Source: https://es.scribd.com/doc/155931074/Legislacion-Zonificacion-MUNICIPIO-GUACARA
Timestamp: 2017-03-27 11:16:16
Document Index: 33065167

Matched Legal Cases: ['Artículo 87', 'ARTÍCULO 22', 'Artículo 84', 'Artículo 86', 'Artículo 84', 'ARTÍCULO 72', 'Artículo 67', 'ARTÍCULO 89', 'Artículo 81', 'Artículo 67', 'Artículo 72', 'ARTÍCULO 148', 'ARTÍCULO 150', 'Artículo 76']

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SUMARIO ORDENANZA DE ZONIFICACION
REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GUACARA DEL ESTADO CARABOBO, EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES LEGALES: DICTA La siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PROPOSITO, OBJETO Y COMPONENTES ARTICULO 1º: La presente Ordenanza de Zonificación constituye el instrumento de control del Plan de Desarrollo Urbano Local de Guacara, ubicada en Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado Carabobo. ARTICULO 2º: La presente Ordenanza de Zonificación tiene por objeto reglamentar todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del área urbana de Guacara, en cuanto a las variables urbanas fundamentales como son: usos del suelo permisibles, densidades de población, porcentajes máximo de ubicación y construcción, alturas máximas, retiros mínimos de edificaciones, vialidad, servicios de equipamiento urbano y, en general, todo lo relacionado con la utilización del suelo urbano y su intensidad. ARTICULO 3º: La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del articulado, las tablas de las variables urbanas y los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local que se citan a continuación: a.- Plano de Ordenanza de Zonificación (Escala 1:10.000), que expresa los usos establecidos dentro de la poligonal urbana,
de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza. b.- Plano de Vialidad (Escala 1:10.000), que expresa el sistema vial del centro urbano, clasificado en vía arterial, colectora y local; así como las dimensiones adecuadas para las secciones transversales de las mismas. c.- Informes de diagnóstico, prospectiva y propuesta a nivel urbano, con sus respectivos planos, los cuales se publican separadamente y estarán a la disposición del público en la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio Guacara y la Dirección Sectorial de Ordenación Urbanística del Ministerio de Desarrollo Urbano. CAPITULO II AMBITO ESPACIAL. ARTICULO 4º: La Ordenanza de Zonificación de Guacara abarca el área comprendida dentro del perímetro urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, la cual posee una superficie aproximada de Cinco Mil Novecientos Veinticuatro con Ochenta y Siete Hectáreas (5924,87 ha) y está delimitada por una poligonal cerrada cuyos puntos están definidos en coordenadas Universal Transversal de Mercator (UTM), Huso 19, Datum La Canoa, los cuales se especifican a continuación:----Vértice: V-1 V-2 V-3 V-4 Norte: 1.136.380 1.134.000 1.134.000 1.135.900 Este: 618.050 618.490 623.800 625.760
Desde el V-4 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro Palmarejo, hasta encontrar el Vértice V-5 V-5 1.132.270 626.890. Desde el V-5 se continúa en dirección suroeste por las filas del Cerro del Medio, hasta encontrar el Vértice V-6 V-6 1.130.770 628.000
1.127.850 1.124.700
623.530 621.500
Áreas Residenciales ® Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central Zona R-5-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio General o Central Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio General Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-3-C2 Área Residencial Urbanizada 1-3 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio Comunal Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1-1 b.- AREAS DE NUEVOS DESARROLLO Zona ND-1 Nuevos Desarrollos Residenciales 1 Zona ND-2 Nuevos Desarrollos Residenciales 2 Zona ND-3 Nuevos Desarrollos Residenciales 3 Zona ND-D Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. c.- AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES: Zona AE-1 Área del Plan Especial de Renovación Zona AE-2 Área Especial Residencial en Proceso de Consolidación. Zona AE-3 Área sujetas a Plan Especial de Reubicación. Zona AE-4 Áreas sujetas a Planes Especiales de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. Zona AE-5 Área del Plan Especial de YaguaVigirima.
Desde el V-9 se continua en dirección norte, aguas arribas por el cauce de la Quebrada Los Dividives, hasta encontrar el Vértice V-10 V-9 1.128.620 619.810 V-10 1.129.830 619.680 Desde el V-10 se continúa en dirección norte, por las filas del Cerro La Josefina, hasta encontrar el Vértice V-1. CAPITULO III AMBITO TEMPORAL ARTICULO 5º: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad de Guacara hasta el año 2.014. Cada Cinco (5) años se establece un procedimiento de revisión y ajuste de este instrumento, de acuerdo al desarrollo experimentado a las nuevas perspectivas de la dinámica regional y urbana presente para este lapso. Las Autoridades Municipales de Planeamiento Urbano serán las encargadas de efectuar esta revisión, siguiendo las pautas que a tal efecto dispone la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. CAPITULO IV CLASIFICACION DEL USO SEGUN REGIMEN URBANISTICO APLICABLE ARTICULO 6º: A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable, se definen categorías de áreas y se enumeran los distintos tipos de zonas que comprende cada una de ellas, a los fines de lograr las previsiones del Plan de Desarrollo Urbano Local, en cuanto a los totales de población, usos e intensidades de los mismos, distribución espacial de las actividades e imagen urbana, para el centro poblado de Guacara, se establecen la siguiente clasificación general de suelos: a.- AREAS DESARROLLADAS:
d.- AREAS CON RESTRICCION DE USO: Zona ARU-1 Áreas Agrícolas para futuro desarrollo urbano. Zona ARU-2 Áreas no desarrollables Zona ARU-3 Áreas de Protección Zona ARU-4 Área Inundable de Crecida Excepcional del Caño El Nepe. Zona ARU-5 Área con Restricciones de usos especiales. e.- AREAS COMERCIALES: Zona C1 Comercio Primario Zona C2 Comercio Intermedio Zona C· Comercio General f.- AREAS INDUSTRIALES: Zona IE Área de Industria Existente en Lotes Aislados Zona IE-1 Área de Industria Existente en Parcelamiento Zona N-SI Áreas de Nuevos Desarrollos para Servicios Industriales Zona NI Áreas de Nuevos Desarrollos Industriales Zona NI-D Nuevos Desarrollos Diferidos. PARAGRAFO UNICO: Igualmente, a los fines de ser tomados en cuenta para la construcción de urbanizaciones y edificaciones en las distintas áreas, se establecen los lineamientos que guiarán el desarrollo de la red vial, peatonal y el sistema de transporte público en la ciudad. TITULO II REGIMEN PARA AREAS DESARROLLADAS CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 7º: DEFINICION: Las áreas Desarrolladas son aquellas que se encuentran urbanizadas y construidas, y en las cuales es posible identificar una estructura parcelaria y un trazado regular de vías. El régimen de control urbanístico para las áreas residenciales desarrolladas regula el uso al que se destinará la
tierra y las edificaciones, la densidad de población, los porcentajes de ubicación y de construcción, los retiros, las alturas y demás condiciones necesarias para definir las Variables Urbanas fundamentales en el caso de edificaciones, a que se refiere el Artículo 87º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 8º: En las Zonas Desarrolladas, la medida base para esta regulación es la manzana, en vez de parcela, siendo la manzana concebida como parte de un conjunto de manzanas que componen un ámbito de diseño determinado y las consideraciones de diseño se hacen en base a la contribución del espacio público de las edificaciones que se construyan en la manzana, es decir, en base a la imagen urbana para el sector o zona, las edificaciones se irán adaptando a la imagen diseñada. PARAGRAFO PRIMERO: Las manzanas se ubican a lo largo de uno a ambos lados de las calles y alrededor de alguno(s) o de todos los lados de la plaza. PARAGRAFO SEGUNDO: Para la ubicación de las edificaciones, la medida base será a partir del borde de la acera de la manzana y bajo ningún concepto a partir de una parcela. ARTICULO 9º: Se mantendrá coherencia en las alineaciones de las fachadas de las edificaciones en relación al borde de la calle, plaza y/o parque y no se permitirá diferentes alineaciones de acuerdo a cada parcela. ARTICULO 10º: Las características de las edificaciones serán similares dentro de cada zona, independientemente del tamaño de las parcelas contenidas en cada manzana. Se considera el espacio urbano objeto de diseño dentro de la zona, en función del tamaño, accesos, materiales, retiros, etc. ARTICULO 11º: Se sustituirá el área de construcción por el control de altura de las edificaciones, medidos en número de pisos y/o metros.
ARTICULO 12º: Las edificaciones que se construyan en dicha manzana deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados a partir del borde contenidas en las manzanas. PARAGRAFO UNICO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño, de manera que incremente la belleza natural presente, no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación, es decir, que el desarrollo individual se convierte en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. ARTICULO 13º: Los elementos arquitectónicos de las edificaciones y la volumetría que se propongan deberán mantener una uniformidad de formas y características en extensión de todo el sector o zona zonificada con cada tipología. De manera de incrementar la belleza natural presente, incorporando elementos arquitectónicos o decorativos, complejidad de diseño de la fachada y combinación de materiales. Se deberá seguir un ritmo y proporciones modulares que permitan expresar un tamaño que corresponda a una sola edificación y que la adición de varios módulos permita expresar que conforman una edificación de mayor tamaño. Las fachadas deberán alinearse a un solo plano ininterrumpido excepto por balcones, porches, etc. ARTICULO 14º: Se promoverá la utilización de bonificaciones especiales relacionados con el material de recubrimiento de fachada, ritmo y forma de los elementos arquitectónicos. Por cada elemento incorporado a la edificación se ofrecerán ventajas, tales como: reducción de impuestos por un período determinado, subsidios en materiales de construcción y/o revestimiento o cualquier otro mecanismo que la municipalidad considere
conveniente. Las Autoridades Municipales competentes reglamentarán lo relacionado a estas bonificaciones especiales. ARTICULO 15º: Altura mínima: De la altura definida para cada zona se permitirán variaciones no mayor de un piso en las fachadas propuestas. El excedente se permitirá a edificios que incorporen componentes de los referidos en el Artículo anterior. ARTICULO 16º: La proporción entre la altura de las edificaciones adyacentes a la calle y el ancho de la misma, se deberá especificar para establecer el carácter de la calle y rol espacial en el plano espacial del sector considerado. ARTICULO 17º: En las Áreas Desarrolladas se distinguen las siguientes áreas: Zona R-7-C3 Área Residencial Urbanizada 7 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar con una densidad neta máxima de quinientos habitantes por hectárea (500 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 6 y Comercio General o Central. Para uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos cincuenta habitantes por hectárea (450 hab/ha). Zona R-6-C3 Área Residencial Urbanizada 5 y Comercio General o Central, entre la Calle Piar y la Autopista. Para vivienda multifamiliar aislada en Desarrollo de Conjunto y una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha), y Comercio general. Zona R-4-C2 Área Residencial Urbanizada 4 y Comercio Intermedio y Comunal. Urbanización Malavé Villalba y el área vacante al sur de ésta Urbanización, para desarrollo de conjunto de uso residencial multifamiliar continua, con una densidad neta máxima de cuatrocientos habitantes por hectárea (400 hab/ha). Zona R-3-C2 Área Residencial Urbanizada 3 y Comercio Intermedio y comunal. Área de Edificios y vacantes de la Urbanización Ciudad Alianza, para uso residencial multifamiliar aislada, con una
con una densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). para uso residencial unifamiliar y bifamiliar continua. Zona R-1-5-C2 Área Residencial Urbanizada 1-5 y Comercio Intermedio y Comunal (Barrio Coromoto. con una densidad neta máxima de doscientos sesenta habitantes por hectáreas (260 hab/ha). Barrios Macario Escorcha. Turumo.6
densidad neta máxima de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). pareada y aislada. se permite la construcción o modificación. las casas al norte de la Urb. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar.. comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos. Área Zona Norte Urbanización La Floresta y Los Naranjos. b. Rafael Caldera. San Rafael. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas. Araguita. La Libertad. favoreciendo el cálculo al mayor número de puestos. las Urbanizaciones Los Naranjos y La Floresta y Casas de Ciudad Alianza. con una densidad neta máxima de
doscientos veinticinco habitantes por hectárea (225 hab/ha). Malavé Villalba y el Barrio Obrero San Agustín). 19 de Julio. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puesto de estacionamiento. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. pareada y continua. pareada y continua.Residencia Multifamiliar Continua. Urbanización Naranjillo. y OESTE: Caño El Nepe. ESTE: Urbanización Los Naranjillos.USOS PRINCIPALES: 1. Santa Eduvigis.USOS COMPLEMENTARIOS:
. ARTICULO 18º: ESTACIONAMIENTO: En las viviendas multifamiliares se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. Zona R-1-2-C2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio (Barrios Negro Primero. SUR: Carretera Nacional Guacara–Valencia. Urbanización Loma Linda. y terrenos ubicados al Norte de la Urbanización Ciudad Alianza. Capítulos I II y III de esta Ordenanza. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 19º: En las zonas R-7-C3. Zona R-1-3-C-2 Área Residencial Urbanizada 1-2 y Comercio Intermedio y Comunal. para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50m2) de construcción comercial. 13 de Mayo y La Juventud. Guitián. 1ero de Mayo. Nueva Guacara e Isaías Medina) para uso residencial unifamiliar de trescientos cincuenta habitantes por hectárea (350 hab/ha). Libertador. sobre la Carretera Nacional Guacara – Valencia. unifamiliar y bifamiliar. Zona R-1-4-C2 Área Residencial Urbanizada 1-4 Comercio Intermedio y Comunal Barrios: Mocundo. parte del barrio La Florida. destinado para visitantes.Comercio General. Para uso residencial unifamiliar y bifamiliar. con una densidad neta máxima de trescientos veinticinco habitantes por hectárea (325 hab/ha). Zona R-2-C2 Área Residencial Urbanizada 2 y Comercio Intermedio y Comunal. 2.. pareada y continua. de acuerdo con lo establecido en el Titulo VI. Zona R-1-1 Área Residencial Urbanizada 1. para uso residencial. CAPITULO II DE LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA R-7-C3: CASO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 500 HAB/HA.. con una densidad neta máxima de doscientos habitantes por hectáreas (200 hab/ha).
ARTÍCULO 22º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R7-C3.. solamente podrá desarrollarse el uso principal.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. oficios. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. molestias o contaminación ambiental. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:
. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. destinada a zona verde tratada. consultorios y similares. reconstrucción o modificación.8) habitantes por dormitorio. podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 50% del área de construcción. con acceso directo a la calle.
PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos.Actividades profesionales y artísticas. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. destinada a juegos de niños. ARTICULO 20º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. se permite la construcción. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. c. se tomará en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5.3 hab/viv). PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes (40 m2/hab). reconstrucción o modificación. PARAGRAFO TERCERO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. uno coma ocho (1. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios 12. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso.. SECCION II ZONA R-6-C3: PARTE DEL CASCO CENTRAL USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUO DENSIDAD NETA DE 450 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 23º: En las Zonas R-6-C3. biblioteca. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. ARTICULO 21º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja.5m2) por habitante para todo tipo de vivienda. el comercio general podrá aparecer mezclado con el uso residencial.7
1. oficinas. de edificaciones. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp).
UNIFAMILIAR Y URB.
SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA
SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA
TABLA Nº 1 REQUISITOS DE CONSTRUCCIONES EN LAS AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS DE GUACARA
ZONA R7-C3 R6-C3 R5-C3 USO VIVIENDA TIPO DE DENSIDAD NETA (MAXIMA) (HAB/HA) UBICACION AREA UBICACION (MAXIMA) (1) DE AREA DE CONSTRUCCION (MAXIMA) (1) 240 240 ALTURA FACHADA (M) 12 12 DE PLANTAS (Nº) 4 4 RETIROS ------------FRENTE (2a) (2b) SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA 240 24 8 MINIMOS ---------LATERAL (M) NINGUNO NINGUNO ------FONDO (2) 4 4
R2-C2 R1-5C2
R1-4C2 R1-3C2 R1-2C2 R-1-1
VIVIDA MULTIFAMILIAR CONTINUA 500 CASCO CENTRAL 60 VIVIENDA RESTO DEL CASCO CENTRAL MULTIFAMILIAR 450 60 CONTINUA VIVIENDA MULTIFAMILIAR ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AISLADA CON 400 AUTOPISTA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR MALAVE VILLALBA Y AREA CONTINUA CON 400 VACANTE AL SUR 30 DESARROLLO EN CONJUNTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONA DE EDIFICIOS DE CIUDAD AISLADA CON 350 ALIANZA 50 DESARROLLO DE CONJUNTO VIVIENDA AREA ZONA NORTE LA UNIFAMILIAR Y 325 FLORESTA Y LOS NARANJOS 40 MULTIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA SUR DEL CASCO BIFAMILIAR CENTRAL 70 PAREADA Y 350 CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE ARAGUITA BIFAMILIAR PAREADA 350 55 Y CONTINUA VIVIENDA UNIFAMILIAR Y ZONA DE NARAN-JILLO BIFAMILIAR PAREADA 260 60 Y CONTINUA VIVIENDA BARRIOS NEGRO PRIMERO. UNIFAMILIAR Y SAN RAFAEL Y CASAS DE BIFAMILIAR PAREADA 225 MALAVE VILLABA 60 Y CONTINUA VIVIENDA CASAS DE CIUDAD ALIANZA. LOMA LINDA Y TURUMO BIFAMILIAR AISLADA Y 200 50 PAREADA (1): AREA REFERENTE A LA MANZANA (2a): TRATAR EL RETIRO EN RELACION A LA MANZANA (2b): PARCELAS EN ESQUINA SOLO APLICA EL RETIRO DE FRENTE.
. excepto las sedes de edificaciones especiales como: Cementerio.8) habitantes por dormitorio.. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. reconstrucción o modificación.Residencia Multifamiliar continúa 2. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. b.. consultorios y similares. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. oficinas. solamente podrá desarrollarse el uso principal. biblioteca. ARTICULO 24º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Establecidas para la construcción.9
a..Los servicios de Equipamiento Urbano.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. Podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 15% del área de construcción máximo estipulado. el comercio general podrá aparecer solo mezclado con el uso residencial. 3. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO SEGUNDO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. ARTICULO 26º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R6-C3. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab).. con acceso directo a la calle...
PARAGRAFO TERCERO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. c. PARAGRAFO PRIMERO: En las manzanas.. 2. PARAGRAFO QUINTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos. PARAGRAFO CUARTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.USOS PRINCIPALES: 1. terminal de transporte y mercado municipal. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. destinada a juegos de niños. ARTICULO 25º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Actividades complementarias del uso residencial. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. destinada a zona verde tratada. uno coma ocho (1.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas de cualquier tipo. II y III de esta Ordenanza.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. molestias o contaminación ambiental. capítulos I. capítulos I.Actividades profesionales y artísticas.Comercio General. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. II y III de esta Ordenanza.3hab/viv). se asume un
. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. oficios.
. oficinas.Actividades profesionales y artísticas. destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. destinada a juegos de niños. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. en desarrollo de conjunto.. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.. reconstrucción o modificación. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. 2.. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción.Los servicios de Equipamiento Urbano. USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA CON COMERCIO GENERAL ARTICULO 27º En las Zonas R-5-C3. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. II y III de esta Ordenanza. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos.USOS COMPLEMENTARIOS: a.Comercio General. de edificaciones. 3. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a zona verde tratada. capítulos I. consultorios y similares. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura.
. con acceso directo a la calle. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. se permite la construcción. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. 2. ARTICULO 28º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la
construcción. c. II y III de esta Ordenanza. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.Residencia Multifamiliar Aislada.USOS PRINCIPALES: 1. solamente podrá desarrollarse el uso principal. SECCION III ZONA R-5-C3: ENTRE LA CALLE PIAR Y LA AUTOPISTA. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. molestias o contaminación ambiental. b. capítulos I.. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. terminal de transporte y mercado municipal.10
promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp)..USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo.Actividades complementarias del uso residencial.. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.
PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial..3hab/viv).. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. capítulos I. capítulos I II y III de esta Ordenanza. se permite la construcción. biblioteca. destinada a zona verde tratada. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. oficios. reconstrucción o modificación. reconstrucción o modificación.. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a nueve empleados por local (9 emp/local) y hasta veinticinco metros cuadrados de construcción por empleado (25m2 construcción/emp). II y III de esta Ordenanza. ARTICULO 30º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R5-C3. destinada a juegos de niños. un área mínima de quince metros
.. ARTICULO 32º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.USOS COMPLEMENTARIOS: 1.Comercio Intermedio. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.USOS PRINCIPALES: 1.Los servicios de Equipamiento Urbano. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. sala de música o deposito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (40m2/hab). de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 31º: En las Zonas R-4-C2. Diez por Ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Actividades complementarias del uso residencial.. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto. solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos.. SECCION IV ZONA R-4-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONTINUA URBANIZACION MALAVE VILLALBA Y EL AREA DE ESTA URBANIZACION DENSIDAD NETA MAXIMA DE 400 HAB/HA. terminal de transporte y mercado municipal. c. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial. b.
2. molestias o contaminación ambiental.8) habitantes por dormitorio. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. uno coma ocho (1.11
ARTICULO 29º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial se tomará en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. 2.. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial.
2.USOS PRINCIPALES: 1.. ARTICULO 33º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Actividades complementarias del uso residencial. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. el comercio general podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. reconstrucción o modificación. PARAGRAFO PRIMERO: En el desarrollo de Conjunto.Comercio Intermedio de acuerdo con lo establecido en el Título VI. se permite la construcción. c. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5 emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/emp). ARTICULO 36º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. solamente podrá desarrollarse el uso principal..Residencia Multifamiliar en desarrollo de conjunto. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial... II y III de esta Ordenanza.
. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. terminal de transporte y mercado municipal. molestias o contaminación ambiental. podrá disponerse de la primera planta y ocupará hasta el 25% del área de construcción. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. uno como ocho (1. 2.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. capítulos I.
ARTICULO 35º: En las Zonas R-3-C2. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. ARTICULO 34º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R4-C2.. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos.3hab/viv). se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. biblioteca.12
cuadrados (15m2) para depósito de basura. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado.. con acceso directo a la calle. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitantes. b. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. oficios. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. capítulos I. reconstrucción o modificación.Los servicios de Equipamiento Urbano. SECCION V ZONA R-3-C2: USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR AISLADA AREA DE EDIFICIOS DE LA URBANIZACION CIUDAD ALIANZA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios.. II y III de esta Ordenanza.8) habitantes por dormitorio.
es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a..USOS COMPLEMENTARIOS: 1..8) habitantes por dormitorio. destinada a juegos de niños. de acuerdo con lo establecido en el Título VI.. diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. PARAGRAFO CUARTO: En las viviendas multifamiliares se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40m2 construcción/empl). PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. se permite la construcción. capítulos I. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. biblioteca. ARTICULO 38º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la
densidad de empleos en la zona R3-C2. b.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. uno coma ocho (1.. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.. ARTICULO 37º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. II y III de esta Ordenanza. sala de música o depósito y veinte metros cuadrados de construcción por habitante. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. con acceso directo a la calle.3hab/viv). la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de área y dos dormitorios. c.Los servicios de Equipamiento Urbano.USOS PRINCIPALES: 1. SECCION VI ZONA R2-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR AREA ZONA NORTE URBANIZACION LOS NARANJOS Y LA FLORESTA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 325 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. oficios. 2. PARAGRAFO SEXTO: Si la parcela no cumple con los usos exigidos.
. solamente podrá desarrollarse el uso principal. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. destinada a zona verde tratada. terminal de transporte y mercado municipal. reconstrucción o modificación.13
solo podrá alcanzar una altura de hasta dos (2) pisos. reconstrucción o modificación. ARTICULO 40º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.. ARTICULO 39º: En las zonas R2-C2.Residencia unifamiliar y multifamiliar aislada y/o continua. un área mínima de quince metros cuadrados (15m2) para depósito de basura. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio.Actividades complementarias del uso residencial. molestias o contaminación ambiental.
ARTICULO 42º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2. PARTE DEL BARRIO LA FLORIDA. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación.. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. se permite la construcción. reconstrucción o modificación. ZONA R1-5-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. de manera que incremente la belleza natural presente. capítulos I. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio... ARTICULO 44º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. pareada o continua. 2..USOS PRINCIPALES: 1. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).8) habitantes por dormitorio. reconstrucción o modificación. MACARIO ESCORCHA. PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y
. II y III de esta Ordenanza. LA LIBERTAD. CONTINUA. 1ERO DE MAYO. BARRIOS COROMOTO. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. NUEVA GUACARA E ISAIAS MEDINA.Actividades complementarias del uso residencial. uno coma ocho (1. Cuando el Comercio no apareciera mezclado con el uso residencial.Los servicios de Equipamiento Urbano. b. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab).USOS COMPLEMENTARIOS: 1. es decir. c. ARTICULO 41º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.14
SECCION VII PARAGRAFO PRIMERO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO ARTICULO 43º: En las Zonas R1-5-C2..3hab/viv). molestias o contaminación ambiental. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcela privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño.5m2) por habitantes para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO SEGUNDO: Debe tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. terminal de transporte y mercado municipal. solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) Pisos.
USOS COMPLEMENTARIOS: 1.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. se permite la construcción. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera.. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. de manera que incremente la belleza natural presente.15
medios (12. 19 DE JULIO. sin causarle daño a esta. No se permitirá sobre ese retiro. ARTICULO 46º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R2-C2. es decir. BARRIOS: MOCUNDO. PARAGRAFO SEGUNDO: Deben tomarse en cuenta la manzana a la cual pertenece la parcela y las edificaciones que se construyan deberán seguir parámetros de diseño urbano considerados para la edificación de bordes contenidas en la manzana. molestias o contaminación ambiental.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. DENSIDAD NETA MAXIMA DE 350 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO. no coartando la expresión arquitectónica de cada edificación.USOS PRINCIPALES: 1. capítulos I. SECCION VIII ZONA R1-4-C2: USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. c.. reconstrucción o modificación.Actividades complementarias del uso residencial.. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.. terminal de transporte y mercado municipal. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. reconstrucción o modificación. II y III de esta Ordenanza.. uno coma ocho (1. ARTICULO 45º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.8) habitantes por dormitorio. b. ARAGUITA.3hab/viv). ARTICULO 48º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.Los servicios de Equipamiento Urbano. pareada o continua. LIBERTADOR. que el desarrollo individual se convierta en un desarrollo de conjunto en función de la manzana. GUITAN.
.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. techos de platabanda. 13 DE MAYO
Y LA JUVENTUD. RAFAEL CALDERA.. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). 2. PAREADA Y CONTINUA. ARTICULO 47º: En las Zonas R1-4-C2. SANTA EDUVIGIS. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. La fachada de las edificaciones que se construyan en parcelas privadas y/o públicas deben guardar uniformidad en su expresión volumétrica y arquitectónica de manera de imprimir coherencia al espacio urbano objeto de diseño.
. USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR.. SUR: CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp).USOS COMPLEMENTARIOS: 1.Actividades complementarias del uso residencial.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. se permite la construcción. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada. 2. II y III de esta Ordenanza. SOBRE LA CARRETERA NACIONAL GUACARA-VALENCIA. Y TERRENOS UBICADOS AL NORTE DE LA URBANIZACIÓN CIUDAD ALIANZA. c. COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. PAREADA Y CONTINUA. pareada o continua. uno coma ocho (1..8) habitantes por dormitorio. b. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1. sin causarle daño a esta.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. DENSIDAD MÁXIMA DE 260 HAB/HA CON COMERCIO INTERMEDIO
ARTICULO 51º: En las Zonas R1-3-C2. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. techos de platabanda. molestias o contaminación ambiental. capítulos I. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. reconstrucción o modificación. Y OESTE: CAÑO EL NEPE. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. terminal de pasajero y mercado municipal.Los servicios de Equipamiento Urbano. reconstrucción o modificación. ARTICULO 50º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-4-C2. SECCION IX ZONA R1-3-C2 URBANIZACIÓN NARANJILLOS. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y
PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12..3hab/viv).USOS PRINCIPALES: 1. ESTE: URBANIZACIÓN LOS NARANJILLOS. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. ARTICULO 49º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. No se permitirá sobre ese retiro. ARTICULO 52º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio.
PARAGRAFO PRIMERO: En parcelas de áreas superior o igual a los mil doscientos metros cuadrados (1. ARTICULO 55º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela... podrá disponerse de las dos primeras plantas y ocupará hasta el 25% del área de construcción. terminal de transporte y mercado municipal. reconstrucción o modificación.3hab/viv). pareada o continua. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial.17
medios (12.USOS COMPLEMENTARIOS: 1. se permite la construcción.. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de viviendas (5. uno coma ocho (1. capítulos I. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos.. II y III de esta Ordenanza. Cuando apareciera mezclado con el uso residencial.
ARTICULO 56º: En las Zonas R1-2-C2. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando el comercio no apareciera mezclado con el uso residencial. computable dentro del porcentaje de construcción máximo estipulado. reconstrucción o modificación de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 1.200M2). BARRIOS NEGRO PRIMERO. b. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). CON UNA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 225 HAB/HA. c. SAN RAFAEL Y LAS URBANIZACIONES LOS NARANJOS Y LA FLORESTA. molestias o contaminación ambiental. ARTICULO 57º: LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Establecidas para la construcción.Residencia Unifamiliar en vivienda aislada. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a. así como cualquier otro uso que produzca ruidos.Residencia Multifamiliar Aislada y/o Continua.USOS PRINCIPALES: 1.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo..Los servicios de Equipamiento Urbano.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. y veinte metros cuadrados de construcción por habitante (20M2 construcción/hab). 2. 2.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda. ARTICULO 53º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. ARTICULO 54º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la zona R1-3-C2. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela.
..8) habitante por dormitorio.Actividades complementarias del uso residencial.
SECCION X ZONA R1-2-C2: PARA USO FAMILIAR Y BIFAMILIAR. el comercio Intermedio podrá aparecer solo o mezclado con el uso residencial. PAREADA Y CONTINUA.
es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. se permite la construcción. SECCION XI ZONA R1-1: URBANIZACION LOMA LINDA. ARTICULO 59º: CONTROL DE LA DENSIDAD DE EMPLEO: A los efectos del control de la densidad de empleos en la Zona R2-C2. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos. ARTICULO 61º: En las Zonas R1-1. TURUMO Y CASAS DE CIUDAD ALIANZA USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de vivienda. ARTICULO 58º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios. reconstrucción o modificación. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. oficios. PARAGRAFO TERCERO: En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. destinada a zona verde tratada. PARAGRAFO CUARTO: En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. PARAGRAFO SEPTIMO: Si la parcela no cumple con el área mínima exigida. con acceso directo a la calle. destinado para visitantes. un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura. pareada o continua.USOS COMPLEMENTARIOS:
.USOS PRINCIPALES: 1. PAREADA Y AISLADA DENSIDAD NETA MAXIMA DE 200 HAB/HA..8) habitantes por dormitorio. PARAGRAFO SEXTO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. biblioteca.Residencia unifamiliar y bifamiliar en vivienda aislada.. b. ARTICULO 60º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela.18
solo podrá alcanzar una altura de hasta tres (3) pisos.3hab/viv). uno coma ocho (1. se tomarán en consideración lo siguiente: Se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5. sala de música o depósito y
veinte metros cuadrados de construcción por habitantes. se asume un promedio de ocupación por local comercial igual a cinco empleados por local (5emp/local) y hasta cuarenta metros cuadrados de construcción por empleado (40M2 construcción/emp). PARAGRAFO QUINTO: En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas. solamente podrá desarrollarse el uso principal. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. destinada a juegos de niños.
capítulos I. la densidad bruta de población. c. techos de platabanda. de edificaciones en esta zona se regirán por el contenido de la Tabla Nº 2. un (1) puesto por cada comercio o por cada cincuenta metros cuadrados (50M2) de construcción comercial. se tomarán en consideración lo siguiente: se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de
vivienda (5. sin causarle daño a esta. ARTICULO 63º: CONTROL DE LA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: A los efectos del control de la densidad neta residencial.Actividades complementarias del uso residencial.3hab/viv).. terminal de transporte y mercado municipal. con una densidad bruta máxima de ciento cincuenta habitantes por hectáreas (150hab/ha).. así como cualquier otro uso que produzca ruidos. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. Zonas ND-3: Para Nuevos Desarrollos Residenciales. CAPITULO I DE LAS DIVERSAS ZONAS ARTICULO 66º: Los Nuevos Desarrollos residenciales están conformados por las siguientes zonas: Zonas ND-1: Para nuevos Desarrollos Residenciales. con una densidad bruta máxima de
.. Zonas ND-2: Para Nuevos Desarrollos Residenciales.19
1.5M2) por habitante para todo tipo de vivienda. PARAGRAFO SEGUNDO: Para calcular el área mínima de parcela residencial por unidad de vivienda se establece un índice de doce metros y medios (12. siempre y cuando no sea utilizado para alojar habitaciones y se mantenga dicha altura y tipología de las cubiertas y techados en las áreas de viviendas. II y III de esta Ordenanza. uno habitantes por dormitorio.USOS INCOMPATIBLES: Son incompatibles con el Uso Residencial y por lo tanto no se permitirán en las Áreas Residenciales Desarrolladas el Uso Industrial de cualquier tipo. industriales y de equipamiento urbano.
(1. las unidades mínimas de urbanización. El régimen para Áreas de Nuevos Desarrollos regula el uso a que se destinará la tierra. solamente podrá ser utilizado para la plantación de árboles que proporcionen sombra al peatón que transita la acera. ARTICULO 62º: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la construcción. 2. entre otras regulaciones de carácter urbanístico. PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente podrá edificarse. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. TITULO III AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS (ND) ARTICULO 65º: DEFINICION: Las Áreas de Nuevos Desarrollos son aquellas que se han asignado para la expansión urbana inmediata y futura comprendidas dentro de la poligonal urbana de Guacara. los servicios requeridos por la población. No se permitirá sobre ese retiro. Las operaciones de carga y descarga deberán efectuarse dentro de la parcela. con una densidad bruta máxima de cien habitantes por hectáreas (100hab/ha). favoreciendo el cálculo de mayor número de puestos. la altura de las edificaciones. reconstrucción o modificación.8)
ARTICULO 64º: ESTACIONAMIENTO: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda dentro de la parcela. molestias o contaminación ambiental. y que se destinarán a usos residenciales.Los servicios de Equipamiento Urbano.
. PARAGRAFO UNICO: Estas zonas están indicadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza y están destinadas a la expansión del Uso Residencial en las modalidades de Vivienda Unifamiliar... en caso de desarrollos de conjunto. ARTICULO 69º: No se permitirá ningún nuevo desarrollo cuando no exista suficiencia en la capacidad vial o en los servicios de res básicos (agua. densidades de población y demás condiciones para definir las Variables Urbanas Fundamentales en el caso de urbanizaciones.Para la Vialidad: Un quince por ciento (15%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta. se tomará en consideración lo siguiente:
. a. Cuando dicha reglamentación sea
aprobada por la Cámara Municipal.En la localización de los servicios locales y/o vecinales que demanden estas áreas. se deberá favorecer el acceso peatonal de sus usuarios y. electricidad)..La tipología de las edificaciones dependerá de las características específicas del proyecto correspondiente. incluyendo la prestación privada del servicio en los términos y condiciones que señale el organismo correspondiente. c. o al lote en general. refiriéndose particularmente al uso predominante.. el régimen urbanístico aplicable para las áreas de Nuevo Desarrollo (ND) regula las condiciones de desarrollo aplicables a los Nuevos Desarrollos.El desarrollo de lotes deberá considerar el trazado vial y las asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.La distribución de servicios.. e. ARTICULO 68º: Para la ejecución de nuevos desarrollos. b. 2. además de los planos y documentos señalados en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. el propietario o su representante deberá presentar ante la Dirección de Ingeniería Municipal.A los efectos del cálculo de la población de los Nuevos Desarrollos Residenciales. Bifamiliar y Multifamiliar. según lo dispuesto en el Artículo 86º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Sin embargo. las cuales solamente podrán desarrollarse de acuerdo a Proyectos Urbanísticos de Conjunto y a las condiciones establecidas para cada zona (ver Tabla Nº 2). entre las cuales haya sido subdividido el lote. el cual contendrá las normas de zonificación correspondiente a todas y cada una de las parcelas. con una densidad bruta máxima de doscientos cincuenta habitantes por hectáreas (250hab/ha). vialidad y áreas libres deberán conservar las siguientes regulaciones: 1. por ende. pudiéndose aceptar también en vías colectoras.Se establece como área mínima de urbanización la superficie de terreno necesaria para alojar. Zonas ND-D: Para Nuevos Desarrollos Diferidos. CAPITULO II DE LAS ZONAS DE NUEVOS DESARROLLOS. ARTICULO 67º: Las áreas de nuevos desarrollos. a los efectos de lo previsto en el Artículo 84º de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. y dar cabida a los servicios complementarios que demanden dichos habitantes en función de los índices que señalen las autoridades competentes. al menos 1200 habitantes. constituyen áreas no desarrolladas. d.Para los Servicios Primarios: Un veintisiete por ciento (27%) mínimo del área de suelo respecto al total del área bruta.. el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización. f.20
ciento setenta y cinco habitantes por hectáreas (175hab/ha).. pasará a formar parte integrante de esta Ordenanza. el propietario podrá proponer soluciones o alternativas de suministros. cloacas. se procurará su implantación en vía locales.
7..En las parcelas destinadas a vivienda multifamiliar se exigen las siguientes áreas de servicios comunales: Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja. salas de música o depósito. es obligatorio prever en planta baja un área mínima para conserjería.. 4. En las bifamiliares se requiere que el acceso sea independiente para cada vivienda.En las edificaciones que tengan ocho (8) o mas unidades de viviendas.. según Resolución del Ministerio de Desarrollo Urbano Nro. molestias o contaminación ambiental. 151 de fecha 14-08-85.La dotación de Servicios de Equipamiento Urbano será prevista en base a los requisitos establecidos en las “Normas para Equipamiento Urbano”.Para la vivienda unifamiliar y bifamiliar. destinado para visitantes. II y III de esta Ordenanza.. m. se establece como índice uno como ocho (1. Se exige un área mínima de quince metros cuadrados (15M2) para depósito de basura.No se permite en los Nuevos Desarrollos Residenciales o el Uso Industrial de cualquier tipo. k...Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano que deban ser traspasadas al Municipio. destinada a zona verde tratada..Las áreas destinadas a Servicios de Equipamiento Urbano no estarán mezclados con
.En las nuevas edificaciones destinadas al uso comercial en planta baja y viviendas en los pisos superiores se exigen accesos peatonales para cada uso. excepto las sedes de edificaciones especiales como: cementerio. 3. 6.285 de fecha 20-08-85.3hab/viv). biblioteca. mas un (1) habitante adicional por cada ambiente edificado o estudio. un puesto de estacionamiento por cada 40M2 de construcción neta destinada al uso comercial y acceso independiente para vehículos.5M2) por habitantes para todo tipo de vivienda.. oficios. Capítulos I.8) habitantes por dormitorio. infraestructura e instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los servicios citados.Por lo menos dieciocho metros cuadrados de construcción residencial por persona (18M2 construcción/persona). se establece como índice cinco coma tres habitantes por unidad de vivienda (5.21
1. En viviendas multifamiliares se exige un (1) estacionamiento de vehículos por cada cuatro (4) unidades de viviendas... así como cualquier otro uso que produzca ruidos. g. 5.Para los desarrollos de conjunto se permite la construcción por etapas. 2.. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos... publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 33..Actividades complementarias del uso Residencial de acuerdo con lo establecido en el Título VI.Para la vivienda multifamiliar.Estacionamiento: Se exigirá un (1) estacionamiento de vehículo por cada unidad de vivienda unifamiliar. h. y. para lo cual se requiere la presentación de una proposición general y un ante proyecto de la etapa que se desarrollará. lo serán antes de comenzar a urbanizar. terminal de transporte y mercado municipal. la cual debe tener un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40M2) de área y dos dormitorios..5M2/hab) l. con acceso directo a la calle.Para calcular el área mínima de parcela neta residencial por unidad de vivienda se establece un índice doce metros y medios (12. bifamiliar o multifamiliar.Se permiten además los siguientes Usos Complementarios: 1. la cual en todo caso no será inferior a once metros con cincuenta centímetros cuadrados por habitante (11. j..
2.Los servicios de Equipamiento Urbano. lo cual no exime al propietario de la obligación de construir en dichas áreas las edificaciones. Diez por ciento (10%) del área de la parcela en planta baja destinada a juegos de niños. Se exige un área mínima de treinta (30) metros cuadrados por puestos de estacionamientos.
SECCION I ZONA ND-3: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 175 HAB/HA. incluidos dentro de las zonas ND.Vialidad matriz proyectada por los organismos competentes. II y III de esta Ordenanza. cuando se requieran de conformidad con las normas urbanísticas aplicables. b. estudio del nivel freático de las aguas y contemplará que las construcciones cumplan con las normas mínimas antisísmicas. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.. Capítulos I.Residencia unifamiliar.USOS ADICIONALES: 1.Actividades complementarias del uso residencial. por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico.USOS PRINCIPALES: 1.. instalaciones y servicios colectivos.Restricciones derivadas de la posibilidad de incorporar los terrenos a las redes de servicios públicos. correspondiente a esa materia. p. los proyectos de desarrollo
correspondientes. que requieran la construcción de más de dos pisos. q. queda prohibida la relotificación de parcelas por debajo del área mínima establecida para esta zonificación. n.Las Variables Urbanas Fundamentales: para las Áreas Residenciales Desarrolladas se especifican en la Tabla Nº 2.. se exigirán además del cumplimiento de las regulaciones establecidas en esta Ordenanza. asistenciales. SECCION II
. estudio del nivel freático y las construcciones deben contemplar las normas mínimas antisísmicas por estar Guacara en una zona de máximo riesgo sísmico. 4.A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. para su evaluación en función de los aspectos que se señalan a continuación: 1.. ARTICULO 71º: AREAS DE USO COMUN: Los nuevos desarrollos deben respetar los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señalada en el Plano de Zonificación y en el Capitulo IV de esta Ordenanza. administrativos gubernamentales..22
el uso residencial. o. ARTICULO 70º: En el caso de terrenos de propiedad de particulares. los estudios de mecánica de suelos. 21º) 2. comerciales.. recreacionales.. educacionales. sin desmedro de las disposiciones de la presente Ordenanza. y prever las reservas de terrenos para la localización de edificaciones. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. ARTÍCULO 72º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-3 está permitida la construcción.Para la construcción de viviendas multifamiliares y equipamientos de gran envergadura. los estudios de mecánica de suelos. los interesados deberán presentar ante la Ingeniería Municipal.. se exigirán..Restricciones derivadas del medio físico.Para la construcción de equipamientos de gran envergadura.. reconstrucción o modificación. bifamiliar y multifamiliar en desarrollo de conjunto. sino con calle de por medio y/o un elemento separador. 3..Topes de densidad bruta establecidos en esta Ordenanza (Art. PARAGRAFO UNICO: En la elaboración de los Planes Especiales para Áreas de Urbanismo Progresivo deberán seguir las “Regulaciones de técnicas de urbanización y construcción de viviendas aplicables a desarrollos de habitación progresiva y vivienda popular” formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4085 del 24/4/89).
a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.USOS PRINCIPALES: 1.. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 100 HAB/HA.
reconstrucción o modificación.. II y III de esta Ordenanza. reconstrucción o modificación.23
ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 150 HAB/HA. Capítulos I..Actividades complementarias del uso residencial.. SECCION III ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS. ARTICULO 73º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-2 está permitida la construcción. a los usos que a continuación se clasifican y enumeran:
TABLA Nº 2 REQUISITOS DE CONSTRUCCION EN LAS AREAS DE NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DE GUACARA
ZONA USO TIPO DENSIDAD DE NETA VIVIENDA (MAXIMA) (HAB/HA) VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE AREA DE ALTURA UBICACION CONSTRUCCIO MAXIMA (MAXIMA) N (M) (%) (MINIMA) (%) 60 60 3 PISOS RETIROS FRENTE SEGUN DERECHO DE VIA SEGUN DERECHO MINIMOS FRENTE (M) 3 FONDO (M) 4
. b.USOS ADICIONALES:
1. ARTICULO 74º: USOS PERMITIDOS: En la zona ND-1 está permitida la construcción.Residencia unifamiliar y bifamiliar en Desarrollo de Conjunto.
USOS ADICIONALES: 1.. ubicadas al norte de la zona industrial Pruinca y de la Autopista Caracas-Valencia. las así definidas y delimitadas por los instrumentos de planificación urbanística de la ciudad de Guacara y aquellas que en base a sus valores arquitectónicos. Comprende las áreas de expansión futura de Guacara. II y III de esta Ordenanza. de acuerdo con lo establecido en el Título VI. Las propuestas para desarrollarlas deberán ajustarse a los requisitos establecidos en el Artículo 67º del Título III y a los que para cada caso exija la Oficina de Ingeniería Municipal.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Conjunto. 2.24
VIVIENDA BIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR
DE VIA SEGUN DERECHO DE VIA
a. se deberán observar los lineamientos que se establecen en los Capítulos II al IV del Título IV de la presente Ordenanza. patrimoniales y ambientales han sido establecidas en esta Ordenanza.USOS PRINCIPALES: 1.. Zona AE-5: Área sujeta a Plan Especial de Yagua-Vigirima. Zona AE-4: Área sujetas a Planes Especiales para Desarrollos de Urbanismo Progresivo y Vivienda Popular. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de estos Planes Especiales.Actividades complementarias del uso residencial.. ARTICULO 76º: DEFINICION: Se consideran áreas sujetas a Planes Especiales. b. se define en los Planes Especiales que aprueba la Cámara Municipal.
.. Zona AE-3: Área sujeta a Plan Especial de Reubicación. Capítulo V de esta Ordenanza. PARAGRAFO PRIMERO: El régimen urbanístico aplicable a las áreas de acción especial.. ARTICULO 77º: A los efectos del Artículo anterior. SECCION IV ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES DIFERIDOS DENSIDAD BRUTA MAXIMA DE 200 HAB/HA ARTICULO 75º: Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales Diferidos. Para su incorporación se recomienda su desarrollo cuando la dinámica urbana lo requiera. Zona AE-2: Área sujeta a Plan Especial de Áreas en Proceso de Consolidación.Residencia Unifamiliar y Bifamiliar en Desarrollo de Urbanismo Progresivo de acuerdo a lo establecido en el Título IV. se ha previsto la elaboración de Planes Especiales en las siguientes zonas: Zona AE-1: Área sujeta a Plan Especial de Renovación de Guacara. Capítulos I. TITULO IV REGIMEN PARA AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES CAPITULO I
DE LOS DIVERSOS TIPOS DE PLANES ESPECIALES.
CAPITULO II ZONA AE-1: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE RENOVACION URBANA DE GUACARA ARTICULO 78º: DEFINICION: Corresponde al Centro Tradicional de la ciudad de Guacara. La construcción o remodelación de estructuras ubicadas en esta zona.Arquitectura controlada: Corresponde a aquellas zonas donde es necesario establecer controles arquitectónicos específicos. PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. 3.Acción Especial que incluye la modificación.. d... que no alteren sus características tipológicas. las zonas APE se someterán a las siguientes normas de carácter provisional: a.. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales.No se permite la fragmentación de parcela. PARAGRAFO SEGUNDO: En la elaboración de este Plan Especial.. 2. cuyas características arquitectónicas y urbanas deben ser preservadas. se procederá a la brevedad posible a la elaboración de dicho Plan..Se permite el uso residencial. así como el ambiente urbano característico de las mismas. b.Conservación Histórico y/o Ambiental: Identificada a través de la localización de la arquitectura tradicional popular y del histórico pasado del centro urbano.Las nuevas edificaciones que se construyan cumplirán con las siguientes condiciones: 1. donde prevalecen estructuras de valor arquitectónico o patrimonial de la ciudad. comprenden áreas de valor histórico y ambiental. que tendrá como resultado una Reglamentación Especial que contenga las normas a que se someterán el diseño arquitectónico para la edificación en estas zonas. deberán preservar el carácter tradicional del sitio.No se permitirá ninguna modificación o alteración en las edificaciones existentes. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación. delimitadas en el Plano de Zonificación anexo a esta Ordenanza.Altura máxima: Dos (2) Planta.
c.5m). tendientes a favorecer la preservación y consolidación de las edificaciones de valor tradicional existentes.. Los usos complementarios e incompatibles son los mismos del Artículo Nº 19. ubicadas dentro de los cascos históricos. A tal fin. Las áreas del Plan Especial de Guacara (AE-1).Uso: Residencial (Unifamiliar y Bifamiliar). Servicios de Equipamiento Urbano y Comercio.Se permite modificaciones o alteraciones en las edificaciones existentes. deberán estar incluidos los siguientes aspectos: a.No se permitirá la demolición total de vivienda o edificación. a fin de mantener o restaurar la imagen urbana. o un máximo de seis metros con cincuenta centímetros (6.. entre las calles Urdaneta.. que no alteren sus características tipológicas... 3.Definición de áreas según el régimen del control aplicable: 1. Páez y Lara. a juicio de la Ingeniería Municipal y la Cámara Municipal.No se permite la demolición de edificaciones que. Aparte b) y c) de esta Ordenanza. restauración o reemplazo de ciertas edificaciones
. 2. g..Porcentaje de construcción: Setenta por Ciento (70%). e. 4.. y en el caso específico de las edificaciones tradicionales.No se permiten los retiros lateral o de frente.. siempre y cuando éstas se requieran para el mantenimiento de la edificación. tengan valor histórico o tradicional. Soublette.. constituido por las manzanas adyacentes a la Plaza Bolívar. que se encuentre ocupada. f.
.. CAPITULO III ZONA AE-2: AREA RESIDENCIAL ESPECIAL EN PROCESO DE CONSOLIDACION.. b. 3.. c. en los que se hará especial énfasis en la determinación de usos.Mobiliario Urbano f. f.. vialidad y transporte). a juicio de las autoridades municipales competentes. de acuerdo a lo establecido en el Titulo VII. dotación de servicios básicos y de infraestructura.. c. ARTICULO 82º: CONDICIONES DE DESARROLLO: Estas áreas estarán sometidas a las condiciones que establezcan los planes especiales elaborados por las autoridades municipales competentes. conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones.. ARTICULO 81º: USOS PERMITIDOS: En las zonas AE-2 se permitirá la construcción. Capítulo II de esta Ordenanza.. de edificaciones destinadas a los usos que a continuación se clasifican y enumeran: a.Calidad media en las edificaciones.
.. fondo. b..26
a los fines del mantenimiento de la imagen urbana.Precarias condiciones de seguridad y salubridad. así como sus etapas de realización.992). salud y recreación). 4. Capítulo I de esta Ordenanza.Otros aspectos que se consideren necesario incluir.... elaborado en septiembre de 1.Carencia de una estructura parcelaria.Vivienda unifamiliar y bifamiliar.. e. a juicio de la autoridad municipal competente....Carencia de permisos de urbanismo y construcción.USOS PRINCIPALES: 1. retiro.Identificación de acciones específicas y entes ejecutores.Usos permitidos y no permitidos. con parcelas de diferentes tamaños.Carencia o insuficiencia de los servicios públicos mínimos indispensables (cloacas. conjuntamente con organismos públicos que promuevan las acciones de consolidación. (no incluidas en el estudio de asentamientos no controlados del MINDUR. obedecerá a los respectivos estudios de conjunto que elabore la municipalidad. en los cuales se dan. Las condiciones de desarrollo para cada una del área a consolidar. b. densidades y condiciones de desarrollo cónsonos con la alta fragilidad que caracteriza el medio físico de estas zonas. reconstrucción o modificación. varias de las siguientes condiciones: a.Carencia o insuficiencia de los servicios comunales básicos (educación. 2. ocupadas
predominantemente aislada. son aquellas constituidas por asentamientos urbanos que se han desarrollado por un proceso espontáneo de urbanización. alturas.Programas de viviendas unifamiliar y bifamiliar en desarrollo de conjunto. d.USOS ADICIONALES: 1..
ARTICULO 80º: Para las zonas AE-2 se elaborarán planes especiales de ordenación y/o mejoramiento.Granjas agrícolas recreacionales.Variables Urbanas Fundamentales: Área de parcela.Actividades comerciales pertenecientes al Comercio Primario de acuerdo con lo establecido en el Titulo VII. d. 2.Tratamiento de elementos relativos a la arquitectura e imagen de las zonas. frente. ARTICULO 79º: DEFINICION: Las zonas AE-2.Actividades complementarias al uso residencial. localizados al norte de la ciudad. simultáneamente. e. porcentaje de ubicación y construcción y otros aspectos que se considere necesario incluir.
.Definición de usos del suelo.Aquellos otros que se consideren pertinentes incluir para cumplir el propósito de la reglamentación.. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen basándose para ello en los criterios enunciados en las siguientes normas de carácter provisional: a. Río Guacara. c.
. CAPITULO IV ZONA AE-3: AREA SUJETAS A PLAN DE REUBICACION DE BARRIOS ARTICULO 83º: DEFINICION: La zona AE-3. programación por etapas de tales acciones.Régimen de tenencia de la tierra. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces.. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. e. las líneas de alta tensión.Propiciar programas de acondicionamiento y mejora de las viviendas en áreas estables. PARAGRAFO SEGUNDO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar sometidos los siguientes aspectos: a.. así como la magnitud y la fuente de los recursos necesarios para ejecutarlas. los cuales deben ser aprobados por las autoridades competentes.Desarrollar la Zona AE-2 en la que se permite una densidad neta de 225 hab/ha. inundación y por ser un área susceptible a una crecida excepcional del Caño El Nepe. ARTICULO 84º: USOS PERMITIDOS: Una vez efectuada la reubicación de las actividades existentes. como máximo.27
PARAGRAFO PRIMERO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. son áreas de desarrollo espontáneo residencial ubicado en el área de protección del Caño El Nepe.Trazado y característica de la red de infraestructura... ubicados en los sectores suroeste de Naranjillo.Definición de densidades residenciales.Estructura parcelaria.La altura de las edificaciones. g. previa autorización de la Cámara Municipal. excepto al oeste con problemas de drenaje..Ordenar y equipar las áreas AE-2 físicamente estables.. 1.. d. para viviendas unifamiliares. d. no permitiéndose el uso de viviendas multifamiliares.
f..Áreas a consolidar y a reubicar. h. b.Tipología de vivienda y característica constructivas para la consolidación de las ya existentes. las áreas estarán destinadas al uso recreacional pasivo conforme a las pautas que a tal efectos establezca el Plan Especial respectivo. que deben ser sometidos a un estudio especial para su reubicación total de la población residente en ellas. c. b. PARAGRAFO TERCERO: Estas zonas podrán estar sujetas a mejoras bajo la modalidad de Urbanismo Progresivo o de acuerdo a Programas Especiales. dándole prioridad a la asignación de áreas para equipamiento urbano. Los criterios para considerar las áreas a consolidar y reubicar deberán respetar los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamiento No Controlados en Áreas Urbanas”. equivalente a 6 metros.. la demolición de la estructura existente y la recuperación ambiental del sitio. no deberá ser mayor de dos (2) plantas. acorde con la capacidad de dotación de los servicios de infraestructura previsibles para la zona.Acciones específicas propuestas. oeste del casco central y este y centro de Araguita.988). y..
b.. la cual presenta una dinámica que requiere ser integrada al área urbana. se exceptúan las zonas ND-1. ARTICULO 85º: Mientras no se elabore el Plan Especial. con asesoramiento técnico y financiero de organismos públicos o privados. cloacas) y del equipamiento urbano. CAPITULO V ZONA AE-4: AREAS SUJETAS A PLANES ESPECIALES PARA DESARROLLOS DE URBANISMO PROGRESIVO Y VIVIENDA POPULAR. ARTICULO 87º: DELIMITACION: Las áreas sujetas a Planes Especiales para Desarrollo de Habitación Progresiva y Vivienda Popular. queda terminantemente prohibida la construcción de nuevas edificaciones ni la consolidación. dentro de las denominadas zonas ND-1. formulados por el Ministerio del Desarrollo Urbano (Nov. localizadas al sur de Ciudad Alianza y al sur de la Urbanización Turumo y Nueva Guacara y se desarrollarán conforme a los establecido en el Título III.. e ir mejorándolo en el tiempo o en la medida que su capacidad de pago se incremente. modificación o mejoras en las existentes. cloacas) y
. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. Capítulo II.. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. CAPITULO VI ZONA AE-5: AREA DEL PLAN ESPECIAL DE YAGUA-VIGIRIMA ARTÍCULO 89º: DEFINICION: Comprende el área del límite norte de la Poligonal Urbana actual. d.988). luz. Por estas características. ARTICULO 86º: DEFINICION: Comprende la edificación de viviendas y urbanizaciones bajo un régimen de construcción evolutivo que permitirá a la población de escasos recursos económicos adquirir alojamiento de acuerdo con sus posibilidades reales de pago actual. Estas áreas serán dotadas progresivamente de los servicios
mínimos de infraestructura (agua.28
PARAGRAFO UNICO: En la formulación de estos planes especiales deberán estar contenidos los siguientes aspectos: a. Dichos servicios pueden ser ejecutados por los mismos residentes. c. luz. La Ingeniería Municipal.. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. quedarán delimitadas por las autoridades competentes.Previsión de nuevos usos para las zonas erradicadas así como medidas de control de crecimiento de las mismas. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables.Identificación de prioridades de desalojo en función de la magnitud de los problemas encontrados.Identificación de áreas a reubicar total o parcialmente respecto a los “Lineamientos Generales de Ordenamiento para Asentamientos No Controlados en Áreas Urbanas”. velará por el cumplimiento de estas disposiciones. ARTICULO 88º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. bien sea por particular o por organismos del sector público. 1. así como la construcción de nuevas edificaciones y de cualquier obra de urbanismo. al sur de Araguita y del terreno denominado Tesoro del Indio. Estas áreas requieren de una dotación progresiva de los servicios mínimos de infraestructura (agua.Identificación de alternativas de ubicación para la población a reubicar.
casetas de vigilancia. deberán mantenerse con tratamiento vegetal y en los posible arborizadas. No Desarrollable. de modo que puedan desarrollarse hasta alcanzar estándares básicos aceptables. la Ingeniería Municipal o quién haga sus veces.29
del equipamiento urbano. PARAGRAFO UNICO: Hasta tanto dicha Reglamentación Especial no se elabore y cumpla con los requisitos legales necesarios para su puesta en vigencia. dispondrá acerca de las edificaciones en las áreas afectadas por este régimen. el cual será establecido en el Plan Especial respectivo. que comprende aquellas áreas que por sus características de inestabilidad física. áreas urbanas inundable. tales como: las áreas con fuertes pendientes. franjas de protección de los elementos físico naturales. saneamiento ambiental. basándose para ello en los criterios enunciados en las normas de carácter provisional definidas en el Título IV. paseos. tendidos eléctricos. área inundable de crecida excepcional de ríos y caños y áreas agrícolas. no desarrollables. previa autorización de la Cámara Municipal. comprende los derechos de vías. ARTICULO 92º: DEFINICION: Las zonas ARU. parques y zonas verdes. gasoducto. Por estas características. fuerte pendientes mayores del 40%. áreas de protección de carretera. área de inestabilidad
geológica. son Áreas de Protección de elementos naturales y corredores estratégicos. Capítulo III. ARTICULO 93º: La Zona ARU-1. no incluidos en otras zonificaciones. vías de acceso. conservación de suelos. no deben ser desarrolladas. respetando las estipulaciones de esta Ordenanza respecto al régimen urbanístico aplicable a cada zona. son áreas Con Fuertes Pendientes. así como las
. vías expresas. jardines. CAPITULO I ARU-1: AREAS NO DESARROLLABLES. aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno: como arborización. ríos y cauces de aguas permanentes o intermitentes. las cuales no son adecuadas al desarrollo urbano. estas áreas quedan sometidas a un régimen especial a los fines de regular su incorporación al suelo urbano. TITULO V AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU). ARTICULO 91º: USOS PERMITIDOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Los usos permitidos y condiciones de desarrollo de estas áreas serán establecidas en los respectivos planes que elaboren las autoridades competentes. previa aceptación por parte de las Autoridades Municipales y la Dirección Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. ARTICULO 95º: Mantenimiento de Áreas No Desarrollables: Las áreas no desarrollables correspondientes a los derechos de vías. CAPITULO II ARU-2: AREAS DE PROTECCION ARTICULO 96º: Las zonas ARU-2. ciénagas. Artículo 81º de esta Ordenanza. ARTICULO 94º: USOS PERMITIDOS: En estas áreas se permitirá. caños y quebradas. ríos y caños. comprenden aquellas que forman unidades ambientales integradas. charcas. de ríos. tanques de abastecimiento de Agua potable. ARTICULO 90º: DELIMITACION: El área está delimitada por el límite norte de la poligonal actual y al norte por el área definida en el Plan Especial de la Cuenca del Lago de Valencia. arboledas. reforestación.
. tendidos de tuberías de gas. pero no los de carácter general. deben ser respetadas y para los desarrollos o ejecución de cualquier proyecto. PARAGRAFO PRIMERO: Solo se permitirá el uso de: a. mal drenaje. Localizada al suroeste del centro poblado. con las
. la conexión deberá realizarse por el Distribuidor de Corpoven. se podrá desarrollar el uso de servicios industriales. PARAGRAFO UNICO: Las zonas de protección de los gasoductos que atraviesan la ciudad. este debe ser entregado a la empresa petrolera a la cual pertenecen la tubería para su evaluación y aprobación. b. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que se desarrolle el Servicio Industrial.30
franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión. CAPITULO III ARU-3: AREAS AGROPECUARIAS. por ningún concepto se permitirá el acceso a la Autopista Bárbula . ARTICULO 100º: La zona ARU-5. para los canales no embaulados 10 metros y para los embaulados 3 metros.. Las zonas de Protección están definidas dentro de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. definidas en este Artículo. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes.Puerto Cabello. excepto que se trate de parques o áreas verdes. se establece como zona mínima protectora veinticinco metros (25m) de ancho a ambas márgenes de los ríos y cursos de agua. nivel freático alto. previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Oficina Regional del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. etc. Localizada al noroeste del centro poblado y oeste de la vía Yagua. CAPITULO IV ARU-4: AREA INUNDABLE DE CRECIDA EXCEPCIONAL DEL CAÑO EL NEPE. es un área con restricciones de uso. en los cuales se recomienda mantener dicho uso. con el fin de emitir las consideraciones que el caso amerite. son área que por la calidad de sus suelos actualmente están en producción agrícola. es un área con mal drenaje. PARAGRAFO UNICO: Solo se permitirá el uso de equipamientos primarios. ARTICULO 97º: Las autoridades municipales competentes velarán porque las zonas ZP se mantengan en condiciones adecuadas. nivel freático alto. en los cuales se restringe el uso desarrollo de aquellas obras que no intervengan negativamente en las condiciones naturales prevalecientes. Localizada al sureste del centro poblado. Las condiciones de desarrollo son las establecidas en el Título VII. Capítulo IV. debiendo diseñar y ejecutar planes de saneamiento integral y de reubicación de la población. CAPITULO V ARU-5: AREA CON RESTRICCIONES DE USOS ESPECIALES. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo y su régimen de utilización se ajustará a lo establecido en las normas respectivas. con depósitos lacustrinos.Una vez superada la restricción en el área. ARTICULO 98º: La zona ARU-3. en caso de estar previamente ocupada. y el desarrollo residencial ND-1. propuesto por el POU.Equipamientos primarios e intermedios. al este de la zona Industrial Pruinca. Para los ríos y cursos de agua.
ARTICULO 99º: La zona ARU-4.
barberías.Características de desarrollo: Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría C-1 podrán desarrollarse en forma aislada o mezclada con vivienda.Se permitirá el uso de actividades artesanales menores. AR1-5. fuentes de soda sin expendio de licores. comercio de tipo mayorista y comunal. de acuerdo a las condiciones de desarrollo establecidas para cada zona. que satisfagan las necesidades diarias de los habitantes de las zonas residenciales. panaderías y reposterías. reparación de calzado. se permitirán la construcción. donde y cuando así lo permita esta Ordenanza. AR-3. funerarias.Restaurantes con expendio de licores. computable dentro del porcentaje máximo de construcción permisible para la parcela. lavanderías y tintorerías. ND-2.. bodegas. de esta Ordenanza. TITULO VI ZONAS COMERCIALES CAPITULO I TITULO VII ZONA C-1 USO VECINAL Y LOCAL ARTICULO 101º: En las zonas C-1.Casas de Abastos.Otros comercios que no contradigan el criterio general del uso. a. AR1-3 PORCENTAJE DE CONSTRUCCIO N (MAXIMO) (%) (1) PORCENTAJ E DE UBICACION (MAXIMO) (1) ALTURA PISOS RETIROS MINIMOS
2. heladerías. carnicerías. cafeterías. 3. siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda..Usos Incompatibles: 1. quincallerías. ND-3 AR-4.Bares. c.La localización y Variables Urbanas Fundamentales se presentan en la Tabla Nº 3
TABLA Nº 3 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA EL USO COMERCIAL
ZONA USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL INTERMEDIO O VECINAL ZONAS DE LOCALIZACION AR-7. periódicos. ferreterías. en cuyo caso no podrá exceder el 20% del área de construcción correspondiente a la parcela. farmacias. Artículo 67º y la Sección III.31
Variables Urbanas Fundamentales definidas en el Capítulo II. fruterías. salones de belleza o peluquerías. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas al comercio vecinal y local. una vez superada la restricción en el área y previa aprobación de la Oficina de Ingeniería Municipal. modisterías.. papelerías y librerías. Artículo 72º. AR1-4. pescaderías. depósitos e industrias de cualquier tipo o naturaleza. para la prestación de servicios y venta al detal de artículo de consumo. AR-5.Usos Complementarios: 1..... venta de revistas..Los Usos Permitidos son: 1. que no empleen más de seis (6) personal y que utilicen equipo de uso corriente en el hogar. e. previo informe aprobatorio elaborado por la Dirección de Ingeniería Municipal. d. b. AR-6.
oficinas. venta de hielo y cigarrillos. juguetería. ferreterías. editoriales e imprentas. peluquería y barbería.Estaciones de servicios.Restaurantes y expendio de licores siempre y cuando no estén mezclados con la vivienda.Aquellas otras no mencionadas y que se considere pertinente considerar dentro de la categoría. charcuterías. instrumento de música y sonido. aire acondicionado. servicio de fotocopia de documentos y copia de planos. grabado de placas. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos
. refrigeración y afines. laboratorios médicos. talleres de reparación de automóviles.Bares. detal de bombonas de gas. muebles. reparación de calzado y otros artículos de cuero. artículos electrónicos y electrodomésticos para el hogar. artesanía. cines y teatros.. agencias de viajes. asistenciales.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio vecinal y local 1. emisoras de radio.Venta y montura de cuadros.. restaurantes y bares. 2. que no contradigan el criterio general de uso. lámparas. panaderías y pastelerías. oficinas particulares. funerarias. reparación de calzados. fisioterapia y rehabilitación. alquiler de vehículos.. pescados. academias en general. librería y papelería..Actividades artesanales varias con un máximo de cinco (5) empleados.3.Los Usos Complementarios. discos y casetes. calzado y artículos de cuero. frigoríficos. 5. muebles y accesorios para el hogar. a juicio de las Autoridades Municipales competentes.Los Usos Complementarios son: 1.Hoteles y pensiones. quincallería. masaje. radio y televisión.. fábricas de paneles. perfumerías y venta de cosméticos. a. socio-culturales. detal de equipos de ventilación. venta y reparación de instrumentos musicales.. exhibición y venta de automóviles o maquinarias. AR-2 C-1 LOCAL Y VECINAL AR1-1. y funerarias. venta de bebidas no alcohólicas.. mercerías. 9. entidades de ahorro y préstamo y casas de cambio. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. casas de huéspedes y pensiones. marcos y cañuelas. reparación de motocicletas y bicicletas.. instalación de vidrios y espejos para el hogar. 8. artículo deportivos. frigoríficos de carne. auto escuelas y gestorias para la tramitación de documentos relativos a vehículos. plomería. equipos de oficina. tintorerías y lavanderías. areperas. clubes sociales.Supermercados y abastos. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. agencias bancarias. detalles de telas. venta de regalos y novedades. prendas de vestir. hoteles. 4.. bicicleta. repuestos y accesorios para vehículos. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos: educacionales. night-club. electricidad. frutas con venta al detal. trofeos y similares.Venta de artículos de joyería. 6. ND-1 (1) (1)
PLANTA 1 PLANTA (1)
(1) SEGUN DONDE SE LOCALIZA CAPITULO II ZONA C-2: UO COMERCIO COMUNAL O INTERMEDIO ARTICULO 102º: En las zonas C-2 solamente se permitirá la construcción.. farmacias. floristerías.32
AR1-2. agencias de loterías.. odontológicos y de análisis en general.. estacionamiento para vehículos. carnicerías y pescaderías. servicios de pedicure. b. reconstrucción o modificación de edificios. 7.
Bares. localizadas en la Zona C-2. discotecas. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. Tabla Nº 3.Funerarias. 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1.. descarga.Las edificaciones a construir. siempre que se localicen de acuerdo a los requerimientos establecidos en las normas respectivas.. Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales...Los letreros comerciales y los rótulos: Se permitirá la instalación de rótulos y letreros comerciales. se regirá por las condiciones que se establezcan para la zona específica donde aparezca. b.Los Usos Permitidos son: Los permitidos en el comercio Comunal o Intermedio 1. venta de muebles.Estudios y laboratorios. night-club. edificaciones destinadas a actividades socio-culturales como: teatro. equipos deportivos. tienda por departamento.. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. un (1) puesto por cada quince (15) puestos.Los Usos Incompatibles: 1. domésticos. localizadas en la Zona C-2. publicada en Gaceta Oficial Nº 2. a. compañías de seguros. agencias de loterías. establecidas en el Cuadro de Características de Desarrollo. según Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. reconstruir o modificar.. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales. se regirá por las especificaciones del Cuadro de Características de Desarrollo. siempre que se ubiquen a 150 metros de los equipamientos educacionales..980. reconstrucción o modificación de edificios. equipos agropecuario. destinados al comercio central y comunal y al desarrollo de servicios mercantiles y comerciales al mayor y detal. f.Los Usos Incompatibles: 1. d.. c. Tabla Nº 3.. industriales. publicidad. e. d. depósitos e Industrias y servicios industriales de cualquier tipo o naturaleza. f.Los letreros comerciales y los rótulos. venta de artículos e instrumentos para ópticas.. Las edificaciones que requieran carga. funerarias.. viales.Industrias y servicios industriales de cualquier tipo y naturaleza.Los Usos Compatibles: 1.Los Estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial.Los estacionamientos: Para oficinas y comercios en general se exige un (1) puesto por
.. reconstruir o modificar. actividades administrativas y financieras a escala de la ciudad y su zona de influencia. night-club..980. exportaciones e importaciones. 2.
oficinas. c. e. Para cines y teatros.Comercio de tipo mayorista.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. centrales y agencias bancarias. sala de cultura. sanitarios. CAPITULO III ZONA C-3: USO COMERCIO GENERAL O CENTRAL ARTICULO 103º: En las zonas C-3 solamente se permitirá la construcción.980.Las edificaciones a construir.. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos Reglamentos. publicada en Gaceta Oficial Nº 2.Estaciones de servicios.. auditivos u ortopédicos.33
establecidos en las normas respectivas. casa de representaciones para mayorista. estando su colocación y dimensión a criterio de las autoridades municipales.980..
500M2) 2. industrias del agro.. reparación y mantenimiento de maquinaria pesada. etc. b. textiles.Retiros: Debe respetarse los retiros exigidos para las zonas Residenciales. CAPITULO II INDUSTRIA EXISTENTES EN LOTES AISLADAS (IE) ARTICULO 106º: Las industrias aisladas existentes son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la actividad industrial o de servicios industriales. y cuya localización no es compatible con los desarrollos residenciales.Usos Permitidos: Se permitirán industrias livianas sin límite de empleados. los retiros y requisitos de estacionamiento en estos parcelamientos. Las Variables Urbanas Fundamentales para este uso son: 1.Porcentaje de Ubicación Máximo: 50%. a. descarga.Área mínima de Parcela: 1. y en todo caso no se podrá incrementar el área de construcción existente.Usos y Servicios Complementarios: 1. Las edificaciones que requieran carga. fábrica de dulces y chocolates. el de ubicación.. 4. gases insalubres o peligrosos. serán los establecidos en el Desarrollo Industrial en el cual esté ubicada la parcela que se desea construir. galpones para cavas de refrigeración y almacenaje. fuentes de sodas. restaurantes. Para cines y teatros.. agencias bancarias. centros de INCE. 5. el tigre y Pruinca. que no forman parte del parcelamiento.34
cada cuarenta metros cuadrados (40M2) de superficie comercial.. mineras. CAPITULO III AREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIAS (NI) ARTICULO 107º: Las áreas para nuevas industrias son áreas destinadas para nuevos desarrollos para instalaciones industriales. un (1) puesto por cada quince (15) puestos. tubos. 3. TITULO VIII AREAS INDUSTRIALES CAPITULO I INSTALACIONES INDUSTRIALES EN PARCELAMIENTOS (IE-1) ARTICULO 104º: Comprende parcelamientos industriales existentes como: El Nepe.. talleres metal mecánicos como: laminados. aserraderos. humo. tales como: cafeterías. Cualquier modificación o alteración de las
. y se regirán por los respectivos permisos vigentes otorgados por las autoridades competentes. comedores.Altura máxima: Una (1) Planta. enlatadores de alimentos. tales como: Fábrica de piezas para maquinaria y montaje de máquinas. los tales
edificaciones destinadas a este uso deberá ser aprobada por las Autoridades Municipales competentes.. la altura de las fachadas. el área de construcción. oficinas
ARTICULO 105º: Las condiciones de desarrollos de área de parcela.500 metros cuadrados (1.. carrocerías.Instalaciones que prestan servicios.. venta de repuestos. perfiles. y demás industrias o pequeñas fábricas. estacionamiento para camiones y vehículos pesados deben prever el espacio necesario para estos servicios. espacios recreativos y deportivos. siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores.Desarrolladas en donde se ubique este uso. tejas. cauchos y derivados. Las autoridades competentes velarán por el cumplimiento de estos reglamentos. ferreterías.
médicoasistenciales..Se establece como área mínima de urbanización cinco hectáreas (5ha). sedes de los cuerpos de seguridad del estado.500 .Las Variables Urbanas Fundamentales para la zonificación NI-ZI se presentan en el Cuadro Nº 4.
TABLA Nº 4 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES
ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M) 1.El área mínima de parcela permitida es de 1.. 3. vialidad y áreas verdes señalados anteriormente. centros de servicios y asistencia social y un quince por ciento (15%) para vialidad.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. un (1) puesto por cada seis (6) obreros..Áreas verdes de protección. educacionales. 4.. c. 2.Equipamientos Urbanos. y.. 3.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga..500M2. h. un (1)
puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas. plazas y áreas deportivas.999 ----------------2. e.Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques.000 Y MAS 20 -----------------30 ---------------40 PORCENTAJE DE UBICACION (MAXIMO) (%) 40 ----------------50 ----------------60 ALTURA MAXIMA PISOS 1 ----------1 -----------1 RETIROS DE ------------------FRENTE (M) 5 -------------6 -------------6 MINIMOS ------------------LATERAL (M) 5 ----------------5 ----------------10 ------------------FONDO (M) 5 -------------5 -------------10
. descarga y maniobra de vehículos de carga.999 ----------------3.Usos Incompatibles: 1.35
administrativas..1. f....Industrias pesadas.. guarderías. oficinas empresariales. cuerpo de bomberos.Uso residencial de cualquier tipo. puestos de primero auxilios y cualquier otro uso similar 2.. un cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para usos complementarios. g.. en función de los índices que establezcan las autoridades competentes.. tales como: recreacionales..000 ..2.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo. dentro de los cuales debe dar cabida a los usos complementarios. cuyas categorías específicas e índices serán establecidas por la autoridad nacional competente.. 5.Mataderos d.
000M2.El área mínima de parcela permitida es de 1. procesadores café. los terrenos comprendidos dentro de los siguientes linderos: NORTE: Urbanización Los Naranjillos.. g. b. 4.. cuerpo de bomberos.. espacios recreativos
y deportivos. descarga y maniobra de vehículos de carga. ruidos.36
CAPITULO IV NUEVOS DESARROLLOS PARA SERVICIOS INDUSTRIALES (N-SI) ARTICULO 108º: El área de servicios industriales comprende las industrias manufactureras e industrias de servicios ubicadas al norte de Ciudad Alianza. e. cuyo nivel de producción de humo. ebanisterías.Depósitos y almacenaje en general. cerveceras. un (1) puesto por cada seis (6) obreros. fábrica de artículos de cuero.Áreas verdes de protección 4. tales como: fábricas de ropa.. artes y oficio. sedes de los cuerpos de seguridad del estado. h. humos u otras sustancias peligrosas.. zapaterías.Áreas deportivas y recreacionales. gases. excepto...
.Los Variables Urbanas Fundamentales se representan en el Cuadro Nº 5. f. tales como: cafeterías. venta de repuestos. comedores.Deberá preverse dentro de la parcela el espacio necesario para carga. y OESTE: Caño El Nepe. agencias bancarias. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos).Mataderos d. 5. venta de vehículos y repuestos.. oficinas administrativas..Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. un (1) puesto por cada 80M2 de construcción de exhibición y ventas...Industrias pesadas 3..Artesanías. SUR: Carretera Nacional Guacara-Valencia. laboratorios. sobre la carretera Nacional Valencia-San Joaquín. centros de INCE.Usos Incompatibles: 1. olores y luminosidad sea bajo. 5. fuentes de sodas... ESTE: Urbanización Los Naranjillos. latonería. herrerías.Instalaciones que prestan servicios.Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general c.. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar..Se exige un área mínima equivalente al cinco por ciento (5%) del área bruta del parcelamiento para equipamientos de parques. restaurantes. a.Talleres metalúrgicos de carpintería.Venta de materiales de construcción.Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores. 6.Uso residencial de cualquier tipo 2. guarderías. 2.Los Usos Permitidos son: 1... industrias de gaseosas. 3. ruidos. similares y de reparación en general. plazas y áreas deportivas. ensambladoras de aparatos de radio y televisión.Los Usos y Servicios Complementarios: 1. vibraciones.Estacionamiento: En cada parcela se exige un (1) puesto por cada empleado administrativo. frigoríficos. 2.. oficinas empresariales. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos..Industrias manufactureras. ferreterías... 3.
Los Usos Permitidos son:
.000 . las cuales exceden los requerimientos del Área Industrial de Guacara.. Capítulo III de esta Ordenanza. hasta mas allá del año 2.499 SI 1.37
TABLA Nº 5 REQUISITOS DE CONSTRUCCION PARA LOS NUEVOS PARCELAMIENTOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES EN LAS AREAS DE NUEVOS SERVICIOS INDUSTRIALES ZONA AREA MINIMA FRENTE DE MINIMO PARCELAS (M) (M2) 1.50MTS 3 PLANTAS 12.00MTS RETIRO S ------------FRENT E (M) 5 MINIMOS ------------.500Y MAS 20 40 15 PORCENTAJ ALTURA E DE MAXIMA UBICACION PISOS (MAXIMO) (%) 50 2 PLANTAS 7.------LATERA FONDO L (M) (M) 5 5 10 8 5
CAPITULO V NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES DIFERIDOS (NI-D) ARTICULO 109º: Comprende las áreas ubicadas al norte del Parcelamiento Industrial El Nepe y Naranjillo y de la Autopista CaracasValencia. a. se recomienda cuando la dinámica urbana lo requiera.1.014
PARAGRAFO UNICO: Para su incorporación al desarrollo. Las Variables Urbanas Fundamentales para esta zona se pueden regir por lo establecido en el Título VII. previa autorización de las autoridades competentes.
publicadas...Otros servicios o usos similares que no contradigan el criterio general. procesadoras de café. jardines de infancia y similares. cuerpo de bomberos.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. b. puestos de primeros auxilios y cualquier otro uso similar.. humo u otras sustancias peligrosas. zapaterías. venta de vehículos y repuestos.
. En las Áreas de Nuevos Desarrollos Residenciales. diversificada. ruidos. ARTICULO 112º: Equipamiento Educacional (E): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones para los planteles de educación preescolar. escuelas básicas. 3.Usos Principales: Preescolares. especial y superior..... a. latonería. imprenta y ensambladoras de equipos eléctricos y electrónicos. frigoríficos. politécnicas. Gaceta Oficial Nº 33. 2.Mataderos TITULO IX
AREAS PARA SERVICIO DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTICULO 110º: DEFINICION: Son las áreas destinadas a la instalación de los Equipamientos Urbanos que requiere la ciudad. técnicas.Industrias pesadas.Uso residencial de cualquier tipo. fuentes de sodas. vibraciones.. anexo a esta Ordenanza. Los Servicios de Equipamiento Urbano se localizarán conforme a la ubicación señalada en el Plano de Zonificación.Usos Incompatibles: 1. de educación especial. tales como fábricas de ropa. venta de repuestos. laboratorios. industrias de gaseosas. c. guarderías. básica. 4. oficinas administrativas. oficinas empresariales. gases. ruidos. herrerías. 5. ebanisterías. cafeterías. las parcelas y localización de los mismos responderán a lo establecido en las “Normas para Equipamiento Urbano”. extensiones de educación superior.Locales para exhibición y venta de artículos manufacturados en sitio. kinder.. 6. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad.. ensambladoras de aparatos de radio y televisión.Venta de materiales de construcción. cristalerías (fabricación y corte de vidrios para espejos).. tales como: Cafeterías.Los Usos y Servicios Complementarios: 1. artes y oficio. ferreterías..285 de fecha 20-08-85. b. espacios recreativos y deportivos. 4..Cualquier tipo de pequeña y mediana industria que no emitan al exterior olores.Instalaciones que prestan servicios.Áreas deportivas y recreacionales..Industrias manufactureras.38
1. comedores. 3. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta.. cerveceras. centros de INCE. agencias bancarias. sedes de los cuerpos de seguridad del estado. 3. a...Aretanias.Depósitos y almacenaje en general. c.. restaurantes. artesanales. Los Servicios Equipamientos Urbanos comprenden: ARTICULO 111º: Equipamiento Administrativo y Gubernamental (A): Son áreas destinadas a la construcción de edificaciones para la localización de actividades administrativas y gubernamentales de la ciudad. olores y luminosidad sea bajo.Usos Complementarios: Restaurantes. 2. diversificadas..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. cuyo nivel de producción de humo.Áreas verdes de protección. 2. fábrica de artículos de cuero. similares y de reparación en general.Talleres metalúrgicos de carpintería. 5.
bares.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico..Usos Complementarios: Salas de exposición. cines. expendios de licor. bares.. tales como: hospitales. según la naturaleza de la edificación médico-asistencial propuesta. el cual deberá cumplir con las normas establecidas en el Ministerio de Educación. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.Usos Complementarios: Restaurantes. bibliotecas.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo y un puesto por cada 30 alumnos. a. c. jardines.. ARTICULO 114º: Equipamiento Recreacional y Deportivo (RD): Son áreas destinadas al funcionamiento de plazas. áreas e instalaciones deportivas... el cual
deberá tener la aprobación de la Comisión de Programas de Edificaciones Médico-Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.Estacionamiento: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada miembro del personal médico. sanatorios. Se exige un área mínima de 30 metros cuadrados (30M2) por puesto de estacionamiento.Usos Principales: Edificaciones médicoasistenciales con o sin hospitalización.. ARTICULO 115º: Equipamiento Cultural y Religioso (CR): Son las áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones religiosas y culturales. b. arboledas. b. casas de rehabilitación. d.. museos. a. tales como: Locales para el culto religioso. e. c. residencias estudiantiles y cualquier otro uso compatible que no contradiga el criterio general.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. auditorios. d.. auditorios. según la naturaleza de la instalación recreacional o deportiva propuesta.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. b.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Usos Complementarios: Restaurantes. paseos.
. c. según la naturaleza de la edificación cultural o religiosa propuesta. y todos aquellos que generen contaminación de olores o sónica.39
b. parques de recreación pasiva. ARTICULO 113º: Equipamiento Asistencial (A): Son las áreas destinadas a la ubicación de edificaciones médico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a continuación: a. mercados y cualquier otro uso que por causa determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas. e. bibliotecas.Usos Incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento cincuenta (150) metros.. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad recreacional y deportiva. cuatro (4) puestos por cada consultorio y tres (3) puestos por cada cinco (5) camas. asilos y orfelinatos. clínicas. paramédico y administrativo.Usos Incompatibles: Cementerios. expendios de licor.. comedores escolares. ambulatorios. oficinas administrativas y de mantenimiento o cualquier otro uso compatible con la actividad religiosa y cultural. salas de exposiciones. funerarias. clubes y piscinas. parques.. al área educativa los siguientes usos: Industrias. según la naturaleza de la edificación educacional propuesta.. industrias de cualquier tipo. cafeterías. teatros y usos similares.Usos Complementarios: Edificaciones para entidades benéficas y filantrópicas. cafetines.
Usos Incompatibles: Residencial. Central Telefónica (CT). 2. educacional y todos aquellos usos similares.Usos Incompatibles: Residencial. b.Los Usos de Estanques de Agua (EA). floristerías. Estación de Bombeo (EB). depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con esta actividad 2. policiales... asistencial.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. asistencia educacional. capillas velatorias.40
c. tales como: Instalaciones militares. 3. funerarias. seguridad pública. Central Telefónica (CT). auxiliares. cafetines. c. educacional y todos aquellos usos similares.Usos complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. áreas de comercio. c. a. responderán a las siguientes condiciones: 1.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.
3.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. funerarias.. iglesias y otros lugares de culto religioso.. Terminal de Transporte Terrestre (TTT) y Cementerio.Usos Incompatibles: Uso residencial. asistencial.Usos Principales: En las áreas destinadas a Estructura para Servicios Especiales se permiten los siguientes usos principales: Estanques de Agua (EA). oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. según la naturaleza de la instalación propuesta. ARTICULO 117º: Estructura para Servicios Especiales: a.. de defensa civil. fuentes de soda.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico.Para el uso de Terminal de Transporte Terrestre (TT).. Estación de Bombeo (EB). etc.Usos Complementarios: Restaurantes.Los Usos de Cementerio (C): Responderán a las siguientes condiciones: 1..
.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. d. dentro del área destinada al Terminal de Pasajeros. oficinas de administración y mantenimiento y cualquier otro uso compatible con la actividad. según la naturaleza de la edificación administrativa o gubernamental propuesta. 4. estación de servicio y aquellos usos no especificados como usos complementarios..Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. primeros auxilios.Usos Complementarios: Restaurantes.Usos Complementarios: Servicios administrativos. hornos o cualquier otro uso compatible con lo establecido.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.. cafeterías. según la naturaleza de la instalación propuesta.. cafeterías. b.. 4. oficinas administrativas. puestos de bomberos. 3.. agencias de viaje y cualquier uso similar a los descritos. bomberos. según la naturaleza de la instalación propuesta.. 2.Usos Complementarios: Restaurantes. vigilancia y áreas recreacionales. responderán a las siguientes condiciones: 1. ARTICULO 116º: Equipamiento de Seguridad y Defensa (SD): Son áreas destinadas al funcionamiento de instalaciones dedicadas a garantizar la seguridad y defensa a escala nacional o local..
El Sistema Expreso: Se encuentra conformado por dos (2) vías. La red vial comprende: a.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto.41
5.Usos Incompatibles: Depósitos industriales. residencial. distribución y venta de mercancías. c... tratando en lo posible de mantener el actual perfil urbano La proposición vial del Plan de Desarrollo Urbano Local estará enmarcado dentro de la vialidad matriz propuesta en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. La Vía Vigirima (Local 005). productos y bienes de uso común a la colectividad. b. educacional. ARTICULO 119º: Mercado Municipal (MM): Es un área destinada a la comercialización al detal o al mayor de productos de consumos para la población: a..Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. las cuales permiten la comunicación de manera expedita de Guacara
. asistencial. el cual reforzará las proposiciones espaciales y de uso del suelo realizadas sobre el centro poblado. se apoyará en la trama vial existente en las áreas desarrolladas. La Vía Araguita (Subramal 043) y la Calle La Encrucijada (Subramal 071). así como. d.... estanques de agua (EA). La Vía Yagua (Ramal 001). c. dar acceso a los nuevos desarrollos.. según la naturaleza de la instalación propuesta. entre ellas las Carretera Caracas-Valencia (Local 001). ARTICULO 118º: Sedes de Infraestructura: Comprenden las áreas destinadas a instalaciones tales como: Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PT). a.Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto específico. según la naturaleza de la instalación propuesta.Estacionamiento: Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a la magnitud del proyecto. cavas. estacionamiento público. según la naturaleza de la edificación propuesta. de acuerdo con las normas y estándares nacionales. almacenes o depósitos. proponiendo la prolongación y construcción de algunas vías para facilitar la conexión entre los diferentes sectores. que en algunos casos se han incorporado progresivamente al área urbana de Guacara. ARTICULO 121º: RED VIAL PROPUESTA: El esquema vial propuesto para la ciudad de Guacara lo conforma un sistema jerarquizado de vías. b. Estaciones de Bombeo (EB) y Centrales Telefónicas (CT).Usos Complementarios: Oficinas de administración y mantenimiento. plazas y cualquier otro uso que no afecte al establecido.. que permiten la comunicación de la ciudad a nivel regional como lo son la Autopista Regional del Centro (EXP-1) y la Variante Guacara-Bárbula (EXP-2). depósitos de materiales y repuestos y cualquier otro uso compatible con la actividad. Así mismo. TITULO X
DISPOSICIONES EN CUANTO A VIALIDAD Y TRANSPORTE CAPITULO I DE LA RED VIAL ARTICULO 120º: CONEXIONES CON LA RED REGIONAL: La red vial de la ciudad de Guacara se apoya en vías de carácter regional.Usos Complementarios: Comercio de cualquier tipo que se refiera al aprovisionamiento.
. conformado por las siguientes vías: Arterial 1 (ART-1): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la calle Ruiz Pineda que se inicia en el empalme con el Distribuidor GuacaraBárbula al noroeste del centro poblado y en sentido norte-sur por la Vía de Yagua. permitiendo el acceso al sector oeste de la ciudad. prestando servicio a los nuevos desarrollos industriales propuesto en esa zona. se inicia en la intersección con la ART-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. el otro tramo es propuesto hasta la intersección con la COL-5 se desplazará en sentido este-oeste. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. ubicadas al oeste de la Urb. con una sección de dos canales por sentido. pasando por debajo de la EXP-1.El Sistema Colector conformado por: Colectora 1 (COL-1): Esta vía coincide con la Vía Yagua se inicia en la intersección con el límite norte de la poligonal urbana y finaliza en su empalme con la ART-1 y la COL-2. Su sección contempla dos canales por sentido con isla central. la Calle Pocaterra y la Vía Antiguo Peaje. finalizando en el empalme con la Carretera Nacional (ART-3). Se inicia en la intersección con el límite urbano al oeste y finaliza en su empalme con el par vial Colector 18A y 18B. finaliza en su
. Se inicia en la intersección con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2.El Sistema Arterial. SE propone ampliar su sección a dos canales por sentido. finalizando en el empalme con la Calle Piar (COL-17). b. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero. Colectora 5 (COL-5): Se propone en sentido norte-sur consolidando una vía existente que conectará la ART-2 y la ART-3. con una sección de dos canales por sentido con isla central. Colectora 7 (COL-7): Parte de su trazado coincide con la Calle El Liceo de la Urb.42
con otras ciudades de la Región Central y del país. Naranjillos. Colectora 2 (COL-2): Esta vía está conformada en sentido este-oeste por la Calle La Encrucijada que se inicia en el empalme con la ART-1 y la COL-1 al noroeste de la ciudad y en sentido norte-sur por la Vía Vigirima. existente en la Dirección de Proyectos de la Gobernación del Estado Carabobo. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al norte de la Autopista Caracas-Valencia (EXP-1).. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. El alineamiento propuesto para este eje corresponde con el proyecto Circunvalación Sur
Guacara. Se propone ampliar su sección a dos canales por sentido. Arterial 2 (ART-2): Esta vía coincide con la ART32 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. manejando viajes de carácter interurbano. Arterial 4 (ART-4): Es una vía propuesta al sureste de la ciudad que permitirá la comunicación expedita con San Joaquín. Se inicia en la intersección con la ART-3 y finaliza en su empalme con la ART-1. El trazado de esta vía es paralelo a la Autopista en varios tramos desviándose a nivel del Distribuidor Guacara hacía la zona norte para interceptarse con la Calle Pocaterra (ART-1) Cabe destacar que en esa zona la construcción de esta vía se dificulta por la existencia de instalaciones industriales al oeste de la vía a Yagua y de áreas residenciales de reciente implantación (no colindadas). Colectora 3 (COL-3): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. Su sección contempla dos canales por sentido. Arterial 3 (ART-3): Su alineamiento coincide con la Carretera Nacional Caracas-Valencia. Colectora 4 (COL-4): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero. Colectora 6 (COL-6): Su trazado coincide con Calles Madariaga y Humbolt. c. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria central y zonas de estacionamiento en algunos trayectos.
inician su recorrido en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-17. Colectora 18A (COL-18A) y Colectora 18B (COL18B): El alineamiento del par vial Colector 18A y 18B coincide con las Calles Páez y Carabobo respectivamente. Su sección contempla dos canales por sentido con divisoria. Colectora 15 (COL-15): Esta vía prestará servicio a los desarrollos industriales existentes y propuestos. Se inician en el límite oeste de la poligonal urbana y finalizan en la intersección con la COL-13 y la COL-14 respectivamente.43
empalme con la ART-1. Se inicia en la intersección con el límite oeste de la ciudad y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sur de la Carretera Nacional (ART-3) desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en el límite este de la poligonal urbana. Se inician en la intersección con la ART-3 y finalizan en la intersección con la COL-12 y la COL-10 respectivamente. Es una sección de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Se inicia en su empalme con la COL-18B se desplaza en sentido este oeste finalizando en su intersección con el límite este de la ciudad y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Colectora 10 (COL-10): Esta vía coincide con la COL-47 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Colectora 14 (COL-14): El trazado de esta vía coincide con la Vía Araguita y funciona en sentido norte-sur. Colectora 11 (COL-11) y Colectora 12 (COL-12): Son dos vías nuevas propuestas al sur-oeste de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. Se sección se compone de dos canales por sentido y hombrillo lateral. Colectora 16 (COL-16): Parte de su trazado coincide con la Calle Humberto Celli. Además debe construirse un puente sobre el Río Guacara. Se inicia en la intersección con la COL-
10. inician su recorrido en la intersección con la COL-21 y finalizan en la intersección con la COL-18A y COL-23
. Colectora 19 (COL-19): Su trazado coincide con la Carretera Nacional. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido este-oeste. Se propone conservar su sección actual y en el tramo a construir la COL-8 se propone la misma sección. Se inicia en la intersección con la COL-10 y finaliza en su empalme con la COL-16. Posee una sección propuesta de un canal por sentido y estacionamiento a un lado. con una sección de dos canales por sentido y finaliza en la intersección con el límite sur de la poligonal urbana. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la COL-10 hasta la intersección con la ART-4 donde finaliza. Su sección se compone de dos canales por sentido. Colectora 17 (COL-17): Se trazado coincide con la Calle Vargas prestando servicio en sentido norte-sur. Colectora 8 (COL-8) y Colectora 9 (COL-9): Sus alineamientos coinciden con las Av. Su sección se compone de dos canales por sentido. En la COL12 debe construirse un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara para conectarse con la ART-4Colectora 13 (COL-13): Parte de su trazado es propuesto y se desplazará en sentido norte-sur. permitiendo el acceso al sector suroeste de la ciudad. Se propone una sección de dos canales por sentido. Se inicia en su empalme con la ART-4 y finaliza en su empalme con la COL-12. Se mantiene la sección actual de estas vías en un solo sentido. Colectora 20A (COL-20A) y Colectora 20B (COL20B): El alineamiento del par vial Colector 20A y 20B coincide con las Calles Arévalo González y Plaza respectivamente. Principal de Ciudad Alianza y Nueva Valencia respectivamente. inicia en la intersección con la COL-19. Se inicia en la intersección con la COL19 y finaliza en su empalme con la COL-10.
Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Colectora 27 (COL-27): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que permitirá la conexión este-oeste. Su sección contempla dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Se mantiene la sección vial existente. Calle de los barrios La Libertad y 1ro. Colectora 23 (COL-23): Esta vía coincide con parte de la ART-34 propuesta en el POU del Área Metropolitana de Valencia. Estas vías conducirán los flujos del área central en sentido norte-sur. Tucupido y Montes de Oca del Barrio Macario Escorcha. Se inician en la intersección con la COL. se inicia en su empalme con la COL-15 y finaliza en la intersección con la Colectora 22. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Funcionarán en un solo sentido y mantendrán su sección actual. Guayana.El Sistema Local Principal: Conformado por las siguientes vías: Local P1A (LOC-P1A) y Local P1B (LOC-P1B): El alineamiento del par vial local 1A y 1B coincide con las Calles Urdaneta y Sucre respectivamente. Local P2A (LOC-P2A) y Local P2B (LOC-P2B): El alineamiento del par vial local 2A y 2B coincide con las Calles Diego Ibarra y Lovera respectivamente. En la LOC-P1A se deberá construir un puente debido a que esta vía atraviesa el Río Guacara. Esta vía conducirá los flujos del área central y de los nuevos desarrollos en sentido norte-sur. Funcionará en un solo sentido y mantendrá su sección actual. Colectora 20C (COL-20C): El alineamiento de esta vía coincide con la Calle Cedeño. Se mantiene la sección vial existente. Local P3 (LOC-P3): Su trazado coincide con la 3ra. Local P4 (LOC-P4): Su alineamiento coincide con las Calles San Mateo. Colectora 21 (COL-21): Su trazado coincide con las Calles Mariño. Se inicia y finaliza en la intersección con la ART-2. Piar y la Avenida Sur. se inician en la intersección con la COL-21 al norte prestando servicio en sentido este-oeste y finalizan en su empalme con la LOCP3 y COL-18B respectivamente. Se inicia en la intersección con la COL-10 y permitirá la interrelación de los desarrollos existentes y propuestos ubicados al sureste de la ciudad desplazándose en sentido oeste-este para finalizar en la intersección con la COL-16. Estas vías conducirán los flujos del área central norte en sentido este-oeste. Colectora 24 (COL-24): Parte de su trazado es propuesto y permitirá el acceso al sector noroeste de la ciudad. Se sección contempla un canal por sentido y estacionamiento lateral. Colectora 22 (COL-22): Su trazado coincide con la Calle Prolongación Páez. Se mantiene la sección vial existente. Su sección se compone de dos canales por sentido. prestando servicio en sentido este-oeste.18A y finaliza en la intersección con la COL-23. Se inicia en la intersección con la COL-16 para finalizar en su empalme con la LOC-P7. Su sección se compone de un canal por sentido y estacionamiento lateral. Se inicia en el empalme con la COL-2 y finaliza en su intersección con el límite norte de la poligonal urbana. Colectora 26 (COL-26): Es una vía propuesta para los nuevos desarrollos diferidos que
permitirá el acceso al sector noreste de la ciudad desde la ART-2. Se inicia y finaliza en la intersección con la COL-26.
.. Se inicia en su empalme con la ART-1 y finaliza en su empalme con la COL-2. c. Se inicia en el empalme con la COL-21 y finaliza en su empalme con la COL-18A. Colectora 25 (COL-25): Su trazado coincide con la Vía Vigirima.44
respectivamente. Se trata de una vía con dos canales por sentido. Inicia y finaliza su recorrido en la intersección con la COL-16. Su sección se compone de dos canales por sentido. inician su recorrido en su intersección con la COL-22 y finalizan en la intersección con la LOCP2. de Mayo.
Sistema Expreso: Su función es acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. III y IV de la Urb. Tiene
.. Local P20 (LOC-P20): Se inicia en la intersección con la LOC-P19. Local P21 (LOC-P21): Su trazado coincide con la Calle Cementerio Nuevo. Local P19 (LOC-P19): Su trazado coincide con la Calle Negro Primero.
Local P15 (LOC-P15): Se inicia en la intersección con la COL-14. permitiendo la conexión entre la COL-23 donde se inicia su recorrido y la LOC-P7 donde finaliza. Esta vía funcionará en un solo sentido desde la intersección con la COL-18A hasta la intersección con la LOC-P3 conservando su sección actual. Calle hasta la intersección con la COL-10 donde finaliza. Local P18 (LOC-P18): Su trazado coincide con la Calle Márquez del Toro. Local P17 (LOC-P17): Se inicia en la intersección con la COL-13. Se inicia en la intersección con la COL-2. ARTICULO 122º: DISPOSICIONES GENERALES: La red vial urbana se regirá por las siguientes disposiciones generales: a. Local P14 (LOC-P14): Se inicia en la intersección con la COL-8. Se inician en la intersección con la COL-16 y COL-23 respectivamente y finalizan en la intersección con la COL-10 y la LOC-P5. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.45
Local P5 (LOC-P5) y Local P6 (LOC-P6): Son dos vías nuevas propuestas al sur-este de la ciudad que prestarán servicio a los nuevos desarrollos propuestos en esta zona. el otro tramo es propuesto para dar servicio a los nuevos desarrollos desde la intersección con la COL-12 hasta la intersección con la LOC-P14 donde finaliza. funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P13 (LOC-P-13): Se inicia en la intersección con la COL-12 para finalizar en su empalme con la LOC-P14. el otro tramo es propuesto desde la intersección con la 4ta. Se propone una sección de un canal por sentido. se desplaza en sentido norte-sur y finaliza en su empalme con la COL-12 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. Local P7 (LOC-P7): Se inicia en la intersección con la COL-18A. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-13. Local P10 (LOC-P10). Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P9 (LOC-P9). Se inicia en la intersección con la COL-2 y finaliza en su empalme con la COL-3. desde la intersección con la LOC-P3 hasta la intersección con la COL-10. parte de su alineamiento coincide con la 2da. Local P16 (LOC-P16): Esta vía se inicia en la intersección con la LOC-P15. Ciudad Alianza a través de las vías COL-8. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral. Local P8 (LOC-P8): Es una nueva vía propuesta que se desplazará en sentido este-oeste. Se mantiene la sección vial existente. Se inicia en la intersección con la COL-3 y finaliza en su empalme con la COL-2 y funcionará en doble sentido con una sola calzada. II. Local P11 (LOC-P11) y Local P12 (LOC-P12): Estas vías conducirán los flujos de las Etapas I. se desplaza en sentido esteoeste y finaliza en su empalme con la COL-2. Se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento a un lado. COL-9 y COL-10 con el resto de la ciudad. Calle de los Barrios 19 de Julio y 13 de Mayo. se desplaza en sentido este-oeste y finaliza en su empalme con la COL-14. Se propone una sección de dos canales por sentido. Se mantiene la sección vial existente. parte de su alineamiento coincide con la Calle Prolongación Soublette. prestará servicio a los nuevos desarrollos. se propone una sección de dos canales por sentido y estacionamiento lateral.
Vialidad de Nuevos Desarrollos: La vialidad de nuevos desarrollos deberá respetar los puntos de conexiones con la red vial propuesta. Estas vías están coordinadas y bien enlazadas con los sistemas de rango inferior (Colector) y superior (Expreso). sin restringir la circulación del peatón. No se permitirá el acceso vehicular directo a las parcelas. En total se plantean once puntos de intersecciones relevantes (I-1. es decir. las mismas se encuentran reflejadas en la proposición vial. proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. c.46
carácter expedito... I-4. Se enlaza convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma.. I-6. I-9. I-5. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. deberán guardar entre sí y con las intersecciones viales existentes o propuestas. e. ART-2.Intersecciones: Algunas de las intersecciones propuestas entre los sistemas arterial-arterial. a fin de lograr reducir los tiempos de viaje. ART-3. para
. I-2. a través de él. El diseño de dichas conexiones deberá facilitar la incorporación y desincorporación vehicular a la vía principal de forma segura. En consecuencia. servir de puente entre la distribución de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. una distancia no menor de 300 metros. su distanciamiento. este sistema estará formado por la red de vías que conecta la red local con la red arterial y por ello deberá manejar el tránsito interno de las áreas ambientales y/o de las áreas de usos homogéneos. d. a través del sistema carretero.Sistema local: Pertenece a este sistema el mayor porcentaje de vías de la ciudad y su función es dar servicio a las edificaciones. Se deberá implementar un programa integrado de arborización en las aceras. una distancia no menor de 200 metros. Este carácter expedito del sistema obliga a que el diseño de sus componentes se realice en función de la posibilidad de desarrollo de altas velocidades. I-7.Sistema Arterial: Su función es la de permitir el movimiento de bienes y personas entre los grandes generadores o grupos de ellos y alimentar la ciudad con el flujo proveniente de las poblaciones circunvecinas y otras ciudades del país. localización y características de diseño están fundamentalmente gobernadas por la lotificación y la estructura de los usos. La continuidad de las rutas es su característica más importante. f.Sistema Colector: Se encuentra en una posición intermedia entre el movimiento y el acceso. ART-4 y COL-19 implican intersecciones que necesitan adecuados mecanismos que permitan mantener la función y carácter de estas vías como canalizadoras de los flujos más importantes. En el caso de las vías ART-1. b. I-3. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. Debe evitarse la comunicación con vías del sistema arterial. I-8. I-10 e Y-11) que se encuentran sobre las vías antes mencionadas. por lo que los accesos al sistema son controlados y generalmente realizados por medio de dispositivos de intercambio. Su función esencial es la coordinación y complementación de los sistemas básicos que están por encima y por debajo de él. Las conexiones viales de nuevas urbanizaciones y el acceso directo de grandes parcelas con las nuevas vías propuestas del sistema colector. arterial-colector y colector-colector requieran algunas consideraciones sobre el control de acceso a fin de optimizar la eficiencia operacional de las vías. deberán guardar entre sí y
con las intersecciones viales existentes o propuestas...
I. previo estudio del sector por parte de las autoridades competentes.1 Arterial 1 con Colectora 24 I. serán como sigue: Arterial con Arterial 15.4 Arterial 1 con Colectora 3 I..00 m
b.Los radios de curvatura del eje de las vías en las intersecciones a nivel. Las aceras tendrán una pendiente transversal de dos por ciento (2%) con orientación hacía la calzada. Es necesario adaptarse al contenido de estudios específicos de Transporte Urbano a efectuarse posteriormente. aceptándose esta pendiente máxima en longitudes no mayores de cien metros (100 m). en segundo lugar.00 m Arterial con Colectora 12..00 m
Colectora con Local Local con Local
9. CAPITULO II DE LOS ESTACIONAMIENTOS Y PARADAS ARTICULO 124º: Las paradas para carga y descarga de pasajeros y el estacionamiento para suministros a los comercios estarán sujetos a las disposiciones. que corresponde a una trocha peatonal.5 Arterial 1 con Arterial 2 I. siendo el mínimo aceptable sesenta centímetros (0. El régimen urbanístico a aplicar en cada área definirá las pautas para la dotación de estacionamientos. g.La pendiente transversal de las vías tendrá un mínimo de dos por ciento (2%).20 m. para los nuevos desarrollos se considerará un ancho mínimo de 1.La pendiente longitudinal de las vías no podrá ser inferior a cinco décimas por ciento (0.Transporte Colectivo: Deberá circular principalmente por el sistema colector. así como
.10 Colectora 19 con Colectora 16 I.5%) y no superarán un máximo de doce por ciento (12%).9 Arterial 4 con la Colectora 10 I.8 Colectora 5 con Colectora 7 I.00 m Colectora con Colectora 9.47
cada una de ellas se establecen directrices generales de control de acceso tal como puede observarse en los esquemas de solución de intersecciones.11 Colectora 19 con Colectora 15 En todos los casos la prioridad deberá otorgarse al sistema de mayor jerarquía (Arterial o Colector)..7 Arterial 2 con Colectora 2 I.. ARTICULO 125º: Se debe solicitar para el área un sistema de nomenclatura y señalización informativa para las edificaciones y vías.2 Arterial 1 con Colectora 1 y 2 I.00 m 6.60 cm). El sistema vial propuesto permite manejar adecuadamente el transporte colectivo urbano.Las aceras servirán únicamente para el movimiento peatonal y su ancho se determina con base a un módulo de sesenta centímetros (60cm). podrán emplear la vialidad arterial y en muy contados casos circulará por el sistema local. para lo cual se deberán tomar las previsiones de forma tal que la prestación del servicio no le reste eficiencia a las vías que lo conforman.6 Arterial 2 con Colectora 4 I. Así mismo las necesidades de circulación de tránsito en el área central y en las vías arteriales definirán las restricciones al estacionamiento de vehículos en las diversas vías. d.3 Arterial 1 con Colectora 24 I.. principalmente constituyen empalmes simples de los ejes tipo cruz “+” o tipo te “T” que deberán tratarse mediante dispositivos o señalizaciones (Pare o Ceda el Paso) de tránsito. c. ARTICULO 123º: Disposiciones Viales Adicionales: a.
usando la vialidad arterial y local solo en casos especiales. como también en algunas arteriales.). ARTICULO 133º: El Sistema Interurbano: Tendrá su centro de llegada y salida en el Terminal de Pasajeros Propuestos de Guacara ubicado en la intersección de las Colectoras 15 y 19. enlazándolas con los centros generadores de actividad mas cercanos y con el sistema urbano. ARTICULO 126º: La vialidad local de los nuevos desarrollos deberá ser de doble sentido y la demarcación del pavimento se orientará hacía la indicación de velocidades máximas de circulación. lugares de concentración humana (Iglesia. urbano y local. almacenes. ARTICULO 130º: Se demarcarán zonas de pasos peatonales. deberán tener un diseño adecuado. veredas y paradas. estacionamientos y talleres. a las zonas mas alejadas de la ciudad y a las zonas pobladas próximas a la misma. CAPITULO III DE LA RED PEATONAL ARTICULO 127º: La red peatonal de Guacara funciona paralela al sistema vial colector y local. los accesos vehiculares a las parcelas. como también el acceso directo a las parcelas y la comunicación entre los diferentes modos de transporte y sitios de reunión. ARTICULO 134º: El Sistema Urbano: Servirá los mayores generadores del área urbana. ARTICULO 136º: Los terminales de las rutas urbanas se localizarán exclusivamente en zonas
ARTICULO 131º: Toda vía de circulación de transporte público deberá contar con sitios de espera para los usuarios.48
el sentido direccional para la vialidad arterial y local. estas paradas deberán ofrecer instalaciones para la protección y seguridad de sus usuarios. Esta red está conformada por aceras. o cuando el patrón vial así lo justifique. ARTICULO 135º: El Sistema Local: Sirve a las áreas urbanas. tales como entradas a garajes. Hospitales. a los fines de garantizar la circulación y seguridad de la circulación peatonal. ARTICULO 128º: La vialidad peatonal corresponde a todas aquellas vías donde el tránsito de vehículos quede prohibido o restringido al paso de vehículos oficiales. y en todo caso disponer de una señalización y demarcación propia de su función. Este sistema operará exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora. Por tanto. cercanas de centros de actividad comercial y en general. ARTICULO 129º: Las aceras han de tener continuidad de diseño en un mismo sector urbano. pudiendo ser interrumpidas únicamente por intersecciones viales. permite la comunicación y el traslado entre diversos lugares donde se localizan puntos de actividades. especialmente en escuelas. etc. Dependiendo del volumen de estos y de la frecuencia del servicio. No se permitirá terminales alternos. Centros Comunales. Los vehículos de este sistema utilizarán exclusivamente las vías arteriales que conectan la ciudad con otros centros poblados. Los vehículos de este subsistema solo utilizarán la vialidad colectora. CAPITULO IV DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO ARTICULO 132º: El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas interurbano.
ARTICULO 139º: Aquellas edificaciones cuyas condiciones de desarrollo no correspondan a las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan. para lo cual no es inherente. se prevén las siguientes situaciones: a. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la seguridad o salubridad de la población. la Ingeniería Municipal ordenará su eliminación o sustitución por otro uso que sea mas conforme. TITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I DE LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 137º: Todos los usos complementarios descritos en la presente Ordenanza de Zonificación. se permite la continuidad del uso No Conforme.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación No Conforme. serán consideradas edificaciones no conformes. pero que han sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma. con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza. fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años. el medio ambiente o tránsito. b. sujeta a las siguientes condiciones: No incrementar su intensidad. ya sean de carácter genérico o específico que. este no podrá establecerse. SECCION I DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 140º: Las Autoridades Municipales reglamentarán lo relacionado a la eliminación de los usos “NO CONFORMES”.49
de poco tránsito y donde el uso del suelo no resulte incompatible.Si el uso No Conforme se localiza en una edificación Conforme. se ordena la eliminación del uso No Conforme o su sustitución por otro uso que sea
. serán considerado como “USOS NO CONFORMES”. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado. deberán estar sujetos a la autorización previa de la Autoridad Municipal. el medio ambiente o tránsito... ARTICULO 138º: Todos los usos o actividades. contados a partir de la notificación al interesado. no aumentar el área o volumen originales de las edificaciones que ocupa. También aquellos usos incompatibles que no correspondan con los establecidos en el Plano de Zonificación para cada zona. esta Oficina deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia. hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en donde esta misma Ordenanza no lo permita. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme. serán consideradas No Conformes. ni la superficie de terreno donde está instalado y mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. Este espacio no deberá utilizarse como sitio de almacenamiento y mantenimiento de vehículos. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la población. y solo podrá sustituirse por otro que
esté de acuerdo con las disposiciones legales establecidas en la presente Ordenanza de Zonificación para cada zona. Entre tanto se promulga este reglamento se regirá por las disposiciones siguientes: PARAGRAFO PRIMERO: Cuando un uso ha pasado a ser No Conforme.
Conforme. aplicando lo establecido para usos No Conformes cuyo desarrollo causa perturbación. CAPITULO III DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE UBICACION ARTICULO 146º: El porcentaje de ubicación establecido para cada zona será aplicado al área neta de parcela. además de otros documentos exigidos. relativas a instalaciones sanitarias. se permita la continuidad de uso No Conforme y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses. en ese caso. ya sea con fines de conservación o por motivo de siniestros sufridos. juego de planos indicativos del estado de la edificación para el momento de solicitar el permiso en cuestión. ARTICULO 147º: A los efectos del cálculo del área de ubicación permitidas. deberán adaptarse a las normas vigentes. y los cuerpos
. En todo caso las edificaciones al ser reparadas. siempre que no se aumente en modo alguno el área ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no representa mas del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. ARTICULO 143º: Si las reparaciones a realizar en una edificación No Conforme alcanzan un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerle tales reparaciones. solo se permitirá la reparación de las mismas. SECCION II DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 141º: En el caso de edificaciones que han pasado a ser No Conformes. ARTICULO 142º: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el Artículo precedente y pueda repararse una edificación no conforme. en la notificación correspondiente se deberá consignar ante la Ingeniería Municipal. eléctricas y de seguridad. no se considerarán las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). ARTICULO 145º: Queda expresamente prohibida la interpolación y cálculo de promedios entre los valores asignados en las tablas de condiciones de desarrollo para distintas tipologías de viviendas. PARAGRAFO TERCERO: Cuando de acuerdo al Parágrafo anterior. éstas solo podrán hacerse para transformación y desarrollo fijados para la zona donde se ubique el inmueble. no podrá ser restablecido. a los efectos de obtener el permiso correspondiente. CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CORRESPONDENCIA CON LA TIPOLOGIAS ARTICULO 144º: Para la clasificación de cualquier parcela en alguna de las tipologías de edificaciones establecidas en las tablas de condiciones de desarrollo que le sea aplicable según su zonificación. será indispensable que cumpla con los requisitos de altura de la edificación fijados para ese rango. solo podrá ser sustituido por uno que sea Conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
PARAGRAFO UNICO: El permiso que trata este Artículo y el anterior no podrá ser otorgado por mas de una vez. de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza.
según los casos. tanto a la Administración Pública como a los otros Organismos Públicos y a los particulares.Para las Edificaciones Unifamiliares y Bifamiliares: No habrá restricciones en cuanto al tamaño del balcón. ARTICULO 149º: Área de Construcción No Computable: Se entiende por área de construcción No Computable al área de construcción permitida que no forma parte del total de construcción resultante de aplicar al área del suelo de la parcela. ARTICULO 151º: En la construcción. en todo caso. CAPITULO V DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTICULO 152º: Se consideran nulos los actos administrativos contrarios a esta Ordenanza. aleros y quiebrasoles. no pudiendo generar derechos a favor de destinatarios. dichas áreas podrán ser distribuidas en uno o mas balcones. incluyendo sus accesos techados. los jardines exteriores.Para las Edificaciones Multifamiliares: Los estacionamientos. siempre y cuando se ajusten a los que se establece en otras disposiciones pertinentes. áreas para tableros de electricidad y teléfonos y las áreas destinadas a ductos (de ventilación. dichos funcionarios incurren en irregularidad administrativa. de edificaciones señaladas en el Artículo anterior. Así mismo. tales como: pasillos comunes. CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS DE CONSTRUCCION ARTÍCULO 148º: Área de Construcción Computable: Se entiende por área de construcción computable la que resulta de aplicar el área de suelo de la parcela.51
volados. los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura. respetar las normas sanitarias y de seguridad vigentes. según lo fijado por las autoridades competentes. las cuales no podrán ser menor del 10% de la planta tipo y deberán. por los daños y perjuicios que causen.. instalaciones. las marquesinas. basura. exceptuando los correspondientes a los ascensores.
. pudiendo ser sancionados con multas. los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el plano de fachada. civil o penal. escaleras. forma parte del área de construcción computable en las plantas altas las áreas de circulación propiamente dichas. dependiendo de la gravedad de la falta. las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de los residentes del edificio. Los funcionarios públicos que realicen o lleven a cabo tales actos incurren en responsabilidad disciplinaria. tales como: Balcones. presurización de escaleras). ARTÍCULO 150º: Se reconocerá como área de construcción no computable las siguientes: a. en los espacios destinados a máquinas y los correspondientes a diversas instalaciones como sala de máquinas de ascensores. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. caja de ascensores y vestíbulos de éstos. Un área de balcón de
seis metros cuadrados (6 m2) en cada apartamento (ésta superficie debe ser de cada apartamento y en ningún caso adicionada a otra). escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio (COVENIN 810). reconstrucción o modificación.. las áreas destinadas al servicio educacional en los niveles previstos por la Ley de Educación vigente. el porcentaje máximo de construcción que le corresponde según su zonificación. b.
No se permitirá la instalación de anuncios en las azoteas de edificaciones residenciales. queda sometido a la consideración de las Autoridades Municipales competentes. c. quienes decidirán lo concerniente a la localización. radio y comunicación. excavadoras de gas de líquidos. b. ARTICULO 155º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. los cuales no deben sobresalir de los linderos.. asistencial. ARTICULO 159º: Las estaciones de servicios podrán ubicarse dentro del perímetro urbano en aquellas áreas donde se localice el Comercio General (C-3). excepto en la zona APE.. previo informe favorable de las Autoridades Municipales. se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente.Cien metros (100 M) de estaciones y subestaciones eléctricas. del Ministerio del Desarrollo Urbano y Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables. manteniendo las distancias mínimas que se indican a continuación: a. comunales y residenciales. deberá estar prevista de un recinto especial con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica.No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a terceros. manteniendo una zona de seguridad o protección. ARTICULO 156º: Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación por parte de las Autoridades Municipales competentes.
. Esta área no será computable dentro del porcentaje de construcción exigido. ARTICULO 153º: Las actuaciones de los particulares contrarias a la presente Ordenanza.. donde ocurran concentraciones de personas deberán proveerse de equipos indispensables que garanticen la seguridad y protección ambiental de cada espacio de acuerdo a lo establecido en las normas correspondientes. almacenamiento de combustible en gran escala. deberán localizarse preferiblemente fuera del límite urbano. relativos a la profesión. CAPITULO VI OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 154º: Usos tales como: asilos mentales.. ARTICULO 157º: Toda construcción que requiera una carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios. incineradores y usos similares. que no sobresalga de la fachada.. se permitirán con iluminación fija. excepto en las zonas APE.52
PARAGRAFO UNICO: La aplicación de las multas de que se trata este Artículo le corresponde a la Cámara Municipal. e. deberán localizarse fuera del límite urbano establecido. serán sancionadas de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. cuarteles. tamaño y características de los mismos de acuerdo a las siguientes condiciones:
a. ARTICULO 158º: Las edificaciones destinadas a usos recreacional. rama u oficio. según las dimensiones y requisitos que exijan las normas respectivas. prisiones y basureros.En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados.. Así mismo las instalaciones que ofrezcan peligrosidad por siniestros como: Depósitos de explosivos.En las zonas de Comercio General (C-3). religiosos. previa autorización de las Autoridades Municipales. d. correccionales.En las zonas de Comercio Intermedio (C-2). oficinas comerciales. que a juicio de las autoridades competentes consideren necesario para cada caso.
los cuales deberán guardar el retiro mínimo de frente. ampliación. Capítulo I de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. responsabilidades técnicas y profesionales de las edificaciones y urbanizaciones. dicho excedente será computable como área de construcción. exigido por la reglamentación correspondiente. culturales. recreacionales. realizada con material de desecho.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1. publicada en Gaceta Oficial Nº 2. ARTICULO 164º: En cualquier edificación se permitirá la construcción de sótano o semitono. queda derogada y sin ninguna validez. ARTICULO 170º: El Concejo Municipal podrá sancionar modificaciones y complementos a la presente Ordenanza de Zonificación. modificación. deberán regirse por las normas establecidas en la Resolución Nº 241 de fecha 25 de Abril de 1. basureros. ARTICULO 169º: Los trámites administrativos. ARTICULO 162º: Se permitirá una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el área mínima de parcela exigida en la presente Ordenanza. asistenciales. ARTICULO 166º: Dentro del área urbana no se permitirá ningún tipo de construcción ni aún provisional. no tendrá derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes. deportivas y comunales.Cien metros (100 M) de edificaciones docentes. Si el área de construcción es superior al cincuenta por ciento (50%). destrucción o desmantelamiento de las estaciones de servicio..
ARTICULO 165º: Las áreas reservadas para Servicios de Equipamiento Urbano no podrán tener ningún cambio de uso o zonificación. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 168º: A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano Local y de la Ordenanza de Zonificación para la ciudad de Guacara por las Autoridades competentes en la materia.980.Doscientos metros (200 M) de plantas de llenado de gas. la cual no será computable dentro del área de construcción permitida. ARTICULO 167º: A partir de la promulgación de la presente Ordenanza. cualquier construcción que se efectúe sobre el derecho de la vía propuestos. sin la autorización del Concejo Municipal.
. ARTICULO 160º: Todo lo relacionado con la construcción. ARTICULO 161º: Se permitirán mezaninas en las edificaciones destinadas a comercio.. conforme a lo establecido en la Ley Orgánica de Régimen Municipal y la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. su finalidad será de uso exclusivo para estacionamiento de vehículos o áreas de uso común tales como: Hidroneumático. toda disposición que se haya establecido contraria a estos instrumentos de planificación urbana. la ejecución. siempre que su área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación construida en la planta baja.53
b.980. etc. c. ARTICULO 163º: Las marquesinas deberán quedar separadas estructuralmente de la edificación y ser construidas con material liviano. las sanciones a que hubiere lugar en todo lo concerniente a la presente Ordenanza y los procedimientos para la defensa de la zonificación se regirán por lo establecido en el Título VII y Título VIII. inspección.
ARTICULO 177º: Todo lo concerniente al asesoramiento en materia urbana local. la Alcaldía Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre cualquiera de las zonas establecidas para lo cual podrá solicitar el asesoramiento de los Organismos competentes. Capítulo III. Capítulo IV. Titulo VIII. instituciones y organizaciones privados o públicos nacionales. Capítulo I. ARTICULO 173º: Cuando lo considere conveniente a los fines de mejor aplicación de la presente Ordenanza. de acuerdo con los usos previstos en esta Ordenanza de Zonificación. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 181º: De los Procedimientos para la Defensa de la Zonificación: El procedimiento para la defensa de la zonificación. Título VII. cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ARTICULO 176º: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la reglamentación correspondiente. ARTICULO 174º: Las disposiciones contenidas en la presente Ordenanza son aplicables a toda persona natural o jurídica. ARTICULO 179º: De la Inspección de las Edificaciones y de la Imposición de Sanciones: Para llevar a cabo la inspección de las edificaciones y la imposición de las sanciones. ARTICULO 182º: Del Procedimiento para la Revisión de la presente Ordenanza: El procedimiento para la revisión de la presente Ordenanza. Título VIII. ARTICULO 172º: Los permisos concedidos. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. se cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Título VII. sobre implementación de la presente Ordenanza de Zonificación. estadales o municipales. se regirán por las normas existentes para el momento en que fueron otorgadas o iniciadas. cumplirá con lo dispuesto en la Ley de Ordenación Urbanística. TITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS. ARTICULO 178º: De los Trámites Administrativos para la Ejecución de Edificaciones: Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones. Ordinales 3ro y 6to de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. las edificaciones y las obras en ejecución para el momento cuando entre en vigencia la presente Ordenanza. según el Artículo 76º. como el ente encargado de hacer la gestión administrativa local de la planificación urbanística.
. privará aquella que resulte mas restrictiva. Título VII. cooperativas. asociaciones.54
ARTICULO 171º: El Concejo Municipal solo otorgará nuevas Patentes de Industria y Comercio. será competencia de las
Autoridades Municipales del Municipio Autónomo Guacara-Estado Carabobo. Capítulo II. queda sometida a consideración de las Autoridades Municipales. Capítulo I. ARTICULO 175º: En los casos específicos en que surjan conflictos de interpretación entre dos o mas de las Variables Urbanas Fundamentales dispuestas por esta Ordenanza. ARTICULO 180º: De los Trámites Administrativos a la Terminación de la Obra: Los trámites administrativos a la terminación de la obra.
. deben ser zonificadas como R2-C2 por cuanto el crecimiento que se ha venido dando en las mismas en forma natural.. esta Dirección considera necesario
. ONCE DE JULIO DEL DOS MIL
hacer las siguientes observaciones a los efectos de que sean incorporadas a la Ordenanza de Zonificación.R. por cuanto obedecen al comportamiento Urbano sufrido por el Municipio Guacara en los últimos años: 1. que la limita por el Oeste. Los Naranjos y el Barrio Negro Primero que la limita por el Este.C) que la limita por el Sur. presentado por M. rompería con el crecimiento urbano natural del sector.U.L. JOSÉ MANUEL FLORES SALAZAR (FDO) ALCALDE DEL MUNICIPIO GUACARA GUACARA.La Zona Norte de la Autopista Regional del Centro (A.La zona propuesta como AE-2 al Norte de las Urbanizaciones La Floresta y Los Naranjos. entre el Piedemonte del Cerro Laborera y el Caño El Toquito limitado por el Norte con la entrada al Cementerio Municipal de Guacara.. CINCO.D.I.
ANEXO UNICO A LA ORDENANZA DE ZONIFICACION Posterior a un minucioso análisis del P.R a esta municipalidad.La zona propuesta como ARU-4 frente a Corpoven Yagua debe ser reconsiderada y zonificarse AE-2. el cual regirá toda el Área Urbana del Municipio Guacara.C) colindante con los Barrio Negro Primero y el Hospital de Guacara propuesta como Nuevos Servicios Industriales (N-SI) debe ser zonificada AR1-2-C2 por cuanto esta zona está siendo desarrollada por la Alcaldía como el acceso principal a la ciudad.D. WILMA RODRIGUEZ SECRETARIA CAMARA MUNICIPAL PASESE AL CIUDADANO ALCALDE PARA EL EJECUTESE DE LEY. refrendado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Guacara del Estado Carabobo a los Once días del Mes de Julio del Año Dos Mil Cinco.. firmado. así como la zona también propuesta como AE-2 situada al sur de la anteriormente señalada y ubicada en una franja comprendida entre el Río Guacara. indica que la tendencia planificativa de la zona debe mantenerse con el mismo criterio de la existente ya desarrollada. 2. 3. y pensamos que teniendo un área de servicios industriales como se propone. por cuanto en esta Dirección de Desarrollo Urbano local no existe ningún registro de inundaciones de la misma por crecidas del Caño El Nepe. la Autopista Regional del Centro (A.55
Dado.N. COMUNIQUES Y PUBLIQUESE JOSÉ MANUEL BOLÍVAR PRESIDENTE CONCEJO MUNICIPAL ECON.R. chocaría arquitectónicamente con el embellecimiento que se busca en la zona por otra parte. REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO CARABOBO ALCALDIA DEL MUNICIPIO GUACARA EJECUTESE PROF. la Urb.U. Años 195º de la Independencia y Años 146º de la Federación. como se señala.
. y por tanto consideramos que estas áreas deben garantizar un paisajismo acorde con lo que será la entrada a la tercera ciudad en importancia del Estado Carabobo.A. garantizará a la ciudad la frescura y pureza de los corrientes de aire del HABRA DE VIGIRIMA.C) colindante con las Calles Piar y Arévalo González. 6. medida desde el centro de la Vía de la ART-3 (Carretera Nacional Guacara-Valencia). por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal de Guacara en su Sesión Ordinaria Nº 72 del 09-0295.. de allí.
lo cual de darse como fue aprobado por la Cámara generaría problemas urbanos futuros.” de NI-D a ND-2.La zona propuesta en el P. Sur: Terrenos Zonificados como AR3-C2. se le debe asignar el uso de PARQUE RECREACIONAL PASIVO por cuanto de acuerdo a los planes de desarrollo del Municipio esta área forma parte de la futura vía de acceso principal de la ciudad. protocolo 1º. problemas contaminantes de distintas índoles. Este = Art. las
Así como la Zona propuesta como N-S.I en el P.La zona propuesta como AR5-C3 situada al Sur de la Autopista Regional del Centro (A. a la franja restante de 114 mts de ancho
.R. Se sugiere que sea Zonificada de la siguiente forma: La Zonificación N-S.L. Oeste: COL-8. presentado como NI-D.Se recomienda que el área propuesta como NS. tomo 11.” según documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro Público del Distrito Guacara del Estado Carabobo de fecha 22-12-95. ubicada en el P. Oeste: Línea recta proyectada desde viviendas de Ciudad Alianza hasta la ART-3.I. 36º y Oeste = Lindero Oeste de parcela perteneciente a la Sociedad Mercantil “Promociones Urbanísticas Industriales C. es de hacer notar a tal efecto que ha sido dictado por el Alcalde del Municipio Guacara. para el fin propuesto por esta Dirección.56
4.D.U.D.U. 5.E. también por cuanto la construcción de este gran parque en esa zona.I debe mantenerse como tal en una franja de 146 mts de ancho aproximadamente a coincidir con la línea del Gasducto. Este: COL-9 Etapa I Ciudad Alianza. comprendido entre los siguientes linderos: Norte COL-58 Sur Art. autorizado por la Ilustre Cámara Municipal un Decreto de Expropiación sobre la franja de terreno señalado.D. en Sesión Ordinaria Nº 72 de fecha 22-09-95.. quedaría encajonado entre dos (2) áreas industriales.. Sur: Terrenos propuestos como zonificación AR3C2. alinderada de la siguiente forma: Norte: Vía Carretera Nacional Guacara-Valencia (ART-3). por cuanto. registrado bajo el Nº 6. por cuanto el lote al cual se autorizó por la Cámara el cambio de uso señalado. Este: Vía de acceso a Ciudad Alianza (COL-8). lo cual generaría a las viviendas allí construidas.L. la recomendación que se da para que el cambio de uso ND-2 se produzca sobre todo el lote señalado.L.A. 34º (Nuevo trazado aprobado por Resolución Administrativa de la Cámara Municipal Guacara. Se recomienda asignar uso ND-2 al área antes mencionada. folios 18 al 22.. se autorizó un cambio de uso a un lote menor perteneciente a “La Sociedad Mercantil Promociones Urbanísticas C. dentro de los siguientes Linderos: Norte: ART-3 (Carretera nacional GuacaraValencia).
7. P13.3=18.26=12.7=15. dándole continuidad a toda la franja de entrada.D.3=17.P14.2.20=8.13 = 13.00MTS LOC.60MTS P. son mayores a los propuestos.60 MTS P-7=18.20=15. por cuanto la Dirección de Desarrollo Urbano ha venido en el tiempo alineando las construcciones en el Municipio con un criterio distinto al propuesto.60MTS P. P1B.10 MTSP.00MTS LOC. P19 P4. P21.15=48.40 MTS P. P2A COL.80MTS -------------------------NO
LOC.26 = 9.17 P. P3.U. P6. presentado.17 = 10.6 Y 25 P.60 MTSP.57
aproximadamente se le debe asignar uso AR3-C2 con la finalidad de consolidar un criterio Urbanístico Residencial en el área.13=15.7 = 9.80 MTSP.24 =12.60MTS P.Con relación a la propuesta vial del P.80 MTS P.18 =7..00 MTS P.5. P7. P17.P16 UBICABLE
*************** ELABORADO POR EL DPTO. 3. 14 LOC.00MTS P.60 MTS P. P20 COL 13 COL. Se recomienda que dicho Terreno Zonificado como AR3-C2.00MTS
LOC.4.80 MTS P.40MTS P.18
COL.40MTS P.3=30. P16.7 P.L.24 = 10.40MTS COL. P1A.24=16.00MTS P.00MTS
COL.00 MTSP.17=15. 20A.24 =10. DE SECRETARIA **************
COL 1. para de esta forma proteger urbanisticamente la entrada a Ciudad Alianza. 18AY18B =12. 20B P.P2B
. se deben realizar las siguientes correcciones a los perfiles propuestos.6=21. P15 P.15 = 13. evidenciándose en todo momento que los perfiles que se han venido asignando por parte de la Dirección. PB P.00MTS LOC.7 =9. NOMENCLATURA PERFIL PERFIL DE LA VIA PROPUESTO CORREGIDO ------------------------------------------------------ART-1 ART-3 P.
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