Source: http://garaz-hasova.cz/zakony/Stanovy2003.html
Timestamp: 2018-11-18 03:39:03+00:00
Document Index: 4998768

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 8', '§11', '§ 4', '§ 5', 'zákona č. 72']

Stanovy SVJ platné od 2002 do 29.4.2008
(platné od založení společenství do 29.4.2008)
(a zde jsou v originálu ke stažení)
společenství vlastníků jednotek v domě čp. 1999 v Praze 4, Hasova 1999/5, k. ú.
Modřany,obec Praha s názvem
Společenství vlastníků jednotek Hasova 1999
Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství") v domě čp. 1999 v Praze 4, katastrální území Modřany, obec Praha, je právnickou osobou vzniklou na základě čl. II. zákona číslo 72/1994 Sb., v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (dále jen „zákon").
Společenství vzniklo ve smyslu čl. II. zákona ke dni 11.4.2003, neboť byly splněny zákonné předpoklady jeho vzniku, tedy jedná se o dům s nejméně 5 jednotkami, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.
Název společenství zní : Společenství vlastníků jednotek Hasova 1999.
Sídlem společenství je: Praha 4, PSČ 143 00, Hasova č. or. 5, čp. 1999.
Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných části domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně (dále jen správa domu) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu.
Správou domu se rozumí :
a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě,
b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby,
c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy,
d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, výtahu, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů,
e) zajišťování prohlídek a čištění komínů,
f) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu,
g) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu,
h) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány,
i) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány,
j) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu,
k) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku,
l) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu, s povinnostmi oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky,
m) vedení účetnictví domu podle zák.č.563/91 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období.
Na základe pověření všech vlastníků jednotek zajišťuje společenství pojištění domu, případně jednotlivých jednotek a k nim příslušejících podílů na společných částech domu s odpovědností za dodržení předepsaných termínů jednotlivých plateb pojistného za ty vlastníky jednotek, kteří společenství včas poskytnou peněžní prostředky k úhradě pojistného,
Na základě pověření vlastníků jednotek zajišťuje společenství :
a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu (dále jen služby), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů),
b) dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné části domu,
c) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky,
d) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů.
Předmětem činnosti společenství může být dále v případech, kdy společenství zajišťuje služby
a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek,
b) vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy na úhradu za služby,
c) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby,
d) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek,
e) provozování technických zařízení v domě, která slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek
Společenství je oprávněno se souhlasem vlastníka jednotky sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištěni pohledávek vyplývajících z úvěru poskytovaného na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.
Orgány společenství jsou :
a) shromážděni vlastníku jednotek v domě (dále jen „shromáždění"),
b) výbor společenství (dále jen „výbor"); není-li zvolen výbor, vlastník jednotky, kterého shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník"),
Výbor nebo pověřeného vlastníka a kontrolní komisi volí a odvolává shromáždění. Členem výboru, pověřeným vlastníkem a členem kontrolní komise může být pouze vlastník jednotky v domě.
Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pověřeného vlastníka.
Funkční období členů výboru nebo pověřeného vlastníka činí 4 roky a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy.
Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem může být zvolena pouze fyzická osoba starší 18 let.
Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu.
Členům výboru a pověřenému vlastníkovi může být poskytována odměna za výkon funkce, její výši schvaluje shromáždění.
O průběhu první schůze shromáždění, na které jsou voleny orgány společenství a schvalovány stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství.
Člen výboru a pověřený vlastník může být zvolen opětovně.
Člen výboru a pověřený vlastník může být během funkčního období odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně, je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců.
Člen výboru a pověřený vlastník může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení shromáždění.
Za člena výboru nebo pověřeného vlastníka, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu, a to do 60 dnů po zániku jeho funkce.
Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání platí bod 2 až 7 a 9 až 12.
Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.
Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování
a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona zák. 72/94 Sb.,
b) o schválení nebo o změně stanov,
c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek,
d) o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
e) rozhodování o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu, pravidelných dlouhodobých příspěvků na opravy, údržbu a rekonstrukce společných částí domu, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány,
f) volba a odvolání členů výboru, pověřeného vlastníka a členů kontrolní komise, stanovení výše odměny členů výboru a pověřeného vlastníka.
Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník, shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění.
Pokud není zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.
O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dnů před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. Pozvánka je doručena jejím vyvěšením na nástěnce v domě, pokud člen společenství v domě nebydlí nebo nesídlí a tuto skutečnost sdělí písemně výboru spolu s adresou pro doručování, pozvánka se doručuje tomuto členu společenství doporučeným dopisem na jeho adresu sdělenou výboru. Zásilka se považuje za doručenou i tehdy, pokud člen společenství odmítl její převzetí, na adrese oznámené výboru nebo zapsané v katastru nemovitostí nebydlí nebo zásilku nepřevzal v úložní době.
Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil nebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník.
Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků.
Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnický podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zák.č. 72/94 Sb.), spoluvlastníci jednotek mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§11 odst. 3 zákona 72/94 Sb.).
K přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle bodu 2 písm. a) (§ 4 zákona), o schválení nebo o změně stanov podle bodu 2 písm. b) a o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek podle bodu 2 písm.c) je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků.
K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
a) datum a místo konání shromáždění,
d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,
e) označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.
Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor musí být alespoň tříčlenný.
Výbor zvolí ze svých členů předsedu.
K platnosti zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění bylí přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.
Pokud nejde o věci výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnosti. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru.
Nesvolá-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může zasedání výboru svolat kterýkoliv jeho člen.
a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo,
b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání a řídí a organizuje jednání, rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem, (např. vyhl. č. 176/93 Sb.),
c) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení,
d) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromáždění, usnesení apod.
e) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb,
f) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby, vymáhá nedoplatky a smluvní sankce,
g) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradil, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopností společenství a dodávka služeb nebyla přerušena.
Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
a) datum a místo konání,
c) výsledky hlasování členů výboru,
d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.
Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Pověřený vlastník plní úkoly v rozsahu čl. VI. bodu 7.
Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky (jednotek), kterého zvolí shromáždění, pro platnost jeho zvolení platí obdobně ustanovení čl. VI. bodu 4.
Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se pověřený vlastník zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil.
Vznik členství, evidence členů společenství
Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v dome, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky.
Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství.
Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován v knize členů společenství.
Práva a povinnosti členů společenství
Člen společenství má právo zejména :
a) účastnit se veškeré činnosti společenství,
b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění,
c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství,
e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje, spojené se správou domu a záloh za služby, které byly poskytnuty na účet společenství,
f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
Člen společenství je povinen zejména :
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství,
b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení,
c) neprodleně upozorňovat výbor, pověřeného vlastníka a kontrolní komisi na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a další skutečností, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod,
d) hradit stanovené příspěvky na výdaje se správou domu a pravidelné příspěvky na dlouhodobou zálohu na opravy, údržbu a rekonstrukcí společných částí domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak,
e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku,
g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti,
h) zdržovat se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv,
i) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,
j) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky,
k) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti,domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
l) v případě prodlení s placením dlouhodobých pravidelných záloh na opravy, údržbu a rekonstrukci společných částí domu, stanovených příspěvků na výdaje se správou domu, záloh a vyúčtování služeb platit smluvní sankci ve výši 0,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení.
Úpravy, jimiž se mění vzhled domu může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.
Členství ve společenství zaniká :
a) úmrtím člena společenství - fyzická osoba,
b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
c) zánikem člena společenství - právnické osoby,
e) prodejem jednotky.
Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze společníků pouze jediný vlastník jednotky.
Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby
Příspěvky a zálohy podle čl. IX. bodu 2 písni. d) a e) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním, a to na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak,
O vyúčtování záloh podle čl. IX. bodu 2 písm. d) rozhoduje shromáždění jednou ročně.
Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
Zálohy na úhradu za služby podle čl. IX. bodu 2 písm. e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně rozúčtovat, a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh.
Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby.
Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle bodu 1 a čl. III. pověřit jinou osobu (správce).
Společenství vede účetnictví podle zák.č.563/91 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí společenství, a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních předpisů.
Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Zánik společenství
Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § 5 odst.6. a 7. zákona č. 72/94 Sb.
Tyto stanovy byly přijaty na první schůzi společenství vlastníků a tvoří přílohu ke stejnopisu notářského zápisu o průběhu schůze společenství. Zvolený výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni předložit ve lhůtách stanovených zákonem stanovy rejstříkovému soudu.
Osvědčuji, že tento dnešního dne tj. 28.4.2003 pro Společenství vlastníku jednotek Hasova 1999 se sídlem Praha 4, PSČ 143 00, Hasova č. or. 5, čp. 1999 vyhotovený stejnopis včetně jeho nedílných příloh č.l až 3 souhlasí doslovné s notářským zápisem včetně jeho nedílných příloh č.l až 3.--------