Source: http://guidacondominio.eu/show_article.php?id=130
Timestamp: 2018-11-18 17:14:28+00:00
Document Index: 18047304

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1138', 'art. 28', 'art. 1138', 'art. 28', 'sentenza ']

Cass. n. 15425/2013 - Coniugi in regime di separazione dei beni e delega condominiale.
in Sentenze, Regolamento
Il Giudice di Pace di Mestre con sentenza n. 115/2004 del 6.10.2003, in accoglimento della domanda proposta dal Condominio (omissis) con citazione in data 15.2.20013, dichiarava che il regolamento del condominio non consentiva il parcheggio di autovetture nello scoperto condominiale e conseguentemente condannava i convenuti P.G. ed G.E. a rimuovere l’auto parcheggiata nello scoperto anzidetto, oltre alla rifusione delle spese del grado. Avverso tale sentenza questi ultimi proponevano appello deducendo in specie che il regolamento condominiale tra l'altro non era stato approvato dall'unanimità di tutti i condomini e dunque doveva ritenersi invalido ed inefficace.
L'adito Tribunale di Venezia, con sentenza n. 2123/05 depositata in data 17.10.2005, dichiarava l'inammissibilità dell'appello limitatamente alle nuove domande di accertamento (invalidità o inefficacia del regolamento condominiale) e rigettava il gravame condannando gli appellanti al pagamento delle spese del grado. Il tribunale rilevava che il regolamento condominiale non doveva essere approvato all'unanimità, ma con la maggioranza ex art. 1138, 3 comma c.c., per cui doveva ritenersi valido l'art. 28 del regolamento stesso (contenente il divieto ai condomini di parcheggiare le autovetture negli spazi comuni), anche se non approvato, in ipotesi, all'unanimità (perché mancava per l'accettazione soltanto la firma della sig.ra G. ).
Con il 2 motivo i ricorrenti denunziano la violazione e falsa applicazione dell'art. 1138 c.c. e 116 c.p.c. nonché il vizio di motivazione. Assumono i coniugi P. che la clausola n. 28 del Regolamento è nulla, così come è nullo il regolamento condominiale stesso, non essendo stato approvato all'unanimità, e neppure adottato in sede di assemblea straordinaria che forse non si era neppure tenuta. Ed infatti il regolamento non era stata prodotto dal Condominio, né tale delibera condominale; ed anzi l'originale dello stesso regolamento sarebbe stato addirittura smarrito.
A questo riguardo osservano i ricorrenti che la firma per accettazione apposta dai condomini ad una copia del regolamento, non equivarrebbe ad approvazione del regolamento stesso, che è tipico adempimento dell'assemblea, la cui delibera non è stata mai prodotta; anzi mancherebbe la prova che tale assemblea fosse stata mai tenuta. D'altra parte il supposto regolamento non era stato "accettato" né approvato all'unanimità, in quanto mancava la firma di G.E. comproprietaria con il coniuge dell'unità immobiliare in regime di separazione, né si può ritenere che quest'ultimo abbia "firmato" anche per lei, con il suo tacito consenso. Le doglianze sono fondate nei limiti che saranno precisati. Osserva il Collegio che a fronte delle obiezioni degli attuali ricorrenti, il giudice d'appello ha ritenuto che detto regolamento era stato approvato all'unanimità in quanto "...l'odierno appellante P.G. avrebbe apposto la propria firma accanto al nome P. - G. . Ciò sarebbe più che sufficiente per ritenere che egli abbia agito anche su incarico della comproprietaria G.E. : il fatto che i due siano coniugati in regime di separazione, non escluderebbe astrattamente, che la moglie avesse tacitamente incaricato il marito di approvare il regolamento" Aggiunge poi: "a fronte del dato testuale inequivocabile rappresentato dalla firma del marito anche per la moglie condomina, quest'ultima avrebbe dovuto dimostrare che la sottoscrizione fu apposta a sua insaputa, ma tale circostanza è stata semplicemente affermata, non dimostrata".
Ad avviso del Collegio, l'iter argomentativo del giudice del gravame non può essere in alcun modo condiviso: la firma del marito, senza alcuna specifica aggiunta o postilla di chiarimento, accanto al nome della moglie, non può far ritenere che egli abbia agito in rappresentanza di lei, al punto da essere considerato "dato testuale inequivocabile"; in proposito evidentemente non è configurabile alcuna forma legale di rappresentanza, né sono stati evidenziati ulteriori elementi in favore della tesi in esame. Dunque il "fantomatico" regolamento condominiale non solo non sarebbe stato approvato dall'unanimità dei condomini, ma neppure esisterebbe in originale o in copia autentica, e neanche la relativa delibera assembleare, sarebbe mai stata prodotta dal Condominio, nonostante le contestazioni e sollecitazioni in proposito sollevate dai coniugi P. . Sulla base di queste premesse non può certo invocarsi la norma di cui all'art. 28 del regolamento che è il presupposto logico - giuridico della domanda del Condominio (OMISSIS). Tale aspetto la vicenda dovrà essere necessariamente chiarito in sede di rinvio.
Conclusivamente dev'essere accolto il ricorso per quanto di ragione; la sentenza dev'essere dunque cassata, con il conseguente rinvio, anche per le spese, ad altra sezione dello stesso tribunale di Venezia.