Source: http://koscielec.nowoczesnagmina.pl/?a=1665
Timestamp: 2019-07-15 20:55:38+00:00
Document Index: 56515553

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 40', 'art. 10', 'art. 26', 'art. 10', 'art. 36']

BIP: Uchwała Nr IX/71/03 w sprawie miejscowego planu zago...
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze części wsi Białków Górny z przeznaczeniem na cele eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy mieszkaniowej z usługami
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40. ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 10, ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Kościelec uchwala, co następuje:
1. Uchwala się: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze części wsi Białków Górny z przeznaczeniem na cele eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy mieszkaniowej z usługami".
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, o których mowa w ust. 1, obejmujący ustalenia zawarte w niniejszej uchwale.
3. Integralną częścią planu jest rysunek uszczegóławiający w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 ust. 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwał Rady Gminy Kościelec, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z przepisami wykonawczymi,
4. rysunku - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
6. funkcja terenu - jest synonimem przeznaczenia podstawowego,
7. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
9. obszar górniczy (eksploatacji kruszywa naturalnego) - należy przez to rozumieć przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca jest uprawniony do wydobywania kopaliny objętej koncesją,
10. teren eksploatacji kruszywa naturalnego - należy przez to rozumieć obszar objęty przewidywanymi wpływami związanymi z eksploatacją powierzchniową kruszywa,
11. pas ochronny - należy przez to rozumieć pas terenu położony między górnym bezpiecznym obrzeżem wyrobiska a linią ograniczającą obiekt lub teren chroniony od strony wyrobiska,
12. filar ochronny - należy przez to rozumieć pas terenu, w granicach którego ze względu na ochronę oznaczonych dóbr, wydobywanie kopalin nie może być prowadzone albo może być dozwolone tylko w sposób zapewniający ochronę tych dóbr, zgodnie z koncesją,
13. linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię jaką tworzą lica ścian budynków,
14. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej do powierzchni terenu, wyrażony w procentach,
15. działalności gospodarczej - należy przez to rozumieć działalność produkcyjną, usługową i handlową, określoną w przepisach odrębnych i szczególnych,
16. uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami.
Użyte w planie określenia i nazewnictwo zostało zdefiniowane miedzy innymi w następujących przepisach szczególnych i odrębnych:
1) ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. (tekst jednolity z 2000 r., Dz. U. Nr 71, poz. 838, z późno zm.),
2) ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. (tekst jednolity z 2000 r., Dz. U. Nr 106, poz. 1126, z późno zm.),
3) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo Ochrony Środowiska, (Dz. U. Nr 62, poz. 627),
4) ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o zmianie ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1997 r. Nr 133, poz. 885),
5) ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U z 1995 r. Nr
16, poz. 78, z późno zm.),
6) ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późno zm.),
7) ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628),
8) rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 140, z późno zm.),
9) rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
2. Zakres planu wynika z uchwały Rady Gminy Kościelec nr XXXlIIj196j2002 z dnia 30 września 2002 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kościelec zatwierdzonego uchwałą nr VIIlj46j94 Rady Gminy Kościelec z dnia 01.12.1994 r. ogł. (Dz. Urz. Woj. Konińskiego z 1994 r. nr 33 poz. 230).
Zgodnie z wyżej wymienioną uchwałą, planem ustala się:
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,
4) zasady i warunki podziału terenów,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz potrzeb ochrony środowiska.
1. Obszar objęty planem:
1) Planem objęto obszar o powierzchni około 60,0 ha.
2) Obszar o którym mowa w pkt.1, położony jest na gruntach w części wsi Białków Górny! przylegając bezpośrednio do istniejącego terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i drogi gminnej lokalnej Białków Górny - Brzuwiec.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu! o którym mowa w § 1 ust. 3.
1. Ustalenia przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania:
1) Na obszarze określonym w § 5 ust. 1 we wsi Białków Górny ustala się podstawowe przeznaczenie, oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) PE1 - granica istniejącego terenu eksploatacji kruszywa naturalnego w obszarze zatwierdzenia planu,
b) PE2 - granica terenu objętego zmianą przeznaczenia pod eksploatację~ kruszywa naturalnego w obszarze zatwierdzenia planu,
c) FO - postulowane filary ochronne - zgodnie z Polską Normą, PN-G-02100.
2) Teren eksploatacji kruszywa swoim zasięgiem pokrywa się z granicami określonymi na załączniku graficznym do uchwały miejscowego planu gminy w części wsi Białków Górny i jest spójny ze studium gminy Kościelec.
3) W obszarze objętym planem podczas prowadzenia eksploatacji kruszywa należy zwrócić uwagę na możliwość występowania stanowisk archeologicznych: nakłada się obowiązek wykonania na obszarze żwirowni szczegółowych inwentaryzacyjnych badań archeologicznych; wykonanie ewentualnych badań ratunkowych przed przystąpieniem do eksploatacji. Przystępując do eksploatacji złoża należy zawiadomić Konserwatora Zabytków Archeologicznych w Koninie.
4) Po zakończeniu eksploatacji złoża, ustala się rolny kierunek rekultywacji.
5) Na obszarze określonym w § 5 ust. 1 we wsi Białków Górny na terenie części działek: 29/3/, 30/3/, 31/3/, 37/2/, 38/2/, 39/2/, 41/2/, 45/2/, 50/2, 51 leżących przy drodze gminnej KGL, ustala się podstawowe przeznaczenie, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U - zabudowę mieszkaniową z funkcją rzemieślniczą i usługowo-handlową.
6) Zabudowę mieszkaniowa z usługami MN/U należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów odrębnych i szczególnych, Polskich Norm oraz następujących warunków:
a) budynki mieszkalne wolno stojące do wysokości II kondygnacji wraz z poddaszem użytkowym;
b) dopuszcza się podpiwniczenie budynków i wyniesienie piwnic ponad teren do wysokości 1,0 m;
c) budynki usługowo - handlowe wolno stojące do wysokości 6,0 m o powierzchni zabudowy do 60 m2;
d) dopuszcza się realizację budynków inwentarskich do powierzchni 60 m2;
e) dach spadzisty dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 20° - 45°, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych;
f) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: 5 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych dojazdowych KDw;
g) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: 7 m od krawędzi jezdni drogi gminnej lokalnej KGL;
h) wskaźnik intensywności zabudowy: do 35 % powierzchni działki, pod warunkiem nie przekroczenia wskaźnika;
i) dopuszcza się realizację garaży wbudowanych lub przybudowanych do budynku mieszkalnego;
j) dopuszcza się realizację garaży wolnostojących i budynków gospodarczych w strefach zabudowy danego obszaru, w sposób nie kolidujący dla użytkowników terenów sąsiednich;
k) powierzchnia zabudowy garaży i budynków gospodarczych wolnostojących lub przybudowanych może wynosić maksymalnie 60 m2, o wysokości pomieszczenia nie większej niż 2,5 m;
I) dopuszcza się, o ile zajdzie taka potrzeba, łączenie działek i realizację na nich jednego budynku mieszkalnego i usługowego oraz budynku garażowego i gospodarczego, pod warunkiem, że będą zachowane warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych oraz ustaleniach planu.
6) Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi: Linia ciągła na rysunku planu stanowi linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, określonych w uchwale.
7) Ustala się na obszarze PE1 i PE2 eksploatację złoża kruszywa naturalnego, przy zachowaniu warunków koncesji, przepisów odrębnych i szczególnych oraz Polskich Norm, a także następujących warunków:
a) dla obsługi kopalni należy wyznaczyć w obszarze zatwierdzenia planu teren obsługi technicznej, na którym należy urządzić:
- pomieszczenia socjalne i sanitarne,
- punkt naprawy sprzętu,
- miejsce składowania odpadów komunalnych;
b) zdejmowany sukcesywnie nadkład należy gromadzić na tymczasowych zwałowiskach;
c) podczas eksploatacji i rekultywacji w odniesieniu do przemieszczanych mas ziemnych będzie prowadzona gospodarka bezodpadowa; nadkład w całości zostanie wykorzystany do rekultywacji terenu poeksploatacyjnego zgodnie z programem rekultywacji terenu;
d) wzdłuż dróg, enklaw leśnych i granic działek postuluje się filary ochronne na podstawie przepisów odrębnych i szczególnych;
e) ustala się obsług komunikacyjną terenu eksploatacji kruszywa z dróg gminnych lokalnych KGL i dróg dojazdowych wewnętrznych KDw, przy zachowaniu następujących warunków:
- włączenie zjazdów do drogi wykonać z zachowaniem warunków widoczności przewidzianych w przepisach szczególnych odrębnych;
- 6,0 m minimalna szerokość utwardzonych zjazdów, w taki sposób, aby ochronić nawierzchnię drogi gminnej lokalnej przed zanieczyszczeniami przenoszonymi z terenu eksploatacji złoża przez koła samochodów;
- zapewnić ciągłości odwodnienia zjazdu wzdłuż drogi publicznej;
- odwodnienia pod zjazdami w przepustach, o średnicy określonej na podstawie przepisów odrębnych i szczególnych;
- plan dopuszcza częściowe lub całkowite umocnienie wewnętrznych dróg gruntowych przechodzących przez obszar eksploatacji kruszywa.
f) połączenia wewnętrznych układów komunikacyjnych terenów objętych zmianą planu z drogą wojewódzką należy zapewnić poprzez drogi lokalne - dotyczy transportu kruszywa naturalnego i utrzymania czystości drogi wojewódzkiej oraz dróg lokalnych w oparciu o przepisy odrębne i szczególne.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i potrzeb ochrony środowiska:
1) Ustala się, że realizacja infrastruktury technicznej, dla obszaru górniczego: złoża kruszywa naturalnego: PE1, PE2, nastąpi przy zachowaniu przepisów odrębnych i szczególnych, Polskich Norm oraz następujących warunków:
a) kanalizacja sanitarna: gromadzenie ścieków bytowych w szczelnych zbiornikach, sytuowanych na terenie obsługi technicznej, o którym mowa w § 6 ust. 1 pkt. 7a;
b) zaopatrzenie w wodę: zaspokajanie potrzeb z własnej studni; dopuszcza się korzystanie z sieci wodociągowej i komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę;
c) kanalizacja deszczowa: z punktu składowania oleju i punktu naprawy sprzętu, zastosować lokalną sieć z odstojnikami szlamowymi separatorami oraz z odpowiednim zabezpieczeniem technicznym chroniącym glebę i wody podziemne przed zanieczyszczeniem związkami ropopochodnymi;
d) urządzenia elektroenergetyczne: zasilane z istniejącej linii napowietrznej, po uzgodnieniu z energetyką i uzyskaniu warunków technicznych;
e) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych.
2) Ustala się następujące zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
a) należy nie dopuszczać do niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi przez niewłaściwe składowanie odpadów i odprowadzanie ścieków;
b) zakazuje się lokalizacji inwestycji i obiektów szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska, innych niż określone w planie, wymienianych w przepisach szczególnych i odrębnych;
- sukcesywną rekultywację w zakresie ustalonym w dokumentacji rekultywacji, obejmującą właściwe kształtowanie rzeźby terenu;
- dopuszcza się wykorzystywanie do celów rekultywacji, mas ziemnych przywożonych z poza obszaru eksploatacji, pod warunkiem ich przydatności i spełnienia przepisów odrębnych i szczególnych oraz Polskich Norm;
- sukcesywne zagospodarowanie terenu obszaru objętego eksploatacją z pozostawieniem zbiorników wodnych;
- sukcesywne przywracanie do właściwego stanu innych, nie wymienionych wyżej, elementów środowiska przyrodniczego.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i potrzeb ochrony środowiska terenów zabudowy mieszkaniowej, rzemieślniczej i usługowo-­handlowej MN/U kształtować w oparciu o przepisy odrębne i szczególne oraz Polskie Normy, przy zachowaniu następujących warunków:
- kanalizacja sanitarna: dopuszcza się~ do czasu realizacji sieci korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych;
- kanalizacja deszczowa: ustala się powierzchniowe odprowadzenie wód deszczowych; zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości;
- zaopatrzenie w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych: z wodociągu gminnego lub z własnego ujęcia zlokalizowanego w obszarze działek;
- zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej sieci elektroenergetycznej po uzyskaniu stosownych uzgodnień od dysponenta sieci;
- gospodarka cieplna - do celów grzewczych dopuszcza się stosowanie paliw stałych przy wykorzystaniu kotłów niskoemisyjnych oraz rozwiązań ekologicznych (gaz, olej opałowy, energia elektryczna);
- inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych;
- obsługę komunikacyjną: ustala się z drogi gminnej lokalnej KGL oraz dróg wewnętrznych dojazdowych KDw o szerokości 5/0 m i 8/0 m, przy czym dla zjazdów ustala się:
- włączenie z drogi pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego;
-zachowanie minimalnych, przewidzianych w przepisach szerokości utwardzonych zjazdów;
-zapewnienie ciągłości odwodnienia zjazdów wzdłuż dróg.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikający z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.
a) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów lub ich części z funkcji podstawowej na dopuszczalną, przy zachowaniu warunków określonych w uchwale oraz przepisów szczególnych i odrębnych,
b) na działkach, na których będzie prowadzona działalność usługowo - handlowa i rzemieślnicza, ustala się, że w ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przy jezdnych,
c) na całym obszarze planu ustala się wyposażanie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych; unieszkodliwianie lub usuwanie wszelkiego rodzaju odpadów z terenu nieruchomości winno odbywać się na zasadach określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,
d) zakazuje się lokalizacji inwestycji i obiektów szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji zaliczanych do mogących pogorszyć stan środowiska, wymienianych w przepisach szczególnych i odrębnych,
e) uciążliwości dla środowiska związane z prowadzoną na terenie poszczególnych nieruchomości działalnością usługowo - handlową i rzemieślniczą, a p wodowane przez hałas, wibracje, zakłócenia elektroenergetyczne i promieniowani , nie mogą wykraczać poza granice nieruchomości.
1. Nastąpi zmiana lub nowelizacja któregokolwiek z wymienionych w § 3 przepisów odrębnych lub szczególnych chyba, że z ich treści będzie wynikał obowiązek dokonania zmiany planu.
2. Nastąpi zmiana wymienionych w planie ewidencyjnych numerów działek.
Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową służącą naliczeniu stawki, o której mowa wart. 36 ust. 3 ustawy, w wysokości 10%.
Z dniem wejścia w życie miejscowego planu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze części wsi Białków Górny z przeznaczeniem na cele eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy mieszkaniowej z usługami traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kościelec uchwalony przez Rad~ Gminy Kościelec uchwałą Nr VIII/46/94 z dnia 01.12.94 r. (opublikowany w Dz. Urz. Woj. Kon. Nr 33, poz. 230 z 1994 r.), w granicach obszaru objętego niniejszym planem.
Data wprowadzenia: 2006-06-29 13:15:14