Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%201988,%20S.%20125
Timestamp: 2020-03-31 03:10:06
Document Index: 143933708

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 554', '§ 242', '§ 554', '§ 554', '§ 543', '§ 554', '§ 569', '§ 543', '§ 554', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', '§ 543', 'BGH', '§ 543', 'BGH', '§ 543', '§ 543', '§ 554', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 543', '§ 569', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 554', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 541', '§ 556', '§ 554', '§ 542']

Rechtsprechung: WuM 1988, 125 - dejure.org
Weitere Entscheidungen unten: LG Hamburg, 01.12.1987 | LG Kiel, 21.12.1987
https://dejure.org/1987,466
BGH, 23.09.1987 - VIII ZR 265/86 (https://dejure.org/1987,466)
BGH, Entscheidung vom 23.09.1987 - VIII ZR 265/86 (https://dejure.org/1987,466)
BGH, Entscheidung vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86 (https://dejure.org/1987,466)
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Recht zur fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses - Verzug des Mieters mit der Zahlung des Mietzinses sowie mit der Zahlung von Nebenkosten - Fortdauernde unpünktliche Mietzahlung als wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung - Bedeutung einer grundegenen Änderung ...
Kündigungswirkungen entfallen nicht durch Wohlverhalten des Mieters; Gewerbemietverhältnis; positive Vertragsverletzung; Vertragsverletzung, schuldhafte; Mietzahlungen, ständig unpünktliche; Beendigung des Mietverhältnisses; Kündigung, fristlose; ...
BGB §§ 554a, 556,§ 242
NJW-RR 1988, 77
MDR 1988, 225
WM 1988, 62
BB 1987, 2123
WuM 1988, 125
Es war allerdings seit langem anerkannt, dass eine längere Verzögerung der Kündigungserklärung Rechtsfolgen nach sich zieht, etwa in der Weise, dass es bei Kündigungstatbeständen, die auf eine Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung abstellen, angesichts einer längeren Kündigungsverzögerung an einer solchen Unzumutbarkeit und somit an einem durchgreifenden Kündigungsgrund fehlen kann (vgl. dazu Senatsurteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77, unter II 2 a mwN [zu § 554a BGB aF]).
Im Urteil vom 23. September 1987 (VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a [zu § 554 BGB aF]) hat der Senat bekräftigt, dass die fristlose Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs nur dann ausgeschlossen ist, wenn der Verzug vor dem Wirksamwerden der Kündigung durch vollständige Zahlung des gesamten Rückstands beseitigt wird.
Hierbei ging der Gesetzgeber davon aus, dass die neue Regelung im Wesentlichen der bisherigen Rechtslage entspricht - welche durch die beiden oben genannten Senatsurteile vom 14. Juli 1970 (…VIII ZR 12/69, aaO) und vom 23. September 1987 (VIII ZR 265/86, aaO) sowie die hiermit übereinstimmende allgemeine Auffassung geprägt wurde - und § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB die allgemeine Kündigungsregelung des § 554 Abs. 1 BGB aF wegen Zahlungsverzugs übernimmt (BT-Drucks. 14/4553, S. 43 f.;… siehe hierzu auch BT-Drucks., aaO S. 64 [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]).
Das Berufungsgericht geht zwar zu Recht davon aus, dass fortdauernd unpünktliche Mietzahlungen einen Grund zur außerordentlichen fristlosen Kündigung im Sinne von § 543 Abs. 1 BGB bilden können (Senatsurteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 = WM 1988, 62 = WuM 1988, 125, unter II 2, zu § 554a BGB a.F.; OLG Karlsruhe, NJW-RR 2003, 945, 946;… Ehlert in Bamberger/Roth, BGB, § 543 Rdnr. 35; Staudinger/Emmerich, BGB [2003], § 543 Rdnrn. 68-70; Kraemer, NZM 2001, 553, 561).
Ferner hat das Berufungsgericht - wenn auch unausgesprochen - zutreffend zugrunde gelegt, dass die Bestimmung über den Ausschluss des Kündigungsrechts bei vollständiger Befriedigung des Vermieters (§ 543 Abs. 2 Satz 2 BGB) hier nicht anzuwenden ist (vgl. bereits Senatsurteil vom 23. September 1987 aaO, unter II 2 a;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 543 Rdnr. 45;… Schilling in MünchKommBGB aaO, § 543 Rdnr. 12;… Staudinger/Emmerich aaO, § 543 Rdnr. 70).
BGH, 16.02.2005 - VIII ZR 6/04
Die einmal eingetretene Pflichtverletzung kann nicht durch die bloße nachträgliche Zahlung wieder geheilt werden (Senat, Urteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, WuM 1988, 125 unter II 2 a).
Das ist für die nach § 543 Abs. 1 und 2 BGB von ähnlichen Voraussetzungen abhängige und auch inhaltlich vergleichbare Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses aus wichtigem Grund wegen Mietrückständen anerkannt (…BGH, Urt. v. 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, 1586;… MünchKomm-BGB/Schilling, 4. Aufl., § 543 Rdn. 12;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 543 Rdn. 168; ebenso zu § 554a BGB a.F. BGH, Urt. v. 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77, 78;… Urt. v. 6. November 1996, XII ZR 60/95, NJW-RR 1997, 203 f.).
Ein im Nachgang zur Kündigung erfolgender Zahlungsausgleich führt zwar zur Beseitigung des Zahlungsrückstands und zum Erlöschen darauf gestützter Zahlungsansprüche des Vermieters, vermag aber an der nicht unerheblichen, schuldhaften Pflichtverletzung des Mieters nichts mehr zu ändern (vgl. BGH, Urt. v. 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 Tz. 24;… Urt. v. 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, NJW 2013, 159 Tz. 31 (offen)).
Es entspricht einem allgemeinen kündigungsrechtlichen Grundsatz, dass die Wirksamkeit einer Kündigung durch zeitlich nach ihrem Zugang liegende Umstände weder positiv noch negativ beeinflusst werden kann (…vgl. BAG, Urt. v. 10. Juni 2010 - 2 AZR 541/09, NJW 2011, 167 Tz. 53 ff; BGH, Urt. v. 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 Tz. 24;… Urt. v. 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, NJW 2013, 159 Tz. 31 (offen)).
Die Wirksamkeit einer Kündigung ist nach den objektiven Verhältnissen im Zeitpunkt ihres Zugangs zu beurteilen (…vgl. BAG, a.a.O. Tz. 52; BGH, Urt. v. 23. September 1987, a.a.O.).
Nur bei Vorliegen dieser Voraussetzung wird im Falle einer nachweislich fortgesetzten Störung des Hausfriedens durch den Mieter die Kündigung gemäß § 543 Abs. 1 BGB in Verbindung mit § 569 Abs. 2 BGB für gerechtfertigt gehalten (BGH, Urteil vom 23.09.1987, Az.: VIII ZR 265/86, u.a. in: NJW-RR 1988, Seiten 77 f.; KG Berlin, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 11.12.1997, Az.: 8 RE-Miet 1354/96, u.a. in: NJW 1998, Seiten 2455 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 17.07.2001, Az.: 32 C 169/00, u.a. in: Grundeigentum 2001, Seite 1134 = BeckRS 2001, Nr.: 30996309; AG Bremen, Urteil vom 03.03.2004, Az.: 17 C 144/04, u.a. in: BeckRS 2004, Nr.: 08315).
LG Dessau-Roßlau, 29.12.2016 - 5 S 141/16
Wohnraummiete: Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs; …
Der Bundesgerichtshof hat diese Frage bisher offen gelassen (vgl. bislang BGH, Urteil vom 23.09.1987 - VIII ZR 265/86 -, NJW-RR 88, 77 und BGH, Urteil vom 24.08.2016 - VIII ZR 261/15 - zitiert nach juris).
Zwar kann eine fortdauernde unpünktliche Zahlung des Mietzinses den Vermieter zu einer fristlosen Kündigung gemäß § 554 a BGB a. F. berechtigen (vgl. BGH NJW-RR 1997, 203 f. BGH, NJW-RR 1988, 77 f.; OLG Koblenz NJW-RR 1993, 583 ff.; OLG Hamm, NJW-RR 1993, 1163).
Bereits dieses Zuwarten zeigt, dass die Klägerin die im Zeitraum vom März 2000 bis September 2000 jeweils um mehrere Kalendertage verspätet erfolgten Gutschriften nicht als so schwerwiegend eingestuft hat, um hierin einen Anlass zur sofortigen Vertragsbeendigung zu sehen (vgl. BGH, WM 1983, 660; WM 1984, 1537; NJW-RR 1988, 77 f.;… Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O., IV. Rdn. 190;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1006).
Bereits dieses Zuwarten zeigt, dass die Klägerin trotz der aufgezeigten Wartungsversäumnisse keine Veranlassung zur sofortigen Beendigung des Vertragsverhältnisses gesehen hat (vgl. BGH, WM 1983, 660; WM 1984, 1537; NJW-RR 1988, 77 f.).
OLG München, 28.02.2001 - 3 U 5169/00
Pachtvertrag - formularmäßige Rechtswahrung - Zeitpunkt der außerordentlichen …
OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 REMiet 2/91
Heilungswirkung einer nachträglichen Mietzahlung auf eine wegen Zahlungsverzugs …
OLG Brandenburg, 05.01.2011 - 3 U 55/10
Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Gewerberäume, Wirksamkeit der …
OLG Naumburg, 11.10.2001 - 2 U (Lw) 14/01
Fristlose Kändigung eines Landpachtvertrages bei wiederholtem Zahlungsverzug mit …
AG Hamburg-Altona, 14.02.2012 - 316 C 275/11
Anspruch auf Räumung einer Wohnung wegen strafbaren Verhaltens eines Mieters …
LG Heilbronn, 21.08.1991 - 1a S 308/91
Ein Vermieter, der über Jahre hinweg unpünktliche Mietzinszahlungen (hier: …
KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15
Fristlose Kündigung des Gewerberaummietvertrages wegen Zahlungsverzuges mit 2 …
OLG Köln, 04.02.2000 - 1 U 92/99
LG Flensburg, 28.03.2014 - 1 T 8/14
Fristlose Kündigung: Wann muss der Kündigungsgrund vorliegen?
AG Hamburg-Altona, 01.03.2005 - 316 C 635/04
LG Köln, 20.02.2002 - 10 S 325/01
OLG Koblenz, 08.01.2002 - 3 U 406/01
Leasingvertrag: Unwirksamkeit der Kündigungsklausel wegen fehlenden …
LG Berlin, 04.07.2016 - 67 S 33/16
Wohnraummiete: Vermieterkündigung gegenüber mehreren Mietern; Treuwidrigkeit der …
VerfGH Bayern, 14.12.2009 - 107-VI-08
Überprüfung zivilgerichtlicher Entscheidungen zur Rückerstattung einer …
AG Öhringen, 04.10.2004 - 4 C 347/04
Wohnraummiete: Unwirksamwerden einer ordentlichen Kündigung wegen …
LG Berlin, 08.02.1995 - 67 S 354/94
ZPO § 541 Abs. 1 S. 1 Hs. 2
LG Berlin, 08.02.1995 - 67 S 354/84
BGB § 556a Abs. 1, § 554 Abs. 2
OLG Koblenz, 13.10.1992 - 3 U 637/92
Fortdauernd unpünktliche Mietzahlung als wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung …
OLG Koblenz, 17.06.1992 - 5 U 907/91
Klage eines Pächters (GmbH) eines aus drei Vorführräumen bestehenden Kinobetriebs …
AG Hamburg-Bergedorf, 30.08.2005 - 409 C 168/05
Ermittlung des Zugangszeitpunktes einer fristlosen Kündigung über Wohnraum; …
AG Berlin-Mitte, 19.09.2008 - 9 C 280/08
LG Hamburg, 01.12.1987 - 16 S 23/87
https://dejure.org/1987,9650
LG Hamburg, 01.12.1987 - 16 S 23/87 (https://dejure.org/1987,9650)
LG Hamburg, Entscheidung vom 01.12.1987 - 16 S 23/87 (https://dejure.org/1987,9650)
LG Hamburg, Entscheidung vom 01. Dezember 1987 - 16 S 23/87 (https://dejure.org/1987,9650)
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NJW-RR 1988, 723
Vor diesem Hintergrund ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt, dass ein berechtigtes Interesse bei einem beruflich bedingten Ortswechsel zu bejahen ist (LG Hamburg, WuM 1988, S. 125;… vgl. auch Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 11. Auflage 2013, nach § 542 Rn. 13).
LG Kiel, 21.12.1987 - 1 S 4/87
https://dejure.org/1987,19012
LG Kiel, 21.12.1987 - 1 S 4/87 (https://dejure.org/1987,19012)
LG Kiel, Entscheidung vom 21.12.1987 - 1 S 4/87 (https://dejure.org/1987,19012)
LG Kiel, Entscheidung vom 21. Dezember 1987 - 1 S 4/87 (https://dejure.org/1987,19012)
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