Source: https://www.fvg.pl/szkolenie-dla-czlonkow-wspolnot-mieszkaniowych-spoldzielni-mieszkaniowych-i-zarzadow/
Timestamp: 2018-02-20 01:46:38+00:00
Document Index: 92085261

Matched Legal Cases: ['ustawy\n2', 'art. 1', 'art. 46', 'art. 6', 'art. 19', 'Art. 37', 'Art. 6', 'Art. 41', 'Art. 16', 'Art. 32', 'Art. 19', 'Art. 199', 'Art. 22', 'Art. 23', 'Art. 20', 'Art. 18', 'Art. 185', 'art. 18', 'Art. 200', 'Art. 18', 'Art. 22', 'art. 201', 'Art. 28', 'art. 208', 'Art. 42', 'Art. 32', 'Art. 6']

Szkolenie dla członków wspólnot mieszkaniowych i zarządów wspólnot mieszkaniowych. | FVG Doradztwo Gospodarcze®- doradztwo strategiczne, audyt, realizacja planów sprzedażowych, kontrola kosztów, dotacje
Start > Szkolenie dla członków wspólnot mieszkaniowych i zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Szkolenie dla współwłaścicieli nieruchomości wielorodzinnych- członków wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni i właścicieli apartamentów zarządzanych przez profesjonalnych zarządców nieruchomości.
Poznań, 20 maja 2017
ul. Towarowa 35, Biurowiec Delta
Szkolenie dla współwłaścicieli nieruchomości z praw wynikających z współwłasności nieruchomości.
Specjalna część szkolenia poświęcona jest błędom i nieprawidłowościom przy rozliczaniu kosztów nieruchomości wspólnej popełnianych przez zarządy i zarządców którym zarząd powierzono.
Błędy i oszustwa dotyczyć mogą:
– rozliczania kosztów ogrzewania wspólnot mieszkaniowych- używania podzielników kosztów ogrzewania, wprowadzania w błąd jakoby były to liczniki ogrzewania
– rozliczania kosztów funduszu remontowego wspólnot mieszkaniowych- bezprawne dysponowanie pieniędzmi, błędy księgowe i wyprowadzanie pieniędzy z kont wspólnot mieszkaniowych
– rozliczania kosztów remontów, usług obcych itd. – wybór niekorzystnych ofert, przerabianie i podrabianie dokumentów wspólnoty mieszkaniowej
– podszywanie się pod zarząd i zarządcę wspólnot mieszkaniowych osób trzecich
Omówiona jest także odpowiedzialność karna grożąca zarządom i zarządcom nieruchomości za niedopełnieni obowiązków, przekroczenie uprawnień i działalność na szkodę wspólnot mieszkaniowych. Odpowiedzialność karna za bezpodstawne wzbogacenie się zarządców lub zarządów wspólnot mieszkaniowych kosztem właścicieli nieruchomości. Omówienie pozwów i orzeczeń sądów co do nieprawidłowości przy zarządzaniu nieruchomościami i wyprowadzania pieniędzy współwłaścicieli nieruchomości.
Istnieje możliwość dostosowania programu szkolenia do potrzeb danej wspólnoty mieszkaniowej i jej problemów.
Szkolenie składa się z części teoretycznej, poruszone zostaną aspekty prawne, omówione zostanie orzecznictwo sądów i opinie biegłych sądowych.
Część praktyczna w arkuszach excel, google oraz na Waszych przykładach.
Nie możesz przyjechać do Poznania? Mieszkasz za granicą Polski? Wykup szkolenie online- możliwość aktywnego uczestnictwa, pracy na arkuszach, zadania pytań online.
To szkolenie to inwestycja i realne oszczędności dla Ciebie- oszczędzaj nawet 2 000 zł rocznie.
Koszt szkolenia: 1 osoba- 350 zł- płatność do 15 maja 2017 koszt 300 zł
Szkolenie online: 1 osoba- 150 zł- płatność do 15 maja 2017- koszt jedynie 99 zł.
Płatność online przelewem lub PayPal.
Zapraszamy do kontaktu, prześlemy program szkolenia i kartę zgłoszenia biuro@fvg.pl
http://wspolnotymaleiduze.pl/nowelizacja-ustawy-o-wlasnosci-lokali/
Ustawa o własności lokali[edytuj]
Skrót nazwy uwl
Data wydania 24 czerwca 1994
Miejsce publikacji Polska, Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
Tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1892
Data wejścia w życie 1 stycznia 1995
Przedmiot regulacji prawo lokalowe
Ostatnio zmieniony przez Dz.U. 2015 poz. 1168
Wejście w życie ostatniej zmiany 29 sierpnia 2015
Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali – ustawa określająca zasady ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali, prawa i obowiązki właścicieli, oraz zarząd nieruchomością wspólną.
Została uchwalona przez Sejm II kadencji24 czerwca1994, opublikowana 27 lipca1994 w Dzienniku Ustaw (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Weszła w życie 1 stycznia1995. Nowelizowana m.in. w roku 2000 i ogłoszona dwukrotnie tekstem jednolitym.
1Cel ustawy
2Zakres regulacji
3Wspólnota mieszkaniowa
Cel ustawy[edytuj]
Poniższa definicja ustawowa, zawarta w art. 1 ust. 1 przedmiotowej ustawy, jednoznacznie wskazuje cel przyjęcia tej ustawy: stworzenie podstaw prawnych do kreowania i utrzymania nieruchomości lokalowych. Podstawę do tworzenia takich nieruchomości lokalowych daje przepis art. 46 § 1 kodeksu cywilnego, który mówi, że nieruchomością może być także m.in. część budynku (samodzielny lokal), jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. W tym przypadku takimi przepisami szczególnymi jest niniejsza ustawa o własności lokali. Ustawa stanowi, że samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianamii w obrębie budynku izba lub zespół izb, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto, za samodzielne lokale ustawodawca uznał także samodzielne lokale wykorzystywane dla zaspokajania potrzeb innych, niż mieszkaniowe (np. biuro).
Dla oznaczenia tej ustawy, np. w różnych pismach, stosuje się często skrót: uwl.
Ustawa ta jest podzielona na rozdziały:
Rozdział 1, Przepisy ogólne – wprowadza niezbędne pojęcia i podstawowe zasady
Rozdział 2, Ustanowienie własności lokalu
Rozdział 3, Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Rozdział 4, Zarząd nieruchomością wspólną
Rozdział 5, Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe.
Wspólnota mieszkaniowa[edytuj]
Osobny artykuł: Wspólnota mieszkaniowa.
Ustawa o własności lokali kreuje jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, jaką jest wspólnota mieszkaniowa, którą tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 uwl). Rozróżniane są dwa rodzaje wspólnoty mieszkaniowej (art. 19 uwl):
tzw. mała wspólnota, 7 lokali lub mniej – do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy o współwłasności zawarte w kodeksie cywilnym i kodeksie postępowania cywilnego
tzw. duża wspólnota, powyżej 7 lokali – do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się ustawę o własności lokali.
Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 30 października 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1892)
1Forma prawna, podmiotowość
1.1Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
1.2Zasady wyodrębniania lokali
1.3Udziały i głosy
2Organy wspólnoty mieszkaniowej
2.1Zarząd wspólnoty
3Wspólnoty a spółdzielnie mieszkaniowe
4Zarządzanie, zarząd, zarządca, administrator
4.1Zarząd wspólnoty – osobowy
4.2Zarząd “małej wspólnoty”
4.3Zarząd profesjonalny – zarządca nieruchomości
4.4Administrator a zarząd
4.5“Zarząd” jako czynność
5Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
6Reprezentacja
7Prawa i obowiązki
7.1Prawa i obowiązki wynikające z ustawy o własności lokali
7.2Inne obowiązki wspólnoty
8Zebrania i uchwały
9Podział i połączenia wspólnot
11Uwagi
12Przypisy
Forma prawna, podmiotowość[edytuj]
firmę – nazwę składającą się z słów “wspólnota mieszkaniowa” oraz oznaczenia danej nieruchomości np. Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Wikipedystów 1 w Krakowie;
Rodzaje wspólnot mieszkaniowych[edytuj]
Zasady wyodrębniania lokali[edytuj]
Udziały i głosy[edytuj]
Udział w nieruchomości wspólnej obliczany jest jako iloraz powierzchni użytkowej powierzchni użytkowej lokalu i sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali w danej nieruchomości. Do powierzchni użytkowej lokali dodaje się powierzchnię pomieszczeń przynależnych, np. piwnic.
Organy wspólnoty mieszkaniowej[edytuj]
Zarząd wspólnoty[edytuj]
Alternatywnym rozwiązaniem jest możliwość powierzenia przez właścicieli zarządu osobie fizycznej lub prawnej[13], np. przedsiębiorcy lub spółce prawa handlowego prowadzącej działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami. W praktyce powierzenie zarządu (wybór zarządcy) następuje w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokalu lub w formie uchwały wspólnoty protokołowanej przez notariusza. W celu uszczegółowienia praw i obowiązków obu stron stosunku prawnego zwykle zawierana jest umowa o zarządzanie pomiędzy wspólnotą (reprezentowaną przez pełnomocników wybranych w formie uchwały) i zarządcą. Umowa o zarządzanie nieruchomością jest umową nazwaną. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, a w jej treści wskazuje się zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego za wykonanie umowy oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami np. Jan Kowalski, polisa OC nr … wydana przez …[14].
Wspólnoty a spółdzielnie mieszkaniowe[edytuj]
Mimo wyłonienia “uśpionej” wspólnoty mieszkaniowej spod jurysdykcji prawa spółdzielczego spółdzielnia mieszkaniowa może, ale nie musi być zarządcą nieruchomości. Reguluje to akt notarialny przenoszący własność, gdyż część spółdzielni mieszkaniowych nakazuje wpis w Akcie notarialnym klauzuli dotyczącej zarządzania nieruchomością wspólną.
Cyt.: Art. 37 ust. 3 projektu ustawy o SM “Po ustanowieniu odrębnej własności pierwszego lokalu w określonej nieruchomości stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli lokali członkami spółdzielni.”
Zarządzanie, zarząd, zarządca, administrator[edytuj]
Zarząd wspólnoty – osobowy[edytuj]
Zarząd “małej wspólnoty”[edytuj]
Ustawa nie wprowadza nazewnictwa “mała wspólnota”, a jedynie potocznie nazwę tę przypisuje się wówczas, gdy na terenie nieruchomości liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż 7[8]. O ile właściciele lokali nie uregulowali sposobu wykonywania zarządu w sposób umowny ustawa odsyła do kodeksu cywilnego, z którego wynika, że zarząd tworzą wszyscy współwłaściciele i jest to zarząd osobowy[17] lub mogą go powierzyć zarządcy profesjonalnemu. W sytuacji gdy sposób wykonywania zarządu wynika z umowy właścicieli lub odpowiednio z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność, to nie obowiązuje równolegle żaden z ustawowych sposobów wykonywania zarządu nieruchomością wspólną. Przestaje również mieć znaczenie liczba lokali (do 7 lub powyżej), ponieważ liczba ta jest jedynie kryterium wyboru sposobu wykonywania zarządu w oparciu o przepisy k.c., bądź w oparciu o przepisy rozdziału IV u.w.l. jakie ustawodawca wprowadził jedynie w przypadku, gdy sposób wykonywania zarządu nie został indywidualnie dla danej nieruchomości wspólnej ustanowiony (w umowie bądź w orzeczeniu sądu).
Zarząd profesjonalny – zarządca nieruchomości[edytuj]
Administrator a zarząd[edytuj]
“Zarząd” jako czynność[edytuj]
W prawie i piśmiennictwie termin “zarząd” używany jest również w znaczeniu czynności. Mówi się o “oddawaniu w zarząd rzeczy”, “sprawowaniu zarządu czymś”. Należy zwracać uwagę na sposób użycia tego terminu we właściwym kontekście.
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu[edytuj]
W odróżnieniu od kodeksu cywilnego, który zastrzega jednomyślność przy czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, ustawa zezwala na decydowanie większościowe we wszystkich sprawach (z wyjątkiem małych wspólnot), w których wymagają one zgody wszystkich. Jednak zaliczenie do nich planu gospodarczego jest z pozoru sprzeczne. Tymczasem przyjęcie planu gospodarczego obejmującego swym zakresem zwykłe czynności, w tym np. powoływanie funduszu remontowego na remonty bieżące, zaliczki na utrzymanie nieruchomości, ewidencja, są jak najbardziej “zwykłe”[21], co potwierdza orzecznictwo.
Pokutuje mylny pogląd, że ustawa o własności lokali w ogóle nie dotyczy małej wspólnoty i że musi być w niej jednomyślność we wszystkim, tymczasem różnica polega jedynie na tym, że w “dużej” wspólnocie o wszystkich sprawach[22] decyduje większość, a w “małej” w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić wszyscy.
Prawa i obowiązki wynikające z ustawy o własności lokali[edytuj]
Inne obowiązki wspólnoty[edytuj]
Zebrania i uchwały[edytuj]
Podział i połączenia wspólnot[edytuj]
Skocz do góry↑ ekw.ms.gov.pl
Skocz do góry↑ www.geoportal.gov.pl
↑ Skocz do:a b Art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1892)
Skocz do góry↑ Art. 41 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Orzeczenie SN III CZP 43/05
Skocz do góry↑ Właściwy moment przystąpienia do wspólnoty to chwila wpisu do ksiąg wieczystych, ale ma moc wsteczną od chwili zaistnienia przesłanki prawnej (np. zawarcia aktu notarialnego kupna/darowizny lokalu, prawomocnego orzeczenia sądu o nabyciu spadku)
Skocz do góry↑ Art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, który mówi o nabyciu gruntu
Skocz do góry↑ Art. 32a ustawy o własności lokali, który mówi o posiadaniu przez wspólnotę lokalu uzyskanego w wyniku windykacji
Skocz do góry↑ Wzajemnie sprzeczne uchwały Sądu Najwyższego: III CK 055/04, III CZP 97/06 i V CSK 143/08. Trwa dyskusja prawnicza.
↑ Skocz do:a b Art. 19 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Art. 199 ustawy z dnia 18 maja 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz.U. 2017 poz. 459, z późn. zm.)
Skocz do góry↑ Art. 22 i 23 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Art. 23 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Art. 20 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Art. 18 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Art. 185 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2016 poz. 2147)
Skocz do góry↑ II OSK 1683/08 – Wyrok NSA (pol.). Naczelny Sąd Administracyjny. [dostęp 2011-11-26].
Skocz do góry↑ Ustawa o gospodarce nieruchomościami zabrania zarządzania bez licencji cudzą nieruchomością. Zapis ten ma zastosowanie kontekście zarządu profesjonalnego według art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Skocz do góry↑ Art. 200 Kodeksu cywilnego
↑ Skocz do:a b Art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Skocz do góry↑ Art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali
Skocz do góry↑ Z kodeksu cywilnego wynika, że w małej wspólnocie plan gospodarczy, o ile dotyczy zwykłych czynności, może być przyjęty większościowo, a dopiero nie zgadzający się z tym mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd (art. 201).
Skocz do góry↑ Sprawach typu zmiana przeznaczenia, inwestycyjnych, uszczuplenia/powiększenia wspólnego majątku, praw właścicielskich.
Skocz do góry↑ Art. 28 ustawy o własności lokali i art. 208 Kodeksu cywilnego
Skocz do góry↑ Art. 42 ust. 4 pkt 4 ustawy o statystyce publicznej (Dz.U. 2016 poz. 1068)
Skocz do góry↑ Art. 32 ustawy o własności lokali; A. Jakubowski, Zawiadamianie o zebraniu właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, “Nieruchomości” 2012, nr 11
Skocz do góry↑ wspólnotą (rzeczą)
Skocz do góry↑ Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 8 października 2003 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i kierunków działań oraz sposobów realizacji zadań Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w zakresie gospodarowania środkami pochodzącymi z funduszy Unii Europejskiej (Dz.U. 2003 nr 178 poz. 1739) (uchylone)
Skocz do góry↑ Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2016 poz. 223, z późn. zm.)
Skocz do góry↑ Art. 6 ust. 2 prawa o stowarzyszeniach (Dz.U. 2017 poz. 210)
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 2015 poz. 1892)