Source: https://www.sluzebnosc.info/zmiana_strefy_bezpieczenstwa_przy_gazociagu-material-321.html
Timestamp: 2020-05-27 08:29:02+00:00
Document Index: 88361598

Matched Legal Cases: ['art. 386', 'art. 3052', 'SK 56/12 ', 'art. 3052', 'art. 3052', 'art. 626', 'art. 3052']

Eliza Rumowska • Opublikowane: 05-09-2016
Wzywając operatora do uregulowania kwestii służebności przesyłu, nie musi Pan dysponować parametrami technicznymi ani tym bardziej podawać szerokości strefy ochronnej.
Przepisy Kodeksu cywilnego stanowią następująco:
Dlatego jeżeli dochodzi do planowanej zmiany, to podstawa Pani żądań staje się umowa , która tego typu zmian nie przewidywała, a także następujący przepis z zakresu regulacji służebności gruntowej:
W takiej sytuacji warto wezwać operatora pisemnie do zajęcia stanowiska w zakresie zawarcia umowy o służebność przesyłu i ustanowienia wynagrodzenia. Pismo nie ma charakteru gotowego formularza, ale ma charakter wezwania do uregulowania zgodnie z powyższymi przepisami stanu służebności posiadanej przez operatora. Operatorom nie spieszy się z tym zawieraniem umów z racji możliwości zasiedzenia służebności przesyłu po upływie lat 30 – wówczas zamiast umowy mają postanowienie sądu i nieodpłatną z góry służebność. Dlatego firmy przesyłowe „siedzą cicho”. W mojej ocenie – nawet ogólnie przygotowane wezwanie, w którym wskaże Pan działkę z numeru i załączy kopię dokumentu, z którego wynika, że jest Pan właścicielem – wystarczy, by otrzymać odpowiedź od operatora i wiedzieć co dalej. Bo nie zawsze operator przystępuje do negocjacji – wówczas pozostaje droga sądowego ustanowienia służebności i wynagrodzenia. Dlatego na tym etapie absolutnie odradzam „bawienie się” w kalkulacje i dane techniczne – nie będą one bowiem nikogo wiązały, a jedynie operatorowi uświadomią, że istnieje problem aktualizacji strefy ochronnej. W mojej ocenie - nie może to jednak doprowadzić do tego, aby Pana dom zyskał status samowoli tylko dlatego, że normy zmieniły się dla tego typu infrastruktury. Jeśli już – to Pan dokonując zgłoszenia do inspekcji nadzoru budowlanego mogłaby uzyskać decyzję o przesunięciu nitki z racji niespełniania aktualnych norm, chyba, że od strony techniczno-budowlanej operator obroniłby swych racji. Jednak to Pan ma własność nieruchomości i brak spełnienia norm budowlanych obcej infrastruktury nie może jej naruszać.
Co do sposobu wyznaczania samego wynagrodzenia – nie ma tu oficjalny tabel czy szablonów – jak podkreśliłam, ma być według ustawy odpowiednie.
Orzecznictwo SN mówi o jego ustanawianiu przy uwzględnieniu pewnych kryteriów:
Sygn. akt V CZ 34/14, Nierozpoznanie istoty sprawy (art. 386 § 4 k.p.c.). Odmowa ustanowienia służebności przesyłu – Postanowienie Sądu Najwyższego:
§W wypadku żądania przez właściciela nieruchomości ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem na podstawie art. 3052 § 2 k.c., niewątpliwie do istoty sprawy należą ustalenie treści służebności i wysokości należnego w zamian wynagrodzenia„.
Sygn. akt I ACa 434/13, Charakter wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu - Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach:
Sygn. akt IV CSK 440/12, Kryteria określenia rozmiaru wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu – Postanowienie Sądu Najwyższego:
Sygn. akt IV CSK 56/12 – Postanowienie Sądu Najwyższego:
„Wynagrodzenie należne na podstawie art. 3052 § 2 k.c. powinno uwzględniać cały uszczerbek będący następstwem ustanowienia służebności przesyłu, w tym także zmniejszenie jej wartości, jednak nie można zgodzić się z poglądem, że wynagrodzenie może być zasądzone »jednocześnie w formie jednorazowej i okresowej« oraz że wynagrodzenie jednorazowe przysługuje »za ustanowienie służebności«, a wynagrodzenie okresowe – »za trwanie służebności”.
Sygn. akt II CSK 401/11 – Postanowienie Sądu Najwyższego:
Sygn. akt III CZP 66/10 – Postanowienie Sądu Najwyższego:
2. W art. 3052 § 2 k.c. określono, że właściciel może »żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu«. Wynika z tego, że nie może wystąpić o zasądzenie wynagrodzenia bez jednoczesnego ustanowienia służebności. Biorąc zaś pod uwagę, że ustanowienia służebności przesyłu (podobnie jak innych służebności) następuje w postępowaniu nieprocesowym (art. 626 § 3 k.p.c.), żądanie o jakim mowa w art. 3052 § 2 k.p.c. przybiera postać wniosku i rozpoznawane jest zgodnie z regułami tego postępowania. Właściciel nieruchomości może złożyć wniosek także wówczas, gdy jedyną przyczyną odmowy zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu jest spór co do wysokości wynagrodzenia”.
wartość nieruchomości w stanie nieobciążonym urządzeniami przesyłowymi – skoro służebność przesyłu nie pozbawia właściciela prawa własności (a jedynie ogranicza to prawo), to wartość służebności nie może przekraczać wartości samej nieruchomości,
charakter nieruchomości, w szczególności położenie, rodzaj, rozmiar, kształt i jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie ujęte w dokumentach planistycznych obowiązujących dla danego obszaru – im większa atrakcyjność danej nieruchomości, tym wyższe powinno być wynagrodzenie; zwykle wyższe będzie zatem wynagrodzenie za ustanowienie służebności na działce przeznaczonej na cele budowalne, aniżeli na działce stanowiącej nieużytek rolny,
sposób wykorzystania nieruchomości sąsiednich – jest to czynnik mający wpływ na możliwy sposób zagospodarowania nieruchomości obciążonej,
stopień ograniczenia prawa własności – ocena w tym zakresie winna być uzależniona m.in. od konkretnej lokalizacji urządzeń przesyłowych pod, na czy nad powierzchnią ziemi; to jest głównym czynnikiem determinującym zakres ograniczenia właściciela w wykonywaniu przez niego prawa własności,
społeczno-gospodarcze przeznaczenie służebności przesyłu – chodzi tu o uwzględnienie okoliczności, iż za pośrednictwem urządzeń przesyłowych przedsiębiorca przesyłowy realizuje cele społeczne w zakresie dostarczania wielu osobom, w tym często także właścicielom nieruchomości obciążonych, energii elektrycznej, wody czy paliw itp.,
W swoim wezwaniu nie musi Pan jednak dokonywać żadnych kalkulacji i nie ma większego znaczenia, czy Pan od razu poda kwotę – istotne jest wezwanie do uregulowania tej służebności za wynagrodzeniem, a w razie niepowodzenia negocjacji – skierowanie wniosku do sądu, gdzie i tak docelowo biegły sądowy będzie miał ostatnie słowo w sprawie wyceny służebności (wynagrodzenia) – nie warto więc wydawać pieniędzy na prywatnie zlecane operaty i wyceny. W razie potrzeby – służę pomocą w przygotowaniu wezwania do operatora.