Source: https://www.podatki.egospodarka.pl/159037,Splata-wspolnego-kredytu-hipotecznego-jest-celem-mieszkaniowym,1,70,1.html
Timestamp: 2020-08-15 10:50:50+00:00
Document Index: 107683193

Matched Legal Cases: ['art. 10', 'art. 21', 'art. 31', 'art. 35', 'art. 43', 'art. 21', 'art. 21']

Spłata wspólnego kredytu hipotecznego jest celem mieszkaniowym - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Spłata wspólnego kredytu hipotecznego jest celem mieszkaniowym
Wspólny kredyt można spłacić i skorzystać z ulgi © Jaroslaw Grudzinski - Fotolia.com
Wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości nabytej do majątku osobistego w okresie trzech lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie, na spłatę kredytu mieszkaniowego (także rat kapitałowych z odsetkami) zaciągniętego wspólnie z żoną na zakup mieszkania, jest celem mieszkaniowym - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 20.09.2019 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.282.2019.2.JG.
W czerwcu 2017 r. wnioskodawca nabył do majątku osobistego nieruchomość w postaci działki gruntu za kwotę 30.000 zł. W związku ze zmianą stanu cywilnego oraz faktem, że wraz z żoną wnioskodawca spodziewa się dziecka, dnia 21.05.2019 r. małżonkowie zakupili mieszkanie za kwotę 403.000 zł. Na zakup ten zaciągnęli też kredyt hipoteczny w dniu 29.04.2019 r., gdzie kwota kapitału wynosi 354.000 zł zaś koszty kredytu 172.890,18 zł. Łączne zadłużenie na rzecz banku obecnie wynosi 527.290,18 zł.
Wnioskodawca zamierza sprzedać nabyty w 2017 r. grunt, a uzyskane z tego tytułu pieniądze przeznaczyć na nadpłacenie zaciągniętego kredytu hipotecznego. Uzyskana cena ze sprzedaży przekroczy cenę zakupu.
Nabyty w 2017 r. grunt wszedł do majątku osobistego wnioskodawcy, jako że jego zakup miał miejsce przed zawarciem małżeństwa. Kredyt spłaca natomiast wspólnie z żoną i solidarnie z nią odpowiada za tę spłatę. Wnioskodawca zadał pytanie, czy spłata kredytu z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży gruntu pozwoli na ich rozliczenie w ramach ulgi mieszkaniowej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
Wspólny kredyt można spłacić i skorzystać z ulgi
Spłata kredytu hipotecznego jest jednym z wymienionych przez ustawodawcę celów mieszkaniowych, które zwalniają z podatku dochodowego przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości. Jest tak nawet wówczas, gdy sprzedana nieruchomość należała do majątku odrębnego podatnika, zaś kredyt hipoteczny spłaca on razem z żoną - a był on zaciągnięty na zakup wspólnego mieszkania.
a.	spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1 (tj. nabycie m.in. lokalu mieszkalnego),
Zaznaczyć również należy, że podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w stosunku do dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości lub praw, jest fakt wydatkowania środków z ich odpłatnego zbycia, począwszy od dnia sprzedaży i nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, wyłącznie na enumeratywnie (wyczerpująco) wskazane w ustawie cele mieszkaniowe. Istotne jest również, aby kredyt zaciągnięty został przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego oraz to, żeby z umowy kredytu bankowego wynikało, iż kredyt został udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu.
Z treści wniosku wynika, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny Wnioskodawcy zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego z żoną przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia na zakup mieszkania, w którym mieszka i stanowi ono majątek wchodzący w skład ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej.
Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Stosownie natomiast do art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
W świetle powyższych przepisów prawa oraz przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości (nabytej przez Wnioskodawcę do majątku osobistego) w okresie trzech lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie, na spłatę kredytu mieszkaniowego (także rat kapitałowych z odsetkami) zaciągniętego na zakup mieszkania, w którym realizuje swoje cele mieszkaniowe, uprawniać będzie do zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Spłata takiego kredytu wraz z odsetkami spełnia bowiem warunki do uznania jej za wydatek na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. (…)”