Source: http://wycena.com.pl/okiem-prawnika-male-nostro-iure-uti-non-debemus/
Timestamp: 2018-04-23 14:54:28+00:00
Document Index: 116487261

Matched Legal Cases: ['art. 208', 'art. 229', 'art. 208', 'art. 229', 'art. 19', 'art. 19', 'art. 19']

Wojtek Nurek / 20 marca 2018
Odpowiedź na wnioski Zarządu PFSRM, które powstały po Konferencji Statystyka w wycenie – czy jest legalna?
Biorąc pod uwagę zakres i przedmiot Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)575/2013, Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2013/36/UE, Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE, uznać należy co następuje:
1_instytucje kredytowe, kredytodawcy (banki) do monitorowania wartości nieruchomości i określania nieruchomości wymagających aktualizacji wyceny mogą wykorzystywać metody statystyczne,
2. instytucje kredytowe, kredytodawcy (banki) w okolicznościach, które wymagają dokonania wyceny nieruchomości (art. 208 ust.3 pkt b, art. 229 ust. 1 rozporządzenia 575/2013) są zobowiązane zapewnić, aby wycena taka była dokonywana przez rzeczoznawcę majątkowego,
3. rzeczoznawca majątkowy sporządzający opinię o wartości nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) ma być niezależny, niezależny od procesu decyzyjnego w sprawie udzielenia kredytu (art. 208 ust.3 pkt b, art. 229 ust. 1 rozporządzenia 575/2013, art. 19 ust 2 dyrektywy 2014/17/UE),
4. polscy rzeczoznawcy majątkowi dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) mają działać zgodnie z przepisami krajowymi (art. 19 dyrektywy 2014/17/UE). W tym miejscu należy wskazać, że z art. 19 dyrektywy 2014/17/UE wynika, iż w państwach członkowskich, gdzie działalność rzeczoznawców majątkowych jest regulowana (w Polsce tak jest) dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) mają działać zgodnie z przepisami krajowymi. W państwach członkowskich, gdzie działalność rzeczoznawców nie jest regulowana dokonując wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku) rzeczoznawcy majątkowi mają działać zgodnie ze standardami wyceny o jakich mowa w motywie 26 dyrektywy 2014/17/UE,
5. rozporządzenie 575/2013, dyrektywy 2013/36/UE i 2014/17/UE nie zawierają uregulowań dotyczących podejść, metod, technik wyceny nieruchomości dla instytucji kredytowej, kredytodawcy (banku),
6. rozporządzenie 575/2013, dyrektywy 2013/36/UE i 2014/17/UE nie zawierają uregulowań, z których wynika zakaz stosowania przez rzeczoznawcę majątkowego metody analizy statystycznej rynku, która stanowi jedną z metod stosowanych w wycenie nieruchomości w podejściu porównawczym i nie należy jej utożsamiać z automatycznymi modelami wyceny (AVM) wykorzystywanymi przez banki. W tym miejscu należy nadmienić, że automatyczne modele wyceny nieruchomości, które wykorzystuje bank są narzędziami banku budowanymi zgodnie z przepisami obowiązującymi banki,
7. rozporządzenia 575/2013, dyrektyw 2013/36/UE i 2014/17/UE nie stosuje się do sporządzania opinii i ekspertyz o wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych dla podmiotów nie będących instytucjami kredytowymi, kredytodawcami (bankami),
8. Europejskie Standardy Wyceny, nie stanowią źródła prawa i jako takie nie powodują zmian w przepisach prawa jakie obowiązuje w Polsce,
9. wytyczne i zalecenia Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego (EBA) jak i ostrzeżenia oraz zalecenia Europejskiej Rady ds. Ryzyka Systemowego (ESRB) nie stanowią norm, które obowiązują rzeczoznawców majątkowych, mają na celu wzmocnienie spójności i skuteczności stosowanych praktyk nadzorczych, odnoszą się do kwestii ryzyka systemowego. Nie stanowią powszechnie obowiązujących przepisów prawa