Source: https://www.immobilio.it/threads/sentenza-cassazione-2-aprile-2009-n-8083-sulla-proposta-irrevocabile-di-acquisto.3754/
Timestamp: 2017-01-21 15:20:13+00:00
Document Index: 65802203

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza\n']

Discussione in 'l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative' iniziata da Giordano, 8 Aprile 2010.
Cari colleghi vi chiedo, se possibile, di verificare quanto riportato da uno studio notarile in una mail inviata ad alcune agenzie immobiliari della zona.
Per brevità vi riassumo: le proposte NON generano NESSUN OBBLIGO! può essere vero?
Oggetto : Preliminare di preliminare E' intenzione dello studio portare all'attenzione della Vostra Agenzia quanto recentemente stabilito dalla Suprema Corte di Cassazione con sentenza del 2 aprile 2009 n. 8083.
Lo studio resta a disposizione per qualsiasi ulteriore approfondimento al riguardo.
Caro Giordano, intanto grazie per aver postato questa interessante sentenza. Posso dirti che essa non fa altro che darmi conferma di quanto ho sempre pensato, e cioè che la proposta pare essere un impegno ad impegnarsi... è anche vero che magari un'altra sentenza presto ribalterà questa, ed andremo avanti, come sempre in Italia, senza sapere cosa fare. Saluti!
io avevo invitato l'Avv. Caviglia qui
proprio per parlare di questo.....lui si è iscritto poi è scoppiato lo tzunami del RUolo e.......piu' avanti lo sollecito.
Basta una semplice modifica nella proposta, pensavo tra l'altro che con il fior fiore di associazioni che ci sono avessero già provveduto. Sono già oltre 10 anni che sentenze di questo tipo si verificano. Se in proposta si scrive che "all'accettazione integrale della presente proposta il deposito cauzionale incassato da parte venditrice sarà da intendersi quale caparra confirmatoria" poi per i versamenti successivi si dirà: la somma x sarà versata alla riproduzione erinnovazione della presente scrittura da effettuarsi entro il.... finito. Non ci sono così preliminare del preliminare e preliminare, ma solo un preliminare che è la proposta accettata, nasce in maniera indubitabile il diritto alla provvigione.
Il senso della sentenza e' che il preliminare di preliminare non ha senso, in quanto il vincolo giuridico si e' formato con la proposta accettata e l'affare si perfeziona con l'atto definitivo, quindi non produce obblighi solo quella fattispecie (preliminare di preliminare) perche' nom trova fondamento logico ripetere una fase gia' esperita delle trattative. Leggendo approfonditamente le motivazioni della sentenza questo risulta molto chiaro. La proposta accettata vincola le parti alla stipulazione dell'atto definitivo, non alla stipula di un ulteriore "preliminare" che rimane una facolta'.
Il senso della sentenza e' che il preliminare di preliminare non ha senso, in quanto il vincolo giuridico si e' formato con la proposta accettata e l'affare si perfeziona con l'atto definitivo, quindi non produce obblighi solo quella fattispecie (preliminare di preliminare) perche' nom trova fondamento logico ripetere una fase gia' esperita delle trattative. Leggendo approfonditamente le motivazioni della sentenza questo risulta molto chiaro. La proposta accettata vincola le parti alla stipulazione dell'atto definitivo, non alla stipula di un ulteriore "preliminare" che rimane una facolta'.Clicca per allargare...
no è diverso, la Cassazione dice che è un atto nullo, cioè interamente privo di effetti giuridici
Seroli, forse non mi sono spiegato bene: la cassazione ha sancito la nullita' di quella proposta che sottendeva alla stipula di un preliminare, mentre una proposta accettata che contiene l'accordo per la stipula del successivo rogito e' valida, vincolante e produttiva di effetti giuridici, tant'e' che la parte adempiente puo', a seconda delle pattuizioni, ricorrere nei confronti della parte inadempiente per richiedere il risarcimento dell'eventuale danno emergente, ovvero l'esecuzione del contratto in forma specifica, oltre alla riscossione degli importi a titolo di caparra. Leggendo la sentenza citata, che emetteva un guidizio su una causa iniziata diversi anni prima, emerge che nel caso di specie la proposta avesse ad oggetto la stipula di un preliminare e non di un definitivo, da qui al nullita'. Ciao e buon lavoro.
ah, avevo capito male di cosa volessi dire......
burke ha scritto:
Basta una semplice modifica nella proposta, pensavo tra l'altro che con il fior fiore di associazioni che ci sono avessero già provveduto. Sono già oltre 10 anni che sentenze di questo tipo si verificano. Se in proposta si scrive che "all'accettazione integrale della presente proposta il deposito cauzionale incassato da parte venditrice sarà da intendersi quale caparra confirmatoria" poi per i versamenti successivi si dirà: la somma x sarà versata alla riproduzione erinnovazione della presente scrittura da effettuarsi entro il.... finito. Non ci sono così preliminare del preliminare e preliminare, ma solo un preliminare che è la proposta accettata, nasce in maniera indubitabile il diritto alla provvigione.Clicca per allargare...
con burke...fino alla prossima sentenza
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Ok, però, ad entrambe le parti, si dovranno dare informazioni e soprattutto spiegare chiaramente che quello che sono in procinto di firmare, con l' accettazione, diverrà un vero e proprio "compromesso" e non un semplice impegno o puntuazione per non farsi scappare l' affare.
Colgo l' occasione per chiedere, a chi avesse il testo integrale della sentenza, di "postarlo" o di indicare link. Grazie.
....e qui ti ci voglio ......
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che fai, glielo dirai che è un compromesso? oppure......mah.....io dico che se glielo dici tanto tanto tanto contenti non saranno.....
che fai, glielo dirai che è un compromesso? oppure......mah.....io dico che se glielo dici tanto tanto tanto contenti non saranno.....Clicca per allargare...
Chi firma una proposta di acquisto sa che, se accettata, è vincolante e, in caso di inadempienza, perde quanto lasciato in deposito fiduciario diventato CAPARRA CONFIRMATORIA, quindi non mi pare che cambi molto sapere che è come un compromesso.
Chi firma una proposta di acquisto sa che, se accettata, è vincolante e, in caso di inadempienza, perde quanto lasciato in deposito fiduciario diventato CAPARRA CONFIRMATORIA, quindi non mi pare che cambi molto sapere che è come un compromesso.Clicca per allargare...
........apparte il piccolo particolare "dell'esecuzione forzata dell'atto"....se è la stessa cosa, se non cambia nulla.....allora ditelo: "guardi, lei sta' firmando un compromesso".......sicuri sicuri che sarebbero contenti e firmerebbero se sapessero?
tutti firmerebbero, le problematiche sono altre, per il mediatore, infatti un tipo di proposta di quel tipo và accompagnato da altre attenzioni
tutti firmerebbero, le problematiche sono altre, per il mediatore, infatti un tipo di proposta di quel tipo và accompagnato da altre attenzioniClicca per allargare...
Appunto, come dicevo, dare una corretta e chiara informazione. Se no, che altro?
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