Source: http://www.mietemindern.de/urteile/L%C3%A4rm/mietminderung
Timestamp: 2015-08-29 00:13:00
Document Index: 66168273

Matched Legal Cases: ['§ 536', '§ 536', '§ 906', '§ 906', '§ 548', '§ 536', '§ 536']

Lärm: Urteile mit Mietminderung/Mietminderungstabelle, Aktenzeichen
Urteile zum Mangel "Lärm"
Mietminderungstabelle - Urteile zu "Lärm"
Beruhen geltend gemachte Lärmstörungen im wesentlichen auf einem normalen Wohnverhalten eines Mitmieters, so liegt kein Mangel der Mietsache vor, der eine Minderung der Miete rechtfertigt. Az. 28 C 539/82 …
Normale Wohngeräusche berechtigen in einem Mehrfamilienhaus nicht zu einer Mietminderung.
Az. 453 C 24551/03 … (Referenz)
Das Musizieren gehört zu den Gebrauchsrechten des Mieters, es zählt zur Ausübung des Persönlichkeitsrechtes.
Az. 2/11 R 36/05 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch das Tragen von Holzschuhen durch einen Mitbewohner sind kein Mangel der Mietsache und rechtfertigen keine Mietminderung.
Az. 28 C 397/84 …
Lärmbelästigungen stellen nur dann einen Mangel der Mietsache dar, wenn sie das bei Abschluß des Mietvertrags vorhandene Maß an Beeinträchtigungen relevant übersteigen.
Az. 12 S 239/98 …
Tägliches Klavierspiel von bis zu zwei Stunden außerhalb der Ruhezeiten stellt für die Nachbarn keinen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung rechtfertigt.
Az. 64 S 492/00 …
Die normalen Lebensäußerungen einer jungen Familie mit zwei Kleinkindern stellen keinen Mangel der Mietsache dar, sondern sind von den Mitbewohnern eines Miethauses als sozialadäquat hinzunehmen und rechtfertigen keine Mietminderung.
Az. 12 S 6/96 …
Babygeschrei und Weinen stellt auch in den Ruhezeiten keinen Mangel der Mietsache dar, sondern ist von den Mitbewohnern eines Miethauses als sozialadäquat hinzunehmen und rechtfertigt keine Mietminderung.
Bohren mit dem Schlagbohrer stellt in der Regel keinen Mangel der Mietsache dar, sondern ist von den Mitbewohnern eines Miethauses als sozialadäquat hinzunehmen und rechtfertigt keine Mietminderung.
Verkehrslärm, der nach dem Abriß zweier Häuser verstärkt zu einer Wohnung durchdringt, ist kein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 12 C 374/96 … (Referenz)
Lärm aufgrund einer bereits bei Vertragsabschluss vorhandenen Abluft- oder Kühlanlage ist kein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung rechtfertigt.
Az. 201 C 52/98 …
Der von Kindern verursachte Lärm ist grundsätzlich als sozialadäquat hinzunehmen.
Az. 412 C 23697/99 … (Referenz)
Die von einem in einer Wohnanlage gelegenen Kinderspielplatz ausgehenden Lärm- und Geruchsemmissionen sind kein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung rechtfertigt.
Az. 19 C 644/99 …
Übliche Belästigungen in einem größeren Miethaus wie Kindergeschrei, Musikausübung, Radioübertragungen, Begehen der Wohnung mit Straßenschuhen, Kinder und Babygeschrei, gelegentliches Kindergetrampel oder gelegentliches Fallenlassen von Gegenständen sind Az. 5 C 194/00 … (Referenz)
Die gewöhnliche Zunahme des Straßenverkehrs stellt keinen Mangel der Mietsache dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Az. 3 b C 114/01 …
Die gewöhnliche Zunahme des S-Bahn-Verkehrs stellt keinen Mangel der Mietsache dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt. Az. 3 b C 114/01 …
Hundegebell stellt nur dann einen Mangel der Mietsache dar, wenn die von einem Hund ausgehenden Geräusche das normale Ausmaß deutlich übersteigen. Az. 49 C 165/05 … (Referenz)
Die aus der Verlängerung der Ladenöffnungszeiten und der Steigerung des Verkehrsaufkommens eines in der Nachbarschaft gelegenen Supermarktes resultierenden erhöhten Lärmemmissionen sind kein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 508 C 305/04 …
Nächtliche Ruhestörungen durch Passanten sind in einer innerstädtischen Wohnlage einer Großstadt wie Berlin ohne Sperrstunde ortsüblich und stellen keinen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 12 C 44/06 … (Referenz)
Die einmalige Explosion eines Feuerwerkskörpers stellt keinen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 33 C 1726/04-13 …
Eine Mietwohnung in einem älteren Gebäude weist, wenn nicht vertraglich etwas anderes vereinbart ist, in schallschutztechnischer Hinsicht keinen Mangel auf, sofern der Trittschallschutz den zur Zeit der Errichtung des Gebäudes geltenden DIN- Normen entspr
Lärmbelästigungen durch einen Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung berechtigen den Mieter zu keiner Mietminderung, auch wenn sich nicht nur Kinder, sondern auch Jugendliche und Erwachsene dort aufhalten. Az. 33 C 2368/08-50 … (Referenz)
Die dauerhafte Zunahme des Straßenverkehrslärms rechtfertigt keine Mietminderung
Az. 6 S 114/90 … (Referenz)
Die von einem Spielplatz in der Wohnanlage ausgehenden Geräusche spielender Kinder und Jugendlicher sind kein Mangel der Mietsache.
Az. 220 C 275/92 … (Referenz)
Eine Lärmbelästigung durch Tierhaltung (hier: Hundegebell) kann ein Recht zur Minderung des Mietzinses begründen.
Az. 41 C 75/95 … (Referenz)
Die von spielenden Kindern verursachten Geräusche sind von den Nachbarn in der Regel hinzunehmen.
Az. 1 C 1021/91 …
Die von musizierenden Kindern verursachten Geräusche berechtigen in der Regel nicht zu einer Mietminderung. Anderes gilt nur dann, wenn sie in den Ruhezeiten spielen oder beim Musizieren unnötig über Zimmerlautstärke hinausgehen. Az. 4 C 83/91 … (Referenz)
Die Zunahme des Verkehrslärms in der Berliner Sonnenallee durch den Mauerfall stellt keinen eine Mietminderung rechtfertigenden Mangel der Mietsache dar. Az. 19 C 105/07 … (Referenz)
Wenn der Verkehrslärm an einem Haus aufgrund normaler Entwicklung seit der Anmietung gestiegen ist, so handelt es sich dabei um keinen Mangel, der eine Minderung rechtfertigt. Az. 63 S 54/00 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch eine Vorschule mit Hort in unmittelbarer Nähe der Wohnung sind kein Mangel der Mietsache.
Az. 7 C 162/07 …
Lärmbelästigungen durch eine Vorschule mit Hort in unmittelbarer Nähe der Wohnung berechtigen den Mieter zu keiner Mietminderung.
Az. 67 S 233/07 …
Die von einem Bolzplatz in einer Wohnanlage ausgehenden Geräusche spielender Kinder und Jugendlicher sind kein Mangel der Mietsache.
Az. 12 C 2885/97 …
Die von spielenden Kindern verursachten Geräusche berechtigen in der Regel nicht zu einer Mietminderung.
Az. 117 C 127/99 … (Referenz)
Az. 523 C 4320/84 …
Die von spielenden Kindern verursachten Geräusche begründen in der Regel keinen Unterlassungsanspruch.
Az. 872 C 855/91 …
Die von spielenden Kindern verursachten Geräusche können eine Mietminderung rechtfertigen. Az. 8 C 383/83 …
Az. 13 C 35/89 …
Lärmbelästigungen durch die Nachbarn stellen nur dann einen Mangel der Mietsache dar, wenn sie nach Art und Umfang konkret dargetan und bewiesen werden. Az. 3 C 5879/02 …
Verursachen das Laufen der Lüftung und das Starten des Brenners der Ölzentralheizung in einer Wohnung deutlich wahrnehmbare Geräusche, so stellt dies einen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 42 C 263/04 …
Geräuschbelästigungen durch die Lüftung und den Lieferverkehr eines Supermarktes in einem Gewerbegebiet (Gemengelage) rechtfertigen in den angrenzenden Wohnungen keine Mietminderung.
Az. 5 S 95/09 … (Referenz)
Die gewöhnliche Zunahme des Straßenverkehrs stellt keinen Mangel der Mietsache dar, der den Mieter zur Minderung der Miete berechtigt.
Az. 100 C 184/00 …
Die von Kindern verursachten Geräusche berechtigen in der Regel nicht zu einer Mietminderung.
Az. 31 S 20796/04 …
Tägliches Klavierspiel durch Nachbarn über 90 Minuten hinaus stellt einen Mangel der Mietsache dar. Az. 33 C 1437/96 …
Lärmbelästigungen durch verbotswidrig abgestellte Fahrzeuge vor einer Parterrewohnung sind kein Mangel der Mietsache. Az. 6 C 9579/99 …
Ein erhöhtes Verkehrsaufkommen durch Busse ist in einer Innenstadtlage kein Mangel der Mietsache.
Az. 222 C 566/03 … (Referenz)
Erfüllt der Schallschutz der Decken in einem Altbau nach einer Sanierung nicht die Standards der zum Zeitpunkt der Sanierung geltenden DIN 4109, so handelt es sich dabei nur dann um einen Mangel der Mietsache, wenn die Decken Gegenstand der Sanierung ware
Az. 5 U 1336/08 … (Referenz)
Wenn sich andere Nutzer eines Hauses im Wesentlichen im Rahmen des ihnen zustehenden, der Verkehrssitte entsprechenden Gebrauchs der Räume verhalten, so sind von ihnen ausgehende Lärmbeeinträchtigungen kein Mangel der Mietsache. Az. 5 U 1336/08 …
Lärm kann nur dann als Mangel berücksichtigt werden, wenn dargelegt wird, was welcher Zeuge zu welchem Vorfall genau bekunden kann. Az. 318 C 327/01 …
Geräusche, die naturgemäß dem Bewegungs- und Spieldrang von kleinen Kindern entsprechen, müssen von den übrigen Mietern eines Mehrfamilienhauses als vertragsgemäßer Gebrauch hingenommen werden und berechtigen nicht zu einer Mietminderung.
Az. 33 C 3943/04 …
Das Krähen eines Hahnes stellt in einer ländlichen Umgebung keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 6 S 311/88 … (Referenz)
Kommt es wegen einer Umleitung aufgrund von Straßenbaumaßnahmen vorübergehend zu einer Zunahme des Verkehrslärms, so ist die kein eine Mietminderung rechtfertigender Mangel der Mietsache. Az. 2.7 C 568/02 … (Referenz)
Der von einem neu gebauten Spielplatz vor einer Erdgeschosswohnung ausgehende Lärm spielender Kinder ist kein Mangel der Mietsache. Az. 20 S 8842/85 …
Lärm aus der Nachbarwohnung, der für den Mieter unzumutbar ist, weil er über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgeht, ist ein Mangel der Mietsache.
Az. 62 S 98/97 …
Bauarbeiten in der Nachbarschaft sind, wenn deren räumlicher Zusammenhang bereits bei Vertragsabschluss vorhanden war, vertraglich vorausgesetzt und stellen keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 12 O 603/00 … (Referenz)
Nimmt der Verkehrslärm wegen einer Umleitung aufgrund von Straßenbaumaßnahmen vorübergehend zu, so ist dies kein Mangel der Mietsache. Az. 27 C 568/02 …
Betätigt ein Nachbar die in seiner Wohnung vorhandenen Jalousien in den Ruhezeiten in einer Art und Weise, dass es zu Lärmbelästigungen kommt, so ist dies kein erheblicher Mangel der Mietsache. Az. 29 C 262/01 …
Kommt es durch die Nutzung eines Innenhofes als Parkplatz zu Lärmbelästigungen, die die Grenzwerte der VDI-Richtlinie 2058 überschreiten, so handelt es sich dabei um einen Mangel der Mietsache. Az. 10 C 378/90 … (Referenz)
Wird ein bereits vorhandener Flughafen ausgebaut, stellen die von dem ausgebauten Flughafen ausgehenden Beeinträchtigungen durch Lärm keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 62 S 191/80 … (Referenz)
Ein neu errichteter Sandspielkasten im Hof eines Anwesens ist kein Mangel der Mietsache.
Az. 14 C 318/86 …
Belästigungen durch auf einem Spielplatz spielenden Kinder stellen keinen Mangel der Mietsache dar, der eine Minderung rechtfertigt.
Az. 4 C 313/87 …
Der Mieter einer Wohnung, die über der Einfahrt in eine Tiefgarage liegt, muss mit gewissen Geräuschbelästigungen durch das Öffnen und Schließen des Tiefgaragentores rechnen, so dass diese keinen Mangel der Mietsache darstellen.
Az. 8 C 191/89 …
Der von einem Kinderspielplatz ausgehende Lärm stellt auch dann, wenn er die Werte der VDI-Richtlinien 2058 über die Beurteilung von Arbeitslärm sowie der technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm überschreitet, keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 66 S 114/92 … (Referenz)
Lärm und Vibrationen durch die Haushaltsgeräte der Mitmieter sind in der Regel lediglich ein unerheblicher Mangel der Mietsache.
Az. 20 C 363/93 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch den Bewegungs- und Spieldrang von kleinen Kindern sind in der Regel kein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung rechtfertigt. Az. 117 C 1270/99 …
Macht der Mieter eine Mietminderung wegen Lärmbelästigungen aus einer Nachbarwohnung geltend, so muss er dem Vermieter in regelmäßigen Abständen Mängelanzeigen zukommen lassen. Az. 100 C 163/07 … (Referenz)
Zeigt der Mieter als Mangel Lärmstörungen durch Wohnungsnachbarn an, so genügt die Bezeichnung der Lage der Wohnung, aus der der Lärm herrührt. Az. 5 C 3235/03 … (Referenz)
Lärm durch die Benutzung eines geteerten Innenhofes eines innerstädtischen Miethauses durch spielende Kinder gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, stellt also keinen eine Mietminderung rechtfertigenden Mangel der Mietsache dar. Az. 61 S 288/85 …
Verlängert ein bereits bei der Wohnungsanmietung vorhandener Supermarkt seine Ladenöffnungszeiten, so handelt es sich bei dem dadurch zusätzlich verursachten Lärm um keinen eine Mietminderung rechtfertigenden Mangel der Mietsache. Az. 33 C 2085/98 …
Überschreitet der Lärm aus einem Gewerbebetrieb (hier: einer Bäckerei) nicht die in der TA Lärm festgelegten Werte, so handelt es sich um keinen eine Mietminderung rechtfertigenden Mangel der Mietsache. Az. 67 S 102/02 … (Referenz)
Macht der Mieter Lärmbelästigungen durch den Betrieb der Heizung geltend, so muss er konkrete Angaben zur Lautstärke und vor allem zur Dauer der Geräusche vortragen.
Trittschall aus der Wohnung über der streitgegenständlichen Wohnung, der bei normaler Nutzung eine Intensität besitzt, die nicht dem üblichen entspricht, ist ein eine Mietminderung rechtfertigender Mangel der Mietsache. Az. 316 S 10/02 …
Werden bei einem Dachgeschossausbau die einschlägigen technischen Normen eingehalten, so handelt es sich bei den in der darunterliegenden Wohnung zu vernehmenden Geräuschimmissionen um keine eine Mietminderung rechtfertigenden Mängel der Mietsache. Az. 63 S 133/04 …
Von einem benachbarten Schulbolzplatz ausgehende Lärmbeeinträchtigungen sind kein eine Mietminderung rechtfertigender Mangel der Mietsache. Az. 333 S 112/94 …
Übliche Umwelt- und Wohngeräusche, sogenannte sozialadäquate Lärmbelästigungen, sind kein eine Mietminderung rechtfertigender Mangel der Mietsache.
Az. 62 S 133/95 … (Referenz)
Die mit der bestimmungsgemäßen Nutzung von Kinderspielplätzen verbundenen unvermeidbaren Geräusche sind von den Nachbarn als sozial adäquat hinzunehmen und daher kein eine Mietminderung rechtfertigender Mangel der Mietsache. Az. 64 S 47/99 …
Wer eine Wohnung aus dem Baujahr 1959/60 anmietet, kann nicht verlangen, dass diese Normen entspricht, die nach dieser Zeit erst aufgestellt worden sind.
Az. 20 C 233/86 …
Duscht oder badet ein Mieter zur Nachtzeit deutlich länger als ca. eine halbe Stunde, so ist dies ein Verstoß gegen das Gebot der Nachtruhe und stellt für die betroffenen Mitmieter einen Mangel der Mietsache dar.
Az. 5 Ss (OWi) 411/90 … (Referenz)
Öffentlich-rechtliche Beschränkungen der Lautstärke der Musik in einer gastronomischen Einrichtung, die dem Schutz der Besucher dienen, sind kein Mangel der Mietsache.
Az. 5 U 705/01 … (Referenz)
Fluglärm, der aufgrund einer spezielle Immissionslage (hier: Einflugschneise) besonders belastend ist, stellt auch dann einen Mangel der Mietsache dar, wenn der Mieter bei Abschluss des Mietvertrages die Lage der Wohnung in der Nähe des Flughafens kennt. Az. 2 U 76/93 …
Ob der Lärm von einer Jugendfreizeitstätte eine wesentliche Immission (Lärm) ist, ist unter Einbeziehung wertender Momente nach dem Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen zu beurteilen.
Az. V ZR 62/91 …
Klavierspiel, das in den Wohnungen der Nachbarn von einem Durchschnittsmenschen mit gutem Gehör nur als stark gedämpftes Spiel vernommen werden kann, stellt nur in der Zeit von 22 Uhr abends bis 8 Uhr morgens und von 13 Uhr bis 15 Uhr einen Mangel der Mie
Az. 6 U 30/87 … (Referenz)
Klarinettenspiel ist nur dann ein Mangel, wenn es in der Zeit von 22 Uhr abends bis 8 Uhr morgens und von 13 Uhr bis 15 Uhr in den Wohnungen der Nachbarn vernommen werden kann und eine zeitliche Begrenzung nicht einhält.
Az. 6 U 30/87 …
Saxophonspiel ist nur dann ein Mangel, wenn es in der Zeit von 22 Uhr abends bis 8 Uhr morgens und von 13 Uhr bis 15 Uhr in den Wohnungen der Nachbarn vernommen werden kann und eine zeitliche Begrenzung nicht einhält.
Ständige Klopfgeräusche der Heizung sind ein Mangel der Mietsache,
Az. 8 U 5710/99 …
Von einer Kegelbahn abends und in der Nacht ausgehender Lärm mit einer Spitzenstärke von 42 dB(A) ist ein Mangel der Mietsache. Az. 22 U 86/88 …
Erfüllt der bauliche Schallschutz einer Wohnung die zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgebliche Schallschutznorm DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“, stellen Trittschallgeräusche durch den Obermieter keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 8 C 240/04 … (Referenz)
Zieht in eine baulich mangelfreie Wohnung, in der zuvor ein älteres Ehepaar wohnte, eine Familie mit Kindern ein, so stellen Trittschallgeräusche durch die neuen Obermieter keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 8 C 240/04 … (Referenz)
Wird in einer baulich mangelfreien Wohnung der Teppichboden durch Laminat ersetzt, so stellen erhöhte Trittschallgeräusche durch den neuen Bodenbelag keinen Mangel der Mietsache dar. Az. 8 C 240/04 …
Die Vorschriften zum Schallschutz (Z.B. die DIN 4109) dienen nicht dem Schutz vor einer Gesundheitsgefährdung, sondern einem möglichst von den Aktivitäten der anderen Mieter ungestörten Wohnen.
Az. 8 C 240/04 … (Referenz)
Der Mieter kann die Miete auch dann für zukünftige Zeiträume mindern, wenn er im Falle eines nach der Übergabe der Mietsache aufgetretenen oder entdeckten Mangels die Miete zunächst für längere Zeit vorbehaltlos in voller Höhe gezahlt hat. Az. VIII ZR 274/02 … (Referenz)
Der Bezug von Räumlichkeiten in einem Altbau, bei dem in der Regel nicht mit einem aktuellen Anforderungen genügenden Lärmschutz gerechnet werden kann, führt nicht dazu, dass die Gewährleistungsrechte des Mieters wegen Mangelkenntnis nach § 536b BGB ausge
Der Bezug von Räumlichkeiten in einem Haus, in dem sich auch ein Büro befindet, führt bei von diesem ausgehenden Lärmbelästigungen nicht dazu, dass die Gewährleistungsrechte des Mieters wegen Mangelkenntnis nach § 536b BGB ausgeschlossen sind.
Lärmbelästigungen durch eine Vorschule mit Hort in unmittelbarer Nähe der Wohnung können nur dann ein Mangel sein, wenn die Kinder einen weit über das übliche Maß hinaus Lärm verursachen, insbesondere ein von der Norm völlig abweichendes Verhalten zeigen.
Lärmbelästigungen von einem Nachbargrundstück können auch dann einen Mangel der Mietsache darstellen, wenn der Vermieter sie nicht nach § 906 BGB verhindern kann.
Az. 67 S 233/07 … (Referenz)
Lärmbelästigungen von einem Nachbargrundstück können auch dann einen Mangel der Mietsache darstellen, wenn der Vermieter von dem Störer keinen Ausgleich für die Mietzinsminderung nach § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB verlangen kann.
Die von einem Bolzplatz in einer Wohnanlage ausgehenden Geräusche spielender Kinder und Jugendlicher sind nur dann ein Mangel der Mietsache, wenn es sich um eine unverhältnismäßig hohe Lärmbelästigung handelt, die nicht mehr als normalerweise im Rahmen de
Informiert der Mieter den Vermieter nicht darüber, dass die von einem Dritten ausgehende Lärmbelästigung, die der Mieter als Mangel geltend gemacht hat, beendet ist, ist der Mieter dem Vermieter gegenüber schadensersatzpflichtig. Az. 5 C 550/05 … (Referenz)
Die von einem behinderten Kind verursachten Lärmbelästigungen sind auch dann hinzunehmen, wenn sie über das eigentlich zumutbare Mass hinausgehen. Az. 34 II 10/04 …
Mindert ein Mieter aufgrund der von einem Nachbarn ausgehenden Lärmbelästigungen die Miete, so ist der Nachbar dem Vermieter zum Ersatz des Mietausfalls verpflichtet. Az. 17 C 105/10 …
Der Anspruch des Vermieters auf Ersatz des durch eine lärmbedingte Mietminderung entstandenen Mietausfalls unterliegt nicht der kurzen Verjährungsfrist des § 548 BGB, sondern der Regelverjährung von drei Jahren. Az. 17 C 105/10 …
Lärm aus der Nachbarschaft ist auch dann ein Mangel der Mietsache, wenn der Vermieter ihn nicht zu vertreten hat und auch nichts dagegen unternehmen kann.
Az. 3 C 13/11 … (Referenz)
Es bleibt generell dem Vermieter überlassen, auf welche Art und Weise er einen vorhandenen erheblichen Mangel beseitigt.
Maßgeblich ist nicht, ob das Gebäude nach den anerkannten Regeln der Technik zur Bauzeit errichtet wurde, sondern ob die Tauglichkeit zum vertragsmäßigen Gebrauch gemindert ist.
Az. 43b C 1068/94 … (Referenz)
Für die Frage, ob Geräuschbeeinträchtigungen überhaupt und ggf. in welchem Umfang sie sich auf die Nutzbarkeit des Mietobjektes zum vertragsgemäßen Gebrauch auswirken, ist maßgeblich darauf abzustellen, welche Erwartungen vernünftiger- und redlicherweise Az. 43b C 1068/94 … (Referenz)
Allein der Umstand, dass die Klägerin einen Teil der Wohnungen für eine kurzfristige Vermietung als Ferienwohnung nutzt, begründet für sich allein aber keinen Mangel.
Az. 63 S 240/10 …
Die von dem Kinderspielplatz einer benachbarten Kirchengemeinde ausgehenden Lärmbelästigungen sind kein Mangel der Mietsache. Az. 65 S 59/10 …
Verkehrslärm von einer wiedereröffneten Eisenbahn- und S-Bahn-Linie, die aufgrund politischer Umstände (deutsche Teilung) über Jahrzehnte nicht betrieben wurde, ist kein Mangel der Mietsache. Az. 15 C 142/10 …
Die polizeiliche Durchsuchung einer Wohnung zum Zwecke der Beschlagnahme eines lärmverursachenden Gerätes kann nach Polizeirecht zur Gefahrenabwehr zulässig sein. Az. 14 Wx 9/10 … (Referenz)
Der Mieter von Gewerberäumen kann mangels einer abweichenden Vereinbarung einen baulichen Standard erwarten, wie er zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes galt. Az. 5 U 1336/08 …
Die Vermietung von Nachbarwohnungen an Feriengäste und Touristen stellt für sich genommen keinen Mangel der Mietsache dar. Az. VIII ZR 155/11 …
In einem Mehrfamilienhaus gelegentlich auftretende Beeinträchtigungen wie etwa einzelne Streitigkeiten von Bewohnern oder gelegentliches Feiern sind als sozialadäquat hinzunehmen und noch nicht als Sachmangel gemäß § 536 BGB anzusehen.
Bei Lärm oder Schmutz muss der Mieter darlegen, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht, zu welchen Tageszeiten, über welche Zeitdauer und in welcher Frequenz diese ungefähr auftreten.
Auch im Rahmen des Mietverhältnisses zwischen einer Genossenschaft und ihrem Mitglied ist die Miete gemindert, wenn die Mietsache mangelhaft ist.
Eine vorübergehend aufgrund einer Baustelle erhöhte Verkehrslärmbelastung stellt jedenfalls dann, wenn sie sich innerhalb der in der jeweiligen Lage üblichen Grenzen hält, keinen zur Minderung berechtigenden Mangel dar.
Heizungsgeräusche können nur dann einen Mangel i.S. von § 536 BGB darstellen, wenn sie über das bei jeder Heizung hinzunehmende Maß hinausgehen.
Ständiges Rauschen und Knacken der Heizung stellt einen Mangel dar.
Klopf- und Knackgeräusche der Schlafzimmerheizung stellen einen erheblichen Mangel der Mietsache dar und sind daher vom Vermieter zu beseitigen.
Az. 47 C 2816/86 …
Bei Lärm genügt der Mieter seiner Darlegungslast, wenn er vorträgt, an welchen Tagen in welchen Zeiträumen jeweils in welchem Ausmaß Lärm welcher Art aufgetreten ist.
Wohnen in einem Mehrfamilienhaus ist prinzipiell mit einem gewissen von den Mietern hinzunehmenden Geräuschpegel verbunden. Az. 409 C 285/08 … (Referenz)
Kinderlärm ist sozialadäquat und muss von den Mitbewohnern in Mehrfamilienhäusern im Grundsatz hingenommen werden.
Az. 409 C 285/08 … (Referenz)
In der Zeit bis 22 Uhr muss jeder Mieter einen gewissen Geräuschpegel aus umliegenden Wohnungen eines Mehrfamilienhauses hinnehmen. Az. 409 C 285/08 … (Referenz)
Zur Darlegung von Mängeln durch Bauarbeiten muss der Mieter vortragen, dass und wann es zu Lärm- und Staubbelästigungen gekommen ist und welche Beeinträchtigungen des Wohnens dies nach sich zog.
Az. 65 S 321/11 … (Referenz)
Hat der Mieter Belästigungen durch Bauarbeiten dargelegt, so reicht es nicht, wenn der Vermieter diese pauschal bestreitet. Er muss sich vielmehr zu den aufgeführten Arbeiten und den hieraus resultierenden Beeinträchtigungen ausdrücklich erklären. Az. 65 S 321/11 … (Referenz)
Bei umfangreichen Bauarbeiten kann ohne konkrete Darlegung des Ausmaßes der jeweiligen Bauarbeiten eine feste Minderungsquote für die gesamte Dauer des Bauvorhabens zugesprochen werden.
Eine Minderung wegen Bauarbeiten im Innenstadtbereich ist nicht deshalb ausgeschlossen, weil der Mieter ohnehin damit rechnen muss, dass es dort zu Veränderungen kommt, die sich auf die Mietsache nachteilig auswirken können.
Treffen mehrere Mietmängel zusammen, so muss statt einer starren Addition der Minderungsquoten im jeweiligen Einzelfall eine wertende Betrachtung vorgenommen werden. Az. 65 S 321/11 … (Referenz)
Störende Heizungsgeräusche im Arbeitszimmer rechtfertigen eine Mietminderung von 2 %.
Az. 64 S 485/99 …
Überlaut geführte Streitgespräche der Wohnungsnachbarn rechtfertigen als nächtliche Lärmbelästigungen eine Mietminderung in Höhe von 5 %.
Az. 64 C 125/00 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch Trittschall aus der darüberliegenden Nachbarwohnung sind ein Mangel der Mietsache und rechtfertigen eine Mietminderung von 5 %.
Die von einer Skaterbahn ausgehenden Nutzungsgeräusche rechtfertigen eine Mietminderung in Höhe von 5 %. Az. 9 C 72/00 …
Funktionieren die Rolläden in Schlafzimmer und Küche nicht ordnungsgemäß, so rechtfertigt dies eine Mietminderung in Höhe von 5 %. Az. 5 C 472/99 …
Lautstarkes Fussballspielen auf einer Wiese vor dem Gebäude stellt einen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung von 5 % rechtfertigt. Az. 33 C 1726/04-13 …
Lärmbelästigungen aus einem Jazzkeller im Hause, die die Vorgaben der TA Lärm nachts in einzelnen Lärmspitzen überschreiten, sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung von 5 % rechtfertigen. Az. 67 S 238/02 …
Ist die Gegensprechanlage nicht betriebsbereit und führt die Haustür beim Zuschlagen ständig zu Lärmbelästigungen, so handelt es sich dabei um Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 5 % rechtfertigen. Az. 61 S 200/80 …
Fließ- und Vibrationsgeräusche der Wasserleitung vorwiegend zur Nachtzeit sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 5 % rechtfertigen. Az. 63 S 282/02 … (Referenz)
Fließ- und Vibrationsgeräusche der Wasserleitung vorwiegend zur Nachtzeit sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 5 % rechtfertigen.
Az. 6 C 191/99 …
Wird in unmittelbarer Nähe von Wohn- und Schlafzimmer sowie Terrasse durch den Vermieter ein Parkplatz errichtet, so handelt es sich dabei um einen Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 5 % rechtfertigt. Az. 6 C 526/99 …
Ständige Lärmbelästigungen durch die laut zuschlagende Haustür sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 5 % rechtfertigt. Az. 61 S 200/80 …
Zeitweise und kurzfristige Lärmbelästigungen durch das Musizieren von Nachbarn mit Schlagzeug und E-Gitarre zu jeder Tageszeit und in den Abendstunden sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung von 5 % rechtfertigen. Az. 65 S 59/10 …
Störende Heizungsgeräusche im Schlafzimmer rechtfertigen eine Mietminderung von 5,5 %.
Az. 64 S 485/99 … (Referenz)
Für die Einordnung von Lärm als Mangel ist nicht entscheidend, ob die Grenzen der DIN 4109 eingehalten werden, sondern ob von dem Lärm eine Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs ausgeht. Az. 64 S 485/99 …
Wird eine Grünanlage vor den Fenstern einer Wohnung durch einen Parkplatz ersetzt, rechtfertigt dies eine Mietminderung von 7 %. Az. 6 C 71/07 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch ein zweites Gleis einer Eisenbahnlinie sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung von 7 % rechtfertigt. Az. 7 C 135/99 …
Klopfgeräusche in der Heizung sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 7 % rechtfertigt. Az. 8 S 97/05 …
Wird eine Straße durch eine nicht vorhersehbare Änderung der Verkehrsführung aus einer Sackgasse zu einer Durchgangsstraße, so stellt die dadurch verursachte Lärmbelästigung einen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung von 8 % rechtfertigt.
Az. 3 C 262/05 … (Referenz)
Taubenbefall auf dem Balkon einer Wohnung ist ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 8 % rechtfertigt. Az. 48 C 729/98 …
Belästigungen durch den Verkehrslärm eines nahegelegenen Autobahnzubringers sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 7,5 % rechtfertigen. Az. 4 C 116/10 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch außerhalb der Ruhezeiten erfolgende Einwürfe in Glas-, Papier- und Recyclingbehälter in unmittelbarer Nähe der Wohnung berechtigen den Mieter zu einer Mietminderung von 10 %
Taubenbefall an einem Wohnhaus rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 10 %.
Az. 64 S 84/95 … (Referenz)
Die Lärmbelästigungen durch die Besucher eines Päärchenclubs in einem Wohnhaus rechtfertigen im Winter eine Mietminderung in Höhe von 10 %.
Die Geräuschbelästigungen durch den Betrieb eines Päärchenclubs in einem Wohnhaus rechtfertigen im Winter eine Mietminderung in Höhe von 10 %.
Lärmbelästigungen durch einen unter der Wohnung gelegenen Musikladen berechtigen zu einer Mietminderung von 10 %
Az. 207 C 164/91 …
Die durch den Betrieb eines Gas-Raumheizers verursachten deutlich vernehmbaren Knackgeräusche rechtfertigen eine Mietminderung von 10 %.
Az. 9 S 211/93 … (Referenz)
Die Nutzung einzelner Wohnungen in einem Mietshaus als Geschäfts- oder Ferienwohnung rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 10 %.
Überschreitet der durch einen Aufzug verursachte Lärm die Werte der DIN 4109 und der VDI 2566 um mehr als 10 db (A), so handelt es sich dabei um einen erheblichen Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung von 10 % rechtfertigt. Az. 93 C 2004/05 … (Referenz)
Werden fast täglich auch in den späten Abend- und Nachtstunden Flaschen in einen auf dem Hof befindlichen Glascontainer eingeworfen, so handelt es sich dabei um Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfertigen.
Az. 64 S 322/94 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch eine im Souterrain gelegene Kinderarztpraxis sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung von 10 % rechtfertigt. Az. C 291/75 …
Lärm von startenden und landenden Flugzeugen eines nahegelegenen Flughafens rechtfertigt eine Mietminderung von 10 %. Az. 1 S 144/78 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch Mitmieter, die regelmäßig zwei- bis dreimal pro Woche zur Nachtzeit und auch in den Mittagsstunden ihre Waschmaschine bzw. den Wäschetrockner laufen lassen, sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfe
Az. 8 W 25/85 …
Übt eine Musikgruppe unter den Räumlichkeiten der Mieter mindestens 2x in der Woche von 20.00 Uhr bis 22.30 Uhr bzw. 23.00 Uhr und zusätzlich manchmal mittwochs und freitags dermaßen laut, daß es die Kläger vor lauter Krach in der ganzen Wohnung nicht aus
Az. 36 C 674/86 …
Lärmbelästigungen (Rennen, Trampeln und Springen durch ein Kind, Möbelrücken, Musik- und Fernsehgeräusche über Zimmerlautstärke) durch Wohnungsnachbarn außerhalb der üblichen Ruhezeiten sind ein Mangel der Mietsache und rechtfertigen eine Mietminderung in
Az. 36 C 232/88 … (Referenz)
Geräuschbelästigungen durch Rauschen und Knacken, die von der Zentralheizung in einer Wohnung ausgehen, sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfertigt. Az. 49 C 836/86 … (Referenz)
Sind die Bremsgeräusche des Aufzugs in der Wohnung deutlich vernehmbar, so ist dies ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfertigt. Az. 67 S 241/08 … (Referenz)
Lärm durch Bürotätigkeiten in der darüberliegenden Wohnung, die überwiegend erst nach 22 Uhr ausgeübt werden, sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfertigt. Az. 26 C 82/01 …
Gehen von einem Nachbargrundstück erhebliche und ständige Lärmbelästigungen aus, so handelt es sich dabei um einen Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 10 % rechtfertigt. Az. 63 S 66/04 …
Klopfgeräusche der Heizung stellen einen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung von 12 % rechtfertigt.
Az. 8 S 167/00 …
Die Zunahme des Verkehrslärms aufgrund von baulichen Maßnahmen stellt einen eine Mietminderung von 13 % rechtfertigenden Mangel der Mietsache dar. Az. 222 C 1033/99 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch Trittschall aus der Nachbarwohnung in Schlaf- und Wohnzimmer rechtfertigen eine Mietminderung von 13 %.
Die von einem in unmittelbarer Nähe der Wohnung neu gebauten Bahnhof ausgehenden Lärmbelästigungen rechtfertigen eine Mietminderung von 15 %.
Az. 3 b C 114/01 …
Die Geräuschbelästigungen durch die Besucher eines Päärchenclubs in einem Wohnhaus rechtfertigen im Sommer eine Mietminderung in Höhe von 15 %.
Die Geräuschbelästigungen durch den Betrieb eines Päärchenclubs in einem Wohnhaus rechtfertigen im Sommer eine Mietminderung in Höhe von 15 %.
Lärmbelästigungen durch den Lieferverkehr und eine Papierpresse eines Supermarktes rechtfertigen eine Mietminderung von 15 %.
Durch das Öffnen und Schließen eines Metalltores verursachter Lärm stellt einen Mangel der Mietsache dar, der eine Mietminderung von 15 % rechtfertigt. Az. 214 C 437/00 …
Geräuschbelästigungen aufgrund eines nicht ordnungsgemäß eingebauten Tiefgaragentores rechtfertigen eine Mietminderung in Höhe von 15 %.
Az. 333 S 65/08 …
Starke Lärmbelästigungen, die von einem über der Wohnung der Mieter liegenden Architekturbüro herrühren, sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 15 % rechtfertigen. Az. 9 S 394/86 …
Umfangreiche Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung von 15 % rechtfertigt. Az. 65 S 321/11 … (Referenz)
Lärmbelästigung durch Benutzung eines Müllschluckers zur Nachtzeit sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 17 % rechtfertigt. Az. 15 S 0143/97 … (Referenz)
Klopfgeräusche der Heizung sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 17 % rechtfertigt.
Az. 7 S 131/78 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch klingelnde Besucher eines Wohnungsbordells rechtfertigen eine Mietminderung von 20 %.
Az. 92 C 3285/97 …
Lärm und Müll durch die Besucher eines angrenzenden Konsulats können einen Mangel der Mietsache darstellen, der eine Mietminderung von 20 % rechtfertigt. Az. 453 C 7957/00 …
Lärm und Schmutz durch Taubenhaltung in einem Wohnhaus rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 20 %.
Az. 4 C 126/64 …
Fehlt in einer neuen Dachgeschosswohnung die Trittschalldämmung, so kann in der Wohnung darunter die Miete um 20 % gemindert werden.
Az. 1 C 678/95 …
Verursachen die Haustür und Garagentore einen über den Werten der einschlägigen DIN 4109 liegenden Lärm, so rechtfertigt dies eine Mietminderung von 20 %. Az. 81 C 230/01 …
Häufige Lärmbelästigungen durch Mitmieter rechtfertigen eine Mietminderung von 20 %.
Az. Zw 14 C 182/86 … (Referenz)
Der Betrieb eines Swingerclubs in einem Wohnhaus rechtfertigt bei konkreten Belästigungen eine Mietminderung in Höhe von 20 %.
Az. 14 C 182/86 …
Lärmbelästigungen durch eine benachbarte Familie sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigt. Az. 6 S 3680/93 …
Nachbarschaftslärm durch einen Gewerbebetrieb im gleichen Haus mit einer Richtwertüberschreitung von 7 dB (A) für den Innenpegel bei einem Grenzwert von 35 dB (A) ist ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigt. Az. 3 C 29/75 …
Ständige, wenn auch nicht tägliche, Beeinträchtigungen der Nachtruhe durch Nachbarschaftslärm sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigen. Az. 3 C 181/83 …
Lärmbelästigungen durch übermäßiges Klavierspiel sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigt. Az. 20 C 79/87 …
Regelmäßiger auch nächtlicher Nachbarschaftslärm durch laute Musik, Klopfen an Wänden und Heizungsrohren, lautes Reden, Schreien und Möbelrücken ist ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigt.
Az. 17 C 105/10 … (Referenz)
Lärm von einem im Innenhof des Nachbargrundstücks betriebenen Stromgenerator mit einer Lautstärke von über 50 Dezibel ist ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 20 % rechtfertigt.
Az. 3 C 13/11 …
Die Nutzung einzelner Wohnungen in einem Miethaus als Ferienwohnung ist wegen der damit verbundenen Lärm- und Schmutzbelästigungen ein Mangel der Mietsache und rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 20 %.
Az. 15 C 63/09 …
Nächtliche Lärmbelästigungen durch einen Marder sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 24 % rechtfertigt. Az. 815 C 238/02 …
Lärm und Schmutz durch Taubenhaltung in einem Wohnhaus rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 25 %.
Az. 121 C 151/79 …
Erfüllt eine Neubauwohnung die Schallschutzanforderungen der DIN 4109 nicht, so handelt es sich dabei um einen Mangel der Mietsache, der gemeinsam mit anderen Mängeln eine Mietminderung von 25 % rechtfertigt. Az. 61 C 179/98 …
Taubenbefall an einem Wohnhaus rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 30 %.
Az. 2 C 160/98 …
Lärmbelästigungen durch Bauarbeiten (Entkernung und Wiederaufbau) an einer Großbaustelle in unmittelbarer Nähe des Hauses sind ein Mangel der Mietsache und rechtfertigen eine Mietminderung von 30 %.
Az. 3b C 779/05 … (Referenz)
Der bordellartige Betrieb eines Päärchenclubs in einem Wohnhaus rechtfertigt eine Mietminderung in Höhe von 30 %.
Az. 20b C 182/96 …
Lärmbelästigungen durch eine benachbarte Familie sind ein Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung in Höhe von 35 % rechtfertigt. Az. 4 C 1080/93 …
Erhebliche regelmäßige auch nächtliche Lärmbelästigungen durch Musik von Mitbewohner des Hauses sind Mängel der Mietsache, die eine Mietminderung in Höhe von 50 % rechtfertigen.
Az. 113 C 168/89 … (Referenz)
Lärmbelästigungen durch Trocknungsgeräte führen zu einer Mietminderung 100 %
Az. 109 C 256/07 … (Referenz)