Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/14_11191.htm?idDzialu=14&idArtykulu=11191
Timestamp: 2020-05-28 13:19:56+00:00
Document Index: 13399317

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 150', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10']

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 marca 2010 r. (data wpływu do tut. Biura 18 marca 2010 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.
W dniu 18 marca 2010 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 12 maja 2010 r. Znak: IBPB II/2/415-374/10/ŁCz; IBPP1/443-268/10/AW wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku m.in. o sprecyzowanie czy udzielone pełnomocnictwo stanowi wyłącznie pełnomocnictwo do złożenia wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej czy też obejmuje swym zakresem pełnomocnictwo do doręczeń, z pouczeniem, iż nieuzupełnienie w powyższym zakresie spowoduje, iż wniosek zostanie rozpatrzony w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych a korespondencja będzie przesyłana na nazwisko i adres wnioskodawcy, tj. wskazany w części B.3. wniosku ORD-IN. Wezwanie skutecznie doręczono w trybie art. 150 Ordynacji podatkowej w dniu 31 maja 2010 r., a zatem wyznaczony termin upłynął z dniem 7 maja 2010 r. Wnioskodawca nie uzupełnił braków formalnych wniosku.
Wnioskodawca wraz z małżonką nabył w 2007 r. grunt rolny o powierzchni przekraczającej 1,8 ha. Dla terenu, na którym znajduje się ww. grunt gmina dotychczas nie opracowała planu zagospodarowania przestrzennego. Od posiadanego gruntu opłacany jest podatek rolny. W bieżącym roku wnioskodawca rozważa sprzedaż całości gruntu (zgodnie z ewidencją jest to grunt rolny), jednakże nie są mu znane plany ewentualnego nabywcy nieruchomości (w całości lub po podziale na mniejsze działki). Wnioskodawca i jego małżonka są wspólnikami spółki cywilnej - kancelarii notarialnej, która to spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Działka została nabyta z majątku prywatnego i jej sprzedaż nie pozostaje w żadnym związku z działalnością kancelarii notarialnej.
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w całości podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku od towarów i usług (sprzedaż całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego)?
Zdaniem wnioskodawcy, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 zwolnieniu od podatku dochodowego od osób fizycznych podlegają przychody ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji gospodarstwa rolnego, jednakże w przepisie art. 2 ust. 4 wskazuje, że ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Definicja gospodarstwa rolnego znajduje się w art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym. Zgodnie z nim za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione lub zakrzewione na użytkach rolnych (z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy. W związku z brakiem planu zagospodarowania przestrzennego uznać należy, iż grunty będące przedmiotem planowanej sprzedaży spełniają definicję gospodarstwa rolnego.
Druga z wymienionych w art. 21 ust. 1 pkt 28 przesłanek wskazuje na konieczność ustalenia czy grunty nie utraciły charakteru rolnego lub leśnego. Utrata charakteru rolnego lub leśnego w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej lub leśnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia. Przekształcenie sposobu wykorzystania gruntów może wystąpić już bezpośrednio po sprzedaży. Może być również procesem rozłożonym w czasie, związanym m.in. z uzyskaniem przez nabywcę stosownych decyzji, umożliwiających to przekształcenie.
Fakt, iż gmina nie opracowała dla tego terenu planu zagospodarowania przestrzennego oznacza również, iż nowy właściciel nie może zacząć wykorzystywać gruntu na inne cele niż prowadzenie gospodarstwa rolnego, przez co nie jest możliwe aby w związku ze sprzedażą grunt ten utracił charakter rolny, a ewentualnie późniejsze działanie nowego właściciela zmierzające do zmiany przeznaczenia gruntu nie mają tutaj znaczenia, przychody uzyskane ze sprzedaży posiadanego gruntu rolnego będą korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) źródłem przychodu jest - z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie m.in.:
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów
Ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od os...