Source: http://asafand.blogspot.com/2009/03/
Timestamp: 2017-10-17 20:20:41
Document Index: 165717020

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 3']

ASOCIACION de AGENCIAS de FOMENTO del ALQUILER y ASIMILADAS de ANDALUCIA: marzo 2009
Fórmulas alternativas en Cataluña al Seguro contra Impago del Inquilino
RÉGIMEN DE COBERTURAS DE COBRO DE LAS RENTAS ARRENDATICIAS DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDAS (RI §1027943)
Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas (DOGC de 13 de marzo de 2008). Texto completo.
El Decreto 54/2008 tiene por objeto aprobar un régimen de coberturas, que se denomina avalloguer, para contratos de alquiler que sean formalizados en relación a viviendas situadas en Cataluña.
El régimen de coberturas o avalloguer consiste en asegurar a los arrendadores de viviendas, con contratos celebrados al amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, la percepción de una cantidad equivalente a un máximo de seis meses de alquiler en el caso de instar un proceso judicial para la obtención de sentencia de desahucio por impago de la renta por parte del arrendatario.
La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos puede consultarse en el Libro Tercero del Repertorio de Legislación Vigente de Iustel.
Para hacer operativo al máximo este requerimiento de un instrumento de mayor alcance, se opta por establecer una cobertura.avalloguer. para los contratos de arrendamiento de viviendas de los que tenga conocimiento la Generalidad de Cataluña, mediante el registro de contratos del Instituto Catalán del Suelo, y que cumplan las condiciones que se establecen en el presente Decreto.
Características del régimen de coberturas
El régimen de coberturas o avalloguer consiste en asegurar a los arrendadores de viviendas, con contratos celebrados al amparo del artículo 2 de la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, la percepción de una cantidad equivalente a un máximo de seis meses de alquiler en el caso de instar un proceso judicial para la obtención de sentencia de desahucio por impago de la renta por parte del arrendatario, con las condiciones y los requisitos que se establecen en este Decreto.
b) No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni ninguna garantía adicional para la firma del contrato con la misma finalidad que el avalloguer.
Organismo gestor del avalloguer
Acceso al avalloguer
5.3 El Instituto Catalán del Suelo, una vez aportada la documentación descrita en el artículo 3.c), inscrito el contrato en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y comprobado que cumple los requisitos previstos en los apartados a) y b) del artículo 3, notificará a las personas interesadas que se ha producido la admisión al régimen del avalloguer. A pesar de que no se haya producido la notificación, la cobertura del avalloguer es operativa siempre y cuando se cumplan los requisitos y las condiciones de este Decreto.
Supuestos en que no corresponde reconocer la cobertura del avalloguer
Procedimiento para obtener la compensación a la que da derecho el avalloguer
Consignación de crédito y justificación
Contratos de alquiler obtenidos por mediación de las bolsas
3. La Generalidad de Cataluña, mediante los departamentos de Economía y Finanzas y de Medio Ambiente y Vivienda, impulsará un concurso público para la contratación del seguro que debe dar cobertura a las compensaciones previstas en el presente Decreto. La adjudicación del contrato se publicará mediante resolución en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
1. Se faculta a las personas titulares del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas y del Instituto Catalán del Suelo para adoptar las medidas que sean necesarias para la aplicación de este Decreto. Asimismo, se habilita al titular de Medio Ambiente y Vivienda a actualizar los límites de las rentas que prevé el artículo 3.a) en función de los indicadores que disponga la Secretaría de Vivienda sobre las rentas medias de los contratos de alquiler en las diferentes zonas geográficas establecidas en los planes de vivienda.
3. Este Decreto entra en vigor el día siguiente al de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya de la resolución de adjudicación a la que hace referencia la disposición adicional tercera.
El/la señor/a........................................, con DNI/NIF........................................, como arrendador/a, y el/la señor/a........................................, con DNI/NIF........................................, como arrendatario/a de la vivienda indicada,
3. Que no han prestado ninguna otra garantía adicional para la firma del contrato, con la misma finalidad que el avalloguer, que la prevista como fianza a depositar en el Instituto Catalán del Suelo, según lo que determina el artículo 3.b) del Decreto.
Publicado por Felix Campillo en 9:19 0 comentarios Enlaces a esta entrada
Es la primera rebaja en los últimos diez años. El parón de ventas ha obligado a las promotoras a poner más viviendas en
arrendamiento. La oferta ha subido en unos 300.000 pisos
Sólo una de cada diez casas españolas se alquila. Y ésta es la proporción más optimista que cifra el Ministerio de Vivienda. Según algunos expertos, el porcentaje real no llega al 9% frente al 40% de la media europea.Ahora, con la crisis inmobiliaria que comenzó en agosto de 2007 (y pinchó definitivamente la burbuja) y las dificultades de financiación de los posibles compradores, a los propietarios de casas y a los promotores les resulta muy difícil vender sus inmuebles, lo que impulsa a muchos a alquilarlos. En consecuencia, la oferta ha aumentado y ha provocado que los precios del arrendamiento cayeran por primera vez en, al menos, el último decenio.
A falta de estadísticas del ministerio (la más actual es de 2006 y no está desglosada), los datos que manejan el Consejo General de Colegios de Administradores de la Propiedad Inmobiliaria, el Consejo de la Juventud de España y los intermediarios Enalquiler, Idealista yFotocasa constatan que en 2008 comenzaronlas rebajas.
Según los intermediarios, la caída media se situó entre el 7% y el 8%. [leer más...]
Publicado por Felix Campillo en 9:53 0 comentarios Enlaces a esta entrada
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