Source: http://www.modrastavba.cz/stavba-domu/zajisteni-povoleni-stavby
Timestamp: 2018-09-23 15:10:33+00:00
Document Index: 57474620

Matched Legal Cases: ['§ 104', '§76', '§79', '§92', '§95', '§103', '§103']

předjednání investičního záměru s dotyčnými osobami
vyřízení územního rozhodnutí, stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí
legalizace staveb, bourací povolení
zastupování investora vůči třetím osobám ( místním úřadům, projektantům, dodavatelům stavby)
zabezpečení stavebního dozoru
zabezpečení finančního a daňového poradenství v oblasti nemovitostí
Potřebná povolení před stavbou
Územně plánovací informace slouží k poskytnutí předběžné informaci o:
podmínkách využívání a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace
podmínkách vydání regulačního plánu, územního rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů
podmínkách provedení jednoduchých staveb (§ 104 odst. 1) bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu
Dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) 183/2006 Sb. se jedná o díl 4 Územní rozhodnutí. Předmětné jsou paragrafy - §76 až §79 a §92 až §95.
Rozhodnutí stavebního úřadu, který definuje umístění stavby v území pro které je vydán územní, či regulační plán. Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je projektová dokumentace zpracovaná autorizovanou osobou a vyjádření dotčených orgánů státní zprávy a správců technické infrastruktury. Územní rozhodnutí stanoví závaznou velikost a polohu stavby v území. Vydané územní rozhodnutí platí 2 roky od nabytí právní moci.
Dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) 183/2006 Sb. se jedná o část čtvrtou (stavební řád) hlavu 1, díl 1 Povolení a ohlášení. Předmětný je paragraf - §103.
Jedná se o stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce, které svým rozsahem a náročností patří mezi menší. Stavebník je může realizovat, aniž by svůj záměr ohlašoval příslušnému stavebnímu úřadu.
stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, bez pobytových místností, vybrané stavby pro zemědělství, plnění funkcí lesa, stavby pro chovatelství, zimní zahrady, přístřešky – vždy s předepsaným omezením velikosti
vybrané stavby technické infrastruktury a doprovodných technických zařízení pro rozvod vody, energií, tepla, pro zajištění služeb elektronických komunikací, pro odvádění odpadních a dešťových vod a větrání
stožáry, antény a jiná zařízení, splňující předepsané podmínky
zásobníky, nádrže na vodu a bazény, nejde-li o vodní díla, opěrné zdi, oplocení
terénní úpravy a zařízení malého rozsahu
stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby
Přesný popis staveb včetně požadovaných omezení zákon 183/2006 Sb. část čtvrtá, hlava 1, díl 1, paragraf - §103
Ohlášenou stavbu, udržovací práce nebo zařízení může stavebník provést jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu.
Stavební povolení stavby je výsledkem Stavebního řízení. Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, i pro její užívání. Stanoví, fáze výstavby které stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby.
Sloučené řízení
Stavební úřad může podle správného řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.
vlastník pozemku, na kterém má být stavba provedena, není-li stavebníkem
doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu
projektovou dokumentaci zpracovanou oprávněnou osobou
závazná stanoviska, popřípadě stanoviska nebo jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy, pokud je stavebník obstaral předem
Stavební úřad přezkoumá žádost a připojené doklady:
je projektová dokumentace zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, - je projektová dokumentace úplná, přehledná, zda byla zpracována oprávněnou osobou a zda jsou v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu
je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem
předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány státní správy
Zjistí-li stavební úřad, že v projektové dokumentaci nejsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu, projektová dokumentace není v souladu s požadavky dotčených orgánů státní správy, s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, vyzve stavebníka k odstranění uvedených nedostatků a stanoví k tomu přiměřenou lhůtu.
Stavební úřad oznámí účastníkům řízení, kteří jsou mu známi, a dotčeným orgánům zahájení stavebního řízení nejméně 10 dní před ústním jednáním, které spojí s ohledáním na místě, je-li to účelné. Zároveň upozorní dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska a námitky, popřípadě důkazy mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak že k nim nebude přihlédnuto.
Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Platnost stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím.