Source: https://schweizer-mietrecht.ch/de/mietvertrag-richtig-kuendigen
Timestamp: 2020-08-10 22:30:31
Document Index: 180667393

Matched Legal Cases: ['Art. 266', 'Art. 266', 'Art. 266', 'Art. 266', 'Art. 266', 'Art. 257', 'Art. 259', 'Art. 257', 'Art. 266', 'Art. 266', 'Art. 264', 'Art. 271', 'Art. 264']

Mietvertrag richtig kündigen | Schweizer Mietrecht
Schweizer Mietrecht | Rechtsberatung & Mehr
Ein Service für Mieter, Vermieter und Immobilienverwalter vom Institut für Rechtsberatung GmbH
Mit der Kündigung beenden Mieter oder Vermieter das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung. Um bei einer Kündigung Fehler zu vermeiden, gilt es ein paar Dinge zu beachten:
Eine Kündigung muss klar und bedingungslos erfolgen. Wir schreiben massgeschneiderte, rechtssichere Kündigungen für Wohnungen, Geschäftsräume oder bewegliche Sachen - hier und jetzt für Sie.
Mieter und Vermieter von Wohn- und Geschäftsräumen müssen schriftlich kündigen, Art. 266l Abs. 1 OR. Der Vermieter mit einem vom Kanton genehmigten Formular, Art. 266l Abs. 2 OR. Keine Formvorschriften gibt es bei Mietverträgen für bewegliche Sachen.
Eine Bestätigung über den Erhalt der Kündigung kann ausgestellt werden ‒ ist aber rechtlich nicht nötig. Wichtig ist, dass der Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung nachgewiesen werden kann. Infos zur Kündigung per Einschreiben finden Sie in unserem FAQ-Bereich.
Kündigungsfristen: Gesetzlichen Kündigungsfristen sind einzuhalten - sie können vertraglich verlängert, aber nicht verkürzt werden, Art. 266a Abs. 1 OR. Für Wohnungen gelten Kündigungsfristen von mindestens 3 Monate (Art. 266c OR) für Geschäftsräume von mindestens 6 Monate, Art. 266d OR.
Kündigungstermine: Kündigungstermine können beliebig vereinbart werden. Wurde vertraglich nichts geregelt, sind die ortsüblichen Termine zu beachten. Rufen Sie uns auf unsere Beratungshotline an, wenn Sie den ortsüblichen Termin für Ihren Wohnort wissen wollen.
Ausserordentliche bzw. fristlose Kündigung
In Ausnahmefällen kann der Vermieter (Art. 257f Abs. 4 OR) oder der Mieter (Art. 259b lit. a OR) das Mietverhältnis fristlos kündigen. In den meisten Fällen einer ausserordentlichen Kündigung sind Fristen einzuhalten, Art. 257f Abs. 3 oder Art. 266g Abs. 1 OR. Wir schreiben für Sie massgeschneiderte, rechtssichere Kündigungen - hier und jetzt!
Ein befristeter Mietvertrag endet ohne Kündigung, Art. 266 Abs. 1 OR. Achtung: Wer ein befristetes Mietverhältnis vorzeitig auflöst, begeht eine Vertragsverletzung und kann schadensersatzpflichtig werden, Art. 264 Abs. 2 OR.
Ein Kündigungsgrund muss nicht angegeben werden. Aber: Der Kündigende muss die Kündigung schriftlich begründen, wenn die andere Partei dies verlangt, Art. 271 Abs. 2 OR.
Kündigung & Nachmieter
Der Mieter darf die Mietsache - ohne Einhaltung von Kündigungsfristen oder Kündigungsterminen - vorzeitig zurückgeben, wenn er dem Vermieter einen neuen solventen und zumutbaren Nachmieter vorschlägt, Art. 264 Abs. 1 OR. Wir schreiben Ihre massgeschneiderte und rechtssichere Kündigung mit Nachmieter - hier und jetzt!.
Kündigung durch Aufhebungsvertrag
Eine Kündigung kann auch durch einen Aufhebungsvertrag ‒ also im gegenseitigen Einvernehmen ‒ erfolgen. Damit können z.B. längere Kündigungsfristen abgekürzt werden. Auch ortsübliche Kündigungstermine müssen nicht eingehalten werden. Wir schreiben für Sie Ihren rechtssicheren Aufhebungsvertrag - hier und jetzt!.
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