Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpb3-4510-61-15-ps
Timestamp: 2017-10-19 23:56:59+00:00
Document Index: 30667933

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 2', 'art. 1', 'art. 15', 'art. 14']

ITPB3/4510-61/15/PS | Interpretacja indywidualna
Czy przychód otrzymany ze sprzedaży lokalu po pokryciu kosztów będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych?
ITPB3/4510-61/15/PSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2015 r. (data wpływu 13 lutego 2015 r.), uzupełnionym na formularzu ORD-IN z dnia 17 marca 2015 r. (data wpływu 20 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej między innymi podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego, określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy – jest prawidłowe.
W dniu 13 lutego 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej między innymi podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego, określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy.
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca o własności lokali. Lokal został sprzedany w trybie postępowania przetargowego osobie fizycznej. Na okoliczność sprzedaży został sporządzony akt notarialny w dniu 10 marca 2015 r.
Właściciel przedmiotowego lokalu nr 41 był dłużnikiem wobec Wspólnoty Mieszkaniowej. Dochodzenie należności odbywało się na drodze sądowej w oparciu o prawomocne nakazy zapłaty w postępowaniu upominawczym oraz egzekucje komornicze. Komornik Sądowy prowadząc czynności egzekucyjne zlecił wykonanie operatu szacunkowego przez biegłego sądowego, a następnie obwieścił o pierwszej licytacji nieruchomości w dniu 18 marca 2014 r., która nie przyniosła oczekiwanych rezultatów bo do przetargu nikt nie przystąpił i mieszkanie nie zostało sprzedane, druga licytacja nieruchomości odbyła się 20 maja 2014 r., ale do przetargu też nikt nie przystąpił i wskutek tego druga licytacja nie doszła do skutku.
W trakcie postępowania egzekucyjnego z wniosku Wspólnoty Mieszkaniowej przeciwko dłużnikowi Właścicielowi lokalu nr 41 o świadczenie pieniężne prowadzonego przez Komornika Sądowego przy sądzie Rejonowym, w wyniku bezskutecznej licytacji lokalu, wierzyciel Wspólnota Mieszkaniowa złożyła wniosek o przejecie stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem egzekucji w sprawie.
W następstwie tego wniosku Sąd Rejonowy przysądził na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej własność stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności lokalu mieszkalnego nr 41 położonego w budynku wielorodzinnym o powierzchni użytkowej 60,60 m2, wraz z przysługującym prawem użytkowania wieczystego gruntu oraz współwłasności przymusowej wspólnych części budynku i urządzeń służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców w 61/3181 części, dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą.
Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej jest budynkiem wielorodzinnym mieszkalno-użytkowym o procentowym udziale 20,42% powierzchni lokali użytkowych i 79,58% powierzchni lokali mieszkalnych. Pierwsze zasiedlenie budynku obecnej Wspólnoty Mieszkaniowej było w 1966 roku. Przedmiotowy lokal nr 41 został zasiedlony w marcu 1976 jako przydział lokalu komunalnego. W dniu 5 lutego 1988 r. aktem notarialnym nr 1330/88 zastał sprzedany przez ówczesnego Naczelnika Miasta na własność dla dotychczasowego najemcy lokalu nr 41. Nie podlegał podatkowi VAT.
W związku z tym, iż Wspólnota Mieszkaniowa przejęła lokal za długi i nie był odliczany VAT przy pierwszym zasiedleniu, nie było to przedmiotem VAT.
Wspólnota Mieszkaniowa nie dokonała ulepszeń, ani remontów na tym lokalu.
Wspólnota nadmienia również, iż jednym z właścicieli w tej wspólnocie jest Gmina Miejska, która posiada lokale mieszkalne i wszystkie lokale użytkowe, których zarząd powierzyła dla Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. Wspólnota Mieszkaniowa podjęła uchwałę o sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego celem pokrycia kosztów poniesionych za ten lokal. Powstały dochód przeznaczy na cele remontowe budynku Wspólnoty Mieszkaniowej.
Wspólnota Mieszkaniowa jest czynnym podatnikiem VAT i podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych.
Czy przychód otrzymany ze sprzedaży lokalu po pokryciu kosztów będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych...
Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT...
Przedmiot niniejszej interpretacji indywidualnej stanowi odpowiedź w zakresie pytania pierwszego. Wniosek Wspólnoty w zakresie pytania drugiego będzie przedmiotem odrębnego rozstrzygnięcia.
Wspólnota wskazuje, że przychód uzyskany ze sprzedaży tego lokalu po pomniejszeniu kosztów uzyskania przychodów co jest równoznacznym z pokryciem wszystkich należności dla Wspólnoty za byłego właściciela lokalu nr 41 i uzyskany ewentualny dochód który zostanie przeznaczony na remont budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, podlega zwolnieniu.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje w celu realizacji wspólnych działań właścicieli lokali w danej nieruchomości, związanych z utrzymaniem danej nieruchomości, w tym – dla rozliczenia na poszczególnych właścicieli ponoszonych w związku z tymi działaniami wydatków. Zakres i kompetencje jej działania zostały ściśle określone w ww. ustawie o własności lokali. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną (art. 1 ust. 1 tej ustawy). Zgodnie z art. 15 ww. ustawy, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. W art. 14 tej ustawy ustanowiono natomiast, iż na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, że przychody uzyskane ze sprzedaży zasobu mieszkaniowego stanowią przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Z przedstawionych we wniosku okoliczności wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa nabyła lokal mieszkalny w związku z prowadzonym postepowaniem egzekucyjnym wobec ówczesnego właściciela tego lokalu. W następstwie prowadzonego postepowania egzekucyjnego wobec ówczesnego właściciela tego lokalu (dłużnika Wspólnoty Mieszkaniowej), sąd zasądził na rzecz Wspólnoty własność tego lokalu mieszkalnego. Następnie lokal ten został sprzedany w trybie postepowania przetargowego osobie fizycznej.
W konsekwencji stanowisko Wnioskodawcy, w świetle którego uzyskany ewentualny dochód uzyskany ze sprzedaży tego lokalu, który zostanie przeznaczony na remont budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, podlega zwolnieniu – jest co do zasady prawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ITPB3/4510-61/15/PS