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Timestamp: 2020-08-06 08:07:50+00:00
Document Index: 151985015

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 829', 'art. 360', 'art. 1362', 'art. 829', 'art. 378', 'art. 1362']

Sentenza Cassazione Civile n. 10127 del 21/04/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 10127 del 21/04/2017
Cassazione civile, sez. VI, 21/04/2017, (ud. 03/02/2017, dep.21/04/2017), n. 10127
R.A., elettivamente domiciliato in ROMA, VIA DEGLI SCIPIONI
268/2, presso lo studio dell’avvocato GIANLUCA CAPOROSSI,
rappresentato e difeso dagli avvocati CARDENA’ CLAUDIA, MAURIZIO
DELLA COSTANZA;
avverso la sentenza n. 60/2013 della CORTE D’APPELLO di ANCONA,
La Corte d’Appello di Ancona ha rigettato l’impugnazione avverso il lodo arbitrale pronunciato l’11/3/2005 e comunicato il 4/3/2005 in ordine al rapporto contrattuale di locazione intercorso tra R.A. (conduttore) ed S.A. (locatore). In sede arbitrale è stata rigettata la domanda di risarcimento dei danni formulata dal conduttore per inadempimento del locatore nonchè quella relativa alla ripetizione dei canoni per incompetenza arbitrale.
A sostegno del rigetto è stato affermato:
– l’impugnazione per violazione di regole di diritto ex art. 829 c.p.c., comma 2, ratione temporis applicabile, non è consentita per questioni che attengono alla valutazione di risultanze probatorie o comunque relative al merito. Pertanto è inammissibile e non fondata l’impugnazione relativa all’acquisizione di mezzi di prova che gli arbitri hanno escluso e la denuncia relativa al difetto di motivazione, essendo ammissibile solo a fronte di motivazione inesistente o manifestamente incongrua;
– la domanda risarcitoria deve essere rigettata perchè gli arbitri hanno stabilito che la parziale inagibilità dei locali non poteva imputarsi a colpa del locatore secondo le risultanze della consulenza tecnica d’ufficio. Tale apprezzamento di fatto non è censurabile. Peraltro anche la regola di diritto applicata dagli arbitri è condivisibile.
– Analoga conclusione in ordine all’insussistenza di un accordo in forza del quale il locatore si sarebbe impegnato a ripristinare la fruibilità dell’immobile locato, conclusione che è condivisibile anche in diritto: a tal riguardo non vi è stata alcuna violazione di legge, dal momento che non è stato ritenuto esistente un vizio del consenso in capo al locatore ma si è escluso il perfezionamento dell’accordo sulla base della valutazione del comportamento delle parti in sede di esecuzione del contrato, in difetto di un accordo scritto;
Avverso tale pronuncia ha proposto ricorso per cassazione R.A. affidato ai due seguenti motivi. Non si costituisce l’intimato.
Nel primo motivo di ricorso viene dedotta la violazione degli artt. 1321, 1362 e 1372 cod. civ. per non avere la Corte d’Appello riconosciuto l’errore di diritto nell’esclusione del perfezionamento di un accordo negoziale tra locatore e conduttore volto ad impegnare il locatore a ripristinare la fruibilità dell’immobile danneggiato. A sostegno della censura invoca le risultanze istruttorie acquisite in sede arbitrale.
Viene inoltre sottolineato che ai fini dell’assunzione volontaria di un obbligo non è richiesta la consapevolezza della disciplina giuridica del rapporto posto in essere. Pertanto non può condividersi la conclusione secondo la quale l’accordo è invalido perchè il locatore non sapeva che non era legalmente tenuto per i vizi dei quali il conduttore è a conoscenza, salvo specifico impegno negoziale.
Nel secondo motivo viene censurata ex art. 360 c.p.c., n. 3 per violazione dell’art. 1362 cod. civ. e art. 829 cod. proc. civ. per avere la Corte d’Appello ritenuto che sussiste l’incompetenza degli arbitri per le questioni che attengono alla morosità del conduttore e alle altre domande collegate, ovvero quelle aventi ad oggetto la legittimità del mancato pagamento dei canoni dovuto alla parziale inagibilità dell’immobile e a quella di ripetizione dei canoni indebitamente versati.
La clausola ha escluso le “controversie relative alla morosità”, ovvero ha rimesso alla giurisdizione ordinaria esclusivamente le controversie relative allo sfratto per morosità. I1 Collegio arbitrale e la Corte d’Appello hanno illegittimamente esteso il contenuto e l’oggetto della clausola in questione.
La prima censura è inammissibile dal momento che l’esistenza dell’accordo estensivo della responsabilità del locatore è stata esclusa sulla base della ricostruzione – fondati sui fatti accertati – della volontà delle parti in corso di esecuzione del contratto, in difetto di espresso accordo scritto. La conclusione negativa si è fondata pertanto su di un accertamento di fatto insindacabile così come correttamente statuito dalla corte d’appello. Si richiama al riguardo la seguente massima: “L’interpreta pione data dagli arbitri al contratto e la relativa motivazione sono sindacabili, nel giudizio di impugnazione del lodo per nullità, soltanto per violazione di regole di diritto, sicchè non è consentito al giudice dell’impugnazione sindacare la logicità della motivazione (ove esistente e non talmente inadeguata da non permettere la ricostruzione dell’iter logico seguito dagli arbitri per giungere a una determinata conclusione), nè la valutazione degli elementi probatori operata dagli arbitri nell’accertamento della comune volontà delle parti”. (Cass. 2717 del 2007).
Il secondo motivo è manifestamente infondato. Premessa la piena sindacabilità dell’ambito di applicazione della clausola, come ribadito anche di recente da questa Corte (Cass. 19546/2015: “L’indagine sulla portata di una clausola compromissoria, affini della risoluzione di una questione di competenza, rientra nei poteri della Corte di Cassazione che, in tale materia, è anche giudice di fatto”), deve osservarsi che l’esame testuale di essa ed in particolare la locuzione “con esclusione delle controversie relative alla morosità”, induce a ritenere che qualsiasi conflitto relativo all’inadempimento del conduttore sotto il profilo del pagamento del canone sia non compromettibile. Ne consegue l’esclusione della compromettibilità anche dei fatti impeditivi della morosità ed in particolare l’eccezione d’inadempimento così come le domande riconvenzionali che si fondano sull’accertamento dell’obbligo di versare il canone, ovvero sul medesimo accertamento posto a base della domanda rivolta al conduttore moroso. La riduttiva interpretazione prospettata dal ricorrente doveva essere specificamente indicata nella clausola, trattandosi di un canale processuale accelerato ma non esclusivo di domanda relativa alla risoluzione del contratto del contratto ed al pagamento del canone.
La memoria depositata dal ricorrente ai sensi dell’art. 378 c.p.c. non offre elementi per superare i predetti rilievi, atteso che: 1) deve ribadirsi che la sussistenza di un accordo, volto a derogare alla regola in base a cui il locatore non è tenuto alle riparazioni dei vizi della cosa locata di cui il conduttore abbia dichiarato di essere a conoscenza (Cass. 5786/1985), è stata esclusa con accertamento di merito non censurabile in questa sede in quanto sorretto da motivazione congrua e logica; 2) sulla base dell’interpretazione della clausola compromissoria alla luce dei criteri dettati dall’art. 1362 c.c., non vi è. ragione di censurare l’apprezzamento degli arbitri confermato sul punto dalla Corte d’appello.