Source: https://www.immobiliengutachter-duesseldorf.de/category/bezirk-detmold/page/2
Timestamp: 2020-06-06 06:46:34
Document Index: 162334098

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194']

Bezirk Detmold | Immobiliengutachter Düsseldorf - Part 2
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Paderborn sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Paderborn untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Paderborn. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Paderborn eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en): 33098–33106
Einwohner: 148.126 (31. Dez. 2015)
Paderborn ist der Verwaltungssitz sowie die mit großem Abstand einwohnerstärkste Kommune des Kreises Paderborn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und sieben Stadtbezirken auf einer Fläche von 179,6km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 825 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises (244 EinwohnerInnen/km²). Der wichtigste Fluss auf dem Stadtgebiet ist die Lippe. Weitere Flüsse sind die nur vier Kilometer lange Pader und die Alme.
Orientierungswerte für Gewerbemieten in Paderborn liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld. Demnach zahlt man für Ladenlokale in 1a-Lage von Paderborn eine Miete von 40 bis 75 Euro/m²/Monat. Dagegen werden in 1b-Lage der Stadt zehn bis 22 Euro/m²/Monat fällig und in Ortsteilzentren kosten Ladenlokale 6,50 bis 13 Euro/m²/Monat.
Büros bekommt man in Paderborn für eine Miete von sechs bis neun Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen wird eine Miete von drei bis sechs Euro/m²/Monat fällig. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man in Paderborn folgende Wohnungskaltmieten:
Im Postleitzahlengebiet 33098 zahlt man im unteren Marktsegment eine Wohnungskaltmiete von 4,63 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 12,29 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 7,35 Euro/m²/Monat.
Im Postleitzahlengebiet 33100 zahlt man im unteren Marktsegment eine Wohnungskaltmiete von 4,60 Euro/m²/Monat, während die Miete im oberen Marktsegment 10,13 Euro/m²/Monat kostet. Der Median erreicht 6,92 Euro/m²/Monat.
Im Postleitzahlengebiet 33102 zahlt man im unteren Marktsegment eine Wohnungskaltmiete von fünf Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 11,22 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 7,14 Euro/m²/Monat.
Im Postleitzahlengebiet 33104 liegt die Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment bei 4,53 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment 8,80 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median erreicht 6,15 Euro/m²/Monat.
Im Postleitzahlengebiet 33106 zahlt man im unteren Marktsegment eine Wohnungskaltmiete von 4,54 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,77 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,05 Euro/m²/Monat.
Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Paderborn liegt bei 6,47 Euro/m²/Monat und der Durchschnittsmedian in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Paderborn
Wir als Immobiliengutachter für Paderborn und Umgebung sehen im Status der Stadt als Zentrum im Paderborner Land sowie als Hochschulstadt Vorteile des Wohnorts. Zur Hochschullandschaft Paderborns gehören die Universität, die Katholische Hochschule NRW, die Theologische Fakultät und die Fachhochschule der Wirtschaft. Die Schullandschaft besteht aus zwanzig städtischen Grundschulen, drei Gesamtschulen, fünf Gymnasien, drei Hauptschulen, vier Realschulen und einer Förderschule.
Zu den bekanntesten Bauwerken in Paderborn gehören der Paderborner Dom und andere Sakralbauwerke wie die Bartholomäus-Kapelle, die Abdinghofkirche und die Marktkirche. Ebenfalls sehenswert sind beispielsweise das Rathaus im Stil der Weserrenaissance und Schloss Neuhaus. Theaterfreunde können in der Stadt das „Theater Paderborn – Westfälische Kammerspiele“ mit dem Großen Haus, der Studio-Bühne und dem Theatertreff mit Jugendtheater sowie die Kleinstkunstbühne Amalthea-Theater besuchen. Eine große Veranstaltungshalle für Veranstaltungen wie Konzerte und Musicals ist die Paderhalle, ein wichtiger Akteur der Paderborner Kulturszene die Kulturwerkstatt Paderborn mit ihren mehr als 100 Mitgliedsgruppen.
Zu den Museen Paderborns gehören unter anderem das Museum in der Kaiserpfalz mit Exponaten aus karolingischer und ottonischer Zeit, das Kunstmuseum und das Naturkundemuseum im Marstall, das Erzbischöfliche Diözesanmuseum und die Domschatzkammer sowie das Heinz Nixdorf MuseumsForum als weltweit größtes Computermuseum. Cineasten können in Paderborn die beiden Multiplex-Kinos Cineplex und UCI Kinowelt sowie das Programmkino Lichtblick ansteuern.
Große Sportanlagen in Paderborn sind beispielsweise das Sportzentrum Maspernplatz, die Benteler-Arena als Heimat des Fußballclubs SC Paderborn07, das Trainings- und Nachwuchsleistungszentrum Almepark Nord sowie die Golfanlage Haxterpark und das Reitsportzentrum Füllersheide. Schwimm- und Badefreunde können in Paderborn vier Hallenbäder sowie die Freibäder Waldbad und Rolandsbad nutzen. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website „Paderborns Einkaufs-City“, die sich zwischen dem Hauptbahnhof und der Giersstraße erstreckt.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Paderborn lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut Bericht von IT.NRW gab es 2013 in Paderborn 43.683 berufliche EinpendlerInnen und 23.306 berufliche Auspendlerinnen. 2.044 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bielefeld, 1.566 nach Salzkotten, 1.397 nach Bad Lippspringe, 1.395 nach Delbrück, 1.203 nach Hövelhof und 1.120 nach Lippstadt. Der Kreis Paderborn hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Dagegen kamen NRW auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Wir als Immobiliensachverständige für Paderborn und Umgebung halten den Status der Stadt als Zentrum im Paderborner Land sowie als Universitätsstadt für wichtige Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Eng ist Paderborn mit dem Computerpionier Heinz Nixdorf verbunden. Bis heute bildet IT einen Schwerpunkt des städtischen Wirtschaftslebens. Laut Onlinebroschüre „Wirtschaftsstandort Kreis Paderborn 2014“ gibt es in der Stadt „300 IT-Betriebe und zahlreiche internationale Spitzenunternehmen“. Paderborn, so die Broschüre weiter, gehört zu den TOP 10 der deutschen IT-Standorte.
Im Jahr 2016 hatte Paderborn einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Zahlen der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Daten der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex 2016 in Paderborn etwas unter dem Referenzwert 100 (>90). Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität hatten dagegen Werte deutlich über dem Referenzwert 100 (>130 bzw. >140). Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.
Paderborn ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Paderborn umgeben und zwar von den Gemeinden Altenbeken, Borchen und Hövelhof sowie von den Städten Bad Lippspringe, Delbrück, Lichtenau und Salzkotten. Paderborn liegt etwa 82 Kilometer von Münster, ungefähr 64,5 Kilometer von Hamm (Westfalen) und ca. 37 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Kassel sind es knapp 67,5 Kilometer und bis nach Göttingen etwa 83,5 Kilometer. Hildesheim ist etwa 95,5 Kilometer weit weg und bis nach Hannover sind es ca. 99 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Paderborn hat über die Auffahrten Sennelager, Schloß Neuhaus, Elsen, Zentrum und Mönkeloh Anschluss an die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Beim Autobahnkreuz Bielefeld ist ein Wechsel auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) möglich, während man beim Autobahnkreuz Wünnenberg/Haaren auf die A 44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau) gelangt. Bundesstraßen, über die man Paderborn erreichen kann, sind die B1 (Aachen bis Küstriner Vorland), B64 (Telgte bis Seesen), B68 (Cloppenburg bis Warburg) und die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg).
Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Hauptbahnhof Paderborn. Hier erreicht man unter anderem eine IC- und eine ICE-Zugverbindung, Sie verbinden Paderborn beispielsweise mit Erfurt, München, Weimar und Würzburg. Regionalbahnen fahren von Paderborn aus unter anderem nach Bielefeld, Dortmund, Düsseldorf und Münster. Nicht zuletzt hält die S-Bahn S5 in Paderborn. Sie fährt vom Flughafen Hannover bis Paderborn. Neben dem Hauptbahnhof gibt es noch den Bahnhof Kasseler Tor und den Nordbahnhof.
Im ÖPNV gehört Paderborn zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Knotenpunkte des Paderborner Busverkehrs sind beispielsweise die Haltestellen Rosentor, Le-Mans-Wall und Hauptbahnhof. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen.
Nachbarort im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof und Lichtenau.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Paderborn beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Lichtenau sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Lichtenau untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Lichtenau (Westfalen). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lichtenau (Westfalen) eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Immobilienmarkt Lichtenau (Westfalen)
Postleitzahl(en): 33162–33165
Einwohner: 10.589 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Lichtenau befindet sich am Ostrand des Kreises Paderborn. Sie besteht aus 15 Stadtteilen auf einer Fläche von 192,57km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 55 EinwohnerInnen/km².
Das ist der niedrigste Wert im gesamten Kreis. Der Kreisdurchschnitt beträgt 244 EinwohnerInnen/km². Lichtenau (Westfalen) ist ein Teil des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Immobilienpreise in Lichtenau
Dem Mietpreisatlas 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass man für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Lichtenau fünf bis sechs Euro/m²/Monat zahlt. Dagegen kosten Ladenlokale in Ortsteilzentren vier bis fünf Euro/m²/Monat. Für Büros wird eine Miete von 3,50 bis fünf Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen eine Miete von 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig.
Preisangaben für Gewerbegrundstücke in Lichtenau gibt es für Immobiliengutachter auf der Website der Stadt. Stand aller Angaben: 1/2017. Laut Website kostet ein Grundstück im Gewerbegebiet „Auf dem Hohenloh“ 16,77 Euro/m² (inkl. Erschließungskosten). Im Gewerbegebiet „Leihbühl 2“ werden für ein Gewerbegrundstück 25,00 Euro/m² (inklusive Erschließungskosten und zuzüglich Baukostenzuschuss „Wasser“) fällig. Ein weiteres Grundstück gibt es im Gewerbegebiet „Kleinenberg“ (Preis auf Anfrage).
Zahlen für die Wohnungskaltmieten in Lichtenau (Westfalen) gibt es auf Immowelt.de. Laut Portal kosten 80 bis 120m² groß Wohnungen in der Stadt durchschnittlich 4,95 Euro/m²/Monat und ab 120m² große Wohnungen 4,72 Euro/m²/Monat. 80 bis 120m² große Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 490 Euro/m². Für Wohnhäuser zahlt man in Lichtenau (Westfalen) im Durchschnitt einen Kaufpreis von 246.323,65€. Die Bandbreite reicht von etwas über 216.500€ für 100m² bis 140m² große Häuser bis zu etwas über 282.000€ für Häuser mit einer Größe ab 180m².
Wohnort Lichtenau
Wir als Immobiliensachverständige für Lichtenau und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Stadt zu Paderborn als einen Vorteil des Wohnorts. Paderborn ist unter anderem für die Arbeitsplatzversorgung in Lichtenau bedeutend. 2013 pendelten laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 insgesamt 2.028 berufliche AuspendlerInnen aus Lichtenau nach Paderborn. 162 pendelten nach Warburg, 158 nach Bad Wünnenberg und 157 nach Borchen. Insgesamt gab es 2013 in Lichtenau 1.232 berufliche EinpendlerInnen und 3.908 berufliche AuspendlerInnen. Der Kreis Paderborn hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Dagegen kamen NRW auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Reizvoll ist die Lage der kleinen Stadt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Sie verspricht Wander- und Radtouren, bei denen man Sandsteinklippen, Heiden und Hochmoore sieht, die „sanft in die herb-schöne Karstlandschaft der Paderborner Hochfläche“ übergehen. Sehenswert sind in Lichtenau beispielsweise das Kloster Dalheim als „europaweit erstes Landesmuseum für Klosterkultur“, die Wassermühle Böhner in Iggenhausen, die historische barocke Annenkapelle sowie der Wallfahrtsort Kleinenberg und die Mittelalterliche Burg Lichtenau.
Schwimm- und Badefreunde können in Lichtenau eins der beiden Freibäder Naturbad Altenautal und Freibad Lichtenau ansteuern. Die Schullandschaft der kleinen Stadt besteht aus zwei Grundschulen mit drei Standorten, einer Hauptschule und einer Realschule.
Wir als Immobiliengutachter für Lichtenau und Umgebung sehen die für die kleine Stadt gute Verkehrsinfrastruktur als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Lichtenau hat sich laut eigener Angaben „mit dem weltweit ersten Technologie- und Gründerzentrum für Zukunftsenergien“ in den vergangenen Jahren zu einem Büro- und Entwicklungsstandort für Zukunftsenergien etabliert.
2016 hatte Lichtenau einen Hebesatz der Grundsteuer B von 463% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 431%. Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Demnach befand sich der Kaufkraftindex 2016 in Lichtenau etwas unter dem Referenzwert 100 (>90). Dagegen lagen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100 (>50). Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Innerhalb des Kreises Paderborn ist Lichtenau ein Nachbar der Städte Bad Wünnenberg und Paderborn sowie der Gemeinden Altenbeken und Borchen. Weitere Nachbarn Lichtenaus sind die Städte Bad Driburg, Warburg und Willebadessen aus dem Kreis Höxter sowie die Stadt Marsberg aus dem Hochsauerlandkreis. Lichtenau ist etwa 95,5 Kilometer von Münster, knapp 75 Kilometer von Hamm (Westfalen) sowie 51,5 Kilometer von Bielefeld entfernt. Kassel befindet sich in einer Entfernung von etwa 53 Kilometern, während Göttingen 71,5 Kilometer weit weg ist (alle Angaben: Luftlinie).
Anbindung ans deutsche Autobahnnetz hat man durch die Auffahrt Lichtenau auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau) und die Auffahrt Borchen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Anschluss ans Schienennetz bieten die Bahnhöfe in den benachbarten Kommunen Altenbeken und Paderborn. In beiden Kommunen halten jeweils eine IC- und eine ICE-Zuglinie sowie Regionalbahnen. Im ÖPNV ist Lichtenau Teil des Nahverkehrsverbundes Paderborn/Höxter. Wichtige Haltestellen auf dem Stadtgebiet heißen Schulzentrum, Grundschule und Stadtmitte. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.
Nachbarort im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof und Paderborn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Lichtenau (Westfalen) beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Immobiliengutachter Hövelhof
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hövelhof sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hövelhof untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hövelhof. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hövelhof eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 16.080 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Hövelhof ist die nördlichste Kommune im Kreis Paderborn. Sie besteht aus sechs Ortsteilen auf einer Fläche von 70,74km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 227 EinwohnerInnen/km² und damit etwas unterhalb des Kreisdurchschnitts (244 EinwohnerInnen/km²).
Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Ems, der in der Nachbarschaft entspringt.
Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld nennt in ihrem Mietpreisatlas 2015 den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für Gewerbemieten in Hövelhof. Demnach kosten Ladenlokale in Zentrumslage von Hövelhof sieben bis zehn Euro/m²/Monat, während man für Ladenlokale in den Ortsteilzentren fünf bis sieben Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in Hövelhof vier bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen drei bis 4,50 Euro/m²/Monat. Die Gemeindewebsite nennt als Preis für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet „Nord“ Hövelhofs 43 Euro/m²
Zahlen für die Wohnungskaltmieten in Hövelhof gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Demnach werden als Kaltmiete im unteren Marktsegment von Hövelhof vier Euro/m²/Monat fällig, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,67 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,68 Euro/m²/Monat und damit unterhalb des durchschnittlichen Medians im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).
Wohnstandort Hövelhof
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Hövelhof und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Gemeinde zu Paderborn als einen der Vorteile des Wohnorts. Wer in Paderborn arbeitet oder studiert, kann sich bei einem bequemen Anfahrtsweg für eine Wohnung in Hövelhof statt in Paderborn entscheiden. Tatsächlich ist Paderborn für Hövelhofer berufliche AuspendlerInnen das wichtigste Ziel.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Hövelhof insgesamt 3.590 berufliche EinpendlerInnen und 4.963 berufliche AuspendlerInnen. Nach Paderborn pendelten damals 1.676 der Hövelhofer AuspendlerInnen. 568 Personen pendelten nach Bielefeld, 510 nach Schloß Holte-Stukenbrock, 475 nach Delbrück und 280 nach Verl. Im Dezember 2016 hatte der Kreis Paderborn eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.
Die Gemeinde wirbt mit etwa 100 Kilometern „gut ausgeschilderten Wander- und Rundkursen unterschiedlicher Länge“, auf denen man die reizvolle Region erkunden kann. Sehenswert sind in der Gemeinde beispielsweise das ehemalige Fürstbischöfliche Jagdschloss, ein denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude, sowie das Heimatzentrum OWL mir dem „Heimathaus“ und dem „Haus des historischen Handwerks“. Für sportliche Aktivitäten dienen ein 2010 neu angelegter Kunstrasenplatz an der Waldkampfbahn sowie das Sennebad (Hallenbad). In Hövelhof gibt es zwei Grundschulen an drei Standorten sowie jeweils eine Haupt- und eine Realschule.
Wir als Immobiliensachverständige für Hövelhof und Umgebung sehen die für eine kleine Gemeinde gute Verkehrsanbindung sowie die Nachbarschaft zu Paderborn als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst nennt als wichtige Branchen im Gemeindegebiet „Maschinenbau/ Metallverarbeitung, Verpackungen/Kartonagen, Kunststoffe, Pharmazie/Nahrungsmittelergänzung“ und Möbel.
Im Jahr 2016 hatte Hövelhof einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411%. Beide Werte gehören zu den niedrigsten im Kreis Paderborn (Stand 1/2017). Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Demnach befand sich der Kaufkraftindex in Hövelhof 2016 etwas unter dem Referenzwert 100. Dagegen lagen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Innerhalb des Kreises Paderborn grenzt Hövelhof an die Städte Bad Lippspringe, Delbrück und Paderborn. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die Städte Schloß Holte-Stukenbrock und Verl aus dem Kreis Gütersloh sowie die Gemeinde Schlangen aus dem Kreis Lippe. Hövelhof befindet sich ca. 64,5 Kilometer von Osnabrück, etwa 72,5 Kilometer von Münster und 59,5 Kilometer von Hamm (Westfalen) entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von 24 Kilometern, während es von Hövelhof bis Kassel etwa 80 Kilometer und bis Göttingen ungefähr 93 Kilometer sind. Hannover und Hildesheim sind jeweils knapp 96 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Durch die Gemeinde Hövelhof verläuft ein Teilstück der Autobahn A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Auffahrten in gut erreichbarer Nähe zu Hövelhof sind Stukenbrock-Senne und Paderborn-Sennelager. Hövelhof hat durch den Bahnhof Hövelhof und den Haltepunkt Hövelriege Anschluss ans deutsche Schienennetz. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB74 (Senne-Bahn; von Bielefeld nach Paderborn). Der Bahnhof im benachbarten Paderborn ist unter anderem IC- und ICE-Halt. Im ÖPNV ist Hövelhof Teil des Nahverkehrsverbundes Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.
Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hövelhof beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliensachverständigen in Delbrück untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Delbrück. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Delbrück eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Durch das Stadtgebiet fließt die Lippe.
Nachbarort im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Büren, Hövelhof, Lichtenau und Paderborn.
Die Immobiliensachverständigen in Büren untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Büren. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Büren eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Die Bevölkerungsdichte erreicht 127 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unterhalb des Kreisdurchschnitts von 244 EinwohnerInnen/km².
Nachbarorte im Kreis sind: Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Borchen, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Salzkotten und Paderborn.
Immobiliengutachter Borchen
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Borchen sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Borchen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Borchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Borchen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 13.447 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Borchen liegt mitten im Kreis Paderborn. Sie besteht aus fünf Ortschaften auf einer Fläche von 77,28 km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 174 EinwohnerInnen/km², was unter dem Durchschnitt des Kreises Paderborn liegt (244 EinwohnerInnen/km²).
Zahlen zu den Gewerbemieten in Borchen liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015. Laut Mietpreisatlas zahlt man für Ladenlokale in zentraler Lage der Gemeinde fünf bis sechs Euro/m²/Monat, während Ladenlokale in den Ortsteilzentren vier bis fünf Euro/m²/Monat kosten.
Die Miete für Büros in Borchen liegt bei vier bis fünf Euro/m²/Monat, während man für Lager- und Produktionsflächen in der Stadt zwei bis vier Euro/m²/Monat zahlt. Auf ihrer Website wirbt die Gemeinde mit einem Kaufpreis von 22,50 Euro/m² (Inklusivpreis) für ein Grundstück im Gewerbepark An der A33, 1. Teil sowie von 24 Euro/m² (Inklusivpreis) für ein Grundstück im Gewerbepark An der A33, 2. Teil.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE erreicht die durchschnittliche Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment von Borchen vier Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man dagegen durchschnittlich 8,95 Euro/m²/Monat, während der Median 5,48 Euro/m²/Monat erreicht. Das liegt unter dem durchschnittlichen Median im Kreis Paderborn von 6,47 Euro/m²/Monat und auch unter dem durchschnittlichen NRW-Median (6,38 Euro/m²/Monat).
Wohnstandort Borchen
Wir als Experten der Immobilienbewertung in Borchen und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in Nachbarschaft zu Paderborn als einen Vorteil des Wohnorts. Die Bewohner Borchens profitieren vom Einzelhandel sowie von den Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der großen Nachbarstadt. Für die Arbeitsplatzversorgung spielt Paderborn ebenfalls eine Rolle. Laut einem Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Borchen 2013 insgesamt 1.965 berufliche EinpendlerInnen und 5.187 berufliche AuspendlerInnen.
3.185 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn. Mit großem Abstand folgten als Ziele Salzkotten (266 AuspendlerInnen), Büren (199 AuspendlerInnen) und Bielefeld (140 AuspendlerInnen). Der Kreis Paderborn hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Dagegen kamen NRW auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Borchen wirbt für sich mit einer weitgehend unberührten Landschaft, die man beispielsweise auf dem Aussichtspunkt Teufelsstein überblickt. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde unter anderem das Bauernhofcafé mit Kaffee- und Vesperstube Kapellenhof sowie die Skateanlage mit BMX-Bahn und der Abenteuerspielplatz am Flusslauf der Altenau und der Paddelteich „Im Mirsch“ im Ortsteil Etteln. Er bietet eine Möglichkeit zum Kanufahren, eine Reithalle, zwei Wassertretbecken und einen Spielplatz. Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten gibt es darüber hinaus unter anderem auf acht Tennisplätzen.
Besondere historische Bauwerke in Borchen sind der Mallinckrodthof mit reizvollem Fachwerk in Nordborchen und die ca. 300 Hektar große Anlage des Schlosses Hamborn. Die Schullandschaft besteht aus drei Grundschulen an fünf Standorten und einer Sekundarschule. Zudem gibt es die Rudolf-Steiner-Schule im Schloss Hamborn.
Als Immobiliengutachter für Borchen und Umgebung sehen wir die gute Autobahnanbindung der Gemeinde sowie die Nachbarschaft zur Großstadt Paderborn als Pluspunkte des Wirtschaftsstandortes. Borchen wirbt mit sehr günstigen Grund- und Gewerbesteuern. Mit einem Hebesatz der Grundsteuer B und einem Gewerbesteuer-Hebesatz von jeweils 405% hatte Borchen 2016 in beiden Fällen hinter Bad Lippspringe den zweitniedrigsten Wert im Kreis Paderborn. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex 2016 etwas unter dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer sowie die Einzelhandelszentralität unterschritten diesen Wert deutlicher. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Borchen grenzt innerhalb des Kreises Paderborn an die Kommunen Bad Wünnenberg, Büren, Lichtenau, Paderborn und Salzkotten. Die Gemeinde ist knapp 81 Kilometer von Osnabrück und ca. 82 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Bielefeld sind es von Borchen aus ungefähr 41,5 Kilometer, bis Hamm (Westfalen) ca. 62,5 Kilometer und bis Hagen etwa 93,5 Kilometer. Göttingen ist ungefähr 84,5 Kilometer weit weg und Kassel etwa 66 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Borchen hat mit den Auffahrten Borchen und Etteln Anschluss an die Autobahn A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Beim nahegelegenen Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren ist ein Wechsel auf die A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau) möglich. Nahe am Gemeindegebiet liegt auch die Bundesstraße B68 (Cloppenburg bis Warburg). Für einen Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet sich eine Fahrt ins benachbarte Paderborn an. Hier halten neben Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen auch ein IC- und ein ICE-Zug. Im ÖPNV gehört Borchen zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Busse binden die Gemeinde unter anderem ans benachbarte Paderborn an. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Borchen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Wünnenberg sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.
Die Immobiliensachverständigen in Bad Wünnenberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Bad Wünnenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bad Wünnenberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 12.302 (31. Dez. 2015)
Bad Wünnenberg ist ein Kneipp-Heilbad und befindet sich ganz im Süden des Kreises Paderborn.
Die Stadt besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Fläche von 161,3km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 76 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (244 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Bad Wünnenberg
Der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 liefert den Immobiliensachverständigen Zahlen zu den Gewerbemieten in Bad Wünnenberg. Demnach kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage der Stadt 4,50 bis sechs Euro/m²/Monat, während man in den Ortsteilzentren vier bis fünf Euro/m²/Monat zahlt. Büros in Bad Wünnenberg kosten drei bis fünf Euro/m²/Monat, während man für Lager- und Produktionsflächen in der Stadt zwei bis drei Euro/m²/Monat zahlt.
Die Website von Bad Wünnenberg nennt den Immobiliengutachtern zudem folgende Werte für Gewerbe-Grundstückpreise: ab 20 Euro/m² im Industriepark Haaren sowie in den Gewerbegebieten „Zinsdorfer Weg“ und „Auf dem Rügge“ und ein Preis ab 17,89 Euro/m² im Gewerbegebiet Leiberg „Auf der Hödde“.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man als Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment von Bad Wünnenberg 3,60 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,25 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht 4,56 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Paderborn liegt bei 6,47 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Bad Wünnenberg
Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im nördlichen Sauerland und im südlichen Paderborner Land für einen Vorteil der Stadt. Bad Wünnenberg lädt Gäste und Einheimische beispielsweise ins Aatal ein, wo man das im Stadtgebiet „allgegenwärtige Element Wasser in Form von kleinen Bächen und Flüssen, Teichen und der großen Wasserfläche der Talsperre“ erleben kann. Mit der Talsperre ist der Aabachsee gemeint. Im Aatal befindet sich unter anderem der Abenteuerpark Aatal mit Riesenseilrutsche, Hochseilgarten und Paddelteich sowie ein Tier- und Wildgehege.
Im Stadtgebiet von Bad Wünnenberg gibt es ein beschildertes Wanderwegenetz von 250 Kilometern Länge. Für Kneipp-Kurgäste existieren in den Ortsteilen insgesamt sieben Tretbecken und Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallen- und ein Freibad nutzen. Schöne historische Bauwerke sind in Bad Wünnenberg Schloss Fürstenberg sowie der Bad Wünnenberger Wehrturm (Wahrzeichen) und der barocke Spanckenhof, in dem sich heute eine Heimatstube befindet. Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Hauptschule, eine Real- und eine Sekundarschule.
Laut einem Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Bad Wünnenberg 2013 insgesamt 2.652 berufliche EinpendlerInnen und 3.972 berufliche AuspendlerInnen. 1.399 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 562 nach Büren, 214 nach Marsberg und 199 nach Brilon. Der Kreis Paderborn kam im Dezember 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.
Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung sehen wir die Stadt einerseits als vorteilhaften Standort für Anbieter touristischer Dienstleistungen. Andererseits ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Autobahnkreuz auf dem Stadtgebiet ein Pluspunkt für verschiedenste Branchen. 2016 hatte Bad Wünnenberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex etwas und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.
Bad Wünnenberg ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Büren, Lichtenau und Salzkotten sowie der Gemeinde Borchen. Außerhalb des Kreises grenzen noch die beiden Städte Marsberg und Brilon aus dem Hochsauerlandkreis an Bad Wünnenberg. Die Stadt ist knapp 89 Kilometer von Münster und ungefähr 94,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von etwa 57 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 63,5 Kilometer und Hagen ca. 87 Kilometer entfernt ist. Göttingen befindet sich etwa 85 Kilometer und Kassel ca. 59,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans Autobahnnetz bietet das Autobahnkreuz Bad Wünnenberg-Haaren. Es führt auf die Autobahnen A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Eine Bundesstraße auf dem Stadtgebiet ist die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg). Im benachbarten Salzkotten hat man Anschluss an die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn; Münster über Paderborn bis Warburg).
Auch der Bahnhof Paderborn ist nicht weit entfernt. Hier hat man unter anderem Anschluss an einen Intercity (IC) und einen Intercity-Express (ICE). Bad Wünnenberg gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Wünnenberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
In Köln, Düsseldorf und Bonn lohnt sich der Kauf einer Wohnung eher als zu mieten, so eine Studie. - RP ONLINE 6. Juni 2020