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Timestamp: 2020-08-15 01:44:07+00:00
Document Index: 6886615

Matched Legal Cases: ['arte 4', 'arte 3', 'arte 2', 'arte 1', 'art. 591', 'art. 490']

Procedura Esecutiva Immobiliare n. 441/2016 R.E. del Tribunale di Salerno
Allegati: | Relazione di Stima | Galleria Fotografica - Parte 4 | Galleria Fotografica - Parte 3 | Galleria Fotografica - Parte 2 | Galleria Fotografica Parte 1 | Planimetrie |
L’Avv. Paolo Glielmi, professionista delegato alle operazioni di vendita ex art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione dott. Alessandro Brancaccio del 26.09.2017 nella procedura esecutiva immobiliare n. 441/2016 R.E. (a cui è riunita la procedura esecutiva immobiliare n. 219/2017 R.E.) del Tribunale di Salerno promossa da omissis., rapp.ta dall’Avv. omissis, a norma dell’art. 490 c.p.c.
il giorno 15 marzo 2018, alle ore 17,00
(come da relazione peritale redatta dall’esperto ing. Rosario Chiacchio)
Terreno agricolo condotto ad uliveto ubicato nel Comune di Campagna, località Galdo, Via Provinciale per Galdo, catastalmente identificato al N.C.T. dello stesso Comune al foglio n. 79, particella n. 1475, classe 2, superficie 5.782 mq., R.D. €. 32,85, R.A. €. 17,92
Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta di ¼, è stabilito in euro 21.900.00.
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 16.425,00.
Fabbricato adibito ad attivita’ produttiva lattiero-casearia con annesso piazzale esterno, ubicato nel Comune di Campagna, località Galdo, Via Provinciale per Galdo n. 104/A, catastalmente identificato al N.C.E.U. dello stesso Comune al foglio 79, particella n. 1476, sub. n. 2, piano interrato (S1) e piano terra, categoria D/8, rendita €. 2.985,12; composto da un laboratorio attrezzato per la lavorazione e la produzione di prodotti lattiero-caseari, una cella-frigorifero, un piccolo ripostiglio e vano scala di collegamento con il piano interrato composto da un sottoscala, zona di passaggio, due bagni con antibagno comune, uno spogliatoio, un vano ingresso accessibile dall’esterno, un corridoio e due ampi locali deposito di cui uno con cella frigorifero interna ed anch’esso accessibile dall’esterno per il tramite di una rampa di accesso carrabile.
Superficie interna utile netta pari a circa 181,60 mq per il piano terra e 171,50 mq per il piano interrato.
Il piano terra del fabbricato, lungo tutto il lato nord, presenta un corpo di fabbrica in ampliamento composto da un primo ambiente laboratorio attrezzato per la lavorazione e la produzione di prodotti lattiero-caseari, un locale deposito ed una cella frigorifero. Superficie interna utile netta pari a circa 68,50 mq, oltre un ulteriore corpo di fabbrica aggiuntivo posto in aderenza dello spigolo di sud-est composto da due vani adibiti a locale caldaia, di superficie interna utile netta pari a circa 34,75 mq. e di sup. int. lorda di circa 39,00 mq. di cui circa 25 mq. ricadenti nella particella n. 1476 ed i restanti 14,00 mq. ricadenti sull’adiacente particella n. 1475.
Entrambi i due corpi di fabbrica sono stati edificati senza titolo abilitativo.
Fabbricato adibito a negozio - punto vendita di prodotti lattiero caseari con annesso piazzale esterno ubicato nel Comune di Campagna, località Galdo, Via Provinciale per Galdo n. 104/A, catastalmente identificato al N.C.E.U. dello stesso Comune al foglio n. 79, particella n. 1476, sub. 3, piano terra, categoria C/1, classe 7, consistenza 46 mq, superficie catastale 49 mq; rendita €. 577,30, composto da un primo ambiente di ingresso adibito a zona vendita, un corridoio, un ufficio e un bagno con antibagno.
Si precisa che l’accesso agli immobili identificati come lotto due (u.i. foglio n. 79 particella n. 1476 subb. n. 2 – 3) avviene dalla via Provinciale per Galdo attraverso il piazzale esterno ivi presente ed in parte ricadente anche sulle ulteriori particelle n. 1477 e n. 1475, essendo la stessa particella n. 1476 interclusa costituita come “corte comune ai subb. 2 – 3” e riportata come “bene comune non censibile dal 10.03.2016” con identificativo del subalterno: sub. n.1. La porzione di superficie della particella n. 1476 adibita ad area esterna è pari a circa 989,65 mq.
Il fabbricato per attività commerciale lattiero-casearia e l’adiacente locale-negozio catastalmente identificati al foglio n. 79, particella n. 1476 subb. 2-3 risultano concessi in locazione con contratto ad uso commerciale registrato il 23.07.2016 al n. 2947 serie 3T e, quindi, in data antecedente alla notifica del pignoramento immobiliare.
Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta del 15%, è stabilito in euro 270.470.00.
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 202.852,50.
Sono presenti difformità urbanistiche e catastali ed abusi edilizi meglio indicati nella relazione dell’esperto cui si rimanda per un’attenta lettura. Costi per spese tecniche-amministrative di regolarizzazione, sanzioni e diritti già compresi nella stima dell’esperto.
Terreno con corpo di fabbrica interrato da ultimarsi con struttura in c.a., ubicato nel Comune di Campagna, località Galdo, Via Provinciale per Galdo, costituente il piano interrato di un più ampio fabbricato per civili abitazioni e negozi di cui all’originaria Concessione Edilizia n. 15/95 del 07.02.1995 prot. 1315. Catastalmente identificato al N.C.T. dello stesso Comune al foglio n. 79, particella n. 1477, classe 2, superficie 1.252 mq, R.D. €. 7,11, R.A. €. 3,88.
Il prezzo base, pari a quello di stima, ridotto per la prima volta di ¼, è stabilito in euro 129.487,50.
Ciascun interessato potrà presentare, secondo le modalità di cui in seguito, un’offerta minima di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso, e quindi non inferiore ad euro 97.115,62.
Gli interessati all'acquisto sono comunque onerati di prendere accurata visione della relazione tecnica di stima redatta dall’ing. Rosario Chiacchio che sarà pubblicata sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.
Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, il presente avviso sarà, a cura del professionista delegato, affisso all’albo del Tribunale di Salerno nonché, data diffusione almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima) e data divulgazione, sotto forma di estratto, per una sola volta, su di un quotidiano d’informazione a diffusione locale nonché, ove ritenuto opportuno, mediante affissione muraria di estratto dell’avviso nel Comune di Salerno e nel Comune di Campagna.
Eboli , 10.01.2018