Source: https://epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=473665-2019-05-10-dyrektor-krajowej-informacji-skarbowej-0114-kdip1-1-4012-125-2019-2-mma
Timestamp: 2020-07-11 23:32:02+00:00
Document Index: 6797850

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 5', 'art. 18', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 146', 'art. 38', 'art. 112', 'art. 41', 'art. 109', 'art. 110', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 5', 'art. 7', 'art. 43', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

Home - Interpretacje podatkowe - 2019.05.10 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0114-KDIP1-1.4012.125.2019.2.MMa
0114-KDIP1-1.4012.125.2019.2.MMa
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2019 r. (data wpływu 11 marca 2019 r.) uzupełnione pismem Strony z dnia 11 kwietnia 2019 r. (data wpływu 11 kwietnia 2019 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 4 kwietnia 2019 r. (skutecznie doręczone Stronie w dniu 4 kwietnia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki o nr 60/4 zabudowanej halą magazynowo - montażową z zapleczem administracyjno - socjalnym – jest nieprawidłowe.
W dniu 11 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki o nr 60/4 zabudowanej halą magazynowo - montażową z zapleczem administracyjno - socjalnym. Wniosek został uzupełniony pismem Strony z dnia 11 kwietnia 2019 r. (data wpływu 11 kwietnia 2019 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 4 kwietnia 2019 r. znak 0114-KDIP1-1.4012.125.2019.1.MMA.
Przedmiotem sprzedaży w drodze egzekucji będzie nieruchomość stanowiąca własność dłużnika.
Nieruchomość składa się z dwóch działek gruntowych o nr ewidencyjnych:
60/3 o pow. 0,1662 ha - zabudowana budynkiem produkcyjno - magazynowym;
60/4 o pow. 1,4509 ha - zabudowana halą magazynowo - montażową z zapleczem administracyjno - socjalnym.
Ww. działki stanowią funkcjonalną całość. Klasyfikacja w PKOB: Sekcja 1, Dział 12, Grupa 122 oraz 125, Klasa 1220 i 1251.
Dłużnik był w chwili nabycia ww. nieruchomości czynnym podatnikiem podatku VAT i jest nim nadal. Nieruchomość była wykorzystywana do czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Była wykorzystywana jako hala produkcyjna oraz biura administracyjno - socjalne.
Nieruchomość została wniesiona aportem do spółki dnia 17 maja 2006 r. Według oświadczenia dłużnika aport ten był zwolniony od podatku VAT.
Nieruchomość została wybudowana na podstawie decyzji:
działka nr 60/3 - budynek produkcyjno - magazynowy - decyzja Starosty M.
działka nr 60/4 - hala magazynowo - montażowa z zapleczem administracyjno - socjalnym - decyzja Burmistrza Gminy.
Nieruchomość została oddana do użytkowania na podstawie decyzji:
działka o nr 60/3 - budynek produkcyjno - magazynowy - decyzja M. o pozwoleniu na użytkowanie została uchylona;
działka nr 60/4 - hala magazynowo - montażowa z zapleczem administracyjno - socjalnym - decyzja M.
Według oświadczenia dłużnika zasiedlenie obiektu nastąpiło zaraz po dacie wydania decyzji do praw użytkowania.
Według oświadczenia dłużnika nieruchomość jest przedmiotem odpłatnej umowy najmu od 1 października 2018 r. na całej powierzchni.
Wartość początkowa nieruchomości wskazana przez dłużnika: 11644571,71 zł.
Według oświadczenia dłużnika, dłużnik nie ponosił do tej pory wydatków na ulepszenie nieruchomości. Przeznaczenie nieruchomości (wszystkie ww. działki) w planie zagospodarowania przestrzennego Gminy S.:
02 P/U - tereny produkcyjno - usługowe;
02 U - tereny usług komercyjnych;
05 KP - tereny parkingów.
Przepisy budzące wątpliwości - art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. czy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlega odpłatna dostawa towarów (nieruchomość będąca przedmiotem wniosku o interpretację) na terytorium kraju.
Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność dłużnika należy odprowadzić do Urzędu Skarbowego podatek VAT.
Stanowisko Wnioskodawcy przedstawione w nadesłanym uzupełnieniu do wniosku z dnia 11 kwietnia 2019 r.
Dostawa opisanych we wniosku nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Na podstawie uregulowania zawartego w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174 z późn. zm.), organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2018 r., poz. 1314, 1356, 1499 i 1629) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
W omawianej sprawie Dłużnik był w chwili nabycia ww. nieruchomości czynnym podatnikiem podatku VAT i jest nim nadal. Nieruchomość była wykorzystywana do czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Była wykorzystywana jako hala produkcyjna oraz biura administracyjno - socjalne. Wobec tego, skoro przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, to z tytułu transakcji sprzedaży tych nieruchomości, dłużnik będzie występował w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy VAT.
Dlatego też mając na uwadze powołane wyżej regulacje prawne należy podnieść, że dokonana dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przedmiotowa transakcja dotyczyć będzie bowiem towaru w rozumieniu ustawy oraz będzie dokonana przez podmiot działający w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy VAT.
Zatem wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy czynność ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.
Jednakże w myśl art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6% stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Z treści wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży w drodze egzekucji będzie nieruchomość stanowiąca własność dłużnika.
Dłużnik był w chwili nabycia ww. nieruchomości czynnym podatnikiem podatku VAT i jest nim nadal. Nieruchomość była wykorzystywana do czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Była wykorzystywana jako hala produkcyjna oraz biura administracyjno - socjalne. Nieruchomość została wniesiona aportem do spółki dnia 17 maja 2006 r. Według oświadczenia dłużnika aport ten był zwolniony od podatku VAT. Nieruchomość została oddana do użytkowania na podstawie decyzji, działka nr 60/4 - hala magazynowo - montażowa z zapleczem administracyjno - socjalnym - decyzja M. Według oświadczenia dłużnika zasiedlenie obiektu nastąpiło zaraz po dacie wydania decyzji do prawa użytkowania. Według oświadczenia dłużnika nieruchomość jest przedmiotem odpłatnej umowy najmu od 1 października 2018 r. na całej powierzchni. Według oświadczenia dłużnika, dłużnik nie ponosił do tej pory wydatków na ulepszenie nieruchomości.
Analiza przedstawionych okoliczności sprawy w kontekście powołanego stanu prawnego prowadzi do wniosku, że dostawa działki o nr 60/4 zabudowanej halą magazynowo - montażową z zapleczem administracyjno – socjalnym, będzie dokonana po pierwszym zasiedleniu, gdyż budynek ten został oddany do użytkowania na podstawie decyzji z dnia 25 września 2005 r. Dłużnik wykorzystywał nieruchomość do czynności opodatkowanych. Ponadto Dłużnik nie poniósł żadnych wydatków na ulepszenie ww. nieruchomości. Tym samym sprzedaż w trybie egzekucji komorniczej ww. nieruchomości zabudowanej będzie korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, bowiem spełnione zostały wszystkie przesłanki warunkujące możliwość korzystania tej dostawy ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie ww. przepisu, tj. dostawa budynku nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
Ponadto stwierdzić należy, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia gruntu (działki o nr 60/4), na którym posadowiony jest budynek będący przedmiotem licytacji komorniczej, zastosowanie będą miały odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do obiektu będącego przedmiotem sprzedaży, w myśl powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy.
W konsekwencji Komornik nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku VAT należnego od dokonanej sprzedaży w trybie egzekucji komorniczej ww. nieruchomości, gdyż sprzedaż nieruchomości zabudowanej halą magazynowo - montażową z zapleczem administracyjno - socjalnym (działki nr 60/4) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 a na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 będzie zwolniona od podatku VAT.
Zatem oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za nieprawidłowe.
W odniesieniu do działki o nr 60/3 należy wskazać, że zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie, bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania jest przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała.