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Timestamp: 2018-06-20 07:47:01
Document Index: 306793331

Matched Legal Cases: ['Artículo 78', 'Artículo 79', 'artículo 80', 'artículo 73', 'artículo 26', 'Artículo 80', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 17', 'Artículo 66', 'Artículo 7', 'artículo 8', 'artículo 34', 'artículo 66']

Normativa sobre segregaciones en Sevilla | Notario Francisco Rosales
Infórmate sobre la normativa estatal en materia de Segregaciones en la notaría de Sevilla que sirve el Notario Francisco Rosales.
Normativa estatal sobre segregaciones
Real Decreto 1093/1997 de 4 de julio sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística
Artículo 78 Actuación de los Registradores de la Propiedad.- Los Registradores de la Propiedad exigirán para inscribir la división o segregación de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia que estuviese prevista por la legislación urbanística aplicable, o la declaración municipal de su innecesariedad, que deberá testimoniarse literalmente en el documento.
Artículo 79 Divisiones y segregaciones.- En caso de división o segregación de fincas realizadas en suelo no urbanizable, cuando de la operación que corresponda resulten parcelas inferiores a la unidad mínima de cultivo o, en todo caso, aun siendo superiores, cuando por las circunstancias de descripción, dimensiones, localización o número de fincas resultantes de la división o de las sucesivas segregaciones, surgiere duda fundada sobre el peligro de creación de un núcleo de población, en los términos señalados por la legislación o la ordenación urbanística aplicable, los Registradores de la Propiedad actuarán con arreglo a lo establecido en este artículo.
1.- Si el Ayuntamiento comunicare al Registrador de la Propiedad que del título autorizado no se deriva la existencia de parcelación urbanística ilegal, el Registrador practicará la inscripción de las operaciones solicitadas. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 80.
2.- Si el Ayuntamiento remitiere al Registrador certificación del acuerdo del órgano competente, adoptado previa audiencia de los interesados, en el que afirme la existencia de peligro de formación de núcleo urbano o de posible parcelación ilegal, se denegará la inscripción de las operaciones solicitadas y el Registrador de la Propiedad reflejará el acuerdo municipal mediante nota al margen de la finca o resto de la finca matriz. Dicha nota producirá los efectos previstos en el artículo 73.
3.- Transcurridos cuatro meses desde la fecha de la nota puesta al margen del asiento de presentación, prevista en el apartado 1 de este artículo, si no se presentare el documento acreditativo de incoación del expediente a que se refiere el apartado siguiente con efectos de prohibición de disponer, el Registrador de la Propiedad practicará la inscripción de las operaciones solicitadas.
4.- Si el Ayuntamiento o, en su caso, el órgano urbanístico competente, incoase expediente de infracción urbanística por parcelación ilegal, en el acuerdo correspondiente podrá solicitarse del Registrador de la Propiedad que la anotación preventiva procedente surta efectos de prohibición absoluta de disponer, en los términos previstos por el artículo 26.2.º de la Ley Hipotecaria.
Artículo 80 Fincas de dimensión inferior a la parcela mínima de cultivo.- Cuando se trate de actos de división o segregación de fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo, los Registradores de la Propiedad remitirán copia de los documentos presentados a la Administración agraria competente, en los términos previstos en el apartado 5 del artículo anterior. Si dicha Administración adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciación de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 23 y 24 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, remitirá al Registrador certificación del contenido de la resolución recaída. En el caso que transcurran cuatro meses desde la remisión o de que la Administración agraria apreciase la existencia de alguna excepción, el Registrador practicará los asientos solicitados. En el supuesto de que la resolución citada declarase la nulidad de la división o segregación, el Registrador denegará la inscripción. Si dicha resolución fuese objeto de recurso contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podrá solicitar la anotación preventiva de su interposición sobre la finca objeto de fraccionamiento.
Artículo 81 Parcela urbanística indivisible .- En el caso de que la parcela resulte indivisible como consecuencia de lo dispuesto en la legislación urbanística se aplicarán las siguientes reglas:
1.- Para poder reflejar en el Registro de la Propiedad la cualidad de indivisible de una parcela, el Ayuntamiento correspondiente comunicará al Registrador las dimensiones de la parcela mínima, de acuerdo con las previsiones del planeamiento urbanístico vigente, con referencia a las fincas concretas sobre las que se pretenda la actuación
2.- Cuando con la edificación permitida o existente se hubiese agotado la totalidad del aprovechamiento materializable sobre la finca, el Ayuntamiento lo comunicará al Registro de la Propiedad al otorgarse licencia de edificación. Cuando la edificación consumiere sólo parte del aprovechamiento, la comunicación especificará la porción de terreno susceptible de segregación.
3.- La cualidad de indivisible de la parcela se hará constar mediante nota al margen de la última inscripción de dominio vigente, cuando el Registrador de la Propiedad reciba la comunicación del número anterior y cuando se creen nuevas fincas por consecuencia de operaciones de modificaciones hipotecarias.
Artículo 82 División de parcelas edificadas.- Cuando sobre las parcelas resultantes del expediente de equidistribución se construyan, conforme al planeamiento, diferentes edificios, éstos podrán constituir fincas registrales independientes sin necesidad de licencia de parcelación. Si la parcela fuere indivisible, sólo podrán crearse fincas registrales independientes si los distintos edificios se asientan sobre suelo común y se les somete a un mismo régimen de propiedad horizontal o conjunto inmobiliario.
LEY 2/2005, de 20 de Junio, de suelo
Artículo 17 Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas.-
Normativa Andaluza en materia de segregaciones
Artículo 66 Parcelación urbanística.-
Artículo 7 Tipología de licencias urbanísticas .- Tendrán la consideración de licencias urbanísticas las siguientes:
a) De parcelación. La licencia de parcelación tiene por finalidad comprobar que la alteración propuesta del inmueble se ajusta a la legislación urbanística y a los instrumentos de planeamiento aplicables. Salvo en los supuestos legales de innecesariedad de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación.
b) De urbanización. Tiene por finalidad comprobar que las actuaciones de transformación del suelo se ajustan a la legislación urbanística y a los instrumentos de planeamiento aplicables. No serán objeto de licencia de urbanización, las obras comprendidas en proyectos de urbanización previamente aprobados, ni las complementarias a la edificación contenidas en el proyecto de edificación.
c) De edificación, obras e instalaciones. Tiene por finalidad comprobar que las actuaciones previstas son conformes a lo dispuesto en la legislación y en el planeamiento urbanístico vigente.
d) De ocupación y de utilización. Tienen por objeto comprobar que el uso previsto para un edificio, o parte del mismo, es conforme a la normativa y a la ordenación urbanística de aplicación.
e) De otras actuaciones urbanísticas estables. A los efectos de este Reglamento, tendrán la consideración de otras actuaciones urbanísticas estables, las que no implican ni urbanización ni edificación pero tienen carácter permanente, independientemente de su duración, tales como los supuestos indicados en los párrafos b), f), h), i), j), k), l), m) n), ñ) y o) del artículo 8.
f) De usos y obras provisionales. Con carácter excepcional, siempre que no dificulte la ejecución del correspondiente instrumento de planeamiento, se puede otorgar licencia para el desarrollo de usos u obras provisionales no previstas en el plan, en los términos fijados en las Leyes y en este Reglamento. Esta licencia tiene por finalidad comprobar que los usos y obras provisionales no están expresamente prohibidos por la legislación urbanística o sectorial, ni por el planeamiento general. Dichas licencias de usos y obras provisionales, que tendrán acceso al Registro de la Propiedad de acuerdo con lo previsto en el artículo 34 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, no generarán derecho a indemnización en el caso de ser necesario su cese o demolición a requerimiento municipal, al amparo de la normativa urbanística o sectorial que sea de aplicación. Asimismo, quedará sujeta a la prestación de garantía por importe correspondiente a la restitución al estado original.
g) De demolición. Tiene por objeto la realización de obras de demolición de edificios, construcciones o instalaciones.
Se observa que no se incluyen las transmisiones mortis causae
Resoluciones de la DGRN en materia de segregaciones
La DGRN 1 de Octubre de 2013, aborda el supuesto de una adjudicación en proindiviso de una finca rústica en Andalucía, y pone de manifiesto que no toda adjudicación en proindiviso pese al art 66 es parcelación, en concreto se refiere a una adjudicación en proindiviso a unos legatarios.
La DGRN 4 de Marzo de 2013 considera que en Andalucía el que los comuneros de una finca rústica la aporten a una sociedad, sin que en la escritura o estatutos se diga nada sobre el uso de una finca no es un acto parcelatorio.
La RDGRN 2 de Enero de 2013 considera que no toda de venta de cuota indivisa tiene que ser un acto parcelatorio que exija licencia o declaración de innecesariedad, pues el artículo 66 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en la redacción dada al mismo por la ley 13/2005 de dicha Comunidad en su párrafo 4 exige licencia para los actos parcelatorios, y en su párrafo 2 define que es un acto parcelatorio, siendo que el párrafo 3 habla de actos reveladores de una posible parcelación, (lo cual implica que no todos estos actos reveladores necesariamente han de ser parcelatorios) para interpretar este párrafo 2 acude al Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento Hipotecario, y en concreto a su art 79, el cual exige que “por las circunstancias de descripción dimensiones, localización o número de fincas resultantes de la división o de las sucesivas segregaciones, surgiere duda fundada sobre el peligro de creación de un núcleo de población”. En el caso concreto dos hemanos compraban en pro indiviso una finca rústica, pero es aplicable a los casos que se están planteando en la actualidad en las que se está exigiendo licencia de parcelación en todo caso en el que una sociedad compre una finca rústica, o incluso casos más graves, como pedir licencia cuando un solar urbano es comprado en proindiviso por una pareja de novios o incluso un matrimonio casado en régimen de separación de bienes.
La RDGRN de 24 de Mayo de 2012 Los titulares de la mitad indivisa de una finca descrita como rústica, la vendieron a dos personas casadas entre sí, que la adquieren para su sociedad conyugal. En dicha escritura se pacta, sin más, la transmisión de la citada cuota indivisa, sin que conste acuerdo alguno sobre individualización o adscripción de uso a la misma, siendo que además la cuota indivisa que se vendía ya figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad
La RDGRN 12 de Septiembre de 2011 considera que es competencia autonómica el determinar que actos de naturaleza urbanística requieren licencia, pero es la normativa estatal los casos en los que dicha licencia debe acreditarse par acceder al Registro de la propiedad. En el caso concreto analizado, considera que toda división horizontal en Andalucía requiere licencia.
La RDGRN de 27 de mayo de 2006 considera competente al ayuntamiento para dar licencia de segregación en terrenos rústicos, sin perjuicio de su posible impugnación judicial, sin que baste la mera declaración de nulidad de la Consejería. La RDGRN de 10 de octubre de 2005 considera que no cabe presumir que la venta de una cuota indivisa mínima en una finca rústica suponga parcelación ilegal, no obstante hay una consulta a la DGRN de fecha 14 de Julio de 2009, que hace observar la debida diligencia al Notario atendidas las circunstancias del caso.