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Timestamp: 2017-02-21 18:51:38
Document Index: 84727175

Matched Legal Cases: ['artículo 8', 'artículo 30', 'artículo 27', 'artículo 4', 'artículo 20', 'artículo 33', 'artículo 73', 'artículo 73', 'Artículo 43', 'artículo 73', 'artículo 36', 'artículo 73', 'artículo 20', 'artículo 44', 'artículo 73', 'artículo 36', 'artículo 20', 'artículo 36', 'artículo 20', 'artículo 5', 'artículo 25', 'artículo 26', 'artículo 46', 'artículo 44', 'artículo 45', 'artículo 46']

Decreto 38/06, de 11-04-2006, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ámbito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010. TÍTULO III. Plan de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha (Vigente hasta el 02 de Agosto de 2008).
Título III Plan de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha
Actuaciones protegidas del Plan de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha Tendrán la consideración de actuaciones protegidas del Plan de Vivienda Joven de Castilla-La Mancha las siguientes:
a) La promoción de viviendas con protección pública en venta para jóvenes.
b) La promoción de viviendas con protección pública en alquiler para jóvenes.
c) La adquisición de viviendas con protección pública por jóvenes.
d) La promoción de viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes (VPOJA).
e) El apoyo a los jóvenes arrendatarios en el arrendamiento de una vivienda libre o con protección pública.
f) La promoción de viviendas de protección oficial en alquiler con opción de compra para jóvenes (VPOJOC).
g) La promoción de alojamientos para universitarios.
h) La promoción de estudios y apartamentos temporales para jóvenes.
A partir de: 17 noviembre 2009 Título III derogado por la letra a) del número 1 de la disposición derogatoria única del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
Vivienda con protección pública en venta para jóvenes. Concepto y ayudas 1.
Son viviendas con protección pública en venta para jóvenes, las viviendas de protección oficial de régimen especial para venta (VPORE), las viviendas de protección oficial de precio general (VPOPG), las viviendas de protección oficial de precio concertado (VPOPC) y las viviendas de precio tasado (VPT) definidas en el artículo 8 del presente Decreto destinadas a los jóvenes. Los requisitos y condiciones en cuanto a superficie, nivel de ingresos para el acceso a las mismas, duración del régimen de protección, y precios de venta serán los establecidos para cada uno de los tipos de viviendas con protección pública.
Ayudas a los promotores de viviendas con protección pública en venta para jóvenes.
Los promotores de viviendas con protección pública en venta para jóvenes, podrán tener las mismas ayudas que las establecidas en el artículo 30 del presente Decreto.
Ayudas a la adquisición de viviendas con protección pública para jóvenes.
Los compradores jóvenes podrán obtener las mismas ayudas que las establecidas en el Capítulo II del Título II del presente Decreto, siempre que se den los requisitos y condiciones establecidos en el mencionado Capítulo, con las siguientes especialidades:
3.1.- La ayuda estatal directa a la entrada, tendrá las siguientes cuantías, cuando el solicitante sea joven que aporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares:
a) Cuantía general:
- Si los ingresos no exceden de 2,5 veces el IPREM: 10.000 euros.
- Si los ingresos exceden de 2,5 veces el IPREM y no superan 3,5 veces el IPREM: 7.000 euros.
b) Si concurren en los solicitantes alguna de estas circunstancias: constituir una unidad familiar monoparental, formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad, en las condiciones establecidas en la legislación sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años; o que entre sus integrantes haya mujeres víctimas de malos tratos o víctimas del terrorismo, otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social o que pertenezcan a otros grupos de protección preferente, la cuantía de esta ayuda será:
- Si los ingresos no exceden de 2,5 veces el IPREM: 11.000 euros.
- Si los ingresos exceden de 2,5 veces el IPREM y no superan 3,5 veces IPREM: 8.000 euros.
3.2.- Los jóvenes antiguos compradores en primer acceso a la vivienda, cuya superficie útil no exceda de 70 metros cuadrados, y que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie, por el incremento del número de miembros de su unidad familiar, podrán beneficiarse de las siguientes excepciones a la regulación general contemplada en el presente Decreto:
a) Podrá dejarse sin efecto la prohibición de transmitir o ceder el uso de las viviendas con protección pública a que se refiere el artículo 27.
b) En relación de los requisitos para el acceso a las viviendas con protección pública, podrán ser titulares de una vivienda libre, siempre y cuando el valor de la misma, calculado según la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 60 por ciento del precio máximo total de venta de la vivienda con protección pública.
c) No será preciso cumplir la condición de no haber obtenido previamente ayudas financieras para la adquisición de vivienda durante los diez años anteriores a la solicitud actual, para acceder a las ayudas financieras reguladas en el presente Decreto.
3.3.- Los compradores jóvenes cuyos ingresos familiares corregidos en la forma determinada por el artículo 4, no excedan de 1,5 veces el IPREM, podrán obtener por la adquisición de viviendas con protección pública de nueva construcción, además de las ayudas establecidas en el Capítulo II del Título II del presente Decreto, las siguientes ayudas en forma de subvenciones, cuando se trate de viviendas de protección oficial de régimen especial (VPORE) o de viviendas de protección oficial de precio general (VPOPG), en las cuantías que se exponen a continuación en función del tipo de vivienda y la localización de la misma:
a) Viviendas de protección oficial de régimen especial (VPORE):
Por viviendas en área geográfica 2: 5.500 euros.
Por viviendas en área geográfica 1: 6.400 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo C: 7.300 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo B: 8.300 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo A: 10.200 euros.
b) Viviendas de protección oficial de precio general (VPO-PG):
Por viviendas en área geográfica 2: 6.400 euros.
Por viviendas en área geográfica 1: 7.300 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo C: 8.425 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo B: 9.500 euros.
Por viviendas en ámbitos de precio máximo superior que se pudieran declarar de grupo A: 11.700 euros.
De conformidad a lo establecido en el artículo 20, si la suma de las ayudas establecidas supera el coste de la actuación protegida, se procederá a la disminución de la ayuda indicada en este punto.
3.4.- Los compradores jóvenes de las viviendas usadas definidas en el artículo 33 del presente Decreto, podrán obtener las mismas subvenciones determinadas en este artículo para los compradores de viviendas de protección oficial de precio general (VPOPG).
El procedimiento para la concesión de las ayudas previstas en los apartados precedentes será el determinado en el Capítulo V del Título VIII.
Viviendas con protección pública en alquiler para jóvenes De conformidad a lo establecido en el artículo 73 del Real Decreto 801/2005, los promotores de viviendas con protección pública para alquiler de nueva construcción o procedentes de rehabilitación destinadas a arrendamiento especialmente para jóvenes podrán acogerse a las ayudas a las viviendas de protección oficial de renta básica (VPORB). Los requisitos en cuanto a superficie útil de estas viviendas y renta anual máxima inicial, serán los establecidos en el mencionado artículo.
Los promotores de estas viviendas podrán acceder a las subvenciones contempladas en el apartado segundo del artículo 73 del Real Decreto 801/2005, siempre que se cumplan los requisitos en el mismo establecidos.
A partir de: 2 agosto 2008 Artículo 43 redactado por el número 15 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Vivienda de protección oficial en alquiler para jóvenes (VPOJA). Concepto y ayudas 1.
Son viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes (VPOJA), las viviendas con protección pública específicas de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de viviendas y edificios destinadas a arrendatarios jóvenes, cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM.
La superficie útil de estas viviendas estará comprendida entre 40 y 70 metros cuadrados, sin zonas comunes. En caso de que exista, será también protegida la superficie útil correspondiente a una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto.
El precio máximo de estas viviendas y la renta anual máxima inicial de las mismas, serán los determinados en los artículos 25 y 26 respectivamente.
Ayudas a los promotores de viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes.
Los promotores de viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes (VPOJA) podrán obtener las ayudas establecidas en la Sección 1ª del Capítulo III del Título II de este Decreto para la promoción de viviendas de protección oficial de renta básica, con las siguientes peculiaridades:
a) Si las viviendas calificadas como viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes reúnen los requisitos establecidos en el apartado primero del artículo 73 del Real Decreto 801/2005, la ayuda prevista en el apartado 6.a) del artículo 36 de este Decreto tendrá la cuantía establecida en el apartado segundo del artículo 73 del Real Decreto 801/2005.De conformidad a lo establecido en el artículo 20, si la suma de las ayudas establecidas supera el coste de la promoción, se procederá, previa sustanciación del procedimiento administrativo oportuno a la disminución que corresponda.
A partir de: 2 agosto 2008 Letra a) del número 2 del artículo 44 redactada por el número 16 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
b) Si las viviendas no reúnen los requisitos establecidos en el apartado primero del artículo 73 del Real Decreto 801/2005, los promotores de las mismas podrán obtener, además de las subvenciones previstas para la promoción de viviendas de protección oficial de renta básica en el artículo 36.6.a), unas ayudas adicionales en función de la localización de la promoción, tal y como se expone a continuación:
Por promociones en áreas geográficas 1 y 2, una subvención de 2.200 euros por vivienda.
Por promociones en ámbitos de precio máximo superior del grupo C que se pudieran declarar, una subvención de 2.500 euros por vivienda.
Por promociones en ámbitos de precio máximo superior del grupo B que se pudieran declarar, una subvención de 2.800 euros por vivienda.
Por promociones en ámbitos de precio máximo superior del grupo A que se pudieran declarar, una subvención de 3.000 euros por vivienda.
De conformidad a lo establecido en el artículo 20.2, si la suma de las ayudas establecidas supera el coste de la promoción, se procederá a la disminución de la ayuda adicional indicada en la cuantía que corresponda.
c) En las Viviendas de Iniciativa Pública Regional de promoción concertada, y de promoción convenida cuando se acuda a la promoción concertada, la cuantía de las subvenciones a que se refiere el apartado 6.b) del artículo 36, serán las siguientes cuando se trate de viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes:
Subvención de entre 10.500 euros y 13.800 euros por vivienda en promociones en área geográfica 2.
Subvención de entre 12.000 y 15.900 euros por vivienda en promociones en área geográfica 1
En los ámbitos territoriales de precio máximo superior que se puedan declarar, las subvenciones se incrementarán respecto de la prevista para el área geográfica 1, en las siguientes proporciones:
Grupo A: en un 50 por ciento.
Grupo B: en un 20 por ciento.
Grupo C: en un 10 por ciento.
En los Convenios por los que se rija la promoción convenida, y en los pliegos de los concursos en los casos de promoción concertada, se fijará la cuantía exacta de las subvenciones, que estarán comprendidas dentro de los límites indicados.
De conformidad a lo establecido en el artículo 20, si la suma de las ayudas establecidas supera el coste de la promoción, se procederá a la disminución en la cuantía que corresponda de la ayuda indicada en este punto.
El procedimiento para la concesión de las ayudas previstas en los apartados precedentes será el determinado en Capítulo V del Título VIII del presente Decreto.
Apoyo a los jóvenes inquilinos en el arrendamiento de una vivienda libre o con protección pública Los jóvenes inquilinos podrán obtener las ayudas establecidas en la Sección 5ª del Capítulo III del Título II de este Decreto, para facilitar el pago de su renta de una vivienda con protección pública o libre, siempre que se cumplan las condiciones y requisitos establecidos en dicha Sección.
Vivienda de protección oficial en alquiler con opción de compra para jóvenes (VPOJAOC). Concepto y ayudas 1.
Son viviendas de protección oficial en alquiler con opción de compra para jóvenes (VPOJAOC), las viviendas con protección pública destinadas a arrendatarios jóvenes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM con opción de compra. Tendrán una superficie útil comprendida entre 40 y 70 metros cuadrados sin zonas comunes. Para el caso de que existan plazas de garaje y trasteros vinculados a la vivienda registralmente y en proyecto o no vinculados, se estará a lo dispuesto en cuanto a la limitación de su superficie útil y para la determinación de su precio de venta, a lo dispuesto en el artículo 5 del Decreto 3/2004, de 20 de enero.
La duración de su régimen de protección será de 30 años a contar desde la declaración o calificación definitiva con independencia del posible cambio de régimen de arrendamiento a compraventa que se pueda producir durante dicho plazo.
En la calificación definitiva de estas viviendas deberá reflejarse el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de referencia.
El precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de referencia a que se refiere el párrafo anterior, será el mismo que el establecido en el presente Decreto para las viviendas con protección pública de precio general, en el apartado 1.1.b) del artículo 25.
La renta máxima inicial anual de las viviendas financiadas de nueva construcción con protección pública destinadas a jóvenes con opción de compra, será la misma que la establecida en el artículo 26 para las viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes.
El derecho a la opción de compra de estas viviendas, podrá ser ejercido cuando hayan transcurrido como mínimo 7 años desde su primera adjudicación siempre y cuando el beneficiario haya permanecido un plazo mínimo de 5 años en el régimen de arrendamiento y esté al corriente en el pago de los gastos derivados de los servicios de que disfrute en los términos establecidos en la legislación sobre arrendamientos urbanos.
A partir de: 2 agosto 2008 Párrafo sexto del número 1 del artículo 46 redactado por el número 17 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Los contratos de arrendamiento de estas viviendas deberán reflejar con la mayor precisión posible, las obligaciones del arrendador y del arrendatario en orden a garantizar el buen estado de conservación y mantenimiento de los inmuebles, el régimen de autorización de obras, las reparaciones y las restantes materias reguladas por la legislación vigente sobre arrendamientos urbanos.
Para la determinación del precio de venta en el caso del ejercicio de la opción de compra se seguirán las siguientes reglas:
a) Se partirá del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de referencia que figure en la calificación definitiva.
b) El precio de referencia especificado en la regla anterior, se incrementará mediante la multiplicación por un coeficiente de actualización que será igual a 1,60.
c) El inquilino que desee ejercer la opción de compra, deberá abonar la diferencia entre el precio indicado en la regla anterior, y la mitad de la suma de la renta pagada durante el período de alquiler, excluidos los gastos derivados de los servicios de que disfrute el inquilino en los términos establecidos en la legislación sobre arrendamientos urbanos. A tal efecto, se considerará renta pagada el importe de las subvenciones al alquiler de las que hubiera sido beneficiario el inquilino durante el período en que haya permanecido en dicho régimen.
2. La promoción de Viviendas de Iniciativa Pública Regional declaradas o calificadas como viviendas de protección oficial en alquiler con opción de compra para jóvenes se regirá por lo dispuesto en la Sección cuarta del Capítulo III del Título II del Decreto 3/2004, de 20 de enero.
3. Los promotores de viviendas de protección oficial en alquiler con opción de compra para jóvenes, podrán obtener las mismas ayudas establecidas en el apartado segundo del artículo 44 para la promoción de viviendas con protección pública en alquiler para jóvenes.
4. Los jóvenes arrendatarios de las viviendas reguladas en este artículo, podrán obtener, mientras dure el régimen de alquiler, las ayudas establecidas en el artículo 45.
A partir de: 2 agosto 2008 Número 4 del artículo 46 redactado por el número 18 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
5. En el momento de la formalización de la opción de compra, los inquilinos de las viviendas reguladas en este artículo, podrán obtener las ayudas establecidas para los compradores de viviendas usadas reguladas en la Sección 2ª del Capítulo II del Título II de este Decreto, siempre que cumplan los requisitos y condiciones establecidos en dicha sección.
6. Una vez ejercida la opción de compra, y mientras dure el régimen legal de protección de estas viviendas, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas y ulteriores transmisiones de la vivienda no podrá superar dos veces el precio máximo de venta de referencia que figure en la calificación definitiva, una vez actualizado mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice de Precio de Consumo, índice general, registrada desde la fecha del ejercicio de la opción de compra hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate.
Alojamientos para estudiantes universitarios. Concepto y ayudas La Consejería de Vivienda y Urbanismo en coordinación con la Consejería de Educación y Ciencia, podrá suscribir Convenios con la Universidad de Castilla-La Mancha, al objeto de favorecer la promoción de Viviendas de Iniciativa Pública Regional de alojamientos para los estudiantes universitarios, con una superficie útil comprendida entre 30 y 45 metros cuadrados y con servicios comunes y espacios para la interrelación.
En los citados Convenios se establecerán las condiciones de titularidad y uso de las viviendas promovidas, de contratación y ejecución de las obras, así como los plazos, costes, financiación y abono, la tipología concreta de los mencionados estudios y apartamentos de entre las previstas en el presente Decreto de viviendas con protección pública para alquiler, el procedimiento y criterios para la selección de los adjudicatarios de los alojamientos, así como las ayudas posibles dentro de los límites establecidos en el presente Decreto.
Estudios y apartamentos temporales para jóvenes. Concepto y ayudas 1. La Consejería de Vivienda y Urbanismo podrá calificar como protegidos aquellos alojamientos destinados a arrendatarios jóvenes con unos ingresos familiares corregidos que no excedan de 2,5 veces el IPREM, que constituyan fórmulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva, que tengan características adecuadas a sus ocupantes, con una superficie útil comprendida entre 30 y 45 metros cuadrados.
2. El precio máximo y la renta anual máxima inicial de estas viviendas serán las establecidas para las viviendas de protección oficial de renta básica en los artículos 25 y 26 respectivamente de este Decreto.
3. Los promotores de estos alojamientos podrán tener las mismas ayudas que las establecidas en este Decreto para los promotores de viviendas de protección oficial en alquiler para jóvenes.
Preferencia en el acceso a las viviendas con protección pública en propiedad En las promociones de Viviendas de Iniciativa Pública Regional para venta y en las promociones de viviendas calificadas con protección pública para venta promovidas por promotores públicos, tendrán preferencia los jóvenes que se encuentren en viviendas con protección pública en régimen de alquiler y sean beneficiarios de las ayudas reguladas en la Sección 5ª del Capítulo III del Título II del presente Decreto, a partir del quinto año desde el inicio de la percepción de las mismas, en el caso de puntuación equivalente con otros solicitantes de viviendas inscritos en las listas del Registro de demandantes.