Source: http://www.vademecumpodatnika.pl/artykul_narzedziowa,1171,0,19633,moment-powstania-przychodu.html
Timestamp: 2020-08-05 14:09:10+00:00
Document Index: 49445246

Matched Legal Cases: ['art. 11', 'art. 44', 'art. 44', 'art. 27', 'art. 27', 'art. 44']

Moment powstania przychodu – www.VademecumPodatnika.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Opodatkowanie prywatnego najmu » PYTANIA I ODPOWIEDZI » Moment powstania przychodu
W maju 2020 r. wynająłem swoje mieszkanie w ramach prywatnego najmu. Czynsz za ten miesiąc otrzymałem 16 czerwca br. Kiedy w tej sytuacji powstanie przychód w prywatnym najmie i do kiedy będę zobowiązany zapłacić zaliczkę na podatek od osiągniętego z tego tytułu dochodu?
Przychód powstał 16 czerwca 2020 r., a zaliczkę na podatek należy zapłacić do 20 lipca 2020 r.
Przychodem z prywatnego najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń (art. 11 ust. 1 updof). Przychód ten powstaje więc w dniu faktycznego otrzymania czynszu najmu przez wynajmującego lub w dniu postawienia go przez najemcę do dyspozycji wynajmującego. W sytuacji przedstawionej w pytaniu u Czytelnika przychód z prywatnego najmu powstał zatem w dacie faktycznego otrzymania czynszu najmu, tj. 16 czerwca 2020 r.
W trakcie roku podatkowego obowiązkiem wynajmującego jest obliczanie i wpłacanie miesięcznych zaliczek na podatek od osiąganych dochodów z najmu (art. 44 ust. 1 pkt 2 updof). Z art. 44 ust. 3 updof wynika, że obowiązek wpłacenia pierwszej zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochód przekroczył kwotę stanowiącą iloraz kwoty zmniejszającej podatek określonej w art. 27 ust. 1b pkt 1 updof oraz najniższej stawki podatkowej określonej w skali, o której mowa w art. 27 ust. 1 updof, czyli w 2020 r. kwoty 3.089 zł.
Zaliczki na podatek od dochodów z najmu opłaca się za okresy miesięczne, w terminie do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, a zaliczkę za ostatni miesiąc roku podatkowego, tj. za grudzień - do 20 stycznia następnego roku podatkowego (art. 44 ust. 6 updof).
Tym samym Czytelnik od osiągniętego w czerwcu 2020 r. dochodu z prywatnego najmu będzie obowiązany zapłacić zaliczkę na podatek w terminie do 20 lipca 2020 r., o ile dochód ten przekroczył 3.089 zł.