Source: https://www.ppn.sk/33/smernica-o-povinnostiach-vlastnika-bytoveho-domu-spolocenstva-vlastnikov-bytov-a-nebytovych-priestorov-v-bytovom-dome-a-spravcu-bytoveho-domu-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAMMzOZNTKFrQidM_H8eRJSqM4U5rdeeX-w/?uri_view_type=5
Timestamp: 2019-09-19 02:45:11+00:00
Document Index: 17257970

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 6', '§ 4', '§ 5', '§ 8']

Smernica o povinnostiach vlastníka bytového domu, spoloèenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správcu bytového domu | Právo a prax nehnuteµností
Smernica o povinnostiach vlastníka bytového domu, spoloèenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správcu bytového domu
4.2.12 Smernica o povinnostiach vlastníka bytového domu, spoloèenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správcu bytového domu
Povinnosti vlastníka bytového domu, spoloèenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správcu bytového domu
Bytovým domom (ïalej len "dom") sa podµa § 2 ods. 2 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy urèená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia tohto domu sú súèasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Nebytovým priestorom sa podµa § 2 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD rozumie miestnos» alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu urèené na iné úèely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslu¹enstvo bytu ani spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu.
Spoloènými èas»ami domu sa podµa § 2 ods. 4 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD rozumejú èasti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpeènos», najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, prieèelia, vchody, schodi¹tia, spoloèné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolaèné kon¹trukcie a zvislé nosné kon¹trukcie.
Spoloènými zariadeniami domu sa podµa § 2 ods. 5 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD rozumejú zariadenia, ktoré sú urèené na spoloèné u¾ívanie a slú¾ia výluène tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä vý»ahy, práèovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, su¹iarne, koèíkarne, spoloèné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizaèné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Spoloènými èas»ami domu a príslu¹enstvom domu, ktoré sú urèené na spoloèné u¾ívanie a slú¾ia výluène tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súèas»ou domu (ïalej len "príslu¹enstvo"), sa podµa § 2 ods. 6 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístre¹ky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ïalej len "priµahlý pozemok").
Na správu domu sa v zmysle § 6 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky è. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014 v ZNZD zriaïuje spoloèenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ïalej len "spoloèenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ïalej len "správca"), najmä s bytovým dru¾stvom.
Správca bytového domu = Zákon è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskor¹ích predpisov aktualizované úplné znenie - stav k 26. 1. 2014.
Vlastník bytového domu, spoloèenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správca bytového domu je povinný zabezpeèi» pri správe bytového domu plnenie úloh ochrany pred po¾iarmi, ktoré sa týkajú spoloèných èastí bytového domu a spoloèných zariadení bytového domu, podµa § 4 písm. a) a¾ c), g) a¾ i) a k) a¾ q), § 5 písm. a) a¾ c), i) a j) a § 8 písm. d) zákona Národnej rady Slovenskej republiky. è. 314/2001 Z.z. o ochrane pred po¾iarmi v znení neskor¹ích predpisov, ktorými sú:
Právnická osoba a fyzická osoba-podnikateµ na úèely predchádzania vzniku po¾iarov je povinná, ak zákon Národnej rady Slovenskej republiky. è. 314/2001 ZZ o ochrane pred po¾iarmi v ZNZD neustanovuje inak,
zabezpeèi» v objektoch a v priestoroch vykonávanie preventívnych protipo¾iarnych prehliadok a odstraòova» zistené nedostatky; obsah a lehoty preventívnych protipo¾iarnych prehliadok ustanovuje v¹eobecne záväzný právny predpis t. j. vyhlá¹ka è. 121/2002 ZZ o po¾iarnej prevencii v ZNZD, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
zabezpeèi» plnenie opatrení na ochranu pred po¾iarmi na miestach so zvý¹eným nebezpeèenstvom vzniku po¾iaru, pri èinnostiach spojených so zvý¹eným nebezpeèenstvom vzniku po¾iaru alebo v èase zvý¹eného nebezpeèenstva vzniku po¾iaru, ako aj opatrenia na zabezpeèenie ochrany pred po¾iarmi pri podujatiach, na ktorých sa zúèastòuje väè¹í poèet osôb; opatrenia, miesta a èinnosti so zvý¹eným nebezpeèenstvom vzniku po¾iaru, èas so zvý¹eným nebezpeèenstvom vzniku po¾iaru a podujatia, na ktorých sa zúèastòuje väè¹í poèet osôb, ustanovuje v¹eobecne záväzný právny predpis t. j. vyhlá¹ka è. 121/2002 ZZ o po¾iarnej prevencii v ZNZD, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
urèova» miesta so zvý¹eným nebezpeèenstvom vzniku po¾iaru a oznaèova» ich príslu¹nými príkazmi, zákazmi a pokynmi podµa v¹eobecne záväzného právneho predpisu t. j. vyhlá¹ka è. 121/2002 ZZ o po¾iarnej prevencii v ZNZD, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
umo¾ni» orgánu vykonávajúcemu ¹tátny po¾iarny dozor a obci vstup do objektov a priestorov na úèely vykonania kontroly plnenia povinností na úseku ochrany pred po¾iarmi, poskytova» mu po¾adované doklady, dokumentáciu ochrany pred po¾iarmi a súvisiace podklady a informácie,
splni» opatrenia na odstránenie zistených nedostatkov ulo¾ené orgánom vykonávajúcim ¹tátny po¾iarny dozor alebo obcou v nimi urèených lehotách,
prevádzkova» technické zariadenie a technologické zariadenie a zabezpeèova» vykonávanie pravidelnej údr¾by a kontroly z hµadiska ich protipo¾iarnej bezpeènosti a odstraòova» zistené nedostatky podµa pokynov výrobcu,
zabezpeèi», aby sa pri vypracúvaní projektovej dokumentácie stavieb, pri uskutoèòovaní stavieb a pri ich u¾ívaní, ako aj pri zmene u¾ívania stavieb rie¹ili a dodr¾iavali po¾iadavky protipo¾iarnej bezpeènosti stavieb; po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» stavieb pri projektovaní stavieb, uskutoèòovaní stavieb, u¾ívaní stavieb a zmene v u¾ívaní stavieb ustanovuje v¹eobecne záväzný právny predpis t. j. vyhlá¹ka è. 94/2004 ZZ, ktorou sa ustanovujú technické po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» pri výstavbe a pri u¾ívaní stavieb v ZNZD, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
zabezpeèi», aby pri zmene u¾ívania stavby nedo¹lo k zní¾eniu protipo¾iarnej bezpeènosti stavby alebo jej èasti, bezpeènosti osôb alebo k s»a¾eniu zásahu hasièských jednotiek,
zabezpeèi» vypracovanie dokumentácie o po¾iarnobezpeènostnej charakteristike u¾ívanej stavby, ak jej projektová dokumentácia neobsahuje rie¹enie protipo¾iarnej bezpeènosti stavby; t. j. vyhlá¹ka è. 94/2004 ZZ, ktorou sa ustanovujú technické po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» pri výstavbe a pri u¾ívaní stavieb v ZNZD, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
zabezpeèova» pravidelné èistenie a kontrolu komínov; zabezpeèi» odborné preskú¹anie komínov osobami s odbornou spôsobilos»ou pred pripojením palivového spotrebièa na komín, zámenou lokálneho palivového spotrebièa na ústredný zdroj tepla alebo etá¾ový zdroj tepla, zmenou druhu paliva a po stavebných úpravách na telese komína; podrobnosti o èistení komínov a vykonávaní ich kontrol, o lehotách ich èistenia a vykonávania kontrol, ako aj o vykonávaní odborného preskú¹ania komína a vzor potvrdenia o vykonaní èistenia komína a potvrdenia o vykonaní odborného preskú¹ania komína ustanovuje v¹eobecne záväzný právny predpis t. j. vyhlá¹ka è. 401/2007 ZZ, o technických podmienkach a po¾iadavkách na protipo¾iarnu bezpeènos» pri in¹talácii a prevádzkovaní palivového spotrebièa, elektrotepelného spotrebièa a zariadenia ústredného vykurovania a pri výstavbe a pou¾ívaní komína a dymovodu a o lehotách ich èistenia a vykonávania kontrol, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
dodr¾iava» technické podmienky a po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» pri in¹talácii a prevádzkovaní palivových spotrebièov, elektrotepelných spotrebièov a zariadení ústredného vykurovania a pri výstavbe a pou¾ívaní komínov a dymovodov a zabezpeèi» oznaèenie komínu ¹títkom; technické podmienky a po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» pri in¹talácii a prevádzkovaní palivových spotrebièov, elektrotepelných spotrebièov a zariadení ústredného vykurovania a pri výstavbe a pou¾ívaní komínov a dymovodov a vzor ¹títku o vyhotovení komína, ktoré ustanovuje vyhlá¹ka è. 401/2007 ZZ, o technických podmienkach a po¾iadavkách na protipo¾iarnu bezpeènos» pri in¹talácii a prevádzkovaní palivového spotrebièa, elektrotepelného spotrebièa a zariadenia ústredného vykurovania a pri výstavbe a pou¾ívaní komína a dymovodu a o lehotách ich èistenia a vykonávania kontrol, ktorú vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
dodr¾iava» pri manipulácii s horµavými látkami a horenie podporujúcimi látkami, s technickými prostriedkami obsahujúcimi horµavé látky alebo horenie podporujúce látky, ako aj pri ich ukladaní a skladovaní po¾iadavky na protipo¾iarnu bezpeènos» ustanovené vo v¹eobecne záväznom právnom predpise t. j. vyhlá¹ka è. 258/2007 ZZ, o po¾iadavkách na protipo¾iarnu bezpeènos» pri skladovaní, ukladaní a pri manipulácii s tuhými horµavými látkami, a vyhlá¹ka è. 96/2004 ZZ, ktorou sa ustanovujú zásady protipo¾iarnej bezpeènosti pri manipulácii a skladovaní horµavých kvapalín, »a¾kých vykurovacích olejov a rastlinných a ¾ivoèí¹nych tukov a olejov, ktoré vydalo ministerstvo vnútra Slovenskej republiky,
zabezpeèi» plnenie ustanovených povinností…