der nächsten Eigentümerversammlung einen abweichenden Verteilerschlüssel beantragen. Dabei ist zu beachten: Werden Verteilungsschlüssel gemäß § 16 Abs. 3 WEG abweichend von § 16 Abs. 2 WEG generell oder im Einzelfall gemäß § 16 Abs. 4 WEG durch Mehrheitsbeschluss geändert, sind diese Beschlüsse wie alle anderen Beschlüsse in die Beschlusssammlung gemäß § 24 Abs. 7 WEG aufzunehmen. Die fehlende Aufnahme und damit auch der fehlende Nachweis stehen allerdings der Wirksamkeit des beschlossenen Verteilungsschlüssels nicht entgegen.
Wenn Sie allerdings keine Mehrheit für sich erreichen verbleibt es beim gesetzlich festgelegten Verteilerschlüssel nach § 16 Abs. 2 WEG. Eine Änderung dieses Schlüssels ist dann nicht möglich.