Source: http://www2.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/leyes/ley3106.html
Timestamp: 2017-10-22 06:46:05
Document Index: 409998938

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 5', 'Artículo 10', 'Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 1', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 11', 'Artículo 14']

Ley 3106 - Código de Planeamiento Urbano - Modificación
Artículo 1°.- Desaféctase de sus respectivos distritos de zonificación del Código de Planeamiento Urbano, el polígono delimitado por el eje de la Av. del Libertador en su intersección con el eje de la Av. Pueyrredón, por éste hasta la intersección con el eje de la Av. Las Heras, por éste hasta la intersección con el eje de la calle Ayacucho, por éste hasta la intersección con el eje de la calle Posadas, por éste hasta la prolongación virtual de la línea divisoria S.E. de la parcela 8 de la manzana 68A, Sección 11, Circunscripción 19, por esta línea hasta el encuentro con la línea de fondo de dicha parcela y por ésta y las líneas de fondo de las parcelas 5g, 5l, 5k y 5h de la misma manzana, frentistas a las calles Posadas y Eduardo Schiaffino, hasta el encuentro con el eje de la Av. del Libertador y por éste hasta el eje de la Av. Pueyrredón.
Artículo 2°.- Aféctase al Distrito R2al de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, la manzana 25, a excepción de las parcelas frentistas a la calle Azcuénaga; la manzana 27; la manzana 61, a excepción de las parcelas frentistas a la calle Junín; las manzanas 63 y 65 a excepción de las parcelas frentistas a la calle Roberto M. Ortíz. Las parcelas 001a, 002, 003, 004, 005 y 006 de la manzana 65 que continuarán afectadas al APH 30; y la manzana 67, a excepción de las parcelas frentistas de la calle Adolfo Bioy Casares. Las parcelas 002, 003F y 004a continuarán afectadas al Distrito APH 30; todas ellas de la Sección 11, Circunscripción19.
(Conforme texto Art. 1º de la Ley Nº 4.989, BOCBA Nº 4433 del 08/07/2014)
Artículo 3°.- Aféctanse al Distrito C3I de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano la manzana 24, a excepción de la parcela 1e; la manzana 39, a excepción de las parcelas frentistas a la calle Vicente López; la manzana 51, a excepción de la parcela 2f frentista a la calle Vicente López y la manzana 60, a excepción de la parcela 10, todas ellas de la Sección 11, Circunscripción 19.
Artículo 4°.- Aféctase a Distrito APH 14 “Ámbito Recoleta” el polígono delimitado por el eje de la Av. del Libertador en su intersección con el eje de la Av. Pueyrredón, por éste hasta la intersección con el eje de la calle Azcuénaga, por éste hasta la intersección con el eje de la calle Guido, por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Azcuénaga correspondientes a la manzana 25, por esta línea hasta la intersección con la prolongación virtual de las líneas de fondo de la parcela 1e de la manzana 24, por esta línea hasta la intersección con la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Vicente López correspondientes a las manzanas 39 y 51, por esta línea hasta la intersección con el eje de la calle Junín, por éste hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Junín correspondientes a la manzana 61, por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Presidente Roberto M. Ortiz correspondientes a las manzanas 63 y 65, por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Eduardo Schiaffino correspondientes a la manzana 67, por esta línea hasta la prolongación virtual de la línea divisoria S.E. de la parcela 8 de la manzana 68 A, por esta línea hasta el encuentro con la línea de fondo de dicha parcela y por ésta y las líneas de fondo de las parcelas 5g, 5l, 5k y 5h de la misma manzana, frentistas a las calles Posadas y Eduardo Schiaffino, hasta el encuentro con el eje de la Av. del Libertador y por éste hasta el eje de la Av. Pueyrredón, tal como se grafica en el Plano N° 5.4.12.14a que como Anexo I forma parte de la presente. Todas las manzanas citadas pertenecen a la Sección 11, Circunscripción 19.
Artículo 5°.- Incorpórase el parágrafo 5.4.12.14. Distrito APH 14 “Ámbito Recoleta”, al Artículo 5.4.12 “AREAS DE PROTECCION HISTORICA APH” del Capítulo 5.4.“NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO” (AD 610.19) del Código de Planeamiento Urbano, con el siguiente texto:
“5.4.12.14. DISTRITO APH 14 Ámbito Recoleta
1. Este sector urbano tiene valores históricos, urbanísticos, arquitectónicos y simbólicos. Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio público que es referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario.
Constituye además un circuito cultural y turístico sólidamente consolidado, caracterizado por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Señora del Pilar, el Cementerio de la Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de actividades comerciales y de recreación.
2. DELIMITACION:
El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificación y en el Plano N° 5.4.12.14a y se divide en cuatro zonas:
Zona 1: comprende la zona comercial y gastronómica correspondiente a las calles Vicente López, Junín y Azcuénaga.
Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino.
Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes públicos, el Centro Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la iglesia Nuestra Señora del Pilar.
Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.
3. PARCELAMIENTO:
Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de superficie.
No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.
Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 5.4.12.14b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 14 Ámbito Recoleta.
4.1.1. PROTECCION EDILICIA
En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 14 Ámbito Recoleta se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH 14
ÁMBITO RECOLETA
Conjunto Plaza del Pilar (Buenos Aires Design)
Cementerio - Conjunto de acceso: pórtico, capilla y oficinas
1760/1790
Cementerio - Edificio de la Administración
Cementerio - Galería de Nichos de la Sección 17
Cementerio - Galería de Nichos de la Sección 19
Cementerio - Galería de Nichos de la Sección 21
Av. Pte. Quintana
Esq. Pte. R. M. Ortiz
1984-92-96
Esq. Av. Alvear
2029-31-35
2037-39
Esq. Eduardo Schiaffino
1648-50-58
1661-65-63
4.1.1.2.1. Normas Generales de Tejido para las zonas 1, 2 y 3
- Enrases
Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que éstos no superen en Línea Oficial la altura máxima permitida.
- Construcciones permitidas por sobre la altura máxima
b) Tanque de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de2.12 3 m de altura máxima, tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública.
4.1.1.2.2. Normas Particulares por Zona
Según las características del tejido el Distrito se subdivide en cuatro zonas (ver Plano N° 5.4.12.14a).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el “Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 14 Ámbito Recoleta”, se regirán por:
a) Edificios destinados a usos no residenciales:
Altura máxima permitida: 16m
Ocupación del suelo de la parcela: Se podrá ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los 30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de 2.500m2. En predios con superficie mayor de 2.500m2se podrá alcanzar los 40m de profundidad como máximo.
Espacio urbano: Se considerará a partir de la cota -3,50m
Por sobre la altura máxima permitida sólo se podrán ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los que deberán conformar un solo conjunto arquitectónico con el resto del edificio.
Se admitirá una única vivienda para encargado o portero de no más de 60m2.
b) Edificios destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos.
Se regirán por las normas determinadas para el distrito adyacente en la misma manzana.
Se considerará para la determinación de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L.O. es decir d: 11m
Se permitirá únicamente edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno, salvo las limitaciones de FOS establecidas en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
Altura máxima: no deberá superar la altura máxima de los edificios catalogados linderos.
Se regula por el punto 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.1.2 Protección Ambiental.
Será de aplicación lo normado en la Ordenanza N° 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/5/73), sus complementarias y modificatorias.
4.1.2.1. PROTECCION AMBIENTAL AMBITO CONSOLIDADO
4.1.2.2. GRADOS DE INTERVENCION AMBIENTAL
a) MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTORICAS
Los elementos protegidos se consignan en el “Listado de Monumentos y Piezas Escultóricas APH 14 Ámbito Recoleta”.
Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóricas protegidas deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación.
LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTORICAS DISTRITO APH14
“AMBITO RECOLETA”
L' Homme Parlant
Mto. A los Caídos por la Patria el 6 de Sept. De 1930
Monumento a Ramón L. Falcón
Monumento a Emilio Mitre
b) ACERAS Y CALZADAS:
Queda prohibida la materialización de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la totalidad del espacio público de este Distrito.
Se permitirán exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni molduras. Los toldos deberán ser de tela, de un único color, y estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin refuerzos metálicos laterales, ni cierres laterales o frontales, ni cenefas o agregados plásticos.
Queda prohibida la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los edificios como sobre las aceras en forma independiente.
Se podrán instalar sombrillas en lugares públicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3,00 m de manera de no obstaculizar la libre circulación peatonal, debiéndose solicitar el visado previo del Organismo de Aplicación.
Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, con un alto máximo de 50 cm.
Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrán ser colocadas o pintadas, o de cajón de no más de11.86 5 cm de espesor con luz de neón incorporada escondida.
Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de cualquier tipo, como así también la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada.
Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve.
No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito, ni en parcelas linderas al mismo.
Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la parcela 8 a, de la manzana 63, se permitirán colocar carteles cuya gráfica y altura deberán ser aprobadas por el Organismo de Aplicación.
f) FORESTACION Y SENDEROS
En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destrucción.
Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación.
g) ILUMINACION, SEÑALIZACION Y SONIDO:
Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación.
Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el “Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Distrito APH 14 Ámbito Recoleta”.
CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO DISTRITO APH14
Farol de diseño neoclásico constituido por una columna de hierro ornamentada rematando en el aparato lumínico
Tiene todas las características de L1. Sólo se diferencia por estar constituido de dos faroles.
Sistema de alumbrado que consiste en una columna de hierro ornamentada de gran altura.
Se diferencia de L3 por su menor altura.
Farol de diseño neoclásico amurado al paramento que circunvala el Cementerio.
Sistema de iluminación utilizado en el Cementerio de la Recoleta, de diseño neoclásico.
La columna de hierro fundido ornamentada es de gran altura.
Reloj de diseño típicamente noeclásico sostenido por una columna de hierro fundido ornamentada y de color verde, en donde se aprecia un farol en la parte superior del cuadrante circular del reloj.
Ventilación de diseño contemporáneo.
Ventilación de diseño neoclásico.
Bancos de símil piedra sin respaldo con ornamentación en cada soporte.
Banco con asiento y respaldo de madera y soporte de estructura metálica.
Banco de estructura metálica sobre la cual se asientan listones de madera para constituir el asiento y el respaldo.
Banco de diseño contemporáneo con asiento y respaldo constituido por tablas de madera soportadas por estructura metálica.
Cartel de diseño neoclásico de hierro fundido ornamentado, cuya parte más alta presenta un espacio destinado a inscripciones.
Cartel de diseño neoclásico cuya columna de hierro fundido se encuentra ornamentada sosteniendo una estructura rectangular para colocar la denominación de la plaza.
Cartel constituido por una columna de hierro que sostiene una estructura rectangular destinada a publicidad.
i) EMPRESAS DE SERVICIOS PUBLICOS
Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Distrito por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Sólo se admitirá la colocación de cableados subterráneos.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios, así como la colocación de estructuras de soporte y monopostes.
Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación, dentro de un plazo máximo de dos años.
j) MUROS VISIBLES DESDE LA VIA PUBLICA:
k) ACTIVIDADES EN LA VIA PUBLICA:
Podrán autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de interés público, en función de la superficie y características del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se dañen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalación permanezca.
l) ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
Todos aquellos elementos que conformen parte del área afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos ornamentales, deberán conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararán estrictamente conforme a sus propios diseños.
ll) PLAZOS
El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la vía pública, toldos y marquesinas será de dos años, contados a partir de la publicación de la presente ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservación y que no hayan sido instalados clandestinamente.
4.1.2.2.1 NORMAS PARTICULARES PARA EL CEMENTERIO DE LA RECOLETA
Se preservará y mantendrá el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e histórico-cultural. Toda intervención deberá tener en cuenta simultáneamente la totalidad de sus elementos constitutivos.
No será de aplicación lo normado en el punto k) “Actividades en la vía pública” del apartado 4.1.2.2 “Grados de intervención ambiental”.
Se conservará el trazado, la proporción existente de llenos y vacíos y la distribución de usos del suelo y tipologías de enterramientos.
Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.
b) BOVEDAS
Se prohíbe la sustitución indiscriminada de bóvedas.
Toda intervención en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos pétreos, herrería ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deberá tener en cuenta sus valores, características y materiales originales.
Deberán conservarse las cúpulas existentes.
Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilación deberán estar arquitectónicamente diseñados, de manera de conformar un todo armónico, sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de membranas a la vista, como así también de remates de ventilación que no cumplan con esta premisa.
c) ACERAS Y CALZADAS
Se mantendrán las dimensiones y trazados.
d) FORESTACION
Deberá preservarse la forestación que bordea la calle Principal de acceso al Cementerio (ubicada sobre calle N° 23 entre calles AC y Ñ y sobre calle N° 22 entre calles P y Ñ, del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohíbe la sustitución o poda indiscriminada de estos ejemplares, así como cualquier actuación que pueda dañar o producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remoción de algún ejemplar por razones de seguridad o de eventual destrucción, éste deberá ser repuesto con otro de la misma especie, respetando la conformación de la masa arbórea a la que pertenezca.
No se permite la forestación fuera de este sector.
e) CARTELES Y PUBLICIDAD
No se permitirá la colocación de cartel ni publicidad alguna en ninguno de los ámbitos comprendidos en la Zona 4.
f) ANTENAS Y CABLES
En los edificios incluidos en el “Listado de Inmuebles Catalogados APH 14 Ámbito Recoleta” , el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.
Se admiten los usos permitidos en el Distrito C3 excepto: Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrícolas; Máquinas de oficinas; Materiales de construcción; Sustancias químicas, caucho, plástico.
- Esparcimiento: Café-concert; Boite; Salón de baile; Casa de fiestas, Cine-Cine Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrán coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrán ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposición y galería de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de turismo; Alimentación en general; Bar-Café; Servicios personales directos en general.
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.
Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1. del Código de Planeamiento Urbano para el Distrito R2aI.
Se regulan según el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental.
Las desgravaciones impositivas previstas en el Artículo 10.2.4. serán otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACION TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH 14
AMBITO RECOLETA
ANTIGÜEDAD HASTA
El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Territorial.
La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en el Capítulo 2.4. “De las penalidades” del Código de la Edificación (AD 630.16).
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Código de Faltas para este tipo de contravención. Los mismos solo podrán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicación en los casos que corresponda el parágrafo 2.4.3.3 del Código de la Edificación (AD 630.16).
Artículo 6°.- Derógase la Ley N° 206 (B.O. N° 752).
Artículo 7°.- Derógase el Parágrafo 5.4.6.30 Distrito U29 “Polo de Atracción La Recoleta”, así como su Plano N° 5.4.6.30 del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 8°.- Derógase el punto A) del Artículo 1° de la Ordenanza N° 39.496, B. M. N° 17.128, de fecha 4/10/983, enunciando en el inciso e) del Parágrafo 5.5.2.13 Plancheta de Zonificación 13.
Artículo 9°.- Modifícanse las planchetas N° 8 y 13 del Plano de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, según lo expresado en la presente Ley.
Artículo 10.- Incorpóranse al Atlas del Código de Planeamiento Urbano (AD 610.42) los Planos N° 5.4.12.14a y N° 5.4.12.14b que como Anexo I forman parte de la presente.
Artículo 11.- Incorpórese el “Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 14 Ámbito Recoleta” al Catálogo previsto en el Capítulo 10.3 “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano, con el siguiente texto:
19 11 68 A 5g Eduardo Schiaffino 2175 C
Artículo 12.- Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública caducarán de pleno derecho a los cinco (5) años de la puesta en vigencia de la presente Ley.
Artículo 13.- El Poder Ejecutivo, a través de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, deberá asentar en la Documentación Catastral correspondiente, de la catalogación establecida por el Artículo 11.
Artículo 14.- Las Fichas de Catalogación N° 11-40-3, 11-40-1, 11-40-2, 11-63-8a, 11-65-7, 11-67-1, 11-67-13, 11-67-5C, 11-67-11, 11-68A-8, 11-68A-7f, 11-68A-7e, 11-68A-7c, 11-68B, 11-68A-5g y 11-68A-5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
LEY N° 3.106
Publicación: BOCBA N° 3236 del 13/08/2009
Nota: Los Anexos I y II de la presente Ley fueron publicados en la Separata del BOCBA N° 3236 del 13/08/2009