Source: http://life-real.at/Informationen_Miete.php
Timestamp: 2018-05-21 16:26:42
Document Index: 156671548

Matched Legal Cases: ['§ 33', '§24', '§ 24', '§ 19', '§ 19', '§ 19', '§ 19', '§ 12', '§ 20', '§ 20', '§ 20', '§ 20', '§ 21', '§ 21', '§ 21', '§ 22']

1. Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes. Seit 1.7.1999 ist der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z.B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten Bestandverträgen über Gebäude und Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen, sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.
3. Vermittlungsprovision: Berechnungsbasis für die Provision ist der Bruttomietzins (§24(1) IMVO). Dieser besteht aus: Haupt- oder Untermietzins, anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben, Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (z.B. Lift), anfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters; nicht ist die Umsatzsteuer für die Berechnung der Provisionsgrundlage in den Bruttomietzins einzurechnen, nicht sind die Heizkosten mit einzurechnen, wenn es sich um Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach dem mietrechtlichen Vorschriften die Mietzinshöhe (Angemessener Mietzins, Richtwertmietzins nicht frei vereinbart werden darf (§ 24 (2) IMVO).
a) Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht auch Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich das Mietobjekt befindet (Höchstprovision zzgl. 20% USt), gültig für Geschäftsräumen aller Art:
Frist weniger als 2 Jahre................. 3 Bruttomonatsmietzinse....................1 Bruttomonatsmietzins (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
Frist mind. 2 bis max. 3 Jahre........... 3 Bruttomonatsmietzinse....................2 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit...........3 Bruttomonatsmietzinse....................3 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (1 u. 2) IMVO)
bei Verlängerung auf mind. 2 und max. 3 Jahre: ..nur vom Mieter: ...Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse (§ 19 (3) IMVO)
bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder auf unbestimmte Zeit:..nur vom Mieter:..Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse
Geschäftsräume (wie auch Wohnungen, die nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes MRG unterliegen (z.B. Ferienobjekte) können beliebig befristet werden. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter von Geschäftsräumen kann vereinbart werden (§ 12 (2) IMVO).
aa) Vermittlung durch Immobilienmakler, der nicht auch Verwalter des Gebäudes ist, in dem sich das Mietobjekt befindet (Höchstprovision zzgl. 20% USt), gültig für Wohnungen und Einfamilienhäuser:
Frist weniger als 2 Jahre.................. 3 Bruttomonatsmietzinse...................1 Bruttomonatsmietzins (§ 20 (1 u. 2) IMVO)
Frist mind. 2 bis max. 3 Jahre............ 3 Bruttomonatsmietzinse...................1 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (1 u.2) IMVO)
mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit............3 Bruttomonatsmietzinse...................2 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (1 u. 2) IMVO)
bei Verlängerung auf mind. 2 und max. 3 Jahre: ..nur vom Mieter: ...Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse (§ 20 (3) IMVO)
Frist weniger als 2 Jahre.................. 2 Bruttomonatsmietzinse.................0,5 Bruttomonatsmietzins (§ 21 (1 u. 2) IMVO)
Frist mind. 2 bis max. 3 Jahre............ 2 Bruttomonatsmietzinse.................0,5 Bruttomonatsmietzinse (§ 21 (1 u.2) IMVO)
mehr als 3 J. /auf unbest. Zeit............2 Bruttomonatsmietzinse.................1 Bruttomonatsmietzinse (§ 21 (1 u. 2) IMVO)
2) Punkt b1 ist nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und der Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist.
d) besondere Abgeltungen für Investitionen, Einrichtungsgegenstände, Einräumung von Rechten, etc.: Provision für diese Vermittlung vom Vermieter oder Vormieter in der Höhe von bis zu 5% des vom Mieter zu bezahlenden Brutto-Betrages. (§ 22 IMVO)