Source: http://curaduria1bucaramanga.blogspot.com/2013/07/
Timestamp: 2020-04-01 19:31:27
Document Index: 405551937

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 3', 'Artículo 1', 'artículo 245', 'artículo 11', 'artículo 543', 'artículo 9', 'artículo 518', 'artículo 6', 'artículo 570', 'artículo 7', 'artículo 447', 'artículo 520', 'Artículo 1', 'Artículo 1']

Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: julio 2013
Resolución Nº 098 de 2013 - 68001-1-13-0054
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0054
EXPEDIDO EL LUNES 29 DE JULIO DE 2013."
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Comercio y Servicio a WILSON VESGA LANDINEZ, identificado(a) con la cédula de ciudadania 91.229.627 en su calidad de propietario(s) del predio ubicado en la CARRERA 33 35 35 /37 - BARRIO EL PRADO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010201940012000, matricula inmobiliaria 300-54649, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0069-13, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1: La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Aprobación de Reconocimiento, consistente en reconocer la edificación deL establecimiento comercial, llegando a quedar una edificación con dos locales comerciales. Total reconocimiento de 397,91 m²..Las obras de adecuación a las normas vigentes o de reforzamiento estructural de la edificación, no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia, previa cancelación del impuesto de delineación y las expensas correspondientes.
Conceder RECONOCIMIENTO DE LA EDIFICAION EXISTENTE ubicada en el predio con el numero predial 010201940012000, localizado en la Carrera 33 No 35-35/37, Barrio El Prado de la ciudad de Bucaramanga, en la cual se desarrollan actividades de comercio y de servicios compatibles con el uso del suelo dispuesto por el plan de ordenamiento territorial, según se desprende de la norma urbanística NUR0069-13 que hace parte integral de la presente resolución.
Parágrafo 1. La edificación mantiene el uso actual clasificado como Múltiple Tipo 1, el cual es compatible con lo estipulado por el Plan de Ordenamiento Territorial para el sector, sin que exista en el o por parte de la administración municipal otra exigencia técnica o normativa para este tipo de acto, dando así cumplimiento con lo estipulado en los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010.
Parágrafo 2. El lote con numero predial 01201940012000 y matricula inmobiliaria 300-54649 sobre el cual se encuentra la edificación reconocida es de 240 m2.
Parágrafo 3. La edificación existente reconocida corresponde a un edificio de dos pisos, el último de los cuales es cerrado con una cubierta a dos aguas apoyada en estructura metálica. El área total construida de 397.91 M2 distribuidos por piso así: en el primer piso 220.15 m2, en el segundo piso 177.76 m2.
Parágrafo 4. La edificación objeto de reconocimiento de existencia cuenta con dos locales comerciales independientes de distribución espacial irregular y cada uno con acceso directo desde la calle. El primer Local de comercio cuenta con un área privada de 220.15 m2 y cuenta con los siguientes espacios: Dos parqueaderos, un depósito, una barra de atención y una zona de atención a clientes.
El segundo local de comercio cuenta con un área privada es de 177.76m2, es su parte posterior cuenta con un aislamiento para controlar la propagación del sonido hacia el exterior y su distribución espacialmente por piso es como sigue: en el primero cuenta con un espacio que sirve de parqueo para dos vehículos y antesala de recibo, zona de mesas, atención al cliente, barra de servicio, depósito y servicios sanitarios. E n el segundo piso se encuentran dos espacios de mesas de atención a clientes separados y diferenciados por un vacío interno cubierto.
Artículo 3. El reconocimiento de la Edificación existente no se autoriza ni aprueba ningún tipo de obra o de intervención al inmueble objeto de este acto, en la medida que ello no fue objeto de estudio y que el ingeniero responsable del peritaje técnico declaro que la estructura sísmicamente estable y cumple con lo dispuesto en el reglamento colombiano de construcciones sismo resistentes NSR-10.
Ø Ejecutar las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.
Ø Mantener en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.
Ø Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Ø Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
Ø Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
Ø Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.
Ø Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismoresistente vigentes.
Expedida en Bucaramanga, el 29 de Julio de 2013.
Resolución Nº 097 de 2013 - 68001-1-10-0550
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-10-0550
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION para uso de Vivienda a CONSTRUCTORA MS LTDA con Nit Nº. 804.012.890-7, quienes actúan a través de su Representante el señor SANTIAGO MEJIA DELGADO con Cédula de Ciudadanía Nº 91.239.626, en su calidad de propietario(s) del predio localizado en la CALLE 37 23 86 / 90 / 74 / 76 BARRIO BOLIVAR de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010100570008000/010100570115000, matrícula inmobiliaria 300-54622/300-234994, para que de acuerdo con la Norma Urbanística U12-0277, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Aprobación de licencia de construcción de edificación de vivienda multifamiliar de 2 sótanos y 13 pisos, con cubierta en placa inclinada de concreto, para 45 parqueaderos, distribuidos en los dos sótanos, primero y segundo piso, portería punto fijo y áreas de servicios en la otra sección de primer piso, 40 apartamentos, quedando de a cuatro por piso del piso 3 al 12 y áreas sociales y recreativas en el piso 13, con un área construida de 404.00 m² en cada uno de los sótanos 2 y 1, 350.75 m² en el piso 1, 363.40 m² en el piso 2, 293.80 m² en el piso tipo del piso 3 al 12, 176.22 m² en el piso 13 m², 20.80 m² en el cuarto de bombas del tanque elevado, 21.20 m² en el cuarto de mantenimiento del ascensor y 27.15 m² en el tanque elevado. Total construido de 4705.52 m².
Aprobación de licencia de demolición de dos edificaciones, una de dos pisos y otra de un piso, con un área a demoler de 269.08 m² en la vivienda de dos pisos y 209.00 m², en la vivienda de un piso. Total a demoler de 478.08 m².
Ø El área bruta del globo de terreno es de 404.00 m², integrada por 197.00 m² para el predio 010100570008000, sustentada en el certificado de área y linderos del I.G.A.C. Nº 00243713 del 16 noviembre de 2010 y 207.00 m² del predio 010100570115000, sustentada en el folio de matrícula inmobiliaria 300-234994.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 245 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, disponiendo al interior del paramento de 45 cupos de parqueo, superando el mínimo exigido, siendo 40 para residentes, y 5 cupos para visitantes, identificados éstos últimos con los números 1 y 14 en el sótano 2, el numero 20 en el sotano 1 y los numero 34 y 35 en el primer piso, los cuales no son adjudicables a ningún apartamento; Igualmente da cumplimiento al artículo 11 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, disponiendo de un cupo de parqueo apto para minusválidos, identificado con el número 34 y el símbolo de silla de ruedas y ubicado en el primer piso.
Ø El proyecto da amplio cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, proyectando 31 parqueos con dimensiones promedio de 2.50 metros x 5.00 metros, superando el porcentaje mínimo de cupos de parqueo exigidos por norma, siendo uno de ellos de 3.30metros x 5.00 metros apto para el uso de personas minusválidas; Los demás parqueaderos proyectados son de medidas mínimas de 2.20 metros de ancho x 4.00 metros de fondo.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 9 del decreto 1538 de 2005, dando accesibilidad a minusválidos, dotando la edificación de ascensor que entrega en todos los pisos y de un baño apto para este tipo de personas ubicado en la zona social del piso 13 y ubicando el parqueadero de minusválidos en el primer piso en el mismo nivel de entrega del ascensor.
Ø Conforme a lo reglamentado en los artículos 440 y 518 del Decreto 078 de 2008, P.O.T. de Bucaramanga, dado que el predio se ubica en un área de actividad "Residencial tipo 3", donde el primer piso del proyecto es para uso exclusivo de parqueadero, éste nivel no se contabiliza para el cálculo de índices netos y altura máxima permitida; de igual forma conforme a lo reglamentado en el artículo 518 del Decreto 078 de 2008, donde se precisa que el punto fijo y tanques de agua no se contabilizan dentro del cálculo de la volumetría permitida, por lo tanto, tampoco se tiene en cuenta para el cálculo de índice neto de construcción e igualmente, conforme a lo reglamentado en el literal b-6 del artículo 6 del Acuerdo 065 del 27 de diciembre de 2006, en segundo piso las zonas de parqueaderos y circulaciones vehiculares no se contabiliza para el cálculo del índice de construcción, dando un área neta construida de 42817.42 m², inferior al área máxima construible con el factor máximo de índice de construcción neto de 7.0 veces el área del lote.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 de 2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén de las Calle 37, con pendiente longitudinal del 5% bajando de oriente a occidente, empatando con el andén de los predios colindantes y creando en el sardinel de la vía en las zonas de acceso a parqueaderos unos pompeyanos para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; la franja de circulación peatonal debe construirse en materiales antideslizantes en seco y en mojado y con una guía para invidentes; sobre la calle 38 el proyecto no tiene accesos y mantiene la continuidad y debe manejarse los mismos materiales y la misma textura de pisos como se le orienta de aplicar sobre la calle 37.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 447 y 533 del Decreto 078 de 2008, dejando para el área de vivienda de 2698.00 m², una cesión tipo B de 438.37 m², distribuidos en: áreas libres recreativas, áreas de servicios, áreas sociales, áreas recreativas, áreas administrativas y parqueaderos de visitantes, superiores al mínimo exigido de 264.94 m².
Ø Conforme a lo reglamentado en el artículo 520 del Decreto 078 ibídem y considerando que el lote es de forma irregular, el aislamiento posterior se aplica por promedio ponderado, quedando un aislamiento promedio de 102.93 m², superior al promedio exigido en la normatividad de 47.56 m².
Ø Los jacuzzis dan cumplimiento a lo reglamentado en la ley 1209 de 2008, decreto 2171 de 2009, acuerdo municipal 024 de 2009 y la resolución 1510 de 2011, al proyectar un acceso controlado a este servicio, andenes de 1.20 mts alrededor de ellos y entre ellos y también de acuerdo a esta normatividad dispone de baños para cada sexo, y área de ducha-vestidor, adicional a los servicios proyectados.
Ø El 13 de diciembre de 2010, el señor Duglas Zafra Reyes propietario del inmueble ubicado en la carrera 24 37-10/14, radico un comunicado manifestando no estar de acuerdo con la construcción que se pretende llevar en el predio de la solicitud de licencia de demolición-construcción, hasta tanto no se presenten las pólizas que garanticen la estabilidad de la edificación de su propiedad; al respecto el Curador Urbano mediante el oficio CUB-E10-1786 del 28 de diciembre de 2010, le contesto manifestándole que en cuanto a su exigencia de Póliza de seguros por eventual responsabilidad civil extracontractual, derivada por los daños que pueda ocasionar la construcción, dentro del trámite no es imperativo y requisito legal; es del resorte exclusivo del ejecutor del proyecto prever y prevenir los daños y perjuicios a vecinos colindantes y/o a terceros, por las obras. Sin embargo se le aclara que en el evento de concederse la licencia, en el texto del acto administrativo concedente de la misma, precisas advertencias, prevenciones y prohibiciones se le harán a su titular, con énfasis en las medidas de seguridad que debe establecer, para no perjudicar a colindantes y/o terceros, como también atinente a la responsabilidad que asume por los daños.
Ø Por último, el curador carece de competencia legal para realizar visitas al predio, ejercer control urbano y vigilancia sobre las obras (Articulo 63 decreto 1469 de 2010). Esta atribución corresponde exclusivamente a la Administración Municipal – Oficina Asesora de Planeación e Inspecciones.
Ø El 28 de diciembre de 2010, la señora Martha Loaiza Camargo propietaria del inmueble ubicado en la calle 37 23-92/96 y carrera 24 37-08, radico un comunicado manifestando que con fundamento en la aplicación de normas jurídicas, urbanísticas, de edificabilidad o estructurales, es de importancia que la propiedad que representa se ampare con una Póliza que garantice la estabilidad y no deterioro de su inmueble colindante con el proyecto de construcción. En caso de alguna falla ya sea por la excavación, por construcción o por imprevistos, la propietaria o su representante y/o firma constructora, deberán dar cumplimiento a la Póliza solicitada y cubrir y/o indemnizar, si el caso lo requiere. Una vez se protocolice lo solicitado, se procederá a firmar la respectiva acta de cumplimiento, entre la propietaria del terreno y los vecinos colindantes. Al respecto el Curador Urbano, mediante el oficio CUB-E11-0013del 5 de enero de 2011, le contesto manifestándole que de ser viable el proyecto, en la Resolución otorgante de la licencia, precisas advertencias, prevenciones y prohibiciones se le harán a su titular, con énfasis en las medidas de seguridad que debe establecer, para no perjudicar a colindantes y/o terceros, como también atinente a la responsabilidad que asume por los daños. Pero es del resorte exclusivo del ejecutor del proyecto prever y prevenir los perjuicios a vecinos colindantes y/o a terceros, por las obras, sin que podamos inmiscuirnos en pactos y/o acuerdos contractuales alusivos a Pólizas de garantía, entre el constructor y sus vecinos. Por último es pertinente recordarle que el Curador carece de competencia legal para realizar visitas al predio, ejercer control urbano y vigilancia sobre las obras (Articulo 63 decreto 1469 de 2010). Esta atribución corresponde exclusivamente a la Administración Municipal – Oficina Asesora de Planeación e Inspecciones.
Ø El 28 de enero de 2011, el señor Duglas Zafra Reyes, nuevamente radica un comunicado en base a la respuesta recibida en el oficio anteriormente referenciado, manifestando que precisamente lo que quiere es que se le informe y se le facilite una vez salga del despacho del Curador copia del acto administrativo concediendo la respectiva licencia con el fin de que si se llegare el caso al ejecutar el proyecto se presenten los daños y perjuicios a vecinos colindantes, tenga un documento en donde está clara y expresa la obligación que tiene de mantener medidas de seguridad con el fin de no perjudicar nuestros predios. Y que si no están atentos al cumplimiento que la Curaduría debe exigir para la demolición y construcción nos veríamos abocados a no tener los medios para exigir su cumplimiento y reitera que si se concede la licencia a través de esta comunicación se pueda considerar como un DERECHO DE PETICION, se le entregue copia del acto administrativo que la otorgue. Al respecto mediante el oficio CUB-E11-0124 del 8 de febrero de 2011 el Curador Urbano le responde que es reconocido como parte interesada en el trámite de solicitud de Licencia de Demolición – Construcción, se le notificara por los medios legales previstos en el C.C.A. y en el decreto 1469 de 2010; en la diligencia de notificación personal de la Resolución que autorice o deniegue la solicitud de la licencia, podrá obtener, a su costa, copia de la misma, conforme a su petición.
Resolución Nº 096 de 2013 - 68001-1-13-0015
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0015
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a YOLANDA MORENO DE RIOS, identificado(a) con la cédula de ciudadania 37.798.130 en su calidad de propietario del predio ubicado en la CARRERA 8W 64-19 /21 Apto 101 y 201 BARRIO MONTERREDONDO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 01-05-0689-0010-000, matricula inmobiliaria 300-170722 (matriz), para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR 0042-2013, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1: La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Reconocimiento de edificacion de modificaciones en 110,52 m2 y ampliaciones en 83,95 m2, realizadas a vivienda bifamiliar aprobada, quedando tres pisos de vivienda multifamiliar, tres unidades, con area total construida de 194,47 m2.
Area modificada: 110,52 m2
Area ampliada: 83,95 m2.
1. El 07 de Diciembre de 2012 se expidio la Resolucion Nº 0778 de la Secretaria de Planeacion " Por medio de la cual se dilucida una impresicion cartografica del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga" donde resuelve otorgar atributos urbanisticos que permiten la aplicación de la norma Urbanistica.
2. Se aprueba el proyecto teniendo en cuenta el articulo 64 del Decreto 1469 de 2010 donde se debe otorgar licencia a desarrollos arquitectonicos que se ejecutaron sin obtener licencia siempre y cuando se cumpla con el uso previsto por las normas urbanisticas y la edificacion haya concluido como minimo cinco años antes de la solicitud de Reconocimiento. Sin embargo siendo la funcion de la Curaduria velar por el cumplimiento de las normas Urbanisticas se pone en conocimiento por medio de este acto administrativo que se realizaron infraciones urbanisticas en cuanto a indices y aislamiento posterior, por ello la edificacion no cuenta con las condiciones minimas de iluminacion y ventilacion.
4. Tiene proyecto anterior aprobado por la Secretaria de Planeacion municipal para dos pisos de vivienda bifamiliar con licencia de construccion DCf-300-96 expedida el 15 de noviembre de 1996.
Resolución Nº 095 de 2013 - 68001-1-13-0193
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0193
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION-REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL para uso de Comercio y Servicio a INVERSIONES ARAR S.A , NIT N°. 804.002.861-0 quien actúan a través de su Representante la señora NANCY ARENAS DE ARDILA con Cédula de ciudadanía N° 37.834.034 y en su calidad de propietario del predio ubicado en la CARRERA 27 58 07 / CALLE 58 No 27-32/50/06/64 BARRIO MERCEDES de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010201480001000, matricula inmobiliaria 300-234890, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0179-13, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1: La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Aprobación de acto de Reconocimiento de edificación comercial de dos pisos, con cubierta liviana e inclinada, para Comercio Zonal Grupo 2 – Bodega sin uso específico definido, con un área a reconocer de 2286.80 m² en primer piso y 776.90 m² en segundo piso. Total de reconocimiento de 3063.70 m².
Aprobación de licencia de reforzamiento estructural de edificación comercial de dos pisos, con cubierta liviana e inclinada, para Comercio Zonal Grupo 2 – Bodega sin uso específico definido, con el objeto de acondicionar la edificación a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la ley 400 de 1997 y la norma NSR-10 y quedando los elementos nuevos de reforzamiento estructural dentro de los paramentos de construcción reglamentarios de la carrera 27 y la calle 58, con un área a reforzar de 2286.80 m² en primer piso y 776.90 m² en segundo piso. Total de reforzamiento de 3063.70 m².
Área total intervenida 6127.40 m²..Las obras de adecuación a las normas vigentes o de reforzamiento estructural de la edificación, no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia, previa cancelación del impuesto de delineación y las expensas correspondientes.
El acto de reconocimiento de edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para comercio zonal grupo 2 – bodega sin uso específico definido, que corresponde a uno de los usos complementarios permitidos en área de actividad "Industrial”, en la cual se ubica el predio 010201480001000 y siendo esta la única determinante técnica contemplada en el decreto 1469 ibídem, sin existir determinantes técnicas en la normatividad municipal para estos procedimientos; el tramitante presenta declaración de abril de 2013, donde la representante legal de la entidad comercial propietaria del inmueble, declara que adquirieron el inmueble en el año 2002, junto con las construcciones en el edificadas, evidenciando que la edificación fue construida hace 11 años y a la fecha se encuentra el primero y segundo piso tal y como se presenta arquitectónicamente en planos de reconocimiento.
En el reforzamiento estructural los elementos se aprueban dentro del paramento de construcción reglamentario de cada vía, quedando por la carrera 27 a 16.5 mts del eje de la vía, que es el centro del actual separador y por la calle 58 a 8.50 mts del eje de la vía que es el centro de la actual calzada vehicular.
Expedida en Bucaramanga, el 25 de Julio de 2013.
Resolución Nº 094 de 2013 - 68001-1-13-0002
Resolución Nº 093 de 2013 - 68001-1-11-0327
Resolución Nº 092 de 2013 - 68001-1-13-0155
Resolución Nº 091 de 2013 - 68001-1-11-0272
Resolución Nº 090 de 2013 - 68001-1-13-0146
Resolución Nº 089 de 2013 - 68001-1-12-0330
Resolución Nº 088 de 2013 - 68001-1-12-0197
Resolución Nº 087 de 2013 - 68001-1-10-0655
Resolución Nº 086 de 2013 - 68001-1-13-0049
Resolución Nº 085 de 2013 - 68001-1-13-0086
Resolución Nº 084 de 2013 - 68001-1-13-0019