Source: https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/certificate-de-urbanism/certificat-de-urbanism-3601-din-2019/
Timestamp: 2019-09-22 21:16:32+00:00
Document Index: 27651702

Matched Legal Cases: ['ARTICOLUL 1', 'ARTICOLUL 2', 'ARTICOLUL 3', 'ARTICOLUL 4', 'ARTICOLUL 5', 'ARTICOLUL 6', 'ARTICOLUL 7', 'ARTICOLUL 8', 'ARTICOLUL 9', 'ARTICOLUL 10', 'ARTICOLUL 11', 'ARTICOLUL 12', 'ARTICOLUL 14']

Certificat de urbanism 3601/2019 • Cluj-Napoca
Certificat de urbanism 3601/2019
ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE MODIFICARE SOLUTIE AUTORIZATA AC 1466/19.09.2018
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Henri Barbusse, nr. 44-46
Carte funciară: 328915
Nr. Topografic: 328915
Nr Cadastral: 328915
obţinute pe baza de cerere de la OCPI nr. 172429, 150078, în data de 21.09.2018, și prin planul de încadrare în zonă, plan de situație.
CERERE NR. 415062
Imobil situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice. Imobil in proprietatea privată.
Servitute de utilitate publica : nu este cazul
Alte restrictii : nu este cazul
Imobilul nu este inclus in lista monumentelor istorice /sau ale naturii ori in zona de protectie a acestora.
Folosinta actuala: teren si AC nr.1466/19.09.2018 pentru construire imobil mixt de locuinte colective , spatii de birouri , spatii comerciale si parking subteran cu regim de inaltime S+P+5E+R+Er pentru zona de birouri si S+P+Mez +5E+R+Et pentru zona de spatii comerciale si locuinte colective imprejmuire si amenajari exterioare conform HCL nr.113/28.02.2018
UTR Rimf (conform PUZ)
Destinaţia zonei: teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structura functionala echilibrata, rezultat
al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial
GENERALITATI. CARACTERUL ZONEI
Zona este reprezentata de incinta unei foste unitati industriale, care in prezent nu mai contine cladiri sau hale industriale. Trecand anterior printr-un procedeu de urbanizare nefinalizat, zona este reprezentata de doua parcele unde regasim in prezent doua imobile de birouri si un imobil de locuinte colective.
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
Structura functionala mixta incluzand locuire colectiva, activităti de administrare a afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), de învătământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc
Locuirea va ocupa intre 30 si 70 % din suprafata construita desfasurata totala.
Parterele spre strada vor avea functiuni de interes pentru public.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Se admit utilizari monofunctionale pentru functiuni ample publice sau de interes public major : complex expozitional, centru de congrese si conferinte, campus universitar / de cercetare, sala polivalenta, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc
Se admite conversia si restructuraera caldirilor existente pentru tipurile de activitati admise, cu conditia integrarii acestora in noua structura urbana.
Garaje publice sau private sub si supraterane in cladiri dedicate cu urmatoarele conditii :
- sa nu ocupe frontul spre spatiul public (amplasare in interiorul parcelei, in spatele unui tract dedicat altor functiuni)
- accesul autovehiculelor sa se realizeze acolo unde este posibil din strazi de circulatie redusa / secundara si sa fie organizat astfel incat sa nu perturbe traficul
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
Activităti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial , poluante de orice natura , cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Comert en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (bigbox), mall etc.
Comert si alimentatie publica practicate prin vitrine / ferestre
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spatiul public
Ansambluri monofunctionale rezidentiale
Constructii provizorii de orice natura
Instalatii / utilaje exterioare, montate pe fatada dinspre spatiul public al imobilelor
Publicitate comerciala realizata prin amplasarea de materiale publicitare de orice natura pe imobile - fatade, calcane, acoperisuri, terase sau pe imprejmuiri
Sunt interzise lucrări de terasament sau amenajare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente
Încadrare în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. nr. 1064/2018.
Alte prevederi rezultate din HCL cu privire la zona in care se afla imobilul :
La receptia lucrarilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/construire.
UTR Rimf (conform PUZ) S = 6675, 00 mp
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m
(c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Cladirile se vor amplasa în aliniament, respectiv 5 m.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Retragerea fata de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egala cu jumătate din înăltimea cladirilor, masurata de la cornisa superioara sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 9 m.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Distanta dintre cladirile aflate pe aceeasi parcela va fi de jumătate din înăltimea clădirii
celei mai inalte.
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executarii constructiilor e permisa doar daca exista acces la drumurile publice in mod direct.
Se vor prevedea accese pietonale si carosabile la garaje, conform normelor.
Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG.
Functiunile diferite in interiorul aceleiasi parcele vor duce la cumularea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte, pentru calculul necesarului de locuri de parcare.
Stationarea autovehiculelor se va realiza in proportie minima de 75 % in spatii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul cladirilor.
Parcajele amenajate la sol vor pastra o distanta de 5 m fata de ferestrele camerelor de locuit.
Se poate asigura stationarea autovehiculelor in caldiri dedicate, situate la o distanta de max. 150 m de imobil, daca pentru locurile necesare exista un drept real de folosinta, garantat prin detinerea in proprietatea sau prin concesiune.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR (vezi PUG)
Inaltimea la cornisa / atic nu va depasi 22 m , iar inaltimea etajului retras nu va depasi 25 m, respectiv (1-3)S+P+5E+R+Et.
Pentru ultimul nivel, cu destinatie strict tehnica, se accepta o inaltime maxima de 28 m.
Se admit nivele partiale (supante, mezanine) cu conditia incadrarii in inaltimea la cornisa / atic si totala reglementata.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Volumetria va fi echilibrată. Fatadele spre spatiile publice vor fi plane si se vor situa in aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window etc, incepand de la inaltimea de 4 m de la cota trotuarului, cu conditia ca acestea sa nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornisa si sa ocupe cumulat maximum o treime din lungimea frontului cladirii.
Acoperirea cladirilor va fi plata (acoperisuri terasa sau cu pante mai mici de 10 %)
Raportul plin-gol impreuna cu materialele de finisaj vor fi impuse in concordanta cu caracterul arhitectural impus de profilul functional, de o maniera limitativa pentru a determina o imagine urbana unitara.
Culorile vor fi pastelate, deschise, aproape de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele constructiei.
Firmele comerciale / necomerciale si vitrinele vor respecta reglementarile cuprinse in anexa 3 din PUG.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
Zona va fi echipata edilitar complet ca preconditie a autorizarii constructiilor de orice fel.
Toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele editilare publice.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in cladiri.
Se interzice dispunerea aeriana de cabluri de orice fel.
Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
Ca regula generala, spre spatiul public nu se vor realiza imprejmuiri.
In cazuri particulare, cand se impune realizarea de imprejmuiri spre spatiul public, acestea vor avea un soclu opac, cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul in care imprejmuirile sunt necesare, imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2,20 m si vor fi de tip transparent sau opac.
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide fara a afecta spatiul public.
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
Pentru nivelele cu destinatie locuire AC maxima = 40 % x St (Suprafata teren)
CUT maxim = 2,8
4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
In baza HCL nr.579/2018 se modifica partial si completeaza Regulamentul Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan urbanistic general al municipiului Cluj-Napoca “ aprobat cu HCL nr.493/22.12.2014 .
Pentru acest amplasament s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru imobil de locuinte colective, spatii de birouri comerciale si parking subteran cu regim de inaltime 2S+P+5E+R+Et aprobat cu HCL nr. 113 din 28.02.2018 .
Se stabileste perioada de valabilitate a documentatiei de cinci ani.
Nota: Se solicita modificarea solutiei autorizate cu AC nr. 1466/19.09.2018
AC a fost emisa pentru " construire imobil mixt de locuinte colective , spatii de birouri , spatii comerciale si parking subteran cu regim de inaltime S+P+5E+R+Er pentru zona de birouri si S+P+Mez +5E+R+Et pentru zona de spatii comerciale si locuinte colective imprejmuire si amenajari exterioare conform HCL nr.113/28.02.2018"
Modificarile constau in interventii la zona din imobilul mixt ce contine locuinte si spatii comerciale.
Modificarile constau in :
-schimbarea functiuni de la mezaanin si parter in spatii dedicate serviciilor educationale si spatiile de pe aceleasi niveluri amplasate la frontul strazii H.Barbusse isi vor schimba destinatia in spatii de birouri.
- modificari interioare
Lucrarile se incadreaza in prevederile reglementarilor urbanistice de la data autorizarii respectiv PUZ aprobat cu HCL nr. 113/2018, nouile functiuni se incadreaza in utilizari admise
Modificările solicitate presupun modificarea temei si se încadrează conform Legii nr.50/1991 actualizată si republicată în prevederile art.7, alin. (15^1), lit. (b) - ”reluarea procedurii de autorizare în conditiile prezentei legi, dacă lucrările corespunzătoare modificărilor de temă depăsesc limitele actului administrativ al autoritătii competente pentru protectia mediului, precum si ale avizelor si acordurilor obtinute pentru autorizatia de construire initială”.
AC nr. 1466/19.09.2018 este in valabilitate.
NOTĂ: S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism in scopul “modificare solutie autorizatia AC nr.1466/19.09.2018 pentru schimbarea de destinatie din spatiu comercial si locuinte in birou si servcii educationale la parter si mezanin , cu modificari fatada si fara interventii structurale .
AC nr. 1466/19.09.2018 cu avizele si acordurile initiale
Taxa: 70,75 lei
Chitanța: 3538167
DIN DATA 30.07.2019