Source: https://www.kostenlose-urteile.de/BGH_VIII-ZR-36103_Schoenheitsreparaturklausel-Starre-Fristen-sind-unwirksam.news1896.htm
Timestamp: 2019-07-22 06:14:05
Document Index: 26057014

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 307', '§ 9', 'BGH', '§ 535', '§ 307', 'BGH']

Urteil > VIII ZR 361/03 | BGH - Schönheitsreparaturklausel: Starre Fristen sind unwirksam < kostenlose-urteile.de
Wenn ein Mieter laut Fristenplan im Mietvertrag Schönheitsreparaturen unabhängig davon ausführen soll, in welchem Zustand die Räume sind, so benachteiligt die folgende Klausel den Mieter unangemessen.
"Der Mieter ist insbesondere verpflichtet, auf seine Kosten die Schönheitsreparaturen (…) in den Mieträumen, wenn erforderlich, mindestens aber in der nachstehenden Zeitfolge fachgerecht auszuführen. Die Zeitfolge beträgt:
- bei Küche, Bad und Toilette: 2 Jahre,
- bei allen übrigen Räumen: 5 Jahre."
Die soeben genannte starre Fälligkeitsregelung sei gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB bzw. § 9 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 AGBG unwirksam, da sie "dem Mieter ein Übermaß an Renovierungsverpflichtungen auferlegt", urteilte der BGH. Zwar könne der Vermieter den Mieter mit Renovierungspflichten belasten, doch sei eine Regelung, die über den tatsächlichen Renovierungsbedarf hinausgehe mit der gesetzlichen Regelung (§ 535 Abs. 1 BGB) nicht vereinbar.
Die Unwirksamkeit der starren Fristenbestimmung für Schönheitsreparaturen habe die Unwirksamkeit der Schönheitsreparaturverpflichtung zur Folge, so das der Mieter überhaupt keine Schönheitsreparaturen ausführen müsse.
BGB §§ 307, 535;
Amtsgericht Frankfurt am Main, Entscheidung
Landgericht Frankfurt am Main, Urteil vom 07.11.2003
Bundesgerichtshof, Entscheidung vom 23.06.2004 [Aktenzeichen: VIII ZR 361/03]
Jahrgang: 2004, Seite: 1334 BGHReport 2004, 1334 | Zeitschrift: Deutsche Wohnungswirtschaft (DWW)
Jahrgang: 2004, Seite: 221 DWW 2004, 221 | Das Grundeigentum - Zeitschrift für die gesamte Grundstücks-, Haus- und Wohnungswirtschaft (GE)
Jahrgang: 2004, Seite: 1023 GE 2004, 1023 | Zeitschrift: Juristische Schulung (JuS)
Jahrgang: 2004, Seite: 1008 JuS 2004, 1008 | Zeitschrift: Monatsschrift für Deutsches Recht (MDR)
Jahrgang: 2004, Seite: 1290 MDR 2004, 1290 | Zeitschrift: Der Miet-Rechts-Berater (MietRB)
Jahrgang: 2004, Seite: 314 MietRB 2004, 314 | Zeitschrift: Neue Juristische Wochenschrift (NJW)
Jahrgang: 2004, Seite: 2586 NJW 2004, 2586 | Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM)
Jahrgang: 2004, Seite: 653 NZM 2004, 653 | Zeitschrift: Wohnungswirtschaft und Mietrecht (WuM)
Jahrgang: 2004, Seite: 463 WuM 2004, 463 | Zeitschrift für Miet- und Raumrecht (ZMR)
Jahrgang: 2004, Seite: 736 ZMR 2004, 736
Dokument-Nr. 1896
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