Source: http://skutecznyadwokat.pl/faq/zagadnienia-notarialne/
Timestamp: 2018-03-24 00:08:14+00:00
Document Index: 80944310

Matched Legal Cases: ['art. 5', 'art. 91', 'art. 63', 'art. 80', 'art. 99', 'art. 158', 'art. 179', 'art. 236', 'art. 890', 'art. 234', 'art. 245', 'art. 593', 'art. 890', 'art. 1037', 'art. 1048', 'art. 1052', 'art. 106', 'art. 131', 'art. 157', 'art. 301', 'art. 3']

ZAGADNIENIA NOTARIALNE - skutecznyadwokat.pl
Czy opłaty za czynności notarialne, są opłątami sztywnymi czy mogą się zmieniać w zależności od wyboru kancelarii?
Zgodnie z art. 5 § 3 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, kwestię tą reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.). Jak wskazuje już sam tytuł rozporządzenia zawiera ono maksymalne stawki jakie może pobrać notariusz za dokonanie danej czynności notarialnej. Przykładowo rozporządzenie w § 3 wymienia jako maksymalne stawki za sporządzenie aktu notarialnego dla wartości przedmiotu czynności np: wartości sprzedawanej rzeczy:
6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000zł;
Podobnie regulowane są również inne czynności notarialne jak np. poświadczenia dla tych czynności maksymalne stawki wynoszą:
a) w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego- 5 zł,
Jak wskazano powyżej notariuszowi wolno pobrać mniejszą taksę w zależności od jego woli. Duże znaczenie ma tu jednak zwyczaj przyjęty przez notariuszy na danym terenie. W celu uniknięcia konkurencji mogą oni zawierać nieformalne porozumienia, w celu ograniczenia konkurencji co w konsekwencji prowadzi do stosowania sztywnych stawek.
Zgodnie z art. 91 ustawy prawo o notariacie, notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron.Czynności wymagających formy aktu notarialnego jest bardzo wiele. Zawarte są one w kodeksie cywilnym, kodeksie spółek handlowych, a także w ustawach szczególnych. Zachowanie formy aktu notarialnego jest wymagane między innymi do:
1.)zgody osoby trzeciej na dokonanie czynności, dla której wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 63 § 2 k.c)
2.)złożenie oświadczenia woli na piśmie przez osobę nie mogącą czytać (art. 80 k.c.).
3.)pełnomocnictwa do dokonania czynności prawnej, dla której wymagana jest forma aktu notarialnego (art. 99 § 1 k.c.),
4.)umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości i umowa przenosząca własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 kc)
5.)oświadczenia o zrzeczeniu się własności nieruchomości (art. 179 k.c.),
6.)przedłużenie wieczystego użytkowania (art. 236 §3 kc)
7.)oświadczenie darczyńcy przy umowie darowizny ( art. 890 §1 k.c.)
8.)umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o przedłu-żenie użytkowania wieczystego i umowy przenoszącej użytkowa-nie wieczyste (art. 234, 236 § 3 i 237 k.c.),
9.)oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego (art. 245 § 2 kc),
10.)oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu lub prawa pierwokupu w stosunku do nieruchomości (art. 593 § 2 i 597 § 2 k.c.)
11.)oświadczenia darczyńcy w umowie darowizny (art. 890 k.c.),
12.)umowa o dział spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość (art. 1037 §2 k.c.)
13.)zrzeczenie się dziedziczenia przez przyszłego spadkobiercę ustawowego i uchylenie tego zrzeczenia (art. 1048 i 1050 kc)
14.)umowy zbycia spadku (art. 1052 § 3 k.c.),
15.)umowa spółki komandytowej ( art. 106 k.s.h,)
16.)statut spółki komandytowo-akcyjnej ( art. 131 k.s.h),
17.)umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (art. 157 §2 k.s.h.),
18.)statut spółki akcyjnej (art. 301 §2 k.s.h)
19.)oświadczenia woli o ustanowieniu fundacji (art. 3 ust. 1 ustawy o fundacjach),
W przypadku gdy do dokonania czynnośći wymagana jest forma aktu notarialnego, niezachowanie tej formy skutkuje nieważnością danej czynności prawnej. Należy zwrócić również uwagę, iż strony mogą żądać nadania formy aktu notarailnego czynnościom dla których taka forma nie jest wymagana, przy czym czynność taka musi być zgodna z prawem.