Source: https://www.rottensteiner.at/wblog/immobilienwirtschaft/hauptmietzinsabrechnung/
Timestamp: 2020-08-09 12:11:54
Document Index: 320468351

Matched Legal Cases: ['§20', '§ 3', '§ 3', '§16', '§16', '§15', '§18', '§18']

Hauptmietzinsabrechnung - rottensteiner's blog
By e.rottensteiner | 16. April 2008
Gemäß §20(1) und (2) Mietrechtsgesetz (MRG) ist der Vermieter verpflichtet, bis 30.6. jedes Kalenderjahres eine Abrechnung des Hauptmietzinses zu erstellen und diese an einer geeigneten Stelle im Haus zur Einsicht durch die Hauptmieter aufzulegen. Die Abrechnung ist in Form einer übersichtlichen, für einen durchschnittlichen Mieter eines Hauses nachvollziehbaren Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben eines jeden Kalenderjahres zu erstellen.
Die Abrechnung muss folgende Positionen als Einnahmen („verrechnungspflichtige Hauptmietzinseinnahmen) aufweisen:
den tatsächlichen Hauptmietzins der vermieteten Mietgegenstände des Hauses
für selbstgenutzte Objekte des Hauses durch den Vermieter folgende monatlichen Beträge je Quadratmeter Nutzfläche:
Wohnung der Kategorie A: jeweiliger Richtwert (§§ 3,5 u. 6 RichtWG)
Geschäftslokal: Richtwert (§§ 3,5 u. 6 RichtWG) bzw. den nach §16(1) angemessenen Betrag, sofern der Richtwert höher
Wohnung der Kategorie B: 75% des jeweiligen Richtwerts
Wohnung der Kategorie C: 50% des jeweiligen Richtwerts
Wohnung der Kategorie D: 0,73€ (valorisiert nach §16(6) MRG)
für Objekte, die ein Wohnungseigentümer benützt oder vermietet:
Kategoriebeträge nach §15a(3) MRG
für mehr als 6 Monate leerstehende Objekte des Hauses das 1,5-fache des jew. Richtwerts
25% der erzielten Einnahmen aus der Vermitung oder Überlassung von Dach- und Fassadenflächen für Werbezwecke
verbotene Ablösen (ungeachtet einer allfälligen Rückforderung bzw. Rückzahlung)
Als Ausgaben dürfen folgende Positionen ausgewiesen werden:
der Erhaltungs- und Verbesserungsaufwand
die Investitionsprämie des Vermieters (20% der für EVB aufgewendeten Kosten, nur möglich, wenn kein nach §18(2) od. (3)erhöhter HMZ eingehoben wurde)
Tilgung und Verzinsung eines geförderten Darlehens
Sofern der Vermieter keine nach §§18ff MRG erhöhten Hauptmietzinse vereinnahmt hat:
35 % vom Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben bei ESt-Pflichtigkeit des Vermieters bzw.
25 % vom Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben bei KSt-Pflichtigkeit des Vermieters.
Den Hauptmietern ist in „geeigneter Weise“ Einsicht in die Belege zu gewähren, auf deren Wunsch und auf deren Kosten sind Kopien oder weitere Ausdrucke der Abrechnung oder Belegen zu erstellen. Übrigens: DOMIZIL kann das…
Category: Domizil Immobilienwirtschaft
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