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Timestamp: 2014-07-25 13:40:15
Document Index: 203540079

Matched Legal Cases: ['artículo 21', 'artículo 27', 'artículo 36', 'artículo 45', 'artículo 85', 'artículo 52', 'artículo 249', 'artículo 399', 'artículo 253', 'artículo 251', 'artículo 27', 'artículo 114', 'artículo 114', 'artículo 114', 'artículo 114', 'artículo 394']

FORO DE ABOGADOS - Formulario de Demanda de Reclamación de Entrega de Vivienda - FORMULARIOS
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onanduk00Nuevo abogadoMensajes: 26Desde: 20/Oct/2009 � #1 � 23/Nov/2009, 19:25Buenas a todos,pues eso mismo.. necesito un formulario de demanda para reclamar una entrega de vivienda y daños y perjuicios derivados.Gracias!!CARPE017Abogado PremiumMensajes: 1.007Desde: 10/Jun/2009 � #2 � 24/Nov/2009, 08:18Compañero, te adjunto demanda Un saludo AL JUZGADO DE 1.ª INSTANCIADON .................... , Procurador de los Tribunales y de DON/DOÑA .................... , (indicar circunstancias personales: nombre, apellidos, estado civil, domicilio y número de C.I.F. en el caso de persona física, y denominación social, domicilio social y N.I.F. en caso de persona jurídica), según resulta de la escritura de poder que acompaño para su inserción en los autos que se formen por medio de copia certificada con devolución del original, y actuando bajo la defensa del Letrado DON/DOÑA .................... , ante el Juzgado comparezco y digo:Que en la representación ostentada y por medio del presente escrito interpongo Demanda de Juicio Declarativo Ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento urbano de vivienda por haberse causado daños dolosamente en la finca, contra el arrendatario/a de la misma, DON/DOÑA .................... (indicar circunstancias personales: nombre, apellidos, estado civil, y número de C.I.F. en el caso de persona física, y denominación social, y N.I.F. en caso de persona jurídica) con domicilio a efectos del primer emplazamiento o citación en .................... , calle .................... , número .................... , número de teléfono .................... , número de fax ....................Bajo mi pretensión en los hechos y fundamentos de Derecho siguientes:HECHOSPrimero. El día .................... , mi representado (Don/Doña) .................... , como propietario, y (el demandado/la demandada) .................... formalizaron contrato de arrendamiento de la vivienda sita en el piso .................... de la calle .................... , número .................... de esta ciudad, por el plazo de .................... años, siendo la renta inicialmente convenida la de .................... pesetas ( .................... euros) mensuales.Del clausulado del contrato mencionado merece subrayarse, por su trascendencia, el Pacto .................... , en el que se expresaba, de conformidad a lo previsto en el artículo 21 (LA LEY 4106/1994) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en relación con los artículos 1563 (LA LEY 1/1889) y 1564 (LA LEY 1/1889) del Código Civil, que el arrendatario sería responsable de los deterioros sufridos por la vivienda arrendada y sus elementos y accesorios, a no ser que probara no haber sido por culpa suya, al tiempo que asumía la obligación de usar la vivienda como un diligente padre de familia.Acompaño, señalado como DOC. UNO el título de propiedad de mi representado/a consistente en .................... , y de DOC. DOS el contrato de arrendamiento de que se ha hecho mérito.Segundo. Infringiendo voluntaria y conscientemente los deberes jurídicos que le concernían, y con auténtica mala fe, (el arrendatario demandado/la arrendataria demandada) .................... ha producido un serio detrimento en la cosa arrendada reflejado en los siguientes daños:....................Tal relación de daños queda patentizada en el Acta Notarial que con incorporación de reportaje fotográfico fue levantada en fecha .................... , y que ahora se acompaña como DOC. DOS con la presente Demanda. Además, varios vecinos de la finca han podido comprobar personalmente cuanto hemos relatado, y comparecerán como testigos para adverarlo en el momento procesal oportuno.Tercero. De cuanto antecede se desprende claramente que (el arrendatario/la arrendataria) .................... , con manifiesta mala fe, ha realizado daños dolosos en la finca arrendada. Por ello, y con amparo en lo establecido en el artículo 27-2.d (LA LEY 4106/1994) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, solicitamos se decrete la resolución del contrato de arrendamiento de fecha ....................FUNDAMENTOS DE DERECHOI. JurisdicciónCorresponde conocer del presente proceso a los tribunales españoles del orden jurisdiccional civil. Así resulta de lo previsto en los artículos 9 (LA LEY 1694/1985), 21-1 (LA LEY 1694/1985) y 22-1 (LA LEY 1694/1985) de la Ley Orgánica 6/1985, del Poder Judicial, y artículo 36 (LA LEY 58/2000) L.E.C./2000, ya que el proceso que ahora se inicia versa sobre arrendamientos de inmuebles que se hallan en España.II. CompetenciaConforme a lo previsto en el artículo 45 (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000 en relación con lo dispuesto en el artículo 85-1.º (LA LEY 1694/1985) de la Ley Orgánica del Poder Judicial la competencia objetiva y funcional para el conocimiento de este proceso es de los Juzgados de Primera Instancia, siendo el artículo 52-1-7.º (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000 antes citada el que atribuye la competencia territorial al tribunal del lugar en que esté sita la finca.III. LegitimaciónA) Activa: La ostenta mi (representado Don/representada Doña) .................... , por su condición de propietario y arrendador de la vivienda arrendada y ser titular del derecho material reclamado.B) Pasiva: Corresponde a (Don/Doña) .................... , por ser (el arrendatario/la arrendataria) .................... de la vivienda arrendada.IV. Representación y defensaEl procedimiento que ahora se inicia es preceptiva la representación a través de Procurador de los Tribunales y la intervención de Abogado, conforme a lo dispuesto en los arts. 23 (LA LEY 58/2000) y 31 (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000, firmando ambos profesionales esta demanda.V. ProcedimientoLas normas a que se ha de atemperar la sustanciación del procedimiento que se instaura con la presente demanda son las del Juicio Declarativo Ordinario, por imperio de lo establecido en el artículo 249-1-6.º (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000. Son de aplicación, por tanto, el artículo 399 (LA LEY 58/2000) y siguientes de la Ley mencionada.VI. CuantíaEn cumplimiento de lo requerido en el artículo 253 (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000 y en atención a las previsiones de la regla 9.ª del artículo 251 (LA LEY 58/2000) de aquélla, se señala como cuantía de la demanda la cantidad de .................... euros, correspondiente al valor de la vivienda cuya posesión se reclama mediante esta demanda, lo cual se acredita con el DOC .................... que se acompaña con esta demanda consistente en ....................VII. Fundamentos de Derecho SustantivoEl artículo 27-2.d (LA LEY 4106/1994) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, sanciona con la resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento, la realización por el arrendatario de daños causados dolosamente en la finca arrendada. Bajo la vigencia del precedente inmediato de dicho precepto, cual era el artículo 114-7 (LA LEY 81/1964) del Texto Refundido de la L.A.U. de 1964, se produjo una doctrina jurisprudencial consolidada que es plenamente traspolable al caso que nos ocupa. Ejemplificativamente, el Tribunal Supremo, en Sentencia de 22 de noviembre de 1969 señaló que:«Cuando el arrendatario procede voluntaria y conscientemente a infringir abiertamente no sólo un precepto legal sino todo un sistema jurídico que establece las citadas garantías de respeto a los derechos del propietario, que resultan de la propia naturaleza de este tipo de contratos, su conducta ha de reputarse dolosa porque ha previsto las consecuencias de sus actos antijurídicos realizados con un propósito deliberado, que es lo que la diferencia de la culpa o negligencia y como el artículo 114 (LA LEY 81/1964)en su causa séptima, lo que castiga es esta causalidad dolosa y no la entidad o cuantía del daño, ni la finalidad primordial de dañar, que es lo que podría configurar el dolo penal, la sentencia que así lo declara se ajusta a la tesis correcta.»Más modernamente, entre la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales, podemos citar la Sentencia dictada el 24 de noviembre de 1992 por la de Barcelona, que en la parte que nos interesa dice:«Que los daños hayan sido causados dolosamente, precisando la Jurisprudencia del Tribunal Supremo al abordar la delimitación del concepto de dolo, que el aquí exigido es el civil, que debe ser diferenciado del penal, si bien el criterio para la conceptuación del primero no ha sido siempre uniforme, pues si bien en un primer estudio se delimitó un concepto de dolo civil muy próximo al penal, exigiéndose para su apreciación voluntad de causar el daño (ad exemplum Sentencias de 15 de diciembre de 1956, 20 de mayo de 1959 y 2 de abril de 1965), la doctrina jurisprudencial posterior ha venido evolucionando hacia otro criterio más exigente que, ampliando el concepto de dolo civil, se conforma con una voluntariedad teñida de mala fe, pero sin exigir la intención de dañar. Así se ha declarado que cuando el arrendatario procede voluntaria y conscientemente a infringir las garantías legales de respeto a los derechos del propietario que resultan de la propia naturaleza de este tipo de contratos, su conducta ha de reputarse no simplemente culposa o negligente, puesto que ha previsto las consecuencias de sus actos antijurídicos; causalidad dolosa que es lo que castiga el número siete del artículo 114 (LA LEY 81/1964)y no la entidad del daño ni la finalidad primordial de dañar, que podría configurar el dolo penal (Sentencia de 22 de noviembre de 1969); que el dolo civil, que es el determinante de la resolución del contrato de arrendamiento, coincide con la mala fe, para cuya existencia no se precisa la intención de dañar, bastando infringir de modo voluntario el deber jurídico que pesa sobre el deudor, con la conciencia de que con su conducta realiza un acto antijurídico, debiendo entenderse dolosamente queridos los resultados que, sin ser intencionalmente perseguidos, sean consecuencia necesaria de la acción (Sentencias de 31 de enero de 1968 y 19 de mayo de 1973). La Jurisprudencia aplica, pues, la categoría de daño doloso, que contempla el artículo 114-7 (LA LEY 81/1964), a supuestos en los que el arrendatario incumple voluntariamente sus obligaciones y causa con su acción u omisión, un daño que, aunque no sea intencionadamente querido, es la consecuencia adecuada de su comportamiento anterior.»A la vista de tales criterios jurisprudenciales, no cabe duda que los daños causados por el demandado deben considerarse como dolosos y, por ende, acarrear la postulada resolución del contrato de arrendamiento.VIII. CostasEn virtud de lo dispuesto en el artículo 394 (LA LEY 58/2000) de la L.E.C./2000, de darse lugar a la demanda deberán imponerse expresamente las costas al demandado.Por todo ello,AL JUZGADO SUPLICO: Que teniendo por presentado este escrito, junto con su copia y los documentos acompañados, admita ambos, tenga al suscrito Procurador por comparecido y parte en la representación que le resulta de la escritura de poder acompañada la que se inserte en autos en la forma interesada, por interpuesta Demanda de Juicio Declarativo Ordinario sobre resolución de contrato de arrendamiento urbano de vivienda por realización de daños causados dolosamente contra (Don/Doña) .................... , de las circunstancias al principio indicadas, con domicilio a efectos del primer emplazamiento o citación en .................... , calle .................... , número .................... , número de teléfono .................... , número de fax .................... a quien se dé traslado de la presente demanda para que comparezca y la conteste si a su derecho conviniere, convocándose seguidamente a las partes a la preceptiva audiencia a los efectos previstos legalmente y entre ello la proposición y admisión de prueba que ya desde este mismo momento intereso, y señalándose fecha para el juicio, y previos todos los trámites de ritual, en su día dictar Sentencia por la que con íntegra estimación de esta demanda se decrete la resolución del contrato de arrendamiento formalizado entre mi principal y (Don/Doña) .................... , el día .................... y recayente sobre la vivienda sita en el piso .................... de la calle .................... , número .................... , de esta población, al haber producido daños dolosamente en la vivienda, condenando (al demandado/la demandada) .................... a estar y pasar por tal declaración y a que dentro del plazo legal desaloje la vivienda dejándola libre, vacua, expedita y a disposición del demandante, todo ello con apercibimiento de que, en caso contrario, se procederá a su lanzamiento y a sus costas, imponiendo expresamente las costas del presente procedimiento (al demandado/la demandada) ....................En .................... , a .................... de .................... de ....................Letrado: Don .................... Procurador: Don ....................Colegiado n.º .................... Colegiado n.º ....................(1)Constituye causa de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento de vivienda la realización de daños causados dolosamente en la finca (art. 27-2.d (LA LEY 4106/1994) de Ley 29/1994, de 24 de noviembre).Consideramos de aplicación aquí la jurisprudencia recaída en aplicación del art. 114-7 (LA LEY 81/1964) del T.R.L.A.U. de 1964, una muestra de la cual reflejamos en los Fundamentos de Derecho del formulario.Al tratarse de un Juicio Declarativo Ordinario mediante el que se pretende la resolución del contrato de arrendamiento, le son aplicables las mismas particularidades comentadas para tal tipo de procesos en los formularios anteriores.En relación a la cuantía, véase el R.D. 1417/2001, de 17 de diciembre (LA LEY 1736/2001) (BOE de 27 de diciembre). Si la ley está de su lado, apóyese en ella. Si los hechos están de su lado, apóyese en ellos. Si ninguno de ellos está de su lado, apóyese en la mesa. onanduk00Nuevo abogadoMensajes: 26Desde: 20/Oct/2009 � #3 � 25/Nov/2009, 09:33Muchisimas gracias!! me hacía mucha falta, un saludo! ATENCI�N: Este tema no tiene actividad desde hace m�s de 6 MESES,te recomendamos abrir un nuevo tema en lugar de responder al actualFORO DE ABOGADOS � GENERAL � FORMULARIOSOpciones:Versi�n imprimible del temaSubscr�bete a este temaDate de baja de este temaIr al subforo: [ Selecciona un subforo ]DERECHOEXTRANJER�AFORMULARIOSPROCURADORESBAREMOS COLEGIOS DE ABOGADOS�C�MO PODEMOS MEJORAR EL FORO?EL BARVIAJESPRESENTACIONES Y CREACIONESM�SICAPROBLEMAS T�CNICOS TU NO PUEDES Escribir nuevos temas en este foro TU NO PUEDES Responder a los temas en este foro TU NO PUEDES Editar tus propios mensajes en este foro TU NO PUEDES Borrar tus propios mensajes en este foroAhora son las 15:40 UTC+02:00 DST