Source: http://docplayer.cz/4515145-Vyrocni-zprava-o-hospodareni-v-roce-2011.html
Timestamp: 2018-07-19 10:30:39+00:00
Document Index: 45722241

Matched Legal Cases: ['zákona č. 586', 'zákona č. 563', 'zákona č. 563', 'zákona č. 72', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1', 'Čl. 1']

VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE PDF
VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE 2011
Download "VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE 2011"
Pavel Pavlík
1 ZELENÁ HORA stavební bytové družstvo Brněnská 1146/ Žďár nad Sázavou IČO: DIČ: CZ Zápis družstva v obchodním rejstříku je veden u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV,vložka 464 VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE 2011 květen 2012
3 Úvodem Ke konci roku 2011 skončilo funkční období orgánů družstva a v listopadu byly na shromáždění delegátů zvoleny nové. Již při hodnocení tohoto uplynulého období bylo konstatováno, že se i přes nepříznivý ekonomický vývoj ve společnosti podařilo udržet hospodaření družstva na dobré úrovni. Obdobně lze i hodnotit výsledky roku 2011, když celkový zisk po zdanění dosáhl výše Kč. Ve vybraných oblastech činnosti družstva byly zaznamenány tyto výsledky: představenstvo družstva Konalo se celkem jedenáct řádných a tři mimořádná zasedání. Hlavní pozornost byla zaměřena na zajištění příznivého ekonomického vývoje družstva, ale i na činnost ve prospěch členů a spravovaných domů. Pravidelně sledovalo stav pohledávek a způsob jejich vymáhání. Pozornost byla věnována pronájmu areálu družstva tak, aby byly zajištěny maximální tržby z jeho pronájmu. Hlavním úkolem roku pak bylo zajištění přípravy podzimního shromáždění delegátů spojeného s volbou představenstva a kontrolní komise. kontrolní komise Kontrolní komise pracovala v souladu se svým plánem kontrol. Jejím hlavním posláním bylo dohlížet na vývoj družstva a dodržování platných zákonů či vnitřních předpisů při jeho práci. Zjištěné případné drobné nedostatky byly řešeny se zodpovědnými pracovníky družstva a o výsledcích kontrol bylo průběžně informováno i představenstvo družstva. Ze zpracovaných písemných protokolů vyplývá, že nebyly v roce 2011 zjištěny žádné zásadní nedostatky. oblast hospodaření s teplem Celková spotřeba tepla v rámci CZT u domů v majetku či správě družstva dosáhla v roce ,8 tis. GJ což představuje náklad téměř 38 mil. Kč. Proti roku 2010 došlo ke snížení spotřeby o 15,1% a nákladů o 13,64 %. Hlavní podíl na tomto nesou jednak mírné klimatické podmínky roku 2011, kdy z hlediska celostátního se snížila energetická náročnost vytápění o 20 % a dosáhla nejnižší náročnosti za posledních 15 let, ale i realizované akce ke snížení spotřeby tepla, jako zateplení obvodových plášťů domů a výměna oken. Podrobné údaje a grafy jsou zveřejněny na internetových stránkách družstva (www.sbdzh.cz). pojištění majetku Majetek družstva i domů v jeho správě byl řádně pojištěn prostřednictvím společnosti PETRAST a.s. V roce 2011 jsme neřešili žádnou zásadní pojistnou událost, a tak byl zaznamenán velmi příznivý škodní průběh, když rozsah likvidovaných škodních událostí činil pouze Kč. areál družstva V průběhu roku 2011 se podařilo zajistit pronájem většiny nebytových prostor v areálu družstva. Výpadek vznikl především ukončením pronájmu firmě Autoservis Kapusta a provedené následné rekonstrukci těchto prostor, které se podařilo pronajmout od června. V současné době nejsou pronajaty tři kanceláře v přízemí administrativní budovy o celkové 2
4 ploše 97 m2 a zpevněná asfaltová plocha o výměře cca 1000 m2. Do hospodaření roku 2011 se promítla zvýšením nákladů i rekonstrukce teplovodních rozvodů v areálu družstva, kde došlo k havárii a úniku topného média. Tato oprava byla zajištěna v měsících květnu a červnu a to nákladem Kč. převody bytů do osobního vlastnictví Na základě individuálních požadavků byly převáděny v průběhu roku byty do osobního vlastnictví. Celkem bylo katastrálním úřadem povoleno 75 vkladů vlastnického práva k bytovým jednotkám. Celkově bylo k již převedeno 2061 bytů, tj. 51,73 % z počtu ve vlastnictví k , kdy bylo s převody započato. Z převedených bytů zůstalo ve správě družstva 1922 bytů, tj. 93,26 %. správa bytů pro společenství vlastníků Celkem k zajišťovalo družstvo správu pro 67 domů ve vlastnictví jiných právnických osob. Hlavní pozornost byla věnována zajištění správy v souladu s uzavřenými smlouvami a aktualizaci dokumentů těchto subjektů v návaznosti na vývoj legislativy. V rámci smlouvy o správě jsme zajistili ve 4. čtvrtletí konání schůzí společenství vlastníků, jejichž hlavním bodem programu bylo projednání a schválení plánu oprav a výše předpisu na rok hlavní úkoly pro volební období Představenstvo družstva na základě vystoupení předsedy na podzimním shromáždění delegátů rozpracovalo a stanovilo tyto hlavní úkoly pro volební období : 1) Zabezpečit příznivý ekonomický vývoj družstva, a to v období možné krize v rámci naší společnosti ale i celé Evropy. K zajištění úkolu: - Pravidelně čtvrtletně hodnotit v EK a představenstvu vývoj hospodaření družstva - Zajistit v maximální míře pronájem areálu družstva - Získávat do správy další domy s cílem navýšení příjmů - V případě krize minimalizovat náklady a držet jejich výši na nejnižší možné hranici - V případě příznivých výsledků vytvářet ze zisku rezervu k vyrovnání výpadků v období případné krize s cílem nezvyšovat poplatek na činnost družstva - Hledat další možné zdroje příjmů družstva - Optimalizovat výši zisku dle potřeb družstva, zejména v návaznosti na jeho další rozdělování a použití 2) Zdárným rozjezdem realitní činnosti získat další prostředky na činnost družstva bez nutnosti zvyšování poplatků vůči našim členům. K zajištění úkolu: - V roce 2012 věnovat zvýšenou pozornost propagaci této činnosti a to jak v tisku, tak i na akcích svolávaných družstvem (internetové stránky družstva, aktiv, SD, schůze na domech) 3
5 - Dbát na dobrou úroveň těchto služeb a přiměřenost ceny, která musí být nižší, než u stávajících realitních kanceláří působících v regionu - Nabízet tuto službu i v okolních městech v okresu a to ve spolupráci s bytovými družstvy, které zde působí 3) Zajistit nový systém zabezpečení havarijních oprav pro potřeby domů ale i nájemců a vlastníků bytů ve správě družstva. K zajištění úkolu: - Uzavřít smlouvu o zajištění komplexních havarijních služeb s poskytovatelem této služby - Vhodným způsobem pravidelně ročně informovat nájemce a vlastníky bytů ve správě družstva o poskytování této služby a o kontaktech na ni 4) Navrhnout řešení problémů s objevujícími se řasami a plísněmi na zateplených fasádách domů. K zajištění úkolu: - Sledovat v odborném tisku a na internetu nové technologie, které by přispěly k řešení problémů - Iniciovat prostřednictvím rady bytových družstev Moravy a Slezska, aby se touto problematikou zabýval i svaz bytových družstev - Z prostředků družstva zakoupit nabízené preparáty a provést jejich vyzkoušení na vhodné ploše některého bytového domu s cílem sledování výsledků v horizontu nejméně 3 let. O výsledcích informovat zástupce domů 5) V rámci údržby areálu družstva se zaměřit na opravy fasád jednotlivých objektů včetně jejich možného zateplení. K zajištění úkolu: - Využít očekávaného poklesu zájmu o stavební práce v důsledku zrušení dotací a s tím očekávaného poklesu cen, a postupně provést zateplení alespoň tří objektů (bývalá umývárna, bývalé středisko údržby a bývalá zámečnická dílna). Práce zahájit ve druhém pololetí Projednat s nájemci objektů otázku promítnutí úspor tepla do částečného navýšení nájmu 6) V oblasti legislativně-právní přizpůsobit veškeré vnitřní předpisy družstva novým obecně závazným právním předpisům - zejména občanskému zákoníku a zákonu o obchodních korporacích. K zajištění úkolu: - Zpracovat a schválit v představenstvu družstva nejpozději do harmonogram postupu prací tak, aby nové, resp. novelizované vnitřní předpisy družstva byly harmonizovány s novými zákony včas - Na aktivu družstva na jaře roku 2013 informovat zástupce domů o dopadu nových zákonů na stanovy družstva a SVJ, jakož i na faktickou činnost těchto právnických osob - Nejdéle do schválit novelu stanov a případně i jednacího a volebního řádu v návaznosti na nové zákony 4
6 7) Zabezpečit plynulé řešení generační obměny jak členů orgánů družstva, tak i zaměstnanců družstva, ke které bude docházet v závěru stávajícího funkčního období orgánů družstva. K zajištění úkolu: - Průběžně projednávat s těmi zaměstnanci, kterým bude vznikat nárok na odchod do starobního důchodu termín ukončení jejich pracovního poměru a v návaznosti na to, zajistit náhradu buď z řad zaměstnankyň na mateřské dovolené, nebo přijímáním nových zaměstnanců - Nejpozději do projednat v představenstvu družstva návrh na obměnu členů vedení družstva v návaznosti na jejich předpokládaný odchod do důchodu. V případě ukončení pracovního poměru členů vedení družstva k zajistit nejdéle do personální rezervy tak, aby noví pracovníci byli zaškoleni a mohlo dojít k řádnému předání agend - Nejpozději do projednat v představenstvu družstva návrh na obměnu členů orgánů družstva s vytipováním nových vhodných kandidátů pro volby do těchto orgánů 5
7 1. Údržba, opravy a provoz bytů a domů V průběhu roku 2011 zajistila ZELENÁ HORA, stavební bytové družstvo Žďár nad Sázavou ve spolupráci se společenstvími vlastníků (resp. samosprávami) prostřednictvím zhotovitelských firem provedení níže specifikovaných významných akcí v oblasti oprav a údržby bytového fondu v majetku družstva nebo v jeho správě. Do této pasáže zprávy o hospodaření jsou rovněž zařazeny některé akce, které byly na základě rozhodnutí vlastníků realizovány na bytových domech SVJ s právní subjektivitou s minimálním podílem spolupráce pracovníků družstva. generální opravy střešní krytiny - hydroizolace - dům 55 b.j. Dolní 32-36, Žďár n. S. 1 - stř zhotovitel firma Petr Novák STŘECHY SLAVONIA, Praha generální oprava hydroizolace střešního pláště se zateplením (modifikované pásy ISOFLAMM PS4, tepelná izolace XPS ROOFMATE SL-A, separační textilie, vymývané oblázky) - dům 64 b. j. Libušínská 40-46, Žďár n. S. 1 - stř zhotovitel STAVOPROJEKTA stavební firma a.s., Brno (vyžádaný subdodavatel firma Petr Novák STŘECHY SLAVONIA, Praha generální oprava hydroizolace střešního pláště se zateplením (modifikované pásy ISOFLAMM PS4, tepelná izolace XPS ROOFMATE SL-A, separační textilie, vymývané oblázky) - dům 35 b. j. Nádražní 59-65, Žďár n. S. 6 - stř zhotovitel firma RUBER VÁCLAV, Žďár n. S. generální oprava hydroizolace střešního pláště bez zateplení ( PVC folie PROTAN SE 1,6 mm s podkladní textilií Arabeva) druhá část domu - dům 6 b.j. Mírová 44, Velké Meziříčí stř.618 zhotovitel firma NOVÁČEK MICHAL, Oslavice provedení hydroizolace střechy folií Fatrafol včetně výměny oplechování a hromosvodu - dům 16 b. j. Mírová 61, Velké Meziříčí - stř zhotovitel firma RUBER VÁCLAV, Žďár n. S. generální oprava hydroizolace střešního pláště bez zateplení ( PVC folie PROTAN SE 1,6 mm s podkladní textilií Arabeva) druhá část domu Mimo uvedených generálních oprav střešní krytiny byly na bytových domech provedeny kontroly stavu střešních povrchů po G.O. realizovaných v uplynulých letech - byly preventivně odstraněny zjištěné nedostatky a zajištěny případné opravy místního zatékání. Na odstranění zjištěných nedostatků a závad se podílely zejména firmy RUBER VÁCLAV, Žďár n. S. a dále Petr Novák STŘECHY SLAVONIA, Praha Firma RUBER VÁCLAV, Žďár n. S. rovněž prováděla zaizolování narušeného zdiva dalších strojoven výtahu folií PROTAN opravy hydroizolace spodní stavby domu - dům 72 b. j. Vančurova 2 12, Žďár n.s.4 stř zhotovitel firma Petr Novák STŘECHY SLAVONIA, Praha generální oprava svislé hydroizolace spodní stavby včetně výměny původních vyzdívaných anglických dvorků (modifikované izolační pásy kryté deskami XPS, anglické dvorky Ronn Drain, plastová okna, betonové dlaždice) - dům 6 b. j. Hamry nad Sázavou č.p. 262 stř.464 zhotovitel firma Jan Štefáček, Hamry n.s. oprava svislé izolace spodní stavby (nopová folie) 6
8 opravy zdravotně technických instalací V průběhu roku 2011 byly na zdravotně-technických instalacích bytových domů spravovaných družstvem prováděny zejména opravy vzniklých havarijních situací a byly preventivně odstraňovány nedostatky zjištěné na armaturách a potrubních částech rozvodů teplé a studené vody. Opravy ve většině případů zajišťovaly pracovníci firem PAMEX Žďár n.s. s.r.o. a IWA Žďár n.s. Generální opravy vodovodních a kanalizačních systémů bytových domů byly v uplynulém roce realizovány v minimálním rozsahu: - dům 45 b. j. Nezvalova 8-10, Žďár n. S. 4 stř. 421 výměna stoupaček TUV a cirkulace zhotovitel firma PAMEX Žďár n. S., s.r.o. - dům 45 b. j. Nezvalova 12-14, Žďár n. S. 4 stř. 419 výměna stoupaček TUV a cirkulace zhotovitel firma PAMEX Žďár n. S., s.r.o. - dům 42 b. j. Wolkerova 2 4, Žďár n.s.4 stř. 415 výměna horizontálních rozvodů vody zhotovitel firma PAMEX Žďár n. S., s.r.o. - dům 6 b. j. Mírová 48, Velké Meziříčí stř. 629 komplexní výměna rozvodů SV v domě zhotovitel firma PAMEX Žďár n. S., s.r.o. Významné zásahy a opravy byly realizovány na částech ležaté kanalizace několika bytových domů včetně oprav venkovních částí kanalizačních přípojek (např. u bytových domů 6 b.j. Radostín nad Oslavou č.p stř. 470, dále 72 b.j. Palachova ZR6 stř.625) Práce probíhaly v těžko přístupných prostorách a v komplikovaných místech připojení. Práce výše popsaného charakteru prováděla pro SBD firma PAMEX Žďár s.r.o. U řady bytových domů byly v roce 2011 provedeny výměny vodoměrů s prošlou cejchovací lhůtou (výměny prováděly firmy PAMEX a IWA), byly provedeny další dílčí opravy či výměny částí kanalizačních stoupaček a došlo k vyřešení řady havarijních situací vzniklých zejména netěsnostmi spojů potrubí (řešeno havarijní službou firmy PAMEX Žďár s.r.o. ) či ucpáním kanalizace (řešila především firma ROJET Pohledec, pan Horký-včetně kamerového vyhodnocení stavu, a rovněž firma PAMEX Žďár n. S., s.r.o.). Závažné problémy se začaly projevovat na několika bytových domech se dříve realizovanými rozvody teplé užitkové vody z měděných trubek. Díky konstruktivnímu přístupu společnosti IWA s.r.o. se podařilo začínající prosakování teplé vody řešit s vynaložením minimálních nákladů na uvedení rozvodů do spolehlivého stavu. Z popsaného malého rozsahu provedených rekonstrukcí je zřejmé, že stav systémů pro dodávku studené a teplé vody do bytů a systémů pro odvod odpadních vod je na technicky dobré úrovni a po realizovaných generálních opravách v uplynulých letech jsou prováděny pouze běžné provozní zásahy drobného charakteru a částečné obnovy trubních systémů. opravy systémů pro vytápění a instalace IRTN Dodávky tepla pro vytápění a dodávky teplé vody jsou u většiny spravovaných bytových domů uskutečňovány prostřednictvím objektových horkovodních předávacích stanic, což zjednodušuje řešení případných problémů v zajištění dodávek tepla a TUV do bytů. K poruchám těchto zařízení dochází ojediněle, a to v případech selhání regulačních prvků stanice nebo čerpadel. K velmi častým poruchám dochází na cirkulačních čerpadlech TUV. Řešením těchto stavů se zabývá firma Be+Pe s.r.o. Žďár n. S., firma PAMEX Žďár n. S., firma IWA s.r.o. Žďár n. S., MEGATOP s.r.o. Žďár n. S. a rovněž dodavatel tepelné energie firma SATT a.s. Žďár n. S. V průběhu roku 2011 byly v domovních výměníkových stanicích prováděny preventivní servisní úkony na deskových výměnících a bezpečnostních prvcích těchto soustav, byly prováděny související revize tlakových nádob a následné odstraňování zjištěných závad. 7
9 Přehled domů s vybavením poměrovými rozdělovači topných nákladů se systémem dělení od firmy COOPTHERM Jindřichův Hradec k datu (rozdělovače elektronické a rozdělovače trubičkové na odpařovacím principu) je připojen níže. stř. 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 42O, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 445, 446, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 457, 600, 601, 602, 606, 607, 6O8, 616, 617, 620, 621, 624, 625, 626, 633, 639, 642. Pro rok 2012 budou náklady na vytápění rozdělovány podle údajů poměrových měřičů E-ITN 30.2 na domě 28 b. j. Neumannova 7-9 ZR4 stř V závěru roku 2011 došlo u řady spravovaných bytových domů k nahrazení původních (odpařovacích) rozdělovačů topných nákladů novými elektronickými poměrovými měřiči E-ITN 30.2 s radiovým přenosem dat. Vzhledem k velkému rozsahu provedené výměny došlo k výraznému cenovému zvýhodnění uskutečněné dodávky poměrových měřičů na rozhraní roku 2011 a 2012 bylo instalováno celkem ks E-ITN Poměrové měřiče na principu odparu kapaliny z měřících trubiček zůstávají v provozu pro rok 2012 ještě u 9-ti bytových domů (1.148 ks). SBD bude v průběhu roku 2012 jednat se zástupci dosud nerozhodnutých domů o potřebě přechodu na radiové poměrové měřiče. Střediska 410 (SVJ), 641 (SVJ - Nové Město n. M.), 644 ( SVJ - Nové Město n. M.) a 645 (SVJ - Nové Město n. M.) používají pro rozdělení nákladů na vytápění mezi bytové jednotky objektů prvky a systém firmy TECHEM. SBD ZELENÁ HORA provádí na základě smlouvy o spolupráci uzavřené se společností COOPTHERM s.r.o. Jindřichův Hradec servis, nové instalace poměrových měřičů a vypracování vyúčtování pro domy spravované družstvem, dále pro část bytových domů SBD Vrchovina Nové Město na Moravě a rovněž v domech společenství vlastníků a občanských sdružení vzniklých v domech bytového fondu Města Žďár n. S. a spravovaných firmou PAMEX. opravy STA Ve většině bytových domů spravovaných družstvem byly již v průběhu roku 2010 provedeny úpravy a rekonstrukce systémů STA, a to v souvislosti se změnami v příjmu analogového a digitálního televizního signálu. Částečně přešly úpravy a další rozšíření STA i do roku 2011 v řadě domů bylo realizováno rozšíření spektra programů o slovenské vysílání a další satelitní nekódované stanice. Úpravy a opravy systémů společných televizních antén zajišťovala pro SBD i v roce 2011 spolehlivě firma EXAMITE Martin ŠVANDA, Žďár n.s.2, dále firma Ing. Jan Brůna-Nové Město na Moravě, firma Miloš Foral-FORCOMP, Žďár n.s. a rovněž firma STARSAT Žďár n.s, zateplení stěn, stropů, střech a sanace obvodových plášťů panelových a cihlových domů V počátku roku 2011 připravovalo družstvo ve spolupráci se společenstvími vlastníků a vybranými projekčními firmami opravy a zateplení bytových domů v rámci dotačního programu - NOVÝ PANEL (v průběhu 1.pololetí roku 2012 bylo přijímání nových žádostí ukončeno) a ZELENÁ ÚSPORÁM (žádosti úspěšně podané ve 3.čtvrtletí r nové žádosti nebyly přijímány) - případné využití funkčního dotačního titulu je specifikováno ve výčtu realizovaných akcí. Některá společenství vlastníků s právní subjektivitou připravovala v roce 2011 realizaci zateplení svých domů vlastní iniciativou družstvo u několika akcí plnilo pouze roli konzultanta ve finančních a technických otázkách. 8
10 - dům 64 b.j. Libušínská 40-46, Žďár n. S. 1 stř. 617 zhotovitel společnost STAVOPROJEKTA a.s., Brno komplexní sanace a zateplení obvodového pláště domu vč. střechy a stropů suterénu, nahrazení balkonů lodžiemi, výměna oken, výměna předložených schodišť řešeno s využitím dotace ZÚ a Nový panel - dům 75 b. j. Wolkerova 1-11, Žďár n. S. 4 stř.416 zhotovitel společnost STAVOPROJEKTA a.s., Brno komplexní zateplení obvodových stěn, výměna oken a oprava balkonů - dokončení rozpracované akce s využitím dotace ZÚ - dům 32 b. j. Libušínská 36-38, Žďár n. S. 1 stř.642 zhotovitel společnost STAVOPROJEKTA a.s., Brno Komplexní sanace a zateplení obvodového pláště domu vč. Střechy a stropů suterénu, nahrazení balkonů lodžiemi, výměna oken, atd. - dokončení rozpracovaná akce s využitím dotace ZÚ - dům 26 b. j. Kopečná 6 8 Žďár n. S. 3 stř. 436 zhotovitel firma FASÁDY KAŠPÁREK -Nové Veselí komplexní zateplení obvodových stěn domu - řešeno s využitím dotace ZÚ - dům 19 b. j. Tyršova 854, Nové Město n. M. stř. 644 zhotovitel firma EKONOMSERVIS stavby s.r.o. Brno dokončení rozpracované akce s využitím dotace ZÚ - dům 19 b. j. Tyršova 855, Nové Město n. M. stř. 645 zhotovitel Halamka Vladimír, Žďár n. S. dokončení rozpracované akce s využitím dotace ZÚ - dům 40 b. j. Švermova 6-8, Žďár n. S. 4 stř. 424 zhotovitelé FASÁDY KAŠPÁREK, Petr Novák Střechy Slavonia, DAFE PLAST Jihlava s.r.o. - komplexní zateplení obvodového pláště domu včetně výměny oken ve spol. prostorách domu, zateplení střechy a stropu suterénu, zasklení balkonů, rozvodů STA atd. řešeno s využitím dotace ZÚ - dům 40 b. j. Švermova 10-12, Žďár n.s.4 stř. 423 zhotovitel firma PSK Group, spol. s r.o., Brno komplexní zateplení obvodových stěn včetně výměny oken ve spol. prostorách domu a zateplení stropů suterénu, úpravy balkonů řešeno s využitím dotace ZÚ - dům 18 b. j. Mírová 55, Velké Meziříčí stř.619 zhotovitel firma BRYCHTASTAV s.r.o., Rudíkov Komplexní zateplení obvodového pláště domu včetně střechy a stropů suterénu, výměna původních balkonů za prefabrikované lodžie akce s využitím programu Nový panel - dům 140 b. j. Libušínská 2 14, Žďár nad Sázavou 1 stř. 454 zhotovitel společnost ORISTA s.r.o. Jablonec nad Nisou komplexní zateplení obvodových stěn včetně výměny oken a dveří ve společných prostorách (subdodavatel DAFE PLAST Jihlava s.r.o.), výměna zábradlí lodžií a rekonstrukce předložených schodišť akce s využitím programu Nový panel Bez uplatnění žádosti o poskytnutí státní dotace byly provedeny zateplovací práce na těchto bytových objektech: - dům 23 b. j. Brodská 6, Žďár n. S. 3 stř. 435 zhotovitel FASÁDY KAŠPÁREK, Nové Veselí zateplení poslední stěny (východní) bytového domu - dům 42 b. j. Bratří Čapků 10-12, stř. 411 Žďár n.s.4 zhotovitel firma Petr Lupoměch, Bohuňov komplexní zateplení obvodového pláště a střechy včetně výměny hydroizolace, výměna oken a dveří dodávka PKS MONT a.s., oprava balkonů firma ID METALL Měřín-Ivo Doležal - dům 8 b. j. Bezručova 36-38, Žďár n.s.2. stř. 550 zhotovitel firma Petr Lupoměch, Bystřice n. P. zateplení štítových stěn cihlového domu včetně provedení oprav a nátěrů fasády, výměna oken provedena firmou PKS MONT a.s. Žďár n.s. - dům 4 b. j. Nová 9, Žďár n.s.2 stř. 525 zhotovitel firma NoKr-Zdeněk Novotný, Žďár n.s. částečné zateplení obvodových stěn domu včetně opravy vstupního schodiště 9
11 - dům 6 b. j. U Táferny 3, Žďár n.s. 2 stř.523 zhotovitel firma Miloš Matoušek, Hamry n.s. částečné zateplení obvodového pláště domu včetně opravy balkonů - dům 6 b. j. U Táferny 2, Žďár n.s. 2 - stř zhotovitel firma Fasády Kašpárek s.r.o., Nové Veselí částečné zateplení obvodového pláště - dům 40 b. j. Nádražní 47-49, Žďár n.s. 6 stř. 427 zhotovitel firma Fasády Kašpárek s.r.o., Nové Veselí zateplení severní stěny domu - dům 29 b. j. Nerudova 14-18, Žďár n.s.4 stř. 425 zhotovitel firma JOKER KK s.r.o., Hamry nad Sázavou zateplení severní stěny domu - dům 33 b. j. Nerudova 8-12, Žďár n.s. 4 stř. 620 zhotovitel firma NoKr-Zdeněk Novotný, Žďár n. S. - zateplení severní stěny domu rekonstrukce výtahů a jejich částí: Zhotovitel firma VERTIK Žďár n. S.: Purkyňova 1, 9, 11, 13, 17, 19 ZR 2 stř. 614, 613, 465, 460, 464, výtahů Palachova Žďár n. S. 6 stř výtahů Libušínská 2 14 Žďár n. S. 1 stř výtahů Palachova 9 13 Žďár n. S. 6 stř výtahy Nádražní Žďár n. S. 6 stř výtahy Palachova Žďár n. S. 6 stř výtahy Společností VERTIK s.r.o. Žďár n. S. byly rekonstrukce výtahů v roce 2011 realizovány na základě tzv. Rámcové smlouvy o spolupráci a uzavřených samostatných smluv o dílo pro jednotlivé bytové domy. Rekonstrukce výtahů nebyly dle záměru představenstva družstva dokončeny do konce roku kusů výtahů v domech ve správě SBD projde rekonstrukcí do konce 1. pololetí r.2012 ( Dolní ZR 1 3 výtahy, Barákova 5 ZR 1 1 výtah, Barákova 7 ZR 1 1 výtah, Libušínská 24 ZR1 1 výtah ) v tomto období budou probíhat nové inspekční prohlídky výtahů. Zhotovitel firma OTIS a.s. Břeclav: Pavlovova 1514 Nové Město n. M. stř výtah opravy balkonů Kromě oprav či rekonstrukcí balkonů realizovaných v rámci sanace obvodového pláště bytových domů byly provedeny opravy balkonů v těchto domech: - dům 42 b. j. Neumannova Žďár n.s. 4 stř. 414 zhotovitel firma Ruber Václav, Žďár n. S. hydroizolace PROTAN, nové oplechování a zábradlí, zednické práce - dům 48 b. j. Libušínská Žďár n.s. 1 stř.607 zhotovitel a dodavatel společnost PEKSTRA s.r.o., Třeboň nahrazení původních kovových zavěšených balkonů novými zavěšenými balkony žárově pozinkovaná ocelová konstrukce, větší rozměry balkonů a stříšky nad balkony (s úpravou pro případné zateplení obvodových stěn domu) - dům 29 b. j. Nerudova Žďár n.s.4 - stř.425 zhotovitel Petr Novák, Praha oprava hydroizolace a dlažby na 9 ks schodišťových lodžií 10
12 - dům 55 b. j. Dolní Žďár n. S. 1 stř.616 zhotovitel firma Jaroslav Starý-zednictví, Slavkovice nahrazení původních malých balkonů betonovými lodžiemi včetně nového zábradlí a úprav obvod, pláště výměny oken a dveří V bytových domech v rámci přípravy na zateplení obvodových plášťů byly v průběhu roku 2011 vyměněny okna ve společných částech bytových objektů: ve sklepních prostorách, ve schodištích a rovněž ve strojovnách výtahů. V řadě dalších bytových domů byly v roce 2011 vyměněny vstupní stěny a vchodové dveře do objektů nově osazené prvky byly vyrobeny z plastu, ze dřeva či z hliníku. Výrobu a dodání otvorových výplní stěn v rozsáhlých finančních objemech zajistily následující firmy: DAFE-PLAST Jihlava s.r.o., Polná PKS MONT a.s., Žďár n.s. STAVOPROJEKTA Brno ART OKNA s.r.o. Brno PLASTIKOV s.r.o. Jihlava MONTI OKNA s.r.o. Žďár n.s. Hausmart - Zbyněk Brabec, Žďár n.s. Ivo Chlubna, Nové Veselí MAZEL s.r.o., Žďár n.s. Martin Seidler, Žďár n.s. oprava společných částí staveb, vstupů, schodišť, okapové chodníky, malířské práce, komíny, realizace vnitřních dlažeb a obkladů, atd. Práce tohoto charakteru zajišťovala pro SBD a SVJ především firma FASÁDY KAŠPÁREK Nové Veselí, dále firmy STAVBY POSPÍCHAL- Žďár n. S., Žďárská stavební společnost Žďár n. S., Jaroslav Kirchner Žďár n. S., Karel Horák - Žďár n. S., Michal Studený - Březí nad Oslavou, Miroslav HUBL, Žďár n. S. malířské a natěračské práce, MALBEST, PROFMAN, Zdeněk Řoutil, Jihlava malířské a natěračské práce, a další firmy. opravy vzduchotechniky U několika bytových domů byly v průběhu roku 2011 provedeny výměny elektrických vzduchotechnických jednotek a jejich nahrazení novými větracími systémy. Související práce řešily tito zhotovitelé: - hybridní turbíny od společnosti RAUL větrací systémy Modřice - samotížné odvětrávací systémy bez příkonu elektrické energie od společnosti S.T.O. s.r.o. Ostrava Opravy elektroinstalace, výměny domácích telefonů a zvonkových tabel: Opravy elektroinstalace ve společných částech bytových domů (i v bytových jednotkách) a opravy závad zjištěných při periodických revizích (elekroinstalací a hromosvodů) zajišťovaly v průběhu 11
13 roku 2011 zejména firmy Jaromír Krejčí Elektromontáže Řečice, Pavel Šimek Žďár n.s., firmy ELEKTRO Quatro s.r.o., ELMONT-INVEST Žďár n.s., Vladimír Halouska Žďár n.s., a jiné. Mimo uvedených prací s charakterem generálních oprav a rekonstrukcí byly družstvem zajišťovány v průběhu roku 2011 zásahy s cílem odstranit řadu havarijních situací na společných částech bytových domů nebo i v bytech našich členů (nájemců bytů i jejich vlastníků) zejména na systémech dodávek tepla, TUV, systémech elektroinstalace (včetně zvonků, osvětlení schodišť a společných prostorů, systémů dorozumívacích zařízení, přístupových prvků do domů, vzduchotechniky, společných televizních antén), systémech zdravotní techniky (kanalizace, rozvody vody) atd. V rámci výroční zprávy o hospodaření jsou na posledních stránkách této zprávy, stejně jako tomu bylo v minulých letech, zveřejněny údaje o dodavatelských firmách, se kterými družstvo v rámci oprav, údržby a dodávek různých zařízení do svých bytových domů spolupracuje, aby zástupci samospráv při svém rozhodování o tom, jakou firmu a technologické provedení zvolit, byli informováni o úspěšných dodavatelských firmách a předmětech činností, kterými se zabývají. Členové samospráv a SVJ se takto mohou sami dotazovat zástupců dodavatelských firem na věci, které je zajímají, nebo se informovat prostřednictvím Internetu. Zveřejněné informace o firmách mají formu placené reklamy firmy byly kontaktovány a uvedeny jsou pouze ty, které si tento způsob prezentace objednaly. Družstvu se tím částečně uhradí náklady na zpracování a kopírování tohoto materiálu. 12
14 2. Správa bytů a členové Údaje z členské evidence družstva k : Počet členů družstva z toho - nájemci bytů a nebytových prostor a členové - s přiděleným bytem nebo nebytovým prostorem vlastníci bytů převedených družstvem ostatní členové (např. nebydlící fyzické osoby) ostatní členové (právnické osoby společenství vlastníků bytů) vlastníci bytů převedených družstvem, kteří nejsou členy družstva Počet vyloučených členů pro neplnění členských povinností Počet převodů členských práv a povinností spojených s nájmem bytu Počet družstvem schválených pronájmů bytů nebo jejich částí K družstvo spravovalo: Počet družstevních domů (ve výlučném vlastnictví SBD) z toho - panelových domů a blokopanelových domů Počet domů, kde je družstvo spoluvlastníkem Počet bytů ve vlastnictví družstva Počet bytů ve správě družstva z toho ve vlastnictví družstva převedených družstvem do vlastnictví převzatých nově do správy Počet garáží v družstevních domech a samostatných objektech Počet domů, které družstvo po převedení do vlastnictví, nespravuje Počet bytů, které družstvo po převedení do vlastnictví, nespravuje Počet právnických osob pro které družstvo provádí správu
15 3. Návrh na rozdělení a použití čistého zisku za rok 2011 Představenstvo předkládá shromáždění delegátů následující návrh na rozdělení čistého zisku: Zisk (po zdanění), který byl dosažen za účetní období roku ,77 Kč Nerozdělený zisk z roku ,70 Kč Nerozdělený zisk k ,47 Kč Se přiděluje: 1. do statutárního fondu bytového hospodářství (úrokové výnosy z dlouhodobé zálohy na údržbu, opravy a dodatečné investice domů v majetku SBD) ,-- Kč 2. členům vlastníkům na zvýšení jejich dlouhodobých záloh (úrokové výnosy z dlouhodobé zálohy vlastníků) ,-- Kč 3. členům společenstvím vlastníků s právní subjektivitou (úrokové výnosy z dlouhodobé zálohy SVJ, která po část roku neměla samostatný běžný účet) ,-- Kč 4. do statutárního fondu bytového hospodářství (příjmy z pronájmů ploch umístěných na některých bytových domech) ,07 Kč 5. členům vlastníkům na zvýšení jejich stálých záloh (příjmy z pronájmů ploch umístěných na některých bytových domech) ,33 Kč 6. do sociálního fondu ,-- Kč 7. do fondu odměn... 0,-- Kč Nerozdělený zisk ,07 Kč Ponecháno k rozdělení do dalších let. V položce 1. a 2. je navrženo přidělení zisku do statutárního fondu bytového hospodářství (u nájemců) a do stálé zálohy na opravy (u vlastníků). Při zpracování návrhu bylo postupováno podle směrnice schválené v červnu 2001 shromážděním delegátů (směrnice. č. 75/2001, kterou se stanoví způsob rozdělení zisku z výnosů dosažených deponováním prostředků dlouhodobé zálohy na údržbu, opravy a dodatečné investice domů v majetku SBD Zelená hora ve Žďáru nad Sázavou). Navrhované rozdělení je provedeno v poměru průměrného zůstatku dlouhodobé zálohy příslušného střediska bytového hospodářství, vůči celkovému průměrnému zůstatku dlouhodobé zálohy všech středisek bytového hospodářství. Průměrný zůstatek dlouhodobé zálohy je vypočten jako aritmetický průměr zůstatků každého kalendářního měsíce. Při tomto výpočtu je zohledněno poskytnutí záloh a dalších plateb, které družstvo vynaložilo ve prospěch příslušného střediska bytového hospodářství. Z podílu na zisku členů vlastníků bude družstvem sražena daň ve výši 15 %, k čemuž je dle zákona č. 586/92 Sb., o dani z příjmů, ve znění novel družstvo jako plátce povinno, a pak převeden do jejich stálých záloh. V položce 3. je navrženo přidělení zisku společenstvím vlastníku s právní subjektivitou, která v průběhu roku nebo po jeho část neměla samostatný běžný účet. Výpočet podílu připadajícího na tyto domy je proveden dle stejného klíče jako v předchozím bodu. V položce 4. A 5. je navrženo přidělení zisku z pronájmů ploch členům vlastníkům do dlouhodobé zálohy, členům nájemcům do statutárního fondu bytového hospodářství, na kterých se pronajaté plochy nachází. 14
16 R o z v a h a k AKTIVA: (tis. Kč) (tis. Kč) A. POHLEDÁVKY ZA UPSANÝ VLASTNÍ KAPITÁL 7 48 B. DLOUHODOBÝ MAJETEK Dlouhodobý nehmotný majetek Hmotný investiční majetek Dlouhodobý finanční majetek C. OBĚŽNÁ AKTIVA Zásoby Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Krátkodobý finanční majetek D. ČASOVÉ ROZLIŠENÍ AKTIVA CELKEM
17 PASIVA: (tis. Kč) (tis. Kč) A. VLASTNÍ KAPITÁL( ) Základní kapitál Kapitálové fondy a) Členské podíly na výstavbu bytových domů b) Základní fond družstevní výstavby c) Oceňovací rozdíly cenné papíry Fondy tvořené ze zisku a) nedělitelný fond b) ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let Výsledek hospodaření běžného účetního období B. CIZÍ ZDROJE Rezervy a) Zákonná rezerva na opravu HIM (areálu SBD) b) Ostatní rezervy Dlouhodobé závazky a) Půjčka z Fondu pro rozvoj bydlení b) Dlouhodobé zálohy na opravy ( na byty v majetku vlastníků) c) Dlouhodobé zálohy na opravy (na byty v majetku družstva) d) Odložený daňový závazek Krátkodobé závazky a) Závazky z obchodního styku b) Závazky vůči bývalým členům c) Závazky vůči zaměstnancům d) Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění e) Závazky vůči státu (daně, dotace) f) Jiné závazky g) Krátkodobé přijaté zálohy h) Dohadné účty pasivní Bankovní úvěry a výpomoci a) Bank. úvěry dlouhodobé na výstavbu bytových domů b) Bank. úvěry dlouhodobé na opravy bytových domů c) Bank. úvěry krátkodobé na opravy bytových domů C: ČASOVÉ ROZLIŠENÍ PASIVA CELKEM (A+B+C)
18 Výkaz zisků a ztrát k Bytové družstvo celkem 2011 (tis.kč) Samosprávy (tis.kč) Z toho: ostatní činnost (tis.kč) SBD celkem 2010 (tis. Kč) 1. Tržby a výnosy Spotřeba materiálu a energie Náklady na služby PŘIDANÁ HODNOTA (ř.1 ř.2 ř.3) Osobní náklady[-] Daně a poplatky[-] Jiné provozní výnosy[+] Jiné provozní náklady[-] Odpisy investičního majetku[-] Tvorba rezerv na opravy a údržbu a opravných položek k pohl.[-] 11. Čerpání a rozpuštění rezerv a opravných položek k pohl. [+] 12. PROVOZNÍ HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK (ř. 4 ř. 6+ ř. 7 -ř. 8- ř. 9- ř. 10 ř. 11) Finanční výnosy Finanční náklady HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK Z FINANČNÍCH OPERACÍ (ř. Daň 13 z ř. příjmů 14) za běžnou činnost HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK ZA BĚŽNOU ČINNOST (ř ř. 15 ř. 16) Mimořádné výnosy Mimořádné náklady MIMOŘÁDNÝ HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK 21. (ř. HOSPODÁŘSKÝ 18 ř. 19) VÝSLEDEK ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ ČISTÝ ZISK (ř ř. 20)
19 Příloha k roční účetní závěrce k A. VŠEOBECNÉ ÚDAJE Roční účetní závěrka za účetní období roku 2011 byla sestavena podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví ve znění pozdějších předpisů a prováděcí vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví. Některé údaje ve zprávě o hospodaření jsou rozděleny tak, aby bylo možno odděleně posoudit hospodaření bytových domů a hospodaření v rámci ostatní činnosti družstva. SBD nemá žádným právním předpisem stanovenu povinnost mít roční účetní závěrku ověřenou auditorem. Představenstvo družstva rozhodlo, že i když tato zákonná povinnost se na družstvo nevztahuje, bude účetní závěrka ověřována každé účetní období. Ověření roční účetní závěrky provedla firma InForm Audit, s.r.o., kterou zastupoval auditor Ing. Pavel Hrabák. Práce auditorské firmy byly zahájeny v listopadu 2011 a konečná zpráva auditora byla družstvu předána Úplné znění výroku auditora k účetní závěrce za rok 2011 je zařazeno na stranách 32 až 33 této výroční zprávy. Tisíce korun českých je v následujícím textu vyjádřeno zkratkou tis. Kč. Číselné údaje obsažené v tabulkách komentáře k rozvaze, výkazu zisků a ztrát jsou uvedeny v tisících tis. Kč. B. VYSVĚTLIVKY K BILANČNÍM METODÁM A ZPŮSOBU OCENĚNÍ Bytové domy a objekty řadových garáží jsou oceněny v nákladech pořízení, upravených v roce 1977 na tehdejší cenovou úroveň, takže majetek pořízený po tomto roce je oceněn ve skutečných nebo v plánovaných nákladech pořízení.. Majetek pro ostatní činnost: Dlouhodobý hmotný majetek (dříve hmotný investiční majetek) s cenou pořízení vyšší než 40 tis. Kč je odepisován dle odpisového plánu., při jehož sestavování je vycházeno z předpokládaného opotřebení zařazovaného majetku odpovídajícího běžným podmínkám jeho užívání. Drobný dlouhodobý hmotný majetek (tj.samostatné movité věci, jejichž ocenění je až Kč a doba použitelnosti delší než 1 rok) se odepisuje měsíčními odpisy po dobu dvou let a až do vyřazení se sleduje v účetnictví. Drobný dlouhodobý hmotný majetek a drobný hmotný majetek (tj.samostatné movité věci, jejichž ocenění je 1 až Kč a doba použitelnosti delší než 1 rok) se od roku 2002 oproti předchozím účetním obdobím (na základě změny právních předpisů) neodepisuje. Tento majetek je na základě vnitroorganizační směrnice považován za materiál a při jeho pořízení je v plné výši účtován do spotřeby. Dlouhodobý hmotný i nehmotný majetek se oceňuje náklady pořízení a v rozvaze je vykázán po odečtení oprávek, tj. odpisů zúčtovaných za dobu používání. Materiál se oceňuje v nákladech pořízení. 18
20 KOMENTÁŘ K PODSTATNÝM POLOŽKÁM ROZVAHY I. AKTIVA A. Pohledávky za upsaný vlastní kapitál v tis. Kč 7 K mělo družstvo pohledávky za nesplacené členské podíly předepsané na krytí kupní ceny pozemků pod bytovými domy. B.2. Hmotný investiční majetek v tis. Kč HIM bytového hospodářství (v zůstatkové ceně tis. Kč) tvoří: Cena pořízení Oprávky Zůstatková cena Bytové domy Pozemky pod bytovými domy Kontrolní součet HIM ostatní činnosti (v zůstatkové ceně tis. Kč ) tvoří: Cena pořízení Oprávky Zůstatková cena Budovy a stavby nebytové Energetické a pracovní zařízení Počítače a kancelářská technika Dopravní prostředky Drobný HIM Pozemky-areál Nedokončené technické zhodnocení dlouhodobého hmotného majetku Kontrolní součet V položce nedokončené technické zhodnocení dlouhodobého majetku jsou zachyceny tyto rozpracované akce na bytových domech stř.408 Neumannova 1-5, stř. 413 Bratří Čapků 1-15, stř. 416 Wolkerova 1-11, stř. 423 Švermova 10-12, stř. 454 Libušínská 2-14, stř.520 U Táferny 5, stř. 525 Nová 9, stř. 550 Bezručova 36-38, stř.607 Libušínská a stř. 619 Mírová 55 Velké Meziříčí. B.3. Dlouhodobý finanční majetek v tis. Kč zahrnují: Vklad společníka firmy COOPTHERM; s.r.o. Jindřichův Hradec Stavební spoření u ČMSS a. s Půjčky posk. společenstvím vlastníků a dalším právnickým osobám celkem V položce půjčky poskytnuté společenstvím vlastníků je uveden zůstatek nesplacené části půjček poskytnutých společenstvím vlastníků domů s právní subjektivitou. Půjčky, včetně úroků jsou spláceny měsíčními splátkami s úrokem 4 až 6 % p. a.. Finanční prostředky na splátky tvoří společenství vlastníků v rámci zálohových plateb spojených s užíváním bytů jednotlivých vlastníků bytů. Úroky z půjčky jsou účtovány jako výnosy z ostatního hospodaření družstva. 19
21 C.2. Dlouhodobé pohledávky v tis. Kč Pohledávky za bytovými domy v majetku družstva z půjček poskytovaných z prostředků SBD Pohledávky za bytovými domy v majetku družstva z úvěrů poskyt. od peněžních ústavů (ČSOB,ČS,Volksbank) včetně dotace-úroky Pohledávky za bytovými domy v majetku družstva z půjček poskytnutých od Města Žďár nad Sázavou 110 Pohledávka za SVJ - dlouhodobá záloha nájemců Kontrolní součet Půjčky poskytnuté z prostředků SBD na základě Směrnice stanovující pravidla pro poskytování úvěrů na opravy a rekonstrukce bytových domů z prostředků SBD ZELENÁ HORA : Stř. bytový dům zůstatek k Nádražní 35-37, Žďár Nádražní 39-41, Žďár Nádražní 48-50, Žďár Haškova 3-15, Žďár Chelčického 14-26,Žďár Haškova 18, Žďár Barákova 5, Žďár Polnička Purkyňova 13, Žďár Purkyňova 17, Žďár Purkyňova 11, Žďár Hamry Novoměstská 11, Žďár U Táferny 3, Žďár Nová 11, Žďár Vojnův Městec Dolní Rožínka Nové Veselí Škrdlovice Bezručova 52,54, Žďár Palachova 1, Žďár SVJ Dolní 32-36,Žďár Mírová 44, Vel.Mez Palachova 9-13,Žďár Palachova 15-23, Žďár Palachova 25,29, Žďár Palachova 31,33, Žďár celkem Pohledávky za bytovými domy v majetku družstva z úvěrů poskytnutých od peněžních ústavů (ČSOB, ČS, Volksbank): Stř. bytový dům zůstatek k Studentská 20-30, Žďár Studentská 6-16, Žďár Dolní 13-23, Žďár Dolní 5-9, Žďár Nádražní 35-37,Žďár
22 430 Chelčického 14-26,Žďár Haškova 20-38, Žďár Haškova 40-58, Žďár Nádražní 59-65, Ždár Libušínská 2-14,Žďár Palachova 5, Žďár Libušínská 26,30, Žďár Mírová 57,Vel.Meziříčí Mírová 55,Vel.Meziříčí Libušínská 2-14,Žďár Mírová 55, Velké Meziříčí celkem V tabulce Zůstatky úvěrů poskytnutých od peněžních ústavů (ČSOB, ČS a Volksbank) jsou zachyceny úvěry z pohledu - kolik dluží bytový dům družstvu z nesplacené části úvěru (pohledávka družstva za bytovým domem, resp. jeho nájemci). Tyto úvěry jsou uvedeny v této zprávě zároveň i v pasivech v položce bankovní úvěry, a to z pohledu kolik dluží družstvo z každého úvěru peněžnímu ústavu. Mezi částkami v jednotlivých výše uvedených tabulkách dochází k rozdílům a to proto, že bytové domy (jejich nájemci) splácí větší částku, než je družstvo povinno splácet podle úvěrové smlouvy bance. Rozdíl zde vzniká zaokrouhlením měsíčních předpisů splátek úvěrů předepsaných jednotlivým nájemcům v zálohových platbách na nájemné a další plnění spojená s užíváním bytu, nebo i z podnětu samosprávy domu, která chce splácet více, než je stanoveno v úvěrové smlouvě a splatit úvěr dříve. Úvěry byly čerpány v letech 2003 až 2011 na opravy a rekonstrukce bytových domů. Zůstatky půjček poskytnutých od Města Žďár nad Sázavou: Stř bytový dům zůstatek k Barákova 5, Žďár C.3. Krátkodobé pohledávky v tis. Kč Z hlediska činnosti družstva je pohledávky možno rozdělit na: - pohledávky za bytovými domy (bytové hospodářství) - pohledávky z ostatního hospodaření Bytové hospodářství V rámci bytového hospodářství jsou sledovány jak pohledávky za bytovými domy družstva, tak i pohledávky za společenstvími vlastníků. Družstvo provádí se společenstvími vlastníků vzájemné měsíční zúčtovávání. Pohledávky z vyúčtování nájemného (a topné sezóny) roku Pohledávky za společenstvími vlastníků jednotek (s právní subjektivitou) 266 Nejvyšší částky pohledávek z vyúčtování nájemného (a topné sezóny) roku 2011 Za teplo k otápění bytů Teplo k ohřevu teplé užitkové vody Vodné a stočné
23 Pohledávky na nájemném z bytů činily k částku 438 tis. Kč,z toho: Pohledávky po splatnosti více než 180 dnů 87 Ve věci pohledávek na nájemném z bytů je nutno zdůraznit, že uvedenou částku pohledávek tvoří z 80 % tzv. chroničtí neplatiči, kteří jsou ve většině případů představenstvem družstva pro neplnění si povinností vyloučeni. Ostatní činnost družstva Pohledávky z ostatní činnosti družstva činily k částku 434 tis. Kč z toho: Pohledávky po splatnosti méně než 180 dnů 25 Skladba pohledávek z ostatní činnosti družstva k je následující: Pohledávky na nájemném z nebytových prostor (Areál SBD) 281 Pohledávky z vyúčtování služeb nájemcům nebyt. prostor (Areál SBD) 103 Ostatní pohledávky (přefakturace, zálohy, reklamy) 50 C.4. Krátkodobý finanční majetek v tis. Kč Pokladní hotovost 41 Ceniny (kolky, stravenky) 74 Běžné účty Kontrolní součet Běžné účty má družstvo vedeny u čtyř peněžních ústavů (ČSOB, ČS, Raiffeisen Bank, Volksbank). Úročeny byly pohyblivými úrokovými sazbami v rozpětí 0,3 1,3 % p.a. D. Ostatní aktiva v tis. Kč Náklady příštích období 24 Příjmy příštích období Kontrolní součet Náklady příštích období představuje ve výši 24tis. Kč platby za havarijní pojištění vozidel, které byly zaplaceny v roce 2011, ale jsou nákladem roku Příjmy příštích období ve výši tis. Kč představují: Pohledávku ze SIPO 12/2011 za Českou poštou 467 Pohledávku za pojistným plněním v důsledku odstranění škod 18 Pohledávku ze smlouvy o poskytnutí dotace z programu Panel pro stř. 402 Dolní a stř. 403 Dolní 5-9, Žďár nad Sázavou 136 Pohledávku za úroky ze dvou půjček pro SVJ 369 Pohledávka za E-ON příjem Česká pošta poukazuje SIPO běžného měsíce přibližně do 10 ti dnů měsíce následujícího. 22
24 II. PASIVA A.1. Základní kapitál v tis. Kč Je součinem základních členských vkladů a počtu členů k Počet členů k Výše základního členského vkladu 500,00 Kč A.2. Kapitálové fondy v tis. Kč Kapitálové fondy jsou zdroje, které kryjí hodnotu majetku bytového hospodářství. Převodem bytů do vlastnictví podle zákona č. 72/94 Sb. ubývá družstvu majetek o byty převedené do vlastnictví a tyto fondy se automaticky snižují: Členské podíly na výstavbu bytových domů Základní fond družstevní výstavby A.3. Fondy tvořené ze zisku z ostatního hospodaření v tis. Kč Jsou tvořeny výhradně ze zisku dosaženého v minulých letech z ostatní činnosti družstva. Tvorbu a použití těchto fondů upravují stanovy družstva, u nedělitelného fondu družstva je to kromě stanov i obchodní zákoník. Nedělitelný fond by měl být použit jako zdroj na případnou úhradu ztráty družstva. Statutární fond bytového hospodářství byl zřízen usnesením shromáždění delegátů v roce Způsob jeho tvorby a použití je upraven ve stanovách družstva. Do tohoto fondu je každoročně nejvyšším orgánem družstva - shromážděním delegátů přidělována převážná část zisku. Fond je pak v následujících letech v souladu se svým statutem čerpán. Má jiný charakter než dlouhodobá záloha na opravy, protože může být použit pouze k úhradě ztráty střediska bytového hospodářství nebo k financování investičních výdajů střediska bytového hospodářství. Statutární fond ostatního hospodaření slouží jako zdroj k financování ostatní činnosti družstva. Stavy jednotlivých fondů tvořených ze zisku: Nedělitelný fond Sociální fond 114 Fond odměn 29 Statutární fond bytového hospodářství 162 Statutární fond ostatního hospodaření B.1. Rezervy v tis. Kč Z toho: Zákonná 180 Ostatní
25 Zákonná rezerva na opravy nemovitostí v areálu družstva: Stav k Tvorba z nákladů ostatní činnosti 90 Čerpání rezervy na opravy 814 Rozpuštění nečerpané rezervy 0 Stav Tvorba zákonných rezerv na opravy hmotného majetku je daňově uznatelnou položkou. V případě našeho družstva jsou tyto rezervy určeny na opravy budov v areálu SBD. Na jaře 2011 došlo k havárii na rozvodu tepla v areálu družstva (zvýšené úniky topné vody), proto bylo neprodleně přistoupeno k opravě vadných rozvodů a následně i opravě komunikace, ve které se potrubí nachází. Vývoj ostatní rezervy na úhradu nákladů spojených s průběžnou obměnou jednotlivých prvků informačního a komunikačního k systému: 24 Tvorba Čerpání Zůstatek Smyslem tvorby rezervy na úhradu nákladů spojených s průběžnou obměnou jednotlivých prvků informačního a komunikačního systému (rozšiřování systému DOMUS, nákupy hardware, operačních a uživatelských software) je snaha, aby tyto náklady neměly negativní dopady do hospodaření střediska Správa. Proto v letech, kdy družstvo dosahuje příznivějších hospodářských výsledků je prováděna její postupná tvorba. V případech, že náklady nelze uhradit v rámci běžného hospodaření roku je následně rezerva čerpána. V roce 2005 byl zrealizován nákup nového informačního systému od firmy ANASOFT APR spol. s r. o. pod názvem DOMUS v ceně 830 tis. Kč. V roce 2008 bylo zrealizováno zavedení modulu WEBDOMUS, který umožňuje jak zástupcům domů, tak i jednotlivým nájemcům a vlastníkům připojit se prostřednictvím internetu k databázi družstva a sledovat některé údaje o svém bytu popřípadě domu. Od roku 2010 mají zástupci SVJ možnost prohlížení naskenovaných nákladových faktur vztahujících se k jejich domům. V roce 2010 a 2011 bylo přistoupeno k výměně některých prvků informačního a komunikačního systému. V roce byl zakoupen nový server pro DOMUS a k němu odpovídající software pro tvorbu a zpracování databází k programu DOMUS. Byla provedena výměna telefonní ústředny. V roce 2011 byla provedena výměna více než poloviny počítačů a monitorů. Zbývající část PC bude vyměněna v roce 2012.
26 Vývoj ostatní rezervy na eliminace dopadů do hospodaření střediska č. 910 Areál při změnách nájemců nebytových prostor Tvorba Čerpání Zůstatek Vytvořením této rezervy představenstvo družstva se rozhodlo alespoň částečně eliminovat negativní dopady na hospodaření družstva, a to jak na straně výnosů, tak i na straně nákladů. Zvýšené náklady má družstvo např. za likvidaci odpadů a vyčištění prostor po končícím nájemci, náklady na opravy prostor a odstranění následků užívání prostor končícím nájemcem. Částečně jde i o běžnou údržbu nakumulovanou za několik let, kterou neumožňovalo užívání a provoz končícího nájemce. Další náklady má družstvo často na uzpůsobení prostor potřebám nového nájemce a charakteru jeho budoucího provozu Na straně výnosů dochází při změnách nájemců často ke dvěma situacím, které mají dopad do výnosů. Při ukončení nájmu se starým nájemcem - nájem nebytových prostor bývá ze strany družstva ukončen z důvodů neplacení nájemného. Právní vztah nájem nebytových prostor je ukončen a není možno fakturovat za užívání prostor, ale prostory nejsou i několik měsíců vyklizeny. Dalším problémem je neobsazenost prostor, než je uzavřena smlouva s novým nájemcem. Časová prodleva se zvyšuje o dobu uzpůsobení prostor potřebám nového nájemce. Uvedené negativní dopady (např. nevyklizení prostor, likvidace odpadů) jsou sice vyúčtovány končícímu nájemci jako pohledávka družstva. Většinou však jde o insolventní subjekt a pohledávka je prakticky nevymahatelná a družstvo ji musí následně odepsat. Vývoj ostatní rezervy na personální změny V průběhu let vznikne 8 zaměstnancům správy družstva což je téměř jedna polovina zaměstnanců správy nárok na odchod do starobního důchodu. Při obměně zaměstnanců lze očekávat zvýšené mzdové náklady způsobené souběhem pracovních poměrů zaměstnanců z důvodů zaučení nových zaměstnanců. Představenstvo rozhodlo tvořit na tyto náklady rezervu do výše 435 tis. Kč. Tvorba Čerpání Zůstatek B.2. Dlouhodobé závazky v tis. Kč V položce dlouhodobá záloha jsou zachyceny dlouhodobé zálohy na opravy a investice domů v majetku SBD a jednotlivých vlastníků tam, kde zatím právnická osoba nevznikla. Společenství vlastníků s právní subjektivitou vzniklá na základě zákona 72/94 Sb. o vlastnictví bytů, mají dlouhodobé zálohy deponovány na svých samostatných účtech. Tvorba a čerpání dlouh. zálohy na údržbu, opravy a dodatečné investice domů v majetku SBD: Stav k Tvorba z nájemného Jednorázové příspěvky 0 Tvorba z hospodářského výsledku roku Čerpání na opravy a údržbu Stav k
27 B.3. Krátkodobé závazky v tis. Kč Závazky z obchodního styku ve výši ,33 představují vyúčtované dodávky prací a služeb, z toho nejvyšší částky tvoří faktury SATT a.s, Vodárenské společnosti a. s. Žádné z těchto závazků nebyly po lhůtě splatnosti a družstvo řádně ve lhůtě plnilo svoje závazky po celý rok 2011 Krátkodobé přijaté zálohy obsahují jednak závazky vůči nájemcům byt. domů (nezúčtované zálohy na služby) ve výši tis. Kč. Závazky vůči zaměstnancům, ze sociálního zabezpečení a vůči státu představují závazky z mezd za měsíc prosinec 2011 vyplacené v lednu roku Jiné závazky představují závazky vůči společenstvím vlastníků, vypořádání prostředků s domy převedenými do vlastnictví a srážky z mezd ve prospěch peněžních ústavů, pojišťoven aj. Dohadné účty pasivní představují krátkodobé, do konce roku 2011 nezaplacené závazky družstva za spotřebovaný plyn, elektrickou energii, vodné, stočné a očekávané mzdové náklady, které se věcně týkají roku 2011, ale vyfakturovány a zaplaceny budou až v roce B.4. Bankovní úvěry tis. Kč Bankovní úvěry dlouhodobé na výstavbu bytových domů Bankovní úvěry dlouhodobé na opravy bytových domů Kontrolní součet V roce 1997 v rámci privatizace Investiční a poštovní banky převzala úvěry poskytnuté na výstavbu bytových domů Konsolidační banka (státní peněžní ústav) a následně od zákonem č. 239/2001 Sb. vytvořená Konsolidační agentura. Od byla Konsolidační agentura zrušena a pohledávky z nesplacených úvěrů převzalo Ministerstvo financí ČR. Správu těchto úvěrů provádí pro MF ČR i nadále ČSOB. V následujících tabulkách jsou uvedeny nes placené části úvěrů, které čerpalo družstvo na dofinancování oprav bytových domů, tam kde bytový dům neměl na dlouhodobé záloze na opravy dostatek prostředků k jejich zaplacení. Splatnost úvěrů je 4 15 let. Úvěry čerpané v roce 2005 stř. bytový dům čerpaná výše úvěru měsíční splátka celková doba splácení úroková sazba peněžní ústav nesplacená částka úvěru k Nádražní let 3,38% ČSOB ,43 Úvěry čerpané v roce 2008 stř. bytový dům čerpaná výše úvěru měsíční splátka celková doba splácení úroková sazba peněžní ústav nesplacená částka úvěru k Dolní let 4,85% ČS , Dolní let 4,88% ČS , Mírová 57Vel.Mez let 4,88% ČS ,20 celkem ,-- 26
28 Úvěry čerpané v roce 2011 stř. bytový dům výše úvěru k čerpání měsíční splátka celková doba splácení úroková sazba peněžní ústav nesplacená částka úvěru k Libušínská let 4,7% Volks , Libušínská 26, roky 2,79% ČS , Mírová 5,Vel.Mez let 4,7% Volks ,-- celkem ,76 Bankovní úvěry krátkodobé Kontrolní součet Jako krátkodobé bankovní úvěry jsou zachyceny úvěry s dobou splatnosti kratší než jeden rok. Následující tabulky dávají přehled o čerpání a splácení úvěrů v jednotlivých letech. Úvěry čerpané v roce 2007 stř. bytový dům Čerpaná výše úvěru měsíční splátka celková doba splácení úroková sazba peněžní ústav nesplacená částka úvěru k Palachova , let 4,37% ČS ,67 Úvěry čerpané v roce 2010 stř. bytový dům výše úvěru k čerpání měsíční splátka celková doba splácení úroková sazba peněžní ústav nesplacená částka úvěru k Studentská ,5 roku 4,22% ČS , Studentská roky 3,72% ČS , Chelčického roky 3,89% ČS , Haškova roky 3,89% ČS , Haškova roky 3,72% ČS , Nádražní roky 3,89% ČS ,22 celkem ,91 27
29 KOMENTÁŘ K VÝKAZU ZISKŮ A ZTRÁT Výkaz zisků a ztrát je pro delegáty shromáždění propočítán odděleně za hospodaření bytových domů a za ostatní činnost družstva. První sloupec podává informaci o souhrnech za družstvo celkem v dalších dvou sloupcích jsou údaje rozděleny na výsledky bytového hospodářství a na výsledky z ostatní činnosti družstva. 1. Tržby a výnosy Položka představuje příjmy z aktivit družstva: nájemné z nebytových prostor (areál SBD). V bytovém hospodářství je to nájemné po odpočtu příspěvků na činnost družstva a příspěvku do stálé zálohy na opravy a údržbu. Všechny výnosy jsou zachyceny podle předpisu, bez ohledu na to, zda jsou zaplaceny, či nikoliv. Nezaplacené částky jsou v rozvaze družstva vykázány jako pohledávky. 2. Spotřeba materiálu a energie v tis.kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Spotřeba materiálu Spotřeba el. Energie Spotřeba plynu Vodné Kontrolní součet Spotřeby elektrické energie, plynu, vodné a stočné jsou zachyceny včetně spotřeby nájemců areálu a administrativní budovy. Tyto dodávky jsou nájemcům přefakturovávány a příjem za ně je součástí tržeb. Na samotnou správu družstva připadá částka 362 tis. Kč. V bytových domech je spotřeba materiálu hrazena z dlouhodobé zálohy na údržbu, opravy a investice domů. 3. Náklady na služby v tis.kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Opravy a údržba dodavatelská Cestovné Náklady na reprezentaci Ostatní služby Kontrolní součet V položce ostatní služby je zahrnuto poštovné, telefony, kopírování, roční poplatky a inovace programového vybavení, náklady na vzdělávání a školení zaměstnanců družstva, nákupy tiskovin, odborné literatury, inzerce, stočné a platba za odvod srážkových vod, zimní úklid komunikací areálu a přístupových cest k administrativní budově družstva, zpracování účetního auditu, poplatek spořitelně za inkaso nájemného ze sporožirových účtů jednotlivých nájemců a vlastníků a další náklady vynaložené jak na správu družstva, tak i při pronájmu areálu. 28
30 5. Osobní náklady v tis. Kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Mzdové náklady Odměny představenstvu, kontrolní komisi a členům samospráv Pojistné placené zaměstnavatelem Sociální náklady (závodní strav. aj.) Kontrolní součet Z vyplacených odměn činí: rok 2011 rok 2010 rok odměny členům představenstva 301 tis. Kč 296 tis. Kč 293 tis. Kč - odměny kontrolní komise 59 tis. Kč 56 tis. Kč 59 tis. Kč - odměny ostatním poradním orgánům 62 tis. Kč 42 tis. Kč 42 tis. Kč 6. Daně a poplatky v tis.kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Daň silniční Daň z nemovitostí Ostatní nepřímé daně a poplatky Kontrolní součet Položka ostatní nepřímé daně a poplatky představuje především soudní poplatky za žaloby podané na dlužníky družstva na nájemném z bytů a pronájmu areálu, a dále správní poplatky zaplacené v podobě kolkových známek za úkony, které jsou státními orgány zpoplatňovány (výpisy z katastru nemovitostí, výpisy z rejstříku trestů, ověřování listin atd.). 7. Jiné provozní výnosy v tis.kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Čerpání dlouhodobé zálohy Prodaný majetek Pokuty a penále (přijaté) Ostatní Kontrolní součet V položce prodaný majetek je u bytového hospodářství zachycena zůstatková cena pozemků pod bytovými domy převáděnými do vlastnictví. V položce ostatní u ostatní činnosti představují nejvyšší částky: - poplatek za převod členských práv tis. Kč - poplatek za převod bytů do vlastnictví tis. Kč - příspěvek nebydlících členů... 9 tis. Kč - poplatky dle ceníku služeb tis. Kč - vybrané soudní poplatky... 8 tis. Kč - prodej pohledávek tis. Kč - náhrada škod od pojišťovny, bonifikace tis. Kč - zpracování TS, jiné popl tis.kč 29
31 8. Jiné provozní náklady v tis. Kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Zůstatková cena prodaného majetku Dary Placené pokuty a penále Příspěvky zájmové organizaci SČMBD Pojištění majetku a další Kontrolní součet V roce byly poskytnuty tři finanční dary, Občanskému sdružení endoprotéz částka 2500 Kč, BK Žďár nad Sázavou částka 5000 Kč, Zdravotnická záchranná služba Kraje Vysočina částka 2500 Kč. Zbývající částka 19 tis. představuje různé drobné upomínkové a reklamní předměty, květiny. 9. Odpisy investičního majetku v tis. Kč Týkají se výlučně ostatního hospodaření, bytový majetek se neodepisuje, je tedy oceňován v ceně pořízení. Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Odpisy HM a NM zařaz. do I. odpisové skupiny Odpisy HM a NM zařaz. do II. odpisové skupiny Odpisy HM a NM zařaz. do III. odpisové skupiny Odpisy HIM a NIM zařaz. do IV. odpisové skupiny Odpisy HIM a NIM zařaz. do V. odpisové skupiny Odpisy DHIM a DNIM Kontrolní součet Tvorba rezerv na opravy a údržbu, tvorba opravných položek v tis. Kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Tvorba rezerv Tvorba opravných položek k pohledávkám Kontrolní součet V roce 2011 byla vytvořena rezerva na eliminace dopadů do hospodaření střediska 910 Areál při změnách nájemců nebytových prostor. Důvody tvorby a její předpokládané použití je popsáno v rámci komentáře k pasivům rozvahy pod bodem B.1. Rezervy. K neuhrazeným pohledávkám na poplatcích z prodlení na nájemném z bytů byla vytvořena opravná položka ve výši ,--Kč Vytvořené opravné položky jsou v následujícím účetním období zrušeny v případě, že je pohledávka po dlužníku vymožena. V případě, že se pohledávka stane nevymahatelnou je opravná položka využita jako zdroj k odpisu pohledávky, který zajišťuje, že odpis pohledávky neovlivní nepříznivě výsledek hospodaření. 30
32 11. Čerpání rezerv na opravy a údržbu, čerpání opravných položek v tis. Kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Čerpání rezerv Čerpání opravných položek k pohledávkám Kontrolní součet Finanční výnosy v tis. Kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Přijaté úroky z účtů u peněžních ústavů Dotace z programu PANEL Úroky k půjček SVJ na opravy domů Přijaté úroky z půjček na byty Vápenická Podíl na zisku od společnosti COOPTHERM Úroky ze stavebního spoření Kontrolní součet Úroky ze všech účtů družstva u ČSOB, ČS jsou v průběhu roku výnosem stř. Správa. Jednotlivým střediskům bytového hospodářství budou přiděleny do Statutárního fondu bytového hospodářství dle navrhovaného rozdělení zisku (viz. část 3. této zprávy). Vlastníkům po zdanění srážkovou daní do jejich stálé (dlouhodobé) zálohy na opravy. 14. Finanční náklady v tis.kč Bytové družstvo celkem Samosprávy Ostatní činnost Úroky z úvěrů na družstevní byt.. výstavbu Úroky z úvěrů ČSOB a.s., ČS a.s.,volskbank Úroky z půjček od Města Žďáru n. S Ostatní finanční náklady Kontrolní součet Ostatní finanční náklady představují poplatky peněžním ústavům za vedení účtů družstva a dále poplatky za účtování jednotlivých položek, zasílání výpisů a další operace. 16. Daň z příjmů z běžné činnosti Od daně z příjmů jsou osvobozeny příjmy z nájemného za družstevní byty. Příjmy z ostatní činnosti a příjmy samospráv jsou podrobeny dani z příjmů. 31
33 Kopie výroku ze zprávy auditora 32
35 4. Konsolidovaný finanční plán (rozpočet) ostatního hospodaření družstva na rok 2012 Rozpočet (finanční plán) ostatního hospodaření družstva je každoročně sestavován v prosinci předcházejícího roku na další kalendářní rok. Sestavené rozpočty jsou projednány a schváleny představenstvem družstva. V rámci schváleného rozpočtu jsou dány představenstvem družstva limity jednotlivých položek nákladů - jako je spotřeba materiálu, spotřeby služeb, mzdové náklady atd. V průběhu roku je představenstvem družstva pravidelně vyhodnocováno hospodaření v rámci schváleného rozpočtu a v případě potřeby jsou operativně schvalovány případné úpravy. Po skončení účetního období je provedeno vyhodnocení hospodaření podle rozpočtu. účet název skutečnost 2011 rozpočet 2012 porovnání skutečnost 2011 /rozpočet spotřeba - materiál 511,1 405,0 79% 510 spotřeba - služby 3 099, ,0 42% 520 osobní náklady , ,4 103% 530 daně a poplatky 238,1 160,0 67% 540 jiné provoz. náklady 249,1 280,0 112% 550 odpisy, rezervy, opravné pol. 272,6 965,0 354% 560 finanční náklady 115,9 130,0 112% 580 mimořádné náklady 0,0 0,0 0% 590 daně z příjmů (odložená daň) -13,3 0,0 0% 599 služby od ostat. stř. SBD 2 289, ,0 100% náklady celkem , ,4 95% 602 tržby za vlastní výkony 9 126, ,0 101% 640 jiné provozní výnosy 1 654,0 805,0 49% 660 finanční výnosy 1 316,5 772,0 59% 680 mimořádné výnosy 0,0 0,0 0% 699 služby pro ostatní stř. SBD 5 706, ,0 103% výnosy celkem , ,0 93% hrubý zisk 580,1 328,6 57% 34
36 Pokrývačství, izolatérské práce, vzduchotechnika Dodávka a montáž veškerých střešních krytin a oken. Výroba, dodávka a montáž vzduchotechniky. Izolace plochých střech, balkónů a základů. Zakázková výroba klempířských výrobků, oplechování a parapetů KONTAKTY : mob: tel/fax: PROVOZOVNA A PRODEJNA: Strojírenská 48 - za PENNY MARKETEM, Žďár nad Sázavou Název a adresa: Kontaktní osoby: Ing. Jiří Kašpárek Tomáš Liška Předměty činnosti: - zateplovací izolační systémy - sanační materiály na odstranění vlhkosti ve zdivu - fasádní barvy a probarvené omítky FASÁDY KAŠPÁREK s.r.o. Sportovní 248, Nové Veselí Mobil: , RAUL větrací systémy s.r.o. U Mlýna 15, Kobylnice Kontaktní osoby: Ladislav Raul Předměty činnosti: Odborná montáž českých značkových ventilačních turbin VIV a hybridních ventilátorů HV na panelové domy. Mobil: Fax: WWW: 35
37 Název a adresa: PETR NOVÁK STŘECHY SLAVONIA Vltavská 28, Praha 5 Kontaktní osoby: Petr Novák Předměty činnosti: Střechy klasické, ploché, zelené, hydroizolace, závěsné fasády Telefon: Fax: Mobil: WWW: Název a adresa: ELEKTROMONTÁŽE KREJČÍ Strojírenská 4, Žďár nad Sázavou Kontaktní osoby: Krejčí Jaromír Předměty činnosti: Elektroinstalace domovní zvonky, vstupní systémy, elektronické zabezpečení objektů. Revize elektroinstalace a hromosvodů. Rekonstrukce elektrických rozvodů. Mobil: WWW: DERATIZACE - DESINFEKCE - DESINSEKCE Veterinární ordinace Hamry nad Sázavou 329 Deratizace, Desinfekce p. Eler , provádíme hubení škodlivých hlodavců likvidaci škůdců, vos, sršní, rojů včel, mravenců, štěnic desinfekci objektů živočišné výroby, prodej prostředků DDD Veterinární služby a objednávky : MVDr.Jaroslava Vondráčková 36
38 stavební firma, a.s. Kounicova 67, Brno Tel.: Komplexní dodávka regenerace na klíč s odpovědností jednoho dodavatele, výroba a montáž plastových a hliníkových oken a dveří. Předmět činnosti: regenerace panelových a zděných občanských staveb Kontakt: Středisko zakázky staveb: tel.: Středisko dodávky staveb: tel.: Středisko energetiky budov: tel.: Středisko projekce staveb: tel.: Bezplatná informační linka pro výrobu a montáž plast a hliníkových oken a dveří tel.: výroba, montáž plastových a hliníkových oken a dveří COOP THERM spol. s r.o. Nabízíme garanci kvality díla (záruka 60 měsíců), pozáruční servis, pevnou cenu odsouhlasenou investorem před zahájením stavebních prací. Vajgar 675/III, Jindřichův Hradec Kontaktní osoby: Zdeněk Buček, vedoucí technického úseku - Martin Počta, vedoucí obchodního úseku - Předměty činnosti: Měření a regulace tepla a teplé užitkové vody, včetně konečného rozúčtování nákladů na jednotlivé uživatele, opravy a úřední ověření vodoměrů na autorizovaném metrologickém středisku K 32, dodávky a montáž patních měřičů TUV. Telefon: , Fax:
39 Kontaktní osoby: Ing. Edmund Neubauer - ředitel společnosti Ing. David Kosek vedoucí marketingu Předměty činnosti: PKS MONT, a. s. Brněnská 126/38, Žďár nad Sázavou Výroba a montáž oken z plastu, dřeva, hliníku. Výměna oken a dveří v bytových domech. Zateplování budov spojené s výměnou oken. Bezplatná linka: Tel: Fax: WWW: Generální dodávky staveb kompletní stavební servis od přípravy zakázky, zpracování projektové dokumentace až po vlastní realizaci díla výstavba průmyslových, inženýrských, ekologických a bytových staveb včetně občanské vybavenosti vlastní výrobní kapacity na všechny stavební profese, včetně technologií a služeb PKS INPOS a.s. Brněnská 126/38, Žďár nad Sázavou Tel: , Fax: Dodávka a montáž- systém JANSEN- vstupní dveře, okna, požární uzávěry - zámečnické konstrukce- zábradlí, schodiště, oplocení - zpracování nerez oceli - opláštění budov - montáž zasklení lodžií ALUMISTR Kontakt: Bc. Pavel Jadrný, Maršovice 57, Nové Město na Moravě VOLEJTE: MAILUJTE: 38
40 Název a adresa: VERTIK s.r.o. Studentská 1700/18, Žďár nad Sázavou Kontaktní osoby: Dušan Slavíček Bohumil Vítek Předměty činnosti: Servis, opravy, modernizace, rekonstrukce a montáž výtahů, modernizace interiérů klecí výtahů. Dodávky a montáž samozavíračů Brano. Telefon: Fax: Mobil: , WWW: Firma PAMEX Žďár nad Sázavou provoz Strojírenská 2426/46 Kompletní opravy bytů a domů pro bytové družstvo Zelená Hora, Žďár nad Sázavou a majitele družstevních bytů. Oblast voda, topení, plyn a předávací teplovodní stanice Vám zajistíme: výměny vodovodních stoupaček a hlavních kanalizačních stoupaček zednické a obkladačské práce montáž domovních kanalizačních přípojek nonstop zabezpečujeme havarijní službu v oblasti voda topení a kanalizace pro byty a domy přes dispečink tel mechanické čištění kanalizace strojem RIDGID provádíme chemické čištění výměníků a radiátorů UT drobné zámečnické práce a výroba FAB klíčů na počkání pískování a odstraňování grafiti montáž a dodávku solárních kolektorů tel
VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE 2013
ZELENÁ HORA stavební bytové družstvo Brněnská 1146/30 591 01 Žďár nad Sázavou IČO: 00 05 07 84 DIČ: CZ 00 05 07 84 Zápis družstva v obchodním rejstříku je veden u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV,vložka
VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ V ROCE 2012
ZELENÁ HORA stavební bytové družstvo Brněnská 1146/3 591 1 Žďár nad Sázavou IČO: 5 7 84 DIČ: CZ 5 7 84 Zápis družstva v obchodním rejstříku je veden u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV,vložka 464
Stavební bytové družstvo Česká Třebová, Lidická 240, 560 02 Česká Třebová IČ 00046213 ZA ROK 2014
Stavební bytové družstvo Česká Třebová, Lidická 240, 560 02 Česká Třebová IČ 00046213 V Ý R O Č N Í Z P R Á V A ZA ROK 2014 Zpracováno: Česká Třebová leden - duben 2015 Představenstvo stavebního bytového
_9..~~~_~~!_~~~Y~~!1L~.Y~~~~5!D:!~~~~C? Havlíčkův Brod
Zpracováno v souladu s vyhláškou č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějěích předpisů ROZVAHA ve zjednodušeném rozsahu (v celých tlslcích Kč) ke dni 31.12.2014 Obchodní firma nebo jiný název _9..~~~_~~!_~~~Y~~!1L~.Y~~~~5!D:!~~~~C?
Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů
Stavební bytové družstvo L I A Z Jablonec nad Nisou Směrnice č. 1/2010 o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice
PRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ
Organizační směrnice 1/11- včetně dodatků PRAVIDLA PRO STANOVENÍ NÁJEMNÉHO A ÚHRAD ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ POŘÍZENÝCH V DRUŽSTEVNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBĚ Úvod Směrnice upravuje způsob stanovení
o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 za rok 2008
REAL FLAT spol. s r.o., Bří Jaroňků 4079, Zlín, PSČ 762 33 ------------------------------------------------------------------------------------------------ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném
o hospodaření společnosti COOPINVESTA spol. s.r.o. se sídlem ve Zlíně, Budovatelská 4821, PSČ 760 05, za rok 2 0 0 8
COOPINVESTA spol. s r.o., Budovatelská 4821, Zlín, PSČ 760 05 ------------------------------------------------------------------------------------------ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném
Obsah: REAL FLAT spol. s r.o., Zlín, bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33
REAL FLAT spol. s r.o., Zlín, bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 ------------------------------------------------------------------------------------------- společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném
Směrnice č. 102/2011
Směrnice č. 102/2011 Směrnice o nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů (1) Tato směrnice upravuje Čl. 1 Předmět úpravy a) nájemné
STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ PROGRAM PANEL 2013 + / STARTOVNÍ PODMÍNKY
STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ PROGRAM PANEL 2013 + / STARTOVNÍ PODMÍNKY PANEL 2013 + (NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 468/2012 Sb.) - Příjem žádostí od 11. ledna 2013 - Finanční zdroje 210 mil. Kč startovací rozpočet
S m ě r n i c e Pravidla pro určování výše nájemného a úhrad za užívání bytu a za plnění poskytovaná s užíváním bytů a garáží
NOVÝ ŽIVOT, stavební bytové družstvo, se sídlem Bučovice, Slovenská 910, okres Vyškov PSČ 685 01 IČ 00050318 S m ě r n i c e Pravidla pro určování výše nájemného a úhrad za užívání bytu a za plnění poskytovaná
NÁVRH Statut rezervního fondu Okresního stavebního bytového družstva (dále jen družstva)
NÁVRH Statut rezervního fondu Okresního stavebního bytového družstva (dále jen družstva) Statut fondu pro financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytových domů a jejich příslušenství
Převodový můstek - účetní jednotky účtující podle vyhlášky č. 504/2002 Sb.
Převodový můstek - účetní jednotky účtující podle vyhlášky č. 504/2002 Sb. Obsahové vymezení jednotlivých položek Pomocného konsolidačního přehledu je upraveno v 25 až 64 konsolidační vyhlášky státu Rozvaha
Směrnice S 106/11 I. ÚČEL: NAHRAZUJE: GESTOR NORMY: SCHVÁLENO: V. ÚČINNOST OD: 07/2011. Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby.
Směrnice S 106/11 ZÁSADY PRO STANOVENÍ A ROZÚČTOVÁNÍ NÁJEMNÉHO Z BYTŮ A GARÁŽÍ A STANOVENÍ ÚHRADY I. ÚČEL: Úprava zásad pro změnu výše záloh na služby. II. NAHRAZUJE: Směrnici S 106/03 schválenou představenstvem
Průkopník, stavební bytové družstvo
Materiál pro jednání shromáždění delegátů konané dne 28. 5. 2015 Průkopník, stavební bytové družstvo IČ: 000 47 325 Sídlo: Foltýnova 1, 635 00 Brno VÝROČNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI DRUŽSTVA ZA ROK 2014 Schváleno
Směrnice o nájemném z bytu
Směrnice o nájemném z bytu Datum platnosti: Datum účinnosti: Změna: 12.6.2014 12.6.2014 0 Dne: 14.5.2014 Dne: 12.6.2014 1 / 5 Směrnice o nájemném z bytu Čl. 1 Předmět úpravy (1) Tyto směrnice upravují
řádná mimořádná mezitimní * typ závěrky označte X
ÚČETNÍ ZÁVĚRKA neziskových organizací Období: 12 / 2014 IČO: 68308655 Název: Místo pro děti-spolek řádná mimořádná mezitimní * typ závěrky označte X Sestavená k rozvahovému dni 31.12.2014 Sídlo účetní
v roce 1970 V roce 1996 Bytové družstvo Dolní 28, Prostějov, družstvo. V roce 1998 2001/2002 EKONOMSERVIS s.r.o.
Panelová výstavba domu v Prostějově, na ulici Dolní 28 byla dokončena v roce 1970. Panelový dům byl dostavěn s 60-ti bytovými jednotkami, dvěma prádelnami a dalším zázemí pro potřeby bydlících. V roce
VÝROČNÍ ZPRÁVA o hospodaření SLOVÁCKA, stavebního bytového družstva Uherské Hradiště
VÝROČNÍ ZPRÁVA o hospodaření SLOVÁCKA, stavebního bytového družstva Uherské Hradiště ROK 2007 OBSAH : 1 ÚVOD... 3 1.1 PŘEDMĚT ČINNOSTI... 3 1.2 ORGÁNY DRUŽSTVA... 3 1.3 ÚDAJE O ČLENSKÉ ZÁKLADNĚ... 4 1.4
Směrnice o nájemném z bytů a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů
1. Tato směrnice upravuje Směrnice o nájemném z bytů a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů Čl. 1 Předmět úpravy a) nájemné v družstevních bytech a družstevních nebyt. prostorech (dále jen byt
Směrnice Města Klatov o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení na území města Klatov
Směrnice Města Klatov o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení na území města Klatov Zastupitelstvo města schválilo na svém řádném zasedání dne 10. 2. 2015 usnesením č. 4/VII tuto
1. Legislativní úprava účetnictví v České republice a navazující právní předpisy... 11
Obsah Úvod...9 I. Výklad k zákonu o účetnictví...11 1. Legislativní úprava účetnictví v České republice a navazující právní předpisy... 11 1.1 Zákon o účetnictví a jeho novela...11 1.2 Prováděcí vyhláška
VÝROČNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI DRUŽSTVA. Průkopník, stavební bytové družstvo ZA ROK 2013. Materiál pro jednání shromáždění delegátů konané dne 5. 6.
Materiál pro jednání shromáždění delegátů konané dne 5. 6. 2014 Bod jednání 5 a) Průkopník, stavební bytové družstvo IČ: 000 47 325 Sídlo: Foltýnova 1, 635 00 Brno VÝROČNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI DRUŽSTVA ZA
VÝROČNÍ ZPRÁVA o hospodaření SLOVÁCKA, stavebního bytového družstva Uherské Hradiště ROK 2008 OBSAH : 1 ÚVOD... 3 1.1 PŘEDMĚT ČINNOSTI... 3 1.2 ORGÁNY DRUŽSTVA... 3 1.3 ÚDAJE O ČLENSKÉ ZÁKLADNĚ... 4 1.4
Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou. Směrnice č. 3/2014
Stavební bytové družstvo Kralupy nad Vltavou, Štefánikova 720, Kralupy nad Vltavou Směrnice č. 3/2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním
Organizační směrnice č. 1/2014
Stavební bytové družstvo RADOST, Komenského 22, 680 01 Boskovice Organizační směrnice č. 1/2014 Nájemné z bytů a nebytových prostorů a úhrady za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů (1)
Státní fond rozvoje bydlení Programy a nástroje podpory SFRB Ing. František Hadáček X. Setkání starostů a místostarostů Jihočeského kraje 29. 1.2015, Tábor Co děláme? Národní program podpory bydlení snížení
P R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky.
Obecně prospěšné bytové družstvo Teplice P R A V I D L A pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytových prostor za rok 2014 a následující roky. Pravidla jsou stanovena se zřetelem na předpis
SPRÁVA A ÚDRŽBA NEMOVITOSTÍ. nabídka pro:
ZELENÁ HORA stavební bytové družstvo Brněnská 1146/30 591 01 Žďár nad Sázavou www.sbdzh.cz info@sbdzh.cz tel. 566651911 SPRÁVA A ÚDRŽBA NEMOVITOSTÍ nabídka pro: strana 1 21.9.2011 Obsah: 1 INFORMACE O
SPRÁVNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ROZVOJ Jihlavská 1276 / 17, 140 00 Praha 4 ZÁSADY HOSPODAŘENÍ SBD ROZVOJ
SPRÁVNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO ROZVOJ Jihlavská 1276 / 17, 140 00 Praha 4 ZÁSADY HOSPODAŘENÍ SBD ROZVOJ Schválené shromážděním delegátů dne 6. 6. 2007 a 2. 11. 2011 Zásady hospodaření SBD Rozvoj Shromáždění delegátů
Směrnice č.2/2014. Úvodní ustanovení. Čl. 1 Předmět úpravy
Okresní stavební bytové družstvo Havlíčkův Brod Jihlavská 564, 580 01 Havlíčkův Brod tel. ústředna: 569 430 920 fax: 569 430 949 e-mail: osbdhb@osbdhb.cz Směrnice č.2/2014 O nájemném z družstevních bytů
Macocha, stavební bytové družstvo, Pražská 66, 678 30 Blansko. Směrnice č. 3/2014
Macocha, stavební bytové družstvo, Pražská 66, 678 30 Blansko Směrnice č. 3/2014 O nájemném z bytů a nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů (1) Tato směrnice
ROZBORY HOSPODAŘENÍ HOSPODÁŘSKÁ ČINNOST MĚSTA SPRAVOVÁNÍ MAJETKU MĚSTA. za I. pololetí 2015
ROZBORY HOSPODAŘENÍ HOSPODÁŘSKÁ ČINNOST MĚSTA SPRAVOVÁNÍ MAJETKU MĚSTA za I. pololetí 2015 Správu provádí: Správa nemovitostí Klatovy s.r.o. Adresa: Dobrovského 148/II, Klatovy IČ: 26383161 Tel. a fax
ZÁSADY pro určování běžné a jiné správní činnosti družstva a stanovení příspěvků a poplatků na tyto činnosti
Směrnice č. 118/2015 ZÁSADY pro určování běžné a jiné správní činnosti družstva a stanovení příspěvků a poplatků na tyto činnosti K zajištění jednotného postupu pro určování běžné a jiné správní činnosti
VÝROČNÍ ZPRÁVA SPOLEČNOSTI. KŘINICE KRÁSNÁ LÍPA, s.r.o. ZA ROK 2002
VÝROČNÍ ZPRÁVA SPOLEČNOSTI KŘINICE KRÁSNÁ LÍPA, s.r.o. ZA ROK 2002 1. přehled činností vykonávaných v kalendářním roce 2002 s uvedením vztahu k účelu založení společnosti; 2. roční účetní uzávěrka a zhodnocení
květen 2012 Z p r á v a o hospodaření společnosti za rok 2011
květen 2012 Z p r á v a o hospodaření společnosti za rok 2011 Osnova Hospodaření společnosti v roce 2011 Výsledky hospodaření Přehled výnosů Komentář k vybraným položkám výnosů Přehled nákladů Komentář
Zásady tvorby a pravidla čerpání prostředků Fondu rozvoje bydlení města Třince
MĚSTO TŘINEC VNITŘNÍ SMĚRNICE Č. 02/2014, Zásady tvorby a pravidla čerpání prostředků Fondu rozvoje bydlení města Třince Schváleno: 18.02.2014 Účinnost: 01.03.2014 Zpracovatel: Oddělení platové a personální
Čl. I Předmět úpravy. Čl. II Základní pojmy
Směrnice č. 3/2014 o nájemném z družstevních bytů a družstevních nebytových prostorů a úhradách za plnění spojená s užíváním těchto bytů a nebytových prostorů (1) Tato směrnice upravuje Čl. I Předmět úpravy
MĚSTO KOPŘIVNICE. se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21. Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor
MĚSTO KOPŘIVNICE se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21 Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor Tato pravidla byla schválena usnesením č. 228 na 9. zasedání Zastupitelstva města v Kopřivnici dne
MĚSTO PROSEČ. Směrnice města Proseč o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení na území města Proseč. Elektronická verze:
MĚSTO PROSEČ Směrnice města Proseč o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení na území města Proseč Číslo: S/01/2014 Originál: Kancelář úřadu Elektronická verze: www.mestoprosec.cz
STÁTNÍ FOND ROZVOJE BYDLENÍ Programy a nástroje podpory SFRB XI. Setkání starostů a místostarostů Libereckého kraje 12. 2. 2015, Praha Bc. Petr Fulín, SFRB Co děláme? Národní program podpory bydlení snížení