Source: https://www.jizni357.cz/joomla/9-kucetnictvi
Timestamp: 2020-04-01 11:55:35+00:00
Document Index: 17000959

Matched Legal Cases: ['§ 7', 'zákona č. 563', 'Zákona č. 563', '§ 1180', '§ 1180', '§ 1208', '§ 1208', '§ 4', '§ 4', '§ 7', '§ 4', '§ 8', '§ 17', 'Čl. 7', 'Čl. 8', '§1180', 'Čl. 8', 'Čl. 8', 'Čl. 11']

Účetní závěrky SVJ
Účetní závěrky SVJ jsou uloženy ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Brně. V rejstříku jsou účetní závěrky za roky 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 a 2018.
Mám za to, že každé uložené účetní závěrce SVJ lze vytknout následující chyby a nedostatky:
SVJ neúčtuje podle Českých účetních standardů (dále jen ČÚS) a v příloze účetní závěrky SVJ nejsou uvedeny odchylky od ČÚS při používání účetních metod a postupů účtování. Další podrobnosti o účtování SVJ podle ČÚS najdete v článku České účetní standardy v účetnictví SVJ.
V účetních závěrkách nejsou vykazovány žádné finanční prostředky. V příloze účetní závěrky SVJ neuvádí, kde a jakým způsobem SVJ vede a účtuje finanční prostředky přijaté od vlastníků.
V příloze účetní závěrky SVJ není uvedena celková a aktuální výše finančních prostředků přijatých od vlastníků SVJ. SVJ od vlastníků předepsané finanční prostředky inkasuje, ale v účetnictví SVJ je neeviduje a neúčtuje.
Účetnictví SVJ je vedeno u správce na základě neexistující smlouvy o vedení účetních dokladů. Smlouva o vedení účetních dokladů nebyla správcem ani SVJ nikdy doložena.
Účetnictví SVJ není vedeno v zákonem stanovených knihách. Účetní závěrka SVJ nebyla sestavena na základě uzavírání účetních knih.
V příloze účetní závěrky nejsou uvedeny použité účetní metody a případné odchylky. Dle § 7 zákona o účetnictví nepodává účetní závěrka SVJ věrný a poctivý obraz účetnictví SVJ a finanční situaci účetní jednotky SVJ.
Příloha k účetní závěrce za rok 2018
Rozvaha ve zkráceném rozsahu ke dni 31.12.2018
Výkaz zisku a ztráty ve zkráceném rozsahu ke dni 31.12.2018
V příloze uváděný „Zákon o vlastnictví“ neexistuje a „Zákon o vlastnictví bytů“ byl od 1. ledna 2014 zrušen novým občanským zákoníkem.
SVJ neúčtuje podle Vyhlášky č. 504/2002 Sb. a Českých účetních standardů. Účetní metody nejsou uvedeny ve vnitřních směrnicích SVJ. Účetní závěrka SVJ nepodává věrný a poctivý obraz o účetnictví a finanční situaci účetní jednotky SVJ.
Smlouva o vedení účetnictví neexistuje.
V příloze není u podpisů bytového družstva uveden podpis předsedy SVJ. Osobní odpovědnost za správnost účetní závěrky má předseda SVJ.
SVJ nevykazuje žádný finanční majetek. Kde jsou finanční prostředky od vlastníků SVJ?
Finanční hodnota dlouhodobé zálohy uvedená v účetní závěrce SVJ není vykazována ve správné výši. Podle Hlavní knihy a Rozvahy hodnotu 1.146.473,02 Kč. Podle Přílohy má hodnotu 1.108.764,67 Kč.
SVJ vlastním jménem neuhradilo žádné náklady na služby. SVJ vlastním jménem neuhradilo žádné náklady na správu domu a pozemku. Všechny vykazované náklady na služby a správu domu uhradil a vyúčtoval správce v účetnictví SBD HODOŇAN. SVJ nemá žádné vlastní finanční prostředky a v účetnictví SVJ nejsou vykazovány žádné bankovní a pokladní operace.
Porušování zákonů, Stanov a dalších dokumentů SVJ
V účetnictví SVJ není účtováno podle následujících zákonů, Stanov a dalších dokumentů SVJ. U každého dokumentu uvádím v které části a z jakého důvodu je dokument porušován.
SVJ není spravováno a účetnictví SVJ není vedeno podle následujících dokumentů:
Zákon č. 563/1991 Sb. o účetnictví,
Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník,
Zákon č. 67/2013 Sb. (o službách),
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. (dále jen nařízení vlády),
Vyhláška č. 504/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání, pokud účtují v soustavě podvojného účetnictví (dále jen Vyhláška č. 504/2002 Sb.),
Stanovy SVJ,
Smlouva o zajišťování správy společných částí domu,
Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví.
Vedení účetnictví podle Zákona č. 563/1991 Sb. je věnován samostatný článek Porušování zákona o účetnictví.
§ 1180 odst. 1, 2
(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech…
Dlouhodobá záloha SVJ, která je tvořena podle podílů na společných částech (podíly 455/43020 a 741/43020), je určena na opravy, modernizace a rekonstrukce. SVJ používá dlouhodobou zálohu na financování odměn výboru, odměn předsedy SVJ, právních služeb, soudních poplatků a další nákladů na vlastní správní činnosti SVJ. Náklady na vlastní správní činnosti SVJ se účtují každé jednotce stejně (podíl 1/69).
Úhrada nákladů podílem 1/69 na vlastní správní činnosti SVJ z dlouhodobé zálohy podle podílů na společných částech (podíl 455/43020 a 741/43020) je porušováním § 1180 občanského zákoníku.
§ 1208 písm. c
Shromáždění vlastníků je jediný orgán, který může rozhodovat o výši odměn výboru a předsedy SVJ. Druhý výbor SVJ a předseda SVJ nerespektují § 1208 občanského zákoníku a přidělují si odměny na základě vlastního rozhodnutí. Podrobněji o odměnách v SVJ v článku Odměny statutárního orgánu SVJ.
Zákon č. 67/2013 Sb. ( dále jako zákon o službách)
§ 4 odst.4
Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy.
V průběhu roku 2018 poskytovatel služeb SVJ svévolně změnil měsíční zálohu na vodné a stočné. Vlastníkům ale žádné písemné oznámení o změně nedoručil a novou výši záloh písemně neoznámil. Změnu záloh tak podle zákona o službách nemůže poskytovatel služeb SVJ požadovat a v roce 2018 k žádné změně záloh na vodné a stočné nedošlo.
Poskytovatel služeb SVJ v roce 2018 nerespektoval § 4 zákona o službách a změnu záloh v účetnictví uplatnil. Zálohy na vodné a stočné nebyly v roce 2018 vyúčtovány v souladu se zákonem o službách.
§ 7 odst. 1 Vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků
Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období…
Poskytovatel služeb SVJ nevykazuje v účetnictví SVJ žádné vlastní finanční prostředky, kterými by vlastním jménem uhradil jakékoliv náklady za jednotlivé služby. Poskytovatel služeb SVJ nevykazuje v účetnictví žádné vlastní úhrady nákladů spojených s poskytováním služeb. SVJ nemá k vyúčtování žádné skutečné vlastní náklady za jednotlivé služby. Vyúčtované náklady za služby patří ve skutečnosti dodavateli, kterým je správce SBD HODOŇAN.
Poskytovatel služeb SVJ nevykazuje v účetnictví SVJ žádné vlastní finanční prostředky, které přijal od vlastníků jako zálohy za jednotlivé služby. Finanční zálohy, které SVJ od vlastníků přijímá, ale ve svém účetnictví neeviduje, nemůže vyúčtovat. Vyúčtování služeb není zpracováno v souladu se zákonem o službách.
Vyúčtování záloh na vodné a stočné nebylo v roce 2018 zpracováno v souladu se zákonem o službách. Viz komentář k § 4 odst.4 zákona o službách.
§ 8 odst. 1, 2
V účetnictví poskytovatele služeb SVJ nejsou účtovány žádné uhrazené náklady na služby. Poskytovatel služeb SVJ nedoložil všechny požadované doklady na poskytované služby a nedoložil způsob stanovení výše záloh za služby. Poskytovatel služeb SVJ nevyřídil všechny uplatněné námitky k vyúčtování služeb za zúčtovací období 2014, 2015, 2016, 2017 a 2018.
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. (dále jako nařízení vlády)
Rozpočet na kalendářní rok, sestavený podle pravidel určených ve stanovách, schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek
Předseda SVJ nepředkládá a shromáždění vlastníků neschvaluje rozpočet sestavený podle pravidel určených ve stanovách.
Předseda SVJ nepředkládá zprávu o hospodaření SVJ a shromáždění vlastníků zprávu o hospodaření neschvaluje.
§ 17 Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti
V roce 2018 byl podle podílů na společných částech (podíly 455/43020 a 741/43020) z účtu dlouhodobé zálohy DZ 955 27 uhrazen a v účetnictví SVJ účtován náklad ve výši 12 966,36 Kč za odečet a rozúčtování měřidel tepla. Odečet a rozúčtování měřidel tepla je nákladem na vlastní správní činnosti SVJ. Náklady na vlastní správní činnosti SVJ se účtují podílem 1/69 každé jednotce stejně. V rozporu s nařízením vlády a občanským zákoníkem byla z dlouhodobé zálohy provedena úhrada nákladů na vlastní správní činnosti SVJ. Úhrada nebyla provedena z účtu krátkodobé zálohy a úhrada byla provedena jiným podílem než 1/69.
V roce 2018 byl podle podílů na společných částech (podíly 455/43020 a 741/43020) na účtu dlouhodobé zálohy DZ „955 44 Čerpání ztráty“ uhrazena a v účetnictví SVJ účtována finanční částka ve výši 22 868,53 Kč na náklady vlastní správní činnosti SVJ (odměny výboru a předsedy SVJ, právní služby, soudní poplatky,…). Náklady na vlastní správní činnosti SVJ se účtují podílem 1/69 každé jednotce stejně.
V rozporu s nařízením vlády a občanským zákoníkem byla z dlouhodobé zálohy provedena úhrada nákladů na vlastní správní činnosti SVJ. Úhrada nebyla provedena z účtu krátkodobé zálohy a úhrada byla provedena jiným podílem než 1/69.
Z osobního spoření vlastníků na výměnu a opravu vodoměrů vedeného podle vodoměrů (podíl 1/140) byl v roce 2018 uhrazen náklad na odečet a evidenci vodoměrů ve výši 1 694 Kč. Odečet a evidence vodoměrů je nákladem na vlastní správní činnosti SVJ. ,…). Náklady na vlastní správní činnosti SVJ se účtují podílem 1/69 každé jednotce stejně.
V rozporu s nařízením vlády a občanským zákoníkem byla z finančních prostředků určených na výměnu vodoměrů provedena úhrada nákladů na vlastní správní činnosti SVJ.
V roce 2018 účtoval správce SBD HODOŇAN náklad „Zateplení společných prostor SVJ“ ve výši 86 538,00 Kč na účet 475 43. Účet 475 43 není uveden ve Směrné účtové osnově vyhlášky č. 504/2002 Sb. a není uveden ani v účtovém rozvrhu SVJ.
Dále byl tento náklad v účetnictví SVJ vložen „Mezifiremním převodem“ na účet „042 11 Náklady na výstavbu“. Z účtu 043 11 byl dále náklad převeden do dlouhodobé zálohy na účet „955 43 Dodatečné investice“.
Vedení účetnictví podle Českých účetních standardů jsem věnoval samostatný článek České účetní standardy v účetnictví SVJ.
Čl. 7 odst. 1, 2 Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce listopadu předcházejícího roku. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství
Rozpočet zahrnuje dvě části…
Čl. 8 odst. 1 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby
a) stejnou částkou za jednotku - na náklady vlastní správní činnosti společenství (§1180 odst. 2 občanského zákoníku),
b) ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu - na ostatní náklady.
Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku
Důvody…
Čl. 8 odst. 2 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby
Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj - dlouhodobá záloha…
Z dlouhodobé zálohy vytvořené podle podílů na společných částech (455/43020 a 741/43020) jsou v rozporu se stanovami čerpány finanční prostředky na úhradu nákladů vlastní správní činnosti SVJ a na výměny vodoměrů.
Náklady na vlastní správní činnosti SVJ se účtují podle stanov, občanského zákoníku a nařízení vlády podílem 1/69 každé jednotce stejně V účetnictví SVJ účtuje SVJ a SBD HODOŇAN tyto náklady do dlouhodobé zálohy podle podílu na společných částech (455/43020 a 741/43020).
Finanční prostředky vytvořené podle počtu vodoměrů podílem 1/140 nebyly v účetnictví SVJ vedeny samostatně a odděleně. Finanční prostředky na vodoměry spořené podílem 1/140 jsou vedeny v dlouhodobé záloze, která je vedena podle podílů na společných částech (455/43020 a 741/43020).
Finanční prostředky na vodoměry nejsou v účetnictví SVJ vedeny správně.
Čl. 8 odst. 8 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby
… Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky.
Čl. 11 písm. c Působnost shromáždění
c) odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn
Shromáždění vlastníků je jediný orgán, který může rozhodovat o výši odměn výboru a předsedy SVJ. Druhý výbor SVJ a předseda SVJ nerespektují stanovy SVJ a přidělují si odměny na základě vlastního rozhodnutí. Podrobněji o odměnách v SVJ v článku Odměny statutárního orgánu SVJ.
d) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období
Předseda SVJ nepředkládá a shromáždění vlastníků neschvaluje Zprávu o hospodaření společenství vlastníků a správě domu.
Čl. II, písm. C, bod 1
Správce vede samostatné podvojné účetnictví SVJ dle platných předpisů…
Správce SBD HODOŇAN nevede samostatné podvojné účetnictví SVJ podle Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví, Stanov SVJ, Zákona o účetnictví č. 563/1991 Sb., Vyhlášky č. 504/2002 Sb., Českých účetních standardů, občanského zákoníku a nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Podrobnější informace o účetnictví v SVJ najdete v článku Účetnictví SVJ.
Čl. II, písm. C, bod 2
SVJ má společný běžný účet se správcem a správce je povinen sledovat v účetnictví SVJ výši jeho prostředků.
SVJ nemá společný účet se správcem a správce SBD HODOŇAN nesleduje v účetnictví SVJ výši finančních prostředků SVJ.
Čl. II, písm. C, bod 11
Správce je povinen jednou ročně, nejpozději do konce dubna následujícího roku, předložit SVJ zprávu o své činnosti, přehled o stavu společných částí domu a o ostatních závažných skutečnostech spojených se zajišťováním správy.
Správce SBD HODOŇAN nepředkládá zprávu o své činnosti, přehled o stavu společných částí domu a o ostatních závažných skutečnostech spojených se zajišťováním správy.
Čl. II, písm. C, bod 8
Za plnění předmětu této smlouvy je SVJ povinen platit správci zálohu na správní poplatek, který správce fakturuje ročně...
Poplatek za správu lze každoročně navýšit o průměrnou míru inflace podle oficiálních údajů Českého statistického úřadu a v případě dalších změn vyplývajících ze změn zákonů (např. změna sazby DPH). Změnu ceny, včetně způsobu jejího výpočtu, sdělí správce výboru SVJ písemným oznámením nejméně 15 dní před začátkem platnosti nové ceny.
Správce SBD HODOŇAN nefakturuje správní poplatek a neúčtuje náklady na správu v účetnictví SVJ. Předseda SVJ nedoložil žádný doklad na změnu správního poplatku.
Všechny změny správního poplatku považuji za neoprávněné a neplatné.
Účtový rozvrh vychází z účtové osnovy pro nevýdělečné organizace SVJ - vlastní majetek
vychází z účtové osnovy pro nevýdělečné organizace SVJ - vlastní majetek
účt tř. 0- účt. tř. 2-211, 221, 261
SVJ nevede vlastní samostatné účetnictví podle zákona a neúčtuje podle vnitřní směrnice pro vedení účetnictví. Více informací o způsobu vedení účetnictví najdete v článku Účetnictví SVJ a České účetní standardy v účetnictví SVJ. Informace o účetních závěrkách jsou v článku Účetní závěrky SVJ.
Společenství vede podvojné účetnictví v souladu s platnými zákonnými normami.
vychází z vyhl. 504/2002 Sb. a ze Sdělení MF č j .281/55 462/2002
Ministerstvo financí vydalo ve Finančním zpravodaji č. 10/2007 stanovisko o neplatnosti Sdělení MF č j .281/55 462/2002 v celém rozsahu. Od vzniku SVJ není Sdělení MF č j .281/55 462/2002 platnou zákonnou normou.
SVJ nevede podvojné účetnictví podle Vnitřní směrnice pro vedení účetnictví, Stanov SVJ, Zákona o účetnictví č. 563/1991 Sb., Vyhlášky č. 504/2002 Sb., Českých účetních standardů, občanského zákoníku a nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Hlavní články o účetnictví SVJ