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Timestamp: 2019-01-16 22:29:39
Document Index: 171217129

Matched Legal Cases: ['artículo 7', 'artículo 9', 'artículo 16', 'artículo 721', 'artículo 2', 'artículo 7', 'artículo 201', 'artículo 10']

Noticias | Itaca Ficnas ®
Publicado en octubre 3, 2016 por InformaticaItaca
El importe de los impagos registrados en los bloques de vecinos se sitúa en los 1.812 millones de euros, un 2,32% menos que al cierre de 2014Conflictos que ponen las comunidades de vecinos en pie de guerra
El nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios disminuyó un 2,32% en 2015 respecto al año anterior, según un estudio elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas -CGCAFE-. Este organismo establece que la cuantía de los impagos alcanza los 1.812 millones de euros, frente a los 1.855 millones de euros de 2014.En concreto, la morosidad por parte de los bancos ha disminuido un14,67%, situándose en los 377 millones de euros frente a los 445,56 millones de 2014.Por comunidades autónomas, los mayores descensos se han producido en Navarra (-4,5%), Islas Baleares (-3,62), Asturias (-2,8); Murcia (-2,7), Galicia (-2,6); País Vasco (-2,7); Andalucía (-2,6%), Madrid (-2,5%), Comunidad Valenciana (-2,5%%) y Extremadura (-2,5%). Por el contrario, las regiones donde la morosidad se ha mantenido igual son Cantabria, La Rioja y Ceuta y Melilla. Y en las comunidades donde menos ha descendido ha sido en Aragón (-2%), en Canarias (-2,2); en Castilla-León (-2,4), en Castilla-La Mancha (-2,3%) y en Cataluña (-2,2%).”De los datos analizados se obtiene que el 42,87% de las Comunidades de Propietarios tienen propietarios morosos”, destacan desde el CGCAFE, “siendo el porcentaje de comunidades en las cuales las entidades financieras tienen pagos pendientes del 8,17%”. Exactamente, el importe medio de la morosidad en cada comunidad de propietarios asciende a 1.377 euros.”Aunque la morosidad bancaria ha empezado a disminuir, cabe señalar que el 48,48% de los inmuebles propiedad de los bancos todavía tienen deudas con las comunidades de propietarios”, puntualizan los administradores de fincas.Una nueva Ley de Propiedad HorizontalA pesar de la mejora en los datos, estos profesionales consideran que sería necesario incidir más en aspectos determinados para dar respuesta al problema de la morosidad. Para Salvador Díez, presidente del CGCAFE, “hemos propuesto una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que haga posible que la afección real -parte de deuda que va vinculada a las fincas- debería ser hasta un total de cinco años, que es el plazo de prescripción normal, para que sea posible que la reclamación se extienda a la parte vencida de la anualidad en curso y los cuatro años anteriores”.
Vecinos molestos ¿qué hacer?
Publicado en octubre 7, 2015 por InformaticaItaca
En muchas comunidades de propietarios hay algún vecino que realiza actividades molestas(por ruido, basuras, mal uso de zonas comunes, etc)
Legalmente, los vecinos pueden encontrar amparo y protección de dichas molestias en el artículo 7.2 de la LPH. que textualmente contiene: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas” y en su artículo 9 indica que “…los vecinos responderán ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados…”
¿Qué pueden hacer los vecinos en estos casos?
– La acción individual de un vecino.
– La acción colectiva de la comunidad.
El procedimiento es muy similar, pero siempre será más recomendable la acción colectiva.
El presidente de la comunidad de propietarios, por iniciativa propia o de algunos vecinos, ha de requerir al copropietario que produce las molestias informándole sobre las quejas que se han producido por su conducta. Generalmente ante esta actuación la mayoría de vecinos suelen reaccionar.
Si con la acción amistosa propia de la buena vecindad no se consigue nada, el presidente debe apercibir de iniciar acciones judiciales.
En la mayoría de ocasiones con la fase previa extrajudicial, el vecino molesto suele desistir de su actitud. Si aún así, no se da el caso:
El presidente debe convocar Junta Extraordinaria conforme el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal estableciendo en el Orden del Día la aprobación de acción de cesación en sede judicial.
Muy importante cumplir todos los requisitos sobre convocatoria de Junta, aprobación de los acuerdos, redacción del Acta y su envío a los vecinos, ya que en sede judicial deberá aportarse requerimiento fehaciente del infractor y certificado del acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios y cualquier defecto puede echar atrás la demanda.
¿Qué puede conseguir la Comunidad de Propietarios con la interposición de la demanda?
1º Cesación definitiva de la acción perturbadora por orden judicial.
2º Indemnización por daños y perjuicios, si procede.
Además en función de la gravedad de la infracción y los perjuicios ocasionados se puede solicitar:
3º Solicitar medidas cautelares para la cesación inmediata de la actividad prohibida (artículo 721 y ss de la Ley de Enjuicimiento Civil)
4º Privación del uso de la vivienda y local por un periodo no superior a tres años.
En ITACA Administración y Gestión de Fincas nos preocupamos por el bienestar vecinal. Por ello, ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro área jurídica, que asesorará y asistirá a la comunidad de vecinos que se encuentre en una situación tan indeseable como la descrita en este artículo. Si aún no es cliente, no se demore en solicitarnos presupuesto sin compromiso haciendo click aquí.
La Ley Antitabaquismo y su Comunidad
Publicado en mayo 8, 2015 por InformaticaItaca
¿cómo afecta la “ley antitabaco” en las comunidades de vecinos?
La conocida como “ley antitabaco” fue modificada por la Ley 42/2010, de Medidas Sanitarias frente al Tabaquismo y Reguladora de la Venta, el Suministro, el Consumo y la Publicidad de los Productos del Tabaco.
De un modo totalmente erroneo, se puede entender que una comunidad de propietarios es un lugar privado y que por tanto, sus propietarios pueden decidir si permitir a los vecinos que fumen en el portal, ascensor, garaje, etc.
Lo cierto es que la realidad es muy diferente.
La ley antitabaco establece que “Serán lugares libres de la contaminación del humo del tabaco todos los bares, restaurantes y otros centros de hostelería, centros de ocio o esparcimiento, salas de fiesta y establecimientos de juego, estaciones de autobuses, estaciones ferroviarias y marítimas, puertos, aeropuertos, salas de teatro, cine y otros espectáculos públicos, recintos de parques infantiles y áreas o zonas de juego para la infancia, incluido los que estén al aire libre y todos los demás espacios cerrados de uso público o colectivo“.
En el artículo 2 de esa misma ley se definen como “espacios de uso público a los lugares accesibles al público en general o lugares de uso colectivo, con independencia de su titularidad pública o privada”.
Por lo expuesto en los dos párrafos anteriores, una comunidad de vecinos estaría englobada en este tipo de espacios y estaría prohibido fumar en todas sus dependencias cerradas (escaleras, acceso a trasteros, garajes, etc).
Adicionalmente, en el artículo 7 de la citada ley, se define la prohibición de fumar además de en aquellos lugares o espacios definidos en la normativa de las Comunidades Autónomas, en:
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Las Comunidades de Propietarios demandan
Publicado en mayo 5, 2015 por InformaticaItaca
En la actualidad, las comunidades de propietarios son un foco de conflictos que representan ya el 4% de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España:
Impagos de cuotas comunitarias, actividades molestas (principalmente ruidos) y defectos o vicios constructivos son por este orden las quejas por las que las comunidades de propietarios inician 80.000 procesos judiciales al año, o lo que es lo mismo 220 al día de media, según estima el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.
En la Comunidad de Madrid se inician 13.600 procedimientos, 38 diarios.
Esto supone un atasco que sufren los juzgados por la acumulación de procesos iniciados a instancias de las comunidades de propietarios, que son más numerosos a raiz de la derogación de la obligatoriedad de pago de las tasas judiciales por éstas.
Desde ITACA Administración y Gestión de Fincas, ponemos a disposición de todos nuestros clientes, todo un área jurídica conformado por expertos abogados especilistas en asuntos relacionados con comunidades de propietarios. Nuestros clientes ya cuentan con múltiples servicios incluidos en la tarifa de administración y otros tantos a muy reducidos importes.
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Las Comunidades exentas del pago de tasas judiciales
Publicado en abril 1, 2015 por InformaticaItaca
Tras una consulta vinculante realizada por el consejo general de colegios de administradores de fincas de españa al ministerio de hacienda, éste ha determinado que las Comunidades de Propietarios también están exentas, al igual que las personas físicas, del pago de las tasas judiciales.
Esto es posible debido a que la agencia tributaria considera que las Comunidades de Propietarios no tienen personalidad jurídica y que en este caso se les considera a todos los efectos personas físicas, ya que quien/es inician el procedimiento judicial es una/s persona/s miembro de la junta directiva (en la mayoría de los casos, el/la presidente/a).
El día 1 de marzo de 2015 entró en vigor el Real Decreto-Ley por el que se aprueba la supresión del pago de las tasas judiciales a los ciudadanos pero no a las empresas. Tras la citada consulta vinculante, ésta norma también exime a las Comunidades de Propietarios como “un ciudadano más”.
“los administradores de fincas están a favor de que las Comunidades de Propietarios no paguen las tasas puesto que aunque no tienen personalidad jurídica sí creemos que son personas físicas en tanto en cuanto quien inicia el procedimiento es un miembro de la junta directiva, normalmente el presidente como representante legal”.
Los principales casos judiciales que llevan a una comunidad de propietarios a recurrir a los juzgados, son los que se inician para reclamar las cantidades adeudadas de propietarios morosos, vía procedimiento monitorio.
¡¡A partir de ahora estarán libres de pagar las tasas judiciales!!
No obstante, sigue siendo recomendada la asistencia jurídica en dichos procesos.
A este respecto, ITACA pone a disposición de sus clientes su área jurídica cuyo asesoramiento es gratuito y sus tarifas en la asistencia jurídica de su comunidad con un descuento especial por ser nuestro cliente.
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Publicado en marzo 13, 2015 por InformaticaItaca
Ojo con el 347
Publicado en febrero 1, 2015 por InformaticaItaca
Se estima que entre el 20% y el 30% de las Comunidades de Propietarios están expuestas a una sanción fiscal
Según informa el Colegio de Administradores de Madrid, dichas comunidades de propietarios no están informadas de la nueva exigencia fiscal, que les obliga a declarar las operaciones con terceros cuando hayan superado en su conjunto y durante el año 2014 la cifra de 3.005,06 euros.
Se trata del modelo 347, que las comunidades de propietarios están obligadas a presentar desde el 1 de enero de 2014 y con efectos desde este mes de febrero de 2015.
Dicho modelo tiene un plazo máximo de presentación, y esto es hasta el 2 de marzo. Sin embargo, todavía muchas comunidades desconocen esta obligación fiscal, cuya omisión en su presentación puede derivar en importantes sanciones económicas.
El porcentaje estimado, corresponde con aquellas que, por su tamaño y/o costumbres, son administradas por los vecinos o negligentemente por un administrador de fincas no profesional, puede incurrir en una infracción tributaria por omisión de esta declaración anual. Tipificada por ley, la sanción consiste en una multa de 20 euros por cada proveedor que no se haya reflejado en el modelo 347, con un mínimo de 300 euros y un máximo de 20.000 euros.Adicionalmente, si la comunidad realizó una obra por importe superior a 3.005,06 euros y no solicitó o le entregaron factura puede ser sancionable, por estar tipificado en el artículo 201 de Reglamento General de actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria. Y aunque esta sanción afecta el expedidor de la factura (empresa de reforma en este caso), puede existir el supuesto de responsabilidad subsidiaria, haciendo responsables del pago de las cuotas tributarias a los destinatarios de las operaciones que sean empresarios o profesionales, como son en este caso las comunidades de propietarios.
La Ley Orgánica de Protección de Datos y su Comunidad
Publicado en enero 10, 2015 por InformaticaItaca
¿Las comunidades de propietarios tienen que cumplir con la LOPD?
Los nombres, teléfonos y direcciones de los propietarios de una comunidad de vecinos son considerados datos de carácter personal y por ello deben cumplir con las disposiciones que marca la normativa en Protección de Datos (LOPD). El incumplimiento de esta normativa puede conllevar sanciones de hasta 601.000.-€
Para comenzar, el tratamiento de esos datos de carácter personal de los prop
ietarios, deben inscribirse en la AEPD.
Si además de estos datos, se recogen imágenes porque la Comunidad tiene cámaras de video vigilancia, también será un fichero a inscribir en la AEPD.
También podría existir el fichero de empleados, porque la Comunidad tenga contratado, al jardinero, conserje, etc..
Debe informarse a todo usuario mediante carteles de la existencia de esas cámaras
de video vigilancia, dejando constancia de quién es el responsable y donde podemos dirigirnos para hacer valer nuestros derechos:
La Comunidad deberá informar a los propietarios e inquilinos sobre el tratamiento y finalidad de la recogida de dichos datos y la información de la posibilidad de ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición según dicta el art. 5 de la LOPD.
Debe existir un Documento de Seguridad donde se reflejen todas las medidas técnicas y organizativas que marca la normativa para la correcta adaptación al cumplimiento de la LODP.
Es muy habitual que este Documento esté en poder del administrador de fincas, quien en este caso es encargado de tratamiento de la Comunidad de Propietarios. Deberá existir un contrato según art. 12, donde quede reflejado las finalidades, usos, custodia, accesos a los datos de la Comunidad de Propietarios. No se contempla como cesión de datos por parte de la Comunidad hacia el administrador de fincas, ya que en este caso es necesario para la prestación de un servicio al responsable de fichero, es decir la Comunidad.
Hay que tener mucho cuidado con la cesión de datos, ya que es considerada como infracción muy grave.
El administrador de fincas como encargado de tratamiento está obligado al deber de secreto según art. 10 y a devolver o destruir los datos una vez finalizada la relación negocial.
El deber de secreto también es extensivo al Presidente y/o Secretario de la Comunidad de Vecinos.
Si la Comunidad tiene empleados, como citábamos anteriormente y estos acceden a los datos o a las instalaciones donde se almacenan los datos de carácter personal también están sujetos al cumplimiento del artículo 10.
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