Source: https://cs.scattergirl.com/rules-regulations
Timestamp: 2020-07-11 10:42:13+00:00
Document Index: 26626165

Matched Legal Cases: ['soud ', 'soud ', 'SOUD\n', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'SOUD\n', 'soud ', 'soud ']

Pravidla a regulace | 2020
Hlavní › žena › Pravidla a regulace
Tato pravidla a předpisy nejsou omezující a jsou zavedeny tak, aby každému poskytovaly skvělé místo k životu. Očekáváme, že všichni, kteří zde žijí, je budou rádi podporovat.
A. Žádosti musí být vyplněny a schváleny, kauce, první nájemné a nájemné za poslední měsíc musí být uhrazeny před příjezdem do mobilního domu rezidenta. Vedení si vyhrazuje právo odmítnout vstup a vrátit jakékoli zálohy a platby všem, jejichž mobilní dům není vzhledem a stavu přijatelný.
B. Všechny nájemné je splatné předem do prvního měsíce každého měsíce. Každý, kdo nemá nájemné zaplaceno včas, není-li písemně dohodnuto jinak, bude nařízeno, aby opustil park do třiceti (30) dnů na základě volby vedení. Nájemné se zasílá poštou nebo doručuje vedení.
C. Žádný podnájem, pronájem nebo zaměstnání nikoho neuvedeného v žádosti nebude povoleno, s výjimkou písemného souhlasu vedení.
D. V parku není povolen žádný podomní obchod, nabízení nebo obchodní podnikání, s výjimkou písemného souhlasu vedení. Mobilní domy nelze prodávat s vědomím, že si kupující může zachovat stejnou částku bez předchozího souhlasu vedení.
E. Neuspořádané chování, hrubý jazyk, hlučné rušení nebo nedodržování zde uvedených pravidel a předpisů musí být důvodem k okamžitému odstranění všech osob, které se těchto přestupků dopustí, z areálu.
F. Rodiče nesou odpovědnost za škody způsobené jejich dětmi. Nájemníci budou odpovědní za své hosty a domácí zvířata.
G. Vedení si vyhrazuje právo přístupu do všech partií za účelem kontroly a údržby.
H. Vedení nebude odpovědné za nehody, zranění nebo ztrátu majetku v důsledku požáru, krádeže, větru, povodní nebo jiných přírodních činů, které jsou mimo jeho kontrolu. Vybavení a přístroje dodávané z důvodů slouží výhradně pro pohodlí obyvatel a všechny osoby, které je používají, tak činí na vlastní nebezpečí.
I. Vedení musí být okamžitě informováno o všech nebezpečných podmínkách, o nichž je známo, že porušují tato pravidla a předpisy nebo jinak.
J. Každý rezident odpovídá za jakékoli porušení těchto pravidel ze strany člena jeho rodiny nebo jeho hosta.
K. Jakékoli porušení těchto pravidel a předpisů ze strany rezidenta, které není opraveno nebo které způsobí škodu na bytě nebo závažně narušuje pohodlí nebo bezpečnost jiného rezidenta, je důvodem pro ukončení nájemní smlouvy.
L. Všichni obyvatelé by měli o plánovaném uvolnění informovat vedení co nejdříve. Obyvatelé se musí odhlásit za následujících podmínek, aby mohli vrátit zálohu.
1) Vedení musí být písemně vyrozuměno obdrţením vedení nejméně třicet (30) dní před tím, než má v úmyslu se rezident (é) uvolnit.
2) Pokud je veškerý nájem zaplacen aktuální a nedošlo k žádné škodě na majetku parku, bude vrácena kauce rezidenta. Management musí být přítomen, když rezident odstraní vyrobený dům ze šarže.
3) Rezident musí poskytnout vedení novou písemnou adresu do třiceti (30) dnů po odchodu.
M. Vedení požaduje, aby všichni obyvatelé zůstali po dobu minimálně jednoho roku.
N. Vedení si vyhrazuje právo změnit tato pravidla a předpisy v případě, že to okolnosti vyžadují, po uplynutí sedmi (7) dnů předem písemně informovaných obyvatel.
O. Ohňostroje jsou zakázány na pozemku a v jeho okolí.
II. Mnoho mobilních domů
A. Spousta může vedení pravidelně kontrolovat.
B. Žádné změny, změny nebo dodatky k mobilním domovům nesmí být provedeny rezidentem bez písemného souhlasu vedení. Lišty, verandy, markýzy a další doplňky, pokud byly schváleny vedením, musí být obyvateli udržovány v dobrém stavu.
C. Obyvatel odpovídá za správné umístění svého mobilního domu na svém základním stánku a za řádnou instalaci všech inženýrských sítí v souladu s pokyny vedení.
D. Vedení dodá připojení ke každé šarži; každý rezident nese výlučnou odpovědnost za řádné připojení inženýrských sítí ze svého mobilního domu. Žádný cestující nesmí manipulovat ani měnit technické připojení ve vlastnictví parku.
E. Spojení s obslužným programem ve vlastnictví parku by mělo být provedeno se všemi platnými předpisy.
F. Pokud je část zanedbána, vedení si vyhrazuje právo převzít péči a účtovat rezidentovi skutečné náklady na údržbu.
G. Obyvatel je povinen udržovat trávu na svém pozemku posekanou a v reprezentativním vzhledu. S výjimkou stromů, keřů, květin a zahrad nesmějí být všechny trávy a půda pokryty výškou přesahující tři (3) palce.
H. Obyvatel je povinen udržovat parkovací plochu svého pozemku, chodníků atd. Bez sněhu a ledu.
I. Management bude udržovat po celý rok průjezdné silnice. Žádný nájemce nemá právo měnit nebo bránit výstavbě, opravám nebo čištění vozovky. Všechny silnice jsou soukromé silnice určené pouze pro obyvatele a jejich pozvané a pouze pro správu.
J. Na jednotlivých zásilkách nesmějí být skladovány žádné lodě, cestovní přívěsy ani jiné podobné vybavení. Ukládání bude povoleno pouze na místech určených vedením.
K. Obytný sokl poskytne rezident a umístí kolem mobilního domu do třiceti (30) dnů po příjezdu. Vedení si vyhrazuje právo nechat nainstalovat lištu po této době a vyúčtovat rezidentovi skutečné náklady.
L. Všechny mobilní domy musí být svázány, aby nedošlo k poškození větrem.
M. Blokování, které přichází do styku se zemí, musí být z pevného betonu, pevného bloku nebo bloku s nalitými středy.
N. Všechny rezidentní vodní potrubí a připojení musí být rezidentem chráněny před mrazem. Jakékoli poškození způsobené vodovodním parkem nebo mobilním domovním vodním systémem z důvodu mrazu nebo vodovodního potrubí zamrznutí vodovodních potrubí a přípojek musí být opraveno na náklady nájemce. Vedení si vyhrazuje právo na opravu parkovacího majetku v takových případech a vyúčtování nájemce.
O. Všechna dodávková a pick-upová vozidla se musí otáčet v prostoru, který je k tomu určen, a nikoli na jednotlivých partiích.
P. Prostor poskytovaný jako čekárna pro uživatele školních autobusů nesmí být využíván k parkování přes den ani přes noc.
Q. Poštovní schránky musí být umístěny pouze na vyhrazeném místě a musí být typu schváleného vedením. Jméno a nájemce nájemce musí být na poštovní schránce jasně viditelné.
III. Osobní automobily, nákladní automobily a jiná vozidla
A. Vozidla mohou parkovat pouze v určené oblasti. Vozidla nesmějí být zaparkována na parkovištích nebo podél parkových silnic nebo v neznačených oblastech na pozemcích.
B. V parku nebudou povolena žádná neohlášená nebo nelicencovaná vozidla po dobu delší než třicet (30) dnů. Vozidla, která nejsou v tomto časovém období odstraněna majitelem, budou na náklady majitele odstraněna vedením.
C. Rychlostní limit v parku je patnáct (15) mil za hodinu a řidiči budou ostražití pro děti nebo chodce.
IV. Společenské budovy a zařízení
Odpovídající nájemce bude skladovat samostatně pronajímané budovy a okolní oblast. Vedení si vyhrazuje právo vstoupit do skladovacích budov za účelem kontroly v kteroukoli přiměřenou dobu.
B. Před použitím musí být provedena správa užívání komunitních budov.
V. Zvířata
A. Do parku nesmí být přivezena žádná zvířata, s výjimkou domácích mazlíčků.
B. Musí se získat písemné povolení k chovu nebo přivedení domácích zvířat do parku. Do parku mohou být drženi nebo přivedeni pouze domácí zvířata popsaná v povolení.
C. Domácí mazlíčci, pokud to dovolí v parku, nesmějí běžet na útěku nebo spáchat jakékoli obtíže v mezích parku.
D. Hlučná nebo neohrabaná zvířata nebo zvířata, která způsobují stížnosti, nebudou moci zůstat.
E. Domácí zvířata jsou zakázána.
VI. Likvidace, skladování a ochrana proti tuhému odpadu
A. Obyvatelé si zajistí vlastní popelnici.
B. Veškerý odpad musí být v plastových sáčcích a umístěn v nádobách na odpad. Kontejnery na odpad používané pro mobilní domovskou stránku musí být pevně zakryty a upevněny, aby se zabránilo jejich volnému vyfukování v parku. Plastové pytle na odpadky nesmí být ponechány odkryté mimo dveře.
C. Nádoby na odpad musí být odolné vůči hlodavcům, hmyzu a vodotěsné.
D. Prostor pod mobilním domem nesmí být použit pro skladování žádného druhu.
E. Obyvatelé mají povolený ekvivalent dvou pytlů na odpad v týdnu v dodávané skládce. Karton nebo jiné velké předměty musí být roztrženy, rozdrceny nebo jinak komprimovány, jak je to jen možné.
F. VELMI DŮLEŽITÉ: Septik může být používán pouze pro lidský odpad, toaletní papír a typickou mycí vodu. Dámské ženské výrobky, potraviny a jiné odpadky musí být zlikvidovány v popelnici.
Státní předpisy týkající se cestovních přívěsů a zákonů o řízení
Pokud plánujete řídit svůj RV nebo přívěs ve státě státní výletní výlet, budete chtít znát zákony každého státu. My RVers se snažíme vybrat RV, které vyhovuje našim potřebám a rozpočtu. Naučíme se je řídit nebo táhnout opatrně. Pojišťujeme je, ujišťujeme se, že jsou zaregistrováni a že dodržujeme všechny zákony.
Ale jedna věc, kterou většina z nás příliš neuvažuje, je, že když překročíme státní hranici, mohou se nejen dopravní a řidičské zákony lišit od zákonů v našich domovských státech, ale i právní specifikace pro naše RV se mohou lišit . Tyto tipy týkající se předpisů pro zákony RV a přívěsu státu jsou určeny k tomu, aby byly užitečné, ale předpisy se často mění a je jen na vás, abyste věděli a dodržovali zákon.
Některé obecné rozdíly ve státních zákonech o řízení
V Kalifornii je rychlostní limit na dálnicích 55 km / h pro jakékoli vozidlo s přívěsem a 70 bez přívěsu.
V New Jersey, pokud jste staženi a zjistíte, že máte střelnou zbraň, která nebyla zakoupena v New Jersey, porušujete zákon.
Maximální rychlostní limit v Texasu je 70 mph během dne a 65 v noci. Pokud si toho nevšimnete, budou vám vstupenky. Je snadné to udělat, když opustíte stát, jako je Colorado, kde maximální rychlostní limit je 75 mph. Jednoho rána jsem byl vytáhnut v Texasu, abych šel 72 mph.
New York neumožňuje přívěsy na většině parků vůbec.
Některé státy nikde nedovolují správné odbočení na červená světla. Jiní jim to zpravidla dovolují a pouze s omezenými ulicemi.
Většina zákonů o rychlosti se okamžitě projeví, protože jsou obvykle zveřejňovány na hlavních silnicích. Správná zatáčka, regulace tažení, omezení propanu a další typy zákonů jsou však těžší vědět, protože ty jsou v příručce řidičů, ale ne nutně zveřejněny tak, aby o nich byli informováni řidiči mimo stát.
Nejedná se však o jediný rozdíl v zákonech o dálnici, který vám může poskytnout citaci a pokutu.
Limity šířky
Náš starší Airstream je široký pouze 8 stop. Ale novější jsou 8 stop 5, 5 palce. Věděli jste však, že tyto novější Airstreams jsou v některých státech na 5, 5 palce nezákonné na dálnicích?
Alabama, Arizona, Washington DC, Gruzie, Illinois, Kentucky, Louisiana, Michigan, Missouri, New Hampshire, New Jersey, Nové Mexiko, New York, Oklahoma a Tennessee mají omezení šířky pro přívěsy 8 stop.
V Connecticutu je šířka RV omezena na 7, 5 stop, 8 stop, délku 24 stop a hmotnost 7 300 liber na Merritt a Wilbur Parkways.
Limity délky
Alabama má kromě limitu šířky 8 stop také limit přívěsu 40 stop.
Pokud plánujete odtažení přívěsu a člunu nebo jakékoli kombinace dvou vleků, zůstaňte mimo Kalifornii.
Na rozdíl od Kalifornie umožňuje Arizona s určitými omezeními více než jeden přívěs.
Přívěsy jsou na Natchez Trace Mississippi omezeny na 32 stop.
Brzdy, závěsy
Několik států má požadavky na brzdu přívěsu a tažné zařízení. Iowa vyžaduje vyrovnávání tažných zařízení, ovládání náklonu a brzdy na všech přívěsech nad 3 000 liber.
Minnesota vyžaduje přívěsy 6 000 liber nebo více, aby měly odtrhávací brzdy.
Severní Karolína vyžaduje nezávislý brzdový systém pro obytné přívěsy 1000 liber nebo více.
Utah vyžaduje odtrhávací brzdový systém, pokud přesahuje 3000 liber.
Pokud cestujete z Illinois do Iowa, cesta kolem mostu mezi Fulton, IL a Clinton, IA. Přívěsy jsou na tomto mostě zakázány.
Pokud máte propanové tanky (ne všichni?), Nemůžete projít tunelem Baltimore Harbor Tunnel nebo Fort McHenry Tunnel v Marylandu.
Pokud plánujete výlet do Montany, nejprve zjistěte, jaká jsou omezení RV.
Ve Virginii jste omezeni na dvě přenosné lahvové plynové nádrže o objemu 45 liber s ventily uzavřenými v tunelu Hampton Roads Bridge Tunnel, tunelu Chesapeake Bay Bridge a tunelu Norfolk-Portsmouth.
A Wisconsin, za omezených podmínek, umožňuje jízdu na pátém kole.
Třídění to všechno ven
Plánování běžeckého výletu by mohlo být více práce, než jste původně plánovali, pokud chcete zůstat legální ve všech státech, kterými budete cestovat. Pro jistotu, podívejte se na webové stránky oddělení motorových vozidel ve státech, které plánujete cestovat. Většina z nich má způsob, jak požádat o povolení nebo osvobození, pokud vaše souprava nesplňuje jejich zákony. Pokud je budete cestovat v jednotlivých státech, budou tyto záznamy uloženy hladce. Je také dobré vědět, zda neexistují žádné výjimky, takže můžete cestu přesměrovat.
Parky pro mobilní domy - pronájem pozemku
Pokud vlastníte přívěs a hodně pronajímáte v parku pro mobilní domy, kurtu s přívěsem nebo v parku s přívěsy, musíte o vyklizení vědět několik důležitých skutečností.
Nový zákon o vlastnictví vlastníků domů a komunitních vlastníků společnosti Delaware (MHOCCA) vám poskytuje důležitá práva na ochranu vás a vašeho vyrobeného domu. Tato brožura obsahuje shrnutí vašich práv souvisejících s ukončením vaší nájemní smlouvy.
Pokud si pronajmete svůj domov, podívejte se na kód pronajímatele.
Pokud si část pronajmete, přečtěte si zákon o výrobních domech vlastníků (MHOCCA).
Zde jsou témata, která najdete na této webové stránce:
(Můžete kliknout na název tématu, které se má přenést přímo do této části textu.)
VAŠE PRÁVA JAKO VYROBENÝ DOMÁCÍ MAJITEL
MHOCCA se vztahuje pouze na pronájem pozemků ve výrobních domech. Tyto komunity jsou známé také jako mobilní domky, kurty pro přívěsy a parky pro přívěsy (MHP). Pokud pronajímáte hodně v MHP, který si pronajímá dvě nebo více pozemků, vztahuje se na vás MHOCCA.
Pokud si pronajímáte vyrobený dům v MHP, vztahuje se na vás kód rezidentního nájemce Delaware Residential Landlord .
Pokud ještě nemáte kopii MHOCCA a / nebo zákonníka o pronajímateli, zavolejte na kancelář generálního prokurátora na čísle 1-800-220-5424 a vyžádejte si je nebo zde hledejte.
AKTY RETALIACE POVINCI JSOU NELEGÁLNÍ
Váš pronajímatel vás nemůže vystěhovat nebo přerušit služby do 90 dnů od některého z následujících:
podali jste řádnou stížnost na porušení kódu pronajímateli nebo donucovací agentuře
donucovací agentura zahájila proti pronajímateli akci na základě vaší stížnosti
vytvořili jste nájemní organizaci nebo se k ní připojili
z jakéhokoli důvodu jste podali žalobu na pronajímatele.
Pokud se váš pronajímatel pokusí odplatit proti vám, můžete mít nárok na to, co je větší: tři měsíce nájemného nebo trojnásobek utrpěné škody plus soudní náklady.
Ubytovatel může pronajímatele legálně vystěhovat z několika důvodů, včetně následujících:
Neplatí nájemné.
Odpočítávání peněz z nájemného.
Rozbití části pronájmu.
Nedodržení zákona o výrobcích domů a vlastníků komunit nebo zákone o pronajímateli.
Porušení pravidel a předpisů vyráběné domácí komunity.
Zadržení (přetrvání bez povolení).
Odsouzení za zločin během pronájmu.
Nájemní jednotka byla prodána nebo vyloučena.
Ubytovatel NIKDY NIKDY nemůže vystěhovat nájemce z těchto důvodů:
Nájemce podá stížnost na problémy s nájemní jednotkou.
Nájemce požaduje, aby pronajímatel dodržoval nájemní podmínky a / nebo opravoval.
Nájemce žaloval pronajímatele za porušení nájemní smlouvy nebo zákona.
Rasa, náboženství, sex, rodinný stav, národní původ, zdravotní postižení, věk nebo zaměstnání.
Nájemce má děti.
Neplatí nájemné
Pokud nezaplatíte částku nájemného, ​​které je splatné každý měsíc, pronajímatel se může obrátit na soud, aby vás vyklizil. Poté, co je nájemné opožděno o pět dní, musí vám pronajímatel zaslat dopis, v němž uvede, že pokud nebude zaplaceno veškeré splatné nájemné, pronajímatel ukončí nájem a přivede vás k soudu. V dopise musí být stanovena lhůta, ve které musíte zaplatit nejméně sedm dní . Zákon umožňuje pronajímateli požadovat platbu v plné výši nebo můžete být žalován.
Pokud nezaplatíte v plné výši nebo se neodstoupíte ve stanovené lhůtě, může pronajímatel předložit soud u Mírového soudu a podat stížnost požadující nájemné a nechat vás vystěhovat. Toto se nazývá akce « Souhrnné držení ». Pamatujte, že částka, kterou dlužíte, by mohla zahrnovat poplatky z prodlení a zpětný pronájem z předchozích měsíců.
Nedodržení pravidel a předpisů
Existuje několik věcí, které vám pronajímatel nikdy nemůže udělat, aby vás vyklizil.
Nemohou zámky změnit.
Nemohou vypnout elektřinu, plyn nebo vodu.
Nemohou vzít nic z vašeho majetku.
Nemohou hrozit, že vám nebo někomu jinému ublíží, pokud nezaplatíte.
Většina leasingů zahrnuje pravidla a předpisy, které musíte dodržovat. Podepsáním nájemní smlouvy slibujete, že budete dodržovat pravidla a předpisy. Některé příklady jsou příslib nevydávat hluk, který ruší sousedy, nebo příslib neprovozovat obchod z výrobního domu bez souhlasu pronajímatele. MHOCCA také obsahuje pravidla, která se automaticky stanou součástí všech leasingů, i když není nájemní smlouva odepsána. Některé z nich jsou příslibem udržování majetku v čistotě a bezpečí a příslibem nepoškozovat ani ničit žádnou část majetku.
Pokud porušíte některá z těchto pravidel nebo sliby, pronajímatel se může obrátit na soud, aby vás vyhnal. Nejprve vám musí pronajímatel poskytnout dopis, který provede toto:
podrobně vysvětluje, jaké pravidlo jste porušili, co jste udělali špatně a kdy jste toto pravidlo porušili;
vám poskytne alespoň dvanáct dní na nápravu problému, pokud vlastníte dům vyrobený a pronajímáte pozemek;
řekne vám, že pokud problém nebude vyřešen ve stanoveném termínu, může pronajímatel ukončit nájemní smlouvu a obrátit se na soud, aby vás vyhnal.
Odsouzení za zločin
Pokud jste vy (nebo rodinný příslušník, dokonce i mladistvý, žijící v areálu) odsouzen za trestný čin, když žijete v MHP, a jednání, které vedlo k odsouzení, způsobilo nebo hrozilo, že způsobí nenapravitelnou (neopravitelnou) škodu jakékoli osobě nebo majetku, pronajímatel může okamžitě ukončit nájem a požádat soud o vystěhování. V této situaci vás majitel nemusí varovat dopisem.
Nájemcem v držení je ten, kdo nadále vlastní (udržuje svůj dům doma) hodně, kterou si pronajal v MHP, když na to nemá právo.
Pokud po soudním řízení soudce vydá příkaz, který dává pronajaté pozemky zpět pronajímateli, nebo pokud je nájemní smlouva ze zákona pronajímatelem právoplatně ukončena a vy zůstanete i po uplynutí doby platnosti bez povolení pronajímatele, musíte zaplatit pronajímatel dvakrát denně jako nájemné jako náhradu škody. Například, pokud je měsíční nájemné 300, 00 $, denní sazba je 10, 00 $ za den. Pokud po ukončení soudem vydržíte ve „nedůvěře“, nájemné by se nájemci zdvojnásobilo na 20, 00 $ denně.
Pokud však po ukončení soudním řízením zůstanete v „dobré víře“, nebude mít pronajímatel nárok na dvojnásobnou náhradu škody. Spor v „dobré víře“ znamená, že existuje upřímný rozdíl v názorech na práva stran nájemní smlouvy.
NEVÝBĚR A UKONČENÍ PRONÁJEMNÍ DOHODY
Nájemní smlouva mezi vámi a pronajímatelem musí obsahovat písemné standardy, v nichž jsou uvedeny všechny možné důvody pro neobnovení nebo ukončení vaší nájemní smlouvy.
Důvody pro neobnovení
Pokud se váš pronajímatel rozhodne neobnovit vaši nájemní smlouvu, musí mít «řádný důvod.» Řádný důvod je definován jako změna ve využívání půdy MHP. Příkladem změny ve využívání půdy je situace, kdy se pronajímatel rozhodne postavit nákupní centrum, kde se nachází MHP. Následující důvody se navíc považují za náležitý důvod pro neobnovení vašeho pronájmu:
jednání, které způsobilo nebo hrozilo, že způsobí okamžitou, nenapravitelnou škodu, jak prokazují jasné a přesvědčivé důkazy; nebo
odsouzení za trestný čin, který způsobil nebo hrozil tím, že způsobí okamžitou, nenapravitelnou škodu jinému nájemci nebo jeho majetku v MHP, jak prokazuje jasný a přesvědčivý důkaz; nebo
nepravdivé informace o vaší žádosti o pronájem, které by, pokud by byla známa pravda, způsobily popření; nebo
neposkytnutí řádného upozornění pronajímateli o prodeji nebo převodu vašeho vyrobeného domu; nebo
neschopnost uvést váš vyrobený domov do souladu s písemnými standardy MHP.
Váš pronajímatel vám musí zaslat písemné oznámení o neobnovení, a to nejméně 60 dnů před vypršením platnosti vaší nájemní smlouvy. V oznámení musí být jasně uveden důvod (důvody) a upřesněno datum, místo a okolnosti způsobující neobnovení.
Ukončení pronájmu z důvodu změny využití půdy
Pokud je vaše nájemní smlouva ukončena z důvodu změny využití půdy, musí pronajímatel poskytnout písemné oznámení jeden rok před datem vypršení platnosti. V oznámení musí být provedeno následující:
informovat vás o zamýšlené změně využití půdy; a
upozornit vás na potřebu zajistit jiné místo pro váš domov; a
poskytnout plán přemístění na pomoc nájemcům.
Pokud je vaše smlouva o pronájmu ukončena kvůli změně využití půdy, můžete mít nárok na stěhovací náklady a náhradu za vyrobený dům, který je příliš starý na přemístění.
Trustový fond Delaware Manufactured Home Relocation Trust Fund
MHOCCA zřídila svěřenecký fond pro použití v případech, kdy nájemce musí být přemístěn kvůli změnám ve využívání půdy. Tento svěřenecký fond sestává z měsíčního odhadu 3, 00 $ za jeden vyrobený dům za každou pronajatou partii v domácí domácí komunitě. Nájemce a pronajímatel rozdělili tento poplatek. Nájemce platí polovinu v rámci svého měsíčního nájemného. Použitelnost a dostupnost finančních prostředků závisí na okolnostech každého jednotlivého případu.
Důvody pro okamžité ukončení
Váš pronajímatel může okamžitě ukončit vaši nájemní smlouvu poté, co vám zašle písemné oznámení z některého z pěti důvodů uvedených výše v části „Důvody neobnovení“. »
Důvody ukončení vaší nájemní smlouvy
Váš pronajímatel má právo ukončit vaši nájemní smlouvu za určitých podmínek. Níže je uveden seznam důvodů, proč může být váš pronájem ukončen:
nedodrželi jste pravidla nájemní smlouvy nebo MHOCCA a porušili jste práva ostatních, kteří mají právo na pokojné užívání MHP;
z tohoto důvodu je třeba písemné oznámení, aby se dané chování okamžitě zastavilo a aby se toto chování neopakovalo do šesti měsíců nebo aby nedošlo k okamžitému ukončení prostřednictvím žaloby o souhrnné držení (vystěhování)
neudržel jsi své prostory v dobrém stavu;
tento důvod vyžaduje písemné oznámení o konkrétním stavu a umožňuje vám dvanáct dní ode dne odeslání nebo doručení opravit stav nebo čelit okamžitému ukončení
nezaplatili jste nájem;
z tohoto důvodu vyžaduje písemné oznámení poté, co máte pět dní zpoždění, které uvádí, že nezaplacení do sedmi dnů od odeslání nebo data doručení povede k ukončení
Pokud jste porušili pravidla nájemní smlouvy nebo MHOCCA několikrát během dvanácti platebních lhůt, může to vést k okamžitému ukončení nebo odmítnutí obnovit vaši nájemní smlouvu. Mezi příklady patří:
čtyři opožděné platby; nebo
neuhrazení pronajímatele ve dvou případech za účty za elektřinu poté, co obdržíte písemné oznámení s sedmidenní platbou; nebo
psaní dvou špatných kontrol; nebo
čtyři samostatné případy porušení pravidel; nebo
jakákoli kombinace čtyř samostatných incidentů, které nedodržují pravidla MHOCCA.
UKONČENÍ TENANTU
Můžete ukončit nájemní smlouvu písemným oznámením pronajímateli nejméně šedesát dní před vypršením platnosti nájemní smlouvy.
Pokud se nastěhujete a zjistíte, že pronajímatel nedodržuje nájemní smlouvu nebo porušuje části vládního zákoníku, musíte písemnou výpověď ukončit do jednoho měsíce a domáhat se náhrady škody.
Také, pokud máte stav, který vám brání v přijímání vaší části dohody, musíte poslat pronajímateli písemné oznámení popisující problém a dát mu patnáct dní, aby jej vyřešil. Pokud majitel problém nevyřeší, máte právo ukončit nájemní smlouvu, přestěhovat se a požadovat náhradu škody.
Máte osmnáct měsíců od podpisu do ukončení nájemní smlouvy a domáháte se náhrady škody, pokud váš pronajímatel zkresluje skutečnost, jen aby vás přiměl k uzavření nájemní smlouvy.
Pokud se kvůli zaměstnání musíte přesunout o více než 30 mil nebo jste ozbrojenými silami přiděleni, máte právo ukončit nájemní smlouvu. Musíte dát svému pronajímateli písemné oznámení nejméně 30 dnů.
KDYŽ VÁŠ PŮVODNÍ VÁS PŘIPRAVÍ NA SOUD
Pokud se váš pronajímatel obrátil na soud, aby vás vyklizil, soud vám to oznámí a řekne vám, kdy a kde se má soud obrátit. Budete upozorněni jedním z následujících způsobů:
Prvotřídní poštou s potvrzením o zaslání
Ověřenou poštou je požadováno potvrzení o vrácení
Podle Constable
Oznámení vám může být doručeno osobně ve vašem vyrobeném domě nebo
Oznámení může být doručeno osobně dospělému s bydlištěm ve vašem výrobním domě.
Konstábl se vám pokusí doručit oznámení osobně. Pokud nejste doma, přilepí jej (post) k vašim dveřím.
Za normálních okolností bude soudní datum do čtyř týdnů od data, kdy váš pronajímatel podá svůj případ. (Může to být více či méně.) Datum závisí na tom, jak je soud zaneprázdněn.
V den soudu se ujistěte, že jste u soudu brzy. Před soudcem bude soud. Vy i pronajímatel budete mít příležitost vyprávět svou stranu příběhu. Pokud se nedostavíte k soudu, váš pronajímatel vyhraje. Pokud jste pozdě, soud bude pokračovat bez vás, takže se tam brzy dostanete. Jděte k soudu, i když vám pronajímatel řekne, že to není nutné.
POKUD ZTRÁTTE SOUD
Pokud prohrajete u soudu a váš pronajímatel požádal o „ držení “ vašeho vyrobeného domu nebo půjčovny, soud vám nařídí, abyste se odstěhovali. Na odvolání budete mít pět dní . Pokud se neodvoláte a nepožádáte o „exekuci výkonu rozsudku“, může pronajímatel požádat soud, aby vydal 24hodinové vypovězení o vystěhování Konstáblovi, který jej zveřejní na vašich dveřích již dva týdny po rozsudek.
Toto oznámení znamená, že se Constable vrátí do 24 hodin. Pokud tam stále zůstanete, donutí vás odejít. Konstáblci fungují pouze během denního světla, od pondělí do pátku. Pokud je tedy 24 hodinové oznámení zveřejněno v pátek, budete mít alespoň do pondělního rána, pokud to není svátek.
Pokud nemáte všechny své věci z vyrobeného domu do doby, než se Constable vrátí, budete je muset nechat pozadu.
Pokud pronajímatel požádal o „držení“ pozemku, můžete zaplatit poplatek za skladování ve výši rovnající se sedmidennímu nájemnému. Částku musíte zaplatit k datu nebo před datem oznámení o vystěhování. Je-li částka zaplacena, může soud prodloužit výpovědní lhůtu pro přemístění vyrobeného domu o sedm dní. Během těchto sedmi dnů však nemůžete žít doma.
Pokud po uplynutí sedmidenní výpovědní lhůty nevyjmete vyrobený dům, pronajímatel může vyrobený dům ze šarže odstranit. Vyrobený dům musí být skladován až na třicet dní na vaše náklady. Vyrobený dům ze skladiště nemůžete odebrat, dokud není majiteli zaplaceno:
- výše rozsudku a -
přiměřené náklady na stěhování a skladování vyrobeného domu.
Pokud na konci třiceti dnů nenárokujete svůj vyrobený dům a nevyplatíte pronajímateli náklady na odvoz a skladování, může pronajímatel s vaším vyrobeným domem udělat vše, co chce, včetně jeho udržení, prodeje nebo nevyžádaného zboží .
VYDÁNÍ OBCHODU
Pokud se chcete dohodnout s vaším pronajímatelem, dohodněte se na tom s vámi a zkuste to písemně a ujistěte se, že přesně víte, kolik a kdy musíte zaplatit. Soudní rozhodnutí o zpětném nájmu bude obvykle zahrnovat úroky a soudní náklady, takže můžete dlužit více peněz, než se očekávalo.
Váš pronajímatel bohužel není povinen s vámi uzavřít obchod ani přijmout platební plán. Možná bude chtít okamžitě všechny své peníze. Kromě toho, i když provedete platbu na zpětné nájemné, ale dovolíte pronajímateli získat legální majetek, mohl by vás Konstábl vyhnat, pokud se pronajímatel rozhodne vyklizením pokračovat.
Pokud si myslíte, že byste mohli ztratit u soudu nebo nemáte dostatek peněz na to, abyste zaplatili pronajímateli, začněte okamžitě hledat nové místo k pobytu. Nenechte sebe a svou rodinu nechat bez místa k životu.
Odvolání: Učinit kroky k tomu, aby byl váš případ přezkoumán u soudu.
Constable: Soudní úředník pověřený prováděním našich soudních příkazů.
Rozsudek: Formální rozhodnutí vydané soudem.
Pronajímatel: Majitel pronajaté nemovitosti.
Pronájem: Písemná smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem o pronájmu nemovitosti, známá také jako „nájemní smlouva“.
Lot: Nemovitost pronajatá za účelem umisťování vyrobeného domu ve společenství vyrobených domů.
Vyrobený dům: Rodinný dům postavený ve výrobním závodě určený k použití jako celoroční byt, když je připojen k požadovaným službám. Lze jej také nazvat «mobilní dům», «přívěs» a podobné termíny.
MHOCCA: Zákon o vlastnictví vlastníků domů a komunitních vlastníků společnosti Delaware (Del. Hlava 25, Ch 70) přijatý dne 25. srpna 2003 stanoví práva a povinnosti pro pronájem mobilních domů.
Souhrnné držení: Soudní případ vyhoštění nájemce nebo jiné prohlášení, kdo má právo pronajmout pronajaté prostory.
Nájemce: Někdo, kdo pronajímá nebo pronajímá majetek od pronajímatele.
Ukončení: Akt ukončení pronájmu.
10 věcí, které jsou lepší než Netflix a chill
Pozice se zavazuje
15 způsobů, jak sociální média ničí vaše štěstí
15 90-ti denních snoubenců, kteří jsou stále spolu (a 5, které jsou rozděleny)
Když je rozvod nejlepší pro děti
Runny nebo Stuffy nos u dětí
20 tajných věcí, kluci si přejí, aby dívky věděli o klucích
12 způsobů, jak přestat být potřebný a držet se ve vašem vztahu
Dámská Blog © 2020. Všechna Práva Vyhrazena. Pravidla a regulace