Source: https://www.jakpronajimatbyty.cz/proplati-vam-stat-najemne-ktere-nezaplatil-najemce/
Timestamp: 2020-05-25 18:33:48+00:00
Document Index: 55983425

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 2291', '§ 2288', '§ 3', '§ 8', '§ 3']

Proplatí vám stát nájemné, které nezaplatil nájemce? - JakPronajimatByty.cz
Důležité informace pro pronajímatele,Jednání a vyjednávání s nájemcem,Zákony o pronajímání bytů
UPDATE 22.4.2020: Senátní verze zákona, kterou přibližuje tento článek, nebyla přijata. V účinnost vstoupí verze přijatá Poslaneckou sněmovnou, tzn. bez červených změn. Připravujeme článek s konečnou verzí.
V posledních týdnech sledujeme jako pronajímatelé novinové zprávy se zatajeným dechem.
Téměř každý týden se totiž ve zprávách objeví informace o tom, jak se koronavirová situace projeví na pronajímání bytů a placení nájemného.
V prvních dnech dubna přišla vláda s návrhem zákona, který by fakticky umožnil nájemci odložit placení nájemného až do května 2021, pokud se dostal kvůli koronaviru do takových potíží, že na něj nemá.
Poslanecká sněmovna v tomto návrhu udělala 8.4.2020 změny, které tuto dobu zkrátily do 31. prosince 2020 a současně uložila postiženému nájemci, aby si o neschopnosti platit nájemné obstaral potvrzení od Úřadu práce.
A Senát nyní (16.4.2020) poslanecké znění zastavil a vrátil zpět do Poslanecké sněmovny v následujícím znění (změny červenou barvou):
Výňatek senátem pozměněného (a tedy právně stále neúčinného) znění zákona o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS-CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
(3) Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle odstavce 1 písm. b), potvrzením od příslušného úřadu práce ČR, kterému pro vystavení potvrzení musí nájemce doložit podklady, jejichž formu a náležitosti stanoví metodicky pokyn potvrzením od zaměstnavatele nebo příslušného orgánu státní správy.
(4) Zaměstnavatel, orgán sociálního zabezpečení, finanční úřad nebo Úřad práce ČR nebo jiný příslušný orgán státní správy vydá na žádost nájemce potvrzení podle § 3 bez zbytečného odkladu.
(5) Nezaplatí-li nájemce do konce ochranné doby nájemné, které se stalo splatným v rozhodné době, ve výši odpovídající nájemnému za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Ustanovení § 2291 odst. 3 občanského zákoníku se použije obdobně.
(6) Nezaplatí-li nájemce do konce ochranné doby nájemné, které se stalo splatným v rozhodné době, ve výši odpovídající nájemnému za méně než tři měsíce, má pronajímatel právo vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době. Ustanovení § 2288 odst. 1 občanského zákoníku se použije obdobně.
(7) Pronajímatel má právo podle odstavce 4 nebo 5 i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že dluh ani v ochranné době neuhradí.
(1) Česká republika poskytuje státní záruku na zajištění 80 % všech dluhů nájemců z nájemného podle § 3 odst. 1.
(2) Státní záruka podle odstavce 1 se poskytuje na jistinu dluhu, pokud tento dluh nebude splacen v ochranné době.
(4) Odklad splatnosti splátek jistiny a příslušenství úvěru upravuje zvláštní právní předpis.1
1Zákon o některých opatřeních v oblasti splácení úvěrů v souvislosti s pandemií COVID-19.
Co to znamená pro pronajímatele bytů?
Stále nevíme, jak to celé dopadne.
Z hlediska legislativního procesu se zákon nyní vrací do Poslanecké sněmovny a pravidla jsou následující:
“Pokud Senát návrh vrátil s pozměňovacími návrhy, rozešle předseda Sněmovny příslušné usnesení Senátu všem poslancům. Na nejbližší schůzi, nejdříve však po deseti dnech od doručení usnesení Senátu, se může konat hlasování o tomto návrhu zákona. Ani v tomto případě není přípustné podávání dalších pozměňovacích návrhů, rozprava je však možná. Hlasování o vráceném návrhu probíhá ve dvou fázích – nejprve se hlasuje o návrhu zákona ve znění schváleném Senátem, tedy v pozměněném znění. Návrh zákona je přijat, pokud jej schválí prostá většina Sněmovny, tedy nadpoloviční většina přítomných poslanců. Pokud se tak nestane, hlasuje se o návrhu zákona ve znění, které původně schválila Sněmovna. Tento návrh pak musí být přijat absolutní – nadpoloviční většinou všech poslanců.” (zdroj: psp.cz)
Znění, které připravil Senát (výše uvedené), bude přijato tehdy, pokud pro něj bude hlasovat nadpoloviční většina přítomných poslanců.
Znění, které dříve připravila Poslanecká sněmovna, bude přijato tehdy, pokud pro něj bude hlasovat nadpoloviční většina poslanců.
Zatímco schválení senátní verze je tedy pro současnou vládní koalici jednoduché (stačí, aby jej odhlasovala většina přítomných poslanců), schválení původní poslanecké verze je složitější – vyžaduje totiž 101 hlasů. A jestliže Poslanecká sněmovna nyní zasedá kvůli koronavirovému riziku jen v polovičním počtu, museli by na další schůzi přijet všichni.
Hlavní zádrhelem schválení senátní verze totiž asi bude nový § 8 o státní záruce za nezaplacené nájemné.
Návrh říká, že Česká republika “poskytne státní záruku na zajištění 80 % všech dluhů nájemců z nájemného podle § 3 odst. 1 ” a že “státní záruka podle odstavce 1 se poskytuje na jistinu dluhu, pokud tento dluh nebude splacen v ochranné době”.
Schválí poslanci takovou státní záruku? Nebo v ní uvidí příliš vysoké riziko zneužití? Nespadne celý zákon nakonec pod stůl?
Uvidíme v dalším dějství od 22. dubna…
P.S. Pokud chcete mít maximální jistotu, že dostanete nájemné, které jste si s nájemcem dohodli – bez ohledu na stav ekonomiky, pandemii či státní záruky – v investičním kurzu “Jak kupovat a pronajímat byty” celý postup detailně vysvětlujeme: Jak vybrat byt, o který bude zájem (mezi těmi, kdo budou mít na nájemné). Jak vybrat nájemce, který po dvou týdnech neohlásí, že přišel o příjmy a nic tedy nezaplatí. Jak uzavřít “neprůstřelnou” nájemní smlouvu… a to navíc takovou, kterou bude chtít nájemce sám od sebe dodržet (protože si uvědomí, co jinak nastane). Jak jednat s nájemci, kteří neplní, co jste si domluvili… a dosáhnout toho, že to udělají. A jak celkově z těchto jednotlivých stavebních kamenů postavit kolem vašeho pronájmu takové pevné hradby, které vás budou chránit, ať se za nimi bude dít cokoliv.