Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-czynnosci-cywilnoprawnych/ilpb2-436-393-14-3-wm
Timestamp: 2017-10-22 13:55:41+00:00
Document Index: 48792663

Matched Legal Cases: ['art. 231', 'art. 14', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 1', 'art. 231', 'art. 1', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231', 'art. 231']

Czy stosując art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego przeniesienie własności działki w formie aktu notarialnego pod budynkiem produkcyjnym będzie zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych?
ILPB2/436-393/14-3/WMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 3 listopada 2014 r. (data wpływu: 4 listopada 2014 r.), uzupełnionym pismem (data wpływu: 5 listopada 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie przeniesienia własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego – jest prawidłowe.
W dniu 4 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie przeniesienia własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego oraz podatku od towarów i usług.
Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem, z którym łączy Ją wspólnota majątkowa, w dniu 28 marca 2001 r. zakupili za kwotę 90 000 zł nieruchomość o pow. 0,4534 ha, zabudowaną budynkiem w postaci szopy niskiej garażowej o pow. 387 m2.
Dnia 4 kwietnia 2001 r. Zainteresowana dokupiła do majątku wspólnego małżeńskiego za kwotę 180 000 zł nieruchomość o pow. 0,07622 ha, zabudowaną następującymi budynkami:
magazyn paliw o pow. użytkowej 12,3 m2;
magazyn środków chemicznych o pow. użytkowej 123 m2;
budynek warsztatowy o pow. użytkowej 300 m2;
szopa wysoka o pow. użytkowej 193,5 m2;
rampomyjnia;
komin stalowy CO;
Dnia 5 kwietnia 2001 r. małżonek Wnioskodawczyni oddał w odpłatną dzierżawę ww. nieruchomości Spółce. Do dnia dzisiejszego Spółka użytkuje te nieruchomości na podstawie umowy z 5 kwietnia 2001 r., a małżonek Zainteresowanej reguluje zobowiązania podatkowe wynikające z osiąganych korzyści materialnych.
W okresie dzierżawy Spółka wybudowała na dzierżawionej nieruchomości halę produkcyjno-magazynową. Wartość nakładów Spółki wynosi około 360 589,00 zł.
Spółka dokonała również modernizacji linii energetycznej – za kwotę 20 988,00 zł, wykonała przyłącze gazowe – za kwotę 47 855,00 zł, przygotowała plac – za kwotę 77 000,00 zł oraz dokonywała niezbędnych remontów i modernizacji, które wpłynęły na podniesienie wartości nieruchomości.
Wnioskodawczyni zażądała, aby Spółka nabyła od małżonków własność gruntu za wynagrodzeniem, w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego. Spółka wyraziła zgodę na nabycie gruntu zajętego pod wzniesiony przez Spółkę budynek, zgodnie z powołanym przepisem Kodeksu cywilnego.
Przedmiotem Planowanej przez Wnioskodawczynię i Jej męża sprzedaży będą:
nieruchomość o powierzchni 0,4534 ha zabudowana budynkiem:
nieruchomość o powierzchni 0,07622 ha, zabudowana budynkami:
magazyn paliw o powierzchni użytkowej 12,3 m2;
magazyn środków chemicznych o powierzchni użytkowej 123 m2;
budynek warsztatowy o powierzchni użytkowej 300 m2;
szopa wysoka o powierzchni użytkowej 193,5 m2;
Wnioskodawczyni nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu budynków wskazanych w pkt 1. Zainteresowana nie ponosiła wydatków na ulepszenie budynków stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej obiektów, budynki wraz z gruntem były przedmiotem umowy dzierżawy ze Spółką od dnia nabycia przez Wnioskodawczynię i jej męża. Budynki były wykorzystywane na cele działalności opodatkowanej prowadzonej przez męża Zainteresowanej.
Przed dokonaniem przeniesienia własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, nie nastąpi pomiędzy Wnioskodawczynią a dzierżawcą rozliczenie nakładów poniesionych na wybudowanie hali, która znajduje się na gruncie należącym do Wnioskodawczyni i Jej męża.
Czy stosując art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego przeniesienie własności działki w formie aktu notarialnego pod budynkiem produkcyjnym będzie zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych...
Czy stosując art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, przeniesienie własności działki w formie aktu notarialnego pod budynkiem produkcyjnym będzie zwolnione z podatku od towarów usług...
Tut. Organ informuje, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na cytowane wyżej pytanie pierwsze, natomiast w zakresie odpowiedzi na pytanie drugie, tj. w przedmiocie podatku od towarów i usług wniosek został załatwiony odrębnym pismem.
Zdaniem Wnioskodawczyni – w odniesieniu do pytania pierwszego – stosując się do art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, ani Zainteresowany, ani Jego małżonka – jako zainteresowani zbyciem, ani Spółka – jako nabywca, nie zapłacą podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wnioskodawczyni wskazuje, że art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450 ze zm.) enumeratywnie wylicza czynności objęte zakresem przedmiotowym ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a przedstawione we wniosku przeniesienie własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego nie znajduje się na liście.
Zgodnie z przepisem art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. z 17 maja 2010 r.; Dz.U. Nr 101, poz. 649) ze zm.), podatkowi podlegają:
Z opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowana zamierza – w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego – przenieść na Spółkę własność nieruchomości, na którą ta Spółka poniosła nakłady. Wartość inwestycji poczynionych przez Spółkę znacznie przekroczyła wartość przedmiotowej nieruchomości.
Zgodnie z art. 231 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. z dnia 17 grudnia 2013 r.; Dz.U. z 2014 r. poz. 121) samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
Z kolei, na podstawie art. 231 § 2 ww. ustawy, właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
Reasumując, stwierdzić należy, że ze względu na enumeratywne wyliczenie czynności objętych zakresem przedmiotowym ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych przedstawione we wniosku przeniesienie własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.
Tym samym, stanowisko Zainteresowanej w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego – w odniesieniu do pytania pierwszego – należało uznać za prawidłowe.
Wskazać należy, że z uwagi na to, iż wniosek o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie przeniesienia własności nieruchomości w trybie art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, został złożony przez Wnioskodawczynię – jedną ze stron planowanej transakcji, zaznacza się, iż interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla pozostałych stron tej transakcji, tj. męża Zainteresowanej – współwłaściciela przedmiotowego gruntu, jak również dla Spółki – która ma wystąpić w roli nabywcy.
IPPB4/415-1003/14-4/JK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od czynności cywilnoprawnych > ILPB2/436-393/14-3/WM