Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=25.10.1990&Aktenzeichen=VII%20ZR%20230/88
Timestamp: 2019-07-24 06:13:21
Document Index: 279719908

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 675', 'BGH', '§ 631', '§ 635', 'BGH', 'BGH', '§ 5', 'BGH', '§ 633', 'BGH']

BGH, 25.10.1990 - VII ZR 230/88 - dejure.org
https://dejure.org/1990,731
BGH, 25.10.1990 - VII ZR 230/88 (https://dejure.org/1990,731)
BGH, Entscheidung vom 25.10.1990 - VII ZR 230/88 (https://dejure.org/1990,731)
BGH, Entscheidung vom 25. Januar 1990 - VII ZR 230/88 (https://dejure.org/1990,731)
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Baubetreuer - Prüfungspflicht - Bauherrenbetreuung - Prospekt - Schuldhafte Verletzung der Prüfungspflicht - Haftung des Baubetreuers
Schadensersatzanspruch des Bauherrn bei Unterlassung der Prüfung von Flächenangaben im Prospekt durch den Baubetreuer
Zur Prüfungspflicht des Baubetreuers
BGB §§ 675, 635
Baubetreuers - Haftung bei Flächenabweichung ggü. Prospekt
Pflichten eines Baubetreuers (IBR 1991, 82)
NJW-RR 1991, 218
ZIP 1990, 1578
MDR 1991, 428
VersR 1991, 430
WM 1991, 10
BB 1991, 1005
BB 1991, 1005 L
BauR 1991, 88
ZfBR 1991, 23
Denn ohne die falsche Wohnflächenangabe hätten die Kläger die höheren Erwerbskosten nicht aufzuwenden brauchen (…vgl. BGH, Urt. v. 31. Mai 1990, VII ZR 340/88, NJW 1990, 2461, 2463 f; v. 25. Oktober 1990, VII ZR 230/88, NJW-RR 1991, 218, 219).
Die Nähe zum Vermögen des Betreuten zeigt sich in seiner Befugnis, für Rechnung des Betreuten Bauwerkverträge schließen zu können, und in seiner Aufgabe, die Durchführung und Abrechnung der geschlossenen Werkverträge zu überwachen (vgl. Senat, Urteil vom 25. Oktober 1990 - VII ZR 230/88 = WM 1991, 10 - ZIP 1990, 1578).
Entsprechend den Grundsätzen zum Architektenvertrag (vgl. dazu: Senat, Urteile vom 29. September 1988 - VII ZR 182/87 = ZfBR 1989, 24, 25 = BauR 1989, 97, 100 und vom 22. Oktober 1981 - VII ZR 310/79 = ZfBR 1982, 15, 17 = BauR 1982, 79, 81) haftet der Baubetreuer deshalb nur, wenn seine Leistung mangelhaft ist und dieser Mangel zu einem Fehler des Bauwerks führt (…vgl. Locher/Koeble, Baubetreuungs- und Bauträgerrecht, 4. Aufl. Rdn. 184;… Krebs in: Reithmann/Meichsner/von Heymann, Kauf vom Bauträger, 6. Aufl. I Rdn. 41;… Staudinger/Peters, BGB, 12. Aufl. Vorbem. zu § 631 ff. Rdn. 133;… MünchKomm/Soergel, 2. Aufl. § 635 Rdn. 96; zu Überwachungs- und Beratungsaufgaben: Senat, Urteil vom 25. Oktober 1990 aaO. = ZfBR 1991, 23, 24 = BauR 1991, 88, 90).
Diese Pflicht trifft ihn unabhängig davon, ob daneben ein gesondert beauftragter Steuerberater oder der Baubetreuer zur Überwachung verpflichtet ist (Fortführung von BGH vom 25.10.1990 VII ZR 230/88 = VersR 91, 430 = WM 91, 10).
Diesem Ergebnis steht nicht entgegen, daß dem Bauherrn damit für die Erfüllung derselben Überwachungspflicht neben dem Treuhänder noch andere Beteiligte einzustehen haben, wie der Bundesgerichtshof für den umgekehrten Fall - Inanspruchnahme eines Baubetreuers wegen Verletzung einer auch dem Treuhänder obliegenden Pflicht - bereits entschieden hat (Urteil vom 25. Oktober 1990 - VII ZR 230/88 = WM 1991, 10 unter I 2 a).
Durch eine derart weitgehende Einschränkung auch der Hauptleistungspflichten wird das Erreichen des Vertragszwecks gefährdet (BGH in NJW 1993, 335; WM 1991, 10; Graf von Westphalen in DB 1997, 1805;… Assmann, a.a.O., § 5, Rn. 158).
Die Abweichung der Wohnfläche von dem im Vertrag vereinbarten Maß stellt lediglich einen Baumangel dar (Urteil des Bundesgerichtshofs - BGH - vom 25. Oktober 1990 VII ZR 230/88, Wertpapier-Mitteilungen - WM - 1991, 10, 12; Kammergericht, Urteil vom 24. November 1988 12 U 5553/87, Neue Juristische Wochenschrift - Rechtsprechungs-Report - NJW-RR - 1989, 459;… Palandt/Thomas, Bürgerliches Gesetzbuch, 52. Aufl., 1993, § 633 Anm. 2, m. w. N.).
Eine derartige Verpflichtung besteht unabhängig davon, ob der Baubetreuer nach den von ihm vertraglich übernommenen Aufgaben dazu verpflichtet ist, die Bauherren in technischen Fragen zu betreuen (Senatsurteil vom 25. Oktober 1990 - VII ZR 230/88 = WM 1991, 10 = ZIP 1990, 1578).
Eine Abweichung der Flächengröße von dem im Vertrag versprochenen Maß stellte einen Mangel des Werks dar (vgl. BGH Urt. v. 25. Oktober 1990 - VII ZR 230/88 - WM 1991, 10, 12).
LG Trier, 17.05.1990 - 6 O 352/86
Vorzeitige Kündigung eines Bauvertrages; Vergütung; Honorar für Architekten- und …
Die Kammer schließt sich insoweit der zu dieser Streitfrage vertretenen herrschenden Meinung an, wonach die HOAI nicht berufsstands- sondern tätigkeitsbezogen ist und ohne Rücksicht auf die Qualifikation des Leistenden immer dann zur Anwendung kommt, wenn spezifische Architekten- und Ingenieurleistungen erbracht werden Senatsurteil v. 25.10.90 - VII ZR 230/88 = WM 1991, 10 = ZIP 1990, 1578 = BauR 1991, 88.