Source: https://actavera.eu/inne-sprawy/sprawy-dotyczace-nieruchomosci/
Timestamp: 2019-12-14 18:22:43+00:00
Document Index: 70518502

Matched Legal Cases: ['art. 195', 'art. 211', 'art. 212', 'art. 220', 'art. 7', 'art. 121', 'art. 175', 'art. 121', 'art. 175', 'art. 189', 'art. 609', 'art. 3051']

Sprawy dotyczące nieruchomości - Kancelaria Adwokacka - Acta Vera
Główna / Inne sprawy / Sprawy dotyczące nieruchomości
Posiadasz nieruchomość? W pewnych kwestiach lepiej się orientować…
Istotą jest to, że jedna rzecz należy do wszystkich współwłaścicieli; każdemu ze współwłaścicieli przysługują uprawnienia,tak jakby był jedynym właścicielem rzeczy.
Istotą współwłasności jest także jej niepodzielność. Oznacza to, iż każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo własności całej rzeczy, nie zaś jedynie części odpowiadającej udziałowi (art. 195 kc).
Przedmiotem współwłasności jest zawsze jedna rzecz; współwłasność nie może z tego względu dotyczyć masy majątkowej (np. spadku, majątku dorobkowego małżonków) czyli ogółu praw do różnych rzeczy.
Ogół praw majątkowych może być przedmiotem wspólności (np. majątkowej małżeńskiej), nie zaś współwłasności.
Współwłasność może być zniesiona
umowy między współwłaścicielami (w wypadku nieruchomości, wymagana jest forma aktu notarialnego):
Jak można znieść współwłasność?
Istnieją trzy sposoby na zniesienie współwłasności
Zniesienie współwłasności przez sąd – zasadniczy sposób. Modelowy przykład: jeśli współwłasność obejmuje pole orne, to zwykle można podzielić je na mniejsze części między współwłaścicieli, stosownie do wielkości udziałów.
Podział fizyczny jest wyłączony jedynie, gdyby jego orzeczenie było sprzeczne z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości (art. 211 kc). Dokonując podziału w naturze, sąd może zasądzić między byłymi współwłaścicielami tzw. dopłaty pieniężne w celu wyrównania różnic między wartością przyznanych części rzeczy a wartością udziałów w całej rzeczy (art. 212 § 1 kc).
2. Przyznanie rzeczy wspólnej jednemu ze współwłaścicieli
Roszczenie o zniesienie współwłasności nie ulega przedawnieniu (art. 220), czyli może zostać
Nabycie prawa rzeczowego wskutek zasiedzenia
Zasiedzenie – nabycie prawa rzeczowego (zwykle własności bądź służebności gruntowej) wskutek upływu czasu i posiadania samoistnego rzeczy. Dotyczyć może zarówno ruchomości (w tym samochodu) jak również nieruchomości. Zajmiemy się tym drugim wypadkiem.
upływ czasu (20 lat przy dobrej wierze posiadacza; 30 lat przy złej, ocenianej w chwili objęcia rzeczy w posiadanie, co oznacza, że późniejsza utrata dobrej wiary nie wyklucza zasiedzenia według korzystniejszego okresu zasiedzenia).
upływ 3 lat,
dobra wiara posiadacza przez cały okres posiadania (a nie tylko w chwili objęcia rzeczy w posiadanie, jak w przypadku nabycia własności nieruchomości).
Dobra wiara posiadacza to usprawiedliwiona wiara posiadacza, że przysługuje mu wykonywane przez niego prawo do władania rzeczą.
Oznacza to, że w złej wierze jest ten, kto włada rzeczą, wiedząc, że nie ma do tego prawa, ale także ten, kto łatwo
mógł brak takiego prawa zweryfikować (łatwo – czyli przy zachowaniu tzw. należytej staranności).
Niedochowanie formy aktu notarialnego dla przeniesienia własności nieruchomości (np. gdy umowa sprzedaży działki gruntu zawarta jest na zwykłej kartce), nie tylko skutkować będzie nieważnością takiej czynności, ale zawsze skutkować będzie również przypisaniem złej woli „nabywcy” nieruchomości.
Posiadacza chroni natomiast domniemanie posiadania rzeczy w dobrej wierze. (art. 7 k.c.)
Do zasiedzenia prowadzi tylko posiadanie samoistne, to znaczy, że posiadacz włada rzeczą, jak zwykle czyni to właściciel, nie uznając niczyjego innego prawa do rzeczy. Z tego względu do zasiedzenia nie doprowadzi posiadanie zależne – czyli wynikające z objęcia rzeczy w wyniku zawarcia umowy najmu, dzierżawy czy użyczenia. Posiadacz jednakże może sam zmienić sobie charakter posiadania, zaczynając się zachowywać jak jedyny właściciel rzeczy.
Bieg zasiedzenia. Kiedy się rozpoczyna i kiedy zostanie przerwany?
jest dziecko, przez czas trwania władzy rodzicielskiej (art. 121 pkt 1 w zw. z art. 175 k.c.); bieg przedawnienia nie może skończyć się przed upływem 2 lat od uzyskania pełnoletniości;
gdy zasiedzenie miałoby dotyczyć rzeczy osób, co do których jest podstawa do całkowitego ubezwłasnowolnienia,
przeciwko osobom sprawującym opiekę lub kuratelę, jeśli posiadaczem samoistnym jest osoba niemająca pełnej zdolności do czynności prawnych – przez czas sprawowania przez te osoby opieki lub kurateli (art. 121 pkt 2 w zw. z art. 175 k.c.); bieg przedawnienia nie może skończyć się przed upływem 2 lat od lat od ustanowienia dla tych osób przedstawiciela ustawowego albo od ustania przyczyn jego ustanowienia.
Bieg terminu zasiedzenia przerywa każda czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub do egzekwowania roszczeń danego rodzaju, przedsięwzięta w celu dochodzenia, ustalenia, zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczeń (żądanie wydania rzeczy, powództwo z art. 189 kpc o ustalenie prawa własności rzeczy). Jeśli pozew albo wniosek zostanie zwrócony, odrzucony lub oddalony przez wspomniany wyżej organ, nie przerywa biegu przedawnienia.
Nabycie nieruchomości następuje „automatycznie” po upływie odpowiedniego okresu zasiedzenia; postanowienie, w którym sąd orzeka o zasiedzeniu ma charakter jedynie deklaratoryjny (stwierdzający).
Rodzaje służebności na nieruchomościach
Służebność gruntowa – ograniczone prawo rzeczowe, obciążające nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą.
Właściciel nieruchomości władnącej (czyli osoba, której przysługuje służebność) może korzystać z nieruchomości należącej do innej osoby. Służebność związana jest z prawem własności gruntu władnącego (dlatego nosi nazwę gruntowej), nie zaś z konkretną osobą.
umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a właścicielem sieci władnącej;
orzeczenia sądowego bądź decyzji administracyjnej (przy odmowie przez właściciela gruntu bądź przedsiębiorstwo energetyczne ustanowienia służebności; w takim wypadku należy się właścicielowi gruntu wynagrodzenie);
W takim wypadku stosuje się przepisy o zasiedzeniu nieruchomości. Służebność wygasa na skutek jej niewykonywania przez 10 lat. Stwierdzenie zasiedzenia następuje w postępowaniu nieprocesowym, uregulowanym w Kodeksie postępowania cywilnego w art. 609-610. Opłata sądowa od wniosku o stwierdzenie nabycia służebności gruntowej wynosi 200 zł.
Służebność, której przedmiotem jest korzystanie z urządzeń służących do przesyłu energii, substancji itp. (art. 3051 do 3054kc).
Katalog najczęstszych spraw związanych ze służebnością przesyłu
sprawy o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości;
sprawy o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu;
sprawy o usunięcie urządzeń infrastruktury energetycznej z nieruchomości;
sprawy o przeniesienie własności części gruntu, który został zajęty zabudową elektroenergetyczną.
orzeczenia sądowego (przy odmowie przez właściciela gruntu bądź przedsiębiorstwo energetyczne ustanowienia służebności; w takim wypadku należy się właścicielowi gruntu wynagrodzenie);
obciążenie nieruchomości prawem przysługującym konkretnej osobie fizycznej, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej. Służebność osobista nie wchodzi w skład spadku. Jednakże osoba, której przysługuje służebność mieszkaniowa, może umówić się z właścicielem, iż po jego śmierci służebność będzie przysługiwać jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.
Wygaśnięcie służebności co do zasady następuje z chwilą śmierci uprawnionego, jednakże jeżeli uprawniony z tytułu służebności dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swojego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może zażądać zmiany służebności na rentę. Służebność tego rodzaju jest niezbywalna. Nie można jej nabyć poprzez zasiedzenie.
Znajdziemy sprawiedliwe rozwiązanie w sprawie Twojej nieruchomości