Source: https://sammantradesportal.alingsas.se/committees/samhallsbyggnadsnamndens-arbetsutskott/mote-2018-04-16
Timestamp: 2019-02-24 01:21:36+00:00
Document Index: 3851117

Matched Legal Cases: ['§ 42', '§ 43', '§ 44', '§ 45', '§ 46', '§ 47', '§ 48', '§ 49', '§ 50', '§ 51', '§ 52', '§ 53']

Möte 2018-04-16 | MeetingPlus [sv]
Möte 2018-04-16
2019-12-09 2019-12-09 2019-11-11 2019-11-11 2019-10-14 2019-10-14 2019-09-09 2019-09-09 2019-08-19 2019-08-19 2019-06-10 2019-06-10 2019-05-06 2019-05-06 2019-04-08 2019-04-08 2019-03-11 2019-03-11 2019-02-06 2019-02-06 2019-01-21 2018-12-10 2018-11-12 2018-10-15 2018-09-17 2018-08-20 2018-06-11 2018-05-07 2018-04-16 2018-03-12 2018-02-12 2018-02-05 2018-01-15 2017-12-04 2017-11-13 2017-10-16 2017-09-19 2017-08-14 2017-06-05 2017-05-08 2017-04-18 2017-03-13 2017-02-13 2017-01-16 2016-12-05 2016-11-07 2016-10-10 2016-09-12 2016-08-15 2016-06-07 2016-05-09 2016-04-11 2016-03-14 2016-02-15 2016-01-18 2015-12-07 2015-11-16 2015-10-19 2015-09-21 2015-08-17 2015-06-01 2015-05-04 2015-04-13 2015-03-16 2015-02-16 2015-01-19 2014-12-08 2014-11-17 2014-10-13 2014-09-15 2014-08-18 2014-06-02 2014-05-05 2014-04-07 2014-03-17 2014-02-17 2014-01-28 2013-12-09 2013-12-02 2013-11-11 2013-10-14 2013-09-17 2013-08-19 2013-06-10 2013-05-13 2013-04-16 2013-03-19 2013-02-04 2012-12-11 2012-11-06 08:30 - 11:30 Gesällen
3 Ekonomiuppföljning
Klicka för att expandera eller komprimera 4 Revisionsrapport - Årlig grundläggande granskning 2017
Förslag till samhällsbyggnadsnämnden - Revisionsrapport - Årlig grundläggande granskning 2017.pdf 82kb Ladda ner dokument
Klicka för att expandera eller komprimera 5 Begäran om svar/yttrande på remiss, Remissbrev, Motion om återinrättande av arkitektur- och byggnadsvårdspris - Simon Waern (S)
Klicka för att expandera eller komprimera 6 Motion angående framtagande av en bevarande- och utvecklingsplan för Alingsås innerstad - Simon Waern (S)
Klicka för att expandera eller komprimera 7 Detaljplan för Alingsås, Kontor vid Västra Långgatan 11 (Hinden 7)
8 Inriktningsbeslut för användning gällande detaljplan vid Ingaredsgatan 5
Klicka för att expandera eller komprimera 9 Ansökan om planbesked, Bladet 5 och Palmen 13, förprövning
10 Krav på upphävande bygglov gällande Parkudden 3 m.fl.
Klicka för att expandera eller komprimera 11 Bjärlanda 1:3, nybyggnad av enbostadshus
Klicka för att expandera eller komprimera 12 Sollebrunn 1:27, tillbyggnad av enbostadshus
Förslag till samhällsbyggnadsnämnden - Sollebrunn 1:27, tillbyggnad av enbostadshus.pdf 90kb Ladda ner dokument
Svar på kommunicering, Sollebrunn 1:27, tillbyggnad av enbostadshus .pdf 153kb Ladda ner dokument
Sökandes svar på granskningsyttrandet, Sollebrunn 1:27, tillbyggnad av enbostadshus.pdf 1mb Ladda ner dokument
Ritningar, Sollebrunn 1:27, tillbyggnad av enbostadshus.pdf 1mb Ladda ner dokument
Sollebrunn 1:27 BL, pp.pdf 358kb Ladda ner dokument
Klicka för att expandera eller komprimera 13 Örsbråten 1:9, bygglov
Klicka för att expandera eller komprimera 14 Bergsjödal 1:89, strandskyddsdispens
Klicka för att expandera eller komprimera § 42 Ekonomisk månadsuppföljning 2018
Klicka för att expandera eller komprimera § 43 Revisionsrapport – Årlig grundläggande granskning 2017
Klicka för att expandera eller komprimera § 44 Alingsås kommuns arkitektur- och byggnadsvårdspris
Klicka för att expandera eller komprimera § 45 Remissvar motion angående framtagande av bevarande-och utvecklingsplan för Alingsås innerstad
Samhällsbyggnadskontorets yttrande:
Klicka för att expandera eller komprimera § 46 Inriktningsbeslut DP Kontor på V. Långgatan 11 (Hinden 7)
Klicka för att expandera eller komprimera § 47 Inriktningsbeslut för användning gällande ändring av detaljplan för Ingared, bostäder m.m. vid Ingaredsgatan 5
Klicka för att expandera eller komprimera § 48 Planbesked Bladet 5 och Palmen 13
Klicka för att expandera eller komprimera § 49 Krav upphävande av bygglov Parkudden 3 m.fl. (2017-0546)
2017-09-12 kontaktar handläggare för tillsynsärendet på Samhällsbyggnadskontoret, Miljöskyddskontoret som inte hade något att erinra med anledning av anmälan.
2015-05-15 eller 2016-06-01? Parkudden 3
2017-08-23: Ett kort besök gjordes på Parkudden 2 och 3. Besöket föranleddes av konfliken mellan Parkudden 1 och 2 gällande släntförstärkningen mellan fastigheterna. Besöket är inte protokollfört.” Med anledning av inskickade skrivelsen 2017-08-18 från fastighetsägarna på Parkudden 1 och 4 utfördes detta platsbesök på fastigheterna Parkudden 2 och 3 2017-08-23 av byggnadsinspektör Håkan Söderberg och kontrollansvarige Bengt-Åke Hellstadius.
2017-09-25 hölls ett möte på samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 i Alingsås,, för att meddela att anmälan inkommit och gå igenom byggnationen, där närvarande var byggherren och kontrollansvarig samt byggnadsinspektör på Alingsås kommun. 2017-09-25 hölls även ett annat möte på samhällsbyggnadskontoret, Sveagatan 12 i Alingsås. Närvarande var Sören Arlbring från Parkudden 4, Joel Sjöberg från Parkudden 1 och från samhällsbyggnadskontoret i Alingsås, byggnadsinspektör Håkan Söderberg och bygglovarkitekt Martin Frank Cederbom (delvis).
I mail daterat 2017-11-23 från byggnadsinspektör framgår: ” […] Det är ovanligt att vi ställs inför problemet att behöva intyga att ett bygge är startat. Detta kan dock ske på flera sätt. t.ex att kontrollansvarige intygar detta eller, som i detta fallet, att jag som byggnadsinspektör noterat att en start har skett i samband med ett arbetsplatsbesök på Parkudden 2, 2015-02-23 (diariefört 2015-03-03). Min slutsats är att BH här har startat byggnationen på Parkudden 3 med god marginal - nästan 1 år innan tidsfristen gick ut. ”
Därefter inkom frågor via mail 2017-11-28.
För fastigheten Parkudden 2 utfärdades interimistiskt slutbesked för del av parhus (den del som numera är Parkudden 5) 2016-06-20, med hänvisning till att brister ska vara åtgärdade inför slutbesked. Där framgår: ”Vid genomgång har konstaterats att det finns följande brister som ska åtgärdas:[…] Övriga brister - Se slutsamrådsprotokoll.” I slutsamrådprotokoll för slutsamråd 1 daterat 2016-06-17 framgår: ”Noteringar vid rundvandring på arbetsplatsen Utvändigt: -Bygglovspliktiga markarbeten invid huset är ej färdigställda -Marken lutar mot huset på ett flertal ställen -Dagvattenledningar är ej anslutna till det kommunala systemet -Hissarna är ej installerade -Entrétrappan till PU 2 är ej färdigställd (ej godkänd) -Entrétrappan till PU 5 är endast tillfälligt färdigställd (godkänd till slutsam. 2) ”
2018-01-23 hölls slutsamråd på Parkudden 2 (numera Parkudden 2 och 5) och av detta protokoll framgår: ”Redovisning av eventuella avvikelser från bygglovet och byggreglerna Inga avikelser rapporteras”. Interimistiskt slutbesked utfärdades 2018-02-02 för den del av Parkudden 2 (parhus) som fortfarande går under samma benämning, där följande framgår:
För Parkudden 3, bedöms bygglovet omfatta markarbeten som krävs för byggnationen. För Parkudden 3 bedöms därav byggnadsarbeten, marklovspliktiga delar i enlighet med krav i 9 kap 11 § Plan- och bygglagen (2010:900) vara påbörjade i enlighet med bygglovet utfärdat 2013-12-12 och startbesked utfärdat 2014-03-14, alltså inom angiven giltighetstid för bygglovet enligt 9 kap 43 § Plan- och bygglagen samt giltighetstid för startbesked i enlighet med 10 kap 25 § Plan- och bygglagen. Samhällsbyggnadskontoret bedömer att det på fastigheten Parkudden 3 därför inte har vidtagits någon åtgärd som strider mot Plan- och bygglagen, då tid återstår för avslutande av åtgärder i enlighet med bygglovet.
Klicka för att expandera eller komprimera § 50 Bjärlanda 1:3, nybyggnad av enbostadshus. Dnr 2018-0016
Klicka för att expandera eller komprimera § 51 Bygglov Tillbyggnad av enbostadshus SOLLEBRUNN 1:27 (Byggreda 2017-0774)
Den föreslagna byggnadsplatsen berörs av detaljplan B139B ”Byggnadsplan för Sollebrunn”, Länsstyrelsens beslut 30 december 1958. Föreslagen tillbyggnad har måtten 10,6 x 3 meter, 31,8 kvm.
Vid granskning av inkomna handlingar mot gällande detaljplan konstateras följande avvikelse:
Byggnadsarea (BYA):
Detaljplanen anger att det på varje tomt får byggas endast en bostadsbyggnad och ett uthus. Byggnadernas sammanlagda areal får ej överstiga 160 kvm, därav uthus 40 kvm. (BYA)
Befintligt byggnad har, enligt det hos oss arkiverade ursprungliga lovet (givet 1970), en uppmätt byggnadsarea på sammanlagt 192 kvm.
Befintlig byggnad överskrider den sammanlagda tillåtna BYA.
Någon ytterligare tillbyggnad kan inte göras utöver eventuella bygglovsbefriade åtgärder, så kallade Attefalls åtgärder. Dessa kan vara en fristående byggnad på 25 kvm eller en tillbyggnad på 15 kvm. Sådana bygglovsbefriade åtgärder kan vara anmälningspliktiga.
Till sökanden har skickats kontorets bedömning att sökt åtgärd överskrider tillåten byggnadsarea i gällande detaljplan. Sökanden har givits möjlighet att yttra sig. Följande yttrande har inkommit:
”Jag har tagit del av yttrandet gällande bygglov för Sollebrunn 1:27. Handläggare Kristina Ödling kommer att avstyrka bygglovet. Jag har mätt upp huset invändigt och har fått boendeytan till 106,5 kvm + ekonomiutrymmen på 30,7 kvm. På grund av husets konstruktion med överhäng på ca 19 kvm på baksidan, ljuger detta om den verkliga boendeytan. Vidtalade grannar har inget att erinra. Jag hoppas på ett positivt svar gällnade bygglovet, då jag anser att avvikelsen är att betraktas som liten.”
Sökanden har tidigare inkommit med följande yttrande då det vid tidig granskning av ärendet stod klart att förslaget strider mot gällande detaljplan vilket mer informellt meddelades den sökande.
”Jag har tagit del av Ert granskningsyttrande som föreslåt avslag på ansökan. Motiveringen anges som en för stor byggnadsyta på fastigheten.
Bostadshuset är av för tiden då det byggdes av normal storlek med ett vidbyggt garage för en bil. Då jag och min fru har 2 bilar önskar vi ett dubbelgarage för dessa.
Utformningen av tillbyggnaden stämmer väl överens med den befintliga garagebyggnaden och är inte utmärkande i sig. Tillbyggnaden på 30 m2bedöms inte medföra några olägenheter för grannar och har i rubr. detaljplanområde beviljats tidigare.
Tillbyggnaden bedömer jag vara mer ändamålsenlig än ett fristående garage.
Vidare anser jag att överytan borde kunna bedömmas som liten och stämma med planens syfte (bostadshus med garage)
Naturligtvis kan jag uppföra en ”Attefallsbyggnad” men jag vill ha en enhet under samma tak, som stämmer överens med angränsande fastigheter.
Jag hoppas att mina motiveringar att bedöma min utbyggnad som mindre och kan leda till ett beviljat byggnadslov.
Tidigare beviljade överytor i området borgar för en likvärdig syn på detta ärende.”
Sökanden hänvisar till tidigare givna lov.
Dnr 2016-0089, Beviljat 2017, Avvikelse: 11% - Nya PBL
Dnr 1995-0289, Beviljat 1995, Avvikelse: 27% - Äldre PBL
Dnr 1991-0127, Beviljat 1991, Avvikelse: 25% - Äldre PBL
Samhällsbyggnadskontoret konstaterar att gällande detaljplan reglerar byggnadsarea (BYA), ej boarea/boendearea (BOA). Takfötter och taköverhäng djupare än 50 cm skall räknas in i byggnadens byggnadsarea enligt ”Area och volym för hysbyggnader – Terminologi och mätregler” SS 21 054:2009 (Svensk Standard).
Detaljplanen (DP) medger BYA på max 160 kvm
Befintlig byggnad BYA 192 kvm. 20% över max i DP
Sökt tillbyggnad 10,6x3=31,8 kvm BYA
Befintlig byggnad + tillbyggnad 192+31,8=223,8 kvm. 39% över max BYA i DP
Nya PBL anger att det endast är möjligt att bevilja bygglov vid avvikelser om avvikelsen är liten. (PBL 9 kap 31 b §). Föreslagen tillbyggnad bedöms inte vara en liten avvikelse.
Samhällsbyggnadskontoret föreslår avslag då åtgärden inte bedöms som liten avvikelse och strider mot gällande detaljplan.
Avgift tas ut med 3 503 kronor enligt fastställd taxa.
Faktura sänds separat.
Ansökan 2017-11-22
Situationsplan/Nybyggnadskarta 2017-11-22
Fasader 2017-11-22
Plan och sektion 2017-11-22
Befintlig byggnad Fasader 2017-11-22
Sökandes svar på granskningsyttrandet 2018-02-27
Sökandes svar på kommunicering 2018-03-20
Klicka för att expandera eller komprimera § 52 Örsbråten 1:9, bygglov för förrådsbyggnad (2017-0255)
Utstickande byggnadsdelar ska åtgärdas så att de inte inkräktar på intilliggande fastigheter.
Byggnadens takavvattning ska tas omhand på den egna fastigheten.
Utsedd byggnadsinspektör för åtgärden är Håkan Söderberg, telefon 0322-616273, alternativt hakan.soderberg@alingsas.se. Kontakta byggnadsinspektören för information om vad som krävs inför startbesked och slutbesked.
Byggherren ska ansöka om slutbesked för åtgärden när denna är slutförd.
Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft.
Lovavgift tas ut med 26 173 kronor.
Hur beslutet kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar.
Ansökan om bygglov 2017-07-12
Situationsplan, enkel nybyggnadskarta 2017-05-24
Volymritningar 2017-05-30
Yttrande från Örsbråten 1:11 2017-06-12
Yttrande från Örsbråten 1:13 2017-06-13
Generellt svar till yttranden 2017-06-19
Svar till yttrande ifrån Örsbråten 1:11 2017-06-19
Svar till yttrande ifrån Örsbråten 1:13 2017-06-19
Svar till yttrande ifrån Örsbråten 1:34 2017-06-19
Anmälan kontrollansvarig 2017-12-11
Klicka för att expandera eller komprimera § 53 Bergsjödal 1:89, strandskyddsdispens för enbostadshus samt växthus (2017-0762)