Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/7312/Rozgraniczenie-nieruchomo%C5%9Bci-drzewa-na-granicy-nieruchomo%C5%9Bci
Timestamp: 2019-03-20 19:07:20+00:00
Document Index: 123691766

Matched Legal Cases: ['art. 29', 'SA/Kr ', 'art. 29', 'art. 31', 'art. 33', 'art. 34', 'art. 36', 'art. 83', 'art. 27']

Rozgraniczenie nieruchomości, drzewa na granicy nieruchomości | LexVin
Dla domu Prawo administracyjne	Rozgraniczenie nieruchomości, drzewa na granicy nieruchomości
Rozgraniczenie nieruchomości, drzewa na granicy nieruchomości
Nie ukrywam, iż trochę dziwi mnie ten spór dotyczący przebiegu granic nieruchomości. Zgodnie z Regulaminem urzędowania sądów powszechnych, jeżeli do wniosku o zasiedzenie własności nieruchomości wnioskodawca nie dołączył mapy nieruchomości sporządzonej według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych, przewodniczący posiedzenia wzywa go do złożenia w odpowiednim terminie takiej mapy.
Nie mniej jeżeli sąd stwierdzi zasiedzenie nieruchomości bez przedmiotowej mapy to należy rozpocząć od wytyczenia granic lub ich ustalenia (rozgraniczenia nieruchomości). Zgodnie z art. 29 Prawa geodezyjnego i kartograficznego rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu ich granic przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów. Rozgraniczeniu podlegają, w miarę potrzeby, wszystkie albo niektóre granice określonej nieruchomości z przyległymi nieruchomościami lub innymi gruntami.
Jak wyjaśnił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w sprawie III SA/Kr 234/2007 istotę postępowania rozgraniczeniowego zgodnie z art. 29 ust. 1 i 2 ustawy stanowi rozstrzygnięcie sporu o zasięg prawa własności przez ustalenie przebiegu granic nieruchomości. Przebieg granic określony jest przez położenie punktów granicznych i linii granicznych, utrwalenie tych punktów na gruncie oraz przez sporządzenie odpowiednich dokumentów. Rozstrzygnięcie tego sporu następuje w drodze ugody stron mającej moc ugody sądowej (art. 31 ust. 4 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne), albo decyzji orzekającej o rozgraniczeniu nieruchomości w oparciu o zebrane dowody lub zgodne oświadczenia stron (art. 33 ust. 1, lub też w drodze rozstrzygnięcia sądu powszechnego. W świetle przepisów § 61 i 62 pole powierzchni działki ewidencyjnej jest funkcją przebiegu jej granic, a nie odwrotnie. Inaczej mówiąc granice działki ewidencyjnej stanowią podstawę do obliczenia jej powierzchni, natomiast przypisana powierzchnia nie decyduje o przebiegu tych granic, które nie mogą być „dopasowywane” do powierzchni. W następstwie przekazania sprawy o rozgraniczenie z urzędu do rozpatrzenia sądowi w przypadku opisanym art. 34 ust. 1 i 2 ustawy, czy wreszcie w postępowaniu w sprawie o własność lub wydanie nieruchomości lub jej części (art. 36 ustawy), mają charakter granic prawnych. Ustalają one zasięg prawa własności.
Jeżeli faktycznie w wyniku przedmiotowego postępowania okaże się, iż drzewa rosną na granicy działek (ich pień znajduje się na dwóch lub większej ilości nieruchomości) w takiej sytuacji uznaje się, iż stanowią one współwłasność. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
W celu złożenia wniosku o zgodę na wycięcie drzew rosnących na granicy konieczne będzie porozumienie w tym zakresie właścicieli nieruchomości, względnie stosowne rozstrzygnięcie sądu.
Jak bowiem zauważył Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w sprawie II SAB/Ol 16/2009 norma art. 83 ust. 4 pkt 1 Ustawy o ochronie przyrody jest lex specialis w stosunku do zapisu art. 27 ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warunkiem sine qua non wniosku o wydanie zezwolenia na wycinkę jest wskazanie w nim wszystkich właścicieli nieruchomości. Wniosek nieuwzględniający właścicieli nieruchomości jest wnioskiem niepełnym i to bez względu na okoliczność, czy właściciele sami realizują swoje prawo własności, czy też powierzyli jego realizację innemu podmiotowi, np. spółdzielni mieszkaniowej.
Tagi: zasiedzenie, rozgraniczenie, wycinka