Source: http://www.canahouse.com/durbacan/infoplan/lpodh.htm
Timestamp: 2017-10-17 22:14:45
Document Index: 311037

Matched Legal Cases: ['Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8', 'Artículo 8']

ordenanza bh
CAPÍTULO 8.4 ORDENANZA Dh
Corresponde a áreas de la ciudad con edificaciones de vivienda unifamiliar con retranqueos frontales y traseros, conformando manzana o tramos de calle de manzana.
Para el correcto entendimiento de dicha tipología se propone su ejecución en promociones únicas sobre parcela indivisible.
Artículo 8.4.1 Ámbito
1. Son los indicados con las letras Dh en el plano de Regulación del Suelo y la Edificación.
Artículo 8.4.2 Obras y actividades admisibles
Artículo 8.4.3 Aplicación
Artículo 8.4.4 Condiciones de las parcelas
1. A efectos de segregación la superficie de las parcelas será igual o superior a setecientos (700)
metros cuadrados y la longitud del lindero frontal será igual o superior a treinta y un (31)
metros. En parcelas situadas en esquinas se incrementará tres (3) metros la longitud mínima
del lindero, por cada esquina.
Artículo 8.4.5 Posición de la edificación en la parcela
1. La longitud de la fachada de cada edificación incluida en la parcela será igual o menor a sesenta (60) metros.
2. El plano de fachada de la edificación se separará al menos seis (6) metros de la alineación oficial y al menos tres (3) metros del lindero posterior. La edificación (como conjunto edificado y no como unidad de vivienda) deberá separarse de los linderos laterales tres (3) metros como mínimo. La separación entre edificaciones situadas en la misma parcela será de seis (6) metros como mínimo.
3. El cerramiento de las parcelas situadas en esquinas de manzanas se resolverá con chaflán de acuerdo con lo especificado en las Normas de Edificación.
Artículo 8.4.6 Número de viviendas por parcela
1. El número mínimo de viviendas será de cinco (5), en tramos de calle. Cada vivienda incluida en la parcela tendrá una fachada mínima de cinco (5) metros de longitud y una porciónprivativa de parcela de superficie igual o superior a cien (100) metros cuadrados.
Artículo 8.4.7 Condiciones de ocupación
1. La ocupación de la edificación será el cincuenta por ciento (50%) de la superficie total de la parcela.
Artículo 8.4.8 Condiciones de edificabilidad
1. La edificabilidad será de 1 m²/m².
Artículo 8.4.9 Condiciones de altura
a) Siete con cincuenta (7,50) metros para edificaciones en cubierta plana referida a altura de cornisa.
2. La altura se medirá con respecto a la rasante oficial en parcelas de topografía sensiblemente horizontal y situadas a nivel de calle. En el resto de los casos se regulará por lo establecido en el artículo 8.4.10.
Artículo 8.4.10 Condiciones de altura para edificaciones en ladera
b) Con respecto a la rasante corregida, los desmontes deberán compensarse con los rellenos, creando plataformas de nivelación, de tal forma que ninguna de ellas supere la altura de tres (3) metros. El fondo de cada plataforma resultante será igual o superior al del retranqueo desde la alineación oficial establecido en cada caso.
c) En caso de justificarse la necesidad de salvar alturas superiores, deberán establecerse soluciones escalonadas con desniveles no superiores a los dos (2) metros y fondos no
inferiores a dos (2) metros.
6. Los muros de cerca en los frentes a vías o espacios libres, no podrán superar la altura de uno con veinticinco (1,25) metros sobre la cabecera del muro de contención correspondiente. La altura máxima ciega incluido el muro de contención no podrá superar los tres (3) metros, debiendo ejecutarse el resto con material diáfano.
igual o superior a seis (6) metros con respecto a la rasante oficial, se permitirá la disposición de garaje a rasante de calle sobre alineación oficial. La altura máxima a remate de pretil será de cuatro con veinticinco (4,25) metros.
8. Los muros de contención deberán revestirse con aplacado de piedra o similar, de forma que
se entienda como elementos ligados al terreno y no a la edificación propiamente dicha.
9. En edificación escalonada en adaptación a terrenos en ladera, sólo se permitirá la ocupación bajo rasante en la primera plataforma (cota inferior) y coincidente con la superficie ocupada por la edificación sobre rasante.
Caso de disponerse la edificación sobre una única plataforma de nivelación, se podrá ocupar
bajo rasante la misma superficie que la ocupada sobre rasante.
10. En todos los casos la adecuación del terreno se realizará por medio de desmontes y rellenos, no permitiéndose soluciones con sistemas estructurales bajo rasante.
11. En cada caso se presentará documentación complementaria de relación de la edificación proyectada con ambos colindantes, de forma que se justifique su inserción en el entorno, tanto
en cuanto a enlace de muros de contención y/o cerca de viales o espacios libres, como de posición de la edificación en la parcela, sin perjuicio del cumplimiento de los apartados anteriores.
Artículo 8.4.11 Condiciones de composición y forma
2. Las cubiertas serán intransitables: planas o inclinadas. No se permitirá caja de escalera sobre cubierta.
Artículo 8.4.12 Espacios libres de parcela
o sobre rasante, excepto rampas de acceso a garaje, ni volar sobre dicha superficie libre balcones u otros elementos.
2. Los espacios libres de parcela deberán estar dedicados a plantación de especies vegetales al menos en un sesenta por ciento (60%) de su superficie, entre los cuales deberá existir al menos
Artículo 8.4.13 Compatibilidad y localización de los Usos
Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. Si el garaje se sitúa en sótano o semisótano será necesariamente de uso colectivo para todas
las viviendas de la parcela. El número máximo de accesos rodados desde la vía pública será de dos y se permitirá el acceso peatonal de forma independiente a cada una de las viviendas desde el interior del garaje.
4. Usos Alternativos: ninguno.