Source: https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/ucetnictvi/zaklady-ucetnictvi-pro-spolecenstvi-vlastniku-%E2%80%93-1/?feed=dane
Timestamp: 2019-09-20 12:59:33+00:00
Document Index: 58575437

Matched Legal Cases: ['§ 18', '§ 36', '§ 21', '§ 21', '§ 17', '§ 36', '§ 17', '§8', '§ 8', '§ 8', '§ 10', '§ 10', '§8', '§ 8', '§ 8', '§ 8', '§ 10', '§ 8', '§ 1208', '§ 8', '§ 8', '§ 10', '§20', '§ 18', '§ 20', '§ 18', '§ 36', '§ 20']

Základy účetnictví pro společenství vlastníků – 1. díl - Portál POHODA
SVJ se účtuje jako nezisková neboli nevýdělečná organizace a k tomu má také upravenou směrnou účtovou osnovu.
Výnosy u SVJ jsou tvořeny především přijatými úroky z běžného účtu, které jsou ve výsledku hospodaření zobrazeny jako zisk. Dle § 18 odst. 2 písm. h) zákona o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb., dále jen „ZDP“) nejsou příjmy od vlastníků předmětem daně a dle § 36 odst. 9 ZDP jsou úroky zdaňovány srážkovou daní 19 %, kdy provedením srážky je daňová povinnost vyrovnána a tyto úroky tedy nezakládají povinnost podávat daňové přiznání.
10. 7. 2019 20:48:11
Dobrý den co vše se počítá do celoročního vyučtování členům SVJ
3. 6. 2019 15:49:27
chtěla bych se naučit správně účtovat naše SVJ, jsem členem výboru a chtěla bych mít kontrolu nad účetní firmou našeho SVJ popřípadě později účtovat SVJ sama. Pro začátek bych chtěla doporučit nějaké spolehlivé knihy, z kterých bych se učila.
26. 3. 2018 11:06:43
Dobrý den, jsem čerstvě zvolenou předsedkyně SVJ, nikdo jiný to dělat nechtěl. Chtěla jsem se zeptat, zda-li musíme jako SVJ o 6ti bytových jednotek, ukládat účetní závěrku na OR. Velice Vám děkuji za odpověď. Přeji krásný, milý den.
účetní závěrku musíte ukládat podle § 21a/2 ZoÚ. Podle § 21a/9 ZoÚ nemusíte ukládat výsledovku.
24. 3. 2018 9:54:09
27. 2. 2018 17:40:46
27. 2. 2018 14:19:48
Dobrý den. Prosím o informaci zda může SVJ (8 bytů), zapsané u KS vést daňovou evidenci. SVJ nepodniká, nemá úvěr, pouze existuje. Děkuji za odpověď.
Nikoliv, SVJ musí vést podvojné účetnictví. Daňová evidence je pouze pro fyzické osoby a výjimku pro jednoduché účetnictví MF nepovolilo.
22. 6. 2017 2:53:45
Jsem již nějaký měsíc novým předsedou SVJ. V domě je kromě vlastníků jednotek ještě bývalé bytové družstvo, přes které tečou peníze do fondu oprav. BD vlastní jen nepatrnou část nebytových prostor asi 6 m2, které nelze ani nijak jinak komerčně využít, na které se při převodu na SVJ zapomnělo a BD se nemohlo zlikvidovat, protože tyto prostory nebyly převedeny do vlastnictví pod příslušného vlastníka SVJ. Fond oprav je sice pod hlavičkou SVJ, ale účet na kterém se veškeré platby shromažďují je BD. BD odmítá vydat účetnictví SVJ a peníze naspořené na účtech, neboť jsou prý BD. Přitom BD by nemělo mít v rámci nebytových prostor žádné pohyby na účtech, zálohy do fondu oprav neplatí, vodu a elektřinu nemá (platí se ze služeb domu). Veškeré platby u dodavatelů jsou zřízeny na BD. Účet SVJ není vůbec založen. Účetní uzávěrka je nulová. Moc účetnictví nerozumím, a chci se zeptat. na základě čeho máme nárok na výtah nebo komplexní převedení účetnictví nebo jak postupovat vůči BD, které nekomunikuje a nechce pro nás nic udělat. Není přece možné začít vybírat zálohy do fondu oprav od nuly! Co se stane s penězi na účtu BD, které jsou jednoznačně SVJ?
6. 2. 2016 18:21:59
dobrý den,chtěla bych se zeptat,zda si můžeme určit placení do fondu oprav:jen podle počtu bytů,nebo jestli je stanoveno zákonem, že to musí být vypočítáno podle plochy bytů.Děkuji za odpověd Zahradníková Jana
6. 2. 2016 18:21:40
8. 12. 2015 9:12:31
7.12.2015 19:37:19
Dobrý den,prosím o sdělení,zda u SVJ je povinnost vést v
evidenci HIM a provádět jejich odpisy ?Děkuji
SVJ je účetní jednotka jako každá jiná a tak musí odepisovat HIM, pokud ho má.
SVJ ale většinou HIM nemá. Dům a jednotky jsou ve vlastnictví členů SVJ a tak je SVJ neodepisuje. Co máte za HIM, který chcete odepisovat?
7. 12. 2015 19:37:19
27. 5. 2015 13:33:51
Dotaz - vyúčtování služeb za rok 2014
Dobrý den, správní firma našeho SVJ faktury, kde byly fakturovány náklady na údržbu domu a údržbu zeleně,účtovala všechny náklady na údržbu domu. ( Reálně z fakturované práce bylo 10% nákladů na údržbu domu a 90% nákladů na údržbu zeleně). Tím pádem ve vyúčtování služeb za rok 2014 byly tyto náklady rozúčtovány rovným dílem. Náklady na údržbu zeleně by měly být ale rozpočítány dle spol. podílu. Vlastníky menších bytových jednotek a garážových stání tak připravili o několik set korun. Jak takovýto problém nejlépe řešit, když účetní pouze obhajují své chyby a jako nápravu slibují, že rok 2015 bude již zaúčtován správně ? Děkuji za pomoc
25. 5. 2015 14:28:11
jsem nová předsedkyně SVJ a mám dotaz: z fondu oprav každý majitel bytu přispívá 80,-- Kč/měs.na uklízečku.Můžu s uklízečkou sepsat buď smlouvu o dílo, že si vydělané peníze zdaní sama a nebo DOPP a srážet 15% daň? Jen mě trochu zaráží u DOPP jestli může být SVBJ zaměstnavatel a uklízečka zaměstnanec. Děkuji moc za odpověď.
SVJ může být samozřejmě zaměstnavatel a uklízečka zaměstnanec.
Daňově výhodnější asi bude fakturace od uklízečky než DPP.
Platit ji nebudete z fondu oprav, to je velmi nepřesný termín, ale z příspěvků na správu domu.
21. 5. 2015 12:39:34
19. 11. 2014 15:42:34
19.11.2014 12:25:43
SVJ je nezisková organizace?? Dle § 17a 1) a 2e) ZDP je jasně definováno, že SVj není nezisková organizace a proto musí od 1.1.2014 účtovat a danit stejně jako právě Vámi zmiňovaná s.r.o., s tím rozdílem, že nemají co danit, neboť ze zákona nemohou podnikat a úroky ze všech účtů, které do 31.12.2013 byly předmětem daně se od 1.1.2014 zdaňují u zdroje tedy v bance dle § 36 odst 9 písm b. Možná by stálo za to navštívit nějaké školení k dani z příjmu.
1) s Vaší poslední větou souhlasím. Rozhodně byste měla navštívit nějaké školení o základech účtování a zdaňování SVJ.
2) Neznám pozitivní definici neziskové organizace. Vámi uváděný § 17a ZDP pojednává o veřejně prospěšném poplatníkovi. Za neziskovou organizaci se obvykle považují jednotky, které nebyly založeny za účelem podnikání. To je i SVJ podle NOZ.
3) S.r.o. účtuje podle vyhlášky 500/2002 Sb., SVJ podle vyhlášky 504/2002 Sb. Vy v tom rozdíl možná nevidíte, já ano.
4) SVJ a s.r.o. se jinak zdaňují, ale nevím jestli by rozdíly padly na úrodnou půdu.
5) SVJ samozřejmě mohou mít základ daně, např. ze sankcí. Více v nařízení vlády.
6) Doporučuji nepsat komentáře k problematice o které nic nevíte a nejdříve navštívit několik školení.
19. 11. 2014 12:25:43
10. 11. 2014 14:38:54
Paní Uvírová,
"Pane Pavle, nevím jak by se FÚ tvářil na opakované každoroční darování majetku SVJ svým členům. Já bych se raději držela §8." uvádím:
1) Pro správné zaúčtování a následné zdanění musíte vycházet z právní podstavy jevu. Členové SVJ žádné úroky od SVJ nedostávají a tak není možný § 8. Od SVJ by mohli členové dostávat pouze dar. Zařadit dar od SVJ svým členům do jednotlivého titulu § 8/1/g ZDP se Vám nepodařilo. Nejspíše proto, že dary se zdaňují podle § 10 ZDP.
2) FÚ nebude zpochybňovat každoroční poskytnutí daru, pokud bude řádně zdaněno v § 10 ZDP. Nedělal bych z FÚ nějakého strašáka.
10. 11. 2014 10:32:28
Pane Pavle, nevím jak by se FÚ tvářil na opakované každoroční darování majetku SVJ svým členům. Já bych se raději držela §8.
10. 11. 2014 9:56:32
"Dobrý den pane Pavle, v případě rozdělení úroků mezi vlastníky vycházím z § 8 odst. 1 písm. g), kdy tyto úroky představují u fyzických osob příjem z kapitálového majetku." uvádím:
§ 8/1/g sice uvádí asi 8 možností, nikoliv však možnost, že SVJ daruje svůj majetek členům SVJ.
Pokud SVJ má svůj účet, tak úroky z vkladů se stávají jeho majetkem. Pokud tento majetek převede na členy SVJ, tak SVJ poskytuje členům dar nikoliv úroky. Rozhodně se nejedná u členů SVJ o příjem z úroků z vkladů, protože členové SVJ žádný bankovní účet neměli. Také se nejedná o příjem z úvěru či zápůjčky, protože členové SVJ žádný úvěr či zápůjčku neposkytli. Ostatní případy § 8/1/g jsou ještě absurdnější. Nezbývá tedy, než že se jedná o příjem podle § 10 ZDP.
10. 11. 2014 8:54:09
Dobrý den pane Pavle, v případě rozdělení úroků mezi vlastníky vycházím z § 8 odst. 1 písm. g), kdy tyto úroky představují u fyzických osob příjem z kapitálového majetku.
9. 11. 2014 23:04:13
tvrdíte "Za vedení účetnictví odpovídá výbor. Každé SVJ má zvolený výbor, který, kromě několika dalších úkonů, schvaluje a podepisuje závěrku účetnictví."
Asi by to šlo napsat přesněji.
1) Za účetnictví odpovídá účetní jednotka. Výbor nemůže odpovídat již proto, že nemá právní osobnost.
2) SVJ může mít výbor nebo předsedu společenství vlastníků nebo nemá zvolený žádný orgán. Může mít také opatrovníka.
3) Účetní závěrku schvaluje shromáždění (§ 1208/d NOZ)
9. 11. 2014 22:50:08
uvádíte " U některých SVJ si mohou zisk z přijatých úroků rozdělovat vlastníci mezi sebe. V takovém případě jej musí zdanit jako příjmy z kapitálového majetku (§ 8 ZDP)."
Domnívám se, že nemáte pravdu. Mohla byste toto své tvrzení podložit konkrétním ustanovením § 8 ZDP? Podle mého názoru se jedná o § 10 ZDP.
1. 10. 2014 9:41:26
Dobrý den pane Karle, mnohokrát děkuji za doplnění. Od 1.1.2014 se opravdu daňové osvobození z příjmů z příspěvků SVJ přesunulo z §20 na § 18.
28. 8. 2014 18:03:24
Oprava sazba srážkové daně je 19%.
28. 8. 2014 17:31:10
Dobrý den, § 20 odst. 7 ZDP neřeší předmět daně, ale "položky snižující základ daně".
Předmět daně je řešen v § 18 a násl.ZDP.
Jinak od 1. 1. 2014 jsou již úroky z bežného i jiného účtu u SVJ předmětem daně a jsou zdaňovány "srážkovou daní" ve výši 15% § 36 édst. 9 ZDP.
SVJ není od 1.1. 2014 považováno za tzv. veřejněprospěšného poplatníka a ust. § 20/7 ZDP se na něj nevzhtahuje.