Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=03.11.1978&Aktenzeichen=V%20ZR%2030/77
Timestamp: 2020-01-24 08:24:53
Document Index: 223203915

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 313', '§ 313', '§ 313', '§ 313', '§ 313', 'BGH', '§ 313', '§ 313', '§ 652', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 311', 'BGH', '§ 564', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 313', '§ 313']

BGH, 03.11.1978 - V ZR 30/77 - dejure.org
https://dejure.org/1978,777
BGH, 03.11.1978 - V ZR 30/77 (https://dejure.org/1978,777)
BGH, Entscheidung vom 03.11.1978 - V ZR 30/77 (https://dejure.org/1978,777)
BGH, Entscheidung vom 03. November 1978 - V ZR 30/77 (https://dejure.org/1978,777)
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Geltendmachung eines abgetretenen Bereicherungsanspruchs - Abschluss eines Grundstückskaufvertrages - Formnichtigkeit einer Abrede über einen Verfall
Form von Nebenabreden kein Grundstückskauf
NJW 1979, 307
MDR 1979, 297
DNotZ 1979, 304
WM 1979, 162
DB 1979, 494
Ein Vertrag kann auch dann beurkundungsbedürftig sein, wenn durch ihn ein mittelbarer Zwang zur Veräußerung oder zum Erwerb eines Grundstücks herbeigeführt wird (BGH NJW 1970, 1915, 1916; 1971, 93, 94; 1971, 557;… Urt. v. 25. April 1973 - IV ZR 80/72 = WM 1973, 816; NJW 1979, 307, 308;… Ballhaus in RGRK BGB, 12. Aufl., § 313, Rdn. 33;… Staudinger/Wufka, BGB, 12. Aufl., § 313, Rdn. 88, 90, 94, 99, 104;… Kanzleiter in Münch. Komm. BGB, § 313, Rdn. 35;… Palandt/Heinrichs, BGB, 39. Aufl., § 313, Anm. 2 f).
Dasselbe gilt seit der Änderung des § 313 Satz 1 BGB durch das Gesetz vom 30. Mai 1973 (BGBl. I 501) auch dann, wenn die Entschließungsfreiheit des Erwerbers in Frage steht (BGH NJW 1979, 307, 308).
Zur Vermeidung von Umgehungsgeschäften gilt nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes der Formzwang auch für einen Vertrag, mit dem über die Vereinbarung eines empfindlichen Nachteils ein mittelbarer Zwang ausgeübt werden soll oder wird, Immobilien zu erwerben oder zu veräußern (Urteile vom 01.07.1970 - IV ZR 1178/68 - LM BGB § 313 Nr. 43 = NJW 1970, 1915; vom 03.11.1978 - V ZR 30/77 - LM BGB § 313 Nr. 79 = NJW 1979, 307 = WM 1979, 162; vom 24.06.1981 - IVa ZR 159/80 - LM BGB § 652 Nr. 74 = NJW 1981, 2293 unter 2).
Zumindest besteht eine Beurkundungsbedürftigkeit immer dann, wenn ein unangemessener Druck auf den Erwerber zum Erwerb des Grundstücks ausgeübt wird (BGH NJW 2010, 3568, 3570; BGH NJW 1970, 1915; NJW 1979, 307; NJW 1981, 2293).
Dies wurde insbesondere bei Verträgen angenommen, in denen für den Fall des Abschlusses oder Nichtabschlusses eines solchen Geschäfts eine Vertragsstrafe, der Verfall einer Kaufpreisanzahlung oder eine erfolgsunabhängige Maklerprovision versprochen wurde (vgl. BGH…, Urteil vom 1.7.1970 - IV ZR 1178/68, bei Juris Rn. 19 ff; Urteil vom 30.10.1970 - IV ZR 1176/68, bei Juris Rn 23 ff.;… Urteil vom 18.12.1970 - IV ZR 1155/68, bei Juris Rn. 9;… Urteil vom 25.4.1973 - IV ZR 80/72, bei Juris Rn. 8, Urteil vom 3.11.1978 - V ZR 30/77, bei Juris Rn. 13 ff.;… Urteil vom 6.2.1980 - IV ZR 141/78, bei Juris Rn. 16; Urteil vom 2.71986 - IVa ZR 102/85 - NJW 1987, 54;… vgl. auch: JurisPK BGB/Ludwig, 7. Aufl., § 311b Rn. 111).
Der BGH hat sich in den Entscheidungen LM, BGB, § 564 b Nr. 1 = NJW 1979, 307 (LS) = MDR 1979, 394 = JR 1979, 240 = WM 1979, 148 = ZMR 1979, 49 und LM, MiethöhenG Nr. 2 = NJW = 1977, 1394 = WM 1977, 643 = ZMR 1977, 244 = MDR 1977, 745 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt (vgl. zur Rechtsprechung des BGH auch Braxmaier, WM 1978, 163; 1980, 153).
BGH, 12.07.1984 - IX ZR 127/83
Das gilt auch für Verträge, mit denen über die Vereinbarung eines empfindlichen Nachteils ein indirekter Zwang zum Abschluß eines Grundstückskaufvertrages ausgeübt werden soll (vgl. BGH Urteil vom 1. Juli 1970 - IV ZR 1178/68 = LM BGB § 313 Nr. 43; Urteil vom 3. November 1978 - V ZR 30/77 = LM BGB § 313 Nr. 78, jeweils m.w.N.).
OLG Köln, 15.12.1995 - 20 U 109/95