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Timestamp: 2019-09-22 07:45:38
Document Index: 265167435

Matched Legal Cases: ['§ 182', '§ 182', '§ 182', '§ 182', '§ 182', '§ 181']

Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 182 Bewertung ... / IV. Sachwertverfahren | Steuer Office Gold | Steuern | Haufe
Gürsching/Stenger, Bewertungsrecht, BewG § 182 Bewertung ... / IV. Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist bei folgenden Grundstücksarten anzuwenden:
Wohneigentum, Teileigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser, sofern kein Vergleichwert vorliegt (§ 182 Abs. 4 Nr. 1 BewG),
Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich keine übliche Miete auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ermitteln lässt (§ 182 Abs. 4 Nr. 2 BewG),
sonstige bebaute Grundstücke (§ 182 Abs. 4 Nr. 3 BewG).
Somit ist das Sachwertverfahren für sonstige bebaute Grundstücke im Sinne des § 181 Abs. 8 BewG das Regelbewertungsverfahren. Für die Grundstücksarten Wohneigentum, Teileigentum und Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Vergleichswert sowie für die Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzten Grundstücke, bei denen sich keine übliche Miete ermitteln lässt, dient das Sachwertverfahren systematisch als Auffangverfahren.
2. Sachwertverfahren bei bestimmten Grundstückstypen
Es kann davon ausgegangen werden, dass das Auffangverfahren bei Fabrikgrundstücken regelmäßig anzuwenden ist, weil bei diesem Grundstückstyp kaum damit zu rechnen ist, dass sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete für eine Fabrik ermitteln lässt.
Das wird im Wesentlichen bei den folgenden Grundstückstypen der Fall sein:
Tankstellengebäude, insbesondere Verkaufs-, Personal- und Sanitärräume,
Die vorstehende Auflistung von Grundstückstypen orientiert sich an den Aussagen der Finanzverwaltung, die mit Tz. 57 der gleich lautenden Erlasse v. 2.4.2007 getroffen worden sind. Für die Auflistung der Finanzverwaltung war die Vermutung ausschlaggebend, dass bei bestimmten Grundstückstypen nicht damit gerechnet werden kann, dass die Ermittlung einer üblichen Miete erfolgreich ist.