Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10541
Timestamp: 2019-08-25 02:59:16+00:00
Document Index: 28146985

Matched Legal Cases: ['art. 246', 'art. 246', 'art. 246', 'art. 60', 'art. 246', 'art. 31', 'art. 244', 'art. 285', 'art. 61', 'art. 246', 'art. 95']

Zrzeczenie się służebności gruntowej na przykładzie orzeczenia Sądu... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Agnieszka Żelazna	| Administrator 6/2018 | 16.07.2018
Omawiając temat autorka publikacji zwraca uwagę na zagadnienia dotyczące oświadczenia woli o zrzeczeniu się służebności, wykreślenia służebności z księgi wieczystej oraz wygaśnięcia służebności na przykładzie orzeczenia SN.
Droga konieczna bez VAT »
Nie zawsze zarząd może reprezentować właścicieli »
Służebność gruntowa może wygasnąć na skutek zrzeczenia się tego prawa przez tego, komu ono przysługuje. O tym jednakże, czy służebność taka faktycznie wygaśnie ze wszelkimi wynikającymi z tego tytułu skutkami prawnymi decyduje z kolei m.in. ważność złożonego przez uprawnionego oświadczenia woli o jej zrzeczeniu się.
• Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności
• Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
• Wygaśnięcie służebności na przykładzie orzeczenia SN
Oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności
Stosownie do art. 246 §1 KC[1], jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa.
Przypomnieć w tym miejscu jedynie więc należy, iż służebność – obok użytkowania, zastawu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz hipoteki – stanowi ograniczone prawo rzeczowe[2], regulowane przepisami KC. Przepisy te wskazują z kolei wprost na trzy rodzaje służebności możliwych do ustanowienia na cudzej rzeczy: gruntową, osobistą lub służebność przesyłu.
Służebność gruntowa polega na tym, iż nieruchomość może zostać obciążona na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść może polegać na tym, że:
właściciel nieruchomości władnącej będzie mógł korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź
właściciel nieruchomości obciążonej zostanie ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też
właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno będzie wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.[3]
Oświadczenie o zrzeczeniu się służebności powinno zostać złożone właścicielowi nieruchomości obciążonej.
Jak podkreśla się to w doktrynie prawniczej, zrzeczenie się służebności, jako ograniczonego prawa rzeczowego, stanowi przy tym jednostronną czynność prawną osoby (podmiotu) uprawnionego. Powyższe oznacza, iż dla swej skuteczności nie wymaga współudziału czy zgody właściciela nieruchomości obciążonej, lecz jedynie jego zakomunikowania oznaczonemu adresatowi, którym jest zwykle właściciel nieruchomości, którą służebność obciąża. Zrzeczenie się służebności jest więc skuteczne bez względu na jakiekolwiek zachowania właściciela nieruchomości obciążonej, a więc nawet i w razie jego sprzeciwu, co do wygaśnięcia tego ograniczonego prawa rzeczowego. Stąd też złożone przez uprawnionego oświadczenie woli o zrzeczeniu się służebności staje się skuteczne już z chwilą, gdy dotrze ono do adresata, tj. właściciela nieruchomości obciążonej, w taki sposób, by mógł on zapoznać się z jego treścią.[4]
Treść artykułu 285 Kodeksu cywilnego definiującego „służebność gruntową”.
Przepis art. 246 §1 KC nie zastrzega jednocześnie wymogu zachowania jakiejkolwiek formy szczególnej dla oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonego prawa rzeczowego, w tym więc i służebności. Z zastrzeżeniem art. 246 §2 KC – co do zasady – zastosowanie znajdzie wobec powyższego ogólna zasada swobody formy czynności prawnych, wyrażona w art. 60 KC, stanowiącym, iż z zastrzeżeniem wyjątków w KC przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej.
Dopuszczalność zrzeczenia się prawa służebności powszechnie uznawana jest przy tym w doktrynie prawniczej za uprawnienie kształtujące, z uwagi na to, iż skorzystanie z uprawnienia do zrzeczenia się ograniczonego prawa rzeczowego wpływa na sytuację prawną wszystkich stron (tj. zarówno właściciela nieruchomości władnącej, jak też obciążonej).
W sytuacji, gdy służebność została ujawniona w księdze wieczystej, do jej wygaśnięcia potrzebne jest – niezależnie od oświadczenia o zrzeczeniu się tego prawa przez uprawnionego – również jego wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.[5] W doktrynie prawniczej podkreśla się wobec tego, iż mając na uwadze art. 246 §2 KC, w razie gdy służebność była ujawniona w księdze wieczystej, oświadczenie o zrzeczeniu się tego prawa dla swej ważności wymaga już zachowania formy szczególnej. Powyższe wynika z faktu, iż skoro do wygaśnięcia prawa w takim przypadku niezbędny jest wpis do księgi wieczystej (w postaci wykreślenia), to oświadczenie woli uprawnionego musi spełniać wymogi wynikające z art. 31 ust. 1 KWU[6], zgodnie z którym: „wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.”
Ponieważ skuteczność oświadczenia o zrzeczeniu się służebności uzależniona jest w takim przypadku od dokonania wpisu do księgi wieczystej w postaci wykreślenia tego prawa, wpis taki ma charakter konstytutywny. Zważyć przy tym należy, iż samo jedynie dokonanie wykreślenia ograniczonego prawa rzeczowego z księgi wieczystej nie powoduje jeszcze jego wygaśnięcia. Stanowi bowiem wyłącznie element złożonego zdarzenia prawnego, w skład którego w omawianej sytuacji wchodzi również i złożenie przez uprawnionego ważnego oświadczenia woli o zrzeczeniu się tego prawa. W razie zatem braku takiego oświadczenia w ogóle, bądź też ustalenia jego nieważności, wykreślenie służebności z księgi wieczystej nie będzie wpływało na jej dalszy byt prawny. W odniesieniu bowiem do służebności nie znajduje zastosowania zasada odnosząca się do hipotek, zgodnie z którą, w razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka taka wygasa najpóźniej po upływie lat dziesięciu.[7]
Czytaj też: Kto remontuje taras będący stropodachem >>>
[1] ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (tj. DzU z 2018 r., poz. 1025 ze zm.) – dalej: „KC”
[2] por. art. 244 §1 KC
[3] por. art. 285 §1 KC
[4] por. art. 61 §1 KC
[5] por. art. 246 §2 KC
[6] ustawa z dnia 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. DzU z 2017 r., poz. 1007 ze zm.) dalej: „KWU”
[7] por. art. 95 KWU
zrzeczenie się służebności |
wykreślenie służebności |