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Timestamp: 2017-07-27 19:12:54
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Matched Legal Cases: ['artículo 27', 'artículo 27', 'artículo 1195', 'artículo 661', 'artículo 24', 'artículo 38', 'artículo 6', 'artículo 40', 'artículo 43', 'artículo 43', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 13', 'artículo 13', 'artículo 13', 'artículo 18', 'artículo 19', 'artículo 19', 'artículo 19', 'artículo 18', 'artículo 32', 'artículo 23', 'artículo 7', 'artículo 29', 'artículo 29', 'artículo 33', 'Artículo 1', 'Artículo 1']

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1 6 SELECCIÓN DE INFORMES Y CONSULTAS RELEVANTES2 ÍNDICE 6.1 INFORMES Desaparición de determinados tipos de interés oficiales de referencia de los préstamos hipotecarios Compensación de cuentas Herencia de cuentas de titularidad conjunta. Cuestiones varias Aplicación de los fondos procedentes de una transferencia Cobro de comisión en la recepción de transferencia transfronteriza Discrepancia respecto al índice de referencia de aplicación a préstamo hipotecario (míbor hipotecario frente a míbor no oficial) Devolución de recibo correspondiente a un seguro Cálculo de la liquidación definitiva de préstamo para su cancelación Retención de saldos. TPV y remesa de recibos cedida al cobro Transferencias con el exterior. Tipo de cambio no informado previamente ni recogido en contrato marco Préstamos multidivisa. Cuestiones varias Transferencia transfronteriza por Internet. Comisiones Comunidad de vecinos. Falta de firma del presidente saliente en el acta de la reunión de renovación de cargos Hipoteca inversa. Información previa Devolución de recibos cargados en cuenta. Posible domiciliación tácita Fraude en envío de dinero al exterior, a través de entidad de pago Disconformidad con los importes cobrados por el registrador Información y disposición de fondos por representante legal en cuenta indistinta Cargo en cuenta por devolución de ingreso, en descubierto Saldos inembargables. Embargo en descubierto CONSULTAS Subrogación de préstamo a promotor Cancelación anticipada de imposiciones a plazo fijo Conservación de documentación Comisión por cancelación registral de hipoteca Modificación de comisiones previamente pactadas en el contrato de cuenta Adeudo de comisiones en cuentas vinculadas a préstamos hipotecarios. Sustitución de la cuenta vinculada Régimen transitorio de índices o de tipos de referencia. Desaparición del IRPH Incidencias con las tarjetas revolving Solicitud de documentación de carácter personal (NIF, nóminas ) Solicitud de cancelación de seguros de hogar vinculados a préstamos hipotecarios Libertad de tipo de cambio Cláusula «suelo» 3593 6 SELECCIÓN DE INFORMES Y CONSULTAS RELEVANTES 6.1 Informes DESAPARICIÓN DE DETERMINADOS TIPOS DE INTERÉS OFICIALES DE REFERENCIA DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS En el expediente R , el reclamante solicitaba que se le aplicase a su préstamo hipotecario el tipo de interés del euríbor+1 que se había pactado en la escritura como sustitutivo del IRPH de cajas, para el caso de que este último índice desapareciera, pues sostenía que este último había dejado de ser oficial a la entrada en vigor de la Orden 2899/2011, el 29 de abril de La entidad alegó que, mientras no se establezca el régimen de transición, el IRPH de cajas aplicado es plenamente vigente y correcto. Con la entrada en vigor de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre (BOE del 29), se inició el proceso de modificación de los índices de referencia por la necesidad de adaptarlos a la mayor integración de los mercados a escala europea y nacional, y por aumentar las alternativas de elección de tipo, ajustándolos al coste real de obtención de recursos por las entidades de crédito. Su artículo 27 enumera los nuevos tipos de interés que se consideran oficiales, que se publicarán mensualmente en el BOE y en la página electrónica del Banco de España. Su disposición transitoria única establece el «Régimen transitorio de índices o tipos de referencia» en estos términos: «1 Los índices o tipos de referencia que se publicaran con carácter oficial y estuvieran siendo empleados en préstamos a interés variable a la entrada en vigor de esta orden, continuarán siendo considerados aptos a todos los efectos. La desaparición completa de los citados índices o tipos, con todos sus efectos, se producirá transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados. 2 Hasta el momento indicado en el último inciso del apartado anterior, el Banco de España se encargará de publicar mensualmente en su sede electrónica los índices y tipos de referencia siguientes: a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por los bancos. b) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las cajas de ahorros. c) Tipo activo de referencia de las cajas de ahorros.» Y la Circular del Banco de España 5/2012, de 27 de junio (BOE de 6 de julio), que también recoge en su norma decimocuarta los tipos de interés que serán oficiales según el citado artículo 27, señala en su anejo 8 su definición y forma de cálculo. Dado que no se había cumplido aún un año desde la entrada en vigor de la orden y de su normativa desarrollo, y que tampoco había sido establecido el régimen de transición para los préstamos afectados, el informe dictado por este Servicio fue favorable a la actuación de la entidad, pues se entendió que respetó lo pactado en el contrato y en la normativa vigente. BANCO DE ESPAÑA 327 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20124 En todo caso, a efectos meramente informativos, se le a de indicar que el 29 de abril de 2012 los tipos de interés de referencia que dejaron de ser oficiales fueron el IRPH Cajas, el IRPH Bancos y el Tipo CECA. No obstante, mientras dichos índices sigan publicándose, continúan siendo índices válidos para aquellos préstamos y créditos que a la entrada en vigor de la orden citada los tuvieran como índice de referencia. La desaparición completa de dichos índices se producirá el 6 de octubre de 2013, siempre que en ese plazo se haya aprobado el correspondiente régimen de transición. En todo caso, el Banco de España va a seguir publicando mensualmente, como viene haciendo hasta la fecha, el valor de dichos índices de referencia COMPENSACIÓN DE CUENTAS En el expediente R , la reclamante denunciaba que la entidad había cargado la deuda derivada de una tarjeta de crédito, que no utilizaba desde el año 2009, en dos cuentas que tenía abiertas en la misma entidad bancaria, dejando una de ellas con saldo 0. La entidad alegaba la posibilidad de compensación del saldo de una de las cuentas con el importe pendiente del crédito de la tarjeta, por estar previsto así en el correspondiente contrato. El Servicio de Reclamaciones consideró oportuno en este caso recordar las previsiones del Código Civil en relación con la compensación de deudas (artículo 1195: «tendrá lugar la compensación cuando dos personas por derecho propio, sean recíprocamente acreedoras y deudoras una de otra») y las exigencias que, desde la perspectiva de las buenas prácticas bancarias, deben concurrir para que pueda operar la compensación; esto es, que se recoja expresamente en el contrato y que exista identidad entre los titulares de las cuentas. Sobre la clausula de compensación contenida en los contratos bancarios tuvo ocasión de pronunciarse la Sala Primera del Tribunal Supremo en su sentencia de , indicando sobre aquella lo siguiente: «[ ] no cabe negar que cualquier persona puede asumir conscientemente la posibilidad de la compensación cualquiera que sea el cotitular de la cuenta que devengue el adeudo, pues ello forma parte de su libertad contractual (art CC), sin crearse ningún desequilibrio importante en la relación con la entidad bancaria, y sin perjuicio, claro es, del riesgo que se asume respecto de la conducta de otros cotitulares, lo que corresponde a la relación ad intra con ellos, que aquí no interesa. Otra cosa diferente es que quien acepta tal situación mediante el pacto expreso, sepa el alcance de lo que asume, y ello se traduce en esta sede, en que lo haga con la suficiente información. Para ello, la cláusula contractual correspondiente ha de ser transparente, clara, concreta y sencilla, es decir, como señala la Sentencia de esta Sala de 13 de marzo de 1999, ha de ser legible, físicamente, y comprensible, intelectualmente.» Consecuentemente con el criterio expuesto por el Tribunal Supremo en dicha sentencia, si bien se reitera la necesidad de que las partes conozcan el alcance de lo que contratan, no se infiere que sea preciso más allá de una redacción transparente, clara, concreta y sencilla de las cláusulas en que se plasme este acuerdo que esta información deba constar en un apartado distinto del que recoge las condiciones generales del contrato. No obstante, en el caso analizado, el Servicio entendió que una práctica acorde con las buenas prácticas bancarias habría exigido que la entidad emisora de la tarjeta hubiese BANCO DE ESPAÑA 328 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20125 informado a su cliente expresamente de la deuda pendiente de la tarjeta. Al examinar la documentación aportada al expediente, se comprobó que la última operación realizada con la tarjeta databa del día , mientras que los adeudos de compensación de deuda se realizaron el día , no constando que la entidad hubiese informado a su cliente durante más de dos años sobre la existencia de la deuda HERENCIA DE CUENTAS DE TITULARIDAD CONJUNTA. CUESTIONES VARIAS En el expediente R , las reclamantes, herederas de la cotitular de una cuenta con dos titulares, discrepaban con la actuación de la entidad por no haber puesto a su disposición, una vez cumplidas las formalidades exigibles, el saldo certificado en el momento de la defunción. Solicitaban que se les permitiese disponer del saldo íntegro que en dicho documento se indicaba y que se les facilitase un listado de movimientos de la cuenta corriente hasta donde los ficheros alcanzasen en antigüedad. La entidad justificaba su actuación porque, al parecer, la otra cotitular de la cuenta también había fallecido varios años antes, sin que se hubiera notificado dicha circunstancia ni a la Seguridad Social ni a la propia entidad bancaria. Ello motivó que, en el momento en que la entidad introdujo los datos de defunción en los registros informáticos, se retuvieran las pensiones de la cotitular fallecida que habían sido ingresadas durante años de forma indebida. El Servicio de Reclamaciones estimó incorrecta la actuación de la entidad, porque, si bien en sus criterios se establece una excepción al principio general de que las entidades carecen de legitimación para efectuar adeudos o disposiciones de las cuentas de sus clientes sin autorización expresa de estos cuando cumplan instrucciones en virtud de mandato legal o judicial, en este caso la entidad contra la que se reclamaba no acreditó disponer de la preceptiva orden de la autoridad administrativa correspondiente. Tampoco se consideró ajustada a las buenas prácticas bancarias la actuación de la entidad en la medida en que no había informado a las herederas y a otros posibles interesados de las circunstancias que habrían de modificar, necesariamente, la información facilitada en su día sobre el saldo de la cuenta. En cuanto al listado de movimientos solicitado por las reclamantes, el Servicio consideró procedente recordar que, de acuerdo con el artículo 661 del Código Civil, los herederos suceden al difunto por el solo hecho de su muerte en todos sus derechos y obligaciones, de lo que se desprende que la muerte del titular de una cuenta corriente otorga a sus herederos todos los derechos y obligaciones que le hubieran correspondido a su causante. Este Servicio ha venido considerando que las entidades han de facilitar a los herederos de sus clientes la información que les sea requerida, tanto sobre las posiciones que mantuviera el causante a la fecha de fallecimiento como la relativa a los movimientos anteriores y posteriores al fallecimiento que les sean solicitados, reconociéndose, con carácter general, el derecho del heredero a obtener información, sin que dicha petición de información tenga que estar amparada, siempre y en todos los casos, por una resolución judicial. Respecto a los movimientos habidos en la cuenta con anterioridad a la fecha del óbito, se debe matizar que el reconocimiento de este derecho no puede dar lugar a admitir peticiones desproporcionadas en las que lo que se pretenda sea efectuar una auditoría de la relación entre la entidad de crédito y su cliente fallecido a lo largo de un período amplio de tiempo, exigiendo que esta vuelva a rendir cuentas de las operaciones realizadas. Es precisamente lo desproporcionado de la petición y el hecho de que se presume que la entidad ya cumplió con su obligación de suministrar información periódica, o las especiales BANCO DE ESPAÑA 329 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20126 circunstancias que concurran como cuentas de titularidad plural, lo que nos induce a considerar que, en estos casos, podría ser necesario un previo pronunciamiento judicial que resuelva, a la vista de las circunstancias concurrentes, sobre la procedencia de la solicitud. Además, el Servicio de Reclamaciones considera que sería deseable que las entidades de crédito tratasen siempre y antes de que se plantee reclamación de llegar a un acuerdo con los herederos en relación con la información solicitada sobre las operaciones de los causantes, teniendo en cuenta que, en los casos en que se refiera a períodos muy dilatados, como ocurre en el presente caso, y la solicitud aparezca adecuadamente justificada por los interesados, podrán las entidades cobrar, por proporcionar la documentación, las comisiones que para ello tengan estipuladas. Finalmente, en este caso el Servicio recordó a las partes que no le correspondía determinar la distribución de la propiedad del saldo de la cuenta entre los herederos de las causantes, cuestión que debía considerarse incluida en las competencias propias de los tribunales de justicia APLICACIÓN DE LOS FONDOS PROCEDENTES DE UNA TRANSFERENCIA En el expediente R , la mercantil reclamante interpuso reclamación contra la entidad beneficiaria de una transferencia en la que la mercantil tenía abierta una cuenta. En el documento por el que se ordenaba la transferencia se designaba como cuenta de abono la de la citada mercantil, y como concepto, «cancelación préstamo suelo». El importe de la transferencia fue correctamente abonado en la cuenta de destino que figuraba en la orden, produciéndose a continuación diferentes apuntes con finalidad distinta a la del concepto incorporado en la transferencia. En su descargo, la entidad reclamada proveedor de servicios de pago del beneficiario de la transferencia afirmaba que no cabía interpretar una voluntad inequívoca o instrucción expresa de cancelación del préstamo, debiendo entenderse su actuación tácitamente consentida por el reclamante, consecuencia de los hechos que acaecieron posteriormente y que concluyeron con una amortización parcial del préstamo. A requerimiento del Servicio, la entidad ordenante de la transferencia presentó sus alegaciones, señalando que el importe para cancelar la deuda en la entidad de destino fue puesto a disposición del prestatario con la finalidad de cancelar su préstamo. La cuestión primordial, que correspondió dilucidar en esta reclamación, consistió en determinar si las entidades actuaron con diligencia para atender la orden cursada por el reclamante, en orden a aplicar el importe de la transferencia a la finalidad concreta de cancelación del préstamo. En el informe se advierte al reclamante de que, cuando se hace una transferencia, esta no es sino una orden de abono en una cuenta corriente, constituyendo el concepto una mera indicación que el ordenante de la transferencia hace a su beneficiario. Por ello, se señala la conveniencia de que, si se quiere hacer uso de la imputación de pagos, se dirija una orden específica al acreedor, dejando constancia de su recepción y de la identificación de la deuda que se desea pagar. Como quiera que en este caso no se acreditaba la orden expresa del cliente a la entidad, para destinar el importe de la transferencia a la cancelación anticipada de su BANCO DE ESPAÑA 330 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20127 préstamo hipotecario, el Servicio estima que la reclamada no estaba obligada a disponer del saldo de la cuenta en una forma para la que no había sido autorizada expresamente. Ahora bien, también se informaba de la existencia de una operativa, extendida entre las entidades financieras, para traspasar importes destinados a la cancelación o subrogación del préstamo que un cliente mantiene en otra entidad; aquella que actúe como ordenante, conocido el importe que se va a traspasar, deberá cumplimentar un mensaje SWIFT MT 103, recogiendo la información pertinente. La transferencia realizada no se ajustó a la finalidad de la operación, debiendo haber adoptado la entidad ordenante las cautelas necesarias para que el traspaso de fondos cumpliera, eficientemente, su finalidad de cancelación económica del préstamo que el cliente tenía con la entidad de destino. Por este motivo, se consideró que la entidad de origen de la transferencia no actuó conforme a las buenas prácticas financieras COBRO DE COMISIÓN EN LA RECEPCIÓN DE TRANSFERENCIA TRANSFRONTERIZA En la reclamación R el reclamante planteaba su disconformidad con el cobro por la entidad de una comisión como receptor de una transferencia transfronteriza, pues entendía que, según la información que le proporcionó la entidad con ocasión de la apertura de su cuenta, la recepción de transferencias estaba exenta de comisiones. Se emitió pronunciamiento favorable a la actuación de la entidad, porque por las fechas en las que se realizó la transferencia resultaban aplicables la Ley 13/2009, de servicios de pago, de 13 de noviembre, y la Orden EHA 1609/210, de 14 de junio, sobre transparencia de condiciones y requisitos de información aplicables a los servicios de pago. Dichas normas fueron dictadas con el objeto de transponer al ordenamiento jurídico español la normativa europea de servicios de pago. Si bien antes de la aplicación de la citada normativa el principio imperante en el ordenamiento nacional era la gratuidad en la recepción de una orden de transferencia, con la Ley de Servicios de Pago se establece, como norma general, el carácter compartido o SHARE, entre el beneficiario y el ordenante, de los gastos generados como consecuencia de una operación de pago (artículo 24.2). Igualmente, establece que el beneficiario y su proveedor de servicios de pago podrán acordar que este deduzca sus propios gastos del importe transferido, antes de abonárselo al beneficiario (artículo 38). En el contrato de apertura de cuenta, anejo sobre condiciones aplicables a los servicios de pago, se encontraba pactada la posibilidad de cobro, como beneficiario o como ordenante de transferencias, tanto nacionales como transfronterizas; no obstante, la recepción de estas solo para las nacionales está reflejada como exenta de gastos. Al ser la transferencia recibida transfronteriza, la entidad cobró los gastos que tenía pactados y tarifados. Teniendo en cuenta el cambio normativo, el usuario de servicios de pago que conozca en virtud de un negocio causal subyacente o, como en el caso analizado, por coincidir en el interesado la doble condición de ordenante y beneficiario de una orden de pago que va a recibir una transferencia podrá solicitar a la entidad de forma previa información sobre el gasto exacto que esto comporta, y la entidad está obligada a proporcionarla, por escrito o en soporte duradero. BANCO DE ESPAÑA 331 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20128 6.1.6 DISCREPANCIA RESPECTO AL ÍNDICE DE REFERENCIA DE APLICACIÓN A PRÉSTAMO HIPOTECARIO (MÍBOR HIPOTECARIO FRENTE A MÍBOR NO OFICIAL) La parte reclamante denunciaba, en el expediente R , que la entidad le estaba aplicando un tipo de interés, en la última revisión anual, distinto del recogido en su contrato, entendiendo que se trataba del míbor hipotecario; la entidad, por su parte, sostenía que el tipo que se estaba aplicando coincidía con el que se había pactado en la escritura formalizada en el año 1994, y que lo que la parte reclamante pretendía era obtener una mejora en aquel. En efecto, el tipo de referencia que se encontraba recogido en la escritura no era el míbor hipotecario, sino el míbor a un año (media mensual) vigente en el momento de la revisión, incrementado en dos puntos, recogiendo el contrato que se entendía por míbor a un año (media mensual) el tipo de interés a plazo de un año para depósitos interbancarios no transferibles del Mercado de Dinero; y que el referido tipo se publica oficialmente por el Banco de España en su Boletín de la Central de Anotaciones, en el apartado resumen mensual del mercado entre titulares. En ausencia de dicho boletín, se habrá de estar a la publicación oficial que lo sustituya que contenga la misma información. En el informe se aclara la diferencia entre el míbor hipotecario (índice que se sigue publicando porque se utiliza para los préstamos hipotecarios firmados con anterioridad al 1 de enero de 1999 y que así lo tengan pactado, y que tiene la consideración de oficial para aquellos) y el míbor que publicaba la Central de Anotaciones (actualmente, la Central de Operaciones del Banco de España), índice de referencia no oficial. Más allá del tenor literal de la cláusula contractual de definición de tipo de referencia, se indica en el informe que la entidad, en aras de las exigencias del cumplimiento de los contratos conforme a la buena fe y de la necesidad de velar por los intereses de sus clientes, no puede obviar el hecho de que no solo ya cada vez eran más numerosos los días en que no se cruzaban operaciones a un año en el mercado de depósitos interbancario español, sino que en 2011 fueron días contados, y en 2012 prácticamente ninguno, por lo que no hay suficientes operaciones en el mercado para que se pueda considerar que este tipo sea una referencia válida a efectos hipotecarios en estos momentos, toda vez que el cálculo ha perdido significación financiera, no cumpliendo con los requisitos expuestos en la Circular del Banco de España 8/1990 (y ahora en la nueva orden y circular de transparencia), limitándose a cumplir una función informativa entre los participantes en el propio mercado interbancario español. El devenir de los hechos ha provocado que ese índice de referencia que se cita en el contrato (y que habría de considerarse en esos términos no oficial), que cumplía antes con las exigencias de la normativa, con el tiempo ha dejado de hacerlo, perdiendo significación financiera a los efectos pretendidos, por lo que, conforme a las exigencias de las buenas prácticas financieras y del cumplimiento de los contratos conforme a la buena fe, se concluye que la entidad debería establecer el índice aplicable de conformidad con su cliente DEVOLUCIÓN DE RECIBO CORRESPONDIENTE A UN SEGURO El cliente bancario pretende, en el expediente R , la devolución de un recibo correspondiente a un seguro de vida, aun siendo conocedor de que se encuentra fuera de plazo para ello, conforme al artículo 6 de las condiciones generales del contrato, por entender que tiene derecho a devolver cualquier recibo que estime oportuno. La entidad defiende su negativa a la devolución sobre la base de no haber notificado el reclamante oposición a la renovación tácita de la póliza en el plazo legal y contractualmente establecido, no dándose los presupuestos establecidos en la normativa de servicios de pago para que la petición de devolución resulte procedente. Para reforzar sus BANCO DE ESPAÑA 332 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 20129 alegaciones, la entidad informa de los importes cobrados en los recibos semestrales del año 2011, y lo coteja con el recibo semestral reclamado en El Servicio estimó que la actuación de la entidad había sido la correcta, ya que, existiendo orden de domiciliación expresamente aceptada por el reclamante en el contrato de seguro debidamente suscrito, y no quedando justificado que el adeudo superara el importe que, razonablemente, se podía esperar, no concurrían los requisitos exigidos por la norma para proceder a la devolución del recibo controvertido. No obstante, en el informe se recuerda que, cuando el reclamante realiza una solicitud de devolución, la entidad debe justificar su denegación conforme a la Ley de Servicios de Pago en el plazo de diez días hábiles, indicando los procedimientos de reclamación a disposición del usuario. Además, como consecuencia de que el pago de la prima anual se lleva a cabo a través de la emisión de dos recibos semestrales, se hace notar que, con independencia de la indivisibilidad de la prima en la relación existente entre cliente y asegurador, el abono mediante dos operaciones de pago semestrales posibilita al cliente para revocar con carácter previo a su pago, dando las instrucciones oportunas, la autorización en virtud de la cual la entidad carga cada recibo semestral en la cuenta CÁLCULO DE LA LIQUIDACIÓN DEFINITIVA DE PRÉSTAMO PARA SU CANCELACIÓN En el expediente R , con motivo de la cancelación de un préstamo que el reclamante finalmente llevó a cabo, se solicitaba justificante de la citada cancelación y el desglose de los importes correspondientes a esta. La entidad, en el presente caso, para explicar la liquidación del préstamo, distingue entre el interés generado, el pagado y el proyectado: En cuanto al primero generado, indica que es el producido por el saldo pendiente aplazado del préstamo, desde la fecha de liquidación de la última cuota hasta la fecha de liquidación de la cuota del mes en curso. Dichos intereses se cargan en la fecha de liquidación del mes en curso y se pasan al cobro en la cuota mensual el mes siguiente, bajo el concepto de «interés pagado». El interés pagado es la parte de interés que se ha amortizado mediante el abono de la cuota mensual del préstamo del período, es decir, corresponde al pago del «interés generado» que aparece reflejado en el mes anterior. Por último, el interés proyectado, para el supuesto de amortización anticipada de un préstamo, es el importe que calcula la entidad de los intereses generados por el saldo pendiente acumulado en el préstamo personal desde el abono de la última cuota mensual hasta la fecha en la que se realiza el abono del total pendiente. En concreto, lo que resulta más destacable es la justificación ofrecida por la entidad contra la que se reclamó para practicar la liquidación de cancelación, consecuencia de la formulación de las liquidaciones periódicas mensuales. Así, señala que, pagada la cuota del 4 de junio este es el día en que se venían abonando las cuotas, aún quedaban por pagar, a efectos de la liquidación de cancelación del préstamo, los intereses devengados en el último período, esto es, del 4 de mayo al 4 de junio, más los intereses proyectados según la terminología utilizada por la entidad, que se habrían producido desde el 4 de BANCO DE ESPAÑA 333 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201210 junio hasta la fecha en la que se hace efectiva la transferencia del cliente para la cancelación definitiva del préstamo. El Servicio estimó que la entidad se había apartado de las buenas prácticas bancarias, al vulnerar los principios de claridad y transparencia que deben regir las relaciones entre las entidades y sus clientes, y en particular por cuanto elaboró un contrato de préstamo que no resultaba claro, incluyendo en el cuadro de amortización el concepto de interés generado pagadero en la cuota siguiente, creando en el cliente una confusión innecesaria RETENCIÓN DE SALDOS. TPV Y REMESA DE RECIBOS CEDIDA AL COBRO En el expediente R , el reclamante manifestaba su desacuerdo con la retención de fondos de la facturación de su comercio, derivada del uso de su terminal de punto de venta (TPV) y correspondiente a las ventas cobradas a través de tarjeta, que la entidad venía llevando a cabo desde hacía meses, lo que le había llevado a tener que solicitar un préstamo para disponer de fondos. Resultando de aplicación al caso la Ley 16/2009, de 13 de noviembre, de servicios de pago, se ponía de manifiesto, en primer lugar, la falta de adaptación a dicha norma del Contrato de Afiliación de Establecimientos a Sistemas de Pagos suscrito, a pesar de haber transcurrido en exceso el plazo de 18 meses que establecía aquella para ello, sin que esto fuera óbice para la aplicación de los preceptos de dicha ley al caso estudiado. A tenor de lo previsto en el artículo 40.2 de la Ley de Servicios de Pago, «El proveedor de servicios de pago del beneficiario establecerá la fecha de valor y de disponibilidad de la cantidad de la operación de pago en la cuenta de pago del beneficiario tras haber recibido los fondos de conformidad con el artículo 43». Por su parte, este último artículo establece que «El proveedor de servicios de pago del beneficiario se asegurará de que la cantidad de la operación de pago esté a disposición del beneficiario inmediatamente después de que dicha cantidad haya sido abonada en la cuenta del proveedor de servicios de pago del beneficiario». El contrato suscrito contenía una previsión contractual que, a juicio del Servicio, vulneraba frontalmente el espíritu de los citados artículos, al reservarse la entidad la facultad unilateral de retener cantidades recibidas y, por ende, negar la inmediata disponibilidad de dichos fondos a su cliente y beneficiario de estos, habiendo la entidad aplicado dicha cláusula para retener a su cliente un porcentaje de las cantidades percibidas a través del TPV contratado con ella, lo que se consideró una mala práctica bancaria, salvo mejor criterio de nuestros tribunales, y sin perjuicio de que la entidad pudiera, dentro de su política comercial, exigir otras garantías a los contratantes en caso de existir conflictos en las operaciones de venta que su cliente realice a través de dicho terminal. En el expediente R , el reclamante mostraba su disconformidad con la retención unilateral, durante cincuenta días, de los importes abonados en su cuenta como consecuencia de la cesión de una remesa de recibos, ya que no se le advirtió de dicha circunstancia en la fecha de cesión de aquellos y le había provocado la falta de atención de un cheque y la devolución de otro, con los correspondientes gastos. La entidad alegaba que se aplicaba al importe de la remesa una retención de ocho semanas, plazo en el que el ordenante puede solicitar la devolución de una orden de pago. Sin perjuicio de la posibilidad de devolución de recibos contemplada en la LSP, de acuerdo con lo preceptuado en su artículo 43.1 antes transcrito, el proveedor de servicios de pago (PSP) del beneficiario no puede retrasar la disponibilidad de los fondos más allá de la fecha en la que el recibo le hubiera sido abonado por el PSP del ordenante. BANCO DE ESPAÑA 334 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201211 Por tanto, el Servicio entiende que, en términos generales, es el PSP del beneficiario el que eventualmente según lo que pacte con su cliente tendrá que soportar el riesgo que supone la obligación de devolver el importe del recibo al PSP del ordenante sin tener garantía de que recuperará posteriormente los fondos del beneficiario, sin perjuicio de su derecho de acuerdo con su política comercial y de riesgos a requerir a su cliente que aporte cualquier otro tipo de garantía con la finalidad de cubrir el riesgo que supone tener que abonar los recibos al beneficiario tan pronto reciba los fondos del PSP del ordenante, sin que sea posible retrasar su abono hasta la finalización del plazo de ocho semanas de las que dispone el ordenante para solicitar la devolución. En consecuencia, el Servicio consideró que la actuación de la entidad, en este punto, no fue acorde con la normativa de servicios de pago. Asimismo, no quedó acreditado que el banco hubiera informado a su cliente sobre la imposición del período de indisponibilidad cuestionado ocho semanas, según la entidad, que, de acuerdo con sus alegaciones, se aplicaba siempre a la primera remesa cedida por sus clientes, ni sobre su política comercial de aplicar un porcentaje de retención calculada en función del volumen de recibos devueltos en las tres últimas remeses presentadas, lo que suponía una falta de transparencia informativa hacia su cliente constitutiva de una mala práctica bancaria TRANSFERENCIAS CON EL EXTERIOR. TIPO DE CAMBIO NO INFORMADO PREVIAMENTE NI RECOGIDO EN CONTRATO MARCO En el expediente R , el reclamante manifestaba su disconformidad con el tipo de cambio aplicado a tres operaciones de transferencia a Francia con cargo a su cuenta en dólares, al haber aplicado a aquellas el tipo de cambio de la mesa de tesorería de otra entidad y no el pactado en el contrato de prestación de servicios, según el cual debía aplicarse el tipo de cambio de mercado, siendo así que el tipo de cambio de mercado euro/dólar en esas fechas no alcanzó el nivel aplicado por la entidad, no alcanzando tampoco ese nivel el tipo de cambio euro/dólar publicado entonces por el Banco Central Europeo. Según la propia entidad, el tipo de cambio que se «ofreció» al cliente fue el cambio de mercado a precio de cliente de las fechas de las operaciones facilitado por la mesa de tesorería de otro banco, cambios que la entidad parecía asimilar a tipos de cambio de mercado. Los tipos de cambio aplicados por las entidades en las operaciones de compra y venta de divisas y de billetes extranjeros son libres, sin perjuicio de la obligación de cada entidad de aplicar los tipos que ha publicado para operaciones inferiores a euros, tal como venía regulado en la normativa de transparencia en vigor en la fecha de emisión de las transferencias Circular del Banco de España 8/1990 y en la actualmente vigente Circular 5/2012. Existen, no obstante, unos tipos oficiales de cambios de divisas, publicados por el Banco Central Europeo en su página web, que se corresponden con los aplicados a la negociación de las divisas principales entre distintos bancos centrales, que se utilizan para determinar la cotización o cambio oficial «a efectos de lo dispuesto en la legislación vigente», pero no tienen por qué coincidir con los aplicados por las entidades de crédito, que, como se indicó anteriormente, son libres. Aunque, según la normativa en vigor, dada la cuantía de las transacciones, la entidad era, a priori, libre para aplicar a las conversiones de divisas solicitadas el tipo de cambio que acordase con su cliente, lo que no podía pasar por alto el Servicio era que no había acreditado la entidad que informara a su cliente, con carácter previo a la ejecución de las trasferencias cuestionadas, sobre su intención de aplicarles el cambio de mercado a precio de cliente de las fechas de las operaciones facilitado por la mesa de tesorería del otro banco, habiéndose limitado a aplicar unilateralmente dicho tipo de cambio e informar BANCO DE ESPAÑA 335 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201212 a posteriori de aquel, una vez facilitó a su cliente las liquidaciones de las tres operaciones de pago. Tampoco en el contrato marco en el que se amparaban las operaciones de pago cuestionadas constaba la información exigida por la normativa sobre servicios de pago, sobre el tipo de cambio que se aplicaría a las conversiones de la divisa en la que estaba nominada la cuenta dólar ni, en su caso, el tipo de cambio de referencia que fuera a utilizarse, ni su método de cálculo, lo que a juicio de este Servicio redunda en una falta de transparencia informativa incompatible con la normativa de servicios de pago y con las buenas prácticas y usos bancarios PRÉSTAMOS MULTIDIVISA. CUESTIONES VARIAS En el expediente R , los reclamantes denunciaban el proceder de la entidad en relación con la contratación de una hipoteca multidivisa referenciada a yenes, que, según ellos, se realizó sin ningún tipo de transparencia ni diligencia, pues indicaban que nunca tuvieron conocimiento de las condiciones reales del préstamo hasta la firma de este. El Servicio se pronunció sobre las siguientes cuestiones: *Información previa a la contratación de la financiación: Es criterio de este Servicio de Reclamaciones que, como profesionales que son las entidades en la materia, y de acuerdo con las buenas prácticas bancarias, les es exigible que faciliten una información financiera completa y comprensible de los productos que estos contratan. A la vista del documento de solicitud de préstamo en divisas con garantía hipotecaria suscrito, se acreditaba la formalización de la solicitud de financiación varios días antes a la fecha de la escritura, y que en él se establecía expresamente que se trataba de un préstamo en yenes y también se indicaba la forma de determinación del tipo de cambio aplicable a la conversión, por lo que no cabía alegar desconocimiento por la parte reclamante de la naturaleza del préstamo que iba a formalizar, así como de la existencia de un riesgo de cambio derivado de la aplicación del contravalor de la divisa elegida a euros. Ahora bien, en cumplimiento de los principios de transparencia y claridad que deben presidir las relaciones de las entidades con sus clientes, estos deben estar en condiciones de conocer con suficiente antelación las condiciones a las que se van a obligar antes de formalizar los correspondientes contratos, criterio que, para eliminar posibles problemas derivados de una negociación verbal, contempla la propia normativa de transparencia al exigir que se incorporen todas las condiciones financieras esenciales de la financiación ofrecida en las ofertas vinculantes que las entidades deben entregar a los solicitantes (particulares) de préstamos hipotecarios sobre viviendas de cuantía igual o inferior a ,03, y que este Servicio hace extensivo, desde el punto de vista de las buenas prácticas y usos bancarios, a todos los préstamos hipotecarios de tales características, cualesquiera que sean su importe y la forma como se facilite esa información. Conforme a lo anterior, este Servicio estimó que la entidad financiera se apartó de las buenas prácticas financieras al no ser aportado el documento de información previa que este Servicio considera necesario conforme a las buenas prácticas bancarias, pues esta sería la vía que permitiría comprobar que fue aportada toda la información relevante sobre la operación, y que, dada la especial naturaleza de préstamo en divisas de la operación reclamada, debía incluir menciones a la divisa del préstamo, moneda de pago, cálculo del importe en euros de cada pago, reglas aplicables para el cálculo en euros del importe de los intereses, comisión de apertura, que deberá incluir cualquier comisión por cambio de moneda correspondiente al desembolso inicial del préstamo, y, en su caso, las cláusulas BANCO DE ESPAÑA 336 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201213 especiales que faculten a la entidad prestamista para resolver anticipadamente el contrato de préstamo. *Tipo de cambio aplicado a la conversión a yenes del importe financiado: Los tipos de cambio son libres y pueden cambiar en cualquier momento, no teniendo las entidades obligación alguna de aplicar los tipos de cambio oficiales 1. Esto es, las entidades de crédito y de pago pueden aplicar en sus operaciones los tipos de cambio que acuerden con sus clientes, sin perjuicio de la obligación de cada entidad de aplicar los tipos que ha publicado para operaciones inferiores a euros. Así, este Servicio ha de estar a lo específicamente pactado por las partes a este respecto, de tal manera que lo que resulta exigible es que la entidad se ajuste en esta conversión a lo convenido, y que los prestatarios conozcan con antelación la forma en que ese tipo de cambio se determinará. A este respecto, se pactó que la entrega del préstamo multidivisa se haría por su contravalor en las divisas convertibles en España. Dicho contravalor se calcularía según el cambio vendedor del euro que oferte la prestamista en el momento en el que la parte prestataria ordene la primera disposición, en relación con la divisa elegida y en un plazo no superior al segundo día hábil anterior a la fecha en que tenga efecto la disposición del préstamo. Del expediente se desprendía que se aplicó el tipo de cambio de mercado publicado el día de la formalización del préstamo, día de compra de los yenes, más favorable al cliente que el publicado dos días antes, por lo que, verificada la aplicación convenida, no se emitió un pronunciamiento contrario al proceder de la entidad reclamada en este punto. *Comisión de apertura y redenominación: La norma tercera 1.Bis de la Circular del Banco de España 8/1990, sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela, vigente en el momento de suscribirse el préstamo, establecía que, respecto a los préstamos hipotecarios sobre viviendas a que se refiere el artículo 1 de la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, en el caso de préstamos denominados en divisas, la comisión de apertura incluirá asimismo cualquier comisión por cambio de moneda correspondiente al desembolso inicial del préstamo. Si bien la norma aclara, como también ocurre en relación con la obligación de entrega de oferta vinculante, que es aplicable a los préstamos hipotecarios de cuantía igual o inferior a ,03, este Servicio lo hace extensivo, desde el punto de vista de las buenas prácticas y usos bancarios, a todos los préstamos hipotecarios (a personas físicas y sobre viviendas), cualquiera que sea su importe, por lo que en este aspecto el Servicio de Reclamaciones no compartió la postura de la entidad reclamada, emitiendo un pronunciamiento contrario a su proceder por el cobro de la comisión de redenominación correspondiente al desembolso o disposición inicial del préstamo 2. 1 Debe tenerse en cuenta que los tipos publicados por el Banco Central Europeo son los que él y el resto de bancos centrales del Eurosistema aplicarán en sus propias operaciones. Los restantes operadores (entidades de crédito y establecimientos de cambio de moneda) no tienen la obligación de aplicar dichos tipos. En cualquier caso, los tipos de cambio oficiales del euro que publican el Banco Central Europeo y otros bancos centrales suelen ser una referencia aproximada. 2 Cuestión distinta, y sobre la que la parte reclamante no planteaba discrepancia en su escrito, sería la relativa a la comisión cobrada con motivo de cada uno de los pagos mensuales de la cuota de amortización e intereses para hacer frente a la devolución de la financiación, dado que la cuenta se mantiene en euros y los pagos han de hacerse en yenes, y toda vez que dicha comisión se contempla en la escritura («Una comisión [...] sobre el contravalor de los pagos de principal e intereses del préstamo, siempre que esta sea una divisa diferente a la de la cuenta de adeudo, con un mínimo de 15 euros (15 ). Esta comisión se devenga y se liquida en el momento en que se efectúe el cambio de divisa»). En tal caso, nada se pudo reprochar al proceder de la entidad en el cobro de los 15 mensuales de comisión que se verifica con motivo de cada uno de los pagos de las cuotas. BANCO DE ESPAÑA 337 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201214 *Cláusula de determinación del tipo de interés de referencia: Se da la circunstancia respecto a los préstamos hipotecarios en los que el interés pactado sea variable como es el caso, al estar referenciado al líbor de que, normalmente, el tipo que se ha de aplicar se obtendrá añadiendo a un índice de referencia un determinado margen o porcentaje. Estos tipos de referencia pueden ser publicados por entidades privadas o públicas. Sin embargo, dado que, según la normativa antes mencionada, las entidades no podrán usar (en la revisión de préstamos hipotecarios concertados por personas físicas y cuya cuantía no rebase los ,03 ) los que dependan exclusivamente de ellas mismas y no se puedan agregar objetivamente, lo más habitual es que se utilicen los tipos de interés de referencia oficial, publicados mensualmente el Boletín Oficial del Estado y difundidos por el Banco de España y también relacionados en dicha normativa. En consonancia con lo anterior, es recomendable que las entidades redacten con claridad las cláusulas donde se establecen los tipos de referencia que se deben aplicar, fijando de forma precisa las fechas que han de tenerse en cuenta y el método de revisión, de modo que no den lugar a distintas interpretaciones por las partes contratantes. En el contrato analizado no se pactó un índice de referencia oficial según lo establecido en la Circular del Banco de España 8/1990, normas sexta, sexta bis y anexo VIII; en consecuencia, no figura en ninguna de las publicaciones oficiales de tipos de referencia para préstamos hipotecarios, por lo que, en principio, la entidad debe comunicarlo a su cliente, a efectos de que este tenga conocimiento de él y pueda ejercer su derecho de aceptarlo o no. Dado que los reclamantes indicaban que no podían comprobar su cálculo, el Servicio señaló que no se acreditaba en el expediente que, conforme al contenido de la Circular del Banco de España mencionada, la entidad hubiera efectuado la comunicación previa del tipo de interés de referencia que se había de aplicar en cada período, lo que se consideró contrario a las buenas prácticas y usos financieros. *Normativa MiFID y del Mercado de Valores: Respecto de estas cuestiones, el Servicio no podía valorar el producto contratado bajo la óptica del estricto cumplimiento de los requisitos impuestos por la normativa MiFID y por la normativa del Mercado de Valores, aplicables solo a la contratación de productos de inversión por parte de los clientes de las entidades financieras, ya que el préstamo multidivisa no puede incardinarse en dicha categoría TRANSFERENCIA TRANSFRONTERIZA POR INTERNET. COMISIONES En el expediente R , el reclamante manifestaba su disconformidad con las tarifas que aplicaba la entidad a las transferencias transfronterizas realizadas por Internet. Se planteaba, así, la política de comisiones de la entidad en relación con los pagos transfronterizos realizados entre dos Estados miembros de la Unión Europea, política que, a juicio del reclamante, vulnera lo dispuesto en la normativa comunitaria sobre pagos transfronterizos entre Estados miembros, cuyo objetivo principal es equiparar las comisiones cobradas por los pagos transfronterizos en euros a las cobradas por los pagos en euros dentro de un Estado miembro. En la actualidad, la normativa comunitaria de referencia es el Reglamento (CE) n.º 924/2009, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de septiembre de 2009, relativo a pagos transfronterizos en la Comunidad, en cuyo artículo 3.1, sobre comisiones aplicables a las operaciones de pago transfronterizo y a los pagos nacionales equivalentes, en la versión dada a aquel tras la modificación operada por el Reglamento (UE) n.º 260/2012, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de marzo de 2012, establece que «Las comisiones cobradas por un proveedor de servicios de pago a un usuario de dichos servi- BANCO DE ESPAÑA 338 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201215 cios en relación con pagos transfronterizos serán iguales a las comisiones cobradas por dicho proveedor a los usuarios de servicios de pago en relación con pagos nacionales equivalentes de igual cuantía en la misma moneda». En el ámbito de los servicios de pago, en el que se encuentran las órdenes de transferencia, se deben tener en cuenta la Ley 16/2009, de servicios de pago (LSP), y la Orden EHA/1608/2010, de 14 de junio, sobre transparencia de las condiciones y requisitos de información aplicables a los servicios de pago. Este Servicio entiende, puesto que la entidad no ha hecho mención a contrato marco alguno, que se trata de una operación de pago singular, a la que resulta de aplicación lo previsto en la LSP y en la orden con respecto a la transparencia de las condiciones y requisitos de información aplicables a operaciones de pago en moneda distinta del euro. A este respecto, la citada ley establece genéricamente la obligación del proveedor de servicios de pago (PSP) de facilitar al usuario de servicios de pago toda la información y condiciones relativas a la prestación de los servicios de pago que se fijen en desarrollo de la ley. La orden de desarrollo establece, en relación con las operaciones de pago singulares, la obligación del PSP de facilitar al usuario, antes de que quede vinculado por cualquier contrato u oferta, entre otros extremos, todos los gastos que el usuario deba abonar al PSP y, en su caso, el desglose de las cantidades correspondientes a dichos gastos, y, si lo solicitan, en soporte papel u otro soporte duradero. En el folleto de tarifas de la entidad se establecía el mismo tratamiento en materia de comisiones para las transferencias emitidas con origen y destino en el territorio nacional y para las emitidas entre Estados miembros del Espacio Económico Europeo, y la entidad precisaba que, respecto a las transferencias on line, se cobraba un determinado porcentaje con una cuantía mínima, que difería de la información para transferencias realizadas a través de canal distinto de Internet reflejadas en las citadas tarifas. En concreto, la entidad acreditaba, mediante impresión de la simulación de transferencia on line a un banco alemán, que, con carácter previo a su realización, se informaba al ordenante de la comisión que había de pagar, coincidente con la precisada por la entidad, pero esta no acreditaba que, si dicha trasferencia se ejecutase dentro del territorio nacional, conllevaría la misma comisión. De hecho, según el reclamante, el Servicio de Atención al Cliente le contestó que las transferencias nacionales por Internet desde cuenta-e estaban bonificadas, lo que le podía haber llevado a confusión respecto a las internacionales realizadas, política comercial que, en caso de existir, podía suponer un tratamiento desigual de las trasferencia internacionales on line frente a las nacionales. Por tanto, el Servicio consideró que la actuación de la entidad se apartó de las buenas prácticas y usos bancarios, al no acreditar ante este Servicio, mediante un ejemplo similar al de la simulación de orden de transferencia transfronteriza por Internet aportada o a través de cualquier otro medio que hubiera considerado oportuno, que la realización de transferencias por idéntico canal en territorio nacional tuviera el mismo trato en materia de comisiones, de conformidad con lo estipulado en el Reglamento (CE) 949/ COMUNIDAD DE VECINOS. FALTA DE FIRMA DEL PRESIDENTE SALIENTE EN EL ACTA DE LA REUNIÓN DE RENOVACIÓN DE CARGOS En el expediente de reclamación R , el reclamante, como nuevo presidente de una comunidad de propietarios, denunciaba que la entidad no le permitía disponer de los fondos que aquella mantiene en una cuenta, siendo el motivo invocado por la entidad la falta de firma, por parte del presidente saliente, de las actas que nombraban al nuevo presidente. BANCO DE ESPAÑA 339 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201216 Así, en el expediente obraba el acta de reunión de la junta directiva de la comunidad y con el nombramiento de nuevo presidente, declarando nula y sin ningún valor el acta anterior por la que fue nombrado el presidente saliente, e indicándose también en aquel que del acuerdo se da traslado a la oficina de la entidad para que la cuenta corriente a nombre de la comunidad, que estaba bloqueada por falta de la firma del presidente saliente, quedara desbloqueada y solamente fuera necesaria la del secretario que desempeñe el cargo, para hacer ingresos o reintegros en caso de algún pago. Posteriormente se emitió, por el secretario de la comunidad, certificación del acuerdo de nombramiento anterior. Según el Código Civil, la comunidad se da cuando la propiedad de una cosa pertenece a varios pro indiviso. Se establece como regla general el principio de autonomía privada, de forma que los acuerdos y convenios entre los comuneros constituyen la ley fundamental de organización y disciplina de la comunidad. En este caso, los comuneros libremente acordaron en su día atribuir el cargo de presidente a una determinada persona, y en 2012, la remoción de esta y la designación de un nuevo presidente, lo cual se ratificó días después mediante certificado emitido por el secretario. Las comunidades son entes sin personalidad jurídica, pero con plena capacidad de obrar en el tráfico jurídico. Por ello, nada impide que una comunidad de propietarios pueda ser titular de una cuenta, correspondiendo a los apoderados o autorizados por los comuneros su disposición y administración, conforme a lo establecido en los pactos internos. Con respecto a la función del presidente, conforme al artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, la principal es la de ostentar legalmente la representación de la comunidad en todos los asuntos que le afecten, siendo nombrado (artículo 13.2) entre los propietarios y siendo el nombramiento obligatorio, pudiendo ser removidos de su cargo los designados (artículo 13.7) antes de la expiración del mandato por acuerdo de la junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria. La actuación representativa del presidente lleva implícita la de todos los titulares en juicio y fuera de él, sustituyendo con su voluntad individual la social común, con la posibilidad de considerar lo realizado por el presidente como si esta misma lo hubiese realizado, sin perjuicio de la relación interna entre dicho presidente y la junta de propietarios, ante la que deberá responder de su gestión. Por su parte, el artículo 18 de la misma ley determina las condiciones (objetivas, subjetivas y de plazo) en las que los acuerdos de la junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales, así como los efectos de dicha impugnación. Y el artículo 19 establece la forma de reflejar los acuerdos de la junta, el contenido que ha de tener el acta de cada reunión y sus formalidades (artículo 19.3): «El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguiente. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario» 3. 3 El párrafo tercero del artículo 19.3 señala los defectos o errores del acta que serán subsanables (la cursiva es nuestra): «siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a favor y en contra, así como las cuotas de participación que respectivamente supongan y se encuentre firmada por el presidente y por el secretario». El contenido de este párrafo ha dado lugar a pronunciamientos judiciales tanto en el sentido de considerar la falta de firma del presidente como no subsanable (Audiencia Provincial de Madrid, en sentencia de ) como en el sentido de considerarla subsanable. BANCO DE ESPAÑA 340 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201217 En el supuesto de que se trate de juntas en las que se procede al cambio de tales cargos directivos, serán los que cesan en su cargo, los que efectivamente han presidido la Junta, quienes deben firmar. La cuestión se planteará en supuestos como el que nos ocupa, en que el presidente anterior no ha acudido a la junta y no accede a firmar, pues no será posible que firme el nuevo, que no presidió 4. Lo que sí parece ser más unánime, tanto en la doctrina como en la jurisprudencia, es el hecho de que los meros formalismos no pueden llevar consigo nulidades en las actas que perjudiquen a toda la comunidad, de tal manera que solo tendrían trascendencia las omisiones cuando afecten al fondo de los acuerdos y puedan provocar indefensión a algún comunero. En particular, y en cuanto a la firma del presidente y del secretario, quedaría en manos de estas dos personas dar validez a la junta. En el presente caso, la entidad reclamada invocaba en defensa de su actuación el hecho de que no constaba la firma del presidente saliente, así como que dicho presidente «se puso en contacto con la oficina, oponiéndose a cualquier modificación en la misma 5, al entender que la comunidad no le había comunicado previamente a su celebración la reunión del , e indicando que no firmaría ningún documento». Así las cosas, y en opinión de este Servicio, aunque la entidad reclamada había actuado correctamente estableciendo inicialmente la indisponibilidad de fondos de la cuenta corriente, dado el defecto de forma, al no cumplir el acta con el requisito de estar firmada por el presidente anterior, no pudiendo hacer responsable a la entidad de las eventuales controversias surgidas en la comunidad de propietarios, sin embargo, no resultaba ajustado a las buenas prácticas bancarias que, ante la permanencia de una situación de carencia de cumplimentación de todos los requisitos necesarios en el acuerdo, hubiera seguido manteniendo el bloqueo de la cuenta pese a la acreditación del acuerdo de la junta de propietarios sin haber desarrollado una actuación diligente que hubiera permitido a la comunidad disponer del saldo de la cuenta, por ejemplo, mediante consignación judicial o de algún otro modo, para que la situación de conflicto entre los comuneros, o entre los órganos de gobierno de la comunidad (entre la junta de propietarios) no dificultara su normal funcionamiento en lo relativo a sus cobros y pagos; o, por el contrario, justificar la expresa oposición a la actuación pretendida por parte del presidente saliente, lo que no consta acreditado en el expediente, sí constando acreditadas el acta con el nombramiento del nuevo presidente y la certificación al respecto del secretario, sin que constara la existencia de impugnación al acuerdo citado 6. Todo ello sin perjuicio de que, en caso de acreditarse las discrepancias entre los comuneros, solo el pronunciamiento de los tribunales de justicia podrá establecer la validez de los acuerdos de la junta y la legitimidad de los cargos directivos de la comunidad de propietarios, excediendo la determinación de estas cuestiones la competencia atribuida por la normativa a este Servicio de Reclamaciones HIPOTECA INVERSA. INFORMACIÓN PREVIA En el expediente R , el reclamante denunciaba que la entidad mantenía bloqueada su cuenta de crédito, sin explicación de los motivos que pudieran justificarla, no 4 Hay posturas que sostienen que entonces será suficiente la firma solamente del secretario o, en su caso, del presidente, si el que se negase fuese segundo, haciendo constar las circunstancias que concurren a estos efectos. 5 En relación con la cuenta. 6 Conforme al artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal. BANCO DE ESPAÑA 341 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201218 habiéndole ofrecido respuesta a sus distintos requerimientos de información sobre la disponibilidad de las cantidades consideradas procedentes, comisiones y gastos por desistimiento de la hipoteca inversa. Entendía este Servicio que la discrepancia que planteaba el reclamante en su escrito de reclamación se centraba en las condiciones de la citada hipoteca (tanto de disponibilidad de los fondos como en relación con las comisiones y gastos repercutibles). La entidad aclaraba que la disposición de los fondos solo podía hacerse en la forma establecida en el contrato, destacando que el acreditado fue informado con carácter previo de todas las condiciones de la financiación, mediante la entrega de la correspondiente oferta vinculante y que, con motivo de las distintas solicitudes de aclaraciones ante la retrocesión de los cargos, se le aportó toda la información requerida. La hipoteca de máximo es una figura cuyo marco jurídico específico se estableció mediante la Ley 41/2007, de modificación de la ley de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia. Concretamente, la disposición adicional primera de la ley prevé un régimen jurídico específico para las hipotecas inversas que reúnan determinados requisitos, cuyo cumplimiento permitirá disfrutar de determinados beneficios fiscales y arancelarios. En la práctica, existirán también otras hipotecas inversas que no reúnan estos requisitos, aunque tendrán el inconveniente de no poder acceder a los citados beneficios. La hipoteca podrá garantizar operaciones de préstamo o de crédito y el deudor deberá efectuar disposiciones periódicas o únicas del importe del préstamo o crédito. En cuanto al régimen de transparencia y protección a la clientela y comercialización del producto, los apartados 3 y 4 de la disposición adicional primera recogen determinadas previsiones, al objeto de conceder una protección específica a quienes suscriban las hipotecas inversas. Así, el apartado 3 delega en el Ministerio de Economía y Hacienda la regulación del régimen de transparencia y comercialización de la hipoteca inversa, y el apartado 4 establece la obligación legal de que las entidades de crédito y aseguradoras que concedan ese tipo de hipotecas ahí reguladas suministren un servicio de asesoramiento independiente a los solicitantes de estas, servicio en cuya prestación se deberán tener en cuenta tanto la situación financiera del solicitante como los riesgos económicos derivados de la suscripción del producto. En relación con la transparencia y comercialización de este tipo de hipotecas, el desarrollo reglamentario no se llevó a cabo hasta Orden Ministerial EHA 2899/2011 7, de 28 de octubre, en cuyo título III regula el régimen de transparencia de la hipoteca inversa [no se encontraba en vigor a la fecha de contratación del crédito cuestionado]. Así, el artículo 32 7 La Ley 27/2011, de 1 de agosto, sobre actualización, adecuación y modernización del sistema de Seguridad Social, en su disposición adicional cuadragésima tercera, «Desarrollo reglamentario de la hipoteca inversa», preceptúa que «El gobierno, en el plazo de un año, aprobará las normas reglamentarias de desarrollo de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, previendo: 1 El establecimiento de las condiciones, forma y requisitos para la realización de las funciones de asesoramiento independiente a los solicitantes de hipotecas inversas. 2 El régimen de transparencia y comercialización de la hipoteca inversa». BANCO DE ESPAÑA 342 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201219 indica que será obligatoria la entrega de oferta vinculante a que se refiere el artículo 23, así como que será obligatoria la prestación, a más tardar con motivo de la entrega de la oferta vinculante, de un servicio de asesoramiento independiente y previo, además de las fichas de información precontractual y la ficha de información personalizada. También se contempla que, adicionalmente, el Banco de España y la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones elaborarán conjuntamente una «Guía de acceso a la hipoteca inversa». Si bien, como se ha señalado, aún no se había desarrollado el régimen de transparencia y protección a la clientela según la habilitación legal de la Ley 41/2007, no es menos cierto que se debían hacer extensivas a estas financiaciones las obligaciones de información previa que este Servicio ha venido estableciendo para las financiaciones con garantía hipotecaria sobre viviendas, cualquiera que fuera su importe. Así, la oferta vinculante o documento similar que contenga la información previa de las condiciones financieras del préstamo hipotecario debe ser entregada al cliente con una antelación no menor que tres días hábiles, plazo establecido en el artículo 7, apartado 2, de la citada orden, para que el interesado pueda examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del notario. Por ello, tras exponer el informe algunas cuestiones relativas al clausulado del contrato estudiado, el Servicio concluyó que la entidad se había apartado de las buenas prácticas bancarias al no poder acreditar haber informado a su cliente, con carácter previo y antelación suficiente, de las características de la financiación, ya que, aun a pesar de que esta sostenía que se entregó oferta vinculante, que aportaba, esta aparecía fechada el , esto es, el mismo día que la firma de la escritura DEVOLUCIÓN DE RECIBOS CARGADOS EN CUENTA. POSIBLE DOMICILIACIÓN TÁCITA La reclamación R gira en torno a la devolución de determinados recibos, respecto a los que fue admitida la devolución solicitada para los comprendidos dentro del plazo de ocho semanas, pero no así de 16 recibos adeudados en un plazo superior al citado e inferior a trece meses. La parte reclamante fundamentaba su derecho a devolver los recibos en el plazo de 13 meses contemplado por la Ley 16/2009, por no existir domiciliación de aquellos, en tanto que la entidad reclamada alegaba, por un lado, domiciliación tácita de aquellos, sobre la base de un numeroso volumen de recibos girados con anterioridad por el mismo librador, sin haber manifestado desacuerdo al respecto, y, por otro, sobre la base de la aceptación, igualmente tácita, que entiende concurre, con la consecuente firmeza de los cargos, derivada del tiempo transcurrido desde los adeudos en cuenta, sin manifestar oposición a aquellos. Así pues, para la resolución del expediente resulta necesario valorar los requisitos exigidos por la Ley 16/2009, de servicios de pago, y en particular en lo referente a considerar si se trata de una operación de pago autorizada, o no, a efectos de determinar los plazos de devolución y, del mismo modo, si la parte reclamante, como librada de los recibos, actuó diligentemente en cuanto al plazo para comunicar los cargos que rechaza. Al respecto, habría que tener en cuenta lo preceptuado en los artículos 29, 31, 33 y 34 y en la disposición transitoria tercera de la citada ley. Llegados a este punto, hay que señalar que tanto la emisora de los recibos como la librada son sociedades mercantiles y los controvertidos recibos hay que entenderlos dentro del tráfico mercantil, en el cual son habituales el giro y el pago mediante cargo BANCO DE ESPAÑA 343 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 201220 en cuenta del librado de recibos, en los que, figurando el código cuenta cliente del librado, son adeudados sin domiciliación firmada por este; cargos que, razonablemente, transcurrido un determinado período de tiempo, deben ser considerados firmes sobre la base de autorización tácita y la teoría de actos propios. El establecimiento por la Ley de Servicios de Pago de plazos máximos para la devolución de operaciones de servicios de pago podría condicionar, en su caso, el plazo mínimo para la aplicación de la teoría citada. Por otro lado, antes de afirmar la existencia de una domiciliación tácita 8 para todo tipo de cargos de un mismo emisor, sobre la base de que no se han rechazado otros anteriores, por elevado que sea su número, este Servicio considera que debe hacerse una valoración prudente e individualizada acerca de la naturaleza y/o actividad de las partes (librador y librado de los recibos), homogeneidad de los importes, cadencia de cargos y demás circunstancias concurrentes. Dicho de otro modo, que la existencia de una domiciliación tácita debe ser ponderada y no entendida en sentido amplio. Ello sobre la base de que, en esas relaciones comerciales antes invocadas, no todos los giros que se realicen a cargo de una mercantil o comerciante han de ser necesariamente conformes, sino que unos lo serán y otros pueden no serlo. Pero, aun en el supuesto de que se entendiera que no existe autorización tácita, tampoco puede obviarse lo establecido en el punto 1 del artículo 29 de la susodicha Ley de Servicios de Pago, para solicitar la devolución de operaciones no autorizadas, al exigir comunicación «sin tardanza injustificada», si bien el punto 2 del mismo precepto establece para tal comunicación «un plazo máximo de trece meses desde la fecha del adeudo». Al Servicio de Reclamaciones se le plantearon dudas acerca de si la mercantil reclamante actuó «sin tardanza injustificada» a la hora de solicitar la devolución de los recibos más antiguos en alguno de ellos se superaron los doce meses desde el cargo en cuenta, entendiendo que tal valoración excedía su competencia. Así las cosas, tras el análisis de la documentación aportada al expediente, y dadas las circunstancias concurrentes, dicho Servicio de Reclamaciones consideró que no podía pronunciarse acerca de si realmente existía, o no, autorización tácita y, en caso de no existir y, por tanto, tratarse de operaciones no autorizadas, si la entidad debió, o no, aplicar y, en caso afirmativo, con qué graduación, el plazo contemplado en el susodicho artículo 29 de la Ley de Servicios de Pago FRAUDE EN ENVÍO DE DINERO AL EXTERIOR, A TRAVÉS DE ENTIDAD DE PAGO La reclamación R gira en torno a una operación presuntamente fraudulenta de compraventa a través de Internet, en la que el vendedor exigía al comprador (reclamante), como garantía para realizar el envío del bien adquirido, que depositara una cierta cuantía monetaria a través del servicio de envío de dinero prestado por la empresa reclamada, solicitándole un justificante del depósito, si bien «por seguridad», el propio vendedor le habría indicado al comprador se procediera a ocultar los códigos y contraseñas de cobro, a lo que accedió el reclamante, quien afirma que, al realizar el envío de dinero, en todo momento le informan de que «sin el código y la contraseña, el destinarlo no puede bajo ningún concepto cobrar el dinero». Pues bien, el dinero se pagó en destino al beneficiario tras la simple identificación, sin realizar verificación de seguridad alguna. 8 En cuyo caso, el plazo máximo de devolución, en el supuesto de cumplirse los requisitos del artículo 33.1 de la Ley de Servicios de Pago, hubiera sido de ocho semanas. BANCO DE ESPAÑA 344 MEMORIA DEL SERVICIO DE RECLAMACIONES, 2012 Mostrar más
BMN, Banco Mare Nostrum SA En vigor desde el 22/01/2015 Página 1 de 5 1.- Comisión de apertura: Aplicable sobre el principal o límite del crédito concedido: Préstamos y Créditos con garantía hipotecaria: Más detalles NORMA ÚNICA. NORMA PRIMERA.- Publicación de tipos de interés. - Se da nueva redacción al primer párrafo del apartado 1:
Circular 5/1994, de 22 de julio, del Banco de España. Entidades de crédito. Modificación de la circular 8/1990, sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela (BOE de 3 de agosto) Más detalles 1.- PRÉSTAMOS PARA FINANCIACIÓN DE EXPORTACIONES E IMPORTACIONES DE BIENES Y SERVICIOS. Clase de operación y concepto
Epígrafe 5, Página 1 5.- PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS EN DIVISA 1.- PRÉSTAMOS PARA FINANCIACIÓN DE EXPORTACIONES E IMPORTACIONES DE BIENES Y SERVICIOS Clase de operación y concepto % Mínimo 1. de apertura. Aplicable Más detalles Caja Rural de Albacete, Ciudad Real y Cuenca, S.C.C. (Globalcaja) FOLLETO DE TARIFAS EPÍGRAFE 13 Página 1 de 6
Tarifa de comisiones, condiciones y gastos repercutibles a clientes. En vigor desde el 25.06.2015 EPÍGRAFE 09 CUENTAS DE CRÉDITO, PRÉSTAMOS, EFECTOS FINANCIEROS, DESCUBIERTOS EN CUENTAS VISTA, EXCEDIDOS Más detalles Tarifa de comisiones, condiciones y gastos repercutibles a clientes.
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