Source: http://slideplayer.cz/slide/11869743/
Timestamp: 2019-08-17 13:55:14+00:00
Document Index: 46325591

Matched Legal Cases: ['§ 2', 'zákona č. 14', 'zákona č. 135', 'zákona č. 151', '§ 2', '§ 2', 'zákona č. 151', '§ 2', '§ 27', '§ 3', 'zákona č. 151', '§ 2', '§ 498', '§ 27', 'zákona č. 172', 'zákona č. 344', '§ 7', 'zákona č. 289', '§ 6', 'zákona č. 13', '§ 27', 'zákona č. 172', 'zákona č. 344', '§ 27', 'zákona č. 172', 'zákona č. 344', '§ 27', 'zákona č. 172', 'zákona č. 344', '§ 27', 'zákona č. 172', 'zákona č. 344', '§ 123']

1 Přednáška a cvičení – 1. výukový blok dne 5. 10. 2016
2 Obsah - 1 Úvod Oceňování přírodních zdrojů Teorie hodnoty
Oceňování lesa Historické školy oceňování lesa Systematika oceňování Ekonomický model Vstupy do oceňování Faktor času a finanční matematika _______________________________________________________________ 1. blok Oceňování lesního pozemku Oceňování lesního porostu Celkové ocenění lesa _______________________________________________________________ 2. blok Oceňování škod na lese Právní východiska Vyhláška č. 55/1999 Sb. Výpočet poplatku za odnětí lesních pozemků Vyhláška č. 335/2006 Sb. Ekologická újma _______________________________________________________________ 3. blok Specifické oceňovací případy Použití metody čisté současné hodnoty (ČSH) při ocenění lesního porostu Vyvlastnění, ocenění věcných břemen aj. Oceňování mimoprodukčních funkcí lesa – ekosystémové služby lesa _______________________________________________________________ 4. blok Využití ICT pro oceňování lesa Opakování program ZNALEC, webová stránka závěrečný písemný test _______________________________________________________________ 5. blok
4 JE OCEŇOVÁNÍ MAJETKU SKUTEČNĚ VĚDA?
Jedna ze základních lidských profesí od počátku užívání peněz V době formování moderní vědy nebyla tato disciplina mezi ekonomické vědy zahrnuta Stanovení ceny majetku = teoretické znalosti ekonomie, zbožíznalství, techniky, lesnictví, práva + praktické dovednosti, znalost trhů, umění správného odhadu potřeb zákazníků Do konce min. tisíciletí oceňování majetku stálo mimo oficiální vědu a bylo prezentováno jako činnost, která spojuje vědu a umění, a proto nebyla mezi vědecké discipliny začleněna Oceňování však není umění, ani astrologie, ale věda ve smyslu moderního chápání vědy.
5 OCEŇOVÁNÍ MAJETKU JAKO APLIKOVANÁ EKONOMICKÁ VĚDA
Předmět je definován Sledování významných faktů (trh) Formulace hypotéz jak stanovit hodnotu (metody) Prezentace výsledků z použitých hypotéz Verifikace výsledků  uznání metod a výsledků Institucionální zabezpečení předmětu (IOM VŠE, ÚSI VUT aj.) CÍL = zjistit hodnotu (různé typy hodnoty) Koncept: cena – peníze - hodnota - věc
6 CO JE OCEŇOVÁNÍ ? VĚDA & UMĚNÍ ODBORNOST + POLITIKUM
7 OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
8 LES = PŘÍRODNÍ ZDROJ = MULTIFUNKČNÍ AKTIVUM
9 OCEŇOVÁNÍ LESA = Oceňování přírodního zdroje = Oceňování produkční funkce lesa
10 Systemizace funkcí (užitky z lesa, soukromé a veřejné statky)
11 Systemizace funkcí (užitky z lesa, soukromé a veřejné statky)
12 Pramen: The Millennium Assessment (2005) TEEB (2010) Matějíček (2016)
NOVÝ NÁVRH systemizace (kategorizace) lesní produkce PRODUKČNÍCH A MIMOPRODUKČNÍCH FUNKCÍ LESA (užitků polyfunkčního lesa) v konceptu ekosystémových služeb, tj. v systému čtyř oblastí, které mají zásadní význam pro zdraví člověka a jeho blahobyt Pramen: The Millennium Assessment (2005) TEEB (2010) Matějíček (2016)
14 PŘÍRODA A JEJÍ SYSTÉMY = MULTIFUNKČNÍ AKTIVA
Poskytují široké spektrum ekonomicky cenných funkcí a služeb (Turner, Pearce, Bateman, 1994) jsou zásobárnou přírodních zdrojů obnovitelných i neobnovitelných (ekon. funkce) mají schopnost asimilovat odpady z lidských činností (ekon. funkce) *** jsou množinou přírodních krajinných statků a přírodních krás (dosud bezplatné) představují systém podpory života na Zemi (dosud bezplatné)
15 PŘÍRODNÍ ZDROJE Zdroje a síly přírody, které jsou či mohou být využívány člověkem, resp. lidskou společností k výrobě či spotřebě (tzv. soukromé statky) Pokrývají jen jednu ze 4 hlavních funkcí ŽP neobnovitelné zdroje (nerostné suroviny) obnovitelné zdroje - biologické (lesy, populace zvířat, zásoby biomasy aj.) - fyzické (půdní struktury, ozónová vrstva, asimilační kapacita prostředí apod.)
16 ENVIRONMENTÁLNÍ ZDROJE
17 Složky životního prostředí (§ 2 zákona č. 14/1991 Sb.)
Životním prostředím je vše, co vytváří přirozené podmínky existence organismů včetně člověka a je předpokladem jejich dalšího vývoje. Jeho složkami jsou zejména ovzduší voda horniny půda organismy ekosystémy a energie
18 HISTORIE KLASICKÉ EKONOMIE A OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODY
KLASICKÁ POLITICKÁ EKONOMIE 18. A 19. STOLETÍ – tři základní výrobní faktory (půda, práce, kapitál) Půda = vlastní půda, lesy, naleziště nerostů, vodní zdroje (např. vodní spády) apod., ale i platba (nájemné) za užívání přírodního zdroje Oceňování podle skutečných a očekávaných výnosů  neoceňoval se vlastní zdroj samotný, nýbrž suma čistých efektů (finanční výnos minus náklady na jeho vytvoření), kterou bylo možno očekávat za dobu využívání tohoto zdroje Adam Smith ( ) – tzv. neviditelná ruka trhu (nabídka a poptávka bez regulací) Thomas Malthus ( ) – předpoklad vyčerpání omezených zdrojů David Ricardo ( ) – teorie renty
19 RENTA Ricardova teorie renty
20 SCHEMA DIFERENCIÁLNÍ A ABSOLUTNÍ POZEMKOVÉ RENTY
21 MARXOVA EKONOMICKÁ TEORIE
K. Marx ( ) rozvinul pracovní teorii hodnoty klasických ekonomů Jediným zdrojem tvorby nových hodnot je pouze lidská práce Ricardo =uznával tvorbu cen podle práce pouze u reprodukovatelných zdrojů Marx = připsal pracovní teorii hodnoty všeobecnou platnost a ceny půdy vyhlásil za iracionální, pozemková renta = „falešná sociální hodnota“, v plánovitě řízené ekonomice rentu odstranit a používat přírodní zdroje bezplatně Vyloučení renty a rentních vztahů z cenového systému = nadměrné, plýtvavé využívání přírodních zdrojů, devastace
22 Tragédie společného vlastnictví-1
23 Tragédie společného vlastnictví-2
Klíčový problém: Když není vzácný zdroj zatížen žádnou rentou, může dojít ke špatné alokaci nebo dokonce k nadměrnému využívání zdrojů Kdo pase svůj dobytek na společném pozemku a není povinen platit žádnou rentu, tak to vede k nadměrnému spásání a dokonce ke ztrátě úrodnosti půdy
24 Tragédie společného vlastnictví-3
Další případy: Oceány jsou přístupné všem (každý rybaří a loví nadměrné množství ryb, bez dostatečně velké rybí populace není možné množení a udržování rybích hejn) V období špiček je mnoho letišť přetíženo („poplatky z přetížení“ přidělovat vzácná přistávací práva – zvýšení cen letenek během špiček) Továrny vyrábějící elektřinu nebo chemikálie často vypouští znečišťující látky do vody a ovzduší (považují čistý vzduch a čistou vodu za zdroje ve společném vlastnictví, jejichž dispoziční služby mohou využívat bez placení) *** Proč by firmy neměly platit za používání čistého vzduchu a čisté vody právě tak jako platí za vzácný kapitál práci? Rybolov, létání nebo vypouštění odpadů zatěžují náklady jiné členy společnosti – jsou to externality.
25 Tragédie společného vlastnictví-4
26 NEOKLASICKÁ EKONOMICKÁ TEORIE-1
70. léta min. století Princip = s rostoucí omezeností zdrojů roste pod vlivem působení tržních sil i jejich cena  stimulace uživatele zdrojů k hledání levnějších náhrad
27 ZÁKLADY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Základní metody : metoda komparativní (porovnávací) metoda nákladová metoda výnosová (nejpřirozenější a nejvíce používaná - suma očekávaných budoucích užitků)
28 ZÁKLADY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Působení FAKTORU ČASU: - tzv. časová preference – preference současných užitků před budoucími užitky – „netrpělivost“ (pokles hodnoty v čase) - produktivita kapitálu (investice místo spotřeby) - diskontování (složené úrokování) – budoucnost má menší význam než současnost, kladné diskontní a úrokové míry, vliv inflace – znehodnocení ekonomických veličin v čase, nebezpečí v preferenci krátkodobých opatření, u veřejných projektů sazby nižší – společenské diskontní míry (neobsahují rizika soukromých subjektů) - pojem současná hodnota pro porovnávání peněžních částek v čase Součást vyhodnocování ekonomické efektivnosti Analýza nákladů a výnosů (CBA) – kladná (záporná) čistá současná hodnota (ČSH/NPV)
29 ODHAD CENY PŘÍRODNÍHO ZDROJE
Nejobecněji lze vzorec pro odhad ceny přírodního zdroje zapsat v této formě: rt C =  t (1 + it) t kde C = cena přírodního zdroje rt =	očekávaná veličina ročního rentního efektu „r“ v roce t it =	očekávaná veličina úrokové (diskontní) míry „i“	v roce t
30 ZÁKLADNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
31 ZÁKLADNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Oceňování lesní půdy: ∞ ru ru CL =  = u = 1 (1 + i)u (1 + i)u - 1 kde u = doba obmýtní (např. 40 nebo 100 let) ru = konstantní rentní efekt na konci obmýtí (pozn.: při nekonečném opakování produkčního cyklu lesa)
32 ZÁKLADNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Cena přírodního zdroje za omezenou dobu jeho využívání: T r [(1 + i)t - 1] CV = r .  = t=1 (1 + i)t i (1 + i)T r CV = = [ ] i (1 + i)T
33 ZÁKLADNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Metoda čisté současné hodnoty (ČSH), resp. angl. Net Present Value (NPV) t NPV =  CFi . (1 + r)-i - I i = 0 kde	r = úroková míra, CF = cash flow t = doba životnosti investice I = investiční náklady
34 TEORIE HODNOTY (a cena)
35 TEORIE HODNOTY-1 Jádrem teorie hodnoty je:
Potřeba (potřeba koupit majetek) Užitečnost (budoucí užitek pro uspokojení potřeby) Deficit (limitovaný počet majetků) Kupní síla (někdo musí být schopen platit)
36 TEORIE HODNOTY-2 Hodnota je tvořena vzájemným působením 4 velkých sil:
Sociální myšlenky a standardy (populační růst, změny…) Ekonomické aktivity a trendy (zaměstnanost, platy, dostupnost peněz…) Regulační vlivy státu (omezení užívání lesa – zóny, zákony…) Fyzikální či environmentální síly (klima, půdní úrodnost, topografie…)
37 CENA = peněžní vyjádření HODNOTY věci
TEORIE HODNOTY-3 Základní vzorec oceňování: CENA = peněžní vyjádření HODNOTY věci (Price is what you pay, value is what you get) Hodnota = vztah specifického objektu, lidského chování nebo akce nebo jeho důsledků k přáním a vůli jednotlivce (subjektivní hodnota) nebo k obsahu cíle a uznané normy (objektivní hodnota získaná statistickými metodami nebo tržní simulací)
38 TEORIE HODNOTY- 4 Klasifikace hodnot: hodnoty poznání
hodnoty etické (morální) hodnoty estetické hodnoty technologické nebo technicko-ekonomické hodnoty zdraví hodnoty ekologické
39 TEORIE HODNOTY- 6 Definice pojmů: Hodnota je ústřední pojem nauky o oceňování, má hodně významů (společenský, etický, ekonomický apod.) Různé představy o užití zboží se prokazují pojmem hodnota. V teorii hodnoty je fundamentální nejvyšší a nejlepší užití (Highest and Best Use - HBU). Hodnota závisí na budoucích užitcích z majetku. Hodnota je výpočtem nebo odhadem zjištěná veličina. Hodnota není skutečně zaplacenou cenou. Je to ekonomická kategorie vyjadřující pozitivní (peněžní) vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit kupujícími na straně jedné a prodávajícími na straně druhé (pocit hodnoty, potřeby, užitečnosti, deficitu). Hodnota vyjadřuje užitek (stupeň užitku, prospěch) pro vlastníka zboží nebo služby či pro hospodářský subjekt k určitému datu.
40 Zákazníci kupují užitek,
DŮLEŽITÉ ! Zákazníci kupují užitek, ne parametry!
41 TEORIE HODNOTY- 7 Hodnotové kategorie:
Užitná hodnota (včlenění do různých rozhodovacích alternativ s ohledem na cíle) Skutečná hodnota (plyne ze spotřeby, je to objektivně stanovená upotřebitelnost hmotného statku pro určitý účel) Směnná hodnota (na trhu se tvořící nabídka/poptávka po hmotném majetku) = cena (tržní cena) Cena je v peněžních jednotkách vyjádřená směnná hodnota. Normovaná hodnota hmotného statku se stanovuje v určitých případech právním (oceňovacím) předpisem Úplná hodnota je právnický pojem při vyvlastňování (vedle směnné hodnoty ještě obsahuje škody a újmy) Objektivní hodnota (stanovená statistickými metodami, tržní simulací apod.)
42 TEORIE HODNOTY- 8 Definice pojmů:
Ekonomická hodnota nějakého hmotného statku je především ovlivněna úsilím po subjektivním uspokojení potřeb, objektivním nedostatkem hospodářského zboží Je to hodnota vyjádřená prostřednictvím peněz. Násobením množství statku jeho přiměřenou jednotkovou cenou se získá ekonomická hodnota a tyto hodnoty lze vzájemně sčítat. Má užitnou hodnotu. *** Subjektivní a objektivní pojetí ekonomické hodnoty = individuální preference jednotlivce a vztah mezi lidskými preferencemi (individuálními a skupinovými) a náklady na uspokojování příslušné lidské potřeby Pojetí antropocentrické – pozitivní hodnota je určena výlučně prospěchem člověka (vs pojetí ekocentrické)
43 TEORIE HODNOTY- 10 Hodnota a cena: Hodnota představuje jádro ceny
CENA vychází z hodnoty, ALE přihlíží k nabídce a poptávce a je jejich kompromisem. V nabídce a poptávce je řada subjektivních vlivů – iracionální rozhodování, projevuje se velikost konkurence, platební schopnost, zvyky, móda, nahraditelnost, likvidita atd. Hodnotu a cenu nelze ostře oddělit (viz příčina a účinek, ideál a realita apod.) Ceny jsou prostředkem pro převod všeho zboží a služeb na společnou základnu měření  možnost agregace (sčítání)
44 TEORIE HODNOTY- 11 Rozhodující druhy hodnot:
Věcná hodnota (hodnota substance, časová hodnota, hodnota majetkové podstaty) Hodnota nákladová (zvláštní případ věcné hodnoty zjišťované podle vnitropodnikových výrobních nákladů) Hodnota výnosová (kapitálová hodnota výsledku – zisku hospodářské jednotky konečného nebo nekonečného trvání)
45 DRUHY POUŽÍVANÝCH HODNOT
Pojmy v návrhu nového zákona o oceňování majetku: Hodnotou se rozumí ekonomická kategorie vztahující se k cenovému intervalu, ve kterém by byla s největší pravděpodobností dojednána cena majetku za jeho transakci, prováděnou mezi kupujícím a prodávajícím, např.: Hodnota tržní Hodnota reálná Hodnota spravedlivá Hodnota výnosová Hodnota porovnávací-srovnávací Hodnota směnná
46 Mezinárodní oceňovací standardy Oceňování na základě tržní hodnoty
TRŽNÍ HODNOTA Mezinárodní oceňovací standardy Standard 1 Oceňování na základě tržní hodnoty Tržní hodnota je definována pro účel těchto standardů následovně: je odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu odhadu mezi koupěchtivým kupcem a prodejechtivým prodejcem, při transakci s odstupem po náležitém marketingu, když obě strany jednaly informovaně, opatrně a bez nátlaku.
47 Tržní HODNOTA je synonymem pojmu obvyklá CENA běžná cena
Definice pojmů: Tržní HODNOTA je synonymem pojmu obvyklá CENA běžná cena obchodovatelná cena Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase
48 CENA CENA je peněžní částka
Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a zákona č. 151/1997 Sb. CENA je peněžní částka sjednaná při nákupu a prodeji zboží podle § 2 až 13 nebo zjištěná podle zvláštního předpisu1) k jiným účelům než k prodeji. _________ Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku).
49 Definice pojmů: Pojem CENA je používán pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Může a nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Cena je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem.
50 OBVYKLÁ CENA OBVYKLOU CENOU se pro účely tohoto zákona rozumí
Majetek (věci) a služby se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. OBVYKLOU CENOU se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. [§ 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. , o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)]
51 MIMOŘÁDNÁ CENA MIMOŘÁDNOU CENOU
se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. CENA ZJIŠTĚNÁ (cena administrativní, cena úřední) je cena určená podle tohoto zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena
52 DRUHY POUŽÍVANÝCH CEN Pojmy nového zákona o oceňování majetku:
Cena sjednaná Cena regulovaná Cena obvyklá Cena zjištěná Cena mimořádná Cena tržní Cena pořízení Cena pořizovací Cena reprodukční pořizovací Cena nákladová Cena výnosová Cena určená porovnáním
53 VZTAH MEZI HODNOTOU A CENOU NA VOLNÉM TRHU
Rozmezí odhadu hodnoty NABÍDKA (prodávající) POPTÁVKA (kupující) max. cena min. cena CENA (cenová jednání) ještě neprodělá kupující již neprodělá prodávající
54 EXISTUJE JEN JEDNA CENA? -1
Příklad zemědělce vlastnícího zemědělskou půdu (potenciální stavební parcela): 1) další zemědělské využití (pořizovací cena = výnosu, kapitalizovanému úroku nebo rentě) 2) budoucí stavební parcela 3) zástava pro věcné zajištění (dědic si na pozemek vypůjčí od banky – 2/3 z běžné ceny)  „správná cena„ neexistuje
55 EXISTUJE JEN JEDNA CENA? -2
Příklad lesa: soudní, notářské poplatky, daňový základ (cena úřední dle cenového předpisu) prodej lesa – investor a investiční pohled do budoucna (cena obvyklá, tržní cena) škoda na lese (cena bez Kv a Kp) les jako zástava – vlastní metodika bank pojištění lesa dražba lesa pro národní účty – výnosová hodnota (čistá současná hodnota, cena dřeva na pni)
56 DRUHY HODNOT A ZNALEC Odvození kategorie hodnoty z:
transakčních okolností konkrétního případu (např. hodnota likvidační, hodnota prosperujícího podniku), případných zákonných ustanovení pro konkrétní případ; dále může jít o ustanovení smluvní, přání zainteresovaných stran. Kategorie hodnoty proto odráží otázku: Hodnota pro koho a za jakých okolností?
57 Nejvyšší a nejlepší využití
V rámci mezinárodních oceňovacích standardů je definováno obecné pojetí a principy standardů. Je zde také definován pojem „Nejvyšší a nejlepší využití“, které znamená nejpravděpodobnější využití majetku, jež je fyzicky možné, náležitě ospravedlnitelné, právně přípustné, finančně přijatelné, a které se projevuje oceňovaného majetku. v nejvyšší hodnotě Příklad: V tomto duchu lze například při zpětné rekonstrukci vytěženého kalamitního dříví pracovat s maximálně možnými hodnotami (např. max. možný dosažitelný objem těženého dříví, optimální sortimentace apod.), aniž by mohlo dojít k podezření z jakékoliv neobjektivnosti (např. úmyslné nadhodnocení) či zaujatosti.
58 TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESA
59 SYSTEMIZACE FUNKCÍ (užitky z lesa, soukromé a veřejné statky) (Matějíček 2001, 2005)
60 FUNKCE LESA Produkční funkce lesa (komerční, tržní)
61 POJETÍ FUNKCÍ LESA Funkce lesa při kauzálním (přírodovědném, ekosystémovém, naturálním) chápání jsou účinky lesa, jež působí nezávisle na existenci člověka (prof. Vyskot, MENDELU v Brně – ekosystémový, existenční přístup, hodnota je vyjadřována v úrovni aktuálního vědeckého poznání) Funkce lesa při teleologickém (účelovém) chápání jsou užitky lesa v podobě lesních produktů (zboží a služeb), které společnost přímo či nepřímo využívá. K jejich získání člověk cíleně hospodaří a využívá les záměrně za účelem uspokojení svých potřeb (prof. Šišák, ČZU v Praze – utilitární, antropocentrický přístup, hodnota je zpravidla vyjadřována v ekonomických souvislostech společenské výroby ) Funkce lesa  výkony lesního hospodářství  „vyrobené“ užitky
62 Systemizace funkcí versus poskytování zboží a služeb (užitky z lesa, soukromé a veřejné statky) (Matějíček 2001, 2005) = EKOSYSTÉMOVÉ PLATBY
63 EKONOMICKÝ MODEL
64 Ekonomický model průběhu nákladů a výnosů (u porostu)
Au Dc Výnosy Db Da roky Úroky z půdního kapitálu (z pořiz. ceny půdy - B) Všeobecné roční (správní) náklady - v Náklady Pf c Pf c u
65 Význam některých použitých symbolů ve vzorcích
B …. hodnota půdy c …. náklady na zajištěnou kulturu Au .. hodnota mýtní výtěže D … hodnota probírek Pf ... hodnota prořezávek v … roční správní náklady u … obmýtí (doba obmýtní)
66 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU
HISTORICKÉ ŠKOLY OCEŇOVÁNÍ LESA OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU
67 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU – 1
Přístup školy čistého výnosu z lesa (tzv. škola produktivity, brutto škola) Přístup školy čistého výnosu z půdy (tzv. škola rentability, netto škola) Původní směr platný cca do roku 1860 Nový směr (Pressler, Šrogl, Kreutzer) Předmět ocenění LES jako celek (jednolitý objekt) Les je odkazem (dědictvím) minulých dob PŮDA a POROST (2 odlišné objekty) Na půdu se pohlíží jako na investiční objekt První lesní hospodář převzal jen lesní půdu – holinu (pozn.: obdoba zemědělské výroby)
68 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU – 2
Předpoklady Vlastník lesa hospodaří každoročně Musí být splněny určité podmínky („uzavřený systém“,Max Endres, 1923) Škola principiálně staví na finančním obmýtí. Základem pro výpočet této doby obmýtní je FAUSTMANNŮV VZOREC pro výpočet očekávané hodnoty lesní půdy. Cíl hospodaření Udržení podstaty lesního celku (hmotových zásob) a zaručení trvalosti při dosažení nejvyššího a co nejhodnotnějšího přírůstu Vlastník lesa chce dosáhnout vrácení úroků z vloženého kapitálu, tzn., že požaduje, aby se mu každý porost vyplácel.
69 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU – 3
Důsledky max. renta (cena lesa) je dosahována při dlouhých dobách obmýtních předržování zralých porostních zásob umožňuje trvalost a vyrovnanost výtěže (výnosu) méně dbá na zúročení lesního kapitálu - nevyžaduje to extrémně nízkou úroveň úrokové míry v národohospodářském zájmu Prof. Šišák: Nejdříve přichází výnos z mýceného mateřského porostu, a teprve potom se vy- nakládají náklady na jeho reprodukci do žádoucího stavu. = reálná praxe zavádění krátkých obmýtí (krátkých finančních dob obmýtních) nepředržování porostů, které se nevyplatí nezaručuje trvalost výtěže ani vyrovnanost výnosu enormně nízká úroková míra pro dosažení max. ceny lesní půdy první rentní efekt se dostaví až za dobu obmýtní v soukromohospodářském zájmu *** zakládání smrkových a borových monokultur snížení stability porostů ztráta biodiverzity Prof. Šišák Nejdříve se vynakládají náklady jako v zemědělství, v lesnické praxi je na začátku mýtní lesní porost = nereálná hypotéza
70 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU – 4
Způsob výpočtu renty Čistý roční výnos z lesa v normální hospodářské skupině (při nerovnoměrném věkovém zastoupení porostů počítáno parciálně) s obmýtím u Roční renta: r = Au + Σ D – (c + u.v) / max.! R Bu = 1,0pu – 1 R = Au + Da .1,0pu-a + …. – c . 1,0pu - v (1,0pu – 1) 0,0p Půdní renta vypočítaná za obmýtí na podkladě složeného úrokování (Faustmannův vzorec) je v maximu. Vzorec byl odvozen pro pasečné hospodářství s periodickou rentou. r = Bu . 0,0p / max.! Problémy: stanovení výše diskontní úrokové míry v kalkulačních vzorcích (pozn.: lze akceptovat jen extrémně nízkou úrokovou míru) měnící se podmínky záporné ceny lesní půdy dlouhodobost výrobního cyklu
71 OCEŇOVÁNÍ PRODUKČNÍ FUNKCE LESA NA ZÁKLADĚ NEJVYŠŠÍHO ČISTÉHO VÝNOSU – 5
Použití (problém stanovení hospodářského cíle a hospodářské situace vlastníka lesa) Vlastník většího lesního majetku s přibližně normálním rozdělením porostů a s maloplošným pasečným hospodářstvím, kterému jde o trvalý výnos z hospodářské skupiny Stanovisko podnikatele či rolníka, který zalesňuje nevýnosný luční pozemek (ocení dříve dosažitelné výnosy) Lesní velkostatek, kde se má teprve vybudovat nepřetržité hospodářství Různé Žádná prolongace probírek Výnosový způsob ocenění (ocenění lesa jako celku) Výpočet ceny lesa je jednodušší (z účetnictví) Pohled reprodukční Nekonzervuje dnešní ceny a náklady na extrémně vzdálenou budoucnost v době obmýtí Lze aplikovat i na výběrný les Zájmy národohospodářské zde nepřicházejí v úvahu Nákladově-výnosový způsob ocenění (ocenění půdy + ocenění porostu) Judeichovo porostní hospodářství Pohled produkční na zalesnění Pro výběrné hospodářství je tento přístup prakticky nepoužitelný
72 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA
73 RÁMEC OCEŇOVÁNÍ SOCIÁLNĚ EKONOMICKÉ POMĚRY ÚČEL OCEŇOVÁNÍ AKTÉŘI
Hospodářský systém, právní řád apod. ÚČEL OCEŇOVÁNÍ OCEŇO-VANÝ OBJEKT AKTÉŘI (vlastníci, zájemci, znalci atd.) OCEŇOVACÍ METODY
74 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA
75 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA - 1
76 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA - 2
ÚČELY OCEŇOVÁNÍ Majetkové převody (změna vlastnictví) - obchodní styk (prodej, koupě, směna) - nepeněžitý vklad do obchodní společnosti vypořádání podílového spoluvlastnictví investování volných fin. prostředků Zjištění základu daně (daň dědická, darovací, z nabytí nemovitých věcí) Dělení podílového a bezpodílového spoluvlastnictví Reálné dělení Scelování (komasace) Škody a újmy (vyvlastnění, odškodnění a náhrady škod)
77 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 2a
ÚČELY OCEŇOVÁNÍ Práva (věcná břemena, stanovení výše nájemného, myslivost) Majetkové výpočty (podnikatelské záměry, výnosovost majetku, zjištění změny hodnoty lesních aktiv a jejich zařazení do finančního účetnictví, vývojové trendy) Soudní a notářské poplatky Zástava (ručení za hypotéky a úvěry) Pojištění majetku Vyvolávací cena pro dražby Národní účty Environmentální účetnictví – zásoba přírodního kapitálu Zpracování cenových map
78 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 3
DRUHY HODNOT (otázka: hodnota pro koho a za jakých okolností?) Nákladová hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota Budoucí očekávaná hodnota Hodnota substance (věcná hodnota) Hodnota mýtní výtěže (likvidační hodnota) Čistá současná hodnota Dílčí hodnota Celková hodnota Tržní hodnota
79 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 3a
DRUHY HODNOT Oceňování přírodních zdrojů (oceňování veřejně prospěšných funkcí lesa, ekosystémových služeb lesa) Aktivní užitná hodnota přímá užitná hodnota nepřímá užitná hodnota Pasivní užitná (neužitná) hodnota hodnota opce hodnota odkazu hodnota existenční hodnota vnitřní Nové druhy hodnot: - celková ekonomická hodnota lesa (TEV)
80 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 3b
DRUHY HODNOT Německý standard IDW: „objektivizovaná hodnota“ Česká republika: Cena zjištěná (dle platného oceňovacího předpisu) Cena obvyklá (§ 2 zákona o oceňování majetku) *** Reálná hodnota (§ 27 zákona o účetnictví) tržní hodnota ocenění kvalif. odhadem nebo posudkem znalce dle zvláštního předpisu
81 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 4
OCEŇOVACÍ METODY Vývoj: éra vzorců, tabulek, VT Porovnávací postupy Pozemek Nemovitost *** Nedostatek srovnatelných případů (četnost výskytu, časová a prostorová blízkost, statistika…) Budování databází Výpočetní postupy Porost Podnik (dle NOZ „obchodní závod“) Škody a újmy Metody investičních výpočtů  modifikace zavedeného vzorcového instrumentária
82 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 4a
OCEŇOVACÍ METODY Kombinované postupy Nákladový Výnosový Porovnávací Tržní ocenění Trend: metody investičních výpočtů NPV (Net Present Value) – ČSH (čistá současná hodnota) DCF (Discounted Cash Flow)
83 SYSTEMATIKA OCEŇOVÁNÍ LESA – 4b
OCEŇOVACÍ METODY Mimoprodukční funkce lesa a) Zjištění společenské ochoty platit či přijímat za změny kvality ŽP Nepřímé tržní metody (nalezení tzv. odhalených preferencí) metoda cestovních nákladů (TCM) hedonická metoda Mimotržní metody (preference pomocí dotazníkových šetření) kontingentní metoda (CVM) b) Expertní metody (LDF MENDELU, FLD ČZU) c) Hessenská metoda (biotopy)
84 Způsoby oceňování majetku a služeb (§ 3 odst. 5 zákona č. 151/1997 Sb
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování (§ 2 odst. 1) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je nákladový způsob výnosový způsob porovnávací způsob (stejná nebo obdobná věc) oceňování podle jmenovité hodnoty oceňování podle účetní hodnoty oceňování podle kurzové hodnoty oceňování sjednanou cenou
85 VYBRANÉ ZÁKLADNÍ POJMY
86 Hospodářská skupina -1 Hospodářskou skupinou se rozumějí části hospodářského celku, jež jsou tvořeny porostními soubory stejného hospodářského tvaru s přibližně stejným hospodářským způsobem a stejnou dobou obmýtí a se stejným hospodářským určením
87 Hospodářská skupina - 2 Dále má být při tvoření hospodářských skupin přihlíženo i k poměrům stanovištním, k zastoupení dřevin, k poměrům dopravním, jež by měly být v rámci hosp. skupiny přibližně souhlasné Porosty, jež patří k téže hosp. skupině, nemusí spolu prostorově souviset Každá hosp. skupina má zvláštní těžební úpravu
88 Hospodářská skupina - 3 Porosty, z nichž má být vytvořena hosp. skupina, mají mít výměru alespoň 3 % porostní půdy hosp. celku, nejméně však 50 ha S hosp. tvarem úzce souvisí doba obmýtní. V hosp. skupině má být jednotná doba obmýtní Zásada co nejmenšího počtu hosp. skupin (V.Korf: Taxace lesů, 2. část Hospodářská úprava lesů, SZN Praha, 1955)
89 VSTUPY DO OCEŇOVÁNÍ
90 Vstupy do oceňování - přehled
1) LHP/LHO včetně mapového díla Podklady z katastrálního úřadu 2) Ceny surového dříví Náklady a kalkulace 3) Pro modely a konkrétní ocenění růstové a taxační tabulky (objem porostní zásoby) hmotové tabulky (výpočet hmoty jednotlivých stromů a celých porostů) sortimentační tabulky krychlící (kubírovací) tabulky (např. tabulky a polynomy pro výpočet objemu kulatiny b.k. podle středové tloušťky měřené v kůře) 4) Úroková míra
91 Vstupy do oceňování - ad 1)
LHP/LHO včetně mapového díla - digitální plány/osnovy v ISLH - vlastnické separáty Podklady z katastrálního úřadu - KN, výpis z listu vlastníka (LV) - katastrální mapa
92 1) Textová část 2) Hospodářská kniha 3) Mapy
LHP/LHO 1) Textová část 2) Hospodářská kniha 3) Mapy
93 Rámcové směrnice hospodaření
94 Data z hospodářské knihy
95 Porostní mapa
96 KATASTR NEMOVITOSTÍ
97 Základní vybrané pojmy z katastru
98 Členění majetku (věcí) podle jeho povahy v souladu sNOZ (zákon o oceňování majetku)
Věci movité nemovité a živá zvířata Nemovité věci: Pozemky Stavby Trvalé porosty Věcná práva k nemovitým věcem (pro účely oceňování: právo stavby, věcná břemena – služebnost, reálná břemena a ostatní práva k nemovitým věcem)
99 Nemovité a movité věci (§ 498 NOZ)
Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k ním, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá. Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
100 Věci movité (pro účely ZoM)
Nehmotný majetek Finanční majetek Některá majetková práva Autorská práva Průmyslová práva Cenné papíry Obchodní závod Ostatní majetek (např. platební prostředky, platební karty, ceniny, vklady, pohledávky a dluhy, podíly v obhcodních společnostech aj.)
101 POZEMEK-1 Pozemkem se rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků (§ 27 zákona č. 172/2000 Sb., úplné znění zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 89/1996 Sb., zákonem č. 103/2000 Sb. a zákonem č. 120/2000 Sb.)
102 Pozemek-2
103 Druh pozemku - orná půdy - chmelnice - vinice - zahrada - ovocný sad
104 Druh pozemku 10 = LESNÍ POZEMEK
105 Způsob využití lesního pozemku
Školka (2) – na pozemku je zřízena školka ovocných, lesních nebo okrasných stromů, viničná školka nebo školka pro chmelovou sáď Plantáž dřevin (3) – na pozemku je semenná plantáž, plantáž energetických dřevin, vánočních stromků, lignikultury apod. Pozn.: Od byla zrušena povinnost dočasně vyjímat půdu pro pěstování RRD ze ZPF Les jiný než hospodářský (4) – pozemek zařazený do kategorie lesy ochranné a lesy zvláštního určení podle § 7 a 8 zákona č. 289/1995 Sb. Lesní pozemek, na kterém je budova (5) – lesní pozemek, na kterém je budova, ale pozemek není odňat plnění funkcí lesa Ostatní komunikace (17) – pozemek, na kterém je místní nebo účelová komunikace (včetně zpevněné lesní komunikace) a její součásti (§ 6 a 7 zákona č. 13/1997 Sb.) Sportoviště a rekreační plocha (20) – hřiště, stadion, koupaliště, sportovní dráha a jízdárna, střelnice, autokemp, tábořiště apod. Dobývací prostor (24) – prostor jednoho nebo více výhradních ložisek nebo prostor jen části výhradního ložiska
106 PARCELA Parcelou se rozumí pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem (§ 27 zákona č. 172/2000 Sb., úplné znění zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 89/1996 Sb., zákonem č. 103/2000 Sb. a zákonem č. 120/2000 Sb.)
107 STAVEBNÍ PARCELA Stavební parcelou se rozumí pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří (§ 27 zákona č. 172/2000 Sb., úplné znění zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 89/1996 Sb., zákonem č. 103/2000 Sb. a zákonem č. 120/2000 Sb.)
108 POZEMKOVÁ PARCELA Pozemkovou parcelou se rozumí pozemek, který není stavební parcelou (§ 27 zákona č. 172/2000 Sb., úplné znění zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 89/1996 Sb., zákonem č. 103/2000 Sb. a zákonem č. 120/2000 Sb.)
109 POZEMEK vs PARCELA Pozemek nemusí být vždy totožný s parcelou, nýbrž může zahrnovat více parcel, popř. části různých parcel, nebo naopak pozemek může být částí parcely jediné. (Rozsudek NS ČR sp.zn. 20 Cdo 20/99 ze dne ) Je proto nesprávný názor, že věcí v právním slova smyslu je pozemek pouze tehdy, je-li označen parcelním číslem a odpovídá-li mu mapové zobrazení s uvedením druhu a výměry v operátech katastru nemovitostí.
110 VÝMĚRA PARCELY Výměrou parcely se rozumí vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách; Velikost výměry vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry. Výměra parcely je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjištěna; jejím zpřesněním nejsou dotčeny právní vztahy k pozemku. (§ 27 zákona č. 172/2000 Sb., úplné znění zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), jak vyplývá ze změn provedených zákonem č. 89/1996 Sb., zákonem č. 103/2000 Sb. a zákonem č. 120/2000 Sb.)
111 Další základní pojmy vlastnická práva (vlastnictví) držba součást věci
112 ZÁKLADNÍ VĚCNÁ PRÁVA Vlastnické právo Věcná práva k cizím věcem
právo stavby, věcná břemena, právo zástavní, právo zadržovací Vlastnictví v právním slova smyslu označujeme také jako vlastnické právo.
113 OBSAH VLASTNICKÉHO PRÁVA (§ 123 ObčZ)
114 Držba-1 Držba je jedno z významných oprávnění vlastníka.
115 Držba-2 O oprávněnou držbu jde tehdy, je-li držitel se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře, že věc nebo právo mu patří (např. neví o vadách nabývacího titulu, které způsobují jeho neplatnost). V ostatních případech se jedná o držbu neoprávněnou (neoprávněným držitelem je např. zloděj).
116 Držba-3 Jen držitel oprávněný má stejná práva jako vlastník.
Oprávněná držba může vést k nabytí vlastnického práva vydržením.
117 Součást věci-1 Součást věci je všechno, co k ní, podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součást věci bez dalšího sdílí právní osud věci hlavní. Součást věci není samostatným předmětem občansko-právních vztahů. Věc a součást věci tvoří celek, který podléhá stejnému právnímu režimu. Např.: při převodu věci přechází na nabyvatele i součást věci, aniž by bylo třeba ji ve smlouvě výslovně uvádět.
118 Součást věci-2 Trvalým oddělením součásti věci od věci (separací) se může součást věci stát samostatnou věcí a může v důsledku toho být samostatným předmětem právních vztahů. Podle nového občanského zákoníku není stavba součástí pozemku, a může tak být samostatným předmětem právních vztahů, když se jedná o rozdílné vlastníky. Součástí pozemku jsou však porosty (stromy, rostliny) pevně s pozemkem spojené.
119 Příslušenství věci-1 Příslušenství věci lze rozeznávat tam, kde je věc hlavní a věc, která k věci hlavní přísluší. Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s věcí hlavní v rámci jejich hospodářského určení (Příslušenství věci je samostatnou věcí, která je však funkčním vztahem nebo hospodářským účelem spojena s věcí hlavní) Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.
120 Příslušenství věci-3 Občanský zákoník rozlišuje: - příslušenství věci,
121 Součást nemovitosti Za součást pozemku se dále považují
122 Zákon tak předjímá, byť v rozporu s dosavadní judikaturou, že dálnice, silnice a místní komunikace nejsou součástí pozemku, nýbrž je lze považovat za samostatné věci v právním slova smyslu, jejichž vlastník může být osobou odlišnou od vlastníka pozemku, na němž se dálnice, silnice a místní komunikace nacházejí. Naopak i přes výše uvedené skutečnosti lze z citovaného rozhodnutí NS ČR vycházet při právním posouzení ostatních ploch využívaných jako účelové komunikace, neboť zákon neupravuje vztahy mezi vlastníkem takové pozemní komunikace a vlastníkem pozemku. Účelovou komunikaci lze nadále považovat za součást pozemku.
123 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
124 Poskytování údajů z katastrálního operátu
125 KN jako zdroj informací
126 Části katastr. operátu Soubor geodetických informací (SGI), zvláště katastrální mapu Soubor popisných informací (SPI) Souhrnné přehledy o půdním fondu Dokumentace výsledků šetření a měření Sbírka listin Pro běžnou praxi jsou vyžadovány především údaje z prvních dvou částí.
127 Poskytování informací-1
128 Poskytování informací-2
129 Poskytování informací-3
130 Výpis z KN Výpis z KN je nejčastějším požadovaným výstupem z KN
131 Výpis z KN
132 Výpis z KN
133 Vysvětlivky k jednotlivým částem ukázky výpisu z KN - 1
134 Vysvětlivky k jednotlivým částem ukázky výpisu z KN - 2
135 Vysvětlivky k jednotlivým částem ukázky výpisu z KN - 3
136 Vysvětlivky k jednotlivým částem ukázky výpisu z KN - 4
137 Počítačový výpis a správní poplatek
Automatizovaně jako počítačový výstup z informačního systému KN z centrální databáze KN vedené u ČUZK. Aktualizace údajů v lokálních bázích dat vedených na jednotlivých KÚ – na jejich katastrálních pracovištích. Změny v obsahu KN jsou replikovány z lokálních bází dat do centrální databáze v intervalu max. 2 hodin. (pozn.: nyní již v systému on-line) Výpis lze získat za příslušný správní poplatek na objednávku či při osobní návštěvě „na počkání“. Správní poplatek za výpis z KN: za každých i jen započatých 20 parcel KN nebo parcel zjednodušené evidence v rámci jednoho k.ú. činí 100,- Kč
138 Výpis z KN jako veřejná listina
139 Vstupy do oceňování - přehled
140 Vstupy do oceňování – ad 2)
Ceny surového dříví, informační zdroje, jejich použití, vývojové trendy (cenové statistiky, volatilita cen) Náklady a kalkulace (PČ – zajištěná kultura, TČ, správní náklady) Zásadně se počítá se SOUČASNÝMI HODNOTAMI !!!
143 Schema tvorby nákladové ceny
144 Schema konstrukce ceny
145 Všeobecný kalkulační vzorec
146 Vstupy do oceňování – ad 3)
Pro modelování a konkrétní ocenění růstové a taxační tabulky (objem porostní zásoby) hmotové tabulky (výpočet hmoty jednotlivých stromů a celých porostů) sortimentační tabulky krychlící (kubírovací) tabulky (např. tabulky a polynomy pro výpočet objemu kulatiny b.k. podle středové tloušťky měřené v kůře) pařezové tabulky (korelace tloušťka na pařezu a ve výčetní tloušťce)
155 Hmotové tabulky Grundner-Schwappachovy (výška a d1.3)
156 Hmotové tabulky ÚLT (ÚHÚL)
165 Vstupy do oceňování – ad 4)
ÚROKOVÁ MÍRA (LESNÍ ÚROKOVÁ MÍRA) Veličina zohledňující faktor času a další vlivy: délka obmýtí (dlouhodobost investice) jistota či riziko kapitálových vkladů inflace požadovaná výnosnost (rentabilita) – místní představa o úrokové míře likvidita aj. Zásadně se počítá se SOUČASNÝMI HODNOTAMI !!!
166 FAKTOR ČASU A RIZIKO V OCEŇOVÁNÍ (úroková míra a úroky)
167 Faktor času v oceňování
faktor času a ekonomická teorie tzv. časová preference současných užitků před budoucími – pokles hodnoty v čase – diskontování – současná hodnota finanční aritmetika – jednoduché a složené úrokování, rentní počty (anuita) úroková míra (různé druhy, např. Pribor), úrok, inflace, riziko, vliv trhu použití v právní úpravě (příloha lesního zákona, vyhl. č. 55/1999 Sb, vyhl. MŽP č. 335/2006 Sb., oceňovací vyhláška)
168 Úroková míra - 1 v procentech (%) vyjádřený úrok z kapitálu
podíl z jistiny za celý rok Jistina v bankovnictví znamená původní (základní) částku vkladu, úvěru nebo jiné částky peněz, z nichž je placen úrok. Zvláštní postavení mezi oceňovacími podklady Čas je rozhodujícím vstupem výroby Čas stojí peníze právě tak jako ostatní vstupy Cena času je obvykle měřena úrokovou mírou Přirozená souvislost s lesním těžebním procentem (biologická produkce LH)
169 Úroková míra - 2 Z hlediska délky časového úseku se finanční rozhodování dělí na Krátkodobé = jednoduché úročení Dlouhodobé = složené úročené V oceňování lesa: Roční nominální úroková míra p.a. (z latinského per annum) V bankovnictví se však setkáváme rovněž s úrokovou sazbou pololetní – p.s. (per semestre), čtvrtletní – p.q. (per quartale), měsíční – p.m. (per mensem) a denní – p.d. (per diem). Úroková míra = veličina, která musí zachycovat ekonomické i mimoekonomické důvody rozhodování a také je zachycovat může
170 Druhy - 1 Hospodářská úroková míra (kalkulační)
171 Druhy - 2 Diskontní sazba úroková - sazba ústřední banky
Lombardní sazba – strop pro mezibankovní výpůjčky (nebo sazba účtovaná na půjčku proti zástavě cenných papírů) PRIBOR – fixing úrokových sazeb na mezibankovním trhu depozit
172 Vývoj diskontní sazby ČNB v % (sazba je platná ode dne vyhlášení do příští změny)
173 Záporná úroková míra a trh (Zdroj: MFD 5.12.2015)
ECB na konci roku 2015 snížila klíčovou úrokovou sazbu z 0,1 % na – 0,3 %. Také ČNB zvažuje dát sazby do minusu Banky si u centrální banky ukládají příliš peněz, budou se proto úročit minusem Za komunismu byla propaganda spoření Dnes autority říkají opak: Kdo spoří a neutrácí, ať má na běžném účtu buď úrok nula, anebo dokonce ať ztrácí peníze Tyto minusové sazby v Evropě jsou jako daň na vklady Zatím ji platí banky, ale budou ji přenášet na klienty Centrální bankéři si myslí, že v bankách je kupa nevyužitých peněz, a proto tlačí je rozpůjčovat a nakopnout spotřebu lidí, nákupy bytů nebo podnikové investice Totální převis poptávky po státních dluhopisech nad nabídkou vidíme v Česku už teď. Vede k tomu, že i dluhopisy nesou minus. Banky, fondy, investoři už nemají kam bezpečně koruny dát, tak za to musí zaplatit
174 Nulová úroková míra a trh (Zdroj: MFD 16.2.2016)
Počátkem roku 2016 se změnila psychologie investorů Došlo ke značnému zlevnění komodit (kolaps cen ropy, železné rudy, uhlí, mědi, niklu…). Čeká nás ještě spousta bankrotů těžařských a ropných firem Silný dolar tlačí komodity dolů a způsobuje propad většiny měn rozvíjejícího se světa, odliv kapitálu z těchto zemí (např. Čína) Země, které měly hodně napůjčováno v dolarech, najednou dolarové závazky v přepočtu na domácí měnu strašně narůstají Čínští občasné a firmy ztrácejí víru v jüan a kupují cizí měny, hlavně dolary Dle čínských makléřů asi 40 % firem, jež obchodují na trhu v Šanghaji, vůbec neexistuje Nejvíce trhu škodí centrální banky, protože deformují cenu peněz a kurzy měn Kolaps v komoditním sektoru je způsoben do značné míry tím, že firmy investovaly hodně do těžebních kapacit, protože měly peníze zadarmo, za nízké úrokové sazby. Teď je kapacit moc (nadbytek kapacit tlačí ceny dolů) a komodit na trhu také moc. Nulové sazby způsobují, že kapitál je alokován špatně – jde do projektů, které by normálně byly nerentabilní Politika nulových úrokových sazeb ožebračuje vkladatele. V Česku jsou asi 2 biliony Kč vkladů, a když je inflace 0,5 %, rovnovážné úrokové sazby na trhu by měly být 2 %, ne nula. Díky politice nulových úrokových sazeb, které nastavují centrální banky, vydělává stát, protože si půjčuje za méně peněz. Doplácí na to nejvíce nižší a střední třída, které mají většinu peněz v bankách. Bohatí obvykle investují do finančních aktiv, jejichž cena jde díky nulových sazbám nahoru. Politika nulových sazeb zdůrazňuje nerovnost. Ti, kdo si napůjčovali, na to těžce doplatí. Dluhy všech zemí jsou mnohem větší než před 8 lety, nikdo nezačal šetřit. Navíc nulové sazby nemotivují státy, aby šetřily, mohou si půjčovat zadarmo.
175 Příznaky nové krize (Zdroj: MFD 16.2.2016)
Úroky do záporu i u ČNB (krátkodobě), aby růstu cenové hladiny pomohla. To by ale ještě více zlevnilo peníze a banky by potenciálním dlužníkům mohly ruce utrhat Se zápornými sazbami koketuje i ECB či americký FED = nebezpečný experiment Záporné sazby neřeší situaci, jsou přímo součástí problému Záporné sazby mohou nastartovat rozjezd příliš riskantních investic Lidé se budou chtít zbavit záporně úročených peněz za „každou cenu“ Mají negativní dopad do hospodaření bank, které se mohou snažit přenést část nákladů na klienty. A mohou také omezovat dostupnost úvěrů. To, že není s bankami už nyní všechno v pořádku, naznačuje i dramatický pokles hodnoty jejich akcií (od začátku roku 2016 přišly o desítky procent) Trhy zjišťují, že banky v eurozóně jsou slabší, než jsou samy ochotny přiznat.
176 Použití úrokové míry v LH
177 Lesní úroková míra-1 Není bezvadně teoreticky zdůvodněna (nenechá se objektivně a všeobecně závazně stanovit a vypočítat) V minulosti zavedena z důvodů účelnosti ve výpočtech hodnoty lesa Předmět sporů Problém: na čem závisí? – dřevina, obmýtí, věk, druh vlastnictví, účel ocenění….? Odvození z místní úrokové míry, nižší se zřetelem na předpokládanou jistotu kapitálových vkladů v LH (pro vlastnictví lesa má prvek jistoty zvl. význam) Asi 2/3 místní úrokové míry = cca 3 %
178 Lesní úroková míra-2 Nižší výnosy mohou být vyrovnány vyšší jistotou
179 Lesní úroková míra-3 Max Endres (1923) – na základě nauky čistého výnosu z lesa „uzavřený systém“ Jako základní pilíř je uvažováno s „objektivní všeobecnou úrokovou mírou“ = průměrné procento zúročení, které poskytuje dopravně zpřístupněný lesní podnik spravovaný podle soukromohospodářských zásad, bez jakýchkoliv právních či hospodářských omezení Lesní úroková míra tehdy v Německu stanovena pod míru v zemi obvyklou, a to na % z těchto zvláštních důvodů:
180 Lesní úroková míra-4 Zvyšování peněžních a naturálních výnosů i hodnoty lesního majetku Jistoty vlastnictví lesa Likvidity lesního majetku i příjmu renty Pohodlnosti správy a vedení podniku Délky produkční doby Poklesu úrokové míry s růstem porostu Osobního hodnocení lesního pozemkového majetku z důvodů obliby a nepřímých výhod
181 Lesní úroková míra-5 Kató (1985) – uzavřený systém z důvodu mezitím změněných poměrů neplatí V Německu nástup nauky o čistém výnosu z lesa Vůdčím cílovým prvkem místo úsilí o rentabilitu stalo úsilí o důchod Důsledky = vyšší obmýtní doby, větší kapitálové vklady, nižší zúročení než dříve Lesní úroková míra 3 % již dnes nemůže obecně platit ani jako měřítko rentability pro lesní podniky, ani jako kapitalizační úroková míra pro výpočet směnné hodnoty lesní půdy a porostu  vypočítávají se většinou záporné hodnoty V podstatě většina důvodů pro lesní úrokovou míru ztratila svou dřívější platnost: Místo růstu čisté výnosy klesají Bezpečnost vlastnictví lesa sporná (poškození) Likvidita problematická Pohodlnost vedení podniku již neplatí
182 (Lesní) úroková míra-6 Úroková míra = veličina, která musí zachycovat ekonomické i mimoekonomické důvody rozhodování a také je zachycovat může Subjektivita vlivů může být objektivizována jen ujednáními Všeobecný úzus není dostatečný důvod proti použití různých úrokových měr při RŮZNÝCH oceňovacích podnětech (účelech) Použití jako: Kapitalizační úroková míra Interní úroková míra Místně obvyklá úroková míra při oceňování věcného stavu, který nesouvisí s růstem lesa (odškodnění, myslivost aj.) Možné důvody pro přirážky a srážky Švýcarská směrnice Britská lesnická komise
183 Reálná úroková míra Nominální úroková sazba
184 Inflace Inflace je obecně definována jako růst cenové hladiny, tj. charakterizuje míru znehodnocení měny v přesně vymezeném časovém období Informace o dosažené míře inflace jsou využívány např. pro účely valorizace mezd, důchodů a sociálních příjmů
185 Vlivy na výši úrokové míry
186 Riziko ve finančním rozhodování
187 RIZIKO A BEZPEČNOSTNÍ PYRAMIDA
188 Požadovaná výnosnost - 1
189 Požadovaná výnosnost - 2
190 Konstrukce úrokové míry
191 Schodiště likvidity bankovní vklady zlato, pokladniční poukázky
193 ÚROKY - 1 Odměna za zapůjčení kapitálu (vklady, úvěry) vyjádřená v Kč
194 ÚROKY - 2 Úroky (v Kč) lze vyplácet podle dohody buď
na konci úrokového období – úročení polhůtní neboli dekurzivní, anebo na začátku úrokového období – úročení předlhůtní neboli anticipativní.
195 FINANČNÍ MATEMATIKA
196 FINANČNÍ MATEMATIKA V PRAXI
197 Jednoduché úročení - 1 JEDNODUCHÝ ÚROK: Výpočet jednoduchého úroku: p
Bere-li se v úvahu jednoroční částka úroků sama o sobě, aniž by se připočítávala k výchozímu kapitálu (jistině), tj. když se např. úroky na konci roku vyberou Konečná hodnota kapitálu při jednoduchém úročení se zvyšuje ročně vždy o stejný obnos (o stejnou částku) Výpočet jednoduchého úroku: p u = Ko . 0,0p resp v oceňování ,0p =  100 Výpočet počátečního kapitálu: u Ko =  0,0p
198 Jednoduché úročení - 2 Σ u = Ko . 0,0p . n
199 Složené úročení - 1 SLOŽENÝ ÚROK:
Nebudou-li se úroky ročně vybírat, ale budou-li přičteny vždy ke kapitálu a spolu s ním budou zúročeny Částka konečného (budoucího) kapitálu Kn Kn = Ko . 1,0pn p v oceňování (1 +  )n = (1 + i)t 100
200 Složené úročení - 2 Velikost všech složených úroků po n-letech:
Σ u = Kn - Ko = Ko.1,0pn - Ko = Ko.(1 - 1,0pn)
201 Složené úročení - 3 Prolongování (zúročení):
Kn = Ko . 1,0pn Ko . (1 + i)t 1,0pn …. úročitel Diskontování (odúročení): Kn Kn Ko = Kn .  nebo  Ko .  1,0pn ,0pn (1 + i)t 1  ….. odúročitel neboli diskontovatel 1,0pn
202 odúročení (diskontování) zúročení (prolongace)
203 RENTNÍ POČET Renty rozdělujeme: podle doby trvání konečné (dočasné)
RENTA = peněžní obnos, který se vyplácí pravidelně, ve stejných časových intervalech a ve stejné výši (starobní důchod, trvale docilovaný čistý výnos lesního podniku, podíl ušlého zisku z důvodu odnětí, kapitálová služba anuitní půjčky atd.) Renty rozdělujeme: podle doby trvání konečné (dočasné) věčné (nekonečné) podle časového intervalu roční periodické podle okamžiku své splatnosti zálohové, předlhůtní, anticipativní (např. k začátku roku) doplatkové, polhůtní, dekurzivní (např. ke konci roku)
204 Hodnota retního kapitálu
205 Hodnota retního kapitálu
206 Hodnota retního kapitálu
207 Hodnota retního kapitálu
208 Hodnota retního kapitálu
209 Výpočet anuit (amortizační výpočty)
Dočasná roční renta (zde „anuita“) splatná ke konci roku, která se n-krát opakuje: 1,0pn . 0,0p r = a = Ko .  1,0pn - 1  …… umořovatel neboli faktor reprodukce Úhrada úroků a úmoru anuitního kreditu Výpočet anuity: a = Ko . kf = Ko . 
210 PŘÍKLAD CELKEM 69 350 Kč Výpočt anuity: 1,0pn . 0,0p 1,125 . 0,12
211 ZÁVĚR www.lesniznalec.cz Prezentace ke stažení:
Specializovaná webová stránka pro lesníky - znalce a odhadce
217 DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST !