Source: http://docplayer.fi/144670-Liminganlahden-osayleiskaava-luonnos-15-10-2010-selostus-limingan-kunta-arkkitehtuuritoimisto-ylipahkala-oy.html
Timestamp: 2017-06-27 07:13:51+00:00
Document Index: 15734990

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'KKO ']

Liminganlahden osayleiskaava. Luonnos SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY - PDF
Liminganlahden osayleiskaava. Luonnos SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY
Download "Liminganlahden osayleiskaava. Luonnos 15.10.2010 SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY"
1 Liminganlahden osayleiskaava Luonnos SELOSTUS LIMINGAN KUNTA ARKKITEHTUURITOIMISTO YLIPAHKALA OY2 SISÄLLYSLUETTELO 1 JOHDANTO...4 Osayleiskaavan lähtökohdat...5 Osayleiskaavan tavoitteet OSAYLEISKAAVAN KESKEISET PÄÄTEEMAT...6 Luonto, luontomatkailu ja luonnonarvojen vaaliminen...7 Asuminen, viihtyisä asuinympäristö ja virkistysmahdollisuudet...7 Maisemakuva, perinnemaisema...8 Ihmisten toimeentulomahdollisuuksien ja elinkeinoelämän kehittäminen...8 Taloudelliset näkökohdat SUUNNITTELUTILANNE...9 Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava...9 Oulun seudun kuntien yhteinen yleiskaava Oulun seudun kaupan palveluverkkoselvitys...13 Limingan kunnan tavoiteohjelma...16 Osayleiskaavoitus...16 Tupoksen asemakaavoitetut alueet...16 Muut suunnitelmat...17 Laaditut selvitykset OSAYLEISKAAVAN SISÄLTÖ...18 Yleiskuvaus...18 Asuminen...19 Maatilat...21 Palvelut...21 Kaupalliset palvelut...21 Julkiset palvelut...22 Työpaikat...22 Teollisuusalueet...22 Työpaikka-alueet...22 Virkistys...22 Virkistysalueet...22 Ulkoilureitit...23 Vene- ja uimapaikat...24 Loma- ja vapaa-ajan asuminen...24 Maa- ja metsätalous...25 Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet...25 Ympäristöarvot maa- ja metsätalousalueilla...25 Maatalousalueet...26 Vesialueet...26 Ympäristö...27 Kulttuurimaisema...27 Kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet...27 Luonnonsuojelu...27 Pintavedet...28 Uhanalaiset lajit...29 Muinaismuistot...29 Suojaviheralueet...30 Hirvikäytävä...30 Liikenne...30 Liikenneverkko...30 Raideliikenne...31 Kevyen liikenteen verkosto...31 Liikennemelu...31 Tekninen huolto...31 Vesihuolto...31 Energiahuolto...32 Jätevesien käsittely...32 Maa-ainesten otto...33 Muut yleiskaavamääräykset OSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSET...35 Valtakunnallisten alueidenkäytön tavoitteiden toteutuminen osayleiskaavassa...35 Toimiva aluerakenne...35 Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu3 Kulttuuri- ja luonnonperintö...35 Toimivat yhteysverkot ja energiahuolto...35 Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet...36 Osayleiskaavan suhde seudulliseen maankäytönsuunnitteluun...36 Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava Oulun seudun kuntien yhteinen yleiskaava Osayleiskaavan suhde kunnan maankäytönsuunnitteluun...36 Kunnan tavoiteohjelma...36 Tupoksen osayleiskaava...37 Asemakaavat...37 Osayleiskaavan vaikutusten arviointi...38 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön...40 Vaikutukset kulttuurimaisemaan ja -ympäristöön...40 Vaikutukset luonnonympäristöön...41 Taloudelliset vaikutukset...42 Sosiaaliset vaikutukset...42 Osayleiskaavan oikeusvaikutukset osayleiskaavan toteuttaminen 4 1 JOHDANTO Liminganlahti ranta-alueineen, laaja peltotasanko ja Rantakylän ja Virkkulan vanhat kyläalueet muodostavat ainutlaatuisen, valtakunnallisesti merkittävän ympäristön. Maan kohoaminen merestä, ihmisen toiminta ja luonto ovat yhdessä luoneet kokonaisuuden, josta osa on Suomen arvokkainta lintuvesialuetta ja Natura aluetta sekä osa valtakunnallisesti arvokasta kulttuurimaisema-aluetta, Limingan lakeutta. Tämän arvokkaan kokonaisuuden lisäksi suunnittelualueeseen sisältyy Tupoksen taajaman alue Limingassa. Suunnittelukokonaisuus kattaa Limingan kunnan osuuden Liminganlahden vesialueesta ja rannikosta leveänä vyöhykkeenä Oulunsalon kunnanrajalta Lumijoen kunnanrajalle. Suunnittelualue rajautuu idässä Tyrnävän kunnanrajaan, kaakossa kirkonkylän osayleiskaavaan, Värminkoskentiehen ja rautatiehen sekä lännessä Lumijoen kunnan rajaan. Pohjoisessa suunnittelukokonaisuus rajoittuu luoteessa Kempeleen kuntaan. Osayleiskaavaa valmisteltiin Rakennuslain mukaisena yleiskaavana, mutta käsiteltiin voimaantulleen Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamana yleiskaavana (siirtymäsäännös MRL mom.). 45 Osayleiskaavan lähtökohdat Liminganlahden osayleiskaavan ja koko kunnan kehittämisen strategisena lähtökohtana voidaan pitää tarkistettua tavoiteohjelmaa Liminka uus Liminka paremmaks!. Limingan valtuusto piti vuonna 1998 tulevaisuuspäivät, joiden yhteydessä kunnasta laadittiin ns. SWOT-analyysi kunnan vahvuuksista, mahdollisuuksista, heikkouksista ja uhkatekijöistä. Samassa yhteydessä rakennettiin Limingan ydinpätevyyspuu, jolla kuvattiin Limingan henkistä ja materiaalista kehityspohjaa, ydinpätevyysalueita ja kunnan tuottamia palveluita. Liminganlahden osayleiskaavatyöhön liittyviä tai vaikuttavia kunnan ydinpätevyyksiä ovat mm. Limingan niityt, Liminganlahti ja elinvoimainen, ammattitaitoinen ja puhdas maatalous. Tulevaisuuden tavoiteltaviksi ydinpätevyyksiksi asetettiin ympäristöystävällisyys, yrittäjäystävällisyys, risteysalueiden hyödyntäminen matkailijoiden pysähdyttämiseksi, joukkoliikenteen kehittäminen ja liikuntapalveluiden parantaminen. Maaseutu, kulttuurihistoria ja jokivarsitontit todetaan myös tärkeiksi kehitysresursseiksi. SWOT-analyysissä ongelmiksi todetaan mm. nuoren, koulutetun väestön karkaaminen kunnasta, puutteet kevyen liikenteen väylissä, rakentamisen kannalta vaikea maaperä, raideliikenteen hyödyntämättömyys. Kahden kauppa rakennemalli todetaan tarkistetussa tavoiteohjelmassa edelleen perusratkaisultaan kunnan kehityksen kannalta parhaaksi. Omakotitonttien kysynnästä noin kolme neljäsosaa suuntautuu Tupokseen ja yksi neljäsosa kirkonkylälle. Kirkonkylän tonttien kysyntä tulee todennäköisesti kasvamaan nopeutuvien liikenneyhteyksien johdosta, kun uusi valtatie valmistui Haaransillalle vuoden 2003 syksyllä. Valittua rakennemallia täydennetään ottamalla käyttöön maisemallisesti sopivia rakennuspaikkoja mm. Rantakylällä. Valtateiden varsien maankäyttömahdollisuuksia hyödynnetään aikaisempaa paremmin Haaransillan ja Tupoksen eritasoliittymien tuntumassa. Strategisia lähtökohtia pohdittiin myös koko Pohjois-Pohjanmaata käsittelevässä merenrannikon kehityskuva ja kaavoitus työseminaarissa Suunnittelualueella korostuivat Liminganlahden kehittäminen myös luontomatkailukeskukseksi luontokeskuksineen, reitteineen ja maatilamajoituksineen, vesien suojelu, rakentamistarpeiden tyydyttäminen ja elinkeinojen toimintaedellytyksistä huolehtiminen. Limingan kuntaa ollaan määrätietoisesti kehittämässä osana Ouluseutua ja Perämerenkaarta. Lähtökohtana ovat kunnan vahvuudet ja niiden tarjoama mahdollisuus profiloitua ja erikoistuakin niin asuinpaikkana kuin yritysten uutena sijaintikohteena. Luonnon ja kyläalueiden tarjoamaa ympäristöä ja olevia palveluita hyödynnetään ennen kaikkea tarjoamalla Oulun seudun asukkaille vaihtoehtoisia monen tyyppisiä asuinympäristöjä ja asumismuotoja. Myös nykyisten asukkaiden kannalta on tärkeää, että tulevat rakentamismahdollisuudet ovat tiedossa. Kyläalueita tulisikin kehittää niin, että ne myös tulevaisuudessa tarjoaisivat monipuolisen, terveen väestörakenteen ja sosiaalisesti toimivan maaseudun asumis- ja elämismallin. Ongelmana voi olla vanheneva väestö Rantakylä-Virkkulan ja Nenänperä-Selkämaa-Järvenpään alueilla. Tupoksen-Vesikarin kylä on kysytty asuinympäristö ja tontteja on sieltä ollut toistaiseksi tarjolla. Väestö on siellä nuorta. Tupoksen rakentamispaineita pystytään osittain suuntaamaan muiden kylien elinvoimaisuuden tukemiseen, jolloin kunnan investointeja Tupoksessa voidaan hajauttaa pidemmälle ajalle. Ympäristön arvojen kannalta on tarpeen turvata luonnon, lakeusmaiseman ja kulttuurihistoriallisen ympäristön arvokkaiden osien säilyminen. Samalla on mietittävä miten näitä arvoja voidaan hyödyntää virkistäytymisessä ja elinkeinotoiminnassa vaarantamatta samalla niiden säilymistä. Ongelmana lakeusympäristössä on, että jotkut maanomistajat ovat luopuneet aktiiviviljelystä ja pellot ovat pusikoitumassa kunnon metsiköitäkin Lakeudelle on jo syntynyt. Liminganlahden osayleiskaavan lähtökohtia on käsitelty tarkemmin erillisessä Liminganlahden osayleiskaava - Lähtökohdat raportissa. 56 Osayleiskaavan tavoitteet Valtakunnallisista tavoitteista tärkeimpiä ovat Liminganlahden Natura-alueen suojelu ja maankohoamisen seurauksena syntyneen ja edelleen syntyvän valtakunnallisesti arvokkaan Limingan lakeuden maisema-alueen säilyminen. Liminganlahden maankohoamisrannikko on ainutlaatuinen koko maailman mittakaavassa. Myös arkeologisen perinnön ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden kohteiden säilymismahdollisuudet tulee turvata. Seudullisiksi tavoitteiksi nousevat mm. koko maakunnan kannalta tärkeät yhteydet ja Rantakylän pohjavesialueen suojelu. Tarkemmin valtakunnallisia ja seudullisia tavoitteita on selvitetty erillisessä, tähän osayleiskaavatyöhön liittyvässä Tavoitteet raportissa. Yleistavoitteena Liminganlahden osayleiskaavassa on tasapainon löytäminen suojelun, virkistyksen, maatalouden, metsästyksen, kalastuksen, matkailun, rakentamisen ja muiden maa- ja vesialueiden käyttömuotojen välille. Tavoitteena on myös eri tarpeiden ja toimintojen yhteensovittaminen johdonmukaiseksi ja rakenteeltaan toimivaksi kokonaisuudeksi sekä seudullisten yhteistyöhankkeiden kehittäminen mm. EU-rahoituksen turvin. Luonnonympäristöä koskevat päätavoitteet ovat Liminganlahden Natura 2000-verkostoon kuuluvan valtakunnallisesti arvokkaan kosteikko- ja lintuvesialueen suojelu, vesialueiden ja vedenlaadun vaaliminen ja maankohoamisen huomioonottaminen sekä Rantakylän harjualueen ja pohjavesivarojen säilymisen turvaaminen. Maisemallisena ja kulttuurihistoriallisena tavoitteena on Lakeuden kulttuurimaiseman kunnioittaminen ja hoitaminen. Ihmistoiminta on muovannut ja muuttanut Liminganlahden ympäristön maisemaa satojen, jopa tuhansien vuosien ajan. Viljelymaiseman säilyttäminen onnistuu vain jos maatalouden toimintaedellytykset turvataan ja kylät säilyvät vireinä ja elinvoimaisina. Rantakylän harjun geomorfologisesti mielenkiintoiset muinaisrantavallit säilytetään retkeilyalueena suuntaamalla maaainesten ottopaineet harjualueen eteläpuolelle. Taloudellisina tavoitteina on mm. elinkeinojen tukeminen ja uudisrakentamisen sijoittaminen edullisesti käyttöönotettaville alueille. Maatalous ja siihen liittyvät sivuelinkeinot ovat erittäin tärkeitä tällä viljelylle poikkeuksellisen suotuisalla alueella. Matkailuelinkeinoja ja virkistyskäyttöä kehitetään siten, että luonto- ja maisema-arvot turvataan. Ihmisten elinympäristön laatua sekä sosiaalista ja rakennettua ympäristöä koskevina tavoitteina ovat mm. kuntalaisten toimeentulon, asuinympäristön ja virkistysmahdollisuuksien parantaminen, turvallinen ja toimiva asuinympäristö ja -yhteisö, sekä rakentamismahdollisuuksien osoittaminen ja maanomistajien tasavertainen kohtelu. Liminganlahden osayleiskaavan tavoitteita on käsitelty tarkemmin erillisessä Liminganlahden osayleiskaava - Tavoitteet raportissa. 2 OSAYLEISKAAVAN KESKEISET PÄÄTEEMAT Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena ja sitä voidaan käyttää suoraan rakennuslupien myöntämisen pohjana. Osayleiskaavan ratkaisuja on punnittu ja piirretty suurelta osin paikan päällä peruskartalle ja ilmakuvapohjalle. Näin osayleiskaava on saatu riittävän tarkaksi suhteessa rakennettuun ympäristöön, luonnonympäristöön, maisemaan ja maastokuvioihin. Suunnittelussa otettiin mahdollisuuksien mukaan huomioon kuulemisissa sekä lukuisissa muissa keskusteluissa esille tulleita maanomistajien rakentamistarpeita. Osayleiskaavan tavoitevuosi on7 Luonto, luontomatkailu ja luonnonarvojen vaaliminen Liminganlahden Natura-alue on yleiskaavassa osoitettu suojelualueeksi. Kosteikkoa suojellaan linnuston levähdys- ja pesimäalueena. Liminganlahti ja maankohoamisrannikko ovat tutustumis- ja virkistäytymiskohde niin lähiseudun asukkaille kuin muillekin luontoretkeläisille. Maankohoaminen, sen historia ja tulevaisuudessa tapahtuva rantamaiseman muutos ovat suunnittelun erityisteemoja. Yhtenä merkittävänä yleiskaavatyön herättämänä osaprojektina nousi esille Temmesjoen suiston palauttaminen lähemmäs luonnontilaa, "Sadan saaren suisto". Ihmistoiminnan seurauksena monimuotoinen rantaviiva ja vesipinta on vähentynyt. Kanavaksi ruopatusta Temmesjoesta pyritään ohjaamaan vesi uudelleen jo osin maatuneisiin suistohaaroihin, ainakin tulva-aikoina. Luontokeskuksen rannasta Matinmäen kautta Rantakylän harjualueelle on osoitettu ulkoilureitti, josta on tarkoitus tehdä maankohoamisilmiön ja muinaisen Liminganlahden monitieteellinen esittelypolku. Liminganlahteen laskevien jokien ja muiden uomien sekä Liminganlahden vedenlaadun parantaminen ja umpeenkasvun hidastaminen ovat oleellinen osa yleiskaavaratkaisua. Lakeuden valtaojien ja kuivatuskanavien lahteen tuoman ravinne- ja kiintoaineskuormituksen vähentämiseksi on osoitettu laskeutuslampia ja maastovalunta-alueita, jotka vesien laadun parantamisen lisäksi tarjoavat suojaa linnustolle ja lisäävät alueen monimuotoisuutta. Kempeleessä sijaitsevan Lakeuden keskuspuhdistamon toimintaa tukemaan on osoitettu koekenttiä ja tekovesialueita tai kosteikkoja, joita voidaan käyttää pintavesien ja puhdistettujen jätevesien jälkiselkeytykseen ja jotka toimivat lintulampina. Vesialueet ovat myös muistuma luvulta, jolloin alueella oli laaja matala merenlahti. Rantakylän harjualueen osalta yleiskaava pohjautuu Rantakylä-Hirvasniemi harjualueen saneerauksen yleissuunnitelmaan ja ympäristövaikutusten arviointiin. Tämän pohjavesialueen suojeluun ja tärkeän virkistysalueen kunnostamiseen liittyy lukuisia projekteja, joista osa on jo toteutettu. Limingan kunta on yhteistyössä Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen kanssa järjestelmällisesti kunnostanut Rantakylän maa-ainesten ottoaluetta ja sen ympäristöä kuntalaisille tarkoitetuksi uimarannaksi, ulkoilualueeksi ja hiihtokeskukseksi. Rantakylän koululaiset ovat olleet mukana aluetta ideoimassa ja toteuttamassa. Harjualueen pohjaveden suojelemiseksi maa-ainesten otto on suunnattu harjun eteläpuoleiselle selänteelle. Yleiskaavassa on varauduttu siihen, että selänteeltä tulva-aikana pohjaveteen imeytyvät pintavedet voidaan selkiyttää ja puhdistaa maa-ainesten otossa syntyvissä lammissa ja maastovalunnalla ennen imeyttämistä pohjavedeksi. Vaihtoehtoisesti tulvavedet voidaan myös ohjata lampisarjan kautta pohjavesialueen ohi Liminganjokeen. Asuminen, viihtyisä asuinympäristö ja virkistysmahdollisuudet Suunnitelmassa Tupoksen taajamaa sekä Nenänperä-Selkämaa-Järvenpää ja Rantakylä- Virkkula kyläalueita kehitetään osana Oulun kaupunkiseutua ja omaleimaisena asuinympäristönä. Samalla tarjotaan vaihtoehtoinen asuinympäristö ja elämänmuoto kaupunkimaiseen pientaloasutukseen verrattuna. Erityistä painoa on pantu retkeily- ja ulkoilumetsien sekä suurelta osalta jo valmiiden tai kunnostuksen jälkeen käyttöön otettavien reittien osoittamiseen. Tärkeitä osahankkeita ovat em. Rantakylän virkistysalueen ja siihen liittyvien ulkoilu-, hiihto- ym. reittien kehittäminen ja yhdistäminen luontokeskuksen toimintaan, sekä Tupoksen uimapaikan kehittäminen. Uudelle eläinurheilukeskukselle on varattu tila moottoriliikennetien Tupoksen liittymän itäpuolelta, Limingan, Kempeleen ja Tyrnävän kunnan rajalta. 78 Loma-asumiseen liittyvä toiveita ja paineita on purettu osoittamalla Virkkulan alueelle maatilamatkailua luontokeskuksen lähelle ja loma-alueita Selkämaahan kuivatuskanavan vesienselkiytyslampien yhteyteen. Limingan kasvua on suunnattava Tupoksen lisäksi myös kirkonkylälle ja muihin kyliin, jotta mm. Tupoksen koulupalvelut riittävät ilman isoja investointeja ja palvelut säilyvät muilla kylillä. Maisemakuva, perinnemaisema Laajat ja tärkeät lakeusnäkymät on osoitettu avoimeksi viljelymaisemaksi tai maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Osayleiskaavassa on osoitettu nykyiset perinnemaiseman hoitoalueet (rantaniittyjä). Lakeudella on meneillään tai valmistunut useita kulttuurimaisemanhoidollisia projekteja Ihmisten toimeentulomahdollisuuksien ja elinkeinoelämän kehittäminen Valtatien 4 siirto uuteen paikkaan antaa mahdollisuuden kehittää työpaikka-alueita erinomaisten liikenneyhteyksien äärellä vanhan ja uuden valtatien tuntumassa, mm. Tupoksessa. Kylien elinvoiman ylläpitämiseksi ja kehitysmahdollisuuksien turvaamiseksi on suunnitelmassa osoitettu täydennysrakentamiseen ja maatilamatkailuun soveltuvia alueita. Vanhan valtatien 4 ja radan välistä osin jo pensoittunutta, metsittynyttä ja melun vaivaamaa aluetta varataan työpaikka- ja teollisuusalueeksi. Taloudelliset näkökohdat Olevaa yhdyskuntarakennetta täydennetään nykyisestä rakenteesta laajentaen. Samalla turvataan olevien palveluiden säilyminen ja uusien palveluiden kehittyminen kyläalueilla (mm. Rantakylän koulu, Tupoksen koulukeskus ja kaupalliset palvelut, julkisen liikenteen mahdollisuuksien kehittäminen tms.). Näin pienennetään sekä kunnalle, että asukkaille koituvia kustannuksia. Kunnallisteknisesti edullisia vyöhykkeitä käytetään rakentamiseen (esim. siirtoviemärin ympäristö, olevien teiden varret, viemäröitävät aluekokonaisuudet). Vesiensuojelullisia selkiytyslampia hyödynnetään niin vesilintujen pesimäalueina kuin vapaa-ajan ympäristönäkin. 8 9 3 SUUNNITTELUTILANNE Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Vahvistamisesta tehtiin valituksia, joista korkein hallinto-oikeus teki päätöksen Korkein hallinto-oikeus poisti kaavasta Pohjois-Pohjanmaan luonnonsuojelupiirin valitukseen perustuen turvetuotannon aluevarausmerkinnät eo-t ja eo-t1. Muilta osin ympäristöministeriön tekemä vahvistuspäätös pysyi voimassa ja maakuntakaava sai lainvoiman. Maakuntakaavassa ei ole ko. turvetuotannon aluemerkintöjä Liminganlahden osayleiskaava-alueella. Maakuntakaavamerkintöihin liittyvät olennaisina suunnittelumääräykset, joilla ohjataan maakuntakaavaa yksityiskohtaisempaa maankäytönsuunnittelua. Liminganlahden osayleiskaavan suhdetta maakuntakaavaan on käsitelty tämän raportin kappaleessa 5 Osayleiskaavan vaikutukset. 9 10 10 11 Oulun seudun kuntien yhteinen yleiskaava 2020 Ympäristöministeriö on vahvistanut Oulun seudun yleiskaavan Vahvistamispäätöksestä valitettiin korkeimpaan hallinto-oikeuteen, joka kumosi valitukset annetulla päätöksellä. Yleiskaava astuu voimaan kuntakohtaisilla kuulutuksilla. Yleiskaavan muutos sekä Limingan, Lumijoen ja Tyrnävän kuntia koskeva laajennus on hyväksytty seutuvaltuustossa ja se on vahvistettavana ympäristöministeriössä. Liminganlahden osayleiskaavan suhdetta Oulun seudun kuntien yhteiseen yleiskaavaan on käsitelty tämän raportin kappaleessa 5 Osayleiskaavan vaikutukset. 11 12 1213 Oulun seudun kaupan palveluverkkoselvitys Oulun seudun kaupallisen palveluverkkoselvityksen laatiminen käynnistettiin syksyllä 2009 Oulun seudun seutuhallituksen päätöksellä. Selvityksen tavoitteena oli määritellä Oulun seudun tavoitteellinen kaupan palveluverkko vuodelle Selvitystyön yhteydessä selvitettiin Oulun seudun kaupan nykytila, kehitysnäkymät ja palveluverkon kehittämisen eri vaihtoehdot sekä niiden vaikutusten arviointi. Tämän analyysin perusteella laadittiin suositukset Oulun seudun palveluverkon kehittämiselle. Selvityksessä määritelty kaupan tavoiteverkko perustuu palveluverkon kehittämisen lähtökohtiin, palveluverkon kehittämisvaihtoehtojen vaikutusten arvioinnin tuloksiin sekä seudun seuturakennetiimin ja liikennejärjestelmätyöryhmän määrittelemiin kaupallisen palveluverkon kehittämisen tavoitteisiin. Suosituksen mukaan päivittäistavarakaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteena on kysynnän ja tarjonnan alueellinen tasapaino. Erikoiskaupassa tavoitteena on mahdollisimman monipuolinen tarjonta Oulun keskustassa, kuntakeskuksissa, aluekeskuksissa ja sellaisissa taajamissa, joissa on riittävä väestöpohja. Oulun seudun kaupan sijoittumisperiaatteet ovat seuraavat: - Uusi liikerakentaminen toteutuu pääosin keskustatoimintojen alueilla ja nykyisissä kaupan keskittymissä. - Päivittäistavarakaupan seudullisesti merkittävät yksiköt sijoittuvat Oulun keskustaan, kuntakeskuksiin ja aluekeskuksiin. Paikallis-, lähi- ja kyläkeskusten sekä asuinalueiden lähikaupat täydentävät myymäläverkkoa. - Tilaa vaativa erikoiskauppa sijoittuu pääosin keskuksiin ja niiden välittömään läheisyyteen sekä keskustojen reuna-alueille nykyisiin ja rakenteilla oleviin kaupan keskittymiin hyvien liikenneyhteyksien varteen. - Keskustahakuinen erikoiskauppa sijoittuu pääosin Oulun keskustaan, kuntakeskuksiin ja aluekeskuksiin sekä sellaisiin taajamiin, joissa on riittävä väestöpohja. - Kaupan sijoittamisessa edistetään kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen käyttömahdollisuuksia ja tuetaan olemassa olevan liikenneinfran järkevää kehittämistä. Esitys kaupan palveluverkoksi 2030 Seuraavilla kartalla ja taulukossa on esitetty kaupalliseen toimintaan soveltuvat sijaintipaikat sekä vähittäiskaupan optimimitoitus Oulun seudulla. Optimimitoitus perustuu selvitystyötä varten laaditun kehittämisvaihtoehdon 1 "Keskustojen vetovoimaa vahvistetaan" mitoitukseen, jota on täydennetty vastaamaan Oulun seudun kysynnän kasvua. Optimimitoitus antaa raamit liiketilan lisärakentamiselle kunnittain. Kunnat voivat raamien sisällä ohjata kaupan sijoittumista ja yksittäisten hankkeiden mitoitusta määriteltyjen tavoitteiden ja sijoittumisperiaatteiden mukaan. Esitys Limingan palveluverkoksi: Limingan Liiketilan laskennallinen lisätarve on noin k-m 2 ja optimimitoitus noin k-m 2 vuodelle Tavoitteena on mitoittaa päivittäistavarakaupan liiketila niin, että se vastaa kunnan oman väestön kysyntää. Erikoiskaupassa mitoitus perustuu oman väestön ostovoiman kasvuun ja kunnan ulkopuolelta tulevaan kysyntään. Liminganportin ja keskustan 1. vaiheen optimimitoitus on k-m 2. Optimimitoitus perustuu kysynnän kasvun pohjalta laskettuun liiketilan tarpeeseen. Liminganportti on seudun yleiskaavassa P- aluetta ja Keskusta C-aluetta. Liminganportissa on rakennettu noin k-m 2. Liminganportin ja keskustan maksimirakennusoikeus liikerakentamiseen lainvoimaisissa asemakaavoissa on yhteensä noin k-m 2 (keskustassa n k-m 2 ja Liminganportissa k-m 2 ). Alueet toteutetaan vaiheittain. 1. vaiheessa toteutetaan optimimitoituksen mukainen kerrosala. 2. vaihe toteutetaan sen jälkeen, kun ensimmäisen vaiheen liikerakentaminen on toteutettu. Alueet ovat joukkoliikennereittien varrella ja kevyen liikenteen saavutettavissa. Liminganportin edellyttämät valtatie 8:n liittymäjärjestelyt on tehty vuonna Ankkurilahden ja Tuposkeskuksen 1. vaiheen optimimitoitus on k-m 2. Optimimitoitus perustuu kysynnän kasvun pohjalta laskettuun liiketilan tarpeeseen. Ankkurilahti on seudun yleiskaavassa P- aluetta. Tuposkeskuksessa on asemakaavassa P-alueita. Ankkurilahden ja Tuposkeskuksen maksimirakennusoikeus liikerakentamiseen lainvoimaisissa asemakaavoissa on yhteensä noin k-m 2 (Tuposkeskuksessa n k-m 2 ja Ankkurilahdessa n k-m 2 ). Toteutus vaiheittain. 1. vaiheessa toteutetaan optimimitoituksen mukainen kerrosala. Toisen vaiheen rakentaminen toteutetaan vuoden 2020 jälkeen. Ankkurilahti soveltuu liikenteeseen tukeutuvalle toiminnalle. Alueet sijaitsevat joukkoliikennereittien varrella ja ovat kevyen liikenteen saavutettavissa. 1314 Taulukko. Esitys kaupan mitoitukseksi. Kunta Kaupan sijaintipaikat LASKENNALLINEN LISÄTARVE k-m 2 KAUPPA- OPTIMIMITOITUS, k-m 2 ALOITUS- Vähittäis- PT- Erikois- PAIKAN Vähittäis- PT- Erikoiskauppa VUOSI kauppa kauppa kauppa LUONNE kauppa kauppa Yhteensä TIVA MUU EK yhteensä yhteensä Hailuoto Keskusta C Haukipudas Kirkonkylä Haukiväylä pt (C-2) Kirkonkylän keskusta pt, ek (C-2) Kellonväylä ja Kellon keskusta pt, tiva, ek (c) Kempele Kempele, asemanseutu, 1.vaihe pt, ek (C-2) Kempeleen etl (Agrimarket) tiva Zeppelinin laajennus pt, ek (KM) Kiiminki Keskusta pt, ek (C-2) Jääli pt, ek (c) Välikylä, 1. vaihe pt, tiva (P) Liminka Liminganportti ja keskusta, 1.vaihe pt, tiva, ek (C-2) Ankkurilahti ja Tuposkeskus, 1.vaihe pt, tiva, ek (c) Lumijoki Keskusta C Muhos Koivikon alue ja keskusta pt, tiva, ek (C-2) Oulu Rusko pt, ek (KM) Keskusta ja Raksila pt, ek (C-1) Äimärautio ja Limingantulli pt, tiva, ek Vasaraperä tiva, ek Ouluntulli-Ketola tiva Hiukkavaara pt, ek (C-3) Ritaportti, 1. vaihe pt, tiva, ek (C-3) Ritaharju pt, tiva, ek (C-3) Länsi-Toppila pt, tiva, ek Liitintie ja Talvikangas pt, tiva, ek Kaakkurinkeskus pt, tiva, ek (C-3) Sisustajantori / Karjasilta tiva, ek Linnanmaa pt, ek (KM) Välivainio tiva, ek Oulunsalo Keskusta ja Kapteenin laajennus pt, ek (C-2) Hailuodontien liittymä pt (P) Tyrnävä Keskusta C Murto pt (c) SEUTU Kauppapaikan luonne: pt= päivittäistavarakauppa tiva= tilaa vaativa erikoiskauppa ek= muu erikoiskauppa C-1= Oulun keskusta C-2= kuntakeskus C-3= Oulun aluekeskus c= paikallis- tai lähikeskus KM= kaupan alue, jolle voi sijoittua vähittäiskaupan suuryksikkö 14 15 15 16 Limingan kunnan tavoiteohjelma Limingan kunnassa käynnistettiin vuonna 1991 laaja ja perusteellinen, viranomaisten, kunnan eri hallintokuntien ja yleiskaavoittajan yhteistyönä tehty Liminka uus nimellä kulkeva suunnittelutyö. Kokonaisuuden ensimmäisenä osana valmistui tavoiteohjelma vuoden 1992 lopussa. Siinä on määritelty mm. yhdyskuntarakenne pääpiirteissään, eri osa-alueiden toiminnalliset ja väestölliset tavoitteet sekä päätieverkko. Valittu rakennemalli "Kahden kauppa" on toiminut suunnitteluohjelmana osaalueiden - kirkonkylän ja Tupoksen kaavoitukselle. Tavoiteohjelman pohjalta tehtiin Limingan kirkonkylän osayleiskaava, joka valmistui ja jonka kunnanvaltuusto hyväksyi ja Pohjois- Pohjanmaan ympäristökeskus vahvisti Tavoiteohjelma ajantasaistettiin vuonna 2005 ja ohjelmaa tarkistettiin mm. liike- ja teollisuusalueiden sekä asumisen laajenemisalueiden suhteen valtatien 8 varressa. Tavoitevuodeksi asetettiin Tavoiteohjelma on esitetty Perustiedot raportisssa. Osayleiskaavoitus Suunnittelualueeseen kuuluvassa Tupoksen taajamassa on valtuuston hyväksymä osayleiskaava. Se on suunniteltu haja-asutusta silmälläpitäen ja on jo vanhentunut. Tupokseen on laadittu kaavarunko vuonna Sekään ei enää vastaa nykypäivän tavoiteasettelua. Tupoksen asemakaavoitetut alueet 16 17 Muut suunnitelmat Rantakylä - Virkkula osa-alueelle on vuonna 1996 laadittu Limingan ja Lumijoen kuntien yhteinen käyttösuunnitelma "Kuunmaisemasta kylien komistukseksi - Rantakylä - Hirvasniemi harjualueen saneerauksen yleissuunnitelma ja ympäristövaikutusten arviointi." Suunnittelu lähti liikkeelle tarpeesta sovittaa maankäyttö, pohjavesien otto ja muu toiminta yhteen, pohjavesien laadun turvaamiseksi. Suunnitelma sisältää maankäyttösuositukset vuodelle 2010, maa-ainesten oton ja pohjavesien suojelun yhteensovittamisen, pintavesien johtamisen ja puhdistamisen, sekä ulkoiluun soveltuvat reitit ja alueet. Suunnitelmaa on käsitelty Liminganlahden osayleiskaavan Lähtökohdat raportissa. Valtatien neljä yleissuunnitelma laadittiin vuonna Valtatie on rakennettu suunnitelman mukaisesti Haarasillan kiertoliittymään saakka. Laaditut selvitykset Suunnittelun alkuvaiheessa yleiskaavatyö poiki jo useita erillisiä projekteja tai niihin varautumisia. Näistä merkittävimpiä olivat mm.: - Sadan saaren suisto, yleiskaavan alkuluonnoksiin perustuva projekti, jossa Temmesjoen Liminganjoen muutamaksi keinotekoiseksi kanavaksi ruopattu suisto pyritään saattamaan nykyistä luonnonmukaisemmaksi, palauttamaan se samantyyppiseksi lukuisten uomien ja laakeiden niittysaarien elävöittämäksi rikkaaksi luonnonympäristöksi, jota suisto oli vielä luvulla - Rantakylän pohjavesialueen kunnostussuunnittelu alueelle valuvien pintavesien hallinta siten, että pintavedet puhdistettaisiin ennen kuin ne imeytyvät tai imeytetään pohjavedeksi kunnostussuunnitelmaan (perustuu harjualueen kunnostussuunnitelmaan, Kuunmaisemasta kylän komistukseksi Rantakylä-Hirvasniemi harjualueen saneerauksen yleissuunnitelma ja ympäristövaikutusten arviointi, Arkkitehtuuritoimisto Ylipahkala Oy, Limingan kunta, Lumijoen kunta, Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus, 1996) - Kempeleen osalta tärkein projekti on laajojen koekenttä- ja kosteikkoalueiden varaaminen jätevesien jälkipuhdistukseen Muita tähän yleiskaavaan vaikuttavia suunnitelmia, projekteja ja selvityksiä ovat mm.: - Lakeuden kulttuuriympäristöprojekti, toim. Anneli Salmela, Em. Rantakylä-Hirvasniemi harjualueen kunnostussuunnitelma, Rantakylä-Hirvasniemi harjualueen kunnostussuunnittelun yhteydessä tehty asukaskysely, Arkkitehtuuritoimisto Ylipahkala Oy, Kesämaa, Rantakylän koululaisten ideoita hiekkakuoppa-alueelle, Arkkitehtuuritoimisto Ylipahkala Oy, Liminganlahden alue kehyksissä: Metsästäjien ja lintuharrastajien luontosuhde, ympäristötietoisuus, alueen käytön intressit ja tulkinnat alueen käytöstä, lisensiaatintutkimus, Niina Epäilys, Oulun yliopisto, käyttäytymistieteiden laitos, Liminganlahden ja siihen laskevien jokien veden laadun kehitys , pro gradu työ, Oulun yliopisto, maantieteen laitos,18 4 OSAYLEISKAAVAN SISÄLTÖ Yleiskuvaus Osayleiskaavassa on pyritty löytämään tasapaino eri toimintojen ja käyttömuotojen välille. Liminganlahden Natura 2000-verkostoon kuuluva valtakunnallisesti arvokas kosteikko- ja lintuvesialue on merkitty suojelualueeksi. Valtakunnallisesti merkittävän Limingan lakeuden maisema-alueen osat on säilytetty avoimina. Samalla kaavaan on esitetty pysyvän asumisen ja loma-asumisen alueet, työpaikka-, teollisuus- ja palvelualueet tavoitteiden mukaisesti yhdyskuntarakennetta olevasta rakenteesta laajentaen. Maaseutuelinkeinojen harjoittaminen on turvattu merkitsemällä osayleiskaavaan maa- ja metsätalousalueet sekä maatilojen talouskeskukset. Osayleiskaavan päätieverkko vastaa nykyistä tiestöä. Uutena aluevarauksena on esitetty vielä rakentamaton nelostien jatke Ängeslevänjoen ja itäisen kuntarajan ylitse. Nelostie ja etelään vievä rautatie ovat koko maakunnan kannalta tärkeitä yhteyksiä ja niille on varattu liikennealueet kaavaan. Kaavassa on esitetty kattava kevyenliikenteen verkosto, josta on yhteydet Limingan kuntakeskukseen. Myös ulkoilupolkuverkosto kattaa sujuvine yhteyksineen koko kaava-alueen. Lumijoentie ja Ouluntie ovat osa v laadittuun Wallenborgin tiekarttaan merkittä Pohjanmaan rantatietä, joka on merkitty kaavaan osoituksena alueen merkittävästä kulttuurihistoriasta. Asumisen painopistealueina Limingassa ovat kirkonkylä ja Tupos, josta vastikään laaditun strategian mukaan kirkonkylää kasvatetaan. Tupoksen kylä sijaitsee Liminganlahden osayleiskaava-alueella ja sille on kaavassa esitetty asumisen laajenemisalueet ja asumisen reservialueet myöhempiä tulevaisuuden tarpeita varten. Tupokseen esitetty rakentaminen on muita alueita selvästi tiiviimpää ja taajamaluontoisempaa. Tupoksen kylän länsipuolella Liminganlahdelle mentäessä rakenne väljenee ja muuttuu maaseutumaiseksi täydennysrakentamiseksi. Uloimpana on kaavassa loma-asumisen vyöhyke nykyisen kuivatuskanavan äärellä Natura-alueen ulkopuolella. Tupoksen itäpuolelle Tyrnäväntien ja nelostien risteysalueen tuntumaan on kaavaan esitetty palvelurakennusten keskittymä työpaikka-alueineen. Palvelualueen eteläpuolelle rautatien ja nelostien väliin on esitetty myös asumisen alueita. Toinen palvelujen alue sijaitsee Haarasillan risteyksen koillispuolella. Teollisuusaluetta on esitetty Ouluntien varteen Haarasillan risteyksestä pohjoiseen. Rantakylässä osayleiskaavalla turvataan harjun geomorfologisesti mielenkiintoiset muinaisrantavallit sekä Rantakylän harjualueen pohjavesivarat. Itse Rantakylän harjualueelle on esitetty vain täydennysrakentamista. Harjualueen eteläpuolelle on kaavaan merkitty yhtenäisiä maaseutumaisen asumisen laajenemisalueita. Temmesjoen varteen kulttuurimaiseman ääreen on esitetty olevaa rakennetta täydentämään perinteistä nauhamaista jokivarsiasutusta. Liminganlahden ja Liminganjoen ympäristössä sijaitsevat metsät ovat maiseman kannalta merkittäviä ja ne on merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi, jolla on ympäristöarvoja. ne toimivat puskurivyöhykkeenä Natura-alueelle. Isonniityn eteläpuolella on metsä- ja peltokuvioiden kirjoma alue, joka myös on maisemallisesti merkittävä. Jo viljelykäytöstä poistuneet pusikoituneet tai nuorta puustoa kasvaneet peltoalueet Liminganlahden tuntumassa Tupoksen länsipuolelle on merkitty maa- ja metsätalousalueiksi. Viljelykäytössä olevat pellot on merkitty maatalousalueiksi tai maisemallisesti arvokkaiksi peltoalueiksi. Maa- ja metsätalousalueita, joilla on ulkoilun ohjaamistarvetta, on esitetty lähinnä Rantakylän harjualueelle. Osayleiskaavaan on merkitty lukuisia kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia tai rakennuskokonaisuuksia, joita ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennusten kulttuuriarvo on määritelty lukuisten osayleiskaavatyön yhteydessä laadittujen rakennusinventointien pohjalta. Rantakylään on merkittymuinaismuistolain rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. 18 19 Asuminen Osayleiskaavaan on merkitty oleva asutus sekä asumisen laajenemisalueet. Pientalovaltaisen asumisen laajenemisalueita on osoitettu Tupoksen olevan rakenteen sisälle sekä Tupoksen pohjoispuolelle. Uutta pientalovaltaista asuinaluetta Tupokseen on osoitettu myös uuden ja vanhan valtaiten neljä linjausten väliin työpaikka-alueiden tuntumaan. Pientalovaltaista asumista on merkitty kaavaan Rantakylän kaakkoisosiin sekä Lumijoentien eteläpuolella. Pientalovaltaiseksi asuinalueeksi on osoitettu myös Ängesleväjokivarren pysyvä asutus Ängesleväjokivarressa suunnittelualueen itäosassa. Suurin osa uusista asuinalueista sijoittuu nykyisen Tupokseen. Tupos laajenee ensisijaisesti etelään, länteen ja itään. Asuinalueen reserviä myöhempiä tarpeita varten on osayleiskaavaan osoitettu myös Tupoksen pohjoispuolelle. Rautatien ja Valtatien 4 väliselle alueelle työpaikka-alueiden ja palvelualueiden tuntumaan on osoitettu myös uutta pientaloasumista Limingan kunnan väestönkehitys vv Koko Limingan kunnan asukasmäärä on kasvanut voimakkaasti viimeisten vuosien aikana. Vuoden 2010 alussa Limingassa oli asukasta. Vuodesta 1990 Limingan asukasmäärä on kasvanut yli 4000 asukkaalle. Voimakkaan väestönkasvun ennustetaan myös jatkuvan. Tilastokeskuksen väestöennusteen mukaan voimakas kasvu jatkuu myös tulevaisuudessa. Ennusteen mukaan Limingassa olisi vuonna asukasta, vuonna asukasta ja vuonna asukasta. Limingan kunnan tavoitteena on kasvattaa Tupoksen väestömäärää vuoden 2006 n asukkaasta asukkaaseen vuoteen 2021 mennessä eli lisäys nykyiseen olisi 900 asukasta. Tupokseen välittömästi liittyvien alueiden kaavoittaminen (1a, 1b, 1c ja 2c) riittää hyvin vuoden 2021 tavoitteeseen. Rautatien ja valtatien 4 väliin esitetyillä laajennusalueilla (2a ja 2b) varaudutaan osayleiskaavan tavoitevuoteen Ne voivat rakentua työpaikka- ja palvelualueiden toteutumisen myötä aiemminkin. Tupoksen koillispuolelle osoitetut alueet toimivat pitkän tähtäimen asuinaluereservinä. 19 20 Tupoksen vaihtoehtoiset asumisen kasvualueet Alue ha 8 as / ha 10 as / ha 1a b c Yht. 115 ha 920 as 1150 as 2a b c Yht. 122 ha 976 as 1220 as 3a b c Yht. 211 ha 1688 as 2110 as 2021 AP PIENTALOVALTAINEN ASUINALUE. Täydennysrakentamista on osoitettu eri puolille osayleiskaavaa. Yhtenäinen laaja täydennysrakentamisen vyöhyke on merkitty Tupoksen länsipuolelle Lintulammentien ja Selkämaantien varsille. At MAASEUTUMAISEEN ASUMISEEN JA TÄYDENNYSRAKENTAMISEEN SOVELTUVA ALUE. Rantakylällä Kurranperän alueella on jo olemassa hevosharrastuksen alueita. Osayleiskaavassa alueelle on osoitettu lisää mahdollisuuksia tavoitteena hevosharrastuksen keskittäminen pohjavesialueen ulkopuolisille alueille. Maasto Kurranperällä sopii hyvin ratsastamiseen. AE ELÄINHOITAJIEN ASUNTOJEN JA ELÄINSUOJIEN ALUE. Selkämaantien ja Tupoksentien varteen on tuulensuojaisille paikoille osoitettu mahdollisuus kasvitarhojen perustamiselle. Aurinkoinen rannikkoseutu antaa hyvän mahdollisuuden elinkeinojen monipuolistamiseksi suunnittelualueella. AV ASUIN- JA KASVITARHA-ALUE. Maatilat Kaikki osayleiskaava-alueella sijaitsevat maatilojen talouskeskukset on merkitty kaavakarttaan. Karjatiloille ja muille tuotantoeläintiloille on osoitettu 200 metrin suojavyöhykkeet. Osayleiskaava-alueella ei ole sikatiloja, joiden suojavyöhyke olisi 400 metriä. AM MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE. TUOTANTOELÄINTILAN SUOJAVYÖHYKEALUE. Tuotantoeläintilan toiminnalla saattaa olla merkittäviä vaikutuksia ympäristöönsä. Suojavyöhyke on tarkoitettu suojaamaan sekä tuotantoeläintilan toimintaa että ympäröivää asutusta mahdollisilta haitoilta. Palvelut Kaupalliset palvelut Kaupallisten palvelujen sijainti perustuu Limingan kaupallisten palvelujen kehittämis- ja sijoittumissuunnitelmaan, joka valmistui elokuussa Osayleiskaavan ulkopuolella on asemakaavoituksella muodostettu laaja kaupallisten palvelujen alue, Limingan portti, jolle sijoitetaan mm. tilaa vieviä erikoistavarakauppoja. Oulun seudun kaupallista palveluverkkoselvitystä ja sen suosituksia on esitelty edellä kaavaselostuksen suunnittelutilanne -luvussa. Osayleiskaavaan on kaupallisille palveluille esitetty kaksi keskittymää hyvien liikenneyhteyksien varteen: valtatien neljä ja Tyrnäväntien risteysalue rautatielle saakka ja Ouluntien koillispuoliset alueet Haarasillan risteyksessä. Nelostien ja Tyrnäväntien risteyksen itäpuolelle on osoitettu tällä hetkellä metsätalouskäytössä olevat laajat alueet, jotka tarvittaessa voidaan rakentaa palvelu- ja yritystoiminnoille. Haarasillan alue tarjoaa kaupallisille palveluille pinta-alaltaan laajoja alueita Oulun läheisyydessä näkyvällä paikalla. Suuri osa Haarasillan risteyksen palvelujen ja hallinnon alueista voidaan käyttää vaihtoehtoisesti työpaikkarakentamiseen mm. logistiikkakeskuksena. Työpaikka-alueen hyvä liikenteellinen sijainti koko Pohjois-Suomen solmukohdassa valtateiden 4 ja 8 risteyksessä mahdollistaa alueen tehokkaan hyödyntämisen. Tupoksen palvelualueet tulevat rakentumaan ensin. Alueelle tullaan sijoittamaan alueellisesti tilaa vievää erikoistavarakauppaa, joka liittyy liikenteeseen. Kaupallisten palvelujen alueilla kunnan tavoitteena on tarjota alueita strategisena ja ruuhkattomana vaihtoehtona suurille toimijoille. P PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. 2122 P-1 P/TP PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. Alue on tarkoitettu liikennehakuisille palvelu- ja yritystoiminnoille. PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE, JOKA TARVITTAESSA VOIDAAN KÄYTTÄÄ TYÖPAIK- KARAKENTAMISEEN. Julkiset palvelut Osayleiskaava-alueen koulupalvelut tukeutuvat nykyisiin kouluihin. Tupoksen ja Rantakylän koulujen alueet on merkitty osayleiskaavakarttaan. Tupoksen koulussa ja Rantakylän koulussa järjestetään opetusta luokille. Rantakylän koulua ei ole suunnitelmissa laajentaa, koululaajennukset suunnataan Tupokselle ja kirkonkylälle. Yläaste ja lukio sijaitsevat kirkonkylässä. Uusi yläaste valmistuu kuntakeskukseen vuonna Limingan keskustassa on myös kolme kunnallista päiväkotia ja yksi yksityinen päiväkoti. Tupoksen taajamassa on toimintakeskus, jossa on neljä päiväkotiosastoa sekä seurakunnan tiloja. Lumijoentien varteen sen pohjoispuolelle Rantakylään on merkitty varaus yksityistä hoitokotia varten. PY JULKISTEN PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE. Työpaikat Teollisuusalueet Ouluntien ja rautatien väliin sijoittuu laaja teollisuusalue. Alueelle tullaan sijoittamaan mm. logistiikkaja jakelukeskuksia, joilta tulee olemaan hyvät yhteydet valtateille. Alueilta on järjestettävissä yhteys rautatielle. Alue soveltuu myös mm. bioenergian tuottamiseen. Ympäröivät pellot voivat tulevaisuudessa olla energiaviljelyn alueita. Teollisuusalueelle voidaan sijoittaa toimintoja, joista voi aiheutua jonkin verran ympäristöhaittoja. Olevan asutuksen ympärille on esitetty suojavyöhyke. Teollisuusalueen pohjoispuolelle on esitetty maatalousalue, joka viljelyn lakattua voidaan ottaa työpaikka-alueeksi. Lumijoentien varressa on oleva saha, joka on merkitty kaavaan teollisuuden alueeksi. T TY TEOLLISUUS- JA VARASTOALUE. TEOLLISUUDEN ALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ ASETTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISIÄ VAATIMUKSIA. Työpaikka-alueet Uudet työpaikka-alueet sijoittuvat palveluille ja hallinnolle varattujen alueiden läheisyyteen valtatien neljä ja Tyrnäväntien risteysalueen tuntumaan valtatien melualueelle ja rautatien tärinäalueelle. TP TYÖPAIKKA-ALUE. Virkistys Virkistysalueet Virkistysalueita ja lähivirkistysalueita on merkitty Tupoksen taajaman asutuksen väliin ja ympärille. Alueet on tarkoitettu lähinnä Tupoksella asuvien käyttöön. V VIRKISTYSALUE. 2223 VL LÄHIVIRKISTYSALUE. Limingan luontokeskus ja Liminganlahden lintutornit on merkitty yksittäiskohteina kaavakarttaan. VIRKISTYS- JA MATKAILUKOHDE. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueiksi on merkitty Rantakylän harjualueen tiheimmän latuverkoston alueet sekä Tupoksen koulun läheisyydessä sijaitseva peltoalue. VU URHEILU- JA VIRKISTYSPALVELUJEN ALUE. Retkeily- ja ulkoilualueiksi on osoitettu alue Liminganlahden etelärannan tuntumassa matkailualueen vieressä, Tupoksen Karpalosuon alue sekä Rantakylän harjualueen komein männikkö. Tupoksessa tavoitteena on, että Karpalosuon entinen lintulampi kunnostetaan takaisin lintuvedeksi. VR RETKEILY- JA ULKOILUALUE. Laaja eläinurheilualue on osoitettu palvelualueen tuntumaan Tyrnäväntien varteen. Alue voi kehittyä kempeleläisten ja liminkalaisten hevosharrastajien yhteistyönä tasokkaaksi seudun hevosharrastuspaikaksi. Pitkällä aikavälillä alue voi olla myös vaihtoehtoinen sijoituspaikka Äimäraution raviradalle ja hevostalleille niiden siirtyessä pois Oulusta. Alueella voi olla myös koiraharrastustoimintaa. Eläinurheilualuetta on osoitettu myös Rantakylän eteläpuolelle ja Ouluntien varren teollisuusalueen pohjoispuolelle jo olevan tallin hevostallin alueelle. EU ELÄINURHEILUALUE. Ulkoilualueita on erityisesti osoitettu Rantakylän harjualueelle. Alueiden jako ja rajat pohjautuvat Rantakylä-Hirvasniemi yleissuunnitelman yhteydessä tehtyyn kartoitukseen. Alueille on jo toteutettu hyvin laaja ulkoilureittiverkosto maastopolkuineen ja ratsastusreitteineen. MU MU-1 MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISTÄ ULKOILUN OHJAAMIS- TARVETTA. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISTÄ ULKOILUN OHJAAMIS- TARVETTA JA YMPÄRISTÖARVOJA. Alueen metsien hoitotöissä ja taloudellisessa hyödyntämisessä on otettava huomioon luonnon monimuotoisuus ja maisemalliset arvot. Metsäluonnon monimuotoisuutta on edistettävä välttämällä suurialaisia hakkuita ja maaperän muokkausta. Alueella tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisia aluekokonaisuuksia erilaisten kasvien ja eläinten elinympäristön turvaamiseksi. Alueelle voidaan rakentaa ulkoilupolkuja ja retkeilyreittejä levähdysalueineen. Ulkoilureitit Osayleiskaavaan on merkitty kattava ulkoilureittiverkosto. Rantakylän harjualueen ulkoilureitit maastopolkuineen ja ratsastusreitteineen on pääosin jo rakennettu. Rantakylä-Hirvasniemen alueen ulkoilureitistö yhtyy seudulliseen virkistysreittiin. o o o o o o o o o o ULKOILUREITTI. lu = luontopolku RATSASTUSREITTI. Osayleiskaava-alueen ladusto on osa valmista ladustoa, joka yhtyy kirkonkylän latuverkkoon. Jäälle joka talvi toteutettava kuutamohiihtolatu on monen kunnan yhteisponnistus. Siihen liittyy Tupoksesta tuleva merilatu, joka haarautuu Tupoksen koulun luota Tipoksen paikkallisesta hiihtoladusta. Tupoksen laduilta on yhteys kirkonkylän latureitistöön merilatua pitkin Vanhan Liminganjoen vartta. Meriladulta on edelleen yhteys luontokeskuksen kautta Rantakylän koululle ja edelleen Rantakylän hiihtokeskukseen. o o o o o LATU. 2324 Rantakylässä sijaitsee jo rakennettu maailman ensimmäinen ja tällä hetkellä ainoa maankohoamispolku, jota pitkin kävellessä voi tutustua Liminganlahden maankohoamishistoriaan. Maankohoamispolulla on nähtävissä alueen maankohoamishistoria monen tuhannen vuoden ajalta. Vanha historiallinen Pohjanmaan rantatie on merkitty myös kaavakarttaan. MAANKOHOAMISPOLKU. o o o o POHJANMAAN RANTATIE V WALLENBORGIN TIEKARTAN MUKAAN. Osa seudullista moottorikelkkareittiä on osoitettu kulkemaan osayleiskaava-alueen poikki Kempeleestä Lumijoen suuntaan. Ohjeellinen reitti on johdettu olevia sähkölinjoja ja muita luontaisia kulku-uria noudatellen. Reitti kulkee edelleen Limingan luontokeskuksen ja länsipuolelle esitetyn matkailupalvelujen alueen kautta. Ajatuksena on, että tulevaisuudessa voisi Oulunsalon lentokentältä päästä suoraan moottorikelkkasafarille. mkr OHJEELLINEN MOOTTORIKELKKAILUREITTI TAI URA Kelkkailureitin perustaminen edellyttää sopimusta maanomistajan kanssa tai erillistä reittitoimitusta. Vene- ja uimapaikat Osayleiskaavaan on osoitettu venevalkamaksi yksityinen pieni venevalkama Liminganlahden luontokeskuksen yhteydessä. Venesatamaksi on merkitty Temmesjoen suulla sijaitseva venesatama. LV VENESATAMA / VENEVALKAMA. Rantakylälle on osoitettu uimapaikka jo toteutetun 2,2 hehtaarin suuruisen uimajärven rannalle. Tupoksessa on uimapaikka Tupoksen Tuiskun urheilukenttää vastapäätä. VV UIMARANTA-ALUE. Loma- ja vapaa-ajan asuminen Loma- ja vapaa-ajan asumisvyöhyke sijoittuu Tupoksen länsipuolelle luvulla kaivettujen isojen kuivatusojien kanavien ääreen. Loma-asuntopaikkoja on osoitettu likipitäen jokaiselle kymmenelle maanomistajalle. Oosayleiskaavalla ohjataan loma-asutus olevan kanavan varteen riittävän kauaksi Natura 2000 alueen reunasta ja meritulvan vaikutusalueelta. Loma-asuntojen sijoittamisella yli kilometrin päähän merenlahden rannasta vähennetään Naturan ja loma-asutuksen mahdollisesti muodostamia ristiriitatilanteita. Hajarakentamisoikeuden turvin maanomistajat olisivat voineet rakentaa 500 metrin päähän rannasta. Kanavan varteen voivat loma-asukkaat kaivaa loma-asunnon yhteyteen yksityisiä lintulampia, jotka puhdistavat ja selkeyttävät kuivatuskanavan vettä ennen sen johtamista Liminganlahteen. Lintulampien rakentamisella estetään luvattomien kanavien puhkaiseminen Natura-alueen halki Liminganlahteen. R LOMA- JA MATKAILUALUE. Matkailupalvelujen aluetta on esitetty Liminganlahden luontokeskuksen yhteyteen lähinnä majoitustiloja ja mahdollista merihotellia varten. Lumijoentien varteen ja luontokeskukseen menevän tien varteen voidaan laajentaa majoitustoimintoja matkailijoiden viipymää parantamaan. Matkailupalvelualueiden rajauksessa on otettu huomioon merimaisemien avautuminen Lumijoentieltä. Parhaat maisemakohdat on jätetty rakentamisen ulkopuolelle. RM MATKAILUPALVELUJEN ALUE. Luontokeskuksen läheisyyteen voidaan sijoittaa matkailupalveluja maatiloille, jotka voivat tarjota vaatimatonta majoitusta Peti&Puuro (vrt. B&B) periaatteella. RAM MAATILAMATKAILUPALVELUJEN JA MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE. 2425 Alueella voi sijaita myös enintään kaksiasuntoisia pientaloja, joiden rakennuspaikan vähimmäiskoko on 5000 m2 ja rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta. Osayleiskaavaan on merkitty oleva kalastajakylä Temmesjoen suulla. Näin voidaan osayleiskaavan perusteella myöntää alueelle rakennuslupia. Kalastajakylän laajennusalue on osoitettu joen yläjuoksun suuntaan kohti venesatamaa, jonka tarkoitus on purkaa ja keskittää osaltaan loma-asumisen rannikkoon suuntautuvaa painetta. Meritulva nousee alueelle, joten osayleiskaavassa on esitetty tarkat määräykset rakentamiselle. Olevat rakennukset on merkitty kalamajojen nimellä kaavaan. Liminganlahdella sijaitsevat suojelukohteena olevat mereen kiviröykkiöiden päälle rakennetut kalamajat, jotka osana Liminganlahden kulttuurihistoriaa on merkitty myös osayleiskaavaan suojelumääräyksin. RK/tu km ra/tu KALASTAJAKYLÄN TAI KALAMAJOJEN ALUE, JOLLE TULVA SAATTAA NOUSTA. Alueelle saa rakentaa kunnan hyväksymän erillisen käyttösuunnitelman mukaan. Uudisrakentaminen, laajentaminen ja uudisrakentamiseen verrattava korjaaminen tulee tehdä niin, että vesivahingoille alttiit rakennusosat sijoittuvat vähintään korkeustasolle +2,1 m (N-60). Tämän korkeustason saavuttamiseksi rakennus voidaan rakentaa peruspilareille, jotka peitetään seinälaudoitusta alaspäin jatkamalla siten, että perustus sopeutuu ympäristöön eikä erotu rakennuksesta häiritsevästi. Kalamajan kerrosala saa olla enintään 30 m2. Rakennuspaikalle tulee rakentaa tiivispohjainen kompostikäymälä, jonka kompostisäiliön pohjan on oltava vähintään tasolla +1,50 (N-60). Harmaat vedet tulee imeyttää viranomaisten hyväksymällä tavalla. RAKENNETTU KALAMAJA TAI VERKKOVAJA. TULVAUHAN ALAINEN LOMA-ASUNTO. Nykyinen loma-asunto, jonka rakennuspaikalle tulvavesi saattaa nousta huipputulvien aikana. meritulvan vaikutusalueella tulvavahingoille alttiiden rakennusosien tulee olla loma-asunnoilla vähintään korkeudella +2,10 m ja vähäarvoisilla sauna- ja varastorakennuksilla +1,70 m (N-60). Ängeslevänjokivarteen on entisille jokivarsiniityille merkitty ryhmäpuutarha-alueita. Niityillä on muistumia niittykämpistä, jotka halutaan kaavalla laillistaa. Tien ja joen välissä sijaitsevat niityt oat pintaalaltaan niin pieniä, että nykykoneilla niitä ei voida käyttää hyödyksi maataloudessa.. RP PALSTAVILJELY- JA RYHMÄPUUTARHA-ALUE. Alueelle saa rakentaa puutarhamökin, jonka kerrosala saa olla enintään 20 m2. Käymäläksi saadaan rakentaa ainoastaan tiivispohjainen kompostikäymälä. Maa- ja metsätalous Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet Alueet, jotka jäävät vapaaksi kaikesta rakentamisesta ja joilla ei ole erityisiä ympäristöarvoja on merkitty kaavaan maa- ja metsätalousalueiksi. Tupoksessa ja Haarasillalla osalle alueista on osoitettu vaihtoehtoinen käyttötarkoitus tulevaisuuden tarpeita varten. M M/AP M/TP M/P MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOKA TARVITTAESSA VOIDAAN KÄYTTÄÄ ASUINRAKENTAMISEEN. Alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOKA TARVITTAESSA VOIDAAN KÄYTTÄÄ TYÖPAIKKARAKENTAMISEEN. Alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOKA TARVITTAESSA VOIDAAN KÄYTTÄÄ PALVELURAKENTAMISEEN. Alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa. Ympäristöarvot maa- ja metsätalousalueilla 2526 Osayleiskaava-alueelle on merkitty lukuisia maa- ja metsätalousvaltaisia alueita, joilla on erityisiä ympäristöarvoja. Merkintä on eri alueille annettu eri perustein: 1) Rantakylässä merkinnällä suojellaan ainutlaatuista harjualuetta 2) peltoalueilla merkintä täsmentää Oulun seudun yhteisen yleiskaavan MA-merkintää (maisemallisesti arvokas peltoalue), koska peltoalueisiin sisältyy erikokoisia selkeärajaisia maisemaa täplittäviä metsäsaarekkeita, joille on ollut tarve antaa metsänhoito-ohjeita 3) merkinnällä on muodostettu puskurivyöhykkeet Natura-alueen ympärille 4) merkintä on myös muinaisen Temmesjokisuiston, ns. Sadan saaren suiston muotojen säilyttämisen peruste; entinen saarialue on myös tärkeä hirvien vasomisalue MY MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA. Rantakylän harjualue on geomorfologisesti merkittävä. Alue on pääosin merkitty osayleiskaavaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Erityisenä ympäristönä harjualueella erottuu ns. Jauholaarin kangas, jolta on löydetty paljon muinaismuistoja. Alue on edustava hiekkakangas, jossa vaihtelevat muinaiset rantadyyni- ja rantavallisarjat. MY/s MY-1 geo MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA. Alueen metsien hoitotöissä ja taloudellisessa hyödyntämisessä on otettava erityisesti huomioon luonnon monimuotoisuus, maisemalliset arvot ja kiinteät muinaisjäännökset. Metsäluonnon monimuotoisuutta on edistettävä välttämällä suurialaisia hakkuita. Avohakkuut ovat kiellettyjä ilman maisematyölupaa. Maaperän muokkausta ei sallita. Alueelle voidaan rakentaa luontopolkuja. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA. Alueen metsien hoitotöissä ja taloudellisessa hyödyntämisessä on otettava erityisesti huomioon luonnon monimuotoisuus ja maisemalliset arvot. Metsäluonnon monimuotoisuutta on edistettävä välttämällä suurialaisia hakkuita ja maaperän muokkausta. Alueella tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisia aluekokonaisuuksia erilaisten kasvien ja eläinten elinympäristön turvaamiseksi. Alueelle voidaan rakentaa ulkoilupolkuja ja retkeilyreittejä levähdysalueineen, sekä luontopolkuja. GEOMORFOLOGIALTAAN ARVOKAS ALUE. Maatalousalueet Nykyiset pienet viljelykäytössä olevat peltoalueet, jotka eivät ole maisemallisesti erityisen arvokkaita, on merkitty osayleiskaavaa maatalousalueiksi. MT MAATALOUSALUE. Tupoksessa osalle nykyisistä peltoalueista on osoitettu reservi asuinrakentamiselle. MT/AP MAATALOUSALUE, JOKA VILJELYN LAKATTUA VOIDAAN KÄYTTÄÄ ASUINRAKENTAMI- SEEN. Alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa. Vesialueet Osayleiskaava-alueella sijaitsevat olevat lammet ja joet on merkitty vesialueiksi. W VESIALUE. Liminganlahden vedenlaadun huononeminen ja umpeenkasvu on seurausta lahteen laskevat ojat tuovat mukanaan kiintoaineita ja ravinteita. Kunnan alueelle kaikkiin merkittävimpiin ojiin Naturaalueen ulkopuolella on osayleiskaavaan osoitettu tekolampia ja kosteikkoalueita, joiden on tarkoitus ottaa lietettä talteen ennen veden pääsyä lahteen. W-1 2627 TEKOLAMPI TAI KOSTEIKKO, JOTA SAADAAN KÄYTTÄÄ TULVIEN TASAAMISEEN JA PIN- TAVESIEN KOKOAMISEEN, JÄLKISELKEYTYKSEEN SEKÄ HAIHDUTTAMISEEN. Rantakylän Kurranperällä on umpeenkasvaneet lampi ja järvi, joitten kunnostaminen mahdollistetaan osayleiskaavalla. W/pv UMPEENKASVANUT KUNNOSTETTAVA JÄRVI TAI LAMPI, JOTA VOIDAAN KÄYTTÄÄ MYÖS PUHDISTETTUJEN PINTAVESIEN IMEYTTÄMISEEN POHJAVEDEKSI. Ympäristö Kulttuurimaisema Osa suunnittelualueesta kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen Limingan lakeuden maisemakokonaisuuteen. Valtakunnallisesti arvokkaat Limingan lakeuden osat, joilta avautuvat tärkeät näkymät kulttuurimaisemaan on merkitty maisemallisesti arvokkaiksi peltoalueiksi. Maisemallisesti arvokkaita peltoalueita ovat suunnittelualueella peltoalueet Lumijoentien molemmin puolin, peltoalue Liminganjoen ja Penkkatien pohjoispuolella sekä erityisen merkittävä laaja Isoniityn peltolakeuden osa valtatien neljä itäpuolella. Lisäksi MA-1 alueeksi on merkitty Kempeleen kunnan rajan tuntumassa sijaitsevat kaksi pienempää peltoaluetta, jotka avaavat näkymän Lintulammentieltä Liminganlahdelle. ma MA-1 MAISEMALLISESTI ARVOKKAAN LIMINGANLAKEUDEN MAISEMAKOKONAISUUDEN RA- JA. Valtioneuvoston periaatepäätös , tarkkaa rajaa ei ole vahvistettu. Alueen maisemallisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen säilymiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. MAISEMALLISESTI ARVOKAS PELTOALUE. Alueeseen sisältyvät peltojen keskellä sijaitsevat metsäsaarekkeet. Alue tulee pitää avoimena valtakunnallisesti arvokkaana Suomessa ainutlaatuisena tasaisena peltolakeutena. Alueelle saa rakentaa ainoastaan maataloutta palvelevia asuin- ja tuotantorakennuksia, joiden tulee maisemallisesti tukeutua alueella oleviin puustosaarekkeisiin tai jokivarsipuustoon. Perinnebiotoopin hoitoalueina on osayleiskaavaan merkitty Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen vuonna 1997 laatiman perinnemaisemainventoinnin mukaiset Liminganjokivarren niityt, ns. Heiskarin haka, ja maakunnallisesti arvokas Virkkulan Hyrynrannan merenrantaniitty, joka on laajentunut huomattavasti 1990-luvun rajauksesta. Myös muut perinteisessä laidun- tai niittokäytössä olevat alueet on merkitty kaavaan. Pääosa hoidettavista perinnebiotoopeista sijoittuu Natura-alueelle. EM-pm PERINNEBIOTOOPIN HOITOALUE. Aluetta hoidetaan Liminganlahdelle määriteltyjen hoitosuunnitelmien mukaan avoimena tai puoliavoimena luonnonniittynä. Kulttuurihistoriallisesti merkittävät kohteet Kulttuurihistoriallisesti merkittävät alueet ja kohteet on merkitty eri inventointien pohjalta osayleiskaavaan KULTTURIHISTORIALLISESTI ARVOKAS KOHDE. Kohteessa olevia rakennuksia ei saa purkaa iolman pakottavaa syytä. Purkamiseen tarvitaan MRL:n mukainen lupa. Rakennuksiin tehtävät korjaus- ja muutostyöt sekä lisärakentaminen tulee toteuttaa siten, että kohteen historiallinen, rakennustaiteellinen tai maisemallinen arvo ei vähene. Kohteessa toteutettavien toimenpiteiden tulee sopeutua ympäristöön. Luku ilmoittaa liitteen x mukaisen kohdenumeron. Muut kulttuurihistorialliset kohteet kuin rakennukset: ke = vanha kellari, hi = vanha hiekkakuoppa Luonnonsuojelu 2728 Liminganlahti ranta-alueineen kuuluu Natura alueisiin Suomen arvokkaimpana lintuvetenä. Myös Liminganlahden maankohoamarannat ovat kasvillisuudeltaan ainutlaatuisia koko maailman mittakaavassa. Natura 2000 suojeluohjelman mukaiset alueet on merkitty osayleiskaavaan luonnonsuojelualueeksi. Natura-alueeseen kuuluva lahti on merkitty vesialueeksi, joka sisältyy luonnonsuojelualueeksi. Lahti on maankohoamisaluetta, jossa rantaviiva muuttuu voimakkaasti ja sen vuoksi vesialueen raja on merkitty katkoviivalla. Selkeästi määriteltävää rantaviivaa ei ole, koska vesiraja muuttuu jatkuvasti. Lyhyellä ajalla vesiraja muuttuu tuulen suunnan muutosten myötä ja pitkällä aikavälillä merenpinnan korkeuden muutosten ja maan kohoamisen myötä. SL W/SL LUONNONSUOJELUALUE. VESIALUE, JOKA SISÄLTYY LUONNONSUOJELUALUEESEEN. Vesialueen rantaviiva muuttuu merenpinnan korkeuden muutosten ja maan kohoamisen myötä. Liminganlahdella on koko Suomen suurin maankohoamisen aiheuttama rantaviivan siirtymä. Esim. Temmesjoen suu on siirtynyt n. 60 vuoden aikana 3,5 kilometriä. Osayleiskaavassa on esitetty eri aikojen rantaviivat, sekä menneet että tulevat. Maankohoamisen aiheuttaman rantaviivan muutosten ennustamiseksi kaavaan on merkitty Liminganlahden syvyyskäyrät 0,2 metrin tarkkuudella (dosentti Jouko Siira). Liminganlahden uhanalaisten kasvilajien esiintymisalueet sisältyvät luonnonsuojelualueeseen. Merenrannan sukkessiovyöhykkeet (kasvillisuuden muuttumisvyöhykkeet) on merkitty kaavaa MYalueiksi. Pintavedet Yksi Liminganlahden osayleiskaavan merkittäviä tavoitteita on pintavesien suojelu. Rantakylän alueelle ja Tupoksen eteläpuolelle on kaavaan osoitettu pintavesien puhdistamiseen käytettävät maastovaluntaalueet ja pintavesien puhdistamiseen käytettävät tulvasuot. Kaavaan on myös osoitettu purojen mutkittelujaksot kiintoaineiden minimoimiseksi. VALTAOJA, PURO TAI MUU VESIUOMA SEKÄ VIRTAUSSUUNTA. PURON KOSKI- JA MUTKITTELUJAKSO VEDEN HAPETTAMISEKSI JA KIINTOAINEEN TALTEENOTTAMISEKSI. PINTAVESIEN PUHDISTAMISEEN KÄYTETTÄVÄ MAASTOVALUTUSALUE. TULVASUO, JOTA VOIDAAN KÄYTTÄÄ PINTAVESIEN PUHDISTAMISEEN TAI PUHDIS- TETTUJEN PINTAVESIEN IMEYTTÄMISEEN. Liminganlahden vedenlaadun huononeminen ja umpeenkasvu on seurausta lahteen laskevat ojat tuovat mukanaan kiintoaineita ja ravinteita. Kunnan alueelle kaikkiin merkittävimpiin ojiin Naturaalueen ulkopuolella on osayleiskaavaan osoitettu tekolampia ja kosteikkoalueita, joiden on tarkoitus ottaa lietettä talteen ennen veden pääsyä lahteen. W-1 TEKOLAMPI TAI KOSTEIKKO, JOTA SAADAAN KÄYTTÄÄ TULVIEN TASAAMISEEN JA PIN- TAVESIEN KOKOAMISEEN, JÄLKISELKEYTYKSEEN SEKÄ HAIHDUTTAMISEEN. 28 29 Uhanalaiset lajit Temmesjoen ja Vanhan Liminganjoen varsilla kasvaa silmälläpidettävää ja alueellisesti uhanalaista jokipajua. Jokipajun esiintymisalueet sijoittuvat osayleiskaavan SL- ja MY-alueiden sisään, joten mikään osayleiskaavassa esitetty muutos ei aiheuta uhkaa lajin säilymiselle. Oulun seudun yhteiseen yleiskaavaan 2020 on merkitty Tupoksen taajaman kohdalle uhanalaisten kasvien alue. Oulun yliopiston kasvimuseon syksyllä 2006 antaman tiedon (Lassi Kalleinen) mukaan alueella kasvaisi horkkakatkeroa, jota on etsitty viimeksi vuonna Lajia ei ole löytynyt, koska sijaintitieto on ollut epätarkka. Varmuutta lajin olemassaolosta ei näin ole. Horkkakatkero on uhanalaisuusluokituksen mukaan vaarantunut. Km-ruuduksi on arvioitu 7197:(3)428. Lajin esiintymisaluetta ei ole voitu esittää osayleiskaavassa puutteellisten lähtötietojen takia. Tupoksen kehittäminen edellyttää asemakaavoitusta, jota varten on laadittava luontoselvitykset. Lajin mahdollinen esiintyminen tulee näin ilmi asemakaavoitusvaiheessa. Vanhan Liminganjoen varteen lähelle Natura 2000 alueen rajaa on Oulun seudun kuntien yhteiseen yleiskaavaan 2020 merkitty myös uhanalaisten kasvien alue, jolla kasvimuseon mukaan (Lassi Kalleinen, 2006) kasvaa lehtotähtimöä. Lehtotähtimö ei nykyluokituksessa ole alueellisesti uhanalainen, joten sen esiintymispaikkaa ei ole merkitty osayleiskaavaan. Lajin säilyminen kuitenkin turvataan osayleiskaavalla, sillä lajin esiintymisalue rajoittuu MY-alueen sisään. Arvioitu km-ruutu on 71938:(3)4231 (tieto on hehtaaritarkkuudella vuodelta 1993). Asemakaavoituksen yhteydessä on laadittava kasvillisuusselvitykset. Muinaismuistot Rantakylä-Virkkula alueella on lukuisia muinaismuistolain (295/63) rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Ne on merkitty osayleiskaavaan. sm 41 OHJEELLINEN ALUEEN OSA, JOLLA SIJAITSEE MUINAISMUISTOLAIN (295/63) RAUHOIT- TAMA KIINTEÄ MUINAISJÄÄNNÖS. 29 30 Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista tulee neuvotella Museoviraston kanssa. Luku ilmoittaa inventoidun kohteen numeron. sm 41 MUINAISMUISTOLAIN (295/63) RAUHOITTAMA KIINTEÄ MUINAISJÄÄNNÖS. Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista tulee neuvotella Museoviraston kanssa. Luku ilmoittaa inventoidun kohteen numeron. Suojaviheralueet Tupoksessa on Ouluntien varteen osoitettu asumista, jota suojataan valtatien neljä melu- ja pölyhaitoilta metsäisellä suojavyöhykkeellä. SUOJAVIHERALUE Hirvikäytävä Osayleiskaava-alueen halki kulkee valtakunnallisesti merkittävä hirvien kevät- ja syysvaellusreitti, joka on merkitty kaavakarttaan. Alueen rajaus on likimääräinen ja se on määritelty yhteistyössä paikallisten metsästysseurojen kanssa. VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄ HIRVIEN KEVÄT- JA SYYSVAELLUSREITTI. Alue sisältää myös hirvien vasomis-, ruokailu- ja levähdysalueet. Alueen rajaus on likimääräinen. Alueen metsänhoidossa ja muussa maankäytössä tulee edistää alueen säilymistä hirvialueena ja reittien houkuttelevuutta tulee lisätä suojapuustoistutuksin. Moottoritien ja rautatien kohdalle tulee järjestää alikulku eläimille. Liikenne Liikenneverkko Päätieverkko säilyy osayleiskaavassa pääosin entisellään. Tupoksentie, Järvenpääntie, Selkämaantie, Ouluntie ja Lumijoentie muodostavat suunnittelualueen päätieverkoston. Tupoksentien jatkeeksi pohjoiseen on osoitettu seudullinen tievaraus, joka kulkee Peräojan vartta asumisen laajennusalueiden kokoojatienä ja yhtyy Kempeleen kunnan puolella Letontiehen. Valtatie 4 on valtakunnallinen pääväylä. Sille on esitetty osayleiskaavassa valtatien yleissuunnitelman mukainen varaus. LIIKENNEALUE. Valtatien 4 liikennealueeseen on sisällytetty myös alueet, jotka maisemoidaan. TIELIIKENTEEN JA SIIHEN LIITTYVÄN MAISEMANMUOTOILUN JA HOIDON ALUE. KAKSIAJORATAINEN PÄÄTIE Vt=valtatie SEUTUTIE. YHDYSTIE. 30 31 OHJEELLINEN TIELINJAUS. LIITTYMÄ. ERITASOLIITTYMÄ. ERITASORISTEYS ILMAN LIITTYMÄÄ. Raideliikenne Osayleiskaavan pohjois-eteläsuunnassa halkaisevalle Oulu-Helsinki rautatielle on varattu liikennealue. Alue on määritelty riittävän leveäksi mahdollisen toisen raiteen rakentamista varten. Tasoristeykset poistetaan ja korvataan osittain rautatien ali kulkevilla yhteyksillä. Rautatien alikulut ja rautatien liikennealue on merkitty osayleiskaava ratahallintokeskuksen laatiman yleissuunnitelman mukaan. RAUTATIELIIKENTEEN ALUE. PÄÄRATA JA LIIKENNEPAIKKA. Kevyen liikenteen verkosto Pääpyörätieverkko ulotetaan Tupoksen taajamaan kirkonkylältä erillisenä väylänä Tupoksentien länsipuolella. Tupoksen taajaamaan on merkitty kattava sisäinen pyörätieverkko. Tupoksessa kevyen liikenteen reitille on osoitettu alikulut sekä valtatien, rautatien että Tupoksentien alitse. Samoin Lumijoentien eteläpuolelle on merkitty yhteys Lumijoen kunnanrajalta kirkonkylään. Muu alueen sisäinen kevyt liikenne kulkee ulkoilureittejä ja -polkuja pitkin. KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. Liikennemelu KEVYEN LIIKENTEEN ALIKULKU. Osayleiskaavaan on merkitty sekä rautatien että valtatien 4 olevien ja tulevien linjausten melualueet. Lisäksi kaavaan on esitetty sijainnit meluesteille. Tekninen huolto Vesihuolto LIIKENTEEN MELUALUEEN RAJA. Liikenteen melu alueella saattaa ylittää 55 db:n rajan. Alueelle rakennettavat asunnot oleskelupihoineen on suojattava melulta pihojen suuntauksella ja rakenteellista melusuojausta käyttäen. MELUNTORJUNTATARVE Merkintä osoittaa, että liikenneväylän ja asuinalueiden väliin on sijoitettava meluesteitä niin, että liikenteestä aiheutuvan melun ekvivalenttitaso 2 metrin korkeudella maanpinnasta ei asumiseen osoitettavilla alueilla ylitä päivällä 55 db(a) ja yöllä 45 db(a): Vedenhankinnalle tärkeäksi pohjavesialueeksi osoitetaan Rantakylä-Hirvasniemi alueen pohjavesiesiintymä. Alueella on sallittu vain sellainen maankäyttö, joka ei vaaranna pohjaveden laatua. Pohjavedenottamo ja sen lähisuojavyöhyke on merkitty kaavaan. 31 32 VEDENHANKINNALLE TÄRKEÄN POHJAVESIALUEEN RAJA. Pohjavesialueelle ei saa sijoittaa sellaisia laitoksia ja rakenteita, jotka saattavat aiheuttaa pohjaveden likaantumista ja muuttumista. Jätevesiä ei saa päästää pohjavesiin eikä vesistöön. kaikki jätevedet on johdettava tiiviin viemärin kautta puhdistamolle tai puhdistettavaksi ensisijaisesti pohjavesialueen ulkopuolella. Sellaisista pohjavesialueelle kohdistuvista rakentamis- ja maankäyttötoimenpiteistä, jotka saattavat vaarantaa pohjaveden laatua tai määrää, on varattava Pohjois-pohjanmaan ympäristökeskukselle ja alueella toimiville vesihuoltoyhtiöille tilaisuus lausunnon antamiseen. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE. ET/pv alueella sijaitsee pohjavedenottamo. /res = tutkittu pohjavedenottamo. POHJAVEDENOTTAMO. ET/PV = rakennettu ET/pv/res = tutkittu pohjavedenottamon paikka POHJAVEDENOTTAMON OHJEELLISEN LÄHISUOJAVYÖHYKKEEN RAJA. OJAN OSA, JOKA TULEE SUOJATA HUMUSVESIEN POHJAVETEEN PÄÄSYN ESTÄMI- SEKSI. Limingan käytöstä poistettu jätevedenpuhdistamo on merkitty kaavakarttaan. Alueelle on esitetty uudiskäyttöä. Osayleiskaavaan on merkitty myös jätevedenpumppaamot yhdyskuntateknisen huollon alueina. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE. ET-1 alueella sijaitsee Limingan käytöstä poistettu jätevedenpuhdistamo. Alueelle saa sijoittaa lintulampia sekä jokilietteen keräämiseen ja kompostointiin, tutkimus- ja koetoimintaan, jalostamiseen ja kierrätykseen tarvittavat kentät, rakennuksen ja rakennelmat. YHDYSKUNTATEKNISEN HUOLLON ALUE. Isoniityn pohjoisreunaa kulkee alueellinen vesijohto Tupokseen. Energiahuolto VESIJOHTO. Lakeuden syöttöjohto. Osayleiskaava-alueen olevat voimajohtolinjat vaara-alueineen on merkitty kaavakarttaan. VOIMALINJA. Luku osoittaa vaara-alueen leveyden linjan keskiviivasta linjan molemmin puolin. Vaara-alueelle ei saa rakentaa uusia rakennuksia. Jätevesien käsittely Osayleiskaavakarttaan on merkitty oleva siirtoviemäri. SIIRTOVIEMÄRI. Jätevesien käsittelystä on koko osayleiskaava-aluetta koskien määrätty kaavassa seuraavaa: Jätevesien käsittelyssä ensisijainen vaihtoehto on aina liittyminen yleiseen viemäriin. Mikäli tämä ei ole mahdollista, on noudatettava seuraavia periaatteita: a) Tärkeällä pohjavesialueella jätevedet on ensisijaisesti johdettava asianmukaiseen käsittelyyn pohjavesialueen ulkopuolelle. Mikäli jätevedet käsitellään paikalla, on ne johdettava käsittelyn jälkeen pohjavesialueen ulkopuolelle. b) Pohjavesialueen ulkopuolella kaikille jätevesille on rakennettava asianmukaiset saostussäiliöt ja maaperäkäsittely tai pienpuhdistamo. Jätevesien maahan imeytyksessä käsittelypai- 3233 kan tulee olla vähintään 50 metrin etäisyydellä vesistöstä. Maasuodattimen suojaetäisyys määräytyy tapauskohtaisesti. Vähimmäisetäisyys tiehen tai naapurin rajaan on 10 m. Jätevesien käsittelystä määrätään tarkemmin kunnan ympäristönsuojelumääräyksissä tai YSL:n nojalla annettavassa asetuksessa. Rakennuslupahakemuksen liitteenä on oltava asiantuntijan suunnitelma jätevesien käsittelystä. Maa-ainesten otto Maa-ainesten otto ohjataan Rantakylässä harjualueelta lievealueille. Otto edellyttää maanottosuunnitelmaa ja maa-aineslupaa, jonka myöntää Oulun seudun ympäristövirasto. Maata voidaan maanottoon osoitetuilta alueilta kaivaa niin syvästi kuin hyödynnettävää hiekkaa on. Alueet kunnostetaan maaainestenoton lopettamisen jälkeen vesialueiksi virkistyskäyttöön. Vesialueita käytetään myös yläpuolisten suovesien puhdistukseen ja selkiyttämiseen yhdessä kaavaan merkittyjen maastovalunta-alueiden kanssa. EO-W MAA-AINESTEN OTTOALUE, JOSSA OTTO ULOTETAAN MYÖS POHJAVEDEN PINNAN ALAPUOLELLE JA JONKA MUODOSTAMAA LAMPEA KÄYTETÄÄN PINTAVESIEN KO- KOAMISEEN, SELKIYTTÄMISEEN JA VIRTAAMIEN TASAAMISEEN. Muut yleiskaavamääräykset Yleisinä määräyksinä koko osayleiskaava-alueelle on annettu seuraavasti: 1. Jokitulvan alaiset alueet Vesivahingoille alttiiden rakennusosien tulee olla vähintään 1 m ylimmän, kerran 100 vuodessa esiintyvän tulvavedenkorkeuden yläpuolella. Tarvittaessa rakennuslupahakemuksesta tulee pyytää ympäristökeskuksen lausunto. 2. Jätevesien käsittely Jätevesien käsittelyssä ensisijainen vaihtoehto on aina liittyminen viemäriin. Mikäli tämä ei ole mahdollista, on noudatettava seuraavia periaatteita: a) Tärkeillä pohjavesialueilla jätevedet on ensisijaisesti johdettava asianmukaiseen käsittelyyn pohjavesialueen ulkopuolelle. Mikäli jätevedet käsitellään paikalla on ne johdettava käsittelyn jälkeen pohjavesialueen ulkopuolelle. b) Pohjavesialueen ulkopuolella kaikille jätevesille on rakennettava asianmukaiset saostussäiliöt ja maaperäkäsittely tai pienpuhdistamo. Jätevesien maahan imeytyksessä käsittelypaikan tulee olla vähintään 50 metrin etäisyydellä vesistöstä. Maasuodattimen suojaetäisyys määräytyy tapauskohtaisesti. Vähimmäisetäisyys tiehen ja naapurin rajaan on 10 m. Jätevesien käsittelystä määrätään tarkemmin kunnan ympäristönsuojelumääräykseissä tai YSL:n nojalla annettavassa asetuksessa. Rakennuslupahakemuksen liitteenä on oltava asiantuntijan suunnitelma jätevesien käsittelystä. 3. MA-1-, EU-, MU-, MU-1-, MY-, MY/s-, MY-1-, SL-, sm-, V-, VL-, VR- ja VU-alueet ovat MRL 16 mukaista suunnittelutarvealuetta. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle edellyttää MRL 137 mukaista suunnittelutarveratkaisua. Myönteistä suunnittelutarveratkaisua ei tule tehdä, jos rakentaminen vaikeuttaa alueen käyttämistä osayleiskaavassa osoitettuun tarkoitukseen. Näillä alueilla on voimassa myös MRL 43 2 momentin mukainen toimenpiderajoitus: maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman MRL 128 mukaista maisematyölupaa. Koko osayleiskaava-aluetta koskee myös seuraava määräys: 33 34 Tätä yleiskaavaa saadaan asemakaavoitettujen ja asemakaavoitettavien alueiden ulkopuolella rakentamiseen osoitetuilla alueilla käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena. Asemakaavoitetut ja asemakaavoitettavaksi tarkoitetut alueet on merkitty kaavakarttaan. ASEMAKAAVOITETTU ALUE. ASEMAKAAVOITETTAVA ALUE. Alueelle rakentaminen edellyttää asemakaavaa. 34 Näytä lisää
Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin Lisätiedot Vyöhykesuunnittelu hajarakentamisen hallinnassa
Vyöhykesuunnittelu hajarakentamisen hallinnassa 13.11.2012 Vyöhykkeisyys ja kyläsuunnittelu yhdistyneen kaupungin suunnittelussa Aluearkkitehti Julia Virtanen Jyväskylän kaupunki Jyväskylä 2009 JYVÄSKYLÄ Lisätiedot Tarkemmat tiedot ovat luettavissa Pirkanmaan liiton maakuntakaavoituksen internetsivuilta osoitteessa:
LIITE Ruoveden kunnan kaavoituskatsaus 2016 MAAKUNTAKAAVOJEN TARKASTELU Pirkanmaalla on valmisteilla uusi kokonaismaakuntakaava, joka voimaan tullessaan korvaa nykyisen Pirkanmaan 1. maakuntakaava n sekä Lisätiedot TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA ( ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 1 Hankekuvaus
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunntelma 1 ( 6 ) TERVON KUNTA ALLAAN TILAN ASEMAKAAVA (844-411-7-1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Hankekuvaus Asemakaava koskee Tervon Lisätiedot IIN RANNIKON JA SAARTEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS POHJOIS-IIN JAKOKUNTA, HIUE IIJOKISUUN OSA-ALUE (2)
IIN RANNIKON JA SAARTEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS POHJOIS-IIN JAKOKUNTA, HIUE IIJOKISUUN OSA-ALUE (2) KAAVASELOSTUS 19.12.2016 2 IIN KUNTA IIN RANNIKON JA SAARTEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS POHJOIS-IIN JAKOKUNTA, Lisätiedot KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE
Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 4 3. SUUNNITTELUTILANNE... Lisätiedot LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark )
LÄNSIVÄYLÄN KAUPALLISTEN PALVELUJEN NYKYTILAN SELVITYS Liite 3 (tark. 7.12.2016) Lähtökohdat Pieksämäen merkittävin tilaa vaativan kaupan alue on kehittynyt Pieksämäen kantakaupungin ja Naarajärven taajamakeskusten Lisätiedot Seitap Oy 2016 Pello, Pellon asemakaava Kirkon kortteli. Pellon asemakaava Kirkon kortteli. ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Luonnosvaihe)
Pellon asemakaava Kirkon kortteli ASEMAKAAVAN SELOSTUS 12.4.2016 (Luonnosvaihe) Pellon kunta Seitap Oy 2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaavan laatija: Seitap Oy, Ainonkatu 1, 96200 Rovaniemi Vastaava Lisätiedot OULUN SEUDUN KAUPALLINEN PALVELUVERKKO 2030
Seutuhallitus 29.9.2010 B-liite asiaan 2 Dnro 5841/2010 Kysyntä ja tarjonta kohtaavat kestävästi... OULUN SEUDUN KAUPALLINEN PALVELUVERKKO 2030 Osa 2: Esitys kaupan toimintojen sijoittamisesta 24.6.2010 Lisätiedot Lausunto 1 (3) Dnro 511/05.01/2016. Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen. Kirkkonummen kunta PL KIRKKONUMMI. Lausuntopyyntö
Lausunto 1 (3) 29.12.2016 Dnro 511/05.01/2016 Aluesuunnittelu/ Heli Vauhkonen Kirkkonummen kunta PL 20 02401 KIRKKONUMMI Lausuntopyyntö 11.11.2016 Lausunto Rastirannan ranta-asemakaavan luonnoksesta Kirkkonummen Lisätiedot KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy OAS 1 (5) KAAVIN KUNTA KAAVINJÄRVI RIKKAVESI YMPÄRISTÖN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Lisätiedot Yhdyskuntatekniikan lautakunta 78 10.12.2014
PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila 739-421-7-414 (osa) Kaavaehdotus 10.8.2016 1 Osayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee Pien-Saimaan osayleiskaavaa. 1 PERUSTIEDOT Lisätiedot RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ Lisätiedot Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A KAAVIN KUNTA Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen Kaavaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P23617 Kaavaselostus 1 (2) Sisällysluettelo 1 Tiivistelmä... Lisätiedot MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA
PYHÄJOEN STRATEGINEN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA PARHALAHTI PYHÄJOEN KESKUSTA - hallinto ja palvelut (viheralueet ja väylät yhdistävät) - asuminen - ympäristöstä selkeästi erottuva kokonaisuus, joka osittain Lisätiedot Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1(10) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN Lisätiedot Asemakaava-alueiden ulkopuolinen rakentaminen Uudellamaalla, maakuntakaavoituksen näkökulma. Maija Stenvall, Uudenmaan liitto
Asemakaava-alueiden ulkopuolinen rakentaminen Uudellamaalla, maakuntakaavoituksen näkökulma Maija Stenvall, Uudenmaan liitto MAL verkosto Oulu 13.11.2012 Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava 2 Suunnittelualueena Lisätiedot 2016 Kortteli 14 rakennuspaikka 5. Tenon Osman ranta-asemakaavan muutos. Kortteli 14 rakennuspaikka 5 KAAVASELOSTUS
Utsjoki Tenon Osman ranta-asemakaavan muutos Kortteli 14 rakennuspaikka 5 KAAVASELOSTUS 14.4.2016 Seitap Oy 2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaavan laatija: Seitap Oy, Ainonkatu 1, 96200 Rovaniemi Vastaava Lisätiedot Ihmisen paras ympäristö Häme
Ihmisen paras ympäristö Häme Hämeen ympäristöstrategia Hämeen ympäristöstrategia on Hämeen toimijoiden yhteinen näkemys siitä, millainen on hyvä hämäläinen ympäristö vuonna 2020. Strategian tarkoituksena Lisätiedot KESKEISET PERIAATTEET
NUMMI-PUSULA IKKALA KAAVARUNKO Luonnos 9.3.2009 KESKEISET PERIAATTEET 1 Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö Suunnittelualue käsittää Ikkalan kylätaajaman keskeisen ydinalueen. Suunnittelualueella sijaitsee Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.1.2013 luonnos OKKOSENRANTA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS
RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVA...2 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...3 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...3 Lisätiedot Suunnittelualue sijaitsee Keuruun länsiosassa Jyrkeejärven etelärannalla Hakemaniemessä.
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta Kylä Tilat Kaavan nimi Kaavan laatu Keuruu Pihlajavesi 249-407-2-59 Hakemaniemi 249-407-2-97 Eemelinranta Pihlajaveden osayleiskaava Osayleiskaavan muutos Lisätiedot Kauppa. Alueiden käytön johtaja Päivi Liuska-Kankaanpää
IITTI Päiväys 6.6.2016. ETELÄINEN OSA-ALUE/KAIVOMÄEN, KANSANMÄEN JA PENTINMÄEN ALUEET ASEMAKAAVAN MUUTOS JA OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lisätiedot Ala-Ähtävän asemakaavan muutos, Langkulla (Malue muutetaan AO-alueeksi) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi:
Ala-Ähtävän asemakaavan muutos, Langkulla (Malue muutetaan AO-alueeksi) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599414201601 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA Lisätiedot NASTOLA ISO-KUKKASEN, SALAJÄRVEN, Ä RUUHIJÄRVEN Ä RANTAYLEISKAAVA
NASTOLA ISO-KUKKASEN, SALAJÄRVEN, Ä RUUHIJÄRVEN Ä RANTAYLEISKAAVA YLEISKAAVAMERKINNÄT Ä JA MÄÄRÄYKSET Ä AP PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE Alue varataan pääasiassa asuinpientaloille ja erillispientaloille. Lisätiedot POHJASLAHDEN KYLÄOSAYLEISKAAVA Kyläyleiskaavoituksen koulutustilaisuus Lieksa Vuonislahti 6.-7.9. 2012 Sirkka Sortti Mänttä-Vilppulan kaupunki
POHJASLAHDEN KYLÄOSAYLEISKAAVA Kyläyleiskaavoituksen koulutustilaisuus Lieksa Vuonislahti 6.-7.9. 2012 Sirkka Sortti Mänttä-Vilppulan kaupunki POHJASLAHTI sijaitsee Pirkanmaalla Tarjanneveden rannalla Lisätiedot Maankäytön ja liikenteen suunnittelun integrointi Oulun seudulla
Maankäytön ja liikenteen suunnittelun integrointi Oulun seudulla Haukipudas Kiiminki Hailuoto Oulunsalo Oulu seutusuunnittelija Anne Leskinen, 8.12.2010 Kempele Lumijoki Muhos Liminka Tyrnävä Uusi Oulu Lisätiedot JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY
JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY SULKAVALLA 29.2.2016 Käsittelyvaiheet Osayleiskaavamuutoksen luonnoksen nähtävillä olo pp.kk.-pp.kk.2016 Osayleiskaavamuutoksen ehdotuksen nähtävillä olo (MRL 65) pp.kk.-pp.kk.2016 Lisätiedot OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Monnin koulu lähiympäristöineen 2.4.2013, päivitetty 27.9.2013
Liite 1 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Monnin koulu lähiympäristöineen 2.4.2013, päivitetty 27.9.2013 Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Lisätiedot Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 16.kaupunginosan korttelin 64 tontteja 32, 39, 40, 41, 42 ja 43 sekä korttelin 62 tontteja 38 ja 52 koskeva asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS- Lisätiedot TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
TOIVOLA-MYNTTILÄ-PERUVESI RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Osayleiskaavan muutos Mäntyharjun kunnan (507) Niinimäen kylän (419) tilan Antinmäki 1:66 osa-alueella. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti jarmo.makela@karttaako.fi Lisätiedot JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY
JÄRVI-SAIMAAN PALVELUT OY SULKAVALLA 30.9.2016 Käsittelyvaiheet Osayleiskaavamuutoksen luonnoksen nähtävillä olo 29.3. 2.5.2016 Osayleiskaavamuutoksen ehdotuksen nähtävillä olo (MRL 65) pp.kk.-pp.kk.2016 Lisätiedot JAKOKOSKEN OSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. KONTIOLAHDEN KUNTA Tekninen osasto Kaavoitus 1.6.2012
KONTIOLAHDEN KUNTA Tekninen osasto Kaavoitus 1.6.2012 JAKOKOSKEN OSAYLEISKAAVA JAKOKOSKEN OSAYLEISKAAVA 2 (6) N TARKOITUS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää kaavan Lisätiedot SASIN SEUDUN OSAYLEISKAAVA (SS-OYK)
1 HÄMEENKYRÖN KUNTA RAPORTTI 1 Kaavoitusinsinööri Jorma Anttila 17.1.2006 SASIN SEUDUN OSAYLEISKAAVA (SS-OYK) TAVOITTEET JA OHJELMOINTI 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1. Suunnittelutilanne - Suunnittelualueella ovat Lisätiedot Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )
Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Aloite Naantalin kaupunki 7.2.2011, päiv. 1.6.2012 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Naantalin kaupungissa Velkuanmaan Pohjakylässä. Lisätiedot PYHÄSELKÄ TELMONSELÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LIPERIN KUNTA PYHÄSELKÄ TELMONSELÄN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS EHDOTUS 1.3.2016 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä: 17.12.2015 15.1.2016 Kaavaehdotus nähtävillä: Lisätiedot PAIHOLAN OSAYLEISKAAVA
KONTIOLAHDEN KUNTA Tekninen osasto Kaavoitus 1.9.2014 PAIHOLAN OSAYLEISKAAVA Lähde: http://www.paihola.net/fi/kuvagalleria.html PAIHOLAN OSAYLEISKAAVA 2 (8) N TARKOITUS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n Lisätiedot 0.91 YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:
Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys Kuohu-Vesanka-Ruoke osayleiskaava Palokan osayleiskaavan vähäinen muutos (tämän kaava-alueen itäpää) 0.91 YLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.00 1.01 KYLÄALUE. Alue Lisätiedot Kyläyleiskaavoituksen koulutuspäivät Vuonislahti Anne Jarva, kaavoituspäällikkö, Hyvinkää
Kyläyleiskaavoituksen koulutuspäivät Vuonislahti 6.-7.9.2012 Anne Jarva, kaavoituspäällikkö, Hyvinkää Kyläyleiskaavoituksen lähtökohdat, tavoitteet ja tarpeellisuus Kunnan kokonaisuuden tarkastelu Erilaisten Lisätiedot ASIKKALAN KUNTA 29.5.2009. Kunnanhallitus VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVAN SUUNNITTELUN TAVOITTEITA
VESIVEHMAAN OSAYLEISKAAVAN SUUNNITTELUN TAVOITTEITA 1. Yleiset tavoitteet: Vesivehmaan kylään kohdistuvia yleisiä suunnittelun lähtökohtia ovat kulttuurimaiseman, rakennetun ympäristön sekä luonnonympäristön Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden rantaosayleiskaavan 2. osan muutos Kuorasjärvi, pohjoisosa, Kuusikallio
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden rantaosayleiskaavan 2. osan muutos Kuorasjärvi, pohjoisosa, 10-405-23-89 Kuusikallio Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa Lisätiedot KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA
KAINUUN KAUPAN VAIHEMAA- KUNTAKAAVA Kaavamerkinnät ja - määräykset, luonnos 24.3.2014 Julkaisija: Kainuun Liitto Kauppakatu 1 87100 Kajaani Puh. 08 6155 41 / vaihde Faksi: 08 6155 4260 kirjaamo@kainuu.fi Lisätiedot REIJOLAN ALUEEN OSAYLEISKAAVA
Tekninen virasto Kaavoitus 19.05.2010 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA REIJOLAN ALUEEN OSAYLEISKAAVA Kuva 1. Suunnittelualue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Uuden rakennus- ja maankäyttölain Lisätiedot Storklubbin asemakaavan muutos kortteleissa , Ala-Ähtävä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi:
Storklubbin asemakaavan muutos kortteleissa 111-115, Ala-Ähtävä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599417201404 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... Lisätiedot Saunataipaleen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen
SUONENJOEN KAUPUNKI ANNA-LIISA AIRAKSINEN, ERKKI AIRAKSINEN JA PEKKA AIRAKSINEN Saunataipaleen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen Kaavaselostus, FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 549230-P30817 Kaavaselostus, Lisätiedot MYRSKYLÄ SEPÄNMÄKI-PALOSTENMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVARUNKO JA VAIHTOEHDOT. Päiväys 16.11.2015.
Kunnanhallitus 7.12.2015 154 LIITE 94 MYRSKYLÄ SEPÄNMÄKI-PALOSTENMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVARUNKO JA VAIHTOEHDOT Päiväys 16.11.2015. Vireille tulosta ilmoitettu: KH:n päätös 22.6.2015 Luonnos nähtävänä Lisätiedot LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.
LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie Lisätiedot vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle AO- alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan
KARSTULA ITÄISTEN JA LÄNTISTEN VESISTÖJEN OIKEUSVAIKUTTEINEN RANTAOSAYLEISKAAVA MK :0000 MERKINTÖJEN SELITYKSET JA KAAVAMÄÄRÄYKSET : AM AO AO-3 RA MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE. Alueelle saa sijoittaa Lisätiedot Niemilomat Oy ranta-asemakaava. Ranta-asemakaava koskee Unnukan Tetriniemeen ja Tetrisaariin sijoittuvia Sahkarlahden kylän 430 tiloja 7:22 JA 7:23
LEPPÄVIRTA Niemilomat Oy ranta-asemakaava Ranta-asemakaava koskee Unnukan Tetriniemeen ja Tetrisaariin sijoittuvia Sahkarlahden kylän 430 tiloja 7:22 JA 7:23 Luonnos 1.6.2015 Sisällys 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS 12.10.2015, tarkistettu 13.1.2016 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit 902-926, 930-940, 950-969, 971-974 Kaavan Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan Lisätiedot HANKASALMEN KUNTA ARMISVEDEN JA YMPÄRISTÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS
HANKASALMEN KUNTA ARMISVEDEN JA YMPÄRISTÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2014 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUEEN MÄÄRITYS... 3 2. SUUNNITTELUTILANNE... 3 2.1 MAAKUNTAKAAVA... 3 2.2 YLEISKAAVA... 3 2.3 ASEMA- Lisätiedot TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 7 ) TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Lisätiedot Höljäkän kylän keskustan osayleiskaava
1 NURMEKSEN KAUPUNKI Höljäkän kylän keskustan osayleiskaava YLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Kehittämistavoitemerkinnät ja niihin liittyvät määräykset: Alueen tiivistämis-/eheyttämistarve. Alueen lisärakentaminen Lisätiedot MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus MEIJERITIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, LÄNSIOSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 11.5.2015 päivitetty: 4.2.2016 on lakisääteinen Lisätiedot Alue-/kohdevaraukset Rajausten ja varausten perusteet Määräykset
sivu 1 Ymp.ltk 9.9.2010 42 liite 3 Siilinjärvi-Maaninka harjualueen yleiskaava Alue- ja kohdevaraukset, niiden perusteet sekä niitä koskevat määräykset Alue-/kohdevaraukset Rajausten ja varausten perusteet Lisätiedot NEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA. Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS. Strateginen maankäytönsuunnittelu 3.2.2015 TK
NEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS Neulaniemen rakennemallien kuvaus VE1 Vuoristotie Malli pohjautuu kahteen tieyhteyteen muuhun kaupunkirakenteeseen. Savilahdesta tieyhteys Lisätiedot PUUMALAN KUNTA KOTINIEMEN ASEMAKAAVAN MUUTOS
PUUMALAN KUNTA KOTINIEMEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus Luonnos 7.2.2014 Asemakaavamuutos koskee Puumalan Kitulanniemessä kiinteistöä 623-415-4-217. Asemakaavamuutoksella vahvistuu korttelit 241, 242, Lisätiedot Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen
1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen kortteli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.11.2015 Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta Lisätiedot KÄRJENNIEMEN METSÄKANSAN KONHON OSAYLEISKAAVA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1 (7) Tampere / J. Mäkelä 27.8.2008 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KÄRJENNIEMEN METSÄKANSAN KONHON OSAYLEISKAAVA Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti ja rajaus. Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen Lisätiedot Maankäyttö- ja rakennuslain 63. :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavoitusosasto , , , 9.1.
1/7 LIITE A Maankäyttö- ja rakennuslain 63. :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kaavoitusosasto 23.1.2013, 29.4.2014, 5.1.2015, 9.1.2016 TÖLBY, NORRSKOGENIN ASEMAKAAVA JA SIIHEN LIITTYVÄT Lisätiedot KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS
Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian Lisätiedot NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24
SULKAVAN KUNTA RANTA-SASTAVIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus 26.11.2013 Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu Lisätiedot Pellon asemakaava Ahjolan teollisuusalue kortteli 702 rakennuspaikat 5 ja 6 sekä korttelit ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Luonnosvaihe)
Pellon asemakaava Ahjolan teollisuusalue kortteli 702 rakennuspaikat 5 ja 6 sekä korttelit 715-719 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 12.4.2016 (Luonnosvaihe) Pellon kunta Seitap Oy 2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Lisätiedot HAMINAN KESKEISTEN ALUEIDEN YLEISKAAVAN MUUTOS SUMMAN KYLÄSSÄ TILALLA 2:24 NUOTTASAARI
1 HAMINAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU HAMINAN KESKEISTEN ALUEIDEN YLEISKAAVAN MUUTOS SUMMAN KYLÄSSÄ TILALLA 2:24 NUOTTASAARI KAAVASELOSTUS 10.4.2014 SISÄLLYSLUETTELO sivu YLEISKAAVAN TARKOITUS JA SISÄLTÖ Lisätiedot JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- Lisätiedot Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos
1(7) HYÖKÄNNUMMI KORTTELI 801 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PROJ. NRO 256 Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Sijainti on osoitettu oheisessa Lisätiedot OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63
1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI VENESJÄRVEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS 26.1.2016 OSAYLEISKAAVAN MUUTOS koskee Kankaanpään Venesjärven kylän tiloja 214-423-1-176 Hohkaranta, Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1
Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Lisätiedot KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN TARKISTUS RANTA- ALUEILLA JA ERÄILLÄ OSA-ALUEILLA
1 LAPPAJÄRVI KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN TARKISTUS RANTA- ALUEILLA JA ERÄILLÄ OSA-ALUEILLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnitelman nimi ja suunnittelualue Suunnitelman nimi on LAPPAJÄRVEN Lisätiedot ITÄ-UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVA YHTEENVETO ITÄ-UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVAN VAIKUTUKSISTA NATURA VERKOSTON ALUEISIIN
ITÄ-UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVA YHTEENVETO ITÄ-UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVAN VAIKUTUKSISTA NATURA 2000 -VERKOSTON ALUEISIIN 2007 1. Taustaa Natura 2000 verkosto on Euroopan Unionin kattava luonnonsuojelulle tärkeiden Lisätiedot JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4 Lisätiedot Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut
Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut KAPULIN YRITYSALUEEN III-VAIHEEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ PROJ.NRO 188 Asemakaava OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Alueen ohjeellinen rajaus on Lisätiedot PARAINEN HOUTSKARIN YLEISKAAVAN MUUTOS BENSTRAND, KIVIMO KAAVASELOSTUS. Maanmittari Oy Öhman
PARAINEN HOUTSKARIN YLEISKAAVAN MUUTOS BENSTRAND, KIVIMO KAAVASELOSTUS Maanmittari Oy Öhman KÄSITTELYVAIHEET Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu 12.11.2015. Ympäristölautakunta... Ehdotus nähtävänä Lisätiedot ELY yleiskaavoituksen ohjaajana ja metsät ELYkeskuksen. Aimo Huhdanmäki Uudenmaan ELY-keskus Elinympäristöyksikön päällikkö
ELY yleiskaavoituksen ohjaajana ja metsät ELYkeskuksen näkökulmasta Aimo Huhdanmäki Uudenmaan ELY-keskus Elinympäristöyksikön päällikkö 30.8.2013 ELY:n tehtäviä (kytkös metsiin) Alueidenkäyttö, yhdyskuntarakenne Lisätiedot NASTOLA VILLÄHDE - KOISKALAN OSAYLEISKAAVA
NASTOLA VILLÄHDE - KOISKALAN OSAYLEISKAAVA OSAYLEISKAAVALLA KUMOUTUU KURENNIITYN OSAYLEISKAAVA SEKÄ OSA KALLIO-, PITKÄ- JA SÄRKIJÄRVEN ALUEEN OSAYLEISKAAVASTA OSAYLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: AP PIENTALOVALTAINEN Lisätiedot LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet
LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen Lisätiedot Sivu 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto TUOVILA Asemakaavan muutos Tuovilan koulu
Sivu 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto 12.9.2016 TUOVILA Asemakaavan muutos Tuovilan koulu Sivu 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee Lisätiedot JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Lisätiedot Tiedotus- ja keskustelutilaisuus Karperön Singsbyn alueen osayleiskaavasta torstaina 10.3.2016 klo 18 20 Norra Korsholms skolassa
Tiedotus- ja keskustelutilaisuus Karperön Singsbyn alueen osayleiskaavasta torstaina 10.3.2016 klo 18 20 Norra Korsholms skolassa Kooste mielipiteistä: Virkistys Karperönjärvi on virkistyksen kannalta Lisätiedot Sälinkään ja Soukkion osayleiskaavaehdotuksen kaavamerkinnät ja määräykset Mkl 2.6.2015
Sälinkään ja Soukkion osayleiskaavaehdotuksen kaavamerkinnät ja määräykset Mkl 2.6.2015 AT-1 AT-1 a Kyläalueet AT-1 a ja b Alue varataan asumiselle, asumiseen liittyvälle toiminnalle, palveluille, yritystoiminnalle Lisätiedot SÄKYLÄN KUNTA LUSIKKAOJAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
SÄKYLÄN KUNTA LUSIKKAOJAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 Alue ja suunnittelun kohde Asemakaavoitus koskee pääosin Säkylän kunnan Isosäkylän kylässä olevaa rantaaluetta Lisätiedot Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Havainnekuva Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVA...2 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA...2 2.1.1 Lisätiedot Salon kaupallinen selvitys Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari
Salon kaupallinen selvitys 2011 Maankäyttö- ja elinkeinorakenneseminaari 3.3.2011 Salon kaupallisen selvityksen sisältö 1. Kaupan sijainnin ohjaus 2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne 3. Ostovoima Lisätiedot ASEMAKAAVAN MUUTOS KESKUSTAAJAMAN KORTTE- LEISSA 510 JA 511
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy NIVALAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KESKUSTAAJAMAN KORTTE- LEISSA 510 JA 511 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 510 TONTIT 1-5 JA KORTTELIN 511 TONTTI Lisätiedot Laitakallion VP-alueen ja yleisen tiealueen (LT) asemakaavan muutos
1 Laitakallion VP-alueen ja yleisen tiealueen (LT) asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ote opaskartasta ja suunnittelualueen rajaus. Fonecta kartat 1. Miksi kaavoitukseen on Lisätiedot VESMALAN JA PERÄMETSÄN TILOJEN RANTA- ASEMAKAAVA
NOKIA Tilat: Vesmala 536-410-1-7 Perämetsä 536-410-1-31 (osa tilasta) VESMALAN JA PERÄMETSÄN TILOJEN RANTA- ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS 2.12.2015 Teernijärvi RANTA-ASEMAKAAVA RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA Lisätiedot Saimaanharjun asemakaavan muutos
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A TAIPALSAAREN KUNTA Saimaanharjun asemakaavan muutos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P233-P23333 1 (7) Sisällysluettelo 1 n tarkoitus... 1 2 Suunnittelualueen sijainti... Lisätiedot Asikkalan kunta KORTTELIN 53 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 8.1.2014, päivitetty 4.6.2014, 17.2.2015, 4.3.
Asikkalan kunta KORTTELIN 53 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 8.1.2014, päivitetty 4.6.2014, 17.2.2015, 4.3.2015 2 SISÄLLYS 1. Tehtävä... 3 2. Aloite... 3 3. Suunnittelualue... Lisätiedot 3. VAIHEMAAKUNTAKAAVA / KESKI-SUOMEN TUULIVOIMAPUISTOT TAUSTATIEDOT
164-RAK1503 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös Lisätiedot Kauppa. Yleisötilaisuus Karviassa Susanna Roslöf, maakunta-arkkitehti
Kauppa Yleisötilaisuus Karviassa 8.2.2017 Susanna Roslöf, maakunta-arkkitehti Satakunnan kokonaismaakuntakaava - Hyväksyttiin 2009 - YM vahvistuspäätöksellä voimaan 30.11.2011 - KHO: 13.3.2013 -kaupan Lisätiedot SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS KALLIJÄRVI. Kylän Sammi tiloja: Marjamäki 747-411-3-207 ja Rantamäki 747-411-3-218
SIIKAISTEN KUNTA SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS KALLIJÄRVI Kylän Sammi tiloja: Marjamäki 747-411-3-207 ja Rantamäki 747-411-3-218 KUNNAN KAAVATUNNUS 747YKAM12015 28.8.201 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Lisätiedot Kärsämäen kunta Kaavoituskatsaus 2016
1 Kärsämäen kunta Kaavoituskatsaus 2016 Hyväksytty: Valtuusto 29.11.2016 97 2 1. Yleistä kaavoituskatsauksesta Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) sekä maankäyttö- ja rakennusasetus (MRA) säätelevät kaavoitusta Lisätiedot TARKENNETUT RAKENNEMALLIVAIHTOEHDOT
TARKENNETUT RAKENNEMALLIVAIHTOEHDOT 26.9.2011 Rakennemallivaihtoehtojen muodostamisen lähtökohdat Maankäytön kehittämiskohteet ja yhteystarpeet tulee tunnistaa Keskustojen tiivistäminen Korkeatasoisten Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute