Source: http://docplayer.pl/8580541-Statut-spoldzielni-mieszkaniowej-bocianek-w-kielcach.html
Timestamp: 2019-02-23 07:41:00+00:00
Document Index: 61811970

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 10', 'art. 18', 'art. 14', 'art. 15', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 11', 'art. 63', 'art. 42', 'art.16', 'art.113', 'art.113']

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach - PDF
Download "Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach"
1 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach Uchwalony przez Walne Zgromadzenie S.M. Bocianek w Kielcach w dniu 21 czerwca 2012r. Uchwałą nr 9 /12 - Spis treści -
2 Rozdział I Postanowienia ogólne 3 Rozdział II Członkowie Spółdzielni 5 A Przyjmowanie w poczet członków 5 B Wpisowe i udziały 7 C Prawa i obowiązki członków 7 D Ustanie członkostwa 9 E Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 12 ROZDZIAŁ III Prawa do lokali 12 A Postanowienia ogólne 13 B Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 13 C Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu 15 D Prawo odrębnej własności 17 E Wynajem lokali 18 F Zamiana lokali mieszkalnych 18 G Ustanowienie tytułu prawnego do lokalu w drodze przetargu 18 ROZDZIAŁ IV Przeniesienie własności lokalu 19 A Postanowienia ogólne 19 B Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 19 C Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 20 D Inne przypadki przeniesienia własności lokalu 20 ROZDZIAŁ V Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczenie w razie wygaśnięcia prawa do lokalu 20 A Zasady ogólne 20 B Wkłady mieszkaniowe 21 C Wkłady budowlane 22 D Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu 22 ROZDZIAŁ VI Lokale użytkowe i garaże 23 A Postanowienia ogólne 23 B Lokale użytkowe 24 C Garaże 24 ROZDZIAŁ VII Używanie lokali 25 ROZDZIAŁ VIII Opłaty za używanie lokale 25 ROZDZIAŁ IX Gospodarka Spółdzielni 28 A Postanowienia ogólne 28 B Zasady rozliczania kosztów i przychodów gzm 29 C Podejmowanie przedsięwzięć inwestycyjnych 30 ROZDZIAŁ X Organy Spółdzielni 30 1 Postanowienia ogólne 30 2 Walne Zgromadzenie 31 3 Rada Nadzorcza 35 4 Zarząd 38 5 Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu 40 6 Rady Nieruchomości 40 ROZDZIAŁ XI Przepisy karne 41 ROZDZIAŁ XII Przepisy końcowe 42 2
3 ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Bocianek w Kielcach. 2. Spółdzielnia Mieszkaniowa Bocianek w Kielcach zwana dalej Spółdzielnią, działa na podstawie przepisów 1) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz z późniejszymi zmianami), 2) ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (jedn. tekst: Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz z późniejszymi zmianami), 3) innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kielce. 2. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 3. Czas trwania Spółdzielni nieograniczony Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych albo lokali o innym przeznaczeniu, a także zaspokajanie potrzeb gospodarczych, społecznych, oświatowych i kulturalnych osób zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków prawa odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy, 8) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 9) prowadzenie działalności społeczno kulturalnej, 10) rozwijanie i umacnianie samorządności wewnątrzspółdzielczej oraz tworzenie partnerskich relacji pomiędzy członkami i organami Spółdzielni. 3
4 4 Dla realizacji celów i zadań określonych w 3 Spółdzielnia może: 1. prowadzić działalność inwestycyjną, 2. nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste, 3. zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie członków Spółdzielni oraz nieruchomościami oddanymi jej w zarząd na podstawie umowy zawartej z właścicielami tych nieruchomości, 4. uczestniczyć w budowie mieszkań socjalnych dla potrzeb Spółdzielni w ramach współdziałania z władzami lokalnymi i samorządem terytorialnym, 5. prowadzić placówki kulturalne, 6. organizować wśród mieszkańców wzajemną pomoc i krzewić kulturę współżycia, 7. współpracować na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami gospodarczymi i społecznymi, 8. prowadzić działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z przedmiotem działalności Spółdzielni, 9. zbywać w drodze przetargu lokale mieszkalne, użytkowe i garaże, 10. zrzeszać się w związkach spółdzielczych, przystępować do innych organizacji społecznych i gospodarczych. Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia o: Spółdzielni Statucie Zarządzie Radzie członku ustawie lokalu lokalu o innym przeznaczeniu spółdzielczych prawach do lokali wartości rynkowej lokalu ekspektatywie 5 to rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Bocianek w Kielcach; to rozumie się przez to Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach; to rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach; to rozumie się przez to Radę Nadzorczą Sp-ni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach; to rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej Bocianek w Kielcach; to rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. : Dz. U. z 2003r. Nr 119m poz z późn. Zm.); to rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy powołanej w art. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; to rozumie się przez to lokal użytkowy lub garaż; to rozumie się przez to spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali mieszkalnych lub spółdzielczo własnościowe prawo do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu; to rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdziału 1 ustawy z dnia 12 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. : Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami); to rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu roszczenie członka Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ( ekspektatywa odrębnej własności lokalu ); 4
5 osobie bliskiej użytkowniku lokalu lokalu zamiennym to rozumie się przez to zstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu; to rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, a w szczególności spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo własności lokalu lub najemcy; to rozumie się przez to lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym ; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10m 2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego 20m 2 tej powierzchni. ROZDZIAŁ II CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI A. Przyjmowanie w poczet członków. 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a w szczególności: 6 1) osoba pełnoletnia, mająca pełną zdolność do czynności prawnych, 2) osoba pełnoletnia, ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo, 3) osoba małoletnia. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. O przyjęciu w poczet członków Spółdzielni decyduje Zarząd Zarząd, z zastrzeżeniem ust. 3, nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która: 1) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2) nabyła prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu małżeństwa lub separacji, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu po rozwodzie lub 5
6 unieważnieniu małżeństwa, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu. 5) nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu. 6) ubiega się o członkostwo, w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy. 7) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu. 8) jest małżonkiem członka Spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu, 9) ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-3 i ust. 7 ustawy. 10) została wskazana przez członka Spółdzielni na podstawie art. 21 ust. 2 ustawy, jako osoba uprawniona do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. 2. W sytuacji przewidzianej w ust. 1 pkt. 2,7 i 9 jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o wyborze jednego z nich rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 3. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków małżonka, dziecka lub innej osoby bliskiej byłego członka, która ubiega się o przyjęcie w poczet członków na skutek wykluczenia tego członka ze Spółdzielni, jeżeli przyczyny, które spowodowały to wykluczenie dotyczą osoby ubiegającej się o przyjęcie do spółdzielni. 1. Osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni składa deklarację w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W imieniu osoby fizycznej nie mającej pełnej zdolności do czynności prawnych, deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator). 3. Deklaracja powinna zawierać imię, nazwisko i adres przystępującego a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę, siedzibę i numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zdeklarowanych udziałów, wskazanie czy przystępujący ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu, określenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotyczące wkładu. 4. Przystępujący do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, składa nadto pisemny wniosek Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 2. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności, a zmiany dotyczące zadeklarowanych udziałów lub wkładu stwierdzone w sposób określony w ust Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu 3 miesięcy, a co do osób, o których mowa w 8 Statutu w ciągu 1 miesiąca od złożenia deklaracji. 2. Osobę, która złożyła deklarację należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu 2 tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o treści ust Osoba, której odmówiono przyjęcia w poczet członków może w ciągu 2 tygodni od otrzymania zawiadomienia o odmowie wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej. Rada Nadzorcza 6 9
7 obowiązana jest rozpatrzyć to odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej kończy postępowanie przed organami Spółdzielni. Postanowienia ust. 2 dotyczące zawiadomienia o treści uchwały i jej uzasadnienia stosuje się odpowiednio. B. Wpisowe i udziały. 1. Wpisowe wynosi 25%, a udział 15% minimalnego wynagrodzenia za pracę, ustalanego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz z późn. zm.), obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegająca się o członkostwo Spółdzielni złożyła deklarację. 2. Członek ubiegający się o lokal mieszkalny, użytkowy lub garaż jest obowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek obowiązany jest wnieść równocześnie ze złożoną deklaracją, pod rygorem odmowy przyjęcia W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udział osobie uprawnionej. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 4. Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 13 C. Prawa i obowiązki członków. 1. Członkowi Spółdzielni przysługują uprawnienia wynikające z postanowień Statutu, przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prawa spółdzielczego oraz innych ustaw. 2. Członek Spółdzielni uprawniony jest w szczególności do: 15 1) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych, 2) ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umów: a) o budowę lokalu, b) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, c) o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 3) ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy przeniesienia własności lokalu, jeżeli przysługuje mu do tego lokalu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub garażu, 4) kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za używanie lokali, 5) korzystania z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni osobiście, a także przez członków rodziny i osoby wspólnie zamieszkałe, 6) zaznajomienia się z rejestrem członków Spółdzielni, 7) zaznajomienia się oraz otrzymania od Spółdzielni na jego wniosek odpisu Statutu i obowiązujących w Spółdzielni regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. 8) brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni, zgłaszania wniosków w sprawach związanych z realizacją przez Spółdzielnię jej zadań i domagania się rozpatrzenia tych wniosków przez właściwe organy Spółdzielni. 9) dochodzenie swoich uprawnień w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i na drodze sądowej. 10) zgłoszenia, w trybie art. 8 3 ust. 11 ustawy, projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku Walnego Zgromadzenia lub jego części, 11) zgłaszania poprawek do projektów uchwał w trybie art. 8 3 ust. 12 ustawy, 12) żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie art. 8 3 ust. 3 pkt. 2 ustawy. 7
8 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób, lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002r. Nr 101 poz. 926 z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 153, poz z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie. 5. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 6. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt. 7, z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Zasady odpłatności i udostępniania kopii dokumentów ustala Rada Nadzorcza. 7. Jeżeli Spółdzielnia prowadzi własną stronę internetową, na stronie tej powinien być udostępniony Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe. Członek jest obowiązany: przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, opartych na nim regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, a jeżeli ubiega się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub o ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu także wkład mieszkaniowy lub budowlany w wymaganej wysokości, 3. regularnie uiszczać opłaty za używanie należących do niego lokali w wysokości określonej przez Spółdzielnię, 4. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji i we wniosku złożonym w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu, 5. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu, 6. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 7. uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności: 1) z tytułu spłaty kredytów i odsetek wynikających m.in. z finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych, modernizacyjnych oraz remontowych, 2) poniesionych, z nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalenia lub podziału nieruchomości, 3) kosztów poniesionych przez Spółdzielnię w związku z przygotowaniem nieruchomości do przenoszenia odrębnej własności lokalu na rzecz członków, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, 8. utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym, 9. zawiadomić Spółdzielnię o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu mieszkalnego, jeżeli miałoby ono wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 10. udostępnić niezwłocznie lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. Postępowanie w tym przypadku określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, 11. udostępnić lokal w celu dokonania przeglądu okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 12. po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, 13. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności technicznej zainstalowanych w tym lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz dokonania odczytu wskazań tych urządzeń, 14. pokrywać koszty zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal poprzez wniesienie wkładu mieszkaniowego bądź budowlanego określonego w umowie. 8
9 15. zawiadomić Spółdzielnię o zbyciu lokalu lub ustanowieniu współwłasności w terminie 30 dni od dokonania czynności. D. Ustanie członkostwa. Członkostwo Spółdzielni ustaje wskutek: wystąpienia członka ze Spółdzielni, 2. wykluczenia członka ze Spółdzielni, 3. wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4. śmierci członka Spółdzielni, 5. ustania osoby prawnej, 6. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek może w każdym czasie wystąpić ze Spółdzielni, składając oświadczenie o wypowiedzeniu członkostwa. Wypowiedzenie powinno być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym oświadczenie o wypowiedzeniu zostało złożone. Za dzień wystąpienia uważa się pierwszy dzień po upływie terminu wypowiedzenia. 2. Cofnięcie wypowiedzenia ze Spółdzielni może nastąpić za zgodą Zarządu Spółdzielni najpóźniej w ostatnim dniu przed upływem terminu wypowiedzenia (zgodnie z art. 63 i następne k.c.) Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami współżycia społecznego, o ile dążenia Spółdzielni do zmiany postępowania członka okazały się bezskuteczne. 2. Przyczyną wykluczenia może być: 1) uporczywe uchylanie się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zaleganie z opłatami za używanie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, 2) poważne lub uporczywe naruszanie spokoju, porządku domowego lub niszczenie zajmowanego lokalu spółdzielczego albo innego mienia Spółdzielni, 3) poważne lub uporczywe naruszanie przepisów prawa, postanowień Statutu lub opartych na nim uchwał i regulaminów organów Spółdzielni, przez członka lub osoby z nim zamieszkujące, 4) naganne działanie na szkodę interesu Spółdzielni, 5) wprowadzenie Spółdzielni w błąd w celu nabycia lub zwiększenia określonych uprawnień albo uniknięcia zobowiązań finansowych, 6) wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie bez zgody Spółdzielni całości lub części lokalu dla którego przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, a wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie łączy się ze zmianą sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, 7) nie powiadomienie Spółdzielni o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie całości lub części lokalu mieszkalnego do którego przysługuje mu spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat Członek może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni, jeżeli z przyczyn przez niego niezawinionych nie wykonuje obowiązków statutowych. 2. Przyczyną wykreślenia może być w szczególności: 1) nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziału, 2) utrata przez członka na mocy wyroku sądowego lub wyzbycie się na podstawie umowy prawa do zajmowanego dotychczas lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu, wraz z prawem do wkładu członkowskiego wniesionego na ten lokal, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 3) nie wniesienie w terminie wkładu mieszkaniowego lub zaliczki na wkład budowlany, 9
10 4) utrata w postępowaniu egzekucyjnym prawa do lokalu lub wkładu budowlanego i nie uzupełnienie wkładu w terminie określonym przez Spółdzielnię, 5) rozwiązanie z członkiem umowy o budowę lokalu, jeżeli nie złożył on rezygnacji z członkostwa, 6) utrata przez współmałżonka członka prawa do lokalu lub ustanie członkostwa z przyczyn innych niż śmierć, jeżeli członek uzyskał członkostwo na prawach współmałżonka, 7) nie wywiązywanie się ze zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zaleganie z opłatami za używanie należących do niego lokali lub z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, jeżeli z uwagi na ustaloną sytuację rodzinną i majątkową nie można mu przypisać winy, 8) wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, naruszanie spokoju albo niszczenie mienia Spółdzielni, co czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali jeżeli z uwagi na wiek lub stan umysłu nie można mu przypisać winy Jeżeli przyczyną wykluczenia ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków, o której mowa w 19 ust. 2 pkt. 1 lub w 20 ust. 2 pkt. 7 Statutu jest opóźnienie z opłatami za używanie należącego do członka lokalu, podjęcie uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu może nastąpić w przypadku zadłużenia członka z opłatami za używanie lokalu co najmniej za 6 miesięcy. 2. Przed skierowaniem do Rady Nadzorczej wniosku o wykluczenie lub wykreślenie członka ze Spółdzielni z przyczyn określonych w ust. 1, Zarząd obowiązany jest do powiadomienia członka na piśmie o zamiarze wykluczenia lub wykreślenia go ze Spółdzielni i do wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności za używanie lokalu W terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, członek bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia tego lokalu. 2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu o innym przeznaczeniu Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia podejmuje Rada Nadzorcza po wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka Spółdzielni. Zainteresowany członek powinien być zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 14 dni przez terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreślenie. 2. Nieobecność zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w ust Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. 4. Zawiadomienie o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Zawiadomienie zwrócone z powodu odmowy przyjęcia przesyłki, nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę lub nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia. 5. Członek Spółdzielni ma prawo: 1) odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykreśleniu ze Spółdzielni do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o podjęciu uchwały, albo 10
11 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. Przepisy art. 42 Prawa spółdzielczego stosuje się odpowiednio. 6. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadzenie, jeżeli zostało doręczone. Spółdzielni przynajmniej na 30 dni przed terminem zebrania, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 7. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 5 pkt 1, członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być powiadomiony na piśmie na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Jeżeli odwołujący się, który zostanie prawidłowo powiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia, nie przybędzie na posiedzenie, wówczas zebranie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. Postanowienia ust. 2 stosuje się odpowiednio. 8. W razie bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 5 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 9. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia zgonu. 2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się ze skutkiem od dnia jej ustania Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 98 Statutu, za 6 miesięcy. 3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 6. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu jest nieważna. 11
12 E. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze. 1. Postępowaniem wewnątrzspółdzielczym objęte są wyłącznie sprawy wynikające ze stosunku członkostwa. 2. Wniosek członka, skierowany do Zarządu, powinien być rozpatrzony w ciągu 30 dni. 3. Jeżeli rozpatrzenie wniosku w tym terminie nie będzie możliwe ze względu na jego skomplikowanie i pracochłonność, Zarząd obowiązany jest zawiadomić o tym zainteresowanego członka, wskazując jednocześnie termin, w którym wniosek zostanie rozpatrzony. Termin ten nie może być dłuższy niż 60 dni O sposobie załatwienia wniosku członek powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 14 dni od dnia jego rozpatrzenia przez Zarząd. 2. Pismo zawiadamiające o negatywnym załatwieniu wniosku powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o treści 28 Statutu i o skutkach nie zachowania określonego tam terminu. 3. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone za potwierdzeniem odbioru. 4. Spółdzielnia doręcza członkowi pisma pod wskazany przez niego adres. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, uważa się za doręczone prawidłowo. W takim przypadku za dzień doręczenia uznaje się dzień zwrotu przesyłki przez pocztę Członkowi służy prawo wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 2 tygodni od zawiadomienia go o stanowisku Zarządu w sposób określony w 27 Statutu. 2. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie w ciągu 3 miesięcy od jego wniesienia. 3. Zainteresowany członek powinien być zawiadomiony o czasie i miejscu posiedzenia Rady Nadzorczej przynajmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia, na którym będzie rozpatrywanie jego odwołania. 4. Nieobecność zainteresowanego członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy, jeżeli został on zawiadomiony w sposób określony w ust. 3. To samo dotyczy sytuacji, w której zawiadomienie nie mogło być doręczone, ponieważ członek nie zawiadomił Spółdzielni o zmianie adresu. 5. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym, jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis tej uchwały doręcza się zainteresowanemu członkowi w ciągu 14 dni od jej podjęcia wraz z uzasadnieniem Od uchwały w sprawie między członkiem a Spółdzielnią podjętej w pierwszej instancji przez Radę Nadzorczą, członkowi służy prawo wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania odpisu uchwały. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne Zgromadzenie, jeżeli zostało doręczone Spółdzielni przynajmniej na 15 dni przed terminem Zebrania, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 3. Odwołującemu przysługuje prawo udziału i zabierania głosu na Walnym Zgromadzeniu w sprawie dotyczącej odwołania. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. 2. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 3. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie
13 ROZDZIAŁ III PRAWA DO LOKALI A. Postanowienia ogólne 1. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać; 31 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, 3) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego lub garażu, 4) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, 5) prawo odrębnej własności do lokalu użytkowego lub garażu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe również osobom, które nie są członkami Spółdzielni wg zasad określonych w Statutu. B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie Spółdzielni. Ponadto umowa powinna zawierać: 32 1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię, 2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 34 Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Zarząd zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. oświadczenie Spółdzielni o posiadaniu tytułu prawnego do gruntu, 2. określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię, 3. wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać, 4.zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części 13
14 przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 5.określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 6. określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia rat, 7. określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy, 8. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 9. określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania, 10. termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Zarząd Spółdzielni. 2. Zarząd Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 34 pkt. 4 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej. 36 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie można spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni wyznacza mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu
15 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa: 1) w 37 ust.2 Po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim w dacie ustania członkostwa; 2) w 38 ust.2 Po śmierci członka roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim w dacie ustania członkostwa. 2. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu procesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust.2, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust.3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w ustawie i Statucie. 2. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu o innym przeznaczeniu 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym
16 Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobierców, zapisobiorcy i licytanta. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa: a) na skutek zrzeczenia się tego prawa przez osobę upoważnioną na rzecz Spółdzielni, b) w wyniku przeprowadzonej egzekucji komorniczej. 2. W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy 20 ust. 2 pkt. 5 i 6 stosuje się odpowiednio Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, który spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. 46 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 19, rażącego lub uporczywego wykraczania osób korzystających z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążane hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 48 Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 49 Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 16
17 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu. 51 Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. D. Prawo odrębnej własności lokalu 1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Zarząd zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a w szczególności powinna zawierać: 52 1) oświadczenie Spółdzielni o posiadanym tytule prawnym do gruntu, 2) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 3) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestnictwa w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, 4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego, 9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 52 powstaje ekspektatywa odrębnej własności lokalu. Eskpektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Zarząd. 2. Zarząd Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w 52, pkt. 3 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony postanowią inaczej Zarząd ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 17
18 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 56 Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Zarząd łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem może być tylko jedna z nich chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. E. Wynajem lokali 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, użytkowe i garaże członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącymi członkami Spółdzielni. 2. Zasady wynajmu lokali określa Rada Nadzorcza w regulaminie. 59 Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta przez Zarząd z najemcą Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, dla których nie może ustanowić spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lub prawa odrębnej własności ze względu na brak popytu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni. 3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom. F. Zamiana lokali mieszkalnych 1. Zarząd jest zobowiązany umożliwić członkom wzajemną zamianę lokali mieszkalnych, a także osobom zajmującym lokale mieszkalne nie stanowiące własności Spółdzielni jeśli spełniają wymogi Statutu. 2. Zarząd na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego. 61 G. Ustanawianie tytułu prawnego do lokalu w drodze przetargu 62 Po wyczerpaniu ofert zamiany przedkładanych członkom Spółdzielnia może lokal wolny w sensie prawnym przeznaczyć do sprzedaży w drodze przetargu. 18
19 ROZDZIAŁ IV. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI A. Postanowienia ogólne 1. Przeniesienie prawa odrębnej własności na rzecz członka może nastąpić: 63 1) po nabyciu przez Spółdzielnię własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano budynki stanowiące własność Spółdzielni, 2) na podstawie uchwał Zarządu, sporządzonych w formie pisemnej pod rygorem nieważności, 3) po wyłożeniu projektów uchwał o których mowa w pkt.2 na co najmniej 21 dni do wglądu w lokalu Spółdzielni, po pisemnym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia uchwały do wglądu tych osób, których uchwała dotyczy i którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy notarialnej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają członka, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt.2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za eksploatacje i utrzymania nieruchomości przypadających na dany lokal. 2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 65 Wyliczone przez Spółdzielnię wpłaty, o których mowa w 64 ust.1 Statutu, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 1 miesiąca od dnia pisemnego powiadomienia ich o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. Brak wpłaty wstrzymuje realizację wniosku. 66 Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w 64, jeżeli brak jest osób uprawnionych: małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem. W tym przypadku nie stosuje się 82 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni. 19
20 C. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokali Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokali po dokonaniu: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat za eksploatację i utrzymania nieruchomości przypadających na dany lokal. 2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 68 Wyliczone przez Spółdzielnię spłaty, o których mowa w 67 ust. 1 Statutu, członek lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, w terminie nie przekraczającym 14 dni, od dnia pisemnego powiadomienia tej osoby o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. 69 Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni. D. Inne przypadki przeniesienia własności lokalu 70 Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. ROZDZIAŁ V ZASADY WNOSZENIA WKŁADÓW ORAZ ICH ROZLICZENIE W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO LOKALU A. Zasady ogólne 71 Członkowie Spółdzielni oczekujący na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokalu przez wnoszenie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego zgodnie z postanowieniami Statutu i zawartymi umowami. 20