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Timestamp: 2013-05-24 06:17:17+00:00
Document Index: 145900793

Matched Legal Cases: ['art. 1476', 'art. 1490', 'art. 1491', 'art. 1491', 'art. 1490', 'art. 1492', 'art. 1494', 'art. 1495', 'art. 1495', 'art. 1495']

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Posts con il tag: ‘casa’
Alla scoperta del “supercondominio”
set 22, 2009 Approfondimenti legali
Tags: casa, condominio, diritto, supercondominio
lug 1, 2009 Approfondimenti legali
Il ven­di­tore deve garan­tire il com­pra­tore dai vizi della cosa ven­duta (art. 1476 c.c., n.3).
In par­ti­co­lare (art. 1490 c.c., co. 1), “il ven­di­tore è tenuto a garan­tire che la cosa ven­duta sia immune da vizi che la ren­dano ini­do­nea all’uso a cui è desti­nata, o ne dimi­nui­scano in modo apprez­za­bile il valore“.
I vizi devono essere di tale natura da
ren­dere la cosa ven­duta ini­do­nea all’uso cui è destinata;
o da dimi­nuirne in modo apprez­za­bile il valore.
Tali vizi, inol­tre, devono essere occulti.
Infatti, la garan­zia non è dovuta se i vizi erano cono­sciuti al momento della con­clu­sione del con­tratto, ovvero erano facil­mente rico­no­sci­bili (art. 1491 c.c.).
I vizi, infine, devono essere pre­e­si­stenti alla ven­dita o, almeno, deri­vare da cause preesistenti.
Oltre all’esclusione legale pre­vi­sta dall’art. 1491 c.c., è pos­si­bile anche esclu­dere la garan­zia per vizi, total­mente o par­zial­mente, anche per patto espresso tra le parti. Occorre però ricor­dare che, ai sensi dell’at. art. 1490, co. 2, in tal caso l’esclusione della garan­zia non opera qua­lora il ven­di­tore, in mala fede, abbia taciuto al com­pra­tore i vizi della cosa. I rimedi espe­ri­bili dal com­pra­tore in caso di sco­perta dei vizi sono due:
chie­dere la riso­lu­zione del contratto;
chie­dere la ridu­zione del prezzo (art. 1492 c.c.).
In ogni caso, il ven­di­tore della cosa viziata è tenuto al risar­ci­mento del danno, a meno che non provi di aver igno­rato senza sua colpa i vizi della cosa (art. 1494 c.c.).
Per poter espe­rire i sud­detti rimedi, il com­pra­tore ha però l’onere, a pena di deca­denza, di denun­ciare i vizi al ven­di­tore entro otto giorno dalla sco­perta, salvo il diverso ter­mine sta­bi­lito per con­tratto o per legge (art. 1495, co. 1, c.c.).
La denun­zia non è neces­sa­ria se il ven­di­tore ha rico­no­sciuto l’esistenza del vizio o l’ha occul­tato. (art. 1495, co. 2, c.c.).
A parte l’onere della pre­ven­tiva denun­cia, l’azione del com­pra­tore (per la riso­lu­zione del con­tratto o per la ridu­zione del prezzo) si pre­scrive in ogni caso entro un anno dalla con­se­gna (art. 1495, co. 3, c.c.).
Tags: casa, diritto, garanzia, immobili
La casa in Rete: una minaccia o un’opportunità?
giu 4, 2009 Mercato Immobiliare
Questa è una domanda che voglio rivol­gere agli agenti immo­bi­liari in ascolto e a tutti gli inte­res­sati a que­sta professione.
E’ fuori di dub­bio come il web sia un canale in ver­ti­gi­nosa cre­scita per quello che riguarda il set­tore immo­bi­liare. Secondo una ricerca Nielsen, i navi­ga­tori dei por­tali immo­bi­liari ita­liani sono pas­sati dai 500 mila del 2005 ai 2 ‚7 milioni del 2008 ed è facile imma­gi­nare come nel 2009 si sfon­derà il tetto dei 3 milioni.
Questi numeri impon­gono un’evo­lu­zione del ruolo dell’agente immo­bi­liare, che deve padro­neg­giare sem­pre di più le nuove tec­no­lo­gie per sfrut­tare al mas­simo il web come canale prin­ci­pale. Questo com­porta delle modi­fi­che ai com­por­ta­menti e alle dina­mi­che dell’agente “tra­di­zio­nale” nel lavoro di tutti i giorni.
Alla luce di que­ste pre­messe, vi ripongo la domanda: Il web è una minac­cia o un’opportunità?
Tags: Agente immobiliare, casa, immobili, internet, investimenti, web