Source: https://interpretacje-podatkowe.org/komornik/0114-kdip1-1-4012-159-2017-1-rr
Timestamp: 2018-12-10 08:19:00+00:00
Document Index: 101449838

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 923', 'art. 5', 'art. 15', 'art. 18', 'art. 106', 'art. 43', 'art. 113', 'art. 82', 'art. 29', 'art. 30', 'art. 32', 'art. 119', 'art. 120', 'art. 29', 'art. 41', 'art. 83', 'art. 119', 'art. 120', 'art. 122', 'art. 129', 'art. 146', 'art. 146', 'art. 41', 'art. 109', 'art. 110', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 18', 'art. 106']

0114-KDIP1-1.4012.159.2017.1.RR | Interpretacja indywidualna
♦ › Komornik › 0114-KDIP1-1.4012.159.2017.1.RR
W zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 maja 2017 r. (data wpływu 12 maja 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 12 maja 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości położonej dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednopiętrowym i o powierzchni 916 m2.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok 301,20 m2 w tym powierzchnia mieszkalna około 148,90 m2, powierzchnia wykorzystywana pod usługi hotelarskie 148,90 m2.
Ustalono następujący stan faktyczny nieruchomości:
dłużnik prowadzi działalność gospodarczą oraz jest podatnikiem podatku VAT,
nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej,
dłużnikowi w zakresie nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
nabycie nieruchomości nie zostało potwierdzone fakturą,
nieruchomość nabyta w formie aktu notarialnego w 1982 r.,
budynki znajdujące się na terenie posesji zostały wybudowane przez dłużnika,
na nieruchomości znajdują się kwatery pracownicze,
dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków, które przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości,
budynki były wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych.
Czy od nieruchomości określonej w opisie stanu faktycznego należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika?
Zdaniem Wnioskodawcy, niniejsze zapytanie podyktowane jest faktem, iż zgodnie z obowiązującym stanem prawnym komornik sądowy jako organ egzekucyjny nie posiada ustawowych kompetencji do ustalenia wysokości podatku VAT od sprzedanej w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnika. W przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie miało miejsce wówczas, jeżeli spełnione zostaną przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność podlegająca opodatkowaniu w oparciu o przepis art. 5 ustawy i podmiotowym tj. czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest dokonywana przez osobę będącą podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, działającą w takim charakterze.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym przedstawiając stan faktyczny nieruchomości, określając przyczyną złożenia wniosku oraz z uwagi na przedstawione własne stanowisko w sprawie zwraca się o udzielenie odpowiedzi na dokonane zapytanie w sprawie.
Zdaniem Wnioskodawcy, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
W myśl regulacji zawartej w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221, zwanej dalej „ustawą”), organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Natomiast, stosownie do art. 106b ust. 2 ustawy, podatnik nie jest obowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie art. 43 ust. 1, art. 113 ust. 1 i 9 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3.
W myśl ust. 3 ww. artykułu, na żądanie nabywcy towaru lub usługi podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą:
Na podstawie art. 29a ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2-5, art. 30a 30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.
Jak stanowi art. 29a ust. 8 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Stawka podatku, zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122
i art. 129 ust. 1.
Zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 grudnia 2013 r.,
w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Analiza treści wniosku oraz przywołanych przepisów prawa podatkowego prowadzi do stwierdzenia, że sprzedaż omawianej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jest zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż jak wynika z wniosku doszło już do jej pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży upłynie okres co najmniej 2 lat. We wniosku wskazano, że nieruchomość została nabyta w 1982 r. i jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Dłużnik natomiast prowadzi działalność gospodarczą oraz jest podatnikiem podatku VAT. Ponadto, co istotne, dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków, które przekraczały 30% wartości początkowej nieruchomości.
Jednocześnie wskazać należy, że zbycie działki gruntu, na której posadowiony jest ww. budynek również korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
Podsumowując, na komorniku sądowym co do zasady ciąży obowiązek odprowadzenia podatku, zgodnie z art. 18 ustawy, jednak w tym przypadku, ze względu na fakt, że sprzedaż licytacyjna nieruchomości dłużnika będzie zwolniona od podatku, komornik nie będzie obowiązany do obliczenia i odprowadzenia podatku od towarów i usług oraz wystawienia faktury dokumentującej jej sprzedaż. Faktura taka musi jednak być wystawiona na żądanie nabywcy, w myśl art. 106b ust. 3 ustawy.
W konsekwencji stanowisko Wnioskodawcy w zakresie braku obowiązku odprowadzenia podatku VAT z tytułu dokonanej dostawy licytacyjnej nieruchomości należącej do dłużnika należy uznać za prawidłowe.
Końcowo należy wskazać, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionych we wniosku okoliczności, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celnoskarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
0114-KDIP1-1.4012.159.2017.1.RR
0112-KDIL2-2.4012.28.2017.1.AKR | Interpretacja indywidualna
0115-KDIT1-3.4012.175.2017.1.APR | Interpretacja indywidualna
0115-KDIT1-2.4012.113.2017.1.AD | Interpretacja indywidualna
2461-IBPP3.4512.149.2017.3.AL | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP4.4012.192.2017.1.KR | Interpretacja indywidualna