Source: https://www.immobilio.it/threads/causa-vinta-le-agenzie-si-pagano.29035/
Timestamp: 2017-05-30 09:13:55+00:00
Document Index: 163445033

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'sentenza ', 'art. 96', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1755', 'Cass. Sez. ', 'art. 1758', 'sentenza ', 'art. 1758']

Causa vinta.... le agenzie si pagano! | immobilio - Forum Immobiliare
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Discussione in 'Esercitare la Professione di Agente Immobiliare' iniziata da WebEPc, 14 Ottobre 2013.
In questo brutto periodo di crisi profonda ogni tanto qualche consolazione può succedere!
Da un po' che sono assente dal forum, ritorno raccontandovi la vittoria in una causa presso il GdP di Novara.
Fine Settembre 2012 un tale "Fabio" viene a visionare un immobile per la rivendita di "vini sfusi"
La prima volta viene accompagnato dalla moglie/convivente la quale aspetta in macchina con il bambino (piccolo)
Il primo negozio non piace e chiede di visionarne un altro.
In questo caso viene solo lui assieme alla proprietà "Ernesto"
Dopo un lungo colloquio ci richiedere la planimetria e, parlando del più e del meno, comunicava che collaborava di tanto in tanto con un'altra agenzia di Novara.
Passano pochi giorni e ci comunica che il negozio, pure bello, non andava bene perchè troppo piccolo.
Dopo 45 giorni circa cosa apre?
Un negozio di vini sfusi!
La compagna del Fabio portata!
Indovinate da chi è stata portata?
Dall'agenzia con la quale il compagno collaborava/collabora
Chiaramente non vogliono pagare
Oggi prima udienza per "l'inquilino" mentre il proprietario ha dovuto pagare due agenzie WebEPc,
A desmo, Antonello, ingelman e ad altre 11 persone piace questo elemento.
Sono contento per te. Ricordo che ci eri stato molto male a uso tempo. Ponz,
Bene!! Anzi benissimo!!
e spero senza le spese compensate
bisognerebbe postare anche le sentenza,
così nelle ricerche su internet oltre ai suggerimenti per "eludere" l'agenzia il genio di turno troverebbe anche il prezzo di tale furbizia.
A foglinore, EnCa78, ludovica83 e ad altre 4 persone piace questo elemento.
Ogni tanto qualcosa di positivo...!!!
alla fine un poco di giustizia
Allora, grazie a tutti per il supporto Si la sentenza è di condanna piena: provvigione, IVA e spese!
La sentenza ne sono già a conoscenza poichè me l'hanno detta in cancelleria del GdP al momento dell'iscrizione al ruolo della causa nel confronto degli inquilini.
Ma posso postarne una copia una volta ricevuta?
Non è violazione di privacy?
Adesso "tocca" agli inquilini.... con lo stesso giudice ....
Stanno cercando di sostenere che lui voleva aprire un "wine bar" e che, essendo un bar, non ha potuto aprirlo a causa delle normative ASL Mentre la moglie / compagna PER CONTO PROPRIO E SENZA SAPERE NULLA è andata dall'altra agenzia ed ha locato proprio quell'immobile da noi segnalato ... hanno pure osato richiamare art. 96 c.p.c (lite temeraria) nei nostri confronti La cosa più assurda è che sa benissimo di mentire poichè , durante i colloqui, aveva CHIARAMENTE detto che l'intenzione era di aprire un attività di vini sfusi (chissà perchè lavora in una azienda chimica.... devo scacciare certi pensieri cattivi..... )
Non credo sia il caso di chiamare a testimoniare i proprietari WebEPc,
così nelle ricerche su internet oltre ai suggerimenti per "eludere" l'agenzia il genio di turno troverebbe anche il prezzo di tale furbizia.Clicca per allargare...
Come sempre un buon servizio ha il giusto prezzo Sim,
Posso chiederti che documentazione hai dovuto produrre ,fogli visite ,pec ,posta elettrronica ,grazie potrebbe servirmi.....
Abbiamo prodotto:
richiesta informazioni su immobile da portale
e-mail con la quale abbiamo inviato la planimetria del negozio all'inquilino
racc. AR di messa in mora
Questo è il tutto WebEPc,
A Antonello, POGGIBONSI CASE, Ponz e 1 altro utente piace questo messaggio.
e ciao Ponz,
Non è violazione di privacy?Clicca per allargare...
Puoi tranquillamente postarla (anzi ci interessa MOLTO...) : le sentenze sono pubbliche.
Puoi tranquillamente postarla (anzi ci interessa MOLTO...) : le sentenze sono pubbliche.Clicca per allargare...
in caso di scrupoli puoi cancellare i riferimenti personali di tutti
La diffusione di atti giudiziari e' regolata dal dlgs 196/2003 articolo 52.
"1. Fermo restando quanto previsto dalle disposizioni concernenti la redazione e il contenuto di sentenze e di altri provvedimenti giurisdizionali dell'autorita' giudiziaria di ogni ordine e grado, l'interessato puo' chiedere per motivi legittimi, con richiesta depositata nella cancelleria o segreteria dell'ufficio che procede prima che sia definito il relativo grado di giudizio, che sia apposta a cura della medesima cancelleria o segreteria, sull'originale della sentenza o del provvedimento, un'annotazione volta a precludere, in caso di riproduzione della sentenza o provvedimento in qualsiasi forma, per finalita' di informazione giuridica su riviste giuridiche, supporti elettronici o mediante reti di comunicazione elettronica, l'indicazione delle generalita' e di altri dati identificativi del medesimo interessato riportati sulla sentenza o provvedimento.
7. Fuori dei casi indicati nel presente articolo e' ammessa la diffusione in ogni forma del contenuto anche integrale di sentenze e di altri provvedimenti giurisdizionali."
A utenteimmobiliare e Ponz piace questo messaggio.
Ok, appena ricevo in mano il tutto ne preparo una copia "anonima" e la pubblico
A Manola 62 e Tobia piace questo messaggio.
Godo per te. Crepino i disonesti
Meglio di no crepare no almeno non prima di aver pagato ......
Ah ah ah questo è vero WebEPc,
axxo80
Ragazzi circa 1 anno fa mi capitò la stessa cosa...posto questo articolo...
L’Articolo 1754 del codice civile afferma che “È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”. Il mediatore è colui che mette in relazione le parti per promuovere la conclusione di un affare. Quando tra le parti si sia creato un vincolo giuridico tale da permettere a ciascuna di esse di ottenere giudizialmente il soddisfacimento dell’interesse ad essa riferibile, nasce il diritto alla provvigione stabilito dall’articolo 1755 c.c.. Affinchè tale diritto sorga, non è necessario che il mediatore segua tutte le fasi della trattativa, essendo sufficiente che esso abbia provocato l’incontro della volontà delle parti e, vi sia un nesso causale tra la conclusione dell’affare e l’attività da esso svolta. Sul punto la Cassazione ha affermato che: In tema di mediazione, per aversi diritto alla provvigione non basta che l’affare sia stato concluso, ma, in forza dell’art. 1755 cod. civ., occorre che la conclusione sia avvenuta per effetto dell’intervento del mediatore. L’accertamento sull’esistenza del rapporto di causalità tra la conclusione dell’affare e l’attività svolta dal mediatore si riduce ad una questione di fatto rimessa all’apprezzamento del giudice di merito, insindacabile in Cassazione, se informato ad esatti criteri logici e di diritto. (Cass. Sez. III, sent. n. 15880 del 06-07-2010) Quando è un unico mediatore ad agire, nulla quaestio, in quanto, in presenza di tutti i requisiti, alla conclusione dell’affare esso avrà diritto a pretendere il proprio compenso! Molto spesso, però, accade che uno stesso soggetto conferisca l’incarico di vendere a più agenzie e, quindi, che uno stesso potenziale acquirente si rivolga a più mediatori, che gli propongono il medesimo immobile. Supponiamo, altresì, che una prima trattativa intrapresa da un’agenzia si sia interrotta e riprenda a distanza di tempo, magari con l’intervento di un altro mediatore che riesca a far concludere l’affare tra le parti; in tale caso ci si trova di fronte ad una pluralità di mediatori o, dinanzi a molteplici tentate mediazioni, delle quali solo una andata a buon fine? Nella fattispecie a chi spetta la provvigione? L’articolo 1758 prevede che: “Se l’affare è concluso per l’intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione” Quando questa norma è applicabile, ossia, quando l’attività svolta da più mediatori, consente loro di aver diritto ad una quota della provvigione? La Cassazione con una precedente pronuncia ebbe a chiarire cosa dovesse intendersi per pluralità di mediatori affermando che il diritto alla divisione della provvigione tra più soggetti che abbiano mediato sorge, a norma dell’art. 1758 cod. civ., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l’uno dell’attività espletata dall’altro, alla conclusione dell’affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo. (Sez. II, sent. n. 8443 del 21-06-2000). Laddove, invece, la conclusione dell’affare sia avvenuta per effetto dell’intervento di una sola delle agenzie che hanno proposto l’immobile in vendita, il nesso di causalità potrà ravvisarsi solo in favore di questa e, pertanto, esclusivamente ad essa sarà dovuta la provvigione. Questo è quanto stabilito dalla Cassazione in una sentenza del 2010, secondo la quale: “ Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell’art. 1758 cod. civ., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l’uno dell’attività espletata dall’altro, alla conclusione dell’affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo; non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore. (Sez. III, sent. n. 16157 del 08-07-2010).
In poche parole quando esistono più agenzie che promuovono lo stesso immobile, la provvigione spetta a chi conclude l'affare!
Comunque complimenti per la vittoria!
axxo80,
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Lunaesole replied 30 Maggio 2017 alle 11:08
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ab.qualcosa replied 30 Maggio 2017 alle 09:59
ab.qualcosa replied 30 Maggio 2017 alle 09:57
ab.qualcosa replied 30 Maggio 2017 alle 09:54