Source: https://www.federconsumatori.lazio.it/index.php/banche-finanziarie
Timestamp: 2020-04-05 23:44:07+00:00
Document Index: 169973815

Matched Legal Cases: ['art-332', 'art-332', 'art-332', 'art-332', 'art-332', 'art-332']

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La legge Bersani stabilisce che è possibile provvedere all’estinzione anticipata del mutuo in caso sia stato acceso per l’acquisto della casa, per la sua ristrutturazione o per l’acquisto di immobili destinati allo svolgimento di attività economiche o professionali da parte di persone fisiche, senza pagare alcuna penale alla Banca per quei finanziamenti sottoscritti da aprile 2007.
Per quelli accesi precedentemente ad aprile 2007, le penali sono invece previste, ma con un tetto massimo, inserito dalla Legge. Se la penale prevista dal contratto è superiore al tetto, si ha diritto a richiedere alla banca l’abbassamento sino alla soglia di Legge e la Banca non può rifiutarsi di farlo. Le aliquote riferite alle penali sono variabili anche in funzione della tipologia di tasso applicato al mutuo.
Estinzione parziale	Open or Close
L’Estinzione parziale del mutuo permette di versare alla banca una somma che viene sottratta dal residuo del debito. L’estinzione parziale incide in proporzione sulla dimensione della rata, oppure, qualora sia previsto dal contratto, sulla durata del rimborso. Se il mutuo è stato sottoscritto prima di aprile 2007, la penale da pagare viene calcolata solo sull’importo restituito in anticipo.
Estinzione completa	Open or Close
L’Estinzione completa permette di rimborsare in un’unica soluzione il debito residuo. Questa operazione richiede alcuni costi aggiuntivi: il pagamento della penale, se il mutuo è stato contratto prima di aprile 2007, le spese amministrative e gli interessi maturati dalla banca nel periodo che intercorre tra il versamento dell’ultima rata e l’effettiva estinzione del mutuo. Questi interessi vengono chiamati ‘dietimi giornalieri’.
Quando conviene l’estinzione anticipata	Open or Close
La restituzione del debito avviene di solito pagando nella rata prevista per i primi anni gli interessi dovuti, quindi l’estinzione anticipata conviene se il rimborso è all’inizio, cioè quando la maggior parte degli interessi non sono stati ancora versati. Man mano che si va avanti con il pagamento delle rate e con gli anni, l’estinzione anticipata conviene sempre meno.
Che documenti servono	Open or Close
Se il mutuo è stato stipulato prima di aprile 2007, è necessario presentare una Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che certifica i requisiti per l’applicazione delle penali ridotte introdotte dalla Legge Bersani. La banca ha 30 giorni di tempo per rilasciare la documentazione che attesti la cessazione del contratto di mutuo.
Vedi: In quanti modi si può modificare un mutuo