Source: http://legislacao.prefeitura.sp.gov.br/leis/lei-8881-de-29-de-marco-de-1979
Timestamp: 2020-05-27 16:54:19+00:00
Document Index: 97832726

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LEI Nº 8.881 DE 29 DE MARÇO DE 1979 « Catálogo de Legislação Municipal
LEI Nº 8.881 DE 29 DE MARÇO DE 1979
Altera e complementa dispositivos das leis nºs 8266, de 20 de junho de 1975, 7805, de 1º de novembro de 1972, 8001, de 24 de dezembro de 1973 e 8328, de 2 de dezembro de 1975, e dá outras providências.
LEI Nº 8881, DE 29 DE MARÇO DE 1979
Olavo Egydio Setubal, Prefeito do Município de São Paulo, usando das atribuições que lhe são conferidas por lei, Faço saber que a Câmara Municipal, em sessão de 14 de março de 1979, decretou e eu promulgo a seguinte lei:
Art. 1º O artigo 19 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 19 - As molduras, marquises, balcões ou terraços abertos, quando não ultrapassarem os limites e as condições fixadas nos artigos 15 e 16, não serão considerados para efeito do cálculo da taxa de ocupação e do coeficiente de aproveitamento do lote, previstos na legislação de uso e ocupação do solo.
Parágrafo Único. O disposto neste artigo aplica-se, também, às molduras, balcões ou terraços abertos, voltados para as divisas ou espaços internos do lote, cujos corpos salientes, em balanço, não ultrapassem os limites previstos nos artigos 15 e 16. Deverão, porém, observar os recuos previstos na legislação de uso e ocupação do solo e as faixas livres estabelecidas nos artigos 6º e 61 a 68."
Art. 2º Fica acrescentado o item III ao parágrafo único do artigo 25 da Lei nº8266, de 20 de junho de 1975, com a seguinte redação:
Art. 3º Ficam acrescentados os itens XIII e XIV ao artigo 43 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, com a seguinte redação:
a) de quatro a quatorze pavimentos, independentemente do nível da soleira em relação ao logradouro, admitidas as exclusões do parágrafo 2º do artigo 5º;
1 - uma escada, que esteja contida em caixa com paredes de resistência ao fogo de duas horas, no mínimo, dotadas de portas de acordo com o disposto no artigo 36, e que tenha continuidade até uma das saídas, não podendo ficar em comum com outros ambientes;
2 - duas saídas independentes, situadas em diferentes faces da edificação, ou distanciadas, entre si, de 10,00m no mínimo;
3 - conformação tal que qualquer ponto de cada andar fique distante de 35,00m, no máximo, de uma escada;"
"XIV - As edificações para apartamentos (Capítulo II do Título A da Parte B), com mais de quatorze pavimentos, independentemente do nível da soleira em relação ao logradouro, admitidas as exclusões do parágrafo 2º do artigo 5º, além das exigências dos números 2 e 3 da letra "B" do item XIII, deste artigo, deverão dispor de, pelo menos, uma escada de segurança."
Art. 4º O artigo 45 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 45 - As edificações com altura (h) superior a 35,00m, calculada conforme o artigo 27, serão dotadas de cobertura ligada à escada de uso comum ou coletivo e constituída de laje, dimensionada para proteger pessoas do calor originado dos andares inferiores e suportar o eventual pouso de helicópteros, em caso de extrema emergência.
§ 1º Nas coberturas de que trata este artigo, não serão admitidos quaisquer obstáculos, como anúncios, para-raios, chaminés, torres ou outras sobrelevações, em posição que possa prejudicar o eventual pouso de helicópteros.
§ 2º Nas edificações para apartamentos (Capítulo II do Título A da Parte B), a laje definida no "caput" deste artigo poderá ser a própria cobertura do último andar, desde que apresente 3 (três) lados totalmente livres e desimpedidos de obstáculos e tenha dimensões compatíveis com o fim a que se destina."
Art. 5º As letras "a" e "b" do item II do artigo 63 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passam a vigorar com a seguinte redação:
1 - 8,00m², nas edificações residenciais geminadas, projetadas em lotes com 3,40m de frente;
2 - 10,00m², nas edificações residenciais isoladas ou geminadas, projetadas com três pavimentos, no máximo;
3 - 15,00 m², nas demais edificações."
1 - 2,00m, nas edificações residenciais isoladas ou geminadas, projetadas com três pavimentos, no máximo;
2 - 2,50m, nas demais edificações."
Art. 6º As letras "a" e "b" do item I do artigo 69 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passam a vigorar com a seguinte redação:
"a) a abertura tenha área mínima de 0,25m² e a menor dimensão não seja inferior a 0,15m;
b) a comunicação através do compartimento contíguo tenha secção transversal com área mínima de 0,25m² e a menor dimensão não seja inferior a 0,25m e tenha comprimento até o exterior de 5,00m, no máximo;"
Art. 7º Fica acrescentado parágrafo único ao artigo 70 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, com a seguinte redação:
Art. 8º O parágrafo único do artigo 78 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Parágrafo Único. Se a cozinha ou o local para preparo de alimentos não estiverem compartimento próprio, mas constituir simples ambiente de compartimento de permanência prolongada ou transitória, com outra destinação, deverá ter ventilação própria assegurada por meios especiais, de acordo com o disposto no item III do artigo 69. Este ambiente não poderá ter área inferior a 3,00m²."
Art. 9º O item I do artigo 82 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"I - Os destinados a preparo de alimentos, higiene pessoal, e usos especiais, tais como cozinhas, banheiros, lavabos, instalações sanitárias, lavanderias, áreas de serviço, saunas, garagens e outros, que necessitem de maior limpeza e lavagens, apresentarão o piso do pavimento e as paredes, pilares ou colunas até a altura de 1,20m, no mínimo, revestidos de material durável, liso, impermeável e resistente a frequentes lavagens. Os espaços destinados a instalação de chuveiros e duchas deverão apresentar o mesmo tipo de revestimento estabelecido neste item, até a altura de 2,00m no mínimo."
Art. 10 - Ficam acrescentados os parágrafos 4º e 5º ao artigo 115 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, com a seguinte redação:
"§ 4º O disposto no "caput" deste artigo não se aplica às edificações para apartamentos (Capítulo II do Título A da Parte B), quando a diferença de nível do piso do pavimento mais alto, bem como do piso do pavimento mais baixo, em relação à soleira de ingresso da edificação, não for superior a 11,00m, mesmo que o pavimento térreo seja ocupado por outras destinações permitidas pela legislação vigente."
Art. 11 - Os itens I e II do artigo 116 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passam a vigorar com a seguinte redação:
a) as previstas nos itens I e II do parágrafo 2º do artigo 5º;
b) edificações para apartamentos com paradas de elevadores em pisos intermediários, desde que a diferença de nível entre a soleira da porta do elevador e os pavimentos de acesso às unidades não seja superiora 1,50m;"
"II - A exigência do item anterior aplica-se aos dois elevadores, quando obrigatórios, conforme o disposto no artigo 115, com exceção das edificações para apartamentos, cujos pavimentos de uso exclusivo para estacionamento poderão ser servidos por apenas um elevador, com paradas em pisos alternados. O nível da soleira do acesso principal da edificação não poderá ter diferença de cota superior a 1,50m, com relação ao nível da soleira da portados elevadores, e será tomado como base para o cálculo do tráfego;"
Art. 12 - O artigo 177 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 177 - Cada casa ou unidade residencial unifamiliar deverá ter:
I - A soma das áreas dos compartimentos de permanência prolongada (artigo 50) não inferior a 20,00m².
Na hipótese prevista no parágrafo único do artigo 78, esta soma não poderá ser inferior a 16,00m², nela não se incluindo a área do ambiente objeto daquele parágrafo;
II - Cada um dos seus compartimentos de permanência prolongada (artigo 50), tais como os destinados a dormitórios, escritórios, jogos ou brinquedos, estar, refeições, cozinha, copa e outros, com área mínima de 4,00m², ressalvada a hipótese do parágrafo único do artigo 78;
III - Pelo menos um compartimento de permanência transitória destinado a banho e instalações sanitárias (item V do parágrafo 1º do artigo 51), com área não inferior a 2,00m², que, quando dispuser de lavatório externo, poderá ter área de 1,50m². Havendo mais de um compartimento, os demais poderão ter área de 1,20m²;
IV - Espaço destinado a lavagem de roupa e serviços de limpeza (item V do artigo 51) com área não inferior a 1,50m²."
Art. 13 - O artigo 182 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
c) situar-se junto a espaços externos ou internos, ou, ainda, a corredores referidos nos artigos 61, 62 e 63;
Parágrafo Único. Nas habitações com área privativa máxima de até 72,00m², o espaço previsto no item IV do artigo 177 será facultativo, podendo, neste caso, ser suprido por lavanderia de uso coletivo."
Art. 14 - O parágrafo 1º do artigo 519 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
Art. 15 - O artigo 520 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 520 - O prazo para despacho do requerimento é de 90 dias, a contar da data do protocolamento.
§ 4º Findo os prazos definidos no "caput" deste artigo ou nos parágrafos anteriores, o requerente poderá dar início às obras projetadas, 30 dias após comunicação feita à repartição técnica competente, a título precário, sujeitando-se, porém, a proceder às adaptações necessárias para completo atendimento da legislação vigente; indeferido o pedido, cessam imediatamente os efeitos da comunicação, devendo a construção ser sustada e procedida a demolição do que tiver sido construído.
Art. 16 - O artigo 530 da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 530 - A paralisação, devidamente comprovada, da obra ou de uma delas, no caso de conjunto, por prazo superior a 2 anos, ressalvado o disposto no parágrafo 2º do artigo 527, implicará na imediata prescrição da licença, referente às obras não iniciadas ou paralisadas, mesmo no caso de já ter sido concedido auto de conclusão para uma parte já concluída da edificação.
Art. 17 - O número 1 do item II do artigo 15 da Lei nº 7805, de 1º de novembro de 1972, passa a vigorar com a seguinte redação: (Revogado pela Lei nº 16.402/2016)
"1) R2-01 - unidades residenciais agrupadas horizontalmente, todas com frente para via oficial, obedecendo as seguintes disposições:
d) nas dimensões mínimas estabelecidas na letra anterior, não está incluída a largura das faixas destinadas aos recuos fixados no item I do parágrafo único do artigo 9º e na letra "b" do número 1 do item II deste artigo;
Art. 18 - O artigo 24 da Lei nº 7805, de 1º de novembro de 1972, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 24 - Os coeficientes de aproveitamento do lote, relativos às zonas Z3, Z4 e Z5, constantes do Quadro 2, anexo, e referidos no artigo 19, poderão ser aumentados até o limite máximo de 4 (quatro), desde que a taxa de ocupação do lote a ser utilizado seja inferior ao máximo permitido para a zona, na proporção estabelecida pelas seguintes fórmulas:
1) Para lotes com área inferior a 1000,00m²
c = T + (C-1).
2) Para lotes com área igual ou superior a 1.000,00m² c= T C,
onde c = coeficiente de aproveitamento do lote a ser utilizado; t= taxa de ocupação do lote a ser utilizado; C = coeficiente de aproveitamento máximo do lote, constante do Quadro 2; T = taxa de ocupação máxima do lote, constante do Quadro 2.
Art. 19 - O artigo 18 da Lei nº 8001, de 24 de dezembro de 1973, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 18 - A categoria de uso R3 (conjunto residencial) passa a ter a seguinte definição: é constituído de uma ou mais edificações, isoladas ou agrupadas, vertical ou horizontalmente, ocupando um ou mais lotes, dispondo obrigatoriamente de espaços e instalações de utilização comum, caracterizados como bens de condomínio do conjunto, compreendendo duas subcategorias: R3-01 e R3-02.
1 - No caso de blocos de habitações agrupadas horizontalmente:
a) cada fachada do bloco não poderá ultrapassar a extensão máxima de 80 (oitenta) metros;
2 - No caso de habitações isoladas, a distância mínima entre 2 (duas) unidades será de 3 (três) metros;
3 - No caso de blocos de habitações agrupadas verticalmente, a distância mínima entre 2 (dois) blocos será de 6 (seis) metros, sendo que cada fachada do bloco não poderá ultrapassar a extensão máxima de 80 (oitenta) metros;
1 - A largura mínima da via particular de circulação de pedestres interna ao conjunto será de 4 (quatro) metros;
2 - A largura mínima da via particular de circulação de veículos interna ao conjunto será de:
3 - A via particular de circulação interna ao conjunto com largura de 4 (quatro) metros poderá ser utilizada para acesso de veículos para uma única habitação isolada, desde que o acesso à via oficial de circulação seja feito por uma das vias definidas nas letras "a", "b" e "c" do inciso anterior;
VII - Somente a via particular de circulação de veículos interna com largura igual ou superior a 12 (doze) metros poderá estabelecer ligação entre duas vias oficiais de circulação, sendo, neste caso, cada parcela de terreno, resultante desta divisão, considerada como um conjunto R3-01 independente;
I - O projeto do conjunto terá como parte integrante o plano de parcelamento do solo, segundo o disposto no Capítulo II da Lei nº7805, de 1º de novembro de 1972, excetuando-se o previsto no artigo 5º dessa mesma lei;
II - Da área total objeto do plano integrado de armamento e conjunto residencial serão fixados mínimos obrigatórios para porcentagem de área destinada ao sistema viário oficial, quota mínima de terreno por habitação e quotas mínimas de terreno por habitação para:
IV - Serão baixadas pelo Executivo, normas que regulamentarão o disposto neste parágrafo.
Art. 20 - O artigo 34 da Lei nº 8001, de 24 de dezembro de 1973, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 34 - Nas edificações existentes anteriormente à publicação desta lei, cujo coeficiente de aproveitamento não tenha atingido o máximo estabelecido nos Quadros próprios da legislação de uso e ocupação do solo, porém cujos recuos estejam ocupados em desacordo com a legislação vigente, ou cuja taxa de ocupação, tenha sido ultrapassada, serão permitidas ampliações, desde que na edificação resultante não haja agravamento quanto à taxa de ocupação e nas novas partes sejam atendidas todas as exigências da zona de uso em que estiverem localizadas."
Art. 21 - O artigo 34 da Lei nº 8328, de 2 de dezembro de 1975, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 34 - As áreas cobertas, em qualquer zona de uso, destinadas a garagens, estacionamento, carga, descarga e manobra de veículos, não serão computadas para efeito do cálculo do coeficiente de aproveitamento, até o limite máximo do coeficiente efetivamente adotado no projeto.
G = maior-ou-igual Sc
Art. 22 - Nas zonas de uso Z2, Z9 e Z11, a área mínima do lote para o uso R1 será de 100,00m² (cem metros quadrados), com dimensão mínima de 5,00m (cinco metros) de frente, obedecidas as demais disposições da legislação de uso e ocupação do solo.
Art. 23 - Os prazos expressos em dias ou dias úteis na Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, ficam alterados para dias corridos.
Art. 24 - Nos processos de aprovação de projetos de edificação e de parcelamento do solo, o prazo fixado para pedido de reconsideração de despacho ou interposição de recurso é de 30 (trinta) dias corridos.
Art. 25 - As disposições da presente lei aplicam-se:
Art. 26 - Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário e, em especial, a letra "a" do item II do parágrafo único do artigo 25, a letra "a" do número 1 da Letra "A" do item I do artigo 43, o parágrafo 3º do artigo 60, o item IV do artigo 76, o item VI do artigo 116, o artigo 154 e o parágrafo único do artigo 178, todos da Lei nº 8266, de 20 de junho de 1975, e o artigo 10 da Lei nº 8001, de 24 de dezembro de 1973.
Prefeitura do Município de São Paulo, aos 29 de março de 1979, 426º da fundação de São Paulo.
Publicada na Chefia do Gabinete do Prefeito, em 29 de março de 1979.
O Secretário-Chefe do Gabinete, Luis Filipe Soares Baptista.
Lei 13.430/2002 - Art. 298 - Altera o art. 19
DECRETO Nº 33.023 DE 9 DE MARÇO DE 1993
DECRETO Nº 37.105 DE 13 DE OUTUBRO DE 1997
LEI Nº 11.157 DE 30 DE DEZEMBRO DE 1991
LEI Nº 11.605 DE 12 DE JULHO DE 1994
LEI Nº 9.411 DE 30 DE DEZEMBRO DE 1981