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Timestamp: 2019-06-19 19:38:56
Document Index: 2103034

Matched Legal Cases: ['§ 15', '§ 640', '§ 15', '§ 640', '§ 15', '§ 320', '§ 15', '§ 640', '§ 280']

Abschlussrechnung Architekt (Baurecht, Architektenrecht) - frag-einen-anwalt.de
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| 16.08.2013 14:29 |
Zusammenfassung: Ein Architekt darf die Schlussrechnung erst stellen und die Schlusszahlung des Honorars erst verlangen, wenn er alle vertraglich vereinbarten Leistungen erbracht hat, und diese vom Auftragnehmer abgenommen wurden (§ 15 Abs. 1 HOAI in Verbindung mit §§ 640 Abs. 1, 641 Abs. 1 BGB).
anschliessend möchte ich Ihnen gerne meinen Fall schildern.
Anfang 2008 haben wir angefangen unser Eigenheim (EFH) zu bauen und mit dem vollständigen Leistungsumfang (Grundlagenermittlung/Vorplanung/Entwurf/Bauantragsplanung/Angebotseinholung sowie Bauleitung) ein Architekturbüro beauftragt.
Da ein Großteil des Bauvorhabens aus Eigenleistung bestand, wurde der Bau erst mit unserem Einzug in 11/2011 beendet. Das zuständige Architekturbüro stellte aber bereits in 02/2010 die so aufgeführte "Abschlussrechnung" in Höhe von rund 3500€, die wir aber nur mit einem Teilbetrag von 2000€ aufgrund des akt. Stands des Baufortschritts bezahlt hatten.
In der darauf folgenden Zeit von 02/2010 - 11/2011 erfolgten keine Besuche mehr des Architekturbüros auf der Baustelle; weder Baufortschrittskontrolle, Abnahme der Gewerke oder eine Endabnahme wurden durchgeführt.
Nun habe ich erst letzte Woche wieder einen Anruf des Archtiketen erhalten, der auf die Zahlung der restlichen 1500€ besteht und möchte Sie nun hiermit fragen, ob seitens des Archtikten eine berechtigte Forderung auf Ausgleich des ausstehenden Betrages besteht obwohl er seine Leistung nicht vertragsgemäß erbracht hat?
Architekt Architekt BGB Leistung Forderung
Diese Antwort ist vom 16.08.2013 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
Der Architektenvertrag ist ein Werkvertrag. das heißt, der Architekt kann erst dann die Schlussrechnung stellen und Bezahlung verlangen, wenn er alle vertraglichen Leistungen erbracht und Sie als Auftragnehmer diese Leistungen als im wesentlichen vertragsgerecht erbracht abgenommen haben (§ 15 Abs. 1 HOAI in Verbindung mit §§ 640 Abs. 1, 641 Abs. 1 BGB).
Abschlagszahlungen vor Beendigung der Arbeiten darf der Architekt nur verlangen, wenn dies entweder im Vorhinein ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde oder "in angemessenen Abständen für nachgewiesene Grundleistungen" (§ 15 Abs. 2 HOAI). Für noch nicht erbrachte Leistungen darf der Architekt keine Zahlungen im Voraus verlangen, und er darf seine Leistungen auch nicht zurückbehalten, weil vor Fälligkeit des Honorars keine Zahlung durch den Auftragnehmer erfolgt.
Da der Architekt in Ihrem Fall Honorar für noch nicht erbrachte Leistungen im Voraus verlangt hat, und wegen Nichtzahlung seine Tätigkeit (vertragswidrig) eingestellt hat, können Sie gegenüber der Honorarforderung die Einrede des nichterfüllten Vertrages (§ 320 BGB) erheben, und darüber hinaus die Zahlung wegen fehlender Fälligkeit und fehlender Abnahme verweigern (§ 15 Abs. 1 HOAI, §§ 640 Abs. 1, 641 Abs. 1 BGB).
Sollten Ihnen durch die Arbeitseinstellung des Architekten Mehrkosten oder ein finanzieller Schaden entstanden sein - etwa weil Sie einen anderen Architekten zu einem höheren Honorar beauftragen mussten - können vielmehr Sie diese Kosten gegen den Architekten als Schadenersatz wegen pflichtwidriger Nichterfüllung des Vertrages geltend machen (§ 280 BGB).
Hilfreich kann in Fällen, wie von Ihnen geschildert, auch eine Beschwerde bei der Architektenkammer sein.
Bewertung des Fragestellers 16.08.2013 | 15:14
FRAGESTELLER 16.08.2013 5/5,0
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