Source: https://100sprava.cz/aktuality/stanovy-bd-bytoveho-druzstva-od-1-1-2014/
Timestamp: 2020-08-14 19:53:08+00:00
Document Index: 19064807

Matched Legal Cases: ['zákona č. 90', '§ 731', '§ 733', '§ 735', '§ 736', '§ 738', '§ 739', '§ 740', '§ 748', '§ 749', '§ 750', '§ 752', '§ 755', '§ 753', '§ 754', '§ 741', '§ 747', '§ 731', '§ 729', '§ 777', '§ 777']

Stanovy bytového družstva dle zákona č. 90/2012 Sb.
Nová právní úprava bytového družstva je součástí nové právní úpravy družstva v zákoně č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích). Přitom na všechny obchodní korporace se vztahují také některá obecná ustanovení o právnických osobách a dále některá ustanovení o podnikateli v novém občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
Hlavní příklady, co je nové v právní úpravě bytového družstva. Lze uvést zejména např. tato ustanovení zákona o obchodních korporacích, upravujících právní poměry bytového družstva:
§ 731 – další povinné náležitosti stanov bytového družstva,
§ 733 až § 735 – řada zvláštních ustanovení týkajících se členství v bytovém družstvu a členských vkladů v bytovém družstvu,
§ 736 až § 738 – zvláštní ustanovení o převodu, přechodu a rozdělení družstevního podílu (pojem družstevní podíl je nově zaveden, již nepůjde o převody členských práv a povinností, ani o přechod členského podílu, jak tomu bylo v dosavadním obchodním zákoníku a občanském zákoníku),
§ 739 a § 740 – úprava některých záležitostí společného členství manželů v bytovém družstvu, ve spojení s ustanoveními nového občanského zákoníku o majetkovém společenství manželů přináší novou úpravu vzniku, změny a zániku společného členství manželů v bytovém družstvu,
§ 748 a § 749 – zvláštní ustanovení o vypořádací podílu člena bytového družstva (které přináší zásadní změny),
§ 750 až § 752 – ustanovení o omezení hospodaření bytového družstva a omezení dispozic s majetkem bytového družstva,
§ 755 – zvláštní ustanovení o možnostech rozdílné velikosti hlasů členů na členské schůzi, podle toho, zda jde o nájemce družstevního bytu či nikoliv (např. v případě převedení bytu do vlastnictví),
§ 753 a § 754 – možnost zřizování samosprávy a jejích orgánů.
Zvláště důležité jsou změny týkající se nájmu družstevního bytu, včetně společného nájmu manželů, které již nejsou upravovány v občanském zákoníku, nýbrž základním způsobem v zákonu o obchodních korporacích v ustanoveních o bytovém družstvu (jmenovitě jde o § 741 až § 747), přičemž podrobná úprava nájmu družstevního bytu má být obsažena ve stanovách bytového družstva, protože jde o povinnou náležitost stanov podle § 731.
Upravuje se také pojem družstevní byt v § 729 (ustanovení platná pro družstevní byt se použije také pro družstevní nebytový prostor).
Shora uvedené je jen letmý příklad toho, jakým způsobem se změnila právní úprava družstva a v rámci toho právní úprava bytového družstva a nájmu družstevního bytu, s tím, že změny se přirozeně promítají také do stanov bytového družstva.
Proto také pro bytová družstva platí ustanovení § 777 odst.1 zákona o obchodních korporacích (podle něhož také ustanovení stanov bytových družstev, která jsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona o obchodních korporacích, se zrušují dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, tedy dnem. 1.ledna 2014) a ustanovení § 777 odst.2 o povinnosti přizpůsobit stanovy do 6 měsíců ode dne nabytí zákona o obchodních korporacích nové právní úpravě.
Z uvedeného je patrné, že je nezbytné dosavadní stanovy družstva posoudit za účasti osoby notáře či advokáta a připravit změny, jimiž budou stanovy přizpůsobeny nové právní úpravě.