Source: http://haiden-immo.at/index.php/agb-nebenkostenuebersicht
Timestamp: 2018-02-20 11:30:32
Document Index: 139651212

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 7', '§ 7', '§ 7', '§ 9', '§ 9']

Nebenkostenübersicht und
Doppelmakler tätig sein.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem
familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
VIII. Nebenkosten beim Verkauf/Kauf einer Liegenschaft
Seit 1.7.1999 ist der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgenüber Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzweckendienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen desJahreswertes begrenzt.
Vermieter. 3 BMM
Mieter 2 BMM
Vermieter 3 BMM
Mieter 1 BMM
Vermieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer höchstens jedoch ½ BMM
Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer höchstens jedoch ½ BMM
Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objekts betrauten Hausverwalter (nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.
Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre.
Mieter: ½ BMM
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis:
Vermieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM.
Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM.
Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermietern)
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in unbefristetes Mietverhältnis.
Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer.
2. Vertragserrichtungskostennach den Tarifen des jeweiligen Urkundenerrichters
Bei unbestimmterPachtdauer..................5% des auf 5 Jahre entfallendenPachtzinses
Bei bestimmterPachtdauer
Bei unbestimmterPachtdauer....................3-facher monatlicher Pachtzins
Bei der Vermittlung von Baurechten beträgt die Höchstprovision jeweils bei einer Dauer des Baurechts von 10 bis 30 Jahren 3% über 30 Jahre 2% (max. für 45 Jahre) des auf die Dauer des vereinbarten Baurechtes entfallenden Bauzinses.
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) schreibt vor, dass bei Verkauf oder In-Bestand-Gabe eines Gebäudes oder eines Nutzungsobjektes derVerkäufer oder Bestandgeber dem Käufer oder Bestandnehmer (Mieter oderPächter) bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesemZeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihmdiesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhändigen hat.
Der Verkäufer oder Bestandgeber hat die Wahl, entweder einen Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz des Nutzungsobjekts oder die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben Gebäude oder die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebäudesauszuhändigen.
Ab 01.11.2012 ist Pflicht die Energiekennzahl des Objekts bereits in einer Immobilienanzeige zu veröffentlichen.
Anmerkung: Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs können Immobilienmakler auch ohne ausdrückliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein.
Wird der Immobilienmakler auftragsgemäß nur für eine Partei des zu vermittelnden Geschäftes tätig, hat er dies dem Dritten
noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritterklären. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine „Urkunde“ ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung über das Rücktrittsrecht steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu.
Anmerkung: Nimmt der Verbraucher z.B. aufgrund eines Inserates des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher - gleichgültig, wo der Vertrag geschlossen wurde – kein Rücktrittsrecht gemäß § 3 KSchG.
 ohne seine Veranlassung
 maßgebliche Umstände,
 die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden,
 nicht oder in erheblich geringerem Ausmaß eingetreten sind.
 die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,
 steuerrechtliche Vorteile,
 eine öffentliche Förderung oder die Aussicht auf einen Kredit.
 Wissen oder wissen müssen des Verbrauchers über den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen.
 Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rücktrittsrechtes (formularmäßig nicht abdeckbar).
 Angemessene Vertragsanpassung.
2.wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell) erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut;
3.wenn die Sicherungspflicht nach § 7 Abs. 6 Z 3 (Bonitätsmodell im geförderten Mietwohnbau) erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach § 7 Abs. 6 Z 3 lit. c;
5.wenn die Sicherungspflicht des Bauträgers durch grundbücherliche Sicherstellung (§§ 9 und 10) erfüllt werden soll (Ratenplan A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der Zusatzsicherheit nach § 9 Abs. 4.
Darüber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklärung zurücktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbauförderung ganz oder in erheblichem Ausmaß aus nicht bei ihm gelegenen Gründen nicht gewährt wird. Der Rücktritt ist binnen 14 Tagen zu erklären. Die Rücktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbauförderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhält. Das Rücktrittsrechterlischt jedoch spätestens 6 Wochen nach Erhalt der Information über das Unterbleiben der Wohnbauförderung.
VIII.Nebenkosten beim Verkauf/Kauf einer Liegenschaft
Kaufpreis bis € 36.336,-: max. 4% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)
Kaufpreis von € 36.336,- bis € 48.448,-: max. € 1.453,- (zuzügl. 20% USt)
Kaufpreis ab € 48.448,-: max. 3% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % USt)
fallen beim Notar oder Rechtsanwalt an
Staatliche Kreditvertragsgebühr:
0,8 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten bis zu einer Laufzeit von fünf Jahren) bzw. 1,5 % der im Kreditvertrag ausgewiesenen Kredithöhe (bei schriftlichen Krediten mit einer Laufzeit länger als fünf Jahren)
Wenn der finanzierenden Bank ein Pfandrecht im Grundbuch eingetragen wird.
1,2 % des Pfandbetrages.