Source: http://docplayer.cz/112448218-1-znalecky-posudek-c-2017.html
Timestamp: 2020-08-12 07:12:04+00:00
Document Index: 47873536

Matched Legal Cases: ['zákona č. 121', 'zákona č. 237', 'zákona č. 257', 'zákona č. 296', 'zákona č. 188', 'zákona č. 350', 'zákona č. 303']

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č / PDF Free Download
Download "- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017"
1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město (LV č. 1624) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Exekutorský úřad Frýdek - Místek Farní Frýdek - Místek Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00058/14 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 15 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě
2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc (spoluvlastnický podíl) včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou. 2. Informace o nemovité věci Název nemovité věci: Adresa nemovité věci: Okres: Obec: Katastrální území: Garáž bez čp/če ul. Slavíkova Ostrava-město Ostrava Poruba-sever 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne pouze za účasti znalce. Znalec si prohlédl pouze exteriér nemovité věci, povinný se v exekutorem oznámeném termínu nedostavil a neumožnil znalci prohlídku nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Poruba-sever ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského Sp.zn. 143 EX 00058/ o ustanovení znalce ze dne Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č zapsán: Vujtík David, Klimkovická 55/28, Poruba, Ostrava Vujtík Vladimír, Sokolovská 1187/11, Poruba, Ostrava podíl ½ podíl ½ Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vujtík David Zahájení exekuce - Vujtík David Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu blíže viz LV v příloze
3 Celkový popis nemovité věci Garáž bez čp/če na pozemku parc.č Oceňovaná nemovitá věc se nachází ve Statutárním městě Ostrava, části Poruba, při ul. Slavíkova, cca 250 m od zastávky MHD bus Garáže Poruba, naproti sídla firmy Avízo. Okolní zástavbu tvoří objekty garáží a občanské vybavenosti. Přístup ke garáži je z pozemku parc.č. 2002/1, který je ve vlastnictví Statutárního města Ostrava. Pozemek parc.č. 1798, na kterém se nachází oceňovaná garáž je ve vlastnictví třetí osoby (Statutárního města Ostrava) a není předmětem tohoto ocenění. Nemovitá věc je tvořena garáží bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Pozitiva oceňované nemovité věci: - umístění v dobré lokalitě, v blízkosti zastávky MHD Negativa oceňované nemovité věci: - garáž je umístěna na pozemku třetí osoby - jedná se o prodej spoluvlastnického podílu - znalci nebyla umožněna prohlídka nemovité věci 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších souvislostí - Srovnávané nemovité věci garáže - Výpis z Katastru nemovitostí
4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Popis Garáž bez čp/če na pozemku parc.č Jedná se o řadovou vnitřní garáž (pátá garáž, 4. vpravo). Přízemní, s pultovou střechou. Základy betonové. Nosné konstrukce zděné. Střecha je pultová s krytinou živičnou. Podlaha betonová. Fasádní omítky vápenné. Vnitřní omítky znalec předpokládá vápenné. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vrata dřevěná. Garáž se nachází ve zhoršeném stavu, s předpokladem dalších investic na její opravy a údržbu. Zastavěná plocha garáže činí 17 m 2.
5 - 5 - Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitých věcí. V současné době se v Ostravě omezeně obchoduje se stavbami garáží na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovitosti se zobchodovaly garáže, které se nachází na pozemku ve vlastnictví třetí osoby v rozmezí cca 100 tis. 165 tis., dle velikosti, technického stavu, apod. Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané garáže lokalita cena realizovaná korekce ceny za pramen, korekce nabídky a poptávky výměra v m2 redukovaná cena za m2 korekce lokality výsledná cena za m2 garáž č.1 Slavíkova, Poruba , , garáž č.2 Slavíkova, Poruba , , garáž č.3 Slavíkova, Poruba , , garáž č.4 Slavíkova, Poruba , , garáž č.5 Slavíkova, Poruba , , průměrná indexovaná hodnota Výměra garáže v m2 průměrná indexovaná hodnota cena garáže zjištěná srovnávání m Cena nemovité věci zjištěna srovnáním: ,- Kč Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitostí celkem: ,- Kč Spoluvlastnický podíl 1/2: ,50 Kč Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (zaokrouhleno): ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město (LV č. 1624), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, nabídku a poptávku, apod.), odhaduji cenu obvyklou nemovitých věcí k datu ocenění ve výši ,- Kč
6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši ½ na stavbě garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 1798, katastrální území Poruba-sever, obec Ostrava, okres Ostrava-město (LV č. 1624), činí ,- Kč Slovy: šedesát-tři-tisíce-korun-českých 2) Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovité věci z dražby. V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku.
7 - 7 - Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Příloha č. 4: Výpis z katastru nemovitostí
8 - 8 - Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovité věci
9 Příloha č. 2: Mapa širších souvislostí - 9 -
10 Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Garáž, ul. Slavíkova, Ostrava-Poruba Cena: ,- Kč Plocha: 17 m 2 Garáž ve stejné lokalitě na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Zdroj: databáze znalce, realizovaný převod 8/2015 Nemovitá věc č. 2 Garáž, ul. Slavíkova, Ostrava-Poruba Cena: ,- Kč Plocha: 20 m 2 Garáž ve stejné lokalitě na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Zdroj: databáze znalce, realizovaný převod 10/2015 Nemovitá věc č. 3 Garáž, ul. Slavíkova, Ostrava-Poruba Cena: ,- Kč Plocha: 16 m 2 Garáž ve stejné lokalitě na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Zdroj: databáze znalce, realizovaný převod 4/2016 Nemovitá věc č. 4 Garáž, ul. Slavíkova, Ostrava-Poruba Cena: ,- Kč Plocha: 16 m 2 Garáž ve stejné lokalitě na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Zdroj: databáze znalce, realizovaný převod 6/2016 Nemovitá věc č. 5 Garáž, ul. Slavíkova, Ostrava-Poruba Cena: ,- Kč Plocha: 20 m 2 Garáž ve stejné lokalitě na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Zdroj: databáze znalce, realizovaný převod 8/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3725-321/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 1195/17 a stavbě garáže bez čp/če na pozemcích parc.č. 1195/17, 1195/169 a 1195/185, katastrální území Prostřední
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3726-322/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 2891/6, jehož součástí je garáž bez čp/če, katastrální území Poruba u Orlové, obec Orlová, okres Karviná (LV
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3739-335/2017 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. st. 41, jehož součástí je rodinný dům č.p. 63 a pozemku parc.č. 281, včetně součástí
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2559-516/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - pozemku parc.č. St. 705 jehož součástí je objekt k rodinné rekreaci č.e. 705, pozemků parc.č. 2071/9, parc.č. 2111/5 a parc.č.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2678-635/2015 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. 246/21, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrální území Velenov, obec Velenov, okres Blansko (LV č. 10244) Objednatel
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 809-336/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 809-336/2012 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 73 na pozemku parc.č. st. 71, včetně pozemků a příslušenství, v k.ú. Rejvíz, obci Zlaté Hory, okresu Jeseník (LV č. 33)
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4892-728/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - pozemků parc. č. 1329/10 a parc.č. 1330/6, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Markvartovice, obec Markvartovice,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3672-268/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 868/5, umístěné v domě č.p. 868,869 na pozemcích parc.č. 1161/5 a 1161/6 a spoluvlastnického podílu ve výši
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro insolvenční řízení KSBR 37 INS 32135/2015-A-17
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3405-1/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: pozemků parc.č. 107/2, parc.č. 108/1, parc.č. 110/1, parc.č. 110/2, parc.č. 110/3, parc.č. 110/4, parc.č. 110/5, parc.č. 111/1,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1930-516/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1930-516/2014 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu v družstvu Bytové družstvo TRIUMVIRÁT, IČ: 28620305, spojený zejména s bytem č. 15 na ul. Na Kopci, umístěný v domě č.p.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1960-546/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1960-546/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci - bytové jednotky č. 3117/27 na ul. Pekařská, umístěné v domě č.p. 3117 na parc.č.1831/251 a spoluvlastnického podílu na společných
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2556-513/2015 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 3/8 na nemovité věci: pozemku parc.č. 2422/229, parc.č. 2422/230, parc.č. 2423/80, parc.č. 2423/81, parc.č.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 934-18/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 934-18/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 431 na pozemku parc.č. 4098, včetně pozemků a příslušenství, v k.ú. Slezská Ostrava, obci Ostrava, okresu Ostrava-město (LV
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3407-3/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1514/4, umístěné v domě č.p. 1513, 1514, 1515 na pozemcích parc.č. 3962/1, parc.č. 3963/3 a parc.č. 3964 a spoluvlastnického
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4016-612/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: spoluvlastnického podílu ve výši ½ na bytové jednotce č. 757/1, umístěné v domě č.p. 757 na pozemku parc.č. 501/230 a spoluvlastnického
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3019-331/2016 o odhadu ceny obvyklé a) pozemku parc.č. 569/27, součástí a příslušenství (LV č. 5655) b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/45 na nemovité věci pozemku parc.č.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 808-335/2012 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ - rodinného domu č.p. 131 na pozemku parc.č. st. 125, včetně pozemků a příslušenství, v k.ú. Lhota u Opavy,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3557-153/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na pozemku parc.č. st. 25, jehož součástí je rodinný dům č.p. 16 a pozemcích parc.č. 450 a parc.č. 451/2,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2484-441/2015 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č. 14, katastrální území Pohoř, obec Odry, okres Nový Jičín (LV č. 151) Objednatel posudku: Účel posudku: Insolvenční
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4055-651/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1929/116, umístěné v domě č.p. 1927, 1928, 1929 na pozemcích parc.č. 397/125, 397/126, 397/127 a spoluvlastnického
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3929-525/2017 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemku parc.č. 1640/1, jehož součástí je rodinný dům č.p. 348, včetně součástí a příslušenství, vše
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 135 EX 579/13
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4439-275/2018 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: bytové jednotky č. 552/27, umístěné v domě č.p. 551, 552, 553, 554, na pozemku parc.č. st. 752 a spoluvlastnického podílu ve
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2490-447/2015 o odhadu ceny obvyklé družstevního podílu (členských práv a povinností) v družstvu Stavební bytové družstvo Vsetín, IČ: 00089460, spojený zejména s bytem č. 9 na
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4623-459/2018 o odhadu ceny obvyklé: pozemků parc.č. 326/46 a 326/58, včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území Ptice, obci Ptice, okres Praha-západ (LV č. 523) Objednatel
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Zjištění ceny obvyklé nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00102/17
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3837-433/2017 o odhadu ceny obvyklé: spoluvlastnického podílu ve výši 8/80 na pozemcích parc.č. 535, 539, 540/2, 540/3, 541/2, 543, 544, 545/2, 546, 547, 548, 549/1, 549/2, 550/2,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2019
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 5148-205/2019 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci: bytové jednotky č. 995/13, umístěné v bytovém domě č.p. 995, 996 na pozemku parc.č. 223 a spoluvlastnického podílu ve výši 4483/286820
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3730-326/2017 o odhadu ceny obvyklé - pozemku parc.č. 367, jehož součástí je objekt k bydlení č.p. 275, pozemku parc.č. 365, jehož součástí je garáž bez čp/če a pozemků parc.č.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2812-124/2016 o odhadu ceny obvyklé pozemku parc.č. st. 277/2 jehož součástí je zem.stavba bez čp/če a pozemku parc.č. 3186/1, včetně součástí a příslušenství, v k.ú. Krouna,
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1509-95/2014
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1509-95/2014 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci pozemku parc.č.4744 a na něm stojícím objektu bydlení č.p.818, včetně součástí a příslušenství, vše v katastrálním území a obci
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1487/312, umístěné v domě č.p.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 4067-663/2017 o odhadu ceny obvyklé nemovité věci bytové jednotky č. 1487/312, umístěné v domě č.p. 1485, 1486, 1487, 1488, 1489, 1490 na pozemcích parc.č. 166/2, 166/3, 166/4,