Source: http://biblus.acca.it/dia-in-sanatoria-non-possibile-sanare-labuso-edilizio/
Timestamp: 2019-11-14 19:56:15+00:00
Document Index: 98289721

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'art. 10', 'art. 3', 'art. 36', 'sentenza ']

Dia in sanatoria, non sempre è possibile sanare l'abuso. Ecco i casi | BibLus-net
Un Comune ingiungeva la demolizione di alcune opere abusive, realizzate in sostanziale difformità rispetto alla Dia (Denuncia inizio attività) presentata.
Le opere abusive consistevano in:
realizzazione ex novo del piano cantinato sottostante la porzione dei vani retrostanti
ricostruzione del solaio di calpestio del vano suppennato ad una quota più bassa
sbancamento del terreno circostante
realizzazione di balconata laterale a quota del solaio di calpestio del piano terra
realizzazione di due rampe in c.c.a. e di una scala scoperta esterna
realizzazione di tratti di muratura in tufo
Il privato cittadino, che aveva commesso l’abuso, ricorreva al Tribunale amministrativo della Campania a seguito del provvedimento recante il diniego della Dia in sanatoria.
Il ricorso era basato sulle seguenti motivazioni:
le opere abusive realizzate erano assentibili con Dia, per cui poteva essere applicata la sanzione pecuniaria
le stesse non costituivano variazione essenziale alla Dia presentata, essendo preordinate all’utilizzazione e fruizione ottimale degli interventi in essa compresi, avendo altresì natura pertinenziale e quindi assoggettabili a loro volta a Dia
l’intervento non creava nuovo volume, consistendo nella sostituzione di materiali e nella manutenzione della struttura preesistente, al fine della sua utilizzazione e fruizione ottimale
Dia in sanatoria, la sentenza del Tar della Campania
Il Tar della Campania con la sentenza n. 5522 del 28 novembre 2016 si esprime sul ricorso presentato dal privato cittadino.
Il Tribunale evidenzia innanzitutto che le opere abusive realizzate hanno modificato in maniera rilevante la consistenza dell’immobile e risultano essere innovative rispetto all’assetto preesistente del manufatto edilizio.
Tali opere hanno comportato:
l’alterazione dei volumi interni (abbassamento del piano di calpestio del solaio)
l’introduzione di elementi tipologici nuovi, che modificano la sagoma dell’edificio (scala esterna e balconate)
Gli interventi sono annoverabili nella nozione di nuova costruzione, per cui è richiesto il permesso di costruire, ai sensi dell’art. 10 del dpr n. 380/01 in relazione al precedente art. 3, secondo cui:
gli interventi di nuova costruzione costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire.
Il Tar, richiamando precedenti sentenze, sottolinea che l’ipotesi di nuova costruzione deve essere valida anche se le opere sono state intraprese su un preesistente immobile.
Inoltre la sanabilità postuma dell’opera sotto l’aspetto paesaggistico è esclusa in presenza di nuove superfici o volumi. Nel caso in esame, si tratta di un intervento relativo alla realizzazione di volumi e superfici utili prima non esistenti e che non può conseguire l’assenso per la compatibilità paesaggistica, atto necessario presupposto al rilascio della Dia in sanatoria (art. 36 del dpr n. 380/01).
Pertanto il Tar della Campania rigetta il ricorso presentato confermando il diniego di Dia in sanatoria.
Possiamo dunque sintetizzare che per il rilascio della Dia in sanatoria non devono realizzarsi i seguenti interventi:
nuove costruzioni, per cui vi è obbligo di presentazione del permesso di costruire
realizzazione di volumi e superfici utili prima non esistenti, per cui non si può essere conseguita la compatibilità paesaggistica
Clicca qui per scaricare la sentenza 5522/2016 del Tar della Campania
Tags: dia in sanatoria, Newsletter 499, Tar campania
Maurizio Briasco dice:
7 gennaio 2017 en 14:09
Non sono un’avvocato amministrativo, ma mi pare che la sentanza sia motivata. Al nord per una minima difformità occorre denunciarla e rogolarizzatla, mentre da quanto si legge il soggetto non ha praticato delle semplici varianti,ma ha sconvolto completamente l’assetto del fabbricato.
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