Source: https://actualicese.com/prorroga-automatica-en-arrendamiento-comercial-cuando-es-posible/
Timestamp: 2020-05-25 01:41:06
Document Index: 119988256

Matched Legal Cases: ['artículo 518', 'artículo 520', 'artículo 127', 'artículo 1', 'artículo 240', 'artículo 639', 'artículo 1', 'Artículo 241', 'artículo 26', 'Artículo 241', 'artículo 26', 'Artículo 242', 'artículo 27', 'artículo 296', 'artículo 35', 'Artículo 635', 'artículo 279']

Prórroga automática en arrendamiento comercial, ¿cuándo es posible?
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Derecho Comercial
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Publicado: 18 abril, 2016
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La primera condición para que el comerciante tenga derecho a exigir la prórroga del contrato de arrendamiento del local, es cumplir con un tiempo de arrendamiento mínimo de dos años de manera continua y con el mismo establecimiento de comercio.
“La legislación comercial dicta disposiciones especiales para el arrendamiento de locales comerciales, con el fin de proteger los derechos de los comerciantes”Tweet This
La legislación comercial dicta disposiciones especiales para el arrendamiento de locales comerciales, con el fin de proteger los derechos de los comerciantes y evitar el abuso por parte de los propietarios.
La renovación del contrato de arrendamiento está contemplada por el artículo 518 del Código de Comercio e implica la firma de un nuevo contrato. Al tratarse de un nuevo contrato es posible pactar en este condiciones distintas.
Por otra parte, la prórroga se encuentra en el artículo 520 del Código de Comercio y no hay lugar al cambio de condiciones, ya que no existe un nuevo contrato ni la modificación del que ya existe. Lo que existe es una extensión en el tiempo del contrato ya existente, con las condiciones que este contiene.
El mismo artículo cuando menciona la prórroga, establece expresamente que esta se hará en las mismas condiciones que el contrato preexistente.
Vale la pena comentar que no se deben confundir las reglas del contrato de arrendamiento de un local comercial con las del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
¿Cuándo se tiene derecho a la prórroga automática?
La primera condición para que el comerciante tenga derecho a exigir la prórroga del contrato de arrendamiento del local es cumplir con un tiempo de arrendamiento mínimo de dos años de manera continua y con el mismo establecimiento de comercio.
Si un comerciante tiene alquilado el local, oficina, bodega, etc., por un período superior a dos años, pero durante ese tiempo han funcionado diferentes establecimientos de comercio, no tiene derecho a exigir la prórroga automática del contrato del local comercial.
Excepciones a la prórroga automática
Aunque el comerciante-arrendatario lleve más de dos años con el mismo establecimiento de comercio, no tendrá derecho a exigir la prórroga automática del contrato de arrendamiento cuando:
El comerciante-arrendatario haya incumplido el contrato.
El propietario necesite el inmueble para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la desarrollada por el comerciante-arrendatario.
El inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
Material relacionado:
[Comercial] Arrendamiento de inmuebles, ¿qué dice la Sección 20 de NIIF para pymes al respecto?
[Comercial] Contratos de arrendamiento locales comerciales y vivienda, diferencias y puntos a tener en cuenta
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De acuerdo a los datos ingresados en el formulario:
Días trabajados
Los resultados son los siguientes:
Valor de las cesantías
Intereses de cesantías
El salario es inferior a 2 smmlv, por eso el auxilio de transporte es base para la liquidación de esta prestación
Salario Mensual
sin puntos ni comas
Entre 1 y 360 días
Salario mínimo legal vigente $ 877.803
Salario mínimo integral vigente $ 11.411.439
Auxilio de transporte $ 102.854
Unidad de Valor Tributario (UVT) $ 35.607
Liquidador de la Prima Legal de Servicios Semestral
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El valor de la prima de servicios es:
Entre 1 y 180 días
¿Empleado Doméstico?
Tipo Trabajador
Interno Por días Externo
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Hora Nocturna
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Hora Ordinaria Domingos/Festivos
Hora Extra Diurna Domingos/Festivos
Hora Extra Nocturna Domingos/Festivos
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Salario mensual real
Máximo a deducir por pago en especie
Salario y deducciones al trabajador
Salud (4%):
Pensión (4%):
Descuento total:
Salario a recibir:
Valores y aportes del empleador
Salud* (8.5%):
Pensión (12%):
ARL (100%):
Caja de compensación (4%):
Sena* (2%):
ICBF* (3%):
Provisión mensual del empleador sobre salario real (dinero + especie)
Cesantías:
Intereses cesantías:
Salario mensual (dinero + especie)
sin puntos ni comas*
Los datos a continuación se usan para calcular la prima de servicios
Interno Externo
Riesgo ARL
Riesgo I Riesgo II Riesgo III Riesgo IV Riesgo V
* Ubique en este apartado el valor mensual percibido como salario básico, comisiones, horas extras y demás conceptos que constituyen salario (ver artículo 127 del Código Sustantivo del Trabajo). Tenga en cuenta NO incluir el auxilio de transporte en este valor.
Plantilla para clasificar una entidad en un Grupo de aplicación
de las NIIF en Colombia
¿Cotiza en bolsa? A diciembre 31 de 2019
¿Es entidad de interés público? Es decir, ¿capta y coloca recursos financieros en el público?
NOTA: Las entidades de "interés público" son las que se mencionan explícitamente en el parágrafo 1 del artículo 1.1.1.1 del DUR 2420 de 2015. No se es de "interés público" porque se presten servicios públicos como el de energía, gas, educación, salud o transporte, ni porque se vendan servicios al público.
¿Cuál es el valor de sus activos a diciembre 31 de 2019, excluyendo su vivienda? (En SMMLV)
Menos de 500 SMMLV Entre 500 y 30.000 SMMLV Más de 30.000 SMMLV
¿Cuál es el número de trabajadores a diciembre 31 de 2019? (Cualquier tipo de contrato, salvo consultoría o asesoría externa)
Menos de 10 trabajadores Entre 10 y 200 trabajadores Más de 200 trabajadores
¿Cuál es el valor de sus ingresos brutos durante el año 2019?
Menos de 6.000 SMMLV Más de 6.000 SMMLV
Por favor responda si cumple además las siguientes condiciones:
¿Es subordinada o matriz de una compañía nacional que deba aplicar NIIF Plenas?
¿Importa (o exporta) más del 50% de las compras (o ventas) de inventarios?
¿Es matriz, subordinada, sucursal, asociada o negocio conjunto de compañía extranjera que aplique NIIF Plenas?
NIIF - NAI Oficiales
Las Normas Internacionales de Información Financiera -NIIF- y las Normas de Aseguramiento de la Información -NAI- se hicieron públicas en Colombia con el permiso de la Fundación IFRS, por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública, en colaboración con el Instituto Nacional de Contadores Públicos de Colombia.
Para acceder a la traducción oficial de los estándares puede ingresar a los siguientes enlaces:
Fundación IFRS: NIC y NIIF
Traducción al español de las Normas Internacionales de Información Financiera y sus interpretaciones.
Enlace: http://www.aplicaciones-mcit.gov.co/niif/login.php
IFAC: NAI
Norma Internacional de Auditoría, Norma Internacional de Control de Calidad, Norma Internacional sobre Compromisos de Revisión, Norma Internacional para Compromisos de Aseguramiento, Norma Internacional sobre Servicios Relacionados o al Glosario de Términos del Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento.
Enlace: http://www.aplicaciones-mcit.gov.co/ifac/login.php
*La consulta solo está disponible para usuarios registrados. Si es la primera vez que ingresa, haga clic en el botón “registrarme” y siga los pasos indicados.
No obligados
Impuesto de Renta personas jurídicas
(artículo 240 del ET)
2019 33 %
2018 33 %
Sanción Mínima
(artículo 639 del E.T.)
2020 $356.000
2019 $343.000
2018 $332.000
2017 $319.000
(Resolución 000084 de 2019)
2020 $35.607
2019 $34.270
2018 $33.156
2017 $31.859
2016 $29.753
2015 $28.279
RETEIVA
Tributación diferente al 33 % por el año gravable 2019
Beneficiarios de la Ley 1429 de 2010 9 %
Nuevos hoteles en municipios hasta 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios hasta 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Nuevos hoteles en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Leasing de inmuebles construidos para vivienda 9 %
Cultivos de tardío rendimiento (artículo 1 de la Ley 939 de 2004) 9 %
Empresas editoriales 9 %
Usuarios de nuevas zonas francas municipio de Cúcuta 15 %
Usuarios de zonas francas operadores y usuarios 20 %
Entidades régimen tributario especial 20 %
Cooperativas 20 %
Ganancias ocasionales 10 %
Ganancias ocasionales por premios rifas 20 %
Sociedades de la Zese (5 primeros años) 0 %
Cédulas para declarar renta personas naturales 2019
Rentas de trabajo, de capital y no laborales – Cédula general (Artículo 241 del ET, modificado por el artículo 26 de la Ley 1943 de 2018)
Renta de pensiones (Artículo 241 del ET, modificado por el artículo 26 de la Ley 1943 de 2018)
Renta por dividendos o participacione (Artículo 242 del ET, modificado por el artículo 27 de la Ley 1943 de 2019)
Impuesto al patrimonio - Personas Naturales
(artículo 296-2 del ET modificado por el artículo 35 de la Ley de financiamiento 1943 de 2018)
2019 a 2021
(Ver tabla)
2019 3,80 %
2018 3,18 %
2017 4,09 %
2016 5,75 %
2015 6,77 %
2014 3,66 %
Tasa de Interés - Dian
Artículo 635 del ET (su inciso segundo fue modificado por el artículo 279 de la Ley 1819 de 2016)
Tasa aplicable a las obligaciones administradas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales –Dian–
Entre el 1 y 31 de mayo de 2020 25,29 %
Entre el 1 y 30 de abril de 2020 26,04 %
Interés Bancario Corriente - Superfinanciera
Consumo y Ordinario
Entre el 1 y 31 de mayo de 2020 18,19 %
Entre el 1 y 30 de abril de 2020 18,69 %
Entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2020 37,05 %
Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2020 36,53 %
Consumo bajo monto
Entre el 1 de octubre de 2019 y el 30 de septiembre de 2020 34,18 %
Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019 34,25 %
Tasa de Usura - Superfinanciera
Entre el 1 y 31 de mayo de 2020 27,29 %
Entre el 1 y 30 de abril de 2020 28,04 %
Entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2020 55,58 %
Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2019 54,80 %
Entre el 1 de octubre de 2019 y el 30 de septiembre de 2020 51,27 %
Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019 51,38 %
Contribuyentes no obligados a declarar renta por el año gravable 2019
La persona natural queda exonerada de presentar la declaración del impuesto sobre la renta si durante el año gravable 2019 no fue responsable de IVA y, además, cumple con la totalidad de los siguientes 6 requisitos:
UVT $34.270
Patrimonio bruto a diciembre 31 no exceda 4.500 $ 154.215.000
Ingresos brutos a diciembre 31 inferiores a 1.400 $ 47.978.000
Consumos con tarjeta de crédito no excedan 1.400 $ 47.978.000
Compras y consumos totales del año no excedan 1.400 $ 47.978.000
Consignaciones, depósitos, o inversiones no excedan 1.400 $ 47.978.000
No deben ser responsables de IVA en el régimen común al cierre del año
Salario integral
2020 $ 11.411.439
2019 $ 10.765.508
2018 $ 10.156.146
2017 $ 9.590.321
2016 $ 8.962.915
Salario Mínimo Legal
(Decreto 2360 de diciembre 26 de 2019)
2020 $ 877.803
2019 $ 828.116
2018 $ 781.242
2017 $ 737.717
2016 $ 689.455
(Decreto 2361 de diciembre 26 de 2019)
2020 $ 102.854
2019 $ 97.032
2018 $ 88.211
2017 $ 83.140
2016 $ 77.700
Salud (aportes)
Para aquellas empresas que cumplen para
la exoneracion al Sistema de Seguridad
Social en Salud no aplica la tarifa de la
Total: 12.5 %
Empresa: 8.5 %
Trabajador 4 %
Pensión (aportes)
Total: 16 %
Empresa: 12 %
Trabajador: 4 %
Parafiscales
(aplica a salarios superiores a 10 SMLMV)
Sena: 2 %
ICBF: 3 %
C.Compens.Fam.: 4 %
Recargos
Extra Diurna: +25 %
Nocturna: +35 %
Extra Nocturna: +75 %
Dominical: +75 %
Extra Dominical: +100 %
Extra Dominical Nocturna: +150 %
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