Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Celle&Datum=23.04.1997&Aktenzeichen=2%20U%20118%2F96
Timestamp: 2019-04-21 21:16:15
Document Index: 329597636

Matched Legal Cases: ['§ 273', '§ 184', '§ 185', '§ 542', '§ 8', '§ 543', '§ 543', '§ 543']

OLG Celle, 23.04.1997 - 2 U 118/96 - dejure.org
OLG Celle, 23.04.1997 - 2 U 118/96
Anspruch auf Räumung und Herausgabe gewerblich genutzter Räume; Vorzeitige Beendigung eines Mietverhältnisses mit dem Zugang einer fristlosen Kündigung; Anspruch auf Räumung eines Objekts wegen Verzugs mit Mietzinszahlungen; Rechte und Pflichten nach der Beendigung eines Mietverhältnisses; Abwicklung eines Mietverhältnisses; Wichtiger Grund für die Kündigung eines Mietverhältnisses; Nichtzahlung der vereinbarten Mietkaution; Unzumutbarkeit der Fortsetzung eines Mietverhältnisses
Mietrecht - Kaution ist unabhängig vom Wohnungszustand
Nichtbeibringung der Mietkaution als wichtiger Grund für fristlose Kündigung
LG Hannover, 11.04.1996 - 6 O 433/95
NJW-RR 1998, 585
NZM 1998, 265
ZMR 1998, 272
Mit diesem bereits bei Mietbeginn aktuell werdenden Sicherungszweck ist ein Zurückbehaltungsrecht des Mieters an der Kaution wegen eines Mangels der Mietsache nach § 273 BGB nicht zu vereinbaren (…OLG Düsseldorf, Beschl. v. 24. November 1997, ZMR 1998, S. 159; OLG Celle, Urt. v. 23. April 1997, NJW-RR 1998, S. 585).
Eine Nichtleistung einer Kaution trotz eines solchen Sicherungsbedürfnisses reicht dann für die Annahme eines wichtigen Grundes aus (OLG Celle NZM 2003, 64; OLG Celle NZM 1998, 265 = NJW-RR 1998, 585; OLG München NJWE- MietR 1996, 127,129; OLG Düsseldorf NJW-RR 1995, 1100).
OLG Frankfurt, 29.07.1999 - 20 REMiet 1/96
Zurückbehaltungsrecht des Mieters wegen Anspruch auf Mängelbeseitigung gegenüber …
So ist beispielsweise ein Zurückbehaltungsrecht an Reisepässen verneint worden (LG Baden- Baden, NJW 1978, 1750), ebenso ein Zurückbehaltungsrecht gegenüber dem Anspruch auf Stellung einer Mietkaution (OLG Celle, NJW-RR 1998, 585 = NZM 1998, 265 ).
Maßgeblich ist dabei, ob die Weigerung des Pächters, die vereinbarte Kaution zu erbringen, das Sicherungsbedürfnis des Verpächters erheblich tangiert (vgl. Senat, NZM 1998, 265, 266).
OLG München, 17.04.2000 - 3 W 1332/00
Kündigung des Mietverhältnisses wegen Nichtleistung der vereinbarten Kaution
Ob der Kündigung eine Abmahnung vorauszugehen hat (vgl. OLG Celle ZMR 1998, 272), kann dahinstehen, da der Kläger unstreitig den Beklagten mehrfach zur Kautionsauszahlung angefordert hat.
Eine Genehmigung (nachträgliche Zustimmung, § 184 BGB) führt grundsätzlich nicht zur Wirksamkeit der Kündigung, weil § 185 BGB bei einseitigen Rechtsgeschäften nicht gilt (Bub/Treier/Grapentin, a.a.O., IV, Rdnr. 7 m.H. auf OLG Celle NZM 1998, 265; ZMR 2002, 187, Tz. 6;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 542 BGB, Rdnr. 56 mHa. OLG Celle ZMR 1999, 237).
Die in § 8 Mietvertrag auch als Allgemeine Geschäftsbedingung in zulässiger Weise vereinbarten Aufrechnungsbeschränkung in Form einer vorherigen schriftlichen Ankündigung der Aufrechnung (OLG Hamburg, NZM 1998, 265;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rn. 468 m.w.N.) steht der Wirksamkeit der Aufrechnung nicht entgegen.
Eine fristlose Kündigung wegen Nichtleistung der Kaution nach § 543 Abs. 1 BGB hingegen stellt ein einseitiges Recht zur Vertragsbeendigung dar und setzt voraus, dass das Sicherungsbedürfnis des Vermieters durch die Nichtzahlung erheblich tangiert wird und ferner grundsätzlich, dass eine Abhilfefrist nach § 543 Abs. 3 BGB gesetzt wurde (vgl. OLG Celle NJW-RR 1998, 585 und NZM 2003, 64, 65; OLG München NJW-RR 2000, 1251; OLG Düsseldorf NJW-RR 1995, 1100;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 8. Aufl., § 543 Rn 169).
AG Hamburg-Blankenese, 11.08.2010 - 531 C 28/10
Nichtzahlung der Mietkaution - Mietvertragskündigung