Source: https://www.scribd.com/doc/92862342/D-S-46-de-1998-Regl-Ley-19537-Coprop-Inmob-Feb-2007
Timestamp: 2017-06-23 21:18:55
Document Index: 11095433

Matched Legal Cases: ['artículo 10', 'artículo 30', 'artículo 32', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'artículo 49', 'artículo 11', 'artículo 9', 'artículo 28', 'artículo 10', 'Artículo 3', 'artículo 70', 'artículo 135', 'artículo 10', 'artículo 9', 'artículo 34', 'artículo 19', 'Artículo 6', 'Artículo 5', 'Artículo 7', 'artículo 32', 'artículo 32', 'artículo 34', 'artículo 21', 'artículo 654', 'artículo 33', 'artículo 31', 'Artículo 8', 'artículo 19', 'artículo 33', 'artículo 35', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 3', 'Artículo 9', 'artículo 3', 'Artículo 11', 'artículo 2', 'artículo 22', 'artículo 19', 'artículo 2', 'artículo 14', 'Artículo 12', 'artículo 2', 'Artículo 13', 'artículo 2', 'Artículo 14', 'artículo 13', 'Artículo 16', 'Artículo 15', 'Artículo 17', 'artículo 16', 'Artículo 18', 'artículo 28', 'Artículo 20', 'artículo 21', 'artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'artículo 22', 'Artículo 23', 'artículo 33', 'artículo 20', 'artículo 20', 'artículo 36', 'Artículo 25', 'artículo 32', 'artículo 7', 'Artículo 27', 'artículo 36', 'Artículo 28', 'Artículo 31', 'artículo 11', 'Artículo 30', 'Artículo 32', 'Artículo 33']

D.S. 46 de 1998. Regl Ley 19537 Coprop Inmob Feb 2007Uploaded by Joce TorrealbaRelated InterestsCondominiumPropertyRegulationLaw And EconomicsVirtueRating and Stats0.0 (0)Document ActionsDownloadShare or Embed DocumentEmbedView MoreCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentRESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DEL REGLAMENTO DE LEY Nº19.537 COPROPIEDAD INMOBILIARIA
C.LEGAL D.S. Nº46
FECHA D.O. 17.06.98 D.O. 15.07.98
MATERIA Publica Reglamento Ley Nº19.537 Copropiedad Inmobiliaria. Rectifica artículos 23 y 30
TITULO I DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA 2 ¾ Junio 1998 Junio 1998
TITULO VII DE LA ENAJENACION.LISTA RECAPITULATIVA PAGINA FECHA
0.C.1 0. 7/8 Junio 1998
TITULO IX DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO 15/16 17/18 19/20 21/22 23
TITULO IV DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN 9 Junio 1998
Junio 1998 Julio 1998 Junio 1998 Junio 1998 Junio 1998
TITULO X DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO
TITULO V DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN 9 Junio 1998
TITULO XI DEL TERMINO DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
R. ARRENDAMIENTO O GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN 11 Junio 1998
TITULO II DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO 5/6 Junio 1998
TITULO III DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS.I.3
Visto: La Ley Nº 19. sobre Copropiedad Inmobiliaria:
R...I. 46.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA. en especial lo dispuesto en el inciso primero de su artículo 10 y en el inciso segundo de su artículo 30 y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º de la Constitución Política de la República de Chile.C.
.537. 31 de Marzo de 1998. sobre Copropiedad Inmobiliaria.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº19.Hoy se decretó lo que sigue:
Apruébase el siguiente Reglamento de la ley Nº 19.537.
I. Condominios Tipo B: Los predios. están hechas al Comité de Administración.537. salvo que por acuerdo unánime la asamblea de copropietarios determinare someter también estas materias a las normas de la Ley Nº 19.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 1º. en adelante la ley.-
R. a la proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos. emplazadas en un terreno de dominio común.
. las disposiciones de dicho cuerpo legal regirán también para las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia.537. Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento de copropiedad conforme a la ley. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos. relativas al cambio de destino de las unidades del condominio. si lo tuvieren.
Artículo 2º.C. No obstante lo anterior.. con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. continuarán aplicándose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de copropiedad. continuarán rigiéndose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a su vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley. entendiéndose que las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos de copropiedad. Conforme al artículo 49 de la ley. Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades.El presente reglamento se aplicará a los condominios que se acojan al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la ley Nº 19.
. o los que cuenten con certificado de urbanización garantizada. recintos industriales. o a los sectores de éstos en su caso. los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador respectivo y los bienes de dominio común incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas. el certificado de urbanización garantizada no permitirá al Director de Obras Municipales efectuar la recepción definitiva de los edificios. reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo y los planos a que se refiere el artículo 11 de la ley . sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. atendido lo previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley. como asimismo los sectores en que éste se divide. y de áreas verdes de acuerdo con los estándares y condiciones de diseño establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.C. de redes colectivas sanitarias y energéticas. Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicará lo dispuesto en la letra c) del artículo 28 de la ley en orden a que debe señalarse en él el número y fecha de archivo de los planos en el Conservador de Bienes Raíces. permitirá transferir el dominio de dichas unidades.
R. junto con el que extienda el Director de Obras Municipales conforme al inciso segundo del artículo 10 de la ley.
. de vías de acceso. locales comerciales. oficinas. exigencia que la ley formula para los reglamentos de copropiedad que acuerden los copropietarios de un condominio.
Artículo 3º. si los hubiere. con sus obras de pavimentación y desagües de aguas lluvias. a lo menos. las obras interiores de carácter colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A. No obstante lo anterior. y a los lotes de los condominios tipo B. Unidades: Las viviendas.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Predios con proyectos de construcción aprobados: Los que cuenten. Este certificado. estacionamientos con exclusión de los de visitas.Para acoger un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la Dirección de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio.. bodegas. con certificado extendido por la Dirección de Obras Municipales en que conste que no se requiere la ejecución de obras de urbanización o que las obras de urbanización requeridas han sido ejecutadas. deben singularizarse en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales. Urbanización de un condominio: Además de las exigidas por las normas generales. en que declare acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria y señale las unidades que sean enajenables.I.Las unidades que integran el condominio.
de 1975. Nº 458. de las superficies de terreno que resulten de la aplicación del artículo 70 del D. por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General. con los instrumentos de planificación territorial y con las normas que regulan el área de emplazamiento del condominio. sólo se incorporarán al dominio nacional de uso público en la oportunidad que señala el artículo 135 de la misma Ley General. avenidas.
. El resto de las superficies de terreno afectas al cumplimiento de los preceptos antes citados. (V. Los planos se archivarán en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente. y U. Ley General de Urbanismo y Construcciones.I. procederá a extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo señalado en el inciso segundo del artículo 10 de la ley. junto con el certificado del Director de Obras Municipales que declaró acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria.
R. De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley.). son de dominio de la respectiva comunidad de copropietarios.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y este reglamento. en relación con el Capítulo 2 del Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. plazas y espacios públicos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. las calles.F. destinadas a circulación y áreas verdes.L.C.
. a la conservación de los muros divisorios que no sean estructurales. el administrador. vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales. modificación o sustitución del primer reglamento de copropiedad. por partes iguales.Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio. para los ocupantes a cualquier título de esas unidades.El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el respectivo reglamento de copropiedad. agua. como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica.
R. pisos.. atendido lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 34 de la ley. en la parte que dan al interior de su unidad. En este primer reglamento de copropiedad no podrá someterse al conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten a los copropietarios. para sus sucesores en el dominio y. Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona que adquiera una de las unidades que lo conforman. deberá convocar a asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención. puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad. a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El primer reglamento de copropiedad deberá ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio y en él no podrán fijarse mayorías superiores a las establecidas en el artículo 19 de la ley para la constitución de las asambleas ni para la adopción de los acuerdos.
Artículo 6º. alcantarillado y ventilación. existentes entre sus respectivas unidades. en lo que quede dentro de su unidad. dentro de los 30 días siguientes a la inscripción de la última de dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.C. gas.I. en general. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo. El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no serán de cargo exclusivo de los copropietarios. Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir. y en el silencio de éste regirán las disposiciones de la ley y del presente reglamento..REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO II De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio
Artículo 5º. tales como las que deriven de la sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas. ventanas. de sus muros.
el infractor y el propietario de la respectiva unidad. Serán responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. Podrán denunciar estas infracciones. en el silencio de éste. sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor.. o cualquier persona afectada. si lo hubiere. dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia.C. avisos u otros medios.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras unidades o en bienes de dominio común.
Artículo 7º. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio. ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.
R. La administración del condominio podrá. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. a aquéllos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. a través de circulares.
. el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. el Comité de Administración.Los copropietarios. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás ocupantes del condominio o comprometa la seguridad. La infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades.I. el administrador. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo.
Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad. de conformidad al artículo 34 de la ley. modificación o reemplazo materia de la acción interpuesta. Dicha asamblea se realizará en el condominio o en el lugar señalado en el inciso segundo del artículo 21 de este reglamento. según corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de la ley. En todo caso. siempre que no esté conociendo causas pendientes. Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento de un árbitro los conflictos que los afecten o pudieren afectar.Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. de conformidad con el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil. Si el juez acogiere la demanda. serán resueltas por el juez de policía local correspondiente o por un juez árbitro. mediante comunicación escrita dirigida al domicilio registrado por éstos en la administración o si no lo hubieren registrado. A falta de acuerdo en la persona del árbitro. sin perjuicio de la facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier momento. La asamblea de copropietarios. podrán demandar ante el juez de policía local o ante el juez árbitro.
. modificación o reemplazo de las normas impugnadas. los juzgados de policía local se sujetarán al procedimiento de la ley Nº 18.C. A su celebración deberá asistir un notario. sin que sea necesario que a ella asista el juez que la hubiere convocado. Conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley. deberán proceder a designar la persona del árbitro.
R. el que deberá ser remunerado por los copropietarios. por estimar que concurre alguna de las causales previstas en el artículo 31 de la ley. La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de representante legal de los restantes copropietarios. quien deberá ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación. ambos de la ley. Para la adopción de los acuerdos se requerirán los quórum que correspondan según la naturaleza de la materia incluida en la convocatoria. éste será designado por el juez letrado de turno. se citará a todos los copropietarios la cual se celebrará con sólo los que concurran. la supresión. ordenará que se proceda a extender la escritura pública complementaria del reglamento de copropiedad que contenga la supresión.287 y las resoluciones que dicten en el ejercicio de las facultades que les otorga el inciso primero de dicho precepto legal. relativas a la administración del condominio. al efectuar la designación del juez árbitro podrá acordar encomendar a éste la solución de todas los conflictos que les afecten o puedan afectarles derivados de su condición de tales. a la respectiva unidad.I. serán apelables.. cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TÍTULO III De la solución de conflictos
Artículo 8º. A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso final del artículo 19 y a la letra b) del inciso primero del artículo 33.
La copia del acta correspondiente.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Del cobro judicial de los gastos comunes. autorizada por el secretario municipal respectivo. Conforme al artículo 35 de la ley. se podrá recurrir a la municipalidad respectiva para la atención extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador.C. constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración.
. conocerá el juez de letras respectivo conforme al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil.I. se dejará constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados en acta que se levantará al efecto. Si la Municipalidad accediere a lo solicitado.
gravamen o embargo de la unidad. Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del número 3 del artículo 2º de la ley. Son bienes de dominio común los señalados en el número 3 del artículo 2º de la ley.
TITULO V Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio común
.El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio común será el determinado en el reglamento de copropiedad conforme al artículo 3º de la ley. deberá procederse a la modificación del reglamento de copropiedad y a singularizar los bienes a los que se otorgue el carácter de bienes comunes.I.
R. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio de su respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio.Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de dominio común..C.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO IV De los bienes de dominio común
Artículo 9º. en un plano complementario que se archivará junto con el señalado en el artículo 3º de este reglamento..
Artículo 11. La asamblea de copropietarios. serán de cargo del copropietario titular de esos derechos.
. con acuerdo previo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria.
R. podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios. d) y e). Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común que pueden constituirse en favor de uno o más copropietarios. Sobre los estacionamientos de visitas no podrán constituirse derechos de uso y goce exclusivo. y permiso de la Dirección de Obras Municipales.I. deberá establecer expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este último caso la asamblea de copropietarios determinará si tales aportes consistirán en una cantidad única o en pagos periódicos. que en ambos casos incrementarán el fondo común de reserva.. Los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo. salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad o acuerdo de la asamblea de copropietarios. o cambiar su destino.C. El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos. al acordar la constitución de estos derechos. gravamen o embargo de la unidad. del número 3 del artículo 2º de la ley. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en esas letras a) y b). derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común a que se refieren las letras c).Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum que se indican en el artículo 22 de este reglamento. son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. También podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo.
Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artículo. deberá constituirse con la asistencia de los copropietarios que representen. A los actos y contratos respectivos comparecerá el administrador. deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejándose constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes y en tal caso la asamblea extraordinaria requerirá para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo deberá adoptarse con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. en relación con el inciso cuarto del artículo 19 de ese mismo cuerpo legal. tanto en primera como en segunda citación.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO VII De la enajenación. a lo menos. incrementarán el fondo común de reserva. si la enajenación implica la alteración en el número de unidades del condominio. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º de la ley. sólo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes. con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria. La asamblea extraordinaria de copropietarios para tratar las materias a que se refieren los incisos anteriores. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas.. como asimismo los mencionados en las letras a). conforme a lo previsto en el inciso final del artículo 14 de la ley.
R. No podrán enajenarse. aun cuando tales características se mantengan. b) y c). a lo menos.Podrán enajenarse. el 80% de los derechos en el condominio y los acuerdos deberán adoptarse con el voto favorable de los asistentes que representen. No obstante lo anterior. b) y c) de ese mismo artículo. o copia de dicha inscripción. y el presidente del Comité de Administración en representación de la asamblea de copropietarios. darse en arrendamiento o gravarse. arrendamiento o gravamen de bienes de dominio común
Artículo 12. exhibiendo o acompañando copia de la escritura respectiva. el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la administración.
.C. se podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º de la ley. Cuando se enajenare una unidad de un condominio. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria. si lo hubiere.I. Sin embargo. el 75% de los derechos en el condominio.
en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común.El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio.I. con el acuerdo previo del Comité de Administración para cada caso en particular. sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha unidad. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio.. sin perjuicio de la obligación de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. de los gastos comunes. continuas o discontinuas. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO VIII De la contribución a los gastos comunes
Artículo 13. cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes. las empresas que lo suministren. salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.C. deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. Si el dominio de una unidad pertenece en común a dos o más personas. de los gastos comunes.Cada copropietario deberá pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los gastos comunes extraordinarios. Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra forma de contribución. Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio. en la proporción que les corresponda. a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración para cada caso en particular. Se considerarán gastos comunes los señalados en los números 4 y 5 del artículo 2º de la ley.
R. continuas o discontinuas. proceda a suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. serán de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector.
Artículo 14. los gastos comunes correspondientes a bienes o servicios destinados a servir únicamente a un sector del condominio.
Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos de cada mes.C. En el correspondiente aviso de cobro deberá constar la proporción señalada en el artículo 13 del presente reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. de conformidad a las normas de la ley y del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. Este aviso de cobro deberá ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro. en que se acuerden gastos comunes.
Artículo 16. extendidos de conformidad al acta. o de que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo.
R. Si incurriere en mora.
. o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.. salvo que el reglamento de copropiedad establezca una periodicidad o plazos diferentes. La recaudación de los gastos comunes corresponderá al administrador.El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio. siempre que se encuentren firmados por el administrador. La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada. Si así lo establece el reglamento de copropiedad.I. Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 15. El hecho de que algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o bien común. salvo que el Comité de Administración la encomiende a otras entidades de derecho público o privado que estén facultadas para prestar este servicio. la deuda devengará el interés máximo convencional que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables. se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas. tendrá mérito ejecutivo para el cobro de los mismos. que se devenguen durante la tramitación del juicio. no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. Igual mérito tendrán los avisos de cobro de dichos gastos comunes.. el administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos mensuales anticipados para facilitar su cobro. autorizada indistintamente por el Comité de Administración o por el administrador. Al término de cada período deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los gastos efectivamente producidos. Demandadas estas prestaciones.
y se incrementará con el producto de las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común. en su defecto.Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la materia.C. quedando amparados por la misma inscripción. fije la asamblea de copropietarios. conjuntamente con la orden de embargo. en sesión extraordinaria. sus formas de aprovechamiento y el cambio de su destino. se efectuará personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o. previo acuerdo del Comité de Administración. los copropietarios. a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria.
Artículo 17. en su caso. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o. Este fondo se formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. la mención del número y la ubicación de la respectiva unidad será la que corresponda de acuerdo al plano archivado provisionalmente conforme al inciso tercero del artículo 16 de la ley. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. a falta de éste en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. que deban pagar.
. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. Para los efectos de la inscripción de la hipoteca constituida sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción..
Artículo 18..REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
En los juicios de cobro de gastos comunes. subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad.. la notificación del requerimiento de pago al deudor. La cuenta podrá ser la misma mencionada en el artículo 28 del presente reglamento.Para hipotecar o gravar las unidades del condominio no se requerirá acuerdo de la asamblea. Las construcciones en bienes de dominio común. las alteraciones de los mismos.I.En la administración del condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos.
3. oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses.Modificación del reglamento de copropiedad. Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias : 1. El nuevo uso deberá estar permitido por el respectivo instrumento de planificación territorial y el copropietario deberá obtener. a lo menos. Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias. señalando si se constituyen a título gratuito u oneroso.C. salvo los que conforme a la ley. una vez al año.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
TITULO IX De la administración del condominio
Artículo 20. a este reglamento y al reglamento de copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias.2.
. luego del acuerdo de la asamblea.I. y a falta de tal determinación se celebrarán. en el mes de marzo.. el permiso de la Dirección de Obras Municipales. el quince por ciento de los derechos en el condominio y en ellas sólo podrán tratarse las materias incluidas en la citación.Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. a lo menos. Las sesiones ordinarias deberán celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la asamblea de copropietarios. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio. o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen. En las sesiones ordinarias podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes. Constitución de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común.-
R. Cambio de destino de las unidades del condominio.
.Administración conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio. También podrán ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios. en un período de doce meses. firmada por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio. incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el condominio.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
4.C. alteraciones y cambios de destino de dichos bienes. demolición. si lo hubiere.-
Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos. rehabilitación o ampliaciones del condominio. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan. La consulta por escrito se notificará a cada uno de los copropietarios en igual forma que la dispuesta en el artículo 21 de este reglamento para la citación a asamblea y deberá ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión. junto con el proyecto de acuerdo correspondiente. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio. 4. debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo. y en los números 2.-
8. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesión extraordinaria.9.
R. Construcciones en los bienes comunes. 5 y 6.-
10. Reconstrucción. del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio..
5. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de seis meses. dejándose constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura.-
7. 3. si lo hubiere. para su aceptación o rechazo por los copropietarios. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio.6.
deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados. a través de su presidente. requerirán para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. el 80% de los derechos en el condominio. a lo menos. con la asistencia de los copropietarios que representen. La primera asamblea será presidida por el administrador. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los números 1 al 7 del artículo 20 de este reglamento. el 60% de los derechos en el condominio. o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. la asistencia de los copropietarios que representen. se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. Las asambleas extraordinarias para tratar las modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteración del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio común. si lo hubiere. Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio. día y hora de la celebración. y deberán ser presididas por el presidente del Comité de Administración o por el copropietario asistente que elija la asamblea. Si no hubieren registrado domicilio. tanto en primera como en segunda citación.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 21. y en segunda citación. En ambos casos los acuerdos respectivos se adoptarán por la mayoría absoluta de los asistentes. y en segunda citación. el 80% de los derechos en el condominio..I. el que deberá estar situado en la misma comuna. salvo que la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro lugar. con sus respectivos domicilios registrados. En ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del 75% de los derechos asistentes. con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince. o si éste no lo hiciere.
. indicando el lugar. el 75% de los derechos en el condominio. a lo menos. a lo menos. a lo menos. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes que representen.. con la asistencia de los copropietarios que concurran.
Artículo 22. Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. requerirán para constituirse. El administrador deberá mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios.El Comité de Administración. el administrador. el 60% de los derechos en el condominio. personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administración. a lo menos.C.
R.Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen.
Cada copropietario tendrá sólo un voto. sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción. que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea.O. 1 Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en el artículo 22 de este reglamento obligan a todos los copropietarios. éste no asistiere. habiéndolo designado. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos.
. De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado.98
R.C. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días.
Artículo 23.07. Sólo los copropietarios que se encuentran al día en el pago de los gastos comunes. para este efecto se entenderá que acepta que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad. o en la forma que se establezca en el reglamento de copropiedad. 15.I. siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido. entre la primera y la segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas.. o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo custodia del presidente del Comité de Administración. conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley. lo que se acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité de Administración. Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos. salvo para aquellas materias respecto de las cuales la ley y el presente reglamento exijan unanimidad. La infracción a esta obligación será sancionada con la multa que establece el inciso quinto del artículo 20 de la ley. sea personalmente o debidamente representado por apoderado designado por escrito.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
En las asambleas ordinarias. el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez de policía local correspondiente. podrán optar a cargos de representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten.
Rectificado como aparece en el texto por el D.Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas.
como asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone. 3. el reglamento de copropiedad podrá establecer un mayor número de integrantes del mismo o la designación de suplentes para el caso de ausencia o impedimento de los titulares si el Comité estuviere constituido por tres miembros titulares . Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges. el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. 4.La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de Administración compuesto. en la que se dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso.
. o en subsidio.
R. a lo menos.I. Los miembros del Comité de Administración durarán en sus funciones el período que le fije la asamblea. Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comité de Administración. 5. El Comité de Administración podrá dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere. quien certificará el acta respectiva. Para la validez de las reuniones del Comité de Administración. Las normas y acuerdos del Comité de Administración mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por el propio Comité o por la asamblea de copropietarios. y. 6 y 7 del artículo 20 de este reglamento. será necesaria la asistencia de la mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la mayoría absoluta de los asistentes. el propio Comité. por tres personas. excepto aquéllas que incidan en materias que deben tratarse en asamblea extraordinaria. sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente.C. El Comité será presidido por el miembro que designe la asamblea. que cuenten con mandato general de administración.. el que no podrá exceder de tres años. b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio. deberá asistir un Notario. que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1.
4. serán funciones del administrador. las siguientes : 1. Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea. si no se expresare. Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposición de los copropietarios. En el caso a que se refiere el inciso primero del artículo 36 de la ley. Mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios..
3.2.El administrador tendrá las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios.I. se hacen al presidente del Comité de Administración. con sus respectivos domicilios registrados. A falta de designación de administrador actuará como tal el presidente del Comité de Administración. El acta de la asamblea en que se designó administrador deberá reducirse a escritura pública por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o. pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Artículo 25. El administrador no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea.La asamblea de copropietarios. en sesión ordinaria.C. entendiéndose en tal caso que las referencias al administrador que se contienen en la ley y en este reglamento. pudiendo recaer esta designación en una persona natural o jurídica.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Los miembros del Comité de Administración deberán concurrir personalmente a las reuniones de éste. podrá designar un administrador.-
R. contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquél no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artículo 32 de este reglamento. por cualquiera de los miembros del Comité de Administración..
8.. 21
. Representar en juicio. previstos en la ley y en este reglamento. 15. Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio. de la ley y del presente reglamento y. 12. en general. medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias.-
9. 14. de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comité de Administración las transgresiones que detecte. denunciando la ocurrencia de todo hecho ilícito a Carabineros. sea por copropietarios o por terceros.. Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva y primas de seguro de incendio.Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetrales del condominio.
JUNIO 1998 R. en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio. así como del Cuerpo de Bomberos.. 11.
6.Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria.Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de daño a los bienes comunes o a las unidades.-
7.. con las facultades del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil..Mantener una lista actualizada de teléfonos y direcciones de servicios de urgencia.Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad. así como sus bienes.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
5. a los copropietarios.-
Ejecutar los actos de administración y conservación. Investigaciones o al juez competente. que correspondan a la localidad donde está ubicado el condominio. sin perjuicio de su posterior ratificación. hospitales. clínicas y médicos..Adoptar o proponer al Comité de Administración.C. para casos de traslado o atención de enfermos o accidentados. sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros. activa y pasivamente. Citar a reuniones de la asamblea.-
10. dentro del condominio.I. 13. como asimismo ejecutar los de carácter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea.
Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración. emanaciones de gas u otros desperfectos. el administrador. incorporando la misma al libro de actas del Comité de Administración. arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso.
R.El administrador o el Comité de Administración deberá abrir una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro. no encontrándose el propietario. quien levantará acta detallada de la diligencia.C.. dejando copia de ella en el interior de la unidad.. Para estos efectos.
. a nombre del condominio.. el presente reglamento. y al término de su gestión.I. inundaciones..REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
16. cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración. el reglamento de copropiedad.. registrando el nombre de la o de las personas designadas por la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en ella.Proponer al Comité de Administración la adopción de medidas para resguardar el ingreso al condominio de personas ajenas a éste. además.
Artículo 27. los copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente.Si se viere comprometida la seguridad o conservación de los bienes comunes o de las unidades. debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración. exclusiva. sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios. o le asigne el Comité de Administración. cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por si solo los actos urgentes de administración y conservación. 18. todas aquéllas otras funciones que específicamente le encomiende la ley. conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del artículo 36 de la ley.El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en los plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comité de Administración y. podrá ingresar forzadamente a una unidad. por efecto de filtraciones. 17..
Artículo 28.En general. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del desperfecto producido.
estar compuesto por menos de tres personas. un representante de cada una de ellas deberá integrar el Comité de Administración Central.98
. debiendo siempre mantenerse una administración central. en ningún caso. 15. no pudiendo éste. Corresponderán a los subadministradores las funciones y obligaciones que para el administrador señala el reglamento de copropiedad o en su defecto el presente reglamento.I. señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar.C.. El acuerdo y el convenio antes señalados deberán reducirse a escritura pública.Previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto. 2 En caso de existir subadministraciones.
Artículo 31.El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer subadministraciones en un mismo condominio. la porción del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquéllos a que se refiere el artículo 11 de la ley. Para estos efectos. el condominio podrá convenir su administración conjunta con otro u otros condominios colindantes o ubicados en la misma manzana o en manzanas contiguas. En el acuerdo respectivo se deberá facultar a los presidentes de los respectivos Comités de Administración para suscribir el correspondiente convenio.O.07..REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 30. Los subadministradores estarán subordinados a la administración central y se relacionarán a través de ésta con el Comité de Administración.
Rectificado como aparece en el texto por el D. siendo aplicables a ellos las mismas normas que rigen para el reglamento de copropiedad.
C. Si se deja sin efecto la declaración a que alude el inciso anterior.I.Se podrá solicitar al Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto la resolución que declaró acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. la comunidad que se forme entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común.Sin perjuicio de las normas de seguridad contenidas en el Título III de la Ley.
R. si los hubiere... Sólo una vez comprobado que no existe tal riesgo.
.REGLAMENTO COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Artículo 32. de las restantes unidades o del condominio en general. a lo menos.
TÍTULO XI Del término de la copropiedad inmobiliaria
Artículo 33. el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de los asistentes que representen. los copropietarios no podrán efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria constituida con la asistencia de los copropietarios que representen. el 75% de los derechos en el condominio. debiendo recabarse la autorización de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales. que puedan comprometer la seguridad de los copropietarios. a lo menos. el administrador procederá a autorizar el cambio.
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