Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=5413
Timestamp: 2018-02-20 11:17:36
Document Index: 232659746

Matched Legal Cases: ['artículo 453', 'artículo 381', 'artículo 323', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 460', 'artículo 380', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 12', 'artículo 164', 'ARTÍCULO 13']

Decreto 349 de 2002 Alcalde Mayor
DECRETO 349 DE 2002
Derogado por el art. 18, Decreto Distrital 169 de 2013
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. No. 37, SANTA ISABEL, ubicada en la localidad de MARTIRES , y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en el presente decreto.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No 37, denominada SANTA ISABEL, se ubica en la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL SUR, Area funcional RESTREPO-INGLES, a la cual el decreto 619 de 2000 , Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T) le asigna como función, dentro del modelo, mantener un carácter eminentemente residencial ordenando la dinámica interna de localización de actividades comerciales y de servicios en las centralidades existentes de Restrepo, Quiroga ,Venecia y Santander y sobre algunos ejes viales, con el fin de conseguir una adecuada articulación con el centro metropolitano y con el resto de la pieza en el sentido oriente occidente.
En este marco de referencia, la Unidad de Planeamiento Zonal citada, se caracteriza por ser un sector consolidado, con uso residencial predominante, que requiere articularse con las centralidades y el Centro Metropolitano mediante el ordenamiento de las actividades comerciales y de servicios sobre algunos ejes viales.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal , es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica dentro de la unidad territorial una estructura básica compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que el artículo 453 del POT, establece que la ficha normativa es un instrumento de carácter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen las normas urbanísticas para los sectores de la ciudad donde coinciden un tratamiento urbanístico con un área de actividad.
Que para dar cumplimiento al artículo 381 del POT, las fichas reglamentarias adoptadas con el presente decreto, deben contener además, las normas respecto del manejo de alturas, antejardines, rampas, escaleras en terreno inclinado, las condiciones de empate de estos elementos volumétricos con construcciones permanentes, así como el manejo de cubiertas inclinadas, mansardas y altillos.
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos correspondientes a los sectores 2 y 3, en los planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto " Por medio del cual se reglamenta la unidad de planeamiento zonal N° 37, SANTA ISABEL" en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición No. 223 de Febrero 25 de 2002, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 2 de Marzo de 2002, en el Instituto para la Investigación Educativa y el Desarrollo Pedagógico IDEP, y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 18 de marzo de 2002.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio N° 2 - 2002 - 15833 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL N° 37 UPZ SANTA ISABEL
Se encuentra identificada en los planos del gráfico Nº 1 que hacen parte de este decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana Tejido Residencial Sur, en el área funcional Restrepo . Inglés, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL SANTA ISABEL UPZ N°37
Residencial neta.
Conservación: Sector de interés cultural con Agrupaciones o conjuntos.
Ficha codigo.37-01.
Ficha código 37-02. Nota 1.
Los planos incluyen la delimitación de los sectores normativos 3 y 7.
Art. 3 del presente decreto. Nota 1
Ficha código 37-04 . Los planos incluyen la delimitación del sector normativo 6.
Ficha código 37-05.
Parque Zonal No. 30 Santa Isabel
Se rige por lo dispuesto en el Sistema de Espacio Publico Construido (Art. 226 a 273 del Decreto 619 de 2000)
Parque Zonal No. 50 Eduardo Santos
Nota 1: Los inmuebles de Interés Cultural se encuentran señalados en los planos de edificabilidad de cada sector normativo o en plano indicativo de inmuebles de Interés Cultural. Sus normas están contenidas en el Decreto 606 de 2001 y en la ficha correspondiente.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el gráfico N° 2 de este decreto, denominado "Plano de localización de Sectores Normativos." Los sectores regulados por las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, se delimitan en los correspondientes planos 1:5000, que hacen parte integral de las mismas. En estos planos los números romanos designan subsectores de uso y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
Adquieren la condición de permanencia mediante la aplicación de un Plan de Regularización y Manejo según requisitos señalados en los artículos 333 y 460 del POT,
Para los efectos previstos en el artículo 460 del POT, se ordena a los dotacionales que reúnan estas condiciones iniciar un Plan de Regularización y Manejo en un plazo máximo de dos (2) años, contado a partir de la entrada en vigencia del presente decreto.
2. Nuevos dotacionales
Pendientes inferiores al 12 %
d. Altura de Piso
e. Altura de Sótano
f. Altura de Semisótano
b. En Consolidación
m2 por cada 120 m2 de construcción neta.
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo Nº 4 del POT, cuyas áreas de aplicación se precisan en el decreto Distrital Nº 1108 de 2000, reglamentario de la citada disposición.
a. En los tratamientos de consolidación , el lado mínimo de los patios será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación, con un mínimo de 3.00 metros.
Los predios urbanizables menores a 2 hectáreas netas urbanizables completamente rodeados por áreas colindantes ya desarrolladas, por suelo de protección, o por vías construidas de la malla vial arterial, se regulan por las normas del Tratamiento de Desarrollo según artículos 350 a 354 del Decreto 619 de 2000, por el régimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones
b.Comercio,Servicios y Dotacionales de
escala metropolitana y urbana e Industriales.
Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y sometidos al régimen de copropiedad, así como los predios que concluyan el proceso de urbanización, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y / o volumetría, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
Parágrafo 1. Se entiende por norma original la reglamentación con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto vigente a la fecha de publicación del presente decreto, incluidas las modificaciones de las mismas. Igualmente, constituyen norma original los actos administrativos expedidos con fundamento en el régimen de transición, previsto en el Decreto Distrital 619 de 2000.
Los sectores reglamentados por las fichas normativas del tratamiento de Consolidación, se sujetan a las siguientes pautas de manejo respecto de los elementos relacionados con el espacio público, las condiciones de edificabilidad y el equipamiento comunal privado:
Manejo de los elementos relacionados con el espacio público
Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal Nº 37 presenta tipología edificatoria continua.
Tipología continua
b. Situaciones especiales de aplicación de aislamientos posteriores
ARTÍCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
- Los predios productos de englobe regulados por diferentes normas específicas mantienen las correspondientes a cada uno de los predios originales.
- Se mantienen las dimensiones de los antejardines exigidas a los predios antes de ser englobados.
Nota 1: Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con un profundidad igual o menor a 3 metros y/o un área igual o inferior a 30 metros cuadrados.
Los Inmuebles de Interés Cultural (IIC), identificados en las respectivas fichas normativas y sus predios colindantes se rigen por las siguientes disposiciones:
El sector normativo N° 1 de Interés Cultural con Agrupación o Conjunto, denominado Unidad de Vivienda Hans Drews Arango, queda comprendido en la categoría de Conservación Tipológica. Sus normas, están orientadas a la conservación de los valores urbanos y arquitectónicos y al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad o uso de las edificaciones.
Es la composición y materiales originales de las fachadas de las edificaciones en ladrillo a la vista y pañete pintado.
La arborización existente debe conservarse en su totalidad. Se exceptúan los casos en los cuales los árboles están afectando la estructura o estabilidad de las edificaciones o amenazan con caerse, para lo cual se requiere concepto previo favorable de la entidad ambiental competente.
Las obras de adecuación se permiten solamente en las edificaciones correspondientes a los bloques 5A, 5B, 5C, 5D y 5E.
- Los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados, siempre y cuando se mantenga el diseño y dimensiones originales de éstas. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo, salvo en los espacios donde fueron previstos originalmente.
- La cuota de estacionamientos corresponde a las zonas existentes para éste uso, que se delimitarán en el plano urbanístico definitivo antes mencionado.
- El uso de las zonas de estacionamientos es exclusivo para el parqueo de vehículos.
- Deben mantener como zócalo el muro de antepecho original del conjunto, a partir del cual se pueden disponer elementos en materiales rígidos que permitan transparencia visual en un 90% como mínimo, con altura máxima total del cerramiento de 1.60 metros, con el fin de respetar los valores del sector y permitir que sea disfrutado visualmente, dado que forma parte del patrimonio cultural de la ciudad. Éstos cerramientos no pueden encerrar áreas públicas.
- Los avisos deben adosarse a la fachada. No se permite pintar los avisos directamente sobre la fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre puertas o ventanas. No pueden ser luminosos.
Las edificaciones amparadas por licencias de construcción expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente decreto, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente decreto
mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto las intervenciones quedan sujetas a las siguientes condiciones:
1. Obras Nuevas
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el Decreto Distrital 619 de 2000 y por el presente decreto.
3. Adecuaciones
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT y por el presente decreto.
ARTÍCULO 12. RESERVAS VIALES
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ Nº 37, así:
Par vial de la Avenida Mariscal Sucre
3. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación de la reserva vial:
Avenida Ciudad de Quito por Avenida Fucha
Avenida General Santander por Avenida Fucha
Avenida Mariscal Sucre por Avenida de la Hortua
Avenida Ciudad de Quito por Avenida de los Comuneros
Avenida Caracas por Avenida de los Comuneros
4. Los predios que se listan a continuación se encuentran en zona de reserva para el sistema de transporte masivo automotor de pasajeros de Bogotá .Transmilenio, de acuerdo con lo establecido en la Resolución 0524 del 12 de Diciembre de 2001:
Avenida 6 No. 14-52
Registro topográfico No. 31508
Avenida 6 No. 17-85
Registro topográfico No. 31509
ARTÍCULO 13. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS: El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Nota: Publicado en el Registro Distrital 2695 del 15 de agosto de 2002. Los planos anexos se pueden consultar en el Registro Distrital, en la Oficina de Decretos o en la Oficina de Relatoría de la Secretaría General de la Alcaldía Mayor.