Source: https://www.deubner-recht.de/produkte/mietrecht/p/die-mietpreisbremse--wie-wird-sie-definiert-971256
Timestamp: 2020-05-27 21:55:05
Document Index: 221294052

Matched Legal Cases: ['§ 11', '§ 556', '§ 556', '§ 556', 'Art. 14', 'Art. 2', 'Art. 3', '§ 556', 'Art. 80']

§ 11 Mietpreisüberhöhung und Mietwucher
B. Mietpreisbegrenzung nach §§ 556d ff. BGB
I. Allgemeines II. Anwendungsbereich III. Begrenzung der Miethöhe IV. Rückforderungs- und Auskunftsanspruch
Zur Vermeidung übermäßig hoher Mietsteigerungen bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen sieht das zum 01.06.2015 in Kraft getretene Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG1
BGBl I 2015, 610.
) eine sog. "Mietpreisbremse" vor, deren Einzelheiten in den durch das Gesetz neu eingeführten §§ 556d-556g BGB geregelt sind. Hiernach darf die bei Abschluss des Mietvertrags neu vereinbarte Miete unter bestimmten Voraussetzungen die vor Ort gültige ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % überschreiten. Die Verfassungsmäßigkeit des Gesetzes war umstritten.2
Zust. LG Berlin vom 29.03.2017 - 65 S 424/16, WuM 2017, 266; AG Hamburg-St. Georg vom 22.06.2017 - 913 C 2/17, WuM 2017, 469; AG Neukölln vom 08.09.2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31; abl. LG Berlin vom 14.09.2017 - 67 S 149/16, GE 2017, 1163.
Das Bundesverfassungsgericht hat entsprechende Vorlagebeschlüsse des LG Berlin jedoch nicht zur Entscheidung angenommen und festgestellt, dass die Regelung in § 556d Abs. 1 BGB weder die Eigentumsgarantie (Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG ), die Vertragsfreiheit (Art. 2 Abs. 1 GG ) oder den allgemeinen Gleichheitssatz (Art. 3 Abs. 1 GG ) verletzt und damit verfassungsgemäß ist.2a
BVerfG vom 18.07.2019 - 1 BvL 1/18 , 1 BvL 4/18 und 1 BvR 1595/18 , WuM 2019, 510.
Auch die Verordnungsermächtigung in § 556d Abs. 2 BGB entspricht den Vorgaben des Art. 80 Abs. 1 Satz 2 GG .2b
BVerfG, aaO.
Schließlich ist auch die Berliner Mietenbegrenzungsverordnung mit der Verfassung vereinbar.2c