Source: http://www.juricaf.org/arret/FRANCE-CONSEILDETAT-19900112-48627
Timestamp: 2016-10-24 23:54:42+00:00
Document Index: 330343786

Matched Legal Cases: ['arrêt ', 'arrêt ', "l'article 1498", "l'article 324", "l'article 1498", "l'article 1"]

France, Conseil d'État, 8 / 9 ssr, 12 janvier 1990, 48627
Page d'accueil > Résultats de la recherche France, Conseil d'État, 8 / 9 ssr, 12 janvier 1990, 48627
Sens de l'arrêt : Réduction réformationType d'affaire : AdministrativeType de recours : Plein contentieux fiscalNumérotation : Numéro d'arrêt : 48627Numéro NOR : CETATEXT000007628694 Identifiant URN:LEX : urn:lex;fr;conseil.etat;arret;1990-01-12;48627 Analyses : CONTRIBUTIONS ET TAXES - IMPOSITIONS LOCALES AINSI QUE TAXES ASSIMILEES ET REDEVANCES - TAXES FONCIERES.Texte : Vu la décision en date du 24 juin 1987, par laquelle le Conseil d'Etat statuant au Contentieux, a, avant de statuer sur les conclusions des requêtes n os 48 627 et 72 132 de la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX tendant à la réduction de la taxe foncière sur les propriétés bâties à laquelle elle a été assujettie au titre des années 1979, 1980, d'une part, et des années 1981, 1982, 1983 et 1984 d'autre part, dans les rôles de la commune de Saint-Denis, (Seine-Saint-Denis), prescrit un supplément d'instruction contradictoire à l'effet de rechercher des termes de comparaison permettant de déterminer la valeur locative d'un immeuble à usage de magasin dont la société requérante est propriétaire, ...,
- les observations de la SCP Célice, Blancpain, avocat de la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX,
- les conclusions de Racine, Commissaire du gouvernement ;Considérant qu'il résulte du supplément d'instruction auquel il a été procédé en exécution de la décision susvisée du Conseil d'Etat, en date du 24 juin 1987, et qui, contrairement à ce que soutient la société, a présenté un caractère contradictoire, que l'immeuble à usage commercial situé à Saint-Denis, dont la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX est propriétaire, et qui n'avait pas un caractère particulier ou exceptionnel au sens du 2°) a) de l'article 1498 du code général des impôts, peut être comparé, pour la détermination de la valeur locative servant de base à son imposition à la taxe foncière sur les propriétés bâties au titre des années 1979 à 1984, à l'immeuble à usage commercial "Super Village", situé ... dans la même commune ; qu'il y a lieu cependant, pour tenir compte à la fois des similitudes et des différences existant entre ce dernier immeuble et l'immeuble à évaluer, de procéder à l'ajustement prévu par les dispositions de l'article 324 AA de l'annexe III au code, en appliquant, pour obtenir la valeur locative de l'immeuble à évaluer, une majoration de 20 % à la valeur locative unitaire de l'immeuble situé ... ;
Considérant qu'il est constant que l'immeuble ainsi retenu comme terme de comparaison ne faisait pas l'objet d'une location au 1er janvier 1970 ; qu'en vertu des dispositions du b) du 2° de l'article 1498 du code général des impôts il y a lieu d'arrêter sa propre valeur locative "par comparaison avec des immeubles similaires situés dans la commune ou dans une localité présentant, du point de vue économiqu, une situation analogue à celle de la commune en cause et qui faisaient l'objet à cette date de locations consenties à des conditions de prix normales" ; qu'il résulte de l'instruction que l'immeuble Uniprix qui était situé ..., à Aulnay-sous-Bois et dont il n'est pas contesté que la valeur locative au 1er janvier 1970 avait été fixée à 125 F le m2 de surface pondérée compte tenu de son loyer à cette même date, répond aux conditions précitées et peut ainsi être retenu pour la détermination de la valeur locative du terme de comparaison ; que, compte tenu de l'ajustement indiqué ci-dessus, il y a donc lieu de fixer la valeur locative servant de base aux impositions en cause à 150 F le mètre carré de superficie pondérée au 1er janvier 1970, d'accorder à la société requérante la réduction des cotisations de taxe foncière contestées, correspondant à cette nouvelle base et de rejeter le surplus des conclusions de ses requêtes ;
Article 1er : La valeur locative de l'immeuble commercial de la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX, situé ..., à retenir pour le calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties au titre des années 1979, 1980, 1981, 1982, 1983 et 1984, est fixée à 150 francs le m2 de surface pondérée au 1er janvier 1970.
Article 2 : Il est accordé à la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX décharge de la différence entre le montant de la taxe foncière sur les propriétés bâties à laquelle elle a été assujettie au titre des années 1979, 1980, 1981, 1982, 1983 et 1984 et celui qui résulte de l'article 1er ci-dessus.
Article 3 : Les jugements du tribunal administratif de Paris, en date du 9 décembre 1982 et du 4 juillet 1985, sont réformés en ce qu'ils ont de contraire à la présente décision.
Article 4 : Le surplus des conclusions des requêtes de la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX est rejeté.
Article 5 : La présente décision sera notifiée à la SOCIETE FRANCAISE DES MAGASINS UNIPRIX et au ministre délégué auprès du ministre d'Etat, ministre de l'économie, des finances et du budget, chargé du budget.Références : CGI 1498CGIAN3 324 AAPublications :Proposition de citation: CE, 12 janvier 1990, n° 48627Inédit au recueil LebonTélécharger au format RTFComposition du Tribunal :Rapporteur : Le MenestrelRapporteur public : RacineOrigine de la décision Pays : FranceJuridiction : Conseil d'ÉtatFormation : 8 / 9 ssrDate de la décision : 12/01/1990Fonds documentaire : Legifrance Haut de page