Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/597881,garaze-z-osobna-ksiega-wieczysta-sa-objete-wyzszym-podatkiem.html
Timestamp: 2018-07-23 04:12:00+00:00
Document Index: 43079186

Matched Legal Cases: ['SA/Bk ', 'FSK ', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 7', 'art. 5', 'SA/Bk ', 'SA/Bk ', 'art. 21']

Garaże z osobną księgą wieczystą są objęte wyższym podatkiem - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiGaraże z osobną księgą wieczystą są objęte wyższym podatkiem
27.02.2012, 15:46; Aktualizacja: 27.02.2012, 15:53
WSA przyznał rację organom podatkowym
Mężczyzna wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, tłumacząc, że garaż jest częścią budynku mieszkalnego i powinien być opodatkowany tak, jak mieszkanie. WSA oddalił jednak jego skargę (sygn. I SA/Bk 430/09). WSA przyznał rację organom podatkowym, że garaż, jeśli stanowi odrębną własność, jest opodatkowany według stawek właściwych dla "budynków lub ich części pozostałych", a nie budynków mieszkalnych.
Mężczyzna złożył więc skargę kasacyjną. NSA przedstawił natomiast sprawę poszerzonemu składowi, który 26 lutego br. (sygn. II PS 4/11) podjął uchwałę w tej sprawie.
Na poniedziałkową uchwałę NSA czekali nie tylko podatnicy, ale i samo Ministerstwo Finansów. Przyznał to wiceminister finansów Maciej Grabowski w odpowiedzi na poselską interpelację nr 233 posła Johna Abrahama Godzona (PO). "Zdaniem ministra finansów rozstrzygnięcie NSA w uchwale, choć wiąże w danej sprawie, będzie miało zasadnicze znaczenie odnośnie do ewentualnej zmiany linii orzeczniczej (w tej chwili, czekając na to stanowisko, sądy administracyjne zawieszają postępowania w podobnych sprawach)" - napisał Grabowski w odpowiedzi na interpelację.
Zwrócone pieniądze od spółdzielni są nieopodatkowane
Współwłaściciel nie dostanie zwolnienia w podatku od nieruchomości
Nie każda sprzedaż nieruchomości po niskiej cenie to unikanie podatków
arte(2012-02-28 08:58) Zgłoś naruszenie 10
do: mieszkaniec - właśnie! ja mam podobną sytuację z tym, ze w "wyodrębnionym lokalu" znajdują się także instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne (liczniki) z części mieszkalnej. Też nie można zabronić dostępu do "wyodrębnionego lokalu" ponieważ pełni rolę, oprócz możliwości zaparkowania samochodu, służebną dla mieszkańców lokali mieszkalnych. Zastanawiam się, czy deweloper mógł w takiej sytuacji wyodrębnić lokal? Poza tym są wyroki NSA, gdzie wskazuje się, że niezależnie od tego czy lokal jest wyodrębniony czy nie, jest w budynku mieszkalnym, służy mieszkańcom i powinien być traktowany jako część budynku mieszkalnego. Poza tym, w zatłoczonych miastach, ich władze powinny się cieszyć, że mieszkańcy mają garaże i nie parkują na ulicach. Wskazuje sie również, że ustawodawca określając "lokale użytkowe" miał na myśli lokale przeznaczone na działalność handlową, biurową. Miejsce po parkowania do prowadzenia działalności gospodarczej raczej się nie nadaje... poza tym, jak pisałam, nie może dojść do sytuacji, kiedy wszyscy współwłaściciele sprzedadzą komuś spoza mieszkańców całe pomieszczenie, bo nikt nie może do takiego pomieszczenia zabronić dostępu mieszkańcom budynku ( ze względu na wspomniane wyżej instalacje).
wicko(2012-05-05 08:51) Zgłoś naruszenie 10
złodziejski kraj!!! tylko kasa kasa mam rodzinę i za co mam to wszystko utrzymać do chol...
arte(2012-02-28 06:43) Zgłoś naruszenie 00
NSA pracował w niedzielę? podjął uchwałę 26 lutego?
mieszkaniec(2012-02-28 07:56) Zgłoś naruszenie 00
A jakiż to samodzielny lokal jest, skoro droga pożarowa przez niego prowadzi? Nie możemy zamknąć swojego garażu na klucz, bo to niezgodne z prawem. Jak mamy chronić swoją własność? Garaż wielostanowiskowy w podziemiach bloku. Mieszkaniec Krakowa. (podatek: 37zł mieszkanie, 171 zł garaż)
Kol(2012-02-28 09:40) Zgłoś naruszenie 00
Podatek od 10 m garażu większy niż 200 m mieszkania. Nie trzeba być prawnikiem, aby zobaczyć absurd tej sytuacji! Niestety fiskalizm ponad wszystko. To krzywdzące i niesprawiedliwe orzeczenie.
Czy posłowie to zmienia?
mieszkaniec(2012-02-28 09:39) Zgłoś naruszenie 00
Dokładnie. Mam podobne spostrzeżenia. Kupuje człowiek garaż, żeby nie stać na poboczu i jeszcze musi za to płacić podatek (pomijam oczywiście koszt zakupu oraz comiesięczną opłatę do wspólnoty). Wg mnie deweloper nie powinien ustanawiać osobnej księgi wieczystej dla garażu. Nie byłoby problemu. Z resztą od dzisiaj w przeważającej większości nowych budynków pewnie tak będzie, bo i ludzie i deweloperzy będą już wiedzieli co i jak.
Tytus(2012-02-28 13:22) Zgłoś naruszenie 00
Skarżyć rozstrzygnięcia NSA do ETS`u po wyczerpaniu w całości drogi prawnej przewidzianej w PPSA. Tak skrajnie formalne podejście NSA może zastanowi trochę ETS, i ruszą głowami w stronę interpretacji celowościowej a nie fiskalnej. Cała sprawa sprowadza się do jednego, jak ciężko przyznać się do popełnionego błędu na samym początku. Ktoś wymyślił tę koncepcję i później wszyscy szli tą wyznaczoną i utrwaloną, jak to się mawia, ścieżką.
Jasio S.(2012-02-28 18:40) Zgłoś naruszenie 00
Paranoja . Ten sam budynek dla celów podatkowych jest budynkiem mieszkalnym i budynkiem lub ich częścią pozostałą. Pozostaje odwołanie do Trybunału Europejskiego .
gość(2012-02-28 16:26) Zgłoś naruszenie 00
Zastanawiające! Co zmieniło się w przepisach prawa od orzeczenia NSA II FSK 733/10 z 12.10.2011 r. Jak można wyrokować w oparciu o te same przepisy raz na korzyść podatnika a innym razem na korzyść organu podatkowego?! Co z tą Polską?!
gość(2012-02-28 17:03) Zgłoś naruszenie 00
Kupiłem garaż w sąsiednim budynku (w moim, niestety nie było wolnych). Przed finalizacja transakcji poprzedni właściciel wyodrębnił go do odrębnej księgi wieczystej. Pytam: jaka jest różniąca przedmiotowa mojego garażu i pozostałych. Dlaczego ja będę płacić 6,12 za m kw. a pozostali 0,66 zł?!
Michał Drzymała(2012-02-28 19:30) Zgłoś naruszenie 00
To jest jakiś bełkot prawniczy. Nie wiem czy w ogóle występowały takie przypadki, że garaże znajdujące się wewnątrz budynków mieszkalnych wielorodzinnych sprzedawano z tą samą księgą wieczystą co mieszkania ???
Wszak do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego potrzebny był dokument, nazywający się zaświadczeniem o samodzielności lokali w tym obiekcie. Skoro w budynku, w jednej bryle znajdowały się mieszkania i garaże, które to pomieszczenia pełnią odmienne funkcje (aczkolwiek funkcja garażu jest ewidentnie uzupełnieniem funkcji mieszkalnej), to jasne jest, że wspomniane zaświadczenia o samodzielności lokali wydano oddzielnie dla każdego z mieszkań i również dla każdego z garaży. W konekwencji tych rozstrzygnięć było uznanie mieszkania i garażu jako odrębnych lokali, których zbycie wiązało się z założeniem oddzielnych ksiąg wieczystych. Czyli po prostu garaże nie wyodrębnione z mieszkań, takie, które według WYSOKIEGO SĄDU mogą liczyć na ewentualne mniejsze opodatkowanie po prostu nie istnieją !!! A może włodarze RP zaślepieni fiskalizmem oczekują od nas, że dla obniżenia podatku zastosujemy stary sprawdzony chwyt "a la Michał Drzymała" i zamieszkamy w swoich garażach, udając, że są to dodatkowe pokoje przynależne do naszych mieszkań ??? Paranoja w krótkim odstępie czasu uchwała NSA różna od wcześniejszego wyroku w podobnej sprawie. Jak można mieć zaufanie do państwa, w którym istnieje tak jawnie niesprawiedliwy system prawny. Faktycznie pozostaje jedynie Trybunał Sprawiedliwości UE.
gosc(2012-02-29 16:55) Zgłoś naruszenie 00
A nasz prezydnt został, chociaz na krótko, został królem, a królowi wszystko wolno, nawet nie zawierac zadnego zdania odnośnie bzdur w wymiarze polskiej sprawiedliwości, co niniejszym czyni nie zajmując zadnego stanowiska wobe FPS 4/11 z dnia 27.02.2012, ale i tak korona, nawet ta przysłowiowa, z głowy mu nie spadnie , a poddani daniny zapłacą. Kłania sie Ludwik XIV
gosc(2012-03-01 11:04) Zgłoś naruszenie 00
3 gomens Dodano: 2012-02-29, 10:14
Autorze niniejszej publikacji, piszesz bzdury powołując sie na stanowisko Ministerstwa Finansów, które w istocie rzeczy jest korzystne dla podatników. Oto jego treść:
Nowe stanowisko organów gminy może dziwić, zwłaszcza, że odmienne stanowisko prezentuje Ministerstwo Finansów. W piśmie z 11 marca 2005 r., (sygn.: LK-833/PP/05/ST-52, Biuletyn Skarbowy nr 5/2005, s. 21), Minister stwierdził, że „jeżeli garaż stanowi część budynku mieszkalnego (np.: w wyniku rozbudowy budynku mieszkalnego), wówczas budynek ten w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych lub ich części”. Pogląd ten Minister Finansów powtórzył także w odpowiedzi z 24 lutego 2009 r. na interpelację nr 7649 w sprawie zmniejszenia stawki podatku od garażu będącego oddzielnym budynkiem w celu jej ujednolicenia ze stawką podatku od garażu będącego częścią budynku mieszkalnego. Odpowiadając na interpelację Minister Finansów wskazał, że: „Dla budynków będących garażami nie przewiduje się odrębnej stawki podatku od nieruchomości. Garaże należące do osób fizycznych, jeśli nie stanowią części budynku mieszkalnego, co do zasady są opodatkowane stawką właściwą dla budynków „pozostałych”. Stosowanie odmiennej wysokości stawki podatku od nieruchomości od garaży, które znajdują się w bryle budynku mieszkalnego, wynika z przyjętej dla celów opodatkowania podatkiem od nieruchomości definicji budynku mieszkalnego (…) Garaż mieszczący się w bryle budynku mieszkalnego, jeśli jego powierzchnia nie przekracza połowy budynku mieszkalnego, traktowany jest jako część budynku mieszkalnego, a co za tym idzie, stosuje się do jego opodatkowania stawkę właściwą dla budynku mieszkalnego. Nie można natomiast zastosować takiej stawki, w przypadku gdy garaż jest odrębnym budynkiem (obiektem budowlanym)”.
Warto dodać, że jest to wciąż aktualne stanowisko Ministerstwa w tym zakresie, z którym niewątpliwie należy się zgodzić. Trudno bowiem przyznać rację organom gminy, że garaż podziemny stanowiący integralną (nierozerwalną) część budynku mieszkalnego powinien być traktowany jako inny rodzaj budynku. Podążając tym tokiem rozumowania można byłoby bowiem stwierdzić, że także piwnice, suszarnie, poddasze i tym podobne części budynku mieszkalnego powinny być traktowane jako tzw. części niemieszkalne budynku choć niewątpliwie związane są z mieszkalną funkcją budynku.
Odpowiedz redaktora gazety Taxfin:
4 radekzuk Dodano: 2012-02-29, 11:33
Chciałbym się tym razem mylić :-) Niestety jak mawiali starożytni "panta rhei", co niestety znajduje odzwierciedlenie w zmianie stanowiska Ministerstwa Finansów w zakresie opodatkowania garaży. Przywołane na forum pismo pochodzi z 2005 r., czyli w przypadku podatków w skali polskiej to kilka epok. Natomiast w stanowisku MF z 2010 r. przywołanego w publikacji możemy przeczytać:
"Pod pojęciem części budynku stanowiących odrębne przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach
i opłatach lokalnych, należy zatem rozumieć samodzielne lokale mieszkalne, a także lokale
o innym przeznaczeniu, określone w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.); zgodnie bowiem z tym przepisem mogą one stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielny lokal mieszkalny został zdefiniowany w ustawie jako wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ust. 2). Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis
do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2).
Biorąc powyższe pod uwagę, garaże wielostanowiskowe w budynku mieszkalnym, jak również garaże wydzielone trwałymi ścianami w obrębie tego budynku - jako samodzielne lokale będące odrębnymi nieruchomościami, stanowią odrębne przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości, przy czym charakter tych nieruchomości jest bez wątpienia niemieszkalny. W konsekwencji właściwe będzie w takim przypadku zastosowanie stawki podatku określonej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Powyższe stanowisko w zakresie opodatkowania lokali niemieszkalnych garaży stanowiących odrębną nieruchomość, stawką właściwą dla budynków lub ich części pozostałych potwierdza orzecznictwo sądowe, w tym wskazane w piśmie wyroki WSA
w Białymstoku: z dnia 16 marca 2009 sygn. akt I SA/Bk 328/09 oraz z dnia 23 listopada
2007 r. sygn. akt I SA/Bk 407/07.
Natomiast garaż wielostanowiskowy mieszczący się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiący element nieruchomości wspólnej z określeniem korzystania z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum, podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla budynku mieszkalnego; nie jest on bowiem odrębnym przedmiotem opodatkowania. Stosowanie takiej stawki podatku jest właściwe dla takich obiektów budowlanych, których
co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana na cele mieszkalne. W ten sposób został bowiem zdefiniowany budynek mieszkalny
w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. Nr 112, poz. 1317, z późn. zm.). Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 ustawy
z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2005 r. Nr 240,
poz. 2027, z późn. zm.) podstawą wymiaru podatków są dane zawarte w ewidencji gruntów
i budynków. W § 65 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) określono rodzaje budynków oraz stwierdzono, że przynależność budynku do odpowiedniego rodzaju ustala się zgodnie z zasadami Klasyfikacji Środków Trwałych.
Sumując, określenie właściwej stawki podatku od nieruchomości w przypadku garaży w budynkach mieszkalnych jest uzależnione od tego, czy stanowią one odrębne nieruchomości, czy też są elementami nieruchomości wspólnej."
pozdrawiam serdecznie i dziękuję komentarz
I ponownie komentarz do stanowiska reaktora:
Panie Radosławie
Co to znaczy odrebna nieruchomość w swietle prawa??? Niewątpliwie nieruchomoscią jest budynek mieszkalny jak i budynek niemieszkalny. Co do tego nie ma chyba zadnej watpliwosci.
Czy lokal mieszkany zlokalizowany w budynku mieszkalnym jest odrębną od budynku mieszkalnego, nieruchomością, czy też nią nie jest??? Uwazam, że lokal mieszkalny zlokalizowany w budynku mieszkalnym jest częscią tej nieruchomości, a zatem nie jest nieruchomoscia odrębną od tego budynku.
Zatem, jezeli inny lokal niemieszkalny, jest zlokalizowany w tym samym budynku, to czy stanowi on odrębną , od budynku mieszkalnego, nieruchomość, czy też jest częscia tej samej nieruchomosci, ktora w swojej kubaturze zawiera takze lokale mieszkalne.
Tak jak w budynku mieszkalnym są wyodrębnione mieszkania i każde z nich posiada oddzielną księge wieczystą, tak samo wyodrębniony z budynku lokal niemieszkalny(słuzy wyłącznie tylko tym, którzy wykupili tam miejsca postojowe , tak jak mieszkanie słuzy tylko tym , którzy go kupili)posiada swoją księgę wieczystą.
Na etapie powstawania budynku, do czasu sprzedazy mieszkań właścicielem mieszkań i lokalu niemieszkalnego był deweloper. Sprzedajac poszczególne mieszkania powstawały kolejne ksiegi wieczyste do kazde z mieszkań. Sprzedajac miejsca postojowe, powstawały kolejne ksiegi wieczyste. Róznica miedzy lokalem mieszkalnym, a niemieszkalnym w postaci Zespołu Miejsc Parkingowych polega jedynie na tym, że właścicielem mieszkania z regóły jest: 1 osoba, jezeli jest singlem, lub małżeństwo i ewentualnie małżeństo z rodzicami jenego z małżonków. Za kazdym razem będzie to inna ilość włascicieli. W przypadku lokalu niemieszkalnego, jego włascicielami jest conajmniej tyle osób ile jest miejsc postojowych.
Dla porównania przykład:
Jest Pan włascicielem działki o pow.15ha(analogicznie powierzchnia lokalu niemieszkalnego,Zespołu Miejsc Parkingowych,którego włascicielem jest deweloper). Działka posiada swoja księgę wieczystą i posiada ją również ZMP.
Z posiadanej działki 15ha wyodrębnia Pan 15 działek o pow.1ha i sprzedaje róznym wlaścicielom, którzy kupując je zakładają kolejne księgi wieczyste, tak jak własciciele poszczególnych miejsc postojowych załozyli ksiegi wieczyste po dokonaniu transakcji kupna.
Inny mozliwy scenariusz wydarzeń w przypadku posiadacza mieszkania i miejsca postojowego majacego jedną ksiegę wieczystą. W któryms momencie, ten własciciel traci fizyczną mozliwośc kierowania pojazdami mechanicznymi. Auto nie jest mu juz potrzebne więc sie go pozbywa. Pozostaje miejsce postojowe równiez nieprzydatne. Własciciel udaje sie do urzędu i dokonuje podziału, tak jak dokonał podziału własciciel działki,posiadanej nieruchomości w ten sposób, że wydziela z niej powierzchnie miejsca postojowego, nikt mu tego nie moze zabronić. Tak wydzielone miejsc postojowe dostaje nowa ksiege wieczysta i może być sprzedane osobie trzeciej.
Na podstawie przedstawionych przykładów, dalej bedzie Pan twierdził, że słusznym jest płacenie niższego podatku przed wyodrebnieniem miejsca postojowego i płacenie wyzszego podatku, od tego samego miejsa postojowego, które posiada już nowego własciciela z oddzielna księgą wieczystą.
Przykład mozna odwrócić. Posiada Pan 15 działek po 1ha, na które jest załozone 15 ksiag wieczystych. Postanawia Pan scalic wszystko w jedna całość i załozyc jedna ksiege wieczysta poniewaz zdecydował Pan, że wybuduje w tym miejscu, dom parterowy o pow. 2500 m.kw.Jak Pan widzi naginac mozna w kazda stronę, ale za tym nie powinna isc zmiana podstawy opodatkowania.
Równiez pozdrawiam i oczekuje na odpowiedż
sj(2012-03-02 09:47) Zgłoś naruszenie 00
Powinno być, jeżeli garaż spełnia funkcje uzupełnia mieszkania( bo taką spełnia dzisiaj garaż na samochód) , bez względu na to czy jest pod budynkiem czy obok,to powinien być liczony tak jak stawka za mieszkanie. Mieszkanie bez garażu np. W Warszawie i innych dużych miastach , nie spełnia dzisiaj podstawowej swojej funkcji.Natomiast jeżeli ten ktoś wynajmie(lub użytkuje ) ten garaż stojący obok na działalność gospodarczą , to powinien najpierw załatwić procedurę (prawo budowlane,cyt.Rozp. MI czy odpowiada przepisom bud.poż. BHP. San Epid) ) zmiany sposobu użytkowania , zgłosić to do UG, US w celu zmiany opodatkowania. Takie zasady, porządkowałoby sprawę , potrzebna byłaby tylko jedna porządkująca zmiana prawa MF .
To jest paranoja , tak zagmatwali prawo ,że prawnicy, sądy , MF ,na ten sam temat orzekają co innego za każdym razem , a gdzie tu Obywatel który ma przestrzegać prawa , tak niejasnego !!! Jaki to Rząd przygotowuje a Sejm uchwala takie prawo??? Faktycznie ,gdzie tu Państwa Prawa,odpowiedzialność twórców prawa, gdzie Prezydent i Premier, którzy mają respektować prawo i stać na straży.W większości jest to, że budynek mieszkalny z garażem, stoi na jednej działce, garaż jest w dużej części pod budynkiem, zgodnie z prawem budowlanym (Rozp.MI 12.04.2002 zmn.DU nr 56 poz.461 z 2009r) ten budynek z instalacjami stanowi jeden obiekt mieszkalny , odrębny staje się po dokonaniu procedury zmiany przeznaczenia -sposobu użytkowania np. na działalność usługowo-handlową wg paragrafu 2.ust2 cyt.MI ,czyżby specjaliści wybitni NSA tego nie doczytali , to jest kompromitacja , takie zamieszanie . Jak żyć w tym Państwie, a miało być rozsądnie i po ludzku mądrze , bez krętactwa ze strony RP !!! ???
Marian(2012-04-12 22:11) Zgłoś naruszenie 00
HARACZ ZA GARAZ!
Drodzy Krakowianie!
Posiadam garaz wielkosci 21m2 za ktory placilem 16zl rocznie, a obecnie haracz roczny wynosi 144zl dzieki Panu Prezydentowi! (Garaz jest tylko miejscem postojowym samochodu, a nie srodkiem dzialalnosci handlowej lub warsztatowej)
Jezeli ktos zalozy portal dla ludzi pokrzywdzonych to obiecuje ze sie napewno dolacze.
Juz w najblizszym czasie wysle odwolanie, wiec dopiero wtedy bede mial podstawe do odmowy!
Chcialbym jeszcze przypomniec ze miejsce postojowe w strefie kosztuje kazdego mieszkanca 120zl rocznie, a za moj garaz wlasnosciowy, ktory nie posiada ani kanalu naprawczego, ani swiatla, ani wody i ogrzewania mam do zaplaty 144zl. Poza tym wszystkie remonty dotyczace jego (pokrywanie dachu, malowanie elewacji i inne drobne naprawy) sa pokrywane wylacznie przeze mnie!!