Source: https://www.gerencie.com/contrato-de-compraventa.html
Timestamp: 2020-06-01 20:14:36
Document Index: 397986377

Matched Legal Cases: ['artículo 1849', 'artículo 1857', 'artículo 1857', 'artículo 1863', 'artículo 1859', 'artículo 1861', 'artículo 1860', 'artículo 1880', 'artículo 1895']

Contrato de compraventa – Lo que implica | Gerencie.com.
Contrato de compraventa – Lo que implica
Inicio Derecho civil Contratos civiles Por Gerencie.com en May 6 de 2020
El contrato de compraventa es aquel en que una parte venda una cosa y la otra la compra, que realizamos a diario sin reparar en lo que significa y en lo que implica.
Definición de compraventa.
Forma del contrato de compraventa.
Las partes del contrato son las que escogen de qué manera van a realizar dicho contrato de compraventa.
El retracto en la compraventa.
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa.
Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa.
Resolución de la compraventa.
Factura de venta y el contrato de compraventa.
La definición de la compraventa la encontramos en el artículo 1849 del código civil colombiano:
«La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.»
Elemental el concepto, pero por la naturaleza del negocio o del contrato, es normal que se presenten diferencias y conflicto entre las partes, especialmente si se trata de cosas de valor importante, y por ello el código civil tiene una regulación amplia en diferentes aspectos relacionados con el contrato de compraventa.
El contrato de compraventa puede ser verbal o escrito, pero en algunos casos la ley exige que sea escrito y elevado a escritura pública.
Un contrato de venta verbal por ejemplo sucede cuando vamos a la tienda a comprar el pan. En tal caso la venta se perfecciona en el momento que las partes convienen lo que se compra y lo que se paga, en términos del artículo 1857 del código civil.
Sin embargo, en el caso de bienes raíces la compra se perfecciona cuando se otorgue la respectiva escritura pública, como lo señala el inciso segundo del artículo 1857 del código civil:
«La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.»
Para cosas de valor representativo, aunque no se requiere escritura pública, se recomienda que el contrato sea por escrito.
No es lo mismo comprar el pan en la tienda que comprar una obra de arte avaluada en miles de millones de pesos.
El artículo 1863 del código civil señala que la venta se puede hacer en las siguientes modalidades:
La compraventa puede ser pura y simple, que no está sujeta a condición alguna.
Bajo condición suspensiva o resolutoria.
En el contrato de compraventa se puede pactar que cualquiera de la partes se retracte del negocio, y para ello se incluye en el contrato de compraventa arras de retracto en los términos del artículo 1859 del código civil:
También se pueden pactar arras confirmatorias, que de pactarse se considera perfecta la venta en los términos del artículo 1861 del código civil.
Respecto a la oportunidad para retractarse de la compraventa señala el artículo 1860 del código civil:
«Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entrega.»
Naturalmente que el retracto debe hacerse antes de perfeccionar la venta.
Las obligaciones del vendedor según el artículo 1880 del código civil son las siguientes:
La entrega o tradición de la cosa vendida.
El saneamiento de la cosa vendida
Por otra parte, en cuanto al saneamiento por evicción según lo expresado en el artículo 1895 del código civil, solo debe responder el vendedor cuando las evicciones tengan una causa anterior a la venta a menos que en el contrato se haya estipulado otra cosa.
Por último, es nula todo estipulación que exima al vendedor de saneamiento por evicción, pero esto siempre y cuando haya habido mala fe; por ejemplo, Camilo y Felipe realizan un contrato de compraventa de una casa, Camilo es el vendedor y Felipe el comprador, en el contrato se estipula que Camilo no saneara por evicción la cosa vendida, pero Camilo sabe que esa casa está en posesión de Juan y Juan inicio proceso de pertenencia. En este caso existió mala fe por parte de Camilo al estipular que no respondería por evicción de la cosa.
«La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido»
Pagando el precio convenido en el contrato de compraventa el comprador extingue dicha obligación, pero ¿Dónde debe hacerse dicho pago? El pago debe hacerse en el lugar que se estipulo por las partes en el contrato y si no se estipuló, en el momento de la entrega de la cosa vendida.
«con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio.»
El contrato de compraventa como cualquier otro contrato está sujeto a su resolución cuando se den las condiciones para ello.
El contrato de compraventa se puede resolver por incumplimiento, por nulidad o por decisión consensual de las partes. En caso de la resolución por nulidad necesariamente debe ser decretada por un juez.
Cuando compramos una cosa cualquiera, como un televisor, lo que no nos entregan y lo que firmamos es una factura de venta y no un contrato de compraventa. ¿Qué sucede allí?
En este tipo de operaciones comerciales el contrato de compraventa no requiere estar por escrito, por tanto no es necesaria su existencia, pero sí es necesaria la factura en tanto esta constituye un título valor negociable, que representa un crédito a favor del comerciante en caso que la venta haya sido a crédito.
Además, la factura actúa como soporte de la operación comercial realizada, requisito que exigen las normas comerciales y tributarias, que son distintas a las normas civiles que regulan de forma general la compraventa.
La factura se expide en cumplimiento de normas comerciales y fiscales, y si bien prueban la existencia de una compra venta o la prestación de un servicio, no son un contrato sino un título valor que tiene connotaciones y propósitos diferentes.
mayo 7th, 2020 a las 8:47 am
Excelente y contenido muy claro al alcance de cualquier persona abogado y no abogado. Recomiendo insertar en cada tema que se comente unos modelos para iniciar acción ante la justicia.