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Timestamp: 2019-01-22 01:27:44
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DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO - PDF
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Trinidad Silva Juárez
1 Reglamento aprobado por la Junta Directiva de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán, en su sesión ordinaria celebrada el día 26 veintiséis de febrero del año 2015, para normar el otorgamiento de los Préstamos Hipotecarios, de Garantía Real y de Corto Plazo, de conformidad con las facultades previstas en el artículo 12 inciso f) de la Ley de Pensiones Civiles para el Estado de Michoacán de Ocampo y en las facultades indelegables que le otorga el artículo 55 fracciones I a la III de la Ley de Entidades Paraestatales del Estado de Michoacán. CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1. El presente Reglamento tiene por objeto regular administrativamente la aplicación de la Ley de Pensiones Civiles para el Estado de Michoacán en lo sucesivo la Ley, en materia de otorgamiento y recuperación de los préstamos que establece el artículo 4 de la Ley, a los servidores públicos, pensionados y jubilados al amparo de la misma, así como establecer los requisitos, modalidades y condiciones con que han de otorgarse los referidos préstamos por parte de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán. ARTÍCULO 2.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado podrá conceder a los servidores públicos y a los pensionados por jubilación, vejez o invalidez, préstamos Hipotecarios, de Garantía Real y de Corto Plazo, conforme a la disponibilidad financiera de la propia Dirección. La Junta Directiva, determinará anualmente en lo general, los montos máximos que habrán de ejercerse en los diferentes rubros de préstamos. ARTÍCULO 3.- Para el otorgamiento de los préstamos concedidos a los servidores públicos o pensionados, se considerará que los pagos periódicos a que se obligue el deudor no sobrepasen el 50% de su sueldo base o pensión, una vez deducidos los cargos por impuestos y cuotas de seguridad social. ARTÍCULO 4.- En caso de que el derechohabiente cuente con un adeudo anterior de algún tipo de préstamo otorgado por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, al momento de tramitar un nuevo préstamo se descontará la cantidad adeudada del monto otorgado. ARTÍCULO 5.- El derechohabiente podrá solicitar por escrito un nuevo préstamo a la par de un tipo de préstamo vigente distinto al solicitado. Si la suma de ambos descuentos superan el 50% del salario base de cotización deberá comprobar ingresos adicionales permanentes al salario base de cotización previo apoyo de su representación sindical cuando esto proceda. ARTÍCULO 6.- Los préstamos de corto plazo y de garantía real otorgados por esta Institución a sus derechohabientes, podrán renovarse cuando haya transcurrido la cuarta parte del plazo por el que fue concedido y se encuentren cubiertos los abonos correspondientes a dicho periodo; para los préstamos hipotecarios, la renovación podrá ser posible cuando haya transcurrido la mitad del 1
2 plazo al que fue pactado y se encuentren cubiertos los abonos correspondientes a dicho periodo. ARTÍCULO 7.- Los servidores públicos que cambien su situación jurídica de activos a pensionados por jubilación, vejez o invalidez durante la vigencia del préstamo, cubrirán el saldo del préstamo, con los descuentos que realice la Dirección a cargo de su ingreso que obtengan como pensionados, descuentos que no serán mayores al 50% del importe de dicha pensión salvo convenio expreso. Para los efectos de este artículo, la tasa de interés con la que se contrató el préstamo no variará, debiéndose ajustar el plazo de amortización del préstamo. ARTÍCULO 8.- Los servidores públicos que causen baja al servicio del Estado o que por cualquier otra causa no se le puedan realizar vía nómina los descuentos respectivos durante la vigencia del préstamo, deberán cubrir los pagos quincenales y los accesorios directamente en las ventanillas de caja de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado o en la cuenta que sea señalada para tal efecto sin necesidad de requerimiento previo. Todos los préstamos otorgados por la Dirección de Pensiones a los servidores públicos, serán garantizados en primer lugar, mediante garantía del total de las aportaciones a que se refiere el artículo 22 de la Ley, las que en caso de mora de tres o más quincenas consecutivas, serán aplicadas al adeudo sin necesidad de requerimiento o aviso previo, aún y cuando se encuentren activos como servidores públicos; pudiendo el deudor pagar la cantidad actualizada conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor que resulte desde la fecha de la aplicación de sus aportaciones como garantía del préstamo en mora hasta la fecha en que realice el referido pago. CAPÍTULO SEGUNDO OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO SECCIÓN PRIMERA DEL PROCEDIMIENTO DE OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO ARTÍCULO 9.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado de conformidad con lo que disponen los artículos 37 al 45 de la Ley, otorgará a los trabajadores activos cotizantes al fondo de pensiones préstamos Hipotecarios en las modalidades de compra, construcción, mejoras, liberación de gravamen y pago a terceros, por los siguientes montos y por una modalidad a la vez: En la modalidad de Compra de Casa Habitación y Liberación de gravamen en caso de que el gravamen sujeto a liberación se haya constituido por motivo de la adquisición de la vivienda: a) Monto de hasta $400, cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos desde el 30% hasta el 50% del salario base del trabajador a un plazo máximo de 10 años. 2
3 b) Monto de hasta $300, trescientos mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos desde el 30% hasta el 50% del salario base del trabajador a un plazo máximo de 15 años. En la modalidad de Compra de Terreno, Construcción, Mejoras y Liberación de Gravamen: a) Monto de hasta $300, trescientos mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos al 50% del salario base del trabajador a un plazo máximo de 15 años. b) Monto de hasta $250, doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos desde el 30% hasta el 50% del salario base del trabajador a un plazo máximo de 15 años. c) Monto de hasta $200, doscientos mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos desde el 30% hasta el 50% del salario base del trabajador a un plazo máximo de 15 años. En la modalidad de pago a terceros el monto del préstamo será hasta $150, ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.; siempre y cuando se justifique documentalmente un adeudo ya vencido a cargo del derechohabiente. Para el caso de que los solicitantes sean beneficiados con un subsidio federal otorgado por cualquier Institución, la entrega del préstamo será con base al mayor beneficio para el derechohabiente, limitado al monto autorizado por la Junta Directiva. ARTÍCULO 10.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado podrá otorgar préstamos hipotecarios a los servidores públicos contribuyentes al fondo de pensiones, cuando hayan cotizado por lo menos un año como mínimo. Para los pensionados por jubilación, vejez o invalidez que no cuenten con más de 65 años de edad al presentar la solicitud de préstamo hipotecario, el monto a otorgar será de hasta $80, ARTÍCULO 11.- En la modalidad de construcción o mejoramiento de vivienda, el préstamo será otorgado en ministraciones hasta por la cantidad de $100, siempre y cuando el 90% del valor del inmueble sea superior a la cantidad referida, en caso contrario, la primera ministración se ajustará según corresponda. En el caso de los jubilados y pensionados el préstamo en esta modalidad, se otorgara en dos ministraciones por el monto respectivo según el préstamo autorizado, siempre y cuando el 90% del valor del inmueble sea superior a la cantidad referida, en caso contrario, la primera ministración se ajustará según corresponda. ARTÍCULO 12.- Los préstamos Hipotecarios que otorgue la Dirección de Pensiones Civiles del Estado serán sujetos al presupuesto anual autorizado por la H. Junta Directiva, atendiendo a la disponibilidad de recursos, el otorgamiento del monto del préstamo será dependiendo del nivel salarial en que se encuentren los 3
4 solicitantes y el valor del inmueble garante, así como en múltiplos de $5, cinco mil pesos 00/100 M.N. ARTÍCULO 13.- Los derechohabientes podrán solicitar préstamos Hipotecarios mancomunados. ARTÍCULO 14.- El proceso de otorgamiento de préstamo Hipotecario podrá iniciarlo directamente el derechohabiente ante esta Institución tratándose de personal de confianza; en caso de ser trabajador de base, lo hará a través de su representante sindical bajo su propia responsabilidad. ARTÍCULO 15.- Es obligatorio que los derechohabientes así como representantes legales firmen el contrato respectivo. SECCIÓN SEGUNDA DE LA DOCUMENTACION REQUERIDA ARTÍCULO 16.-Para iniciar el trámite de otorgamiento de préstamo Hipotecario se deberá presentar ante la Dirección de Pensiones Civiles del Estado la siguiente documentación: DEL DERECHOHABIENTE: Solicitud del préstamo Hipotecario; Copia de la escritura de propiedad del inmueble dado en garantía; Original del Certificado de libertad de gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad, a 10 o 20 años de acuerdo con la fecha de celebración de la escritura del inmueble; Copia del número oficial, reciente expedido por la autoridad municipal o pago de predial; Avalúo de la propiedad (vigencia 1 año); Emitido por perito valuador autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores o por la Secretaría de Finanzas y Administración del Gobierno del Estado con la copia de acreditación de perito valuador vigente; Copia del último talón de cheque de pago de nómina; en el caso de jubilados y pensionados, copia de la constancia de pago de pensión; Copia de comprobante de domicilio actualizado; Copia del acta de matrimonio; Copia de acta de nacimiento; Copia de identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar); Contar con la liquidez en el talón de cheque para el descuento quincenal del préstamo; 4
5 Demás requisitos que la Dirección de Pensiones Civiles del Estado considere legalmente necesarios para el trámite. REQUISITOS SOLICITADOS DE MANERA ADICIONAL EN LAS MODALIDADES SIGUIENTES: CONSTRUCCION Y MEJORAS Proyecto de inversión. LIBERACION DE GRAVAMEN Finiquito del banco o de la Institución acreedora. PAGO A TERCEROS Copia del documento en donde conste el adeudo a liquidar, copia de identificación oficial del acreedor. COMPRA DE INMUEBLE Copia de identificación personal, de acta de nacimiento, de acta de matrimonio y comprobante de domicilio del vendedor. Carta de designación de Notaria Pública elegida y firmada por el derechohabiente. En caso de que el vendedor sea empresa constructora o persona moral: Autorización definitiva y constitución de régimen de propiedad en condominio; Anexos donde se encuentra delimitada la propiedad; Poder del representante legal; Acta Constitutiva; y Copia de identificación personal del apoderado jurídico. DEL CONYUGE (EN CASO DE SOCIEDAD CONYUGAL): Copia de acta de nacimiento; y Copia de su identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar). ARTÍCULO 17.- Los montos máximos, las tasas de interés y seguro de los préstamos se determinarán de acuerdo con el análisis que de los mismos realice la H. Junta Directiva para su aprobación, modificándolos cuando se considere que fuere conveniente para el debido funcionamiento de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado y fortalecimiento de su fondo, pero de conformidad con el artículo 41 de la Ley, el plazo máximo para la redención del préstamo será de hasta 15 años. ARTÍCULO 18.- Los préstamos que otorgue la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, se calcularán según el sueldo base de cotización del servidor público cotizante al fondo de pensiones, o a la percepción que por concepto de pensión se 5
6 reciba; en ambos casos, de igual manera se considerará el 90% del valor de avalúo del inmueble. ARTÍCULO 19.- Para los servidores públicos contribuyentes al fondo de pensiones, el plazo máximo para la redención del préstamo Hipotecario será de 15 años con descuentos quincenales, que irían desde el 30% al 50% en múltiplos de cada 5%, del salario base de cotización. Para los pensionados por jubilación, vejez e invalidez, el plazo máximo para la redención del préstamo será de hasta 15 años mediante descuentos quincenales sujetos al 50% de la percepción que tengan por concepto de pensión. ARTÍCULO 20.- El préstamo será de tal manera que los abonos para reintegrar la cantidad prestada, sus intereses y el seguro, sumados a los descuentos que deban hacerse por cualquier otro adeudo a favor de la Dirección de Pensiones Civiles, no excedan del 50% del sueldo base de cotización, salvo que sea otorgado a la par de otro préstamo en los términos del artículo 10 de este Reglamento. ARTÍCULO 21.- Los préstamos generarán un interés anual global del 8% sobre el monto total otorgado, un seguro hipotecario del 2% sobre el monto total del préstamo, así como el 18% en caso de moratoria sobre el capital vencido. ARTÍCULO 22.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado constituirá un fondo especial (seguro) con la finalidad de liquidar los préstamos hipotecarios que quedaren insolutos al fallecer el servidor público a quien se hubiere otorgado. A la muerte del deudor, se cancelará a favor de los beneficiarios de aquél y con cargo a dicho fondo, el saldo insoluto. El presente seguro solamente aplicará en el caso de otorgamiento del préstamo a servidores públicos cotizantes al fondo de pensiones ARTÍCULO 23.- El Préstamo no excederá del noventa por ciento del valor comercial fijado al inmueble garante, a menos que el interesado proporcione otras garantías adicionales suficientes para garantizar el excedente. ARTÍCULO 24.- Cuando el acreditado no estuviere de acuerdo con el avalúo practicado, por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, podrá designar un perito que practique uno nuevo; y en caso de discrepar los peritajes en un porcentaje mayor al 10% se podrá nombrar un tercero por ambas partes. La Junta Directiva resolverá en definitiva. ARTÍCULO 25.- Salvo en el caso de disfrute del plazo de espera, si se incumple con la obligación de pago del préstamo, la Dirección de Pensiones Civiles del Estado cobrará un interés moratorio sobre las amortizaciones vencidas, en los términos establecidos en el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria celebrado por ambas partes. 6
7 SECCIÓN CUARTA DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA ARTÍCULO 26- Los Préstamos que otorgue La Dirección de Pensiones Civiles del Estado, se garantizarán con hipoteca constituida en primer lugar en su favor, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. ARTÍCULO 27.- Los inmuebles que se dejen en garantía de los préstamos hipotecarios deberán de ser propiedad del derechohabiente, estar libres de gravamen salvo el caso de liberación de gravamen, ser urbanos y ubicarse en el Estado de Michoacán. ARTÍCULO 28.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado procederá a la cancelación de la hipoteca otorgada en su favor, en los siguientes casos: I. Cuando el préstamo, su interés y sus accesorios, hubiesen sido pagados en su totalidad ya sea en el plazo concedido o por liquidación anticipada; II. Cuando se declare procedente la aplicación del seguro del préstamo por fallecimiento del derechohabiente servidor público cotizante al fondo; III. Cuando se haya procedido a la cancelación del saldo en virtud de resolución judicial de autoridad competente. ARTÍCULO 29.- La sustitución de la garantía inicial sólo procederá cuando el nuevo inmueble garantice plenamente el monto total del préstamo otorgado y siempre que el acreditado se encuentre al corriente de sus pagos y lo haya fundado y motivado por escrito. SECCIÓN QUINTA DEL PLAZO DE ESPERA ARTÍCULO 30.- Si por baja u otras causas graves a juicio de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado el servidor público no pudiere cubrir los abonos provenientes del préstamo Hipotecario, podrá concedérsele, previa solicitud a la H. Junta Directiva, un plazo de espera de seis meses, al término del cual deberá reanudar sus pagos; el adeudo del lapso de espera lo pagará al final del plazo convenido. CAPITULO TERCERO OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO DE GARANTÍA REAL SECCIÓN PRIMERA DEL PROCEDIMIENTO DE OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO ARTÍCULO 31.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 fracción II de la Ley de Entidades Paraestatales del Estado de Michoacán se otorgaran prestamos de Garantía Real como parte integrante del plan de inversión de conformidad con lo previsto en la fracción VIII del artículo 21 de la Ley, como parte de las inversiones para fortalecer el fondo de la Institución y poder cumplir con su objeto social. 7
8 ARTÍCULO 32.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado podrá otorgar préstamos con garantía real a los servidores públicos contribuyentes al fondo de pensiones, cuando hayan cotizado por lo menos un año como mínimo, así como a los pensionados por jubilación, vejez o invalidez que no cuenten con más de 70 años de edad al presentar la solicitud de préstamo. ARTÍCULO 33.- Los préstamos de Garantía Real que otorgue la Dirección de Pensiones Civiles del Estado serán sujetos al presupuesto anual autorizado por la H. Junta Directiva, atendiendo a la disponibilidad de recursos, el otorgamiento del monto del préstamo será dependiendo del nivel salarial en que se encuentren los solicitantes y el valor del inmueble garante, así como en múltiplos de $5, cinco mil pesos 00/100 M.N., por los montos siguientes: a) Monto a otorgar hasta $150, ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N. a un plazo fijo de hasta 8 años. b) Monto a otorgar hasta $180, ciento ochenta mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos del 30% al 50% del salario base de cotización y a un plazo de hasta 8 años. c) Monto a otorgar hasta $200, doscientos mil pesos 00/100 M.N. con descuentos sujetos del 30% hasta el 50% del salario base de cotización y a un plazo de hasta 8 años. Para los jubilados y pensionados hasta por $50, cincuenta mil pesos 00/100 M.N., previa verificación de su capacidad de pago. ARTÍCULO 34.-Los derechohabientes podrán solicitar préstamos de Garantía Real mancomunados. ARTÍCULO 35.- El proceso de otorgamiento de préstamo de Garantía Real podrá iniciarlo el derechohabiente, su representante legal o su representante sindical bajo su propia responsabilidad. ARTÍCULO 36.- Es obligatorio que los derechohabientes y en su caso los deudores solidarios, así como representantes legales, firmen el contrato respectivo. SECCIÓN SEGUNDA DE LA DOCUMENTACION REQUERIDA ARTÍCULO 37.-Para iniciar el trámite de otorgamiento de préstamo de Garantía Real se deberá presentar ante la Dirección de Pensiones Civiles del Estado la siguiente documentación: DEL DERECHOHABIENTE: Solicitud del préstamo de Garantía Real; Copia de la escritura de propiedad del inmueble dado en garantía; 8
9 Original del Certificado de libertad de gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad, a 10 o 20 años de acuerdo con la fecha de celebración de la escritura del inmueble; Avalúo de la propiedad (vigencia 1 año); Emitido por perito valuador autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores o por la Secretaría de Finanzas y Administración del Gobierno del Estado con la copia de acreditación de perito valuador vigente; Copia del último talón de cheque de pago de nómina, en el caso de jubilados y pensionados, copia de la constancia de pago de pensión. Copia de comprobante de domicilio actualizado; Copia del acta de matrimonio; Copia de acta de nacimiento; Copia de identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar); Contar con la liquidez en el talón de cheque para el descuento quincenal del préstamo. Demás requisitos que la Dirección de Pensiones Civiles del Estado considere legalmente necesarios para el trámite. DEL DEUDOR SOLIDARIO: Copia de su identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar); Copia de acta de matrimonio; Copia de acta de nacimiento y, Comprobante de domicilio actualizado; DEL CONYUGE (EN CASO DE SOCIEDAD CONYUGAL): Copia de acta de nacimiento y, Copia de su identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar); SECCIÓN TERCERA DE LOS MONTOS DEL PRÉSTAMO, PLAZO, TASAS DE INTERES Y SEGURO ARTÍCULO 38.- Los montos máximos, los plazos, las tasas de interés y seguro de los préstamos se determinarán de acuerdo con el análisis que de los mismos realice la H. Junta Directiva para su aprobación, modificándolos cuando se considere que fuere conveniente para el debido funcionamiento de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado y fortalecimiento de su fondo. 9
10 ARTÍCULO 39.- El monto de los préstamos que otorgue la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, se calculará según el sueldo base de cotización del servidor público cotizante al fondo de pensiones, o a la percepción que por concepto de pensión se reciba; en ambos casos, de igual manera se considerará el 90% del valor de avalúo del inmueble dado en garantía. ARTÍCULO 40.- Para los servidores públicos contribuyentes al fondo de pensiones, el plazo máximo para la redención del préstamo será de hasta 8 años de conformidad con la elección de la modalidad del préstamo por parte del solicitante. Para los pensionados por jubilación, vejez e invalidez, el plazo máximo para la redención del préstamo será de 6 años o 144 descuentos quincenales de pagos fijos. ARTÍCULO 41.- El monto del préstamo de determinará de tal manera que los abonos para reintegrar la cantidad prestada, sus intereses y el seguro, sumados a los descuentos que deban hacerse por cualquier otro adeudo a favor de la Dirección de Pensiones Civiles, no excedan del 50% del sueldo base de cotización, salvo lo establecido en el artículo 5 del presente Reglamento. ARTÍCULO 42.- El interés ordinario será del 9% anual global sobre el monto total otorgado, un seguro hipotecario del 1% sobre el monto total del préstamo, así como el 18 % en caso de moratoria sobre el capital vencido. ARTÍCULO 43.- La Dirección de Pensiones Civiles del Estado constituirá un fondo especial (seguro) con la finalidad de liquidar los préstamos de garantía real que quedaren insolutos al fallecer el servidor público a quien se hubiere otorgado. A la muerte del deudor, se cancelará a favor de los beneficiarios de aquél y con cargo a dicho fondo, el saldo insoluto. El presente seguro solamente aplicará en el caso de otorgamiento del préstamo a servidores públicos cotizantes al fondo de pensiones, no así a jubilados o pensionados. ARTÍCULO 44.- El monto del Préstamo no excederá del noventa por ciento del valor comercial fijado al inmueble garante, a menos que el interesado proporcione otras garantías adicionales suficientes para garantizar el excedente. ARTÍCULO 45.- Cuando el acreditado no estuviere de acuerdo con el avalúo practicado, por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, podrá designar un perito que practique uno nuevo; y en caso de discrepar los peritajes en un porcentaje mayor al 10% se podrá nombrar un tercero por ambas partes. La Junta Directiva resolverá en definitiva. ARTÍCULO 46.- Salvo en el caso de disfrute del plazo de espera, si se incumple con la obligación de pago del préstamo, la Dirección de Pensiones Civiles del 10
11 Estado cobrará un interés moratorio sobre las amortizaciones vencidas, en los términos establecidos en el contrato de mutuo con interés y garantía real celebrado por ambas partes. SECCIÓN CUARTA DE LA GARANTÍA REAL (HIPOTECA) ARTÍCULO 47- Los Préstamos de Garantía Real que otorgue La Dirección de Pensiones Civiles del Estado, se garantizarán con hipoteca constituida en primer lugar en su favor, inscrita en el Registro Público de la Propiedad. ARTÍCULO 48.- Los inmuebles que se dejen en garantía de los préstamos de garantía real deberán de estar libre de gravamen, ser urbanos y ubicarse en el estado de Michoacán. ARTÍCULO 49.- La Dirección de pensiones Civiles del Estado procederá a la cancelación de la hipoteca otorgada en su favor, en los siguientes casos: I. Cuando el préstamo, su interés y sus accesorios, hubiesen sido pagados en su totalidad ya sea en el plazo concedido o por liquidación anticipada; II. Cuando se declare procedente la aplicación del seguro del préstamo por fallecimiento del derechohabiente servidor público cotizante al fondo III. Cuando se haya procedido a la cancelación del saldo en virtud de resolución judicial de autoridad competente. ARTÍCULO 50.- La sustitución de la garantía inicial sólo procederá cuando el nuevo inmueble garantice plenamente el monto total del préstamo otorgado y siempre que el Acreditado se encuentre al corriente de sus pagos y lo haya solicitado y motivado por escrito. SECCIÓN QUINTA DEL PLAZO DE ESPERA ARTÍCULO 51.- Si por baja u otras causas graves a juicio de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado el servidor público no pudiere cubrir los abonos provenientes del préstamo de garantía real, podrá concedérsele, previa solicitud a la H. Junta Directiva, un plazo de espera de seis meses, al término del cual deberá reanudar sus pagos; el adeudo del lapso de espera lo pagará al final del plazo convenido de conformidad con el acuerdo dictado por la Junta Directiva sobre el particular. CAPITULO CUARTO OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO DE CORTO PLAZO SECCIÓN PRIMERA DEL PROCEDIMIENTO DE OTORGAMIENTO DEL PRÉSTAMO ARTÍCULO 52.- Los préstamos a corto plazo se harán a los contribuyentes del fondo, conforme a las siguientes reglas: 11
12 I.- A quienes hayan cubierto a la Dirección las aportaciones a que se refiere el artículo 22 de la Ley, cuando menos por seis meses; II.- Mediante garantía del total de dichas aportaciones, las que en caso de mora de tres o más quincenas consecutivas, serán aplicadas al adeudo sin necesidad de requerimiento o aviso previo, aún y cuando se encuentren como servidores públicos; pudiendo el deudor pagar la cantidad actualizada conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor que resulte desde la fecha de la aplicación de sus aportaciones como garantía del préstamo de corto plazo hasta la fecha en que realice el referido pago; III. Cuando el préstamo sobrepase el monto de las aportaciones, el excedente será garantizado con el importe que, a la fecha de solicitud del préstamo, alcance la indemnización global del servidor público activo que sin tener derecho a jubilación o pensión, se separe definitivamente del servicio en los términos del artículo 70 de la Ley. En caso de ser insuficiente, la diferencia se garantizará en forma solidaria, con el aval de uno o dos servidores públicos contribuyentes al fondo; IV. Los jubilados o pensionados con excepción de las pensiones derivadas tendrán derecho a préstamos personales a corto plazo, hasta por el importe de cuatro meses de la jubilación o pensión que les corresponda; y V. El monto del préstamo lo constituirá el capital y los intereses correspondientes al plazo señalado para el pago del mismo. ARTÍCULO 53.- Para iniciar el trámite de otorgamiento de préstamo de Corto Plazo se deberá presentar ante la Dirección de Pensiones Civiles del Estado la siguiente documentación: Copia del último talón de cheque de pago de nómina, en el caso de jubilados y pensionados, copia de la constancia de pago de pensión. Copia de identificación oficial (IFE, pasaporte vigente, cédula profesional o cartilla militar); y Copia de comprobante de domicilio actualizado. ARTÍCULO 54.- El monto de los préstamos de corto plazo, será de tal manera que los abonos para reintegrar la cantidad prestada y sus intereses, sumados a los descuentos por préstamos hipotecarios y a los que deban hacerse por cualquier otro adeudo a favor de la Dirección de Pensiones, no exceden del cincuenta por ciento del sueldo o pensión del interesado. ARTÍCULO 55.- El plazo para devolución no será mayor de dieciocho meses, salvo acuerdo especial de la H. Junta Directiva, a propuesta de su representación sindical, que en casos justificados y por excepción, podrán ampliarla hasta veinticuatro meses. 12
13 ARTÍCULO 56.- Los préstamos a corto plazo causarán un interés mínimo del 12 % doce por ciento anual global, el que podrá ser revisado anualmente y modificado por acuerdo de la Junta, cuando las condiciones económicas así lo requieran, pero no rebasará el tipo de interés que cobren las instituciones bancarias en préstamos similares, más un 1 % uno por ciento para la constitución del fondo de seguro para este tipo de préstamos. ARTÍCULO 57.- El pago del préstamo se hará quincenalmente en abonos iguales. TRANSITORIOS PRIMERO.- Queda derogado el Reglamento aprobado por la Junta Directiva de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán, en su sesión ordinaria celebrada el día 25 de abril del año 2013, así como todas las disposiciones que se hubieran expedido con anterioridad y que se opongan a las de este Reglamento. SEGUNDO.- Todo lo no previsto en el presente Reglamento será resuelto por la H. Junta Directiva de la Dirección de Pensiones Civiles del Estado, cuyos acuerdos solo tendrán aplicación para el caso concreto que le sea planteado. TERCERO.- El presente Reglamento iniciará su vigencia a partir del día 1 de marzo del 2015 dos mil quince. 13