Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp2-4512-567-15-2-aog
Timestamp: 2017-10-22 01:11:52+00:00
Document Index: 75514257

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 923', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 18', 'Art. 18', 'art. 18', 'art. 923', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 15']

IPPP2/4512-567/15-2/AOg | Interpretacja indywidualna
Brak obowiązku obliczenia i uiszczenia przez komornika należnego podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika w drodze licytacji.
IPPP2/4512-567/15-2/AOginterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 15 czerwca 2015 r. (data wpływu 18 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużników – jest prawidłowe.
W dniu 18 czerwca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużników.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 46/3 o pow. 1113 m2. Na działce usytuowany jest budynek mieszkalny w trakcie budowy o powierzchni zabudowy 208,45 m2. Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą.
dłużnicy nie prowadzą działalności gospodarczej,
dłużnicy nie są podatnikami od towarów i usług,
nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej i stanowi majątek prywatny dłużników,
dłużnikom nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
nie nastąpiło zasiedlenie w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług
nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą,
nabycie nastąpiło na podstawie umowy sprzedaży w dniu 23 października 2006 r.,
znajdujący się na działce budynek został wybudowany przez dłużników,
nieruchomość nie była wykorzystywana przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych, nie była przedmiotem umów najmu, dzierżawy i innych,
nie nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT,
dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie budynków lub ich części przekraczające 30% wartości początkowej obiektów - na działce brak było budynków,
obecnie postawiony na działce niedokończony budynek nie był wykorzystywany przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych,
dla nieruchomości wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 17 sierpnia 2007 r.. Budowa rozpoczęta, stan zaawansowania prac wynosi 28,2%.
Czy od określonej nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości, a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z obowiązującym stanem prawnym komornik sądowy jako organ egzekucyjny nie posiada ustawowych kompetencji do ustalenia wysokości podatku VAT od sprzedanej w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości.
Wnioskodawczyni składa do Izby Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia czy od nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości, a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadających przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonują transakcji w imieniu podatnika-dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnika. W przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Zdaniem Wnioskodawczyni w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT, oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Art. 18 ustawy wskazuje, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od dostawy dokonanej w wyniku prowadzenia określonego rodzaju egzekucji, ilekroć podejmuje on czynności egzekucyjne. Przy czym w tym przepisie brak jest jednoznacznego wymogu, aby komornik jako przyszły płatnik, dokonywał – w trakcie prowadzenia określonego rodzaju egzekucji – czynności, której bezpośrednim skutkiem jest przeniesienie prawa własności określonego towaru.
Tak więc, warunek z art. 18 ustawy do uznania komornika za płatnika podatku od dostawy dokonanej w wyniku prowadzenia określonego rodzaju egzekucji zostanie spełniony również, gdy w trakcie prowadzenia egzekucji będzie on dokonywał tylko niektórych czynności egzekucyjnych, tak jak to ma miejsce w przypadku egzekucji z nieruchomości.
Aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik zachowywał się jak profesjonalny handlowiec, a sprzedawane towary zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów - jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 46/3 o pow. 1113 m2. Na działce usytuowany jest budynek mieszkalny w trakcie budowy o powierzchni zabudowy 208,45 m2. Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą o numerze. W złożonym przez siebie wniosku Wnioskodawczyni wskazała, że dłużnicy nie prowadzą działalności gospodarczej, ani nie są podatnikami od towarów i usług. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej i stanowi majątek prywatny dłużników. Dłużnikom nie przysługiwało także prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie nastąpiło zasiedlenie w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Nabycie nastąpiło na podstawie umowy sprzedaży w dniu 23 października 2006 r. i nie było potwierdzone fakturą. Znajdujący się na działce budynek został wybudowany przez dłużników. Nieruchomość nie była wykorzystywana przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych, nie była przedmiotem umów najmu, dzierżawy i innych. Nie nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie budynków lub ich części przekraczające 30% wartości początkowej obiektów - na działce brak było budynków. Obecnie postawiony na działce niedokończony budynek nie był wykorzystywany przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych. Dla nieruchomości wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 17 sierpnia 2007 r.. Budowa została rozpoczęta, a stan zaawansowania prac wynosi 28,2%.
Wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą kwestii opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużników.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużników nie można uznać za podatników prowadzących działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy - w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Treść wniosku wskazuje, że przedmiotowa nieruchomość została nabyta w celach prywatnych i nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Na działce usytuowany jest budynek mieszkalny w trakcie budowy (stan zaawansowania prac wynosi 28,2%). Oznacza to, że dostawa ww. nieruchomości realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Skoro zatem dłużnicy z tytułu omawianej transakcji nie wystąpią w charakterze podatników podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, Komornik nie wystąpi z tytułu przedmiotowej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
IPPP2/4512-425/15-2/AOg | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP2/4512-567/15-2/AOg