Source: https://www.testyprofi.cz/33/priklad-k-dani-z-nemovitych-veci-na-zdanovaci-obdobi-roku-2018-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Ese1lEiNjoMQYFdaWtD8nkgJ4YV_IsNupg/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-05-29 13:43:18+00:00
Document Index: 6374962

Matched Legal Cases: ['§ 6', '§ 6', '§ 9', '§ 6', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 11', '§ 11', '§ 11', '§ 11']

Pøíklad k dani z nemovitých vìcí na zdaòovací období roku 2018 | testyprofi.cz
Pøíklad k dani z nemovitých vìcí na zdaòovací období roku 2018
16.1.2018, Ing. Jan Koreèek, Zdroj: Verlag Dashöfer
VY©LO V ÈÍSLE 2/2018
Ní¾e uvedený praktický pøíklad názornì pøiblí¾í zpùsob výpoètu danì z nemovitých vìcí za zdaòovací období roku 2018 vèetnì vyplnìní tiskopisu daòového pøiznání.
Poplatník vlastní nìkolik nemovitých vìcí:
pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada (1050 m2) v katastrálním území Vr¹ovice,
pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada (545 m2) v katastrálním území Vr¹ovice, na kterém bude postavena zdanitelná stavba rodinného domu o výmìøe (145 m2) na základì ohlá¹ení stavebnímu úøadu o zahájení stavby,
zdanitelnou stavbu u¾ívanou pro ostatní podnikání (150 m2) o dvou nadzemních podla¾ích. Pozemek je touto stavbou zcela zastavìn.
jednotku – byt (77 m2) a jednotka – gará¾ (16 m2) v budovì bytového domu. Spoleènou èástí jednotek je pøíslu¹ný podíl na pozemku.
Výmìra zahrady: 1 050 m2
Základ danì: 8,54 x 1 050 = 8 967 Kè
Sazba danì: 0,75 %
Daò z pozemkù: 0,75 x 8 967 = 68 Kè
B. Pozemek – zahrada a stavební pozemek
B1. Pozemek – zahrada
Výmìra zahrady: 545 m2 - 145 m2 = 400 m2
Základ danì: 8,54 x 400 = 3 416 Kè
Daò z pozemkù: 0,75 x 3 416 = 26 Kè
B2. Stavební pozemek
Výmìra zpevnìné plochy: 145 m2
Základní sazba danì: 2 Kè/m2
Koeficient podle § 6 odst. 4 ZDN: 5
Výsledná sazba danì: 10
Základ danì: 145 m2
Daò z pozemkù: 145 x 10 = 1 450 Kè
Stavebním pozemkem se podle ustanovení § 6 odst. 3 zákona è. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých vìcí, dále jen „ZDN”) rozumí zdanitelnou stavbou nezastavìný pozemek urèený k zastavìní zdanitelnou stavbou, která byla ohlá¹ena nebo na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo spoleèné povolení, kterým se stavba umis»uje a povoluje nebo která bude provádìna na základì certifikátu autorizovaného inspektora anebo na základì veøejnoprávní smlouvy, a to v rozsahu výmìry pozemku v m2 odpovídající zastavìné plo¹e nadzemní èásti zdanitelné stavby. Stavebním pozemkem není pozemek urèený k zastavìní zdanitelnou stavbou, která bude osvobozena podle § 9 odst. 1 písm. i) nebo j) ZDN. Pozemek pøestane být stavebním pozemkem, pokud se zdanitelná stavba nebo v¹echny jednotky v ní stanou pøedmìtem danì ze staveb a jednotek, nebo pokud ohlá¹ení nebo stavební povolení nebo spoleèné povolení, kterým se stavba umis»uje a povoluje, pozbude platnosti nebo posouzení autorizovaným inspektorem pozbude úèinkù anebo zaniknou úèinky veøejnoprávní smlouvy. Podle ustanovení § 6 odst. 2 písm. b) ZDN je sazba danì u stavebního pozemku 2 Kè za m2.
C. Pozemek zastavìný stavbou u¾ívanou pro ostatní podnikání
Pozemek zastavìný stavbou u¾ívanou pro ostatní podnikání není podle § 2 odst. 2 písm. a) ZDN pøedmìtem danì, nebo» podle citovaného ustanovení pøedmìtem danì z pozemkù nejsou pozemky zastavìné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavìné plochy tìchto staveb.
D. Spoluvlastnický podíl na pozemku, který je spoleènou èástí jednotek a který je zcela zastavìný zdanitelnou stavbou bytového domu
V zadání pøíkladu je uvedeno, ¾e poplatník vlastní také spoluvlastnický podíl na pozemku, který je spoleènou èástí jednotek v bytovém domì, tj. je uveden v prohlá¹ení vlastníka nemovitosti o vymezení jednotek podle obèanského zákona. Podle ustanovení § 2 odst. 2 písm. e) ZDN pozemky v rozsahu odpovídajícím vý¹i spoluvlastnických podílù na nich, které jsou souèástí zdanitelných jednotek v budovì bytového domu, nejsou pøedmìtem danì, a proto se v daòovém pøiznání neuvádìjí. Podíl na pozemku není také pøedmìtem danì z pozemkù podle § 2 odst. 2 písm. a) ZDN, nebo» pøedmìtem danì z pozemkù nejsou pozemky zastavìné zdanitelnými stavbami v rozsahu zastavìné plochy tìchto staveb.
A. Zdanitelná stavba u¾ívaná k ostatnímu podnikání (administrativa)
Výmìra zastavìné plochy zdanitelné stavby u¾ívána k ostatnímu podnikání (administrativa): 150 m2
Zvý¹ení základní sazby danì ze staveb a jednotek za ka¾dé dal¹í nadzemní podla¾í: 0,75 Kè
Výsledná sazba danì: [10 + (2 x 0,75) ] x 1,5 = 17,25
Daò ze staveb a jednotek: 150 x 17,25 = 2 588 Kè
Podle ustanovení § 11 odst. 6 ZDN u zdanitelné jednotky, její¾ pøeva¾ující èást podlahové plochy nadzemní èásti zdanitelné stavby je u¾ívaná k ostatním druhùm podnikání, se pou¾ije sazba podle § 11 odst. 1 písm. d) bod 3 ZDN ve vý¹i 10 Kè za 1 m2 zastavìné plochy.
Je dùle¾ité upozornit, ¾e od 1. 1. 2016 byl na základì zákona è. 23/2015 Sb., kterým se mìní zákon è. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých vìcí, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, do ustanovení § 11 ZDN doplnìn odst. 7, v nìm¾ je upraven postup pro uplatnìní sazby danì, je-li zdanitelná stavba nebo zdanitelná jednotka zaøazena v obchodním majetku podnikatele. Znìní § 11 odst. 7 ZDN je následující: „Má-li podnikatel zaøazenu v obchodním majetku podle zákona…