Source: http://proiezionecasa.it/it/il-notaio
Timestamp: 2017-09-26 10:57:51+00:00
Document Index: 52694807

Matched Legal Cases: ['art. 66', 'art. 603', 'art. 604', 'art. 620', 'art. 1350', 'art. 2643']

IL NOTAIO | Proiezione Casa Agenzia Immobiliare a Milano
« I notari sono ufficiali pubblici istituiti per ricevere gli atti tra vivi e di ultima volontà, attribuire loro pubblica fede, conservarne il deposito, rilasciarne le copie, i certificati e gli estratti" »
Per la sua funzione di pubblica utilità, il notariato non è configurabile come mera attività di impresa, ed è soggetto alla disciplina antitrust e ai principi di libera concorrenza secondo un regime specifico. L'esistenza di un albo professionale e, finché vincolante, di un tariffario di riferimento non è sanzionabile come una forma di cartello. Di recente la tariffa notarile è stata abrogata e quindi l'ammontare del compenso per l'attività notarile è lasciato all'accordo tra il notaio ed il cliente.
A stretto rigore, l'eliminazione della tariffa, se da un lato può costituire un vantaggio per il cliente, il quale, nei casi in cui è possibile quantificare in anticipo i costi, può cercare di ottenere le condizioni per lui migliori, dall'altro rischia di cancellare uno dei capisaldi della funzione notarile, consistente nella obbligatorietà per il notaio di ricevere atti della cui stipulazione sia richiesto. Difatti, la tendenza ad applicare in pieno il regime della concorrenza a questa attività può indurre il professionista a comportarsi come un imprenditore, massimizzando i profitti, accettando così ad esempio atti di facile esecuzione e rifiutandone di più complessi o meno remunerativi, ciò che può tradursi in un danno per chi ha necessità di porre in essere gli atti complessi o con clausole particolari (per le quali il notaio deve effettuare uno studio particolare).
Ciò è abbastanza evidente dalla prassi di molti notai che accettano di autenticare o formare atti solo secondo lo schema da ciascun notaio predisposto una volta per tutte, rifiutando espressamente la mera autentica di atti predisposti dalle parti con le clausole che ritengono più opportune, ovvero subordinano l'autentica di tali atti ad un molto più oneroso compenso che giustifichino il tempo occorso per lo studio e la valutazione della legalità, opportunità e formulazione giuridica di ciascuna clausola, così come risulta evidente confrontando tutti gli atti di costituzione di società o di compravendita redatti dal medesimo notaio. Discutibile è anche la prassi di redigere gli atti con espressioni e termini strettamente giuridici, a volte leziosamente antiquati, di modo che risultano assolutamente incomprensibili alle parti che li sottoscrivono e danno qualche rara volta luogo a sottoscrizioni di atti non conformi alle loro effettiva volontà.
Quando un notaio cessi l'attività o si trasferisca ad altro circondario tutti gli atti da lui rogati od autenticati sono trasmessi all' Archivio notarile, ove gli interessati possono continuare ad estrarne copia, ove occorra.
Chi intende accedere alla professione deve essere laureato in giurisprudenza e deve effettuare un periodo di praticantato presso un notaio in esercizio; tale periodo di pratica è oggi stato ridotto a 18 mesi[1] e può essere iniziato per un periodo massimo di 6 mesi durante l'ultimo anno di università, cioè quando mancano 60 crediti alla laurea (crediti della tesi compresi). Esistono poi numerose scuole, alcune delle quali vengono gestite direttamente dai consigli notarili[2]. Il costo delle scuole notarili è di circa 750 euro, con punte di 2.000 euro in alcune scuole private. Diverse scuole tuttavia offrono borse di studio.
Si diventa notaio dopo aver superato un concorso a livello nazionale, articolato su tre prove scritte ed una prova orale. Il concorso è gestito direttamente dal Ministero della Giustizia e non dal Notariato. Il concorso è nazionale e si svolge a Roma. La prova di preselezione informatica per l'ammissione al concorso è stata soppressa dall'art. 66 della legge 18 giugno 2009, n. 69[3]
La normativa prevede un concorso all'anno, ma la particolare lunghezza delle correzioni non ha mai consentito di rispettare detto termine: si tiene nella pratica un concorso ogni 18/24 mesi. Il numero dei notai sul territorio nazionale è stabilito in una tabella che contiene l'elenco dei Comuni sedi di notaio: questa tabella viene rivista dal Ministero della Giustizia ogni 7 anni.
Il numero dei notai[4] è fissato e programmato dal Ministero della Giustizia[5]. La commissione esaminatrice, nominata con decreto del Ministro della Giustizia, è composta di sei magistrati, tre professori ordinari e sei notai; questi ultimi sono scelti da un elenco compilato dal Consiglio Nazionale del Notariato.
L'esame scritto consta ora di tre distinte prove teoriche-pratiche, riguardanti un atto di ultima volontà e due atti tra vivi, di cui uno di diritto commerciale.
La funzione principale del notaio è quelle di ricevere o rogare atti (tali tipi di atti si chiamano atti pubblici) ed autenticare le sottoscrizioni sulle scritture predisposte dalle parti. L'atto ricevuto dal notaio è un atto pubblico da lui predisposto: il notaio, apponendovi la sua sottoscrizione e l'impronta del suo sigillo, gli attribuisce pubblica fede; ciò che il notaio attesta nel rogito (ad esempio che ha dato lettura dell'atto alle parti, o che una persona ha fatto qualcosa ovvero ha sottoscritto una dichiarazione dinanzi a lui, o ancora che il notaio sia certo dell'identità personale delle parti) fa piena prova, cioè deve essere considerato vero, anche dal giudice, salvo che sia accertato giudizialmente il reato di falso. L'autenticazione sulle scritture predisposte dalle parti consiste invece nell'attestazione che le sottoscrizioni delle parti furono apposte in sua presenza, previo accertamento della loro identità personale. Invero è invalsa la prassi che sono redatte dal notaio anche gli atti meramente autenticati, anche perché il notaio è tenuto a verificare comunque la regolarità degli atti anche se solo autenticati e quindi diventa molto più pratico e veloce che gli atti siano redatti dal notaio secondo un proprio schema standardizzato.
Ricevere gli atti, adeguando la volontà delle parti. Questo significa che le parti indicano le proprie volontà al notaio e questi le traduce nella migliore forma giuridica per la realizzazione degli scopi che le parti intendono perseguire. Molto spesso quest'attività conduce alla stipulazione di un atto diverso da quello che le parti si erano prefigurate. La funzione di adeguamento comporta anche l'obbligo di porre in essere atti non espressamente vietati dall'ordinamento: in questo modo il notaio si pone come un filtro tra i cittadini e le regole poste dallo Stato, curando che gli atti posti in essere dai primi siano rispettosi della legge; tanto maggiore è la presenza del notaio nei traffici giuridici, tanto minore dovrebbe essere il rischio di una lite tra le parti, ciò che a sua volta si dovrebbe tradurre in teoria nella deflazione del carico dell'attività dei magistrati.
Liquidare e riscuotere le imposte per conto dello Stato relativamente agli atti pubblici ricevuti[6] o alle scritture private le cui sottoscrizioni siano state autenticate. Il notaio quindi dovrà stabilire il regime fiscale applicabile ad ogni atto da lui ricevuto o autenticato (ad esempio se soggetto ad IVA o ad imposta di registri), l'aliquota applicabile e la relativa base imponibile rilevante, determinando così l'ammontare dell'imposta dovuta e provvedere anche al suo versamento (ad eccezione dell'IVA) contestualmente alla registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate di sua competenza (ad ogni notaio è attribuito un unico Ufficio dell'Agenzia delle Entrate presso cui procedere a registrazione).
Effettuare, salvo che ne sia dispensato, i controlli ipotecari e catastali, al fine di verificare l'appartenenza dei diritti a coloro che ne vorrebbero disporre, la congruità delle risultanze di detti Registri con i dati anagrafici delle parti stesse e l'inesistenza di cosiddette pregiudizievoli (ipoteche, sequestri, pignoramenti, ecc...).
Verificare l'adempimento delle normative anti-riciclaggio di fondi e dare atto delle intervenute modalità di pagamento in osservanza delle normative vigenti.
Peraltro anche nelle scritture private autenticate, il notaio non si limita ad accertare che le parti abbiano sottoscritto in sua presenza, ma effettua il medesimo controllo di legittimità e, anche se non vi è sempre tenuto, cura ugualmente tutti gli adempimenti successivi. Di regola, infatti, è la stessa legge che impone al notaio di curare questi adempimenti (questo accade ad esempio per la registrazione e la trascrizione dell'atto[7]); ciò anche al fine di scongiurare il rischio di una possibile evasione fiscale da parte dei soggetti che partecipano all'atto.
Le tipologie di atti per i quali la legge dispone la competenza esclusiva del notaio (nel senso che egli solo possa rogarli e non anche altri pubblici ufficiali) non sono numerose. I casi più rilevanti sono il testamento pubblico (art. 603 cod. civ.), il testamento segreto (art. 604 cod. civ.) e il verbale di pubblicazione del testamento olografo (art. 620 cod. civ.)[8]. L'art. 1350 del codice civile elenca gli atti che obbligatoriamente "devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità", e l'art. 2643 cod. civ. elenca gli atti che "si devono rendere pubblici col mezzo della trascrizione".
Una serie di norme speciali dettano la competenza del notaio per gli atti soggetti a pubblicità presso i pubblici registri, come in materia di trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari[9] e di iscrizione presso il Registro delle imprese[10]. L'assistenza del notaio inoltre risulta di fatto indispensabile (pur non essendo prescritta in via esclusiva dalla legge) in molti casi non ordinari, ad esempio per la verbalizzazione di fatti specifici osservati nel loro accadere, e per altre simili fattispecie per le quali le pubbliche amministrazioni non offrono al cittadino idonei servizi pubblici (non offrendo cioè la disponibilità di pubblici ufficiali per simili esigenze).
Controlli sui repertori e sugli atti
Tutti gli atti ricevuti o autenticati dal notaio che è obbligatorio conservare presso il notaio (cosiddetti atti a raccolta) devono essere annualmente rilegati in volumi, annotandovi gli estremi delle formalità effettuate (registrazione, trascrizione, deposito nel Registro delle Imprese, rilascio di copia esecutiva, ecc...). Ogni biennio il notaio ha l'obbligo di trasmettere gli originali degli atti e dei repertori all'Archivio Notarile Distrettuale di competenza, per consentire a quest'ultimo, quale organo della Repubblica, di effettuare un controllo sull'attività svolta dal notaio. Nell'eventualità che si riscontrassero delle violazioni, gli atti sarebbero trasmessi all'Organo di competenza per l'applicazione delle relative sanzioni, anche se del caso penali. È questa una forma di controllo molto incisiva ed efficace, che si traduce in una indiretta forma di coazione sugli stessi notai finalizzata a far rifiutare loro la stipulazione di atti o di clausole che siano contrari a legge. In questo modo, è garantito allo Stato, per quanto possibile, che non siano immessi nel sistema atti contrari a legge, e ciò per il superiore interesse sopra evidenziato di evitare che gli accordi tra i cittadini si traducano in liti giudiziarie.
Nel tempo, i notai italiani hanno sviluppato un'accessoria attività di consulenza prestata, ad esempio, per la redazione di scritture private non autenticate, come il contratto preliminare di compravendita (compromesso) o il testamento. Tali consulenze sono propriamente prestate in ordine agli aspetti giuridici degli atti da stipulare (pareri pro veritate) in futuro, non senza l'interesse ad accapararsi dei clienti per i futuri atti da rogare od autenticare.
Doveri e deontologia professionale
Il notaio è tenuto al rigoroso controllo della regolarità formale degli atti ed alla verifica dell'insussistenza di condizioni palesi di vizio che renderebbero la scrittura inefficace, nulla o annullabile. Circa il controllo di diritto sostanziale, vi sono interpretazioni divergenti, sia all'interno che all'esterno della categoria professionale. La legge notarile, del resto, sostiene che Spetta al notaro soltanto d'indagare la volontà delle parti e dirigere personalmente la compilazione integrale dell'atto[11], e più volte la Corte di Cassazione si è pronunziata nel senso di indicare un dovere professionale limitato alla sola indagine sull'effettiva volontà delle parti di contrarre e sulla corrispondenza dell'atto a tale volontà, per come manifestata, esimendo il notaio da responsabilità in ordine all'accertamento delle motivazioni rispettivamente conducenti alla stipula.
Nel 2005 il notariato italiano ha presentato in via sperimentale il primo sistema al mondo[senza fonte] di circolazione internazionale di atti notarili in forma digitale