Source: http://intercentrum.com.pl/1,3,277,0,pl,wynajem-mieszkan.html
Timestamp: 2018-12-12 05:22:57+00:00
Document Index: 48628890

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 10', 'art. 11', 'art. 13', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 1046', 'Art. 19', 'art. 19', 'Art. 19', 'art. 19', 'art. 2', 'art. 6', 'art. 10', 'art. 11', 'art.\n13', 'art. 18', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19', 'art.19', 'art. 19', 'art. 19']

Nowelizacja ustwy o ochronie praw lokatorów - Aktaulności i nowości na rynku nieruchomości z biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Intercentrum w Toruniu
Najważniejszą zmianą jest uchylenie w art. 3 ust 1 (tzw. najmu okazjonalnego) a dodanie rozdziału 2a „najem okazjonalny”.
„W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2”
to aktualnie mamy:
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzeniu oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z późn. zm.3)).
3. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 § 41 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.4))
Art. 19c. 1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba, że umowa stanowi inaczej.
4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku
Art. 19e. W przypadku dokonania zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1, do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art.
13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.”
Co wynajmującym daje ta zmiana ?... Obawiam się, że w praktyce daje ona niezbyt wiele ! dlaczego ?... Praktycznie jedyną różnicą jest to, że na postawie nowych przepisów będzie można dokonać eksmisji lokatora. Będzie można ..... no tak, ale należy zwrócić uwagę ile nowych warunków trzeba spełnić, aby to w ogóle było możliwe. Należy dołączyć oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego (art. 19a.2.1) oraz oświadczenie właściciela lokalu z podpisem notarialnie potwierdzonym (art. 19a.2.3). I tutaj zaczną się schody. Pierwszym, choć nie tak dużym problemem jest fakt, ze zawarcie takiej umowy najmu będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami za sporządzenie oświadczenia oraz za potwierdzenie podpisów. Sam ten fakt, gdyby oczywiście takie postępowanie przyjęło się na rynku może nie byłby zbytnio uciążliwy jednakże wymóg art.19a ust 2 pkt 3 może dla wielu osób być nie do spełnienia. Proszę zadać sobie pytanie ile osób będzie w ogóle w stanie dysponować takim oświadczeniem właściciela innego lokalu ?!. Niestety tylko część ! Bo kto się zgodzi przyjąć na swoje mieszkanie rodzinę, znajomych nie mówiąc już o osobach trzecich, które może będą musiały się wyprowadzić z dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego z powodu zaległości płatniczych. I ten właśnie wymóg uważam, że będzie najtrudniejszy do spełnienia przez wielu najemców a czasami wręcz nie realny !.
Warunkując zawarcie umowy najmu dołączeniem co najmniej trzech załączników ustawodawca w praktyce znacznie ograniczył możliwość stosowania najmu okazjonalnego. Faktem jest, że ustawodawca tą nowelizacją dał wynajmującym nowe możliwości jednakże uważam, że znacznie ograniczył ilość przypadków jej zastosowania. Dodatkowo jak wynika z anonimowych badań statystycznych wiele z umów najmu nie jest zgłaszanych do Urzędów Skarbowych. Przy najnowszej propozycji jest to wymóg konieczny, aby umowa mogła zostać zakwalifikowana jako najem okazjonalny i zgodnie z art. 19b ust 2 właściciel na żądanie najemcy będzie musiał okazać potwierdzenie takiego zgłoszenia...
I na koniec należy koniecznie zadać jeszcze jedno pytanie dotyczące brzmienia art. 19a, ust 2, pkt 3 (oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu). Czy oznacza to, że najemca posiadający jakby nie było tytuł prawny do lokalu (bo umowa najmu takim tytułem niewątpliwe jest) też będzie mógł złożyć wymagane tym przepisem takie oświadczenie... ?. Jeśli tak, to aż strach myśleć do jakich "paranoidalnych" sytuacji może to prowadzić... ?
W takiej sytuacji możemy powiedzieć, że "zamienił stryjek siekierkę na kijek" a samą nowelizację będzie można odnotować jedynie w statystykach, ponieważ uważam, że nowelizacja ta żadnej „wielkiej rewolucji” na rynku najmu lokali mieszkalnych nie przyniesie !.
A na koniec jeszcze jeden przykład polskiej rzeczywistości czy raczej "paranoi" legislacyjnej. Oto właśnie omawiana powyżej ustawa jeszcze nie weszła w życie, ba nawet nie została opublikowana a już media informuję o kolejnych zmianach przygotowywanych tym razem przez ministerstwo gospodarki...