Source: http://www.megafincas.it/leggi-normative-articoli/quando-nel-contratto-preliminare-ci-si-dimentica-di-individuare-il-posto-auto-cosa-succede.html
Timestamp: 2019-01-17 12:22:26+00:00
Document Index: 17609731

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 18', 'art. 9', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ']

Il Tribunale accoglie le sue richieste e con sentenza impone il trasferimento dell'immobile acquistato. Tale sentenza costitutiva, però, presenta un piccolo problema ossia quello relativo al prezzo della compravendita che, in base ai parametri forniti dal consulente tecnico nel corso del giudizio, include erroneamente anche il posto auto definendolo come bene accessorio rispetto al bene principale oggetto di compravendita ( appartamento) senza identificarlo correttamente . Tizio paga il prezzo complessivo che include anche il corrispettivo del posto auto, ma la sentenza costitutiva si limita solo a trasferire la proprietà dell'appartamento non disponendo alcunché in merito al posto auto.
Tizio, infatti, cita in giudizio la società immobiliare che nel frattempo ha ceduto il posto auto ad un terzo, ribadendo la nullità di quest'ultima compravendita per violazione dell'art. 18 della legge n. 765/1967 e dell'art. 9 della legge n. 122/1989 che stabilivano un inderogabile vincolo di destinazione del posto auto a pertinenza dell'appartamento. La società immobiliare si costituisce sostenendo che la sentenza costitutiva adottata dal Tribunale nel precedente giudizio non conteneva alcun riferimento al posto auto e che pertanto nulla poteva pretendere a tal riguardo. La sentenza che conclude tale giudizio respinge le richieste di Tizio che, imperterrito, impugna la decisione dinanzi alla Corte d'appello.
In altri termini, quindi, la sentenza costitutiva ottenuta da Tizio a conclusione del primo giudizio, che ha disposto il trasferimento dell'appartamento in suo favore avrebbe dovuto effettuare uno specifico e dettagliato riferimento anche al posto auto senza limitarsi genericamente a disporre il trasferimento degli accessori. E proprio riguardo alla sentenza costitutiva che, a conclusione del primo giudizio intrapreso da Tizio, ha disposto il trasferimento in suo favore dell'immobile acquistato con contratto preliminare la Cassazione puntualizza che “ la sentenza del Tribunale di Teramo ( sentenza costitutiva) non ha valore vincolante…. in quanto l'accertamento compiuto dai giudici non contiene alcun elemento necessario per individuare il posto macchina”. Inoltre, evidenziano i giudici della seconda sezione civile della Cassazione, sebbene la sentenza costitutiva fosse stata trascritta, non contenendo alcuno specifico riferimento in merito al trasferimento del posto macchina in favore di Tizio acquirente, tale circostanza la rendeva inopponibile a terzi.
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