Source: https://plazaquivira.es/preguntas-frecuentes/
Timestamp: 2020-04-08 02:07:17
Document Index: 136425566

Matched Legal Cases: ['artículo 15', 'artículo 48', 'Artículo 48', 'artículo 40', 'Artículo 40', 'artículo 48', 'Artículo 48', 'artículo 49', 'Artículo 7', 'artículo 7', 'artículo 43', 'artículo 54', 'artículo 45', 'Artículo 45', 'artículo 41']

Preguntas frecuentes — Plaza Quívira
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Preguntas frecuentesAlberto Sánchez2019-03-07T19:37:03+01:00
En esta sección iremos publicando las preguntas y dudas más habituales que nos plantean.
¿Quién toma las decisiones y cómo se hace?Alberto Sánchez2019-03-07T19:35:21+01:00
¿Quién toma las decisiones y cómo se hace?
Las decisiones se toman en Asamblea con la votación de todos los Socios.
También, mediante Asamblea, se decide quién forma parte del Consejo Rector, el cual, será el encargado de tomar las decisiones del funcionamiento diario de la cooperativa.
La asociación ARAMADE es la encargada de administrar, moderar, acompañar y asesorar, para un buen funcionamiento de la Cooperativa, e informar al Consejo Rector de todo lo que suceda con la asiduidad definida.
Somos matrimonio ¿debemos hacernos Socios los dos?Alberto Sánchez2019-03-07T19:35:04+01:00
Somos matrimonio ¿debemos hacernos Socios los dos?
NO, nosotros consideramos que un Socio es una Unidad Familiar, y por tanto, sólo es necesario que se haga Socio uno de ellos.
La unidad familiar podrá estar compuesta por más de un miembro.
Será en la cuota de mantenimiento mensual, en la cual se tenga en cuenta el número de residentes en la vivienda o unidad familiar.
¿El capital social es trasmisible?Alberto Sánchez2019-03-07T19:34:52+01:00
¿El capital social es trasmisible?
SI, bien por actos ínter-vivos, con la mediación de la Cooperativa para evitar la posible especulación, o por fallecimiento, que se abonará a sus herederos.
¿Qué responsabilidad económica tengo frente a la Cooperativa o posibles acreedores de la misma?Alberto Sánchez2019-03-13T10:53:03+01:00
¿Qué responsabilidad económica tengo frente a la Cooperativa o posibles acreedores de la misma?
Según la Ley de Cooperativas 27/1999, de 16 de julio, en su artículo 15, punto 3, define lo siguiente:
3. La responsabilidad del socio por las deudas sociales estará limitada a las aportaciones al capital social que hubiera suscrito, estén o no desembolsadas en su totalidad.
Según la Ley 2/1998, de 26 de marzo, de Sociedades Cooperativas de Extremadura. A la cual estamos acogidos, define en su artículo 48, lo siguiente:
Artículo 48. Responsabilidad.
La responsabilidad del socio y, en su caso, del asociado por las deudas sociales, salvo disposición en contrario fijada en los estatutos, estará limitada a las aportaciones suscritas del capital social.
El socio y, si existiera, el asociado sigue siendo responsable ante la sociedad cooperativa, durante cinco años, hasta el límite de las aportaciones suscritas al capital social, por las obligaciones contraídas por la misma con anterioridad a la fecha de la pérdida de la condición de socio o asociado.
Por otro lado, en nuestros propios Estatutos Sociales viene definido en su artículo 40 lo siguiente:
Artículo 40.- Responsabilidad
La responsabilidad del socio y del asociado por las deudas sociales, estará limitada a las aportaciones suscritas del capital social, estén o no desembolsadas en su totalidad.
El socio y el asociado sigue siendo responsable ante la Sociedad Cooperativa, durante cinco años, por las obligaciones contraídas por la misma con anterioridad a la fecha de pérdida de la condición de socio o asociado y hasta el límite de las aportaciones suscritas al capital social.
Como se puede observar, las responsabilidades recaen sobre el Capital Social suscrito, que en nuestro caso es de 49.000 €, ahora bien, la forma de pago es la que varía, siendo:
Cuando un Socio se adhiere a la Cooperativa, se suscribe a 19.000 €, aportando 1.010 € iniciales y 150 € mensuales durante 10 años.
Los restantes 30.000 € se suscribirán una vez se adquiera el suelo y se comience el Proyecto de Construcción. Esta suscripción y su forma de pago será definida mediante acuerdo en Asamblea.
¿Debo poner los 49.000 € desde el principio para hacerme Socio?Alberto Sánchez2019-03-07T19:34:32+01:00
¿Debo poner los 49.000 € desde el principio para hacerme Socio?
Aunque es posible, NO es necesario.
Tenemos establecido la forma de pago dividida en dos partes.
Adquieres los derechos de utilización de los servicios que la cooperativa ofrezca a sus Socios y prioridad en la reserva de plazas de residencia o asistencia.
Adquieres los derechos de Residencia y utilización de los servicios del Complejo suscrito. La cantidad de 30.000 € deberá estar desembolsada en su totalidad para poder residir en el Complejo, salvo en aquellos casos que el Consejo Rector estime oportuno, por una casuística concreta.
Si me doy de baja de la Cooperativa, ¿qué pasa con mi Capital Social?Alberto Sánchez2019-03-07T19:41:46+01:00
Si me doy de baja de la Cooperativa, ¿qué pasa con mi Capital Social?
Te puedes dar de baja en cualquier momento, la devolución del Capital Social viene definido en los Estatutos, en su artículo 48, y dice:
Artículo 48. – Reembolso de las aportaciones
1.- Los socios tienen derecho a exigir el reembolso de las aportaciones con derecho a reembolso en el caso de baja o expulsión de la sociedad cooperativa en los siguientes términos:
a) La liquidación de estas aportaciones se practicará a partir del cierre del ejercicio social en el que se ha originado el derecho al reembolso. Para practicar la liquidación, de la aportación cifrada según el último balance, se deducirá, si se trata de aportaciones obligatorias, un 30 % en caso de expulsión y un 20 % en caso de baja obligatoria o voluntaria no justificada.
b) El plazo de reembolso de las aportaciones obligatorias será de cinco años en caso de expulsión, tres años en caso de baja no justificada, y un año en supuestos de defunción o baja justificada. No obstante, en el supuesto de baja justificada por transformación de un tipo de aportación en otro por acuerdo de la Asamblea, previsto en el artículo 49.2 de la Ley de Sociedades Cooperativas, la Asamblea puede fijar un porcentaje máximo de capital social que pueda ser devuelto en un ejercicio económico a los socios que causen baja en la sociedad cooperativa por esta causa. Las aportaciones no devueltas en ese ejercicio económico habrán de serlo en el siguiente. El reembolso se efectuará por orden de antigüedad de las solicitudes de reembolso o, cuando no haya tal solicitud, por orden de antigüedad de la fecha de la baja. Durante estos plazos las aportaciones devengarán el interés legal del dinero y no podrán ser actualizadas.
En cualquier caso, la cooperativa siempre intentará devolver ese Capital Social lo antes posible, y de una forma inmediata si se produce la incorporación de un nuevo Socio.
¿Qué requisitos debo cumplir para poder formar parte de la Cooperativa?Alberto Sánchez2019-03-07T20:04:21+01:00
¿Qué requisitos debo cumplir para poder formar parte de la Cooperativa?
Vienen definidos en los Estatutos Sociales de la Cooperativa, en sus artículos 7 y 8, y dicen:
Artículo 7.- Personas que pueden ser socios
1.- Pueden ser socios de esta Sociedad Cooperativa las personas físicas que estén en pleno uso de sus derechos civiles y con capacidad de obrar que cumplan, en todo momento, los siguientes requisitos:
a) Que su estado psíquico les permita utilizar las instalaciones y servicios de la cooperativa sin ser un peligro para los demás usuarios. No padecer trastornos de conducta que puedan perturbar gravemente la normal convivencia en el complejo residencial.
b) No padecer enfermedad infecto contagiosa.
2.- El personal sanitario de la Cooperativa será el responsable de evaluar y comunicar, cuando proceda, al Consejo Rector el incumplimiento de los requisitos anteriores.
3.- Pueden ser socios de la Sociedad Cooperativa sólo uno de los miembros integrantes de la unidad familiar, entendiéndose por unidad familiar:
a) La integrada por los cónyuges no separados legalmente y los hijos menores de edad no emancipados, si los hubiere.
b) En los casos de separación legal, o cuando no exista vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre así como todos los hijos menores de edad no emancipados, si los hubiere, que convivan con uno u otro.
b) No hay límite de edad para el hijo/a que se incorpora a la sociedad vía transmisión por actos “inter vivos” o “mortis causa” procedente de uno de los socios progenitores.
c) Que en el momento de adquirir la condición de socio, se valga por sí mismo para la realización de actividades básicas de la vida diaria. A este respecto se entiende por actividades básicas de la vida diaria las tareas más elementales de la persona, que le permitan desenvolverse con un mínimo de autonomía e independencia, tales como: el cuidado personal, las actividades domésticas básicas, la movilidad esencial, reconocer personas y objetos, entender y ejecutar órdenes y tareas sencillas. El informe, en el caso de ser necesario su requerimiento, será realizado por el médico que le tenga asignado la Seguridad Social o en su defecto por el que le pueda asignar la Cooperativa. El Consejo Rector tendrá la potestad de admitir como Socio a personas dependientes que no cumplan este punto, no pudiendo exceder su número en más del 30% del total de Socios.
d) Disponer de plaza de alojamiento en ese momento y que su utilización no suponga privar de la misma, a corto y medio plazo, a socios no residentes que se encuentren en situaciones similares de edad y estado de salud, para no sobrepasar en ningún momento el número de usuarios dependientes, total o parcialmente, el 30% del total de socios usuarios.
e) Cumplir en todo momento con lo señalado en el artículo 7 de los presentes estatutos.
f) Permanecer hasta el final del ejercicio económico en que quiera causar baja.
g) Suscribir y desembolsar las cantidades que haya acordado la Asamblea General, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de estos Estatutos.
h) Suscribir y desembolsar el importe de la cuota de ingreso fijada conforme al articulo 49 de estos Estatutos. En los supuestos de transmisión inter vivos entre familiares y sucesión mortis causa, descritos en el número 3 del artículo 54 de la Ley de Sociedades Cooperativas de Extremadura, el nuevo socio no estará obligado a satisfacer cuotas de ingreso.
¿Obtengo algún tipo de beneficio si aporto todo el Capital Social desde el principio?Alberto Sánchez2019-03-07T20:37:07+01:00
¿Obtengo algún tipo de beneficio si aporto todo el Capital Social desde el principio?
Si, como es lógico, pero todavía no lo tenemos definido, se hará en la próxima Asamblea. En cuanto lo concretemos lo expondremos aquí.
Dado que, si se pusiera todo el Capital Social desde el principio, necesitaríamos un préstamo inferior para comenzar nuestra promoción, entendemos lógico, que se remuneren aquellas aportaciones que superen las aportaciones obligatorias requeridas.
Aclarando, existen dos tipos de aportaciones según el tipo de Capital Social.
Capital Social Obligatorio: Es aquel definido mediante Asamblea, que establece las formas de pago del capital social a suscribir sobre un total de 49.000 €, actualmente establecidos en:
1.010 € iniciales
150 € mensuales durante 10 años.
30.000 € a definir su forma de pago cuando se obtenga el suelo.
Capital Social Voluntario: Es aquel que es aportado por los Socios o Asociados de forma voluntaria, ajena al CS obligatorio o adelantándolo al calendario de pagos.
La definición de esas remuneraciones se encuentra en el artículo 45 de los Estatutos Sociales,
Artículo 45.- Remuneración de las aportaciones
1.- Las aportaciones obligatorias desembolsadas devengarán el tipo de interés equivalente al IPC. La asignación y cuantía de la remuneración, para las aportaciones obligatorias, estará condicionada a la existencia de resultados positivos o fondos de libre disposición.
4.-Las aportaciones de los socios que hayan causado baja justificada a que se refiere el artículo 41.2 de estos estatutos y cuyo reembolso no se haya producido de forma inmediata, tendrán preferencia para recibir la remuneración a que se refiere este artículo.
¿Cómo se atenderá a las personas dependientes?Alberto Sánchez2019-03-12T18:01:23+01:00
¿Cómo se atenderá a las personas dependientes?
Los dependientes de grado I y II, permanecerán en su casa el mayor tiempo posible, disfrutando de su vida cotidiana y manteniendo sus relaciones y rutinas. El Complejo Plaza Quívira dispone de servicios de atención sociosanitaria y doméstica en el propio domicilio.
Existirán unas unidades de convivencia, que estarán acondicionadas para acoger a los dependientes de grado III. Las preferencias de intimidad y derechos de los residentes, se anteponen a las demás consideraciones.
Es un modelo que tiene presente las capacidades y los deseos de los residentes, en oposición al modelo tradicional en el que el residente debe aceptar la organización.
Se combinan espacios comunes (comedor, salas de estar… ) y espacios privados. Dispondrán de habitación y baño, algunas contarán con una sala de estar para relacionarse con los familiares y amigos.
¿Que es el Derecho de Uso?Alberto Sánchez2019-03-13T11:14:18+01:00
El derecho de uso es un modelo habitacional que se encuentra entre la propiedad y el alquiler, en el que se puede disponer de una vivienda durante un tiempo indefinido, participar en la toma de decisiones sobre su funcionamiento y diseño, pero sin llegar a adquirirla en propiedad, eliminando así la posible especulación.
Las ventajas del modelo de uso, frente a la compra, es que la hipoteca la solicita la cooperativa y no cada cooperativista, con lo que el responsable frente al banco es la cooperativa.
La ventaja frente al alquiler, es que como socio tiene voz y voto en todo lo que se define para la vivienda: desde el diseño de los espacios o de las normas de convivencia, incluso la elección de los servicios comunes a implantar. Cada socio tiene un poder de decisión que nunca tendría en el caso del alquiler.
Nuestra Cooperativa es la propietaria del inmueble durante la vida del mismo y ceden el derecho del uso de las viviendas a nuestros cooperativistas por un tiempo indefinido. De esta manera, la cooperativa gestiona aspectos como la entrada y la salida de inquilinos, el mantenimiento del edificio o el alquiler de locales o servicios. Este sistema dificulta los procesos especulativos, anteponiendo lo común a lo individual.
El derecho de uso es indefinido en el tiempo, transmitido y heredado. El cooperativista lo adquiere mediante el pago de una cuota de entrada inicial, que recupera al abandonar la vivienda, y lo mantiene con una cuota mensual equivalente a un alquiler.
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