Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VII%20ZR%20313/78
Timestamp: 2019-06-24 09:51:29
Document Index: 114207186

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 311', '§ 311', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 139', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 313', '§ 125', 'BGH', '§ 125', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 06.12.1979 - VII ZR 313/78 - dejure.org
https://dejure.org/1979,38
BGH, 06.12.1979 - VII ZR 313/78 (https://dejure.org/1979,38)
BGH, Entscheidung vom 06.12.1979 - VII ZR 313/78 (https://dejure.org/1979,38)
BGH, Entscheidung vom 06. Dezember 1979 - VII ZR 313/78 (https://dejure.org/1979,38)
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Bauvertrag - Grundstücksvertrag - Formerfordernis
Zur Frage der Beurkundung eines Bauwerkvertrages
Formbedürftigkeit von Bauvertrag?
BGHZ 76, 43
NJW 1980, 829
DNotZ 1980, 409
DB 1980, 825
BauR 1980, 167
Es reicht vielmehr aus, wenn der Vertrag Regelungen enthält, welche an die Nichtveräußerung oder den Nichterwerb des Grundeigentums wesentliche wirtschaftliche Nachteile knüpfen, die mittelbar zur Veräußerung oder zum Erwerb des Grundeigentums zwingen (BGHZ 76, 43, 47;… BGH, Urt. v. 1. Juli 1970, IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 19. September 1989, XI ZR 10/89, NJW 1990, 390, 391;… Palandt/Grüneberg, aaO, § 311b Rdn.13;… PWW/Medicus, aaO, § 311b Rdn. 5).
BGH, 22.07.2010 - VII ZR 246/08
Eine solche besteht, wenn die Vertragsparteien den Willen haben, beide Verträge in der Weise miteinander zu verknüpfen, dass sie miteinander stehen und fallen sollen (BGH, Urteile vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43, 48 f.; vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346, 349; vom 13. Juni 2002 - VII ZR 321/00, BauR 2002, 1541 = NZBau 2002, 502 = ZfBR 2002, 777 und vom 12. Februar 2009 - VII ZR 230/07, BauR 2009, 1138 = NZBau 2009, 442 = ZfBR 2009, 559; st. Rspr.).
Ein solcher Verknüpfungswille kann nicht schon deshalb angenommen werden, weil der Besteller für die Durchführung eines Bauvertrages ein Grundstück benötigt (BGH, Urteil vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43, 49;… Urteil vom 13. Juni 2002 - VII ZR 321/00, aaO).
Auch wenn nur einer der Vertragspartner einen solchen Einheitlichkeitswillen erkennen lässt und der andere ihn anerkennt oder zumindest hinnimmt, kann ein einheitlicher Vertrag vorliegen (BGH, Urteile vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43, 49;… vom 9. Juli 1992 - IX ZR 209/91, aaO;… vgl. ferner Senatsurteil vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 327/08, aaO Rn. 17).
Ob gemessen an diesen Grundsätzen ein einheitliches Rechtsgeschäft im Sinne des § 139 BGB vorliegt, ist Tatfrage und durch Ermittlung und Auslegung des Parteiwillens festzustellen (…BGH, Urteile vom 30. April 1976 - V ZR 143/74, aaO; vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, aaO;… vom 19. Februar 1998 - III ZR 169/97, aaO;… vom 10. Oktober 2006 - XI ZR 265/05, NJW 2007, 1131 Rn. 24).
Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Niederlegung mehrerer selbständiger Verträge in verschiedenen Urkunden die widerlegliche Vermutung begründet, dass die Verträge nicht in rechtlichem Zusammenhang stehen sollen (BGH, Urteile vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, aaO;… vom 9. Juli 1992 - IX ZR 209/91, aaO).
BGH, 06.11.1980 - VII ZR 12/80
Rechtliche Einheit von Bauvertrag und Grundstückserwerb; Voranforderungen an die …
1. In BGHZ 76, 43 hat der Senat allerdings einen privatschriftlichen »Bauwerksvertrag« über ein Fertighaus als rechtswirksam behandelt, obwohl die Auftraggeber sich auch in jenem Fall das Grundstück, auf dem das Fertighaus errichtet werden sollte, noch verschaffen mußten.
Anders als in der Sache BGHZ 76,43 (in welcher der Senat die Prüfung selbst vornehmen konnte, weil alle insoweit maßgeblichen Umstände unstreitig waren) ist das hier auch geschehen.
vertrag und Grundstückserwerb ermöglichende Sondervereinbarungen, wie sie z. B. in der Sache BGHZ 76, 43 auf Verlangen der Interessenten in Gestalt eines Rücktrittsrechts für den Fall getroffen waren, daß der Grundstückserwerb scheitern.
Hinzu kommt, daß dazu sog. Reservierungsvereinbarungen eingesetzt wurden, die formnichtig waren (§ 313 Satz 1 BGB; § 125 BGB); denn durch die Vereinbarung einer empfindlichen Schadenspauschale von 12 % des Kaufpreises war ein ins Gewicht fallender Nachteil für den Fall der Genehmigungsverweigerung vorgesehen, der einen mittelbaren Zwang zum Erwerb des Anteils herbeiführte (vgl. BGHZ 76, 43, 46 ff; 103, 235, 239).
Dies führt nach §§ 125, 139 BGB zur Nichtigkeit jedenfalls der Erwerbsverpflichtung, aber auch der Verpflichtung, die Schuldnerin gegenüber der Klägerin freizustellen, weil letztere nur im Zusammenspiel mit der Erwerbsverpflichtung Bedeutung erlangt und bei ihrer Fortgeltung ein mittelbarer Zwang auf die Beklagte herbeigeführt werden würde, das Grundstück zurück zu erwerben (vgl. BGH, Urteil vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43, 46).
BGH, 12.02.2009 - VII ZR 230/07
Verneinung von Ansprüchen aus einem Baubetreuungsvertrag wegen des Fehlens einer …
Es ist dabei nicht erforderlich, dass an jedem der verknüpften Rechtsgeschäfte jeweils dieselben Parteien beteiligt sind (vgl. BGH, Urteil vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43, 48 f.; Urteil vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346, 349).
Sofern aus den Entscheidungen des Senats vom 6. Dezember 1979 - VII ZR 313/78, BGHZ 76, 43 und vom 6. November 1980 - VII ZR 12/80, BGHZ 78, 346 etwas anderes entnommen werden könnte, hält der Senat hieran nicht fest.
Dabei kommt es auf den rechtlichen Zusammenhang, nicht auf eine wirtschaftliche Verknüpfung an (BGHZ 76, 43, 49 sowie BGH…, Urteil vom 9. Februar 1990 - V ZR 274/88, aaO).
BAG, 27.03.1981 - 7 AZR 523/78
Annahme eines einheitlichen Arbeitsverhältnisses bei Arbeitgebergruppe
- Gegenstand des Erwerbsvorgangs bei Fertighäusern - Einheitlichkeit der Verträge …
OLG Düsseldorf, 19.01.2001 - 22 U 53/00
Baubetreuungsvertrag - Formbedürftigkeit - Rücktrittsrecht bei Scheitern des …
BGH, 06.03.1998 - V ZR 298/96
Nichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages wegen Unterverbriefung des Kaufpreises
OLG Köln, 10.06.1996 - 18 U 213/95
Formbedürftigkeit eines Bauvertrags über ein Fertighaus
BFH, 18.10.1989 - II R 143/87
- Gegenstand des Erwerbsvorgangs bei Fertighäusern - Einschaltung eines Maklers …
BFH, 21.12.1981 - II R 124/79
Zur Grunderwerbsteuer, wenn Grundstückskaufvertrag und Gebäudeerrichtungsvertrag …
OLG Hamburg, 21.12.2007 - 10 U 1/07
Architektenvertrag: Für einen Vertragsabschluss notwendige Einigung
BGH, 09.07.1993 - V ZR 144/91
Beurkundungserfordernis eines Treuhandvertrags, der mit dem …
BAG, 09.09.1982 - 2 AZR 253/80
Vorlage einer Arbeitgeberstellung
OLG Jena, 24.05.1995 - 2 U 738/94
Muß Fertighausvertrag notariell beurkundet werden?
OLG Hamm, 08.01.2008 - 15 W 195/07
Anweisung auf Antragstellung zur Eintragung einer …
OLG Karlsruhe, 13.11.2015 - 8 U 123/13
Hausbauvertrag: Ausnahmsweise notarielle Beurkundungsbedürftigkeit
OLG Saarbrücken, 22.03.2007 - 8 U 602/06
OLG Koblenz, 13.02.2001 - 3 U 543/99
Widerklage; Schadenersatz; Pachtvertrag; Schriftform; Formerfordernis; Notarielle …
OLG Hamm, 14.04.1989 - 26 U 159/88
Beurkundungpflichtigkeit von Bauverträgen in Verbindung mit in Aussicht …
OLG Celle, 06.12.2006 - 7 U 296/05
Grundstückskaufvertrag: Anforderungen an die Einbeziehung eines mit einem Dritten …
LG Freiburg, 09.06.2010 - 4 O 43/09
Formbedürftigkeit eines Fertighausvertrags
OLG Köln, 06.08.2007 - 24 W 48/07
Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages bei formnichtiger Rückkaufvereinbarung
OLG Hamm, 24.04.1991 - 25 U 27/90
Wann kann der "Käufer" eines Fertighauses vom Vertrag zurücktreten?
OLG Dresden, 09.06.1997 - 19 U 2994/96
Beurkundungsbedürfnis eines Fertighausunternehmens
KG, 02.06.1997 - 24 U 987/97
Umfang der notariellen Beurkundung; Abtretung des Eigentumsübertragungsanspruchs …
LAG Köln, 12.07.2018 - 9 Ta 102/18
Rechtsweg zu den Arbeitsgerichten für eine Räumungsklage bezüglich einer …
OLG Koblenz, 20.02.2003 - 5 U 288/02
Formbedürftigkeit eines Leasingvertrages über eine Immobilie
OLG Koblenz, 24.10.2017 - 10 U 1249/16
Kauf vermieteter Immobilie: Vertragsstrafe ist formbedürftig!
OLG Koblenz, 22.05.2001 - 3 U 1281/00
Kündigung eines mit Zusammenhang mit einem Grundstückskaufvertrag abgeschlossenen …
VG München, 21.11.1994 - M 8 K 94.2142
Anfechtung der Ausübung des gemeindlichen Vorkaufsrechts für ein Mietshaus; …
BGH, 20.01.1983 - V BLw 11/82
Wirksamkeit einer pachtrechtlichen Absprache ohne notarielle Beurkundung - …
ArbG Oberhausen, 15.05.1996 - 2 Ca 34/96
Sachliche Zuständigkeit des Arbeitsgerichts im Falle der Kündigung eines …