Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XI%20ZR%20324/06
Timestamp: 2013-05-20 22:04:58
Document Index: 382786322

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Rechtsprechung: XI ZR 324/06
Rechtsprechung BGH, 18.12.2007 - XI ZR 324/06 Volltextver�ffentlichungen (12)
BGB � 138 Abs. 1; VerbrKrG � 3 Abs. 2 Nr. 2, � 9 Abs. 1 (in der Fassung vom 27. April 1993)
Deutsches Notarinstitut VerbrKRG �� 9 Abs. 1, 3 Abs.2 Nr. 2; BGB �� 358 Abs. 3, 138 Abs. 1 AaVoraussetzungen eienes verbundenen Gesch�fts nach Verbraucherkreditgesetz
Wirtschaftliche Einheit von Kauf- und Kreditvertrag
Begriff des verbundenen Gesch�fts; Sittenwidrigkeit eines zu Kapitalanlagezwecken get�tigten Immobiliengesch�fts
Immobilienanlagen - Verbundenes Gesch�ft
Zum verbundenen Gesch�ft bei einem (Immobilien-) Kaufvertrag und einem grundpfandrechtlich abgesicherten Kreditvertrag i.S.d. VerbrKrG
VerbrKrG a. F. � 9 Abs. 1, � 3 Abs. 2 Nr. 2; BGB � 138Zum verbundenen Gesch�ft bei einem (Immobilien-)Kaufvertrag und einem grundpfandrechtlich abgesicherten Kreditvertrag i. S. d. VerbrKrG
LG K�ln, 04.09.2003 - 2 O 191/00
Wird zitiert von ... (46) OLG Hamm, 02.04.2009 - 27 U 105/07 Umfang der Auskunfts- und Aufkl�rungspflichten der Gr�ndungsgesellschafter eines …Von einer solchen Mitwirkung ist nach der j�ngsten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auszugehen, wenn der Kreditvertrag nicht aufgrund eigener Initiative des Kreditnehmers zustande kommt, sondern weil der Vertriebsbeauftragte des Verk�ufers dem Interessenten zugleich mit dem Kaufvertrag bzw. den Beitrittsunterlagen einen Kreditantrag des Finanzierungsinstituts vorgelegt hat, das sich dem Verk�ufer gegen�ber zur Finanzierung bereit erkl�rt hatte (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967;… Rdnr. 22).Die Vertr�ge m�ssen sich wechselseitig bedingen bzw. der eine muss seinen Sinn erst durch den anderen erhalten (BGH…, Urteil vom 19. Mai 2000, V ZR 322/98, NJW 2000, 3065 Rdnr. 7; Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 25).Dazu bedarf es der Verkn�pfung beider Vertr�ge durch konkrete Umst�nde (Verbindungselemente), die sich nicht wie notwendige Tatbestandselemente abschlie�end umschreiben lassen, sondern im Einzelfall verschieden sein oder gar fehlen k�nnen, wenn sich die wirtschaftliche Einheit aus anderen Umst�nden ergibt (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 25).Als Indiz f�r eine wirtschaftliche Einheit sieht der Bundesgerichtshof den Umstand, dass der Kreditvertrag nicht von den K�ufern aufgrund eigener Verhandlungen, sondern allein durch den Vermittler als Vertreter geschlossen wurde, der auch die Bonit�tsunterlagen weitergereicht hat (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 27).Denn der Abschluss des Kreditvertrages zeitlich nach dem Abschluss des damit finanzierten Gesch�fts steht der Bejahung eines inneren Zusammenhangs dann nicht entgegen, wenn etwa die Lieferung der Kaufsache erst nach der Finanzierungszusage erfolgt (BGH…, Urteil vom 18. M�rz 2003, XI ZR 422/01, NJW 2003, 2093, Rdnr. 13; Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 27) oder wenn die Fremdfinanzierung von vornherein vorgesehen war (BGH…, Urteil vom 18. M�rz 2003, XI ZR 422/01, NJW 2003, 2093, Rdnr. 13).Auch f�r die sp�tere Erh�hung der Einlage gilt, dass die "Lieferung der Kaufsache" erst nach der Finanzierungszusage erfolgt (BGH…, Urteil vom 18. M�rz 2003, XI ZR 422/01, NJW 2003, 2093, Rdnr. 13; Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 27).F�r die weitere Frage, ob ein Kredit zu f�r Grundpfandkredite �blichen Bedingungen ausgereicht worden ist, kommt es nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs entscheidend auf die Zinsh�he an (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, NJW-RR 2008, 1436).
OLG Hamm, 21.12.2009 - 8 U 58/09 Von einer solchen Mitwirkung kann nur ausgegangen werden, wenn der Kreditvertrag nicht aufgrund eigener Initiative des Kreditnehmers zustande kommt, sondern weil der Vertriebsbeauftragte des Verk�ufers dem Interessenten zugleich mit dem Kaufvertrag bzw. den Beitrittsunterlagen einen Kreditantrag des Finanzierungsinstituts vorgelegt hat, das sich dem Verk�ufer gegen�ber zur Finanzierung bereit erkl�rt hatte (BGH WM 2008, 967 ff.).Die Feststellung, dass die Anlageunterlagen zugleich mit dem Kreditantrag vom Vertrieb den Interessenten vorgelegt worden sind, ist unverzichtbar und kann nicht durch andere Indizien ersetzt werden (BGH WM 2008, 967 ff.).Die Vertr�ge m�ssen sich wechselseitig bedingen bzw. der eine muss seinen Sinn erst durch den anderen erhalten (BGH NJW 2000, 3065 ff.; BGH WM 2008, 967 ff.).Dazu bedarf es der Verkn�pfung beider Vertr�ge durch konkrete Umst�nde (Verbindungselemente), die sich nicht wie notwendige Tatbestandselemente abschlie�end umschreiben lassen, sondern im Einzelfall verschieden sein oder gar fehlen k�nnen, wenn sich die wirtschaftliche Einheit aus anderen Umst�nden ergibt (BGH WM 2008, 967 ff.).Als solche Indizien sind etwa die Zweckbindung des Darlehens zur Finanzierung eines bestimmten Gesch�fts, durch die dem Darlehensnehmer die freie Verf�gbarkeit �ber die Darlehensvaluta genommen wird, der gleichzeitige Abschluss beider Vertr�ge, das Verwenden einheitlicher Formulare mit konkreten wechselseitigen Hinweisen auf den jeweils anderen Vertrag, die Einschaltung derselben Vertriebsorganisation durch Kreditgeber und Verk�ufer und das Abh�ngigmachen des Wirksamwerdens des Erwerbsvertrages vom Zustandekommen des Finanzierungsvertrages mit einer vom Unternehmer vorgegebenen Bank anzusehen (BGH WM 2008, 967 ff.).(2) Als Indiz f�r eine wirtschaftliche Einheit ist ferner der Umstand heranzuziehen, dass die Kreditvertr�ge nicht von den K�ufern - hier dem Kl�ger - aufgrund eigener Verhandlungen, sondern allein durch den Vermittler als Vertreter geschlossen wurden, hier also von der I3 GmbH, die auch die Bonit�tsunterlagen weitergereicht hat (vgl. BGH WM 2008, 967 ff.).
BGH, 24.03.2009 - XI ZR 456/07 Vermutung der Urs�chlichkeit einer Haust�rsituation f�r …Da die Widerrufsbelehrung bereits aus diesem Grunde unwirksam ist, kommt es nicht mehr darauf an, ob die Annahme des Darlehensangebots seitens der Beklagten am 4. September 1996 nach den ma�geblichen Umst�nden des konkreten Falles, zu denen das Berufungsgericht keine Feststellungen getroffen hat, noch rechtzeitig im Sinne von � 147 Abs. 2 BGB war (vgl. dazu Senatsurteile vom 18. Dezember 2007 - XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Tz. 38 ff. und vom 13. Januar 2009 - XI ZR 118/08, WM 2009, 350, Tz. 20 m.w.N.).Im Ausgangspunkt zutreffend ist allerdings die Ansicht des Berufungsgerichts, dass allein unter dem Gesichtspunkt eines verbundenen Gesch�fts im Sinne von � 9 Abs. 1 VerbrKrG (in der Fassung vom 17. Dezember 1990), dessen Vorliegen das Berufungsgericht rechtsfehlerfrei und von der Revisionserwiderung nicht angegriffen festgestellt hat (vgl. auch Senatsurteile BGHZ 167, 252, Tz. 15; vom 21. November 2006 - XI ZR 347/05, WM 2007, 200, Tz. 16; vom 5. Juni 2007 - XI ZR 348/05, WM 2007, 1367, Tz. 15; vom 18. Dezember 2007 - XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Tz. 22 ff. und vom 1. Juli 2008 - XI ZR 411/06, WM 2008, 1596, Tz. 18), die Beklagte ohne das Hinzutreten weiterer, ihr zurechenbarer Umst�nde, nicht f�r Anspr�che der Kl�ger gegen Fondsinitiatoren, Gr�ndungsgesellschafter oder sonstige Prospektverantwortliche wegen einer arglistigen T�uschung durch falsche Angaben im Vertriebsprospekt einzustehen hat.
OLG Hamm, 08.09.2008 - 8 U 161/07 Haftung des Gr�ndungsgesellschafters wegen Verletzung der Aufkl�rungspflicht - …Von einer solchen Mitwirkung ist nach der j�ngsten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auszugehen, wenn der Kreditvertrag nicht aufgrund eigener Initiative des Kreditnehmers zustande kommt, sondern weil der Vertriebsbeauftragte des Verk�ufers dem Interessenten zugleich mit dem Kaufvertrag bzw. den Beitrittsunterlagen einen Kreditantrag des Finanzierungsinstituts vorgelegt hat, das sich dem Verk�ufer gegen�ber zur Finanzierung bereit erkl�rt hatte (BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967;… Rdn. 22).Die Vertr�ge m�ssen sich wechselseitig bedingen bzw. der eine muss seinen Sinn erst durch den anderen erhalten (BGH…, Urteil vom 19.05.2000, V ZR 322/98, NJW 2000, 3065 Rdn. 7; Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdn. 25).Dazu bedarf es der Verkn�pfung beider Vertr�ge durch konkrete Umst�nde (Verbindungselemente), die sich nicht wie notwendige Tatbestandselemente abschlie�end umschreiben lassen, sondern im Einzelfall verschieden sein oder gar fehlen k�nnen, wenn sich die wirtschaftliche Einheit aus anderen Umst�nden ergibt (BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, Rdn. 25).Als Indiz f�r eine wirtschaftliche Einheit sieht der BGH den Umstand, dass der Kreditvertrag nicht von den K�ufern aufgrund eigener Verhandlungen, sondern allein durch den Vermittler als Vertreter geschlossen wurde, der auch die Bonit�tsunterlagen weitergereicht hat (BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, Rdn. 27).Der Abschluss des Kreditvertrages nach dem Abschluss des damit finanzierten Gesch�fts steht der Bejahung eines inneren Zusammenhangs allerdings dann nicht entgegen, wenn etwa die Lieferung der Kaufsache erst nach der Finanzierungszusage erfolgt (BGH…, Urteil vom 18.03.2003, XI ZR 442/01, Rdn. 13; Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, Rdn. 27) oder wenn die Fremdfinanzierung von vornherein vorgesehen war (BGH…, Urteil vom 18.03.2003, XI ZR 442/01, Rdn. 13).
OLG Hamm, 02.04.2009 - 27 U 104/07 Umfang der Auskunfts- und Aufkl�rungspflichten der Gr�ndungsgesellschafter eines …Von einer solchen Mitwirkung ist nach der j�ngsten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auszugehen, wenn der Kreditvertrag nicht aufgrund eigener Initiative des Kreditnehmers zustande kommt, sondern weil der Vertriebsbeauftragte des Verk�ufers dem Interessenten zugleich mit dem Kaufvertrag bzw. den Beitrittsunterlagen einen Kreditantrag des Finanzierungsinstituts vorgelegt hat, das sich dem Verk�ufer gegen�ber zur Finanzierung bereit erkl�rt hatte (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967;… Rdnr. 22).Die Vertr�ge m�ssen sich wechselseitig bedingen bzw. der eine muss seinen Sinn erst durch den anderen erhalten (BGH…, Urteil vom 19. Mai 2000, V ZR 322/98, NJW 2000, 3065 Rdnr. 7; Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 25).Dazu bedarf es der Verkn�pfung beider Vertr�ge durch konkrete Umst�nde (Verbindungselemente), die sich nicht wie notwendige Tatbestandselemente abschlie�end umschreiben lassen, sondern im Einzelfall verschieden sein oder gar fehlen k�nnen, wenn sich die wirtschaftliche Einheit aus anderen Umst�nden ergibt (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 25).Als Indiz f�r eine wirtschaftliche Einheit sieht der Bundesgerichtshof den Umstand, dass der Kreditvertrag nicht von den K�ufern aufgrund eigener Verhandlungen, sondern allein durch den Vermittler als Vertreter geschlossen wurde, der auch die Bonit�tsunterlagen weitergereicht hat (BGH, Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 27).Dies gilt als ein weiteres Anzeichen f�r ein verbundenes Gesch�ft (vgl. BGH…, Urteil vom 18. M�rz 2003, XI ZR 422/01, NJW 2003, 2093, Rdnr. 13; Urteil vom 18. Dezember 2007, XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Rdnr. 27).
BGH, 15.12.2009 - XI ZR 45/09 Verbraucherrecht - Darlehensvertrag und RestschuldversicherungsvertragDazu bedarf es der Verkn�pfung beider Vertr�ge durch konkrete Umst�nde, die sich nicht wie notwendige Tatbestandsmerkmale abschlie�end umschreiben lassen, sondern im Einzelfall verschieden sein oder gar fehlen k�nnen, wenn sich die wirtschaftliche Einheit aus anderen Umst�nden ergibt (Senat, Urteil vom 18. Dezember 2007 - XI ZR 324/06, WM 2008, 967, Tz. 25).
BGH, 01.07.2008 - XI ZR 411/06 Immobilienanlagen - Haftung der Bank f�r T�uschung durch VermittlerNach der Rechtsprechung des erkennenden Senats kann zum einen ein R�ckforderungsdurchgriff bei Vorliegen eines verbundenen Gesch�fts mangels Regelungsl�cke nicht auf eine analoge Anwendung des � 9 Abs. 2 Satz 4 VerbrKrG gest�tzt werden, sondern allein auf � 813 BGB (Senatsurteil vom 4. Dezember 2007 - XI ZR 227/06, WM 2008, 244, 246, Tz. 30, zur Ver�ffentlichung in BGHZ 174, 334 vorgesehen und vom 18. Dezember 2007 - XI ZR 324/06, WM 2008, 967, 968, Tz. 20).
OLG K�ln, 30.08.2012 - 18 U 79/11 Klagen von 16 Immobilienfonds-Anlegern zur�ckgewiesenVon einer solchen Mitwirkung ist auszugehen, wenn der Kreditvertrag nicht aufgrund eigener Initiative des Kreditnehmers zustande kommt, sondern weil der Vertriebsbeauftragte des Verk�ufers dem Interessenten zugleich mit dem Kaufvertrag bzw. den Beitrittsunterlagen einen Kreditantrag des Finanzierungsinstituts vorgelegt hat, das sich dem Verk�ufer gegen�ber zur Finanzierung bereit erkl�rt hatte (…st. Rspr., vgl. etwa BGHZ 167, 252, 257, zitiert nach juris, Rn. 14; Urteile vom 18.07.2007 - XI ZR 324/06, NJW-RR 2008, 1436-1439, zitiert nach juris, Rn.22;… vom 19.06.2007 - XI ZR 142/05, WM 2007, 1456, 1458, zitiert nach juris, Rn. 19 …und vom 04.12.2007 - XI ZR 227/06, WM 2008, 244, 245 f., zitiert nach juris, Rn. 21 m.w.N.).Diese Feststellung ist aber f�r die Annahme einer unwiderleglichen Vermutung der wirtschaftlichen Einheit nach � 9 Abs. 1 Satz 2 VerbrKrG unverzichtbar und kann nicht durch andere Indizien ersetzt werden (BGH, Urteil vom 18.07.2007 - XI ZR 324/06, NJW-RR 2008, 1436-1439, zitiert nach juris, Rn.23).Zu diesen Indizien geh�ren die Zweckbindung des Darlehens zur Finanzierung eines bestimmten Gesch�fts, durch die dem Darlehensnehmer die freie Verf�gbarkeit �ber die Darlehensvaluta genommen wird, der zeitgleiche Abschluss beider Vertr�ge, das Verwenden einheitlicher Formulare mit konkreten wechselseitigen Hinweisen auf den jeweils anderen Vertrag, die Einschaltung derselben Vertriebsorganisation durch Kreditgeber und Verk�ufer und das Abh�ngigmachen des Wirksamwerdens des Erwerbsvertrages vom Zustandekommen des Finanzierungsvertrages mit einer vom Unternehmer vorgegebenen Bank (BGH, Urteil vom 18.07.2007 - XI ZR 324/06, NJW-RR 2008, 1436-1439, zitiert nach juris, Rn.25 f).
OLG Frankfurt, 24.02.2010 - 9 U 86/08 Kreditfinanzierter Erwerb einer Immobilie zu Steuersparzwecken; …Nach der h�chstrichterlichen Rechtsprechung kommt es f�r die Frage, ob ein Kredit f�r zu Grundpfandkredite �blichen Bedingungen gew�hrt wurde, entscheidend auf die Zinsh�he an (BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, Rz. 29, zitiert nach juris), so dass unsch�dlich ist, wenn es sich bei dem Darlehensvertrag der Beklagten zu 2) um eine echte Abschnittsfinanzierung handeln sollte.Der Kl�ger hat nicht ausreichend dargetan, dass die ihm gew�hrten Kredite mit einem anf�nglichen effektiven Jahreszins von 6, 835 % und 7, 09% bzw. 9,58% hinsichtlich des Teildarlehens f�r die Vorfinanzierung der Steuerr�ckerstattung sich nicht im Rahmen der in den Monatsberichten der Deutschen Bundesbank ausgewiesenen Streubreitengrenze (BGH, Urteil vom 18.3.2003, XI ZR 422/01; nach BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, ist eine Abweichung von bis 1 % unerheblich) halten.Die Anwendung des Vergleichswertverfahrens verdient auch nach h�chstrichterlicher Rechtsprechung f�r die Frage der Beurteilung der sittenwidrigen Kaufpreis�berh�hung Vorrang, wenn sich eine aussagekr�ftige Menge von Vergleichspreisen zuverl�ssig ermitteln l�sst (BGH, Urteil vom 18.12.2007, XI ZR 324/06, Rz. 32 ff.; Urteil vom 02.07.2004, V ZR 213/03, 8, beide zitiert nach Juris).
BGH, 27.05.2008 - XI ZR 149/07 Immobilienanlagen - Wann muss Vollmachtsurkunde sp�testens vorliegen?Die Anweisung ist ihnen zuzurechnen, weil der Beklagten nach den rechtsfehlerfreien Feststellungen des Berufungsgerichts bei Ausf�hrung der Anweisung eine Ausfertigung der notariell beglaubigten Vollmacht, die die Kl�ger der Gesch�ftsbesorgerin erteilt hatten, vorlag (vgl. Senat, Urteil vom 18. Dezember 2007 - XI ZR 324/06, WM 2008, 967, 971 Tz. 41).
BGH, 24.02.2010 - XII ZR 120/06 Mietrecht - Schriftformerfordernis bei Annahmefrist�berschreitung
BGH, 30.06.2009 - XI ZR 291/08 Wirksamkeit einer Vollmacht zur Erkl�rung des Beitritts zu einer …
OLG M�nchen, 28.07.2010 - 20 U 4052/08 Sittenwidrigkeit eines Grundst�ckskaufvertrages: Widerlegung der Vermutung einer …
OLG Celle, 17.06.2009 - 3 U 53/09 Verbraucherdarlehensvertrag mit Restschuldversicherung: Voraussetzungen der …
LG K�ln, 18.12.2008 - 15 O 299/08 LG Berlin, 02.09.2009 - 4 S 10/08 OLG D�sseldorf, 17.05.2010 - 24 U 188/09 Wann ist Partnerschaftsvermittlungsvertrag sittenwidrig?
OLG Frankfurt, 02.06.2009 - 23 U 139/08 OLG Brandenburg, 08.07.2009 - 4 U 152/08 Verbraucherdarlehensvertrag: Widerruf nach Ablauf der Widerrufsfrist; Fristbeginn …
LG D�sseldorf, 12.08.2009 - 8 O 70/09 KG, 16.05.2012 - 24 U 103/10 � 280 Abs 1 BGB, � 675 BGB
KG, 02.09.2011 - 4 U 9/10 OLG K�ln, 23.05.2012 - 13 U 150/11 R�ckforderung der f�r die einvernehmliche Aufl�sung eines Zins-Swap-Gesch�fts …
LG Ulm, 16.01.2009 - 4 O 358/08 OLG Bamberg, 03.04.2009 - 6 U 29/08 OLG Frankfurt, 16.12.2009 - 9 U 94/03 Haftung bei Kapitalanlagegesch�ften (Geschlossener Immobilienfonds): …
LG Saarbr�cken, 07.05.2010 - 13 S 96/09 OLG K�ln, 27.09.2010 - 13 W 36/10 Was ist dejure.org?