Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpb2-4515-6-15-dsz
Timestamp: 2018-03-21 01:28:15+00:00
Document Index: 108178953

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 1', 'art. 922', 'art. 924', 'art. 925', 'art. 1025', 'art. 16', 'art. 3', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 4', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16']

ITPB2/4515-6/15/DSZ | Interpretacja indywidualna
Zbycie nabytego lokalu przed rozpoczęciem w nim zamieszkiwania.
ITPB2/4515-6/15/DSZinterpretacja indywidualna
Podatek od spadków i darowizn (SD) -> Wysokość podatku -> Nabycie budynku mieszkalnego
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 19 stycznia 2015 r. (data wpływu 22 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 2 kwietnia 2015 r. (data wpływu 7 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie możliwości skorzystania z ulgi określonej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn – jest prawidłowe.
W dniu 22 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek uzupełniony w dniu 7 kwietnia 2015 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie możliwości skorzystania z ulgi określonej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
W dniu 17 maja 2014 r. Wnioskodawczyni otrzymała w spadku po cioci (II grupa podatkowa) zmarłej w dniu 25 lutego 2013 r. lokal mieszkalny w B.
Wnioskodawczyni złożyła w Urzędzie Skarbowym zeznanie SD-Z3 wraz z oświadczeniem dotyczącym art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni oświadcza jednocześnie, że spełnia warunki wymienionego artykułu.
Wnioskodawczyni otrzymała z Urzędu Skarbowego decyzję o umorzeniu postępowania podatkowego.
Latem 2014 r. pojechała z mężem do B. na rozpoznanie możliwości zatrudnienia męża oraz leczenia i rehabilitacji córki. Okazało się, że mąż nie może liczyć na pracę o przynajmniej zbliżonym uposażeniu do pracy jaką wykonuje w miejscu obecnego zamieszkania. Wnioskodawczyni nadmienia, iż nie pracuje zawodowo, gdyż ma niepełnosprawną córkę, dlatego też praca męża stanowi dla ich rodziny wartość nadrzędną. Poza tym w październiku 2014 r. córka otrzymała znaczny stopień niepełnosprawności (I grupa inwalidzka) ze względu na chorobę płuc (niewydolność oddechową), a mieszkanie to położone jest na III piętrze w bloku, w którym nie ma windy, co byłoby znacznym utrudnieniem. Wnioskodawczyni zaznacza, że oprócz chorej córki ma również jeszcze jedną, uczącą się córkę.
Z uwagi na powyższe okoliczności Wnioskodawczyni postanowiła sprzedać ww. mieszkanie i skorzystać z ust. 8 wymienionego art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Z decyzji otrzymanej z Urzędu Skarbowego wynika, iż Wnioskodawczyni ma 6 miesięcy na zakup innego mieszkania, ale według Wnioskodawczyni z ustawy wynika, iż ma na to 2 lata.
Czy powody, które przedstawiła Wnioskodawczyni uprawniają Ją do skorzystania z art. 16 ust. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn...
Jeśli tak, to czy Wnioskodawczyni ma na to 2 lata od dnia sprzedaży, czy 6 miesięcy...
Zdaniem Wnioskodawczyni, powinna mieć możliwość skorzystania z ww. ulgi, gdyż powody, jakie podała, nie są powodami błahymi.
Wnioskodawczyni stoi ponadto na stanowisku, że z ustawy jednoznacznie wynika, iż ma na to 2 lata.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2015 r., poz. 86 z późn. zm.) podatkowi temu podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, m.in. tytułem dziedziczenia.
Ponieważ ustawa o podatku od spadków i darowizn nie definiuje pojęcia spadku, to w tym zakresie należy odwołać się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2015 r., poz. 121 z późn. zm.).
Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego spadek stanowią prawa i obowiązki zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób, stosownie do przepisów niniejszej ustawy. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy. Natomiast, zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego, prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 17 maja 2014 r. Wnioskodawczyni otrzymała w spadku po cioci (II grupa podatkowa) zmarłej w dniu 25 lutego 2013 r. lokal mieszkalny w B. Wnioskodawczyni złożyła w Urzędzie Skarbowym zeznanie SD-Z3 wraz z oświadczeniem dotyczącym art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawczyni oświadcza jednocześnie, że spełnia warunki wymienionego artykułu.
Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że nabycie – tytułem spadku – opisanego lokalu mieszkalnego nastąpiło w dacie śmierci cioci Wnioskodawczyni, tj. 25 lutego 2013 r. W niniejszej sprawie nie będą miały więc zastosowania przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r.
Zgodnie bowiem z treścią art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629) do nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych, które nastąpiło przed dniem 1 stycznia 2007 r., stosuje się przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r.
Stosownie do art. 16 ust. 1 ww. ustawy, w brzmieniu mającym zastosowanie w niniejszej sprawie, w przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie:
nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do wielkości udziału.
W myśl art. 16 ust. 2 analizowanej ustawy, ulga, o której wyżej mowa, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
W związku z powyższym stwierdzić należy, że zasadniczym celem ustawodawcy jest zwolnienie bliskich spadkodawcy od obciążeń podatkowych z tytułu nabycia nieruchomości mieszkaniowej, gdy nie dysponują innym mieszkaniem czy domem i będą mieszkać w uzyskanej nieruchomości przez 5 lat.
Jednakże, zgodnie z art. 16 ust. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn – w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2007 r. – warunek określony w ust. 2 pkt 5 lit. b uważa się za spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal mieszkalny (udział w budynku lub lokalu) albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (udział w takim prawie) został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania, ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego (udziału w budynku lub lokalu), albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim prawie), albo budowę innego budynku lub lokalu nastąpiło w całości w okresie dwóch lat od dnia zbycia.
Pomimo nie sprecyzowania w akcie prawnym, co należy rozumieć przez „konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania” należy przyjąć, że może to być jedynie wyjątkowa sytuacja życiowa podatnika. Innymi słowy winna ona mieć charakter obiektywny i imperatywny. Dla spełnienia tej przesłanki nie wystarczy zwykła potrzeba zmiany warunków mieszkaniowych. Będzie nią również zmiana miejsca pracy, choroba spadkobiercy/obdarowanego lub członków jego najbliższej rodziny z nim zamieszkujących. Innymi słowy każda sytuacja, która uniemożliwia egzystencję w nabytej nieruchomości.
Podkreślić należy, że powołane powyżej przykłady ilustrujące „konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania” nie wyczerpują wszystkich okoliczności mieszczących się w zakresie przedmiotowym użytego przez ustawodawcę zwrotu, bowiem każda sytuacja w jakiej znajduje się podatnik winna być rozpatrywana indywidualnie. Niemniej jednak wskazać należy, że konieczna zmiana warunków lub miejsca zamieszkania występuje wówczas, gdy korzystający z ulgi spadkobierca z uwagi na zaistniałą sytuację życiową nie może zamieszkiwać w nabytej w spadku nieruchomości.
Drugą konieczną przesłanką zachowania ulgi, wynikającą z art. 16 ust. 8 ww. ustawy, jest przeznaczenie – w okresie dwóch lat od dnia zbycia – środków uzyskanych ze sprzedaży w całości na jeden ze wskazanych w tym przepisie celów mieszkaniowych.
Zauważyć w tym miejscu należy, że w przedstawionym w niniejszej sprawie zdarzeniu przyszłym, Wnioskodawczyni latem 2014 r. pojechała z mężem do B. na rozpoznanie możliwości zatrudnienia męża oraz leczenia i rehabilitacji córki. Okazało się, że mąż nie może liczyć na pracę o przynajmniej zbliżonym uposażeniu do pracy jaką wykonuje w miejscu obecnego zamieszkania. Wnioskodawczyni nie pracuje zawodowo, gdyż ma niepełnosprawną córkę. W październiku 2014 r. córka otrzymała znaczny stopień niepełnosprawności (I grupa inwalidzka) ze względu na chorobę płuc (niewydolność oddechową), a mieszkanie to położone jest na III piętrze w bloku, w którym nie ma windy, co byłoby znacznym utrudnieniem. Wnioskodawczyni zaznacza, że oprócz chorej córki ma również jeszcze jedną, uczącą się córkę.
Mając zatem na uwadze zacytowane przepisy prawa należy stwierdzić, że wskazane przez Wnioskodawczynię przesłanki zbycia nabytego lokalu przed rozpoczęciem w nim zamieszkiwania stanowią uzasadnioną konieczność zmiany warunków mieszkaniowych lub miejsca zamieszkania w rozumieniu przepisu art. 16 ust. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn i uprawniają do zachowania ulgi, o której mowa w art. 16 ust. 1 w zw. z art. 16 ust. 8 tej ustawy. Jednocześnie podkreślenia wymaga, iż zgodnie z brzmieniem art. 16 ust. 8 ww. ustawy obowiązującym po dniu 1 stycznia 2007 r., jednym z warunków uprawniających Wnioskodawczynię do skorzystania z analizowanej preferencji podatkowej będzie przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży tego lokalu mieszkalnego na nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego (udziału w budynku lub lokalu), albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim prawie), albo budowę innego budynku lub lokalu w całości w okresie dwóch lat od dnia jego zbycia.
ITPB2/436-285/14/TJ | Interpretacja indywidualna
ITPB2/4511-410/15-2/MU | Interpretacja indywidualna
ITPB1/4511-759/15/AK | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-1161/14/TJ | Interpretacja indywidualna
ITPB2/436-16/12/TJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ITPB2/4515-6/15/DSZ