Source: https://www.bezplatnapravniporadna.cz/chat/questions/6900-svj-refundace-za-balkony-cast-majiteu-bytu-si-zaplatilo-balkony-ze-sveho-a-svj-zaplatilo-zavesne-balkony-zbytku-majitelu.html
Timestamp: 2020-07-08 08:12:31+00:00
Document Index: 8915631

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', '§ 2', 'zákona č. 89', '§ 1222', '§ 1208', 'soud ', 'soud ', 'soud ']

SVJ refundace za balkony - část majiteů bytů si zaplatilo balkony ze svého a SVJ zaplatilo závěsné balkony zbytku majítelů - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny
Součet všech návštěv online chatu poradny: 2.505.691
SVJ refundace za balkony - část majiteů bytů si zaplatilo balkony ze svého a SVJ zaplatilo závěsné balkony zbytku majítelů
Odesláno: 03.11.2018 (09:02)
Otevřeno 204 x
Host 6900
prosím o radu. V našem domě je 12 bytových jednotek. Čtyři podkrovní byty mají balkony. Od začátku a jejich opravy si platil každý ze svého. Osm spodních bytů si nyní pořídilo nové závěsné balkony v hodnotě cca 440 000 Kč. Na balkony je přístup pouze z jejich bytů, jsou tedy ve výlučném užívání vlastníka. Peníze na ně byly vzaty z fondu oprav. Jeden balkon vyšel na 55 000 Kč (440­000/8).
Naše SVJ nám (podkrovním bytům) hodlá vyplatit náhradu ve výši 36 666 Kč (440000/12), s odůvodněním, že když je 12 přispěvatelů do fondu, musí se celková částka logicky dělit dvanácti. Nám to nepřijde logické ani spravedlivé, proto prosíme o objektivní názor.
Díky P. K.
dle zákona č. 72/1994 Sb. , o vlastnictví bytu - § 2 písm. g) se za společné části domu určené pro společné užívání, považovaly zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).
U bytových jednotek zapsaných po účinnosti zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník, se již dle § 1222 OZ s odkazem na nařízení č. 366/2013 Sb. , balkon považuje za společnou část domu.
Tedy i v prohlášení vlastníka by měl být balkón považován za společnou část domu.
Dle § 1208 písm. f) bodu 7. OZ rozhoduje shromáždění o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného. Tedy i o pořízení nových balkonu mělo, nebylo-li ve stanovách určeno jinak rozhodovat shromáždění vlastníků jednotek svým usnesením. Na tomto shromáždění jste mohla jako vlastník bytové jednotky projevit svoji vůli a vznést své požadavky, např. aby vlastníci, kteří již disponují balkony, nepřispívali na jejich pořízení a případně navrhnout možnou refundaci těchto nákladů pro vlastníky, kteří již balkóny mají.
Proti rozhodnutí shromáždění může následně, je-li pro to důležitý důvod, přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud a v rámci toho může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Návrh je nutné podat do 3 měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl.
poplatek definice platy závazek koupě vydědění pokuty výpověď ukončení smlouvy vzor věcné břemeno plat exekuce otcovství péče o děti registrované partnerství formulář příkaz mzda přestavek dluhy smlouva služebnost dědictví právník tiskopis rozkaz insolvence pronajímatel slovník vymáhání dluhu pohledávka oddlužení náhrada škody regres dobropis dohoda alimenty bydlení nájem odškodné vysvětlení tresty soud přestupky zpětvzetí odstupné příklad reklamace odstupné osobní bankrot závěť výživné trestné činy mzdy darování