Source: http://www.afectadosporlahipotecamadrid.net/wordpress/page/2/
Timestamp: 2017-08-19 13:12:59
Document Index: 220401984

Matched Legal Cases: ['artículo 556', 'artículo 681', 'artículo 681', 'artículo 556', 'artículo 695', 'artículo 562']

PAH – MADRID | Plataforma Afectados Hipoteca PAH-Madrid | Página 2
Para esta fecha estaba convocado un lanzamiento por parte del juzgado 31 de Madrid. La titular del mismo finalmente ha tenido que considerar la petición de ampliación de moratoria en la que está Alejandro y su familia. Creemos que finalmente prevalece la línea señalada por su colega del 32 respecto del automatismo que provoca el decreto promulgado por el Gobierno y luego avalado por el pleno del Congreso. Falta por conocer como ha quedado reflejado esto en la diligencia que el juzgado ha debido practicar y que no ha sido conocida aún. Una cuestión que debería haber obtenido lo más rápidamente posible por la abogada de oficio asignada a este caso. Parece que la sensibilidad y diligencia de algunos letrados no es la más adecuada, tanto en este caso como en otros muchos. Cuestión ya señalada en otros momentos y que deberemos seguir voceando.
Este caso ubicado en Entrevías es otro más en los que queda retratada la función desinformadora de los elementos municipales que atienden asuntos hipotecarios en esta escapada administrativa en la que se ha embarcado a los servicios sociales, a sus funcionarios. Hasta ayer le han tratado de convencer al afectado de este desahucio de que entregara la vivienda y se fuera de alquiler. Así se nos ha comentado mientras hacíamos guardia en la mañana del dieciocho por si acaso, pese a lo manifestado en el juzgado sobre la cancelación del lanzamiento. Pues no sería ni la primera, ni la segunda ocasión en que después de la hora anunciada se ha personado en el domicilio la Comisión Judicial.
Otro caso en la que titular del 31 ha jugado sucio desde hace meses se ha conseguido rematar con la aceptación de la moratoria, pues los requisitos se cumplían y se había solicitado en tiempo y forma. Esto es lo que ha estado engolfando el juzgado. Nos preguntamos qué ocurre con aquellas familias que no cuentan con el apoyo que tienen quienes han llegado a PAH Madrid. Que no saben cómo defenderse y sus abogados pasan de enfrentarse a estas arbitrariedades judiciales.
Hemos visto otra situación, la de una mujer de 75 años de edad que tuvo un retraso en los pagos de alquiler de su vivienda en la calle Conde de Peñalver. Pese a que tiene todas las cantidades ingresadas en la cuenta, tiene todo pagado, el descuido de dos meses mientras estuvo hospitalizada dio pie a una denuncia, con arbitraje según lo pactado, cuyas conclusiones han servido para que el juez determine un desahucio para el próximo día 21. La legalidad facilita una expulsión a todas luces indecente dadas las circunstancias de esta afectada, su edad y achaques, que junto el desánimo y la ansiedad han dejado a esta mujer al borde de una crisis vital irreparable. Se han tomado iniciativa para tratar que desde los Servicios Sociales Municipales y PAH Madrid intermediemos con el fin de lograr un aplazamiento que permita a la afectada poder maniobrar hacia un nuevo alojamiento, al no estar previsto por la propiedad la revisión de la situación.
Una llamada días pasados nos alertaba de una situación muy complicada para una pareja sin recursos a la ayudan los vecinos de la barriada, que han sabido que la comunidad de propietarios había denunciado por impago de cuotas. Algo más de mil cuatrocientos euros que se han reclamado judicialmente provocando una subasta y una adjudicación a terceros. El piso tasado en algo más de sesenta mil euros se ha adquirido por uso cuarenta a mil euros, si que la pareja referida haya podido defenderse por desconocimiento de lo iniciado por sus vecinos. Otra variante de la forma en la que la convivencia social con quienes están en situación extrema parece que no les afecta a muchas personas.
De Valdemoro ha llegado un ciudadano de nacionalidad europea al que le habían derribado la casa en la que vivía. Un anexo a una vieja fábrica que iba a ser demolida. Pese a lo pactado con la propiedad ante la policía la excavadora ha arrasado el habitáculo con todas sus pertenencias dentro esta mañana. Nuestra capacidad frente a situaciones como esta es nula. Este afectado irá a los Servicios Sociales de Valdemoro y a Cáritas de la zona para requerir ayuda, sabiendo que puede consultarnos en estas gestiones y volver por nuestra asamblea para informarnos y apoyarse en lo posible.
Otros casos nuevos, de perfil hipotecario, en diferentes momentos de la relación de dudas o impagos se han visto en la reunión de hoy.
El 27 de julio nos concentraremos ante el Congreso de Diputados para recordar a los más de trece mil suicidios imputables al terrorismo financiero. La Delegación de Gobierno ya tiene la comunicación.
Grupo de Bancos: Caixabank y otros bancos pequeños.
¿ES RAZONABLE QUEJARSE, DE FORMA MANIFIESTA, POR EL PAPEL QUE JUEGA EL TURNO DE OFICIO, DEL I.C.A.M., EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA?
Independientemente de actitudes lamentablemente corporativistas, arrogándose una representatividad que no tienen y escudándose en siglas que no les pertenecen, dado que las mismas hablan por si solas de aquellos que sí son los propietarios de ellas y no una pequeñísima élite cuya principal obligación descuidan de una forma un tanto vergonzosa, no ofreciendo más alternativa y estrategia de defensa que la dación en pago con carácter retroactivo y el alquiler social, oponiéndose al patrimonio inmobiliario de aquellas unidades familiares afectadas de ejecuciones hipotecarias y convirtiéndose en perfectos guardianes del inmenso patrimonio en inmuebles que han acumulado las entidades financieras con todo tipo de argucias, amaños y añagazas, que hubiera sido imposible de alcanzar si no se tiene la colaboración inestimable del mundo jurídico, judicial, notarial y registral, es por lo que consideramos que sí es imprescindible que se empiece a colocar a cada responsable de esta tragedia silenciosa que suponen las arbitrarias ejecuciones hipotecarias, que se dan todos los días en esta tramposa, fullera y embaucadora pseudodemocracia en la que vivimos, ante ese espejo que les devuelva la cruda realidad de su impresentable actitud en la defensa de los legítimos derechos de todos aquellos a los que la estafa inmobiliaria les ha llevado al borde del precipicio.
Abandonando a aquella minoría que se considera con atribuciones que no tienen, apropiándose de siglas que no les pertenecen, centrémonos en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
Y la pregunta es, ¿SE PUEDE CONSIDERAR COMO RAZONABLE QUEJARSE, DE FORMA MANIFIESTA, POR EL PAPEL QUE JUEGA EL TURNO DE OFICIO, DEL I.C.A.M., EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA?. Y la respuesta, visto lo visto, es sí, sin lugar a dudas.
Para muestra, un botón. El esquema que se recoge en el trabajo “EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA” que publicó, en fecha 12 de enero de 2017, el Observatorio de la Justicia y de los Abogados del Área Procesal Civil del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.
Un trabajo en cuyo índice encontramos las siguientes fases del procedimiento: demanda, auto autorizando y despachando la ejecución y el requerimiento de pago, la oposición a la ejecución y la subasta.
¿En dicho índice encontramos otras instancias a las que recurrir, independientemente de la primera?, NO.
¿En dicho índice encontramos otros escritos de defensa, o recursos, independientemente de la oposición a la ejecución?, NO.
¿¿En dicho índice encontramos relación alguna a dos de los elementos más perversos y torticeros que existen en un procedimiento de ejecución hipotecaria, y estrategias para defenderse de ellos, como es el vencimiento anticipado y la posible titulización del activo financiero ejecutado?, NO.
NO, NO y NO. Y podríamos seguir así hasta cansar al lector, y no es nuestra intención. Un trabajo “light” que no sale del “sota, caballo y rey” y que estratégicamente no vale, con perdón, una mierda. Si todo abogado de oficio tiene que tener como referencia, en su estrategia de defensa, de los derechos del ejecutado hipotecario, semejante estudio, más les vale prepararse a fondo dado que dicho análisis puede servir para darlo en bachillerato pero no a unos profesionales que deben, dado que es su obligación deontológica, defender con todo tipo de armas a su disposición el patrimonio vital de la unidad familiar ejecutada, su vivienda habitual.
Claro que si entramos a analizar el contenido de dicho trabajo, el resultado puede ser “de traca”.
En la fase de demanda, en el apartado de la legitimación activa, se deja bien claro la posición, a favor de la ejecutante, del Tribunal Supremo en cuanto a la fusión o absorción entre entidades, pero pasa –como el que no quiere la cosa- sin entrar para nada a analizar el tema de la cesión de créditos, y no digamos de la titulización, de la que no se dice una sola palabra, no vayamos a liar el tema de la legitimidad de la actora, y luego …
Ahora, lo que resulta escandaloso es leer en la fase de oposición a la ejecución, en el apartado plazo, “Como indica el artículo 556 LEC, el plazo para formular oposición será de DIEZ DÍAS HÁBILES desde la notificación del Auto por el que se despacha ejecución.”, sin tener en cuenta que las ejecuciones hipotecarias se instan a través del artículo 681 LEC, y siguientes, aquellos que contemplan el procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda e hipoteca. Dicho artículo 681 LEC es muy claro al respecto, “La acción para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podrá ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en este título, con las especialidades que se establecen en el presente capítulo.”, o lo que es lo mismo, Capítulo V del Título IV del Libro III de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ¡que tiene que ver esto con el Capítulo IV del Título III del Libro III, que es donde está encuadrado el artículo 556, aquél que contempla la oposición a la ejecución de resoluciones procesales o arbitrales o de los acuerdos de mediación!. En las ejecuciones hipotecarias existen exclusivamente, a la hora de oponerse, las causas del artículo 695 LEC, y siguientes, nada de plazos ya que no hay contemplado ninguno. Por eso hay Juzgados que consideran que el ejecutado puede oponerse hasta el día del señalamiento de subasta, y otras instituciones como la Dirección General de los Registros y del Notariado, consideran que dicha oposición se puede interponer “… en el periodo comprendido entre la fecha del auto que ordena despachar la ejecución y la entrega del testimonio del decreto que aprueba la adjudicación, ...”. Sin embargo, es absolutamente vergonzoso contemplar como en el trabajo “EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA” no se defiende dicha posición, legal y muy legítima, y que ayudaría sobremanera a la parte demandada de miles de procedimientos de ejecución hipotecaria; el no realizarlo no hace más que sostener, un poco más si cabe, a las entidades financieras. Claro que para sangrante, sangrante, la posición indefendible de algunos letrados que con tanta rapidez salen a defender al Ilustre Colegio, como sino estuviera por encima del mismo la defensa de sus clientes, victimas hipotecarias de la estafa inmobiliaria, ya sean de oficio o de pago.
Terminando, dicho trabajo, con un muy somero análisis, en los apartados de plazo y procedimiento, de lo que consiste la subasta del bien inmueble ejecutado.
Nada se dice, ni se analiza, de otro tipo de recursos y escritos, por ejemplo el incidente de nulidad de actuaciones que contempla el articulo 225 LEC, y siguientes, o la impugnación por infracción legal del artículo 562 LEC, independientemente de los recursos de revisión o queja, al amparo de los artículos 454 bis y 494 LEC, sucesivamente. ¡Y que decir de otras instancias, ni se mencionan!, donde queda la apelación ante la Audiencia Provincial de turno, o la apelación por infracción de normas o garantías procesales ante la segunda instancia, el recurso de casación y/o extraordinario por infracción procesal ante el Tribunal Supremo, o el de amparo ante el Constitucional, por no hablar del recurso que se puede plantear, en última instancia, ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos (TEDH). En fín, da la sensación de un auténtico derrotismo por parte del I.C.A.M., que debe considerar que en un procedimiento de ejecución hipotecaria está “todo el pescado vendido” pero qué, sin embargo, hay que guardar las formas, pero un poquito sin pasarse, no fatiguemos en demasía a nuestros afiliados del Turno de Oficio.
La pregunta que nos hacemos, sin pretender ser maliciosos, es sí el trabajo “EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA”, dado algunos pasajes que contiene, se ha realizado para los letrados del Turno de Oficio que pudieran tener que defender a la parte ejecutada del procedimiento o, por el contrario, va dirigido a aquellos profesionales que, perteneciendo a diferentes despachos, son elegidos por las entidades financieras para que redacten las correspondientes demandas de ejecución que, por otra parte y debido a las ayudas externas que vergonzantemente las entidades obtienen, no precisan de demasiado esmero y entrega.
Al final, no nos queda otra salida que reafirmarnos, ante la pregunta ¿SE PUEDE CONSIDERAR COMO RAZONABLE QUEJARSE, DE FORMA MANIFIESTA, POR EL PAPEL QUE JUEGA EL TURNO DE OFICIO, DEL I.C.A.M., EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA?, rotundamente ¡sí!, y manifestar que seguiremos reclamando, con determinación, que se cumplan con rigor todas aquellas obligaciones deontológicas que debe asumir todo profesional del Derecho qué, una vez apuntado voluntariamente al Turno de Oficio, debe poner en práctica en la defensa de los legítimos intereses de los clientes que le designen de oficio, montando todas aquellas estrategias que fueran precisas en el intento de salvaguardar el patrimonio vital de la unidad familiar; sosteniendo una conducta deontológicamente correcta, manteniendo al cliente informado, como así contemplan los artículos del 33 al 39, inclusive, de la Carta de Derechos de los Ciudadanos ante la Justicia. Lo contrario, lo consideraríamos una deshonra para el letrado, un deshonor para la profesión y una indignidad para el Colegio.
Evidentemente, en ésta cuestión, como en otras muchas facetas de la vida, existen honrosas y muy dignas excepciones, las cuales respetamos, como no puede ser de otra forma.