Source: https://www.avvocatibertovicenza.it/category/diritti-reali-e-difesa-della-proprieta/
Timestamp: 2020-03-28 21:49:19+00:00
Document Index: 107204601

Matched Legal Cases: ['art. 1669', 'art. 1669', 'sentenza ', 'art. 908', 'sentenza ', 'art 873']

Diritti reali e difesa della proprietà Archives |
Il punto, e qualche virgola, sul cedere la proprietà di un immobile in cambio di assistenza personale. “Rancurare”. In dialetto veneto dicesi così dell’atto di prendersi cura, di accudire, di assistere una persona, specie se sia malata. Una circostanza nobile per chi la esegue, preziosissima per chi […]
Perchè è rischioso comprare un immobile donato?
Alcune cose da sapere se si ha intenzione di comprare un immobile donato (e che il mediatore dovrebbe comunicare). “La generosità significa dare più di quello che puoi, e l’orgoglio sta nel prendere meno di ciò di cui hai bisogno.” KHALIL GIBRAN Caro Khalil, il discorso non fa una piega, […]
immobile donato
Coltivare un terreno altrui può comportare l’usucapione? Il punto della giurisprudenza. Gli Italiani sono famosi nel mondo per due cose: il Diritto romano e il diritto d’infischiarsene. (Stellario Panarello) L’istituto dell’usucapione è figlio di entrambi i sopracitati paradigmi. Il diritto romano, infatti, ha fatto derivare dal sostanziale disinteresse del proprietario […]
Clausola visto e piaciuto? Non sempre libera il venditore da responsabilità per vizi.
Nella vendita immobiliare inserire l’accettazione dell’immobile “nello stato di fatto e di diritto” o una clausola visto e piaciuto, deve essere verificata alla luce di un’effettiva volontà delle parti in tal senso. Scrupoli e malinconia, fuori di casa mia. (S. Filippo Neri) Per quanto riguarda la malinconia, siamo pienamente d’accordo; […]
25 Ott '18
A chi appartiene il muro di confine?
Come si fa a stabilire a chi appartiene il muro di confine? Facciamo il punto. Proverbio cinese “Purtroppo sono più numerosi gli uomini che costruiscono muri di quelli che costruiscono ponti”. Ed alla fine i muri sono talmente tanti che si potrebbero perdere le fila su a chi appartengano. Mettiamo […]
31 Lug '18
Ciao, avvocatiberto Rispetto delle distanze da immobile abusivo: cambio di rotta del Consiglio di Stato. Poniamo il caso di dover costruire un fabbricato sulla nostra proprietà. E’ noto che debbano essere rispettate, in base a diverse norme di legge, determinate distanze dalle altrui costruzioni. Bene. E se le costruzioni […]
18 Lug '18
Chiudere con un cancello l’accesso ad un fondo è illegittimo se non si consegni copia delle chiavi agli altri possessori
E’ possibile chiudere con un cancello l’accesso ad un fondo? Vanno consegnate le chiavi agli altri possessori. Estate. Si parte per le vacanze. Mare o montagna. Si raggiunge l’appartamentino acquistato con i sudati risparmi. All’arrivo l’amara sorpresa: l’accesso al fondo sul retro, quello sul quale da sempre abbiamo portato il […]
12 Lug '18
Otto cose da sapere sul contratto preliminare „Un’obbligazione contratta con parole si toglie con parole.“ (Eneo Domizio Ulpiano 170 – 228 d.c.) Per questo è meglio scriverla. Oggi ci soffermiamo sul contratto preliminare, di cui tutti abbiamo sentito parlare e molti lo avranno pure stipulato, per approfondire alcuni aspetti da […]
21 Mag '18
Vendita di un immobile irregolare? Nulla, ma non sempre.
Vendita di un immobile irregolare: è necessario verificare il tipo e la portata del vizio urbanistico per sancirne la nullità. “Quando la vendita viene conclusa, finisce l’ansia del venditore e comincia quella del cliente”. (Theodore Levitt) In tema di compravendita immobiliare – l’illustre economista, da cui abbiamo tratto la citazione, […]
Tubi interrati: la loro presenza è sufficiente per accertare la servitù
La presenza di tubi interrati è ritenuta sufficiente per l’accertamento della costituzione di servitù per usucapione o destinazione del padre di famiglia. Apparenza. Per poter invocare l’acquisto per usucapione di una servitù è necessario non solo un possesso pubblico, pacifico, continuato e non interrotto per il tempo prescritto dalla legge […]
L’art. 1669 codice civile ed il risarcimento danni per difetti di costruzione
Alcuni ulteriori spunti in materia di risarcimento danni per difetti di costruzione L’art. 1669 codice civile stabilisce la responsabilità dell’appaltatore per la rovina o i gravi difetti di edifici o immobili di lunga durata, che si manifestano nel corso di dieci anni dal loro compimento. Non risulta spesso agevole affermare se […]
Distanza costruzioni dal confine
Distanza costruzioni dal confine: una recente sentenza della Corte di Cassazione rammenta come non si debba fare confusione. Torniamo ad occuparci della questione, dopo averla trattata in altro post. Il nostro codice civile disciplina una nutrita schiera di norme volte a tutelare la proprietà fondiaria. Tra queste, un ruolo preminente […]
18 Dic '17
Occupazione abusiva di immobile: paga lo stato se rimasto inerte
Occupazione abusiva di immobile. E’ lo stato che deve garantire la sicurezza pubblica, non potendo i cittadini farsi giustizia da se’. Ne cives ad arma veniant, dicevano i latini, affermando la necessità che fosse lo stato a tutelare l’ordine pubblico, privando i singoli della possibilità di farsi giustizia da sè. […]
Lo stillicidio è lecito solo se concordato
Lo scarico di acque piovane (stillicidio) deve avvenire sul fondo del proprietario del tetto da cui provengono. Piove, ma guarda come viene giù! Il codice espressamente disciplina il classico caso della goccia che faccia traboccare il vaso. All’art. 908 cc., infatti, si impone al proprietario di un edificio di […]
Un’analisi sul rapporto intercorrente tra comunione dei beni e usucapione. Un’unica carne, un unico patrimonio. Compendiamo in due parole la ratio dell’istituito della comunione dei beni. Con tale scelta moglie e marito optano per far rientrare nell’orbita comune di entrambi beni che altrimenti apparterrebbero alla titolarità dell’uno e dell’altro. Già […]
26 Ott '17
Distanze tra costruzioni con pareti finestrate
La sentenza n. 4799/2017 del Tar Campania ci aiuta a fare il punto sulle distanze tra costruzioni con pareti finestrate. “Nell’interesse della collettività“. Le distanze tra costruzioni con pareti finestrate sono imposte a tutela della salubrità, dell’igiene, della sicurezza delle persone: e sono valori assoluti, di tutti, non del singolo […]
Rumori molesti: quale tutela?
Rumori molesti, facciamo il punto sulla tutela in tema di immissioni acustiche. Va innanzitutto detto che il diritto al tranquillo godimento della dimora è tutelato sia dalla legislazione europea che da quella nazionale. Per quel che concerne la normativa europea, secondo la Corte Europea dei diritti dell’Uomo di Strasburgo devono […]
Usucapione: come si interrompe? Vediamo innanzitutto in cosa consiste. L’usucapione è un metodo legale di acquisto della proprietà altrui attraverso il . In pratica è necessario che qualcuno si impossessi del bene altrui, utilizzandolo come se fosse l’effettivo proprietario, in modo indisturbato, per 20 anni nel caso di acquisto della […]
Vizi dell’immobile venduto:un’interessante pronuncia
Una recente pronuncia della Cassazione fa il punto sui rimedi riconosciuti all’acquirente per i vizi dell’immobile venduto. Comprare una casa e scoprire che, nonostante le rassicurazioni del venditore, faccia acqua da tutte le parti. Come comportarsi? Quale tutela per l’acquirente? La pronuncia n. 18891/2017 della Suprema Corte è assolutamente significativa. […]
Servitù di parcheggio? si può fare
Servitù di parcheggio: l’apertura della Cassazione “Non si puo’ parlare di servitù, bensì di un diritto personale a parcheggiare in un determinato posto”. Su questa falsa riga si attestavano le pronunce giurisprudenziali più o meno recenti. E la differenza non era di poco conto: il diritto personale è per l’appunto […]
Usucapione immobiliare: si può usucapire la servitù di distanza anche se l’edificio è abusivo
Usucapione immobiliare: è possibile invocarla per rivendicare il diritto a mantenere l’edificio a distanza inferiore a quella legale anche se l’edificio è abusivo E’ un modo di acquisto della proprietà: un diritto posso acquistarlo con una compravendita, posso riceverlo in donazione, in eredità ed anche conseguirlo in virtù di […]
10 Mag '17
Assegnazione casa in caso di separazione, cosa succede? Quando mamma e papà litigano i figli sono i più colpiti dalla crisi coniugale. E’ un dato di fatto sul quale è inutile soffermarsi. Conscio di tale certezza, il legislatore ha inteso disciplinare una serie di norme che tutelino i diritti e […]
Casa in comodato: se il suocero presta la casa al figlio che si sposa, cosa succede se questi si separa? … l’uomo lascerà il padre e la madre e si unirà a sua moglie e i due diventeranno una sola carne… La profezia è sempre valida ma, con i tempi […]
Rumori molesti vicino: fino a quando si deve sopportare?
Rumori molesti vicino: capita a tutti di subire la fastidiosa eco di rumori provenienti dal fondo vicino: dal cane che abbaia all’utensile rumoroso, dallo stereo elevato a “manetta” al batti e ribatti del martello sul muro, dalle prove del musicista in erba alla ennesima festa notturna. Ma fino a quando, […]
Divieto animali domestici in condominio: il regolamento non può vietare di detenere animali domestici
Divieto animali domestici in condominio. Fino ad una decina di anni fa, era discussa la possibilità per l’assemblea condominiale di deliberare il divieto di detenere animali per gli inquilini. Si era, in ogni caso, alimentato a livello giurisprudenziale il principio secondo cui l’eventuale statuizione preclusiva dovesse essere stata deliberata all’unanimità […]
11 Gen '17
Distanze tra edifici e distanze dal confine: una differenza non di poco conto
Distanze tra edifici: il nostro codice civile – art 873 c.c. – stabilisce che tra costruzioni confinanti debbano intercorrere almeno tre metri di distanza l’una dall’altra, salvo che i regolamenti locali stabiliscano distanze maggiori (e mai inferiori). Si noti: il legislatore non impone espressamente una distanza dal confine, ma solo […]
Dichiarazione di Usucapione
Dichiarazione di Usucapione Si può usucapire un diritto anche con la consapevolezza dell’espresso disaccordo del titolare formale del bene. Andiamo per gradi. Come si sa, l’usucapione è un modo di acquisto della proprietà o di altri diritti reali tramite il possesso continuato, pubblico (non clandestino), pacifico (non violento) ed ininterrotto […]
Costruzione Altana – lastrico solare E’ una fattispecie abbastanza ricorrente: specie in Veneto e nella bella Venezia dove si usa godere il bel panorama sulla città, posizionando sulle parti più alte di edifici delle “altane“, ossia delle sorti di loggette in legno, che consentono la sosta “belvedere” ed il riparo […]
17 Lug '15
Le migliorie del bene concesso in comodato alla coppia convivente non devono essere rimborsate
Una coppia decide di andare a convivere nell’appartamento di proprietà del padre di lei, concesso in comodato. Il compagno, per rendere l’immobile più conforme alle loro esigenze e desideri, investe una cospicua somma di denaro per apportarvi le migliorie del caso. Dopo qualche mese, a seguito di una crisi relazionale, […]