Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dekret/ippb4-4511-850-15-2-ak
Timestamp: 2017-09-21 16:00:09+00:00
Document Index: 88869709

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 7', 'art. 1', 'art. 36', 'art. 20', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 922', 'art. 924', 'art. 925', 'art. 32', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 5']

W zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.
IPPB4/4511-850/15-2/AKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego(Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działającyw imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia24 lipca 2015 r. (data wpływu 27 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
Po rozpoznaniu wniosku z dnia 7 kwietnia 1948 r. o przyznanie prawa własności czasowej (obecnie użytkowania wieczystego) Prezydent miasta stołecznego Warszawy wydał decyzję z dnia 20 czerwca 2013 r., w której odmówił ustanowienia na rzecz Wnioskodawcy oraz pozostałych osób wskazanych w tej decyzji prawa użytkowania wieczystego 0,6263 części gruntu stanowiącego działkę ewidencyjną Nr 20 o pow. 294 m2, jako udziału związanego ze sprzedanymi lokalami o numerach 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12. Prezydent miasta stołecznego Warszawy odmowę powyższą uzasadnił tym, że w budynku znajduje się 19 lokali mieszkalnych, z czego 9 zostało sprzedanych. Lokale te noszą wskazane wyżej numery.Ich sprzedaż nastąpiła z równoczesnym ustanowieniem prawa wieczystego do 0,6263 części ułamkowej gruntu uregulowanego .
Następnie ostateczną decyzją z dnia 1 sierpnia 2013 r. Prezydent miasta stołecznego Warszawy, orzekł na podstawie art. 7 ust. 1, 2 i 3 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 41, poz. 361, z późn. zm., dalej: „dekret”)o ustanowieniu na 99 lat prawa użytkowania wieczystego w udziale wynoszącym 0,3737 części zabudowanego gruntu położonego w Warszawie , oznaczonegow ewidencji gruntów i budynków jako działka numer 20 o pow. 294 m2 uregulowanego obecnie w księdze wieczystej , na rzecz wymienionych w tej decyzji osób w oznaczonych w niej udziałach (łącznie na rzecz tych osóbw udziale wynoszącym 0,3737 części), w tym na rzecz Wnioskodawcy w udziale wynoszącym 0,0415 części.
W wykonaniu wyżej opisanej decyzji miasto stołeczne Warszawa umową z dnia 13 maja 2015 r. (akt notarialny, zapisany ) oddało wyżej wymienioną nieruchomość gruntową objętą księgą wieczystą w użytkowanie wieczystewe wskazanym wyżej udziale Wnioskodawcy oraz pozostałym osobom wymienionymw umowie.
Prawomocnym postanowieniem z dnia 29 czerwca 2015 r. Sąd Rejonowyna rzecz Wnioskodawcy oraz pozostałych osób wskazanych w wyżej opisanych decyzjioraz umowie udziały w prawie użytkowania wieczystego oraz współwłasności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.
Decyzja Prezydenta miasta stołecznego Warszawy z dnia 1 sierpnia 2013 r. została wydana po ponownym rozpoznaniu wniosku dekretowego z dnia 7 kwietnia 1948 r. Ponowne rozpoznanie złożonego wniosku było skutkiem stwierdzenia nieważności decyzji Prezydium Rady Narodowej w m. st. Warszawie z dnia 27 sierpnia 1951 r.,znak: odmawiającej przyznania prawa własności czasowej do gruntu nieruchomości decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 25 stycznia 2010 r., .
Wyżej opisany grunt pierwotnie stanowił część nieruchomości oznaczonej numerem hipotecznym 11626, działka Nr 2, o powierzchni 539,12 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym wzniesionym przed 1945 rokiem. Na podstawie art. 1 dekretu, wszystkie grunty leżące w granicach miasta Warszawy przeszły na własność gminy, miasta stołecznego Warszawy, następnie po likwidacji gmin w 1950 r, przeszły na własność Skarbu Państwa. Grunt ten z dnia 27 maja 1990 r. stał się własnością Dzielnicy-Gminy Warszawy ,co potwierdził Wojewoda Warszawski decyzją z dnia 9 kwietnia 1992 r. Zgodniez art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 25 marca 1994 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy grunt stał się własnością Gminy Warszawa, a następnie na mocy art. 20 ust. 1 ustawy z dnia15 marca 2002 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy grunt przedmiotowej nieruchomości stał się własnością miasta stołecznego Warszawy.
Położony na gruncie budynek spełnia warunki określone w art. 5 dekretu (co oznacza,że pozostał własnością dotychczasowych właścicieli gruntu), co zostało potwierdzone zaświadczeniem Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Dzielnicy Gminy Warszawa z dnia 8 października 1996 r., a następnie stwierdzone przez Prezydenta Miasta Stołecznego w punkcie IV. decyzji z dnia 1 sierpnia 2013 r. Jednakże z uwagi na to, że przed stwierdzeniem nieważności decyzji Prezydium Rady Narodowej w m. st. Warszawie z dnia 27 sierpnia 1951 r. znak: odmawiającej przyznania prawa własności czasowej do gruntu nieruchomości , własność części znajdujących się w budynku lokali została wyodrębniona i zostały one zbyte osobom trzecim, Wnioskodawcy oraz pozostałym następcom prawnym byłych właścicieli przysługuje pozostały udział we współwłasności budynku (odpowiadający części budynku (lokalom), która nie została dotychczas zbyta).
Zgodnie z zaświadczeniem Wydziału Hipotecznego Sądu Okręgowego z dnia 22 października 1945 r. tytuł własności gruntu położonego w Warszawie uregulowany był wpisem na rzecz Mieczysława . Obecnie przedmiotowa nieruchomość gruntowa składa się z 3 działek (części działek), w tym działki ewidencyjnej Nr 20 o pow. 294 m2, która była przedmiotem wyżej opisanej decyzji Prezydent miasta stołecznego Warszawy z dnia 1 sierpnia 2013 r. i jest objęta księgą wieczystą . Wnioskodawca jest jednym z następców prawnych (spadkobierców) dawnych współwłaścicieli wyżej opisanej nieruchomości, która została objęta działaniem dekretu.
postanowienia Sądu Rejonowego z dnia18 kwietnia 1990 r., na mocy którego spadek po Mieczysławie , zmarłym18 lutego 1944 r., na podstawie ustawy nabyli w częściach równych po 1/3 synowie Maciej , Mieczysław i córka Bogna ,
postanowienia Sądu Rejonowego z dnia6 stycznia 1998 r., na mocy którego spadek po Macieju , zmarłym16 grudnia 1996 r., na podstawie ustawy nabyli żona Teresa oraz dzieci spadkodawcy Joanna i Krzysztof (Wnioskodawca)po 1/3 części spadku każde z nich,
postanowienia Sądu Rejonowegoz dnia17 lutego 1997 r., na mocy którego spadek po Mieczysławie , synu Mieczysława i Heleny, zmarłym 28 stycznia 1996 r., na podstawie ustawy nabyli żona Bożena oraz dzieci Marcin i Paweł.
W przyszłości Wnioskodawca planuje odpłatnie zbyć innej osobie przysługujący mu obecnie udział w użytkowaniu wieczystym wyżej opisanego gruntu stanowiącego działkę numer 20o pow. 294 m2, uregulowanego w księdze wieczystej, wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności budynku położonego na tym gruncie.
Planowana sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego, będąca przedmiotem niniejszego wniosku, nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu - po jego oddaniu Wnioskodawcy od Skarbu Państwa - stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy, który nie jest i nigdy nie był wykorzystywany przez Wnioskodawcę na cele działalności gospodarczej.
Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym przychód uzyskany ze sprzedaży przysługującego mu udziału w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu, stanowiącego działkę numer 20 o pow. 294 m2, uregulowanego w księdze wieczystej wraz z odpowiadającym mu udziałem we współwłasności położonego na tym gruncie budynku nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że nie stanowi on źródła przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm., dalej: „u.p.d.o.f.”)...
Zdaniem Wnioskodawcy, przychód uzyskany ze sprzedaży wyżej opisanego udziału w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu stanowiącego działkę numer 20, o pow. 294 m2, uregulowanego w księdze wieczystej , wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności budynku położonego na tym gruncie nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że nie stanowi on źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle powołanego przepisu, istotna jest kwestia ustalenia daty nabycia nieruchomości, a w szczególności daty nabycia przez Wnioskodawcę udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu. Jednocześnie, rozstrzygnięcie tej kwestii wymaga uwzględnienia nie tylko przepisów prawa podatkowego, ale przede wszystkim przepisów prawa cywilnego - w zakresie, w jakim dotyczą one nabycia, czy też utraty prawa własności.
Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego - spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. Zgodnie z art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy (spadkodawców) determinuje, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Wnioskodawca zauważa, że - w części odpowiadającej roszczeniom nabytym przez niego po spadkodawcy w drodze dziedziczenia - jest jednym z następców prawnych (spadkobierców) dawnych współwłaścicieli, którzy mieli przed wejściem w życie dekretu prawo własności nieruchomości. Na podstawie dekretu, Nieruchomość ta przeszła na własność Gminy m. st. Warszawy, a następnie na mocy art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 20 marca 1950 r. o terenowych organach jednolitej władzy państwowej (Dz. U. z 1950 r., Nr 14, poz. 130) stała się własnością Skarbu Państwa.
Mając na uwadze przywołane wyżej przepisy oraz przedstawiony we wniosku stan faktyczny, zdaniem Wnioskodawcy, brak jest podstaw aby uznać, że ustanowienie na jego rzecz prawa użytkowania wieczystego - w części odpowiadającej odebranemu mu dekretem prawu własności gruntu - stanowi nabycie, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. W opisywanej sytuacji, jakkolwiek oddanie przez Miasto Stołeczne Warszawę gruntu w użytkowanie wieczyste nie może być utożsamione ze zwrotem własności. Stanowi ono swoisty substytut zwrotu własności, z uwagi na to, że ubieganie się o zwrot własności jest niemożliwe ze względu na brak do tego podstaw prawnych w dekrecie.
Podsumowując powołane powyżej poglądy sądów administracyjnych, Wnioskodawca zauważa, że zasadne jest uznanie, że w analizowanym stanie faktycznym nie doszło do nabycia udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu przez Wnioskodawcę w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. Nabyciem nie było również oddanie przez Prezydenta Miasta udziału w prawie wieczystego użytkowania Nieruchomości na 99 lat, ani wpisanie udziału w prawie użytkowania wieczystego do księgi wieczystej - z uwagi na jego restytucyjny charakter.
Mając na uwadze powyższe, zdaniem Wnioskodawcy, należy uznać, że planowane przez niego odpłatne zbycie udziału w prawie wieczystego użytkowania wyżej opisanego gruntu nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a tym samym nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W odniesieniu natomiast do przysługującego Wnioskodawcy udziału we współwłasności budynku z uwagi na to, że w odniesieniu do niego nastąpił upływ terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f. - należy uznać, że jego odpłatne zbycie nie spowoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu w myśl tego przepisu.
Zgodnie z art. 5 dekretu spadkodawca Wnioskodawcy nie utracił własności przysługującego obecnie w wyniku dziedziczenia Wnioskodawcy udziału we współwłasności budynku. Przepis ten stanowi, że „budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy m. st. Warszawy, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej”. Udział we współwłasności został przez Wnioskodawcę nabyty w spadku po ojcu Macieju , który zmarł 16 grudnia 1996 r. W związku z powyższym z uwagi na upływ 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło to nabycie (otwarcie spadku po zmarłym Macieju ), sprzedaż przez Wnioskodawcę wyżej opisanego udziału nie będzie stanowić źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dekret > IPPB4/4511-850/15-2/AK