Source: http://studioperna.blogspot.com/2008/02/vademecum-della-casa-come-ripartire-le_05.html
Timestamp: 2018-09-25 01:18:04+00:00
Document Index: 172572115

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 9', 'sentenza ', 'art. 9', 'art. 79', 'art. 13']

STUDIO PERNA -ORDANINI: VADEMECUM DELLA CASA, come ripartire le spese del singolo immobile
VADEMECUM DELLA CASA, come ripartire le spese del singolo immobile
SPESE UNITA' IMMOBILIARE - Promemoria della ripartizione delle fra locatore e conduttore
Locatore: - Conduttore: consumo
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: sostituzione cinghie, molle avvolgenti e ganci
Locatore: - Conduttore: pulizia periodica
Locatore: - Conduttore: rifacimento
Locatore: - Conduttore: manutenzione ordinaria
Locatore: installazione e manutenzione straordinaria; Conduttore: manutenzione ordinaria e spese d'esercizio
Locatore: - Conduttore: relativi oneri
Locatore: verniciatura e sostituzione; Conduttore: riparazioni ordinarie
Locatore: installazione; Conduttore: consumo
Locatore: sostituzione lavelli, vasche, water, bidet, piatti doccia, rubinetteria;
Conduttore: sostituzione guarnizioni, copriwater, galleggianti, piccole riparazioni
Locatore: manutenzione straordinaria e rifacimento; Conduttore: manutenzione ordinaria
Locatore: 50%; Conduttore: 50%
Locatore: ripristino; Conduttore: -
Locatore: sostituzione; Conduttore: -
Locatore: sostituzione integrale; Conduttore: manutenzione ordinaria
Locatore: verniciatura e sostituzione Conduttore: -
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione; Conduttore: manutenzione ordinaria
Locatore: manutenzione straordinaria e sostituzione;
Conduttore: manutenzione ordinaria, consumo
Locatore: sostituzione integrale;
Conduttore: manutenzione ordinaria
Locatore: installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno;
Conduttore: riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione
Locatore: -
Conduttore: rifacimento
Locatore: riparazioni e sostituzione;
Conduttore: -
Targhette portone d'ingresso, cassetta postale, ingresso appartamento
Conduttore: installazione e sostituzione
Conduttore: relativi oneri
Locatore: all'inizio della locazione, durante la locazione se dovuta a rottura delle tubature;
Conduttore: durante la locazione
Verniciatura opere in legno e metallo
Conduttore: sostituzione
Alcuni casi sottoposti al giudice:
Tassa dovuta alla Pubblica Amministrazione per l'occupazione del suolo pubblico corrispondente al passo carraio - è stata ritenuta dal Tribunale di Milano (sentenza del 29/4/1996) compresa fra gli oneri accessori posti dalla legge a carico del conduttore, più precisamente nella categoria residuale prevista dall'art. 9 L. 392/1978, costituita dalla "fornitura di altri servizi comuni".
I premi di assicurazione dello stabile,
il compenso dell'amministratore ed
impianto di riscaldamento e di revisione dell'impianto antincendio non sono stati dalla Cassazione (sentenza n. 6088 dell'11/11/1988) compresi tra gli oneri accessori che l'art. 9 L. 392/1978 pone a carico del conduttore salvo patto contrario, patto contrario da valutarsi alla stregua del divieto di pattuizioni dirette ad attribuire al locatore vantaggi in contrasto con le disposizioni del primo comma dell'art. 79 della predetta legge (ora art. 13 L. 431/1998);
la stessa decisione ha escluso dalle spese a carico del conduttore l'ammortamento degli impianti, quale deposito frazionato nel tempo di somme di danaro necessarie per l'acquisto di nuovi impianti in seguito alla vetustà di quelli in uso, trattandosi di una destinazione patrimoniale nell'esclusivo interesse del locatore, tenuto a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, e, quindi, a prestare i relativi servizi.