Source: http://www.diritto-civile.it/Proprieta-e-Condominio/condominio-moroso-ed-esecuzione-ai-danni-del-singolo-condomino.html
Timestamp: 2017-04-24 07:26:41+00:00
Document Index: 148282812

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'art. 474', 'art. 480', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1294']

condominio moroso ed esecuzione ai danni del singolo condomino
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condominio moroso ed esecuzione ai danni del singolo condomino	Il condominio moroso e l'esecuzione ai danni del singolo condomino per il debito condominiale è fondata l'opposizione se il titolo esecutivo formato nei confronti del condominio non viene personalmente notificato al condomino Approfondimento a cura di
Sandra Santonicola
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ricorso per DI per credito condominiale
obbligazione solidale e obbligazione parziaria Cass SSUU n 9148/08 spese condominiali nessuna solidarietà Nelle fattispecie inerenti il recupero dei crediti condominiali, è molto interessante analizzare la recente sentenza della Corte di Cassazione, III° Sezione Civile, n°1289 del 30 gennaio 2012, secondo la quale è necessaria la notifica del precetto e del titolo esecutivo anche al singolo condomino moroso, prima dell’inizio dell’esecuzione nei suoi confronti.
Tale decisione si ricollega a quella delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, che con sentenza n°9148 del 2008, hanno chiarito che la responsabilità del singolo condomino è solo parziale in proporzione alla sua quota, anche nei rapporti esterni, e, quindi, ha escluso la solidarietà tra i singoli proprietari di un edificio in condominio.
Questa esclusione di solidarietà ha prodotto per i creditori e per i fornitori del condominio due notevoli problemi.
In primo luogo, i creditori del condominio hanno l’onere di individuare i nominativi dei proprietari degli immobili siti nel condominio, soprattutto quelli morosi, e la loro relativa quota millesimale nel condominio.
In pratica, i creditori del condominio devono rivolgersi all’amministratore pro tempore del condominio per chiedere e ottenere una copia della lista dei condomini morosi e la tabella millesimale applicabile, al fine di individuare la loro quota millesimale.
In secondo luogo, dopo aver ottenuto il rilascio di un titolo esecutivo contro il condominio, e regolarmente notificato il titolo esecutivo e l’atto di precetto all’amministratore pro tempore del condominio, prima di iniziare l’esecuzione nei confronti di un singolo condomino, occorre anche nei suoi confronti che vengano notificati titolo esecutivo e precetto.
Ciò in quanto il singolo condomino proprietario “ deve essere messo in grado non solo di conoscere qual è il titolo esecutivo ex art. 474 c.p.c., in base al quale viene minacciata in suo danno l’esecuzione, ma anche di adempiere l’obbligazione da esso risultante entro il termine previsto dall’art. 480 c.p.c.”.
In conclusione, la sentenza n°1289 del 30 gennaio 2012 della Corte di Cassazione merita di essere rilevata, perché è utile riferimento in materia di recupero crediti condominiali, poiché impone ai creditori di individuare gli effettivi debitori, nei confronti dei quali deve iniziare l’azione esecutiva, visto che in virtù della sentenza n°9148/2008 della Corte di Cassazione a Sezioni Unite, appare preferibile applicare il criterio della parziarietà del singolo condomino, il quale risponde soltanto nei limiti della sua quota millesimale anche nei rapporti esterni e non più il criterio della solidarietà.
Pertanto, i creditori del condominio non potranno più agire per l’intero credito nei confronti di uno o più condomini ma pretendere, ai sensi dell’art. 1294 c.c., il pagamento della loro quota di debito rapportata alla misura della loro quota di proprietà.
Depositato in Cancelleria il 30 gennaio 2012 Argomenti correlati
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