Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/maz-nie-chce-wyprowadzic-sie-z-domu-mojej-mamy-co-robic,584,p.html
Timestamp: 2020-01-18 04:40:47+00:00
Document Index: 117390772

Matched Legal Cases: ['art. 222', 'art. 14', 'art. 16', 'Art. 14', 'Art. 16', 'art. 17', 'art. 14', 'art. 11', 'Art. 11']

Michał Soćko • Opublikowane: 2019-11-22
Mąż nie chce wyprowadzić się z domu należącego do mojej mamy (mieszkamy z rodzicami, ale mąż jest zameldowany). Powiedział, że zrobi to tylko, jeśli sąd mu tak każe na piśmie. Ciągle dochodzi z nim do kłótni, wyzwisk… Co mam robić? Czy po wniesieniu papierów o separację mąż będzie musiał się wyprowadzić?
Orzeczenie separacji a eksmisja jednego z małżonków
W pierwszej kolejności wskazać należy, że samo złożenie wniosku o orzeczenie separacji nie będzie w żaden sposób obligowało męża do opuszczania zajmowanego domu. Separacja dotyczy bowiem kwestii ograniczenia niektórych praw i obowiązków małżeńskich
Brak tytułu najmu lokalu lub współwłasności przesłanką do eksmisji niechcianego lokatora
. Po drugie, zakładam, że mąż nie ma żadnego tytułu prawnego do zajmowanego lokalu np. umowy najmu czy współwłasności.
W takiej sytuacji mamie jako właścicielowi domu będzie przysługiwało powództwo o jego opróżnienie (tzw. eksmisja). Innymi słowy sąd może w wyroku eksmisyjnym nakazać mężowi opuszczenie domu. Podstawę prawną takiego powództwa stanowi przede wszystkim art. 222 § 1 Kodeks cywilny:
Czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny
Wskazać jednak należy, że takie postępowanie nie będzie ani łatwe, ani szybkie. Sąd rozstrzyga w nim bowiem wiele kwestii m.in., czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny. Artykuł 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego stanowi: „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu”.
Zabezpieczenie lokatora przed tzw."egzekucją na bruk"
Ponadto w postępowaniu eksmisyjnym są także inne dodatkowe obostrzenia, które mają zabezpieczać lokatora przed tzw. egzekucją na bruk. Kwestie te porusza art. 14 oraz art. 16. Przepisy te stanowią jak niżej:
„Art. 14. 3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
6a. Gmina, składając ofertę zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, poucza osobę uprawnioną, że jeżeli kwestionuje prawidłowość tej oferty, może wytoczyć powództwo o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, a po nadaniu klauzuli wykonalności wyrokowi eksmisyjnemu – powództwo o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego.
Art. 16. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie”.
Wyjątkiem od tych ograniczeń jest art. 17. Zgodnie z tym przepisem art. 14 i 16 nie będzie stosowało się do osoby stosującej przemoc w rodzinie lub uporczywie naruszającej porządek domowy. Przepis ten stanowi jak niżej:
2. Nakazując opróżnienie lokalu z powodów, o których mowa w ust. 1, sąd w wyroku wskazuje te powody”.
Zatem zasadniczo mama może wystąpić z powództwem eksmisyjnym. Ewentualnie można także wystąpić o nakazanie opuszczenia mężowi domu na podstawie art. 11a ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie:
„Art. 11a. 1. Jeżeli członek rodziny wspólnie zajmujący mieszkanie, swoim zachowaniem polegającym na stosowaniu przemocy w rodzinie czyni szczególnie uciążliwym wspólne zamieszkiwanie, osoba dotknięta przemocą może żądać, aby sąd zobowiązał go do opuszczenia mieszkania.
2. Sąd rozpoznaje sprawę w trybie przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101, z późn. zm.) o postępowaniu nieprocesowym. Postanowienie zapada po przeprowadzeniu rozprawy, która powinna odbyć się w terminie jednego miesiąca od dnia wpływu wniosku. Staje się ono wykonalne z chwilą ogłoszenia i może być zmienione lub uchylone w razie zmiany okoliczności.
3. Do wykonania obowiązku orzeczonego na podstawie ust. 1 stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika”.
Jestem właścicielem domu jednorodzinnego od roku. Wcześniej właścicielem była moja mama. W domu mieszkał mój brat z żoną na zasadzie umowy...
Mieszkanie jest zajmowane bez umowy. W mieszkaniu otrzymanym w spadku od mamy zamieszkuje od urodzenia mojego brata córka, ale jest zasądzony nakaz...