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Timestamp: 2018-12-11 13:04:32
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Matched Legal Cases: ['artículo 3', 'artículo 1', 'artículo 6', 'artículo 48', 'artículo 6', 'artículo 48']

1. Datos de inmuebles
A) Relativos a la cesión de los activos
B) Identificación del inmueble
C) Características del inmueble
C.1) Para todo tipo de inmuebles
C.2) Específicas según el tipo de inmueble
E) Situación y gestión
F) Vínculos con documentos justificativos
G) Datos adicionales
G.1) Copropietarios
G.2) Contratos de arrendamiento
G.3) Compromisos de venta
G.4) Contratos de seguro
G.5) Acreedores
G.6) Cargas
G.7) Trámites legales
G.8) Identificación de fincas integrantes del inmueble
G.9) Edificios en construcción
G.10) Promociones inmobiliarias
G.11) Datos personales
2. Datos de financiaciones
B) Datos identificativos de personas
B.1) Datos de la persona
B.2) Datos que relacionan las sociedades colectivas, sociedades comanditarias o agrupaciones de interés económico con sus integrantes
C) Datos que relacionan a las personas con las operaciones
D) Datos básicos de las operaciones
E) Datos dinámicos de las operaciones
F) Datos dinámicos de los riesgos indirectos
G) Datos sobre el tipo de interés
H) Trámites legales
I) Datos sobre garantías reales
I.1) Datos básicos que relacionan las operaciones con los activos afectos en garantía
I.2) Datos básicos de inmuebles afectos en garantía
I.3) Datos básicos de los activos financieros afectos en garantía
I.4) Datos dinámicos que relacionan las operaciones con los activos afectos en garantía
I.5) Datos dinámicos de edificios en construcción y promociones inmobiliarias afectos en garantía
La Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, dispone en su artículo 3 que las entidades de crédito deberán aportar los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas a que se refiere el artículo 1.1 del Real Decreto-ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero, a una sociedad para la gestión de dichos activos. Asimismo, en su artículo 6 dispone que las entidades de crédito habrán de contar con bases de datos con la información necesaria para la gestión de los activos que deben aportar a dichas sociedades y que corresponde al Banco de España determinar los requisitos que deben cumplir estas bases de datos.
Por su parte, el Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, dispone en su artículo 48.2 que las entidades obligadas conforme a la disposición adicional novena de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, junto con los activos que hayan de transferir a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), deberán transmitir bases de datos con la información necesaria para su gestión. Dichas bases de datos habrán de cumplir los requisitos que el Banco de España haya establecido para las previstas en el artículo 6 de la Ley 8/2012, antes citada.
Para dar cumplimiento a aquel mandato, el Banco de España no solamente ha tenido en cuenta su experiencia supervisora, que le ha permitido tomar referencias de mejores prácticas en la materia, sino que, además de las sugerencias recibidas de las asociaciones de entidades de crédito, ha analizado las mejores prácticas observadas por expertos en la gestión de activos. Además, en particular en lo que se refiere a los activos inmobiliarios, ha tenido presentes el alcance y la naturaleza de la información que las sociedades de tasación facilitan a las entidades de crédito en sus informes de valoración.
Así pues, en la Circular se establece primeramente el contenido de las bases de datos objeto de aquella, contemplando tanto el correspondiente a activos inmobiliarios como el oportuno para las financiaciones. Dado que es posible que las entidades obligadas aporten activos de distinta naturaleza, la presente Circular también aborda la posibilidad de que las bases de datos que se deben transmitir a las sociedades de gestión de activos adapten su diseño a la naturaleza de los activos que se transfieren y que, puesto que la Circular no establece exhaustivamente contenidos para toda clase de activos potencialmente transferibles, al menos se tomen como referencias para dicho diseño las estructuras de contenidos incluidos en ella, consultando previamente con el Banco de España la adecuación del diseño.
Adicionalmente, la Circular proporciona indicaciones para asegurar la compatibilidad del soporte tecnológico de las bases de datos con los sistemas de gestión que tengan o vayan a tener las sociedades para la gestión de activos, así como para el caso de que varias entidades aporten activos a una misma sociedad.
1. Las entidades de crédito que, por sí mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a las sociedades a las que se refiere el capítulo II de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, deberán contar con bases de datos sobre aquellos activos, con el contenido que, según su naturaleza, se detalla en anejo de la presente Circular.
Igualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48.2 del Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos, aquellas entidades que deban aportar activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) deberán ajustar el contenido de las bases de datos de dichos activos a lo previsto en la presente Circular.
En caso de que, por la naturaleza de los activos que se aporten a dichas sociedades, las informaciones sobre aquellos no puedan ajustarse a los contenidos establecidos en el anejo, las entidades diseñarán las bases de datos necesarias tomando como referencia las estructuras contempladas en dicho anejo y consultarán previamente con el Banco de España la adecuación de las estructuras diseñadas.
A los efectos de este apartado, el diseño de las bases de datos deberá contemplar la agrupación de los activos por sus distintas clases, de manera que puedan transferirse fácilmente a las distintas sociedades que puedan crearse para la gestión de clases homogéneas de activos.
2. Las bases de datos a que se refiere el apartado anterior deberán poder transferirse en un soporte tecnológico compatible con los sistemas de gestión de las sociedades para la gestión de activos antes citadas.
En caso de que varias entidades de crédito, por sí mismas o por medio de sus filiales, aporten activos a una misma sociedad para la gestión de activos, deberán convenir previamente el soporte tecnológico de las bases de datos que deban transferir a dicha sociedad, debiendo evitarse la proliferación de formatos o soportes distintos.
Código de la entidad cedente (ver G.11).
Código del grupo económico de la entidad cedente (ver G.11).
Código del activo en la entidad cedente.
Valor contable bruto del activo en la fecha de cesión.
Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesión.
Valor de transmisión (neto).
Forma jurídica en la que se instrumenta la cesión.
- Bloque o portal.
Inmueble integrado por varias fincas (ver G.8).
Identificador registral.
- Provincia y municipio del registro.
- Número del registro.
- Finca registral.
Fecha de los datos.
Fuente de los datos (ver G.11).
Contaminación aparente relevante a efectos de valoración.
Conserje/portero/seguridad privada.
Inmueble con características singulares.
Edificios y elementos de edificios.
Ubicación relativa en el municipio.
Ubicación relativa en el barrio o zona.
Ubicación relativa en el inmueble.
Superficie construida con elementos comunes (m²).
Superficie construida (m²).
Superficie útil (m²).
Fecha de la última rehabilitación integral.
Estado de la construcción (ver G.9).
Número de plantas sobre rasante del edificio.
Código de la promoción inmobiliaria (ver G.10).
Número de ascensores en el bloque.
Superficie de terraza (m²).
Terraza tendedero .
Puerta de seguridad .
Combustible del agua caliente.
Tipo de calefacción .
- Zona verde (m²).
- Tenis/pádel.
- Otras instalaciones deportivas.
Frente (m).
Fondo (m).
Superficie en altillo (m²).
Superficie en planta sótano (m²).
Suelo técnico o falso techo para instalaciones.
Tipo de destino.
- Salas de convenciones/reuniones.
Altura libre (m).
Luz estándar de estructura (m).
Suelo urbano y urbanizable.
Desarrollo del planeamiento.
Paralización de la urbanización.
Porcentaje de la urbanización ejecutado (%).
Proximidad respecto del núcleo urbano.
Superficie del terreno (m²).
Superficie total (ha y a).
Superficie de cultivos de secano (ha y a).
Superficie de cultivos de regadío (ha y a).
Superficie de otros usos agrícolas (ha y a).
Superficie de usos ganaderos (ha y a).
Superficie construida de viviendas (m²).
Superficie construida destinada a usos agropecuarios (m²).
Agua de regadío legalizada.
Acceso a infraestructuras viales.
Aprovechamiento esperado.
Edificios y suelo urbano y urbanizable:
1) Aprovechamiento (unidades según uso).
Residencial (viviendas protegidas).
Residencial (viviendas libres de primera residencia).
Residencial (viviendas libres de segunda residencia).
Uso hotelero (número de habitaciones).
2) Aprovechamiento [superficie según uso (m²)].
Uso hotelero.
Zona verde e instalaciones deportivas.
Última tasación completa.
Fecha de la última tasación.
Sociedad de tasación/valoración (ver G.11).
Número de tasación.
Ajustada a Orden ECO/805/2003.
Método de valoración (valor).
Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables.
- Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo.
- Plazo máximo para finalizar la construcción.
- Plazo máximo para finalizar la comercialización.
Método residual estático: margen de beneficio del promotor.
Valor hipotecario .
Valor en hipótesis de edificio terminado.
Valor a efectos del seguro.
Última tasación por modelos automáticos de valoración.
Valor contable bruto.
Correcciones de valor por deterioro de activos.
Valor del terreno ajustado.
Valor catastral actual.
Porcentaje del inmueble propiedad de la entidad (%) (ver G.1).
Cargas del inmueble (ver G.6).
Importes pendientes de pago a terceros (ver G.5).
Disponibilidad para la venta.
Inmueble alquilado (ver G.2).
Actividad económica desarrollada en el inmueble.
Condicionantes judiciales (ver G.7).
Inmueble disponible para la venta.
Inmueble con compromiso de venta (ver G.3).
Código que vincula activos cuya venta se gestiona conjuntamente.
Fecha de estimación del precio de venta.
Precio bruto de venta.
Precio bruto unitario €/m².
Precio neto de venta.
Validación externa del precio de venta.
Validador/valorador externo (ver G.11).
Gestor externo del inmueble.
Código del gestor externo (ver G.11).
Seguro (ver G.4).
Costes de mantenimiento (anuales).
Porcentaje de ocupación sobre SBA (%).
Número de unidades alquiladas.
- Residencial (viviendas).
- Uso hotelero (habitaciones).
Porcentaje medio de ocupación anual (%).
Ingresos brutos anuales por habitación disponible.
Número de habitaciones disponibles.
Polígono industrial: porcentaje de ocupación actual (%).
Último informe de tasación completa.
Último informe de tasación por modelos de valoración automática .
Último informe de grado de avance estimado.
Código de identificación del copropietario.
Porcentaje del inmueble propiedad del copropietario (%).
Código de identificación del arrendatario.
Datos de los contratos.
- Identificador de la unidad alquilada.
- Fecha de inicio del contrato de alquiler.
- Fecha de vencimiento del contrato de alquiler.
- Opción de renovación del contrato de alquiler (sí/no).
- Opción de compra (sí/no).
- Alquiler anual. Importe bruto.
- Fianza recibida. Importe.
- Cantidades recibidas a cuenta. Importe.
- Costes imputables a los inquilinos. Importe.
- Importes del alquiler vencidos pendientes de cobro.
Código de identificación del comprador.
Fecha del contrato privado.
Precio comprometido de compraventa.
Importe de las arras recibido.
Inmuebles cubiertos por la póliza.
Código de identificación del asegurador.
Importe total cubierto por la póliza.
Importe anual de la prima.
Importe pendiente de pago.
Código de identificación de la persona a favor de la cual existe la carga.
Importe de la carga que soporta el inmueble.
Tipo de trámite legal.
Código del activo/promoción inmobiliaria.
Porcentaje construido (%).
Fecha del último grado de avance estimado.
Sociedad de tasación/valoración que estimó el grado de avance.
Certificación de obra firmada.
Fecha estimada para terminar la obra.
Coste de adquisición del suelo.
Coste estimado para terminar la obra.
Código de la promoción inmobiliaria.
Año de comienzo de la comercialización.
Porcentaje de ventas formalizadas (%).
Instrucciones para cumplimentar la base de datos de inmuebles
Código de la entidad cedente
Código del grupo económico de la entidad cedente
Código de la operación en la entidad cedente
Calificación crediticia de la operación en la entidad cedente
Valor contable bruto del activo en la fecha de cesión
Correcciones de valor por deterioro en la fecha de cesión
Valor de transmisión (neto)
Forma jurídica en la que se instrumenta la cesión
Naturaleza del titular
Provincia de la persona
Situación especial. Tipo
Situación especial. Fecha
Código del grupo económico del que forme parte
Nombre del grupo económico del que forme parte
DATOS ADICIONALES PARA PERSONAS FÍSICAS
DATOS ADICIONALES PARA EMPRESAS
Código del socio colectivo o integrante de la AIE
Tipo de instrumento (producto)
Principal. Inicio de la operación (moneda de la operación)
Límite máximo del riesgo. Inicio de la operación (moneda de la operación)
Novaciones y refinanciaciones
Financiación de construcciones o promociones inmobiliarias
- Estado de la construcción
- Número de viviendas previstas
Clasificación por provincias del crédito
Préstamos sindicados. Porcentaje (%)
DEUDA PENDIENTE DE COBRO (MONEDA DE LA OPERACIÓN)
Principal. Importe no vencido
Principal. Importe vencido
Intereses y comisiones vencidos
Gastos exigibles
Límite actual del riesgo
DEUDA PENDIENTE DE COBRO (CONTRAVALOR EN EUROS)
Fecha del primer incumplimiento
Fecha del último incumplimiento
Número de cuotas impagadas
Código de identificación del titular del riesgo indirecto
Riesgo máximo garantizado
Riesgo dispuesto garantizado. Importe total
Modalidad del tipo de interés.
Tipo de interés ordinario vigente
Esquema de liquidación de intereses
- Esquema de revisión
- Tipo de interés variable de referencia vigente
- Tipo de interés mínimo
- Tipo de interés máximo
- Margen sobre el tipo de referencia
Tipo de trámite legal
Código de la garantía
Código interno del activo afecto en garantía
Orden de prelación de la garantía
Importe de la responsabilidad hipotecaria. Principal
Importe de la responsabilidad hipotecaria. Intereses y costas
Activos en garantía de financiaciones de promociones inmobiliarias
Número de operaciones garantizadas
Inmueble integrado por varias fincas
Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR)
Importe de las cargas previas comprometidas con terceros
Última tasación completa
Fecha de la última tasación
Sociedad de tasación/valoración
Número de tasación
Ajustada a Orden ECO 805/2003
Método de valoración (valor)
Tipo de datos utilizados de inmuebles comparables
- Tipo de actualización
- Tasa anual media de variación del precio de mercado del activo
- Plazo máximo para finalizar la construcción
- Plazo máximo para finalizar la comercialización
Método residual estático: margen de beneficio del promotor
Valor en hipótesis de edificio terminado
Última tasación por modelos automáticos de valoración
Edificios y elementos de edificios
Fecha de la última rehabilitación integral
Vivienda habitual del prestatario
Valor del terreno ajustado
Paralización de la urbanización
Porcentaje de la urbanización ejecutado (%)
Porcentaje del ámbito valorado (%)
Proximidad respecto del núcleo urbano
Aprovechamiento (m²)
Producto que se prevé desarrollar
Aprovechamiento esperado
Código del emisor de instrumentos financieros
Código del valor
Importe del valor de la garantía atribuido a la operación
Porcentaje construido (%)
Fecha del último grado de avance estimado
Sociedad de tasación que estimó el grado de avance
Certificación de obra firmada
Fecha estimada para terminar la obra
Año de comienzo de la comercialización
Porcentaje de ventas formalizadas (%)
Porcentaje de subrogaciones o cancelaciones por entrega de vivienda a comprador final (%)
Instrucciones para cumplimentar la base de datos de financiaciones