Source: http://www.evropsky-rozhled.eu/jak-prijit-ci-neprijit-o-obecni-byt/
Timestamp: 2019-06-27 12:42:06+00:00
Document Index: 49074321

Matched Legal Cases: ['§ 711', '§ 711', '§ 711', '§38', '§ 711', '§ 710']

Evropský rozhled » Jak přijít či nepřijít o obecní byt
Jak přijít či nepřijít o obecní byt
Ingrid Romancová 2 . Duben 2011, Sobota (6)
Podle novely občanského zákoníku účinné od 1. března 2006 mohou obce vypovídat nájem z obecního bytu i bez přivolení soudu. Pokud chcete výpověď zneplatnit, protože ji považujete za neoprávněnou, musíte sami podat žalobu k soudu.
Příklad, kdy může nájemce považovat výpověď z bytu za neoprávněnou:
Čtyřčlenná rodina bydlí 28 let v obecním bytě na vesnici v blízkosti státních hranic. Děti studují vysokou školu, syn v Českých Budějovicích, dcera v Praze. Krajské město je vzdálené 68 km, Praha vzdušnou čarou 170 km. Každodenní dojíždění do školy tak nepřipadá v úvahu. Rodiče společně pracují u bezpečnostní agentury, avšak na vesnici padne zakázka a zaměstnavatel je dočasně přeloží do Českých Budějovic. Poněvadž náklady na ubytování pro rodinu přesáhnou 14 tisíc měsíčně, rodiče koupí na hypotéku dům a ten vzápětí přepíší na syna. Společně u něj bydlí. Dcera si podle rozvrhu ve škole může dovolit některé semestry studovat z domova a tuto skutečnost může doložit platnými jízdenkami z dopravních prostředků. Přesto najdou v poštovní schránce mimosoudní vystěhování z obecního bytu, podle § 711 odst. 2 písm. c) 40/1964 sb.:
Na obecním úřadě radní předpokládají, že pokud rodiče vlastnili dům v minulosti, nemají už na obecní byt nárok. Nájemci obecního bytu se naopak domnívají, že pokud v současnosti nejsou vlastníci nemovitosti a z pracovních důvodů byt užívat nemohou, a zároveň jejich dcera byt nadále užívá, není zde žádný zákonný důvod k vystěhování.
V podobných případech se nájemci musí sami obrátit na soud. U daného paragrafu § 711 odst. 2 písm. c) 40/1964 sb. si však povšimněte jeho doslovného znění, kde záměrně zvýrazníme některá slova:
c) „…má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.“
Povšimněte si, že zákon je vyjádřen v přítomném čase, tedy musíte mít další byt v okamžiku, kdy vám dávají výpověď. Také obsahuje výjimku „vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt“. Jsou důvody vážné, kdy byt užívat nemůžete, například po těžkém úraze na půl roku skončíte v nemocnici nebo vás zaměstnavatel pracovně pošle uzavřít smlouvu s obchodním partnerem do Honolulu.
V neposlední řadě zákon vůbec nenaznačuje, jestli byt musíte VLASTNIT, nebo ho mít v PODNÁJMU, případně zda stačí, že bydlíte u přítele ZADARMO. Slovní spojení „má-li“ v podstatě z právního hlediska nic neznamená. Dále se nikde nepíše, jak dlouho tato skutečnost musí trvat, aby zákon mohl být uplatněn. V extrémním případě se vám může stát, že vás švýcarský přítel pozve na týden do Alp a když se vrátíte, budete mít mimosoudní vystěhování podle § 711 odst. 2 písm. c) 40/1964 sb.!
Podle advokáta Tomáše Pelikána je zákon pozůstatek socialismu, který zavání systémem přidělování bytů.
Pro zneplatnění výpovědi se však nemusíte dívat přímo do aktuálního znění občanského zákoníku. Někdy stačí napadnout samotné podání výpovědi. Vždy jednejte rychle a všechno prověřujte. Pokud vám přišla obálka s výpovědí z nájmu, zajděte se podívat na zápis Rady města a zápis ze zasedání Zastupitelstva přímo na MÚ. Skutečně se projednávalo vaše vystěhování a bylo schváleno? V době, kdy vlastníte dopis s oznámením o vystěhování, musí být na úřadě všechny patřičné dokumenty orazítkované a podepsané. Pokud chybí podpisy, razítka či dokonce samotné listiny, je velmi pravděpodobné, že úředníci jednali rychleji než měli. Snažte se v takovém případě sehnat svědky nebo si pořídit kopie dokumentů.
Pokud vám na úřadě nedovolí kopie pořídit, zkuste se zařídit podle rady studenta práv Jakuba Michálka:
„Za prvé zápis z jednání rady nejsou utajované informace, za druhé právo pořizovat si výpisy z usnesení zahrnuje i právo pořizovat si kopie (na to jsou judikáty a je to i výslovně v §38(4) správního řádu), za třetí si usnesení Rady lze vyžádat podle informačního zákona do datové schránky (což je digitálně podepsané, tedy autentické a u soudu použitelné) a anonymizace se u tvých vlastních údajů neuplatní (na to je judikát) a za čtvrté je též fakt, že usnesení obsahuje tvoje osobní údaje a to je důvodem pro poskytnutí, nikoliv odmítnutí informace, a v případě neposkytnutí lze podat stížnost na ÚOOÚ, proti níž se Rada téměř nemůže bránit.“
Pokud se vám podaří přesvědčit radní, že jednají v rozporu se zákonem nebo příčiny vedoucí k výpovědi z nájmu pominuly, může Rada výpověď revokovat. Pak nemusíte podávat odvolání k soudu.
V neposlední řadě navštivte právní poradnu a jděte hrdě do soudního boje s vědomím, že vy jste ti, kteří zvítězí.
1. Kdy vás může město mimosoudně vystěhovat:
§ 711 40/1964 sb.
2. Kdy zaniká nájem:
§ 710 40/1964 sb.
(6) Za vážný důvod na straně nájemce se považuje zejména splnění podmínek pro přiznání starobního důchodu nebo invalidního důchodu pro invaliditu třetího stupně, skutečnost, že nájemce nemůže podle lékařského posudku vykonávat sjednanou práci a pronajímatel pro něj nemá jinou vhodnou práci, nebo skončení pracovního poměru výpovědí danou pronajímatelem z důvodu organizačních změn.
Veřejný ochránce práv: Výpověď z nájmu bytu, zvyšování nájemného
o.p. napsal:
13.3.2012 (23:01)
nemyslím že je to jen pouze otázka přidělování bytů, obecně i na vesnicích je málo bytů a když nějaký seženete tak majitel si je toho vědom a tlačí nájemně nahoru, a já nevím jak má rodina s mimčem kdy rodiný příjem je běžně cca kolem 18.000-20.000,-,
platit jen za bydlení a energie min. 7.000,- a více, buď nemáte ani na pořádné jídlo protože dítěti samozřejmě chcete dopřát vše co potřebuje a třeba o pořízení pěkného auta a nemusí být ani nové nemůže být ani řeč protože na to prostě nemužete ušetřit. Když se sečte cesty za prací tel. a jiné drobné poplatky, oblečení, benzín a gumy a opravy vašeho starého automobilu, pojistky atd atd. tak vám toho moc nezbyde nebo spíše nic nezbyde. takže otázka je jinde, komerční byty ano, proč ne, ale proč se stát či obce zbavují bytů za přijatelné nájemné, je spousta volných komerčních bytů z neúnosným nájemným pro pracujícího občana, a města obce ani stát nestavílevné byty, všichni kritizují komunistické paneláky ale co by mladá rodina dnes za to dala kdyby ji město přiřadilo pěkný byt za nájem např. 5.000,- (to je běžná cena za shnilou garzonku v činžáku) ?????
3.4.2011 (09:25)
Ono je taky potřeba rozlišovat mezi dětmi a rodiči. Když si dítě koupí dům, neznamená to automaticky, že rodiče jsou schopní splácet hypotéku. Stejně tak zdravotně postižený rodič může mít zdravé dítě… Nejsou jen zdravotně postižení, jsou i lidé, které postihla životní tragédie. Ženy, které chtějí utéci od agresivních manželů, rodiny, které při požáru přišly o střechu nad hlavou.
Myslím, že není správné, aby si lidi navzájem záviděli, kdo co má, či nemá, ale abychom se spíš spojili a tuhle nepřekonatelnou otázku s bydlením vyřešili pro všechny… Miliony za bydlení moje generace dohromady už nikdy nedá… Oni politici moc dobřé ví, že tahle otázka bydlení národ rozdělí do několika skupin, které půjdou proti sobě, a proto to udělali.
Slotter napsal:
3.4.2011 (00:17)
Možná by situaci vyřešilo to, že obecní bydlení by příslušelo pouze lidem se zdravotním postižením, kteří si vlastními prostředky nemohou na vlastní bydlení žádnými způsoby sami vydělat. Pokud je zdravý člověk schopný splácet hypotéku, nevidím důvod k tomu, aby užíval kompenzací od státu v podobě obecního bytu.
2.4.2011 (22:38)
Obecní byty na malých vesnicích daleko od civilizace není problém sehnat. Problém je, že sice seženete byt a neseženete práci… Nebo seženete práci ve městě, ale neseženete obecní byt.
Většinou je mají rodiny ještě z dob komunismu, kdy se byty přidělovaly třeba pohraničníkům v blízkosti hranic. Další katagorii tvoří třeba sociální případy, které na to maj papír.
Na druhou stranu jste podřízenými psanci státu, kteří se díky nájemním smlouvám na tři měsíce musí i čtyřikrát do roka stěhovat… A tady se už nedá uvažovat o domově. Co takhle závidět jiné katagorii lidí (těm, kteří si mohou koupit do osobního vlastnictví deset domů, aniž by potřebovali hypotéku) nebo oznámit důrazně našim politikům: Já chci taky bydlet!?
2.4.2011 (22:34)
no, s dekretama uz to neni co bejvalo
najemny je mnohde na urovni (nebo blizko) trznimu. treba mati si radsi koupila druzstevni byt a splatka hypoteky a poplatky ji vyjdou levneji nez regulovany najemny. takze se dobrovolne zaradila do podradne kategorie?
ale zpet k te spravedlnosti, je spravedlive ze nekdo za komousu dostal pridelen byt v baraku co se restituoval (nebo zustal mestu) a nekdo druzstevni, ktery mu ted patri?
2.4.2011 (22:13)
Moc pěkná instruktáž pro bytové dekretáře – ale co ti, kdo dekret nemají? Jsou to lidé podřadné kategorie, bez práva na bydlení – asi ano. že?