Source: http://www.e-podatnik.pl/artykul/doradca_podatnika/10655/Pelnomocnictwo_do_nabycia_nieruchomosci.html
Timestamp: 2014-11-27 15:46:38+00:00
Document Index: 76068988

Matched Legal Cases: ['art. 56', 'Art. 977', 'art. 831', 'art. 20', 'art. 32', 'art. 64', 'art. 831']

e-PODATNIK :: WSZYSTKIE ARTYKU�Y ZA DARMO :: Doradca Podatnika "Pe�nomocnictwo do nabycia nieruchomo�ci" zamknij to okno
Doradca Podatnika 03/2007
Pe�nomocnictwo do nabycia nieruchomo�ciWyje�d�am na tygodniowy urlop. W mi�dzyczasie b�dzie kilka przetarg�w prowadzonych przez Agencj� Nieruchomo�ci Rolnych. Czy mog� upowa�ni� (ewentualnie w jakiej formie) c�rk� do nabycia na takim przetargu nieruchomo�ci na moj� rzecz? Jakie wymogi musi spe�nia� pe�nomocnictwo, czy musi dotyczy� �ci�le okre�lonej nieruchomo�ci czy te� mo�e odnosi� si� rodzajowo do wszelkich nieruchomo�ci?
Normy kodeksowe przewiduj� trzy zasadnicze rodzaje pe�nomocnictw, tj. og�lne, rodzajowe oraz do dokonywania poszczeg�lnych czynno�ci. Opr�cz tego istnieje r�wnie� tzw. prokura (pe�nomocnictwo udzielane generalnie w sp�kach).
RODZAJE PE�NOMOCNICTW Pe�nomocnictwo og�lne obejmuje umocowanie do podejmowania og�u czynno�ci zwyk�ego zarz�du. Zakres takiego umocowania obejmuje dokonywanie czynno�ci prawnych potrzebnych do zarz�dzania sprawami maj�tkowymi mocodawcy w spos�b odpowiadaj�cy zasadom prawid�owej gospodarki. Pe�nomocnictwo og�lne nie okre�la w og�le ani nie wyodr�bnia czynno�ci prawnych, do jakich pe�nomocnik zosta� umocowany. Przepisy kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) nie definiuj� poj�cia pe�nomocnictwa rodzajowego. Przyjmuje si�, �e kryterium rozr�nienia mi�dzy pe�nomocnictwem og�lnym a rodzajowym jest zakres umocowania do dzia�ania w imieniu mocodawcy. Pe�nomocnictwo rodzajowe powinno okre�la� rodzaj czynno�ci prawnej obj�tej umocowaniem oraz jej przedmiot. Pe�nomocnictwo rodzajowe obejmuje umocowanie do podejmowania w imieniu reprezentowanego czynno�ci prawnych okre�lonego rodzaju. Do czynno�ci przekraczaj�cych zakres zwyk�ego zarz�du potrzebne jest w�a�nie pe�nomocnictwo okre�laj�ce ich rodzaj, chyba �e ustawa wymaga pe�nomocnictwa do poszczeg�lnych czynno�ci.
Nabycie nieruchomo�ci stanowi czynno�� przekraczaj�c� zwyk�y zarz�d, dlatego dla skutecznego umocowania danej osoby do nabycia nieruchomo�ci b�dzie konieczne co najmniej pe�nomocnictwo rodzajowe. Je�eli rodzaj czynno�ci prawnej nie jest w pe�nomocnictwie okre�lony w spos�b wyra�ny, dla ustalenia rzeczywistej woli reprezentowanego maj� zastosowanie regu�y interpretacyjne obowi�zuj�ce przy t�umaczeniu o�wiadcze� woli (art. 56 i 65 k.c.). W przypadku umocowania do nabycia nieruchomo�ci pe�nomocnictwo powinno okre�la� przedmiot czynno�ci, np. nieruchomo�ci, oraz rodzaj czynno�ci, np. nabycie, zamiana, zbycie itp.
WA�NEDo uznania, �e pe�nomocnictwo rodzajowe upowa�nia�o do podj�cia konkretnej czynno�ci prawnej nie jest wystarczaj�ce to, �e udzielaj�cy pe�nomocnictwa nie wykluczy� dokonania przez pe�nomocnika okre�lonej czynno�ci prawnej. Niezb�dne jest ustalenie pozytywne, �e do dokonania takiej czynno�ci pe�nomocnik zosta� upowa�niony. W mojej ocenie zasad� b�dzie, i� do nabycia nieruchomo�ci przez pe�nomocnika nie b�dzie wymagane pe�nomocnictwo do poszczeg�lnej czynno�ci, a wystarczy pe�nomocnictwo rodzajowe. W praktyce oznacza to, i� wystarczy w pe�nomocnictwie takim wskaza�, i� pe�nomocnik jest umocowany do nabycia w imieniu mocodawcy i na rzecz mocodawcy wszelkiego rodzaju nieruchomo�ci na warunkach i po cenach ustalonych w pe�nomocnictwie lub wed�ug uznania pe�nomocnika. Nie b�dzie zatem konieczne �cis�e okre�lanie, w ramach jakiej czynno�ci, np. umowy sprzeda�y, pe�nomocnik mo�e naby� �ci�le okre�lon� nieruchomo��. W praktyce utar�o si� jednak, i� pe�nomocnictwo takie zawsze jednak okre�la, czy upowa�nia do zbycia (nabycia) odp�atnego lub nieodp�atnego.
WA�NEArt. 977 kodeksu post�powania cywilnego wskazuje, i� dla udzia�u w przetargu maj�cego za przedmiot nieruchomo�� (w post�powaniu egzekucyjnym) wymagane jest pe�nomocnictwo do poszczeg�lnych czynno�ci, tj. pe�nomocnictwo do udzia�u w konkretnym przetargu, a nie przetargach. W tym przypadku pe�nomocnictwo, co od zasady, musi by� r�wnie� potwierdzone notarialnie. Podpisy na pe�nomocnictwach udzielonych przez pa�stwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorz�du terytorialnego oraz na pe�nomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagaj� po�wiadczenia.
Oczywi�cie zasada ta b�dzie mia�a zastosowanie, gdy nie b�dzie ulega� wy��czeniu na mocy przepis�w szczeg�lnych. FORMA PE�NOMOCNICTWA
Co do samej formy pe�nomocnictwa, to zasadniczo pe�nomocnictwo do nabycia albo zbycia nieruchomo�ci przez pe�nomocnika powinno by� udzielone na pi�mie w formie aktu notarialnego (wyj�tek stanowi np. nabycie nieruchomo�ci na przetargu w trybie post�powania egzekucyjnego - tu wystarczy, aby podpisy pod pe�nomocnictwem by�y po�wiadczone przez notariusza). Pe�nomocnictwo takie mo�e by� bezterminowe i mo�e by� odwo�ane w ka�dym czasie; wygasa wraz ze �mierci� mocodawcy lub pe�nomocnika. Je�li zosta�o sporz�dzone w j�zyku obcym, to do czynno�ci prawnych w Polsce musi by� przet�umaczone przez t�umacza przysi�g�ego.
Na poprzedniej stronie za��czamy przyk�adowy wz�r takiego pe�nomocnictwa. n
Rafa� R. Kasprzycki
Podstawa prawnaustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.)ustawa z 17 listopada 1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz.U. nr 43, poz. 296 ze zm.)
WA�NEUprzywilejowanie pa�stwowych jednostek w post�powaniu egzekucyjnym niezgodne z konstytucj�
Trybuna� Konstytucyjny, rozpatruj�c pytanie prawne dotycz�ce post�powania egzekucyjnego orzek�, �e art. 831 � 1 pkt 4 kodeksu post�powania cywilnego jest niezgodny z art. 20, art. 32 ust. 1 i art. 64 ust. 2 konstytucji.
Wyrok TK zapad� na gruncie stanu faktycznego, gdzie przeciwko d�u�nikowi - Zak�adowi Opieki Zdrowotnej, wierzyciel wszcz�� egzekucj� na podstawie prawomocnego nakazu zap�aty z klauzul� wykonalno�ci. Komornik zaj�� przys�uguj�ce d�u�nikowi wierzytelno�ci z rachunk�w bankowych, na kt�rych znajdowa�y si� wy��cznie zaliczki przekazywane przez NFZ, przeznaczone na realizacj� �wiadcze� zdrowotnych. ZOZ zaskar�y� czynno�� komornika, powo�uj�c si� na ograniczenie egzekucji z wierzytelno�ci przypadaj�cych od pa�stwowych jednostek organizacyjnych z tytu�u dostaw, rob�t lub us�ug przed ich uko�czeniem w wysoko�ci nieprzekraczaj�cej 75 proc. ka�dorazowej wyp�aty, zawartego w art. 831 � 1 pkt 4 k.p.c. TK stwierdzi�, i� powy�szy przepis jest niezgodny z zasad� spo�ecznej gospodarki rynkowej. Narusza bowiem swobod� dzia�alno�ci gospodarczej poprzez ograniczenie swobodnej konkurencji w ten spos�b, �e uprzywilejowuje wierzytelno�ci przypadaj�ce d�u�nikowi od pa�stwowych jednostek organizacyjnych. Sporny przepis jest niezgodny te� z zasad� r�wno�ci wobec prawa. W post�powaniu egzekucyjnym chroni pa�stwowe jednostki spo�r�d innych d�u�nik�w bez jakichkolwiek powod�w, kt�re by to uzasadnia�y. Zdaniem TK przepis ten r�nicuje te� ochron� praw maj�tkowych d�u�nik�w ze wzgl�du na ich status. Na etapie zaspokajania wierzyciela z maj�tku d�u�nika trudno jest znale�� jakiekolwiek uzasadnienie dla r�nicowania sytuacji prawnej podmiot�w obrotu cywilnoprawnego. (Wyrok Trybuna�u Konstytucyjnego z 9 stycznia 2007 r., sygn. akt P 5/05)