Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/50973,Fundusz-remontowy-a-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci,1,65,1.html
Timestamp: 2014-09-24 02:25:08+00:00
Document Index: 9669574

Matched Legal Cases: ['art. 9', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 7', 'art. 10', 'art. 28', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10']

Fundusz remontowy a podatek od sprzedaży nieruchomości - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Fundusz remontowy a podatek od sprzedaży nieruchomości	Fundusz remontowy a podatek od sprzedaży nieruchomości
Nie można zaliczyć wydatków na fundusz remontowy do kosztów remontu nabytego mieszkania. Wydatki te są obowiązkowymi wydatkami eksploatacyjnymi, które nie zwiększają wartości mieszkania - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 02.03.2010 r. nr IPPB1/415-986/09-2/ES.
4 lipca 2005 r. podatnik zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które nabył w 2001 r. Dochód uzyskany ze sprzedaży przeznaczył na zakup i remont innego mieszkania. Jego nabycie miało miejsce 29 lipca 2005 r. Z własnością nowo-nabytego lokalu mieszkalnego związany jest udział w wysokości 0,05 części w częściach wspólnych budynku. W budynku tym został dokonany remont części wspólnych ze środków zgromadzonych w funduszu remontowym, w tym generalny remont balkonów i zabezpieczenie konstrukcji ścian nośnych. Wydatki podatnika na fundusz remontowy w ciągu 2 lat od zbycia poprzedniego mieszkania wyniosły w sumie 3.110 zł 60 gr, a faktyczne wydatki wspólnoty 54.523 zł 90 gr. Podatnik zadał pytanie, czy do kosztów remontu (pomniejszających przychód podlegający opodatkowaniu z tytułu sprzedaży poprzedniego mieszkania) może zaliczyć wydatki poniesione na remont części wspólnej w budynku, w którym zakupił on nowe mieszkanie, w zakresie w jakim wynosi jego udział w części wspólnej? Ponadto czy do wydatków związanych zakupem mieszkania można zakwalifikować koszty aktu notarialnego dotyczącego umowy przedwstępnej (umowa ta później zastała zrealizowana w postaci aktu notarialnego ostatecznego.)? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Z treści cytowanego przepisu wynika, że źródłem przychodu podatnika jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:
* odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz * zostało dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
Zgodnie natomiast z art. 28 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., podatek od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.
Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), z zastrzeżeniem art. 21 ust. 2 i 2a) ustawy.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy, w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, 1
Sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega PIT
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa bez gruntu
Źródła przychodu a sprzedaż nieruchomości po 5 latach
Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa
podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż nieruchomości	Poprzedni artykuł	Zachowek a podatek od spadków i darowizn
Jeden kontrahent a ryczałt ewidencjonowany
Kilometrówka 2014 gdy (nie) firmowy samochód osobowy Samochód ciężarowy 2014: pełne odliczenie VAT gdy ewidencja Podatek dochodowy 2014: przychód a data wystawienia faktury Podatek VAT: Sprzedaż samochodu (osobowego) w 2014r. Odliczenie VAT od paliwa po 1 kwietnia 2014 r. Pełne odliczenie VAT 2014 od samochodu a dodatkowy przegląd VAT-2 TK: przepisy o opodatkowaniu nieujawnionych dochodów niekonstytucyjne Zarobki i koszty życia w Norwegii i Niemczech Upadłość konsumencka: prostsza i tańsza Marża kredytu – jak ją obniżyć? Praca w Polsce I-III 2014 Motywowanie pracowników: podział zysku i świadczenia pozapłacowe Obsługa klienta to nie tylko odbieranie telefonu Karta graficzna ASUS Strix R9 285 newsletter
Witam, jestem właścicielem mieszkania, w którym mieszkała moja babcia i dziadek. Babcia zmarła w 2005 r., dziadek w 2014 r. Nigdy nie byłam w ...