Source: https://www.propit.it/threads/rifacimento-terrazza.28381/
Timestamp: 2017-03-28 19:47:42+00:00
Document Index: 18175819

Matched Legal Cases: ['art. 1126', 'art. 1125', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art. 1126', 'sentenza ', 'art. 1126']

Discussione in 'Riparto spese, Millesimi di Proprietà e Consuntivo' iniziata da Odraccir, 9 Luglio 2013.
Sono proprietario di una casa che ha una terrazza posta sopra il garage di un altro signore. La mia terrazza funge da tetto al garage, cioè da lastrico solare. Ci sono delle infiltrazioni d’acqua quindi, di comune accordo, abbiamo deciso di rifare l’impermeabilizzazione della terrazza. La discussione nasce dalla ripartizione delle spese. Io sostengo che l’intervento di manutenzione vada diviso a metà tra le parti. Il signore proprietario del garage sostiene che io devo accollarmi i due terzi della spesa e lui soltanto un terzo. Il diritto di calpestio (spero di spiegarmi) ce l'ho solo io. Vorrei sapere come si deve dividere esattamente la spesa. Per quello che ne so se si trattasse di condominio un terzo dovrebbe toccare a chi usufruisce del diritto di calpestio e i due terzi agli altri condomini, ma in questo caso credo che sia differente. La mia casa fa parte di un insieme di tre case come unità abitative e non c'è mai stata alcuna divisione di quote millesimali. Quindi come si devono ripartire esattamente le spese?	Odraccir,
No, ha ragione il proprietario del garage. Infatti le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall'art. 1126 c.c., che ne prevede la ripartizione in ragione di 1/3 a carico del condòmino che ne ha l'uso esclusivo, restando gli altri 2/3 della stessa spesa a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti, ai quali il lastrico o la terrazza fungono da copertura. Diversamente, l'art. 1125 c.c. che prevede la ripartizione in parti uguali delle spese tra i proprietari dei piani l'uno all'altro sovrastanti - è applicabile solo alla manutenzione e alla ricostruzione dei solai e delle volte e non della terrazza a livello, pur se ad essa sia sottoposto un solo locale, perché anche in questo caso la funzione di copertura della terrazza stessa non viene meno (Cass. 15/7/2003 n. 11029).
Grazie per la velocissima risposta. Siete meglio di un avvocato
Scusate per la banalità della domanda, ma adesso ho un po' di difficoltà nell'applicare le spese.
Io che sono il proprietario della terrazza quanto devo spendere se la cifra totale fosse 3.000 euro? Io spendo 1.000 euro? Il proprietario del garage dovrà spenderne 2.000? Se fosse così sarebbe una fregatura per il proprietario del garage che invece sostiene che a me toccano i due terzi.
Ho riletto la risposta di Dolly, ma se non capisco proprio più niente ci leggo che al proprietario della terrazza tocca un terzo e gli altri due terzi sono a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano sottostanti.
Quindi per farla breve per una cifra di 3.000 euro come si divide?
1.000 euro a chi ha la terrazza ed il suo uso esclusivo? Oppure no?
Scusate ancora per questa domanda banale, ma non riesco ad orientarmi bene.
No, ha ragione il proprietario del garage.Clicca per allargare...
Che vorrebbe invertire le quote previste dall'art. 1126 c.c.? dolly ha scritto:
le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall'art. 1126 c.c.Clicca per allargare...
Se sono riparazioni dovute non a vetustà, ma a difetti di progettazione o di esecuzione del lastrico solare, le relative spese sono a esclusivo carico del suo proprietario.
Che vorrebbe invertire le quote previste dall
art. 1126 c.c.? Se sono riparazioni dovute non a vetustà, ma a difetti di progettazione o di esecuzione del lastrico solare, le relative spese sono a esclusivo carico del suo proprietario.Clicca per allargare...
Nemesis, vedo che stati attento! Solo che non capisco perché scrivi 'a esclusivo carico' anziché 'a carico': perché aggiungi 'esclusivo'?
Grazie per la velocissima risposta. Siete meglio di un avvocatoClicca per allargare...
Guarda, mio novello Leonardo|Riccardo - almeno per la tua scrittura speculare e per ciò impopolare - questo è ovvio, è come dire ad una donna: "tu per me non superi in bruttezza la donna più racchia del mondo" (racchia era una parola usata da Totò).
Che vorrebbe invertire le quote previste dall'art. 1126 c.c.?Clicca per allargare...
Ops!...non me ne ero accorta che avesse invertito il criterio...(io sono sempre di corsa...non posso soffermarmi troppo...quindi può capitare...)
ma a te invece proprio NON sfugge niente!!!!
perché aggiungi 'esclusivo'?Clicca per allargare...
Per escludere, senza possibilità di dubbio, che esista la responsabilità concorrente di altri soggetti.
Ma una cosa che non capisco è perchè si lascia sempre la possibilità alla interpretazione, mi spiego: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio. l'interpretazione è : viene escluso il proprietario del terrazzo che già ha pagato 1/3 oppure facendo parte del condominio deve pagare anche lui una parte dei 2/3? chiacchia,
Ma una cosa che non capisco è perchè si lascia sempre la possibilità alla interpretazione, mi spiego: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio. l'interpretazione è : viene escluso il proprietario del terrazzo che già ha pagato 1/3 oppure facendo parte del condominio deve pagare anche lui una parte dei 2/3? Clicca per allargare...
Il proprietario/usuario del terrazzo/lastrico solare deve partecipare anche ai due terzi qualora la sua u.i. sia sottoposta al terrazzo/lastrico solare in quanto beneficiario della funzione di copertura esplicata dallo stesso.
Se sono riparazioni dovute non a vetustà, ma a difetti di progettazione o di esecuzione del lastrico solare, le relative spese sono a esclusivo carico del suo proprietario.Clicca per allargare...
da che cosa è suffragata la tua tesi?
Cassazione civile , sez. II, sentenza 28.09.2012 n° 16583, Spese terrazze a livello ...... in tema di condominio negli edifici, il criterio di ripartizione fra i condomini delle spese di riparazione o di ricostruzione delle terrazze a livello che servano di copertura ai piani sottostanti, fissato dall'art. 1126 c.c. (un terzo a carico del condominio che abbia l'uso esclusivo del lastrico o della terrazza; due terzi a carico dei proprietari delle unità abitative sottostanti), è applicabile in ogni caso di spesa, ordinaria o straordinaria, di manutenzione o di rifacimento, che riguardi la struttura delle terrazze stesse e la loro finalità di copertura, escluse le spese dirette unicamente al miglior godimento delle unità immobiliari di proprietà individuale di cui le terrazze siano il prolungamento.
Cass. civ., sez. II, 25-02-2002, n. 2726
Per escludere, senza possibilità di dubbio, che esista la responsabilità concorrente di altri soggetti.Clicca per allargare...
Siamo in pizzeria io (J) e D, la più interessante (non in stato, ossia non incinta) donna maggiorenne (per escludere il reato di pedofilia) di questo forum.
Stabiliamo che io, J, repubblicano incallito, prendo una Napolitana e lei, D, monarchica, una Margherita (più una birra e una coca cola). Sia € 20 il costo totale. Io poi dico poi che il conto, poiché sono un cavaliere, è a carico mio (come vedi, non dico esclusivo).
Si profilano quattro casi:
1) J paga € 20 e D nulla,
2) Fanno alla romana J e D pagano € 10 ciascuno,
3) D paga € 20 e J nulla,
Qual'è il caso esatto? Ai post l'ardua sentenza.
Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. Nuovo codice civile in materia condominiale in vigore dal 18 giugno 2013.
deve partecipare anche ai due terzi qualora la sua u.i. sia sottoposta al terrazzo/lastrico solareClicca per allargare...
Se invece l'abitazione si trova a livello paga solo 1/3 e cosiiiiii datemi un bell' OK
1) la mia terrazza ha una infiltrazione d'acqua dovuta soltanto a vetustà.
2) la mia abitazione non è sottoposta a sua volta alla mia terrazza.
3) io devo pagare un terzo del costo
4) quello che possiede il garage deve pagare i due terzi
Se le cose saranno in un altro modo ve lo farò sapere
Dirvi che siete meglio di un avvocato era un sincero complimento (spero che questo sia chiaro e non si possa equivocare sulla gratitudine che volevo esprimervi e che non ci possano essere fraintendimenti)
Lasciamo alle leggi il non essere chiare, ma non al mio complimento che volevo farvi
Dirvi che siete meglio di un avvocato era un sincero complimentoClicca per allargare...
Mi ricordo lo striscione che ho visto a Napoli ad una manifestazione sindacale:
CGIL, CISL e UIL, site peggio e Chernobìl.
Qual'è il caso esatto? Ai post l'ardua sentenza.Clicca per allargare...
Credo che tu pagherai esclusivamente la tua parte perchè D non vorrà debiti
Credo che tu pagherai esclusivamente la tua parte perchè D non vorrà debitiClicca per allargare...
Ho inserito la tua frase nel mio turbo-pc: si è messo a piangere, lui che non ha mai pianto, poverino!
da che cosa è suffragata la tua tesi?Clicca per allargare...
Sentenza Corte di Cassazione n. 8669/1990.
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