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Timestamp: 2018-08-22 05:44:44
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Matched Legal Cases: ['Artículo 2', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 2', 'Artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 9', 'artículo 2', 'artículo 3', 'Artículo 2', 'artículo 1', 'artículo 3', 'artículo 5', 'artículo 3', 'artículo 3', 'artículo 9', 'artículo 2', 'artículo 7', 'artículo 3']

Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas
Publicado en DOGC núm. 5090 de 13 de Marzo de 2008
Vigencia desde 29 de Agosto de 2008. Revisión vigente desde 12 de Febrero de 2010 hasta 13 de Abril de 2010
Artículo 2 Características del régimen de coberturas
Artículo 4 Organismo gestor del «avalloguer»
Artículo 5 Acceso al «avalloguer»
Artículo 6 Supuestos en que no corresponde reconocer la cobertura del «avalloguer»
Artículo 7 Procedimiento para obtener la compensación a la que da derecho el «avalloguer»
Artículo 9 Consignación de crédito y justificación
Artículo 10 Contratos de alquiler obtenidos por mediación de las bolsas
ANEXO . Documento de compromiso relativo al avalloguer
D 75/2014 de 27 May. CA Cataluña (plan para el derecho a la vivienda)
D 41/2010 de 23 Mar. CA Cataluña (creación del Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovación de la Vivienda)
Artículo 2 redactado por la disposición adicional única del D [CATALUÑA] 41/2010, 23 marzo, por el que se crea el Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovación de la Vivienda («D.O.G.C.» 25 marzo).
Disposición final 3 redactada por la disposición final 2 del D [CATALUÑA] 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 («D.O.G.C.» 11 febrero).
D 171/2008 de 26 Ago. CA Cataluña (modificación del D 54/2008 de 11 Mar., por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y establecimiento de su entrada en vigor)
Artículo 2 redactado por el artículo 1 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto). Número 3 del artículo 9 introducido por el artículo 2 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto). Disposición final 3 redactada por el artículo 3 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto). Téngase en cuenta que la disposición final del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto), establece lo siguiente: «El Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, y este Decreto entrarán en vigor el día siguiente al de la publicación de este Decreto en el DOGC».
D. [CATALUÑA] 54/2008, 11 marzo, derogado por el apartado 3 de las disposiciones derogatorias del D. [CATALUÑA] 75/2014, 27 mayo, del Plan para el derecho a la vivienda («D.O.G.C.» 29 mayo), el 18 de junio de 2014.
Por esta razón, aparte de las medidas ya emprendidas en el Plan para el derecho a la vivienda, regulado por el Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, prorrogado por el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre, con respecto a mejorar las condiciones de promoción de viviendas protegidas de alquiler, y a las líneas de mediación para el alquiler social dirigidas a los colectivos especialmente sensibles con ingresos bajos, con las que se pretende ofrecer garantías a los propietarios, se considera necesario adoptar otras medidas, de carácter más general, para favorecer y fomentar la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler. Téngase en cuenta que el citado D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, ha sido derogado por la disposición derogatoria 1 del D [CATALUÑA] 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 («D.O.G.C.» 11 febrero) el 12 de febrero de 2010.
Para hacer operativo al máximo este requerimiento de un instrumento de mayor alcance, se opta por establecer una cobertura -avalloguer- para los contratos de arrendamiento de viviendas de los que tenga conocimiento la Generalidad de Cataluña, mediante el registro de contratos del Instituto Catalán del Suelo, y que cumplan las condiciones que se establecen en el presente Decreto.
Por todo ello, a propuesta del consejero de Medio Ambiente y Vivienda y del consejero de Política Territorial y Obras Públicas, y de acuerdo con el Gobierno,
Artículo 2 redactado por el artículo 1 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto).Vigencia: 29 agosto 2008
a) Que la renta mensual pactada no supere la cuantía de 1.500 euros en la ciudad de Barcelona, de 1.200 euros en el resto de municipios de la zona A, de 1.000 euros en los de la zona B, de 800 euros en los de la zona C y de 600 euros en los de la zona D, de acuerdo con los mencionados ámbitos geográficos que define el Plan de la vivienda.
b) No haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni ninguna garantía adicional para la firma del contrato con la misma finalidad que el avalloguer .
c) Haber depositado en el Instituto Catalán del Suelo, dentro del plazo fijado en el artículo 3.1 de la Ley 13/1996, de 29 de julio, del registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, el contrato íntegro de alquiler, el documento que se describe en el artículo 5 y la fianza.
El Instituto Catalán del Suelo, como organismo de la Generalidad de Cataluña que dispone del Registro de contratos de alquiler, gestiona la tramitación y el reconocimiento del avalloguer , de acuerdo con el procedimiento que se establece en este Decreto.
5.3 El Instituto Catalán del Suelo, una vez aportada la documentación descrita en el artículo 3.c), inscrito el contrato en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas y comprobado que cumple los requisitos previstos en los apartados a) y b) del artículo 3, notificará a las personas interesadas que se ha producido la admisión al régimen del avalloguer . A pesar de que no se haya producido la notificación, la cobertura del avalloguer es operativa siempre y cuando se cumplan los requisitos y las condiciones de este Decreto.
1. Cuando en un plazo de tres años se hayan dictado tres sentencias de desahucio por falta de pago, en una misma vivienda.
2. Si en el plazo de dos años se hubiera dictado más de una sentencia de desahucio por impago que condene el mismo arrendatario.
a) Número de registro del contrato de alquiler en el Registro de fianzas del Instituto Catalán del Suelo.
b) Sentencia de desahucio o acuerdo extrajudicial previsto en el apartado 1 de este artículo, con la acreditación de que la vivienda ha quedado libre y a disposición del arrendador, ya sea por medio de diligencia judicial o por cualquier otra documentación que lo justifique.
c) Acreditación de la fecha de la interposición de la demanda, de la fecha de la sentencia, en su caso, y de la recuperación de la posesión de la vivienda.
d) Declaración responsable conforme no se ha cobrado ninguna mensualidad de alquiler, objeto de la demanda, o, en su caso, de las percibidas judicial o extrajudicialmente.
La fianza depositada se recuperará independientemente del cobro del avalloguer .
3. Eventualmente, en el caso que sobrevengan insuficiencias en relación con el crédito presupuestario consignado en el presupuesto de gastos del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda para hacer frente a los gastos derivados de lo que establece este Decreto, se tramitará una transferencia de crédito con cargo a bajas de otros créditos del presupuesto no financiero de este departamento.
Número 3 del artículo 9 introducido por el artículo 2 del D [CATALUÑA] 171/2008, 26 agosto, por el que se modifica el Decreto 54/2008, de 11 de marzo, por el que se establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas y se establece su entrada en vigor («D.O.G.C.» 28 agosto).Vigencia: 29 agosto 2008
Este Decreto se aplica a los nuevos contratos de arrendamiento formalizados a partir de su entrada en vigor.
Con el fin de hacer posible la aplicación de la previsión contenida en el artículo 7.4, los arrendatarios pueden comunicar al organismo gestor del avalloguer las situaciones de negativa o obstaculización al cobro de las rentas. Esta comunicación se debe acompañar de la acreditación fehaciente de esta situación. Los arrendatarios que se encuentren en la situación de que el arrendador se niega a cobrar las rentas u obstaculiza su pago pueden consignar las cantidades correspondientes, a disposición de los arrendadores, en los órganos que de acuerdo con la normativa vigente tienen atribuidas funciones de depósito o consignación.
La Generalidad de Cataluña, mediante los departamentos de Economía y Finanzas y de Medio Ambiente y Vivienda, impulsará un concurso público para la contratación del seguro que debe dar cobertura a las compensaciones previstas en el presente Decreto. La adjudicación del contrato se publicará mediante resolución en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
Se faculta a las personas titulares del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas y del Instituto Catalán del Suelo para adoptar las medidas que sean necesarias para la aplicación de este Decreto. Asimismo, se habilita al titular de Medio Ambiente y Vivienda a actualizar los límites de las rentas que prevé el artículo 3.a) en función de los indicadores que disponga la Secretaría de Vivienda sobre las rentas medias de los contratos de alquiler en las diferentes zonas geográficas establecidas en los planes de vivienda.
El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda podrá suscribir convenios de colaboración con los colegios de administradores de fincas y de agentes de la propiedad inmobiliaria y con las cámaras de la propiedad urbana de Cataluña con el fin de difundir y dar información a las personas propietarias y arrendatarias sobre el sistema avalloguer que se establece en este Decreto.
Este Decreto mantendrá su vigencia durante todo el periodo de vigencia del Plan para el derecho a la vivienda 2009-2012.
Disposición final 3 redactada por la disposición final 2 del D [CATALUÑA] 13/2010, 2 febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 («D.O.G.C.» 11 febrero).Vigencia: 12 febrero 2010
Documento de compromiso relativo al avalloguer