Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=15670
Timestamp: 2018-06-21 02:32:32
Document Index: 300098884

Matched Legal Cases: ['artículo 296', 'Artículo 295', 'artículo 71', 'artículo 298', 'artículo 300', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'ARTÍCULO 3', 'Artículo 8', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 298', 'ARTÍCULO 11', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 262', 'Artículo 2']

Decreto 411 de 2004 Alcalde Mayor
Registro Distrital 3245 de diciembre 12 de 2004.
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 57, GRAN YOMASA ubicada en la Localidad de USME.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 57, GRAN YOMASA se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 57, GRAN YOMASA, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la Unidad de Planeamiento Zonal, estableciendo prioridades de acción e instrumentos gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.57, GRAN YOMASA, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estrato 1, la cual presenta serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo 295 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.57, GRAN YOMASA, se localiza en el costado sur oriental de la ciudad, hace parte del área de influencia de la Operación Estratégica Nuevo Usme – Eje de integración – Llanos, Centralidad Eje de integración Llanos Nuevo Usme, la cual, de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), tiene como directrices generales programar el desarrollo de usos urbanos y consolidar el sistema de áreas protegidas y de las áreas rurales, desarrollar un área de servicios y de actividades productivas, ligadas al intercambio con el oriente del país a lo largo de la Autopista al Llano, equilibrada con nuevas áreas de vivienda y promover la estructuración de un centro internacional y regional en la óptica de integración Caracas, Bogotá, Quito.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.57, GRAN YOMASA, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categoría nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal la cual presenta importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuación: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio público y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 57, GRAN YOMASA, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se encontró lo siguiente: En términos del sistema de espacio público, la UPZ cuenta con 2.79 m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m2 por habitante; en relación al sistema de movilidad, se cuenta con 2.44% de malla vial arterial construida y el 2.47% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educación y bienestar social se cuenta con 2 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que adoptada la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.57, GRAN YOMASA se busca: En términos de espacio público llegar a 5 m2 de zona verde; por habitante, en relación al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la Malla Vial Arterial, se propone construir un 40.42% de las 42.92 Has que hacen falta, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de Movilidad Local - CML, se propone construir un 51.02% de las 4.97 has, que hacen falta; en relación al sistema de equipamiento de educación y bienestar social se requiere llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 300 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 57, GRAN YOMASA, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
Que la Administración Distrital, llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, cuya primera fase consistió en la realización de un taller de trabajo, adelantado el día 10 de abril de 2003, respectivamente, con líderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se presentó a consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA , así mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en el taller como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Usme, se ajustó la propuesta de ordenamiento, de reglamentación, las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó entre otros, el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona, así mismo, se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y los hechos generadores de participación en plusvalía. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-29316 del 9 de Diciembre de 2004 dirigido a la Alcaldía Local de Usme, con el propósito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad.
Que para la adopción de la normativa urbanística contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.57, GRAN YOMASA, sirvieron de base los estudios y resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
Memoria de la realización de el taller con la comunidad (Estructura urbana y norma).
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 57, GRAN YOMASA, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, consignadas en el presente decreto que serán operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. Así mismo, esta reglamentación busca consolidar el carácter residencial de la zona y dinamizar económicamente la Unidad de Planeamiento.
Adelantar acciones urbanísticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante: La consolidación de la Unidad de Planeamiento Zonal con carácter residencial, la definición de áreas con modalidad de intervención reestructurante, la recuperación ambiental del costado occidental del Parque Ecológico de Montaña Entre Nubes – Cerro Juan Rey y Cuchilla el Gavilán, así mismo, la recuperación ambiental de los corredores ecológicos de Ronda - Quebrada Santa Librada, Quebrada Bolonia y Quebrada Yomasa, así como de las Quebradas El Curi, Carrizal y Quebrada Paso Malo.
1. Consolidar un área de transición entre el borde occidental del Parque Ecológico de montaña Entre Nubes – Cuchilla el Gavilán y el Cerro Juan Rey con la zona urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal, mediante, control de índices de edificabilidad, proyectos de protección, restauración, mantenimiento ambiental y planes participativos de borde.
2. Integrar los elementos ambientales constituidos por el Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes - cuchilla el Gavilán y el Cerro Juan Rey, mediante la recuperación ambiental del corredor ecológico de ronda de las Quebradas Santa Librada, Bolonia y Yomasa.
3.Recuperación geomorfológica de los predios sujetos a desarrollar, mediante acciones coordinadas con el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Departamento Administrativo del Medio Ambiente, Dirección de Prevención y Atención de Emergencias.
6. Consolidar un sistema articulado de espacio público, conformado por los senderos perimetrales a los corredores ecológicos de las Quebradas Santa Librada, Bolonia y Yomasa, el Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes - cuchilla el Gavilán y el Cerro Juan Rey.
1. Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.57 GRAN YOMASA, y el área sur de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construcción de las Avenidas Caracas, Boyacá, Páramo y Autopista al Llano.
2.Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57 GRAN YOMASA, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, definidos en la plancha No.1, y la priorización de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuación, mantenimiento y/o recuperación según corresponda.
3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de Usme – rutas alimentadoras), transporte público (Corredores de movilidad local - CML) y los modos alternativos de transporte como la bicicleta (Corredor Ecológico de ronda Quebradas Yomasa, Santa Librada y Bolonia).
4. Generar áreas estratégicas de integración zonal, para la localización de equipamientos y espacio público, de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según la estructura básica de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57 GRAN YOMASA, consignada en la Plancha No.1. que hace parte del presente decreto.
2. Mejorar la productividad de la Unidad de Planeamiento Zonal, mediante la integración urbana y zonal, garantizando la movilidad y conexión del área residencial de la misma con el área delimitada como Operación Estratégica Nuevo Usme – Eje de integración – Llanos, el Portal de Usme, Operación Estratégica Río Tunjuelito – Centralidad Danubio y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes – Cuchilla el Gavilán - Cerro Juan Rey. según Plancha No.1 de estructura urbana.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 57 GRAN YOMASA.
La estructura básica de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto, contempla la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-económica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión para la Unidad de Planeamiento Zonal No. 57, GRAN YOMASA.
Las zonas pertenecientes a La Unidad de Planeamiento Zonal No. 57 GRAN YOMASA, que se identifican a continuación constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
Parque Zonal PZ 20 La Aurora II
Parque Zonal PZ 65 Andrea
Artículos 72 a 75, 78 a 83, 97 Decreto 190 de 2004 ( compilación del POT)
Corredor Ecológico de Ronda.
Quebrada Bolonia.
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No.57 GRAN YOMASA, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorios en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
Artículos 239 A 248, 252 A 260. Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Artículos 240, 245, 246, 249, 250, 255, 263 a 267 decreto 190 de 2004. (Compilación del POT).
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.57, GRAN YOMASA.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57 GRAN YOMASA, así:
El límite suroriental de la UPZ.
Límite occidental de la UPZ.
El giro a la altura del barrio Bulevar del sur.
Avenida Caracas por Autopista al Llano
Inicio sur del par vial de esta avenida
Inicio sur del par vial de esta avenida.
Autopista al Llano.
Avenida Caracas por Avenida Boyacá
Avenida Darío Echandía por Avenida Boyacá.
Avenida Boyacá por Avenida Páramo
Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expidió la Resolución 476 del 23 de septiembre del 2003, "Por la cual se definen los corredores de movilidad local en 14 Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), se modifican las secciones transversales viales definidas en los planos de unos desarrollos legalizados y se actualizan sus cuadros de áreas".
REGLAMENTACIÓN DE LA UPZ No.57, GRAN YOMASA.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 340, 349 a 351 y 361, 362 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT).
Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004, por el Cuadro de Usos y el Artículo 8 del presente decreto.
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.57, GRAN YOMASA. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
b). Cancelación al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos:
Atendiendo las falencias propias de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 57 GRAN YOMASA, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos
a). Disposiciones generales.
1.La reglamentación adoptada para el Tratamiento de Consolidación en la modalidad Urbanística.
2.La reglamentación adoptada para el Tratamiento de Desarrollo, respecto de los siguientes aspectos: normas volumétricas, cerramientos y construcciones provisionales.
A.SISMO RESISTENCIA.
SECTOR 6 – DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIÓN 8321/83)
SECTORES 6, 2,3,4 Y 5 – RESIDENCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
b).Los predios excluidos como Bienes de Interés se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la Unidad de Planeamiento Zonal, a excepción de los inmuebles con uso dotacional a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), se priorizaron para la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, las siguientes acciones:
1. Construcción de redes troncales.
Interceptores Quebrada Yomasa y Santa Librada.
Construcción de Redes Troncales Faltantes.
2. Construcción de redes locales de alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial.
Construcción de redes de alcantarillado sanitario para los barrios Compostela III, Olivares y San Pablo.
Construcción de redes de alcantarillado pluvial para los barrios Compostela II, Compostela III, Betania Gran Yomasa, Betania II, Santa Librada, San Bernardino Santa Librada Los Tejares, Santa Librada La Peña Benjamín Uribe, La Sureña, El Refugio La Esperanza, Salazar Salazar, Olivares y San Pablo.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local, que sirvan de conectores entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, con las Unidad de Planeamiento Zonal vecinas, con la operación estratégica centralidad Danubio y con a Operación Estratégica Nuevo Usme Eje de integración Llanos.
Consolidación de los ejes de la MVA y de los CML que sirvan de conectores para la UPZ No. 57 Gran Yomasa
Construcción y/o ampliación de la Autopista al Llano, Avenida Boyacá, Avenida Caracas y Avenida Páramo.
Construcción de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.57, GRAN YOMASA, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.57, GRAN YOMASA, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Ampliación de los Corredores de Movilidad Local según definición de la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento No.57, GRAN YOMASA, Plancha No.1 y la Resolución 0476 de 23 de septiembre de 2003.
Construcción de las ciclorutas asociadas a la Autopista al Llano y Avenida Caracas.
Construcción de las alamedas sobre el corredor ecológico de las Quebradas Yomasa, Santa Librada y Bolonia.
Construcción de los andenes perimetrales asociadas a las Quebrada Santa Librada, Quebrada Bolonia y Quebrada Yomasa, así como de las Quebradas El Curi, Carrizal y Quebrada Paso Malo.
Construcción y Mejoramiento de jardines infantiles entre otros para los barrios Tejares Betania, Barranquillita y Satélite Tejares.
Mejoramiento y reforzamiento estructural de colegios, entre otros: (Almirante Padilla Sede A y Barranquillita).
Mejoramiento de los jardines infantiles, entre otros, para los barrios Tejares Betania, Barranquillita y Satélite Tejares.
Construcción y/o remodelación de equipamientos comunitarios entre otros: Salones comunitarios, para los barrios Esperanza Altos de Yomasa y Villa Nelly y Casas vecinales para los barrios Santa Marta, Nevado, Casaloma, La Marichuela, Gran Yomasa Colombia la Nueva y Esperanza.
1. Consolidar un borde de transición entre la franja occidental del Parque Ecológico de montaña Entre Nubes – Cuchilla el Gavilán – Cerro Juan y la zona urbana de La Unidad de Planeamiento Zonal.
2. Recuperación ambiental de las ronda de las Quebradas Yomasa, Bolonia y Santa Librada, como integrador de los elementos ambientales: Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entre Nubes.
Recuperación ambiental de las Quebradas Yomasa, Bolonia y Santa Librada.
Recuperación ambiental, restauración y reforestación de la zona de ronda de las Quebradas Yomasa, Bolonia y Santa Librada.
Áreas de restauración de zona de ronda, de manejo y preservación ambiental en las Quebradas Yomasa, Bolonia, Santa Librada y el Curi.
Construcción de un puente peatonal que comunique la UPZ Gran Yomasa con la UPZ Alfonso López.
Saneamiento de cauces y/o proyectos de adecuación hidráulica de la Quebradas Yomasa, Bolonia y Santa Librada.
Actividades de monitoreo y control para la conservación de zonas y la preservación ambiental del sistema de Áreas Protegidas en los barrios Barranquillita, Compostela I, Compostela II, Compostela III, El Pedregal, Santa Marta II Sector, Santa Martha, Sierra Morena y Villas del Edén.
Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupación ilegal de las áreas delimitadas como zona de manejo y preservación ambiental de la ronda de las Quebradas Yomasa, Bolonia y Santa Librada.
3.Reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no mitigable, localizadas en zonas aferentes a las Quebradas Santa Librada, Quebrada Bolonia y Quebrada Yomasa, entre otras.
Adquisición de predios sobre la Malla vial arterial: la Autopista al Llano, Avenida Boyacá, Avenida Caracas y Avenida Páramo según diseños definitivos del IDU.
Reasentamiento de 74 familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable en los siguientes desarrollos entre otros :Barranquillita, El Bosque, El Pedregal, La Esperanza, San Isidro Sur, San Juan I Sector, Santa Librada, La Sureña, La Peña, La Orquídea II Sector y Sierra Morena.
Obras de mitigación en zonas de alto riesgo entre otras en los barrios San Isidro Sur y Villa de Santa Isabel.
ARTÍCULO 11. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 57, GRAN YOMASA.
En acatamiento a lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 57, GRAN YOMASA:
A.Suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la Unidad de Planeamiento Zonal, (Autopista al Llano, Avenida Boyacá, Avenida Caracas, y Avenida Páramo).
C. Suelo requerido para la preservación ambiental de la ronda de las Quebradas Santa Librada, Bolonia y Yomasa.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 57, GRAN YOMASA, (artículo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
A. Con el propósito de consolidar la ronda de las Quebradas Yomasa, Santa Librada y Bolonia, como elementos básicos de integración del sistema de espacio público de La Unidades de Planeamiento Zonal y como elemento articulador del Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes:
2. Localización de cesiones para parque en la ronda de las Quebradas Santa Librada, Yomasa y Bolonia en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservación ambiental, se localizarán las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B. Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 57, GRAN YOMASA, se aplicarán los siguientes mecanismos e instrumentos de gestión:
1. Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el tratamiento de desarrollo: Las áreas demarcadas como zonas de reserva para el trazado de vías arterias – artículo 3 del presente decreto, aún, no adquiridas por las entidades públicas, deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT) y demás disposiciones que lo complementen.
2.Con el objeto de generar espacio público en la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, se demarca el sector normativo No.4, identificado en la plancha No.2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y viales locales que atiendan a los lineamientos de las estructura urbana básica consignada en la plancha No.1.
D. Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
Para el caso de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, se estableció que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades, que queden localizados frente a los ejes de la malla vial arterial-MVA, y para todos los predios localizados en áreas con Intervención Reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la UPZ No.57, GRAN YOMASA, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3-MVA-6, 3-MVA-7, 3-MVA-8, 3-MVA-9, 3-MVA-10, 3-MVA-11, 3-MVA-12, 3-MVA-13, 3-MVA-14, 3-MVA-15, 3-MVA-16.
4-MVA-1, 4-MVA-2, 4-MVA-3, 4-MVA-4, 4-MVA-5, 4-MVA-6, 4-MVA-7, 4-MVA-8 (Nota 2).
Para los predios de la UPZ No.57, GRAN YOMASA, localizados en los sectores normativos 3 Y 4 según plancha Número 3.
Para los predios de la UPZ No 57 GRAN YOMASA, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal No.57, GRAN YOMASA, (Artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.