Source: https://senigallia.openmunicipio.it/acts/cgdeliberations/2017-07-04-000000-s-lp-2017-1590-approvazione-del-progetto-per-lattuazione-degli-interventi-urbanistico-edilizi-inerenti-il-fabbricato-sito-in-via-fratti-a-scapezzano-provvedimenti/
Timestamp: 2017-12-16 09:14:09+00:00
Document Index: 110224501

Matched Legal Cases: ['art. 5', 'art. 21', 'art. 5', 'art. 16', 'art. 8', 'art. 16', 'art. 134']

Open municipio - Dettaglio Progetto per l’attuazione degli interventi urbanistico edilizi inerenti il fabbricato sito in via Fratti a Scapezzano. Provvedimenti
Delibera di giunta della Giunta Comunale N° S-LP/2017/1590 del 04 luglio 2017
OGGETTO:	APPROVAZIONE DEL PROGETTO PER L’ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICO EDILIZI INERENTI il FABBRICATO SITO IN VIA FRATTI A SCAPEZZANO - PROVVEDIMENTI
- Con deliberazione del Consiglio Comunale n° 5 del 16/01/2013 è stato approvata definitivamente Variante relativa al centro frazionale di Scapezzano;
- L’art. 5.3, l’art. 21.c delle NTA, della suddetta variante dettano norme specifiche circa l’intervento di riqualificazione in argomento;
- L’area oggetto di intervento è altresì oggetto di scheda progettuale 3.3.b - 4.1b – gradonata di collegamento della balconata al percorso pedonale del parco pubblico.
- Con istanza del 23/03/2017 acquisita agli atti del Comune in data 23/03/2017, prot. 20762 – pratica edilizia n. 17/38;
Con note trasmesse a mezzo PEC del 09.06.2017 prot. 41816 – del 12.06.2017 prot. 42348 – del 13.06.2017 prot. 42649 e da ultimo del 15.06.2017 prot. 43336 è stato trasmesso il progetto definitivo dell’intervento di riqualificazione in argomento, redatto dal professionista incaricato, Geom. Simoncelli Mirco di Senigallia, è composto dai documenti ed elaborati indicati nell’allegato alla presente deliberazione per farne parte integrate e sostanziale - allegato A – ELENCO DEI DOCUMENTI E DEGLI ELABORATI;
L’area oggetto dell’intervento è ubicata in Via Fratti ed è occupata da un fabbricato e alcuni accessori realizzati nel secondo dopoguerra destinati a falegnameria, oggetto di condoni edilizi e tutt’oggi abbandonati.
L’intervento in oggetto consiste nella realizzazione di un’abitazione di tipo loft nella porzione di fabbricato occupata dalla falegnameria, con ampliamento nella corte antistante come consentito dall’art. 5.3 delle N.t.a. della Variante relativa al centro frazionale di Scapezzano. Nell’ideazione del progetto, si è tenuto conto dei temi già trattati dalla Variante, condividendone soprattutto gli obiettivi della valorizzazione e tutela delle mura e delle visuali paesaggistiche, di conservazione dell’identità del territorio, di incoraggiamento della realizzazione di itinerari pedonali e di conservazione dei caratteri tipologici e morfologici delle preesistenze del posto. Dato che l’area oggetto di intervento è adiacente alle volte di sostegno della balconata, realizzate in mattoni secondo uno schema di tipo classico, che ben si adatta al paesaggio circostante, si è scelto di utilizzare lo stesso linguaggio anche per lo studio del prospetto del loft. A completamento dell’intervento è inoltre prevista la sistemazione dell’area di proprietà confinante, ed ubicata in zona agricola, con la ricomposizione volumetrica di due annessi, la realizzazione di impianto fotovoltaico e nuove recinzione in rete metallica.
Le opere di urbanizzazione primaria previste consistono nella riqualificazione della piazzetta di Via Fratti. Detta area sarà ceduta al Comune ma rimarrà a carico del soggetto attuatore l’onere perpetuo della manutenzione ordinaria e straordinaria.
Stante le caratteristiche dell’intervento che non presenta particolari problemi realizzativi di carattere tecnico e o impiantistico l’importo dei lavori in questa fase ammonta a Ђ. 32.164 circa al netto di IVA e somme a disposizione.
Le suddette opere saranno realizzate direttamente dal soggetto attuatore conformemente a quanto disposto dall’art. 16, comma 2bis del DPR del 06.06.2001, n. 380 e s.m.i. a scomputo del contributo di costruzione commisurato alle opere di urbanizzazione primaria.
I pareri in merito al progetto delle OO.UU., sono assorbiti dalla RELAZIONE TECNICO AMMINISTRATIVA ASSEVERATA del 15.06.2017, prot. 43336.
Comunque prima della realizzazione delle stesse dovrà essere redatto il progetto esecutivo che dovrà conseguire il parere favorevole con o senza prescrizioni delle società erogatrici dei servizi a rete – ( TELECOM, ENEL , MULTISERVIZI, ecc.) e del Gruppo di verifica.
Gli elementi economici relativi agli interventi afferenti la sfera privata e pubblica, così come desunti dalla RELAZIONE TECNICO-AMMINISTRATIVA ASSEVERATA sono i seguenti:
INTERVENTI EDILIZI AFFERENTI LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
QUADRO ECONOMICO PROGETTO - ESECUTIVO
RIEPILOGO GENERALE DEGLI INTERVENTI - QUADRO ECONOMICO PROGETTO - ESECUTIVODESCRIZIONE%  su A% su Dtotali parziali - Ђ.totali - Ђ.A - IMPORTO LAVORI A BASE D'APPALTO (a+b+c)32.164ainterventi edilizi afferenti il promotorebinterventi per OO.UU. primarie32.164cinterventi per OO.UU. secondarieB - IMPORTO interventi edilizi afferenti il promotoreC - IMPORTO interventi per OO.UU. primarie32.164D - IMPORTO interventi per OO.UU. secondarieE - TOTALE IMPORTO INTERVENTO – (A + B)32.164F1 – incidenza delle OO.UU. al m2 di Superficie Utile Lorda – (SUL)141F2 – incidenza delle OO.UU. al m3 di Volume (V)44Le aree afferenti alle opere di urbanizzazione primaria e l’A.U.S. previste nell’ambito di riqualificazione in da cedere al Comune e asservire all’uso pubblico ammontano a:
m2Minardi Miria
Minardi MarziaProprietà57298/P70b) – ONERE PERPETUO A CARICO DEL PROMOTORE DELLA MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA DEL LASTRICO SOLARE COSTITUITO DALLA PIAZZA PUBBLICA SOVRASTANTE IL FABBRICATOMinardi Miria
Minardi Marzia57298/P160C) (a + b) - TOTALE AREE DA CEDERE O ASSERVIRE ALL’USO PUBBLICO PERPETUO PER AUS230D) – incidenza delle aree per AUS al m2 di Superficie Utile Lorda complessiva (SUL)/Considerazioni in ordine al contributo di costruzione e monetizzazioni
DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONEoggettoImporto in Ђ.Da scomputare / versareContributo di costruzione commisurato alle OO.UU. primarie5.221,79Da scomputareContributo di costruzione commisurato alle OO.UU secondarie5.294,995.294,99Contributo di costruzione commisurato al costo di costruzione3.062,623.062,62TOTALE CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE13.579,408.357,61in ordine all’interesse pubblico conseguito
Con la realizzazione dell’intervento si realizzerà una importante riqualificazione di un’area degradata del centro antico di Scapezzano.
L’intervento di riqualificazione, ai sensi del DPR 06.06.2001, n. 380, artt. Da 122 a 135 e s.m.i. e del D. Lgs 19.08.2005, n. 192 e s.m.i. comporta l’installazione di un nuovo impianto termico e di opere sull’involucro edilizio;
Ai sensi dell’art. 8 comma 3 della L. 26.10.1995, n°447 e s.m.i., l’intervento di riqualificazione è corredato dalla relazione sulla sostenibilità ambientale redatta dal professionista incaricato – Ing. Curzi Angelo di Senigallia - che sarà oggetto di verifica in sede di agibilità previa presentazione del certificato di conformità ai requisiti acustici passivi precisando che quest’ultimo sia redatto completo delle prove di collaudo in opera.
- E’ interessato da vincoli di cui al D.Lgs 42/2004 e s.m.i. in merito al quale è stato richiesto il prescritto parere in data 15.11.2015, prot. n. 72373, e successiva acquisizione del parere positivo della Soprintendenza alle Belle Arti e Paesaggio delle Marche in data 10/02/2016, prot. 8938.
La procedura di approvazione del progetto di riqualificazione in argomento ai sensi .dell’art. 16 del DPR 380/2001 e s.m.i. prevede il rilascio del permesso di costruire convenzionato.
Il cronoprogramma per l’attuazione dell’intervento a far data dalla stipula della convenzione è individuato come segue:
A FAR DATA DALLA STIPULA DELLA CONVENZIONEoggettoin mesi0 – PREDISPOSIZIONE DELLE AREE E UTILIZZO TEMPORANEO01Esecuzione dell’indagine preliminare volta alla verifica della qualità dei suoli e dei sottosuoli, pulizia, disinfestazione, derattizzazione delle aree e degli immobili.Non previstaA - ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZIA1Predisposizione di tutti gli elaborati tecnico-amministrativi per conseguire il rilascio del titolo abilitativo sia per gli interventi edilizi afferenti la sfera privata che le opere di urbanizzazioneMax 3A2Inizio dei lavori di costruzione dei nuovi fabbricatiMax 12A3Efficacia dell’agibilità degli interventi ediliziMax 36B - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMIRIA E SECONDARIAB1Inizio dei lavori delle OO.UU.Max 12B2Cessione delle aree delle OO.UU.Max 24
comunque prima di A3B3Certificato positivo di Collaudo delle OO.UU.Max 26
comunque prima di A3Ritenuto di approvare il progetto di riqualificazione in argomento in conformità alle previsioni contenute nella Variante relativa al centro frazionale di Scapezzano approvata con delibera del Consiglio Comunale n° 5 del 16/01/2013 per le motivazioni sopra indicate;
1°) - DI APPROVARE, tenuto conto delle considerazioni esposte in premessa, il progetto relativo al PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO PER L’ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICO EDILIZI INERENTI IL FABBRICATO SITO IN VIA FRATTI A SCAPEZZANO, su istanza del 23/03/2017 acquisita agli atti del Comune in data 23/03/2017, prot. 20762 – pratica edilizia n. 17/38 delle Sigg.re. Minardi Miria e Minardi Marzia in qualità di proprietarie e redatto dal professionista incaricato Geom. Simoncelli Mirco di Senigallia composto dai documenti ed elaborati indicati nell’allegato alla presente deliberazione per farne parte integrate e sostanziale - allegato A – ELENCO DEI DOCUMENTI E DEGLI ELABORATI);
5°) - DI DARE ATTO che il responsabile del procedimento amministrativo è l’Arch. Stefano Ciacci,
6°) - DI DARE ATTO che l’intervento di riqualificazione non prevede espropri e/o asservimenti di aree di altre proprietà;
7) – DI DICHIARARE il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134 del D. Lgs. 18/8/2000 n° 267 mediante separata ed unanime votazione palese.-
04-07-2017 - L'atto APPROVAZIONE DEL PROGETTO PER L’ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICO EDILIZI INERENTI il FABBRICATO SITO IN VIA FRATTI A SCAPEZZANO - PROVVEDIMENTI è stato approvato
04-07-2017 - L'atto APPROVAZIONE DEL PROGETTO PER L’ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI URBANISTICO EDILIZI INERENTI il FABBRICATO SITO IN VIA FRATTI A SCAPEZZANO - PROVVEDIMENTI è stato presentato