Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/112322,Licytacja-komornicza-pierwsze-zasiedlenie-z-podatkiem-VAT,1,70,1.html
Timestamp: 2020-06-06 23:14:27+00:00
Document Index: 32172979

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 15', 'art. 43', 'art. 2', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146']

Licytacja komornicza: pierwsze zasiedlenie z podatkiem VAT - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Licytacja komornicza: pierwsze zasiedlenie z podatkiem VAT
Licytacja komornicza © Andy Dean - Fotolia.com
Jeżeli dostawa lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, czynność ta będzie opodatkowana podstawową stawką VAT. Obowiązanym do odprowadzenia podatku jest tutaj komornik występujący w roli płatnika - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 17.06.2014 r. nr ITPP2/443-588/14/AJ.
Wnioskodawca prowadzi postępowanie egzekucyjne nieruchomości należącej do spółki jawnej. Jest to lokal niemieszkalny w stanie deweloperskim. Lokal był budowany przez spółkę, która podczas trwania inwestycji odliczała VAT naliczony. Lokal nie jest zasiedlony ani użytkowany. Wnioskodawca zadał pytanie, czy jako płatnik jest obowiązany do odprowadzenia VAT od sprzedaży nieruchomości? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) W myśl regulacji zawartej w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. Nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
fot. Andy Dean - Fotolia.com
Jeżeli dostawa lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, czynność ta będzie opodatkowana podstawową stawką VAT. Obowiązanym do odprowadzenia podatku jest tutaj komornik występujący w roli płatnika.
Z treści przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że prowadzi Pan postępowanie egzekucyjne, którego przedmiotem jest lokal niemieszkalny (stan deweloperski), należący do spółki jawnej. Lokal nie jest zasiedlony, a trakcie jego budowy dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.
Skoro dłużnik wybudował lokal niemieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, to jego dostawa jako związana z tą działalnością podlegać będzie przepisom ustawy o podatku od towarów i usług.
a.	dostawa dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b.	pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawa budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.
b.	ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnienie, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
b.	dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego, a jeżeli ponosi takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa w trybie egzekucji sądowej lokalu niemieszkalnego, będzie miała miejsce w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, co wyklucza możliwość zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10. Ponadto – jak wynika z treści wniosku – dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy budowie lokalu, co skutkuje tym, że dostawa nie będzie zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a. Wobec powyższego sprzedaż będzie opodatkowana według 23% stawki podatku na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, a Pan będzie zobowiązany, jako płatnik podatku do jego odprowadzenia.(…)”
Więcej na ten temat: czynności zwolnione z opodatkowania, zwolnienia podatkowe VAT, zwolnienie z VAT, opodatkowanie VAT, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości
Aport przedsiębiorstwa do spółki jawnej bez podatku dochodowego
Podatek dochodowy: sprzedaż mieszkania w spadku z kredytem