Source: https://docs.com/user907262/3296/breviario-registral-notarial-2016
Timestamp: 2017-03-27 02:56:45
Document Index: 51270491

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 6', 'Artículo 3', 'artículo 6', 'Artículo 4', 'Artículo 15', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'artículo 19', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 38', 'artículo 1893', 'Artículo 25', 'artículo 39', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'artículo 132', 'Artículo 31', 'artículo 63', 'artículo 29', 'Artículo 36', 'artículo 38', 'artículo 1893', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 52', 'Artículo 53', 'Artículo 54', 'Artículo 55', 'Artículo 55', 'Artículo 56', 'Artículo 57', 'Artículo 58', 'Artículo 59', 'Artículo 60', 'Artículo 61', 'Artículo 62', 'Artículo 63', 'Artículo 64', 'Artículo 65', 'Artículo 66', 'Artículo 67', 'Artículo 68', 'Artículo 69', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 73', 'Artículo 74', 'Artículo 75', 'Artículo 76', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 86', 'Artículo 49', 'artículo 86', 'artículo 86', 'artículo 39', 'artículo 86', 'artículo 86', 'Artículo 87', 'Artículo 88', 'Artículo 89', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'Artículo 92', 'Artículo 99', 'Artículo 100', 'Artículo 101', 'Artículo 102', 'Artículo 103', 'Artículo 104', 'Artículo 105', 'Artículo 106', 'Artículo 107', 'Artículo 108', 'Artículo 109', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'artículo 99', 'Artículo 47', 'Artículo 48', 'artículo 100', 'artículo 37', 'Artículo 121', 'Artículo 122', 'Artículo 123', 'Artículo 124', 'Artículo 109']

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Mario Antonio Sosa Cárdenas
Breviario Registral Notarial 2016
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BREVIARIO DE REGISTRAL NOTARIAL
L= Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco
R= Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco
L Artículo 1.- La presente Ley es de orden público e interés social y tiene por objeto regular la organización y funcionamiento del Registro Público de la Propiedad.
R Artículo 1. El presente Reglamento es de orden público e interés social y tiene por objeto regular las actividades y funciones registrales previstas en la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco.
L Artículo 2.- El Registro Público de la Propiedad es la dependencia del Poder Ejecutivo, bajo el control de la Secretaría General de Gobierno, a través del cual proporciona el servicio registral para dar publicidad a los actos y hechos jurídicos que así lo requieran conforme a la ley.
L Artículo 3.- Serán normas supletorias de la presente Ley los Códigos Civil y de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco.
L Artículo 6.- El Reglamento de esta Ley que al efecto se expida deberá contener como mínimo:
R Artículo 3. Para los efectos del artículo 6 fracción II de la Ley, la circunscripción de las Oficinas Registrales será la siguiente:
I. Con sede en Guadalajara: que comprende los municipios de Guadalajara, Tlaquepaque, Tonalá, Juanacatlán, Zapotlanejo, El Salto, Tala, Zapopan, San Cristóbal de la Barranca y Tlajomulco de Zúñiga;
II. Con sede en Ameca: que comprende los municipios de Ameca, Guachinango, San Martín Hidalgo, Tecolotlán, Juchitlán, Ahualulco de Mercado, San Juanito de Escobedo, Cocula, Etzatlán, San Marcos y Teuchitlán;
III. Con sede en Arandas: que comprende los municipios de Arandas, Jesús María, Degollado y San Ignacio Cerro Gordo;	IV. Con sede en Atotonilco el Alto: que comprende los municipios de Atotonilco el Alto, Tototlán y Ayotlán;
V. Con sede en Autlán de Navarro: que comprende los municipios de Autlán de Navarro, El Limón, El Grullo, Casimiro Castillo, Villa Purificación, Atengo, Cuautla, Tenamaxtlán, Unión de Tula, Ayutla, Cihuatlán, La Huerta, Cuautitlán de García Barragán y Ejutla;
VI. Con sede en Zapotlán el Grande: que comprende los municipios de Zapotlán el Grande, Quitupan, Valle de Juárez, Concepción de Buenos Aires, Mazamitla, La Manzanilla de la Paz, Tamazula de Gordiano, Santa María del Oro, Jilotlán de los Dolores, Tecalitlán, Pihuamo, Zapotiltic, Gómez Farías, Tuxpan, Tonila, Sayula, Tapalpa, Atoyac, Techaluta de Montenegro, San Gabriel, Chiquilistlán, Tonaya, Tuxcacuesco, Tolimán, Zapotitlán de Vadillo y Amacueca;
VII. Con sede en Colotlán: que comprende los municipios de Colotlán, Huejuquilla el Alto, Mezquitic, Huejúcar, Santa María de los Ángeles, Villa Guerrero, Totatiche, Bolaños, Chimaltitán y San Martín de Bolaños;
VIII. Con sede en Chapala: que comprende los municipios de Chapala, Ixtlahuacán de los Membrillos, Jocotepec, Tizapán el Alto, Tuxcueca, Zacoalco de Torres, Teocuitatlán de Corona, Acatlán de Juárez, Villa Corona y Atemajac de Brizuela;
IX. Con sede en Lagos de Moreno: que comprende los municipios de Lagos de Moreno, Ojuelos de Jalisco, Unión de San Antonio, San Diego de Alejandría, Encarnación de Díaz, San Juan de los Lagos, San Julián, Villa Hidalgo y Teocaltiche;
X. Con sede en La Barca: que comprende el Municipio de La Barca; XI. Con sede en Mascota: que comprende los municipios de Mascota, San Sebastián del Oeste, Talpa de Allende, Atenguillo y Mixtlán;	XII. Con sede en Ocotlán: que comprende los municipios de Ocotlán, Poncitlán, Jamay y Zapotlán del Rey;	XIII. Con sede en Puerto Vallarta: que comprende los municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes y Tomatlán;
XIV. Con sede en Tepatitlán de Morelos: que comprende los municipios de Tepatitlán de Morelos, San Miguel el Alto, Jalostotitlán, Valle de Guadalupe, Acatic, Cañadas de Obregón, Mexticacán, Yahualica de González Gallo, Cuquio e Ixtlahuacán del Río; y
XV. Con sede en Tequila: que comprende los municipios de Tequila, Amatitán, El Arenal, Hostotipaquillo y Magdalena.
R Artículo 4. En el Registro Público de la Propiedad se usará un sello de autorizar con la mención de la Oficina Registral que corresponda; con este sello y la firma del titular, se autorizarán todos los actos del Registro.
R Artículo 15. Las oficinas permanecerán abiertas para el desempeño de las labores registrales, los días hábiles que lo sean para el Gobierno del Estado, con un horario de las 9:00 a las 15:00 horas, a excepción de los casos señalados en este reglamento, y prestará los servicios señalados en la Ley, bajo las siguientes normas:
I. Previa identificación y llenado de solicitud que contenga los datos de registro, los usuarios, podrán consultar libros, documentos y folios registrales, en las áreas específicas de consulta que para tal efecto señale el responsable de la oficina correspondiente dentro del horario comprendido de las 9:00 a las 13:00 horas;
II. Proporcionar los datos de antecedentes registrales que en forma escrita soliciten los usuarios, previa búsqueda y pago de derechos; y
III. Orientar gratuitamente en los servicios que se presten.
L Artículo 24.- La Institución tiene obligación de expedir, a quien lo solicite, certificaciones literales o en extracto de las inscripciones o constancias asentadas en los libros y demás archivos existentes de conformidad a lo establecido por la presente Ley y la Ley de Firma Electrónica Certificada del Estado de Jalisco y sus Municipios. Las certificaciones expedidas por la Institución, cuya información se encuentre contenida en el archivo, tendrán el carácter de documento público.
L Artículo 25.- Cuando las solicitudes de los interesados o los mandatos de los jueces o autoridades administrativas no expresaren con claridad los datos de los bienes motivo de la certificación, de las personas o períodos a que ésta ha de referirse, no se expedirá documento alguno, hasta en tanto se aclare la solicitud u orden judicial o administrativa respectiva.
L Artículo 26.- Los certificados se expedirán en la forma y términos previstos al efecto en el Reglamento, debiendo contener cuando menos:
L Artículo 27.- La Institución podrá dar acceso a su sistema de información:
L Artículo 28.- La consulta a través del sistema de información no autoriza en ningún caso modificar los contenidos registrales.
L Artículo 29.- A los notarios se les otorgará autorización mediante certificado digital, autorizado por la Dirección, mismo que permitirá la solicitud, consulta y la transmisión de documentos de manera remota.
L Artículo 30.- La inscripción registral de un documento conforme a las prescripciones de esta Ley, da publicidad legal a los actos jurídicos en ellos consignados para que surtan efectos frente a terceros.
L Artículo 31.- Para llevar a cabo una inscripción, se requiere el consentimiento de su titular registral, excepto en los casos en que la inscripción sea ordenada por autoridad competente.
L Artículo 32.- Los bienes raíces o derechos reales constituidos sobre los mismos, no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas, a menos que éstas sean copropietarias, y demás casos señalados en la ley de la materia.
L Artículo 33.- La inscripción registral no convalida los actos o contratos que sean nulos de conformidad a las disposiciones legales, debiendo en todo caso estarse a lo dispuesto por el Código.
L Artículo 34.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en la Institución aparezcan con derecho para ello, no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe, una vez inscritos, aunque después se anulen o resuelva el derecho del otorgante mediante sentencia de autoridad competente.
L Artículo 35.- Cuando se hubiere hecho alguna anotación en los registros de la Institución respecto al carácter litigioso de los bienes, o porque se haya reclamado la nulidad del título del otorgante, el adquirente sufrirá las consecuencias de la nulidad, una vez declarada.
L Artículo 36.- Salvo prueba en contrario, se presume que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular en la forma expresada en la inscripción o anotación respectiva. De igual forma se presume que el titular de una inscripción, tiene la posesión del inmueble inscrito.
L Artículo 37.- Las inscripciones de los actos jurídicos en la Institución tienen efectos declarativos y no constitutivos, salvo los casos de excepción que expresamente señale esta Ley y demás ordenamientos aplicables.
R Artículo 19. El procedimiento registral se llevará a cabo conforme de lo siguiente:
b) Una vez recibido dicho trámite por la Institución, se generará una boleta de ingreso en la que constará el número de prelación, incluyendo la fecha y la hora de dicha recepción; y
c) En caso de ser procedente, se llevará a cabo su incorporación en los términos de la Ley y el Reglamento.
II. Cuando la recepción sea de forma electrónica:
a) Previo pago de los derechos correspondientes vía electrónica, será enviado el mensaje de datos al Sistema de Información y, en su caso, acompañado por el documento en el que conste el acto a inscribir;
b) Una vez efectuada la recepción en el Sistema de Información, éste generará el número de prelación, incluyendo la fecha y hora de la misma; y
c) En caso de ser procedente, se llevará a cabo su inscripción electrónica en los términos de la Ley y el Reglamento.
R Artículo 20. En caso de que un mensaje de datos sea enviado electrónicamente por un notario público al Sistema de Información, se presume que dicho fedatario tiene bajo su resguardo el instrumento correspondiente y la documentación que acredita el cumplimiento de los requisitos que establezca la normatividad aplicable, mismos que deberá adjuntar a dicho mensaje de datos.
R Artículo 21. Tratándose de los registros por incorporación a que se refiere el artículo 19 de este Reglamento, se practicará asentando constancia por escrito al calce o en las hojas que fija este reglamento, las que deben agregarse para formar parte del documento.
La incorporación se asentará en los siguientes términos: “El presente documento queda incorporado a las ..... horas, del día ...... del mes de ........ del año de ...... bajo documento número ...... folios del número ........ al ........ del libro ....... de la sección ....... o en su caso el folio registral.....”
Las anotaciones subsecuentes se asentarán en el documento incorporado, dejando entre una y otra tan sólo el espacio necesario para la firma de autorizar del registrador.
Al registrarse un título en el que se transmitan varios inmuebles, se agregarán para formar parte del documento, tantas hojas en blanco como de fincas se trate, destinando cada hoja a cada uno de los inmuebles que procedan. Registrado un documento se practicarán las anotaciones necesarias en los registros con los que esté relacionado.
R Artículo 22. El responsable del área de recepción trasladará el documento junto con la boleta de ingreso al analista que por turno le corresponda para examinar el documento que se haya presentado para su calificación registral.
En caso de proceder el registro, se llevará a cabo su incorporación, o según sea el caso, se validará y aceptará firmando el acto electrónicamente, anexándose la boleta de registro al documento, la cual contendrá los datos con los que quedó hecho el registro y deberá ser firmada por el funcionario facultado para emitirla, adquiriendo así plena validez jurídica.
R Artículo 23. Los documentos a que se refiere la Ley, en el caso de que se tramite su registro físicamente, deberán de presentarse por duplicado, y cuando en un mismo documento se contengan varios actos registrables en distintas secciones u oficinas, el interesado presentará en cada oficina o para cada sección tantos ejemplares como actos registrales sean necesarios, además de los documentos que establezca este reglamento. En la hipótesis de trámites realizados a través del Sistema de Información, se estará a lo establecido en éste. R Artículo 23 bis. En todos los casos, el trámite se seguirá conforme a la información otorgada por el solicitante bajo su responsabilidad, por lo que si la misma es errónea o no se satisfacen los requisitos correspondientes, la Institución lo denegará y deberá proceder conforme a la Ley y el Reglamento.
R Artículo 24. Sólo serán registrables:
I. Los testimonios de escritura pública u otros documentos auténticos que las leyes exijan su registro;
II. Las sentencias, embargos y providencias judiciales certificadas legalmente; III. Los documentos privados que en esta forma fueren válidos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que un notario público o autoridad judicial competente, se cercioró de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes; y
IV. El mensaje de datos que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley de Firma Electrónica Certificada del Estado de Jalisco, la Ley y su respectivo Reglamento.
L Artículo 38.- En el Registro Inmobiliario se inscribirán:
XXXI. La disposición contenida en el artículo 1893 del Código y la consolidación de usufructo; y
R Artículo 25. Los registradores calificarán bajo su más estricta responsabilidad, los documentos que se presenten para su registro, y lo denegarán en los siguientes casos:
I. Cuando el documento no revista las formas extrínsecas o no contenga los datos a que se refiere el artículo 39 de la Ley;
II. Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o ratificado el documento, no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes, sea notoria la incapacidad de los mismos o la falta de representación legal de la que a nombre de otro celebra el acto jurídico consignado en el documento;
III. Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro; y
IV. En los demás casos en que de acuerdo a la ley deba denegarse.
R Artículo 26. Registrado un título de propiedad en favor de determinada persona, no se podrá registrar ningún otro título que verse sobre la misma propiedad a favor de persona distinta o sus causahabientes, entre tanto no se decrete por autoridad competente la nulidad del registro o inscripción, a no ser que se trate de derechos accesorios adquiridos anteriormente, sin afectar la propiedad.
L Artículo 27. No se podrá registrar ningún derecho accesorio sobre un inmueble en el que se afecte su uso, disfrute o posesión, sin que antes se registre la propiedad misma. Estando registrada la finca, se hará el registro del derecho relacionando ambos registros con una anotación o captura respectiva.
L Artículo 28. El procedimiento de registro será suspendido cuando se omita cualquier requisito de forma que pueda ser subsanado por manifestación escrita y firmada por las partes.
La suspensión a que este artículo se refiere, no será motivo de pérdida del derecho de prelación, siempre y cuando se subsane la omisión o error formal, dentro del término de diez días hábiles.
L Artículo 29. Para que sea registrada una escritura de hipoteca, deberá cerciorarse el registrador de la finca o el derecho hipotecado obre inscrito a favor de la persona que constituye la hipoteca, y contiene la hora y el día en que se haya autorizado y la inserción del certificado o certificados expedidos por el Registro Público de la Propiedad, en que consten los gravámenes y las limitaciones de dominio que reporte la finca o bien la libertad de gravámenes.
L Artículo 30. Para los efectos del artículo 132 de la Ley, cuando se hipotequen varias fincas, es necesario determinar en qué porción del crédito responde cada finca, y por lo tanto, pueda cada una de ellas, ser redimida del gravamen pagándose la parte del crédito que garantiza.
L Artículo 31. Para los efectos del artículo 63 fracción II de la Ley, la escritura de hipoteca otorgada fuera del Estado de Jalisco que no contenga los requisitos del artículo 29 de este reglamento, por no exigirlo así la Ley del lugar donde se otorgó, para que proceda su registro deberá suplirse esa omisión mediante declaración escrita debidamente firmada y ratificada por la parte interesada, acompañada del certificado de libertad de gravámenes faltante, el cual en unión del ejemplar para el registro, formarán el documento que se incorporará.
R Artículo 36. Para los efectos del artículo 38 fracción XXXI de la Ley, en la consolidación de la propiedad derivada de usufructo vitalicio y la cláusula testamentaria a que se refiere el artículo 1893 del Código Civil del Estado, se requiere solicitud del interesado, a la cual deberá acompañar:
I. Copia certificada del acta de defunción del titular registral;
II. Las copias certificadas de las actas del Registro Civil, con las que se acredite el entroncamiento del solicitante con el titular registral;
III. Aviso de transmisión patrimonial debidamente recibido y cubierto el impuesto correspondiente; y
IV. Certificado catastral en el que conste la consolidación de la propiedad a favor del solicitante ante esa oficina.
L Artículo 39.- Los documentos que se presenten para su inscripción definitiva al Registro Inmobiliario, deberán contener:
L Artículo 40.- Serán objeto de registro preventivo dentro del registro inmobiliario:
XV. Los actos, que siendo materia de inscripción preventiva o definitiva, no deba ésta realizarse, por existir de acuerdo al orden de prelación un aviso cautelar que lo impida; y
XVI. Cualquier otro documento relacionado con la propiedad inmueble, que sea anotable preventivamente, de acuerdo con esta Ley y otras leyes aplicables.
L Artículo 41.- Los registros preventivos, se considerarán válidos durante el tiempo que la Ley conceda para hacer el registro definitivo y, cuando no se señale término, su vigencia será de tres años, pudiendo refrendarse los mismos, dentro de dicho plazo, en los mismos términos en que el mismo fue practicado.
L Artículo 42.- A excepción de los casos en que la anotación preventiva ordene expresamente, por mandamiento de autoridad competente la suspensión de movimientos registrales, los bienes inmuebles o derechos reales a que la misma se refiera, podrán enajenarse o gravarse, sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho dicha anotación.
L Artículo 43.- Los documentos en virtud de los cuales deba practicarse un registro preventivo contendrán, cuando menos:
L Artículo 44.- Practicada una anotación preventiva o inscripción definitiva, se harán las referencias a la misma en las otras inscripciones con las cuales se relacione y a las cuales afecte.
L Artículo 45.- La primera inscripción relativa a un inmueble será de dominio o de posesión.
L Artículo 46.- Los Ayuntamientos comunicarán a la Institución los cambios o modificaciones que sean autorizados con los nombres de calles y numeración de fincas o edificios, y de cualquier otro que afecte la identificación de los inmuebles. Los Registradores, con vista de la comunicación, harán constar la modificación en los índices y folios, cuando se practique el siguiente registro, se tomará razón de él, siempre que en el documento presentado se consignen las nuevas circunstancias.
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
L Artículo 52.- El registro de personas jurídicas comprende:
L Artículo 53.- Se inscribirán en la Sección Auxiliar a que se refiere esta Ley y el Reglamento, el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo, tanto en los intestados como en las testamentarias y, cuando lo haya, el auto de reconocimiento de legatarios, así como los demás actos relativos a la sucesión que deban ser objeto de registro conforme al Código y al Código de Procedimientos.
L Artículo 54.- Los testamentos ológrafos serán depositados en los términos que dispone el Código.
L Artículo 55.- El registrador deberá autorizar un libro o medio especial de registro de testamentos ológrafos, para los efectos previstos en el Código y proveerá lo necesario, bajo su responsabilidad, para la debida custodia del ejemplar del testamento depositado, hasta su entrega al mismo testador o al juez competente.
L Artículo 55 bis.- Dentro de los cinco días siguientes al depósito o retiro de los testamentos ológrafos en el Registro Público de la Propiedad, el encargado dará aviso por escrito al Archivo de Instrumentos y a la Procuraduría General de Justicia del Estado acerca de dicha circunstancia.
VIII. Nombre completo de la madre; IX. Tipo de testamento;
L Artículo 56.- Los diversos sistemas registrales aplicables por los funcionarios públicos con fe pública registral deberán garantizar seguridad técnica y jurídica, inviolabilidad y la identificación indubitable de los inmuebles, y se llevará a cabo a través de folios registrales, de acuerdo a cada una de las Secciones que se describen en la presente Ley.
L Artículo 57.- El Registro de los actos jurídicos registrables, se realizará a través de las siguientes Secciones:
L Artículo 58.- Mediante los sistemas previstos de información se realizará la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta, reproducción, verificación, administración, y transmisión de la información registral.
L Artículo 59.- El procedimiento de inscripción de actos jurídicos en el Registro Público de la Propiedad se sujetará a las bases siguientes:
L Artículo 60.- La Dirección autorizará al registrador para firmar los actos jurídicos que ingresen.
L Artículo 61.- Los actos jurídicos que son materia de registro deberán estar contenidos según la disposición jurídica que les dé origen.
L Artículo 62.- Ningún registro podrá efectuarse, si no consta que el que lo pretende tiene derecho para pedir que se haga o es apoderado o representante legítimo del que lo tenga, y que se han cubierto las obligaciones fiscales correspondientes. Los notarios públicos podrán solicitar el registro de los actos formalizados ante su fe pública. La forma de presentar las solicitudes y los requisitos para admitir el registro, se determinarán por las disposiciones contenidas en la presente Ley y su Reglamento.
L Artículo 63.- Las resoluciones de autoridad, los actos y contratos otorgados procedentes del extranjero o de otra Entidad de la República sólo deberán registrarse concurriendo las circunstancias siguientes:
L Artículo 64.- A todo instrumento en que se haga constar la transmisión de dominio de un bien registrado, deberá acompañarse el título anterior o bien señalarse expresamente los antecedentes registrales a efecto de asentar las anotaciones respectivas.
L Artículo 65.- El procedimiento de calificación registral se hará conforme a lo establecido en el Reglamento, siendo responsable el funcionario público con fe pública registral de calificar integralmente el documento y de que éste reúna la forma extrínseca establecida en las Leyes y se hayan cubierto previamente las obligaciones fiscales; deberá además analizar los actos consignados en el documento presentado, debiendo considerar los efectos de los avisos cautelar y preventivo a que se refiere esta Ley.
L Artículo 66.- El interesado presentará por duplicado el documento que va a ser registrado expidiendo la institución el recibo correspondiente, el cual deberá contener fecha y hora exacta de presentación, número de entrada, naturaleza del documento, notario o funcionario que autoriza, naturaleza del acto o negocio que se trate, nombres y apellidos de los interesados, datos de registro y documentos que se acompañan.
L Artículo 67.- La institución dentro de un plazo no mayor a 10 días hábiles deberá elaborar, suspender o denegar el registro.
DE LA SUSPENSION Y DENEGACION DEL REGISTRO
L Artículo 68.- Si de la calificación se determina que el documento cumple con todos los requisitos legales, se procederá a su registro; en caso contrario, el registrador suspenderá el procedimiento y llamará, sin dilación, al notario o en su caso al interesado.
L Artículo 69.- El registro será denegado en los casos siguientes:
L Artículo 70.- Cuando el funcionario con fe pública registral determine denegar el registro de un documento sin causa justificada que funde y motive, el interesado podrá interponer el recurso administrativo de reconsideración previsto en esta Ley o acudir ante el Tribunal Administrativo del Estado, siendo, en su caso, necesaria la orden del Magistrado correspondiente, para que se practique su registro.
L Artículo 71.- Cuando se suspenda o deniegue el registro, tratándose de inmuebles inscritos, el funcionario con fe pública registral tiene la obligación de practicar el registro preventivo de haber sido presentado para su registro el título devuelto por haber sido suspendido o denegado y tratándose de inmuebles no inscritos, hará constar al calce del título su devolución, a fin de que, si la Autoridad competente ordena que se registre el título devuelto, el registro definitivo surta sus efectos desde que por primera vez se presentó el título. Si la Autoridad competente confirma la calificación hecha por el funcionario con fe pública registral, se cancelará el registro preventivo.
L Artículo 72.- Las determinaciones de la institución siempre deberán estar fundadas y motivadas conforme a la Ley.
L Artículo 73.- La institución al recibir una orden judicial o administrativa que decrete un registro, anotación o cancelación, no juzgará su legalidad; sin embargo, de advertir que se contravienen disposiciones legales por las que no deba practicarse el acto solicitado, lo hará saber a la autoridad respectiva. Si a pesar de ello ésta insistiere, se procederá al registro del documento.
L Artículo 74.- Cuando la determinación del monto de los derechos por servicios registrales se realizara en contravención a la ley de la materia, podrá hacerse el pago bajo protesta, caso en el cual se prestará el servicio registral solicitado; quedando a salvo los derechos del interesado para solicitar la devolución del pago excesivo mediante el ejercicio de los procedimientos legales a que diere lugar.
L Artículo 75.- Si de la calificación de los documentos presentados para su registro resultare que la misma es improcedente de manera definitiva el solicitante podrá pedir la devolución del pago, conforme a lo establecido en los ordenamientos legales aplicables.
L Artículo 76.- Cuando el servicio registral haya sido requerido por alguna autoridad, los derechos correspondientes serán cubiertos en su caso, por quien le beneficie tal requerimiento, excepto cuando se trate de materia agraria y laboral o lo determinen las leyes de la materia, supuestos en los que se exentará el pago de estos derechos.
DE LA PRELACION REGISTRAL
L Artículo 78.- La prelación entre derechos sobre dos o más actos que se refieran a un mismo folio registral, se determinará por el número de control que otorgue la Institución, el cual se referirá a la fecha completa y hora de su orden de ingreso.
L Artículo 79.- La preferencia o prelación en los derechos, se determinará por la prioridad de la recepción de los documentos presentados y el control se llevará en un libro único que se denominará de gobierno, el que podrá ser procesado manual, electrónicamente o bajo cualquier sistema confiable, y que deberá ser impreso y firmado diariamente por el responsable de la oficina registral, el cual deberá publicarlo en los estrados de la oficina al día siguiente y encuadernarlo mensualmente para que pueda ser consultado por cualquier usuario.
L Artículo 80.- La preferencia entre derechos que sean registrables sobre un mismo bien, se determina en la siguiente forma:
DE LOS BIENES NO REGISTRADOS
L Artículo 86.- Los bienes podrán ser objeto de primer registro en los siguientes casos:
R Artículo 49. El registro de los bienes a que se refiere el artículo 86 de la Ley, se verificará y podrá incorporarse a la Oficina Registral respectiva, cumpliéndose los siguientes requisitos:
I. En el supuesto de la fracción IV del artículo 86 de la Ley, además del título de propiedad, deberá acompañarse la resolución respectiva de la autoridad judicial;
II. Respecto de las escrituras públicas o privadas anteriores al 1° de abril de 1981, deberá acompañar a los títulos de propiedad, los siguientes documentos:
a). Certificado con el historial catastral del inmueble que comprenda como mínimo de 1936 a la fecha, con la certificación de la Oficina del Registro Público en la que se desprenda que el mismo no se encuentra inscrito;
b). Certificado de no adeudo del impuesto predial; y
c). Los planos del inmueble elaborados con motivo de la escritura, o en su defecto plano cartográfico expedido por la autoridad catastral o un perito en la materia;
III. Cuando sean presentadas para su registro resoluciones judiciales sobre posesión, expresarán lo previsto en las fracciones I y II del artículo 39 de la Ley;
IV. Para los supuestos a que se refieren las fracciones V y VIII del artículo 86 de la Ley, se requerirá acompañar copia certificada de la resolución respectiva con los planos correspondientes; y
V. Tratándose de los bienes a que se refieren las fracciones VI y VII del artículo 86 de la Ley, se registrarán los títulos respectivos, acompañados del certificado con historial catastral de los bienes, con la certificación de la Oficina del Registro Público en la que se desprenda que el mismo no se encuentra inscrito, así como copia certificada del aviso de transmisión patrimonial, a falta de dicho aviso en el primero de los casos se presentarán los títulos mediante los cuales el autor de la sucesión adquirió la propiedad.
L Artículo 87.- Las promociones que se lleven a cabo para efecto de concluir el procedimiento de usucapión o para inscribir posesión, podrán ser registradas desde que fueren presentadas, si así lo quiere el promovente; pero lo serán en todo caso de oposición, desde que ésta se formalice y juntamente con la demanda del opositor, dando así una idea completa de la situación jurídica de los bienes cuya posesión o propiedad se discute.
L Artículo 88.- No podrán registrarse mediante información posesoria, las servidumbres continuas no aparentes ni las discontinuas, sean o no aparentes, ni tampoco el derecho hipotecario.
L Artículo 89.- Tratándose de Títulos de Propiedad fehacientes que tuvieron lugar después del día primero de abril de 1981, para lograr su inscripción deberá llevarse a cabo procedimiento judicial, a efecto de que el juzgado de la jurisdicción del inmueble emita resolución en la que ordene su registro, debiéndose para tal efecto presentar ante dicha autoridad judicial:
Artículo 90.- Cualquiera que se crea con derechos a los bienes cuyo registro se solicite mediante información de posesión podrá alegarlo ante la autoridad judicial competente. La interposición de su demanda suspenderá el curso del expediente de información; si estuviere ya concluido y aprobado, deberá el Juez ponerlo en conocimiento del registrador para que suspenda el registro; y si ya estuviere hecho, para que anote la interposición de la demanda.
L Artículo 91.- Transcurridos cinco años, contados desde la fecha del registro, sin que en la Institución aparezca algún asiento que contradiga la posesión inscrita, tiene derecho el poseedor, comprobando este hecho mediante la presentación del certificado respectivo, a que el Juez competente declare que se ha convertido en propietario en virtud de la usucapión, y ordene que se haga el registro correspondiente.
L Artículo 92.- En caso de bienes que hayan sido objeto de subdivisión deberá estarse a los dispuesto en la Ley de Desarrollo Urbano y demás disposiciones aplicables.
DE LOS AVISOS CAUTELAR Y PREVENTIVO
L Artículo 99.- El notario, autoridad o titular registral podrá solicitar la inmovilidad registral, cuando vaya a celebrar un acto jurídico por el cual se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos o que sin serlo sea objeto de registro, cumpliendo las siguientes condiciones:
L Artículo 100.- El Registrador anotará de inmediato la solicitud a que se refiere el artículo anterior, señalando día y hora de la presentación y expedirá al interesado un certificado que incluya el aviso cautelar, con sus limitaciones y gravámenes si los hubiere.
L Artículo 101.- Los efectos de la inmovilidad registral, no producen ningún derecho contractual y durarán cuarenta y cinco días hábiles, contados a partir del día y hora de la expedición del aviso ante el registrador, término que se debe considerar adicionalmente al que concede el aviso preventivo regulado en la Ley del Notariado.
L Artículo 102.- Si durante la vigencia del aviso cautelar, y en relación con la misma finca o derechos, se presenta otro documento contradictorio para su registro, éste último será objeto de una anotación preventiva, a fin de que adquiera la prelación que le corresponda, en caso de que se opere la cancelación o caducidad de alguna anotación anterior en caso contrario las anotaciones preventivas de dichos documentos quedarán sin efecto.
L Artículo 103.- Si se presenta el testimonio respectivo para su registro dentro de los términos que señalan los artículos anteriores, surtirá efecto contra terceros desde el día y hora de la presentación del aviso cautelar siempre y cuando exista identidad entre el aviso y la operación celebrada.
L Artículo 104.- Cuando se firme una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos o que sin serlo sea registrable el notario que la autorice dará a la Institución, a más tardar dentro de los dos días hábiles siguientes a aquel en que se haya firmado la escritura, por escrito o cualquier otro medio indubitable, un aviso preventivo en el que conste la indicación del acto jurídico celebrado respecto al inmueble de que se trata, describiéndolo con su superficie, medidas lineales, colindancias, clave y cuenta catastral municipal y demás datos de identificación, así como los nombres de los interesados en la operación, señalando sus generales; en el caso de existir sociedad legal o conyugal, el nombre del cónyuge y el régimen legal; la fecha de la escritura, y la fecha de su firma con la indicación del número y sección en que estuviere inscrita la propiedad en la Institución.
L Artículo 105.- El registrador con el aviso del notario o del Juez en los casos que prevé la ley, hará inmediatamente una anotación preventiva en el folio registral del inmueble.
L Artículo 106.- En las escrituras que se otorguen por o con intervención de organismos públicos destinados a la promoción de la vivienda o regularización territorial, de conformidad con el Código cuando así lo establezca la ley, éstos darán el aviso a que se refiere el artículo anterior, y el mencionado aviso producirá los mismos efectos que el dado por el notario.
L Artículo 107.- Si el aviso fuere incompleto, o los datos estuvieren equivocados, no se hará la anotación preventiva y se devolverá dentro de los dos días hábiles siguientes al solicitante, con una nota fundada en la que se le indiquen los motivos por los cuales no se efectúa la anotación, para que se subsanen las omisiones que tuviere el aviso.
L Artículo 108.- El aviso preventivo, tendrá una vigencia de noventa días hábiles. Si dentro del mismo plazo en que se hubiere firmado la escritura se presentare el testimonio respectivo, su registro surtirá efecto contra tercero desde el día y hora de la presentación del aviso cautelar o preventivo en su caso. Si el testimonio se presenta después, su registro sólo surtirá efecto desde la fecha de la presentación.
L Artículo 109.- El registro definitivo de un derecho, surtirá efectos si se dio el aviso cautelar, desde el día y hora de su presentación y en el caso del aviso preventivo, desde el día y hora de su presentación.
R Artículo 43. Los avisos cautelar y preventivo podrán registrarse a través de una anotación dentro de la inscripción, documento o folio correspondiente al inmueble de que se trate, en el apartado que al efecto exista y podrá efectuarse según el sistema o modo de registro que se encuentre operando en ese momento.
R Artículo 44. Salvo en los casos de que el aviso cautelar y preventivo no reúna los requisitos de Ley, será negado su registro, haciendo la devolución respectiva con anotación debidamente fundada y motivada.	R Artículo 45. La vigencia del aviso cautelar y preventivo, será independiente uno del otro; siendo de 45 días hábiles para el primero y de 90 días hábiles para el segundo, sin ser acumulativos.
R Artículo 46. Si una vez anotado el aviso cautelar, se presenta el aviso preventivo que se derive del mismo acto que dio origen al cautelar, se registrará este último siempre y cuando exista identidad con los supuestos a que se refiere la fracción II del artículo 99 de la Ley.
R Artículo 47. El término máximo para llevar a cabo la anotación a que se refieren los artículos 100 y 105 de la Ley, en cuanto a los vocablos “de inmediato” e “inmediatamente”, será de 3 días hábiles.
R Artículo 48. El término a que se refiere el artículo anterior, será independiente del plazo para expedir el certificado a que se refiere el artículo 100 de la Ley, sujetándose la expedición de éste, a lo establecido en el artículo 37 del presente reglamento, previo pago de los derechos correspondientes.
EXCEDENCIAS E INEXACTITUD
L Artículo 121.- Los propietarios de bienes registrados, podrán solicitar administrativamente ante la Institución, rectificación de la superficie de dichos bienes en los siguientes casos:
L Artículo 122.- La diferencia de superficie que se encuentre colindando con un predio registrado y que se pretenda forme parte de éste, se anotará a solicitud de su poseedor, mediante resolución de autoridad competente dictada en los términos del Código.
L Artículo 123.- Las diferencias de superficie que se encuentren dentro de los mismos linderos de un predio registrado, se anotarán, en tratándose de predios urbanos, mediante solicitud ratificada ante el registrador o notario, a la que se acompañará plano de cartografía del predio debidamente certificado, o en su defecto, certificado catastral que ampare la superficie, medidas lineales y colindancias del predio.
L Artículo 124.- Cuando se trate de predios rústicos, además del certificado catastral, deberán acompañarse diligencias de apeo y deslinde judiciales, de las que se desprenda que no hay oposición de los colindantes.
L Artículo 109.- El registro definitivo de un derecho, surtirá efectos si se dio el aviso cautelar, desde el día y hora de su presentación y en el caso del aviso preventivo