Source: http://www.strakonice.eu/en/node/175?qt-myquicktabs=2
Timestamp: 2019-09-21 17:43:02+00:00
Document Index: 14040057

Matched Legal Cases: ['§ 58', '§ 58', 'zákona č. 500', '§ 58', '§ 58', '§ 58']

Zastavěné území v pojetí nového stavebního zákona | Město Strakonice
Zastavěné území v pojetí nového stavebního zákona
Od 1. 1. 2007 je v platnosti nový zákon – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Nový stavební zákon jako jednu z novinek předkládá pojem zastavěného území.
Pokud nebude zastavěné území vymezeno (územním plánem nebo níže uvedeným postupem dle stavebního zákona), bude se při rozhodování v území stavební úřad řídit intravilánem vymezeným v mapách evidence nemovitostí k 1. září 1966.
Zastavěné území je definováno v § 58 stavebního zákona.
Na území obce se vymezuje jedno případně více zastavěných území. Hranici jednoho zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech ji tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích.
Do zastavěného území se zahrnují pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků, a dále pozemky vně intravilánu, a to zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství, další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví.
Zastavěné území se vymezuje v územním plánu a aktualizuje se jeho změnou.
Pořízení vymezení zastavěného území postupem dle nového stavebního zákona
Není-li vydán územní plán, může obec požádat o pořízení vymezení zastavěného území úřad územního plánování, kterému zároveň předá kopii katastrální mapy příslušného území a kopii mapy s vyznačeným intravilánem, pokud není intravilán vyznačen v katastrální mapě.
Zastavěné území se vymezuje podle § 58 odst. 1 a 2 a vydává se formou opatření obecné povahy (dle zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
Úřad územního plánování do 60 dnů od obdržení žádosti a příslušných mapových podkladů navrhne vymezení zastavěného území a svolá místní šetření za účasti dotčené obce a dotčených orgánů hájících veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu, ochrany lesa a státní památkové péče; konání místního šetření oznámí nejméně 15 dnů předem.
Dotčené orgány uplatní svá stanoviska do 30 dnů ode dne místního šetření, jinak se k nim nepřihlíží.
Úřad územního plánování upraví návrh vymezení zastavěného území v souladu se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledky řešení rozporů.
Úřad územního plánování vede o návrhu zastavěného území projednaného s dotčenými orgány řízení o jeho vydání; námitky mohou podat pouze vlastníci pozemků uvedených v § 58 odst. 2 a vlastníci sousedících pozemků.
Návrh vymezení zastavěného území se zveřejní a vystaví u příslušné obce.
Na základě uplatněných stanovisek a vyhodnocení námitek upraví úřad územního plánování návrh zastavěného území, včetně odůvodnění, které vždy obsahuje i vyhodnocení souladu s § 58 odst. 1 a 2.
Dojde-li na základě řízení ke změně návrhu, projedná úřad územního plánování tuto změnu s dotčenou obcí a dotčenými orgány na místním šetření; konání místního šetření oznámí nejméně 15 dnů předem. O projednání sepíše zápis, ve kterém dotčené orgány mohou uplatnit svá stanoviska; k později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží.
Vymezení zastavěného území lze vydat jen tehdy, je-li v souladu s výsledky projednání. V případě, že rada obce nesouhlasí s předloženým návrhem nebo s výsledky jeho projednání, schválí pokyny pro přepracování návrhu a vrátí jej úřadu územního plánování k úpravě a novému projednání. Pokyny pro přepracování musí být v souladu s § 58 odst. 1 a 2.
Dojde-li ke zrušení rozhodnutí o námitkách nebo k jeho změně, v jehož důsledku je nutné změnit vymezené zastavěné území, pozbývá vymezení zastavěného území platnosti. Vymezení zastavěného území pozbývá platnosti vydáním územního plánu, který toto zastavěné území převzal. Vymezení zastavěného území nelze změnit v přezkumném řízení podle správního řádu.
Městský úřad Strakonice, odbor rozvoje
Jaroslav Bašta, oddělení úřad územního plánování, tel.: 383 700 830, e-mail: jaroslav.basta@mu-st.cz
Mgr. Robert Flachs, oddělení úřad územního plánování, tel.: 383 700 831, e-mail: robert.flachs@mu-st.cz
Ing. Helena Ondrášková, oddělení úřad územního plánování, tel.: 383 700 845, e-mail: helena.ondraskova@mu-st.cz