Source: http://spazioimmobiliare2.com/da_sapere.asp
Timestamp: 2020-06-01 17:33:57+00:00
Document Index: 174496725

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 6', 'art. 9', 'art. 5', 'art. 13', 'art. 17', 'art. 18', 'art. 20', 'art. 24', 'art. 2659', 'art. 1385', 'art. 1325']

Agenzia immobiliare gallarate Spazio Immobiliare 2
CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI - REGOLAMENTO UE 2016 N. 679 Documento e informazioni al cliente.
Gentile Cliente, dal 25 maggio 2018 è direttamente applicabile il Regolamento UE n. 2016/679 in materia di protezione dei dati personali (GDPR). Il GDPR rafforza i diritti delle persone riguardo ai propri dati personali e mira a unificare le leggi sulla protezione dei dati dei vari paesi europei. Spazio Immobiliare due sas continuerà ad essere il titolare del trattamento dei dati e a trattarli per le medesime finalità per cui gli stessi sono stati rilasciati. Per l'esercizio dei Vostri diritti, secondo quanto previsto dagli articoli del GDPR (accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, portabilità, opposizione) può scrivere all’ email: info@spazioimm2.it. Per tutte le questioni relative al trattamento dei Vostri dati può contattare o vedere il Responsabile per la Protezione di Dati e l'Informativa estesa aggiornata, su questo sito nella casella “Da sapere”.
CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI REGOLAMENTO UE N. 2016/679 Il/la sottoscritto/a ……………………………………………………… nato/a a………………………………… il………………… residente in ………………………. via……………………………………………………. Codice fiscale n°…………………. P.I. n° ………………….(qui di seguito denominato l’ ”Interessato”) dichiara di aver ricevuto, letto e compreso l’informativa relativa al trattamento dei dati personali così come disciplinati dal Regolamento UE n. 2016/679 e consapevole, in particolare, che il trattamento potrebbe riguardare i dati “particolari” di cui all’art. 9 del citato Regolamento ossia quei “dati personali che rivelino l'origine razziale o etnica, le opinioni politiche, le convinzioni religiose o filosofiche, o l'appartenenza sindacale, nonché trattare dati genetici, dati biometrici intesi a identificare in modo univoco una persona fisica, dati relativi alla salute o alla vita sessuale o all'orientamento sessuale della persona” e pertanto PRESTA libero, consapevole, informato e specifico consenso al trattamento, anche con strumenti informatici e/o telematici, dei propri dati personali per le seguenti finalità: 1. trattamento dei dati strettamente necessario per l’adempimento delle obbligazioni assunte e/o derivanti dall’incarico / contratto o da obblighi di legge, di cui alle lettere a) e b) del punto 3 dell’Informativa (il mancato consenso non potrà permettere al Titolare di dare seguito all’esecuzione del contratto) □ do il consenso □ nego il consenso 2. comunicazione dei dati dell’interessato a persone fisiche e/o giuridiche operanti nell’ambito di attività connesse e comunque inerenti lo svolgimento del contratto e/o dell’incarico affidato al Titolare quali: a) altri agenti d’affari in mediazione (anche società) individuati dal Titolare al fine di collaborare per l’espletamento dell’incarico affidato dall’interessato: □ do il consenso □ nego il consenso b) banche e/o istituti di credito e finanziari e/o altri agenti operanti nel campo creditizio: □ do il consenso □ nego il consenso c) società e/o professionisti che svolgono servizi per l’espletamento di pratiche tecniche / catastali / edilizie / urbanistiche: □ do il consenso □ nego il consenso d) notai al fine della predisposizione di atti notarili e/o attività connesse attinenti all’incarico conferito al Titolare: □ do il consenso □ nego il consenso e) assicurazioni al fine della stipula di polizze attinenti l’incarico conferito al Titolare: □ do il consenso □ nego il consenso f) società e/o professionisti operanti nel campo delle inserzioni e delle pubblicità (sia per mezzo web e social network, sia per mezzo di pubblicazioni cartacee) al fine di pubblicizzare l’immobile oggetto di incarico conferito al Titolare, autorizzando a tal fine anche la divulgazione e pubblicazioni di fotografie inerenti l’immobile oggetto di incarico: □ do il consenso □ nego il consenso g) trasmissione e pubblicazione di dati personali e fotografie su social network e siti web al fine di pubblicizzare l’immobile oggetto di incarico: □ do il consenso □ nego il consenso h) comunicare ad altre persone fisiche e/o giuridiche e/o enti pubblici i dati conferiti per adempiere all’incarico conferito al Titolare e/o in adempimento del contratto stipulato tra l’Interessato e il Titolare: □ do il consenso □ nego il consenso 3. trattamento dei dati per le finalità di marketing, commerciali e promozionali svolte sia attraverso mezzi automatizzati (come e-mail o telefonate senza operatore) che tradizionali (come posta cartacea), autorizzando altresì a ricevere dal Titolare promozioni di servizi e/o prodotti offerti dal Titolare: □ do il consenso □ nego il consenso 4. trasmissione dei dati dell’Interessato a soggetti terzi per finalità di marketing, commerciali e promozionali svolte da questi ultimi soggetti sia attraverso mezzi automatizzati (come e-mail o telefonate senza operatore) che tradizionali (come posta cartacea), autorizzando altresì a ricevere da detti terzi promozioni di servizi e/o prodotti offerti da questi ultimi: □ do il consenso □ nego il consenso Luogo e data Firma dell' Interessato .......... Titolare del Trattamento: Spazio Immobiliare due sas - Gallarate (VA) Via Manzoni n. 9
INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI - AI SENSI DEL REGOLAMENTO UE 2016 N. 679
“Informativa sul Trattamento dei dati personali” Ai sensi del Regolamento UE 2016/679 Preg.mo Sig./Gent.ma Sig.ra (nome-cognome Cliente).................. Il sottoscritto De Angelis Giuseppe domiciliato, ai fini della presente presso l’impresa di mediazione immobiliare SPAZIO IMMOBILIARE DUE SAS sede in GALLARATE (VA) VIA MANZONI 9 tel. 0331 774588, indirizzo di posta elettronica: info@spazioimm2.it, indirizzo pec: info@pec.spazioimm2.it (in prosieguo “Agenzia”), dallo stesso rappresentata e nella qualità di “Titolare del trattamento” (in prosieguo “Titolare”) dei Suoi dati personali (di seguito, cumulativamente, anche “Dati”), di cui Lei è l’“Interessato”, a norma del Regolamento UE 2016/679 (in prosieguo “Regolamento”), e dei quali l’Agenzia è entrata in possesso con l’affidamento dell’incarico di mediazione, fornisce le seguenti informazioni affinché Lei possa prestare un consenso specifico, inequivocabile, informato, libero e consapevole al Trattamento dei Dati che potrà avvenire anche con strumenti informatici e/o telematici. 1) Fonte dei Dati. I dati necessari per lo svolgimento del rapporto contrattuale tra le Parti, nonché i dati altrimenti acquisiti nell’ambito di tale attività, sono raccolti dall’Agenzia direttamente dall’Interessato e/o per il tramite di soggetti terzi, nonché ottenuti consultando alcune banche dati esterne pubbliche e private. 2) Disponibilità dell’Informativa. L’Agenzia fornisce la possibilità di consultare questa informativa: a) ogni volta che raccoglie i dati personali dei Clienti; b) ogni volta ne viene fatta espressa richiesta al Titolare; c) attraverso la consultazione web accedendo alla home page, in particolare nella pagina Normativa Contratti del sito www.spazioimmobiliare2.it. 3) Finalità del trattamento dei Dati. L’Agenzia per le proprie finalità istituzionali, connesse o strumentali all’attività, tratta i Suoi dati per i seguenti scopi: a) finalità connesse agli obblighi previsti da leggi, da regolamenti e dalla normativa comunitaria nonché da disposizioni impartite da Autorità a ciò legittimate dalla legge o da organi di vigilanza e/o controllo; b) finalità contrattuali, connesse e strumentali alla instaurazione e gestione dei rapporti con la clientela, quali ad esempio l’acquisizione di informazioni preliminari alla eventuale conclusione di un contratto; c) rilevazione del grado di soddisfazione sulla qualità dei servizi, eseguita direttamente dall’Agenzia ovvero attraverso l’opera di società specializzate mediante interviste personali o telefoniche, questionari interattivi, indagini di mercato; d) promozione di prodotti e servizi dell’Agenzia effettuata attraverso l’invio di materiale pubblicitario, contratti telefonici ed ogni altra forma di comunicazione elettronica (invio di e-mail, sms, mms, pubblicazione su social network); e) comunicazione e/o cessione dei dati a terzi per la promozione e/o la vendita di prodotti e servizi, con modalità tradizionali e/o automatizzate. Con riferimento alle finalità di cui ai punti c),d), e), La informiamo che, in ogni momento, lei sarà libero di revocare il consenso espresso secondo le modalità specificate nella presente informativa. 4) Natura del conferimento dei Dati. Lei ha diritto di sapere che il conferimento dei dati può avere natura obbligatoria o facoltativa, nonché comportare conseguenze in caso di un eventuale rifiuto. A tale riguardo Le preciso che: a) il conferimento del Suo consenso per le finalità di cui alle lettere a) e b) del punto 3 ha natura obbligatoria in quanto previsto dalla legge o per dar seguito ad obbligazioni di tipo contrattuale (come indicato dall’art. 6, comma 1, lettera b e c) del Regolamento). Il diniego del Suo consenso per le finalità indicate alla lettera b) del punto 3) non permetterà, pertanto, all’Agenzia di eseguire l’incarico da Lei conferitole o di giungere alla conclusione del contratto di cui Lei è parte; b) il diniego al trattamento dei Dati per le finalità di cui alle lettere c), d), e) del punto 3 è, invece, di tipo facoltativo, non Le comporterà alcuna conseguenza pregiudizievole e potrà da Lei essere revocato in qualsiasi momento, limitatamente alle finalità connesse all’invio di materiale pubblicitario, rilevazione del grado di soddisfazione sulla qualità dei servizi, compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale, mediante contatti telefonici o con ogni altra forma di comunicazione elettronica (invio di e-mail, sms, mms, whatsapp, pubblicazione su siti web, social network, ecc.), eseguiti direttamente dall’Agenzia ovvero attraverso l’opera di società specializzate mediante interviste personali o telefoniche, questionari interattivi. 5) Dati particolari. L’art. 9 del Regolamento definisce particolari quei dati idonei a rivelare l’origine razziale ed etnica, le opinioni politiche, le convinzioni religiose o filosofiche o di l’appartenenza a sindacati, nonché i dati genetici e biometrici, dati relativi alla salute o alla vita sessuale o all’orientamento sessuale della persona. È possibile che l’Agenzia venga in possesso di dati particolari in relazione alle specifiche operazioni richieste dall’Interessato. In tale eventualità, l’Interessato ha facoltà di esprimere uno specifico consenso al trattamento dei propri dati sensibili e l’Agenzia potrà utilizzarli esclusivamente nella misura indispensabile per poter eseguire i servizi e le operazioni richieste. 6) Conservazione dei Dati. I Dati saranno conservati per il tempo necessario a gestire il rapporto contrattuale ed adempiere ad obblighi di legge, con particolare riferimento anche alla normativa in materia di Antiriciclaggio. I Dati sono trattati sempre nel pieno rispetto del principio di proporzionalità del trattamento (art. 5, comma 1, lett. c) del Regolamento), in base al quale tutti i Dati personali e le varie modalità del loro trattamento devono essere pertinenti e non eccedenti rispetto alle finalità perseguite, in modo da garantirne un’adeguata sicurezza e riservatezza, anche per impedire l’accesso o l’utilizzo non autorizzato dei dati personali e delle attrezzature impiegate per il trattamento, nonché un trattamento lecito e corretto. 7) Tempi di conservazione dei Dati. In virtù di quanto disposto dall’art. 13, comma 2, lett. a) del Regolamento, di seguito sono fornite indicazioni circa i tempi di conservazione dei Dati in base alle diverse finalità del trattamento: • con riferimento alle lettere a) e b) del punti 3 i Dati sono conservati per il periodo necessario a gestire il contratto ed adempiere agli obblighi di legge; • con riferimento alle lettere c), d), e), del punto 3, i tempi di conservazione sono fissati in 10 anni. 8) Modalità del trattamento dei Dati. In relazione alle finalità indicate al punto 3, i Dati personali potranno essere trattati anche da un “Responsabile”, ossia la persona fisica o la società, anche esterne all’Agenzia, cui potranno essere affidati specifici e definiti compiti di gestione e controllo del trattamento dei dati, e da uno o più “Incaricato/i”, che provvederanno all’elaborazione o utilizzazione materiale dei Dati sulla base delle istruzioni ricevute dal Titolare o dal Responsabile (soggetti che, qualora non espressamente indicati nella presente informativa, sono da considerarsi non ancora designati, e non necessariamente da designare se il trattamento è occasionale, e i cui dati Le saranno forniti in caso di loro designazione). Sempre in relazione alle finalità sopra indicate, i Dati potranno essere trattati attraverso strumenti manuali, informatici e/o altrimenti automatizzati secondo logiche strettamente connesse alle finalità del trattamento e, comunque, in modo da garantirne la sicurezza e riservatezza anche nel caso di trattamento attraverso strumenti di comunicazione a distanza. 9) Trasferimento dei Dati all’estero. I Dati potrebbero essere trasferiti verso Paesi dell’Unione Europea e verso Paesi terzi (ossia non aderenti all’Unione europea) esclusivamente nell’ambito delle finalità di cui alle lettere a) e b) del punto 3. In tal caso, l’intenzione di trasferire i dati personali dovrà preventivamente esserle comunicata e da Lei autorizzata solo qualora sia garantito un livello di protezione dei dati adeguato a quello europeo. 10) Comunicazione dei Dati. I Dati, in ragione del rapporto instauratosi e al fine di agevolare e consentire la conclusione dell’affare, potranno essere comunicati a: i) collaboratori esterni; ii) altri agenti d’affari in mediazione (anche società) individuati dal Titolare al fine di collaborare per l’espletamento dell’incarico affidato dall’Interessato; iii) banche e altri soggetti operanti nel settore bancario; iv) controparti e loro eventuali tecnici e consulenti; v) notai al fine della predisposizione di atti notarili e/o attività connesse attinenti all’incarico conferito al Titolare; vi) società e/o professionisti che svolgono servizi per l’espletamento di pratiche tecniche/catastali/ edilizie/urbanistiche; vii) assicurazioni al fine della stipula di polizze attinenti l’incarico conferito al Titolare; viii) siti web ai fini delle pubblicità immobiliare; ix) collegi di arbitri e, in genere, tutti quei soggetti pubblici e privati cui la comunicazione sia necessaria per il corretto adempimento delle finalità indicate al punto 3); x) Organi di Vigilanza/Controllo e altre Autorità, per finalità connesse agli obblighi previsti da legge (legge anti-usura, normativa antiriciclaggio) e/o da regolamenti, nonché da disposizioni impartite dalle medesime Autorità. Tutti i soggetti, appartenenti alle categorie ai quali i Dati potranno essere comunicati, utilizzeranno i Dati in qualità di “titolari” ai sensi della legge o di specifico consenso, in piena autonomia, essendo estranei all’originario trattamento effettuato presso l’Agenzia, ovvero di “responsabili esterni”. Per conoscere in qualsiasi momento i soggetti, cui i Suoi dati verranno comunicati, è sufficiente che Lei richieda l’elenco aggiornato scrivendo al Titolare del trattamento dei dati presso la sede dell’Agenzia. Infine i Suoi Dati saranno conosciuti da tutti i dipendenti e collaboratori dell’Agenzia, designati responsabili e/o incaricati del trattamento, in relazione allo svolgimento delle mansioni e dei compiti a ciascuno attribuiti. I Dati trattati dall’Agenzia non saranno oggetto di diffusione. 11) Diritti dell’interessato. Nei limiti e alle condizioni previste dagli artt. 15 – 23 del Regolamento, l’Agenzia Le garantisce e Le riconosce l’esercizio dei seguenti diritti: • il diritto di accedere ai dati personali presenti in propri archivi cartacei e/o elettronici; • il diritto di chiederne la rettifica, l'aggiornamento e la cancellazione, se incompleti o erronei, nonché di opporsi al loro trattamento per motivi legittimi e specifici; • il diritto di ottenere la rettifica dei dati personali inesatti senza ingiustificato ritardo. Tenuto conto delle finalità del trattamento, l'interessato ha il diritto di ottenere l'integrazione dei dati personali incompleti, anche fornendo una dichiarazione integrativa; • il diritto di ottenere la cancellazione dei dati personali che lo riguardano senza ingiustificato ritardo se sussiste uno dei motivi di cui all’art. 17, comma 1 del Regolamento; • il diritto di ottenere la limitazione del trattamento quando ricorre una delle ipotesi di cui all’art. 18, comma 1 del Regolamento; • il diritto alla portabilità del dato nei limiti e nei modi previsti dall’art. 20 del Regolamento. Lei ha, inoltre, in qualsiasi momento, il diritto di revocare il consenso al trattamento dei suoi dati senza pregiudicare in alcun modo la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca, nonché di opporsi in qualsiasi momento al trattamento per finalità di marketing (diritto di opposizione). Lei ha diritto di ricevere le informazioni relative all’azione intrapresa riguardo a una delle suddette richieste o agli effetti nascenti dall’esercizio di uno dei suddetti diritti, senza ingiustificato ritardo e, comunque, al più tardi entro un mese dal ricevimento della richiesta stessa, prorogabile, se necessario, di due mesi; ha, altresì, diritto di proporre reclamo a un’autorità di controllo e di proporre ricorso giurisdizionale. Fatto salvo il caso in cui il trattamento dei Dati violi i principi generali dettati dal Regolamento, l’esercizio di tali diritti dovrà essere pertinente e motivato e non potrà implicare la revoca del consenso prestato o la richiesta di cancellazione dei Dati da Lei forniti per la conclusione e l’esecuzione del contratto di cui al punto 3) lettere a) e b), nella misura in cui e fintantoché i Dati siano necessari a tale finalità. I diritti in oggetto potranno essere esercitati, anche per il tramite di un incaricato, mediante richiesta rivolta al Titolare o al Responsabile del trattamento dei Dati ai seguenti indirizzi: Spazio Immobiliare due sas - Via Manzoni n. 9, Cap 21013 - Gallarate (VA), tel. 0331 774588, indirizzo di posta elettronica: info@spazioimm2.it, indirizzo pec: info@pec.spazioimm2.it Nell’esercizio dei diritti, Lei potrà conferire, per iscritto, delega o procura a persone fisiche, enti associazioni od organismi; potrà, altresì, farsi assistere da una persona di fiducia. L’Agenzia, per garantire l’effettivo esercizio dei Suoi diritti, adotterà le misure idonee volte ad agevolare l’accesso ai Dati, a semplificare le modalità e a ridurre i tempi per dare relativo riscontro alla Sua richiesta. Infine si segnala che Lei potrà proporre reclamo all’autorità di controllo ossia al Garante per la Protezione dei Dati Personali attraverso i seguenti mezzi: a) raccomandata A/R indirizzata a Garante per la protezione dei dati personali, Piazza di Monte Citorio n. 121 00186 Roma; b) e-mail all’indirizzo: garante@gpdp.it, oppure protocollo@pec.gpdp.it; c) fax al numero: 06/69677.3785.
12) Responsabile e Incaricato del trattamento dei Dati. Responsabile del Trattamento, ai sensi dell’art. 24 del Regolamento è: De Angelis G. Incaricato/i del Trattamento è: De Angelis G. Lì………………………..., ___/___/____ Il Titolare del Trattamento Spazio Immobiliare due sas - Gallarate (VA) Via Manzoni n. 9
NORMATIVA E GUIDA AI CONTRATTI
IL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA (DI BENI IMMOBILI)
Il contratto deve avere la stessa forma del contratto definitivo di trasferimento proprietà e deve contenere i requisiti essenziali per la sua validità, ed allegarne documentazione necessaria. Qui di seguito si indicano i punti principali ed i documenti occorrenti per la stipulazione di un corretto preliminare di compravendita:
- Indicazioni anagrafiche o indicazioni della natura societaria, sia della parte Promittente Venditrice e che della parte Promissaria Acquirente, previste dall'art. 2659 del C.C. (nome, cognome, data e luogo nascita, residenza, codice fiscale, regime patrimoniale se coniugato, per le società partita Iva, nome rappresentante legale/amministratore con tutti i suoi dati anagrafici).
- Identificazione delle parti tramite: documenti d'identità in corso di validità, codici fiscali/Partita IVA, i documenti identificativi della natura societaria compreso i propri rappresentanti.
Il tutto è anche previsto dalle norme vigenti in materia antiriciclaggio (compreso l'obbligo di compilazione del modulo valutazione rischi e della dichiarazione di verifica clientela).
- L'indicazione della 'premessa' e del 'si conviene e si stipula quanto segue'.
- L'ubicazione dell'immobile e le sue pertinenze con una descrizione esatta.
- I dati identificativi catastali completi dell'immobile.
- Copie delle schede catastali (da allegare), conformi allo stato di fatto ed in regola con le vigenti norme urbanistiche, o se l'immobile è in corso di costruzione occorre allegare copie delle planimetrie identificative dell'oggetto di compravendita.
- L'indicazione delle conformità degli impianti (o dello stato o della mancanza di conformità degli impianti per gli immobili costruiti prima del 1990) ex Legge n° 46/90 sostituito con D.M. n. 37 del 22 gennaio 2008.
- Indicazione degli estremi della Certificazione energetica/attestato di qualificazione/prestazione energetica, (una copia sarà consegnata al preliminare e l'origianale del documento sarà consegnato all'atto notarile) (D.lgs. n° 192/05 con disposizioni attuattive D.lgs n° 311/06 e D.G.R. 8/2007 della Regione Lombardia, DPR 59 del 2 aprile 2009, D.M. del 26 giugno 2009 linee guida cert. ener. edifici).
- Copia ed estremi del certificato agibilità.
- Caratteristiche tecniche di costruzione (o descrizione delle opere o capitolato), nel caso di immobile in corso di costruzione.
- Estremi del Permesso a Costruire / DIA, nel caso di immobile in corso di costruzione o di terminata costruzione.
- Estremi di eventuali atti o convenzioni urbanistiche stipulati per l'ottenimento dei titoli abilitativi.
- Estremi degli atti di provenienza con registrazione e trascrizione.
- Tempistiche massime di esecuzione della costruzione e/o di consegna dell'immobile.
- Indicazione del prezzo con modalità di pagamento: la caparra confirmatoria con l'indicazione dell'art. 1385 del C.C., gli eventuali acconti ed il saldo prezzo finale.
- Indicazione se il preliminare di c.v. è soggetto ad Iva o a imposte di registro.
- Indicazione degli estremi e dei mezzi di pagamento (consegnando una fotocopia degli stessi).
- Obbligazioni e garanzie della parte promittente venditrice.
- Obbligazioni della parte promissaria acquirente.
- Eventuali oneri fiscali, spese o vincoli che gravano sull'immobile.
- Indicazione dei regolari pagamenti delle eventuali spese condominiali da parte del promittente venditore. Il conseguente documento denominato 'liberatoria delle spese condominiali', in cui è indicato il regolare pagamento di tutte le spese condominiali fino al giorno dell'atto notarile, deve essere redatto dall'Amministratore condominiale e va presentato per la stipulazione dell'Atto Notarile.
- Indicazioni del luogo e data del rogito notarile di trasferimento proprietà.
- Termini del contratto (data con la quale si producono gli effetti del contratto).
- Indicazione dell'eventuale mutuo in corso. - Indicazione della messa a conoscenza alle parti della scelta del 'Deposito Prezzo' presso il Notaio. - Modalità di registrazione del contratto preliminare di compravendita: tutti i preliminari di compravendita, sia stipulati da privati che da imprese anche costruttrici, sono soggetti a registrazione presso l'Agenzia delle Entrate, con un termine massimo di 20 giorni dalla data della stipula, con conseguente anticipo del pagamento delle relative imposte in misura fissa e a percentuale (Tassa fissa € 200,00 con cod. tributo 104T - a % esempio 0,50% sull'importo della caparra confirmatoria cod. tributo 109T - 3% sull'importo degli acconti, per i non soggetti Iva, cod. tributo 108T) e delle marche da bollo (Marche da bollo: € 16,00 per ogni contratto presentato per ogni 100 righe - € 1,00 per ogni allegato presentato di tipo planimetria o schede catastali - per gli allegati in forma di documento scritto € 16,00 ogni 100 righe) il tutto è a carico del promissario acquirente. Le marche da bollo devono avere la data di stipulazione del contratto o una data antecedente, pena sanzioni.
È un contratto con il quale la parte acquirente, propone alla parte venditrice, l'impegno all'acquisto di unità immobiliare, a determinate condizioni.
Con la sua sottoscrizione e con l'accettazione da parte venditrice, le parti si impegnano a rispettare accordi e obbligazioni descritte, entro una determinata scadenza.
Per avere una sua validità, dovrà contenere i requisiti del contratto a norma dell'art. 1325 del Codice Civile, dovrà contenere l'esatta identificazione dell'immobile ed il nome della parte venditrice, inoltre dovrà contenere una somma a titolo di garanzia, detta Deposito Fiduciario che sarà rilasciato da parte proponente acquirente mediante un Assegno Bancario o Postale infruttifero, intestato e non trasferibile alla parte venditrice; l'agenzia immobiliare/l'agente immobiliare ne accuserà ricevuta per conto del venditore e non dovrà assolutamente essere incassato da nessuna delle parti, se non al momento della stipulazione del contratto preliminare di compravendita, solo da parte venditrice, tramutandosi il tutto o in parte in caparra confirmatoria. Nel caso in cui la proposta di acquisto non venisse accettata da parte venditrice, l'assegno del Deposito Fiduciario, non può essere trattenuto per nessun titolo, e dovrà essere restituito, senza alcun onere, alla parte proponente acquirente.
È un contratto con il quale il mediatore si impegna a promuovere l'incontro di due o più parti per la conclusione di un Affare, ha diritto alla provvigione solo se l'affare viene concluso. Se l'affare non è concluso non è corretto chiedere rimborsi spese, salvo diversi accordi.
E' il contratto definitivo che trasferisce a tutti gli effetti la proprietà di beni o altri diritti reali.
L'atto notarile è stipulato da un Notaio scelto e pagato dalla parte acquirente. Il Notaio legalizza l'atto di compravendita, ha l'obbligo di controllare e garantire la regolarità di tutti i documenti compresi quelli catastali e controlla che non vi siano ipoteche gravanti sul bene oggetto di trasferimento.
L'onorario del Notaio varia in funzione del valore dell'atto, rimane a carico dell'acquirente.
Le imposte sul trasferimento proprietà variano in base alla tipologia dell'immobile venduto, variano in base al venditore e alle agevolazioni per l'acquisto come prima casa, le imposte sono a carico dell'acquirente.
Dopo la stipulazione dell'atto notarile avverrà la Registrazione dell'atto e di seguito la trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari nei tempi stabiliti dalla legge.
Il definitivo passaggio di proprietà avviene con la trascrizione. La parte acquirente si deve rammentare di ritirare, appena è disponibile, l'originale dell'atto con i suoi allegati e la relativa registrazione e trascrizione. Al termine della stipula dell' atto notarile la pare vendrice e la parte acquirente possono richiedere al Notaio, una dichiarazione di avvenuta stipula.
DOCUMENTI OCCORRENTI, IN COPIA O IN ORIGINALE, PER L'ATTO NOTARILE DI TRASFERIMENTO PROPRIETÀ:
Copie dei documenti d'identità in corso di validità e codici fiscali di tutte le parti comparenti nell'atto notarile.
Schede catastali conformi allo stato di fatto degli immobili, con la 'strisciata'.
Copia dell'atto di provenienza registrato dell'immobile completo di trascrizione.
Eventuale Copia Permesso a Costruire / DIA.
Copia Certificato di agibilità.
Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica dell'immobile (ACE/APE) in originale o copia conforme all'originale da reperire o dal Notaio che ha stipulato l'atto precedente o da richiedere presso il Comune (questi due ultimi casi dipendono dalla data dell'emissione dell'attestato ed occorre premunirsi per tempo, perché potrebbero volerci anche fino a 60 giorni per avere una copia conforme). Eventuale atto di successione. Eventuale atto di donazione.
Certificati di residenza - stato civile o certificato per sunto di matrimonio - indicazione comunione o separazione legale dei beni.
Documentazione dell'avvenuta cancellazione ipoteca.
Se l'immobile e' in edilizia convenzionata: copia convenzione e altra documentazione richiesta in convenzione per ottemperare l'alienazione dell'immobile.
Copia contratto preliminare di compravendita registrato con copie dei mezzi di pagamento (A.B. - A.C.) avvenuti da parte promissaria acquirente, come indicato nel preliminare di compravendita, sia per la caparra confirmatoria che per gli acconti.
Copie dei mezzi di pagamento all'Agenzia Immobiliare.
Identificazione dell'Agenzia Immobiliare e dell'Agente Immobiliare con le Iscrizioni Camerali/Ruolo.
La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo.
Notizie varie sul contenuto del contratto:
- Le due figure principali che intervengono nel contratto di locazione immobiliare sono: Il locatore, proprietario/proprietari dell'unità immobiliare data in locazione; ed il conduttore, inquilino/inquilini dell'unità immobiliare presa in locazione. Potrebbe esserci anche una terza figura denominata Garante (garantisce gli adempimenti-obbligazioni del conduttore, nel caso di inadempienze dello stesso)
- Il contratto di locazione stipulato presso l'Agenzia Immobiliare garantisce la tutela di diritti, doveri ed obblighi sia del locatore che del conduttore.
- Le locazioni possono avere come oggetto, immobili a destinazione: residenziale, commerciale, artigianale, industriale ecc.
- L'affitto di azienda, di aree nude e di attività sono locazioni hanno per oggetto un bene produttivo.
- A seconda la tipologia della locazione, varia la durata del contratto ed il corrispettivo dell'imposta di registro (es. contratti soggetti ad Iva, transitori, canone concordato, canone libero 4+4, contratti destinati agli studenti). - Anche per i contratti di locazione sussiste l'obbligo di avere l'Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica (ACE/APE) e l'obbligo di darne fotocopia al conduttore. - Obbligo di indicare sul contratto di locazione: i dati catastali completi anche di rendita, indicare se è soggetto a IVA, indicare espresamente se è soggetto all'opzione cedolare secca, indicare i dati Ace/Ape con la cosegna di una copia al conduttore. - I contratti di locazione devono essere registrati presso gli Uffici Locali delle Agenzie delle Entrate (se si è in possesso non più di 10 immobili, altrimenti vi è l'obbligo di registrazione per via telematica). L'obbligo di registrazione telematica con il relativo pagamento delle imposte e dei bolli sussiste sempre per l'Agente Immobiliare o Agenzia Imm.re. La registrazione, se effettuata presso l'Agenzia delle Entrate, deve essere eseguita entro 30 giorni, previa compilazione di modello RLI (dal 03.02.2014 mod. 69 è sostituito con il nuovo modello RLI reperibile sul sito agenzia delle entrate, si potrà usare ancora il mod 69 solo per un breve periodo di transizione FINO AL 31.03.2014) con allegate le copie dei documenti d'identità e C.F. di tutte le parti e degli eventuali delegati, previo pagamento con mod. F24 ELIDE delle imposte di registro (di cui un originale deve essere consegnato all'agenzia delle Entrate) (F23 è SUPERATO con F24 ELIDE, i pagamenti delle imposte e delle marche da bollo si dovranno fare con i nuovi modelli F24 Elide dal 1.2.2014). Per le marche da bollo di euro 16,00 (l'importo della marca da bollo è variato dal 26.06.2013) sono da applicare su ogni contratto presentato e devono essere acquistate o in una data precedente o il giorno stesso della stipulazione del contratto e sono calcolate ogni 100 righe per ogni copia di contratto presentato, le marche da bollo per gli allegati variano a secondo la tipologia dell'allegato. - Cedolare secca: Nel caso in cui il locatore aderisca alla cedolare secca non vi sarà nessun pagamento di imposta di registro e di marche da bollo. Si deve indicare, nel contratto di locazione, l'adesione alla cedolare secca con una clausola esplicita, con le indicazioni precise della normativa, ed in questo caso si evita l'obbligo dell'invio della raccomanda al conduttore, altrimenti obbligatoria. (la raccomandata è la comunicazione al conduttore di adesione alla cedolare secca e rinuncia all'aumento Istat con l'obbligo di spedizione il giorno della stipulazione del contratto). Anche nel modello RLI, per la registrazione del contratto, è indicata la parte per l'adesione alla cedolare secca. La cedolare secca non potrà essere applicata se una delle due parti del contratto è una ditta individuale o società oppure se l'oggetto della locazione è diverso da un immobile a destinazione residenziale. Salvo eventuali aggiornamenti della normativa sulla cedolare secca, sempre in fase di cambiamento.
- Obblighi di registrazione telematica: l'obbligo di registrazione dei contratti di locazione per via telematica sussiste per chi ha più di 10 immobili e per l'Agenzia Immobiliare o Agente Immobiliare, previa richiesta di relativa abilitazione presso l'Agenzia delle Entrate.
- La denuncia alla Pubblica Sicurezza per la cessione del fabbricato è obbligatoria ora solo per chi ceda il godimento, a qualunque titolo, di un fabbricato, solo se una delle due parti è un soggetto partita IVA o sia un cittadino straniero non appartenente alla comunità europea ed in questo caso occorrerà allegare (sia per il locatore che per il conduttore) anche una copia del documento d'identità valida e completa ed il permesso di soggiorno. La comunicazione all'autorità locale di pubblica sicurezza (polizia, vigili urbani o comune) dovrà avvenire entro 48 ore dalla consegna dell'immobile.
- ALCUNI OBBLIGHI E DIRITTI DEL LOCATORE:
L'obbligo di consegnare la cosa (immobile) da locare in buono stato, adatto all'uso convenuto ed in regola con le normative vigenti.
Mantenere l'immobile in modo da asservirlo all'uso convenuto.
Garantire l'esenzione da vizi.
- ALCUNI OBBLIGHI E DIRITTI DEL CONDUTTORE:
Obbligo di versare il corrispettivo dei canoni e delle eventuali spese alle scadenze prestabilite.
Obbligo di usare l'immobile nei limiti convenuti.
Obbligo di riconsegnare l'immobile a fine locazione, nello stesso modo in cui l'ha ricevuto.
- La disciplina che regola il contratto di locazione è riferita alla Legge 9.12.1998 n° 431 e alla legge n° 392 del 1978 e al Codice Civile in materia di locazioni.
È una somma di denaro che viene rilasciata a titolo di garanzia nella proposta d'acquisto o nella proposta di locazione. È rilasciato dalla parte proponente acquirente o proponente conduttrice tramite assegno intestato e non trasferibile alla parte venditrice/locatrice. Per legge il deposito cauzionale non può essere incassato dall'Agenzia Immobiliare o Agente Immobiliare. Nel caso di stipulazione del contratto preliminare di compravendita il deposito cauzionale si tramuta in caparra confirmatoria al momento della firma dello stesso.
CAPARRA CONFIRMATORIA (C.C. 1385)
È la somma di denaro versata a garanzia che il contratto giunga a termine con l'atto notarile.
CAPARRA PENITENZIALE (C.C. 1386)
È la somma di denaro versata come corrispettivo quando è previsto il recesso, chi recede perde o restituisce il doppio della caparra.
PROVVIGIONE (C.C. 1755)
Il diritto alla provvigione spetta al mediatore per effetto del suo intervento, ad affare concluso (affare concluso è ogni operazione a contenuto economico, esempio il preliminare di compravendita) grava su ciascuna delle parti in base ad accordi prestabiliti.
FIDEJUSSIONE (CC 1936)
È il contratto con il quale una persona o società garantisce con il proprio patrimonio l'adempimento di un'obbligazione altrui nei confronti di un creditore.
PROPRIETÀ (C.C. 832)
È un diritto reale su un bene, il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e l'osservanza dell'ordinamento giuridico (la piena proprietà si trasferisce con l'atto notarile).
USUFRUTTO (C.C. 978)
È il diritto reale di godere della cosa rispettandone la destinazione economica, senza esserne proprietari, può avere una determinata durata che comunque non può eccedere la vita dell'usufruttuario.
È la proprietà di un bene il cui godimento viene attribuito ad un altro soggetto detto usufruttuario, la proprietà torna ad essere piena ed esclusiva alla scadenza dell'usufrutto.
COMPROPRIETÀ (C.C. 1100)
La proprietà spetta a più persone, tutti possono usufruire e godere della proprietà nei limiti della propria quota.
PERTINENZA (C.C. 817)
Sono i beni destinati in modo durevole al servizio di un'altro bene (esempio il box).
L'AGENTE IMMOBILIARE O L'AGENZIA IMMOBILIARE
L' Agenzia Immobiliare e l'Agente Immobiliare, per svolgere la propria attività devono essere iscritti al Ruolo degli Agenti Immobiliari presso le Camere di Commercio. Ora il Ruolo è stato soppresso ma permangono gli obblighi di iscrizione in appositi registri presso le Camere di Commercio.
L' Agenzia Immobiliare e l'Agente Immobiliare hanno l'obbligo deontologico di svolgere l'attività mediatoria con professionalità, correttezza, rispetto, trasparenza, agire nel rispetto delle Leggi e non compiere atti di concorrenza sleale.
REGISTRAZIONE DI UN CONTRATTO
La funzione della registrazione di un contratto è di dare Data certa del contratto, funzionalità di carattere fiscale (pagamento imposte), dare conto degli esatti contenuti del contratto e unicità dell'originale.
REGISTRAZIONE DI UN ATTO NOTARILE
La registrazione di un atto notarile da parte del Notaio che l'ha stipulato, dovrà avvenire presso l'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate competente, previo pagamento di un imposta che varia in base alla natura dell'atto registrato.
Le imposte di registro nel caso di trasferimento proprietà immobiliare sono a carico dell'acquirente.
FUNZIONE DELLA TRASCRIZIONE
La trascrizione ha scopo di verificare se esistono ipoteche e diritti di terzi sui beni, ha lo scopo di rendere pubblici gli atti, ha lo scopo di creare una certezza nel diritto. È un sistema legale di pubblicità riferita a beni mobili, immobili e diritti societari. Il contratto di vendita o atto notarile si trascrive alla Conservatoria dei Registri Immobiliari dopo aver effettuato la registrazione dello stesso.
By Laura - Spazio Immobiliare due sas - Sede ufficio Via Manzoni n. 9 e Sede Legale Via Marsala n. 40/C - Gallarate (VA).
GUIDA ALLE IMPOSTE - CATASTO - VALUTAZIONI ECONOMICHE.
CATASTO (dal 2001 presso l'Agenzia del Territorio agli sportelli di Uffici Provinciali)
Il Catasto è il censimento di beni immobili divisi in: beni rustici e terreni rurali (Catasto Terreni - Rustici) e Fabbricati (Catasto Urbano - Fabbricati).
L'obiettivo del Catasto è fiscale, cioè far pagare le tasse in maniera equa e perequata, ha scopo topografico tenendo in evidenza le variazioni di proprietà.
Le unità immobiliari sono denunciate al Catasto tramite schede catastali.
Le schede catastali devono essere conformi allo stato di fatto dell'unità immobiliare e conformi alle vigenti norme urbanistiche.
Al Catasto, presso l'Agenzia del Territorio della Provincia in cui ha sede il bene immobiliare, o presso gli Sportelli Catastali Decentrati, sarà possibile effettuare, previo pagamento di diritti catastali e tributi (ed eventualmente previa compilazione apposita richiesta e delega ove necessita): visure catastali con situazione attuale o storica dell'immobile con soggetti intestati, consultazione di estratti di mappa o di partite catastali, volture catastali, copie di schede catastali - planimetrie catastali - frazionamenti, ispezioni e visure ipotecarie, certificati ipotecari.
A = Fabbricati a destinazione abitativa o assimilabili (abitazioni ed uffici)
B = Fabbricati che interessano la collettività (collegi, ospedali, scuole ecc.)
C = Fabbricati a destinazione commerciale, depositi, autorimesse, ecc.
D = Fabbricati a destinazione speciale, immobili industriali, alberghi ecc.
E = Fabbricati a destinazione particolare.
La Categoria è divisa a sua volta in CLASSI, che denotano il grado di rifinitura di un immobile, infine ogni classe è abbinata alla TARIFFA.k
Si intende ogni locale che riceve luce diretta; per gli altri locali detti accessori diretti (bagni, disimpegni, ripostigli) sono considerati 1/3 di vano cadauno; per gli accessori indiretti (cantine, sgombri, depositi, sottoscale ecc.) sono considerati 1/4 di vano cad. La somma degli elementi determina la consistenza catastale.
Per il calcolo della base imponibile ICI (al coefficiente occorrerà aggiungere la percentuale di rivalutazione):- CAT A - B - C (escluso A/10 e C/1) = 100, prima casa 100.
- CAT A/10 = 50
- CAT C/1 = 34
- CAT D e E = 50
Per conoscere un valore reale di mercato di un fabbricato e quindi effettuare una giusta stima, è di basilare importanza, visionare l'immobile e verificare: i prezzi al mq. della zona dove è situato l'immobile, i collegamenti a servizi urbani, vicinanza ad attività commerciali o industriali, strade di accesso, traffico e rumorosità, disponibilità di parcheggi, presenza di area a verde, destinazione dell'immobile, epoca di costruzione, caratteristiche architettoniche, esposizione, orientamento, stato di manutenzione, regolarità degli impianti in base alla legge 46/90 sostituito con DM 37/2008 e successive integrazioni o modificazioni, diritti e privilegi che gravano sull'immobile ed eventuali altre condizioni peggiorative o migliorative che fanno variare il valore dell'immobile.
ICI (nel 2012 è sostituita con IMU, il calcolo è uguale cambia il coefficiente)
Ici è l'imposta comunale sugli immobili.
ICI ED IMU sono imposte a carico di tutti proprietari immobiliari o usufruttuari, dal momento in cui si acquisisce la proprietà (con l'atto notarile). L'aliquota, le detrazioni spettanti e le modalità, sono diversamente determinate dai Comuni in cui hanno luogo gli immobili. Ad oggi non si applica sulla prima casa (tranne nel caso in cui la stessa sia locata), ma bensì su tutti gli altri immobili.
La compilazione della Dichiarazione IMU/ICI è obbligatoria solo nel caso in cui si sono prodotte modifiche o trasferimenti di proprietà relativi all'immobile e sarà da presentare al Comune dove è sito l'immobile entro i termini e modi da esso stabiliti.
ESEMPIO CALCOLO IMU/ICI ABITAZIONE:
Rendita catastale x rivalutazione del 5% x coefficiente (esempio) 100 = valore catastale rivalutato.
Valore catastale rivalutato x aliquota IMU/ICI °/°° = IMPOSTA IMU/ICI.
L'imposta IMU/ICI va rapportata in base alle quote ed ai mesi di possesso spettanti a ciascun comproprietario e considerando eventuali detrazioni stabilite da ciascun Comune.
Il pagamento dell'imposta IMU/ICI può essere versata con bollettini postali o con modello F24 (intestati a ciascun proprietario): o in un unica soluzione entro il 16 giugno o versata con un acconto entro il 16 giugno ed il conseguente saldo entro il 16 Dicembre.
È un'imposta che grava sui trasferimenti immobiliari o altri atti, si applica anche alla registrazione dei contratti di locazione.
L'imposta può essere fissa o a percentuale è applicata in base alla natura e agli effetti giuridici di un atto da registrare.
Il versamento dell'imposta di registro va effettuato con modello F23 presso i soggetti autorizzati alla riscossione, entro 20 giorni dalla data dell'atto per i preliminari di compravendita o atti per i trasferimenti immobiliari ed entro 30 giorni con F24 Elide per i contratti di locazione.
La tariffa della marca da bollo si applica per la registrazione di: atti, scritture private ed allegati scritti, che accompagnano la registrazione, è pari ad € 16,00 (ogni cento righe) per ogni documento da registrare, mentre per per gli allegati come schede catastali e planimetrie € 1,00; ricevute e quietanze la marca da bollo è di € 2,00; per tutti gli allegati scritti come ad esempio la descizione delle opere o copie di assegni o pagamenti, le marche da bollo sono pari ad € 16,00 sempre calcolando ogni cento righe.
La data della marca da bollo dovrà essere o antecedente o lo stesso giorno della stipulazione di tutte le scritture private e dei suoi allegati. La variazione dell'importo della marca da bollo da €14,62 a € 16,00 e da € 1,81 a € 2,00 è in vigore dal 26.06.2013.
Le condizioni previste per i trasferimenti della proprietà per ottenere l'applicazione delle agevolazioni
all'acquisto della prima casa sono:
ALCUNE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI (ATTI TRASLATIVI A TITOLO ONEROSO) CON AGEVOLAZIONE PRIMA CASA (con esclusione degli immobili accatastati A1 A8 A9) A carico della parte acquirente:
- Per l'acquisto di abitazione non di lusso, da impresa costruttrice: IVA al 4% + imposte fisse ipocatastali per compravendite soggette ad IVA
- Per l'acquisto di abitazione non di lusso da privato, per cui non soggetto ad IVA, in vigore dal 01.01.2014: Imposta di registro al 2% + imposte fisse ipotecarie € 50,00 e catastali € 50,00.
In ogni caso le imposte non possone essere inferiori a Euro 1.000,00 - gli atti saranno esenti da marche da bollo.
ALCUNE IMPOSTE SUI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI NON AGEVOLATI, a carico della parte acquirente:
- Acquisto di abitazione non di lusso, non destinata a prima casa, tra privati: imposta di registro al 9% con imposta ipotecaria euro 50,00 e catastale euro 50,00 - Acquisto di 2^ abitazione non di lusso da impresa costruttrice IVA 10% + imposte fisse per registro, ipotecarie e catastali (le imposte non possono essere inferiori a euro 1.000,00 - Acquisto di altro tipo di fabbricato da impresa costruttrice: IVA 22% + imposte fisse per compravendite soggette ad IVA registro, ipotecarie e catastali.
By Laura - Spazio Immobiliare due sas - Sede ufficio Via Manzoni n. 9 e Sede legale Via Marsala n. 40/c - Gallarate (VA)
SPAZIO IMMOBILIARE DUE sas - sede ufficio: Via Manzoni n. 9 (P. 1°) 21013 Gallarate (VA) tel. 0331 774588- cell. 333 1934880 - email: info@spazioimm2.it