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Timestamp: 2018-11-13 00:38:08+00:00
Document Index: 201196830

Matched Legal Cases: ['art. 516', 'art. 1674', 'art. 517', 'art. 518', 'art. 520', 'art. 524', 'art. 14', 'art. 76']

Immeuble (fr)
France > Droit administratif > Droit fiscal
Selon l'art. 516 du Code civil, tous les biens sont meubles ou immeubles. L'immeuble est un bien non susceptible d'être déplacé (par exemple : un terrain, un appartement ou une propriété agricole, …)
1 Origine de la distinction entre meuble et immeuble
2 Les immeubles par nature
3 Les immeubles par destination
3.2 Les objets affectés au service et à l'emploi d'un fonds
3.3 Les objets attachés à perpétuelle demeure
4 Les immeubles en droit fiscal
Origine de la distinction entre meuble et immeuble
Au départ, la distinction entre bien meuble et bien immeuble se déduisait d'une valeur économique moindre des biens meubles, conformément à l'adage « res mobilis, res vilis » (chose mobilière, chose vile). Plusieurs règles consacrent cette prétendue supériorité économique des immeubles. Le tuteur d'un orphelin ayant hérité d'un immeuble, ne peut vendre l'immeuble sans le consentement de l'héritier. Un contrat est susceptible d'être annulé pour cause de lésion s'il a pour objet un immeuble (art. 1674 et s. C. civ.). Actuellement, les immeubles ne constituent plus en général la part principale d'un patrimoine.
La distinction entre bien meuble et bien immeuble permettait également d'organiser le régime de la propriété foncière avec notamment un système de publicité. Le Droit local alsacien-mosellan connaît des règles particulière en matière de publicité foncière. Le registre foncier, tel que créé par le législateur allemand et repris par le législateur français, est en cours d'informatisation.
La distinction entre bien meuble et bien immeuble est simple, mais doit être précisée. Il existe plusieurs sortes d'immeuble. En effet, l'art. 517 dispose :
« Les biens sont immeubles ou par leur nature, ou par leur destination, ou par l'objet auquel ils s'appliquent ».
L'examen des différentes conditions peut être mené du point de vue de l'attache au sol, c'est-à-dire en partant de la question de savoir si un bien est immeuble par nature, puis de la question de savoir s'il est immeuble attaché à perpétuelle demeure et enfin, s'il est immeuble par destination[1].
Les immeubles par nature sont les véritables immeubles, c'est-à-dire non-susceptible de se déplacer ou d'être déplacés. Il s'agit :
des fonds de terre, c'est-à-dire le sol (art. 518) ;
des bâtiments (même article), qui comprennent toute construction, même un poteau électrique[2]. Les éléments incorporés du bâtiment, sans lesquels il ne serait pas complet, comme des briques ou des tuiles, sont également des immeubles. Si des éléments de l'immeuble par nature sont détachés, ils deviennent des meubles dès leur arrachement[3]. Par contre, des construction temporaires n'ayant pas de fondation, tels que baraque foraine ou châpiteau de cirque, ne sont pas des immeubles.
de tout ce qui adhère au sol c'est-à-dire les « récoltes pendantes par la racine et les fruits des arbres non encore recueillis », nous précise l'art. 520 C. civ.
La loi considère certains meubles comme étant des immeubles parce qu'il est intéressant de les soumettre au même régime que l'immeuble auquel ils sont attachés économiquement. S'ensuivent des difficultés pour déterminer exactement l'étendue des biens objet de propriété. La question de la qualification ou non d'un meuble comme immeuble par destination peut avoir pour enjeu, outre la récupération du bien ou le dédommagement pour sa vente au point de vue du droit civil, l'incrimination de vol[4].
Deux conditions doivent être remplies pour qu'un meuble soit considéré non comme un meuble, mais comme un immeuble par destination :
le meuble et l'immeuble doivent appartenir au même propriétaire[5] ;
il doit exister un rapport objectif de destination, ce qui signifie que chacun doit pouvoir constater que le meuble est destiné à l'exploitation du fonds. La volonté subjective du propriétaire n'est pas suffisante.
Le Code civil donne une liste non limitative de biens considérés comme des immeubles par destination et les divise en deux cas : les objets affectés au service et à l'emploi d'un fonds et les objets attachés à perpétuelle demeure.
Les objets affectés au service et à l'emploi d'un fonds
L'art. 524 prévoit les objets affectés au service et à l'emploi d'un fonds. N'étaient prévus que les fonds agricoles et industriels, mais la jurisprudence y a ajouté les fonds de commerce. Dans les trois cas, pour qu'un bien soit considéré comme un objet affecté au service et à l'emploi d'un fonds, le meuble doit être :
à l'usage exclusif du fonds, non à l'usage personnel de son propriétaire, et
nécessaire à l'exploitation.
Les objets attachés à perpétuelle demeure
Les immeubles en droit fiscal
Le droit fiscal déroge au droit civil dans la définition de l'immeuble, lorsqu'il s'agit de déterminer l'assiette de l'impôt foncier. D'une part, l'art. 14 CGI inclut dans les immeubles les « bateaux utilisés en un point fixe et aménagés pour l'habitation, le commerce ou l'industrie, même s'ils sont seulement retenus par des amarres » mais, d'autre part, l'art. 76 CGI en exclut les forêts, puisqu'il les assujettit à l'impôt agricole.
Trouver la notion immeuble "bien +meuble" dans l'internet juridique français
↑ À propos de serres démontables ,3e civ. 23 mai 1984
↑ Com. 9 juin 2004 à propos de serres fixées par des dés de béton assimilables à des fondations : Com. 10 juin 1974 « quant bien même il serait temporaire, un bien est un immeuble par nature dès lors que le dispositif de liaison, d'ancrage ou de fondation révèle qu'il ne repose pas simplement sur le sol et n'y est pas maintenu par son seul poids »
↑ Et non des immeubles par destinations du simple fait de la découverte d'un procédé permettant l'arrachement. À propos de fresques murales Ass. plén. 15 avril 1988
↑ Crim. 19 février 1992
↑ À propos de meubles placés par un copropriétaire 1e civ. 2 novembre 1964
↑ 3e civ. 3 juillet 1968 : JCP 1968 II n° 15685
↑ 3e civ. 3 avril 1991
↑ 1e civ. 5 mars 1991
↑ 1e civ. 13 avril 1999
↑ 3e civ. 7 juillet 1981
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