Source: https://www.sluzebnosc.info/odciecie_od_co_pomieszczen_zajmowanych_przez_sluzebnika-material-125.html
Timestamp: 2020-05-27 09:43:42+00:00
Document Index: 36719231

Matched Legal Cases: ['Art. 296', 'Art. 297', 'Art. 298', 'Art. 300', 'Art. 301', 'Art. 303', 'Art. 304', 'art. 298']

Odcięcie od CO pomieszczeń zajmowanych przez służebnika
Eliza Rumowska • Opublikowane: 15-12-2014
Czy właściciel domu obciążonego na rzecz innej osoby służebnością osobistą mieszkania może odciąć mieszkanie służebnika od centralnego ogrzewania, które istnieje w domu od zawsze? Czy jeśli dojdzie do odcięcia CO, to koszt przystosowania do nowego ogrzewania mieszkania uprawnionego spoczywa na właścicielu, czy służebniku?
Zanim przejdę do Pana pytań, wyjaśnię, jak ustawowo w Kodeksie cywilnym usytuowano regulacje dotyczące służebności osobistych. Jako prawo rzeczowe istnieje ono jako faktyczne ograniczenie własności wobec właściciela rzeczy. Funkcjonują one na nieruchomości, uszczuplając tym samym swobodne i dowolne korzystanie przez właściciela nieruchomości z zakresu wykonywanej własności.
Regulacje te przedstawiają się następująco w Kodeksie cywilnym:
„Rozdział II, Służebności osobiste.
Art. 296. Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista).
Art. 297. Do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału niniejszego.
Art. 298. Zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.
Art. 300. Służebności osobiste są niezbywalne. Nie można również przenieść uprawnienia do ich wykonywania.
Art. 301. § 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
§ 2. Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiedni oprzepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne.
Art. 303. Jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę.
Art. 304. Służebności osobistej nie można nabyć przez zasiedzenie”.
Jak się to ma do Pana pytań i treści przedłożonego aktu notarialnego? Wyjaśniam poniżej.
Umniejszenie zakresu służebności byłoby sprzeczne z regulacja zawarta w cytowanym art. 298, bowiem bez najmniejszym wątpliwości jednym z atrybutów celu mieszkalnego jest zapewnienie w lokalu mieszkalnym warunków odpowiadających standardom jego dotychczasowego funkcjonowania. Oto bowiem testator miał na myśli nie jakiś abstrakcyjny stan, lecz konkretny zakres standardu mieszkaniowego wynikający z pozostawionego faktycznie stanu. Nie ma tez wątpliwości, że ciepło w mieszkaniu jest kwestią osobistych potrzeb służebnika, nawet gdyby była to osoba o wyjątkowo „chłodnolubnych” preferencjach. Z Pana opisu wynika jednoznacznie, że CO było i funkcjonowało w dacie pisania testamentu. Dlatego zubożenie służebności byłoby naruszeniem praw służebnika. Ponadto w myśl cytowanego przepisu – byłoby to sprzeczne zarówno z zasadami współżycia społecznego, jak i zwyczajem – odcięcie ciepła przy instalacji wspólnej zawsze jest tak oceniane i pojmowane.
Jeżeli doszłoby do odcięcia – wówczas służebnik winien zwrócić się do właściciela o przywrócenie stanu służebności zgodnego z zapisem w akcie notarialnym, czyli zgodnego ze stanem jej ustanowienia. W razie braku możliwości realizacji na drodze polubownej – skierować sprawę do sądu powszechnego o przywrócenie stanu służebności do zgodności ze stanem jej ustanowienia. Jednak warto też alternatywnie przedstawić i taką opcję, tj. rozdzielenie przez właściciela systemu grzewczego. Oczywiście wyłącznie na koszt właściciela – z dwóch zasadniczych powodów: wyjecie spod ogólnego CO było wolą właściciela, nie służebnika, w całości CO (podzielone, czy całe) stanowi własność właściciela, służebnik jest tylko jego użytkownikiem.
Ustalenie wartości służebności osobistej
Chciałbym wstępnie ustalić wartość służebności osobistej. Proszę o objaśnienie, jak się oblicza wartość dożywotniej służebności lokalu...
Służedność mieszkania i wymiana zamków przez właścicieli
Prawa i przywileje właściciela otrzymanej nieruchomości
Otrzymałem w darowiźnie dom od rodziców, z ustanowieniem dożywotniej służebności mieszkania dla nich. Od lat pomagałem rodzicom w domu...
Odwiedziny u osoby posiadającej służebność
Mój tata 10 lat temu darowizną przekazał na rzecz brata gospodarstwo wraz z domem w zamian za służebność mieszkania. Tata ma do dyspozycji dwa...
Zmiana umowy dożywocia
Wraz z mężem przekazałam gospodarstwo rolne dla córki i jej męża umową dożywocia. Mąż zmarł, a ja chcę zięcia usunąć z umowy,...
Zapewnienie lokum dożywotnikowi
Umową darowizny wraz ze służebnością zapewniłam sobie mieszkanie na piętrze domu należącego od tej pory do syna (plus korzystanie z ogrodu). Obecnie...