Source: http://www.administrator24.info/artykul/id6654,co-nowego-w-orzecznictwie-zrzeczenie-sie-czlonkostwa-i-podpisanie-sprawozdania-zarzadu-sprzedaz-alkoholu-we-wspolnocie-mieszkaniowej
Timestamp: 2019-09-21 23:35:16+00:00
Document Index: 82615457

Matched Legal Cases: ['art. 1', 'art. 746', 'art. 734', 'art. 61', 'art. 25', 'art. 30', 'art. 25', 'art. 12', 'art. 140']

Co nowego w orzecznictwie? Zrzeczenie się członkostwa i podpisanie... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 185), a w nim o zrzeczenie się członkostwa i podpisaniu sprawozdania zarządu oraz o sprzedaży alkoholu we wspólnocie mieszkaniowej.
Zrzeczenie się członkostwa i podpisanie sprawozdania zarządu
Zrzeczenie się członkostwa w zarządzie wymaga wypowiedzenia, a to może być dokonane przez członka zarządu w każdym czasie i jest skuteczne z chwilą powzięcia o niej wiadomości przez zarząd. Zatem uchwała w której odwołuje się członków zarządu którzy wcześniej skutecznie zrezygnowali ze sprawowania funkcji jest niezgodna z przepisami prawa i podlega uchyleniu. Ponadto podpisy pod rocznym sprawozdaniem z działalności zarządu składają aktualni jego członkowie, a nie osoby, które w chwili jego składania nie pełnią już funkcji członków zarządu mimo, że sprawozdanie dotyczy okresu kiedy pełniły swoją funkcję- wynika z wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu.
W przedmiotowej sprawie powódka wniosła o uchylenie dwóch uchwał wspólnoty mieszkaniowej, tj. uchwały w sprawie odwołania z funkcji członków zarządu i w sprawie powołania członków zarządu spólnoty. Sąd uznał, że powództwo częściowo zasługiwało na uwzględnienie gdyż dwaj członkowie zarządu wcześniej ,,zrzekli się tej funkcji". Ustawa o własności lokali nie reguluje zagadnienia rezygnacji członka zarządu z pełnienia tej funkcji. W myśl zaś jej art. 1 ust. 2 w zakresie nie uregulowany ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, a zatem także co do zarządu. Zdaniem Sądu kwestię tę należy rozstrzygnąć, stosując per analogiam art. 746§ 2 kodeksu cywilnego. W zasadzie w doktrynie przyjmuje się, że do stosunku członkostwa w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej stosować należy przepisy dotyczące umowy zlecenia, tj. art. 734 i nast. kodeksu cywilnego. Zrzeczenie się członkostwa w zarządzie wymaga zatem wypowiedzenia, a to może być dokonane w każdym czasie, jest czynnością jednostronną, skuteczną z chwilą powzięcia o niej wiadomości przez zarząd (art. 61 kc). Rezygnacja członka zarządu wywołuje przy tym skutek z chwilą podjęcia. Zatem uchwała części w której odwołuje tych członków zarządu jest niezgodna z przepisami prawa i jako taka w tej części na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali powinna zostać uchylona. Skoro członkowie zarządu zrezygnowali ze sprawowanej funkcji to niezgodne z prawem są także postanowienia uchwały, w myśl których sprawozdanie finansowe oraz rozliczenia podatkowe wspólnoty mieszkaniowej miałby podpisać po ich sporządzeniu zarząd działający w roku, objętym tymi dokumentami. Zgodnie bowiem z art. 30 ust. 1 ustawy o własności lokali to zarząd zobowiązany jest do składania rocznego sprawozdania ze swej działalności, a skoro tak to sprawozdanie to nie może być podpisane przez osoby, które w chwili jego składania nie pełnią już funkcji członków zarządu. Przepis ten ma charakter bezwzględnie obowiązujący, a zatem zasady reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być modyfikowane w drodze jej uchwał.
Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 18.06.2014 roku sygn. akt. I C 316/13
Sprzedaż alkoholu we wspólnocie mieszkaniowej
Przepisy ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi nie przewidują wymogu załączenia do wniosku o udzielenie zezwolenia na sprzedaż alkoholu zgody spólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy punkt sprzedaży ma być zlokalizowany w budynku, w którym znajdują się wyłącznie lokale usługowe. Właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali, a zatem uchwała wspólnoty która zakazuje sprzedaży alkoholu w lokalu podlega uchyleniu – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.
W sprawie powodowie wnieśli o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej właścicieli lokali w sprawie nie wyrażenia zgody na sprzedaż alkoholu na terenie nieruchomości. Sąd Okręgowy uznał, żepowództwo o uchylenie uchwały jest zasadne. W ocenie Sądu powodowie słusznie zarzucili, że zaskarżona uchwała narusza ich uzasadniony interes oraz jest sprzeczna z prawem i to zarówno z przepisami rangi ustawowej, jak i przepisami prawa miejscowego. Obawy wspólnoty, związane z istnieniem jednego wejścia do budynku, w którym w jednym z lokali sprzedawany będzie alkohol, i w którym swoją siedzibę mają także lokale o innym profilu działalności, nie mogą uzasadniać podjęcia uchwały naruszającej prawo własności powodów. W jaki sposób i którędy się do danego lokalu wchodzi nie ma żadnego znaczenia w sytuacji, gdyby sprzedaż alkoholu naruszała przepisy ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi lub uchwały rady miejskiej. Przepisy ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi nie przewidują wymogu załączenia do wniosku o udzielenie zezwolenia na sprzedaż alkoholu zgody właściciela, użytkownika, zarządcy czy administratora budynku w sytuacji, gdy punkt sprzedaży ma być zlokalizowany w budynku, w którym znajdują się wyłącznie lokale usługowe (użytkowe). Dlatego tez w rozpoznawanej sprawie powodowie nie musieli uzyskać zgody wspólnoty na sprzedaż w swoim lokalu napojów alkoholowych. Zaskarżona uchwała narusza zarówno prawo własności powodów oraz prawo do prowadzenia przez nich działalności gospodarczej zgodnej z przeznaczeniem posiadanego lokalu, jak również interes powodów w rozumieniu art. 25 ust. 1 ustawy, który stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. w świetle zasad współżycia społecznego. Zgodnie z ugruntowanym w tym zakresie stanowiskiem Sądu Najwyższego i Sądów Apelacyjnych, właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter ma bez wątpienia zaskarżona uchwała dotycząca zakazu sprzedaży alkoholu na terenie nieruchomości. W ocenie Sądu wspomniany zakaz pozostaje w sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisami art. 12 i 13 ustawy o własności lokali oraz art. 140 k.c. i 144 k.c. Na marginesie należy wskazać, że cel, na jaki powodowie przeznaczyli swój lokal, jest zgodny z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 03.06.2014 roku sygn.akt I C 393/13
zrzeczenie się członkostwa |
sygn.akt i c 393/13
pablicio | 27.08.2014, 09:24
Pytanie odnośnie rezygnacji z funkcji członka zarządu. Czy przyjęcie uchwały odwołującej członka zarządu który wcześniej sam zrezygnował jest w takim razie konieczne czy nie? Czy nie lepiej dla Wspólnoty aby taka uchwała została podjęta?
Dodatkowo mam pytanie, czy inni członkowie zarządu wspólnoty mogą wypowiedzieć członkostwo w zarządzie innemu członkowi zarządu?