Source: http://www.sugomori.de/de/immobilien_001/wertermittlung/?s=8QsngVuqzB83qABKNi
Timestamp: 2019-06-17 07:47:43
Document Index: 289741201

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 74', '§ 194', '§ 194', '§ 34', '§ 4', '§ 34', '§ 7', '§ 34', '§ 194', '§ 34', '§ 34']

Sie sind eine Privatperson oder eine Firmenkunde?
Sie suchen unabhängige und unparteiische Unterstützung bei der Analyse, Prognose und Wertermittlung von Grundstücken oder Immobilien?
Gerne unterstützen unsere Sachverständigen Sie bei der unabhängigen und unparteiischen Analyse, Prognose und Wertermittlung Ihrer Liegenschaft.
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Wertermittlung von Grundstücken, Immobilien und Immobilienportfolios für Privatpersonen und Firmenkunden. Unser Qualitätsanspruch bei der objektiven Wertermittlung impliziert, dass Sie vollständig, begründet und auch für Laien verständlich und nachvollziehbar ist.
Welche Anlässe für eine Wertermittlung bei Grundstücke und Immobilien gibt es?
Wertermittlung vor dem geplanten Kauf eines Grundstückes oder einer Immobilie
Wertermittlung vor dem geplanten Verkauf eines Grundstückes oder einer Immobilie
Wertermittlung aufgrund einer Vermögensauseinandersetzung um ein Grundstück oder eine Immobilie
Wertermittlung aufgrund einer Ehescheidung
Wertermittlung im Rahmen eines Erbfalls
Wertermittlung im Rahmen einer Schenkung
Wertermittlung im Rahmen eines Rechtes an einem Grundstück oder einer Immobilie
Wertermittlung im Rahmen einer Belastung an einem Grundstück oder einer Immobilie
Wertermittlung im Rahmen der Bilanzierung eines Grundstückes oder einer Immobilie nach IFRS
Welche Wertermittlungsverfahren für Grundstücke und Immobilien bieten wir Ihnen an?
Ermittlung des Marktwertes bei Grundstücken und Immobilien nach § 194 BauBG
Ermittlung des Verkehrswertes nach § 74 a Abs. 5 ZVG
Ermittlung des Beleihungswertes nach der Verordnung nach BelWertV
Immobilien- und Marktanalysen zum Beispiel im Rahmen eine Due Diligence Prüfung (DD-Prüfung)
Simulationsberechnungen als Basis für Investitionsentscheidungen nach dem Discounted-Cash-Flow Verfahren (DCF-Verfahren)
Simulationsberechnungen als Basis für Investitionsentscheidungen nach dem Ellwood Verfahren
Was kostet eine Wertermittlung nach § 194 BauBG für Grundstücke und Immobilien?
Das Honorar für die Wertermittlung nach § 194 BauBG richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure nachzulesen im § 34 HOAI. Diese Vorschrift besteht aus einer Honorartafel, die Mindestsätze und Höchstsätze von Honoraren für Wertermittlungen in zwei Stufenqualitäten regelt:
1. Normalstufe
2. Schwierigkeitsstufe
Die Berechungsgrundlage für das anfallende Honorar der Wertermittlung bildet der zum Stichtag ermittelte Wert des Grundstückes oder der Immobilie.
Erfolgt die Auftragserteilung zur Wertermittlung mündlich, so gelten nach § 4 HOAI die Honorar Mindestsätze der Normalstufe als vereinbart.
Wenn vorab eine schriftliche Beauftragung erfolgte kann die Wertermittlung auch nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten der Honorartafel zugeordnet werden und diese in begründetet Ausnahmefällen auch überschreiten (§ 34 Abs. 5 HOAI). Diese sogenannten "Schwierigkeiten" bei der Wertermittlung sind in drei Kategorien unterteilt und können insbesondere vorliegen bei:
Kategorie 1 : Wertermittlungen
Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte
Umlegungen und Enteignungen
Steuerlichen Bewertungen
Unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück
Berücksichtigung von Schadensgraden
Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages
Kategorie 2: Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muß
Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben
Feststellung der Roheinnahmen
Feststellung der Bewirtschaftungskosten
Örtliche Aufnahme der Bauten
Anfertigung von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl
Ergänzung vorhandener Grundriß- und Schnittzeichnungen
Kategorie 3: Wertermittlungen
Für mehrere Stichtage
Die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung erfordern
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten < 25.565,00 Euro wird das Honorar der Wertermittlung als Zeithonorar oder als Pauschalhonorar berechnet und muss schriftlich beauftragt werden.
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten > 25.564.594,00 Euro kann das Honorar für die Wertermittlung frei vereinbart und muss schriftlich beauftragt werden.
Desweiteren ist es nach § 7 HOAI möglich, Nebenkosten der Wertermittlung pauschal oder nach Einzelnachweis abzurechnen. Diese Vereinbarung bedarf allerdings der Schriftform.
Honorartafel zu § 34 Abs. 1 HOAI
Normalstufe
25.564.594
Welche Umstände bei der Wertermittlung nach § 194 BauBG führen zu einer Reduzierung des Honorar?
Die Honorare der Wertermittlung mindern sich nach § 34 Abs. 6 und § 34 Abs. 7 HOAI um:
30 % bei Überschlagswerterimttlungen nach Vorlagen von Versicherungen und Banken
20 % bei Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehen des Sachwertes oder des Ertragswertes
20% bei Umrechnungen von bereitsfestgestellen Wertermittlungen auf einen anderen Stichtag
20% bei Ergänzungen einer Wertermittlung (zum Beispiel bei Feststellungen)