Source: http://docplayer.fi/872087-Nain-teet-asunnon-vuokrasopimuksen-marina-furuhjelm-virpi-hienonen-mia-koro-kanerva-anu-karkkainen-riitta-salo.html
Timestamp: 2016-12-07 20:50:24+00:00
Document Index: 10392864

Matched Legal Cases: ['kko ', 'tuomioistuin ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'tuomioistuin ', 'kko ', 'tuomioistuin ', 'Tuomioistuin ']

⭐NÄIN TEET ASUNNON VUOKRASOPIMUKSEN MARINA FURUHJELM - VIRPI HIENONEN - MIA KORO-KANERVA - ANU KÄRKKÄINEN - RIITTA SALO
Download "NÄIN TEET ASUNNON VUOKRASOPIMUKSEN MARINA FURUHJELM - VIRPI HIENONEN - MIA KORO-KANERVA - ANU KÄRKKÄINEN - RIITTA SALO"
1 NÄIN TEET ASUNNON VUOKRASOPIMUKSEN MARINA FURUHJELM - VIRPI HIENONEN - MIA KORO-KANERVA - ANU KÄRKKÄINEN - RIITTA SALO2 Sisällysluettelo 1. Alkusanat s Yleistä vuokrasopimuksen ehdoista s Asunnon käyttö ja siitä sopiminen s Vuokrasuhteen kesto ja päättyminen s Huoneiston kuntotarkastus sopimusta tehdessä s Vuokra, vuokranmäärittely sekä oikeus periä viivästyskorko s Vuokran maksaminen s Vapaarahoitteisen huoneiston vuokranmääräytyminen s Vuokran määrä ja sen tarkistaminen s ARA-vuokra-asunnot ja vuokran korottaminen s. 12 ASUNTO-, TOIMITILA- JA RAKENNUTTAJALIITTO RAKLI RY SATO OYJ SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY SUOMEN VUOKRANANTAJAT SVA RY Asumistuet s Vakuus vuokrasuhteessa s Vuokraennakko s Muutostöistä sopiminen s Huoneiston kunnossapidosta ja hoidosta sopiminen s Kotivakuutus s Vuokra-alennus ja vuokravapautus s Kimppakämpät s Avio- ja avoparien yhteisvastuu sekä sopimuksen siirrot s Alivuokraus s Vuokralaisen valinta ARA-asuntokannassa s Asunnontarpeen arviointi s Tulojen arviointi s Varallisuuden arviointi s Muu arviointi s Asukasvalintaperusteista poikkeaminen s Yleishyödylliset asuntoyhteisöt s Hyvä Vuokratapa asuinhuoneistojen vuokraamisessa s. 303 1. Alkusanat UUDET huoneenvuokralait, laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL) ja laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL), tulivat voimaan Pääasiallisena syynä uudistuksille oli asuinhuoneistojen vuokrasääntelyn purkaminen. Lain muutoksen ja vuokramarkkinoiden kehityksen johdosta vuokrasopimuksen osapuolten sopimismahdollisuus on laajentunut huomattavasti. Nykyisin osapuolten välisiä oikeuksia ja velvollisuuksia arvioitaessa onkin kiinnitettävä paljon enemmän huomiota osapuolten tekemiin sopimuksiin. Nyt käsillä olevan oppaan tarkoitus on auttaa osapuolia vuokrasopimuksen laadinnassa. Selkeät pelisäännöt ja reilut menettelytavat sopimusten laadintavaiheessa auttavat aikaansaamaan hyvän ja toimivan vuokrasuhteen. Kun sopimus laaditaan kirjallisesti ja tarkasti, pystytään useimmiten ennalta ehkäisemään ongelmia vuokrasuhteen aikana. Oppaassa käsitellään vuokrasopimusten laadintaa niin vapaarahoitteisissa asuinhuoneistojen vuokrasuhteissa kuin valtion tukemissa vuokrasuhteissa. Oppaalla pyritään antamaan ohjeita hyvän sopimuksen laadintaan ja samalla myös esittämään konkreettisia sopimusehtoja tietyn tyyppisiin sopimuksiin. Opas on tarkoitettu sekä vuokranantajien että vuokralaisten käyttöön. Toivomme, että molemmat osapuolet voivat hyötyä oppaasta ja aikaansaada molempia osapuolia tyydyttävän vuokrasopimuksen. Oppaan on kirjoittanut päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitosta, hallintopäällikkö Riitta Salo Sato Oyj:stä, asuntotoimialapäällikkö, lakimies Marina Furuhjelm Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLIsta ja toiminnanjohtaja Virpi Hienonen sekä vt. toiminnanjohtaja, lakimies Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajista. Oppaan käsikirjoitusta ovat asiantuntevasti kommentoineet toiminnanjohtaja Anne Viita Vuokralaisten Keskusliitosta sekä johtava lakimies Helena Kinnunen Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLIsta. Molemmille lämmin Nyt käsillä olevan oppaan tarkoitus on kiitoksemme. auttaa osapuolia vuokrasopimuksen laadinnassa. Selkeät pelisäännöt ja reilut menettelytavat sopimusten laadintavaiheessa auttavat aikaansaamaan hyvän ja toimivan vuokrasuhteen. Helsingissä4 2. Yleistä vuokrasopimuksen ehdoista VUOKRASOPIMUSTA tehdessä on muistettava, että vuokrasuhde kestää koko vuokrakauden ajan. Vuokrasopimukset on aina syytä tehdä kirjallisesti. Vuokrasopimusta laadittaessa on tärkeää sopia mm. vuokrasta ja vuokran tarkistusehdoista, vuokrasuhteen kestosta, vakuudesta ja sen ehdoista, vuokrasuhteeseen kuuluvista huoneiston varusteista, huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta, vuokralaisen oikeudesta tehdä muutostöitä huoneistossa sekä huoneiston käyttötarkoituksesta osalta on myös huoneistossa tapahtuva todellinen toiminta. Asuinhuoneistossa on siten katsottu voivan pitää myös perhepäivähoitolaa ilman, että käyttötarkoitusta on katsottu muuttuvan. Tämä tulkinta on perustunut siihen, että varsinainen toiminta huoneistossa muistuttaa niin läheisesti asumista. Esimerkiksi asuinhuoneiston käyttötarkoituksen sopimusteksti voisi olla: Tila/huoneisto vuokrataan asunnoksi. Sopimuksen vastainen käyttö on kielletty. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan käyttötarkoitusta. Olennainen poikkeaminen käyttötarkoituksesta oikeuttaa purkamaan sopimuksen. Mikäli huoneisto vuokrataan asuinkäyttöön, on vuokrasuhteeseen sovellettava lakia asuinhuoneistojen vuokrauksesta (1995/481). Jos huoneisto vuokrataan muuhun kuin asuinkäyttöön esimerkiksi toimistoksi, ravintolaksi tai vaikkapa myymäläksi sovelletaan lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta (1995/482). 3. Asunnon käyttö ja siitä sopiminen VUOKRALAINEN sitoutuu vuokrasopimuksessa noudattamaan sovittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan siinä tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos käyttötarkoitusta halutaan sopimuskauden aikana muuttaa, siihen on aina saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Myös tämä asia on syytä kirjata sopimukseen. Käyttötarkoituksen osalta ratkaiseva on kuitenkin huoneiston pääasiallinen käyttötarkoitus. Osa huoneistosta voidaan siten käyttää myös muuhun tarkoitukseen, kunhan pääasiallinen käyttötarkoikoitus ei muutu. Vuokralainen saa siten esimerkiksi varata yhden huoneen asunnosta toimistokäyttöön. Ratkaiseva käyttötarkoituksen 4. Vuokrasuhteen kesto ja päättyminen HUONEENVUOKRASOPIMUSTEN kestosta voidaan sopia vapaasti. On mahdollista tehdä joko toistaiseksi voimassa olevia tai määräaikaisia vuokrasopimuksia. Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa määritellään vuokrasuhteen kesto jo sopimuksen teko vaiheessa. Määräaikainen sopimus sitoo osapuolia sovitun ajan ja sopimus päättyy vasta määräajan kuluttua ilman erillistä ilmoitusta. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus on molemmin puolin irtisanottavissa milloin vain vuokrasuhteen kestäessä, kun taas määräaikainen sopimus voidaan irtisanoa vain poikkeuksellisessa tilanteessa tuomioistuimen annettua siihen luvan. Oikeus irtisanoa määräaikainen sopimus voidaan antaa vuokralaiselle, jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta. Oikeus irtisanoa sopimus voidaan myös antaa vuokranantajalle, jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta. Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta. Silloin, kun osapuolet eivät halua tehdä määräaikaista vuokrasopimusta, mutta he haluavat kuitenkin vuokrasopimuksen aluksi kestävän jonkin tietyn ajan, voidaan vuokrasopimus tehdä toistaiseksi voimassa olevana ja sopia ensimmäisestä irtisanomisajan alkamispäivästä. Sopimuksessa voidaan tällöin sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä (AHVL 52 ) seuraavasti: Ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä on / 20 (esim ) ja sen jälkeen esimerkiksi irtisanomiskuukauden viimeinen päivä, eli AHVL:n mukaan. Tämänkaltaisiin sopimuksiin on myös mahdollista sisällyttää ehto sopimussakosta. Käytännössä voidaan siis sopia siitä, että mikäli kyseistä ehtoa irtisanomisajan alkamispäivästä rikotaan, on rikkova sopijapuoli velvollinen maksamaan sopimussakkona sovitun summan toiselle sopijapuolelle. Vuokrasopimuksia ei suositella laadittavaksi siten, että sopimus olisi ensin voimassa määräajan ja jatkuisi sitten toistaiseksi voimassa olevana, mikäli sitä ei esimerkiksi irtisanota tietyn määräajan sisällä. Näissä sekamuotoisissa sopimuksissa voi olla tulkinnanvaraista, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen. Tärkeä on siis, että sopimuksen kestosta sovitaan riittävän selkeästi. Jos tehdään edellä mainittu sekasopimus ja sopimus tulkitaankin toistaiseksi voimassaolevaksi, se edellyttää irtisanomista ja hyväksyttävää irtisanomisen perustetta vuokranantajan puolelta. 6 75 5. Huoneiston kuntotarkastus sopimusta tehdessä VUOKRANANTAJAN ja vuokralaisen kannattaa sopia alkukatselmuksen tekemisestä vuokrakohteessa. Alkukatselmuksessa tarkistetaan huoneiston kunto ja kirjataan sitä koskevat seikat muistiin. Alkukatselmus voidaan tehdä samalla, kun huoneiston hallinta luovutetaan vuokralaiselle, mutta olisi aina parempi tehdä alkukatselmus jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, koska sillä voi olla vaikutusta vuokratasoon. Vuokratun tilan kunto tarkistetaan yhdessä sovitulla tavalla. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat suorittaa katselmuksen yhdessä. Mikäli katselmusta ei tehdä yhdessä, on syytä kiinnittää erityistä huomiota vikalistan laatimiseen, sillä sen sisältö voi olla myöhemmin ainoa todiste huoneiston kunnosta vuokraushetkellä. Vikalistan laatimisessa voidaan käyttää apuna esimerkiksi Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kuntotarkastuslomaketta. Yksi vaihtoehto on toimittaa vuokralaiselle vikalista, jonka vuokralainen täyttää ja palauttaa allekirjoitettuna vuokranantajalleen. Lisäksi vuokrahuoneisto voidaan myös valokuvata tai videoida. Kuvat kannattaa tulostaa ja varmentaa kuvauksen ajankohta allekirjoituksin ja päiväyksin. Kuvat ja vikalistat tulisi myös säilyttää huolellisesti koko vuokrakauden aikana. Vuokrasopimuksessa tulisi myös mainita mikäli erillisiä vikalistoja on vuokrasuhteen alkaessa täytetty tai mikäli valokuvia on silloin otettu. Alkukatselmuksesta on hyötyä, jos vuokrasuhteen päättyessä tehtävässä loppukatselmuksessa havaitaan huoneiston kunnossa huomautettavaa. Silloin alkukatselmusraportista voidaan tarkistaa, oliko vika huoneistossa jo vuokrasuhteen alkaessa vai onko vika ilmaantunut vuokrasuhteen aikana. Vakuuden mahdollisen käyttämisen kannalta vian syntyajankohta on ensiarvoisen tärkeä, sillä vuokralainen on vastuussa vuokrasuhteen aikana vuokrahuoneistolle aiheuttamistaan vahingoista. Mikäli voidaan todeta vian olleen huoneistossa jo luovutushet- kellä, ei vuokralainen luonnollisestikaan ole vastuussa kyseisestä viasta. Erityisesti uudisrakennuksen tai juuri perusparannetun vuokrakohteen osalta voidaan haluttaessa sopia, että myös normaali kuluminen on vuokralaisen vastuulla. Tällöin on siis mahdollista sopia, että vuokralainen luovuttaa huoneiston samassa kunnossa kuin hän on sen vastaanottanut. Voidaan esimerkiksi sopia, että vuokrasuhteen päätyttyä vuokralainen hioo ja lakkauttaa huoneiston parketin. Myös silloin kun normaali kuluminen siirretään vuokralaisen vastuulle, on tärkeää pystyä osoittamaan, missä kunnossa vuokralainen on vuokrakohteen vuokrasuhteen alkaessa vastaanottanut. Erityisesti uudisrakennuksen tai juuri perusparannetun vuokrakohteen osalta voidaan haluttaessa sopia, että myös normaali kuluminen on vuokralaisen vastuulla. 6. Vuokra, vuokranmäärittely sekä oikeus periä viivästyskorko 6.1. Vuokran maksaminen VUOKRASOPIMUKSESSA voidaan sopia vapaasti vuokranmaksukaudesta ja vuokran eräpäivistä. Osalla ammattimaisista vuokranantajista on jopa käytössä 2 vuokranmaksupäivää. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokranmaksukausi on kuukausi ja vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien. Jos tämä toinen päivä on lauantai tai pyhäpäivä, vuokra voidaan maksaa seuraavana arkipäivänä. Vuokra on ajoissa maksettu, kun se on maksettu eräpäivänä. Rahana maksettava vuokra voidaan aina maksaa posti- tai pankkisiirrolla tai postiosoituksena. Lisäksi vuokralaisella on aina oikeus maksaa vuokra suoraan käteisellä vuokranantajalle, jolloin suorituksesta tulee antaa kuitti. Jos vuokraa ei makseta ajallaan, voidaan erääntyneestä vuokrasta periä viivästyskorko. Asuinhuoneiston erääntyneistä vuokrista perittävä viivästyskorko on perittävä korkolain mukaisesti. Viivästyskorko on korkolain mukaan seitsemän prosenttiyksikköä korkeampi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko. Viitekorko on Euroopan keskuspankin vahvistama. Kyseisen puolivuotiskauden ensimmäisenä kalenteripäivänä voimassa olevaa viitekorkoa sovelletaan seuraavien kuuden kuukauden ajan. Voimassa olevan viivästyskoron voi tarkistaa Suomen Pankin kotisivuilta osoitteessa: Jos vuokra on esimerkiksi ollut myöhässä kuukauden ja kuukausivuokra on ollut 500 euroa / kk ja viivästyskorko siltä ajalta 11 %, lasketaan viivästyskorko seuraavalla tavalla; (500 x 0,11) / 12 kk = 4,60 euroa kuukaudessa Jos vuokra on ollut myöhässä ainoastaan 8 päivää ja kuukausivuokra on ollut 500 euroa / kk ja viivästyskorko siltä ajalta 11 %, lasketaan viivästyskorko seuraavalla tavalla; (500 x 0,11) / 365 päivää x 8 päivää = 1,25 euroa 6.2. Vapaarahoitteisen huoneiston vuokranmääräytyminen TYYPILLISESTI vuokralainen maksaa asuinhuoneistosta vuokran, joka kattaa kaikki huoneistosta aiheutuvat kustannukset kuten esimerkiksi huoneiston käytön ja kunnossapidon kustannukset sekä korvauksen sidotulle pääomalle. Vuokralaiselta voidaan myös periä erillinen korvaus kulutetusta vedestä esimerkiksi huoneistoon asennetun mittarikulutuksen mukaan tai asukkaiden henkilöluvun perusteella. Mikäli vesimaksun perimisen peruste on huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä, muuttuu vesimaksu asukasmäärän muuttuessa. Lisäksi on toki muistettava sopia vesimaksun korottamisesta sopimuskauden aikana. Osapuolet voivat myös sopia siitä, että vuokralainen tekee itse sopimuksen sähkön toimittamisesta ja vastaa siitä aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi sovitaan siitä, että vuokralainen tekee myös erilliset sopimukset muista tarvitsemis- 8 96 taan hyödykkeistä, esimerkiksi jätteentoimitus omakotitaloissa, ja vastaa niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen maksaa usein myös erilaisia käyttökorvauksia vuokranantajalle tai suoraan taloyhtiölle. Nämä käyttökorvaukset voivat esimerkiksi olla autopaikkamaksu tai saunamaksu. Erilliskorvaukset ovat nimenomaan korvausta jonkin erillisen hyödykkeen tai tilan kuten esim. autopaikan käytöstä. Vuokralaisen kanssa voidaan myös tehdä erillinen sopimus siivous- ja turvapalveluista. Näiden palvelujen korvaukset maksetaan niistä tehtyjen erillisten sopimusten mukaan. Mahdollisissa palvelutaloissa, kuten vanhustentaloissa, palveluja voivat olla myös erilaiset ruokapalvelut tai terveys- ja hoitopalvelut. Mikäli vuokralainen ja vuokranantaja ovat sopineet, että huoneistossa tehdään ennen vuokrasuhteen alkamista muutostyöt, voidaan myös sopia siitä, että muutostyöt rahoitetaan perimällä vuokralaiselta ns. lisävuokraa. Samalla voidaan sopia siitä, että mikäli vuokrasuhde purkautuu vuokralaisesta johtuvasta syystä ennen kuin muutostöistä sovittu summa on kokonaan maksettu, korvaa vuokralainen jäljellä olevan osuuden kertasuorituksena Vuokran määrä ja sen tarkistaminen (Aravavuokrasuhteet käsitellään erikseen luvussa 6.4.) VUOKRASÄÄNTELYN purkautumisen jälkeen vuokrasuhteen osapuolet ovat voineet vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa vapaasti sopia vuokran määrästä. Valtioneuvosto ei anna tasoeikä korotusyleisohjeita, eikä ole olemassa taulukkovuokria. Tilastokeskus julkaisee kuitenkin vuosittain vuokratilaston asuinhuoneiston vuokratasoista. Tilastokeskuksen vuokratilasto antaa osapuolille tietoa keskimääräisistä alueellisista vuokrista, mutta tilastotiedot eivät ole osapuolia sitovia. Vaikka vuokra on osapuolten vapaasti sovittavissa, se ei kuitenkaan saa olla kohtuuton. Vuokralainen voi lain mukaan vaatia vuokraansa tuomioistuimessa alennettavaksi, mikäli vuokra olennaisesti ylittää vuokra-arvoltaan samanveroisten ja samaan tarkoitukseen käytettyjen huoneistojen käyvät vuokrat alueella ilman huoneenvuokrasuhteessa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä. Myös vuokranantaja voi saattaa vuokran kohtuullisuuden tuomioistuimen ratkaistavaksi, jos vuokraa on lain yleisen kohtuullisuussäännöksen perusteella arvioiden pidettävä kohtuuttoman alhaisena. Vuokran määrä voidaan sopia neliö- tai kokonaisvuokrana. Suositeltavaa on kuitenkin, että vuokra sovitaan kokonaisvuokrana esimerkiksi 500 euroa/kk. Tämän lisäksi ilmoitetaan laskennallisesti saatu neliövuokra ja mainitaan, ettei vuokran määrä kuitenkaan perustu yksinomaan vuokrattuun pinta-alaan vaan kokonaisuuteen. Neliövuokran ilmoittaminen johtaa helposti ajattelemaan, että pienetkin poikkeamat pinta-alassa oikeuttavat vuokranalennukseen vaikka näin ei kuitenkaan ole. Pinta-ala ei kuitenkaan ole ainoa vuokraan vaikuttava tekijä, vaan vuokrauskohde on kokonaisuus, johon vaikuttavat pintaalan lisäksi tilaratkaisut, huoneiston kunto, sijainti ja muut vuokrasopimuksen ehdot. Vuokran korottaminen VAPAARAHOITTEISTEN asuinhuoneistojen vuokra määräytyy siis sen mukaan, mitä siitä on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovittu. Vuokran määrästä on lain mukaan sovittava paitsi vuokrasopimusta tehtäessä myös vuokrasuhteen aikana, jos vuokraa halutaan muuttaa. Myös vuokran tarkistamista koskevasta menettelystä on sovittava, jos halutaan, että vuokraa tarkistetaan suoraan sopimuksen perusteella. Laki indeksiehdon käytön rajoittamisesta säätelee, että alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voida sisällyttää vuokran tarkistusehtoa. Sen sijaan sekä toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin että vähintään kolmen vuoden määräaikaisiin sopimuksiin voidaan ja on jopa hyvä sisällyttää vuokrantarkistusehto. Yleisimmin käytössä oleva vuokrankorotusehto on indeksiehto, jolla vuokrankorotukset sidotaan johonkin yleisesti käytössä olevaan indeksiin. Käyttökelpoisia indeksejä vuokrasopimuksissa ovat mm. elinkustannusindeksi, kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksi ja rakennuskustannusindeksi. Indeksikorotus lasketaan siten, että indeksin pisteluvuista lasketaan edellisen tarkistuksen jälkeen tapahtunut prosentuaalinen muutos. Vuokraa korotetaan tällä prosenttimäärällä. Vuokrankorotuksen perustuessa elinkustannusindeksin muutokseen, on kuitenkin hyvä muistaa, että elinkustannusindeksin pisteluvun julkaisu tapahtuu aina seuraavan kuukauden puolivälissä. Jos vuokraa korotetaan 1.1. alkaen ja on sovittu, että korotuksesta ilmoitetaan esimerkiksi 3 viikkoa aikaisemmin, on silloin käytettävä perusteena lokakuun indeksiä, joka julkaistaan Elinkustannusindeksin pisteluvun julkaisu tapahtuu aina seuraavan kuukauden puolivälissä. Korotuksen laskemista havainnollistavat seuraavat esimerkit: 1) Sopimus on tehty vuoden 2006 kesäkuussa. Vuokraa korotetaan ensimmäisen kerran kesäkuun alussa Tällöin viimeisin ilmestynyt elinkustannusindeksin pisteluku on vuoden 2007 huhtikuun pisteluku Sopimuksen tekohetkellä vuonna 2006 kesäkuussa, perusindeksin pisteluku oli 1621 (huhtikuu 2006). Vuokraksi on sovittu 500 euroa/kk. Uusi pisteluku jaetaan sopimuksen tekohetken perusindeksin pisteluvulla 1663 / 1621 = 1,026. Tulos kerrotaan vuokranmäärällä 1,026 x 500 = 513. Uudeksi vuokran määräksi tulee 513 euroa. 2) Sopimus on vanha ja vuokraa on korotettu aiemmin useaan kertaan. Vuokraa korotetaan jälleen kesäkuun alussa Viimeisin ilmestynyt elinkustannusindeksin pisteluku on huhtikuun pisteluku Edellisen kerran, kun vuokraa korotettiin vuonna 2006 kesäkuussa, pisteluku oli 1621 (huhtikuu 2006). Tarkistushetkellä vuokra on 500 euroa/ kk. Uusi pisteluku jaetaan edellisen korotushetken mukaisella pisteluvulla 1663 / 1621 = 1,026. Tulos kerrotaan voimassa olevalla vuokranmäärällä 1,026 x 500 = 513. Uudeksi vuokran määräksi tulee 513 euroa7 Vuokran määrä voidaan sopia etukäteen tulevia vuosia varten. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esimerkiksi niin sanottu porrasvuokraehto, jonka mukaan vuokra nousee tietyllä ennalta sovitulla euromäärällä tai prosenttimäärällä vuosittain. Eräs vaihtoehto on sopia indeksiehdosta ja siihen liittyvästä vähimmäiskorotusmäärästä. Hyvän vuokratavan mukaan vuosittaiset tasokorotukset eivät kuitenkaan saa nostaa vuokraa yli 15 prosenttia vuodessa, ellei kiinteistössä tehdä merkittäviä kustannuksia aiheuttavia korjauksia. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä. Ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu vuokran tarkistamisesta, vuokran muuttamisesta on neuvoteltava aina erikseen. Hyvä vuokratapa edellyttää, että keskustelut aloitetaan vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Jos osapuolet eivät keskusteluista huolimatta pääse sopimukseen korotuksesta voi vuokranantaja viime kädessä irtisanoa vuokrasopimus. Jos vuokra yritetään irtisanomalla saada kohtuuttomalle tasolle, voi tuomioistuin vuokralaisen vaatimuksesta myös julistaa irtisanomisen tehottomaksi tai määrätä maksettavaksi vahingonkorvausta. Ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu vuokran tarkistamisesta, vuokran muuttamisesta on neuvoteltava aina erikseen. Toinen mahdollisuus on ajaa kannetta vuokran tarkistamiseksi. Käräjäoikeus ei kuitenkaan muuta perittyä tai sovittua vuokraa, ellei vuokra ole kohtuuton. Jotta vuokraa voitaisiin pitää kohtuuttomana, sen tulisi selvästi ja perusteetta poiketa siitä, mitä vuokra-arvoltaan ja käyttötavaltaan vastaavista huoneistoista vastaavissa sopimussuhteissa alueella maksetaan. Näin ollen sekä sopimuksen irtisanominen että kanteen ajaminen tuomioistuimessa ovat vain tietyissä tilanteissa käyttökelpoisia keinoja muuttaa vuokran määrää koskevia sopimusehtoja ARA-vuokra-asunnot ja vuokran korottaminen ARA-ASUNTOKANTA tarkoittaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. Valtio voi tukea asuntoja joko antamalla lainaa (vuokra-aravalaina, yhtenäislaina tms.) tai maksamalla korkotukea vuokraasunnon rahoittamista varten otetulle lainalle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää valtion lainat ja korkotuet. Valtion tukemaan tuotantoon liittyy erityissäännöksiä asuntojen vuokran määrittelystä. Vuokria ei voida määritellä tai tarkistaa vapaasti. Valtion lainoittamissa vuokra-asunnoissa noudatetaan niin sanottua omakustannusperusteista vuokranmääritystä. Sama vuokranmääritystapa koskee vuodesta 2002 alkaen lainoitettuja valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. Aravarajoituslaissa on lueteltu ne menot, joihin vuokraa saa periä. Näitä ovat esimerkiksi rakentamiskustannukset, ylläpito- ja hoitokustannukset, perusparannukset sekä niihin varautumisesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi hyväksyttäviin menoihin voidaan lukea omistajan omalle pääomalle laskettava tuotto (enimmillään 8 %). Aravatalot ovat edellä mainittujen rajoitusten alaisia laissa määritellyn rajoitusajan, joka on yleensä 45 vuotta alkaen aravalainan myöntämisestä tai lainan hyväksymisestä korkotukilainaksi. Saman vuokranantajan omistamien aravavuokra-asuntojen ja uusien korkotukivuokra-asuntojen vuokrat voidaan tasata. Vuokrantasauksesta on saatavissa lisätietoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen internetsivuilta: Aravavuokrasuhteessa vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokrankorotuksesta kirjallisesti. Ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua vuokranantajan ilmoituksesta. Mikäli osapuolten välillä on sovittu erikseen laskutettavista etuuksista (käyttökorvaus), ei vuokralaiselle tarvitse erikseen ilmoittaa korotuksesta, joka perustuu kulutuksen kasvuun tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärään. Tällaisia korvauksia voivat olla esimerkiksi korvaus vedestä. Perittävän käyttökorvauksen hintamuutoksista (esim. vesimaksu per henkilö nousee 10 eurosta 12 euroon) on ilmoitettava kuten vuokran korottamisesta. Lisäksi vuokrasuhteessa on voitu sopia suoritettavaksi käyttökorvauksia esimerkiksi autopaikoista tai pesutuvan käytöstä. Aravavuokranantajalla ei ole oikeutta vaatia tuomioistuimessa vuokraa korotettavaksi tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa muutettavaksi. Sen sijaan vuokralaisella on oikeus vaatia vuokraa alennettavaksi Asumistuet VUOKRALAINEN voi saada asumistukea opintotuen asumislisänä, yleisenä asumistukena, eläkkeensaajan asumistukena tai sotilasavustuksen asumisavustuksena. Asumistukea haetaan Kansaneläkelaitokselta. Hakemuksen voi lähettää tai jättää mihin tahansa Kelan toimistoon. Kela maksaa myönnetyn asumistuen vuokralaisen tilille. Vuokralaisen valtuutuksesta Kela voi maksaa yleisen asumistuen ja eläkkeensaajan asumistuen myös suoraan vuokranantajan tilille. Seuraavassa eri tukimuotojen lyhyet esittelyt. Yksityiskohtaista tietoa asumistuista saa Kelasta ja internetsivuilta osoitteesta Vuokralaisen valtuutuksesta Kela voi maksaa yleisen asumistuen ja eläkkeensaajan asumistuen myös suoraan vuokranantajan tilille. Opintotuen asumislisä OPISKELEVA vuokralainen voi saada opiskeluajan vuokra-asuntoon opintotuen asumislisää. Yksin tai yhteisössä asuvat sekä lapsettomat opiskelijaparit voivat saada opintotuen asumislisää. Opiskelevalle lapsiperheelle voidaan sen sijaan myöntää vuokra-asuntoon yleistä asumistukea. Opiskelijan omat tulot otetaan huomioon asumislisää myönnettäessä. Kun samassa asunnossa asuu useampia henkilöitä, hyväksyttävät asumismenot jaetaan asukkaiden kesken. Lähtökohtaisesti jako tapahtuu pääluvun mukaan tasasuuruisina osuuksina. Jos asumismenot halutaan tukea myönnettäessä jaettavaksi muutoin kuin pääluvun mukaan, tulee hakemukseen liitettävästä vuokrasopimuksesta selkeästi käydä ilmi, että vuokra jakautuu muutoin kuin pääluvun mukaan. Esimerkiksi kimppakämpässä niin sanotut omat huoneet voivat olla erikokoisia, ja siitä johtuen vuokra voi esimerkiksi jakautua siten, että suuremman huoneen vuokralainen maksaa siitä 60 % ja pienemmän huoneen vuokralainen 40 %. Kun yhteisvuokralaisena on avio- tai avopuolisot tai rekisteröidyn parisuhteen osapuolet, asumismenot puolitetaan aina tasan. Opintotuen asumislisän myöntämisen esteenä ei ole se, että vuokrasopimuksia laaditaan vain yksi, vaikka useampi opiskelija vuokraisikin asunnon yhdessä. Katso myös kimppakämpät kohdasta8 Yleinen asumistuki VUOKRALAISELLE voidaan myöntää yleistä asumistukea Suomessa sijaitsevaan vakinaiseen vuokra-asuntoon. Valtioneuvosto vahvistaa vuosittain asumistuen perusteet. Opiskelijoista yleisen asumistuen piiriin kuuluvat lapsiperheet ja aikuiskoulutustukea saavat opiskelijat. Yleistä asumistukea voidaan myöntää sekä itsenäiseen asuntoon että niin sanottuun osaasuntoon. Itsenäinen asunto on yhden ruokakunnan käytössä oleva asunto. Osa-asunto on itsenäisestä asunnosta vuokrattu osa, kuten alivuokra-asunto tai kimppakämppä. Yleistä asumistukea myönnetään osa-asuntoon vain sillä edellytyksellä, että vuokrasopimuksesta käy ilmi, että osa-asunnon hallinnasta on sovittu yksilöidysti ja että osa-asunnon vuokralainen on vastuussa vain vuokraamastaan osuudesta. Yleistä asumistukea ei myönnetä, jos erillisiin Vakuudeksi voidaan ottaa myös jonkun henkilön antama takaus. Takaukset jaetaan takauslaissa toissijaisiin ja omavelkaisiin takauksiin. Vuokravuokrasopimuksiin on kirjattu ehto, että vuokralaiset vastaavat koko huoneiston vuokranmaksusta yhteisesti. Vastaavan esteen asumistuen myöntämiselle muodostaa yhteinen vuokrasopimus, jossa vastuuta vuokranmaksusta ei ole rajoitettu vain vuokralaisen omaan osuuteen. Eläkkeensaajien asumistuki ELÄKKEENSAAJIEN asumistukea voidaan myöntää pienituloiselle 65 vuotta täyttäneelle henkilölle tai alle 65-vuotiaalle eläkkeensaajalle vuokra-asumiseen. Eläkkeensaajien asumistukea ei voi saada samanaikaisesti yleisen asumistuen kanssa. Jos asumistuen hakijan kanssa samassa taloudessa asuu lapsia tai muita henkilöitä kuin avio- tai avopuoliso, he voivat valita, hakevatko he yleistä asumistukea vai eläkkeensaajien asumistukea. Valintamahdollisuuksista kannattaa tiedustella tarkempia ohjeita Kelasta. 7. Vakuus vuokrasuhteessa VUOKRASOPIMUSTA tehtäessä tulee aina muistaa sopia vakuudesta. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa ehto siitä, että vuokranantaja tai vuokralainen tai molempien osapuolien on asetettava vakuus vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä. Vuokranantajalta voisi olla perusteltua vaatia vakuus esimerkiksi tilanteissa, jossa vuokralainen muuttaessaan tekee kalliin remontin huoneistoon, siltä varalta, että sopimus päättyy ennen kuin sopimusta tehdessä tarkoitettiin. Mikäli näin halutaan vakuudesta sopia, tulisi vakuuskohdassa lisäksi sopia siitä, miten kauan vakuus on voimassa. Käytännössä vuokranantajalta vaaditaan vakuus aika harvoin, sen sijaan vuokralaisilta vaaditaan melkein aina vakuus vuokrasopimusta tehtäessä. Vakuus voidaan sopia asetettavaksi sopimusvelvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Vakuus turvaa tällöin niin vuokramaksua, huoneiston huolellista hoitamista kuin muitakin vuokrasuhteeseen liittyviä velvollisuuksia. Vakuus on voimassa koko vuokrasuhteen ajan, ja se palautetaan vuokralaiselle vasta kun vuokrasuhde päättyy. Vakuudesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Mikäli vakuudesta on sovittu, eikä vuokralainen toimita vakuutta sopimuksen mukaisesti, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus. Vakuus on toimitettava ennen kuin vuokralaiselle luovutetaan huoneiston avain ja hän muuttaa huoneistoon. Asuinhuoneistojen vuokrasopimuksissa ehto, jonka mukaan sopijaosapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus, on mitätön. Useimmiten vakuus sovitaan vastaamaan 2-3 kuukauden vuokraa. Laissa ei kuitenkaan määritellä sitä, millainen vakuus on sallittu tai edes suositeltavaa. Vakuudeksi voidaankin antaa esimerkiksi rahaa, tavaraa eli irtain esine, sitoumuksia tai vaikkapa osakkeita. Jopa kiinteää omaisuutta voidaan käyttää vakuutena. Vakuuden lajia harkittaessa, kannattaa miettiä, kuinka helposti vakuudeksi hyväksytty omaisuus on realisoitavissa eli muutettavissa rahaksi. Yleisin asuinhuoneistojen vuokrasuhteissa käytetty vakuus on kuitenkin raha, joka maksetaan vuokranantajan tilille. Vuokralainen antaa vuokranantajalle tietyn sovitun rahasumman, jonka vuokranantaja palauttaa vuokrasuhteen päätyttyä, jos vuokralainen on täyttänyt kaikki sopimusvelvoitteensa. Vakuutta on säilytettävä huolellisesti ja sen on oltava erotettavissa vakuudenhaltijan muusta omaisuudesta koko vuokrasuhteen ajan. Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus tulisi kuitenkin olla vuokranantajan käytettävissä, mikäli perustetta vakuuden käyttämiselle on olemassa. Usein vakuudeksi annetaan myös pankkitalletustodistus. Tällöin on kuitenkin huomattava, että talletukseen on otettava pankin kuittaamattomuustodistus, jossa pankki sitoutuu olemaan käyttämättä tilillä olevia varoja vuokralaisen pankille olevien velkojen maksamiseen. Pankkitalletuksen ehdoksi otetaan tällöin se, että talletus toimii vuokrasopimuksen vakuutena. Talletuksissa voi myös olla epäselvää, kenelle kuuluvat talletukselle kertyvät korot. Asiasta kannattaakin aina sopia vuokrasopimuksessa. Yleensä talletus asetetaan vakuudenantajan nimissä, ja lähtökohtaisesti korotkin katsotaan kuuluvan tilinomistajalle, jos ei mistään muusta ole sovittu. Eräs käyttökelpoinen sopimustapa on se, että talletus tapahtuu vuokralaisen nimissä, mutta korot lisätään aina vakuuden pääomaan, jolloin vakuuden arvo pysyy paremmin todellisena vuokran muuttuessa. Toisaalta voidaan myös sopia siitä, että aina vuokran muuttuessa vakuutta tarkistetaan vastaavasti9 Vakuutta ei tule luovuttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä ennen kuin huoneiston kunto on tarkastettu. sopimukseen kannattaa ottaa ehto, jonka mukaan joku takaa omavelkaisesti vuokrasopimuksen velvoitteet. Silloin toinen osapuoli voi vaatia sopimuksen mukaista suoritusta suoraan takaajalta ilman, että hänen täytyy ensin kääntyä sopijapuolensa puoleen. Eräs takauksen erikoislaji on pankkitakaus. Pankkitakauksessa on oikeudellisesti kyse pankin antamasta omavelkaisesta takauksesta. Silloin, kun vakuudeksi otetaan takaus, on muistettava valvoa takaussaatava sopijapuolen mahdollisessa konkurssivalvonnassa. Mikäli takaussaatavaa ei valvota konkurssissa, takaus raukeaa siltä osin kuin velkoja olisi saanut saatavalleen jako-osuuden konkurssipesän varoista. Kun vuokranantaja harkitsee vakuuden lajia kannattaa huomioida vakuuden realisoimismahdollisuudet. Raha on ehdottomasti helpoin vakuus, koska se on heti vakuuden saajan käytettävissä. Sen sijaan esimerkiksi pankkitakauksen käyttäminen voi edellyttää tuomioistuimen ratkaisua, jossa maksuvelvoite todetaan. Samaan tilanteeseen voi joutua pankkitalletustenkin osalta mikäli talletuksessa olevat varat eivät ole vapaasti vuokranantajan nostettavissa. Vuokrasopimukseen kirjoitettavan ehdon sanamuoto: viivytyksettä, kun huoneiston ja avaimet on luovutettu ja huoneistossa on tehty kuntotarkastus. Sopimukseen voidaan esimerkiksi kirjata maininta, että vakuus palautetaan kahden viikon kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä. Jos pidättämiselle kuitenkin on perusteita, on erotus palautettava vuokralaiselle viivytyksettä. Vakuuden pidättämisestä ja sen syistä on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Vuokralaiselle tulee myös lähettää kuittikopiot syntyneistä korjaus- ja uusimiskustannuksista. 8. Vuokraennakko VUOKRALAINEN on aina oikeutettu maksamaan vuokran halutessaan etukäteen. Vuokraennakko on etukäteen maksettua vuokraa. Vuokralainen ei toisin sanoen ole velvollinen suorittamaan vuokraa niiden kuukausien aikana, joiden osalta hän on jo maksanut vuokraa ennakkoon. Vuokraennakko hyvitetään vuokrasuhteen kestäessä esimerkiksi ensimmäisistä tai viimeisistä vuokrista. Vuokraennakosta voidaan erityisestä syystä sopia vuokrasopimusta tehtäessä. Tämä tulee kysymykseen esimerkiksi silloin, kun vuokranantaja suorittaa ennen vuokrasuhteen alkamista kalliin remontin, jonka hän rahoittaa vuokraennakolla. Pidemmältä ajalta kuin kolmelta kuukaudelta maksettavasta ennakkovuokrasta ei voida asuinhuoneistojen huoneenvuokrasuhteissa sopia. Jos kuitenkin vuokranmaksukaudeksi on sovittu pitempi aika kuin kuukausi, ennakkovuokraa voi sopia maksettavaksi korkeintaan yhdeltä vuokranmaksukaudelta. 9. Muutostöistä sopiminen VUOKRALAISELLA ei ole ilman vuokranantajan lupaa oikeutta suorittaa muuta korjaus- tai muutostyötä kuin puutteellisuuden korjaaminen, jos vuokranantaja ei ole korjausta tehnyt. Vuokralaisella on lisäksi aina oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Yksi sopimusneuvottelujen keskeisin osa-alue onkin mahdollisten muutostöiden toteuttamisesta sopiminen. Muutostöiden osalta keskeisimmät kysymykset ovat muutostöiden toteuttaja ja rahoitusvaihtoehdot. Mikäli vuokralainen toteuttaa itse vuokranantajan kanssa sovitut muutostyöt, hän myös tyypillisesti maksaa muutostyöt suoraan töiden suorittajalle. Mikäli vuokralainen maksaa muutostyöt itse, on lisäksi aina muistettava sopia siitä, korvataanko muutostyöt vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä vai ei. Mikäli vuokralainen maksaa muutostyöt itse on hänellä myös mahdollisuus osittain vähentää kotona teetetyn työn kustannukset verosta, eli tehdä niin sanottu kotitalousvähennys. Verovelvollinen voi vähentää perusparannus- ja kunnossapitotyön perusteella kotitalousvähennyksenä euroa ja lisäksi tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä enintään euroa, jolloin euron enimmäismäärä täyttyy. Jos verovelvollinen ei lainkaan teetä perusparannus- tai kunnossapitotyötä, tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä voi saada koko euron vähennyksen. Sellaisessa tilanteessa, jossa vuokranantaja toteuttaa vuokralaisen haluamat muutostyöt, on muutostöiden rahoitukselle olemassa useita erilaisia vaihtoehtoja. Tällaisia ovat esimerkiksi kertasuoritus, vuokran korottaminen muutostyökustannusten kattamiseksi tai lisävuokrasta sopiminen. Molempien osapuolten edun mukaista on, että muutostöiden kustannusarvioissa pyritään mahdollisimman todenmukaiseen tasoon, jotta he kykenevät arvioimaan muutostöiden kannattavuutta verrattuna niistä aiheutuviin kustannuksiin. Kun muutostöistä sovitaan, on aina myös syytä selvittää mahdolliset veroseuraamukset. Sopimuksessa tai erillisessä kirjallisessa muutostyöluvassa onkin sovittava ainakin: mitä muutostöitä saa tehdä miten muutokset on toteutettava/valvottava kuka vastaa kustannuksista kuka tekee muutokset korvataanko vuokralaisen maksamat muutostyöt heti vai vuokrasuhteen päättyessä tai ei lainkaan onko muutostyöt poistettava vuokrasuhteen päättyessä ja onko jäljet siistittävä vai onko muutostyöt jätettävä (korvauksetta) kenellä on vastuu mahdollisesta virheellisestä muutostyöstä Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa Käteisenä toimitetulle vakuudelle ei makseta korkoa. Vakuutta ei tule luovuttaa vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä ennen kuin huoneiston kunto on tarkastettu. Mikäli perusteita vakuuden käyttämiseen ei ole, on vakuus on palautettava Vuokraennakko hyvitetään vuokrasuhteen kestäessä esimerkiksi ensimmäisistä tai viimeisistä vuokrista10 10. Huoneiston kunnossapidosta ja hoidosta sopiminen VUOKRATUN tilan kunnossapidosta voidaan sopia, mutta jos ei muusta sovita on vuokranantaja vastuussa huoneiston kunnosta vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana. Mikäli muuta ei sovita, vastaa vuokranantaja siitä, että vuokrahuoneisto on sellaisessa kunnossa, jota voidaan kohtuudella vaatia, kun otetaan huomioon huoneiston ikä, alueen huoneistokanta ja muut paikalliset olosuhteet. Vuokrasopimuksella voidaan sopia toisinkin huoneiston kunnosta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että asumiseen kelpaamatonta kohdetta saa vuokrata asunnoksi, ellei samalla sovita, että vuokralainen kunnostaa kohteen asumiskäyttöön. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat keskenään sopia esimerkiksi siitä, että vuokralainen huolehtii kaikilta osin vuokrahuoneiston kunnossapidosta ja hoidosta. Jos asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan vuokrahuoneiston osalta kunnossapitovastuu halutaan siirtää vuokralaiselle, on järkevää sitoa vastuu AOYL 78 :n ja tarvittaessa yhtiöjärjestykseen mukaiseen osakkaan kunnossapitovastuuseen. Tällöin kunnossapitovastuu tältä osin siirtyy vuokralaiselle. Asunto-osakeyhtiölain 78 :n mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista aiheutuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa erilaiset huoneistoon samantasoisina asennetut johdot, kanavat ja vesihanat, mm. lämpö-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat. Asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä tarkoitettuja rakenteita ovat mm. yhtiön rakennuksessa käytetyt erilaiset eristeet. Siten yhtiön korjausvastuulla ovat huoneistojen vesi-, lämpö- ja äänieristeet. Rakennevioista aiheutuvia sisäpuolisia vikoja ovat esimerkiksi vesieristyksen puutteellisuudesta tai rikkoutumisesta aiheutunut pinnoitteiden vioittuminen sekä rakenteiden kastuminen ja mahdollinen homehtuminen. Yhtiöllä on lisäksi kunnossapitovastuu huoneiston tai muiden osakashallinnassa olevien tilojen ulkopuolisista rakennuksen osista. Yhtiön ja osakkaan välinen vastuu jakautuu asunto-osakeyhtiölain 78 :n mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei nimenomaisesti poiketa tästä vastuunjaosta. Yhtiön tulee pääsääntöisesti korjata kunnossapitovastuullaan olevat vauriot siten, että huoneisto saatetaan korjausta edeltävään tasoon. Jos osakas on tehnyt huoneistoon sen alkuperäisestä tasosta poikkeavia erityisrakenteita, joiden ennalleen rakentaminen tulee tavallista kalliimmaksi, ei yhtiöllä ole velvollisuutta maksaa tästä aiheutunutta lisäkustannusta. Vuokrasopimuksen ehdoiksi voisi tällöin ottaa seuraavanlainen lause: Vuokralainen vastaa vuokraamansa huoneiston kunnossapidosta siltä osin kun osakkeenomistaja vastaa AOYL 78 :n mukaisesti huoneiston kunnossapidosta. Voidaan myös sopia, että vuokralaisen kunnossapitovastuu käsittää ainoastaan huoneiston koneet ja laitteet, ja muilta osin kunnossapitovastuu on vuokranantajalla. Omakotitalon vuokrauksessa voidaan esimerkiksi sopia, että vuokralainen vastaa kaikilta osin vuokrahuoneiston kunnossapidosta ja hoidosta. Pihan kunnossapitovastuusta ja hoidosta kannattaa lisäksi sopia erikseen. Myös vastuu kiinteistön turvallisuudesta kannattaa sopimuksessa mainita, esimerkiksi vuokralainen vastaa palovaroittimien toimivuudesta. Sopimuksessa onkin hyvä sopia ainakin: miten kunnossapitovastuu jakautuu miten vuokralainen toteuttaa kunnossapitovastuunsa (esim. korjaussuunnitelma) miten muutokset valvotaan kuka vastaa kustannuksista korvataanko vuokralaisen maksamat kunnossapitotyöt heti vai vuokra suhteen päättyessä tai ei lainkaan kenellä on vastuu mahdollisesta virheellisestä kunnossapitotyöstä Kunnossapitovastuun osalta on myös huomioitava, että tällaiset sopimukset vaikuttavat yleensä myös perittävän vuokran määrään. Jos vuokra-asuntoon sovelletaan omakustannusperusteista vuokranmääritystä (valtion tukema arava- tai uusi korkotukivuokra-asunto), kunnossapitovastuun siirtäminen vuokralaiselle alentaa vuokranantajan kustannuksia. Tämä otetaan huomioon vuokranmääritystä tehtäessä. Vuokra-asukkaan laajempi vastuu otetaan huomioon tasattaessa vuokria sellaisten asuntojen kanssa, joissa asukkaan vastuu on suppeampi. Vuokralaisen on hoidettava vuokrattua tilaa huolellisesti. Hänen on ilmoitettava ja mahdollisuuksien mukaan kirjallisesti vuokranantajalle huoneistossa ilmenevistä vioista tai muista puutteista. Mikäli vika tai puute uhkaa huoneiston kuntoa tai rakenteita on ilmoitus tehtävä välittömästi. Jos puutteen poistaminen on vuokranantajan vastuulla, tulee tämän käynnistää korjaaminen Vuokralaisen on hoidettava vuokrattua tilaa huolellisesti. kohtuullisessa ajassa. Mikäli puutteellisuudella on kuitenkin olennainen merkitys huoneiston käytölle, korjaus tulee käynnistää viivytyksettä. Korjaus tulee suorittaa vuokralaiselle mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavasti. Vuokralaisella on myös velvollisuus ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin välittömän vahingon estämiseksi. Huoneiston käytöstä vuokrasopimukseen otettavat erityisehdot MIKÄLI vuokranantaja haluaa kieltää huoneistoissa lemmikkieläinten pitämisen tai tupakoinnin, kiellon on oltava perusteltu ja siihen on oltava hyväksyttävä syy. Hyväksyttävänä perusteena voidaan pitää huoneistossa juuri suoritettua korjausta tai huoneiston varaaminen allergia-asunnoksi. Institutionaaliset vuokranantajat voivat myös varata osan vuokra-asunnoistaan allergiahuoneistoksi ja yksityisetkin vuokranantajat voivat markkinoida huoneistojaan allergiakohteina, milloin on luonnollista että sopimukseen kirjataan rajoituksia. Niiden lisäksi on syytä kirjata rajoitusten syy eli se, että kyseinen kohde on tarkoitettu allergiahuoneistoksi. Yksityiset vuokranantajat saattavat asettaa tupakointikiellon myös silloin, kun he vuokraavat perheen asunnon vuokralaiselle väliaikaisesti esimerkiksi ulkomaan komennuksen vuoksi. Tämänkaltainen erityinen ehto tulisi jo mainita huoneistoa markkinoidessa11 11. Kotivakuutus 12. Vuokra-alennus ja vuokravapautus ASUNTO-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Suomen Kiinteistöliitto ry ja Suomen Vuokranantajat SVA ry sekä Vuokralaisten Keskusliitto ry suosittelevat kotivakuutuksen ottamista vuokra-asuntoon. Vahingon sattuessa myös vuokralaisen oma irtaimisto voi kärsiä suuria vahinkoja, minkä vuoksi kotivakuutuksen ottaminen on perusteltua. Kotivakuutus korvaa myös joissakin tilanteissa asukkaan sijaisasumiskustannuksia. On kuitenkin huomioitava, että vakuutus ei vaikuta vuokralaisen oikeuteen saada vahingonkorvausta vuokranantajalta. Vuokrasopimusta laadittaessa kannattaa sopia, että vuokralainen ottaa vuokrakohteeseen kotivakuutuksen ja sen osana vastuuvakuutuksen sekä sitoutuu pitämään kyseisen vakuutuksen voimassa. Ehto kannattaa kirjata omana kohtanaan vuokrasopimukseen. Vastuuvakuutuksesta korvataan vuokralaisen tuottamuksellisesti aiheuttamia vahinkoja. Vuokralaisella on oikeus saada joko vuokran alennusta tai kokonaan vapautus vuokran maksamisesta siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut sovitussa tai lain edellyttämässä kunnossa. Vuokranalennusoikeus on kuitenkin voimassa vasta siitä lähtien, kun vuokranantaja on saanut tiedon vuokrahuoneiston puutteellisesta kunnosta. Toisin sanoen vuokranalennusoikeus syntyy vasta vuokralaisen ilmoitettua huoneiston puutteellisesta kunnosta vuokranantajalleen tai vuokranantaja on muuten saanut tiedon puutteesta. Puutteellisen kunnon katsotaan tulleen vuokranantajan tietoon myös silloin, kun taloyhtiö on tehnyt puutteellista kuntoa koskevan ilmoituksen vuokranantaja-osakkaalleen. Vuokralaisen kannattaa aina vaatia kirjallinen vastaus vuokranja pinnoitteille sekä huoneistoon tehdyille tason parannuksille aiheutuneet vahingot. Vuokranantajan omaisuuden kärsimiä vahinkoja kotivakuutus korvaa palovahingon, ilkivallan, kuten murron ja joillakin vakuutusyhtiöillä myös vuotovahinkojen yhteydessä. Vakuutusehdot vaihtelevat vakuutusyhtiöittäin merkittävästi, joten vakuutuksen sisältöön ja rajoitusehtoihin on syytä tutustua huolella. alennusoikeudesta vuokranantajalta. Jos puutteellisuus johtuu vuokralaisesta itsestään tai jos kunnossapitovastuu on sopimuksen mukaan siirretty vuokralaiselle, ei vuokranalennusoikeutta ole. Vuokranalennuksesta on aina sovittava erikseen vuokranantajan kanssa. Vuokralainen ei voi itse päättää jättää osaa vuokrista maksamatta, vaikka hän omasta mielestään olisikin oikeutettu vuokranalennukseen. Viime kädessä asian ratkaisee kuitenkin käräjäoikeus. Vuokranalennuksen määrää sovittaessa on osapuolten huomioitava sekä puutteellisuuden kesto että sen merkitys huoneiston käytölle. Puutteellisuuden merkitystä ja sopivaa vuokranalennusta arvioitaessa tilan käyttötarkoitus on oleellisempi kuin huoneiston osan koko. Ehdosta sopimisen lisäksi on syytä varmistaa, että vuokralainen maksaa vakuutuksen vuosittain ja että se on voimassa. Eräs tapa varmistaa tämä on sopia, että vuokralainen esittää vuokranantajalleen vuosittain maksukuitin vakuutuksen voimassaolon todisteeksi. Osa sopii, että vuokralaisen otettua ensin vakuutuksen omissa nimissään sen käytännössä kuitenkin maksaa vuokranantaja, jolloin vuokranantajalla on varmuus vakuutuksen voimassaolosta. Jälkimmäisessä tapauksessa vakuutusmaksua vastaava kulu voidaan sisällyttää vuokraan. Vahingon sattuessa myös vuokralaisen oma irtaimisto voi kärsiä suuria vahinkoja, minkä vuoksi kotivakuutuksen ottaminen on perusteltua. Halutessaan vuokranantaja voi myös itse ottaa kotivakuutuksen vuokraamaansa huoneistoon. Tällaisen kotivakuutuksen myöntävät vakuutusyhtiöistä ainakin Fennia, IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy ja Pohjola. Vuokralaisen vastuuvakuutusta tällaiseen vuokranantajan ottamaan vakuutukseen ei voida liittää, eli vuokralaisen tuottamuksellisesti aiheuttamia vahinkoja ei korvata kyseisestä vakuutuksesta. Sen sijaan kyseisestä vakuutuksesta voidaan korvata vuokranantajan huoneistossa oleville kalusteille 20 2112 13. Kimppakämpät NIIN SANOTTUNA soluasuntona voidaan vuokrata huoneisto esimerkiksi opiskelijoille yhteisesti käytettäväksi. Yleensä osa tiloista (keittiö, peseytymistilat) vuokrataan yhteiskäyttöoikeudella ja oma huone jokaiselle erikseen. Vuokrasopimuksia laadittaessa on valittavana eri vaihtoehtoja: 1) Yksi yhteinen sopimus kaikkien tilojen osalta Vuokralaisilla on irtisanomisoikeus vain yhdessä. Kaikki vuokralaiset ovat vuokrasopimukseen merkittyjä vuokralaisia Automaattisesti yhteisvastuu vuokranmaksusta Automaattisesti yhteisvastuu kunnossapidosta ja hoidosta Malli voi estää vuokralaisen Kelan asumistuen saannin Vuokranantajan kannalta hallinnollisesti helppo hoitaa (sopimus irtisanotaan kokonaisuutena, vuokrankorotukset ilmoitetaan kertaalleen) Mikäli yksi vuokralaisista haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen omalta osaltaan, tulee hänen saada tähän muiden vuokralaisten suostumus vapautuakseen vastuusta. Samalla voidaan sopia siitä, että vapautuneeseen tilaan etsi- tään uutta vuokralaista. Siihen saakka kunnes uusi vuokralainen on löytynyt, vastaavat jäljelle jääneet vuokralaiset koko huoneiston vuokranmaksusta. Vakuus asetetaan yleensä yhteisesti. Mikäli vuokrasuhde päättyy yhden vuokralaisen osalta, vakuutta ei palauteta, vaan vuokralaiset sopivat keskenään maksetun vakuuden osan korvaamisesta pois muuttavalle. Mikäli asiasta ei päästä sopimukseen voi asian viedä käräjäoikeuteen ratkaistavaksi. Jos vuokrasopimukseen kuitenkin on kirjattu, että jokainen on maksanut tietyn osan vakuudesta, tulee vastaava osuus vakuudesta palauttaa kullekin vuokralaiselle erikseen vuokrasuhteen päättyessä. Tässä tilanteessa vuokranantajan kannattaa edellyttää vastaavan vakuuden asettamista uudelle vuokralaiselle. 2) Jokaisella omat vuokrasopimukset Jokaisella vastuu vain oman vuokrasopimuksensa mukaisesta vuokrasta Yhteisvastuusta (sekä vuokrien että kunnossapidon osalta) voidaan sopia erikseen Omat vuokrasopimukset voivat olla Kelan asumistuen saamisen edellytys Jokaisen vuokrasopimuksessa on erikseen sovittava myös yhteisten tilojen käyttöoikeudesta Hallinnollisesti monimutkaisempi hoitaa (omat korotusilmoitukset jokaiselle jne.) Jokainen vuokrasopimus irtisanottavissa erikseen Vuokranantajalla on oikeus etsiä vapautuneeseen tilaan uusi vuokralainen. Uuden vuokralaisen valinnassa kannattaa huomioida jäljelle jääneiden vuokralaisten näkemys. Vakuus asetetaan yleensä erikseen jokaisen sopimuksen osalta. Jos yhden vuokralaisen vuokrasopimus päättyy, palautetaan hänelle hänen maksamansa vakuus. Kun tilasta tehdään uusi vuokrasopimus, vuokranantajan kannattaa luonnollisesti vaatia tilan osalta uusi vakuus. Irtisanomistilanteessa riskin kantaa vuokranantaja (ellei ole sovittu yhteisvastuusta vuokranmaksun osalta). Yhteisvastuusta kannattaakin tämän vuoksi sopia esimerkiksi seuraavalla tavalla: Vuokralainen on vastuussa koko vuokrahuoneiston vuokran (1500 euroa/kk) maksamisesta yhteisvastuullisesti tilojen muiden vuokralaisten kanssa, huoneiston nro 2 B, osoitteessa Annankatu 24, HELSINKI osalta. Yhteisvastuu vuokranmaksun osalta tarkoittaa sitä, että yhden vuokralaisen laiminlyötyä vuokranmaksuvelvollisuutensa voidaan puuttuva vuokra periä keneltä tahansa vuokralaiselta. Edellä mainitun yhteisvastuulausekkeen lisääminen sopimukseen voi kuitenkin olla asumistuen saamisen este. Mikäli yhteisvastuusta on yllä mainitulla tavalla sovittu ja vuokralainen joutuu yhden vuokralaisen laiminlyötyä vuokranmaksuvelvollisuutensa maksamaan koko huoneiston vuokra vuokranantajalle, on hänellä kuitenkin oikeus periä vuokraosuus takaisin toiselta vuokralaiselta. Mikäli yhteisvastuusta on yllä mainitulla tavalla sovittu ja yksi vuokralaisista irtisanoo vuokrasopimuksensa, vastaa jäljelle jäävä/jäljelle jäävät vuokralaiset koko huoneiston täysimääräisestä vuokranmaksusta13 14. Avio- ja avoparien yhteisvastuu sekä sopimuksen siirrot 16. Vuokralaisen valinta ARA-asuntokannassa AVIO-JA AVOPUOLISOT sekä rekisteröidyssä parisuhteessa elävät vastaavat yhdessä vuokrasopimuksesta johtuvista velvoitteista, jos he asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen puolison vuokraamassa huoneistossa. Jos pois muuttanut puoliso on vuokrannut huoneiston, hän ei luonnollisestikaan vapaudu velvollisuuksistaan vuokralaisena eikä hän muuttonsa perusteella myöskään menetä oikeuttaan hallita huoneistoa. Huoneiston tosiasiallinen hallinta voi kuitenkin jäädä sille puolisolle, joka ei ole vuokrasopimusta tehnyt. Puoliso, joka tosiasiallisesti hallitsee huoneistoa mutta joka ei ole tehnyt vuokrasopimusta, vastaa vuokrasuhteen ehdoista niin kauan kuin huoneisto on hänen hallinnassaan. Mikäli puoliso, joka ei ole huoneistoa vuokrannut haluaa muuttaa huoneistosta pois, olisi tästä poismuutosta hyvä ilmoittaa vuokranantajalle. On myös suositeltavaa, että pois muuttava puoliso siirtää sopimuksensa toiselle puolisolle. Vuokralainen saa nimittäin ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai toisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, ei puoliso saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta. Jos suostumusta irtisanomiseen ei ole mahdollisuutta saada ilman hankaluuksia, sitä ei tarvita. Jos puoliso ilman hyväksyttävää syytä kieltäytyy antamasta suostumustaan, tuomioistuin voi antaa luvan irtisanomiseen. 15. Alivuokraus VUOKRALAINEN saa ottaa hallitsemaansa huoneistoon alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, mikäli alivuokrauksesta ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Vuokralainen voi luovuttaa alivuokralaisen käyttöön enintään puolet huoneistosta. Alivuokrasuhteessa päävuokralainen toimii vuokranantajana. Päävuokralainen vastaa huoneiston omistajalle alivuokralaisen tekemisistä, kuten mahdollisista vahingoista. Alivuokralaisen oikeus hallita tilaa päättyy samanaikaisesti päävuokralaisen kanssa. Perheenjäsenen asuminen huoneistossa VUOKRALAINEN saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaistensa ja puolisonsa lähisukulaisten kanssa. Ainoastaan siinä tapauksessa, että lähisukulaisen tai vuokralaisen puolison lähisukulaisen asuminenhuoneistossa aiheuttaisi kohtuutonta haittaa vuokranantajalle, vuokranantaja voi kieltää lähisukulaisen asumisen. Väliaikainen luovutus VUOKRALAISELLA on oikeus luovuttaa huoneisto toisen vuokralaisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi, jos hän oleskelee toisella paikkakunnalla työnsä, opintojensa, sairauden tai muun vastaavan syyn takia. Vuokralaisen on ilmoitettava asiasta kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään kuukautta ennen huoneiston väliaikaista luovutusta. Vuokranantaja ei voi ilman perusteltua syytä kieltää väliaikaisluovutusta. Mikäli vuokranantaja ei hyväksy luovutusta, tulee hänen saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta. ARA-ASUNTOKANTA tarkoittaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. Valtio voi tukea asuntoja joko antamalla lainaa (vuokra-aravalaina, yhtenäislaina tms.) tai maksamalla korkotukea asunnon rahoittamista varten otetulle lainalle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää valtion lainat ja korkotuet. Valtion tukeen liittyy erityissäännöksiä, jotka koskevat asukasvalintaa. Säännösten tavoitteena on vuokra-asuntojen tarjoaminen niitä eniten tarvitseville henkilöille pyrkien samalla ylläpitämään vuokratalojen monipuolista asukasrakennetta ja sosiaalisesti tasapainoista asuinaluetta. Asukkaiden valinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja asiakkaan taloudelliseen tarpeeseen. Asukasvalintaperusteet ovat asiakasperheen tai -henkilön asunnontarve, varallisuus ja tulot. Etusijalle asetetaan asunnottomat ja muut kiireellisimmässä asunnon tarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat perheet tai henkilöt. Kun kunta omistaa vuokraasunnon, sillä on oikeus valita samanveroisista asiakkaista vuokralaisekseen kuntalainen. Asukasvalinnasta annetun erityislainsäädännön soveltamisesta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on antanut soveltamisohjeita. Lisäksi kunnat antavat soveltamisohjeita asukasvalinnasta kunnan alueella sijaitsevaa ARAasuntokantaa varten. Tässä esitetyt ohjeet perustuvat erityislainsäädäntöön ja ARAn soveltamisohjeisiin. Kulloinkin voimassaolevat säännökset ja ohjeet voit tarkistaa internetistä osoitteista tai sekä kuntien kotisivuilta14 16.1. Asunnontarpeen arviointi Tulojen arviointi ASUNNON tarvetta arvioitaessa etusijalle asetetaan asunnottomat ja muut kiireellisimmässä asunnon tarpeessa olevat. Asunnottomaksi katsotaan henkilö, joka asuu ulkona asuu asunnoksi kelpaamattomissa tiloissa asuu yömajassa tai vastaavassa tilapäismajoituksessa asuu laitoksessa asunnon puutteen vuoksi tai jonka asuinolosuhteet ovat rinnastettavissa edellä mainittuihin. Perhe katsotaan asunnottomaksi, kun he asuvat erillään, tilapäismajoituksessa, tuttavien luona tai vastaavissa oloissa. Erittäin kiireellinen asunnontarve katsotaan olevan silloin, kun esimerkiksi häätöuhka ilman omaa syytä on käsillä perhe tai hakija on jäämässä asunnottomaksi asunnon purkamisen vuoksi nykyinen asunto on erittäin ahdas (yli 3 hlöä/ huone tai enintään 10 m2/hlö) Kiireellinen asunnontarve on silloin, kun esim. perhe tai henkilö on irtisanottu asunnostaan sairaus tai vamma edellyttävät sopivampaa asuntoa sosiaalihuollon tukiasuntopaikka vapautuu perhe tai henkilö asuu alivuokralaisena, yhteisasuntolassa tai yhteistaloudessa nykyinen asunto on ahdas (yli 2 hlöä/huone tai enintään 15 m 2 /hlö) kyseessä on muutto paikkakunnalle, josta perheenjäsen tai henkilö on saanut työpaikan avioeron vuoksi tai oikeuden päätöksellä yhteiselämä loppuu tai muu vastaava olosuhde on käsillä. Asunnontarve on kyseessä, kun esimerkiksi nykyinen asunto on varusteiltaan puutteellinen perhepiirissä on ristiriitoja asumiskustannukset ovat liian korkeat työmatka on pitkä ja hankala käsillä on perheen perustaminen nykyisessä asunnossa asuu yli 1 hlö/huone perheetön on vailla itsenäistä asuntoa asunto on vuorotyön vuoksi sopimaton (esim. liikenneyhteydet) nykyinen asunto on muuten epätyydyttävä PERHEEN tuloiksi katsotaan perheenjäsenten pysyvät kuukausitulot yhteenlaskettuina. Ennen tulovertailua tuloista tehdään seuraavat vähennykset: 1) 450 euroa vähennetään jokaisesta alle 18- vuotiaasta lapsesta 2) lapsesta maksettava elatusapu 3) 2 % valtion takaamien opintolainojen jäljellä olevasta määrästä 4) 950 euroa vähennetään muiden tulonsaajien kuin eniten ansaitsevan kuukausituloista 5) 250 euroa vuorotyölisistä Tuloja ovat kaikki perheen säännölliset ansiotulot kaikkine lisineen sekä työttömyyskorvaus, puolison saama elatusapu, eläkkeet, jatkuva vakuutuskorvaus, invalidiraha, luontaisedut verotusarvon mukaan laskettuna, pääomatulot, ulkomailta saadut tulot sekä aikuisopintoraha ja aikuiskoulutustuki. Tuloja eivät ole useimmat yhteiskunnan maksamat sosiaaliset tulonsiirrot, lapsen saama elatusapu ja alle 18-vuotiaiden lasten loma-ajan tulot. Jos tulot vaihtelevat kuukaudesta toiseen, lasketaan 12 kuukauden tulojen keskiarvo. Lomarahaa ei kuitenkaan oteta huomioon. Enimmäistuloja sovelletaan valittaessa asukkaita seuraavissa kunnissa sijaitseviin ARA-vuokra-asuntoihin: 1) pääkaupunkiseutu lähialueineen, johon kuuluvat Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kauniainen, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vantaa ja Vihti 2) Tampereen seutu, johon kuuluvat Tampere, Kangasala, Lempäälä, Nokia, Pirkkala, Vesilahti ja Ylöjärvi 3) Turun seutu, johon kuuluvat Turku, Askainen, Kaarina, Lemu, Lieto, Masku, Merimasku, Naantali, Paimio, Piikkiö, Raisio, Rusko, Sauvo, Vahto ja Velkua 4) Jyväskylän seutu, johon kuuluu Jyväskylä, Jyväskylän mlk, Hankasalmi, Korpilahti, Laukaa, Muurame, Petäjävesi, Toivakka ja Uurainen 5) Kuopion seutu, johon kuuluvat Kuopio, Karttula, Maaninka, Siilinjärvi ja Vehmersalmi 6) Oulun seutu, johon kuuluu Oulu, Hailuoto, Haukipudas, Kempele, Kiiminki, Muhos ja Oulunsalo. Enimmäistuloja sovelletaan myös valittaessa asukkaita muualla kuin edellä mainituissa kunnissa sijaitsevaan vuokra-asuntoon, jos rakennus, jossa vuokra-asunto on, on otettu käyttöön tai myöhemmin (maankäyttö- ja rakennuslain mukainen loppukatselmus). Asunnon tarvetta arvioitaessa etusijalle asetetaan asunnottomat ja muut kiireellisimmässä asunnon tarpeessa olevat. Enimmäistulotaulukko ASUKKAAKSI valitsemisen edellytyksenä on, että ruokakunnan kuukausitulot, kun niistä on tehty edellä mainitut vähennykset, eivät ylitä seuraavia enimmäismääriä: Jos asiakasperheeseen kuuluu enemmän kuin kuusi henkilöä, korotetaan enimmäistulotaulukon mukaisten tulojen enimmäismäärää 200 eurolla kutakin lisähenkilöä kohti. Henkilöluku 1 Enimmäistulo15 16.3. Varallisuuden arviointi ASUKKAITA valittaessa varallisuutena otetaan huomioon asiakkaan tai asiakasperheen yhteenlaskettu omaisuus asunnonhakuhetkellä. Varallisuusarvioinnilla pyritään selvittämään, onko henkilöllä tai perheellä varoja hankkia asunto ilman valtion tukea. Varallisuusrajoja ei sovelleta valittaessa asukkaita opiskelija-asuntoihin, mutta varallisuus otetaan kuitenkin silloinkin huomioon hakijoiden keskinäisessä vertailussa. Varallisuutta ovat muun muassa kiinteistöt, asunto-osakkeet ja sijoitukset. Varallisuutena otetaan huomioon hakuhetken varallisuus seuraavasti: omaisuus arvostetaan käypään arvoon eli todennäköiseen luovutushintaan jos omaisuuden arvo on vähäinen tai sen on perheenjäsenelle elinkeinon tai ammatin harjoittamisesta saatavan kohtuullisen toimeentulon hankkimiseksi välttämätön, sitä ei oteta huomioon varallisuutta arvioitaessa otetaan huomioon omaisuuden realisointimahdollisuudet omaisuuden yhteenlasketusta arvosta vähennetään asiakkaan tai asiakasperheen velkojen yhteenlaskettu määrä (paitsi opintolaina) varallisuutta voidaan arvioida joustavasti myös silloin, kun se koostuu tavanomaisesta kesämökkikiinteistöstä jos hakijaruokakunnan tulot ovat erityisen pienet, tämä on syytä ottaa huomioon varallisuuden merkitystä arvioitaessa Jos asiakas tai asiakasperhe muuttaa toiselle paikkakunnalle työpaikan takia, voidaan asukasvalinnassa huomioon otettavasta varallisuudesta vähentää lähtöpaikkakunnalla sijaitsevan oman asunnon arvo. Kuitenkin edellytetään, että paikkakuntien välimatka on sellainen, ettei työmatkaa ole tarkoituksenmukaista kulkea päivittäin tai kulkuyhteydet ovat hankalat. ARA on antanut suosituksen varallisuusrajoista (katso Myös kunnat ovat antaneet tulkintaohjeita varallisuusrajoista. Esim. pääkaupunkiseudun yhteiset asukasvalintaohjeet lokakuulta 2004 löytyvät internetistä Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien kotisivuilta Muu arviointi VARSINAISTEN asukasvalintaperusteiden lisäksi voidaan ottaa huomioon muitakin tekijöitä: Kohtuullinen asumisväljyys (vertaamalla kunnan asuntokantaan ja asuntomarkkinatilanteeseen yms.) Kuntalaisuus - Useasta asukasvalintaperusteiden kannalta samassa asemassa olevasta hakijasta kunnan vuokra-asuntoon voidaan valita kuntalainen. Luottotiedot - Vähäiset ja kertaluonteiset maksuhäiriömerkinnät eivät saa olla asukasvalinnan este. Vuokrarästit - Maksamattomat vuokrat samalle vuokranantajalle oikeuttavat pidättäytymään vuokrasopimuksen teosta. - Maksamattomat vuokrat muulle vuokranantajalle tulisi asiakkaan hoitaa pois esimerkiksi maksusopimuksella. - Voi olla perusteltua tehdä määräaikainen vuokrasopimus. Varallisuusarvioinnilla pyritään selvittämään, onko henkilöllä tai perheellä varoja hankkia asunto ilman valtion tukea Asukasvalintaperusteista poikkeaminen ASUKASVALINTAPERUSTEISTA ja etusijajärjestyksestä voidaan poiketa tietyin säännellyin perustein. Tulojen ja varallisuuden osalta poikkeaminen on sallittua, kun kyseessä on - terveydellisistä tai sosiaalisista syistä erityinen asunnon tarve, paitsi jos asiakkaan varallisuus tai kuukausitulot riittävät tarvetta vastaavan asunnon ja huolenpidon hankkimiseen (tavanomaisen oman asunnon arvoa ei tarvitse ottaa tällöin huomioon) - korjausten alaiseksi menevästä talosta muuttavalle osoitettava asunto - talonmies, huoltomies tms., joka tulee huolehtimaan asianomaisesta kiinteistöstä - asukkaiden keskinäinen asuntojen vaihto - vaihto tosiasiallisesti saman omistajan omistamasta vuokra-asunnosta toiseen - vuokrasuhteen jatkamiseen AHVL:n mukaan oikeutettu asiakas - jatkorajoituskohteen asunnoista enintään 15 % (Varsinaisten aravarajoitusten päättymisen jälkeen asunnot ovat eräissä tapauksissa 10 vuotta vielä niin sanottujen jatkorajoitusten alaisia.) Asunnontarpeen osalta poikkeaminen on sallittua vuokra-asuntojen tarkoituksenmukai- 17. Yleishyödylliset asuntoyhteisöt YLEISHYÖDYLLISELLÄ asuntoyhteisöllä tarkoitetaan Valtion asuntorahaston nimeämää vuokraasuntoja sosiaalisin perustein tarjoavaa yhteisöä. Yleishyödylliseltä asuntoyhteisöltä edellytetään muun muassa, että sen toimialana on vuokrata asuntoja sosiaalisin perustein tavoitteena asukkaiden hyvät ja turvalliset asuinolot kohtuullisin kustannuksin. Yleishyödyllisen asuntoyhteisön asuntoja koskee julkinen ja yleinen hakumenettely. Yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ovat muun muassa SATO, VVO ja YH. Yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen listan sen käytön edistämiseksi silloin, kun asiakkaan käytössä ollut asunto vapautuu. Asukasvalintaperusteista voidaan poiketa tilapäisesti enintään kahdeksi vuodeksi kunnan luvalla, jos se on yhteiskunnan kannalta tarkoituksenmukaista ja tarpeellista tai muutoin erittäin kiireellistä. Tällainen kunnan lupa voi koskea vain vähäistä määrää asuntoja. Perusteita kunnan luvan saamiseksi voivat olla esimerkiksi: - yrityksen voimakas lisähenkilöstön tarve - yrityksen muuttaminen uudelle paikkakunnalle - äkillinen asunnottomuus tulipalon tms. vuoksi - jälleenvuokraus AHVL 18 :n nojalla Lisäksi asukasvalintaperusteista voidaan poiketa yksittäistapauksessa, jos se on perusteltua asiakkaan erityisolosuhteiden, paikkakunnan vuokra-asuntotilanteen tai vuokratalon tai asuinalueen asukasrakenteen kannalta. Jos edellytykset täyttäviä asiakkaita ei ole, voidaan asukkaiksi valita sellaisia asiakkaita, joiden olot ovat lähinnä asukasvalintaperusteiden mukaisia edellytyksiä. ja toimintaperiaatteet voit tarkistaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen kotisivuilta Myös monet kunnat tarjoavat vuokra-asuntoja sosiaalisin perustein16 18. Hyvä vuokratapa asuinhuoneistojen vuokraamisessa ASUINHUONEISTOJEN vuokrauksessa vuokranantajan tulee kokea harjoittamansa toiminta paikkakunnan olosuhteet huomioon ottaen pitkällä aikavälillä kannattavaksi ja vuokralaisen tulee puolestaan saada maksamansa vuokran vastineeksi sovittua vastaava ja turvattu vuokrasuhde. Huoneenvuokrasopimuksissa korostuu erityisesti sopimuskumppaneiden luottamus ja lojaliteetti toisiaan kohtaan. Vuokranantaja luovuttaa huoneistonsa toisen käyttöön ja vuokralainen muuttaa kotinsa vuokrattuun huoneistoon. Myös sopimussuhteen pitkäaikaisuus mahdollisine odottamattomine muutoksineen korostavat sopimuskumppaneiden lojaliteetti- ja avoimuusvelvollisuutta toisiaan kohtaan. Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa ongelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen luomisessa, sen jatkuvassa hoitamisessa ja sen asianmukaisessa päättämisessä. Hyvään vuokratapaan kuuluu: Avoimuus tavoitteissa ja vuokrasuhteeseen vaikuttavissa seikoissa OSAPUOLTEN tiedossa olevat vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan sopimuskumppanille. Vuorovaikutus sopimussuhteen aikana SOPIMUSSUHTEEN hoitamisessa huomioidaan asianmukainen yhteydenpito sopimuskumppaneiden välillä. Avoimuus tavoitteissa ja vuokrasuhteeseen vaikuttavissa seikoissa sekä vuorovaikutus sopimussuhteen aikana OSAPUOLTEN tiedossa olevat vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan sopimuskumppanille. Sopimussuhteen hoitamisessa tulee huomioida tarkoituksenmukainen yhteydenpito sopimuskumppaneiden välillä. Asianmukaisen vuorovaikutuksen turvaamiseksi osapuolet huolehtivat siitä, että molempien yhteystiedot ovat ajan tasalla vuokrasuhteen kestäessä. Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokranantaja kertoo vuokrauksen tavoitteistaan. Hyvän vuokratavan mukaista on myös ilmoittaa, jos taloyhtiössä on päätetty remontista, joka on vuokranantajan tiedossa ja voi kohdistua vuokrattavaan huoneistoon tai vaikuttaa muuten huoneiston käyttöön. Tulossa olevista muista kuin vuokranantajan tekemistä remonteista tulee ilmoittaa niin pian kuin ne ovat vuokranantajan tiedossa. Hyvä vuokratapa edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalleen vuokranmaksuvaikeuksista niiden ilmaantuessa. Reilut menettelytavat osapuolten välillä VUOKRAUKSESSA toimitaan reilujen pelisääntöjen puitteissa ja menettelyissä otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon molempien sopijaosapuolten näkemykset. Vuokratun tilan käytössä tulee noudattaa talokohtaisia järjestyssääntöjä. Vuokrasopimus VUOKRASOPIMUSTA laadittaessa ja sopimusehto- ja muutettaessa sovitut asiat kirjataan mahdollisimman selkeästi. Vuokran tarkistukset vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa VUOKRAN tarkistamista koskeva ehto tulee kirjata sopimukseen selvästi ja samassa yhteydessä on mainittava vuokran tarkistamisen ajankohta. Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on keskustelut aloitettava vähintään 6 kuukautta ennen aiottua korotusta. Vuokrankorotusneuvotteluissa ei saa uhata irtisanomisella. Tasokorotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 % muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kustannuksia aiheuttavia korjauksia. Vuokratun tilan hoito VUOKRATUN tilan kunto tarkistetaan yhdessä sovitulla tavalla ennen vuokrahuoneiston hallinnan luovutusta vuokralaiselle ja kun vuokralainen luovuttaa huoneiston takaisin vuokranantajan hallintaan. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutostöitä vuokratussa tilassa, ellei niistä ole erikseen sovittu. Jos vuokralainen saa luvan suorittaa vuokratilassa muutos- tai korjaustöitä, on ennen muutos- tai korjaustöiden aloittamista aina erikseen sovittava, maksetaanko töistä ja materiaaleista korvausta vai ei. Vuokralaisen on hoidettava vuokrattua tilaa huolellisesti. Vuokralaisen on ilmoitettava viipymättä ja mahdollisuuksien mukaan kirjallisesti vuokranantajalle vuokrahuoneistossa ilmenevistä vioista tai muista puutteista. Erityisen tärkeää on tehdä ilmoitus heti, mikäli vika tai puute uhkaa huoneiston kuntoa tai rakenteita. Vuokranantajan tulisi aina kirjallisesti vahvistaa vastaanottaneensa vuokralaisen ilmoituksen. Vuokranantajan tulee ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin puutteiden poistamiseksi. Jos puutteen poistaminen on vuokranantajan vastuulla, tulee tämän käynnistää korjaaminen kohtuullisessaajassa. Mikäli puutteellisuudella on olennainen merkitys huoneiston käytölle, korjaus tulee käynnistää viivytyksettä. Korjaus tulee suorittaa vuokralaiselle mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavasti. Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrahuoneisto on sovitussa kunnossa. Vuokralaisen tulee luovuttaa vuokrattu tila vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä hyvässä kunnossa ja siivottuna. Vuokratun tilan kunnon valvonta ja kohteen esitteleminen uudelle vuokralaisehdokkaalle tulee järjestää ottaen huomioon molempien osapuolten kannalta kohtuullinen ajankohta ja tapa. Vuokralainen ei saa aiheettomasti estää tai vaikeuttaa edellä mainittuja toimenpiteitä. Vakuus VUOKRASUHTEEN aikana vakuutta on säilytettävä huolellisesti ja sen on oltava erotettavissa vakuuden saajan muusta omaisuudesta koko vuokrasuhteen ajan. Ellei vuokrasuhteen osapuolten välillä ole täyttämättömiä vuokrasuhteeseen liittyviä velvoitteita kuten maksamattomia vuokria, huoneistossa huonon hoidon vuoksi suoritettavia korjauksia tai muita velvoitteita, on vakuus palautettava vuokrasuhteen päätyttyä viivytyksettä. Jos vakuuden pidättämiselle on perusteita, on sen pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava kirjallisesti tiedossa olevaan osoitteeseen viipymättä. Vuokralaisella ei ole oikeutta jättää viimeisten kuukausien vuokria maksamatta vakuuteen vedoten. Hyvä Vuokratapa -ohjeistus päivitetään ja tarkistetaan kevään 2008 aikana Näytä lisää
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi Lisätiedot 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)
VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero Lisätiedot Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokran maksutapa ja päivä on syytä merkitä Lisätiedot TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA
TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM TAUSTAA Lisätiedot Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?
1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet Lisätiedot LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)
LAKIALOITE 111/2010 vp Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta Eduskunnalle ALOITTEEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Lakialoitteessa ehdotetaan asuinhuoneiston vuokralaisten suojan vahvistamista. Lisätiedot LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013
Sivu 1 / 6 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) 1. Vuokra-aika 2. Vuokra Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion Lisätiedot Alivuokra-asunnon vuokrasopimus
1505 Liite Vahvistettu alivuokra-asunnon vuokrasopimuksen kaavasta annetulla ympäristöministeriön asetuksella (538/2004). Alivuokra-asunnon vuokrasopimus Tällä sopimuksella luovutetaan vastiketta vastaan Lisätiedot Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.
VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja PL 327 (Uudenmaankatu 16 A) 00121 Helsinki. Matti Jokinen 010633990 matti.jokinen@merimieselakekassa.fi Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Vuokralaisen yhteyshenkilö Jarmo Lehto Lisätiedot LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.
Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus Lisätiedot VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 YRJÖNKADUN UIMAHALLIKIINTEISTÖSSÄ SIJAITSEVAN TYÖTILAN VUOKRAAMINEN ADALIA SALON & SOLARIUMILLE Sopijapuolet: Vuokranantaja Vuokralaiset Helsingin kaupungin liikuntavirasto Lisätiedot Kiinteistöasiamies..2016 297-
Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön Lisätiedot LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Nro 3060
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRAN- ANTAJA 2. VUOKRA- LAINEN 3. VUOKRAUS- KOHDE ESPOON KAUPUNKI / TILAKESKUS -LIIKELAITOS Virastopiha 2B, 5.krs 02070 Yhteyshenkilö Pankki ja tilinumero Y-tunnus Puhelin Lisätiedot V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS)
Sivu 1 / 5 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungin kiinteistöstä Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE)
MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE) Maanvuokrasopimus perustuu yhdyskuntalautakunnan päätökseen xx x. SOPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) PL 52 02701 Lisätiedot Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?
Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat, Lisätiedot Keuruun seurakunta / Keuruun kaupunki
Solo International OY:N KULKUVÄLINEIDEN VUOKRAUS- PALVELUIDEN EHDOT 1. OSAPUOLET JA SOVELTAMISALA Näitä sopimusehtoja sovelletaan Solo International Oy:n, jäljempänä Solo ja asiakkaan, jäljempänä Vuokralleottaja Lisätiedot Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI (Y-tunnus 0176975-1) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä Lisätiedot Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus
PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla Lisätiedot Vuokraukseen ei sisälly parkkipaikkoja.
1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: Jämsän Vesi liikelaitos Y-0175622-1-300 Teollisuuskatu 10 42100 Jämsä Lisätiedot VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917
VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917 A. VUOKRANANTAJA B. VUOKRALAINEN Kuopion kaupunki / Tilakeskus Vapaa tila Suokatu 42 70110 KUOPIO 00000 Kuopio Yhteyshenkilö Jouni Tiihonen Yhteyshenkilö Puhelin/fax Lisätiedot 1.2 Karawatski Oy (y-tunnus 0738265-4) perustettavan yhtiön lukuun, Tuulensuunkatu 8, 21100 Naantali.
Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen T:mi Marita Lamberg, y-tunnus 1979727-5 2 Vuokrauskohde Lisätiedot LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa
LVV-koe 10.5.2014 Arvosteluperusteet 1 (6) Tehtävä 1 1) Jos korjaustoimet perustuvat vuokrasopimukseen (1 p), korjausten arvo on veronalaista pääomatuloa korjausten suorittamisvuonna (1 p) Jos korjaustoimet Lisätiedot Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus 0176975-1 Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus 1967929-5 Kolkanrinteentie Lisätiedot LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (7) LIIKUNTAVIRASTO. Liikuntavirasto PL 4800 00099 Helsingin kaupunki puhelin (09) 310 8771 Ly-tunnus 0201256-6
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (7) HIETARANNAN UIMARANNAN UUDEN KAHVILA/RAVINTOLAN VUOKRAAMINEN. LLE Vuokranantaja Helsingin kaupunki Liikuntavirasto PL 4800 00099 Helsingin kaupunki puhelin (09) 310 Lisätiedot Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI
1 VUOKRASOPIMUS 1.1 Sopijapuolet 1.2 Sopimuksen kohde Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI Lisätiedot Vuokranantaja TVT Asunnot Oy Y-tunnus 0872109-9 Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000
VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja TVT Asunnot Oy Y-tunnus 0872109-9 Käsityöläiskatu 3 20100 TURKU puh. (02) 330 000 Vuokralainen Turun Kaupunki Y- tunnus 0204819-8 Kiinteistöliikelaitos, tilapalvelut Yliopistonkatu Lisätiedot KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö
KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA 481/95 2 LAIN SOVELTAMINEN, AHVL Lisätiedot Liite 6 Kaupunginhallitus 2.5.2016
MAANVUOKRASOPIMUS Allekirjoittaneet ovat tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen, joka korvaa sopimusosapuolten 28.10.2013 allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen. Vuokranantaja Ulvilan kaupunki (0204910-7) Lisätiedot VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011
VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV 20.6.2011 1. SOPIJAPUOLET Virtain kaupunki y-tunnus 0206333-9 Virtaintie 26, 34800 Virrat (jäljempänä kaupunki) Finvac Oy y-tunnus 1505674-4 Myllytie 2 34800 Virrat (jäljempänä Lisätiedot Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (0186852-2), PL 22, 86301 Oulainen. Vuokralainen: Sonira Oy (2364672-8), Liponkuja 10, 86300 Oulainen
Maanvuokrasopimus 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1. Vuokra-alue Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (018685-), PL, 8601 Oulainen Vuokralainen: Sonira Oy (667-8), Liponkuja 10, 8600 Oulainen Sopimuksen tarkoittama Lisätiedot LVV-KOE 9.5.2009 ARVOSTELUPERUSTEET 1
LVV-KOE 9.5.2009 ARVOSTELUPERUSTEET 1 KYSYMYS 1 a) Vuokrasuhteen alkamispäivä on se päivä, jolloin vuokrasuhde ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat. Vuokrasuhteen päättymispäivä on vuokrasuhteen viimeinen Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS XX.XX.2014. Vuokranantaja Siilinjärven kunta, y-tunnus 172718-0 Pl 5 71801 Siilinjärvi
MAANVUOKRASOPIMUS XX.XX.2014 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Siilinjärven kunta, y-tunnus 172718-0 Pl 5 71801 Siilinjärvi Vuokralainen Siilinjärven Teatteri ry, Y-tunnus 0803895-1 1.2 Vuokra-alue Lisätiedot VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa
VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa Vuokranantaja Vuokralainen Savonlinnan kaupunki y 0166906-4 jäljempänä kaupunki Olavinkatu 27 57130 Savonlinna BG-liikekiinteistöt Oy y 2191695-8 Lisätiedot Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu
1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Lisätiedot Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies
Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista Lisätiedot Vuokrasopimus. 1. Osapuolet. Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki
1 Vuokrasopimus 1. Osapuolet Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki Vuokralainen: 2. Vuokrattava kohde 3. Vuokra-aika Etelä-Savon Lisätiedot Vantaa 26.1.2012. Anne Viita. Toiminnanjohtaja Vuokralaiset VKL ry 26.1.2012. Anne Viita
Vantaa Toiminnanjohtaja Vuokralaiset VKL ry 1 Vuokralaiset VKL ry Perustettu vuonna 1946 nimellä Vuokralaisten Keskusliitto ry. Nimi vaihtunut keväällä 2010 Valtakunnallinen vuokralaisten edunvalvontajärjestö Lisätiedot KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Välittäjäkoelautakunta
KESKUSKAUPPAKAMARI LVV-koe 15.11.2014 Arvosteluperusteet 1 (5) Tehtävä 1 A) Mitä kotimyynti tarkoittaa vuokravälitystoiminnassa ja mitä tapahtuu, jos välittäjä ei toimi kotimyyntitilanteessa sille asetettujen Lisätiedot MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka Lisätiedot Tämä vuokrasopimus korvaa osapuolten välillä 1.1.2005 Sammakkokankaan perustamisvaiheessa solmitun tilapäisen vuokrasopimuksen.
MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus 0176975-1) Sivulantie 11, 43100 SAARIJÄRVI 1.2 Sopimus 1.3 Vuokra-alue Vuokralainen: Sammakkokangas Oy (Y-tunnus Lisätiedot 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, Y- tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe
MAANVUOKRASOPIMUS Liite 1 1. JOHDANTO Tällä vuokrasopimuksella uudistetaan Raahen kaupungin ja Posiber Oy:n välillä tonttia 678-21-2193-23 koskeva vuokrasopimus. Laitostunnus 678-21-2193-18-L1. 1.1 Sopijapuolet Lisätiedot NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat.
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja 1.2 Vuokralainen 2 VUOKRAUSKOHDE 2.1 Kohde Naantalin kaupunki, Tilalaitos. XXXXX Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa Lisätiedot 2. VUOKRAMINEN VUOKRSOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet. 2.1 Toiminnan määrittely. Yrityksellä oikeus käyttää hallssa olevia toimiston viereisiä sosiaalitiloja.
5.8.2014, ver 6 Sivu 1 / 6 MAANVUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA (Levanto/ VPK) Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus xx.xx.2014 Lisätiedot Y-tunnus: 0201242-7 Osoite: Kolmas linja 22 B 00530 Helsinki
1(5) MAANVUOKRASOPIMUS PYSÄKÖINTIALUEISTA 1. SOPIJAPUOLET Vuokranantaja: Helsingin seurakuntayhtymä Y-tunnus: 0201242-7 Osoite: Kolmas linja 22 B 00530 Helsinki Vuokramies: Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka Lisätiedot VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 10.5.2008
KESKUSKAUPPAKAMARI 1(6) Välittäjälautakunta VUOKRAVÄLITTÄJÄKOE 10.5.2008 Lue nämä ohjeet ennen kokeen alkua Kaikkien kysymysten vastaukset on kirjoitettava eri paperiarkeille. Jokaiseen vastauspaperiin Lisätiedot V U O K R A S O P I M U S
V U O K R A S O P I M U S Kuninkaanlähteenkatu 4 38700 Kankaanpää y-tunnus 2110898-5 Yhteyshenkilö: Raimo Suominen, isännöitsijä, Realia Isännöinti Oy, puh. 010 228 7463, raimo.suominen@realia.fi Yrityspalvelut Lisätiedot Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5
VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijaosapuolet Vuokranantaja Punkalaitumen kunta, jäljempänä Kunta 0138037-5 Vuokralainen Jukka Ojainmaa Oy ja 1761586-1 A. Peltomäki Oy 2207236-3 jäljempänä Yritykset A.2Sopimuksen Lisätiedot ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero Lisätiedot 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Hyrynsalmen kunta Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Kiinteistö Oy Ukkohallan Palvelut CIO Til- Tekno Oulu Oy Kauppurienkatu 12 4 kerros Lisätiedot Luonnos 22.5.2015. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918.
1 Osapuolet 1 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918. 2 Vuokran kohde 2.1 Vuokra-alue Naantalin kaupungin Lisätiedot 12.8.2015. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaneljätoista (2 914) euroa (perusvuokra).
2 5 Vuokra 5.1 Vuokra Myöskin vuokramiehellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaneljätoista Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKUNTAVIRASTO. Liikuntajohtaja (.2015) Helsingin kaupungin liikuntavirasto
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) VUOKRASOPIMUS TMI MERCARTON KANSSA LAUTTASAAREN UIMARANNAN KIOSKI- JA VARASTOTILOISTA Sopimuksen numero Kaupungin päätös HEL 2015-000717 Liikuntajohtaja (.2015) Vuokra-alueen Lisätiedot Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus
Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKUNTAVIRASTO. Osastopäällikkö 33, 11.6.2014. Toimisto- ja koulutus- sekä terapiatiloina
HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 (5) RASTILAN RAVINTOLAN YLÄKERRAN VUOKRASOPIMUS Sopimuksen numero HEL 2014-007699 Kaupungin päätös Osastopäällikkö 33, 11.6.2014 Vuokra-alueen käyttötarkoitus Vuokranantaja Lisätiedot LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)
LVV-koe 12.5.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Holhoustoimesta annetun lain mukaan alaikäisen edunvalvojina ovat hänen huoltajansa, mikäli tuomioistuin ei ole vapauttanut huoltajaa. Tuomioistuin Lisätiedot RAJANKÄYNTIÄ: MISSÄ KULKEE JATKAMISEN JA PÄÄTTÄMISEN RAJA. Juha Niskanen Kiinteistöjohtaja Y-Säätiö
RAJANKÄYNTIÄ: MISSÄ KULKEE JATKAMISEN JA PÄÄTTÄMISEN RAJA Juha Niskanen Kiinteistöjohtaja Y-Säätiö 1 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA 481/95 2 LAIN SOVELTAMINEN, AHVL 1 rakennus tai sen osa käyttötarkoitus Lisätiedot Asunnonvuokraus.com. Asunnonvuokraajan tietopaketti
Asunnonvuokraajan tietopaketti Huoneistoon muuttaminen Vuokranantajan on pidettävä huoneisto vuokralaisen saatavana sinä päivänä, jona vuokralaisella on oikeus saada se hallintaansa. Jollei huoneisto ole Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS (1)
MAANVUOKRASOPIMUS (1) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 KIINTEISTÖYHTYMÄ SAMMONPUISTO VUOKRASOPIMUS LUONNOS 2.10.2013
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki Teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi Pl 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Kiinteistöyhtymä Lisätiedot 1. Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta alkaen 1.5.2016 ja päättyen 30.4.2046.
Kaupunginhallitus 4.4.2016 Liite 1 121 VUOKRASOPIMUS Tällä vuokrasopimuksella vuokraa Mikkelin kaupunki (0165116-3), jota jäljempänä sanotaan kaupungiksi, kaupunginvaltuuston päätöksen /xx.xx.2016 nojalla Lisätiedot OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi: Lisätiedot Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012
Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 19.9.2012, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 27.9.2012, Helsinki Häiriötilanteiden Lisätiedot Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin Lisätiedot Laki. opintotukilain muuttamisesta
EV 109/1999 vp - HE 73/1999 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi opintotukilain ja asumistukilain muuttamisesta Eduskunnalle on annettu hallituksen esitys n:o 7311999 vp laeiksi opintotukilain Lisätiedot Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS. 1. Sopijapuolet. Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus 0186511-0 Keskuskatu 14 86710 Kärsämäki
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokralainen: Kemijärven kaupunki Pl 5 98101 Kemijärvi Y-tunnus Vuokranantaja: Lappi Timber Oy Y-tunnus PL 4 72600 KEITELE 1.2 Vuokra-alue Lisätiedot Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen
MAANVUOKRASOPIMUS Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungi Lisätiedot Pariskunta Opiskelijaporukka Isompi ryhmä Päävuokralainen ja alivuokralainen Auttava asiantuntija - kannattavuuden puolestapuhuja
Vuokranantajan opas kimppakämpän vuokraamiseen Pariskunta Opiskelijaporukka Isompi ryhmä Päävuokralainen ja alivuokralainen Auttava asiantuntija - kannattavuuden puolestapuhuja Sisältö Pariskunta vuokralaisena Lisätiedot M A A N V U O K R A S O P I M U S
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus 0176975-1) Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: Sergey Shumilin ( - ) Linjatie 6 54120 Lisätiedot Näytesivut VUOKRA. 3.1 Vuokran määräytyminen. 3.1.1 Vuokrasta voidaan sopia
3 VUOKRA 3.1 Vuokran määräytyminen 3.1.1 Vuokrasta voidaan sopia Vuokran määrästä voidaan sopia vapaasti vuokrasuhteen osapuolten kesken. Vuokria ei siis lähtökohtaisesti säännellä viranomaismääräyksin, Lisätiedot Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1
Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot Vuokra-aika on kymmenen (10) vuotta, joka alkaa xx.xx.20xx ja päättyy xx.xx.20xx.
1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Haukantupa Oy, y-tunnus 2296247-0 Haukka, 21195 Velkua. puh. 045 635 2800 2 Vuokra-alue 2.1 Vuokrakohde Naantalin Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute