Source: http://legal.legis.com.co/document.legis/auto-2012-00152-de-marzo-6-de-2014?documento=jurcol&contexto=jurcol_f715cdd1c6f901f2e0430a01015101f2&vista=STD-PC
Timestamp: 2019-01-19 04:53:50
Document Index: 325138460

Matched Legal Cases: ['artículo 152', 'artículo 9', 'artículo 17', 'artículo 94', 'artículo 21', 'artículo 58', 'artículo 61', 'artículo 37', 'artículo 27', 'artículo 11', 'artículo 152']

﻿ Auto 2012-00152 de marzo 6 de 2014
AUTO 2012-00152 DE 06 DE MARZO DE 2014
CONTENIDO:EXPROPIACIÓN DE BIEN DE DOMINIO PRIVADO. TODA INDEMNIZACIÓN QUE SE TORNE IRRITA O INJUSTA OCASIONA UN MENOSCABO O DESMEDRO ECONÓMICO AL PATRIMONIO DE LA PERSONA AFECTADA CON LA EXPROPIACIÓN, A QUIEN LE ASISTE EL DERECHO SUBJETIVO DE SER INDEMNIZADA CONFORME A LAS GARANTÍAS CONSTITUCIONALES
TEMAS ESPECÍFICOS:EXPROPIACIÓN, INDEMNIZACIÓN POR EXPROPIACIÓN, PROCESO DE EXPROPIACIÓN, BIEN INMUEBLE, AUTO, DEFINICIÓN DE EXPROPIACIÓ, ACCIÓN DE EXPROPIACIÓN, ACTO ADMINISTRATIVO DE EXPROPIACIÓN
Auto 2012-00152 de marzo 6 de 2014
Ref.: Expediente 2012-00152
Recurso de apelación contra el auto de 31 de mayo de 2012, proferido por el Tribunal Administrativo del Atlántico
Actor: Jaime Elías Muvdi Abufhele
La procedencia de la medida de suspensión provisional está supeditada, según el artículo 152 del Código Contencioso Administrativo a que la misma sea solicitada y sustentada de forma expresa y pueda establecerse la manifiesta infracción de una de las disposiciones que le sirven de fundamento, sea por confrontación directa o porque así lo evidencien los documentos allegados con la solicitud.
El citado artículo, es del siguiente tenor:
“ART. 152.—Procedencia de la suspensión. El Consejo de Estado y los tribunales administrativos podrán suspender los actos administrativos mediante los siguientes requisitos:
1. Que la medida se solicite y sustente de modo expreso en la demanda o por escrito separado, presentado antes de que sea admitida.
2. Si la acción es de nulidad, basta que haya manifiesta infracción de una de las disposiciones invocadas como fundamento de la misma, por confrontación directa o mediante documentos públicos aducidos con la solicitud.
3. Si la acción es distinta de la de nulidad, además se deberá demostrar, aunque sea sumariamente, el perjuicio que la ejecución del acto demandado causa o podría causar al actor”.
En ese orden de ideas, corresponde entonces a la Sala determinar si, en efecto, en el caso sometido a consideración se configuran o no los presupuestos antes referidos para acceder a decretar la suspensión provisional de los actos administrativos demandados.
Alega el actor que las resoluciones respecto de las cuales se pretende la nulidad, fueron expedidas sin la plena observancia de los requisitos establecidos para el efecto en los artículos 9º y 21 de la Resolución 620 de 2008.
El Tribunal Administrativo del Atlántico mediante auto de 31 de mayo de 2012 decretó la suspensión provisional de los actos demandados en lo relacionado con el valor o precio de la expropiación, considerando que el método de encuestas no es un método definitivo del avalúo sino que es de apoyo al proceso valuatorio pues es necesario que el perito visite previamente el terreno con el objeto de conocer la clase de bien que avaluará.
Asimismo el tribunal argumentó su decisión considerando el perjuicio ocasionado con la expedición de los actos acusados y sufrido por el señor Jaime Elías Muvdi Abufhele, toda vez que éste, aportó como prueba los respectivos contratos de arrendamiento celebrados, por lo que la afectación consistió en los cánones que se dejaron de percibir con ocasión de la confiscación de los locales comerciales que había arrendado el señor Jaime Elías Muvdi Abufhele, tramitada por la Empresa de Desarrollo Urbano de Barranquilla y la Región Caribe, Edubar S.A.
Por su parte, considera el recurrente que la Empresa de Desarrollo Urbano de Barranquilla y la Región Caribe —Edubar S.A.— no incurrió en una flagrante violación de la norma antes transcrita, y en esa medida la suspensión provisional de los efectos de dichos actos administrativos, resulta improcedente.
Sobre el particular, la Sala considera que resulta pertinente hacer alusión al artículo 9º de la Resolución 620 que a la letra consigna:
“ART. NOVENO.—Los valores obtenidos por encuesta no se podrán incluir como parte de la definición del precio y, por lo tanto, no podrán incluirse o promediarse con los valores encontrados en el mercado. Esta prohibición se aplica tanto a las valoraciones puntuales como a las técnicas masivas de valoración”.
En este mismo sentido, la Sala hace mención a la sentencia proferida el 6 de febrero de 2014, en la cual se argumentó que:
“(…) El a quo no tuvo en cuenta las falencias del avalúo, en tanto este se realizó teniendo en cuenta el método de comparación o de mercado, y supuestamente se apoyó en encuestas de las cuales no existe prueba, carece de soportes técnicos en cuanto no muestra cuáles fueron los criterios y parámetros de comparación y omite incluir la reparación de los perjuicios de daño emergente y lucro cesante.
Sobre el particular, la sentencia mencionada de 26 de septiembre de 2013 que, la Sala prohíja en su totalidad, por las razones ya expuestas, expresó que esta Sección ha sido insistente en advertir los elementos que debe contener la indemnización que se realiza como consecuencia de una expropiación administrativa, por lo cual transcribió el pronunciamiento contenido en el fallo de 14 de mayo de 2009 (exp. 2005-03509, C.P. Rafael E. Ostau de Lafont Pianeta), que en cuanto al precio indemnizatorio o avalúo, en términos generales, señaló:
“… En ese orden de ideas, cuando un particular se ve constreñido por el Estado a transferirle una porción de su patrimonio por motivos de utilidad pública o de interés social debidamente determinados por el legislador, tiene derecho al pago de una indemnización de carácter reparatorio y pleno, que comprenda tanto el valor del bien expropiado, como el que corresponda a los demás perjuicios que se le hubieren causado, tal como lo han precisado en forma reiterada la honorable Corte Constitucional y el honorable Consejo de Estado.
En ese mismo sentido, el artículo 17 de la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano de 1789, establece de manera tajante y asertiva que “Siendo la propiedad un derecho inviolable y sagrado, nadie podrá ser privado de ella sino en caso evidente de necesidad pública, debidamente justificada y previa una justa indemnización” (resaltado fuera de texto).
El Pacto de San José de Costa Rica, relativo a los derechos económicos y sociales, que por virtud de lo dispuesto en el artículo 94 de la Constitución Política de 1991 forma parte del llamado «bloque de constitucionalidad», prevé igualmente en su artículo 21.2 el pago de una indemnización previa y justa que cubra la totalidad de los perjuicios que se deriven de la transferencia forzada de un bien de dominio privado en favor del Estado. Lo anterior significa que el valor que se determine con esa finalidad, debe ser comprensivo de todas las ablaciones patrimoniales causadas, de tal suerte que las mismas sean objeto de una reparación integral. Por lo mismo, en la determinación del quantum indemnizatorio debe tenerse especial cuidado en no rebasar, en uno u otro sentido, la línea divisoria que marca las fronteras entre el enriquecimiento y el menoscabo.
Como bien se puede observar, el principio general que subyace en estas normas de rango superior, indica que los daños y perjuicios que se originen en el acto de autoridad mediante el cual se decrete la incorporación al dominio público de bienes de propiedad particular para satisfacer con ellos una necesidad de interés general, presupone necesariamente la obligación a cargo de la autoridad que ostenta la potestas expropiandi, de indemnizar plena y previamente al afectado, con el propósito de restablecer el equilibrio roto por la privación patrimonial a la cual es sometido de manera forzada. En otras palabras, el hecho de que en estos casos el interés general deba prevalecer sobre los intereses privados, no significa en modo alguno que por dicha circunstancia queden excluidas las garantías que la Constitución reconoce en favor del propietario, pues no puede pretenderse que éste deba asumir a título personal un detrimento en su patrimonio, como consecuencia de la ruptura del principio de igualdad en el reparto de las cargas públicas.
Así las cosas, la indemnización que ha de reconocerse al afectado en estos casos como consecuencia de la transmisión imperativa de su derecho de dominio, constituye un instrumento para garantizar que el perjuicio sea transferido a todos los miembros de la colectividad y reparado de manera integral.
Partiendo de las anteriores consideraciones, la honorable Corte Constitucional, mediante Sentencia C-153 de 1994 señaló que el quantum de la expropiación debe abarcar, además del valor del bien expropiado, el de “…los daños que sean consecuencia directa e inmediata de la expropiación”. Y agrega: “Por todo lo anterior, es evidente que la indemnización prevista en el artículo 58 de la Constitución es reparatoria y debe ser plena, ya que ella debe comprender el daño emergente y el lucro cesante que hayan sido causados al propietario cuyo bien ha sido expropiado” (cursivas de la Corte). (…).
En esa misma línea de pensamiento, el destacado administrativista argentino Manuel María Díez, señala que “[…] la suma a pagar debe cubrir exactamente el daño que se irrogue al propietario, sin que éste se empobrezca ni enriquezca, en la medida que tal resultado pueda razonablemente alcanzarse” (resaltado ajeno al texto)(sic).
En sintonía con la anterior apreciación, el profesor Rafael Bielsa comenta que “La reparación integral debe ser justa y razonable” y continúa diciendo, “…«el justiprecio» es el que representa y restablece el equilibrio, no, desde luego, nominalmente, sino realmente, efectivamente” (resaltado ajeno al texto)(sic).
Como corolario de lo expuesto, debe entenderse que la decisión de expropiar un bien del dominio privado, comporta necesariamente la obligación de indemnizar el daño, todo el daño y nada más que el daño, esto es, sin pecar por exceso o por defecto, pues es claro que una indemnización que exceda los límites de lo justo, o que resulte ser parcial o incompleta, se aparta del postulado de justicia consagrado por el constituyente.
Así las cosas, toda indemnización que se torne írrita o injusta ocasiona un menoscabo o desmedro económico al patrimonio de la persona afectada con la expropiación, a quien le asiste el derecho subjetivo de ser indemnizada conforme a la garantía constitucional ya mencionada. En caso contrario, el asunto podrá ser objeto de acción contencioso-administrativa, puesto que ésta es procedente respecto del precio, cuando el expropiado considere incumplido el mandato de que la indemnización sea justa y plena” (se resalta en esta oportunidad)(sic).
La sentencia de 26 de septiembre de 2013, señaló que para cumplir con los fines de la indemnización en los términos anotados, la autoridad cuenta con mecanismos legales que le permitan fijar el precio indemnizatorio y las condiciones para el pago del mismo, que se desprende de lo consignado en el artículo 61 de la Ley 388 de 1997 que a la letra reza:
“El precio de adquisición será igual al valor comercial determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones, o por peritos privados inscritos en las lonjas o asociaciones correspondientes, según lo determinado por el Decreto-Ley 2150 de 1995, de conformidad con las normas y procedimientos establecidos en el decreto reglamentario especial que sobre avalúos expida el gobierno. El valor comercial se determinará teniendo en cuenta la reglamentación urbanística municipal o distrital vigente al momento de la oferta de compra en relación con el inmueble a adquirir, y en particular con su destinación económica.
La forma de pago del precio de adquisición podrá ser en dinero o en especie, en títulos valores, derechos de construcción y desarrollo, derechos de participación en el proyecto a desarrollar o permuta”.
Dijo entonces la Sala que este artículo permite “diferenciar el llamado precio de adquisición del precio indemnizatorio. Mientras el primero se refiere al valor del inmueble que se establece conforme el avalúo que para dichos efectos realice la entidad correspondiente, el segundo, además de comprender aquel, contiene el daño emergente y el lucro cesante, así como los demás perjuicios que merezcan ser reparados para garantizar una indemnización plena” y que “el avalúo determina el precio de adquisición de manera que si este no cumple con los requisitos legales que permitan inferir que el valor otorgado fue el resultado de un estudio técnico apropiado, el precio indemnizatorio se verá necesariamente afectado”.
Lo anterior indica, como lo expresó la sentencia mencionada de 26 de septiembre de 2013, que la entidad que realice el avalúo debe seguir las reglas contempladas en el Decreto 1420 de 1998 “por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 27 del Decreto-Ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 11 del Decreto-Ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos”.
De acuerdo con la norma transcrita y la jurisprudencia citada, la Sala reitera que los valores obtenidos por encuesta no podrán ser parte de la definición del precio y, por lo tanto, no podrán incluirse o promediarse con los valores encontrados en el mercado.
En consecuencia, encuentra la Sala la manifiesta infracción a que se refiere el mencionado artículo 152 por cuanto la Resolución 620 de 2008 no siguió lo relacionado con el valor o precio de la expropiación del terreno en mención tal y como lo dispuso el a quo.
Por lo anterior, es claro que en el sub examine se dan los presupuestos establecidos en dicha disposición para decretar la suspensión provisional de los efectos de los actos acusados en lo referido al valor o precio de la expropiación, pues además de estar solicitada y sustentada de manera expresa, para determinar el desconocimiento de la Resolución 620 de 2008, no fue necesario realizar un estudio de fondo, sino que la misma pudo determinarse a partir de los documentos aducidos con tal solicitud.
En consecuencia, para la Sala es viable acceder a la solicitud de suspensión provisional, razón por la cual el auto recurrido será confirmado.
1. CONFÍRMASE el proveído apelado, esto es, el auto de 31 de mayo de 2012, proferido por el Tribunal Administrativo del Atlántico.