Source: https://www.laleggepertutti.it/dizionario-giuridico/preliminare
Timestamp: 2018-04-24 06:32:15+00:00
Document Index: 23010694

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 2932', 'art. 2932', 'art. 1351', 'art. 2645', 'art. 2643']

Preliminare – La Legge per tutti
Che significa? Preliminare
Preliminare [contratto] (d. civ.): E’ il contratto mediante il quale le parti si obbligano a concludere successivamente un altro contratto, detto definitivo.
Il contratto Preliminare, quindi, pone un obbligo a contrarre di fonte convenzionale.
La stipulazione di un contratto Preliminare consente alle parti di determinare preventivamente gli elementi del contratto e produce l’effetto di obbligare le parti a manifestare il consenso idoneo a perfezionare il contratto definitivo: esso ha, quindi, un’efficacia obbligatoria.
L’attuazione delle prestazioni finali è, invece, subordinata alla stipulazione del contratto definitivo; tuttavia il Preliminare può anche prevedere una parziale anticipata esecuzione delle prestazioni.
Nel caso di ritardo o inadempimento [vedi] rispetto all’obbligo di stipulare il contratto definitivo, l’altra parte può avvalersi dei normali rimedi in tema di inadempimento contrattuale (risoluzione e risarcimento del danno) ovvero ricorrere, qualora abbia ancora interesse al conseguimento della prestazione promessagli, all’esecuzione in forma specifica [vedi], e cioè chiedere una sentenza produttiva degli effetti del contratto definitivo non concluso, purché la situazione di fatto o di diritto non lo impedisca (art. 2932 c.c.). Si ritiene ammissibile il procedimento ex art. 2932 c.c. anche nei confronti della P.A. Per quanto riguarda i requisiti formali, la legge stabilisce che il contratto Preliminare è nullo se non è fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo (art. 1351 c.c.).
La L. 28-2-1997, n. 30 (che ha introdotto l’art. 2645bis c.c.) ha esteso al Preliminare avente ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai nn. 1), 2), 3) e 4) dell’art. 2643 c.c. l’obbligo della trascrizione [vedi]. È la prima volta che il legislatore estende il regime di pubblicità legale a contratti ad efficacia obbligatoria e la novità ha l’evidente scopo di assicurare una più incisiva tutela al promissario acquirente, le cui aspettative prevarranno sulle iscrizioni o trascrizioni eseguite da terzi (es.: nel caso di alienazione dello stesso bene immobile a soggetto diverso dal promissario acquirente da parte del promissario alienante) successivamente alla trascrizione del Preliminare.
Preliminare improprio
Il Preliminare improprio, o compromesso, è un contratto definitivo, immediatamente efficace, che contiene l’obbligo di riprodurre il consenso in una forma determinata (es.: la forma pubblica necessaria ai fini della trascrizione [vedi]). È un contratto molto diffuso nelle vendite immobiliari, allo scopo di non manifestare nell’atto pubblico [vedi], per ragioni fiscali, il reale contenuto dell’atto.
Si ha quando l’obbligo alla conclusione del contratto grava su di una sola delle parti.