Source: http://www.bostadsratten.se/brf-stadgar/
Timestamp: 2019-09-19 23:26:43+00:00
Document Index: 46770027

Matched Legal Cases: ['§ 3', '§ 7', '§ 17', '§ 30', '§ 32', '§ 38', '§ 39', '§ 35', '§ 36', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 40', '§ 1', '§ 40', '§ 46', '§ 40', '§ 6', '§ 40', '§ 42', '§ 40', '§ 2']

BRF stadgar - Bostadsratten
Exempel på stadgar för en bostadrättsförening.
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen XXX.
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen inom föreningen och tillgodose gemensamma intressen och behov samt främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.
Föreningens styrelse har sitt säte i XXX kommun.
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysik person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus, eller övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i § 3 är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning.
Om en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet, får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen för dödsboets räkning.
En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om styrelsen inte genom särskilt beslut medgett att hon/han får kvarstå som medlem.
Medlem som inte har bostadsrätt i föreningen får uteslutas ur föreningen om styrelsen finner skäl för sådant beslut.
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt det avtalade priset. Motsvarande skall gälla vid byte och gåva.
Bestyrkt kopia av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen.
Vid vägrat medlemskap är överlåtelsen ogiltig m.m.
Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen.
Har i dessa fall förvärvaren inte antagits som medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning utom i fall då en juridisk person enligt § 7 tredje stycket får utöva bostadsrätten utan att vara medlem.
Ordinarie föreningsstämma skall hållas inom fem månader efter utgången av varje räkenskapsår.
Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen om;
Medlem, som önskar visst ärende behandlat vid stämma, skall skriftligen i god tid anmäla ärendet till styrelsen så att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Det åligger styrelsen att i god tid före stämman, informera genom anslag på lämpliga platser inom föreningens hus, när motionerna senast skall vara styrelsen tillhanda.
12. beslut med anledning av inlämnade motioner
13. redogörelse för styrelsens verksamhetsplan och budget
14. fråga om arvoden
15 beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
16. val av styrelsens ordförande för tiden fram till nästa ordinarie föreningsstämma samt val av styrelseledamöter och suppleanter
19. övriga anmälda ärenden vilka angivits i kallelsen
På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem.
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
Första stycket gäller inte för beslut enligt § 17 eller för sådana beslut som för sin giltighet kräver särskild majoritet enligt 9 kap., 16 § p 1, p 3-4 eller 23 § bostadsrättslagen.
För ändring av dessa stadgar gäller vad som föreskrivs i bostadsrättslagen.
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning bestående av minst tre personer för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen.
Ordföranden skall sörja för att det förs protokoll vid föreningsstämman. I fråga om protokollets innehåll gäller;
1. att röstlängden skall tas in i eller biläggas,
2. att stämmans beslut skall föras in, samt,
Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna och därefter delas ut till medlemmarna. Justeringsman skall ha minst tre dagar till förfogande för genomläsning och efterföljande justering.
Senast en månad före ordinarie föreningsstämman varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
Styrelsen består av lägst fem och högst nio ledamöter med lägst två och högst fyra suppleanter. Dessa väljs på föreningsstämman.
Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser.
Styrelsen utser inom sig, vice ordförande och sekreterare.
Styrelsen utser inom sig fyra styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma.
Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut
Avyttring, till- eller ombyggnad m.m.
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom. Den får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar eller till- eller ombyggnad av sådan egendom.
Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom.
Revisorerna skall vara minst två och högst tre. En av revisorerna skall vara auktoriserad revisor. Revisorer och två suppleanter, varav en skall vara auktoriserad revisor, väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits.
Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 1 maj.
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats eller lägenhetens yta kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder.
Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.
I årsavgiften ingående kostnad för nyttighet som tillförs lägenhet och vilken tillgodoförs lägenhet oavsett storlek, ska fördelas i förhållande till den nyttighet som tillförs lägenheten. Vilka nyttigheter som omfattas av denna fördelningsgrund och från vilken tidpunkt, fastställs av föreningsstämma.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av lag eller författning.
– Fond för inre underhåll
Avsättning till fonden för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan
enlig § 30.
2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för
Bostadssrättshavarens rättigheter och skyldigheter
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Han är också skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att huset är väl underhållet och hålls i förstklassigt skick.
Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, el, vatten och ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder som framgår av stadgarna krävs styrelsens godkännande. De åtgärder som bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt.
Bostadsrättshavarens ansvar i fråga om lägenheten omfattar bl a;
ytskikt på rummens väggar, golv och tak samt fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,
inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten exempelvis sanitetsporslin, köksinredning, kyl/frys, tvättmaskin och andra vitvaror, el- eller vattenledningar som han eller hon försett lägenheten med, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning,
lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm dock inte målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning,
till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning. Dock inte målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr,
ledningar för avlopp, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast lägenheten,
golvbrunnar, klämringen på golvbrunn, rensning av golvbrunn och vattenlås,
köksfläkt, kolfilterfläkt och spiskåpa som installerats i lägenheten. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd,
gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer,
elektrisk golvvärme och handdukstork som lägenheten har försetts med,
För balkong svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkong och golv, samt vidare snöskottning.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten, om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom hans eller hennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Bostadsrättsföreningen får efter styrelsens beslut åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Detta gäller mindre underhållsåtgärder t ex packningar i armaturer för vatten där det ligger i föreningens ekonomiska intresse att åtgärderna blir genomförda. Beslut om att utföra andra underhållsåtgärder som bostadsrättshavaren skall svara för skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, eller vatten eller
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen
När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö, att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför huset. Han skall rätta sig efter de ordningsregler och särskilda föreskrifter som föreningen i överensstämmelse med ortens sed utfärdar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han svarar för enligt § 32 femte stycket.
Andra stycket gäller inte om bostadsrättsföreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning.
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 32 §. När bostadsrättshavaren avsagt sig bostadsrätten enlig 39 § eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela beslut om särskild handräckning.
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
I fråga om en bostadslägenhet, som innehas av en annan juridisk person än en kommun eller ett landsting krävs det för tillstånd till upplåtelse i andra hand endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 42 och 43 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning;
om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift mer än en vecka efter förfallodagen,
3. om lägenheten används i strid med § 38 eller § 39,
4. om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,
om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt § 35 vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 36 och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Inte heller är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i § 40 p 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av sådan bostadsrättshavare.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i § 40 p 2, 3 eller 5-7 får med det undantag som följer av 43 § andra stycket ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i p 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 40 p 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 40 p 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den fick reda på förhållande som avses i § 40 p 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
Uppsägning på grund av störningar i boendet enligt 40 § p 5 får inte ske förrän socialnämnden har underrättats. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske även om någon tillsägning om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden.
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i § 40 p 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.
Är nyttjanderätten enligt § 40 p 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas inom tre veckor från det att
a) bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 7 kap 27 – 28 §§ Bostadsrättslagen (1991:614) har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och
b) meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen
Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala avgiften inom den tid som anges i 41 § 1. har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten
I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän tidigast tredje vardagen efter den tid som avses i första stycket.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i § 40 p 1, 4-6 eller 8, är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av § 46. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i § 40 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
Är sådant meddelande från föreningen som avses i §§ 6 och 7, samt § 40 p 1 och § 42, avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den.
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i
§ 40, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen så snart som möjligt, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren ansvarar för blivit åtgärdade.
För föreningen gällande ordningsföreskrifter utfärdas av styrelsen och gäller från och med den tidpunkt när de distribuerats i enlighet med vad som sägs i 11§ 2 st.
Upplösning .mm.
Om föreningsstämman beslutar om uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
Ovanstående stadgar har antagits vid ordinarie föreningsstämmor den XXXXXX