Source: http://astelegaligiudiziarie.it/index.php?dettaglio=2784
Timestamp: 2020-08-10 11:37:48+00:00
Document Index: 91811646

Matched Legal Cases: ['art.591', 'art.490', 'art. 568', 'art. 490', 'art. 573', 'art. 571', 'art. 579', 'art.579', 'art.583', 'art. 179', 'art.571', 'art.568', 'art. 588', 'art. 572', 'art. 573', 'art.41', 'art. 173', 'art. 571']

tel. 089.231193 -fax. 089.228915
mail: mariarosarialtieri@gmail.com
P r o c . E s e c . n. 266/2016 R. E.
L’Avv. Mariarosaria Altieri, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art.591[1]bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio del 20 giugno 2017, nella procedura esecutiva immobiliare n. 266/2016 R.E. del Tribunale di Salerno promossa dalla omissis rapp.ta e difesa dall’avv. omissis, a norma dell’art.490[2] c.p.c.;
Visto il provvedimento del Giudice dell’Esecuzione che ha ritenuto di disporre, ai sensi degli artt. 569 e 571[3] c.p.c. come riformati dal decreto legge n. 83/2015 convertito con modificazioni nella legge n. 132/2015, la vendita senza incanto del compendio pignorato, come descritto ed identificato nell'elaborato peritale redatto dall'ing. Giovanni Pantaleone ed al prezzo ivi stabilito, risultando improbabile che la vendita con incanto possa aver luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al valore dei beni, per come determinato a norma dell'art. 568[4] c.p.c.;
ai sensi dell’art. 490[5] c.p.c., che il giorno 11 APRILE 2018 alle ore 12.00 presso il suo studio in Salerno (SA) al C.so Giuseppe Garibaldi n.47, si procederà alla vendita SENZA INCANTO e quindi all’esame delle offerte di acquisto degli immobili descritti di seguito. Precisa che, nell’eventualità di presentazione di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573[6] commi 2 e 4 c.p.c..
Intera proprietà (1/1) di abitazione autonoma unifamiliare su due piani con portico e corte di pertinenza, sita in Battipaglia, alla via Monsignor Monterisi, composta da ampio soggiorno, cucina, una camera, bagno e lavanderia al piano terra; tre camere, un bagno ed una balconata al piano primo. L’edificio è riportato in Catasto Fabbricati al foglio 17, particella 58, sub 3, categoria A/3; la corte è riportata in Catasto Terreni al foglio 17, particella 290, seminativo di are 2,25.
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano così come identificati e valutati dall’esperto ing. Giovanni Pantaleone nella relazione depositata presso la Cancelleria del Giudice dell'Esecuzione del Tribunale di Salerno, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Il prezzo base d’asta ridotto del 15 % come stabilito con provvedimento del Giudice dell’Esecuzione del 14-12-2017 è di € 195.500,00 (centonovantacinquemilacinquecento/00).
Chiunque tranne il debitore, ai sensi dell'art. 571[7] comma 1 c.p.c., é ammesso a formulare offerte per l'acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579[8] comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l'ordinario mandato alle liti; nell'ipotesi di cui al citato art.579 comma 3 c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all'art.583[9] comma 1 c.p.c.), presentando — presso lo studio del professionista delegato — una dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, l'indicazione del numero di ruolo generale della procedura, del bene e del lotto cui l'offerta si riferisce, del prezzo, del tempo del pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; detta dichiarazione deve, altresì, recare le generalità dell'offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e, se coniugato, regime patrimoniale fra i coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le generalità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione; nell'ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest'ultimo, ex art. 179 comma 1 lett. f cod. civ.[10], quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della medesima disposizione normativa), l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima ed essere corredata da copia di valido documento di identità del medesimo e, se necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad es. procura speciale o certificato camerale); l'offerta, nel caso di presentazione da parte di un minorenne, dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare, da allegare in copia conforme; in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; in nessun caso sarà possibile trasferire l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta.
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un'offerta minima di acquisto inferiore al prezzo posto a base di gara, purché in misura non eccedente 1/4 dello stesso per il lotto UNICO pari ad € 146.625,00 (centoquarantaseimilaseicentoventicinque).
L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, dovrà essere depositata presso lo studio innanzi indicato entro il giorno precedente alla vendita e precisamente entro il giorno 10 aprile 2018 ed entro le ore 12.00, in busta chiusa all’esterno della quale saranno annotati, a cura del professionista delegato ricevente o da un suo delegato ad hoc, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell’esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte.
- nella busta andrà inserito assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. In alternativa al versamento dell’assegno circolare è consentita la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1° settembre 1993 n. 385. La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del Giudice. In ogni caso, l'offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente le indicazioni prescritte dall'art.571[12] c.p.c..
L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base determinato a norma dell’art.568[13] c.p.c. come già indicato o se l’offerente non presta cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto come sopra indicato.
Se l'offerta è pari o superiore al prezzo base, innanzi indicato, la stessa è senz'altro accolta; se l’offerta è inferiore rispetto a tale prezzo base, in misura però non superiore ad un quarto, il sottoscritto professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritenga che non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588[14] c.p.c..
Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art. 572[15] commi 2 e 3 c.p.c.; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete, fatta salva l’applicazione dell’art. 573[16] comma 2° e 4° c.p.c..
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione versata), oltre le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale) e gli altri oneri (costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelli occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario) pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 (sessanta) giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato.
Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, l’aggiudicatario che non intende avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ricorrendone le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante, ai sensi dell'art.41 comma 4 D.Lgs. 1.9.93 n. 385[17], la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito da questa azionato in via ipotecaria nel termine di sessanta giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva (previa precisazione da parte della banca creditrice del credito stesso nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva), con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato (tra il 15 e il 20%), versando l’eventuale residuo nel termine innanzi indicato, e consegnando contestualmente al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante.
Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione all’Albo dell'Ufficio (in attesa della istituzione del portale del Ministero della giustizia), nonché almeno 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale e pubblicità on-line su un sito Internet individuato ai sensi dell’art. 173[18] ter disp. att. c.p.c. (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) ed, in particolare, sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it, e, inoltre, ove ritenuto opportuno, pubblicità muraria nel Comune di Battipaglia dove è ubicato il compendio immobiliare, sempre 45 (quarantacinque) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte.
Il costo dell’annotazione di cancellazione da eseguire in forza del decreto di trasferimento ammonta ad € 294,00 (euro duecentonovantaquattro/00), di cui € 200,00 (euro duecento/00) quale imposta ipotecaria; € 59,00 (euro cinquantanove/00) quale imposta di bollo; € 35,00 (trentacinque/00) quale tassa ipotecaria (cfr CTU pag.15).
Si precisa che da informazioni assunte presso il Settore Tecnico del Comune di Battipaglia, gli abusi presenti non sono sanabili (CTU pag.19).
Il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie. Inoltre effettuerà presso il suo studio sito in Salerno al C.so G. Garibaldi n.47, tutte le attività che a norma dell’art. 571[19] c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, e ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso il suo studio, previo avviso telefonico (089.231193).
[12] Art. 571 c.p.c. “Offerte d'acquisto” – cfr nota 3.
[13] Art. 568 c.p.c. “Determinazione del valore dell'immobile” – cfr nota 4.
[14] Art. 588 c.p.c.” Termine per l'istanza di assegnazione”
[15] Art. 572 c.p.c. “Deliberazione sull'offerta”
[16] Art. 573 c.p.c. “Gara tra gli offerenti” – cfr nota 6..
[17] Art. 41 Decreto Legislativo 1 settembre 1993, n. 385 - Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia - “Procedimento esecutivo”
[18] Art.173 disp. Att. C.p.c. “Ulteriori modalità di presentazione delle offerte di acquisto, di prestazione della cauzione e di versamento del prezzo” – cfr nota 12;
[19] Art. 571 c.p.c. “Offerte d'acquisto” – cfr nota 3.