Source: https://www.porada.sk/t314017-ochrana-neplatica-podnajomnika.html
Timestamp: 2019-04-26 08:45:29+00:00
Document Index: 6433321

Matched Legal Cases: ['§ 711', '§712', '§ 711', '§ 711', 'súd\n', 'súd ', '§184', '§ 182']

Ochrana neplatica-podnajomnika
Bodov: 128 Príspevky: 1,300 Členom od: 04.12.08
misoft (06.02.19 13:40) Je.
Tweety, sito, Anik, Kabaka123, Terezia13, afrikánka, Žabinka
JUDr. Pavel Vöröšváry
Pokiaľ sa nájomca stará o maloleté dieťa, tak má za splnenia zákonných predpokladov namiesto práva na náhradné ubytovanie právo na náhradný byt. Súvisiacu zákonnú úpravu pripájam nižšie:
3)Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu
4)Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa
§712a (bytové náhrady)
3)Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomcovi, ktorý preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, nájomca má právo len na náhradné ubytovanie. V iných prípadoch skončenia nájomného pomeru z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d) nájomca nemá právo na bytovú náhradu; ak ide o dôvod hodný osobitného zreteľa, má nájomca právo na prístrešie.
4)Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce.
1)Ak tento zákon neustanovuje inak, nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu.
2)Ustanovenia osobitného zákona o zabezpečení bytovej náhrady a prístrešia platia primerane.
3)Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne.
Zák. č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami
4)Zabezpečením bytovej náhrady je pre účely tohto zákona predloženie písomného vyhlásenia osoby, ktorá poskytne náhradný byt alebo náhradné ubytovanie, o tom, že uzavrie zmluvu o nájme alebo podnájme bytu s osobou, ktorá má vypratať byt.
Žaloba na vypratanie bytu na súd
súd v rozhodnutí uvedie lehotu, ktorá sa počíta od okamihu nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, počas ktorej je nájomca povinný vypratať nehnuteľnosť, čím sa rozumie odstrániť všetky hnuteľné věci nachádzajúce sa v pirestoroch nehnuteľnosti a zabezpečiť opustenie priestorov osobami tam sa nachádzajúcimi.
Ak odporca povinnosť uloženú súdom v určenej lehote nesplní, nadobudne rozhodnutie vykonateľnosť, navrhovateľ sa môže obrátiť na exekútora a podať návrh na výkon exekúcie v zmysle zákona č. 233/1995 Z.z.
Zák. č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov
§184 Vypratanie bytu
1)Ak exekučný titul ukladá, aby povinný vypratal byt, exekúcia sa vykoná vysťahovaním povinného a všetkých, ktorí s ním bývajú na základe jeho práva, z bytu a vyprataním bytu. Exekútor k tomuto úkonu priberie vhodnú osobu, podľa možnosti zástupcu obce.
2)Exekútor poverený vykonaním exekúcie :
b) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým sa takýto návrh zamietol, vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie vyprataním bytu) a určí termín vypratania.
3)Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému a obci. Povinnému sa doručí do vlastných rúk.
4)Ustanovenia § 182 a 183 sa použijú obdobne.
1)Ak exekučný titul, ktoré je podkladom na exekúciu, ukladá, aby povinný vypratal byt, za ktorý treba zabezpečiť či už náhradný byt, alebo náhradné ubytovanie, exekútor vykoná exekúciu až vtedy, keď oprávnený preukáže, že pre povinného je zabezpečená taká bytová náhrada, aká je určená v rozhodnutí, ktoré je podkladom na exekúciu.
2)Oprávnený a povinný môžu vzniesť u exekútora námietky proti bytovej náhrade podľa odseku 1 do troch dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie.
3)O námietkach rozhoduje súd.
4)Ustanovenia o rozhodovaní súdu o návrhu na zastavenie exekúcie sa použijú primerane.
Daš, sito, wegamizi
buchač (14.02.19 20:13) Zákony o trte...........................
sito (14.02.19 20:52) Ale, nie. Či áno? V demokracii schvaľujú zákony poslanci, či posranci? Momentálne si riadne serú do krku, že, či nie?
Za normálnych okolností slúžia zákony na riešenie medziľudských vzťahov. No sú takí ľudia, ktorí si povedia, zákony sú na to aby sa porušovali, prekročila sa ich hranica. Potom vraj trestný zákon, poriadok má presadiť.
Ako z uvedeného vidieť, možnosť si to prečítať pri prenájme bytu je byť treba,aby bol vlastník bytu obozretný komu svoj byt prenájme a za akých podmienok.
Dá sa aj svojpomocne, ale to je v rozpore so zákonom, či nie ?
dmc (14.02.19 21:08) prave preto treba vyuzit najom bytu podla zakona o kratkodobom najme. Ten je pre prenajimatela vyhodnejsi...resp. vyvazenejsi aj ked samozrejme za dokonalostou ma este daleko.
sito (14.02.19 21:17) Nooo, je možné porovnať.
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-98