Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Celle&Datum=31.10.1995&Aktenzeichen=2%20UH%201/95
Timestamp: 2019-05-23 00:12:45
Document Index: 229607337

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 2', '§ 558', '§ 558', '§ 2', '§ 558', '§ 558', '§ 2', '§ 558', '§ 558']

OLG Celle, 31.10.1995 - 2 UH 1/95 - dejure.org
https://dejure.org/1995,2714
OLG Celle, 31.10.1995 - 2 UH 1/95 (https://dejure.org/1995,2714)
OLG Celle, Entscheidung vom 31.10.1995 - 2 UH 1/95 (https://dejure.org/1995,2714)
OLG Celle, Entscheidung vom 31. Januar 1995 - 2 UH 1/95 (https://dejure.org/1995,2714)
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Mieterhöhung; Kappungsgrenze; Wirksamkeitszeitpunkt
MHG § 2; MHG § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3
Bestimmung des Drei-Jahres-Zeitraums für die Prüfung der Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung ; Bedeutung des "Wirksamwerden" des Erhöhungsverlangens für den Beginn des Drei-Jahres-Zeitraumes
Mietrecht; maßgeblicher Zeitpunkt für die Berechnung der Kappungsgrenze
AG Uelzen - 4 C 1504/94
LG Lüneburg, 24.08.1995 - 6 S 23/95
OLG Celle, 24.08.1995 - 2 UH 1/95
NJW-RR 1996, 331
Bei der Berechnung der Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB ist die drei Jahre vor Wirksamwerden des Erhöhungsverlangens (§ 558 b Abs. 1 BGB) geltende Ausgangsmiete zugrundezulegen (OLG Celle NJW-RR 1996, 331 = WuM 1996, 86 zu § 2 MHG;… Staudinger/Emmerich, aaO (2003) Rdnr. 49;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO Rdnr. 171, jew. m.w.Nachw.), mithin die seit April 1998 geschuldete Grundmiete von 232, 48 EUR.
Bei der Berechnung der Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB ist die drei Jahre vor Wirksamwerden des Erhöhungsverlangens (§ 558 b Abs. 1 BGB) geltende Ausgangsmiete zugrunde zu legen (OLG Celle NJW-RR 1996, 331 = WuM 1996, 86 zu § 2 MHG;… Staudinger/Emmerich, aaO (2003) Rdnr. 49;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, 8. Aufl., § 558 Rdnr. 171, jew. m.w.Nachw.), mithin die seit April 1998 geschuldete Grundmiete von 272, 31 EUR.
Dies ist für ein Erhöhungsverlangen, welches die Kappungsgrenze nicht beachtet, einhellig anerkannt (vgl. OLG Celle [RE v. 31.10.1995], NJW-RR 1996, 331;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, a.a.O., § 558 Rn. 198).
OLG Hamburg, 19.03.1996 - 4 U 205/95 RE-Miet
Der Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Celle vom 31. Oktober 1995 (2 UH 1/95) befaßt sich mit der Frage, ob für die Berechnung der Kappungsgrenze derjenige Mietzins maßgeblich ist, der drei Jahre vor Zugang des Erhöhungsverlangens geschuldet wurde, oder derjenige drei Jahre vor Wirksamwerden des Erhöhungsverlangens.
LG Berlin, 21.01.2002 - 62 S 365/01
Die Argumentation der Klägerin unter Bezug auf eine Entscheidung des OLG Celle (Rechtsentscheid vom 31.10.1995 - 2 UH 1/95 - NJW-RR 1996, 331), dass auch die Nichtangabe der Kappungsgrenze nicht zur Unwirksamkeit der Mieterhöhungserklärung führe, greift nicht durch.