Source: https://de.scribd.com/document/424995076/Derecho-Notarial
Timestamp: 2020-07-12 21:56:59
Document Index: 31784355

Matched Legal Cases: ['artículo 55', 'artículo 67', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 156', 'artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 98', 'artículo 95', 'Artículo 100', 'artículo 104', 'artículo 7', 'artículo 8', 'Artículo 22']

Derecho Notarial | Voluntad y testamento | Información del gobierno
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2014031231_BOLETIN_SUPER__DEL__01___AL_09______DE__MARZO___DE_2014
Acta No. 000-20 Verificación de domicilio-HARRY VELASCO HALLENS-POSEEDOR -
Modulo_4_curso_gestion_automotores
2-TESTIMONIO
SUCESION INTESTADA LUS SEGURA.docx
resol12007de2014.pdf
NOCIONES GENERALES DE LA COMPETENCIA NO
CONTENCIOSA DEL NOTARIO
- Renán Llano Atencio
- Juan Huanacuni Yapurasi
- Jorge Antonio Huarachi
- Jóselo Vargas Zapata
- Cristian Zegarra
Ya que se trata de esclarecer
una incertidumbre o declarar un
derecho no controvertido.
Tiene su origen en Derecho
Romano, donde se le
denominaba “ Jurisdicción
Por lo menos ausencia de
Es aquello en lo cual “no esta en
juego la jurisdicción”. Por no
No tiene carácter de
existir contienda o controversia
Ley N° 26662:
Contenciosos de
Cumple con las mismas
La rectificación de partidas, La adopción de personas
capaces, El patrimonio familiar, Los inventarios, La
comprobación de testamentos cerrados, Sucesión intestada
no contenciosoProceso
Lugar Domicilio del causante
Especial (Ley 26662)
Supletorio (CPC)
PROHIBICIÓN: de Autorizar documentos
- Orden Publico
Solicitud (Abog)
(Fáctica y Jurídica)
RECTIFICACION -
PARTIDA -> DOCUMENTO
Es un proceso no contencioso
mediante el cual se tramita la
corrección de errores, u omisiones.
Se realizan rectificaciones de errores que resulten evidente del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios
Se tramitan las rectificaciones que tengan por objeto corregir los
errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de nacimiento, de
matrimonio, defunción u otros que resulten evidente del tenor de la
propia partida o de otros documentos probatorios.
NO INCLUYE EN LA
No incluye ,el trámite notarial
para cambiar el nombre de la
persona o sus apellidos
No incluye ,el trámite notarial para
cambiar, el sexo u otra
partida que no surja de un error
“Consiste en un acta descriptiva de la existencia de los bienes, documentos, etc. que se
encuentran en un determinado momento en posesión–detención de determinadas
 NO CALIFICACION JURIDICA: Ni la propiedad y situación jurídica.
 INCLUSION -> Debe ser antes del Acta.
 EXCLUSION -> Prohibida / debe ser ante un órgano jurisdiccional.
 ACTA: En esta se detalla lo bienes encontrados en posesión- detención.
• Se presenta solicitud
• Luego el Notario, señala fecha y hora.
• Se comunica a los interesados
• Se deja constancia en el acta
El testamento es cerrado cuando el
testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en
el pliego que presenta a las personas
que han de autorizar el acto.
PROTOCALIZACION
deberá presentarlo al
el que se conozca el
4 Garantías Procedimentales
 PATRIMONIAL
 TRASCENDENTAL
 SOCIAL -
testador de que el
pliego cerrado que
 TESTIGOS
 UNIDAD DE
 FORMALIDAD
También son principios
la sucesión intestada comprende un conjunto de normas mediante las
cuales se determina quienes tienen vocación hereditaria para recibir
los bienes que deja una persona al morir, en los casos en que dicha
persona no haya hecho testamento
• Cuando el difunto no
dispuso de los bienes por
• El notario competente será aquel que corresponda al lugar del último
• Cuando el difunto dispuso
en su testamento solo de
• Una vez presentada la solicitud, se notificará a todos los interesados.
una parte de los bienes.
• El notario oficiara a los registros públicos con el fin que se realice la
ANOTACIÓN PREVENTIVA de la solicitud.
de los bienes en su
• Una vez efectuadas las publicaciones, y transcurrido el plazo de quince
testamento, pero no
días hábiles sin que exista oposición, entonces recién el notario
quedara habilitado para realizar la declaración de herederos.
en regla de sus bienes,
• Cualquier interesado que no sea solicitante, puede requerir se le incluya
dentro del procedimiento, debiendo acreditar el derecho que le
pero sus disposiciones
corresponde mediante la presentación de la partida o del documento
testamentarias no tuvieron
• Esta solicitud de inclusión es puesta en conocimiento de los
otros interesados a efecto de
que se pronuncien dentro del
término de diez días.
• No produciéndose oposición,
se les incluirá en la declaración
• Concluido el procedimiento, sin
oposición, el art. 43 de la Ley 26662 señala que el notario
DECLARA LOS HEREDEROS.
• Copia certificada de la partida de defunción del causante o la declaración judicial de muerte presunta;
• Copia certificada de la partida de nacimientos del presunto
heredero, o documento público que contenga el
reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo
extra-matrimonial;
• Relación de los bienes conocidos;
• Certificación registral que no hay inscrito testamento en el
lugar del ultimo domicilio del causante y en donde tuvo
bienes inscritos; y
• Certificación registral de los mismos lugares citados en el inciso anterior de que no hay anotación de otro proceso de
• THALIA PAJARES ARANGUREN
• ALEXANDER FLORES
• CLAUDIA COPA NALVARTE
• CARLOS ARENAS
• CASSANDRA GANDARILLAS
• YELKO ESPINOZA
• GIANELLA GAETE
ALBADALADEJO
•Permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo.
•Conducta establecida por ley .
•Período de tiempo determinado.
habilitación urbana con
Art. 4 Ley N° 27157
Predios ubicados en
zonas urbanas e
inscritos como rústicos
Fecha y forma de
Nombre de quien tenga
inscritos derechos
Describir el predio con
Planos de ubicación y
Solo procede si el
predio está escrito
Aquel de la provincia
donde se encuentre el
Declaración testimonial de no
menos de 3 testigos ni más de
Momento ideal: Cuando se
realice la inspección por razón
de inmediatez y los presentes
firmen el acta
PROPIETARIO U
Aquel de la provincia donde se
OCUPANTES DE LOS
Procede cumplidos los 10
años, independientemente de
prescripción corta o larga
Certificado de zonificación o
de parámetros emitidos por la
Certificado compatibilidad de
urbanísticos y edificatorios
3. Recibos de
4.Declaración
municipal de posesión
2. Recibos de pago de
impuesto predial, arbitrios
u otros que graven el
Medios de Publicidad del Dominio
del anterior dueño
Copia literal de los asientos
del registro público con una
antigüedad no menor de
9. Publicidad del
visibles de la
Publicación efectuada
por tres veces con
Certificado negativo de
PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
- La Ley 27157
- Art. 504° y sigts del CPC
Error mantener una remisión directa
al Código Procesal Civil
Ley 27157, Ley 27333 y el D.S. 008- 2000-MTC, ahora TUO aprobado por
D.S. 035-2006 VIVIENDA (normativa notarial específica).
Ley 26662, de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos
(normativa notarial genérica en no
contenciosos).
- Ley 27333 norma posterior a la 27157 mayor jerarquía que el Reglamento
Dec. Ley 26002, Ley del Notariado (normativa notarial general).
El Reglamento señala que: "procede tramitar notarialmente la prescripción
adquisitiva de de dominio, cuando el interesado acredita posesión continua,
pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años (…)”.
Por tanto, se aplica a inmuebles inscritos o no inscritos, siempre que tengan
El trámite se inicia mediante la petición escrita de los
El fundamento legal expreso o
cita normativa
(declaración de usucapión), la narración de los hechos y
circunstancias que sirven de
sustento del derecho
Art. 39 del reglamento
Indicar el tiempo de posesión
del solicitante y de sus causantes
d) Se describirá el bien con la
por el art. 5-b Ley 27333, así como
mayor exactitud posible, para lo
la fecha y forma de adquisición del bien.
cual se acompañan los planos de ubicación y perimétricos, así
b) Se indicará el nombre y
corno la descripción de las
dirección del TITULAR REGISTRAL del inmediato transferente, de los
edificaciones si las hubiese, suscrito por ingeniero o
anteriores a este o de sus sucesores, a efectos de ser
arquitecto colegiado e) Certificación municipal o
administrativa sobre la persona
Se indicará el nombre y dirección
que figura como propietaria o poseedora del bien
de los propietarios u ocupantes de
los predios. colindantes, a efecto
de ser notificados.
f) Copia literal de los asientos
del registro público con una antigüedad no menor de diez
g) Se ofrecerá
necesariamente como prueba
la declaración testimonial de
no menos de tres ni más de
seis personas, mayores de
h) El interesado podrá ofrecer
probatorio que considere
conveniente para acreditar su
e) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien (art. 505-2 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-e Reglamento). Puede reemplazarse por la información del impuesto predial que otorga el mismo dato.
f) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor de diez años (art.
505-3 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-f Reglamento).
g) Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más
de seis personas, mayores de veinticinco años. La Ley 27333 ha precisado que estas testimoniales NO IMPLICAN una declaración directa ante el notario, sino, simplemente, una manifestación escrita
que se realiza en la propia solicitud, la que debe venir firmada por los testigos (art. 5-b). La
declaración de estos versa sobre el conocimiento que tengan de la persona del solicitante y de la
posesión que ejerce.
h) El interesado podrá ofrecer cualquier otro medio probatorio que considere conveniente para acreditar su derecho.
Se notifica a
Las personas de las
que se derive el
derecho sobre el
predio, así como a los
propietarios u
el domicilio se
mediante vía
PREDIO NO REGISTRADO
001-2009-
Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
GOBIERNOS REGIONALES CON
Fechas Ciertas
FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES
MANIFESTACION DE VECINOS
DERECHO DE CUALQUIER
ACUDIR AL ORGANO
PRONUNCIAMIENTO DEFINITIVO
Se declara la prescripción
Desde la ultima publicación
Para la declaración de notoriedad Convicción favorable
Medios Probatorios
No implica la Fe Publica
Para la declaración de prescripción adquisitiva
Constara en acta Art. 41.3 – Reglamento de la Ley Nº 27157
Acta
D.S. Nº 001-2009-VIVIENDA
Constancia en el instrumento
Inscripción en el registro
Precedente del Pleno del Tribunal Registral
- Lilian Vasquez Torres
- Vanessa Guillen Corimanya
- Maria Chino
- Maira Mendiola
- Ruddy Zavala Peñaloza
registral de eficacia
temporalmente limitada que enerva la eficacia
de la fe pública registral a favor de los titulares
de situaciones que no son inscribible (DÍEZ
Son asientos provisionales
PICAZO).
reservar la prioridad
existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho
ROCA SASTRE, es “un asiento principal, provisional
y, en general, positivo, que se practica en los libros
de inscripciones y que tiene por objeto asegurar las
resultas de un juicio, garantizar un derecho perfecto,
pero no consumado, o preparar un asiento definitivo”.
inscripción, que está
destinada a perdurar,
es un asiento de
Es propio de las
preventivas que la
relación jurídica a la
que se refiere pueda
resolverse en un
sentido determinado o
procedimiento, se trata
un trámite del mismo ya
que tras ella ha de venir
SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049
En el caso de inscripciones sustentadas en instrumentos notariales protocolares o extra protocolares
presumiblemente falsificados, el notario al que supuestamente se atribuye la actuación notarial deberá presentar
la solicitud de anotación preventiva en el diario de la oficina registral dentro de los cinco días hábiles contados
desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.
Igual procedimiento le corresponde al notario que tome conocimiento de la falsificación de un instrumento
protocolar o extra protocolar que se le atribuya y se haya insertado en instrumento que diera lugar a la
La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia de la solicitud
del notario ante el Registro.
La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si
dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha
anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento
de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
La presente anotación preventiva será procedente aunque el actual titular registral sea un tercero distinto al que adquirió un derecho sobre la base del instrumento notarial presuntamente falsificado”
Regula 2 supuestos:
Inscripciones sustentadas en escrituras
publicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o los otorgantes.
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049
establece que el notario tiene el deber de dar
fe, de conocer o haber identificado a los
otorgantes y/o intervinientes en instrumentos
públicos notariales, por lo que se encuentra
obligado a acceder a la base de datos del
Registro Nacional de Identificación y Estado
Civil - RENIEC
 Verificar la identidad de los referidos
otorgantes y/o intervinientes mediante la
verificación de su fotografía,
 Datos y/o la identificación por comparación
biométrica de sus respectivas huellas
La persona legitimada para solicitar las
anotaciones a que se refieren la Quinta y Sexta Disposición Transitoria Final y
Complementaria del Decreto Legislativo Nº
1049 es únicamente el Notario; así, en el
caso de inscripciones sustentadas en partes
o escrituras públicas presumiblemente
falsificadas, corresponderá su solicitud al
notario ante quien supuestamente se habría
otorgado dicho instrumento y en el caso de
públicas en las que presumiblemente se habría suplantado al o los otorgantes, al
notario ante quien se otorgo dicho
CADUCIDAD DE LA ANOTACION PREVENTIVA POR SUPLANTACION O FALSEDAD
excepcional, no resulta admisible
que se adicione o amplíe su plazo
anual de vigencia, por ende no
pueden admitirse prórrogas ni
ampliaciones. Asimismo, si se
anotó anteriormente esta solicitud
tampoco procedería que
nuevamente se anote y por
consiguiente se bloquee
indefinidamente la partida registral
Conforme al artículo 67 del Reglamento General de los Registros Públicos, la anotación preventiva
no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos
publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la disposición normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.
Sexta . - En el caso de inscripciones sustentadas en escrituras públicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o a los otorgantes, el Notario ante quien se otorgó dicho instrumento, podrá solicitar al
Registro Público, bajo su responsabilidad, una anotación preventiva, que tendrá una vigencia de un año
contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda
judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con
la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la
nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.
Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sin que se hayan anotado la demanda o
medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno derecho.
En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias primera y segunda se regirán por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de los Registros Públicos”.
• La presentación cautiva de documentos otorgados con intervención de
notario, como son las escrituras públicas, se encuentra regulada en la
Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto
Legislativo N° 1049, la cual primigeniamente estableció dicha figura solo a
la presentación de partes notariales en los Registros de Predios, de
N°1049, dispuesta por
el Decreto Legislativo N° 1232
Respecto de la citada séptima
disposición, se extendió la
presentación cautiva a las copias
certificadas, siendo que tanto las
partes notariales así como las
copias certificadas debían ser
presentadas a los distintos
Registros solo por el notario o sus
dependientes acreditados. Así,
dicha disposición establece lo
• Séptima.- La presentación de partes notariales y copias certificadas en los distintos registros del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por
el notario o por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.
• Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud de
inscripción del título al interesado para que éste continúe la
tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.
Excepcionalmente, a solicitud y bajo
responsabilidad del interesado, las partes
notariales y las copias certificadas podrán ser
presentadas y tramitadas por persona distinta
al notario o sus dependientes.
En este caso, el notario al expedir el parte o la copia certificada deberá
consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento
de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación.
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario
acreditará a su dependiente a través del módulo “Sistema Notario” que administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP.
• Tratándose de la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario
incorporará en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona distinta
que presentará el parte notarial o la copia certificada.
• Las oficinas registrales en estos casos no admitirán,
bajo responsabilidad, la presentación de los traslados
notariales y copias certificadas al Registro.
• Disponiéndose expresamente que no se admitirá, bajo
la responsabilidad, la presentación de testimonios.
TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N°
037-2010-SUNARP-TR-A
Arequipa, 29 de enero de 2010.
APELANTE : SERGIO MAMANI CONDORI
TÍTULO : N° 26402 DEL 18/09/2009.
RECURSO : N° 025193 DEL 10/12/2009.
: ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
: PROPIEDAD VEHICULAR-
TACNA. ACTO
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO “El procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia
exclusiva del Notario respectivo, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar, en el caso de una anotación
preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva, si dicha solicitud cumple con los requisitos establecidos en la
ley para declarar la prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluación le compete al Notario”.
ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN
- Se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de
dominio de bien mueble (vehículo) tramitada por Sergio Mamani Condori, ante el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino.
- Para ello se ha presentado el documento de fecha 24.06.2008
remitido por el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino,
donde se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva, adjuntándose al mismo la solicitud de prescripción adquisitiva.
Se interpone recurso de apelación en contra de la observación
formulada por el Registrador Público de Tacna, Dr. César Suri
Alvarez, recaída en el título No. 2009-26402, por los siguientes motivos:
“En el escrito de fecha 21-10-2009 presentado por el solicitante de la prescripción, se indica que la titular
registral no formalizó la transferencia por residir fuera de la ciudad de Lima. Luego en la solicitud de prescripción
adquisitiva indica que el vehículo se entregó a dicha
titular el 07 de agosto (entendemos del 2009), no
indicándose que luego de ello el vehículo haya retornado
De acuerdo a lo indicado en la solicitud de prescripción
adquisitiva, el solicitante ha estado en posesión del
vehículo del 02-03-2001 al 14-05-2003 (años y 2 meses), ya que luego fue incautado por la PNP, pasando a
disposición de la SUNAT y luego entregado por el Poder
Judicial a la titular registral.
Conforme al primer párrafo del Art. 3 de la Ley 28325 se ha determinado para la prescripción adquisitiva seguida en
sede notarial, requisitos parcialmente distintos a los
establecidos en el Art. 951 del Código Civil. Así, según la norma citada en primer término, para la prescripción vía
notarial se requiere posesión continua, pacífica y pública
Por todo lo dicho el solicitante no sería poseedor actual (el
vehículo fue entregado a la titular registral el 07-08-2009) y no tendría el tiempo requerido por la norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar
la prescripción vía judicial.
No obstante lo anterior, el Registrador observa el título manifestando que de acuerdo a la información obrante en la
solicitud de prescripción adquisitiva de dominio adjuntada, el solicitante no sería poseedor actual y que tampoco tendría
el tiempo de posesión requerido por la norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar la
prescripción vía judicial.
En otras palabras, el Registrador está calificando la procedencia de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio
presentada por Sergio Mamani Condori ante el Notario de Lima, Juan Bélfor Zárate Del Pino, al haber hecho un análisis
de los hechos descritos por el solicitante respecto al tiempo de posesión del vehículo que nos ocupa.
Al respectoel procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia exclusiva del
Notario respectivo, quien antes de solicitar la anotación preventiva correspondiente, debe haber examinado que la solicitud se adecua a los
requisitos legalmente establecidos, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar si dicho documento cumple con los exigencias
previstas en la ley para declarar tal prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido,
ya que dicha evaluación le compete al Notario.
Además, debe tenerse presente que la anotación preventiva materia de la rogatoria, tiene solo el propósito de resguardar la prioridad y
avisar la existencia de un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio respecto del vehículo de placa YK-1649 que podría
modificar el derecho inscrito, pues no se trata de la inscripción de un derecho de propiedad consolidado, sino que ello dependerá de lo que
resulte del procedimiento notarial, ya que la declaración final de propiedad por prescripción adquisitiva aún no ha sido efectuada.
Finalmente, en lo que se refiere a la obligación del Tribunal Registral de pronunciarse sobre la liquidación
de derechos registrales efectuada por el Registrador Público, establecida por el artículo penúltimo párrafo
del artículo 156º del RGRP, se tiene que los derechos registrales correspondientes al acto materia de la
rogatoria ascienden a la suma de S/. 18.00 nuevos soles y habiéndose cancelado mediante recibo N° 2009-
87-00009899, la cantidad de S/. 64.00, es que corresponde devolver al apelante S/. 46.00 nuevos soles.
Estando a lo acordado por unanimidad y contando con prórroga para resolver dispuesta mediante
Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 200-2008-SUNARP/PT de fecha 23.09.2008
INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES EXTRAPOTOCOLARES, EL ACTA Y OTRAS CERTIFICACIONES
Alejandra Sofia Godínez Briceño
Danitza Alejandra Sanginés Luque
Soledad Chura Quispe
Shirley Cabrejo Cornejo
Mariann Fernanda Sotelo Castañon
Renzo Mario Andre Rivera Cáceres
Instrumentos Públicos Notariales:
Son los distintos instrumentos que extiende o autoriza el notario en ejercicio de sus
La importancia del instrumento público notarial recae en el valor jurídico del instrumento
notarial, en los efectos que éste produce, y en la seguridad jurídica que brinda.
El artículo 25° de la Ley
señala que son
instrumentos públicos protocolares las escrituras públicas y demás actas que el Notario incorpora a
su protocolo notarial.
Extraprotoc
Son aquellos instrumentos
que no cuentan por
mandato legal con una matriz en el archivo notarial, pueden ser actas
y demás certificaciones los
cuales estén referidos a
actos, hechos o
Se incorporan al protocolo. Son eminentemente formales. Gozan de la garantía de la autenticidad. Son medios de prueba ante terceros. Son públicos. Son ejecutivos. Producen efectos jurídicos. Entre otras…
Copias que se emiten de los instrumentos públicos protocolares son las siguientes:
Diferencia de concepto:
Son aquellos instrumentos otorgados o
El protocolo notarial es la colección
ordenada de registros sobre la
misma materia en los que el notario
autorizados por un notario público, en
original, fuera del protocolo. Se redactan
dentro o fuera de la notaria, Estos
extiende los instrumentos públicos
instrumentos son susceptibles de
protocolares con arreglo a ley.
incorporarse al protocolo notarial, a
solicitud de parte interesada.
Diferencias específicas:
- Se incorporan al protocolo
- No constan en el Protocolo Notarial.
- Son eminentemente formales.
- Son instrumentos públicos.
- Gozan de la garantía de la autenticidad.
- El Notario da fe pública de los hechos y/o actos
- Son medios de prueba ante terceros
celebrados ante él.
- Son públicos.
- No tienen una matriz conservada por el notario a
la cual remitirse.
- Producen efectos jurídicos
- Documentan hechos, acciones o dichos.
- Son inscribibles
- Su contenido perdura a través del tiempo.
- Algunos de ellos tienen formatos impresos por el
- Ostentan la calidad de prueba plena.
(Art. 94 de la Ley
del Notariado)
redactados por el
notario, en el que se
da fe de la
de una declaración
(Decreto Legislativo N°
1079) Artículo 26
“Son instrumentos
públicos extraprotocolares
las actas y demás
que se refieren a actos,
hechos o circunstancias
que presencie o le conste
al notario por razón de su
- De autorización
para viaje de
- De destrucción
- De entrega.
- De juntas,
comités y demás
- De licitaciones y
- De sorteos y de
atestaciones en
donde el notario
hace o le
- La expedición de
- La constatación
domiciliaria dentro
- Otras que la Ley
ART. 95 DE LA LEY DEL
Es una atestación específica,
sobre un aspecto concreto y
determinado, que no puede
ser ampliada por vía
Tienen fe originaria
Responden al principio de
Importancia del instrumento público extra protocolar
No constan en el Protocolo
Garantizarse su autenticidad
El notario con su firma y sello
fortalecerá con presunción de
Documentan hechos o acciones.
son susceptibles de ser
incorporados al protocolo notarial.
Pueden redactarse en la notaría o
Gozan de fecha cierta.
cap III de la Ley
extraprotocolares.
Señala en sus artículos 94 y 95 las clases de actas y de
Contiene la narración de un acontecimiento
Se hace constar un hecho
Brindan seguridad jurídica
Actas Extraprotocolares (Artículo 98 de la Ley
Tienen fecha cierta
Fe pública que
da el notario
Gozan de todos los
Situaciones En Las Que Se Puede
Declaraciones O Manifestaciones
Se constata y fija un hecho juridico
Tiene una finalidad probatoria
Fijación de hechos, dichos o actos,
carácter sorpresivo
El Acta no puede recoger
consideraciones que requieran de
conocimientos de tipo pericial que el
Notario no está obligado a tener.
Se encuentra regulado en los artículos 98º y 99 de la Ley.
*Actas de Autorización para
viaje de menores.
*Actas de Destrucción de
*Actas de Entrega
*Actas de Juntas,
Directorios, Asambleas,
actuaciones Corporativas.
*Actas de Licitaciones y
* Entregas de cartas e instrumentos.
* Legalización de firmas
* Legalización de
Reproducciones,etc
* Poderes fuera de registro
*Poderes por Carta
Consta en un acta expedida por el Notario a través de la
cual da fe de la declaración de uno o ambos padres
respecto al permiso de viaje dentro o fuera del país de
su menor hijo, en ejercicio de patria potestad.
Viaje al Exterior:
Solicitud verbal o
Ambos padres del
menor firman el acta
Notario autoriza
viaje de menor al
Constatación de la
* Extensión del acta.
identidad y capacidad
de los padres y/o de
menor firma el acta y
su huella digital.
* Inserción de sellos y
El Notario formaliza la
* Entrega del acta al
Viaje al interior y viaje
y actualizada del menor.
En caso de fallecimiento de
uno de los padres o si el hijo
está reconocido solo por uno
de ellos, bastará el
consentimiento del padre que
y copia del menor de edad.
DNI/Pasaporte del menor de
Cuando solo uno de sus
padres ha reconocido al
menor: basta con el
consentimiento de este.
N DE BIENES
Individualiza a
y fijación de
Solicitud de presencia
Notarial de Destrucción de
Se tiene a la vista la lista o inventario detallado de
bienes a destruirse y la
comunicación de la SUNAT.
Inicio del Acto en el lugar,
fecha y hora establecida
Constatación de la identidad de los solicitantes
particulares o representantes
de la empresa y representantes de la SUNAT
El Notario verifica la existencia de los bienes a distribuirse en el lugar donde se efectuará la destrucción
El Notario da fe de la destrucción total de los bienes, de acuerdo a la lista alcanzada previamente.
El Notario redacta el acta de
* El Notario firma el acta
* Inserccion de sellos y logos
* Se entrega el acta(2
Solicitud escrita, indicando día, hora y el lugar de la
Nombre completo y datos de identificación de la
persona natural o jurídica solicitante.
Nombre completo e identificación de las personas
que estarán presentes en la destrucción.
Relación detallada de los bienes a destruir,
indicando cantidad, peso, modelo, número de serie,
etcétera, que permitan identificarlos
indubitablemente.
Documento que acredite legitimidad para solicitar la
destrucción (si es el propietario de los bienes
redacta el Notario
De la entrega y
Estas se realizan
• Solicitud verbal o escrita,
precisando el objeto de la
entrega, indicando el lugar,
fecha y hora, donde se llevará
• Indicar nombre documento de
identidad de la persona que
realizará la entrega.
• Verificación de las huellas
dactilares de los solicitantes.
• Verificación de la existencia de
los bienes materia de entrega y
• Relación o inventario de los
bienes con las características
identificación individualizada.
El Notario verifica la
presencia Notarial en
luego de 1 sorteo.
Verificación de la entidad
sorteo, DNI.
existencia y el estado del
premio, cuidando que
sus características sean
las que aparezca en la
Notario da fe de
El Notario da fe de la
conocer al ganador o
ganadores y recepción
Ministerio del Interior que
aprobó el evento.
El Notario redacta el acta
Inicio del acto en el
establecida en la Resol.
*Culmina con la entrega
del acta a la entidad
Solicitud formal de presencia notarial para
Son Aquellas actas
redactadas por el
determinado acto de sorteo o entrega de
Resolución del director de Gobierno Interior
secretario o persona que
del Ministerio del Interior, con la autorización
designe la junta, directorio,
Debe estar presente un representante del
asamblea o comité
Ministerio del Interior. Si no estuviere, el
notario dejara constancia en el Acto notarial.
Estas actas tienen la
Naturaleza de documentos
privados y narrativos.
Documento nacional de identidad del
solicitante o poder de quien actúa en
representación de un tercero.
Solicitud verbal o escrita de presencia Notarial
lugar, fecha y hora establecida
Identificación y verificación de la asistencia quórum
Lectura del aviso de convocatoria y de la agenda
*Conclusión del Acto.
*Redacción del
Acta en el libro de
Lectura del Acta, El
Notario toma nota
textual de las
observaciones, Firman el Presidente y
Secretario de la Junta y
El Notario da fe de
adoptados tomando en cuenta el quórum.
Son aquellas actas que
redacta el Notario, dando
fe de los actos públicos
de procesos de selección
para las contrataciones y
determinado acto público de licitación, concurso,
adjudicación directa o adjudicación de menor
Aviso de convocatoria (publicado en la página web
del OSCE y de la entidad pública que convoca el
Resolución de designación del comité especial,
permanente u órgano encargado de llevar el
Bases integradas y en caso de obras,
adicionalmente, expediente técnico.
Libro de actas de procesos de selección
debidamente certificado por notario o juez.
Solicitud de presencia Notarial en Acto Publico de Proceso de
Adquisiciones de Bienes y/o
El Notario redacta el acta y da lectura al acta.
Inserción de sellos de seguridad. SUSCRIBEN EL ACTA:
Notario, Los miembros del comité especial y los postores que así lo deseen.
Recepción de aviso de convocatoria publicado en el SEACE
Inicio del Acto Público en el lugar, fecha y hora señalada en el aviso de la convocatoria
Luego el Notario formulara las preguntas
pasa a la 2ª etapa.
El comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme se
Identificación de los miembros del Comité Especial
Se llama a los postores en orden de adquisición
f) De inventarios; y subastas de conformidad con el Decreto Legislativo Nº 674, Ley de Promoción de la Inversión Privada de
Se debe tener en cuenta que cuándo se menciona subastas de
conformidad con el Decreto Legislativo N° 674, se refiere a los
“procedimientos para la venta mediante subasta pública de predios de
dominio privado del Estado de libre disponibilidad” (Directiva N°001/SBN, 2016). Sin embargo, ¿los predios de dominio privado del
Estado pueden ser vendidos? La respuesta es sí, bajo dos
 Qué no este destinado al uso público ni afectado a algún servicio
público.  El titular (Estado o institución pública) ejerce su derecho de
propiedad con todos sus atributos.
) De sorteos y de entrega de premios.-
encontrado con un sorteo, el
cuál enuncia la expresión
“celebrado ante notario”. No
obstante, ¿cuál es la función de
un notario en un sorteo o
entrega de premios? “Significa
que un notario ha estado presente en el momento de
realizarse y ha levantado acta
de lo que ha ocurrido”
Finalmente el notario acreditará la entrega de premios a
los respectivos ganadores que deberán acreditarse con
su documento de identidad, por lo que el notario extiende
un acto dando fe de los hechos
h) De constatación de identidad, para efectos de la prestación de servicios de certificación digital.-
Se encuentra referido a la prestación de servicios de certificación digital que brinden los colegios de notarios en la
modalidad de entidad de certificación, entidad de registro o
verificación y/o prestador de servicios de valor añadido.
El notario deberá cumplir con: verificar el documento de
identidad, la idoneidad de los documentos en el caso de persona jurídica y el apersonamiento del solicitante
ser recogida para
Así también este
apersonarse a fin
de que el Notario
personal de su
manifestante por
identidad a fin de
físicas o legales
sean exigibles.
• “La manifestación de voluntad
podrá ser recogida para la
interacción del manifestante por
medios electrónicos tanto con
entidades públicas como privadas”
(Reglamento del Notariado, 2009,
inc. 5 del art. 43).
i) De transmisión por
medios electrónicos de la
voluntad de terceros.-
El notario no asume
j) De verificación de
autenticidad o legalidad
electrónicas en general.-
Dará fe del contenido,
como prueba en todo tipo
dejando constancia de
produce la verificación.
k) Otras que la ley señale.-
interpretado con lo siguiente: “El
notario extenderá actas en las
que se consigne los actos, hechos o circunstancias que
presencie o le conste y que no sean de competencia de otra
función” (Ley del Notariado, 2008, art. 98).
Tambini Alva
son constancias puestas en instrumentos
privados por medio de los cuales el notario da fe de la certeza de un hecho, de un
dicho, de la identidad de las personas, de
la suscripción de documentos, confiriéndoles fecha cierta
Constituyen un medio probatorio eficaz y seguro, ya que los
interesados obtienen seguridad jurídica, fe pública, garantía,
fecha cierta acerca de la existencia de determinado instrumento
y/o de la autenticidad de la firma puesta en el mismo,
constituyéndose en prueba plena, oficial y eficaz frente a terceros
Decreto Legislativo 1049 en el artículo 95 contempla la siguiente clasificación:
La entrega de cartas notariales. La expedición de copias certificadas. La certificación de firmas. La certificación de reproducciones. La certificación de apertura de libros. La constatación de supervivencia. La constatación domiciliaria Otras que la ley determine.
LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES
Artículo 100 del Decreto Legislativo 1049: “El notario certificará la entrega de cartas e
instrumentos que le soliciten las partes, a la dirección del destinatario, dentro de los límites de su
jurisdicción, dejando constancia de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en
el duplicado que devolverá a los interesados”.
notariales, no son extendidas o
Son instrumentos privados mediante los
comunica, informa o exige algo.
El notario no
• Vocativo (De
mi consideración)
• Cuerpo (contenido de la
• Firma, nombre
completo del interesado
• Legalización (hecha por
un notario)
• Carta notarial por
• Carta notarial de
• Carta notarial simple
Un original y un cargo o
previamente firmadas
por el remitente o
representante si fuera
el caso, deben
constatar el nombre
correcto del destinatario
así como la dirección
exacta donde se va a
El trámite no es
Una vez ingresada la carta
al despacho notarial, se
procede a sellar el original y
la copia de cargo y
duplicado con un sello de
recepción de la notaría, que
indique el día y la hora.
Se ingresa en el registro de cartas notariales, la fecha de
ingreso, el nombre del
remitente y del destinatario.
Se registra el ingreso de la
carta consignando en la misma y en la copia de
cargo el número
correspondiente según su orden de ingreso o
Se acostumbra poner un
sello en la carta y en la copia de cargo, que indique que la misma no ha sido redactada
por el Notario, y que por lo
tanto no asume responsabilidad.
Se procede a diligenciar la
carta notarial en la dirección consignada en dicha carta,
previamente sellada y con el
número cronológico respectivo que le
Durante la diligencia notarial de entrega de la carta
pueden ocurrir varias
El Notario conservará el
cargo con la certificación
notarial a fin de devolverlo al
interesado para los fines pertinentes.
Finalmente, luego del diligenciamiento de la carta
se ingresa en el Registro de
Inserción de sellos de
El artículo 104° de la Ley señala
El Notario expedirá copia certificada que contenga la transcripción literal o parte pertinente de actas y demás
documentos, con indicación, en su caso, de la legalización del
libro u hojas sueltas, folios de que consta y donde obran los
mismos, número de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido
La certificación de reproducciones consiste en que el Notario da fe de que la
reproducción o fotocopia que tiene a la vista es idéntica y guarda absoluta
conformidad e identidad con su original.
En caso de que el original presente enmendados el Notario a su criterio podrá
denegar su certificación o efectuarla dejando constancia de la existencia de tales enmendados
Presentación del Libro de Actas original u hojas sueltas debidamente
legalizadas o instrumento original, con indicación precisa de los
documentos o acta cuya transcripción literal o parte pertinente se
Una vez recibido el libro de actas o los documentos cuya
transcripción literal o
parte pertinente se requiere, el Notario
realiza la transcripción de
con-tenidas en los mismos, cuidando
celosamente la exactitud
de dicha transcripción.
Si bien es cierto la Ley no se ocupa de la formalidad
con que debe contar esta
clase de certificación, cabe señalar que en la práctica su estructura
formal cuenta con tres
partes claramente definidas: una primera
parte introductoria, otra
transcripción literal propiamente dicha y,
finalmente, una tercera
con la que se concluye la
Con el proyecto de la
copia certificada transcrita, se procede a
efectuar la confrontación
respectiva sea en la
pantalla de la computadora o en papel impreso.
Se entrega la
copia transcrita al interesado.
luego por el Notario.
libro de actas o los documentos
cuya transcrip-
ción literal o parte
Consiste en que el Notario da fe de que la firma que aparece en un
documento es auténtica y pertenece a la persona que ha firmado en
su presencia. Para ello tiene que haber identificado previamente a la
persona cuya firma aparece en el documento, dando fe de identidad
El notario certifica firmas en documentos privados cuando le hayan sido
suscritas en su presencia o cuando le conste de modo indubitable su
Comparecencia física y personal de la
persona cuya firma se desea certificar,
quien deberá presentar su documento
de identidad para que suscriba el
documento en el mismo oficio notarial, o
de haberlo ya hecho, volverá a firmarlo
e imprimirá su huella dactilar.
Para el caso de personas incapacitadas
físicamente para firmar, comparecerá
física y personalmente en compañía de
otra persona que no sea familiar y que
podrá hacerlo a su ruego, quien
colocara su firma e imprimirá su huella
dactilar junto a la impresión de la huella
dactilar del rogante.
Documento original a
Si la certificación de firma es con poder o en
entidad, se requiere de
D.N.I. original vigente y
constancia de haber
sufragado en las últimas elecciones. Los extranjeros
con pasaporte o carnet de
Una vez recibido el instrumento privado cuya firma se pretende legalizar, se verifica que se
encuentre debidamente suscrito o
firmado por la persona interesada.
Se solicita al interesado imprima su huella dactilar al costado derecho de
Luego se identifica a la persona cuya firma se pretende legalizar
teniendo a la vista su documento de
Se verifica que la firma puesta en el documento sea idéntica a la que
aparece en su DNI. Si existiera al-
guna duda sobre la autenticidad de
la firma o la identidad de su autor, se solicita al interesado firme
nuevamente en presencia del
Luego de la firma, el Notario procede
dar fe de la autenticidad de la firma
redactando la certificación notarial ,
dejando constancia que la firma
puesta en el documento que se tiene
entrega el documento al
la vista es idéntica a la que aparece
el documento de identidad del
interesado. Es recomendable dejar
constancia expresa de que se lega-
la firma mas no el contenido del
Se pone la fecha de la legalización de
la firma. Con la certificación adquiere
«fecha cierta» elevando su valor
Inserción de sellos de seguridad.
El notario certificará reproducciones
de documentos obtenidos por
cualquier medio idóneo, autorizando
con su firma que la copia que se le
presenta guarda absoluta
conformidad con el original.
Facultad del Notario
En caso que el documento presente
enmendaduras el notario, a su
criterio, podrá denegar la certificación
que se le solicita o expedirla dejando
constancia de la existencia de las
El notario certifica la apertura de libros u
hojas sueltas de actas, de contabilidad y
El notario llevará un registro cronológico de certificación de apertura de libros y
hojas sueltas, con la indicación del
número, nombre, objeto y fecha de la
Es la verificación que realiza el notario que una persona se encuentra viva., también podemos decir que Este documento sirve al interesado para acreditar que aún vive y que está ejerciendo sus derechos, así
como para las personas que no fueron inscritas en su debida oportunidad para adquirir su partida de
Requisitos Generales - Documento Nacional de Identidad del solicitante.
-Concurrencia personal del solicitante ante el notario.
CONSTANCIA DE DOMICILIO El solicitante deberá presentar original y fotocopia legible de su documento nacional de identidad vigente
También deberá presentar original y fotocopia legible del recibo de agua o luz, el cual trandra como máximo dos meses antigüedad. En caso, en el recibo de agua o luz no figurara el nombre del solicitante, o al menos
uno de sus apellidos; deberá traer previamente una “declaración jurada del propietario”, en el cual debe
declarar la vivencia del interesado en el inmueble, debidamente legalizada ante notario público.
Dejar un croquis simple para la ubicación rápida del domicilio.
Las constancias de posesión
El desalojo es el acto mediante el
cual se despoja a una persona de la
posesión material de un inmueble
gubernativa o judicial, en ejecución
de una resolución que declare el
desahucio del arrendatario o como
presupuesto previo a la entrega de la
posesión al nuevo adquiriente en
procesos de enajenación forzosa de
bienes inmuebles o de expropiación
en favor de la administración pública.
El notario solo constatará el vencimiento del contrato o el no
pago y que en un plazo de 5 días el propietario del bien
alquilado recibirá del notario un acta - título ejecutivo- con la
que va a poder recurrir al juez de paz, quien no va a tardar más
de 3 días para calificar el pedido y, si todo está en orden , emitirá
una resolución de lanzamiento para iniciar el desalojo o el
MANUEL BALCÁZAR recalcó que la Ley del Desalojo con
Intervención Notarial ha sido esperada por mucho tiempo para
hacer más rápido el desalojo de inquilinos morosos.,
indicando2“Actualmente los procesos judiciales demoran
alrededor de 5 años , lo que implica que el propietario que tiene
un contrato vencido o inquilinos que no pagan tiene que iniciar
este proceso y durante esos 5 años no recibe ningún pago de
arrendamiento y muchas veces los inmuebles so entregados
totalmente deteriorados ”
NORMA ANTE EL PROCEDER AL
DESALOJO DE UN INQUILINO
La Ley permite que, con intervención del notario, se disminuya la carga procesal de los juzgados, buscando
contrarrestar las invasiones y la
Por lo que el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento de pago de la renta es
considerado un motivo suficiente para
solicitar presencia del notario, quien
solo considerará las constancias de
transferencia o depósito de los pagos
realizados a través de la cuenta bancaria acordada por las partes.
Con esta nueva ley de "desalojo notarial" los procesos se
acortarán y podrán efectuarse en un plazo de entre 20 a 30 días.
Pero ¿cómo funciona esta ley? El vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento de pago
de la renta, será motivo suficiente para solicitar la presencia de un
notario, quien sólo considerará las constancias de transferencia o depósito de los pagos realizados a través de la cuenta bancaria
acordada por las partes.
condiciones del contrato de arrendamiento y luego dejará
constancia del vencimiento del contrato o de resolución del mismo
por falta de pago. Asimismo, enviará una copia legalizada del
expediente al Juez de Paz Letrado, del distrito donde se ubique el
Por lo que dentro del plazo de tres días hábiles de recibido el expediente, el Juez de Paz Letrado emitirá la resolución judicial y
cursará oficio a la Policía Nacional, para disponer el desalojo o el
descerraje, en caso de resistencia.
a) El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura pública del
contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en
los artículos 4 y 5 de la presente ley.
b) El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al arrendatario en el
inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso; mediante
ella se requiere la restitución del bien inmueble por el vencimiento del plazo o por la
resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.
c) La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales establecidas en el
artículo 7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir ante las autoridades
competentes, a efectos de exigir
La Ley 30933 que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (…) subsume y
supera dos iniciativas legislativas anteriores,
• EL PROYECTO DE LEY 3312/2018-CR (07/09/18), que
proponía el desalojo notarial, con auxilio de la fuerza
pública para la ejecución del desalojo en los bienes
ocupados por arrendatarios o subarrendatarios morosos
o cuyos contratos han vencido
Ley que Regula el Procedimiento
Desalojo con
• EL PROYECTO DE LEY 3643/2018-CR (21/11/18) que
proponía establecer un régimen especial facultativo que
autoriza el procedimiento expeditivo de restitución del
inmueble al arrendador; además su aplicación sería
sobre inmuebles cuyo alquiler mensual sea igual o mayor
a media UIT o cuyo valor de auto avalúo sea igual o
mayor a 40 UIT; teniendo como requisito o premisa que las partes, arrendador y arrendatario, se sometan expresa y previamente a lo que denominaba un “Desalojo Consensuado
LA PRIMERA ES NOTARIAL. El solicitante (titular
del derecho de restitución) previamente al inicio de
este procedimiento debe requerir por carta notarial la devolución del inmueble sustentando su pedido
en la causal de vencimiento del plazo del contrato o
en el incumplimiento del pago de la renta. Luego, presentada la solicitud ante el notario, el mismo la
traslada por cinco días al arrendatario quien sólo
puede oponerse al desalojo acreditando
- La renovación o prórroga del arrendamiento,
- El abono en la cuenta del arrendador con fecha
anterior a la carta notarial y/o, (iii) que el contrato no
presenta las formalidades que se exige. El notario
extiende un acta declarando la procedencia del
desalojo si verifica que la oposición no se encuentra
fundamentada. Dicha acta notarial tiene mérito
ejecutivo especial para proceder al desalojo.
La segunda etapa es la ejecución judicial.
• El interesado debe formular la solicitud de
lanzamiento ante el notario, quien derivará el
pedido al Juez de Paz Letrado del distrito donde
se encuentra el inmueble.
días hábiles –
verificando que se hayan cumplido los requisitos
de la solicitud – debe expedir la orden de lanzamiento contra el arrendatario y contra
cualquier persona que ocupe el inmueble y, fija
fecha para que se lleve a cabo el lanzamiento,
comunicando a la policía su decisión para que
preste asistencia el día de la ejecución.
aciertos, errores y vacíos de la
Se ha visto que la norma en comentario traslada la competencia para
atender los conflictos de desalojo al notario. Parece que nuestros
legisladores consideran que los únicos llamados a descongestionar al
Poder Judicial son los notarios. La función notarial no es ésta. Los
notarios dan fe de actos, constatan hechos y tramitan asuntos sin
Si se analiza la norma, se advierte que el papel del notario es
básicamente constatar que se presenten las dos causales de desalojo
reguladas. La propia regulación restringe incluso el contradictorio pues
el arrendador sólo podrá oponerse si acredita que se ha prorrogado el
contrato con las formalidades que se requiere o si presenta la
constancia de depósito bancario del pago de la renta y/o si advierte que
se ha incumplido alguna formalidad
El notario verifica estos hechos y expide un acta en el que deja
constancia de la causal incumplida. La propia norma se ha cuidado de
que el notario no resuelva nada, sólo que constate la causal del
desalojo. Aquí termina la participación del notario porque no tiene
facultades para hacer nada más
es el Juez quien ordena el lanzamiento, por lo que al tener
necesariamente que transitar por el Poder Judicial no se ha logrado
restarles carga procesal a los jueces ni tampoco la celeridad que se
intentó con este nuevo enfoque
Finalidad de la Ley N° 30933
Formalizar El
Inmuebles.-
• El Estado ha identificado que el arrendamiento de inmuebles es una actividad que genera gran movimiento económico que
escapa al control gubernamental, por lo que su formalización
le resulta sumamente conveniente.
• La economía peruana se ha retraído notablemente luego del
boom minero, el gasto público incluida la enorme planilla del Estado y los costosos programas sociales populistas –
creados y por crearse–, hacen peligrar la estabilidad de la
Caja Fiscal. Entonces, el gobierno está identificando a que sectores aún puede exprimir como es el caso de los arrendadores.
• es el sueño de todo arrendador, pero si el arrendatario no
paga la renta empieza la pesadilla del arrendador, quien no
cuenta con el dinero que le debía producir su inmueble, pero además debe afrontar el pago del mantenimiento, arbitrios, abogados, aranceles judiciales, tiempo del proceso, etc. y
todo ello durante los largos años que demore el Poder
Judicial en desalojar al inquilino moroso. Esta inestabilidad genera distorsión y sobrecostos en el mercado de
Corregir Distorsiones Del Mercado De
Competencia de la Ley N° 30933
El notario de la provincia donde se
encuentra el inmueble es competente para
constatar las causales de desalojo.
Hacemos notar que la norma no otorga al notario la facultar de resolver una
controversia, sino que limita su actuación a
constatar la existencia o no de las
En el caso del desalojo notarial, el notario
no valora medios probatorios, se limita a
constatar si existe una ampliación del plazo
del contrato o el pago de la renta (para ello
el notario solo puede considerar la renovación del plazo del contrato, art. 8.3. a), o la constancia de transferencia o depósito de la renta en la cuenta bancaria
fijada en el contrato, art. 7.2.).
Fomenta la formalidad y estabilidad jurídica de los
contratos de arrendamiento, disminuyendo los
El defecto de redacción del artículo 8.4. de la ley, según
cuestionamiento y litigios sobre la validez, nulidad,
se ha explicado precedentemente.
anulabilidad de dichos contratos.
Constituye una herramienta jurídica que permite
El cumplimiento de formalidades innecesarias que
agilizar el procedimiento de desalojo, en tanto y en
podrían haberse evitado como la incorporación textual
cuanto arrendador y arrendatario se sometan a la ley 30933 y cumplan las formalidades allí establecidas.
de la cláusula de allanamiento y la cláusula de sometimiento expreso.
La bancarización del pago de la renta, difícilmente
Reduce sustancialmente los costos que asume el
podrá realizarse en aquellos lugares donde no existen
arrendador ante un eventual procedimiento de desalojo.
bancos, lo cual excluye a los ciudadanos de dichos lugares para acogerse a los beneficios de esta ley.
Reduce el perjuicio para el arrendador en lo concerniente a la falta de pago de la renta, y los
No aplica para arrendamientos con opción de compra,
sobrecostos como el pago del mantenimiento,
ni para el arrendamiento financiero.
arbitrios, abogados, aranceles judiciales, tiempo del
proceso, el deterioro de su salud, etc.
Contribuye a corregir las distorsiones del mercado de arrendamiento de inmuebles, e impulsa los proyectos
inmobiliarios destinados para alquiler.
El solicitante pueda
acreditar que ha tenido la
Supletorios;
posesión del inmueble
por un plazo no menor a
diez años; manteniendo
generará en la medida
dicha posesión al
formación de títulos
la Propiedad Inmueble» ;
«Historia Registra!
Cuando se haya solicitado la declaración
notarial para la primera inscripción de
dominio a que se refiere el Artículo 22 de
la Ley Nº 27157, sobre la base de títulos
con por lo menos 5 (cinco) años de
El Notario también
notario verificará
en que la ley
cumplimiento del tracto
sucesivo archivando
solemne para
En las regularizaciones
tramitadas al amparo de
la Ley Nº 27157 y de la
presente Ley, no será
exigible para su
la previa autorización
municipal de subdivisión
o independización del