Source: https://tablet.epravo.cz/epm-2-2019/page-53
Timestamp: 2020-02-27 23:37:10+00:00
Document Index: 46267042

Matched Legal Cases: ['zákona č. 183', '§\u202f82', '§\u202f101', '§\u202f82', 'zákona č. 139', '§\u202f154', 'zákona č. 500']

Page 53 | EPM 2/2019 | EPRAVO.CZ Reader
Jak na rozdělení pozemku – praktický pohled po novele stavebního zákona
Dne 1. 1. 2018 nabyl účinnosti zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony (dále jen „Novela“). Jednou z méně výrazných, ale prakticky velice podstatných, změn, které tato Novela zavedla, je i závazné stanovisko orgánu územního plánování pro situaci, kdy vydání rozhodnutí nebo jiného úkonu závisí na posouzení jím vyvolané změny v území. Česká praxe stavebního práva se s tímto závazným stanoviskem nově setkává především u dělení pozemků, proto je související právní úpravě věnován i tento článek.
aký je tedy v současné době správný postup pro podání a vyřízení žádosti o rozdělení pozemků podle zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon“)? Co všechno musí žadatel pro vydání rozhodnutí doložit stavebnímu úřadu a v čem spočívá podstata závazného stanoviska orgánu územního plánování zavedeného Novelou?
Rozhodnutí o dělení pozemků – obecná charakteristika Rozhodnutí o dělení pozemků stanovuje v souladu s §  odst. 1 Stavebního záko82 na podmínky pro nové rozdělení pozemků. Rozhodnutí o dělení je přitom možné podle § 82 odst. 2 Stavebního zákona vydat pouze na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků, které jsou předmětem rozhodnutí (případně oprávněnou osobou za účelem uplatňování předkupního práva pro veřejně prospěšné stavby dle § 101 Stavebního zákona). Rozhodnutí o dělení pozemků se pak dále podle § 82 odst. 3 Stavebního zákona nevy-
žaduje, pokud podmínky pro dělení jsou už dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního předpisu (např. zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech, ve znění pozdějších předpisů). V praxi se však spíše setkáváme se situací, že vlastníci pozemků rozhodnutí o dělení potřebují, a to např. pro účely prodeje části svých nemovitostí, na které rozhodnutí podle zvláštních předpisů či regulační plány nepamatují. Pokud je třeba stanovit podmínky pro dělení pozemků, stavební úřad je uvede právě v daném územním rozhodnutí. Není-li dále třeba tyto podmínky určit, stavební úřad dělení potvrdí jen sdělením podle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, (ve znění pozdějších předpisů). Legislativa tedy ponechává v konkrétních případech na správním uvážení stavebního úřadu, aby posoudil, kdy nebude důvodné stanovit podmínky pro nové rozdělení pozemků (žádost však musí být podána vždy – na základě ní úřad uváží, zda je nutné podmínky regulovat a vydat rozhodnutí, nebo postačí vydání sdělení, kterým navržený záměr odsouhlasí, a to samozřejmě
za předpokladu, že k němu nemá výhrady).1 Takové sdělení však nelze vydat, pokud je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem.
Žádost o vydání příslušného rozhodnutí Samotná žádost o vydání příslušného rozhodnutí má formulářovou podobu a je dostupná na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj www.mmr.cz v sekci týkající se stavebního práva. V žádosti samotné je třeba primárně přesně specifikovat pozemky, kterých se má dělení týkat (označením obce, katastrálního území, parcelním číslem, druhem pozemku podle katastru nemovitostí a výměrou), a žadatele. Žadatel přitom může jednat jak samostatně, tak může být i zastoupen na základě plné moci, a primárně je jím vlastník pozemku (v případě spoluvlastníků se jedná o majitele všech podílů), a to dokonce i v případě zamýšleného prodeje nově vzniklého pozemku. Pokud by žadatel nebyl vlastníkem pozemku nebo stavby na něm umístěné a nebyl by ani oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby