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Timestamp: 2019-08-23 00:40:01
Document Index: 312403067

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 1', 'artículo 31', 'artículo 31', 'artículo 134', 'artículo 44', 'artículo 22']

﻿ INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 1- 6 DE 2001
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 1 DE 09 DE MARZO DE 2001
CONTENIDO:NOTARIOS. INSTRUCCIONES DEL SUPERINTENDENTE DE NOTARIADO Y REGISTRO SOBRE LOS DERECHOS NOTARIALES EN LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. DEROGA LA INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 19 DE 2000.
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1164 DE ABRIL 15 DE 2001, PG.537
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA 1- 6 DE 2001
A. Derechos notariales en la vivienda de interés social.
B. Derogatoria de la Instrucción Administrativa 19 de 2000
A. Derechos notariales en la adquisición de vivienda de interés social
El artículo 18 del Decreto 1681 de 1996, modificado por el artículo 1º del Decreto 481 de marzo 10 de 1998 dispuso que, en materia de vivienda de interés social, se causarán derechos notariales equivalentes a la mitad de los ordinarios señalados en la tarifa. (1)
Lo previsto en el artículo precedente es aplicable para la adquisición de la vivienda, toda vez que, en razón de lo ordenado por la Ley 546 de 1999, —cuya finalidad fue la de regular un sistema especializado para la financiación de vivienda y los costos vinculados a su negociación—, se fijaron tarifas especiales, así:
2. La cancelación de hipotecas constituidas en UVR(3) conforme a los parámetros establecidos en el artículo 31 Inciso 3º parte final de la Ley 546 de 2000, se liquidarán como acto sin cuantía. (2)
3. Los derechos notariales en la constitución y cancelación del patrimonio de familia son actos sin cuantía, de conformidad con lo establecido en el inciso 3º del artículo 31 de la Ley 546 de 1999. (2)
Es importante precisar que las tarifas aquí previstas no son aplicables a las escrituras públicas que se autoricen para la adquisición de vivienda de interés social en los términos establecidos por el Decreto 2158 de 1995, modificado por el Decreto 371 de 1996, el cual fija por derechos notariales una tarifa especial única de cinco mil pesos ($ 5.000), sin consideración al número de actos que contenga dicho instrumento, siempre que se cumplan las condiciones previstas en dicha normatividad, esto es, que para la identificación del inmueble se utilice el sistema de planos prediales catastrales previsto en el Decreto 2157 de 1995 y que el programa de vivienda de que se trate lo desarrolle una entidad pública.
B. Derogatoria de la Instrucción Administrativa 19 de 2000:
El artículo 134 de la Ley 388 de 1997 dispuso que el concepto de vivienda de interés social contenido en la Ley 9ª de 1989 continuaría vigente hasta tanto se expidiera el siguiente Plan Nacional de Desarrollo.
A través de la Ley 508 de 1999, el gobierno expidió el Plan Nacional de Desarrollo el cual fue declarado inexequible por la Honorable Corte Constitucional a través de la Sentencia C-557 de 2000. Ante esta situación, se puso en vigencia el plan de inversiones públicas para los años 1998-2002 por medio del Decreto 955 de 2000, declarado igualmente inexequible por la misma corporación en la Sentencia C-1403 del mismo año.
En consecuencia, se deroga la Instrucción Administrativa 19 de 2000 que fundamentada en e! citado artículo 44, se refirió entre otros, al cobro de derechos notariales para la vivienda de interés social.
(1) “ART. 18.—En los contratos do compraventa o hipoteca referentes a la adquisición de vivienda de interés social en los términos previstos en leyes 9ª de 1989, 2ª y 3ª de 1991 y las demás que las modifiquen, adicionen o complementen, en que intervengan personas particulares, naturales o jurídicas, se causaran derechos notariales equivalentes a la mitad de los ordinarios señalados en la tarifa, en los siguientes eventos:
c) Si se protocoliza copia de la resolución que concede el permiso para anunciar el plan o programa de vivienda do interés social, y
d) Cuando el vendedor de la vivienda de interés social sea una entidad de derecho público
(2) “ART. 31.—Derechos notariales y gastos de registro. Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasión de la constitución o modificación de gravámenes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado de financiación de vivienda, para garantizar un crédito de vivienda individual de interés social no subsidiable, se liquidarán al cuarenta por ciento (40%) de la tarifa ordinaria aplicable.
Para efecto de los derechos notariales y gastos de registro, la constitución del patrimonio de familia de que trata el artículo 22, cuya inembargabilidad se entenderá levantada únicamente a favor del acreedor hipotecario que financió, su adquisición, o de quien lo suceda en sus derechos, en todos los casos se considerará como un acto sin cuantía. Igualmente la cancelación de los gravámenes será considerado un acto sin cuantía.
PAR.—Lo previsto en el presento artículo, se aplicará sin perjuicio de las normas que establezcan tarifas más favorables, respecto de actos relativos a viviendas de interés social”.
(3) “ART. 38.—Denominación de obligaciones en UVR. Dentro de los tres (3) meses siguientes a la fecha de vigencia de la presente ley, todas las obligaciones expresadas en UPAC se expresarán en UVR, según la equivalencia que determine el Gobierno Nacional. Vencido este término sin que se hayan modificado los documentos en que consten tales obligaciones, éstas se entenderán en UVR, por ministerio de la presente ley.
PAR.—Las entidades financieras quedan facultadas para redimir en forma anticipada los títulos valores denominados en UPAC. Igualmente, a elección del deudor se podrán denominar las cuentas de ahorro y demás pasivos, en UVR o en pesos.
N. del D.: La presente instrucción administrativa va dirigida a señores notarios .