Source: http://www.notisum.se/rnp/domar/hd/HD992268.htm
Timestamp: 2017-05-29 20:50:49+00:00
Document Index: 11142606

Matched Legal Cases: ['HD ', 'HD ', 'HD ', 'HD ', '§ 2', 'HD ', 'HD ', '§ 3', '§ 3', 'HD ', 'HD ', 'HD ', 'HD ', '§ 2', 'HD ']

Högsta domstolens referat NJA 1992 s 268 (nr 42)
Sedan d 1 april 1983 förhyrde Lars-Erik W av Aktiebolaget Stockholmsbyggen en lägenhet om 26 kvm bestående av ett rum med kokvrå belägen på nedre botten i fastigheten kvarteret Landstingsmannen nr 1 med adress Svartågatan 67 i Johanneshov. Hyra skulle enligt mellan parterna gällande hyresavtal erläggas månadsvis i förskott. Lars-Erik W deponerade enligt 12 kap 21 § JB fr o m oktober 1983 för lägenheten utgående hyror hos LSt:n i Stockholms län.
Lars-Erik W ansökte hos LSt:n att få lyfta de deponerade belopp beträffande vilka hyresvärden inte visat att han inom tre månader från det beloppet förfallit till betalning och underrättelse om nedsättningen sänts till honom väckt talan för att få ut de deponerade beloppen.
LSt:n länsassessorerna Lampa och Jangard) meddelade beslut d 6 sept 1989. I beslutet angav LSt:n att den i skilda beslut mottagit belopp och underrättat hyresvärden enligt följande förteckning:HyresbeloppTidLänsstyrelsens beslutMeddelande till hyresvärden1 794:-kvartal 4/831983-10-031983-10-041 890:-"- 1/841984-01-041984-01-091 905:-"- 2/841984-03-301984-04-031 905:-"- 3/841984-06-291984-07-041 905:-"- 4/841984-10-011984-10-052 019:-"- 1/851985-01-021985-01-171 965:-"- 2/851985-04-011985-04-031 965:-"- 3/851985-07-031985-07-041 965:-"- 4/851985-09-231985-09-302 112:-"- 1/861986-01-021986-01-086 228:-"- 2, 3, 4/861986-04-011986-04-089 804:-år 19871986-12-291987-01-1210 000:-år 19881987-12-151987-12-1810 656:-år 19891988-12-151988-12-16S:a 56 113:-
LSt:n anförde i sitt beslut, upptaget i skrivelse till Lars-Erik W följande:
Lars-Erik W anförde besvär i Svea HovR och yrkade att HovR:n skulle besluta att han hade rätt att lyfta hos LSt:n deponerade belopp för tiden okt 1983-jan 1988.
Lars-Erik W anförde besvär och yrkade bifall till sin i HovR:n förda talan.
Föredraganden, RevSekr Eriksson, hemställde i betänkande att HD skulle meddela följande beslut: Skäl. En förutsättning för att en hyresvärd skall komma i åtnjutande av den säkerhet som det innebär, att ett av hyresgästen deponerat tvistigt hyresbelopp innestår hos länsstyrelse, utan möjlighet för deponenten att ensidigt återta det, är, enligt 12 kap 22 § JB, att han visat att han träffat överenskommelse med hyresgästen eller väckt talan mot denne inom tre månader från det beloppet förfallit till betalning och underrättelse om depositionen sänts till värden. Belopp beträffande vilket den angivna fristen ej iakttagits har hyresgästen rätt att lyfta. Bolaget har väckt talan först d 15 april 1988. De hyresbelopp som Lars-Erik W begärt att få lyfta förföll till betalning mer än tre månader före denna dag. På grund härav och då det inte heller i övrigt föreligger något hinder däremot är Lars-Erik W berättigad att lyfta de belopp hans talan avser.
HD:s avgörande. Med ändring av LSt:ns och HovR:ns beslut berättigar HD Lars-Erik W att hos LSt:n lyfta för tiden okt 1983-jan 1988 deponerade hyresbelopp, 36 290 kr, jämte ränta.
Skäl. Av handlingarna framgår att Lars-Erik W enligt 12 kap 21 § JB hos LSt:n har deponerat sammanlagt 56 113 kr avseende hyra för den ifrågavarande lägenheten för tiden fr o m okt 1983 t o m 1989 års utgång. Hyra, som enligt hyresavtal skulle erläggas förskottsvis för kalendermånad, deponerades för år 1988 med 10 000 kr d 15 dec 1987 och för år 1989 med 10 656 kr d 15 dec 1988. Hyresvärden, Aktiebolaget Stockholmsbyggen, som d 18 dec 1987 underrättades om depositionen för år 1988, visade d 18 april 1988 hos LSt:n att bolaget samma månad väckt talan om utfående av deponerade då förfallna belopp samt visade därefter successivt att talan utvidgats till belopp som förföll under rättegången. När Lars-Erik W d 14 aug 1989 hos LSt:n begärde att få förfoga över de deponerade beloppen genom fortsatta depositioner, hade Stockholms TR genom dom d 30 juni 1989 förklarat bolaget berättigat att hos LSt:n lyfta av Lars-Erik W under tiden okt 1983-juni 1989 deponerade hyror om sammanlagt 49 701 kr jämte ränta, och domen var sedan Lars-Erik W fullföljt talan beroende på prövning av Svea HovR.
HovR:n fastställde sedermera genom dom d 4 sept 1990 TR:ns dom. Lars-Erik W har fullföljt talan mot domen hos HD (T 393/90). (* Det under II refererade målet (red:s anm). *) Som grund för sin talan mot HovR:ns beslut i förevarande mål har Lars-Erik W åberopat att han enligt 12 kap 22 § JB har rätt att lyfta de hyresbelopp som avser tiden okt 1983-jan 1988. I nämnda lagrum, andra stycket, föreskrivs att, om hyresvärden inte inom tre månader från det deponerat hyresbelopp förfallit till betalning och underrättelse om depositionen sänts till honom visar att han träffat överenskommelse med hyresgästen om att få lyfta beloppet eller att han väckt talan därom mot hyresgästen, denne har rätt att återfå beloppet. Har hyresvärden väckt talan inom angiven tid, får beloppet ej lyftas, förrän hyresvärdens talan blivit slutligt avgjord.
På grund av det anförda har Lars-Erik W rätt att lyfta de hyresbelopp som deponerats för tiden okt 1983-jan 1988. Av det belopp om 10 000 kr som Lars-Erik W deponerat för år 1988 får i avsaknad av annan föreskrift vid depositionen lika stort belopp eller 833 kr anses belöpa på varje månad. Det belopp som skall betalas till Lars-Erik W uppgår vid detta förhållande till 36 290 kr.
HD:s avgörande. Med ändring av HovR:ns beslut undanröjer HD LSt:ns beslut såvitt avser för tiden okt 1983-jan 1988 deponerade hyresbelopp, 36 290 kr, jämte ränta och förklarar Lars-Erik W berättigad att lyfta nämnda belopp jämte ränta. Ärendet återförvisas till LSt:n för erforderlig behandling.
Vad som har anförts talar med betydande styrka för att LSt:n, när tvist pågår vid domstol om vem av parterna i hyresförhållandet som är berättigad att lyfta av hyresgästen nedsatt hyresbelopp, skall kunna - utan hinder av bestämmelserna i 12 kap 22 § 2 st JB - förordna att beloppet inte får lyftas förrän hyrestvisten blivit slutligt avgjord. LSt:ns av HovR:n fastställda beslut, varigenom en ansökan från Lars-Erik W om att få lyfta vissa av de deponerade beloppen avslagits, kan därför inte anses felaktigt.
Samtidigt med förevarande mål har HD till avgörande upptagit det förut nämnda tvistemålet T393/90, vari Lars-Erik W fört talan mot HovR:ns dom d 4 sept 1989. Såsom närmare utvecklats i en skiljaktig mening i det målet har jag funnit att Lars-Erik W:s först i HovR:n gjorda invändning om att bolaget, såvitt avser de hyresbelopp som deponerats för tiden t o m januari 1988, väckt talan först efter utgången av tremånadersfristen, skall avvisas och HovR:ns domslut fastställas.
På grund av vad som har anförts anser jag att Lars-Erik W:s i förevarande mål anförda besvär skall lämnas utan bifall.II
Såsom angivits i det under I refererade målet hyrde Lars-Erik W av Aktiebolaget Stockholmsbyggen en lägenhet om 26 kvm i fastigheten med adress Svartågatan 67 i Johanneshov. Såsom där även angivits deponerade Lars-Erik W enligt 12 kap 21 § JB fr o m okt 1983 för lägenheten utgående hyror hos LSt:n i Stockholms län.
Stockholmsbyggen väckte i april 1988 talan mot Lars-Erik W vid Stockholms TR. Bolaget yrkade vid TR:n att TR:n skulle förklara bolaget berättigat att hos LSt:n lyfta av Lars-Erik W under tiden okt 1983- juni 1989 deponerade hyresbelopp, sammanlagt 49 701 kr, jämte ränta.
Lars-Erik W bestred yrkandet utom i vad det kunde anses motsvara en skälig hyra för ett förråd om 26 kvm inklusive vattenförbrukning.
Lars-Erik W gjorde gällande att hinder eller men förelåg i hans nyttjanderätt och anförde:
Efter att ha bott i lägenheten i sex månader hade hans allmäntillstånd försämrats. Han kände sig onormalt trött och psykiskt olustig samt hade fått svårt att sova. Han kunde därför inte utnyttja lägenheten som bostad. När han inte vistades i lägenheten sammanhängande försvann besvären. Sedan fyra år tillbaka sover han utomhus i en "övernattningslåda" som han själv konstruerat och byggt. Han kom i kontakt med en forskare, fil lic Arne Groth, som utförde mätningar i lägenheten och därvid kunde konstatera förekomsten av vissa geologiska störningar, vilka påverkar känsliga personer.
Stockholmsbyggen bestred att Lars-Erik W skulle ha rätt till ersättning eller till nedsättning av hyran på grund av hinder eller men i nyttjanderätten.
TR:n (rådmannen Björkegren och tingsfiskalen Gauffin-Pehrson samt nämndemän), som antecknade att Lars-Erik W inte återtagit något av de deponerade beloppen, anförde i dom d 30 juni 1989:
På Lars-Erik W:s begäran har vittnesförhör ägt rum med Groth. Av vittnesmålet framgår bl a följande. Groth är kemist men har även studerat geologi. Han har senast varit anställd hos Försvarets forskningsanstalt men ägnar sig numera åt egen verksamhet. Det finns vetenskapligt belagt att i vissa geologiska sprickbildningar innehållande kvarts förekommer sk pietzoelektricitet. Denna kan påverka känsliga personer. Sömnen kan påverkas varjämte vissa besvär, som personen i fråga lider av, kan försvåras. Groth är själv känslig för detta fenomen och kan med hjälp av slagruta påvisa förekomsten av pietzoelektricitet. Han hade företagit sådana slagrutemätningar i Lars-Erik W:s lägenhet och konstaterat att ca 90 procent av golvytan givit utslag. Fenomenet kan även påvisas medelst ultrakortvåg. Han har genom jämförelser med ultrakortvågsmätningar påvisat att hans slagruteundersökningar är tillförlitliga.
Att det förekommer vissa spänningsfält av elektro-magnetisk art i berggrunden torde i och för sig vara belagt. Huruvida och på vilket sätt dessa spänningar påverkar människan är enligt Groth föremål för forskning i flera länder. Även om det kan sägas att sådan påverkan är i någon grad sannolik, ger inte utredningen i målet tillräckligt stöd för Lars-Erik W:s påstående att han utsätts för och påverkas av någon form av geologisk störning, när han vistas i den lägenhet han hyr av Stockholmsbyggen.
Lars-Erik W har alltså inte kunnat visa att det föreligger hinder eller men i hans nyttjanderätt. Käromålet skall därför bifallas.
Domslut. TR:n förklarar Aktiebolaget Stockholmsbyggen berättigat att hos LSt:n i Stockholms län lyfta av Lars-Erik W under tiden okt 1983-juni 1989 deponerade hyror om sammanlagt 49 701 kr jämte därå upplupen bankränta.
Lars-Erik W fullföljde talan i Svea HovR och yrkade, såsom hans talan fick förstås, att HovR:n skulle ogilla Stockholmsbyggens talan. Som ny grund för sin talan åberopade Lars-Erik W att Stockholmsbyggen på grund av 12 kap 22 § JB endast kunde göra anspråk på till betalning förfallna hyresbelopp beträffande vilka talan väckts inom tre månader från förfallodagen.
Lars-Erik W sökte revision. Han fick anses ha yrkat i första hand att käromålet skulle ogillas i dess helhet och i andra hand att det skulle ogillas såvitt avsåg hyresbelopp för tiden före år 1988.
Stockholmsbyggen (ombud advokaten Jan Råssjö) bestred ändring.
Föredraganden, RevSekr Eriksson, hemställde i betänkande att HD skulle meddela följande beslut: Skäl. Av handlingarna i målet framgår bl a följande. Sedan Lars-Erik W fullföljt talan mot TR:ns dom åberopade han i HovR:n, utöver vad han anfört vid TR:n, att Aktiebolaget Stockholmsbyggen inte haft rätt till belopp beträffande vilka bolaget inte inom tre månader från det beloppet förfallit till betalning visat att det träffat överenskommelse med honom som hyresgäst om att få lyfta beloppet, eller väckt talan därom (12 kap 22 § JB). Lars-Erik W åberopade vidare i HovR:n till styrkande av den i TR:n åberopade grunden för bestridande av käromålet ny bevisning.
Enligt 50 kap 25 § 3 st RB får part i mål där förlikning om saken är tillåten i HovR:n till stöd för sin talan åberopa omständigheter eller bevis som inte tidigare förebringats endast om han gör sannolikt att han inte kunnat åberopa omständigheterna eller beviset vid TR:n eller annars haft giltig ursäkt att inte göra det. Någon prövning enligt lagrummet av vad Lars-Erik W först i HovR:n åberopat har inte gjorts.
I förevarande fall bör det ankomma på HovR:n att ta ställning till vad Lars-Erik W åberopat där.
Domskäl. Av handlingarna framgår att Lars-Erik W i HovR:n, utöver vad han till stöd för sin talan gjort gällande vid TR:n, åberopade att Aktiebolaget Stockholmsbyggen endast kunde tillerkännas rätt att lyfta de deponerade hyresbelopp beträffande vilka bolaget väckt talan inom tre månader från förfallodagen. I ett föreläggande för Lars-Erik W att ange vilken bevisning han önskade åberopa erinrade HovR:n honom om de begränsningar som enligt 50 kap 25 § 3 st RB, i dess i målet tillämpliga lydelse före d 1 sept 1989, gällde för parts möjlighet att i HovR:n till stöd för sin talan åberopa omständighet eller bevis som ej tidigare förebragts. HovR:n meddelade emellertid inte något beslut i frågan huruvida Lars-Erik W skulle tillåtas att i HovR:n åberopa den nya grunden för sin talan och har ej heller i domen yttrat sig över denna grund. Med hänsyn till omständigheterna bör detta rättegångsfel inte föranleda att HovR:ns dom undanröjs.
I HD har Lars-Erik W vidhållit att bolaget väckt talan för sent i fråga om vissa av hyresbeloppen, varvid han hänvisat till 12 kap 22 § JB. Han får också anses ha vidhållit åberopandet av de omständigheter som han ursprungligen anförde till grund för sin talan.
Av handlingarna framgår att Lars-Erik W enligt 12 kap 21 § JB hos LSt:n har deponerat sammanlagt 56 113 kr avseende hyra för den ifrågavarande lägenheten för tiden fr o m okt 1983 t o m 1989 års utgång. Hyra, som enligt hyresavtal skulle erläggas förskottsvis för kalendermånad, deponerades för år 1988 med 10 000 kr d 15 dec 1987 och för år 1989 med 10 656 kr d 15 dec 1988. Bolaget, som av LSt:n d 18 dec 1987 underrättats om depositionen för år 1988, väckte talan i målet d 15 april 1988.
LSt:n i Stockholms län har genom beslut d 6 sept 1989 avslagit en ansökan från Lars-Erik W:s sida om att få förfoga över deponerade belopp. Sedan Lars-Erik W fört talan mot beslutet, har HovR:n genom beslut d 4 sept 1990 fastställt LSt:ns beslut. På talan av Lars-Erik W mot HovR:ns beslut har HD genom beslut denna dag, med undanröjande av LSt:ns beslut, förklarat Lars-Erik W berättigad att lyfta de för tiden okt 1983-jan 1988 deponerade hyresbeloppen, tillhopa 36 290 kr, jämte ränta, samt återförvisat ärendet till LSt:n för erforderlig behandling. (* Det under I refererade målet (red:s anm). *) Bolagets talan om att utfå deponerade belopp får därigenom anses ha förfallit, såvitt avser de medel som tillkommer Lars-Erik W. Bolaget har inte - trots kännedom om Lars-Erik W:s anspråk på att få lyfta beloppen - ändrat sin talan till att avse ett mot Lars-Erik W riktat fullgörelseyrkande i fråga om hyran för nämnda period. Bolagets talan i denna del kan därför inte bifallas.
Domslut. HD undanröjer HovR:ns dom såvitt avser de hyresbelopp som Lars-Erik W deponerat hos LSt:n i Stockholms län för tiden okt 1983-jan 1988 jämte ränta därå. HD fastställer HovR:ns dom i vad den innebär att Aktiebolaget Stockholmsbyggen förklarats berättigat att lyfta de av Lars-Erik W för tiden febr 1988-juni 1989 deponerade beloppen, tillhopa 14 495 kr, jämte ränta.
Vad som har anförts talar med betydande styrka för att LSt:n, när tvist pågår vid domstol om vem av parterna i hyresförhållandet som är berättigad att lyfta av hyresgästen nedsatt hyresbelopp, skall kunna - utan hinder av bestämmelserna i 12 kap 22 § 2 st JB - förordna att beloppet inte får lyftas förrän hyrestvisten blivit slutligt avgjord. LSt:n i Stockholms län har genom beslut d 6 sept 1989 avslagit en ansökan från Lars-Frik W:s sida om att få förfoga över deponerade belopp. Lars-Frik W har fört talan mot beslutet. HovR:n har genom beslut d 4 sept 1990 fastställt LSt:ns beslut. Sedan Lars-Erik W fullföljt talan mot HovR:ns beslut har HD upptagit besvärsmålet (Ö 1451/90) till avgörande samtidigt med tvistemålet. Såsom utvecklats i en skiljaktig mening i besvärsmålet har jag funnit att Lars-Frik W:s besvär skall lämnas utan bifall.
Lars-Frik W har inte vid TR:n gjort någon invändning om att bolagets talan har väckts efter utgången av tremånadersfristen såvitt avser de hyresbelopp som deponerats för tiden t o m januari 1988. Han har i målet inte ens påstått att han inte kunnat åberopa denna omständighet vid TR:n eller att han annars haft giltig ursäkt att inte göra det. Lars-Erik W kan därför inte tillåtas att åberopa den först i HovR:n till grund för talan åberopade invändningen.
På grund av det anförda och då jag i övrigt delar HovR:ns bedömning av bolagets rätt att lyfta de deponerade hyresbeloppen finner jag att den av Lars-Erik W först i HovR:n gjorda invändningen skall avvisas och HovR:ns domslut fastställas.
Avgörandedatum: 1992-05-05
Ö1451-90 Detta är ett utdrag ur databasen Rättsnätet. Mångfaldigande utan medgivande från Notisum AB är förbjudet enligt lag. Dokumentens officiella pappersutgåvor äger alltid företräde eftersom Rättsnätet baseras på material från offentliga databaser som kan innehålla felaktigheter.