Source: https://nedoma-advokatka.cz/ucetni-zaverka-spolecenstvi-vlastniku/
Timestamp: 2020-06-02 19:54:01+00:00
Document Index: 40424967

Matched Legal Cases: ['§ 1', 'zákona č. 563', '§ 18', 'zákona č. 563', '§ 2', '§ 1208', '§ 66', 'zákona č. 304', '§ 21', 'zákona č. 563', 'soud ']

Účetní závěrka společenství vlastníků – JUDr. Jarmila Nedoma, advokátka Brno
I v období speciálních opatření proti šíření coronaviru mne můžete kontaktovat pro poskytnutí právní služby. Mám klienty po celé České republice, a proto běžně řeším věci emailem, telefonicky a elektronickými podáními.
Hodně zdraví přeji všem!
Účetní závěrka společenství vlastníků
15.5.2020 30.1.2018 autor: JUDr. Jarmila Nedoma
Musí mít společenství vlastníků účetní závěrku? Z čeho to vyplývá? Jaké jsou její náležitosti a jaké další povinnosti je třeba splnit?
Velmi častým tématem jsou účetní závěrky společenství vlastníků jednotek (dále jako „společenství vlastníků„, nebo „SVJ„). Jestli vůbec je třeba ji sestavovat, jestli je třeba je založit do obchodního rejstříku (přesněji krajský soud, který vede rejstřík společenství vlastníků jednotek)…
Má společenství vlastníků tvořit účetní závěrku?
Odůvodnění: Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, se vztahuje na účetní jednotky, kterou SVJ je (§ 1 odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Povinnost účetních jednotek je sestavovat účetní závěrku, což upravuje § 18 odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví – toto ustanovení má však k sobě prováděcí předpis, vyhlášku č. 504/2002 Sb., pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání, pokud účtují v soustavě podvojného účetnictví. Že je vyhláška č. 504/2002 Sb. určena přímo pro společenství vlastníků, to nám výslovně označuje už její ust. § 2 odst. 1 písm. g). SVJ tedy má připravovat účetní závěrku a detaily upravuje vyhláška č. 504/2002 Sb.
S existencí účetní závěrky počítá mj. i ust. § 1208 písm. d) zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jako „NOZ„). Jedná se o ustanovení, které určuje výlučnou pravomoc shromáždění SVJ, a to tedy že má shromáždění účetní závěrku schvalovat. Pokud je dána povinnost schvalovat účetní závěrku, pak to musí být v každém případě prováděno před vložení do obchodního rejstříku (viz níže). Pokud by SVJ účetní závěrku neschválilo, nelze ji považovat za řádnou závěrku příslušného SVJ a taková nemá ani co dělat v obchodním rejstříku.
Musí společenství vlastníků zakládat účetní závěrku do obchodního rejstříku?
RADĚJI ANO
Odůvodnění: Povinnost zakládat účetní závěrku do sbírky listin, kterou vede obchodní rejstřík, vyplývá z ust. § 66 písm. c) zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících. Účetní závěrka se má zakládat tehdy, když
povinnost založení do sbírky stanovuje zákon upravující účetnictví osob – ano, to pro SVJ stanovuje obecné ust. § 21a odst. 1 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví
a zároveň její vyhotovení vyžaduje jiný zákon – ne zcela přesně, protože příslušné ustanovení hovoří o jiném „zákoně“ (tedy jiném zákoně odlišném od zákona upravujícího účetnictví osob, který je předtím zmíněn), kdežto jiný navazující právní předpis je „vyhláška“ č. 504/2002 Sb. Zákon a vyhláška nejsou po právní stránce totožné, přestože obě mohou ukládat práva a povinnosti.
I přes drobnou nesrovnalost bych doporučila účetní závěrku do obchodního rejstříku zakládat.
Jak založit účetní závěrku do obchodního rejstříku? SVJ nemají datovou schránku, která je nejjednodušším způsobem. Použije se tedy klasická varianta – účetní závěrka oskenovaná do jednoho PDF souboru se nahraje na CD, nebo USB flash disk a spolu s průvodním dopisem se zašle na adresu příslušného krajského soudu (papírovou účetní závěrku zároveň zasílat nemusíte). Na průvodní dopis formulář není – doporučuji uvést alespoň název, sídlo a IČ SVJ, podpis a příslušný soud a sdělení, že zakládáte účetní závěrku. Poplatek se za vložení účetní závěrky neplatí, neboť se nemění zápis v obchodním rejstříku, jen se zakládá do sbírky listin.
Doporučení: Pokud ve výboru společenství vlastníků nemáte osobu, která je zvyklá účetnictví včetně účetní závěrky připravovat, doporučuji sjednat si externí osobu a řádně upravit povinnosti v písemné smlouvě.
Transformace BD na SVJ
Máme zamykat dveře v domě?