Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20308/02
Timestamp: 2017-05-27 19:42:05
Document Index: 245665997

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 9', '§ 307', '§ 9', '§ 9', '§ 307', 'BGH', '§ 307', '§ 535', '§ 535', '§ 538', '§ 535', '§ 535', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 307', '§ 9', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 307', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 307', '§ 9', 'BGH', 'BGH', '§ 307', 'BGH', 'BGH', '§ 307', 'BGH', 'BGH', '§ 307', '§ 307', 'BGH', '§ 9', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 14.05.2003 - VIII ZR 308/02 - dejure.org
Rechtsprechung BGH, 14.05.2003 - VIII ZR 308/02 Volltextveröffentlichungen (16)
Unangemessene Benachteiligung bei unwirksamer Formularklausel
Unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei; Schadensersatzanspruch wegen unterlassener Renovierungsarbeiten; Unwirksamkeit einer mietvertraglichen Rückgabeklausel ; Grundsatz der Instandhaltung des Mietobjekts als Pflicht des Vermieters; Unwirksamkeit unbedenklicher Klauseln, die durch einen Summierungseffekt in ihrer Gesamtwirkung zu einer unangemessenen Benachteiligung führen
Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen in Mietwohnung neben Endrenovierungspflicht als unangemessene Benachteiligung
Mietvertrag - Formularklauseln und unangemessene Benachteiligung Partei
AGBG § 9; BGB § 307 n. F.Unangemessene Benachteiligung aus Zusammenwirken mit einer anderen, bereits für sich nichtigen Formularklausel
AGBG § 9Begriff der unangemessenen Benachteiligung einer Vertragspartei
Mieter müssen nicht doppelt renovieren
Vermietung - Die Kombination von Schönheitsreparatur- und Renovierungsklausel kann zu deren Unwirksamkeit führen
Laufende Reparaturen plus Abschluss-Renovierung: - Vertragsklauseln sind wegen doppelter Belastung des Mieters unwirksam
Schönheitsreparaturklausel kann ungültig sein
Mieterschutzverein: Zur Renovierungspflicht
123recht.net (Kurzinformation, 18.8.2003)
Schönheitsreparaturen und Endrenovierung sind nicht zumutbar // Übermäßige Benachteiligung des Mieters
AGBG § 9; BGB § 307Unwirksamkeit der Verpflichtungen des Mieters in AGB zu Schönheitsreparaturen und Endrenovierung infolge Zusammenwirkens der Klauseln auch bei isolierter Unwirksamkeit der Endrenovierungspflicht
Zusammenfassung von "Erfasst die unwirksame Renovierungsgrundverpflichtung des Wohnraummieters auch die Kostenbeteiligung?" von RA Robert Harsch, original erschienen in: WuM 2004, 706 - 707.
NJW 2003, 2234
ZIP 2003, 1301
MDR 2003, 1041
NZM 2003, 594
ZMR 2003, 653
WM 2003, 436
BB 2003, 1587
Wird zitiert von ... (44) BGH, 12.09.2007 - VIII ZR 316/06 Neue Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Vornahme von Schönheitsreparaturen: …Näher liegt aus der Sicht eines durchschnittlichen Mieters jedoch ein Verständnis dahin, dass die Wohnung bei Auszug in jedem Fall frisch renoviert sein muss (vgl. Senatsurteile vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234 = NZM 2003, 594, unter II 1, und vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192 = NZM 2003, 755, unter III 2) oder jedenfalls seit der letzten Renovierung keine Abnutzungsspuren aufweisen darf.a) Wie der Senat bereits wiederholt entschieden hat (Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 = NZM 1998, 710, unter III 2 a; Urteil vom 14. Mai 2003, aaO;… Urteil vom 25. Juni 2003, aaO; Urteil vom 28. April 2004 - VIII ZR 230/03, NZM 2004, 497 = NJW 2004, 2087, unter III b; Urteile vom 5. April 2006 - VIII ZR 109/05, WuM 2006, 310, unter II 1 a, und VIII ZR 152/05, NJW 2006, 2115, unter II 1 a; ebenso schon OLG Hamm NJW 1981, 1049, und OLG Frankfurt WuM 1981, 272), benachteiligt eine Regelung in einem vom Vermieter verwandten Formularmietvertrag über Wohnraum, nach welcher der Mieter verpflichtet ist, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, diesen unangemessen und ist gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unwirksam.Sie hat auch im Schrifttum ganz überwiegend Zustimmung gefunden (…Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 535 Rdnr. 294;… Schmid, Mietrecht, § 535 BGB, Rdnr. 417;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 538 Rdnr. 170 f.;… Blank in Anpassung der Wohnung an technische Standards - Wirtschaftlichkeitsgebot, 2006, S. 163, 174 ff.;… Börstinghaus, DWW 2005, 92;… Fischer, WuM 2004, 56; Lammel, LMK 2003, 163, 164;… Heinrichs, WuM 2005, 155, 161;… Steenbuck, WuM 2005, 220, 221;… vgl. auch MünchKommBGB/Schilling, 4. Aufl., § 535 Rdnr. 122;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 535 Rdnr. 109).Auf einen Summierungseffekt, der bei der Kombination der Endrenovierungsklausel mit einer - für sich genommen unbedenklichen - Verpflichtung zu laufenden Schönheitsreparaturen wegen eines Übermaßes an Renovierungspflichten zur Unwirksamkeit auch der letztgenannten führen kann (Senatsurteile vom 14. Mai 2003, aaO, unter II 2, …und vom 25. Juni 2003, aaO, unter III 3), kommt es dafür nicht an.
BGH, 09.10.2014 - III ZR 32/14 Allgemeine Geschäftsbedingungen eines Mobilfunkanbieters: Inhaltskontrolle für …Ist eine von mehreren Bestimmungen Allgemeiner Geschäftsbedingungen schon für sich gesehen unwirksam und steht sie mit einer anderen, bei isolierter Betrachtung unbedenklichen Klausel in einem inneren Zusammenhang, kann sich die Unwirksamkeit der Gesamtregelung ergeben (BGH, Urteile vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192 f; vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234, 2235 und vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 253 f;… siehe auch Urteil vom 12. September 2007 - VIII ZR 316/06, WM 2007, 2336 Rn. 15).
BAG, 04.03.2004 - 8 AZR 196/03 Zulässigkeit einer Vertragsstrafenabrede in einem FormulararbeitsvertragDabei ist auch die Stellung der Klausel im Gesamtvertrag zu berücksichtigen, ebenso wie kompensierende oder summierende Effekte (BGH 2. Dezember 1992 - VIII ARZ 5/92 - NJW 1993, 532; 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02 - NJW 2003, 2234).
BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 152/05 Formularmäßige Vereinbarung eines Fristenplans für Schönheitsreparaturen sowie …Dementsprechend ist nach der Rechtsprechung des Senats eine Klausel in einem vom Vermieter verwendeten Formularvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB (§ 9 AGBG) unwirksam (Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234, unter II 1 m.w.Nachw.; Urteil vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192, unter III 2).Denn der Verwender einer aus zwei Teilen bestehenden Klausel, deren einer Teil - hier die Rückgabeklausel - allenfalls dann Bestand haben könnte, wenn der andere Teil - die Schönheitsreparaturklausel - unwirksam ist, kann sich wegen des Gebotes der Transparenz vorformulierter Vertragsbedingungen nicht zu seinen Gunsten auf die Unwirksamkeit des anderen Klauselteils berufen (vgl. Senatsurteil vom 14. Mai 2003, aaO).
BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 163/05 Unwirksamkeit zweier für sich genommen unbedenklicher Formularklauseln; …Nach der Rechtsprechung des Senats (Beschluss vom 2. Dezember 1992 - VIII ARZ 5/92, NJW 1993, 532 unter II 2; Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234 = Grundeigentum 2003, 944 = ZMR 2003, 653 unter II 2) liegt ein derartiger Summierungseffekt vor, wenn jeweils für sich unbedenkliche, aber inhaltlich zusammengehörige Klauseln in ihrer Gesamtwirkung zu einer unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners des Verwenders führen.
BGH, 06.04.2005 - XII ZR 308/02 Formularmäßige Vereinbarung von Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in einem …Wie im Wohnraummietrecht führt auch in Formularmietverträgen über Geschäftsräume die Kombination einer Endrenovierungsklausel mit einer solchen über turnusmäßig vorzunehmende Schönheitsreparaturen wegen des dabei auftretenden Summierungseffekts zur Unwirksamkeit beider Klauseln (im Anschluß an BGH, Urteile vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02 - NJW 2003, 2234, 2235; und vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02 - NZM 2003, 755).Er hält in solchen Fällen sowohl die Endrenovierungsklausel als auch die Klausel, die die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter regelt, für unwirksam (Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02 - NJW 2003, 2234, 2235; Urteil vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02 - NZM 2003, 755).Eine so weit gehende Abweichung vom gesetzlichen Leitbild hat der VIII. Zivilsenat nicht mehr mit § 307 BGB vereinbar angesehen (BGH, Urteil vom 14. Mai 2003 aaO;… Urteil vom 25. Juni 2003 aaO).
BAG, 11.04.2006 - 9 AZR 557/05 AGB-Kontrolle - VersetzungsklauselBei der umfassenden Würdigung der Positionen ist auch die Stellung der Klausel im Gesamtvertrag zu berücksichtigen, ebenso wie kompensierende oder summierende Effekte (vgl. BAG 4. März 2004 - 8 AZR 196/03 -BAGE 110, 8; BGH 2. Dezember 1992 - VIII ARZ 5/92 - NJW 1993, 532; 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02 - NJW 2003, 2234).
BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 109/05 Keine formularmäßige Pflicht zur Tapetenbeseitigung bei AuszugDementsprechend ist nach der Rechtsprechung des Senats eine Klausel in einem vom Vermieter verwendeten Formularvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB (§ 9 AGBG) unwirksam (Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234, unter II 1 m.w.Nachw.; Urteil vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192, unter III 2).Denn der Verwender einer aus zwei Teilen bestehenden Klausel, deren einer Teil - hier die Rückgabeklausel - allenfalls dann Bestand haben könnte, wenn der andere Teil - die Schönheitsreparaturklausel - unwirksam ist, kann sich wegen des Gebotes der Transparenz vorformulierter Vertragsbedingungen nicht zu seinen Gunsten auf die Unwirksamkeit des anderen Klauselteils berufen (vgl. Senatsurteil vom 14. Mai 2003, aaO).
BGH, 09.12.2010 - VII ZR 7/10 AGB eines Bauvertrages: Übersicherung des Auftraggebers durch Verwendung von zwei …b) Das Berufungsgericht hat daher die höchstrichterliche Rechtsprechung nicht berücksichtigt, wonach die belastende Wirkung einer für sich allein gesehen noch hinnehmbaren Klausel durch eine oder mehrere weitere Vertragsbestimmungen derart verstärkt werden kann, dass der Vertragspartner des Verwenders im Ergebnis unangemessen benachteiligt wird (BGH, Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234; Urteil vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192;… vgl. auch Urteil vom 25. März 2004 - VIII ZR 453/02, BauR 2004, 1143 = NZBau 2004, 322 = ZfBR 2004, 550;… vgl. auch Staudinger/Coester [2000], § 307 BGB Rn. 138 f.).Dies kann sogar für den Fall gelten, dass die weitere Klausel für sich genommen bereits unwirksam ist (BGH, Beschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 253 f.; Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234; Urteil vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192;… Roloff in: Erman, BGB, 11. Aufl., § 307 Rn. 11).Der Verwender von zwei Sicherungsklauseln, von denen eine nur Bestand haben kann, wenn die andere unwirksam ist, kann sich nicht darauf berufen, dass die von ihm selbst gestellte Klausel unangemessen und damit unwirksam ist (vgl. BGH, Urteil vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234; Urteil vom 26. Juni 1991 - VIII ZR 231/90, NJW 1991, 2630; Beschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 254;… Fuchs in: Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Recht, 10. Aufl., § 307 BGB Rn. 155;… Staudinger/Coester, BGB [2006], § 307 Rn. 140).
BGH, 25.06.2003 - VIII ZR 335/02 Schutz der Mieter vor Renovierungsansprüchen gestärkt // Übermaß an Pflichten …Nach der Rechtsprechung des Senats (Urteile v. 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 unter III 2 a; und vom 14. Mai 2003 - VIII ZR 308/02, z.Veröff.best.) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheitsreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 9 AGBG unwirksam.Eine unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei - und damit eine Unwirksamkeit der Gesamtregelung - kann sich aus dem Zusammenwirken zweier für sich gesehen wirksamer Klauseln ergeben, davon abgesehen aber auch dann, wenn eine dieser Klauseln, wie hier, schon für sich betrachtet unwirksam ist (BGHZ 127, 245, 253 f.; Senat, Urteil v. 14. Mai 2003, aaO).
BGH, 30.06.2004 - VIII ZR 243/03 Wirksamkeit einer Kautionsvereinbarung in einem Mietvertrag; Umfang der …
BGH, 05.12.2006 - X ZR 165/03 Klauseln in Allgemeinen Be-förderungsbedingungen eines Luftfahrtunternehmens
BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 77/03 Formularmäßige Vereinbarung einer zeitanteiligen Kostenbeteiligung für …
BGH, 12.03.2014 - XII ZR 108/13 Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …
BAG, 04.03.2004 - 8 AZR 344/03 Zulässigkeit einer Vertragsstrafenabrede in einem Formulararbeitsvertrag
OLG Köln, 12.06.2013 - 5 U 46/12 Prämien des Miles & More-Programms müssen frei übertragbar sein - Einschränkungen …
OLG Köln, 27.05.2008 - 15 U 229/07 Formularmäßige Vereinbarung von vertraglichen Schadensersatzansprüchen und einer …
OLG Düsseldorf, 07.07.2005 - 10 U 202/04 Gerichtliche Zuständigkeit für die Klage einer BGB -Gesellschaft mit einem im …
AG Dortmund, 26.08.2014 - 425 C 2787/14 Unwirksamkeit der Abwälzung der Schönheitsreparaturen
BAG, 04.03.2004 - 8 AZR 328/03 Zulässigkeit einer Vertragsstrafenabrede in einem Formulararbeitsvertrag
LAG Nürnberg, 22.02.2008 - 3 Sa 333/07 AGB-Kontrolle - Vorbehaltsklausel - Gleichbehandlungsgrundsatz - Weihnachtsgeld- …
OLG Düsseldorf, 14.12.2006 - 24 U 113/06 Schönheitsreparaturen: Rechtsprechung gilt auch für Gewerberäume
LG Freiburg, 07.07.2005 - 3 S 12/05 Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Unwirksamkeit einer …
LG Berlin, 08.03.2016 - 63 S 213/15 Hausordnung gilt nur zwischen den Mietern!
OLG Brandenburg, 25.11.2014 - 6 U 117/13 Mietvertrag über eine Gewerbefläche in einem Supermarkt: Wirksamkeit des …
OLG Hamburg, 19.09.2003 - 4 U 134/03 KG, 10.01.2005 - 8 U 17/04 Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …
LG Hagen, 11.02.2008 - 10 S 224/07 Erlöschen eines Kautionsrückzahlungsanspruchs und eines Anspruchs auf Auszahlung …
LG Hamburg, 08.11.2007 - 307 S 164/06 Wohnraummiete: Nichtigkeit einer Formularklausel über Schönheitsreparaturen und …
LG Frankfurt/Main, 07.11.2003 - 17 S 38/03 Schönheitsreparaturen: Alle zwei Jahre muss nicht renoviert werden
AG Dortmund, 16.12.2003 - 125 C 9962/03 Schönheitsreparaturen: Zwei zulässige Klauseln ist eine zuviel
LG Mainz, 30.10.2014 - 2 O 71/13 Zahlungsfrist von drei Monaten ist zu lang!
LG Wuppertal, 11.03.2010 - 9 S 50/08 LG Freiburg, 04.12.2003 - 3 S 402/02 Wohnraummiete: Bereicherungsanspruch des Mieters bei Durchführung nicht …
LG Berlin, 13.03.2012 - 65 S 254/11 Wohnung unterliegt Preisbindung: Zweckbindung der Mietkaution?
AG Hamburg, 31.08.2006 - 44 C 27/06 AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 23.08.2006 - 4 C 124/06 Wohnraummiete: Wirksamkeit der Kombination von Schönheitsreparaturenklausel und …
OLG Köln, 07.03.2006 - 22 U 184/05 Durchsetzung einer Erstattung von geltend gemachten Renovierungskosten im Falle …
ArbG München, 10.05.2007 - 30 Ca 16717/06 Leasing Dienstwagen, Eigenanteil, unangemessene Benachteiligung
LG Berlin, 29.06.2004 - 63 S 34/04 LG Berlin, 22.06.2006 - 62 S 31/06 Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.