Source: http://droits.leparticulier.lefigaro.fr/_immobilier/credit-interets-capital.html
Timestamp: 2019-12-13 05:42:13+00:00
Document Index: 18696240

Matched Legal Cases: ['in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine', 'in fine']

Crédit, Intérêts, Capital | Immobilier
Crédit, Intérêts, Capital
Dans un crédit in fine, l'emprunteur ne règle, pendant toute la durée du crédit, que des intérêts, le capital emprunté étant remboursé en une seule fois, à l'échéance. [...] De ce fait, les intérêts d'emprunt ne décroissent pas. À l'inverse, dans un crédit amortissable, l'emprunteur rembourse, dans chaque mensualité, une part de capital et une part d'intérêts calculés sur le capital restant dû. [...] Il se montre plus exigeant pour un crédit in fine. afin d'être sûr de pouvoir disposer de l'équivalent du capital à rembourser au terme du crédit, il exige le nantissement du prêt sur un produit financier générant des intérêts en général un contrat d'assurance vie. [...]
L'achat à crédit reste intéressant malgré le durcissement des prêtsVous l'avez compris, acheter à crédit est la meilleure solution (pour déterminer le montant des mensualités, en fonction du capital emprunté. [...] Dans ce cas, il est conseillé de souscrire un crédit in fine (appelé ainsi car les mensualités sont constituées uniquement des intérêts et le capital se rembourse en une fois, à la dernière échéance) en utilisant une épargne préalablement investie dans un contrat d'assurance vie. [...] Mais la part des intérêts dans votre mensualité s'amenuisera peu à peu si vous avez opté pour un crédit amortissable, ils diminueront progressivement au profit du remboursement du capital et vous n'aurez pas, chaque année, de lourds travaux de rénovation à déduire. [...]
Mais, comme il s'agit d'un crédit in fine, ces échéances ne comportent que des intérêts, le capital étant remboursé en une seule fois, au terme du prêt, et sont entièrement déductibles de leurs revenus fonciers, en plus des autres charges. [...] Pour des raisons fiscales, d'une part, et le crédit étant actuellement bon marché, d'autre part, il est conseillé d'emprunter le maximum, explique Olivier Bokobza, directeur d'Espace immobilier, filiale de BNP Paribas, afin de profiter de l'effet de levier du crédit, et de la déductibilité des intérêts. [...] Ce qui peut conduire à prendre un crédit in fine, dont les échéances, constituées uniquement d'intérêts, sont intégralement déductibles, à la différence d'un prêt amortissable classique, dont chaque mensualité comprend une part d'intérêts et une part de remboursement en capital. [...]
Le crédit in fine, qui permet de ne payer chaque mois que des intérêts dont le montant est constant pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance, est souvent proposé aux candidats à l'investissement locatif. [...] Le crédit in fine consiste, lui, à ne payer chaque mois que des intérêts, dont le montant est constant pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance. [...] Autre point à vérifier. le placement souscrit en parallèle du crédit in fine doit générer suffisamment ­d'intérêts pour rembourser l'intégralité du capital, mais également les frais afférents au montage et surtout. [...]
Minorer l'impact fiscal des loyers. [...] Vous pourrez optimiser cette déductibilité des intérêts en souscrivant un crédit in fine plutôt qu'un crédit amortissable. [...] Les mensualités y sont uniquement composées d'intérêts (dans un crédit amortissable, elles comprennent une part de capital et une part d'intérêts). [...]
Et puis, cette période est trop brève pour engranger une plus-value conséquente, sans oublier qu'au terme des six ans, le remboursement de la part de capital du crédit immobilier est faible, alerte Gilles Etienne. [...] Pendant cette période, aucun remboursement d'intérêts ni de capital ne sera effectué, seuls les frais liés à l'assurance du prêt étant prélevés. [...] La partie des intérêts non payés viendra s'ajouter au capital restant dû. Ainsi, non seulement les premiers revenus permettront de rembourser le crédit, mais en outre les intérêts d'emprunt correspondant à cette période seront gonflés, augmentant la rentabilité puisqu'ils sont déductibles des loyers perçus.Un nouveau zonage. [...]
Le plus souvent, les banques laissent à l'emprunteur la possibilité de ne rembourser que la prime d'assurance décès-invalidité pendant la durée du crédit relais, et de reporter le remboursement des intérêts au moment où le capital emprunté sera lui-même remboursé (sans pénalités), c'est-à-dire lorsque vous aurez obtenu le montant de votre vente. [...] Qui plus est, plus le temps s'est écoulé avant la vente effective du bien, plus le prêt a généré des intérêts qui s'ajouteront au capital à rembourser. [...] Que faire de l'excédent du prix de vente, une fois le crédit relais remboursé Une fois la vente réalisée, le notaire versera le montant du crédit relais, capital et intérêts, à la banque. [...]
En outre, au prix d'achat du logement viendront s'ajouter le coût d'immobilisation du capital investi (qui, de ce fait, ne sera pas placé ailleurs), ou les intérêts d'un crédit, plus les frais d'entretien et de gestion du logement et de sa copropriété, les impôts locaux, etc. [...] À la tête d'un tel budget, vous pouvez disposer de 600 à 800 mètres carrés habitables et de luxueuses prestations (piscine intérieure, salles de sport et de cinéma...). [...] Seule ombre au tableau, le parc important de petites surfaces. Seulement 25 % des transactions portent sur des surfaces supérieures à 50 m2, confie Francis Rigoureau expert immobilier au Crédit foncier de France. [...]
Vous pourrez donc vendre avant que la baisse des prix ne s'amplifie, et profiter de cette fenêtre de tir fiscale pour récupérer un capital à réinvestir ou à transmettre. [...] En parallèle, votre bien ne vous fait plus réaliser d'économie d'impôt, et vous ne pouvez déduire qu'un montant réduit de charges, puisque la majorité des intérêts d'emprunt a été remboursée. [...] Car si vous soldez votre crédit au moment de la vente, vous devrez lui verser une pénalité de remboursement anticipé, égale au maximum à 6 mois d'intérêts des sommes remboursées, ou à 3 % du capital restant dû. [...]
Un tableau récapitule le montant du crédit d'impôt auquel le contribuable peut avoir droit selon sa situation familiale (plafond annuel des intérêts, crédit maximal première année, crédit maximal par année pendant 4 ans, et total maximal du crédit d'impôt). [...] Mais ils sont alors pris en compte dans la limite du montant des intérêts du crédit initial et pour les mêmes cinq premières annuités. [...] Dans ce cas, si vous achetez le bien en indivision, chacun pourra bénéficier du crédit d'impôt sur la part des intérêts correspondant à son emprunt, dans la limite du plafond appliqué aux personnes seules, soit 3 750 € chacun et 7 500 € au total. [...]
Impôt Emprunt