Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/vznik-svj-prakticky
Timestamp: 2017-05-23 20:44:39+00:00
Document Index: 13539589

Matched Legal Cases: ['§ 1166', 'zákona č.72', '§ 1200', '§ 1222', '§ 1161', '§ 1198']

Vznik SVJ prakticky | Portál společenství vlastníků jednotek
Počet a evidence čipůLibor Konopáč | 52 min. 16 sek.Dělící místorest | 1 hodina 7 min.Spořicí > běžnýKlučík Antonín | 1 hodina 10 min.
Klučík Antonín | 1 hodina 14 min.Reklamace nemá smyslKlučík Antonín | 1 hodina 15 min.
dobrý den paní Čonkovámaria lakoatosova | 1 hodina 30 min.Pro Zdenka 888Jura | 3 hodiny 22 min.Odvolání domovníka JaVa | 3 hodiny 39 min.Do výboru jsem se nabídlZdeněk888 | 4 hodiny 8 min.
Zajímalo by mě, co jstePetr123 | 4 hodiny 28 min.
Problém je, že drtiváTN. | 4 hodiny 45 min.založit účet SVJeliška polcarová | 4 hodiny 52 min.Nesouhlasím s názorem advikáta.Pavel II | 4 hodiny 53 min.U veřejných plynovod a, vodovovůPavel II | 4 hodiny 58 min.více
Domů » Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Vznik společenství » Vznik SVJ Prakticky
Vznik SVJ prakticky
Vložil Zuzana (bez ověření), 9. Leden 2017 - 14:58 :: Vznik společenství
Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu, jestli chápu dobře, jak máme
postupovat v situaci: BD s 6 byty, 6 vlastníků, každý vlastní id. 1/6
celého BD. Nejdřív rozdělíme na jednotky – dohodou o zrušení a
vypořádání spoluvlastnictví, jejíž součástí jsou stanovy – podáme
na katastr. A teprve až to projde katastrem, požádáme o zápis SVJ do
rejstříku u rejstříkového soudu (tam podáme tutéž dohodu o zrušení a
vypořádání spoluvlastnictví, jejíž součástí jsou stanovy). Je to
správně? Nebo je to na sobě nezávislé?
vznik svj	Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.
Přidat komentář	Viděl bych to následovně :
Vložil VN (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:52
Sepíšete dohodu o zrušení bytového spoluvlastnictví a sestavíte
prohlášení vlastníka (vymezení jednotek)
Tato dohoda + nové prohlášení vlastníka musí projít katastrem.
Svolání prvního shromáždění, schválení stanov ,volba prvního
výboru a zapsání do OR.
Ano, ale aby to na katastru Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 16:01
Ano, ale aby to na katastru prošlo, musí prohlášení (dohoda) obsahovat
i náležitosti stanov (§ 1166 odst. 2), takže pokud uvedeme rovnou celé
stanovy, tím bychom se měli vyhnout povinnosti notářského zápisu pro
Vznik svj prakticky Vložil anon. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:32
To co píšete nemá logiku. Pokud 6 vlastníků vlastní ideální 1/6
celého domu, tak v domě nemůže být družstvo, páč by vlastníkem domu
bylo družstvo, ne 6 vlastníků s ideální 1/6. Tak co tedy jste, družstvo
nebo spoluvlastnictví?
Není BD jak BD. Zde se Vložil Kolemjdoucí (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:52
Není BD jak BD. Zde se jedná o bytový dům a nikoliv bytové
Není BD jako BD a ještě k domu bd Vložil anon. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 16:31
Jo kolemjdoucí, zkratky jsou zkratky. Každý si pod svojí zkratkou
představí co sám potřebuje, že ano, zvláště, když je sám vymýšlí.
Zkratka BD je holt odjakživa bytové družstvo, zkratka BD není bytový dům
BD a bytový dům Vložil anon. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 17:58
Rád bych se dozvěděl, odkdy zkratka BD znamená bytový dům. Třeba to
bude vědět autor původního dotazu
Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 15:11
Vaše informace jsou neúplné.Důležité je zda, chcete SVJ teprve založit
dle z.č.89/2012 Sb.,,nebo již vzniklo ze zákona č.72/1994 Sb., a Vy o tom
SVJ teprve založit dle Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:18
SVJ teprve založit dle z.č. 89/2012 Sb., družstvo tam předtím
Založení SVJ po roce 2014 Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 15:40
Děkuji za doplnění.Postup založení SVJ dle NOZ máte v § 1200 z.č.
89/2012Sb.,
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li
společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva
k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve
smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků
všech jednotek.
P.S. Kdy a jakým způsobem Vám zapsali tu ideální šestinu domu na
Katastru nemovitosti?
K P.S.: To musím zjistit, Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:46
K P.S.: To musím zjistit, jsme noví. Je to důležité?
To musím zjistit... Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 16:07
„JUDr. Kotuč s.r.o.“
Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení bytového nebo rodinného domu
na bytové a nebytové jednotky (dále jako „prohlášení vlastníka
budovy“) lze jednoduše definovat jako právní úkon, jímž vlastník
budovy, případně pozemku, je-li budova součástí pozemku (jedna osoba,
případně manželé) vymezí v předmětné nemovitosti jednotky v právním
slova smyslu, tedy buď bytové jednotky nebo nebytové prostory (tj. např.
kancelář, dílna, garáž nebo ateliér) včetně jejich příslušenství a
vybavení, s nimiž je spojeno užívání společných částí domu
vymezených tamtéž.
Z ustálené praxe lze tuto formu vlastnictví jen stěží doporučit,
naopak existuje – li tento stav, doporučuje se co nejdříve podílové
spoluvlastnictví budovy a pozemku zrušit a vypořádat dohodou o zrušení a
vypořádání podílového spoluvlastnictví, jež zahrnuje kromě jiného
též obsahové náležitosti prohlášení vlastníka budovy.
Prohlášení vlastníka budovy je nezbytnou podmínkou při zrušení
podílového spoluvlastnictví budovy, ve které se nacházejí alespoň dva
samostatné prostory způsobilé být jednotkou, a to za účelem jejich
následného prodeje, zatížení zástavním právem atd. Vypracování
prohlášení vlastníka budovy doporučujeme provést prostřednictvím
zkušeného právníka zabývajícím se bytovým právem. Nejde totiž jen
o strohé vymezení jednotek a splnění náležitostí předpokládaných
příslušnými právními předpisy. Pro správné zpracování prohlášení
vlastníka budovy je podmínkou perfektní znalost nejen občanského
zákoníku, katastrálního zákona ale též několika dalších prováděcích
předpisů, tj. vyhlášek a nařízení a dále též vnitřních dokumentů
Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Rozhodně tak
nedoporučujeme osobám bez právnického vzdělání vyplnění obecného vzoru
prohlášení vlastníka budovy. Pamatujte, že každý dům má z hlediska
katastru nemovitostí a stavebně-technického uspořádání svá specifika,
která nedokáže vystihnout žádný obecný vzor. Vzor Vám rovněž neumí
podat důležité informace o tom, jakých častých chyb a přehmatů se při
zpracování tohoto dokumentu vyvarovat. Vymezení jednotek a společných
částí domu a další záležitosti spojené s vymezením jednotek v domě
jsou pomocí tohoto úkonu stanoveny dá se říci na věčné časy. Změna
prohlášení vlastníka budovy, příp. oprava chyb v něm obsažených, je
pak podstatně složitější a nákladnější, při větším počtu
vlastníků jednotek někdy i nemožná (např. z důvodu exekuce či nevůle
některého z vlastníků). Pro jednotky vymezené podle nového občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb. platí sice snazší pravidla pro změny
prohlášení vlastníka budovy, i tak je ale zapotřebí souhlas alespoň
nadpoloviční většiny vlastníků (počítáno podle spoluvlastnických
podílů), a to i tehdy, neřeší-li příslušná změna jejich jednotky.
Zodpovědný autor prohlášení vlastníka budovy, příp. dohody o zrušení
a vypořádání podílového spoluvlastnictví by měl být osobně v místě
budovy přítomen, provést prohlídku prostor v domě, dále jejich
zaměření a zakreslení a taktéž soupis potřebných informací. Jeho
úkolem je kromě jiného navrhnout vlastníkovi budovy optimální řešení
budoucího vymezení jednotek v budově včetně společných částí domu,
tj. budoucích vlastnických vztahů, tak, aby takto založené právní vztahy
do budoucna nebyly příčinou sousedských sporů v domě. Zpracování
prohlášení vlastníka budovy by mělo předcházet zaměření bytů a
nebytových prostor.V sou­vislosti s novým občanským zákoníkem
účinným od 1.1.2014, který upravuje obsahuje mnoho změn též na úseku
katastru nemovitostí, došlo k přijetí další normy, a to nařízení
vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících
s bytovým spoluvlastnictvím, kterým se provádí § 1222 občanského
zákoníku, upravuje jak způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce
tak rovněž co jsou společné části domu. Tak za prvé nově je stanoveno,
že podlahovou plochou bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech
místností uvnitř bytu vč. půdorysné plochy všech svislých nosných
i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře,
komíny a obdobné svislé konstrukce. Započítává se mimo jiné
i podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty (vest.skříně, vany
aj.). Vypočtená podlahová plocha se zaokrouhluje na jedno desetinné místo.
Nařízení rovněž závazné určuje, že balkony, lodžie, terasy, atria jsou
společné části domu, a to i tehdy, jsou-li přístupné pouze z jednoho
bytu. Stejně tak se za společné části domu považují sklepní kóje. Takto
zjištěné podlahové plochy bytů jsou pak důležité pro stanovení
spoluvlastnických podílů na společných částech domu, nedoje-li mezi
vlastníky k jiné dohodě dle § 1161 občanského zákoníku, třeba tak,
že podíly budou stejné u všech bytů stejné nebo že se bude pri učení
podílů na společných částech kromě podlahové plochy bytu vycházet
i z hodnoty bytu atd. Má-li prohlášením vlastníka budovy vzniknout
alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří
různých vlastníků, jsou nezbytnou součástí prohlášení též
náležitosti stanov společenství vlastníků jednotek. V případě jednotek
takto vymezených po 1.1.2014 se právě schválením stanov zakládá
společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek pak
vznikne zápisem do rejstříku společenství vlastníků jednotek. Do katastru
nemovitostí poté nebude možné dle § 1198 odst. 2 nového občanského
zákoníku zapsat vlastnické právo k další převedené jednotce, nebude-li
katastrálnímu úřadu doložen vznik společenství vlastníků jednotek
(výpisem z rejstříku)
JaVa dobře,
ale Vložil Rudy (bez ověření), 9. Leden 2017 - 16:35
ale nevysvětlil jste, na co potřebujete vědět, kdy a jakým způsobem
zapsali tu ideální šestinu domu na Katastru nemovitosti? Podle mě je pro
další postup jedno, kdy a jak zapsali do katastru podílové
spoluvlastnic­tví domu.
Pro Rudy Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 16:47
Pokud by nick Zuzana odpověděla,že je na katastru zapsáno
6 spoluvlastníků budovy,věděli bychom,že budova ještě není rozdělena
na jednotky a potvrdilo by se podílové spoluvlastnic­tví.JaVa
Ano, na katastru je Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 16:51
Ano, na katastru je zapsáno 6 spoluvlastníků budovy. Myslela jsem, že
Vás v P.S. zajímá, jak tu 1/6 nabyl původní vlastník před naší kupní
smlouvou…
Pro Zuzana Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 17:05
Nevím,jestli jsem to celé pochopil správně,ale u Vás se zřejmě jedná
o to,že Vám nechtějí zapsat „Vaši jednotku“(podíl), na niž máte
kupní smlouvu do KN,poněvadž v domě ještě nebylo založeno SVJ.Jste
zápsána také, jako jeden ze 6 spoluvlastní­ků.Nejspíše ne.Píšete ,že
jste „noví“.Mýlím se?JaVa
Zrušení podílového spoluvl. domu, vymezení jednotek, vzni SVJ Vložil Orel (bez ověření), 9. Leden 2017 - 17:49
JaVa mýlíte se.
Jedná se o dům zapsaný v katastru nemovitostí v podílovém
spoluvlastnictví 6 osob. Tyto osoby chtětí zrušit podílové
spoluvlastnictví domu (nemovitosti) a vymezit v domě jednotky (nemovitosti) a
zapsat je do vlastnictví osob dohodou o zrušení a vypořádání
podílového spoluvlastnictví domu, která bude obsahovat náležitosti
prohlášení vlastníka. Po zapsání do katastru se správa společných
částí domu bude řídit bytovým spoluvlastnictvím.
Pokud bude dohoda o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví domu (s náležitostmi prohlášení vlastníka) obsahovat
stanovy a první členy statutárního orgánu a bude zapsána do katastru
nemovitostí, bude založeno SVJ.
V okamžiku zapsání dohody o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví domu s náležitostmi prohlášení vlastníka jednotek do
katastru nemovitostí se podává návrh na zápis společenství vlastníků
jednotek do rejstříku, a tím SVJ vznikne.
Pro Orel Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 18:54
Děluji za doplnění.Toto všechno jsem již z příspěvků tazatelky
pochopil.Co mi není ještě jasné,je zda je už i ona zapsána v KN, jako
jeden z podílových vlastníků budovy(má zřejmě kupní smlouvu),nebo ji
v tom něco/někdo brání.JaVa
Orel to shrnul správně, Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 19:08
Orel to shrnul správně, je to přesně tak. Jsem už jeden ze
spoluvlastníků (1/6), zatím nemáme mezi sebou žádné problémy (bytovka na
vesnici a všichni se známe), ale teď bychom to chtěli předělat na
jednotky, aby to do budoucna bylo lepší. Ještě poznámka – zkratku BD
jsme odjakživa používali v projekční kanceláři, kde jsem pracovala
(stavba RD x BD), takže mě ani nenapadlo, že bude můj dotaz nějak
dvojsmyslný. Děkuji všem diskutujícím, bylo to pro mě přínosné.
Pro Zuzanu Vložil JaVa, 9. Leden 2017 - 20:22
Děkuji za upřesnění.Je vždy vhodnější,již ve svém úvodním dotazu,
uvést co nejvíce konkrétních údajů.Diskutující se tím vyhnou
zbytečným dohadům a spekulacím.Mys­lím,že jste si zde nakonec ověřila,
co jste chtěla.Jen ještě osobní dotaz na konec.Víte opravdu, do jakého
„chomoutu“ s názvem SVJ vlastně lezete?To,že máte bezproblémové
podílové vlastnictví,Vám leckterý člen SVJ může jen tiše závidět.
Podílové spoluvl. budovy je nejméně šťastnou formou vlastnictví Vložil René (bez ověření), 10. Leden 2017 - 11:33
podílové spoluvlastnictví budovy a pozemku (aniž by byly v budově
vymezeny jednotky) je obecně považována jako nejméně šťastná forma
vlastnictví. V případě užívání a dispozice s nemovitostí přináší
podílové spoluvlastnictví v praxi celou řadu úskalí a komplikací.
Hlavní nevýhody podílového spoluvlastnictví jsou podrobně popsány
http://www.bytovyzakon.cz/…tnictvi.html
Notářské poplatky Vložil Orel (bez ověření), 9. Leden 2017 - 17:55
A ještě jsem zapomněl potvrdit jak tazatelka psala, že se tímto
postupem vyhnou notářským poplatkům, protože nebudou zvlášť schvalovat
stanovy a volit statutární orgán.
Díky, máte samozřejmě Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 16:11
Díky, máte samozřejmě pravdu, budeme konzultovat:-)
Děkuji za odpověď. Máme Vložil Z. (bez ověření), 9. Leden 2017 - 15:44
Děkuji za odpověď. Máme v plánu udělat dohodu o zrušení a
vypořádání spoluvlastnictví, ve které se zruší spoluvlastnictví celé
budovy a vznikne 6 jednotek s jednotlivými vlastníky, a jako její součást
by byly stanovy nově založeného SVJ (protože tím vznikne 6 jednotek
s 6 různými vlastníky). Teď se chci ujistit, co dál – nejdřív to
půjde na katastr a až potom na rejstříkový soud? Říkám si, že kdyby to
na katastru zamítli, tak by pak nevznikly jednotky, tím pádem ani SVJ.
Ano, postup je tak jak Vložil Oliva (bez ověření), 9. Leden 2017 - 23:39
Ano, postup je tak jak píšete. Katastr a pak soud.