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Timestamp: 2019-06-26 04:33:34
Document Index: 360780078

Matched Legal Cases: ['§ 108', '§ 38', '§ 53', '§ 47', '§ 49', '§ 39', '§ 38']

Der Mieter ist in der Insolvenz - Seite 1 :: Insolvenz-Ratgeber.de
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Der Mieter ist in der Insolvenz
Im Rahmen eines Insolvenzverfahrens sind auch Mietverhältnisse betroffen.
Hier erfahren Sie, welche ansprüche Sie als Vermieter in der Insolvenz des Mieters geltend machen können.
Grundsätzliche Informationen zum Forderungsausfall im Insolvenzverfahren finden Sie hier.
Grundsätzlich gilt gem. § 108 Abs. 1 InsO, dass Mietverträge insolvenzfest sind, d.h. Mietverhältnisse bestehen fort. Sinn dieser Regelung ist es, Vorteile für die Insolvenzmasse zu erzielen. Der Vermieter ist also kraft Gesetz gezwungen, die Mietsache weiter zur Gebrauchsüberlassung zur Verfügung zu stellen
Unternehmer A betreibt in einem angemieteten Gebäude sein Geschäft. Dürfte bei A´s Insolvenz der Vermieter V kündigen, so gingen alle Folgekosten (neue, ggf. höhere Miete, Umzug, Renovierungskosten, Geschäftsausfall etc.) zu Lasten der Insolvenzmasse . Eine Fortführung des Betriebes wäre erschwert, wenn nicht sogar unmöglich.
Ansprüche des Vermieters in der Insolvenz des Mieters.
Hier sind Verfahrenszeitpunkt und Art des Anspruchs maßgebend.
Die Insolvenzordnung unterscheidet zudem zwischen den folgenden Gläubigergruppen:
· die Insolvenzgläubiger (§ 38 InsO), durchschnittliche Anspruchsbefriedigung
mit 2% bis 5%
· die Massegläubiger (§ 53 InsO)
· die Aussonderungsgläubiger ( § 47 InsO)
· die Absonderungsgläubiger (§ 49 InsO)
· nachrangige Insolvenzgläubiger (§ 39 InsO), fällt in der Regel ganz aus der
Befriedigung raus
Miete vor Beginn des Insolvenzverfahrens
Mietschulden aus der Zeit vor Beginn des Insolvenzverfahrens kann durch den Vermieter nur als Insolvenzgläubiger nach § 38 InsO geltend gemacht werden ( sog. Insolvenzforderung).
Melden Sie Ihre Forderung über unseren Forderungsassistenten umgehend und kostenlos an.
Miete vor Eröffnung des Verfahrens
In der Phase zwischen Stellung des Insolvenzantrags bis zur Eröffnung des Insolvenzverfahrens aufgelaufene Mietschulden müssen Sie zur Forderung anmelden (sog. Insolvenzforderung), es sei denn, es liegt ein seltener Fall von sogenannter starker vorläufiger Verwaltung vor.
Betrifft der Abrechnungszeitraum die Zeit vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens, handelt es sich um eine einfache Insolvenzforderung, die Sie zur Tabelle anmelden
Ab jetzt: Zwischenablesungen
Nehmen Sie Zwischenablesungen der verbrauchsabhängigen Betriebskosten insbesondere zum Zeitpunkt der Insolvenzeröffnung vor, um später bei der Abrechnung diese einfacher in der Forderungsanmeldung als Insolvenzforderung oder Masseforderung anmelden zu können.
Vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens handelt es sich um Insolvenzforderungen, die zur Insolvenztabelle anzumelden sind.
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