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Timestamp: 2018-12-13 16:58:48
Document Index: 339267125

Matched Legal Cases: ['§ 69', '§ 69', '§ 30', '§ 69', '§ 69', '§ 69', '§ 30', '§ 15', '§ 69', '§ 62', '§ 69']

Bau & Umwelt - Genehmigungsfreies Bauen für Wohngebäude
Die Errichtung von Wohngebäuden geringer Höhe oder von Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen für diese Wohngebäude kann nach § 69a der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) ohne Baugenehmigung erfolgen. Hierbei sind Wohngebäude geringer Höhe solche Wohngebäude, in denen jeder Aufenthaltsraum mit seinem Fußboden um höchstens 7 m über der Geländeoberfläche liegt.
Damit das Verfahren nach § 69a NBauO durchgeführt werden kann, müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein. Das Baugrundstück muss in einem Baugebiet liegen, für das in einem Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) ein
allgemeines Wohngebiet oder ein
festgesetzt ist. Außerdem dürfen die genannten Gebäude nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes und den sonstigen Vorschriften des öffentlichen Baurechts widersprechen, oder die notwendigen Ausnahmen oder Befreiungen müssen bereits erteilt sein.
Zur Durchführung des Verfahrens nach § 69a NBauO hat der/die Bauherr/in beim Bauordnungsamt folgende Unterlagen einzureichen:
eine Erklärung des Entwurfsverfassers nach § 69a Abs. 3 Nr. 2 NBauO, dass die Voraussetzungen für die Freistellung vorliegen, der Entwurf dem öffentlichen Baurecht entspricht und die von den Sachverständigen gefertigten Unterlagen dem öffentlichen Baurecht entsprechend aufeinander abgestimmt und im Entwurf berücksichtigt sind.
eine Erklärung der Sachverständigen nach § 69a Abs. 3 Nr. 3 NBauO, dass die von ihnen gefertigten Unterlagen für die Standsicherheit, für den Schall- und Wärmeschutz dem öffentlichen Baurecht entsprechen.
Sobald die obigen Unterlagen eingereicht worden sind und dem/der Bauherrn/in der Bescheid vorliegt, dass die Erschließung gemäß § 30 BauGB gesichert ist und das Bauvorhaben vorläufig gemäß § 15 BauGB nicht untersagt werden soll, kann mit der geplanten Baumaßnahme begonnen werden. Zur Zeit wird für dieses Verfahren eine Gebühr in Höhe von 54,00 € berechnet.
Die Genehmigungsfreiheit gilt auch für Nutzungsänderungen, wenn sie im Ergebnis zu einem Wohngebäude führen, das genehmigungsfrei hätte errichtet werden dürfen. Nebenanlagen sowie Garagen und Stellplätze sind ebenfalls genehmigungsfrei, sofern sie räumlich und funktional der Wohnnutzung zugeordnet sind.
Vordrucke für erforderliche Unterlagen zum Verfahren nach § 69a NBauO für Wohngebäude finden Sie hier:
Bauantrag zu § 62 NBauO
Bei Fragen zum Verfahren nach § 69a NBauO für Wohngebäude wenden Sie sich bitte an: