Source: https://www.exeo.it/free/vincoli-urbanistici-ed-edificabilita-fasce-di-rispetto-marittima
Timestamp: 2019-06-16 03:21:42+00:00
Document Index: 108504444

Matched Legal Cases: ['art. 55', 'art. 35', 'art. 33', 'art. 55', 'art. 51', 'art. 10', 'art. 15', 'art. 2', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15']

Per ottenere il titolo edilizio (nella specie, il condono), è l'intero immobile che deve trovarsi oltre la fascia dei 150 m dal mare e non solo un suo spigolo.
L'edificazione di nuove costruzioni è vietata nella fascia profonda 100 metri dal perimetro interno del demanio marittimo.
Il nulla osta di cui all'art. 55 del Codice della navigazione è necessario sia con riferimento a nuove opere da realizzare che con riferimento a manufatti da demolire: esso infatti va inquadrato tra le limitazioni imposte ex lege alla proprietà privata retrostante per opere che devono realizzarsi in prossimità del demanio marittimo entro la c.d. fascia di rispetto dei trenta metri dal confine demaniale stesso.
L'art. 35 d.P.R. n. 380 del 2001 può legittimare l'azione repressiva comunale ai fini della rimozione delle opere edificate sul demanio marittimo, ma non anche di quelle che si trovano su un terreno privato, ancorché ubicato nella fascia di rispetto demaniale.
Le opere abusivamente realizzate nella fascia di inedificabilità di 150 metri dal... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ... debbono ritenersi insanabili, in quanto il vincolo riveste carattere assoluto e inderogabile.
Il vincolo paesistico, per i territori costieri compresi nella fascia di 300 metri dalla linea di battigia, è stato introdotto col decreto ministeriale del 21 settembre 1984, seguito dalle norme primarie contenute nel decreto legge n. 312 del 1985, convertito in legge n. 431 del 1985, poi assorbito dal d.lgs. n. 490 del 29 ottobre 1999, con più recente, puntuale disciplina contenuta negli articoli 142 e seguenti del d.lgs. n. 42 del 2004, che detta anche i principi, a cui debbono attenersi i piani paesistici territoriali, tanto da potersi concludere che l'inedificabilità della fascia costiera corrisponda ad un principio fondamentale della legislazione statale, ribadito dall'art. 33, comma 1, lettera b) della legge n. 47 del 1985.
La «battigia» a cui far riferimento per il computo della fascia di rispetto costiera è il piano inclinato dove si manifesta il fenomeno del flutto montante e della risacca, in condizioni di mare medio: in buona sostanza, si tratta della linea naturale di contatto dell... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ... il mare, determinata dal limite massimo delle mareggiate ordinarie di ogni stagione, con esclusione dei soli fenomeni costieri particolari ed eccezionali.
Le opere dell'uomo realizzabili nella fascia di rispetto di trenta metri dal confine demaniale marittimo (art. 55 c.nav.) sono soltanto quelle tese a soddisfare necessità e limitate nel tempo, atteso che con l'espressione nuova opera il legislatore ha inteso riferirsi a tutti i manufatti ancorati stabilmente al suolo e destinati a soddisfare esigenze durevoli.
L'eccezione di usucapione è inconferente laddove ... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...azione contesti la stessa possibilità di edificare all'interno della fascia di rispetto.
Il divieto di edificazione di qualsiasi opera entro la fascia dei 300 metri dal confine del demanio marittimo o dal ciglio più elevato dal mare, posto dall'art. 51, lett. f) L.R. Puglia 56/1980, costituisce nella Regione Pugli... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...o assoluto di inedificabilità al punto che è di ostacolo alla sanatoria di qualsiasi abuso edilizio senza eccezioni, limiti o condizionamenti e si applica anche alle antenne per la radiotelefonia.
La deroga al divieto di edificabilità nei 300 metri dalla linea di battigia prevista dall'art. 10-bis L.R. Sardegna 45/1989 trova applicazione solo nelle seguenti... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...) il termine decennale per il completamento delle opere di urbanizzazione non risulti scaduto al momento del nuovo insediamento edilizio, sempre che le opere stesse siano state quanto meno avviate (ipotesi espressamente contemplata dalla norma); b) il termine in questione sia scaduto ma le opere di urbanizzazione siano state interamente e tempestivamente eseguite (ipotesi implicitamente prevista dalla norma sulla base dei principi generali in materia di convezioni di lottizzazione).
Nel chiarire che le disposizioni di cui all'art. 15, comma 1, lett. a, l. reg. Sicilia 12 giugno 1976 n. 78 - circa il divieto di edificare nella fascia di 150 metri dalla battigia - "devono intendersi direttamente ed immediatamente efficaci anche nei confronti dei privati" e che "prevalgono sulle disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi", l'art. 2, comma 3, l. reg. Sicilia 30 aprile 1991 n. 15 ha carattere autenticame... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...etativo, e non innovativo; di conseguenza, detto divieto, non essendo limitato esclusivamente ai soggetti pubblici, incide direttamente sulla sfera soggettiva dei privati.
L'inciso normativo "diretta fruizione del mare", utilizzato dall'art. 15 l.reg. 78/76, si riferisce agli impianti o alle opere destinate in via diretta e immediata alla fruizione del mare e non ad altre opere, come ad esempio i complessi alberghieri, con riferimento alle quali l'allocazione in prossimità del mare risulta meramente accidentale e occasionale.
Il vincolo di inedificabilità assoluta entro la fascia di rispetto di 150 metri dalla battigia (previsto dall'art. 15 della l.r. Sicilia 12 giugno 1976... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...rave; di immediata applicazione nei confronti di soggetti pubblici e privati, senza che sia necessario un atto normativo di recepimento.
Il divieto assoluto di edificazione entro i 150 metri dalla battigia (previsto dall'art. 15 della l.r. siciliana n. 78/76) è diretto non soltanto alle amministrazioni comunali in sede di formazione degli strumenti urbanistici, ma anche i privati.
Nella Regione Sicilia, il vincolo di inedificabilità assoluta nei metri 150 dalla battigia si applica dall'entrata in vigore dell'art. 15, 1° comma, lett. a), della l.r. n. 78/76, sia nei confronti delle pubbliche amministrazioni, che siano dotate o meno di un P.R.G. approvato, che dei privati.
La prevalenza dell'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 sulle previsioni urbanistiche locali va intesa nel senso che queste non possono dettare un regime più liberale per le opere da realizzare nella fascia di risp... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ... metri dalla battigia, mentre ben possono prevedere regimi più restrittivi, fino ad impedire qualsivoglia edificazione, anche delle opere di diretta fruizione del mare.
Nella fascia di rispetto di cui all'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 non è realizzabile nessun manufatto che non sia strumentale alla diretta fruizione del mare, nemmeno se si tratta di manufatti sottoposti ad autorizzazione edilizia o al regime dell'attività edilizia libera, come un gazebo.
La dizione "diretta fruizione del mare" di cui all'art. 15, lett. a), L.R. Sicilia 78/1976, della quale si impone un'interpretazione restrittiva, non si riferisce a quelle iniziative - quali un complesso alberghiero o una piscina -... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...lle quali l'ubicazione in vicinanza del mare si configuri quale meramente accidentale e occasionale e, quindi, per le medesime non ricorra l'esigenza indefettibile di una ravvicinata prossimità alla costa né un rapporto di stretta e obiettiva strumentalità con la diretta fruibilità del mare.
Nella Regione Sicilia, l'obbligo di rispetto della fascia di 150 metri dalla battigia determina il formarsi su tale area di u... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...i inedificabilità assoluta, che lascia salva la possibilità di edificare solo opere ed impianti destinati alla diretta fruizione del mare.
L'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 prevede un vincolo di inedificabilità entro la fascia di 150 metri dalla battigia, si applica anche nei confronti dei privati, e non si applica unicamente nelle zone omogenee classificate come A e B al momento dell'entrata in vigore della legge stessa: da ciò deriva che il vincolo di inedificabilità sussiste con riferimento anche a zone che, pur avendo le caratteristiche per essere classificate come A e B, non lo siano state poiché il Comune non aveva proceduto all'esercizio del potere pianificatorio.
Un ... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ... edilizio medio tempore sorto in aree non rientranti al momento della entrata in vigore della L.R. Sicilia 78/1976 nel regime delle eccezioni previste dall'art. 15 L.R. cit., è da ritenere a tutti gli effetti abusivo, insanabile, e tale da non legittimare interventi classificatori volti a far rientrare dette aree nel regime delle eccezioni summenzionato.
L'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 mira a tutelare l'interesse pubblico primario alla conservazione dei valori ambientali insiti nel perimetro costiero dell'intera regione siciliana ed è in grado di resistere, sotto il profilo della gerarchia delle fonti, ad eventuali tentativi di incisione realizzati dagli enti locali attraverso varianti della zonizzazione, introdotte nei propri strumenti pianificatori.
... [Omissis - La versione integrale é presente nel prodotto - Omissis] ...divieto di edificazione nella fascia di rispetto di 150 metri dalla battigia sancito dall'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 n. 78 ha come destinatari non soltanto le amministrazioni comunali in sede di formazione degli strumenti urbanistici, ma anche i privati che intendano procedere a lavori di costruzione entro tale fascia.
Il vincolo di inedificabilità a 150 m dalla battigia previsto dall'art. 15 L.R. Sicilia 78/1976 è direttamente applicabile nei confronti dei privati che intendano procedere a lavori di costruzione entro detta fascia di rispetto, a prescindere dal suo recepimento negli strumenti urbanistici.
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