Source: http://concordiazn.pl/n-znowelizowana-ustawa-o-wasnoci-lokali-z-dnia-12-czerwca-2015r-63
Timestamp: 2017-10-20 07:01:50+00:00
Document Index: 86888325

Matched Legal Cases: ['art. 22', 'art. 23', 'art. 25', 'art. 29', 'art. 18', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 18']

Znowelizowana Ustawa o Własności Lokali z dnia 12 czerwca 2015r.
W końcu doczekaliśmy się zmian w Ustawie o Własności Lokali, które od dłuższego czasu były wyczekiwane przez zarządców nieruchomości. Potrzeby rynku ewaluowały już od dłuższego czasu, a potrzeby zmiany ustawy w kilku jej aspektach konieczne. Dzięki zmianom wielu Właścicielom umożliwi to uregulowanie spraw swoich jak i Wspólnoty Mieszkaniowej.
W załączeniu przedstawiamy Państwu zmiany w Ustawie o Własności Lokali, które weszły w życie w dniu 29 sierpnia 2015r. i są już obowiązujące.
„3a. Na potrzeby stosowania ustawy przyjmuje się, że udział w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych odpowiada iloczynowi wielkości jego udziału we współwłasności lokalu i wielkości
udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal.”;
„3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.”;
4) w art. 22 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.”;
5) w art. 23 po ust. 2a dodaje się ust. 2b w brzmieniu:
„2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.”;
6) w art. 25 ust. 1a otrzymuje brzmienie:
„1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.”;
„1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez
sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.”; Dziennik Ustaw – 2 – Poz. 1168
8) w art. 29 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.”;
9) w art. 30 w ust. 1 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.”;
10) w art. 31 wprowadzenie do wyliczenia otrzymuje brzmienie:
„Zebrania ogółu właścicieli lokali:”;
„1. O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.”.