Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=MietRB%202003,%205
Timestamp: 2020-02-22 17:54:22
Document Index: 28801910

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 242', '§ 564', 'BGH', 'BGH', 'Art. 14', 'BGH', '§ 242', '§ 573', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: MietRB 2003, 5 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: OLG Düsseldorf, 16.04.2002
BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02
https://dejure.org/2003,584
BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,584)
BGH, Entscheidung vom 09.07.2003 - VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,584)
BGH, Entscheidung vom 09. Juli 2003 - VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,584)
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BGB § 242, § 564 b Abs. 2 Nr. 2 (in der bis zum 31. August 2001 geltenden Fassung)
Geschwister als privilegierte Angehörige des Vermieters ; Kündigung wegen Rechtsmissbrauchs
Eigenbedarfskündigung - Anbietpflicht und Angehörige
Eigenbedarfskündigung - Vergleichswohnung und Angehörige
Keine Anbietpflicht für entfernte Alternativwohnung
Kündigung wegen Eigenbedarfs: Anbietpflicht des Vermieters
Zur sogenannten Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarf gekündigten Mieter
Zur Anbietpflicht des Vermieters bei einer Eigenbedarfskündigung
Vermieter kündigt wegen Eigenbedarfs obwohl er den Mietern eine Wohnung seines Bruders hätte anbieten können
Eigenbedarfskündigung für Geschwister und Anbietpflicht des Vermieters
Schuldrecht BT, Mietrecht, "Anbietpflicht" des Vermieters bei Eigenbedarfskündigung
Zusammenfassung von "Alternativwohnungen im Eigenbedarfsrecht - Fass zu, Fass auf" von RA Dr. Andreas Kappus, original erschienen in: NZM 2003, 657 - 659.
NJW 2003, 2604
NZM 2003, 681
ZMR 2003, 664
DB 2003, 2437 (Ls.)
MietRB 2003, 5
Der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter hat im Rahmen seiner vertraglichen Rücksichtnahmepflicht dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern sich diese im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet (Bestätigung von Senat, Urteile vom 9. Juli 2003, VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005, VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79;… vom 4. Juni 2008, VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010, VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14 …und vom 21. Dezember 2011, VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).
a) Nach der gefestigten Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79;… vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14;… vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).
Diese - auch weiterhin zu bejahende - Anbietpflicht beruht auf der Erwägung, dass der Vermieter verpflichtet ist, die Folgen einer auf Eigenbedarf gestützten Kündigung für den Mieter so gering wie möglich zu halten (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO;… vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, aaO).
Zwar wird der Vermieter durch Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG in seiner Freiheit geschützt, die Wohnung bei Eigenbedarf selbst zu nutzen oder durch privilegierte Angehörige nutzen zu lassen, weshalb eine entsprechende Entscheidung des Vermieters grundsätzlich zu respektieren ist (BVerfGE 89, 1, 9;… Senatsurteile vom 4. März 2015 - VIII ZR 166/14, BGHZ 204, 216 Rn. 14; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, aaO;… vgl. auch Senatsbeschluss vom 23. August 2016 - VIII ZR 178/15, WuM 2016, 628 Rn. 17).
b) Der Senat hat bei einer Verletzung der beschriebenen Anbietpflicht in der Vergangenheit mehrfach eine ausgesprochene Eigenbedarfskündigung - einer verbreiteten Auffassung in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum folgend (vgl. die Nachweise im Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO) - als rechtsmissbräuchlich (§ 242 BGB) und damit als unwirksam bewertet (…vgl. zuletzt Urteil vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, aaO mwN).
Leibliche Nichten und Neffen des Vermieters sind kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses zum Vermieter Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Fortführung des Senatsurteils vom 9. Juli 2003, VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604).
Vom Bestehen einer solchen familiären Verbundenheit und Solidarität, die nicht im Einzelfall nachgewiesen sein muss, ist nicht nur bei Geschwistern auszugehen (Senatsurteil vom 9. Juli 2003, aaO), sondern auch bei deren Kindern, das heißt den leiblichen Nichten und Neffen des Vermieters.
Bei ihnen bedarf es deshalb - ebenso wie bei Geschwistern des Vermieters (Senatsurteil vom 9. Juli 2003, aaO) - über die Tatsache der Verwandtschaft hinaus nicht eines zusätzlichen einschränkenden Tatbestandsmerkmals wie etwa einer tatsächlich bestehenden engen sozialen Bindung zum Vermieter.
Andernfalls ist die ausgesprochene Kündigung wegen Verstoßes gegen das Gebot der Rücksichtnahme rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2;… vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, NJW 2006, 220 Rn. 12).
Ausnahmsweise ist eine (berechtigte) Eigenbedarfskündigung daher dann rechtsmissbräuchlich, wenn dem Vermieter eine vergleichbare andere Wohnung im selben Anwesen oder in derselben Wohnanlage zur Verfügung steht und er diese dem Mieter nicht anbietet, obwohl er die Wohnung erneut vermieten will (Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02 aaO).
Zwar ist bei der Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich die Entscheidung des Vermieters, welche der ihm gehörenden Wohnungen er nutzen will, zu respektieren (…Senatsurteile vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2).
Soweit sich die Revision auf die Urteile des Bundesgerichtshofs vom 9. Juli 2003 (VIII ZR 276/02 und VIII ZR 311/02 - NJW 2003, 2604, 2605) bezieht, wonach eine Eigenbedarfskündigung wegen Rechtsmißbrauchs unwirksam ist, wenn der Vermieter dem Mieter nicht eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anbietet, handelt es sich um eine Fallgestaltung, die mit der hier zu beurteilenden nicht ohne weiteres zu vergleichen ist.
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs rechtsmissbräuchlich sein, wenn Vermieter es unterlässt, dem Mieter eine andere ihm zur Verfügung stehende freie Wohnung im selben Haus zur Anmietung anzubieten (BGH, Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, WuM 2003, 464 f.;… Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463, 464;… Urt. v. 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10 Rn. 14, WuM 2010, 757).
AG Frankfurt/Main, 30.12.2003 - 33 C 3211/03
Zwar ist in 2 kürzlich veröffentlichten Entscheidungen des Bundesgerichtshofes vom 9.7.2003, Az: VIII ZR 311/02 und VIII ZR 276/02 in den Leitsätzen davon die Rede, ein Vermieter, der eine vermietete Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt habe, habe dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anzubieten.
Die Anbietpflicht dient dem Ziel, dem Mieter zu ermöglichen, eine Wohnung in seiner vertrauten häuslichen Umgebung zu beziehen ( BGH Urteil vom 9.7.2003 VIII ZR 276/02 ).
Eine Verletzung der Anbietpflicht und einen daraus resultierenden Rechtsmissbrauch (vgl. BGH GE 2003, 1078 = WM 2003, 464 und GE 2003, 1206 = WM 2003, 463) haben die Beklagten nicht dargetan.
Rechtsmissbräuchlich verhält sich der Vermieter nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung jedenfalls dann nicht, wenn er eine freie Wohnung im selben Haus nicht anbietet, die nicht weiterhin vermietet werden soll (vgl. BGH, NJW 2003, 2604; OLG Karlsruhe, WuM 1993, 105 f.; BVerfG, NJW 1990, 309 und NJW 1994, 435 f.; vgl. darüber hinaus zum Zeitpunkt einer gegebenenfalls bestehenden Anbietpflicht BGH, NJW 2003, 2604 ).
AG Mainz, 20.10.2006 - 87 C 288/05
Dementsprechend hat der BGH in der Entscheidung vom 09.07.2003, Aktenzeichen: VIII ZR 276/02 ) das Kriterium der Vergleichbarkeit der Wohnungen nicht ausdrücklich erwähnt, sondern als Voraussetzung genannt, dass die frei werdende Wohnung im selben Haus oder in derselben Wohnanlage gelegen sein muss, dass sie zur Vermietung vorgesehen ist und ausgesprochen, dass unter diesen Voraussetzungen eine Anbietungspflicht besteht mit der Folge, dass bei Verletzung dieser Pflicht der Ausnahmefall der Unwirksamkeit der Kündigung gegeben ist.
OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 89/01
https://dejure.org/2002,10818
OLG Düsseldorf, 16.04.2002 - 24 U 89/01 (https://dejure.org/2002,10818)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 16.04.2002 - 24 U 89/01 (https://dejure.org/2002,10818)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 16. April 2002 - 24 U 89/01 (https://dejure.org/2002,10818)
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Erfüllung einer Verbindlichkeit durch Leistungen eines Nichtschuldners; Doppelte Tilgungsbestimmung; Gleichzeitige Tilgung von Mietverbindlichkeiten und Untermietverbindlichkeiten
LG Wuppertal, 22.03.2001 - 17 O 338/00