Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?t=1208&start=0
Timestamp: 2016-05-27 14:07:51+00:00
Document Index: 125953015

Matched Legal Cases: ['art. 296', 'Art. 296', 'art. 4', 'art. 27', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 27', 'art. 29', 'art. 29', 'Art. 46', 'art. 29', 'art. 1', 'art. 6', 'art. 18', 'art.30', 'Art. 198', 'art. 185', 'art. 224', 'art. 225', 'art. 224', 'art. 227', 'art. 178', 'K 32/03 ', 'art. 64', 'art. 31', 'art. 378', 'art. 58', 'art. 4', 'art.18', 'art. 198', 'art. 32', 'art. 45', 'art. 58', 'art. 39815', 'art 199', 'art 24']

SM - forum polskich sp�dzielc�w mieszkaniowych, cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - ODR�BNA W�ASNO� LOKALU
ODR�BNA W�ASNO� LOKALU
Fixdo�wiadczonyWiek: 61Zodiak: Do��czy�: 11 Gru 2008Posty: 937Sk�d: VISITSILESIA
Wys�any: Sro Lip 01, 2009 16:32:56 Temat postu: ODR�BNA W�ASNO� LOKALU
Szanowni w�a�ciciele lokali w budynkach sp�dzielczych !
Je�eli organy sp�dzielczej nomenklatury dzia�aj� na Wasz� szkod�, to mo�ecie korzysta� z mo�liwo�ci �cigania karnego na podstawie art. 296 � 1 k.k.
Przest�pstwa przeciwko obrotowi gospodarczemu
Art. 296. � 1. Kto, b�d�c obowi�zany na podstawie przepisu ustawy do zajmowania si� sprawami maj�tkowymi osoby fizycznej, przez nadu�ycie udzielonych mu uprawnie� lub niedope�nienie ci���cego na nim obowi�zku, wyrz�dza jej znaczn� szkod� maj�tkow�,
� 4. Je�eli sprawca przest�pstwa okre�lonego w � 1 lub 3 dzia�a nieumy�lnie,
� 5. Nie podlega karze, kto przed wszcz�ciem post�powania karnego dobrowolnie naprawi� w ca�o�ci wyrz�dzon� szkod�.Ostatnio zmieniony przez Fix dnia Sro Lip 23, 2014 13:08:53, w ca�o�ci zmieniany 2 razy
bonczakdo�wiadczonyWiek: 55Zodiak: Do��czy�: 13 Wrz 2008Posty: 149
Wys�any: Pi� Lip 03, 2009 7:30:10 Temat postu: Witam! Prawo jest ale sp�dzielnie maj� licencj� na bezkarne oszukiwanie kradzie�.Instytucje kt�re maj� prawa strzec same s� NIEzawis�e od ustaw i konstytucji i chroni� bezprawie. Dopuki to si� nie zmieni b�dzie tak jak jest. bonczak
syndonokie�znanyWiek: 53Zodiak: Do��czy�: 11 Lut 2009Posty: 45Sk�d: Polska
Wys�any: Czw Lip 09, 2009 22:55:48 Temat postu: Ja sprubuje z tego skorzystac moze cos to zmieni zle napisz mi tylko jedno czy jeszcze nie bedac w�ascicielem mieszkania bowiem walka o to nadal trwa przeciw sp�ldzielni czy moge z tego artyku�u skorzystac?Mario_________________Syndon
Wys�any: Sro Lis 25, 2009 15:34:13 Temat postu: Pierwszy wyrok katowickiego s�du w sprawie op�at mieszkaniowych w sp�dzielni.
Wyrok zapad� 30.07.2009r.
Dotyczy SM Kleofas i spraw o kt�re od dawna zabiegamy.
SM Kleofas ��da�a od w�a�cicieli mieszka� wyodr�bnionych wi�cej ni� nale�y tj nie tylko za remonty konserwatorskie, przegl�dy instalacji ale tak�e za zlecenia, urlopy i wynagrodzenia.
Powy�sze koszty mo�na zdaniem s�du naliczy� tylko cz�onkom.
W�a�ciciele lokali nie b�d�cy cz�onkami p�aci� powinni jedynie za utrzymania swojego lokalu i nieruchomo�� wsp�lna ale w stosunku do posiadanego udzia�u!!.
Od dawna ubiegamy si� o rozliczanie naszych op�at nie w/g uznania sp�dzielni lecz obowi�zuj�cych od 2004r zasad ( daty uw�aszczenia mieszka� w naszym budynku).
Przemy�lmy powy�szy wyrok, chocia� obowi�zuje SM Kleofas to jest s�dow� interpretacj� op�at.
Nasze op�aty s� w trakcie wyja�niania.
�r�d�o: http://www.gwiazda.katowice.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=81:pierwszy-wyrok-katowickiego-sdu-w-sprawie-opat-mieszkaniowych-w-spodzielni&catid=35:finanse&Itemid=57
Wys�any: Czw Sty 21, 2010 18:55:00 Temat postu: W�a�cicielom lokali polecam wnikliw� analiz� tekstu z ksi��ki "Sp�dzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw�w i wniosk�w s�dowych"
Autor: Roman Dziczek Wydawnictwo: LexisNexis Wydanie 3 Warszawa 2006r.
Str. 129 cyt. "...7. Cz�onkowie sp�dzielni oraz nieb�d�cy cz�onkami w�a�ciciele lokali i dysponuj�cy sp�dzielczymi w�asno�ciowymi prawami do lokali wnosz� op�aty eksploatacyjne i inne zwi�zane z korzystaniem z lokali co miesi�c z g�ry do 10 dnia miesi�ca, chyba, �e statut okre�la inny termin, korzystniejszy ni� ustawowy. Uprawniony do lokalu ma prawo ��da� przedstawienia na pi�mie kalkulacji wysoko�ci op�at. Kalkulacja powinna odpowiada� wymaganiom ustawy i statutu, a w szczeg�lno�ci wskazywa� rzeczywiste lub przewidywane koszty zwi�zane z:
 eksploatacj� i utrzymaniem lokalu i nieruchomo�ci wsp�lnej, w kt�rej si� on znajduje, oraz kryteria podzia�u koszt�w obci��aj�cych nieruchomo�� wsp�ln� (wyliczenia powinny by� oparte na istniej�cych umowach z us�ugodawc� zewn�trznym, decyzjach w�a�ciwych organ�w pa�stwowych lub samorz�dowych, istniej�cych umowach kredytowych oraz przewidywanych kosztach w�asnych zwi�zanych z utrzymaniem i eksploatacj� nieruchomo�ci wsp�lnej, wynikaj�cych z uchwalonych plan�w finansowych sp�dzielni);
 utrzymaniem mienia sp�dzielni, kt�re nie jest obci��one prawami sp�dzielczymi innych cz�onk�w albo ich ekspektatyw� lub ekspektatyw� odr�bnej w�asno�ci lokali (dom�w jednorodzinnych) i nie stanowi wyodr�bnionego sk�adnika w ramach prowadzonej przez sp�dzielni� dzia�alno�ci gospodarczej (chyba, �e statut stanowi inaczej); koszty te nie obci��aj� w�a�cicieli lokali nieb�d�cych cz�onkami; je�eli okre�lone mienie sp�dzielni s�u�y tylko pewnej liczbie cz�onk�w, zasadniczo ich tylko powinno obci��a� jego utrzymanie i eksploatacja, chocia� jest to zastrze�one materii statutowej;
 utrzymaniem zarz�dc�w, pracownik�w i biura sp�dzielni (tak�e organ�w sp�dzielni) stosownie do przyj�tych w statucie zasad obci��ania poszczeg�lnych grup cz�onk�w (os�b nieb�d�cych cz�onkami).
Koszty zarz�du dan� nieruchomo�ci� musz� by� wyodr�bnione. Dla w�a�ciwej praktyki organ�w sp�dzielni, kt�re zarz�dza� b�d� teraz mieniem swych cz�onk�w oraz w�a�cicieli nieb�d�cych cz�onkami, przytoczy� nale�y uchwa�� S�du Najwy�szego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00 (OSNC 2000, nr 12, poz. 215): „Zak�ad gospodarki mieszkaniowej lub podobna jednostka komunalna powo�ana do administrowania zasobami mieszkaniowymi gminy, kt�ra jednocze�nie sprawuje zarz�d mieszkaniami wykupionymi od gminy, nie mo�e obci��a� ich w�a�cicieli kosztami w�asnego funkcjonowania, chyba �e tak ustalono w umowie o sprawowaniu zarz�du”. Przytoczona teza nie ma wprost zastosowania do sp�dzielni zarz�dzaj�cej lokalami stanowi�cymi jej zasoby oraz lokalami stanowi�cymi odr�bn� w�asno�� cz�onk�w lub os�b nieb�d�cych cz�onkami. Wskazuje jednak – na tle ustawy o w�asno�ci lokali – �e koszty zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� nie s� to�same z kosztami funkcjonowania jednostki zarz�dzaj�cej. W uzasadnieniu S�d Najwy�szy wskaza�, �e kosztami zarz�du s� tylko te, kt�re bezpo�rednio lub po�rednio wi��� si� z czynno�ciami sk�adaj�cymi si� na zarz�d nieruchomo�ci� wsp�ln�, tzw. koszty w�asne natomiast dotycz� zarz�dzania w�asnymi zasobami b�d� wynikaj� z innej ustawowej dzia�alno�ci gminy. Uwaga ta znajdzie zastosowanie do sp�dzielni mieszkaniowej, kt�ra w my�l nowej ustawy jest obligatoryjnym zarz�dc� zasob�w nale��cych do cz�onk�w, jak i w�a�cicieli nieb�d�cych cz�onkami, je�eli w�asno�� uzyskali oni na podstawie tej ustawy. Zreszt� ust. 4 art. 4 ustawy pos�uguje si� wprost okre�leniem „inne koszty zarz�du”, kt�re nale�y interpretowa� odpowiednio do uregulowa� przepis�w ustawy o w�asno�ci lokalu (por. uwagi do art. 27).
Po��czenie funkcji sp�dzielni jako zarz�dcy zasob�w w�asnych, w tym przede wszystkim budynk�w z lokalami nale��cymi do cz�onk�w (i os�b nieb�d�cych cz�onkami) na zasadzie sp�dzielczych praw do lokali, oraz zarz�dcy zasob�w nale��cych do cz�onk�w (i os�b nieb�d�cych cz�onkami) na zasadach odr�bnej w�asno�ci lokali, a tak�e prowadzenie dzia�alno�ci inwestycyjnej oraz dzia�alno�ci gospodarczej dopuszczalnej w my�l ustawy i statutu, wymaga od sp�dzielni precyzyjnego rozdzielenia koszt�w na poszczeg�lne grupy cz�onk�w i osoby nieb�d�ce cz�onkami. Unormowanie art. 4 ust. 1–5 ustawy – o znacznym stopniu og�lno�ci – jest jednak zarazem dostateczn� ustawow� gwarancj� praw os�b uprawnionych….” – koniec cytatu
W obiegu dost�pne jest ju� kolejne (pi�te) wydanie ksi��ki "Sp�dzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw�w i wniosk�w s�dowych" Autor: Roman Dziczek Wydawnictwo: LexisNexis Warszawa 2009r.
Komentarz jest aktualnym i praktycznym przewodnikiem po ustawie o sp�dzielniach mieszkaniowych. W opracowaniu uwzgl�dniono tak�e przepisy og�lne ustawy - Prawo sp�dzielcze z 1982 r., kt�re odnosz� si� do sp�dzielczo�ci mieszkaniowej, oraz przepisy ustawy o w�asno�ci lokali, w kontek�cie zarz�dzania w�asno�ci� nale��c� do cz�onk�w i sp�dzielni. Pi�te wydanie uwzgl�dnia prawie dwuletni� praktyk� funkcjonowania w warunkach noweli do ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r. Szczeg�lnie wnikliwej analizie poddano w komentarzu przepisy odnosz�ce si� do odr�bnej w�asno�ci lokali, przepisy dotycz�ce sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu oraz przepisy o charakterze uw�aszczeniowym, w tym wp�yw na praktyk� w tym zakresie wyroku Trybuna�u Konstytucyjnego z 17 grudnia 2008 r. (P 16/0. Autor przywo�uje i omawia najnowsze orzecznictwo S�du Najwy�szego i s�d�w apelacyjnych. Ksi��ka zawiera tak�e wzory wa�niejszych pozw�w i wniosk�w s�dowych w zakresie praw i roszcze� sp�dzielni oraz cz�onk�w, a tak�e wyci�gi z najistotniejszych dla sp�dzielni mieszkaniowych ustaw.
Wys�any: Nie Lut 07, 2010 18:31:48 Temat postu: Nadp�ata wraca do w�a�ciciela lokalu Renata Krupa-D�browska 06-02-2010, W�a�ciciele otrzymuj� obecnie rozliczenia p�aconych zaliczek. W�a�ciciel wnosi je przez ca�y rok kalendarzowy.
Po jego zako�czeniu za� powinien otrzyma� od zarz�du pisemn� informacj�, ile wp�aci� z tego tytu�u (z wyszczeg�lnieniem wydatk�w), a tak�e adnotacj�, czy wp�acone kwoty by�y wystarczaj�ce
Je�li natomiast takiej uchwa�y nie ma, to zarz�dowi nie wolno dysponowa� nadp�atami. Musi odda� je w�a�cicielom. Nadp�ata z tytu�u koszt�w utrzymania poszczeg�lnych lokali stanowi w�asno�� w�a�ciciela (tak samo orzek� S�d Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 22 lutego 2001 r., sygn. I ACa 1309/00).
Wi�cej na http://www.rp.pl/artykul/8,429992_Nadplata_wraca_do_wlasciciela_lokalu_.html
Wys�any: Sob Lut 13, 2010 16:34:22 Temat postu: Monta� anten telewizyjnych, krat antyw�amaniowych, rolet, itp. urz�dze�, czy szyld�w reklamowych to ustawowe prawo wsp�w�a�ciciela
10.02.2010. Anna Kondrasiuk
Wi�cej na http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/
Wys�any: Pon Mar 08, 2010 16:32:44 Temat postu: Zielona G�ra, 27.10.2007 r.
Nowelizacja ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych umo�liwia ogromnej rzeszy cz�onk�w sp�dzielni wyodr�bnienie na w�asno�� lokali mieszkalnych. Liczba wniosk�w o przeniesienie praw w�asno�ci lokali �wiadczy o s�uszno�ci ustawy, o jej dobroczynnym skutku w uw�aszczeniu spo�ecze�stwa. Przeciwnicy uw�aszczenia odnajduj� w zapisach ustawy r�ne przeszkody, maj�c na celu zamiar zaskar�enia jej do Trybuna�u Konstytucyjnego. Znowelizowane zapisy ustawy nie zawsze precyzyjnie okre�laj� intencje ustawodawcy, a ukazuj�ce si� artyku�y prasowe nie przekazuj� obiektywnie i przyst�pnie zapis�w ustawy.
Pani Renata Krupa-D�browska w artykule „Sp�dzielnie rozwi�zuj� finansowe �amig��wki” z dnia 15.10.2007 r. wymienia m.in., �e „zarz�d sp�dzielni prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci dwa rodzaje ewidencji: przychod�w i koszt�w oraz wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego” /art. 4 ust. 41 ustawy/, a zupe�nie pomija trzeci� ewidencj�, kt�r� zarz�d sp�dzielni ma obowi�zek prowadzi� dla ka�dej nieruchomo�ci wsp�lnej. Jest ni� pozaksi�gowa ewidencja koszt�w zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi i wniesionych zaliczek na ich pokrycie. Mamy kolejny artyku� ca�kowicie pomijaj�cy to bardzo wa�ne rozliczenie. Obowi�zek tej ewidencji wynika z przywo�anego przez art. 27 ust. 2 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych art. 29. ust. 1 ustawy o w�asno�ci lokali. Ponadto, art. 29 ust. 1a nak�ada na zarz�dc� /zarz�d sp�dzielni/ obowi�zek rozliczenia si� z koszt�w i otrzymanych zaliczek po up�ywie roku kalendarzowego. W wielu sp�dzielniach obowi�zek prowadzenia ewidencji pozaksi�gowej koszt�w zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi i wniesionych zaliczek na ich pokrycie oraz rozlicze� po up�ywie roku kalendarzowego jest zupe�nie ignorowany. Poj�cia: nieruchomo�� wsp�lna /wynikaj�ca ze wsp�w�asno�ci cz�ci budynku, urz�dze� i gruntu /, ewidencja pozaksi�gowa /rejestr wydatk�w i przychod�w do rozlicze� wewn�trznych/, rozliczenie po up�ywie roku kalendarzowego /rachunek z zarz�du/ s� niezrozumia�e lub b��dnie interpretowane. Nie zwracaj�c uwagi na zapisy w umowach notarialnych przeniesienia prawa w�asno�ci lokali, zarz�dy – za nieruchomo�� wsp�ln� uwa�aj� ca�e nieruchomo�ci /grunt, budynek/, a koszty ca�ych nieruchomo�ci uznaj� za koszty wsp�lnych nieruchomo�ci.
W umowach notarialnych zapisano – do lokalu … prawem przypisany jest u�amkowy udzia� … we wsp�lnych cz�ciach budynku, urz�dzeniach i gruncie, kt�re nie s�u�� do wy��cznego u�ytku w�a�cicieli poszczeg�lnych lokali /te cz�ci to nieruchomo�� wsp�lna/. W�tpliwo�ci Autorki artyku�u i jej rozm�wc�w, co do definicji „nieruchomo��” s� bezpodstawne. Art. 46 Kodeksu Cywilnego stanowi: „Nieruchomo�ciami s� cz�ci powierzchni ziemskiej stanowi�ce odr�bny przedmiot w�asno�ci /grunty/, jak r�wnie� budynki trwale z gruntem zwi�zane lub cz�ci tych budynk�w, je�eli na mocy przepis�w szczeg�lnych stanowi� odr�bny od gruntu przedmiot w�asno�ci”. Czy na postawie tej definicji prezes sp�dzielni „Ruda” nie mo�e rozliczy� koszt�w nieruchomo�ci? Mo�e! Koszty eksploatacji i utrzymania gruntu mo�e podzieli� r�wno pomi�dzy 8 lub 10 budynk�w. Natomiast koszty poszczeg�lnych budynk�w mo�e rozlicza� oddzielnie – jako cz�ony ca�ej nieruchomo�ci, a nast�pnie je zsumowa�. Ka�dy budynek generuj�c r�ne koszty, b�dzie z tych koszt�w rozliczany, a u�ytkownicy lokali wnios� odpowiednie op�aty stosownie do koszt�w utrzymania budynku. Argument o niep�ac�cych za u�ytkowanie lokali nie ma tu znaczenia. Nikt nie jest zobowi�zany ponosi� koszt�w za niep�ac�cych u�ytkownik�w lokali. Rozliczenie takie dotyczy�oby koszt�w utrzymania budynk�w jak i koszt�w cz�ci wsp�lnych w ewidencji pozaksi�gowej. Domniemywamy, �e zr�nicowanie op�at u�ytkownik�w lokali nie jest problemem dla zarz�du sp�dzielni. Problemem jest zwi�kszenie obowi�zk�w administracji sp�dzielni w rozliczaniu i st�d wynajdywanie r�nych w�tpliwo�ci w ustawie by tych obowi�zk�w nie spe�nia�. W czasach powszechnej komputeryzacji jest to bezzasadny argument. W niekt�rych sp�dzielniach rozliczanie koszt�w poszczeg�lnych nieruchomo�ci wyst�puje od 3 lat /po pierwszych wyodr�bnieniach lokali/. Wskutek niezrozumienia, z�ej woli lub celowo dyspozycje art. 29 ust. 1 i 1a ustawy o w�asno�ci lokali s� �le realizowane. Wydruki komputerowe kont syntetycznych poszczeg�lnych nieruchomo�ci nazywane s� ewidencj� pozaksi�gow� koszt�w zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� i wniesionych zaliczek na ich pokrycie. Skutek – mo�liwo�� naliczenia zawy�onych koszt�w w�a�cicielom wyodr�bnionych lokali. Zarz�dcy nie przekazuj� w�a�cicielom wyodr�bnionych lokali rozlicze� po up�ywie roku kalendarzowego, a ��daj�cym rozliczenia – przekazuj� rozliczenia koszt�w ca�ych nieruchomo�ci. Odmawiaj� zwrotu nadp�at wyst�puj�cych w rozliczeniach koszt�w utrzymania ca�ych nieruchomo�ci /dla tylko cz�ci wsp�lnych by�yby wy�sze zwroty/. Za podstaw� odmowy zwrotu nadp�at przyjmuj� zapis art. 1 ust. 3 w zwi�zku z art. 6 ust. 1 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych. Jest to ewidentne �amanie prawa – zarz�d powierzony nad wsp�w�asno�ci� sprawuje sp�dzielnia na mocy art. 18 ust. 1 ustawy o w�asno�ci lokali. Wnoszone comiesi�czne wp�aty nie s� uznawane za zaliczki na koszty zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln�.
Zasygnalizowane sprawy rozlicze� wynikaj�ce z obowi�zk�w na�o�onych na zarz�dy sp�dzielni /zarz�dc�w nieruchomo�ciami wsp�lnymi – wsp�w�asno�ci�/ w publikacjach prasowych s� pomijane. Zagadnienia te nie s� znane szerszej grupie w�a�cicieli wyodr�bnionych lokali, organom samorz�dowym i zarz�dom sp�dzielni. W tej sytuacji publikacje rzeczoznawc�w prawa mieszkaniowego i zagadnie� prawa sp�dzielczego podawane przyst�pnie by�yby bardzo przydatne, poprawi�yby kultur� prawn� spo�ecze�stwa, po�o�y�yby tam� nadu�yciom. Z powa�aniem
Benedykt Paterak	Jan Cicho�
Zielona G�ra	http://www.wlasnoscikapital.pl/d/11-ATT00027.doc.
Wys�any: Czw Mar 25, 2010 0:29:55 Temat postu: 14-04-2009
Pierwsza wsp�lnota
30 marca tego roku z zasob�w Sp�dzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka wyodr�bni�a si� pierwsza wsp�lnota mieszkaniowa. Decyzj� o powo�aniu wsp�lnoty podj�li mieszka�cy budynku przy ulicy Calliera 5, w kt�rym jest 12 lokali. Punktem wyj�cia do powo�ania wsp�lnoty by�o wyodr�bnienie wszystkich lokali przy Calliera. Nowa wsp�lnota powierzy�a zarz�dzanie budynkiem SM Wielkopolanka.
W ramach ca�ej Sp�dzielni do tej pory wyodr�bnionych zosta�o jedynie oko�o 17 procent lokali. Dokonuj�c wyodr�bnienia w�a�ciciel lokalu przechodzi na tzw. pe�n� w�asno�� lokalu z udzia�em w gruncie.
W zale�no�ci od lokalizacji wyst�puj� znaczne r�nice w ilo�ci wyodr�bnionych lokali, od prawie 80 procent w budynku przy ulicy Modrej 17, czy ponad 46 proc. przy ulicy Konfederackiej, do niespe�na 3 procent przy Rocha czy niewiele ponad 1 procent na Osiedlu Na Murawie.
Tak znaczne r�nice spowodowane s� kilkoma czynnikami. Po pierwsze dokumenty konieczne do rozpocz�cia procedury wyodr�bnienia lokali by�y przygotowywane dla poszczeg�lnych lokalizacji w r�nych terminach. Po drugie zawsze �atwiej wykona� takie zadanie tam, gdzie liczba lokali jest mniejsza. Zr�nicowanie wi��e si� r�wnie� z tym, �e oko�o po�owa mieszka� SM Wielkopolanka jest wynajmowana, przez co czasem bardzo trudno jest przedstawicielom sp�dzielni skontaktowa� si� z w�a�cicielami.
http://wielkopolanka.pl/index.php?c=news&nid=11
Wys�any: Czw Mar 25, 2010 10:35:49 Temat postu: Wiadomo�� ze strony www.gs24.pl Nieruchomo�ci - prawo, 23 lutego 2010 Jak w du�ej sp�dzielni zrobi� ma�� wsp�lnot�
Wyj�cie ze sp�dzielni mieszkaniowej jest trudne, ale bardzo op�acalne. Zdecydowanie lepiej jest rz�dzi� w�asnym blokiem, ni� czeka�, a� zostanie wyremontowany przez sp�dzielni�, kt�ra zarz�dza wieloma obiektami.
Idealny uk�ad – w jednym bloku jedna wsp�lnota. W przypadku wsp�lnoty zdecydowanie spadaj� tak�e koszty utrzymania ca�ej administracji. Wsp�lnoty s� zwykle z�o�one z kilkudziesi�ciu w�a�cicieli, kt�rym �atwiej jest si� dogada� ni� w przypadku olbrzymich konglomerat�w sp�dzielczych.
Idealnym rozwi�zaniem dla samych lokator�w jest jeden budynek na jednej nieruchomo�ci. Niestety, sp�dzielnie niejako przewiduj�c, �e w�a�ciciele prywatni b�d� chcieli od��cza� si� od nich, przedsi�wzi�y szereg krok�w, kt�re mia�y temu zapobiec. Najpopularniejszym sposobem jest podzia� jednej du�ej nieruchomo�ci, na kt�rej by�o np. kilkadziesi�t blok�w, na kilka, na kt�rych wci�� jednak znajdowa�o si� kolejne kilkana�cie budynk�w. W takich warunkach lokatorom jest si� dogada� du�o trudniej.
Wyj�cie ze sp�dzielni nie jest takie proste. W przypadku blok�w sp�dzielczych nie wystarczy, by dany lokator przekszta�ci� swoje prawo do lokalu we w�asno��. W tej konkretnej sytuacji wsp�lnota jeszcze nie powstaje.
Nawet, gdyby taka osoba zrzek�a si� cz�onkostwa w sp�dzielni, nadal b�dzie zobowi�zana do ponoszenia op�at eksploatacyjnych ustalanych przez sp�dzielni� mieszkaniow�. W opisywanym przypadku wsp�lnota powstanie dopiero w momencie, gdy po pierwsze, na danej nieruchomo�ci wi�kszo�� maj� w�a�ciciele (liczon� wed�ug wielko�ci posiadanych udzia��w).
Po drugie, ta w�a�nie wi�kszo�� podejmie uchwa�� o tym, �e od danego momentu ich prawa i obowi�zki oraz zasady utrzymywania nieruchomo�ci wsp�lnej b�dzie regulowa� ustawa o w�asno�ci lokali. I dopiero wtedy przestaje ich obowi�zywa� prawo sp�dzielcze.
Sp�dzielnia b�dzie mia�a prawo g�osu w sprawach dotycz�cych wsp�lnoty, w takiej cz�ci, jaka wyp�ywa z wielko�ci udzia��w zwi�zanych z posiadanymi lokalami. Istnieje te� sytuacja, w kt�rej wsp�lnota w nieruchomo�ciach nale��cych do sp�dzielni powstaje sama, bez konieczno�ci podejmowania uchwa�y o powstaniu wsp�lnoty. Staje si� to w momencie, gdy wszystkie lokale w danej nieruchomo�ci przejd� na w�asno�� os�b prywatnych.
Zarz�d sam nie mo�e
- Ustali� wynagrodzenia zarz�dcy i swojego.
- Przyj�� rocznego planu gospodarczego.
- Ustali� wysoko�ci op�at na pokrycie koszt�w zarz�du.
- Zmienia� przeznaczenia cz�ci nieruchomo�ci wsp�lnej.
- Udzieli� zgody na nadbudow� lub przebudow� nieruchomo�ci wsp�lnej, na ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu powsta�ego w nast�pstwie tych zmian i rozporz�dza� tym lokalem.
- Udzieli� zgody na zmian� wysoko�ci udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej.
- Dokona� podzia�u nieruchomo�ci wsp�lnej.
- Naby� nieruchomo�ci.
- Wytoczy� pow�dztwa przeciwko cz�onkowi wsp�lnoty, kt�ry zalega z op�atami.
- Ustala�, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, koszt�w zwi�zanych z eksploatacj� urz�dze� lub cz�ci budynku s�u��cych zar�wno do u�ytku poszczeg�lnych w�a�cicieli lokali, jak i do wsp�lnego u�ytku.
- Udziela� zgody na podzia� nieruchomo�ci gruntowej zabudowanej wi�cej ni� jednym budynkiem mieszkalnym i zwi�zane z tym zmiany udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej oraz na ustalenie wysoko�ci udzia��w w nowo powsta�ych, odr�bnych nieruchomo�ciach wsp�lnych.
- Okre�la� zakresu i sposobu prowadzenia przez zarz�d lub zarz�dc�, kt�remu powierzono administrowanie, ewidencji pozaksi�gowej koszt�w zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln�, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych koszt�w, a tak�e rozlicze� z innych tytu��w na rzecz nieruchomo�ci wsp�lnej.
Kiedy zwo�a� zebranie
- Zarz�d lub zarz�dca musz� zwo�ywa� zebranie og�u w�a�cicieli co najmniej raz w roku, nie p�niej ni� w pierwszym kwartale ka�dego roku lub w razie potrzeby.
- Mog� by� zwo�ywane na wniosek w�a�cicieli lokali dysponuj�cych co najmniej 1/10 udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej.
- Uchwa�a to najwa�niejszy dokument, na podstawie kt�rego dzia�a wsp�lnota. S� trzy sposoby podj�cia uchwa�y. Pierwszy – w drodze g�osowania na zebraniu.
Drugi – w drodze indywidualnego zbierania podpis�w przez zarz�d. Trzeci – po��czenie dw�ch poprzednich metod.
- Uchwa�y zapadaj� wi�kszo�ci� g�os�w w�a�cicieli lokali, liczon� wed�ug wielko�ci udzia��w, chyba �e w umowie lub w uchwale podj�tej w tym trybie postanowiono, �e w okre�lonej sprawie na ka�dego w�a�ciciela przypada jeden g�os.
- Je�eli suma udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej nie jest r�wna 1 albo wi�kszo�� udzia��w nale�y do jednego w�a�ciciela b�d� gdy obydwa te warunki spe�nione s� ��cznie, g�osowanie wed�ug zasady, �e na ka�dego w�a�ciciela przypada jeden g�os, wprowadza si� na ka�de ��danie w�a�cicieli lokali posiadaj�cych ��cznie co najmniej 1/5 udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej.
- O tre�ci uchwa�y, kt�ra zosta�a podj�ta z udzia�em g�os�w zebranych indywidualnie, ka�dy w�a�ciciel lokalu powinien zosta� powiadomiony na pi�mie.
http://www.gs24.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20100223/NIERUCHOMOSCI03/893135068
Wys�any: Czw Mar 25, 2010 10:39:30 Temat postu: Pierwsze kroki wsp�lnoty
Wsp�lnota mieszkaniowa: co to jest?
W sk�ad wsp�lnoty wchodz� w�a�ciciele lokali oraz dotychczasowy w�a�ciciel, czyli wszyscy, kt�rzy s� w�a�cicielami lokali, stanowi�cych przed wyodr�bnieniem cz�� sk�adow� danej nieruchomo�ci. Aby wsp�lnota mog�a sprawnie dzia�a� mo�e zaci�ga� zobowi�zania, mo�e pozywa� i by� pozywan� do s�du. Cho� wsp�lnota nie posiada osobowo�ci prawnej nale�y zauwa�y�, �e „ograniczona osobowo�� prawna" w niczym nie przeszkadza wsp�lnocie w jej dzia�alno�ci. Natomiast w sprawach �ci�le okre�lonych w ustawie o w�asno�ci lokali stawia j� w pozycji r�wnorz�dnej z osob�, prawn�. Odpowiedzialno�� cz�onk�w wsp�lnoty mieszkaniowej jest nieograniczona, jednak�e odpowiedzialno�� w�a�ciciela lokalu jest ograniczona do wielko�ci udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej. Zwo�anie zebrania.
Zebranie Wsp�lnoty zwo�uje Zarz�d lub Zarz�dca. W przypadku nie zwo�ania zebrania w trybie art.30.1 pkt 3 zebranie coroczne mo�e zwo�a� ka�dy z w�a�cicieli.
Zebranie mo�na tak�e zwo�a� w razie potrzeby, na wniosek w�a�cicieli lokali dysponuj�cych co najmniej 1/10 udzia��w w nieruchomo�ci.
Jakie dokumenty do formalno�ci.
Pomimo, i� wsp�lnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa koniecznym jest dokonanie niezb�dnych czynno�ci, kt�re pozwol� wsp�lnocie na jej sprawne funkcjonowanie. Wsp�lnota musi uzyska� numer REGON we w�a�ciwym Wojew�dzkim Urz�dzie Statystycznym, numer NIP w Urz�dzie Skarbowym oraz musi za�o�y� konto bankowe. Aby otrzyma� REGON, kt�ry jest podstaw� do otrzymania numeru NIP wsp�lnota powinna z�o�y� nast�puj�ce dokumenty:
•	Protok� z pierwszego zebrania
•	Uchwa�a o wyborze Zarz�du Wsp�lnoty
•	statut lub regulamin wsp�lnoty (je�li jest uchwalony);
•	uchwa�� o zatwierdzeniu statutu lub regulaminu;
•	uchwa�� powierzaj�c� czynno�ci zarz�dcy wybranej osobie (firmie);
•	umow� z Zarz�dc�
•	wyci�g z ksi�g wieczystych lub pierwszy egzemplarz aktu notarialnego (w celu stwierdzenia wyodr�bnienia lokalu i momentu powstania wsp�lnoty).
Takie same dokumenty, z wyj�tkiem wyci�gu z ksi�g wieczystych nale�y z�o�y� w urz�dzie skarbowym, aby otrzyma� numer NIP. Pierwszy etap rozpoczynaj�cy dzia�alno�� wsp�lnoty zamyka za�o�enie rachunku bankowego. W tym celu w banku nale�y przedstawi� REGON, NIP a tak�e wymienione wcze�niej dokumenty. Okre�lonym osobom nale�y uchwa�� wsp�lnoty udzieli� pe�nomocnictwo do z�o�enia wzoru podpisu w banku (celem dysponowania kontem) oraz pe�nomocnictwo do podpisywania um�w na us�ugi i media. Zarz�dzanie wsp�lnot�.
Istotne dla dalszego funkcjonowania wsp�lnoty mieszkaniowej jest opracowanie jej statutu lub regulaminu, kt�ry okre�la prawa i obowi�zki w�a�cicieli lokali. Ka�da wsp�lnota mo�e uchwali� w�asny statut, cz�sto w oparciu o ustaw� o w�asno�ci lokali poszerzony o w�asne zapisy, kt�re pozwol� jej sprawnie dzia�a�. Istotn� spraw� jest r�wnie� opracowanie regulaminu porz�dku domowego. Wsp�lnot� reprezentuje zarz�d, kt�ry mo�e by� jedno lub wieloosobowy. Wyb�r do zarz�du nie jest ograniczony. Oznacza to, �e w jego sk�ad mo�e by� wybrany ka�dy z wsp�w�a�cicieli lokali. Wsp�lnota musi zadecydowa�, czy zarz�dzanie nieruchomo�ci� powierzy osobie lub osobom wybranym spo�r�d w�a�cicieli, czy te� zleci to osobie fizycznej spoza swojego grona lub firmie. Podejmuj�c decyzj� nale�y wzi�� pod uwag�, �e do zarz�dzania wsp�lnot� konieczna jest wiedza z wielu dziedzin (prawa, finans�w, budownictwa itp.), dlatego warto rozwa�y� powierzenie tej czynno�ci licencjonowanemu zarz�dcy. Pomimo ponoszonych z tego tytu�u koszt�w, wsp�lnota zyskuje poczucie pewno�ci, �e czynno�ci zarz�dzania s� wykonywane prawid�owo. W sytuacji, gdy zarz�dca nie spe�nia oczekiwa� wsp�lnoty mo�na go zawsze zmieni�.
Zarz�dc� mo�e by� tylko osoba posiadaj�ca pa�stwow� licencj� zarz�dcy nieruchomo�ci. "Art. 198. 1. (Ustawa o gospodarce nieruchomo�ciami).
3) bez licencji zawodowej dzia�alno�� zawodow� w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami, polegaj�c� na wykonywaniu czynno�ci zmierzaj�cych do utrzymywania nieruchomo�ci w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomo��, a tak�e innych czynno�ci okre�lonych w art. 185 ust. 1
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolno�ci albo grzywny.
2. Tej samej karze podlega przedsi�biorca, kt�ry powierza wykonywanie czynno�ci, o kt�rych mowa w ust. 1, osobie nieposiadaj�cej odpowiednio uprawnie� lub licencji zawodowych wymienionych w ust. 1.
3. Orzekanie w sprawach o czyny, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2, nast�puje w trybie przepis�w Kodeksu post�powania w sprawach o wykroczenia.";
Wys�any: Czw Mar 25, 2010 10:43:49 Temat postu: INSTRUKCJA DLA INSPEKTOR�W DS. REJESTRACJI
Wskazane dokumenty w ka�dym punkcie uwzgl�dniaj� pe�nomocnictwo udzielone przez upowa�nione osoby. Nale�y zaznaczy�, �e b�dzie ono wymagane tylko w sytuacji, gdy w imieniu podmiotu dzia�a� b�dzie inna osoba lub podmiot ni� wynika�oby to z np. odpisu aktualnego KRS. Osoba, kt�ra jest umocowana do dzia�ania w imieniu podmiotu, i wynika to np. w�a�nie z odpisu KRS nie b�dzie, co oczywiste potrzebowa� dodatkowego pe�nomocnictwa. Je�eli dany podmiot podlega wpisowi od Krajowego Rejestru S�dowego, wszystkie potrzebne informacje dotycz�ce sposobu reprezentacji znajda si� w odpisie aktualnym KRS. Sprawa jest natomiast bardziej skomplikowana, gdy okre�lony podmiot takiemu wpisowi nie podlega. Wtedy konieczne b�dzie okazanie innych dokument�w, np. um�w uchwa� odpowiednich organ�w.
10) WSP�LNOTA MIESZKANIOWA
Potrzebne dokumenty: umowa o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci, uchwa�a w�a�cicieli o powo�aniu zarz�dcy, uchwa�a w�a�cicieli o powo�aniu zarz�du wsp�lnoty okre�laj�ca jej sk�ad osobowy – wystarczaj�cy mo�e by� jeden z tych dokument�w, w zale�no�ci od tego kto jest umocowany do reprezentowania wsp�lnoty. Z takiej umowy lub uchwa�y musi jednak�e jednoznacznie wynika� umocowanie. Niekt�re wsp�lnoty posiadaj� tak�e statut, kt�ry mo�e zawiera� wymagane informacje, w szczeg�lno�ci okre�la� spos�b reprezentacji wsp�lnoty. W takiej sytuacji opr�cz statutu nale�a�oby okaza� uchwa�� powo�uj�c� zarz�d, ze wskazaniem jego sk�adu. Osoba zawieraj�ca umow� o �wiadczenie us�ug certyfikacyjnych jako cz�onek wsp�lnoty powinna posiada� pe�nomocnictwo udzielone przez kt�ry� ze wskazanych ni�ej podmiot�w. Cz�onkowie wsp�lnoty mog� w umowie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokali lub w umowie zawartej p�niej w formie aktu notarialnego okre�li� spos�b zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln�, a w szczeg�lno�ci mog� powierzy� zarz�d osobie fizycznej albo prawnej. Do reprezentacji wsp�lnoty uprawniony b�dzie wtedy dany podmiot, natomiast w przypadku osoby prawnej pami�ta� nale�y, �e w jej imieniu wyst�puje z kolei jej organ zarz�dzaj�cy, zatem konieczne b�dzie okazanie odpowiedniego umocowania (np. odpisu aktualnego KRS okre�laj�cego spos�b reprezentacji danej osoby prawnej).
Je�eli lokali wyodr�bnionych i niewyodr�bnionych jest mniej ni� siedem, a nie ustanowiono zarz�dcy we wskazany wy�ej spos�b, do zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� stosuje si� przepisy Kodeksu Cywilnego o wsp�w�asno�ci, co oznacza, �e do czynno�ci zwyk�ego zarz�du (a zawarcie umowy o �wiadczenie us�ug certyfikacyjnych nale�y uzna� za tak� czynno��) wymagana jest zgoda wi�kszo�ci w�a�cicieli.
Je�eli wsp�lnota liczy wi�cej ni� siedem lokali wyodr�bnionych i niewyodr�bnionych i nie okre�lono sposobu zarz�dzania nieruchomo�ci� wsp�ln� w umowie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lub w uchwale zaprotoko�owanej przez notariusza, wsp�lnot� reprezentuje zarz�d powo�ywany uchwa�� w�a�cicieli. Mo�e by� jednoosobowy lub kilkuosobowy. W tym drugim przypadku o�wiadczenia woli w imieniu wsp�lnoty sk�adaj� co najmniej dwaj jego cz�onkowie.
Je�eli natomiast zarz�d nie zosta� powo�any lub pomimo powo�ania nie wype�nia swoich obowi�zk�w albo narusza zasady prawid�owej gospodarki, ka�dy w�a�ciciel mo�e ��da� ustanowienia zarz�dcy przymusowego przez s�d, kt�ry okre�li zakres jego uprawnie�. W imieniu wsp�lnoty mog� zatem wystawia� pe�nomocnictwa nast�puj�ce podmioty:
- zarz�dca powo�any w umowie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lub w uchwale w�a�cicieli zaprotoko�owanej przez notariusza
- wi�kszo�� w�a�cicieli (gdy nie ma ani zarz�dcy ani zarz�du)
- zarz�dca ustanowiony przez s�d.
Praktycznie pierwsze kroki wsp�lnoty mieszkaniowej powsta�ej w budynku sp�dzielczym nale�y skierowa� do nast�puj�cych instytucji:
1) Urz�d Statystyczny z wype�nionym formularzem RG-1 - jest to wniosek o nadanie numeru REGON: http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/bip/BIP_RG-1.pdf 2) Bank w celu za�o�enia rachunku dla wsp�lnoty mieszkaniowej; trzeba musi mie� REGON (decyzj�), pe�nomocnictwo oraz protok� z pierwszego zebrania wsp�lnoty; 3) Urz�d Skarbowy, w�a�ciwy dla po�o�enia nieruchomo�ci - z decyzj� o nadaniu REGON-u (w terminie do 30 dni od otrzymania REGON-u), z wype�nionym wnioskiem NIP-2 w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej (NIP): http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/formularze_podatkowe/nip_2006/nip_2.pdf
Wys�any: Czw Mar 25, 2010 15:13:40 Temat postu: FORUM
odnosz� wra�enie, �e nie dla wszystkich czytelnik�w czytelne jest FORUM KZLiS. Prosz� o zwr�cenie uwagi �e linki na str. tytu�owej maj� 3 poziomy: niniejszy wpis dokonuj� z 3. poziomu tj. "najnowsze wypowiedzi..." Prosz� o klikni�cie w 2. poziom tj w "szczeg�ly>>>>". Uka�e si� "strona w budowie" ale po lewej stronie ponizej - tytu�y wypowiedzi nie mniej (a mo�e bardziej )aktualnych od tych, na tej stronie. Na temat uprawnie� wsp�w�a�ciciela polecam swoj wpis Jerzy Neyman "kowal1102" z 23.III.br.
Wys�any: Sob Mar 27, 2010 18:27:33 Temat postu: Wyrok S�du Najwy�szego z dnia 15 lutego 2007 r., sygn.II CSK 439/06
Orzecznictwo S�du Najwy�szego Izba Cywilna 2008/1/10
Osobie nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni mieszkaniowej, kt�ra ma prawo
do lokalu w budynku nale��cym do sp�dzielni, przys�uguje w stosunku do tej sp�dzielni ochrona oparta na zasadach og�lnych.
S�dzia SN Kazimierz Zawada (przewodnicz�cy)
S�dzia SN Miros�aw B�czyk
S�dzia SN El�bieta Skowro�ska-Bocian (sprawozdawca)
S�d Najwy�szy w sprawie z pow�dztwa Sp�dzielni Mieszkaniowej "B." w S. przeciwko Janowi B. o zap�at�, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 15 lutego 2007 r. skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku S�du Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 11 maja 2006 r. uchyli� zaskar�ony wyrok i przekaza� spraw� S�dowi Apelacyjnemu w Szczecinie do ponownego rozpoznania, pozostawiaj�c temu S�dowi rozstrzygni�cie o kosztach post�powania kasacyjnego.
Jan B. uzyska� w dniu 1 sierpnia 2000 r. przydzia� lokalu u�ytkowego o powierzchni 240,58 m2, do kt�rego przys�ugiwa�o mu sp�dzielcze prawo w�asno�ciowe. Z powodu zalegania z uiszczaniem op�at eksploatacyjnych uchwa�� rady nadzorczej Sp�dzielni zosta� w dniu 27 wrze�nia 2001 r. wykluczony z grona cz�onk�w Sp�dzielni. Od uchwa�y tej pozwany nie wni�s� odwo�ania, a wcze�niej, w dniu 21 maja 2001 r., z�o�y� wniosek o przekszta�cenie w�asno�ciowego prawa sp�dzielczego w odr�bn� w�asno�� lokalu, jednak do przekszta�cenia nie dosz�o. Pozwany, mimo wyga�ni�cia cz�onkostwa, nadal korzysta z lokalu u�ytkowego.
Op�aty z tytu�u korzystania z powy�szego lokalu zosta�y ustalone zgodnie z postanowieniem � 97 statutu powodowej Sp�dzielni. Pozwany nie zaakceptowa� ustalonej wysoko�ci i pocz�tkowo uiszcza� op�aty ni�sze, ustalone wed�ug swojego uznania, a nast�pnie zaprzesta� ich uiszczania. S�d pierwszej instancji, zas�dzaj�c dochodzon� przez Sp�dzielni� nale�no��, wskaza�, �e wobec bezumownego korzystania przez pozwanego z lokalu nale��cego do pow�dki obowi�zany jest on do zap�aty na jej rzecz odszkodowania z tego tytu�u. Podstaw� prawn� stanowi art. 224 � 2 w zwi�zku z art. 225 k.c. S�d nie uwzgl�dni� zarzut�w pozwanego dotycz�cych nieprawid�owego wyliczenia wysoko�ci op�at nale�nych od lokalu, z kt�rego korzysta, przepisy ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze (Dz.U. Nr 30, poz. 210 ze zm., jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm. - dalej: "Pr.sp�dz.") przewiduj� bowiem procedur� wzruszania uchwa� organ�w sp�dzielni. Pozwany, nie akceptuj�c wysoko�ci op�at, m�g� zaskar�y� je bezpo�rednio na drodze s�dowej, a skoro nie zdecydowa� si� na skorzystanie z tej drogi w czasie, kiedy by� cz�onkiem sp�dzielni, jak r�wnie� po wykluczeniu go z cz�onkostwa, nale�y domniemywa�, �e nie mia� stosownych argument�w. Zaprzestanie uiszczania op�at spowodowa�o powstanie szkody po stronie powodowej Sp�dzielni, kt�rej wysoko�� nie budzi w�tpliwo�ci. S�d Apelacyjny, oddalaj�c apelacj� pozwanego, wskaza�, �e niezb�dne jest w pierwszej kolejno�ci ustalenie, czy pozwanemu s�u�y prawo do zajmowanego lokalu, kt�re wykluczy�oby mo�liwo�� zas�dzenia dochodzonej nale�no�ci na podstawie art. 224 � 2 k.c. W chwili wykluczenia pozwanego ze Sp�dzielni art. 227 Pr.sp�dz. przewidywa�, �e sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e przys�ugiwa� jedynie cz�onkowi sp�dzielni mieszkaniowej. Przepis ten uchylono ustaw� z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz niekt�rych innych ustaw (Dz.U. Nr 240, poz. 2058), wprowadzaj�c do ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. 2003 r. Nr 119 poz. 1116 ze zm. - dalej: "u.s.m.") m.in. przepis art. 178, kt�ry tak�e wi�za� prawo do lokalu z cz�onkostwem w sp�dzielni. Wyrokiem z dnia 30 marca 2004 r., K 32/03 (OTK-A Zb.Urz. 2004, nr 3, poz. 22) Trybuna� Konstytucyjny uzna� ten przepis za niezgodny z art. 64 ust. 2 w zwi�zku z art. 31 ust. 1 Konstytucji. Tym samym utraci� on moc z dniem 15 kwietnia 2004 r., a wi�c poczynaj�c od tego dnia, w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e przys�ugiwa� tak�e osobie nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni. Uchwa�a rady nadzorczej powodowej Sp�dzielni wykluczaj�ca pozwanego podj�ta zosta�a przed wskazan� wy�ej dat� (27 wrze�nia 2001 r.), jednak S�d Apelacyjny przyj��, �e bior�c pod uwag� stanowisko orzecznictwa dotycz�ce skutk�w uznania przepisu ustawy za sprzeczny z Konstytucj�, nale�y przyj��, i� pozwany Jan B. nie utraci� prawa do lokalu i nie mo�e by� uwa�any za bezumownego posiadacza lokalu u�ytkowego. (...)
Skarga kasacyjna pozwanego oparta zosta�a na obu podstawach kasacyjnych. Skar��cy wskaza� naruszenie art. 378 k.p.c. przez zaniechanie rozwa�enia wszystkich zarzut�w apelacyjnych oraz naruszenia art. 58 k.c. w zwi�zku z art. 4 u.s.m. i art.18 Pr.sp�dz. S�d Najwy�szy zwa�y�, co nast�puje: (...) W rozpoznawanej sprawie powsta�o zagadnienie, czy w toku post�powania s�dowego o zap�at� dochodzon� przez Sp�dzielni� mo�liwe jest podnoszenie przez pozwanego zarzut�w dotycz�cych uchwa�y organu sp�dzielni, konkretnie rady nadzorczej, z kt�rej wynika obowi�zek spe�nienia okre�lonego �wiadczenia.
Nale�y przy tym zauwa�y�, �e w obowi�zuj�cym stanie prawnym konfiguracja podmiotowa takiego procesu mo�e przedstawia� si� w spos�b zr�nicowany: pozwanym mo�e by� cz�onek sp�dzielni albo osoba, kt�rej s�u�y prawo do lokalu, nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni.
W odniesieniu do cz�onka sp�dzielni sytuacja prawna ulega�a zmianom. S�d Najwy�szy w uchwale z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06 (OSNC 2007, nr 12, poz. 180) wskaza�, �e w sprawie o zap�at� nale�no�ci z tytu�u op�aty na fundusz termomodernizacyjny utworzony uchwa�� rady nadzorczej sp�dzielni mieszkaniowej cz�onek sp�dzielni mo�e kwestionowa� zasadno�� op�aty. W uzasadnieniu podniesiono, �e rozstrzygni�te zagadnienie prawne ma walor og�lniejszy. S�d Najwy�szy podkre�li�, �e na tle Prawa sp�dzielczego w brzmieniu nadanym przez ustaw� z dnia 7 lipca 1994 r. o zmianie ustawy – Prawo sp�dzielcze oraz o zmianie niekt�rych ustaw (Dz.U. Nr 90, poz. 419 ze zm.) pow�dztwo o uchylenie uchwa�y rady nadzorczej sp�dzielni przys�uguje, poza przypadkiem przewidzianym w art. 198 � 2 Pr. sp�dz., jedynie w�wczas, gdy przedmiotem uchwa�y jest wykluczenie lub wykre�lenie cz�onka,a walne zgromadzenie cz�onk�w sp�dzielni w post�powaniu wewn�trzsp�dzielczym nie podj�o uchwa�y w terminie okre�lonym w statucie (art. 32 � 1a). Takie stanowisko zaj�� wcze�niej S�d Najwy�szy w wyroku z dnia 19 marca 2002 r., IV CKN 900/00 (OSNC 2003, nr 3, poz. 37), w kt�rym wyja�niono, �e niemo�liwo�� domagania si� uchylenia uchwa�y rady nadzorczej na drodze s�dowej nie wy��cza dopuszczalno�ci wytoczenia przez cz�onka sp�dzielni pow�dztwa przeciwko sp�dzielni na og�lnych zasadach prawa cywilnego; w takiej sprawie cz�onek sp�dzielni mo�e po�rednio kwestionowa� uchwa�� rady nadzorczej, z kt�rej sp�dzielnia wywodzi ograniczenie praw lub istnienie obowi�zku cz�onka sp�dzielni. Ponadto w uzasadnieniu uchwa�y z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06, S�d Najwy�szy wskaza�, �e dopuszczalne jest tak�e kwestionowanie uchwa�y rady nadzorczej sp�dzielni w formie zarzutu zg�oszonego przez cz�onka sp�dzielni w sprawie wytoczonej przeciwko niemu przez sp�dzielni�.
Zmiana dokonana ustaw� z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz niekt�rych innych ustaw (Dz.U. Nr 122, poz. 1024) rozszerzy�a mo�liwo�� odwo�ywania si� do s�du przez cz�onka sp�dzielni od uchwa� organ�w sp�dzielni i mo�liwo�ci� t� obj�te zosta�y wszystkie uchwa�y rady nadzorczej sp�dzielni bez potrzeby wyczerpywania post�powania wewn�trzsp�dzielczego, gdy jest ono przewidziane w statucie. Zmiana ta, wyra�aj�ca zasad� dost�pu do drogi s�dowej (art. 45 ust. 1 Konstytucji) w sprawach wynikaj�cych z b�d�cego stosunkiem cywilnoprawnym cz�onkostwa w sp�dzielni, potwierdzi�a dopuszczalno�� kwestionowania przez cz�onka sp�dzielni uchwa�y rady nadzorczej. Dotyczy to zar�wno spraw wytoczonych przez cz�onka sp�dzielni, jak i spraw wytoczonych przez sp�dzielni� przeciwko jej cz�onkowi. W rozpoznawanej sprawie stanowisko zawarte w uchwale z dnia 2 lutego 2007 r., III CZP 141/06, podzielane przez sk�ad orzekaj�cy w niniejszej sprawie, mo�e mie� jednak znaczenie tylko pomocnicze, pozwany Jan B. zosta� bowiem skutecznie wykluczony z grona cz�onk�w Sp�dzielni Mieszkaniowej "B.". Oznacza to, �e nie ma on uprawnienia do kwestionowania uchwa� organ�w sp�dzielni w post�powaniu wewn�trzsp�dzielczym. Stosunek ��cz�cy osob� uprawnion� do lokalu, nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, ma charakter wy��cznie cywilnoprawny, bez element�w organizacyjnych wynikaj�cych z cz�onkostwa. Wykluczenie w stosunku do takiej osoby mo�liwo�ci kwestionowania na drodze s�dowej uchwa� organ�w sp�dzielni stanowi�cych �r�d�o na�o�onych na ni� obowi�zk�w lub ograniczenia praw oznacza�oby pozbawienie takiego podmiotu ochrony prawnej, co jest oczywi�cie nie do przyj�cia. Nale�y uzna�, �e osobom, kt�rym s�u�y prawo do lokalu, nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni, przys�uguje ochrona ich praw w stosunku do sp�dzielni oparta na zasadach og�lnych.
Z powy�szych rozwa�a� wynika, �e trafny jest zawarty w skardze kasacyjnej zarzut naruszenia przez S�d Apelacyjny art. 58 k.c. przez jego niezastosowanie. S�d drugiej instancji nie dokona� oceny tre�ci uchwa�y rady nadzorczej powodowej Sp�dzielni, wychodz�c z b��dnego za�o�enia, �e stosowanie tego przepisu zosta�o wy��czone przepisami o charakterze szczeg�lnym, tzn. uregulowaniami zawartymi w Prawie sp�dzielczym. Takie stanowisko jest niezasadne z dw�ch powod�w; po pierwsze, pozwany nie jest cz�onkiem Sp�dzielni i przepisy okre�laj�ce prawa i obowi�zki cz�onk�w, w tym inicjowanie post�powania wewn�trzsp�dzielczego, nie znajduj� do niego zastosowania, i po drugie, nawet w stosunku do cz�onk�w sp�dzielni nie zosta�o wy��czone stosowanie przepis�w og�lnych w post�powaniu s�dowym, w kt�rym kwestionowana jest uchwa�a organu sp�dzielni. (...) Z tych wzgl�d�w S�d Najwy�szy uchyli� zaskar�ony wyrok (art. 39815 � 1 k.p.c.).
lamiglowkado�wiadczonyWiek: 37Zodiak: Do��czy�: 28 Gru 2009Posty: 77
Wys�any: Sob Mar 27, 2010 22:56:55 Temat postu: Czy to oznacza, �e Kowalski, kt�ry od 1990 r. posiada sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, a nie jest cz�onkiem sp�dzielni, to w obecnym stanie mo�e zakwestionowa� wszystko co przekracza zakres zwyk�ego zarz�du art 199 KC (np. termomodernizacja, podwy�szenie koszt�w zarz�du etc.)?
Czy to oznacza, �e je�li chce si� stworzy� wsp�lnot� mieszkaniow� na podstawie art 24 1 uosm z zasob�w sp�dzielczych, w danej nieruchomo�ci (70% wyodr�bnionych lokali a 30% sp�dzielczych w�asno�ciowych, nie b�d�cych cz�onkami) to sp�dzielnia nie bierze udzia�u w g�osowaniu bo jest pozbawiona �w praw gdy� 30% zrzek�a si� cz�onkostwa i nie podlegaj� regulacjom sp�dzielczym?
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)Id� do strony 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Nast�pny Strona 1 z 10