Source: https://www.bezplatnapravniporadna.cz/chat/questions/7562-dalsi-zvysovani-najemneho.html
Timestamp: 2020-07-12 12:42:09+00:00
Document Index: 30305161

Matched Legal Cases: ['soud ', 'Soud ', '§ 2249', 'zákona č. 89', '§ 2248', 'soud ']

dalsi zvysovani najemneho - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny
Součet všech návštěv online chatu poradny: 2.507.589
dalsi zvysovani najemneho
Odesláno: 02.11.2019 (09:02)
Otevřeno 86 x
Host 7562
Dobrý den, mám nájemné na dobu určitou (každý rok musím obnovit, už asi 7 let) a za poslední 2 roky se zvýšilo už o 33%. Je to v pořádku? Podle zákona to prý nesmí překročit 20% za tři roky, nebo to se týká něčeho jiného?
jestliže jste si s pronajímatelem v nájemní smlouvě neujednali vlastní podmínky zvyšování nájemného, pak opravdu nelze nájemné zvýšit o více jak 20% v souhrnu za tři roky.
Níže uvádím citaci příslušného ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. , v němž je popsán přesný postup, jak může ke zvýšení nájemného dojít:
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
(4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 1 až 3 obdobně.
Děkuji, stále mi ale není jasné, zda tento § platí i v případě, že mám sjednanou smlouvu na dobu určitou (1 rok), kterou každý rok pomocí dodatku ke smlouvě prodlužuji na další rok (tímto dodatkem se upravuje i výše nájemného). V jiné diskuzi se vyskytl názor, cituji: "...zmíněné ustanovení § 2249 zákona č. 89/2012 Sb. , se pojí s ustanovením § 2248, dle kterého platí, že si strany mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného. Z dikce ustanovení a logiky věci lze usuzovat, že toto ustanovení se uplatní pouze u nájmu sjednaného na dobu delší než jeden rok, a to za jeho trvání..." (zdroj: odpověď na 4. dotaz na této stránce - http://www.portalobydleni.cz/nastroje/poradna/potrebujete-poradit-posilejte-nam-sve-dotazy/urcovani-vyse-najmu/)
dle mého názoru se citovaná ustanovení vztahuje i na nájemní smlouvu uzavřenou na dobu určitou. Navíc jste s pronajímatelem neuzavřeli vždy novou nájemní smlouvu, pouze jste tu původní prodloužili. Ustanovení občanského zákoníku slouží k ochraně slabší strany, kterou je v tomto případě nájemník, proto dle mého názoru nelze toto ustanovení obcházet neustálým prodlužováním nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou.
závěť příklad přestavek nájem přestupky výživné právník alimenty odstupné ukončení smlouvy trestné činy vysvětlení formulář reklamace dědictví slovník vymáhání dluhu dluhy smlouva služebnost zpětvzetí exekuce výpověď rozkaz pronajímatel pokuty pohledávka koupě regres poplatek insolvence dohoda závazek mzdy bydlení dobropis definice tiskopis vydědění oddlužení vzor tresty soud věcné břemeno osobní bankrot náhrada škody darování otcovství péče o děti příkaz registrované partnerství platy odstupné odškodné plat mzda