Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-4512-725-15-jk
Timestamp: 2017-09-23 23:48:10+00:00
Document Index: 13689533

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 2', 'art 7', 'FSK ', 'art. 15', 'art. 2']

ITPP3/4512-725/15/JK | Interpretacja indywidualna
Opisana czynność sprzedaży będzie oznaczała działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.
ITPP3/4512-725/15/JKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2015 r. (data wpływu 17 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej – jest nieprawidłowe.
W dniu 17 grudnia 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Wnioskodawca wspólnie z żoną jest właścicielem nieruchomości gruntowej o powierzchni 4,3280 ha stanowiącej część gospodarstwa rolnego, odrębnie oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ..., dla której sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Ww. działka ma być sprzedana Spółce. Nieruchomość została nabyta w drodze zasiedzenia na podstawie postanowienia sądu rejonowego z dnia 19 kwietnia 2000 r. Przedmiotowy grunt stanowi majątek prywatny, lecz uzyskane środki pieniężne z jego sprzedaży mają być przeznaczone na rozwój gospodarstwa rolnego.
Wnioskodawca wskazał, że przedmiotem sprzedaży jest działka będąca częścią otrzymanych w drodze zasiedzenia nieruchomości rolnych. Wnioskodawca nie zamierza zbywać pozostałych gruntów. Nieruchomości Wnioskodawcy (w tym działka podlegająca sprzedaży) nie były ani także nie są przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze. Przedmiotowe nieruchomości w sposób ciągły miały charakter rolny. Wnioskodawca nie wykonywał i nie zamierza wykonywać czynności przygotowujących grunt do sprzedaży tzn. teren nie był uzbrojony, nie było podziału na mniejsze działki, nie było zgłoszenia zamiaru sprzedaży w prasie czy agencjach obrotu nieruchomościami. Plan zagospodarowania przestrzennego wykonany został przez gminę. Na podstawie tego planu nieruchomość gruntowa jest przeznaczona pod zabudowę. Przedmiotowa działka otrzymana przez Wnioskodawcę nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Czy sprzedaż wymienionej działki będzie podlegała opodatkowaniu VAT...
W ocenie Zainteresowanego, warunkiem opodatkowania danej czynności VAT jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT. Po drugie - czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem VAT. Grunty są towarami w rozumieniu ustawy o VAT (art. 2 pkt 6), a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju (art 7 ust. 1). Aby odpłatna dostawa gruntów podlegała opodatkowaniu VAT, musi być realizowana przez podatnika podatku od towarów i usług, a jej przedmiotem musi być nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę.
Wnioskodawca wskazuje, że zdaniem NSA nie można uznać, że o konieczności opodatkowania VAT takich transakcji przesądza samo to, że rolnik jest przedsiębiorcą, natomiast ważne jest, na jaki cel przeznaczone będą pieniądze ze sprzedaży. Tym samym w ocenie NSA o opodatkowaniu sprzedaży gruntu z majątku prywatnego, także przez rolnika, decydują dwie kwestie. Po pierwsze, czy sprzedaż mieści się w zakresie danej działalności, np. rolniczej. Po drugie. Ważne jest to, na co zostaną przeznaczone pieniądze ze sprzedaży działek. VAT wystąpi tylko, gdy podatnik pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy na działalność. Jeżeli wyda je na cele osobiste podatku nie będzie (wyrok NSA sygn. akt I FSK 546-547/08). Stanowisko takie prezentuje także Europejski Trybunał Sprawiedliwości.
Z okoliczności sprawy wynika, że środki ze sprzedaży gruntu przeznaczone zostaną na rozwój gospodarstwa rolnego, stąd też w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT skutkuje to koniecznością uznania sprzedawcy za podatnika VAT. W przypadku Wnioskodawcy czynności takie nastąpiły, tym samym mieszczą się one w definicji działalności gospodarczej, o której mowa w przepisach VAT. Zdaniem Wnioskodawcy w oparciu o zaistniałe przesłanki, sprzedaż przedmiotowej działki będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy trudno uznać Pana za podatnika podatku od towarów i usług, w związku z planowaną sprzedażą nieruchomości gruntowej. Pomimo, iż grunt spełnia definicję towaru, o którym mowa w art. 2 pkt 6 ustawy, to nie można uznać, że dokonując sprzedaży tego gruntu działać będzie Pan w charakterze handlowca. Nabycie nieruchomości gruntowej - jak wskazano - nie nastąpiło w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, lecz nieruchomość tę nabył Pan w drodze zasiedzenia. Niniejszych nieruchomości nie wykorzystywał Pan i nie zamierza wykorzystywać do prowadzenia działalności gospodarczej. Z treści wniosku nie wynika, aby wykonywał Pan czynności mające na celu przygotowanie przedmiotowych gruntów do sprzedaży. Powyższe wyklucza zatem handlowy cel transakcji. W konsekwencji sprzedając działkę gruntu z majątku osobistego korzystać będzie Pan z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Zatem ww. czynność sprzedaży będzie oznaczała działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Dokonywać będzie Pan zbycia gruntu należącego do majątku prywatnego.
Reasumując należy stwierdzić - mając również na uwadze aktualne orzecznictwo sądowe, w tym wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10) - że sprzedaż nieruchomości gruntowych, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest normatywnych przesłanek, aby uznać Pana za podatnika tego podatku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/4512-725/15/JK