Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20104/09
Timestamp: 2020-01-27 06:29:59
Document Index: 164640349

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 199', '§ 535', '§ 535', '§ 199', '§ 199', '§ 535', '§ 535', 'BGH', 'BGH', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 21', 'BGH', '§ 14', '§ 535', 'BGH', 'BGH', '§ 548', 'BGH', 'BGH']

BGH, 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 - dejure.org
https://dejure.org/2010,76
BGH, 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 (https://dejure.org/2010,76)
BGH, Entscheidung vom 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 (https://dejure.org/2010,76)
BGH, Entscheidung vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09 (https://dejure.org/2010,76)
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§ 199 Abs 1 BGB, § 535 Abs 1 S 2 BGB
Wohnraummiete: Verjährung des Mangelbeseitigungsanspruchs des Mieters
BGB §§ 535 I 2, 199 I
Keine Verjährung mietrechtlicher Mängelbeseitigungsansprüche
§§ 199 Abs. 1, 535 Abs. 1 S. 2 BGB
Verjährung des Mangelbeseitigungsanspruchs während der Mietzeit
BGB § 199 Abs. 1; BGB § 535 Abs. 1 S. 2
Mieteranspruch auf Mängelbeseitigung verjährt nicht!
Mängelbeseitigung, Verjährung
Unverjährbarkeit von Mietmängeln
Unverjährbarer Anspruch auf Mängelbeseitigung
Mietrecht - Anspruch des Mieters auf Mangelbeseitigung während der Mietzeit unverjährbar
Kann der Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung während des Mietverhältnisses verjähren?
Keine Verjährung des Mängelbeseitigungsanspruchs
Unzureichender Schallschutz - Anspruch der Mieterin auf Abhilfe verjährt während der Mietzeit nicht
Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters während der Mietzeit unverjährbar
Anspruch auf Mangelbeseitigung während der Mietzeit unverjährbar
Der Anspruch des Mieters auf Mängelbeseitigung verjährt nicht
Anspruch des Mieters auf Mangelbeseitigung verjährt nicht
Verjährung: Mängelbeseitigung und Staffelmieten
Mietmangel auch später zu beheben
Anspruch auf Mangelbeseitigung verjährt während der Mietzeit nicht
§§ 535, 199 BGB
Unverjährbarkeit des Anspruchs des Mieters auf Mangelbeseitigung während der Mietzeit (Prof. Dr. Markus Artz, Bielefeld; ZJS 2/2010, S. 256)
Verbesserung des Trittschalls
Endlich höchstrichterlich geklärt: Der Anspruch des Mieters auf Beseitigung eines Mangels der Wohnung kann während des Mietverhältnisses nicht verjähren.
Der Anspruch des Mieters auf Beseitigung von Mängeln kann während der Mietzeit nicht verjähren
Zur Unverjährbarkeit des Mängelbeseitigungsanspruchs des Mieters
Kann der Anspruch des Mieters auf Mangelbeseitigung verjähren? (IMR 2010, 171)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 17.02.2010, Az.: VIII ZR 104/09 (Anspruch des Mieters auf Mangelbeseitigung ist während der Mietzeit unverjährbar)" von RAin/FAinMuW Nele Rave, original erschienen in: ZMR 2010, 520 - 522.
AG Düren, 04.11.2008 - 46 C 303/08
BGHZ 184, 253
NJW 2010, 1292
NZM 2010, 235
ZMR 2010, 520
WM 2010, 948
JR 2011, 299
Diese aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB resultierende Hauptleistungspflicht des Vermieters stellt eine in die Zukunft gerichtete Dauerverpflichtung dar (Senatsurteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 17 mwN).
Sie erschöpft sich nicht in der einmaligen Handlung des Überlassens, sondern geht dahin, die Mietsache während der gesamten Mietzeit in einem gebrauchstauglichen Zustand zu erhalten (Senatsurteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, aaO).
Die Verwirkung eines Rechts setzt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs voraus, dass zu dem Umstand des Zeitablaufs (Zeitmoment) besondere, auf dem Verhalten des Berechtigten beruhende Umstände hinzutreten, die das Vertrauen des Verpflichteten rechtfertigen, der Berechtigte werde seinen Anspruch nicht mehr geltend machen (st. Rspr., z.B. Senatsurteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 19;… Senatsbeschluss vom 7. September 2011 - VIII ZR 25/11, ZNER 2011, 620 Rn. 11; jeweils mwN).
Dass der Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers auf Beseitigung eines solchen Mangels nicht der Verjährung unterlag, konnte bereits zum Zeitpunkt der streitgegenständlichen Beschlussfassungen aus der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs abgeleitet werden, der bei vertraglichen Dauerverpflichtungen eine Verjährung abgelehnt hat (BGH, Urteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 17 f.).
Die Verjährung soll den Schuldner davor schützen, wegen länger zurückliegender Vorgänge in Anspruch genommen zu werden, die er nicht mehr aufklären kann, weil ihm Beweismittel für etwa begründete Einwendungen abhandengekommen oder Zeugen nicht mehr auffindbar sind (BGH, Urteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 18; Urteil vom 20. April 1993 - X ZR 67/92, BGHZ 122, 241, 244).
Diese Erwägungen treffen - ebenso wenig wie auf den unverjährbaren Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters (vgl. hierzu BGH, Urteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253) - auf den Anspruch des Wohnungseigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung nicht zu.
Bei mehreren, sich wiederholenden einzelnen Eingriffen bzw. Unterlassungen beginnt die Verjährung dagegen für jeden infolge der Unterlassung eintretenden Schaden gesondert (vgl. BGH, Urteil vom 28. September 1973 - I ZR 136/71, NJW 1973, 2285; Urteil vom 14. Februar 1978 - X ZR 19/76, BGHZ 71, 86, 94;… Urteil vom 11. Januar 2007 - III ZR 302/05, BGHZ 170, 260 Rn. 25 ff.;… Urteil vom 4. Juni 2009 - III ZR 144/05, BGHZ 181, 199 Rn. 29 ff.; Urteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 17).
Zu dieser hat der Bundesgerichtshof ebenfalls bereits entschieden, dass sie eine vertragliche Dauerverpflichtung darstellt, die während des Bestehens des Vertragsverhältnisses schon begrifflich nicht verjähren kann, weil sie während dieses Zeitraums gleichsam ständig neu entsteht (vgl. BGHZ 184, 253 = NJW 2010, 1292 Rn. 17).
Sie soll den Schuldner davor schützen, wegen länger zurückliegender Vorgänge in Anspruch genommen zu werden, die er nicht mehr aufklären kann, weil ihm Beweismittel für etwa begründete Einwendungen abhanden gekommen oder Zeugen nicht mehr auffindbar sind (BGHZ 184, 253 = NJW 2010, 1292 Rn. 18 und BGHZ 122, 241 = NJW 1993, 2054, 2055).
Eine solche vertragliche Dauerverpflichtung kann während des Bestehens des Vertragsverhältnisses schon begrifflich nicht verjähren, denn sie entsteht während dieses Zeitraums gleichsam ständig neu (vgl. BGH, Urteil vom 17. Februar 2010 - VIII ZR 104/09, BGHZ 184, 253 Rn. 17).
Auch in Ansehung des Umstandes, dass der Anspruch eines jeden Eigentümers auf jederzeitige Bestellung einer Verwalterung (auch) der Regelung des § 21 Abs. 4 WEG entnommen wird (s. o.) und insoweit in Anlehnung an die mietrechtliche Rechtsprechung des BGH (vgl. Urt. v. 17.2. 2010 - VIII ZR 104/09, NZM 2010, 235) erwogen wird, ob nicht auch der Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung unverjährbar ist (so etwa AG Köln, ZMR 2011, 675; Schmid, IMR 2010, 360;… Dötsch, in: Timme, a. a. O., § 14, Rn. 57;… a. A. etwa Kammer, Urt. v. 30.11.2011 - 318 S 81/11 [unveröffentlicht]), hält die Kammer eine anderweitige Betrachtung nicht für geboten.
Die Verjährungseinrede greift in Bezug auf sämtliche Schönheitsreparaturen nicht, weil der aus § 535 Abs. 1 S. 2 BGB resultierende Anspruch des Mieters auf Erhaltung eines mangelfreien Mietobjekts während des Mietverhältnisses ständig neu entsteht und deshalb einer Verjährung nicht zugänglich ist (vgl. BGH, Urt. v. 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 -, BGHZ 184, 253 Tz. 16 f. = NJW 2010, 1292;… ausf. Streyl in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Auflage 2015, § 548 Rn. 66 m. w. N.).
Schließlich greift die Verjährungseinrede auch hinsichtlich der Mängelbeseitigung nicht, da diese - wie vorstehend ausgeführt - während des laufenden Mietverhältnisses unverjährbar sind (vgl. BGH, Urt. v. 17.02.2010 - VIII ZR 104/09 -, BGHZ 184, 253 Tz. 16 f. = NJW 2010, 1292).
Er ist der Ansicht, dass nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (NJW 2010, 1292 f.) für den Verjährungsbeginn der Auszugstermin maßgeblich sei.
LG Berlin, 08.08.2019 - 67 S 131/19
LG Berlin, 18.01.2019 - 63 S 60/18
Mängelbeseitigungsansprüche des Wohnraummieters: Bestreiten mit Nichtwissen bei …
AG Berlin-Schöneberg, 14.02.2018 - 6 C 472/16
LG Berlin, 22.02.2011 - 65 S 87/10