Source: https://www.sluzebnosc.info/wieczysta_dzierzawa_dzialki_z_urzadzeniami_elektroenergetycznymi-material-193.html
Timestamp: 2019-10-23 07:36:20+00:00
Document Index: 47141417

Matched Legal Cases: ['art. 292', 'art. 2', 'art. 352', 'art. 292', 'art. 172', 'art. 175', 'art. 123', 'art. 3054', 'art. 292', 'art. 123', 'art. 3052', 'art. 3052', 'art. 3052', 'art. 123', 'art. 352']

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 13-05-2015
Nabyłem wieczystą dzierżawę działki, na której znajdują się urządzenia elektroenergetyczne należące do PGE. Część z nich pochodzi z lat 70., a część ustawiono 2–3 lata temu. PGE twierdzi, że ma prawo do służebności wieczystej za darmo. Czy ma rację?
W stosunku do tych urządzeń z lat 70. można przyjąć, że zakład energetyczny ma rację, wyjaśnię Panu poniżej szczegółowo kwestie zasiedzenia służebności, bo na to PGE się zapewne powoła.
Otóż, zgodnie z treścią art. 292 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio.
Co do zasady przesłanki zasiedzenia – jeśli bieg terminu zasiedzenia nie został przerwany – są spełnione, bo stacja i linie są na działce od ponad 30 lat. Dla przykładu wniosek właściciela nieruchomości o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem przerywa bieg terminu zasiedzenia tej służebności (tak SN w uchwale z dnia 21 stycznia 2011 r., sygn. akt III CZP 124/10, tak też postanowienie z dnia 13 października 2011 r., sygn. akt V CSK 502/10). Zakładam, że żadnych takich ruchów z Pana strony czy ewentualnie poprzedniego właściciela działki nie było.
Nabycie służebności przez zasiedzenie następuje nieodpłatnie. Oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej, czyli w tym przypadku Pan, nie może domagać się wynagrodzenia z tytułu korzystania z nieruchomości za okres przypadający po powstaniu służebności, tj. po upływie terminu zasiedzenia służebności.
Ponieważ służebność przesyłu wprowadzono do Kodeksu cywilnego w 2008 roku, wyjaśnię jeszcze, że dopuszczalne było nabycie w drodze zasiedzenia służebności odpowiadającej treści służebności przesyłu w ruchu przedsiębiorstwa. W nauce prawa przyjmuje się, że skoro ustawa nie zawiera przepisów przejściowych, między innymi w zakresie zasiedzenia służebności przesyłu, należy przyjąć, że jeżeli termin prowadzący do zasiedzenia służebności upłynął przed dniem 3 sierpnia 2008 r. (to jest przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 30 maja 2008 r.), to sąd stwierdzi nabycie służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu, jeżeli zaś po tej dacie – sąd stwierdzi zasiedzenie służebności przesyłu.
Ponieważ PGE jest przedsiębiorstwem z udziałem własności państwowej, to wyjaśnię jeszcze kwestie związane z zasiedzeniem służebności właśnie przez przedsiębiorstwo państwowe.
M.in. w wyroku wydanym w sprawie o sygn. IV CSK 291/09 Sąd Najwyższy stwierdził, że skutki prawne związane z posiadaniem samoistnym przez przedsiębiorstwo państwowe nieruchomości mogły powstać tylko na rzecz Skarbu Państwa, a nie na rzecz tego przedsiębiorstwa przesyłowego, a tym samym możliwe było nabycie przez zasiedzenie służebności przed datą 1 lutego 1989 roku.
Ponadto, jak się uważa w praktyce, okres posiadania przez Skarb Państwa przed 1 lutego 1989 r. można doliczyć do okresu posiadania przez przedsiębiorstwa, które zostały w 1990 r. uwłaszczone na urządzeniach przesyłowych, a konkretnie 5 grudnia 1990 roku w zw. z art. 2 ustawy o zmianie ustawy gospodarce nieruchomościami.
Potwierdzają to m.in. także poniższe wyroki:
„Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 13 października 2011 r., sygn. akt V CSK 502/10
1. Posiadanie przez przedsiębiorstwo państwowe urządzeń energetycznych oraz cudzej nieruchomości, na której zostały posadowione, jest posiadaniem w rozumieniu art. 352 k.c. i może prowadzić do zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej służebności przesyłu (art. 292 w zw. z art. 172 k.c.).
2. »Odpowiednie« stosowanie do biegu zasiedzenia przepisów o biegu przedawnienia roszczeń (art. 175 k.c.), nie pozwala pominąć celu zasiedzenia, którym jest uporządkowanie długotrwałych stosunków prawnorzeczowych i zmobilizowanie biernego właściciela do zajęcia się przedmiotem swojej własności. Nie można również pominąć funkcji przerwy biegu terminu zasiedzenia, którą jest uniemożliwienie posiadaczowi zasiedzenia nieruchomości. Jednocześnie przy wykładni art. 123 § 1 pkt 1 k.c. dla celów zasiedzenia służebności przesyłu należy uwzględnić, że zgodnie z art. 3054 oraz art. 292 k.c. przepisy o zasiedzeniu i o służebnościach gruntowych stosuje się w tym wypadku także tylko"odpowiednio". Biorąc pod uwagę swoisty charakter posiadania służebności oraz charakter i cel służebności przesyłu, trzeba przyjąć, że w tym przypadku »czynnością przedsięwziętą przed sądem bezpośrednio w celu dochodzenia roszczenia«, w rozumieniu art. 123 § 1 pkt 1 k.c., jest także akcja właściciela nieruchomości zmierzająca do zmiany rodzaju posiadania służebności przesyłu na posiadanie określone wolą właściciela nieruchomości.
3. Z uwagi na cel służebności przesyłu, czynności właściciela nieruchomości zmierzające bezpośrednio do pozbawienia posiadacza posiadania służebności byłyby z reguły nieskuteczne, gdyż nakazanie rozebrania urządzeń przesyłowych koniecznych do zapewnienia wielu użytkownikom określonych mediów niezbędnych współcześnie do normalnego życia, musiałoby by być w większości przypadków ocenione jako oczywiście sprzeczne z interesem społecznym. Dlatego nieracjonalne byłoby żądanie od właściciela w takiej sytuacji akcji windykacyjnej lub negatoryjnej, z reguły skazanych na niepowodzenie. Przyznanie właścicielowi w art. 3052 § 2 k.c. prawa żądania ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem wskazuje, że celem ustawodawcy było przede wszystkim uregulowanie takich sytuacji w sposób umowny lub zastąpienie umowy orzeczeniem sądowym, co odpowiada interesom posiadacza i właściciela, jak również interesowi społecznemu i jest najwłaściwszym sposobem uregulowania stosunków prawnorzeczowych wynikających z posiadania przez przedsiębiorstwo przesyłowe służebności przesyłu. Właściciel występujący z wnioskiem, o którym mowa w art. 3052 § 2 k.c. przejawia niewątpliwie aktywność skierowaną na podkreślenie, że jest właścicielem nieruchomości, chce odzyskać pełnię praw właścicielskich i uregulować, zgodnie ze swoją wolą, sposób korzystania z nieruchomości przez posiadacza służebności. Działanie takie zmierza też niewątpliwie do zmiany rodzaju posiadania posiadacza służebności - z posiadania nieruchomości w zakresie służebności przesyłu, które posiadacz wykonywał dla siebie, niezależnie od woli właściciela nieruchomości - na posiadanie służebności zgodne z wolą właściciela. Zgłoszenie przez właściciela wniosku na podstawie art. 3052 § 2 k.c. prowadzi do zmiany świadomości posiadacza, który nie może już twierdzić, że jego posiadanie służebności jest samodzielne i właściciel go nie kwestionuje. Zmienia się zatem rodzaj posiadania posiadacza służebności, co wyłącza możliwość uznania go od tej chwili za posiadacza"samoistnego" służebności, a tym samym wyłącza możliwość nabycia służebności przez zasiedzenie. Zgłoszenie takiego wniosku jest zatem czynnością, o jakiej mowa w art. 123 § 1 pkt 1 k.c., spełnia bowiem cel przerwy biegu zasiedzenia, którym jest uniemożliwienie posiadaczowi nabycia służebności przesyłu przez zasiedzenie.
Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2012 r., sygn. akt IV CSK 183/11
Nie ma żadnych podstaw do przyjęcia, iż posiadanie służebności przesyłowej przez przedsiębiorstwo państwowe przed dniem wejścia w życie ustawy nowelizującej kodeks cywilny z 1989 r. nie było posiadaniem w rozumieniu art. 352 § 1 k.c. i nie mogło prowadzić do zasiedzenia”.
Dlatego w opisanym przez Pana przypadku rzeczywiście mogło dojść do bezpłatnego zasiedzenia służebności. Natomiast jeśli coś 3 lata temu postawiono Panu nowego na działce, bez Pana zgody (lub zgody poprzedniego właściciela), to wnioski byłyby tu odmienne, bowiem do zasiedzenia w oczywisty sposób nie doszło.
▸ Zasiedzenie służebności przesyłu przez zakład energetyczny
▸ Podpisanie zgody na linię wysokiego napięcia