Source: https://www.lavorincasa.it/revoca-del-contratto-di-locazione-alla-prima-scadenza/
Timestamp: 2018-11-14 05:07:39+00:00
Document Index: 131443217

Matched Legal Cases: ['art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'sentenza ', 'art. 3', 'art. 2', 'sentenza ']

Revoca del contratto di...
NEWS DI Affittare casa11 Agosto 2012 ore 15:19
La revoca del contratto di locazione 4+4 può avvenire per ben precisi motivi indicati dalla legge n. 431 del 1998 ma senza l'uso di formule sacramentali.
locazione , recesso dal contratto di locazione , scadenza della locazione , normative
Il contratto di locazione ad uso abitativo, nelle ipotesi di scelta del così detto quattro più quattro, può essere revocato solamente al ricorrere di ben precisi motivi.
In sostanza al momento della disciplina di tali contratti (vedi legge n. 431/98), il legislatore ha inteso privilegiare la stabilità del vincolo, con l'intento evidente di porre anche in questo un freno all'emergenza abitativa.
Tuttavia, se l'accordo è detto 4+4, un motivo deve pur esserci, altrimenti sarebbe stata prevista una tipologia contrattuale della durata iniziale di otto anni.
Detto diversamente: alla scadenza del primo rinnovo il locatore può recedere dal contratto con una racc. a.r. che dev'essere inviata al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza medesima.
Cause di recesso anticipato
I motivi per cui il proprietario può inviare disdetta (come si dice in gergo) sono individuati dall'art. 3, primo comma, legge n. 431/98.
Si legge in questo articolo:
Non è necessaria una particolare forma nella comunicazione della causa
In un recente arresto la Corte di Cassazione, nella sostanza, si è trovata a rispondere ad un quesito che sintetizziamo così: il proprietario, che vuole avvalersi del recesso anticipato ex art. 3 legge n. 431 del 1998, deve rispettare una particolare forma nella redazione della lettera di disdetta del contratto locatizio?
La risposta fornita dalla Cassazione è negativa (cfr. sent. n. 13199 del 26 luglio 2012).
In sostanza secondo gli ermellini è sufficiente che sia chiaro l'intento rescissorio non essendo necessaria l'utilizzazione di particolari formalismi.
Mentire costa caro
L'importante, naturalmente, è che il motivo alla base della comunicazione sia reale.
Sempre a mente dell'art. 3 l. n. 431/98, infatti, qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.
Tale conseguenza tuttavia, deve ritenersi disvoluta dallo stesso ricorrente qualora, anticipatamente rispetto alla scadenza contrattuale, ha provveduto alla restituzione del bene immobile al proprietario, così rinunciando alla possibilità di permanenza nell'immobile sino alla scadenza del quadriennio legale (Trib. Monza 6 giugno 2012).
Si tratta, in sostanza, di una forma di rinuncia tacita al risarcimento del danno così predeterminato nel minimo.
Articolo: Revoca del contratto di locazione alla prima scadenza
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Revoca del contratto di locazione alla prima scadenza: Commenti e opinioni
Martedì 5 Giugno 2018, alle ore 22:25
Sono un'inquilina e ho un contratto 4+4 ormai giunto al quinto anno.
Il proprietario di casa mi anticipa che ha venduto il suo mega attico e che ha bisogno di tornare a vivere nella sua casa perchè la mamma (che abita accanto) è anziana.
Può sfrattarmi?
Mercoledì 13 Giugno 2018, alle ore 18:57
No, potrà disdire il contratto, ma comunque al termine dell'ottennio.
Giovedì 18 Gennaio 2018, alle ore 22:19
La mia inquilina colombiana ha firmato un contratto 4+4.
A distanza di soli 3 anni (ed avendo, nel frattempo, il suo cane distrutto diversi miei mobili nell'appartamento), mi comunica, all'improvviso, rifiutandosi di inviarmi una raccomandata, che il prossimo mese andrà via, senza avermi dato il preavviso di 6 mesi come stabilisce il contratto.
Adduce come "gravi motivi" una diminuzione dello stipendio (ho accertato che è una bugia dal suo datore di lavoro) e il volersi portare in Italia il figlio illegittimo che, fino a 3 mesi fa, mi ha sempre detto di non volere tra i piedi.
Mi lascerà la caparra per i mobili distrutti, ma non vuol pagare neppure 2 mesi dei 6 dovuti, altrimenti, minaccia di rimanere, per tutto il tempo di preavviso senza pagare l'affitto.
So che ha già affittato un'altra casa.
La questione del figlio è considerata "grave motivo"?
Come faccio a dimostrare che è un'altra bugia?
Lucag1979 Maristella1
Giovedì 25 Gennaio 2018, alle ore 17:56
Mi pare una situazione abbastanza articolata che merita di essere seguita con un legale di tua fiducia. Io credo che tu possa ottenere il risarcimento anche per il mancato preavviso di sei mesi, che si applica ai gravi motivi di recesso, ma la situazione va valutata anche con l'esame delle carte.
Martedì 21 Novembre 2017, alle ore 23:11
Buonasera, ho un contratto 4 + 4 a settembre 2018 ho il primo rinnovo e il proprietario mi ha detto che aumenterà l'affitto.
Luana Spina
Mercoledì 3 Maggio 2017, alle ore 21:48
Ho ricevuto dal mio proprietario di casa la raccomandata per disdetta del contratto di locazione a 6 mesi dalla scadenza dei 4 anni.
Il problema è che io al momento sono incinta quasi al 5º mese e sono sola.
Come farò a fare il trasloco? Potrei farlo adesso e il prossimo mese ma sarò costretta a pagare un doppio canone d'affetto da qui a novembre?
Lucag1979 Luana Spina
Giovedì 4 Maggio 2017, alle ore 14:37
Se la disdetta è regolare non puoi fare nulla. Devi organizzarti con una ditta di imballaggi e traslochi.
Giovedì 16 Febbraio 2017, alle ore 13:10
Sono un locatore di un contratto d'affitto 4+4, ora sono passati tre anni dalla stipulazione ma io mi trovo senza casa (il mio compagno mi ha lasciata e io ero a casa sua).Posso chiedere al mio inquilino di lasciare la casa?
Io veramente non ho dove andare
Lunedì 30 Gennaio 2017, alle ore 13:18
Il locatore mi ha inviato una raccomandata in cui mi dice che non vuole rinnovare alla scadenza dei primi 4 anni.
Poiché temo che voglia un aumento, io ho un termine per rispondere?
O posso aspettare e capire le reali intenzioni?
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:59
No, se non vuole rinnovare e lo fa per i casi previsti dalla legge, al termine dei primi quattro anni devi lasciare l'appartamento.
Cristianoraponi
Lunedì 16 Gennaio 2017, alle ore 08:31
Buongiorno ho bisogno di un info, io e mia sorella abbiamo firmato un contratto 4+4 decorrenza 1/1/2017 vorrei capire una cosa posso dare disdetta sei mesi prima della prima scadenza senza incappare in penali? nel senso i primi 4 anni scadrebbero il 31/12/2020 se io sei mesi prima comunico con raccomandata che nn intendo rimanere posso farlo o devo stare per forza 8 anni?
Giovedì 15 Dicembre 2016, alle ore 19:01
Sono conduttore, al 31/3/17 scade contratto 4+4 (+4) ( sono 12 anni che vivo qui); alla scadenza voglio andar via, verbalmente l'ho già comunicato al proprietario ma mi chiedo se invece sia necessario inviare la raccomandata comunque e dare i 6 mesi di preavviso.
Sono sposata ma ho perso il lavoro, i vicini sono cafoni e maleducati e ho un bimbo piccolo.
Stasera mi è venuto il dubbio che nonostante naturalmente il prossimo 31/3 il contratto scada, io sia obbligata ad inviare raccomandata e andare via in 6 mesi.
Lucag1979 Miki
Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 17:52
Sì, purtroppo il tuol dubbio è giusto: per recedere dal contratto bisogna inviare una comunicazione almeno sei mesi prima della data fissata per il recesso medesimo.
Sabato 10 Dicembre 2016, alle ore 09:59
Sono locatore, ho da poco rescisso un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, alla scadenza del primo quadriennio, per destinare l'immobile alla vendita.
Nel caso lo volessi locare di nuovo quanto tempo deve passare al fine di non incorrere in problemi giudiziari col vecchio inquilino?
Lucag1979 Pasquale
Lunedì 12 Dicembre 2016, alle ore 18:57
In questi casi la legge prevede la prelazione, se il conduttore non l'ha esercitata non corri alcun rischio. Comunque in caso di dubbio è bene attendere almeno 12 mesi.Se vuoi un parere dettagliato sull'argomento ti consiglio di rivogerti ai consulenti di lavoricasa.it tramite il servizio a pagamento Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Lunedì 14 Novembre 2016, alle ore 20:14
Ho stipulato un regolare contratto il 2 di novembre (con decorrenza il 15, cioè domani) il giorno della stipula mi sono state anche consegnate le chiavi dell'appartamento, del portone e della cassetta delle lettere inoltre mi sono stati dati i codici per i contatori delle utenze etc.
Il padrone di casa, dopo alcuni giorni ha tolto la serratura e bloccato la porta di entrata dall'interno e attualmente ha messo una nuova serratura, così mi sono ritrovata senza poter accedere all'appartamento, trattenendo persino la mia roba che avevo cominciato a portare durante le varie fasi del trasloco.
Mi sono rivolta allla questura e ai carabinieri, i quali mi dicono che sono in diritto di farmi aprire la porta dai vigili del fuoco e/o di cambiare la serratura ma non prima della data della decorrenza del contratto.
La mia paura è che potrei passare dalla parte del torto e non so come comportarmi.
Potrebbe aiutarmi, so che si tratta di domani ma non so proprio
Lucag1979 Cinzia
Martedì 15 Novembre 2016, alle ore 08:16
Puoi sporgere denuncia per truffa contrattuale e sicuramente per appropriazione indebita o furto in relazione alle tue cose nell'appartamento. Dubito che tu possa fare "sfondare" la porta. Per ottenere l'abitazione dell'appartamento o quanto meno i danni se non vuoi più vivere lì devi necessariamente agire in giudizio.
Giovedì 27 Ottobre 2016, alle ore 10:32
Sono conduttore, ho un contratto 4+4 con prima scadenza al 30/6/2017.
Il locatore a marzo 2016 mi ha inviato a/r comunicando di non voler rinnovare il contratto per vendita dell'immobile!
Io ad oggi ho trovato un'altra abitazione!
La mia domanda è: se voglio andarmene ora, prima della scadenza del contratto di cui ho già avuto disdetta, devo comunque darepreavviso di 6 mesi?
Lucag1979 Debora
Venerdì 28 Ottobre 2016, alle ore 08:55
Sì, a meno che non vi mettiate d'accordo, per iscritto, stabilendo una data precedente a quella di recesso con sei mesi di preavviso.
Lunedì 17 Ottobre 2016, alle ore 11:19
Io e mia sorella abbiamo un appartamento in locazione.
Abbiamo fatto un contratto registrato ogni anno, però nel contratto c'è scritto che scade nel 2017.
Vorrei sapere deve stare altri 4 anni?
Lunedì 17 Ottobre 2016, alle ore 19:10
Se il contratto scade nel 2017, potrete andare via alla data di scadenza.
Ingrid Vola
Giovedì 29 Settembre 2016, alle ore 20:21
Ho stipulato un contratto 4+4 con scadenza 31 dicembre 2020.
La proprietaria ci ha mandato la disdetta con raccomandata il 30 giugno 2016 scirvendo che serve al figlio.
Prima a voce ci aveva detto che voleva venderlo, poi ci ha confessato che vorrebbe affittarlo ad altre persone ma con un canone piu' caro.
Se effettivamente il figlio non andrà e lo affitterà come possiamo tutelarci?
È vero che mentire costa caro e che potrebbe anche risarcire 36 mesi di canone?
Grazie mille Ingrid.
Lucag1979 Ingrid Vola
Martedì 4 Ottobre 2016, alle ore 17:15
Si, se riuscirete a dimostrare questo fatto (cioè che non serve al figlio ma preferisce un maggiore guadagno), potrete ottenere i 36 mesi di canone.
Martedì 23 Agosto 2016, alle ore 11:44
Ho stipulato un contratto 4+4 con scadenza il 31 gennaio 2017 (prima scadenza); a giugno la proprietaria mi ha mandato una lettera di disdetta del contratto perchè vuole vendere l'appartamento ( prima scadenza).
Lei da quanto so è proprietaria di un altro immobile.
Come posso vedere quanti immobili ha intestati?
Io sono obbligato ad andarmene alla prima scadenza dei 4+4?
Lucag1979 Paolo
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:44
Dipende dal contenuto della lettera. La vendita in sè non è ragione di risoluzione contrattuale.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 21:54
Nel 2008 ho preso in affito un alloggio con contratto 4+4.
Adesso vorrei cambiare casa. Posso disdire questo contratto?
Devo dare il preaviso? E meglio disdire prima o dopo aver trovato un'altra casa?
Lucag1979 Elena Alina
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:19
Solitamente nei contratti di locazione è previsto un recesso con preavviso di sei mesi. Se, però, la disdetta è concessa solamente per gravi motivi, allora puoi recedere solamente a queste circostanze (es. perdita lavoro, trasferimento, ecc.). Quanto al resto...dipende molto dai rapporti con l'attuale proprietario e dalla tempistica.
Michel Celentano
Sabato 28 Maggio 2016, alle ore 22:20
Nel mese di febbraio 2016 mi scadono i primi 4 anni di contratto, il proprietario ha messo dei cartelli "vendesi" fuori l'appartamento, poi dopo mie lamentele l'ha tolto e mi ha mandato la disdetta motivandola che serve al figlio.
Io so di sicuro che il suo interesse è vendere l'appartamento.
La mia domanda è questa: se il figlio entro i 12 mesi non entra in possesso dell'immobile come faccio a provarlo ? Dopo aver lasciato l'appartamento lui può venderlo entro i 12 mesi ?
Lucag1979 Michel Celentano
Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 16:37
Non può venderlo e se lo fa tu hai diritto ad un indennizzo. Quanto alla prova: è difficile, chiaramente, ma può essere fornita con qualsiasi mezzo (testimonianze, documenti, ecc.).
Lunedì 23 Maggio 2016, alle ore 10:23
Mi trovo nella posizione di conduttore.
Posso recedere dal contratto entro i primi 4 anni ?Se non fosse possibile, posso recedere in qualsiasi momento dopo il primo rinnovo ?
Lucag1979 Stefania
Lunedì 23 Maggio 2016, alle ore 19:08
Puoi recedere sempre dal contratto, per legge, se ci sono gravi motivi e puoi recedere senza gravi motivi se il contratto lo prevede. In entrambi i casi con 6 mesi di preavviso inviato per raccomandata con avviso di ricevimento.
Marcototo
Martedì 29 Dicembre 2015, alle ore 11:51
Buongiorno avvocato,Le faccio questa domanda: Siamo una famiglia che abita in un appartamento con contratto 4+4,il quale contratto scade il 31/08/2016. La proprietaria ci ha inviato la "disdetta contratto di locazione" in data 29/12/2015,pero' non da nessuna motivazione della disdetta.E non da nessun riferimento all'articolo n. 431/98.Da solo un accenno alla Procedura di amministrazione di sostegno.Cosa si puo' fare? Grazie
Emanueladi giacco
Lunedì 2 Novembre 2015, alle ore 12:36
Salve avvocato.vorrei fare una domanda I miei suoceri hanno un immobile dove adesso è in affitto con un contratto 4+4 .adesso a gennaio scadono I primi 4 anni e siccome ci sposiamo vorrei abitare li. E possibile fare la disdetta del contratto.? Cosa si può fare.? Devo aspettare altri 4 anni..?
Lucag1979 Emanueladi giacco
Lunedì 2 Novembre 2015, alle ore 16:50
Si sarebbe potuto fare, ma mi sa che siccome sono passati i sei mesi di preavviso, oramai bisogna attendere la fine del prossimo quadriennio. La disdetta da parte del proprietario, infatti, dev'essere operata entro sei mesi dalla prima scadenza.
Totalinda Lucag1979
Venerdì 16 Settembre 2016, alle ore 10:48
Sono proprietario di un immobile e ho inviato la disdetta cinque mesi prima piuttosto che sei, potrei procedere ugualmente allo sfratto?
Home-sweet-home88
Martedì 13 Ottobre 2015, alle ore 10:02
Ottimo articolo, molto utile!vorrei avere un'info sulla sentenza indicata nell'articolo del 6 giugno 2012 del Tribunale di Monza. Qual è il numero di questa sentenza?Non riesco a trovare nulla in rete, a parte questo articolo in cui se ne parla, e vorrei capire se si può applicare alla mia situazione. Grazie.
Martedì 7 Luglio 2015, alle ore 10:44
Buongiorno, le inquiline dell'appartamento che ho comprato a ottobre 2014, già a loro affittato dal precedente proprietario da settembre 2014, hanno un contratto di un anno con scadenza il 9 settembre 2015.Pensando di farci il mio studio ho mandato loro una raccomandata citando l'articolo 3 dellaLegge n. 431/98 a marzo 2015.Se ora decido di affittarlo quanto devo aspettare per non pagare loro il risarcimento? Grazie
Lucag1979 Caterina83
Mercoledì 8 Luglio 2015, alle ore 19:08
Devi adibirlo altrimenti il conduttore ha diritto al ripristino del contratto (art. 3 quinto comma legge 431/98).Tuttavia siccome si tratta di contratto di un anno, io non credo che corri rischi, dato che la disciplina transitoria non prevede alcun diritto di questo genere. Fossi in te mi rivolgerei ad un'associazione di proprietari per maggiore certezza.
Mititelo
Lunedì 16 Febbraio 2015, alle ore 22:16
Buon giorno. Stiamo per comprare una casa, che per noi sarebbe la prima casa, ma attualmente la casa e in affitto e ci hanno detto che dobbiamo aspettare 2 anni che finisca il contratto. Visto che per noi è la prima casa e che siamo con due minori in famiglia non intendo a stare altri 2 anni in affitto, potrei dopo aver comprato la casa revocare il contratto d?affitto in anticipo con una raccomandata. Grazie.
Lunedì 16 Febbraio 2015, alle ore 22:11
Buon giorno.Stiamo per comprare una casa, che per noi sarebbe la prima casa, ma attualmente la casa e in affitto e ci hanno detto che dobbiamo aspettare 2 anni che finisca il contratto. Visto che per noi è la prima casa e che siamo con due minori in famiglia non intendo a stare altr
Dottorstefano
Martedì 7 Ottobre 2014, alle ore 18:37
I conduttori mi hanno costretto con sfratto per finita locazione a rilasciare l'immobile alla prima scadenza dei 4 anni. Passati ormai 18 mesi dal rilascio sembra che non abbiano venduto l'immobile . 1) Posso avere il risarcimento di 36 mensilità, anche se hanno tentato di venderlo ma per la crisi non riescono? 2) Se lo vendono ad un prezzo inferiore di quello che mi è stato proposto per il mio diritto di prelazione, posso vantare qualcosa?
Lillademicis
Venerdì 3 Ottobre 2014, alle ore 10:02
Buongiorno Avvocato, ho il seguente dubbio:la disdetta di cui alla lett.g) dell'art. può essere valida se il locatore possiede altro immobile oltre l'abitazione principale ma sito in altro comune, diverso dalla residenza?Grazie
Luana.fiorenza
Mercoledì 12 Marzo 2014, alle ore 11:46
Buongiorno volevo qualche informazione.io ho un contratto di 4 anni. vivo solo da 6 mesi e il proprietario mi ha chiesto di lasciare casa perche deve far venire la figlia. come mi devo comportare?? per legge potrebbe mandarmi via prima dello scadere del contratto?? e se mi manda via io posso chiedere qualche risarcimento??
Legale Luana.fiorenza
Lunedì 17 Marzo 2014, alle ore 17:40
Il proprietario può avanzare questa pretesa solamente passati i primi 4 anni. Glielo dica e faccia notare che non può pretendere nulla.
Mercoledì 19 Febbraio 2014, alle ore 11:56
Buongiorno, sono al secondo anno di un contratto 4+4. Il proprietario vorrebbe vendere l'appartamento con la clausola, per l'eventuale nuovo proprietario, di mantenere in essere il mio contratto di affitto. E' possibile per l'attuale propritario fare questa cosa? Grazie. Carlo.
Legale Carlocarli
Martedì 25 Febbraio 2014, alle ore 19:12
Domenica 5 Gennaio 2014, alle ore 21:09
Gent.mo avvocato, sono proprietaria di un alloggio completamente arredato regolarmente affittato con contratto 4+4 a cedolare secca il 01/10/2012, ora mi trovo in una grave situazione e avrei davvero bisogno di poterci andare a vivere io pur dando i 6 mesi di preavviso agli inquilini.
Legale Helga
Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 17:59
Solo alla prima scadenza per i motivi spiegati nell'articolo.
Prima è possibile solamente se si mette d'accordo con i conduttori.
Gent.mo avvocato, al momento della stipulazione del contratto di locazione, è possibile per le parti inserire nel contratto una clausola che preveda un indennizzo (pari alle spese di trasloco) a favore del conduttore, nel caso in cui il locatore si avvalga della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla scadenza dei primi quattro anni per uno dei motivi consentiti dalla legge?
Legale Vittoria
Venerdì 13 Dicembre 2013, alle ore 14:30
Si, se le parti sono d'accordo e approvano espressamente quella clausola.
Martedì 3 Dicembre 2013, alle ore 07:50
Gent.mo Avv. sono propretario di un appartamento affittato regolarmente (sca. luglio 2014) 4+4 poi rinnovato tacitamente per altri 8 (otto) anni.
Vorrei sapere se è obbligatorio usare un modulo per inviare la raccomandata di fine locazione, e se devo devo obbligotariamente illustrare il motivo.
Legale Rivolta Luigi
Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:30
Non c'è un modulo ma deve obbligatoriamente indicare uno dei motivi tra quelli consentiti dalla legge.
Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 11:48
Gent.mo Avv. sono proprietaria di un'immobile uso abitaz. dato in locazione( contratto registrato) alle seguenti condizioni: la durata del contratto è di 4anni cioè dal 2003 al 2007.
Il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per un periodo di 4 anni, e così di seguito qualora non venga data disdetta da una delle parti ecc.
Non avendo dato disdetta nel 2011.
(Ho un dubbio) La prossima scadenza per dare disdetta sarà 2015?
Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 18:40
Si, veda art. 2 comma 1 l. n. 431/98
Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 19:05
Salve, vorrei sapere se nel caso in cui la vicina si lamenta di continuo dei cosi detti "rumori" il propietario puó chiedere la disdetta per il conduttore?
Legale Jennifer
Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 17:03
No, non è possibile, salvo particolari inadempimenti contrattuali.
Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 13:14
Egregio Avvocato sono il conduttore di un'appartamento locato con contratto 4+4.
Avvicinandosi la prima scadenza il proprietario vuole dare disdetta, per venderlo a terzi.
Solamente che, oltre all'abitazione dove risiede, è proprietario di un altro appartamento, a sua disposizione, a 100 Km di distanza dal Comune dove entrambi risiediamo.
La sua pretesa è legittima?
Legale Massimo Giordano
Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 09:46
Il proprietario può effettuare disdetta alla prima scadenza solamente per le ipotesi indicate nell'articolo.
Martedì 12 Novembre 2013, alle ore 20:14
Salve avv. sono in affitto dal 93.
Quando è stato stipulato, il contratto si rinnovava ogni 2 anni.
Per legge, quando il contratto è passato da 2 a 4+4?
Le chiedo questo, perchè il locatore non vuole rinnovare il contratto, e non sono sicuro che abbia rispettato i termini.
Con i primi 2 anni, il contratto si è rinnovato nell'ott. del '95, poi del '97, a questo punto, si è rinnovato nel '99 per 4anni oppure direttamente nel 2001 per 4+4?
Legale Serena
Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 08:31
No, in quanto la proprietà è della società, soggetto di diritto difverso da lei e dalla sua compagna.
Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 08:35
Ai contratti si applica le legge in vigore al momento della loro sottoscrizione.
Martedì 12 Novembre 2013, alle ore 17:06
Gentile Avvocato, io, i miei genitori ed i miei fratelli siamo soci di una S.r.l. che è proprietaria di un appartamento che ora è concesso in affitto dal 2011 (4+4).
Se io decidessi di andarci a vivere personalmente con la mia compagna al termine della prima scadenza (2015) ho diritto di farlo dando opportuna disdetta con 6 mesi di anticipo oppure no?
Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 12:28
Salve avvocato, se non sussistono "motivi gravi" e io voglio comunque non rinnovare il contratto 4+4 il quale ha scadenza a dicembre e quindi andrebbe rinnovato a gennaio perchè ho acquistato una casa, ma non ho dato comunicazione 6 mesi prima così come previsto dalla legge.
Legale Fabrizia
Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 19:01
Ne parli con il proprietario.
Venerdì 8 Novembre 2013, alle ore 19:37
Salve Avvocato, ho un problema di sanità nell'abitativo dove loco dal 1° aprile con contratto 4+4.
Settimane dopo il mio ingresso sono uscite blatte (scarafagi) e muffa dal bagno, stanzino della caldaia non a norma, cucina e ingresso. Tutte camere adiacenti cmq.
L'impianto elettrico non ha salvavita ne magnetotermico a norma. Sto provvedendo a far venire l'asl per una verifica sanitaria vista la presenza di un bebè di 2 anni.
Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 18:17
Egr. Avv. buonasera. sono conduttore di un appartamento locato dal 06/2008 con un contratto di 4 anni e dal 07/2012 rinnovato tacitamente.
La proprietà dell'appartamento è una società.
Nel corso dell'inverno passato e durante quest'anno, causa le intense piogge, dal muro perimetrale esterno della camera da letto sono apparse delle infiltrazioni con grosse macchie di umidità che hanno fatto gonfiare e staccare l'intonaco.
Inoltre, in diverse pareti dell'appartamento sono comparse delle crepe.
La proprietà è stata messa al corrente.
La proprietà ha altri appartamenti simili liberi, però pretende la disdetta di sei mesi.
Sono tenuto a darla?
La caparra che fine farà?
(l'appartamento è tenuto benissimo).
Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 08:39
E' tenuto a dare la disdetta come concordato in contratto.
La caparra, se non sorgono contestazioni le dovrà essere restituita al momento della chiusura del rapporto locatizio.
Venerdì 18 Ottobre 2013, alle ore 17:24
Buongiorno: ho un appartamento locato 4+4.
A breve scadranno i primi 4 anni. Volevo sapere se posso dare disdetta dal contratto poichè mio fratello vuole poterne usufruire.
Volevo sapere se è possibile dare disdetta e per quanto tempo minimo deve abitarvi mio fratello affinchè il conduttore non si rivarlga su di me...anche 1 mese è sufficiente?
Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 11:53
Il conduttore può recedere in qualunque momento se ciò è previsto dal contratto o se concordato tra le parti in un secondo momento.
Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 12:05
Può dare disdetta solo per i casi indicati nell'articolo, sapendo che la simulazione degli stessi dà al conduttore il diritto di chiedere i danni.
Luigi Azeglio
Venerdì 18 Ottobre 2013, alle ore 14:04
Una spiegazione: sono un inquilino, ho abitato oltre 19 anni, il medesimo appartamento, la proprietà dello stabile è una Società.
Nella stipula contrattuale ho versato una cauzione pari a tre mensilità all'atto del contratto.
Ho cambiato casa, ho dato solo 3 mesi di preavviso, posso ritenere di non dover piu nulla alla proprietà?
Emiliana Quartarolo
Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 15:25
Buongiorno, vorrei sapere (per piacere) un informazione: sono propietaria di un appartamento che a settembre 2014 scade il contratto ( 4+4+4+4 ) regolarmente registrato.
Vorrei sapere se nella raccomandata devo specificare obbligatoriamente i motivi del non rinnovo.
Legale Emiliana Quartarolo
Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 20:24
Da come si capisce è il secondo quadriennio di un secondo contratto.
No, trattandosi di fine "ciclo" basta la disdetta nei termini di legge.
Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 19:59
Buonasera, vorrei sapere se è possibile (in un contratto uso abitativo 4+4) che il conduttore dia disdetta alla scadenza dei 4 anni (sei mesi prima della scadenza del 4° anno) oppure questa sia (un'ingiusta) esclusiva prerogativa del locatore, seppur nei casi tassativamente indicati dalla legge.
Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 13:13
No, se si tratta del secondo quadriennio del 4+4, non è necessaria alcuna motivazione.
Emanuele Legale
Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 17:11
Il mio contratto di affitto 4+4 è prossimo alla scadenza dei primi 4 anni.
Volevo sapere se è diritto del conduttore rinunciare al rinnovo automatico dei secondi 4 anni (in mancanza di gravi motivi) o se questa sia un'esclusiva prerogativa del locatore seppur nei casi indicati dalla legge.
Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 13:16
In ogni caso il conduttore può recedere dal contratto con preavviso di sei mesi in qualsiasi momeno se ricorrono gravi motivi.
Luigi(gigi) Rivolta
Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 15:46
Buon giorno avvocato: sono proprietario di un appartamento affittato regolarmente da 16 anni (scad.luglio 2013).
Non vorrei rinnovare il contratto, nella raccomandata devo specificare il motivo?
Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 12:58
Salve avvocato, avrei bisogno di un informazione.
Io abito in una casa in affitto con un contratto di un anno che scade il 18 di ottobre, il proprietario giorni fa mi ha comunicato che non intende rinnovare il contratto, in quanto vuole destinare la casa ad uso abitativo di un suo fratello e quindi mi tengo costretto a trovare subito un altra casa, ma avendo anche una figlia di 5 mesi ho un po' di difficoltà.
Ho diritto a una prologa?
Domenica 13 Ottobre 2013, alle ore 18:49
La proprietaria dell'appartamento dove abito attualmente, ha fatto scattare nuovamente i 4 anni del contratto di locazione, e, dopo aver pagato la tassa del rinnovo la settimana scorsa, vuole che la nostra famiglia lasci la casa, oppure che le dia un aumento.
Non vuole disdire il contratto perchè non vuole pagare.
Noi siamo disposti a lasciare l'immobile ma in modo legale.
Ci sentiamo in ostaggio.
Legale Carmen
Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 17:56
C'è un contratto, il contratto è regolare, ditele di smetterla sennò la chiamate ai danni.
Carmen Legale
Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 00:08
Salve Avvocato, grazie per aver risposto alla mia domanda.
Gliel'abbiamo detto e ridetto, ma lei continua, e oltre a quello che le ho scritto nel messaggio precedente, Le posso anche dire che ci minaccia e ci offende con frasi offensive.
E inoltre nell'ultima discussione si è permessa di dire che la firma sul contratto di locazione è falsa, cioè che non è la sua ma l'ha scritta il conduttore, ma non è affatto così.
Se si deve trasferire in altra città per motivi di lavoro dovrebbe poter chiedere la disdetta per gravi motivi ed al termine del contratto ha diritto alla restituzione della caparra.
Sabato 12 Ottobre 2013, alle ore 00:09
Salve avvocato, vorrei un'informazione: ho un negozio a uso Commerciale.
Il 20 aprile 2014 mi scade il 6+6, ma in data 16 aprile 2013 il locatore mi ha mandato una lettera dove diceva che doveva ritornare in possesso del locale, ed entro il 31 dicembre 2013 devo lasciare il locale.
Ma nn ho capito quale sia il motivo.
Venerdì 27 Settembre 2013, alle ore 15:36
G.le avv.to, ho disdetto contratto di locazione con racc.ta al proprietario.
Mi è stato riscontrato un cancro al seno e quindi l'app.to (50 ani di vita) a riscald. centralizzato, ma molto freddo non va bene per la mia salute dovendo tra poco iniziare terapie oncologiche.
Posso, causa salute docum.le, necessitando ambienti caldi e sani, lasciare la casa prima dei 6 mesi per un app.to con riscaldamento autonomo?
In attesa di unaSua risposta, ringrazio.
Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 10:11
Lei può lasciarla prima dei sei mesi ma per quel tempo deve, salvo diverso accordo con il proprietario, pagare le pigioni.
Domenica 13 Ottobre 2013, alle ore 20:44
Gentile avv. volevo chiederle: ho un contratto 4 + 4 ma purtroppo dopo soli sei mesi di affitto devo lasciare l'appartamento per motivi di lavoro, posso dare la disdetta anticipata?
E mi spettano i soldi che ho dato come anticipo, cioè due mesi.
Venerdì 27 Settembre 2013, alle ore 09:59
Salve Avvocato, le chiedo una cosa.
Sono in affitto con contratto regolarmente registrato.
La proprietaria può mandare persone a vedere l'immobile per un futuro acquisto senza che lei mi abbia mandato la raccomandata di disdetta?
Legale Pol
Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 10:06
Dipende da che cosa è stato stabilito nel contratto di locazione.
Lunedì 23 Settembre 2013, alle ore 15:39
Buonasera avvocato, la mia futura suocera è proprietaria di un immobile.
Qualche tempo fa ha disdettato il contratto di locazione per destinare l'immobile al figlio (mio futuro marito).
Nel frattempo, il vecchio conduttore ha lasciato l'immobile e ha anche acquistato un'abitazione.
Poi noi abbiamo deciso di rimandare le nozze.
Mia suocera ha affittato ad altro conduttore.
Il vecchio conduttore ora chiede il risarcimento!
Legale Rosi
Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 19:19
E' necessario valutare, carte alla mano, se è ancora in tempo per chiedere il risarcimento.
Anto Legale
Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 12:51
Mi ricollego a quanto da lei riportato circa la sentenza del Trib. Monza 6 giugno 2012 e alla domanda di Rosi: come si rendono compatibili la regola della rinuncia tacita e la "successiva" richiesta di risarcimento?
E quali sono i tempi per fare questa richiesta?
Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 15:18
Salve Avvocato, ho un'altra odmanda. Se ho ricevuto disdetta dal proprietario alla fine dei prima 4 anni, per motivi che, in principio, sono plausibili (visto che il figlio avrebbe sì, un altro appartamento, sopra il mio, ma credo che sia stato costruito abusivamente), e prima dei 6 mesi di preavviso, posso a questo punto lasciare l'appartamento in qualsiasi momento, avendo ancora diritto alla restituzione della caparra?
Legale Anto
Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 15:12
Se si mette d'accordo in tal senso si, altrimenti deve rispettare il contratto in esserer fino alla scadenza.
Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 21:06
Buonasera avvocato, avrei bisogno di un aiuto.
Sono in affitto da 4 anni e a dicembre 2013 mi scade in contratto (4+4).
In più ho trovato una casa in vendita di cui sono interessata e la proprietaria vorrebbe rogitare entro dicembre 2013.
Scadendomi il contratto devo comunque mandare il preavviso di sei mesi?
Giovedì 19 Settembre 2013, alle ore 12:37
Si, se non riesce a mettersi d'accordo diversamente con il proprietario.
Domenica 15 Settembre 2013, alle ore 16:52
Salve avvocato, sono un dipendente dello stato, ho una casa in affitto da novembre 2011, ho un contratto 4+ 4 con 4 mesi di preavviso per la disdetta, volevo chiederle se posso recidere il contratto prima della scadenza?
O se devo rispettare i 4 mesi di preavviso?
Dato che sono risultato assegnatario di alloggio di proprietà della prefettura riservato al personale dipendente delle forze dell'ordine con canone agevolato.
Legale Carmine
Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 13:31
La disdetta va fatta nei termini indicati nel contratto, salvo diverso accordo con il proprietario.
Martedì 10 Settembre 2013, alle ore 09:46
Salve avvocato, sono una studentessa fuori sede e ho un contratto d'affitto transitorio per studenti.
Tale contratto è della durata di un anno e a fine mese scade, posso decidere di non rinnovarlo, dato che non mi trovo più bene, o occorre un preavviso di 3 mesi come nelle situazioni in cui si vuole anticipatamente, alla scadenza del contratto, lasciare casa?
Venerdì 6 Settembre 2013, alle ore 08:56
Salve avvocato, vorrei sottoporle una domanda.
E' possibile l'annullamento della disdetta dal contratto di locazione?
Avevo dato la disdetta ma la padrona di casa, per un accordo fatto precedentemente a voce, l'ha strappato.
Ora volevo chiedere se è valido questo "strappo" e se sono rientrata a tutti gli effetti nel vecchio contratto, anche se non ho mai visto carte o firmato qualcosa.
Legale Sara
Venerdì 6 Settembre 2013, alle ore 17:06
Per Sara: per essere certi sopratutto se la disdetta è stata inviata per racc. a.r.. sarebbe meglio firmare un foglio in cui si descrive la stiuazione ed in cui le parti dichiarano di proseguire nel rapporto.
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 14:31
Buonasera avvocato, ho un problema: ho una casa in affitto dal 1 giugno, ma vorremmo sciogliere il contratto 4 + 4, in quanto nostro figlio soffre di ansia e con mia suocera non riusciamo a convivere, come posso fare?
Legale Giuseppina
Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 08:55
Per Giuseppina: non credo si possa fare nulla per la sua situazione se non cercare un accordo con la proprietaria.
Cvzcrl
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 10:46
Buongiorno, ho dato regolare disdetta alla prima scadenza e sto per rientrare come residenza e domicilio nel mio appartamento.
Se decidessi di cambiare casa e di affittare nuovamente, quanto tempo deve trascorrere dal mio rientro nell'appartamento?
Legale Cvzcrl
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 14:34
Per Carlo: non esiste un termine, salvo il diritto di dimostrare che successivamente alla disdetta ed all'adibizione a propria abitazione sia sorta la necessità di trasferirsi nuovamente.
Domenica 1 Settembre 2013, alle ore 18:36
Salve Avv.Gallucci a marzo 2014 mi scade il contratto d'affitto di 4 anni.
Il proprietario si è gia prestato a mandare 6 mesi prima la lettera di mancato rinnovo contratto alla scadenza oltre ad abbandonare la casa, e alla caparra di 700 euro versata a inizio contratto cosa mi spetta?
Legale Gianni
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 12:35
Per Gianni: null'altro.
Sabato 31 Agosto 2013, alle ore 22:58
La mia proprietaria di casa vuole revocare il contratto d affitto di 600 euro al mese per motivo che vuole vendere.
Abito nella casa da 10 anni, prima la casa stava sul nome del mio fidanzato e da 2 anni e mezzo il contratto sta a nome mio.
Il contratto d'affitto è 4 più 4.
Legale Dana
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 12:34
Per Dana: la proprietaria può recede dal contratto alla prima scadenza solamente per i casi indicati nell'articolo.
Giovedì 29 Agosto 2013, alle ore 13:22
Salve Avv. Gallucci, io ho stipulato un contratto 4+4 nel 2009, ora per motivi economici (a cui ho fatto nota al proprietario dell'immobile) devo abbandonare la mia locazione, io vorrei lasciarla per fine anno ma non ho ancora mandato la lettera per la disdetta, potrei incapparmi in qualche problema?
In caso che tipo di lettera dovrei mandare?
Legale Alberto Rossi
Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 10:04
Per Alberto Rossi: dovrebbe mandare una lettera nella quale, evidenziando le difficoltà economiche specifica che non è in grado di proseguire nel rapporto contrattuale e quindi intende risolverlo.
Per quanto riguarda l'abbandono a fine anno, si potrebbe avere dei problemi se non si accorda con il proprietario.
Guido Orta
Mercoledì 21 Agosto 2013, alle ore 17:06
Buongiorno sono un conduttore di un contratto di locazione ad uso abitativo, contratto di 4+4, iniziato il 15.10.2010 fino al 14.10.2014, poi è previsto il rinnovo pe altri 4 anni, volendo lasciare la casa entro fine ottobre, novembre, quanto tempo prima devo mandare una disdetta scritta con lettera e ricevuta A/R o ci sono dei tempi prestabiliti ... o altro? Grazie e cordiali saluti.
Legale Guido Orta
Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 11:45
Per Guido Orta: il conduttore, se previsto per contratto, può lasciare la casa in ogni momento con un preavviso di sei mesi oppure se ciò non è previsto, con un preavviso di sei mesi solo per gravi motivi
Domenica 11 Agosto 2013, alle ore 14:14
Salve, volevo farle una domanda un pò particolare.
Affitto un bilocale con un contratto di 4 anni + 4 ora vorrei però sapere se posso annullare il contratto senza alcun preavviso, per motivo grave cioè sono stata arrestata, purtroppo.
E' possibile procedere in questo modo?
Attendo la sua risposta. Grazie mille.
Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 15:58
Avv. Gallucci mi spiace, lo so che non è una bella domanda ma vorrei una sua risposta.
Legale Diana
Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 10:02
Per Diana: non avevo letto.
Non è chiaro se lei è la proprietaria o l'inquilina.
Nel primo caso non può risolvere il contratto, nel secondo a mio avviso si ma credo comunque con il preavviso di sei mesi, salvo diverso accordo con il proprietario.
Diana Legale
Venerdì 30 Agosto 2013, alle ore 13:59
Per Avv. Alessandro Gallucci: Grazie mille per la risposta mi scusi se la disturbo.
Sono l inquilina non posso quindi annullare il contratto senza nessuno preavviso e riprendere le caparre?!
Lunedì 2 Settembre 2013, alle ore 09:15
Per Diana: no, non mi risulta una facoltà di questo genere.
Sabato 10 Agosto 2013, alle ore 19:12
Salve vorrei che rispondesse a questa domanda: nel 2008 mi è scaduto il contratto d'affitto (4+4) 6 mesi prima il proprietario ci aveva mandato la solita lettera di avviso, però ci ha fatto rimanere altri 5 anni, ma nel 2008 quando lui ci ha fatto rimanere, il contratto non doveva ripartire in automatico a 4+4 di nuovo?
Mi pare che per legge sia cosi, se non sbaglio, non capisco questi 5 anni.
Legale Carmelo
Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 10:11
Per Carmelo: si, per come ci racconta i fatti, dovrebbe essere come afferma.
Martedì 30 Luglio 2013, alle ore 10:39
Salve, ho un contratto stipulato l'1/03/2010, da acc bonari col conduttore se dovessimo andar via prima dei 6 mesi si terrà le 3 caparre (anche se non è prassi).
Vorrei sapere, per perdere meno caparre mi conviene spedire la raccomandata entro il 31/07/2013 pv o il primo Agosto?
Così andando via il primo Novembre conterebbe come 4 mesi?
Venerdì 26 Luglio 2013, alle ore 17:08
Buonasera Avv. Le pongo un quesito.
Alla scadenza dei primi 4 anni di affitto mi è stato revocato il contratto perche il proprietario ne necessitava per uso personale.
Dopo un anno senza che lo stesso sia mai stato occupato dal proprietario anche occasionalmente, scopro che l'appartamento è stato affittato a terze persobe.
Ho titolo per chiederdo le spese sostenute e lo stress per cercare altro domicilio.
Legale Enrica
Lunedì 29 Luglio 2013, alle ore 15:22
Per Enrica: nell'ultimo paragrafo dell'articolo troverà la risposta ai suoi quesiti.
Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 17:35
Ho affittato Una bifamiliare e dovevo entrare il 1 agosto di quest'anno.
Una sett fa ho litigato con mio ragazzo ed é andato in agenzia dicendo che la casa non la volevamo piú (al momento della stipula del contratto abbiamo giá pagato 2 mesi di caparra piú l'agenzia).
Fra di noi si é tutto risolto ma oggi chiamando in agenzia mi hanno detto che non avevamo più il diritto di entrare in quella casa e che il contratto lo hanno rotto.
Legale Luana
Giovedì 25 Luglio 2013, alle ore 11:31
Per Luana: se è stato firmato un recesso non si può fare nulla.
La mia risposta, senza poter consultare documenti, non può andare oltre.
Luana Legale
Giovedì 25 Luglio 2013, alle ore 13:12
Per Avv. Alessandro Gallucci: non é stato firmato il recesso, nulla.
L'agenzia ha solo strapato il contratto senza fargli firmare nulla.
Hanno giá rimesso la casa in affitto ma non mi sembra giusto perché o mi devono dar le chiavi ed entrare la settimana prossima e alla scadenza del contratto, cioé fra un anno, c'é ne andiamo, oppure ci devono restituire la caparra?
Venerdì 26 Luglio 2013, alle ore 15:19
Per Luana: credo abbiate buone probabilità di ottenere quanto meno la restituzione della caparra.
Fatevi assistere da un legale di vostra fiducia o quanto meno fate capire all'agenzia che farete così se non otterrete quanto vi spetta.
Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 10:26
Buongiorno, sono proprietaria di un immobile in affitto con un contratto 4+4 stipulato ad ottobre 2011, ora vorrei cedere la proprietà dell'immobile a mia figlia.
Devo aspettare la scadenza dei 4 anni o c'è la possibiltà di avere l'immobile prima?
Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 13:01
Per Roberta: si, se il suo caso non rientra tra quelli citati nell'articolo qui sopra.
Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 13:45
Io ho ricevuto una raccomandata con l'articolo 3.
Avendo ricevuta questa non ho capito bene; devo aspettare che mi finisce il contratto, cioe tra 3 anni o entro i sei mesi dell'arrivo della suddetta raccomandata?
Legale Vincenzo Marrella
Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 18:00
Per Vincenzo Marrella: può attendere la fine del contratto.
Martedì 11 Giugno 2013, alle ore 14:34
Buongiorno sono proprietaria di un immobile in affitto con un contratto 4+4 stipulato ad ottobre 2011, ora vorrei cedere la proprietà dell'immobile a mia figlia.
Martedì 26 Marzo 2013, alle ore 20:14
Salve, espongo il mio problema: A giugno scade la disdetta motivata e inviata al proprietario di casa.
Si tratta di una locazione di 4 anni di un immobile iniziata nel febbraio 2011.
Il proprietario intende chiudere il contratto a mie spese (67 euro), facendomi pagare ulteriormente gli ultimi due mesi (in nero).
Esiste una normativa che prevede ciò o la chiusura del contratto annulla il pagamento dei sei mesi previsti dalla disdetta? Grazie
Mercoledì 20 Marzo 2013, alle ore 08:21
Ho un contratto 4 + 4 con prima scadenza giugno 2012. A dicembre 2012 mi è stata inviata disdetta per dismissione dello stabile e riconsegna appartamento entro agosto 2013. Mi è stato risposto che dopo i 4 anni, la disdetta può essere inviata 6 mesi prima della scadenza dell'annualità. E' regolare la disdetta? Non pagando il canone da 6 mesi per mancanza lavoro cosa succede in questo caso? Posso occupare ancora 4 anni fino a giugno 2016? Grazie
Martedì 12 Marzo 2013, alle ore 20:35
Ho un contratto d'affitto 3+2, sono al terzo anno e ho ricevuto la disdetta da parte del locatore con sei mesi d'anticipo sulla scadenza poichè intende vendere l'immobile.
Se trovassi domani un appartamento adatto a me, sono comunque tenuta a pagare il canone d'affitto, della casa che devo lasciare, per i restanti sei mesi? Grazie per l'attenzione.
Lunedì 11 Marzo 2013, alle ore 14:51
Salve,mi chiamo Antonia. Le scrivo per chiederle un consiglio dato che non so come comportarmi in merito ad una situazione che potrebbe verificarsi tra qualche giorno. Ho mandato una lettera al mio inquilino dicendo che la casa mi serve alla scadenza dei primi 4 anni, dato che devo fare dei lavori e poi devo andarci ad abitare. Se lui mi chiede una proroga di un mese o ad esempio di 4 o 5 mesi che devo fare? Grazie!
Legale Antonia
Lunedì 11 Marzo 2013, alle ore 18:24
Per Antonia: se ritiene di non concedergliela, allora gli dica che non può e che diversamente sarebbe costretta ad agire per le vie legali per far valere un suo diritto.
Lunedì 4 Marzo 2013, alle ore 13:38
Salve, sto effettuando uno sfratto perchè l'inquilino non paga da oltre un anno.
Il giudice ha stabilito la proroga di tre mesi per il saldo del debito fino a Maggio.
Poichè i primi quattro anni del contratto scadono a Ottobre, posso inviare lettera di disdetta, ponendo come causa il mancato pagamento da parte dell'inquilino? Grazie
Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 01:16
Salve, sono proprietario di un appartamento che ho affittato.
Nella mia lettera di disdetta dal contratto di affitto (4+4) alla scadenza dei primi quattro anni anzichè motivare la disdetta ho scritto "per motivi personali".
Vale ugualmente oppure è atomaticamente nulla? Grazie Saluti
Giovedì 28 Febbraio 2013, alle ore 15:11
Per Giuseppe: i motivi di recesso sono solamente quelli elencati nell'articolo.
Diversamente sono contestabili.
Per questo "i motivi personali" se rientrano in quelli specificati devono essere resi più chiari.
Donatella Bambini
Venerdì 15 Febbraio 2013, alle ore 17:35
Inviando la disdetta alla prima scadenza (contratto 4+4), motivandola perché dovendo vendere.
Visto il mercato oggi, dopo quindici mesi vorrei riaffittare, posso? Grazie
Legale Donatella Bambini
Venerdì 15 Febbraio 2013, alle ore 17:52
Per Donatella Bambini: per quanto ci dice già la causa di disdetta non era tra quelle previste dalla legge.
In sostanza, al di là della "ri-locazione" potrebbe comunque andare incontro alle responsabilità di cui parliamo nell'articolo.
Lunedì 28 Gennaio 2013, alle ore 19:09
Buongiorno, mi domando se le tempistiche per il recesso nei contratti 4+4 e 3+2 rappresentino oggetto di un diritto disponibile ad opera delle parti, e che lo stesso possa conseguentemente tramutarsi nel dovere di notificare si il recesso, ma con un preavviso diverso, ad esempio, 3 o 4 mesi.
Attendo un cortese riscontro e ringrazio anticipatamente per l'attenzione. Massimiliano Guerrini.
Mercoledì 23 Gennaio 2013, alle ore 16:18
Ho affittato un mio appartamento con contratto a canone concordato, sta per scadere il triennio e vorrei vendere, quindi non rinnovare di altri 2 anni.
Però posseggo un altro appartamento affittato che mi scade fra 2 anni.
Martedì 22 Gennaio 2013, alle ore 18:28
Ho una casa unifamiliare su tre livelli in affitto con regolare contratto stipulato 4+4 il 01/08/2009, la mia casa necessità opere di ristrutturazione ai tetti della cucina e al tetto della camera da letto, col rischio che dormendo i calcinacci possono colpire accidentalmente i conduttori.
Questo è motivo valido per fare diniego al rinnovo per altri 4 anni, se è si, quale articolo di legge lo prevede?
Boccacciari Tonia
Venerdì 18 Gennaio 2013, alle ore 12:13
In presenza di un contratto di locazione 4 + 4, acquistando l'abitazione è possibile dopo i primi 4 anni revocare il contratto di locazione per uso proprio?
Duilio Ruggeri
Martedì 8 Gennaio 2013, alle ore 07:19
Revoca contratto.
Venerdì 4 Gennaio 2013, alle ore 13:22
Ciao. Sono sempre io. Oggi ho scoperto che ha fatto anche una delega sempre con firma falsa per poter aprire le utenze.
Adesso mi tocca pagare le chiusure.
Posso rivolgermi ad un avvocato se non arriviamo ad una soluzione? Grazie
Giovedì 3 Gennaio 2013, alle ore 11:22
Buon giorno! Ho firmato un accordo di locazione, versato una cappara, ma non voglio piu l'appartamento.
Non ho firmato il contratto d'affito.
Il proprietario ha messo i contatori di gas, acqua a nome mio, ha firmato a posto mio.
Adesso vuole farmi causa perchè lui ha speso soldi per i contatori essendo l'appartamento nuovo!
Mi interessa se può farmi causa veramento o no?
Grazie in anticipo e un felice anno nuovo
Gianluca Trippa
Mercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 22:25
Salve, mi chiamo Gianluca Trippa.
Mia moglie è proprietaria di un appartamento locato da 2 anni (4*4).
L'inquilino è perennemente in ritardo coi canoni (attualmente 2 mesi indietro) lo stabile è del 2006, quindi recente, e ben costruito.
Da circa un anno cerchiamo di vendere l'appartamento ma ad ogni visita dei clienti delle agenzie che si sono succedute la lagnanza è sempre la stessa:
hai voglia a dirglielo, non aprono le finestre, non puliscono le muffe e non si curano dell'aspetto della loro abitazione.
Oltretutto hanno anche un terrazzino interno dove c'è depositato di tutto, al limite della decenza.
Posto che vorremmo vendere quanto prima, senza essere costretti a regalarlo, cosa dovremmo fare per rientrarne in possesso?
Vi prego di aiutarmi, i tempi per uno sfratto per morosità quanto sono lunghi?
Conviene aspettare la fine dei primi 4 anni per non rinnovare?
Poi per mandarli via come dovremmo fare?
Sempre tempi lunghi?
Vi ringrazio fin d'ora per la vostra cortesia.
Cordiali saluti, Gianluca Trippa
Mercoledì 2 Gennaio 2013, alle ore 19:17
Il conduttore di un immobile ad uso abitativo, che si sottrae alla manutenzione della caldaia a gas metano con caldaia di oltre 8 anni di vita, può essere sfrattato?
Lunedì 24 Dicembre 2012, alle ore 15:06
Buon Giorno attualmente gestisco un bar e ho dato regolare disdetta del contratto con preavviso di 6 mesi che scadranno a marzo, ora il proprietario ha venduto tutto e vuole che io lasci libero per gennaio. Quindi due mesi prima della scadenza, posso chiedere un indennizzo per questi due mesi?
Venerdì 28 Dicembre 2012, alle ore 12:36
Per Marco Mozzone: no, deve cercare un accordo magari con un contratto di locazione transitoria.
Venerdì 28 Dicembre 2012, alle ore 12:37
Per Chiara: può lasciarlo libero alla scadenza naturale del contratto, oppure se ritiene mettersi d'accordo per avere una contropartita per lasciarlo prima.
Marco Mozzone
Domenica 23 Dicembre 2012, alle ore 13:10
Ho ricevuto disdetta tramite raccomandata sei mesi prima della scadenza del quarto anno dal proprietario dell'immobile perché ha bisogno dell'appartamento ad uso personale.
Io ho bisogno di stare ancora dopo la scadenza del quarto anno, altri 8 mesi per far finire alla mia bambina le scuole elementari, dopo di che mi trasferisco in altra città.
Posso nonostante la disdetta ricevuta continuare ad occupare l'appartamento per altri 8 mesi?
A cosa vado in contro legalmente?
Venerdì 21 Dicembre 2012, alle ore 18:56
Mi è stata notificata la fine del contratto di locazione 4+4 con formale disdetta tramite lettera A.R. e nei tempi previsti, ma la Legge 431 del 1998 non prevede che quantomeno mi fosse notificata la motivazione?
E aggiungo anche che, a fianco del mio appartamento ce ne sono altri 3 sfitti.
La pregherei di darmi delucidazioni al riguardo a fine maggio 2013 dovrei lasciarlo libero(sono disperato).
Venerdì 28 Dicembre 2012, alle ore 12:39
Per Luigi: nella parte dell'articolo dedicata alle cause di recesso al termine dei primi 4 anni, trova la risposta alla sua domanda.
Pretta Antonella
Venerdì 26 Ottobre 2012, alle ore 07:47
Buongiorno, poichè non intendo rinnovare il secondo quadriennio e intendo adibire l'alloggio a mia personale abitazione, ho inviato raccomandata A/R alla mia inquilina circa 1 anno prima della scadenza.
Sono in regola? Grazie
Sabato 20 Ottobre 2012, alle ore 19:25
Desidero sapere se cambia qualcosa quando nel corso dei primi 4 anni l'immobile è stato acquistato da un altro proprietario?
Nel caso che l'immobile venga destinato a seconda casa (per le vacanze) ad uso della famiglia vale il diritto di revoca?
Martedì 28 Agosto 2012, alle ore 15:42
@Francesca: solitamente la caparra non può essere computata ai fini del pagamento del canone salvo diverso accordo tra le parti.
Domenica 19 Agosto 2012, alle ore 08:27
Ho un contratto 3+2 stipulato il 4 giugno registrato ad agosto. Il conduttore ha problemi di gravidanza a rischio certificata a causa ambientale dove è situato l'immobile (si devono percorrere almeno 300 metri di percosso pedonale con sanpietrini quindi non asfaltati, e all'interno dell'immobile vi è una scala a chiocciola interna che serve per accedere all'unica camera da letto e unico bagno). Il locatore può andare via dall'immobile scompitando i 2 mesi di deposito come 2 mensilità?
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Normative - Le infiltrazioni non possono essere sempre considerate alla stregua di gravi motivi utili a eserictare il diritto di recesso dal contratto di locazione.
Seconda scadenza del contratto di locazione 4+4
Affittare casa - Al termine del contratto di locazione 4+4, le parti hanno la possibilità di attivarsi per giungere a diverse conclusioni o di rimanere silenti per non cambiare nulla.