Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U84.2014.219.0006393,uchwala-nr-xlix3092014-rady-miasta-lubon-w-sprawie-uchwalenia-zmiany-miejscowego-planu-agospodarowania-przestrzennego-8222lubon-centrum8221-ietap.html
Timestamp: 2020-07-03 22:24:08+00:00
Document Index: 111466610

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 20', 'art. 36', 'art. 36', 'art. 20', 'art. 7', 'art. 17', 'art. 17']

Uchwała nr XLIX/309/2014 Rady Miasta Luboń z dnia 25 września 2014r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu agospodarowania przestrzennego &#8222;Luboń Centrum&#8221; - I?etap - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XLIX/309/2014 Rady Miasta Luboń
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu agospodarowania przestrzennego „Luboń Centrum” - I?etap
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594 z późn. zm.[1])) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2012 r., poz. 647 z późn. zm.[2])) uchwala się, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się pierwszy etap zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń - "Luboń Centrum" w wybranych obszarach, zwanej dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń ze zmianami, przyjętego uchwałą Nr XXXII/195/2013 Rady Miasta Luboń z dnia 23 maja 2013 r.
3. Planem objęto obszar o powierzchni 6,79ha.
1) załącznik nr 1 - rysunek planu, w skali 1: 1000, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Luboń Centrum - I etap";
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Luboń o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Luboń o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
5. W granicach planu obowiązują łącznie:
1) ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem;
2) ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami.
§ 2. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) budynku usługowym lub lokalu usługowym - należy przez to rozumieć budynek lub lokal, w którym prowadzona jest działalność mająca na celu zaspokajanie potrzeb ludności;
2) budynku garażowo-gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek garażowy lub budynek garażowy z wydzieloną częścią dla celów gospodarczych lub budynek gospodarczy;
3) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci mniejszym lub równym 15º;
4) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu połaci większym od 15º;
5) dominancie architektonicznej - należy przez to rozumieć część bryły budynku, wyróżniającą się np. charakterem elewacji, wysokością, detalem architektonicznym;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, na której można sytuować budynki;
7) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której musi być usytuowane co najmniej 60% długości zewnętrznych ścian frontowych budynków;
8) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej przęsła ogrodzenia;
9) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich budynków zlokalizowanych na działce mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych bez schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów;
10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw, innych niż stanowiące podstawę prawną niniejszej uchwały, wraz z aktami wykonawczymi;
11) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;
12) systemie informacji miejskiej - należy przez to rozumieć system tablic informacyjnych, opisujących i ułatwiających orientację, w tym tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, tablicę oznakowującą obiekty użyteczności publicznej oraz tablice z ogłoszeniami;
13) szyldzie - oznaczenie informacyjne miejsca prowadzenia działalności gospodarczej w obrębie działki, na której się znajduje;
14) terenie - należy przez to rozumieć teren o ustalonym przeznaczeniu i określonych zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
15) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.
2) linie regulacyjne:
a) linia rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
b) linia zabudowy obowiązująca,
c) linia zabudowy nieprzekraczalna,
3) przeznaczenie terenu oznaczone graficznie oraz symbolem cyfrowo - literowym;
4) strefa ochrony konserwatorskiej;
5) budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków;
6) linia elektroenergetyczna wraz z pasem technologicznym;
7) oś widokowa;
8) dominanta architektoniczna.
3. Ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1 MN/U;
3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1U;
4) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1ZP;
5) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1E;
6) tereny dróg publicznych - lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL;
7) tereny dróg publicznych - dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD.
§ 3. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowana ładu przestrzennego ustala się:
1) nakaz lokalizacji zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z zastrzeżeniem, że:
a) na terenach oznaczonych symbolami MN oraz MN/U przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy mogą być sytuowane: schody zewnętrzne, balkony, tarasy i wykusze o głębokości nie przekraczającej 1,3 m od lica ściany budynku,
b) dla obiektów, których część zlokalizowana jest przed linią zabudowy wyznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się nadbudowę i przebudowę realizowaną wyłącznie w istniejącym obrysie, zgodnie z ustaleniami planu,
c) wyznaczone linie zabudowy nie obowiązują w przypadku lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej;
2) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych poza obowiązującymi liniami zabudowy bez możliwości ich przekroczenia w kierunku terenów dróg publicznych;
3) zakaz lokalizowania:
a) obiektów usługowych z zakresu warsztatów i myjni samochodowych, warsztatów wulkanizacyjnych, stacji kontroli pojazdów, ślusarstwa, stolarstwa, punktów sprzedaży lub składowania części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych, kopalnianych surowców energetycznych oraz materiałów budowlanych magazynowanych na otwartym stanowisku, odzysku odpadów - prowadzonych w ramach działalności gospodarczej,
b) tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów,
c) prefabrykowanych płotów betonowych,
d) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych,
e) reklam wolno stojących oraz umieszczanych na budynkach i ogrodzeniach,
f) obiektów uniemożliwiających dojazd do istniejącej i projektowanej infrastruktury elektroenergetycznej ciężkim sprzętem transportowym;
4) dopuszczenie lokalizacji:
a) szyldów o powierzchniach nie większych niż 0,5m2, w parterze budynków, które nie mogą przesłaniać detali wystroju architektonicznego, takich jak obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia albo w postaci tablicy wolno stojącej o wysokości do 2m,
b) słupów ogłoszeniowych w formie walca lub graniastosłupa o średnicy 1,2m - 1,5m i wysokości 2,7m -3,5m,
d) stacji transformatorowych małogabarytowych,
e) jednej wiaty wolno stojącej o powierzchni do 25m2 i wysokości do 3m na działce budowlanej;
5) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnych;
6) dopuszczenie łączenia działek w granicach poszczególnych terenów.
2. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;
2) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową nie mogą powodować przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
3) ewentualne źródła zanieczyszczeń antropogenicznych nie mogą stanowić zagrożenia dla wód podziemnych, które są źródłem wody pitnej oraz dla wód powierzchniowych;
4) gromadzenie, segregację oraz gospodarowanie odpadami zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz z przepisami odrębnymi;
5) zagospodarowanie mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwanie ich z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
6) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku:
a) na terenach oznaczonych symbolem MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) na terenach oznaczonych symbolem MN/U - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenów domów opieki społecznej i szpitali w miastach,
c) w przypadku realizacji placu zabaw na terenie U - jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,
d) w przypadku lokalizacji przedszkoli i żłobków - jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
7) ochronę istniejącego drzewostanu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem wymagań dotyczących lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
3. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej obejmującej historyczny układ miasta Luboń wpisany do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego pod numerem 794/Wlkp/A prace budowlane, konserwatorskie, renowacyjne i rewaloryzacyjne, mające wpływ na zmianę wyglądu zewnętrznego istniejących budynków oraz budowę nowych obiektów budowlanych przy obiektach i na terenach wpisanych do rejestru zabytków wymagają uzyskania pozwolenia konserwatorskiego;
2) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu zlokalizowanego w strefie ochrony konserwatorskiej oraz nakaz uzyskania pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
3) dla budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków oznaczonych na rysunku planu numerami 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 :
b) w przypadku budynków z elewacjami ceglanymi lub z dekoracją architektoniczną zakaz zastosowania zewnętrznego ocieplenia ścian,
c) nakaz zachowania lub odtworzenia na podstawie zachowanych elementów bądź ikonografii detalu architektonicznego, a także układu elewacji oraz kształtu okien,
d) zakaz zastosowania blachy dachówkopodobnej lub gontu papowego jako pokrycia dachu,
e) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w barwach pastelowych, nawiązujących do historycznych tendencji kolorystycznych zabudowy Lubonia,
f) zakaz instalowania reklam wielkopowierzchniowych w sposób zakłócający wygląd budynku oraz osie widokowe na obiekty zabytkowe;
4) usunięcie obiektu lub wpis nowego do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków nie wymaga zmiany ustaleń planu;
5) dla inwestycji związanych z nową zabudową w bezpośrednim sąsiedztwie budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków i w granicach strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu:
a) konieczność dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej, w zakresie usytuowania, skali i bryły oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
b) nakaz lokalizacji wyłącznie takich form, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form historycznych obiektu,
c) podziały nieruchomości w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) nakaz dostosowania zabudowy nowo realizowanej, nie objętej ochroną konserwatorską do historycznej kompozycji urbanistyczno - architektonicznej, w szczególności w zakresie: sytuowania obiektów, linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, gabarytów i wysokości budynków, formy architektonicznej, kompozycji stylistycznej fasad, geometrii dachów, wysokości gzymsów i kalenic.
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) tereny oznaczone symbolami 1U, 1ZP, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD stanowią obszary przestrzeni publicznej ogólnodostępnej;
2) nakaz likwidacji istniejących barier architektonicznych w ramach modernizacji terenów dróg publicznych;
3) nakaz stosowania rozwiązań technologicznych poprawiających dostępność poszczególnych terenów dla osób niepełnosprawnych i starszych przy realizacji nowych inwestycji;
4) zakaz lokalizacji reklam wolno stojących w liniach rozgraniczających tereny dróg publicznych;
5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury niekolidujących z sieciami, infrastruktury technicznej oraz elementów systemu informacji miejskiej, znaków drogowych i słupów ogłoszeniowych, latarni ulicznych i oświetlenia;
6) na terenie 1U dopuszczenie sytuowania szyldów i tablic informacyjnych o powierzchni do 1m2;
7) wprowadzenie nasadzeń zieleni przyulicznej w ramach modernizacji i urządzania dróg publicznych, jeżeli nie kolidują z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną;
8) wprowadzenie zieleni ozdobnej przy realizacji parkingów naziemnych:
a) w obrębie pasów drogowych - co 5 stanowisk postojowych,
b) na pozostałych terenach - na obwodzie parkingów.
5. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych :
a) ustala się objęcie ochroną obszaru położonego w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zgodnie z §3 ust. 3 uchwały;
b) ustala się szerokość pasa technologicznego linii elektroenergetycznej zgodnie z rysunkiem planu.
6. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału w rozumieniu przepisów odrębnych.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) dla wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i wyższej niż 40,0m nad poziom terenu obowiązek uzgodnienia z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
2) zakaz zabudowy stałej i tymczasowej oraz zadrzewień, w strefach ochronnych:
a) dla wodociągów o średnicy mniejszej niż Ø300 mm po 3,0m od osi przewodu w obie strony,
b) dla wodociągów o średnicy równej lub większej od Ø300 mm po 5,0m od osi przewodu w obie strony,
c) dla kanałów niezależnie od średnicy przewodu po 2,5m od osi przewodu w obie strony.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) obowiązek zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla każdej działki budowlanej;
2) jeden zjazd na drogę publiczną dla każdej działki budowlanej, z dopuszczeniem lokalizacji drugiego zjazdu obsługującego działkę, która nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub do przyległych dróg poza planem;
3) usytuowanie zjazdów dla działek narożnych poza strefą skrzyżowań;
4) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszarów objętych planem z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
5) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
6) parametry układu komunikacyjnego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi - w zakresie niedefiniowanym planem;
7) lokalizację miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w liczbie nie mniejszej niż:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej - 2 stanowiska na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
b) dla obiektów handlowych - 50 stanowisk postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej, w tym minimum 6 stanowisk dla pojazdów osób niepełnosprawnych,
c) dla obiektów biur i urzędów - 30 stanowisk postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej, w tym minimum 3 stanowiska postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych,
d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych - 36 stanowisk postojowych, w tym minimum 6 stanowisk dla pojazdów osób niepełnosprawnych,
e) na każde 15 dzieci przebywających w obiektach o funkcji przedszkolnej: 1 stanowisko postojowe oraz dodatkowo 3 stanowiska postojowe dla pracowników i obsługi tych obiektów,
f) na każde 1000m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych innych niż wymienione wyżej: 50 stanowisk postojowych, w tym minimum 6 stanowisk postojowych dla pojazdów osób niepełnosprawnych;
8) minimalną liczbę miejsc postojowych dla rowerów w obrębie działki budowlanej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - według potrzeb,
b) dla obiektów handlowych na każde 1000m2 powierzchni użytkowej 10 stanowisk postojowych, jednak nie mniej niż 2 stanowiska postojowe ogółem,
c) dla obiektów biur i urzędów na każde 1000m2 powierzchni użytkowej 5 stanowisk postojowych, jednak nie mniej niż 5 stanowisk postojowych ogółem,
d) dla obiektów gastronomicznych na 100 miejsc w obiektach gastronomicznych 10 stanowisk postojowych, jednak nie mniej niż 3 stanowiska postojowe ogółem,
e) dla obiektów usługowych innych niż wymienione wyżej na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej 10 stanowisk postojowych, jednak nie mniej niż 5 stanowisk postojowych ogółem,
f) dla obiektów o funkcji przedszkolnej 3 stanowiska postojowe,
9) dla obiektów wielofunkcyjnych sumaryczną liczbę stanowisk postojowych wynikającą z wymogów parkingowych określonych w pkt. 7;
10) lokalizację miejsc przeładunku i postoju w granicach własnej działki dla obsługi obiektów i terenów samochodami ciężarowymi w ilości wynikającej z potrzeb planowanej funkcji.
9. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej ustala się:
1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
2) zachowanie ciągłości istniejących sieci z możliwością modernizacji, przebudowy i rozbudowy;
3) lokalizację nowych i planowanych do przebudowy sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg publicznych;
4) możliwość usunięcia istniejących sieci infrastruktury technicznej, jeżeli kolidują z projektowaną zabudową;
5) dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
6) dopuszczenie budowy teletransmisyjnego systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
7) dopuszczenie wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej;
8) zaopatrzenie w wodę z istniejących lub projektowanych sieci wodociągowych;
9) odprowadzanie ścieków komunalnych:
a) do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych,
b) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
10) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
a) w granicach terenu działki z dopuszczeniem odprowadzania do kanalizacji deszczowej,
b) z terenów dróg publicznych odprowadzanie do kanalizacji deszczowej;
11) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) z sieci istniejących lub projektowanych,
b) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych jako obiektów wolno stojących o wysokości nie większej niż 2m na wydzielonych działkach o powierzchni nie mniejszej niż 50,0m2 lub wkomponowanych w budynek, przy czym stacje transformatorowe należy lokalizować z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej,
12) zaopatrzenie w gaz z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej;
13) obsługa telekomunikacyjna:
a) dopuszczenie budowy i rozbudowy telekomunikacyjnej sieci kablowej,
b) dopuszczenie lokalizacji węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych w liniach rozgraniczających ulic oraz wewnątrz terenów z dostępem do drogi publicznej,
14) ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne, wyłącznie z ekologicznych źródeł ciepła - przy jednoczesnym zakazie stosowania węgla.
10. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 3a oraz § 6 ust. 2 pkt 3.
§ 4. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących;
a) budynków garażowo-gospodarczych,
b) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,
c) urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) lokalizacja nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku garażowo-gospodarczego na działce budowlanej;
2) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6;
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej;
5) wysokość budynków:
a) dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe lub nieużytkowe oraz maksymalnie 7,0m do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub okapu i 10,0m do kalenicy,
b) dla budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja, maksymalnie do 3,0m do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub okapu oraz 5,0m do kalenicy;
a) dla budynków mieszkalnych dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30º do 45º z dopuszczeniem stosowania lukarn i okien dachowych,
b) dla budynków garażowo-gospodarczych dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 30º do 45º;
7) zakaz krycia dachów stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi;
8) elewacje budynków w kolorystyce pastelowej;
9) powierzchnia zabudowy budynków garażowo-gospodarczych nie większa niż 45,0m2, przy czym:
a) zakazuje się lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych zblokowanych z budynkami mieszkalnymi,
b) dopuszcza się lokalizację budynków garażowo-gospodarczych na granicy działek, jeżeli będą przylegać do siebie na odcinku stanowiącym co najmniej 70% długości zblokowanych ścian;
10) dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń ażurowych i żywopłotów o wysokości do 1,5m od strony dróg publicznych;
11) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 700m2;
12) dopuszczenie zmniejszenia powierzchni określonej w pkt. 11:
a) w przypadku, gdy w wyniku podziału do osiągnięcia minimalnej powierzchni działki budowlanej brakuje nie więcej niż 10%,
b) w przypadku podziału wtórnego realizowanego w celu powiększenia działki sąsiedniej, pod warunkiem zachowania ustaleń planu dla pozostałej części dzielonej działki.
§ 5. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub/i budynków usługowych z zakresu usług zdrowia, opieki społecznej, oświaty i kultury, przy czym funkcje mogą występować łącznie w ramach działki/budynku.
3) zakaz lokalizacji szpitali.
1) dopuszczenie lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego z lokalem użytkowym i/lub jednego budynku usługowego i jednego budynku garażowo-gospodarczego na działce budowlanej;
a) dla budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych z lokalem użytkowym, budynków usługowych - do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe lub nieużytkowe oraz maksymalnie 7,0m do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub okapu i 10,0m do kalenicy,
b) dla budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja oraz maksymalnie 3,0m do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub okapu i 5,0m do kalenicy;
a) dla budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych z lokalem usługowym i budynków usługowych dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30º do 45º z dopuszczeniem stosowania lukarn i okien dachowych,
11) powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejsza niż 700m2;
12) dopuszczenie zmniejszenia powierzchni określonej w pkt. 11
§ 6. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się:
1) lokalizację budynków usługowych z zakresu administracji publicznej z dopuszczeniem towarzyszących usług biurowych i bankowych;
2) dopuszczenie realizacji dominanty architektonicznej zgodnie z rysunkiem planu;
a) placu zabaw do czasu realizacji zabudowy usługowej,
c) urządzeń infrastruktury technicznej,
d) dojść i dojazdów,
e) parkingów naziemnych i podziemnych;
4) nakaz realizacji zieleni urządzonej.
1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
2) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 2,9;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej, a w przypadku realizacji budynku usługowego dopuszcza się ograniczenie powierzchni biologicznie czynnej do nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej;
4) wysokość budynków do górnej krawędzi ściany zewnętrznej, gzymsu lub okapu zabudowy od poziomu terenu - do 5 kondygnacji i nie więcej niż 18,0m do kalenicy, a dla dominanty stanowiącej maksymalnie 40% powierzchni zabudowy budynku - nie więcej niż 35m do kalenicy;
5) geometria dachów: dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia 15º do 45º ;
6) zakaz krycia dachów stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi;
7) materiały wykończeniowe ścian zewnętrznych: trwałe elementy elewacyjne, w tym materiały ceramiczne, kamień, beton architektoniczny, stanowiące co najmniej 50% powierzchni ścian pełnych od strony przestrzeni publicznych, ponadto tynk, a także szkło oraz elementy metalowe;
8) elewacje utrzymane w dowolnej gamie kolorystycznej z zakazem stosowania seledynu.
§ 7. 1. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonym na rysunku planu symbolem 1ZP ustala się:
1) lokalizację zieleni wysokiej;
2) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni terenu,
2) dopuszczenie grodzenia terenu.
§ 8. 1. Dla terenu infrastruktury technicznej - elektroenergetyka oznaczonym na rysunku planu symbolem 1E ustala się:
1) lokalizację stacji transformatorowej z zielenią izolacyjną;
2) w sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenu E mają zastosowanie przepisy odrębne.
§ 9. 1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD ustala się:
1) lokalizację jezdni z dwoma pasami ruchu i co najmniej jednostronnych chodników;
2) dopuszczenie lokalizacji elementów urządzenia ulicy, w tym ścieżek rowerowych, przystanków autobusowych, urządzeń infrastruktury technicznej oraz pasów zieleni.
2. Na terenach wymienionych w ust. 1 w ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zastosowanie parametrów jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i innych elementów infrastruktury transportowej, właściwych dla wyznaczonych klas dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie wyznaczenia miejsc postojowych dla rowerów zgodnie z §3 ust. 8 pkt 8 planu i samochodów na terenach dróg publicznych z zachowaniem miejsc przeznaczonych na postój pojazdów osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) na terenach oznaczonych symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL dopuszczenie usytuowania przystanków autobusowych w formie zatok oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu pasażerów w przypadku wyznaczenia trasy komunikacji zbiorowej.
§ 10. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na:
1. 30% dla terenów oznaczonych symbolami1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 1MN/U;
2. 1% dla terenów oznaczonych symbolami 1U, 1ZP, 1E, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD.
§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Luboń.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLIX/309/2014
Rady Miasta Luboń
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLIX/309/2014
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLIX/309/2014
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA LUBOŃO SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami) Rada Miasta Luboń w oparciu o obowiązujące przepisy, w tym:
- ustawę z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami),
- ustawę z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (tj. Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 ze zmianami),
- ustawę z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 1059 ze zmianami),
- prognozę skutków finansowych uchwalenia przedmiotowego planu miejscowego, rozstrzyga co następuje:
zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, stanowiące zadania własne gminy, zapisane w przedmiotowym planie miejscowym będą finansowane z budżetu gminy.
Pozostałe przedsięwzięcia określone w planie miejscowym spoczywać będą na właścicielach działek i dysponentach sieci.
podpis Przewodniczącego Rady Miasta Luboń
Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń "Luboń Centrum - etap I" został sporządzony w związku z Uchwałą Nr XXXVII/230/2013 Rady Miasta Luboń z dnia 24 października 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń - "Luboń Centrum".
Procedura formalno-prawna została przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.).
Projekt planu uzyskał pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w dniu 10 lipca 2014 r. Zgłoszone przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną uwagi zostały rozpatrzone i uwzględnione stosownie do istniejących uwarunkowań terenu objętego zmianą planu oraz celu jego sporządzania.
Projekt zmiany planu uzyskał wszystkie wymagane przepisami odrębnymi opinie i niezbędne uzgodnienia.
Projekt został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 12 sierpnia 2014 r. do dnia 2 września 2014 r., w trakcie którego w dniu 25 sierpnia 2014 r. przeprowadzono dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie zmiany planu rozwiązaniami. W czasie publicznego wyłożenia oraz w okresie przywołanym w art. 17 pkt. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.) nie wpłynęła żadna uwaga.
Przyjęte w planie ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń ze zmianami.
Uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń - "Luboń Centrum - I etap" pozwoli na realizację ustaleń zawartych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Luboń".
Rozwiązania przyjęte w projekcie zapewniają sprawną obsługę komunikacyjną obszaru oraz ukształtowanie zabudowy w sposób harmonijny i funkcjonalny.
W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały przez Radę Miasta Luboń jest w pełni zasadne.
[2]) Zm. poz. 951 i 1445, z 2013 r. poz. 21, 405, 1238 i 1446 oraz z 2014 r. poz. 379 i 768.