Source: http://lexwaw.pl/porada_prawna/3689/Podzia%C5%82-nieruchomo%C5%9Bci-a-niezachowanie-wymaganej-odleg%C5%82o%C5%9Bci-od-okien-budynku
Timestamp: 2018-10-17 19:36:06+00:00
Document Index: 113568003

Matched Legal Cases: ['art. 95', 'art. 94', 'art. 94', 'art. 95', 'SA/Kr ', 'art. 94']

Podział nieruchomości a niezachowanie wymaganej odległości od okien budynku – Prawo budowlane – Prawnik Warszawa
strona główna • Prawo administracyjne • Podział nieruchomości zabudowanej
Wraz z żoną jestem współwłaścicielem na zasadach wspólności małżeńskiej nieruchomości zabudowanej kilkoma budynkami. Potrzebuję wydzielić działkę z budynkiem mieszkalnym z większej nieruchomości. Jednak z powodu potrzeby pozostawienia szerokiego wjazdu do firmy podział chciałbym wykonać w odległości 3m od ściany budynku mieszkalnego. Ta ściana ma niestety okna i urzędnicy twierdzą ze musi być 4 m. Wykonanie podziału 4 m od domu i 4,3 m od budynku biurowego dyskwalifikuje funkcje użytkowe części firmowej. Czy mogę jakoś wyjść z tej sytuacji?
Postępowanie w sprawie o podział nieruchomości jest dwuetapowe. Najpierw zgodność proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego, z wyjątkiem podziałów o których mowa w art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W przypadku braku planu miejscowego, opinia dotyczy spełnienia warunków, o których mowa w art. 94 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Drugi etap to orzeczenie o podziale nieruchomości. Oznacza to, że postanowienie wyrażające opinię ma kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia wniosku o podział nieruchomości i jest wiążące. Pozytywna opinia stanowi, bowiem podstawę do opracowania projektu podziału nieruchomości, negatywna natomiast przesądza o odmowie zatwierdzenia projektu.
Zgodnie z art. 94 ust. 1 pkt. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi.
Natomiast zgodnie z art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych;
Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w sprawie II SA/Kr 1802/09 przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), dotyczące odległości budynków od granic działek, nie mogą stanowić podstawy negatywnego zaopiniowania wstępnego projektu podziału nieruchomości zabudowanej i w tym zakresie nie są przepisami odrębnymi w rozumieniu art. 94 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.).
W mojej ocenie istnieje możliwość dokonania podziału nieruchomości w sposób opisany przez Pana w pytaniu. Jeżeli nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego należałoby rozważyć podpisanie z żoną rozdzielności majątkowej i dokonanie podziału w celu zniesienia współwłasności a następnie ustrój wspólności majątkowej należy przywrócić, ewentualnie wniosek o podział złożyć w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego.