Source: http://docplayer.fi/3461765-Teho-plus-hankkeen-julkaisu-4-2013-huolehdi-pellostasi-vinkkeja-vuokranantajalle-ja-vuokralaiselle-susanna-kaasinen-airi-kulmala-ja-sami-myyra.html
Timestamp: 2016-12-09 20:01:10+00:00
Document Index: 13897468

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ']

⭐TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE SUSANNA KAASINEN, AIRI KULMALA JA SAMI MYYRÄ
TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE SUSANNA KAASINEN, AIRI KULMALA JA SAMI MYYRÄ
Download "TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE SUSANNA KAASINEN, AIRI KULMALA JA SAMI MYYRÄ"
1 TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE SUSANNA KAASINEN, AIRI KULMALA JA SAMI MYYRÄ2 Maatalouden vesiensuojelun tehostaminen TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 Taitto: Mainostoimisto SST Oy Kannen kuva: Airi Kulmala Kirjoittajat: Susanna Kaasinen ja Airi Kulmala työskentelevät Maa- ja metsätaloustuottajain Keskusliitto MTK ry:ssä ja Sami Myyrä MTT Taloustutkimuksessa. Julkaisu on saatavilla internetistä:3 SISÄLLYS 1. JOHDANTO 2 2. MAANVUOKRALAIN PÄÄKOHDAT 3 Vuokra-ajat 3 Vuokrasopimuksen purkaminen 3 Vuokrasopimuksen irtisanominen 3 3. MIKSI PELLON KASVUKUNTOON KANNATTAA PANOSTAA? 5 4. PELTOMAAN HOITO JA PERUSKUNNOSTUS VUOKRAUKSEN AIKANA 6 Ojitus 6 Salaojitus 6 Piiriojat ja valtaojat 7 Kalkitus 8 Lanta 8 Suojavyöhykkeet, perinnebiotoopit ja muut erityisalueet 8 5. ERÄITÄ MUITA VUOKRASOPIMUKSESSA HUOMIOITAVIA ASIOITA 9 Tiehoitomaksut, teiden ja siltojen kunnossapito 9 Rakennusten käyttö 9 Kastelumahdollisuus 9 Pellon käyttö 10 Puhdistamoliete ja puhdistamolietepohjaiset orgaaniset lannoitevalmisteet 10 Tukikelpoisuus ja tukioikeudet vuokrauksessa MAAN VUOKRAUS TALOUDELLISESTA NÄKÖKULMASTA 11 Pellonvuokramarkkinoilla laatu ei selitä hintaa 11 Mistä vuokrasopimuksissa on yleensä sovittu? 11 Vuokrahinnat alueittain 13 Vuokrahintojen suhde pellon kauppahintoihin 13 Vuokrahintoihin vaikuttavat tekijät 14 LÄHTEET 17 KUVAILULEHTI 18 PRESENTATIONSBLAD 19 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 14 1. JOHDANTO Vuokramaiden osuus Suomen viljelypinta-alasta on noin kolmannes. Vuokrasopimusten pituudet ja sisällöt vaihtelevat. Lyhyet sopimukset vaikeuttavat tuotannon suunnittelua eivätkä kannusta vuokralaista panostamaan pellon kasvukuntoon, sillä kasvukuntoa parantavien toimenpiteiden vaikutus on usein nähtävissä vasta vuosien saatossa. Pellon kasvukunnosta huolehtiminen on kuitenkin tärkeää sekä tilan talouden että ympäristön kannalta, sillä hyväkuntoisilla pelloilla on parhaimmat edellytykset hyviin satoihin kohtuullisilla ravinnemäärillä. Viljelijöiden tulee ottaa työssään erilaiset ympäristöasiat yhä tarkemmin huomioon. Myös vuokranantaja voi halutessaan vaikuttaa vuokrasopimuksessa määriteltävin ehdoin siihen, miten ympäristö huomioidaan vuokrapellolla. Vuokranantajan on kuitenkin muistettava, että monista ympäristön eteen tehdyistä töistä aiheutuu lisäkustannuksia, jotka olisi hyvä huomioida vuokrahinnassa. Tähän oppaaseen on koottu tietoa maanvuokrauksesta yleisesti ja siitä, kuinka vuokrasopimuksissa voidaan ottaa huomioon myös pellon kasvukuntoon ja ympäristöön liittyviä asioita. Oppaassa esitellyt kohdat perustuvat kirjoittajien omaan tietoon ja kokemukseen sekä muilta asiantuntijoilta saatuihin kommentteihin. Luettelo ei ole täydellinen kuvaus sovittavista asioista vaan asiat tulee aina miettiä tapauskohtaisesti. Talousosio perustuu pitkälti Sami Myyrän tekemiin tutkimuksiin. Lainsäädäntöön pureutuva osa perustuu maanvuokralakiin (MVL 258/1966). Opas on kohdennettu erityisesti vuokranantajille, jotka eivät jokapäiväisessä arjessaan ole tekemisissä maan vuokraukseen ja pellon kasvukuntoon liittyvien kysymysten kanssa. Myös peltoa itselleen vuokraavat saavat oppaasta vinkkejä maan vuokrauksessa huomioitavista seikoista. Monipuolinen viljelykierto, kerääjäkasvit, syväjuuriset kasvit ja viherlannoitus ovat esimerkkejä maan kasvukuntoa parantavista viljelytoimenpiteistä. Näillä voidaan yrittää myös vähentää maan tiivistymistä. Kuva: Airi Kulmala 2 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE5 2. MAANVUOKRALAIN PÄÄKOHDAT Maanvuokralaki määrittää mm. enimmäisvuokra-ajan sekä vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet. Vuokra-ajat Maanvuokralain (258/1966) mukaan viljelmä, jolla on maatalouden harjoittamiseen tarvittavat asuin- ja talousrakennukset, voidaan antaa vuokralle enintään 25 vuoden määräajaksi pääasiallisesti maatalouden harjoittamiseen käytettäväksi. Maatalousmaa, jolla ei ole maatalouden harjoittamiseen tarvittavia asuin- ja talousrakennuksia tai jolla ne ovat tähän tarkoitukseen riittämättömät, voidaan puolestaan antaa vuokralle enintään 20 vuoden määräajaksi pääasiallisesti maatalouden harjoittamiseen käytettäväksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu vuokra-aikaa, katsotaan sopimus tehdyksi kahdeksi vuodeksi. Vuokrasopimuksen purkaminen Vuokrasopimuksen purkaminen on mahdollista vain maanvuokralaissa säädetyissä tapauksissa (MVL ). Vuokralaisen oikeudet sopimuksen purkuun liittyvät alueen kuntoa ja luovutusajankohtaa koskeviin kysymyksiin tai siihen, että alue ei ole käytettävissä sovittuun tarkoitukseen. Vuokranantajan oikeudet sopimuksen purkamiseen liittyvät puolestaan vuokralaisen konkurssitilanteeseen, sopimuksen vastaiseen toimintaan vuokraoikeuden siirrossa tai vuokra-alueen hallinnan luovuttamisessa, vuokranmaksun laiminlyöntiin, vuokra-alueen sopimuksen vastaisen käyttöön tai kun- nossapitovelvoitteen laiminlyöntiin. Purkamisen syystä riippuen on osassa tapauksista toiselle osapuolelle kuitenkin annettava mahdollisuus tilanteen korjaamiseen. Sopimus päättyy heti, kun purkuilmoitus on annettu toiselle sopijapuolelle todistettavasti. Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista vain, jos irtisanomisen ehdoista on sovittu vuokrasopimuksessa (MVL ). Kun vuokrasopimus on irtisanottu, vuokrasuhde päättyy, jollei muuta ole sovittu: kolmen kuukauden kuluttua irtisanomista lähinnä seuranneen kalenterikuukauden alusta, jos sopimuksen mukainen vuokra-aika on kahta vuotta pitempi. Esimerkiksi jos sopimus irtisanotaan , se päättyy kahden viikon kuluttua irtisanomisesta, jos sopimuksen mukainen vuokra-aika on kaksi vuotta tai sitä lyhyempi. Esimerkiksi jos sopimus irtisanotaan , se päättyy Irtisanomisesta on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Kannattaa muistaa, että vuokrasopimus säilyy voimassa, vaikka maa vaihtaisi omistajaa. Tällöin vain vuokranantaja vaihtuu. Mikäli haluaa vuokrasopimuksen päättyvän myyntitilanteessa, on tästä sovittava vuokrasopimuksessa. Tällöinkin on muistettava irtisanoa sopimus. HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 36 Jos vuokralainen on suorittanut vuokra-alueella kylvön, mutta ei ole voinut ennen vuokrasuhteen päättymistä korjata satoa, tulee sato vuokranantajalle, mutta vuokranantaja on velvollinen korvaamaan vuokralaiselle kylvökustannukset (MVL 65 ). Lisäksi vuokralainen ei ole velvollinen vuokrasopimuksen lakattua luopumaan viljelmän hallinnasta ennen kuin vuokranantaja on maksanut hänen MVL:n mukaan suoritettavakseen kuuluvan sellaisen korvauksen tai lunastuksen, jonka määrä on ennen vuokrasuhteen päättymistä vahvistettu sopimuksella tai arvioitu katselmuksessa, tai antanut siitä hyväksyttävän vakuuden. Vuokralainen vastaa, niin kauan kuin viljelmä on hänen hallinnassaan, viljelmän ja siihen kuuluvan omaisuuden hoitamisesta sekä vuokrasopimuksen lakatessa suoritettua vuokramaksua vastaavan vastikkeen suorittamisesta (MVL 70 ). Vuokralaisen näkökulmasta kohtuullisen pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat eduksi, sillä ne mahdollistavat tuotannon pitkäaikaisen kehittämisen. Lisäksi vuokralaisella on suuremmat mahdollisuudet ylläpitää ja parantaa maan kasvukuntoa, mikä hyödyttää myös maanomistajaa. Kaikkien vuokrasopimuksen ehtojen osalta on syytä muistaa, että kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole sopimukseen otettu, on mitätön (MVL 3 ). Näin ollen on myös syytä sopia kirjallisesti, kuka maksaa peltomaan hoidon ja peruskunnostuksen ja milloin maksu suoritetaan. Nykyisessä ympäristötukijärjestelmässä on toimenpiteitä, joista tehdään 5 tai 10 vuoden ns. erityisympäristötukisopimuksia maataloushallinnon kanssa. Eräissä sopimustyypeissä on sopimukseen haettujen lohkojen oltava hakijan hallinnassa koko sopimuskauden ajan. Jatkossa, vuodesta 2015 alkaen, pitkäaikaisia sopimuksia vaativien toimenpiteiden määrä vähenee, mutta varmuudella niistä tiedetään vasta maaseudun kehittämisohjelman valmistuttua. Vuokraustilanteessa on aina hyvä varmistaa uusimmat tukiin liittyvät vaatimukset. Jos pellolla on tarkoitus viljellä monivuotisia kasveja (esim. monet nurmet, puutarhakasvit ja kumina), vaaditaan myös monivuotinen vuokrasopimus. Hyvin orastunut syysvilja vähentää ravinteiden huuhtoutumisen riskiä, sillä se ottaa maasta ravinteita ja suojaa maan pintaa eroosiolta. Kuva: Airi Kulmala 4 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE7 Taulukko 1. Vuokrasopimuksen päättymisen, irtisanomisen ja purkamisen yleiset periaatteet. Tarkemmat yksityiskohdat on syytä tarkistaa maanvuokralaista, kun asia tulee omalla kohdalla ajankohtaiseksi. Milloin vuokrasopimus päättyy? 1) Kun sovittu vuokra-aika päättyy - Sopimus enintään 20 vuotta ilman rakennuksia - Ellei sovittu erikseen, kesto on 2 vuotta - Suullinen sopimus enintään 2 vuotta 2) Sopimus sanotaan irti - Sopimus voidaan sanoa irti vain, jos sopimukseen on kirjattu irtisanomisehto - Ellei irtisanomisajasta ole muuta sovittu, niin irtisanomisaika vaihtelee 2 viikosta 3 kuukauteen vuokra-ajan pituudesta riippuen - Kirjallinen irtisanomisilmoitus todistettavasti, mainittava sopimuksen päättymispäivä ja irtisanomisen peruste Milloin vuokrasopimus päättyy? 3) Sopimus puretaan - Vain tietyissä laissa määritellyissä tilanteissa - Annettava tilanteesta riippuen mahdollisuus purkamisen perusteena olevan syyn korjaamiseen - Sopimus päättyy heti, kun purkuilmoitus on annettu toiselle sopijapuolelle todistettavasti 4) Kuolemantapaus - Jos sovittu, että vuokralainen voi siirtää vuokrasopimuksen toiselle vuokranantajaa kuulematta, pysyy vuokrasopimus voimassa vuokralaisen kuoltua - Jos vuokrasopimus ei ole vapaasti siirrettävä, lesken tai rintaperillisen on ilmoitettava vuokranantajalle halukkuudestaan jatkaa sopimusta 3 kuukauden sisällä. - Vuokranantajan kuolemantapauksessa vuokrasopimus jatkuu ja sitoo kuolinpesää 3. MIKSI PELLON KASVUKUNTOON KANNATTAA PANOSTAA? Monilla alueilla vuokramaista on enemmän kysyntää kuin tarjontaa. Tällaisessa tilanteessa myös viljelyarvoiltaan heikompikuntoiset pellot saa vuokratuksi alueen yleisen vuokratason mukaisella hinnalla. Kun vuokramaiden tarjonta ylittää kysynnän, hyväkuntoinen peltomaa on helpommin vuokrattavissa. Pellon kasvukunto vaikuttaa pellon tuottoarvoon ja jossain määrin myös kauppahintoihin. Kasvukunnon ja kauppahinnan yhteyttä on kuitenkin tutkittu toistaiseksi vähän. Hyväkuntoisessa maassa kasveilla on riittävästi kosteutta, ja olosuhteet ovat otolliset maan ravinteiden, kuten fosforin ja typen hyödyntämiseen. Huonorakenteinen maa on myös taloudellinen riski, jos kasvi ei pysty käyttämään lannoitteissa lisättyjä ravinteita. Jos maa ei läpäise vettä eikä ojitus toimi, voi se johtaa peltomaan tiivistymiseen, minkä korjaaminen saattaa kestää vuosia. Pellon kasvukuntoon kannattaa panostaa myös ympäristösyistä, etteivät kasveilta käyttämättä jääneet fosfori ja typpi huuhtoudu pellolta veden mukana ojiin ja edelleen vesistöihin, joissa ne aiheuttavat rehevöitymistä. Hyväkuntoisella pellolla maan ph on kasvin ravinteiden saannille ja maaperän pieneliöille sopiva. Kun maaperä on kunnossa, se läpäisee sadeveden ja toimiva ojitus johtaa veden pois peltolohkoilta. Lisää pellon kasvukuntoon vaikuttavista tekijöistä voi lukea seuraavasta kappaleesta ja esim. TEHO Plus -hankkeen sivuilta (www.ymparisto.fi/tehoplus). HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 58 4. PELTOMAAN HOITO JA PERUSKUNNOSTUS VUOKRAUKSEN AIKANA Pellon omistajan kannattaa tarkkailla pellon kasvukuntoa, vaikka ei peltoa itse viljelisikään. Pellolla seisova vesi, lisääntynyt rikkakasvillisuus, sortuvat reunat ja epätasainen kasvusto ovat joitain esimerkkejä siitä, että maan rakenteessa on parannettavaa. Kasvukunnosta huolehtiminen varmistaa mahdollisimman hyvät sadot samalla, kun ympäristökuormitus vähenee. Tärkeimmät toimenpiteet liittyvät maan hyvän rakenteen ja vesitalouden ylläpitoon ja parantamiseen. Ojitus Pellon toimiva vesitalous on edellytys kasvien normaalille kasvulle. Toimiva paikalliskuivatus varmistaa, että liika vesi poistuu lohkolta sala- tai sarkaojien kautta eivätkä kasvit tukehdu hapen puutteeseen. Kuivatuksen toimimattomuus saattaa johtaa myös siihen, että peltolohkolla joudutaan ajamaan raskailla koneilla maan ollessa liian märkää. Tämä tiivistää maata, mikä heikentää kasvien kasvua useiden vuosien ajan. Mitä suurempi sato lohkolta korjataan, sitä enemmän sen mukana poistuu myös maassa ennestään olevia ja sinne annettuja ravinteita. Tällöin ne eivät jää alttiiksi huuhtoutumiselle vesistöihin. Ojituksen hyödyt ovat monivuotiset. Mitä pidempi vuokraaika on, sitä suurempi on vuokralaisen ojituksesta saama hyöty. Tällöin vuokralaisella on luonnollisesti myös suurempi kiinnostus maksaa ojituksesta syntyviä kuluja. Salaojitus Lohkon salaojitus tai uudelleen ojitus on huomattava investointi ( e/ha, Pulkka 2013), joka nostaa pellon kauppa-arvoa % (Peltola ym. 2005). Joskus riittää pellon märkään kohtaan tehty yksittäinen lisäoja. Myös salaojien huuhtelu voi tulla kyseeseen ojituksen toimivuuden parantamiseksi. Salaojien laskuaukot on syytä tarkistaa ja estää niitä ympäröivän maa-aineksen sortuminen. Lisäksi pensaiden ja puiden juuristo voi tukkia putkia. Aina häiriö ei ole kuitenkaan suoraan salaojassa vaan maan tiivistymisessä, mikä estää veden nopean pääsyn salaojaan. Tällöin pitää pyrkiä tiivistymän rikkomiseen esimerkiksi viljelykasvivalinnoilla. Maatalousuomien luonnonmukaisilla peruskunnostustoimenpiteillä kuten kuvan kaltaisilla loivennetuilla luiskilla, pienkosteikoilla ja tulvatasanteilla, saadaan esimerkiksi tulvahaittoja vähennettyä. Tämä hyödyttää myös pellonvuokraajaa. Kuva: Katariina Yli-Heikkilä 6 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE9 Huolehdi kalkituksesta. Pidä ojitus kunnossa - myös salaojat. Kalkitus vähentää maan happamuutta ja parantaa maan rakennetta. Hyvärakenteisessa maassa kasvit kasvavat hyvin ja ottavat ravinteita tehokkaasti. ph:n ollessa noin 6,5 ovat ravinteet parhaiten kasvien käytettävissä Pellon ojituksesta ja kalkituksesta huolehtiminen on tärkeää maan kasvukunnon säilyttämiseksi ja parantamiseksi. Kuvat: Airi Kulmala Piiriojat ja valtaojat Peltolohkoilta kuivatusvedet johdetaan piiri- ja valtaojien kautta kohti vesistöjä. Ojiin kasvaa vähitellen erilaista matalaa kasvillisuutta ja niihin kerääntyy maa-ainesta, jolloin niitä on perattava tai uudelleen kaivettava. Ojiin kasvaa myös puita ja pensaita, joita on säännöllisesti poistettava veden kulun parantamiseksi. Maan rakennetta voi parantaa myös mm. kasvivalinnalla (syväjuuriset kasvit), välttämällä ajoa märällä pellolla sekä lisäämällä maahan orgaanista ainesta (esim. lantaa). Pellolla pitkään säilyvät lätäköt kertovat huonosta maan rakenteesta ja vesitaloudesta. Ojia voidaan kunnostaa myös ns. luonnonmukaisen peruskuivatuksen periaatteilla. Ojakunnostuksessa työtä säästyy, kun perataan vain virtausta todellisesti haittaavat kohdat. Perinteinen oja voidaan muuttaa myös monitasoiseksi loiventamalla luiskia, palauttamalla luonnollista mutkittelua ja rakentamalla tulvatasanteita ylivirtaamille. Monimuotoinen uoma vähentää uomaeroosiota sekä tulvapainetta alapuolisissa vesistöissä. Luonnonmukaisesti kunnostetun ojan kunnossapitotarve vähenee ja se edistää vesiensuojelua. HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 710 Kalkitus Säännöllinen, tarpeenmukainen kalkitus pitää pellon happamuuden kasvien kasvulle sopivana. Jos vuokrasopimus on lyhytaikainen, voidaan sopia esimerkiksi, että maanomistaja maksaa kalkin, mutta vuokralainen hoitaa käytännön toteutuksen. Jos vuokrasopimus on pitkäaikainen, voidaan sopia, että vuokralainen maksaa koko kalkituksen, koska hän pystyy hyötymään kalkituksesta täysimääräisesti. Tutkimuksissa on osoitettu, että ellei kalkituksesta erikseen sovita jää se helposti tekemättä. Lanta Lanta sisältää orgaanista ainesta, joka lisää maan multavuutta ja siten ylläpitää maan kasvukuntoa ja vesitaloutta. Lannan levityksessä tulee pyrkiä välttämään levitystä märkään maahan, jolloin maan tiivistymisriski on suuri. Vuokrasopimuksissa on toisinaan sovittu myös lannan levittämisen ajankohdasta esimerkiksi niin, että pyhinä ei levitetä. On myös hyvä selvittää kunnan ympäristönsuojelumääräykset lannan levityksestä ennen vuokrasopimuksen tekoa. Pellon ulkopuolisia alueita kuten perinnebiotooppeja vuokrattaessa tulee sopimuksessa kiinnittää erityistä huomiota alueella tehtäviin toimenpiteisiin ja mahdolliseen ympäristötuen ehtoihin. Kuva: Airi Kulmala Suojavyöhykkeet, perinnebiotoopit ja muut erityisalueet Vesistöjen varrelle voidaan perustaa monivuotisen nurmen peittämiä suojavyöhykkeitä. Niiden vesistöjen ravinnekuormitusta vähentävä vaikutus perustuu maa-ainesvalumien eli eroosion estämiseen. Lisäksi nurmimassaa korjaamalla poistetaan ravinteita alueelta. Jotta suojavyöhykkeistä saataisiin mahdollisimman suuri teho, niiden tulee olla useampivuotisia, sillä nurmen muokkaukseen liittyy lisääntynyt ravinnekuormitusriski. Suojavyöhykeheinälle ei valitettavasti aina ole hyötykäyttöä. Tällöin suojavyöhykkeestä saattaa tulla rasite viljelijälle eikä edes viljelijän saama mahdollinen korvaus kata kaikkia kustannuksia. Mikäli vuokranantaja haluaa suojavyöhykkeitä alueelleen vesiensuojeluja monimuotoisuustarkoituksissa, olisi vuokranantajan otettava kustannukset huomioon vuokran määrässä. Perinnebiotoopit vaativat aina kohteen mukaan suunniteltua hoitoa, joka voi toisinaan olla kallistakin. Viljelijä voi saada hoitoon tietyin ehdoin tukea, mutta paljon kunnostusta vaativissa kohteissa tuki voi jäädä kustannuksia alhaisemmaksi. Myös kosteikkoalueet ja muut erilaiset luonnon monimuotoisuuskohteet ovat erityiskohteita, joissa vuokran suuruus pitää tarkkaan harkita alueella edellytettyjen toimenpiteiden mukaan. Kun erityisalueille tehdään vuokrasopimusta, voi olla hyvä kysyä neuvojan apua, jotta kaikki oleelliset asiat huomioidaan. Esimerkiksi perinnebiotoopin tapauksessa voidaan kirjata sopimukseen, mitä aidoille tapahtuu laidunnuksen päätyttyä tai kuka saa polttopuut, jos aluetta raivataan. Suojavyöhykkeiden, perinnebiotooppien ja kosteikkojen perustamisesta on ravinnekuormituksen vähentämisen lisäksi muitakin hyötyjä. Suojavyöhykkeet monipuolistavat maisemaa ja niiden avulla voi muotoilla lohkoja helpottamaan työkoneilla ajoa. Perinnebiotoopit ja kosteikot tuovat maisemaan vaihtelua sekä lisäävät maatalousluonnon monimuotoisuutta tarjoamalla elinympäristön monille lajeille. 8 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE11 5. ERÄITÄ MUITA VUOKRASOPIMUKSESSA HUOMIOITAVIA ASIOITA Vuokrauksesta kannattaa sopia hyvissä ajoin esimerkiksi jo varsinaista viljelyä edeltävän syksyn aikana. Tällöin tuleva vuokralainen voi valmistautua viljelyyn ja tehdä suunnitelmat ja tarvittavat hankinnat ilman kiirettä. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia kirjallisesti oman harkinnan mukaan esimerkiksi seuraavista asioista. Tiehoitomaksut, teiden ja siltojen kunnossapito Lohkot eivät aina sijaitse suoraan yleisten teiden varsilla, vaan joudutaan käyttämään yksityisiä teitä. Jos kyseessä on tiekunta, osakkaat joutuvat yleensä maksamaan tiehoitomaksua. Mikäli vuokralaisen halutaan osallistuvan maksuihin osana vuokraa, on tästä syytä sopia vuokrasopimuksessa. Tiet ja sillat vaativat säännöllistä hoitoa. Joskus tien käyttöä joudutaan rajoittamaan esimerkiksi kelirikkoaikaan. Rajoituksista ja tien hoitoa koskevista kysymyksistä voidaan tehdä kirjaus sopimukseen. Rajoituksia kirjattaessa on kuitenkin pidettävä mielessä, ettei tarpeettomasti estetä normaaliin viljelyyn liittyvää liikennettä. Rakennusten käyttö Toisinaan peltomaan vuokrauksen yhteydessä voidaan vuokrata esim. varastorakennus tai kuivuri. Vuokrasopimukseen on syytä kirjata kaikki rakennuksen käyttöön ja kustannuksiin liittyvät asiat kuten esimerkiksi korjaukset, vahinkotapaukset, sähkön ja veden käyttö sekä vakuutukset. Maanvuokralaissa on sääntöjä, jotka koskevat rakennetun viljelmän vuokrausta. Kastelumahdollisuus Erityisesti puutarhakasveja ja perunaa viljelevillä voi olla kiinnostusta kasteluveden käyttöön hallantorjunnassa tai varsinaisessa kastelussa. Mikäli peltolohkolla on mahdollisuus veden käyttöön, on tähän liittyvistä kysymyksistä syytä sopia etukäteen. Vedenottoon toi- Puutarhakasvien viljelyssä kastelumahdollisuus on usein eduksi. Kuva: Airi Kulmala HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 912 sen vesialueelta on aina saatava vesialueen omistajan suostumus. Kun vettä käytetään, on selvitettävä ympäristölupaviranomaiselta, tarvitaanko siihen vedenottolupa. Vesilain (587/2011) mukaan lupa tarvitaan, jos katsotaan, että vedenotto aiheuttaa yleisen tai yksityisen edun loukkausta. Lupaehtojen noudattaminen kuuluu täydentäviin ehtoihin, jos lupa tarvitaan (Mavi 2010). Jos ottaminen ei edellytä lupaa, mutta otettava määrä on yli 100 m 3 /vrk, on vedenottajan tehtävä ilmoitus ELY-keskukselle. Pellon käyttö Vuokrasopimuksessa on mahdollista sopia, että peltoa käytetään esimerkiksi vain viljanviljelyyn. Kun pelto vuokrataan, on se usein sängellä, jollakin tavalla muokattua tai nurmipeitteinen. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia, jääkö pelto samaan tilaan vuokrauksen päättyessä tai muusta menettelystä. Puhdistamoliete ja puhdistamolietepohjaiset orgaaniset lannoitevalmisteet Ravinteiden kierrätys yhteiskunnassa on suositeltavaa. Puhdistamolietteen käytöstä vuokrapelloilla on kuitenkin hyvä sopia erikseen, sillä sen käytöstä seuraa rajoituksia seuraavien kasvien viljelyyn. Pellolla, johon on levitetty käsiteltyä puhdistamolietettä, saa viljellä perunaa, juureksia, vihanneksia tai juuri- ja yrttimausteita aikaisintaan viiden vuoden kuluttua viimeisestä lietelevityksestä, jos lietetyypille ei ole annettu lyhyempää varoaikaa. Luonnonmukaisessa tuotannossa puhdistamolietteen käyttö ei ole sallittua. Puhdistamolietteen käyttö on sallittua pellolla, jonka raskasmetallipitoisuudet eivät ylitä tiettyjä raja-arvoja. Tarve näytteenottoon pitoisuuksien selvittämiseksi harkitaan tapauskohtaisesti. Myös puhdistamolietteen käytöstä aiheutuvalle vuotuiselle raskasmetallikertymälle on raja-arvot. Lisäksi viljelymaan ph:n pitää olla puhdistamolietettä käytettäessä yli 5,8 ja kalkkistabiloidun lietteen käytössä yli 5,5. Viime aikoina keskustelussa on lisäksi nostettu esiin lietteen mahdolliset orgaaniset haitta-aineet. Haitta-aineiden käyttäytymistä ympäristössä ja kulkeutumista ravintoketjussa ei vielä tarkasti tunneta eikä myöskään niiden yhteisvaikutuksia (Puhdistamolietteen käyttö maataloudessa 2013). Tukikelpoisuus ja tukioikeudet vuokrauksessa Pelloille on määritelty erilaisia ominaisuuksia osana maatalouden tukijärjestelmiä. Suurimmalla osalla lohkoista on ympäristö- ja LFA-tukikelpoisuus. Mikäli lohko on vuokraushetkellä tukikelpoinen ja halutaan varmistaa tukikelpoisuuden säilymisen, kannattaa tästä tehdä kirjaus vuokrasopimukseen. Suurimmalle osalle lohkoista on määritelty tukioikeudet, jotka liittyvät ns. tilatukeen. Tukioikeuksien arvo vaihtelee maatalouden tukialueittain. Lisäksi tilalla tukioikeuksien määräytymishetkellä harjoitettu maataloustuotanto on voinut nostaa tukioikeuksien arvoa. Tukioikeuksien arvo ei ole kuitenkaan pysyvä vaan siinä tapahtuu muutoksia osana maatalouden tukijärjestelmään sovittuja muutoksia. Tällä hetkellä tukioikeuksia voi myydä erillään pellosta, mutta vuokraaminen tapahtuu aina yhdessä peltomaan vuokrauksen yhteydessä. Tukioikeuksien siirtymisestä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on hyvä sopia vuokrauksen yhteydessä. Siirtymisen vahvistaa maataloushallinto, jolle siirrosta on ilmoitettava sitä varten olevalla lomakkeella (http://www.suomi.fi/suomifi/ suomi/asioi_verkossa/). Tukioikeuksista sekä muista lohkoon liittyvistä tukikysymyksistä saa lisätietoa alueen maaseututoimistoista sekä mm. maatalousneuvonnalta. MTK tarjoaa jäsenilleen valmiita vuokrasopimuspohjia, joissa nämä tukikysymykset on huomioitu (http://www.mtk.fi/reppu). Myös ProAgrian internet-sivuilta löytyy vuokrasopimuspohja (www.proagria.fi). Vuonna 2015 maatalouden tukijärjestelmiin tulee huomattavia muutoksia, joiden yksityiskohtia ei vielä tätä kirjoitettaessa syksyllä 2013 tiedetä. Lisäksi säädöksissä tapahtuu usein myös vuosittain pieniä muutoksia. Jokaisen on syytä tarkistaa aina erikseen vuokraushetkellä voimassa olevat tukiin liittyvät säädökset ja ottaa ne huomioon vuokrauksessa. 10 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE13 6. MAAN VUOKRAUS TALOUDELLISESTA NÄKÖKULMASTA Pellonvuokramarkkinoilla laatu ei selitä hintaa Asuntovuokramarkkinoilla asunnon kunto vaikuttaa sijaintitekijöiden ohella olennaisesti vuokrahintaan, mutta pellonvuokramarkkinoilla sijainnin vaikutus vuokrahintaan korostuu ja pellon kunnon vaikutus on vähäisempi. Tätä on pidetty ongelmallisena ympäristövaikutusten vähentämisen näkökulmasta, sillä vuokralaisella tai pellonomistajalla ei ole kannusteita pellon kasvukunnon parantamiseen. Maatalouspolitiikan suunnittelussa tästä on huolestuttu, ja pellonvuokramarkkinoiden toimintaa on haluttu selvittää. Tietoruutuun 1 on koottu tuloksia tutkimusasetelmasta, jossa pellon kunnostusvelvoite asetettaisiin maanomistajalle (Pouta ym. 2012). Tulosten perusteella peltomarkkinat reagoivat voimakkaasti pellonomistajiin kohdistuvaan pellon kunnostusvelvoitteeseen. Jos pellon hyvä kasvukunto ei näy pellon vuokrahinnassa, ei peltonsa pois vuokraavalla pellonomistajalla ole myöskään kannusteita kasvukunnon kehittämiseen. Alueellisesta markkinatilanteesta riippuen pellonomistajat joko metsittäisivät tai myisivät peltojaan vuokraamisen sijasta. Mistä vuokrasopimuksissa on yleensä sovittu? Vuokrasopimusten sisällöstä on vähän tutkimustietoa. On kuitenkin havaittu, että vuokrasopimuksissa on perinteisesti mainittu hyvin vähän mitään perusparannuksiin liittyvää. Hinta on keskeisin asia, josta sovitaan maanvuokrasopimuksissa. Vuonna 2003 toteutetussa tutkimuksessa (taulukko 2, Myyrä 2004) tarkasteltiin lohkon tietoja ja havaittiin, että viljavuusanalyysin tekeminen on sisällytetty vuokrahintaan noin 15 %:ssa sopimuksista ja perusparannukset olivat osana vuokra- TIETORUUTU 1: PELLON KUNNOSTUSVELVOITTEEN VAIKUTUS VUOKRAMARKKINOIHIN (POUTA YM. 2012) Vuosina toteutetussa Pellonomistaja-tutkimuksessa tarkasteltiin pellonomistajan mielipiteisiin perustuen mahdollisten peruskunnostusvelvoitteiden vaikutusta tuleviin vuokrausaikomuksiin. Tavoitteena oli toisaalta arvioida pellonvuokramarkkinoiden muutoksia ja toisaalta luoda kuva pellonvuokraajista. Keskeisenä tavoitteena oli selvittää pellonomistajiin kohdistuvan pellon kunnostusvelvoitteen vaikutusta pellon käyttöön ja erityisesti pellon poisvuokraamiseen. Lainsäätäjän näkökulmasta olisi liian yksinkertaista olettaa, että pellonomistajaan kohdistuva maan kunnostusvelvoite ei vaikuttaisi mitenkään pellon poisvuokraamisaikomuksiin. Koska kunnostusvelvoite olisi uusi politiikkakeino, jonka vaikutuksia ei voida päätellä tilastojen avulla, tehtiin kysely suomalaisille pellonomistajille. Postikyselyssä pellonomistajille luotiin skenaarioita kunnostusvelvoitteesta ja sen kustannusvaikutuksista. Skenaariossa kunnostusvelvoitteen kerrottiin kohdistuvan sekä itse viljeltyyn että poisvuokrattuun peltoon. Kunnostusvelvoitteen kustannusvaikutukseksi arvioitiin e/ha. Omistajat kertoivat aikomuksensa pellonvuokraukseen olettaen kunnostusvelvoitteen toteutuvan. Tutkimuksessa tuli ilmi, että pellonomistajat pitävät pellon poisvuokraamista ylipäätään hyvänä pellonkäyttövaihtoehtona. Ellei vuokralainsäädäntöön tule olennaisia muutoksia, nykyisen 56 %:n sijaan 62 % pellonomistajista aikoi vuokrata peltonsa pois tulevaisuudessa. Mahdollinen maanomistajaan kohdistuva kunnostusvelvoite pienentäisi poisvuokrausaikomuksia olennaisesti. Kunnostusvelvoitteen myötä Itä- ja Pohjois-Suomessa pelto metsitettäisiin vuokrauksen sijasta. Käytännössä tämä hidastaisi maatalouden rakennekehitystä ja lisäisi laajentavien karjatilojen painetta metsän raivaamiseen. Pellon kunnostusvelvoitteen ympäristövaikutukset saattaisivat olla lisääntyneen metsänraivauksen myötä tavoitteisiin verrattuna vastakkaiset. Etelä- ja Länsi-Suomessa omistajiin kohdistuvan kunnostusvelvoitepolitiikan vaikutus saattaisi olla kuitenkin toinen. Kunnostusvelvoite aktivoisi peltokauppaa, sillä osa pellonomistajista olisi valmis luopumaan omistuksestaan voimakkaan peruskunnostusvaateen edessä. Tutkimustulokset osoittavat, että pellonomistajien päätöksenteko on keskeisessä asemassa maatalouspolitiikan vaihtoehtoja verrattaessa. HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 1114 Taulukko 2. Vuokrasopimusten sisältö vuonna 2003 (Myyrä 2004). Rahan lisäksi vuokran maksuun kuuluu Prosenttia havainnoista Vuokrahinta on sidottu Prosenttia havainnoista Viljavuusanalyysi 14,57 Johonkin indeksiin 3,22 Viljavuusanalyysi ja muu palvelu 0,41 Satotasoon 0,65 muu palvelu 2,49 Ei sidottu 31,42 Perusparannus 3,22 Ei vastausta 62,18 Perusparannus ja viljavuusanalyysi 3,47 Tukiin 0,45 Perusparannus ja muu palvelu 0,04 Viljelijän tekemiin perusparannuksiin 1,18 Ei rahan lisäksi muuta 0,41 Erittelemätön 0,9 Ei vastausta 74,99 Havainto puuttuu 21 lohkolta Erittelemätön Havainto puuttuu 0,41 18 lohkolta Vuokrasopimuksessa on sovittu ojituksesta Prosenttia havainnoista Vuokrasopimuksessa on sovittu kalkituksesta Prosenttia havainnoista Maanomistaja tekee ja maksaa 2,16 Maanomistaja tekee ja maksaa 0,98 Vuokramies tekee ja maksaa 18,09 Vuokramies tekee ja maksaa 21,63 Työ ja kustannukset jaetaan 2 Työ ja kustannukset jaetaan 0,08 Ei sovittu 8,35 Ei sovittu 8,95 Ei vastausta 65,25 Ei vastausta 64,38 Erittelemätön 4,15 Erittelemätön 3,99 Havainto puuttuu 20 lohkolta Havainto puuttuu 16 lohkolta Vuokrasopimuksessa on sovittu muista perusparannuksista Prosenttia havainnoista Maanomistaja tekee ja maksaa 1,67 Vuokramies tekee ja maksaa 15,38 Lähde: Myyrä, Sami Pellon vuokrahinnat Suomessa Työ ja kustannukset jaetaan 1,59 vuosina MTT:n selvityksiä s., 1 liite. Ei sovittu Ei vastausta Erittelemätön Havainto puuttuu 8,55 69,11 3,7 18 lohkolta Tutkimus perustuu vuokralohkon tarkasteluun. hintaa vain noin 7 %:ssa sopimuksista. Vuokrahinta oli sidottu vuokralaisen tekemiin perusparannuksiin vain yhdessä sopimuksessa sadasta. Pellonvuokrasopimuksissa olisikin paljon kehittämisen varaa nimenomaan perusparannusten suhteen. Parannustoimista ojitus oli ehkä koettu kaikkein konkreettisimmaksi asiaksi. Joka neljännessä tai joka viidennessä sopimuksessa asiasta oli sovittu vuokralaisen ja maanomistajan kesken. Näissä tapauksissa perusparannus ei ollut osana vuokrahintaa, vaan kyse oli perusparannusten kustannusten jakamiseen liittyvästä sopimisesta. Ojituksen hyödyt ovat monivuotiset ja siksi pitkä vuokrasopimus lisää vuokraajan kiinnostusta osallistua ojituskustannuksiin. Salaojituksen hoidosta ja kustannusten jakamisesta voidaan mainita vuokrasopimuksessa. Kuva: Airi Kulmala 12 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE15 Taulukko 3. Pellon vuokrahintojen kehitys keskiarvotasolla ProAgria maaseutukeskuksittain vuosina (MTT Taloustohtori). PELLONVUOKRA, EUR/ha (keskiarvo) Uusimaa Nylands Svenska lantbrukssällskapet Farma (Varsinais-Suomi) Satakunta Pirkanmaa Häme Kymenlaakso Etelä-Karjala Etelä-Savo Pohjois-Savo Pohjois-Karjala Keski-Suomi Etelä-Pohjanmaa Österbottens Svenska lantbrukssällskapet Keski-Pohjanmaa Oulu Kainuu Lappi Koko maa Vuokrahinnat alueittain Vaikka viljelysmaa on yksi keskeisimmistä tuotannontekijöistä, pellon vuokrahinnoista ei koota virallista tilastoa kuten monesta muusta tuotannontekijästä. Ajantasaisinta tietoa vuokrahinnoista löytyy MTT:n Taloustohtori palvelusta (http://www.mtt.fi/taloustohtori). Taulukossa 3 on kuvattu keskimääräisten vuokrahintojen kehitystä vuosina Kilpailutetuissa tilanteissa vuokrahinnat ovat yleensä korkeampia kuin tuttavien kesken tehdyissä sopimuksissa. Vuokrahintojen suhde pellon kauppahintoihin Suomessa vallalla oleva tapa vertailla alueiden välisiä vuokrahintoja euroina voi antaa väärän kuvan. Esimerkiksi ProAgria Farman alueella maksetut pellonvuokrat 350 /ha vaikuttavat korkeilta verrattaessa niitä Keski-Suomessa maksettuihin hintoihin 120 /ha. Harha voidaan poistaa suhteuttamalla maksetut vuokrahinnat pellon kauppahintoihin (taulukko 4). Näin tarkasteltuna ProAgria Farman alueella maksetut vuokrat suhteessa (%) pellon markkinahintaan (3,2 %) ovat pienempiä kuin Keski-Suomessa (4,0 %). Koko maata tarkasteltaessa kauppahinnat ovat nousseet vuokrahintoja nopeammin. HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 1316 Taulukko 4. Maksetut pellonvuokrat % pellon markkinahinnoista eräiden ProAgria maaseutukeskusten alueella. ( MTT Taloustohtori, MML Kiinteistöjen kauppahintatilasto) Vuokra % pellon kauppahinnoista Uusimaa 3,3 3,6 2,7 2,3 2,2 2,7 2,5 Farma (Varsinais-Suomi) 3,1 3,2 3,4 2,8 3,4 3,0 3,2 Satakunnta 4,2 3,6 3,7 3,3 2,7 2,7 2,5 Pirkanmaa 2,9 3,0 2,8 2,0 3,1 2,3 2,1 Etelä-Savo 3,4 3,8 3,4 3,3 2,7 2,8 2,9 Keski-Suomi 3,8 2,4 2,4 2,7 3,1 3,6 4,0 Etelä-Pohjanmaa 3,3 3,1 3,3 2,9 2,9 2,6 2,7 Keski-Pohjanmaa 3,8 4,1 3,7 3,8 2,7 3,1 3,6 Koko maa 3,1 2,9 3,0 2,8 2,8 2,4 2,8 Vuokrahintoihin vaikuttavat tekijät Maasta maksettava vuokra on aina vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Hehtaarikohtaisen vuokran suuruudessa on paljon vaihtelua. Hintaan vaikuttaa yleisesti kysynnän ja tarjonnan suhde, mutta myös monet muut tekijät. Vuokrasopimuksen pituus Tutkimusaineiston (Myyrä 2004) perusteella näyttää siltä, että pitemmissä vuokrasopimuksissa vuokrahinnat ovat alempia kuin lyhyissä sopimuksissa. Ero saattaa johtua siitä, että pitkiäkin vuokrasopimuksia on tehty kiinteähintaisina. Vuosittainen kilpailutus voi nostaa saatavaa vuokratuloa, mutta tällöin maan kunnosta huolehtiminen jää yleensä taka-alalle. Yksi mahdollisuus varmistaa vuokratuloa voi olla pidempiaikaiset sopimukset, joissa vuokra sidotaan esimerkiksi johonkin maatalousindeksiin. Lohkokoko Vuokrapeltojen lohkokoon kasvu vaikuttaa tutkimusaineiston mukaan (Myyrä 2004) vuokrahintoihin niitä korottavasti. Esimerkiksi 1 2 hehtaarin lohkoilla keskimääräinen vuokra oli noin 30 /ha pienempi kuin 3 4 hehtaarin lohkoilla. Vuokralohkojen etäisyyden ja vuokrahinnan välillä ei havaittu yhteyttä. Aikaisemmissa tutkimuksissa on havaittu, että suuremmat tilat maksavat korkeampia pellonvuokria kuin pienet tilat. Myös Myyrän aineisto vahvisti tämän havainnon. Kunnan maatalousvaltaisuus Kunnan maatalousvaltaisuus näyttää olevan hyvä selittäjä vuokrahinnoille, sillä noin 30 % vuokrahintojen vaihtelusta voidaan selittää sillä. Kotieläinvaltaisilla alueilla vuokrahinnat ovat selvästi korkeampia. Lohkon tukikelpoisuus ja tukioikeus Jos vuokrapeltoon ei liity tilatukioikeutta tai se ei ole LFA- tai ympäristötukikelpoinen, laskee sen arvo vuokramarkkinoilla olennaisesti, sillä viljely ei tällaisilla lohkoilla välttämättä ole kannattavaa (ks. tietoruutu 2). 14 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE17 Lohkon käyttötarkoitus Lohkon käyttö vaikuttaa myös viljelijän vuokranmaksukykyyn. Jos lohkon sijainti ja kasvukunto on sellainen, että sillä voidaan viljellä erikoiskasveja, voi se vaikuttaa lohkolta saatavaan vuokraan sitä nostavasti. Toisaalta, jos vuokraajalla on tarvetta löytää yksinomaan lannalle levitysalaa, voi lohko, jonka fosforipitoisuus on mahdollisimman alhainen olla kiinnostava, koska se mahdollistaa runsaamman lannan käytön. Kotieläintuotannon keskittymisalueilla saattaa olla pulaa lannan levitysalueista, ja tällöin vuokran suuruus saattaa lähteä nousemaan riippumatta pellon kasvukunnosta. Lohkon sijainti Lohkon sijainti (mm. vesistön läheisyys, pohjavesialue) voi tuoda rajoituksia viljelyyn. Myös kunnallisissa ympäristönsuojelumääräyksissä saattaa olla rajoitteita esimerkiksi lannan tai puhdistamolietteiden käytölle. Nämä olisi myös hyvä huomioida vuokran suuruutta mietittäessä. Vesistön läheisyyden on todettu nostavan pellon kauppahintoja (Peltola ym. 2005), joten pitkien vuokrasopimusten yhteydessä vesistön vaikutus voi olla myös positiivinen. Erikoisehdot Jos vuokrasopimukseen kirjataan paljon erikoisehtoja, jotka aiheuttavat kustannuksia vuokralaiselle, tulisi löytää sopiva kompromissi siitä, miten kumpikin osapuoli osallistuu kustannuksiin. Vuokranantaja voi tulla vastaan esimerkiksi vuokrahinnassa. Lannanlevityksen ajankohdasta voidaan kirjata vuokrasopimukseen. Lisäksi on otettava huomioon lainsäädäntö ja kunnan ympäristönsuojelumääräykset. Kuva: Aino Launto-Tiuttu HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 1518 TIETORUUTU 2. PELLON HINNAN JA VUOKRAHINNAN VÄLINEN YHTEYS Pellon vuokrahinta ja kauppahinta liittyvät suoraan toisiinsa. Jos ostaa peltoa ja vuokraa sen pois, pellosta ei kannata maksaa yhtään enempää kuin eri vuosina kertyvien vuokratuottojen nykyarvo on. Peltoa tuotannossa tarvitsevalla viljelijällä on kaksi vaihtoehtoa: osto ja vuokraus. Alla olevat esimerkit antavat apuvälineitä myös tähän valintaan. Tarkastelussa voidaan käyttää joko jaksollisten tuottojen nykyarvo- tai tasalyhennyskaavoja, riippuen siitä, onko tiedossa pellon vuokra- vai kauppahinta. Tarvittavat kaavat löytyvät myös esimerkiksi kaikista Excel-taulukkolaskentaohjelmista. Kaksi esimerkkiä vuokratuoton pääomittamisesta: - Esimerkki 1, vuokratulo 1 /ha - Esimerkki 2, vuokratulo 210 /ha (keskimääräinen pellon vuokrahinta Suomessa vuonna 2011, taulukko 3). Vuokrapeltoa viljelevä viljelijä joutuu puolestaan pohtimaan vuokrahintaa suhteessa tuotannossa saatavaan tuottoon. Tämä esimerkki antaa apua pohdintaan pellon vuokraamisen ja ostamisen välillä. - laskentakorko 1 % - tuottoa kertyy 30 vuotta 1 (1+i) n - jaksollisten tuottojen nykyarvokerroin saadaan kaavasta i, missä i=korkokanta prosenttimuodossa (0,01) ja n=korkojaksojen lukumäärä (30). Näillä lähtötiedoilla pellon puhdas tuotto voidaan pääomittaa kertoimella 25,81 - Esimerkki 1: 1 (1+0,01) 30 0,01 * 1 =25,81 - Esimerkki 2: 1 (1+0,01) 30 0,01 * 210 = Edellä kuvattu esimerkki antaa täsmällisen laskusäännön tuottojen, kuten esimerkiksi vuokratuottojen pääomittamiseen. Tapausten välinen vaihtelu saadaan hyvin esiin vaihtamalla laskentakorkoa sekä tuottoa kerryttävää laskenta-aikaa. Kääntäen voidaan laskea myös se, kuinka paljon vuotuista vuokratuottoa tai tuottoa tuotannossa tulee saada pääoman kuolettamiseen tietyssä ajassa. Esimerkkilaskelma: - vuokratuottoa tai tuottoa viljelyssä saadaan 30 vuotta - laskentakorko on 1 % - Esimerkki 1, peltoon sitoutunut pääoma 1 / ha - Esimerkki 2, peltoon sitoutunut pääoma / ha 1 (1+i) - vuotuisen vuokratuoton tarve saadaan kaavasta (1+i) n 1 (1+i) n missä i=korkokanta pro-senttimuodossa (0,01) ja n=korkojaksojen lukumäärä (30). Näillä lähtötiedoilla jokaisesta pääoma euroa kohti vuokratuottoa täytyy saada 0,03875 vuodessa 1 (1+0,01) - Esimerkki 1 (1+0,01) 30 1 (1+0,01) 30 *1 = 0, (1+0,01) - Esimerkki 2 (1+0,01) 30 *5 420 = (1+0,01) 30 Esimerkki 2 kehottaa pellon vuokraamista tai ostamista harkitsevaa viljelijää vuokraamaan, jos vuokrahinta on alle 210 / ha ja pellon markkinahinta on samaan aikaan yli /ha. Pellon ostaminen on puolestaan kannattavaa, jos pellon markkinahinta on alle ja vuokrahinta yli 210 /ha. Nämä säännöt pätevät vain esimerkkilaskelmassa käytetyllä korkokannalla 1 % ja laskenta-ajalla 30 vuotta. 16 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE19 LÄHTEET Maanvuokralaki /258. Mavi Viljelytapa ja ympäristöehdot. Mavi, Helsinki. Maaseutuviraston julkaisusarja: Hakuoppaita ja ohjeita. 35 s. ( ) Myyrä, S Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina MTT Taloustutkimus, Helsinki. MTT:n selvityksiä s. + liite. ( ) Peltola, R., Mattila, P. & Kasteenpohja, E Pellon arvo. Maanmittauslaitos, Kehittämiskeskus, Helsinki. Maanmittauslaitoksen julkaisuja s. + liitteet. ( ) Pouta, E., Myyrä, S., & Pietola, K Landowner response to policies regulating land improvements in Finland: lease or search for other options? Land Use Policy 29 2: ( ) Puhdistamolietteen käyttö maataloudessa Vesilaitosyhdistys, Helsinki. https://portal.mtt.fi/portal/pls/portal/!dev_portal.wwpob_page.show?_docname= pdf ( ) Pulkka, J Suullinen tieto Vesilaki /587. HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 1720 KUVAILULEHTI Julkaisija: TEHO Plus -hanke Julkaisuaika: Marraskuu 2013 Tekijä: Julkaisun nimi: Julkaisusarjan nimi ja numero: Tiivistelmä: Susanna Kaasinen, Airi Kulmala ja Sami Myyrä Huolehdi pellostasi vinkkejä vuokranantajalle ja vuokralaiselle TEHO Plus -hankkeen julkaisu 4/2013 Vuokramaiden osuus Suomen viljelypinta-alasta on noin kolmannes. Lyhyet sopimukset vaikeuttavat tuotannon suunnittelua eivätkä kannusta vuokralaista panostamaan pellon kasvukuntoon, vaikka se olisi tärkeää sekä ympäristön että tilan talouden kannalta. Myös vuokranantaja voi halutessaan vuokrasopimuksessa määriteltävin ehdoin vaikuttaa siihen, miten ympäristöasiat huomioidaan vuokrapellolla. Merkittävät lisäehdot tulisi kuitenkin ottaa huomioon vuokran suuruudesta päätettäessä. Julkaisu on tuotettu osana TEHO Plus - Maatalouden vesiensuojelun tehostaminen -hanketta. Oppaan toivotaan lisäävään erityisesti vuokranantajien kiinnostusta maatalouden vesiensuojeluun. Asiasanat: Rahoittaja/toimeksiantaja: maanparannus, maanvuokralaki, maanvuokraus, maatalous, vesiensuojelu, ympäristönsuojelu TEHO Plus -hanke ISBN (painettu) ISBN (PDF) ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu) Sivuja 24 Kieli: suomi, ruotsi Luottamuksellisuus: julkinen Julkaisun myynti/jakaja: Julkaisun myynti/jakaja: TEHO Plus -hanke/varsinais-suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue puh Julkaisu on saatavana myös Internetistä: > Julkaisusarja / Julkaisun kustantaja: TEHO Plus -hanke Painopaikka ja -aika: Kopijyvä Oy, Jyväskylä HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE21 PRESENTATIONSBLAD Utgivare: TEHO Plus -projektet Publiceringsdatum: November 2013 Författare: Publikationens titel: Publikationsseriens namn och nummer: Sammandrag: Susanna Kaasinen, Airi Kulmala och Sami Myyrä Ta vara på din åker tips för arrendegivaren och arrendatorn TEHO Plus -projektets publikation 4/2013 Andelen arrendejord av Finlands odlade areal är nästan en tredjedel. Korta avtal försvårar planeringen av produktionen och sporrar inte arrendatorn till att satsa på åkerns markkvalitet trots att det skulle vara viktigt både för miljön och gårdens ekonomi. Även arrendegivaren kan, om han eller hon så vill, med villkor som definieras i arrendeavtalet påverka hur miljöfrågorna beaktas på arrendeåkrarna. Viktiga tilläggsvillkor ska dock beaktas då arrendebeloppet fastställs. Publikationen har producerats som en del av projektet TEHO Plus - Effektivisering av vattenskyddet inom jordbruket. Förhoppningen är att guiden ökar i synnerhet arrendegivarnas intresse i jordbrukets vattenskydd. Nyckelord: Finansiär/uppdragsgivare: jordförbättring, jordlegolag, arrendering, jordbruk, vattenskydd, miljöskydd TEHO Plus -projektet ISBN (tryckt) ISBN (PDF) ISSN (tryckt) ISSN (webbpublikation) Sidantal 24 Språk: finska, svenska Offentlighet: Offentlig Försäljning/distribution av publikationen: Försäljning/distribution av publikationen TEHO PLUS -projektet/närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland, ansvarsområdet för miljö och naturresurser, tfn Publikationen finns också på webben: (på finska) > Publikationsserie / Förläggare: TEHO Plus -projektet Tryckeri/tryckort och år: Kopijyvä Oy, Jyväskylä 2013 HUOLEHDI PELLOSTASI VINKKEJÄ VUOKRANANTAJALLE JA VUOKRALAISELLE 1922 Oppaaseen on koottu tietoa maanvuokrauksesta yleisesti sekä siitä, miten vuokranantaja ja vuokralainen voivat yhdessä sopimalla edistää maan kasvukunnon paranemista. Vuokramaiden osuus viljelyalasta on noin kolmannes, joten myös niihin panostaminen on tärkeää sekä tilan talouden että ympäristön kannalta. ISBN (painettu) ISBN (PDF) ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu) Maatalouden vesiensuojelun tehostaminen Samankaltaiset tiedostot
Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus Lisätiedot PELLON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Vuokralainen Raision kaupunki y 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Tilatunnus 680 036 583 xxx Vuokrauksen kohde Kylä Tila RN.o pinta-ala xxx xxx xxx xxx Vuokra-alueen ja mahdollisten Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS (1)
MAANVUOKRASOPIMUS (1) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin Lisätiedot Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen
Pellon vuokrasopimuksiin kaksi mallia MTK on laatinut avuksesi pellon vuokrasopimusmallin. Tarjolla on kaksi mallia. Malleissa on otettu huomioon maanvuokralain ja EU:n maatalousuudistuksen vaatimukset Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS (1)
MAANVUOKRASOPIMUS (1) Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin Lisätiedot Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun
EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi Lisätiedot M A A N V U O K R A S O P I M U S
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI (Y-tunnus 0176975-1) Vuokralainen: Äänekosken ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä Lisätiedot Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066,
Lauri Pakka, varatuomari Maanomistajien Arviointikeskus Oy Seinäjoki, Kokkolassa vastaanotto sopimuksen mukaan 0207411066, lauri.pakka@arviointikeskus.fi www.arviointikeskus.fi 12.1.2012 Vuokralaiselle: Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS. Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen. ha.
MAANVUOKRASOPIMUS Me allekirjoittaneet olemme tänään tehneet seuraavan maanvuokrasopimuksen VUOKRANANTAJA Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRALAINEN Tilatunnus/y-tunnus Osoite VUOKRAUKSEN KOHDE kunnan/kaupungin Lisätiedot Tilatuki. 2014 vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti
Tilatuki 2014 vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti Tiedot perustuu valmistelun nykyiseen tilanteeseen. 3.10.2014 P Pethman Haikula Lisätiedot Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä. järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä
Mahdollisuudet parantaa pellon tuottavuutta Vuokrattu pelto on hyvä tuotannontekijä järkevällä vuokrahinnalla. Sami Myyrä Andrew J. Plantinga and Douglas J. Miller According to the fundamental asset market Lisätiedot Tilatukioikeudet. 2014 vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti
Tilatukioikeudet 2014 vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti Tiedot perustuu valmistelun nykyiseen tilanteeseen. 28.11.2014 P Lisätiedot SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7
SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4 Lisätiedot Huomio maan kasvukuntoon
Huomio maan kasvukuntoon Janne Heikkinen RANKU-hanke Varsinais-Suomen ELY-keskus Maatalouden ympäristösuojelun neuvottelupäivät 19.1.2016 Esityksen sisältö RANKU-hanke lyhyesti Maan rakenteesta Sanoista Lisätiedot Joensuun kaupunki PL 148 80101 JOENSUU (kaupungingeodeetin päätös 15.4.2014 191) Alue on tarkoitettu kiipeilypuiston rakentamista varten.
VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA: Joensuun kaupunki PL 148 80101 JOENSUU (kaupungingeodeetin päätös 15.4.2014 191) VUOKRALAINEN: VUOKRAUKSEN KOHDE: KÄYTTÖ TARKOITUS: Juha Malinen Oy Kaisalantie 1 A 80710 LEHMO Lisätiedot M A A N V U O K R A S O P I M U S
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus 0176975-1 Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus 1967929-5 Kolkanrinteentie Lisätiedot Kiinteistöasiamies..2016 297-
Sivu 1 / 6 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) 1. Vuokra-aika 2. Vuokra Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion Lisätiedot Vuokra-aika on kymmenen (10) vuotta, joka alkaa xx.xx.20xx ja päättyy xx.xx.20xx.
VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Pyhäjoen kunta, Y-tunnus 0189127-1 Kuntatie 1, 86101 PYHÄJOKI 2. Vuokralainen xxxxxxxxxxxxxxx Oy, Y-tunnus xxxxxxx-x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx 3. Vuokra-alue Kiinteistötunnus: Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe
Vuokrasopimus Vuokranantaja Espoon kaupunki 0101263-6 vuokrauspäätös: Tonttipäällikkö 22.8.2012 252 vuokranantajan edustaja: Tonttiyksikkö osoite: Virastopiha 2 C/PL 49, 02070 Espoon kaupunki valmistelija: Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO. 1.1 Sopijapuolet. Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä
1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: Jämsän Vesi liikelaitos Y-0175622-1-300 Teollisuuskatu 10 42100 Jämsä Lisätiedot Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu
1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Lisätiedot Keuruun seurakunta / Keuruun kaupunki
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Keuruun seurakunta (Y-tunnus 02083946) Kippavuorentie 11 42700 Keuruu Yhteyshenkilö: talouspäällikkö Heikki Kangas heikki.kangas@evl.fi Lisätiedot Liite 6 Kaupunginhallitus 2.5.2016
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2, Lisätiedot TARKKUUTTA TILATASOLLA. Aino Launto-Tiuttu 28. 11.2011 Itämerihaasteen hajakuormitusseminaari
TARKKUUTTA TILATASOLLA Aino Launto-Tiuttu 28. 11.2011 Itämerihaasteen hajakuormitusseminaari Maatalouden vesiensuojelun tehostaminen - TEHO Plus -hanke (2011-2013) Toiminta-alue: Varsinais-Suomi ja Satakunta Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE)
MAANVUOKRASOPIMUS MATKAVIESTINTUKIASEMA (YHTIÖNTIE) Maanvuokrasopimus perustuu yhdyskuntalautakunnan päätökseen xx x. SOPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) PL 52 02701 Lisätiedot Vuokra-aika on kymmenen (10) vuotta, joka alkaa 14.8.2015 ja päättyy 13.8.2025.
VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Pyhäjoen kunta, Y-tunnus 019127-1 Kuntatie 1, 6101 PYHÄJOKI 2. Vuokralainen Suomen Maastorakentajat Oy Kalajoentie 6, 5100 KALAJOKI Y-tunnus: 0655477-6 3. Vuokra-alue Pyhäjoen Lisätiedot Pientareet Suojakaistat Suojavyöhykkeet
Pientareet Suojakaistat Suojavyöhykkeet Tämä kuvasarja erilaisista pientareista, suojakaistoista ja -vyöhykkeistä on koottu viljelijöiden toivomuksesta. Peltolohkoilla tarvittavista maataloustukien vaatimusten Lisätiedot Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina 2003 2004
MTT:n selvityksiä 75 Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina 2003 2004 Sami Myyrä Talous MTT:n selvityksiä 75 23 s., 1 liite Pellon vuokrahinnat Suomessa vuosina 2003 2004 Sami Myyrä Maa- ja elintarviketalouden Lisätiedot Maatilan ympäristötoimenpiteet. ja talous. Sari Peltonen ProAgria Keskusten Liitto
Maatilan ympäristötoimenpiteet ja talous Sari Peltonen ProAgria Keskusten Liitto MT 7.10.2009 Yhtälö oli viime keväänä vaikea: viljelyn kustannukset nousujohteiset, sadon hinta pohjalla, varastot täynnä Lisätiedot 1.2 Karawatski Oy (y-tunnus 0738265-4) perustettavan yhtiön lukuun, Tuulensuunkatu 8, 21100 Naantali.
1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Karawatski Oy (y-tunnus 0738265-4) perustettavan yhtiön lukuun, Tuulensuunkatu 8, 21100 Naantali. 2 VUOKRA-ALUE Lisätiedot VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa
VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa Vuokranantaja Vuokralainen Savonlinnan kaupunki y 0166906-4 jäljempänä kaupunki Olavinkatu 27 57130 Savonlinna BG-liikekiinteistöt Oy y 2191695-8 Lisätiedot 5.8.2014, ver 6 Sivu 1 / 6. Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 kunnanhallitus xx.xx.
MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki (Y-tunnus 0176975-1) Sivulantie 11, 43100 SAARIJÄRVI 1.2 Sopimus 1.3 Vuokra-alue Vuokralainen: Sammakkokangas Oy (Y-tunnus Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 1 LAPPEENRANNAN URHEILUAUTOILIJAT RY
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / VUOKRASOPIMUS 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki Teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi Pl 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Lappeenrannan Lisätiedot Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä. TeliaSonera Finland Oyj Y-1475607-9 PL 320 00051 Sonera
1 Osapuolet 1 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Merimaskun Metsästäjät r.y., yhdistyksen rekisterinumero 123.918. 2 Vuokran kohde 2.1 Vuokra-alue Naantalin kaupungin Lisätiedot V U O K R A S O P I M U S (Ampumarata-alue)
1 V U O K R A S O P I M U S (Ampumarata-alue) Tällä vuokrasopimuksella uudelleen vuokrataan ja uudistetaan 8.11.1991 allekirjoitettua vuokrasopimusta seuraavin ehdoin jäljempänä kohdassa 3 mainit tuun Lisätiedot Yhteistoiminnallisuus kuivatushankkeissa Helena Äijö Salaojayhdistys ry
Yhteistoiminnallisuus kuivatushankkeissa Helena Äijö Salaojayhdistys ry 18.4.2012 Hydrologinen kierto Kuivatuksen tarve Suomessa kuivatus on peltoviljelyn edellytys -tiiviit maalajit -tasainen maasto -hydrologiset Lisätiedot Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4
1 TUOTANNOLLISEN TILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja: Vuokralainen: Sopimuksen tarkoitus: Haapaveden kaupunki (jäljempänä kaupunki) PL 40/Tähtelänkuja 1, 866101 Haapavesi Y-tunnus 0184872-4 Siparila Oy (jäljempänä Lisätiedot LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. Käyttötarkoitus (_) Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä.
Maanvuokrasopimus 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1. Vuokra-alue Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (018685-), PL, 8601 Oulainen Vuokralainen: Sonira Oy (667-8), Liponkuja 10, 8600 Oulainen Sopimuksen tarkoittama Lisätiedot Maatilan ympäristötoimenpiteet. ja talous. Sari Peltonen ProAgria Keskusten Liitto
Maatilan ympäristötoimenpiteet ja talous Sari Peltonen ProAgria Keskusten Liitto MT 7.10.2009 Yhtälö oli viime keväänä vaikea: viljelyn kustannukset nousujohteiset, sadon hinta pohjalla, varastot täynnä Lisätiedot Helsinki, Lauttasaaressa Särkiniemen - Veijarivuoren asemakaavan mukaisen kesämaja-alueen ulkopuolella olevan kesämajan(siirtyvä kesämaja)/korvaavaan
1(5) Särmö, siirtyvät kesämajat KESÄMAJAN MAANVUOKRASOPIMUS 1 VUOKRANANTAJA Särkiniemen mökkiläiset ry 2 VUOKRAMIES 3 VUOKRAUSKOHDE 4 KÄYTTÖTARKOITUS 5 VUOKRA-AIKA Helsinki, Lauttasaaressa Särkiniemen Lisätiedot Kilpailutettavat vuokrapellot 2016-2020
Kilpailutettavat vuokrapellot 2016-2020 Tarjousten jättöaika 25.11-16.12.2015 Peltokokonaisuuksia vuokrataan tarjousten perusteella Hämeenlinnan kaupunki tarjoaa vuokrattavaksi 21 peltokokonaisuutta (yht. Lisätiedot M A A N V U O K R A S O P I M U S
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Saarijärven kaupunki, Y-tunnus 0176975-1 Sivulantie 11 43100 SAARIJÄRVI Vuokralainen: AgroLarja, Y-tunnus 1967929-5 Kolkanrinteentie Lisätiedot Voimassa olevat ja haetut erityistukisopimukset Pirkanmaalla
Voimassa olevat ja haetut erityistukisopimukset Pirkanmaalla 411 103 61 48 suojavyöhyke 2 51 108 luonnon monimuotoisuus maisema perinnebiotooppi luomu pohjavesialueen pelt.vilj. valumavesien käsittely Lisätiedot MAANVUOKRASOPIMUS. 1. Sopijapuolet. Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus 0186511-0 Keskuskatu 14 86710 Kärsämäki
MAANVUOKRASOPIMUS 1. Sopijapuolet Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus 0186511-0 Keskuskatu 14 86710 Kärsämäki Vuokraaja Servico Oy y-tunnus 0307172-8 Varastotie t 86710 Kärsämäki 2. Vuokra-alue Kärsämäen Lisätiedot KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö
KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA 481/95 2 LAIN SOVELTAMINEN, AHVL Lisätiedot 1(5) 23 km Särmö, siirtyvät
Sivu 1 / 5 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungin kiinteistöstä Lisätiedot Vuokra-aika on kymmenen (10) vuotta, joka alkaa 1.4.2015 ja päättyy 30.3.2025
M A A N V U O K R A S O P I M U S 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokralainen: Kemijärven kaupunki Pl 5 98101 Kemijärvi Y-tunnus Vuokranantaja: Lappi Timber Oy Y-tunnus PL 4 72600 KEITELE 1.2 Vuokra-alue Lisätiedot KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS
VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN Lisätiedot 28.10.2014. Vuokrakohteen käyttötarkoitus on kahvila- ja ravintola sekä satamakonttoritoiminta asemakaavan mukaisesti.
1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 1.2 Vuokralainen Haukantupa Oy, y-tunnus 2296247-0 Haukka, 21195 Velkua. puh. 045 635 2800 2 Vuokra-alue 2.1 Vuokrakohde Naantalin Lisätiedot Tilatukilain 20. 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen
Tilatukilain 20 4.2.2009 Jyväskylä MMM/Juha Palonen Tausta Tilatukilaki tuli voimaan 1.8.2005 eduskunta lisäsi lakiin 20 3 ja 4 momentin Ennen lain voimaantuloa tehtyjen vuokrasopimusten päättyessä tukioikeudet Lisätiedot Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).
Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö Lisätiedot Tämä sopimus korvaa Raahen kaupungin ja Tuuliwatti Oy:n välillä 16.10.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen.
1(7) Liite 1 MAANVUOKRASOPIMUS Tämä sopimus korvaa Raahen kaupungin ja Tuuliwatti Oy:n välillä 16.10.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen. 1. Osapuolet Vuokranantaja Raahen kaupunki, Y-tunnus 1791817-6 Lisätiedot ALUSTAVA EHDOTUS VUOKRASOPIMUKSESTA: Lohjan ryhmäpuutarhapalstan vuokrasopimus
ALUSTAVA EHDOTUS VUOKRASOPIMUKSESTA: Lohjan ryhmäpuutarhapalstan vuokrasopimus Vuokranantaja Lohjan ryhmäpuutarhayhdistys ry. (myöhemmin yhdistys) nimi henkilötunnus osoite laskutusosoite jos ei sama kuin Lisätiedot Maatilan ympäristöneuvonta, tilakäynti käytännössä
Maatilan ympäristöneuvonta, tilakäynti käytännössä. Ympäristöneuvojakoulutus Tampere 2.10.2013 Haastattelulomakkeen sisältö: Maatilan perustiedot Peltojen sijainti, ominaisuudet ja ojitus Viljelykasvit, Lisätiedot Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.
1 VUOKRASOPIMUS 1.1 Sopijapuolet 1.2 Sopimuksen kohde Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Hyrynsalmen Pesu- ja siivouspalvelu, jäljempänä yritys Hyryntie 29, 89400 HYRYNSALMI Lisätiedot Ympäristökorvausjärjestelmän hyödyntäminen
Ympäristökorvausjärjestelmän hyödyntäminen Vihreästä kasvipeitteisyydestä hyötyä viljelijälle ja ympäristölle Kari Koppelmäki 7-9.10.2014 Ympäristökorvausjärjestelmä kasvinviljelytilan näkökulmasta Ravinteiden Lisätiedot Karjanlannan käyttö nurmelle
Karjanlannan käyttö nurmelle Lantalaji Naudan kuivekelanta Naudan lietelanta Naudan virtsa Lampaan kuivikelanta Hevosen kuivikelanta Kanan kuivikelanta Broilerin kuivikelanta Sian kuivikelanta Sian lietelanta Lisätiedot VUOKRASOPIMUS Toimitila LHVL Nro: S002917
MAANVUOKRASOPIMUS Liite 1 1. JOHDANTO Tällä vuokrasopimuksella uudistetaan Raahen kaupungin ja Posiber Oy:n välillä tonttia 678-21-2193-23 koskeva vuokrasopimus. Laitostunnus 678-21-2193-18-L1. 1.1 Sopijapuolet Lisätiedot 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Hyrynsalmen kunta Laskutie 1, 89400 HYRYNSALMI Kiinteistö Oy Ukkohallan Palvelut CIO Til- Tekno Oulu Oy Kauppurienkatu 12 4 kerros Lisätiedot 12.8.2015. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaneljätoista (2 914) euroa (perusvuokra).
2 5 Vuokra 5.1 Vuokra Myöskin vuokramiehellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhatta yhdeksänsataaneljätoista Lisätiedot rakennusviraston palveluosaston alueidenkäyttö
MALLI 1 Särkiniemi- Veijarivuori siirtyvät kesämajat KESÄMAJA-ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS 1 VUOKRANANTAJA 2VUOKRAMIES 3 VUOKRAUSKOHDE 4 KÄYTTÖTARKOITUS 5 VUOKRA-AIKA 6 VUOKRA Helsingin kaupungin rakennusviraston Lisätiedot Erityisympäristötuki Luomukasvituotannon sopimus Luomukotieläintuotannon sopimus
Erityisympäristötuki Luomukasvituotannon sopimus Luomukotieläintuotannon sopimus Marja Pulkkinen Asiantuntija Etelä-Savon ELY-keskus Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Marja Pulkkinen, Lisätiedot 15.1.2015. Myyntipaikkaan voi tulla tuntia ennen kauppahallin avautumista ja sieltä tulee poistua tunnin kuluessa kauppahallin sulkeutumisesta.
1 (5) Hakemukset kauppiasyhdistykselle (puheenjohtajan tai edustajan hyväksymä hakemus): alle 1 kalenterikuukausi (1-4 viikkoa) - etusijalla Hakaniemen kauppahallin vuokralaiset (kauppiasyhdistys päättää Lisätiedot Pirkanmaan ELY-keskus, Lisää tekijän nimi ja osaso
Pirkanmaan ELY-keskus, Lisää tekijän nimi ja osaso 1 Tilanne 31.12.2011 kpl ha / ey Maksetut sopimukset, luonnonmukainen tuotanto 401 15635,47 2 673 929 perinnebiotooppien hoito 128 775,03 320 643 alkuperäisrotujen Lisätiedot Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 1 Luonnos 3.12.2015
Naantalin kaupunki Maanvuokrasopimus 1 1 Johdanto 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. Vuokralainen Kahvila Ulla Maarit Oy, t-tunnus 1035982-6 Linja-autoasema 21100 Naantali. Lisätiedot Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin seuraavasti:
MAANVUOKRASOPIMUS Tämä sopimus korvaa 2.4.1994 tehdyn, 13.12.2002 jatketun maanvuokrasopimuksen, joka on päättynyt 31.12.2012. 1. Osapuolet 1.1. Vuokranantaja 1.2. Vuokralainen 2. Vuokrauksen kohde 3. Lisätiedot LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 KIINTEISTÖYHTYMÄ SAMMONPUISTO VUOKRASOPIMUS LUONNOS 2.10.2013
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / HUOLTOASEMATONTIN 1 Sopijapuolet Vuokranantaja Vuokralainen Lappeenrannan kaupunki Teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi Pl 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Kiinteistöyhtymä Lisätiedot 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)
1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä Lisätiedot TEHO Plus -hankkeen julkaisu 6/2013 KRUUSILAN KOSTEIKKO YHTEISTYÖN TULOS SUSANNA KAASINEN
TEHO Plus -hankkeen julkaisu 6/2013 KRUUSILAN KOSTEIKKO YHTEISTYÖN TULOS SUSANNA KAASINEN Maatalouden vesiensuojelun tehostaminen TEHO Plus -hankkeen julkaisu 6/2013 Kirjoittaja: Susanna Kaasinen työskentelee Lisätiedot MAA- JA VESIALUEEN VUOKRASOPIMUS KOKKOLAN KAUPUNGIN KOKKOLAN SATAMA OY:N VÄLILLÄ
MAA- JA VESIALUEEN VUOKRASOPIMUS KOKKOLAN KAUPUNGIN JA KOKKOLAN SATAMA OY:N VÄLILLÄ 31.12.2014 MAA- JA VESIALUEEN VUOKRASOPIMUS Tämä maa- ja vesialueen vuokrasopimus ( Vuokrasopimus ) on solmittu tänään Lisätiedot Pirkanmaan ELY-keskus, Lisää tekijän nimi ja osaso
Pirkanmaan ELY-keskus, Lisää tekijän nimi ja osaso 1 Kosteikon perustaminen ja hoito Edistetään vesiensuojelua ja luonnon monimuotoisuutta huoltamalla perustettua kosteikkoa Alueelle, jossa peltoa on yli Lisätiedot Viljelymaan hoito ja kunnostaminen 2009
Viljelymaan hoito ja kunnostaminen 2009 Risto Jokela Kasvinviljelyneuvonnan vastaava ProAgria Oulu Viljelymaan hoito ja kunnostus Kasvit kykenevät käyttämään peltoon sijoitetut ravinteet hyödykseen jos Lisätiedot Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Vuokralaisella on Suomessa sekä oikeuksia että velvollisuuksia. Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokran maksutapa ja päivä on syytä merkitä Lisätiedot MAATILOJEN NEUVONTAJÄRJESTELMÄ. Maatilan ympäristösuunnitelma. Ohje neuvojalle
MAATILOJEN NEUVONTAJÄRJESTELMÄ Maatilan ympäristösuunnitelma Ohje neuvojalle 1. Johdanto Tässä maatilojen neuvontajärjestelmän ympäristösuunnitelmaohjeistuksessa on esitetty tiivistetyssä muodossa ohjeita Lisätiedot Vuokrapellon oikea hinta. ProAgria Keski-Pohjanmaa Talousagronomi Tapio Salmi
Vuokrapellon oikea hinta ProAgria Keski-Pohjanmaa Talousagronomi Tapio Salmi Pelto Pelto on keskeinen tuotantotekijä Hyvä rehuomavaraisuus luo pohjan hyvälle kannattavuudelle Lannan levitysala vaaditaan Lisätiedot SOPIMUS PALVELUTOIMINNASTA METSÄALUEELLA lisätietoa sopimukseen
1 SOPIMUS PALVELUTOIMINNASTA METSÄALUEELLA lisätietoa sopimukseen Versio 30.3.2016: Ekosysteemipalveluiden tuotteistaminen kehittämishanke (Tapio Oy, maa- ja metsätalousministeriö) Sopimuspohja on tarkoitettu Lisätiedot Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos 15.10.2014. 2 Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue.
Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen T:mi Marita Lamberg, y-tunnus 1979727-5 2 Vuokrauskohde Lisätiedot LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute