Source: https://www.lavorincasa.it/restituzione-del-deposito-cauzionale-al-termine-della-locazione/
Timestamp: 2017-12-17 21:38:11+00:00
Document Index: 126438703

Matched Legal Cases: ['art. 11', 'art. 11', 'art. 6', 'art. 2948', 'art. 11', 'art. 1609']

Restituzione del deposito...
20 Novembre 2013 ore 00:36
locazione , contratto di locazione , deposito cauzionale , legge equo canone
In tema di contratto di locazione, il proprietario dell'unità immobiliare oggetto del contratto è tenuto a restituire il deposito cauzionale versato dall'inquilino al momento della sottoscrizione del contratto.
Se nell'unità immobiliare sono riscontrati dei danni e il conduttore non adempie spontaneamente all'obbligo di riparare le cose danneggiate, il locatore può trattenere le somma ma per appropriarsene deve proporre domanda giudiziale tesa ad ottenere il risarcimento dei danni.
Nessuna questione, invece, se al momento della fine del contratto ci sono debiti inerenti quell'accordo (es. pigioni o spese condominiali): in tali casi il proprietario è tenuto a restituire il deposito decurtato di queste spese.
Funzione del deposito cauzionale
Perché si chiede il versamento di un deposito cauzionale?
La domanda sembra banale ma, in verità, la restituzione della cauzione è uno di quei momenti in grado di generare maggiori frizioni nell'ambito di un rapporto locatizio.
Vale la pena ricordare che, ai sensi della legge n. 392/78, esattamente a mente dell'art. 11, il deposito cauzionale non puoi mai superare le tre mensilità.
Torniamo alla funzione del più volte citato deposito cauzionale.
Secondo il consolidato orientamento espresso dalla giurisprudenza di merito e di legittimità nel contratto di locazione , la funzione del deposito cauzionale previsto dall'art. 11 della legge 27 luglio 1978 n. 392, è di garantire il locatore per l'adempimento di tutti gli obblighi, legali e convenzionali, gravanti sul conduttore, e, quindi non soltanto di quello del pagamento del canone ma anche quello di risarcimento dei danni per l'omesso ripristino dei locali.
L'obbligazione del locatore di restituirlo sorge al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell'immobile locato, di talché, ove l'accipiens invece lo trattenga, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione in tutto o in parte dello stesso a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione (Cass., 21.4.2010 n. 9442; Cass., 15.10.2002 n. 14655; Cass., 9.11.1989 n. 4725) (così Trib. Salerno 11 ottobre 2012 n. 2121).
Il conduttore non ha pagato l'ultimo mese di affitto?
Il deposito può essere trattenuto (salvo che le parti abbiano escluso che possa computarsi in conto pigioni).
La casa era stata locata ammobiliata ed il mobilio risulta danneggiato? Il proprietario può chiedere il risarcimento del danno.
In questo caso, però, è necessario prestare attenzione.
In primis perché non bisogna confondere danni con logorio dovuto al normale uso. In questo caso, infatti, il conduttore non è tenuto a risarcire alcunché.
In secondo luogo perché il risarcimento non può essere stabilito dal proprietario di sua sponte, ma l'accertamento del diritto deve passare tramite un organo giudiziario.
In tal caso il conduttore potrebbe domandarne la restituzione.
Obbligo di restituzione del deposito
Ridare al conduttore la somma versata a titolo di deposito, quindi, è un vero e proprio obbligo giuridico.
In tal senso, quando s'è posto il problema di decidere in merito alla restituzione di una caparra è stato affermato che il deposito cauzionale versato dal conduttore a garanzia degli obblighi contrattuali, va restituito dal locatore al termine della locazione con il rilascio dell'immobile locato; ove il locatore trattenga la somma data in deposito anche dopo il rilascio dell'immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziaria per l'attribuzione in tutto o in parte di tale somma a copertura di specifici danni subiti, l'obbligazione del locatore di restituzione del deposito cauzionale concerne un debito liquido ed esigibile, che legittima il conduttore a ottenere il pagamento di detta somma con decreto ingiuntivo, salvi i diritti del locatore su tale somma da far valere mediante opposizione all'ingiunzione o, in caso che il credito per danni superi la competenza per valore del giudice dell'ingiunzione, separatamente avanti al giudice competente per valore (Cass. 9 novembre 1989 n. 4725 in tal senso da ultimo cfr. (Trib. Grosseto 30 marzo 2011 n. 390).
Articolo: Restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione
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Restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione: Commenti e opinioni
Mercoledì 6 Dicembre 2017, alle ore 21:47
Il mio inquilino non ha rinnovato il contratto, ho il suo assegno di garanzia da rendergli, non ha provveduto alla imbiancatura del locale e me lo ha reso 20 giorni dopo la scadenza del contratto.
Intendo decurtare quanto mi spetta dall'assegno, incassandolo è versandogli la differenza ma lui sostiene che ha contratto chiuso.
Commetterei un illecito ad incassare l'assegno?
Non ci credo, ho ragione?
Lucag1979 Titano
Vale quanto scritto nell'articolo: per trattenere la caparra o parte della caparra o siete d'accordo o ne devi chiedere l'assegnazione giudiziale.
Martedì 5 Dicembre 2017, alle ore 14:52
Mi è stata chiesta una cauzione di 200€ per un soggiorno in un hotel superiore all'importo del soggiorno che è di 170€, sono obbligata a pagarla?
Domenica 3 Dicembre 2017, alle ore 17:53
Io e mio marito abbiamo affittato una casa con un contratto di un anno, però dopo due mesi abbiamo trovato lavoro in una altra città e quindi dovremmo disdire il contratto di fitto.
Abbiamo dato 2 mesi di cauzione e vorrei come e se possiamo recuperarli.
Abbiamo parlato con i proprietari della disdetta ma non abbiamo inviato nessuna lettera.
Lucag1979 Adriana3
Dovete formalizzare il recesso e alla fine del contratto avrete indietro la caparra, salvo richiesta di assegnazione da parte dei proprietari.
Mercoledì 22 Novembre 2017, alle ore 13:26
Vorrei porre alla Vs. gentile attenzione quanto segue.
Ho lasciato un appartamento del quale ero conduttore.
Ovviamente tutto è avvenuto secondo passaggi chiari e giusti.
L'immobile lo lascio in perfette condizioni, addirittura con alcune migliorie.
Non vi sono danni, a meno di un piccolo buco ad una porta, che prontamente avevo fatto vedere al proprietario convocandolo in casa e facendo venire un suo falegname.
Ovviamente eravamo d'accordo per sistemare il tutto.
Nel contratto era scritto che l'immobile mi veniva lasciato tinteggiato e così devo lasciarlo.
Nel momento in cui abbiamo effettuato il sopralluogo per redigere il verbale di riconsegna dell'immobile, si sono evidenziati come unici difetti il buco alla porta e la tinteggiatura non fatta (ovviamente i muri sono in buone condizioni, a meno della normale usura).
Tengo a precisare che sin dall'inizio ho detto che volevo provvedere io a tinteggiare, ma il proprietario ha detto che vuol far fare ad un suo professionista del quale si fida.
Non essendo del posto e avendo altri pensieri ben più importanti in questo momento (noti al proprietario) ho accettato di scrivere nel verbale che "la proprietà intende ottenere il risarcimento del danno che ammonta a 1100,00 € avendo rilevato quanto segue:
tinteggiatura da rifare e porta da sostituire".
Additrittura ho lasciato in favore del proprietario lavastoviglie e divano da me acquistati.
Per me è un momento particolare e il sol pensiero di stare dietro a questa gente (peraltro il proprietario ha portato con se un congiunto molto aggressivo e ineducato) mi faceva star male.
I 1100,00 il proprietario li ha scalati dalla cauzione, restituendomi la differenza.
Adesso, a mente fredda mi sento derubato e voglio trovare un modo per sapere ed essere certo che i soldi che ho lasciato siano stati utilizzati per tinteggiare e cambiare la porta, essendo certo che ciò non avverrà!
Domenica 5 Novembre 2017, alle ore 01:32
Ho dato una caparra di 3 mesi, sono entrato a maggio 2014 ed ho iniziato a pagare la affitto a settembre, visto che la caparra mi diceva l'agente equivale a 3 mesi.
Ho dato la disdetta contratto dopo 4 anni e uscirò a febbraio volevo capire se mi verrà ridato indietro la caparra di 3 mesi 1.600€ o no?
Nel contratto vi è scritto che sarà restituita la somma di 3 mesi, ma non riesco a capire se mi verrà ridata visto che entrato a maggio ho iniziato a pagare a Settembre.
Mercoledì 13 Settembre 2017, alle ore 13:08
Il proprietario dell'appartamento mi puo dire che dalla caparra mi trattengono 80 euro per la pulizzia della caldaia?
E di non chiudere luce e gas ma di fare la sospensione ?
La caparra quando deve essere riconsegnata, al momento delle chiavi o dopo 1 mese ?
Giovedì 7 Settembre 2017, alle ore 16:06
Oltre un mese fa dopo aver fatto regolare recessione dal contratto con avviso di 3 mesi, io e i miei 2 coinquilini abbiamo lasciato un appartamento.
L'appartamento era in buono stato come consegnato, salvo restando qualche piccolo ''danno'' dato dall'usura (un attaccapanni da muro si è svitato, una piccola mensola nel mobile della cucina si è svitata..).
Più volte abbiamo cercato di contattare proprietario e agenzia per la restituzione del deposito cauzionale e un paio di giorni fa abbiamo ricevuto una mail dal proprietario in cui diceva di aver utilizzato la cauzione da noi versata per eseguire dei lavori e motivando il tutto con una tabella excell riportante i danni e i costi di riparazione (scritti da lui, senza fatututture, scontrini o preventivi) sostenuti appunto con i nostri soldi.
L'agenzia pare fosse d'accordo.
Ora noi ci troviamo a non essere stati avvisati, anzi evitati e la nostra cauzione utilizzata per svolgere lavori senza chiedere il permesso a noi e nemmeno a un giudice. Nella tabella molte voci inoltre risultano false: ad esempio dice di aver dovuto cambiare le serrature perché le chiavi non erano state riconsegnate quando come da accordo le abbiamo lasciate in casa, o che il campanello è stato rotto quando non è vero.
Come ci dobbiamo muovere adesso?
Ci sentiamo di essere stati imbrogliati e soprattutto il tutto è avvenuto a nostra insaputa.
Maestrosignoressa
Venerdì 1 Settembre 2017, alle ore 15:43
Vorrei chiedere un parere.. Io e mia moglie abbiamo da poco lasciato l'appartamento in cui eravamo in affitto, dopo regolare preavviso di sei mesi. Il problema è che noi non abbiamo mai avuto rapporto con i proprietari, bensì con l'agente immobiliare che ha la loro delega. Si tratta di una persona completamente inaffidabile e che fa solo i suoi comodi, come purtroppo ho avuto modo di appurare. Lunedì scorso abbiamo fatto il sopralluogo e, appurato che l'appartamento viene lasciato meglio di come ci era stato consegnato, le chiavi sono passate direttamente al nuovo inquilino. I problemi sono questi: 1)la caparra, ad oggi, non ci è ancora stata restituita.. Io temo fortemente che l'agente in questione non abbia ancora informato i proprietari del fatto che ce la devono ridare e non risponde ai miei tentativi di contattarla. 2)noi volevamo chiudere le utenze, per non avere costi vari, ma lei ci ha chiesto di lasciare aperte per far subentrare i nuovi inquilini. Io ho comunicato con largo anticipo tutti i dati per effettuare i subentri (vuole occuparsene l'agente, nonostante i miei propositi di farlo io), ma ad oggi, con le chiavi in mano ad altra gente, le utenze sono ancora attive e a mio carico. Come posso comportarmi?
Lucag1979 Maestrosignoressa
Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 10:26
Scriverei una lettera raccomandata a.r. ai proprietari e per conoscenza all'agente, spiegando garbatamente i fatti (magari i proprietari sono effettivamente all'oscuro di tutto) e chiedendo la restituzione immediata di quanto dovuto.
Maestrosignoressa Lucag1979
Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 14:43
Grazie del consiglio! Posso un'ulteriore domanda? Se io fossi costretto a mandare una raccomandata per chiedere la restituzione della cauzione, i costi postali sono a mio carico, o posso chiedere mi vengano restituiti da chi non ha fatto la sua parte non restituendomi i soldi nei tempi dovuti?
D. pardejo
Lunedì 14 Agosto 2017, alle ore 19:31
Before I left the house, the landlord send someone from the agency through which the house was rented to verify if all was ok.
When the agency person came she said all was in order like it was before I enter the house.
The landlord was informed of this and agreed. After I left the landlord said he needed to go to the house and check it himself.
After three weeks, and me calling multiple times he said the house was too far damaged and needed to be repaired and he would keep the money for the repairs and after give back what was left.
This was not agreed between us and I told I possess photos and video proof of the house from the day I entered and the day I left to show that all was in the same state.
The landlord refused the proofs and up to this day has not paid my caution back.
I left the house at the end of July. I tried to call him many times and now he doesn't pick up the call.
What can I do? Any legal action I can take?
I do have the photo a video proof that my room, hall, kitchen and bathroom are in the same conditions from the day I entered and the day I left.
Mercoledì 9 Agosto 2017, alle ore 15:45
Sono un proprietario di un immobile dato in locazione a una coppia di fidanzati. Anche se il contratto è intestato ad entrambi ho ricevuto sia il deposito cauzionale sia gli affitti sempre in un'unica soluzione tramite bonifico da un cc intestato solo a uno di loro. Ora si sono lasciati e mi hanno chiesto di chiudere il contratto. La ragazza che è uscita di casa lasciando tra l'altro al ragazzo l'incombenza degli affitti residui mi chiede, all'atto della restituzione del deposito cauzionale, la sua metà anche se da lei o da un suo cc non ho mai ricevuto nulla. Come mi devo comportare? Io non voglio entrare in merito nei loro conti e sarei per restituire la somma con bonifico allo stesso cc da dove l'ho ricevuta. sbaglio? grazie
Lucag1979 Maurizio4
Lunedì 4 Settembre 2017, alle ore 10:35
Secondo me non sbagli a fare come hai pensato: la divisione delle somme tra di loro, sono affari loro.
Venerdì 28 Luglio 2017, alle ore 15:03
Al momento della restituzione del deposito cauzionale, sono da calcolare gli interessi per il periodo della durata della locazione?
Lucag1979 Gianni
Mercoledì 9 Agosto 2017, alle ore 11:55
Sì, a meno che non esclusi dal contratto (clausola comunque di dubbia legittimità).
Melissamanzan
Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 10:52
Gentili, volevo chiedere un'informazione. Tre mesi fa io e il mio fidanzato abbiamo disdetto regolarmente la casa in cui abitavamo. La scorsa settimana abbiamo chiuso definitivamente le utenze che erano a carico nostro per inutilizzo dell'appartamento, proprio in questi giorni il proprietario ci comunica che ha trovato dei nuovi inquili che vogliono entrare nel giro di pochissimi giorni. Nonostante la nostra massima disponibilità abbiamo comunicato al proprietario che ci serviranno 4-5 giorni per sgombrare definitivamente la casa e che può passare per fare il controllo che tutto sia a posto, verbalizzando la condizione dell'immobile, in modo tale da restituire le chiavi e ricevere la caparra. Il proprietario ci ha detto che ci verrà restituita entro un mese, quando i nuovi inquilini entreranno e verificheranno che tutto funzioni poichè le utenze sono scollegate.
Come ci dobbiamo comportare? Possiamo trattenere le chiavi sino alla restituzione della caparra o richiamo di incappare in qualche illecito? I nuovi inquilini non potranno accedere alla casa, qualora dovessero rescindere il contratto che avranno firmato ci andremmo di mezzo noi?
Lucag1979 Melissamanzan
Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:33
Non potete trattenere le chiavi, rischiereste di essere chiamati ai danni. Quanto al tempo della restituzione dipende da cosa c'è scritto nel contratto, se non c'è scritto nulla la restituzione dev'essere contestuale alla verifica.
Melissamanzan Lucag1979
Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:53
Grazie per la cortese risposta, in tal senso come noi abbiamo pagato regolarmente il mese corrente e qualora non ci venisse restituita la caparra nella data della verifica come dovremmo procedere? Affrontare delle spese legali per una cosa che ci spetta di diritto non è ciò che vorremmo, in più se i nuovi inquilini dovessero fare dei danni all'immobile e l'attribuzione della colpa dovesse venire imputata a noi come ci dovremmo comportare?
Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:57
Capisco, ma se il proprietario si mostra indisponibile (provate a parlarci), l'azione legale è l'unica alternativa percorribile.
Giovedì 13 Luglio 2017, alle ore 17:56
Nel contratto non c'è scritto nulla riguardo all'attesa della caparra, bensi come da codice civile viene prevista la restituzione salvo affitti non saldati o utenze non pagate ma questo non è il caso dato che siamo stati estremamente precisi e regolari.
Sabato 8 Luglio 2017, alle ore 21:46
Buonasera, volevo sapere cosa devo fare per avere indietro la mia caparra di 1800 euro, io ho lasciato la casa da 1 settembre 2016 e da allora nn ho avuto la caparra indietro dal proprietario perchè nn ho pagato i quasi 1000 euro di spese condominiali diciamo che poi mi sono state consegnate le spese un mese prima di lasciare la casa e poi io nn ho le possibilita di pagare questi 1000 euro per le troppe spese che devo affrontare, il proprietario dice che quando pago lui mi dara indietro la caparra, lo puo fare? poi lui dice che anche se passano uno o due anni lui poi mi fara aspettare uno o due anni per ridarmi la caparra, lo può fare? cosa posso fare per avere indietro i soldi? nn puo tenersi i 1000 euro e darmi le 800 euro cosi siamo a posto, cosa posso fare per avere i miei soldi nn esistono leggi che possano aiutare persone come me.
Lucag1979 Android78
Martedì 11 Luglio 2017, alle ore 11:11
In teoria il proprietario potrebbe domandare per via giudiziale l'attribuzione della caparra. La questione andrebbe valutata carte alla mano. Rivolgiti ad un'associazione di inquilini della tua zona.
Mercoledì 28 Giugno 2017, alle ore 13:55
Ho lasciato l'appartamento preso in affitto dopo 5 anni.
Al momento della restituzione delle chiavi, il proprietario ha controllato, e poi firmato il verbale segnalano che tutto era in ordine e che mi avrebbe restituito la caparra per intero.
Dopo due giorni, mi dice che ad un controllo più scrupoloso del nuovo inquilino sono stati riscontrati dei piccoli lavori da fare, e che mi restituirà la caparra solo dopo che noi li facciamo.
Venerdì 30 Giugno 2017, alle ore 10:16
Non può farlo, dovrebbe chiedere l'assegnazione giudiziale, specie se ha firmato, dopo sopralluogo in contraddittorio, che era tutto in regola.
Venerdì 26 Maggio 2017, alle ore 14:34
Ero in affitto dai primi mesi del 2015. Ho dato un deposito cauzionale pari a 3 mensilità. Dal 30 di aprile 2017 ho disdetto il contratto per cambio casa. Solo oggi (per comodità del proprietario) sono riuscita a consegnargli le chiavi. Ha guardato l'appartamento, sistemato e pitturato (come da lui richiesto appena ha sentito che me ne andavo). Purtroppo essendo dipinto da me e moroso non è uscito perfetto, ma comunque è tutto omogeneo. Nella consegna delle chiavi è stato firmato un foglio dove veniva scritto "tinteggiatura da rifare". Per il resto l'appartamento è perfetto ed è tutto integro. Quando ho chiesto di riavere i soldi di caparra mi ha detto che prima deve sentire un pittore e poi mi dirà. In questo caso lui può detrarre dei soldi? O devo farmi dare l'assegno al completo? Chiedo un vostro aiuto perché in questo campo sono inesperta e nuova.
Lucag1979 Malik
Lunedì 5 Giugno 2017, alle ore 16:15
Deve eventualmente domandare ad un giudice l'assegnazione della somma in suo possesso, non può autoliquidarsi le quote a sua discrezione.Per una consulenza dettagliata puoi eventualmente utilizzare il servizio (a pagamento) offerto dai consulenti di Lavorincasa.it qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 12:25
A metà aprile abbiamo riconsegnato le chiavi di un appartamento tenuto in affitto per 4 anni.
La proprietaria dell'immobile non vuole restituirci la cauzione perché ha trovato alcune cose che andrebbero sistemate e vuole farsi fare dei preventivi.
Ma ad oggi non ha ancora notificato nulla
.E' il caso di procedere con una raccomandata intimando la restituzione?
Come possiamo verificare che chi farà gli eventuali preventivi non agisca d'accordo con la proprietaria e non se ne approfittino?
Lucag1979 Laura P.
Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 18:08
Sì, "fate partire" la raccomandata. La valutazione dei danni sarebbe meglio farla in contraddittorio.
Sabato 22 Aprile 2017, alle ore 08:13
Ho firmato un contratto di affitto nel 2012 insieme alla mia convivente.
Alla scadenza dei quattro anni non è stato prorogato, adesso su informazione diretta dell'Agenzia delle Entrate quel contratto oggi non esiste più.
Il problema è che la cauzione non mi viene restituita perché la mia ex compagna ancora vive nell'appartamento.
Lucag1979 Pino
Martedì 9 Maggio 2017, alle ore 18:07
Per rispondere sarebbe necessario leggere il contratto e approfondire la questione "carte alla mano". In teoria potresti avere diritto alla restituzione della caparra.Qualora volessi puoi usufruire del servizio di consulenza (a pagamento), presente sul sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 15:28
Vi è un termine entro il quale il locatore deve fare domanda giudiziale per trattenere il deposito cauzionale?
Dopo i 15 giorni stabiliti da contratto per la restituizione, se non fa domanda giudiziale, posso richiedere l'intera somma versata?
La proprietaria chiede di trattersi 400 euro per un materasso a molle usato da lei 3 anni e da me altri 5, ora non è più usufruibile.
Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 15:21
Tu puoi chiedere l'intera somma versata, dopo i 15 gg previsti nel contratto, anche se non ti trovi d'accordo su quanto il locatore trattiene.
Venerdì 7 Aprile 2017, alle ore 16:31
Ho lasciato l'appartamento il 31 marzo, dopo 5 anni, la proprietaria non mi restituisce la caparra di 1500 per mancanza di accordo su un materasso a molle standard usato da lei da tre anni e con alcune macchie su un lato, che mi ha lasciato in casa.
Ora non è più usufruibile, perchè l'ho lasciato a casa di un amico e ora è da buttare.
Chiede di trattenersi 400 euro per mia incopetenza, so che il valore attuale di un materasso come quello di 8 anni e pari a zero, sarebbe stato comunque da cambiare, mi sono informata dove lo ha acquistato chiedendo l'attuale valore, le ho proposto 150 euro ma non vuole assolutamente, vuole i soldi, anche perchè a chi è subentrato non serve il materasso perchè possiede il suo, e che "non gli rifilo un materasso usato" anche se pulito e di due anni come ho trovato.
Da contratto deve restiture la caparra entro 15 giorni dalla riconsegna della chiavi.
Mercoledì 12 Aprile 2017, alle ore 15:03
Devi scrivere lettera di messa in mora intimando la restituzione delle somme ed eventualmente specificando quanto sei disposto ad offrire per risolvere la questione.
Martedì 28 Marzo 2017, alle ore 15:28
Lascio l'appartamento oggi aprile 2017 per affitto di € 650,00, la restituzione della caparra di un 1500.000 data nel1990 a quanto ammonta l'importo?
Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 18:25
Dal 1 aprile devo lasciare la casa presso cui ero in affitto e il propietario deve restituirmi 3 mensilità di cauzione.
Oggi mi scrive che nel caso la casa non presenti danni bisogna sottoscrivere un verbale che lo attesti?
E inoltre nel caso come mia paura non ricevessi il deposito cauzionale, posso per tutela non lasciare la casa anche quando il contratto è finito, fino alla restituzione della stessa?
Lucag1979 Pietro
Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:40
Puoi non firmare il verbale se ritieni che i danni non sono a te imputabili, oppure fare presente questo a verbale, ma in nessun caso puoi trattenere la casa, sennò ti potràdomandare i danni. Se non ha intenzione di restituire la caparra dovrai fargli causa per ottenerla indietro.
Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 09:08
Sto lasciando anticipatamente la mia casa, il proprietario è d'accordo ma anzichè ridarmi i due mesi di cauzione che gli avevamo lasciato vuole "non farmi pagare l'affitto" per due mesi.
Solo che io ho necessità di andare via PRIMA dei suddetti due mesi.
Posso pretendere la restituzione della caparra?
Lucag1979 Elisa
Lunedì 3 Aprile 2017, alle ore 16:38
Si, ma lui poi potrebbe pretendereil pagamento delle sei mensilità di preavviso, se non avete messo per iscritto l'accettazione della recessione anticipata.
Venerdì 17 Marzo 2017, alle ore 16:19
Per motivi privati ho dovuto lasciare in anticipo l'appartamento che avevo preso in affitto.
Da contratto era prevista la possibilità di risoluzione contratto prima del tempo per cause private.
Ho mandato una raccomandata scritta al proprietario per fare la disdetta.
Fino al mese in cui ho abitato nell'appartamento ho pagato la quota di condominio.
Ho lasciato a lui la caparra di tre mensilità per cortesia visto che ero dispiaciuta per aver dovuto lasciare l' appartamento in fretta.
Dopo qualche mese dopo mi ha chiesto di pagare l'affitto per i sei mesi successivi in quanto da contratto era previsto questo tempo per i termini di disdetta, aggiungendoci oltre le quote condominiali.
Quale clausula contrattuale quindi ora ha valore?
Posso richiedere la caparra o devo continuare a saldare altre mensilità e condominio pur non abitando piu in quell' appartamento?
Nel caso, in che modo posso recuperare la caparra versata e a chi posso rivolgermi?
Lucag1979 Manolo
Martedì 21 Marzo 2017, alle ore 17:18
Ti conviene valutare la questione con un legale di tua fiducia essendo necessaria la lettura del contratto per comprendere che cosa si possa fare. Qualora volessi puoi usufruire del servizio di consulenza (a pagamento), presente sul sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 12:16
Sono francese, e l'anno scorso ho affitato una camera in italia (dal 4 settembre al 31 luglio 2016).
Ho datto 600e di caparra (cioè 2 mensualità).
Il proprietario mi ha restituito 300e il giorno in cui ho lasciato la casa e ha tenuto l'altra meta per "pagare le bollette di luglio". Siamo il 13 Marzo 2017 e non mi ha ancora mandato il resto, non risponde alle mie chiamate ne ai messaggi.
Ho letto il contratto di locazione e c'è scritto che "il rimanente del deposito cauzionale sarà restituito, al netto del pagamento delle spese e delle utenze, entro 3 mesi dell'effettivo rilascio dell'imobile".
Quindi non ha rispettato il contrato, e vorrei sapere cosa devo fare per avere i miei soldi?!
Ho pensato andare dai carabinieri pero non so se è la cosa giusta da fare...!
Lunedì 13 Marzo 2017, alle ore 18:18
Prima di ogni cosa sarebbe necessario inviare raccomandata con avviso di ricevimento intimando la restituzione.
Giovedì 26 Gennaio 2017, alle ore 12:42
L'amministratore vuole tenere la cauzione per 10 giorni dsopo aver consegnato le chiavi per poter controllare l'appartamento.
Ma può farlo?
Se io consegno le chiavi e poi lui dovesse creare dei danni e incolpare me cosa posso fare?
Lucag1979 Moreno
Giovedì 2 Febbraio 2017, alle ore 15:33
Al momento della consegna va chiarito con un verbale che l'ispezione svolta in contraddittorio non ha causato danni e se la caparra non è subito restituita bisogna indicare un termine preciso.
Domenica 8 Gennaio 2017, alle ore 11:17
Ho dei dubbi per quanto riguarda la devoluzione della diferenza dell importo della quota del riscaldamento, le propietarie di casa dicone che devo aspettare a giugno quandl il amministratore fara il conguaglio, ma io lascio l'appartamento a fine marzo.
Devo aspettare per forza detto conguaglio?
Lucag1979 Alejandro
Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:12
No, ma è la soluzione per loro più logica, evidentemente hanno paura di perdere i soldi. Dovete trovare un accordo.
Mercoledì 4 Gennaio 2017, alle ore 14:46
Ho un locatore che vuole fare il furbo con me pero non ha avuto modo di riuscirci quindi mi deve restituire per intera la caparra.
Cosa conviene dichiarare al momento della consegna in modo che non possa inventarsi dei danni in futuro?
Lucag1979 Ivan
Conviene contestare eventuali pretese artbitarie del proprietario, se dovesse farne e se non ne fa scrivere che le cose oggetto di sopralluogo sono in buono stato.
Mercoledì 28 Dicembre 2016, alle ore 10:02
Lasciare l'appartamento perchè ho problemi (non risolti) con dei gatti dei vicini che prima non c'erano mi può dare diritto alla restituzione della caparra senza rispettare i mesi (6) di preavviso?
Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:40
No, perché il problema non è causato direttamente dal proprietario, ma da un terzo, contro il quale potresti direttamente agire per i danni.
Mercoledì 21 Dicembre 2016, alle ore 12:04
L'inquilina che aveva preso in affitto il mio appartamento ha dato regolare disdetta chiedendomi di trattenere l'ultima mensilità dal deposito cauzionale che mi aveva versato al momento dell'ingresso in casa.
Ho accettato l'accordo ma non ho niente di scritto, é il caso che sottoscriviamo un accordo privato tra le parti?
Inoltre posso restituire ciò che resta della cauzione (differenza tra l'importo versatomi inizialmente e il mancato incasso dell'ultimo mese) a mezzo bonifico(facendo la disposizione del pagamento quel giorno dopo la verifica dell'appartamento)?
O sono obbligata a versarglielo con assegno/contanti il giorno stesso?
Domenica 4 Dicembre 2016, alle ore 18:48
Buona sera, posso recuperare la cauzione ( 3 mensilità) non pagando gli ultimi 3 mesi di affitto?Pensavo di scrivere un accordo, controfirmato dal proprietario, in cui accetta la proposta di non pagare le ultime tre mensilità, per recupero della cauzione, consapevole, il proprietario, di non avere i liquidi per poterla ridare indietro. Se facessi così, questo documento avrebbe un valore legale, nel caso in cui, a scadenza del contratto, lui volesse rifarsi per il mancato pagamento dell'affitto?
Lucag1979 Francesco
Martedì 20 Dicembre 2016, alle ore 18:03
Se siete d'accordo e lo formalizzate non vi sono problemi di sorta: per compensare, però, è fondamentale l'accordo scritto.
Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 12:42
Lasciando l'appartamento che ho in affitto prima della scadenza contrattuale, ma con due mesi di preavviso, ho ugualmente diritto alla restituzione della cauzione?
Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 17:52
Premesso che a fine Febbraio scade il contratto Transitorio (12+6);
Premesso che quando ho preso in possesso l'appartamento era in pessimo stato, l'ho tinteggiato e ripulito tutto a spese mie ( inizialmente presentava pareti sporche e buche nei muri).
Circa un mese fa il Locatore con una banale scusa entra in casa e l'ha fotografata per poi metterlo in vendita.
Per tale motivo ho trovato un altro appartamento e a Febbraio dovrei entrarne in possesso.
A inizio Dicembre, previo preavviso di 2 mesi, manderò raccomandata di disdetta anticipata.
Ho sempre adempiuto al mio dovere di pagamento puntuale del canone di locazione.
Posto che il proprietario ha in suo possesso 2 canoni di locazione a titolo di Caparra;
Posto che tra noi non c'è un buon rapporto;
Posto che il locatore sa perfettamene l'effettivo stato della casa visto che l'ha fotografata;
A breve dovrò sostenere nuove spese di fitto ed ho la sensazione che il locatore ha qualche problema economico per cui è alto il rischio di non riavere indietro la caparra.
Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 11:22
Al momento non ci sono strumenti di tutela rispetto alla restituzione della caparra. Queste deve essere restituita al momento della conclusione del contratto e fino ad allora tu sei tenuto a pagare i canoni, a meno che non conveniate per iscritto di scontare le ultime mensilità con la cauzione.
Mercoledì 2 Novembre 2016, alle ore 18:37
Sono appena entrato in un appartamento tramite agenzia e dopo aver richiesto che accetto il contratto se l'appartamento mi viene dato pulito, e inserito frigo, lavatrice e materasso.
Dopo la firma, quando sono entrato, ho constatato che vi era solo il frigo e per di più sporco. Oltre a questo, la cucina l'ho dovuta pulire a fondo, ed ho trovato forno e cappa aspirante sporchi, oltre che muri sporchi e sedie rotte.
L'agenzia mi ha risposto che se voglio posso andarmene, perchè il contratto non è ancora stato registrato, ma io, invece, credo che l'agenzia non mi stia tutelando. e' giusto chiedere che queste cose vengano da loro risolte?
O al max credo di chiedere che quando me ne andrò, lascerò il muro sporco e anche la cucina, messo per iscritto.
Lucag1979 Alberto
Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:36
Se hai messo per iscritto quanto richiesto hai diritto di ottenerlo, oppure di ottenere un risarcimento per l'inadempimento da parte del proprietario. L'agenzia, secondo me, non ha particolari responsabilità se l'impegno di pulire non era suo. Dubito che te ne possa andare perché il contratto non è stato ancora registrato.
Mercoledì 2 Novembre 2016, alle ore 01:06
Ieri 31/10/16 l'inquilino mi ha riconsegnato le chiavi, per quanto riguarda la caparra eravamo d'accordo che non versandomi i mesi di settembre e ottobre eravamo a posto cosi, appena é uscito di casa mi sono accorto di innumerevoli danni non dovuti alla normale usura, lui dice é convinto si tratti di normale usura e non intende pagare, i danni sono pavimento rotto, mobili ammaccati fori non stuccati ecc., tutto documentato con foto fatte ieri al termine del contratto e con conversazioni tra me e il conduttore salvate.
Sono nei tempi per chiedere i danni all inquilino?
Anche se gli ho gia restituito la caparra?
Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:34
Se non hai firmato che hai ricevuto la casa senza sollevare obiezioni, sì sei ancora in tempo.
Domenica 30 Ottobre 2016, alle ore 16:58
A breve dovrò prendere una stanza in affitto, condividendo quindi, un appartamento con altre 2 ragazze.
La proprietaria ha chiesto tre mensilità, di cui due di cauzione, ma a quanto ho capito nessuna agenzia si sta occupando di questa casa, la signora infatti sta agendo privatamente.
La proprietaria quindi, a quante mensilità di cauzione avrebbe diritto?
Lucag1979 Arianna
Giovedì 3 Novembre 2016, alle ore 14:33
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità, lo stabilisce la legge n. 392/78.
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 14:12
A giorni dovrò riconsegnare la casa in cui ho abitato dal marzo 2014.
Ho tenuto la casa maniacalmente, salvo per gli angoli dei muri, che sono stati rosicchiati dal mio coniglio.
Ho provveduto a stuccare e ripitturare i muri per ovviare ai danni causati dal mio coniglio, ma non ho intenzione di ritinteggiare l'intero appartamento in quanto non risultano segni di danneggiamento causati dalla mia presenza.
Ho versato 3 mensilità di cauzione, che a fine mese, alla restituzione dell'immobile mi dovrebbero essere restituiti.
É possibile che il proprietario di casa o l'agenzia presso la quale si è rivolto e tramite la quale ho affittato l'immobile, mi trattenga suddetta cauzione per le spese di imbiancatura che, a mio parere, non sono necessarie ?
Inoltre, in bagno (bagno cieco) ho riscontrato la presenza di muffa su una delle 4 pareti, muffa che non ho certo causato di proposito, è compito mio farla sparire?
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 15:55
La prassi dice che se hai ricevuto l'appartamento tinteggiato devi restituirlo nelle medesime condizioni, salvo il degrado dovuto al normale uso. I morsi di un coniglio, forse, non lo sono.
Stefania Lucag1979
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 16:06
Se ha letto bene quanto scritto sopra potrà verificare che i segni causati da me o da ciò che mi appartiene sono stati dovutamente riparati.
Proprio per questo motivo, una volta sistemati i danni di mia responsabilità, non vedo il motivo per il quale io dovrei ripitturare tutta la casa, una casa che è stata vissuta 2 anni e mezzo.
É per questo motivo che mi sono rivolta a questo sito in attesa di una risposta competente e soprattutto pertinente alla richiesta.
Mercoledì 26 Ottobre 2016, alle ore 17:24
Certo, Stefania, comprendo, pensavo di essere stato pertinente. L'imbiancamento dei muri, per prassi, è dovuto se la casa è stata consegnata pitturata. Per il resto se hai eseguito le riparazioni, secondo me puoi stare più che tranquilla. Se ritieni di voler avere un approfondimento dettagliato puoi utilizzare il servizio di consulenza a pagamento proposto dai consulenti di Lavorincasa:https://www.lavorincasa.it/consulenza-legale-fiscale-e-condominiale-sulla-casa/
Domenica 23 Ottobre 2016, alle ore 02:05
Mi trovo in una situazione per cui il proprietario non riesce a ridarmi la caparra.
Fa di tutto per evitarmi, suppongo abbia problemi economici e infatti per la sua scarsa affidabilità io avevo rotto il contratto di locazione (ovvero: nel contratto mi aveva garantito la presenza di alcune forniture che, giurava, sarebbero arrivate a breve, ma che di fatto dopo un mese passato in quella casa continuavano a mancare!
Inoltre mi chiedeva di anticipargli l'affitto dei mesi successivi, al che ho preferito andarmene ritenendo questa situazione troppo scomoda.
Tutto questo sta succedendo in Germania, dove sto studiando ora, e il fattore della comunicazione linguistica non aiuta.
Lucag1979 Pier
Martedì 25 Ottobre 2016, alle ore 17:20
Mi pare che sia utile che tu ti rivolga ad un sindacato di inquilini tedesco, loro anche in base alle leggi del posto di potranno essere sicuramente d'aiuto.
Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 16:44
Ho dato regolare disdetta su un contratto 4+4
Non sono mai stato in buoni rapporti con la proprietaria, ho paura si inventi danni per trattenermi parte della caparra.
Nello specifico si è lamentata di una riga sulla porta d entrata del mio appartamento lato tromba scale(quindi può essere stato chiunque).
Ho già fatto applicare dello stucco dal falegname ma lei si lamentata effettivamente controluce la riga continuerà a vedersi.
In questo caso come procedo è la mia parola contro la sua lei dice che sono stato io.
Ma la porta l'ho trovata così!
In più avendo una decina di anni ci sono altre righe, lei mi aveva detto che la voleva sostitutuita, cosa posso fare?
Si può rivendicare su di me anche su un danno fatto "esternamente" ?
Giovedì 13 Ottobre 2016, alle ore 14:52
Secondo me deve dimostrare che sei stato tu. Trattandosi di un elemento esterno all'abitazione, pare difficile. Potrai contestare, al momento della riconsegna per iscritto o con successiva raccomandata ciò che ritieni non sia a te addebitabile. Se vuoi una consulenza personalizzata sull'argomento ti invito a provare il servizio di consulenza a pagamento di Lavorincasa.it <a title="Consulenza Legale
Mercoledì 12 Ottobre 2016, alle ore 08:05
Devo lasciare casa dopo 5 anni e la caparra supera i 2.000,00 Euro, la restituzione può avvenire in contanti?
Giovedì 13 Ottobre 2016, alle ore 14:56
Sì la soglia anche in questi casi è pari ad ? 3.000,00.
Venerdì 7 Ottobre 2016, alle ore 16:56
Ho lasciato l'immobile il 30.09.2016, consegnando le chiavi e firmando una carta che attestava la consegna delle chiavi e che dal sopralluogo non risultavano danni.
Riportava inoltre che il locatore mi avrebbe restituito il deposito.
Oggi ho sollecitato la restituzione all'agente immobiliare, il quale mi ha risposto che il locatore ha avuto problemi di salute e appena si rimetterà provvederà alla restituzione.
Se il locatore si riprendesse tra qualche mese?
Dovrei aspettare o ne ho diritto prima?Paola
Lunedì 10 Ottobre 2016, alle ore 14:50
Puoi inviare una lettera di messa in mora intimando la restituzione della cauzione e riservandoti azione legale nel caso di mancata spontanea consegna.
Venerdì 16 Settembre 2016, alle ore 11:12
La somma dovrebbe essere restituita immediatamente o comunque nel tempo indicato a contratto o in quello necessario per gli accertamenti che sarebbe bene effettuare in contraddittorio. Se l'attesa diventa lunga è bene inviare raccomandata di sollecito.
Mercoledì 14 Settembre 2016, alle ore 11:12
Abbiamo lasciato l'appartamento in data 31.08.2016 e consegnato le chiavi il 1/09/2016.
Hanno detto che dopo il sopralugo del padrone di casa avrebbero fatto conti per restituzione deposito cauzionale.(circa 10 giorni).
C'e' un termne entro cui dovrebbero fare questo?
Devono restutuirci soldi entro una tale data o possonno prendersi piu tempo?Alessia
Mercoledì 24 Agosto 2016, alle ore 12:14
Ho lasciato una villetta a schiera nuova con regolare disdetta, presa in affitto nel settembre 2013.
Nel contratto c'è scritto che devo lasciarla nelle stesse condizioni in cui l'ho ricevuta salvo il normale deperimento d'uso.Ho chiuso tutti i fori fatti per quadri, lampadari ecc, ed ho imbiancato con una sola mano di pittura.
Il proprietario mi dice che non basta e che deve essere fatta una pitturazione perchè l'immobile va lasciato come mi è stato dato chiedendomi il risarcimento del danno.
Premesso che in quell'immobile ci abbiamo abitato in 5 (3 bambini) per 3 anni, c'è stato un normale deperimento d'uso, va reimbiancato davvero tutto in modo perfetto?
Lucag1979 Carmelo
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:02
Sì, se ti era stato lasciato perfettamente imbiancato e salvo diversa indicazione nel contratto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Martedì 9 Agosto 2016, alle ore 18:00
Ho stipulato un contratto di affitto da ottobre 2015 a luglio 2016 pagando un mese di caparra.
Ora a ottobre 2016 dovrei stipulare un nuovo contratto sempre con lo stesso locatore per lo stesso immobile fino a luglio 2017.
Il locatore non mi ha restituito la caparra che doveva dare a fine luglio e ne vuole una nuova ad ottobre 2016 per il nuovo contratto.
non dovrebbe restituirmi prima la caparra precedente?
O le caparre si accumulano e si restituiscono quando si va via definitivamente dall'immobile?
Lucag1979 Giovanni
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:59
Dovrebbe restituirti la caparra se non ne chiede l'assegnazione perché, magari, ritiene di avere subito danni. Bisognerebbe comprendere il perché di questa non restituzione per valutare al meglio il da farsi.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Lunedì 8 Agosto 2016, alle ore 10:59
Ho riconsegnato le chiavi in data 30/07/2016, dopo aver comunicato con lettera raccomandata rispettando i sei mesi di anticipo come da contratto.
Sono già passati 8 giorni e il deposito ancora non mi è stato restituito.
Provo senza successo a mettermi in contatto con la proprietaria.
Stavo pensando di inviarle un primo sollecito di pagamento, sempre tramite raccomandata a/r.
Successivamente cosa posso fare?
A chi posso rivolgermi? I costi?
Lucag1979 Vincenzo Santoriello
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:57
Prima messa in mora, poi azione legale con assistenza legale sempre se il valore della causa è maggiore di ? 1.100,00 o se comunque non ti ritieni in grado di procedere personalmente.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 13:27
Ho lasciato un appartamento che mi ha dato in affitto, la proprietaria mi chiede i danni per la porta del bagno che si è gonfiata per l'umidità, la casa è dotata di vasca da bagno, e lo stipide della porta è adiacente alla vasca per cui si è gonfiato, lei può trattenermi la cauzione?
Volevo sapere inoltre se per legge lei era tenuta a versare l'importo della caparra su un libretto al portatore a nome mio con restituzione con eventuali interessi?
Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 15:56
La proprietaria può chiedere ad un giudice l'assegnazione di tutto o di parte del deposito cauzionale, sul quale doveva riconoscerti annualmente gli interessi, ma senza obbligo di legge di deposito su un libretto.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 07:52
Il proprietario dell'appartamento ha in mano la mia caparra trattenuta.
Ritengo di aver imbiancato l'appartamento e pulito, lui mi ha fatto consegnare le chiavi direttamente al nuovo inquilino perché era al mare, mi chiama il giorno dopo e io non ho più le chiavi e mi dice che la casa non è imbiancata bene e ci vogliono 500 Euro bisogna fare le pulizie da cima a fondo e ci vuole 100 Euro e non ho effettuato la pulizia della caldaia ci vogliono 50 Euro la mia caparra è di 420 Euro ritengo di aver pittato l'appartamento ma probabilmente non come piaceva a loro.
Come posso comportarmi per farmi restituire la caparra?
Non abbiamo neanche fatto il verbale di chiusura.
Lucag1979 Toni
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:22
Rivolgiti al tuo legale di fiducia per valutare al meglio di da farsi, secondo me va subito scritta una lettera di diffida a restituire la caparra.
Sabato 30 Luglio 2016, alle ore 02:45
Il proprietario non restituisce mai il deposito cauzionale, posso scalarmi l'importo nei mesi precedenti ?
Inoltre i Consuntivi Conguagli annuali delle spese anticipate (condominiali e riscaldamento) sono in ritardo di oltre 1 anno, come posso comportarmi?
Lucag1979 Grazia
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:41
No, caparra e canoni non sono compensabili (specie se previsto dal contratto).Quanto al resto: puoi chiedere chiarimenti riservandoti il pagamento dei consuntivi a ricevimento degli stessi.
Venerdì 22 Luglio 2016, alle ore 18:10
Ho lasciato l'appartamento con il quale vivevo con il mio convivente e nel quale risultavo come garante; il proprietario ha effettuato la modifica del contratto riducendo il canone al mio compagno ma ha trattenuto comunque l'intero importo della caparra.
Non avrebbe dovuto restituire la differenza in base alla modifica del contratto di affitto?
Lucag1979 Lucia
Mercoledì 3 Agosto 2016, alle ore 15:21
Si, in linea teorica sì, ma bisognerebbe leggere il contratto per comprendere se qualche clausola ha legittimato la modalità d'azione.
Lunedì 18 Luglio 2016, alle ore 18:13
Grazie per le indicazioni, mi sono state molto utili per capire come muovermi per tempo per riavere il deposito cauzionale.
Mi è stato utile anche questo articolo trovato su Economia.Gnius.it http://economia.gnius.it/fac-simile-lettera-restituzione-caparra-affitto
A Volte solo la buona fede non basta!
Giovedì 7 Luglio 2016, alle ore 16:57
Ho dato disdetta tramite racc. A/R con 6 mesi d'anticipo per un contratto 4+4 avente deposito cauzionale di tre mensilità che andrà a scadere al 31/07/16.
Sto provvedendo a imbiancare casa e sistemare tutto il resto perciò non mi aspetto che il proprietario possa eccepire nulla sullo stato dell'immobile.
Quello che mi spaventa è che durante i tre anni e mezzo di durata del contratto non mi sono mai state presentate le spese condominiali, nonostante secondo contratto sarebbero dovute essere quantificate ogni sei mesi ed io a inizio contratto abbia già versato anticipatamente cento euro.
E' lecito che la proprietà mi chieda dopo tre anni e mezzo tutto in una volta il conteggio di spese che amministrativamente sarebbero dovute andare, presumo, segnate all'interno dei singoli bilanci annuali ?
Lucag1979 Petra
Lunedì 11 Luglio 2016, alle ore 15:46
Non è il massimo in termini di correttezza, ma potrebbero chiederti "il conto" alla fine. Tu, comunque, hai diritto ad avere i giustificativi delle spese per acconsentire al pagamento.
Petra Lucag1979
Mercoledì 13 Luglio 2016, alle ore 13:04
Nei giorni scorsi mi sono informata in modo approfondito e ho scoperto che legalmente c'è prescrizione biennale del diritto del locatore al rimborso degli oneri accessori non escussi per sua inerzia: le spese accessorie si prescrivono dunque dopo due anni, e le spese condominiali ricadono tra le spese accessorie.
Esiste una legge e parla chiaro: l'art. 6, ultimo comma, della legge 22 dicembre 1973, n. 841, in deroga alla disposizione dell'art. 2948 c.c. n. 3 che prevede la prescrizione quinquennale per i canoni ed ogni altro corrispettivo di locazione, ha stabilito la prescrizione biennale del diritto al rimborso delle spese sostenute dal locatore per la fornitura dei servizi posti, per contratto, a carico del conduttore.
Nel mio caso, perciò, mi aspetto di vedermi presentate solo le spese facenti capo al bilancio degli ultimi due anni, ovviamente giustificate da regolari fatture, e solo quelle pagherò.
Mercoledì 29 Giugno 2016, alle ore 12:40
Ad aprile ho dato disdetta al contratto di locazione anticipatamente, con raccomandata con effetto ad ottobre, ora nel conpenso ho pagato l'affitto fino a giugno perche a luglio entrano nuovi inquilini in quanto il mio padrone di casa ha datto tutto in mano ad un agenzia.
La cauzione che ho prestato ho diritto ad averla indietro ?
Mi tengo le chiavi fino ad ottobre non pagando piu l'affitto e quindi scalarlo dalla cauzione ?L'agenzia non ha fatto cenno alla cauzione, mi devo consegnare le chiavi ? al 30 giugno ? cioè domani ?
Sabato 25 Giugno 2016, alle ore 16:41
A fine contratto lascio la casa in affitto, ma la proprietaria mi ha gia detto che non mi restituira la cauzione, perché essendo lei la intestataria delle utenze non vuole rischiare che io vada via senza pagare le bollette che arriveranno dopo.
È una cosa che può fare?
Come posso tutelarmi nel caso in cui non mi restituisca più la cauzione ?
Lucag1979 Massimo
Mercoledì 29 Giugno 2016, alle ore 12:46
Invia una lettera di diffida e specifica che intendi ottenere la restituzione della caparra anche se ridotta per il conguaglio utenze, purché ridotta della somma di cui sia dimostrabile l'imputazione a te.
Mercoledì 22 Giugno 2016, alle ore 12:46
Una mia amica lascerà la stanza il giorno 28/06, nello stesso giorno un'altra ragazza subentrerà ed effettuerà un nuovo contratto con la proprietaria.
La proprietaria afferma che non restituirà il deposito, come giusto che sia, fino a controllo dell'appartamento approfondito (gli scarichi, i tubi, i mobili).
Tramite raccomandata a.r. , ho richiesto di fornire una data del sopralluogo da effettuare prima del 28/06 che non verrà effettuato nel breve periodo e che implica la restituzione della caparra, se tutto va bene, fra uno o due mesi tramite bonifico bancario.
Una volta restituite le chiavi, che saranno consegnate il giorno 28/06, la proprietaria non deve per legge restituire anche la caparra ?
Visto che nella stanza abiterà un'altra ragazza, chi può dire se il danno è stato fatto successivamente da lei o precedentemente dalla mia amica ?
Lucag1979 Giuliab86
Giovedì 23 Giugno 2016, alle ore 15:32
Una volta restituite le chiavi la proprietaria dovrebbe restituire la caparra ove non intenda richiederne l'assegnazione giudiziale e in caso contrario il conduttore uscente avrebbe diritto a ottenerne la restituzione, anche con decreto ingiuntivo. Quanto al resto: al momento della consegna delle chiavi andrebbe fatto un verbale di consegna con valutazione dello stato dei luoghi.
Patriziasunny
Giovedì 16 Giugno 2016, alle ore 16:55
Salve, Ho un problema con la caparra del mio precedente affitto. Ho lasciato l'appartamento il giorno 26 maggio e oggi, 16 giugno sono stata contattata dalla peopeietaria di casa, la quale mi ha fatto presente che sara trattenuta parte della mia caparra a causa di alcuni danni riscontrati nell'appartamento quali: pulizia e igenizzazione appartamento e smaltimento rifiuti ? 85,00lavaggio copri materassi ? 16,00intervento idraulico per sturatura lavandino cucina (inclusa chiamata tecnico) ? 100,00 imbiancatura porzione a latere del velux bagno (lasciato aperto con pioggia) ? 80,00. Inoltre mi é stato chiesto di mantenere attiva l'utenza Enel per l'elettricità (intestata a mio nome) fino al 20 giugno. Ci tengo a precisare che i muri e il lavandino al memento della consegna non avevano nessun danno e che i coprimaterassi non sono mai stati utilizzati da me. Come posso muovermi? É giusto che trattenga la caparra? E per l'elettricita devo pagare io anche se non occupavo la casa?
Lucag1979 Patriziasunny
Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 18:10
Il trattenimento della caparra non è un fatto così automatico, dovrebbe essere in grado, in assenza di accordo tra di voi, di dimostrare davanti ad un giudice i danni e comunque le spese che afferma essere a te addebitabili. Contesta formalmente con racc. a.r. e invitala alla restituzione della somma intera o comunque di quella che ritieni debba esserti restituita.
Lunedì 13 Giugno 2016, alle ore 18:50
Il mio inquilino ha lasciato la casa (senza preavviso di 6 mesi come da contratto) senza pagare l'ultima rata condominiale e senza avermi dato i 67 euro x la chiusura del contratto.
Ho in mano un assegno di 1500 euro (che dubito sia coperto) come deposito cauzionale.
Posso usarlo per pagare tali somme e restituire all'inquilino la differenza ?
Lucag1979 Seren
Mercoledì 15 Giugno 2016, alle ore 18:11
Si, se siete d'accordo, non ci sono problemi.
Lunedì 13 Giugno 2016, alle ore 17:41
Devo andare via fuori d'Italia per lavoro, e ho fatto la disdetta 3 mesi fa.
Siccome la disdetta per contratto era di 6 mesi ho già pagato l'affitto fino mettá settembre, e fin qua ci siamo.
Ora la proprietaria vuole anche che io anticipi i soldi al imbianchino prima di partire, che paghi per le pulizie dopo l'imbiancatura. A settembre, la proprietaria controllerá i danni ( senza la mia presenza ) e toglierà le eventuali spese dalla cauzione.
Posso fare qualcosa ? È nel suo diritto di fare così ?
Lunedì 30 Maggio 2016, alle ore 11:34
Una volta che si è risolto il contratto, il proprietario dovrà resituire la medesima somma ricevuta al tempo della conclusione del contratto o invece una somma aggiornata al tempo dello scioglimento del rapporto contrattuale ?
Lucag1979 Micheleevangelista
Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 16:45
La somma a suo tempo depositata con gli interessi legali calcolati su base annuale (art. 11 l. n. 392/78).
Francesco Lucag1979
Giovedì 2 Giugno 2016, alle ore 22:40
Ciao Luca vedo che sei molto ferrato, volevo chiederti una cosa.Nel caso in cui io stipuli un contratto con disdetta a 3 mesi e di durata di un 1 anno, in caso di disdetta per esempio dopo 4 mesi perderei il deposito cauzionale ?
Mi dicevano che fosse necessario inserire un'apposita clausola per non pedere la cauzione in caso di disdetta prima del termine del contratto, é corretto?
Lunedì 6 Giugno 2016, alle ore 15:56
No, la durata del contratto e del termine di recesso non influisce sul diritto a vederti restituito il deposito cauzionale.
Mercoledì 25 Maggio 2016, alle ore 12:40
Il 30 di aprile ho lasciato il mio appartamento in condivisione, il mio contratto sarebbe scaduto il 30 di ottobre 2016.
Ad inizio febbraio ho mandato una raccomandata con la disdetta, a fine aprile ho pagato il bollo della chiusura del contratto e ho pagato tutte le bollette.
Quando vado a ritirare la caparra, la proprietaria mi toglie metà mensilità in quanto è subentrato un altro inquilino a metà del mese e 50 euro per un tavolo da esterno vecchio che era sporco di acrilico.
Come devo comportarmi? La somma sottratta e di circa 250 euro.Mi devo rivolgere ad un giudice di pace o ad un avvocato?
Mercoledì 25 Maggio 2016, alle ore 17:41
Se è in grado di difendersi da solo, fino ad ? 1.100,00 lq difesa legale non è obbligatoria, altrimenti le conviene rivolgersi ad un avvocato.
Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 22:30
A giugno mi trasferisco in una nuova casa con subentro al posto di un'altra ragazza.
Mi hanno detto di versare il deposito cauzionale alla subentrante e che questo è composto da 3 mensilità al netto delle spese più il conguaglio di spese da lei già pagato...
è giusto che io paghi anche questo conguaglio?
Venerdì 20 Maggio 2016, alle ore 17:59
Il conguaglio delle spese non è dovuto da te, ma da chi esce dell'appartamento. Quanto alla caparra...potrebbe essere corretto, l'importante è che questo passaggio risulti, così da non avere problemi al momento del suo rilascio dell'immobile.
Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 16:33
In data 30/04/2016 ho lasciato l'appartamento in affitto, il padrone di casa non mi ha ancora rilasciato nessuna certificazione/documento che attesti che ho lasciato l'appartamento in buono stato.
Sto pensando di chiamare un avvocato, faccio bene?
Lui si nega sia al telefono che agli appuntamenti, sono disperata !
Giovedì 19 Maggio 2016, alle ore 18:27
Mi pare che sia il minimo che tu possa fare, anche se sarebbe stato meglio firmare un verbale di riconsegna con valutazione dello stato dei luoghi.
Monicavisentin
Lunedì 2 Maggio 2016, alle ore 06:38
Salve. Ho lasciato un appuntamento in cui ero in affitto in questi giorni. La padrona di casa riprese le chiavi e fatto controllare a suo padre l appartamento in ottimo stato mi restituisce il mio assegno circolare emesso a nome suo nel 11/2012 quindi scaduto (senza interessi). Ora sto impazzendo x recuperare tale denaro presso i fondi dormienti dello stato. Cosa posso fare?non posso pagare un avvocato. Grazie
Lucag1979 Monicavisentin
Martedì 3 Maggio 2016, alle ore 18:12
Essendo un assegno circolare, presso la banca devono essere presenti i fondi a base dei quali erano stati emessi. Non puoi rimproverare nulla alla proprietaria. Un'associazione di consumatori, magari, può esserti utile.
Lunedì 18 Aprile 2016, alle ore 13:16
Occupo attualmente una camera in un appartamento condiviso, con contratto cointestato con un altro inquilino. Ho dato disdetta entro i termini stabiliti in modo da terminare il mio contratto il 31 Marzo. Gli amministratori non vogliono restituirmi la caparra dicendo che è necessario che gli altri inquilini la integrino al mio posto, o che devo trovare un nuovo inquilino che la versi per me. C'è una via d'uscita? (una legge da citare o simili)
Lucag1979 Antonio_r
Lunedì 18 Aprile 2016, alle ore 18:20
Se il contratto era cointestato e la caparra unica, hanno ragione e allora devi risolvere la questione con l'altro inquilino.
Pinafranciullo
Mercoledì 13 Aprile 2016, alle ore 22:54
L'ex proprietaria decide di fare lavori in bagno con me dentro e la mia piccola di 3 mesi, mi rifiuto, in + vuole chiudere il contratto prima del tempo con me dentro, io rifiuto, in più vuole far entrare gli inquilini nuovi una settimana prima con me dentro, io rifiuto. mi addebita 180? di spese xk non ho fatto netrare i nuovi e non mi restituisce la caparra. sono in mano all'avvocato, ho paura di spendere tutto aiuto!
Lucag1979 Pinafranciullo
Giovedì 14 Aprile 2016, alle ore 19:11
Visto quello che ci scrivi rivolgersi ad un avvocato era il minimo che potevi fare se hai deciso di non lasciare la casa.
Marianoaleci
Giovedì 17 Marzo 2016, alle ore 21:03
Buonasera,vorrei un'informazione:nel 2014 mi è stato rifatto il contratto d'affitto cedolare secca.In questi anni i conduttori sono mancati adesso la proprietaria è la figlia che ha messo in vendita l'alloggio,al momento di visionare il nuovo contratto mi accorgo che non era stato inserito il deposito cauzionale.Mi sono rivolto al Sunia per chiarimenti e mi dicono che il deposito è perso doveva essere restituito.Attendo Vostre notizie.
Lucag1979 Marianoaleci
Sabato 19 Marzo 2016, alle ore 10:33
Il deposito del precedente contratto è differente da quello del nuovo contratto, ma tu hai comunque diritto alla restituzione.
Sabato 12 Marzo 2016, alle ore 14:05
Buongiorno vorrei un'informazione: io ho cambiato casa un mese e mezzo la mia vecchia proprietaria mi ha ridato una parte della cauzione e l'amministratore all'inizio di febbraio mi aveva detto che a giorni sarebbe arrivata la bolletta della luce delle scale e poi mi avrebbe chiamato ma è passato un mese ho chiamato e mi ha detto la stessa cosa, può farlo? io ho bisogno dell'altra parte per il nuovo proprietario. attendo vostre notizie
Lucag1979 Stefy79
Lunedì 14 Marzo 2016, alle ore 18:08
Non può farlo ed è giusto che tu gli mandi una raccomandata a.r. per sollecitargliene la restituzione. Se non hai esperienza sulla materia, allora puoi sempre rivolgerti ad un'associazione di inquilini che ti darà le giuste dritte su come muoverti.
Larrykowalski
Lunedì 15 Febbraio 2016, alle ore 17:00
Il locatore ha permesso alla mia ex coinquilina di farle subentrare una terza persona nel contratto, restituendole la cauzione.Dopo pochi mesi di comune accordo abbiamo lasciato la casa, chiedendo al padrone la medesima cosa per non aspettare i sei mesi di preavviso.I nuovi inquilini paganti sono in casa da un mese senza aver firmato,il padrone ora vuol chiudere il vecchio contratto per uno nuovo ma ancora non ci rende la cauzione.Che fare?
Lucag1979 Larrykowalski
Martedì 16 Febbraio 2016, alle ore 19:14
Dovete insistere formalmente per la chiusura del contratto e quindi per la restituzione della caparra.
Martedì 9 Febbraio 2016, alle ore 08:43
Tra pochi mesi dobbiamo lasciare la casa in affitto e temiamo che la proprietario ritenga il deposito cauzionale.
Alla firma del contratto, la proprietaria si è rifiutata di fare una lista dei danni preesistenti di questa abitazione.
La proprietaria ha solo visitato il luogo, rendendosi conto della sua pessima condizione. non abbiamo quindi niente di scritto ma solo delle foto.
L'assenza di un documento scritto ci tutela in questo caso?
Lucag1979 Tati-tatoo22
Martedì 16 Febbraio 2016, alle ore 19:15
Sarebbe stato meglio avere un documento scritto nel quale le parti (voi e la proprietaria) prendevate atto della situazione (e delle cose danneggiate). Adesso potrebbe essere più difficile, ma non impossibile provare che i danni preesistevano la vostro ingresso.
Domenica 7 Febbraio 2016, alle ore 23:31
Buonasera, ho terminato il contratto di locazione al 31122015, ma a oggi non ho ancora avuto la restutuzione della caparra non sono state fornite spiegazioni. L'appartamento è stato affittato ammobiliato, dal 08012016 è gia stato affitato sd un'altra persona. Adesso mi viene detto che di vorrebbe lucidare il parquet devo partecipare ?
Lucag1979 Lorenzoventura
Lunedì 8 Febbraio 2016, alle ore 18:28
Se non è diversamente pattuito, non devi partecipare alle spese che si sono rese necessarie in ragione del normale uso dell'immobile. Fatta questa valutazione puoi capire se devi partecipare alla spesa e di conseguenza se intimare la restituzione della cauzione.
Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 08:32
Lasceremo un appartamento in cui siamo stati in affitto per 5 anni.Abbiamo pulito tutto e il mobilio è integro.Il padrone di casa sostiene che sono a carico nostro:- cambio silicone doccia (per presenza di muffa)- tinteggiatura termosifone del bagno (presenza ruggine)- guarnizione anta cucina scollata (essendo sopra il piano cottura)Son queste riparazioni a nostro carico?o solo usura dovuta a normale uso?
Lucag1979 Maria1981
Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 10:56
Mi pare che siano tutte riparazioni connesse al logoramento dovuto all'uso e quindi, ai sensi dell'art. 1609 c.c., debbano essere da voi sostenute. Ho qualche dubbio sulla spesa per il termosifone, che solamente l'individuazione della causa della ruggine potrebbe chiarire.
Giuseppelamanna
Salve avvocato, vorrei sapere se a scadenza contratto nel caso in cui ci fossero pigioni insolute il locatore ha il diritto di tenersi le caparre senza avvisare i conduttori? le chiedo questo perchè i miei precedenti inquilini no hanno pagato gli ultimi affitti e li hanno scalati dalle caparre e ristipulato un nuovo contratto io in questa maniere ho perso la parte del mio depisito cauzionale visto che già ero fuori dall'immobile. grazie
Lucag1979 Giuseppelamanna
Venerdì 29 Gennaio 2016, alle ore 10:58
Si, se non è diversamente pattuito, la somma può essere utilizzata a compensazione dei crediti e tu, poi, dovrai rivalerti sugli altri inquilini.
Lucasolpietro
Venerdì 22 Gennaio 2016, alle ore 15:08
Salve avvocato. ho deciso di rescindere il contratto di locazione. la proprietaria visto il breve preavviso ha deciso di trattenere parte della caparra (circa il 60/70%).puo farlo o deve rendermela per intero?.. la caparra e stata versata come deposito cauzionale.grazie per la disponibilitá.Luca
Lucag1979 Lucasolpietro
Lunedì 25 Gennaio 2016, alle ore 14:32
Se hai effettuato il recesso nei termini previsti dalla legge deve restituirti la caparra per intero, altrimenti ti conviene specificare che viene trattenuta a titolo d'indennizzo per il recesso anticipato rispetto al termine inserito nel contratto, senz'altro a pretendere.
Sofiamargini
Sabato 16 Gennaio 2016, alle ore 13:49
Salve, a dicembre 2015 è scaduto il mio contratto. I padroni di casa trattengono la mia cauzione, con il pretesto di dovermela restituire solo nel momento in cui tutte le bollette che devo dividere con la mia ex coinquilina arriveranno (alcune sono bi, tri o quadrimestrali, questo non dipende da me). Ovviamente non hanno avviato nessuna ingiunzione, essendo stata sempre adempiente e puntuale. Ho diritto a esigerne la restituzione?
Lucag1979 Sofiamargini
Lunedì 18 Gennaio 2016, alle ore 17:36
Si, hai diritto ad avere indietro le somme versate a titolo di caparra. Starà poi a loro chiederti i conguagli per le bollette. Loro possono trattenere le somme solamente se a contratto era previsto che fossero destinate anche a saldare eventuali conguagli utenze.
Martedì 12 Gennaio 2016, alle ore 19:49
A dicemnre ho dato disdetta del contratto con l'accordo di trovare un subentrante x evitare6mesi di preavviso.il nuovo inquilino è subentrato a inizio anno ed è in attesa di formalizzare il contratto passate le feste. Il mio ex locatario si rifiuta di rendermi la cauzione xchè la mia disdetta ufficiale termina tra5mesi e xchè non ha chiesto la cauzione al subentrante. cosa posso fare?
Lucag1979 Zialu
Mercoledì 13 Gennaio 2016, alle ore 14:12
Se c'è subentro nel contratto e non nuovo contratto, la questione della caparra deve essere risolta tra te ed in nuovo inquilino. Se, invece, ci sarà un nuovo contratto il fatto che al nuovo inquilino non sia stato chiesto nulla è irrilevante e il proprietario deve ridarti quanto versato a titolo di cauzione.
Raffaelegiannoccoli
Lunedì 4 Gennaio 2016, alle ore 17:56
Salve, Avrei una domanda da porgere:Ho firmato regolare contratto di affitto con due mensilità anticipate, io dovrei entrare in casa a febbraio e quindi il contratto non è stato ancora registrato. In questi giorni è sorto un problema: la tubatura dell'acqua piovana (che passa per le pareti di casa, cosa non normale) si è ostruita portando al bagno del soffitto dei due bagni e della stanza da letto. Voglio andare via e riavere i soldi.È possibil?
Lucag1979 Raffaelegiannoccoli
Martedì 5 Gennaio 2016, alle ore 18:06
Avrai diritto di andare via se e nella misura in cui il danno non sarà sistemato e ti recherà danno, ma specie se derivante da tubatura condominiale non puoi farlo subito. Quanto alla registrazione, è stato sbagliato non registrare subito, questo porta il rischio di sanzioni, ma questo ritardo non è connesso alla possibilità di andare via.
Biancamezei
Venerdì 9 Ottobre 2015, alle ore 02:17
Domanda: se si lascia l'appartamento, non mobiliato, pulito, muri non danneggiati a parte DUE chiodi nei muri, il proprietario di casa ha il diritto di trattenere dalle QUATTRO mensilità di CAPARRA 600euro per ristrutturare l'appartamento, altri circa 90per la revisione della caldaia, soldi per chiamare un falegname per cambiare la serratura ecc? Chiunque mi sappia rispondere è pregato di scrivermi a biankina18@libero.it grazie mille
Lucag1979 Biancamezei
Lunedì 12 Ottobre 2015, alle ore 17:48
No, il proprietario può chiedere ad un giudice di essere autorizzato a trattenere la caparra solamente se esistono danni che dev'essere in grado di dimostrare o comunque inadempienze dell'ex conduttore.
Lunedì 10 Novembre 2014, alle ore 16:38
Gent Avvocato, ho un caso con un proprietario che rifiuta la restituzione di parte della cauzione sulla base di danni ed altre falsita' stimate solo dalla sua parte - non si e' reso disponibile all'atto della restituzione dell'immobile -. In ballo ci sono ca 400EUR, ed un avvocato amico mi spiega che e' concretamente antieconomico trovare un avvocato che difenda. Il Giudice di Pace cerchera' una soluzione con spese legali condivise. Che fare?
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Il contratto di locazione e' soggetto ad una serie di norme finalizzate, di volta in volta, a disciplinarne durata, misura del canone e diritti e obblighi delle parti.