Source: http://www.zarzadca.eu/extension/0/3/?PostBackAction=Mark
Timestamp: 2019-02-17 08:48:05+00:00
Document Index: 1402669

Matched Legal Cases: ['Art. 27', 'art. 21', 'art. 22', 'art 18', 'Art. 26', 'art. 18', 'art. 144']

Wspolnota Mieszkaniowa - Komentarze oznaczone jako ważne
Phantos, blazejh, azygnerski, Do-da, drm, gab, t66, wp44, KubaP
Komentarze oznaczone jako ważne
Czytaj wszystkie ważne użytkownika:
a-z, czajnik5, Haneczka, koziorozka, owner, Posesja, Zarządca
Od 21 do 30 z 3764
Spłata kredytu we wspólnocie mieszkaniowej
gab 25 Styczeń 2019 Prawo
Jeśli wspólnota zaciągnęła kredyt nim stałaś się właścicielką lokalu , to masz obowiązek wpłacać na FR od momentu kupna lokalu. . Z tego funduszu spłacane są raty kredytu. Gmina pewnie ma dokumenty na to, że jako własciciel wpłacała na FR a nie że spłaciła przypadający ( procentowo) na nią kredyt
Kto wami zarządza? Macie jakiegoś administratora? Ile macie lokali? I ile lokali jest gminnych?
Gdzie jest dokumentacja wspólnoty?
w odpowiedziach: 109
KubaP 24 Styczeń 2019 Prawo
nowy właściciel: .....a co z kredytem spłaconym przez gminę?
Czy nowy właściciel też spłaca kredyt spłacony w całości bo mi naliczyła WM fundusz z kredytem którego nie brałam.
Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.
A jesteś pewna, że Gmina spłaciła te część, co była jej naliczona ?
Każdy właściciel uczestniczy na bieżąco kosztach . Kredyt jest kosztem wspólnoty.
Rozmawiałaś już z Zarządem / Administratorem w tej sprawie ?
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388
t66 24 Styczeń 2019 O Forum
Izolacja ścian fundamentowych z kamienia metodą iniekcji krystalicznej to jeden z etapów walki z wodą. Tak jak i zamontowana przez poprzedniego administratora pompa pływakowa.
Uważam, że powinna być wykonana izolacja ciężka zewnętrznych ścian fundamentowych, izolacja podposadzkowa w piwnicy połączona z przeponą iniekcji ścian, a także co wydaje się nieuniknione to drenaż opaskowy wokół budynku Aby nie dopuścić do przedostawania się wilgoci ze ścian fundamentowych (piwnicznych) powyżej na pierwszą kondygnację, należy też wykonać przeponę poziomą (iniekcję) na wysokości pod stropem piwnicy.
Proponuję, rozważyć kompleksową realizację zadania, bo praca "na raty" może nie przynieść planowanego efektu, a wręcz przeciwnie generować będzie dalsze prace, i wydaje się że nie obędzie się bez projektu.
w odpowiedziach: 2
Różne zapisy dotyczące zarządcy w aktach not
blazejh 23 Styczeń 2019 Prawo
Nie próbuj tego zrozumieć, bu tu jest błąd na błędzie. Nawarstwienie.
Tak generalnie, to zapisy we wszystkich chyba aktach macie dość mocno skopane. W starych na pewno, w nowych pewnie też. Aż przykro się to czyta.
Odopowiadając od końca:
Nie jest to, moim zdaniem równoznaczne, że macie powierzony. Ściślej: że macie prawidłowo ustanowiony powierzony. Zapis jest prawdopodobnie błędny, a na pewno niejednoznaczny i dający się interpretować we dwie strony w sądzie. Co oczywiście zawsze jest niebezpieczne. Zapis o powierzonym ale bez wskazania art 18.1 to nieporozumienie. Nie jest to dla mnie do prostego pojęcia, dlaczego niektórzy deweloperzy powielają tego prostego babola w aktach. Zaczynam podejrzewać, że niekiedy robią to wręcz celowo.
Bez jakiejś wielkiej analizy przecinek po przecinku, załóżmy, że macie powierzony i że zmieniacie sposób zarządu z powierzonego na właścicielski.
Bo o ile stan prawny dot sposobu ustanowienia powierzonego macie mocno wątpliwy, to faktycznie stary zarządca i ten nowy chyba też, sprawowali swoją funkcję, tak jakby był powierzony.
W tej sytuacji uchwała o zmianie sposobu zarządu na właścicielski musi być napisana starannie. Notariusz jak najbardziej ogarnięty w tym temacie, powinien zestawić sobie zapisy o powierzeniu zarządu w starych aktach, potem też w tych nowszych, kto wie czy nie bardziej sknoconych niż w tych starszych, a potem wyprostować bałagan w uchwale w celu ujednolicenia całego stanu prawnego dla wszystkich lokali.
Względnie w dwóch osobnych uchwałach, jeśli dojdzie do wniosku, że uchwała o zmianie sposobu zarządu powinna funkcjonować samodzielnie. Albo że bałagan w aktach jest zbyt duży.
Jeśli notariusz pokpi, to jak piszesz - będziecie się z tematem dalej pałować, pewnie z innym notariuszem, jeśli tylko jeden z tych zarządców coś podważy.
Deweloper najpierw samego siebie ustanowił zarządcą
To zdanie jest niewątpliwie nieprawdziwe. Nie ma takiej sytuacji w przyrodzie, więc nie powtarzaj tego. Ale to na marginesie.
w odpowiedziach: 17
VAT we wspólnocie
abwehrstelle_breslau 22 Styczeń 2019 Finanse i Podatki
[quote]Jak odliczać VAT od faktur zakupu?[/quote]
1) Po stronie przychodów - Wspólnota fakturuje wyłącznie dostawę mediów do lokali użytkowych oraz dzierżawę (elewacji, dachu. ect...) podmiotom wynajmującym.
2) Po stronie kosztów - Faktury od dostawców mediów są "dzielone" na część LM i część LU. Część dot. LU odliczamy jako VAT naliczony i wysyłamy w JPK.
3) Także od faktur kosztowych, które dotyczą pożytków (np. zasilanie podświetlanej reklamy) odliczamy VAT
4) Wszystkie pozostałe faktury kosztowe uznaję jako "nie związane ze sprzedażą opodatkowaną", a więc bez prawa do odliczenia z nich podatku i do dalszych rozliczeń wchodzą w kwotach brutto.
w odpowiedziach: 3
Wspólnota - big problem.
blazejh 21 Styczeń 2019 Prawo
Jeżeli chcesz pogrążyć ciecia, to zawiadom jako właściciel lokalu PINB o nieprawidłowościach jego jako zarządcy* w wykonywaniu zadań określonych przepisanych prawa budowlanego. Konkretnie, że nie prowadzi książki obiektu budowlanego. Tyle wystarczy, bo inspektorzy strasznie nie lubią, jak ktoś nie prowadzi KOB. Jest za to grzywna.
Nawet jeśli cieć ma jakąś KOB i nawet zlecał kontrole, i nawet jeśli ma protokoły z przeglądów powpisywane do księgi, to na pewno robi nieprawidłowe wpisy do KOB (prawie nikt nie robi wpisów prawidłowo). Czyli kontrola skończy zaleceniami w protokole PINB-u. W najlepszym razie inspektor wskaże cieciowi liczne uchybienia w książce (są zawsze), w najgorszym - wlepi grzywnę wspólnocie za braki w dokumentacji.
Korzyść z kontroli PINB-u taka, że facet ujawni dokumenty budowlane, jeśli jakieś skrywa. Nie chce wspólnocie, urzędowi będzie musiał.
Oceń, co to miałoby dać w efekcie dla wspólnoty w temacie pozbycia się ciecia, pamiętając, że ewentualna grzywna zostanie skierowana do właściciela nieruchomości, którym jest wspólnota, a nie cieć. On będzie tylko odpowiedzialny w drugiej kolejności.
Czyli, jakby nie patrzeć, to rodzaj strzału we własne kolano wspólnoty. Samodonos, otwarta wojna. Kontrola może uderzyć też we wspólnotę.
Oceń czy warto.
* pojęcia "zarządca" użyłem tutaj świadomie nieprawidłowo, takim posługują się urzędnicy i tak trzeba do nich pisać. Prawo budowlane posługuje się tym pojęciem w kilku ustawach i rozporządzeniach i tego się trzeba trzymać, nawet jeśli nękamy donosem zwykłego administratora wspólnoty, zwanego popularnie cieciem.
w odpowiedziach: 21
gab 21 Styczeń 2019 Prawo
Możesz zgłosić do nadzoru budowlanego stan dachu i brak przeglądów budowlanych prawem nakazanych.
Możesz wystąpić do sądu o wydanie dokumentacji i technicznej i finansowej.
Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Poza tym nie bardzo wiadomo jaki rodzaj zarządu istnieje w tej wspólnocie? Może skorzystaliście swego czasu z art. 18.1 ustawy o własności lokali i zmieniliście ustawowy sposób zarządzania na umowny i sobie wybraliście sobie prezesa. To trzeba wiedzieć. Sprawdź księgę wieczysta gruntową.
Poza tym macie REGON, NIP, konto bankowe WSPÓLNOTY? Na czyje/jakie konto płacisz zaliczki?
O jednej rzeczy powinieneś pamiętać - jesteś współodpowiedzialny za to, co się dzieje we wspólnocie.
Szambo w wspólnocie
wp44 19 Styczeń 2019 Wolne tematy
czy istnieje instytucja która w danej czasie przyjedzie na miejsce i sprawdzi zanieczyszczenie powietrza w nieruchomości i wypisze protokół z zanieczyszczenia abym mógł na jego podstawie zmusić zarządcę do działania
Po pierwsze - pytałeś, co zrobić, więc napisałem. Użyłem sformułowania "sprawdźcie", ale jest przecież oczywiste, że nie chodziło mi o to, żebyś to Ty, jako właściciel, osobiście ganiał po dachu, czy nurkował w szambie, tylko żeby zajęły się tym odpowiednie osoby, czyli na przykład wspomniany przez Ciebie zarządca rękami administratora, albo konserwatora, albo jeszcze jakiegoś innego speca wynajętego z zewnątrz. Może być tak, że Tobie się wydaje, że zarząd olewa, a zarząd może po prostu nie wiedzieć, jak to ugryźć, albo co można z tym zrobić. Z tego powodu napisałem, co napisałem.
Po drugie - nie sądzę, żeby jakakolwiek instytucja była gotowa wysłać kogokolwiek w danym czasie, jak to ująłeś, tzn. wtedy, kiedy akurat śmierdzi. Zazwyczaj to jest tak, że petent składa skargę, albo jakiś tam wniosek, a instytucja wyznacza termin kontroli, w którym zjawia się jakiś tam inspektor. Czy akurat wtedy będzie śmierdzieć, tego nikt Ci nie zagwarantuje.
Po trzecie wreszcie - smród, to jest odczucie dosyć subiektywne. Pewnie trudno byłoby ustalić jakieś mierzalne parametry. No, ale jak napisał wcześniej KubaP, możesz uderzyć do sanepidu. Możesz też spróbować do lokalnego inspektoratu ochrony środowiska. Ostatecznie można zmusić zarząd do działania na drodze prawnej. Możliwe, że zastosowanie miałby tu art. 144 kc o zakazie immisji, albo coś w ten deseń.
w odpowiedziach: 11
Administrowaniena osiedlu bez części wspólnych, ale ze wspólnym szambem
KubaP 16 Styczeń 2019 Prawo
KajaS Dzisiaj uzyskałam informację od jednej z potencjalnych firm, do których zgłosiliśmy się z prośbą o administrowanie, że nie podpisze umów indywidualnych, jedynie ze stowarzyszeniem. Wątpliwości tej firmy budzi to, że nie jesteśmy właścicielami zbiorników i drogi. Z racji tego, że jedno i drugie się sypie nikt z mieszkańców nie chce ich przejąć od spółki.
Ja bym uderzył jeszcze w tę mute
choć do końca nie wiem czy kondominium to obowiązuje.
KajaS Odnośnie kosztów nadwyżki. Wśród mieszkańców nie ma zgody rozliczania nadwyżki proporcjonalnie do zużycia wody.
Nadwyżkę rozliczamy po równo między 55 właścicieli przyjmując, że ilość wpływających wód gruntowych nie ma związku z ilością zużytej wody, za którą każdy płaci sam do PWiK.
jaką nadwyżkę ...chyba niedobór.... związany z większą ilością ścieków niż dostaw wody
to też jest jakieś rozwiązanie
KajaS Pan Szambelan przyjeżdża dwa razy dziennie o określonych porach. Wystarczy, że nie przyjedzie popołudniu, a szambo wybija. 40 m3 to za mało na 55 domów, więc pływak niewiele chyba tu da. Trzeba wybierać dwa razy na dobę, bardzo rano i popołudniem.
https://hpd.com.pl/pl/p/ALERT-GSM-III-z-powiadomieniem-SMS/75
Model GSM III po przejściu w stan alarmowy może wysłać SMS-y do ośmiu abonentów np.: do właściciela nieruchomości, do firmy asenizacyjnej (wywożącej ścieki), służb technicznych, itp.
na podstwie pływaka będziesz wiedzieć ile jeszcze masz czasu do przelania się szamba, a gdy to będzie skorelowane z telefonem szambo-nurka SMS to może, jakoś wydolicie , aż wybuduje Wam Gmina kanalizację.
w odpowiedziach: 5
wp44 16 Styczeń 2019 Wolne tematy
SZ: co z tym zrobić
Sprawdźcie, czy instalacja kanalizacyjna jest prawidłowo wentylowana, tzn. czy na pionach są wywiewki kanalizacyjne wyprowadzone nad dach, a jeśli są, to czy są drożne i czy wentylacja działa. Sprawdź również, czy szambo jest prawidłowo podłączone, tzn. czy przykanalik z budynku jest wprowadzony do zbiornika w odpowiedni sposób. To powinno być tak, że rura jest wprowadzona maksymalnie wysoko, żeby uniknąć jej zalania w przypadku przepełnienia, bo wtedy przewód, co zrozumiałe, zamyka się i nie ma przepływu powietrza. Poza tym, ścieki nie powinny gromadzić się w rurze, tylko w zbiorniku. Stąd wypływa również oczywisty wniosek: nie przepełniać i nie czekać, aż napełni się po korek, tylko opróżniać częściej, tak żeby poziom ścieków nie sięgał dna kanału.
Producenci / dostawcy szamb oferują takie czujniki montowane pod klapą zintegrowane z lampką, które sygnalizują nastawiony poziom napełnienia (max powinien być parę cm poniżej dna kanału dopływowego). Dzięki temu wiesz od razu, że trzeba opróżniać, bez zaglądania do szamba.