Source: https://www.quieroabogado.info/desahucio/demanda-de-desahucio-expr%C3%A9ss-local-comercial/
Timestamp: 2018-09-23 08:30:37
Document Index: 67542785

Matched Legal Cases: ['artículo 52', 'artículo 10', 'artículo 438', 'artículo 1555', 'artículo 1108', 'artículo 220', 'artículo 251', 'artículo 252', 'artículo 3', 'artículo 27', 'Artículo 439', 'artículo 33', 'artículo 437', 'artículo 549']

Demanda de Desahucio Expréss Local Comercial - Abogados en Madrid - Barcelona - Sevilla - Valencia - Murcia - A Coruña - Tenerife, Alicante, Bilbao, Oviedo ... Consulta Legal Online Gratis - Desahucio, Accidentes de Tráfico, Incapacidades ...
Modelo de Demanda de Desahucio -Expréss- por Impago de Rentas de un Local Comercial
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ALCOBENDAS
DOÑA MARÍA ________________, Procuradora de los Tribunales y de DON FERNANDO _____________, mayor de edad, con D.N.I. nº ________________ y con domicilio en ___________ (Madrid), Calle ______________ nº 1, representación que acredito con la copia del poder general para pleitos que se adjunta como Documento nº 1, asistidos por el Letrado de Madrid, Don José Valero Alarcón, Colegiado 59.794, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B y Telf. 91 530 96 98, ante el Juzgado comparezco y, como más procedente en Derecho sea, DIGO:
Que en la antedicha representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACION DE RENTAS, frente a DON MARIO ______________, mayor de edad, con Pasaporte Italiano número ________________ y con domicilio a efectos del cumplimiento del contrato de arriendo, el de la industria arrendada, sita en San Sebastián de los Reyes, en la _______________, nº 18, Local nº 13, C.P. 28.700, en el que se ejerce desarrolla la actividad de hostelería, bajo el nombre comercial Bar Restaurante denominado “________”.
PRIMERO.- Mi representado DON FERNANDO __________________, es propietario, junto con su esposa DOÑA _________________, del Local Arrendado, sita en San Sebastián de los Reyes, en la _______________, nº 18, Local nº 13.
Es acreditado este hecho con copia de la Escritura de Compraventa, otorgada el día 17 de Noviembre de 2006, ante el Sr. Notario Don Emiliano _______________, bajo el número _________ de su protocolo, que se une como Documento nº 2.
SEGUNDO.- El 26 de Mayo de 2010, mi representado y su esposa suscribieron contrato de arrendamiento del citado local y de la industria de hostelería que desde el mismo se ejerce, con DON MARIO ________________, ocupándolo desde el día 1 de Junio de 2010. Se une como Documento nº 3, el contrato de arriendo.
El negocio se cedió con el mobiliario y maquinaria que se reflejan en el anexo incorporado al contrato y que deberán ser reintegrados a la propiedad.
El precio del arriendo quedó fijado en el importe de 26.400 euros anuales, pagaderos por mensualidades de 2.200 euros, dentro de los primeros cinco días de cada mes, conforme consta reflejado en la segunda cláusula del contrato.
La referida renta se encuentra sometida al sistema fiscal vigente, lo que determina su aumento del 18% de I.V.A. (396 euros) y la pertinente retención del 19% (418 euros) que debe practicar el arrendatario, lo que implica que el neto a percibir por mi representado es un neto de 2.178 euros.
El importe referido se ha venido ingresando hasta el incumplimiento, que se dirá, en la cuenta ____________________________ de la Caja del Mediterráneo, facilitada verbalmente al inquilino.
TERCERO.- DON MARIO _________________ no ha cumplido con las obligaciones asumidas en el contrato de arriendo, adeudando a fecha de interposición de la presente demanda en concepto de rentas, la suma total de DOS MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS EUROS (2.722 €), correspondientes a los meses de Septiembre, por un importe de 544 euros, y Octubre en su totalidad.
Adjuntamos como documentos números 4 y 5, justificantes de los dos últimos pagos parciales efectuados correspondientes al mes de septiembre del año en curso, por un total de 1.634 euros, ingresados en la cuenta facilitada por la propiedad.
CUARTO.- No es el pago de la renta el único incumplimiento de la parte demandada, pues debió el arrendatario abonar en concepto de desgaste de la maquinaria una suma de 5.000 euros (último párrafo del noveno de los pactos), de la que quedan pendientes 1.000 euros, al no poder cobrar el importe del talón por falta de fondos. No se reclama dicho importe en esta demanda, si bien se pone de manifiesto como causa igualmente determinarte de la resolución del contrato que se insta. Se acompaña como Documento nº 6, adeudo bancario por la devolución del título cambiario entregado.
QUINTO.- Que al instarse en la presente demanda el desahucio del local arrendado, acumulándose la reclamación de las rentas debidas, indicamos que una anualidad de renta asciende a la suma de VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS EUROS al ser DOS MIL DOSCIENTOS EUROS (2.200 €) la renta mensual vigente.
SEXTO.- El inquilino ha reflejado como su domicilio el sito en San Sebastián de los Reyes, Calle ________________ nº 9, si bien ha de prevalecer a efectos de notificaciones el del local arrendado, en el que además podrá ser hallado en horario comercial.
I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la LEC, debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de Alcobendas que por reparto corresponda, al radicar la industria arrendada en este partido judicial.
III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procuradora y asistida por letrado, ambos en ejercicio, representación que queda documentada con el poder general aportado al Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
IV. Legitimación: Tiene la activa mi poderdante, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, por ser los propietarios de la vivienda alquilada.
- Domicilio de la parte demandada.- Debe ser considerado el de la industria arrendada, tal y como expresamente dispone en los artículos 155. 3, párrafo segundo y 164 de la LEC, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, por lo que de no ser hallado en el mismo al intentar notificar la demanda y el auto de admisión a trámite de la misma, será preciso, sin más trámites, fijar cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial o Juzgado.
VI. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN RENTAS Y CANTIDADES ASIMILADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.
Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1artículo.1555 .1 , Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que deberán adicionarse los que resultaren impagados en el futuro, al tratarse de rentas periódicas, conforme autoriza el artículo 220 de la Lec.
VII. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con lo dispuesto en la regla 9 del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS EUROS (26.400 €), por ser coincidente con una anualidad de renta y superior a las sumas debidas (Regla 2, del artículo 252 Lec.).
Artículo primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cuanto normativa de aplicación al presente contrato de arriendo, por estar comprendido el negocio celebrado en su artículo 3, que literalmente dispone:
"Arrendamiento para uso distinto de vivienda 1. Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior
2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea esta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que lo celebren.
Está facultado mi patrocinado a instar la resolución contractual a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que expresa:
B) Respecto a la Enervación de la Acción, tiene esta facultad la parte arrendataria no al haber cursado esta parte un requerimiento fehaciente alguno con un mes de antelación a la presentación de la presente demanda, cumpliéndose con esta advertencia el requisito de procedibilidad expresado en el Artículo 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor literal es:
“Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, el interés legalVéanse arts. 17 y 24 LGP, 26 LGT, 7 y 8 Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen Medidas de lucha contra la Morosidad en las Operaciones Comerciales, 59 Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, 11 RGSS, 576 y 816.2 LEC y 1100, 1170 y 1255 de la presente Ley.”
D) Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de abonar el arrendatario hasta la efectiva entrega de la industria y local de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial.
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe neto de la última mensualidad asciende a la cantidad de DOS MIL CIENTO SETENTA Y OCHO EUROS (2.178 €).
IX.- Condonación de la renta.- La parte actora se compromete a condonar la deuda existente en la actualidad, esto es el importe de DOS MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS EUROS (2.722 €), si desalojara el local y la industria arrendada en el plazo de 16 días desde su recepción. (Art. 437.3 de la Lec.).
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con los documentos acompañantes y sus copias, se sirva admitirla, y se me tenga por parte en la representación indicada, y por interpuesta DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y RECLAMACION DE RENTAS contra DON MARIO _______________, se acuerde el traslado de la copias, señalándose día y hora para la celebración de la vista y notificación de sentencia, con citación al demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente establecido, apercibiéndole que en caso que no asistiera a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía, y previa la tramitación legal oportuna sea dictada sentencia con los siguientes pronunciamientos:
Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, suscrito el día 26 de Mayo de 2010, sobre la industria de hostelería ejercida en establecimiento en sito en San Sebastián de los Reyes, en la __________________, nº 18, Local nº 13, C.P. 28.700, bajo el nombre comercial Bar Restaurante denominado “___________” .
Segundo: Condene al demandado a dejar libre y expedita la mencionada finca y actividad existente a disposición de la actora, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectuara en plazo legal.
Tercero: Se condene a DON MARIO __________________ al pago de la cantidad de DOS MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS EUROS (2.722 €) por rentas debidas e impagadas a fecha de interposición de la presente demanda.
Cuarto.- Se condene a DON MARIO ___________________ a satisfacer las rentas debidas que devenguen con posterioridad a la presentación de esta demanda hasta la entrega efectiva del local e industria arrendada, a razón de DOS MIL CIENTO SETENTA Y OCHO EUROS (2.178 €), importe de la última mensualidad incluida en la presente reclamación.
PRIMER OTROSÍ DIGO, que la parte arrendataria ostenta la facultad de enervar la presente acción, de conformidad con lo dispuesto en el art. 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en relación con lo dispuesto en el art. 22.4 del mencionado texto legal.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO que, al amparo de lo previsto en el art. 440.3 LEC, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, se solicita que en el auto de admisión de la demanda se fije la fecha en la que tendrá lugar el lanzamiento, a fin de que celebrada la vista y dictada sentencia, de ser esta condenatoria, no se produzcan retrasos en la ejecución y tengan conocimiento el demandado con la presentación de demanda y su admisión por el órgano judicial de la fecha en la que se procederá a la ejecución forzosa de la sentencia de no abandonarla voluntariamente con entrega de llaves al actor o su depósito en el juzgado tras el dictado de la sentencia. Fijándose además en este auto, que queda citado para recibir la notificación de la sentencia, el sexto día hábil siguiente a contar del señalado para la vista, advirtiéndoles que en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.
TERCER OTROSÍ DIGO, que habiendo entrado en vigor el día 28 de Diciembre de 2009, la ley 19/2009, de 23 de Noviembre, interesamos expresamente que se advierta a la parte demandada, conforme se dispone en el artículo 33.4 de la Lec, que deberá solicitar, si así le conviniere, el reconocimiento del derecho a asistencia jurídica gratuita o interesar la designación de abogado y procurador de oficio dentro de los tres días siguientes al de la notificación de la demanda, con las restantes prevenciones expresadas en el indicado precepto, para el caso de ser posterior su solicitud.
AL JUZGADO DE NUEVO SUPLICO, que haga constar de manera expresa en la citación el plazo de tres días que se confiere a parte demandada para solicitar en su caso el beneficio de justicia gratuita o la designación de Abogado y Procurador de Oficio desde la recepción de la demanda, sin que solicitud posterior pueda implicar la suspensión de la vista.
CUARTO OTROSÍ DIGO: Que conforme a lo autorizado en el artículo 437.3 de la Lec, en su redacción dada por la Ley 19/2009, interesamos expresamente, para el caso de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensión resolutoria del contrato, SE EJECUTE LA SENTENCIA SIN NECESIDAD DE ULTERIOR PETICION, procediéndose al lanzamiento del demandado en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 y sin que sea preciso plazo de espera para materializar el lanzamiento, conforme dispone el apartado 4 del indicado precepto.
QUINTO OTROSÍ DIGO, que habiéndose comprometido mi poderdante a condonar la deuda en el importe de DOS MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS EUROS (2.722 €), si la parte demandada abandonara el local e industria arrendada en el plazo de 16 días desde la recepción de esta demanda.
Es Justicia que para principal y otrosíes se solicita en Alcobendas a dos de noviembre de dos mil diez.
Fdo. José Valero Alarcón Fdo. Mª __________________
Tlf. 91.530.96.95 Procuradora