Source: https://avvocatoantocibasilio.altervista.org/modifica-regolamento-di-condominio-assemblea/
Timestamp: 2018-09-24 06:17:28+00:00
Document Index: 125619585

Matched Legal Cases: ['art. 1138', 'art. 1138', 'art. 1107', 'sentenza ', 'art. 1138', 'art. 1136']

Regolamento di condominio: solo l'Assemblea può modificarlo • Avv. Basilio Antoci
Published by Basilio Elio Antoci on 19 maggio 2018
Il regolamento di condominio è quella fonte di norme interna a un condominio. Quando in un edificio vi sono più di otto condomini, è obbligatorio che l’assemblea adotti un regolamento al fine di disciplinare l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. Questo è quello che prescrive l’art. 1138 c.c. al primo comma. La stessa norma continua prevedendo che «le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137». Il regolamento di condominio non può nemmeno violare gli artt. 63, 66, 67 e 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. Sempre l’art. 1138 prevede la possibilità di impugnare il regolamento di condominio ai sensi dall’art. 1107 c.c., secondo cui «Ciascuno dei partecipanti dissenzienti può impugnare davanti all’autorità giudiziaria il regolamento della comunione entro trenta giorni dalla deliberazione che lo ha approvato. Per gli assenti il termine decorre dal giorno in cui è stata loro comunicata la deliberazione». Pertanto, dalla sentenza in esame si comprende che se da un lato la legge prevede l’impugnabilità del regolamento di condominio quando questo violi l’art. 1138 c.c. o altre norme imperative, dall’altro lato bisogna sempre tenere presente che questo può sempre essere modificato di comune accordo tra i condomini con una delibera assembleare che rispetti le maggioranze di cui all’art. 1136 c.c.: modifica che non può mai essere richiesta al giudice.
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