Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=26.11.1957&Aktenzeichen=VIII%20ZR%2092/57
Timestamp: 2019-11-20 21:58:38
Document Index: 274381821

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 19', '§ 425', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 109', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 19', 'BGH', 'BGH', '§ 19', '§ 569']

BGH, 26.11.1957 - VIII ZR 92/57 - dejure.org
https://dejure.org/1957,146
BGH, 26.11.1957 - VIII ZR 92/57 (https://dejure.org/1957,146)
BGH, Entscheidung vom 26.11.1957 - VIII ZR 92/57 (https://dejure.org/1957,146)
BGH, Entscheidung vom 26. November 1957 - VIII ZR 92/57 (https://dejure.org/1957,146)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1957,146) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
KO § 19; BGB § 425 § 535
BGHZ 26, 102
NJW 1958, 421
MDR 1958, 236
Bei einer Mehrheit von Mietern kann die Kündigung aber nicht auf eine in Frage gestellte finanzielle Leistungsfähigkeit nur eines Mieters gestützt werden, weil alle Mieter gesamtschuldnerisch für die Mietverbindlichkeiten haften (…so auch Blank in Blank/Börstinghaus, aaO Rn. 67;… Schmidt-Futterer/Streyl, aaO Rn. 69;… Kandelhard/Schneider in Herrlein/Kandelhard, aaO Rn. 18; vgl. auch Senatsurteil vom 26. November 1957 - VIII ZR 92/57, BGHZ 26, 102, 108 ff. [zum Konkurs eines Mitmieters]).
Zutreffend ist das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß ein Mietverhältnis, an dem auf Vermieter- oder Mieterseite mehrere Personen beteiligt sind, wirksam nur gegenüber allen Vertragspartnern gekündigt werden kann (BGHZ 26, 102).
So ist in der Rechtsprechung anerkannt, dass die Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses (etwa eines Mietvertrages) nur einheitlich für alle oder gegenüber allen Mietern ausgeübt werden kann (BGHZ 26, 102, 103 m.w.N.; Senatsurteil vom 16. März 2005 - VIII ZR 14/04, BGH, NJW 2005, 1715, unter II 1).
a) Sind an einem Leasingvertrag mehrere Leasingnehmer beteiligt, so kann der Leasinggeber das Vertragsverhältnis wirksam nur einheitlich gegenüber allen Leasingnehmern kündigen (Senat BGHZ 26, 102, 103 für Mietverträge).
Da ein mit mehreren Leasingnehmern geschlossener Leasingvertrag nur einheitlich gekündigt werden kann (III 2 a), ist die Kündigung der Klägerin damit insgesamt unwirksam (BGHZ 26, 102, 104 ff).
Der Mietgebrauch stellt eine im Rechtssinne unteilbare Leistung dar (…MünchKommInsO/Eckert 2. Aufl. § 109 Rn. 36) und kann daher durch eine Kündigung nur einheitlich gegenüber sämtlichen Mietern beendet werden (vgl. BGHZ 26, 102 = NJW 1958, 421).
Auch bei den vergleichbaren Fällen der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses gegenüber mehreren Vermietern oder gegenüber mehreren Mietern hat sich die Auffassung durchgesetzt, daß die Kündigung allen beteiligten Mietern oder Vermietern gegenüber auszusprechen ist (Senatsurteile vom 26. November 1957 = BGHZ 26, 102, 103 und vom 1. Dezember 1971 - VIII ZR 88/70 = WM 1972, 136 = NJW 1972, 249).
Wie der erkennende Senat bereits im Urteil BGHZ 26, 102 ausgesprochen hat, ist der Vermieter, wenn er eine Sache an mehrere Mieter vermietet hat und einer von diesen in Konkurs fällt, grundsätzlich nicht berechtigt, das Mietverhältnis nach § 19 KO zu kundigen.
Der erkennende Senat hat allerdings in dem Urteil BGHZ 26, 102, 109 ausgeführt, daß eine besondere Vertragsgestaltung, die auch im Wege der Vertragsauslegung nach Treu und Glauben ermittelt werden könnte, denkbar ist, nach der es dem Vermieter erlaubt wäre, das Mietverhältnis im ganzen zum Erlöschen zu bringen.
So hat der erkennende Senat auch in den insoweit nicht abgedruckten Entscheidungsgründen S. 14 ff. des in BGHZ 26, 102 veröffentlichten Urteils vom 26. November 1957 - VIII ZR 92/57 ausgeführt, ein Kündigungsrecht des Vermieters aus § 19 KO könnte aus der besonderen Gestaltung des Mietvertrages herzuleiten sein, wenn der Beitritt der damaligen Beklagten nur die Bedeutung einer Garantieübernahme gehabt hätte.
AG Neu-Ulm, 06.04.2016 - 5 C 228/16
Wirksamkeit separater Kündigungen bei Mehrheit von Mietern
Ausschluss des Kündigungsrechts eines Mietvertrags durch insolvenzrechtliche …
Bestehen einer Analogie von § 569b BGB bei Eintritt eines Erben in einen …