Source: http://sommarro2.bostadsratterna.se/information-till-boende/stadgar
Timestamp: 2018-03-24 17:32:19+00:00
Document Index: 31834056

Matched Legal Cases: ['§ 1', '§ 11', '§ 23', '§ 34', '§ 43', '§ 48', '§ 52']

Stadgar | Sommarro 2
Nuvarande stadgar gäller sedan år 2013.
OM FÖRENINGEN, §§ 1-10
FÖRENINGSSTÄMMA, §§ 11-22
STYRELSE OCH REVISION, §§ 23-33
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER, §§ 34-42
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN, §§ 43-47
FÖRVERKANDE, §§ 48-51
ÖVRIGT, §§ 52-56
Stadgarna i pdf-format finns under Dokument/blanketter.
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen Sommarro no 2. Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen. Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att senast inom en månad från det ansökan om medlemskap kom in till föreningen pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning eller liknande uppgifter avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning. En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i föreningen. Särskilda regler gäller vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning.
Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
6 § Insats och årsavgift
Insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxeburna kostnader såsom värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el samt ledningar för TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.
8 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelsavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen enligt räntelagen ta ut dröjsmålsränta på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
Medlem som önskar få ärende behandlat vid föreningsstämma skall skriftligen anmäla detta senast tre veckor innan stämmans hållande.
7. Förteckning över närvarande medlemmar och presentation av eventuella fullmakter. Fastställande av röstlängd.
13. Presentation av ekonomisk plan för kommande år.
14. Beslut om arvoden åt styrelse och revisorer för nästkommande verksamhetsår
18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende.
19. Eventuella av föredragningen beroende frågor
20. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 20 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska visa upp en skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får inte företräda mer än en (1) medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.
annan närstående som varaktigt sammanbor med medlem i föreningens hus
Röstning sker öppet om inte föreningsstämma eller stämmoordförande beslutar att sluten omröstning ska genomföras. Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad.
talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentlig intresse som kan strida mot föreningens intresse.
20 § Över- och underskott
Vid ordinarie föreningsstämma skall valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt arvode.
Styrelsen består av fem ledamöter med två suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman för tiden fram till och med ordinarie föreningsstämma.
Ledamöterna väljs för en period av två år genom följande princip:
Vid föreningsstämma udda årtal väljs tre ledamöter och vid föreningsstämma jämna årtal väljs två ledamöter.
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer. Det konstituerande styrelsemötet äger rum direkt efter stämman.
Vid styrelsens sammanträden ska protokoll föras som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd mellan varje föreningsstämma. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller med en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen utsett.
att senast en månad före ordinarie förenings-stämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
att föra medlems- och lägenhetsförteckning; föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i tillämpliga lagar
att upprätta ekonomisk plan för det kommade året
att vid behov besiktiga föreningens fastigheter och i förvaltningsberättelsen redovisa gjorda iakttagelser av särskild betydelse.
Föreningsstämma ska välja två revisorer och en suppleant. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer behöver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.
glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, gångjärn, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, handtag, ringklocka, och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning med undantag för balkongdörr.
i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
undercentral (säkringsskåp) och el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
37 § Komplement
Om lägenheten är utrustad med balkong svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning av denna.
41 § Tillbyggnad
Anordningar såsom luftvärmepumpar, markiser, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera dessa anordningar.
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar och reparationer ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Förekomst av ohyra måste anmälas omgående till styrelsen.
46 § Andrahandsuthyrning
bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
Meddelanden delges genom anslag i föreningens hus eller utdelning eller i vissa fall på hemsida.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen i enlighet med befintlig underhållsplan med ett belopp så att det långsiktiga underhållet på fastigheten icke eftersättes.
54 § Upplösning, likvidation mm
Den vinst eller förlust som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen. Behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och annan lagstiftning. Föreningen har utfärdat ordningsregler för förtydligande av dessa stadgar.
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två på varandra följande föreningsstämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut föreskriva högre majoritetskrav.
Föreningens nuvarande stadgar antogs vid föreningens extra föreningsstämma den 26 mars 2013 samt vid ordinarie föreningsstämma den 23 april 2013.
Ursprungligen utfärdades för varje lägenhet ett lägenhetsbevis med tekniska uppgifter om lägenheten samt stadgar och ordningsregler. Sedan 1993 äger lägenhetsbeviset inget rättsligt värde. Det kan sparas som kuriosa.