Source: http://docplayer.pl/61124177-Warszawa-dnia-6-pazdziernika-2017-r-poz-uchwala-nr-xxviii-rady-gminy-stromiec-z-dnia-26-wrzesnia-2017-r.html
Timestamp: 2018-11-15 15:41:45+00:00
Document Index: 92739207

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art.40', 'art. 21', 'art. 11', 'art. 11', 'art. 691', 'art. 11', 'art. 18']

Warszawa, dnia 6 października 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVIII RADY GMINY STROMIEC. z dnia 26 września 2017 r. - PDF
Download "Warszawa, dnia 6 października 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVIII RADY GMINY STROMIEC. z dnia 26 września 2017 r."
1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 6 października 2017 r. Poz UCHWAŁA NR XXVIII RADY GMINY STROMIEC z dnia 26 września 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 15 i art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz. 446, z późn.zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016r., poz. 1610z późn. zm.) Rada Gminy Stromiec uchwala co następuje: 1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Stromiec w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Traci moc uchwała Nr XIII Rady Gminy Stromiec z dnia 29 grudnia 2011r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Stromiec. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stromiec. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy Stromiec: Jan Chryzostom Czachowski
2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XXVIII Rady Gminy Stromiec z dnia 26 września 2017 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY STROMIEC Rozdział I Postanowienia ogólne. 1. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gmina wynajmuje lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy na warunkach określonych w niniejszej uchwale. 2. Gmina Stromiec wydziela lokale socjalne i zamienne na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1. zasobie, należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób gminy Stromiec, 2. członku wspólnoty samorządowej gminy, należy przez to rozumieć osobę stale zamieszkującą na terenie gminy Stromiec. 4. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy oddawane są w najem na czas nieoznaczony za wyjątkiem lokali socjalnych, lokali zamiennych na czas remontu budynku oraz lokali wydzielonych na wynajem na czas wykonywania pracy. 5. Lokale czasowo nie wykorzystane w związku ze stosunkiem pracy mogą być wynajmowane na czas oznaczony osobom, których nabycie tytułu prawnego do lokalu nie ma związku ze stosunkiem pracy. 6. Na lokale socjalne można przeznaczać lokale mieszkalne. Lokale te mogą mieć obniżoną wartość użytkową i powinny być wyposażone co najmniej w instalację elektryczną. 7. Lokale zamienne otrzymują osoby w przypadkach przewidzianych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz najemcy, którzy nie skorzystali z prawa pierwokupu mieszkania. 8. Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem umowy najmu lokalu socjalnego, zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali, może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu jakie będą istniały w dniu opróżnienia lokalu w wysokości 6-krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal. O zasadności pobrania kaucji każdorazowo decyduje Wójt. Rozdział II Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżki czynszu 9. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony. 1. Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony może być zawarta, jeżeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza: - 100% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, - 70% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się świadczeń pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej, dodatku mieszkaniowego. 3. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara przeliczeniowego, ostatnio ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski. 4. W wyjątkowych przypadkach, Wójt może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone 9 ust. 1, o ile jest to uzasadnione szczególnym interesem społeczności lokalnej, bądź ze względu na zasady współżycia społecznego. 5. Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zajmującego lokal lub najemcę, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy. 6. Przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP Monitor Polski. 10. Wobec najemców, których dochód na członka gospodarstwa domowego jest niższy: - do 30% od dochodów ustalonych w 9 ust. 1, można zastosować obniżkę naliczonego czynszu o 20%, - o więcej niż 30% od dochodów ustalonych w 9 ust. 1, można zastosować obniżkę naliczonego czynszu do 50%. 11. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu socjalnego: 1. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza: - 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, - 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Za dochód graniczny można uznać również dochód brutto nieznacznie wyższy, ale nie więcej niż o 10% od dochodu określonego w ust Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się na okres oznaczony: 1) do jednego roku z osobami, które zostały najemcami lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądowego, z bezdomnymi, z powracającymi z Zakładów Karnych; 2) do dwóch lat z pozostałymi osobami. 4. Umowę o najem lokalu socjalnego przedłuża się na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. Nie dotyczy to osób, w stosunku do których, gdyby posiadały tytuł prawny uzasadnione byłoby wypowiedzenie umowy najmu w trybie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 5. W przypadku uregulowania zadłużenia czynszowego i kosztów sądowych dopuszcza się ponowne zawarcie umowy najmu dotychczas zajmowanego lokalu socjalnego na wniosek osoby, wobec której z przyczyn wymienionych w art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego została wypowiedziana umowa najmu lub orzeczona eksmisja z lokalu, jeżeli osoba ta nadal zajmuje przedmiotowy lokal. 6. Umowę najmu lokalu socjalnego można zawierać również na lokale, które znajdują się w budynkach mieszkalnych (w miarę potrzeb możliwa jest adaptacja lokalu mieszkalnego na socjalny). 7. Przepisy 9 ust. 2 6 stosuje się odpowiednio.
4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Rozdział III Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy 12. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się: 1. zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 m² w gospodarstwie wieloosobowym i 10m² w gospodarstwie jednoosobowym, 2. średni miesięczny dochód brutto na jedną osobę w gospodarstwie domowym w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza kwot określonych w rozdz. II, 9 ust. 1, 3. nie dewastowanie dotychczas zajmowanych lokali, 4. nie powodowanie z własnej winy zaległości czynszowych w dotychczas zajmowanym lokalu. 13.Warunki wymienione w 12 muszą być łącznie spełnione. 14.Zamieszkiwanie w lokalu, który ze względu na jego położenie (kondygnację),wyposażenie techniczne, wielkość nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie zamieszkujących z powodu podeszłego wieku tych osób, schorzeń narządów ruchu lub niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r., o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. z 2016r., poz ze zm.). Rozdział IV Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego. 15. W pierwszej kolejności umowy najmu lokali mieszkalnych będą zawierane z osobami: 1. które pozbawione zostały mieszkań wskutek klęsk żywiołowych, katastrof, pożaru lub innego zdarzenia losowego, 2. zajmujących lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego stanu zagrożenia życia lub mienia, 3. zamieszkałych w lokalach komunalnych, w których zachodzi konieczność wykonania naprawy wymagającej opróżnienia lokalu i przeniesienia najemcy do lokalu zamiennego, 4. zakwalifikowanych do otrzymania lokalu z zasobów gminy, ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną, 5. ubiegających się o zamianę lokali ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność poprawy dotychczasowych warunków mieszkaniowych z ważnych powodów rodzinnych i społecznych, 6. zakwalifikowanych do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy, 7. osobom, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, 8. osobom, które spełniają łącznie: kryteria dochodowe określone w 9 oraz zamieszkują w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi. 16. Pierwszeństwo najmu lokalu mieszkalnego na czas trwania stosunku pracy przysługuje osobom, które podejmą zatrudnienie na terenie gminy, na stanowiskach o które zabiega gmina. 17. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego. 1. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługuje: 1) osobom, w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniach do lokalu socjalnego; 2) zamieszkujących w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi. 2. W dalszej kolejności lokale socjalne mogą być wynajmowane: 1) osobom bezdomnym, powracającym z Zakładu Karnego, wychowankom placówek opiekuńczowychowawczych, którzy wcześniej zamieszkiwali w gminie Stromiec;
5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz Rozdział V Zasady dokonywania zamiany lokali mieszkalnych 18. Lokale mieszkalne mogą być przedmiotem zamiany po uzyskaniu zgody wynajmującego. 19. Zamiany lokali można dokonywać w ramach mieszkaniowego zasobu gminy z osobami: 1. z nadmiernego zagęszczenia lokalu, 2. powstania warunków rodzinnych uzasadniających zmianę miejsca zamieszkania, 3. ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność zamieszkania w innym lokalu. 20. Zamiana lokalu następuje na wspólny wniosek wynajmujących posiadających tytuł prawny do lokali podlegających zamianie. 21. Na wniosek najemcy zajmującego lokal z zasobów gminy może być dokonana zamiana na inny nie zasiedlony lokal z tych zasobów. 22. Odmowa zamiany wymaga uzasadnienia i nie może nastąpić jedynie z ważnych powodów. W szczególności odmawia się dokonania zamiany jeżeli: 1. w następstwie dokonania zamiany zostałby wynajęty lokal, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypadałoby mniej niż 5 m² ogólnej powierzchni pokoi, 2. najemca posiada tytuł prawny do zajmowania więcej niż jednego lokalu, 3. najemca przed wyrażeniem zgody na zamianę dokonał samowolnej zamiany lokali, 4. zamiana pomiędzy najemcami lokali z zasobu mieszkaniowego gminy a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, naruszałaby zasady racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy w szczególności w sytuacji, gdy dochody osoby obejmującej lokal z mieszkaniowego zasobu gminy nie wystarczają na wnoszenie opłat z tytułu najmu. Rozdział VI Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej. 23. Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą składać osoby spełniające określone kryteria w niniejszych zasad wynajmowania lokali. 24. Wniosek wraz z deklaracją o dochodach wg wzoru określonego w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie dodatków mieszkaniowych należy składać w Urzędzie Gminy Stromiec. 25. Społeczną kontrolę prawidłowości gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy sprawuje Komisja Mieszkaniowa powołana przez Wójta. 1. Do zadań Komisji mieszkaniowej należy: 1) uczestniczenie w oględzinach lokali zajmowanych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu, 2) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu z uwzględnieniem kryteriów określonych niniejsza uchwała. 26. W oparciu o opinię Komisji Mieszkaniowej Wójt podejmuje ostateczna decyzję o przydziale lokalu. 27. Wykaz osób uprawnionych do najmu lokali stanowi informację publiczną. Rozdział VII Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. 28. W przypadkach społecznie uzasadnionych, za zgodą Wójta, jeżeli po śmierci najemcy w lokalu pozostali pełnoletni i objęci umową najmu jego wstępni lub zstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione, które nie wstąpiły w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, można być zawarta umowa najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci, przez okres nie krótszy niż 2 lata oraz nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (dotyczy to również współmałżonka osoby ubiegającej się, a także innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania), a czynsz z tytułu najmu opłacany jest na bieżąco.
6 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 6 Poz W razie opuszczenia lokalu mieszkalnego przez najemcę, z zamieszkującym faktycznie wraz z najemcą przez okres co najmniej 5 lat jego pełnoletnim i objętym umową najmu: zstępnym, wstępnym, rodzeństwem, pełnoletnim dzieckiem rodzeństwa, z osobą przysposabiającą albo przysposobioną, osobą, która pozostawała faktycznie we wspólnym gospodarstwie z najemcą, może być zawarta umowa najmu lokalu, o ile nie zachodzą przesłanki określone w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o ile nie mają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego (dotyczy to również współmałżonka osoby ubiegającej się oraz innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania). Rozdział VIII Zasady wynajmowania lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m². 30. Gmina nie posiada i nie planuje budowy lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m². Rozdział IX Przepisy końcowe 31. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwała obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016r.,poz.1610 ze zm.) oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017r., poz. 459 ze zm.). Przewodniczący Rady Gminy Stromiec: Jan Chryzostom Czachowski
UCHWAŁA NR XXIII/143/05
UCHWAŁA NR XXIII/143/05 Rady Miejskiej w Golczewie z dnia 31 marca 2005 r. w sprawie trybu i zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Golczewo. Na podstawie
Uchwała Nr XXVII/341/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 maja 2008 r.
Uchwała Nr XXVII/341/2008 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 27 maja 2008 r. w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Nowego Sącza. Na podstawie art. 18 ust. 2