Source: https://renatodisa.com/2014/01/10/corte-di-cassazione-sezione-iii-sentenza-19-dicembre-2013-n-51387-pur-se-resta-estraneo-al-procedimento-penale-per-lottizzazione-abusiva-lacquirente-degli-immobili-in-cui-questa-si-e-concret/
Timestamp: 2018-09-22 05:09:23+00:00
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Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 19 dicembre 2013, n. 51387. Pur se resta estraneo al procedimento penale per lottizzazione abusiva, l'acquirente degli immobili in cui questa si e' concretata non e' automaticamente qualificabile come terzo in buona fede rispetto all'attivita' criminosa, vale a dire non puo', sempre automaticamente, rimanere indenne dalla confisca degli immobili stessi. Infatti, qualora al momento dell'acquisto e nel periodo delle prodromiche trattative si comporti in modo imprudente e negligente, con tale imprudente e negligente condotta l'acquirente si pone in una situazione di inconsapevolezza che apporta un determinante contributo causale all'attivita' illecita - per la quale norma incriminante, contravvenzionale, e' sufficiente l'elemento soggettivo della colpa -, motivo per cui l'acquirente di immobili o terreni abusivamente lottizzati non puo' dirsi terzo realmente estraneo al reato di lottizzazione abusiva se non prova di avere agito in buona fede partecipando inconsapevolmente all'operazione illecita dopo aver adempiuto ai doveri di informazione e conoscenza richiesti dall'ordinaria diligenza in relazione al contenuto specifico dell'attivita' di compravendita immobiliare da lui posta in essere: adempimento la cui valutazione spetta naturalmente al giudice di merito, il quale - trattandosi di soggetto rimasto estraneo al processo per lottizzazione abusiva - non puo' non essere il giudice dell'esecuzione - Avvocato Renato D'Isa
Corte di Cassazione, sezione III, sentenza 19 dicembre 2013, n. 51387. Pur se resta estraneo al procedimento penale per lottizzazione abusiva, l’acquirente degli immobili in cui questa si e’ concretata non e’ automaticamente qualificabile come terzo in buona fede rispetto all’attivita’ criminosa, vale a dire non puo’, sempre automaticamente, rimanere indenne dalla confisca degli immobili stessi. Infatti, qualora al momento dell’acquisto e nel periodo delle prodromiche trattative si comporti in modo imprudente e negligente, con tale imprudente e negligente condotta l’acquirente si pone in una situazione di inconsapevolezza che apporta un determinante contributo causale all’attivita’ illecita – per la quale norma incriminante, contravvenzionale, e’ sufficiente l’elemento soggettivo della colpa -, motivo per cui l’acquirente di immobili o terreni abusivamente lottizzati non puo’ dirsi terzo realmente estraneo al reato di lottizzazione abusiva se non prova di avere agito in buona fede partecipando inconsapevolmente all’operazione illecita dopo aver adempiuto ai doveri di informazione e conoscenza richiesti dall’ordinaria diligenza in relazione al contenuto specifico dell’attivita’ di compravendita immobiliare da lui posta in essere: adempimento la cui valutazione spetta naturalmente al giudice di merito, il quale – trattandosi di soggetto rimasto estraneo al processo per lottizzazione abusiva – non puo’ non essere il giudice dell’esecuzione
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Sentenza 19 dicembre 2013, n. 51387
EDILIZIA ED URBANISTICA – LOTTIZZAZIONE
(OMISSIS)SRL;
avverso l’ordinanza n. 14/2010 CORTE APPELLO di PALERMO, del 03/12/2012;
1. Con ordinanza del 3 dicembre 2012 la Corte d’appello di Palermo ha respinto l’opposizione proposta da (OMISSIS) Sri (acquirente di un’unita’ immobiliare facente parte del comprensorio realizzato da (OMISSIS) S.r.l. e da altri costruttori e oggetto del provvedimento di confisca disposto con sentenza del 29 gennaio 2000 dal pretore di Palermo, sentenza sul punto confermata nei successivi gradi di giudizio) ex articoli 667 e 676 c.p.p., avverso l’ordinanza della stessa corte del 19 luglio 2012, con cui era stata rigettata l’istanza di revoca della confisca presentata dalla stessa societa’.
2. Hanno presentato ricorso i difensori adducendo due motivi.
2.1 Il primo motivo denuncia violazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, comma 2, e Legge n. 47 del 1985, articolo 19, con correlato vizio motivazionale. Avendo la Corte di Strasburgo affermato che la confisca e’ una pena, per cui, come ha riconosciuto poi anche la giurisprudenza di legittimita’, non si applica a coloro ai quali in sede di giudizio penale non e’ stato mosso rilievo alcuno, ne’ doloso ne’ colposo, la corte territoriale avrebbe erroneamente interpretato l’articolo 44 citato, poiche’ stabilire se una condotta sia dolosa o colposa spetta solo al giudice della cognizione, mentre il giudice dell’esecuzione deve limitarsi a constatare quanto accertato nel giudizio di cognizione, e sia la ricorrente sia la sua dante causa Buffa Salvatore & C. s.n.c. non sono state neppure oggetto di indagine. Invece, il giudice dell’esecuzione ha individuato elementi che attesterebbero la compartecipazione colposa della opponente al reato di lottizzazione abusiva. Se fosse corretta tale interpretazione dell’articolo 44, comma 2, si dovrebbe sollevare questione di legittimita’ costituzionale del suddetto articolo per violazione dell’articolo 3 Cost., articolo 25 Cost., comma 2, e articolo 27 Cost., comma 1, “nella parte in cui imporrebbe al giudice penale, in presenza di accertata lottizzazione abusiva, di disporre la confisca dei terreni e delle opere abusivamente costruite anche a prescindere dal giudizio di responsabilita’ e nei confronti di persone estranee ai fatti”, e per violazione dell’articolo 117 Cost., comma 1, in relazione al rispetto delle norme internazionali pattizie, salvo si ritenesse che le norme CEDU ritenute violate dalla Corte di Strasburgo contrastino con la Costituzione: e anche questo sarebbe giudizio da rimettere alla Corte Costituzionale.
2.2 Il secondo motivo denuncia violazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, comma 2, Legge n. 47 del 1985, articolo 19, e 7 CEDU. La corte territoriale ritiene non reperiti indici di sicura inconsapevolezza al momento dell’acquisto e dunque sostanzialmente formula a carico della ricorrente “un addebito, di natura colposa, consistente nell’omessa acquisizione, da parte del compratore, di “ogni prudente informazione circa la legittimita’ dell’acquisto”, e, quindi, una condotta penalmente rilevante ed integrante la fattispecie contravvenzionale della lottizzazione abusiva”. Ma “il deficit di colpa non e’ stato individuato nel procedimento celebrato per il reato di lottizzazione abusiva” e dunque a chi e’ rimasto estraneo a tale procedimento “non puo’ rimproverarsi, in sede di esecuzione, condotta colposa”. Inoltre la corte, “anziche’ trovare indizi di sicura consapevolezza colposa”, formula mere ipotesi, sconfessando una propria coeva ordinanza dove valuta le stesse circostanze. D’altronde la questione non e’ stabilire se vi siano stati rapporti d’affari della ricorrente con altri imprenditori, bensi’ quale sia la relazione tra gli affari immobiliari e la consapevolezza della lottizzazione illecita.
3. In data 9 ottobre 2013 i difensori hanno presentato “memoria e motivi nuovi” che, in effetti, consistono in un unico motivo, che denuncia violazione di legge in riferimento al Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, comma 2, Legge n. 47 del 1985, articolo 19, e articolo 7 CEDU nonche’ motivazione manifestamente illogica. Si afferma che, se e’ astrattamente condivisibile l’interpretazione nel senso che non essere stato imputato nel processo per il reato di lottizzazione abusiva non esonera l’acquirente dalla verifica della sua buona fede al momento dell’acquisto, la corte territoriale sarebbe stata illogica e apodittica nel ritenere insussistente la buona fede negli acquirenti per “mera contaminazione con soggetti gravitanti in orbita mafiosa”. La corte si e’ limitata, appunto apoditticamente, a rilevare di non avere per gli acquirenti rinvenuto indici di sicura inconsapevolezza. Si chiede pertanto al giudice di legittimita’ l’affermazione del principio di parita’ dei soggetti di fronte alla legge, in riferimento anche a un precedente (Cass. sez. 3, 4 ottobre 2012 n. 38738) attinente alla stessa lottizzazione.
4.1 Il primo motivo adduce che, essendo la confisca degli immobili oggetto di lottizzazione abusiva – gia’ prevista nella Legge n. 47 del 1985, articolo 19, e ora collocata nel Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 2001, articolo 44, comma 2, – una pena, non e’ applicabile a chi non e’ stato condannato in sede penale, e pertanto il giudice dell’esecuzione non puo’ sostituirsi al giudice della cognizione penale nello stabilire se la condotta del proprietario dei beni sia dolosa o colposa, il suo unico compito essendo circoscritto a constatare quanto accertato nel giudizio di cognizione. Questa lettura si pone in contrasto proprio con la giurisprudenza invocata dal ricorrente.
Premesso che la giurisprudenza di legittimita’, che dapprima aveva inteso come contravvenzione dolosa il reato di lottizzazione abusiva (in tal senso S.U. 3 febbraio 1990 n. 2720), si e’ poi chiaramente orientata, in considerazione anche della configurazione a consumazione alternativa del reato (stabile a partire da S.U. 28 novembre 2001-8 febbraio 2002 n. 5115), per il rilievo della mera colpa (v., p.es., Cass. sez. 3, 17 marzo 2009 n. 17865; Cass. sez. Ili,, 26 giugno 2008 n. 37472 e Cass. sez. 3, 1 luglio 2004 n. 39916), in questo quadro interpretativo si e’ inserita la Corte Europea dei Diritti dell’Uomo, che, con la sentenza del 20 gennaio 2009, Sud Fondi S.r.l. e altri contro Italia, ha ritenuto applicabile l’articolo 7, comma 1, CEDU all’istituto della confisca, indipendentemente dalla qualificazione giuridica conferitagli dal diritto interno degli Stati membri. La sentenza del 20 gennaio 2009 e’ stata pronunciata dalla Corte di Strasburgo in via principale nel caso, appunto, Sud Fondi S.r.l. e altri contro Italia (definito poi con la condanna risarcitoria a carico dell’Italia pronunciata nella ulteriore sentenza del 10 maggio 2012); era stata tuttavia preceduta dalla sentenza sulla ricevibilita’ del ricorso, pronunciata il 30 agosto 2007, con la quale la Corte di Strasburgo aveva ritenuto ricevibile il ricorso perche’ la confisca deve qualificarsi pena.
Gia’ sulla scorta di tale sentenza di ricevibilita’, immediatamente adeguandosi al diritto comunitario, questa Suprema Corte, Cass. sez. 3, 24 ottobre 2008 n. 42741 esclude la confisca nei confronti dei soggetti estranei alla commissione del reato e possessori in buona fede del bene, non potendosi trovar fondamento neppure per una sanzione amministrativa (quale, secondo il diritto interno, e’ la confisca) in criteri di responsabilita’ oggettiva. Sulla stessa linea si collocano in seguito Cass. sez. 3, 12 dicembre 2008-19 marzo 2009 n. 12118 (che sottolinea la natura sanzionatoria della confisca), Cass. sez. 3, 9 luglio 2009 n. 36844, Cass. sez. 3, 29 settembre 2009 n. 42718 (la quale chiarisce che il terzo acquirente di immobile abusivamente lottizzato partecipa materialmente col proprio atto di acquisto al reato, potendo peraltro subirne la confisca solo se sia ravvisabile in lui una condotta quantomeno colposa in ordine al carattere abusivo della lottizzazione) e Cass. sez. 3, 18 ottobre 2012 n. 45833 (che conferma che la confisca e’ disponibile anche al di fuori di una condanna se nella condotta del terzo sono riscontrabili quantomeno profili di colpa).
La questione interpretativa si e’ spostata, quindi, sulla identificazione della condotta del terzo acquirente che sia incompatibile con la sua buona fede: Cass. sez. 3, 26 giugno 2008 n. 37472 evidenzia che la buona fede consiste, nella fattispecie, nell’avere partecipato inconsapevolmente alla operazione illecita dopo aver adempiuto ai doveri di informazione e conoscenza richiesti dall’ordinaria diligenza; Cass. sez. 6, 23 novembre 2010 n. 45492 ammette la disposizione di sequestro preventivo finalizzato a confisca anche nei confronti del terzo acquirente se questo non ha assunto, deliberatamente o per trascuratezza, tutte le necessarie informazioni sulla sussistenza di un titolo abilitativo e sulla compatibilita dell’immobile con gli strumenti urbanistici; Cass. sez. F, 24 luglio 2012 n. 31921 afferma che l’acquirente di immobili abusivamente lottizzati non puo’ dirsi terzo estraneo rispetto al reato, salva la prova di avere agito in buona fede partecipando inconsapevolmente all’illecita operazione lottizzatoria dopo aver adempiuto ai doveri di informazione e conoscenza richiesti dall’ordinaria diligenza; doveri che, puntualizza da ultimo Cass. sez. 3, 28 febbraio 2013 n. 15981, non si esauriscono nell’avere stipulato con atto pubblico notarile l’acquisto dell’immobile abusivamente lottizzato – essendo indispensabile per affermare la buona fede dell’acquirente l’esame specifico dell’atto traslativo e della documentazione a questo allegata in una corretta prospettiva di verifica dell’esistenza di un’aspettativa di esattezza giuridica dei provvedimenti amministrativi su cui il privato possa fare affidamento (onere di verifica peraltro condiviso in sostanza col notaio rogante) – e il cui spessore e’ comunque inciso anche dal comportamento dell’autorita’ amministrativa, poiche’, pur costituendo quantomeno profili di colpa la non si esauriscono nell’avere stipulato con atto pubblico notarile l’acquisto dell’immobile abusivamente lottizzato – essendo indispensabile per affermare la buona fede dell’acquirente l’esame specifico dell’atto traslativo e della documentazione a questo allegata in una corretta prospettiva di verifica dell’esistenza di un’aspettativa di esattezza giuridica dei provvedimenti amministrativi su cui il privato possa fare affidamento mancata assunzione delle necessarie informazioni sulla sussistenza di un titolo abilitativo e sulla compatibilita dell’intervento con gli strumenti urbanistici, qualora la fattispecie sia conformata da un prolungato comportamento omissivo della P.A., dall’esistenza di una prassi favorevole attestata dal notaio rogante e dall’assoluzione per carenza dell’elemento soggettivo dei venditori dell’immobile, e’ configurabile una posizione di buona fede dell’acquirente (Cass. sez. 3, 6 marzo 2013 n. 15987).
4.2 Questa breve ricapitolazione di un percorso interpretativo nel quale si e’ espletata attentamente l’attivita’ di nomofilachia conduce a sintetizzare il suo traguardo attuale nel senso che e’ ormai giurisprudenza consolidata che, pur se resta estraneo al procedimento penale per lottizzazione abusiva, l’acquirente degli immobili in cui questa si e’ concretata non e’ automaticamente qualificabile come terzo in buona fede rispetto all’attivita’ criminosa, vale a dire non puo’, sempre automaticamente, rimanere indenne dalla confisca degli immobili stessi. Infatti, qualora al momento dell’acquisto e nel periodo delle prodromiche trattative si comporti in modo imprudente e negligente, con tale imprudente e negligente condotta l’acquirente si pone in una situazione di inconsapevolezza che apporta un determinante contributo causale all’attivita’ illecita (cosi’ la gia’ citata Cass. sez. 3, 26 giugno 2008 n. 37472) – per la quale norma incriminante, contravvenzionale, e’ sufficiente l’elemento soggettivo della colpa -, motivo per cui l’acquirente di immobili o terreni abusivamente lottizzati non puo’ dirsi terzo realmente estraneo al reato di lottizzazione abusiva se non prova di avere agito in buona fede partecipando inconsapevolmente all’operazione illecita dopo aver adempiuto ai doveri di informazione e conoscenza richiesti dall’ordinaria diligenza in relazione al contenuto specifico dell’attivita’ di compravendita immobiliare da lui posta in essere: adempimento la cui valutazione spetta naturalmente al giudice di merito, il quale – trattandosi di soggetto rimasto estraneo al processo per lottizzazione abusiva – non puo’ non essere il giudice dell’esecuzione.
Da cio’ consegue il chiarimento in senso negativo di due questioni profilate nel motivo in esame. La prima, che era gia’ stata identificata dalla corte territoriale (la quale nella motivazione dell’ordinanza impugnata evidenzia come l’opponente aveva configurato un automatismo di sussistenza di buona fede e inconsapevolezza nell’acquisto del bene nel caso di estraneita’ al processo penale), e’ l’automatismo prospettato dal ricorrente nel senso che a chi non e’ stato ritenuto responsabile del reato di lottizzazione abusiva nel relativo processo non potrebbe porsi a carico, poi, la confisca di immobili coinvolti in tale lottizzazione. La seconda, logicamente discendente dalla prima, e’ la circoscrizione della cognizione del giudice dell’esecuzione, che, sempre ad avviso del ricorrente, dovrebbe limitarsi, senza aggiungere alcunche’, a constatare quello che e’ stato accertato dal giudice del processo attinente alla lottizzazione abusiva. L’impostazione giurisprudenziale, al contrario, da atto della distinzione tra soggetti condannati e soggetti che patiscono la confisca (in particolare Cass. sez. 3, 18 ottobre 2012 n. 45833 specifica che la confisca puo’ essere applicata anche al di fuori della condanna se nella condotta del terzo sono riscontrabili quantomeno profili di colpa); poiche’ in sede di esecuzione la questione viene affrontata, logicamente rientra nel potere-dovere di cognizione giurisdizionale dal giudice dell’esecuzione accertare la sussistenza o meno dei profili di colpa cui e’ subordinata la confiscabilita’ del bene nei confronti di soggetti non condannati per il reato di lottizzazione abusiva. L’eccezione di costituzionalita’ del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, comma 2, per violazione degli articoli 3, 25, secondo comma, e 27, primo comma, Cost. “nella parte in cui imporrebbe al giudice penale, in presenza di accertata lottizzazione abusiva, di disporre la confisca dei terreni e delle opere abusivamente costruite anche a prescindere dal giudizio di responsabilita’ e nei confronti di persone estranee ai fatti”, e per violazione dell’articolo 117, primo comma, Cost. in relazione al rispetto delle norme internazionali pattizie, e’, a ben guardare, irrilevante, poiche’ la confisca non e’ prevista nei confronti di persone estranee ai fatti, bensi’ di soggetti che hanno partecipato materialmente con il proprio atto d’acquisto al reato (riguardo ad affini questioni di illegittimita’ costituzionale cfr. comunque Cass. 3, 13 luglio 2009 n. 39078 e Corte Cost.239/2009); e d’altronde, non si prescinde da un giudizio lato sensu definibile di responsabilita’, anche se questo non ha come contenuto la responsabilita’ dell’illecito penale, ma concerne l’esistenza di profili di colpa rappresentati dalla omissione dell’adeguata informazione attinente all’acquisto in rapporto ai titoli abilitativi e agli strumenti urbanistici (aspetti che ora si intrecciano con la responsabilita’ notarile). Il motivo risulta quindi infondato.
4.3 Anche il secondo motivo tende a identificare l’attivita’ cognitiva nel processo penale per lottizzazione abusiva con l’attivita’ cognitiva del giudice dell’esecuzione, nel senso che, se nel processo penale non e’ stato individuato alcun deficit colposo nella condotta del ricorrente, nessuna condotta colposa le puo’ essere rimproverata in sede di esecuzione. Vale dunque, per questo aspetto, quanto appena osservato a proposito del primo motivo. Palesemente di merito, id est inammissibile in questa sede, e’ l’ulteriore doglianza che la corte territoriale abbia formulato mere ipotesi, anziche’ identificare “indizi di sicura consapevolezza colposa”.
Oltre a questo, tuttavia, il motivo contiene una censura relativa all’oggetto della valutazione effettuata dalla corte territoriale, affermando che questa non deve concernere l’esistenza di rapporti d’affari della ricorrente (tramite i suoi soci “apicali”) con altri imprenditori a loro volta connessi con gruppi mafiosi, bensi’ la relazione tra gli affari immobiliari e la consapevolezza della lottizzazione illecita. Tale aspetto e’ collegabile, a ben guardare, con il contenuto del motivo nuovo riversato nella memoria del 9 ottobre 2013. In quest’ultimo, invero, la ricorrente propone una censura simile: dopo avere – cosi’ si potrebbe anche intendere – rinunciato alla prima linea difensiva in punto di diritto con cui sosteneva l’esonero dell’acquirente dalla verifica della buona fede (qualificando “astrattamente condivisibile” ritenere che il fatto di non essere stato imputato non esonera l’acquirente dalla suddetta verifica), lamenta che la corte territoriale avrebbe errato nell’escludere la buona fede per una “mera contaminazione con soggetti gravitanti in orbita mafiosa”, limitandosi ad affermare di non avere per gli acquirenti rinvenuto indici di sicura inconsapevolezza. Questa censura, che corrisponde in sostanza all’ultima del secondo motivo, risulta fondata, poiche’ la corte ha ricostruito una complessa serie di rapporti personali e di correlate vicende processuali mafiose senza pero’ addurre concreti e specifici elementi relativi, invece, alla compravendita in forza del quale la ricorrente e divenuta proprietaria dell’oggetto della confisca. Come insegna la giurisprudenza piu’ sopra richiamata, la valutazione in questo caso deve attenere alla ordinaria diligenza con cui l’acquirente ha gestito la propria attivita’ precontrattuale e contrattuale, assumendo le necessaria informazioni sulla sussistenza di un titolo abilitativo e sulla compatibile dell’intervento con gli strumenti urbanistici (da ultimo v. ancora Cass. sez. 3, 6 marzo 2013 n. 15987). E pertanto insufficiente a espletare un accertamento di carenza di buona fede ai fini dell’assoggettamento alla confisca ricostruire soltanto una rete di rapporti personali, senza identificare quantomeno elementi oggettivi di negligenza nella condotta informativa tenuta dal terzo quando questi si e’ fatto acquirente di beni coinvolti nella lottizzazione abusiva l’ordinanza, sotto questo aspetto, e’ dunque incorsa in violazione di legge, dato che non ha correttamente identificato il contenuto della cognizione che e’ necessaria per sottoporre alla confisca soggetti terzi rispetto al processo penale di lottizzazione abusiva.
Ne consegue l’annullamento, con rinvio alla Corte d’appello di Palermo per nuovo esame.
Annulla l’ordinanza impugnata e rinvia alla Corte d’appello di Palermo per nuovo esame.
Pubblicato da Avv. Renato D'Isa|2018-08-24T15:32:51+00:0010 gennaio 2014|Cassazione penale 2013, Corte di Cassazione, Diritto Penale e Procedura Penale, Sentenze - Ordinanze|2 Commenti
Caro Renato, le sentenze che non si vedono aumentano, ci sarÃƒÂ qualcosa che non va.