Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4511-1-777-15-2-mk
Timestamp: 2017-09-21 13:59:58+00:00
Document Index: 58371929

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10']

ILPB2/4511-1-777/15-2/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani , przedstawione we wniosku z dnia 7 sierpnia 2015 r. (data wpływu 20 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 20 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości, a także w przedmiocie podatku od towarów i usług.
W 2009 r. Wnioskodawczyni nabyła niezabudowaną działkę rolną o numerze 105/3, położoną w miejscowości W., gmina T. Działka została nabyta w formie aktu darowizny od rodziców w celu zachowania rodzinnego majątku, zatem Wnioskodawczyni nie nosiła się z zamiarem jej dalszej odsprzedaży. Na podstawie wypisu z rejestru gruntów sporządzonego według stanu na dzień 15 czerwca 2015 r. przedmiotowa nieruchomość gruntowa jest sklasyfikowana jako grunty orne do tej pory była wykorzystywana właśnie na cele rolnicze. Działka 105/3 zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się na obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej. Wnioskodawczyni dokona sprzedaży tylko tej jednej nieruchomości gruntowej na rzecz jednego nabywcy, nie są planowane z jej strony żadne inne transakcje w zakresie obrotu nieruchomościami. Na działce 105/3 nie były prowadzone działania o charakterze techniczno-prawnym takie jak uzbrojenie, ogrodzenie czy też dokonywanie jej zabudowy. Wnioskodawczyni nie dokonywała także żadnych czynności wskazujących na jej aktywne działanie w zakresie obrotu nieruchomościami, przez które można rozumieć korzystanie z usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czy też zamieszczanie ogłoszeń o sprzedaży przy użyciu środków masowego przekazu. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, sprzedaż działki nie zostanie dokonana w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż działki nastąpi z majątku prywatnego. Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości gruntowej zasilą oszczędności Wnioskodawczyni, będą stanowić źródło kapitału na przyszłość. Planowana transakcja sprzedaży działki 105/3 ma nastąpić do dnia 21 grudnia 2015 roku. Wnioskodawczyni nie zamierza w przyszłości sprzedawać innych działek i prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
Czy wobec tak opisanego zdarzenia przyszłego, w przypadku dokonania sprzedaży działki o nr ewidencyjnym 105/3 powstanie przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni sprzedaż działki nie spowoduje powstania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm., dalej u.p.d.o.f.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 2 u.p.d.o.f.:
W przedstawionym zdarzeniu przyszłym nabycie własności działki nastąpiło w 2009 r. zatem planowana sprzedaż działki (pod koniec 2015 r.) nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości.
Reasumując należy zwrócić uwagę na fakt, iż sprzedaż działki nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Zgodnie bowiem z art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej – oznacza to działalność zarobkową:
– prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczone do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2,14-9.
Z przytoczonej definicji wynika, że działalność gospodarcza musi mieć charakter zarobkowy, musi być prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły. Definicja ta wskazuje na zawodowy charakter prowadzonej działalności. Ponadto oceniając zakres tego pojęcia nie można abstrahować od zamiaru podmiotu podejmującego poszczególne czynności. Działalność musi mieć charakter zarobkowy. Zarobkowego charakteru nie mają czynności, których wyłącznym celem jest zaspokojenie własnych potrzeb osoby podejmującej określone czynności.
W przedstawionym zdarzeniu przyszłym mamy do czynienia ze sprzedażą nieruchomości z majątku prywatnego osoby fizycznej, nieprowadzącej działalności gospodarczej. Ponadto działka nie została nabyta w celu jej odsprzedaży. Działaniom Wnioskodawczyni nie można zatem przypisać cech zawodowego i zarobkowego charakteru działalności. Mając powyższe na względzie, należy uznać, iż sprzedaż działki nie spowoduje powstania przychodu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f.
Z opisu sprawy wynika, że 2009 r. Wnioskodawczyni nabyła, na podstawie umowy darowizny, nieruchomość (niezabudowaną działkę rolną o numerze 105/3). Obecnie Zainteresowana zamierza sprzedać ww. nieruchomość.
Zatem, w świetle poczynionych dotychczas uwag data nabycia nieruchomości (data zawarcia umowy darowizny) wyznacza początek terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku od chodowym od osób fizycznych.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż w 2015 r. opisanej we wniosku nieruchomości, która została nabyta w 2009 r. nie stanowi źródła przychodu. Tym samym stanowisko Wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/4511-1-777/15-2/MK