Source: https://www.streifler.de/gesetze/bewg/zweiter-teil/sechster-abschnitt/c/iv
Timestamp: 2020-05-25 05:39:42
Document Index: 261767962

Matched Legal Cases: ['§192', '§193', '§194', '§195', '§196', '§197', '§ 193', '§ 193', '§ 193', '§ 192', '§ 179', '§ 185', '§ 190', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 179', '§ 193', '§ 193', '§ 194', '§ 183', '§ 183', '§ 183', '§ 192', '§ 192', '§ 192', '§ 192', '§ 193', '§ 194', '§ 193', '§ 194', '§ 179', '§ 179', '§ 179', '§ 185', '§ 185', '§ 185', '§ 190', '§ 190', '§ 190', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 183', '§ 179', '§ 193', '§ 193', '§ 193', '§ 185', '§ 190', '§ 185', '§ 185', '§ 185', '§ 190', '§ 190', '§ 190', '§ 190', '§ 179', '§ 193', '§ 1', '§ 193', '§ 193', '§ 194', '§ 194', '§ 183', '§ 183', '§ 192', '§ 192', '§ 179', '§ 179', '§ 185', '§ 185', '§ 190', '§ 190', '§ 194', '§ 194', '§ 193', '§ 193', '§ 185', '§ 185', '§ 190', '§ 190']

Bewertungsgesetz, §192 BewG, §193 BewG, §194 BewG, §195 BewG, §196 BewG, §197 BewG | mit Referenzen
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Bewertungsgesetz (BewG) : Sonderfälle
Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, sind die Werte für die wirtschaftliche Einheit Erbbaurecht (§ 193
§ 193 Bewertung des Erbbaurechts § 193 Bewertung des Erbbaurechts
(3) Der Bodenwertanteil ergibt sich aus der Differenz zwischen
Der so ermittelte Unterschiedsbetrag ist über die Restlaufzeit des Erbbaurechts mit dem sich aus Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren.
(4) Der angemessene Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks ergibt sich durch Anwendung des Liegenschaftszinssatzes, der von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelt wurde, auf den Bodenwert nach § 179. Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze:
(5) Der Gebäudewertanteil ist bei der Bewertung des bebauten Grundstücks im Ertragswertverfahren der Gebäudeertragswert nach § 185, bei der Bewertung im Sachwertverfahren der Gebäudesachwert nach § 190. Ist der bei Ablauf des Erbbaurechts verbleibende Gebäudewert nicht oder nur teilweise zu entschädigen, ist der Gebäudewertanteil des Erbbaurechts um den Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks nach § 194 Abs. 4 zu mindern.
) und für die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (§ 194
§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks § 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks
(2) In allen anderen Fällen bildet der Bodenwertanteil nach Absatz 3 den Wert des Erbbaugrundstücks. Dieser ist um einen Gebäudewertanteil nach Absatz 4 zu erhöhen, wenn der Wert des Gebäudes vom Eigentümer des Erbbaugrundstücks nicht oder nur teilweise zu entschädigen ist.
(3) Der Bodenwertanteil ist die Summe des über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinsten Bodenwerts nach § 179 und der über diesen Zeitraum kapitalisierten Erbbauzinsen. Der Abzinsungsfaktor für den Bodenwert wird in Abhängigkeit vom Zinssatz nach § 193 Abs. 4 und der Restlaufzeit des Erbbaurechts ermittelt; er ist Anlage 26 zu entnehmen. Als Erbbauzinsen sind die am Bewertungsstichtag vereinbarten jährlichen Erbbauzinsen anzusetzen; sie sind mit dem sich aus Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren.
) gesondert zu ermitteln. Mit der Bewertung des Erbbaurechts (§ 193
) ist die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses und mit der Bewertung des Erbbaurechtsgrundstücks (§ 194
) ist das Recht auf den Erbbauzins abgegolten; die hiernach ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen.
(1) Der Wert des Erbbaurechts ist im Vergleichswertverfahren nach § 183
§ 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren
(1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise.
zu ermitteln, wenn für das zu bewertende Erbbaurecht Vergleichskaufpreise oder aus Kaufpreisen abgeleitete Vergleichsfaktoren vorliegen.
(4) Der angemessene Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks ergibt sich durch Anwendung des Liegenschaftszinssatzes, der von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff
§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen § 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen
Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, sind die Werte für die wirtschaftliche Einheit Erbbaurecht (§ 193) und für die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (§ 194) gesondert zu ermitteln. Mit der Bewertung des Erbbaurechts (§ 193) ist die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses und mit der Bewertung des Erbbaurechtsgrundstücks (§ 194) ist das Recht auf den Erbbauzins abgegolten; die hiernach ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen.
. des Baugesetzbuchs ermittelt wurde, auf den Bodenwert nach § 179
§ 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke § 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke
. Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze:
(5) Der Gebäudewertanteil ist bei der Bewertung des bebauten Grundstücks im Ertragswertverfahren der Gebäudeertragswert nach § 185
§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts § 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts
, bei der Bewertung im Sachwertverfahren der Gebäudesachwert nach § 190
§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts § 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts
(1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den Regelherstellungskosten des Gebäudes auszugehen. Regelherstellungskosten sind die gewöhnlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit. Durch Multiplikation der jeweiligen nach Absatz 2 an den Bewertungsstichtag angepassten Regelherstellungskosten mit der Brutto-Grundfläche des Gebäudes ergibt sich der Gebäuderegelherstellungswert. Die Regelherstellungskosten sind in der Anlage 24 enthalten.
(2) Die Anpassung der Regelherstellungskosten erfolgt anhand der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils als Jahresdurchschnitt ermittelt. Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Kalenderjahres anzuwenden. Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.
. Ist der bei Ablauf des Erbbaurechts verbleibende Gebäudewert nicht oder nur teilweise zu entschädigen, ist der Gebäudewertanteil des Erbbaurechts um den Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks nach § 194 Abs. 4
§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks § 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks , Abs. 4
(1) Der Wert des Erbbaugrundstücks ist im Vergleichswertverfahren nach § 183
zu ermitteln, wenn für das zu bewertende Grundstück Vergleichskaufpreise oder aus Kaufpreisen abgeleitete Vergleichsfaktoren vorliegen.
(3) Der Bodenwertanteil ist die Summe des über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinsten Bodenwerts nach § 179
und der über diesen Zeitraum kapitalisierten Erbbauzinsen. Der Abzinsungsfaktor für den Bodenwert wird in Abhängigkeit vom Zinssatz nach § 193 Abs. 4
§ 193 Bewertung des Erbbaurechts § 193 Bewertung des Erbbaurechts , Abs. 4
und der Restlaufzeit des Erbbaurechts ermittelt; er ist Anlage 26 zu entnehmen. Als Erbbauzinsen sind die am Bewertungsstichtag vereinbarten jährlichen Erbbauzinsen anzusetzen; sie sind mit dem sich aus Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren.
(2) Das Gebäude auf fremdem Grund und Boden wird bei einer Bewertung im Ertragswertverfahren mit dem Gebäudeertragswert nach § 185
, bei einer Bewertung im Sachwertverfahren mit dem Gebäudesachwert nach § 190
bewertet. Ist der Nutzer verpflichtet, das Gebäude bei Ablauf des Nutzungsrechts zu beseitigen, ist bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts der Vervielfältiger nach Anlage 21 anzuwenden, der sich für die am Bewertungsstichtag verbleibende Nutzungsdauer ergibt. § 185 Abs. 3 Satz 5
§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts § 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts , Abs. 3
ist nicht anzuwenden. Ist in diesen Fällen der Gebäudesachwert zu ermitteln, bemisst sich die Alterswertminderung im Sinne des § 190 Absatz 4 Satz 1 bis 3
§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts § 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts , Abs. 4
nach dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag und der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer. § 190 Absatz 4 Satz 5
(3) Der Wert des belasteten Grundstücks ist der auf den Bewertungsstichtag abgezinste Bodenwert nach § 179
zuzüglich des über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts kapitalisierten Entgelts. Der Abzinsungsfaktor für den Bodenwert wird in Abhängigkeit vom Zinssatz nach § 193 Abs. 4
und der Restlaufzeit des Nutzungsverhältnisses ermittelt; er ist Anlage 26 zu entnehmen. Das über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts kapitalisierte Entgelt ergibt sich durch Anwendung des Vervielfältigers nach Anlage 21 auf das zum Bewertungsstichtag vereinbarte jährliche Entgelt.
(1) Ein Grundstück im Zustand der Bebauung liegt vor, wenn mit den Bauarbeiten begonnen wurde und Gebäude und Gebäudeteile noch nicht bezugsfertig sind. Der Zustand der Bebauung beginnt mit den Abgrabungen oder der Einbringung von Baustoffen, die zur planmäßigen Errichtung des Gebäudes führen.
Gebäude, Teile von Gebäuden und Anlagen, die wegen der in § 1
des Zivilschutzgesetzes vom 25. März 1997 (BGBl. I S. 726), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 27. April 2004 (BGBl. I S. 630) geändert worden ist, in der jeweils geltenden Fassung bezeichneten Zwecke geschaffen worden sind und im Frieden nicht oder nur gelegentlich oder geringfügig für andere Zwecke benutzt werden, bleiben bei der Ermittlung des Grundbesitzwerts außer Betracht.
§ 193 Bewertung des Erbbaurechts§ 193 Bewertung des Erbbaurechts
§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks
§ 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren§ 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren
§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen§ 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen
§ 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke§ 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke
§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks§ 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks, Abs. 4
§ 193 Bewertung des Erbbaurechts§ 193 Bewertung des Erbbaurechts, Abs. 4
§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts§ 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts, Abs. 3
§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts§ 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts, Abs. 4