Source: https://www.nemetugyek.de/csendhaboritas/
Timestamp: 2019-11-15 03:23:03
Document Index: 6089643

Matched Legal Cases: ['bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ', 'bíróság ']

Csendháborítás - a német joggyakorlat tükrében - Német ügyek
Csendháborítás – a német joggyakorlat…
A nyugalom megzavarása elleni fellépés jogi lehetőségei
Az állam, a tartományok és az önkormányzatok különféle törvényekre és rendeletekre támaszkodhatnak a nyugalom megzavarása elleni eljárásokban:
Bundesimmissionsschutzgesetz (országos immisszióellenőrzési törvény)
Landesimmissionsschutzgesetze (tartományok immisszióellenőrzési törvényei)
Kommunale Verordnungen bezüglich Ruhestörung (önkormányzati rendelkezések csendháborításokra)
Mindezeket a jogalapokat támogatja a szabálysértések elleni törvény (Ordnungswidrigkeitengesetz / OWiG), amely 117. paragráfusában a kimondja:
„Szabályt sértően cselekszik az, aki indokolatlanul vagy pedig megengedhetetlen mértékben ill. a körülmények figyelembevételével olyan elkerülhető mértékű zajokat okot, amelyek a nyilvánosságot vagy a szomszédságot jelentős mértékben megterhelik vagy pedig képesek másik ember egészségének károsítására“.
Figyelembe kell azonban a zaj megítélésénél venni azt is, hogy nagy forgalmú utcák valamint stadionok, repülőterek berepülő folyosói, a szomszédságban élő hivatásos zenészek valamint vendéglátó helységek zaja jóllehet kellemetlen lehet az embernek, de nem mindig kerülhető el – és ezért nem számít hagyományos értelemben csendháborításnak sem.
Milyen zajok számítanak csendháborításnak?
mindenfajta, járművek által előidézett zaj
állatok okozta zajok
hangos muzsika
Nem feltétlenül lehet minden lármát azonnal csendháborításnak tekinteni. Elsőként mindig azt kell eldönteni, hogy az okozott zaj elkerülhető-e vagy sem.
Egy bíróság például ítéletében arra kötelezett egy kutyatulajdonost, hogy akadályozza meg kutyájának éjszakai ugatási rohamait. Egy másik bírói ítélet szerint a kakaskukorékolás hajnali 3 órakor megengedett, mert ez helyileg megszokottnak tekinthető és ezért nem számít a nyugalom megzavarásának. Egy berlini bíróság hasonlóképpen vélekedett: a békák brekegése, ami egy lakót annyira zavart, hogy eltávolításukat követelte nem számít csendháborításnak és ezért élni kell vele.
Zajt okozó gépek és berendezések használatát a Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung (gépek és berendezések zajvédelmi rendelete) szabályozza. A 32. BImSchV (Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetz) 7. paragrafusának 1. bekezdése szerint ilyen berendezéseket lakó- és üdülőterületeken munkanapokon 7.00-20.00 óráig üzemeltethetnek, vasár- és ünnepnapokon pedig egyáltalán nem. Külön elbírálás alá esnek a nagyon zajos gépek, mint pl. a lombfújók: ezekkel munkanapokon csak 9.00 – 13.00 valamint 15.00 – 17.00 óra között szabad dolgozni.
Figyelem: önkormányzati rendeletek ettől eltérően a fűnyírást és ahhoz hasonló, géppel előidézett zajokat este 19 óráig is engedélyezhetnek.
Hogyan ítéli meg a bérleti jog a csendháborítást?
A nyugalom megzavarásával kapcsolatos általános érvényű törvények és rendelkezések mellett a legtöbb bérleti szerződés és házirend tartalmazza azokat az időszakokat, amikor minden lármát el kell kerülni – a nyugalmi időkről (Ruhezeiten) van szó. Így például a mindenhol érvényes éjszakai nyugalmat este 22.00-től reggel 6.00 óráig be kell tartani. Minden bérlőnek úgy kell viselkednie, hogy az általa okozott zajok ne zavarják a szomszédokat; ez elsősorban a zenehallgatásra, a tévézésre, a hangoskodásra, mulatozásra és az állatok tartására vonatkozik.
A szomszéd lakásokból átszűrődő gyerekzajt el kell viselni, azonban a szex közbeni hangos nyögést és lihegést tűrhetetlen zaklatásnak tekintik és a bérlők kötelezve vannak azok elkerülésére.
Ha valamelyik bérlő nem tartja be a házirendet, akkor fel lehet neki mondani. Ennek feltétele az előzetesen megtett felszólítás a zajongás abbahagyására valamint a bérlő írásbeli figyelmeztetése (Abmahnung).
Ha a bérlő erre nem reagál és tovább lármázik, akkor jogi szempontból az azonnali felmondás is lehetséges. Így ítélt a bíróság egy bérlő esetében, aki egy több lakásos házban figyelmeztetések ellenére éjszakánként ismételten az átlagosnál nagyobb hangerővel zenét hallgatott.
De ez nem minden esetben számít felmondási oknak. Egy bírói ítélet elutasította annak a bérlőnek keresetét, aki szomszédját perelte be, mert az a lakásában évente egyszer-kétszer hangos bulit tartott. A bírói ítélet szerint semmi kivetnivaló nincs az ilyesfajta partikban mindaddig, amíg azok rendszeressé nem válnak.
A bérbeadó jogai csendháborítás esetén
Nincs olyan bérbeadó, aki szívesen adná ki lakását olyanoknak, akik feltűnnek a nyugalom megzavarása miatt. Hiszen ez egyrészt komoly mértékben zavarja a ház békéjét, másrészt a megzavart lakóknak joguk van a bér csökkentését követelni, ami viszont megint a bérből származó bevételek csökkenését jelenti a bérbeadónak. Az ilyen esetek elkerülésére annak a következő jogi lehetőségek állnak rendelkezésére:
a zavart okoz bérlő felszólítása a csendháborítás jövőbeni mellőzésére
írásbeli figyelmeztetés (Abmahnung) a csendzavarás miatt
a jogsértés megszüntetésére irányuló eljárás (Unterlassungsklage) benyújtása további zavarások megakadályozása céljából
határidőhöz kötött felmondás
A bérbeadónak ezenkívül jogában áll a zaklatott bérlőknek nyújtott bércsökkentést a zavart okozó bérlőn behajtani.
Bérlők jogai a nyugalmat megzavaró másik bérlők felé
Minden bérlőnek el kell a szomszédok által okozott, normális mértékű zajokat fogadnia. Ezért ajánlatos első intézkedésként a felmerült problémát a zaj okozójával beszélgetés keretében tisztázni; ha ez nem vezet eredményre és az érintett nem kap kielégítő választ, akkor hívhatja a rendőrséget vagy jogsértés megszüntetésére irányuló eljárást (Unterlassungsklage) indíthat a zaj okozója ellen. Nem szabad azonban soha elfelejteni, hogy a csendháborítás miatt érzett panasz gyakran szubjektív megérzésből fakad és nem mindig teljesíti a tényleges csendháborítás tényét. Így például semmi kivetnivaló nincs abban együttélés szempontjából, ha a szomszéd lakásban rövid, de hangos viták zajlanak, ezeket el kell tűrnie minden szomszédnak. Viszont olyan veszekedések, amelyek fél óránál hosszabb ideig tartanak már az éjszakai nyugalom megzavarásának számítanak bírói ítéletek szerint.
Gyakorta megtörténik, hogy a lakás bérbeadója kezdetben észre sem veszi mi folyik bérleményében, mert ő maga nem lakik a házban. Ezért az érintett bérlők dolga a bérbeadót az előállott helyzetről tájékoztatni ahhoz, hogy az szükség esetén jogi lépésekhez tudjon folyamodni. Ha az állapot továbbra sem javul, akkor a bérlőknek joguk van a bér csökkentésére. Gyakran sokat segíthet a helyi rendőrség bevonása is. Ha ez nem vezet kellő eredményre, akkor be lehet ügyvédet is kapcsolni. Az sok esetben tud tippet, tanácsot adni a csendháborítás leküzdésére.
Vendéglátó helyek által okozott csendháborítás
Különleges elbírálás alá esnek a vendéglátóipari intézmények, mert ezek általában engedélyekkel rendelkeznek ahhoz, hogy 22.00 órán túl és így az éjszakai nyugalom időszakában is üzemelhessenek. Az éttermek tőszomszédságában lakókat a kiszűrődő zaj gyakran erősen érinti. Ez azonban még nem jelenti azt, hogy olyan, klasszikus értelemben vett csendháborítás álljon fenn, ami az éjszakai kötelező zárvatartási idő (Sperrzeit) kényszerű meghosszabítását vonná maga után. Egy bíróság ezzel kapcsolatban úgy ítélkezett, hogy a Sperrzeit kiterjesztése csak bizonyíthatóan kiváltó okok fennállása esetében lehetséges. Ha ezek nem adottak, akkor az önkormányzatok sem tehetnek semmit a zajkeltés ellen. De a bérlőknek ilyen, a vendéglátó helységek által előidézett, különösen zavaró zajkeltés esetében mindig van joguk a lakbér csökkentésére. Egy példaesetben a bíróság 38%-os bércsökkentést ítélt meg egy lakónak, akinek lakóházában a földszinten Imbissbude-t, utcai ételárusítást működtettek. A vendéglátó hely üzemeltetőjének gondoskodnia kell arról, hogy a környező lakások lakóit üzeme ne zavarja. Egy másik bíróság ítélete szerint szélsőséges esetben ez a működési engedély bevonását is vonhatja maga után.