Source: http://www.rechtsrat.ws/gesetze/bgb/0535.htm
Timestamp: 2019-12-09 08:18:13
Document Index: 219285735

Matched Legal Cases: ['§ 535', '§ 535', '§ 535', '§ 535', '§ 535', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 536', '§ 543', '§ 536', '§ 537', '§ 537', '§ 537', '§ 538', '§ 539', '§ 539', '§ 536', '§ 539', '§ 540', '§ 540', '§ 540', '§ 541', '§ 542', '§ 542', '§ 542', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 536', '§ 544', '§ 545', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 546', '§ 547', '§ 547', '§ 547', '§ 548', '§ 548', '§ 548', '§ 549', '§ 549', '§ 535', '§ 549', '§ 549', '§ 557', '§ 568', '§ 574', '§ 577', '§ 549', '§ 557', '§ 573', '§ 575', '§ 577', '§ 550', '§ 551', '§ 551', '§ 551', '§ 551', '§ 551', '§ 552', '§ 552', '§ 539', '§ 552', '§ 553', '§ 553', '§ 553', '§ 553', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 554', '§ 551', '§ 554', '§ 555', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 556', '§ 536', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 558', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 558', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 559', '§ 559', '§ 558', '§ 557', '§ 557', '§ 558', '§ 558', '§ 559', '§ 558', '§ 558', '§ 559', '§ 558', '§ 34', '§ 558', '§ 559', '§ 559', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 558', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 559', '§ 554', '§ 559', '§ 560', '§ 560', '§ 560', '§ 560', '§ 560', '§ 560', '§ 560', '§ 561', '§ 561', '§ 558', '§ 559', '§ 561', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 562', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 563', '§ 564', '§ 565', '§ 565', '§ 565', '§ 566', '§ 565', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 567', '§ 566', '§ 567', '§ 566', '§ 567', '§ 567', '§ 566', '§ 566', '§ 566', '§ 568', '§ 568', '§ 568', '§ 574', '§ 569', '§ 569', '§ 543', '§ 569', '§ 543', '§ 569', '§ 543', '§ 543', '§ 546', '§ 558', '§ 569', '§ 569', '§ 543', '§ 570', '§ 571', '§ 571', '§ 546', '§ 571', '§ 571', '§ 572', '§ 572', '§ 572', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 549', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 549', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 564', '§ 573', '§ 573', '§ 549', '§ 573', '§ 573', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 573', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 574', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 575', '§ 574', '§ 575', '§ 549', '§ 573', '§ 575', '§ 576', '§ 576', '§ 573', '§ 576', '§ 576', '§ 576', '§ 574', '§ 576', '§ 574', '§ 576', '§ 576', '§ 576', '§ 576', '§ 576', '§ 577', '§ 577', '§ 577', '§ 577', '§ 577', '§ 563', '§ 577', '§ 577', '§ 577', '§ 573', '§ 577', '§ 577', '§ 578', '§ 578', '§ 550', '§ 578', '§ 552', '§ 554', '§ 569', '§ 569', '§ 578', '§ 578', '§ 566', '§ 578', '§ 566', '§ 579', '§ 579', '§ 579', '§ 556', '§ 580', '§ 580', '§ 580', '§ 580', '§ 580', '§ 580']

§§ 535 ff BGB: Mietrecht
--> Mietrecht aktuell
Hinweise zur Mietrechtsreform
Durch das Gesetz zur Neugliederung, Vereinfachung
und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz)
vom 19.06.01 (BGBl. I 2001 S.1149)
wurde das Mietrecht zum 01.09.01 neu geregelt.
Die §§ 535ff BGB wurden völlig neu gefasst.
Die bisher im Gesetz zur Regelung der Miethöhe (MHG)
enthaltenen Vorschriften wurden ins BGB übernommen.
BGB § 535 Übersicht
BGB § 535 Absatz 1
Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zu vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.
Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
BGB § 535 Absatz 2
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu bezahlen.
BGB § 536 Übersicht
Infos zur Mietminderung
BGB § 536 Absatz 1
Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit.
Bundesgerichtshof, Urteil vom 06.04.05
(Mietminderung nach Bruttomiete)
BGB § 536 Absatz 2
Abs.1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.
BGB § 536 Absatz 3
Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten Abs.1 und Abs.2 entsprechend.
BGB § 536 Absatz 4
BGB § 536a Übersicht
Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch
BGB § 536a Absatz 1
Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden oder entsteht ein solcher Mangel später wegen eines Umstandes, den der Vermieter zu vertreten hat, oder kommt der Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug, so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 Schadensersatz verlangen.
BGB § 536a Absatz 2
Bundesgerichtshof, Urteil vom 16.01.08
(In der Regel kein Kostenerstattungsanspruch,
wenn der Mieter den Mangel eigenmächtig beseitigt.)
BGB § 536b Übersicht
bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu.
BGB § 536c Übersicht
während der Mietzeit auftretende Mängel;
BGB § 536c Absatz 1
BGB § 536c Absatz 2
Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus resultierenden Schadens verpflichtet.
2. nach § 536a Abs.1 Schadensersatz zu verlangen oder
3. ohne Bestimmung einer angemessenen Frist zur Abhilfe nach § 543 Abs.3 Satz 1 zu kündigen.
BGB § 536d Übersicht
vertraglicher Ausschluss von Rechten
BGB § 537 Übersicht
BGB § 537 Absatz 1
BGB § 537 Absatz 2
Solange der Vermieter infolge der Überlassung des Gebrauchs an einen Dritten außerstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gewähren, ist der Mieter zur Entrichtung dere Miete nicht verpflichtet.
BGB § 538 Übersicht
BGB § 539 Übersicht
BGB § 539 Absatz 1
Der Mieter kann vom Vermieter Aufwendungen auf die Mietsache, die der Vermieter ihm nicht gemäß § 536a Abs.2 zu ersetzen hat, nach den Vorschriften über die Geschäftsführung ohne Auftrag ersetzt verlangen.
BGB § 539 Absatz 2
Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.
BGB § 540 Übersicht
BGB § 540 Absatz 1
Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen.
BGB § 540 Absatz 2
Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu verteten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.
BGB § 541 Übersicht
BGB § 542 Übersicht
BGB § 542 Absatz 1
BGB § 542 Absatz 2
BGB § 543 Übersicht
BGB § 543 Absatz 1
Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
BGB § 543 Absatz 2
Im Fall des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.
BGB § 543 Absatz 3
Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvetrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig.
3. der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Abs.2 Nr.3 in Verzug ist.
BGB § 543 Absatz 4
Auf das dem Mieter nach Abs.2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden.
BGB § 544 Übersicht
Wird ein Mietvertrag über eine längere Zeit als 30 Jahre geschlossen, so kann jede Vertragspartei nach Ablauf von 30 Jahren nach Überlassung der Mietsache das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.
BGB § 545 Übersicht
BGB § 546 Übersicht
BGB § 546 Absatz 1
BGB § 546 Absatz 2
Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten überlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.
BGB § 546a Übersicht
BGB § 546a Absatz 1
Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortüblich ist.
BGB § 546a Absatz 2
BGB § 547 Übersicht
BGB § 547 Absatz 1
Ist die Miete für die Zeit nach Beendigung des Mietverhältnisses im voraus entrichtet worden, so hat der Vermieter sie zurückzuerstatten und ab Empfang zu verzinsen.
Hat der Vermieter die Beendigung des Mietverhältnisses nicht zu vertreten, so hat er das Erlangte nach den Vorschriften über die Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung zurückzuerstatten.
BGB § 547 Absatz 2
BGB § 548 Übersicht
BGB § 548 Absatz 1
Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache verjähren in sechs Monaten.
Bundesgerichtshof, Urteil vom 19.01.05
BGB § 548 Absatz 2
Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses.
BGB § 549 Übersicht
BGB § 549 Absatz 1
Für Mietverhältnisse über Wohnraum gelten die §§ 535 - 548, soweit sich nicht aus den §§ 549 - 577 a etwas anderes ergibt.
BGB § 549 Absatz 2
Die Vorschriften über die Mieterhöhung (§§ 557 - 561) und über den Mieterschutz bei Beendigung des Mietverhältnisses sowie bei der Begründung von Wohnungseigentum (§§ 568 Abs.2, 573 - 573a, 573d Abs.1, §§ 574 - 575, 575a Abs.1 und §§ 577, 577a) gelten nicht für Mietverhältnisse über
3. Wohnraum, den eine juristische Personen des öffentlichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger der Wohlfahrtspflege angemietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen, wenn sie den Mieter bei Vertragsschluss auf die Zweckbestimmung des Wohnraums und die Ausnahme von den genannten Vorschriften hingewiesen hat.
BGB § 549 Absatz 3
Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim gelten die §§ 557 - 561 sowie die §§ 573 - 573a, 573d Abs.1 und §§ 575, 575a Abs.1, §§ 577, 577a nicht.
BGB § 550 Übersicht
Wird der Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, so gilt er auf unbestimmte Zeit.
BGB § 551 Übersicht
BGB § 551 Absatz 1
Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Abs.3 Satz 4 höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen.
BGB § 551 Absatz 2
Bundesgerichtshof, Urteil vom 25.06.03
(unwirksame Fälligkeitsvereinbarung)
BGB § 551 Absatz 3
In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu.
Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.12.07
(Nachweispflicht des Vermieters /
Zurückbehaltungsrecht des Mieters)
Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.
BGB § 551 Absatz 4
BGB § 552 Übersicht
BGB § 552 Absatz 1
Der Vermieter kann die Ausübung des Wegnahmerechts (§ 539 Abs.2) durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung abwenden, wenn nicht der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hat.
BGB § 552 Absatz 2
Eine Vereinbarung, durch die das Wegnahmerecht ausgeschlossen wird, ist nur wirksam, wenn ein angemessener Ausgleich vorgesehen ist.
BGB § 553 Übersicht
Bundesgerichtshof, Urteil vom 23.11.05
(Anspruch des Mieters auf Erteilung der Erlaubnis)
Bundesgerichtshof, Urteil vom 05.11.03
(Lebensgefährte als "Untermieter")
BGB § 553 Absatz 1
BGB § 553 Absatz 2
BGB § 553 Absatz 3
BGB § 554 Übersicht
BGB § 554 Absatz 1
BGB § 554 Absatz 2
Dabei sind inbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu berücksichtigen.
BGB § 554 Absatz 3
Bei Maßnahmen nach Abs.2 Satz 1 hat der Vermieter dem Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Maßnahme deren Art sowie voraussichtlichen Umfang und Beginn, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung in Textform mitzuteilen.
Der Mieter ist berechtigt, bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, außerordentlich zum Ablauf des nächsten Monats zu kündigen.
BGB § 554 Absatz 4
Aufwendung, die der Mieter infolge einer Maßnahme nach Abs.1 oder 2 Satz 1 machen musste, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen.
BGB § 554 Absatz 5
Eine zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 2 - 4 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
BGB § 554a Übersicht
BGB § 554a Absatz 1
Der Vermieter kann seine Zustimmung verweigern, wenn sein Interesse an der unveränderten Erhaltung der Mietsache oder des Gebäudes das Interesse des Mieters an der behindertengerechten Nutzung der Mietsache überwiegt.
BGB § 554a Absatz 2
Der Vermieter kann seine Zustimmung von der Leistung einer angemessenen zusätzlichen Sicherheit für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes abhängig machen. § 551 Abs.3 und 4 gilt entsprechend.
BGB § 554a Absatz 3
Eine zum Nachteil des Mieters von Abs.1 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
BGB § 555 Übersicht
BGB § 556 Übersicht
Vereinbarungen über Grundmiete und Betriebskosten
§ 556 Abs.1 neu seit 01.01.07
BGB § 556 Absatz 1
Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebädes, der Nebengäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.
Für die Aufstellung der Betriebskosten gilt die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S.2346,2347) fort.
Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Vorschriften über die Aufstellung der Betriebskosten zu erlassen.
BGB § 556 Absatz 2
BGB § 556 Absatz 3
Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.
Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.
Bundesgerichtshof, Urteil vom 09.03.05
Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.03.06
Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen.
BGB § 556 Absatz 4
Eine zum Nachteil des Mieters von Abs.1, Abs.2 Satz 2 oder Abs.3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
BGB § 556a Übersicht
BGB § 556a Absatz 2
Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach dem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.
Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraumes zulässig.
Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.
BGB § 556a Absatz 3
Eine zum Nachteil des Mieters von Abs.2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
BGB § 556b Übersicht
BGB § 556b Absatz 1
BGB § 556b Absatz 2
Der Mieter kann entgegen einer vertraglichen Bestimmung gegen eine Mietforderung mit einer Forderung aufgrund der §§ 536a, 539 oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zuviel gezahlter Miete aufrechnen oder wegen einer solchen Forderung ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er seine Absicht dem Vermieter mindestens einen Monat vor der Fälligkeit der Miete in Textform angezeigt hat.
BGB § 557 Übersicht
BGB § 557 Absatz 1
Während des Mietverhältnisses können die Vertragsparteien eine Erhöhung der Miete vereinbaren.
BGB § 557 Absatz 2
Künftige Änderungen der Miethöhe können die Vertragsparteien als Staffelmiete nach § 557a oder als Indexmiete nach § 557b vereinbaren.
BGB § 557 Absatz 3
Im Übrigen kann der Vermieter Mieterhöhungen nur nach Maßgabe der §§ 558 - 560 verlangen, soweit nicht eine Erhöhung durch Vereinbarung ausgeschlossen ist oder sich der Ausschluss aus den Umständen ergibt.
BGB § 557 Absatz 4
BGB § 557a Übersicht
BGB § 557a Absatz 1
BGB § 557a Absatz 2
Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 - 559b ausgeschlossen.
BGB § 557a Absatz 3
Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraumes zulässig.
BGB § 557a Absatz 4
BGB § 557b Übersicht
BGB § 557b Absatz 1
Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).
BGB § 557b Absatz 2
Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 - 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
Eine Erhöhung nach § 559 kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen aufgrund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat.
Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen.
BGB § 557b Absatz 3
Eine Änderung der Miete nach Absatz 1 muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden.
BGB § 557b Absatz 4
BGB § 558 Übersicht
BGB § 558 Absatz 1
Erhöhungen nach den §§ 559 - 560 werden nicht berücksichtigt.
BGB § 558 Absatz 2
BGB § 558 Absatz 3
Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 - 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 % erhöhen (Kappungsgrenze).
BGB § 558 Absatz 4
Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichzahlung nach §§ 34 - 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.
BGB § 558 Absatz 5
Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs.1 mit 11 % des Zuschusses.
BGB § 558 Absatz 6
BGB § 558a Übersicht
BGB § 558a Absatz 1
Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.
BGB § 558a Absatz 2
BGB § 558a Absatz 3
Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs.1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs.2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.
BGB § 558a Absatz 4
Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs.3 oder § 558d Abs.2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.
BGB § 558a Absatz 5
BGB § 558b Übersicht
BGB § 558b Absatz 1
BGB § 558b Absatz 2
BGB § 558b Absatz 3
Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben.
Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.
BGB § 558b Absatz 4
BGB § 558c Übersicht
BGB § 558c Absatz 1
BGB § 558c Absatz 2
BGB § 558c Absatz 3
Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.
BGB § 558c Absatz 4
Gemeinden sollen Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein Bedürfnis besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand möglich ist.
Die Mietspiegel und ihre Änderungen sollen veröffentlicht werden.
BGB § 558c Absatz 5
BGB § 558d Übersicht
BGB § 558d Absatz 1
BGB § 558d Absatz 2
Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen.
Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamtes ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden.
BGB § 558d Absatz 3
Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
BGB § 558e Übersicht
BGB § 559 Übersicht
BGB § 559 Absatz 1
Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Maßnahmen aufgrund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.
BGB § 559 Absatz 2
BGB § 559 Absatz 3
BGB § 559a Übersicht
BGB § 559a Absatz 1
Kosten, die vom Mieter oder für diesen von einem Dritten übernommen oder die mit Zuschüssen aus öffentlichen Haushalten gedeckt werden, gehören nicht zu den aufgewendeten Kosten im Sinne des § 559.
BGB § 559a Absatz 2
Werden die Kosten für die baulichen Maßnahmen ganz oder teilweise durch zinsverbilligte oder zinslose Darlehen aus öffentlichen Haushalten gedeckt, so verringert sich der Erhöhungsbetrag nach § 559 um den Jahresbetrag der Zinsermäßigung.
Dieser wird errechnet aus dem Unterschied zwischen dem ermäßigten Zinssatz und dem marktüblichen Zinssatz für den Ursprungsbetrag des Darlehens.
Maßgebend ist der marktübliche Zinssatz für erstrangige Hypotheken zum Zeitpunkt der Beendigung der Maßnahmen.
Werden Zuschüsse oder Darlehen zur Deckung von laufenden Aufwendungen gewährt, so verringert sich der Erhöhungsbetrag um den Jahresbetrag des Zuschusses oder Darlehens.
BGB § 559a Absatz 3
Ein Mieterdarlehen, eine Mietvorauszahlung oder eine von einem Dritten für den Mieter erbrachte Leistung für die baulichen Maßnahmen stehen einem Darlehen aus öffentlichen Haushalten gleich.
BGB § 559a Absatz 4
Kann nicht festgestellt werden, in welcher Höhe Zuschüsse oder Darlehen für die einzelnen Wohnungen gewährt worden sind, so sind sie nach dem Verhältnis der für die einzelnen Wohnungen aufgewendeten Kosten aufzuteilen.
BGB § 559a Absatz 5
BGB § 559b Übersicht
Geltendmachung der Erhöhung;
Wirkung der Erhöhungserklärung
BGB § 559b Absatz 1
Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr die Erhöhung aufgrund der entstandenen Kosten berechnet und entsprechend den Voraussetzungen der §§ 559 und 559a erläutert wird.
BGB § 559b Absatz 2
Die Frist verlängert sich um sechs Monate, wenn der Vermieter dem Mieter die zu erwartende Erhöhung der Miete nicht nach § 554 Abs.3 Satz 1 mitgeteilt hat oder wenn die tatsächliche Mieterhöhung mehr als 10 % höher ist als die mitgeteilte.
BGB § 559b Absatz 3
BGB § 560 Übersicht
BGB § 560 Absatz 1
Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist.
BGB § 560 Absatz 2
Der Mieter schuldet den auf ihn entfallenden Teil der Umlage mit Beginn des auf die Erklärung folgenden übernächsten Monats.
Soweit die Erklärung darauf beruht, dass sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, sofern der Vermieter die Erklärung innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung abgibt.
BGB § 560 Absatz 3
Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist eine Betriebskostenpauschale vom Zeitpunkt der Ermäßigung an entsprechend herabzusetzen.
Die Ermäßigung ist dem Mieter unverzüglich mitzuteilen.
BGB § 560 Absatz 4
BGB § 560 Absatz 5
BGB § 560 Absatz 6
BGB § 561 Übersicht
BGB § 561 Absatz 1
Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.
BGB § 561 Absatz 2
BGB § 562 Übersicht
BGB § 562 Absatz 1
Der Vermieter hat für seine Forderungen aus dem Mietverhältnis ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen des Mieters.
BGB § 562 Absatz 2
BGB § 562a Übersicht
BGB § 562b Übersicht
BGB § 562b Absatz 1
Der Vermieter darf die Entfernung der Sachen, die seinem Pfandrecht unterliegen, auch ohne Anrufen des Gerichts verhindern, soweit er berechtigt ist, der Entfernung zu widersprechen.
BGB § 562b Absatz 2
Sind die Sachen ohne Wissen oder unter Widerspruch des Vermieters entfernt worden, so kann er die Herausgabe zum Zwecke der Zurückschaffung auf das Grundstück und, wenn der Mieter ausgezogen ist, die Überlassung des Besitzes verlangen.
BGB § 562c Übersicht
Der Mieter kann die Geltendmachung des Pfandrechts des Vermieters durch Sicherheitsleistung abwenden.
Er kann jede einzelne Sache dadurch von dem Pfandrecht befreien, dass er in Höhe ihres Wertes Sicherheit leistet.
BGB § 562d Übersicht
BGB § 563 Übersicht
BGB § 563 Absatz 1
BGB § 563 Absatz 2
BGB § 563 Absatz 3
BGB § 563 Absatz 4
BGB § 563 Absatz 5
BGB § 563a Übersicht
BGB § 563a Absatz 1
BGB § 563a Absatz 2
Die überlebenden Mieter können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen.
BGB § 563a Absatz 3
Eine abweichende Vereinbarung zum Nachteil der Mieter ist unwirksam.
BGB § 563b Übersicht
BGB § 563b Absatz 1
Die Personen, die nach § 563 in das Mietverhältnis eingetreten sind oder mit denen es nach § 563a fortgesetzt wird, haften neben dem Erben für die bis zum Tod des Mieters entstandenen Verbindlichkeiten als Gesamtschuldner.
BGB § 563b Absatz 2
BGB § 563b Absatz 3
BGB § 564 Übersicht
Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben;
au&szligerordentliche Kündigung
BGB § 565 Übersicht
BGB § 565 Absatz 1
Soll der Mieter nach dem Mietvertrag den gemieteten Wohnraum gewerblich einem Dritten zu Wohnzwecken weitervermieten, so tritt der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Dritten ein.
Schließt der Vermieter erneut einen Mietvertrag zur gewerblichen Weitervermietung ab, so tritt der Mieter anstelle der bisherigen Vertragspartei in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis mit dem Dritten ein.
BGB § 565 Absatz 2
Die §§ 566a - 566e gelten entsprechend.
BGB § 565 Absatz 3
Eine zum Nachteil des Dritten abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
BGB § 566 Übersicht
BGB § 566 Absatz 1
BGB § 566 Absatz 2
Erfüllt der Erwerber die Pflichten nicht, so haftet der Vermieter für den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge, der auf die Einrede der Vorausklage verzichtet hat.
BGB § 566a Übersicht
--> Infos zur Mietkaution
Hat der Mieter des veräußerten Wohnraums dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit geleistet, so tritt der Erwerber in die dadurch begründeten Rechte und Pflichten ein.
Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.
BGB § 566b Übersicht
BGB § 566b Absatz 1
Hat der Vermieter vor dem Übergang des Eigentums über die Miete verfügt, die auf die Zeit der Berechtigung des Erwerbers entfällt, so ist die Verfügung wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den zur Zeit des Eigentumsübergangs laufenden Kalendermonat bezieht.
Geht das Eigentum nach dem 15. Tag des Monats über, so ist die Verfügung auch wirksam, soweit sie sich auf die Miete für den folgenden Kalendermonat bezieht.
BGB § 566b Absatz 2
Eine Verfügung über die Miete für eine spätere Zeit muss der Erwerber gegen sich gelten lassen, wenn er sie zur Zeit des Übergangs des Eigentums kennt.
BGB § 566c Übersicht
Ein Rechtsgeschäft, das zwischen dem Mieter und dem Vermieter über die Mietforderung vorgenommen wird, insbesondere die Entrichtung der Miete, ist dem Erwerber gegenüber wirksam, soweit es sich nicht auf die Miete für eine spätere Zeit als den Kalendermonat bezieht, in welchem der Mieter von dem Übergang des Eigentums Kenntnis erlangt.
Ein Rechtsgeschäft, das nach dem Übergang des Eigentums vorgenommen wird, ist jedoch unwirksam, wenn der Mieter bei der Vornahme des Rechtsgeschäfts von dem Übergang des Eigentums Kenntnis hat.
BGB § 566d Übersicht
Soweit die Entrichtung der Miete an den Vermieter nach § 566c dem Erwerber gegenüber wirksam ist, kann der Mieter gegen die Mietforderung des Erwerbers eine ihm gegen den Vermieter zustehende Forderung aufrechnen.
Die Aufrechnung ist ausgeschlossen, wenn der Mieter die Gegenforderung erworben hat, nachdem er von dem Übergang des Eigentums Kenntnis erlangt hat, oder wenn die Gegenforderung erst nach der Erlangung der Kenntnis und später als die Miete fällig geworden ist.
BGB § 566e Übersicht
BGB § 566e Absatz 1
Teilt der Vermieter dem Mieter mit, dass er das Eigentum an dem vermieteten Wohnraum auf einen Dritten übertragen hat, so muss er in Ansehung der Mietforderung dem Mieter gegenüber die mitgeteilte Übertragung gegen sich gelten lassen, auch wenn sie nicht erfolgt oder nicht wirksam ist.
BGB § 566e Absatz 2
Die Mitteilung kann nur mit Zustimmung desjenigen zurückgenommen werden, der als der neue Eigentümer bezeichnet worden ist.
BGB § 567 Übersicht
Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter mit dem Recht eines Dritten belastet, so sind die §§ 566 - 566e entsprechend anzuwenden, wenn durch die Ausübung des Rechts dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch entzogen wird.
Wird der Mieter durch die Ausübung des Rechts in dem vertragsgemäßen Gebrauch beschränkt, so ist der Dritte dem Mieter gegenüber verpflichtet, die Ausübung zu unterlassen, soweit sie den vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigen würde.
BGB § 567a Übersicht
Hat vor der Überlassung des vermieteten Wohnraums an den Mieter der Vermieter den Wohnraum an einen Dritten veräußert oder mit einem Recht belastet, durch dessen Ausübung der vertragsgemäße Gebrauch dem Mieter entzogen oder beschränkt wird, so gilt das Gleiche wie in den Fällen des § 566 Abs.1 und des § 567, wenn der Erwerber dem Vermieter gegenüber die Erfüllung der sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Pflichten übernommen hat.
BGB § 567b Übersicht
Wird der vermietete Wohnraum von dem Erwerber weiterveräußert oder belastet, so sind § 566 Abs.1 und die §§ 566a - 567a entsprechend anzuwenden.
Erfüllt der neue Erwerber die sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Pflichten nicht, so haftet der Vermieter dem Mieter nach § 566 Abs.2.
BGB § 568 Übersicht
BGB § 568 Absatz 1
Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.
BGB § 568 Absatz 2
Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 - 574b rechtzeitig hinweisen.
BGB § 569 Übersicht
BGB § 569 Absatz 1
Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs.1 liegt für den Mieter auch vor, wenn der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist.
BGB § 569 Absatz 2
Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs.1 liegt ferner vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
BGB § 569 Absatz 3
Ergänzend zu § 543 Abs.2 Satz 1 Nr. 3 gilt:
1. Im Falle des § 543 Abs.2 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a ist der rückständige Teil der Miete nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt. Dies gilt nicht, wenn der Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist.
2. Die Kündigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs.1 befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet.
dies gilt nur für fristlose Kündigung,
ordentliche Kündigung kann wirksam bleiben
--> Bundesgerichtshof, Urteil vom 16.02.04
3. Ist der Mieter rechtskräftig zur Zahlung einer erhöhten Miete nach den §§ 558 - 560 verurteilt worden, so kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs des Mieters nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskräftiger Verurteilung kündigen, wenn nicht die Voraussetzungen der außerordentlichen fristlosen Kündigung schon wegen der bisher geschuldeten Miete erfüllt sind.
BGB § 569 Absatz 4
BGB § 569 Absatz 5
Eine Vereinbarung, die zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 1 - 3 dieser Vorschrift oder von § 543 abweicht, ist unwirksam.
BGB § 570 Übersicht
BGB § 571 Übersicht
weiterer Schadensersatz bei
verspäteter Rückgabe von Wohnraum
BGB § 571 Absatz 1
Gibt der Mieter den gemieteten Wohnraum nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter einen weiteren Schaden im Sinne des § 546a Abs.2 nur geltend machen, wenn die Rückgabe infolge von Umständen unterblieben ist, die der Mieter zu vertreten hat.
Der Schaden ist nur insoweit zu ersetzen, als die Billigkeit eine Schadloshaltung erfordert.
Dies gilt nicht, wenn der Mieter gekündigt hat.
BGB § 571 Absatz 2
BGB § 571 Absatz 3
BGB § 572 Übersicht
vereinbartes Rücktrittsrecht;
Mietverhältnis unter auflösender Bedingung
BGB § 572 Absatz 1
Auf eine Vereinbarung, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, nach Überlassung des Wohnraums an den Mieter vom Vertrag zurückzutreten, kann der Vermieter sich nicht berufen.
BGB § 572 Absatz 2
Ferner kann der Vermieter sich nicht auf eine Vereinbarung berufen, nach der das Mietverhältnis zum Nachteil des Mieters auflösend bedingt ist.
BGB § 573 Übersicht
BGB § 573 Absatz 1
Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
BGB § 573 Absatz 2
zur "Anbietpflicht" des Vermieters (Ersatzwohnung):
--> Bundesgerichtshof, Urteile vom 09.07.03
Wegfall des Eigenbedarfs nach Ablauf der Kündigungsfrist:
--> Bundesgerichtshof, Urteil vom 09.11.05
BGB § 573 Absatz 3
BGB § 573 Absatz 4
BGB § 573a Übersicht
BGB § 573a Absatz 1
BGB § 573a Absatz 2
Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs.2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
BGB § 573a Absatz 3
BGB § 573a Absatz 4
BGB § 573b Übersicht
BGB § 573b Absatz 1
Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will,
BGB § 573b Absatz 2
BGB § 573b Absatz 3
BGB § 573b Absatz 4
Der Mieter kann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.
BGB § 573b Absatz 5
BGB § 573c Übersicht
Bundesgerichtshof, Urteil vom 18.06.03
(Kündigungsfristen in Altverträgen gelten weiter)
Bundesgerichtshof, Urteil vom 22.12.03
Bundesgerichtshof, Urteil vom 30.06.04
(Ausschluss des Kündigungsrechts ist wirksam)
BGB § 573c Absatz 1
Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach 5 und 8 Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils 3 Monate.
BGB § 573c Absatz 2
BGB § 573c Absatz 3
Bei Wohnraum nach § 549 Abs.2 Nr. 2 ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
BGB § 573c Absatz 4
Ausschluss des Kündigungsrechts ist wirksam
--> Bundesgerichtshof, Urteil vom 30.06.04
--> Bundesgerichtshof, Urteil vom 22.12.03
BGB § 573d Übersicht
BGB § 573d Absatz 1
Kann ein Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden, so gelten mit Ausnahme der Kündigung gegenüber Erben des Mieters nach § 564 die §§ 573 und 573a entsprechend.
BGB § 573d Absatz 2
Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig, bei Wohnraum nach § 549 Abs.2 Nr. 2 spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist). § 573a Abs.1 Satz 2 findet keine Anwendung.
BGB § 573d Absatz 3
BGB § 574 Übersicht
BGB § 574 Absatz 1
BGB § 574 Absatz 2
BGB § 574 Absatz 3
Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs.3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.
BGB § 574 Absatz 4
BGB § 574a Übersicht
BGB § 574a Absatz 1
Im Falle des § 574 kann der Mieter verlangen, dass das Mietverhältnis so lange fortgesetzt wird, wie dies unter Berücksichtigung aller Umstände angemessen ist.
Ist dem Vermieter nicht zuzumuten, das Mietverhältnis zu den bisherigen Vertragsbedingungen fortzusetzen, so kann der Mieter nur verlangen, dass es unter einer angemessenen Änderung der Bedingungen fortgesetzt wird.
BGB § 574a Absatz 2
Kommt keine Einigung zustande, so werden die Fortsetzung des Mietverhältnisses, deren Dauer sowie die Bedingungen, zu denen es fortgesetzt wird, durch Urteil bestimmt.
Ist ungewiss, wann voraussichtlich die Umstände wegfallen, aufgrund deren die Beendigung des Mietverhältnisses eine Härte bedeutet, so kann bestimmt werden, dass das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortgesetzt wird.
BGB § 574a Absatz 3
BGB § 574b Übersicht
BGB § 574b Absatz 1
BGB § 574b Absatz 2
BGB § 574b Absatz 3
BGB § 574c Übersicht
weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses
bei unvorhergesehenen Umständen
BGB § 574c Absatz 1
Ist aufgrund der §§ 574 - 574b durch Einigung oder Urteil bestimmt worden, dass das Mietverhältnis auf bestimmte Zeit fortgesetzt wird, so kann der Mieter dessen weitere Fortsetzung nur verlangen, wenn dies durch eine wesentliche Änderung der Umstände gerechtfertigt ist oder wenn Umstände nicht eingetreten sind, deren vorgesehener Eintritt für die Zeitdauer der Fortsetzung bestimmend gewesen war.
BGB § 574c Absatz 2
Haben sich die Umstände verändert, die für die Fortsetzung bestimmend gewesen waren, so kann der Mieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nur nach § 574 verlangen; unerhebliche Veränderungen bleiben außer Betracht.
BGB § 574c Absatz 3
BGB § 575 Übersicht
BGB § 575 Absatz 1
BGB § 575 Absatz 2
Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht.
BGB § 575 Absatz 3
Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen.
Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen.
BGB § 575 Absatz 4
--> Bundesgerichtshof, Urteil vom 22.12.03:
(befristeter) Verzicht auf Kündigungsrecht ist wirksam
BGB § 575a Übersicht
BGB § 575a Absatz 1
BGB § 575a Absatz 2
Die §§ 574 - 574c gelten entsprechend mit der Maßgabe, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses höchstens bis zum vertraglich bestimmten Zeitpunkt der Beendigung verlangt werden kann.
BGB § 575a Absatz 3
Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig, bei Wohnraum nach § 549 Abs.2 Nr. 2 spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats (gesetzliche Frist).
§ 573a Abs.1 Satz 2 findet keine Anwendung.
BGB § 575a Absatz 4
BGB § 576 Übersicht
bei Werkmietwohnungen
BGB § 576 Absatz 1
Ist Wohnraum mit Rücksicht auf das Bestehen eines Dienstverhältnisses vermietet, so kann der Vermieter nach Beendigung des Dienstverhältnisses abweichend von § 573c Abs.1 Satz 2 mit folgenden Fristen kündigen:
1. bei Wohnraum, der dem Mieter weniger als 10 Jahre überlassen war, spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats, wenn der Wohnraum für einen anderen zur Dienstleistung Verpflichteten benötigt wird;
BGB § 576 Absatz 2
BGB § 576a Übersicht
Besonderheiten des Widerspruchsrechts
BGB § 576a Absatz 1
Bei der Anwendung der §§ 574 - 574c auf Werkmietwohnungen sind auch die Belange des Dienstberechtigten zu berücksichtigen.
BGB § 576a Absatz 2
Die §§ 574 - 574c gelten nicht, wenn
1. der Vermieter nach § 576 Abs.1 Nr. 2 gekündigt hat;
BGB § 576a Absatz 3
BGB § 576b Übersicht
entsprechende Geltung des Mietrechts
bei Werkdienstwohnungen
BGB § 576b Absatz 1
BGB § 576b Absatz 2
BGB § 577 Übersicht
BGB § 577 Absatz 1
Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft.
Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.
BGB § 577 Absatz 2
Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.
BGB § 577 Absatz 3
Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.
BGB § 577 Absatz 4
Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs.1 oder 2 eintreten.
BGB § 577 Absatz 5
BGB § 577a Übersicht
BGB § 577a Absatz 1
Ist an vermieteten Wohnräumen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und das Wohnungseigentum veräußert worden, so kann sich ein Erwerber auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs.2 Nr. 2 oder 3 erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung berufen.
BGB § 577a Absatz 2
Die Frist nach Absatz 1 beträgt bis zu zehn Jahre, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 2 bestimmt sind.
Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiete und die Frist nach Satz 1 durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens zehn Jahren zu bestimmen.
BGB § 577a Absatz 3
BGB § 578 Übersicht
BGB § 578 Absatz 1
Auf Mietverhältnisse über Grundstücke sind die Vorschriften der §§ 550, 562 - 562d, 566 - 567b sowie 570 entsprechend anzuwenden.
BGB § 578 Absatz 2
Auf Mietverhältnisse über Räume, die keine Wohnräume sind, sind die in Absatz 1 genannten Vorschriften sowie § 552 Abs.1, § 554 Abs.1 - 4 und § 569 Abs.2 entsprechend anzuwenden.
Sind die Räume zum Aufenthalt von Menschen bestimmt, so gilt außerdem § 569 Abs.1 entsprechend.
BGB § 578a Übersicht
BGB § 578a Absatz 1
Die Vorschriften der §§ 566, 566 a, 566e - 567b gelten im Falle der Veräußerung oder Belastung eines im Schiffsregister eingetragenen Schiffs entsprechend.
BGB § 578a Absatz 2
Eine Verfügung, die der Vermieter vor dem Übergang des Eigentums über die Miete getroffen hat, die auf die Zeit der Berechtigung des Erwerbers entfällt, ist dem Erwerber gegenüber wirksam.
Das Gleiche gilt für ein Rechtsgeschäft, das zwischen dem Mieter und dem Vermieter über die Mietforderung vorgenommen wird, insbesondere die Entrichtung der Miete; ein Rechtsgeschäft, das nach dem Übergang des Eigentums vorgenommen wird, ist jedoch unwirksam, wenn der Mieter bei der Vornahme des Rechtsgeschäfts von dem Übergang des Eigentums Kenntnis hat.
§ 566d gilt entsprechend.
BGB § 579 Übersicht
BGB § 579 Absatz 1
Die Miete für ein Grundstück, ein im Schiffsregister eingetragenes Schiff und für bewegliche Sachen ist am Ende der Mietzeit zu entrichten.
Ist die Miete nach Zeitabschnitten bemessen, so ist sie nach Ablauf der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten.
Die Miete für ein Grundstück ist, sofern sie nicht nach kürzeren Zeitabschnitten bemessen ist, jeweils nach Ablauf eines Kalendervierteljahres am ersten Werktag des folgenden Monats zu entrichten.
BGB § 579 Absatz 2
Für Mietverhältnisse über Räume gilt § 556b Abs.1 entsprechend.
BGB § 580 Übersicht
BGB § 580a Übersicht
BGB § 580a Absatz 1
BGB § 580a Absatz 2
BGB § 580a Absatz 3
Bei einem Mietverhältnis über bewegliche Sachen ist die ordentliche Kündigung zulässig,
BGB § 580a Absatz 4
Absatz 1 Nr.3, Absatz 2 und 3 Nr.2 sind auch anzuwenden, wenn ein Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden kann.