Source: http://bolognadue.it/acc1def.htm
Timestamp: 2018-12-15 02:45:33+00:00
Document Index: 170651793

Matched Legal Cases: ['art. 34', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 11', 'art. 3', 'art. 11', 'art. 3', 'art. 5', 'art. 6', 'art. 11', 'art. 4', 'art. 3']

Accordo di programma definitivo PRU Garibaldi 2 - Porzione ERP e progetto sicurezza
Testo definitivo allegato alla
n. 57 del 9 luglio 2003
- la REGIONE EMILIA-ROMAGNA, rappresentata ai fini del presente atto da dall'Assessore alla Programmazione Territoriale, alle Politiche Abitative e alla Riqualificazione Urbana;
- il COMUNE DI CALDERARA DI RENO, rappresentato ai fini del presente atto dal Sindaco pro tempore;
- la SOCIETA' GHEO IMMOBILIARE, in qualità di soggetto attuatore, con sede in Rimini Via Tripoli n. 73, C.F. 02663000400, rappresentata ai fini del presente atto dal rappresentante legale Sig. Leonardo Stefanelli, nato a San Benedetto Val di Sambro (BO), il 19/11/1949, C.F. STFLRD49S19G566C, domiciliato per la carica presso la detta Società; e
- il Sig. Kaleem Liaqat Alì nato a Gujrat (PK) il 15/05/54 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. KLMLTL54E15Z236Z;
- il Sig. Franco Roberto nato a Trecenta (RO) il 17/01/39 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. FRNRRT39A17L359R;
- la Sig.ra Mabrouk Naima nata a Casablanca (MA) il 01/01/64 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. MBRNMA64A41Z330O;
- il Sig. Massa Vincenzo nato a Bologna (Bo) il 10/01/47 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. MSSVCN47A1OA944R;
- il Sig. Dbilij Toufik nato a Casablanca (MA) il 06/03/65 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. DBLTFK65CO6Z33OA;
- il Sig. Siliberti Ignazio nato a Cisternino (BR) il 27/01/56 residente a Cisternino (Br) C.F. SLBGNZ56A27C741G;
- il Sig. Mariani Massimo nato a Bertinoro (FO) il 24/05/53 residente a Casalecchio di Reno (Bo) C.F. MRNMSM53E24A8O9L, Sig.ra Ferioli Stefania nata a Bologna (BO) il 08/04/58 residente a Casalecchio di Reno (Bo) C.F. FRLSFN58D48A944H, Sig. Vecchi Marco nato a Bologna (BO) il 18/08/38 residente a Bologna (Bo) C.F. VCCMRC38M18A944W;
- il Sig. Rimondi Franco nato a Bologna (BO) il 04/10/33 residente a Zola Predosa (Bo) C.F. RMNFNC33RO4A944Y;
- la Sig.ra Bianco Lydia nata a Bologna (BO) il 27/02/70 residente a Bologna (Bo) C.F. BNCLYD7OB67A944A;
- il Sig. Panti Angelo nato a Fermignano (PU) il 02/05/48 residente a Fermignano (Pu) C.F. PNTNGL48EO2D541Q;
- il Sig. Choudry Tariq Mahmood nato a Gujrat (PK) il 01/01/64 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. CHTMMD64A01Z236X;
- la Sig.ra El Khadraoui Mina nata in Marocco il 28/07/62 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. LKHMNI62L68Z33OX;
- la Sig.ra Arena Maria Nina nata a Messina (ME) il 26/06/51 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. RNAMNN51H66F158S;
- il Sig. Rizzi Angelo nato a Novara (NO) il 26/12/59 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. RZZNGL59T26F952C, Sig. Rizzi Gianfranco nato a Arona (NO) il 19/04/62 residente a Paruzzaro (No) C.F. RZZGFR62D19A429O, Sig. Tassi Marco nato a Zurigo (CH) il 13/01/64 residente a Bologna (Bo) C.F. T55MRC64A13Z133Z;
- il Sig. Ashraf Mohammad nato a Lahore (PK) il 21/01/50 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. SHRMMM5OA21Z236D;
- il Sig. Brazzetti Maurizio nato a Cesena (FC) il 15/08/48 residente a Bologna C.F. BRZMRZ48M15C573H;
- il Sig. Barbato Luigi nato a Terentola Ducenta (CE) il 04/08/58 residente a Terentola Ducenta (Ce) C.F. BRBLGU58MO4L379B;
- il Sig. Canavese Graziano nato a Bologna (BO) il 08/12/73 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. CNVGZN73TO8A944B;
- il Sig. Pellegrini Emanuele nato a Bologna (BO) il 29/12/75 residente a Sasso Marconi (BO) C.F. PLLMNL7ST29A944Y, Sig. Pellegrini Dino nato a Castello di Serravalle (BO) il 24/04/41 residente a Sasso Marconi (Bo) C.F. PLLDNI41D24C191K;
- la Sig.ra Franceschini Isidora nata a San Benedetto Val di Sambro (BO) il 16/06/55 residente a Bologna (Bo) C.F. FRNSRI55H56G566X, Sig. Guarnieri Enrico nato a Ascoli Piceno (AP) il 08/02/55 residente a Bologna (Bo) C.F. GRNNRC55BO8A462C;
- la Sig.ra Madinelli Marcella nata a Dolcé (VR) il 26/10/49 residente a Bologna (BO) C.F. MDNMCL49R66D317O;
- la Sig.ra Pirazzoli Mirca nata a Castel del Rio (BO) il 09/07/56 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. PRZMRC56L49C086J;
- il Sig. Ibnyahia Jamal nato a Khouribga (MA) il 03/08/71 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. BNYJML71M03Z330Y;
- il Sig. Yassine Hassan nato a Casablanca (MA) il 08/02/63 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. YSSHSN63B08Z330D;
-il Sig. Gulzar Mohammad nato a Rawalpindi (PK) il 01/01/56 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. GLZMMM56A01Z236D;
- il Sig. Nannini Giuliano nato a Bologna (BO) il 17/05/51 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. NNNGLN51E17A944V;
- il Sig. Mezzetti Pier Paolo nato a Bologna (BO) il 25/12/47 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. MZZPPL47T25A944S;
- il Sig. Mohammad Aslam nato a Gujrat (PK) il 01/01/69 residente a Calderara di Reno (BO) C.F. MHMSLM69AO1Z236G;
- il Sig. Roda Valerio nato a Molinella (BO) il 18/12/51 residente a Bologna (BO) C.F. RDOVLR51T18F288T;
- il Sig. Salsini Andrea nato a Bologna (BO) il 24/01/65 residente a San Lazzaro di Savena (Bo) C.F. SLSNDR65A24A944I;
- il Sig. Bortolotti Roberto nato a Budrio (BO) il 24/11/54 residente a Castenaso (Bo) C.F. BRTRRT54S24B249Q;
- il Sig. Femminella Michele Ciro nato a Teggiano (SA) il 15/05/54 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. FMMMHL54E16D292R;
- il Sig. Burzi Giuseppe nato a Monzuno (BO) il 29/07/34 residente a Casalecchio di Reno (Bo) C.F. BRZGPP34L29F706J, Sig.ra Caramalli Francesca nata a San Benedetto Val di Sambro (BO) il 29/10/34 residente a Casalecchio di Reno (Bo) C.F. CRMFNC34R69G566X;
- il Sig. Fontanelli Claudio nato a Casalecchio di Reno (BO) il 08/09/59 residente a Tolè di Vergato (Bo) C.F. FNTCLD59PO8B88OS;
- la Sig.ra Schiavini Franca nata a Sasso Marconi (BO) il 12/06/42 residente a Bologna (Bo) C.F. SCHFNC42H52G972F;
- la Sig.ra Kovari Maria nata a Dorog (Ungheria) il 17/08/63 residente a Bologna (Bo) C.F. KVRMRA63M57Z134Q;
- il Sig. Caprini Cesare nato a Salerno (SA) il 08/04/43 residente a Bologna (Bo) C.F. CPRCSR43DO8H7O3Y, Sig.ra Vitale Giuseppina nata a Bologna (BO) il 03/05/43 residente a Bologna (Bo) C.F. VTLGPP43E43A944Y, Sig. Caprini Roberto nato a Bologna (BO) il 18/06/47 residente a Bologna (BO) C.F. CPRRRT47H18A944D, Sig.ra Gatti Paola nata a Bologna (BO) il 08/05/50 residente a Bologna (Bo) C.F. GTTPLA5OE48A944Q, Sig.ra Caprini Paola nata a Bologna (BO) il 22/05/46 residente a La Spezia (Sp) C.F. CPRPLA46E62A944M, Sig. Melotti Marino nato a Medicina (BO) il 15/10/44 residente a La Spezia (Sp) C.F. MLTMRN44R15FO83C;
- il Sig. Polwattage Ajith Sena Gomes nato a Kalubowila (Sri Lanka) il 17/03/69 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. PLWJHS69C17Z2O9W;
- la Sig.ra Rambaldi Catia nata a Budrio (BO) il 23/12/59 residente a Minerbio (Bo) C.F. RMBCTA59T63B249M;
- la Sig.ra Girelli Rita nata Ravenna (RA) il 26/01/66 residente a Calderara di Reno (Bo) C.F. GRLRTI66A66H199Z, Sig. Manoli Concetto nato a Siracusa (SR) il 28/02/67 residente a Bologna (Bo) C.F. MNLCCT67B28I754N;
- la ditta Progetto Impresa Srl con sede a Forlì (FC) Via dei Filergiti n. 35 C.F. e P.I. 02153280405, legalmente rappresentata dalla Sig. ra Tassinari Barbara nata a Forlì (FC) il 29/07/68 in qualità di Presidente del C. di A.;
in qualità di soggetti proprietari delle unità immobiliari così come identificate nell'elaborato "Programma delle vendite" allegato al presente accordo, tutti rappresentati dal Sindaco pro-tempore del Comune di Calderara di Reno in forza di procura speciale posta in calce ad ogni atto unilaterale d'obbligo/accordo bilaterale facente parte integrante del P.R.U. e del presente accordo,
gli obiettivi perseguiti dal Progetto pilota per la sicurezza, con particolare riferimento all'insediamento all'interno del complesso della sede della Polizia Municipale e della locale Caserma dei Carabinieri, presuppongono l'assenso, in ordine alla fattibilità della costruenda caserma e agli interventi previsti dallo stesso progetto pilota, da parte del Ministero dell'Interno, quale ente istituzionalmente competente;
con nota acquisita in data 02/04/2003 al prot. gen. 8364, il Prefetto pro-tempore di Bologna ha comunicato la volontà a sottoscrivere l'accordo di programma indicando le integrazioni da apportare allo stesso, autorizzate dal Ministero dell'Interno (vedi allegato n 9);
l'accordo di programma ex art. 34 del D.Lgs n. 267/2000, approvato con DCC 98/2002 sopra richiamata, è stato sottoscritto tra il Comune di Calderara di Reno, la Provincia di Bologna, la Regione Emilia Romagna e la Prefettura di Bologna;
gli accordi di cui sopra, seppur implicanti due iter separati di approvazione, sono da considerarsi fortemente correlati tra loro in relazione al fine univoco perseguito volto all'attuazione del progetto di riqualificazione dell'edificio sito in via Garibaldi 2;
che con deliberazione giuntale n. 161 del 17/12/2002, esecutiva, sono state riavviate con i soggetti interessati le procedure negoziali ai sensi dell'art. 3 della L.R: 19/98, volte a definire i contenuti delle modalità attuative del PRU e le forme della loro partecipazione al programma, fissando il termine per la loro conclusione al 30/06/2003 ed è stato previsto che l'impegno alla partecipazione all'intervento di riqualificazione da parte dei soggetti interessati fosse acquisito attraverso la sottoscrizione di atto unilaterale d'obbligo ai sensi dell'art. 3, co. 4 della L.R. 19/98, ovvero attraverso la stipula di un accordo ai sensi dell'art. 11 della Legge 241/90;
che a seguito dell'esito delle procedure negoziali attivate ai sensi dell'art. 3 della L.R. 19/98, alla data del presente accordo, sono stati acquisiti n. 43 atti unilaterali d'obbligo/accordi ex art. 11 L. 241/90, relativi a n. 53 unità immobiliari oltre le pertinenze, allegati al presente accordo, sottoscritti dai soggetti privati disposti a cedere volontariamente il proprio immobile al Comune di Calderara di Reno per la realizzazione degli alloggi ERP nonché gli atti unilaterali d'obbligo/accordi bilaterali sottoscritti dai soggetti privati disposti a partecipare al PRU;
che ciascun soggetto privato in calce all'atto unilaterale d'obbligo/accordo bilaterale, con apposita procura speciale, ha proposto istanza affinché il Sindaco li rappresenti innanzi a tutti gli altri Enti territoriali interessati al procedimento in oggetto;
che la Società Immobiliare GHEO, attualmente proprietaria di n. 38 alloggi siti nell'immobile di Via Garibaldi 2, ha manifestato, a mezzo dell'atto unilaterale d'obbligo sottoscritto in data 02/04/2003, allegato al presente accordo, la propria volontà a realizzare la Caserma dei Carabinieri, la sede della Polizia Municipale e gli alloggi ERP previsti dal PRU Garibaldi 2;
in data 01/04/2003, con prot. gen. 8304 è stata acquisito il "progetto preliminare ed estimativo degli interventi impiantistici" da realizzarsi all'interno dell'immobile sito in Garibaldi 2 redatto dall'Ing. Paolo Pallone, incaricato esterno del Comune di Calderara di Reno;
che in data 27 maggio 2003 con deliberazione giuntale n. 78, esecutiva ai sensi di legge, è stato variato il bilancio di previsione 2003 ed il Programma Triennale degli investimenti 2003/2005 prevedendo al capitolo 23013 "Pru Garibaldi 2" una maggiore spesa pari ad Euro 2.927.776,29;
che, in pari data, in esecuzione a quanto disposto con deliberazione consiliare n. 33/2003, con deliberazione giuntale n. 79, esecutiva, sono stati approvati il frazionamento catastale delle parti comuni dell'edificio sito in via Garibaldi 2, redatto dal Geom. Nascé, tecnico incaricato del Comune ed il piano particellare d'esproprio delle parti comuni individuate al foglio 46, particella 66 e foglio 46, particella 72;
tutto ciò premesso, rilevato e considerato, da ritenersi parte integrante e sostanziale del presente accordo tra Regione Emilia Romagna, Comune di Calderara di Reno, Società Immobiliare GHEO e soggetti privati coinvolti,
Gli interventi relativi al "Progetto Pilota per la sicurezza urbana", il cui progetto è stato approvato con deliberazione giuntale n. 99/2002 e successivamente riapprovato, con le integrazioni di cui allegato n. 8 del presente accordo, con diberazione consiliare n. 33 del 02/04/2003, fruisce del contributo regionale pari ad € 1.921.219,66 di cui alla DCR 2528/2000 e comporta l'utilizzo di locali in proprietà privata nei Blocchi 1 e 2 e l'acquisizione delle parti comuni, aree esterne e delle aree interrate e porticate per realizzare, attraverso costruzione di muri e inserimento di impianti, locali ad uso Caserma dei Carabinieri e ad uso sede Polizia Municipale, oltre locali accessori al piano interrato e prevede l'esecuzione di una pista ciclabile. Gli interventi finalizzati alla sicurezza all'interno del complesso di via Garibaldi 2 fruiscono, peraltro, dei contributi di cui alla DGR 1921/2002, ammessi per un importo pari ad € 92.055,80, i cui lavori sono stati avviati con determinazione del Coordinatore del IV Settore Funzionale n. 59/2003.
Allegato 4: Atti unilaterali d'obbligo/accordi bilaterali ex art. 3 L.R. 19/98;
Allegato 10: Elaborato grafico delle parti comuni soggette ad esproprio e "Piano particellare d'esproprio Parti comuni Foglio 46, particelle 66 e 72" approvato con DGC 79 del 27/05/2003.
Il costo complessivo del PRU Garibaldi 2 ammonta complessivamente ad Euro 18.545.460,36 di cui:
- Euro 5.239.835,57 a carico del Comune di Calderara di Reno;
- Euro 4.493.175,00, importo corrispondente al costo di realizzazione di n. 32 alloggi in proprietà e n. 38 alloggi in locazione a canone convenzionato per la durata di anni cinque da destinare ad alloggi temporanei, che in realtà non incide sul Bilancio comunale in quanto ottenuta a costo zero mediante operazioni di concertazione territoriale attuate dall'Amministrazione comunale con soggetti attuatori di piani particolareggiati di iniziativa privata;
- Euro 5.930.991,03 a carico della Regione Emilia Romagna in esecuzione alle D.G.R. 251/2001, D.G.R. 2528/2000, D.C.R. 88/2000, D.G.R. 2418/2001;
- Euro 2.881.458,76 a carico dei privati.
a corrispondere ai soggetti privati, che cedono volontariamente gli immobili di loro proprietà, il 50% dell'importo dell'immobile al momento della stipula notarile da effettuarsi entro il termine ordinatorio del 30/09/2003 e il saldo entro il termine ordinatorio del 31/12/2003; il valore effettivo da corrispondere ai soggetti privati sarà dato dalla differenza tra il valore stimato dell'attuale proprietà e la liberazione di eventuali oneri gravanti sulla proprietà quali mutui, ipoteche o pegni od altri diritti reali;
ad accollarsi con surroga il debito maturato dal condominio di Via Garibaldi 2 nei confronti dell'ente distributore delle utenze di acqua e gas, corrispondente ad Euro 220.675,67 alla data del 31/12/2002 in cambio della cessione delle parti comuni site nel blocchi 1 e 2, costituenti la futura parte ERP, così come identificate nel "Piano particellare d'esproprio Parti comuni Foglio 46, particelle 66 e 72" (cfr. all. n. 10) il cui indennizzo ai fini espropriativi ex L. 457/78 corrisponde ad Euro 244.300,00
ad avviare, nei confronti dei soggetti privati non disposti a cedere il proprio immobile (cfr. allegato n. 5) le procedure espropriative previste per legge sulla base della stima e del piano particellare d'esproprio facente parte del progetto preliminare di cui all'allegato n. 8 del presente accordo e nei confronti del condominio, relativamente alle parti comuni dei blocchi 1 e 2, così come individuate nel "Piano particellare d'esproprio Parti comuni Foglio 46, particelle 66 e 72" (cfr. all. n. 10) in caso di mancato accordo di cessione volontaria;
ad assegnare in locazione i suddetti alloggi ai residenti del Bologna 2 sulla base di una graduatoria speciale, in esecuzione a quanto previsto nel Regolamento Comunale E.R.P., approvato con DCC n. 41/2003, e, comunque, previa verifica del possesso dei requisiti soggettivi previsti dalla vigente normativa regionale;
ad assegnare 70 alloggi (di cui 32 di proprietà comunale e 38 concessi in locazione a canone convenzionato da soggetti attuatori di P.P. di iniziativa privata) da utilizzare come alloggi temporanei a disposizione dei proprietari e/o residenti in Via Garibaldi 2;
La Regione Emilia Romagna si impegna a destinare, e trasferire secondo le modalità di cui al successivo art. 5, le risorse definite dalle tabelle A e B del successivo art. 6.
ad osservare quanto previsto nell'atto unilaterale d'obbligo, allegato al presente accordo, e sottoscritto in data 02/04/2003 e nell'accordo ex art. 11 ex L. 241/90, allegati al presente accordo (cfr. all. n. 4);
a sottoscrivere apposita convenzione per la realizzazione dei 35 alloggi di ERP e per le modalità e la durata della concessione in locazione dei locali da destinare a caserma dei Carabinieri e a sede della Polizia Municipale con specifico riferimento alla durata trentennale della locazione e all'abbattimento del 40% del canone convenzionale (calcolato sul 5% del valore del mercato dell'immobile) corrispondente ad Euro 46.000.000,00 annui (oltre I.V.A. prevista per legge)
D) IMPEGNI ASSUNTI DAI SOGGETTI PRIVATI COINVOLTI
a rispettare quanto previsto dall'atto unilaterale d'obbligo/accordo bilaterale sottoscritto e a cedere volontariamente l'immobile di loro proprietà;
Acquisizione di n. 62 monolocali siti nell'immobile di Via Garibaldi 2 2.000.000,00* 2.000.000,00
* Il finanziamento pari a Euro 2.000.000,00 assegnato con deliberazione del C.R. n. 251/01, sarà concesso ed erogato:
- quanto alla quota pari ad Euro 1.246.862,04, quantificata nel programma delle vendite approvato con delibera del consiglio comunale n. 48 del 18 giugno 2003, alla data della pubblicazione sul BURER del decreto del Sindaco di Calderara di Reno (Bo) di approvazione dell'accordo di programma sottoscritto;
- quanto alla rimanente quota pari a Euro 753.137,96 a seguito della presentazione dell'atto dirigenziale di definizione delle modalità di acquisto dei restanti alloggi.
Il soggetto attuatore privato che sottoscrive il presente accordo di programma dovrà prestare idonea fideiussione a garanzia dell'esatto e puntale adempimento degli obblighi a suo carico previsti dal precedente art. 4 lett. C). In particolare il soggetto attuatore privato si obbliga a presentare al momento della sottoscrizione del presente atto apposita polizza fideiussoria n. ...... emessa in data ...... da ............ per un massimale pari al 60% del costo delle opere da realizzare, vale a dire "Recupero edilizio di 62 alloggi ERP e realizzazione di n. 35 alloggi ERP" e "Progetto Pilota - Caserma dei Carabinieri e Sede Polizia Municipale".
Per le motivazioni esposte in premessa e considerata l'indispensabile correlazione fra il presente accordo e il successivo accordo di programma relativo alla realizzazione degli interventi finanziati con D.C.R. n. 88/2000 e D.G.R. n. 2418/2001, approvato con D.C.C. n. 42 del 30/05/2003, esecutiva, ed in attesa di approvazione da parte della Regione Emilia Romagna, si ritiene di dover subordinare all'approvazione del PRU l'intervento di realizzazione degli alloggi ERP, oggetto del presente accordo, in quanto strettamente connesso all'intervento sulle parti private e all'operazione di permuta tra alloggi situati nella futura parte ERP e alloggi situati negli altri quattro blocchi condominiali.
Atti unilaterali d'obbligo/accordi bilaterali ex art. 3 L.R. 19/98;
"Elaborato grafico delle parti comuni soggette ad esproprio" e "Piano particellare d'esproprio Parti comuni Foglio 46, particelle 66 e 72" approvato con DGC 79 del 27/05/2003