Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/lpb2-4511-1-174-15-3-tr
Timestamp: 2017-10-16 23:43:34+00:00
Document Index: 88075424

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 195', 'art. 206', 'art. 196', 'art. 196', 'art. 10']

LPB2/4511-1-174/15-3/TR | Interpretacja indywidualna
LPB2/4511-1-174/15-3/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 lutego 2015 r. (data wpływu 18 lutego 2015 r.), uzupełnionym w dniu 13 maja 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 18 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 9 lutego 2007 r. aktem notarialnym Zainteresowana wraz z byłym szwagrem nabyli dwie nieruchomości rolne bez zabudowań po 1/2 części każdy, jako współwłaściciele.
Dnia 27 stycznia 2009 r. w sądzie została zawarta ugoda, której przedmiotem było nieodpłatne zniesienie współwłasności. W wyniku zniesienia współwłasności i podziału dwóch pierwotnych nieruchomości rolnych, nieruchomości te zostały podzielone na dwie mniejsze (w rezultacie powstały cztery nieruchomości), na skutek czego Zainteresowana otrzymała dwie nieruchomości i wartość każdej z nich mieści się w wartościach udziału jaki przysługiwał Wnioskodawczyni w nieruchomościach pierwotnych przed podziałem.
Ponadto Wnioskodawczyni otrzymała z urzędu skarbowego zaświadczenie, że nie wystąpił podatek od spadków i darowizn.
W dniu 8 grudnia 2014 r. Zainteresowana sprzedała powyższe nieruchomości osobie niebędącej rolnikiem.
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży opisanych nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, opierając się na orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego, otrzymany dochód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bo od daty nabycia nieruchomości upłynęło 5 lat, a w wyniku zniesienia i podziału nieruchomości nie wzbogaciła się, a jedynie utrzymała swój udział w 1/2 przed zniesieniem współwłasności.
Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 9 lutego 2007 r. aktem notarialnym Zainteresowana wraz z byłym szwagrem nabyli dwie nieruchomości rolne bez zabudowań po 1/2 części każdy, jako współwłaściciele. Dnia 27 stycznia 2009 r. w sądzie została zawarta ugoda, której przedmiotem było nieodpłatne zniesienie współwłasności. W wyniku zniesienia współwłasności i podziału dwóch pierwotnych nieruchomości rolnych, nieruchomości te zostały podzielone na dwie mniejsze (w rezultacie powstały cztery nieruchomości).
W myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Istota współwłasności polega bowiem na tym, że współwłaścicielom przysługują części wspólnego prawa własności (tzw. udziały), którymi mogą swobodnie rozporządzać. Dopóki więc istnieje współwłasność można mówić tylko o istnieniu udziałów w tym prawie, o ich nabywaniu i zbywaniu, a nie o prawie do części rzeczy, o jej zbywaniu bądź nabywaniu w częściach. Współwłaściciele mają swoje udziały w prawie, ale nie w rzeczy. Będąca przedmiotem współwłasności rzecz jest niepodzielna i każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy w trakcie trwania współwłasności, a nie jedynie do jej części określonej wielkością jego udziału. Tym samym, można też uznać, że prawo do całej rzeczy każdy ze współwłaścicieli nabywa w momencie nabycia udziału w prawie własności. Każdy ze współwłaścicieli ma bowiem jednakowe prawo do całej rzeczy, ograniczone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli, a mianowicie każdy jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 Kodeksu cywilnego).
Stosownie do art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 tej ustawy. Zgodnie z nimi każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności.
Mając na uwadze przyjętą linię orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego nabyciem w rozumieniu przywołanego powyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie jest przyznanie rzeczy na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli:
Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich zbycia, które przypadły danej osobie w wyniku podziału majątku wspólnego, należy przyjąć datę ich nabycia w czasie trwania współwłasności, ale tylko wówczas, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, jaki temu współwłaścicielowi przysługiwał w majątku wspólnym.
Jak podała natomiast Zainteresowana, w wyniku zniesienia współwłasności i podziału nieruchomości otrzymała dwie nieruchomości i wartość każdej z nich mieści się w wartościach udziału jaki przysługiwał Wnioskodawczyni w nieruchomościach pierwotnych przed podziałem.
Zatem w niniejszej sprawie za datę nabycia przez Wnioskodawczynię nieruchomości sprzedanych w dniu 8 grudnia 2014 r. należy uznać dzień 9 lutego 2007 r., czyli datę pierwotnego nabycia prawa własności do później podzielonych nieruchomości.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że sprzedaż w roku 2014 przedmiotowych nieruchomości nabytych w roku 2007 nie stanowi źródła przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
IPTPB1/4511-423/15-4/MH | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > LPB2/4511-1-174/15-3/TR