Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ibpp2-4512-692-15-ko
Timestamp: 2017-09-19 22:19:23+00:00
Document Index: 2995352

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43']

W zakresie opodatkowania dostawy działki, na której posadowione są budynki przeznaczone do rozbiórki
IBPP2/4512-692/15/KOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 15 lipca 2015 r. (data wpływu 27 lipca 2015 r.), uzupełnionym pismem z 25 września 2015 r. (data wpływu 29 września 2015 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działki, na której posadowione są budynki przeznaczone do rozbiórki – jest nieprawidłowe.
W dniu 27 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działki, na której posadowione są budynki przeznaczone do rozbiórki.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 25 września 2015 r. (data wpływu 29 września 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 17 września 2015 r. znak: IBPP2/4512-692/15/KO.
Spółka w dniu 21 maja 2015 r. dokonała sprzedaży (na podstawie aktu notarialnego z dnia 21 maja 2015 r.) nieruchomości położonej w K, utworzonej z działki nr 392/1, o powierzchni 0,2802 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr ... i dla której wydano zatwierdzoną decyzję o pozwoleniu na budowę. Przedmiotowa działka zgodnie ze stanem faktycznym i zapisem w akcie notarialnym zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oznaczonym nr 240 przy ulicy W w K oraz budynkiem gospodarczym (stodoła), które to budynki znajdują się w złym stanie technicznym i przeznaczone są do rozbiórki. W stosunku do ww. budynków wydano decyzję nr .... z dnia 9 sierpnia 2011 r. w której Prezydent Miasta udziela zezwolenia na ich rozbiórkę. Budynki te jednak na dzień sprzedaży przez Spółkę tj. 21 maja 2015 r. nie były jeszcze wyburzone. Informuje się również, że przedmiotowa nieruchomości została nabyta od osoby fizycznej przez Wspólników Spółki jawnej w dniu 22 listopada 2001 r. na majątek osobisty (transakcja ta nie była opodatkowaniu podatkiem VAT), którzy następnie w dniu 10 czerwca 2008 r. dokonali zniesienia współwłasności (przedmiotowej nieruchomości) z czterech na trzech właścicieli, po czym aktem notarialnym z dnia 10 czerwca 2008 r. udziałowcy będący jednocześnie wspólnikami w Spółce, wnieśli aportem udziały w ww. nieruchomości do Spółki jawnej. Nadmienia się, że budynki znajdujące się na ww. nieruchomości nie były zamieszkiwane ani nie poczyniono względem nich żadnych nakładów inwestycyjnych w całym okresie ich posiadania. Spółka jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, po siedmiu latach dokonała sprzedaży ww. nieruchomości i zastosowała przy tej transakcji stawkę podatku VAT w wysokości 23%, przyjmując stawkę jak dla sprzedaży gruntów niezabudowanych, z uwagi na fakt że znajdujące się na działce budynki są w bardzo złym stanie, stanowiąc tzw. ruinę a koszty ich rozbiórki przewyższają ich wartość. Zaznaczyć należy, iż budynki te nie nadawały się do użytku już w momencie ich zakupu w 2001 r. ze względu na ich zły stan techniczny. Z uwagi na powyższe w dniu sprzedaży budynki te nie przedstawiały żadnej wartości.
Pismem z 25 września 2015 r. Wnioskodawca uzupełnił opis zaistniałego stanu faktycznego następująco:
Ww. budynki nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze i nie były w żadnym stopniu wykorzystywane w działalności Spółki (ani w działalności zwolnionej ani też w opodatkowanej podatkiem VAT).
Spółka przed dokonaniem transakcji sprzedaży nieruchomości wraz z budynkiem mieszkalnym i gospodarczym nie rozpoczęła żadnych prac związanych z rozbiórką tych budynków.
Ponadto Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu (10 czerwca 2008 r.) przedmiotowej nieruchomości.
Zabudowania znajdujące się na przedmiotowej działce (dom i stodoła) przeznaczone są do rozbiórki (dowodem zapisy w akcie notarialnym i decyzja nr ... z dnia 09 sierpnia 2011 r. wydana przez Prezydenta Miasta, udzielająca pozwolenia na rozbiórkę ww. budynków.)
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (ostatecznie sformułowane w piśmie z 25 września 2015 r.):
Czy w świetle przedstawionego zaistniałego stanu faktycznego stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe i czy dostawa opisanej nieruchomości będzie opodatkowana stawką podatku VAT w wysokości 23%...
Stanowisko Wnioskodawcy (ostatecznie sformułowane w piśmie z 25 września 2015 r.):
Spółka stoi na stanowisku, że dokonała sprzedaży nieruchomości gruntu niezabudowanego, przeznaczonego pod zabudowę i w związku z tym sprzedaż ta opodatkowana jest podatkiem VAT w wysokości 23%, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Natomiast opisane wcześniej budynki (znajdujące się na ww. nieruchomości), nie nadające się do użytkowania i przeznaczone przez Spółkę do rozbiórki (potwierdzeniem wydana decyzja udzielająca pozwolenia na rozbiórkę), nie mają wpływu na zwolnienie z podatku VAT, gdyż przedmiotem sprzedaży w mniemaniu Spółki był grunt przeznaczony pod zabudowę a nie zabudowania znajdujące się na przedmiotowej działce.
Spółka uważa również, że w przedmiotowym przypadku nie ma zastosowania zwolnienie z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 w powiązaniu z art. 29a ust. 8 ustawy o podatku VAT. Wnioskodawca informuje również, że w podobnej sprawie wydana została interpretacja przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu o sygnaturze nr ILPP1/443-362/14-4/JSK, w której przyjęto jako właściwą stawkę podatku VAT 23%.
Ponadto zdaniem Spółki zastosowana stawka podatku VAT w wysokości 23% jest właściwa, gdyż znajdujące się na przedmiotowej nieruchomości budynki, nie przedstawiają żadnej wartości, są bardzo zniszczone i nie nadają się do użytku ze względu na zły stan techniczny i zgodnie z zapisami aktu notarialnego przeznaczone są do rozbiórki. Dowodem tego jest również decyzja nr 1738/2011 z dnia 09 sierpnia 2011 r. udzielająca pozwolenia na rozbiórkę ww. budynków. Budynki te nie były również nigdy wykorzystywane w działalności Spółki. Z tego powodu, zdaniem Spółki należy te budynki pominąć a grunt potraktować jako niezabudowany, ale przeznaczony pod zabudowę.
I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w dniu 21 maja 2015 r. dokonał sprzedaży działki nr 392/1. Przedmiotowa działka zabudowana była budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym (stodoła), które to budynki znajdują się w złym stanie technicznym i przeznaczone są do rozbiórki. W stosunku do ww. budynków wydano decyzję nr ... z dnia 9 sierpnia 2011 r., w której Prezydent Miasta udzielił zezwolenia na ich rozbiórkę. Budynki te jednak na dzień sprzedaży przez Spółkę tj. 21 maja 2015 r. nie były jeszcze wyburzone. Ww. budynki nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze i nie były w żadnym stopniu wykorzystywane w działalności Spółki (ani w działalności zwolnionej ani też w opodatkowanej podatkiem VAT). Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu (10 czerwca 2008 r.) przedmiotowej nieruchomości. Budynki znajdujące się na ww. nieruchomości nie były zamieszkiwane ani nie poczyniono względem nich żadnych nakładów inwestycyjnych w całym okresie ich posiadania. Spółka przez dokonaniem transakcji sprzedaży nieruchomości wraz z budynkiem mieszkalnym i gospodarczym nie rozpoczęła żadnych prac związanych z rozbiórką tych budynków. Dla ww. działki wydano decyzję o pozwoleniu na budowę.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii, czy sprzedaż działki, na której posadowione są opisane budynki przeznaczone do rozbiórki oraz dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy podlega podatkowi od towarów i usług.
W odniesieniu do powyższego podkreślenia wymaga, że o statusie gruntu nie decyduje fakt, że budynki znajdują się w złym stanie technicznym i przeznaczone są do rozbiórki. Istotnym elementem jest to, czy przed dostawą podjęto czynności zmierzające do fizycznej rozbiórki tych budynków oraz to, czy w chwili sprzedaży stanowią one budynki w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
Wnioskodawca w opisie stanu faktycznego wskazał, że przedmiotem dostawy w dniu 21 maja 2015 r. była działka z budynkami przeznaczonymi do rozbiórki, a przed dokonaniem transakcji sprzedaży nie rozpoczął żadnych prac związanych z rozbiórką.
W związku z powyższym należy zauważyć, że przedmiotem dostawy w dniu 21 maja 2015 r. nie był grunt niezbudowany, ale grunt z posadowionymi na nim budynkami. Samo stwierdzenie, że budynki są w bardzo złym stanie i należy je rozebrać (a w związku z tym została wydana decyzja pozwalająca na ich rozbiórkę), nie skutkuje – w świetle powołanych przepisów oraz orzeczenia TSUE – uznaniem, że dostawa dotyczyła wyłącznie gruntu.
W tej sytuacji dla rozstrzygnięcia kwestii opodatkowania dostawy ww. nieruchomości, należy ustalić, jaką stawką podatku VAT powinna być opodatkowana dostawa ww. budynków, a następnie gruntu, na którym posadowione są te budynki.
W przypadku budynków (tj. budynku mieszkalnego i gospodarczego) nie doszło pierwszego zasiedlenia, a więc dostawa budynków nie korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Natomiast z uwagi na fakt, że Wnioskodawcy przy ich nabyciu budynków nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz Wnioskodawca nie poczynił względem nich żadnych nakładów inwestycyjnych, dostawa przedmiotowych budynków korzysta ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W związku z powyższym dostawa działki nr 392/1 wraz z posadowionymi na niej budynkami korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10a tej ustawy.
Jednocześnie tut. Organ zauważa, że powołana przez Wnioskodawcę interpretacja o sygn. ILPP1/443-362/14-4/JSK dotyczy sytuacji, w której przed dniem zakupu nieruchomości zostaną rozpoczęte działania przygotowawcze, poprzedzające prace rozbiórkowe, mające na celu wyburzenie położonych na nieruchomości budynków, a więc innego stanu faktycznego niż przedstawiony przez Wnioskodawcę.
ILPP5/4512-1-107/15-8/PG | Interpretacja indywidualna
ILPP1/443-362/14-4/JSK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > IBPP2/4512-692/15/KO