Source: http://despachoabogados.fullblog.com.ar/demanda-de-desahucio-por-impago-del-alquiler-de-vi-531248697683.html
Timestamp: 2018-03-23 20:48:28
Document Index: 240306016

Matched Legal Cases: ['artículo 22', 'artículo 22', 'artículo 10', 'artículo 21', 'artículo 549', 'artículo 1555', 'artículo 1108', 'artículo 220', 'Artículo 439', 'Artículo 22']

Demanda de Desahucio por Impago del Alquiler de Vivienda con posibilidad de enervar la acción.QuieroAbogado - Consulta Gratis / Abogados Online - Madrid, Barcelona, Valencia, 91.530.96.98 - FULLBlog
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DON ______________________________, Procurador de los Tribunales y de DOÑA FRANCISCA ____________________, mayor de edad, con D.N.I. nº ____________________ y domicilio en ___________________________________________, representación que acredito con la copia del poder general para pleitos que se adjunta como Documento nº 1, asistido por el Letrado de Madrid, Don José Valero Alarcón, Colegiado 59.794 y despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B, con Telf. 91 530 96 98, ante el Juzgado comparezco y, como más procedente en Derecho sea, DIGO:
Que en la antedicha representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL ACUMULANDO ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />LA RENTA Y RECLAMACION DE RENTAS, frente a DON FRANCISCO ________________, mayor de edad, con DNI nº ______________ y domicilio a efectos del presente contrato en Madrid, Calle _________________ y con número de teléfono ___________. Se articula la presente petición en los siguientes
SEGUNDO.- El día 1 de Abril de 2009, con la intermediación de su hijo Don ____________________, celebró contrato de arrendamiento del citado inmueble con Don Francisco _______________, ocupando la vivienda el demandado en ese mismo día. Así consta en la Estipulación 1ª del contrato de arriendo, cuyo original, se une como Documento nº 3.
Se pacto el uso de la vivienda por el plazo de un año con la prórroga forzosa imperativa establecida en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
QUINTO.- Al no haber transcurrido dos meses desde el requerimiento efectuado, hemos de hacer ver, conforme a lo establecido en el artículo 22.4 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, que el arrendatario puede enervar la presente acción de desahucio mediante el pago o consignación de las cantidades reclamadas en la demanda y las que adeude en el momento del pago que de lugar a la enervación de la acción, al ser esta la primera acción judicial de desahucio que se entabla. En caso contrario:
QUINTO.- Se hace constar que en junio de 2003 esta parte interpuso ante el Juzgado de Primera Instancia número 2 de esta capital demanda de desahucio por falta de pago de la renta contra el arrendatario, autos número 123/2003, en la que DON SEBASTIÁN GARCÍA LOSADA, procedió a enervar la acción poniendo a disposición de mi representado en el juzgado la cantidad reclamada: mil trescientos (1.300) euros, con anterioridad a la celebración de la vista, haciendo uso del derecho que le confiere el artículo 22.4 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil. Se aporta como documento nº4 la papeleta de demanda y testimonio del acto, designando a los mismos efectos los libros del Juzgado.
III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por el procurador que suscribe y asistida por letrado Don José Valero Alarcón, ambos en ejercicio, representación que queda documentada con el poder general aportado al Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31art.23 EDL 2000/77463 art.31 EDL 2000/77463 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
IV. Legitimación: Tiene la activa mi representada, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, por ser la propietaria de la vivienda alquilada.
1. Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación."
"3. En los casos de demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el Tribunal indicará, en su caso, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el 22.4 de esta Ley, así como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el 437.3, que la aceptación de este compromiso equivaldrá a un allanamiento con los efectos del artículo 21, a cuyo fin otorgará un plazo de cinco días al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento. También se apercibirá al demandado que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites. Igualmente, el Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada si lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el artículo 549 ".
Igualmente se ejercita la acción de los artículo 1555.1artículo.1555 .1 , Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108artículo.1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que deberán adicionarse los que resultaren impagados en el futuro, al tratarse de rentas periódicas, conforme autoriza el artículo 220 de la Lec.
B) Respecto a la Enervación de la Acción, conforme ha sido reseñado en el hecho, tiene esta facultad el arrendatario al no haber instado esta parte un procedimiento anterior, ni haber requerido el cumplimiento con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda, cumpliéndose el requisito de procedibilidad expresado en el Artículo 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor literal es:
Puede por tanto el inquilino abonar las rentas y continuar en el uso de la vivienda, a tenor del derecho que le confiere el Artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:
SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito de demanda junto con los documentos acompañantes y sus copias, se sirva admitirla, y se me tenga por parte en la representación indicada, y por interpuesta DENANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y RECLAMACION DE RENTAS contra FRANCISCO ______________________, se acuerde el traslado de la copia, señalándose día y hora para la celebración de la vista, con citación del demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente establecido, apercibiéndole que en caso que no asistiera a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía, y previa la tramitación legal oportuna sea dictada sentencia con los siguientes pronunciamientos:
Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, de la vivienda suscrito el día 1 de abril de 2009, sobre la vivienda sita en Madrid, Calle_________________ nº 1, 2º E.
Tercero: Se condene al demandado al pago de la cantidad debida a fecha de interposición de demanda, esto es MIL CUATROCIENTOS EUROS, cantidad que devengará el interés legal desde la presente reclamación.
Cuarto: Se condene al demandado al pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, vencidas con posterioridad a la presentación de esta demanda, si resultaren impagadas, hasta que el demandado ponga a disposición de la actora la finca arrendada o sea lanzado judicialmente si fuere preciso instar la ejecución de la sentencia.
Quinto: Sea impuestas las costas del presente procedimiento al demandado, aún cuando hiciere uso de la facultad enervatoria que le concede la ley.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO que, al amparo de lo previsto en el art. 440.3 LEC se solicita que en el auto de admisión de la demanda se fije la fecha en la que tendrá lugar el lanzamiento, a fin de que celebrada la vista y dictada sentencia, de ser esta condenatoria, no se produzcan retrasos en la ejecución y tenga conocimiento el demandado con la presentación de demanda y su admisión por el órgano judicial de la fecha en la que se procederá a la ejecución forzosa de la sentencia de no abandonarla voluntariamente con entrega de llaves al actor o su depósito en el juzgado tras el dictado de la sentencia.
DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO. Que tenga por efectuada la antecedente petición.Desde que se apruebe el actual Proyecto de Ley sobre medidas de fomento del alquiler que modifica el art. 440.3 LEC no hará falta solicitar la ejecución de la sentencia en la forma prevista en el art. 549 LEC, sino que fijada la fecha en el auto de admisión y firme la sentencia se lanzará al inquilino en la fecha que se indicó en el auto inicial.
TERCER OTROSÍ DIGO que, al amparo del art. 231 LEC esta parte manifiesta su voluntad de corregir cualquier defecto de carácter procesal en que pudiera haber incurrido.
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referenciado por Despachoabogados, el 06.08.2009 16:44
Saludos, mi consulta es referente a una demanda que siguen la asesoría jurídica de la Sociedad Pública de alquiler por impago (dos meses), lo cual ya se encuentra pagado pero la demanda sigue en curso, mi pregunta es para parar el curso de ésta que tengo que hacer?. Las copias de los ingresos efectuados están enviados a la SPA es decir estoy al día con mis obligaciones. Gracias.
publicado por Eugenio, el 25.09.2009 19:29
Soy propietaria de 24 pisos de renta congelada, el caso es que todas las demandas que he puesto siempre a mis inquilinos por falta de pago, los abogados me han cobrado a mi las costas ¿No es obligatorio que las pague el demandado?
publicado por ISABEL, el 06.11.2009 04:02
Soy propietaria de un piso con contrato de alquiler con La Sociedad Pública de Alquiler y me ha dejado de pagar la cuota mensual del alquiler convenido. El contrato es por cinco años y está en el tercero. ¿Qué puedo hacer?. Gracias
publicado por María. (Madrid), el 21.01.2010 17:09
¿los 8400euros son como adelanto de posteriores rentas de alquiler o enque conceoto son entregados ?
publicado por barcelona, el 29.04.2010 18:25
Tengo un piso alquilado y el mes de Junio no me han pagado. Aparte deben unos 400 euros de luz y unos 300 de gas. Les envié un burofax notificando todo el pago como último recurso para empezar los oportunos trámites legales Este mes parece que no tienen intención de pagar la renta.¿Qué es lo siguiente que debo hacer?
publicado por ESTRELLA, el 05.07.2010 18:29
La Sociedad Pública de Alquiler me ha comunicado que rescinde el contrato que tenía con ellos firmado hasta octubre de 2011 (este mes de julio no me lo han pagado)alegando que no está registrado el piso a mi nombre.
En el contrato (de octubre de 2006) figuraba este extremo y tengo sentencia del juzgado de primera instancia (mayo 2010) que dice al registrador que lo inscriba, pero éste se niega hasta que no hagan la declaración de herencia los que me lo vendieron (una titular registralya fallecida y la hija del otro titular que ya había fallecido en 1972, cuando lo compre). ¿Qué puedo hacer?
publicado por FELIPE. MADRID, el 05.08.2010 07:58
Tengo una vivienda de Adjudicación judicial de separaciones de bienes con mi Ex-mujer, dictada por un Tribunal Alemán para presentar y convalidar en un Juzgado Espanol, pero todavia no esta inscrita con el 100% la propiedad a mi nombre en el Registro de la Propiedad, por falta de que no se ha presentado a la Notaria del Consulado Espanol para ratificar la Escritura, por que no se encuentra en su domicilio actual en Alemania.
Son suficientes los Documentos para presentar demanda ejecutiva de desahucio contra una Inmobilaria que tiene un contrato de cesión del inmueble para arrendar sin mi autorización ni conocimiento,por la cual no percibo ingresos de alquiler y estoy pagando todos los gastos de la Comunidad y Contribuciòn.
Nota.- Estamos divorciados desde 12/2001 y tambien tenemos separaciones de bienes gananciales.
publicado por Antonio Yagüe López, el 09.09.2010 10:27
Tengo contrato por 5 años con la Sociedad Publica de Alquiler y a traves de la SPA ha estado alquilada durante casi 2 años a un inquilino que ya se marchó. Ahora me comunican que tras estar 200 dias sin encontrar inquilino dejan de pagarme el alquiler, contraviniendo asi los terminos del contrato. La SPA me ha dicho que van a peritar de nuevo la casa para ver si estoy deacuerdo en un nuevo precio para ponerla mediante el método de alquiler seguro. Pero ya han dejado de pagarme. Yo veo un incumplimiento de contrato claro.
publicado por Ernesto Alicante, el 12.12.2010 14:20
Soy inquilino de una vivivienda, por no poder pagar la renta desde hace unos meses, los propierarios me han dado de plazo hasta el viernes para que desaloje, o sea, una semana.
Todo esto verbalmente y sin notificación alguna por escrito. ¿Qué puedo hacer?, nótese que mi intención es pagar cuando pueda, llevo en paro un largo tiempo. Estoy de inquilino más de 5 años.
publicado por Alfonso, el 28.08.2011 12:02