Source: https://www.mundojuridico.info/plazo-de-caducidad-de-la-anotacion-preventiva-de-embargo/
Timestamp: 2020-07-04 18:20:59
Document Index: 214547591

Matched Legal Cases: ['artículo 86', 'ARTÍCULO 86', 'artículo 86', 'artículo 86', 'artículo 109', 'artículo 86', 'artículo 5', 'artículo 109']

El plazo de caducidad de la anotación preventiva de embargo en el Registro de la Propiedad será de cuatro años pudiendo prorrogarse por iguales plazos.
Hablamos sobre el plazo de caducidad de la anotación preventiva de embargo.
Es habitual que en un procedimiento judicial se solicite al Juez que se le embarguen bienes al que ha sido condenado en sentencia al pago de alguna cantidad cuando éste no la abona voluntariamente.
En estos casos el Juzgado librará un mandamiento al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble o finca propiedad del demandado para que se anote el embargo preventivo sobre dicho bien a los efectos que todas las personas conozcan que el citado inmueble queda vinculado al desenlace de ese procedimiento judicial.
Pero una vez anotada en el Registro de la Propiedad la anotación preventiva de embargo esta no tiene una duración indefinida.
La Ley establece un PLAZO DE CADUCIDAD de esa anotación de embargo preventiva. Veamos dónde se regula y qué plazo se establece:
Nos centramos en aquellas anotaciones preventivas de embargo posteriores al 8 de enero de 2001, ya que antes de esa fecha el tratamiento era distinto.
El artículo 86 de la Ley Hipotecaria (LH), que es la norma que regula el plazo de caducidad de la anotación preventiva de embargo dispone:
ARTÍCULO 86 LH:
Por tanto el PLAZO de duración de la anotación preventiva de embargo será de 4 AÑOS.
Ello no significa que antes de ese plazo, el interesado pueda solicitar al Juzgado que se prorrogue el embargo. En ese caso la prórroga durará otros 4 AÑOS, y así sucesivamente.
Lo IMPORTANTE es recordar que se ha de solicitar la prórroga de la anotación preventiva de embargo antes de que estemos cerca del cumplimiento de los 4 años, pues de hacerse después se habrá producido la caducidad de dicha anotación, dejando de tener efectos jurídicos.
Para la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) hay que estar al momento de presentación del mandamiento de la prórroga, por lo que si dicho mandamiento se ha dictado con anterioridad al transcurso de los CUATRO AÑOS pero se presenta con posterioridad, se estimará CADUCADA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO.
Por eso es aconsejable solicitar al Juzgado la prórroga con antelación suficiente antes de que venzan los 4 años.
Resolución DGRN de 29.09.2017:
» 1. Se debate en este expediente la posibilidad de prórroga de sendas anotaciones de embargo sobre dos fincas, concurriendo las siguientes circunstancias:
La Registradora deniega la práctica de la anotación de prórroga por considerar que a la fecha de presentación del mandamiento ya habían caducado las anotaciones correspondientes.
2. El artículo 86 de la Ley Hipotecaria dispone: «Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga . Podrán practicarse sucesivas ulteriores prórrogas en los mismos términos. La caducidad de las anotaciones preventivas se hará constar en el Registro a instancia del dueño del inmueble o derecho real afectado».
A la luz de lo establecido en este precepto, es constante la doctrina de este Centro Directivo que sostiene que la caducidad de las anotaciones opera «ipso iure», una vez agotado su plazo de vigencia (artículo 86 Ley Hipotecaria), careciendo desde entonces de todo efecto jurídico. Por tanto, o el mandamiento ordenando la prórroga se presenta antes de que transcurran los cuatro años de vigencia de la anotación, o, pasado ese plazo, la anotación caduca y dejar de producir efectos.
3. Respecto al cómputo del plazo de cuatro años….. habrá que estar a los dispuesto en la letra del artículo 109 del Reglamento Hipotecario que es suficientemente clara al respecto: «…Si los plazos estuviesen fijados por meses o años, se computarán de fecha a fecha. Cuando en el mes del vencimiento no hubiese día equivalente al inicial del cómputo, se entenderá que el plazo expira el último del mes. Si el último día del plazo fuese inhábil, su vencimiento tendrá lugar el primer día hábil siguiente».
– Que, «dado que el plazo de vigencia señalado para las anotaciones preventivas en el artículo 86 Ley Hipotecaria debe ser considerado de Derecho sustantivo, pudiera pensarse que debe regirse por la regla señalada en el artículo 5 Código Civil, según la cual el cómputo no debe excluir los días inhábiles. Sin embargo, expresamente el artículo 109 del Reglamento Hipotecario en cuanto al cómputo de plazos fijados por meses o años, señala que se computarán de fecha a fecha y si el último día del plazo fuese inhábil, su vencimiento tendrá lugar el primer día hábil siguiente».
En consecuencia, esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificación de la registradora»
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Embargo trabado sobre bienes inembargables es nulo
One Response to Plazo de caducidad de la anotación preventiva de embargo
Ana en 14 de mayo, 2020 de 21:22
Hola. Tengo la duda de si existe la prescripción o caducidad en el caso de embargo judicial de salario.
Por ejemplo: existe un embargo que se está pagando mediante retención en nómina. Pero hay otro en segunda posición, que no se ha empezado a pagar y que ya hace 6 años desde que se anotó y no han hecho ninguna renovación. ¿Tiene el mismo tratamiento que cuando se trata de un embargo hipotecario, ya que en este caso no se habría anotado en un Registro de la Propiedad, sino en la contabilidad de la empresa? (me refiero a si también caduca a los 4 años. Gracias.