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Timestamp: 2019-07-21 13:12:51
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﻿ DECRETO 1076 DE 1997
DECRETO 1076 DE 14 DE ABRIL DE 1997
CONTENIDO:SE REGLAMENTA EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO TURÍSTICO SOBRE BIENES INMUEBLES.
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1070 DE MAYO 15 DE 1997, PG. 813
“Por el cual se reglamenta el sistema de tiempo compartido turístico”.
en ejercicio de las atribuciones que le confieren los artículos 189, numeral 11, de la Constitución Política y 98 de la Ley 300 de 1996,
ART. 1º—Objeto. El presente decreto tiene por objeto reglamentar el sistema de tiempo compartido turístico sobre bienes inmuebles.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.1.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
1. Sistema de tiempo compartido turístico: independientemente de la denominación que se le dé a la forma de contratación, se entiende por tiempo compartido turístico, de acuerdo con lo establecido en el artículo 95 de la Ley 300 de 1996, el sistema mediante el cual una persona natural o jurídica adquiere, a través de diversas modalidades, el derecho de utilizar, disfrutar y disponer, a perpetuidad o temporalmente, de una unidad inmobiliaria turística o recreacional por un período de tiempo en cada año.
2. Promotor o desarrollador: es la persona natural o jurídica dedicada a la estructuración y puesta en marcha de complejos turísticos destinados a ofrecer mediante un contrato el sistema de tiempo compartido.
3. Comercializador: es la persona natural o jurídica que, en nombre y representación del promotor o desarrollador, fomenta y realiza la venta de tiempo compartido.
4. Compañía de intercambio: es la persona jurídica que tiene por objeto promover e intermediar el intercambio de períodos vacacionales de tiempo compartido turístico entre los titulares de los mismos y prestar servicios adicionales a sus miembros y afiliados.
5. Afiliado a la compañía de intercambio: es el establecimiento de tiempo compartido turístico que, previo el cumplimiento de los requisitos y trámites señalados por la compañía de intercambio, ha suscrito con ésta un contrato para la prestación del programa de intercambio a los usuarios del tiempo compartido turístico.
6. Miembro de la compañía de intercambio: es la persona natural o jurídica que como titular de un período vacacional de tiempo compartido turístico en un complejo o centro turístico afiliado, ha suscrito un contrato por un período determinado con la compañía de intercambio para gozar de este beneficio.
7. Programa de intercambio: es el mecanismo que le permite a un usuario de tiempo compartido, a través de su afiliación a una compañía de intercambio, utilizar su período vacacional en otro desarrollo turístico previa la cesión de su período, para que dicha compañía se encargue de gestionar el canje solicitado.
8. Operador o administrador: es la persona natural o jurídica responsable de la operación, mantenimiento y administración de un establecimiento constituido bajo cualquiera de las modalidades de tiempo compartido que la ley contemple.
9. Usuario: es la persona o personas naturales o jurídicas que son beneficiarias del programa de tiempo compartido turístico.
10. Titular: es la persona o personas naturales o jurídicas sobre las cuales recae la titularidad del derecho sobre el período vacacional de tiempo compartido.
11. Multipropiedad: modalidad del derecho real de dominio, según la cual su titular adquiere la propiedad sobre una parte alícuota e indivisa de un inmueble determinado y el derecho exclusivo a su utilización y disfrute durante un período de tiempo determinado.
12. Multiusufructo: modalidad del usufructo según la cual el titular adquiere este derecho real sobre un inmueble sometido al régimen de tiempo compartido turístico durante un período determinado o determinable del año y a lo largo de un número de años, que deberán quedar señalados en el respectivo contrato y que no podrán exceder el plazo máximo consagrado en el Código Civil, correspondiendo la nuda propiedad al promotor o a un tercero.
13. Establecimiento de tiempo compartido: es el conjunto de bienes destinados a facilitar la utilización de períodos vacacionales de tiempo compartido.
14. Sistema de puntos: es el esquema mediante el cual el usuario adquiere un derecho incorporal representado en una cierta cantidad de unidades, generalmente llamadas puntos, las cuales podrán ser redimidas por el uso de un alojamiento turístico por períodos mensuales, semanales o diarios, descontando de la cantidad de unidades o puntos inicialmente adquiridos el valor que corresponde por noche de alojamiento.
15. Prospectador: es aquella persona que por cuenta de un establecimiento de tiempo compartido, promueve la consecución de clientes potenciales para hacerles posteriormente una presentación de ventas o una propuesta de adquisición de tiempo compartido.
16. Telemercadeo: práctica realizada por medios electrónicos de comunicación, que tiene por objeto invitar a una persona para formularle una presentación de ventas o una propuesta de tiempo compartido.
17. Período vacacional: lapso durante el cual el titular puede utilizar los derechos derivados del sistema de tiempo compartido.
El período vocacional puede referirse a lapsos continuos o discontinuos.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.1.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 3º—Modalidades de tiempo compartido. Según la identificación de la unidad de alojamiento y el período anual de disfrute, el tiempo compartido puede ser de carácter fijo, flotante o mixto.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.1.3. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 4º—Naturaleza jurídica del tiempo compartido. El tiempo compartido turístico será de carácter real o de carácter personal.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.1.4. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 5º—Aplicación de las normas colombianas. La actividad de comercialización que se realice en Colombia sobre establecimientos de tiempo compartido ubicados en el exterior, estará sometida a las normas colombianas sobre protección al consumidor, a la Ley 300 de 1996 y los decretos que la reglamentan.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.1.5. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 6º—Constitución del sistema de tiempo compartido. Para la constitución del sistema de tiempo compartido el propietario de un inmueble o quien pueda disponer del mismo, deberá hacer, a su elección, declaración unilateral de voluntad formalizada por escritura pública ante notario o contenida en un contrato de fiducia mercantil irrevocable, en la cual se indique la afectación del inmueble al sistema de tiempo compartido turístico y el término de esa afectación, si lo hubiere. Dichos actos jurídicos deberán inscribirse en la oficina de registro correspondiente.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 7º—Contenido del acto constitutivo del tiempo compartido turístico. En la escritura pública o en el contrato de fiducia mercantil irrevocable en donde se constituya en régimen de tiempo compartido turístico un establecimiento, deberá constar, como mínimo:
c) En el caso de sistemas de tiempo compartido turístico relativos a semanas exclusivamente flotantes y de puntos, deberá indicarse el número máximo de semanas por período o de programas de puntos o su equivalente, que se vayan a comercializar;
d) El procedimiento para el cálculo y recaudo de los gestos de administración, conservación y mantenimiento de cada unidad inmobiliaria y de los elementos de uso común del establecimiento en régimen de tiempo compartido turístico;
e) El procedimiento establecido para la adición de nuevas unidades inmobiliarias a un mismo establecimiento de tiempo compartido turístico, si está prevista, y la fórmula para la determinación o corrección de las cuotas anuales de mantenimiento a cargo del número total de titulares que se conforme después de la incorporación de aquellas unidades inmobiliarias. Así mismo, si se prevé la posibilidad de separar unidades inmobiliarias del establecimiento de tiempo compartido turístico, deberá expresarse la forma o procedimiento en que ello se hará y las medidas adoptadas para que en tal supuesto no se vean perjudicados los derechos de los usuarios, y
PAR. 1º—Toda modificación que se incorpore en el régimen de tiempo compartido turístico y que se refiera a los puntos mencionados en los literales del presente artículo, será elevada a escritura pública o dará lugar a la modificación del contrato de fiducia, según el caso, debiéndose efectuar la inscripción correspondiente en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 8º—Compatibilidad con el régimen de propiedad horizontal. El régimen de multipropiedad o de multiusufructo es compatible con el régimen de propiedad horizontal que exista o que posteriormente se constituya sobre el establecimiento de tiempo compartido turístico.
PAR.—Cuando fuere del caso, las estipulaciones contenidas en los literales del artículo anterior deberán incluirse en la escritura de protocolización de la propiedad horizontal.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.3. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 9º—Inscripción en el registro nacional de turismo. Para la válida comercialización del establecimiento de tiempo compartido turístico en cualquiera de sus modalidades, será necesario que con carácter previo el promotor, comercializador, o persona que los represente, solicite su inscripción en el registro nacional de turismo.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.4. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 10.—Suministro de información adicional. Además de los requisitos previstos de manera general y particular para el registro nacional de turismo, los promotores y comercializadores de proyectos de tiempo compartido turístico y multipropiedad deberán suministrar en su solicitud de inscripción la siguiente información:
a) Cuando se trate de promotores o desarrolladores de proyectos de tiempo compartido turístico ubicados en Colombia, deberán citar el documento de constitución del sistema de tiempo compartido turístico de acuerdo con lo previsto en el artículo 6º del presente decreto, y
b) Cuando se trate de comercializadores de establecimientos de tiempo compartido turístico ubicados en el exterior, aquéllos deberán formular la declaración unilateral de voluntad mencionada en el artículo 6º de este decreto o acto equivalente a la misma, para incorporarlo posteriormente al registro nacional de turismo indicando las garantías establecidas, de conformidad con el capítulo III de este decreto. La declaración o acto equivalente mencionados no tendrán que ser inscritos en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
PAR. 2º—Cuando el promotor y operador del establecimiento de tiempo compartido turístico sean la misma persona jurídica, para efectos del pago de derechos de inscripción y actualización en el registro nacional de turismo se les aplicará el régimen de tarifas establecido para sucursales y agencias.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.5. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 11.—Estipulaciones del contrato. El contrato de tiempo compartido turístico deberá celebrarse por escrito y en él constarán, al menos, las siguientes estipulaciones:
i) La indicación expresa de las cargas, gravámenes, servidumbres y cualquiera otra limitación que soporten las unidades inmobiliarias afectas al establecimiento de tiempo compartido turístico, y
j) Señalar si el establecimiento cuenta con algún sistema de intercambio, en caso de contar con este programa, deberá incluirse en los contratos de venta una cláusula en la cual se precise que el promotor o comercializador no es agente o representante de las compañías de intercambio y que la responsabilidad y obligaciones de éstas se limitan a las contenidas en la documentación emitida por ellas.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.2.6. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 12.—Garantías. Para iniciar los procesos de comercialización de inmuebles sometidos al régimen de tiempo compartido turístico, los promotores o comercializadores deberán establecer las garantías que se señalan en este capítulo.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.3.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 13.—Garantías cuando la construcción no se hubiere iniciado en un proyecto ubicado en Colombia. Con antelación a la iniciación de la construcción de un inmueble destinado a tiempo compartido turístico ubicado en Colombia, el promotor o comercializador deberán establecer, a su elección, una de las siguientes garantías: póliza de seguro, caución, aval, encargo fiduciario, contrato de fiducia mercantil o cualquiera otra que asegure la devolución de las sumas de dinero recibidas de los compradores, en el evento de que no se inicien las obras.
Cuando la garantía elegido por el promotor o comercializador sea la de póliza de seguro, ella deberá cubrir, al menos, el equivalente al veinte por ciento del valor de los períodos vacacionales que se comercialicen.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.3.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 14.—Garantías en proyectos en construcción ubicados en Colombia. Cuando ya se hubiere iniciado la construcción de un inmueble y se decidiere su afectación al régimen de tiempo compartido turístico, el promotor o comercializador deberán establecer, a su elección, una de las siguientes garantías: póliza de seguro, caución, aval, encargo fiduciario, contrato de fiducia mercantil o cualquiera otra que asegure el buen manejo de los recursos recibidos o que reciba en el futuro, su adecuada destinación y el cumplimiento del contrato o la devolución de las sumas recibidas de los compradores, en el evento de que no se terminen las obras.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.3.3. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 15.—Garantías en proyectos en construcción ubicados en el exterior. Cuando se comercialicen proyectos de tiempo compartido turístico ubicados en el exterior cuya construcción no se hubiere iniciado o no estuviere terminada, el promotor, desarrollador o comercializador deberá establecer una póliza de seguro, caución, aval, encargo fiduciario, contrato de fiducia mercantil o cualquiera otra garantía que asegure el buen manejo de los recursos recibidos, su adecuada destinación y el cumplimiento del contrato o la devolución de las sumas recibidas de los compradores, en el evento de que no se terminen las obras.
Cuando la garantía elegida por el promotor, desarrollador o comercializador sea la de póliza de seguro, ella deberá cubrir, al menos el equivalente al veinte por ciento del valor de los períodos vacacionales comercializadores si se tratare de un proyecto cuya construcción no se hubiere iniciado.
Si se tratare de un proyecto cuya construcción no estuviere terminada y la garantía elegida por el promotor, desarrollador o comercializador sea la de póliza de seguro, ella deberá constituirse por un veinte por ciento, al menos, del presupuesto de obra del proyecto.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.3.4. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 16.—Derechos de los usuarios. 1. Son derechos de los usuarios respecto del promotor y del operador:
c) Conocer y aceptar el valor total del programa de tiempo compartido turístico y de cualesquiera cantidades adicionales que hubiere de pagar, así como de las cuotas de mantenimiento, operación y administración del establecimiento de tiempo compartido turístico, y
a) Usar, gozar o disfrutar la unidad de alojamiento que sea objeto del contrato respectivo, durante el período vacacional que se hubiere contratado, así como los bienes muebles que en dicha unidad inmobiliaria se encuentren y las instalaciones, áreas y servicios, y
a) Enajenar, trasmitir, ceder o gravar, por acto entre vivos o por sucesión por causa de muerte, a título oneroso o gratuito, y con las limitaciones que se deriven de la naturaleza propia del derecho que se transmite y del contrato suscrito, los derechos y obligaciones adquiridos en virtud del contrato de adquisición de tiempo compartido turístico. En todo caso el titular que en cualquier forma disponga de sus derechos, deberá notificar por escrito al promotor o, en su caso, a la sociedad de administración u operación del establecimiento de tiempo compartido turístico, sobre el nuevo titular o usuario de dichos derechos;
b) Participar y votar en las sesiones de los órganos de administración que establezca el reglamento interno, bien directamente o a través de su representante, y
c) Los demás que establezca el reglamento interno.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.4.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 17.—Obligaciones de los usuarios. 1. Son obligaciones de los usuarios respecto del promotor y del operador:
c) Responder frente al promotor, el administrador u operador por los daños causados por el, o por cualquiera de sus acompañantes o por las personas que haya autorizado, en la unidad, en su mobiliario o en las instalaciones comunes del establecimiento de tiempo compartido turístico;
e) Determinar un domicilio para efecto de notificaciones, y
d) Desocupar la unidad inmobiliaria exacta y puntualmente el día y la hora fijados en el contrato o en el reglamento interno;
e) No ocupar la unidad inmobiliaria con un número mayor de personas al autorizado en el contrato o en el reglamento interno;
f) Permitir la realización de obras o reparaciones urgentes, con derecho a ser compensado en estos casos con el disfrute de su período vacacional en otra de las unidades inmobiliaria de similares características del mismo establecimiento, y
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.4.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 18.—Derechos y obligaciones del promotor. El promotor tendrá los derechos y obligaciones establecidos en el presente decreto, en la escritura pública o el contrato de fiducia mercantil constitutivos del régimen de tiempo compartido turístico, en el contrato de tiempo compartido turístico, y en el reglamento interno.
PAR.—Cuando en virtud de un contrato de fiducia mercantil una entidad fiduciaria sea la propietaria de los inmuebles afectos al sistema de tiempo compartido turístico, se entenderá que el fideicomitente es el promotor para los efectos de lo dispuesto en el presente decreto.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.5.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 19.—Obligaciones del promotor. 1. Son obligaciones del promotor respecto del usuario:
b) Responder solidariamente con el comercializador de su establecimiento de tiempo compartido turístico cuando sean personas diferentes, por las ofertas que éste hubiese realizado en el proceso de venta, y
a) Satisfacer la operación, mantenimiento, conservación, reposición y reparación de los bienes, instalaciones y equipos afectos al sistema de tiempo compartido turístico, de acuerdo con lo que al respecto establezca el reglamento interno, y
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.5.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 20.—Responsabilidad por el manejo de fondos. El promotor, o en su caso, el administrador u operador, serán responsables del empleo correcto de los fondos recibidos para la administración y, en general, para el cuidado, mantenimiento y conservación del establecimiento constituido en régimen de tiempo compartido turístico y para la gestión de los intereses comunes de los usuarios en relación con el mismo dentro de los términos del contrato de administración.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.5.3. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 21.—Atribuciones del administrador. El administrador del establecimiento constituido en régimen de tiempo compartido turístico podrá ejercer, además de las atribuciones contractuales o que se le señalen en el reglamento interno, las siguientes atribuciones:
d) El pago, por cuenta de los usuarios de tiempo compartido turístico, con los fondos destinados a la administración que estén en su poder o bajo su control, del importe de los suministros, impuestos, contribuciones y cualesquiera otros gastos que con carácter periódico deban ser satisfechos por aquéllos o que recaigan directamente sobre la propiedad, y
e) Determinación para los usuarios de tiempo compartido turístico en las modalidades de espacio o tiempo flotante, o que sigan el sistema de puntos, de las unidades inmobiliarias específicas o de los períodos concretos de ocupación exclusiva que les corresponderán cada año.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.5.4. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 22.—Seguro. Antes de iniciar la operación del establecimiento constituido en régimen de tiempo compartido turístico, el promotor, administrador u operador deberá contratar y conservar vigente en todo momento en relación con dicho establecimiento, un seguro de incendio y terremoto cuyos costos anuales deberán incorporarse al presupuesto de gastos del establecimiento de tiempo compartido turístico.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.5.5. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 23.—Deberes del comercializador. Además de los deberes señalados en las normas generales, son obligaciones especiales del comercializador de tiempo compartido turístico las siguientes:
4. Constituir las garantías de que trata el capítulo 3º del presente decreto, cuando ellas no hubieren sido otorgadas por el promotor.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.6.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 24.—Del reglamento interno. Todo establecimiento de tiempo compartido turístico tendrá un reglamento interno el cual deberá incluir como mínimo, las siguientes estipulaciones:
j) Los derechos y obligaciones de los titulares, con especial referencia, al pago de las cuotas anuales y a la responsabilidad por daños;
l) Condiciones, requisitos y reglas para el uso de áreas comunes;
o) Señalamiento del número máximo de personas que pueden alojarse por unidad inmobiliaria.
v) Los aspectos relativos al fondo de reserva de que trata el artículo siguiente, y
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.7.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 25.—Fondo de reserva. En el presupuesto del establecimiento deberá figurar junto a la totalidad de los gastos previstos por todos los conceptos una cantidad destinada a la constitución de un fondo de reserva del que sólo podrá disponerse para gastos de reposición de elementos esenciales del establecimiento de tiempo compartido turístico o de las unidades de alojamiento, realización de reparaciones extraordinarias o gastos imprevistos de carácter urgente.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.7.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 26.—De la extinción del régimen. El régimen de tiempo compartido turístico puede terminar por el transcurso del tiempo establecido en el documento de constitución de tiempo compartido turístico a que se refiere el artículo 6º de este decreto, por la destrucción de las tres cuartas partes o más de las unidades inmobiliarias del establecimiento de tiempo compartido turístico, o por acuerdo de los titulares adoptado válidamente según lo que al respecto establezca el reglamento interno del inmueble sometido a dicho régimen.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.1. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 27.—Protección al consumidor. Sin perjuicio de las normas contenidas en el estatuto de protección al consumidor, en las normas que lo modifiquen o sustituyan y de las estipulaciones y procedimientos tendientes a proteger a los usuarios de servicios turísticos consagrados en la Ley 300 de 1996, se establecen en el presente capítulo normas especiales para la protección de los consumidores con base en lo dispuesto por el artículo 98 de la mencionada Ley 300 de 1996.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.2. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 28.—(Derogado).* Derecho de retracto. El contrato o la promesa de contrato por el cual se comercialicen programas de tiempo compartido turístico podrán darse por terminados unilateralmente por el titular siempre que no hubiere disfrutado del servicio contratado, dentro de los 5 días comunes siguientes a la fecha de la firma del mismo.
*(Nota: Derogado por el Decreto 774 de 2010 artículo 5° del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 29.—(Derogado).* Descuentos cuando se ejerza el retracto. Cuando se ejerza el derecho de retracto, el promotor podrá descontar de la suma que deberá devolver al titular por concepto de gastos efectuados por razón de la venta, los porcentajes que se indican a continuación:
1. Cuando el promotor o el comercializador hubieren recibido como cuota inicial una suma superior al 30% del valor total del programa de tiempo compartido turístico objeto de negociación, no podrán retener por concepto de gastos efectuados por la venta, más el 20% del importe recibido a buena cuenta del precio del contrato de tiempo compartido turístico.
ART. 30.—De la identificación de los prospectadores de tiempo compartido. Los prospectadores de tiempo compartido turístico que se desplazan por lugares públicos efectuando encuestas, ofertas o promociones de programas de tiempo compartido turístico, deberán portar una credencial que los identifique y señale su vinculación contractual a una o más firmas comercializadoras de programas de tiempo compartido turístico. Estas credenciales serán expedidas por el promotor o comercializador debidamente inscrito en el registro nacional de turismo que ocupe sus servicios o por una asociación gremial de promotores y comercializadores.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.3. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 31.—Responsabilidad por la actividad de personas subordinadas. El promotor o comercializador será responsable de los compromisos adquiridos y de la información suministrada por el personal a su servicio, y de los terceros que contrate para la realización de encuestas.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.4. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 32.—Contenido y exhibición de la credencial. Todo prospectador deberá portar la credencial vigente de que trata el artículo 30 del presente decreto que lo autorice para el desempeño de su labor. Dicha credencial contendrá, como mínimo, el nombre del prospectador, su fotografía y el nombre o razón social del establecimiento que representa.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.5. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 33.—Prohibiciones a los prospectadores. Queda prohibido a los prospectadores:
a) Realizar actividades de divulgación sin la credencial vigente, y
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.6. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 34.—De las prácticas de telemercadeo. Cuando quiera que se utilice telemercadeo telefónico para promocionar programas de tiempo compartido turístico, deberán observarse las siguientes pautas:
a) La persona que llama debe identificarse y manifestar en nombre de quién realiza el contrato telefónico y el objeto de su llamada;
b) Si se ofrece algún premio u obsequio telefónicamente, se indicarán las condiciones o requisitos que deben cumplirse para reclamarlo, sin inducir a error o crear falsas expectativas en el destinatario de la comunicación, y
c) Las llamadas telefónicas para la promoción de proyectos de tiempo compartido turístico deben realizarse entre las 8.00 a.m. y las 9.00 p.m.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.7. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 35.—Infracciones y sanciones. La reglamentación establecida en el presente decreto está sujeta al sistema de control y sanciones señalado por el capítulo III de la Ley 300 de 1996.
(Nota: Compilado por el Decreto Único Reglamentario 1074 de 2015 artículo 2.2.4.4.8.8. del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo)
ART. 36.—Plazo para adoptar la presente reglamentación. Los establecimientos de tiempo compartido turístico cuya venta se estuviere promoviendo a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto, deberán adoptar las medidas necesarias para su cumplimiento en un plazo de seis meses (6) contados desde la fecha de publicación del mismo en el Diario Oficial.
Los establecimientos de tiempo compartido turístico que se encuentren en operación a la fecha de entrada en vigor de este decreto, no deberán otorgar la escritura pública prevista en el artículo 6º. Sólo deberán adecuar su reglamento interno a lo dispuesto en el artículo 24 en la próxima asamblea ordinaria y en todo caso en un período no mayor de un año, contado a partir de la fecha de la publicación del presente decreto.
ART. 37.—Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación.