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Timestamp: 2017-07-23 12:54:13
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Matched Legal Cases: ['Artículo 20', 'Artículo 4', 'artículo 31', 'artículo 107', 'artículo 31', 'artículo 107']

FORO DE ABOGADOS - IVA O TRANSMISIONES PATRIMONIALES - DERECHO
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litigiosaAbogado PremiumMensajes: 958Desde: 16/Jun/2009 · #1 · 18/Dic/2009, 18:22Una sociedad es propietaria de un inmueble que vende a un particular, esta operación estaría sujeta a IVA o al ITP?Por la calle del ya voy se va a la casa del nunca
ramosojaNuevo abogadoMensajes: 14Desde: 18/Nov/2008 · #2 · 18/Dic/2009, 18:37Hola, espero que te sirva:Como regla general ambos impuestos (sobre el valor añadido y el de transmisiones patrimoniales) gravan la transmisión de bienes y derechos. Se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y se aplica el concepto “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” cuando quien transmite es un particular. Por lo tanto el IVA saludosEncontraremos un camino, y si no, lo construiremos.- ANIBALlitigiosaAbogado PremiumMensajes: 958Desde: 16/Jun/2009 · #3 · 18/Dic/2009, 18:40Es decir, que si la empresa paga el IVA, el particular que compra está exento de pagar el ITP?Por la calle del ya voy se va a la casa del nuncaramosojaNuevo abogadoMensajes: 14Desde: 18/Nov/2008 · #4 · 18/Dic/2009, 19:18No, vamos a ver, el que verdaderamente soporta la cuota de IVA es el particular, la empresa solo la repercute y lo liquida en hacienda junto con las demá operaciones. El particular como consumidor final soporta el iva y no tendrá que soportar ITP.Encontraremos un camino, y si no, lo construiremos.- ANIBALjmjs21Abogado colaboradorMensajes: 208Desde: 31/Jul/2009 · #5 · 19/Dic/2009, 00:50Siento disentir de la opinión del compañer@. La sujección en este caso no es por el elemento subjetivo de los intervinientes (p. físicas o jurídicas).Están sujetas al IVA, la primera entrega del inmueble, no así la segunda y posterior transmisión patrimonial que estara sujeta a ITP.La ley del IVA aplica una exención a estas transmiiones.TÍTULO II.EXENCIONES.CAPÍTULO I.ENTREGAS DE BIENES Y PRESTACIONES DE SERVICIOS.Artículo 20. Exenciones en operaciones interiores. Las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación.Los terrenos en que se hallen enclavadas las edificaciones comprenderán aquéllos en los que se hayan realizado las obras de urbanización accesorias a las mismas. No obstante, tratándose de viviendas unifamiliares, los terrenos urbanizados de carácter accesorio no podrán exceder de 5.000 metros cuadrados.A los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se considerará primera entrega la realizada por el promotor que tenga por objeto una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada. No obstante, no tendrá la consideración de primera entrega la realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante el referido plazo. No se computarán a estos efectos los períodos de utilización de edificaciones por los adquirentes de los mismos en los casos de resolución de las operaciones en cuya virtud se efectuaron las correspondientes transmisiones.Así mismo, existe incompatibilidad en la sujección a ambos impuestos ( IVA y ITP ) es decir, el hecho imponible se entenderá realizado en uno o en otro impuesto. Artículo 4. Hecho imponible4. Las operaciones sujetas a este impuesto no estarán sujetas al concepto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.. WambbaAbogado PremiumMensajes: 779Desde: 06/Abr/2006 · #6 · 19/Dic/2009, 01:11Yo creo recordarSi la empresa es la promotora del edificio y lo construyó, y es la primera transmisión es IVA aunque el comprador sea particular Si la empresa lo compró y al cabo del tiempo lo vende, como segunda transmision esta sujeta a ITPMi BLOG: propiedadintelectual-industrial.blogspot.comdeathmagneticAbogado muy activoMensajes: 133Desde: 23/Jun/2009 · #7 · 19/Dic/2009, 09:18Antes de responder tendrías que decir que tipo de inmueble se transmite para poder conocer el impuesto, puesto que aunque la sociedad sea sojueto pasivo de uva y tenga que repercutirlo en determinados supuestos opera la esención objetiva (por razón del tipo de bien, en este caso, el inmueble).Además, y aunque pudiera estar exento, la sociedad puede renunicar a esta exención para no romper la cadena de IVA y repercutir ese iva al particular pero con los requisitos del art, 20.1 Ley IVA y el 8 de su reglamento.Por eso, al final, y aunque pudiera ser de aplicación alguna exención según el tipo de inmueble, cabría renunciar a la misma para aplicar el IVA, en otro caso, será de aplicación ITPjmjs21Abogado colaboradorMensajes: 208Desde: 31/Jul/2009 · #8 · 19/Dic/2009, 18:01La renuncia sólo se puede efectuar cuando el adquirente sea un empresario o profesional que actúe en el ejerccicio de su actividad, y que tenga derecho a deducir totalmente las cuotas soportadas.En el caso que pregunta el compañero, el adquirente es una persona física, por tanto no es aplicable el IVA, ni tampoco se puede renunciar a la exención, por lo tanto se debe de aplicar ITP.Salvo mejor opinión.Un saludo.deathmagneticAbogado muy activoMensajes: 133Desde: 23/Jun/2009 · #9 · 19/Dic/2009, 20:49las personas físicas también pueden ser sujetos pasivos de IVA. ¿Quién dice que un particular no tenga que pagar IVA o que pueda renunciar cuando actue como sujeto pasivo?jmjs21Abogado colaboradorMensajes: 208Desde: 31/Jul/2009 · #10 · 20/Dic/2009, 01:43Efectivamente pueden ser sujetos pasivos del Iva, cuando sea la primera transmisión del bien inmueble o la persona física actúe como profesional.Pero en este segundo caso, la entrega deberá ser realizada en el ejercicio de su actividad profesional o para su actividad prefesional, pero no en el ámbito particular del profesional.Salvo mejor opinión.ciaboga2Abogado colaboradorMensajes: 251Desde: 08/Sep/2009 · #11 · 21/Dic/2009, 12:23Si el comprador es un particular o persona jurídica que no se dedica a lo establecido en el art. 5 está sujeto a ITP.Nº. CONSULTA0626-04 ORGANOSG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios PúblicosFECHA SALIDA15/03/2004NORMATIVALey 37/1992, art. 20.Uno.22º y Dos, RDL 1/1993 art. 7-1-A) y 5-DESCRIPCIONLos consultantes formalizaron en escritura pública de fecha 26 de febrero de 2002 un contrato de permuta por el que entregaban una finca a cambio de varios inmuebles resultantes de obra futura a realizar sobre la finca entregada. En dicha escritura se declara la obra nueva en construcción y su división horizontal. El promotor y constructor de la edificación será una sociedad anónima, que recibe la finca referida y se obliga a entregar en contraprestación diversos inmuebles futuros. Terminada la construcción de la obra nueva, se otorga escritura pública de cumplimiento de la escritura de permuta por obra futura, de fecha 28 de octubre de 2003, por la que la sociedad anónima promotora hace entrega a los consultantes de los inmuebles objeto de la contraprestación. Actualmente, los consultantes pretenden vender los inmuebles recibidos de la operación descrita. CUESTIONSi la venta de cada uno de los bienes inmuebles recibidos de la permuta debe tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, teniendo en cuenta que los consultantes manifiestan ser promotores y estar dados de alta fiscalmente como tales. CONTESTACIONEn relación con la cuestión planteada, en primer lugar, cabe indicar que aunque los consultantes manifiestan ser promotores y estar dados de alta fiscalmente como tales, de acuerdo con el contenido de las escrituras públicas reseñadas en la exposición de hechos, no han actuado como promotores en relación con los bienes inmuebles que han recibido en contraprestación de la entrega de la finca. La promotora de tales inmuebles ha sido la sociedad anónima que recibió la finca de los consultantes, como expresamente se manifiesta en la primera de las citadas escrituras públicas.CONCLUSIONES:Primera: En principio, la venta por los consultantes de cada uno de los bienes inmuebles recibidos de la permuta será una operación sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en concepto de transmisión onerosa de bienes, por tratarse de la segunda entrega de dichos inmuebles, y, como tal, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.Segunda: Si se cumplen los requisitos establecidos en la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido para renunciar a la exención de dicho impuesto y los consultantes –que manifiestan ser promotores y, en consecuencia, sujetos pasivos del Impuesto sobre el Valor Añadido– renuncian a la referida exención, la venta de los bienes inmuebles objeto de la consulta estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y no exenta, resultando de aplicación el supuesto de no sujeción a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados regulado en el apartado 5 del artículo del Texto Refundido de dicho impuesto. En este último caso, la escritura pública que documente dichas ventas estará sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, según prevé el artículo 31 del Texto Refundido del impuesto.Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd. para su conocimiento. ¿Qui prodest?ciaboga2Abogado colaboradorMensajes: 251Desde: 08/Sep/2009 · #12 · 21/Dic/2009, 12:27CONCLUSIONES:Primera: En principio, la venta por los consultantes de cada uno de los bienes inmuebles recibidos de la permuta será una operación sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en concepto de transmisión onerosa de bienes, por tratarse de la segunda entrega de dichos inmuebles, y, como tal, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.Segunda: Si se cumplen los requisitos establecidos en la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido para renunciar a la exención de dicho impuesto y los consultantes –que manifiestan ser promotores y, en consecuencia, sujetos pasivos del Impuesto sobre el Valor Añadido– renuncian a la referida exención, la venta de los bienes inmuebles objeto de la consulta estará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido y no exenta, resultando de aplicación el supuesto de no sujeción a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados regulado en el apartado 5 del artículo del Texto Refundido de dicho impuesto. En este último caso, la escritura pública que documente dichas ventas estará sujeta a la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, según prevé el artículo 31 del Texto Refundido del impuesto.Todo lo cual, con el alcance previsto en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria, según redacción dada por la Ley 25/1995, de 20 de julio, comunico a Vd. para su conocimiento.¿Qui prodest? 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