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Timestamp: 2018-05-22 11:56:54+00:00
Document Index: 143737296

Matched Legal Cases: ['art. 1227', 'art. 1175', 'art. 1175', 'art. 1227', 'art. 167', 'art. 1224']

Atto di citazione per responsabilità del notaio | Professione Avvocato
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In data ___ (doc. n. ___), veniva, quindi, notificato al Sig. ________- unitamente ai proprietari delle altre unita immobiliari costruite sull’area di terreno gravata dalla sopra richiamata ipoteca – atto di pignoramento immobiliare avente specificamente ad oggetto l’appartamento con annesso giardino esclusivo Ed. ___piano ___ int.___ NCEU di ________ fgl.___ part ___ sub.___”, acquistato, unitamente al ________, con 1’atto di compravendita del ___.
In data ___, l’odierno esponente, non avendo ricevuto alcuna risposta da parte del venditore, ne tanto meno dal Notaio, provvedeva, pertanto, in accordo con la Banca ________. e con l’Avv. ________, al versamento presso il citato Istituto (doc. n. ___) della somma di € ___=€ ___, quale acconto del maggior importo dovuto per 1’estinzione del mutuo gravante sul proprio appartamento ed al fine di evitare la trascrizione del gia notificato atto di pignoramento comprensivo dell’unita immobiliare di sua proprietà. Veniva, quindi, fissato nel giorno ___il termine ultimo per il versamento della residuale somma.
La responsabilità della parte venditrice, nelle ipotesi delineate in giurisprudenza analoghe al caso de quo, viene pacificamente ricondotta nell’alveo della garanzia da evizione, ovvero quel tipo di responsabilità contrattuale diretta e conseguente alla violazione dell’impegno traslativo.
a) nell’aver taciuto dolosamente dell’esistenza di un ulteriore formalità ipotecaria gravante sull’immobile acquistato (cfr. art. ___ del contratto di compravendita);
Ed e proprio nel rapporto casualmente ricollegabile tra la condotta omissiva (sub a) e commissiva (sub b) del venditore e “l’evento danno” causato, in primis, dall’instaurarsi della procedura esecutiva ex artt.602 e ss. c.p.c., ed, in secundis, dalla necessaria purgazione del bene dall’ipoteca, che si fonda la responsabilità del ________.
Si osserva che con tale comportamento, quindi, il Sig. ________, non solo ha impedito il prodursi di un ulteriore danno derivante dall’instauranda procedura esecutiva, evitando in tal modo di incorrere in quanto disposto dall’art. 1227 c.c., ma ha anche ottemperato ai principi di correttezza in ossequio al disposto normativo di cui all’art. 1175 c.c. (cfr., tra tante, App. Milano 6.12.1966, in Arch. Resp. Civ. 1967, 1039, ove si é ritenuto che, qualora l’acquirente paghi il residuo credito alla Banca mutuante evitando così le spese dell’instauranda procedura esecutiva, “abbia uniformato la propria condotta a quel generate obbligo di cooperazione del creditore danneggiato di non aggravare le conseguenze pregiudizievoli dell’altrui inadempimento. Tale obbligo si inquadra nel comportamento del creditore secondo le regole di correttezza (art. 1175 c.c.), discende dalla regola contenuta nell’art. 1227 comma I c.c., secondo cui il creditore deve contenere i danni nei limiti che rappresentino una diretta conseguenza dell’inadempimento del debitore”.
Viene, dunque, in evidenza, che, in materia di trasferimenti immobiliari, al Notaio sono imposte, per l’obbligo derivante dall’incarico professionale, tutte quelle attività preparatorie (e successive) tra le quali, primariamente, vi rientrano quelle volte ad accertare la concreta libertà del bene trasferito da gravami di qualsiasi natura, onde consentire, per 1’appunto, il raggiungimento dello scopo voluto dalle parti e, segnatamente, della parte acquirente che ha il preminente e legittimo interesse a conseguire un ‘pieno’ godimento del bene acquistato.
II fondamento dell’applicazione alla fattispecie concreta di siffatti chiari principi di diritto, si rinviene proprio dall’esame concreto ed obiettivo dei fatti dai quali emerge, ictu oculi, tanto l’unicità dell’evento dannoso quanto del danno risarcibile a seguito dell’inadempimento della parte venditrice e del Notaio rogante.
il Notaio Dott. ________, domiciliato in ________ Via________, n. ___; a voler comparire innanzi al Tribunale ordinario di ________, sezione e Giudice designandi, all’udienza del ________ore di rito, con invito a costituirsi almeno venti giorni prima delta udienza e con 1’avvertimento che la costituzione oltre il suddetto termine implicherà le decadenze di cui all’art. 167 c.p.c., e che comunque, in difetto di costituzione, si procederà in loro contumacia, per ivi sentir accogliere le seguenti:
“Piaccia al Tribunale Ill.mo, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, e previ i necessari accertamenti e declaratorie: A) accertare e dichiarare, per le causali di cui in narrativa, 1’inadempimento degli odierni convenuti alle obbligazioni rispettivamente assunte nel contratto di vendita del ___ – a rogito Notaio Dott. ________, rep. ___ per quanto concerne la ________, e nel contratto di opera intellettuale, per quanto riguarda il Notaio rogante ________; B) accertare e dichiarare la conseguente responsabilità degli odierni convenuti; C) condannare, in via solidale, gli odierni convenuti al risarcimento dei danni in favore del Sig. ________, nella misura che sin d’ora si quantifica in complessive €___ = £ ___, oltre interessi legali e maggior danno ex art. 1224 c.c.; D) in ogni caso con vittoria di spese, competenze ed onorari di giudizio e con salvezza di ogni altro diritto, ragione ed azione”.
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