Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/0114-kdip1-1-4012-596-2018-1-am
Timestamp: 2019-05-23 05:30:15+00:00
Document Index: 18197313

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 43']

0114-KDIP1-1.4012.596.2018.1.AM | Interpretacja indywidualna
♦ › Budynek › 0114-KDIP1-1.4012.596.2018.1.AM
W zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu zabudowanego budynkami.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 września 2018 r. (data wpływu 27 września 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu zabudowanego budynkami – jest prawidłowe.
W dniu 27 września 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu zabudowanego budynkami.
Wnioskodawca (Spółka) zamierza zbyć nieruchomość, na którą składa się prawo wieczystego użytkowania działki nr 19/2, o pow. 1700 m2.
budynkiem głównym - to budynek określony mianem pozostały budynek niemieszkalny, a funkcja uzupełniająca to charakter usługowo - mieszkalny. Budynek ten został zasiedlony po raz pierwszy w marcu 1970 r. W przedmiotowym budynku prowadził działalność Wnioskodawca do 2002 r. Ta część budynku od 2002 r. stanowi pustostan. Pozostała część budynku, po lokalu mieszkalnym, również stanowi pustostan od 2013 r., który był najmowany w okresie od dnia 29 sierpnia 2000 r. do dnia 22 maja 2013 r. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej;
budynkiem gospodarczym - wykorzystywanym jako garaż. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej;
budynkiem gospodarczym - wykorzystywanym jako magazynek. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej.
Przedmiotowe dwa budynki gospodarcze były wykorzystywane przez Wnioskodawcę w prowadzonej działalności gospodarczej, pełniły funkcję pomocniczą. Obecnie cała nieruchomość jest pustostanem.
Nieruchomość została przejęta w wyniku przekształcenia państwowej jednostki organizacyjnej na podstawie Aktu Przekazania z dnia 30 maja 1992 r. Nabycie z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r., przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości, zostało potwierdzone decyzją uwłaszczeniową Wojewody z dnia 17 kwietnia 2002 r. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług, gdyż podstawą nabycia była decyzja administracyjna.
Przedmiotowa nieruchomość jest położona na ternie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren jest oznaczany jako: 3U - tereny zabudowy usługowej.
Czy dostawa wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego działki zabudowanej, tj. działki nr 19/2 będzie podlegała zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
W ocenie Wnioskodawcy dostawa wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego działki zabudowanej nr 19/2 korzystała będzie ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
W ocenie Spółki, w przypadku sprzedaży przedmiotowych nieruchomości zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT nie znajdzie zastosowania gdyż nieruchomość była wykorzystywana jednocześnie nie tylko do czynności zwolnionych ale również do czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Wobec tego konieczne jest przeanalizowanie możliwości zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zdaniem Spółki, w przypadku opisanym w zdarzeniu przyszłym dotyczącym działki nr 19/2, możliwe jest zastosowanie zwolnienia z opodatkowania z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Budynek główny wykorzystywany był na potrzeby Wnioskodawcy. W odniesieniu do tej części budynku doszło do pierwszego zasiedlenia w momencie jego użytkowania w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Ponadto pomiędzy datą zasiedlenia a datą sprzedaży minie okres dłuższy niż dwa lata. Natomiast pozostała część tego budynku była przedmiotem najmu, a więc została oddana do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu oraz od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minie co najmniej dwa lata.
Natomiast dwa budynki gospodarcze - wykorzystywane jako garaż i jako magazynek - pełniły funkcję pomocniczą dla działalności Wnioskodawcy, a więc były użytkowane przez Spółkę w prowadzonej działalności gospodarczej. Zatem w przypadku tych dwóch budynków gospodarczych doszło do pierwszego zasiedlenia, ponadto pomiędzy datą zasiedlenia a datą sprzedaży minie okres dłuższy niż dwa lata.
Zatem w wyniku wykorzystywania budynku głównego oraz budynków gospodarczych zarówno do prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej, jak i poprzez najemcę, doszło do ich pierwszego zasiedlenia.
Należy wskazać, że Spółka otrzymała wiele interpretacji indywidualnych przepisów prawa podatkowego wydanych w podobnym stanie faktycznym - interpretacja z dnia 29 kwietnia 2016 r. (nr IPPP1/4512-123/16-2/JL).
Wobec tego w ocenie Spółki, dostawa przedmiotowej działki zabudowanej korzystała będzie ze zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. W odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości miało miejsce pierwsze zasiedlenie i okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą jest dłuższy niż dwa lata.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy dostawa wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego działki zabudowanej, tj. działki nr 19/2 będzie podlegała zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, że w odniesieniu do opisanej przez Wnioskodawcę działki gruntowej zabudowanej doszło już do pierwszego zasiedlenia posadowionych na niej budynków oraz od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży upłynie okres przekraczający dwa lata.
Nabycie przedmiotowej nieruchomości z mocy prawa z dniem 5 grudnia 1990 r., przez Wnioskodawcę, zostało potwierdzone decyzją uwłaszczeniową Wojewody z dnia 17 kwietnia 2002 r.
Jak wskazał Wnioskodawca znajdujące się na działce:
budynek główny - to budynek określony mianem pozostały budynek niemieszkalny, a funkcja uzupełniająca to charakter usługowo - mieszkalny. Budynek ten został zasiedlony po raz pierwszy w marcu 1970 r. W przedmiotowym budynku prowadził działalność Wnioskodawca do 2002 r. Ta część budynku od 2002 r. stanowi pustostan. Pozostała część budynku, po lokalu mieszkalnym, również stanowi pustostan od 2013 r., który był najmowany w okresie od dnia 29 sierpnia 2000 r. do dnia 22 maja 2013 r. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej;
budynek gospodarczy - wykorzystywany jako garaż. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej;
budynek gospodarczy - wykorzystywany jako magazynek. Nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej.
Przedmiotowe dwa budynki gospodarcze były wykorzystywane przez Wnioskodawcę w prowadzonej działalności gospodarczej, pełniły funkcję pomocniczą dla działalności Wnioskodawcy. Obecnie cała nieruchomość jest pustostanem.
Zatem, jak wynika z opisu sprawy budynek główny oraz budynki gospodarcze posadowione na działce nr ew. 19/2 były użytkowane i od daty rozpoczęcia użytkowania tych obiektów minęły już dwa lata.
Dodatkowo jak wskazuje Wnioskodawca na przedmiotowych budynkach nie ponoszono wydatków na ulepszenia, które przekroczyłyby 30% ich wartości początkowej.
Biorąc pod uwagę powołane powyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że do dostawy budynków posadowionych na działce nr 19/2 zastosowanie znajdzie zwolnienie z podatku VAT zdefiniowane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ transakcja nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz od daty pierwszego zasiedlenia minął już okres przekraczający ponad dwa lata.
Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT będzie miało więc zastosowanie również dla dostawy użytkowania wieczystego gruntu, na których ww. budynki zostały posadowione ponieważ zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Zatem sprzedaż użytkowania wieczystego działki gruntowej nr 19/2 wraz z posadowionymi na niej budynkami podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
0114-KDIP1-1.4012.596.2018.1.AM
0112-KDIL4.4012.402.2018.2.NK | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB3-1.4012.655.2018.2.AB | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT1-2.4012.663.2018.2.SM | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL3-2.4011.393.2018.1.AK | Interpretacja indywidualna