Source: https://kamienicznik.wordpress.com/tag/skarb-panstwa/
Timestamp: 2020-02-17 21:57:09+00:00
Document Index: 73363630

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 199', 'art. 32', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 199']

skarb państwa | Inwestowanie w nieruchomości
Archiwa tagu: skarb państwa
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 8 marca 2013 w Nieruchomości, Opłaty związane z nieruchomościami, Prawo dotyczące rynku nieruchomości
Przetarg na nieruchomość
04 Lu
Jak kupić lub nająć nieruchomość gminną lub państwową
Nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
Nawet zawieranie umów użytkowania, umów najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Odpowiednia władza (np. wojewoda, sejmik) może wyrazić zgodę na odstąpienie od przetargu.
Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza właściwy organ albo minister właściwy do spraw Skarbu Państwa.
W ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje:
zamieszczone w wykazie,
warunki przetargu,
a w razie ogłoszenia kolejnego przetargu lub rokowań, również terminy przeprowadzenia poprzednich przetargów.
Właściwy urząd wywiesza w swojej siedzibie wszystkie ogłoszenia o przetargach oraz informacje podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na swoich stronach internetowych.
Formy przetargów
Przetargi przeprowadzane są jako:
przetarg ustny nieograniczonego
ustny ograniczony
pisemny nieograniczony
pisemny ograniczony.
Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny.
Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty.
Przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. O zastosowanej formie przetargu decyduje jego organizator.
Kiedy nikt nie wygrywa przetargu
Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli:
nikt nie przystąpił do przetargu ustnego lub
żaden z uczestników nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą albo
jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli
komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.
Wygrany przetarg
Organizator przetargu zawiadamia nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy. W takim wypadku wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Regulacje przetargów opisane zostały w rozdziale 4 „Przetargi na zbycie nieruchomości” ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
Ważne informacje nt nieruchomości
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 4 lutego 2013 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości
Tagi: cena, forma przetargu, formy przetargów, gmina, gminna, nabycie, najkorzystniejsza oferta, najwyższa cena, nieograniczony, nieruchomości, nieruchomość, oferta, ograniczony, państwowa, pisemny, przetarg, przetargów, przetargi, przetargu, przystąpić do przetargu, skarb państwa, sprzedaż, ustny, wadium, warunki przetargu, zakup, zbycie
Nabycie nieruchomości gruntowej przyległej
Problem z korzystaniem z nieruchomości
Wiele wspólnot mieszkaniowych zaczyna mieć lub ma poważne problemy ze swobodnym korzystaniem ze swojej nieruchomości. W latach transformacji i porządkowania spraw formalno-prawnych, gdzie trzeba było wytyczyć granice setkom tysięcy nieruchomości, powstało wiele błędów, które dopiero niedawno zaczęły wychodzić na wierzch.
Błędy w wytyczaniu granic nieruchomości
Podstawowym błędem było wytyczenie działki pod nieruchomością zabudowaną po obrysie budynku. Mnóstwo nieruchomości, zwłaszcza w miastach, posiada tak wytyczone granice gruntów.
Przez lata nikt o tym nawet nie wiedział, ponieważ były inne, ważniejsze tematy do interesowania się. Aż do teraz, kiedy wartość nieruchomości drastycznie wzrosła, szczególnie w dużych miastach i dobrych lokalizacjach. Ludzie biją się o każdy metr gruntu, który jest na wagę złota. Jako ciekawostkę podam, że w centrum Warszawy metr kwadratowy ziemi kosztuje 30-40 tys EUR.
Konsekwencje złego wytyczenia granic
Do absurdalnych sytuacji dochodzi, gdy nagle np. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wszczyna postępowanie z powodu nieuprawnionego zajęcia pasa drogowego przez … balkon, który wystaje nad ulicą.
Pas drogowy – wydzielony liniami granicznymi grunt wraz z przestrzenią NAD i POD jego powierzchnią, w którym są zlokalizowane droga oraz obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z prowadzeniem, zabezpiecze-niem i obsługą ruchu, a także urządzenia związane z potrzebami zarządzania drogą.
Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
Kolejnym problemem może być czynność wyrzucania śmieci, gdzie kubły na nieczystości znajdują się na zewnątrz budynku wspólnoty – na podwórku, które de facto należy do kogoś innego np. gminy.
Inny problem może dotknąć właścicieli kamienicy lub bloku, którzy zechcą docieplić ściany. 10 cm warstwa styropianu oraz te kilka centymetrów przeznaczone na klej, siatkę i strukturę również „wychodzi” poza nieruchomość i może stać się przyczyną konfliktu z właścicielem nieruchomości sąsiedniej.
Jeżeli wydaje się Tobie, że 10 cm to nic wielkiego, to wyobraź sobie, że np. w Szczecinie za zajęcie pasa drogowego opłaty naliczane są od grubości baneru powieszonego na budynku wspólnoty i mnożone przez ilość metrów, jakie reklama zajmuje. Nie mówię o neonach; chodzi dokładnie o 0,2 mm.
Typowymi przypadkami zamieszania i oburzenia mieszkańców są:
ogrodzenie przez właściciela części działki, która do tej pory stanowiła parking dla wszystkich użytkowników nieruchomości,
brak możliwości ogrodzenia nieruchomości (ze względów bezpieczeństwa), ponieważ samo ogrodzenie postawione by zostało na działce należącej do kogoś innego,
ograniczenie lub uniemożliwienie przejazdu a nawet przechodu przez swoją działkę innym właścicielom, gdy nie ma żadnej wzmianki a propos służebności w KW.
Dokupienie nieruchomości przylegającej
Ustawodawca dał pewną furtkę, która umożliwia w miarę racjonalne wyjście z patowej sytuacji.
Działka budowlana – należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 4 pkt 3a.
Ustawodawca uznał, że każda działka budowlana musi mieć możliwość racjonalnego wykorzystania. Jednak zmianę tę naniesiono dopiero dnia 7 stycznia 2000 r.
W ww ustawie o gospodarce nieruchomościami jest jeszcze jeden artykuł nr 209a, który poprzez charakter roszczeniowy, stwarza możliwość naprawy źle wydzielonej, w przeszłości, działki pod budynkiem.
1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.
4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:
1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;
2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;
3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.
Pomocnym będzie również przepis prawny określony w art. 32a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Porady dla właścicieli nieruchomości
W dość częstych sytuacjach, gdy część współwłaścicieli chce nabyć nieruchomość przyległą, a część nie wyraża zgody przez jawny sprzeciw lub unikanie odpowiedzi i tym samym blokowanie podjęcie uchwały, zainteresowani współwłaściciele na podstawie art. 199 k.c., jeżeli reprezentują ponad 50% udziałów w nieruchomości, mogą wystąpić do sądu o wydanie takiej zgody.
Właściciele lokali mogą wystąpić o sprzedanie im tylko części nieruchomości przyległej. W takim przypadku należy dokonać wydzielenia tej części nieruchomości.
Ponieważ do rozpatrzenia wniosku nie mają zastosowania przepisy kodeksu postępowania administracyjnego, to we wniosku o odtworzenie należy określić termin, w jakim oczekiwana jest odpowiedź na wniosek.
Realizacja roszczenia następuje w drodze umowy przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego (lub wyrokiem sądu w razie braku porozumienia). Umowa ma charakter odpłatny. Cenę nieruchomości ustala się na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę.
Właściwy organ za zgodą (odpowiednio: wojewody w odniesieniu do starosty, albo rady lub sejmiku w odniesieniu do jednostek samorządu terytorialnego), może udzielić bonifikaty na nabycie nieruchomości przyległej.
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 26 stycznia 2013 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości, Problemy najczęściej spotykane na rynku nieruchomości
Tagi: dokupienie, działka, działka budowlana, GDDKiA, gmina, granice, granice działek, granice nieruchomości, grunt, grunt przylegający, grunt przyległy, grunt sąsiedni, korzystanie, nabycie, nieruchomość, nieruchomość przyległa, nieruchomość sąsiednia, obrys budynku, ogrodzenie, organ, pas drogowy, powiat, probelm, problemy, racjonalne korzystanie, roszczenie, skarb państwa, wojewoda, wspólnota, wspólnota mieszkaniowa, wykorzystanie, wytyczanie granic
Prawa użytkownika wieczystego
Użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu oddanego mu przez właściciela i pobierać z tego pożytki. W tym zakresie korzysta on z gruntu jak właściciel.
Użytkownik wieczysty może rozporządzać swoim prawem, ale nie może rozporządzać gruntem, ponieważ nie jest właścicielem. Natomiast może przenieść na nabywcę prawo korzystania z gruntu i pobierania pożytków.
Użytkownik wieczysty powinien korzystać ze swego prawa na warunkach określonych przepisami prawa, zgodnie z zasadami współżycia społecznego i zawartą umową.
Przedmiot użytkowania wieczystego
Przedmiotem są grunty należące do Skarbu Państwa lub jednostki jak gminy, powiaty, województwa. Użytkownikiem wieczystym może być jednostka organizacyjna mająca zdolność prawną; fizyczna i prawna.
Jeżeli na gruncie stoją budynki, użytkownik wieczysty obowiązany jest je wykupić. Po wykupieniu staje się ich właścicielem jako odrębnych od gruntu nieruchomości.
Prawo własności budynku jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego. Po wygaśnięciu prawa wieczystego użytkowania gruntu, wygasa prawo do własności budynku. Użytkownikowi wieczystemu przysługuje jednak odszkodowanie, które jest liczone wg cen rynkowych.
Jeżeli użytkownik wieczysty wzniesie na gruncie budynki, staje się ich właścicielem, ale traci do nich prawo po wygaśnięciu użytkowania wieczystego gruntu za odszkodowaniem.
Umowa wieczystego użytkowania
Podstawą użytkowania wieczystego jest umowa, zawarta w formie aktu notarialnego, pomiędzy właścicielem a użytkownikiem wieczystym. Rodzi ona skutek wpisu do księgi wieczystej.
Umowa powinna określać sposób korzystania z gruntu i warunki jego zabudowy, czas trwania użytkowania. Umowę zawiera się na 99 lat lub krócej, ale nie krócej niż lat 40. Umowa może zostać przedłużona na kolejne lata (min. 40), albo rozwiązana przed upływem terminu, na który została zawarta (decyzja sądu na wniosek właściciela gruntu).
Użytkownik wieczysty wnosi 2 opłaty:
tzw. opłatę pierwszą
opłaty roczne
Pierwsza opłata wynosi od 15% do 25% wartości gruntu. Opłaty roczne wynoszą od 0,3% do 3% i są uzależnione od przeznaczenia, na jaki grunt będzie wykorzystywany.
Opłata pierwsza płacona jest w chwili ustanowienia wieczystego użytkowania przez właściciela. Jeżeli użytkownik wieczysty przenosi prawo użytkowania na inną osobę, opłata pierwsza nie jest już pobierana.
Opłata roczna może ulegać zmianie, jeżeli ulega zmianie wartość gruntu. Właściciel gruntu może ustalić nową opłatę po wypowiedzeniu dotychczasowej. Jeżeli użytkownik wieczysty sprzeciwia się nowej opłacie, sprawę rozstrzyga Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO), którego decyzja może być zaskarżona do sądu.
Zbywalność użytkowania wieczystego
Jest to prawo zbywalne i może być przenoszone na inne podmioty. Podstawą może być umowa sprzedaży, czy darowizny. Użytkowanie wieczyste jest prawem dziedzicznym. Na zbycie tego prawa nie jest wymagana zgoda właściciela gruntu.
Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 8 stycznia 2012 w Nieruchomości, Opłaty związane z nieruchomościami, Prawo dotyczące rynku nieruchomości
Tagi: budynki, gmina, grunt, nieruchomości, nieruchomość, powiat, prawo, skarb państwa, umowa, użytkowanie, użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, województwo, wykupienie
1 045 973 wizyt od 01.2012
amortyzacja analiza biznes budowa budynek cash flow cashflow cena czynsz dochód dom działka dług dłużnik egzekucja gmina gotówka grunt grunty hipoteka informacje inwestor inwestowanie inwestycja kapitał komornik konserwacja koszt koszty kredyt księga wieczysta kupno kw licytacja lokal lokal mieszkalny lokal użytkowy lokator mieszkanie nabycie nabywca najem najemca nieruchomości nieruchomość okazja opłaty pieniądze PIT podatek podatki prawa prawo przepływ pieniężny przetarg remont ROE ROI sprzedaż spółdzielnia sąd udział urząd skarbowy us ustawa wartość wynajem własność zadłużenie zakup zapłata zarabianie zarządzanie zbycie zysk