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Timestamp: 2017-08-17 03:38:11+00:00
Document Index: 86581549

Matched Legal Cases: ['art. 1123', 'art. 183', 'art. 281', 'Cass. Sez. ', 'art. 1123', 'art. 1123', 'art. 1123']

Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Antonella Zanchetta ha pronunciato la seguente
MA.D'I., con il patrocinio dell'avv. RE.VI., elettivamente domiciliato in ROMA presso il difensore avv. RE.VI.
RA.CA., elettivamente domiciliato in ROMA presso il difensore avv. RE.VI.;
MA.D'I. con il patrocinio dell'avv. RE.VI. e dell'avv. (...), elettivamente dom. in ROMA presso il difensore avv. RE.VI.;
LU.D'I., con il patrocinio dell'avv. RE.VI., elettivamente dom. in ROMA presso il difensore avv. RE.VI.
CONDOMINIO, con il patrocinio dell'avv. D. E. e dell'avv. D. A. P., 00165 ROMA presso il difensore avv. D.E.
D'I.Ma., Ca.Ra., D'I.Lu. e D'I.Ma. hanno convenuto in giudizio il Condominio Via (...) Roma al fine di ottenere declaratoria di nullità della delibera del 18/05/2015 e in subordine ha chiesto l'accertamento della sua annullabilità deducendo l'illegittimità in quanto in sede di delibera è stato votato su un oggetto non indicato nell'ordine del giorno relativo al criterio di riparto delle spese di acqua;
in quanto contraria a norme imperative ed al disposto di cui all'art. 1123 CC, hanno chiesto il rigetto delle domande ed eccezioni avanzate dal convenuto in quanto sollevate con la comparsa di costituzione e risposta del 12/01/2016 e quindi tardive.
Nel costituirsi in giudizio, il Condominio ha contestato la domanda ed ha chiesto in via riconvenzionale accertarsi la legittimità della delibera impugnata ed il rigetto della domanda attorea.
Concessi i termini ex art. 183 CFC, la causa di natura documentale è stata rinviata per la discussione orale e provvedimento ex art. 281 sexies CPC all'udienza del 17/06/2016, differita successivamente all'udienza del 14/10/2016 e trattenuta in decisione senza termini alla udienza medesima.
Secondo l'indirizzo giurisprudenziale previsto in materia (Sez. Cass. Sez. II, Civile, 01/08/2014 n. 17557) nel condominio le spese relative al consumo di acqua devono essere ripartite in base all'effettivo consumo se questo è rilevabile oggettivamente con strumentazioni tecniche; l'installazione in ogni singola unità immobiliare di apposito contatore consente, da un lato, di utilizzare la lettura di esso come base certa per l'addebito di costi, salva l'applicazione del criterio di riparto per millesimi per le parti comuni dell'edificio. Deve rilevare che l'installazione dei contatori per il consumo dell'acqua in ogni singola unità abitativa costituisce misura alla quale il legislatore guarda con particolare favore in quanto volta a razionalizzare i consumi ed ad eliminare gli sprechi e quindi a conseguire in una prospettiva di tutela ambientale, il risparmio della ricorsa idrica. La disposizione di cui all'art. 1123 c.c. stabilisce comma 2 stabilisce che se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa le spese sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può farne.
In verità, seppure i condomini possono stabilire delle diverse modalità di ripartizione della spesa del consumo idrico che meglio si adattano alle circostanze del caso e rivedere le statuizioni precedentemente fissate nelle assemblee; tuttavia le spese di riparto dell'acqua nel condominio nel quale non sono installati in ogni abitazione singola i "cc, Dd. Contatori di sottrazione" - peraltro previsti come obbligatori - va effettuata ai sensi dell'art. 1123 c.c. comma 1 in base ai valori millesimali di proprietà; diversamente il più corretto ed oggettivo metodo posto sulla rilevazione dei contatori consentirebbe il riparto della spesa secondo l'uso che ogni unità singola fa del servizio.
Ne consegue la rilevanza del vizio lamentato dalle parti attrici cui la parte convenuta in sede di comparsa di costituzione e risposta non opposto validi elementi di contrasto anzi rappresentando c he gli attori non avrebbero aderito alla richiesta di una nuova convocazione assembleare destinata alla revisione del precedente modello di riparto di spesa oggetto di impugnativa.
1) accoglie la domanda e, per l'effetto, dichiara la nullità della delibera assembleare impugnata in ordine all'ordine del giorno relativo all'approvazione riparto acqua per contrasto con la norma di cui all'art. 1123 I co. CC;
2) Condanna altresì la parte convenuta a rimborsare alla parte attrice le spese di lite, che si liquidano in Euro 300,00, incluso contributo unificato, per spese ed Euro 2.500,00 per competenze professionali i.v.a., c.p.a. e spese generali.
Depositata in Cancelleria il 30 gennaio 2017.
Scarica Allegato (TRIBUNALE DI ROMA 30 GENNAIO 2017, N. 1619.PDF)