Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/ilpp2-4512-1-47-15-4-ak
Timestamp: 2017-09-26 14:41:38+00:00
Document Index: 125867134

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 9', 'art. 15', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 15']

ILPP2/4512-1-47/15-4/AK | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych.
ILPP2/4512-1-47/15-4/AKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 21 stycznia 2015 r. (data wpływu 23 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z 16 marca 2015 r. (data wpływu 18 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych – jest prawidłowe.
W dniu 23 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek niezabudowanych. W dniu 18 marca 2015 r. uzupełniono wniosek poprzez doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawca od 2000 r. jest właścicielem gruntów rolnych, które otrzymał od rodziców w drodze darowizny. Grunty te służą prowadzeniu działalności rolniczej. Zainteresowany jest rolnikiem ryczałtowym. W 2013 r. Wnioskodawca zmuszony był wyodrębnić 2 działki w zabudowie zagrodowej po 1200 m2 każda. W grudniu 2010 r. w domu Zainteresowanego miał miejsce pożar, którego skutki odczuwa do tej pory. Zapożyczył się u rodziny i znajomych, gdyż towarzystwo ubezpieczeniowe odmówiło mu wypłaty odszkodowania.
W marcu 2014 r. działki zostały sprzedane po 30.000 zł każda. Pieniądze ze sprzedaży tych działek w niewielkim stopniu pokryły koszt częściowego remontu domu, a znaczna ich część została oddana w ramach długu osobom u których Zainteresowany się zapożyczył.
W uzupełnieniu do wniosku Zainteresowany wskazał, że osobiście wystąpił do tut. Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy i Starostwa o podział gruntu rolnego na działki. W czasie składania ww. wniosków nie było jeszcze ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego. Z tego co wiadomo Zainteresowanemu, w studium przeznaczenie nieruchomości gruntowej było jako rola. Występując o warunki zostały one wydane ze względu na to, że w sąsiedztwie jest bliska zabudowa domów jednorodzinnych, warunki zostały wydane na zabudowę zagrodową czyli dla osoby będącej rolnikiem. Wnioskodawca oświadcza, że utrzymuje się tylko z prowadzenia gospodarstwa rolnego. Nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej (pozarolniczej). Przedmiotowy grunt nigdy nie był przez niego udostępniany i wydzierżawiany od momentu kiedy jest właścicielem. Przygotowując działki do sprzedaży kosztem były pomiary geodezyjne. Działki zostały umieszczone w lokalnym portalu ogłoszeniowym. Wcześniej Zainteresowany nie dokonywał żadnych sprzedaży swoich gruntów. Przedmiotowe działki były sprzedane z powodu braku pieniędzy, a które były potrzebne Wnioskodawcy na oddanie długu.
Czy w związku z powyższym sprzedaż przedmiotowych działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie powinien on płacić podatku VAT od sprzedaży, ponieważ gdyby nie zaistniała sytuacja związana z pożarem domu i potrzeba zdobycia pieniędzy nadal grunty wykorzystywane byłyby rolniczo. Pieniądze ze sprzedaży były wykorzystane do celów prywatnych (remont domu, zwrot pieniędzy pożyczonych od znajomych i rodziny). Tym bardziej Zainteresowany uważa, że sprzedaż działek nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
W niniejszej sprawie konieczne stało się zatem ustalenie, czy w świetle przedstawionych informacji Zainteresowany w celu sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługobiorców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkować będzie koniecznością uznania go za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpiła w ramach zarządu jego majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady – a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy – jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca od 2000 r. jest właścicielem gruntów rolnych, które otrzymał od rodziców w drodze darowizny. Grunty te służą prowadzeniu działalności rolniczej. Zainteresowany jest rolnikiem ryczałtowym. W 2013 r. Wnioskodawca zmuszony był wyodrębnić 2 działki w zabudowie zagrodowej po 1200 m2 każda. W grudniu 2010 r. w domu Zainteresowanego miał miejsce pożar, którego skutki odczuwa do tej pory. Zapożyczył się u rodziny i znajomych, gdyż towarzystwo ubezpieczeniowe odmówiło mu wypłaty odszkodowania.
W marcu 2014 r. działki zostały sprzedane po 30.000 zł każda. Pieniądze ze sprzedaży tych działek w niewielkim stopniu pokryły koszt częściowego remontu domu, a znaczna ich część została oddana w ramach długu osobom u których Wnioskodawca się zapożyczył.
Zainteresowany wskazał, że osobiście wystąpił do Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy i Starostwa o podział gruntu rolnego na działki. W czasie składania ww. wniosków nie było jeszcze ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego. Z tego co wiadomo Zainteresowanemu, w studium przeznaczenie nieruchomości gruntowej było jako rola. Występując o warunki zostały one wydane ze względu na to, że w sąsiedztwie jest bliska zabudowa domów jednorodzinnych, warunki zostały wydane na zabudowę zagrodową czyli dla osoby będącej rolnikiem. Wnioskodawca oświadcza, że utrzymuje się tylko z prowadzenia gospodarstwa rolnego. Nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej (pozarolniczej). Przedmiotowy grunt nigdy nie był przez niego udostępniany i wydzierżawiany od momentu kiedy jest właścicielem. Przygotowując działki do sprzedaży Zainteresowany poniósł koszt jakim były pomiary geodezyjne. Działki zostały umieszczone w lokalnym portalu ogłoszeniowym. Wcześniej Zainteresowany nie dokonywał żadnych sprzedaży swoich gruntów.
Przy tak postawionym opisie sprawy wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii, czy sprzedaż przedmiotowych działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane przepisy prawa uznać należy, że Zainteresowana dokonując sprzedaży działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości, służących uprzednio w działalności rolniczej, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, nie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takie przesłanki nie występują.
Powyższe wynika z faktu, że sprzedaż przedmiotowych działek stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Zainteresowany otrzymał przedmiotowe grunty w darowiźnie, nie ponosił jakichkolwiek nakładów w celu przygotowania działek do sprzedaży, tj. poprzez ich uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, postawienie ogrodzenia itp., za wyjątkiem wystąpienia o wydanie warunków zabudowy i podział gruntu na działki. Zainteresowany nie prowadził działalności gospodarczej, nie udostępniał działek w celach zarobkowych. Działania podjęte w celu sprzedaży działek, nie wykraczały poza zwykłe formy ogłoszenia. Wnioskodawca nie dokonywał też sprzedaży innych gruntów. Zatem, Zainteresowany dokonując dostawy tych działek nie spełnia przesłanek aby można było uznać go za podatnika.
Tym samym wskazać należy, że w przedmiotowej sprawie Wnioskodawca zbywając działki powstałe w wyniku podziału nieruchomości, stanowiącej majątek prywatny, korzysta z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że pomimo, iż grunt, spełnia definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, to z okoliczności sprawy nie wynika, aby Zainteresowany dokonując sprzedaży przedmiotowych działek, podejmował działania zbliżone do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, lecz jako zwykły zarząd majątkiem prywatnym.
Zatem, Wnioskodawca dokonując sprzedaży działek, o których mowa we wniosku, korzysta z prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie stanowi wykonywania działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego przymiotu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży ww. działek, a dostawę tych nieruchomości – cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Reasumując, sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż Zainteresowany w związku z ich dostawą korzysta z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
ILPP1/443-1159/14-4/AS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od towarów i usług > ILPP2/4512-1-47/15-4/AK