Source: https://interpretacje-podatkowe.org/koszty-uzyskania-przychodow/dd9-033-2-kct-2013-2380-rd-94564-13
Timestamp: 2018-03-19 22:31:47+00:00
Document Index: 17009823

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 22', 'FSK ', 'SA/Gl ', 'SA/Sz ', 'FSK ', 'art. 22']

DD9/033/2/KCT/2013/2380/RD-94564/13interpretacja indywidualna
Minister Finansów 11 września 2013 r.
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 23 października 2009 r. Nr ILPB2/415-778/09-2/TR wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 lipca 2009 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości:
kosztów mediów (woda, energia elektryczna, gaz), zużytych w trakcie budowy domu - jest prawidłowe,
odsetek od kredytów na zakup działki i budowę domu, kosztów udzielenia kredytów oraz kosztów ustanowienia hipotek, jest nieprawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 23 października 2009 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek Pana z dnia 27 lipca 2009 r.
Na początku 2007 r. Wnioskodawca kupił razem z żoną działkę budowlaną. W połowie 2007 roku rozpoczęli budowę domu. W związku ze złym oszacowaniem kosztów budowy, zmuszeni byli do sprzedaży domu na początku 2009 roku. W tym czasie dom znajdował się w stanie do wykończenia (podłogi, łazienki, kuchnia, okładziny schodów, elewacja zewnętrzna, zagospodarowanie ogrodu).
Czy do kosztów budowy domu mogą zaliczyć:
odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup działki i budowę domu,
koszty udzielenia ww. kredytów,
koszty ustanowienia hipotek zabezpieczających kredyty na zakup działki i budowę domu,
koszty mediów (woda, energia elektryczna, gaz) zużytych w trakcie budowy...
Zdaniem Wnioskodawcy, koszty, o które pyta powinny zostać zaliczone do kosztów budowy domu i obniżyć podstawę opodatkowania.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 23 października 2009 r. ILPB2/415-778/09-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe, wskazując m.in. że: (...) Wnioskodawca może zaliczyć w koszty z tytułu sprzedaży tejże nieruchomości udokumentowane (w sposób określony w ww. art. 22 ust. 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) wydatki poniesione przez Niego na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup działki i budowę domu, które zostały zapłacone do dnia owej sprzedaży, koszty udzielenia tychże kredytów oraz koszty ustanowienia hipotek zabezpieczających te kredyty, jak również koszty udokumentowanych nakładów w postaci wydatków poniesionych na koszty zużytych w trakcie budowy mediów (woda, energia elektryczna, gaz), w zakresie służącym tejże budowie (...).
Takie stanowisko potwierdza orzecznictwo sądów administracyjnych np.: wyrok NSA z dnia 08 lutego 2013 r. sygn. akt II FSK 1203/11, wyrok WSA w Gliwicach z dnia 11 kwietnia 2012 r. sygn. akt I SA/Gl 1084/11, wyrok WSA w Szczecinie z dnia 11 stycznia 2012 r. sygn. akt I SA/Sz 960/11).
W wyroku z dnia 15 lutego 2013 r. sygn. akt II FSK 1299/11, Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że „(...) kosztem nabycia w rozumieniu analizowanego przepisu będzie więc cena nabycia nieruchomości określona w akcie notarialnym, wraz z kosztami tegoż aktu notarialnego, bez którego nabycie nieruchomości nie byłoby możliwe (...) zaciągnięcie kredytu jest więc sposobem na pozyskanie pieniędzy na zapłatę ceny nabywanej nieruchomości a kosztem uzyskania przychodu nie są w świetle art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości (...)”
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości kosztów mediów (woda, energia elektryczna, gaz), zużytych w trakcie budowy domu, po spełnieniu ustawowego warunku udokumentowania, jest prawidłowe.
Natomiast stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytów, kosztów udzielenia kredytów oraz kosztów ustanowienia hipotek, jest nieprawidłowe.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...) Wnioskodawca może zaliczyć w koszty (...) wydatki poniesione przez Niego na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na zakup działki i budowę domu, które zostały zapłacone do dnia owej sprzedaży, koszty udzielenia tychże kredytów oraz koszty ustanowienia hipotek zabezpieczających te kredyty (...), jest nieprawidłowe.
ILPB2/415-778/09-2/TR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Koszty uzyskania przychodów > DD9/033/2/KCT/2013/2380/RD-94564/13