Source: https://www.sluzebnosc.info/spokojne_miejsce_na_starosc_ustalenie_sluzebnosci_osobistej-material-319.html
Timestamp: 2019-10-21 22:57:29+00:00
Document Index: 21692977

Matched Legal Cases: ['Art. 210', 'Art. 213', 'Art. 214', 'art. 166', 'Art. 215', 'Art. 216', 'Art. 217', 'Art. 218']

Spokojne miejsce na starość - ustalenie służebności osobistej
Eliza Rumowska • Opublikowane: 29-08-2016
Po śmierci ojca odziedziczyłam wraz z siostrą i moją mamą połowę domu (druga połowa jest własnością siostry ojca) oraz gospodarstwo rolne. Zamierzamy udać się do notariusza w celu poświadczenia dziedziczenia i rozpisania między siebie tego spadku. Ojciec nie zostawił testamentu, my trzy jesteśmy zgodne co do podziału. Ja zrzekam się swojej części spadku. Początkowo ustaliłyśmy, żeby przepisać wszystko na siostrę, a mamie w akcie notarialnym zagwarantować mieszkanie do śmierci. Jednak teraz zaczynam mieć co do tego wątpliwości. Chciałabym dobrze zabezpieczyć swoją mamę, żeby miała spokojne miejsce do życia na starość. Jak to zrobić?
Najbezpieczniej i najtaniej w opisanej sytuacji byłoby pozostać we współwłasności tzn. tak, aby Pani mama wraz z Panią i Pani siostrą otrzymała udział spadkowy i docelowo pozostała we współwłasności z siostrą ojca.
Jednak zawsze trzeba mieć na uwadze konsekwencje takiego stanu. Oto jako współwłaściciele mama, Pani i siostra będziecie zobowiązane nie tylko do wspólnego korzystania, ale i wspólnego utrzymania nieruchomości ponoszenia kosztów.
Będą Was dotyczyły wszelkie regulacje z kodeksu cywilnego o współwłasności:
„Współwłasność
Art. 210. 4 [Żądanie zniesienia współwłasności]
Art. 213. 5 [Zgodne zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego]
Art. 214. [Brak zgody, podział cywilny]
§ 3. 6 Na wniosek wszystkich współwłaścicieli sąd zarządzi sprzedaż gospodarstwa rolnego stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, a w przypadku gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, z uwzględnieniem przepisów tej ustawy.
Art. 215. [Odpowiednie stosowanie]
Art. 216. [Wysokość spłat i obniżenie dopłat]
Art. 217. [Wydanie korzyści]
Art. 218. [Uprawnienie do dalszego zamieszkiwania]
Ponadto problemem może okazać się fakt, że mama nabędzie gospodarstwo rolne – jeżeli pobiera świadczenia emerytalno-rentowe z KRUS, może to spowodować ich zawieszenie i tylko częściową wypłatę.
Natomiast jako dożywotnik, przy dostatecznie rozbudowanym i zabezpieczonym katalogu swych praw – będzie miała komfort dożywotniego korzystania. Ważne, aby taki akt notarialny jak najdokładniej regulował zasady dożywocia, co pozwala w przyszłości uniknąć sporów.
Z mamy punktu widzenia byłaby to opcja dość wygodna. Jednak z Pani i siostry punktu widzenia nie byłoby to korzystne, bo wraz ze śmiercią mamy stracicie niejako jakikolwiek dostęp do swej ojcowizny, którą w całości przejmie siostra ojca.
Dlatego w mojej ocenie najbardziej dogodnym rozwiązaniem byłoby pozostawienie na dwie siostry udziału spadkowego po ojcu, tj. 1/2 gospodarstwa, i na rzecz mamy ustanowienie służebności osobistej dożywotniego bezpłatnego mieszkania. Siostra ojca zaś zostałaby jak dotychczas właścicielką 1/2. Jeszcze dodam, że znacznie taniej niż u notariusza można tego dokonać sądownie w ramach zgodnego działu spadku.