Source: http://www.kayenna.net/servizi-al-cittadino/2982-riforma-del-condominio.html
Timestamp: 2020-07-04 05:51:45+00:00
Document Index: 117728862

Matched Legal Cases: ['art. 1136', 'art. 1136', 'art. 1136', 'art. 1129', 'art. 1135', 'art. 1136', 'art 1136']

RIFORMA DEL CONDOMINIO Google+
La riforma del Condominio � stata approvata dal Senato, ritirando gli emendamenti presentati, e licenziandola cos� come gi� votata alla Camera dei Deputati.
Per essere legge deve essere firmata dal Capo dello Stato Napolitano ed entrer� in vigore sei mesi dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Quali sono le novit� rispetto alle vecchie norme riportate sul codice civile, sulle disposizioni per l�attuazione e transitorie e sulla legislazione speciale per l�eliminazione delle barriere architettoniche?
Le principali novit� sono:
1) L�aggiornamento delle parti comuni dell�edificio che adesso comprendono anche servizi che prima non esistevano ed estendendo le disposizioni anche ai supercondomini. Le nuove norme sulla modificazione dello stato d�uso delle parti comuni con assemblea convocata non meno di trenta giorni consecutivi prima con obbligo di affissione in locali di maggior uso e con una maggioranza favorevole di quattro quinti sia di partecipanti al Condominio che del valore dell�edificio.
2) Le maggioranze per le innovazioni non gravose o voluttuarie (sicurezza, barriere architettoniche, impianti centralizzati TV ed altri flussi informativi) che diventano, in base al 2� comma dell�art. 1136, maggioranza degli intervenuti ed almeno met� del valore dell�edificio.
3) Norme per l�installazione di impianti non centralizzati TV e impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili destinati ad uso singolo. In questi casi maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore dell�edificio (art. 1136 comma 5�), per prescrizioni di esecuzione e decoro architettonico. Per gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni la maggioranza � quella del 2� comma dell�art. 1136 sopra riportata.
4) Cambia integralmente l�art. 1129 sulla nomina, revoca ed obblighi dell�amministratore. Intanto passano da 4 a 8 il numero dei condomini per cui � obbligatoria la nomina di un amministratore.
L�Amministratore all�atto dell�accettazione dell�incarico dovr� comunicare i propri dati a tutti i condomini. L�Assemblea potr� subordinare la nomina alla presenza di una apposita polizza individuale per responsabilit� civile. I dati dell�Amministratore dovranno essere affissi nel luogo di accesso del Condominio. In assenza dell�Amministratore dovranno essere affissi i dati di chi se ne occupa all�interno. Obbligatoriet� di conto corrente condominiale. Tranne se sollevato dall�Assemblea, l�Amministratore dovr� riscuotere forzosamente con decreto ingiuntivo le somme dovute entro sei mesi dalla chiusura dell�esercizio. La durata dell�incarico � di un anno e si intende rinnovato di anno in anno a meno di richiesta di revoca da parte dei Condomini. La revoca pu� avvenire in qualsiasi momento. L�importo dovuto all�Amministratore va specificato all�atto della nomina in maniera analitica.
5) Le attribuzione dell�Amministratore cambiano con la tenuta di una serie di registri tra cui quello dell�anagrafe condominiale che dovr� contenere le generalit� di tutti gli aventi diritto per ogni U.I. ed i dati relativi alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione va comunicata entro 60 giorni. Qualora ci� non avvenisse l�Amministratore acquisisce le informazioni addebitandone le spese.
6) Una novit� di non facile attuazione � il comma 4� dell�art. 1135 sulle attribuzioni dell�Assemblea. Infatti tale comma sancisce che per le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni andr� costituito, prima dell�inizio dei lavori, un fondo di importo pari all�ammontare dei lavori.
7) L�art. 1136 disciplina le maggioranze delle varie delibere.
8) Il Regolamento di Condominio, se non contrattuale, non potr� vietare il possesso di animali.
9) Nuova normativa anche per quanto attiene i distacchi dall�impianto centralizzato di riscaldamento, anche se sar� molto difficile rispettare le norme secondo le quali chi si distacca non deve portare nocumento a chi rimane collegato.
10) Nelle disposizioni per l�attuazione e transitorie viene specificato che l�Amministratore pu� agire con decreto ingiuntivo per recuperare le somme dovute anche senza l�approvazione dell�Assemblea e comunicare ai creditori non soddisfatti i dati dei Condomini morosi. Si sancisce l�obbligatoriet� della solidariet� per chi subentra nelle spese degli ultimi due anni (in corso e precedente).
L�Amministratore non potr� pi� essere delegato in sede di Assemblea dai Condomini che dovranno provvedere a dare delega ad altri.
Viene specificato quando le tabelle millesimali possono essere modificate all�unanimit� o con la maggioranza dell�art 1136 2� comma.
La sanzione per le infrazioni al regolamento condominiale passano ad un massimo di 200,00 � per la prima, e ad un massimo di 800,00 � in caso di recidiva.
Sulla figura dell�Amministratore aumentano i requisiti, salvo per chi gi� svolge l�attivit� che avr� solo l�obbligo dell�aggiornamento. E� fatta salva la figura dell�Amministratore all�interno del Condominio.
Su richiesta ed a spese del Condominio l�Amministratore dovr� attivare un sito internet dello stesso per consultare copie digitali dei documenti.
Nelle controversie si dovr� sempre passare attraverso la mediazione civile.
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