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Timestamp: 2018-08-14 09:12:59
Document Index: 180315833

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'artículo 49', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 11', 'artículo 32', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 13', 'ARTÍCULO 14', 'ARTÍCULO 15', 'artículo 148', 'artículo 17', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 17', 'ARTÍCULO 18', 'artículo 50', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 20', 'artículo 51', 'artículo 51', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 22', 'artículo 10', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 25', 'ARTÍCULO 26', 'artículo 22', 'ARTÍCULO 27', 'artículo 35', 'ARTÍCULO 28', 'artículo 52', 'ARTÍCULO 29', 'ARTÍCULO 30', 'artículo 32', 'ARTÍCULO 31']

DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL Y DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA - PDF
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Alberto Giménez Barbero
1 DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL Y DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA TÍTULO I OBJETO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE VALSEQUILLO ARTÍCULO 1.- OBJETO. 1. El Plan General de Ordenación de Valsequillo (en adelante, PGOV) es el instrumento de ordenación que tienen por objeto la ordenación urbanística de Valsequillo y la organización de la gestión de su ejecución, dentro del marco de la utilización racional de los recursos naturales y de la ordenación territorial establecido en las Directrices de Ordenación, el Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria y Planes Territoriales que los desarrollen. 2. El PGOV establece la estrategia de utilización del territorio municipal y la ordenación urbanística que garantice una mayor calidad ambiental en función de las características y valores del territorio y de su capacidad de acogida para los usos pretendidos. TÍTULO II ÁREA DE ORDENACIÓN. ARTÍCULO 2.- ÁREA DE ORDENACIÓN. 1. El área de ordenación del PGOV, en la que éste establecerá la ordenación urbanística sin perjuicio de las competencias atribuidas a otros instrumentos de ordenación, será el término municipal de Valsequillo, con exclusión de los Espacios Naturales Protegidos ubicados parcialmente en dicho término municipal, que serán ordenados por el instrumento de ordenación correspondiente. 2. Según lo establecido en la Disposición Transitoria Quinta del TRELOTCENC, mientras no se aprueben definitivamente los instrumentos de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos ubicados en el término municipal, el PGOV establece la ordenación urbanística de los mismos, con las limitaciones que se detallan en dicha Disposición. 3. La ordenación de los Espacios Naturales Protegidos establecida por el PGOV antes de la aprobación de los instrumentos de ordenación correspondiente de dichos Espacios tendrá carácter transitorio y surtirá efectos hasta la entrada en vigor de dichos instrumentos, cuyas determinaciones sustituirán a las establecidas por el PGOV sin necesidad de expresa adaptación de éste al instrumento de ordenación del Espacio Natural Protegido. 4. De acuerdo a lo establecido en el apartado 4.b) de la Disposición Transitoria Quinta del TRELOTCENC, la totalidad del suelo no hubiera estado clasificado como suelo urbano o suelo rústico en la categoría de asentamiento rural en las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Valsequillo (en adelante, NN.SS.P.V.), deberá ser clasificado y categorizado transitoriamente como suelo rústico de protección natural. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 1
2 Se aplicará a esta categoría de suelo el régimen de usos más restrictivo de entre los previstos para el suelo rústico por el propio Plan General de Ordenación. TÍTULO III DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN. CAPÍTULO I DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA. ARTÍCULO 3.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL Y ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA. DEFINICIÓN. El Plan General de Ordenación de Valsequillo establece la ordenación urbanística estructural y la ordenación urbanística pormenorizada de su área de ordenación, conforme al contenido y determinaciones establecidas en los artículos siguientes. CAPÍTULO II DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL. SECCIÓN I. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL DE CARÁCTER GENERAL ARTÍCULO 4.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL. 1. La Ordenación Urbanística Estructural está constituida por el conjunto de determinaciones que definen para el ámbito territorial ordenado por el PGOV, el destino básico de los terrenos y los elementos fundamentales de la organización y del funcionamiento urbano actual y su esquema de futuro. 2. La ordenación urbanística estructural del Plan General de Ordenación comprende, en los términos establecidos en el TRELOTCENC, las determinaciones relativas a los siguientes elementos de la ordenación: a) El modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano. b) La clasificación del suelo en suelo urbano, urbanizable o rústico. c) La categorización del suelo urbano. d) La categorización del suelo urbanizable. e) La categorización del suelo rústico. f) La determinación de los usos globales en suelo urbano, urbanizable y rústico. g) La definición de la red básica de los terrenos y construcciones destinados a sistemas generales y equipamientos estructurantes. h) La delimitación de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado y la remisión de su desarrollo a Planes Parciales de Ordenación. i) La regulación de las condiciones complementarias que deben servir de base para la aprobación de los Proyectos de Actuación Territorial y que garanticen su armónica integración en el modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano elegido para el término municipal. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 2
3 j) La determinación de las medidas protectoras precisas de los bienes de dominio público situados en el municipio, de acuerdo a las previsiones de la legislación sectorial correspondiente. k) La adscripción de suelo urbano o urbanizable a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado. ARTÍCULO 5.- DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE ORDENACIÓN. 1. El área de ordenación está constituida por el ámbito territorial objeto de las determinaciones que contiene el instrumento de planeamiento. 2. El área de ordenación del PGOV es la totalidad del municipio de Valsequillo, excluyendo los ámbitos territoriales de la Reserva Natural Especial de Los Marteles, del Paisaje Protegido de Lomo Magullo y del Paisaje Protegido de Las Cumbres, que serán ordenados por el instrumento de ordenación correspondiente. 3. Según se establece en la Disposición Transitoria Quinta del TRELOTCENC, mientras no se aprueben definitivamente los instrumentos de ordenación de estos Espacios Naturales Protegidos, ubicados en el término municipal, este PGOV establecerá la ordenación urbanística del Paisaje Protegido de Lomo Magullo y del Paisaje Protegido de Las Cumbres. La Reserva Natural Especial de Los Marteles tiene Plan Director aprobado definitivamente y en vigor, aunque no está adaptado al TRELOTCENC. 4. Las determinaciones de ordenación urbanística establecidas por los instrumentos de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos desplazarán a las establecidas por este PGOV, sin necesidad de expresa adaptación de este instrumento de planeamiento urbanístico. 5. El área de ordenación del PGOV se representa gráficamente en los Planos Generales de Clasificación y Categorización del Suelo. ARTÍCULO 6.- DETERMINACIÓN DEL MODELO DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DESARROLLO URBANO ADOPTADO. 1. El Plan General de Ordenación de Valsequillo determina el modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano que adopta de acuerdo a lo dispuesto en este artículo. 2. El modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano del PGOV determina la organización espacial básica de las actividades, de conformidad con la capacidad de soporte del territorio y sus características ambientales. 3. Integran en todo caso, el modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano del PGOV los siguientes parámetros y determinaciones de ordenación: a) Determinación y localización de sistemas generales y equipamientos estructurantes. b) Clasificación del suelo. c) Categorización del suelo. d) Usos globales e intensidades de uso. e) Determinación del aprovechamiento urbanístico global de comparación. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 3
4 f) Determinación del aprovechamiento urbanístico medio de comparación. g) Delimitación de áreas territoriales. h) Delimitación de áreas urbanísticas homogéneas. i) Delimitación de áreas de rehabilitación integral. j) Adscripción de suelo urbano no consolidado por la urbanización o suelo urbanizable a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado. k) Regulación de las condiciones complementarias que deben servir de base para la aprobación de los Proyectos de Actuación Territorial, y que garanticen su armónica integración en el modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano elegido para el término municipal. l) Programación temporal para el desarrollo de la ordenación y ejecución de los sistemas generales y suelos urbanizables. m) Determinación de los plazos máximos para la ejecución del planeamiento. n) Determinación de las causas de revisión del PGOV. 4. La localización espacial de los distintos usos y sus intensidades y capacidades, incluso las características generales de las estructuras urbanas, en cuanto conformadoras de la imagen de la ciudad, o la regulación de las actividades en el espacio rústico, como contenedor de usos específicos, forman parte del modelo. 5. A efectos de la adecuada determinación del modelo adoptado, el PGOV prevé la expansión urbana del Municipio para un horizonte temporal próximo de ocho años, y también las reservas de suelo para la implantación de sistemas generales de comunicaciones, infraestructuras, espacios libres y usos públicos comunitarios previsibles a largo plazo, conforme a las hipótesis del modelo de ordenación del territorio y desarrollo urbano propuesto y las determinaciones que, en su caso, establezcan las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico. ARTÍCULO 7.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO. 1. El PGOV clasifica el suelo incluido en su área de ordenación en todas las clases de suelo previstas en el artículo 49 del TRELOTCENC: Urbano, urbanizable y rústico. 2. La clasificación del suelo se recoge en el Capítulo II del Título III del Documento Normativo y se delimita gráficamente en los Planos de Clasificación y Categorización del Suelo del PGOV. ARTÍCULO 8.- CATEGORIZACIÓN DEL SUELO. 1. El PGOV categoriza el suelo en algunas de las categorías de suelo previstas en los artículos 51, 53 y 55 del TRELOTCENC. 2. La categorización del suelo se recoge en el Capítulo II del Título III del Documento Normativo y se delimita gráficamente en los Planos de Clasificación y Categorización del Suelo del PGOV. ARTÍCULO 9.- CALIFICACIÓN DEL SUELO. 1. La calificación del suelo determina su destino específico de acuerdo a los usos de los que sean susceptibles los terrenos y, en su caso, las edificaciones. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 4
5 2. La calificación del suelo podrá ser primaria o secundaria. Se entiende por calificación primaria la asignación de usos globales y por calificación secundaria la asignación de usos pormenorizados. 3. La calificación del suelo se recoge en el Capítulo II del Título III del Documento Normativo y se expresa gráficamente en los Planos de Ordenación Pormenorizada del PGOV. ARTÍCULO 10.- USOS GLOBALES. 1. Se entiende por uso global del suelo el destino funcional que el planeamiento le atribuye respecto al conjunto del territorio. Dicho destino funcional está integrado por un conjunto suficientemente amplio de actividades normalmente compatibles e interrelacionadas. 2. El PGOV establece los usos globales de que es susceptible el suelo incluido en su área de ordenación. 3. Al establecer el uso global de un recinto de igual calificación primaria, el PGOV opta por alguno o algunos de los que se transcriben a continuación: a) Residencial: Cuando el recinto tiene como destino predominante la ocupación por viviendas. b) Turístico: Cuando el recinto tiene como destino predominante la ubicación de inmuebles o infraestructuras en explotación turística, aunque se admitan otros usos en los términos establecidos por la legislación sectorial aplicable. c) Terciario: Cuando el recinto tiene como destino predominante la ubicación de construcciones e instalaciones destinadas al uso terciario, entendiendo por tal el que abarca las actividades relacionadas con los servicios materiales no productivos de bienes. d) Industrial: Cuando el recinto tiene como destino predominante la ubicación de construcciones e instalaciones dedicadas a actividades de producción o transformación de materias primas o de almacenaje con carácter exclusivo. e) Actividades económicas mixtas: Cuando el recinto tenga como destino predominante la ubicación, en proporciones que podrán ser diversas, de actividades terciarias, de almacenaje, industriales o turísticas, que tengan entre sí algún factor o elemento de interrelación. f) Conservación: Cuando el recinto tiene como destino predominante la preservación de los valores naturales, ecológicos, paisajísticos, históricos, arqueológicos, paleontológicos, artísticos o etnográficos. g) Agrícola: Cuando el recinto tiene como destino predominante el desarrollo de actividades agrícolas. h) Ganadero: Cuando el recinto tiene como destino predominante el desarrollo de actividades pecuarias. i) Cinegético. Cuando en el recinto se realicen actividades relacionadas con los aprovechamientos cinegéticos j) Forestal: Cuando el recinto tiene como destino predominante el desarrollo de actividades relacionadas con la protección y el aprovechamiento de los recursos forestales. k) Hidrológico: Cuando el recinto tiene como destino predominante el desarrollo de actividades relacionadas con la protección y el aprovechamiento de los recursos hidrológicos. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 5
6 l) Minero: Cuando el recinto tiene como destino predominante el desarrollo de actividades relacionadas con la protección y el aprovechamiento de los recursos mineros. m) Residencial rural: Cuando el recinto esté ubicado en suelo rústico categorizado como asentamiento rural y tiene como destino la ubicación de asentamientos poblacionales no ligados directamente a otros usos globales propios del suelo rústico. n) Residencial agrario: Cuando el recinto esté ubicado en suelo rústico categorizado como asentamiento agrícola y tiene como destino el desarrollo de actividades agropecuarias en áreas donde se ha producido un proceso de edificación residencial vinculada a dichas actividades. o) Sistema general de comunicaciones: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas generales de comunicaciones. p) Sistema general de infraestructuras: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas generales de infraestructuras. q) Sistema general de espacios libres: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas generales de espacios libres. r) Sistema general de usos públicos comunitarios: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas generales de usos públicos comunitarios s) Sistema local de comunicaciones: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas locales de comunicaciones. t) Sistema local de infraestructuras: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas locales de infraestructuras. u) Sistema local de espacios libres: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas locales de espacios libres. v) Sistema local de dotaciones: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de sistemas locales de dotaciones. w) Equipamiento: Cuando el recinto tiene como destino la ubicación de equipamientos. ARTÍCULO 11.- DELIMITACIÓN DE ÁREAS TERRITORIALES. 1. Se definen como áreas territoriales las superficies de suelo de dimensión significativa, cuyas características sean homogéneas desde el punto de vista geográfico, ambiental, social, económico y urbanístico, en las que el PGOV divide la totalidad del suelo que ordena. 2. El PGOV divide toda la superficie de suelo que constituye su área de ordenación en tres áreas territoriales: a) Zona alta del municipio, que incluye los núcleos de Tenteniguada y Las Vegas. b) Casco de Valsequillo, hasta Los Almendros. c) Núcleo de La Barrera, desde Los Almendros. 3. Según se establece en el apartado 2.B)2) del artículo 32 del TRELOTCENC, las áreas territoriales son la unidad espacial de referencia a efectos de la verificación de que el aprovechamiento urbanístico medio de comparación de los sectores de suelo urbanizable no difiere entre sí en más de un 15 por ciento. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 6
7 ARTÍCULO 12.- DETERMINACIONES SOBRE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO Y EL PATRIMONIO PÚBLICO DE SUELO. 1. El PGOV reconoce, en todas las clases de suelo, la existencia o las previsiones de bienes y obras de dominio público, así como las áreas de protección y servidumbre o influencia que les sean propias conforme a su legislación sectorial reguladora, estableciendo las medidas de protección, integración o compatibilidad que fueran procedentes. 2. Este PGOV no considera conveniente prever áreas destinadas a reservas para patrimonio público de suelo, puesto el desarrollo de los suelos urbanos no consolidados por la urbanización y los suelos urbanizables, además de los Convenios Urbanísticos existentes, generan patrimonio suficiente para desarrollar y gestionar en el periodo de vigencia del Plan. 3. La regulación de las diferentes medidas protectivas de los bienes de dominio público se recoge en el apartado específico de sistemas generales y locales de este documento normativo, y la localización física de los mismos se refleja en el Plano de Información denominado Plano del Patrimonio Municipal. ARTÍCULO 13.- USOS Y OBRAS PROVISIONALES. 1. Cuando no estén expresamente prohibidos por la legislación o el planeamiento, podrán autorizarse, en cualquier clase y categoría de suelo, usos y obras de nueva implantación de carácter provisional, siempre que se realicen con materiales fácilmente desmontables. 2. Se consideran usos u obras provisionales las instalaciones de temporada, las instalaciones ocasionales y las instalaciones y construcciones temporales al servicio de obras públicas. a) Son instalaciones de temporada las realizadas con materiales fácilmente desmontables que estén destinadas a actividades de ocio y recreo con duración temporal máxima. Esta duración estará limitada al periodo que establezcan la legislación sectorial y el planeamiento y, a falta de previsión expresa de los mismos, será de cuatro meses. b) Son instalaciones ocasionales las realizadas con materiales fácilmente desmontables que estén destinadas a la realización de encuentros y festivales culturales, deportivos, musicales, rodajes cinematográficos y otros análogos. c) El PGOV considerará como instalaciones y construcciones temporales al servicio de obras públicas aquéllas que sean precisas para la ejecución, conservación y mantenimiento de las mismas, ya sea su titularidad estatal, autonómica, insular o municipal. 3. Salvo en el supuesto de instalaciones y construcciones temporales al servicio de obras públicas previstas en el correspondiente Proyecto de Ejecución de Obras Públicas, el desarrollo de los usos o la realización de las obras provisionales requerirá la previa licencia municipal para usos u obras provisionales y, en su caso, aprobación de calificación territorial, autorización previa o informe vinculante de la Administración Pública sectorial competente. 4. El otorgamiento de licencias municipales conllevará el deber de demolición o desmantelamiento de las obras y de restauración de los terrenos y de su entorno, sin derecho a indemnización alguna, a requerimiento del órgano urbanístico actuante, y, DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 7
8 en todo caso, y sin necesidad de dicho requerimiento, una vez transcurrido el plazo previsto en la licencia o el establecido en la legislación sectorial o en el planeamiento. 5. La eficacia de las licencias quedará sujeta, ex lege, a la condición legal suspensiva de prestación de garantía por el importe mínimo de los costes de demolición y, salvo que se trate de instalaciones ocasionales o de temporada, a la condición legal suspensiva de inscripción en el Registro de la Propiedad del carácter precario de las obras y usos. ARTÍCULO 14.- PROGRAMACIÓN TEMPORAL PARA EL DESARROLLO DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL. 1. El PGOV establece la programación temporal para el desarrollo de las determinaciones de ordenación urbanística estructural, así como la organización de la gestión del mismo, de acuerdo a lo dispuesto en este artículo. 2. El PGOV establece la secuencia lógica del desarrollo temporal de sus determinaciones de ordenación urbanística estructural mediante el establecimiento de las condiciones objetivas que han de cumplirse para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización al contexto global del territorio, definiendo para ello un orden básico de prioridades para la ejecución de las actuaciones públicas previstas. 3. Para su desarrollo y ejecución el PGOV establece: a) La programación de la ejecución de los sistemas generales. b) La programación del desarrollo de los suelos urbanizables. 4. Estas determinaciones se recogen en el apartado específico dedicado a los sistemas generales y en las determinaciones específicas de las correspondientes Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanizables y los Suelos Urbanos No Consolidados por la Urbanización. ARTÍCULO 15.- DETERMINACIÓN DE LOS PLAZOS MÁXIMOS PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. 1. El Plan General de Ordenación de Valsequillo establece los plazos máximos para el cumplimiento de las distintas fases de su desarrollo y de la gestión y ejecución del planeamiento. 2. Salvo determinación distinta recogida en las Fichas de Ordenación de los ámbitos o sectores, los plazos serán los siguientes: a) Plazo máximo para presentar a trámite la iniciativa para el establecimiento del sistema de ejecución privada, con la documentación y los instrumentos de gestión y ejecución material requeridos: dos años, contados desde la entrada en vigor del PGOVplaneamiento que delimite el correspondiente ámbito, sector o, en su caso, unidad de actuación. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 8
9 b) Plazo máximo para presentar a trámite los instrumentos de ordenación que deban formularse para desarrollar la ordenación pormenorizada de los ámbitos y sectores que delimite: dos años, contados desde la entrada en vigor del PGOV. c) Plazo máximo para presentar a trámite los instrumentos o proyectos técnicos necesarios para la ejecución material de la ordenación de los ámbitos, sectores y, en su caso, unidades de actuación: Un año tras la entrada en vigor de la ordenación pormenorizada completa. d) Plazo máximo para el cumplimiento efectivo de los deberes de cesión y distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento: dos años, contados desde la notificación del acuerdo de establecimiento del sistema de ejecución privada o del inicio del procedimiento del sistema de cooperación. e) Plazo máximo para la realización material y completa de las obras de urbanización precisas según lo dispuesto en el planeamiento: dos años desde el inicio de las obras, que deberán comenzar en el plazo máximo de un año desde la aprobación del Proyecto de Urbanización, sin que al propio tiempo la terminación de las obras pueda exceder de cuatro años contados a partir de la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento que contenga la ordenación pormenorizada completa. f) Plazo máximo para solicitar la licencia de edificación en parcelas incluidas en ámbitos, sectores o unidades de actuación: cuatro años, contados desde la notificación del acuerdo que estableció el sistema de ejecución privada y adjudicó la gestión y ejecución correspondiente. g) Plazo máximo para solicitar licencia de edificación en parcelas de suelo urbano consolidado por la urbanización: dos años desde la entrada en vigor del planeamiento que la legitime; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 148 del TRELOTCENC. h) Plazo máximo para solicitar licencia de edificación en unidades aptas para la edificación en asentamientos rurales: tres años desde la entrada en vigor del PGOV. g) Plazo máximo para el inicio y terminación de las obras de edificación: seis meses y dos años, respectivamente, contados desde el día siguiente a la fecha de concesión de la licencia. h) Plazo máximo de suspensión de las obras de edificación: seis meses, contados desde el día siguiente a la suspensión de las obras de edificación. 3. El incumplimiento de los plazos máximos de ejecución del planeamiento determinará los efectos detallados en el artículo 17 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias. ARTÍCULO 16.- INCORPORACIÓN EXPRESA DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR QUE SE DECLAREN SUBSISTENTES. 1. Las determinaciones de ordenación contenidas en el Plan General de Ordenación de Valsequillo sustituirán en su integridad a las contenidas en las Normas Subsidiarias DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 9
10 de Planeamiento de Valsequillo y sus instrumentos de desarrollo, aprobados con anterioridad al PGOV. 2. En algunos casos, el PGOV ordena nuevamente terrenos que ya tenían aprobado el correspondiente instrumento de ordenación urbanística de desarrollo, como es el caso del Suelo Apto para Urbanizar Industrial de Llanos Flor. En estos casos, las nuevas determinaciones sustituyen a las anteriormente vigentes, recogiéndose en el Documento Normativo y en los Planos de Ordenación. 3. En otros casos, el PGOV mantiene todas o algunas de las determinaciones de un instrumento de ordenación urbanística de desarrollo aprobado. En estos casos, las determinaciones que se mantienen se integran expresamente, recogiéndose en el Documento Normativo y en los Planos de Ordenación. 4. Las determinaciones del planeamiento anterior que se incorporen en el PGOV se integrarán en la ordenación urbanística estructural o en la ordenación urbanística pormenorizada en función de la naturaleza, de uno u otro tipo, de la determinación de que se trate. ARTÍCULO 17.- CAUSAS DE REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE VALSEQUILLO. 1. El límite temporal para el desarrollo de las determinaciones y previsiones de este PGOV será de ocho años a partir de su entrada en vigor. Una vez transcurrido dicho periodo deberá procederse a la revisión del mismo, debiendo tenerse en cuenta, a tales efectos, el grado de ejecución de las determinaciones y previsiones contenidas en el instrumento de ordenación. 2. Se revisará anticipadamente el PGOV cuando concurran las siguientes circunstancias y supuestos: a) Cuando se pretenda expresamente la modificación del modelo de ordenación del territorio establecido. b) Cuando, aún no pretendiéndose expresamente la modificación del modelo de ordenación del territorio establecido, éste quede afectado como consecuencia de la alteración significativa de elementos básicos de dicho modelo o de la estructura general de ordenación prevista en el PGOV. c) La reclasificación de suelos rústicos como urbanizables. d) Si entrara en vigor un instrumento de ordenación de carácter superior que estableciera la obligación de realizar la revisión del PGOV. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 10
11 SECCIÓN II. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANO SUBSECCIÓN 1ª. DETERMINACIONES COMUNES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANO. ARTÍCULO 18.- CLASIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DE SUELO URBANO. 1. El PGOV clasifica el suelo como urbano, de conformidad con lo preceptuado en el artículo 50 del TRELOTCENC, cuando concurre en el mismo alguno de los siguientes criterios de clasificación: a) Existencia de infraestructuras. b) Consolidación por la edificación. 2. La clasificación del suelo como urbano en virtud de los criterios de existencia de infraestructura o de consolidación por la edificación requerirá, además de las señaladas en el apartado anterior, la concurrencia simultánea de las siguientes condiciones: a) Que los terrenos así clasificados estén integrados o sean susceptibles de integrarse en la trama urbana. b) Que el planeamiento clasifique los terrenos como suelo urbano por convenir dicha clasificación a su modelo de ordenación del territorio. 3. Clasificación de suelo urbano por el criterio de existencia de infraestructuras. a) Para que se considere aplicable este criterio de clasificación será necesario que los terrenos cuenten con los siguientes servicios de urbanización: acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, todos ellos en condiciones de pleno servicio, tanto a las edificaciones preexistentes como a las que se hayan de construir. b) Se establece como unidad espacial de referencia para la clasificación del suelo urbano la MANZANA, entendiendo por tal la superficie de suelo edificado o edificable, delimitada externamente por vías públicas o espacios libres públicos por todos sus lados. c) Considerando la manzana como unidad espacial de referencia a efectos de la clasificación, en virtud del presente PGOV se establece que, para que en el municipio de Valsequillo pueda clasificarse el suelo como urbano por el criterio de la existencia de infraestructuras, éste deberá estar integrado o ser susceptible de integrarse en la trama urbana y contar con los siguientes servicios urbanísticos: A) Acceso rodado en, al menos, una de las vías que bordean la manzana. No se considerará a estos efectos como acceso rodado ni las vías perimetrales de los núcleos urbanos, respecto de las superficies de suelo colindantes con sus márgenes exteriores, ni las vías de comunicación de los DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 11
12 núcleos entre sí o las carreteras, salvo los tramos de travesía y a partir del primer cruce de ésta con calle propia de núcleo urbano. Cuando se trate de suelos urbanos que estén delimitados, total o parcialmente, por vías peatonales o espacios libres de uso público, no se exige la concurrencia del servicio de acceso rodado en los tramos de las parcelas que den frente a dichos espacios. B) Abastecimiento de agua en, al menos, una de las vías que bordean la manzana. C) Evacuación de aguas residuales en, al menos, una de las vías que bordean la manzana. D) Suministro de energía eléctrica en, al menos, una de las vías que bordean la manzana. 4. Clasificación de suelo urbano por el criterio de consolidación por la edificación. Para que se considere aplicable este criterio de clasificación será necesario que los terrenos estén consolidados por la edificación, por ocupar la misma al menos dos terceras partes de los espacios aptos para ella, de acuerdo con la ordenación que establezca el PGOV. 5. Clasificación del suelo urbano sin alteración formal del planeamiento. a) Sin necesidad de realizar una alteración formal del planeamiento, el órgano competente del Ayuntamiento podrá clasificar el suelo como urbano en aplicación del criterio de ejecución de la urbanización prevista por el planeamiento. b) Para que el suelo pueda clasificarse como urbano en aplicación de este criterio será necesario que los terrenos hayan sido efectivamente urbanizados en ejecución del planeamiento y de conformidad con sus determinaciones, exigiéndose la concurrencia de los siguientes requisitos: Realización efectiva de todas las cesiones que correspondan de acuerdo al planeamiento aplicable y a los convenios urbanísticos suscritos. Ejecución de la urbanización, en los términos previstos por el correspondiente Proyecto de Urbanización. Recepción expresa de la urbanización por el Ayuntamiento. c) El ámbito territorial mínimo para el reconocimiento del suelo urbano en aplicación de este criterio de clasificación será la unidad de actuación. d) Una vez aprobada y en vigor la resolución administrativa por la que se clasifique el suelo como urbano en aplicación del criterio de ejecución de la urbanización prevista por el planeamiento, deberá recogerse el cambio de clasificación en la primera revisión integral del PGOV. ARTÍCULO 19.- DELIMITACIÓN DE ÁREAS URBANÍSTICAS HOMOGÉNEAS. 1. Se definen como áreas urbanísticas homogéneas las superficies de suelo de dimensión significativa que el PGOV delimita en el suelo urbano, atendiendo, entre otros criterios, a la existencia de similares características en lo que se refiere a DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 12
13 evolución histórica, conformación socioeconómica de la población, conformación morfotipológica y a la relación entre los espacios de uso público y uso privado. 2. El PGOV delimita varias áreas urbanísticas homogéneas en los diferentes suelos urbanos que clasifica. 3. En cada área urbanística homogénea podrán incluirse distintas categorías de suelo urbano. 4. La delimitación de áreas urbanísticas homogéneas se realiza de forma que se salvaguarde el equilibrio de los usos y de sus intensidades y el equilibrio de los sistemas generales, los sistemas locales y los equipamientos previstos. 5. En cada área urbanística homogénea se establece un ámbito de suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado, ámbito que podrá ser discontinuo. 6. En los casos en los que el ámbito de suelo urbano no consolidado por la urbanización sea discontinuo, cada uno de los recintos discontinuos incluidos en el ámbito estarán indicados con los subíndices A, B, C 7. Cada uno de los ámbitos de cada área urbanística homogénea constituirá un área de cesión y equidistribución. ARTÍCULO 20.- CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS EN LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DEL SUELO URBANO. 1. El PGOV establece la categorización del suelo urbano de conformidad con lo preceptuado en el artículo 51 del TRELOTCENC y de acuerdo a los criterios expuestos en este artículo. Asimismo delimita gráficamente los perímetros de las categorías de suelo urbano en los Planos de Clasificación y Categorización del Suelo y en los Planos de Ordenación Pormenorizada de los Suelos Urbanos. 2. De acuerdo a lo dispuesto en dicho artículo, el suelo urbano podrá categorizarse como suelo urbano consolidado por la urbanización cuando concurra en el mismo alguno de los siguientes criterios de categorización: 1). Consolidación de la urbanización. 2). Ejecución de la urbanización prevista por el planeamiento. 3. La categorización por aplicación del criterio señalado en la letra a) anterior se realizará a través del PGOV y la categorización por aplicación del criterio señalado en la letra b) anterior se realizará mediante resolución al efecto del órgano competente del Ayuntamiento. 4. Categorización del suelo urbano consolidado por la urbanización mediante el PGOV. A) De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 51 del TRELOTCENC, el PGOV categoriza el suelo urbano como suelo urbano consolidado por la urbanización cuando éste cuente con los siguientes servicios de urbanización: acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica, pavimentación de calzada, encintado de aceras y alumbrado público, DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 13
14 todos ellos en condiciones de pleno servicio, tanto a las edificaciones preexistentes, como a las que se hayan de construir, en los términos precisados por el PGOV. B) Para la categorización del suelo urbano se utilizará como unidad espacial de referencia la MANZANA. C) El suelo urbano deberá categorizarse como suelo urbano consolidado por la urbanización cuando en las parcelas incluidas en la unidad espacial de referencia considerada estén presentes los siguientes servicios en la proporción mínima que, para cada uno de ellos, se especifica a continuación: a) Acceso rodado en el 100 % de la manzana. - Suelos urbanos cuyas traseras lindan con suelos rústicos. En los casos en los que el PGOV considera que no deben formarse nuevas manzanas colonizando los terrenos rústicos colindantes, se categorizan como SUCU las parcelas que dan fachada hacia la vía urbanizada y se clasifican como suelo rústico los terrenos de las traseras de dichas parcelas. - Suelos urbanos en los que la manzana tiene una vía urbanizada y el resto de las vías no están abiertas, pero su trazado no afecta a los terrenos que dan a dicha vía urbanizada. En estos casos, se categorizan como SUCU dichas parcelas y como SUNCU el resto de los terrenos afectados por las vías no abiertas. - Suelos urbanos que estén delimitados, total o parcialmente, por vías peatonales o espacios libres de uso público. No se exigirá la concurrencia del servicio de acceso rodado en los tramos de las parcelas que den frente a dichas vías o espacios. b) Abastecimiento de agua en, al menos, una de las vías que bordean la manzana y posibilidad de conexión, adecuada técnica y económicamente, al servicio de abastecimiento de agua del 100% de las parcelas incluidas en la manzana. c) Evacuación de aguas residuales en, al menos, una de las vías que bordean la manzana y posibilidad de conexión, adecuada técnica y económicamente, al servicio de evacuación de aguas residuales del 100% de las parcelas incluidas en la manzana. d) Suministro de energía eléctrica en, al menos, una de las vías que bordean la manzana y posibilidad de conexión, adecuada técnica y económicamente, al servicio de suministro de energía eléctrica del 100% de las parcelas incluidas en la manzana. e) Pavimentación de calzada en, al menos, una de las vías que bordean la manzana. Cuando se trate de suelos urbanos que estén delimitados, total o parcialmente, por vías peatonales o espacios libres de uso público, el requisito de pavimentación de calzada deberá entenderse como pavimentación de la vía peatonal o del espacio libre de uso público al que den frente las parcelas. f) Encintado de aceras en, al menos, una de las vías que bordean la manzana, debiendo contar con aceras al menos el 75% de las parcelas que tengan fachada al tramo de vía considerado y estén edificadas. En los casos de vías que, por su escasa anchura, se consideren rodonales, es decir, sin DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 14
15 diferenciación del tráfico rodado y del peatonal, se entenderá cumplido el requisito con la pavimentación de dicha vía. g) Alumbrado público en, al menos, una de las vías que bordean la manzana y posibilidad de conexión, adecuada técnica y económicamente, al servicio de suministro de energía eléctrica del 100% de las parcelas incluidas en la manzana. D) Todos los servicios de urbanización habrán de estar en condiciones de pleno servicio a las edificaciones preexistentes y a las que se hayan de construir, en los términos que al respecto establezcan las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el planeamiento 5. Categorización del suelo urbano consolidado por la urbanización sin alteración formal del planeamiento. A) Sin necesidad de realizar una alteración formal del planeamiento, el órgano competente del Ayuntamiento podrá categorizar el suelo urbano como suelo urbano consolidado por la urbanización en aplicación del criterio de ejecución de la urbanización prevista por el planeamiento. B) Para que el suelo urbano pueda categorizarse como suelo urbano consolidado por la urbanización en aplicación de este criterio será necesario que los terrenos hayan sido efectivamente urbanizados en ejecución del planeamiento y de conformidad con sus determinaciones, exigiéndose la concurrencia de los siguientes requisitos: a) Realización efectiva de todas las cesiones que, en su caso, correspondan de acuerdo al planeamiento aplicable y a los convenios urbanísticos suscritos. b) Ejecución de la urbanización, en los términos previstos por el correspondiente Proyecto de Urbanización. c) Recepción expresa de la urbanización por el Ayuntamiento. C) El ámbito territorial mínimo para el reconocimiento del suelo urbano consolidado por la urbanización en aplicación de este criterio de categorización será la unidad de actuación delimitada en el correspondiente instrumento de ordenación, salvo que el planeamiento en cuya ejecución se haya desarrollado el proceso urbanizador establezca otro ámbito territorial superior. D) Una vez aprobada y en vigor la resolución administrativa por la que se categorice el suelo urbano como urbano consolidado por la urbanización en aplicación del criterio de ejecución de la urbanización prevista por el planeamiento, deberá recogerse el cambio de categorización en la primera revisión integral del PGOV. 6. Categorización del suelo urbano no consolidado por la urbanización. A) El suelo urbano que no cuente con los servicios señalados en la letra C) del apartado 3 de este artículo, y en las proporciones mínimas establecidas en la misma, deberá ser categorizado como suelo urbano no consolidado por la urbanización, ordenado o no ordenado. B) Cuando el PGOV categorice el suelo urbano no consolidado por la urbanización ordenado deberá establecer la ordenación completa del mismo, que comprenderá todas las determinaciones que legitimen los actos de transformación y uso del suelo previstos por el planeamiento. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 15
16 C) Cuando el PGOV categorice el suelo urbano como suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado, la ordenación detallada del mismo será establecida por el Plan Parcial de Ordenación correspondientes. ARTÍCULO 21.- DELIMITACIÓN DE ÁREAS URBANÍSTICAS HOMOGÉNEAS. 1. Se definen como áreas urbanísticas homogéneas las superficies de suelo de dimensión significativa que el PGOV delimita en el suelo urbano, atendiendo, entre otros criterios, a la existencia de similares características en lo que se refiere a evolución histórica, conformación socioeconómica de la población, conformación morfotipológica y a la relación entre los espacios de uso público y uso privado. 2. El PGOV delimita varias áreas urbanísticas homogéneas en los diferentes suelos urbanos que clasifica. 3. En cada área urbanística homogénea podrán incluirse distintas categorías de suelo urbano. 4. La delimitación de áreas urbanísticas homogéneas se realiza de forma que se salvaguarde el equilibrio de los usos y de sus intensidades y el equilibrio de los sistemas generales, los sistemas locales y los equipamientos previstos. 5. En cada área urbanística homogénea se establece un ámbito de suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado, ámbito que podrá ser discontinuo. 6. En los casos en los que el ámbito de suelo urbano no consolidado por la urbanización sea discontinuo, cada uno de los recintos discontinuos incluidos en el ámbito estarán indicados con los subíndices A, B, C 7. Cada uno de los ámbitos de cada área urbanística homogénea constituirá un área de cesión y equidistribución. ARTÍCULO 22.- ASIGNACIÓN DE USOS GLOBALES, TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS BÁSICAS Y CONDICIONES DE INTENSIDAD BÁSICAS DE USO EN SUELO URBANO. El PGOV establece los usos globales y tipologías edificatorias básicas en el suelo urbano y las condiciones de intensidad básicas de dichos usos. Dichos usos y tipologías son las que figuran en los Planos de Clasificación y Categorización del Suelo y su descripción figura en el artículo 10 de este Documento Normativo. SUBSECCIÓN 2ª. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN. ARTÍCULO 23.- DETERMINACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE SISTEMAS GENERALES. El Plan General de Ordenación de Valsequillo determina, localiza y, en caso, ordena los sistemas generales en suelo urbano consolidado por la urbanización, definiéndolos gráficamente en los Planos de Ordenación Pormenorizada de los Suelos Urbanos. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 16
17 ARTÍCULO 24.- REMISIÓN, EN SU CASO, DEL ESTABLECIMIENTO DE ALGUNAS DE LAS DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL DEL SUCU A PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y ESTABLECIMIENTO, EN SU CASO, DE CONDICIONANTES PARA LAS DETERMINACIONES REMITIDAS. 1. El PGOV podrá remitir a un Plan Especial de Ordenación el establecimiento de algunas determinaciones de ordenación urbanística estructural en suelo urbano consolidado por la urbanización, debiendo justificar expresamente la procedencia de la remisión. 2. Cuando el PGOV remita a un Plan Especial de Ordenación algunas de las determinaciones de ordenación urbanística estructural del suelo urbano consolidado por la urbanización, podrá establecer condicionantes para las determinaciones remitidas. SUBSECCIÓN 3ª. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN NO ORDENADO. ARTÍCULO 25.- DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL DE LOS ÁMBITOS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN NO ORDENADO. 1. El PGOV establece para todo el suelo incluido en los ámbitos en los que divide el suelo urbano no consolidado por la urbanización las determinaciones precisas para concretar en dichos ámbitos los objetivos y determinaciones de la ordenación urbanística estructural y, de forma específica, la determinación y, en su caso, localización y ordenación de sistemas generales. 2. Son determinaciones de ordenación urbanística estructural de los ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado las siguientes: a) Determinación y, en su caso, localización de sistemas generales incluidos en el ámbito. El PGOV hace una estimación de la cuantificación de la superficie de suelo ocupada por los sistemas generales derivados de las reservas mínimas obligatorias y por los sistemas generales que, excediendo de dichas reservas mínimas o no estando sujetos a las mismas, se prevean. Asimismo, establece la calificación del sistema general. Cuando lo considera conveniente, delimita la localización de los sistemas generales y establece su ordenación completa. En los supuestos en los que el PGOV no localice o no ordene los sistemas generales incluidos en el ámbito, remitirá el establecimiento de dicha localización u ordenación al planeamiento de desarrollo correspondiente. Si lo considera conveniente, podrá establecer condicionantes para su localización. Cuando haya delimitado la localización, el planeamiento que establezca la ordenación detallada del suelo podrá introducir, de forma justificada, modificaciones o variaciones de poca entidad en relación con dicha localización. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 17
18 Cuando no establezca su localización concreta y su ordenación detallada, el PGOV podrá determinar las condiciones específicas a las que, en su caso, deban ajustarse dicha localización y ordenación. 3. Las determinaciones de ordenación urbanística estructural aplicables a los sistemas generales se recogen en los Planos de Ordenación de los Suelos Urbanos y en las Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanos No Consolidados por la Urbanización. ARTÍCULO 26.- ADSCRIPCIÓN DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA O CON PRECIO FINAL DE VENTA LIMITADO. 1. El PGOV adscribe suelo urbano no consolidado por la urbanización a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado de acuerdo a lo dispuesto en el apartado 2.A).8) del artículo 22 del TRELOTCENC. 2. En las Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanos No Consolidados por la Urbanización se establecen los ámbitos a los que se adscribe para la construcción de este tipo de viviendas, especificando en cada caso el número mínimo de ellas a implantar. ARTÍCULO 27.- REMISIÓN DEL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN DE LOS ÁMBITOS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN NO ORDENADO. 1. El PGOV remite a un Plan Parcial de Ordenación el establecimiento de la ordenación detallada del suelo urbano no consolidado por la urbanización no ordenado, de acuerdo a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 35 del TRELOTCENC. 2. El PGOV podrá establecer condicionantes para la ordenación detallada del suelo que se realice a través del correspondiente Plan Parcial de Ordenación. 3. El PGOV podrá remitir a un Plan Especial de Ordenación el establecimiento de algunas determinaciones de ordenación urbanística estructural del suelo urbano no consolidado por la urbanización, debiendo justificar expresamente la procedencia de la remisión. Cuando el PGOV remita a un Plan Especial de Ordenación algunas de las determinaciones de ordenación urbanística estructural, podrá establecer condicionantes para las determinaciones remitidas. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 18
19 SECCIÓN III. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANIZABLE. SUBSECCIÓN 1ª. DETERMINACIONES COMUNES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANIZABLE. ARTÍCULO 28.- CLASIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DEL SUELO URBANIZABLE. 1. El PGOV clasifica el suelo como urbanizable de conformidad con lo preceptuado en el artículo 52 del TRELOTCENC y de las precisiones que para su aplicación realicen las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico. 2. Integrarán el suelo urbanizable los terrenos que, por convenir al modelo de ordenación del territorio adoptado, el PGOV incluya, mediante su clasificación, en esta clase de suelo por ser susceptibles de transformación, mediante su urbanización, en las condiciones y los términos que dicho planeamiento determine. En ningún caso se podrán clasificar como suelo urbanizable los terrenos que, por aplicación de lo establecido en el TRELOTCENC, las Directrices de Ordenación o el Plan Insular de Ordenación, o por razón de los valores en presencia, deban clasificarse como suelo rústico. 3. La clasificación del suelo como urbanizable requerirá la concurrencia simultánea de los siguientes requisitos: a) Salvo determinación distinta establecida por los instrumentos de ordenación de los recursos naturales y del territorio, la superficie de los terrenos clasificados como urbanizables será contigua y no presentará solución de continuidad alguna respecto de la de los terrenos clasificados como suelo urbano. b) Las superficies de suelo y los aprovechamientos asignados por el PGOV a las diversas categorías de suelo urbanizable son los que se consideran precisos para atender los razonables crecimientos previsibles de la demanda de carácter residencial, industrial y terciario. 4. En el caso concreto de el Suelo Apto para Urbanizar Industrial de Llanos Flor, que cuenta con Plan Parcial de Ordenación aprobado y en el momento de la redacción del PGOV se encuentra ya en fase de ejecución jurídica y material, el PGOV modifica alguna determinación de ordenación aprobada para dicho suelo apto para urbanizar, recogiéndola en el Documento Normativo y en los Planos de Ordenación Pormenorizada. ARTÍCULO 29.- CATEGORIZACIÓN PRIMARIA Y SECUNDARIA DEL SUELO URBANIZABLE Y DELIMITACIÓN DE LOS PERÍMETROS DE LAS DISTINTAS CATEGORÍAS DEL SUELO URBANIZABLE. 1. El PGOV categoriza el suelo urbanizable y delimita y precisa gráficamente el perímetro de cada categoría de suelo urbanizable. 2. El PGOV categoriza como suelo urbanizable sectorizado el suelo urbanizable en el que haya delimitado sectores. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 19
20 3. El PGOV categoriza como suelo urbanizable no sectorizado el suelo urbanizable en el que no haya delimitado sectores. 4. El suelo urbanizable sectorizado se categorizará como suelo urbanizable sectorizado ordenado en el momento de la aprobación definitiva del PGOV conteniendo la ordenación completa que legitime la actividad de ejecución. ARTÍCULO 30.- ADSCRIPCIÓN DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SUJETAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA O CON PRECIO FINAL DE VENTA LIMITADO. 1. El PGOV adscribe suelo urbanizable sectorizado a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado de acuerdo a lo dispuesto en el apartado 2.A).8) del artículo 32 del TRELOTCENC. 2. En las Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanizables se establecen los sectores a los que se adscribe para la construcción de este tipo de viviendas, especificando en cada caso el número mínimo de ellas a implantar. SUBSECCIÓN 2ª. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL EN SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO ARTÍCULO 31.- DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO. 1. Son determinaciones de ordenación urbanística estructural de los sectores de suelo urbanizable sectorizado ordenado las siguientes: a) Determinación y localización de sistemas generales incluidos en el sector. El PGOV determina los sistemas generales, delimitando su localización y estableciendo su ordenación completa. La localización y ordenación de los sistemas generales incluidos en el sector es la que se recoge en los Planos de Ordenación Pormenorizada y en las Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanizables. b) Determinación y localización de sistemas generales adscritos al sector. El PGOV determina los sistemas generales adscritos al sector, delimitando su localización y estableciendo su ordenación detallada o la remisión de la misma a otro instrumento de ordenación. La localización y ordenación de los sistemas generales adscritos en el sector es la que se recoge en los Planos de Ordenación Pormenorizada y en las Fichas de Ordenación de los Suelos Urbanizables. c) Asignación de uso global y tipología edificatoria básica y condiciones de intensidad básicas. El PGOV determina el uso global del sector y la tipología edificatoria básica del uso global. Dicho uso y tipología se recogen en la correspondiente Ficha de Ordenación de los Suelos Urbanizables. DOCUMENTO NORMATIVO DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 20