Source: http://www.deutsche-anwaltshotline.de/rechtsberatung/103493-zwangsversteigerte-immobilie-erworben---wann-muss-die-ehem--eigentuemerin-ausziehen-
Timestamp: 2017-01-19 04:31:23
Document Index: 284015401

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'Art. 2', 'Art. 14', 'Art. 19', 'BGH', '§ 242', '§ 242']

Zwangsversteigerte Immobilie erworben - wann muss die ehem. EigentÃ¼merin ausziehen ?
Zwangsversteigerte Immobilie erworben - wann muss die ehem. EigentÃ¼merin ausziehen ?Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Marc N. WandtStand: 31.01.2011Frage: Worauf muss ich achten, wenn ich eine Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren erwerbe, in der die derzeitige Eigentümerin/Schuldnerin noch wohnt. Stimmt es, dass es meine Pflicht als neuer Eigentümer wäre, der Dame schriftlich eine Frist von 6-8 Wochen zu geben, um das Haus zu verlassen? Was passiert, wenn sie das Haus nach dieser Frist noch nicht verlassen hat? Gibt es Gründe, z.B. Krankheit, Suizidgefahr etc, die eine Zwangsvollstreckung unmöglich machen würden? Welche Rechte/Möglichkeiten hätte ich als neuer Eigentümer in solch einer Situation?E-Mail-Beratung:Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-5461,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus MobilfunknetzenAntwort:Sehr geehrte Mandantin,Grundsätzlich gehen mit dem Zuschlag sämtliche Rechte und Pflichten als Eigentümer auf den Ersteher, also Sie, über. Dies bedeutet, dass Sie ab diesem Zeitpunkt berechtigt sind, nach Ihrem Gusto über die Immobilie zu verfügen. Nicht erforderlich ist zunächst die Vornahme der Eintragung Ihrer Person in das Grundbuch. Diese kann auch noch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.Wohnt die ehemalige Eigentümerin noch in dem Objekt, so können Sie von Ihr die sofortige Räumung und Herausgabe der Immobilie an Sie verlangen. Bereits aus praktikablen Erwägungen heraus ist ihr jedoch für die Räumung eine angemessene Frist zu setzen. Die Länge der Frist ist nirgends gesetzlich geregelt und richtet sich nach den Umständen des Einzelfalls. Für eine normale Wohnung bspw. sollte die Frist 2-4 Wochen betragen, bei einem Haus entsprechend länger. Insoweit sollte nach Erhalt des Zuschlags die ehem. Eigentümerin nachweislich zur Räumung aufgefordert werden. Dies also schriftlich und dokumentiert zugestellt. Am sichersten ist die Zustellung über den Gerichtsvollzieher, notfalls reicht jedoch auch ein Einschreiben.Räumt die Dame binnen der Frist die Immobilie indes nicht, so müssen Sie den Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen. Der Zuschlagsbeschluss des Amtsgerichts wirkt insoweit als Vollstreckungstitel. Sie müssen also nicht noch Räumungsklage vor dem Amtsgericht erheben. Mit der vollstreckbaren Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses kann sodann der Gerichtsvollzieher die Räumung betreiben und Ihnen den Besitz an der Immobilie einräumen.Diese Vorgehensweise ist, bei fehlender Räumungsbereitschaft durch die ehem. Eigentümerin, zwingend erforderlich. Keinesfalls darf eine Räumung durch Sie selber durchgeführt werden. Dies würde gleich mehrere Straftatbestände verwirklichen.Der Räumungstermin würde der ehemaligen Eigentümerin sodann 2 Wochen vorher vom Gerichtsvollzieher angekündigt. Hiergegen kann diese dann versuchen, Vollstreckungsschutz zu erlangen. Dieser würde jedoch nur dann bewilligt, wenn die Räumung für die Schuldnerin eine unzumutbare Härte darstellen würde. Die Hürden hierfür sind sehr hoch. Dies bereits daher, weil im Regelfall eine Gefahr für Leib und Leben dargetan werden muss (vgl. BGH, NJW 2006, 508; BGH, Beschl. v. 14.06.2007, Az.: V ZB 28/07).Zwar kann in Einzelfällen Suizidgefahr durchaus als besondere Härte ausgelegt werden. Die Gefahr muss jedoch ärztlich nachgewiesen werden und führte auch nur dazu, dass der Schuldnerin eine längere Räumungsfrist einzuräumen wäre. Ein dauerhaftes Verbleiben in der Immobilie kann hiermit nicht erreicht werden. Außerdem reicht Suizidgefahr allein in den wenigsten Fällen aus, die Zwangsvollstreckung zunächst einzustellen. Vielmehr ist am konkreten Einzelfall eine Interessenabwägung zwischen dem Grundrecht des Schuldners aus Art. 2 GG und den Rechten des Erstehers auf Eigentumsschutz aus Art. 14 GG und wirksamen Rechtsschutz gem. Art. 19 Abs. 4 GG vorzunehmen (vgl. BGH, a.a.O.).In den wenigsten Fällen wird der Schuldner die Anforderung an die Darlegungslast erfüllen können, so dass es dann auch zur Räumung durch den Gerichtsvollzieher kommt. Interessante FÃ¤lle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu GerichtsvollzieherZwangsrÃ¤umung auch bei Untermieter? | Stand: 22.12.2013FRAGE: Ich wohne bei meiner Lebensgefährten und bin dort angemeldet, wir haben zwei Kinder und ich wurde jetzt vom Jugendamt informiert dass die Wohnung zwangsgeräumt werden muss am 14.01. Mein Lebensgefährt...ANTWORT: Wie ich Ihrer Schilderung entnehme, ist ein Räumungsurteil offensichtlich nur gegen Ihren Lebensgefährten als Hauptmieter der Wohnung ergangen. Dieses Urteil rechtfertigt nicht die Durchführun ...weiter lesenKrankenkasse fordert BeitragsrÃ¼ckstÃ¤nde | Stand: 17.10.2013FRAGE: Mein Insolvenzverfahren ist seit Anfang des Jahres abgeschlossen und mir wurde die Restschuldbefreiung erteilt. Nun erhielt ich vor ein paar Tagen ein Schreiben der DAK, welche einen Beitragsrückstan...ANTWORT: Tatsächlich ist die Insolvenztabelle wie ein Urteil für die eingetragenen Gläubiger von Deliktsforderungen, aus dem vollstreckt werden kann. Da die DAK die BKK übernommen hat, hat si ...weiter lesenForderung von GlÃ¤ubiger - Durchsetzbarkeit? | Stand: 03.02.2012FRAGE: Am 14.04.2007 erlangte der Gläubiger einen vollstreckbaren Titel über ca. 12.000 Euro, die bis dato nicht eingefordert wurden.Erst vor einer Woche meldet sich dann ein Anwalt des Gläubiger...ANTWORT: Frage 1.: Könnte dieser Forderung die Verwirkung entgegenstehen (BGB § 242) und kann ich das durchsetzen?Der aus § 242 BGB von der Rechtsprechung entwickelte Tatbestand der Verwirkung is ...weiter lesenDem Ex-Partner Geld geliehen - Rechtliche MÃ¶glichkeiten es zurÃ¼ck zu bekommen | Stand: 21.06.2011FRAGE: Mein Exfreund schuldet mir 80 € die er mir einfach nicht zurück geben will. Ich habe ihn mehrmals darauf angesprochen dass er es auch in Raten zahlen könnte. Dann hat er mir immer verschieden...ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,wenn Sie dem Herrn einen Betrag in Höhe von 80,00 € geliehen haben, schuldet er Ihnen natürlich die Rückzahlung dieses Betrages.Einen solchen Anspruch (in diese ...weiter lesenWas machen bei einer RÃ¤umungsklage ? | Stand: 25.05.2011FRAGE: räumungsklage was machen ? ...ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,
Die Räumungsklage wird, wie Sie sagen, auf Zahlungsrückstände gestützt. Sofern möglich, könnten Sie daher eine Erklärung Ihres zuständige ...weiter lesen | Stand: 09.03.2011FRAGE: Hallo,ich habe mir letztes Jahr Google Earth vom Internet heruntergeladen,und zwar von einer Betrügerseite.Ich sollte mich lediglich registrieren und hatte prompt ein 2 Jahresabo am Hals zu je 9...ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, Um die Antwort direkt vorwegzunehmen, würde ich Ihnen raten, die Forderung nicht zu bezahlen. Bei der von Ihnen beschriebenen Internetseite/Vorgehensweise handelt es sic ...weiter lesen
RechtsbeitrÃ¤geInteressante BeitrÃ¤ge zu GerichtsvollzieherWie lÃ¤uft eine ZwangsrÃ¤umung ab? | Stand: 20.09.2016Wenn das vollstreckbare Räumungsurteil vorliegt und der Mieter dennoch nicht aus der Wohnung auszieht, bleibt dem Vermieter nichts anderes übrig, als die Wohnung durch den Gerichtsvollzieher zwangsräumen zu ...weiter lesen
Rechtsanwalt für Zwangsvollstreckungsrecht | Steuerrecht | Zwangsversteigerungsrecht | Zwangsvollstreckungsrecht | Gesamtvollstreckungsordnung | PfÃ¤ndungs- und Ãœberweisungsbeschluss | PfÃ¤ndungsbeschluss | Verwaltungsvollstreckungsgesetz | Vollstreckbarkeit | Vollstreckungaufschub | Vollstreckungsanordnung | Vollstreckungsanspruch | Vollstreckungserinnerung | Vollstreckungsgegenklage | Vollstreckungsgericht | Vollstreckungsrecht | Vollstreckungstitel | Vollstreckungsunterwerfung | Vollstreckungsurteil Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:
Verträge zum Thema Gerichtsvollzieher