Source: https://www.123recht.de/ratgeber/mietrecht-pachtrecht/Der-Erwerb-vermieteter-oder-unvermieteter-Objekte-__a152756.html
Timestamp: 2018-12-12 13:53:06
Document Index: 40530797

Matched Legal Cases: ['§ 566', '§ 578', '§ 550', '§ 552', '§ 554', '§ 569', '§ 569']

Der Erwerb vermieteter oder unvermieteter Objekte Mietrecht, Pachtrecht 123recht.de
www.123recht.de Ratgeber Mietrecht, Pachtrecht Der Erwerb vermieteter oder unvermie...
Der Erwerb vermieteter oder unvermieteter Objekte
Mehr zum Thema: Mietrecht, Pachtrecht, Erwerb, Immobilienkauf, Wohnraummietrecht, Käufer, Wohnraummietrecht, Investoren
Abgrenzung für Investoren - was Käufer einer Immobilie wissen sollten
§ 566 Kauf bricht nicht Miete (1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein. (2) …
§ 578 Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume (1) Auf Mietverhältnisse über Grundstücke sind die Vorschriften der §§ 550, 562 bis 562d, 566 bis 567b sowie 570 entsprechend anzuwenden. (2) Auf Mietverhältnisse über Räume, die keine Wohnräume sind, sind die in Absatz 1 genannten Vorschriften sowie § 552 Abs. 1, § 554 Abs. 1 bis 4 und § 569 Abs. 2 entsprechend anzuwenden. Sind die Räume zum Aufenthalt von Menschen bestimmt, so gilt außerdem § 569 Abs. 1 entsprechend.
Daraus folgt das Einrücken des Erwerbers in die Position des Veräußerers als Vermieter und somit die Übernahme sämtlicher Rechte und Pflichten, auch wenn er keinen Einfluss auf deren Ausmaß hatte. Eine genaue Kenntnis derselben ist deshalb dringend zu raten. Nicht ausreichend ist es, lediglich den Mietvertrag zu lesen, denn auch mündliche Vereinbarungen mit dem Mieter, die von demselben abweichen, können wirksam sein. Regelungen im Mietvertrag können wiederum wegen der gesetzlichen Vorschriften unwirksam sein.
Hier kann sich der Erwerber hinsichtlich seiner künftigen Handlungen deutlich freier bewegen. Er kann sich hier insbesondere im Wohnraummietrecht bei der Mietzinsbestimmung am maximal Erzielbaren orientieren. In der Praxis können Probleme hier erstmals bei Abschluss des Vertrages auftreten. Denn viele vertragliche Regelungen sind wegen entsprechender entgegenstehender gesetzlicher Vorschriften unwirksam. Im Gewerbemietrecht kann die Unkenntnis der Rechtsprechung dazu führen, dass der Vermieter sich z.B. im Vertrauen auf den Bestand eines Mietvertrages späteren Überraschungen ausgesetzt sieht.
ich habe Ihren Artikel "Der Erwerb vermieteter oder unvermieteter Objekte" gelesen und würde darüber gerne mit Ihnen sprechen.	Kontakt aufnehmen
Der Erwerb vermieteter oder unvermieteter Objekte Mietrecht, Pachtrecht 123recht.de © 2018 QNC GmbH