Source: https://issuu.com/kiinteistoliitto/docs/asuinkiinteiston_tietoliikenneverko
Timestamp: 2017-05-24 14:15:23+00:00
Document Index: 20507739

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'HD ', 'kko\n', 'kko\n', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Asuinkiinteiston tietoliikenneverkon uudistaminen -opas by Kiinteistöliitto - issuu
ASUINKIINTEISTÖN
TIETOLIIKENNEVERKON
UUDISTAMINENSuomen Isännöintiliitto ry Satelliitti- ja antenniliitto SANT ry Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry ViestintävirastoSuomen Kiinteistöliitto ryASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINENJULKAISIJAT	Satelliitti- ja antenniliitto SANT ry
KUSTANTAJA	Sähköinfo Oy
KIRJOITTAJAT	Tauno Hovatta, toiminnanjohtaja
Satelliitti- ja antenniliitto SANT ry	Pekka Koivisto, diplomi-insinööri
Klaus Nieminen, viestintäverkkoasiantuntija
Kirsi Paananen, lakiasiantuntija, OTM
Suomen Isännöintiliitto ry	Timo Rasimus, tekninen johtaja
Ville Reinikainen, tekninen asiantuntija
Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry	Katri Salokorpi, lakimies, OTM
ULKOASU JA TAITTO	Arja Metsikkö
ISBN 978-952-231-142-9 (pdf)
Tämä opas on julkaistu ainoastaan internetissä osoitteissa www.taloyhtio.net ja
www.sahkoala.fi sekä yllämainittujen julkaisijajärjestöjen sekä kustantajan verkkosivuilla.
Valokuvat Sisko Vuorenmaa, Tuomas Sauliala, Mikko Arvinen ja Alli Mäkinen2SISÄLTÖASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
1	Johdanto	.................................................................................................52	Viestintäverkkojen ja -palveluiden kehitys.........................................................6
2.1 Laajakaistaliittymien kehitys...................................................................6
2.2	Palveluiden kehitys ja tarve laadukkaalle sisäverkolle...............................73	Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudet..................................................8
3.1 Perinteisen puhelinsisäjohtoverkon soveltuvuus
laajakaistapalveluihin............................................................................8
3.2 Kunto on selvitettävissä ......................................................................11
3.3 Kunnostaminen vai uudistaminen.........................................................12
3.3.1 Vanha puhelinsisäjohtoverkko...................................................12
3.3.2 Yhteisantenniverkko.................................................................12
3.4 Kaapelointi on palvelujen kivijalka........................................................13
3.5 Mitä uudistaminen tai siitä luopuminen merkitsee pitkällä aikavälillä......14
4	Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon uudistamisen perusperiaatteet .................16
4.1 Tietoliikennekaapelointi kuntoon muun ison remontin yhteydessä..........16
4.2 Suunnitteluvaiheen merkitys.................................................................16
4.3 Huomioitavia asioita urakointivaiheessa...............................................175	Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskyky ...........................18
5.1	Yleiskaapelointijärjestelmä...................................................................18
5.2 Asuinkiinteistön yleiskaapelointijärjestelmän rakenne ja suorituskyky......18
5.2.1 Kotikaapelointi......................................................................... 19
5.2.2 Kerrostalon runkokaapelointi....................................................21
5.2.3 Rivi- ja paritalokiinteistöiden kaapelointi....................................24
5.3 Asuinkiinteistön antenniverkko ja tv-palvelut.........................................25
5.3.1 Uuden antenniverkon rakenne ja suorituskyky............................25
5.3.2 Vanhan antenniverkon kunnostus..............................................26
5.3.3 Yhteisantennijärjestelmä vai liitäntä kaapeli-tv-verkkoon.............28
5.4 Tarvittavat tilat ja johtotiet kiinteistössä.................................................30
5.4.1	Jakamotilat.............................................................................. 30
5.4.2 Kiinteistön johtotiet..................................................................32
6	Verkkojen hallinta ja ylläpito ......................................................................... 33
6.1	Vastuunjako sisäverkoissa....................................................................33
6.2	Tietoturvallisuus ja lukitukset...............................................................33
6.3 Dokumentointi.................................................................................... 343SISÄLTÖASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisältö7	Verkkojen toteuttajat..................................................................................... 36
7.1	SETI-teleurakoitsijahyväksynnän omaavat teleurakoitsijat.......................36
7.2 Muita toteuttajia................................................................................. 378	Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä.........................................38
8.1 Päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä....................................................38
8.1.1	Hallitus valmistelee..................................................................38
8.1.2 Hallituksen esitys......................................................................39
8.1.3 Yhtiökokouksen koolle kutsuminen............................................39
8.1.4 Yhtiökokouksen päätös.............................................................40
8.1.5 Perusparannukset eli uudistukset...............................................40
8.1.6 Vastikerahoitteisen uudistuksen edellytykset...............................41
8.1.7 Yhteisantennijärjestelmistä päättäminen....................................42
8.1.8	Laajakaistaratkaisusta päättäminen..........................................42
8.1.9 Maksullisista erillispalveluista....................................................44
8.2 Päätöksenteko vuokrataloissa..............................................................45
8.3	Tärkeää huomata taloyhtiön korjaushankkeissa....................................46
8.3.1	Tilaajavastuu........................................................................... 47
8.3.2	Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus
(voimaan 1.7.2014).................................................................48
8.3.3	Julkiset hankinnat ja kilpailuttaminen........................................50
9	Sisäverkkohankkeiden rahoittaminen.............................................................51
9.1 Asunto-osakeyhtiöt.............................................................................. 51
9.1.1 Yhtiövastike............................................................................. 52
9.1.2 Rahastointi.............................................................................. 52
9.1.3 Asuintalovaraus....................................................................... 53
9.1.4 Laina....................................................................................... 53
9.2 Vuokrataloyhtiöt.................................................................................. 53
Liite 1: Teknisiä käsitteitä, lyhenteitä ja määritelmiä.................................................55
Liite 2: Esimerkkikuvia............................................................................................ 59
Liite 3: Komponenttien rakenne- ja suorituskykyvaatimukset.....................................644OSA 1ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Johdanto1 JOHDANTO
Nopeat laajakaistayhteydet ja häiriöttömät televisiopalvelut edellyttävät laadukkaita tietoliikenne- ja viestintäverkkoja. Asuinkiinteistön tietoliikenneverkko on osa kiinteistön perusvarustusta, jonka ajanmukaisuudella on suuri merkitys viestintäpalveluita monipuolisesti käyttäville
asukkaille. Nykyaikainen tietoliikenneverkko nostaa myös asunnon arvoa. Jo kymmeniä vuosia
käytössä olleiden puhelin- ja antenniverkkojen uudistaminen onkin tullut ajankohtaiseksi monissa asuinkiinteistöissä.
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkko on tässä oppaassa yhteinen nimitys seuraaville kiinteistön
sisäisille viestintäverkoille eli sisäverkoille:
–– yleiskaapelointijärjestelmä
–– yhteisantenniverkko.
Tämä opas on tarkoitettu antamaan tietoja ja ohjeita asuinkiinteistön ajanmukaisilla sisäverkoilla saatavista palveluista, vanhojen sisäverkkojen uudistamisen perusperiaatteista, sisäverkkojen rakenteesta, toteuttajista ja ylläpidosta sekä sisäverkkohankkeiden päätöksenteosta ja
Opas on tarkoitettu kaikille niille, jotka osallistuvat asuinkiinteistöjen sisäverkkojen uudistamispäätösten valmisteluun, päätöksentekoon sekä sisäverkkohankkeiden läpivientiin. Tällaisia
ovat muun muassa asuinkiinteistöjen osakkaat, taloyhtiöt, isännöitsijät, kiinteistöpäälliköt ja
rakennuttajat. Opas on hyödyllinen myös kaikille muille, jotka haluavat tietoa asuinkiinteistöjen
tietoliikenneverkoista.5OSA 2ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Viestintäverkkojen ja -palveluiden kehitys2	VIESTINTÄVERKKOJEN JA -PALVELUIDEN KEHITYSTässä luvussa kerrotaan viestintäverkkojen ja -palveluiden kehityksestä sekä erilaisten verkkojen
luomista mahdollisuuksista palveluiden käyttöön.
Kiinteistön sisäiset viestintäverkot ja -järjestelmät eli sisäverkot ovat osa kiinteistön perusvarustusta siinä missä kiinteistön sähköverkkokin. Laadukkaat sisäverkot mahdollistavat viestintäpalvelujen, kuten nopeiden laajakaistayhteyksien ja televisiopalveluiden, käytön. Vaikka kiinteistön
tietoliikenneyhteydet voidaan toteuttaa myös langattomasti, on kaapeleilla toteutettu sisäverkko
pitkäikäinen perusta monipuoliselle sähköisten palvelujen käytölle.2.1 Laajakaistaliittymien kehitys
Viestintäverkot ja -palvelut kehittyvät vauhdilla. Viime vuosina etenkin matkaviestinverkon tiedonsiirtoliittymien eli mobiililaajakaistayhteyksien käyttö on lisääntynyt merkittävästi ja kansalaisten käytössä on parhaimmillaan jopa kymmenien megabittien langattomia internetyhteyksiä.
Langattomien laajakaistaliittymien nopeudet vaihtelevat kuitenkin voimakkaasti muun muassa
käyttäjän sijainnista riippuen, ja langattomien liittymien keskimääräinen tiedonsiirtonopeus
on selvästi kiinteitä liittymiä alhaisempi. Tasalaatuisten, huippunopeiden internetyhteyksien
käyttö onkin mahdollista vain kiinteissä verkoissa. Erot kiinteän ja langattoman laajakaistan
nopeuksissa ovat suuria etenkin käyttäjän välittäessä tietoa verkkoon päin (esim. kuvien lataaminen internetiin).
Kiinteiden laajakaistaliittymien määrä on lisääntynyt hieman mobiililaajakaistan suosion kasvusta huolimatta. Viestintäviraston tilastojen mukaan kuluttajat käyttävät mobiililaajakaistaa
yhä useammin kiinteän verkon laajakaistaliittymän rinnalla. Mobiililaajakaista on siten kiinteää
laajakaistaliittymää pikemminkin täydentävä kuin korvaava palvelu.
Kiinteän verkon laajakaistaliittymien kokonaismäärässä ei uskota tapahtuvan lähitulevaisuudessa merkittäviä muutoksia, mutta yhteysnopeudet kasvavat.
Huippunopeiden, sadan megan (100 Mbit/s) ja sitä nopeampien liittymien määrä on kasvanut
vahvasti viime vuosien aikana ja kasvun odotetaan jatkuvan edelleen.
Teleyritykset tarjoavat sadan megan liittymiä kaapelitelevisio-verkoissa ja VDSL-, Ethernet- ja
kuitukotiin-tekniikoilla. Vaikka laajakaistan huippunopeus jää tyypillisesti vielä sadan megan
tasolle, on määräyksen 65 mukaisen sisäverkon mahdollistamia nopeuksia gigabittitasolle tar-6OSA 2ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Viestintäverkkojen ja -palveluiden kehitysjolla jo Ethernet- ja kuitukotiin-tekniikoilla. Lisäksi kaapelitelevisioverkkojen laajakaistayhteydet
toimivat vähitellen samassa nopeusluokassa.2.2	Palveluiden kehitys ja tarve laadukkaalle sisäverkolle
Antenni- ja kaapelitelevisio ovat tärkeimmät televisiopalveluiden jakelutavat. Esimerkiksi vuonna 2013 yli puolessa suomalaisista kotitalouksista oli käytössä kaapelitelevisioliittymä. Näiden
lisäksi laajakaistaliittymän kautta käytettävien IPTV-palveluiden suosio on kasvanut selvästi ja
kesällä 2013 IPTV-liittymiä oli jo noin 284 000.
IPTV-palvelun käyttö vaatii nopean, käytännössä vähintään kymmenen megan kiinteän laajakaistaliittymän, joita oli kesällä 2013 Suomessa yhteensä lähes miljoona.
Suomalaisista yli puolet käyttää laajakaistaliittymäänsä television katseluun ja musiikin kuunteluun. Vastaavasti yli puolet suomalaisista katsoisi enemmän videoita ja televisiota internetin
kautta, jos heillä olisi nopeampi internetyhteys.
Nopeita internetyhteyksiä hyödyntäviä uusia palveluja onkin ilmestynyt markkinoille viime vuosien
aikana. Erityisesti tilausvideopalvelut, kuten Video on Demand, tulivat suuren yleisön tietoisuuteen syksyllä 2012, kun kansainväliset Viaplay-, Netflix- ja HBO Nordic -palvelut aloittivat
toimintansa myös Suomessa. Ne tarjoavat elokuvia ja tv-sarjoja myös teräväpiirtokuvalla.
Muita nopeita yhteyksiä vaativia palveluja ovat esimerkiksi pilvipalvelut, jotka soveltuvat yritysmaailman lisäksi myös kotikäyttöön. Esimerkiksi Microsoft Skydriven ja Apple iCloudin kaltaisten
pilvipalvelujen avulla tiedostojen jakaminen ja niiden käyttäminen on mahdollista saumattomasti
erilaisilla päätelaitteilla. Syksyllä 2012 noin neljännes suomalaisista hyödynsi verkkotallennuspalveluita tai käytti tietokoneohjelmia internetin kautta.7OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudet3 VANHOJEN ASUINKIINTEISTÖJEN VIESTINTÄVALMIUDET
laajakaistapalveluihin
Vanhoissa kiinteistöissä on vielä paljon perinteisiä puhelinsisäjohtoverkkoja. Puhelinsisäjohtoverkot alkoivat korvautua yleiskaapeloinnilla vasta 2000-luvulla ja esimerkiksi Viestintävirasto määräsi yleiskaapelointiin perustuvan kaapelointiperiaatteen ja suorituskyvyn pakolliseksi
asuinkiinteistöissä vasta vuonna 2008.
Puhelinsisäjohtoverkot on alun perin tarkoitettu vain puhelinverkon perinteisiä palveluja eli
analogisia puheluita varten ja 1990-luvulla myös ISDN-puheluita varten. Niitä ei siis ole lähtökohtaisesti suunniteltu laajakaistasovelluksia varten. Erityyppiset DSL-tekniikat mahdollistavat
kuitenkin myös laajakaistaliittymien toteuttamisen perinteistä puhelinverkkoa käyttäen. Liittymät
ovat pääasiassa kahta tyyppiä:
–– henkilökohtaiset liittymät
–– kiinteistökohtaiset liittymät.Kuva 3.1. Henkilökohtainen liittymä.8OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetKuva 3.2. Kiinteistökohtainen liittymä.
Henkilökohtaiset liittymät ovat tyypillisesti ADSL- tai ADSL2+-liittymiä. Niissä yhteys toteutetaan suoraan asiakkaalle teleyrityksen lähimmästä laitetilasta. Teleyrityksen laitetilassa sijaitsee
DSL-keskitin eli DSLAM (Digital Subscriber Line Access Multiplexer), johon tulee teleyrityksen
nopea runkoyhteys. Etäisyys laitetilasta asiakkaan puhelinpistorasiaan voi olla useita kilometrejä
riippuen kiinteistön sijainnista sekä alueen asutustyypistä ja -tiheydestä. ADSL-tekniikka on
vuosien aikana kehittynyt ja viimeisintä ADSL-tekniikkaa edustaa ADSL 2+, jonka teoreettinen
maksiminopeus myötäsuunnassa on 24 Mbit/s ja paluusuunnassa 3 Mbit/s.
Henkilökohtaisissa laajakaistaliittymissä asiakkaan saamaan siirtonopeuteen vaikuttavat verkon
kunto ja sen siirtokyky teleyrityksen laitetilan ja asiakkaan puhelinpistorasian välillä. Kiinteistön
puhelinsisäjohtoverkolla ja sen kunnolla on siis myös suuri vaikutus saavutettaviin siirtonopeuksiin.
Kiinteistökohtaisissa liittymissä teleyritys tuo yleensä nopean yhteyden valokaapelilla kiinteistön
talojakamoon, jonne sijoitetaan DSLAM. Kiinteistö voi olla esim. yksi tai useampi kerrostalo tai
rivitalo. Valokaapeli mahdollistaa helposti esim. 1 Gbit/s nopeuden talojakamoon. DSL-teknikkaa käytetään siis vain talojakamon ja asunnon välisellä osuudella eli puhelinsisäjohtoverkon9OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetosuudella. VDSL2-tekniikkaa käyttäen päästään tyypillisesti 30–100 Mbit/s liittymänopeuksiin
riippuen kiinteistön puhelinsisäjohtoverkon ominaisuuksista. Teleyritys määrittelee talojakamoon tuotavan yhteyden nopeuden ja kiinteistön omistaja (taloyhtiö) voi selvittää kiinteistönsä
puhelinsisäjohtoverkon laajakaistaisen suorituskyvyn (katso kohta 3.2).
Puhelinsisäjohtoverkon laajakaistainen suorituskyky riippuu seuraavista tekijöistä:
–– kaapelit – kunto ja ikä
–– liitokset ja jatkokset – kunto ja ikä
–– etäisyys talojakamosta huoneiston puhelinpistorasiaan.
Lisäksi kulloinkin saavutettava nopeus riippuu siitä, kuinka paljon verkossa on samanaikaisia
internetyhteyksiä käytössä. Myös verkon ulkopuoliset häiriöt vaikuttavat nopeuteen. Häiriöitä
voi tulla esim. sähkölaitteista, kuten hisseistä tai ilmastointilaitteista sekä radiolaitteista.
Puhelinsisäjohtoverkoissa on käytössä kaapeleita, liittimiä ja muuta tekniikkaa eri aikakausilta.
Kiinteistön puhelinsisäjohtoverkkoon kuuluvat kaikki kaapelit, liitokset, jatkokset ja muut rakenneosat, jotka ovat kiinteistön talojakamon ja huoneistoissa sijaitsevien puhelinpistorasioidenKuva 3.3. Puhelinsisäjohtoverkon laajakaistaiseen suorituskykyyn vaikuttavia tekijöitä.10OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetvälisellä kaapelointiyhteydellä. Useamman rakennuksen kiinteistössä puhelinsisäjohtoverkkoon
kuuluvat siis myös rakennusten väliset kaapelit, jotka useimmiten ovat ulkokaapeleita.
Yleissääntö on, että mitä vanhempaa tekniikkaa puhelinsisäjohtoverkko edustaa, sitä heikompi
on sen suorituskyky ja sitä pienempi on saavutettava siirtonopeus. Heikoimmissa verkoissa voi
nopeus jäädä jopa alle 2 Mbit/s ja parhaissa verkoissa voidaan VDSL2-tekniikalla saavuttaa
lähes 100 Mbit/s nopeus.3.2 Kunto on selvitettävissä
Taloyhtiö on vastuussa omistamastaan puhelinsisäjohtoverkosta. Siksi sen tulisi myös olla selvillä
puhelinsisäjohtoverkon kunnosta ja laajakaistavalmiuksista. Jokaisen kiinteistön puhelinsisäjohtoverkko käy myös vääjäämättä jossain vaiheessa riittämättömäksi ja tulee elinkaarensa
päähän. Tämän vaiheen lähestyminen tulisi tunnistaa ja ryhtyä riittävän ajoissa tarvittaviin
Kuntotutkimus on työkalu puhelinsisäjohtoverkon kunnon ja laajakaistavalmiuksien selvittämiseksi.
Kuntotutkimuksen ja siihen liittyvän kuntoluokituksen perusteella taloyhtiö voi tehdä johtopäätöksiä puhelinsisäjohtoverkkonsa elinkaaren vaiheesta ja siitä ajankohdasta, jolloin vanha verkko on syytä uudistaa yleiskaapeloinnin periaatteita ja Viestintäviraston määräystä 65
noudattaen. Kuntotutkimuksella saadaan lisäksi selville myös sellaiset kunnostusta vaativat
puutteet, jotka on syytä korjata välittömästi, mikäli kokonaisvaltainen uudistaminen toteutetaan vasta myöhemmin. Tällaisia välittömiä kunnostuskohteita voivat olla esim. talojakamon
lukitus, maadoitus tai sähkönsyöttö.
Kuntotutkimuksessa tehdään sekä aistinvaraisia tarkastuksia että mittauksia. Näiden suorittaminen on ohjeistettu ST-korteissa ST 98.11 Asuinkiinteistön puhelinsisäjohtoverkon kuntotutkimusohje ja ST 98.12 Puhelinsisäjohtoverkon laajakaistaisen suorituskyvyn mittaamisohje.
Tutkitun puhelinsisäjohtoverkon kunto ilmoitetaan kuntoluokituksia käyttäen. Luokitus käsittää
5 kuntoluokkaa ja se tekee mahdolliseksi vertailla keskenään eritasoisia verkkoja. Kuntoluokitus
toimii hyvänä työkaluna taloyhtiölle laajakaistaliittymien hankinnassa varsinkin kuvan 3.2 mukaisten kiinteistöliittymien tapauksissa. Luokitus palvelee myös asunnon myynti-/ostoprosessia.
Kuntoluokka ja kuntotutkimuksen muut tulokset ovat myös hyvä lähtökohta sisäverkon uudistamispäätökselle taloyhtiön suunnitellessa kiinteistön putkiremonttia tai muuta peruskorjausta.11OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetOn tärkeää, että kuntotutkimuksen ja siihen liittyvät mittaukset tekee kokenut ja pätevä teleammattilainen, esimerkiksi teleurakoitsija tai -suunnittelija. On suositeltavaa käyttää kuntotutkijaa,
jolla on SETI:n myöntämä tietoverkkourakoinnin pätevyys (T-pätevyys).3.3 Kunnostaminen vai uudistaminen
3.3.1 Vanha puhelinsisäjohtoverkko
Samantyyppinen kunnostus kuin antenniverkon digikunnostus, ei tule kyseeseen puhelinsisäjohtoverkkojen osalta. Verkon suorituskyky ei esim. parane puhelinpistorasioita vaihtamalla.
Suorituskykyä voidaan nostaa vain verkon uudistamisella. Kuntotutkimuksen tuloksena sen
tilaaja saa suosituksen tavoitetasosta ja sen edellyttämistä toimenpiteistä sekä arvion toimenpiteiden kustannuksista.
Verkon uudistaminen on usein järkevää ajoittaa muun peruskorjauksen, kuten putki-, sähkö- tai julkisivuremontin yhteyteen. Tällöin on tärkeää ottaa sisäverkon kaikki näkökohdat ja
vaatimukset huomioon jo peruskorjauksen suunnitteluvaiheessa. Uuden verkon koordinoitu
toteutus yhdessä muun peruskorjauksen kanssa johtaa taloudellisesti edullisimpaan ja laadullisesti parhaaseen ratkaisuun.
3.3.2 Yhteisantenniverkko
Asuinkiinteistöjen antenniverkkoja kunnostettiin digikelpoisiksi maassamme intensiivisesti vuosina 2001–2007. Osa digikelpoisistakin antenniverkoista kuitenkin täyttää esim. vain ketju
600-tason vaatimukset, kun minimivaatimus aitoon digivalmiuteen on ketju 800. Hyvin kunnostettu vanhakin antenniverkko voi toimia vielä pitkään, mutta peruskorjauksen yhteydessä
sekin on syytä uudistaa täysin nykyisten vaatimusten mukaisesti tähtiverkoksi, jonka taajuusale
on vähintään 5–1 000 MHz (tähti 1000).
Teräväpiirto-tv ei sinänsä aseta lisävaatimuksia verkolle, mutta maanpäällisten teräväpiirtolähetysten vastaanotto vaatii luonnollisesti antennin ja päävahvistimen, joka toimii kyseisillä
lähetyskanavilla.
Kaapeli-tv-verkkoon liitetyllä yhteisantenniverkolla voidaan saada myös laajakaistapalveluja
teleyrityksen tarjonnasta riippuen. Kaapelimodeemitekniikka mahdollistaa jopa 200 Mbit/s
yhteydet. Yhteisantenniverkon tulee kuitenkin olla kunnossa ja täyttää vaatimukset myös koko
taajuusalueella paluusuunta mukaan lukien.12OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetAntenniverkon kunto ja suorituskyky voidaan selvittää kuntotutkimuksen avulla. Antenniverkon
kuntotutkimuksesta on julkaistu ohje ST-korttina ST 98.10.3.4 Kaapelointi on palvelujen kivijalka
Kiinteistön sisäverkon tarkoitus on mahdollistaa monipuoliset palvelut koteihin ja kiinteistöihin.
Verkko sinänsä ei ole itseisarvo, vaan keino tuoda nämä palvelut saataville helposti, luotettavasti
ja laadukkaasti. Palvelujen käyttö edellyttää aina jotain päätelaitetta, kuten esim. tietokonetta,
tv-vastanotinta tai puhelinta. Päätelaitteet puolestaan on liitettävä johonkin tietoliikennejärjestelmään, joka koostuu laitteista ja niiden välisistä yhteyksistä. Laitteita tarvitaan välittämään
ja ohjaamaan tietoliikennettä. Tietoliikenneyhteydet laitteiden välillä toteutetaan pääasiassa
kaapeloinnin avulla ja osittain voidaan käyttää myös langattomia yhteyksiä. Kaapelointi puolestaan edellyttää asianmukaisia johtoteitä ja jakamotiloja.
Tietoliikenne- ja viestintäpalvelut vaativat siis infrastruktuurin, jonka päälle palvelujen vaatimat
tietoliikennejärjestelmät ja sitten itse palvelut rakennetaan ja toteutetaan. Näiden muodostamaa
kokonaisuutta voidaan havainnollistaa kuvan 3.4 mukaisesti.Kuva 3.4. Infrastruktuuri, tietoliikennejärjestelmät ja palvelut.13OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetInfrastruktuuri luo perustan sille, mitä tietoliikennejärjestelmiä ja -palveluja kiinteistössä voidaan
toteuttaa. Siksi sillä on keskeinen asema koko palvelukokonaisuuden kannalta ja se on myös
tämän pysyvin osa. Tilat ja johtotiet ovat pitkäikäisimpiä. Niiden elinikä on ainakin osittain
(esim. talojakamo) ja parhaimmillaan sama kuin itse rakennuksen. Hyvin suunnitellun ja toteutetun kaapeloinnin elinikä on 25 vuotta tai useasti enemmänkin. Tietoliikennejärjestelmien
laitteiden elinikä on muutamia vuosia ja palvelut voivat vaihdella hyvinkin nopeassa tahdissa
riippuen niiden tarjonnasta ja markkinatilanteesta.3.5 Mitä uudistaminen tai siitä luopuminen merkitsee pitkällä aikavälillä
Jokaisen taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan (PTS) tulisi sisältyä myös viestintävalmiuksien kehittäminen ja ylläpitäminen toteuttamalla verkkojen kunnostukset ja uudistamiset
oikeaan aikaan ja oikealla tavalla. Viestintä- ja tietoliikenneinfrastruktuurit eli sisäverkot ovat
tänä päivänä yhtä keskeisiä teknisiä järjestelmiä kiinteistössä kuin jo pitkään ovat olleet muun
muassa LVI-järjestelmät ja sähkönjakelu.
Nykyisten ja tulevien viestintäpalvelujen kannalta perinteinen puhelinsisäjohtoverkko on lähtökohtaisesti riittämätön. Siksi se tulee uudistaa eli korvata yleiskaapelointijärjestelmällä ennemmin tai myöhemmin. Oikea ajankohta tulee osata arvioida, ja siinä on hyvänä työkaluna
Maamme kerros- ja rivitaloissa on meneillään laajamittainen putkiremonttien toteuttaminen.
Usein näihin remontteihin liittyy myös sähköjohtojen uudistaminen. Tietoliikenneyhteydet kuitenkin helposti unohtuvat tai niistä ei välitetä. Putkiremontti on kuitenkin mitä parhain ajankohta
sisäverkon uudistamiselle, koska silloin kaapeloinnin tarvitsemat johtotiet on helpointa rakentaa
ja uusiminen tulee edullisimmaksi. Ellei putkiremonttia ole lähiaikoina tiedossa, uudistaminen
voidaan tietysti toteuttaa muunakin sopivana ajankohtana.
Sisäverkon uudistamisella nostetaan kiinteistön tietoliikennevalmiudet aivan uudelle tasolle.
Määräyksen 65 mukainen yleiskaapelointi palvelee kiinteistön asukkaita ja myös kiinteistönhoitoa seuraavat vuosikymmenet ilmaan minkäänlaista teknistä päivitystarvetta. Koska uudistettu
sisäverkko kaapelointeineen on pitkäikäinen, sen kaikkia ominaisuuksia ei ehkä aina heti voida
hyödyntää. Kaapelointia ei kuitenkaan koskaan kannata rakentaa vain tämän päivän tarpeita varten. Kaukonäköisellä kaapeloinnin suunnittelulla onkin tarkoitus varmistaa, että myös
ne kaapeloinnin osat, jotka ovat tulevaisuutta varten, ovat myös käytettävissä tulevaisuuden
muuttuessa nykyisyydeksi.14OSA 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Vanhojen asuinkiinteistöjen viestintävalmiudetHyvillä viestintä- ja tietoliikennevalmiuksilla varustettujen kiinteistöjen ja niissä olevien asuntojen myyntiarvo on parempi kuin kiinteistöillä tai asunnoilla, joissa ei tällaisia valmiuksia ole.
Verkon uudistamisesta päätettäessä tulisi ottaa huomioon tämä tärkeä asia eikä vain yksittäisen
asukkaan oma tietynhetkinen ja lyhytnäköinen käyttötarve.
Vanhojen kiinteistöjen sisäverkot on suunniteltu vain perinteistä ja väistyvää puhelintekniikkaa
varten. DSL-tekniikoilla niiden elinkaarta voidaan jonkin verran pitkittää, mutta kupari ei veny
loputtomiin. Uusia ja nopeampia DSL-tekniikoita kehitetään yhä, mutta samalla myös häiriöherkkyys lisääntyy. Vääjäämättä tulee aika, jolloin vanha puhelinsisäjohtoverkko on tiensä
päässä. Ellei verkkoa ole uudistettu esimerkiksi putkiremontin yhteydessä, tulee se kuitenkin
joskus myöhemmin uudistaa. Paineet tähän tulevat lopulta asukkailta, kun he tuskastuvat
epävarmoihin, hitaisiin ja jopa katkeileviin yhteyksiin. Tällöin uudistaminen tulee huomattavasti
kalliimmaksi kuin esimerkiksi putkiremontin tai muun peruskorjauksen yhteydessä. Sisäverkon
jättäminen uudistamatta tällaisen remontin yhteydessä on kapeakaistaista ajattelua, joka takaa
asukkaille myös melko kapeakaistaiset tietoliikennepalvelut.
Verkkojen uudistamisesta päättää taloyhtiö eli asuntojen omistajat. He ovat tyypillisesti maallikkoja ja päätös tehdään sillä joukolla, joka yhtiökokoukseen sattuu tulemaan. Isännöitsijällä ja
taloyhtiön hallituksella on uudistamispäätöksen valmistelussa keskeinen rooli, jotta päätös on
viisas, kaukonäköinen ja taloyhtiön edun mukainen. Taloyhtiön kannattaakin käyttää apunaan
asiantuntijoita. Asiantuntijoiden tulisi puolestaan kyetä esittämään ja perustelemaan asiat
sellaisella kielellä ja esitystavalla, että maallikoiden on mahdollisimman helppo ymmärtää ne.
Virheellinen uskomus on myös se, että tulevaisuudessa kaikki on langatonta. Langaton tekniikka onkin hyvä täydentäjä ja joustavuuden mahdollistaja. Se lisää mukavuutta ja mahdollistaa
liikkuvan käytön. Suorituskykyinen kiinteä parikaapelointiin ja optiseen kuituun perustuva sisäverkko puolestaan on mielekäs turvallinen investointi, joka todennäköisesti nostaa kiinteistön
ja asuntojen arvoa vähintäänkin kustannuksiensa verran.15OSA 4ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon uudistamisen perusperiaatteet4 ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON
UUDISTAMISEN PERUSPERIAATTEET
Tässä luvussa käsitellään asuinkiinteistön viestintäverkkojen uudistamisen ajoitusta sekä suunnittelu- ja urakointivaiheissa huomioon otettavia käytännön seikkoja.4.1 Tietoliikennekaapelointi kuntoon muun ison remontin yhteydessä
Putki- ja sähköremontit edellyttävät merkittäviä rakenteellisia toimenpiteitä huoneistoissa, porraskäytävissä ja kiinteistön muissa yleisissä tiloissa. Taloyhtiö voi saada merkittäviä kustannushyötyjä, kun uusittavan tietoliikekaapeloinnin tarvitsemat reitit, johtotiet ja itse sisäverkkotyöt
toteutetaan esimerkiksi putki-, sähkö- tai julkisivuremontin yhteydessä.
Yhteisillä rakenteellisilla ratkaisuilla minimoidaan myös pölyiset ja meluisat työvaiheet sekä
remontin haittavaikutukset asukkaille. Kiinteistön paloturvallisuus paranee kun sähkö- ja tietoliikennekaapelointien johtotiet ja paloläpiviennit voidaan toteuttaa yhtenäisesti. Ratkaisut
ovat aina taloyhtiökohtaisia.
Sisäverkon huoneistokohtaisten liitäntärasioiden ja kaapelointien asennukset on myös helpommin toteutettavissa muun remontin yhteydessä, varsinkin jos huoneistossa ei asuta remontin
aikana.4.2 Suunnitteluvaiheen merkitys
Vanhan puhelinsisäjohtoverkon uusiminen on tullut ajankohtaiseksi varsinkin niissä taloyhtiöissä,
joiden sisäverkot on rakennettu ennen vuotta 1980. Käytetyt kaapelityypit, jakamoratkaisut
ja huoneistokaapeloinnit eivät vastaa enää tämän päivän tarpeita ja niihin saattaa liittyä tietoturvariskejä.
Mitä vanhempi puhelinsisäjohtoverkko kiinteistössä on, sitä tärkeämpää on selvittää sen uusimismahdollisuus isomman peruskorjaushankkeen, esimerkiksi putki-, sähkö- tai julkisivuremontin
yhteydessä. Antennijärjestelmän uusimistarve kannattaa selvittää samalla.
Sähkösuunnittelija on suositeltavaa ottaa mukaan jo isomman remontin hankesuunnitteluvaiheeseen selvittämään ja tuomaan esille ne taloyhtiökohtaiset hyödyt, joita saavutetaan yhdistämällä tietoliikennekaapeloinnin uusiminen osaksi isompaa remonttia. Samalla on tärkeää
määritellä, missä laajuudessa sisäverkon uusiminen toteutetaan taloyhtiön toimesta ja miltä
osin osakkaille tarjotaan mahdollisuus tilata kustannuksellaan haluamiaan huoneistokohtaisia
lisätöitä, kuten esimerkiksi lisärasioiden asennuksia kaikkiin asuinhuoneisiin.16OSA 4ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon uudistamisen perusperiaatteetViestintäviraston määräyksen 65 mukaan talojakamon sekä sinne vievien kulkuväylien lukitus on järjestettävä niin, että sellaisten viestintäpalveluja kiinteistöön toimittavien teleyritysten
ja -urakoitsijoiden henkilökunta, joilla on kiinteistön omistajan tai haltijan antama oikeutus,
pääsee tarvittaessa viivytyksettä tilaan. Suunnitteluvaiheessa onkin suositeltavaa arvioida, vastaavatko talojakamon lukituksen ja pääsynhallinnan järjestelyt Viestintäviraston suosituksessa
Kiinteistöjen laitetilojen lukitus (306/2013 S) esitettyjä vaihtoehtoja. Jakamotilojen lukitusten ja
pääsynhallinnan mahdolliset uudistustarpeet on hyvä ottaa huomioon jo taloyhtiön laatimissa
suunnittelusopimuksissa.
Kun hankkeen tekninen suunnittelutyö on käynnistetty, sähkösuunnittelijan keskeisenä tehtävänä
on selvittää ja tuoda esille uudistettavan sisäverkon asennustöissä tarvittavat reitit, johtotiet,
jakamotilat, sähkönsyötöt ja tarvittavat rakennustekniset työt.
Viestintäviraston määräyksessä 65 on määritelty, mitkä tiedot suunnittelijan laatimista sisäverkkoa koskevista suunnitteluasiakirjoista tulee vähintään ilmetä. Taloyhtiön tai sen edustajana
toimivan valvojan tulee vaatia ja tarkastaa nämä dokumentit ennen suunnittelusuoritusten
Riittävillä kohdekohtaisilla tiedoilla varustettu suunnitelma on myös lähtökohta sille, että taloyhtiö saa vertailukelpoiset tarjoukset sisäverkon uudistamistöistä.4.3 Huomioitavia asioita urakointivaiheessa
Selkeä, yksiselitteinen ja kohdekohtaiset erityispiirteet sisältävä tarjouspyyntö ja urakkasopimus
luovat erinomaiset edellytykset itse urakan onnistumiselle ja eri urakoitsijoiden töiden yhteensovittamiselle.
Tarjouspyynnössä on suositeltavaa myös esittää sisäverkkotöiden suorittajaa koskevat kokemusja ammattitaitovaatimukset.
Mikäli sisäverkkotyöt sisältyvät sähköurakkaan, jo urakkatarjouksesta tulee ilmetä sisäverkkotyöt
tosiasiallisesti suorittavan yrityksen tiedot.
Mitä useampia urakoitsijoita remontissa tarvitaan, sitä enemmän korostuu projektinjohdon ja
työmaavalvonnan merkitys.
Teleurakoitsijan vastuulla on toteuttaa työ sisäverkkomääräyksen 65 vaatimalla tavalla sekä
laatia asennustöistä määräyksen vaatimusten täyttymistä osoittava tarkastuspöytäkirja. Taloyhtiön tai sen edustajana toimivan valvojan tulee tarkastaa nämä dokumentit ennen urakkasuorituksen hyväksymistä.17OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskyky5 ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON RAKENNE JA
5.1	Yleiskaapelointijärjestelmä
Yleiskaapelointijärjestelmällä tarkoitetaan pari- tai optisella kaapeloinnilla tai niiden yhdistelmällä toteutettua kiinteistön sisäistä passiivista tietoliikenneverkkoa. Standardin mukaisesti
toteutettu yleiskaapelointijärjestelmä mahdollistaa useiden erilaisten tietoliikennepalveluiden
käyttämisen asunnossa. Sitä voidaan käyttää tietoliikenteen lisäksi esimerkiksi kiinteistön valvonta- ja taloautomaatiojärjestelmien ohjauksiin liittyviin toimintoihin. Tämä monimuotoisuus
antaa myös verkolle lisää elinkaarta. Standardinmukaisesti ja laadukkaasti asennettu yleiskaapelointijärjestelmä tarjoaa kymmenien vuosien luotettavan alustan kiinteistössä tapahtuvalle tiedonsiirrolle. Yleiskaapelointi tulee käsittää kuuluvaksi olennaisena osana kiinteistöjen
taloteknisiin järjestelmiin aivan kuten vesijohtoverkko, lämmitys- tai valaistusjärjestelmätkin.
Yleiskaapelointi on pitkälle standardoitu sekä rakenne- että komponenttitasolla. Yleiskaapeloinnin rakennetta ja suorituskykyä koskevat standardit kuuluvat EN 50173 -sarjaan. Tämä sarja
käsittää ns. päästandardin EN 50173-1 ja lisäksi kiinteistökohtaiset standardit. Asuinkiinteistöjen
kaapeloinnin rakennetta ja suorituskykyä koskevat pääasiassa kaksi standardia, jotka ovat:
EN 50173-1	Yleiset vaatimukset
EN 50173-4	Kodit
Yleiskaapelointijärjestelmän suunnittelulle, asennukselle, testaukselle ja dokumentoinnille on
julkaistu omat standardinsa. Nämä asiat on määritelty seuraavissa standardeissa:
EN 50174-1	Standardi määrittelee spesifioinnin vaatimukset, laadunvarmistuksen, dokumentoinnin, hallintoasiat sekä ylläpidon.
EN 50174-2	Standardissa määritellään mm. asennuksen suunnittelu, kaapeleiden ja komponenttien asennustavat sisätiloissa, työturvallisuusasiat sekä maadoitukset ja häiriösuojaukset.
EN 50174-3	Standardi määrittelee ulkoasennuksissa vastaavat asiat kuin EN 50174-2 sisäasennuksissa.5.2 Asuinkiinteistön yleiskaapelointijärjestelmän rakenne ja suorituskyky
Asuinkiinteistöjen kaapelointien suunnittelussa, toteutuksessa, hyväksymistestauksessa ja dokumentoinnissa tulee huomioida yleiskaapelointistandardien lisäksi Viestintäviraston sisäverk-18OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykykomääräyksen 65 tuomat kansalliset velvoitteet. Vaikka määräys pohjautuu pitkälti edellä
esitettyihin yleiskaapelointistandardeihin esimerkiksi kaapeloinnin suorituskyvyn määrittelyn
ja toteamisen osalta, on siinä kuitenkin asioita, joita ei ole standardeissa määritelty, kuten
esimerkiksi kaapeloinnin kokoonpano runko- ja kotikaapeloinnin osalta. Tämän vuoksi on
tärkeää tuntea määräyksen sisältö pääpiirteittäin ennen kun aletaan suunnittelemaan vanhan
sisäverkon uudistamista.
5.2.1 Kotikaapelointi
Kotikaapelointi tarkoittaa asuinhuoneiston sisäistä kaapelointia, joka yhdistää asuinhuoneiston
sisäiset tietoliikennerasiat, antennirasiat tai muut liitäntärasiat (kuten audiovisuaaliset liitynnät)
kotijakamoon.
Kotijakamosta jokaiseen asuinhuoneeseen asennetaan vähintään kaksi kategorian 6 (CAT 6)
parikaapelia, jotka päätetään tietoliikennerasiassa kategorian 6 (CAT 6) liitinyksikköihin. Liitinyksiköt asennetaan kaksiosaiseen rasiaan. Myös keittiöön asennetaan tietoliikennerasia. Jos
kyseessä on saneerauskohde, riittää tällöin, että yksi kaksiosainen rasia kaapeloidaan johonkin
asuinhuoneeseen. Kotikaapeloinnin tulee täyttää yleiskaapelointistandardin EN 50173-1 luokan
E mukaiset suorituskykyvaatimukset.
Kuvassa 5.1 on esitetty asuinhuoneiston yleiskaapelointi määräyksen 65 mukaisesti toteutettuna. Kotijakamokaapin tai -tilan mittojen tulee olla vähintään seuraavat:
–– asennuspinta-ala 0,24 m²
–– asennussyvyys 150 mm.
Kotijakamokaappia valittaessa on syytä huomioida kaapin muoto, oven avautumissuunta ja
kaapeleiden läpivientien määrä ja sijainti kaappirungossa. Erityisesti saneerauskohteissa tähän
asiaan on syytä kiinnittää huomiota, koska tarpeet ja toteutusmahdollisuudet voivat huoneistoissa olla hyvinkin erilaiset. Kotijakamo tulee varustaa parikaapeloinnin päätteillä, kaksiosaisella
maadoitetulla sähköpistorasialla, huoneiston antennihaaroittimella ja optisella nelipaikkaisella
päätekotelolla. Tilaa tulee jäädä myös jälkikäteen asennettavalle aktiivilaitteelle (kytkimelle),
jotta asennettua kotikaapelointia pystytään hyödyntämään täysimittaisesti.
Yksittäisten omakotitalojen tapauksessa optista päätekoteloa ei ole välttämätöntä asentaa
kotijakamoon, koska omakotitaloon ei tule optista runkokaapelointia. Kuitenkin on syytä huomioida, että omakotitaloon voi tulla tulevaisuudessa optinen talokaapeli, jolloin on suositeltavaa
jättää vähintään tilavaraus optiselle päätekotelolle. Olemassa oleva omakotitalon talokaapeli19OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykypäätetään esimerkiksi hahloliitosrimaan, jos kyseessä on perinteinen puhelinkaapeli. Kuvassa
5.2 on esimerkki yksittäisen omakotitalon kotijakamon varustuksesta sekä kaapeloinnista, joka
täyttää Viestintäviraston määräyksen 65 vähimmäisvaatimukset.Kuva 5.1. Esimerkki kerros-, rivi- ja paritalon kotikaapeloinnista ja kotijakamosta
Kotijakamo on suositeltavaa asentaa lähelle kohtaa, josta runkokaapelointi tai talokaapeli on
tuotu huoneistoon. Lisäksi kotijakamon paikkaa valittaessa on hyvä ottaa huomioon huoneiston
ryhmäkeskuksen sijainti, jotta voidaan tarvittaessa hyödyntää huoneiston sisäisiä putkituksia ja
johtoteitä sekä varmistaa helppo sähkön saanti kotijakamoon sijoitetuille aktiivilaitteille. Työtilan
riittävyys kotijakamon edessä ja esteetön pääsy kotijakamoon on varmistettava myöhemmin
tehtäviä muutos- ja kytkentätöitä ajatellen. Tyypillisesti kotijakamo asennetaan eteistiloihin
ryhmäkeskuksen alapuolelle tai sen läheisyyteen.
Määräys 65 velvoittaa, että jokaisessa huoneistossa on analogisen puhelimen tai xDSL-yhteyden
välitön käytettävyys asukkaan sinne muuttaessa. Tämä tarkoittaa, että yhdeltä huoneistoon
sijoitetulta rasialta pitää olla kiinteä yhteys yleisen televerkon rajapintaan eli talojakamoon
asti. Tällä osuudella ei saa olla esimerkiksi optisia kaapelointeja eikä aktiivilaitteita. Rasia,20OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKuva 5.2. Esimerkki omakotitalon kotikaapeloinnista ja kotijakamosta.
johon tämä yhteys on huoneistossa kytketty, merkitään numerolla 1. Tämä vaatimus ei koske
5.2.2 Kerrostalon runkokaapelointi
Talojakamon sijaitessa samassa rakennuksessa kuin asuinhuoneistotkin asennetaan tällöin
talojakamosta jokaisen huoneiston kotijakamoon vähintään yksi kategorian 6 (CAT 6) parikaapeli, joka päätetään sekä kotijakamossa että talojakamossa kategorian 6 liittimiin. Tämän
runkokaapeloinnin pitää täyttää vastaavasti kuin kotikaapeloinninkin yleiskaapelointistandardin
EN 50173-1 luokan E suorituskykyvaatimukset.
Parikaapeloinnin lisäksi asennetaan optinen runkokaapelointi talojakamosta jokaiseen kotijakamoon. Kotijakamoon päätyvän optisen kaapelin tulee olla vähintään nelikuituinen ja
kuitujen tulee olla kategorian OS2 yksimuotokuituja. Kuidut tulee päättää APC-hiotuilla LCtai SC-liittimillä molemmissa jakamoissa. APC-hiotun liittimen tunnistaa parhaiten vihreästä
liitinrungon väristä. Kuvassa 5.3 on esitetty asuinkerrostalon runkokaapeloinnin kokoonpano,
joka täyttää määräyksen 65 vähimmäisvaatimukset.21OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKuva 5.3. Määräyksen 65 mukainen asuinkerrostalon runkokaapelointi.
Kiinteistön koostuessa useammasta rakennuksesta, joissa vain yhdessä on rajapinta yleiseen
televerkkoon (talojakamo), on tämän ja muiden rakennusten välille toteuttava aluekaapelointi
(runkokaapeloinnin osa). Kuvassa 5.4 on esitetty useamman rakennuksen asuinkerrostalokiinteistö, jossa on aluekaapelointi.
Aluekaapeloinnin toteutuksessa pätevät luonnollisesti samat suorituskykyvaatimukset kuin
rakennusten sisäisten kaapelointienkin toteutuksessa. Parikaapeloinnissa luokan E suorituskykyvaatimuksen tulee toteutua aluekaapeloinnissa talojakamon ja alijakamon välissä. Jos
väistämättömistä rakenteellisista syistä johtuen parikaapeloinnin pituus ylittää 90 m rakennusten välillä, voidaan tällöin soveltaa suorituskyvyn osalta määräyksen 65 sallimaa lievennystä.
Liitteessä 3 on esitetty lievennetyt suorituskykyluokat yli 90 m kaapeloinneille. Lähtökohtana
sekä suunnittelussa että asentamisessa tulee kuitenkin aina olla, ettei yli 90 m kaapelointeja
pääsisi syntymään ja luokan E suorituskyky toteutuisi kaikilla osuuksilla. Lievennystä voidaan
soveltaa vain sellaisilla kaapelointiosuuksilla, jotka kulkevat ulkoalueilla. Esimerkiksi rakennuksien sisäiset kaapeloinnit tulee aina toteuttaa 90 m pituussääntöä noudattaen.22OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKuva 5.4. Useamman rakennuksen asuinkerrostalokiinteistön kaapelointi
Aluekaapelointiin asennettavien parikaapeleiden lukumäärän tulee olla vähintään sama kuin
on asuntoja kaapeloitavassa rakennuksessa. Lisäksi on suositeltavaa suunnitella ja asentaa
tarpeellinen määrä parikaapeleita myös mahdollisten taloteknisten järjestelmien käyttöön. Parikaapeleiden soveltuvuus asennusympäristöön tulee varmistaa erityisesti rakennusten välisissä
kaapeloinneissa, koska tyypillisesti ne asennetaan maahan suojaputkiin. Sisäkäyttöön tarkoitettu
parikaapeli ei tähän käyttöön sovellu.
Optinen aluekaapelointi toteutetaan kaapelilla tai kaapeleilla, joissa on kuituja neljä kertaa
huoneistojen lukumäärä. Kuitukategorian tulee olla OS2. Optista huoneistokohtaista kaapelointia ei tarvitse erikseen päättää alijakamossa, vaan sen voi jatkaa suoraan rakennuksen sisäisen
kaapeloinnin optisiin kuituihin. Jos parikaapeloinnin pituus ylittää 90 m aluekaapeloinnissa,23OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyasennetaan tällöin huoneistoihin menevien optisten kuitujen lisäksi vähintään kuusi kategorian
OS2 kuitua talojakamon ja alijakamon välille. Nämä kuidut päätetään molemmissa jakamoissa
APC-hiotuilla liittimillä.
5.2.3 Rivi- ja paritalokiinteistöiden kaapelointi
Näiden kiinteistöiden kaapeloinnit toteutetaan tyypillisesti suoraan talojakamosta kotijakamoon.
Kuvassa 5.5 on esimerkki paritaloyhtiön kaapeloinnista. Kaapeloinnin rakenne on yleensä samanlainen sekä rivi- että omakotitaloyhtiöissä. Talojakamo sijaitsee erillisessä rakennuksessa
ja asuinhuoneistot omissa rakennuksissaan.Kuva 5.5. Esimerkki paritaloyhtiön kaapeloinnista
Rivi- ja paritalokiinteistöiden sekä useamman omakotitalon muodostamien kiinteistöiden kohdalla voi myös tulla eteen tilanne, ettei 90 m pituussääntöä pystytä noudattamaan parikaapeloinnin osalta johtuen rakennusten välisistä etäisyyksistä. Tällöin yli 90 m pitkien pysyvien
siirtoteiden suorituskykyluokka määritellään toteutuneen pituuden mukaan (Liite 3).24OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyNäiden kiinteistöjen kohdalla ei tarvitse kuitenkaan asentaa kuuden kuidun yhteyttä rakennusten
välille, jos kaapeloinnin toteutus on kuvan 5.5 mukainen. Jos kaapelointi on toteutettu niin,
että asuinrakennuksissa on vielä omat alijakamonsa, niin silloin tulee talojakamon ja alijakamon välille rakentaa myös kuuden kuidun yhteydet parikaapeloinnin pituuden ylittäessä 90 m.
Optinen huoneistokohtainen kaapelointi talojakamosta kotijakamoon toteutetaan samoin kuin
asuinkerrostalon kaapeloinnissakin eli asennetaan vähintään neljä kategorian OS2 kuitua
jokaista asuinhuoneistoa kohden ja päätetään kuidut sekä talojakamossa että kotijakamossa
APC-hiotuilla LC- tai SC-liittimillä.5.3 Asuinkiinteistön antenniverkko ja tv-palvelut
Asuinkiinteistön antenniverkkoa käytetään tv-palvelujen välitykseen asukkaille. Tv-palvelut vastaanotetaan kiinteistön antenneilla maanpäällisistä jakeluverkoista tai kiinteistön antenniverkko
liitetään kaapeli-tv-operaattorin verkkoon. Kaapeli-tv-liitännän kautta on mahdollista käyttää
myös kaapelimodeemi-laajakaistapalveluja. Antenniverkon kautta voidaan välittää asukkaille
myös radiopalveluja ja satelliiteista vastaanotettuja tv-palveluja.
Antenniverkon kautta välitettäviä tv-palveluita ovat mm. perinteiset digi-tv-palvelut (DVB-T,
DVB-C) sekä teräväpiirtopalvelut (DVB-T2, DVB-C/C2).
5.3.1 Uuden antenniverkon rakenne ja suorituskyky
Uusi tai uusittava antenniverkko toteutetaan tähtimäisellä koaksiaalikaapeliverkolla. Yhteisantenniverkon vähimmäissuorituskyky suunnitellaan ja toteutetaan siten, että palvelujen jakelu
on mahdollista antennirasioihin taajuusalueella 5–1 000 MHz (tähti 1000). Rakennuksen
tähtipiste sijaitsee talojakamossa, jossa rakennuksen antenniverkkoon kytketään antenneilta
tai kaapeli-tv-verkosta tuleva tv-signaali. Kiinteistön yhteisantenniverkon suunnittelu ja toteutus
on kuvattu ST-korteissa 621.10 Yhteisantennijärjestelmän suunnitteluohje ja 621.30 Yhteisantennijärjestelmän asennusohje.
Kotikaapelointi:
Uudisrakentamisessa asuinhuoneiston antenniverkon kotikaapelointi toteutetaan siten, että
jokaiseen asuinhuoneeseen asennetaan vähintään yksi antennirasia, joka kaapeloidaan huoneistokohtaiseen kotijakamoon koaksiaalikaapelilla. Kotijakamossa kotikaapelointi päätetään
antennihaaroittimeen, jossa on liitäntä nousukaapelille. Uudistettaessa vanhan kiinteistön antenniverkkoa, on minimivaatimuksena, että vähintään yhteen asuinhuoneeseen asennetaan
yksi antennirasia.25OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKerrostalon nousukaapelointi:
Talojakamosta kaapeloidaan jokaiseen huoneistoon oma koaksiaalikaapeli, joka päätetään
kotijakamossa olevaan haaroittimeen. Nousukaapelointi toteutetaan käyttämällä samoja johtoteitä kuin yleiskaapelointijärjestelmän kaapeloinneissa.
Kerrostalon aluekaapelointi:
Rakennuksia yhdistävä antenniverkko voidaan toteuttaa koaksiaalikaapelointina tai optisilla
kuiduilla. Aluekaapeloinnin on mahdollistettava vähintään kolmen vaihtoehtoisen tv-signaalin
kytkemisen rakennusten huoneistoihin (esimerkiksi asukas voi valita joko antennivastaanoton
tai kaapeli-tv-palvelun).Kuva 5.6. Yhteisantenniverkko uudisrakennuksessa
5.3.2 Vanhan antenniverkon kunnostus
Vanhaa ketjumaista antenniverkkoa (ketju 600, ketju 800) tai tähtiverkkoa (tähti 800) voidaan
kunnostaa esimerkiksi lisäämällä huoneistojen kotiverkkoihin antennirasioita tai uudistamalla
kiinteistön päävahvistin ja antennit vastaanottamaan kaikkia tarpeellisia UHF- ja VHF-alueen26OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykytv-palveluja. Antennirasioiden lisääminen on suunniteltava ja toteutettava siten, että antenniverkon suorituskykyvaatimukset säilyvät määräyksen 65 mukaisina. VHF-alueen antenni-tvteräväpiirtopalvelut edellyttävät, että kiinteistössä on VHF-antenni ja kiinteistön päävahvistin
on varustettu kanavaryhmäkohtaisella VHF-tulolla ja säädöllä. Jos antenniverkossa halutaan
välittää kiinteistön infokanava tai satelliitista vastaanotettavia kanavia, tarvitaan signaalin prosessointiin soveltuva päävahvistin. Antenniverkon kunnostustarpeen ja kunnostussuunnitelman
laatimisessa tulee käyttää pätevää suunnittelijaa tai antenniurakoitsijaa. Kuntotutkimus- ja
antenniverkon kunnostus on suositeltavaa tehdä ST-korttien 98.10 Antennijärjestelmän kuntotutkimusohje ja 98.30 Taloverkon kunnostus ohjeiden mukaisesti.Kuva 5.7. Esimerkki olemassa olevan ketjumaisen antenniverkon kunnostuksesta. Huoneistoon
on rakennettu tähtimäinen kotiverkko, jossa on aikaisemman yhden antennirasian sijaan kolme
antennirasiaa. Rasioiden lisäys ketjuverkkoon on aina tehtävä pätevän antenni- tai teleurakoitsijan
toimesta, joka toteuttaa ketjuverkkoon mahdollisen kotiverkon. (Lähde: ST-kortti 98.30 Antennijärjestelmän taloverkon kunnostus)27OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKuva 5.8. Kiinteistön yhteisantennijärjestelmän antennit ja päävahvistin
5.3.3 Yhteisantennijärjestelmä vai liitäntä kaapeli-tv-verkkoon
Kiinteistön antenniverkon ohjelmalähteenä voidaan käyttää kiinteistön omaa yhteisantennijärjestelmää tai liittää kiinteistön antenniverkko kaapeli-tv-operaattorin verkkoon. Määräyksen
65 mukaisessa antenniverkossa voi olla useita ohjelmalähteitä.
Yhteisantennijärjestelmä:
Yhteisantennijärjestelmä koostuu antenniverkosta sekä antenneista ja vahvistimista, jotka ovat
kiinteistön hallinnassa. Määräys 65 edellyttää muun muassa, että järjestelmä varustetaan VHFja UHF-alueiden lähetteiden vastaanottoon tarkoitetuilla erillisillä antenneilla sekä kanavakohtaisesti säädettävällä päävahvistimella. Yhteisantennijärjestelmän määräystenmukaisuuden
todentaa tele- tai antenniurakoitsija mittauksilla.28OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyKaapeli-tv-liitäntä:
Jos kiinteistön antenniverkko liitetään kaapeli-tv-operaattorin verkkoon, on huomioitava kaapelitv-operaattorin verkolle mahdollisesti asettamat liitäntävaatimukset.Kuva 5.9. Kiinteistön yhteisantenniverkkoon tv-palvelut voidaan vastaanottaa joko maanpäällisistä
viestintäverkoista antenneilla, satelliitista tai kaapeli-tv-operaattorin verkosta palveluna (optinen
liitäntä).29OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskyky5.4 Tarvittavat tilat ja johtotiet kiinteistössä
5.4.1	Jakamotilat
Tilojen, joihin yleiskaapelointijärjestelmän jakamot sekä yhteisantennijärjestelmän tähtipiste
asennetaan, on suositeltavaa sijaita aina sisätiloissa ja kaapeloinnin suunnittelun, asentamisen
ja ylläpidon kannalta edullisissa paikoissa. Jakamotilojen tulee täyttää seuraavat ehdot:
–– Jakamotilan tulee olla lukittava.
–– Tilan lämpötilan pitää olla tasainen (15–25 °C).
–– Tilassa on riittävä ilmanvaihto aktiivilaitteille.
–– Tilan valaistus on riittävä.
–– Tila on kuiva ja pölytön.
–– Tilassa pitää olla potentiaalintasauskisko maadoituksia varten.
–– Tilassa on riittävästi työtilaa kytkentämuutoksia ja korjauksia varten.
–– Tilan johtotiet ovat riittävät myös jälkiasennuksille.
–– Tilassa on riittävä sähkönsyöttö aktiivilaitteille ja huoltotöissä tarvittaville lait­teille.
–– Dokumenteille on asianmukaiset säilytystilat.
Jakamotiloissa käytetään vapaasti lattialla seisovia tai seinään kiinnitettäviä kaappeja tai avoseinätelineitä. Telineissä ja kaapeissa on suositeltavaa käyttää 19” asennusleveyttä. Kaapit ja
avoseinätelineet sekä niistä lähtevät kaapelit asennetaan ja sijoiteaan niin, ettei seinäpinta-alaa
tuhlata tarpeettomasti. Jos kaappiin asennetaan aktiivilaitteita tai palvelimia, on otettava huomioon, että myös niiden takapaneelissa voi olla huoltoa vaativia komponentteja. Tästä syystä
kaappi tai teline asennetaan niin, että myös takaosaan on esteetön pääsy. Kaapit ja telineet
kiinnitetään rakenteisiin valmistajan ilmoittamalla tavalla.
Asuinkiinteistöjen talojakamon tilojen mitoituksessa tulee Viestintäviraston määräyksen 65
mukaisesti huomioida myös liityntäverkon kaapeleiden päättämiseen ja aktiivilaitteiden sijoittamiseen tarvittava vähimmäistila. Talojakamotilaan tulee mahtua kiinteistön sisäverkkokaapelointien lisäksi vähintään kolmen eri teleoperaattorin liityntäverkkokaapelointi ja siihen liittyvät
päätteet ja aktiivilaitteet. Tilan varaus päätteille ja aktiivilaitteille on avoteline tai laitekaappi,
jonka korkeus on 2 000 mm, leveys 600 mm ja syvyys 600 mm. Kuvassa 5.10 on esimerkki
talojakamotilasta ja sen varustelusta. Liityntäverkkokaapelointi ei tyypillisesti kuulu yleiskaapelointi- tai antennikaapelointiurakkaan, vaan sen toteuttaa operaattori omien tarpeidensa
mukaisesti.30OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskykyTalojakamosta varataan seinätilaa myös antenniverkon tähtipisteelle, joka koostuu päävahvistimesta sekä tarpeellisesta määrästä jaottimia ja/tai haaroittimia. Vahvistimeen liitetään
antenneilta tulevat kaapelit tai kaapeli-tv-operaattorin liityntäverkkokaapeli.Kuva 5.10. Esimerkki talojakamotilan varustuksesta
Vanhoissa kiinteistöissä olemassa olevat jakamotilat eivät ole aina riittävät nykyisille vaatimuksille
ja tilantarpeille, jolloin lisätilaa joudutaan varaamaan jakamotilan läheisyydestä. Jos lisätila
sijaitsee kiinteistön yleisissä tiloissa, esimerkiksi varastossa, on kaikkien sinne sijoitettavien
laitteiden ja paneeleiden oltava erillisessä, lukitussa kaapissa tai kaapeissa. Lisäksi kaikki muut
yleisissä tiloissa olevat komponentit, kuten seinäkotelot yms., pitää lukita. Lisätilan ja olemassa olevan jakamotilan väliset johtotiet tulisi mitoittaa ja asentaa niin, että ne mahdollistavat
myös jälkikäteen asennettavat kaapeloinnit. Osakkaiden hallinnoimien tilojen käyttäminen
esimerkiksi johteiden sijoittamiseen tulee tarkasti selvittää, jos sillä on vaikutusta tilan käyttöön
tulevaisuudessa.31OSA 5ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkon rakenne ja suorituskyky5.4.2 Kiinteistön johtotiet
Määräyksen 65 mukaan kaikille kiinteistössä oleville, sisäverkkoihin tavalla tai toisella liittyville
kaapeleille on oltava tarkoituksenmukaiset ja riittävän kokoiset johtotiet, joihin nämä kaapelit
sijoitetaan ja jossa nämä ovat asianmukaisesti suojassa. Johtotiet tulee suunnitella ja asentaa
siten, etteivät kaapelit
–– joudu mekaaniseen rasitukseen (puristus, veto jne.)
–– altistu ulkoisille sähkömagneettisille häiriöille (sähkökaapelit, sähkölaitteet jne.)
–– altistu muille ympäristöstä tuleville rasitteille (kosteus, lämpö, UV-säteily jne.).
Johtotieratkaisujen tulee olla järjestelmällisiä ja niiden on vastattava asennettavien verkkojen
Sisäverkkojen kaapelointeja on voitava vaihtaa ja huoltaa johtoteitä pitkin helposti. Esimerkiksi
maahan asennetut putkitukset tulee toteuttaa niin, että putkitus kattaa koko matkan jakamotilojen välillä. Läpiviennit jakamotiloihin toteutetaan niin, ettei kaapeliin pääse kohdistumaan
tässä kohdin mitään ylimääräisiä rasituksia eikä läpivientikohta aiheuta kiinteistön rakenteille
esimerkiksi kohonnutta kosteusvaurioriskiä. Maaputkitukset on lisäksi suositeltavaa varustaa
vetolangoin uusien kaapeleiden asennuksen helpottamiseksi. Tyypillinen käytännön tapa kaapeliputkien koon valintaan on se, että putken kooksi valitaan kertaluokkaa isompi putki kuin
mitä siihen asennettavien kaapeleiden yhteispoikkipinta-ala on.
Lisäksi palokatkojen ja uloskäytävien paloturvallisuusnäkökulmat tulee ottaa huomioon johtoteiden kaapeleiden asennusten yhteydessä. Määräyksessä 65 on määritelty sisäverkkojen
paloturvallisuutta koskevat vaatimukset.32OSA 6ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Verkkojen hallinta ja ylläpito6 VERKKOJEN HALLINTA JA YLLÄPITO
Tässä luvussa käsitellään vastuunjakoa kiinteistön sisäverkoissa. Lisäksi luvussa käsitellään
sisäverkkojen ylläpidon kannalta tärkeitä teemoja, joita ovat verkkojen tietoturva ja lukitukset
sekä dokumentointi. Näiden vaatimusten noudattaminen on kiinteistön omistajan vastuulla.6.1	Vastuunjako sisäverkoissa
Kiinteistön sisäverkot ovat osa kiinteistön omaisuutta, joten kiinteistön omistajan vastuulla on
huolehtia, että sisäverkot ovat toimintakuntoiset.
Kiinteistön sisäverkon ja teleyrityksen verkon välinen rajapinta on yleensä kiinteistön talojakamossa. Asia on kuitenkin sopimuksenvarainen, joten kiinteistön omistajan ja teleyrityksen
tulisi sopia siitä selkeästi.
Yleinen olettama on, että teleyrityksen vastuurajapinta rajoittuu liityntä- eli talokaapelin päähän sisältäen teleyrityksen aktiivilaitteet ja niiden tarvitseman kytkentätekniikan. Yleiskaapelointijärjestelmän ristikytkentä ja yhteisantennijärjestelmän vahvistin puolestaan kuuluvat
kiinteistön sisäverkkoon. Erityisesti kiinteistön yhteisantenniverkon ja kaapeli-tv-verkon välisessä
vastuunjaossa on kuitenkin teleyritys- ja paikkakuntakohtaisesti vaihtelevia käytäntöjä. Osassa
tapauksista on sovittu, että vahvistin kuuluu teleyrityksen omistukseen, jolloin vastuurajapinta
on vahvistimen lähdöissä.
Talojakamossa olevien laitteiden omistajuus ja ylläpitovastuu riippuvat liittymien toteutustavasta.
Yleisin käytäntö on, että laitteet ovat palveluita tarjoavan teleyrityksen omistuksessa ja vastuulla.
Viestintävirasto suosittelee, että vastuurajapinta määritellään sopimuksissa siten, että yleiskaapelointijärjestelmän ristikytkentä ja yhteisantennijärjestelmän vahvistin kuuluvat sisäverkkoon,
ellei ole erityistä syytä poiketa tästä.6.2	Tietoturvallisuus ja lukitukset
Sisäverkon omistaja eli kiinteistön omistaja vastaa sisäverkon tietoturvallisuudesta. Tietoturvallisuuden toteuttamisessa noudatetaan Viestintäviraston määräystä 65 kiinteistön sisäverkoista
ja teleurakoinnista.33OSA 6ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Verkkojen hallinta ja ylläpitoSisäverkon tietoturvallisuus suunnitellaan ja toteutetaan sen perusteella, millainen kiinteistö
on kyseessä, millaisia liittymiä siihen tulee ja mitä uhkia näihin kohdistuu. Tietoturvallisuuden
suunnittelemiseksi tehdään riskiarvio, jonka perusteella tarvittavat lukitukset, rakenteellinen
murtosuojaus sekä verkon rakenne ja käyttö suunnitellaan ja toteutetaan. Esimerkiksi yleiskaapelointijärjestelmä on yleensä hyvä toteuttaa niin, ettei verkon käyttäminen edellytä kiinteistön
itsensä hallinnoimien aktiivilaitteiden, kuten kytkinten, käyttöä, koska näiden laitteiden tietoturvallisuuden hallinta edellyttää erityistä osaamista.
Luottamuksellisen viestinnän suojaamiseksi ja toisaalta oikeutetun pääsyn turvaamiseksi sellaisia kytkentäpaikkoja ja tähtipisteitä, jotka sisältävät useaa eri tilaajaa palvelevia johtimia,
ei saa sijoittaa asuinhuoneistoon, muuhun vastaavaan yksityisessä käytössä olevaan tilaan tai
vain tällaisten tilojen kautta kuljettavissa olevaan tilaan.
Lisäksi asiattomien pääsy sisäverkon laitetiloihin ja kytkentäpaikkoihin on estettävä. Laitetilaan
johtavien ovien sekä asennuskaappien tai -koteloiden rakenteen, asennuksen ja lukituksen
tulee olla ainakin ilman erityisiä työkaluja tehtävän murron kestäviä.
Useaa eri tilaajaa palvelevat talojakamo, alijakamot ja yleisiin tiloihin pinta-asennetut kytkentäpaikkoja tai telelaitteita sisältävät muut ovelliset kotelot ja rasiat on lukittava yksilölliseen
avaimeen perustuvalla lukituksella tai muulla luotettavalla tavalla.
Talojakamon sekä sinne vievien kulkuväylien lukitus on järjestettävä niin, että viestintäpalveluja kiinteistöön toimittavien teleyritysten ja -urakoitsijoiden henkilökunta, joilla on kiinteistön
omistajan tai haltijan antama oikeutus, pääsee tarvittaessa viivytyksettä tilaan.
Viestintäviraston suosituksessa Kiinteistöjen laitetilojen lukitus (306/2013 S) on esitetty erilaisia
lukitusten ja pääsynhallinnan käytännön toteutusvaihtoehtoja, joilla edellä mainitut vaatimukset
täyttyvät.6.3 Dokumentointi
Sisäverkkojen huolellinen dokumentointi kaikissa verkon elinvaiheissa on verkon omistajan
eli kiinteistön omistajan etu, koska ilman ajantasaista dokumentaatiota sisäverkon ylläpito
ja esimerkiksi vikojen tai häiriöiden selvittäminen on usein hankalaa ja kallista. Ajantasainen
dokumentointi helpottaa myös uusien palveluiden hankkimista kiinteistöön ja edesauttaa sitä,
että kiinteistön teleurakoitsijoilta hankkimat palvelut täyttävät säädösten vaatimukset.34OSA 6ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Verkkojen hallinta ja ylläpitoViestintäviraston määräys 65 velvoittaa laatimaan rakennettavasta ja kunnostettavasta verkosta suunnittelu-, tarkastus- ja loppudokumentit. Vaatimusten tarkoituksena on ajaa etenkin
kiinteistön etua ja sisäverkon omistajan on syytä vaatia ja tarkastaa nämä dokumentit ennen
suunnittelu- ja asennussuoritusten hyväksymistä.
Suunnitteludokumentointi paitsi helpottaa asennustöiden tekemistä ja verkon käyttöönottoa,
kuten järjestelmäarvojen säätämistä, mahdollistaa myös suoritettujen asennusten määräystenja sopimustenmukaisuuden todentamisen.
Teleurakoitsija on velvollinen suorittamaan tarkastuksen rakentamalleen sisäverkolle ja laatimaan tästä tarkastuksesta pöytäkirjan, josta ilmenee velvoittavien säädösten vaatimusten
täyttyminen. Tarkastukseen kuuluvat oleellisesti verkon mittaukset. Viestintäviraston määräys
65 määrittää vähimmäismittaukset ja seikat, jotka valmiista asennuksista on tarkastettava.
Kun sisäverkon asennus- ja muutostyöt ovat valmistuneet, laaditaan verkosta loppudokumentit.
Loppudokumentoinnin tärkein tehtävä on antaa sisäverkon omistajalle eli kiinteistölle verkon
käytössä ja ylläpidossa tarvittavat, määräyksen edellyttämät tiedot. Dokumentoinnin tulee
ennen kaikkea vastata tehtyjä asennuksia ja se tulee luovuttaa työn tilaajalle ennen verkon
Asianmukainen dokumentointi mahdollistaa laadun turvaamisen ja riittävät tiedot päätösten
tekemiseksi verkon rakentamisen ja elinkaaren eri vaiheissa. Siksi sisäverkkojen käytössä ja ylläpidossa tarvittavat asiakirjat on päivitettävä aina välittömästi, kun verkkoon on tehty muutoksia.
Sisäverkkojen asiakirjat on säilytettävä niin kauan kuin sisäverkko on käytössä.
Sisäverkon omistajan eli kiinteistön on huolehdittava kaikkien sisäverkon asiakirjojen tai niiden
jäljennösten säilytyksestä talojakamossa tai muussa turvallisessa paikassa, josta ne tarvittaessa ovat viivytyksettä saatavissa. Suositeltavaa on, että verkon dokumentaatiosta on olemassa
kopiot myös sähköisessä muodossa.35OSA 7ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Verkkojen toteuttajat7 VERKKOJEN TOTEUTTAJAT
On aina suositeltavaa, että hankintavaatimuksissa huomioidaan teleurakoitsijan pätevyys.
Urakoitsija voi osoittaa pätevyytensä esimerkiksi SETI-teleurakoitsijahyväksynnällä tai liittää
tarjoukseen muun vastaavan pätevyysselvityksen.7.1	SETI-teleurakoitsijahyväksynnän omaavat teleurakoitsijat
Henkilö- ja yritysarviointi SETI Oy antaa hakemuksesta telepätevyystodistuksen teleurakoitsijalle, joka täyttää alan toimijoiden, kuten Ficom:n, Kiinteistöliiton, RAKLI:n, SANT:n ja STUL:n
asettamat pätevyyskriteerit.
SETI-teleurakoitsijahyväksynnän omaava yritys on sitoutunut seuraaviin vaatimuksiin:
–– Yrityksen palveluksessa on nimetty telepätevyyden omaava teletöiden vastuuhenkilö.
–– Yrityksellä on tarvittavat mittaus- ja testauslaitteet, jotka on kalibroitu vaatimusten mukaisesti.
–– Yrityksellä on käytettävissään tarvittavat julkaisut ja asennusohjeet.
–– Yritys käyttää asennuksissa laadukkaita ja tunnettuja asennustarvikkeita.
Teleurakoitsijahyväksyntä on uusittava vuosittain. SETI-telepätevyysluokat ovat
–– antenni- ja tietoverkkotyöt, AT
–– antenniverkkotyöt, A
–– tietoverkkotyöt, T.
SETI-teleurakoitsijahyväksynnän omaavat urakoitsijat löytyvät osoitteesta www.urakoitsija.fi.Kuva 7.1. SETI-hyväksynnän omaavien teleurakoitsijan tunnukset.36OSA 7ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Verkkojen toteuttajatOptisten verkkojen urakoitsijat
Teleurakoitsijat ja liityntäverkkourakoitsijat, jotka hallitsevat optisten liityntäverkkojen suunnittelun, toteutuksen ja ylläpidon, on mahdollista hakea SETI Oy:ltä OL-yrityshyväksyntää.
OL-liityntäverkkourakoitsijalla on nimetty vastuuhenkilö ja tarvittavat mittalaitteet ja ohjeistus.
SETI:n OL-hyväksynnän omaavat urakoitsijat löytyvät osoitteesta www.urakoitsija.fi.Kuva 7.2. SETI-hyväksynnän omaavien liityntäverkkourakoitsijoiden tunnus.7.2 Muita toteuttajia
Teleurakointia harjoittaa vakituisesti noin 300 yritystä ja satunnaisesti lähes 1 000 yritystä.
Valtaosa teleurakointia harjoittavista yrityksistä on järjestäytynyt johonkin urakointi- tai yritysjärjestöön kuten Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry:hyn tai Satelliitti- ja antenniliitto SANT
ry:hyn. STUL ry:n ja SANT ry:n jäsenyritykset löytyvät osoitteesta www.urakoitsija.fi. Yritystietojen
ohesta löytyvät myös tiedot yritysten pätevyyshyväksynnöistä ja sertifioinneista sekä mahdollinen
kuuluminen Tilaajavastuu.fi- / Luotettava Kumppani -palveluun.37OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä8	SISÄVERKKOHANKKEET JA PÄÄTÖKSENTEKO
8.1 Päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä
Asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin on yhtiökokous. Sille on asunto-osakeyhtiölaissa säädetty
niin sanottu yleistoimivalta siten, että osakkeenomistajat käyttävät yhtiökokouksessa päätösvaltaansa niissä asioissa, joissa päätösvaltaa ei ole laissa tai yhtiöjärjestyksessä uskottu yhtiön
hallitukselle. Hallituksen tehtäväksi on säädetty yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten
pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä huolehtiminen. Hallitus myös vastaa
siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijä
taas hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa hallituksen ohjeiden ja isännöintisopimuksen mukaisesti.
Hallitus ja isännöitsijä eivät saa ilman yhtiökokouksen suostumusta ryhtyä toimiin, jotka ovat
yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen epätavallisia tai laajakantoisia tai jotka vaikuttavat
olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Poikkeuksena kuvatusta toimivaltavaltajaosta
ovat kiireelliset tilanteet, joissa ei voida odottaa yhtiökokousta aiheuttamatta yhtiön toiminnalle
olennaista haittaa.
Suuremmissa korjaus- ja perusparannushankkeissa toimivalta jakautuu pääpiirteittäin siten,
että yhtiökokous päättää korjauksen tai parannuksen suorittamisesta sekä rahoittamisesta ja
hallitus valmistelee isännöitsijän kanssa päätöksen yhtiökokoukselle sekä toteuttaa hankkeen
yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
8.1.1	Hallitus valmistelee
Hallituksen tulee yhdessä isännöitsijän kanssa valvoa kiinteistön kuntoa ja tarpeen mukaan
esittää yhtiökokoukselle kiinteistön vaatimia korjauksia. Sama koskee hankkeita, joiden tarkoituksena on saattaa kiinteistö vastaamaan nykyajan vaatimustasoa. Hallituksen tehtävänä
on valmistella asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Kiinteistön sisäverkon uusiminen voidaan toteuttaa itsenäisenä hankkeena tai muun peruskorjaushankkeen yhteydessä. Sisäverkon uudistaminen kannattaa ajoittaa kiinteistön putkiremontin
ja linjasaneerauksen yhteyteen. Sisäverkon rakentaminen edellyttää kiinteistön rakenteiden
avaamista, minkä vuoksi on suositeltavaa, että verkon asentaminen ajoitetaan ison remontin
yhteyteen. Näin voidaan tehdä merkittäviä kustannussäästöjä, koska esimerkiksi seinäpintoja
ei yleensä tarvitse erikseen avata sisäverkon kaapeleiden asennusta varten.38OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäHallituksen päätöksin voidaan lähtökohtaisesti toteuttaa talousarvion puitteissa toteutettavissa
olevia töitä. Jos hallitus hiukankin epäilee toimivaltaansa, asia kannattaa viedä yhtiökokouksen
päätettäväksi. Pääsääntönä voidaan pitää sitä, että tietotekniset uudistukset kuuluvat yhtiökokouksen päätettäviksi.
8.1.2 Hallituksen esitys
Tehtyjen selvitysten pohjalta hallitus laatii päätösehdotuksen yhtiökokoukselle. Tätä varten
kartoitetaan hankkeen toteutusvaihtoehdot kustannuksineen käyttäen tarvittavia asiantuntijoita
apuna. Esimerkiksi kiinteistön sisäverkon uusimisen yhteydessä tarvitaan asiaan perehtynyttä
Urakoitsijan/urakoitsijoiden valintaa voidaan tässä vaiheessa valmistella ja pyytää tarjouksia
työn suorittamisesta, jolloin yhtiökokouksen päätöksen pohjaksi voidaan esittää urakan arvioidut
kustannukset. Yhtiökokoukselle voidaan samalla esittää tarvittavat yhtiövastikkeen korotukset
ja/tai lainan määrä tai päättää antaa hallitukselle valtuudet periä ylimääräistä vastiketta ja/
tai nostaa lainaa. Tällöin on syytä asettaa hallituksen valtuuksille yläraja. Tämän tyyppinen
menettelytapa, jossa hallitukselle annetaan valtuutus, ei välttämättä ole käyttökelpoinen kovin
suurissa korjaushankkeissa.
8.1.3 Yhtiökokouksen koolle kutsuminen
Hallitus kutsuu yhtiökokouksen koolle, kun asiaa on valmisteltu. Yhtiökokouskutsussa on mainittava kaikki kokouksessa käsiteltävät asiat. Pienet rutiiniluontoiset korjaustyöt on normaalisti
sisällytetty talousarvioon ja varsinaisen yhtiökokouksen kokouskutsussa niitä ei ole välttämätöntä
eritellä, vaan maininta talousarvion vahvistamisesta riittää. Toki pienetkin korjaustyöt voidaan
yksilöidä erikseen kokouskutsussa.
Suuremmat korjaus- ja perusparannushankkeet on sen sijaan aina tarpeen mainita. Kutsun
pitäisi olla niin selkeä, että osakkeenomistajat ymmärtävät, mistä on kyse ja mistä asioista
kokouksessa on tarkoitus päättää. Kutsussa on ilmoitettava ainakin se, minkälaisesta hankkeesta on kysymys, kuinka laajana hanke aiotaan toteuttaa ja mitkä ovat arvioidut kustannukset
sekä miten ne katetaan. Selkeintä olisi mainita kokouskutsussa esimerkiksi, että kokouksessa
päätetään kiinteistön sisäverkon uusimisesta nykymääräysten mukaiseksi sekä hankkeen rahoittamisesta. Jos uudistuksen vuoksi on korotettava vastikkeita, otettava lainaa, luovutettava
yhtiön hallinnassa olevia panttikirjoja lainojen vakuudeksi tai perustettava rahastoja, näistä on
oltava yhtiökokouskutsussa maininta. Suositeltavaa onkin aina mainita hankkeen suuruudesta
ja liittää kutsuun hallituksen ehdotus kokouksen päätökseksi.39OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä8.1.4 Yhtiökokouksen päätös
Yhtiökokouksessa voidaan pääsääntöisesti tehdä päätöksiä vain niistä asioista, jotka on mainittu kokouskutsussa. Hyvin valmistellusta asiasta on helppo tehdä päätös. Tietoteknisistä
hankkeista voidaan päättää yhtiökokouksessa ääntenenemmistöllä. Tasatilanteissa ratkaisee
se kanta, johon kokouksen puheenjohtaja yhtyy.
8.1.5 Perusparannukset eli uudistukset
Kiinteistöjen tietotekniset hankkeet tulevat yleensä arvioitaviksi perusparannuksina eli uudistuksina, sillä yleensä kiinteistön varustetasoa nostetaan siitä, mitä se on alun perin ollut. Sisäverkkohanke voi olla kunnossapitoakin, esimerkiksi jos sisäverkko on joiltain osin rikkoutunut
ja se täytyy korjata. Sekä kunnossapidosta että uudistuksesta päätetään yhtiökokouksessa
yksinkertaisella ääntenenemmistöllä.
Uudistuksen tarkoituksena on turvata rakennuksen ja kiinteistön säilyminen ajankohdan tavanmukaisella tasolla. Näin osakkeenomistajat voivat halutessaan nykyaikaistaa asuinkiinteistöään,
tarvitsematta muuttaa uudisrakennukseen. Uudistushankkeissa on samoin kuin muussakin
yhtiön päätöksenteossa kohdeltava osakkeenomistajia yhdenvertaisesti.
Koska perusparannuksella kohotetaan kiinteistön arvoa ja koska kustannukset ovat usein merkittäviä, on laissa määritelty tarkoin, mitkä tällaisen uudistuksen kriteerit ovat. Jotta hanketta
voidaan pitää vastikerahoitteisena uudistuksena, sen tulee saattaa kiinteistö ja rakennus vastaamaan ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia. Perusparannusluonteisessa uudistuksessa
rakennuksen tasoa kohotetaan alkuperäisestä, mutta ei kuitenkaan nosteta ajankohdan tavanomaisesta tasosta poikkeavalle tasolle. Lisäksi edellytetään, että osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi.
Se, voidaanko jotakin hanketta pitää perusparannuksena, täytyy arvioida tapauskohtaisesti.
Hankkeen täytyy kuitenkin jollakin tavoin liittyä yhtiön tarkoitukseen eli kiinteistön ylläpitoon
ja osakkeenomistajien asumistarpeen ylläpitämiseen. Mitä tarpeellisempi hanke on yhtiön ja
osakkeenomistajien kannalta, sitä selkeämmin sitä voidaan pitää perusparannuksena ja vastikkeilla katettavana uudistuksena.
Tässä kohdassa tarkoitetut yhtiövastikkeella kustannettavissa olevat uudistukset voivat olla sekä
yhtiön rakennukseen kohdistuvia rakenteellisia muutostöitä että uusien laitteiden tai uudenaikaisen tekniikan hankintaa. Tällaisia voivat olla esimerkiksi uuden tiedonsiirtoverkon asentaminen
rakennukseen. Tietotekniset järjestelmät vaativat huoltoa ja ylläpitoa. Nämä kustannukset,
kuten myös kaapelitelevision vuosimaksut, voidaan normaalisti kattaa yhtiövastikevaroin.40OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä8.1.6 Vastikerahoitteisen uudistuksen edellytykset
Ajankohdan tavanmukainen vaatimustaso
Yhtenä vastikkeilla katettavan uudistuksen perusedellytyksenä on, että tällaisen hankkeen tulee
vastata kulloisenkin ajankohdan tavanmukaista vaatimustasoa, oli sitten kyseessä tekninen
perusparannushanke tai kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta. Tavanmukaisuuden kriteerit ja yleinen vaatimustaso muuttuvat
ajan ja teknisen kehityksen myötä. Se, mikä on tavanmukaista nyt, ei ollut sitä välttämättä
parikymmentä tai edes pari vuotta sitten. On melkein mahdotonta ennustaa, mikä on tietotekniikassa tavanmukaista kahdenkymmenen vuoden tai jopa lyhyemmänkin ajan kuluttua.
Kehitys on ollut varsin nopeaa ja samalla tulee pyrkiä tähtäämään pitkäikäisiin hankintoihin
esimerkiksi kiinteistön kaapeloinnin osalta.
Ajankohdan tavanmukaisen tason arvioinnissa voidaan käyttää apuna sitä tasoa, mitä uudisrakennuskohteissa yleisesti noudatetaan tai mitä niissä joudutaan noudattamaan viranomaismääräysten perusteella. Valokuitu on jo jonkin aikaa katsottu taloyhtiöissä tavanomaiseksi
tasoksi myös silloin, kun kiinteistön vanhaa sisäverkkoa uudistetaan.
Perusparannusten yhteydessä edellytetään, että osakkeenomistajia kohdellaan yhdenvertaisesti.
Silloin kun kaikilla on mahdollisuus hyötyä hankkeesta, ei yhdenvertainen kohtelu vaarannu,
vaikka joku osakkeenomistaja ei haluaisi käyttää uudistusta hyväkseen.
Toisaalta tietyt sinänsä tavanomaiset uudistukset voivat olla sellaisia, että ne eivät tuota joillekin osakehuoneistoille etua edes arvonnousun muodossa. Tällaisissa tilanteissa saattaa olla
mahdollista poiketa maksuvelvollisuuden pääsääntöisestä jakautumisesta siten, että uudistuksesta maksavat vain ne huoneistot, jotka siitä hyötyvät. Tämä edellyttää asunto-osakeyhtiölain
mukaan yhtiökokouksen enemmistöpäätöstä siitä, että vain tietyille osakehuoneistoille etua
tuottavaa uudistusta varten ei peritä vastiketta muilta osakkeenomistajilta. Lisäksi päätökseen
vaaditaan enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin
uudistus liittyy ja joille siitä aiheutuva etu siis tulee.41OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä8.1.7 Yhteisantennijärjestelmistä päättäminen
Antennijärjestelmän kunnossapito kuuluu taloyhtiössä normaalisti yhtiön vastuulle.
Päätöksenteko koskee yleensä yhteisantenniverkon kunnostusta, uusimista tai vastaanottoantennin vaihtamista. Käytännössä kaikista näistä voidaan päättää yhtiökokouksen enemmistöllä.
Isommissa yhtiöissä kunnostuksista päättäminen saattaa olla hallituksen toimivallassa, mikäli
talousarvio antaa myöten.
Antennijärjestelmien osalta kaapelitelevisioon liittymistä on pidetty tavanomaisena jo lähes
parikymmentä vuotta. Taloyhtiöissä on voitu vaihtaa televisiokuvan vastaanottotapaa sen mukaan, mitä yhtiökokouksen enemmistö on asiasta päättänyt. Välittömästi asukkaiden omiin
hankintoihin vaikuttavasta seikasta, kuten televisiokuvan vastaanottotekniikasta, olisi hyvä
mainita myös kokouskutsun yhteydessä, vaikka yhtiön antennijärjestelmää voidaankin vaihtaa
yhtiökokouksen enemmistön päätöksellä.
Verkkopalvelua kaapelitelevisioverkossa tarjoavalla taloyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä sekä
muilla yhteisantennijärjestelmän omistajilla tai hallinnoijilla on velvoite siirtää verkossa tiettyjä
televisio- ja radio-ohjelmistoja sekä niihin liittyviä oheis- ja lisäpalveluja. Siirtovelvoite perustuu viestintämarkkinalakiin. Siirtovelvoitteen alaisia ohjelmistoja ovat Yleisradio Oy:n julkisen
palvelun televisio- ja radio-ohjelmistot, joita jaetaan maanpäällisessä joukkoviestintäverkossa.
Televisiokanavista siirtovelvoitteen piiriin kuuluvat tällä hetkellä Yle TV1, Yle TV2, Yle Fem ja
Yle Teema sekä Yle TV1 HD ja Yle TV2 HD. Siirtovelvoitteen alaisia ohjelmistoja ovat myös
vapaasti vastaanotettavat yleisen edun mukaiset valtakunnallisen ohjelmistoluvan nojalla lähetettävät televisio-ohjelmistot, joihin tulee liittää ääni- ja tekstityspalvelu. Tällaisia ohjelmistoja
ovat valtioneuvoston asetuksen 292/2011 mukaan MTV3, Nelonen ja FOX.
Taloyhtiön, kiinteistöosakeyhtiön tai muun niihin verrattavan yhteisantennijärjestelmän ylläpitäjän on huolehdittava siitä, että edellä mainitut ohjelmistot ja palvelut ovat käyttäjien saatavilla
muuttamattomina ja samanaikaisesti alkuperäisen lähetyksen kanssa.
8.1.8	Laajakaistaratkaisusta päättäminen
Taloyhtiössä asuville on tarjolla erilaisia laajakaistavaihtoehtoja, joten päätöksentekokin vaihtelee
sen mukaisesti. Henkilökohtaisissa liittymissä ei pääsääntöisesti tarvita yhtiön toimenpiteitä,
vaan käyttäjä tekee suoraan sopimukset palveluntarjoajan kanssa. Yhtiön jaetut laajakaistaratkaisut edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä, koska kustannuksetkin tulevat yhtiölle. Toisaalta
osakkaat pääsevät näin hyödyntämään laajakaistaa yleensä huomattavasti edullisemmin kuin
itse hankittuna.42OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäAsunto-osakeyhtiölain mukaan osakkailta perittävällä vastikkeella voidaan rahoittaa niin kiinteistön ja rakennusten käyttö, kunnossapito ja perusparannus kuin yhtiön toimintaan taikka
kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankintakin. Näin uudemmasta
teknologiasta aiheutuvia kustannuksia kohdellaan samaan tapaan kuin perinteisiä viestintävälineitä ja tekniikoita. Laissa tarkoitettuja hyödykkeitä ovat esimerkiksi tavanomaisiksi muodostuvat
tietoliikennejärjestelmät ja operaattoripalvelut. Vastikkeilla katettavan yhteishankinnan kohteena
voivat siten olla sellaiset tavanomaiset laitteet, ohjelmistot ja palvelut, joita osakkeenomistaja
tarvitsee voidakseen käyttää ohjelma- ja tietoliikennepalveluita huoneistossaan päätelaitteensa
ja mahdollisen henkilökohtaisen palvelusopimuksen kautta.
Laajakaistaa voidaan pitää tavanomaisena yhteishankintaan kuuluvana palveluna. Yhtiökokous
voi siten enemmistöpäätöksellä päättää laajakaistan hankinnasta ja päättää, että laajakaistaoperaattorin palvelu maksetaan yhtiövastikkeella.
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään, että yhtiöjärjestykseen voidaan myös lisätä sellainen erillisvastike, jossa jonkin hyödykkeen, josta yhtiötä velotetaan huoneistojen lukumäärän perusteella,
käyttämisestä aiheutuva kustannus jaetaan tasan huoneistojen kesken. Yhtiökokous voi siten
päättää yhtiöjärjestyksen muuttamisesta 2/3 määräenemmistöllä siten, että operaattoripalvelun
kustannukset peritään osakkailta huoneistokohtaisesti tasan. Tällaisen laajakaistavastiketta
koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen lisäämiseen ei vaadita osakkailta suostumuksia. Tällöin yhtiöjärjestyksen laajakaistavastikemääräyksellä katetaan laajakaistapalvelusta yhtiölle aiheutuvat
liittymis- ja käyttökustannukset (kuukausi- tai vuosimaksu). Laajakaistayhteydestä aiheutuvat
kunnossapito- ja ylläpitokustannukset katetaan normaalilla hoitovastikkeella.
Yhtiökokous voi myös päättää 2/3 määräenemmistöllä, että laajakaistan hankinnasta osakehuoneistoihin aiheutuvat kustannukset jaetaan tasan osakkeenomistajien kesken. Tällainen
tasajako edellyttää, että kunnossapito- tai uudistustoimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin
(eikä esimerkiksi yhtiön rakenteisiin) sekä että kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin
huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret. Näin ollen tämän periaatteen mukaisesti tasan voisivat tulla jaetuksi kustannukset esimerkiksi kaapeli-TV- tai laajakaistaliittymän hankkimisesta / siihen liittymisestä, edellyttäen että liittymät ja mahdollisesti tarvittavat
huoneistokohtaiset laitteet hankitaan samassa laajuudessa kaikkiin huoneistoihin. Sen sijaan
varsinaisen sisäverkkotyön, jossa uusitaan rakenteisiin tulevia johtoja tai kaapeleita, kustannukset
eivät useimmiten voine tulla jaettavaksi tämän lainkohdan mukaisesti tasan työn kohdistuessa
huoneistorajojen ulkopuolelle. Myöskään laajakaistan juoksevat käyttökustannukset eivät voi
tulla jaettavaksi tämän lainkohdan perusteella.43OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäLaajakaistaliittymästä aiheutuvat kustannukset voidaan periä myös käyttökorvauksina. Tällöin
laajakaistamaksua maksavat vain ne, jotka käyttävät taloyhtiön laajakaistayhteyttä taloyhtiön
kanssa tehtävän sopimuksen perusteella. Yhtiön sekä käyttäjien välillä on syytä laatia selkeät
pelisäännöt perittävistä maksuista, liittymän irtisanomisesta, käytöstä ja muista asiaan vaikuttavista seikoista, jotta vältytään turhilta epäselvyyksiltä. Laajakaistamaksun voi periä samaan
tapaan yhtiövastikkeiden yhteydessä kuten autopaikkamaksut tai saunamaksut. On suositeltavaa, että taloyhtiön ja käyttäjän välille laaditaan selkeä sopimus.
8.1.9 Maksullisista erillispalveluista
Kiinteistöön hankittavien teknisten uudistusten kautta mahdollistetaan erilaisten palveluiden
käyttö. Taloyhtiöiden perusparannus- ja muut uudistushankkeet koskevat yleensä varsinaisen
teknisen ratkaisun hankkimista ja tämän lisäksi nykyajan tavanmukaisia asumispalveluita. Maksullisten erillispalvelujen kustannusten katsotaan kuuluvan niiden käyttäjille, ei automaattisesti
yhtiövastikkeella katettaviin kustannuksiin. Taloyhtiö ei lähtökohtaisesti voi hankkia kaikilta osakkeenomistajilta perittävällä vastikkeella rahoitettavia maksullisia televisio-kanavia tai vastaavia
hyödykkeitä kulloistenkin osakkeenomistajien tai asukkaiden henkilökohtaisten mieltymysten
mukaan. Ilman erityistä yhtiöjärjestysmääräystäkin maksua esimerkiksi perustason ylittävästä
televisio-ohjelmatarjonnasta tai laajakaistaoperaattoripalveluista voidaan kuitenkin periä siihen
suostuvilta osakkeenomistajilta.
Vastaavalla tavalla maksullisia televisiokanavia tai vain joitakin osakkeenomistajia kiinnostavien televisiokanavien katsomiseen vaadittavia antenneja ei voida rahoittaa kaikilta osakkeenomistajilta perittävillä vastikkeilla. Sen sijaan yleisimmin katsottujen ohjelmamaksuttomien
televisiokanavien seuraamiseen tarvittavan antennijärjestelmän tai kaapeliliittymän asennus- ja
käyttökulut voidaan kattaa tavanmukaisesti yhtiövastikkeella.
Mikäli osakkeenomistaja ei halua hyödyntää yhtiön laajakaistayhteyttä, mahdollistaa verkon
avoimuus myös sen, että hän voi halutessaan tilata omankin liittymän toiselta palveluntarjoajalta. Tämä ei tietenkään vapauta osakasta vastikkeenmaksuvelvoitteesta, mutta antaa silti
hänelle mahdollisuuden hyödyntää esimerkiksi työnantajan edellyttämää laajakaistaliittymää.
Varsinaisina maksullisina erillispalveluina voidaan pitää esimerkiksi IPTV:tä tai muita laajakaistan välityksellä saatavia maksullisia sisältöpalveluita. Asukkaat, jotka näitä palveluja haluavat
käyttää, voivat tilata haluamansa erillispalvelut suoraan palveluntarjoajalta.44OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä8.2 Päätöksenteko vuokrataloissa
Vuokratalot ovat hallinnolliselta muodoltaan yleensä kiinteistöosakeyhtiöitä, joiden päätöksentekoa säätelee osakeyhtiölaki. Osakeyhtiölain mukainen päätöksentekomenettely poikkeaa
taloyhtiöiden vastaavasta lähinnä toimivallan jaossa yhtiökokouksen ja hallituksen välillä. Taloyhtiöissä yleistoimivalta on annettu yhtiökokoukselle, kun taas osakeyhtiöissä ja siten myös
kiinteistöosakeyhtiöissä yleistoimivalta kuuluu hallitukselle. Hallituksen päätösvaltaan kuuluvat
näin ollen kaikki sellaiset asiat, joita ei ole erikseen määrätty yhtiökokouksen tai muun toimielimen päätettäviksi. Lopullisen päätöksen hankkeen ja myös esimerkiksi tietoverkkohankkeen
toteuttamisesta vuokrataloyhtiössä tekee siis yleensä yhtiön hallitus, mutta varsinaiseen prosessiin liittyy toki monia muitakin vaiheita.
Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa koskee vuokratalon omistajan ja asukkaiden välistä asumiseen ja kiinteistönpitoon liittyvää toimintaa. Yhteishallinto eli ns. asukasdemokratia vuokrataloyhtiöissä tarkoittaa muun muassa sitä, että asukkailla on oikeus saada tietoa talon kunnosta,
hoidosta ja taloudenpidosta sekä tehdä muutosesityksiä ja tietyissä asioissa päätöksiä. Isännöitsijän tulee vuosittain toimittaa talousarvio- ja vuokranmääritysesitys asukkaiden käsiteltäväksi.
Asukkailla on oikeus osallistua näiden esitysten valmisteluun, neuvotella niistä ja antaa niistä
käsittelynsä jälkeen lausunto omistajalle. Asukkailla on niin ikään mahdollisuus tehdä esityksiä vuosittain talousarvioon sisällytettävistä korjaustoimenpide-ehdotuksista. Asukkaat voivat
muodostaa asukastoimikuntia hoitamaan asukkaille kuuluvia tehtäviä ja asukaskokous voi
myös nimetä ehdokkaita taloyhtiön hallitukseen.
Vuokratalon omistaja kutsuu koolle ensimmäisen asukkaiden kokouksen. Tämän jälkeen
asukkaiden kokouksen kutsuu vuosittain koolle asukastoimikunta tai sen puuttuessa omistaja.
Asukkaiden kokoukseen kutsutaan kaikki vuokranmääritysyksikön talon tai talojen asukkaat.
Vuokranmääritysyksiköllä tarkoitetaan fyysisesti lähekkäin sijaitsevia taloja eli taloryhmää. Asukkaiden kokouksessa voidaan valita asukastoimikunta hoitamaan asukkaille kuuluvia tehtäviä.
Asukastoimikunnan lisäksi voidaan valita useampiakin toimikuntia ja määrätä niiden toimialueista. Asukkaiden kokous päättää asukastoimikunnan toimikauden pituudesta, joka voi olla
korkeintaan kaksi vuotta. Kokous päättää myös asukastoimikunnan jäsenten lukumäärästä ja
valintatavasta.
Asukastoimikunnan tärkeimpiin tehtäviin kuuluu vaikuttaminen talon vuokriin, korjauksiin ja
huoltoon. Asukastoimikunta osallistuu vuokranmääritysesityksen valmisteluun, neuvottelee siitä45OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäomistajan kanssa ja antaa lopuksi esityksestä lausuntonsa. Asukastoimikunta tekee myös vuosittain esityksiä tarvittavista korjaustoimenpiteistä ja osallistuu pitkänajan korjaussuunnitelmien
valmisteluun. Toimikunta voi myös tehdä esityksiä ja neuvotella omistajan kanssa huoltosopimuksen sisällöstä sekä isännöinnin ja huoltotehtävien järjestämisestä. Asukastoimikunta
päättää lisäksi muun muassa järjestyssäännöistä ja autopaikkojen, saunojen ja pesutupien
vuokraus- ja jakamisperiaatteista. Asukastoimikunnalla on oikeus saada omistajalta tarvittavat
tiedot tehtäviensä toteuttamista varten.
Asukkaiden kokouksella on myös oikeus nimetä ehdokkaita valittavaksi oman vuokratalonsa
hallituksen tai sitä vastaavan elimen jäseneksi. Jos hallitukseen tai vastaavaan elimeen valitaan
yhteensä neljä jäsentä, on heistä vähintään yhden oltava asukkaiden kokouksen nimeämä
ehdokas. Jos taas hallitukseen valitaan viisi jäsentä tai enemmän, on heistä vähintään kaksi
jäsentä oltava asukkaita. Hallituksen tehtävänä on päättää vuokratalon hallinnosta, kuten
talon hoidosta, kunnossapidosta ja talousarviosta.8.3	Tärkeää huomata taloyhtiön korjaushankkeissa
Maankäyttö ja rakennuslain mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että
hänellä on hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä
käytettävissään pätevä henkilöstö. Laissa määritellyn huolehtimisvelvollisuuden (MRL 119 §)
voi täyttää hankkimalla riittävän asiantuntemuksen työ- ja konsulttisopimuksin. On hyvä tiedostaa, että riski vahingonkorvausvastuusta kasvaa, mikäli lähdetään omalla porukalla vetämään
vaativaa projektia, laatimaan suunnitelmia tai valvomaan urakkaa. Pätevien ammattilaisten
valitseminen korjaushankkeen projektinjohtajaksi, suunnittelijaksi ja valvojaksi on siten tärkeää.
Urakkasopimusten osalta vallitsee sopimusvapaus, ja osapuolet voivat neuvotella välilleen
millaisen sopimuksen tahtovat. Taloyhtiön suojaksi ei ole olemassa mitään kuluttajansuojalain
kaltaista lainsäädäntöä, vaan kaikista urakan kannalta tärkeistä asioista on osattava sopia
urakkasopimuksessa.
Taloyhtiön on tiedostettava, että sillä on omat tilaajan velvollisuudet korjaushankkeessa hoidettavana. Taloyhtiön on mm. huolehdittava YSE-ehtojen mukaisista velvollisuuksistaan, kuten
tarvittavien viranomaislupien hankkimisesta, suunnitelmien tarkistuksesta ja toimittamisesta
ajallaan, tarvittavista hankinnoista jne. (tilaajan myötävaikutusvelvollisuus).
Tärkeää on myös huolehtia työturvallisuudesta läpi hankkeen. Heti hankkeen alussa voidaan
nimetä turvallisuuskoordinaattori, joka huolehtii niin työmiesten kuin asukkaiden turvallisuudesta hankkeen aikana. Käytännössä esimerkiksi projektipäällikkö tai valvoja voi toimia turval-46OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissälisuuskoordinaattorina. Taloyhtiön tulee valvoa, että koordinaattori hoitaa tehtävänsä ja että
tällä on riittävät toimivaltuudet. Turvallisuuskoordinaattorin tehtävänä on huomata keskeiset
turvallisuuskysymykset jo tarjouspyynnössä niin selkeästi, että suunnittelija ja urakoitsija voivat
ottaa ne huomioon tarjousta laatiessaan.
8.3.1	Tilaajavastuu
Taloyhtiöiden on erilaisia töitä tilatessaan huomattava, että työn tilaajana taloyhtiöllä on pääsääntöisesti tilaajavastuulakiin (1233/2006) perustuva velvollisuus selvittää käyttämiensä urakoitsijoiden ja palvelukumppanien taustat.
Taloyhtiöihin tilaajavastuulakia sovelletaan tyypillisesti yhtiön käyttäessä palvelusopimukseen
perustuvaa työvoimaa (laissa viitataan tältä osin alihankintasopimukseen) tai yhtiön hankkiessa
rakentamispalveluja taikka rakentamiseen liittyviä korjaus-, hoito- ja kunnossapitopalveluja
(rakentamistoiminta). Lain tarkoittamia ”alihankintasopimuksia” ovat taloyhtiöissä tyypillisesti
esimerkiksi siivous- ja huoltopalveluja koskevat sopimukset. Rakentamistoiminta voi tilaajavastuulain sanamuodon ja lain esitöiden perusteella kattaa myös teknisen isännöinnin tehtäväkenttään kuuluvia toimia.
Jos vastikkeen arvo ilman arvonlisäveroa on alle 7 500 euroa, jää ostopalvelu tilaajan selvitysvelvollisuuden ulkopuolelle. Jos samoja palveluita tilataan useilla perättäisillä keskeytymättömillä
tai vain lyhyin keskeytyksin tehtävillä alle 7 500 euron sopimuksilla, tulee tilaajavastuulaki
sovellettaviksi siinä vaiheessa, kun sopimusten yhteenlaskettu arvonlisäveroton arvo ylittää
7 500 euroa. Jatkuvaan sopimukseen tilaajavastuulaki tulee sovellettavaksi, jos sopimuksen
voidaan sopimushetkellä arvioida ylittävän 7 500 euroa.
Selvitykset voi jättää pyytämättä, jos palveluntuottajan toiminta tai taloyhtiön ja palveluntuottajan
sopimusyhteistyö on vakiintunutta. Tämä poikkeama ei kuitenkaan koske rakentamistoimintaa.
Estettä tilaajavastuulain mukaisille selvityksille ei mainituissa poikkeamatilanteissakaan ole.
Onkin suositeltavaa täyttää lainmukainen selvittäminen riippumatta vastikkeen arvosta tai
sopimusyhteistyön vakiintuneisuudesta, erityisesti jos tilanne on tulkinnanvarainen.
Selvitysvelvoite kattaa seuraavien tietojen taikka selvitysten hankkimisen sopimuskumppanista
ennen sopimuksen tekemistä:
1) selvitys siitä, onko yritys merkitty ennakkoperintä-, työnantaja- sekä arvonlisäverovelvollisten
rekisteriin;47OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissä2) kaupparekisteriote tai kaupparekisteristä muutoin saadut kaupparekisteriotetta vastaavat
3) todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa
koskeva maksusuunnitelma on tehty;
4) todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys
siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty; sekä
Rakentamistoiminnassa tilaajan selvitysvelvollisuus kattaa lisäksi selvityksen tapaturmavakuutuksen ottamisesta. Vaivattomimmin taloyhtiö voi tarkistaa tiedot tilaajavastuu.fi-palvelun kautta
palveluun liittyneiden palveluntuottajien osalta (http://www.tilaajavastuu.fi/luotettavakumppani).
Jos taloyhtiö tekee uuden sopimuksen saman palvelukumppanin kanssa ennen kuin on kulunut
12 kuukautta siitä, kun hän on sopimusta ensi kertaa tehtäessä täyttänyt selvitysvelvollisuutensa,
taloyhtiön tulee täyttää selvitysvelvoitteensa vain, jos taloyhtiöllä on aihetta epäillä palveluntuottajan olosuhteissa tapahtuneen selvittämistä edellyttäviä muutoksia.
Yli 12 kuukautta voimassa olevissa määräaikaisissa tai toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa palveluntarjoajan on toimitettava todistukset verojen ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta sopimuskauden aikana aina 12 kuukauden välein. Tiedot eivät saa olla kolmea
kuukautta vanhempia. Taloyhtiön on myös säilytettävä selvitykset ja todistukset vähintään kaksi
vuotta siitä, kun sopimusta koskeva työ on päättynyt.
Selvitysvelvoitteen laiminlyönnistä voidaan määrätä 1 600–16 000 euron määräinen laiminlyöntimaksu. Rakennustoiminnassa laiminlyöntimaksu on korotettu ja voi olla määrältään 16 000–
50 000 euroa. Tilaajavastuuvelvoitteiden täyttämistä valvoo Etelä-Suomen aluehallintovirasto
8.3.2	Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus (voimaan 1.7.2014)
Lisäkeino harmaan talouden torjuntaan
Veronumeromenettelyyn siirtyminen oli ensimmäinen vaihe rakennusalan harmaan talouden
torjuntaan liittyvistä, hallitusohjelman mukaisista lainsäädäntöhankkeista. Veronumeromenettelyn lisäksi katsottiin tarpeelliseksi säätää rakennustyömaan työntekijöitä ja rakennusurakoita koskeva uusi tiedonantovelvollisuus. Verohallinto on antanut tiedonantovelvollisuudesta
1.7.2013 lakia täydentävän ohjeen (A73/200/2013).48OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäTiedonantovelvollisuus tulee voimaan 1.7.2014. Tiedot tulee ensimmäisen kerran antaa syyskuussa 2014. Uudet velvoitteet koskevat sekä uusia että voimaantulohetkellä jo käynnissä
olevia urakkatyömaita.
Tilaajalla tiedonantovelvollisuus
Verotusmenettelylain 15 c §:n mukaan tiedonantovelvollisuus koskee rakennuttamispalvelun
tilaajaa. Taloyhtiötkin ovat rakentamispalvelun tilaajina tiedonantovelvollisia.
Tiedonantovelvollisuuden täyttämiseen liittyvät käytännön tehtävät voidaan siirtää esimerkiksi
rakennuttajakonsultin suoritettavaksi taloyhtiön ja rakennuttajakonsultin välisessä sopimuksessa.
Tehtävien siirto kolmannelle ei kuitenkaan vapauta taloyhtiötä tiedonantovelvoitteen asianmukaiseen täyttämiseen liittyvästä vastuusta viranomaisiin nähden. Jos rakennuttajakonsultti
laiminlyö tietojen antoa koskevan sopimusvelvoitteensa, voi taloyhtiö joutua maksamaan laiminlyöntimaksun. Taloyhtiö voi kuitenkin sopimusehtojen salliessa vaatia rakennuttajakonsultilta
vahingonkorvausta rakennuttajakonsultin taloyhtiölle aiheuttamista vahingoista.
Tietoja annetaan rakentamispalveluista
Tiedonantovelvollisuus koskee arvonlisäverolain mukaisia rakentamispalveluja, jotka voivat
kohdistua rakennukseen, maapohjaan tai vesialueeseen. Taloyhtiön tuleekin antaa verottajalle
tiedot muun muassa uudisrakentamis-, perusparannus-, korjausrakennus-, muutos-, laajennusja kunnossapitotöistä. Merkitystä ei ole sillä, kuuluuko tilaaja käännetyn arvonlisäveron piiriin.
Kiinteistönhuolto ei pääsääntöisesti kuulu ilmoitusvelvollisuuden piiriin.
Tiedonantovelvollisuus on sopimuskohtaista. Raja-arvoa laskettaessa yhtenä sopimuksena pidetään kutakin erillistä rakentamispalvelua koskevaa tilausta, josta suoritettava vastike määräytyy erikseen.
Lain mukaan Verohallinto voi päätöksellään rajoittaa tietojen antamista tilanteissa, joiden
merkitys on verovalvonnallisesti vähäinen. Tietoja ei tarvitse antaa, jos sopimuksen vastikkeen
arvo ilman arvonlisäveroa on enintään 15 000 euroa. Jos 15 000 euron raja-arvo ylittyy vasta
työn aikana, tiedonantovelvollisuus alkaa siitä kuukaudesta, jolloin raja-arvo ylittyy.
Verohallinnolle toimitettavat tiedot
Verohallinnolle toimitetaan ilmoittajaa, urakoitsijaa ja urakkaa koskevia tietoja. Verohallinnon
ohje sisältää yksityiskohtaiset listaukset annettavista tiedoista.49OSA 8ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeet ja päätöksenteko taloyhtiöissäTiedot toimitetaan Verohallinnolle sähköisesti, joko verkkolomakkeella suomi.fi-palvelun kautta
tai Ilmoitin.fi-palvelun kautta.
Tiedot toimitetaan Verohallinnolle kuukausittain, viimeistään kohdekuukautta toiseksi seuraavan
kuukauden viidentenä päivänä. Esimerkiksi kohdekauden 07/2014 perusilmoitus voidaan antaa
oikea-aikaisesti aikavälillä 1.7.–5.9.2014. Tietoja ei voi ilmoittaa etukäteen.
Tiedonantovelvollisuus päättyy, kun työ on vastaanotettu ja luovutettu tilaajalle tai viimeistään,
kun viimeinen lasku vastaanotetaan. Takuuaikaisten korjausten suorittamisella ei ole vaikutusta
tiedonantovelvollisuuden päättymiseen.
Seuraamukset tiedonantovelvollisuuden rikkomisesta
Tiedonantovelvollisuutensa rikkovalle voidaan määrätä enintään 15 000 euron laiminlyöntimaksu.
Laiminlyöntimaksu voidaan määrätä myös, jos tiedot toimitetaan väärää toimitustapaa noudattaen eli muutoin kuin sähköisesti.
8.3.3	Julkiset hankinnat ja kilpailuttaminen
Taloyhtiössä on tärkeää myös huomata, että jos hankinnan tekemistä varten on saatu valtion
tai kunnan tukea, joka määrällisesti vastaa yli puolta hankinnan arvosta, tulee hankinnassa
ja sen kilpailuttamisessa pääsääntöisesti noudattaa lakia julkisista hankinnoista (348/2007).
Samoin kunnallisissa vuokrataloyhtiöissä tulee hankintoja tehdessä noudattaa mainittua lakia.
Menettely on laissa tarkoin säännelty.
Silloin kun taloyhtiössä ei tule noudatettavaksi mainittu laki, voi taloyhtiö toteuttaa kilpailuttamisen vapaasti, kunhan reilun pelin sääntöjä noudatetaan. Taloyhtiön ei kannata sitoutua
noudattamaan rakennusalan urakkakilpailun periaatteita (RT16-10182), jos se haluaa pitää
avoinna mahdollisuuden valita muu kuin halvimman tarjouksen tehnyt urakoitsija.50OSA 9ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeiden rahoittaminen9 SISÄVERKKOHANKKEIDEN RAHOITTAMINEN
9.1 Asunto-osakeyhtiöt
Asunto-osakeyhtiöissä yhtiön menot katetaan pääsääntöisesti osakkeenomistajilta yhtiöjärjestyksessä määrätyn perusteen mukaan perittävillä vastikkeilla. Yhtiökokouksen päätöksentekoa
erilaisissa hankkeissa ohjaa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 3 luvun 2 §, jonka mukaan
yhtiövastiketta voidaan periä kattamaan sellaiset yhtiön menot, jotka aiheutuvat
2) kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta;
3) kiinteistön ja rakennuksen perusparannuksesta, lisärakentamisesta ja lisäalueen hankkimisesta (uudistus);
4) yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta; sekä
Silloin kun osakkeenomistajilta perittävä vastike kohdistuu edellä lueteltuihin menoihin, voidaan
perimisestä päättää yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksin. Säännöksen luettelo on tyhjentävä,
eikä osakkeenomistajia voida yhtiökokouksen enemmistön päätöksellä velvoittaa osallistumaan
minkään muiden menojen kustantamiseen. Vapaaehtoisesti osakkeenomistajat voivat kyllä
sitoutua kattamaan muitakin menoja, mutta tällaiset erillissitoumukset ovat ongelmallisia mm.
niissä tilanteissa, kun osakkeet vaihtavat omistajaa. Erilliset sopimukset velvoittavat vain niihin
erikseen sitoutuneita.
Sisäverkkohankkeiden kannalta tärkeä on erityisesti säännöksen kohta 4), jonka mukaisesti
esimerkiksi tietoliikenneyhteyslaitteet ja internetoperaattoripalvelut voidaan hankkia yhtiön
toimesta yhteishankintana ja vastikerahoitteisesti. Vastaavaa säännöstä ei ollut aiemmassa
asunto-osakeyhtiölaissa.
Asunto-osakeyhtiöissä ei käytännössä useimmiten ole muita keinoja hankkia varoja ja rahoittaa yhtiön hankkeita kuin vastikkeita keräämällä. Poikkeuksiakin tosin on. Joissain yhtiöissä
voidaan osa menoista kattaa esimerkiksi yhtiön hallinnassa olevien huoneistojen vuokratuloilla.51OSA 9ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeiden rahoittaminenYhtiössä voidaan varautua tulevaan tietotekniseen uudistukseen keräämällä tätä varten varoja
vastikkeena jo etukäteen. Pienehkö hanke saatetaan pystyä toteuttamaan jo kertyneillä vastikevaroilla ilman yhtiövastikkeen korottamista tai lainanottoa. Jotta yhtiö ei joutuisi maksamaan
veroa säästyneistä vastikkeista, voidaan säästyneet vastikevarat joko rahastoida tai käyttää
asuintalovarausta.
9.1.1 Yhtiövastike
Kuten edellä on todettu, asunto-osakeyhtiöissä yhtiön menot katetaan pääsääntöisesti osakkeenomistajilta perittävillä vastikkeilla. Vastikeperuste on mahdollista määrätä vapaasti yhtiöjärjestyksessä. Yleisimpiä vastikeperusteita ovat huoneistojen pinta-ala tai huoneiston hallintaan
oikeuttavien osakkeiden lukumäärä.
On myös mahdollista, että eri menoja varten on erilainen vastikeperuste. Esimerkiksi hoitomenojen vastikeperusteena voi olla pinta-ala ja rahoitusmenojen perusteena osakkeiden lukumäärä.
Myös erilaiset kertoimet ovat mahdollisia.
Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään pääomavastikkeesta, katetaan sillä lain mukaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat mm. kiinteistön tai rakennuksen peruskorjauksesta ja uudistuksesta.
Näillä pitkävaikutteisilla menoilla viitataan teknisesti ja taloudellisesti laajoihin hankkeisiin,
joiden kustannus on merkittävä yhtiön talouteen nähden. Teknisesti toimenpiteen on oltava
lähes rakennustoimintaan verrattavaa. Sekä teknisen että taloudellisen laajuuden tulee täyttyä,
jotta hanke voidaan rahoittaa pääomavastikkeella. Muussa tapauksessa, esimerkiksi jos hanke
on vuosikorjausluontoinen, tulisi se ensisijaisesti kattaa hoitovastikkeella. Jos korjattava osa
saa toimenpiteen myötä kokonaisuudessaan uuden elinkaaren, viittaa tämä teknisesti laajaan
toimenpiteeseen. Jos myös taloudellisen laajuuden edellytykset tällaisessa tapauksessa täyttyvät,
voivat kustannukset tulla katettavaksi pääomavastikkeella.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä pääomavastikkeen käyttötarkoituksesta toisinkin. Lain
olettamasäännös tulee sovellettavaksi, ellei yhtiöjärjestys nimenomaisesti määrää toisin.
9.1.2 Rahastointi
Rahastoitaessa vastikkeita täytyy olla olemassa rahasto, johon varat voidaan kirjanpidollisesti
siirtää. Rahasto voidaan perustaa yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä esimerkiksi samassa
yhtiökokouksessa, jossa päätetään korotetun vastikkeen perimisestä.52OSA 9ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeiden rahoittaminenPäätös rahastoinnista on tehtävä yhtiökokouksessa sen tilikauden aikana, jonka kuluessa kertyneitä vastikkeita aiotaan rahastoida. Rahastoidut vastikkeet on käytettävä viiden vuoden
kuluessa, eikä niitä voi käyttää muihin kuin aktivoitaviin menoihin. Näin ollen rahastoituja
vastikkeita ei voi käyttää vuosikorjaustyyppisiin hankkeisiin.
9.1.3 Asuintalovaraus
Säästyneisiin varoihin voidaan käyttää myös asuintalovarausta. Asuintalovarauksen tekee hallitus
tilinpäätöksen yhteydessä. Asuintalovarauksen käytön edellytyksenä on, että sen suuruus on
vähintään 3 500 euroa. Enimmäismäärä on verovuonna 68 euroa asuinrakennuksen pinta-alan
neliömetriä kohden. Asuintalovaraus on purettava 10 vuoden kuluessa sen tekemisestä, mutta
se voidaan purkaa myös tekemällä uusi varaus. Muutoinkin asuintalovaraus on purettavissa
kaikkiin yhtiön menoihin.
9.1.4 Laina
Asunto-osakeyhtiö voi myös hakea lainaa, jolla hanke rahoitetaan. Kun lainaa maksetaan
vähitellen takaisin, ei osakkeenomistajille vastikkeessa tuleva maksurasitus muodostu kohtuuttoman ankaraksi.
Joissakin tilanteissa osakkaalle saattaa olla edullisempaa ottaa laina omiin nimiinsä. Tällöin
yhtiön kannattaakin tehdä päätös siitä, että ne osakkaat, jotka haluavat, voivat maksaa osuutensa hankkeesta kerralla pois ja heiltä perittävästä vastikkeesta vähennetään yhtiön hanketta
varten ottaman lainan hoitamisesta (korot, lyhennykset) aiheutuvat kustannukset. Sikäli kun
yhtiöjärjestyksessä on määrätty osakkeenomistajan oikeudesta maksaa osuutensa pääomavastikkeella katettavista menoista ja hanke on pääomavastikkeella katettava, ei erillistä päätöstä
poismaksuoikeudesta tarvita vaan noudatetaan yhtiöjärjestyksen määräystä.9.2 Vuokrataloyhtiöt
Vuokrataloissa asukkaiden oikeudet ja velvollisuudet perustuvat vuokrasopimuksiin. Vuokralaisilla ei ole automaattisesti oikeutta vaatia parannuksia kiinteistön tietoteknisiin ominaisuuksiin,
mutta mikäli olemassa olevat yhteydet eivät toimi esimerkiksi sovitulla tavalla tai tavalla, jota
vuokralaisella on perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon muun muassa velvoittavat
viranomaismääräykset, on vuokralaisella oikeus vaatia, että yhteydet korjataan sovitulle tai
viranomaismääräysten velvoittamalle tasolle. Nykyisin vuokrahuoneistossa on aina kuitenkin
oltava digitaalisten tv-lähetysten vastaanottamismahdollisuus.53OSA 9ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Sisäverkkohankkeiden rahoittaminenVarsinaiset rakentamis- tai korjaus- ja parannuspäätökset tehdään vuokrataloyhtiön toimesta.
Päätöksiin toki vaikuttavat myös vuokralaisten taholta tulevat toiveet ja vaatimukset.
ARA-vuokrataloyhtiöissä, joissa toimitaan lain yhteishallinnosta vuokrataloissa mukaisesti, on
asukastoimikunnalla, tai mikäli asukastoimikuntaa ei ole valittu, asukaskokouksella, oikeus ottaa
kantaa omistajan suunnittelemiin remontteihin ja parannuksiin. ARA-asuntokanta tarkoittaa
valtion tukemia vuokra-asuntoja. Valtio voi tukea asuntoja joko antamalla lainaa tai maksamalla korkotukea vuokra-asunnon rahoittamista varten otetulle lainalle. Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskus ARA myöntää valtion lainat ja korkotuet. ARA-vuokrataloyhtiöissä on erityissäännöksiä asuntojen vuokran määrittelystä. Vuokria ei näissä yhtiöissä voida määritellä tai
tarkistaa vapaasti, vaan vuokra-asunnoissa noudatetaan niin sanottua omakustannusperusteista
vuokranmääritystä. ARA-vuokrasuhteissa omakustannusvuokra tarkoittaa, että hoitokustannusten muuttuessa voidaan myös vuokran määrää muuttaa vastaavasti. Asukastoimikunnan tai
asukaskokouksen rooli onkin tästä syystä merkittävä korjauksista tai parannuksista päätettäessä,
kun korjausten kustannukset kuitenkin katetaan vuokrilla.
Vapaarahoitteisissa vuokrataloyhtiöissä uudistukset rahoittaa lähtökohtaisesti kiinteistön omistaja
eli vuokranantaja, ja halukkuuteen kustantaa tietoteknisten uudistusten investointeja vaikuttaa luonnollisesti se, kuinka suurelta osin kustannukset jäävät viime kädessä vuokranantajan
kannettaviksi. Uudistuksia voidaan kuitenkin perustella asiakastyytyväisyydellä. Tietoteknisten
uudistusten vaikutus kiinteistön ylläpitomenoja vähentävästi tai tehokkuutta lisäävästi ovat myös
omiaan vaikuttamaan siihen, että uudistuksia kannattaa tehdä. Samoin on hyvä huomata,
että tulevaisuudessa sisäverkoille asetettavat edellytykset tulevat jatkuvasti kasvamaan, ja sisäverkkojen uusiminen ja sen kustannukset tulevat joka tapauksessa jossain vaiheessa vastaan.54LIITE 1ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 1: Teknisiä käsitteitä, lyhenteitä ja määritelmiäLIITE 1: TEKNISIÄ KÄSITTEITÄ, LYHENTEITÄ JA MÄÄRITELMIÄ
Kaapelointiosuus joka alkaa talojakamosta ja päättyy alijakamoon. Aluekaapelointi kulkee
tyypillisesti kahden eri rakennuksen välillä.
Asuinkiinteistön tietoliikenneverkko
Katso kohta Sisäverkko.
Digi-tv, DVB
Digital Video Broadcasting. Digitaalisten tv-palvelujen tiedonsiirtostandardi. Maanpäällisessä jakelussa käytetään DVB-T-standardia (digitaalinen tv) ja/tai uudenpaa ja tehokkaampaa
DVB-T2-standardia (HDTV). Kaapeli-tv-jakelussa käytetään yleensä DVB-C-standardia.
High Definition Television. Teräväpiirtotelevisio. HDTV mahdollistaa huomattavasti terävämmän
kuvan kuin perinteinen televisio. HDTV-lähetyksen kuvatarkkuus on jopa neljä kertaa suurempi
kuin tavallisen digi-tv-lähetyksen. Tämä takaa selvästi tarkemman kuvan suurissa näytöissä,
kuten taulutelevisioissa.
Internet Protocol Television. Televisio-ohjelmien jakelu Internet-protokollaan (IP) perustuvissa
Yleiskaapeloinnissa käytettävä parikaapeleiden ja niiden liittämistarvikkeiden sekä optisten
kuitujen suorituskykyluokitus. Parikaapelin kategoriasta käytetään usein lyhennettä cat, esim.
cat5, cat 6 tai cat 7. Optisten yksimuotokuitujen osalta käytetään kahta suorituskykyluokitusta:
OS1 ja OS2.
Ketjuverkko
Antenniverkko, jossa verkon kaapeloinnin haaroihin on liitetty useiden eri huoneistojen antennirasioita peräkkäin eli ketjuun. Ketju 600-verkon ylärajataajuus on 606 MHz ja ketju 800-verkon
ylärajataajuus on 862 MHz. Ketju 800-verkkoa pidetään digikelpoisuuden vähimmäistasona.55LIITE 1ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 1: Teknisiä käsitteitä, lyhenteitä ja määritelmiäKotikaapelointi
Asuinhuoneiston ja omakotitalon sisäinen kaapelointi, joka alkaa kotijakamosta ja päättyy
huoneisiin sijoitettuihin tietoliikenne- ja antennirasioihin. Kotijakamo sekä tietoliikenne- ja
antennirasiat kuuluvat kotikaapelointiin.
Kunnostamisella tarkoitetaan olemassa olevan sisäverkon tai sen osan laadun parantamista.
Kunnostamista tehdään käytännössä vaihtamalla verkon rakenneosia esimerkiksi suorituskyvyltään parempiin rakenneosiin tai muuttamalla verkon rakennetta nykyaikaisemmaksi.
Esimerkiksi yhteisantenniverkkoja ja -järjestelmiä kunnostetaan siten, että vanha ketjumainen
verkko muutetaan verkoksi, jonka toimintataajuusalue on 5–1 000 MHz. Vanhoja puhelinsisäjohtoverkkoja taas tyypillisesti ei kunnosteta.
Kiinteistön sisäverkon yksityiskohtainen tutkinta elinkaaren vaiheen tai korjaustarpeiden täsmentämiseksi.
Yleiskaapeloinnissa käytettävä kaapeloinnin suorituskykyluokitus. Parikaapeloinnissa luokan D
ylärajataajuus on 100 MHz ja luokan E ylärajataajuus on 250 MHz. Luokka eroaa kategoriasta
siinä, että se koskee asennettua ja valmista kaapelointia, johon vaikuttaa myös mm. asennustyön laatu, kun taas kategoria koskee vain komponentteja (kaapelit ja liittämistarvikkeet).
Sisäverkon kaapelointiosuus joka tyypillisesti alkaa samassa rakennuksessa olevasta talojakamosta tai alijakamosta ja päättyy samassa rakennuksessa olevaan kotijakamoon.
Vanha, analogisen puhelimen käyttöön suunniteltu kiinteistön sisäinen verkko, jonka ominaisuudet eivät ole riittävät laajakaistaisille palveluille.
Runkokaapelointi
Käytetään yleisnimityksenä nousukaapeloinnista tai aluekaapeloinnista tai näiden yhdessä
muodostamasta kokonaisuudesta.56LIITE 1ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 1: Teknisiä käsitteitä, lyhenteitä ja määritelmiäSisäverkko
Sisäverkoilla tarkoitetaan kiinteistön tai rakennuksen viestintäverkkoja ja -järjestelmiä. Sisäverkkoja ovat muun muassa yleiskaapelointijärjestelmät, yhteisantenniverkot ja yhteisantennijärjestelmät.
Sisäverkot muodostuvat talojakamosta, mahdollisista alijakamoista, asuinkiinteistöissä kotijakamoista ja toimitilakiinteistöissä sekä julkisissa kiinteistöissä kerrosjakamoista, näiden välisistä kaapeloinneista, kuten runkokaapeloinnista, kotikaapeloinnista ja telepäätelaitteiden
liitäntäpisteinä käytettävistä tietoliikennerasioista, antennirasioista tai muista liitäntärasioista.
Yhteisantenniverkoissa ja järjestelmissä on lisäksi aktiivisia laitteita, kuten vahvistimia ja joissain tapauksissa antenneja.
ST-kortti
ST-kortisto on kattava sähköalan ammattilaisten käyttämä tietolähde sähköisten järjestelmien
suunnitteluun- ja toteutukseen. ST-kortisto on kokonaisuus joka koostuu ST-korteista, -käsikirjoista, -ohjeistoista, -esimerkeistä ja -raporteista. Kortit julkaisee Sähkötieto ry ja kustantaa
Luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka elinkeinon harjoittamisen tarkoituksessa rakentaa
tai asentaa yleiseen viestintäverkkoon liitettäväksi tarkoitetun kiinteistön tai rakennuksen sisäisen
tietoliikenneverkon taikka ylläpitää sitä.
Tähti 1000
Tähtimäinen yhteisantenniverkko, jonka taajuusalue on 5–1 000 MHz. Mahdollistaa mm.
maanpäällisten tv-palvelujen sekä kaapeli-tv-palvelujen välittämisen.
Tähti 800
Tähtimäinen yhteisantenniverkko, jonka taajuusalue on 5 (47)–862 MHz. Mahdollistaa maanpäällisten ja kaapeli-tv-palvelujen välittämisen. Tähti 800 -verkkoja rakennettiin ennen määräyksen 65 voimaan tuloa.
Antenniverkko, jossa huoneistojen sisäiset antenniverkot (kotiverkot) on liitetty kukin omilla
kaapeleillaan samaan tähtipisteeseen. Tähtipiste sijaitsee yleensä talojakamossa.57LIITE 1ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 1: Teknisiä käsitteitä, lyhenteitä ja määritelmiäUHF
Ultra High Frequency. Maanpäällisen verkon tv-lähetysten jakelu taajuusalueella 470–790 MHz.
Uudistamisella tarkoitetaan kokonaan uuden sisäverkon (esim. uuden yhteisantenniverkon ja/
tai yleiskaapelointijärjestelmän) rakentamista olemassa olevan sisäverkon rinnalle tai tilalle.
Very High Frequency: Maanpäällisen verkon tv-lähetysten jakelu taajuusalueella 174–230 MHz.
Video on Demand. Tilausvideopalvelu. Asiakas voi tilata esim. elokuvan katseltavakseen haluamanaan ajankohtana laajakaistaliittymänsä kautta.
Yleisnimitys parikaapelin (puhelinkaapelin) käyttöön perustuville digitaalisille liityntätekniikoille
(DSL= Digital Subscriber Line). Kirjaimen x paikalla olevan kirjain määrittelee tekniikan tarkemmin. Yleisimpiä ovat ADSL, ADSL2, ADSL2+, HDSL, SHDSL, VDSL ja VDSL2.
Määrämuotoinen tietoliikennekaapelointijärjestelmä, joka tukee suurta joukkoa sovelluksia.
Sovelluskohtaiset laitteet eivät ole osa yleiskaapelointia. Yleiskaapelointijärjestelmä voidaan
asentaa tietämättä ennalta käytettävistä sovelluksista.58LIITE 2ASUINKIINTEISTรN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 2: EsimerkkikuviaLIITE 2: ESIMERKKIKUVIA
Esimerkki 1. Kerrostalokiinteistรถn runkokaapeli59LIITE 2ASUINKIINTEISTรN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 2: EsimerkkikuviaEsimerkki 2. Kahden tai useamman kerrostalokiinteistรถn runkokaapelointi60LIITE 2ASUINKIINTEISTรN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 2: EsimerkkikuviaEsimerkki 3. Rivi- ja paritalokiinteistรถn runkokaapelointi61LIITE 2ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 2: EsimerkkikuviaEsimerkki 4. Omakotitalon kotikaapelointi62LIITE 2ASUINKIINTEISTรN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 2: EsimerkkikuviaEsimerkki 5. Asuinhuoneiston kotikaapelointi (kerros-, rivi- ja paritalokiinteistรถt)63LIITE 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 3: Komponenttien rakenne- ja suorituskykyvaatimuksetLIITE 3: KOMPONENTTIEN RAKENNE- JA SUORITUSKYKYVAATIMUKSETParikaapeleiden tulee täyttää vähintään kategorian 6 kaapeleita koskevan standardin SFS-EN
50288-6-1 (suojaamaton) tai SFS-EN 50288-5-1 (suojattu) vaatimukset. Parikaapeloinnin liittämistarvikkeiden tulee täyttää vähintään kategorian 6 liittämistarvikkeita koskevan standardin
SFS-EN 60603-7-4 (suojaamaton) tai SFS-EN 60603-7-5 (suojattu) vaatimukset.
Asuinkiinteistöjen optisessa kaapeloinnissa käytettävien optisen kuitujen on oltava standardin SFS-EN 50173-1 mukaisia kategorian OS2 yksimuotokuituja. Asuinkiinteistöissä optisten
liittimien on oltava APC-hiottuja tyypin LC- tai SC-liittimiä, jotka täyttävät vaimennusluokan
B ja heijastusvaimennusluokan 1 vaatimukset standardin SFS-EN 61755-2-2 mukaisesti sekä
optisen liitännän geometriset vaatimukset standardin SFS-EN 61755-3-2 mukaisesti
Yleiskaapelointijärjestelmän eri asennuskohteille on määriteltävä SFS-EN 50173-1 mukainen
MICE-ympäristöluokitus ja kaapeloinnin rakenneosat ja suojaus on valittava ja toteutettava
siten, että pysyvälle siirtotielle (PL) asetut suorituskykyvaatimukset täyttyvät luokituksen mukaisissa olosuhteissa.
Koaksiaalikaapeloinnissa on kaapeleina käytettävä asennusympäristö huomioiden standardisarjan SFS-EN 50117 mukaisia, suojauskyvyltään vähintään luokan A koaksiaalikaapeleita
sekä näiden kanssa mekaanisesti ja sähköisesti yhteensopivia liittimiä. Koaksiaalikaapeleiden
liittiminä ei saa käyttää kierrettäviä liittimiä.
Antenniverkon rakenneosien suorituskyky ja muut vaatimukset on määritelty määräyksessä 65,
jossa viitataan SFS-EN-standardeihin. Määräyksessä on määritelty laatuluokitukset antenniverkon rakenneosille kuten kaapeleille, jaottimille, haaroittimille ja antennirasioille.
Yleiskaapelointijärjestelmän siirtoteknisen suorituskyvyn vaatimukset
Yleiskaapelointijärjestelmän siirtotekninen suorituskyky on testattava mittaamalla standardin
SFS-EN 50174-1 liitteen E mukaiset parametrit soveltaen kyseisen spesifikaation mukaisia
näytteenoton tasoja. Testaus on suoritettava pysyvän siirtotien rajapinnoista. Siirtoteknisen
suorituskyvyn hyväksymiskriteerinä on
–– parikaapeloinnissa se, että pysyvä siirtotie täyttää sille määritellyn suorituskykyluokan
–– optisessa kaapeloinnissa se, että pysyvän siirtotien vaimennus määritellyillä aallonpituuksilla on enintään pysyvän siirtotien laskennallisen vaimennusarvon suuruinen.64LIITE 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 3: Komponenttien rakenne- ja suorituskykyvaatimuksetKotikaapelointi
Kotikaapelointi tulee toteuttaa vähintään kategorian 6 parikaapeleilla ja kategorian 6 liittämistarvikkeilla. Asennetun kaapeloinnin tulee täyttää standardin EN 50173-1 mukaisen luokan E
vaatimukset. Kotikaapeloinnin suorituskyky testataan jokaisen pysyvän siirtotien osalta.
Runkokaapelointi tulee toteuttaa vähintään kategorian 6 parikaapeleilla ja kategorian 6 liittämistarvikkeilla.
Asennetun kaapeloinnin tulee täyttää standardin EN 50173-1 mukaisen luokan E vaatimukset.
Runkokaapeloinnin suorituskyky testataan jokaisen pysyvän siirtotien osalta.
Optinen runkokaapelointi tulee toteuttaa kategorian OS2 yksimuotokuiduilla sekä päättää
molemmista päistä APC-hiotuilla LC-tai SC-liittimillä. Optisen runkokaapeloinnin pysyvien siirtoteiden suorituskyky testataan pysyvien siirtoteiden laskennallisia kokonaisvaimennusarvoja
vastaan, joiden suuruudet riippuvat siirtoteiden pituuksista ja niissä käytetyistä komponenteista.
Laskennallisen vaimennusarvon keskimääräinen suuruus kiinteistöiden pysyvien siirtoteiden
osalta on noin 1,0 dB.
Jos parikaapeloinnin pysyvien siirtoteiden pituudet rakennusten välillä ylittävät väistämättömistä
rakenteellisista syistä 90 m, testataan ne tällöin toteutuneen pituuden mukaan määritettyä
luokkaa vastaan (taulukko).
Pysyvän siirtotien (PL)
suurin sallittu pituus (m)Suorituskykyluokka,
joka toteutuu CAT 6 -komponenteinPL £ 90 mLuokka E90 m < PL £ 100 mLuokka D100 m < PL £ 155 mLuokka CYli 155 mEi määritelty65LIITE 3ASUINKIINTEISTÖN TIETOLIIKENNEVERKON UUDISTAMINEN
Liite 3: Komponenttien rakenne- ja suorituskykyvaatimuksetAntennijärjestelmän siirtoteknisen suorituskyvyn vaatimukset
Uudet ja uusittavat passiiviset taloverkot mitoitetaan 5–1 000 MHz ja verkko on tähtimäisesti
kaapeloitu koaksiaalikaapelilla (tähti 1000). Rakennusten välinen kaapelointi voidaan tehdä
myös valokuiduilla (6 yksmuotokuitua). Ennen vuotta 2014 rakennetuissa kiinteistöissä on pääsääntöisesti tähti 800 antenniverkko (5–862 MHz) tai ketju 800 antenniverkko (antennirasiat
ketjussa, taajuusalue 5–862 MHz).
Sallitut vaimennukset
Passiivisen verkon vaimennus saa olla enintään 45 dB.
Taajuusvasteen kaltevuus
Passiivisen antenniverkon (tähti 1000) taajuusvasteen kaltevuus saa olla enintään 18 dB taajuusalueella 47–1 000 MHz.
Erotusvaimennus
Eri huoneistojen antennirasioiden välillä tulee olla vähintään 42 dB erotusvaimennus.
Signaalitasot antennirasioissa
Signaalitasojen antennirasioissa tulee olla alla olevan taulukon mukaiset (EN 60728-1).
JärjestelmäTaajuusalue
MHzSignaalitaso
dB (µV)DVB-T (64QAM)5–1 00045–74DVB-T2 (64QAM)5–1 00046–74DVB-T2 (256QAM)5–1 00047–74DVB-C (64QAM)5–1 00047–67DVB-C (256QAM)5–1 00054–74DVB-C2 (1024QAM)5–1 00054–74FM-radio87,5–10850–7066All pages:23456789101112131415161718192021222324252627283031323334353637383940414243444546474849505152535455565758646566InfoSaveLikeShareDownloadMoreAsuinkiinteiston tietoliikenneverkon uudistaminen -opas Published on Mar 19, 2014 Opas on hyödyllinen kaikille, jotka haluavat tietoa asuinkiinteistöjen tietoliikenneverkoista. Kiinteistöliitto on Sähköinfo Oy:n kustantama...See MorekiinteistoliittoFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore