Source: https://vlex.co.cr/vid/ley-7527-general-arrendamientos-633222229
Timestamp: 2020-04-01 09:41:08
Document Index: 73829767

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'ARTÍCULO 2', 'ARTÍCULO 3', 'ARTÍCULO 4', 'ARTÍCULO 5', 'ARTÍCULO 6', 'ARTÍCULO 7', 'ARTÍCULO 8', 'ARTÍCULO 9', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 11', 'ARTÍCULO 12', 'ARTÍCULO 14', 'ARTÍCULO 15', 'ARTÍCULO 16', 'ARTÍCULO 17', 'ARTÍCULO 18', 'ARTÍCULO 19', 'ARTÍCULO 20', 'ARTÍCULO 21', 'ARTÍCULO 22', 'ARTÍCULO 23', 'ARTÍCULO 24', 'ARTÍCULO 25', 'ARTÍCULO 26', 'ARTÍCULO 27', 'ARTÍCULO 28', 'ARTÍCULO 29', 'ARTÍCULO 30', 'ARTÍCULO 31', 'ARTÍCULO 32', 'ARTÍCULO 33', 'ARTÍCULO 34', 'ARTÍCULO 35', 'ARTÍCULO 36', 'ARTÍCULO 37', 'ARTÍCULO 38', 'ARTÍCULO 39', 'ARTÍCULO 40', 'ARTÍCULO 41', 'ARTÍCULO 42', 'ARTÍCULO 43', 'ARTÍCULO 44', 'artículo 58', 'ARTÍCULO 45', 'ARTÍCULO 46', 'ARTÍCULO 47', 'ARTÍCULO 48', 'ARTÍCULO 49', 'ARTÍCULO 50', 'ARTÍCULO 51', 'ARTÍCULO 52', 'ARTÍCULO 53', 'ARTÍCULO 54', 'ARTÍCULO 55', 'ARTÍCULO 56', 'ARTÍCULO 57', 'ARTÍCULO 58', 'ARTÍCULO 59', 'ARTÍCULO 60', 'ARTÍCULO 61', 'ARTÍCULO 62', 'ARTÍCULO 63', 'ARTÍCULO 64', 'ARTÍCULO 65', 'ARTÍCULO 66', 'ARTÍCULO 67', 'ARTÍCULO 68', 'ARTÍCULO 69', 'ARTÍCULO 70', 'ARTÍCULO 71', 'ARTÍCULO 72', 'ARTÍCULO 73', 'ARTÍCULO 74', 'ARTÍCULO 75', 'ARTÍCULO 76', 'ARTÍCULO 77', 'ARTÍCULO 78', 'ARTÍCULO 79', 'ARTÍCULO 80', 'ARTÍCULO 81', 'ARTÍCULO 82', 'ARTÍCULO 83', 'ARTÍCULO 84', 'ARTÍCULO 85', 'ARTÍCULO 86', 'ARTÍCULO 87', 'ARTÍCULO 88', 'ARTÍCULO 89', 'ARTÍCULO 90', 'artículo 150', 'ARTÍCULO 91', 'ARTÍCULO 92', 'ARTÍCULO 93', 'ARTÍCULO 94', 'ARTÍCULO 95', 'ARTÍCULO 96', 'ARTÍCULO 97', 'ARTÍCULO 98', 'ARTÍCULO 99', 'ARTÍCULO 100', 'ARTÍCULO 101', 'ARTÍCULO 102', 'ARTÍCULO 103', 'ARTÍCULO 104', 'ARTÍCULO 105', 'ARTÍCULO 106', 'ARTÍCULO 107', 'ARTÍCULO 108', 'ARTÍCULO 109', 'ARTÍCULO 110', 'ARTÍCULO 111', 'ARTÍCULO 112', 'ARTÍCULO 113', 'artículo 42', 'artículo 77', 'ARTÍCULO 114', 'artículo 25', 'artículo 25', 'artículo 51', 'artículo 54', 'ARTÍCULO 115', 'artículo 26', 'artículo 46', 'artículo 26', 'artículo 26', 'artículo 64', 'ARTÍCULO 116', 'ARTÍCULO 117', 'ARTÍCULO 118', 'ARTÍCULO 119', 'ARTÍCULO 120', 'ARTÍCULO 121', 'artículo 113', 'artículo 74', 'artículo 114', 'ARTÍCULO 122', 'ARTÍCULO 123', 'ARTÍCULO 124', 'ARTÍCULO 125', 'ARTÍCULO 126', 'ARTÍCULO 127', 'ARTÍCULO 128', 'ARTÍCULO 129', 'ARTÍCULO 130', 'ARTÍCULO 131', 'Artículo 17', 'Artículo 420', 'artículo 127', 'Artículo 432', 'Artículo 748', 'ARTÍCULO 448', 'ARTÍCULO 449', 'ARTÍCULO 450', 'ARTÍCULO 451', 'ARTÍCULO 452', 'ARTÍCULO 453', 'ARTÍCULO 454', 'ARTÍCULO 455', 'ARTÍCULO 132', 'ARTÍCULO 133', 'Artículo 886', 'ARTÍCULO 135', 'ARTÍCULO 136', 'ARTÍCULO 137', 'artículo 7']

Ley 7527, General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos ( Inquilinato) - Códigos - Legislación - VLEX 633222229
Ley 7527, General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos ( Inquilinato)
CAPÍTULO I. Principios - art. 1
CAPÍTULO II. Ambito de la ley - arts. 2 a 7
CAPÍTULO III. Contratacion - arts. 8 a 19
CAPÍTULO IV. Bienes - arts. 20 a 25
CAPÍTULO V. Obligaciones del arrendador - arts. 26 a 43
CAPÍTULO VI. Obligaciones del arrendatario - arts. 44 a 55
CAPÍTULO VII. Precio - arts. 56 a 69
CAPÍTULO VIII. Plazo - arts. 70 a 74
CAPÍTULO IX. Traspaso - arts. 75 a 87
CAPÍTULO X. Reglas especiales para la vivienda de caracter social - arts. 88 a 112
CAPÍTULO XI. Terminacion del arrendamiento - arts. 113 a 120
CAPÍTULO XII. Procedimientos - arts. 121 a 130
CAPÍTULO XIII. Disposiciones finales - arts. 131 a 137
Norma citada en: 1580 sentencias, un artículo doctrinal, 7 disposiciones normativas, 24 resoluciones administrativas, 7 noticias
CAPÍTULO I Principios Artículo 1
CAPÍTULO II Ambito de la ley Artículos 2 a 7
ARTÍCULO 2 Imperatividad.
ARTÍCULO 3 Irrenunciabilidad de derechos.
ARTÍCULO 4 Ambito de aplicación.
ARTÍCULO 5 Destino ilegal.
ARTÍCULO 6 Estado, entes descentralizados y municipalidades.
ARTÍCULO 7 Inaplicabilidad de la ley.
Los hoteles, las pensiones, las hospederías, los internados y los establecimientos similares, en cuanto a los usuarios de sus servicios.
Las viviendas y los locales con fines turísticos, ubicados en zonas aptas para ese destino, según los califique el Instituto Costarricense de Turismo, mediante resolución motivada, siempre que se alquilen por temporadas. Esa resolución se publicará en el diario oficial.
Las ocupaciones temporales de espacios y puestos en mercados y ferias o con ocasión de festividades.
La ocupación de espacios destinados al estacionamiento o la guarda de vehículos, excepto si se vinculan con el arrendamiento de un local.
El arriendo de espacios publicitarios.
El comodato o la simple ocupación precaria o por pura tolerancia de un bien inmueble edificado. El comodatario u ocupante no modifica su calidad por el hecho de abonar los consumos de acueducto, alcantarillado, electricidad y otros que se deriven del uso del bien, aunque haya registrado a su nombre esos servicios.
El uso de viviendas, locales u oficinas asignados a administradores, encargados, porteros, guardas, peones, empleados y funcionarios por razón del cargo que desempeñan o del servicio que prestan, aunque deban abonar los consumos de acueducto, alcantarillado, electricidad u otros servicios derivados del uso del bien o porque se haya convenido el uso del bien como remuneración en especie.
Los contratos en que, al arrendarse una finca con casa de habitación, la finalidad primordial sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio. Estos contratos se regirán por lo dispuesto en la legislación aplicable sobre arrendamientos rústicos.
Artículo citado en: 280 sentencias, 2 disposiciones normativas
CAPÍTULO III Contratacion Artículos 8 a 19
ARTÍCULO 8 El arrendamiento.
ARTÍCULO 9 Facultad de dar.
ARTÍCULO 10 Facultad de recibir.
ARTÍCULO 11 Contenido del contrato.
Nombres, calidades y personerías del arrendador y del arrendatario.
Cita de inscripción, en el Registro Público, del inmueble objeto del contrato. Si el bien no está inscrito, el contrato mencionará el documento fehaciente donde conste el derecho de propiedad o de posesión. Además, se indicará la ubicación exacta del inmueble.
Descripción detallada del inmueble arrendado y sus instalaciones, servicios, accesorios y espacios sin construir incorporados al arrendamiento, el estado de conservación de los bienes y, en su caso, los vicios o defectos que acompañan la cosa.
Descripción individualizada de otros muebles no fungibles que las partes convengan incluir en la contratación, con sus características, numeración, estado de conservación y cualquier otro signo útil para identificarlos.
Mención expresa del destino específico al que se dedicará el inmueble arrendado.
Monto del precio del arrendamiento o alquiler, lugar donde se pagará y forma de pago.
Domicilios que las partes señalan para las notificaciones.
Otras cláusulas convenientes para los contratantes, en concordancia con lo dispuesto en esta ley.
ARTÍCULO 12 Destino doble.
ARTÍCULO 14 Vicios del consentimiento.
ARTÍCULO 15 Vicios redhibitorios.
ARTÍCULO 16 Convenio verbal y comprobante de pago.
ARTÍCULO 17 Exoneración fiscal.
ARTÍCULO 18 Fecha cierta.
ARTÍCULO 19 Notificación.
CAPÍTULO IV Bienes Artículos 20 a 25
ARTÍCULO 20 El bien arrendado.
ARTÍCULO 21 Bienes muebles no fungibles.
ARTÍCULO 22 Servicios básicos y excusión de pagar.
ARTÍCULO 23 Usufructo.
ARTÍCULO 24 Fideicomiso.
ARTÍCULO 25 Condominio.
CAPÍTULO V Obligaciones del arrendador Artículos 26 a 43
ARTÍCULO 26 Obligaciones del arrendador.
Entregar, al arrendatario, el bien objeto del arrendamiento con sus instalaciones, servicios, accesorios, espacios sin construir y muebles no fungibles convenidos, en buen estado de servicio, seguridad y salubridad, según el contrato, el destino del bien y la naturaleza de las cosas excepto si, en el contrato, el arrendatario asume la obligación de restaurar las cosas en mal estado.
No perturbar, de hecho ni de derecho, al arrendatario; tampoco estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso y goce de la cosa arrendada, de no ser por reparaciones urgentes o necesarias.
Las demás obligaciones indicadas en esta ley o en el contrato de arrendamiento.
ARTÍCULO 27 Evicción y saneamiento.
ARTÍCULO 28 Evicción parcial.
ARTÍCULO 29 Causa conocida de evicción.
ARTÍCULO 30 Defectos graves.
ARTÍCULO 31 Actuaciones prohibidas al arrendador.
suprimir ni reducir los servicios de acueducto, alcantarillado, electricidad ni otros servicios necesarios para el uso y goce de la cosa;
impedir ni restringir el acceso, la luz o la ventilación de la edificación;
realizar cualquier otra acción que menoscabe, altere o amenace el derecho del arrendatario al disfrute pacífico de la cosa.
ARTÍCULO 32 Hechos de terceros.
ARTÍCULO 33 Obligación de mantener el bien.
ARTÍCULO 34 Reparaciones necesarias.
ARTÍCULO 35 Reparaciones urgentes y excusión de pagar.
ARTÍCULO 36 Inconformidad del arrendador.
ARTÍCULO 37 Mejoras y reparaciones del arrendatario.
ARTÍCULO 38 Molestias por reparaciones.
ARTÍCULO 39 Paredes divisorias.
ARTÍCULO 40 Cambios en la forma del bien.
ARTÍCULO 41 Obras sin autorización del arrendatario.
ARTÍCULO 42 Caso fortuito o fuerza mayor.
ARTÍCULO 43 Excusión de pagar.
CAPÍTULO VI Obligaciones del arrendatario Artículos 44 a 55
ARTÍCULO 44 Obligaciones del arrendatario.
Pagar el precio del arrendamiento, en la fecha convenida, sin perjuicio de lo establecido en el párrafo tercero del artículo 58 de esta ley.
Las demás que se indican en esta ley o el contrato de arrendamiento.
ARTÍCULO 45 Destino del bien.
ARTÍCULO 46 Recibo del bien.
ARTÍCULO 47 Deber de conservar el bien.
ARTÍCULO 48 Conservación del bien en buen estado.
El daño o deterioro de la cosa sea por su falta, culpa o negligencia o por la de las personas designadas en el artículo anterior o cuando la abandone sin dejar a una persona que la cuide.
Realice obras nocivas a la cosa arrendada o que alteren su forma o su destino, sin la autorización expresa del arrendador.
Deje de efectuar las reparaciones a las que se comprometió en el contrato o las que le corresponda realizar de acuerdo con esta ley.
ARTÍCULO 49 Obligación del arrendatario de reparar.
ARTÍCULO 50 Daños y deterioros.
ARTÍCULO 51 Inspección del bien.
El arrendador podrá visitar el bien, una vez por mes o cuando las circunstancias lo ameriten, en horas del día o en las horas que el establecimiento se encuentre abierto. Lo inspeccionará en presencia del arrendatario o, en su defecto, ante cualquier otra persona mayor de edad que se encuentre en la casa o local.
El arrendador podrá hacerse acompañar por un ingeniero civil o un arquitecto y por otro técnico, al inspeccionar las instalaciones o los accesorios del bien.
Cuando el arrendatario no permita inspeccionar el bien, después de ser requerido en dos ocasiones mediante notificación, el arrendador podrá invocar la resolución del contrato.
ARTÍCULO 52 Deber del arrendatario de avisar.
ARTÍCULO 53 Circunstancias eximentes de culpa.
ARTÍCULO 54 Goce abusivo del bien.
ARTÍCULO 55 Devolución del bien.
CAPÍTULO VII Precio Artículos 56 a 69
ARTÍCULO 56 Precio cierto y determinado.
ARTÍCULO 57 Moneda extranjera.
ARTÍCULO 58 Precio y pago.
ARTÍCULO 59 Garantías.
ARTÍCULO 60 Vigencia de la obligación de pago.
ARTÍCULO 61 Realidad del pago.
ARTÍCULO 62 Pago en fecha posterior.
ARTÍCULO 63 Lugar de pago.
ARTÍCULO 64 Pago de servicios públicos.
ARTÍCULO 65 Derecho de retención.
ARTÍCULO 66 Depósito judicial del precio.
ARTÍCULO 67 Reajuste del precio para vivienda
Cuando la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato sea menor o igual al diez por ciento (10%), el arrendador está facultado, de pleno derecho, para reajustar el alquiler de la vivienda, en un porcentaje igual o menor a la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato. La inflación se calculará de acuerdo con el índice oficial de precios al consumidor, del Instituto Nacional de Estadística y Censos.
Cuando la tasa de inflación acumulada de los doce meses anteriores al vencimiento de cada año del contrato sea mayor al diez por ciento (10%), el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah), con base en consideraciones que tomen en cuenta el desarrollo de la actividad de la construcción y el equilibrio necesario entre prestaciones del arrendador y el arrendatario, establecerá el porcentaje adicional de aumento que se aplicará al alquiler de la vivienda, siempre que no sea inferior a ese diez por ciento (10%) ni mayor que la tasa anual de inflación.
Artículo citado en: 132 sentencias, una noticia
ARTÍCULO 68 Nulidad del reajuste.
ARTÍCULO 69 Reajuste del precio para otros destinos.
CAPÍTULO VIII Plazo Artículos 70 a 74
ARTÍCULO 70 Plazo del arrendamiento.
ARTÍCULO 71 Prórroga tácita.
ARTÍCULO 72 Extinción del contrato por el arrendatario.
ARTÍCULO 73 Plazo en el usufructo y el fideicomiso.
ARTÍCULO 74 Departamentos y locales en vivienda propia.
Que los apartamentos que se arrienden para vivienda o locales para cualquier otro destino, no sean más de dos.
Que la vivienda del propietario del inmueble y el departamento o local tengan la entrada principal en común.
Que, de tener entradas separadas, ambos ocupen los mismos niveles del inmueble o compartan espacios internos, edificados o no.
CAPÍTULO IX Traspaso Artículos 75 a 87
ARTÍCULO 75 Traspaso del bien.
ARTÍCULO 76 Traspaso forzoso.
ARTÍCULO 77 Expropiación del bien.
ARTÍCULO 78 Prohibición de ceder o subarrendar.
ARTÍCULO 79 Establecimiento comercial o industrial.
ARTÍCULO 80 Cambio de destino de un establecimiento.
ARTÍCULO 81 Quiebra o insolvencia del arrendatario.
ARTÍCULO 82 Aplicación de esta ley.
ARTÍCULO 83 Gravamen y embargo.
ARTÍCULO 84 Transmisión hereditaria.
ARTÍCULO 85 Muerte del arrendatario de vivienda.
El cónyuge del arrendatario si convive con él.
La persona que haya convivido con el arrendatario, como compañera o compañero, durante por lo menos los dos años inmediatamente anteriores al tiempo del fallecimiento o, si tienen descendencia común, que conviva con él al ocurrir el deceso.
Los descendientes del arrendatario que, en el momento de su fallecimiento, estén sujetos a su patria potestad o hayan convivido habitualmente con él en la vivienda arrendada.
Los ascendientes del arrendatario que hayan convivido habitualmente con él, en la vivienda arrendada.
Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en el inciso anterior.
Los casos de igualdad se resolverán en favor de quien haya asumido las responsabilidades económicas del hogar.
ARTÍCULO 86 Nulidad de matrimonio, divorcio o separación judicial.
ARTÍCULO 87 Desvinculación del hogar.
CAPÍTULO X Reglas especiales para la vivienda de caracter social Artículos 88 a 112
ARTÍCULO 88 Principios de promoción y conservación.
ARTÍCULO 89 Ambito de aplicación.
ARTÍCULO 90 Viviendas de carácter social.
Las casas o los apartamentos de habitación que tengan un valor en conjunto para el terreno y la edificación, determinado por el Departamento de Avalúos de la Dirección General de la Tributación Directa, no mayor del límite máximo que se considere como tope por el Banco Hipotecario de la Vivienda, de conformidad con las atribuciones asignadas en el artículo 150 de la Ley No. 7052, del 11 de noviembre de 1986.
ARTÍCULO 91 Reparaciones del arrendatario.
ARTÍCULO 92 Garantía y pago anticipado.
ARTÍCULO 93 Peligro para la salud o la seguridad.
ARTÍCULO 94 Excusión de pagar y aplicación de la renta.
ARTÍCULO 95 Improcedencia de reajuste por reparaciones.
ARTÍCULO 96 Reajuste de la renta.
ARTÍCULO 97 Desalojo de vivienda por autoridades.
ARTÍCULO 98 Plazo adicional para desalojar.
ARTÍCULO 99 Enervación del proceso.
ARTÍCULO 100 Expiración del plazo.
ARTÍCULO 101 Prevención de desalojamiento.
ARTÍCULO 102 Prevención para habitación.
Escritura pública de declaración jurada del arrendador, sobre el uso que le dará a la vivienda y de que el interesado no ha habitado en vivienda propia durante el último año y prueba registral del parentesco.
Prueba de la propiedad de la finca o del derecho del promotor.
Prueba del vencimiento del plazo de arrendamiento; a falta de prueba escrita, el plazo se contará a partir de la vigencia de esta ley.
ARTÍCULO 103 Prevención para nueva construcción.
La escritura pública de la declaración jurada del arrendador sobre el valor de la edificación nueva por levantar en el inmueble.
Certificación del valor de la edificación actual, expedida por el Departamento de Avalúos de la Dirección General de la Tributación Directa; en su defecto, o si ese avalúo tiene más de cinco años, el avalúo practicado por un ingeniero civil o un arquitecto incorporados.
Prueba de vencimiento del plazo del arrendamiento.
ARTÍCULO 104 Prevención judicial de desalojamiento.
ARTÍCULO 105 Acción de desalojamiento.
Los planos de la nueva construcción, debidamente aprobados por los organismos competentes.
El presupuesto de la nueva construcción, certificado por un ingeniero civil o un arquitecto incorporados.
ARTÍCULO 106 Incumplimiento del arrendador.
ARTÍCULO 107 Régimen de promoción.
Incorporación voluntaria y optativa de los contratantes.
Instrumentación de un contrato con el Estado para construir una edificación nueva o realizar remodelaciones en las existentes, con el destino único y específico de arrendamiento para viviendas de carácter social, por un período de diez años, el que se inscribirá en el Registro Público y gravará la finca.
Fijación del precio para cada vivienda, con base en el área útil de ocupación y el reajuste anual del precio, según el índice oficial de precios al consumidor de la Dirección General de Estadística y Censos.
Aceptación de los términos, las condiciones y las especificaciones para la construcción y la reparación de las edificaciones y su uso exclusivo, mediante el arrendamiento, para vivienda de carácter social.
Beneficios impositivos que se establecen en los artículos siguientes.
ARTÍCULO 108 Calificación de las viviendas.
ARTÍCULO 109 Beneficios impositivos del régimen.
Exoneración hasta de un cincuenta por ciento (50%), del impuesto territorial, por un período de diez años a partir de la adquisición del terreno o de iniciada la primera construcción.
ARTÍCULO 110 Solicitudes y autorizaciones.
ARTÍCULO 111 Entes descentralizados y municipalidades.
ARTÍCULO 112 Reglamento del régimen de promoción.
CAPÍTULO XI Terminacion del arrendamiento Artículos 113 a 120
ARTÍCULO 113 Causas de extinción del arrendamiento.
Nulidad, de acuerdo con los artículos 9, 10, 14, 23 y 24 de esta ley.
Rescisión, conforme a los artículos 30 y 38 de esta ley.
Evicción, según los artículos 27 y 28 de esta ley.
Pérdida o destrucción de la cosa arrendada, de conformidad con el artículo 42 de esta ley.
Expiración del plazo, conforme a las reglas del capítulo VIII y de los artículos 76, 100, 101, 102, 103 104 y 105 de esta ley.
Expropiación, según el artículo 77 de esta ley.
Resolución por incumplimiento del arrendador o del arrendatario.
ARTÍCULO 114 Resolución por incumplimiento del arrendatario
Falta de pago del precio del arrendamiento, conforme a las reglas del capítulo VII y las demás normas aplicables de la presente ley.
El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el bien en buen estado, conforme a los artículos 44, inciso c), 47, 48, 49 y 50 de esta ley.
Las causales de los incisos a) y b) anteriores. ii) La violación de las obligaciones derivadas de la Ley de propiedad horizontal o del Reglamento de condominio, o desacato de los acuerdos generales de la asamblea de propietarios, conforme al artículo 25 de esta ley. iii) Falta de pago de los gastos del condominio, según el artículo 25 de esta ley.
Cambio de destino de la cosa arrendada, de acuerdo con los artículos 44, inciso b), 45 y 80 de esta ley.
No permitir al arrendador la inspección del bien arrendado, conforme al artículo 51 de esta ley.
Daño al bien arrendado, por omisión de aviso del arrendatario, de conformidad con los artículos 34 y 52 de esta ley.
Goce abusivo del bien arrendado, según el artículo 54 de esta ley.
Desalojo en lo personal, de acuerdo con los artículos 78, 79, 81 y 85 de esta ley.
Falta de notificación de la subrogación, conforme a los artículos 84, 85 y 86 de esta ley.
ARTÍCULO 115 Resolución por incumplimiento del arrendador.
No habérsele entregado la cosa en buen estado de servicio, seguridad o salubridad, conforme al inciso b) del artículo 26, y al artículo 46 de esta ley.
Falta al deber de conservar el bien en buen estado o falta de pago de las reparaciones, de conformidad con el artículo 26, inciso 3) y los artículos 33, 34, inciso 1), 35, 37 y 93 de esta ley.
Cambios en la forma del bien o ejecución de obras sin autorización del arrendatario, según los artículos 40 y 41 de esta ley.
Perturbaciones, de hecho o de derecho, del arrendador en menoscabo del derecho del arrendatario a disfrutar del bien arrendado, de acuerdo con el inciso d) del artículo 26 de esta ley.
Falta de pago de los servicios públicos correspondientes al arrendador, conforme al artículo 64.
ARTÍCULO 116 Intimación.
ARTÍCULO 117 El hecho extintivo.
ARTÍCULO 118 Impugnación de la causa de extinción.
ARTÍCULO 119 Daños y perjuicios.
ARTÍCULO 120 Prescripción.
CAPÍTULO XII Procedimientos Artículos 121 a 130
ARTÍCULO 121 Proceso de desahucio.
Expiración del plazo del arrendamiento, conforme al inciso e) del artículo 113 de esta ley.
Extinción del contrato de arrendamiento por expiración del derecho del usufructuario o del fiduciario, de conformidad con el artículo 74 de esta ley.
Resolución del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, según el artículo 114 de esta ley.
Habitación para uso propio o de familiares y nueva construcción, en caso de vivienda de carácter social, de acuerdo con los artículos 100, 101, 102, 103 y 104 de esta ley.
ARTÍCULO 122 Pretensiones en proceso sumario.
ARTÍCULO 123 Ejecución de garantías.
ARTÍCULO 124 Pretensiones en proceso abreviado.
ARTÍCULO 125 Reconocimiento judicial e inventario.
ARTÍCULO 126 Depósito cautelar.
ARTÍCULO 127 Abandono del bien.
ARTÍCULO 128 Acumulación de pretensiones de un mismo actor.
ARTÍCULO 129 Reconvención.
ARTÍCULO 130 Acumulación de acciones plurales.
CAPÍTULO XIII Disposiciones finales Artículos 131 a 137
ARTÍCULO 131 Reformas del Código Procesal Civil.
Artículo 17. - Cuantía de las demandas.
6. - En las demandas de desahucio, se estimará la cuantía por el valor de la renta de un semestre de alquiler, servicios y otras cargas patrimoniales que, según el contrato, resulten a cargo del arrendatario. En las acciones acumuladas, la estimación será igual a la suma de las diferentes pretensiones que se deduzcan.
Artículo 420. - Asuntos sujetos a este trámite.
9. - Las pretensiones que señala el artículo 127 de la Ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos.
Artículo 432. - Materia del proceso sumario.
9. - La resolución del contrato por incumplimiento del arrendador, el restablecimiento del arrendatario en su derecho al arrendamiento y la de reajuste en el precio del arrendamiento.
Artículo 748. - Deber de legalizar y reclamar privilegio.
Todos los acreedores, salvo los hipotecarios, los prendarios, los arrendadores, los arrendatarios y los de crédito reconocido en sentencia, deberán legalizar sus créditos y reclamar oportunamente el privilegio que posean.
Sección II. Proceso de desahucio
ARTÍCULO 448. Demanda y causas de desalojamiento.
ARTÍCULO 449. Legitimación y orden de desalojamiento.
ARTÍCULO 450. Objeción a la cuantía.
ARTÍCULO 451. Desahucio por falta de pago.
ARTÍCULO 452. Sentencia y orden de lanzamiento.
ARTÍCULO 453. Posesión del bien.
ARTÍCULO 454. Cobro de alquileres insolutos y otros y derecho de retención.
ARTÍCULO 455. Desahucio administrativo.
Cuando se trate de trabajadores de fincas rurales necesariamente deberá concedérseles, para el desalojamiento, un plazo no menor de quince días ni mayor de treinta, que comenzará a correr a partir del día en que la autoridad de policía les haga la prevención, mediante acta que firmará con el interesado o, si este no quiere o no puede firmar, con dos testigos.
ARTÍCULO 132 Reforma del Código Civil.
3. - Alquilar o arrendar bienes muebles hasta por un año; pero, si el poder se limita a cierto tiempo, el período del arrendamiento no debe exceder de ese plazo. Para arrendar bienes inmuebles, se requiere poder generalísimo o especial.
ARTÍCULO 133 Reforma del Código de Comercio.
Artículo 886. - Para el reconocimiento y el pago, los créditos se clasifican así: créditos con privilegio sobre determinado bien, créditos de los trabajadores, créditos de los arrendadores y arrendatarios, créditos de la masa y créditos comunes.
Adición a la Ley reguladora de las exoneraciones vigentes.
ARTÍCULO 135 Reforma a la Ley General de Estadística.
n) Publicar, mensualmente, en el diario oficial La Gaceta, durante los primeros quince días de cada mes, el índice oficial de precios al consumidor.
Este índice debe mostrar el incremento mensual de precios y acumulado del último año.
ARTÍCULO 136 Derogaciones.
ARTÍCULO 137 Vigencia.
Los contratos de arrendamiento existentes antes de la vigencia de esta ley, se regirán en cuanto su extinción, por las normas siguientes:
Los contratos sin plazo o de plazo vencido se prorrogarán por cuatro años.
En los contratos de plazo contractual pendiente menor de tres años, el período se ampliará a tres años y a ese plazo se le agregará un mes, por cada año de ocupación arrendaticia anterior mayor de tres años, hasta un límite máximo de doce meses.
En los contratos con plazo contractual pendiente por tres años o más, a ese plazo se le agregará un mes, por cada año de ocupación arrendaticia anterior mayor de tres años, hasta un límite máximo de doce meses.
Todos los plazos se contarán a partir de la vigencia de esta ley.
El arrendador deberá notificar, al arrendatario tres meses antes de la fecha de expiración del plazo, su voluntad de no renovarle el contrato.
En el caso de los supuestos previstos en el transitorio I, el arrendatario podrá pedir, dentro de los tres meses siguientes a la promulgación de esta ley, que le sean resarcidas las mejoras introducidas por él en el inmueble, las cuales serán valoradas por ambas partes o judicialmente. El arrendador podrá optar por pagarlas o prolongar el plazo del arriendo, de acuerdo con el valor de las mejoras y el del alquiler. En caso de que el valor de las mejoras lo amerite, el arrendador podrá aumentar el plazo para la extinción del contrato a diez años a partir de la promulgación de esta ley, con el único objeto de que el arrendatario amortice sus mejoras.
En los contratos existentes antes de la vigencia de esta ley, el precio del arrendamiento se regirá por las siguientes normas:
Si, en el contrato de arrendamiento o posteriormente, las partes han acordado la renta o los reajustes para un período determinado, el convenio se mantendrá hasta su expiración.
Salvo que en el año anterior haya existido un alza de alquiler por resolución judicial, a partir de la vigencia de esta ley podrá solicitarse el reajuste de la renta, mediante proceso sumario, o someterse la discrepancia a la decisión de árbitros o peritos, según las reglas del Código Procesal Civil.
Con excepción del caso de convenio de partes que preceptúa el inciso a) de este transitorio, al cumplirse un año de vigencia de la presente ley, los artículos 68 y 70 empezarán a aplicarse a los arrendamientos existentes, al final de cada año de contrato o a partir de un año de la decisión judicial, arbitral o pericial firme, hasta que expire el plazo del arrendamiento.
Los procesos judiciales pendientes al entrar en vigor la presente ley, continuarán tramitándose hasta su fenecimiento, con base en la Ley de inquilinato que se deroga y en las disposiciones del Código Procesal Civil aquí reformadas.
La Dirección General de Estadística y Censos deberá efectuar la primera publicación del índice oficial de precios al consumidor, dentro de los diez meses siguientes a la publicación de esta ley.
Se otorga el plazo de un año, a partir de la publicación de esta ley, a todos los arrendadores de casas, apartamentos de habitación o locales para cualquier otro destino, para proveer, a las edificaciones que arriendan, de servicios básicos adecuados de acueducto, alcantarillado sanitario y electricidad.
El Instituto Costarricense de Turismo reglamentará el procedimiento para las declaratorias de zonas de interés turístico a que alude el inciso b) del artículo 7, dentro del plazo de nueve meses a partir de la publicación de esta ley.
Dado en la Presidencia de la República. - San José, a los siete días del mes de julio del mil novecientos noventa y cinco.