Source: https://gesetze-in-app.de/BGB/546
Timestamp: 2019-04-22 00:40:15
Document Index: 164550631

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§ 546 BGB: Rückgabepflicht des Mieters
BGH, BESCHLUSS vom 3.6.2010, Az. XII ZR 158/09 -5- 8	a) Der auf Räumung und Herausgabe zielende Anspruch auf Rückgabe der Mietsache nach § 546 Abs. 1 BGB vermag nur insoweit ein Aussonderungsrecht zu begründen, als er sich seinem Inhalt nach mit dem Herausgabeanspruch des § 985 BGB deckt (vgl. BGH Urteil vom 5. Juli 2001 - IX ZR 327/99 -NJW 2001, 2966 ff.; zu dem Räumungsanspruch vgl. Senatsbeschluss vom 17. Dezember 2008 - XII ZB 125/06 - GuT 2009, 209, 212).
BGH, URTEIL vom 5.2.2014, Az. V ZR 115/13 Konkurriert der Anspruch aus § 546 BGB, wie häufig, mit einem Anspruch aus § 985 BGB (vgl. dazu BGH, Urteil vom 22. November 1995 - VIII ZR 41/80, BGHZ 79, 232, 235), wäre es unverständlich, wenn die Vollstreckung aus einem stattgebenden Urteil den einen Anspruch unberührt, den anderen dagegen entfallen ließe.
BGH, URTEIL vom 5.2.2014, Az. V ZR 115/13 Dieses Urteil wirkt nur zwischen den Klägern und dem Mieter, nicht aber auch im Verhältnis zu der Beklagten (vgl. BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 -XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 Rn. 32; Urteil vom 21. April 2010 -VIII ZR 6/09, NZM 2010, 699 Rn. 9 zu § 546 BGB).
BGH, URTEIL vom 5.2.2014, Az. V ZR 115/13 Im Gegensatz zu einem Herausgabeanspruch nach § 546 BGB, bei dem der Vermieter die Darlegungsund Beweislast für die Beendigung des Mietverhältnisses trägt (BeckOK-BGB/Ehlert, Edition 30, § 546 Rn. 33; MünchKomm-BGB/Bieber, 6. Aufl., § 546 Rn. 26), hat im Rahmen des § 985 BGB der Besitzer darzulegen und zu beweisen, dass ihm ein Recht zu dem Besitz zusteht (BGH, Urteil vom 25. September 1985 - VIII ZR 270/84, NJW-RR 1986, 282).
BGH, URTEIL vom 3.2.2014, Az. VIII ZR 205/13 14	c) Schließlich ist dem Berufungsgericht auch darin beizupflichten, dass der Verlust des Wohnungsschlüssels einer Schließanlage aus Sicherheitsgründen den Austausch der gesamten Schließanlage erforderlich machen kann, falls eine missbräuchliche Verwendung des nicht auffindbaren Schlüssels durch Unbefugte zu befürchten ist (Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 11. Aufl., § 546 BGB Rn. 35 mwN; Flatow, aaO; Ruthe, NZM 2000, 365; Schach in Kin-ne/Schach/Bieber, Miet- und Mietprozessrecht, 7. Aufl., § 546 Rn. 6; Schmid, aaO; KG, aaO S. 1246; LG Berlin, ZMR 2000, 535, 536; LG Münster, WuM 1989, 508; LG Mannheim, WuM 1977, 121).
BGH, URTEIL vom 3.6.2006, Az. XII ZR 178/03 28	Zwar wird die Auffassung vertreten, dass die Rechtskraft eines Räumungstitels gegen den Mieter sich insoweit auf den Untermieter erstrecke, dass dieser die Herausgabepflicht des Mieters nicht mehr leugnen könne, wenn er seinerseits vom Vermieter auf Rückgabe nach § 546 Abs. 2 BGB in Anspruch genommen wird (Biomeyer, Zivilprozessrecht, Erkenntnisverfahren, 2. Aufl. S. 520; Bettermann, Die Vollstreckung des Zivilurteils in den Grenzen seiner Rechtskraft, S. 218 f.; AG Hamburg NJW-RR 1992, 1487).
BGH, BESCHLUSS vom 4.7.2008, Az. I ZB 39/08 -6- gegen den im Räumungstitel nicht genannten Untermieter selbst dann unzulässig, wenn feststeht, dass das Mietverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter beendet und der Untermieter daher nach § 546 Abs. 2 BGB zur Herausgabe der Mietsache an den Vermieter verpflichtet ist (vgl. BGHZ 159, 383, 385 f.; BGH NJW-RR 2003, 1450, 1451; ZIP 2008, 1338 Tz. 14).
BGH, URTEIL vom 3.3.2010, Az. VIII ZR 6/09 BGB §546 Abs.2; ZPO § 325 Die Rechtskraft der gegen den Mieter ergangenen Entscheidung über den Rückgabeanspruch des Vermieters aus § 546 Abs. 1 BGB hat hinsichtlich der Frage der Beendigung des Mietverhältnisses keine Bindungswirkung für eine nachfolgende Entscheidung über den gegen den Dritten gerichteten Rückgabeanspruch aus § 546 Abs. 2 BGB (Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteil vom 12. Juli 2006 - XII ZR 178/03, NJW-RR 2006, 1385).
BGH, URTEIL vom 3.9.2008, Az. XII ZR 165/06 Vielmehr haften die Gesellschafter auch für ein auf die Rückgabe einer Pachtsache gerichtetes Verlangen (Schmidt-Futterer/Gather Mietrecht 9. Aufl. § 546 BGB Rdn. 29; für die Kommanditgesellschaft: BGH Urteil vom 1. April 1987 -VIIIZR 15/86- NJW 1987, 2367, 2369).
BGH, URTEIL vom 4.5.2012, Az. IX ZR 219/10 Eine allgemeine insolvenzrechtliche Verpflichtung der Masse, die Abholungskosten des Aussonderungsgutes zu tragen, besteht im Gegensatz zu den entsprechenden Verpflichtungen des Schuldners aus § 546 BGB, die nur Insolvenzforderungen begründen, nicht (vgl. BGH, Urteil vom 5. Juli 2001 - IX ZR 327/99, BGHZ 148, 252, 255 f; vom 21. Dezember 2006 -IXZR 66/05, NZI 2007, 287 Rn. 11; MünchKomm-InsO/Ganter, 2. Aufl., § 47 Rn. 463; HK-lnsO/Lohmann, 6. Aufl., § 47 Rn. 30).
BGH, URTEIL vom 3.7.2009, Az. XII ZR 76/08 -8- ber 2002 (XII ZR 187/00 - NJW 2002, 3389) rechtskräftig feststeht (zur Rechtskrafterstreckung auf den Insolvenzverwalter: MünchKomm/Gottwald ZPO 3. Aufl. § 325 Rdn. 24 m.w.N.), einen Anspruch gegen den Beklagten auf Herausgabe der Mieträume zunächst aus abgetretenem Recht gemäß § 546 Abs. 1 BGB (§ 556 Abs. 1 BGB a.F.) und ab ihrer Eintragung als Eigentümerin im Grundbuch am 1. Februar 1999 aus eigenem Recht gemäß §§566 Abs. 1 (§ 571 Abs. 1 a.F.), 546 Abs. 1 BGB und § 985 BGB.
BGH, URTEIL vom 3.5.2010, Az. XII ZR 52/08 18	Damit macht die Klägerin keinen Räumungsanspruch geltend, da für die Rückgabe der Mietsache im Sinne von § 546 Abs. 1 BGB der Zustand der Mietsache grundsätzlich unerheblich ist (BGH Urteil vom 10. Januar 1983 -VIII ZR 304/81 - NJW 1983, 1049, 1050).
BGH, URTEIL vom 4.1.2006, Az. IX ZR 46/05 Das zwischen den Parteien bestehende Schuldverhältnis ergibt sich aus § 546 Abs. 2 BGB (vgl. BGHZ 131, 95, 101; Münch-Komm/Schilling, BGB 4. Aufl. § 546 Rn. 22).
AG Siegburg, Urteil vom 4.7.2002, Az. 9 C 146/02 bzw. 04.01.1999 handelt es sich aber bei den diesem obliegenden Kontrollaufgaben in etwa zur Hälfte um zu dem Bereich der Verwaltung gehörende Aufsichtsund Kontrolltätigkeiten (vgl. zur Abgrenzung und insoweit zulässigen Schätzung etwa Schmidt/Futterer, 7. Auflage, § 546 BGB, RNr. 80, 146; LG Köln ZMR 1992, 115, LG München, WM 2000, 258).
AG Siegburg, Urteil vom 4.7.2002, Az. 9 C 146/02 Der Klägerin steht daher insoweit lediglich ein Anspruch auf ordnungsgemäße Abrechnung auch dieser Betriebskostenposition und spätere Auszahlung eines sich dabei etwa ergebenden Guthabens zu (vgl. OLG Hamm, WM 98, 476 ff., Schmidt/Futterer, § 546 BGB, RNr. 202).
LG Duisburg, Urteil vom 2.1.2003, Az. 13 S 322/02 Die Angabe eines einheitlichen Vorauszahlungsbetrages ist nicht ausreichend (vgl. negativer Rechtsentscheid des OLG Oldenburg, NJW-RR 1998, 12, LG Berlin, MM 1993, 30; Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Aufl. 1999, § 546 BGB, Rn. 24 m.w.N.).
LG Köln, Urteil vom 3.10.2009, Az. 4 O 79/09 Der Anspruch aus § 546 Abs. 1 BGB geht nach der Insolvenzeröffnung nicht über den Herausgabeanspruch des § 985 BGB hinaus (BGH Urteil vom 05.07.2001, Az. IX ZR 327/09).
LG Köln, Urteil vom 3.10.2009, Az. 4 O 79/09 Grundsätzlich steht dem Vermieter gegen den Mieter ein Rückgabeanspruch nach § 546 Abs. 1 BGB zu, unabhängig davon, ob der Mieter unmittelbarer oder mittelbarer Besitzer der Mieträume ist (BGH Urteil vom 30.06.1971, Az. VIII ZR 147/69).
OLG München, vom 2.2.2012, Az. 32 U 4456/11 Nach § 546 Abs. 2 BGB kann der Vermieter vom Untermieter Räumung und Herausgabe unabhängig davon verlangen, ob der Untermieter noch unmittelbarer Besitzer der Mietsache ist (vgl. Staudinger-Rolfs, BGB Mietrecht 1, 2011, § 546 Rn. 67).
OLG München, vom 2.2.2012, Az. 32 U 4456/11 Er stellt eine Erweiterung des Rechts des Vermieters gemäß § 546 Abs. 1 BGB auf der Grundlage seiner schuldrechtlichen Beziehungen zu dem Hauptmieter dar, denen sich der Dritte unterworfen hat, indem er sich auf ein Vertragsverhältnis mit einem Mieter eingelassen hat (RGZ 1936, 33; OLG Hamm NJW-RR 1992, 783).