Source: http://www.meineimmobilie.de/ecms.php?page=print_article&pv%5Bxc__label%5D=Betriebskosten_Abrechnungsfrist
Timestamp: 2017-03-24 23:59:46
Document Index: 381785986

Matched Legal Cases: ['§ 556', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

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</fo:static-content><fo:flow flow-name="xsl-region-body"><fo:block font-size="25" padding="20px 0 5px">Betriebskosten 2016: Wie lange Sie noch Zeit haben</fo:block><fo:block linefeed-treatment="preserve" font-size="11pt" line-height="15pt">	<fo:block position="relative">	<fo:block><fo:external-graphic src="/home/mi-web/htdocs/res/leere_Taschen_neu32_280x210_fa9_db4.jpg" width="6cm" content-width="6cm" />
<fo:block font-size="9px" color="#666666">Foto: Project Photos GmbH & Co. KG</fo:block></fo:block>
<fo:block-container position="relative" left="7cm" top="3cm"><fo:block font-weight="bold"><fo:block padding-bottom="10px">Jetzt steht sie wieder an: Die Betriebskostenabrechnung für 2017. Wer sich jetzt schon drum kümmert, bekommt nicht nur ein Fleißkärtchen, sondern auch noch schneller seine Nachzahlungen vom Mieter.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Gehören Sie allerdings zu den Vermietern, die immer erst auf den letzten Drücker abrechnen, können Sie sich noch bis zum 31.12.2017 mit dem Abrechnen Zeit lassen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Ratsam ist das aber nicht: Unterläuft Ihnen nämlich ein Fehler und Sie müssen Ihre Abrechnung korrigieren, kann es dafür bereits zu spät sein - und Sie können schlimmstenfalls viel Geld verlieren.</fo:block></fo:block></fo:block-container>
<fo:block><fo:inline line-height="15px">Autor: Heidi Schnurr</fo:inline></fo:block><fo:block-container position="relative" left="7cm" top="3cm"><fo:block linefeed-treatment="preserve" padding-top="20px"><fo:inline font-weight="bold">Worum geht es?</fo:inline>
<fo:block padding-bottom="10px">Wie lange Sie sich mit Ihrer Betriebskostenabrechnung 2016 noch Zeit lassen dürfen.</fo:block></fo:block></fo:block-container>
<fo:block margin-top="30px"><fo:block padding-bottom="10px">Kennen Sie den kleinen Unterschied zwischen dem Abrechnungszeitraum, der Abrechnungsfrist und der Ausschlussfrist? Der ist besonders für Sie als Wohnungsvermieter sehr wichtig - und kann Sie teuer zu stehen kommen!</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Wie lange Sie für Ihre Abrechnung Zeit haben und was passiert, wenn Sie zu spät, gar nicht oder über einen zu langen Zeitraum abrechnen, finden Sie hier.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Betriebskostenabrechnung 2016: So viel Zeit bleibt Ihnen noch</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Der Abrechnungszeitraum für Ihre Betriebskostenabrechnung darf nur <fo:inline font-weight="bold">maximal 12 Abrechnungsmonate</fo:inline> umfassen. Was mit Abrechnungszeitraum gemeint ist? Ganz einfach: Das ist der Zeitraum, von wann bis wann Sie abrechnen. Der Abrechnungszeitraum muss nicht von Januar bis Dezember (= kalenderjährlich) laufen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Er darf ausnahmsweise auch mal kürzer, aber nie länger als 12 Monate sein.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="12px" line-height="14px" padding-bottom="10px" padding-top="5px"><fo:inline>Beispiel für den Abrechnungszeitraum:</fo:inline></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Sie rechnen über die Betriebskosten von Mai bis April ab oder von Januar bis Dezember.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Betriebskosten: Unterscheiden Sie die Abrechnungsfrist vom Abrechnungszeitraum</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Die <fo:inline font-weight="bold">Abrechnungsfrist</fo:inline> steht in § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB. Danach <fo:inline font-weight="bold">muss</fo:inline> Ihre Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums bei Ihrem Mieter sein.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="12px" line-height="14px" padding-bottom="10px" padding-top="5px"><fo:inline>Beispiel:</fo:inline></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Rechnen Sie immer von Januar bis Dezember ab, muss Ihre Abrechnung für 2016 <fo:inline font-weight="bold">spätestens</fo:inline> bis zum 31.12.2017 bei Ihrem Mieter sein. Für die Abrechnung 2017 haben Sie noch bis zum 31.12.2018 Zeit! </fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Was Sie wissen müssen: Die 12-monatige Abrechnungsfrist gilt <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> nur für Wohnungs-, sondern auch für <fo:inline font-weight="bold">Gewerberaumvermieter</fo:inline>, es sei denn, Sie haben im Mietvertrag eine andere Abrechnungsfrist vereinbart.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Vorsicht, Ausschlussfrist: Nach 12 Monaten ist Schluss</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Rechnen Sie als Wohnungsvermieter erst <fo:inline font-weight="bold">nach</fo:inline> Ablauf der 12-Monats-Frist ab, machen Sie unliebsame Bekanntschaft mit der Ausschlussfrist!</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"><fo:inline font-weight="bold">Denn</fo:inline>: Wer zu spät oder gar nicht abrechnet, entgeht zwar damit <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> unbedingt seiner Abrechnungspflicht, Sie dürfen allerdings selbst dann nichts mehr von Ihrem Mieter nachfordern, wenn unterm Strich ein dicker <fo:inline font-weight="bold">Nachzahlungsbetrag</fo:inline> herauskommt!</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Für Gewerberaummieter gilt die Ausschlussfrist nicht</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"><fo:inline font-weight="bold">Wichtig:</fo:inline> Die Ausschlussfrist gilt nur für Wohnungsvermieter, <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> für Gewerberaumvermieter! Das hat der Bundesgerichtshof so entschieden.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Gewerberaumvermieter können (schlimmstenfalls müssen sie sogar, wenn der Mieter auf ein Guthaben hofft) auch noch nach Ablauf der nur für Wohnungsvermieter geltenden Abrechnungsfrist über die Nebenkosten abrechnen und Heiz- oder Betriebskosten nachfordern. </fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Gewerberaumvermieter können länger Betriebskosten nachfordern</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Ein Kölner Gewerberaummieter wollte das <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> wahrhaben. Daraufhin bescheinigte ihm das Gericht: Sein Vermieter muss zwar <fo:inline font-weight="bold">innerhalb von 12 Monaten</fo:inline> nach Ende des Abrechnungszeitraums über die Betriebskosten abrechnen. Rechnet er jedoch <fo:inline font-weight="bold">später</fo:inline> ab, darf er dennoch Betriebskosten nachfordern (BGH, Urteil v. 27.01.2010, XII ZR 22/07, ebenso BGH, Urteil v. 28.05.2014, XII ZR 6/13).</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Sogar dann, wenn er seinem Mieter plötzlich Betriebskostenpositionen auf die Abrechnung setzt, die er zwar <fo:inline font-weight="bold">vereinbart</fo:inline>, aber 8 Jahre lang <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> umgelegt hat.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Wer jahrelang verzichtet, ändert damit noch nichts</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Der Mieter beschwerte sich deswegen. Er hoffte darauf, dass sich der Vertrag dadurch zu seinen Gunsten stillschweigend geändert hätte, weil es der Vermieter jahrelang <fo:inline font-weight="bold">unterlassen</fo:inline> hatte, bestimmte Betriebskostenpositionen auf den Mieter umzulegen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Doch das Gericht machte ihm einen Strich durch die Rechnung: Allein wegen des Umstands, dass der Vermieter einzelne, als umlagefähig vereinbarte Betriebskostenpositionen 8 Jahre <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> abgerechnet hat, tritt noch <fo:inline font-weight="bold">keine</fo:inline> Vertragsänderung ein!</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Selbst ein jahrelanges Versäumnis ist noch kein Verzicht</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Wer glaubt, dass der Vermieter damit endgültig <fo:inline font-weight="bold">für die Zukunft</fo:inline> auf das Erstatten dieser vertraglich vereinbarten Positionen verzichtet, hat sich geschnitten: "Das ist <fo:inline font-weight="bold">lebensfremd</fo:inline>!", befand das Gericht.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Andersherum ist es so: Setzt der <fo:inline font-weight="bold">Vermieter</fo:inline> dem Mieter <fo:inline font-weight="bold">jahrelang</fo:inline> nicht vereinbarte Betriebskostenpositionen auf die Abrechnung, erweitert er damit <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> stillschweigend den Umfang der umlegbaren Betriebskosten (BGH, Beschluss v. 29.05.2000, XII ZR 35/00, BGH, Urteil v. 10.10.2007, VIII ZR 279/06).</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Kommt Ihnen Ihr Mieter "auf die Schliche", müssen Sie ihm die zu Unrecht abgerechneten Betriebskosten wieder erstatten.</fo:block><fo:block color="#333333" keep-with-next="always" font-size="16px" line-height="18px" padding-bottom="10px">Unterscheiden Sie die Abrechnungs- von der Ausschlussfrist </fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Legen Sie als Gewerberaummieter den Abrechnungszeitraum auf das <fo:inline font-weight="bold">Kalenderjahr</fo:inline> fest, heißt das noch lange nicht, dass Sie auch <fo:inline font-weight="bold">innerhalb von 12 Monaten</fo:inline> nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen müssen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Zwar ist für Gewerberaummieter <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> gesetzlich geregelt, <fo:inline font-weight="bold">bis wann</fo:inline> Sie abrechnen müssen. Geht es jedoch nach dem BGH, muss Ihre Abrechnung ebenfalls <fo:inline font-weight="bold">spätestens</fo:inline> nach Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Halten Sie sich <fo:inline font-weight="bold">nicht</fo:inline> an die Frist, kann Sie Ihr Mieter lediglich auf <fo:inline font-weight="bold">Abrechnungserteilung</fo:inline> verklagen, sowie seine <fo:inline font-weight="bold">Vorauszahlungen</fo:inline> einstellen. Betriebskosten nachfordern dürfen Sie aber dennoch!</fo:block></fo:block>
<fo:block linefeed-treatment="preserve" padding-top="20px"><fo:inline line-height="31px" font-weight="bold"><fo:external-graphic src="/home/mi-web/htdocs/res/icon_light_print_b3a_846.png" vertical-align="middle" content-width="31px" content-height="31px" /><fo:inline padding-left="10px">meineimmobilie.de-Tipp</fo:inline></fo:inline>
<fo:block padding-bottom="10px">Als Wohnungsvermieter haben Sie<fo:inline font-weight="bold"> 12 Monate Zeit</fo:inline>, über Ihre Betriebskosten abzurechnen und vom Mieter Betriebskosten nachzufordern. Die Abrechnungsfrist beginnt mit Ende des Abrechnungszeitraums zu laufen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Das heißt für Ihre<fo:inline font-weight="bold"> Abrechnung 2016</fo:inline>: Sie haben noch genau <fo:inline font-weight="bold">bis zum 31.12.2017 </fo:inline>Zeit! Ihre Abrechnung für 2017 muss dagegen erst am 31.12.2018 bei Ihrem Mieter sein. Spätestens, versteht sich! Für eine Nachforderung von Betriebskosten aus dem Jahr 2015 ist es jedenfalls für Wohnungsvermieter bereits zu spät: Die hätten Sie noch bis zum 31.12.2016 geltend machen müssen! </fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Je <fo:inline font-weight="bold">früher umso besser</fo:inline>, denn müssen Sie tatsächlich Ihre Abrechnung nochmals nachbessern, geht das nur noch bis zum Ende der Abrechnungsfrist. Jedenfalls, wenn Sie sich zu Ihren Lasten verrechnet haben und jetzt noch Geld vom Mieter nachfordern wollen.</fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block><fo:block padding-bottom="10px">Dagegen können <fo:inline font-weight="bold">Gewerberaumvermieter </fo:inline>auch noch <fo:inline font-weight="bold">nach </fo:inline>Ablauf der Abrechnungsfrist ihre Abrechnung korrigieren und Betriebskosten vom Mieter nachfordern (BGH, Urteil v. 28.05.2014, XII ZR 6/13). </fo:block><fo:block padding-bottom="10px"></fo:block></fo:block>
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