Source: https://www.immobilio.it/threads/anche-per-le-case-acquistate-allasta-e-applicabile-il-c-d-prezzo-valore.30173/
Timestamp: 2017-03-30 22:40:22+00:00
Document Index: 101473026

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Anche per le case acquistate all’asta è applicabile il c.d. “Prezzo Valore” | immobilio - Forum Immobiliare
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Discussione in 'Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti' iniziata da Bagudi, 28 Gennaio 2014.
Mutuo da Propit questa sentenza sicuramente interessante.
La recentissima citata sentenza della Corte costituzionale n. 6/2014, depositata il 23 gennaio 2014, ribalta la tesi rigorista dichiarando costituzionalmente illegittima la mancata possibilità opzionale di applicazione della norma del "prezzo valore" per gli acquisti effettuati in sede d‘ Asta Pubblica . Secondo la Consulta, il contribuente deve poter scegliere la soluzione per lui più conveniente in relazione all'andamento del mercato immobiliare: e cioè di determinare la base imponibile facendo riferimento al valore catastale o al valore di mercato. La tesi rigorista, per la Corte Costituzionale è palesemente discriminatoria laddove crea disparità di trattamento fra la persona fisica che può scegliere fra le due opzioni se acquista mediante un contratto ordinario di compravendita , facoltà non concessa invece a chi acquista in esito a procedure esecutive o per asta pubblica. Secondo la Corte tale disparità di trattamento è illegittima e và rimossa immettendo nel diritto di scegliere anche l’acquirente in sede d’asta Il "prezzo-valore" è stato introdotto dall'articolo 1, comma 497, legge 23 dicembre 2005, n. 266: secondo tale norma, in caso di contratto a titolo oneroso avente a oggetto il trasferimento di una abitazione a una persona fisica che non agisca nell'esercizio di impresa, arte o professione, la parte acquirente può richiedere che la base imponibile, ai fini dell'imposta di registro, sia costituita non dal valore del bene trasferito, ma dal prodotto che si ottiene (da qui la denominazione di questa regola come "principio del prezzo-valore") moltiplicando la rendita catastale per gli applicabili coefficienti di aggiornamento, e quindi indipendentemente dal corrispettivo dichiarato nel contratto.
A mata, gigi2, Gianluca1977 e 1 altro utente piace questo messaggio.
Pensi che i tribunali si adegueranno automaticamente.....o sarà il contribuente a scegliere tale opzione ??
Cio’ significa che nel primo caso l’assegnatario pagherà euro 57.750x2% = euro 1155,00 piu’ 100 di fisse ( risparmio 845 euro) ; mentre nel secondo caso pagherà 63000x9%= 5670,00+100 di fisse ( risparmio di euro 3.330,00) , una riduzione non da poco .Clicca per allargare...
E' gia in vigore??
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confermo essere gia in vigore
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è quindi una cosa automatica o bisogna richieder il "nuovo" calcolo al notaio appena dopo essersi aggiudicati l asta?
In questo 3D ci sono più domande che risposte !!
è quindi una cosa automatica o bisogna richieder il "nuovo" calcolo al notaio appena dopo essersi aggiudicati l asta?Clicca per allargare...
non è automatica. Ti fai fare il calcolo e scegli quello che ti conviene.
La novità è del primo gennaio, confermata dalla sentenza di cui sopra
In questo 3D ci sono più domande che risposte !!Clicca per allargare...
loro stessi sono un po in difficoltà essendo una nuova normativa un po rivoluzionaria se mi passi il termine.
Se non previsto diversamente, e lo vedi dagli avvisi di vendita, le spese aggiuntive all'acquisto dovrebbero essere, per ora, oneri fiscali (imposte al 2% o al 9% scegliendo il tipo di imposizione fiscale, attenzione alla posizione fiscale dell'esecutato perchè se è una ditta paghi IVA quindi niente prezzo valore) oltre ad onorari per registrazione, trascrizione e voltura oltre ai bolli per un totale di 200-250 euro.
Ovviamente sto parlando di abitativo....
Ovviamente sto parlando di abitativo....Clicca per allargare...
Ok sulle imposte aggiornate dal 2014, ma quindi è già possibile pagare sul valore catastale come da compravendita fuori asta e non sul prezzo di vendita? Non posso credere che i tribunali si siano già aggiornati alla sentenza del 23/01!
ma quindi è già possibile pagare sul valore catastale come da compravendita fuori asta e non sul prezzo di vendita?Clicca per allargare...
Credo che l'opzione prezzo valore sia anche qua una cosa a scelta dell'acquirente.
Credo che l'opzione prezzo valore sia anche qua una cosa a scelta dell'acquirente.Clicca per allargare...
Perfetto,ringrazio tutti quanti per le risposte esaurienti
Non è mica un vantaggio da poco! Pensate che differenza sulle imposte seconda casa...
Ho appena sentito un grosso notaio della mia zona,son rimasto a bocca aperta! Loro han sempre( SEMPRE!!!) fatto pagare in base al valore catastale...
Ho appena sentito un grosso notaio della mia zona,son rimasto a bocca aperta! Loro han sempre( SEMPRE!!!) fatto pagare in base al valore catastale...Clicca per allargare...
ehm..... infatti è così... era consuetudine fare il calcolo sul valore automatico in forza di un vecchio accordomafiosoricattataoreericattato.
In pratica recitava così:
"io (stato) so che le imposte che chiedo sulle compravendite sono una assurdità, quindi, quando comprate, io non farò accertamenti sulle compravendite delle quali gli importi dichiarati siano superiori alla rendita catastale rivalutata, a meno che non trovi traccia di pagamenti superiori".
Lo stile italiano del "non devi mai esser in regola, sempre ricattabile devi essere". L'opzione prezzo valore ha cancellato questa stortura semplicemente ufficializzandola, in cambio della dichiarazione del prezzo realmente pagato.
nelle aste. Mi pare difficile...
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Effettivamente si parlava di quello... ma secondo me ha fatto un poco di confusione.... non penso che il notaio faccia errori madornali del genere, da li la mia interpretazione di ciò che il notaio abbia potuto dirgli (cioè gli abbia spiegato che facevano gli atti con il valore automatico) ... Ponz,
Questa nuova sentenza ovviamente non vale per gli immobili già acquistati all'asta (per esempio nel 2013) ma solo per quelli da acquistare d'ora in poi, giusto?. In altre parole, la norma/sentenza non ha effetto retroattivo, sbaglio? (con riferimento al fatto che "non si è potuto scegliere" l'alternativa migliore...) Grazie.
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