Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=23.05.2007&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20138/06
Timestamp: 2013-06-20 10:50:52
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Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 138/06
Rechtsprechung BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 138/06 Volltextver�ffentlichungen (12)
BGB � 558
Deutsches Notarinstitut BGB �� 535 ff.Vermieter kann keine Mieterh�hung verlangen, wenn Wohnung bis zu 10% gr��er ist als vereinbart
Berliner Mieterverein (Volltext/Ausz�ge/Inhaltsangabe)
Wohnflächendifferenz bei der Mieterhöhung
Wohnung gr��er
Wohnfl�che - Mieterh�hung bei Fl�chen�berschreitung von mehr als 10 %
Ma�gebliche Wohnfl�che f�r ein Mieterh�hungsverlangen bei h�herer tats�chlicher als vereinbarter Wohnfl�che
Mietrecht - Mieterh�hung bei gr��erer Wohnung als vertraglich vereinbart?
Urteil des Bundesgerichtshofs zur Mieterh�hung, wenn die vermietete Wohnung tats�chlich gr��er ist als vertraglich vereinbart
� 558 BGBMieterh�hungen nur nach der vertraglichen Wohnungsfl�che
123recht.net (Pressemeldung, 20.6.2007)
Falsche Angabe im Vertrag allein noch kein Grund f�r mehr Miete // Bis zu zehn Prozent Gr��enabweichung m�ssen beide Seiten hinnehmen
Mieterh�hung bei einer tats�chlich gr��eren Wohnung in Abweichung von der vertraglichen Vereinbarung
Mieterh�hung bei gr��erer Wohnfl�che als im Mietvertrag angegeben
bethgeundpartner.de (Kurzinformation)
Wohnraummietrecht: Vertraglich vereinbarte Mietfl�che gilt
Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Ausz�ge)
Mieterh�hung und Wohnfl�che: Ist die niedrige, vereinbarte oder die hohe, tats�chlich vorhandene Wohnfl�che ma�gebend?
Wohnung ist gr��er als vertraglich vereinbart: Vermieter d�rfen Mieterh�hungen nur nach der vertraglichen Wohnungsfl�che berechnen
Mieterh�hung: vereinbarte Wohnungsgr��e ausschlaggebend
rechtseck.de (Kurzinformation)
Wohnfl�chenabweichung im Mieterh�hungsverlangen - Vereinbarte Fl�che bei geringf�giger Abweichung nach oben
t-anwaelte.de (Kurzinformation)
Mieterh�hung: Vertraglich vereinbarte Wohnfl�che entscheidend
Erh�hung der Bruttokaltmiete, Fl�chendifferenz
Urteil zur Mieterh�hung, wenn die vermietete Wohnung tats�chlich gr��er ist als vertraglich vereinbart
arag.de (Kurzinformation)
Gr��er als gedacht
� 558 BGBMieterh�hung
Mieterh�hung und Wohnfl�che
Wohnraummiete: Mieterh�hung, wenn die vermietete Wohnung tats�chlich gr��er als vertraglich vereinbart ist
Fl�chenabweichung von weniger als 10% rechtfertigt keine Mieterh�hung! (IMR 2007, 242)
klassen-mueller.de (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
'Rohbauma�e', DIN-Vorschriften und die 'vereinbarten' Wohnfl�chen - Im Mietrecht k�nnen neue Begrifflichkeiten heimisch werden (RA Dr. Kurt Klassen; WE 2008, 10)
mietrecht.net , S. 20 (Entscheidungsbesprechung)
Mieterh�hung und Wohnfl�che: Ist die niedrige, vereinbarte oder die hohe, tats�chlich vorhandene Wohnfl�che ma�gebend? (Maaser; info M 4/2007, S. 172)
hoai-gutachter.de , S. 6 (Entscheidungsbesprechung)
Berechnung des Mietpreises gem�� der vertraglich vereinbarten Wohnfl�che
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 23.05.2007, Az.: VIII ZR 138/06 (Mieterh�hung bei �bersteigen der tats�chlichen von der im Mietvertrag vereinbarten Wohnfl�che)" von RiAG Ulf B�rstinghaus, original erschienen in: NJW 2007, 2627 - 2628.
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 18.11.2005 - 9 C 335/05
LG Berlin, 20.04.2006 - 62 S 11/06
NJW 2007, 2626
MDR 2007, 1185
NZM 2007, 594
ZMR 2007, 681
IMR 2007, 242
Wird zitiert von ... (18) BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 181/07 Mietrecht - Kein Mietzuschlag bei unwirksamer Sch�nheitsreparaturklausel!An diese Praxis, wonach die Nettomiete im Marktgeschehen der Ausgangspunkt einer Mietpreisbildung ist, hat auch der Senat angekn�pft, als er bei der Teilinklusivmiete die Bildung von Zuschl�gen zur Erfassung des betreffenden Kostenanteils f�r sachgerecht erachtet hat (Senatsurteil vom 26. Oktober 2005 -- VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227, Tz. 13 ff.; Senatsurteil vom 23. Mai 2007 -- VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 10; Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 -- VIII ZR 331/06, WuM 2007, 707, Tz. 9).
BGH, 31.10.2007 - VIII ZR 261/06 Mietrecht - Abrechnung verbrauchsabh�ngiger BetriebskostenWeicht die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfl�che von der tats�chlichen Wohnfl�che ab, so ist der Abrechnung von Betriebskosten die vereinbarte Wohnfl�che zugrunde zu legen, wenn die Abweichung nicht mehr als 10 % betr�gt (Fortf�hrung der Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 und vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626).*).Dies l�sst einen Auslegungsfehler nicht erkennen und entspricht der Rechtsprechung des Senats zu Wohnfl�chenangaben im Mietvertrag (vgl. Urteil vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, unter II 2 a).Auf eine Differenz zwischen der vereinbarten und der tats�chlichen Wohnfl�che kommt es nach der Rechtsprechung des Senats nicht an, wenn die Abweichung unerheblich ist, das hei�t nicht mehr als 10 % betr�gt (vgl. Urteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 zur Frage der Mietminderung, sowie vom 23. Mai 2007, aaO, unter II 2 b, zur Mieterh�hung nach � 558 BGB).
BGH, 08.07.2009 - VIII ZR 205/08 Mietrecht - Mieterh�hung bei Fl�chenabweichung in MietwohnungEiner Mieterh�hung nach � 558 BGB ist die vereinbarte Wohnfl�che zugrunde zu legen, wenn die tats�chliche Wohnfl�che zum Nachteil des Mieters um nicht mehr als 10 % davon abweicht (im Anschluss an BGH, Urteil vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, IMR 2007, 242 = NJW 2007, 2626).*).In der Angabe der Wohnfl�che im Mietvertrag liegt nach der Rechtsprechung des Senats eine Beschaffenheitsvereinbarung, die auch f�r die Beurteilung einer Mieterh�hung nach � 558 BGB ma�geblich ist, wenn die Fl�chenabweichung - wie hier - nicht mehr als 10 % betr�gt (Senatsurteile vom 7. Juli 2004 - VIII ZR 192/03, NZM 2004, 699, unter II 1, sowie vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 17 f. ).
BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 331/06 Mietrecht - Erh�hung einer Teilinklusivmiete: Anforderungen an Begr�ndungDem Berufungsgericht ist ferner darin beizupflichten, dass der Anspruch des Vermieters auf Zustimmung zu einer Erh�hung der Bruttokaltmiete (Teilinklusivmiete), den er - wie hier die Kl�gerin - mit einem Mietspiegel begr�ndet, der Nettomieten ausweist, anhand der zuletzt auf die betreffende Wohnung entfallenden Betriebskosten und nicht auf der Grundlage eines durchschnittlichen (pauschalen) Betriebskostenanteils zu beurteilen ist (Senatsurteile vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NZM 2006, 101, unter II 1 b bb (2); vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, NZM 2006, 864, unter II 2; vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, unter II 1).
BGH, 16.09.2009 - VIII ZR 275/08 Mietrecht - �ffentlich-rechtliche Nutzungsbeschr�nkungen: Minderungsrecht?a) Zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, dass die Angabe der Wohnfl�che im Mietvertrag regelm��ig nicht als unverbindliche Beschreibung, sondern als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen ist, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters zu einem Mangel der Mietsache f�hrt (Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 a, sowie vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626 Tz. 13 f., 17).
BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Mietrecht - Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chenRechtsfehlerfrei geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die Angabe einer Wohnfl�che von "ca. 100 m�" als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen ist, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters einen zur Minderung berechtigenden Sachmangel (� 536 Abs. 1 Satz 1 BGB) der Mietsache darstellt (vgl. Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 c; VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230, unter II 1; VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268, unter II; vom 28. September 2005 - VIII ZR 101/04, WuM 2005, 712, unter II 2; vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624, Tz. 12; VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 13; vom 16. September 2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421, Tz. 9; vom 28. Oktober 2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292, Tz. 16 und vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 39/09, juris, Tz. 16; jeweils m.w.N.).
BGH, 16.12.2009 - VIII ZR 39/09 Mietrecht - Ermittlung der Wohnfl�che einer MaisonettewohnungZu Recht geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die Angabe der Gr��e der R�ume mit ca. 88 qm als Beschaffenheitsvereinbarung �ber die Wohnfl�che der vermieteten Wohnung anzusehen ist, die bei einer Abweichung von mehr als 10 % zum Nachteil des Mieters zu einem Mangel der Mietsache f�hrt (Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, unter II 2 a, c, sowie vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626 Tz. 13 f., 17).
BGH, 09.07.2008 - VIII ZR 83/07 Mietrecht - Anspruch auf Zuschlag zur orts�blichen Vergleichsmiete?An diese Praxis, wonach die Nettomiete im Marktgeschehen der Ausgangspunkt einer Mietpreisbildung ist, hat auch der Senat angekn�pft, als er bei der Teilinklusivmiete die Bildung von Zuschl�gen zur Erfassung des betreffenden Kostenanteils f�r sachgerecht erachtet hat (Senatsurteil vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227, Tz. 13 ff.; Senatsurteil vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, Tz. 10; Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, WuM 2007, 707, Tz. 9).
BGH, 08.07.2008 - VIII ZR 4/08 Mietrecht - Ermittlung des Betriebskostenanteils bei einer TeilinklusivmieteDie vom Berufungsgericht als Zulassungsgrund angef�hrten Fragen zur Ermittlung des Betriebskostenanteils bei einer Teilinklusivmiete sind durch das Senatsurteil vom 23. Mai 2007 (VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626 = WuM 2007, 450) gekl�rt.
BGH, 08.07.2008 - VIII ZR 5/08 Mietrecht - Ermittlung des Betriebskostenanteils bei einer TeilinklusivmieteDie vom Berufungsgericht als Zulassungsgrund angef�hrten Fragen zur Ermittlung des Betriebskostenanteils bei einer Teilinklusivmiete sind durch das Senatsurteil vom 23. Mai 2007 (VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626 = WuM 2007, 450) gekl�rt.
AG Aachen, 05.06.2012 - 100 C 403/10 OLG Frankfurt, 09.03.2010 - 14 U 52/09 Immobilienverwaltung - Haftung des Gesch�ftsf�hrer, vers�umte Investitionszulage
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Mietrecht - Ca.- Angabe zur vermieteten Fl�che ist keine Zusicherung!
LG Hamburg, 08.07.2008 - 316 S 22/08 Mieterh�hungsverlangen: Berechnung der orts�blichen Vergleichsmiete auf einer von …
LG Berlin, 27.11.2007 - 63 S 144/07 Wohnraummiete in Berlin: Wohnwertmindernde und wohnwerterh�hende Merkmale nach …
AG K�ln, 10.06.2008 - 203 C 135/08 AG Berlin-Lichtenberg, 08.02.2008 - 5 C 377/07 Wohnraummiete: Bindung des Grundst�ckserwerbers an unzutreffende …
LG Dortmund, 04.11.2010 - 11 S 133/10 Was ist dejure.org?