Source: https://birnleitner-immobilien.at/agbs/
Timestamp: 2018-10-18 12:51:59
Document Index: 91429147

Matched Legal Cases: ['§ 12', '§ 15', '§33', '§ 12', '§33', '§12']

AGBs – Birnleitner Immobilien
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ……3,5% (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) ……1,1%
4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragssteuer durch den Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
7. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und –kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)
bis Euro 36.336,42…………………………je 4%
von Euro 36.336,43 bis Euro 48.448,50 ……Euro 1.453,46*
ab Euro 48.448,51…………………………je 3% von beiden Auftraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20% Ust. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
1. Grundbucheintragungsgebühr………………………1,2%
2. Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung ………0,6%
6. Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2% der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder Vergütung 5% der Darlehenssumme nicht übersteigen.
1. Vergebührung des Mietvertrages (§33 TP 5 GebG): 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes. Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.
allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters. Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (angemessener Mietzins, Richtwertmietzins). Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5% kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.
Vermittlung von Mietverträgen (Haupt-und Untermiete) über Wohnungen und Einfamilienhäuser
Höchstprovision zzgl. 20% USt.
Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ Bruttomonatsmiete
Höchstprovision zzgl. 20 % USt.
½ Bruttomonatsmiete
2 Bruttomonatsmiete
Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer.
Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 Bruttomonatsmieten) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO)
*Nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.
1. Vergebührung des Pachtvertrages (§33 TP 5 GebGes): 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttopachtzinses; bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttopachtzinses.
3. Vermittlungsprovision a. Pachtverhältnisse insbesondere in der Land- und Forstwirtschaft Für die Vermittlung der Verpachtung von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen darf mit beiden Auftraggebern eine Provision vereinbart werden, die mit einem Prozentsatz des auf die Pachtdauer entfallenden Pachtzinses festgelegt ist.
Bei unbestimmter Pachtdauer ………5% des auf 5 Jahre entfallenden Pachtzinses.
Bei bestimmter Pachtdauer bis zu 6 Jahren …5%, bis zu 12 Jahren …4%, bis zu 24 Jahren …3%, über 24 Jahre …2%, jeweils plus 20%USt.
b. Unternehmenspacht
Bei bestimmter Pachtdauer bis zu 5 Jahren …5%, bis zu 10 Jahren …4%, über 10 Jahre …3%, jeweils plus 20%USt.
V. Nebenkosten bei Vermittlungen von Baurechten Bei der Vermittlung von Baurechten beträgt die Höchstprovision jeweils bei einer Dauer des Baurechts von  10 bis 30 Jahren………………………………………3%  Über 30 Jahre…………………………………………2% Des auf die Dauer des vereinbarten Baurechtes entfallenden Bauzinses. Bei einer Baurechtsdauer von mehr als 30 Jahren darf anstelle der 2% eine Pauschalprovision in Höhe von jeweils 3% zzgl. USt. berechnet vom Bauzins für 30 Jahre vereinbart werden (Wertgrenzenregelung §12 Abs. 4 IMVO). Da die Obergrenze mit 2% des auf die 45 Jahre entfallenden Bauzinses limitiert ist, stellt dieser Betrag unabhängig von einer länger vereinbarten Vertragsdauer gleichzeitig die Höchstprovision dar.