Source: http://legal.legis.com.co/document.legis/document.legis?fn=content&docid=legcol&bookmark=bf104bb4598f68541cb8983afa8a5f73d2fnf9&viewid=STD-PC
Timestamp: 2020-05-25 12:22:55
Document Index: 214306744

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 1', 'artículo 4', 'artículo 1', 'artículo 1']

﻿ ACUERDO 1077 DE 2006
ACUERDO 1077 DE 08 DE MARZO DE 2006
CONTENIDO:FONDO NACIONAL DEL AHORRO. ADOPTA LA TABLA DE CONDICIONES FINANCIERAS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS, Y ADOPTA EL SISTEMA DE AMORTIZACIÓN EN PESOS DENOMINADO "CUOTA CONSTANTE EN PESOS". DEROGA EL ACUERDO 1075 DE 2005.
ACUERDO 1077 DE 2006
“Por el cual se adopta la tabla de condiciones financieras de los créditos hipotecarios; se adopta el sistema de amortización en pesos denominado “cuota constante en pesos” y se dictan otras disposiciones”.
(Nota: Modificado por el Acuerdo 1079 de 2006 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)
(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)
en uso de sus facultades legales y estatutarias, en especial las otorgadas por la Ley 432 de 1998 y la Ley 546 de 1999 y los decretos 1453 y 1454 de 1998, y
2. Que en virtud del parágrafo del artículo 1º de la Ley 546 de 1999, el Fondo Nacional de Ahorro podrá otorgar créditos de vivienda con las características y condiciones que apruebe su junta directiva, siempre que los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos parciales o totales.
4. Que la junta directiva del Fondo Nacional de Ahorro, derogó mediante Acuerdo 1075 de 2005, la tabla comercial de condiciones financieras para los créditos hipotecarios otorgados, contenida en el Acuerdo 1054 de 2003.
ART. 1º—Adoptar la siguiente tabla personalizada de condiciones financieras para créditos hipotecarios bajo el sistema de cuota decreciente mensualmente en UVR, cíclica por períodos anuales:
Tabla propuesta personalizada
SMLM Asignación básica mensual Plazo máximo en años UVR + puntos E.A Puntos Factor por millón en $ Monto del préstamo hasta Cuota máxima $ (sin seguros)
1.00 408.000 20 8.00% 3.50% 5.888 18.708.433 110.160
1.25 510.000 19 8.00% 3.50% 6.104 22.558.604 137.700
1.50 612.000 18 8.50% 4.00% 6.596 25.052.096 165.240
1.75 714.000 17 9.00% 4.50% 7.116 27.089.654 192.780
2.00 816.000 16 9.50% 5.00% 7.670 28.724.221 220.320
2.25 918.000 15 10.00% 5.50% 8.263 29.995.204 247.860
2.50 1.020.000 15 10.50% 6.00% 8.521 32.319.022 275.400
2.75 1.122.000 15 11.00% 6.50% 8.783 34.493.452 302.940
3.00 1.224.000 15 11.50% 7.00% 9.047 36.529.503 330.480
3.25 1.326.000 15 12.00% 7.50% 9.314 38.437.318 358.020
3.50 1.428.000 15 12.50% 8.00% 9.585 40.226.249 385.560
3.75 1.530.000 15 13.00% 8.50% 9.858 41.904.924 413.100
4.00 1.632.000 15 13.50% 9.00% 10.134 43.481.302 440.640
4.25 1.734.000 15 14.00% 9.50% 10.413 44.962.730 468.180
4.50 1.836.000 15 14.00% 9.50% 10.413 47.607.597 495.720
4.75 1.938.000 15 14.00% 9.50% 10.413 50.252.463 523.260
5.00 2.040.000 15 14.00% 9.50% 10.413 52.897.329 550.800
5.25 2.142.000 15 14.00% 9.50% 10.413 55.542.196 578.340
5.50 2.244.000 15 14.00% 9.50% 10.413 58.187.062 605.880
5.75 2.346.000 15 14.00% 9.50% 10.413 60.831.929 633.420
6.00 2.448.000 15 14.00% 9.50% 10.413 63.476.795 660.960
6.25 2.550.000 15 14.00% 9.50% 10.413 66.121.662 688.500
6.50 2.652.000 15 14.00% 9.50% 10.413 68.766.528 716.040
6.75 2.754.000 15 14.00% 9.50% 10.413 71.411.395 743.580
7.00 2.856.000 15 14.00% 9.50% 10.413 74.056.261 771.120
7.25 2.958.000 15 14.00% 9.50% 10.413 76.701.128 798.660
7.50 3.060.000 15 14.00% 9.50% 10.413 79.345.994 826.200
7.75 3.162.000 15 14.00% 9.50% 10.413 81.990.861 853.740
8.00 3.264.000 15 14.00% 9.50% 10.413 84.635.727 881.280
8.25 3.366.000 15 14.00% 9.50% 10.413 87.280.594 908.820
8.50 3.468.000 15 14.00% 9.50% 10.413 89.925.460 936.360
8.75 3.570.000 15 14.00% 9.50% 10.413 92.570.327 963.900
9.00 3.672.000 15 14.00% 9.50% 10.413 95.215.193 991.440
9.25 3.774.000 15 14.00% 9.50% 10.413 97.860.059 1.018.980
9.50 3.876.000 15 14.00% 9.50% 10.413 100.504.926 1.046.520
9.75 3.978.000 15 14.00% 9.50% 10.413 103.149.792 1.074.060
10.00 4.080.000 15 14.00% 9.50% 10.413 105.794.659 1.101.600
10.25 4.182.000 15 14.00% 9.50% 10.413 108.439.525 1.129.140
10.50 4.284.000 15 14.00% 9.50% 10.413 111.084.392 1.156.680
10.75 4.386.000 15 14.00% 9.50% 10.413 113.729.258 1.184.220
11.00 4.488.000 15 14.00% 9.50% 10.413 116.374.125 1.211.760
11.25 4.590.000 15 14.00% 9.50% 10.413 119.018.991 1.239.300
11.50 4.692.000 15 14.00% 9.50% 10.413 121.663.858 1.266.840
11.75 4.794.000 15 14.00% 9.50% 10.413 124.308.724 1.294.380
12.00 4.896.000 15 14.00% 9.50% 10.413 126.953.591 1.321.920
12.25 4.998.000 15 14.00% 9.50% 10.413 129.598.457 1.349.460
12.50 5.100.000 15 14.00% 9.50% 10.413 132.243.324 1.377.000
12.75 5.202.000 15 14.00% 9.50% 10.413 134.888.190 1.404.540
13.00 5.304.000 15 14.00% 9.50% 10.413 137.533.057 1.432.080
13.25 5.406.000 15 14.00% 9.50% 10.413 140.177.923 1.459.620
13.50 5.508.000 15 14.00% 9.50% 10.413 142.822.790 1.487.160
13.75 5.610.000 15 14.00% 9.50% 10.413 145.467.656 1.514.700
14.00 5.712.000 15 14.00% 9.50% 10.413 148.112.522 1.542.240
14.25 5.814.000 15 14.00% 9.50% 10.413 150.757.389 1.569.780
14.50 5.916.000 15 14.00% 9.50% 10.413 153.402.255 1.597.320
14.75 6.018.000 15 14.00% 9.50% 10.413 156.047.122 1.624.860
15.00 6.120.000 15 14.00% 9.50% 10.413 158.691.988 1.652.400
15.25 6.222.000 15 14.00% 9.50% 10.413 161.336.855 1.679.940
15.50 6.324.000 15 14.00% 9.50% 10.413 163.200.000 1.699.340
* La presente tabla contiene los montos mínimos y máximos de aprobación, según salario y tasa de interés, no obstante, entre rango y rango se aplicará la tasa proporcional al salario del afiliado.
PAR.—*Afiliados con título de maestría y/o doctorado. Los afiliados que demuestren título de formación académica de maestría o doctorado en Colombia o en el exterior, en cuyo caso debe estar debidamente convalidado en el país, podrán acceder a todas las finalidades de crédito hipotecario, con un plazo de financiación hasta de treinta (30) años y el monto máximo de financiación corresponderá al setenta (70%) del valor comercial del inmueble determinado en el avalúo exigido para tal efecto.
Tabla comercial de condiciones financieras para crédito hipotecario maestría y doctorado
Nº SMLM Asignación Básica Mensual Plazo máximo en años UVR +Puntos E.A. Puntos Factor por Millón en $ Monto del préstamo hasta Cuota máxima $ (sin seguros)
1.00 408.000 30 8.00% 3.50% 4.550 24.210.287 110.160
1.25 510.000 30 8.00% 3.50% 4.550 30.262.858 137.700
1.50 612.000 30 8.50% 4.00% 4.829 34.220.042 165.240
1.75 714.000 30 9.00% 4.50% 5.115 37.691.393 192.780
2.00 816.000 30 9.50% 5.00% 5.408 40.742.856 220.320
2.25 918.000 30 10.00% 5.50% 5.707 43.431.047 247 860
2.50 1.020.000 30 10.50% 6.00% 6.012 45.804.621 275.400
2.75 1.122.000 30 11.00% 6.50% 6.324 47.905.422 302.940
3.00 1.224.000 30 11.50% 7.00% 6.640 49.769.476 330.480
3.25 1.326.000 30 12.00% 7.50% 6.962 51.427.825 358.020
3.50 1.428.000 30 12.50% 8.00% 7.287 52.907.240 385.560
3.75 1.530.000 30 13.00% 8.50% 7.617 54.230.834 413.100
4.00 1.632.000 30 13.50% 9.00% 7.951 55.418.573 440.640
4.25 1.734.000 30 14.00% 9.50% 8.288 56.487.729 468.180
4.50 1.836.000 30 14.00% 9.50% 8.288 59.810.536 495.720
4.75 1.938.000 30 14.00% 9.50% 8.288 63.133.344 523.260
5.00 2.040.000 30 14.00% 9.50% 8.288 66.456.151 550.800
5.25 2.142.000 30 14.00% 9.50% 8.288 69.778.959 578.340
5.50 2.244.000 30 14.00% 9.50% 8.288 73.101.767 605.880
5.75 2.346.000 30 14.00% 9.50% 8.288 76.424.574 633.420
6.00 2.448.000 30 14.00% 9.50% 8.288 79.747.382 660.960
6.25 2.550.000 30 14.00% 9.50% 8.288 83.070.189 688.500
6.50 2.652.000 30 14.00% 9.50% 8.288 86.392.997 716.040
6.75 2.754.000 30 14.00% 9.50% 8.288 89.715.804 743.580
7.00 2.856.000 30 14.00% 9.50% 8.288 93.038.612 771.120
7.25 2.958.000 30 14.00% 9.50% 8.288 96.361.420 798.660
7.50 3.060.000 30 14.00% 9.50% 8.288 99.684.227 826.200
7.75 3.162 000 30 14.00% 9.50% 8.288 103.007.035 853.740
8.00 3.264.000 30 14.00% 9.50% 8.288 106.329.842 881.280
8.25 3.366.000 30 14.00% 9.50% 8.288 109.652.650 908.820
8.50 3.468.000 30 14.00% 9.50% 8.288 112.975.457 936.360
8.75 3.570.000 30 14.00% 9.50% 8.288 116.298.265 963.900
9.00 3.672.000 30 14.00% 9.50% 8.288 119.621.073 991.440
9.25 3.774.000 30 14.00% 9.50% 8.288 122.943.880 1.018.980
9.50 3.876.000 30 14.00% 9.50% 8.288 126.266.688 1.046.520
9.75 3.978.000 30 14.00% 9.50% 8.288 129.589.495 1.074.060
10.00 4.080.000 30 14.00% 9.50% 8.288 132.912.303 1.101.600
10.25 4.182.000 30 14.00% 9.50% 8.288 136.235.110 1.129.140
10.50 4.284.000 30 14.00% 9.50% 8.288 139.557.918 1.156.680
10.75 4.386.000 30 14.00% 9.50% 8.288 142.880.726 1.184.220
11.00 4.488.000 30 14.00% 9.50% 8.288 146.203.533 1.211.760
11.25 4.590.000 30 14.00% 9.50% 8.288 149.526.341 1.239.300
11.50 4.692.000 30 14.00% 9.50% 8.288 152.849.148 1.266.840
11.75 4.794.000 30 14.00% 9.50% 8.288 156.171.956 1.294.380
12.00 4.896.000 30 14.00% 9.50% 8.288 159.494.764 1.321.920
12.25 4.998.000 30 14.00% 9.50% 8.288 162.817.571 1.349.460
12.50 5.100.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
12.75 5.202.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
13.00 5.304.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
13.25 5.406.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
13.50 5.508.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
13.75 5.610.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
14.00 5.712.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
14.25 5.814.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
14.50 5.916.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
14.75 6.018.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
15.00 6.120.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
15.25 6.222.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
15.50 6.324.000 30 14.00% 9.50% 8.288 163.200.000 1.352.630
(Nota: Modificado por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 4º del Fondo Nacional de Ahorro)
ART. 2º—Los créditos hipotecarios aprobados y desembolsados, en vigencia del artículo 1º del Acuerdo 1075 de 2005, gozarán de las nuevas condiciones financieras en cuanto a tasa, siempre y cuando sea favorable al afiliado. El Fondo Nacional de Ahorro instrumentará el cambio de tasa de conformidad con lo previsto en el artículo primero del presente acuerdo.
PAR.—En aquellos casos en que los créditos hayan sido aprobados en vigencia del Acuerdo 1075 de 2005 y la tasa que deba aplicarse por efectos de lo dispuesto en el presente acuerdo, no favorezca al afiliado, deberá mantenerse la tasa de interés establecida al momento de la aprobación del crédito.
ART. 3º—Se establece la siguiente tabla de condiciones para los créditos hipotecarios denominados en pesos, bajo —el sistema de amortización— “cuota constante en pesos”; la tasa de interés se obtendrá de la siguiente manera:
Salario de afiliado Puntos adicionales sobre UVR
Salario afiliado <= 4 SMMLV 10 puntos porcentuales adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses.
Salario afiliado > 4 SMMLV 11.5 puntos porcentuales adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses.
PAR.—El plazo máximo al que se otorgarán los créditos para vivienda en el sistema de amortización “cuota constante en pesos”, será de diez (10) años.
ART. 4º—El monto mínimo de crédito denominado en UVR será de 25 salarios mínimos mensuales legales vigentes y el monto máximo de crédito será de 400 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
El monto mínimo de crédito denominado en pesos, será de 17 salarios mínimos mensuales legales vigentes y el monto máximo de crédito será de 400 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
ART. 5º—Los afiliados que a la fecha de publicación del presente acuerdo tengan créditos vigentes o aprobados no desembolsados, podrán acceder por una sola vez a las tasas previstas en el presente artículo, previo el cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Diligenciamiento del formato establecido por el Fondo Nacional de Ahorro, para acceder al beneficio de rebaja de tasas;
b) Estar al día y mantener el crédito en calificación A;
c) La garantía que ampara el crédito no puede estar perseguida judicialmente por terceros;
d) Para los créditos aprobados —no desembolsados—, los literales b) y c) se aplicarán a partir del desembolso parcial o total del monto utilizado para crédito;
e) Aceptación por parte del FNA.
Rango salarial Puntos sobre UVR
Salario afiliado < 1.5 SMMLV 3.50%
1.50 SMMLV ³ Salario afiliado < 1.75 SMMLV 4.50%
1.75 SMMLV ³ Salario afiliado < 2.25 SMMLV 5.00%
2.25 SMMLV ³ Salario afiliado < 3.00 SMMLV 6.00%
3.00 SMMLV ³ Salario afiliado < 4.00 SMMLV 7.50%
Salario afiliado ³ 4 SMMLV 9.50%
PAR. 1º—El presente beneficio no constituirá reliquidación, reestructuración ni novación de la obligación hipotecaria. En igual forma, no autoriza o da el derecho al afiliado para cambiar automáticamente entre los sistemas de amortización ofrecidos por el Fondo Nacional de Ahorro.
En caso de incumplimiento de los literales b) y c) del presente artículo, el Fondo Nacional de Ahorro revocará unilateralmente el beneficio concedido y continuará cobrando la tasa de interés vigente al momento de otorgado el citado beneficio.
PAR. 2º—La rebaja de la tasa de interés prevista en el presente artículo se aplicará a las solicitudes presentadas hasta el día 31 de diciembre de 2006.
ART. 6º—El presente acuerdo estará vigente hasta el día 31 de diciembre de 2006, regirá a partir de la fecha de su publicación y deroga las normas que le sean contrarias, en especial el Acuerdo 1075 de 2005.
(Nota: Modificado parcialmente por el Acuerdo 1108 de 2008 artículo 1º del Fondo Nacional de Ahorro)}