Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/itpb2-4511-874-15-mm
Timestamp: 2017-09-21 08:35:58+00:00
Document Index: 64826173

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57']

Czy spłacając kredyt mieszkaniowy Wnioskodawczyni będzie zwolniona z podatku dochodowego od tej sprzedaży?
ITPB2/4511-874/15/MMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 14 września 2015 r. (wpływ do tutejszego organu 15 września 2015 r.), uzupełnionym w dniu 19 października 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego - jest prawidłowe.
W dniu 15 września 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 19 października 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
W przedmiotowym wniosku oraz w piśmie uzupełniającym opisano następujące zdarzenie przyszłe:
W dniu 15 maja 2015 r. Wnioskodawczyni sprzedała lokal mieszkalny, położony w budynku wielomieszkaniowym w J. Lokal ten odziedziczyła po zmarłym w dniu 16 stycznia 2012 r. ojcu. Wartość sprzedaży – zgodnie z aktem notarialnym wynosi 47.500 zł. Kwotę z ww. sprzedaży Wnioskodawczyni w całości chciałaby przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego.
W dniu 12 kwietnia 2010 r. – Wnioskodawczyni otrzymała decyzję zezwalającą na budowę domu jednorodzinnego i zmuszona została na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, pod zastaw mieszkania w O.... Kredyt zaciągnięty został na kwotę 101.000 zł.
Z umowy kredytu wynika, że celem kredytu są potrzeby konsumpcyjne lub mieszkaniowe: remont mieszkania w O... lecz faktycznie kredyt ten w całości przeznaczony został na budowę domu. Do spłacenia pozostało jeszcze 63.000 zł. W związku z budową domu Wnioskodawczyni składała w Urzędzie Skarbowym VZM-1 z załącznikami (tj. pozwolenie na budowę, faktury VAT).
Czy spłacając ww. kredyt Wnioskodawczyni będzie zwolniona z podatku dochodowego od tej sprzedaży...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje jej takowe zwolnienie. Z przepisów wynika bowiem, że wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli uzyskane przychody z tego tytułu przeznaczone zostaną na własne cele mieszkaniowe. W sytuacji Wnioskodawczyni jest to kredyt na budowę domu.
Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego w dniu 15 maja 2015 r. Wnioskodawczyni sprzedała lokal mieszkalny, położony w budynku wielomieszkaniowym w J... Lokal ten odziedziczyła po zmarłym w dniu 16 stycznia 2012 r. ojcu. Wartość sprzedaży – zgodnie z aktem notarialnym wynosi 47.500 zł. Kwotę z ww. sprzedaży Wnioskodawczyni w całości chciałaby przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że skoro sprzedaż lokalu mieszkalnego odziedziczonego po zmarłym w dniu 16 stycznia 2012 r. ojcu została dokonana 15 maja 2015 r. czyli przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Z treści art. 21 ust. 25 pkt 2 ww. ustawy jednoznacznie wynika, iż kredyt, na którego spłatę zostanie przeznaczony przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości musi być kredytem zaciągniętym na własne cele mieszkaniowe, wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które obejmują m.in. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego. Wobec powyższego wydatki na spłatę kredytu hipotecznego, który został wydatkowany na budowę budynku mieszkalnego, pomimo, że z umowy wynika, że kredyt został udzielony Wnioskodawczyni m.in. na inny cel mieszkaniowy (remont lokalu mieszkalnego) uprawniają do zastosowania zwolnienia przedmiotowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego w J..., jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi ww. wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe (spłatę tej części kredytu hipotecznego, która została wydatkowana na budowę budynku mieszkalnego) w osiągniętym z odpłatnego zbycia przychodzie.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ul. Emilii Plater 1, 10-562 Olsztyn, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ITPB2/4511-874/15/MM