Source: http://docplayer.fi/9331056-Isannoitsijan-velvollisuudet-ja-mahdollisuudet-turvallisuuden-yllapitamisessa-kai-haarma-toiminnanjohtaja-kiinteistoliitto-uusimaa.html
Timestamp: 2018-10-20 07:43:58+00:00
Document Index: 1908887

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ', 'KKO ']

Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa - PDF
Download "Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa"
1 Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
2 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Taloyhtiön vastuu perustuu lainsäädäntöön ja oikeuskäytäntöön Asunto-osakeyhtiölaki Isännöitsijä vastaa kiinteistön ja rakennusten pidosta hallitus vastaa kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä Vahingonkorvauslaki Oikeuskäytäntö Rikoslaki
3 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Laki katujen kunnossapidosta Järjestyslaki Kiinteistönomistaja (tai haltija tai hänen edustajansa) vastaa mm. siitä, että katolta putoava lumi tai jää ei aiheuta vaaratilanteita Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRL 166 : rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset
4 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Teletilat Kuuluvat kiinteistöön sen osana Asiattomilta pääsy kielletty Viestintäviraston määräykset ja suositukset Puhelinsisäjohtoverkosta 25 D/2003 M Teletilojen lukituksesta (305/2005 S) Kiinteistönomistajan on huolehdittava: Teletilojen lukituksesta ja niiden tietoturvallisuudesta Talojakamon ja avainsuojien oltava riittävän murtolujia Valtakunnalliset teleyritykset, Finanssialan Keskusliitto, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto, Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat sopineet yhteisestä teletilojen lukituksesta (KTL1), jolla uudet ja saneerattavat tilat sarjoitetaan
5 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla /haltijalla korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistön ja rakennuksen turvallisuudesta Talvikunnossapito (kattolumet ja jäät, liukkauden torjunta) Porraskäytävät ja muut yhteistilat Leikkipaikat Näyttötaakka
6 Oikeuskäytäntöä Taloyhtiö vastuussa: KKO 1953 II 83: Henkilö oli loukannut itsensä pudottuaan pihalla olevalta kaiteettomalta ja yöllä valaisemattomalta portaikolta; KKO 1980 II 89: Kaksi henkilöä oli loukannut itsensä pudottuaan ilman kaiteita olevaan pihatason alapuolelle johtavaan ajosyvennykseen; 1942 II 157: Henkilö oli pudonnut hissikuiluun, kun sen ovi oli lukitsematon, vaikka hissi ei ollut paikalla; KKO 1967 II 85: Henkilö syöksynyt porraskäytävässä suuren ikkunan läpi ja loukkaantunut. Rakennuksen omistajana asunto-osakeyhtiön katsottiin laiminlyöneen jo aikaisemmin vastaavanlaisen tapauksen johdosta turvallisuudelle vaaralliseksi osoittautuneen ikkunan varustamisen tarpeellisin suojalaittein.
7 Yhtiöoikeudellinen vastuu Yhtiön sisällä vastuu voidaan kanavoida hallitukselle ja/tai isännöitsijälle, jos vahinko johtuu näiden toiminnasta Esim. talvikunnossapitoa ei järjestetty asianmukaisesti Isännöintisopimuksen mukaisia tehtäviä Kiinteistönhoitotyön järjestäminen ja ohjaaminen Kiinteistön kunnon ja korjaustarpeen seuranta Erikoislaitehuoltojen järjestäminen Palo- ja pelastusmääräysten valvominen
8 KKO 1997:151 Asunto-osakeyhtiön omistaman talon katolta oli auringon lämmön vaikutuksesta valunut syöksytorvea pitkin jalkakäytävälle vettä, joka oli pakkassään johdosta jäätynyt. A oli yöllä noin kello 1 liukastunut jäätyneessä kohdassa ja loukkaantunut.
9 KKO 1997:151 Syöksytorvesta valuvan sulaveden jäätyminen pakkasyönä jalkakäytävälle ei ollut ennalta arvaamatonta. Asunto-osakeyhtiö ei ollut näyttänyt, että liukastumista estävän hiekan pysyminen jalkakäytävällä olisi vallinneissa olosuhteissa ollut mahdotonta. Aluetta, joka oli jäätynyt, ei ollut rajattu puomein tai osoitettu muulla varoitusmerkillä. Tämän vuoksi asunto-osakeyhtiö oli vastuussa A:lle aiheutuneesta vahingosta.
10 KKO 1997:151 Kun asunto-osakeyhtiön isännöitsijän B:n ei ollut näytetty syyllistyneen liukkauden torjunnan järjestämisessä rikos- tai vahingonkorvausvastuun perustavaan laiminlyöntiin Syyte järjestyssääntörikkomuksesta ja ruumiinvamman tuottamuksesta sekä A:n vahingonkorvausvaatimus B:tä vastaan hylättiin.
11 Lumen- /jäänputoamistapaukset Kuopio Hall. pj tuomittiin Hakaniemi Hovioikeus vapautti huoltoyhtiön edustajan Tampere Hovioikeus vapautti pj:n ja isännöitsijän Töölö Käräjäoikeus tuomitsi huoltomiehen
12 Turvallisuuskysymykset Turvallisuusvelvoitteen täyttäminen voidaan siirtää sopimuksella Taloyhtiön vastuu kuitenkin ensisijaista Sopimuksessa on määriteltävä vastuut ja velvoitteet selkeästi ja yksityiskohtaisesti Palveluntuottajan tulee myös kirjata suorittamansa hoito- ja ylläpitotehtävät
13 Kiinteistöpalvelualan yleiset sopimusehdot 2007 Toimeksisaaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tilaajalle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka ilmenevät sopimustehtävien hoitamisen yhteydessä ja jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa kiinteistölle tai henkilölle
14 KP YSE Toimeksisaajalla on oikeus havaittuaan välitöntä korjausta vaativan vian tai puutteen tehdä tai teettää korjaus tilaajan lukuun heti, mikäli se suuremman vahingon välttämiseksi on tarpeellista eikä tilaajan vastuuhenkilö ole välittömästi tavoitettavissa.
15 KP YSE Jos havaittu vika tai puute voi aiheuttaa hengenvaaraa, toimeksisaajalla on oikeus ja velvollisuus eristää vaarallinen alue taikka jos se ei ole mahdollista, opastetauluilla tai muilla merkinnöillä järjestää opastus, jonka perusteella vaarallinen paikka voidaan turvallisesti kiertää.
16 Vahingonkärsijän oma vastuu? KKO 1995:169 -Asunto-osakeyhtiön osakkaat olivat sopimansa mukaisesti noudattaneet järjestelyä, että muun ohella pihan hiekoittamisesta kustannusten säästämiseksi huolehtivat osakkaat talkootyönä. -Yhtiön ei katsottu olevan järjestelyyn suostuneelle osakkaalle vastuussa vahingosta, joka oli aiheutunut tämän liukastumisesta yhtiön hiekoittamattomalla pihatiellä