Source: https://es.scribd.com/doc/105234700/REGLAMENTO-DE-CONSTRUCCION-URBANISMO-Y-ORNATO-DEL-MUNICIPIO-DE-VILLA-NUEVA-GUATEMALA
Timestamp: 2017-01-20 03:58:17
Document Index: 349450364

Matched Legal Cases: ['Artículo 5', 'Artículo 4', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 13', 'Artículo 6', 'Artículo 12', 'Artículo 11', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 15', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 17', 'Artículo 14', 'Artículo 16', 'artículo 146', 'Artículo 29', 'Artículo 26', 'Artículo 24', 'Artículo 21', 'Artículo 23', 'Artículo 20', 'Artículo 28', 'Artículo 22', 'Artículo 27', 'Artículo 25', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 31', 'Artículo 37', 'Artículo 30', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 32', 'Artículo 38', 'Artículo 41', 'Artículo 42', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 45', 'Artículo 43', 'Artículo 47', 'Artículo 44', 'Artículo 46', 'Artículo 54', 'Artículo 49', 'Artículo 53', 'Artículo 50', 'Artículo 52', 'Artículo 51', 'Artículo 48', 'Artículo 56', 'Artículo 63', 'Artículo 62', 'Artículo 55', 'Artículo 60', 'Artículo 57', 'Artículo 64', 'Artículo 58', 'Artículo 61', 'Artículo 59', 'Artículo 67', 'Artículo 66', 'Artículo 69', 'Artículo 65', 'Artículo 68', 'Artículo 70', 'Artículo 71', 'Artículo 72', 'Artículo 74', 'artículo 148', 'Artículo 73', 'Artículo 75', 'artículo 211', 'Artículo 76', 'artículo 92', 'Artículo 78', 'Artículo 77', 'Artículo 79', 'Artículo 80', 'Artículo 83', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 84', 'Artículo 86', 'Artículo 85', 'Artículo 89', 'Artículo 87', 'artículo 83', 'Artículo 88', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'artículo 53', 'Artículo 92', 'artículo 41', 'Artículo 93', 'Artículo 98', 'Artículo 97', 'Artículo 94', 'Artículo 96', 'Artículo 95', 'Artículo 105', 'Artículo 101', 'Artículo 103', 'Artículo 102', 'artículo 55', 'Artículo 100', 'Artículo 99', 'Artículo 104', 'Artículo 112', 'Artículo 108', 'Artículo 109', 'Artículo 111', 'Artículo 110', 'Artículo 106', 'Artículo 113', 'Artículo 107', 'Artículo 114', 'Artículo 115', 'Artículo 118', 'Artículo 116', 'Artículo 120', 'Artículo 117', 'Artículo 119', 'Artículo 122', 'artículo 41', 'Artículo 125', 'Artículo 121', 'Artículo 124', 'Artículo 126', 'Artículo 127', 'Artículo 135', 'Artículo 133', 'Artículo 130', 'Artículo 136', 'Artículo 131', 'Artículo 129', 'Artículo 128', 'Artículo 132', 'Artículo 134', 'Artículo 137', 'Artículo 138', 'Artículo 139', 'artículo 151', 'Artículo 142', 'Artículo 147', 'Artículo 144', 'Artículo 145', 'Artículo 143', 'Artículo 146', 'Artículo 141', 'artículo 151', 'Artículo 140', 'Artículo 150', 'Artículo 152', 'Artículo 149', 'Artículo 153', 'Artículo 151', 'Artículo 148']

NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArtículosPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseMUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVAPublicado 22/11/2010 CONCEJO MUNICIPAL
EDIFICACIONES DE USO NO RESIDENCIAL: Las destinadas a usos distintos a residencia familiar o multifamiliar permanente. éstas se clasifican en: EDIFICACIÓN DE USO RESIDENCIAL: Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar permanente. Colonia o Aldea
El Calvario El Carmen Villa Lobos Amanecer Villa Lobos El Solano Embaulada La Joya Ramírez Lo De Ramírez Lomas de San Rafael Los Cajones Los Callejones Plan Internacional Primavera II San Luis Ramírez San Miguel Ramírez San Rafael Ramírez El Edén I.
Asentamiento. Artículo 5. Considerando el uso a que estén destinadas las edificaciones. II y III Carmen del Monte Los Urias La Arenera Valle Nuevo La Secadora Villa Lobos Norte San Carlos II El Jícaro El Río El Tablón Palo Verde Brisas de Barcenas Concepción Los Encuentros El Cedro Las Nubes Plan Grande Río Platanitos Santa Rosa Zacarías
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
. II y III San Fernando El Pino San Luis II Las Brisas Monte Carlo La Amistad Santa Mónica Los Tanques I.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 4. Se declaran como áreas de interés social los siguientes sectores:
Monte de los Olivos Santa Isabel I Santa Isabel II Emmanuel 20 de Octubre Enriqueta II Ceres o Maestros del ICTA 9 de Julio Altos de Primavera La Paz Las Victorias Los Ángeles Mártires del Pueblo Valles de Nazareth El Zarzal Mario Alioto López Sánchez Nueva Primavera II Prados de Linda Vista Vistas al Lago Las Marías Campo Real Israel Franja Sur Colinas de Villa Nueva Los Cerritos El Renacimiento Nueva Villa Nueva I Nueva Villa Nueva II San Antonio Planes Norte Candelaria El Pajarito El Porvenir La Joyita La Perla Las Vegas Lotty Marianita Nueva Villa Nueva I Nueva Villa Nueva III Héroes de Villa Nueva Los Rosales Planes del Frutal Villas del Frutal Villas del Frutal II Vista al Valle Santiaguito Villas de Kavave El Calvario La Selva 14 de Junio 15 de Julio 28 de Marzo El Triunfador El Oasis
3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 8 8 8 8 8 8 8
Emmanuel Independientes de Perrona La Buena Esperanza La Nueva Esperanza La Plata Metales Ciudad Peronia El Gran Mirador El Nuevo Amanecer Anexo Gran MIrador El Cañaveral Mirador de San Cristobal El Bosque Plan Grande Laderas de Castañas Anexo I Ciudad Real I Anexo I Ciudad Real II Anexo II Ciudad Real II Anexo III Ciudad Real II 8 de Marzo El Esfuerzo El Porvenir El Redondel La Esperanza La Isla La Unión Monte de los Olivos Nuevo Porvenir Patricia de Arzú Tierra Santa Tierra Santa II El Oasis La Joya Tres Banderas El Éxodo Joyas del Mezquital La Cuchilla Loma Real Lomas de Villa Lobos I Lomas de Villa Lobos II Nuevo Mezquital Valle Morales Villa Lobos I Villa Lobos II Villa Lobos II Anexo Villa Lobos III Asentamiento El Bosque Emanuel Brisas El Pino Luz de Cristo Anexo Sur Villa Lobos Joyas del Mezquital Anexo Lomas de Villa Lobos Anexo Mirador de Villa Lobos
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 10 10 11 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
Las áreas que posean arborización o elementos naturales de valor ecológico y paisajístico. los proyectos de urbanización aprobados por el Concejo Municipal y cuentan con sus respectivos servicios. deberán ser colegiados activos de acuerdo con la Ley de Colegiación obligatoria para el ejercicio de las profesiones universitarias. ya que cualquier mejora o rescate que sea necesario practicar tendrá que llevarse a cabo con la participación de instituciones competentes y de conformidad con las leyes vigentes. arquitectos o ingenieros– arquitectos que actúen como proyectistas o constructores en edificaciones de todo tipo.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
55 156 157 158
30 de enero 5 de enero Boulevard La Bendición El Bucaro
Se excluyen de la declaración de áreas de interés social. Artículo 9. serán sujetos a las disposiciones y reglamentaciones contenidas en la Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente. así como en proyectos de urbanización. Las áreas o edificaciones que presenten valor histórico o cultural para el municipio. Ley de Áreas Protegidas y otras disposiciones legales aplicables. Artículo 10. Atendiendo a las características de las viviendas y a las condiciones de las urbanizaciones el Concejo Municipal podrá incluir o excluir a algunas urbanizaciones de esta declaratoria. mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad ambiental. Artículo 13. Para los efectos de este Reglamento los ingenieros civiles. CAPÍTULO II ÁREAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL E HISTÓRICA Artículo 6. así como la visual paisajística y el ambiente natural de los cerros que coadyuve a la protección. Las edificaciones que se consideren parte del patrimonio cultural no podrán ser modificadas en su tipología arquitectónica y sistema constructivo. La Municipalidad velará por la conservación y preservación de las cuencas de los cuerpos de agua que se localicen en su jurisdicción conforme al acotamiento determinado para las mismas. La Municipalidad queda en libertad de comprobar esto en base a la publicación anual de los listados oficiales de dichos profesionales o bien requiriendo una constancia del colegiado respectivo. Mientras la denuncia se encuentre en trámite la Municipalidad de Villa Nueva se reserva el derecho de recibir cualquier tipo expediente al profesional denunciado. CAPÍTULO III DE LOS PROFESIONALES Artículo 12. así como presentar la respectiva denuncia a los colegios profesionales que correspondan. Se deberá conservar toda área que posea arborización. Artículo 11. Artículo 7. En caso contrario. Toda persona que actúe como proyectista o constructor deberá guardar el cumplimiento de este Reglamento y demás ordenanzas municipales. de conformidad con la Ley Forestal y otras disposiciones legales aplicables. quedan sujetas a los reglamentos y normas aplicables. la Municipalidad queda en derecho de imponer las sanciones correspondientes. Artículo 8.
. No se permitirá ningún tipo de edificación o proyecto de urbanización en terrenos con vertientes naturales de agua o con pendientes mayores del quince por ciento (15%) sin haberse presentado los estudios técnicos que garanticen la seguridad de personas y bienes o el tratamiento especial para su uso.
En todo caso. los interesados deberán llenar el formulario respectivo. cambio de techo. cambio de uso o cualesquiera que requiera autorización de obra). molduras y en todos aquellos elementos decorativos. así como la distribución. El Departamento aceptará las solicitudes de Autorización de Obra que cumplan con los requisitos siguientes: a) La solicitud deberá presentarse en el formulario respectivo. movimiento de tierras. folio y libro del inmueble con los cuales está inscrito en el Registro General de la Propiedad del inmueble donde se pretenda ejecutar los trabajos o legalizarlos. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. línea de fachada con su altura máxima permitida. la determinación de la alineación. tomando las medidas de seguridad necesarias avaladas por un profesional. las obras de carácter ligero. el lugar propuesto para el depósito de desechos será autorizado por el Departamento. No se autorizará ningún tipo de edificación. Previo al trámite de toda Autorización de Obra que se refiera a edificaciones. demolición. b) Indicar los números de la finca. cambio de uso y demolición de edificaciones deberá obtenerse Autorización de Obra. las responsabilidades por las citadas edificaciones correrán por cuenta del propietario. cuando el inmueble carezca de registros. cambio de techo. el uso al que vaya a destinarse. modificación. ochavo (si hubiere) y la nomenclatura existente. ampliación. modificación. movimiento de tierras. Salvo casos especiales. arreglo de cielos. con sus respectivas firmas y sellos. Previo a iniciar cualquier actividad de excavación. el área total de la edificación. pintura en general. el número de niveles y su correspondiente área. Artículo 15. puertas. la cual deberá de contar con no más de tres meses de haber sido emitida. clóset. CAPÍTULO II REQUERIMIENTOS PARA OBTENCIÓN DE LA AUTORIZACIÓN DE OBRA Artículo 18. Artículo 19. con el objeto de prevenir o evitar daños a terceros. Se exceptúan de las exigencias contenidas en el artículo anterior. excavación. el interesado deberá presentar el
. las edificaciones que se pretendan construir en los predios. la dirección del inmueble. nivelación. excavación. urbanización. el nombre y dirección para recibir notificaciones del propietario y los nombres del proyectista y del constructor. excepto muros perimetrales. urbanización. Deberá adjuntar certificación que contenga historial completo de la finca extendida por el Registro General de la Propiedad. menor de cuarenta metros en las carreteras de primera categoría y de veinticinco metros en carreteras de segunda categoría. en las distancias antes indicadas. remodelación. el uso y los elementos estructurales de la edificación. repellos en general. a una distancia medida del centro de la vía a rostro de la edificación. depósitos de agua potable y depósitos de combustible. Artículo 17. tratamientos superficiales y toda actividad en la que no se afecte el aspecto exterior o fachadas de construcciones existentes. reparación. plantas de tratamiento. una indicación de los lugares donde se depositarán los desechos. reparación. pozos.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
TÍTULO II AUTORIZACIÓN DE OBRA CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 14. Cuando la solicitud de Autorización de Obra se refiera a una demolición. construcción. indicando el tipo de trabajo a realizar o a legalizar (construcción. entre las que se mencionan: Retoques. ventanas. Además los planos donde se indiquen las partes a demoler. remodelación. Artículo 16. deberá incluirse a los requisitos descritos en este Reglamento. movimiento de tierras o cualquier otra que genere desechos. pozos de absorción. Para los efectos del cumplimiento de lo regulado por el artículo 146 del Código Municipal. nivelación. deberán contar con una explicación del procedimiento a seguir. ampliación.
Artículo 29. los interesados deberán iniciar un nuevo trámite para solicitar la Autorización de Obra. Cuando se venza el plazo otorgado para una Autorización de Obra y no se hayan completado los trabajos de la obra correspondiente. Las infracciones a este Reglamento. se devolverá a los interesados un juego de planos debidamente firmado y sellado. en el caso de cambios significativos en un proyecto. pacífica y a título de dueño de conformidad con la ley y acreditar su inscripción en el catastro municipal. salvo causa justificada. de modo que las copias de los planos autorizados deberán mantenerse siempre en la obra. faculta a la Municipalidad para dejar temporalmente sin efecto la Autorización de Obra hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. que será impuesta por el Juez de Asuntos
. Al ser emitida la Autorización de Obra correspondiente. Cuando se presente una solicitud de Autorización de Obra. debiendo llevar el sello de dicho profesional. En caso de reincidencia o desobediencia. pública. Una vez concluidos los trabajos de una obra. aplicándosele la sanción correspondiente. El plazo otorgado en la Autorización de Obra se vencerá automáticamente. Cualquier modificación o cambio en los planos originales aprobados en el trámite de toda Autorización de Obra. Artículo 26. la Municipalidad queda en derecho de rechazarla. Artículo 24. En caso el propietario no designe al profesional sustituto la obra será suspendida hasta presentar aviso por escrito donde conste el nombre del nuevo profesional ejecutor. deberá ser previamente aprobado por la Municipalidad y cuando ésta lo considere necesario. c) Presentar dos copias del juego de planos que conforme el tipo.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
documento con el que acredita la posesión en la que manifieste haber adquirido la posesión del inmueble de buena fe. deberá informarlo inmediatamente por escrito a la Municipalidad. se impondrán las sanciones correspondientes. a otras ordenanzas Municipales o el incumplimiento de lo indicado en los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda Autorización de Obra. aplicándose el cobro de las tasas establecidas en este Reglamento. Cuando la persona que actúe como profesional ejecutor deje de fungir como tal en una obra. por un ejecutor que no haya devuelto alguna Autorización de Obra vencida concedida anteriormente. Igualmente serán responsables por los daños o perjuicios que ocasionen a terceras personas o a sus bienes. Artículo 21. sean requeridos por el Departamento. Al ser otorgada la Autorización de Obra. para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos. para velar por el cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento. los interesados deberán solicitar la ampliación o prórroga de la misma. materiales y sistema constructivo de la edificación. de pagar a la Municipalidad de Villa Nueva cualquier gasto que se origine por la reparación de desperfectos en los servicios o infraestructura de la población causados por los trabajos de la obra a que se refiere. Artículo 23. el propietario de la misma deberá pagar multa. Artículo 20. de manera continua. existe la obligación solidaria y mancomunada entre el profesional ejecutor y propietario. dimensionamiento. Toda Autorización de Obra será concedida para un plazo fijo de tiempo. previa identificación de los supervisores municipales asignados por la oficina respectiva. En caso de que los trabajos de una obra hayan iniciado sin obtención de Autorización de Obra. Artículo 28. el ejecutor o el propietario deberán devolver la Autorización de Obra respectiva a la Municipalidad en un plazo no mayor a los quince días después de su finalización. Los recipiendarios de toda Autorización de Obra quedan en la obligación de permitir el ingreso en horas hábiles. Artículo 22. Artículo 27. Dichos planos deberán ser firmados por el proyectista (profesional colegiado) y por el propietario del inmueble. conforme la duración probable en la ejecución de una obra. de lo contrario seguirá considerándosele como el responsable de la ejecución de la obra. d) Presentar el boleto de ornato y que el inmueble se encuentre solvente de pagos municipales. Artículo 25.
la Municipalidad podrá requerir una copia de los planos de la misma y/o copia de la Autorización de Obra que ampare dichos trabajos. para lo cual deberá elaborarse un plan. Asimismo. De igual formar el proyecto de urbanización deber cumplir con las condiciones establecidas en el Manual Técnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atención de las Personas con Discapacidad. teléfono previsto) ubicación del equipamiento complementario y demás requisitos establecidos en normas municipales y leyes aplicables. Todo proyecto de urbanización deberá respetar las recomendaciones y disposiciones que se relacionen con las políticas y programas de conservación. avenidas y aceras peatonales y usos que la Municipalidad considere adecuados. drenaje sanitario y pluvial. la línea de fachada deberá estar alejada de la alineación municipal. conforme se indica en el Código Municipal y de acuerdo a los requerimientos de la Ley de Parcelamientos Urbanos y a la Ley preliminar de Urbanismo. Toda urbanización deberá ser autorizada por el Concejo Municipal. El espacio así definido. de acuerdo al tipo de edificación y los usos a que se destine. canalización telefónica) por cuenta del urbanizador.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Municipales. En el caso que se construya una planta alta o anexa a una edificación existente. Artículo 33. Capítulo II de las disposiciones generales de este Reglamento. se deberán detallar en los planos. Toda solicitud para proyecto de urbanización. Artículo 34. El Departamento deberá exigir la legalización de las construcciones existentes. existe la obligación de dotación de servicios públicos mínimos (agua potable. distribución de calles y lotes. Artículo 31.
. prevención y regulación del medio ambiente. evacuaciones de edificaciones públicas. Cuando se trate de edificaciones no residenciales. Autorizada la urbanización. de acuerdo a lo indicado en el Título I. Artículo 37. Dicho plan deberá ser aprobado por la Municipalidad. conforme a la legislación vigente y. mejoramiento. servirá para proveer áreas de jardinización. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. para las verificaciones que juzgue conveniente. los que deberán estar apegados a los requerimientos técnicos mínimos contenidos en este Reglamento y de acuerdo con las leyes vigentes en el país. Artículo 30. pavimentación de calles y aceras. estacionamiento de vehículos. La Municipalidad hará los estudios necesarios de modo que en las zonas urbanas que así establezcan dichos estudios y. en el que se detalle la forma de introducción y funcionamiento de cada servicio. de servicios públicos (redes de agua potable. así como todo proyecto de lotificación. La empresa de agua que presta el servicio deberá contar con autorización municipal para poder ejercer su actividad comercial en el Municipio. Para todo proyecto de urbanización. alcantarillado sanitario y pluvial. las instalaciones propias de su actividad debiendo observarse las recomendaciones incluidas para edificaciones de uso no residencial que a juicio de la Municipalidad lo ameriten. deberá obtener la Autorización de Obra respectiva. el Departamento emitirá la Autorización de Obra correspondiente. previo dictamen favorable del Departamento y de la Comisión. Artículo 35. electricidad y alumbrado público. una distancia que será fijada por la Municipalidad. Corresponde al Concejo Municipal el ordenamiento territorial y control urbanístico de la circunscripción municipal. parcelamiento. Artículo 36. deberá adjuntar dos juegos de copias impresas y una copia digital en formato solicitado por el Departamento que incluyan planos topográficos. planta de tratamiento. electricidad. preservación. ensanchamiento futuro de calles. urbanización o cualquier otra forma de desarrollo urbano. TÍTULO III DISPOSICIONES URBANÍSTICAS CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 32.
5 adicionales cada 50 m2 o fracción 0 1 por cada 30 mts2 de área útil 0 1 por cada 10 mts2 de área de mesas 0 1 por cada 30 mts2 de área útil 1 por cada 6 espacios para servicio 1 por cada 4 habitaciones
Venta de productos y/o servicios Restaurantes. deberán ser construidas dejando un ochavo libre en todos los niveles de la edificación. ocupantes o visitantes del inmueble de acuerdo a lo indicado en el cuadro siguiente:
Unidad de apartamento de hasta 200 Unidad de apartamento de 201 a 400 Unidad de apartamento mayor o igual a 400
Número mínimo de Plazas de Estacionamiento
1 plaza 1.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 38. Preprimaria y Primaria Centro Educativo Básicos. Artículo 41. comedores y bares Oficinas Talleres de servicio de vehículos Hospedaje
Menor a 36 Mayor a 36 Menor a 36 Mayor a 36 Menor a 36 Mayor a 36
Guarderías. Las edificaciones cuya línea de fachada coincida con la alineación municipal y además. la que sea menor. CAPÍTULO II DE LOS PARQUEOS Artículo 42. habitantes. no permitiéndose en ningún caso marquesina o alero que viertan agua pluvial sobre la acera o vía pública ni construcciones sobre ella o accesos a la misma. Queda a criterio de la Municipalidad hacer las observaciones del caso en cuanto a la altura máxima de fachada. construida a una altura no menor de dos metros con cincuenta centímetros ni mayor de tres metros sobre el nivel d de acera o entrepiso. sea mayor o igual a dos metros de longitud. el cual no podrá ser menor de dos metros lineales de radio o un metro con cincuenta centímetros de longitud. En ningún caso la edificación deberá salir de la línea de fachada fijada por la Municipalidad. dentro de los límites dados por la alineación. Cuando la alineación coincida con la línea de fachada no se permitirán salientes de la alineación municipal mayores de diez centímetros. de acuerdo al uso a que esté destinada la misma. Se exceptúan las marquesinas. Se exceptúan los siguientes casos: • • En donde el ancho del espacio entre la línea del bordillo y la línea de fachada o límite del inmueble. siempre y cuando tenga un ancho máximo de sesenta centímetros o la mitad de la acera. Toda edificación que se construya. Artículo 39. Diversificado y educación técnica Página 11 de 33
1 por cada 4 aulas 2 por cada aula
. el sector donde se localice y el ancho de la calle donde se ubique. cafeterías. deberá contar con un área propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios. Artículo 40.5 plazas 2 plazas y 0. En donde el inmueble de esquina colinde con calles peatonales. con un ángulo de cuarenta y cinco (45) grados ni contar con ningún tipo de acceso vehicular o peatonal. estén ubicadas en esquina. amplíe o modifique y que por el uso al que se destine así lo amerite.
bomberos.50 mts2) metros cuadrados (2. y deberán formar parte de las áreas comunes de la edificación o complejo habitacional. para que sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal que corresponda. Todo proyecto deberá unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las áreas adyacentes. para la factibilidad del proyecto Artículo 45. Se exceptúan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual. No se aprobarán proyectos de ampliación de edificaciones que no cuenten con el número mínimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las áreas útiles existentes y las ampliaciones según su uso. 1 plaza por cada 50 mts2 de área de oficinas. 1 plaza por cada 200 mts2 de área de producción.
. centros de diagnóstico y centros de salud Hospitales Edificios Públicos Policía. indicar áreas de carga y descarga. teatros o auditorios Bodegas e Industria Centro comercial Instalaciones Deportivas Clínicas Médicas. albergues y puestos de socorro 1 a 100 101 a 200 de 201 en adelante
15 por cada aula 1 plaza cada 30 mts2 1 plaza cada 20 mts2 1 plaza cada 10 mts2 1 por cada 10 butacas 1 plaza cada 250 mts2 de área de almacenamiento. que a juicio considere necesario. Artículo 43.50 metros de ancho por 5. plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes. No obstante la municipalidad podrá exigir la ubicación de las entradas y salidas en el frente más corto si las condiciones del tránsito sobre la otra vía así lo exigen. iglesias y centro de reuniones Cines. Las entradas y salidas en lotes de esquina deberán localizarse al menos a quince metros de la esquina del lote. Las dimensiones requeridas para plazas de estacionamiento será de un área mínima de doce punto cincuenta (12. las edificaciones residenciales para uso multifamiliar deberán proveer dentro de su mismo lote o predio. el acceso deberá localizarse en el límite más alejado de la esquina. Artículo 47. Artículo 44. casa de cultura. para lo cual el propietario.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Educación Superior o Especializada Centros comunitarios. en una cantidad no menor de una plaza por cada cuatro unidades de vivienda o apartamento. Dentro de las plazas de estacionamiento deberá cumplir con lo establecido en el Manual Técnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atención de Personas con Discapacidad. Para que una plaza de estacionamiento y/o área de carga y descarga pueda ser autorizado deberá estar ubicado por completo dentro del inmueble donde se construye. desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar los trabajos de modificación correspondientes. Si ninguno de los frentes permitiera lo anterior. siempre que para evacuar una unidad sea necesario movilizar únicamente un vehículo como máximo. amplié o modifique la edificación. Estas plazas de aparcamiento deberán estar debidamente señalizadas. Para el cálculo de requerimientos de estacionamientos de usos y casos no contemplados en el cuadro anterior. La Municipalidad podrá solicitar al interesado todos los elementos de estudio. el Departamento establecerá los requerimientos en el número de plazas de aparcamiento con base en los parámetros comparativos que considere convenientes. Se aceptará la ubicación de un vehículo tras otro. deberá presentar a la municipalidad las propuestas respectivas. tránsito. 1 por cada 40m² 1 por cada 75m² 1 por cada 30m² 1 por cada 50m² 1 por cada 50m²
Además del número de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento. Artículo 46.00 metros de largo).
en el frente que dé directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situación que considere necesaria la Municipalidad. ya sea que se encuentren cerrados o abiertos y no podrán abatirse utilizando para el efecto el espacio público. se considerará un cambio de trayectoria de la acera de cuarenta y cinco grados como el máximo aceptable. Si la entrada o la salida se hacen al nivel de la acera. el pavimento utilizado deberá ser análogo al de ésta.
. Artículo 54. La pendiente máxima de dicha rampa no podrá ser mayor al dieciséis (16%) por ciento. Casos especiales serán analizados por el departamento respectivo. los cuales serán definidos por el Departamento. c) Ventanillas de autoservicio: treinta metros como mínimo antes de la ventanilla o altoparlante. aunque fuera de manera parcial. las cuales. b) La longitud del carril será determinado por la Municipalidad con base en las características propias del proyecto y el impacto vial que se pueda generar en el sector. Será obligatoria la ubicación de carriles de desaceleración para ingresar a un Proyecto cuando estos se ubiquen a lo largo de una vía sin carril auxiliar. Para el efecto. En este caso se deberá buscar la opción que resguarde la mayor cantidad de árboles y /o reponer los árboles talados. deberá dejarse una longitud libre entre el límite de propiedad y el elemento indicado. El nivel de pavimento de accesos y salidas pueden ser entre el nivel de la acera y diez centímetros debajo de ésta. b) Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mínimo antes de la garita. Artículo 49. persianas metálicas o similares en las entradas y salidas deberán quedar en su totalidad en el interior del espacio privado. La municipalidad no autorizará la tala de ningún árbol en el área pública para dejar espacio para una entrada o una salida vehicular a un estacionamiento privado. Para poder incorporar el carril de desaceleración. lo que estuviera antes. La ubicación de los árboles existentes en el espacio no vehicular prevalecerá sobre la ubicación de entradas y salidas. pero las entradas y salidas deberán diseñarse para dejar la menor diferencia de nivel con respecto a la acera. en todo caso deberán adaptarse a tal situación. puertas. En ningún caso podrán ubicarse rampas en el espacio público para acceder estacionamientos privados. Artículo 53. de acuerdo a los siguientes lineamientos: a) Acceso controlado mecánicamente: diez metros como mínimo antes de la pluma o elemento. Artículo 50. Artículo 52. Todos los portones. En aquellos lugares donde la acera tenga una pendiente mayor al tres por ciento no aplica lo indicado en el párrafo anterior. a no ser que la distancia entre los árboles sea de tres metros o menos. Según el tipo de control de ingreso. Artículo 51. Los parámetros de diseño a cumplir son los siguientes: a) Ancho del carril: tres metros como mínimo.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 48. el propietario del inmueble o desarrollador del proyecto deberá reponer el espacio no vehicular ocupado por el mismo en el interior de su lote y restablecer la acera y la vegetación análogamente a como se encontraba anteriormente. Todo proyecto deberá cumplir con los radios de giro de las entradas y salidas. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un estacionamiento deberá iniciar a partir de la línea de fachada del inmueble o bien de la alineación municipal.
. Todo vecino está obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente y lados de su propiedad. Artículo 56. Toda edificación que se construya fuera de la alineación definida por la Municipalidad. Si vencido el plazo que se fije a cada vecino para cumplir con lo dispuesto en este artículo. Artículo 63. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. Artículo 62. el mantenimiento y/o conservación de árboles en ruina o que en alguna forma represente daño o peligro a propiedades vecinas. Casos especiales. La tala de dichos árboles deberá ser ejecutada por parte del propietario con autorización municipal. después de haber entrado en vigor este Reglamento.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
CAPÍTULO III VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS Artículo 55. se impondrán las sanciones que regula el Código Municipal. siendo obligación del constructor el efectuar las reparaciones correspondientes. un plazo no mayor de treinta días para que cumpla con la circulación. quedando prohibido arrojar basura y desechos de todo tipo en los lechos de los mismos. la Municipalidad procederá a la ejecución del trabajo cargándose el costo al propietario. señalará las condiciones en las que se deba realizar tal trabajo. sin disminuir el mínimo. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalización y dragado de ríos y riachuelos que atraviesan la población. Queda prohibido dentro del perímetro urbano. por lo que la Municipalidad demolerá previa orden emitida por el Juzgado de Asuntos Municipales. Las aceras serán definidas por la altura del bordillo correspondiente. serán analizados por la Municipalidad. Casos especiales. serán analizados por la Municipalidad. cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad específica emprendan obras de mitigación y prevención a edificaciones y mejoramiento o saneamiento en los mismos. La línea de rasante en calles y avenidas será definida a partir del eje central de la vía hacia cada uno de los lados disminuyendo con una pendiente del tres por ciento hasta la línea del bordillo de la acera. Artículo 60. Artículo 57.40) lineales. así como romper el pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o privadas. Decreto 12-2002 del Congreso de la República y el Juez de Asuntos Municipales señalará al propietario. Artículo 64. conforme a lo especificado en este Reglamento. con el objeto de lograr su saneamiento. para evitar focos de contaminación para la población. Por la infracción a lo dispuesto en este artículo. Artículo 58. Artículo 61. no cumpliese con esta obligación. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algún río o canal. Todo predio que carezca de edificación o construcción alguna deberá estar circulado con un cerco cuya altura mínima será de un metro con cincuenta centímetros. estarán obligados a prestar todo tipo de colaboración. deberá contar con la autorización de la Municipalidad que según el caso. así como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de sus aguas. incluidas aceras. Se establece un ancho mínimo de aceras en calles y avenidas de un metro con veinte centímetros lineales. En caso que sea el propietario quien por su cuenta realice tales obras deberá contar previamente con autorización de la Municipalidad misma que podrá supervisar la ejecución de los trabajos. de acuerdo con la gravedad. Todo trabajo que implique alguna modificación o reparación en la vía pública. Por la infracción a lo dispuesto en este artículo. La Municipalidad podrá definir los anchos de acera en cada zona. en cuanto a alineación y ancho mínimo de banqueta. El gabarito permisible mínimo para calles y avenidas nuevas será de nueve metros con cuarenta centímetros (9. será considerada como una invasión a la vía pública. Artículo 59. siendo obligación del propietario darle el mantenimiento y limpieza adecuada. se impondrán las sanciones que regula el Código Municipal. por concepto de Contribución por Mejoras. con una pendiente ascendente del uno por ciento hacia el límite de la alineación de la propiedad.
cuidado y limpieza de calles. 2) Redes de energía eléctrica. 9) Reglamento interno. 8) Áreas de carga y descarga dentro de las fincas a urbanizar. hasta tanto no se realicen las obras adecuadas para su mitigación. Deberá contar como mínimo con los siguientes requerimientos y servicios: 1) Áreas Verdes 5% del área total de las fincas a urbanizar. 4) Carriles de aceleración y desaceleración y/o camino de acceso y salida a la urbanización. agua potable. Casos especiales serán evaluados por el Concejo Municipal. 3) Alumbrado público en vialidades y banquetas. Todo proyecto de urbanización no residencial deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio. El adquiriente de la fracción a desmembrar deberá comprometerse por escrito a realizar instalación de servicios básicos si en caso no se contara con ellos
. 6) Calles pavimentadas de concreto asfáltico o concreto hidráulico. teléfonos.
Artículo 67. 14) Y otros requeridos por leyes y reglamentos que le apliquen. áreas verdes. por lo que el vecindario deberá prestar su colaboración para que dichas actividades se realicen adecuadamente. sistema de drenaje y descarga de aguas residuales. 10) Áreas de protección para evitar cualquier impacto negativo. 7) Área de estacionamiento dentro de las fincas a urbanizar. CAPITULO IV DE LAS URBANIZACIONES Artículo 66. de acuerdo al uso y características se clasifican en: a) b) c) RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a viviendas NO RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a usos distintos al descrito en el inciso a.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
mantenimiento y limpieza del predio y su incumplimiento se considerará como una infracción a este Reglamento. Decreto 12-2002 del Congreso de la República y Reglamentos Municipales. con un frente mínimo de cinco metros con diez centímetros. Al respecto queda prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desecho en las áreas descritas. El área superficial mínima para la desmembración de lotes de terreno será de setenta y cinco metros cuadrados. Las Urbanizaciones. Artículo 69. monumentos. MIXTO: Aquellos que destinen una cantidad de lotes para viviendas y otra cantidad de lotes para otro uso siempre que sean compatibles en un área residencial. fuentes y toda área de tipo público. 12) Estudio de suelos y dictamen del profesional especialista que certifique la factibilidad del proyecto. sin autorización de la Municipalidad. derecho de vía y otras que sean aplicables. 5) Nomenclatura en calles de acuerdo a la asignación del departamento municipal respectivo. La infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada de acuerdo con lo regulado en el Código Municipal. Todo proyecto de urbanización deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio. de acuerdo a lo requerido en este Reglamento. La Municipalidad velará por el buen mantenimiento. para el personal. a las áreas colindantes y otras que sean requeridas por la Municipalidad. Artículo 65. 13) Que cumpla con las condiciones establecidas en el Manual Técnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atención de Personas con Discapacidad. pintar y colocar objetos o mantas en las mismas. parques. No se permitirá urbanizar cuando el mismo se localice a una distancia menor a cien metros de cualquier lugar que se constituya en un riesgo para los adquirientes. clientes y visitantes. Artículo 68. así como ensuciar. 11) Cumplir con los requerimientos relacionados a alineaciones municipales.
c. drenajes. alumbrado público y domiciliar. e. d.5 Plano general de lotes. construcción de bordillos. g. El propietario de los predios a urbanizar.6 Distribución de agua potable. área de reforestación (10% del área total). Áreas de reforestación. área escolar (5% del área de lotes). Los requisitos para la presentación de expedientes de desmembración se encuentran establecidos en el formulario que proporciona el Departamento. avenidas y pasos peatonales. Para urbanizaciones que no tengan frente hacia la vía pública reconocida por la Municipalidad.10 Energía eléctrica. l. c.12 Secciones transversales de calles. deberá entregar a la Municipalidad las áreas siguientes: a. emitida hace menos de tres meses. deportiva. El propietario del predio está obligado a dotar de servicios de distribución de agua potable y energía eléctrica. escolar.2 Topográfico con sus ángulos y distancias. c. Área de planta de tratamiento y pozos de absorción. b.8 Drenaje sanitario. mostrando los servicios e indicando el espesor del pavimento de calles. ductos para red telefónica y ductos secos.11 Planta y perfil longitudinal de cada calle y gabaritos. Estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo. c. c. Artículo 70.7 Localización y descripción del pozo. Resolución extendida por el Ministerio de Salud Pública. áreas verdes. siempre y cuando se cumpla con todas y cada una de las condiciones que establece este Reglamento. d. c. Áreas verdes. Cualquier otra que el proyecto de urbanización requiera por sus características particulares. c. Memoria descriptiva del proyecto detallando número de lotes. área deportiva (5% del área de lotes). extendida por el Registro General de la Propiedad.3 Distribución y numeración de lotes. c. entre otros. De todo documento se presentarán dos copias. Certificación donde conste historial completo de las fincas a urbanizar. bomba y tanque del agua potable c. Plan de manejo forestal k. planta de tratamiento exclusivo y pozos de absorción. c. i. Planos de: c.
. Artículo 71. forestal y de servicios.1 Localización del proyecto en relación a la cabecera municipal. Además de lo regulado en este Reglamento. c. en cartapacios plenamente identificados.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
al momento de ingresar el expediente. b. j. e. El instrumento de evaluación ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales y la resolución final de dicho Ministerio.13 Plano de uso del suelo indicando: Área verde (10% del área total). deberán establecerse las nuevas vías públicas dentro del predio a urbanizarse.4 Curvas a nivel. Calles. descripción del sistema de agua potable y drenajes. calles. Reglamento interno y normas de convivencia f. marcando las vías de acceso. toda solicitud para proyecto de urbanización deberá llenar los siguientes requisitos mínimos: a. c. pavimentación de calles y aceras. Pozo de agua potable. Artículo 72. especificaciones técnicas de la estructura de pavimento (asfalto o concreto) de calles etcétera. c.9 Drenaje pluvial indicando su desfogue y pozos de absorción o sistema a utilizar c. Fianza de conservación de obra. h. Fianza de cumplimiento de obra.
área escolar ni área de reforestación. El incumplimiento en la entrega dará lugar a las sanciones de ley y la Municipalidad podrá procurar su recuperación en los tribunales correspondientes. quien velará porque dichas áreas se desarrollen de acuerdo a la función para la que fueron destinadas. como área verde. Las áreas deportivas y escolares. Artículo 74. siendo estas: a) b) c) d) Área escolar Área deportiva Área verde Área de reforestación 5% del área total de lotes 5% del área total de lotes 10% del área total de la(s) finca(s) a urbanizar 10% del área total de la(s) finca(s) a urbanizar
En lo que respecta al área deportiva. 10% del área total de las fincas a urbanizar. En los casos de urbanizaciones bajo el régimen de condominio. Dichas áreas deberán estar libres de gravámenes. el propietario deberá comprometerse por escrito a trasladar dentro de un plazo no mayor de tres meses a partir de la fecha de finalización de las obras o del vencimiento de la licencia. deban ser reservadas o cedidas a las diferentes instituciones de servicio público del Estado y definidas en este Reglamento. Se exceptúa del cumplimiento de la entrega de áreas a los proyectos bajo el régimen de condominio.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Previo a la emisión de la Autorización de Obra. se le impondrán las sanciones correspondientes y la Municipalidad podrá ejecutar la fianza que regula el artículo 148 del Código Municipal. Artículo 73.5. Todos los tipos de urbanización están obligados a proveer áreas de terreno adecuadas para ubicar el equipamiento urbano de conformidad con su área o dimensión y volumen de población. Artículo 75. anotaciones y limitaciones al momento de su entrega. Para dichos proyectos no aplica el área deportiva. únicamente se contemplará como equipamiento básico. deberá observarse lo dispuesto en el artículo 211 del Decreto 7697 del Congreso de la República. deberá contar con las áreas de cesión o de reserva que por ley. Las áreas que se destinen a los equipamientos no podrán ser cambiadas de uso ni de localización sin autorización de la Municipalidad.5 Artículo 76. Cada calle y avenida deberá contar con áreas de retorno establecidas en el artículo 92 inciso B de este Reglamento. aunque sean inscritas a nombre de las instituciones del Estado encargadas de
. Si el propietario no entrega las áreas con la dotación de los servicios a los que está obligado. las áreas verdes y de reforestación serán cedidas a título gratuito a la Municipalidad de Villa Nueva. Los planos y memoria descriptiva del proyecto de urbanización al ser autorizados por el Concejo Municipal deberán ser firmados y sellados por el Departamento. Artículo 78. Decreto 12-2002 del Congreso de la República. El equipamiento urbano se divide por razones de escala poblacional y tipo de urbanización en áreas de equipamiento básico y áreas de equipamiento complementario. Tomándose como base el factor de la composición familiar de 4. x Cantidad de hectáreas a urbanizar = Cantidad máxima de lotes o viviendas Factor 4. Artículo 77. En caso de urbanizaciones que no estén sujetas al régimen de condominio. Todo proyecto de urbanización. como equipamiento básico. Dicho dato permitirá obtener la cantidad máxima de lotes o viviendas en una urbanización de la siguiente forma: 300 hab. decreto o disposición legal. la densidad máxima en relación al área del proyecto será de 300 habitantes por hectárea. Las calles y avenidas de todo parcelamiento deberán de realizarse conforme las calles y avenidas ya trazadas en el sector donde se ejecutará la nueva lotificación a efecto de que tengan continuidad. las áreas antes mencionadas a las entidades que correspondan.
Las plazas y plazoletas se consideran como parte de las áreas verdes. de uso exclusivamente peatonal y con carácter ornamental para la recreación pasiva y equipada para los usos requeridos. la Municipalidad de Villa Nueva velará porque dichas áreas correspondan al uso para el que fueron destinadas. así como paseos. no se permitirá su cambio de uso. El área de reforestación estará comprendida dentro de aquellas áreas cuya pendiente no permita el desarrollo urbanístico y por aquellas áreas verdes susceptibles de ser reforestadas. No forman parte de las áreas que se contabilizarán como áreas verdes las siguientes: Camellones centrales. autopistas. El desarrollador y/o ejecutor del proyecto está obligado a presentar un plan de manejo forestal para el área definida como de reforestación dentro de toda la urbanización. las cuales deberán estar localizadas adecuadamente para servir a todas las viviendas o lotes de la urbanización. y arterías. Para lo cual deberá contar con el dictamen y la autorización de la institución competente. no puedan desarrollarse actividades de recreación y/o esparcimiento y que se encuentren susceptibles a formar parte de la propiedad de uso privado. Las plazoletas tendrán un área mínima de 150 metros cuadrados y las plazas un área mínima de 300 metros cuadrados. Artículo 79.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
su desarrollo. El área de plazas y plazoletas no será mayor de 1/3 del área verde total requerida. áreas en banquetas y todas aquellas que a criterio del Departamento. Se entenderá por plazas y plazoletas. alamedas. b. la pendiente máxima aceptable de los mismos. Artículo 80. Estos espacios serán localizados preferentemente en cruces de vías peatonales o al centro de la manzana. c. Artículo 83. (en cada una de las partes) b) Las partes deberán guardar entre si una proporción mayor o igual a 1:2 (el lado menor es igual a la mitad del lado mayor). Casos especiales serán evaluados por la Comisión y aprobados por el Concejo Municipal La ubicación de las áreas verdes y deportivas. Dicha área podrá dividirse hasta tres partes. tampoco se permitirá la instalación de vallas u otro obstáculo que impida la libre circulación de personas. d. será del 6%. arriates. La Municipalidad previo a la recepción del área velará por que se cumpla lo dispuesto en el presente artículo. las zonas de protección por instalación industrial.
. se considera dentro de las áreas de reforestación las áreas de protección que deban contemplarse por paso de vías colectoras. Las áreas verdes para proyectos de urbanización en general deberán cumplir con el 10% del área total de la finca a urbanizar. quebradas entre otras y las zonas de separación de áreas especiales o peligrosas dentro de las urbanizaciones. áreas colindantes a ríos. ambas con una proporción de 1:3. las cuales deberán cumplir con las siguientes condiciones: a) Área mínima equivalente a un tercio del área verde total. los espacios abiertos conformados por el ensanchamiento de las vías peatonales. La superficie de los lotes deberá ser de preferencia horizontal y plana. Artículo 81. Artículo 82. Las áreas verdes. deben ser de tal forma que permita el acceso y el uso a todos los habitantes de la urbanización y deberá contar con infraestructura básica que garantice un uso recreativo y de esparcimiento. zanjones. dichas áreas no podrán pasar a formar parte de las áreas de uso privado. para lo cual deberá tenerse en cuenta lo siguiente: a. podrán ser dadas en usufructo a las Asociaciones o Comités de Vecinos de la urbanización. exclusivamente para su mantenimiento. destinadas a actividades diversas de la comunidad. plazas o plazoletas. cuidado y control. Cuando las condiciones topográficas del terreno no lo permitan.
para lo cual deberá presentar la información respectiva. a no cambiar su uso y localización. Las áreas detalladas en este artículo deberán quedar equipadas con la infraestructura adecuada para su funcionamiento. El requerimiento mínimo de estacionamientos de visita para los proyectos de urbanización. sistema de desfogue de aguas servidas entre otros) se contabilizará la sumatoria de las viviendas de cada uno de los condominios. al Departamento previo a su autorización. red de alcantarillado. es aplicable únicamente a proyectos de lotificación.5 0. En el caso de los proyectos. Artículo 84.3 225 175 60 270 240 1800 150 240
Artículo 86. así mismo. Artículo 85. preferentemente a las asociaciones de vecinos. conducción eléctrica.24 0. a excepción de las áreas de policía y de bomberos. Cuando el estacionamiento esté en áreas comunales y la urbanización este bajo el régimen de
. Dichas áreas deberán normarse dentro del reglamento interno de cada urbanización. En el caso de urbanizaciones bajo el régimen de condominio. Los estacionamientos podrán ser colectivos en áreas comunes o bien en espacios individuales. Artículo 89.06 1. conformados por dos o más condominios que compartan los mismos servicios (red de agua potable. Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda de 0. deberán cumplir con área destinada para equipamiento complementario de acuerdo al cuadro siguiente. Las áreas de equipamiento complementario.75 0. Artículo 87. podrán dar en usufructo. localización y funcionamiento autorizado. vivienda-oficinas) y/o área comercial las cuales deberán cumplir en lo que aplique este Reglamento. Todo proyecto de urbanización mayor a 100 viviendas o lotes. en el caso de lotificaciones. los copropietarios velarán porque se mantenga el uso. quienes se comprometerán a la edificación de las instalaciones necesarias y administración de las mismas. Los requerimientos de área y las características de ejecución para los diferentes tipos de equipamientos complementarios serán estimados de acuerdo con el cuadro siguiente:
Tipo de Equipamiento Salón de usos múltiples Guardería Policía Bomberos Estación de buses y/o microbuses Centro de salud Área Comercial Culto Religioso Requerimiento por Número de Viviendas 300 350 1000 3000 1000 3000 100 800 Área Requerida por Área Mínima Vivienda Mts2 Mts2 0. será de una plaza de estacionamiento por cada cinco viviendas o apartamentos.09 0. Lo mencionado en el párrafo anterior. para la aplicación del cuadro indicado en el artículo 83. se aceptarán urbanizaciones con lotes que estén a un nivel inferior de la calle siempre y cuando puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanización e implemente las medidas de protección. Los desarrolladores de todo proyecto de urbanización deberán definir áreas susceptibles a contemplar usos mixtos (vivienda-comercio. respaldada por un profesional (ingeniero civil o arquitecto).60 metros.5 0.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
De preferencia el lote estará a un nivel superior al bordillo o a la acera. Artículo 88. deberá preverse protección técnica. deberán ser cedidas a la Municipalidad.06 0.
La Municipalidad podrá requerir si existe impacto vial por el proyecto que ejecuten mejoras viales en área pública según dictamen de la entidad municipal correspondiente. profundidad del barranco o quebrada y de la calidad del suelo. En todas las urbanizaciones se permitirán parqueos de vehículos sobre los laterales de las vías (paralelos a la línea de bordillo). desarrollador y/o ejecutor del proyecto deberá plantear a la municipalidad las propuestas y modificaciones respectivas. En calles donde se contempla una solo vía. la que podrá dar en usufructo. deberá tomarse en cuenta lo siguiente: a) Cuando en cualquier urbanización se proyecten vías vehiculares colindantes con barrancos. con destino inalterable para estacionamientos y su acceso será siempre a través de las áreas destinadas a la circulación propia del conjunto habitacional. Así mismo deberá cumplir con las medidas de mitigación estructurales que minimicen la vulnerabilidad de dichas áreas. el gabarito podrá ser menor. para lo cual la Municipalidad analizará la propuesta presentada por el desarrollador. b) Al final de las avenidas o calles. dentro de una urbanización se deberá ubicar un área de retorno. Dichas áreas deberán ser fincas sujetas a registro. previo a su ejecución.5 metros de ancho por 5. El ancho de vías para todo proyecto de urbanización. previa autorización del proyecto. para que las mismas sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal correspondiente.00 metros de rodadura. Artículo 90. T o ser circular. Dichas áreas podrán ubicarse de forma de L. para lo cual el propietario. Artículo 91. esta establecido en el artículo 53 del presente Reglamento. preferentemente a las asociaciones de vecinos. el mantenimiento de los mismos corresponderá a los dueños de las fincas de propiedad individual de acuerdo con la parte alícuota que les corresponde. para las cuales deberán contar con las siguientes dimensiones mínimas:
. Las dimensiones de esta área dependerá de la pendiente del talud. Todo proyecto de urbanización. siempre y cuando no se obstaculice el acceso a los predios individuales. En el caso de lotificación deberá entregarse el área a la Municipalidad. en todo caso se exigirá al desarrollador y/o ejecutor que respalde la propuesta con la información técnica mínima que requiera la Municipalidad y basado en otras leyes o normas que le sean aplicables. Artículo 92.00 metros de largo) y el ancho de la vía (un solo sentido) deberá tener como mínimo 3.50 metros cuadrados por parqueo (2. se deberá contemplar un área de 12. Este tipo de parqueo no podrá ubicarse a menos de 15 metros del bordillo de la calle en la intersección de vías.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
condominio. quienes se comprometerán a la administración de las mismas y a no cambiar su uso y localización. deberá unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las áreas adyacentes. Los estacionamientos públicos requeridos para servir a las áreas de equipamiento urbano se incluirán dentro del área destinada para el equipamiento correspondiente. ríos o quebradas se debe considerar una zona de protección arbolada y paralela a la vía. para lo cual. Además.
para lo cual el área susceptible a urbanizar bajo este régimen no deberá exceder de cien mil metros cuadrados. en lo que fueren aplicables. Título II. para lo cual deberá cumplir con lo establecido en el artículo 41 del presente Reglamento. formando un ángulo de noventa grados.
. Todo proyecto en el cual se pretenda urbanizar y/o construir viviendas o lotes individuales con áreas comunes en copropiedad. se elaborará para cada proyecto el Reglamento de Copropiedad y Administración. Artículo 93. Capítulo III Párrafo I del Código Civil. será clasificado dentro del Régimen de Condominio. Todo proyecto de urbanización deberá contemplar en lotes de esquina el ochavo correspondiente. por lo que será prohibido utilizaras como área de parqueo. Éstas áreas son única y exclusivamente para realizar maniobras. Artículo 98. Para el efecto. conforme las disposiciones contenidas en el Libro Segundo. el propietario queda obligado a realizar las obras de urbanización necesarias para el adecuado funcionamiento del conjunto y deberá contar como mínimo con lo establecido en el Capitulo VII del Título III de este Reglamento. Artículo 97. Para la ejecución de proyectos de urbanización. En casos especiales se aceptará hasta un ángulo mínimo de intersección de sesenta grados.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
c) Casos especiales podrán ser analizados por el Departamento. Todas las intersecciones de vías vehiculares. Artículo 94. Artículo 96. deberán hacerse en sentido perpendicular. Artículo 95. Corresponde a los copropietarios el mantenimiento de las áreas comunes y de los impuestos y contribuciones fiscales y municipales sobre inmuebles. Cuando en una urbanización se intercepten dos vías deberá conservarse sin modificaciones la rasante de la vía de mayor importancia.
. se consideran como edificaciones inseguras o peligrosas las que incluyan alguno de los aspectos siguientes: a. siempre que no viole el derecho a la propiedad privada. CAPÍTULO VI NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEÑO DE EDIFICIOS Artículo 105. CAPÍTULO V DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS Y PELIGROSAS Artículo 101. con previa inspección. para efectuar la reparación. una comunicación al propietario. Que no cuenten con un número suficiente de salidas o en el caso de ciertas edificaciones públicas que por el tipo de actividades que en ellas se realicen. El Departamento presentará por escrito y con aviso de recepción. Para determinar las dimensiones de las áreas comunes de circulación de vehículos y peatonal. vida y bienes de las personas que la habitan o de terceros. El propietario de toda edificación está obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la seguridad. sobre la que su vez se constituirá servidumbre de paso. el acceso a las viviendas será a través de las áreas comunes destinadas a circulación peatonal y vehicular y no podrán tener acceso individual a la vía pública ubicada fuera de la finca a urbanizar. Por consiguiente cualquier vecino que considere que una edificación no está cumpliendo con lo anterior. demolición o lo que convenga más. Para el efecto la Municipalidad procederá como sigue: a. indicando el tiempo que se llevará para la implementación del mismo. la Municipalidad podrá dictaminar. a efecto de buscar una solución a ello. los que cobrará en la vía económico-coactiva. c. contando a partir de un día después de la fecha de la notificación. Cuando el propietario de la edificación declarada como insegura o peligrosa. En el caso que la Municipalidad dictamine que una edificación es insegura o peligrosa será declarada como “Amenaza Pública” por lo que procurará su desocupación lo más pronto posible. según haya sido el dictamen emitido. Dichas áreas. se negara a cumplir lo requerido por la Municipalidad. ésta por los medios que tenga a su alcance realizará las operaciones correspondientes. se colocará en la entrada de la edificación un aviso en el que se lea claramente “Prohibida la Entrada Edificación peligrosa”. Cualquier razón que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y bienes. Artículo 103. con cargos al propietario. El vecino deberá presentar plan de acción que contenga medidas para eliminar o minimizar el riesgo. Artículo 102. Se deberán observar las condiciones establecidas en el Manual Técnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atención de las Personas con Discapacidad. Deberán respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones excepto las viviendas unifamiliares. b. deberá observarse lo establecido en el artículo 55 de este Reglamento. permanecerán en copropiedad para ese fin exclusivo. quedando a criterio de la Municipalidad las acciones a tomar. sobre el peligro que para la salud y seguridad del vecindario represente una edificación y/o instalaciones. Que representen riesgo de incendio. Para los proyectos bajo régimen de condominio. Artículo 100.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 99. debiendo permanecer allí hasta que se hayan verificado las reparaciones correspondientes. Que su estructura no sea estable ni compatible según los fines a que se destine. Artículo 104. plazo que deberá ser aprobado por la Municipalidad. En la misma forma. no presentan salidas de emergencia. d. Para los efectos de este Reglamento. b. c. rehabilitación. indicando las recomendaciones y plazo para realizarlas. Que constituyan focos de contaminación ambiental. Dependiendo de la gravedad del caso. podrá solicitar la intervención de la Municipalidad. circunstancia por la cual deberá inscribirse en el Registro General de la Propiedad. e.
tendrán pasamanos a una altura no menor de noventa centímetros. Para alturas mayores se requerirá descanso. instalación de gradas de emergencia y señalización de puntos de concentración. El ancho máximo será de tres metros. Artículo 112. c) Señalización de rótulos de evacuación. El ancho de las rampas de peatones se calculará de la misma manera que se calcula el ancho de las escaleras. cumplirán normas de seguridad específicas a su naturaleza. En los sectores no cubiertos por la red de drenaje municipal. tendrán como mínimo un tanque de agua para uso exclusivo de la red para combatir incendios. Con la finalidad de eliminar el riesgo de incendios se exigirá: a) Edificios de cuatro (4) niveles o cuatro mil (4.000) metros cuadrados de construcción. no se permitirá la interconexión de estos circuitos con los del servicio municipal. el o los módulos de ascensores. La pendiente máxima será de doce por ciento. El número de unidades necesarias. las aguas pluviales y las aguas servidas. con cargo a la edificación. Para edificaciones mayores de cuatro niveles. El tramo con largo máximo podrá salvar dos punto noventa metros de alto. Artículo 108. Dicha conexión domiciliar se solicitará a la Municipalidad. Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios diferentes a la red del servicio municipal.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Los edificios de uso industrial. en el que tendrá la misma profundidad del ancho de las gradas. Las escaleras deberán tener un área de vestíbulo o descanso adicional a los pasillos con un ancho total de uno punto cinco veces el ancho del pasillo como mínimo. Artículo 109.20) metros el cual de acuerdo a las necesidades del proyecto. CAPÍTULO VII SERVICIOS PÚBLICOS Artículo 111. b) Se ubicarán extinguidotes en cada nivel próximo a los lugares de evacuación y de alto riesgo. Se calcularán en base a una unidad o puerta de sesenta centímetros capaz de evacuar a cuarenta y cinco personas por minuto. deberá ubicarse dentro de la misma. Artículo 110. en toda su longitud. el piso será antideslizante y tendrá pasamanos igual al de las escaleras. Artículo 106. deberán ser evacuadas por medio de fosas sépticas.60) metros de ancho. Los pasillos o corredores tendrán un ancho mínimo de uno punto veinte metros. toda vez la Municipalidad. Si las escaleras evacuan locales de reunión el ancho mínimo será de uno punto cincuenta metros. en todo caso las huellas y contrahuellas de una escalera tendrán la misma dimensión. cuente con la infraestructura respectiva y con la capacidad de absorber la demanda. En caso de que el cálculo requiera de un ancho mayor se usarán dos escaleras. Lo cual será establecido por el Departamento. Toda edificación deberá estar conectada a la red de drenaje municipal tanto de aguas pluviales como aguas servidas. pozos o campos de absorción u
. Artículo 113. La huella mínima será de veintisiete a treinta centímetros y la contra huella máxima de doce a dieciocho centímetros. El ancho mínimo de gradas será de uno punto veinte metros. Artículo 107. El ancho mínimo de las salidas será de uno punto veinte (1. se incrementará en una unidad de salida o puerta de cero punto sesenta (0.
3. no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a las habitaciones.90 Lado Mínimo (metros) 2. Edificaciones de un piso con ventanas de sillar bajo: dos punto cincuenta (2. si no hay sesenta centímetros de distancia. Las ventanas deberán ser construidas de acuerdo con los siguientes lineamientos: a.00) metros (mínimo) b.50) metros (mínimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero.1. la distancia se mide desde la línea de separación de las dos propiedades.4. b. de pozos de absorción u otros sistemas diseñados para cubrir la necesidad del proyecto cuyo uso y características lo ameriten.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
otros sistemas diseñados para cubrir las necesidades del proyecto y cumpliendo con las leyes que le aplican. Edificaciones de dos pisos con ventanas bajas: Tres (3.20 2. patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros. si son paralelas. salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente. ni otros semejantes sobre la propiedad del vecino. TÍTULO IV NORMAS MÍNIMAS DE DISEÑO CAPÍTULO ÚNICO DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y NO RESIDENCIALES Artículo 114. b. El agua pluvial proveniente de los techos u otras áreas de la edificación. en el punto en que dichas líneas se estrechan más. voladizos.00 2. En todo caso.10 2.5.10 2.00 6. El Departamento podrá requerir la construcción de plantas de tratamiento. Al frente: Será la distancia de alineación que fije la Municipalidad de acuerdo al sector y tipo de edificación. Edificaciones de tres niveles o más serán fijadas por la Municipalidad Artículo 115. Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas. verter aguas servidas y/o pluviales a la vía pública y a los lechos de los ríos sin previo tratamiento que garantice la no contaminación y los posibles riesgos por alterar las condiciones naturales de los mismos. deberá ser evacuada a través del sistema de drenaje de agua pluvial interno de la edificación. aún cuando crucen la propiedad del interesado. la distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios. De conformidad con el Código Civil.50 1.50 4.00 9. No se puede tener ventanas para asomarse.00 1.50) metros mínimo siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero.90
.50) metros (mínimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el párrafo primero. Edificaciones de un piso con ventanas altas para ventilación de baños y cocinas: uno punto cincuenta (1. Al fondo y a los lados: b. Edificaciones de dos pisos con ventanas altas: Dos punto cincuenta (2.50 0.2. balcones. sobre la propiedad del vecino. la cual se conectará a la red municipal. queda prohibido bajo pena de sanción. Para edificaciones residenciales se requieren las siguientes dimensiones y superficies mínimas: Ambiente Sala o comedor Baño Cocina Dormitorio servicio Dormitorio Baño de servicio Área Mínima (Metros²) 10. b. b.
Además deberá ubicarse a un radio no menor de trescientos metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios.40) metros (contados a partir del nivel final de piso. c) En caso de que exista gimnasio o salón de usos múltiples. b. Despensa Artículo 118. Artículo 116. Se aceptará ventilación a través de voladizos y corredores. independientes de las destinadas a huéspedes Vestíbulo de recepción Las habitaciones de huéspedes deberán tener como mínimo nueve metros cuadrados para una persona y doce metros cuadrados para dos personas. Las edificaciones destinadas a centros educativos deberán observar lo siguiente: a) El aula mínima para edificaciones de uso escolar a nivel preprimario será de cuarenta y cinco metros cuadrados y para los otros niveles de cincuenta metros cuadrados. e) El número máximo de niveles para establecimientos educativos será: Un nivel para preprimaria. con un lado mínimo de tres metros. en donde se aceptará un mínimo de dos punto veinte (2. como mínimo deberá contar con lo siguiente: a. toda vez cumplan con los índices de ocupación y construcción y estacionamiento establecidos en este Reglamento.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
g) Pasillos h) Patio interior (vivienda de 1 nivel) i) Patio interior (vivienda de 2 niveles)
0. la altura libre será de tres punto cincuenta metros. Artículo 120. d) La relación de ambientes será de uno a tres (1:3). siempre que estos tengan un ancho máximo de uno punto cincuenta (1.
Artículo 117. Las edificaciones destinadas a hospedaje deberán observar lo siguiente: a. e. Cocina c. aceptar otro tipo de luz y ventilación. comerciales o especiales deberán cumplir con los siguientes índices de ocupación y de construcción:
.90 6. Todos los ambientes de las edificaciones deberán estar dotados de preferencia con luz y ventilación naturales por medio de puertas y ventanas. En caso contrario y de acuerdo al uso a que se destine la edificación.25 9. La altura en pasillos. c. Los lotes residenciales. Entrada de servicio separadas de la entrada de huéspedes Disponibilidad de servicio sanitario para todos los dormitorios Instalaciones sanitarias del personal de servicio. El Departamento podrá autorizar proyectos que no se ajusten a las dimensiones mínimas establecidas en este artículo. para talleres cincuenta y cinco metros cuadrados. Artículo 119. y hasta la altura del acabado final del techo) exceptuando el estacionamiento del vehículo y los servicios sanitarios en general. olores o emanaciones. quedará a criterio de la Municipalidad. Cuando un hospedaje tenga previsto servicio de comidas.50 3.20) metros de altura. áreas de administración y preprimaria podrán ser de tres metros. f) Los centros educativos deberán ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte metros de centros generadores de ruidos.50) y que uno de sus lados colinde a un patio o área no techada. d.00 2.00
La altura mínima de los ambientes será de dos punto cuarenta (2. dos niveles para primaria y tres o más niveles para secundaria y superior. b) Para laboratorios se autorizará un área mínima de treinta y seis metros cuadrados. Área para servicio de comidas b. se autorizará hasta el doble de la capacidad de las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra.
bar o servicios de comida. salas de espectáculos. Artículo 122. deberán observar recomendaciones y normas de la Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala. deberán observar las especificaciones y recomendaciones dadas por el Ministerio de Educación.70 Usos comerciales = 0.70 Usos especiales* = 0. Los requerimientos de estacionamientos para proyectos residenciales y no residenciales serán los establecidos en el artículo 41 de este Reglamento. Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud. Artículo 125.00 = 6. Los locales destinados a cafetería. Los locales destinados a comercio deberán tener un lado mínimo de dos punto cincuenta metros y un área de nueve metros cuadrados. sociales y otros. El Departamento podrá definir la utilización de sistemas mecánicos para servicios sanitarios. Los planos de edificaciones para uso industrial. restaurante. en caso de que dicha actividad produzca formas de desechos o contaminación que afecten el medio ambiente. alacenas. En ese sentido la Municipalidad se reserva el derecho de autorizar o no tales edificaciones.
. cines.00 = 4.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
1) Índice de Ocupación: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar = 0. centros recreativos.50 = 3.70 Oficinas = 0. Articulo 123. c. Las mismas deberán estar dotadas de lo siguiente: Las condiciones de iluminación y ventilación deberán ser naturales. se deberá especificar el sistema a usar para prevenir. b. En el caso de construcciones que excedan de tres niveles o aquellos proyectos que a criterio del Departamento se le requiera el interesado deberá presentar un estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo. iglesias. cocinas. deberán detallar las instalaciones propias de la actividad que les corresponda. teatros. a. Artículo 121. Las edificaciones destinadas a equipamiento educativo. hospitales. Las edificaciones para uso comercial tendrán un uso restringido de acuerdo con lo que dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localización. bodegas.70 Uso mixto = Promedio de los usos
2) Índice de Construcción: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Usos comerciales Oficinas Usos especiales* Uso mixto = 2. Artículo 124. deberán observar las especificaciones y recomendaciones dadas por la oficina competente del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social. En igual forma deberá definirse el área de cocina.85 Vivienda multifamiliar = 0. amortiguar o eliminar tales efectos. con iluminación y ventilación naturales. Asimismo. Las edificaciones destinadas a equipamiento deportivo. entre otros. Artículo 126.50 = 6.00 = Promedio de los usos
* Se considera como usos especiales: Museos. deberán disponer de una batería de servicios sanitarios para hombres y mujeres debidamente separados y acondicionados.
quienes verificarán que los trabajos respectivos. se encuentran restos fósiles o arqueológicos. así como todo trabajo que se refiera al ornato y urbanización. Los materiales no podrán permanecer más de veinticuatro horas en la vía pública. se deberá suspender inmediatamente y dar aviso a la Municipalidad la que informará a la oficina estatal que corresponda.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 127. No se obstruirán tragantes o cualquier otro tipo de instalación de los servicios públicos. Toda obra de excavación. salvo razones plenamente justificadas por el constructor de la obra. Artículo 135. No se ocupará más de un cuarto (¼) del ancho de la calle y como máximo un ancho de dos metros de la misma. El constructor está obligado a colocar andamios. c. con el objeto de verificar si la construcción se ejecutó
. Artículo 133. deberá colocar en un lugar visible. ni se podrá obstruir los accesos de cualquier tipo. e. El Departamento queda autorizado para emitir una orden de corrección cuando una obra no se esté ejecutando de acuerdo a los planos aprobados. salud y bienestar de los trabajadores. así como mantener en la construcción los planos autorizados por la Municipalidad Artículo 130. Será permitido depositar materiales de construcción o desechos en vía pública siempre y cuando sea frente al predio donde se efectúen los trabajos y de acuerdo con lo siguiente: a. Para tal efecto se podrá ocupar únicamente la mitad del ancho de la acera que circunde la edificación. SU HABITABILIDAD Y USOS PERMITIDOS Artículo 136. No se ocupará la acera. modificación. para lo cual el Departamento realizará una inspección final por parte del supervisor municipal. Las gasolineras y toda edificación que incluya almacenamiento o depósitos de petróleo y sus derivados. cuando ésta tenga un gabarito mayor de seis metros. Artículo 131. en toda obra que así lo amerite. fijando un plazo razonable para el cumplimiento de dicha orden. cercos de protección y todo tipo de protección que garantice la seguridad. construcción. peatones y en general de terceros. Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos. nivelación. no se cumpliera en el plazo fijado y. TÍTULO VI DE LA RECEPCION DE UNA OBRA. se efectúen de acuerdo a los planos aprobados y requerimientos indicados en este Reglamento y demás ordenanzas municipales. d. b. reparación. Si en el proceso de una excavación o movimiento de tierras. No podrán ocupar calles o callejones con un gabarito menor de seis metros. TÍTULO V NORMAS PARA EJECUCIÓN DE OBRA Y SUPERVISION MUNICIPAL Artículo 129. para que ésta intervenga a efecto que la orden se cumpla. Artículo 128. el numero de Autorización de Obra respectiva. es susceptible de la supervisión periódica y constante de la Municipalidad. deberán incluir sistema de protección contra incendios y salidas de emergencia. La ejecución de toda obra podrá ser iniciada únicamente después de haber sido emitida la Autorización de Obra. Las edificaciones no residenciales que por el uso a que se encuentren destinadas y que a juicio de la Municipalidad sea requerido. el supervisor municipal deberá informar a la Municipalidad. cambio de uso o demolición de edificaciones. están afectos a las disposiciones del Reglamento para Depósitos de Petróleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energía y Minas así como otras normas aplicables. para lo cual el propietario y/o ejecutor de la obra. a través de supervisores designados por ésta. En caso una orden de corrección requerida por el Departamento. Artículo 132. Artículo 134. los interesados deberán proceder a la devolución de la Autorización de Obra. movimiento de tierras. cambio de techo.
a excepción de los renglones 10.200. Un nivel. o demolición de edificaciones.00 Q 1. para lo cual dicho servicio será retribuido mediante el pago de la Autorización de Obra. con altura máxima de 6. Por ningún motivo una edificación podrá ser ocupada para usos diferentes a los permitidos en la Autorización de Obra.00
Q 1. C.200. ampliación.000. y su valor será calculado de conformidad con el costo total de los trabajos a realizar.00 mts. a una altura mayor de 6.00
Q 1. la cual se cobrará de conformidad con el uso a que se destine la edificación o construcción con base a los porcentajes siguientes: Uso de la Edificación Tasa Uso Residencial 2% Uno no Residencial 3% El porcentaje será calculado sobre el costo de la obra y de conformidad con la tabla de costos de construcción que más adelante se define.00
750. así como que la misma se adecua a los requerimientos de este Reglamento y demás ordenanzas municipales.00 Q 1. 12 y 13 que será calculado de acuerdo al costo por unidad establecido en dicha tabla de costos. B. modificación. El propietario está en la obligación de colocar en un lugar visible e inmediato al acceso principal de toda edificación. 11. En caso contrario.00 mts. construcción.00
Q 1. de acuerdo a la asignación catastral que la Municipalidad le asigne. el Departamento podrá conceder el permiso de ocupación de la edificación. Artículo 137.00
. un nivel. La Primera Autorización de Obra: Cubrirá un plazo máximo de dos años. el número de nomenclatura que le corresponda. el propietario deberá regular su situación en un plazo no mayor de diez días hábiles.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
de acuerdo a lo autorizado en la Autorización de Obra respectiva. cambio de uso. La Municipalidad está obligada a ejercer el control de toda urbanización.200.500. Artículo 138.000. techo de lámina A. Luego de ello. Dos o más niveles
Costo por Unidad Q 1. TÍTULO VII TASA ADMINISTRATIVA POR AUTORIZACIÓN DE OBRA Y DEPÓSITOS Artículo 139. con base en la tabla de costos de construcción siguientes: Grupo 1 Definición del Uso de la Construcción Edificio de uno o dos niveles Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Edificios de tres o más niveles Estructura de concreto reforzado o de metal Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Edificios para estacionamiento Sótanos Edificios de bodegas Estructuras metálicas tipo marco rígido o armadura metálica sobre muros de cargas. reparación.
50 Q 2.2 Vivienda con techo de concreto con un área hasta 60 mts.00 Q 800.2 Vivienda con área mayor a 400 mts.00 1.00 Q900.
C.00 mts. armaduras de madera.2 Vivienda con techo de concreto con un área de 101 a 200 mts. Residencial Tipo V (con techo de lámina) Vivienda con área de 101 a 200 mts.00 Q250.2 Vivienda con techo de lámina con un área de 37 hasta 60 mts. Fundición de pavimentos de concreto. techo de lámina y muros de carga A.200. Urbanizaciones Excavaciones y/o movimientos de tierra Demolición Trabajos obra exterior jardinización.2 Residencial Tipo II (con techo de lámina) Vivienda hasta 60 mts.00 Q 1.00 Q 700. dos o más niveles Residencial Tipo I Urbanización de interés social Vivienda en áreas de interés social con un área de hasta 36 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un área de 61 a 100 mts.2 Vivienda con área mayor a 301 mts.2 Residencial Tipo IV (con losa de concreto) Vivienda con área de 101 a 200 mts.2 Vivienda con techo de lámina con un área de 61 a 100 mts.000.00 Q Q Q Q 1.00 Sin costo Sin Costo Q200.2 Vivienda con área de 61 a 100 mts.50 Q 1.00
Q 1. a una altura mayor de 6.00 1. asfalto Estacionamientos privados sin cubierta
Q 650. Un nivel.50 Q 1.00
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M3 M2 M2
Q 900.2 Residencial Tipo III (con techo de concreto) Vivienda hasta 60 mts. tendales o largueros.2 Vivienda con techo de concreto con un área mayor a 400 mts.500.00 Q750.00 Q500.25
.2 Vivienda con techo de concreto con un área de 201 a 300 mts.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Edificios para instalaciones industriales Estructura metálica.00 Q 750.2 Vivienda con área de 201 a 300 mts.2 Vivienda con área de 61 a 100 mts. B.2 Vivienda con área de 201 a 300 mts.200. Un nivel.00 mts.00 Q 1.750.2 Vivienda con área de 301 a 400 mts.00 Q 1. con altura máxima de 6.00 1.00 Q250.000.2 Vivienda con techo de concreto con un área de 301 a 400 mts.200.00 Q350.00 Q 1.000.00 Q600.
000.00 Q 350. b) De la segunda renovación en adelante.500.200.00 1.00 Q 240.00 Q 1.00 Q 1.00 1.00 Q 200.200.100. sobre el valor pagado de la Autorización de Obra original. albergues Centro recreativos y/o deportivos Edificios escolares
Se aplica el 50% del costo correspondient e al tipo de edificación que se trate Se aplica el 50% del costo correspondient e al tipo de edificación que se trate Q 1.00 Q 600.00 Q 1.200.00 Q 1. se procederá a establecer el porcentaje de la obra pendiente de ejecutar de acuerdo con la Autorización de Obra original y ese mismo porcentaje se cobrará.000. y comienza a correr a partir de la fecha de vencimiento de la Autorización de Obra anterior de la forma siguiente: a) Primera Renovación: Deberá pagar una tasa equivalente al cincuenta por ciento del monto establecido para la primera Autorización de Obra.00 Q 350.00 Q 250. Para establecer el valor de la ampliación a la vigencia de una Autorización de Obra.00 Q 200.00 1.00 2. deberán pagar el equivalente al veinticinco del monto pagado por la primera Autorización de Obra.00
La renovación de la Autorización de Obra cubrirá un plazo igual al de la Autorización de Obra original. seminarios religiosos.200.200.00
M2 M2 M2 M2 Se aplica en toda área techada M2 M2 M2 M2 M2 Costo de proyecto M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Gasolineras Garitas Pasarelas privadas Salón de usos múltiples Piscinas Cisternas Torres de telefonía Portones para garitas Otras actividades constructivas Levantado de ladrillo Levantado de block Muro Prefabricado Muro de madera Circulación de Malla Galvanizada y tubo Cubierta de lámina Muro de lámina Cubierta de concreto estacionamiento.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Cambio de uso Iglesias Casas parroquiales.
.000. con cubierta de lámina estacionamiento de losa
1.00 Q 300.00 Q 80.000.00 Q 250.
No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados. deberán hacerse efectivas en la Tesorería Municipal. No acatar la orden de suspensión de trabajos cuando ésta haya sido emitida por irregularidades observadas en los mismos. g. en un plazo no mayor de 5 días contados a partir del día siguiente de haber sido notificado el responsable. Por alineación en los predios. tomándose en cuenta como gravedad en contra de las disposiciones del presente Reglamento y demás ordenanzas municipales relacionadas con construcción. se graduarán según la naturaleza y la gravedad de las infracciones cometidas. Cualquier otra violación al presente Reglamento y demás leyes o Reglamentos que regulen los distintos aspectos relacionados con la construcción. éste pasa automáticamente a ser propiedad municipal. Las infracciones a las disposiciones descritas en este Reglamento serán sancionadas de acuerdo con lo que regula en el artículo 151 del Código Municipal. El recipiendario de una Autorización de Obra deberá efectuar un depósito de garantía por valor del cinco por ciento del monto establecido a la Autorización de Obra. Además de lo dispuesto en otras partes del presente Reglamento serán sancionadas las siguientes infracciones: Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la Autorización de Obra. k. Las multas que hayan sido impuestas por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Tránsito. Ocupar o pretender ocupar una edificación para fines diferentes a los indicados en la solicitud de Autorización de Obra. c. Cualquier acción que a juicio de la Municipalidad afecte la seguridad pública o que ocasione perjuicio a terceros. la Municipalidad cobrará una tasa de cincuenta centavos por metro lineal del frente medido. Artículo 142. i. e. Construir fuera de alineación. se impondrá adicionalmente una multa sin perjuicio de la sanción originalmente aplicada por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Tránsito. debiendo devolverse la Autorización de Obra con el visto bueno de la Municipalidad. Las multas serán impuestas por el Juez de Asuntos Municipales y de Tránsito. Artículo 147. h. Artículo 144. No acatar las órdenes de reparación o demolición de edificaciones inseguras o peligrosas. Artículo 145. conforme se establece en este Reglamento. las reincidencias y la manifiesta intención de violar las mismas. Cuando se haya ordenado suspensión de trabajos de alguna edificación y se incurriere en desobediencia. TÍTULO VIII INFRACCIONES Y SANCIONES Artículo 143. el interesado no se presenta a reclamar el depósito. el cual será reintegrado al interesado al concluir la obra y haberse cumplido con la inspección final. Artículo 146. En caso de incumplimiento se duplicará el monto de la multa pudiéndose requerir el pago por medio de la vía económico-coactiva. b.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
La renovación deberá ser solicitada quince días antes del vencimiento de la Autorización de Obra vigente. No devolver en tiempo las Autorizaciones de Obra vencidas. j. Negar el ingreso a una obra a los supervisores nombrados por la Municipalidad. Artículo 141. f. Si transcurrido seis meses a partir del vencimiento de una Autorización de Obra. d. de conformidad con lo que para el efecto establece el último párrafo del artículo 151 del Código Municipal.
. Artículo 140. Depositar materiales en la vía pública sin atender lo estipulado en este Reglamento. a.
Los casos no previstos en el presente Reglamento serán resueltos por el Concejo Municipal. Las personas individuales o jurídicas que alteren el ornato del municipio serán sancionados de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento. la Municipalidad realizará los trabajos correspondientes cargando el costo al propietario más una multa del cincuenta por ciento de dicho costo si no se hubiera atendido en el plazo previsto la recomendación de la Municipalidad. inmediatamente cuando éste entre en vigor. se impondrá una multa equivalente al cincuenta por ciento del costo de los trabajos. Departamento de Guatemala. Así como que quedan sin efecto cualquier disposición o acuerdos municipales emitidos sobre la materia con anterioridad y que se opongan a lo dispuesto en este Reglamento. además del costo del mismo. que fue aprobado el veintidós de junio del año dos mil cinco y el punto décimo primero del acta número dos mil seiscientos setenta y seis guión dos mil siete del Concejo Municipal de fecha veintiséis de junio del año dos mil siete. Artículo 150. Urbanismo y Ornato del Municipio de Villa Nueva. Artículo 152.
. El presente Reglamento entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Diario Oficial. Se deroga el Reglamento de Construcción. Artículo 149. TÍTULO IX APROBACIÓN Artículo 153. Artículo 151.MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
Artículo 148. En caso de que la Municipalidad tuviese que ejecutar en una obra algún trabajo complementario ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor. Cuando en una edificación no se cumpla con disponer adecuadamente las aguas servidas.
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