Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U71.2015.104.0001014,uchwala-nr-xii1092015-rady-miasta-gorzowa-wlkp-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-gorzowa-wlkp-dla-obszaru-polozonego-na-poludnie-od-chroscika-ograniczonego.html
Timestamp: 2018-06-24 09:28:50+00:00
Document Index: 5815909

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 20', 'art. 20', 'art. 18', 'art. 20', 'art. 7']

Uchwała nr XII/109/2015 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 27 maja 2015r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XII/109/2015 Rady Miasta Gorzowa Wlkp.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594, ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) w związku z uchwałą Nr LII/601/2013 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej, po stwierdzeniu że przyjęte rozwiązania nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Gorzowa Wlkp., uchwalonego uchwałą nr XII/131/2003 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003 r., zmienionego uchwałą nr LXXIV/903/2006 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 sierpnia 2006 r., zmienionego uchwałą Nr LXV/1046/2009 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 25 listopada 2009 r., zmienionego uchwałą Nr LXXVI/857/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 12 listopada 2014 r., Rada Miasta Gorzów Wlkp. uchwala, co następuje
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej, zwany w dalszej treści "planem", w granicach określonych na rysunku planu.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 57 ha.
§ 2. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do uchwały.
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - ze względu na brak obiektów wymagających ochrony;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - ze względu na brak obszarów wymagających scaleń i podziałów;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - ze względu na brak takich terenów i obiektów;
4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - ze względu na brak obszarów przestrzeni publicznych.
4) strefy ochronne od OZE;
5) lokalizacja pasa zieleni izolacyjnej;
6) wielkości wymiarowe;
7) symbole przeznaczenia terenów.
2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 4. Ilekroć w planie jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć tekst niniejszej uchwały wraz z rysunkiem planu;
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały, zawierający obowiązujące elementy ustaleń i elementy informacyjne;
3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczonego symbolem literowym lub literowo-cyfrowym;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żaden nadziemny element budynku oraz wiaty, za wyjątkiem: gzymsów, okapów, balkonów, wykuszy, tarasów na gruncie, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp, elementów odwodnienia oraz nadbudowy i przebudowy fragmentów istniejących budynków, które są zlokalizowane poza obszarem wyznaczonym nieprzekraczalną linią zabudowy;
5) reklamie - należy przez to rozumieć wszelkie formy i nośniki informacji nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych, elementem systemu informacji miasta lub pojazdem;
6) OZE - obiekty budowlane, instalacje i urządzenia służące do wytwarzania energii z odnawialnych źródeł energii;
7) systemie NCS (Natural Colour System) - należy przez to rozumieć uniwersalny system opisu barwy, polegający na nadaniu jej notacji określającej procentową zawartość podstawowych kolorów: żółci - Y, czerwieni - R, błękitu - B, zieleni - G i kolorów achromatycznych - N oraz stopnia sczernienia i chromatyczności;
8) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć intensywność zabudowy określoną w przepisach z zakresu planowania przestrzennego, przy czym przez wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy należy rozumieć powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na działce budowlanej lub nieruchomości;
9) pasie zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas, w którym lokalizowane są nasadzenia roślinnością wysoką i wielowarstwową, w tym przynajmniej w 50% zielenią zimozieloną, ograniczającą negatywne oddziaływania inwestycji na tereny sąsiednie oraz stanowiące barierę wizualną, przy czym na odcinku graniczącym z terenem lasu (istniejącym na nieruchomości stanowiącej własność Miasta), dopuszcza się zagospodarowanie pasa zielenią niską i sytuowanie obiektów budowlanych w odległości od lasu wynikającej z przepisów odrębnych.
§ 5. Ustala się następujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi:
1) teren gospodarki odpadami z dopuszczeniem OZE oznaczony symbolem O;
2) tereny gospodarki odpadami, zabudowy produkcyjnej, usługowej, składów i magazynów z dopuszczeniem OZE oznaczone symbolami : 1O/P, 2O/P, 3O/P, 4O/P;
3) tereny zabudowy usługowej z wyłączeniem usług związanych z przebywaniem zwierząt oznaczone symbolami: 1U i 2U;
4) teren gospodarki odpadami - grzebowisko dla zwierząt oznaczony symbolem O/ZC;
5) teren infrastruktury kanalizacji deszczowej oznaczony symbolem K;
6) tereny leśne oznaczone symbolami: 1ZL, 2ZL;
7) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolami: 1KDL, 2KDL;
8) teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.
§ 6. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. W kształtowaniu zabudowy i urządzeń komunikacji nakazuje się uwzględnienie potrzeb osób niepełnosprawnych.
2. W zakresie zasad lokalizacji nośników reklamowych i ochrony przestrzeni miejskiej:
1) dopuszcza się umieszczanie wolnostojących nośników reklamowych z zastrzeżeniem pkt 2 i 3);
2) w zakresie kształtowania kolorystyki budynków ustala się:
a) ograniczenie zakresu barw stosowanych na elewacjach budynków do barw o tonacjach N, Y, Y-R, G i G-Y, w oparciu o system NCS, w stopniu sczernienia 0-60% i chromatyczności 0-30%, z zakazem stosowania kolorów jaskrawych,
b) stosowanie kolorystyki zharmonizowanej i dostosowanej do otaczającej zabudowy i krajobrazu,
c) dopuszczenie akcentowania detali i powierzchni nie większych niż 20% powierzchni elewacji poprzez zastosowanie barw o wyższym walorze i nasyceniu, przy czym zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych.
3) zakazuje się lokalizacji reklam:
a) na terenach: 1ZL, 2ZL z wyjątkiem lokalizacji elementów systemu informacji miasta,
b) na urządzeniach infrastruktury technicznej.
3. Dopuszcza się lokalizację: obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni.
4. W przypadku łącznego zagospodarowania sąsiadujących działek budowlanych stanowiących jedną nieruchomość gruntową, dopuszcza się lokalizację zabudowy na wspólnej granicy tych działek.
5. Zakazuje się lokalizacji ogrodzeń betonowych z elementów prefabrykowanych.
§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Ustala się realizację inwestycji w sposób możliwie ograniczający negatywne oddziaływanie inwestycji na środowisko.
2. Ustala się rekultywację składowiska odpadów sukcesywnie wraz z eksploatacją składowiska zgodnie z właściwymi przepisami odrębnymi.
3. W granicach planu nie występują tereny chronione pod względem akustycznym.
4. Ze względu na duże spadki terenu, lokalnie osiągające wartość powyżej 12%, w granicach planu występują tereny o trudnych warunkach ekofizjograficznych do zabudowy.
§ 8. 1. Minimalne powierzchnie działek budowlanych określone są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
2. Dopuszcza się wydzielanie działek o powierzchni mniejszej niż określone w ustaleniach szczegółowych przeznaczonych pod lokalizację dróg, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych, przy jednoczesnym uwzględnieniu zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych oraz w przypadku wydzielenia działki na polepszenie warunków działki sąsiedniej.
3. Ustala się minimalną powierzchnię działki wydzielanej pod stację transformatorową lub przepompownię ścieków - 30 m2.
§ 9. W zakresie komunikacji:
1. Nakazuje się zapewnienie w granicach terenu i własnej działki budowlanej lub nieruchomości odpowiedniej ilości miejsc postojowych.
2. Ustala się wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe, o których mowa w ust. 1:
1) dla zabudowy produkcyjnej - minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 200 m2 powierzchni produkcyjnej;
2) dla zabudowy usługowej - minimum 3 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej;
3) dla biur i administracji - minimum 3 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej;
4) dla hurtowni, składów - minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 200 m2 powierzchni sprzedaży lub składowej;
5) dla grzebowiska dla zwierząt - minimum 2 miejsca postojowe.
3. Ustala sie obowiązek lokalizacji i zapewnienia miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Dla każdego obszaru objętego inwestycją ustala się obowiązek zapewnienia miejsc do obsługi logistycznej w granicach terenu i własnej nieruchomości.
§ 10. W zakresie zasad budowy, przebudowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej:
1. Ustala się lokalizację projektowanych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających tereny komunikacji z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Dopuszcza się lokalizowanie sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust. 1 terenach pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych dla tych terenów.
3. Dopuszcza się likwidację sieci infrastruktury technicznej.
4. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej;
2) ustala się korytarze techniczne dla sieci wodociągowej o przekrojach równych i powyżej 300 mm o szerokości po 3 m od skraju sieci;
3) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 2) dopuszcza się zieleń niską, parkingi, drogi, dojazdy, place manewrowe;
4) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 2) ustala się obowiązek zapewnienia swobodnego dostępu do wodociągu;
5) do czasu realizacji miejskiej sieci wodociągowej dopuszcza się ujęcia własne.
1) ustala się odprowadzanie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;
2) ustala się korytarze techniczne dla sieci kanalizacji sanitarnej o przekrojach równych i powyżej 700 mm o szerokości po 4 m od skraju sieci;
3) ustala się odprowadzanie ścieków technologicznych i przemysłowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
4) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 2) dopuszcza się zieleń niską, parkingi, drogi, dojazdy, place manewrowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
5) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 2) ustala się obowiązek zapewnienia swobodnego dostępu do sieci;
6) do czasu realizacji budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe.
6. W zakresie odprowadzania wód opadowych:
1) ustala się budowę zbiornika retencyjnego oraz innych obiektów związanych z odprowadzaniem wód opadowych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem K;
2) ustala się odprowadzanie wód deszczowych bezpośrednio do sieci kanalizacji deszczowej lub po retencjonowaniu do sieci kanalizacji deszczowej;
3) ustala się obowiązek podczyszczania wód opadowych z terenów dróg oraz innych terenów narażonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ustala się korytarze techniczne dla sieci kanalizacji deszczowej o przekrojach równych i powyżej 700 mm o szerokości po 7 m od skraju sieci;
5) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 4) dopuszcza się zieleń niską, parkingi, drogi, dojazdy, place manewrowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 4) ustala się obowiązek zapewnienia swobodnego dostępu do sieci;
7) dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych na terenie działki budowlanej.
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od istniejącego gazociągu DN 150 o szerokości 50 m, po 25 m od osi gazociągu;
2) dopuszcza się zaopatrzenie z sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia;
3) dopuszcza się budowę nowych sieci na terenach przeznaczonych pod zabudowę oraz ciągi komunikacyjne pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych.
1) dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej;
2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności;
3) dopuszcza się wykorzystanie energii cieplnej powstałej w produkcyjnych procesach technologicznych oraz ze źródeł energii odnawialnej.
1) ustala się korytarze techniczne dla napowietrznych linii elektroenergetycznych:
a) WN 110kV - o szerokości 15 m,
b) SN 15kV - o szerokości 4 m;
2) w korytarzach technicznych wymienionych w pkt 1) zakazuje się:
a) lokalizowania budynków mieszkalnych i innych przeznaczonych na pobyt ludzi,
b) tworzenia hałd, nasypów,
c) wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej;
3) dopuszcza się przebudowę i zmianę przebiegu istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych;
4) dopuszcza się zmianę przebiegu oraz przebudowę istniejących linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych;
5) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV;
6) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z nowoprojektowanych oraz istniejących poza granicami planu stacji transformatorowych 15/0,4 kV;
7) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z OZE wytwarzaną na potrzeby własne inwestycji w sposób określony w przepisach odrębnych.
10. W zakresie sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w ustaleniach szczegółowych.
11. Gospodarkę odpadami, w tym odpadami niebezpiecznymi i innymi niż niebezpieczne, należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi i prawem miejscowym normującym utrzymanie czystości i porządku na terenie gminy.
§ 11. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów za wyjątkiem określonym w §19 ust.3.
§ 12. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na cele gospodarki odpadami z dopuszczeniem OZE.
1) ustala się minimalną intensywność zabudowy - 0,0;
2) ustala się maksymalną intensywność zabudowy - 0,5;
3) ustala się powierzchnię biologicznie czynną - co najmniej 5% powierzchni działki;
4) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z oznaczeniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 5);
5) dopuszcza się lokalizowanie OZE w sposób niekolidujący z przeznaczeniem terenu na cele gospodarki odpadami z tym, że:
a) dopuszcza się instalacje fotowoltaiczne o mocy do i powyżej 100 kW z zastrzeżeniem lit. c),
b) dopuszcza się OZE inne niż wymienione w lit. a) o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem lit. c), d), e) i f),
c) oddziaływanie OZE związane z ograniczeniami w zabudowie musi się zawierać w strefach ochronnych od OZE oraz w granicach terenu,
d) elektrownie wiatrowe należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 100 m od kompleksów leśnych,
e) dopuszcza się wyłącznie budowę elektrowni wiatrowych służących do produkcji energii na potrzeby własne,
f) dopuszcza się budowę jednej elektrowni wiatrowej na jednej działce budowlanej.
3. W zakresie kształtowania zabudowy:
1) ustala się wysokość zabudowy - do 20 m;
2) dopuszcza się lokalizację technologicznych obiektów inżynierskich wyższych niż określono w pkt 1), dla których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technologicznych;
3) dopuszcza się dla głównych brył budynków dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o kącie nachylenia połaci 15° - 45° lub dachy płaskie, pokryte odpowiednio dachówką, materiałem dachówkopodobnym, blachą lub papą;
4) dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowych wyłącznie o wysokości całkowitej do 30 m;
5) ustala się kolorystykę budynków zgodnie z §6 ust 2.
4. Dopuszcza się lokalizację:
1) stacji gazowej redukcyjno-pomiarowej wysokiego ciśnienia;
3) dojść, dojazdów, ciągów komunikacyjnych, zatok postojowych i parkingów;
4) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5. W zakresie podziału działek: ustala się z zastrzeżeniem § 8 pkt 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 5000 m2.
6. W zakresie komunikacji:
1) ustala się dojazd do terenu O - z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KDL;
2) ustala się dojazd do terenów 1ZL i 2ZL poprzez teren O.
§ 13. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1O/P, 2O/P, 3O/P, 4O/P:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na cele gospodarki odpadami, zabudowy produkcyjnej z wyłączeniem produkcji energii elektrycznej z elektrowni wiatrowej, usługowej, składów i magazynów, z dopuszczeniem OZE.
1) ustala się minimalną intensywność zabudowy - 0,1;
2) ustala się maksymalną intensywność zabudowy - 1;
3) ustala się powierzchnię biologicznie czynną - co najmniej 30% powierzchni działki;
4) ustala się konieczność wyznaczenia miejsc na czasowe gromadzenie odpadów;
5) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z oznaczeniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu;
6) ustala się wskaźniki miejsc parkingowych zgodnie z § 9;
7) dla terenów 1O/P i 2O/P ustala się zagospodarowanie części terenu pasem zieleni izolacyjnej o szerokości 15 m, zgodnie z rysunkiem planu;
8) dopuszcza się lokalizowanie OZE z tym, że:
a) dopuszcza się instalacje fotowoltaiczne o mocy do i powyżej 100 kW, z zastrzeżeniem lit. c),
b) dopuszcza się OZE inne niż wymienione w lit. a) o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem lit c), d), e) i f),
d) elektrownie wiatrowe należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 100 m od kompleksów leśnych i 100 m od północnej granicy planu,
1) ustala się wysokość zabudowy - do 15 m;
2) dopuszcza się lokalizację technologicznych obiektów inżynierskich wyższych niż określono w pkt. 1), dla których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technologicznych;
4) dopuszcza się lokalizację elektrowni wiatrowych wyłącznie o wysokości do 30 m;
1) ośrodka innowacyjno-badawczego o charakterze naukowym, laboratoria, warsztaty;
1) ustala się dojazd do terenu 1O/P - z drogi publicznej oznaczonej symbolem 1KDL;
2) ustala się dojazd do terenu 2O/P - z dróg publicznych oznaczonych symbolami 1KDL i 2KDL;
3) ustala się dojazd do terenów 3O/P i 4O/P - z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KDL;
4) ustala się dojazd do terenu 2ZL poprzez teren 1O/P;
5) dla terenu 2O/P do czasu realizacji drogi 2KDL dopuszcza się obsługę komunikacyjną z nieoznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych i dróg technicznych.
§ 14. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1U, 2U:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na cele zabudowy usługowej z wyłączeniem usług związanych z przebywaniem zwierząt.
2) ustala się maksymalną intensywność zabudowy - 0,6;
4) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z oznaczeniem nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu;
5) ustala się konieczność wyznaczenia miejsc na czasowe gromadzenie odpadów;
7) dopuszcza się lokalizację OZE w sposób niekolidujący z przeznaczeniem terenu na cele zabudowy usługowej z tym, że:
b) dopuszcza sie OZE inne niż wymienione w lit. a) o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem lit. c), d), e) i f),
f) dopuszcza się budowę jednej elektrowni wiatrowej na jednej działce budowlanej;
8) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych związanych z przebywaniem zwierząt.
2) dopuszcza się dla głównych brył budynków dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o kącie nachylenia połaci 35° - 45° lub dachy płaskie, pokryte odpowiednio dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w kolorze ceglastym, brązowym, grafitowym lub szarym;
3) ustala się kolorystykę budynków zgodnie z § 6 ust.2.
1) ośrodka innowacyjno-badawczego o charakterze naukowym, laboratoria, warsztaty, drobną wytwórczość;
3) dojazdów, ciągów komunikacyjnych, zatok postojowych i parkingów;
4) niewyznaczonych na rysunku planu dojść oraz dojazdów do budynków;
5) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
6) zieleni urządzonej.
5. W zakresie podziału działek ustala się z zastrzeżeniem § 8 pkt 2) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 2000 m2.
6. W zakresie komunikacji ustala się dojazd do terenów: 1U i 2U - z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KDL oraz z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.
§ 15. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem O/ZC:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na cele gospodarki odpadami - grzebowisko dla zwierząt.
1) ustala się minimalną intensywność zabudowy - 0,01;
2) ustala się maksymalną intensywność zabudowy - 0,1;
3) ustala się powierzchnię biologicznie czynną - co najmniej 70% powierzchni działki;
6) ustala się wskaźniki miejsc parkingowych zgodnie z § 9.
1) ustala się wysokość zabudowy - do 8 m;
2) dopuszcza się dla głównych brył budynków dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe o kącie nachylenia połaci 30° - 45° pokryte odpowiednio dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
3) ustala się kolorystykę budynków zgodnie z § 6 ust. 2.
1) krematorium dla zwierząt;
5. W zakresie podziału działek:
1) ustala się z zastrzeżeniem § 8 pkt 2) minimalną powierzchnię działki - 500 m2;
2) ustala się zapewnienie dostępu do wydzielanych działek z dróg stanowiących dojazd według ust. 6;
3) dopuszcza się wydzielenie działek o parametrach mniejszych niż określone w pkt 1) przeznaczonych na lokalizację dróg oraz prowadzenie infrastruktury technicznej.
6. W zakresie komunikacji ustala się dojazd do terenu O/ZC - z dróg publicznych oznaczonych symbolami: 1KDL i 2KDL.
§ 16. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem K:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na cele infrastruktury kanalizacji deszczowej.
2. Ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z wymogami technologicznymi oraz z zachowaniem przepisów o ochronie środowiska.
3. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej z siecią kanalizacji deszczowej.
4. Dopuszcza się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną.
5. Dopuszcza się lokalizowanie dojazdów, zatok postojowych i parkingów służących realizacji funkcji podstawowej.
6. Ustala się dojazd do terenu K - z drogi publicznej oznaczonej symbolem 2KDL oraz z drogi wewnętrznej KDW, przy czym do czasu realizacji ww. dróg dopuszcza się obsługę komunikacyjną z nieoznaczonych na rysunku planu ciągów komunikacyjnych i dróg technicznych.
§ 17. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL:
1. Ustala się przeznaczenie terenów na cele leśne.
2. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury służących rekreacji, a także ścieżek rowerowych i ciągów pieszych (szlaków turystycznych).
3. Dopuszcza się prowadzenie, wzdłuż sieci infrastruktury technicznej, korytarzy technicznych o szerokości do 2 m.
4. Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej wzdłuż dróg leśnych.
§ 18. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KDL:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na cele drogi publicznej gminnej klasy lokalnej.
2. Ustala się szerokość pasa drogowego - 12 m.
3. Poza elementami dopuszczonymi w przepisach odrębnych na terenie 1KDL dopuszcza się lokalizację:
2) zieleni urządzonej.
§ 19. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2KDL:
2. Ustala się szerokość pasa drogowego zmienną - od 20 m do 25 m, zgodnie z rysunkiem planu.
3. Do czasu realizacji drogi dopuszcza się budowę technicznych ciągów komunikacyjnych.
4. Poza elementami dopuszczonymi w przepisach odrębnych na terenie 2KDL dopuszcza się lokalizację:
§ 20. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDW:
1. Ustala się przeznaczenie terenu na cele drogi wewnętrznej.
2. Ustala się szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
3. Dopuszcza się lokalizację:
§ 21. Ustala się, dla wszystkich terenów wyznaczonych w planie, stawkę procentową stanowiącą podstawę do określenia jednorazowej opłaty w związku ze zbyciem przez właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%.
§ 22. W obszarze objętym planem tracą moc:
1) Uchwała Nr XXXIV/379/2012 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 29 sierpnia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego pomiędzy strefą przemysłową a zachodnią granicą miasta w Gorzowie Wlkp. opublikowana w Dz. U. Woj. Lubuskiego poz. 1844 z 18.10.2012 r.
2) Uchwała Nr LXXI/407/98 Rady Miejskiej w Gorzowie Wlkp. z dnia 25 lutego 1998r. w sprawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze miasta Gorzowa Wlkp. opublikowana w Dz. U. Woj. Lubuskiego nr 7 poz. 87 z 30.04.1998 r.
§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Gorzowa Wlkp.
§ 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miasta Gorzowa Wlkp. rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu:
1. Do projektu planu wniesiono uwagi w trybie art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uwagi zostały rozpatrzone przez Prezydenta Miasta Gorzowa Wlkp.
2. Lista nieuwzględnionych uwag:
a) 80 osób fizycznych wniosło indywidualnie uwagę o powtarzającej się treści:
- Uwaga dotyczyła sprzeciwu ustaleniom zmiany planu ze względu na fakt, że istniejące obiekty przemysłowe w otoczeniu osiedla Chróścik już obecnie mają negatywny wpływ na komfort życia mieszkańców, a nowe inwestycje, których lokalizacja jest dopuszczona w projekcie planu, jeszcze bardziej go pogorszą. Uwaga dotyczyła całego obszaru planu,
- Rozstrzygnięcie: Rada Miasta Gorzowa Wlkp. postanowiła nie uwzględniać uwagi,
- Uzasadnienie: W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. funkcja preferowana dla obszaru oznaczonego w projekcie miejscowego planu jako tereny O/P - przeznaczonego na cele gospodarki odpadami, zabudowy produkcyjnej, usługowej, składów i magazynów z dopuszczeniem OZE, została określona jako tereny przemysłowo produkcyjne oraz tereny infrastruktury technicznej, utylizacji odpadów i gospodarki odpadami. Mając na względzie kierunki rozwoju dla wskazanych terenów wynikające ze Studium, a także fakt, że właściciel terenu - Gorzowski Ośrodek Technologiczny chce wykorzystać te tereny pod innowacyjne technologie, nie należy ograniczać mu prawa wykonywania własności. W celu zmniejszenia potencjalnego negatywnego oddziaływania funkcji produkcyjnej, od strony osiedla Chróścik wprowadzono w planie pas zieleni izolacyjnej.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych dotyczy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego na południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej, południowej i zachodniej.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miasta Gorzowa Wlkp. rozstrzyga co następuje:
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią zgodnie z art. 7, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591) zadania własne gminy:
1) Przewiduje się budowę drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem - 2KDL - szacunkowy koszt 9mln zł,
2) Przewiduje się budowę systemu odprowadzania wód opadowych z rejonu zachodniej części Gorzowa Wlkp. - Zlewnia A pokrywającego się w części z obszarem objętym planem (sumaryczny koszt budowy-53 706 749,89zł. W/w budowa jest związana z odrębnymi opracowaniami, a jej realizacja i finansowanie będzie następowało niezależnie od przedmiotowego planu miejscowego.
2. Koszty przewidziane na realizację inwestycji mogą ulegać zmianie w zależności od aktualnych stawek rynkowych i zastosowanej technologii.
3. Nabycie gruntów pod drogami może zostać zrealizowane drogą zamiany na inny grunt o zrównoważonej wartości.
§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w §1.
1. Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m. in. ustawą Prawo budowlane, ustawą Prawo zamówień publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej i ustawą Prawo ochrony środowiska.
2. Sposób realizacji inwestycji może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno - technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, o ile nie nastąpi naruszenie ustaleń planu.
3. Realizacja i finansowanie w zakresie infrastruktury technicznej zadań nie wyszczególnionych w §1 będzie przedmiotem zainteresowanych stron.