Source: http://forum.ladnydom.pl/forumdom/w,523,21460776,21460776,Co_moze_wybrana_komisja_skrutacyjna_.html
Timestamp: 2017-03-23 16:26:16+00:00
Document Index: 90813936

Matched Legal Cases: ['Art. 21', 'art. 106', 'Art. 106', 'Art. 106', 'art. 103', 'art. 38', 'art. 103', 'art. 60', 'art. 96']

Co może wybrana komisja skrutacyjna ? - Wspólnoty mieszkaniowe - Forum dyskusyjne | Ładny Dom
Co może wybrana komisja skrutacyjna ? ola19801
09.03.05, 11:18
Na zebraniu właścicieli ( duża wspólnota)zostła wybrana komisja skrutacyjna do przeprowadzenia głosowań i obliczenia wyników. Cz w świetle obowiązujących przepisów może ona w sytuacji gdy była mała frekwencja dokończyć przeprowadzenie głosowania metodą indywidualnego zbierania głosów?.Czy obowiązkowo musi to robić Zarząd?
Re: Co może wybrana komisja skrutacyjna ?
09.03.05, 12:08
ola19801 napisała: > Witam.
> Na zebraniu właścicieli ( duża wspólnota)zostła wybrana komisja skrutacyjna > do przeprowadzenia głosowań i obliczenia wyników. Cz w świetle obowiązujących > przepisów może ona w sytuacji gdy była mała frekwencja dokończyć > przeprowadzenie głosowania metodą indywidualnego zbierania głosów?.Czy > obowiązkowo musi to robić Zarząd?
Członek zarządu może udzielić pełnomocnictwa szefowi komisji skrótacyjnej do realizacji kwerendy.
09.03.05, 23:16
Witek601*Jeśli na Zarząd jest scedowane indywidualne zbieranie głosów po zebraniu ,a komisja sk. jest tylko na czas zebrania i sporządza protokół z głosowań,to dalsza inicjatywa co dalej z niepodjętymi uchwałami po zebraniu należy wyłącznie do Zarządu.U nas radzimy sobie sami - k.s świadczy pracę (na zebraniu) nie biorąc za nią pieniędzy i wyręczanie Zarządu w tym tak ważnym temacie uważam za spore nadużycie nie mające umocowania w UWL.
Udzielanie pełnomocnictwa Odpowiedz
jefimik
09.03.05, 16:01
Pełnomocnictwo ustawowe do składania oświadczeń woli wynika z:
Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na
zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową
składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
Niewątpliwie wydanie polecenia przelewu określonej kwoty z rachunku wspólnoty
stanowi wyrażenie woli.
Ustawa o własności lokali w żadnym z artykułów nie wspomina o tym, że Zarząd
może udzielać komukolwiek dalszych pełnomocnictw.
Ponieważ problem ten nie jest uregulowany w UWL obowiązują przepisy kodeksu
W art. 106 k.c. zapisano:
Art. 106. Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników tylko
wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub ze
stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
W przypadku członków Zarządu Wspólnoty żaden z tych przypadków nie ma miejsca.
Moim zdaniem o upoważnienie do zbierania głosów należy poprosić zebranie
-- Jan Jefimik "Mega-Pol" Zarządzanie Nieruchomościami 93-574 Łódź ul.Radwańska 39 tel (42) 637-71-86
nieluna
09.03.05, 17:35
Czyli administrator/firma zarządzająca też nie może przeprowadzać indywidualnego zbierania głosów bez specjalnego umocowania uchwałą? Czy można przeprowadzić rozdanie kart do głosowania za pośrednictwem skrzynek pocztowych i zbieranie ich w siedzibie administracji?
09.03.05, 22:35
i znów niejasne sformułowania : co to znaczy administrator/firma zarzadzająca ?
10.03.05, 00:02
jefimik napisał: > Art. 106. Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników tylko
> wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub ze
> stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
Członek zarządu jest pełnomocnikiem umocowanym do reprezentowania wspólnoty z mocy ustawy, więc nie widzę przeszkód by mógł ustanawiać swoich pełnomocników.
10.03.05, 00:28
zarząd nie jest pełnomocnikiem ;
Sąd Najwyższy zważył, co następuje: ( I CKN 130/97 z dnia 26.06.1997 )
Przede wszystkim trafny jest zarzut kwestionujący prawidłowość odwołania się przez Sąd drugiej instancji do przepisu art. 103 kc, który - jako normujący skutki prawne działania rzekomego pełnomocnika (falsus procurator), a więc osoby w chwili zawierania umowy nie umocowanej lub wprawdzie dysponującej pełnomocnictwem, ale przekraczajšcej jego zakres - nie ma zastosowania w przypadku działania organu osoby prawnej, a taką funkcję, będąc członkiem zarzšdu pozwanej spółki, pełnił w czasie podpisywania umowy z powodem dyrektor Paweł W. Uszło zarazem uwagi Sądu, że problematykę działania osoby prawnej, jej reprezentacji, a także skutków czynności podjętych przez "rzekomy organ", regulują przepisy art. 38 i 39 kc, do których - nawet przez analogię - nie mają zastosowania przepisy o przedstawicielstwie (w tej kwestii por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 1996 r., I CKN 22/96, OSNC 1997/6-7 poz. 75).
Tylko na marginesie, bo ta kwestia przy analizie art. 103 kc usuwa się na plan dalszy, trzeba wskazać na słuszność wyrażonej w kasacji uwagi skarżącego, że z żadnego przepisu nie wynika, aby współdziałanie osób upoważnionych do składania oświadczeń woli w imieniu osoby prawnej wymagało szczególnej formy oraz równoczesności działania. Obowiązuje zatem zasada wyrażona w art. 60 kc, według której wola osoby dokonujšcej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1975 r., II CR 555/75, OSNCP 1976/10 poz. 214).
10.03.05, 00:35
serafin666 napisał: > zarząd nie jest pełnomocnikiem ;
Tak, wyraziłem się nieprecyzyjnie. Jest raczej przedstawicielem ustawowym (art. 96 KC).
10.03.05, 00:58
Jak omawiana sytuacja ma się do faktu że w trakcie zebrania rozpoczęto głosowanie nad odwołaniem Zarządu. Czy komisji skrutacyjne ma wieksze moralne prawo od Zarządu dokończyć głosowanie indywidualnego zbierania głosów czy nie?
10.03.05, 01:11
oczywiście , że większe ;
Wyrok SN z dnia 08.07.2004 IV CK 543/03 Uchybienia formalne dotyczace trybu podjęcia uchwały o odwołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie mogą być podstawą uchylenia jej przez sąd , jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały ( przeprowadzono głosowanie w trybie indywidualnego zbierania podpisów bez udziału zarządu )
Inne wątki na temat: wybrany