Source: http://gzielinski.pl/uncategorized/obowiazek-skladania-deklaracji-czlonkowskiej/
Timestamp: 2019-05-23 20:45:46+00:00
Document Index: 73099332

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 16', 'art. 1', 'art. 3', 'art. 48', 'art. 48', 'art. 48']

OBOWIĄZEK SKŁADANIA DEKLARACJI CZŁONKOWSKIEJ
Otrzymałem ostatnio zapytanie dotyczące obowiązku składania deklaracji członkowskich w spółdzielniach mieszkaniowych. Ponieważ w prowadzonych przeze mnie szkoleniach często padało to pytanie, dlatego postaram się wyjaśnić to zagadnienie oczywiście w świetle obowiązujących, od poprzedniego roku, przepisów.
Generalnie obowiązuje zasada, zapisana w art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którą:
Nie stosuje się przepisów ustawy wymienionej w ust. 7 (ustawy Prawo spółdzielcze – uwaga autora) dotyczących udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3.
Powyższy przepis wykreślił ze stosowania obowiązek składania deklaracji członkowskich przez osoby które posiadają prawo do mieszkania będącego w zasobie spółdzielczym. Jednakże od powyższej reguły jest odstępstwo wynikające z zapisów art. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W art. 3 ust. 3′ czytamy:
Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Z powyższego przepisu wynika, że osoba posiadająca odrębną własność ma prawo zdecydować, czy chce wstąpić w poczet członków spółdzielni, czy też nie (przysługuje jej roszczenie wstąpienia w poczet członków). Jeżeli podejmie decyzję o wstąpieniu w członkostwo powinna złożyć w spółdzielni oświadczenie woli, pod rygorem nieważności w formie pisemnej, będącym deklaracją o której mowa w art. 16 ustawy Prawo spółdzielcze. Analizując art. 16 Prawa spółdzielczego należy uwzględnić fakt, iż w spółdzielniach mieszkaniowych nie stosuje się przepisów dotyczących udziałów i wpisowego (art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a więc taka deklaracja z oczywistych względów nie będzie zawierała ilości zadeklarowanych udziałów oraz wysokości wpisowego.
Powyższe odstępstwo dotyczy również najemców byłych mieszkań zakładowych, albowiem zgodnie z art. 3 ust. 34 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.
Z zacytowanego wyżej przepisu wynika, że zasada złożenia oświadczenia woli w formie pisemnej deklaracji obowiązuje, tak samo jak właścicieli lokali, najemców o których mowa w art. 48 ust. 1 tzn. najemców spółdzielczego lokalu mieszkalnego, którzy przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową były mieszkaniami przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia.
Do powyższego mam jeszcze jedną uwagę. W przypadku gdy oboje małżonków nabyło prawo odrębnej własności, obojgu przysługuje roszczenie wstąpienia w poczet członków na zasadach opisanych wyżej z tym, że słusznym wydaje się aby każdy z nich złożył oświadczenie w tym zakresie oddzielnie. W przypadku najemców, którzy są małżonkami, o którym mowa w art. 48 ust. 1 obowiązują takie same zasady dotyczące przyjęcia w członków jak właścicieli lokali.