Source: http://meblestach.republika.pl/prowadzenie+ksiag+umowa.shtml
Timestamp: 2014-09-18 05:38:45+00:00
Document Index: 81268542

Matched Legal Cases: ['Art. 200', 'Art. 201', 'Art. 204', 'art. 22', 'art.18', 'Art. 23', 'Art. 23', 'Art.9']

prowadzenie ksiąg UMOWA
Widzisz wiadomości wyszukane dla słów: prowadzenie ksiąg UMOWA
Temat: Jantar bis
agatek,mozesz sprecyzowac o ktore dzialki chodzi? Zamierzam kupic mieszkanie w budynkuA. Skoro dzialki te naleza do miasta to jakim cudem maja zamiar przedstawicdokumenty o ktorych zapewniaja? Czy sprawdzalas to w Sadzie Rejonowym Mokotowa,ktory to podobno (wedlug umowy) prowadzi ksiegi wieczyste dla tych gruntow?pozdrawiam
Temat: OPLATY ZA KUPNO MIESZKANIA
Gość portalu: smigly napisał(a):> Mam duza prosbe o pomoc w dokladnym przeliczeniu wszystkich oplat przyzakupie mieszkania wartosci 250 tys. zl na rynku wtornymJeśli hipoteczne (czyli nieruchomość) to:- podatek od czynności cywilnoprawnych: 5.000,-zł- taksa notarialna: 2.050,-zł + VAT 22% czyli 451,-zł- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% czyli 33,-zł- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 2.820,-zł- wypisy: łącznie ok. 180,-zł (jedna strona z VAT-em 7,32,-zł).Jeśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to:- podatek od czynności cywilnoprawnych: 5.000,-zł- taksa notarialna: 1.025,-zł + VAT 22% czyli 225,50,-zł- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 2.820,-zł (o ile księga jestprowadzona, a przy spółdzielczym może być ale nie musi);- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% czyli 33,-zł (o ile jest prowadzonaksięga);- wypisy: łącznie ok. 160,-zł (jedna strona z VAT-em 7,32,-zł).Uwaga: czasami przy spółdzielczym w akcie zamieszcza się wniosek do spółdzielni(płatny 150,-zł + VAT 33,-zł), ale mozna z niego zrezygnować i samemu takiwniosek składać w spółdzielni.Wszystkie te opłaty, które wymieniłam wnosisz u notariusza przy podpisywaniuumowy. Oczywiście do łącznych kosztów:- może dojść jeszcze prowizja pośrednika;- (przy spółdzielczym) dochodzi opłata za przyjęcie w poczet członkówspółdzielni (uzależniona od danej spółdzielni).Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Przewalutowanie kredytu a KW
Ja ostatnio przewalutowałem kredyt z PLN na CHF. Najpierw oczywiście musiszuzyskać zgodę banku na przewalutowane i podpisujesz aneks do umowy kredytowej wktórym zostaną określone nowe warunki kredytu (oprcentowanie w innej walucie ikwota w obcej walucie jaką masz do spłacenia bankowi obliczona po kursie kupnadewiz) Po podpisaniu aneksu dostajesz informację z banku do przedłożenia wwydziale ksiąg wieczystych. Informacja ta będzie załącznikiem do twojegowniosku, który wypełnisz w sądzie o zmianę waluty hipoteki. Wniosek kosztuje30zł. Kiedy sąd dokona zmiany waluty w KW otrzymaz powiadomienie o tym ibędziesz mógł złożyć wniosek o odpis KW, który będziesz musiał złożyć w bankujako potwierdzenie zmiany wpisu w KW. Koszt odpisu w przypadku księgiprowadzonej elektroniczni wynosi 30zł (ja tak mam) odpis skrócony księgiprowadzonej w tradycyjny sposób wynosi bodajże 12 zł, ale za czeka się ługo naniego - około dwa, trzy tygodnie. W przypadu KW elektroniecznej odpis dostajeszod ręki.Tak więc sprawy zmiany waluty w KW będą kosztować maksymalnie 60 zł i niewymagają zawierania nowej umowy notarialnej.
Temat: Bez licencji?
Chyba zbyt często zabieram glos w tym watku, ale sprawa jest naprawdę ciekawa.abcd17 napisał:> Jezeli zatrudni go na umowie o prace, to jest to prawda.Tez tak uważam, chociaż w głowie trudno mi się doszukać w tej chwili prawnegopoparcia tej tezy (przepisy, wykladnia?)> Jesli jest to inna umowa, umowa zlecenia, licencja byc musi.I tu do końca nie jestem przekonana (choc trochę racji w tym jest).A przez analogię; czy ma prawo podjąć się obowiązków księgowej na podstawiezlecenia osoba fizyczna , nie posiadająca uprawnień do zawodowego świadczeniausług prowadzenia ksiąg handlowych ( i nie prowadzacą też działalnościgospodarczej w tym zakresie)?Ja w przepisach doszukałam się jedynie określenia dot. zawodowej działalności.Nie przypominam sobie (aczkolwiek może się mylę), aby gdzieś była mowa na tematdecydującej roli umowy zlecenia. Będę wdzięczna za rozwinięcie tematu.A szczerze powiedziawszy analizując dokladnie UGN w tym zakresie wypadało byironicznie spytać: "czy masło musi byc maslane"?Wlasciciel moze> zlecic, ale zarzadcy zlecenia przyjac nie wolno.>> Cyli tyz prowda, ale inso.Syćko to takie pikne!>> Pozdrawiam,Ja również
kaja99 napisała:> abcd17 napisał:>> > Jezeli zatrudni go na umowie o prace, to jest to prawda.> Tez tak uważam, chociaż w głowie trudno mi się doszukać w tej chwiliprawnego> poparcia tej tezy (przepisy, wykladnia?)Bo gdy mamy pracownika to mamy zarzadzanie przez wlasciciela.> > Jesli jest to inna umowa, umowa zlecenia, licencja byc musi.> I tu do końca nie jestem przekonana (choc trochę racji w tym jest).> A przez analogię; czy ma prawo podjąć się obowiązków księgowej na podstawie> zlecenia osoba fizyczna , nie posiadająca uprawnień do zawodowegoświadczenia> usług prowadzenia ksiąg handlowych ( i nie prowadzacą też działalności> gospodarczej w tym zakresie)?Nie.Pozdrawiam,
No jasne, że tak ) Znaczy zatrudnić, to możesz i osobę bez certyfikatu,certyfikat daje możliwość otworzenia własnej firmy, z którą podpiszesz umowę naprowadzenie ksiąg )
Witam,nie ma złotego środka, musisz się zastanowić, czy podołasz. Są programy doprowadzenia KPiR, ale nie są oczywiście wyposażone w logikę, by wiedzieć comożna odliczać, czego nie. Jednak po przeczytaniu kilku wzorców KPiR i książek oprowadzeniu tejże myślę, że jest to do przeskoczenia - nawet ręcznie czy też zpomocą arkusza kalkulacyjnego. No i w Internecie są duże zasoby wiedzy, trzebatylko poszukać.Mając podpisaną umowę z taką firmą prowadzącą KPiR nigdy nie masz pewności, żewszystko będzie ok, bo jeżeli Oni się pomylą, to US może Tobie dać karę, nawetmimo umowy między Tobą, a firmą prowadzącą KPiR, że w razie kłopotów to Oniodpowiadają za problemy. Był taki przypadek w Krakowie bodajże, gdzie US nałożyłkarę na firmę korzystającą z usług prowadzenia księgowości. Firma prowadzącaksięgowość nie składała deklaracji, nie prowadziła ksiąg, słowem - istnybałagan. Skończyło się na karze (chyba dosyć poważnej).Ja prowadzę sam, zawsze istnieje jakieś ryzyko, ale dzięki temu można się więcejnauczyć i trochę pieniędzy zawsze pozostaje w kieszeni. Z tym że w moimprzypadku miesięcznie mam 10 faktur, czasami 5.
Temat: kupno - mieszkanie spółdzielczo-własnościowe!!!
Gość portalu: olo napisał(a):> >>>upewnić się czy prawo spółdzielcze które kupujesz ma założoną księg> ę (bo nie musi mieć), czy nie jest obciążone hipoteką (wtedy nie kupuj!)> Jak i gdzie to sprawdzic? W spoldzielni czy w dziale KW w sadzie?Najpierw w spółdzielni dowiedzieć się czy dla danego prawa jest księgaprowadzona (spółdzielnia prowadzi rejestr), a potem znając numer księgi (możebyć również przez sprzedającego Ci dany) pójść do sądu i obejrzeć księgę (jestjawność ksiąg wieczystych). Dla Ciebie istotne, żeby działy III i IV niezwawiery żadnych wpisów (tu się wpisuje obciążenia różniste). Do umowysprzedaży oczywiście zażądasz aktualnego odpisu z księgi wieczystej (o ile jestprowadzona). Pozdrowionka. B.
Temat: Wyliczenie kosztow notarialnych
Witaj Lib,lib1 napisał:> Zwracam sie z uprzejma prosba o wyliczenie kosztow notarialnych zwiazanych z> kupnem mieszkania na rynku wtornym.> Cena mieszkania 76.800 PLN, bedzie to mieszkanie lokatorsko- wlasnosciowe, sa> juz zalozone ksiegi wieczyste.Kredyt hipoteczny w wysokosci 41.500PLN.Zakładam, że jest to spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu z prowadzonąksięgą wieczystą, tak?Jeśli źle to mnie sprostuj a ja póki co zakładam, że dobrze Cię rozumiem i takliczę koszty umowy sprzedaży (od 76.800,-zł):- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.536,-zł- taksa notarialna: 547,-zl + VAT 22% tj. 120,34,-zl- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zł- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi; 1.041,60,-zl- wypisy: ok. 180,-zl.Wszystko płacone u notariusza przy zawieraniu umowy, a kto te koszty poniesie -decydują strony.I to wszystko co dotyczy umowy sprzedaży.Teraz sprawa kredytu i czynność z nim związana czyli ustanowienie hipoteki.Juz po podpisaniu aktu będziesz ustanawiał hipotekę na rzecz bankuzabezpieczającą spłatę tego kredytu. Tutaj też są opłaty i ona są uzależnioneod:- rodzaju hipoteki: jedna - kaucyjna czy też zwykła + kaucyjna;- wysokości hipoteki/hipotek (nie kredytu);- celu kredytu (u Ciebie - domyślam się - nabycie spółdzielczego prawa dolokalu, tak?).Popatrz do swojej umowy kredytowej i napisz mi to wszystko a ja wówczaszorientuję Cię w kosztach ustanowienia hipoteki.Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: czy wpis do KW mnie chroni?
Cześć,miałam już iść spać ale jeszcze tak szybciutko Wam napiszę w związku z tąksięgą - tak dla przemyśleń na jutro. Moim zdaniem fakt, iż dla spółdzielczegoprawa do lokalu, które służy Mamamajowi, prowadzona jest księga wieczystaniczego tu nie zmienia, bo jest to wszak nadal spółdzielcze prawo tyle, że zksięgą. Co innego gdyby była to odrębna własność (czyli już poprzekształceniu) a co innego mamy tutaj: takie samo prawo, nic nie silniejszeod tego, które ma Katse, tyle, że z księgą, dzięki której możemy ustanowićhipotekę zabezpieczająca spłatę kredytu.Katse, założenie księgi dla spółdzielczego prawa do lokalu to nie jestskomplikowana procedura (zaświadczenie ze spółdzielni, wypis z rejestrugruntów, umowa nabycia i składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego - i już),tyle tylko, że to nadal jest to samo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.Tak tylko chciałam Wam przybliżyć temat księgi dla prawa spółdzielczego i jużuciekam.Dziękuję!Pozdrowionka cieplutkie.B.
Temat: jaka opłata sądowa - KW już jest
Jeśli jest już prowadzona księga wieczysta to obowiązkiem notariusza jest:- zamieścić w umowie wniosek do właściwego sądu o wpisanie Ciebie w Dziel Iitejże księgi wieczystej;- pobrać przy zawieraniu umowy sprzedaży opłatę sądową za wpis do księgiwieczystej;- opłatę sądową liczy się przy Twojej kwocie tak: 6.600,-zł + 5% od nadwyżkipowyżej 100.000,-zł z tego płacisz 1/5 część.Pozdrówka
Temat: prośba - jakie koszty?
Witaj,nie napisałeś jakie to mieszkanie zatem, podam Ci koszty dla każdego.NIERUCHOMOŚĆ (czyli tzw. hipoteczne):- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% czyli 3.000,-zł;- taksa notarialna: 1.460,-zł + VAT 22% tj. 321,20,-zł;- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;- opłaat sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 1.820,-zł- wypisy: ok. 180,-zł (jedna strona z VAT-em 7,32,-zł ale troszkę się uzbierastąd tak łącznie oceniam).SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU:- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% czyli 3.000,-zł;- taksa notarialna: 730,-zł + VAT 22% tj. 160,60,-zł;- wypisy: ok. 180,-zł.O ile dla takiego prawa jest prowadzona księga wieczysta (a w tym przypadkumoże być ale nie musi) to dodatkowo jeszcze:- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 1.820,-złWszystkie opłaty wnosi się u notariusza przy zawieraniu umowy, a kto te kosztyponiesie - decydują strony (zwyczajowo i najczęściej ponosi je nabywca, aleostateczna decyzja w tym zakresie należy wyłącznie do stron).Pozdrowienia. B.
Temat: kredyt a zabezpieczenie sprzedającego
przeczytaj umowe kredytowąRadzę:1.udać sie do banku kredytującego (najlepiej razem z kupującym) - i od osobyuruchamiającej kredyt dowiedzieć się jakie sa warunki uruchomienia kredytu - bomogą byc klauzule dodatkowe - np polisa, opłacone wnioski do sądu prowadzącegoksięgę wieczystą itd. Powinni Ci wszystko wyjaśnić2.Przeczytac u notariusza dokładnie umowę kredytową - kwota (może byc wwalucie - sprawdz kurs!!!, cel - powinien byc prezyzyjny zapis dotyczący celukredytowania. I sprawdź, czy umowa jest popisana przez umocowane osoby i czy mapieczątkiAL
Temat: Ponownie w sprawie księgi wieczystej!
Dziekuje za pomoc i prosze jeszcze o pare rad!!!Bebiaczku,Babcia jest właścicielką zabudowanego budynkiem gruntu, dla którego prowadzonajest księga wieczysta. Wpis o egzekucji w stosunku do nieruchomości dziadkajest wpisany w III dziale, babcia jest wierzycielką. Poproszę o jeszcze jednąporadę w tej sprawie. Czy wpis wierzycielki w jej księdze wieczystej oegzekucji wszczętej w stosunku do innej nieruchomości jest prawidłowy? Jeślitak to mam pytanie, czy aby usunąć wpis należałoby umorzyć dług poprzez pisemneoświadczenie dla komornika o zaniechaniu dalszej egzekucji długu?Chodzi o to, że dowiadywałam się już w banku i niestety umowa dożywocia niewchodzi w grę a poza tym ten wpis dodatkowo blokuje wzięcie kredytu.Dziękuję za wyliczenie.Przesyłam również pozdrowionka i będę bardzo wdzięczna za dalszą pomoc.Ach kłopot z tą babcią, która swoim uporem blokuje nam remont domu:(, ale mamnadzieje, że wkrótce będzie szczęśliwy finał całej tej sprawy.Gosia
Temat: Bezciężarowe wyłączenie lokalu
Bezciężarowe wyłączenie lokaluWitamZamierzam kupić mieszkanie (używane) od firmy budowlanej znajdujące się wbudunku wielorodzinnym. Firma ta jest właścicielem całego budynku, dlaktórego prowadzona jest jedna księga wieczysta. Budynek ten obciążony jesthipoteką na rzecz banku. Do momentu podpisania umowy notarialnej firmabudowlana ma uzyskać od banku zgodę na bezciężarowe wyłączenie lokalu, którymnie interesuje. następnie już ja założę osobną księgę wieczystą dla tegolokalu. Czy taka praktykę się stosuje ? Czy istnieje jakieś zagrożenie, żemogę dać się nabrać i kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką ? Kiedy powinnnamwpłacić pieniądze za to mieszkanie ?
Witaj Kasiu,mamakaroli napisała:> Moja Babcia urodzona w 1930 r,chce podarować mi spółdzielcze własnościowe> mieszkanie./50m/.Wartość rynkowa ok.110 000-120 000zł.> W mieszkaniu jestem zameldowana od 14 lat,nie posiadam żadnego innego> mieszkania.> Chciałabym prosić o wyliczenie opłaty notarialnej.Jesli założyć, że ta wartość to 120.000,-zł to taksa notarialna = 655,-zł + VAT22% tj. 144,10,-zł.Do kosztów takiej umowy darowizny należy doliczyć jeszcze wypisy - ok. 130-150,-zł (jedna strona 7,32,-zł z VAT-em ale pewnie Wy weźmiecie po jednym ijeden notariusz wyśle do spółdzielni stąd podaję taką łączną orientacyjnąkwotę).Jeśli spełniasz wszystkie warunki dla skorzystania z ulgi od podatku - topodatku nie będzie (znasz te warunki? jeśli nie napisz - wyliczę).Jeśli nie jest dla tego prawa prowadzona księga wieczysta (a może być ale niemusi) to opłaty sądowej też nie ma. Jeśli jest ta księga to koniecznie napisz -wówczas policzę Ci jeszcze opłatę sądową za wpis (niestety dość wysoka).Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Dziękuję, w tej chwili pozostaje mi tylko przekonać do tego poglądu jakiegośnotariusza. Dwaj, z którymi rozmawiałem tłumaczą mi, iż z rozporządzeniadotyczącego zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych wynika, iż aby zostałazałożona księga lokalowa oprócz umowy wyodrębniającej lokal powinno byćzałączone zaświadczenie o jego samodzielności wydane przez właściwy organarchitektoniczno-budowlany. Taka jest praktyka sądów wieczystoksięgowych.
Temat: Sprzedaż mieszkania-jakie opłaty?
Żaden przepis prawa nie reguluje kwestii, kto ponosi opłaty za sporządzenieaktu notarialnego (mam tu na myśli wszystkie opłaty: taksę notarialną , podatekod czynności cywilnoprawnych czy ewentualnie przy spółdzielczym - o ile jestprowadzona księga wieczysta - opłatę sądową). Przepisy regulują jedynieodpowiedzialność za koszty - a ta jest solidarna. Ustawodawca kwestiępnoszenia opłat pozostawił do decyzji stron, a zwyczaj jest taki, żenajczęściej opłaty te ponosi nabywca (z tym, że strony mogą inaczejpostanowić). Tyle w sprawie kosztów umowy.Co do zobowiązań Twoich jako sprzedającego (pamiętaj: Twoje osobistezobowiązanie w zaden sposób nie związane z nabywcą) - musiałabym wiedzieć:kiedy (tj. w którym roku) nabyłeś na zasadach własnościowych prawo to tegolokalu i na podstawie jakiej umowy (jeśli darowizna czy np. spadek, to napiszproszę, czy korzystałeś z ulgi od podatku określonej w Ustawie o podatku odspadków i darowizn, czy też nie). Pozdrawiam
Temat: Zielone Mieszkanko II - Bemowo
My też zastanawiamy się nad kupnem mieszkania, mam jedno pytanie odnośnietwoich wątpliwości- skąd pochodzą informacje, że działka nie posiada księgiwieczystej skoro w umowie przedwstępnej zawarte są dane, że Budinvest22.06.2004 nabył prawo użytkowania wieczystego działki, dla której Sąd Rejonowyprowadzi księgę wiczystą?
meble- tanie, jeleli masz stare to sprawa rozwiazana, sofy, fotele z wymiennymiposzewkami, dywany ciemne, sciany najlepiej biale lub kosc sloniowa.zawsze sprawdzaj rachunki, najlepiej odbieraj sama i dzwon do lokatorow mowiacjaka kwote musza przygotowac,telefon - tylko w jednastrone albo limit i dodatkowo zablokuj rozmowymiedzynarodowe, kom. i 0700w umowie wynajmu zapisz wszystkie "ruchomosci" czyli meble, pralke lodowkeczasem nawet umywalke i wannespisz licznikii bardzo wazne prowadz ksiege rozliczen ( odnotuj kazda oplate zbieraj podpisyod lokatorow)Wynajem mieszkania to biznes wiec pamietaj na wszystko trzeba uwazac i wszystkotrzeba miac pod kontrola.Powodzenia!!!
Temat: Korepetycje - założyć działalność gospodarczą?
> Czy ta kwota nie jest 824 brutto? Chyba ze podwyzka byla...już dawno nie. Kwota na umowie o pracę, która umożliwia niepłacenie dodatkowegoZUSu równa jest zawsze najniższej krajowej, a ona się zmienia. W 2005 r. byłoto 849, obecnie jest 899 PLN brutto.> Co do ksiegowosci, to prowadzenie ksiegi przychodow i rozchodow jest banalne.o ile w przypadku tłumaczeń nie musisz zostać VATowcem. przestaje się robićbanalnie.pozdrawiamAnna
Temat: PODPISY NA DEKLARACJACH US
ghiky napisał(a):> a jak bedzie w przypadku kiedy we wspólnocie jest tylko 3 współwłaścicieli w> tym jeden większościowy - ci właściciele nie powołują zarządu ale zatrudniają> zarządcę - kto składa podpisy na deklaracjach ?? dzieki za odpowiedzZ reguly podpisuja wspolwlasciciele, bo to oni odpowiadaja za sprawy podatkowo-ksiegowe.Jezeli zatrudniony zarzadca (umowa zlecenie) ma byc odpowiedzialny i podpisywacsie pod kwitami podatkowymi - musi miec uprawnienia do uslugowego prowadzeniaksiag rachunkowych. Inaczej - musi np. zatrudniac ksiegowa z licencja MF,bieglego rewidenta itp.Pozdrawiam,
Mam pytanie z zupełnie innej beczki (ale proszę o zrozumienie)czy niepotrzebuje ktoś z Was albo nie słyszał o pracy najchętniej biurowej(prowadzenieksiąg rachunkowych, kadry, płace)lub jakiejś innej. Dziękuję. (To nie dla mniedla bliskiej mi bardzo osoby. Gdyby ktoś chciał dla "nowych" umowę to chętnieprześlę.
Temat: Podwyżki dla pracowników uczelni wyższych
Pozwolę się wtrącić.Jestem asystentem z 4 letnim stażem. Ciągnę również jako techniczny (ponieważmam wykonywać polecenia przełożonych)zarabiam 1100 pln na rękę (te kwoty nagórze to pensje brutto) Nie wolno mi dorabiać (zakaz od rektora)zresztą nie mamczasu bo w pracy siedzę czasem po kilkanaście godzin. Oczywiście profesorowiezarabiają dużo ale tyko oni i jeszcze jak słyszę że mój szef "siedzi w pracy zadarmo..." Zresztą zauważcie że kwoty są od ...do a zawsze jest to ta najniższa.Zresztą i tak senat ustali że jest kilka stów niższa (pewnie dla asystentów) Wpracy jest gigantyczny mobbing, traktują nas jak psy, wynieś, przynieśpozamiataj. Umowy są na czas określony i za każdym razem słyszę że wylecę bonic nie robię, etaty adiunktów są blokowane jest coraz więcej doktorówasystentów a cóż asystent jak czytam dostanie ok 150 zł podwyżki (brutto!!!) Tojest dużo??? A praca dydaktyczna to -to co lubię robić najbardziej, studenci sąwspaniali, ale to tylko jakieś 20% moich obowiązków!!!Niech ten ktoś kto uważa to za skandal i zarabia 500 zł zacznie się kręcić izarabiać po godzinach nie spać w nocy: uczyć, robić ankiety do kbn-ów, rocznikidoktoraty, habilitacje,wpisuje oceny do indeksów, prowadzi księgi, robić kursypedagogiczne i badania naukowe, dorobek, pracuje na innych uczelniach w sobotyi niedziele,a potem w nocy jeszcze poprawia kolokwia, egzaminy itd wtedy zarobiA teraz mnie zagryźcie!
Temat: założenie działalności jest na bieżąco ze wszystkimi przepisami - miałam kilka zmian wzwiązku ze zbiegiem tytułów ubezpieczeń, doradza w razie problemów zzus i us, pilnuje kwot i wypisuje kwitki i formularze na zusy i us,rozlicza podatek, mówi co i dlaczego można wliczyć w koszty,rozlicza pracownika, prowadzi księgę przychoów i rozchodów iodpowiada za wszystko bo mam z nią umowę. a ja mam spokojną głowę iuważam że warto za to zapłacić bo sama wiem że sobie nie poradzę inie mam ochoty się tym zajmować, zajmuje mi to za dużo czasu.
Jeśli działalność to zazwyczaj :dokumenty rejestracyjne działalności gospodarczejzeznanie podatkowe za ostatni rozliczony rokoświadczenie o dochodzie za miesiące rozliczone w bieżącym roku,wystawione przez osobę uprawnioną do usługowego prowadzenie ksiągrachunkowychJeśli zatrudnienie :zaświadczenie od pracodawcy zawierające informację o okresiezatrudnienia i wysokości dochodów (oryginał) lub kontrakty/ umowyzawierane z pracodawcą (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),historia operacji na rachunku bankowym, na który przekazywane sądochody klienta za ostatnie 6 miesięcy, z zastrzeżeniem, że rachunekmoże być z banku polskiego lub zagranicznego.Można spróbować co mi szybko przychodzi do głowy w mbanku ,ewentualnie dombank (ale dość drogi !!)
Temat: zapis do księgi wieczystej -pytanie
Witaj,księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości a nieruchomość to grunt (unas wiodący) plus wszystko to co na nim się znajduje (w tym oczywiściebudynek).Jeśli chcecie mieć porządek w dokumentach (a ja jestem "za") wartozainteresować się (moim zdaniem) tym, czy w księdze wieczystej wpisana jestdziałka zabudowana. Jeśli tak to nie ma żadnego problemu, a jeśli nie (to teżnie jakiś wielki problem) trzeba od sprzedających zebrać dokumenty dot. tegobudynku i od razu w umowie sprzedaży nawet wnioskować o wpisanie w Dziale Iksięgi działki zabudowanej (wpis od takiego wniosku kosztuje 30,-zł). Umowąsprzedaży będzie objęty grunt i wszystko to co na nim, przy czym oczywiściesprzedający będą składać bardziej szczegółowe oświadczenia co do tego budynkutypu rok budowy, powierzchnia, ewentualnie stan techniczny.Jeśli grunt jest we własności to przedmiotem umowy będzie nieruchomośćzabudowana (nawet jeśli w księdze jest działka niezabudowana), natomiast jeśligrunt jest w użytkowaniu wieczystym to przedmiotem umowy będzie prawowieczystego użytkowania gruntu wraz własnościa posadowionego na nim budynku.I odpowiednie skostruowane przez notariusza wnioski do sądu:- przy własności gruntu: o wpisanie w Dziale II księgi jako właścicielanieruchomości tamże opisanej XY- przy wieczystym użytkowaniu: o wpisanie w Dziale II księgi jako wieczystegoużytkowania gruntu tamże opisanego i właściciela posadowionego na nim budynkuXY.Wierząc, że choć trochę przybliżyłam Ci temat - pozdrawiam serdecznie. B.
Witaj,kwiatekdorocia1 napisała:> Gdyby doszło do tego,że wujek zgodziłby się na sporządzenie takiej umowy o> dożywocie, to jakie wtedy trzeba zebrać dokumenty?Nie znam stanu prawnego tej nieruchomości ale podstawowymi są:- odpis z księgi wieczystej;- wypis z rejestru gruntów;- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego.Notariusz może chcieć również zobaczyć umowę nabycia tej nieruchomości przezwujka, a w przypadku kiedy nabył to w drodze spadku - konieczne będzieZaświadczenie urzędu skarbowego zezwalające na ujawnienie nabytego w spadkuprawa majątkowego.Jeśli księga wieczysta nie jest prowadzona (co się zdarza) to inny dokumentbędący tytułem własności: akt własności ziemi, albo postanowienie sądu onabyciu przez zasiedzenie (tu dodatkowo zaswiadczenie urzedu skarbowego ouregulowaniu podatku - od zasiedzenia jest podatek), albo zaświadczenie zezbioru dokumentów (czasem zamiast księgi jest taki zbiór prowadzony). W każdymz tu wymienionych przypadków niezbędna będzie również mapa nieruchomościstanowiąca podstawę wpisu do księgi wieczystej (obowiązkiem notariusza wprzypadku braku księgi będzie wnioskowanie w umowie o jej założenie stąd tamapa konieczna).Pozdrawiam Cięę serdecznie. B.
Temat: Marina Mokotow Kwestie te NIE zostały określone w umowie sprzedaży. Są one natomiast określonew załaczniku do decyzji o pozwoleniu na budowę. Kto podpisywał umoweprzedstępną w formie aktu notarialnego to powinien mieć wgląd w ten dokument,okreslajacy warunki zagospodarowania terenu. Dokumentami tymi dysponuje PaniDebicka - Prusek,jako pełnomocnik DD, gdyz solidny notariusz nie sporządziaktu notarialnego bez wzglądu do pozwolenia na budowę. Dokumenty te widziałemtakże w aktach księgi wieczystej prowadzonej dla Mariny przez VII Wydział KsiagWieczystych dla Warszawy Mokotowa nr KW WA2M/00397352. Nie ogladałem ichjednakże, gdyż interesowały mnie inne sprawy.Najlepiej dostac bedzie te dokumenty bezpośrednio z DD, gdyz wgląd do ksiągwieczystych może mieć osoba, która zawarła umowę przedwstępna w formie aktunotarialnego i zgłosiła wniosek o wpis do ksiegi wieczystej praw wynikajacychz umowy przedstępnej.w przypadku trudności w uzyskaniu dokumentacji z DD mozna się zwrócicbezposrednio do organu wydajacego pozwolenie na budowę. Organ ten obowiazanyjest udotepnic dokumentacje.
Temat: Jak znalezc wlasciciela dzialki?
Witaj Kris,kris96 napisał:> Jestem wlascicielem dzialki rolnej w jeleniogorskim. Jestem zainteresowany>kupnem sasiedniej dzialki, ze slyszenia wiem ze ktos ma ten grunt w dzierzawie>od Agencji Nieruchomosci Rolnych.> Gdzie moge sie dowiedziec kto jest wlascicielem a kto dzierzawca?> Jak powinienem postempowac z ewentualnym zakupem, skontaktowac sie z>wlascicielem czy dzierzawca?Nie bardzo tak w 100% wiem, ale jeśli piszesz, że grunt jest dzierżawiony odANR to tam musi być umowa dzierżawy, z której wynika, kto jest dzierżawcą. Wsprawach nabycia tej działki musisz się skontaktować z właścicielem bo tylkowłaściciel sprzedaje. I musisz mieć na uwadze, że dzierżawca w niektórychprzypadkach może mieć prawo pierwokupu takiej nieruchomości.Ja na Twoim miejscu wybrałabym się do ANR.Możesz jeszcze spróbować pójść taką drogą: ustalić w Gminie numer księgiwieczystej dla tej nieruchomości (o ile jest w ogóle prowadzona - czasem nie maksiąg i to kłopot), zajrzeć do tej księgi w sądzie (są jawne), bo częstospotyka się wpisane do Działu III ksiegi wieczystej umowy dzierżawy, aniezależnie od wszystkiego w Dziale II będzie wpisany właściciel i od niegozacząć.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Księga Wieczysta - np. w Mostostal Siedlce
Księga wieczysta prowadzona jest dla gruntu i kiedy developer nabywał tengrunt - w akcie notarialnym nabycia MUSIAŁ być zawarty wniosek do sądu owpisanie go w Dziale II księgi jako właściciela lub wieczystego użytkownikagruntu. Natomiast najprawdopodobniej w tej księdze nie jest ujawniony budynekskoro jest dopiero budowany (niemniej i tak z mocy prawa razem z gruntemstanowi on jedną nieruchomość). Oczywiście w umowie sprzedaży pierwszego zlokali w tym budynku notariusz winien zamieścić wniosek o ujawnienie tegożbudynku w Dziale I księgi wieczystej. Może to również zrobić sam developerskładając wcześniej do sądu pisemny wniosek wraz ze stosowną dokumentacją.Pozdrówka
Temat: porada dla zielonych
Witam Was serdecznie,gryzli2 napisała:> chcę kupić mieszknie!znalazłam nawet takie co mi sie podoba!to mieszkanie> spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej!> wiem że przed kupnem trzeba by było posprawdzać tylko powiem szczerze że nie> wiem co i gdzie!Hm, ja posprawdzałabym:- czy nie ma zaległości w jakichkolwiek opłatach związanych z kosztamieksploatacyjnymi;- czy NIKT nie jest zameldowany (zażądałabym wymeldowania wszystkich przedumową sprzedaży i przedłożenia zaświadczenia z właściwego urzędu o treści: NIKTnie jest zameldowany a nie: Kowalski się wymeldował - to różnica));- zajrzałabym do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości spółdzielni[Sąd Rejonowy, Wydział Ksiag Wieczystych] celem ustalenia czy nie ma w tejksiędze hipotek (nie chciałabym, jakby były) oraz czy jest uregulowana kwestiagruntu (nieuregulowana sprawa gruntu wyłącza możliwość przekształcenia prawaspółdzielczego w odrębną własność - o ile takie zamiary byś miała).>no i jakiego rzędu kaskę trzeba przygotowac na wszelkie> formalności..mieszkanko jest w cenie 80 tyś.Opłaty od umowy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu za taką cenę:- taksa notarialna: 555,-zł + VAT 22% tj. 122,10,-zł- podatek od czynności cywilnoprawnych: 1.600,-zl- wypisy: ok. 180,-zł (za jedną strone z VAT-em 7,32,-zł ale troszkę się tegonazbiera).Pozdrawiam Was oboje:)B.
Temat: zakup działki-śmierć sprzedającego
Wydaje mi się, że powinniście złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego oujawnienie swoich roszczeń w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla tejdziałki. Wyjścia wg mnie są dwa: poczekać, aż spadkobiercy uzyskająpostanowienie o nabyciu spadku i kupić od nich, wykonując umowę przedwstępną,albo wystąpić do sądu o wydanie zastępczego oświadczenia woli sprzedaży -powstaje pytanie jak i komu zapłacić cenę sprzedaży, może na konto zmarłegojeśli wskazał je w umowie przedwstępnej, a kasę z konta niech dzielą późniejspadkobiercy? Poradźcie się notariusza, który pisał umowę przedwstępną.
Temat: Kiedy podpisać umowę najmu?
siedziba - to miejsce, w ktorym prowadzona jest dzialalnosc spolki,przechowywane sa ksiegi. jest ona wyznacznikiem dla "umiejscowienia" spolki wzus-ie, u.skarbowym - w zaleznosci od tego, gdziee jest siedziba, to siepodlega danym urzedom.spolka moze tez posiadac biuro(a) handlowe - w miejscu dowolnie przez siebiewybranym (takze sie zglasza do zus-u, us-u, krs-u)spotkania zarzadu -moga odbywac sie gdziekolwiek, takze poza siedzibą i pozabiurem handlowym - jednak w umowie spolki powinno byc takie wlasniezastrzezenie, ze spotkania zarzadu i walne zgromadzenie moga zbierac sie wmiejscu dowolnie wybranym, jednak zaakceptowanym przez wszystkichzainteresowanychksiegi handlowe - u.skarbowy powinien byc poinformowany, gdzie sie znajduja:np. w siedzibie, w oddziale (biurze), w biurze rachunkowym, lub w innymmiejscu, ktore jest przeznaczone do tego celu.
Temat: Hipoteka umowna
Gość portalu: tom napisał(a):> Mam pytanie odnośnie zapisu z załącznika do umowy o kredyt.> Jest tam napisane coś w stylu (po skróceniu):>> Wnioskodawca wnosi o wpis w dziale IV księgi wieczystej> nieruchomości lokalowej położonej ... wpisanej w nowo tworzonej księdze> wieczystej prowadzonej przez ... hipoteki umownej na rzecz Banku ... w> wysokości ... z odsetkami według stopy stałej - stopa stała w okresie> pięcioletnim tj. x.xx p.a.(dop. %)Jeżeli we wniosku jest sformułowanie "w wysokości xxxxx" to masz do czynienia zhipoteką zwykłą, a jeżeli jest sformułowanie "do wysokości xxxxx" to maszhipoteką kaucyjną.A obie są umowne.Pozdrawiam
Temat: sim ursynów - al.KEN
Dokładnie, chodzi o ten pasek 2 metry, kawałek trawnika iklatki schodowej :-(Dostałem umowę z SIM, zaniosłem do banku, kobitka w bankuokazało się ze chciała kupić mieszkanie w tym samymbudynku więc dokładnie wszystko sprawdziła co gdzie ijak, i powiedziała, ze ich bank i niestety większość (niejestem pewien GE, bo nie zadzwoniłem do nich w końcu) nieda, własnie z powodu braku regulacji co do tegokawałeczka gruntu.Rozmawiałem dzisiaj z SIM, w sierpniu mają podpisywacumowę z gminą, co do użytkowania wieczystego, a potemjeszcze "tylko" oczekiwanie na wpis do księgi.PKO BP się nie boi, ale warunki ma tak tragiczne ze sięodechciało.Zaraz zadzwonię do GE, czy mógłbyś mi podać kontakt doswojego doradcy z tego banku który cię prowadził ? Będzieznał sprawę, może potrwa to ciut szybciej wtedy ?
Temat: kredyt a działalność
Dzień dobry,Jeżeli będzie to jednoosobowa działalność, to fakt jej prowadzeni czy otwarcia,nie będzie widoczny w Księdze Wieczystej – będzie tam widniała tylko osobafizyczna.Co do zgłaszania tego faktu do Banku, to proszę skierować to pytanie do DziałuObsługi Klienta Banku w którym kredyt jest prowadzony – zwykle w umowach czyregulaminach, Kredytobiorca jest zobowiązany do informowania o zmianach jegosytuacji finansowej, które mogą wpłynąć na spłatę kredytu.Z poważaniem,Paweł Usielski
Sprawy wyglądają nieco inaczej niż to wyjaśnił MT.W budynku w którym jest 6 lokali zarządzanie nieruchomością wspólną prowadzonejest zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego (Księga druga, Tytuł I – Własność,Dział IV – Współwłasność). Wśród przepisów tego działu są m.in.:Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania wzarządzie rzeczą wspólną.Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgodawiększości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicielimoże żądać upoważnienia sądowego do dokonania takiej czynności.Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.Jeżeli właściciele lokali nie postanowili inaczej, podpisanie umowy oadministrowanie jest czynnością zwykłego zarządu (nie jest wymienione w art. 22ust. 3 ustawy o własności lokali; wymienione tam wynagrodzenie zarządcy odnosisię do zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposóbokreślony w art.18 ust.1). A zatem formalnie rzecz biorąc, gmina jakowłaściciel dysponujący większością udziałów mogłaby podpisać umowę oadministrowanie w imieniu całej wspólnoty. Lepiej jednak współdziałać iuzgadniać postępowanie współwłaścicieli, gdyż w przeciwnym przypadku nawetwłaściciel większościowy może się narazić na kłopoty.
Temat: przenisienie własnosci?
Witaj,przed chwilą napisałam Ci wyjaśnienia do tamtego wątku, ale w tym wątku pojawiasię jedna kwestia, o której tam nie było mowy a jest bardzo istotna.Jak rozumiem, w księdze wieczystej prowadzonej dla tego lokalu jest wpisanahipoteka na rzecz banku, czy tak?Jeśli tak to pamiętaj o takich sprawach:- mąż przed zbyciem (a darowizna to też zbycie) o swoim zamiarze winienpoinformować bank - koniecznie wg mnie. Jako właściciel może lokalem dowolnierozporzadzać i nikt mu nie może tego zabronić (nawet bank), ale czasami wumowach kredytowych zdarzają się postanowienia tego typu, że zbycie lokalu wokresie spłaty kredytu może spowodować postawienie kredytu w stanwymagalności - miej to na uwadze;- myślę, że jeśli jest ta hipoteka, która obciąża ten lokal to dla zawarciaumowy darowizny na rzecz małoletniej notariusz będzie chciał zgody sądurodzinnego i opiekuńczego.Wierząc, że jasne - pozdrawiam Cię i tutaj. B.
kredyt a działalnośćMam pytanie związane z miejscem prowadzenia działalności - otóż zamierzam jązarejestrować na adres swego stałego zameldowania, ale na to mieszkanie mamy z mężem wzięty kredyt hipoteczny. Czy muszę fakt założenia działalności zgłosić w banku, który nam udzielił kredytu i czy ten fakt zostanie ujęty w księdze wieczystej(którą dopiero, co mamy mieć założoną) jako ewentualne obciążenie mieszkania?Może pytanie wydać się dziwne, ale skojarzyłam sobie, iż przypodpisywaniu umowy kredytowej w banku pytano nas o prowadzenie działalności w mieszkaniu,lecz wtedy nie myślałam o własnej mini-firmie.
Hipoteka umownaMam pytanie odnośnie zapisu z załącznika do umowy o kredyt.Jest tam napisane coś w stylu (po skróceniu):Wnioskodawca wnosi o wpis w dziale IV księgi wieczystejnieruchomości lokalowej położonej ... wpisanej w nowo tworzonej księdzewieczystej prowadzonej przez ... hipoteki umownej na rzecz Banku ... wwysokości ... z odsetkami według stopy stałej - stopa stała w okresiepięcioletnim tj. x.xx p.a.(dop. %)Jak wymieniona tutaj hipoteka umowna ma się do omawianych w wątku "ilekosztuje ustanowienie hipoteki" hipoteki zwykłej i kaucyjnej?O tych dwóch ostatnich we wspomnianym "Wniosku o wpis hipoteki umownej" aniw "Oświadczeniu banku odnośnie hipoteki" nie ma ani słowa.Czy może z tej hipoteki umownej i jej wysokości wynikają wspomniane dwie? (iich wysokości)Bebiaku i inni - pomóżcie.
Temat: Do Magratt - Pilne !!!
A czy przedtem tamto miejsce numerowane było wolne? Jesli nie jest wykupione aniwynajęte, można było się umówić że samochód będzie stal tam, a może siezwolniło? Wynająć można kazede miejsce, nie musi mieć numerka ani być wpisanedo księgi wieczystej,ważne żeby stojący tam samochód nie przeszkadzał innymużytkownikom. Jeżeli jest to miesięczna umowa, to płaci się przelewem, zapostoje jedno- lub kilkudniowe można płacić gotówką w dyżurce, dostaje sięprzepustkę tymczasową z adnotacją o zapłaceniu gotowką. Tak więc jezeli ktoś zeznajomych chce zaparkować na krótko, to może, ograniczenie to tylko ilośćwolnych miejsc. W garażu wolnostojącym jest ich pod dostatkiem, nie wiem jak towygląda w podziemnym, czy są jeszcze wolne miejsca. Oglądać kwitow nie moge, wtej chwili wszystkie rozliczenia, zawieranie umów, księgowość społdzielniprowadzi syndyk. Zarząd spółdzielni może się tylko zajmować sprawamiwewnętrznymi, czyli kontaktami z mieszkańcami w sprawach porządkowych.
Temat: Składki dla przedsiębiorców: będzie drożej, ale...
Najprościej byłoby wprowadzij jednolite dla wszystkich zasady wyciąganiapieniędzy z kasy (swojej działalności, spółki prawa handlowego, czy innychbytów gospodarczych). Od każdej wypłaconej złotówki jest taka sama składka nawszyskie ZUSy - bez podstawy minimalnej - nie masz przychodów=nie masz wypłaty=nic nie płacisz.Z drugiej strony wypłacasz sobie złotówkę/tobie wypłacaja złotówke - płacisz odkazdej z nich takie same składki. Oczywiscie nie ma wówczas żadnych umów odzieło z prawami autorskimi opodatkowanych ok. 9,5%, nie ma wynagrodzeń zazasiadanie w radach nadzorczych opodatkowanych, chyba, 15%. Nie ma koszmarniewysokich diet poselskich.Ideałem byłoby wprowadzenie jednolitych dla wszystkich zasad prowadzeniadziałlnosci gospodarczej - bez ryczałtów, kart podatkowych, ZPChr. Księgowośćjak dotychczas: KH lub ksiega przychodów i rozchodów ale zasady co jest a conie jest kosztem jednakowe. I oczywiście kościoły i zwiazki wyznaniowe mogąprowadzić działalność gospodarczą jaka sobie życzą ale na zasadach identycznychjak pozostali.To tyle.Taki jest PLAN GOSPODARCZY INDISA. (Wszelkie prawa zastrzeżone)
Temat: 1właściciel 1 głos?
abcd17 napisał:> dywizjon napisała:>> > W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly> wlasc> > icieli> > na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane> sa> > wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchw> ala t> > a> > zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi> > wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.>> Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,liczoną>> według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym> trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada> jeden głos.>> Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazek> sprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze we> wszystkich sprawach obowiazuje 1-1.>Wspomniana uchwala zostala podjeta z uwagi na sytuacje wyjatkowa to znaczy braksumowania sie udzialow do 1.Pozdrawiam
Temat: domki w zabudowie szeregowej,kupiłam - co dalej??
dywizjon napisała:> W naszej wspolnocie podjeto uchwale o nastepujacej tresci: „uchwaly wlasc> icieli> na dzisiejszym i na wszystkich nastepnych zebraniach wspolnoty podejmowane sa> wedlug zasady , iz na kazdego wlasciciela przypada jeden glos“. Uchwala t> a> zostala zaprotokolowana przez notariusza i wpisana do III dzialu ksiegi> wieczystej prowadzonej dla nieruchomosci.Art. 23 ust. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczonąwedług wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tymtrybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypadajeden głos.Prosze zauwazyc, ze ww. przepis naklada na wspolnote obowiazeksprecyzowania "okreslonej" sprawy. Nie mozna wiec przyjac reguly, ze wewszystkich sprawach obowiazuje 1-1.
Temat: Rzeczpospolita - Agora niszczy dokumenty.
przed chwila slyszalam w tvn24 wywiad z prezes rapaczynski, ktora twierdzila,ze ksiazki te zawierajace wpisy wchodzacych oraz pobierajacych klucze prowadziwynajeta firma ochroniarska. poniewaz codziennie do budynku agory przychodzicodziennie setki osob wiec sa to opasle tomy i firma ta /jest to zawarte wumowie z agora/ co trzy miesiace niszczy te ksiegi. ponad to specjalni goscieagory czy gazety /jak premier, rywin lub ini vip/ nie sa zapisywani i niepobieraja identyfikatorow. wg mnie brzmi to logicznie.
Temat: Wycofanie zgody
Temat: co słychac na Kolorowym?
cześćW umowie przedwstepnej nic nie zmieniłam, bo wcześnij przejrzał ją znajomy którysię na tym zna i stwierdził, że jest ok.2500zł płaciliśmy za akt na grunt i za prowadzenie wspólnej inwestycji. W tejkwocie zawierają się wszystkie opłaty (m.in. opłaty notarialne, wpis do ksiegi ijeszcze kilka wypisów i odpisów, za które też się płaci (6zł za strone)). Jeżelichciałabyś wiedzieć dokladnie to jutro spiszę z aktu notarialnego dokładnie zaco się płaci. Najważniejsze to jest to, że już nie będziemy podpisywali więcejaktów notarialnych i ostateczne koszty to jeszcze ok. 500zł po wydzieleniuodrębności mieszkania.pozdrawiam i życzę miłego dnia sąsiadko:)
Temat: zagrożenia przy kupnie mieszkania od developera
Nie jestem co prawda prawnikiem (ani praktykiem, ani też teoretykiem) , alesądzę, że umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego prowadzi do powstaniaroszczenia względem każdorazowego właściciela nieruchomości bez względu na tokto jest jeszcze osobistym wierzycielem. Znaczy to, że w kolejce wierzycieliwpisanych do księgi wieczystej można wyprzedzić nawet skarb państwa (jeśliwpisał się później, bo decyduje kolejność wpisów). Jak dla mnie to nieźle.
Temat: Jak PRL-owski minister naciągnął Towarzystwo Pr...
Wyć mi sie chce! Bo jacyś ludzie miedzy sobą prowadzą rozgrywki - polityczne,mam wrażenie, a ja za kilka dni miałam odebrać klucze do "apartmentu"na "nomenklaturowym osiedlu". Jeśli były jakieś oszustwa - przykro mi.jeśli "wykiwano dzieci" - tym bardziej mi przykro... Ale kto dawał na topozwolenia? Bo ja, zanim zdecydowałam się na to mieszkanie, starałam sięwszystko sprawdzić - pozwolenia, księgi wieczyste itp. Nawet w BGK byłam abysię dowiedzieć, czy umowa kredytowa jest o.k. Przecież ktoś do jasnej cholerymógł wcześniej wywęszyć te nieuczciwości! Ja wiem, że być może jestem terazstronnicza, ale boję się, że zostanę bez dachu nad głową, za to z kredytem dospłacania. Ale dlaczego nikt nie zareagował wcześniej? Kto z kim i o co walczy?Dlaczego przy okazji dbania o dobro biednych dzieci autorka artykułu takchętnie wytyka p. Kukuryce i Gaworczukowi ich lewicowość? Dlaczego wymienia,ile razy Gaworczuk startował w wyborach i odpadł? Co to ma wspólnego z dobremdzieci? No i na koniec. Jestem tzw. "szarym cłowiekiem", którego nie stać byłona kupno własnościowego mieszkania. Dlatego zaciągnęłam kredyt mieszkaniowy,aby wpłacić 30% wartości mieszkania, a będąc jedynie lokatorką, spłacać resztędo (...) śmierci. I wkurza mnie, że ktoś pisze o apartamentach, które postawilisobie bogacze. Moje mieszkanko ma zaledwie 42 m.
Temat: Mam kredyt, potrzebuję drugi kredyt, co robić?
Dzień dobry.W opisywanej sytuacji widzę dwa rozwiązania. Pierwsze, o którym Pan wspomniał,czyli podwyższenie kwoty kredytu. Będzie ono się wiązało na pewno z aneksem doumowy, Bank nie powinien wymagać zmiany wysokości hipoteki, – bo kwota popodwyższeniu nie przewyższy pierwotnej wysokości udzielonego kredytu, od którejbyła ona ustanawiana.Sytuacja, którą Pan opisuje jako drugą, gdzie Bank zabezpiecza się nanieruchomości, która ma już obciążoną księgę wieczystą hipoteką innego Banku,uważam za najtrudniejszą. Banki nie chcą stosować jako głównego zabezpieczeniazobowiązania, nieruchomości, która jest już obciążona innym kredytem.Sytuacja trzecia jest coraz częściej stosowanym rozwiązaniem wynikającym zcoraz większej konkurencji na rynku produktów bankowych. Bank udziela kredytuspłacającego aktualnie prowadzony, plus udziela kwotę na cele inne.Jeżeli Pana zdolność kredytowa jest wystarczająca to nie widzę przeszkód dlarozwiązania pierwszego i ostatniego.Ja serdecznie zachęcam do poznania ofert DomBanku w zakresie właśnierefinansowania Pana aktualnego kredytu i udzielenia kredytu na wykończeniemieszkania. Proszę przesłać do nas zgłoszenie ze strony internetowej DomBanku:www.dombank.pl lub skontaktować się z naszym Konsultantem telefonicznie przeznr infolinii 0 801 30 50 90 lub 042 680 36 66.Z poważaniem,Paweł Usielski
Temat: odpis z KW, zadatek, działaloność gosp.
odpis z KW, zadatek, działaloność gosp.Witam,mam trzy pytanka w związku z zakupem a rynku wtórnym:1) czy od sprzedającego mogę wymagać dostarczenia mi odpisu z KW czy tylkokopii odpisu?2) czy można ustalić zadatek w dwóch ratach, pierwsza przy podpisaniu u.przedwstępnej, druga po otrzymanu aktualnego odpisu z KW (wgląd w ksiegę jużbył ale chcę żeby sprzedający szybko dostarczył mi odpis)?3) czy, gdy dotych. właściciel prowadzi działalność gosp, powinno się domagaćod niego jakiś ekstra zaświadczeń, czy wystarczy zdanie w umowie, żemieszkanie wolne jest od obciążeń, praw osób trzecich, nie jest zadłużone itp?Maro521
Temat: Kupno domu - jakie dokumenty ma dostarczyc sprzeda
haków przy kupnie domu jest mnóstwo... Sprawdż w nadzorze budowlanym, czy dombył zgłoszony do użytkowania, czy Sprzedający nie prowadzi w nim działalnościgospodarczej, melduneczki oczywiście, jeśli jest np ogrzewany gazem to czy wumowie z gazownią jest wyszczególniony piec, czy grzeje na dziko, czy płotpokrywa się z geodezyjnymi granicami działki. Księga wieczysta jest ważna alenajciekawsze haki nie są w niej niestety odnotowywane.... Miałem też przypadek,że facet sprzedawał nie swój dom i to nieświdomie bo kupili z sąsiadem działkiobok siebie, tylko każdy z nich przez nieuwagę postawił chałupę nie na swojejdziałce. A notariusz pisze w akcie "Strony oświadczają" i w razie czego jestkryty. Nie słyszałem żeby ktoś wygrał z notariuszem.
Witaj Szylko,szylka1 napisała:> Chce zamienić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie na komunalne> własnościowe.Tu od razu podpytuję i zakładam: to co określilaś jako mieszkanie "komunalnewłasnościowe" jest takim mieszkaniem, które kiedyś było komunalne a następniewykupione - czy dobrze się domyślam?Jeśli dobrze zakładam (a tak zakładam - jeśli źle to sprostuj) to mamy pojednej stronie nieruchomość a po drugiej spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu.>Jak to zrobić,jak wygląda to prawnie.Należy zacząć od uzyskanie zgody spółdzielni, w zasobach której znajduje się tolokatorskie prawo. Bez takiej zgody jakiekolwiek posunięcie będzie niemożliwe.Jeśli spółdzielnia zgodę wyrazi to winna wydać dokument, który ja określam(powiedzmy: roboczo) mianem "promesy", z której ta zgoda wynikać będzie a nadtowarunki na jakich przyjmie tego drugiego w poczet członków (mogą być takieokreślone).Umowa taka wymaga formy aktu notarialnego, a z podstawowych dokumentówprzedłożyć notariuszowi należy: odpis z księgi wieczystej prowadzonej dlanieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni o służącym lokatorskim prawie dolokalu [z kórego wynikać będzie wysokość wkładu mieszkaniowego] oraztę "promesę".Wierząc, że jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Liniowiec dla firm jednak nie zniknie
Temat: moment powstania wspolnoty Rzeczywiście wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia i sprzedażypierwszego lokalu (w nieruchomości wielolokalowej).Sprzedany może być wyłącznie lokal wyodrębniony (będący odrębnąnieruchomością). Lokal staje się lokalem wyodrębnionym po założeniu odrębnejksięgi wieczystej. Wpis do tej księgi jest wpisem konstytutywnym, t.zn.tworzącym fakt prawny – wyodrębnienia lokalu.Chronologia zdarzeń w naszych polskich warunkach nie jest niestety prosta. Możeona przykładowo wyglądać tak:1. Dzień 0 – podpisanie aktu notarialnego zawierającego oświadczeniesprzedającego dotyczące wyodrębnienia lokalu oraz (jednocześnie) umowę kupnasprzedaży lokalu.2. Dzień 5 – zgłoszenie wniosku i aktu notarialnego do sądu prowadzącego księgiwieczyste celem założenia odrębnej księgi wieczystej dla lokalu i wpisania doniej nowego właściciela.3. Dzień 500 – założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu z datą np.przyjęcia przez sąd powyższego zgłoszenia wniosku, t.j. „dzień 5”.A zatem, chociaż faktycznie księga wieczysta została założona po 500 dniach odchwili podpisania aktu kupna sprzedaży, to formalnie lokal został wyodrębnionyz dniem zgłoszenia wniosku. Między tymi datami wspólnoty nie było, ale potemokazuje się, że jednak była. Proste. Prawda?Niestety tak funkcjonują nasze sądy prowadzące księgi wieczyste. Na szczęściedla znakomitej większości nabywców lokali, a także dla wspólnot mieszkaniowychnie ma to praktycznego znaczenia. Nabywca jest traktowany jak właściciel odchwili podpisania aktu notarialnego i od tej chwili (lub od pierwszego dnianastępnego miesiąca) przejmuje na siebie obowiązki wobec wspólnoty –pozostałych właścicieli lokali. Będzie on miał kłopot nie do pokonania tylko wjednym przypadku – jeżeli przed założeniem księgi wieczystej i dokonaniemodpowiedniego wpisu z jakiegoś powodu zechce lokal sprzedać.Włodzimierz Witakowski
Temat: Czy można kupić dach w budynku ???
Gość portalu: Jonek napisał(a):> Potwierdzam - stając się właścicielem wyodrębnionego lokalu stajesz się> współwłaścicielem wszystkichcześci wspólnych, tj. piwnic (o ile nie zostały> przypisane do konkretnego lokalu), strychu, klatki schodowej. Może jest w tym> jakiś kruczek prawny, ale wątpię. Raczej prosty kant - facet myśli, że jak ma> ostatnie piętro, to też i dach. Nic bardziej błędnego.> Wg. tej logiki za naprawę dachu odpowiadaliby tylkolokatorzy z góry, za> problemy z piwnicą ci z dołu, ściany podobnie...> Sprawa jeat prosta: co jest w księgach wieczystych? Musisz to sprawdzić -> zarówno swoją, jak i jego.> Chyba, że sprzedał wam lokale bez części wspólnych - ale nie wiem, czy tojest> w ogóle możliwe.Nie, nie jest to możliwe, ale jest możliwa na przykład taka rzecz jak umowaokreślająca sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Taka umowa możedotyczyć miejsc postojowych znajdujących się na terenie wspólnej działki czywspólnej niewyodrębnionej hali garażowej (nie zawsze przecież się taką halęwyodrębnia), może dotyczyć tarasów, może dotyczyć i tarasu znajdującego sie nadachu budynku. Jednak taka umowa to umowa wszystkich współwłaścicieli. Alewidzę taką możliwość, że przy pierwszym akcie dotyczącym tego budynkuwyodrębniając lokal dla siebie developer już zastrzegł, że każdoczesnywłaściciel tego lokalu będzie korzystał z takiego czy owego tarasu. Miał prawotak ustalić - był w tym momencie właścicielem całości. Taki sposób korzystaniaz nieruchomości wspólnej wpisuje się do Dzialu III księgi wieczystejprowadzonej dla nieruchomości wspólnej, a czasami nawet w Dziale I, w spisiepraw księgi prowadzonej dla danego lokalu (choć to akurat wątpliwe niecoprawnie). Może być też i tak, że podobnie jak do lokalu nr X należy balkontaki a taki, tak do lokalu numer Y należy taras taki a taki. To też jestmozliwe. Wtedy to już nawet nie jest sposób korzystania, o którym pisałam wyżejtylko jeden ze składników konkretnego lokalu (który nie ma wpływu na ułamek wnieruchomości wspólnej, bo powierzchni balkonów i tarasów się do niej niewlicza, ale one należą do danego lokalu). Takie widzę w tej kwestiimożliwości. Pozdrowionka:) B.
Temat: kupno mieszkania, zamiana...
Witaj m.kka po latach:-)))m.kka napisała:> Witam..> Siostra byla w Polsce, byłysmy u notariusza zrzec się na mamę swoich części..> Mamy zgodę ze spóldzielni na zamianę...> Mamy zaswiadczenia ze spółdzielni o własności mieszkań...> co jeszcze potrzeba do zamiany?Przeczytałam na szybko cały wątek (bo przecież za nic nie pamiętałam szczegółównaszych rozważań).I wyszło mi na to, że:- sprawa tego większego mieszkania jest uregulowana (teraz) czyli prawo służymamie;- prawo do tego drugiego, też spółdzielczego, służy Tobie i mężowi - dobrzerozumuję?- znikąd mi nie wynika, aby dla tych praw były prowadzone księgi wieczyste -nie są? Chyba nie.I teraz chcemy się przymierzyć do zamiany pomiędzy Tobą i mężem z mamą, tak?A potem mama będzie chciała podarowować tamto mniejsze siostrze Twojej, tak?Czy ja to wszystko dobrze podsumowalam czy gdzieś się zgubiłam?Zakładam póki co, że dobrze.No to do zmaiany potrzebne są dwa zaświadczenia spółdzielni o służacych Wamprawach do lokali. Przy tym większym mieszkanku jeszcze ta umowa o dzial spadku(notariusz z pewnością będzie chciał zobaczyć w jaki sposó mamam to prawonabyła). I w zasadzie poza danymi osobistymi - już nic więcej (jeśli byłybyksięgi prowadzone to jeszcze odpisy ale chyba ich nie ma).O ile dobrze pamiętam sprawa podatku od spadku po tacie była załatwiona już stolat temu, tak? Czyli tutaj też nie ma żadnego problemu.Jeszcze tylko Cię o jedno dopytam (juz taka dociekliwa jestem wrrr().Napisałaś mi w tym poście tutaj tak:"byłysmy u notariusza zrzec się na mamę swoich części.."Chciałabym, żebyś mi dokładnie napisała coście zrobiły:czy to był dział spadku (a to miało być!) czy też np. umowy darowizny Waszychudziałów na rzecz mamy (oby nie!).Zrzec się nie mogłyście (choć wiem, że potocznie tak się mówi) bo czegośtakiego nie ma stąd dopytuję: co to było? Weź tamtą umowę i mi tutaj napisz -to może być ważne dla dalszych działań.Pozdrawiam Cię serdecznie wierząc, że wszystko jasne. B.
Temat: GARAŻ - jakie formalności?
Gość portalu: st_vitus napisał(a):> jakie formalności muszę załatwić chcąc kupić garaż?> ile wynosi opłata notarialna? a ile skarbowa?Cześć, najpierw musisz ustalić status prawny tego garażu. W najprostszychprzypadkach może to być:1). nieruchomość. Wówczas jest prowadzona księga wieczysta i powinieneś doumowy sprzedaży - forma aktu notarialnego - zażądać odpisu z tej księgi, niestarszego niż 3 miesiące;2). spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego - garażu. W tymprzypadku powinien zażądać zaświadczenia ze spółdzielni stwierdzającego, żeTwój sprzedający jest członkiem spółdzielni i prawo własnościowe do takiegolokalu mu służy, a nadto, zapytać, czy dla tego prawa zakładał księgę wieczystą(mógł, ale nie musiał, ale jeśli założył to dodatkowo odpisu z księgi - jakwyżej).Opłaty uzależnione są od rynkowej wartości tego garażu (co w praktyce oznacza:od ceny). Nie podałeś ceny więc oczywiście trudno opłaty policzyć. Mogę tylkonapisać, że podatek od czynności cywilnoprawnych (nazywany kiedyś opłatąskarbową) jest taki sam w obu przypadkach i wynosi 2% od tej wartości. Taksanotarialna w przypadku spółdzielczego prawa jest o połowę niższa niż przynieruchomości. Do taksy dochodzi VAT 22% od taksy. Przy nieruchomości dochodziopłata za wniosek do sądu wieczystoksięgowego: 150,-zł + VAT 33,-zł, oraz (wkażdym przypadku) wypisy (myślę, że w granicach 150/180,-zł). Przynieruchomości dochodzi jeszcze opłata sądowa za wpis do księgi (od wartości), aprzy spółdzielczym ta opłata sądowa jest oczywiście tylko wtedy, kiedy jestksięga. Przy prawie spółdzielczym (o ile nie jesteś członkiem tej spółdzielni)pamietaj o opłacie za przyjęcie w poczet członków (ustala ją spółdzielnia więco wysokość najlepiej zapytać w tej konkretnej spółdzielni).Uprzedzam Cię jeszcze o takim np. statusie prawnym garażu. Twój kontrahent mazawartą umowę dzierżawy (z Gminą) i za jej zgodą wybudował na gruncie tymgaraż. Jest to możliwe i znamy (bynajmniej w Warszawie) takie przypadki. Topotocznie też się określa "sprzedażą garażu". Gdyby taki był Twój przypadek touczulam Cię, że to nie jest żadna własność. Można takie prawa zbyć ale tylkowtedy jeśli umowa dzierżawy to przewiduje: Ty kupujesz wówczas nakładypoczynione na ten garaż oraz prawa wynikające z umowy dzierżawy tego terenu(jest to dosyć skomplikowany przypadek w sensie prawnym i mam nadzieję, że niema on miejsca u Ciebie, ale wspominam o nim, bo to się zdarza).Tyle mogłam Ci napisać mając takie informacje jakie podałeś. Wierząc, że to wmiarę jasne dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Czy ktoś mógłby mnie sprawdzić?
Witaj,devellnor napisał:> Chcę kupić mieszkanie hipoteczne za 75 tys. Zrobiłem wyliczenie kosztów:> 1. taksa notarialna:> 1010+15000*0,005=1085 plus VAT 22% : 1085*1,22 = 1323,70 złTak:)> 2. wypis??? nie wiem co to jest. Piszą coś o 7,32 zł za jeden ale ja nie wiem> ile, po co i dlaczego.To opłata za wypisy - to co podpisujesz u notariusza to oryginał aktunotarialnego, a stronom wydaje się wypisy z tego aktu i wysyła się je równieżdo urzędów.Koszt takiego wypisu uzależniony jest od długości umowy, a za jedną stronępłacisz 6,-zł + VAT 22% czyli łącznie 7,32,-zł.Ile wypisów strony wezmą - to ich decyzja a maja prawo do każdej ilości.Zwyczajowo biorą po jednym (czasami nabywca dwa), ale tu nie ma reguł.Dodatkowo przy nieruchomości płaci się za wypis do sądu oraz do geodezji -wysyła je notariusz.Do urzędu skarbowego (też notariusz wysyła) wypisy są bezpłatne.> 3. założenie księgi wieczystej: 40,0 złTa opłata jest tylko wtedy kiedy nabywasz z rynku pierwotnego.Jeśli z rynku wtórnego to jej nie ma bo księga już jest i ona się nie zmienia -zawsze przez wieki będzie księgą prowadzona dla tej nieruchomości.> 4. wniosek o wpis praw do księgi wieczystej (brrr.... za sam wniosek...):244,0Ogólniej: wniosek do sądu - 200,-zł + VAT 22% czyli łącznie 244,-zł.> 5. wpis praw do księgi wieczystej:> (3600+25000*0,06):5=1020,0 złTak:)> 6. podatek od czynności cywilno-prawnych:> 75000*0,02=1500,0 złTak:)> Czy to już naprawdę wszystko?Jeśli chodzi o koszty umowy sprzedaży - to już wszystko.Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy i on rozsyłagdzie trzeba.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Negocjacje umowy
Z negocjacjami w Agmecie jest całkiem nieźle. Trzeba to robić z osobamidecyzyjnymi, jak np. Dyr. Sławomir Szyszkowski. Osiedle cieszy się dużymwzięciem, więc nie sądzę, żeby komuś opuścili cenę. Nie wiem jaka jest obecnacena garażu, ale w chwili kiedy ja podpisywałem umowę (w czerwcu) Agmet miałpromocyjną "niską" cenę i zastrzegał, że ją później podniesie. Jeżeli jąutrzymali, to pewnie też bardziej jej nie opuszczą. Uzasadniona zmianaharmonogramu wpłat lub ich wysokości może jest możliwa w niewielkim zakresie,ale trzeba pamiętać, że wiele osób podpisało trójstronne umowy o prowadzenierachunku powierniczego w ING i przelewy na konto Agmetu odbywają się po wizycierzeczoznawcy z banku, a więc co do zasady są konkretnie umieszczone w czasie(ok. tydzień po wpłacie na rachunek powierniczy - z możliwością wstrzymaniaprzy istotnych opóźnieniach na budowie). Trzeba szczerze porozmawiać z Dyr.Szyszkowskim. Zniżki najprościej uzyskać w ramach modyfikacji projektumieszkania (inny układ ścian, powiększenie różnych instalacji itp.), gdyż niegeneruje to dużych obciążeń dla Agmetu, a kupujący nie muszą tego odpłatniezlecać po odbiorze lokalu. Można spokojnie negocjować różne drobiazgi terminowei wykonawcze. Ja na przykład skupiłem się na zwiększeniu bezpieczeństwa swoichpieniędzy, ale gdy zaczynałem pracę nad umową (w kwietniu), to zakładałeminwestowanie w dół w ziemi. Teraz bezpieczeństwo inwestycji znacząco wzrosło.Poważnych pułapek w mojej umowie nie było. Raczej jest uczciwa. Ale może miałeminny tekst? Warto rozważyć zawarcie umowy w formie aktu notarialnego (niecodrożej) w trybie Art.9 ustawy o sprzedaży nieruchomości, tzn. z wnioskiem owpisanie swoich roszczeń do lokalu w księgę wieczystą. Utrudnia to późniejszeprzejęcie nieruchomości przez podmioty trzecie (na wypadek katastrofy Agmetu).Można płacić Agmetowi przez rachunek powierniczy w ING, a trójstronną umowęopatrzyć "datą pewną", co utrudni ewentualnemu komornikowi dobranie się donaszych pieniędzy (będących w posiadaniu banku lub Agmetu). Zależy od tego, jakdługo i w ilu ratach trzeba płacić, bo jak się "wskakuje" do zaawansowanejinwestycji, to może szkoda zachodu.
Temat: koszty notarialne i hipoteki
koszty notarialne i hipotekiProszę o pomoc w wyliczeniu wszelkich opłat jakie będę musiała ponieść wzwiązku z zakupem mieszkania na rynku pierwotny od spółdzielni i będziemieszkaniem spółdzielczym własnościowym. Wg umowy wartość mieszkania to 113046 zł.Opłata od umowy sprzedaży:1)	Taksa notarialnaPrzy wartość mieszkania powyżej 60 tys.: 1010 zł za pierwsze 60 tys. pluswartość powyżej razy 0,5%W moim przypadku:1 275,23 zł plus 50% ulga na mieszkanie spółdzielcze= 637,615 zł + 22% Vat =777,89 zł2)	podatek od czynności cywilno prawnych: 2% = 2 260,92 zł3)	koszty wypisów ok. 200 złNa budynek jest już prowadzona księga wieczysta z której muszę wyodrębnić KWdla swojego mieszkania w związku z zaciągnietym kredytem budowlano-hipotecznym w banku.Opłaty związane z założeniem księgi:1)	wniosek do sądu o wpis księgi wieczystej: 200 zł + 22% Vat = 244 zł2)	założenie księgi wieczystej: 40 zł3)	wpis prawa własności do księgi wieczystej:Przy mieszkaniu wartym powyżej 100 tys. zł, od pierwszych 100 tys. zł zapłacę6,6 tys. zł plus 5% od nadwyżki.Zapłacę 7 252,30 zł razy 1/20 ulgi = 362,615 złCzy jakieś opłaty pominęłam?Czy wszystkie opłaty są dobrze wyliczone? Nie jestem pewna czy dobrzewyliczyłam opłatę za wpis do księgi.Na mieszkanie został zaciągnięty kredyt do którego ma być ustanowionahipoteka zwykła w wysokości 41 550,34 CHF oraz hipoteka kaucyjna do wysokościkwoty 22 478,73 CHF. Kredyt został udzielony na zakup na rynku pierwotnym odSpółdzielni Mieszkaniowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalumieszkalnegoTrochę poszperałam na forum, ale dwóch problemów nie udało mi się jednakwyjaśnić:1) sposobu obliczania hipotek2) czy jak kupuje sie na rynku pierwotnym lokal spółdzielczo własnościowy odspółdzielni to również trzeba zapłacić podatek od czynności cywilno prawnychBędę wdzięczna za pomoc
Cześć! Najpierw oczywiście podpiszesz umowę nabycia tego prawa (forma aktunotarialnego) i zapłacisz taksę notarialną + Vat + podatek od czynnościcywilnoprawnej + opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (notariusz tęostatnią musi również pobrać, skoro jak piszesz księga została założona). Potemzłożysz wniosek do Spóldzielni o przyjecie Cię w poczet członków (płacącstosowną opłatę - za diabła nie wiem ile bo jest to regulowane wewnętrznie wramach danej spółdzielni). Po przyjęciu Cię w poczet członków jesteś osobą,której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. To wszystkoco napisałam jest w miarę proste i w sumie nie trwa długo. Następnie możeszdo spółdzielni składać wniosek o przekształcenie Twojego prawa w trybie Ustawy,która miłościwie nam panuje już długi czas, ale w praktyce to nie wyglądadobrze. Spółdzielnie są bardzo słabo przygotowane do tych przekształceń, wiążesię to z całą stosowną procedurą, o której oczywiście spółdzielnie wiedzą, aleja twierdzę, że tak zupełnie się nie śpieszą, bo nie mają w tym żadnegointeresu. Napewno bez porozumienia ze spółdzielnią sama tego nie załatwisz -to spółdzielnia musi zgromadzić stosy dokumentów i dostarczyć je do notariusza(dobrze, jeśli ma uregulowany stan prawny gruntu, bo jak nie to współczuję wsensie czasowym tym, którzy by się chcieli przekształcać). Samo przekształceniew rozumieniu opłat nie jest bardzo kosztowne, bo szczególne przepisy stanowią,iż wynagrodzenie notariusza za taki akt to 1/3 najniższego wynagrodzenia wkraju (obecnie chyba to najniższe to ok. 800,-zł) + Vat oraz dokładnie takasama opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej. Dojdzie jeszcze jakiś wniosekza 150,-zł + VAT i wypisy (7,32,-zł z VAT-em za jedną stronę). Ja zresztątwierdzę (choć diabli wiedzą, jaka wykształci sie praktyka, a tej jeszcze niema), że jak jest już prowadzona księga wieczysta to tej opłaty sądowej być niepowinno, bo i niby za co, skoro Ty już figurujesz w tej księdze? Owszem, należysprostować status prawny w Dziale I księgi ze spółdzielczego prawa nanieruchomość, ale to w mojej opinii mieści się w kwocie stałej opłaty sądowejtj. 30,-zł. Jak coś niejasno napisałam to się upomnij. Pozdrówka
Temat: Mieszkanie spoldzielcze - odrebne prawo wlasnosci
Cześć Asiu,asiarol napisała:> jeszcze jedno pytanie, co grozi nam jako właścicielom prawa spółdzielczego w> przypadku upadku i rozwiązania spółdzielni(np. jeśli bank przejmie za jej>długi nasz blok), czy można nas tego prawa własności w jakikolwiek sposób>pozbawić?> Czy to że mamy spółdzielcze prawo włanościowe z wyodrębnioną KW(gdzie>jesteśmy wpisani jako właściciele) daje nam jakąś przewagę nad właścielami,>którzy nie mają takiej KW?Asiu, poruszasz niejako w we wszystkich swych wypowiedziach dwie sprawy:1. spółzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą;2. to czym jesteś zainteresowana: ustanowienie odrębnej własności lokalu.To są dwie zupełnie odrębne kwestie (i podnoszę je obie bo teraz, po tympoście, nie bardzo wiem, o którą Ci chodzi).Ad. 1 - w tym przypadku, mimo, że jest prowadzona księga wieczysta, jest tonadal to samo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jakie było poprzednio.Poprzez samo załozenie księgi nie zwiększa się moc tego prawa, a księga pozwalajedynie na ustanowienie hipoteki zabezpieczającej spłatę tego kredytu. Przyspółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (nawet z księgą) lokal nadalstanowi własność spółdzielni a Tobie służy do niego tylko prawo. Jaka jest wprzypadku problemów spółdzielni sytuacja takiego prawa rozmawialiśmy tutaj:forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=12592021Przeczytaj bardzo dokładnie ten wątek.Ad. 2 - po zawarciu takiej umowy powstaje odrębna nieruchomość, która stanowiTwoją własność i problemy spółdzielni dla bytu tej własnosci nie majaznaczenia. Mam nadzieję,że widzisz tę różnicę pomiędzy sytuacją nr 1 a nr 2.(jak do tej pory dopytywałaś o sytuację nr 2 czyli o przekształcenie, a niesamo założenie księgi dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu).Wierząc, że wszystko to jasne - pozdrawiam Cię serdecznie.(a z załącznikiem będę się nadal bawić - jak sie wkurzę to przepiszę i wyślęprzepisaną treść - skoro maile moje do Ciebie dochodzą tyle, że bez załącznika,to może zrobię w ten sposób, choć osobiście tego nie pojmuję).B.
Strona 1 z 3 • Znaleźliśmy 109 postów • 1, 2, 3
Strona Głównaprowadzenie działalności gospodarczej Warszawa
prowadzenie magazynu publikacji
prowadzenie sklepu patronackiego