Source: http://vicentnavarrosierra.blogspot.com/2006/
Timestamp: 2017-06-29 08:57:48
Document Index: 401382079

Matched Legal Cases: ['artículo 69', 'artículo 23', 'artículo 150', 'artículo 19', 'artículo 47', 'artículo 4', 'artículo 47', 'artículo 42', 'artículo 127']

Blog de Vicent Navarro Sierra: 2006
Resposta del Alcalde de Olocau al escrit "Olocau davant el seu futur I"
Contestación a Don Vicente Navarro Sierra, en relación con su escrito presentado en el Registro de Entrada del Ayuntamiento de Olocau, con el nº 1458, el 13/10/06.En relación a su escrito de 9 de octubre de 2006, en el que se nos planteaba, de manera genérica e imprecisa una serie de cuestiones relacionadas con el Acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Olocau sobre la iniciación del procedimiento de concurso para el desarrollo y ejecución del programa de actuación integrada propuesto por D. José Noya Rey, en representación de la Mercantil MAEXPA GRUPO INMOBILIARIO, S.L. sobre suelo no urbanizable, y en parte urbanizable, ya que incorpora el Sector nº 9 Cachirulo de Turo, contemplado en el vigente Plan General, al Sur de la CV-25.Mediante la presente procedemos a dar contestación a todas y cada una de las opiniones efectuadas por usted, si bien en algunos supuestos abajo expresados, las respuestas afectarán a una o a varias de las cuestiones por usted planteadas:Bases de desarrollo urbanístico. En primer lugar, y en cuanto a la valoración que hace de algunos aspectos urbanísticos de las Bases aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento de Olocau, debemos establecer que por su pretendida concreción todavía no pueden ser debidamente analizados en el momento presente, por cuanto hasta la fecha, todavía no ha sido aprobado ningún instrumento urbanístico, sino que se han establecido las Bases Generales y las Particulares que sentarán los cauces fácticos y jurídicos que "guiarán" el concurso para la selección, desarrollo y ejecución del programa y su posterior adjudicación a los urbanizadores, los cuales sometiéndose a lo dispuesto en las mismas realizarán en un futuro, en este ámbito del Término Municipal, el desarrollo urbanístico del mismo mediante la presentación de un específico programa de actuación integrada, en adelante PAI .Participación ciudadana. Debemos mostrar nuestra más rotunda disconformidad respecto a este apartado por cuanto consideramos que sí han sido seguidos los cauces de participación legalmente necesarios para la determinación de las Bases Particulares de referencia. No consta sin embargo explícitamente precisado, qué precepto legal o constitucional concreto ha sido infringido por este Ayuntamiento, en cuanto al incumplimiento de la participación pública.No debemos olvidar no obstante que, al respecto, el artículo 69.2 de la Ley de Bases de Régimen Local - en adelante LBRL - establece que "las formas, medios y procedimientos de participación que las Corporaciones establezcan en ejercicio de su potestad de autoorganización no podrán en ningún caso menoscabar las facultades de decisión que correspondan a los órganos representativos regulados por la Ley".La representación de los ciudadanos proviene de la Norma Fundamental. Así la propia Constitución Española, en su artículo 23.1, dispone que "los ciudadanos tienen el derecho a participar en los asuntos públicos, directamente o por medio de los representantes, libremente elegidos en elecciones periódicas por sufragio universal".Por lo tanto, no debemos considerar que el ejercicio de la autonomía de los municipios vulnera la participación ciudadana "per sé", ya que este supuesto sólo se daría de forma automática en sistemas de democracia directa, en un régimen de concejo abierto, ya abandonado por la gran mayoría de los sistemas de representación en cualquier municipio ubicado no sólo en España, sino también en la Unión Europea.Finalmente, debemos considerar lo dispuesto en el artículo 150 de la Ley Urbanística Valenciana - en adelante LUV -, en cuanto dispone que "la actividad de ejecución del planeamiento urbanístico es una función pública - por lo que no podemos considerar que se queda en manos privadas la planificación del mismo - por la cual se transforma el medio físico para adaptarlo a las previsiones del planeamiento urbanístico y se cumplen los fines de equidistribución de beneficios y cargas y recuperación por la comunidad de las plusvalías. Los particulares podrán participar en dicha actividad con la formulación de iniciativas o la asunción de los procedimientos de gestión en la forma y condiciones regulados en este Título, con respeto, en todo caso a las determinaciones de la ordenación estructural y pormenorizada establecidas en el planeamiento vigente".En ningún caso debemos entender que se ha producido un desplazamiento territorial o social del poder político a manos privadas, por cuanto lo único que ha acordado el Ayuntamiento de Olocau ha sido, en virtud de la autonomía constitucionalmente reconocida, gestionar del modo que estima más conveniente para los intereses generales municipales, ejerciendo el poder de decisión que se exige a sus legítimos representantes y desempeñando la función pública del urbanismo, aprobar unas bases particulares para el desarrollo del sector propuesto, admitiendo la iniciativa privada y cumpliendo estrictamente la legalidad urbanística autonómica, de conformidad con los principios democráticos más elementales del funcionamiento de un Estado Social y Democrático de Derecho.Información Pública. Asimismo, debemos mencionar que se han cumplido todos y cada uno de los trámites de información pública por parte del Ayuntamiento. A tal efecto, pasamos a resumir los hitos que han precedido la adopción del presente acuerdo y que se han visto sometidos a información pública:1. En el Acuerdo de referencia adoptado en fecha 13 de septiembre de 2006, se dispone que el inicio del procedimiento de concurso se refiere a Suelo No urbanizable que incorpora asimismo el Sector de suelo Urbanizable nº 9 Cachirulo del Turo, contemplado en el vigente Plan General. El cual ya fue sometido en su día a Información Pública.2. En fecha 6 de junio de 2006 fueron aprobadas por el Pleno del Ayuntamiento las Bases Generales que han de regir en el municipio de Olocau para la aprobación de Programas de Actuación Integrada y la selección de Agentes Urbanizadores encargados de su gestión. Dicha aprobación fue sometida a información pública, no habiéndose presentado reclamación o sugerencia alguna en el plazo establecido por el art. 70.2 en relación con el art. 65.2 de la LBRL.3. En fecha 27 de septiembre fueron publicadas las Bases Particulares que igualmente se han sometido a Información Pública al objeto de que se presenten cuantas alegaciones se estimen necesarias por los ciudadanos u otras administraciones.Por lo tanto, el Ayuntamiento de Olocau ha efectuado las publicaciones preceptivas al objeto de que tanto los ciudadanos, como las instituciones u otras administraciones, efectuaran las apreciaciones que estimasen convenientes sobre las Bases presentadas por aquél.Justificación de las propuestas. Al respecto, cabe destacar que tanto las Bases Generales como las Particulares justifican debidamente las razones que han llevado al Ayuntamiento a decidir el posible desarrollo urbanístico y en su caso la concreción del sector al que se refiere este desarrollo.Separando lo que indican, a modo de resumen, cada una de estas bases, destacamos:1. En el Plan General de Ordenación Urbana de Olocau, aprobado en fecha 26 de septiembre de 2003, por la Comisión Territorial de Urbanismo, Boletín Oficial de la Provincia de Valencia de 13 de febrero de 2004, se establecen las Directrices Definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y Ocupación del Territorio - en adelante DEUTs -. En dichas directrices, según el artículo 19 c) del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística valenciano, se determinan los criterios para el "establecimiento de las zonas donde podrán realizarse reclasificaciones de suelo no urbanizable común previstas en el planeamiento general con los límites fijados en el artículo anterior".2. Bases Generales. Art. 131.1 LUV. Se regulan todas las cuestiones jurídicas, económicas y administrativas que afecten tanto al procedimiento de adjudicación como al despliegue y ejecución de Programas de Actuación Integrada por medio de gestión indirecta. Recordamos en este punto que no se efectuó ninguna alegación al respecto.3. Bases Particulares. Art. 131.2 LUV. Recogerán los supuestos reflejados en los apartados a) a n) de forma suficientemente detallada. Como se puede comprobar del texto remitido a su publicación, todos estos extremos han sido suficientemente desarrollados. En dichas Bases Particulares se declara, en su base b), "Memoria de necesidades y objetivos del PAI" que el suelo a desarrollar es suelo no urbanizable común, que incorpora el Sector 9 como urbanizable, recogiendo los objetivos establecidos en las DEUTs. En resumen:a. Reordenar el suelo urbanizable con el fin de lograr un desarrollo urbanístico adecuado de las zonas en las que hayan surgido edificaciones sin control, ajustando los límites allá donde sea posible a la edificación existente. Damos respuesta, por tanto, a su pregunta en relación a la solución de los problemas de los ciudadanos de Olocau.b. Dar respuesta a las necesidades surgidas de la evolución económica, demográfica y sociológica. Por tanto, no cabe alegar la falta de fundamentación en las necesidades sociales y colectivas, como se pretende en el escrito presentado por usted. Asimismo, el crecimiento de población se justificará y concretará en los programas presentados a concurso. c. Los sectores a desarrollar no responden al concepto tradicional de suelo urbanizable, ya que se trata de suelos consolidados por la edificación, pero carentes de suelo dotacional y de servicios. Por ello, será objetivo imprescindible del PAI dar solución a los problemas de servicios e infraestructuras urbanísticas y a los déficits de equipamientos públicos, zonas verdes...etc.d. Las propias Bases, como usted pretende, incorporan viviendas de Planta Baja + 2 + ático, con un Índice de Edificabilidad Bruto de 0,30 m2t/m2s - de baja densidad -, por lo que entendemos que su pretensión ya viene recogida en las propias Bases, debiendo entender que, por motivos que desconocemos, no ha debido leer con atención el punto concreto que lo indicaba.Por todo lo expuesto, tanto en lo dispuesto en las DEUTs del Plan General de Olocau, como en las Bases Generales, y especialmente en las Particulares, en su base b), se justifica suficientemente la razón por la cuál se busca el desarrollo del municipio de manera sostenible y lógica, respondiendo todo ello a los intereses sociales y colectivos que deberán acreditarse y concretarse en los programas que se presenten en un futuro inmediato y que, una vez licitado el concurso de adjudicación de urbanizador, y adjudicado el mismo entre varios concursantes, si cumplen con las Bases aprobadas por el Ayuntamiento, deberá desarrollarse el programa bajo las condiciones establecidas mediante contrato firmado entre éste y el Ayuntamiento de Olocau, tal y como dispone la Ley y el Reglamento Urbanístico valencianos.El resto de apreciaciones por usted pretendidas, no son viables en este momento por cuanto no existe concreción sobre la ordenación pormenorizada, y deberían plantearse en el Plan Parcial que se presente. Por tanto, cuestiones como los servicios a implantar, u otras de mayor concreción, deberán alegarse en el periodo de información pública de las Alternativas Técnicas que se presenten por los aspirantes a urbanizador en el concurso para la adjudicación del programa, así como, en su caso, en el momento de aprobación provisional del Programa por parte del Ayuntamiento. Del mismo modo en lo referente a equipamientos y zonas verdes, aunque aquí debemos añadir que la propia Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, establece unos parámetros que deberá cumplir toda propuesta de desarrollo en suelo no urbanizable.Plusvalías. Respecto a su observación, a nuestro juicio totalmente desafortunada, sobre el destino de las plusvalías, debemos destacar que en el Preámbulo de la LUV, en su apartado IV, establece lo siguiente: "el agente urbanizador que es un mero gestor que, por medio de la redacción de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística, facilita tanto el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios de suelo como la participación de la administración actuante en las plusvalías generadas por la acción urbanística, asegurando la obtención de suelo público debidamente urbanizado y haciendo efectivo el cumplimiento del principio rector de la política social y económica establecido en el artículo 47 de la Constitución española".El propio texto legal antedicho expresa, en su artículo 4 apartado f) , como uno de los objetivos y finalidades de la actividad urbanística, el de "equidistribuir los beneficios y cargas de la actividad urbanística, de manera que todos los interesados obtengan y soporten la parte que les corresponda, asegurando de manera especial la participación de la comunidad en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos, en cumplimiento del artículo 47, segundo párrafo, de la Constitución".Por ello, el artículo 42.2 a) de la LUV establece que, entre otras materias: "Mediante ordenanza municipal se regularán: Las estrategias de inversión de los fondos provenientes de la participación pública en las plusvalías generadas por la actuación urbanística en la mejora de la calidad de los entornos urbanos".Por lo tanto, no se pueden considerar las plusvalías obtenidas por el desarrollo urbanístico como una carga pública y un beneficio estrictamente privado, por cuanto el beneficio de las mismas va a repercutirse en la ciudadanía, bajo el control y fiscalización de la Administración. En ningún momento los Ayuntamientos pierden el control de la legalidad de la actividad urbanística, so pena de infracciones urbanísticas las cuales pueden ser de diverso grado.No se deberían mezclar conceptos como plusvalías y beneficio del urbanizador, ni mucho menos utilizando de forma despectiva y arbitraria la expresión "promotores-especuladores", por cuanto el beneficio del urbanizador, tal y como expone el artículo 127.2 d) de la LUV, respecto a las proposiciones jurídico-económicas que presente todo concursante para la adjudicación del programa, que deberán especificar, entre otros aspectos el Beneficio del urbanizador, entendido por la propia Ley como "el beneficio empresarial del urbanizador, calculado en un porcentaje de la suma de los conceptos expresados en los apartados anteriores, que, en ningún caso, podrá superar el 10%".Resto de opiniones u observaciones. Por usted se efectúan una serie de manifestaciones que, de forma dispersa y gratuita y sin fundamentación legal alguna y a modo de resumen, establecen que:1. Se deberían programar nuevos sectores para la ubicación de pequeña industria que esté en condiciones de crear lugares de trabajo.Debemos responder que existe calificado en el PGOU un polígono industrial de las características por usted señaladas, desde hace más de cinco años.2. Se debería fomentar la instalación de servicios de tipo comercial, restauración, turísticos, ocio, etc.A nuestro juicio, estimamos que la mejor manera de instalar todos estos servicios, es mediante el desarrollo de nuevas zonas urbanas en la forma que nosotros pretendemos.3. Se fomente la rehabilitación del parque inmobiliario del municipio incrementando la disponibilidad de viviendas en el núcleo urbano.A nuestro juicio no tiene nada que ver la rehabilitación de viviendas con la creación de nuevo suelo urbano o urbanizable. Por lo tanto, la rehabilitación debe ser estudiada o abordada desde otro punto de vista urbanístico.4. Se critica desde un punto de vista social, los problemas de integración, del precio de la vivienda, y del difícil acceso a la misma de las clases medias.Debemos efectuar un rotundo rechazo a lo por usted expuesto en este sentido, por cuanto es precisamente la liberalización y la producción de suelo y la oferta de viviendas lo que pretende el Ayuntamiento de Olocau, con el fin de que las subidas de los precios sean lo más suaves posibles.Por tanto, rechazamos toda especulación respecto a la posible falta de integración de los potenciales nuevos habitantes del municipio, puesto que ello comporta una visión retrógrada y estrecha de los emplazamientos urbanos y de las posibilidades de interrelación con los nuevos vecinos que podrían asentarse en un municipio como el de Olocau.Lo contrario sería una "especie" de racismo social o sociológico, basado en la posible falta de integración de los nuevos habitantes del municipio.5. Respecto a la componente demográfica.Debemos expresar que las propias Bases Particulares determinan la justificación de la necesidad de desarrollo del Programa, y éste será el que establezca los parámetros concretos en su Plan Parcial.No debemos desconocer que el crecimiento de las poblaciones de alrededor de Valencia está siendo muy elevado, y que municipios vecinos como Náquera, Serra, Bétera, etc., se están viendo desbordados por la necesidad de suelo y de viviendas. Por ello, consideramos que el Ayuntamiento de Olocau estima necesario el desarrollo de suelo que no solamente aumente el número de viviendas del municipio, sino que ello lo efectúe conectando varias zonas de suelo consolidado por la edificación carentes de servicios de calidad, con la finalidad de integrar la malla urbana en todo el término municipal.1. En su escrito se expresa que "su" modelo de desarrollo, o "un" modelo de desarrollo minimizaría el consumo de suelo, maximizaría la aportación de espacios libres, zonas comunitarias, equipamientos, etc.Nuevamente, no expone nada que desconozcamos, puesto que las cuestiones que pretende no son sino los principios que el Ayuntamiento de Olocau ha recogido en las DEUTs del PGOU, en las Bases Generales y especialmente en las Particulares, así como las que deberán ser justificadas por los concursantes en la documentación que se presente en su momento para la aprobación del programa y la adjudicación de la condición de urbanizador.El Ayuntamiento de Olocau debe considerarse un referente comarcal de desarrollo sostenible, un ejemplo de unidad de los valores paisajísticos, con el objetivo primordial de que los ciudadanos del término municipal alcancen la calidad de vida que se merecen y puedan convivir en un estado de perfecta convivencia. Coincidimos con usted, por tanto, en que el desarrollo que se propone en el presente expediente, debería perseguir -como así consideramos que lo hace- la supervivencia de lo valores naturales, paisajísticos y culturales que forman parte de la esencia del municipio de Olocau.OLOCAU, 27 de octubre de 2006.EL ALCALDEFdo. J. Agustín Agustí Sanchis.
Moltes vegades durant els últims anys conversant amb amics i coneguts d'Olocau hem comentat el procés de degradació social a què assistíem.L'edat mitjana dels ciutadans d'Olocau augmentava mentres que el padró d'habitants romania sense variacions generant problemes per a mantindre un col·legi en condicions mínimament acceptables.Alguns dels servicis imprescindibles com poden ser les botigues de productes bàsics anaven tancant i desapareixent amb les consegüents dificultats perquè les persones majors pogueren abastir-se.Ni tan tan sols existien iniciatives que des del punt de vista de l'oci i la restauració aportaren algo de varietat i qualitat a l'oferta de servicis. Aprofitant entre altres els centenars de ciclistes que passaven per Olocau els caps de setmana. Iniciatives estes, entre altres, que pogueren atraure nous residents a la població.La joventut d'Olocau no troba suports per a realitzar activitats lúdiques, esportives, culturals...A pesar d'eixe conjunt de comentaris i davant de les especials característiques d'un municipi molt xicotet, no acabava de relacionar els problemes amb els seus responsables municipals.Des de fa 3 o 4 anys he pogut observar que eixe procés de degradació social creixia sense parar i que era imputable en part al desistiment de responsabilitat que s'estava produint per part d'eixos responsables.Hui eixe desistiment de responsabilitat es fa pales de forma contundent i confirma tot allò que ja s'argumentava des de aproximadament 8 o 10 anys.El que ha succeït és que estos responsables municipals no han cregut en la seua ciutat, seguixen sense creure en la seua gent i desconfien d'ella. A la vista de les respostes que es donen en l'entrevista a l'alcalde registrada en els fòrums de www.olocau.Org i www.olocau.biz (que recomane tornar a llegir - pero sobre tot escoltar l'entrevista radiofónica-) evidencía la seua molèstia per les inapropiades i impertinents preguntes dels seus conciutadans i en cap moment existix predisposició per a informar , ajudar, corregir i respondre a les inquietuds que es manifesten en les preguntes que li fan.No tenen cap pudor a insinuar que els seus conciutadans no estan en condicions de prendre les seues pròpies decisions.El procés de desconfiança es retroalimenta permanentment. I en este moment una part significativa de ciutadans de Olocau no accepta ser observador dels despropòsits dels seus dirigents, i desconfia de les seues decisions argumentant que hi ha raons inconfessables que impulsen a prendre determinades decisions.Els governants d'Olocau no han tingut una mirada pròxima al que tenen al seu voltant. S'han instal·lat en el seu pedestal al marge de la realitat social, econòmica i cultural, i en algun cas creient pertànyer a algun tipus de dinastia quasi hereditària.El procés de degradació continua avançant per l'absència d'un projecte col·lectiu de ciutat on primen els valors culturals, educatius, de convivència, progrés i desenvolupament sostenible.Cap ciutat creix en convivència, en progrés social i econòmic si no és amb la complicitat de la majoria dels seus ciutadansLa informació clara, sense enganys ni mitges veritats, el debat, la discussió i la reflexió enriquixen a les societats. Res és mes perjudicial que l'engany, la mentida, l'amagament i la por.La por, el favor i la intimidacio és la coartada que permet que perdure el domini de la voluntat. I això és el que esta passant a Olocau.Però hui es manifesta en tota la seua virulència el divorci entre els polítics d'Olocau i els interessos dels seus ciutadans.I eixe divorci es produïx quan uns desitgen eixir del sotmetiment i el vassallatge intel·lectual mentres els altres es resistixen a deixar escapar els instruments de domini: la por, la intimidació i el favor.Les societats per definició són mes sàvies que els seus dirigents i no passa molt de temps abans que cada un acabe en el lloc que li correspon.Olocau necessita realitzar un bot cap avant. Estudiat, mesurat, reflexionant; pensant com es farà i en que direcció, que tinga en compte els seus punts forts i sobretot que compte amb la majoria social de la població.Fins ara, les autoritats d'Olocau per la seua posició preeminent disposen de tota la informació. Els ciutadans practicament no disposen de cap. Les autoritats d'Olocau coneixen perfectament els amagatalls de l'urbanisme i el planejament, de les negociacións i la prèvia preparació, els acords previs, els tramits i els acords a posteriori; i els han utilitzat d'esquena als ciutadans.Ells, les autoritats, coneixen perfectament el que sera el final d'esta xicoteta comunitat, però no vos ho van a comptar. Els seus interessos no són els de la resta del els ciutadans.Amb les dades que disposen, portar a tota una ciutat pel camí que la pretenen portar caldria qualificar-lo de suïcidi social.Olocau, afortunadament encara té una "geografia visible". Eixe és el seu màxim patrimoni. Només fa falta tirar una mirada a alguns municipis del Camp del Túria per a veure que la seua antiga geografia visible s'ha convertit en "geografia invisible". Hui només tenen una gran extensió de casetes apariades sense cap personalitat.Hui a Olocau hi ha un dèficit representatiu evident. Els que hagueren de representar els valors de "justícia social" pareixen mes bé representar als que unicament desitgen omplir-se les butxaques amb els béns d'altres.Com actuar quan succeïx quelcom així?Els ciutadans no som mers receptors d'autoritat i servicis. Som actors i amos del nostre futur. No hem de romandre impassibles quan passa algo així.Sempre és possible fer alguna cosa. El primer és alçar la veu i dir "prou", prou de pendre el pel. Prou de mitges veritats. Exigir el canvi en les decisions o de les persones que les prenen.I eixir al carrer si és necessari alçant la veu per a canviar les coses. Vicent Navarro Sierra
Per a frofunditzar i tindre una opinió fundada respecte del PAI a què ens estem referint és necessari fer una lectura atenta a les bases d'execució i condicions particulars publicades en el BOP del 27 de setembre (Suplement 1, pagina 12 i següents).Es evident que este document ha sigut redactat per personal competent però que no ha tingut ningun tipus de premissa de caràcter tècnic i/o econòmic i en absència completa de qualsevol tipus de criteri polític que contemple alguns de les especials caracteristiques que afecten el municipi.De fet este document esta ple de vaguetats d'estil de :Enunciat: Base b) Memòria necessitats i objectius PAI. Resposta: Donar resposta a les necessitats sorgides de l'evolució econòmica,demográfica i sociològica. Algú és capaç d'entendre que es referix? De que necessitats esta fentse resó?¿De quina evolució demogràfica esta parlant? I a que evolució econòmica i sociològica es referix? De veritat estan parlant d'Olocau?Seguim....(Enunciat) Per tant els sòls urbanitzable actuals mai podran oferir una nova oferta de sòl residencial a Olocau que done resposta a les necessitats sorgides de l'evolució econòmica,demográfica i social que reclama, hui amb més intensitat que quan eixe va aprovar el pla general, noves vivendes en entorns adequats.Resposta:com veieu torna a insistir en les necessitats de la evolució econòmica demogràfica i social que reclama mes vivendes???? en entorns adequats????I així podríem seguir. Este és un exemple de com la gramatica es pot utilitzar per enredar al personal!!!Despres de donar un xicotet repàs als elements gramaticals com a exemple d'utilització perversa passem ara a les matemàtiques.Des de la consideració de que s'esta plantejant un sector de 480 Hectàrees i entenent que una densitat raonable i xicoteta de vivendes per hectàrea estaria en l'entorn de 25, arribaríem a la conclusió que en este sector,- (!des de l'evolució social, econòmica i demogràfica!),- es necessiten construir12.000 vivendes.Que cuadra amb l'edificabilitat bruta del 0,30 establida en les bases i que dóna com a resultat que es construiran 1.440.000 Mt2 de sostre total. !El que significa aproximadament 12.000 vivendes.!Es a dir un minim de 20.000 persones. !Qui ho diria. Olocau en 20.000 habitants!!Tot això per a resoldre els greus dèficits de vivenda que patixen els ciutadans d'Olocau!Però seguim.En cap lloc de les bases s'establix ni es concreten quines seran les cessions de sòl o sostre que rebrà l'Ajuntament de forma gratuïta per a cobrir necessitats de tipus social, econòmic o demogràfic. !Ha de ser per que consideren en l'Ajuntament que no te ni tindra cap necesitat en els propers anys!Ni tampoc es concreten obres necesaries per a la colectivitat, al menys en les condicions particulars. Altra cosa es..... tot es dixa a la bona voluntat de MAEXPA, o l'empresa adjudicataria.S'establix un cànon de 0.60€ per metre quadrat de sòl. El que equival que per este concepte Olocau pot rebre 480.000.000,- Ptes. !Al tanto!!!És una quantitat ridícula!!Com a mínim Olocau hauria d'estar demanant de l'orde de 2.500.000.000,-Ptes -per dir una xifra- i em puc remetre a convenis firmats per administracions publiques i promotors en sectors molt mes xicotets del que estem parlant i amb moltes menys vivendes.!Si algu no ho creu, li puc facilitar la informacio concreta i documentada!Le carregues urbanistique se evaluen en 85.000.000,- €Algo menos de 18€ per metro cuadrat. En eixo no hi ha ni per escomenzar!¡Jo apuntaria que una xifra minima seria 150.000.000,´-€!De aci es derivara una falta de qualitat en la urbanitzacio i en el tractament dels espais lliures que redundara en els que els ciutadans de Olocau tindran que pagar les carencies de la baixa qualitat dels projectes urbanistics a curt termini.Pel que podria argumentar-se tambe que como a exemple de gestió és absolutament lamentable.!!Tot eixo es el que deuen considerar que es el progres!!Amb estes poques dades els ciutadans d'Olocau ja poden fer-se a la idea que tenen els dies comptats. Que ha partir d'este moment es van a convertir en una espècie animal en extinció per mor de la decisió del seu alcalde i d'alguns dels seus regidors. Olocau acabara sent una pedania de ell mateix.Encara que certament em consta que dins de l'equip de govern no tots estan ni convençuts ni d'acord. Enfront d'este tipus de despropòsits fets al marge i d'esquena als habitants d'Olocau hi ha altres models de desenvolupament que prioritzen els valors de conviviencia i la cualitat del entorn i els servicis per damunt dels projectes faraònics que unicament beneficien als que pretenen especular amb la propietat aliena i el futur dels Olocauins.Des d'esta pagina demane a tots els ciutadans d'Olocau que no es queden callats, que opinen, que parlen, que discutisquen entre ells, que raonen i reflexionen...i que actuen. Que no facen seguidisme de persones que en cap moment els estan tenint en compte. Que decidisquen sobre que futur volen per als seus fills i amb els seus fills.Que Olocau té potencialitats importants. Que unicament és necessari treballar eixes potencialitats. Que el seu entorn natural i paisatgístic és un recurs no renovable que no es pot deixar al capritx de decisions arbitràries.Que no poden quedarse quets, que el futur es guanya dia a dia, que no poden estar a voreles vindre, que necesiten pendre l'iniciativa, que hi ha molt que fer!I que no s'obliden que de la carretera de Llíria cap amunt hi ha un altre PAI en marxa per a goig i gaudi de l'empresa propietària del tarongerar.A punt de finalitzar un mandat elctoral els polítics d'Olocau, de forma il·legítima prenen decisions que afectaren de forma irremeiable a les pròximes generacions d'Olocauins.La seua sensibilitat social en esta ocasió l'han posat de manifest de forma clara!!Despres de, no se, 20, 24 anys de govern...que aportació han fet al progrés d'Olocau?Ara el progrés d'Olocau arriba en forma de PAI agafant-los sense cap tipus de planificació, estudi tècnic o alternativa de desenvolupament que respecte el entorn, i els interessos dels seus ciutadans.
Pla General d'Olocau. Zones d'ordenació urbanistic...
Pla General d'Olocau. Clasificació del sol en casc...