Source: https://www.ucetnictvino.cz/33/najmy-vybranych-nemovitych-veci-a-preuctovani-sluzeb-souvisejicich-s-najmy-pro-ucely-dph-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EumQLGhk-X1FezsMvkJOfno/?serp=1&version_year=2018&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-07-23 09:55:32+00:00
Document Index: 32652800

Matched Legal Cases: ['§ 498', '§ 504', '§ 1159', '§ 1158', '§ 76', '§ 72', '§ 76', '§ 56', '§ 14', '§ 21']

26.1.2018, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Pøedmìtem nájmu mohou být vìci nemovité nebo vìci movité. Vymezení vìci na movité a nemovité je upraveno v § 498 a¾ § 504 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „NOZ”).
Pøedmìtem nájemních vztahù realizovaných neziskovými subjekty jsou zejména pozemky, stavby, jednotky (tj. byt i nebytový prostor). Dále jsou pøedmìtem nájemních vztahù prostory pro podnikání a prostory nebo místnosti, jeho¾ úèelem není bydlení. Podle § 1159 NOZ je jednotkou vìc nemovitá a zahrnuje byt jako prostorovì oddìlenou èást domu a podíl na spoleèných èástech nemovité vìci vzájemnì spojené a neoddìlitelné. Dále z úpravy obsa¾ené v § 1158 NOZ oddílu 5 – Bytové spoluvlastnictví vyplývá, ¾e úprava vymezená pro byt platí i pro nebytový prostor a pro soubor bytù nebo nebytových prostorù v bytovém domì.
Novela zákona k 1. 7. 2017 do této poslední úpravy nezasáhla.
Tuto mo¾nost zdaòování nájmu je mo¾no doporuèit plátcùm zejména s ohledem na pøíznivý dopad výpoèet „kráticího koeficientu” v souvislosti s pøijatými zdanitelnými plnìními, která mají charakter tzv. re¾ijních nákladù organizace, u nich¾ je uplatnìn re¾im krácení odpoètu danì (§ 76 ZDPH).
Pokud se plátce rozhodne nájem staveb zdaòovat, jak ji¾ bylo uvedeno ke zdaòování nájmu pozemkù, uplatní se základní sazba danì, tj. ve vý¹i 21 %. Rozhodnutí, zda uplatnit osvobození nebo zdanìní nájmu, souvisí v tomto pøípadì zejména s uplatnìním nároku na odpoèet danì nejen u pøijatých zdanitelných plnìní týkajících se najaté stavby nebo nebytového prostoru (§ 72 ZDPH), ale i u pøijatých zdanitelných plnìní, která mají charakter tzv. re¾ijních nákladù organizace, u nich¾ je uplatnìn re¾im krácení odpoètu danì (§ 76 ZDPH). Plátce v souvislosti s ka¾dým osvobozeným plnìním musí poèítat se skuteèností, ¾e uplatní ni¾¹í nárok na odpoèet u tìchto nákladù, proto¾e se sni¾uje hodnota „kráticího koeficientu”.
Plátce, ¹kolské zaøízení, pronajímá kanceláøe neplátci danì. V tomto pøípadì jde o nájem ze zákona osvobozený od danì podle § 56a odst. 1 ZDPH. Pronajímatel uvede nájem kanceláøí v daòovém pøiznání v ø. 50 (jako uskuteènìné plnìní osvobozené od danì bez nároku na odpoèet danì). Vzhledem k tomu, ¾e nejde o pøíle¾itostný nájem, v ø. 51 bez nároku na odpoèet se údaj o tomto nájmu neuvádí. V této souvislosti je nutné pøipomenout, ¾e vybavení kanceláøe nemù¾e být souèásti ocenìní nájmu nebytových prostor, ale musí být vyèlenìno samostatnì (jde o nájem movitých vìcí v 21% sazbì DPH). Samostatnì musejí být vyèlenìny i slu¾by související s nájmem, které mohou být v re¾imu pøeúètování, nebo jsou poskytnuty pronajímatelem.
Proto je tato slu¾ba bez ohledu na to, zda pøíjemce slu¾by je plátce èi nikoliv, osvobozena a uvádí se do ø. 50.
Nájem movitých vìcí je rovnì¾ z hlediska vymezení v § 14 odst. 1 písm. b) ZDPH pova¾ován za pøenechání zbo¾í k u¾ití jinému a patøí do kategorie slu¾eb. Na rozdíl od nemovitých vìcí, v pøípadì nájmu movitých vìcí nelze uplatnit osvobození od danì. Pokud je nájem movité vìci uskuteènìn v tuzemsku, podléhá dani na výstupu, a to základní sazbì danì (21 %), proto¾e se jedná se o slu¾bu neuvedenou v pøíloze è. 2 ZDPH. Nájem movitých vìcí je zmínìn v pøíkladu è. 2.
S úèinností do 1. 7. 2017 je novì v § 21 odst. 8 ZDPH definováno uskuteènìní plnìní u zdanitelného plnìní s místem plnìní v tuzemsku po dobu del¹í 12 mìsícù, kdy se pova¾uje zdanitelné plnìní za uskuteènìné nejpozdìji posledním dnem ka¾dého kalendáøního roku následujícího po kalendáøním roce, ve kterém bylo poskytování tohoto plnìní zapoèato. To ustanovení se nepou¾ije v pøípadech podle odst. 4 písm. b) (tj. u energií). Vyu¾ití tohoto ustanovení u dlouhodobých nájemních vztahù je minimální, proto¾e by nastala komplikace v úètování èasového rozli¹ení výnosù a nepochybnì má pronajímatel zájem na pravidelném zdroji pøíjmù.
Pou¾ití tohoto ustanovení proto bude proto spí¹e výjimeèné.
Organizace uzavøela smlouvu o poskytnutí reklamní plochy na ¹títové zdi budovy. Smlouva je uzavøena na dobu dvou let od 1. 8. 2017 do 31. 7. 2019, smluvní cena je ujednána ve vý¹i 100 000 + DPH za celou dobu plnìní. Zálohy nebyly sjednány. Re¾im dílèího plnìní nebyl…