Source: http://www.condconsult.com/tag/art-1130-bis/
Timestamp: 2019-11-21 23:48:28+00:00
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art. 1130 bis | CondConsult
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L’Amministratore e il rapporto con i proprietari ed i conduttori
Il rapporto tra i Condomini, gli Inquilini e l’Amministratore è spesso al centro dei dibattiti del Condominio. In linea generale possiamo affermare che gli Inquilini devono sostenere le spese c.d. di “ordinaria amministrazione” ossia tutte le manutenzioni ordinarie e le piccole riparazioni, le spese per il consumo di energia con relative letture e le ispezioni e collaudi degli impianti (ascensore, autoclave, impianti di illuminazione, videocitofono e videosorveglianza, ricezione televisiva e flussi informativi) e, per il sistema antincendio, la ricarica degli estintori degli impianti antincendio.
Sul proprietario gravano, invece, le c.d. spese di straordinaria amministrazione, come l’installazione di nuovi impianti o il loro rifacimento, l’adeguamento alle disposizioni di legge, l’acquisto degli estintori degli impianti antincendio.In caso il condominio disponga del servizio di portierato, le spese relative al portiere sono a carico dell’inquilino al 90% e del proprietario al 10 per cento.
Ma la domanda che spesso si pone il Conduttore è: ” A chi devo chiedere i Bilanci Condominiali?”
La nuova riforma ci viene in soccorso innanzitutto con l’art. 1130 comma 6 che impone al proprietario di comunicare all’Amministratore i dati anagrafici del conduttore dell’unità immobiliare in quanto devono essere inseriti nell’anagrafica condominiale. Ma la parte più significativa di tale tematica è quella in cui nell’art. 1130 bis il legislatore nomina “gli aventi diritto”. pertanto ” I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese.” Questo vuol dire che l’Amministratore è tenuto a fornire la documentazione anche al Conduttore qualora ne faccia richiesta.
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Posted by Micaela Salvatori on 23 novembre 2016