Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=KG&Datum=28.06.2010&Aktenzeichen=8%20U%20167%2F09
Timestamp: 2019-04-25 07:17:29
Document Index: 71961979

Matched Legal Cases: ['§ 535', '§ 535', '§ 535', '§ 263', '§ 556', '§ 592', '§ 8', '§ 307', '§ 308', 'BGH', '§ 307', 'BGH', '§ 556', '§ 556']

KG, 28.06.2010 - 8 U 167/09 - dejure.org
§ 535 Abs 2 BGB
Gewerberaummietvertrag: Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen im Urkundenprozess; Zulässigkeit der Abstandsnahme vom Urkundenprozess in der Berufungsinstanz
Betriebskostennachforderung im Urkundenprozess; unwirksame Genehmigungsfiktion; Erläuterungslast für neue oder gestiegene Betriebskosten; unwirksame formularmäßige Verkürzung der Einwendungsausschlussfrist; Verstoß gegen Grundsatz der Wirtschaftlichkeit bei ohne Erläuterung von Gründen neu erhobenen Betriebskostenarten; Pflicht zur Erläuterung einer Betriebskostenabrechnung
BGB § 535 Abs. 2
Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen im Urkundenprozess
Nebenkostennachforderungen - Geltendmachung im Urkundenprozess zulässig?
mietrb.de , S. 15 (Entscheidungsbesprechung)
§ 535 Abs. 2 BGB; §§ 263, 529, 533, 596, 599 Abs. 1 ZPO
Urkundenprozess: Abstandsnahme im 2. Rechtszug u. Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen (RA Marcel J. Eupen; MietRB 2010, 359)
Nebenkostennachforderung im Urkundenprozess? (IMR 2010, 451)
LG Berlin, 23.07.2009 - 32 O 630/08
ZMR 2011, 116
AnwBl 2010, 225
Das entspricht der ganz überwiegenden Meinung im Schrifttum (…Langenberg, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 7. Aufl., J Rn. 84 ff.;… Staudinger/Weitemeyer, BGB, Neubearbeitung 2014, § 556 Rn. 147;… Sternel, Mietrecht aktuell, 4. Aufl., Rn. XIV 110;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 14. Aufl., Rn. 7017m; ders. MDR 2013, 1266, 1268;… Fischer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kap. IX Rn. 117; Both, NZM 2007, 156, 158; Flatow, DWW 2008, 88, 91 f.; Wichert/Sommer, ZMR 2009, 503, 509 f.;… Musielak/Voit, ZPO, 11. Aufl., § 592 Rn. 9a; Bub/von der Osten, FD-MietR 2009, 292917; Herlitz, jurisPR-MietR 13/2014 Anm. 4; siehe auch KG, WuM 2012, 156; anders Blank, NZM 2000, 1083, 1084; differenzierend LG Bonn, WuM 2012, 155).
Die Klausel des § 8 Nr. 4 MV, wonach eine Anerkennung der Abrechnungen mangels Widerspruchs innerhalb von acht Wochen fingiert werden soll, ist gemäß § 307 BGB i.V.m. dem Gedanken des § 308 Nr. 5 BGB - wie das Landgericht zutreffend erkannt hat und wogegen die Berufung auch nichts einwendet - unwirksam, da sich die Klägerin in der Klausel nicht verpflichtet hat, den Mieter bei Beginn der Frist, also in der Abrechnung, auf die Bedeutung seines Schweigens gesondert hinzuweisen (s. Senat, ZMR 2011, 116 -juris Tz 66; vgl. auch BGH NJW 2014, 3722 Tz 31 f.).
Es kann daher dahinstehen, in welchen Grenzen eine solche Regelung durch Formularvertrag des Vermieters wirksam getroffen werden könnte (s. §§ 307, 308 Nr. 5 BGB , dazu Senat, ZMR 2011, 116, 117 m.N.).
OLG Düsseldorf, 22.11.2011 - 24 U 2/11
Grundsätzlich können auch Ansprüche auf Mietzahlung im Urkundenprozess geltend gemacht werden (vgl. BGH, NJW 2005, 2701; NJW 2007, 1061; KG, ZMR 2011, 116).
LG Darmstadt, 20.12.2013 - 6 S 106/13
Betriebskostennachforderungen auch im Urkundenprozess statthaft!
Während sich die beiden ersten Umstände - wie hier geschehen - durch Vorlage von Mietvertrag nebst quittierter Abrechnung beweisen lassen, ist ein Beweis der richtigen Berechnung ohne Weiteres durch die Vorlage der der Betriebskostenabrechnung zugrundeliegenden Unterlagen (Versorgerrechnungen, Gebührenbescheide) möglich (so auch KG Berlin WuM 2012, 156, AG Berlin-Mitte NJW-RR 2007, 1167; AG Hannover, Urteil v. 03.12.2002, Az. 517 C 12231/02;… Neuhaus, Handbuch der Geschäftsraummiete, 3 Aufl., Rn. 1906; a. A. LG Bonn, Urteil vom 08.10.2009, Az. 6 S 107/09;… BeckOK, BGB, § 556, Rn. 77a;… Staudinger, BGB, § 556, Rn. 145; im Übrigen auch AG Hamburg-Bergedorf, Urteil vom 18.09.2012, Az. 409 C 109/12).
LG Köln, 26.06.2014 - 15 O 410/13
Begleichung von Nachforderungen aus Nebenkostenabrechnungen; Ersatz von …
Bedenken bezüglich der darin enthaltenen sechswöchigen Widerspruchsfrist bestehen nicht (vgl. KG Berlin, Urt. v. 28.06.2010 - 8 U 167/09, Rn. 66 bei Juris mwN;… LG Köln, Urt. v. 05.03.2014 - 7 O 263/13, vorgelegt als Anlage K21).