Source: https://www.scribd.com/doc/169143982/FIDUCIA-INMOBILIARIA-PATRTIMONIO-AUTONOMO
Timestamp: 2017-02-22 16:42:49
Document Index: 94709037

Matched Legal Cases: ['artículo 1226', 'artículo 118', 'artículo 1234', 'artículo 1243', 'artículo 1226', 'artículo 1227', 'artículo 1238', 'artículo 1238', 'Artículo 36', 'artículo 1234', 'Artículo 10']

FIDUCIA INMOBILIARIA – PATRTIMONIO AUTÓNOMO
BrowseInterestsBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinFIDUCIA MERCANTIL – NEGOCIO FIDUCIARIO – FIDUCIA INMOBILIARIA – PATRIMONIO AUTÓNOMO Concepto 2006023810-001 del 26 de julio de 2006.Síntesis: Fiducia mercantil y negocio fiduciario, definición y características. La celebración de un contrato de fiducia mercantil implica la transferencia de los bienes afectos al cumplimiento de una finalidad determinada y comporta el surgimiento de un patrimonio autónomo deslindado del resto del activo del fiduciario. Cuando la finalidad del contrato fiduciario se orienta a la administración inmobiliaria se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiados del mismo contrato. En el contrato de fiducia mercantil existe una transferencia en la propiedad de unos bienes, que da lugar a la constitución de un patrimonio autónomo. En los patrimonios autónomos se radican todos los derechos y obligaciones legal y convencionalmente derivados del acto constitutivo y, el fiduciario es una administrador del patrimonio autónomo y cuando actúa lo hace como tal, independientemente de que se considere que actúa como representante o por cuenta del fideicomiso. En la medida en que sea el patrimonio autónomo el que va a desarrollar el proyecto inmobiliario, se tiene que los requisitos normativos deben ser cumplidos por éste, independientemente que sea la fiduciaria como vocera del mismo la que adelante los trámites de cumplimiento en el contrato.
«(…) solicita que esta Superintendencia dé respuesta a una consulta formulada por el Director de Control Urbano de Cartagena, relacionada con la información financiera que en el caso de una Fiducia Inmobiliaria se debe utilizar para realizar el registro de una fiduciaria como enajenadora de inmuebles destinados a vivienda. Sobre el particular, proceden las siguientes consideraciones: 1. La Ley 66 de 1968, modificada por el Decreto Ley 2610 de octubre 26 de 1979, asignó a la Superintendencia Bancaria la función de ejercer la inspección y vigilancia de las actividades relacionadas con la construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda. 2. Mediante el Decreto Ley 078 del 15 de enero de 1987, se asignaron al Distrito Especial de Bogotá y a todos los municipios del país beneficiarios de la cesión del Impuesto al Valor Agregado (IVA) funciones de intervención relacionadas con el otorgamiento de permisos para desarrollar las actividades de enajenación de inmuebles destinados a vivienda y con el otorgamiento de permisos para el desarrollo de los planes y programas de vivienda realizados por el sistema de autoconstrucción y de las soluciones de vivienda resultantes de los mismos. 3. Posteriormente, mediante Decreto 497 del 17 de marzo de 1987, dictado con fundamento en el articulo 132 de la Constitución Nacional y el numeral 1°, literal f) del articulo 267 del Código de Comercio, se trasladaron al Ministerio de Desarrollo Económico, a través de la Superintendencia de Sociedades, funciones de inspección y vigencia sobre las personas naturales y jurídicas que desarrollen las actividades a que se refieren la Ley 66 de 1968 y los Decretos 219 de 1969, 2610de 1979y1742de 1981 4. Después el Decreto 1555 de 1988, asignó a la Superintendencia de Sociedades funciones que, de conformidad con el Decreto Ley 78 de 1987, corresponde ejercer a los Distritos y Municipios de acuerdo con los principios de descentralización administrativa y autonomía de estas entidades territoriales. 5. En consecuencia, el Gobierno Nacional, por medio del Decreto 405 de 1994, trasladó a los distritos y municipios del país las funciones que hasta ese momento estaban a cargo de la Superintendencia de Sociedades, relacionadas con la inspección y vigilancia sobre las personas naturales y jurídicas que desarrollen las actividades a que se refieren la Ley 66 de 1968 y el Decreto Ley 2610 de 1979.
en cuanto a la definición de la fiducia mercantil y del encargo fiduciario debe acudirse a lo dispuesto tanto en el Código de Comercio como en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero. esta Superintendencia se ha expresado en varias ocasiones en el sentido de que el contrato fiduciario. En torno a los alcances de esta figura contractual. En efecto. Tanto la fiducia mercantil como el encargo fiduciario corresponden a la naturaleza de contratos cuya regulación normativa se encuentra fundamentalmente en el Código de Comercio (artículos 1226 a 1244. No obstante debe precisarse que en la actualidad los únicos sujetos que pueden celebrar el contrato de fiducia mercantil en calidad de fiduciarios son las sociedades fiduciarias. Ahora bien.superfinanciera. conforme a lo señalado por el artículo 1226 del Código de Comercio. Al respecto dispone esta norma: “La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona. la celebración de un contrato de fiducia mercantil implica como aspecto esencial la transferencia de los bienes afectos al cumplimiento de una finalidad determinada y comporta el surgimiento de un patrimonio autónomo deslindado del resto del activo del fiduciario. en concepto OJ-479 de Septiembre de 1973 esta entidad expresó: ________________________________
1 Tanto el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero —en adelante EOSF. llamada fiduciante o fideicomitente. quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente. en principio corresponde al Municipio de Cartagena determinar o interpretar el alcance de las obligaciones establecidas en las normas correspondientes. b. conforme a nuestro Estatuto Mercantil. contenidas especialmente en las circulares externas 100 de 1995 (Circular Básica Contable y Financiera) y 007 de 1996 (Circular Básica Jurídica)1.co en el icono de normatividad. especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria. así como en las instrucciones que al efecto ha proferido esta Superintendencia respecto de la celebración de los mismos por parte de las sociedades fiduciarias.gov. En este orden de ideas. c. Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiado.
2 El artículo 118 del EOSF (Decreto 663 de 1993) señala en qué casos los establecimientos de crédito pueden prestar servicios fiduciarios. respectivamente. podrán tener la calidad de fiduciarios” (subrayamos). para la fiducia mercantil) y en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto 663 de 1993 y demás normas complementarias y concordantes.
.como las circulares citadas pueden consultarse en nuestra página Internet www.6. tiene características y naturaleza propias que originan una propiedad fiduciaria con alcances particulares e incluso extraños a nuestra tradición jurídica. Sólo los establecimientos de crédito2 y las sociedades fiduciarias. proceden los siguientes comentarios: a. en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario. a cargo de las personas naturales o jurídicas que pretendan obtener el registro como enajenantes de inmuebles destinados a vivienda. efectuada la anterior precisión y a título meramente ilustrativo. en tanto tales instituciones constituyen formas contractuales de exclusiva realización por parte de las sociedades fiduciarias. Ahora bien. para el encargo fiduciario y la actividad de las sociedades fiduciarias). así como de la propiedad fiduciaria y sus efectos respecto de las partes intervinientes. transfiere uno o más bienes especificados ahora llamada fiduciario. En efecto.
de Co. fenómeno que no se presenta en los encargos fiduciarios. la cual es inexistente para el primero. todo ello sin desconocer aquellos preceptos de obligatoria observancia consagrados en el Código de Comercio en materia de los deberes indelegables (artículo 1234) y responsabilidad (artículo 1243) que debe acatar el fiduciario en el cumplimiento de su gestión. Numeral 2. cuando la finalidad del contrato fiduciario se orienta a la administración inmobiliaria.). de Co. Si hay transferencia de la propiedad de los bienes estaremos ante la denominada fiducia mercantil regulada en el artículo 1226 y siguientes del Código de Comercio.). Subnumeral 1. en los cuales solo existe la mera entrega de los bienes” (se subraya). Como puede deducirse de lo anterior. entre otras. Para los efectos de esta Circular. 1233. En síntesis.“La fiducia da nacimiento a una propiedad formal en cabeza del fiduciario y por ello los bienes así afectados no pueden ser perseguidos por los acreedores del fiduciario (artículo 1227 Co de Co. las siguientes características: los bienes fideicomitidos conforman un patrimonio autónomo. El beneficiario tampoco es dueño de los bienes sino de los rendimientos que ellos reporten (artículo 1238 Co de Co. Título V.. Igualmente.. 1236 C. Se tiene entonces que es el fideicomitente quien en el acto constitutivo señalará todas aquellas gestiones o actos necesarios que debe observar el fiduciario para la consecución de la finalidad de la fiducia.) se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario.
. Titulo Quinto de la Circular Básica Jurídica -Circular Externa 007 de 1996-)3. Capítulo 1. estamos en presencia de un negocio en virtud del cual (. e. de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiados del mismo contrato” (Literal d del Subnumeral 2. Numeral 1. también instrumentados con apoyo en las normas relativas al mandato. d.1) señala textualmente lo siguiente: “1. bien sea en beneficio del fideicomitente o de un tercero. la fiducia mercantil tiene.) y deben figurar en su contabilidad como bienes distintos de los propios (numeral 2. al paso que la propiedad de derecho pertenece al beneficiario (propiedad beneficiosa)”. así como también de los correspondientes a otros negocios fiduciarios. deben mantenerse separados de los propios de la fiduciaria.) ni pueden ser susceptibles de su libre disposición (numeral 4o. al definir el concepto de negocio fiduciario diferencia el encargo fiduciario frente a la fiducia mercantil. Capitulo Primero. En cuanto al constituyente es claro que los bienes fideicomitidos salen de su patrimonio y por ello no pueden ser embargados por los acreedores posteriores a la constitución (artículo 1238 Co de Co. se entienden por negocios fiduciarios aquellos actos de confianza en virtud de los cuales una persona entrega a otra uno o más bienes determinados.9. 1234 numerales 2° y 4°. básicamente respecto de la existencia de la transferencia de bienes y la conformación de un patrimonio autónomo afecto a una finalidad. _______________________
3 Al respecto debe resaltarse que la clasificación de los distintos negocios fiduciarios y su definición se realiza por el instructivo citado para ilustrar a las sociedades fiduciarias acerca de la forma como deben efectuar la rendición de cuentas teniendo en consklerack5n la finalidad prevista para cada uno de ellos. el derecho de propiedad presenta una escisión: la propiedad formal pertenece al fiduciario para que tenga titularidad y pueda accionar en defensa de los bienes. la diferencia fundamental del encargo fiduciario frente a la fiducia mercantil estriba en la transferencia de la propiedad de los bienes fideicomitidos que se da para la segunda. la Circular Básica Jurídica de esta Superintendencia. deben figurar o registrarse en contabilidad separada. el citado instructivo (Circular Externa 007 de 1996. artículos 1234. y tampoco pueden ser de libre disposición por el constituyente o fideicomitente. no pueden ser perseguidos por los acreedores del fiduciante posteriores a la constitución del patrimonio autónomo.1 Concepto de Negocios Fiduciarios. 1236 C. y 1236 del Código de Comercio. artículos 1234. f.). Adicionalmente. En efecto. conforme a los artículos 1227. transfiriéndole o no la propiedad de los mismos con el propósito de que ésta cumpla con ellos una finalidad específica. Ahora bien.
como vocero y administrador del patrimonio autónomo. de contratos de fiducia con sujeción a las reglas generales y del derecho comercial. existe una transferencia en la propiedad de unos bienes. comprometiendo al patrimonio autónomo dentro de los términos señalados en el acto constitutivo de la fiducia. en los patrimonios autónomos constituidos. que da lugar a la constitución de un patrimonio autónomo. conformados o nacidos a la vida jurídica como consecuencia de la celebración de contratos de fiducia mercantil se radican todos los derechos y obligaciones legal y convencionalmente derivados del acto constitutivo y. mediante la celebración. Los patrimonios autónomos conformados en desarrollo del contrato de fiducia mercantil. sin las limitaciones y restricciones previstas en e! numeral 5° del articulo 32 de la Ley 80 de 1993” (se resalta).Debe advertirse además. En efecto dicha ley señala: ‘Artículo 36. Igualmente. urbanización y edificación de inmuebles. el fiduciario es una administrador del patrimonio autónomo y cuando actúa lo hace como tal. En desarrollo de la obligación legal indelegable establecida en el numeral 4 del artículo 1234 del Código de Comercio. De lo anterior se desprende que cuando nos encontramos frente a un contrato de fiducia mercantil (incluidos los celebrados en virtud de la Ley 388). se constituyen en receptores de los derechos y obligaciones legal y convencionalmente derivados de los actos y contratos celebrados y ejecutados por el fiduciario en cumplimiento del contrato de fiducia. aún cuando no son personas jurídicas. celebrará y ejecutará diligentemente todos los actos jurídicos necesarios para lograr la finalidad del fideicomiso. “Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera obligatoria a través de unidades de actuación urbanística. Son actuaciones urbanísticas la parcelación. independientemente de que se considere que actúa como representante o por cuenta del fideicomiso. o para ejercer los derechos y acciones que le correspondan en desarrollo del contrato de fiducia. directamente por entidades públicas o mediante formas mixtas de asociación entre el sector público y el sector privado. entre otros. el Fiduciario llevará además la personería del patrimonio autónomo en todas las actuaciones procesales de carácter administrativo o jurisdiccional que deban realizarse para proteger y defender los bienes que lo conforman contra actos de terceros.
. 15. en este orden de ideas. Cada una de estas actuaciones comprenden procedimientos de gestión y formas de ejecución que son orientadas por el componente urbano del plan de ordenamiento y deben quedar explícitamente reguladas por normas urbanísticas expedidas de acuerdo con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en los artículos 13. reglamentó algunos aspectos relacionados con los artículos 1233 y 1234 del Código de Comercio. como el que se describe en su comunicación. Actuación Urbanística Pública. Derechos y deberes del fiduciario. del beneficiario o del constituyente. “Igualmente las entidades municipales y distritales y las áreas metropolitanas podrán participar en la ejecución de proyectos de urbanización y programas de vivienda de interés social. Ahora bien. el fiduciario deberá expresar que actúa en calidad de vocero y administrador del respectivo patrimonio autónomo. señalando: ‘Artículo 10. 16 y 11 de/a presente ley. no debe olvidarse que el Decreto 1049 de 2006. que la Ley 388 de 1997 faculta a algunos entes territoriales la celebración de contratos de fiducia mercantil con el fin de desarrollar proyectos urbanísticos. El fiduciario. Para este efecto.
. deben figurar o registrarse en contabilidad separada y no pueden ser perseguidos por los acreedores del fiduciante ni por los de otros fideicomitentes. El negocio fiduciario no podrá servir de instrumento para realizar actos o contratos que no pueda celebrar directamente el fideicomitente de acuerdo con las disposiciones legales”. en los contratos de fiducia inmobiliaria corresponderá a la fiduciaria. en la medida en que sea el patrimonio autónomo el que va a desarrollar el proyecto inmobiliario. 1234 numerales 2° y 4°. el Decreto 78 de 1987 y el Decreto 1988. independientemente que sea la fiduciaria como vocera del mismo la que adelante los trámites correspondientes para dar cumplimiento a la finalidad establecida en el contrato de fiducia mercantil que dio origen al mismo. así como también de los correspondientes a otros negocios fiduciarios. A título de ejemplo. pues la Fiduciaria actúa acá simplemente como su vocera. deben ser cumplidos por éste. el Decreto Ley 2610 de 1979. adelantar los trámites que sean necesarios para obtener permiso para desarrollar las actividades de enajenación de inmuebles destinados a vivienda. Finamente.
(…). entre estas. según las cuales los bienes fideicomitidos deben mantenerse separados de los propios de la fiduciaria. En otras palabras. no pueden pasarse por alto las normas de la fiducia mercantil. los artículos 1227. 1233. En ese orden de ideas.Parágrafo. y 1236 del Código de Comercio. es en calidad de vocero de cada patrimonio autónomo que el Fiduciario celebra y ejecuta todos los actos requeridos para cumplir la finalidad pactada o contemplada en el contrato de fiducia mercantil que le da nacimiento al patrimonio autónomo. si así se previó en el contrato. se tiene que los requisitos de que trata la Ley 66 de 1968.
More From This UserSkip carouselConvenio Financiero y Custodia, 4.000 V.Proyecto de Desarrollo Agricola Industrial San Luis de Las MercedesProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de CacaoProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de CacaoPirámide Económica, Manteca y Pasta de CacaoProyecto, Construcción de Planta Procesadora de Cítricos8,000 Housing Units Project, EcuadorAJO TERAPIADrugs Library ResourcesCannabis BibliographyLa Tasa Interna de Retorno y Valor Actual Neto en Proyectos Para Plantaciones de TecaEstudio Técnico y Financiero de Una Plantación de TecaImportancia e Impacto Económico en La Exportación de TecaSenescence, WikipediaBasic Principles of Chinese MedicineWellington Proposal Oct2014Penis Clitoris Vagina Cervix, Screwing MassageMetrovía de Guayaquil, Transporte Masivo de Pasajeros, CompletoTransformación de La Matriz Productiva en Ecuado, 19 PagesLey Nº 17716 Reforma Agraria, 1969Anexo 1.3 Proyecto Ley Tierras - Jaime Abril(1)Strategy for Development, First Article[1], TraduccionLey de Compañías, CodificaciónLey Orgánica Comunas EcuadorSea-santa Elena Agreement, Jatropha Curcas
Sign up to vote on this titleUsefulNot usefulFIDUCIA INMOBILIARIA – PATRTIMONIO AUTÓNOMO by Wellington G. Gallardo0.0 (0)EmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less
RelatedConvenio Financiero y Custodia, 4.000 V.by Wellington G. GallardoProyecto de Desarrollo Agricola Industrial San Luis de Las Mercedesby Wellington G. GallardoProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de Cacaoby Wellington G. GallardoProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de Cacaoby Wellington G. GallardoPirámide Económica, Manteca y Pasta de Cacaoby Wellington G. GallardoProyecto, Construcción de Planta Procesadora de Cítricosby Wellington G. Gallardo8,000 Housing Units Project, Ecuadorby Wellington G. GallardoAJO TERAPIAby Wellington G. GallardoDrugs Library Resourcesby Wellington G. GallardoCannabis Bibliographyby Wellington G. GallardoLa Tasa Interna de Retorno y Valor Actual Neto en Proyectos Para Plantaciones de Tecaby Wellington G. GallardoEstudio Técnico y Financiero de Una Plantación de Tecaby Wellington G. GallardoImportancia e Impacto Económico en La Exportación de Tecaby Wellington G. GallardoSenescence, Wikipediaby Wellington G. GallardoBasic Principles of Chinese Medicineby Wellington G. GallardoWellington Proposal Oct2014by Wellington G. GallardoPenis Clitoris Vagina Cervix, Screwing Massageby Wellington G. GallardoMetrovía de Guayaquil, Transporte Masivo de Pasajeros, Completoby Wellington G. GallardoTransformación de La Matriz Productiva en Ecuado, 19 Pagesby Wellington G. GallardoLey Nº 17716 Reforma Agraria, 1969by Wellington G. GallardoAnexo 1.3 Proyecto Ley Tierras - Jaime Abril(1)by Wellington G. GallardoStrategy for Development, First Article[1], Traduccionby Wellington G. GallardoLey de Compañías, Codificaciónby Wellington G. GallardoLey Orgánica Comunas Ecuadorby Wellington G. GallardoSea-santa Elena Agreement, Jatropha Curcasby Wellington G. GallardoLa Sexualidad, Es Un Arte de Alquimiaby Wellington G. GallardoEl Orgasmo Del Tantra, 7p.by Wellington G. GallardoEl Éxtasis y La Emoción Sexual, 7 p.by Wellington G. GallardoMore from Wellington G. GallardoSkip carouselConvenio Financiero y Custodia, 4.000 V.Proyecto de Desarrollo Agricola Industrial San Luis de Las MercedesProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de CacaoProyecto 50 Miniplantas de Manteca y Pasta de CacaoPirámide Económica, Manteca y Pasta de CacaoProyecto, Construcción de Planta Procesadora de Cítricos8,000 Housing Units Project, EcuadorAJO TERAPIADrugs Library ResourcesCannabis BibliographyLa Tasa Interna de Retorno y Valor Actual Neto en Proyectos Para Plantaciones de TecaEstudio Técnico y Financiero de Una Plantación de TecaImportancia e Impacto Económico en La Exportación de TecaSenescence, WikipediaBasic Principles of Chinese MedicineWellington Proposal Oct2014Penis Clitoris Vagina Cervix, Screwing MassageMetrovía de Guayaquil, Transporte Masivo de Pasajeros, CompletoTransformación de La Matriz Productiva en Ecuado, 19 PagesLey Nº 17716 Reforma Agraria, 1969Anexo 1.3 Proyecto Ley Tierras - Jaime Abril(1)Strategy for Development, First Article[1], TraduccionLey de Compañías, CodificaciónLey Orgánica Comunas EcuadorSea-santa Elena Agreement, Jatropha CurcasLa Sexualidad, Es Un Arte de AlquimiaEl Orgasmo Del Tantra, 7p.El Éxtasis y La Emoción Sexual, 7 p.El Éxtasis y La Emoción Sexual, 7 p.Técnicas de Control de La Energía Sexual, 14 p.