Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpb2-4511-544-15-il
Timestamp: 2018-03-22 00:08:31+00:00
Document Index: 123046566

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 5', 'art. 10', 'art. 10']

Skutki podatkowe zbycia nieruchomości gruntowych.
ITPB2/4511-544/15/ILinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2015 r. (data wpływu do tut. organu 28 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości gruntowych - jest prawidłowe.
W dniu 28 kwietnia 2015 r. wpłynął do tut. organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości gruntowych.
Wnioskodawca - działający wraz ze swoją żoną Bernadetą M. zawarł w dniu 25 marca 2015 r. w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży warunkowej, a następnie w dniu 31 marca 2015 r. również w formie aktu notarialnego umowę przeniesienia własności nieruchomości. Na mocy tych umów Wnioskodawca wraz z żoną sprzedał z nieruchomości objętej księgą wieczystą działkę nr ... obszaru 1,7130 ha za cenę 298.000 zł, która to cena została zapłacona. Sprzedana działka nie była zabudowana, nie była uzbrojona, posiadała bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy z dnia 27 lutego 2015 r. dla działki o numerze ewidencyjnym gruntu .., obręb W., obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Rady Gminy z dnia 20 maja 2005 r. (Dz. U. Woj. .... z dnia 15 czerwca 2005 r„ Nr 58, poz. 1094), a wyżej wymieniona działka przeznaczona jest pod teren zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydany przez Starostę dnia 19 lutego 2015 r. wskazuje, że działka nr ... obszaru 1,7130 ha, obręb ewidencyjny W. stanowi łąki trwałe, nieużytki i grunty orne.
Powyższa działka została sprzedana na rzecz Józefa Jana J., Waldemara W., Edgara Jerzego W. i Mariana Augustyna K., działających jako wspólnicy spółki prawa cywilnego pod nazwą: "F." S.C. z siedzibą w T.
Powyższą nieruchomość Wnioskodawca wraz z żoną nabyli od Skarbu Państwa - Banku ... - na podstawie umowy sprzedaży z dnia 5 grudnia 1984 r. W związku małżeńskim Wnioskodawcy i jego żony panuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej.
Wnioskodawca prowadzi gospodarstwo rolne, jednak powyższa działka - z uwagi na to, że stanowi łąki, nieużytki i grunty klasy V - nie była wykorzystywana w tym gospodarstwie. Wnioskodawca ani jego żona nie prowadzą działalności gospodarczej.
Czy sprzedaż opisanej działki gruntu nr .. obszaru 1,7130 ha spowodowała powstanie przychodu podatkowego na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż opisanej działki gruntu nr ... obszaru 1,7130 ha nie spowodowała powstania przychodu podatkowego na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Na Wnioskodawcy nie ciążą w związku z tym obowiązki w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, tj. w szczególności nie ma obowiązku złożenia w związku z tą sprzedażą zeznania PIT-39 za rok 2015.
Wnioskodawca wskazuje, iż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Na podstawie opisanego stanu faktycznego, według Wnioskodawcy nie można uznać, aby zbycie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. Jednocześnie upłynął wymagany powyższym przepisem okres pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zatem Wnioskodawca uważa, że zgodnie z powyższym przepisem nie powstaje przychód podatkowy, a więc jego stanowisko należy uznać za prawidłowe.
W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca – działający wraz ze swoją żoną Bernadetą M. zawarł w dniu 25 marca 2015 r. w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży warunkowej, a następnie w dniu 31 marca 2015 r. również w formie aktu notarialnego umowę przeniesienia własności nieruchomości. Na mocy tych umów Wnioskodawca wraz z żoną sprzedał z nieruchomości objętej księgą wieczystą działkę nr ... obszaru 1,7130 ha za cenę 298.000 zł, która to cena została zapłacona. Sprzedana działka nie była zabudowana, nie była uzbrojona, posiadała bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy z dnia 27 lutego 2015 r. dla działki o numerze ewidencyjnym gruntu ... , obręb W., obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Rady Gminy z dnia 20 maja 2005 r. (Dz. U. Woj. .... z dnia 15 czerwca 2005 r„ Nr 58, poz. 1094), a wyżej wymieniona działka przeznaczona jest pod teren zabudowy obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Analizując czy sprzedaż opisanej działki stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy sprzedaż ta nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej, zdefiniowanej w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji, w oparciu o okoliczności przedstawione przez Wnioskodawcę, a w szczególności fakt, że Wnioskodawca prowadzi działalność rolniczą, działka będąca przedmiotem sprzedaży, mimo że nie była wykorzystywana w tej działalności była w jego posiadaniu od 1984 r., co nie wskazuje, że została nabyta w celu odsprzedaży stwierdzić należy, iż sprzedaż przedmiotowej działki należy rozpatrywać w kategorii odpłatnego zbycia, klasyfikowanego do źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wobec powyższego, w sytuacji opisanej we wniosku odpłatne zbycie przez Wnioskodawcę niezabudowanej, nieuzbrojonej, posiadającej bezpośredni dostęp do drogi publicznej działki gruntu nr ... obszaru 1,7130 ha nie stanowi źródła przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiło po upływie 5 lat licząc od daty jej nabycia (1984 r.,), a zatem nie powstał obowiązek zapłaty podatku od uzyskanego z tego tytułu przychodu.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPB2/4511-544/15/IL