Source: http://leyesinmobiliarias.seuvella.com/l83-1980.t1.html
Timestamp: 2017-11-22 14:35:52
Document Index: 132966531

Matched Legal Cases: ['artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 34', 'artículo 15', 'artículo 18', 'artículo 1518', 'artículo 26', 'artículo 121', 'artículo 38']

DISPOSICIONES GENERALES DE LOS ARRENDAMIENTOS
Se consideraran arrendamientos rústicos a los efectos de esta Ley y quedarán sujetos a los preceptos de la misma todos los contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas para su aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal, a cambio de precio o renta.
Incluir, además de las tierra, edificaciones, instrumentos u otros elementos destinados a la explotación
Consistir el precio en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento o en todo o en parte, en la mejora o transformación del fondo arrendado.
2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agrícola o ganadero no se consideraran incluidos los aprovechamientos de otra naturaleza, como la caza o los aprovechamientos forestales.
Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado
1. Tampoco se aplicaran las normas de esta Ley a los arrendamientos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en las que concurran alguna de las circunstancias siguientes:
Constituir, conforme a la legislación especifica, suelo urbano o suelo urbanizable programado.
2 Los derechos del arrendador son renunciables con arreglo a las normas ordinarias.
Las personas y sociedades nacionales de los Estados miembros de la Comunidad Económica Europea.
Las personas y sociedades nacionales de los demás Estados que apliquen a los españoles el principio de reciprocidad en esta materia
La persona mayor de edad o emancipada que se dedique o vaya a dedicarse a actividades de carácter agrario y se ocupe de manera efectiva y directa de la explotación, como agricultor profesional, de acuerdo con lo establecido en el apartado 5 del artículo 2 de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias.
Las sociedades cooperativas agrarias de explotación comunitaria de la tierra o de trabajo asociado dentro de la actividad agraria.
Las sociedades agrarias de transformación u otras sociedades civiles, laborales u otras mercantiles, que en caso de que sean anónimas, sus acciones deberán ser nominativas y tengan por objeto exclusivo, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria.
Las entidades u organismos de las Administraciones públicas que estén facultados conforme a sus normas reguladoras para la explotación o subarriendo de fincas rústicas.
FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO.
A continuar en la relación arrendataria, ateniéndose a la renta notificada.
A que cese la relación arrendaticia.
A que no se eleve la renta restringiendo el arrendamiento a una parte de la finca que, teniendo en cuenta la nueva rentabilidad de la tierra, corresponda con la renta vigente antes de las obras siempre que a juicio del IRYDA, la tierra restante pueda ser objeto con independencia de explotación viable.
A que cese, con la correspondiente reducción de renta, la relación arrendaticia respecto de las fincas o parte de fincas afectadas por la transformación de cultivos, siempre que a juicio del IRYDA la tierra restante pueda ser objeto con independencia de explotación viable.
Si se aumenta, al menos y como consecuencia de ellas, en un 50 % el valor agrario.
Y cuando se inicien dentro del período contractual en los primeros doce años de prórrogas.
Por retirar las mejoras realizada por él, si la finca no sufriere deterioro.
Por exigir al arrendador que, a elección de éste, se le abone, en compensación por las mejoras, bien el mayor valor que por causa de las mejoras subsiguientes tengan entonces la finca, bien el coste actual que supondría la realización de la que todavía subsisten en el estado en que se encuentren.
SUBARRIENDO, CESIÓN Y SUBROGACIÓN.
Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca, si el arrendatario se hubiere comprometido a ello en el contrato.
No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla en todo o en parte a fines o aprovechamientos distintos a los previstos en el artículo 1 de esta Ley.
Subarrendar, ceder o subrogar, salvo en los casos y con los requisitos previstos en esta Ley.
En los casos de plantaciones o aprovechamientos forestales regulados en el artículo 34 de la Ley 5/1977, de 4 de enero.
Perder el arrendatario su condición de profesional de la agricultura.
No reunir o perder la entidad arrendataria las características a que se refiere el artículo 15, apartados b) a e).
Excederse el arrendatario de los límites que impone el artículo 18.
Infringir normas vigentes en orden a mejoras o cultivos, siempre que la infracción comporte de modo expreso la resolución del contrato.
Las que estén determinadas por leyes especiales.
El legitimario o cooperador de hecho en el cultivo de la finca que designe el arrendatario en su testamento.
El cónyuge supérstite no separado legalmente o de hecho.
El heredero o legatario que la abrirse la herencia fuere subarrendatario de la finca o cooperador de hecho en su cultivo.
Cualquiera de los restantes herederos.
Por haber expirado el período contractual, si el arrendatario hubiere renunciado al derecho de prórroga.
Por haber expirado el último período de prórroga legal salvo que hubiera habido tácita reconducción, en cuyo caso esta tendrá la duración establecida en el Código Civil.
Por haber expirado el período de tácita reconducción.
FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD.
Mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto o del de adquisición preferente.
Mediante el ejercicio del derecho que se regula en los artículos 98 y siguientes.
El Estado habilitará líneas especiales de crédito en las condiciones más favorables de las que autoricen para el crédito oficial, a fin de facilitar a los arrendatarios el ejercicio de su derecho de acceso a la propiedad.
A. Tanteo, retracto y adquisición preferente.
En toda enajenación inter vivos de fincas rústicas arrendadas, de su nuda propiedad, de porción determinada o de una participación indivisa de las mismas, el arrendatario tendrá derecho de tanteo y retracto o de adquisición preferente con arreglo a lo que se dispone en los artículos siguientes.
El arrendatario tendrá un plazo de sesenta días hábiles desde que hubiere recibido la notificación para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, notificándolo así al enajenante también de modo fehaciente. En defecto de notificación del arrendador el arrendatario tendrá derecho de retracto durante sesenta días hábiles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, haya tenido conocimiento de la transmisión.
1. Ejercitado en forma legal cualquiera de los derechos establecidos en los artículos anteriores la escritura se otorgará dentro de los treinta días siguientes.
2. El pago se realizará en las mismas condiciones estipuladas en el contrato de transmisión siendo de cuenta del arrendatario los reembolsos determinados en el artículo 1518 del Código Civil.
3. Si el arrendatario no ejercitase su derecho, quedará libre del oferente para enajenar la finca a la persona indicada.
1. En toda escritura de enajenación de fincas rústicas el transmitente deberá declarar bajo pena de falsedad, si al que es objeto de la misma se halla o no arrendada y, en este último supuesto si ha hecho uso en los seis años anteriores a la transmisión del derecho que reconoce al arrendador el artículo 26.1 de la presente Ley. Sin esta declaración no podrá inscribirse la transmisión en el Registro de la Propiedad. Caso afirmativo, el fedatario no la autorizará sin que se le acredite de forma fehaciente la practica de la notificación a la que se refieren los artículos anteriores
2. En todo caso, la escritura de enajenación se notificará de forma fehaciente al arrendatario al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de adquisición, si las condiciones de la enajenación, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificación previa. El mismo derecho tendrá si no se hubiere cumplido en forma el requisito de la notificación previa. En este caso, el retracto o el derecho de adquisición preferente podrán ser ejercitados durante el plazo de sesenta días hábiles a partir de la notificación.
3. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de adquisición inter vivos de fincas rústicas arrendadas deberá justificarse la práctica de la notificación que establece el apartado anterior.
En las transmisiones a título gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente o su cónyuge.
En la permuta de fincas rústicas cuando se efectúe para agregar una de las fincas permutadas y siempre que sean inferiores a diez hectáreas de secano, o una de regadío, los predios que se permutan.
2. Si uno o varios arrendatarios renuncian al derecho de tanteo o retracto la Junta Arbitral establecerá la preferencia de los restantes sobre las porciones renunciadas en función de la viabilidad de las explotaciones resultantes.
Los derechos de retracto y adquisición preferente solo podrán ser ejercitados por quienes sean profesionales de la agricultura.
Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios el tanteo y retracto o el derecho de preferente adquisición corresponderá ejercitarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal.
En los casos de fincas de las que solo una parte de su extensión haya sido cedida en arriendo los derechos regulados en los artículos anteriores se entenderán limitados a la superficie arrendada. A tal efecto el documento por el que sea formalizada la transmisión de la finca deberá especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porción dada en arriendo.
B. Adquisición forzosa.
1. Derogado por la Ley 1/1992, de 10 de febrero, de Arrendamientos Rústicos Históricos .
Derogado por la Ley 1/1992, de 10 de febrero, de Arrendamientos Rústicos Históricos .
1. En el supuesto de expropiación total o parcial del derecho del arrendatario, este tendrá derecho frente al expropiante:
Al importe de una renta anual actualizada y además al de una cuarta parte de dicha renta por cada año o fracción que falte para expiración del periodo mínimo o el de la prórroga legal en que se halle. Cuando la expropiación sea parcial, estos importes se referirán a la parte de renta que corresponda a la porción expropiada.
Al importe de lo que el arrendador deba por mejoras.
A la indemnización de los daños y perjuicios que sufra la explotación agrícola de la que el arrendamiento sea uno de los elementos integrantes
A la indemnización que comporte el cambio de residencia en su caso.
3. En los casos de fincas que tuvieran la condición de rústicas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plus-valor en el expediente de expropiación por corresponderles en tal momento distinta calificación, el propietario expropiado deberá abonar al arrendatario, con cargo a dicho plus-valor, una doceava parte del precio de la tierra por cada año que le reste de vigencia al contrato, valorada la tierra según el precio que tengan las fincas rústicas similares a la arrendada y sin que lo que abone el propietario pueda alcanzar nunca el valor total atribuido a las fincas ni la mitad del plus-valor.
ARRENDAMIENTO PARCIARIO.
1. Cuando se ceda la tierra a cambio de una participación en los productos que se obtengan de la misma, si el cedente no aporta, además de la tierra, el ganado, la maquinaria y el capital circulante o lo hace en proporción inferior al 25 %, el contrato se considerará como de arrendamiento parciario y se regirá por las normas establecidas para el arrendamiento en la presente Ley con las modificaciones que se indican en los apartados siguientes de este mismo artículo.
2. Las mejoras realizadas por el arrendatario determinarán la elevación de la participación en proporción a la mayor productividad conseguida por el mismo, según determinación de la Junta Arbitral de arrendamientos rústicos, conforme al artículo 121.4.
6. El arrendamiento parciario se convertirá en arrendamiento ordinario sobre la totalidad de la finca si alguna de las partes lo pidiere dentro de los dos meses anteriores al comienzo del nuevo año agrícola. La renta en metálico será la usual en el lugar para fincas análogas y su actualización se hará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38.