Source: https://rachunkowosc.com.pl/stawka_vat_przy_sprzedazy_budynku_mieszkalnego_z_lokalami_uzytkowymi
Timestamp: 2019-08-17 18:18:27+00:00
Document Index: 10959599

Matched Legal Cases: ['art. 41', 'art. 41', 'art. 146', 'art. 41', 'art. 41', 'art. 2']

Stawka VAT przy sprzedaży budynku mieszkalnego z lokalami użytkowymi
Przedsiębiorca zamierza sprzedać wybudowany przez siebie budynek mieszkalny wraz z działką gruntu. Budynek ten wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) zaliczany jest do klasy 1122 („Budynki o trzech i więcej mieszkaniach”). Znajdują się w nim lokale mieszkalne (ok. 60% powierzchni użytkowej) i użytkowe (ok. 40% powierzchni). Powierzchnia użytkowa niektórych lokali mieszkalnych przekracza 150 m2, a całego budynku znacząco przekracza 300 m2. Sprzedaż nie będzie objęta zwolnieniem z VAT, nie upłynęły bowiem jeszcze 2 lata od pierwszego zasiedlenia, a przedsiębiorca miał prawo do odliczania VAT naliczonego przy budowie.
Jaką stawkę VAT należy zastosować do sprzedaży budynku mieszkalnego, obejmującego także lokale użytkowe? Czy w stosunku do całości transakcji można przyjąć stawkę 8% właściwą dla dostawy obiektów budowlanych zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT)?
Na to pytanie należy udzielić twierdzącej odpowiedzi, przy czym uzasadnienie wymaga analizy mało czytelnych regulacji, obejmujących liczne odesłania, a także cały zestaw wyjątków od reguł oraz wyjątków od wyjątków.
Jak wiadomo, w 2018 r. podstawową stawką VAT jest stawka 23%, natomiast stawka obniżona wynosi 8% (art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy o VAT). Z kolei w art. 41 ust. 12 tej ustawy przewidziano, że stawkę obniżoną stosuje się m.in. do dostawy i budowy „obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym”. Sprzedaż budynku stanowić będzie dostawę obiektu budowlanego, więc o możliwości zastosowania stawki 8% decyduje to, czy budynek ten jest zaliczony do „budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym”.
Ten ostatni termin został zdefiniowany w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT – obejmuje on m.in. „obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych”. Z kolei „obiekty budownictwa mieszkaniowego” zdefiniowano w art. 2 pkt 12 ustawy o VAT jako „budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11”. Tym samym dla określenia stawki VAT kluczowe znaczenie ma klasyfikacja budynku na gruncie PKOB.