Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201996,714
Timestamp: 2020-02-24 21:33:38
Document Index: 373770152

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 242', '§ 15', '§ 242', '§ 535', '§ 1004', '§ 15', 'BGH', 'BGH', '§ 242', 'BGH', '§ 314', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 281', 'BGH', '§ 536', '§ 541', '§ 1004', '§ 15', 'BGH', 'BGH', '§ 241']

BGH, 29.11.1995 - XII ZR 230/94 - dejure.org
https://dejure.org/1995,224
BGH, 29.11.1995 - XII ZR 230/94 (https://dejure.org/1995,224)
BGH, Entscheidung vom 29.11.1995 - XII ZR 230/94 (https://dejure.org/1995,224)
BGH, Entscheidung vom 29. November 1995 - XII ZR 230/94 (https://dejure.org/1995,224)
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BGB §§ 242, 5350, 1004; WEG § 15
Kein Kündigungsrecht des Vermieters, wenn mietvertraglich vereinbarter Gebrauch nach der Gemeinschaftsordnung unzulässig ist
Teileigentum - Vermietung - Kündigung
Teileigentumsvermietung; Mietvertragskündigung; Gemeinschaftsordnung; Wohnungseigentum; Auflösung des Mietverhältnisses: Kündigungsgrund
BGB § 242, § 535, § 1004; WEG § 15 Abs. 3
Zulässiger Gebrauch des Sondereigentums
Wohnungseigentum; Unvereinbarkeit der Vermietung von Teileigentum mit der Gemeinschaftsordnung
NJW 1996, 714
ZMR 1996, 147
WM 1996, 487
DB 1996, 776
Wird der Kündigungsgrund hingegen aus Vorgängen hergeleitet, die dem Einfluss des Kündigungsgegners entzogen sind und aus der eigenen Interessensphäre des Kündigenden herrühren, rechtfertigt dies nur in Ausnahmefällen die fristlose Kündigung (vgl. BGH, Urteil vom 13. Dezember 1995 - XII ZR 185/93 - ZMR 1996, 309, 311 und vom 29. November 1995 - XII ZR 230/94 - BGHR BGB § 242 Kündigung, wichtiger Grund 10 jew. zum Mietvertrag).
Das berücksichtigt, dass auch ansonsten ein wichtiger Grund für eine Kündigung grundsätzlich nur angenommen werden kann, wenn der maßgebliche Umstand im Risikobereich des anderen Teils, hier also des Sparers, liegt (BGH, Urteile vom 29.11.1995 - XII ZR 230/94, Rn. 9;… vom 07.03.2013 - III ZR 231/12, Rn. 15, beide juris;… BeckOK/Lorenz, BGB, 48. Edition Stand 01.08.2018, § 314 Rn. 8).
Der Vertrag wirkt nur schuldrechtlich, also lediglich in dem Verhältnis zwischen den Beklagten und dem Streithelfer (…vgl. BGH, Urt. v. 18. Januar 1995, XII ZR 30/93, NJW-RR 1995, 715; Urt. v. 29. November 1995, XII ZR 230/94, NJW 1996, 714, 715).
Dies war im Mietrecht schon vor Inkrafttreten der Mietrechtsreform 2001 anerkannt (vgl. BGH, Urteil vom 29.11.1995, XII ZR 230/94, NJW 1996, 714; OLG München, Urteil vom 23.06.1999, 3 U 6412/98, NZM 2000, 89).
In einer das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter betreffenden Entscheidung ist der Bundesgerichtshof, ohne die Frage zu entscheiden, davon ausgegangen, dass Sondereigentümer bei einer der Zweckbestimmung widersprechenden Nutzung einer Einheit durch einen Mieter einen direkten Anspruch gegen diesen auf Unterlassung dieser Nutzung haben (vgl. BGH, Urteil vom 29. November 1995 - XII ZR 230/94, NJW 1996, 714 unter 2.a).
Ob § 281 BGB a.F. zu den allgemeinen Vorschriften über Leistungsstörungen gehört, die nach herrschender Meinung von den mietrechtlichen Gewährleistungsvorschriften als Sonderregelungen verdrängt werden (BGHZ 63, 132, 137; Senatsurteil vom 29. November 1995 - XII ZR 230/94 - NJW 1996, 714;… Schmidt-Futterer/ Eisenschmid aaO § 536 Rdn. 271;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete Kap. 14 Rdn. 69, 213; Emmerich NZM 2002, 362, 364; a.A. Hilger ZMR 1988, 41, der die Anwendung des § 541 BGB auf den anfänglichen Rechtsmangel begrenzen will), ist höchstrichterlich noch nicht entschieden.
Andernfalls kann jeder Miteigentümer gem. § 1004 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 15 Abs. 3 WEG von der Klägerin verlangen, die vereinbarungswidrige Nutzung des Speichers zu unterlassen (vgl. BGH, Urt. v. 29. November 1995, XII ZR 230/94, WM 1996, 487, 488).
Die außerordentliche Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses stellt - anders als eine Berufung auf den Wegfall der Geschäftsgrundlage - ein vertragsimmanentes Mittel zur Auflösung der Vertragsbeziehung dar; denn es geht um die Ausübung des in jedem auf längere Zeit geschlossenen Vertrag angelegten, im Kern nicht abdingbaren Kündigungsrechts, das sich im allgemeinen nur auf Gründe stützen kann, die im Risikobereich des Kündigungsgegners liegen (vgl. BGH, Urt. v. 27.3.1991 - IV ZR 130/90, NJW 1991, 1828, 1829, Urt. v. 29.11.1995 - XII ZR 230/94, NJW 1996, 714;… Soergel/Teichmann, BGB, 12. Aufl., § 241 Rdn. 9).
KG, 13.12.2004 - 24 W 298/03
Sachliche Zuständigkeit des Wohnungseigentumsgerichts: Unterlassungsklage der …
OLG Schleswig, 27.11.2003 - 2 W 165/03
Wohnungseigentum: Umfang der Vertretungsmacht des zur gerichtlichen …
KG, 26.11.2001 - 24 W 7/01
Versorgungssperre der Wohnungseigentümergemeinschaft auch gegenüber Mieter
BayObLG, 23.05.1996 - 2Z BR 19/96
Nutzung einer Wohnung als Wachstation für Polizeibeamte
LG Essen, 05.11.2010 - 15 S 336/10
Kein einstweiliger Rechtsschutz eines Wohnungseigentümers bei zweckentfremdeter …