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Timestamp: 2013-05-25 09:27:25
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Rechtsprechung: NJW 1994, 1344
Rechtsprechung BGH, 25.02.1994 - V ZR 63/93 () Volltextver�ffentlichungen (9)
BGB � 138, � 182 Abs. 2, � 177 Abs. 1, � 313 Satz 1
Formlose Genehmigung eines Grundst�ckskaufvertrages und Sittenwidrigkeit eines Time-Sharing-Modells
Grundst�ckskauf durch vollmachtlosen Vertreter: Notarielle Beurkundung der Genehmigungserkl�rung des Vertretenen nicht erforderlich
�� 177 I, 182 II, 313 S. 1 BGBFormlose Genehmigung eines Grundst�ckskaufvertrages
Genehmigung eines durch einen vollmachtlosen Vertreter abgeschlossenen Grundst�ckskaufvertrages; Sittenwidrigkeit eines Anteilsverkaufs in sog. Timesharing-Modell
Sittenwidrigkeit eines Eigentumswohnungsverkaufs in sog. Timesharing-Modell
Nichtigkeit des Verkaufs eines Anteils an einer Eigentumswohnung im Time-Sharing-Modell bei siebenfachem Preis gegen�ber normalem Wohnungskauf
BGB �� 182, 177, 313, 138Formlose Genehmigung eines vollmachtslos abgeschlossenen Grundst�ckskaufvertrags
Sittenwidrigkeit �berteuerter Ferienwohnrechte (IBR 1994, 304)
BGHZ 125, 218
NJW 1994, 1344
ZIP 1994, 538
MDR 1994, 985
DNotZ 1994, 764
WM 1994, 746
BB 1994, 817
DB 1994, 979
Rpfleger 1994, 408
Wird zitiert von ... (43) BGH, 18.04.2000 - XI ZR 193/99 Einwendungsdurchgriff bei Kredit nach dem VerbrKrGNach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann von einem besonders groben Mi�verh�ltnis zwischen Leistung und Gegenleistung, das eine Vermutung f�r die subjektiven Voraussetzungen der Sittenwidrigkeit begr�ndet, dann ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. z.B. BGHZ 125, 218, 227; BGH, Urteile vom 9. Oktober 1996 - VIII ZR 233/95, WM 1997, 230, 232, vom 21. M�rz 1997 - V ZR 355/95, WM 1997, 1155, 1156 und vom 26. November 1997 - VIII ZR 322/96, WM 1998, 932, 934 m.w.Nachw.).
BGH, 29.03.2000 - VIII ZR 81/99 Handelsrecht - Zurechnung der Kenntnis des Vertreters nach � 166 Abs. 1 BGBF�r den Fall, dass sich der Vertretene beim Vertragsabschluss eines Vertreters bedient, ist jedoch allein der Vertreter der vom Notar zu belehrende Beteiligte im Sinne von � 6 Abs. 2, � 17 BeurkG; die Warn- und Schutzfunktion der Beurkundung f�r die an dem Rechtsgesch�ft Beteiligten - die f�r � 15 Abs. 3 GmbHG ohnehin ohne Bedeutung ist (Senatsurteil vom 25. September 1996 - VIII ZR 172/95, NJW 1996, 3338 unter II 1 d m. w. N.) - erreicht daher unmittelbar nur den Vertreter (BGHZ 125, 218, 225), ohne dass es dabei darauf ankommt, ob der Vertreter bevollm�chtigt war oder vollmachtlos gehandelt hat.Im �brigen erstreckt sich die Beurkundungspflicht des Vertretergesch�fts nicht auf die Genehmigung vollmachtlosen Handelns durch den Vertretenen (� 182 Abs. 2 BGB; klarstellend: BGHZ 125, 218, 220 ff.); die Genehmigung kann daher - anders als dies das Berufungsgericht offenbar annehmen will - dem Abschluss des beurkundungsbed�rftigen Rechtsgesch�ftes nicht gleichgestellt werden.Ist dieser redlich, so darf er - mangels gegenteiliger Anhaltspunkte - davon ausgehen, dass die Genehmigung das mit dem Vertreter tats�chlich Vereinbarte erfasst, weil der Genehmigende den (tats�chlichen) Vertragsinhalt kennt oder zumindest kennen kann (vgl. auch BGHZ 125, 218, 225 zur Begr�ndung, warum die Genehmigung anders als eine Vollmacht nicht genehmigungsbed�rftig ist).
BGH, 07.06.2000 - VIII ZR 268/99 Zur Formfreiheit der Aus�bung des gesetzlichen Vorkaufsrechts des MietersDer Entscheidung �ber die Formbed�rftigkeit bestimmter Erkl�rungen kommt jedoch nicht unerhebliche rechtspolitische Bedeutung zu; sie ist daher grunds�tzlich dem Gesetzgeber vorbehalten (vgl. BGHZ 125, 218, 223).Hinzukommt, da� der materiell-rechtliche Schutz des � 313 Satz 1 BGB vom Gesetzgeber auch an anderen Stellen nur unvollst�ndig ausgestaltet worden ist (vgl. im einzelnen: BGHZ 125, 218, 223/224).
BGH, 04.03.2004 - III ZR 72/03 Notarecht - Belehrungspflichten des ZentralnotarsDie vorgenannten Aufkl�rungs- und Belehrungspflichten beschr�nken sich allerdings, wenn allein die Annahme eines vorgegebenen Vertragsangebots beurkundet werden soll, grunds�tzlich auf die rechtliche Bedeutung der Annahme; der Inhalt des Vertragsangebotes geh�rt nicht zur rechtlichen Tragweite dieses Urkundsgesch�fts (vgl. BGHZ 125, 218, 223 f; BGH, Urteil vom 24. Juni 1993 - IX ZR 216/92 - NJW 1993, 2747, 2750;… Sandk�hler in Arndt/Lerch/Sandk�hler, BNotO 5. Aufl. 2003 � 14 Rn. 141;… Ganter in Zugeh�r/Ganter/Hertel, Handbuch der Notarhaftung 2004 Rn. 979, 1462).
BGH, 11.11.2004 - III ZR 63/04 Notarrecht - Belehrungspflicht bei Unterschriftb) Bei der Beglaubigung der Unterschrift, die die Kl�gerin unter die Genehmigungserkl�rung setzte, k�nnte den Beklagten allerdings eine an den Entwurf der Genehmigungserkl�rung kn�pfende Belehrungspflicht wie bei einer zur Niederschrift aufgenommenen Urkunde getroffen haben; denn der Beklagte d�rfte es �bernommen haben, den Text der Genehmigungserkl�rung zu formulieren (vgl. BGHZ 125, 218, 226;… Winkler, BeurkG 15. Aufl. 2003 � 40 Rn. 49).Nach der bestehenden Gesetzeslage (� 6 Abs. 2, � 17 Abs. 1 Satz 1 BeurkG, � 14 Abs. 1 Satz 2 BNotO) ist der Schutz des Vertretenen bewu�t nicht so ausgestaltet, als habe er selbst an der Beurkundung teilgenommen (vgl. BGHZ 125, 218, 225); denn Adressat der notariellen Belehrung sind nur die Beteiligten.
BGH, 19.03.1997 - VIII ZR 316/96 Zum Widerruf des Erwerbs eines Teilzeitwohnrechts (Appartement auf Gran Canaria)Die Frage, ob der Vertrag gem�� � 138 BGB sittenwidrig ist (vgl. insoweit zu einem dinglichen Teilzeitnutzungsrecht BGHZ 125, 218, 226 ff), hat das Berufungsgericht ausdr�cklich offengelassen.
BGH, 02.04.2004 - V ZR 107/03 Immobilien - Aufforderung nach � 177 BGB: Wer muss mitwirken?Diese Vorschrift gilt nach der st�ndigen Rechtsprechung des Senats auch f�r die Genehmigung eines gem�� � 313 Satz 1 BGB a.F. formbed�rftigen Rechtsgesch�fts (Senat, BGHZ 125, 218).
BGH, 14.12.1995 - IX ZR 242/94 Haftung des Notars f�r unwirksame Beurkundung eines ErbverzichtsvertragesK�nnte der (abwesende) Vertretene den (durch die Annahmeerkl�rung des vollmachtlosen Vertreters abgeschlossenen) Vertrag nicht durch formlose (vgl. BGHZ 125, 218, 222 ff.) Genehmigung in Kraft setzen, m��te er ihn vielmehr erst durch eine - von ihm selbst oder einem bevollm�chtigten Vertreter abzugebende, unter Umst�nden formbed�rftige - Annahmeerkl�rung zustande bringen, w�rde das Verfahren in vielen F�llen umst�ndlicher, zeitaufwendiger und teurer.
LG T�bingen, 08.02.1995 - 7 O 219/94 BGB � 138; EGBGB Art. 34Kontextvorschau leider nicht verf�gbar
BGH, 30.06.1995 - V ZR 184/94 Wirksamkeit des Time-Sharings von FerienwohnungenDaf�r, da� das Rechtsgesch�ft seinem Gesamtcharakter nach gegen die guten Sitten verstie�e (vgl. BGHZ 125, 218, 228), fehlt jeder Anhaltspunkt.
BGH, 19.01.2000 - XII ZB 16/96 Beamtenversorgung im Versorgungsausgleich
BGH, 01.04.1998 - XII ZR 278/96 Formbed�rftigkeit einer widerruflich erteilten Vollmacht zum Abschlu� eines …
BGH, 20.01.1997 - II ZR 105/96 Haust�rwiderrufsgesetz - Haust�rgesch�ft
BGH, 14.12.2005 - IX ZB 198/04 Berufung - Wann beginnt die verl�ngerte Begr�ndungsfrist?
BGH, 23.01.1998 - V ZR 272/96 Immobilien - Einwilligung in Auflassung durch Dritten formbed�rftig?
BVerfG, 24.08.2000 - 1 BvR 83/97 Verfassungsrechtliche Grenzen der Zustandshaftung bei Altlasten
BGH, 25.09.1996 - VIII ZR 172/95 Form der Genehmigung eines durch einen Vertreter abgeschlossenen …
BGH, 31.10.2001 - XII ZR 159/99 Praxismietvertrag - Ein Mietvertrag kann sittenwidrig sein, wenn die orts�bliche …
OLG N�rnberg, 04.10.2012 - 15 W 1623/12 Immobilien - Familien- GbR: Gerichtliche Genehmigung bei Grundst�cksver�u�erung?
BGH, 08.12.2000 - V ZR 270/99 Nichtigkeit eines Kaufvertrags betreffend ein Erbbaurecht bei krassem …
BGH, 08.12.2011 - III ZR 225/10 Notarrecht - Annahmeerkl�rung beim Grundst�ckskauf: Wie muss Notar belehren?
OLG D�sseldorf, 17.05.2010 - 24 U 188/09 Wann ist Partnerschaftsvermittlungsvertrag sittenwidrig?
VGH Baden-W�rttemberg, 20.01.1998 - 10 S 233/97 Sittenwidrige Ver�u�erung eines Altlastengrundst�cks zwecks Umgehung der …
OLG K�ln, 29.03.1996 - 20 U 185/95 Sittenwidrigkeit eines Time-Sharing-Vertrags
BFH, 28.05.2003 - II R 38/01 GrESt: vollmachtloser Vertreter, Genehmigung
BGH, 10.05.1996 - V ZR 154/95 Vertragswirksamkeit trotz unwirksamer AGB
OLG Frankfurt, 07.11.1996 - 5 UF 266/95 Formerfordernis f�r eine Vollmacht zum Abschlu� eines Ehevertrages
OLG K�ln, 16.02.1995 - 7 U 100/94 Verwendung unwirksamer AGB-Klauseln als Verletzung vorvertraglicher Pflichten - …
OLG Schleswig, 04.05.2000 - 2 U 19/00 Immobilien - Muss Vollmacht zum Grundst�ckskauf beurkundet werden?
OLG Koblenz, 23.03.2004 - 12 W 164/04 Fehlerhafte Umsatzmitteilungen beim Abschluss eines Imbisspachtvertrages als …
OLG Koblenz, 08.11.2004 - 12 U 244/03 Eine zur Anfechtung berechtigende T�uschung des Gastst�ttenp�chters kann in der …
OLG Frankfurt, 07.11.2011 - 20 W 459/11 Formerfordernisse bei der Handelsregisteranmeldung
OLG K�ln, 29.03.1996 - 20 U 185/85 OLG D�sseldorf, 23.01.1998 - 22 U 114/97 Voraussetzungen einer Freizeitveranstaltung im Sinne von � 1 Abs. 1 Nr. 2 …
BGH, 03.11.1995 - V ZR 69/94 OLG Jena, 20.08.2012 - 9 W 388/12 Auflassungsvollmacht
OLG Jena, 12.04.1995 - 4 U 801/94 Wohnungseigentum - Kaufvertrag �ber Dauerwohnrecht