Source: http://www.asesoriayempresas.es/legislacion/JURIDICO/219581/decreto-foral-de-la-diputacion-foral-de-bizkaia-163-2013-de-3-de-diciembre-por-el-que-se-aprueban
Timestamp: 2018-02-23 18:12:48
Document Index: 266556871

Matched Legal Cases: ['artículo 55', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'artículo 3', 'Artículo 4']

Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 163/2013, de 3 de diciembre, por el que se aprueban las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana - Portal Asesoría y Empresas Thomson Reuters
Inicio > Legislación > Resultados > Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 163/2013, de 3 de diciembre, por el que se aprueban...
DECRETO FORAL DE LA DIPUTACIÓN FORAL DE BIZKAIA 163/2013, DE 3 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS TÉCNICAS PARA LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA (BOB DEL 13)
Art. 1. Normas Técnicas de Valoración
Art. 2. Estudios de mercado
Art. 3. Bienes de naturaleza urbana
Art. 4. Valor Probable de Mercado
Segunda. Estudios
Capítulo I. Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Norma 1. Metodología general
Norma 2. Valores del suelo. Definiciones
Norma 3. Valoración del suelo
Norma 4. Coeficientes correctores del valor del suelo
Norma 5. Valores de las construcciones
Norma 6. Valoración de las construcciones.
Norma 7. Coeficientes correctores del valor de las construcciones
Norma 8. Coeficientes correctores del valor del
Norma 9. Coeficientes moduladore
Capítulo II. Cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones
Norma 10. Metodología general
Norma 11. Valores de repercusión de suelo
Norma 12. Valor atribuible a las construcciones
Capítulo III. Criterios para la clasificación del suelo y de las construcciones
Norma 13. Criterios utilizados en los estudios del mercado inmobiliario
Norma 14. Clasificación del suelo
Norma 15. Clasificación de las construcciones de viviendas y de oficinas
Norma 16. Clasificación de las construcciones industriales
Norma 17. Clasificación de las construcciones con uso de espectáculos y recreativos, turismo ocio y hostelería, beneficencia y sanidad, culturales, religiosos, públicos singulares, comercio en edificio exclusivo y deporte
El artículo 55.1 de la Norma Foral 2/2005, de 10 de marzo, General Tributaria del Territorio Histórico de Bizkaia, establece que el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria, entre otros medios, mediante la capitalización o imputación de rendimientos al porcentaje que la normativa de cada tributo señale, la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal, los precios medios en el mercado, las cotizaciones en mercados o cualquier otro medio que se determine en la Norma Foral de cada tributo. Mediante el Decreto Foral 83/2012, de 24 de abril, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, se unificó y actualizó el procedimiento para la valoración de los bienes inmuebles urbanos, recogiendo las normas de valoración referidas a todos los usos constructivos así como a los solares y suelos vacantes. Así mismo, partiendo del concepto del Valor Probable de Mercado, dichas Normas Técnicas de Valoración se pueden utilizar para calcular el Valor Mínimo Atribuible, el Valor Catastral, como medio de comprobación de valores y base para la realización de dictámenes periciales y, en su caso, para otras valoraciones con efectos fiscales. Sin embargo, a lo largo del año de funcionamiento de las nuevas Normas Técnicas, se ha detectado la necesidad de realizar algunas modificaciones que perfeccionen sus resultados. De este modo, se han modificado los criterios de cálculo de las parcelas que no han agotado la edificabilidad prevista por el ordenamiento urbanístico vigente (parcelas subedificadas). El presente decreto foral, incorpora en la valoración de dichas parcelas, la edificabilidad potencial. Asimismo, introduce dos pequeñas modificaciones con el objetivo de ir mejorando la valoración automatizada de los bienes inmuebles.
Por lo expuesto, a propuesta del diputado foral de Hacienda y Finanzas y previa deliberación y aprobación del Consejo de Gobierno de esta Diputación Foral, en reunión de 3 de diciembre de 2013, se dispone:
Artículo 1. Normas Técnicas de Valoración.—Se aprueban las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que figuran como Anexo al presente Decreto Foral.
Artículo 2. Estudios de mercado.—Los estudios de mercado tendrán por objeto la recopilación, investigación y análisis de los datos económicos del mercado inmobiliario y servirán como soporte para la aplicación de las Normas Técnicas a las que se refiere el artículo anterior. Dichos estudios se aprobarán por Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas y serán de aplicación desde el 1 de enero del año siguiente al de su confección, a salvo de lo dispuesto en la Disposición Adicional Segunda de este Decreto Foral.
Artículo 3. Bienes de naturaleza urbana.—A efectos de lo dispuesto en el presente Decreto Foral, tendrán la consideración de bienes inmuebles de naturaleza urbana los contemplados como tales en el artículo 3 de la Norma Foral 9/1989, de 30 de junio, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Artículo 4. Valor Probable de Mercado.—1. El Valor Probable de Mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana será el resultante de la aplicación de las presentes Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. 2. El Valor Catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana será el resultante de la corrección del Valor Probable de Mercado, mediante la aplicación de un coeficiente modulador de referencia al mercado Rm, tal y como se describe en la Norma 9 del Anexo al presente Decreto Foral.
4. Para el cálculo de otros valores fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, se empleará el Valor Probable de Mercado, corregido mediante la aplicación de un coeficiente modulador de referencia al mercado K, tal y como se describe en la Norma 9 del Anexo, que podrá tomar diferentes valores según el objetivo fiscal de la valoración. 5. Cuando las especiales características de un inmueble no permitan su identificación con alguno de los usos definidos en las Normas Técnicas, ni su asimilación a las tipologías descritas, se realizará una valoración singularizada.
Disposición adicional primera.—Toda referencia hecha a las Normas Técnicas para determinar el Valor Mínimo Atribuible se entenderá realizada a las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
Disposición adicional segunda.—Con carácter excepcional, los Estudios de Mercado que se realicen consecuencia de la modificación del Presente Decreto Foral podrán ser, a diferencia del resto, de inmediata aplicación tras su confección.
Disposición derogatoria única.—A partir de la entrada en vigor del presente Decreto Foral quedan expresamente derogados el Decreto Foral 83/2012, de 24 de abril, por el que se aprueban las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente Decreto Foral.
Disposición final primera.—El presente Decreto Foral entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia», con efectos desde el 30 de diciembre de 2013.
Disposición final segunda.—Se autoriza al diputado foral de Hacienda y Finanzas a dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y aplicación de lo dispuesto en el presente Decreto Foral.
Norma 1. Metodología general.—1. Para el cálculo del valor a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se tomará como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste. Dicho cálculo se realizará de acuerdo con lo preceptuado en las presentes Normas Técnicas.
3. En ningún caso el valor final del inmueble podrá ser inferior al valor que se obtendría si se valorara únicamente el suelo de la parcela sobre la que se encuentra ubicado. 4. Toda referencia hecha en estas Normas Técnicas a uso, clase, modalidad y categoría se entenderá referenciada a la tipificación recogida en la tabla «Cuadro marco de usos, clases, modalidades y categorías» de la Norma 12.
Norma 2. Valores del suelo. Definiciones.—A los efectos de metodología de valoración, se definen las siguientes clases de valores de suelo:
El valor básico de suelo en zona para cada uso diferenciado (VBS), como el valor de repercusión por metro cuadrado construido del producto inmobiliario objeto de valoración. Dicho valor es el que servirá para el cálculo de los valores aplicables a cada finca y vendrá expresado en euros/m2.
El valor unitario de zona, obtenido a partir del valor de repercusión en zona o valor básico de suelo, en función de la edificabilidad, tal y como se recoge en la Norma 10.8 (VBS*E). Dicho valor es el que servirá para el cálculo de los valores aplicables a los solares y suelos vacantes, así como a las parcelas subedificadas, en los supuestos previstos en este Decreto Foral.
Norma 3. Valoración del suelo.—Como norma general el suelo edificado se valorará por el valor de repercusión. El valor de repercusión del suelo en cada zona homogénea se obtendrá mediante el método residual. Para ello se deducirá del valor del producto inmobiliario, el importe de la construcción, los costes de producción y los beneficios de la promoción, de acuerdo con lo señalado en el Capítulo Segundo de las presentes Normas Técnicas.
Norma 4. Coeficientes correctores del valor del suelo.—A) Coeficientes correctores del valor del suelo edificado.
Coeficiente CCS1. Ascensor.
< 2 1,000.
2 0,950.
3 0,900.
4 0,800.
5 0,750.
6 0,700.
Coeficiente CCS2. Vivienda interior.
Se aplicará a aquellas viviendas colectivas de carácter urbano en edificación cerrada considerada como interiores por abrir todos sus huecos de luces a patios de parcela (no de manzana), de acuerdo a la siguiente tabla:
< 3 0,800 .
3 0,825.
4 0,850.
5 0,875.
> 5 0,900.
Coeficiente CCS3. Pisos bajos.
Este coeficiente se aplica en función del uso característico y de la planta en la que se sitúe el elemento. Uso V.1: Se aplicará a aquellas viviendas colectivas de carácter urbano, de acuerdo con la siguiente tabla:
< PB 0,840.
PB 0,880.
1 0,920.
>1 1,000.
Uso I.2: Se aplicará a aquellos locales industriales situados en edificaciones con varias plantas,
< PB 0,800.
PB 1,200.
> 1 0,800.
Usos C, E, T, I.5, B, K, R, P, D, Y.4: Se aplicará a los bienes inmuebles de uso comercio, espectáculos y recreativos, turismo, industria I.5 (varios usos), beneficencia, sanidad, culturales, religiosos, edificios públicos singulares, deportivos y a otros usos cuando se trate de anexos a equipamientos y dotaciones (Y.4) Tendrá los valores que se indican en la siguiente tabla:
Sótano 0,500.
Semisótano 0,800.
Planta baja 1,000.
Entreplanta 0,600.
Planta primera 0,700.
Planta segunda 0,650.
Planta tercera a quinta 0,550.
Planta superior a quinta 0,500.
Entresuelo 0,600.
Uso Y.3: Se aplicará a los anexos de viviendas de carácter rural y tendrá los valores que se indican en la siguiente tabla:
Sótano 0,600.
Semisótano 0,700.
Superior a planta primera 0,500.
Coeficiente CCS4. Coeficiente de local interior.
Local Coeficiente.
Acceso por otro bien inmueble 0,750.
Acceso por el portal del edificio 0,800.
Acceso por galería comercial y/o mercados 0,900.
Coeficiente CCS5. Coeficiente de esquina.
Se aplicará a los bienes inmuebles de uso comercio que den a más de una calle. Su valor será de 1,100. Coeficiente CCS6. Coeficiente de altura del local.
Se aplicará a los bienes inmuebles de uso comercio (C) en función de la altura libre de las mismas medidas entre el suelo y techo, entre forjados, sin tener en cuenta los elementos decorativos. Altura Coeficiente.
Hasta 2,25 m 0,700.
Superior a 2,25 m hasta 3,00 m 0,850.
Superior a 3,00 m hasta 5,00 m 1,000.
Superior a 5 m 1,100.
Coeficiente CCS7. Coeficiente de situación respecto a rasante.
Se aplicará a los bienes inmuebles de uso comercio en función de la diferencia de nivel existente entre la rasante de la calle y la parte inferior del local, tomada en el punto en que menor sea la misma. Altura Coeficiente.
< 1,00 m 0,850.
1,00 m a 1,00 m 1,000.
> 1,00 m 0,850.
B) Coeficientes correctores del valor de los solares y suelos vacantes. Serán de aplicación los siguientes coeficientes correctores:
CCL1: Parcela interior.
La aplicación se realizará a la superficie total del solar o suelo vacante. CCL2: Aprovechamiento bajo rasante.
La aplicación se realizará a las superficies parciales que cumplan la condición previa. CCL3: Aprovechamiento agotado.
Se aplicará a los solares y suelos vacantes cuyo aprovechamiento edificatorio esté agotado (S.3.1). Se aplicará el coeficiente CCL3 = 0,020.
La aplicación se realizará a las superficies parciales que cumplan la condición previa. 2. Coeficientes no excluyentes.
CCL5: Superficie total.
Superficie Coeficiente CCL5.
Hasta 200 m2 1,000.
Superior a 200 m2 y hasta 1000 m2 0,900.
Más de 1000 m2 y hasta 10.000 m2 0,800.
Más de 10.000 m2 y hasta 30.000 m2 0,750.
Más de 30.000 m2 y hasta 75.000 m2 0,700.
Más de 75.000 m2 0,650.
CCL6: Frentes a vías públicas.
Número de frentes Coeficiente CCL6.
Más de dos frentes 1,000.
Dos frentes 0,900 .
Menos de dos frentes 0,800.
CCL7: Aprovechamiento privatizable.
Se aplicará el coeficiente CCL7 = se aplicará un porcentaje de aprovechamiento privatizable de 0,85. La aplicación se realizará a las superficies parciales según sus respectivos porcentajes. Coeficiente CCL10. Suelo sin desarrollar.
Aprovechamiento/ Industrial/.
Edificabilidad Residencial Terciario/.
Comercio. +1,30 m2/m2 0,65 0,75.
+0,80 m2/m2 hasta 1,30 m2/m2 0,60 0,70.
+0,50 m2/m2 hasta 0,80 m2/m2 0,55 0,65.
+0,30 m2/m2 hasta 0,50 m2/m2 0,50 0,60.
Hasta 0,30 m2/m2 0,45 0,55.
Coeficiente CCL11. Cargas singulares.
Se aplicará a los solares o suelos vacantes (S.1.1., S.2.1., S.3.1., S.4.1.) en los que, con ocasión de la realización de valoraciones individualizadas, previa justificación técnica razonada, se aprecie la existencia de alguna o algunas de las cargas que se definen a continuación: Arrendamientos: solares o suelos vacantes con contratos de arrendamiento vigentes y que estando sujetos a prórroga forzosa, continúen arrendados tras el cambio de propietario. Inedificabilidad temporal: solares o suelos vacantes afectados por circunstancias urbanísticas o legales debidamente justificadas en el momento de la valoración, inconcreción o incumplimiento urbanístico, falta de figura de desarrollo del planeamiento general, afectación por futuros viales, etc., por las que resulten inedificables.
Cargas económicas: suelos con cargas económicas debidamente justificadas en el momento de la valoración, conjuntos histórico artísticos, falta de figura de reparto de beneficios y cargas, sistemas vinculados, etc.
Norma 5. Valores de las construcciones.—Definiciones.
1. A partir del valor básico de construcción (VBC), definido en euros/m2, al que se le aplicará el coeficiente que se asigna por el uso, clase, modalidad y categoría (CMCUC) que corresponda del cuadro recogido en la Norma 12, resultará un valor unitario en euros/m2 para cada tipo de construcción. 2. El valor de la construcción será el resultado de multiplicar la superficie construida por el valor unitario y por los coeficientes correctores del valor de las construcciones definidos en las Normas 7 y 8 que le fueran de aplicación.
Norma 6. Valoración de las construcciones.—1. Para valorar las construcciones se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta los coeficientes que se asignan por el uso, clase, modalidad y categoría, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad y demás circunstancias contempladas en los coeficientes correctores definidos en las Normas 7 y 8 para su adecuación al mercado.
Se entenderá por coste actual el resultado de sumar al coste de ejecución, incluidos los beneficios de contrata, los honorarios profesionales e importe de los tributos que gravan la construcción. 2. Con el fin de posibilitar la realización de valoraciones automatizadas, las construcciones se clasificarán de acuerdo con el cuadro al que se refiere la Norma 12.
Norma 7. Coeficientes correctores del valor de las construcciones.—Los coeficientes correctores a aplicar, en su caso, son los siguientes:
Coeficiente CCC1. Antigüedad de la construcción.
Residencial, Oficinas, Culturales,
Religiosos, EdificiosPúblicos-Singulares
Industrial, Comercio, Espectáculos
y Recreativos, Turismo-Ocio
y Hostelería, Beneficencia
y Sanidad y Deportes.
Coeficiente CCC2. Actividad.
Este coeficiente se aplicará únicamente a los bienes inmuebles de uso comercio. Se aplicará en función de la actividad para la que está preparado el local comercial, aún cuando no se esté desarrollando dicha actividad. En el caso de los bienes inmuebles de clase C1 que tengan más de una asignación de actividad por número de cargo el valor del coeficiente será 1. Las actividades se clasificarán de acuerdo a la siguiente tabla y el coeficiente tomará el valor que para cada actividad se indica en la misma.
Abreviatura Actividad Coeficiente
AC ACADEMIA 0,900.
AD ADMINISTRACION 1,000.
AE AUTO ESCUELA 0,900.
AG AGENCIA TRANSPORTES 0,850.
AL ALIMENTACION 1,000.
AM ALMACEN 0,750.
AN ANIMALES 0,900.
AR PAJAR APEROS 0,700.
AS ASESORIA 1,000.
AU AUTOMOVILES 1,050.
AV AGENCIAS DE VIAJES 1,000.
BA BAR 1,100.
BE BELLEZA Y ESTETICA 1,050.
BM BICICLETAS Y MOTOCICLETAS 0,900.
BR BRICOLAJE 0,900.
BZ BAZAR 0,950.
CA CAFETERIA 1,150.
CH CHARCUTERIA 1,050.
CM COMUNICACIÓN 0,950.
CO COMPLEMENTOS 1,000.
CR CARNICERIA 1,200.
CS CONSTRUCCION 0,850.
CU CULTURA 1,000.
CZ CALZADOS 0,900.
DE DECORACION 1,000.
DI DIETETICA 0,950.
DP DEPORTES 0,950.
DR DROGUERIA 0,900.
DS DESPACHO PROFESIONAL 1,000.
DT DEPOSITOS 0,800.
EC ELECTRODOMESTICOS 1,050.
EL ELECTRICIDAD 0,900.
EN ENSEÑANZA 0,900.
EP ESPECTACULOS 1,200.
ES ESTANCO 0,850.
ET ELECTRONICA 1,000.
FA FARMACIA 1,000.
FE FERRETERIA 0,900.
FI ENTIDADES FINANCIERAS 1,400.
FL FLORISTERIA 0,900.
FO FOTOGRAFIA 0,950.
FR FRUTERIA 0,950.
FT FOTOCOPISTERIA 0,900.
GC GREMIOS CONSTRUCCION 0,850.
GI GIMNASIO 1,200.
GO GOLOSINAS 0,900.
GR GARAJE 0,750.
GU GUARDERIA 0,950.
HA HOSTAL ALBERGUE 1,150.
HJ HOGAR DE JUBILADOS 1,000.
HT HOTEL 1,300.
ID INDUSTRIA 0,800.
IF INFORMATICA 1,050.
IL ILUMINACION 1,000 .
IM IMPRENTA 0,850.
IN INMOBILIARIA 0,900.
JO JOYERIA 1,300.
JU JUGUETERIA 0,900.
LE LENCERIA 0,950.
LI LIBRERÍA 0,950.
LO LOTERIA Y APUESTAS 1,150.
LV LONJA VACIA 0,700.
MA MAQUINAS 0,800.
MB MUEBLES 0,950.
MC MUEBLES COCINA Y BAÑO 1,000.
ME MERCERIA 0,900.
MO MODA 0,950.
MR MATERIALES CONSTRUCCION 0,950.
MT MEDIOS TRANSPORTE 0,950.
MU MUSICA Y APARATOS 1,000.
MV MATERIALES VARIOS 0,900.
OF OFICINA 1,050.
OH OBJETOS HOGAR 0,950.
OP OPTICA 1,000.
PA PANADERIA 0,900.
PB PUB DISCOTECA 1,300.
PE PESCADERIA 1,100.
PF PERFUMERIA 0,950.
PI PINTURAS 0,850.
PL PELUQUERIA 0,900.
PM PROFESIONALES MEDICINA 1,000.
PR PRENSA Y REVISTAS 0,850.
PS PASTELERIA 1,000.
PV PROFESIONALES VARIOS 0,950.
RC RECAMBIOS 0,900.
RE RESTAURANTE 1,250.
RG REGALOS 0,950.
RV PENDIENTE DE REVISION 1,000.
SA SANIDAD 1,000.
SE AGENCIA SEGUROS 0,950.
SO ASOCIACIONES 0,900 .
SR SALON RECREATIVO 0,900 .
SS SERVICIOS SOCIALES 0,950 .
ST SERVICIOS TÉCNICOS 0,900 .
SU SUPERMERCADO 1,100 .
TA TALLER 0,800 .
TE TELEFONÍA 0,900 .
TI LIMPIEZA ROPA 0,950 .
TJ TEJIDOS 0,850 .
TP TAPICERÍA 0,850 .
TR TRASTERO 0,750 .
TS TRANSFORMADORES 0,800 .
TX TXOKO 1,200 .
VD AUDIO Y VIDEO 1,050 .
VE VESTIDO 0,900 .
VT VETERINARIA 0,900 .
ZP REPAR. CALZADO Y VESTIDO 0,800 .
Coeficiente CCC3. Estado de conservación.
Estado de conservación CCC3 .
1. Normal, construcciones que a pesar de su edad, no necesitan reparaciones importantes .
2. Regular, construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las
normales condiciones de habitabilidad y estabilidad .
3. Deficiente, construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Construcciones fuera de ordenación.
4. Ruinoso, construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina.
Norma 8. Coeficientes correctores del valor del suelo y de las construcciones.—1. Determinadas características intrínsecas y extrínsecas de los bienes inmuebles afectan de igual forma al suelo y a las construcciones, por lo que los coeficientes correctores que hacen referencia a las mismas deben ser aplicados a los valores de uno y de otras.
Coeficiente CCSC1. Apreciación o depreciación económica.
Este coeficiente se aplicará para adecuar los resultados obtenidos por aplicación de las Normas precedentes a la realidad del mercado inmobiliario, evaluando casos de sobreprecio en el producto inmobiliario, por razones contrastadas de alta demanda en el mercado, inexistencia de otro producto similar y también para evaluar un bajo precio por falta de mercado y caída en desuso. Este coeficiente podrá ser aplicado también para atender a distintas situaciones de mercado dentro de un mismo inmueble, como pudieran ser las variaciones de valor derivadas de sus características extrínsecas y/o intrínsecas (morfológicas, constructivas y/o funcionales).
Coeficiente CCSC2. Superficie superior o inferior.
Uso V: Se aplicará a aquellos bienes inmuebles de uso residencial cuya superficie construida sea inferior a 60 m2 o superior a 200 m2, de acuerdo con la siguiente tabla:
< 38 m2 1,400 .
38 m2 < 40 m2 1,350 .
40 m2 < 42 m2 1,300 .
42 m2 < 44 m2 1,250 .
44 m2 < 46 m2 1,200 .
46 m2 < 48 m2 1,150 .
48 m2 < 51 m2 1,100 .
51 m2 < 60 m2 1,050 .
60 m2 < 201 m2 1,000 .
201 m2 < 241 m2 0,950 .
241 m2 < 256 m2 0,900 .
256 m2 < 271 m2 0,850 .
271 m2 < 281 m2 0,800 .
281 m2 < 291 m2 0,750 .
291 m2 0,700 .
Uso O: Se aplicará a aquellas oficinas cuya superficie construida sea inferior a 50 m2 o
superior a 200 m2, de acuerdo con la siguiente tabla:
< 50 m2 1,100 .
50 m2 200 m2 1,000 .
> 200 m2 0,900 .
Usos I, T: Se aplicará a los bienes inmuebles de uso industrial, así como a bienes inmuebles de uso turismo ocio y hostelería, cuya superficie construida sea inferior a 500 m2 o superior a 1000 m2, de acuerdo con la siguiente tabla:
< 150 m2 1,300 .
150 m2 < 301 m2 1,200 .
301 m2 < 501 m2 1,100 .
501 m2 < 1001 m2 1,000 .
1001 m2 < 2001 m2 0,900 .
2001 m2 < 3001 m2 0,800 .
3001 m2 < 5001 m2 0,700 .
5001 m2 0,600 .
Uso C.2, E.2: Se aplicará a los bienes inmuebles de uso comercio en edificio no exclusivo, así como para los de espectáculos y recreativos en edificio no exclusivo, cuya superficie construida sea inferior a 50 m2 o superior a 100 m2, de acuerdo con la siguiente tabla:
< 25 m2 1,250 .
25 m2 < 31 m2 1,200 .
31 m2 < 36 m2 1,150 .
36 m2 < 41 m2 1,100 .
41 m2 < 51 m2 1,050 .
51 m2 < 101 m2 1,000 .
101 m2 < 121 m2 0,950 .
121 m2 < 141 m2 0,900 .
141 m2 < 161 m2 0,850 .
161 m2 < 201 m2 0,800 .
201 m2 < 251 m2 0,750 .
251 m2 0,700 .
Uso Y.3: Se aplicará a los anexos a viviendas de carácter rural cuya superficie construida sea igual o superior a 50 m2, de acuerdo con la siguiente tabla:
< 50 m2 1,000 .
50 m2 100 m2 0,850 .
> 100 m2 0,700 .
Usos C.1, D, E.1, B, K, R, P, Y.4: Se aplicará a los edificios con uso comercio en edificio exclusivo, deportivo, de espectáculos y recreativos en edificio exclusivo, beneficencia y sanidad, culturales, religiosos y públicos singulares, así como a otros usos cuando se trate de anexos a equipamientos y dotaciones, cuya superficie construida sea igual o superior a 300 m2,
< 300 m2 1,000 .
300 m2 < 1.001 m2 0,900 .
1.001 m2 < 3.001 m2 0,800 .
3.001 m2 < 5.001 m2 0,700 .
5.001 m2 0,600 .
Coeficiente CCSC3. Trastero.
< 4 m2 1,300 .
4 m2 < 5 m2 1,200 .
5 m2 < 6 m2 1,100 .
6 m2 < 7 m2 1,000 .
7 m2 < 8 m2 0,900 .
8 m2 < 9 m2 0,850 .
9 m2 < 10 m2 0,800 .
10 m2 < 11 m2 0,750 .
11 m2 0,700 .
Coeficiente CCSC4. Garajes.
< 9 m2 0,500
? 9 m2 < 11 m2 0,750
? 11 m2 < 21 m2 1,000
? 21 m2 < 30 m2 1,500
? 30 m2 C= [S/13]
< 15 m2 0,500
? 15 m2 < 25 m2 0,750
? 25 m2 < 35 m2 1,000
? 35 m2 < 50 m2 1,500
? 50 m2 C= [S/25]
CCSC5=1,150 + 0,01*(5 R).
Donde: R= Es el resultado de dividir la superficie o la suma de superficies, en caso de tratarse de varios locales unidos, entre la suma de todas las longitudes de las fachadas del local o locales. Coeficiente CCSC6. Planta de garaje.
2 0,900 .
3 0,800 .
4 0,700 .
-2 0,950
-3 0,900
-4 0,850
-5 0,800
Para el resto de plantas el coeficiente será 1,000.
Norma 9. Coeficientes moduladores de referencia con el mercado.—1. En la Norma 1 de las presentes Normas Técnicas, se establece que para el cálculo de la valoración de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se tomará como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste. Dicho cálculo se realizará de acuerdo con lo preceptuado en las presentes Normas Técnicas.
2. Por otra parte se recoge en la Norma 13 que los estudios de mercado, junto con los demás análisis socioeconómicos realizados conforme a los criterios establecidos por el Servicio de Catastro y Valoración, servirán de referencia a los valores obtenidos automatizadamente. Coeficiente Rm. Coeficiente modulador de referencia con el mercado para el cálculo del valor catastral. En las valoraciones llevadas a cabo para obtener el valor catastral, se establece un coeficiente modulador de referencia con el mercado Rm, cuyo valor será aprobado mediante Orden Foral. Coeficiente K. Coeficiente modulador de referencia con el mercado para otras valoraciones con efectos fiscales.
Norma 10. Metodología general.—1. La realización de valoraciones masivas precisa un procedimiento que facilite los trabajos a realizar, de una forma mecánica y fácilmente informatizable.
2. En este sentido se definirán unas áreas económicas homogéneas del suelo, referido a los usos residenciales, industria y comercio, a las que se asignarán un valor básico de repercusión de suelo por cada uso diferenciado. Estas áreas económicas homogéneas del suelo servirán de base para el resto de los usos a los que se les asignará un valor básico de repercusión del suelo específico para cada modalidad, según lo establecido en la Norma 11.
V = 1,40 *[Vs+Vc]*S.
V = Valor probable de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros. 1,40: coeficiente fijo que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad.
V=1,40*[(VBS*CCS)+(VBC*CMCUC*CCC)]*CCSC*S. En la que:
V = Valor probable de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros. VBS = Valor básico de zona, en euros/m2.
V = VBS * E * CCL * S.
La definida por el planeamiento vigente.
La media existente en el área homogénea de planeamiento si fuera conocida.
Para suelos urbanos: 0,25 m2/m2.
Para suelos urbanizables o asimilados: 0,10 m2/m2.
Para suelos no urbanizables: 0,02 m2/ m2 por parcela mínima de 10.000 m2, cualquiera que sea la superficie real de la parcela.
En caso de no existir VBS específico para el uso asignado por el planeamiento, y también para los suelos vacantes en suelo no urbanizable, se tomará el VBS del uso residencial. 9. El valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se obtendrán del siguiente modo: VC= Rm* V. En la que:
V = Valor probable de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros. 10. El valor mínimo atribuible de los bienes inmuebles de naturaleza urbana se obtendrá del siguiente modo:
VMA= K* V.
VMA = Valor mínimo atribuible de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros. K = Coeficiente modulador de referencia al mercado.
V = Valor probable de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros. 11. Para el cálculo de otras valoraciones con efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, se aplicará la siguiente fórmula:
VFA= K* V.
K = Coeficiente modulador de referencia al mercado, aprobado para cada tributo. V = Valor probable de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, expresado en euros.
Norma 11. Valores de repercusión de suelo.—Los valores básicos de repercusión de suelo (VBS) referidos a los usos residencial, industria y comercio, asignados a las áreas económicas homogéneas del suelo según lo dispuesto en la Norma 10 servirán de referencia para el cálculo del valor básico del suelo para el resto de los usos, aplicando los coeficientes CRU y CRZ que les correspondan en las siguientes tablas:
Coeficiente CRU. Coeficiente Regulador de Uso.
Uso Clase Modalidad VBS de Referencia Coeficiente CRU.
V.1. VIVIENDAS COLECTIVAS DE CARÁCTER URBANO
V.1.1. EN
EDIFICACIÓN ABIERTA Viviendas 1,00 .
V.1.2. EN MANZANA CERRADA .
V.2. VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CATÁCTER URBANO
V.2.1. EN
EDIFICACIÓN AISLADA .
V.2.2. EN MANZANA O ADOSADA .
V.3 VIVIENDAS DE CARÁCTER RURAL
V.3.1 USO EXCLUSIVO VIVIENDA .
V.3.2 VIVIENDA PAREADA O ADOSADA .
V.4.1 VIVIENDAS PREFABICADAS, BUNGALOWS .
V.4.2 RESTO VIVIENDAS .
D. DEPORTES D.1 CUBIERTOS
D.1.1 DEPORTES POLIVALENTES Oficinas/Comercio 0,70 .
D.1.2 RESTO DEPORTES .
D.1.3 SERVICIOS DE APOYO A USOS DEPORTIVOS .
D.2.1 DEPORTES VARIOS Vivienda 0,01 .
D.2.2 PISCINAS .
D.2.3 CAMPINGS .
D.2.4 CAMPOS DE GOLF .
E.1.1 ESTADIOS
PLAZAS DE TOROS Oficina / Comercio 0,70 .
E.1.2 VELODROMOS HIPODROMOS AUDITORIOS .
E.1.3 CENTROS DE OCIO Y RECREATIVOS Comercio 0,90 .
E.1.4 CINES SALAS DE FIESTAS DISCOTECAS .
E.1.5 TEATROS .
E.2.1 SALAS DE FIESTAS DISCOTECAS CINES TEATROS .
E.2.2 CENTROS DE OCIO Y RECREATIVOS .
T. TURISMO OCIO Y HOSTELERIA
T.1.1 HOTELES
APARTHOTELES Oficina 1,00 .
T.1.2 RESTO HOSPEDAJE .
T.2 SIN RESIDENCIA
T.2.1 RESTAURANTES Comercio 0.90 .
EN EDIFICIO EXCLUSIVO.
T.2.2 BARES CAFETERIAS SOCIEDAD GASTRONOMICAS .
T.2.3 CASINOS CLUBS SOCIALES BINGOS .
T.2.4 EXPOSICIONES CONGRESOS Oficina / Comercio 0.70 .
B. SANIDAD Y BENEFICIENCIA B.1 SANITARIOS CON CAMAS
B.1.1 SANATORIOS CLINICAS Oficina / Comercio 0,70 .
B.1.2 HOSPITALES .
B.2.1 AMBULATORIOS LABORATORIOS.
B.2.2 BALNEARIOS CASAS DE BAÑOS .
B.3.1 CON RESIDENCIA .
B.3.2 SIN RESIDENCIA .
K.1.1 INTERNADOS RESIDENCIAS
UNIVERSITARIAS Oficina / Comercio 0,70 .
K.1.2 COLEGIOS MAYORES .
K.2.1 ENSEÑANZA Y SERVICIOS .
K.2.2 BIBLIOTECAS MUSEOS CENTROS DE ARTE .
R.1 EN EDIF, EXCLUSIVO
R.1.1 CONVENTOS SEMINARIOS
CENTROS PARROQUIALES Oficina / Comercio 0,70 .
R.1.2 CENTROS DE CULTO .
R.2.1 OTROS EN EDIFICIO NO EXCLUSIVO .
R.2.2 CEMENTERIOS .
P. PUBLICOS SINGULARES
P.1 HISTORICO ARTISTICOS
Oficina / Comercio 0,70 .
P.1.2 AMBIENTALES Ó TIPICOS .
P.2 DE CARÁCTER OFICIAL
P.2.1 ADMINISTRATIVOS y REPRESENTATIVOS .
P.2.2 SERVICIOS PUBLICOS .
P.3 DE CARÁCTER ESPECIAL
P.3.1 PENITENCIARIOS MILITARES CENTROS
I.1.1 ALMACENES Industria 1,00 .
I.1.2. FÁBRICAS .
I.1.3. TALLERES .
I.1.4 EDIFICIO. GARAJES Y APARCAMIENTOS .
I.2.1. ALMACENES .
I.2.2 FÁBRICAS .
I.2.3. TALLERES .
I.2.4 EDIFICIO GARAJES Y APARCAMIENTOS .
I.3.1 EDIFICIOS DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO Y TRANSPORTES Industria 1,00 .
I.3.3 ANDENES CUBIERTOS
ANEXOS DE LAS ESTACIONES .
I.4.1 DEPOSITOS DE GASES Industria 0,50 .
I.4.2 SILOS DEPOSITOS DE SÓLIDOS Y LIQUIDOS .
I.5.1 TERCIARIO Industria / Oficina 1,00 .
I.6.1 SERVICIOS DE APOYO A USOS INDUSTRIALES Industria 1,00 .
C.1.1 EN UNA PLANTA Comercio 0,90 .
C.1.2 EN VARIAS PLANTAS .
C.1.3 MERCADOS .
C.1.4 HIPERMECADOS Y SUPERMECADOS .
C.2.1. LOCALES COMERCIALES Comercio 1,00 .
C.2.2.GALERÍAS COMERCIALES Comercio 0,80 .
C.2.3 MERCADOS PUESTOS .
C.2.4 HIPERMECADOS Y SUPERMECADOS .
Y.1 ANEXOS A VIVIENDAS Y OTROS USOS DE CARÁCTER URBANO
Y.1.1. TRASTEROS* Trastero .
Y.1.2. GARAJES* Garajes .
Y.1.3 SOTANOS SIN DISTRIBUIR Vivienda 0,40 .
Y.1.4 JARDINES ESPACIOS LIBRES Vivienda 0,01 .
Y.2.1 ZONAS URBANIZADAS MARQUESINAS Vivienda 0,02 .
Y.2.2 ACCESOS VIALES .
Y.2.3 REDES Y EQUIPOS DE SERVICIOS Industria 0,70 .
Y.3.1 EDIFICIO Y/O LOCAL OTROS USOS Vivienda 0,40 .
Y.4.1 GARAJES Y TRASTEROS EN PLANTA Y/O LOCAL Oficina / Comercio 0,50 .
Y.4.2 SERVICIOS DE APOYO 0,70 .
Y.4.3 EDIFICIO Y/O LOCAL INSTALACIONES ALMACENES .
O.1. EN EDIFICIO EXCLUSICO
O.1.1. OFICINAS MÚLTIPLES Oficina 1,00
O.1.2. OFICINAS UNITARIAS .
O.1.3. BANCA Y SEGUROS .
O.2.1. EN EDIFICIO CON VIVIENDAS .
O.2.2. EN EDIFICIO CON INDUSTRIAS .
O.2.3. BANCA Y SEGUROS .
En la tabla anterior, cuando se indican dos valores VBS de referencia se toma el menor.
Coeficiente CRZ. Coeficiente Regulador de Zona.
Factor de localización de edificaciones de carácter rural V3, especiales V4 y anexos Y3 en función del municipio.
Aplicable al suelo ocupado en planta por la edificación. Los coeficientes aplicables al VBS de referencia (vivienda), son:
Ambito de aplicación Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 .
DISEMINADO 0,80 0,70 0,60 0,50 .
S. URBANO/URBANIZABLE SECTORIZADO 0,90 0,80 0,70 0,60 .
Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 .
Barrika Abanto
Zierbena Abadiño
Artzentales. Berango
Alonsotegi Ajangiz Galdames.
Bilbao Amorebieta
Etxano Amoroto
Derio Arrigorriaga
Arakaldo Lanestosa.
Erandio Bakio
Arantzazu Turtzioz.
Getxo Barakaldo Areatza .
Gorliz Basauri Arrankudiaga .
Leioa Bermeo Arratzu .
Loiu Berriz Arrieta .
Plentzia Busturia Artea .
Sondika Durango Atxondo .
Sopelana Ea Aulesti .
Zamudio Elantxobe Balmaseda .
Elorrio Bedia .
Ermua Berriatua .
Etxebarri Dima .
Forua Ereño .
Fruniz Errigoiti .
Galdakao Etxebarria .
Gamiz Fika Garay .
Gatika Gizaburuaga .
Gautegiz Arteaga Gordexola .
Gernika Lumo Gueñes .
Ibarrangelu Ispaster .
Igorre Izurtza .
Iurreta Kortezubi .
Larrabetzu Lemoa .
Laukiz Mallabia .
Lekeitio Mañaria .
Lemoiz Markina Xemein .
Lezama Mendata .
Maruri Morga .
Mendexa Munitibar .
Meñaka Muskiz .
Mundaka Muxika .
Mungia Nabarniz .
Murueta Orduña .
Ondarroa Orozko .
Ortuella Otxandio .
Portugalete Sopuerta .
Santurtzi Ubide .
Sestao Zaldibar .
Sukarrieta Zalla .
Trapagaran Zeanuri .
Ugao Miraballes Zeberio .
Urduliz Ziortza Bolibar .
Zaratamo .
Norma 12. Valor atribuible a las construcciones.—El valor unitario en euros/m2 para cada tipo de construccion se obtendrá aplicando al valor básico de la construcción VBC, el coeficiente CMCUC, que por uso, clase, modalidad y categoría les corresponda según la siguiente tabla.
Cuadro marco de usos, clases, modalidades y categorias: Coeficientes CMCUC.
Categorías. Uso Clase Modalidad.
V. RESIDENCIAL V.1 Viviendas colectivas de
V.1.1 En edificación abierta 1,45 1,30 1,15, 1,05 0,95 0,80 0,70
V.1.2 En manzana cerrada 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,75 0,65 .
V.2 Viviendas unifamiliares con
V.2.1 En edificación aislada 1,80 1,50 1,25 1,05 0,95 0,75 0,65
V.2.2 En manzana o adosada 1,75 1,45 1,20 1,00 0,90 0,70 0,60 .
V.3.1 Uso exclusivo vivienda 1,65 1,40 1,20 1,00 0,85 0,65 0,40
V.3.2 Vivienda pareada o adosada 1,60 1,35 1,15 0,95 0,80 0,60 0,35 .
V.4.1 Viviendas prefabricadas, bungalows 1,35 1,15 1,00 0,85 0,70 0,55 0,30 .
V.4.2 Resto viviendas 1,15 1,00 0,85 0,70 0,55 0,40 0,25 .
I.1.1 Almacenes 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,25 .
I.1.2 Fabricas 0,65 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,30 .
I.1.3 Talleres 0,65 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,30 .
I.1.4 Edificio garajes y aparcamientos 0,45 0,42 0,38 0,35 0,30 0,25 0,20 .
I.2 Varias plantas I.2.1 Almacenes 0,40 0,37 0,33 0,30 0,27 0,24 0,20 .
I.2.2 Fabricas 0,45 0,42 0,38 0,35 0,32 0,29 0,25 .
I.2.3 Talleres 0,45 0,42 0,38 0,35 0,32 0,29 0,25 .
I.2.4 Edificio garajes y aparcamientos 0,50 0,48 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 .
I.3.1 Edificios de las estaciones de servicios y transportes 1,40 1,25 1,10 0,90 0,70 0,50 0,35 .
I.3.3 Andenes cubiertos Anexos de las estaciones 0,45 0,42 0,38 0,35 0,30 0,25 0,20 .
I.4.1 Depósitos de gases 0,55 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 .
I.4.2 Silos Depósitos de sólidos y líquidos 0,35 0,30 0,25 0,20 0,18 0,15 0,12 .
I.5.1 Terciario 1,40 1,25 1,10 0,90 0,70 0,50 0,35 .
I.6.1 Servicios de apoyo a usos industriales 1,15 1,00 0,85 0,70 0,55 0,40 0,25 .
O. OFICINAS O.1 En edificio exclusivo
O.1.1 Oficinas múltiples 1,75 1,55 1,35 1,20 1,05 0,90 0,80 .
O.1.2 Oficinas unitarias 1,90 1,70 1,50 1,30 1,15 1,00 0,90 .
O.1.3 Banca y seguros 2,10 1,85 1,60 1,35 1,20 1,05 0,90 .
O.2.1 En edificio con viviendas 1,40 1,25 1,10 1,00 0,90 0,75 0,65
O.2.2 En edificio con industrias 0,65 0,60 0,55 0,50 0,45 0,40 0,30 .
O.2.3 Banca y seguros 1,90 1,70 1,50 1,30 1,15 1,00 0,90 .
C.1.1 En una planta 2,15 1,85 1,55 1,35 1,15 0,85 0,55 .
C.1.2 En varias plantas 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
C.1.3 Mercados 1,80 1,60 1,40 1,15 0,90 0,70 0,45 .
C.1.4 Hipermercados y Supermercados 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 .
C.2.1 Locales comerciales 1,35 1,20 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70 .
C.2.2 Galerías comerciales 1,50 1,30 1,20 1,10 1,00 0,85 0,70 .
C.2.3 Mercados Puestos 1,40 1,25 1,10 0,90 0,70 0,50 0,35 .
C.2.4 Hipermercados y Supermercados 1,35 1,20 1,05 0,85 0,65 0,45 0,30 .
B.1.1 Sanatorios Clínicas 2,45 2,10 1,80 1,50 1,25 1,00 0,70 .
B.1.2 Hospitales 2,60 2,25 1,90 1,60 1,40 1,15 0,85 .
B.2.1 Ambulatorios Laboratorios 2,20 1,85 1,60 1,35 1,15 0,85 0,60 .
B.2.2 Balnearios Casas de baños 2,25 1,95 1,65 1,40 1,20 0,90 0,60 .
B.3.1 Con residencia 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
B.3.2 Sin residencia 1,65 1,40 1,20 1,00 0,85 0,65 0,40 .
D.1.1 Deportes polivalentes 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
D.1.2 Resto deportes 1,40 1,25 1,10 0,90 0,70 0,50 0,35 .
D.1.3 Servicios de apoyo a usos deportivos 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 .
D.2.1 Deportes varios 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,15 0,10 .
D.2.2 Piscinas 0,75 0,65 0,55 0,45 0,35 0,30 0,25 .
D.2.3 Campings 0,15 0,13 0,11 0,08 0,06 0,04 0,02 .
D.2.4 Campos de golf 0,040 0,035 0,027 0,020 0,015 0,010 0,005 .
E. ESPECTACULOS
E.1.1 Estadios Plazas de toros 2,20 1,85 1,60 1,35 1,15 0,85 0,60
E.1.2 Velódromos Hipódromos Auditorios 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
E.1.3 Centros de ocio y recreativos 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
E.1.4 Cines Salas de fiestas Discotecas 2,25 1,95 1,65 1,40 1,20 0,90 0,60 .
E.1.5 Teatros 2,50 2,15 1,80 1,50 1,25 1,00 0,70 .
E.2.1 Salas de fiestas Discotecas Cines Teatros 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
E.2.2 Centros de ocio y recreativos 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 .
K.1.1 Internados Residencias universitarias 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
K.1.2 Colegios mayores 2,20 1,85 1,60 1,35 1,15 0,85 0,60 .
K.2.1 Enseñanza y servicios 1,80 1,50 1,25 1,05 0,90 0,65 0,45 .
K.2.2 Bibliotecas Museos Centros de arte 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
P.1 Histórico Artísticos
P.1.1 Monumentales 2,50 2,15 1,80 1,50 1,25 1,00 0,70 .
P.1.2 Ambientales ó típicos 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
P.2.1 Administrativos y representativos 2,25 1,95 1,65 1,40 1,20 0,90 0,60 .
P.2.2 Servicios públicos 1,80 1,50 1,25 1,05 0,90 0,65 0,45 .
P.3.1 Penitenciarios Militares Centros policiales 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
R.1.1 Conventos Seminarios Centros
parroquiales 1,80 1,50 1,25 1,05 0,90 0,65 0,45 .
R.1.2 Centros de culto 2,75 2,40 2,05 1,70 1,45 1,20 0,90 .
R.2.1 Otros en edificio no exclusivo 1,40 1,25 1,10 0,90 0,70 0,50 0,35 .
R.2.2 Cementerios 0,26 0,22 0,17 0,13 0,09 0,06 0,03 .
T. TURISMO OCIO Y T.1 Con residencia
T.1.1 Hoteles Aparthoteles 2,45 2,10 1,80 1,50 1,25 1,00 0,70 .
T.1.2 Resto hospedaje 2,20 1,85 1,60 1,35 1,15 0,85 0,60 .
T.2.1 Restaurantes 2,20 1,85 1,60 1,35 1,15 0,85 0,60 en edificio exclusivo.
T.2.2 Bares Cafeterías 2,00 1,75 1,50 1,30 1,10 0,80 0,50 .
T.2.3 Casinos Clubs sociales Bingos 2,45 2,10 1,80 1,50 1,25 1,00 0,70 .
T.2.4 Exposiciones Congresos 2,25 1,95 1,65 1,40 1,20 0,90 0,60 .
Y.1 Anexos a viviendas de carácter
Y.1.1 Trasteros 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 urbano.
Y.1.2 Garajes 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 .
Y.1.3 Sótanos sin distribuir 0,65 0,55 0,45 0,40 0,30 0,25 0,15 .
Y.1.4 Jardines Espacios libres 0,14 0,12 0,10 0,07 0,06 0,04 0,02 .
Y.2 Viales, urbanización interior e
Y.2.1 Zonas urbanizadas Marquesinas 0,22 0,17 0,13 0,09 0,07 0,05 0,03 infraestructuras.
Y.2.2 Accesos Viales 0,26 0,22 0,17 0,13 0,09 0,06 0,03 .
Y.2.3 Redes y equipos de servicios 0,65 0,55 0,45 0,35 0,30 0,25 0,20 .
Y.3 Anexos a vivienda de carácter rural
Y.3.1 Edificio y/o local otros usos 0,65 0,55 0,45 0,40 0,30 0,25 0,15 .
Y.4 Anexos a equipamientos y
Y.4.1 Garajes y trasteros en planta y/o local 0,70 0,60 0,50 0,45 0,35 0,30 0,25
Y.4.2 Servicios de apoyo 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 .
Y.4.3 Edificio y/o local instalaciones Almacenes 0,90 0,75 0,65 0,50 0,45 0,35 0,25 .
S. SOLARES Y SUELOS Solares y suelos vacantes
S.2.1. Solares y suelos vacantes rodeados por edificación consolidada
que no tengan acceso directo a vías públicas.
S.3.1. Solares y suelos vacantes cuyo aprovechamiento edificatorio está agotado.
S.4.1. Suelos vacantes pendientes de desarrollo .
2. En los coeficientes del cuadro correspondientes al uso de turismo con residencia, se considera incluida la parte proporcional del coste de instalaciones de piscinas, mini golf, deportes, etc., no estando incluidas las edificaciones anejas destinadas a otros usos como galerías comerciales, discotecas, etc.
5. Asimismo en los campings y los campos de golf, su valor estará constituido por la suma de las edificaciones más el de la parcela ocupada por las instalaciones propias de los mismos. 6. Cuando en la tipificación de un edificio existan locales en los que el uso a que están destinados no corresponda a su tipología constructiva (por ejemplo, oficinas ubicadas en locales de viviendas, comercio en viviendas, etc.), se aplicará a dichos locales el valor que corresponda a su tipología constructiva.
Norma 13. Criterios utilizados en los estudios del mercado inmobiliario.—Los estudios de mercado, junto con los demás análisis socioeconómicos realizados conforme a los criterios establecidos por el Servicio de Catastro y Valoración, servirán de referencia a los valores obtenidos automatizadamente.
Norma 14. Clasificación del suelo.—1. Para establecer los valores del suelo se tomará como base el estudio de mercado realizado en el Territorio Histórico de Bizkaia, referido a los usos de vivienda, garaje, trastero, oficina, industria y comercio, a partir del cual se obtendrá un valor de repercusión de suelo para cada zona dentro de cada término municipal.
2. En el Servicio de Catastro y Valoración existirá un documento en el cual se incluirán los
análisis y las conclusiones de los estudios de mercado y los resultados obtenidos por aplicación de los mismos a un número suficiente de fincas, con el objeto de comprobar la relación de los valores obtenidos en aplicación de las presentes Normas Técnicas con los valores de mercado.
Norma 15. Clasificación de las construcciones de viviendas y de oficinas.—1. Para la obtención de las categorías de viviendas y de oficinas, se parte de un estudio y análisis exhaustivo de todas las edificaciones cuyo uso predominante sea el referido y todo ello se encuentra recogido dentro de la Base de Datos de Catastro.
2. Los elementos que han servido de base, con su puntuación correspondiente, son los siguientes: Viviendas, oficina Puntos.
Portero Automático 1 .
Vídeo portero, físico 2 .
Calefacción Tiene 2 .
Número de baños Un baño 1 .
Dos baños 2 .
Tres o más de tres baños 3 .
Cerramiento Enfoscados y revocos 1 .
Caravista y plaqueta de calidad media 2 .
Caravista y plaqueta de alta calidad 3 .
Piedra y muro cortina 4 .
Carpintería exterior Madera y hierro 1 .
Madera de Guinea y aluminio s/color 2 .
PVC, aluminio anodizado o lacado 3 .
Portal Amplitud poca o media 1 .
Amplitud grande 2 .
Suelo de terrazo o similar 1 .
Suelo de mármol, granito o similar 2 .
Ascensor Número viviendas/Número ascensores.
Hasta 15 3 .
De 16 a 25 2 .
Más de 25 1 .
3. La categoría de construcción resultante, en función del uso y la clase correspondiente, se
detalla en los siguientes cuadros:
Uso Clase Puntos Categoría de construcción.
O 1 5 8 6
O 2 9 11 5
O 3 12 14 4 .
15 18 3 .
19 20 2 .
> 20 1 .
V 2 < 5 7 .
5 6 6 .
9 10 4 .
11 13 3 .
14 16 2 .
> 16 1 .
<3 7 .
V 4 3 5 6 .
6 8 5 .
9 11 4 .
12 14 3 .
15 17 2 .
Norma 16. Clasificación de las construcciones industriales.1. Para la obtención de las categorías industriales se parte de un estudio y análisis, análogo al desarrollado en la Norma anterior, de todas las edificaciones cuyo uso predominante sea el referido y todo ello se encuentra recogido dentro de la Base de Datos de Catastro. 2. Los elementos que han servido de base, con su puntuación correspondiente, son los siguientes: Industria Puntos.
Edificación Cerrada 1 .
Solera Hormigón 1 .
Otro tipo 2 .
Altura libre < 7 metros 1 .
7 metros 2 .
Estructura Metálica, hormigón 1 .
Cerramiento exterior Raseo, bloque, otros acabados sencillos 1 .
Bloque de buena calidad, chapa lacada 2 .
Luz de cercha < 11 metros 1 .
11 metros 2 .
Luz de forjados < 7 metros 1 .
Grúa puente < 8 Tn 1 .
8 Tn 2 .
Elevadores < 1.001 Kg. 1 .
1.001 Kg. 2 .
Acceso rodado a plantas 3 .
I 1 < 7 7 .
I 2 7 6 .
8 9 5 .
> 12 1 .
I 3 < 4 7 .
I 5 4 6 .
I 6 5 5 .
6 7 4 .
>10 1 .
Norma 17. Clasificación de las construcciones con uso de espectáculos y recreativos, turismo ocio y hostelería, beneficencia y sanidad, culturales, religiosos, públicos singulares, comercio en edificio exclusivo y deporte.—1. Para la obtención de las categorías del resto de usos (E, T, B, K, R, P, C.1, D) se parte de un estudio y análisis, análogo al desarrollado en las Normas anteriores, de todas las edificaciones cuyo uso predominante sea el de referencia, recogiéndose, todo ello, en las fichas de edificio que figura en la Base de Datos de Catastro.
2. Los elementos que han servido de base, con su puntuación correspondiente, son los siguientes: Otros usos Puntos.
Cerramientos Enfoscados y revocos 1 .
Ascensor Tiene 2 .
Aire acondicionado Tiene 2 .
Instalaciones Medias 1 .
Buenas 2 .
Especiales 3 .
Turismo Hotel 2 .
Hostal 1 .
Motel 1 .
Pensión 1 .
Apartamentos 1 .
Apartahotel 2 .
Bungalows 1 .
Estrellas 1 1 .
Edif. Singular Sí 2 .
Edif. Histórico Sí 2 .
Monumento Protegido Sí 2 .
D <3 7 .
B 3 4 6 .
E 5 6 5 .
T.2 7 9 4 .
B 10 12 3 .
K 13 15 2 .
R >15 1 .
P. C.1 .
T.1 <4 7 .
4 6 6 .
7 10 5 .
11 13 4 .
14 17 3 .
18 22 2 .
>22 1 .
Norma 18. Valoración de los bienes inmuebles con fijación administrativa de precio.—Cuando exista un inmueble con fijación administrativa del precio máximo de venta, dicha valoración será la que se tome como valor comprobado, al amparo de las presentes Normas Técnicas. Para la aplicación de lo antes expuesto se exige la prueba del precio máximo de venta, para lo cual será necesario aportar certificación acreditativa del mismo expedida por el órgano competente, referida al 1 de enero del año en que se produjo el acto que motive la valoración, así como la fecha de terminación del régimen de protección a que estuviese acogido el inmueble.