Source: http://www.hausblick.de/abrechnen-haus-wohnung/12-leitfaden-verwalten/63-miete-erhoehen?start=1
Timestamp: 2017-05-30 07:08:25
Document Index: 25161069

Matched Legal Cases: ['§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557', '§ 557']

Wie Sie die Miete erhöhen | hausblick
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hausblick Blog Von Vermietern für Vermieter Forum Diskutieren Sie Ihre Fragen mit anderen Vermietern Das wahre Leben Es ging doch nur um eine Fliese! Das wahre Leben Der Katzen-Gau Wie Sie die Miete erhöhen
11. November 2015	Sie können mit Ihrem Mieter grundsätzlich die Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag regeln. Im Allgemeinen geschieht dies aber nur bei Vereinbarung einer Staffelmiete (§ 557a BGB) oder einer Indexmiete (§ 557b BGB).
Bei der Staffelmiete wird im Mietvertrag exakt festgelegt, wann die Miete um wie viel Euro angehoben wird. Dabei sind folgende Regeln zu beachten:
Der Erhöhungsbetrag oder die neue Miete muss in einem Geldbetrag ausgewiesen werden, eine Angabe in Prozent ist nicht zulässig (§ 557a Abs. 1 BGB).
Neben der vereinbarten Staffelmiete ist eine zusätzliche Mieterhöhung nach den Paragrafen 558 bis 559b BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 BGB).
Eine Mieterhöhung ist jeweils frühestens nach einem Jahr möglich (§ 557a Abs. 2 BGB).
Das Kündigungsrecht des Mieters kann maximal für vier Jahre ausgeschlossen werden (§ 557a Abs. 3 BGB).
Sie können auch mit Ihrem Mieter eine sogenannte Indexmiete vereinbaren. Dabei richtet sich die Mieterhöhung nach dem vom statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung der privaten Haushalte in Deutschland.
Tipp: Den „Preisindex für die Lebenshaltung der privaten Haushalte in Deutschland“ finden Sie im Internet. Öffnen Sie zunächst die Seite www.destatis.de. In der linken Spalte suchen Sie unter Themen den Begriff „Preise“ und klicken darauf. Es öffnet sich eine Liste, in der Sie dann auf „Verbraucherpreise“ klicken. Nun finden Sie auf der Seite unten in der Mitte den Bereich „Ausgewählte Tabellen“. Hier klicken Sie auf „Verbraucherpreisindex insgesamt und nach 12 Abteilungen“. Ausschlaggebend ist der Verbraucherpreisindex insgesamt.
Auch beim Indexmietvertrag sind einige Regeln zu beachten:
Die Indexmiete muss schriftlich vereinbart werden (§ 557b Abs. 1 BGB).
Die Miete muss immer mindestens ein Jahr konstant bleiben. Ausgenommen sind hiervon Mieterhöhungen bei Modernisierungsmaßnahmen, wenn die baulichen Maßnahmen aufgrund von Umständen nötig geworden sind, für die der Vermieter nichts konnte (§ 557b Abs. 2 BGB).
Die Anhebung der Miete muss in Textform angekündigt werden. Die Ankündigung muss mindestens die eingetretene Änderung des Preisindexes, die alte und neue Miete oder die Erhöhung in Form eines Geldbetrages beinhalten. Eine Angabe, um wie viel Prozent die Miete angehoben wird, ist nicht zulässig (§ 557b Abs. 3 BGB).
Die erhöhte Miete ist ab dem übernächsten Monat des Zugangs der Ankündigung fällig (§ 557b Abs. 3 BGB).
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