Source: https://www.lexlege.pl/ustawa-o-spoldzielniach-mieszkaniowych/
Timestamp: 2019-11-14 18:58:13+00:00
Document Index: 112373994

Matched Legal Cases: ['Art. 1', 'art. 3', 'Art. 2', 'Art. 3', 'art. 16', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 1719', 'art. 271', 'art. 48', 'art. 18', 'art. 241', 'art. 26', 'art. 108', 'Art. 4', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 6', 'Art. 5', 'Art. 6', 'art. 1', 'art. 4', 'Art. 61', 'Art. 7', 'Art. 8', 'K 36/12 ', 'art. 8', 'Art. 81', 'Art. 82', 'Art. 83', 'art. 36', 'Art. 9', 'Art. 91', 'art. 30', 'Art. 10', 'Art. 11', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 15', 'art. 161', 'art. 161', 'art. 15', 'art. 10', 'art. 4', 'Art. 11', 'art. 30', 'art. 10', 'art. 4', 'Art. 12', 'art. 10', 'art. 4', 'art. 113', 'Art. 121', 'Art. 123', 'Art. 13', 'art. 4', 'Art. 14', 'Art. 15', 'art. 11', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 4', 'art. 10', 'art. 11', 'Art. 16', 'Art. 161', 'Art. 171', 'art. 3', 'Art. 172', 'Art. 176', 'Art. 177', 'Art. 179', 'Art. 1710', 'art. 4', 'art. 16', 'Art. 1711', 'art. 7', 'Art. 1712', 'art. 1711', 'Art. 1713', 'Art. 1714', 'art. 113', 'Art. 1715', 'art. 1714', 'art. 1714', 'Art. 1716', 'Art. 1717', 'Art. 1718', 'Art. 1719', 'art. 171', 'art. 172', 'art. 176', 'art. 177', 'art 17', 'art 17', 'Art. 18', 'Art. 19', 'art. 18', 'Art. 20', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'Art. 21', 'art. 18', 'art. 18', 'Art. 22', 'Art. 23', 'art. 3', 'Art. 24', 'art. 42', 'Art. 241', 'art. 6', 'art. 4', 'art. 26', 'Art. 26', 'art. 27', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 32', 'art. 241', 'Art. 27', 'art. 18', 'art. 241', 'art. 26', 'art. 22', 'art. 29', 'art. 241', 'art. 26', 'art. 22', 'art. 12', 'art. 16', 'Art. 271', 'art 18', 'art. 23', 'art. 24', 'art. 241', 'art. 26', 'art. 27', 'Art. 272', 'Art. 273', 'art. 81', 'art. 10', 'art. 18', 'Art. 274', 'art. 273', 'Art. 28', 'Art. 29', 'Art. 31', 'Art. 32', 'Art. 33', 'Art. 34', 'Art. 35', 'art. 4', 'art. 69', 'Art. 36', 'art. 35', 'Art. 39', 'art. 49', 'Art. 41', 'art. 40', 'art. 35', 'art. 95', 'art. 93', 'Art. 42', 'art. 3', 'art. 2', 'Art. 43', 'art. 42', 'Art. 44', 'Art. 45', 'art. 241', 'Art. 461', 'Art. 48', 'art. 7', 'art. 9', 'Art. 481', 'art. 12', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 1714', 'art. 39', 'art. 48', 'art. 691', 'Art. 49', 'art. 41', 'art. 42', 'art. 43', 'art. 36', 'art 39', 'art. 625', 'Art. 491', 'art. 64', 'art. 1047', 'Art. 491', 'Art. 52', 'Art. 53', 'Art. 54', 'Art. 541', 'art. 12', 'art. 1714', 'art. 1715', 'art. 39', 'art. 48', 'art. 481', 'Art. 542', 'art. 38', 'Art. 55', 'art. 27', 'art. 30']

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - spół. mieszk.
Ustawa o spółdzielniach m...
Dz.U.2018.0.845 t.j. - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Art. 1. Status prawny i przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowej
Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub
nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.
Nie stosuje się przepisów ustawy wymienionej w ust. 7 dotyczących udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 członkowie spółdzielni.
Art. 2. Pojęcia ustawowe
Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).
Art. 3. Członkowie spółdzielni
której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”; lub
będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 9.
31. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 przyjęcie na członka spółdzielni - warunki ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;
prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 4 w przypadkach przewidzianych w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba;
33. Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719 stosowanie odpowiednie przepisów do miejsc postojowych, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271 odpowiednie stosowanie przepisów do ułamkowego udziału we współwłasności garażu.
34. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 umowa przeniesienia własności lokalu na żądanie najemcy ust. 1. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.
rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu.
Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241 uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali ust. 1 i art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w spółdzielni, przepisy art. 108b uprawnienia członków spółdzielni do przyjęcia uchwały o podziale spółdzielni ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.
Art. 4. Pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali
11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 przeznaczenie pożytków i przychodów spółdzielni .
Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 przeznaczenie pożytków i przychodów spółdzielni.
ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w art. 6 fundusz remontowy ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
Orzeczenia: 51 Interpretacje: 5 Porównania: 1 Przypisy: 14 Odsłuchaj
Art. 5. Przeznaczenie pożytków i przychodów spółdzielni
Art. 6. Fundusz remontowy
Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 status prawny i przedmiot działalności spółdzielni mieszkaniowej ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
Orzeczenia: 17 Interpretacje: 1 Porównania: 1 Przypisy: 4 Odsłuchaj
Art. 61. Udostępnienie lokalu spółdzielni - przesłanki
dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.
Art. 7. Termin opróżnienia lokalu
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.
Art. 8. Statut i jego stosowanie w sprawach nieuregulowanych
zawierania umów w sprawie budowy lokali,
zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie własności lokali,
wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,
(Wyrokiem TK z 27.06.2013 r., sygn. akt K 36/12 (Dz.U. 2013.814) - z dniem 16.07.2013 r. art. 8 statut i jego stosowanie w sprawach nieuregulowanych pkt 3 został uznany za niezgodny z Konstytucją RP w zakresie, w jakim upoważnia spółdzielnię mieszkaniową do uregulowania w statucie zasad rozliczenia z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego, będącego ekwiwalentem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w sytuacjach, gdy sam lokal mieszkalny nie podlega zbyciu w drodze przetargu.)
rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,
uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu określają postanowienia statutu.
Art. 81. Uprawnienia członka spółdzielni mieszkaniowej
Art. 82. Pełnienie funkcji społecznie
Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę .
Art. 83. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej
Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.
11. Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. Przepisu art. 36 walne zgromadzenie § 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze nie stosuje się.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowa
nie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.
Art. 9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Art. 91. Ustanawianie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego z finansowaniem zwrotnym
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1020, 1540 i 2529 oraz z 2019 r. poz. 1309), może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 wynajęcie lokalu mieszkalnego z zasobów Towarzystwa ust. 1 tej ustawy.
Art. 10. Umowa o budowę lokalu
Art. 11. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
1ix1. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i art. 161 roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 161 roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu;
osoba, o której mowa w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
22. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
(Art. 11 wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 24 ust. 2 – w zakresie, w jakim dotyczy sytuacji, w której wygaśnięcie prawa do lokalu nastąpiło przed wejściem w życie ustawy z 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) – został uznany za niezgodny z Konstytucją RP wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 czerwca 2018 r. (sygn. akt SK 34/14) i z dniem 26.06.2018 utracił moc w tym zakresie (Dz. U. z 2018 r. poz. 1230.)
25. Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 zmiana ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
26. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 2, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu ust. 2.
28. W przypadku, o którym mowa w ust. 27 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Orzeczenia: 8 Interpretacje: 1 Porównania: 1 Przypisy: 10 Odsłuchaj
Art. 12. Umowa o przeniesienie własności lokalu
spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1.
12. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 przepisy ogólne dotyczące wywłaszczenia ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Orzeczenia: 4 Interpretacje: 2 Porównania: 1 Przypisy: 7 Odsłuchaj
Art. 121. Ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię własności niektórych lokali mieszkalnych
Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.
Art. 123. Ograniczenia w zakresie zbywania przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych
Art. 13. Ustanie małżeństwa a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1.
Art. 14. śmierć jednego z małżonków a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Art. 15. Uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1.
Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu.
W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 21 i 22.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy.
Art. 16. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo najmu
Art. 161. Roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
Rozdział 21. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Art. 171. Przyjęcie w poczet członków spółdzielni
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 członkowie spółdzielni. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.
Art. 172. Zbywalność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Art. 176. Rejestr lokali - obowiązek
Art. 177. Skutek różnicy między ustalonym wkładem a kosztami budowy lokalu
( uchylony) .
( uchylony).
Art. 179. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w razie przejścia na spadkobiercę
Art. 1710. Przesłanki żądania sprzedaży lokalu
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 1, 11 i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.
Art. 1711. Skutek wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 termin opróżnienia lokalu ust. 1.
Art. 1712. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a hipoteka
Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 1711 skutek wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
Art. 1713. Stosowanie przepisów o egzekucji z nieruchomości do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Art. 1714. Obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 przepisy ogólne dotyczące wywłaszczenia ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Art. 1715. Koszty wielostanowiskowego miejsca postojowego
Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w art. 1714 obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu ust. 1.
Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714 obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu ust. 2 i 3.
Art. 1716. Wynajmowanie lokalu spółdzielczego mieszkaniowego
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
Art. 1717. Jednostronna czynność prawna ustanawiająca odrębną własność lokalu
Art. 1718. Tok likwidacji, upadłości lub egzekucji a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Art. 1719. Stosowanie odpowiednie przepisów do miejsc postojowych
Przepisy art. 171 przyjęcie w poczet członków spółdzielni ust. 6, art. 172 zbywalność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176 rejestr lokali - obowiązek, art. 177 skutek różnicy między ustalonym wkładem a kosztami budowy lokalu, art 17idx9-1713 i art 17idx16-1718 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolnostojących.
Art. 18. Umowa o budowę lokalu
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
Art. 19. Ekspektatywa własności
Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Art. 20. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
Art. 21. Termin dla ustanowienia odrębnej własności lokalu przez spółdzielnię
Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
Art. 22. Warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali
Art. 23. Niedopuszczalność odmowy przyjęcia w poczet członków spółdzielni
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 członkowie spółdzielni.
Art. 24. Zaskarżenie uchwały walnego zgromadzenia do sądu
Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 obowiązywanie uchwał walnego zgromadzenia ustawy – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
Art. 241. Uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali
Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6 fundusz remontowy ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art. 4 pokrywanie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ust. 41 pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.
Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.
Art. 26. Warunki stosowania ustawy o własności lokali
W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 dodatkowe obowiązki zarządu lub zarządcy ust. 1a, art. 31 zwoływanie zebrań ogółu właścicieli lokali i art. 32 zawiadomienie o zebraniu właścicieli ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy art. 241 uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali ust. 3 i 4.
Art. 27. Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 241 uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali i art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu oraz art. 29 obowiązki zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 241 uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali i art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ust. 2 i 4 ustawy, o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
Uchwałę, o której mowa w art. 12 współkorzystanie z nieruchomości ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.
Orzeczenia: 101 Porównania: 1 Przypisy: 2 Odsłuchaj
Art. 271. Odpowiednie stosowanie przepisów do ułamkowego udziału we współwłasności garażu
Przepisy art 18-22, art. 23 niedopuszczalność odmowy przyjęcia w poczet członków spółdzielni ust. 2, art. 24 zaskarżenie uchwały walnego zgromadzenia do sądu, art. 241 uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali, art. 26 warunki stosowania ustawy o własności lokali i art. 27 odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Rozdział 31. Przepisy karne
Art. 272. Utracił moc
Art. 273. Odpowiedzialność karna za naruszenie obowiązków przez członka zarządu spółdzielni
nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, o których mowa w art. 81 uprawnienia członka spółdzielni mieszkaniowej,
nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 10 umowa o budowę lokalu ust. 3 albo art. 18 umowa o budowę lokalu ust. 4
Art. 274. Odesłanie do przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia
W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273 odpowiedzialność karna za naruszenie obowiązków przez członka zarządu spółdzielni, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Art. 28. Zmiana ustawy – Kodeks postępowania cywilnego
W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. poz. 296,z późn. zm.) : (zmiany pominięto).
Art. 29. Zmiana ustawy – Prawo spółdzielcze
W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. poz. 288, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięto).
Art. 31. Zmiana ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
W ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. poz. 787 z późn. zm.): (zmiany pominięto).
Art. 32. Zmiana ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. poz. 1070): (zmiany pominięto).
Art. 33. Zmiana ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych ustaw
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 1996 r. poz. 32, z późn.zm.): (zmiany pominięto).
Art. 34. Zmiana ustawy o kasach oszczędnościowo-budowlanych i wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe
W ustawie z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszczędnościowo-budowlanych i wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele mieszkaniowe (Dz. U. poz. 538): (zmiany pominięto).
Art. 35. Uprawnienie do żądania przeniesienie własności działki budowlanej na spółdzielnię mieszkaniową
Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej innej niż Skarb Państwa, gmina albo związek międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane z gruntem, może żądać, aby właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią jej własność za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia wniosku przez spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków. Przepis art. 4 objaśnienie pojęć pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
11. Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na kilku nieruchomościach, z których część stanowi własność spółdzielni, a część przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać nabycia własności działek znajdujących się w jej użytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 zaliczenie na poczet ceny nieruchomości ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast przeniesienia własności tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni mieszkaniowej zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.
Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa w ust. 1-12, ustala się w wysokości równej wartości rynkowej tych działek, przy czym nie uwzględnia się wartości budynków i innych urządzeń, o ile zostały wybudowane lub nabyte przez spółdzielnię lub jej poprzedników prawnych. Jeżeli właścicielem zbywanych działek jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego, właściwy organ może udzielić bonifikaty na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na nią własności działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez spółdzielnię mieszkaniową własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich właściciele.
Art. 36. Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach na gruntach nie stanowiących własności spółdzielni
Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 uprawnienie do żądania przeniesienie własności działki budowlanej na spółdzielnię mieszkaniową ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki.
Art. 39. Umowa przeniesienia własności lokalu użytkowego lub pracowni
nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 urządzenia przedsiębiorstwa lub zakładu Kodeksu cywilnego;
Art. 41. Obowiązki spółdzielni po wejściu ustawy w życie
Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni, o których mowa w art. 40 mienie pozostające w posiadaniu spółdzielni;
podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa w art. 35 uprawnienie do żądania przeniesienie własności działki budowlanej na spółdzielnię mieszkaniową, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 cel podziału nieruchomości pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 dopuszczalność podziału nieruchomości ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Art. 42. Uchwała w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali
oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;
rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;
b)	dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek.
Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 udział w nieruchomości wspólnej ust. 3-6 ustawy o własności lokali.
Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.
Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.
Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu art. 2 samodzielny lokal mieszkalny ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd spółdzielni.
Art. 43. Wyłożenie projektów uchwał w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali
Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 uchwała w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali ust. 2, zarząd spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.
Orzeczenia: 7 Porównania: 1 Przypisy: 4 Odsłuchaj
Art. 44. Zabezpieczenie wierzytelności hipoteką na lokalach
Art. 45. Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu a obciążenie hipoteką
Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 241 księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007 oraz z 2018 r. poz. 106 i 431).
Art. 461. Przeznaczenie wpływów ze spłat części umorzenia kredytu
Art. 48. Umowa przeniesienia własności lokalu na żądanie najemcy
Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;
wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania:
Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.
Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 przekazanie nieruchomości i jego skutki ust. 3, w związku z art. 9 przeniesienie własności nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowych ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. z 2014 r. poz. 1381), podlegają zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których mowa w ust. 1.
Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Art. 481. Przeniesienie własności lokalu na spadkobierców członka spółdzielni
Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12 umowa o przeniesienie własności lokalu, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 uprawnienia osób bliskich w razie wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.
Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 1714 obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu lub 1715, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 39 umowa przeniesienia własności lokalu użytkowego lub pracowni i art. 48 umowa przeniesienia własności lokalu na żądanie najemcy, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 podmioty wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.
Art. 49. Orzeczenie sądu w sprawie przeniesienia na członka spółdzielni własności lokalu
Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie czynności, o których mowa w art. 41 obowiązki spółdzielni po wejściu ustawy w życie i art. 42 uchwała w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali, a nie toczy się postępowanie sądowe w trybie art. 43 wyłożenie projektów uchwał w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali ust. 5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 36 ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach na gruntach nie stanowiących własności spółdzielni, prawo żądania przeniesienia na niego własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach określonych w art 39-43.
Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625 postanowienie zarządzające sprzedaż rzeczy wspólnej. Koszty sądowe postępowania ponosi spółdzielnia.
Art. 491. Powództwo w razie bezczynności spółdzielni
Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 sądowe orzeczenie zastępujące Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 zobowiązanie dłużnika do złożenia oznaczonego oświadczenia woli § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.
(Art. 491 powództwo w razie bezczynności spółdzielni- w zakresie, w jakim dotyczy sytuacji, w których uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych – został uznany za niezgodny z Konstytucją RP wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 14 marca 2018 r. (sygn. akt P 7/16) i z dniem 20 marca 2018 r utracił moc w tym zakresie (Dz. U. z 2018 r. poz. 582).
Art. 52. Prawa do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków
jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu;
w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio;
po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek;
przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;
Art. 53. Uprawnienia najemcy mieszkania rotacyjnego
Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą tego mieszkania w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy - staje się osobą uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy.
Art. 54. Obowiązek zmian statutów spółdzielni
Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają zmian swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian spółdzielnie dokonają nie później niż do dnia 31 grudnia 2002 r.
Art. 541. Odpowiednie stosowanie ustawy do spółdzielni w likwidacji lub upadłości
Pisemne żądania, o których mowa w art. 12 umowa o przeniesienie własności lokalu, art. 1714 obowiązek zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, art. 1715 koszty wielostanowiskowego miejsca postojowego, art. 39 umowa przeniesienia własności lokalu użytkowego lub pracowni, art. 48 umowa przeniesienia własności lokalu na żądanie najemcy i art. 481 przeniesienie własności lokalu na spadkobierców członka spółdzielni, składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka masy upadłościowej spółdzielni.
Art. 542. Wyłączenie stosowania przepisu ustawy
Przepisu art. 38 wyłączna właściwość walnego zgromadzenia § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
Art. 55. Wejście ustawy w życie
Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z tym że przepisy art. 27a uchylony ust. 1 pkt 1 lit. g, ust. 3 pkt 3 lit. a oraz ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 30 zmiana ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.
[Ustawa została ogłoszona 23.01.2001 r. - Dz.U. z 2001 r. poz. 27]
Rozdział 11. Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej (81 - 83)
Rozdział 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (9 - 16)
Rozdział 21. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (17 - 1719)
Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu (18 - 271)
Rozdział 31. Przepisy karne (272 - 274)
Rozdział 4. Zmiany w przepisach obowiązujących (28 - 34)
Rozdział 5. Przepisy przejściowe i końcowe (35 - 55)