Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=05.02.2009&Aktenzeichen=IX%20ZR%2021%2F07
Timestamp: 2019-03-21 16:55:35
Document Index: 159472548

Matched Legal Cases: ['BGH', '§ 154', '§ 9', '§ 154', '§ 82', '§ 154', '§ 154', '§ 9', '§ 154', '§ 9', '§ 154', '§ 155', '§ 82', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 154', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 155', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 154', '§ 9', '§ 82', '§ 60', 'BGH', '§ 9', 'BGH', '§ 154', '§ 154', '§ 154', '§ 154', '§ 9', '§ 154', '§ 154', '§ 9', 'BGH', 'BGH', '§ 155', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 154', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 154', '§ 9', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 155', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 148', '§ 21', 'BGH', '§ 9', 'BGH', 'BGH', '§ 154']

BGH, 05.02.2009 - IX ZR 21/07 - dejure.org
Aus dem Zwangsversteigerungsgesetz herrührende Verantwortlichkeit eines Zwangsverwalters gegenüber bestimmten Personen; Beteiligtenfähigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 154 S. 1 des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG); Heranziehung des § 9 ZVG für die Auslegung der Beteiligtenfähigkeit i.R.d. § 154 S. 1 ZVG; Übertragung der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu § 82 Konkursordnung (KO) auf § 154 ZVG
Haftung des Zwangsverwalters gegenüber allen Beteiligten (hier: einer WE-Gemeinschaft) bei Verletzung verwalterspezifischer Pflichten
ZVG § 154 Satz 1, § 9
Wohnungseigentümer als Beteiligte im Zwangsverwaltungsverfahren
Alle Personen, denen gegenüber das ZVG dem Zwangsverwalter besondere Pflichten auferlegt, als "Beteiligte" im Sinne von § 154 Satz 1 ZVG
Zum Umfang der Haftung des Zwangsverwalters
ZVG § 9; ZVG § 154; ZVG § 155 Abs. 1; KO § 82
Zwangsverwaltung - Eigenhaftung des Zwangsverwalters ggü. WEG für Wohngeld
Schadensersatz vom Zwangsverwalter
Haftung des Zwangsverwalters gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft
Inkasso - Zwangsverwaltung - Verantwortlichkeit Zwangsverwalter
Haftung des Zwangsverwalters; Beteiligte im Verfahren nach dem ZVG
Zwangsverwalter haftet auch der Wohnungseigentümergemeinschaft! (IMR 2009, 138)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 05.02.2009, Az.: IX ZR 21/07 (Pflichten des Zwangsverwalters gegenüber Wohnungseigentümergemeinschaft)" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NZI 2009, 262 - 263.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 5.2.2009, Az.: IX ZR 21/07 (Haftung des Zwangsverwalters gegenüber allen Beteiligten (hier: einer WE-Gemeinschaft) bei Verletzung verwalterspezifischer Pflichten)" von Prof. Dr. Wolfgang Lüke, LL.M., original erschienen in: ZfIR 2009, 438 - 439.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 05.02.2009, Az.: IX ZR 21/07 (Verantwortlichkeit des Zwangsversteigerers; Wohnungseigentümergemeinschaft als "Beteiligte" i.S.v. § 154 S. 1 ZVG)" von Prof. Dr. Alexander Bruns, LL.M., original erschienen in: JZ 2010, 365 - 367.
LG Berlin, 05.07.2005 - 35 O 584/04
BGHZ 179, 336
NJW 2009, 1674
ZIP 2009, 536
MDR 2009, 652
NZI 2009, 259
NZM 2009, 243
WM 2009, 474
Rpfleger 2009, 331
aa) Der Zwangsverwalter wird als Partei kraft Amtes tätig und hat selbständig, aber für Rechnung des Vollstreckungsschuldners dessen Vermögen zum Zwecke der Befriedigung des Vollstreckungsgläubigers als Dritten zu verwalten (vgl. BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 - IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 Rn. 11 mwN).
Der Senat hat die Rechtsstellung des Zwangsverwalters mit der eines Insolvenzverwalters verglichen (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 - IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 Rn. 10).
Mit Urteil vom 5. Februar 2009 (IX ZR 21/07, WM 2009, 474) hat der Senat entschieden, dass der Zwangsverwalter allen Personen verantwortlich ist, gegenüber denen ihm das Zwangsversteigerungsgesetz besondere Pflichten auferlegt.
Der Wortlaut der Vorschrift lässt es ohne weiteres zu, als "Beteiligten" denjenigen anzusehen, dem gegenüber dem Verwalter aus dem Zwangsversteigerungsgesetz herrührende Pflichten obliegen (BGH, Urt. v. 5. Februar 2009 a.a.O., S. 476 Rn. 14).
Daher hat der Verwalter für die Verletzung verwalterspezifischer Pflichten auch denjenigen gegenüber einzustehen, die formell am Verfahren nicht beteiligt sind (BGH, Urt. v. 5. Februar 2009 a.a.O., Rn. 16).
Nach § 155 Abs. 1 ZVG ist der Verwalter verpflichtet, aus den Nutzungen des Grundstücks die Ausgaben der Verwaltung vorweg zu bestreiten (…BGHZ 168, 339, 343 Rn. 9; BGH, Urt. v. 5. Februar 2009 a.a.O., Rn. 18).
Der Verwalter hat neben den berechtigten Interessen des Schuldners und des Gläubigers (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 - IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 Rn. 10) auch diejenigen der anderen am Verfahren Beteiligten zu wahren.
Dabei entspricht der Begriff der von § 154 Satz 1 ZVG umfassten Beteiligten nicht demjenigen der formell am Verfahren Beteiligten in § 9 ZVG, sondern beschreibt - wie in § 82 KO und in § 60 InsO bezüglich der Haftung des Konkurs- bzw. Insolvenzverwalters - diejenigen Personen, denen gegenüber das Zwangsverwaltungsgesetz dem Zwangsverwalter spezifische Pflichten auferlegt (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009, aaO Rn. 9 ff;… vom 5. März 2009 - IX ZR 15/08, WM 2009, 855, Rn. 8 ff).
Der Zwangsverwalter haftet auch gegenüber den Beteiligten im Sinne von § 9 ZVG nicht für jegliche Pflichtverletzung, sondern nur für die Verletzung verwalterspezifischer Pflichten (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009, aaO Rn. 16;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 154 Rn. 2.3;… Depré/Mayer, Die Praxis der Zwangsverwaltung, 7. Aufl., Rn. 813;… Depré, ZVG, § 154 Rn. 2;… Löhnig/Blümle, ZVG, § 154 Rn. 5;… Sievers in: Kindl/Meller-Hannich/Wolf, Gesamtes Recht der Zwangsvollstreckung, 2. Aufl., § 154 ZVG Rn. 16;… für Anknüpfung an den formellen Beteiligtenbegriff des § 9 ZVG: Böttcher/Keller, ZVG, 5. Aufl., § 154 Rn. 2;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, Zwangsverwaltung, 5. Aufl., § 154 Rn. 2 ff;… Mohrbutter/Drischler/Radtke/Tiedemann, Die Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungspraxis, 7. Aufl., Band 2, S. 891 f).
Beteiligte in diesem Sinne sind über die formell Verfahrensbeteiligten gemäß § 9 ZVG hinaus diejenigen Personen, gegenüber welchen das Zwangsversteigerungsgesetz dem Zwangsverwalter spezifische Pflichten auferlegt (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 - IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 Rn. 9 ff;… vom 5. März 2009 - IX ZR 15/08, ZInsO 2009, 789 Rn. 9).
Für die Zeit bis zum 30. Juni 2007 war allgemein anerkannt, dass bei der Zwangsverwaltung von Wohnungseigentum das laufende Hausgeld eine Ausgabe der Verwaltung im Sinne des § 155 Abs. 1 ZVG bildet und damit unabhängig von der Erzielung von Einkünften aus der Verwaltung von dem Zwangsverwalter zu bezahlen ist (Senat, Beschl. v. 20. November 2008, V ZB 81/08, NJW 2009, 598 m.w.N.; BGH, Urt. v. 5. Februar 2009, IX ZR 21/07, NZM 2009, 243, 245, insoweit in BGHZ 179, 336 ff. nicht wiedergegeben).
Der Zwangsverwalter hat eine in den entscheidenden Punkten dem Insolvenzverwalter vergleichbare Rechtsstellung (BGH, Urt. v. 5. Februar 2009, IX ZR 21/07, NJW 2009, 1674, 1675, für BGHZ 179, 336 vorgesehen).
Der Zwangsverwalter haftet in diesem Rahmen nach § 154 ZVG nicht für jegliche Pflichtverletzung, sondern nur für die Verletzung verwalterspezifischer Pflichten (BGH, Urt. v. 5. Februar 2009, IX ZR 21/07, aaO).
Dem Zwangsverwalter, der die Rechte des Vollstreckungsschuldners für Rechnung des das Verfahren betreibenden Gläubigers ausübt (vgl. BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 - IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336, 339 Tz. 11), steht ein aufrechenbarer Anspruch gegen den Ersteher wegen der bis zum Zuschlag verauslagten Betriebskosten nicht zu.
Ebenso ist seit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 5. Februar 2009 (Urteil, IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 = NJW 2009, 1674, Rn 6 ff., Rn. 9 ff. zitiert nach juris) anerkannt, dass der Begriff "alle Beteiligte" im Rahmen des § 154 Satz 1 ZVG nicht auf den nach § 9 ZVG formell Beteiligten beschränkt ist.
Sowohl der Wortlaut der Vorschrift als auch der Gesetzeszweck lässt es ohne weiteres zu, als "Beteiligten" denjenigen anzusehen, dem gegenüber dem Verwalter aus dem Zwangsvollstreckungsgesetz herrührende Pflichten obliegen (BGH…, Urteil vom 5. März 2009, IX ZR 15/08, NJW 2009, 1677 Rn. 9, zitiert nach juris; Urteil vom 5. Februar 2009, IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 = NJW 2009, 1674, Rn. 14. zitiert nach juris).
Daher hat der Verwalter für die Verletzung verwalterspezifischer Pflichten auch denjenigen gegenüber einzustehen, die formell am Verfahren nicht beteiligt sind (BGH, Urteil vom 5. Februar 2009 a.a.O. Rn. 16).
Nach § 155 Abs. 1 ZVG ist der Verwalter verpflichtet, aus den Nutzungen des Grundstücks die Ausgaben der Verwaltung vorweg zu bestreiten (BGH…, Urteil vom 5. März 2009, IX ZR 15/08, NJW 2009, 1677 Rn. 11; Urteil vom 5. Februar 2009, IX ZR 21/07, BGHZ 179, 336 = NJW 2009, 1674 Rn. 18, jew. zitiert nach juris).
Aufgabe des Zwangsverwalters ist die Verwaltung eines Grundstücks des Vollstreckungsschuldners zum Zwecke der Befriedigung des Vollstreckungsgläubigers (BGH, Urteil vom 05.02.2009 - IX ZR 21/07, Rn. 10).
Vielmehr steht die Einziehungsbefugnis hinsichtlich der nach § 148 Abs. 1 Satz 1 ZVG in Verbindung mit § 21 Abs. 2 ZVG der Beschlagnahme unterliegenden Mietforderungen ausschließlich dem Zwangsverwalter zu, der das beschlagnahmte Grundstück für Rechnung des Vollstreckungsschuldners verwaltet (BGH, Urteil vom 05.02.2009 - IX ZR 21/07, Rn. 11).
Die formelle Beteiligtenstellung gemäß § 9 ZVG ist nicht maßgeblich (BGH, NJW 2009, 1677 ; BGHZ 179, 336 ).
LG Bonn, 24.01.2014 - 6 T 272/13
LG Bonn, 30.07.2013 - 10 O 100/13
Pflichtverletzung des Zwangsverwalters
AG Buxtehude, 09.11.2011 - 32 C 17/11
Schadensersatz bei unzulässiger Aufrechnung mit Mietkaution!
LG Dortmund, 23.08.2011 - 1 S 317/09
Haftung des Zwangsverwalters aus § 154 ZVG über seine Bestellung hinaus bei nicht …