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Timestamp: 2016-12-10 12:07:27
Document Index: 105828802

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'artículo 82', 'artículo 82', 'Artículo 83', 'artículo 84', 'Artículo 85', 'Artículo 86', 'Artículo 87', 'artículo 84', 'Artículo 2', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 8', 'artículo 8', 'artículo 10', 'artículo 10', 'Artículo 11', 'artículo 14', 'artículo 32', 'artículo 45', 'artículo 45', 'artículo 46', 'artículo 46', 'Artículo 47', 'artículo 49', 'artículo 53', 'artículo 54', 'artículo 56', 'artículo 58', 'artículo 63', 'artículo 67', 'artículo 70', 'artículo 70', 'artículo 78', 'artículo 78', 'artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'Artículo 84', 'Artículo 86', 'artículo 88', 'artículo 37', 'artículo 74', 'artículo 50', 'artículo 37']

Publicado en BOE núm. 85 de 09 de Abril de 2003
Vigencia desde 09 de Octubre de 2003. Esta revisión vigente desde 01 de Enero de 2016
CAPÍTULO I. Ámbito, principios y definiciones
Superficie utilizable o computable
Expresión de los valores
CAPÍTULO II. Comprobaciones y documentación
Comprobaciones mínimas
CAPÍTULO III. Condicionantes y advertencias
Valor de tasación condicionado
Actuaciones de la entidad tasadora
Subsanación y levantamiento del condicionante
TÍTULO II. Cálculo del valor de tasación
CAPÍTULO I. Métodos técnicos de valoración
Aplicabilidad y procedimientos
SECCIÓN 2. MÉTODO DEL COSTE
Aplicabilidad del método del coste
SECCIÓN 3. MÉTODO DE COMPARACIÓN
Aplicabilidad del método de comparación
Requisitos para la utilización del método de comparación
Procedimiento de cálculo del valor por comparación
SECCIÓN 4. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
Aplicabilidad del método de actualización
Requisitos para la utilización del método de actualización
Flujos de caja en el método de actualización
Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres
Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento
Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica
Valor de reversión
Tipo de actualización en el método de actualización
Fórmula de cálculo del valor por actualización
SECCIÓN 5. MÉTODO RESIDUAL
Aplicabilidad del método residual
Requisitos para la utilización del método residual
Procedimiento de cálculo «dinámico»
Flujos de caja en el método residual dinámico
Tipo de actualización en el método residual dinámico
Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico
Procedimiento de cálculo «estático»
Margen de beneficio del promotor
Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento estático
CAPÍTULO II. Valoración de bienes inmuebles y derechos
SECCIÓN 2. VALORACIÓN DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS DE UN EDIFICIO
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones
Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
SECCIÓN 3. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS
Valor de tasación de fincas rústicas para todas las finalidades
SECCIÓN 4. VALORACIÓN DE SOLARES Y TERRENOS
Valor de tasación de terrenos para todas las finalidades
SECCIÓN 5. VALORACIÓN DE DETERMINADOS DERECHOS Y DE LOS BIENES OBJETO DE LOS MISMOS
Valoración de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie
Valoración de la servidumbre
Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitación
Valoración de las limitaciones del dominio
Valoración de opciones de compra
Valoración de inmuebles con tiempo compartido
Valoración de compromisos de compra a plazos
TÍTULO III. Elaboración de informes y certificados de tasación
Principios y reglas generales
Emisión y caducidad de las tasaciones
CAPÍTULO II. Aspectos formales
SECCIÓN 1. ASPECTOS FORMALES ESPECÍFICOS DEL CERTIFICADO
Requisitos del certificado
SECCIÓN 2. ASPECTOS FORMALES ESPECÍFICOS DEL INFORME
Requisitos formales del informe
CAPÍTULO III. Aspectos estructurales
Estructura general de los informes de tasación
Solicitante y finalidad
Comprobaciones y documentación
Descripción y superficie del terreno
Descripción y superficie de la edificación
Descripción urbanística
Régimen de protección, tenencia y ocupación
Datos y cálculo de los valores técnicos
Valores de tasación, condicionantes y advertencias
Fecha de emisión, caducidad y firmas
Documentación anexa al informe
TÍTULO IV. Disposiciones especiales
CAPÍTULO I. Valoración de inmuebles de entidades aseguradoras a efectos de la determinación de su valor razonable
Ámbito de este Capítulo
Documentación que las entidades aseguradoras deben tener a disposición de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones
Documentos incorporados al informe de tasación
Comprobación por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones realizadas por entidades tasadoras autorizadas
Valoraciones posteriores a la inicial
Normas complementarias de valoración
Valor de afección provisional a cobertura de provisiones técnicas
CAPÍTULO II. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
CAPÍTULO III. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
Seguro de incendio y otros daños al continente
Información a rendir al Banco de España
Conservación de las tasaciones
Primas de riesgo y márgenes de beneficio
Aplicación del principio de prudencia en relación con la posibilidad expropiatoria
Habilitación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
Habilitación a la Dirección General del Tesoro y Política Financiera
BOE 20 Mayo. Corrección de errores OM ECO/805/2003 de 27 Mar. (normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Afectaciones recientes
RD 1060/2015 de 20 Nov. (ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras) Ocultar / Mostrar comentarios Letra b) del artículo 2 redactada por el apartado uno de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Título del capítulo I del Título IV modificado por el apartado dos de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Número 1 del artículo 82 redactado por el apartado tres de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Número 2 del artículo 82 redactado por el apartado tres de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Artículo 83 modificado conforme establece el apartado cuatro de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Número 1 del artículo 84 redactado por el apartado cinco de la disposición final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Artículo 85 derogado por la letra c) de la disposición derogatoria única del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Artículo 86 derogado por la letra c) de la disposición derogatoria única del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
Artículo 87 derogado por la letra c) de la disposición derogatoria única del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras («B.O.E.» 2 diciembre).
OM ECC/371/2013 de 4 Mar. (modifica OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios Número 1 del artículo 84 redactado por el artículo único de la Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 8 marzo).
OM EHA/564/2008 de 28 Feb. (modificación OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios Disposición adicional séptima introducida por el artículo único de la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 5 marzo).
OM EHA/3011/2007 de 4 Oct. (modificación OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios Artículo 2 redactado por el número uno del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Definición de «Valor Máximo Legal» contenida en artículo 4 redactada por el número dos del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 1 del artículo 5 redactado por el número tres del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 1 del artículo 8 redactado por el número cuatro del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 3 del artículo 8 introducido por el número cinco del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra d) del número 1 del artículo 10 redactada por el número seis del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 2 del artículo 10 redactado por el número siete del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 11 redactado por el número ocho del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 1 del artículo 14 redactado por el número nueve del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 1 del artículo 32 redactado por el número diez del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Rúbrica del artículo 45 modificada por el número once del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Párrafo introductorio del artículo 45 redactado por el número once del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Rúbrica del artículo 46 modificada por el número doce del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Párrafo introductorio del artículo 46 redactado por el número doce del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 47 redactado por el número trece del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra c) del artículo 49 redactada por el número catorce del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del número 1 del artículo 53 redactada por el número quince del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del número 1 del artículo 54 redactada por el número dieciséis del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra c) del apartado 2.º) del artículo 56 redactada por el número diecisiete del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del artículo 58 redactada por el número dieciocho del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra d) del número 1 del artículo 63 redactada por el número diecinueve del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra c) del artículo 67 redactada por el número veinte del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del número 1 del artículo 70 redactada por el número veintiuno del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del número 3 del artículo 70 redactada por el número veintidós del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Número 1 del artículo 78 redactado por el número veintitrés del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra a) del número 2 del artículo 78 redactada por el número veinticuatro del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Párrafo segundo del artículo 79 redactado por el número veinticinco del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 80 redactado por el número veintiséis del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 81 redactado por el número veintisiete del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 82 redactado por el número veintiocho del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 83 redactado por el número veintinueve del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 84 redactado por el número treinta del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Artículo 86 redactado por el número treinta y uno del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Letra b) del artículo 88 redactada por el número treinta y dos del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Capítulo III del Título IV introducido por el número treinta y tres del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Párrafo primero de la disposición adicional cuarta redactado por el número treinta y cuatro del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Disposición adicional sexta introducida por el número treinta y cinco del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Párrafo segundo de la disposición final primera introducido por el número treinta y seis del artículo único de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
Disposición transitoria única derogada por el número 2 de la disposición derogatoria única de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras («B.O.E.» 17 octubre).
RD 1332/2005 de 11 Nov. (desarrolla la L 5/2005 de 22 Abr., de supervisión de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero) Ocultar / Mostrar comentarios Téngase en cuenta que quedan derogadas las disposiciones relativas a la solicitud de valoración de inmuebles de entidades aseguradoras por los servicios técnicos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones contenidas en la presente Orden, conforme establece la disposición derogatoria única del R.D. 1332/2005, de 11 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 5/2005, de 22 de abril, de supervisión de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero («B.O.E.» 23 noviembre).
O.M. ECO/805/2003, 27 marzo rectificada por Corrección de errores («B.O.E.» 20 mayo). Téngase en cuenta que quedan derogadas las disposiciones relativas a la solicitud de valoración de inmuebles de entidades aseguradoras por los servicios técnicos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones contenidas en la presente Orden, conforme establece la disposición derogatoria única del R.D. 1332/2005, de 11 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 5/2005, de 22 de abril, de supervisión de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero («B.O.E.» 23 noviembre).
La presente Orden establece normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará. Dichas normas pretenden, continuando en la línea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones con el objetivo último de proteger más y mejor los intereses de terceros en su condición de inversores o asegurados. Conviene recordar que la presente Orden no contiene ninguna disposición de tipo subjetivo relacionada con la capacidad para tasar ni para designar al tasador, la cual se rige por las normas reglamentarias correspondientes según la finalidad de la tasación.
El cálculo y formalización del valor de tasación estaba regulado por Orden de 30 de noviembre de 1994 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. Esta disposición, que ahora se deroga, era el último exponente de una regulación cuyo origen es la Ley de la Regulación del Mercado Hipotecario. La Orden de 1994 ha contribuido de forma decisiva a perfeccionar el funcionamiento del mercado de tasación para finalidades financieras.
No obstante, se ha considerado aconsejable su sustitución por un nuevo texto. Los motivos para este cambio normativo son básicamente tres:
a) La aclaración terminológica de algunos aspectos relacionados con la valoración de bienes inmuebles para la finalidad hipotecaria y de fondos de pensiones. Algunos desarrollos recientes en el ámbito europeo tienden a diferenciar valor de mercado (el valor en un momento del tiempo) y valor hipotecario (el valor sostenible en el tiempo). Aunque formalmente la Orden de 1994 basaba el cálculo del valor de tasación en el valor de mercado, la obligación de utilizar una metodología estricta y rigurosa basada en el principio de prudencia conducía al cálculo de un valor de tasación equiparable al valor hipotecario. Para subsanar este problema más formal que material se ha introducido en la Orden el valor hipotecario como base para la obtención del valor de tasación de bienes inmuebles para las finalidades hipotecaria y de fondos de pensiones, haciendo explícitas algunas prácticas destinadas a respetar el principio de prudencia. En todo caso, debe subrayarse que estas modificaciones no suponen en modo alguno una ruptura en las normas de cálculo del valor de tasación, sino tan sólo un ajuste aclaratorio inscrito en la voluntad general de continuidad que inspira la Orden.
b) La adaptación del cálculo del valor de tasación y su formalización a la legislación aprobada recientemente. En efecto desde la entrada en vigor de la Orden de 1994 se han aprobado nuevas normas que afectan directa o indirectamente a la misma. Entre ellas destacan la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, la Ley 46/1998, de 17 de diciembre, sobre introducción del euro, el Real Decreto Ley 14/1999, de 17 de septiembre, sobre firma electrónica, el Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y supervisión de los seguros privados y el Real Decreto 845/1999, de 21 de mayo, de modificación parcial del Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las instituciones de inversión colectiva en relación con las sociedades y fondos de inversión inmobiliarias y se disponen otras medidas financieras.
c) La introducción de las mejoras de tipo técnico y formal fruto de la experiencia en la aplicación práctica de la Orden de 1994, tanto por parte de los organismos supervisores como de las entidades y de las sociedades y servicios de tasación.
La Orden consta de 88 artículos, cinco disposiciones adicionales, una disposición transitoria, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales. Los artículos se estructuran en cuatro títulos y éstos en capítulos y secciones.
El Título I contiene las disposiciones generales: el ámbito, principios y definiciones; las comprobaciones mínimas y documentación disponible; los condicionantes y advertencias, tanto generales como específicas, y en general todas aquellas cuestiones que el tasador ha de tener en cuenta tanto en el ámbito técnico como en el formal.
El Título II contiene las disposiciones técnicas encaminadas a la determinación del valor de tasación de los distintos objetos de valoración y para las distintas finalidades. Para ello se regulan los distintos métodos técnicos de valoración y la valoración de los distintos bienes y derechos. Todo su contenido está basado en el principio de prudencia y el principio de sostenibilidad para aquellos valores con efectos a lo largo del tiempo.
El Título III contiene las disposiciones formales encaminadas a la elaboración del informe y certificado en los que se formalizará el correspondiente valor de tasación. Para ello se establece una única estructura con una serie de apartados mínimos que el tasador tendrá que cumplimentar según cual sea el objeto de la valoración. Todo su contenido está basado en el principio de transparencia en el sentido de que los documentos y datos manejados por el tasador para el cálculo de los valores han de estar a disposición del supervisor correspondiente.
El Titulo IV contiene una serie de disposiciones cuyo ámbito de aplicación se limita a la valoración para la cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras y para la determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
La presente Orden se dicta en uso de las habilitaciones normativas señaladas en el artículo 37.4 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario; el artículo 74.5 del Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las instituciones de inversión colectiva, aprobado por Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre (según la redacción dada en el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo); el artículo 50.10 del Reglamento de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados (aprobado por Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre) y el artículo 37.1 del Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones (aprobado por el Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre),