Source: http://mojafirma.infor.pl/poradniki/1170,10,Jak-spolka-kapitalowa-sprzedaje-nieruchomosc.html
Timestamp: 2017-03-30 18:40:47+00:00
Document Index: 109450298

Matched Legal Cases: ['art. 16', 'art. 593', 'art. 594', 'art. 594', 'art. 471', 'art. 16']

Jak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomość - Strona 10 - Poradniki - Infor.pl
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | KARIERA | SKLEPSzukajSzukajPrawo dla firmPRAWO DLA FIRMPodatkiPrzedsiębiorca w sądzieWindykacjaSpółkiPrawo handlowePrawo autorskieOdszkodowaniaKodeksyDziałalność gospodarczaMoja firmaMOJA FIRMAZakładam firmęJak założyć firmęMała firmaUmowy w firmieSamochód w firmieDotacje unijneE-firmaLeasingLeasing w firmieZamówienia publiczneFirma w UEPraca i ZUSZarządzanieZARZĄDZANIEEtykieta w biznesieKorespondencja w biznesieSzkoleniaManagerPersonelSekretariatOutsourcingFinanseFINANSEKredytyInwestycjeKarty kredytoweLokatyBudżet domowyKursy walutBiznes i finanseMotoDomBiura rachunkoweKodeks pracy 2017Nowa PKPiR 2017VAT 2017SklepNiezbędnik:KalkulatoryWskaźnikiAkty prawne ujednoliconeDzienniki ustawTerminarzDrukiNewsletterUmowy w firmiereklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Poradniki > Jak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomośćJak spółka kapitałowa sprzedaje nieruchomośćTeoretycznie zbywanie nieruchomości należących do spółek kapitałowych (z ograniczoną odpowiedzialnością i akcyjnych) nie powinno nastręczać trudności. W praktyce jednak problemy zdarzają się nader często. Przeszkody, z którymi spotykają się przedsiębiorcy planujący zbycie nieruchomości, miewają zarówno charakter proceduralny, jak i techniczny. I choć ich pokonanie nie jest najczęściej trudne, to jednak zawsze opóźnia to transakcję, a czasem nawet zniechęca kontrahenta.Podatkowa Księga Przychodów i Rozchodów 2017Odwrotne obciążenie 2017 – usługi budowlane i towary Poradnik Gazety Prawnej 2/17 (książka)VAT zwolnienia i stawki Instrukcje, jak ustalić należny podatekJednolity Plik Kontrolny - Ewidencja VAT od 1 stycznia 2017Zestaw Eksperta - Wystawianie świadectw pracy po zmianach w 2017 r.Kodeks pracy 2017 Praktyczny komentarz z przykładami (książka)Zestaw Eksperta - Rozliczanie VAT w 2017 r.VAT 2017. KomentarzMonitor Prawa Pracy i UbezpieczeńCzy zawierając umowę sprzedaży nieruchomości, można zastrzec w niej prawo odkupu?Nie ma żadnych przeszkód, by strony w umowie sprzedaży nieruchomości zastrzegły możliwość sprzedaży powrotnej. Zastrzeżenie prawa odkupu nieruchomości może zostać wpisane w samej umowie sprzedaży lub może być zawarte w dodatkowym porozumieniu. Prawo to wolno ujawnić w księdze wieczystej zgodnie z art. 16 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wiadomo, że zastrzeżenie prawa odkupu wiąże się z pewnym ryzykiem dla kupującego, ponieważ nie ma pewności, czy i kiedy zbywca z niego skorzysta. Dlatego bardzo istotne jest, by strony, zastrzegając prawo odkupu, uzgodniły czas trwania tego uprawnienia. Zgodnie z przepisami nie może on być dłuższy niż pięć lat od chwili zawarcia umowy lub od chwili wprowadzenia do niej zastrzeżenia prawa odkupu. Jest to termin zawity, ustanowiony w interesie kupującego i pewności obrotu. Przed upływem tego terminu zbywca może w każdym momencie wykonać swoje prawo, doprowadzając tym samym do powrotnego przeniesienia własności nieruchomości. Gdyby zdarzyło się tak, że strony nie zważając na ustawowe ograniczenie czasowe, ustaliłyby termin dłuższy, to z mocy prawa uległby on skróceniu do pięciu lat. Tak więc prawo odkupu w żadnym razie, nigdy nie będzie mogło być wykonane później.W jaki sposób zbywca może skorzystać z prawa odkupu?Zgodnie z art. 593 par. 2 k.c. prawo odkupu wykonuje się przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu. Jeśli zawarcie umowy sprzedaży wymagało zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu powinno być złożone w tej samej formie. Tak więc dlatego, że umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego, to i oświadczenie o wykonaniu odkupu musi też mieć taką właśnie formę, i to pod rygorem nieważności.W wyniku realizacji prawa odkupu po stronie kupującego (z pierwotnej umowy sprzedaży) powstaje obowiązek przeniesienia własności rzeczy z powrotem na sprzedawcę. Ten zaś zobowiązany jest do zwrotu ceny i kosztów sprzedaży oraz poniesionych przez kupującego nakładów koniecznych, ale tylko w granicach istniejącego zwiększenia wartości rzeczy (art. 594 k.c.). Ważne jest, że w umowie sprzedaży strony mogą dowolnie ustalić cenę odkupu. Jeśli jednak będzie ona zbyt wygórowana, uprawniony do odkupu - stosownie do art. 594 par. 2 k.c. - może żądać jej obniżenia do wartości rzeczy w chwili wykonania prawa odkupu. Prawo odkupu jest niezbywalne i niepodzielne. Jeżeli jest kilku uprawnionych do odkupu, a niektórzy z nich nie wykonywają tego prawa, pozostali mogą je wykonać w całości.Czy zastrzeżenie w umowie sprzedaży nieruchomości prawa odkupu uniemożliwi dalszą sprzedaż tej nieruchomości osobie trzeciej?Nieruchomość taka może być bez żadnych przeszkód zbyta. Zasadniczo prawo odkupu jest skuteczne tylko względem kupującego. W wypadku zbycia rzeczy albo jej obciążenia kupujący ponosi wobec uprawnionego z tytułu odkupu jedynie odpowiedzialność odszkodowawczą z powodu niewykonania zobowiązania. Nie jest więc wykluczona sprzedaż innemu podmiotowi niż uprawniony. Co więcej, ów inny podmiot nie ponosi żadnej odpowiedzialności wobec sprzedawcy (art. 471 i nast. k.c.). Istnieje jednak jeden wyjątek odnoszący się właśnie do nieruchomości. Jeżeli prawo odkupu nieruchomości zostało ujawnione w księdze wieczystej, uzyskuje ono skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (art. 16 i 17 u.k.w.).
KalkulatoryKalkulator odsetek od zaległości podatkowychKalkulator brutto/nettoKalkulator wynagrodzeńzobacz wszystkie »Wskaźniki i stawkiMały podatnik VATRyczałty samochodoweMinimalne wynagrodzenie za pracęzobacz wszystkie »Akty prawneKodeks cywilnyKodeks pracyKodeks spółek handlowychzobacz wszystkie »Aktywne formularzeWzory umówFormularze firmoweFormularze kadrowezobacz wszystkie »POLECANEPlusy i minusy zmian w podatkach w 2017 r.Rozliczanie VAT w 2017 r.VAT zwolnienia i stawkiRejestracja VAT i VAT UE w 2017 r. – kiedy można utracić status podatnikaJak zatrudniać pracowników zza wschodniej granicy?Zmiany w prawie pracy od 2017 rokuJaki limit płatności gotówkowych w 2017 r.?Nowe kary za przestępstwa i wykroczenia związane z rozliczaniem VATPraktyki HRM. Najlepsze studia przypadku z polskiego rynku (książka)
Dotacje dla firmJak pozyskać dotacje unijne z budżetu 2015 – 2020?Dotacje unijne na przedsięwzięcia naukoweZwrot dotacji unijnychDofinansowanie z UE na działalność innowacyjnąPodatkowe rozliczenie otrzymanej dotacjiDofinansowanie z UE na rozpoczęcie działalności – inicjatywa JEREMIEreklamaOstatnio na forum100 tys. zł kary za nielegalny automat do gier od 2017 rokuGość_Oszuśći - dziś, 17:48Jaki kredyt dla firmy wybrać?Gość_Fiona - dziś, 16:54Leasing bez wpłaty środków własnych?patiks - dziś, 16:46gadżety reklamowe dla klientówMichal_bike - dziś, 15:52ekspres do kawy w kosztach firmypracownik księgowości - dziś, 15:34Finansowanie nowej firmydancewithhim - dziś, 13:23Chce założyć biznes ale nie wiem jaki....ala233 - dziś, 13:07Pomysł na biznesJaką firmę założyć? – najlepsze pomysły na własny biznesJak założyć własny sklep internetowy? – 5 krokówSamozatrudnienie – wady i zaletyJak założyć firmę remontowo–budowlaną? – krok po krokuSalon fryzjerski – pozwolenia, wymaganiaEksperci portalu infor.plBuszan Augustyniak Suchecka Adwokat Radcowie Prawni Spółka partnerskaEkspert w zakresie nieruchomości, własności intelektualnej, podatków oraz praw przedsiębiorcówZostań ekspertem portalu Infor.pl »SKLEP.INFOR.PLPublikacje na czasieCentralizacja VAT - wdrożenie, rozliczanie, ewidencja (książka)W publikacji podpowiadamy, jakie procedury wewnętrzne wdrożyć w jednostce, aby móc prawidłowo rozliczać VAT.