Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/7043/Zasiedzenie-wynajmowanego-mieszkania
Timestamp: 2018-10-23 20:59:02+00:00
Document Index: 106364579

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 691', 'art. 691', 'art. 26', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 691', 'art. 189']

Zasiedzenie wynajmowanego mieszkania - Prawo mieszkaniowe - Forum prawne | LexVin
Dla domu Prawo mieszkaniowe	Zasiedzenie wynajmowanego mieszkania
Zasiedzenie wynajmowanego mieszkania
Na wstępie pragnę wskazać, iż nie ma czegoś takiego jak zasiedzenie najmu lokalu komunalnego. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazywała w art. 30, iż osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.
Co istotne w takim przypadku czynsz najmu wynosi 3% wartości odtworzeniowej lokalu co byłoby dla Pani rozwiązaniem skrajnie niekorzystnym.
Powinna więc Pani skupić się na wykazaniu, iż wstąpiła Pani w stosunek najmu lokalu komunalnego na podstawie przepisów obowiązujących w dniu śmierci Pani Ojca tj. w roku 1998. W chwili obecnej kwestie związane w wstąpienie w stosunek najmu reguluje art. 691 Kodeksu cywilnego, jednakże w roku 1998 artykuł ten nie obowiązywał. Do Kodeksu cywilnego art. 691 powrócił w roku 2001 – został dodany przez art. 26 Ustawy o ochronie praw lokatorów.
W dniu śmierci Pani Ojca kwestie związane z wstąpieniem w stosunek najmu lokalu komunalnego były uregulowane w art. 8 Ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych. Zgodnie z brzmieniem powołanego przepisu w razie śmierci najemcy jego dzieci, mieszkające z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem.
W drodze procesu cywilnego osoba uprawniona mogła i nadal może na podstawie art. 8 Ustawy o najmie (obecnie art. 691 k.c.) żądać ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu. Zgłaszający roszczenie o takie ustalenie bowiem ma interes prawny w potwierdzeniu stanu prawnego wynikłego ze śmiercią najemcy (art. 189 k.p.c.). Stanowisko takie wyraził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 marca 1977 r. (III CZP 19/77, OSNC 1977, nr 10, poz. 178) oraz w orzeczeniu z dnia 19 listopada 1996 r. (III CZP 115/96, OSNC 1997, nr 4, poz. 35).
W omawianej sprawie nie ma więc wątpliwości, iż wstąpiła Pani w stosunek najmu lokalu komunalnego i w sytuacji gdy gminna kwestionuje te uprawnienia przysługuje Pani prawo wystąpienia z wnioskiem do sądu o ustalenie tego prawa. Jedynym problemem jest powołanie odpowiednich dowodów na zamieszkiwania przed i po śmierci Ojca w tym lokalu. W tym celu powinna Pani w szczególności, jako dowód powołać:
Zeznania świadków – koleżankę, może dzieci sąsiadów, listonosz, administrator lokalu, etc. Przynajmniej 3-4 osoby.
Dowody z dokumentów – np. dowody dokonywanych przez Panią opłat
Dowód z akt lokalu – warto umówić się na przejrzenie akt i sprawdzenie, co z nich wynika
Tagi: zasiedzenie, najem