Source: https://www.eporady24.pl/wniosek_o_zalozenie_ksiegi_wieczystej,mt,18,126,656.html
Timestamp: 2019-11-15 23:51:40+00:00
Document Index: 71226342

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 189', 'art. 13', 'art. 321', 'art. 44', 'art. 6268']

Wniosek o założenie księgi wieczystej - Materiały - Porady prawne
W przypadku gdy nabyliśmy odrębną własność lokalu na drodze sądowe albo jeśli sami mamy zamiar założyć księgę wieczystą dla mieszkania własnościowego, wtedy musimy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku o założenie księgi? (formularze KW, zaświadczenie dotyczące położenia i powierzchni lokalu, postanowienie sądu znoszące współwłasność przez ustanowienie odrębnej własności lokalu).
… Chcemy z przyjaciółmi kupić działkę w celu postawienia bliźniaka. Gmina wydaje jednak zezwolenia jedynie na domy jednorodzinne dwulokalowe. Na jakim etapie budowy lub kupna można znieść współwłasność, by możliwe było założenie księgi wieczystej dla lokalu? Jak napisać wniosek o założenie księgi wieczystej?
Stan faktyczny, który Pan przedstawił, rozumiem następująco: chce Pan z przyjaciółmi postawić dom jednorodzinny dwulokalowy, a potem znieść jego współwłasność i założyć dla drugiej części domu odrębną księgę wieczystą po to, aby powstał bliźniak. Pyta Pan, w którym momencie można znieść współwłasność tego domu, by możliwe było założenie księgi wieczystej.
Nie ma ustanawianych odrębnych ksiąg wieczystych dla budynków, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone dla nieruchomości gruntowych i lokalowych. Już teraz możliwe jest zniesienie współwłasności gruntu i założenie księgi wieczystej. Natomiast jeśli chodzi o ustanowienie odrębnej własności lokalu będącego odrębnym przedmiotem własności i założenie dla niego nowej księgi wieczystej, to musi to być lokal samodzielny.
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, „jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne”. Samodzielność lokalu stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Według powyższego ustawy samodzielny lokal mieszkalny musi:
składać się z zespołu izb (rzadziej jedna izba),
być wydzielony trwałymi ścianami,
znajdować się w obrębie budynku,
służyć zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z punktu widzenia przesłanki samodzielności jedna z tych cech ma szczególne znaczenie. Chodzi o to, że samodzielny lokal musi być wydzielony, i to za pomocą trwałych ścian. Oznacza to, że ściany muszą mieć odpowiednią grubość i być sporządzone z właściwych materiałów budowlanych. Nie mogą to być ściany prowizoryczne, nie nadaje się zatem do tego np. dykta; nie mogą też być oddzielone drzwiami, choćby nawet na stałe zamkniętymi. … Przeczytaj pełną treść
… Nowe technologie wkraczają już do sądów. Jednym z przejawów informatyzacji sądownictwa jest system elektronicznego prowadzenia ksiąg wieczystych. Jak złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej? Na czym informatyzacja ta polega i jak korzystać z elektronicznych ksiąg – o tym szerzej w artykule.
(...) Gdzie i jak można przeglądać elektroniczną księgę?
Po drugie, zmodyfikowano zasady wydawania odpisów z księgi. Odpisy dzielą się na zwykłe (obejmujące aktualną treść księgi) oraz zupełne (obejmujące również wpisy wykreślone, tj. całą historię nieruchomości). … Przeczytaj pełną treść
… Co należy zrobić w sytuacji, kiedy akt własności ziemi – potrzebny do założenia księgi wieczystej – uległ zniszczeniu w pożarze i nie ma go także w aktach uwłaszczeniowych znajdujących się w zasobach geodezyjnych? Czy trzeba złożyć nowy wniosek o założenie księgi wieczystej?
Pierwszą czynnością, jaką powinno się zrobić w tej sytuacji, to poszukać aktu własności ziemi w jednostce, która go wydała lub w jej następczyni (np. w gminie), a jeśli to nie przyniesie spodziewanego efektu, to w archiwum państwowym. Jeśli jednak w ten sposób nie uda się ustalić treści aktu, to należy postąpić zgodnie z instrukcją przedstawioną poniżej.
Należy wnieść powództwo do sądu o ustalenie treści dokumentu na podstawie art. 189 K.p.c. Proces ten zmierza do ustalenia rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości. Wszczęcie procesu następuje na skutek wytoczenia powództwa przez uprawnioną osobę. Sąd nie może działać w takiej sytuacji z urzędu. Powództwo o ustalenie może wytoczyć osoba uprawniona do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej (np. właściciel nieruchomości).
Żądanie zawarte w pozwie powinno być właściwie sformułowane, czyli tak, aby sąd wieczystoksięgowy, dokonując wpisu zgodnego z rzeczywistym stanem rzeczy na podstawie wyroku sądu cywilnego, nie miał wątpliwości, komu dane prawo majątkowe na nieruchomości przysługuje. Żądanie pozwu powinno zatem wskazywać, kto nabył własność nieruchomości na mocy aktu własności ziemi.
Pozew o ustalenie powinien być należycie opłacony. Zgodnie z przepisem art. 13 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 167, poz. 1398 z późn. zm.) opłata jest stosunkowa i wynosi 5% wartości przedmiotu zaskarżenia, nie mniej jednak niż 30 zł i nie więcej niż 100 000 zł.
Rozstrzygnięcie sprawy odbywa się jawnie, na rozprawie, po której sąd cywilny wydaje wyrok. Postępowanie dowodowe nie podlega co do zasady ograniczeniom, w przeciwieństwie do postępowania toczącego się przed sądem wieczystoksięgowym, którego wyrok może uwzględniać powództwo lub je oddalać. Sąd cywilny jest związany żądaniem pozwu (przepis art. 321 § 1 K.p.c.).
(...) Wniosek o założenie księgi wieczystej podlega opłacie w wysokości 60 zł na podstawie przepisu art. 44 ust. 1 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach w sprawach cywilnych.
Prawomocne orzeczenie sądu cywilnego ustalające treść aktu własności stanowi dowód przed sądem wieczystoksięgowym, iż osoba składająca wniosek jest właścicielem nieruchomości. Na podstawie takiego wyroku sąd wieczystoksięgowy dokona wpisu właściciela do księgi wieczystej. … Przeczytaj pełną treść
(...)Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności na podstawie dziedziczenia pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 zł niezależnie od liczby udziałów w tych prawach.
Nieruchomości nieujawnione w księdze wieczystej
Czy obiekty budowlane niewpisane do księgi wieczystej ani do aktu notarialnego, które jednak istnieją na terenie działki, należą do mnie? Chodzi o mur oraz murowane budynki gospodarcze, prawdopodobnie zbudowane samowolnie po drugiej wojnie światowej. Grunt ten nabyłem od miasta, a teraz chciałbym go wykupić na własność. A co z drzewami? Czy one też stały się moją własnością?
(...) Postanowienie to doręcza się także spółdzielni mieszkaniowej”. Jeżeli zatem dla danego lokalu spółdzielczego nie jest prowadzona księga wieczysta, to uprawniony (czyli Pan) może złożyć wniosek o dokonanie wpisu, który jest jednocześnie wnioskiem o założenie księgi wieczystej (art. 6268 § 10).
Niepłacenie składek ZUS przez osobę posiadającą firmę