Source: http://docplayer.cz/13026870-Bytoveho-druzstva-seidlova-ic-61861421-sidlem-v-praze-4-seidlova-472-13-psc-142-00.html
Timestamp: 2018-03-22 12:26:05+00:00
Document Index: 5343269

Matched Legal Cases: ['zákona č. 72', 'zákona č. 110', 'zákona č. 79', 'zákona č. 67', 'zákona č. 274', 'zákona č. 79']

Bytového družstva Seidlova, IČ sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ - PDF
Bytového družstva Seidlova, IČ sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ
Download "Bytového družstva Seidlova, IČ 61861421 sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ 142 00"
1 VZOROVÉ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů (dále jen Zákon ) (dále též jako Prohlášení ) přijaté dnešního dne vlastníkem: Bytového družstva Seidlova, IČ sídlem v Praze 4, Seidlova 472/13, PSČ (dále jen Vlastník ) I. Předmět Prohlášení 1. Vlastník má na základě kupní smlouvy ze dne vložené do katastru nemovitostí ve spojení s usnesením Městského soudu v Praze č.j.... ze dne... o povolení zápisu fúze bytových družstev sloučením ve výlučném vlastnictví budovu č.p. 466 (dále jen Budova ), stojící na pozemku parc.č. 345/47 (dále jen Pozemek ), obec Praha, katastrální území Kamýk, a dále také rovněž samotný Pozemek, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 466 vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro k.ú. Kamýk, obec Praha. 2. Vlastník v souladu s ustanovením 4 odstavec 1 Zákona svým prohlášením tímto vymezuje v Budově níže uvedené bytové jednotky: I I. Specifikace vymezených bytových jednotek 1. Bytovou jednotkou (bytem) se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Bytové jednotky jsou ohraničeny vnitřní stranou obvodových zdí a stropních konstrukcí, vnitřní stranou vstupních dveří včetně vnitřní strany zárubní vstupních dveří, vnitřní stranou vnějších oken přístupných v rámci bytové jednotky, uzavíracími ventily přívodu vody, zemního plynu, hlavním vypínačem přívodu elektřiny pro bytovou jednotku, vyústěním vedení kanalizace z bytové jednotky do stoupacího vedení a dále odbočkami vedení datových a telekomunikačních rozvodů pro bytovou jednotku. 3. Součástí bytových jednotek jsou nenosné příčky uvnitř jednotky, nášlapné vrstvy podlah (podlahová krytina), vnitřní povrchy stěn a stropních konstrukcí (omítky, malby a obklady), vnitřní okna a vnitřní dveře, vnitřní povrch vstupních dveří do bytové jednotky včetně vnitřního povrchu zárubní, vnitřní povrch vnějších oken přístupných v rámci bytové jednotky, rozvody elektřiny od hlavního vypínače přívodu elektřiny pro bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v bytové jednotce včetně navazujících instalačních předmětů (podomítkové elektrické instalace, zásuvky, vypínače, světla, zářivky apod.), rozvody zemního plynu od uzávěru zemního plynu pro bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v bytové jednotce, rozvody vody od uzávěru přívodu vody pro bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v bytové jednotce, dále včetně navazujících instalačních předmětů (vodovodní baterie apod.), rozvody kanalizace v bytové jednotce až po vyústění do stoupacího vedení včetně, datové a telekomunikační rozvody (domácí vrátný, kabelová televize, Internet, telefon, společná televizní anténa apod.) od každé odbočky pro bytovou jednotku včetně navazujících rozvodů v bytové jednotce včetně navazujících instalačních předmětů (podomítkové instalace, datové zásuvky, zásuvky pro připojení televize, rádia, domácí telefon apod.). 4. Podlahovou plochu bytové jednotky je podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytové jednotky. (Druhé) nadzemní podlaží Budovy: 1. Bytová jednotka č. 466/1 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 1.1 Předsíň + komora 1.2 Obývací pokoj 1.3 Ložnice 1.4 Pokoj 1.5 Kuchyň 1.6 Koupelna 1.7 WC Stránka 1 z 10
2 K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.2.1. a sklepa č. 1, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/1. 2. Bytová jednotka č. 466/2 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m2 2.1 Předsíň 2.2 Pokoj + KK 2.3 Ložnice 2.4 Koupelna 2.5 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.2.2. a sklepa č. 2, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/2. 3. Bytová jednotka č. 466/3 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 3.1 Předsíň 3.2 Obývací pokoj 3.3 Ložnice 3.4 Pokoj 3.5 Kuchyň 3.6 Koupelna 3.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.2.3. a sklepa č. 3, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/3. (Třetí) nadzemní podlaží Budovy: 4. Bytová jednotka č. 466/4 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 4.1 Předsíň 4.2 Obývací pokoj 4.3 Ložnice 4.4 Pokoj 4.5 Kuchyň 4.6 Koupelna 4.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.3.1. a sklepa č. 4, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/4. 5. Bytová jednotka č. 466/5 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m2 Stránka 2 z 10
3 5.1 Předsíň 5.2 Pokoj + KK 5.3 Ložnice 5.4 Koupelna 5.5 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.3.2. a sklepa č. 5, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/5. 6. Bytová jednotka č. 466/6 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 6.1 Předsíň 6.2 Obývací pokoj 6.3 Ložnice 6.4 Pokoj 6.5 Kuchyň 6.6 Koupelna 6.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.3.3. a sklepa č. 6, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/6. (Čtvrté) nadzemní podlaží Budovy: 7. Bytová jednotka č. 466/7 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 7.1 Předsíň 7.2 Obývací pokoj 7.3 Ložnice 7.4 Pokoj 7.5 Kuchyň 7.6 Koupelna + WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.4.1. a sklepa č. 7, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/7. 8. Bytová jednotka č. 466/8 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m2 8.1 Předsíň 8.2 Pokoj + KK 8.3 Ložnice 8.4 Koupelna 8.5 WC Stránka 3 z 10
4 K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.4.2. a sklepa č. 8, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/8. 9. Bytová jednotka č. 466/9 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m2 9.1 Předsíň 9.2 Obývací pokoj 9.3 Ložnice 9.4 Pokoj 9.5 Kuchyň 9.6 Koupelna + WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.4.3. a sklepa č. 9, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/9. (Páté nadzemní podlaží Budovy: 10. Bytová jednotka č. 466/10 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 10.2 Obývací pokoj 10.3 Ložnice 10.4 Pokoj 10.5 Kuchyň 10.6 Koupelna 10.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.5.1. a sklepa č. 10, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/11 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 11.2 Pokoj + KK 11.3 Ložnice 11.4 Koupelna 11.5 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.5.2. a sklepa č. 11, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/12 - byt Stránka 4 z 10
5 Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň Obývací pokoj Ložnice Pokoj Kuchyň Koupelna WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.5.3. a sklepa č. 12, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/12. (Šesté) nadzemní podlaží Budovy: 13. Bytová jednotka č. 466/13 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 13.2 Obývací pokoj 13.3 Ložnice 13.4 Pokoj 13.5 Kuchyň 13.6 Koupelna 13.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.6.1. a sklepa č. 13, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/14 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 14.2 Pokoj + KK 14.3 Ložnice 14.4 Koupelna 14.5 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.6.2. a sklepa č. 14, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/15 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň Stránka 5 z 10
6 15.2 Obývací pokoj 15.3 Ložnice 15.4 Pokoj 15.5 Kuchyň 15.6 Koupelna 15.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.6.3. a sklepa č. 15, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/15. (Sedmé) nadzemní podlaží Budovy: 16. Bytová jednotka č. 466/16 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 16.2 Obývací pokoj 16.3 Ložnice 16.4 Pokoj 16.5 Kuchyň 16.6 Koupelna 16.7 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.7.1. a sklepa č. 16, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/17 - byt Dispozice: 1+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 17.2 Pokoj + KK 17.3 Ložnice 17.4 Koupelna 17.5 WC K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.7.2. a sklepa č. 17, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/ Bytová jednotka č. 466/18 - byt Dispozice: 3+1 Podlahová plocha:... m Předsíň 18.2 Obývací pokoj 18.3 Ložnice 18.4 Pokoj 18.5 Kuchyň 18.6 Koupelna 18.7 WC Stránka 6 z 10
7 K jednotce přísluší právo výlučného užívání lodžie č. S.7.3. a sklepa č. 17, které jsou součástí společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání ve prospěch vlastníka bytové jednotky č. 466/17. III. Specifikace společných částí Budovy a velikost spoluvlastnických podílů 1. Částmi Budovy společnými všem vlastníkům jednotek v Budově jsou veškeré části Budovy s výjimkou těch, které jsou součástí jednotek vymezených v Budově, a to zejména: a) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, zejména základy včetně izolací, obvodové a jiné nosné zdivo, stropní konstrukce jednotlivých podlaží Budovy, střecha (střešní konstrukce vč. střešní krytiny, okapy a jiné klempířské konstrukce) včetně okapních svodů a bleskosvodu, komíny a příslušenství komínů, b) vstupní dveře a vchody do Budovy, společné schodiště a chodby, výtahová šachta a zařízení výtahu včetně strojovny, c) veškerý vnější okna a vnější dveře tvořící součást obvodového pláště Budovy, dále vnitřní okna a dveře v rámci společných prostor Budovy, d) rozvody vody až po uzavírací ventily pro jednotlivé jednotky v Budově, e) rozvody kanalizace od vyústění z jednotlivých jednotek v Budově do stoupacího vedení, f) rozvody zemního plynu až po uzavírací ventily pro jednotlivé jednotky v Budově, g) rozvody elektřiny až po hlavní vypínače pro jednotlivé jednotky v Budově, h) datové a telekomunikační rozvody až po odbočky pro jednotlivé jednotky v Budově, včetně rozvodů společné televizní antény, i) veškeré příslušenství Budov, zejména venkovní úpravy, chodníčky a jiné zpevněné plochy na Pozemku, zařízení pro umístění nádob na odpadky apod. a j) veškeré prostory, které nejsou součástí jednotek vymezených v Budově včetně prostor, kde jsou umístěny sklepní kóje, a dále včetně lodžií, které mají vyhrazený režim užívání v souladu s tímto Prohlášením. 2. V rámci společných částí Budovy se vymezují níže uvedené sklepní kóje a lodžie, které mají vyhrazený režim užívání tak, jak je uvedeno v tomto Prohlášení: Č. sklepa: Č. lodžie: Vyhrazené užívací právo ve prospěch vlastníka: 1 S.2.1. jednotky č. 1 2 S.2.2. jednotky č. 2 3 S.2.3. jednotky č. 3 4 S.3.1. jednotky č. 4 5 S.3.2. jednotky č. 5 6 S.3.3. jednotky č. 6 7 S.4.1. jednotky č. 7 8 S.4.2. jednotky č. 8 9 S.4.3. jednotky č S.5.1. jednotky č S.5.2. jednotky č S.5.3. jednotky č S.6.1. jednotky č S.6.2. jednotky č S.6.3. jednotky č S.7.1. jednotky č S.7.2. jednotky č S.7.3. jednotky č Společné části budovy jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek v Budově. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem Budovy. Ustanovení občanského zákoníku o předkupním právu spoluvlastníků společných částí Budovy se neuplatní. 4. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v Budově, přičemž spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech Budovy jsou následující: Jednotka č.: Podlahová plocha (m2): Spoluvlastnický podíl: 466/1 466/2 Stránka 7 z 10
8 466/3 466/4 466/5 466/6 466/7 466/8 466/9 466/10 466/11 466/12 466/13 466/14 466/15 466/16 466/17 466/18 Celkem: IV. Vlastnictví Pozemku a velikost spoluvlastnických podílů na Pozemku 1. Vlastník Budovy je současně vlastníkem Pozemku (parc. č. 345/47 zastavěná plocha a nádvoří o výměře dle zápisu v katastru nemovitostí 272 m2, obec Praha, katastrální území Kamýk). 2. S vlastnictvím jednotek jsou spojena práva k Pozemku. Vlastník jednotky je zároveň podílovým spoluvlastníkem Pozemku, přičemž vlastnictví k jednotce lze převést pouze současně s převodem odpovídajícího spoluvlastnického podílu na Pozemku. Přechod vlastnictví k jednotce je podmíněn přechodem odpovídajícího spoluvlastnického podílu na Pozemku. 3. Velikost spoluvlastnických podílů na Pozemku příslušejících k jednotlivým jednotkám odpovídá velikosti příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy tak, jak jsou uvedeny v čl. III. odst. 6 tohoto Prohlášení. V. Práva a závazky týkající se Budovy, jejích částí a Pozemku, která jsou spojená s vlastnictvím jednotek a která přechází na vlastníky jednotek 1. Práva a závazky dosavadního vlastníka Budovy, popřípadě vlastníků jednotek v Budově, týkající se společných částí Budovy a Pozemku, přecházejí na nové vlastníky jednotek nabytím vlastnictví k těmto jednotkám, přičemž nad rámec jiných práv a povinností vyplývajících ze zákona se jedná o práva a povinnosti vyplývající z níže uvedených smluv či předpisů: a) Smlouva o zavedení a provozování vícekanálového televizního vysílání uzavřená mezi Prodávajícím a společností UPC Česká republika, a.s. dne ve znění dodatků, b) Mandátní smlouva o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností uzavřená mezi Prodávajícím a společností Správa družstevních realit, s.r.o. dne ve znění dodatků, c) Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi Prodávajícím a společností Pražská teplárenská a.s. dne , d) práva a povinnosti na základě zákona č. 110/1964 Sb., o telekomunikacích, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. a společnosti UPC Česká republika, a.s. jako provozovatelům sítě elektronických komunikací, e) práva a povinnosti na základě zákona č. 79/1957 Sb., elektrizační zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti PREdistribuce a.s. jako provozovateli elektrické distribuční soustavy, f) práva a povinnosti na základě zákona č. 67/1960 Sb., plynárenský zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s. jako provozovateli plynárenské distribuční soustavy, g) práva a povinnosti na základě zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších právních předpisů, která svědčí společnosti Pražské vodovody a kanalizace, a.s. jako provozovateli rozvodů vody a kanalizace, h) práva a povinnosti na základě zákona č. 79/1957 Sb., elektrizační zákon, ve znění pozdějších právních předpisů, resp. nařízení č. 80/1957 Sb., kterým se provádí zákon č. 79/1957 Sb., která svědčí společnosti Pražská teplárenská a.s. jako provozovateli teplárenské distribuční soustavy, i) Smlouva o zřízení věcného břemene č uzavřená se společností Pražská teplárenská a.s. dne , j) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., k) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., Stránka 8 z 10
9 l) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., m) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., n) Smlouva o dodávce elektřiny č.... se společností Pražská energetika a.s. ze dne..., o) Smlouva o zajištění svozu a zneškodnění komunálního odpadu na území hl.m. Prahy se společností Pražské služby a.s. p) Dohoda o provedení práce uzavřená s paní Hanou Pospíšilovou o provádění úklidu domu č.p. 469 a 470 dne , q) Smlouva o zajištění úklidových prací uzavřená s panem Tomášem Podlešákem o provádění úklidu domu č.p. 472 dne , r) Dohoda o provedení práce uzavřená s paní Vlastimilou Čepkovou o provádění úklidu domu č.p. 468 a 479 dne , s) Smlouva o zajištění úklidových prací uzavřená s panem Vladimírem Mackem o provádění úklidu domu č.p. 471 dne , t) Smlouva o dodávce tepelné energie č se společností Pražská teplárenská a.s. ze dne (dům č.p. 477) včetně Dohody o procentuálním rozdělení tepelné energie a studené vody mezi odběrateli z předávací stanice ze dne , u) Smlouva o dodávce tepelné energie č se společností Pražská teplárenská a.s. ze dne (dům č.p. 466, 468, 469, 470, 471, 172, 479) včetně Dohody o procentuálním rozdělení tepelné energie a studené vody mezi odběrateli z předávací stanice ze dne , v) Smlouva o dodávce vody a odvádění odpadních vod č. B30948 se společností Pražské vodovody a kanalizace, a.s. ze dne , w) Pojistná smlouva č , živelní pojištění, pojištění obecné odpovědnosti, a odpovědnosti za výrobek se společností Kooperativa pojišťovna a.s. ze dne VI. Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy a Pozemku 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí Budovy a správou Pozemku. Vlastníci jednotek nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, pokud toto Prohlášení nebo dohoda vlastníků jednotek nestanoví jinak. 2. Náklady na údržbu, opravy, rekonstrukce a jiné investiční akce v rámci společných částí Budovy jiných, než jsou části s vyhrazeným režimem užívání (sklepy a lodžie) budou hrazeny všemi vlastníky jednotek poměrně podle výše jejich spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy. Vlastníci jednotek budou hradit na tyto účely předem určené zálohové měsíční platby ve výši dle usnesení shromáždění vlastníků jednotek, jinak dle dohody vlastníků jednotek (tzv. obecný fond oprav ). Tyto zálohové platby do obecného fondu oprav budou určeny jako násobek podlahové plochy každé jednotky a stanovené sazby za 1 m2. 3. Náklady na údržbu, opravy, rekonstrukce a jiné investiční akce týkající se společných částí Budovy s vyhrazeným režimem užívání (sklepy a lodžie) budou hrazeny jen těmi vlastníky jednotek, kterým svědčí právo užívat příslušnou vyhrazenou část Budovy tak, jak je uvedeno v čl. III. odst. 2 tohoto Prohlášení. Příslušní vlastníci jednotek budou hradit na tyto účely předem určené zálohové měsíční platby ve výši dle usnesení shromáždění vlastníků jednotek, jinak dle dohody vlastníků jednotek (tzv. zvláštní fond oprav pro sklepy a lodžie ). Tyto zálohové platby budou určeny jako násobek podlahové plochy lodžie/sklepa a stanovené sazby za 1 m2. 4. Finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky jednotek do obecného a zvláštního fondu oprav podle čl. VI. odst. 2 a 3 tohoto Prohlášení spravovaného společenstvím vlastníků jednotek jsou závazek této právnické osoby vůči příslušným vlastníkům jednotek, přičemž při vypořádání práv a závazků společenství vlastníků jednotek vůči bývalému vlastníku jednotky se k těmto zálohám nepřihlíží. 5. Náklady na služby spojené s užíváním jednotek, společných částí Budovy a Pozemku budou hrazeny vlastníky jednotek podle následujících pravidel: a) čištění, servis a revize komínů poměrně podle počtu užívaných komínů, b) servis a revize výtahu poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, c) spotřeba elektřiny ve společných částech Budovy (zejména osvětlení na chodbě) poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, d) vodné a stočné v rámci jednotek náklady se rozpočítají podle skutečné spotřeby vody, zpravidla zjištěné pomocí měřidla (vodoměru) pro každou jednotlivou jednotku, e) vodné a stočné v rámci společných částí Budovy (zbytková spotřeba nad rámec součtu spotřeby v jednotách) náklady se rozpočítají poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, f) úklid společných částí Budovy a Pozemku a chodníku před domem náklady se rozpočítají poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, Stránka 9 z 10
10 g) pojištění náklady se rozpočítají poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy, h) odvoz komunálního odpadu náklady se rozpočítají paušálně rovnou platbou za každou jednotku v Budově, i) odměna a náklady správce Budovy a Pozemku, pokud bude angažován externí správce náklady se rozpočítají paušálně rovnou platbou za každou jednotku v Budově, j) odměna a náklady právního zastoupení společenství vlastníků jednotek (právní služby), pokud budou tyto služby sjednány náklady se rozpočítají paušálně rovnou platbou za každou jednotku v Budově, k) ostatní náklady náklady se rozpočítají poměrně podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy. Vlastníci jednotek budou hradit na tyto účely předem určené zálohové měsíční platby ve výši určené statutárním orgánem společenství vlastníků jednotek podle výše uvedených pravidel, jinak dle dohody vlastníků jednotek (tzv. zálohy na služby ). 6. Finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky jednotek na služby spojené s užíváním jednotek, společných částí Budovy a Pozemku podle čl. VI. odst. 5 tohoto Prohlášení spravované společenstvím vlastníků jednotek jsou závazek této právnické osoby vůči příslušným vlastníkům jednotek, přičemž při vypořádání práv a závazků společenství vlastníků jednotek vůči bývalému vlastníku jednotky se k těmto zálohám přihlíží a tyto budou řádně vyúčtovány. VII. Závěrečná ustanovení 1. Nedílnou součástí tohoto Prohlášení jsou půdorysy všech podlaží Budovy určující polohu jednotek v Budově s údaji o jednotkách. V Praze dne PhDr. Josef Viktorjeník Petr Volf Příloha prohlášení vlastníka budovy Schémata všech podlaží v budovy určující polohu jednotek a společných částí budovy Stránka 10 z 10