Source: https://www.epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=411793-2017-02-28-dyrektor-izby-skarbowej-w-lodzi-1061-iptpb2-4511-1-2017-2-kr
Timestamp: 2020-01-27 23:11:10+00:00
Document Index: 32539412

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 169', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 31', 'art. 35', 'art. 50', 'art. 10']

2017.02.28 - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi - 1061-IPTPB2.4511.1.2017.2.KR
Home - Interpretacje podatkowe - 2017.02.28 - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi - 1061-IPTPB2.4511.1.2017.2.KR
1061-IPTPB2.4511.1.2017.2.KR
Wniosek nie spełniał wymogów, określonych w art. 14b § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201), w związku z powyższym, pismem z dnia 20 stycznia 2017 r., Nr 1061-IPTPB2.4511.1.2017.1.KR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, wezwał Wnioskodawczynię do usunięcia braków wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłano w dniu 20 stycznia 2017 r. (skutecznie doręczono dnia 25 stycznia 2017 r.), zaś w dniu 3 lutego 2017 r. Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek (data nadania 31 stycznia 2016 r.).
Wnioskodawczyni jako osoba fizyczna jest współwłaścicielem nieruchomości, która ma być przedmiotem sprzedaży. Nieruchomość gruntowa nabyta została przez Wnioskodawczynię i Jej męża. W 1995 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni i w wyniku postępowania spadkowego posiada Ona 5/8 nieruchomości gruntowej. Na gruncie tym za zgodą Wnioskodawczyni został wybudowany w 2008 r. budynek pieczarkarni, w całości finansowany przez córkę Wnioskodawczyni, będącą współwłaścicielką. Córka Wnioskodawczyni prowadzi w budynku działy specjalne produkcji rolnej (uprawę pieczarek) opodatkowaną na zasadach norm szacunkowych. Współwłasność 1/8 gruntu Wnioskodawczyni posiada ponad 5 lat. Wnioskodawczyni prowadzi działy specjalne produkcji rolnej, jednak w innym miejscu i nie wykorzystuje, ani nigdy nie wykorzystywała budynku postawionego na gruncie, którego jest współwłaścicielem. Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie prowadziła działalności gospodarczej z wykorzystaniem tego gruntu czy budynku. Wątpliwość Wnioskodawczyni dotyczy kwestii ustalenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości, tj. czy przychodem będzie 5/8 gruntu, czy 5/8 całej nieruchomości? Wątpliwością Wnioskodawczyni jest również możliwość zastosowania uregulowań art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie braku opodatkowania nieruchomości posiadanych ponad 5 lat, przy zastrzeżeniu braku związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie dotyczył Wnioskodawczyni w wartości 5/8 całości nieruchomości, czy wyłącznie 5/8 wartości gruntu?
Zdaniem Wnioskodawczyni, w odniesieniu do pytania oznaczonego nr 1, opisana sprzedaż udziału w gruncie wraz z budynkiem pieczarkarni wybudowanym wyłącznie przez innego współwłaściciela gruntu, osobę prowadzącą działy specjalne produkcji rolnej rozliczaną przy zastosowaniu norm szacunkowych, w związku z posiadaniem nieruchomości powyżej 5 lat, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Wnioskodawczyni, biorąc pod uwagę prawo cywilne, stając do aktu sprzedaży jako współwłaściciel całej nieruchomości, uważa jednak, że faktycznie będzie sprzedawała swój udział czyli 5/8, gdyż budynek sprzedawany będzie przez współwłaściciela, który w całości sfinansował jego budowę i użytkował w całości na swoje potrzeby.
Ponieważ udział w gruncie, a tym samym w nieruchomości Wnioskodawczyni posiadała ponad 5 lat i nie była związana z działalnością gospodarczą, gdyż takiej nie prowadziła i nie prowadzi, nie powstanie w ocenie Wnioskodawczyni przychód do opodatkowania zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W odniesieniu do pytania oznaczonego nr 2, Wnioskodawczyni uważa, że przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie dotyczył Jej w wartości 5/8 gruntu.
Wnioskodawczyni stwierdziła, że jeżeli Jej córka wybudowała budynek z własnych środków i wyłącznie ona go użytkowała, część przychodu dotycząca budynku będzie dotyczyła wyłącznie córki, natomiast grunt w części przypadającej na Wnioskodawczynię będzie Jej przychodem.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem nieruchomość gruntową. W 1995 r. zmarł mąż Wnioskodawczyni i w wyniku postępowania spadkowego Wnioskodawczyni przysługuje udział 5/8 nieruchomości gruntowej. Na gruncie tym za zgodą Wnioskodawczyni został wybudowany w 2008 r. budynek pieczarkarni, w całości finansowany przez córkę Wnioskodawczyni, współwłaścicielkę nieruchomości. Córka Wnioskodawczyni prowadzi w budynku działy specjalne produkcji rolnej (uprawę pieczarek) opodatkowaną na zasadach norm szacunkowych. Współwłasność 1/8 gruntu Wnioskodawczyni posiada ponad 5 lat. Wnioskodawczyni prowadzi działy specjalne produkcji rolnej, jednak w innym miejscu i nie wykorzystuje, ani nigdy nie wykorzystywała budynku postawionego na gruncie, którego jest współwłaścicielem. Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie prowadziła działalności gospodarczej z wykorzystaniem tego gruntu czy budynku. Wnioskodawczyni planuje sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r., poz. 2082, z późn. zm), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny).
Ustrój wspólności ustawowej, obejmujący dorobek obojga małżonków, ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy).
Ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami ustaje m.in. z chwilą śmierci jednego z małżonków. Natomiast w myśl art. 50¹ ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, w razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej. Ustrój wspólności majątkowej będący współwłasnością łączną trwa zatem tak długo, jak długo trwa małżeństwo. Z chwilą ustania wspólności, np. w wyniku śmierci jednego ze współmałżonków, dochodzi do przekształcenia współwłasności łącznej, a udział każdego z małżonków w majątku wspólnym według domniemania jest równy udziałowi drugiego współmałżonka.
Z analizy powyższych przepisów wynika, że w przedstawionym zdarzeniu przyszłym Wnioskodawczyni nabyła udziały we współwłasności nieruchomości (gruntu wraz z budynkiem) w różnym czasie:
w trakcie trwania związku małżeńskiego na zasadach wspólności majątkowej;
w 1995 r. w drodze spadku po mężu.
Zatem, należy stwierdzić, że sprzedaż przez Wnioskodawczynię udziału we współwłasności nieruchomości (gruntu wraz z budynkiem) w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w trakcie trwania małżeństwa oraz w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w dacie śmierci spadkodawcy nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Upłynął bowiem wskazany w tym przepisie pięcioletni okres, liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanych udziałów w nieruchomości. Zatem, kwota uzyskana ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym przedstawione we wniosku stanowisko należało uznać za prawidłowe.