Source: http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/109645-przeniesienie-wlasnosci-na-podstawie-wyroku-hipoteka-banku.html
Timestamp: 2016-05-31 19:51:20+00:00
Document Index: 62331075

Matched Legal Cases: ['art. 840', 'art. 841', 'art. 518', 'art. 59', 'art. 17', 'art 18', 'Art. 17']

§ Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku – Forum Prawne Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku - Forum Prawne Zarejestruj się, aby zadać pytanie √ Szukaj Dzisiejsze posty Oznacz fora jako przeczytane Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku
Nazwa użytkownika Pamiętaj moje logowanie? Hasło 01-03-2010, 14:52
allegr1974 Początkujący Posty: 16
Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Szanowni Państwo,
3 lata temu zawarłam umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego na zakup działki budowlanej. Sprzedający nie przystapił do umowy końcowej i sprzedał działkę komuś innemu za 100 tyś. zł więcej. Wytoczylismy nabywcy proces i wygralismy w dwóch instancjach. Sąd apelacyjny nakazał przeniesienie własności na mnie i mojego męża oraz zobowiazał nas do zapłaty za kwotę wskazaną w naszej umowie przedwstepnej. Wskazaną sumę zaplaciliśmy. Mamy teraz inny problem; ponieważ ludzie którzy przegrali proces kupili nieruchomość na kredyt, jest ona obciążona hipoteką. Jak pozbyć się hipoteki z Księgi Wieczystej. Stalismy sie wlascicielami dzialki na podstawie wyroku sądowego ale w chwili podpisywania umowy przedwstepnej nieruchomość nie była obciążona żadnymi roszczeniami. Czy jest to teraz nasz problem (pomimo tego, ze wygralismy sprawę)? Dziękuję za podpowiedz, pozdrawiam,
marcus1 Użytkownik Posty: 110
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Gdzie zostały przelane środki które zapłaciliście Państwo na podstawie wyroku? Do niedoszłych kupujących czy do banku? Proszę zacytować sentencję wyroku (bez części dotyczącej kosztów). Być może jest tam coś co pomoże w odpowiedzi na Pani pytanie. Interesuje nas to, czy sąd w jakikolwiek sposób odniósł się do kwestii zabezpieczenia hipotecznego na Państwa nieruchomości.
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Szanowny Panie,
środki pieniężne zostały przelane na konto niedoszłych kupców. Tak było napisane w wyroku. Sąd nie odniósł się w ogóle do hipoteki banku.
Dzisiaj dowiedziałam się, że sprawa jest bardziej skomplikowana: 25 dni po ogłoszeniu wyroku I instancji w rubryce 4.4 Księgi Wieczystej została wpisana wzmianka o treści: 1. Rodzaj hipoteki (roszczenia)-Hipoteka przymusowa zwykła
8. Rodzaj zabezpieczonej wierzytelności-Należność objęta nakazem zapłaty
13. Inne informacje-Na zabezpieczenie należności wynikającej z nakazu zapłaty na kwotę...zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia ... na kwotę ...zł. do dnia zapłaty oraz koszty procesu. Roszczenie to, to po prostu weksel na kilkaset tysięcy złotych. Niedoszli kupcy dogadali się z teściami swojej córki i podpisali im weksel.
Czy jest to zgodne z prawem? Wiem na pewno, że nie mogli oni zbyć nieruchomości więc czy mogli "obciążyć ją wekslem"? I co ja mam teraz zrobić? Czekać aż przyjdą do mnie właściciele weksla i zażądają pieniędzy?
02-03-2010, 17:11
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Witam, rzeczywiście sprawa jest dość skomplikowana. Takie wykorzystanie weksla jest ewidentnie niezgodne z prawem. Jest to nadużycie prawa i w mojej ocenie weksel jest nieważny. W przypadku gdy wierzyciel wekslowy rozpocznie egzekucję z nieruchomości będą Państwo mogli złożyć powództwo przeciwegzekucyjne (art. 840 w zw. z art. 841 kodeksu postępowania cywilnego). Z punktu widzenia banku taka sytuacja tez jest niedopuszczalna. Umowa kredytowa prawdopodobnie została zawarta w celu zakupu tej konkretnej nieruchomości. Jeżeli kredyt nie został jeszcze spłacony, a bank dowie się o tym że (i) nieruchomość nie została zakupiona oraz (ii) na nieruchomości jest nowa hipoteka (w umowie kredytowej zazwyczaj jest zakaz ustanawiania nowych zabezpieczeń), bank prawdopodobnie wypowie umowę kredytową i zażada natychmiastowej spłaty kredytu. Jeżeli nie nastąpi spłata kredytu, bank rozpocznie egzekucję z nieruchomości. Jeżeli to wierzyciele wekslowi pierwsi rozpoczną egzekucję, bank będzie uprawniony do przyłączenia się do prowadzonej egzekujcji. Takie wykorzystanie weksla może jednak obrócić się przeciwko niedoszłym nabywcom. W przypadku gdy z Państwa nieruchomości zostanie zaspokojona wierzytelność wekslowa, moim zdaniem wstąpicie Państwo w prawa wierzyciela wekslowego -- nabędziecie wierzytelność wekslową przeciwko wystawcom weksla (tj. niedoszłym nabywcom), na podstawie art. 518 par 1 pkt. 1 kc. W takim wypadku to Państwo będziecie mogli rozpocząć egzekucję przeciwko niedoszłym nabywcom. Niestety nie mam w tej chwili dostępu do literatury i orzecznictwa i nie mogę na 100 procent stwierdzić czy ten przepis jest tak interpretowany. Proszę jeszcze napisać na jakiej podstawie sąd nakazał sprzedaż nieruchomości. Pozdrawiam.
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Cytat: Napisał/a allegr1974 Niedoszli kupcy dogadali się z teściami swojej córki i podpisali im weksel.
Czy jest to zgodne z prawem? Twierdzi Pan, iż roszczenie jest fikcyjne i był fikcyjny proces ?
I pyta Pan czy jest to zgodne z prawem ?
02-03-2010, 23:18
rewt Stały bywalec Posty: 3.261
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku No nie zapędzajmy się tak - roszczenie z weksla jest abstrakcyjne, więc raczej nikt tego nie będzie badał Oczywiście wszyscy domyślamy się jak było, ale też domyślamy się jak będzie.
03-03-2010, 08:49
3 lata temu postanowiłam kupić działkę budowlaną. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości podpisałam ze sprzedawcą (nazwijmy go sprzedawcą A) umowę przedwstępną u notariusza. Sprzedający nie przystąpił do podpisania umowy ostatecznej. Twierdził, że się rozmyślił. Po jakimś czasie okazało się, ze działkę sprzedał komuś innemu (nabywcom X) za 100 tyś. zł więcej. Nabywcy X kupili nieruchomość na kredyt nie zważając na to, że w Księdze Wieczystej nieruchomości była zamieszczona wzmianka mówiąca o naszym roszczeniu wynikającym z zawarcia umowy przedwstępnej. Wygraliśmy sprawę w I instancji a 20 dni później zostało wpisane roszczenie wekslowe.
Pól roku później w II instancji Moje pytania:
1. czy bank udzielający kredytu niedoszłym nabywcom nie działał na swoją niekorzyść ignorując wzmiankę o naszym roszczeniu? To chyba bank popełnił błąd więc nie powinien mieć w stosunku do nieruchomości żadnych roszczeń?
2. Czy niedoszli nabywcy po zapadnięciu wyroku I instancji na moja korzyść nie mieli ograniczonego prawa do rozporządzania nieruchomością?
3. Czy istnieje możliwość uznania weksla za nieważny?
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Twierdzi Pan, iż roszczenie jest fikcyjne i był fikcyjny proces ?
I pyta Pan czy jest to zgodne z prawem ? Zastanawiam się jakim cudem można było obciążyć nieruchomość wekslem? Przecież co do nieruchomości toczyło się postępowanie przed sądem. Tym bardziej, że wpis obciążający nieruchomość wekslem został dokonany po wyroku sądu I instancji. Czy niedoszli kupcy mogli w takim wypadku rozporządzać nieruchomością?
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Może sprecyzujmy. Chodzi o to, że nabyliści Państwo nieruchomość, która została przez zbywających obciążona : hipoteką na rzecz banku ( z tytułu kredytu ) oraz hipoteką przymusową ( na zabezpieczenie roszczeń (weksel ) stwierdzonych nakazem zapłaty ). I pytania są takie :
- czy dokonanie takich obciążeń był prawnie możliwe ?
- co z tym można zrobić ? Czy o to chodzi ?
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku rozumiem, że kolejność zdarzeń jest taka: 1. allegra (K1) oraz sprzedający (S) zawarli umowę przedwstępną. W akcie notarialnym obejmujacym umowę przedwstępną został złożony wniosek o wpisanie ostrzeżenia o roszczeniu K1 o nabycie nieruchomości. Ostrzeżenie zostało wpisane do KW. 2. S rozmyślił się i zawarł umowę sprzedaży innym kupującym (K2). 3. w celu sfinansowania nabycia nieruchomości K2 zaciągnęli kredyt w banku (Bank). W celu zabezpieczenia wierzytelności z kredytu na nieruchomości została ustanowiona hipoteka na rzecz banku. 4. K1 pozwali S oraz K2 prawdopodobnie w oparciu o art. 59 k.c. (proszę Allegrę o potwierdzenie tej podstawy). Zapadł wyrok w I instancji, korzystny dla K1. 5. K2 wystawili weksel na rzecz teściów swojej córki (T). T uzyskali nakaz zapłaty oraz złożyli wniosek o wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości. 6. Zapadł wyrok sądu II instancji w którym sąd nakazał K2 odsprzedanie nierchomości na rzecz K1 po cenie określonej w umowie przedwstępnej pomiędzy K1 a S. 7. Została wpisana hipoteka przymusowa na rzecz T. Ciężko powoływać się na to, że Bank wiedział o wzmiance, ponieważ w chwili ustanawiania hipoteki K2 byli właścicielami. Jeżeli ktos ma inny pogląd - proszę o informację. Myślę na temat tego kazusu od 2 dni i trudno tutaj o jakiekolwiek rozwiazanie, które całkowicie zlikwidowałoby problem. Mam nadzieje, że to nie jest kazus na studia (chyba za trudny na kazus dla studentów...). Wydaje mi sie, ze sprawa jest na tyle powazna, ze warto do niej zaangazowac dobrego prawnika specjalizujacego sie w prawie nieruchomosci. Pozdrawiam,
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Cytat: Napisał/a Bedek Może sprecyzujmy. Chodzi o to, że nabyliści Państwo nieruchomość, która została przez zbywających obciążona : hipoteką na rzecz banku ( z tytułu kredytu ) oraz hipoteką przymusową ( na zabezpieczenie roszczeń (weksel ) stwierdzonych nakazem zapłaty ). I pytania są takie :
- co z tym można zrobić ? Czy o to chodzi ? Witam,
chodzi mi o uzyskanie odpowiedzi na te pytania.
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Witam,
proces wytoczyliśmy niedoszłym nabywcom (K2). Facet który działkę sprzedawał nie miał już z nią nic wspólnego. W procesie występował tylko jako świadek. wszelki prawa i obowiązki związane z nieruchomością przeszły na nabywcę (K2). W pozwie wnioskowaliśmy o nakaz złożenia oświadczenia woli przez K2.
RE: Przeniesienie własności na podstawie wyroku a hipoteka banku Witam, myślę, ze można spróbować żądać wykreslenia hipotek na podstawie art. 17 i 18 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Z dosłownego brzmienia art 18 wynika, że obie hipoteki powinny zostać wykreślone: Art. 17.
Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje sku-teczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności usta-nowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.
Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczy-stej roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszcze-nia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo. Pozdrawiam,
wczytuję się w te artykuły, które Pan wymienił i niestety nic z nich nie rozumiem
Nie można jakos prosciej??? Dzieki
Linki sponsorowane Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym Wątek § splacona hipoteka nieistniejacego banku odpowiedzi: 2 § przeniesienie własności na podstawie testamentu odpowiedzi: 2 § Licytacja komornicza a hipoteka banku odpowiedzi: 6 § Przeniesienie własności na podst. wyroku sądu a weksel odpowiedzi: 1 § hipoteka na rzecz Banku w KW odpowiedzi: 3 § Hipoteka banku i hipoteka kaucyjna odpowiedzi: 1 Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:44. Forum Prawne -