Source: http://old.jerkman.as/smlouva-o-vystavbe-investor.htm
Timestamp: 2018-12-11 23:20:11+00:00
Document Index: 19756023

Matched Legal Cases: ['§17', '§51', '§269', '§13', '§4', '§13']

ď»ż Smlouva o vĂ˝stavbÄ› - investor
Smlouva o vĂ˝stavbÄ› je vymezenĂˇ Â§17 a nĂˇsl. zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb. (o vlastnictvĂ­ bytĹŻ) a je urÄŤena pro definovĂˇnĂ­ prĂˇvnĂ­ho vztahu mezi vlastnĂ­ky - stavebnĂ­ky jednotek v jednom domÄ› (aĹĄ uĹľ zkolaudovanĂ©m ÄŤi ve vĂ˝stavbÄ›) v prĹŻbÄ›hu vĂ˝stavby novĂ˝ch jednotek ÄŤi Ăşpravy spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ domu. Z toho vyplĂ˝vĂˇ, Ĺľe se nejednĂˇ o smlouvu inominĂˇtnĂ­ a je proto nezbytnĂ© pro vĂ˝stavbu novĂ˝ch jednotek v domÄ› s jednotkami pouĹľĂ­t prĂˇvnĂ­ vztahy zaloĹľenĂ© prĂˇvÄ› na tĂ©to smlouvÄ›, jinak by s ohledem na ustanovenĂ­ Â§51 ObÄŤ.z., resp. Â§269 odst.1. odst.2. Obch.z. a Â§13 odst.3. vÄ›ta tĹ™etĂ­ zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb. byla pro svĹŻj rozpor se zĂˇkonem neplatnou. Toto neplatĂ­ jednĂˇ-li se o druĹľstevnĂ­ bytovou vĂ˝stavbu.
KromÄ› obecnĂ˝ch zĂˇkonnĂ˝ch nĂˇleĹľitostĂ­, jako jsou vypoĹ™ĂˇdĂˇnĂ­ vztahu k pozemku, stanovenĂ­ podĂ­lĹŻ na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech, urÄŤenĂ­ novĂ˝ch jednotek a spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­ po realizaci vĂ˝stavby apod., by smlouva o vĂ˝stavbÄ› mÄ›la obsahovat i dalĹˇĂ­ ujednĂˇnĂ­, kterĂˇ vymezĂ­ vztahy pĹ™i samotnĂ© stavebnĂ­ ÄŤinnosti. Za dĹŻleĹľitĂˇ ujednĂˇnĂ­ povaĹľujeme stanovenĂ­ termĂ­nu vĂ˝stavby, dennĂ­ doby provĂˇdÄ›nĂ­ pracĂ­, pojiĹˇtÄ›nĂ­ stavebnĂ­ka proti ĹˇkodĂˇm zpĹŻsobenĂ˝ch tĹ™etĂ­m osobĂˇm, finanÄŤnĂ­ zĂˇruky po dobu odkrytĂ­ stĹ™echy, pĹ™ipojenĂ­ staveniĹˇtÄ› k mĂ©diĂ­m pĹ™es vlastnĂ­ mÄ›Ĺ™iÄŤe a nÄ›kterĂˇ dalĹˇĂ­.
Za dĹŻleĹľitĂˇ ujednĂˇnĂ­ z hlediska ĂşÄŤetnĂ­ho povaĹľujeme stanovenĂ­ vĂ˝Ĺˇe hodnoty protiplnÄ›nĂ­ stavebnĂ­ka za poskytnutĂ© prostory k vĂ˝stavbÄ›, a to vĹľdy v penÄ›zĂ­ch (i v pĹ™Ă­padÄ› nefinanÄŤnĂ­ho) a zĂˇroveĹ� urÄŤenĂ­ vĂ˝Ĺˇe hodnoty stĂˇvajĂ­cĂ­ch spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstĂ­. Toto je dĹŻleĹľitĂ© z nÄ›kolika dĹŻvodĹŻ, a to, pokud nÄ›kdo zhodnocuje majetek k nÄ›muĹľ mĂˇte jakĂ˝koli spoluvlastnickĂ˝ podĂ­l, pak stejnĂ˝ podĂ­l na vĂ˝Ĺˇi takovĂ©ho zhodnocenĂ­ je VaĹˇĂ­m daĹ�ovĂ˝m zĂˇkladem (a to i kdyĹľ je takovĂ© plnÄ›nĂ­ dle Â§4 odst.1. pĂ­sm. zi) ZĂˇkona o danĂ­ch z pĹ™Ă­jmĹŻ od danÄ› osvobozeno). DĂˇle vzhledem k ustanovenĂ­ Â§13 odst.1. zĂˇk.ÄŤ.72/1994 Sb. nebude-li urÄŤena hodnota podĂ­lu na vĂ˝stavbÄ› stĂˇvajĂ­cĂ­ch vlastnĂ­kĹŻ jednotek, museli by se podle svĂ˝ch spoluvlstnickĂ˝ch podĂ­lĹŻ finanÄŤnÄ› podĂ­let na stavebnĂ­kem vykonanĂ˝ch pracech na spoleÄŤnĂ˝ch ÄŤĂˇstech.
Smlouvu o vĂ˝stavbÄ› ÄŤasto pĹ™edchĂˇzĂ­ uzavĹ™enĂ­ smlouvy o smlouvÄ› budoucĂ­. DĹŻvod je prostĂ˝. Investor - stavebnĂ­k v dobÄ›, kdy se projednĂˇvajĂ­ podmĂ­nky uzavĹ™enĂ­ smlouvy o vĂ˝stavbÄ› jeĹˇtÄ› nemĹŻĹľe vÄ›dÄ›t, jakĂ© dalĹˇĂ­ investice vĂ˝stavba vyvolĂˇ (zajiĹˇtÄ›nĂ­ parkovĂˇnĂ­, zpevnÄ›nĂ­ zĂˇkladĹŻ, konstrukce podlah novĂ˝ch bytĹŻ, poĹľadavky pamĂˇtkĂˇĹ™ĹŻ apod.), pĹ™Ă­padnÄ› zda-li pĹ™Ă­sluĹˇnĂ˝ stavebnĂ­ ĂşĹ™ad vĹŻbec stavbu povolĂ­. Smlouva o smlouvÄ› budoucĂ­ je tedy vhodnĂ˝m Ĺ™eĹˇenĂ­m jak investorovi poskytnout prostor na ovÄ›Ĺ™enĂ­ situace a zĂˇroveĹ� mu dĂˇt moĹľnost beztrestnÄ› (zdarma) od smlouvy odstoupit v pĹ™Ă­padÄ›, Ĺľe stavbu nebude moĹľnĂ© zrealizovat z dĹŻvodĹŻ na stranÄ› jakĂ©koli tĹ™etĂ­ osoby (je nutnĂ© si uvÄ›domit, Ĺľe investor jiĹľ v prĹŻbÄ›hu tĂ©to pĹ™Ă­pravnĂ© fĂˇze bude mĂ­t nemalĂ© finanÄŤnĂ­ vĂ˝daje). PĹ™i uzavĂ­rĂˇnĂ­ smlouvy o smlouvÄ› budoucĂ­, vĹˇak jiĹľ musĂ­ bĂ˝t pevnÄ› nastaveny pravidla samotnĂ© smlouvy o vĂ˝stavbÄ›. Za trvĂˇnĂ­ smlouvy o smlouvÄ› budoucĂ­ investor jiĹľ podnikĂˇ takovĂ© kroky, kterĂ© vedou k vydĂˇnĂ­ rozhodnutĂ­ o umĂ­stÄ›nĂ­ ÄŤi povolenĂ­ stavby (vpracovĂˇnĂ­ projektovĂ© dokumentace 1., 2. ÄŤi 3. stupnÄ›, zĂ­skĂˇnĂ­ stanovisek od orgĂˇnĹŻ stĂˇtnĂ­ sprĂˇvy a dotÄŤenĂ˝ch osob) a je proto nutnĂ© mu poskytnout veĹˇkerou nutnou souÄŤinnost, zejmĂ©na udÄ›lenĂ­m plnĂ˝ch mocĂ­ k jednĂˇnĂ­ s ĂşĹ™ady.
Smlouva o vĂ˝stavbÄ› pak podlĂ©hĂˇ vkladu do katastru nemovitostĂ­ (kterĂ˝ po kolaudaci zapĂ­Ĺˇe novĂ© jednotky jako vlastnictvĂ­ stavebnĂ­ka, pĹ™Ă­padnÄ› na zĂˇkladÄ› ÄŤestnĂ©ho prohlĂˇĹˇenĂ­ o stupni rozestavÄ›nosti jako vlastnictvĂ­ stavebnĂ­ka k rozestavÄ›nĂ˝m jednotkĂˇm) a jako takovĂˇ je peÄŤlivÄ› zkoumĂˇna, pĹ™iÄŤemĹľ jejĂ­ vklad mĹŻĹľe bĂ˝t katastrĂˇlnĂ­m ĂşĹ™adem zamĂ­tnut i z dĹŻvodu drobnĂ© chyby (smlouva o vĂ˝stavbÄ› se do katastru nemovitostĂ­ zapisuje vkladem, a jejĂ­ zĂˇpis je proto zatĂ­Ĺľen sprĂˇvnĂ­m poplatkem ve vĂ˝Ĺˇi 500,- KÄŤ.). ZĂˇroveĹ� je-li smlouva o vĂ˝stavbÄ› sepsĂˇna nesprĂˇvnÄ› z obchodnĂ­ho hlediska, stĂˇvajĂ­cĂ­ vlastnĂ­ci jednotek (stejnÄ› jako investor sĂˇm) mohou "hoĹ™ce splakat nad vĂ˝dÄ›lkem". Tento dĹŻvod by mÄ›l bĂ˝t dostateÄŤnĂ˝m motivem k tomu, aby jste si pĹ™i uzavĂ­rĂˇnĂ­ smlouvy vybrali odbornĂ­ka na tuto problematiku, pĹ™iÄŤemĹľ zde musĂ­m upozornit na skuteÄŤnost, Ĺľe osoba pouze s prĂˇvnĂ­m vzdÄ›lĂˇnĂ­m bez hlubokĂ© znalosti tĂ©to konkrĂ©tnĂ­ problematiky rozhodnÄ› nenĂ­ sprĂˇvnou volbou.