Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0461-itpb2-4511-798-2016-1-ls
Timestamp: 2018-04-26 06:01:52+00:00
Document Index: 71938760

Matched Legal Cases: ['art. 21', 'art. 14', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 21', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 10', 'art. 45', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

♦ › Nieruchomości › 0461-ITPB2.4511.798.2016.1.ŁS
Nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym na własne cele mieszkaniowe w zamian za zwolnienie z długu nie wypełnia przesłanek zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 27 września 2016 r. (data wpływu 29 września 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego - jest nieprawidłowe.
W dniu 29 września 2016 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawczyni w 2014 r. uzyskała przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości 300000 zł. W zeznaniu podatkowym PIT-39 za 2014 r. wykazała kwotę dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w wysokości 300000 zł. W okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, przychód uzyskany z jej zbycia Wnioskodawczyni zamierza wydatkować w całości na własne cele mieszkaniowe, tj. zamierza nabyć od swojego ojca 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym (zwanego w dalszej części „nieruchomością”). Wnioskodawczyni zawarła ze swoim ojcem umowę, na mocy której udzieliła jemu pożyczki środków pieniężnych, które na dzień złożenia niniejszego wniosku nie zostały jej zwrócone. Pożyczkobiorca zobowiązany był do zwrotu środków pieniężnych. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpiłoby w zamian za zwolnienie z długu w postaci pożyczki udzielonej uprzednio przez Wnioskodawczynię swojemu ojcu – sprzedającemu (datio in solutum).
Czy Wnioskodawczyni może skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony na nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, przy czym zapłata nastąpi poprzez zwolnienie z długu w postaci pożyczki udzielonej uprzednio sprzedającemu?
Zdaniem Wnioskodawczyni może ona skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy na nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym, przy czym zapłata nastąpi poprzez zwolnienie z długu w postaci pożyczki udzielonej uprzednio sprzedawcy, a przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości zostanie wydatkowany nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z tytułu zbycia nieruchomości Wnioskodawczyni osiągnęła przychód. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 stanowi z kolei, iż wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Wnioskodawczyni wskazuje, że warunkiem do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa powyżej, jest wydatkowanie określonej wartości na nabycie nowej nieruchomości, a nie samych pieniędzy, które zostały uzyskane ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Nie ma przy tym znaczenia, że zapłata nastąpi poprzez zwolnienie z długu. Istotne jest, aby podatnik w ciągu 2 lat wydatkował na cele mieszkaniowe określoną „wartość”, a nie pieniądze, które uzyskał ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości. Dla uznania powstania przychodu nie jest istotna zapłata ceny ani sposób zapłaty ceny, a zatem także z drugiej strony brak przepływu środków finansowych nie może powodować, że nie został spełniony warunek w postaci wydatkowania tego przychodu w sytuacji, w której na podstawie aktu notarialnego podatnik nabywa określoną nieruchomość na własne cele mieszkaniowe. Wskazany przepis nie stawia warunku zapłaty ceny, lecz wydatkowania przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe.
Mając na uwadze powyższe należy skonkludować, iż Wnioskodawczyni będzie mogła skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z tym, iż przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe (nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem) w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przy czym zapłata nastąpi poprzez zwolnienie z długu.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. z 2016 r. poz. 2032) o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni w 2014 r. uzyskała przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości 300000 zł. W zeznaniu podatkowym PIT-39 za 2014 r. wykazała kwotę dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w wysokości 300000 zł. W okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości, przychód uzyskany z jej zbycia Wnioskodawczyni zamierza wydatkować w całości na własne cele mieszkaniowe, tj. zamierza nabyć od swojego ojca 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym. Wnioskodawczyni zawarła ze swoim ojcem umowę, na mocy której udzieliła jemu pożyczki środków pieniężnych, które na dzień złożenia niniejszego wniosku nie zostały jej zwrócone. Pożyczkobiorca zobowiązany był do zwrotu środków pieniężnych. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpiłoby w zamian za zwolnienie z długu w postaci pożyczki udzielonej uprzednio przez Wnioskodawczynię swojemu ojcu – sprzedającemu (datio in solutum).
Natomiast, zgodnie z art. 30e ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c dochód ustala się u każdej ze stron umowy na zasadach, o których mowa w ust. 2.
Ustęp 4 ww. przepisu stanowi, że po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
W przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c, stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki przypadające na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit. a-c oraz zapłacone odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c. (art. 21 ust. 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienie określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy jest przeznaczenie przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych na własne cele mieszkaniowe wymienione enumeratywnie w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych począwszy od dnia odpłatnego zbycia nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Zawarte w tym przepisie wyliczenie tzw. wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania kwot dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości, ma zatem charakter wyczerpujący.
Odnosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy nie można podzielić poglądu Wnioskodawczyni, zgodnie z którym nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym w sytuacji gdy zapłata nastąpi poprzez zwolnienie z długu w postaci pożyczki udzielonej uprzednio sprzedającemu (ojcu) uprawniać będzie do zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wskazana wcześniej regulacja prawna wymaga bowiem (za wyjątkiem umowy zamiany) wydatkowania na określony cel i w oznaczonym czasie przychodu rozumianego jako kwota uzyskana z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy. Dla skorzystania ze zwolnienia niewystarczające jest zatem nabycie nieruchomości mieszkalnej, jeżeli takie nabycie nie wiąże się z poniesieniem wydatków.
Reasumując nabycie 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym na własne cele mieszkaniowe w zamian za zwolnienie z długu nie wypełnia przesłanek zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z tym dochód uzyskany przez Wnioskodawczynię z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości podlega opodatkowaniu na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Dodatkowo podkreślić należy, że przepisy dotyczące zwolnień, są odstępstwem od generalnej zasady powszechnego opodatkowania, dlatego też ich wykładnia musi być wykładnią literalną.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Administracji Skarbowej w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
0461-ITPB2.4511.798.2016.1.ŁS