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Timestamp: 2017-04-30 17:40:47
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Matched Legal Cases: ['artículo 41', 'artículo 3', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 4', 'artículo 5']

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID I. COMUNIDAD DE MADRID. C) Otras Disposiciones. Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda - PDF
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1 B.O.C.M. Núm. 131 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 Pág. 87 I. COMUNIDAD DE MADRID C) Otras Disposiciones Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda 31 ORDEN de 29 de mayo de 2013, de la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, por la que se modifica la Orden 1/2008, de 15 de enero, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler en la Comunidad de Madrid. De acuerdo con lo previsto en el artículo del Estatuto de Autonomía de la Comunidad de Madrid, se aprobó la Orden 1/2008, de 15 de enero, de la Consejería de Vivienda, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler en la Comunidad de Madrid. Dicha Orden fue modificada por Orden 709/2012, de 7 de marzo. Actualmente los contratos de alquiler suscritos en el marco del Plan Alquila se benefician de los servicios previstos en la citada Orden, entre otros la contratación por la Comunidad de Madrid de un seguro de daños que garantice la recuperación de la vivienda en el mismo estado en el que se alquiló y de un seguro multirriesgo de hogar salvo que ya estuviera cubierto dicho riesgo por otra póliza de seguro. Ante la próxima implantación de un nuevo marco legal regulador de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler y en un contexto como el actual de contención del gasto público se hace necesario modificar la citada Orden. En virtud de lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 41.d) de la Ley 1/1983, de 13 de diciembre, de Gobierno y Administración de la Comunidad de Madrid, DISPONGO Artículo Único Modificación de la Orden 1/2008, de 15 de enero, de la Consejería de Vivienda, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler en la Comunidad de Madrid Uno. El preámbulo de la Orden queda redactado en su párrafo quinto, de la siguiente manera: Estos contratos de alquiler se beneficiarán de los servicios previstos en esta Orden, en particular: La gestión del contrato desde su firma hasta su resolución; la mediación en caso de conflicto entre las partes; un seguro, con una cobertura de doce meses, para los riesgos de impago de rentas y defensa jurídica en caso de desahucio. Dos. Se da nueva redacción al artículo 3: 1. Las medidas de fomento del alquiler de viviendas incluyen una serie de servicios prestados por la Consejería competente en materia de vivienda, directa o indirectamente, para incentivar el alquiler de viviendas susceptibles de arrendamiento en la Comunidad de Madrid, de los que podrán beneficiarse tanto los arrendadores como los arrendatarios que cumplan con los requisitos establecidos en la presente Orden. 2. Los servicios del Plan Alquila podrán ser retribuidos conforme a lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Tasas y Precios Públicos de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto Legislativo 1/2002, de 24 de octubre, a cuyo efecto, la Consejería competente en materia de vivienda formulará, en su caso, las propuestas a las que hace referencia el citado Texto Refundido. Tres. Se da nueva redacción al artículo 4: Los arrendadores podrán beneficiarse de las siguientes medidas: a) Disponer del contrato de arrendamiento que figura como modelo en el Anexo Único. b) Asignación de un gestor personal que mediará y servirá de apoyo en caso de desacuerdo o conflicto, entre arrendador y arrendatario, en la interpretación y aplicación del contrato.2 Pág. 88 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 B.O.C.M. Núm. 131 c) Contratación, durante el primer año del contrato, del siguiente seguro: Seguro de impago que garantice el cobro de las rentas, con un límite de euros mensuales, incluida la contratación de una cobertura de asistencia jurídica en caso de tener que acudir a procedimientos judiciales de desahucio. d) Servicio de Agenda Personal del contrato para su seguimiento permanente. e) Asesoramiento especializado y apoyo profesional en las controversias derivadas de la relación arrendaticia. f) Servicio de financiación de reformas de la vivienda arrendada con cargo a rentas futuras del alquiler. g) Gestión del depósito de la fianza en el IVIMA. h) Asesoramiento personalizado sobre las reducciones en los rendimientos del capital inmobiliario por alquiler, de las que puedan beneficiarse en la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas. i) Información y apoyo en la tramitación de cualquier ayuda pública a la que se tenga derecho como arrendador de una vivienda. Cuatro. Se da nueva redacción al artículo 5: Los arrendatarios podrán beneficiarse de las siguientes medidas: a) Disponer del contrato de arrendamiento que figura como modelo en el Anexo Único. b) Asignación de un gestor personal que mediará y servirá de apoyo en caso de desacuerdo o conflicto, entre arrendador y arrendatario, en la interpretación y aplicación del contrato. c) Asesoramiento jurídico relativo a la interpretación y aplicación del contrato del alquiler. d) Asesoramiento personalizado sobre las deducciones fiscales al alquiler de las que puedan beneficiarse en la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas. e) Información y apoyo en la tramitación de cualquier ayuda pública a la que se tenga derecho como arrendatario de vivienda. Cinco. El Anexo Único de la Orden 1/2008, de 15 de enero, por la que se establecen las medidas de fomento al alquiler en la Comunidad de Madrid, se sustituye por el Anexo Único de la presente Orden. DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA Derogación normativa Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en la presente Orden. DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA Entrada en vigor La presente Orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Madrid, a 29 de mayo El Consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, PABLO CAVERO MARTÍNEZ DE CAMPOS3 B.O.C.M. Núm. 131 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 Pág. 89 Dirección General de Vivienda y Rehabilitación CONSEJERÍA DE TRANSPORTES INFRAESTRUCTURAS Y VIVIENDA ANEXO ÚNICO Comunidad de Madrid Plan Alquila Contrato de Arrendamiento de Vivienda 1.- Datos de la vivienda: Municipio Tipo de vía Nombre vía Nº Bloque Escalera Piso Puerta Código Postal Garaje número Trastero número Referencia catastral Superficie útil 2.- Situación de la vivienda: Vivienda amueblada Incluir inventario en anexo al contrato Vivienda sin amueblar 3.- Contrato de arrendamiento de vivienda: En MADRID a... de.... de.. REUNIDOS De una parte, D./Dª...como arrendador, mayor de edad, con DNI número..., con domicilio a efectos de notificaciones sito en la calle..., nº..., piso... letra..., de..., Y de otra, D./Dª...como arrendatario, mayor de edad, con DNI número..., con domicilio a efectos de notificaciones en el inmueble objeto de arrendamiento, respondiendo, solidariamente, en caso de ser varios arrendatarios, del cumplimiento de todas las obligaciones y derechos que dimanan del mismo. En caso de no poderse efectuar la notificación en el domicilio indicado, el arrendatario designa como alternativos el domicilio laboral, C/., o familiar C/ AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo, EXPONEN 1. Que D./D.ª..., en lo sucesivo LA ARRENDADORA, en concepto de... tiene facultades legales para el arrendamiento de la vivienda al principio indicada 2. Que interesando a D./D.ª..., en lo sucesivo LA ARRENDATARIA, arrendar la vivienda y demás bienes inmuebles designados en el encabezamiento, junto con los bienes muebles, en su caso, inventariados en el anexo al presente contrato. Estando interesadas ambas partes, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA en base a las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA.- Regulación. El presente contrato se regirá por lo establecido entre las partes, y lo dispuesto en la legislación vigente. SEGUNDA.- Objeto del arrendamiento y su destino. Entrega de la posesión. El destino pactado del objeto de este arrendamiento, es el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de la parte arrendataria o su cónyuge no separado legalmente ó de hecho, ó de sus hijos de aquella dependientes.4 Pág. 90 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 B.O.C.M. Núm. 131 La arrendadora, en este acto, hace entrega de la posesión de la vivienda referenciada en el encabezamiento con los bienes muebles e inmuebles, en su caso, en ella existentes a la arrendataria, quien los toma a su plena satisfacción y en el estado físico en el que se encuentran y que es perfectamente conocido y aceptado por la arrendataria. En ningún caso, se podrán desarrollar en la vivienda objeto del contrato actividades que sean consideradas nocivas, peligrosas, molestas, insalubres o ilícitas. La arrendataria se somete al régimen de propiedad horizontal del inmueble donde se encuentra situada la vivienda y se compromete expresamente a observar los estatutos y normas de régimen interior de la comunidad de propietarios, cuidando de su cumplimiento y obligando a sus visitantes a respetarlos. Igualmente la arrendataria evitará cualquier daño o empleo abusivo de la finca arrendada y de sus elementos comunes, y respetará al máximo a las personas que constituyen dicha comunidad de propietarios. TERCERA.- Plazo de duración. El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un año, a contar desde la fecha de este otorgamiento, es decir, desde el día de. de 201 por lo que concluirá llegado el día de de 201. En todo caso, la arrendataria está facultada para prorrogar el contrato hasta el plazo mínimo legalmente establecido. Dicha prórroga no tendrá lugar si la arrendataria así lo notifica por escrito a la arrendadora, con al menos treinta días de antelación, al plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas En todo caso y transcurridos los seis primeros meses de vigencia del arrendamiento, el arrendatario podrá desisitir del presente contrato, tanto durante el período pactado como durante cualquiera de sus prórrogas, si así se lo notifica al arrendador, dejando constancia de su recepción y contenido, con al menos un mes de antelación a la fecha en la que desee desistir del contrato y entregar la posesión de la vivienda. Además deberá indemnizar a la propiedad con el importe equivalente a una mensualidad de la renta en vigor, indemnización que no podrá imputarse a la fianza arrendaticia. CUARTA.- Prórrogas. Si llegado el plazo mínimo estipulado en la ley, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, el contrato quedará prorrogado por anualidades, de conformidad a lo estipulado en la ley vigente a la firma de este contrato. Se exceptúa el supuesto en que la parte arrendataria comunique a la arrendadora, como mínimo con un mes de antelación al vencimiento de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. QUINTA.- Renta. La renta anual fijada es de... EUROS (...- ), a pagar en plazos mensuales de... EUROS (... - ) por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se hará mediante ingreso en la cuenta de la arrendadora número., en todo caso, el arrendador podrá modificar el lugar de pago de la renta (número de cuenta), con la única obligación de notificárselo a la arrendataria por cualquier medio que deje constancia de su recepción y contenido. En este acto la parte arrendataria abona la renta hasta el final del mes en curso, sirviendo la presente como la más eficaz carta de pago. La renta pactada se podrá revisar cada anualidad, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice oficial que le sustituya, en la forma establecida por la legislación vigente. SEXTA.- Fianza. A la firma del presente contrato la parte arrendataria hace entrega en metálico de... EUROS (...- ), equivalente a una mensualidad en concepto de Fianza, con la obligación de la arrendadora de su depósito legal. La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato, pudiendo aplicarse, en otro caso, su importe por la arrendadora, sin perjuicio de la responsabilidad ilimitada de la arrendataria, al pago de las reparaciones, deudas y responsabilidades contraídas. Dicha fianza devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de la posesión y llaves de la vivienda a la propiedad, sin que se hubiese hecho efectiva dicha restitución. La fianza no podrá imputarse al pago de renta ni de ningún otro concepto ni tampoco justificará ningún retraso en los pagos a realizar.5 B.O.C.M. Núm. 131 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 Pág. 91 SÉPTIMA.- Gastos y servicios. Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, servicios, tributos, cargas y responsabilidades, que no sean susceptibles de individualización, serán a cargo de la parte arrendadora. En concreto, serán de cuenta de la arrendadora el importe total de los gastos de la comunidad de propietarios de la que forma parte la vivienda arrendada. El importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correrá a cargo de la parte arrendadora. El importe de la Tasa por Prestación del Servicio de Gestión de Residuos Urbanos correrá a cargo de la parte Los Servicios y Suministros propios de la vivienda arrendada que se individualicen mediante contadores (luz, teléfono, agua, gas, etc.) serán por cuenta de la arrendataria. En todo caso la parte arrendataria queda obligada formal y expresamente a cambiar la titularidad y a domiciliar a su propio nombre, cuenta y cargo, estos servicios y suministros, ó cualesquiera otros con que cuente la vivienda arrendada, en un plazo que no podrá exceder de 30 días naturales a contar de la fecha de éste contrato. Transcurrido este plazo, la parte arrendadora quedará en libertad para poder rescindir ó darse de baja de estos servicios y suministros en las compañías suministradoras correspondientes. En todo caso, y hasta el momento en el que se produzca el cambio de titularidad o domiciliación bancaria prevista en el párrafo anterior, el propietario repercutirá en la arrendataria el importe de los consumos que se produzcan y sean girados por las correspondientes compañías. OCTAVA.- Conservación de la vivienda. La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable a la parte arrendataria. En todo momento y previa comunicación a la arrendadora, la arrendataria podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a la arrendadora. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, serán a cargo de la arrendataria. La arrendataria está obligada a usar la finca arrendada con la debida diligencia y destinarla al uso pactado, así como, a devolverla, en caso de finalización del contrato, tal como la recibió, salvo el deterioro producido por el tiempo o por causa inevitable. NOVENA.-Obras de la arrendataria. La arrendataria no podrá realizar, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora, ningún tipo de obras. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, la arrendadora que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que la arrendataria reponga las cosas al estado anterior ó conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna. DÉCIMA.- Cesión y subarriendo. La arrendataria no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente la vivienda sin la autorización previa y escrita de la arrendadora. UNDÉCIMA.- Incumplimiento contractual. La parte arrendadora y la parte arrendataria, podrán resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en la legislación vigente aplicable. DUODÉCIMA.- Resolución de conflictos. Para la resolución de cualquier litigio que pudiera derivarse de la interpretación o aplicación del presente contrato, las partes se someten, de mutuo acuerdo, al sistema arbitral de solución extrajudicial de conflictos articulado por el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, en sus Normas de Funcionamiento, de acuerdo con las funciones que le corresponden en virtud de lo establecido en el artículo 4.b) de la Orden 61/2008, de 4 de marzo, por la que se crea dicho Consejo. Con independencia de cuanto se ha indicado en el encabezamiento del presente contrato y a estos efectos, las partes fijan como domicilio para oír notificaciones: Propietario: fax.., .. SMS en el móvil. Arrendatario: fax.., .. SMS en el móvil.6 Pág. 92 MARTES 4 DE JUNIO DE 2013 B.O.C.M. Núm. 131 Por ello, será válida la notificación, citación o comunicación realizada, por cualquiera de los medios indicados, todo ello de conformidad al artículo 5 de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de arbitraje. DECIMOTERCERA.- Las partes expresamente reconocen como legalmente efectuada la notificación o comunicación realizada ó intentada en los domicilios o medios alternativos, designados al inicio de este contrato y los indicados en la cláusula anterior. Y de plena conformidad lo firman y rubrican en el lugar y fecha al principio indicadas. LA ARRENDATARIA LA ARRENDADORA (03/17.985/13) D. L.: M ISSN Documentos relacionados
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