Source: http://artykuly.krn.pl/Umowa-uzyczenia-2_0_108.html
Timestamp: 2014-10-23 17:08:10+00:00
Document Index: 41474074

Matched Legal Cases: ['art. 710', 'art. 16', 'art. 111', 'art. 27', 'art. 27', 'SA/Sz ']

�redni kurs walut wg NBP1 EUR: 4,2228 PLN;1 USD: 3,3275 PLN;1 CHF: 3,5003 PLN
Zawarcie umowy u�yczenia
Daj�cy rzecz nie musi by� jej w�a�cicielem. Wystarczy, �eby by� posiadaczem samoistnym lub zale�nym albo nawet tylko dzier�ycielem. Samo zawarcie umowy u�yczenia mo�e si� odby� w dowolnej formie, tak�e ustnej, ale ta forma wi��e si� z trudno�ciami udowodnienia jej istnienia w przypadku sporu lub przed organami administracji. Zawieraj�c wi�c umow� u�yczenia, nale�a�oby zachowa� zwyk�� form� pisemn�. Nie ma natomiast obowi�zku zawierania jej w formie aktu notarialnego sporz�dzonego przez notariusza. Ewentualnie podpisan� umow� mo�emy okaza� notariuszowi w celu stwierdzenia daty pewnej, czyli urz�dowego potwierdzenia faktu jej istnienia w tej dacie. Za tak� us�ug� zap�acimy 6 z� + VAT (7,32 z�) za ka�d� stron� potwierdzanego dokumentu. Notariusz mo�e r�wnie� po�wiadczy� w�asnor�czno�� naszych podpis�w, je�eli z�o�ymy je wobec niego na tej umowie. Za tak� us�ug� zap�acimy 20 z� + VAT (24,40 z�) za ka�dy sk�adany podpis. Ponadto zawarcie umowy u�yczenia, tak jak i umowy najmu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych.
Tre�� umowy u�yczenia
Umowa u�yczenia zosta�a uregulowana w art. 710-719 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tymi regulacjami u�yczaj�cy zobowi�zuje si� zezwoli� bior�cemu w u�yczenie na bezp�atne u�ywanie, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, oddanej mu w tym celu rzeczy. U�yczenie – w odr�nieniu od umowy najmu czy dzier�awy – ma charakter nieodp�atny. Przedmiotem u�yczenia mo�e by� ka�da rzecz nadaj�ca si� do u�ywania, mo�e ni� by� tak�e nieruchomo��. Je�eli umowa nie okre�la sposobu u�ywania rzeczy, bior�cy mo�e j� u�ywa� w spos�b odpowiadaj�cy jej w�a�ciwo�ciom i przeznaczeniu. Je�eli zatem u�yczamy komu� lokal mieszkalny i nie okre�limy w umowie innej mo�liwo�ci korzystania, to bior�cy w u�yczenie mo�e ten lokal wykorzystywa� tylko w celach mieszkalnych. Ponadto bez zgody u�yczaj�cego bior�cy w u�yczenie nie mo�e odda� rzeczy osobie trzeciej do u�ywania i zobowi�zany jest ponosi� zwyk�e koszty utrzymania rzeczy mu u�yczonej. Zako�czenie u�yczenia
Je�eli umowa u�yczenia zosta�a zawarta na czas nieoznaczony, u�yczenie ko�czy si�, gdy bior�cy w u�yczenie uczyni� z rzeczy u�ytek odpowiadaj�cy tre�ci umowy albo, gdy up�yn�� czas, w kt�rym m�g� ten u�ytek uczyni�. Niezale�nie od tego, czy umowa by�a zawarta na czas oznaczony, czy nie, u�yczaj�cy mo�e w ka�dym czasie ��da� zwrotu rzeczy, je�eli oka�e si�, �e jest ona mu potrzebna z powod�w nie przewidzianych w chwili zawarcia umowy. Je�eli zatem na przyk�ad w�a�ciciel wyjecha� na dwa lata za granic� i u�yczy� swoje mieszkanie na ten okres, ale z jaki� przyczyn jego pobyt za granic� musia� ulec skr�ceniu, po powrocie mo�e domaga� si� natychmiastowego wydania mu lokalu, mimo �e podpisa� umow� u�yczenia na dwa lata. Tak�e w przypadku, gdy bior�cy w u�yczenie u�ywa rzecz w spos�b sprzeczny z umow� albo z przeznaczeniem rzeczy, powierza rzecz innej osobie, nie b�d�c do tego upowa�niony przez umow� ani zmuszony przez okoliczno�ci, u�yczaj�cy mo�e ��da� zwrotu rzeczy w ka�dym czasie, chocia�by umowa by�a zawarta na czas oznaczony. Po zako�czeniu u�yczenia bior�cy do u�ywania obowi�zany jest zwr�ci� u�yczaj�cemu rzecz w stanie niepogorszonym; jednak�e bior�cy nie ponosi odpowiedzialno�ci za zu�ycie rzeczy b�d�ce nast�pstwem prawid�owego jej u�ywania. Przedawnienie roszcze� z umowy u�yczenia
Roszczenie u�yczaj�cego przeciwko bior�cemu do u�ywania o naprawienie szkody za uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy, jak r�wnie� roszczenia bior�cego do u�ywania przeciwko u�yczaj�cemu o zwrot nak�ad�w przez niego poczynionych oraz o naprawienie szkody poniesionej wskutek wad rzeczy przedawniaj� si� z up�ywem roku od dnia zwrotu rzeczy. Je�eli kilka os�b wsp�lnie wzi�o rzecz do u�ywania, ich odpowiedzialno�� jest solidarna. U�yczenie zamiast najmu
Du�e podobie�stwo mi�dzy umow� najmu i u�yczenia, a tak�e zalety umowy u�yczenia powoduj�, �e od czasu do czasu w�a�ciciele – zw�aszcza lokali mieszkalnych – decyduj� si� na zawarcie umowy u�yczenia zamiast umowy najmu, co w ich mniemaniu uchroni ich przed obowi�zkiem zap�acenia podatku dochodowego. Tymczasem opodatkowanie przychodu z tytu�u umowy u�yczenia odbywa si� na analogicznych zasadach co przychodu z najmu. Podobnie ustalane s� tutaj te� koszty uzyskania przychodu. Przepisy reguluj�ce kwesti� opodatkowania przychod�w z tytu�u u�yczenia nieruchomo�ci zawiera art. 16 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych. W my�l tego przepisu za przych�d z nieruchomo�ci odst�pionych bezp�atnie w ca�o�ci lub w cz�ci do u�ywania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie maj�cym osobowo�ci prawnej uwa�a si� warto�� czynszow� stanowi�c� r�wnowarto�� czynszu, jaki przys�ugiwa�by od tych os�b w razie zawarcia umowy najmu lub dzier�awy nieruchomo�ci. Zatem osoba oddaj�ca sw�j lokal w nieodp�atne u�yczenie zap�aci podatek dochodowy na zasadach takich, jakby ten lokal wynajmowa�a. Od tej zasady istniej� jednak wyj�tki. Je�eli w�a�ciciel nieruchomo�ci u�ywa nieruchomo�ci na w�asne potrzeby lub potrzeby cz�onk�w swojej rodziny nie ustala si� warto�ci czynszowej tej nieruchomo�ci lub jej cz�ci, a wydatki zwi�zane z nieruchomo�ci� nie stanowi� kosztu uzyskania przychod�w. Zatem zgodnie z tym unormowaniem bezp�atne udost�pnianie nieruchomo�ci na rzecz cz�onk�w rodziny podatnika na ich potrzeby nie powoduje powstania przychodu. O tym, co nale�y rozumie� pod poj�ciem cz�onk�w rodziny ustawa o podatku dochodowym od os�b fizycznych nie m�wi nale�y wi�c w tym przypadku si�gn�� do definicji sformu�owanej w ordynacji podatkowej. Zgodnie z art. 111 � 3 ordynacji podatkowej za cz�onk�w rodziny podatnika uwa�a si� zst�pnych (dzieci, wnuki, prawnuki), wst�pnych (rodzic�w, dziadk�w, pradziadk�w), rodze�stwo, ma��onk�w zst�pnych, osob� pozostaj�c� w stosunku przysposobienia oraz pozostaj�c� z podatnikiem w faktycznym po�yciu. Nie jest przy tym do ko�ca jasne sformu�owanie o jakie „potrzeby” cz�onka rodziny chodzi w przepisie. Urz�dy skarbowe oczywi�cie pr�buj� zaw�a� znaczenia tego sformu�owania do potrzeb tylko mieszkaniowych. Tymczasem logicznym wydaje si�, �e gdyby ustawodawcy chodzi�o o zaw�enie poj�cia potrzeb wy��cznie do potrzeb mieszkaniowych, to wyra�nie by to w przepisie zaznaczy�, dopisuj�c s�owo „mieszkaniowych”. Je�li tego nie zrobi� nale�y rozumie�, �e chodzi tu o ka�de potrzeby cz�onka rodziny w tym tak�e zwi�zane na przyk�ad z dzia�alno�ci� gospodarcz� cz�onka rodziny. Zatem gdy ojciec zdecyduje si� u�yczy� synowi lokal, w kt�rym b�dzie on prowadzi� dzia�alno�� gospodarcz� to przy takim pojmowaniu potrzeb cz�onka rodziny nie stanowi to przychodu z nieruchomo�ci. Ale jednocze�nie dla syna warto�� ewentualnego czynszu, kt�ry by p�aci�, nie b�dzie stanowi�a kosztu uzyskania przychodu. Opr�cz u�yczenia nieruchomo�ci cz�onkowi rodziny nie zap�acimy r�wnie� podatku, je�eli u�yczymy nieruchomo�� (lub jej cz�ci) na cele dzia�alno�ci naukowej, naukowo-technicznej, o�wiatowej, o�wiatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony �rodowiska, dobroczynno�ci, ochrony zdrowia i pomocy spo�ecznej, rehabilitacji zawodowej i spo�ecznej inwalid�w, kultu religijnego oraz zwi�zkom zawodowym. Ulga remontowa a umowa u�yczenia Zgodnie z nieobowi�zuj�cym ju� art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych podatek dochodowy zmniejsza si� je�eli w roku podatkowym podatnik poni�s� wydatki na w�asne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizacj� zajmowanego na podstawie tytu�u prawnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wp�aty na wyodr�bniony fundusz remontowy sp�dzielni mieszkaniowej lub wsp�lnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odr�bnych przepis�w. Przepis ten zosta� usuni�ty z porz�dku prawnego na mocy ustawy zmieniaj�cej ustaw� o podatku dochodowym od os�b fizycznych, kt�ra wesz�a w �ycie 1 stycznia 2004 roku. Jednak dzi�ki uregulowaniom przej�ciowym wywiera on nadal skutki prawne do dnia 31 grudnia 2005 roku. Takie rozwi�zanie jest konsekwencj� ochrony praw nabytych, jak i faktu, �e ulga remontowa jest rozliczana w trzyletnich okresach, a ostatni okres zako�czy si� wraz z ko�cem 2005 roku. Nale�y pami�ta�, �e nie jest przy tym istotne, wobec faktu trzyletniego okresu rozliczania, w kt�rym roku wydatek zostanie faktycznie poniesiony. Umowa u�yczenia lokalu mieszkalnego czy budynku mieszkalnego mo�e by� niew�tpliwie tytu�em prawnym, o kt�rym m�wi przepis, a kt�ry uprawnia do skorzystania z ulgi. Mimo, �e umowa u�yczenia jest tylko stosunkiem zobowi�zaniowym, kt�ry wi��� tylko strony umowy i nie mo�e ingerowa� w sfer� praw i obowi�zk�w os�b trzecich w odr�nieniu od praw rzeczowych takich jak np. w�asno��, u�ytkowanie wieczyste, czy u�ytkowanie, jest tytu�em prawnym do zajmowania lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego. W drodze przypomnienia zgodnie z art. 27a ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych w latach 2003–2005 odliczeniu od podatku dochodowego podlega:
19 proc. kwoty wydatk�w poniesionych na remont i modernizacj� budynku mieszkalnego, nie wi�cej jednak ni� 3 proc. limitu du�ej ulgi mieszkaniowej, zatem w latach 2003–2005 odliczeniu podlega nie wi�cej ni� 5670 z�otych,
19 proc. kwoty wydatk�w poniesionych na remont i modernizacj� lokalu mieszkalnego, nie wi�cej jednak ni� 2,5 proc. du�ej ulgi mieszkaniowej, czyli 4725 z�otych, w wypadku zbiegu obu tytu��w odliczeniu podlega nie wi�cej ni� 5670 z�otych. Ponadto odliczenie mo�e by� dokonane tylko w�wczas, gdy podatnik poni�s� wydatki w wysoko�ci co najmniej 0,3 proc. du�ej ulgi mieszkaniowej ustalonej w pierwszym roku obowi�zywania limitu, czyli co najmniej 567 z�otych. Sam remont mo�e by� roz�o�ony w czasie jak r�wnie� w ca�o�ci wykonany po up�ywie okresu obowi�zywania ulgi, bowiem przepisy ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych nie uzale�niaj� prawa do odliczenia wydatku na remont mieszkania od faktycznego wykonania remontu w tym roku podatkowym, lecz od faktycznego poniesienia wydatku na ten cel. Do odliczenia wystarczy zatem zakup materia��w budowlanych wykorzystanych do przeprowadzenia remontu (wyrok NSA z 10 stycznia 2001 roku sygn. akt SA/Sz 1910/99). Podsumowanie
Jak stara�em si� przedstawi� wy�ej umowa u�yczenia mo�e z powodzeniem s�u�y� uregulowaniu stosunk�w miedzy w�a�cicielem a osob� zajmuj�c� bezp�atnie jego lokal jednak jej bezp�atny charakter nie oznacza, �e w�a�ciciel nie zap�aci podatku dochodowego je�eli u�ycza nieruchomo�� osobie obcej. Umowa u�yczenia uprawnia te� do skorzystania z ulgi remontowej, mo�e te� z powodzeniem s�u�y� wykazaniu wobec organ�w administracji prawa do lokalu. ----------------
Autor: Pawe� Puch	�r�d�o: „Krakowski Rynek Nieruchomo�ci" nr 11/2005, 2005.06.17
Witam-jak moge zadac panu pare pytan?
renata lodz
bardzo obszerna i wyczerpulaca informacja wielkie dzieki i pozdrawiam
18-02-2011 22:51
Bardzo dobrze napisany artyku� wyjasniajacy umowy uzyczenia.Lecz uzyte pojecie dzierzyciel jest tozsame z dzierzawca? Mam problem z Zarzadem Wspolnoty Mieskaniowej kt�rej jestem cz�onkiem. Wydzierzawione pomieszczenie uzytkowe uzyczy�em krewnej na okres 2lat. W umowie najmu mia�em zastrzezenie o podnajmie .Czy naruszy�em prawo ?
paulina ��d�
witam,wzi�am w u�ywanie lokal mieszkalny nale��cy do znajomej kt�ra wyjecha�a za granic�. mamy umow� wstepnie na rok,lub z 3 miesi�cznym wypowiedzeniem. natomiast w trakcie mieszkania okaza�o sie ze na scianach w kuchni, �azience i w pokojach pojawi� sie grzyb i ple�� na �cianach, kt�ry ��cznie ma jakie� 20 metr�w kwadratowych, w 60 metrowym mieszkaniu, ci�gle chorujemy i chcemy sie jaknajszybciej wyprowadzi�, czy madal w takim przypadku musimy tu mieszkac jeszcze 3 miesi�ce?? ...
witam,wzi�am w u�ywanie lokal mieszkalny nale��cy do znajomej kt�ra wyjecha�a za granic�. mamy umow� wstepnie na rok,lub z 3 miesi�cznym wypowiedzeniem. natomiast w trakcie mieszkania okaza�o sie ze na scianach w kuchni, �azience i w pokojach pojawi� sie grzyb i ple�� na �cianach, kt�ry ��cznie ma jakie� 20 metr�w kwadratowych, w 60 metrowym mieszkaniu, ci�gle chorujemy i chcemy sie jaknajszybciej wyprowadzi�, czy madal w takim przypadku musimy tu mieszkac jeszcze 3 miesi�ce?? palcia18@vp.pl
BARDZO DZIEKUJ� WSZYSTKO JEST DOBRZE WYTLUMACZONE
Jaki klej – w proszku czy w pa�cie?