Source: http://urbanismo.malaga.eu/portal/menu/seccion_0009/secciones/subSeccion_0001d/subSeccion_0001?id=254&tipoVO=5
Timestamp: 2017-02-23 11:35:38
Document Index: 190437286

Matched Legal Cases: ['artículo 4', 'artículo 14', 'artículo 14', 'artículo 16', 'artículo 172', 'artículo 58', 'artículo 1', 'artículo 23', 'artículo 73', 'artículo 78', 'artículo 80']

Procedimiento de concesión de licencia de obra mayor
Verificar que los actos de construcción o edificación e instalación y de uso del suelo, incluidos el vuelo y el subsuelo, se adecuan al planeamiento vigente y a la normativa urbanística de aplicación.
Deberán solicitar licencia de obras toda persona que desee realizar: obras de demolición, reforma o construcción de un edificio.
Documentación necesaria EN GENERAL:
D.G.3.- Plano de situación.
D.G.4.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal nº 15. Para obtener la carta de pago (autoliquidación), podrá personarse en la Oficina de Atención al Ciudadano sita en la planta baja de las dependencias de esta Gerencia, en Paseo Antonio Machado 12, en la ¿Mesa Tributaria¿, donde le harán entrega del documento, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
También puede solicitar el documento de pago a través del correo electrónico gmu.tesoreria@malaga.eu , indicando los datos necesarios para su realización (titular de la solicitud, localización y descripción de la actuación a realizar) o adjuntando copia de la solicitud de licencia. El pago se podrá efectuar en las propias dependencias ("Mesa Tributaria") o bien a través de la página web del Organismo mediante tarjeta bancaria, o en las oficinas de las entidades colaboradoras que figuran en el documento de pago.
El citado proyecto debe contener, la documentación técnica establecida en el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo), la recogida en el PGOU/2011 y la exigida por la legislación sectorial aplicable en cada caso. A modo de guía, relacionamos los documentos que necesariamente deben formar parte del proyecto, o bien que deben acompañar la solicitud de la licencia, en función del tipo de obra y de las características del terreno o parcela:
1.b.- Plano de situación referido al PGOU (escala 1:5000) y al de alineaciones, a escala 1:2000, en el que se defina claramente la parcela y en su caso referido al planeamiento aprobado (Plan Parcial, P.E.R.I., Estudio de Detalle, etc.).
- Representación de los viales a que da fachada, con representación de la totalidad de las secciones viarias, en un tramo suficiente como para que se vean todos los entrantes y salientes de la alineación existente en la calle, representando además las líneas de bordillo, mobiliario urbano, cerramientos, grandes infraestructuras, líneas eléctricas aéreas, oleoductos, etc. 1.f.- Plano de emplazamiento de la futura edificación en el que se recoja la posible afección de la arboleda existente y topográfico modificado.
1.i.- Justificación del cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía (BOJA 21 de julio de 2009). Igualmente deberá justificarse el cumplimiento de la Ordenanza Reguladora de la Accesibilidad del Municipio de Málaga. (B.O.P de 20 de febrero de 2004).
1.j.- Justificación de la existencia de servidumbre (aeronáutica , de protección de la edificación en la zona marítimo terrestre, de carretera, ferroviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas, de puerto, etc.. ) . 1.k.- Proyecto de demolición de la edificación existente si la obra está incluida en el ámbito del PEPRI- CENTRO. 1.l.- Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición que deberá contener, como mínimo, los documentos exigidos en los puntos 1º a 4º y 7º de la letra a) del artículo 4.1 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición, así como los establecidos en la letra b) del citado precepto. Dichos documentos son:
Además, cuando se soliciten obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma, se deberá hacer un inventario de los residuos peligrosos que se generarán, así como prever su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no peligrosos, y asegurar su envío a gestores autorizados de residuos peligrosos.
2.e.- Estudio justificativo de la solución del acceso rodado, aparcamiento, abastecimiento de agua y energía eléctrica, así como de recogida, tratamiento, eliminación y depuración de toda clase de residuos, solución que siempre deberá ser asumida como coste a cargo del establecimiento de la propia actividad, formulando expresamente el pertinente compromiso formal en tal sentido. Todo ello conforme a lo dispuesto en el artículo 14.1.9 del PGOU/2011. Además, según lo dispuesto en el artículo 14.1.9.3 del PGOU/2011, se deberá justificar técnicamente que el abastecimiento de agua se resuelve de modo autosuficiente, bien por pozo, sondeo, balsa u otros medios admitidos por el Organismo competente. En dicha justificación debe recogerse el consumo previsto para la instalación y el caudal disponible. Para ello, se acompañará documento elaborado por técnico competente en la materia en el que se acredite que el terreno cuenta con caudal de agua suficiente para la actividad agrícola-ganadera existente o que se pretenda implantar. Dicho documento debe completarse con el documento elaborado por el Servicio de Dominio Público Hidráulico de la Territorial en Málaga de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en el que se acredite que quien pretende ejercer o ejerce la explotación agrícola de regadío dispone para ese terreno de autorización o concesión de aguas subterráneas o bien pertenece a alguna comunidad regante. Y, en el supuesto de que la finca se abastezca de aguas pertenecientes a una comunidad de regantes privada, deberá aportarse un Certificado de dicho Servicio de Dominio Público Hidráulico en el que se acredite que esa concreta comunidad de regantes privada está inscrita en el Registro de Aguas o incluidas en el Catálogo de aprovechamiento de aguas privadas del mencionado Servicio, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta del Texto Refundido de la Ley de Aguas que se aprobó mediante Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.
2.g.- Cuando la licencia tenga por objeto la realización de edificaciones, construcciones, obras e instalaciones para implantar usos de utilidad pública o interés social, deberá tramitarse, previamente a su solicitud, el correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación.
2.i.- Una vez aprobado el citado Plan Especial o el Proyecto de Actuación, el interesado tendrá que solicitar, en el plazo establecido en los mismos, la correspondiente licencia de obras o construcción acompañada de proyecto técnico que tendrá que reunir los requisitos y documentación señalados en el Título XIV del PGOU/2011. D.E.3.- Calificación provisional de V.P.O. en el caso de que la promoción se acoja a este régimen de protección. D.E.4.- Impreso del Ministerio de Fomento sobre estadística de Edificación y Viviendas (a cumplimentar por el técnico autor del proyecto). Original y una fotocopia.
D.E.5º.- Referencia Catastral de la/s finca/s objeto de licencia. Además, cuando se solicita licencia de parcelación, cuando la solicitud afecta al Suelo no Urbanizable o a bienes y derechos integrantes del Patrimonio de las Administraciones Públicas (de dominio público y/o patrimoniales) y cuando se solicita usos y obras de carácter provisional debe acreditar la titularidad, superficie y datos registrales de los inmuebles afectados mediante Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad o, en su defecto (siempre que acrediten igualmente esos tres aspectos), Copia Simple, o fotocopia y original para compulsar, de la última escritura de propiedad de la/s finca/s sobre la que se solicita licencia, o bien contrato privado de compraventa. Si la parcela objeto de licencia está en el ámbito del PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCÍA, deberá aportar el informe favorable para la construcción y promoción de las obras solicitadas, elaborado por el órgano competente del P.T.A., S.A.
D.E.8.- Autorización de la Administración competente por razón de la materia, cuando se pretenda construir en zona de servidumbre (de protección de la edificación en la zona marítimo terrestre, de carretera, ferroviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas, de puerto, etc.)
D.E.9.- Cuando la finca objeto de licencia está situada dentro de la zona de Servidumbre Aeronáutica, de acuerdo con el Real Decreto 1842/2009, de 27 de noviembre, por el que se actualizan las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga, no se podrá conceder la licencia solicitada hasta que se obtenga la autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea - AESA (Ministerio de Fomento). Para ello, deberá aportar al expediente el formulario que exige la Agencia Estatal de Seguridad Aérea debidamente cumplimentado y acompañado de la documentación que se detalla en las instrucciones que acompañan al mismo y que podrá encontrar en la zona de impresos, con las siguientes opciones de emplazamiento: - Por dirección postal.
Si para la ejecución de la obra va a necesitar instalar grúas deberá recogerlo expresamente en el formulario, en las llamadas ¿hojas adicionales¿, tal y como se indica en las instrucciones que facilita AESA en su página. D.E.10.- En el caso de que se trate de obras a realizar en CENTROS ASISTENCIALES (guarderías, centros de mayores, centros de servicios sociales o similares, etc.) deberá aportarse la Autorización Previa de la Consejería competente de la Junta de Andalucía, o Certificación de ser innecesaria la misma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 87/1996, de 20 de febrero, de Autorización, Registro, Acreditación e Inspección de Entidades y Centros -B.O.J.A. nº 36 de 28 de marzo de 1996 [Aclaración: con carácter general, deberán dirigirse a la Delegación Territorial de la Consejería de Igualdad, Salud y Políticas Sociales, salvo en el caso de las guarderías que se tramita en la Consejería de Educación, Cultura y Deporte].
11.b.- Autorización previa del Departamento de Minas de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de la Junta de Andalucía. D.E.12.- En el caso de que se trate de obras de construcción, ampliación o reforma a realizar en ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO, de acuerdo con la nueva redacción dada por el Decreto 80/2010, de 30 de marzo, al artículo 16 del Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía, deberá aportar a esta Gerencia declaración responsable expresa sobre la clasificación del proyecto de acuerdo con el grupo, categoría, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento proyectado. Además, a dicha declaración se adjuntará memoria justificativa, firmada por la persona técnica competente, en la que se detallará cada uno de los requisitos contenidos en la misma, determinantes de su clasificación. Una vez presentados los citados documentos, esta Gerencia tendrá que remitirlos en un plazo máximo de 10 días a la Consejería competente en materia de turismo, junto a la ficha urbanística correspondiente que será remitida, a su vez, a la Consejería competente en materia de urbanismo para su conocimiento, y que podrá encontrar en la zona de impresos
D.E.13.- Si el inmueble objeto de licencia se relaciona entre los que contienen o detectan DECORACIONES MURALES de carácter ornamental o constructivo que pertenecen al Patrimonio Arquitectónico Histórico de la ciudad, deberá realizar un estudio técnico previo de catas en la fachada, que de forma suficiente confirme la existencia, extensión y el estado de conservación de las pinturas. Para ello, deberá ponerse en contacto con la Sección de Arqueología a fin de comunicar el equipo técnico encargado de la intervención, a efectos de establecer el lugar donde se deberán realizar las catas y la formalización de la ficha diagnóstico.
D.E.15.- Cuando se van a realizar obras y/o instalaciones en zonas cercanas al cauce de un río o arroyo, ya sea dentro de la zona de servidumbre (5 metros a cada lado del cauce o dentro de la zona de policía (100 metros a cada lado del cauce), deberá aportar AUTORIZACIÓN, previa a la concesión de la licencia, del Servicio del Dominio Público Hidráulico de la Delegación Territorial de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio para poder realizar obras y/o instalaciones dentro de dicha zona.
Conforme a lo dispuesto en el art. 78.2 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, su petición al Servicio del Dominio Público Hidráulico, para obtener dicha autorización deberá ir acompañada de ¿plano de planta que incluya la construcción y las márgenes del cauce, con un perfil transversal por el punto de emplazamiento de la construcción mas próximo al cauce, en el que quedaran reflejadas las posibles zonas exentas de edificios¿.
- Si estamos ante una carretera autonómica, la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento y Vivienda (sita en Plaza San Juan de la Cruz nº 18-Málaga) - Si es una carretera provincial, el Servicio de Vía y Obras de la Excma. Diputación Provincial de Málaga (sita en c/ Pacifico 54).
D.E.17.- Si la parcela objeto de licencia está incluida en la zona de servidumbre de una línea de alta tensión, de conformidad con la regla 2ª del artículo 172 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, para poder realizar cualquier acto de construcción o instalación, junto a la solicitud de la licencia, debe aportar la autorización de la Administración competente en la cual deberán incluirse las medidas de seguridad a adoptar de acuerdo con la normativa vigente en esta materia. Todo ello, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 58 de la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, de Regulación del Sector Eléctrico y el art. 162 del Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica. Para obtener la citada autorización el solicitante de la licencia deberá dirigirse:
- Si la línea de Alta Tensión supera los 220 Kilovoltios: a la Subdelegación del Gobierno en Málaga del Ministerio de Industria (Área de Industria y Energía).
18.b.- Separata técnica con el contenido detallado en el ANEXO I del citado Reglamento que podrá encontrar en la Se advierte que quedan excluidas del cumplimiento de este requisito las piscinas que se mencionan en el artículo 1.2 del Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo. Concretamente dicho precepto excluye: - Las piscinas privadas de uso unifamiliar o plurifamiliar pertenecientes a comunidades de vecinos de menos de 20 viviendas.
D.E.19.- Como la licencia de obras, generalmente, implica obras o instalaciones a realizar en el vuelo, suelo o subsuelo de las vías y espacios públicos municipales, se deberá presentar, junto al proyecto técnico, una separata independiente con las obras de urbanización complementarias de la edificación que se señalan en los artículos 7 y 13 de la Ordenanza Municipal de Urbanización (BOP nº 71 de 13/04/2007 y Corrección de errores de 5/06/2007 BOP nº 108). Dicha separata deberá contener, la documentación exigida en el artículo 23 de la citada Ordenanza: 19.a.- Nombre y apellidos o razón social del interesado y, en su caso, de la persona que lo represente, así como la identificación del medio preferente o del lugar que se señale a efectos de notificaciones.
19.h.- Presupuesto que refleje el coste de la obra, valorada de acuerdo con los precios incluidos en el cuadro de precios vigente en el Ayuntamiento.
D.E.20.- Cuando una Administración Pública, distinta de la Autoridad Portuaria, ya sea Estatal, Autonómica o Local, o cualquier organismo o entidad dependiente de cualquiera de ellas, solicite licencia, en el ámbito del Puerto, para realizar actividades y las obras necesarias para hacer posible esa actividad, antes del otorgamiento de la licencia de obras, deberá aportar la autorización del Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria (si la actividad que se pretende realizar tiene una vigencia superior a un año) o del Presidente de la Autoridad Portuaria (si la actividad no supera dicho plazo), todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 73. 3 y 4, en relación con el artículo 78.3, ambos del Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante (Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre. En ambos casos, también se deberá aportar por el solicitante de la licencia la autorización de la Autoridad Portuaria del proyecto de obras e instalaciones concreto que se pretende realizar para el ejercicio de dicha actividad, tal y como se desprende del artículo 80 del citado Texto Refundido.
D.E.21.- Si la actividad que se va a desarrollar en la construcción objeto de licencia está dentro de las actuaciones sometidas a los instrumentos de prevención y control ambiental, del Anexo I de la Ley 7/2007, de 9 de Julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental -BOJA de 20/07/2007- (cuyo contenido ha sido modificado en el Decreto 356/2010 de 3 de agosto -BOJA de 11/08/2010-), con carácter previo al ejercicio de la actividad deberá realizar la comunicación del inicio de la misma mediante DECLARACIÓN RESPONSABLE ante el Servicio de Apertura, de conformidad con su Ordenanza Reguladora (-BOP de 7/03/ 2011-) y, junto a dicha declaración responsable, deberá acompañar, entre otros documentos, la síntesis ambiental o, en su caso, la Resolución del procedimiento que se haya seguido de conformidad con la citada normativa medioambiente (Calificación Ambiental, Autorización o Evaluación ambiental, según proceda). No obstante, si la actividad que se va a desarrollar no está sujeta a licencia de aperturas ni a Declaración responsable en los mismos términos, previamente a la concesión de la licencia de obras solicitada, deberá aportar al expediente la Resolución del procedimiento que se haya seguido de conformidad con la citada normativa medioambiente (Calificación Ambiental, Autorización o Evaluación ambiental, según proceda).
Obligaciones económicas - Tasa de licencia de obras. (Ordenanza Fiscal nº 15).
- Tasa sobre Protección Arqueológica (Ordenanza Fiscal nº 20 ), cuando el solar este en zona de protección sometida a sondeo arqueológico.
- Tasa de ocupación de Terrenos de Uso Público con Mercancías , Materiales de Construcción, Escombros, Vallas, Puntales, Asnillas, Andamios y otras Instalaciones Análogas (Ordenanza Fiscal nº 33). Para cuando sea necesario ocupar la vía pública para ejecutar las obras.
- Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras. (Ordenanza Fiscal nº 4) una vez que den comienzo las obras. - Tasa por Expedición de Documentos Administrativos (Ordenanza Fiscal nº 11).
Procedimiento presencial: Acudir al Registro General o a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras.Entregar la solicitud cumplimentada y los documentos adicionales.Se revisará la documentación presentada. En caso de faltar algún documento se notificará, para su subsanación.Se realizará un informe técnico, en el que se podrá pedir más documentación técnica, para subsanar posibles deficiencias del proyecto.Se dirigirá una propuesta de resolución técnico jurídica al Consejo de Administración de la G.M.U. o bien al Sr. Gerente, en el caso de que éste pueda resolver por delegación la licencia en cuestión.El Consejo de administración de la G.M.U., o en su caso, el Sr. Gerente, resolverá sobre la petición de licencia mediante el correspondiente acuerdo o resolución, respectivamente, que podrá ser favorable a la concesión de licencia y estar o no condicionado a la cumplimentación de determinados condicionantes, o denegatorio de licencia, en cuyo caso resuelve el Sr. Gerente.Pagar de las tasas.El Consejo de Administración de la G.M.U., tomará un acuerdo, que podrá ser favorable a la concesión de la licencia y estar o no condicionado a la cumplimentación de determinados condicionantes. Y podrá ser denegatorio de la licencia.Cumplimentar las posibles condiciones a que quede afecta la concesión de la licencia si las hubiere.Se expedirá la licencia de obra mayor.
Anexo I Separata Técnica de construcción de Piscina de uso colectivo 85,72 KB Impreso del Ministerio de Fomento sobre estad¿stica de Edificaci¿n y Viviendas 585,89 KB Obras en Establecimientos de Alojamiento Turístico 64,94 KB Servidumbre Aeronáutica emplazamiento por coordenadas geográficas 2127,49 KB Servidumbre Aeronáutica emplazamiento por dirección postal 2054,95 KB Solicitud de Licencia de Obra Mayor 250,58 KB Lugares de tramitación