Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/zdaneni-prijmu-svj-za-rok-2019-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EhCu1WZHoHj5khozC2nMfYo/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-04-09 03:09:46+00:00
Document Index: 25931146

Matched Legal Cases: ['§ 17', '§ 38', '§ 39', '§ 18', '§ 36', '§ 38', '§ 38', '§ 39', '§ 136', '§ 136', '§ 136', '§ 72', '§ 135']

Zdanìní pøíjmù SVJ za rok 2019 | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
Zdanìní pøíjmù SVJ za rok 2019
16.3.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Spoleèenství vlastníkù jednotek (SVJ) nejsou veøejnì prospì¹nými poplatníky (§ 17a odst. 2 písm. e) ZDP). Pøesto vìt¹ina z nich nemá povinnost podat pøiznání k dani z pøíjmù právnických osob (§ 38mb ZDP), a dokonce ani povinnost se k této dani registrovat (§ 39a odst. 5 ZDP). Dùvodem je skuteènost, ¾e zpravidla pøijímají pouze pøíjmy, které nejsou pøedmìtem danì, nebo pøíjmy, z nich¾ je daò vybírána srá¾kou podle zvlá¹tní sazby danì.
Výnosy, které nejsou pøedmìtem danì v SVJ, vymezuje § 18 odst. 2 písm. f) ZDP:
pøíspìvky vlastníkù jednotek na správu domu a pozemku,
úhrady za plnìní spojená s u¾íváním bytù a nebytových prostor,
pojistné plnìní z poji¹tìní domu sjednaného spoleèenstvím vlastníkù jednotek.
Pøípadný zisk z uvedených výnosù – prakticky mù¾e vzniknout jen z pøíspìvkù na správu (nejsou-li uplatòovány jako zálohové platby) a z pojistného plnìní (je-li napø. ¹koda odstranìna svépomocí vlastníkù) – stejnì jako ztráta jsou tedy daòovì neúèinné.
Úrokové pøíjmy SVJ jsou zdanìny zvlá¹tní sazbou danì ve vý¹i 19 % (§ 36 odst. 5 písm. b) ZDP) – té podléhá vedle úrokového pøíjmu z úètu také úrokový pøíjem z vkladu SVJ u bank a spoøitelních a úvìrních dru¾stev. Tato daò se vybírá srá¾kou z pøíjmù, kterou je povinen provést plátce danì (§ 38d ZDP) – pøíslu¹ná bankovní instituce – a ve prospìch SVJ pøipí¹e úrok u¾ po zdanìní.
Tedy ani z titulu tìchto pøíjmù nemusí SVJ podat daòové pøiznání a zároveò se na nìj vztahuje výjimka z oznamovací povinnosti, tj. SVJ, kterému nevznikla ve zdaòovacím období daòová povinnost, není povinno sdìlit tuto skuteènost správci danì (§ 38mc ZDP).
Pokud v¹ak má SVJ i jiné ne¾ vý¹e uvedené pøíjmy (napø. úroky z prodlení od vlastníkù – dlu¾níkù nebo sankce plynoucí ze smluvních vztahù apod.), vztahuje se na nìj obecná povinnost podat pøihlá¹ku k registraci k dani z pøíjmù právnických osob vìcnì a místnì pøíslu¹nému správci danì, v jeho¾ územní pùsobnosti je sídlo SVJ (adresa sídla zapsaná v rejstøíku SVJ), kterým je územní pracovi¹tì pøíslu¹ného finanèního úøadu. Registrovat se musí do patnácti dnù ode dne, kdy zaène takové pøíjmy pøijímat (§ 39a odst. 4 ZDP).
Dále má povinnost podat pøiznání k dani z pøíjmù, a to v zákonné základní lhùtì, tj. nejpozdìji do tøí mìsícù po uplynutí zdaòovacího období, kterým je zpravidla kalendáøní rok (§ 136 odst. 1 DØ). Zákonnou prodlou¾enou lhùtu pro podání daòového pøiznání (§ 136 odst. 2 DØ) – nejpozdìji ¹est mìsícù po uplynutí zdaòovacího období – by mohlo vyu¾ít jen v pøípadì, kdy by mu vznikla povinnost mít úèetní závìrku ovìøenou auditorem (co¾ je krajnì nepravdìpodobné) anebo kdy by za nìho podával pøiznání daòový poradce (co¾ je v praxi velmi ojedinìlé).
Na ¾ádost SVJ (správní poplatek 300 Kè) mù¾e správce danì prodlou¾it lhùtu a¾ o tøi mìsíce (§ 136 odst. 4 DØ).
SVJ mù¾e pøiznání k dani podat písemnì – pøedlo¾ením na podatelnì správce danì nebo odesláním klasickou papírovou po¹tou (pro zdaòovací období 2019 platí tiskopis MFin 5404 vzor è. 30 a k nìmu Pokyny pro vyplnìní 5404/1 vzor è. 30) anebo elektronicky – datovou zprávou (napø. v pøíloze e-mailu adresovaného podatelnì s uznávaným elektronickým podpisem nebo prostøednictvím datové schránky). Datová zpráva musí mít pøedepsaný formát a strukturu. Má-li SVJ zpøístupnìnu datovou schránku (z vlastní iniciativy, proto¾e zákon mu to neukládá) nebo povinný audit, musí podat daòové pøiznání datovou zprávou (§ 72 odst. 4 DØ).
Den splatnosti danì z pøíjmù právnických osob je poslední den lhùty pro podání daòového pøiznání (§ 135 odst. 3 DØ).
1)	SVJ se v roce 2018 registrovalo k dani z pøíjmù právnických osob, proto¾e pøijalo úrok z prodlení od vlastníka, který vèas neuhradil nedoplatek z vyúètování slu¾eb spojených s u¾íváním bytu za rok 2017. V roce 2019 pøijalo pouze pøíspìvky vlastníkù jednotek na správu domu a pozemku a úhrady za slu¾by spojené s u¾íváním jednotek. Daò z úrokù z bankovního úètu SVJ srazila banka. Musí SVJ podat daòové pøiznání?
SVJ nemá povinnost podat pøiznání k dani z pøíjmù za rok 2019, i kdy¾ se k této…