Source: http://docplayer.fi/3761514-Turun-kaupunkiseudun-asunto-ja-maapoliittinen-ohjelma.html
Timestamp: 2016-12-03 02:59:47+00:00
Document Index: 12097556

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma
Ilmari Aimo Lehtonen
1 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma AURA KAARINA LIETO MASKU MYNÄMÄKI NAANTALI PAIMIO PARAINEN RAISIO RUSKO SAUVO TARVASJOKI TURKU2 Tiivistelmä Kaupunkiseudun yhteisellä asunto- ja maapoliittisella ohjelmalla pyritään edistämään maankäytön suunnittelun ja asuntopolitiikan yhteistyötä sekä tehostamaan maa- ja asuntopoliittisia toimenpiteitä rakennemallia tukevalla tavalla. Uusi asuntotuotanto sijoitetaan seudun kokonaisuuden kannalta yhteisvastuullisesti, tuottaen monipuolista ja houkuttelevaa kaupunkirakennetta. Kuntien tavoitteena on ylläpitää raakamaavarantoa aluksi vähintään 3 vuoden tarvetta vastaavasti, ja tulevaisuudessa nostaa varanto vastaamaan 5 vuoden tarpeita. Asemakaavareserviä ylläpidetään 3 vuoden tarpeeseen ja yleiskaavavarantoa vähintään 10 vuoden päähän. Aktiivista maanhankintaa harjoitetaan keskeisiltä rakennemallin mukaisilta kasvualueilta ennen asemakaavoitusta. Rakennemallissa esitetty vaiheistus otetaan huomioon maanhankinnoissa. Raakamaan hinnoittelun periaatteet pyritään jatkossa yhdenmukaistamaan. Tätä varten jatkossa toteutetaan seurantaa esittämällä kuntien raakamaan hankinnat hintoineen kartalla. Maankäyttösopimuksia ei pääsääntöisesti tehdä kuntien keskeisillä raakamaanhankinta-alueilla. Maankäyttösopimus tehdään, jos asemakaavassa osoitetaan yksittäiselle maanomistajalle vähintään 500 k-m 2 lisää rakennusoikeutta. Maankäyttösopimuksin maanomistajalta peritään kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannukset 100-prosenttisesti. Sopimuskorvauksen vähimmäismäärä on 50 % asemakaavasta johtuvasta asemakaavan mukaisen tontin arvonnoususta. Jos maanomistajia on useampia, kustannukset jaetaan saatavan hyödyn suhteessa. Tontinluovutuksen valintatapa ja luovutusmuoto sekä -ehdot ratkaistaan itsenäisesti kunnissa. Tavoitteena on pitää tonttien markkinahintataso kohtuullisena. Jatkossa tonttien hinnoittelua seurataan vuosittain esittämällä kuntien tonttikaupat hintoineen kartalla. Asemakaavojen toteutumisen edistämiseksi rakentamattomille asuintonteille määrätään korotettu kiinteistövero. Kuntien tulee myös tapauskohtaisesti harkita rakentamiskehotuksen antamista ja tontin lunastamista rakentamiskäyttöön. Asemakaavoitetun alueen reunavyöhykkeen rakentamista ohjataan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisin keinoin. Asemakaavoitettaviksi ohjelmoidut alueet ovat suunnittelutarvealueita. Niiden maankäyttöä ja rakentamista ohjataan pääasiassa asemakaavalla. Asemakaavoitettavilla alueilla voidaan soveltaa myös suunnittelutarveharkintamenettelyä. Tällöin suunnittelutarveharkinnassa on suhtauduttava erityisen kriittisesti siihen, että rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Asemakaava-alueen ulkopuolella haja-asutusalueilla rakennuslupa voidaan myöntää maakäyttö- ja rakennuslain määrittelemillä edellytyksillä. Ranta-alueilla toimitaan voimassa olevan kaavan mukaisesti. Loma-asuntojen käyttötarkoitusta ei muuteta, jos muutos aiheuttaa yhdyskuntarakenteen epätarkoituksenmukaista hajaantumista. Asuntotuotannossa varaudutaan rakennemallin tavoitteen mukaisesti asukkaan kasvuun ja asunnon lisäykseen vuoteen 2035 mennessä. Seudun kasvu pyritään kohdentamaan aiempaa voimakkaammin ydinkaupunkialueelle. Ydinkaupunkialueen ulkopuolella kasvu kohdistetaan pääasiassa rakennemallissa määriteltyihin taajamiin. Kaupunkiseudun asuntotarjontaa monipuolistetaan siten, että erilaisten hallintamuotojen ja talotyyppien tarjonta on riittävää eri puolilla kaupunkiseutua. Monipuolisuus huomioidaan sekä uusilla asuinalueilla että vanhoja asuinalueita täydennettäessä. Seudullisena tavoitteena hallintamuotojen osalta on, että vuoteen 2025 mennessä uusista asunnoista 65 % on vapaarahoitteisia omistusasuntoja, 14 % arava- ja korkotukivuokra-asuntoja, 19 % muita vuokra-asuntoja ja 2 % asumisoikeusasuntoja. Talotyyppien osalta tavoitteena on kasvattaa erityisesti kerrostalotuotannon määrää ydinkaupunkialueella rakennemallin tavoitteiden toteuttamisen mahdollistamiseksi. Seudun uusista asunnoista 57 % on kerrostaloasuntoja, 19 % rivi- tai ketjutaloasuntoja sekä 23 % omakotiasuntoja. Erityisryhmien asumisen tulee olla koko seudun kuntien vastuulla.3 Sisällys Johdanto... 4 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapolitiikan lähtökohdat... 4 Kuntien lähtötilanteen maapoliittiset periaatteet... 6 Asumisen kehittämisen seudulliset haasteet Väestön ikääntyminen Asuntokuntien rakenne Väestönkasvun tekijät Asumistoiveet Elämäntyylien yksilöllistyminen Lähtötilanteen asuntokanta Hallintamuodot Talotyypit Asunto- ja maapolitiikan tavoitteet Kuntien raakamaan hankinta Maankäyttösopimusten periaatteet Tontinluovutus Asemakaavojen toteutumisen edistäminen Rakentamisen ohjaus Haja-asutusalueelle rakentaminen Rantarakentaminen ja loma-asuntojen käyttötarkoituksen muutokset Asuntotuotanto Määrälliset tavoitteet Laadulliset tavoitteet Linjaukset asuinalueiden jatkosuunnittelulle Seudullisen asunto- ja maapolitiikan jatkotoimenpiteet Lähteet LIITTEET Liite 1. Ohjelmassa käytetyt termit Liite 2. Kuntien nykyperiaatteet loma-asuntojen käyttötarkoitusten muutoksissa Liite 3. Erityisryhmien lähivuosien asumisen tarpeet kunnissa... 334 Johdanto Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma on osa ohjelmakokonaisuutta, jolla toteutetaan kuntien ja valtion välisessä maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksessa sovittuja toimenpiteitä. MAL-aiesopimuksen keskeisenä tavoitteena on vahvistaa osapuolten sitoutumista kaupunkiseudun rakennemallin 2035 tavoitteiden toteutumiseksi. Tavoitteena on myös vahvistaa yhdyskuntarakenteen eheytymistä, kehittää liikennejärjestelmää ja ehkäistä kaupunkiseudun väestön sosiaalista ja alueellista eriytymistä ohjaamalla maankäytön, asumisen ja liikenteen ratkaisuja kestävän kehityksen edistämiseksi. Lisäksi pyritään vahvistamaan Turun kaupunkiseudun kilpailukykyä osana Tukholma-Turku-Salo- Helsinki-Pietari kehityskäytävää ja Etelä-Suomen laajempaa työssäkäyntialuetta. (Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus vuosille ) MAL-aiesopimuksessa on sovittu Turun kaupunkiseudun yhteisen maankäyttöstrategian toteuttamisesta sekä keskustojen ja taajamien kehittämisestä yhdyskuntarakenteen eheyttämiseksi. MAL-aiesopimus edellyttää kuntien sopivan yhteisvastuullisesta asuntopolitiikasta ja yhtenäistävän maapolitiikan toteuttamista. Lisäksi kuntien tulee laatia ja hyväksyä haja- ja lieverakentamisen ohjauksen seudulliset periaatteet. (Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus vuosille ) MAL-aiesopimuksen allekirjoittaneet kunnat ovat Aura, Kaarina, Lieto, Masku, Mynämäki, Naantali, Paimio, Parainen, Raisio, Rusko, Sauvo, Tarvasjoki ja Turku. Tässä ohjelmassa Turun kaupunkiseudulla viitataan edellä lueteltuihin kuntiin. Yhteistyössä laadituilla seudun kuntien maapolitiikan strategisilla linjauksilla ja toimintaperiaatteilla pyritään yhtenäiseen, kustannustehokkaaseen ja toimivaan yhdyskuntarakenteeseen. Yhdessä sovituilla asumisen toimenpiteillä tavoitellaan kilpailukykyisempää kaupunkiseutua. Asuntotuotannon ohjaamisella pyritään seudullisesti varautumaan väestön määrän kokonaiskasvuun. Seudullisen, yhteisvastuullisen asuntopolitiikan tavoitteena on pyrkiä turvaamaan eri elämäntilanteisiin ja varallisuustasoihin sopiva monipuolinen ja korkeatasoinen asuntotuotanto. (Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus vuosille ) Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittista ohjelmaa noudatetaan ohjeellisena. Kunnilla voi lisäksi olla omia tarkempia ohjeistuksia. Kuva 1. Turun kaupunkiseudun MAL-aiesopimus Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapolitiikan lähtökohdat Turun kaupunkiseudun rakennemallissa varaudutaan tavoitteellisesti noin asukkaan lisäykseen vuoteen 2035 mennessä. Väestönkasvusta suurin osa, noin 80 %, on osoitettu ydinkaupunkiseudulle ensisijaisesti yhdyskuntarakennetta tiivistäen. Noin 20 % väestönkasvusta on osoitettu ydinkaupunkiseudun ulkopuolisiin taajamiin ja niiden välittömään läheisyyteen asemakaavoitetuille alueille. Koska väestönkasvutavoite on huomattava, toteuttamisen vaiheistukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Joukkoliikenteen kehittämistoimenpiteet on suunniteltu tukemaan maankäytön toimenpiteitä ja päinvastoin. Rakennemallin toteuttamisessa on tärkeää varmistaa osa-alueittain tai liikennekäytävittäin riittävä maankäytön volyymi, jotta joukkoliikenteen ratkaisut voidaan toteuttaa riittävän kustannustehokkaasti yhdessä maankäytön kanssa. Ydinkaupunkialueen eri suunnilla toteutettavat uudet maankäytön avaukset saattaisivat tavoitteiden vastaisesti vahvistaa hajautumiskehitystä, jos kasvu on ennakoitua hitaampaa ja alueet toteutuvat vaillinai- 45 sesti. Siksi rakenteen koossapitäminen vaatii määrätietoista ja kurinalaista seudullista maapolitiikkaa ja toteuttamisen vaiheistamista. Vaiheistusta tulisi noudattaa myös mahdollisen hitaamman kasvun aikana. Turun kaupunkiseudun aseman vahvistaminen kaupunkiseutujen välisessä kilpailussa on rakennemallityön keskeisin tavoite. Edellytyksenä on vahva ydinkaupunkialue ja siellä aiempaa kehitystä voimakkaampi väestön ja työpaikkojen määrän kasvu. Rakennemallissa varaudutaan luomaan edellytykset vähintään työpaikan lisäämiseksi osoittamalla erityyppiselle yritystoiminnalle riittävästi houkuttelevia sijoittumispaikkoja. Rakennemallissa kasvun sijoittamisessa on pyritty ennen kaikkea nykyisen yhdyskuntarakenteen täydentämiseen ja tiivistämiseen kestävän kehityksen edistämiseksi. Lisäksi on pyritty lisäämään toiminnoiltaan sekoittuneen kaupunkirakenteen määrää. Asumisen, palvelujen ja työpaikkojen sekoittuminen on erityisen tavoiteltavaa keskusta-alueilla ja kehitettävillä kaupunkiympäristön alueilla. Rakennemallissa on panostettu myös merellisen kaupunkiympäristön luomiseen kaupunkiseudun vetovoiman lisäämiseksi. Myös ydinkaupunkialuetta ympäröivien alue-, lähi- ja kyläkeskusten vahvistaminen on tärkeää maakunnan tasapainoista kehitystä, elinkeinotoiminnan monipuolistamista ja lähipalveluiden turvaamista silmällä pitäen. Maankunnalle tyypillinen monikeskuksinen aluerakenne vahvistuu erilaisten keskusten muodostaessa toisiinsa kytkeytyvän seudullisen verkoston. Rakennemallissa on pyritty edistämään myös saariston pysyvän asumisen ja elinkeinotoiminnan harjoittamisen edellytyksiä suuntaamalla kasvua saariston palvelukeskuksiin. Maaseudulla asutus kohdennetaan ensisijaisesti tukemaan olemassa olevia palvelutaajamia. Asuinalueiden monipuolisuutta voidaan kehittää yhdistelemällä niissä erilaisia talotyyppejä ja asuntojen hallintamuotoja sekä huomioimalla erilaiset ikäryhmät ja elämäntyylit suunniteltaessa julkisia tiloja. Uudistuotantoa kehitetään sijainti kaupunkiseudulla huomioiden siten, että erilaisten asuntojen hallintamuotojen tarjonta on riittävää eri puolilla kaupunkiseutua ja että erilaisissa talotyypeissä on tarjontaa eri hallintamuodoista. Rakennemallityössä on otettu huomioon myös väestön ikääntymisen ja asuntokuntien koossa tapahtuvien muutosten merkitys rakentamisen määrään ja asuinalueiden sijaintiin suhteessa työpaikkoihin, palveluihin sekä joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn yhteyksiin. Erityisesti tiiviisti rakennetuilla alueilla on panostettava rakennetun ympäristön laatuun. Myös lähiöiden kehittäminen on huomioitu rakennemallityössä. Yhteistä erilaisille asuinalueille on pyrkimys niin työpaikkojen, palveluiden kuin virkistysalueidenkin hyvään saavutettavuuteen. Suurin osa uudelle asuntorakentamiselle rakennemallissa osoitetuista alueista sijaitsevat jalankulku-, pyöräily- ja joukkoliikennevyöhykkeille. Joukkoliikenteen kilpailukykyä pyritään parantamaan etenkin keskuksiin suuntautuvassa liikenteessä. (Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035.) Keskustojen ja taajamien kehittämiseen tulee kiinnittää huomiota seudullisesti yhdyskuntarakenteen eheyttämiseksi ja lähipalveluiden turvaamiseksi. Rakentamisen painopisteitä on järkevää määritellä myös taajamien ulkopuoliselle haja- sekä lievealueelle. Kuva 2. Rakennemallialueen aluerakenne. 56 Kuntien lähtötilanteen maapoliittiset periaatteet Kuntien lähtötilanteen maapoliittisia periaatteita ja käytäntöjä kartoitettiin ohjelmatyön pohjaksi. Lähtötilanteen kartoituksen perusteella seudun kuntien maapoliittiset periaatteet ovat pääpiirteittäin jo melko yhtenäisiä. Raakamaavarannon tavoite on ollut kunnilla pääasiassa 5 10 vuotta, ja tonttivarannon tavoite vaihtelee kunnasta riippuen 3 5 vuoden välillä (taulukko 1). Taulukko 1. Kuntien raakamaa- ja tonttivarantotavoitteet VARANTO- Raakamaavaranto Tonttivaranto TAVOITTEET Aura 3 vuotta Kaarina 5-10 vuotta 3 vuotta Lieto 3 vuotta Masku Väh. 5 vuotta 3 vuotta Mynämäki Väh. 5 vuotta Väh. 3 vuotta Naantali Väh. 5 vuotta 3 vuotta Paimio Väh. 5 vuotta 5 vuotta Parainen 5-10 vuotta 3 vuotta Raisio 5-10 vuotta Rusko 5 vuotta Sauvo 5 vuotta Tarvasjoki Väh. 5 vuotta 5 vuotta Turku Useimmissa kunnissa on varauduttu käyttämään raakamaan lunastusmenettelyä sekä kunnan etuostooikeutta harkinnan mukaisesti (taulukko 2). Maankäyttösopimusten periaatteet vaihtelevat jonkin verran kunnittain, ja sopimusten sisältö voi vaihdella kohteesta riippuen samankin kunnan sisällä. Kaikilla kunnilla ei ole selkeitä maankäyttösopimuksiin liittyviä käytäntöjä, mutta ne koetaan tarpeellisiksi. Taulukko 2. Kuntien maanhankinnan ja maankäyttösopimusten periaatteet MAAN- HAN- KINTA Raakamaan lunasta- Etuosto Maankäyttösopimus Kehittämiskorvaus Aura Kaarina Lieto Masku minen Ei ole käytetty Käytetään tarvittaessa Varaudutaan Käytetään tarvittaessa Harkinnan mukaisesti Vain rakennemallin alueilla, kaupunkiseudun kehittämisvyöhykkeellä, yk:n mukaisilla virkistysalueilla Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Tehty muutamia. Sisältö vaihdellut. Tavoitteena selkeyttää käytäntöjä. Peritään toteuttamiskustannukset. Tavoitetaso n. 40 % arvonnoususta. Tehdään tapauskohtaisesti, kustannuksista sovitaan siinä laajuudessa, kuin se katsotaan tarpeelliseksi. Sopimuskorvaus 50 % arvonnoususta Ei ole käytetty. Ei sitovia tonttijakoja. Voidaan käyttää; käytetty kerran, toinen valmisteilla. Luodaan valmiudet käyttää Maskussa ei kehittämiskorvauksen edellyttämiä sitovia tonttijakoja Kehittämisalue Ei ole käytetty Ei ole käytetty Kehittämisaluemenettelyn sijaan harkitaan lunastusta Varaudutaan käyttämään 67 MAAN- HAN- KINTA Etuosto Maankäyttösopimus Kehittämiskorvaus Mynämäki Naantali Paimio Parainen Raisio Rusko Sauvo Tehty muutamia. Sisältö vaihtelee kohteen mukaan. Vakiintunut maankäyttösopimuskäytäntö puuttuu Sopimuskorvaus suhteutetaan ensisijaisesti kaavan toteuttamisen seurauksena aiheutuviin suoriin tai välillisiin yhdyskuntarakennekustannuksiin ja toissijaisesti maanomistajan asemakaavoituksesta saamaan taloudelliseen hyötyyn. k- m2 hintoina käytetään noin 80 % vapaarahoitteisista hinnoista. Sopimuskorvaukset määritetään tapauskohtaisesti, karkeasti ruutukaavaalueella korvaus vajaa ½ arvonnoususta ja laitakaupungilla reilu 1/3 arvonnoususta. Tarvasjoki Turku Raakamaan lunastaminen Käytetään tarvittaessa Käytetään tarvittaessa Joissain tapauksissa käyty keskusteluja lunastamisesta Käytetään tarvittaessa Varaudutaan Ei ole käytetty Käytetään edun vaatiessa Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Harkinnan mukaisesti Voidaan käyttää tehokkaasti Sopimuskorvaus % arvonnoususta Tehdään paljon. Sopimuskorvaus 40 % arvonnoususta. Rakentamiskustannukset tulevat katetuksi. Kaavamuutokset ja ensimmäiset asemakaavat. Tehty muutamia, sisältö vaihtelee kohteen mukaan. Lähinnä kaavamuutoksissa. Ollut 50 % arvonnoususta. Tehty kaikenlaisille alueille, kaavamuutokset ja ensimmäiset asemakaavat. Sopimuskorvaus 40 % arvonnoususta. Tehty useita. Sisältö vaihtelee kohteen perusteella. Käytetään, mikäli muita keinoja ei voida toteuttaa Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei ole käytetty Käytetään, mikäli muita keinoja ei voida toteuttaa. Ei ole käytetty. Käytetään, jos maankäyttösopimusta ei synny. Käytetty kerran. Voidaan käyttää Ei ole käytetty Varaudutaan käyttämään Kehittämisalue Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei ole käytetty Varaudutaan käyttämään 78 Rakentamiskehotusta ja tontin lunastamista kaavan toteuttamisen edistämiskeinoina on linjattu käytettävän kunnissa pääasiassa tarpeen mukaan. Rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero on tällä hetkellä käytössä kahdeksassa kunnassa (taulukko 3). Taulukko 3. Kuntien kaavan toteuttamisen edistämiskeinoihin liittyvät periaatteet KAAVAN TOTEUT- TAMISEN EDIS- Rakentamiskehotus Tontin lunastaminen Korotettu kiinteistövero TÄMISKEINOT Aura Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei käytössä Kaarina Ei ole ollut aktiivisessa Ei lunasteta kaavatontteja On käytössä käytössä, jatkossa tarvittaessa Lieto Voidaan käyttää Rakentamiskehotusta käytettäessä varaudutaan rakennuspaikan lunastamiseen. On käytössä Masku Voidaan käyttää Ennen rakentamiskehotusta selvitettävä kunnan mahdollisuus lunastuksen käyttöön ja tonttien myyntikelpoisuus. Ei käytössä, tulee olla valmius harkita Mynämäki Voidaan käyttää Voidaan käyttää Ei käytössä Naantali Ei ole käytetty Ei ole käytetty On käytössä Paimio Voidaan käyttää Käytetty On käytössä Parainen Voidaan käyttää Voidaan käyttää On käytössä Raisio Ei ole käytetty, mutta Ei ole käytetty, mutta On käytössä voidaan käyttää voidaan käyttää Rusko Voidaan käyttää Voi ottaa käyttöön Sauvo Ei ole käytetty Ei ole käytetty Ei käytössä Tarvasjoki Ei ole käytetty Ei ole käytetty On käytössä Turku Voidaan käyttää Voidaan käyttää On käytössä Kuntien asuintonttien luovutuksen periaatteet ovat monimuotoiset. Tontteja luovutetaan sekä kiinteähintaisina että tarjousmenettelyllä (taulukko 4). Taulukko 4. Kuntien asuintonttien luovutuksen periaatteet ASUIN- TONTIT Asuintontit/ Luovutusmuoto Asuintontit/ Hinnoittelu/ Myynti Asuintontit/ Hinnoittelu/ Vuokraus Aura Kaarina Tontit pääasiassa myydään. Oktontteja vuokrataan jonkin verran huonosti kaupaksi menneiltä alueilta. Kaikki tontit on mahdollista ostaa heti tai lunastaa myöhemmin. Kerros- ja rivitalotontteja ei vuokrata. Myynti. Vuokraus valmisteilla. Tonttikohtainen kiinteä hinta. Pääasiassa kiinteä hinta, erikoistapauksissa tarjous Vuokraus valmisteilla. AO: Vuokra perustuu tontin hintaan ja euriborkorkoon, nyt noin 3 %. 8 Asuintontit/ Tontinluovutus Avoin jatkuva hakumenettely Kaikki tontit ovat avoimesti haettavana. Samaa tonttia hakeneiden kesken arvotaan. Hakuajan jälkeen jäljelle jääneet tontit ovat jatkuvassa haussa. Tarjoustonteissa ratkaisee korkein tarjous. Kerrostalotonteista hinta- tai suunnittelukilpailu. Hinnoittelusta yleisesti Tonttimyyntitulojen tulisi kattaa raakamaan hankinta ja infran rakentaminen9 ASUIN- TONTIT Lieto Masku Naantali Asuintontit/ Luovutusmuoto AO: Pääasiassa myynti, täydentävänä vuokraus Yhtiömuotoiset: myynti tai vuokraus Pääasiassa myynti, poikkeustapauksissa vuokraus Pääasiassa myynti, myös vuokraus Myynti ja vuokraus pääsääntöisesti asiakkaan valinnan mukaisesti Asuintontit/ Hinnoittelu/ Myynti AO: Kiinteähintaiset tontit Hallitus päättää Raakamaan hankinta ja infran rakentaminen tulisi rahoittaa tonttimyynti- ja liittymismaksutuloilla Mynämäki Kiinteähintaiset tontit valtuuston vahvistamien neliöhintojen mukaan Valtuusto päättää etukäteen hinnat pääsääntöisesti kaikissa tonteissa Asuintontit/ Hinnoittelu/ Vuokraus AO: vuokra 6 % pääomaarvosta Vuokra kauppahinnasta ja lohkomiskulujen määrästä 5 % ensimmäiset 5 vuotta, sitten 8 % Vuokra 5 % kokonaishinnasta 5v, sitten 8 % Vuokrausperuste 5,7 % myyntihinnasta Asuintontit/ Tontinluovutus AO: Avoin hakumenettely, täydentävänä tarjousmenettely. Yhtiömuotoiset: Harkintaperusteisesti hakemuksesta, täydentävänä tarjousmenettely Avoin haku Avoin hakumenettely AO: avoin hakumenettely, kh:n harkinta valintaperusteena Rivitalotontit: harkinnanvarainen jatkuva haku Hinnoittelusta yleisesti Tavoitteena, ettei kunta hinnoittelullaan nosta tonttimaan hintatasoa kunnassa. Raakamaan hankinta ja infran rakentaminen tulisi rahoittaa tonttimyynti- ja liittymismaksutuloilla Paimio Myynti Kiinteät neliöhinnat alueittain Parainen Myynti Valtuusto hyväksyy hintahaarukat, lautakunta vahvistaa tonttikohtaiset hinnat Raisio Myynti ja vuokraus pääsääntöisesti asiakkaan valinnan mukaisesti. Tarjousmenettely, jossa valtuusto päättää pohjahinnan. Korkein tarjous ratkaisee. Kahden tarjouskierroksen jälkeen jäljellä olevat tontit ovat jatkuvassa haussa ja luovutetaan pohjahinnalla. Vuokra 5 % myyntihinnasta Kerrostalotontit: tarjouspyyntömenettely AO: uudella alueella jonotus ensin, jäljelle jääneet myydään jatkuvana myyntinä AO: ensin tarjousmenettely. Jäljelle jääneet tontit myydään kiinteään hintaan (jatkuva myynti) AO: Kaikki tontit ovat avoimesti tarjottavana/haettavana. Samaa tonttia hakeneiden kesken arvotaan. Yhtiömuotoiset: Harkintaperusteisesti hakemuksesta. Osalle määritetty ennakkoon kiinteä hinta. 910 ASUIN- TONTIT Rusko Sauvo Hinnoitellaan alueellisesti raakamaan hinnan ja kunnallistekniikan (muun kuin vesihuollon) rakentamiskustannusennusteiden mukaan. Hinnoitellaan alueellisesti Tarvasjoki Turku Asuintontit/ Luovutusmuoto Pääasiassa myynti, myös vuokraus Pääasiassa myynti, myös vuokraus AO: myynti AO: Suurin osa vuokralle AO: avoin hakumenettely AO: Julkinen tarjousmenettely & jatkuva haku. Tarjouskierrokselle tulevista tonteista 25 % varataan lapsiperheille. Yhtiömuotoisissa asiakkaan valinnan mukaisesti Asuintontit/ Hinnoittelu/ Myynti Alussa tarjousmenettely. Sen jälkeen kiinteillä hinnoilla. Kiinteä hinta AO: kiinteähintaiset tontit AO: Hintavyöhykkeet 12e/18e/24e/4 0e/48e/64e/ m 2 Yhtiömuotoiset: kaksihintajärjestelmä (arava-tontit / normaalit tontit) Asuintontit/ Hinnoittelu/ Vuokraus Vuokra 5,3 % kauppahinnasta (5v.) sen jälkeen 8,3 % Omakotitonttien vuokra 5 % myyntihinnasta/v Perusvuokra 4 % kiinteistön pääomaarvosta Asuintontit/ Tontinluovutus Tarjoukset ja avoin menettely Avoin hakumenettely Yhtiömuotoiset: tarjousmenettely, myös neuvottelumenettely Hinnoittelusta yleisesti Tulojen tulee kattaa maanhankintakustannukset ja infra Elinkeinotontteja luovutetaan pääasiassa neuvottelumenettelyllä ja joissakin kunnissa myös harkintaperusteisesti hakemuksesta. Tontit ovat yleensä kiinteähintaisia (taulukko 5). Taulukko 5. Kuntien elinkeinotonttien luovutuksen periaatteet ELINKEINO- TONTIT Elinkeinotontit/ Luovutusmuoto Elinkeinotontit/ Hinnoittelu Aura Pääsääntöisesti myynti Kiinteä hinta sijainnin mukaan Kaarina Pääsääntöisesti vuokraus. Hintavyöhykkeet sijainnin Rakentamisvelvollisuuden mukaan täyttämisen jälkeen mahdollisuus lunastaa. 10 Elinkeinotontit/ Tontinluovutus Neuvottelu Neuvottelu Lieto Myynti tai vuokraus Harkintaperusteisesti hakemuksesta Masku Myynti tai vuokraus Elinkeinotonttien hintoihin vaikuttavat alueen sijainti, rakennusoikeus, kaavamääräys sekä tontin rakennettavuus. Neuvottelu Mynämäki Pääsääntöisesti myynti Kiinteähintaiset tontit valtuuston vahvistamien neliöhintojen mukaan Neuvottelumenettely Naantali Myynti tai vuokraus Markkina-arvo Neuvottelumenettely Paimio Myynti Kiinteät neliöhinnat Neuvottelu Parainen Ensin vuokraus. Lunastusmahdollisuus kun rakennusvelvollisuus on täytetty Kiinteät neliöhinnat Raisio Myynti tai vuokraus Kiinteähintaiset tontit valtuuston vahvistamien hintojen mukaan Rusko Myynti ja vuokraus Kiinteä lähtöhinta Neuvottelu Sauvo Myynti Kiinteä hinta Neuvottelu Neuvottelu ja harkintaperusteisesti hakemuksesta11 ELINKEINO- TONTIT Elinkeinotontit/ Luovutusmuoto Elinkeinotontit/ Hinnoittelu Elinkeinotontit/ Tontinluovutus Tarvasjoki Myynti Kiinteä lähtöhinta Neuvottelu Turku Ensisijaisesti vuokraus, myös myynti Käypä hintataso, kiinteä hinta sijainnin mukaan Neuvotteluratkaisuna Haja- ja lieverakentamiseen suhtautuminen vaihtelee kunnittain kunnan sijainnin mukaan (taulukko 6). Linja on ollut tiukempi ydinkaupunkialueen kunnissa. Taulukko 6. Kuntien haja- ja lieverakentamiseen liittyvät periaatteet Haja- ja lieverakentaminen Aura Haja-asutusrakentaminen sallitaan alueille, jotka eivät vaikeuta tulevaa suunnitelmallista rakentamista. Kaarina Linja on ollut Kaarinassa tiukka. Noin 10 suunnittelutarvelupaa vuodessa (5 % valmistuvista asunnoista). Kuusistossa ja Harvaluodossa rakentaminen perustuu osayleiskaavaan. Lieto Ohjataan voimassa olevalla vuoden 1996 rakennusjärjestyksellä, joka sisältää vähimmäispinta-alaan perustuvan ohjauksen. Käytössä ennakkotiedustelumenettely. Masku Haja-asutusalueen rakentamisen ohjaamista kyläalueille ja rakennetun vesihuollon piiriin pidetään yhä tärkeänä. Mynämäki Mahdollisuudet rakentaa haja-asustusalueille tulee säilyttää - rakentamisen tulee olla hallittua. Naantali Koko Naantalin alueella on osayleiskaavat. Paimio Haja-asutusrakentaminen sallitaan alueille, jotka eivät vaikeuta tulevaa suunnitelmallista rakentamista. Parainen Sallitaan mahdollisuuksien mukaan. Osayleiskaavat ohjaavat siellä missä niitä on tehty. Raisio Linja on tiukka. Myönnetään vain, mikäli selkeästi ei vaikeuteta tulevaa suunnitelmallista rakentamista. Rusko Haja-asutusrakentaminen sallitaan alueille, jotka eivät vaikeuta tulevaa suunnitelmallista rakentamista. Sauvo Mahdollisuudet rakentaa haja-asustusalueille tulee säilyttää. Tarvasjoki Mahdollisuudet rakentaa haja-asustusalueille tulee säilyttää - rakentamisen tulee olla hallittua. Turku Tavoitteena myöntää haja-asutusalueille lupia vain alueille, jotka eivät vaikeuta tulevaa suunnitelmallista rakentamista. Asumisen kehittämisen seudulliset haasteet Asuntotuotantoa haastavat tulevaisuudessa monet tekijät, kuten väestörakenteen muuttuminen, kotitalouksien rakenteen muuttuminen, väestön kansainvälistyminen ja vaatimukset lisätä yhdyskuntarakenteen ekologisuutta ja energiatehokkuutta. Myös elämäntapojen yksilöllistyminen ja asumistoiveiden monipuolistuminen on huomioitava asuntotuotantoa suunniteltaessa. Väestön ikääntyminen Yksi merkittävimmistä väestörakenteen muutoksista on väestön ikääntyminen. Väestön ikääntymistä voidaan tarkastella esimerkiksi vertaamalla eläkeikäisten (yli 65-vuotiaiden) väestön määrän osuutta koko väestöön. Väestön ikääntymiseen liittyen asuntotuotannossa on huomioitava esteettömyys sekä palvelujen saavutettavuus. Tilastokeskuksen väestötilastojen ja -ennusteen mukaan Turun kaupunkiseudun väestöstä yli 65-vuotiaita on 26 % (95 037) vuonna 2035, kun vuonna 2009 yli 65-vuotiaiden osuus oli 17 % (54 550) (kuva 3). 1112 Kuva 3. Väestötilasto ja -ennuste Turun kaupunkiseudulla (Tilastokeskus Väestötilastot & Suomen virallinen tilasto (SVT): Väestöennuste) Asuntokuntien rakenne Asuntokuntien rakenne on muuttunut paljon viimeisen noin 30 vuoden aikana myös Turun kaupunkiseudulla. Vuonna 1980 rakennemallialueen yleisin asuntokuntatyyppi oli ns. ydinperhe (kaksi aikuista ja vähintään yksi lapsi), mutta nykyään yksinasuvat ovat suurin ryhmä. Toisiksi suurimman ryhmän muodostavat pariskunnat. Tämänkaltainen kehitys lisää asuntojen kysyntää jo ilman väestönkasvuakin. Myös lapsiperheiden alueina tunnetuissa rakennemallialueen Turun ulkopuolisissa kunnissa yksinasuminen on yleinen asuntokuntamuoto, vaikkakaan ei yhtä hallitseva kuin Turussa. Huomioitavaa on myös se, että vaikka perheiden määrä on vähentynyt, ovat suurperheet yleistyneet. Käytännössä yhä harvemmat ihmiset päätyvät muodostamaan perheen, mutta ne, jotka siihen päätyvät, muodostavat nykyistä isompia perheitä. Isoista perheistä osa on ns. uusperheitä. (Väestön ja asumisen kehitystrendit sekä asumiseen vaikuttavat tukimekanismit Turun kaupunkiseudulla 2010.) Väestönkasvun tekijät Myös väestönkasvun tekijöiden (luonnollinen väestönkasvu, kuntien välinen nettomuutto, nettosiirtolaisuus) roolit ovat muuttuneet viimeisten kolmen vuosikymmenen aikana. 80-luvulla luonnollinen väestönkasvu oli merkittävin väestöä lisäävä tekijä. Nykyään sen merkitys on vähentynyt. (Väestön ja asumisen kehitystrendit sekä asumiseen vaikuttavat tukimekanismit Turun kaupunkiseudulla 2010.) Vuosina luonnollisen väestönkasvun osuus on ollut Turun kaupunkiseudulla kaikkein pienin väestönkasvun tekijöistä (Tilastokeskus 2013a). Luonnollisen väestönkasvun osuuden pienentyessä kuntien välisen nettomuuton ja nettosiirtolaisuuden merkitys on kasvanut. Turun kaupunkiseudulla nettosiirtolaisten määrä on ollut viimeisen neljän vuoden aikana noin henkeä vuodessa. Kaupunkiseudun kunnista Turun osuus nettosiirtolaisuuden kokonaismäärästä on ollut selvästi suurin, % viimeisten neljän vuoden aikana. (Tilastokeskus 2013a.) Väestönkasvun tekijöiden rooleissa tapahtuneet muutokset on otettava huomioon seudun asuntopolitiikassa. Huomioitavaa on, että yleisesti ottaen maahanmuuttajat sijoittuvat erilaisille asuinalueille samoin periaattein kuin kantaväestökin. Valintoihin vaikuttavat muun muassa taloudelliset mahdollisuudet, millaisia asuntoja alueella on tarjolla sekä muuttajan mielikuva asuinalueesta. (Salminen, Kimmo 2012.) Suomalaisten kaupunkiseutujen muuttoliikkeen määrää ja rakennetta tutkineen Timo Aron (2013) mukaan Turun kaupunkiseudulla kaikki kunnat ovat olleet väestöllisellä kasvu-uralla 2000-luvulla. Nopeimmin kasvavia kuntia suhteessa kunnan keskiväkilukuun ovat olleet Masku, Lieto sekä Kaarina ja vähiten Mynämäki ja Turku. 1213 Aron (2013) mukaan Turun ja kehyskuntien muuttoprofiilit ovat olleet vuosina toistensa peilikuvat. Turku on saanut muuttotappiota työllisistä ja muuttovoittoa työttömistä henkilöistä. Kehyskuntiin on muuttanut suhteessa enemmän aktiivi-ikäisiä, koulutettuja ja hyvätuloisia. Huomioitavaa on, että aktiivi-ikäisten poismuuttovirrat eivät ole jääneet Turun kaupunkiseudun sisälle, mikä heikentää Turun kaupunkiseudun asemaa alueiden välisessä kilpailussa inhimillisestä pääomasta. Asumistoiveet Suomessa kaupunkiseutujen rakenteen hajautumista on tapahtunut viime vuosikymmeninä etenkin seutujen sisäisen muuttoliikkeen seurauksena väestönkasvun suuntautuessa yhä selvemmin kaupunkiseutujen reuna-alueille. Asukkaiden asumistoiveilla on merkittävä vaikutus kaupunkiseutujen sisäiseen muuttoliikkeeseen. (Vasanen, Antti 2013) Vasanen (2013) on tutkinut Turun kaupunkiseudulla kehyskuntiin muuttaneiden asumispreferenssejä ja asuinpaikan valintaan vaikuttaneita tekijöitä. Vasasen mukaan enemmistö kehyskuntiin muuttaneista toivoo omakotiasumista, mutta heidän asumispreferensseissään on kuitenkin myös merkittäviä eroja. Asumisvalinnan ratkaisi loppujen lopuksi asunnon hinta ja sen ominaisuuksien suhde. Pitkät etäisyydet arveluttivat muuttaneita, mutta eivät vaikuttaneet lopulliseen muuttopäätökseen. Monet muuttaneista saattaisivat hyvinkin asua myös lähempänä kaupunkia, sillä asunnon valintaperusteet eivät heijastelleet erityisen voimakasta halua muuttaa pois kaupungista. Omalla pihalla varustettujen, edullisten pientalojen tarjontaa tulisikin lisätä, sillä niille voisi olla ydinkaupunkiseudulla potentiaalista kysyntää. Elämäntyylien yksilöllistyminen Elämäntyylien yksilöllistyminen on vaikuttanut siihen, että myös asumisen toiveet yksilöllistyvät. Asuntotuotannon haasteena onkin tuottaa riittävästi erilaisia vaihtoehtoja kuluttajille. Uusien asumiskonseptien kehittäminen ja asukkaiden vaikutusmahdollisuuksien lisääminen on otettava huomioon entistä enemmän. Uusia asumiskonsepteja ovat esimerkiksi ryhmärakentaminen sekä joustavat, muuntelukelpoiset asunnot. Lähtötilanteen asuntokanta Turun kaupunkiseudulla 2000-luvulla valmistuneista asunnoista 45 % on rakennettu Turkuun. Vuonna 2012 Turun kaupunkiseudulla oli yhteensä noin asuntoa. Hallintamuodot Kuva 4. Asumiskäyttöön muunnetut vanhat teollisuuden tilat vastaavat elämäntyylien yksilöllistymisestä syntyviin tarpeisiin Tällä hetkellä asuntojen hallintamuodot jakautuvat kaupunkiseudun kuntien kesken hyvin eri tavalla (kuva 5). Turun kaupunkiseudun asukasluvultaan isoimmissa kaupungeissa sekä vuokra-asumista että asumisoikeusasumista on tarjolla enemmän kuin kehyskunnissa. Turussa vuokra-asuntoja on lähes yhtä paljon kuin omistusasuntoja. 1314 Kuva 5. Asuntojen hallintaperuste vuonna 2012, hallintaperusteen osuus kaikista asunnoista (Lähde: Tilastokeskus 2013b). Kuntien omistamat vuokra-asunnot on esitetty taulukossa 7. Taulukon luvut koostuvat kunnan tai kuntakonsernin (kunnalla vähintään 50 % osakkeista) omistamista vuokra-asunnoista. Turussa kaupungin omistamia vuokra-asuntoja on selvästi eniten suhteutettuna asukaslukuun. Seuraavaksi eniten kunnan tai kaupungin omistamia vuokra-asuntoja asukaslukuun suhteutettuna on Naantalissa, Raisiossa ja Sauvossa. Taulukko 7. Kunnan tai kaupungin omistamat vuokra-asunnot vuonna 2013 Kunnan tai kaupungin omistamien vuokraasuntojen Kpl Asukasluku * määrä Aura Kaarina Lieto Masku Mynämäki Naantali Paimio Parainen Raisio Rusko Sauvo Tarvasjoki Turku *Lähde: Väestörekisterikeskus 1415 Talotyypit Turun kaupunkiseudun kunnista Turku ja sen naapurikaupungit tarjoavat runsaasti kerrostaloasumista ja vähän pientaloasumista, kun taas muualla rakennemallialueella tilanne on toisin päin (kuva 6). Lähes kaikissa kunnissa erillisten pientalojen määrä rakennuskannassa on kuitenkin ollut nousussa (kuva 7). Vuosien aikana Turun kaupunkiseudun kunnissa on rakentunut keskimäärin 770 asuntoa erillisiin pientaloihin, 270 asuntoa rivi- tai ketjutaloihin ja 720 asuntoa asuinkerrostaloihin vuodessa. Kuva 6. Asuntojen rakenne vuonna 2012, asuntojakauma talotyypeittäin (Lähde: Tilastokeskus 2013b) Kuva 7. Vuosina valmistuneiden asuntojen jakauma talotyypeittäin (Lähde: Tilastokeskus 2013b) 1516 Asunto- ja maapolitiikan tavoitteet Tärkeä osa seudun kilpailukyvyn kehittämistä on yhteinen, onnistunut asunto- ja maapolitiikka. Yhteisten periaatteiden avulla voidaan luoda seudulliset edellytykset maankäytön aluevarausten ja suunnitelmien hallitulle toteuttamiselle sekä varmistaa niiden oikea-aikainen toteutuminen. Tavoitteena on edistää kuntalaisten tasapuolista kohtelua kaikissa maankäyttöön liittyvissä asioissa. Tärkeää on myös edistää kaikkien väestöryhmien mahdollisuuksia elämäntilanteeseensa sopivaan asumiseen. Kuntien raakamaan hankinta Kunnat ylläpitävät raakamaavarantoa elinkeinotoiminnan ja asumisen tarpeisiin vähintään 3 vuoden tarvetta vastaavasti. Tulevaisuudessa tavoitteena on nostaa varanto vastaamaan vähintään 5 vuoden tarpeita. Toteuttamiskelpoista asemakaavareserviä ylläpidetään vähintään 3 vuoden tarpeen verran ja yleiskaavavarantoa vähintään 10 vuoden päähän. Kuntien tavoitteena on ylläpitää riittävää tonttivarantoa siten, että tontteja on tarjottavana nopealla toimitusajalla. Tonttivaranto pyritään kuitenkin realisoimaan kohtuullisessa ajassa. Varantotavoitteiden toteutumisen seuraamiseksi on kehitettävä seurantajärjestelmä. Kunnat harjoittavat aktiivista maanhankintaa keskeisiltä rakennemallin mukaisilta kasvualueilta ennen asemakaavoitusta pääosin vapaaehtoisin kaupoin rakennemallissa esitetty vaiheistus huomioiden. Kuntien tavoitteena on pitää raakamaan hinta kohtuullisena. Maksuvälineinä voidaan käyttää rahaa ja vaihtomaita, tarvittaessa myös tontteja. Tarvittaessa kunnat voivat käyttää etuosto-oikeutta ja lunastusmenettelyä raakamaan hankkimiseksi. Raakamaan hankintaa seurataan jatkossa vuosittain esittämällä seudun kuntien raakamaahankinnat hintoineen rakennemallipohjaisella kartalla. Menettelyllä pyritään yhdenmukaistamaan seudun raakamaan hinnoittelun periaatteet. Yhteiset raakamaanhankinnan hinnoitteluperiaatteet ovat tarpeen erityisesti kahden tai useamman kunnan alueelle sijoittuvaa yhtenäistä aluetta toteutettaessa. Kunnat kaavoittavat ensisijaisesti omille mailleen rakennemallin tavoitteita toteuttaen. Toissijaisesti voidaan kaavoittaa myös muiden maanomistajien omistamille alueille, kun kyseessä on yhdyskuntarakennetta täydentävä, pienimuotoinen, kaupungin tai kunnan omistamien alueiden käyttöönottoa tukeva kaava-alue. Maankäyttösopimusten periaatteet Maankäyttösopimuksia tehdään pääsääntöisesti asemakaavamuutosten yhteydessä, mutta myös ensikertaisen kaavoituksen yhteydessä sekä poikkeuslupatapauksissa. Maankäyttösopimusten tulee olla tarkoituksenmukaisia kunnalle. Jos asemakaavasta aiheutuu asemakaavoitettavan alueen maanomistajalle merkittävää hyötyä, on maanomistajalla velvollisuus osallistua kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin (MRL 91 a ). Turun kaupunkiseudulla maankäyttösopimus tehdään, jos asemakaavassa osoitetaan yksittäiselle maanomistajalle vähintään 500 k-m 2 lisää rakennusoikeutta. Näin ollen korvauksetta voi toteuttaa enintään 500 k-m 2 rakennusoikeutta. Maankäyttösopimuksissa sovitaan toteuttamisaikataulusta ja mahdollisista sanktioista sekä vakuuksista. Maankäyttösopimuksin maanomistajalta peritään kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannukset 100-prosenttisesti. Sopimuskorvauksen vähimmäismäärä on 50 % asemakaavasta johtuvasta asemakaavan mukaisen tontin arvonnoususta. Mikäli maanomistajia on useampia, kustannukset jaetaan saatavan hyödyn suhteessa. Kaava-alueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannuksina otetaan huomioon MRL:n 91 d :n mukaisesti muun muassa sekä kaava-alueella että sen ulkopuolella sijaitsevien kaavaaluetta merkittävässä määrin palvelevien katujen, puistojen ja muiden yleisten alueiden hankinta-, suunnittelu- ja rakentamiskustannukset. Maankäyttösopimuksia ei pääsääntöisesti tehdä kuntien keskeisillä raakamaanhankinta-alueilla. 1617 Tontinluovutus Tonttien luovutusmuotona käytetään myyntiä tai vuokrausta. Luovutuksensaajan valintatapa ja luovutusehdot ratkaistaan kunnissa oman päätöksenteon kautta. Luovutusehdoissa varmistetaan tonttien nopea rakentuminen. Tonttien hinnoittelu perustuu markkinahintaan. Maapoliittisena tavoitteena on pitää tonttien markkinahintataso kohtuullisena. Kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon suhteen noudatetaan ARA-tonttihinnoittelua. Tonttien hinnoittelua seurataan jatkossa vuosittain esittämällä kuntien tonttikaupat hintoineen kartalla. Asemakaavojen toteutumisen edistäminen Kunnat pyrkivät edistämään asemakaavojen toteutumista maankäyttö- ja rakennuslain mukaisin keinoin välttääkseen taloudelliset tappiot, jotka aiheutuvat kaava-alueiden vajaarakentamisesta. Kuntien tulee tapauskohtaisesti harkita rakentamiskehotuksen antamista ja tontin lunastamista rakentamiskäyttöön asemakaavojen toteutumiseksi. Rakentamattomille asuintonteille määrätään korotettu kiinteistövero. Rakentamisen ohjaus Rakennemallissa tavoitteeksi on asetettu tarjota hajarakentamiselle korvaavia, houkuttelevia vaihtoehtoja. MAL-aiesopimuksessa on sovittu, että kunnat laativat haja- ja lieverakentamisen ohjauksen seudulliset periaatteet. Tavoitteeksi on kirjattu taajamien lievealueille sijoittuvan, yksittäisiin lupiin perustuvan pientalorakentamisen vähentäminen. MAL-aiesopimuksen osapuolten on myös tarpeen selkeyttää seudun kuntien suunnittelutarveratkaisujen ja poikkeamispäätösten kriteereitä. Rakentamisen ohjauksessa ei ole käytetty Suomen ympäristökeskuksen rajaamia yhdyskuntarakenteen seurantajärjestelmän (YKR) taajamarajauksiin perustuvia lievealueita, vaan alueet on luokiteltu asemakaavoitettaviksi ohjelmoituihin alueisiin ja muihin suunnittelutarvealueisiin (kuva 8). Lisäksi kartalla on esitetty asemakaavoitetut alueet. Vyöhykerajauksen ulkopuolelle jäävillä alueilla sovelletaan ohjelmassa esitettyjä haja-asutusalueen rakentamisen periaatteita. Kaupunkiseudun lievealueille rakentamisessa sovelletaan pääsääntöisesti suunnittelutarveharkintaa (kuva 9). Kuva 8. Rakentamisen ohjauksen aluevyöhykkeet Turun kaupunkiseudulla. Asemakaavoitetun alueen lähteenä on SYKE:n ajankohtaa kuvaava tilanne. Osa kunnista on päivittänyt asemakaavoitettuja alueitaan karttaan. 1718 Kuva 9. Suomen ympäristökeskuksen (SYKE) mukaiset taajama-alueet ja lievealue Turun kaupunkiseudulla. Asemakaavoitettaviksi ohjelmoiduille alueille ja muille suunnittelutarvealueille rakentaminen Rakennemallissa linjataan, että seudullisen maankäyttöratkaisun on perustuttava olemassa olevan rakenteen täydentämiseen ja tiivistymiseen nykyistä infrastruktuuria hyödyntäen. Koska tulevan väestönkasvun ja uudisrakentamisen hallittu kohdentaminen on tärkeää, myös asemakaavoitettujen taajamien lähellä olevien alueiden rakentamista tulee ohjata huolellisesti harkiten. Nämä alueet tulee varata lähitulevaisuuden kaavoituksen ja rakentamisen tarpeisiin, jotta rakennemallissa esitetyt kasvutavoitteet on mahdollista toteuttaa. Asemakaavoitetun alueen reunavyöhykkeelle rakentaminen hankaloittaa kuntien suunnitelmallista maankäyttöä levittämällä yhdyskuntarakennetta, vaikeuttamalla maanhankintaa ja kaavoitusta sekä nostamalla raakamaan hintaa. Myös yritysalueiden suunnittelu ja kehittäminen hankaloituu. Lisäksi reunavyöhykkeen rakentamisen tuloksena syntyy taajamaa ilman palveluihin kytkeytymistä. Kun rakennetaan asemakaavoitetun alueen reunavyöhykkeelle kylien sijaan, riskinä on, että palvelut katoavat kylistä. Asemakaavoitetun alueen reunavyöhykkeen rakentamista ohjataan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisin keinoin. Asemakaavoitettaviksi ohjelmoidut alueet ovat suunnittelutarvealueita ja niiden maankäyttöä ja rakentamista ohjataan pääasiassa asemakaavalla. Asemakaavoitettavilla alueilla voidaan soveltaa myös suunnittelutarveharkintamenettelyä. Tällöin suunnittelutarveharkinnassa on suhtauduttava erityisen kriittisesti siihen, että rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kunnat voivat halutessaan käyttää myös rakennuskieltomenettelyä todellisen kaavoituksen ajaksi ei kuitenkaan varotoimenpiteenä ilman todellista kaavoitusaikomusta. Suunnittelutarveharkintamenettelyä voidaan soveltaa myös asemakaavoitusohjelmien ulkopuolisilla alueilla maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Rakentaminen ei saa haitata tulevaa asemakaavoitusta, eikä vaikeuttaa seudun asunto- ja maapoliittisten tavoitteiden toteutumista. Erityisesti suuret, hehtaarin tai hehtaarien rakennuspaikat aiheuttavat haittaa tulevalle asemakaavoitukselle. Haja-asutusalueelle rakentaminen Yhdyskuntarakennetta pyritään eheyttämään lisäämällä taajamien houkuttelevuutta ja turvaamalla riittävä kohtuuhintaisten tonttien tarjonta. Asuttu maaseutu pyritään pitämään elävänä ohjaamalla asutusta olemassa oleviin kyliin. Tavoitetta ei kuitenkaan voi pitää perusteena haja-asutusalueelle rakentamiseen kaupunkiseudun keskustaajaman reunavyöhykkeellä. 1819 Asemakaavoitetun ja asemakaavoitettavaksi ohjelmoidun alueen sekä erikseen määritellyn suunnittelutarvealueen ulkopuolella rakennuslupa voidaan myöntää maankäyttö- ja rakennuslain määrittelemillä edellytyksillä. Kaupunkiseudun lievealueelle rakentamisessa sovelletaan pääsääntöisesti suunnittelutarveharkintaa. Haja-alueen rakentamisen ohjauksessa tulee ottaa huomioon myös olemassa olevat vesihuoltojärjestelmät. Rantarakentaminen ja loma-asuntojen käyttötarkoituksen muutokset Kuntien loma-asuntojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä nykyisiä periaatteita on kirjattu liitteen 2 taulukkoon. Aurassa, Paimiossa, Raisiossa ja Tarvasjoella loma-asuntojen käyttötarkoituksia tehdään vain vähän, minkä vuoksi kirjallisia periaatteita ei ole olemassa. Lain mukaan loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen on mahdollista muuttaa poikkeamisluvan avulla, kun alueella ei ole kaavaa tai muutos on vastoin kaavaa (Ympäristöministeriö 2013). Turun kaupunkiseudulla ranta-alueilla toimitaan voimassa olevan kaavan mukaisesti. Loma-asuntojen käyttötarkoitusta ei muuteta, jos muutos aiheuttaa yhdyskuntarakenteen epätarkoituksenmukaista hajaantumista. Kunnat eivät edistä suunnittelematonta kehitystä, sillä kunnallistekniikkaa, tieyhteyksiä tai muita palveluja vaativa uusi asutus aiheuttaa kustannuksia kunnalle. Asuntotuotanto Asuntotuotannon määrälliset tavoitteet pohjautuvat Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035:ssa linjattuihin tavoitteisiin. Laadullisten tavoitteiden kautta pyritään lisäämään asuntotuotannon monipuolisuutta siten, että Turun kaupunkiseudulla on riittävästi tarjontaa erilaisista talotyypeistä sekä hallintamuodoista. Lisäksi MAL-aiesopimuksessa on asetettu tavoitteeksi kasvattaa kohtuuhintaisen asuntotuotannon osuutta uustuotannosta. Määrälliset tavoitteet Asuntotuotannossa Turun kaupunkiseudulla varaudutaan rakennemallin tavoitteen mukaisesti asukkaan väestönkasvuun vuoteen 2035 mennessä. Kaupunkiseudun väkiluku olisi silloin lähes asukasta. Asuntotarjontaa lisätään uudella asunnolla. Tavoitteena on kääntää seudun kasvun kohdentuminen aiempaa enemmän ydinkaupunkialuetta painottavaksi siten, että noin 80 % väestönkasvusta kohdentuu ydinkaupunkiseudulle ja noin 20 % sen ulkopuolelle. (Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035.) Turun kaupunkiseudun kunnat ovat hahmotelleet tulevaa asuntotuotantoaan arvioimalla lainvoimaisten ja vireillä tai suunnitelmissa olevien asemakaavahankkeiden toteutumisen aikataulua kaavoituksen ja kunnallistekniikan sekä asuntojen rakentamisen osalta. Mitoituslukujen avulla on voitu arvioida kaavaalueiden asunto- ja väestömäärän kasvua. Arviot on koottu kuntakohtaisiksi toimenpide- ja kaavoitusohjelmiksi sekä seudulliseksi rakennemallin toteuttamisohjelmaksi. Keskimääräinen kuntakohtainen väestömäärän kasvun tavoite, toteuma ja arvioitu asukasluvun kasvu on kuvattu taulukossa 8. Asuntotuotantoa aikataulutettaessa on otettu huomioon myös yksityisten maanomistajien omistamat alueet. Taulukossa vuosien arvioitu kasvu on pyritty arvioimaan tarkimmin. Vuodesta 2018 alkaen lukuihin tulee suhtautua suuntaa-antavina. Taulukon tavoiteluvut eivät sisällä väljyyskasvua. Rakennemallissa ennustettu väljyyskasvun edellyttämä rakentamistarve on ydinkaupunkialueella lähes yhtä suuri kuin uusien asukkaiden asuttamisesta syntyvä rakentamistarve. Ydinkaupunkialueen ulkopuolella väljyyskasvusta syntyvä rakentamistarve on jopa hieman suurempi kuin uusien asukkaiden asuttamisesta syntyvä tarve. Näin ollen osa uusien hankkeiden tuottamasta arvioidusta kasvusta menee väljyyskasvun aiheuttamaan rakentamistarpeeseen. 1920 Taulukko 8. Asunto- ja väestömäärän rakennemallin mukaiset kasvun tavoitteet, toteuma ja arvioitu kehitys Rakennemallin tavoite Toteuma ** Rakennemallin tavoite Arvioitu kasvu *** Rakennemallin tavoite Arvioitu kasvu *** * * * Asun Asuk Asun Asuk Asun Asuk Asun Asuk Asun Asuk Asun Asuk Aura Kaarina Lieto Masku Mynämäki Naantali Paimio Parainen Raisio Rusko Sauvo Tarvasjoki Turku Yhteensä *Tavoitteet kohdistuvat rakennemallissa ydinkaupunkialueelle ja ydinkaupunkialueen ulkopuolisiin keskuksiin. **Toteuma on esitetty koko kunnan alueelta ***Arvioidussa kasvussa on mukana kuntakohtaisista toimenpide- ja kaavoitusohjelmista poimitut tiedot sekä haja-asutuksen osalta vuosien keskiarvo (lähde: RHR 2010). Raision haja-asutuksen arvioitu määrä perustuu kunnan omaan arvioon. Kaarina on tarkentanut arviotaan toimenpide- ja kaavoitusohjelmien luvuista. Kunnat ovat MAL-aiesopimuksen myötä sitoutuneet kaavoittamaan maata rakennemallin tavoitteet mahdollistamalla tavalla. Vaiheistuksesta on sovittu tarkemmin Turun kaupunkiseudun rakennemalli 2035 loppuraportissa. Alueittaista asukaslukujen kehitystä tullaan jatkossa seuraamaan vuosittain. Laadulliset tavoitteet Laadullisiin tavoitteisiin liittyen alueita suunniteltaessa huomioidaan erityisesti monimuotoiset asumismieltymykset ja väestörakenteessa tapahtuvat muutokset. Myös erilaisten erityisryhmien asumistarpeet on otettava huomioon. Yhdyskuntarakennetta tiivistettäessä ja täydennettäessä tulee huomioida olemassa oleva asuntokanta ja pyrkiä monipuolistamaan asukasrakennetta sekä asuntokantaa. Hallintamuodot MAL-aiesopimukseen on kirjattu, että seudun uustuotannosta 20 % toteutetaan kohtuuhintaisena valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona. Aiesopimuskuntiin osoitetaan korkotukilainoitusta asumisoikeusasuntoja varten enintään yhtä paljon kuin toteutetaan valtion tukemaa normaalia vuokra-asuntotuotantoa. (Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välinen maankäytön, asumisen ja liikenteen aiesopimus vuosille ) Tavoitetta pidetään haastavana Turun kaupunkiseudulle. Kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon osuutta tulee kuitenkin kasvattaa uustuotannossa. Kaupunkiseudun asuntotarjontaa monipuolistetaan siten, että erilaisten hallintamuotojen tarjonta on riittävää eri puolilla kaupunkiseutua. Erilaisissa talotyypeissä tarjotaan eri hallintamuotoja. Tavoitteena on, että vuoteen 2025 mennessä uusista asunnoista on vapaarahoitteisia omistusasuntoja 65 %, arava- ja korkotukivuokra-asuntoja 14 %, muita vuokra-asuntoja 19 % ja asumisoikeus- ja osaomistusasuntoja yhteensä 2 % (taulukko 9). Kuntien vastuulla on luovuttaa riittävästi tontteja vuokra-asuntotuotantoon. 2021 Taulukko 9. Kuntien asuntotuotantotavoite hallintamuodoittain Turun kaupunkiseudulla Omistaa talon Arava- ja Muu vuokraasuntasunto Asumisoikeus- Yhteensä tai asunnon osakkeet korkotukivuokraasunto % kpl % kpl % kpl % kpl % kpl Aura 83 % % % 43 0 % % 330 Kaarina 73 % % % % % Lieto 84 % % 97 7 % % % Masku 90 % % 23 7 % 55 0 % % 780 Mynämäki 85 % % 34 8 % 38 0 % % 480 Naantali 75 % % % % % Paimio 90 % % 72 2 % 21 1 % % Parainen 85 % % % 59 0 % % Raisio 77 % % % % % Rusko 90 % % 22 5 % 27 1 % % 540 Sauvo 79 % % 0 21 % 32 0 % % 150 Tarvasjoki 95 % 95 3 % 3 2 % 2 0 % % 100 Turku 48 % % % % % Kaupunkiseutu yhteensä 65 % % % % % Asuntotuotannon tavoiteasetannassa on huomioitu kuntien olemassa olevan asuntokannan hallintamuodot sekä kunnan sijainti kaupunkiseudulla. Hallintaperusteiset asuntotuotannon lukumäärätavoitteet on esitetty taulukossa 10 kuuden vuoden keskimäärää kuvaavilla luvuilla. Taulukko 10. Kuntien asuntotuotantotavoite hallintamuodoittain Turun kaupunkiseudulla , lukumäärät 6 vuodessa keskimäärin Asuntojen määrä/ Omistaa talon Arava- ja Muu vuokraasuntasunto Asumisoikeus- Yhteensä 6 vuotta tai asunnon osakkeet korkotukivuokraasunto kpl kpl kpl kpl kpl Aura Kaarina Lieto Masku Mynämäki Naantali Paimio Parainen Raisio Rusko Sauvo Tarvasjoki Turku Kaupunkiseutu yhteensä Asuinalueiden monipuolisen ja tasapainoisen asukasrakenteen edistämiseksi on syytä kiinnittää huomiota asuinalueiden vuokra-asuntojen osuuteen koko asuntokannasta. On kuitenkin vaikeaa määrittää tarkkaa lukua sille, kuinka paljon alue voi sisältää vuokra-asumista ilman, että siitä aiheutuu alueelle esimerkiksi imagohaittaa. Kriittinen raja on paikkakunta- ja asuinalueriippuvainen. Toleranssiin vaikuttaa paikkakunnan yleinen vuokra-asuntojen määrä suhteessa muihin hallintamuotoihin, mutta myös asuinalueen sisäinen sosioekonominen rakenne ja se, miten vuokra-asunnot sijaitsevat suhteessa muuhun asuntokantaan. Yksityisistä vuokra-asunnoista on vaikea saada tarkkaa tilastoa, ja lisäksi niiden hallintamuodot vaihtelevat helposti paitsi yleisen taloudellisen suhdanteen mukaan, myös niiden omistajien elämäntilanteissa tapahtuvien muutosten johdosta. Lisäksi on syytä muistaa, että yksityiset vuokra-asunnot sijaitsevat 21 Näytä lisää
Turun kaupunki Kokouspvm Asia 1 5579-2014 (641) Turun Kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma (Yt) Tiivistelmä: Turun kaupunkiseudun kuntien ja valtion välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen Lisätiedot Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma
2014-2017 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma AURA KAARINA LIETO MASKU MYNÄMÄKI NAANTALI PAIMIO PARAINEN RAISIO RUSKO SAUVO TARVASJOKI TURKU 13.5.2014 Tiivistelmä Kaupunkiseudun yhteisellä Lisätiedot Ympäristölautakunta 98 11.06.2014
Ympäristölautakunta 98 11.06.2014 Paraisten kaupungin lausunto Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittisesta ohjelmasta 2014-2017 sekä kuntakohtaisen toimenpide- ja kaavoitusohjelman hyväksyminen 1338/10.00.00.00/2014 Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun maapolitiikan yhteistyö
Tampereen kaupunkiseudun maapolitiikan yhteistyö Kuntamarkkinat 14.9.2011 Seutujohtaja Päivi Nurminen Lähtökohdat Tampereen kaupunkiseudun alue 8 kuntaa 357 044 asukasta Kasvu 1,2 % Kasvun kärki kehyksellä Lisätiedot Maapolitiikan pääperiaatteet. Kymppi-Moni työpaja 15.2.2012
Maapolitiikan linjat ja yleiskaava KV:n seminaari 5.2.2013 Timo Koivisto maapolitiikka Käsitteitä kaupungin suorittamaa maanhankintaa, tonttien luovutusta, hinnoittelua sekä omistus- ja hallintasuhteiden Lisätiedot Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma ja kuntakohtaiset toimenpide ja kaavoitusohjelmat
KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 54 11.08.2014 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma ja kuntakohtaiset toimenpide ja kaavoitusohjelmat 415/00.03.02/2014 KSJ 54 Maankäyttöpäällikkö Elise Lisätiedot TAMPEREEN KAUPUNKISEUDUN ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA 2030. Pekka Hinkkanen 20.4.2010
Helsingin kaupunki Talous- ja suunnittelukeskus Kotikaupunkina Helsinki Asumisen ja maankäytön suunnittelun päämäärät ja tavoitteet Asumisen ja maankäytön suunnittelun lähtökohtia Uutta kaupunkia Vuosina Lisätiedot Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma
Kaupunginhallitus 87 02.03.2015 Kaupunginhallitus 102 16.03.2015 Kaupunginvaltuusto 12 30.03.2015 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma 415/00.03.02/2014 Kaupunginhallitus 02.03.2015 87 Lisätiedot Hausjärven kunnan maapoliittinen ohjelma 2008
Hausjärven kunta ohjelma 2008 Ehdotus 2.12.2008, hyväksyminen: Kvalt 16.12.2008 104 1 SISÄLLYS 1 JOHDANTO...2 1.1 MAAPOLITIIKAN YLEISET MÄÄRITELMÄT... 2 1.1.1 Maapolitiikka... 2 1.1.2 Maankäyttöpolitiikka... Lisätiedot Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito
Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Kymppi-Moni hankkeen työpaja 15.2.2012, Tampere Tomi Henriksson asumisen erityisasiantuntija Ari Jaakola tietopalvelupäällikkö, Lisätiedot Asuntotuotanto Vantaalla
Asuntotuotanto Vantaalla Vantaan kaupunkirakenteen kehitys 1960-2014 Asuntopolitiikan päätavoitteita Täydennysrakentamisen edistäminen Vantaan asuntorakentamisennuste 2015-2024 ARY:n vierailu Vantaalla Lisätiedot MAL- SEURANTARAPORTTI 2014
18 Maankäyttölautakunta / Maankäyttötoimi Toimielin Tilivelvolliset Maankäyttölautakunta Maankäyttölautakunta ja kaavoitusjohtaja Toiminta-ajatus ja tehtävät Rakennustoiminnan ja rakennetun ympäristön Lisätiedot Kohtuuhintaisen asuminen turvaaminen maapoliittisilla linjauksilla
1/6 Kohtuuhintaisen asuminen turvaaminen maapoliittisilla linjauksilla Yleistä Kaupungin maapolitiikalla ymmärretään kaupungin maanhankintaan ja - luovutukseen, yksityisen maan kaavoittamiseen sekä yksityisessä Lisätiedot Rakennesuunnitelma 2040
Rakennesuunnitelma 2040 Seutuhallituksen työpaja 28.5.2014 TYÖ- SUUNNITELMA TAVOIT- TEET VAIHTO- EHDOT LINJA- RATKAISU LUONNOS EHDOTUS Linjaratkaisu, sh. 23.4.2014 Linjaratkaisuehdotus perustuu tarkasteluun, Lisätiedot Talousaerviossa 2012 ennätyssuuret investoinnit, investointimenot 15,7 milj. Josta kunnallistekniikan osa on n. 6 milj.. (Kunnallistekninen panostus)
Pirkkala kasvaa voimakkaasti, väestön kasvun taitekohta v.2000 jonka jälkeen kasvu järjestelmällisesti yli 3%. Hallitsematon asukasmääränkasvu (yli 3%) tuo erityisiä haasteita mm. kunnallistekniikan, terveys, Lisätiedot PORVOON KAUPUNGIN MAAPOLIITTISET LINJAUKSET 2011. Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå
Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå TIEDOTUSTILAISUUS 30.8.2011 Maarit Ståhlberg 2 Maapolitiikka Maapolitiikka käsittää kaupungin toimenpiteet, jotka liittyvät maa-alueiden hankintaan maa-alueiden Lisätiedot MAANKÄYTÖN TOTEUTTAMISOHJELMA 2015-2019
Kunla 30.9.2014 112 Liite nro 3 MAANKÄYTÖN TOTEUTTAMISOHJELMA 2015-2019 Elinkeino- ja kuntakehityskeskus 25.9.2014 KUNLA 30.9.2014 1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Maankäytön toteuttamisohjelman Lisätiedot KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI
KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS, Lisätiedot Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto 11.4.2011. Maapolitiikan tilannekatsaus ja periaatteet
Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto 11.4.2011 Maapolitiikan tilannekatsaus ja periaatteet Mikko Nurminen 11.4.2011 1 Maapolitiikan tilannekatsaus Mikko Nurminen 11.4.2011 2 Kaupungin maanhankinta 250 Lisätiedot Täydennysrakentamisen tärkeys ja edistäminen Espoossa
Täydennysrakentamisen tärkeys ja edistäminen Espoossa Kehittämisjohtaja Olli Isotalo RAKLI: Täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittäminen Finlandiatalo 5.3.2015 Espoo toteuttaa Helsingin seudun MAL-sopimusta Lisätiedot Paikkatieto työkaluna seudullisessa maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitteluyhteistyössä. Miliza Ryöti, HSY Tuire Valkonen, HSL
Paikkatieto työkaluna seudullisessa maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitteluyhteistyössä Miliza Ryöti, HSY Tuire Valkonen, HSL Valmistuneet/ valmistuvat asunnot 70 % asunnoista sijoittui alueille, Lisätiedot Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittisen ohjelman hyväksyminen
Kunnanhallitus 204 09.06.2014 Kunnanhallitus 5 19.01.2015 Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittisen ohjelman hyväksyminen 612/10.00.00/2014 Kunnanhallitus 09.06.2014 204 Valmistelija (tekninen johtaja): Lisätiedot Valtion tukema asuntotuotanto. 23.9.2015 Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö tommi.laanti@ymparisto.fi
Valtion tukema asuntotuotanto 23.9.2015 Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö tommi.laanti@ymparisto.fi Valtion tukema asuntotuotanto o Sosiaalinen asuntotuotanto (EU, SGEI) o Vuokra-asuntoja Lisätiedot Maapoliittinen ohjelma 2013-2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 2/2015 1 (1) 21 Asianro 589/10.00.02.01/2015 Maaningalla sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Tonttipalveluyksikkö Kuopion kaupungin Lisätiedot 1 JOHDANTO... 3 1.1 Turun kaupunkiseudun aiesopimus... 3 1.2 Aiesopimuksen laadintaprosessi... 4 1.3 Aiesopimuksen seuranta... 5
TURUN KAUPUNKISEUDUN KUNTIEN JA VALTION VÄLISEN MAANKÄYTÖN, ASUMISEN JA LIIKENTEEN AIESOPIMUKSEN 2012 2015 TOTEUTUMINEN VUODEN 2013 LOPPUUN MENNESSÄ 1. väliraportti TIIVISTELMÄ Turun kaupunkiseudun 13 Lisätiedot Maapoliittinen ohjelma
kaupunginhallitus 23.11.2015, 433 Sisältö 1 Kaupungin maanomistus... 3 2 Kaupungin maapoliittiset tavoitteet... 3 3 Kaupungin maapolitiikka... 3 3.1 Maanhankinta... 4 3.2 Maan luovutus... 4 3.3 Verolait... Lisätiedot Seudun tonttipäivä 21.5.2015 Lempäälän tonttitarjonnasta, tulevaisuuden tarpeista ja ratkaisumalleista
Seudun tonttipäivä 21.5.2015 Lempäälän tonttitarjonnasta, tulevaisuuden tarpeista ja ratkaisumalleista Jaakko Hupanen Ilari Rasimus Harri Järvenpää tekninen johtaja kaavoituspäällikkö kiinteistöinsinööri Lisätiedot ASUNTO-OHJELMA VUOSILLE 2016-2018. Kärsämäen kunta Tekninen lautakunta
ASUNTO-OHJELMA VUOSILLE 2016-2018 Kärsämäen kunta Tekninen lautakunta Joulukuukuu 2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO 2. MAANHANKINTA JA KAAVOITUS - Maanhankinta - Kaavoitus 3. ASUNTOTUOTANTO - Uusi tuotanto Lisätiedot LUONNOS YLIVIESKAN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014-2016. YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö
Maapoliittinen ohjelma Sipoon kunta maankäyttöjaosto 7.10.2015 kunnanhallitus x.x.2015 kunnanvaltuusto x.x.2015 Sisällysluettelo 1 Johdanto... 1 2 Lähtökohdat... 2 2.1 Tietoa Sipoosta... 2 2.2 Kunnan maanomistustilanne... Lisätiedot Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin. Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE
Keskusta-alueet ja vähittäiskauppa kaupunkiseuduilla sekä näkökulmia asutuksen ja palveluverkon muutoksiin Antti Rehunen ja Ville Helminen SYKE TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SEMINAARI 28.5.2014 Keskusta-alueiden Lisätiedot Tonttihakemukset tulee palauttaa hakuajan puitteissa os. Sodankylän kunta, Tekninen osasto, PL 60, 99601 SODANKYLÄ.
SODANKYLÄ KUULUTTAA HAETTAVAKSI TONTTEJA Sodankylän kunta vuokraa yhdeksän uutta pientalotonttia Savikankaalta. Tontit on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Lisätiedot Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma vuosille 2012-2015 (- MAL aiesopimusmenettely) Kaisa Mäkelä 6.6.2012
Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma vuosille 2012-2015 (- MAL aiesopimusmenettely) Kaisa Mäkelä 6.6.2012 Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma vuosille 2012-2015 Hallituksen Lisätiedot Maankäyttö 1. KAAVOITUSTILANNE 31.12.2007. 1.3 Rantaasemaka avaaluetta (ha) 1.2 Asemakaavaal uetta (ha) 1.1 Vahvistetun yleiskaavan aluetta (ha)
Maankäyttö 1. KAAVOITUSTILANNE 31.12.2007 1.1 Vahvistetun yleiskaavan aluetta (ha) 1.2 Asemakaavaal uetta (ha) 1.3 Rantaasemaka avaaluetta (ha) Alavus 1 403 648 Anjalankoski 83,6 2497,7 301,6 Aura 424 Lisätiedot Maapoliittisen ohjelman tausta eli miksi maapoliittista ohjelmaa tarvitaan
LEMPÄÄLÄN KUNNAN MAAPOLIITTINEN OHJELMA LUONNOS 2.12.2015, 7.12.2015, 8.12.2015 Sisällys 1. Johdanto 2. Maapoliittisen ohjelman tausta eli miksi maapoliittista ohjelmaa tarvitaan 3. Lempäälän kunnan maapolitiikan Lisätiedot Mikä asuntostrategia?
Asuntostrategialuonnos Mari Randell Mikä asuntostrategia? Seudun yhteinen maankäyttösuunnitelma, asuntostrategia ja liikennejärjestelmäsuunnitelma on valmisteltu samaan aikaan ja tiiviissä yhteistyössä Lisätiedot Maapoliittinen ohjelma
Maapoliittinen ohjelma Pälkäneen kunta Pälkäneen kunnanhallitus 18.3.2015 70 Pälkäneen kunnanvaltuusto 23.4.2015 19 1. Johdanto Maapoliittisen ohjelman tarkoituksena on edistää kuntastrategian toteutumista Lisätiedot MAAPOLITIIKKA keinot ja haasteet. SEINÄJOEN KAUPUNKI, Länsi-Uudenmaa MaLe- työseminaari 22.9.2010
MAAPOLITIIKKA keinot ja haasteet SEINÄJOEN KAUPUNKI, Länsi-Uudenmaa MaLe- työseminaari 22.9.2010 Seinäjoki elinkeinorakenne Väkiluku 2009 57024 Kasvu 2009 815 SEINÄJOEN KAUPUNKI, 2 Seinäjoki asunnot SEINÄJOEN Lisätiedot Maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuden arviointi 2013
Maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuden arviointi 2013 Maanmittauspäivät 20. 21.3.2013 Seinäjoki Lainsäädäntöneuvos Jyrki Hurmeranta Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) toimivuutta on seurattu jatkuvasti Lisätiedot Valtion näkökulma Helsingin seudun kehyskuntien maankäytön kehittämiseen. 30.3.2010 Ulla Koski
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista Lisätiedot KUNTIEN RAAKAMAAHANKINNAN SEURANTA
Maankäyttö Sisältö 1 Kaupungin maanomistus... 3 2 Kaupungin maapoliittiset tavoitteet... 4 3 Kaupungin maapolitiikka... 6 3.1 Maanhankinta...6 3.1.1 Vapaaehtoiset kiinteistökaupat...7 3.1.2 Lunastaminen...7 Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma vuoteen 2030 asti
Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma luonnos 15.10.2009 Net Effect Oy /Sampo Ruoppila, 15.10.2009 Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma vuoteen 2030 asti Sisällysluettelo Johdanto... Lisätiedot Sisältö. 1 Johdanto... 3. 2 Lähtökohdat... 4 Yleistä... 4 Maapoliittisten asioiden käsittely... 4. 3 Maapolitiikka ja kaupungin strategia...
PORVOON KAUPUNGIN MAAPOLIITTISET LINJAUKSET 2011 Sisältö 1 Johdanto... 3 2 Lähtökohdat... 4 Yleistä... 4 Maapoliittisten asioiden käsittely... 4 3 Maapolitiikka ja kaupungin strategia... 5 4 Maapoliittiset Lisätiedot KUOPION KAUPUNKIRAKENNE (KARA) 2030-LUVULLE. Tiivistelmä
KUOPION KAUPUNKIRAKENNE (KARA) 2030-LUVULLE Tiivistelmä Strategisen maankäytön palvelut 8.6.2015 Kuopion strategia vuoteen 2020 Kuopion kasvusopimus Kuopion väestöennuste vuoteen 2030 Kaupunkirakennesuunnitelma Lisätiedot Kunnat ja valtio vuokra-asumisen mahdollistajina Helsingin malli
Kunnat ja valtio vuokra-asumisen mahdollistajina Helsingin malli 00.0.2008 Esitelmän pitäjän nimi Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri Tallinna 2.4.2014 Rakentamisen määrä Suomessa 2 Helsingin asuntokanta Lisätiedot *Korjattu 23.10.2015 kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki.
Tarjouspyyntö Tietolan alueen tonttien luovutuksesta *Korjattu 23.10.2015 kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki. Tarjouspyynnön sisältö Yleistä Lisätiedot Tilastokatsaus 11:2012
Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa Lisätiedot Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 50 20.03.2013. 50 Asianro 1905/10.00.02.04/2013
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (1) 50 Asianro 1905/10.00.02.04/2013 Nilsiässä sijaitsevien rakennuspaikkojen luovutusehdot Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kuopion kaupungin Lisätiedot Kylien maankäytön suunnittelu ja kylähelmien kehittäminen. Case Jyväskylä
Kylien maankäytön suunnittelu ja kylähelmien kehittäminen 3.9.2015 Iisalmi Case Jyväskylä Julia Virtanen Muuramen kunta Jyväskylä 2009 JYVÄSKYLÄ - Kaupunkikeskusta - 86 500 JKYLÄN MLK - Taajamia - 36 400 Lisätiedot Asuntotuotannon haasteet Helsingille Valtakunnallinan asunto- ja yhdyskuntapäivä 8.5.2008 Helsinki
Asuntotuotannon haasteet Helsingille Valtakunnallinan asunto- ja yhdyskuntapäivä 8.5.2008 Helsinki Apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Helsingin kaupunki Asumisen uhkakuva on kasvanut Vuokra-asuntotuotanto Lisätiedot KAAVOITUS JA YHDYSKUNTASUUNNITTELU
KAAVOITUS JA YHDYSKUNTASUUNNITTELU Liite: Asumisen ympäristö, kaavoitus ja yhdyskuntasuunnittelu 14.1.2005 Hyvä asuminen 2010 Valmisteluhanke Osatehtävä 1 Yhdyskunta rakenne ja taajamat Yhdyskuntarakenteella Lisätiedot Maapoliittinen ohjelma Kunnanvaltuusto 31.1.2011
Kunnanvaltuuston hyväksymä 31.1.2011 5 Dnro: 99/10.00.00/2011 Maapoliittinen ohjelma - Kunnanvaltuusto 31.1.2011 SISÄLLYSLUETTELO - 1. JOHDANTO 3-2. MAANHANKINTA 4 Kunnan maanomistus... 4 Maanhankinnan Lisätiedot Asunto- ja toimitilarakentaminen. Päivitetty 8.9.2014
Asunto- ja toimitilarakentaminen Päivitetty 8.9.2014 Rakennuskanta rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan ssa, Helsingissä, lla ja kehyskunnissa 31.12.2013 Muut kuin asuinrakennukset Asuinrakennukset 0 Lisätiedot MAL-aiesopimuksen toimeenpano ja seuranta Turun kaupunkiseudulla MAL-aiesopimusten seurantatyöpaja Vantaa 25.3.2013
MAL-aiesopimuksen toimeenpano ja seuranta Turun kaupunkiseudulla MAL-aiesopimusten seurantatyöpaja Vantaa 25.3.2013 25.3.2013 Kehittämispäällikkö Christina Hovi 1 Turun kaupunkiseudun MAL-aiesopimus Valtion Lisätiedot POHJANMAAN LIIKENNEJÄRJESTELMÄSUUNNITELMA 2040 SEMINAARI
POHJANMAAN LIIKENNEJÄRJESTELMÄSUUNNITELMA 2040 SEMINAARI VALTAKUNNALLISTEN ALUEDENKÄYTTÖTAVOITTEIDEN OHJAAVUUS JOUNI LAITINEN 23.1.2012 VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET (VAT) Valtioneuvosto päätti Lisätiedot MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMA 2016 2020
KEMPELEEN KUNTA MAAPOLIITTINEN OHJELMA Kirkonseutu ja Paituri ovat kunnan länsiosan asuntotuotannon kehittämis- ja toteuttamiskohteita. (Viistoilmakuva Lentokuva Vallas Oy / Hannu Vallas 27.3.2013) Khall Lisätiedot Kohtuuhintaiseen metropoliasumiseen. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Torsti Hokkanen 12.2.2013
Kohtuuhintaiseen metropoliasumiseen Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Torsti Hokkanen Esityksen sisältö Hieman asuntotuotannon ja kaavoituksen volyymeistä Espoossa Asuntotuotannon kriittiset tekijät maankäytön Lisätiedot JÄRVENPÄÄN ASUNTOTUOTANTO- OHJELMA 2013-2017 JA TONTINLUOVUTUSOHJELMA 2013-2022
1 JÄRVENPÄÄN ASUNTOTUOTANTO- OHJELMA 2013-2017 JA TONTINLUOVUTUSOHJELMA 2013-2022 SISÄLTÖ 1. Ohjelmoinnin tausta, tarkoitus sekä lähtökohdat Tausta ja lähtökohdat Helsingin seudun näkymät Järvenpään asuntomarkkinatilanne Lisätiedot Lausunto Varsinais-Suomen liitolle Turun rakennemallialueen liikennejärjestelmäsuunnitelmaluonnoksesta
Tekninen lautakunta 48 21.05.2014 Kaupunginhallitus 252 02.06.2014 Lausunto Varsinais-Suomen liitolle Turun rakennemallialueen liikennejärjestelmäsuunnitelmaluonnoksesta 236/10.05.01/2014 TEKLA 48 Tekninen Lisätiedot SOTKAMON KUNNAN MAANKÄYTTÖPOLIITTINEN OHJELMA 2013-
Kunnanhallitus 19.11.2013 erillisliite 283 Kunnanvaltuusto 25.11.2013 erillisliite 109 SOTKAMON KUNNAN MAANKÄYTTÖPOLIITTINEN OHJELMA 2013- HYVÄKSYMINEN Kunnanhallitus 19.11.2013 Kunnanvaltuusto 25.11.2013 Lisätiedot Asunnot ja asuntokunnat 2013 Hyvinkään kaupunki Talousosasto 23.1.2015
Asunnot ja asuntokunnat 2013 Hyvinkään kaupunki Talousosasto 23.1.2015 Hyvinkään asumistilastot Asumistilastot tarjoavat tietoa muun muassa Hyvinkään kaupungin asuntotyypeistä, asumisväljyyden muutoksesta Lisätiedot Jyväskylän kaupungin maapolitiikan periaatteet
Jyväskylän kaupungin maapolitiikan periaatteet Maankäyttö Tontit ja maanhallinta 2013 Jyväskylän kaupungin maapolitiikan periaatteet - sisältö 1. Johdanto 2. Kaupungin maapolitiikan yleisiä tavoitteita Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 1
Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 1 Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 Kuntajohtajakokous 15.1.2010 Seutuhallitus Lisätiedot EKOLIITU - HÄMEENLINNAN SEUDUN KESTÄVÄN JA TURVALLISEN LIIKKUMISEN SUUNNITELMA VÄESTÖ JA YHDYSKUNTARAKENNE
EKOLIITU - HÄMEENLINNAN SEUDUN KESTÄVÄN JA TURVALLISEN LIIKKUMISEN SUUNNITELMA VÄESTÖ JA YHDYSKUNTARAKENNE Sisältö Väestökehitys ja -ennuste Väestön ikärakenteen muutoksia Asutuksen sijoittuminen Asukasmäärän Lisätiedot Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksen seurantakokous 2.5.2013
PYHÄJOEN STRATEGINEN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA PARHALAHTI PYHÄJOEN KESKUSTA - hallinto ja palvelut (viheralueet ja väylät yhdistävät) - asuminen - ympäristöstä selkeästi erottuva kokonaisuus, joka osittain Lisätiedot 1. Maapolitiikan tavoitteita
LOHJA Ympäristötoimi EHDOTUS 29.4.2014 1 MAAPOLIITTINEN OHJELMA 2014 1. Maapolitiikan tavoitteita Lohjan kaupungin maapolitiikan tavoitteita ovat: 1.1 Yhdyskuntarakenteen suunnitelmallinen kehittäminen Lisätiedot Kunnanhallitus 140 19.05.2014 SUUNNITTELUTARVERATKAISUHAKEMUS / LUNKI PENTTI JA SISKO
Kunnanhallitus 140 19.05.2014 SUUNNITTELUTARVERATKAISUHAKEMUS / LUNKI PENTTI JA SISKO 249/60.605/2011 KHALL 228 Sisko ja Pentti Lunki ovat jättäneet suunnittelutarveratkaisuhakemuksen omakotitalon ja talousrakennuksen Lisätiedot HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus
HELSINGIN YLEISKAAVA - Seminaari 22.4.2013 Vähittäiskaupan suuryksiköiden kaavoitus 22.4.2013, Helsinki, Laituri Pekka Normo, Ympäristöministeriö VÄHITTÄISKAUPAN PALVELUT - KESKUSTA-ALUEET, LÄHIKAUPAT, Lisätiedot VARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA. Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento
VARSINAIS-SUOMEN TAAJAMIEN MAANKÄYTÖN, PALVELUIDEN JA LIIKENTEEN VAIHEMAAKUNTAKAAVA Kaavoituksen ajankohtaispäivä 5.6.2014 Heikki Saarento Maakuntakaavatilanne Varsinais-Suomessa on voimassa seutukunnittain Lisätiedot Espoon kaupunki Pöytäkirja 20. 20 Asunto-ohjelman hyväksyminen (Kh-Kv-asia) (Pöydälle 20.1.2014 ja 10.2.2014)
24.03.2014 Sivu 1 / 1 4236/10.04.00/2013 8 20.1.2014 12 10.2.2014 20 Asunto-ohjelman hyväksyminen (Kh-Kv-asia) (Pöydälle 20.1.2014 ja 10.2.2014) Valmistelijat / lisätiedot: Anne Savolainen, puh. 040 353 Lisätiedot JOENSUU: Pilkon selvittelyt. Juha-Pekka Vartiainen 4.12.2012 juha-pekka.vartiainen@jns.fi www.jns.fi, www.joensuunseutu.fi
JOENSUU: Pilkon selvittelyt Juha-Pekka Vartiainen 4.12.2012 juha-pekka.vartiainen@jns.fi www.jns.fi, www.joensuunseutu.fi Joensuu seudun yleiskaava 2020:n alue YLEISKAAVA KOKO JOENSUUN ALUEELLA Joensuu Lisätiedot OHJELMAKAUDEN 2004 2008 ASUNTOPOLIITTISET TOIMENPITEET
OHJELMAKAUDEN 2004 2008 ASUNTOPOLIITTISET TOIMENPITEET 1 Asuntotuotannon määrä, hallintasuhde, rahoitusmuoto ja rakennuttaminen Asemakaavoittamalla, kaupungin maan luovutusehdoilla sekä valtion lainoituksella Lisätiedot Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030
MAL-sidosryhmäfoorumi 2.10.2015 Kasvukäytävän pohjoinen keskus Suomen kasvukäytävän elinvoimakartasto 2014. 1. Varaudumme väestön kasvuun 2. Tiivistämme yhdyskuntarakennetta 3. Kehitämme keskustoja ja Lisätiedot Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 Luonnos. 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki.
Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 1 Sopijapuolet 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä Kaupunki. 1.2 Asunto Oy Kreivinniitty, y-tunnus 0135532-1 Lisätiedot Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot
ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja Lisätiedot KITEEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA JA MAANKÄYTÖN TAVOITTEET 2014 KV x.x.2014 x
KITEEN KAUPUNGIN MAAPOLIITTINEN OHJELMA JA MAANKÄYTÖN TAVOITTEET 2014 KV x.x.2014 x Sisällys ESIPUHE... 3 1. Tulevaisuuden haasteet kaupungin maapolitiikalle ja maankäytön suunnittelulle... 4 2. Kaupungin Lisätiedot Asuntopula kasvun tulppana
Asuntopula kasvun tulppana Keski-Uudenmaan elinkeinopäivä 29.8.2013 Mäntsälä Suunnittelupäällikkö Kirsti Ruislehto Järvenpään kaupunki, Kaupunkikehitys Järvenpään kaupunki Ruislehto Kirsti 2 Järvenpään Lisätiedot Seutuhallitus päätti 30.3.2011 pyytää kunnilta lausunnot periaateluonnoksesta. Lausuntopyynnössä kuntia pyydettiin pohtimaan seuraavia asioita:
Kaupunginhallitus 182 21.05.2012 Kehittämisjaosto 8 14.06.2012 SEUDULLISET PERIAATTEET YHDYSKUNTARAKENTEEN HAJAUTUMISEN EHKÄISEMISEKSI Khall 182 "Seutujohtaja Nurminen 14.4.2012 Tampereen kaupunkiseudun Lisätiedot Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö:
Jyväskylän seutu Asuntokatsaus 2012 Seudun kuntien asuntoryhmä 2013 Sisältö: Asuntoyhteistyö Jyväskylän seudulla Alueen asunto-olot Asuntomarkkinat Asuntorakentaminen Väestönmuutokset ja muuttoliike Asuntomarkkinat Lisätiedot 1. ASUINRAKENNUSTONTIT
1 JOROISTEN KUNTA TONTTIHINNOITTELU VOIMASSA 1.1.2013 ALKAEN (KV 8.10.2012 36) (Muutos KV 16.9.2013 69) Tonttien myyntihinta on esitetty muodossa /m2. Kaikki jäljempänä esitetyt tontit ovat myös vuokrattavissa. Lisätiedot 1 JOHDANTO... 4 1.1 Turun kaupunkiseudun aiesopimus... 5 1.2 Aiesopimuksen laadintaprosessi... 6 1.3 Aiesopimuksen seuranta... 6
TURUN KAUPUNKISEUDUN KUNTIEN JA VALTION VÄLISEN MAANKÄYTÖN, ASUMI- SEN JA LIIKENTEEN AIESOPIMUKSEN 2012 2015 TOTEUTUMISEN SEURANTA 2. väliraportti 3.11.2015 TIIVISTELMÄ Turun kaupunkiseudun 13 kunnan valtuustot Lisätiedot Pirkanmaan maakuntakaava 2040
Pirkanmaan maakuntakaava 2040 6.2.2015 Seminaari MTK Pirkanmaan liitto Kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeen määrittely ja raajaaminen Pauliina Pelkonen, maankäyttöpäällikkö, arkkitehti SAFA, YKS 551, pauliina.pelkonen@ains.fi Lisätiedot 14.9.2011. Kuntien kokonaisvaltainen asumisen- ja maankäytön strategian kehittäminen. Kuntamarkkinat 14.9.2011