Source: https://ebos.pl/artykul/grzywna-za-wycene-wlasnego-mieszkania-bez-uprawnien.html
Timestamp: 2017-08-23 10:06:59+00:00
Document Index: 40580035

Matched Legal Cases: ['art. 198', 'art. 198', 'art. 177', 'art. 191', 'art. 198', 'art. 198', 'art. 10']

10.08.2017 / ebos
Czy wiecie że… jeśli strachy nie są na Lachy, to już wkrótce grozić będzie 50 tys. złotych grzywny za brak uprawnień do wyceny własnego mieszkania?
Rozchodzi się oczywiście nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami (ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. z 2017 r. poz. 1509), zgodnie z którą wykroczeniem jest wycena wartości nieruchomości przez osobę, która nie ma uprawnień zawodowych (art. 198 ust. 1 ugn).
art. 198 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu od 1 września 2017 r.)
To ciekawy przykład przyrastających regulacji, których skutkiem jest pognębienie obywatela: wszakże przepisy o nadawaniu uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości istnieją w ustawie „od zawsze” (art. 177 ust. 1 ugn, art. 191 ugn), w tym także o 6-miesięcznej praktyce w zakresie wyceny nieruchomości, etc. — ale sankcji za wycenę nieruchomości bez uprawnień zawodowych jeszcze nie było.
Rząd ponoć się tłumaczy, że takie rozumienie nowelizacji — że będzie grozić grzywna za brak uprawnień do wyceny własnego mieszkania — jest wynikiem niezrozumienia tematu, bo przecież chodzić ma wyłącznie o prowadzenie takiej działalności przez osobę, której minister budownictwa nie nadał uprawnień i nie wpisał do rejestru — ale przecież wystarczy rzut oka na dzisiejsze brzmienie art. 198 ust. 1 ugn, by się przekonać, że to nieprawda.
art. 198 ust. 1 ugn (w brzmieniu do 31 sierpnia 2017 r.)
Różnica jest wyraźna: obecnie penalizowane (grzywną do 5 tys. złotych, a także oczywiście aresztem do 30 dni) jest prowadzenie działalności zawodowej przez osobę, która uprawnień takich nie ma — po nowelizacji, jakby na to nie patrzeć, drakońskiej karze podlegać będzie nawet okazjonalna wycena własnego mieszkania.
Wychodzi na to, że jeśli chcecie sprzedać własną nieruchomość lepiej dokonać wyceny — i udokumentować ten fakt pojawieniem się ogłoszenia o sprzedaży — najpóźniej do 31 sierpnia 2017 r. (bo ustawa wchodzi w życie 1 września 2017 r., art. 10 nowelizacji).