Source: https://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/nutzungsplanung.html
Timestamp: 2020-08-03 21:04:06
Document Index: 348271301

Matched Legal Cases: ['§ 45', 'Art 10', 'Art. 5', 'Art. 38', 'Art. 5', 'Art. 38', 'Art. 18']

Nutzungspläne | Kanton Zürich
Nutzungspläne sind grundeigentümerverbindlich und regeln die zulässige Art der Bodennutzung fest. Es gibt sowohl kantonale, regionale als auch kommunale Nutzungspläne.
Kantonal und regional
In den Nutzungsplänen wird die Art der Bodennutzung geregelt und dabei das Gebiet in Bauzonen, Freihaltezonen, Erholungszonen, Landwirtschaftszonen, Schutzzonen und Reservezonen unterteilt.
Nutzungspläne und ÖREB-Kataster
Der Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster) ist ein Informationssystem über gesetzliche Grundlagen und behördliche Erlasse, welche auf ein Grundstück wirken.
Die im Kataster aufgenommenen Dokumente reichen bis ca. 1983 zurück und sind online verfügbar. Im Bereich Nutzungsplanung sind der Grundzonenplan, überlagernde Flächen, Linien und Punkte (wie z. B. Gestaltungspläne) und Lärmempfindlichkeitsstufen abgebildet.
Für die Erfassung der Daten ist die zuständige Katasterbearbeiterorganisation (KBO) im Auftrag der Gemeinde zuständig. Bis Ende 2019 sind alle Gemeinden im ÖREB-Kataster verfügbar.
Hier finden Sie ÖREB-Dokumente aller Gemeinden.
ÖREB-Kataster Kanton Zürich
ÖREB-Kataster im GIS-Browser (Karte und Datenbezug)
Kantonale und regionale Nutzungspläne
Kantonale und regionale Nutzungspläne regeln die im übergeordneten Interesse liegende Nutzung eines bestimmten Gebiets. Sie werden von der Baudirektion festgesetzt.
Plan der kantonalen und regionalen Nutzungszonen
Landwirtschaftszone und Freihaltezone
Der Plan der kantonalen und regionalen Nutzungszonen weist diejenigen Flächen, welche sich für die landwirtschaftliche Nutzung eignen oder die im Gesamtinteresse landwirtschaftlich genutzt werden sollen, der Landwirtschaftszone zu.
Flächen, die gemäss den entsprechenden Richtplänen überwiegend der Erholung der Bevölkerung dienen oder ein Objekt des Natur- und Heimatschutzes bewahren sollen, werden der Freihaltezone zugewiesen.
Im Rahmen der Neufestsetzung der Pläne der kantonalen und regionalen Nutzungszonen wird die Waldgrenze statisch festgesetzt und entsprechend abgebildet.
Kantonale und regionale Gestaltungspläne
Für Bauten und Anlagen mit einer Festlegung im kantonalen oder in einem regionalen Richtplan können zu deren Verwirklichung kantonale und regionale Gestaltungspläne durch die Baudirektion festgesetzt werden.
Kommunale Nutzungspläne regeln die Planung der Gemeinden. Sie werden von der Gemeinde festgesetzt und von der Baudirektion genehmigt.
Die Bau- und Zonenordnung (BZO) regelt die Überbaubarkeit und die Nutzweise der Grundstücke, soweit diese nicht abschliessend durch eidgenössisches oder kantonales Recht bestimmt sind (Planungs- und Baugesetz § 45).
setzt sich aus den Vorschriften (Bau- und Nutzungsvorschriften) sowie einer dazugehörigen Karte (Zonenplan) zusammen.
liegt in der Kompetenz der Gemeinde und muss mit den übergeordneten Richtplänen übereinstimmen. Mit Ergänzungsplänen kann die Grundordnung überlagert bzw. ergänzt werden.
wird mit der Inkraftsetzung der Genehmigung grundeigentümerverbindlich.
Der Grundzonenplan kann mit folgenden Ergänzungsplänen (EP) ergänzt werden (Art 10. Verordnung über die Darstellung von Nutzungsplänen):
a. Kernzonen und Weiler (EP 1)
b. Quartiererhaltungszonen (EP 2)
c. Zentrumszonen (EP 3)
d. Wald- oder Gewässerabstandslinien (EP 4)
e. Baulinienpläne (EP 5)
f. Hochhäuser (EP 6)
g. Aussichtsschutz (EP 7)
h. Baumschutz und Begrünung (EP 8)
i. Aussenantennen (EP 9)
j. Vorgaben zu Wohnnutzungen (EP 10)
k. Vorgaben zu erneuerbaren Energien (EP 11)
l. Sonderbauvorschriften (EP 12)
m. öffentliche Gestaltungspläne (EP 13)
n. private Gestaltungspläne (EP 14)
Die Gemeinden können Inhalte der Ergänzungspläne zusammengefasst darstellen, soweit dies zweckmässig ist.
Ergänzungspläne können weitere öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen als Informationsinhalte enthalten.
Verordnung über die Darstellung von Nutzungsplänen (VDNP)
Die VDNP regelt die einheitliche Darstellung von verbindlichen kommunalen Nutzungsplänen. Die Baudirektion kann Abweichungen von den Vorgaben gestatten, wenn die zur Verfügung gestellten Signaturen oder Ergänzungspläne für eine zweckmässige Darstellung aufgrund örtlicher oder sachlicher Besonderheiten nicht ausreichen oder die Lesbarkeit nicht gegeben ist.
Genehmigte Abweichungen von der Darstellungsverordnung
Download Stadt Zürich PDF | 1 Seiten | Deutsch | 143 KB
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Quartierpläne sollen eine gute ortsbauliche Struktur sowie eine hohe Qualität des Aussenraums ermöglichen.
Die Stelle der Quartierplanung ist im Bereich der Quartierpläne für die Genehmigung der Einleitung, die Vorprüfung des Quartierplanentwurfs und die Genehmigung des festgesetzten Quartierplans zuständig. Sie berät die Gemeindebehörden, Planungs- und Ingenieurbüros und Private. Die gesetzlichen Bestimmungen findet man im PBG und in der Quartierplanverordnung.
Die für die Quartierplanung zuständige Stelle ist auch Ansprechpartnerin bei Geschäften betreffend Neufestsetzung und Revision von Baulinien an Erschliessungsstrassen.
Mit der Quartierplanung soll neben der Gewährleistung der Bebaubarkeit der Grundstücke eine gute ortsbauliche Struktur sowie eine hohe Qualität insbesondere beim öffentlichen, soweit möglich auch beim privaten Aussenraum, erzielt werden. Dabei steht je nach Situation und Lage mehr oder weniger Handlungsspielraum zur Verfügung.
Download Kreisschreiben Mehrwertausgleich (Änderung), Umsetzung des Gesetzgebungsauftrages (Art. 5 und Art. 38a Abs. 4 und 5 RPG), Einzonungsverbot PDF | 2 Seiten | Deutsch | 764 KB
Download Kreisschreiben Mehrwertausgleich, Umsetzung des Gesetzgebungsauftrages (Art. 5 und Art. 38a Abs. 4 und 5 RPG), Einzonungsverbot PDF | 3 Seiten | Deutsch | 1 MB
Download Verkehrsschliessungsverordnung (VErV): Informationsschreiben zum Inkrafttreten PDF | 2 Seiten | Deutsch | 860 KB
Download Siedlungsgebiet: Umsetzung der Festlegung Siedlungsgebiet, Kreisschreiben Juni 2011 PDF | 6 Seiten | Deutsch | 339 KB
Download Siedlungsgebiet: Umsetzung der Festlegung Siedlungsgebiet, schematische Darstellung - Juni 2011 PDF | 1 Seiten | Deutsch | 33 KB
Download Innenentwicklung: Siedlungsentwicklung nach innen umsetzen - Leitfaden April 2015 PDF | 24 Seiten | Deutsch | 6 MB
Download Solaranlagen: Übersicht über die vorläufige Anwendung des Meldeverfahrens gemäss Art. 18a RPG für Solaranlagen auf Dächern PDF | 1 Seiten | Deutsch | 34 KB
Download Siedlungsqualität: Förderung Siedlungsqualität, November 2012 PDF | 12 Seiten | Deutsch | 5 MB
Download Quartierplan: Merkblatt, April 2015 PDF | 8 Seiten | Deutsch | 1 MB
Download Ortskern: Entwicklung in Ortskernen ohne Qualitätsverluste, Zürcher UmweltPraxis; Nr. 63 Dezember 2010 PDF | 4 Seiten | Deutsch | 168 KB
Download Gestaltungsplan: Merkblatt, November 2012 PDF | 4 Seiten | Deutsch | 1 MB
Download Innenentwicklung: Glossar zum Begriff Dichte, 2015 PDF | 5 Seiten | Deutsch | 74 KB
Kantonal, Regional, Kommunal, Zusammenspiel Richtpläne