Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=17317
Timestamp: 2018-01-22 09:55:29
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Decreto 270 de 2005 Alcalde Mayor
DECRETO 270 DE 2005
Derogado por el art. 20, Decreto Distrital 582 de 2012
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14 denominada USAQUÉN, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por: el suelo de protección, el sistema de movilidad y la organización funcional; así como directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo, todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del POT se puedan adelantar intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 14, USAQUÉN, se caracteriza por contener una centralidad calificada por el POT (artículo 23 del Decreto 190 de 2004, Compilación POT) como de integración internacional y nacional, cuyas actividades comerciales, de núcleo empresarial y de negocios, se concentran sobre los ejes viales arteriales de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) y la Avenida Laureano Gómez (Carrera 9), contiguos y anexos al núcleo fundacional de Usaquén. En este núcleo la consolidación de actividades económicas ha generado una nueva estructura con usos comerciales y de servicios, así como dotacionales de primera jerarquía. El núcleo fundacional requiere de un manejo especial, acorde con su carácter patrimonial, buscando la preservación del uso residencial y permitiendo actividades de comercio y servicios seleccionados. Allí se realizarán, además, los proyectos de recuperación del espacio público, en especial en su traza, según el Artículo 321 Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Que el artículo 24 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) estableció las siguientes directrices principales para el desarrollo de la centralidad antes mencionada, a saber:
1. Consolidar servicios globales,
2. Integrar virtualmente la ciudad región con el mundo,
3. Atraer inversión extranjera y turismo, y,
4. Cualificar el espacio urbano.
Que bajo este marco de referencia, el papel de la UPZ No. 14, USAQUÉN, consiste en vincularse con la región mediante los ejes regionales que la atraviesan y con las zonas Residenciales del Norte de la ciudad, como área que alberga tanto vivienda, como usos diversos de tipo comercial y servicios empresariales.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No. 14, USAQUÉN, contiene un Sector de Interés Cultural, Núcleo Fundacional de Usaquén e Inmuebles de Interés Cultural; en consecuencia, el objetivo de la presente reglamentación es recuperar y mantener el carácter del núcleo fundacional como un área de actividad central de la ciudad, mantener su heterogeneidad y dinámica urbana, en un ámbito donde convergen estructuras espaciales públicas y privadas que han adquirido identidad como referente en la memoria colectiva de la ciudad, constituyéndose en un conjunto urbano en donde confluyen armónicamente usos residenciales y actividades empresariales y de servicios que aprovecharán y responderán a su potencial urbano salvaguardando su estructura patrimonial. En este contexto, el eje de la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7), debe manejarse con un criterio acorde a su función como elemento de amarre con la ciudad y sus condiciones excepcionales dentro de la dinámica urbana de su contexto.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No. 14, USAQUÉN, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
Que la Administración Distrital adelantó un proceso de participación ciudadana cuya primera fase se inició con la realización de una reunión en la Alcaldía Local con ediles y otras autoridades locales; el proceso continuó con la realización de un taller el día 31 julio de 2003 y la posterior recolección de los aportes de la ciudadanía. Las propuestas e inquietudes entregadas por los ciudadanos fueron evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) con base en el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura que el proyecto normativo tendría sobre la zona, las cuales se respondieron mediante oficio No.1-2004-25718 del 2 de Noviembre de 2004, dirigido a los solicitantes con copia a la Alcaldía Local de Usaquén, con el propósito de que dicha entidad y los destinatarios las trasmitieran a la comunidad. Los resultados del proceso descrito, así como la política y las estrategias formuladas para la UPZ No. 14, USAQUÉN, que se constituyen en parámetros para la definición de la norma urbanística, fueron divulgados en eventos realizados el 23 de Noviembre 2003 y el 12 de abril de 2003, en los cuales se hizo una presentación general a la comunidad y, posteriormente, mediante 3 reuniones en sectores de la UPZ: Núcleo fundacional, Barrio Santa Bárbara Oriental, y Barrio Francisco Miranda.
Que con sustento en los artículos 346, 347 y 373 al 377 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), los sectores normativos 25 y 28 deben ser reglamentados por las normas del Área de Actividad Comercio y Servicios, Zona de Servicios Empresariales y por las normas del Tratamiento de Renovación en las modalidades de Reactivación y Redesarrollo, respectivamente.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), mediante Resolución No.706 con fecha 14 de Diciembre de 2004, dilucidó las imprecisiones cartográficas encontradas en los sectores normativos No.5 (Predio Iraca) y 18 (Predio la Aguadora), y mediante la Resolución No.289 del 25 de Mayo de 2005, definió la situación de los predios localizados en la Carrera 9 A No.107 A 50 y Calle 106 No.8 B 50, pertenecientes a la Urbanización "Coomilitar", y las manzanas 16, 17 y 18 de la Urbanización "Fundación Ernesto y Paulina Valenzuela", correspondientes a los sectores No.23 y 24.
Que las dilucidaciones adoptadas por la Resolución No.706 con fecha 14 de Diciembre de 2004 y la Resolución No.289 del 25 de Mayo de 2005, se consignaron en detalle en los planos a escala 1:5000 de las fichas reglamentarias del presente decreto.
Que las normas contenidas en el presente decreto reglamentario no contemplan la zona de adecuación conformada por la Resolución 463 del 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Por lo tanto, este Decreto se ocupa de la reglamentación de las áreas comprendidas hasta el límite occidental de la franja de adecuación citada (cota msnm 2.670), en la medida de que regulación de la citada franja de adecuación, es competencia del DAPD, mediante el instrumento de planes parciales o zonales.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUÉN.
1. Política General de la norma urbanística en la UPZ No. 14, USAQUÉN.
Promover la consolidación urbanística de la centralidad de Usaquén y de su entorno, mejorar los barrios de desarrollo incompleto, conservar las condiciones y calidad de vida de las áreas residenciales y actuar especialmente sobre el núcleo fundacional, con el propósito de configurar una estructura urbana equilibrada que dé respuesta integral a las diversas actividades que allí se adelantan.
a.Recuperar como espacio público las rondas y zonas de manejo y protección de los cuerpos de agua privatizados (Numeral 9 del artículo 13 del Decreto 190 de 2004, Compilación POT).
b.Proteger, preservar y restaurar los elementos de la estructura ecológica principal haciendo énfasis en el mejoramiento de sus condiciones ambientales.
c.Aprovechar paisajísticamente el potencial ecológico de la UPZ No.14, USAQUÉN, y de su entorno, para reafirmar el espacio público como lugar de convivencia, de desarrollo cultural, recreativo y comunitario, según lo estipula el Artículo 13 Decreto 190 de 2004.
3. Políticas para el Centro Histórico de Usaquén.
En el núcleo fundacional de Usaquén, se desarrollarán proyectos de recuperación del espacio público, en especial de la plaza, el trazado fundacional y sus calles aledañas, para que soporten las actividades que allí se desarrollen de conformidad con la presente reglamentación (Artículo 321 del Decreto 190 de 2004).
b). ESTRATEGIAS:
1. En relación con la Organización Funcional.
a. Consolidación de comercios, servicios y dotacionales de primera jerarquía, tanto en la centralidad como en las zonas de comercios y servicios existentes.
b. Consolidación de las zonas residenciales mediante la delimitación en ellas de sectores de comercio y servicios de escala zonal.
c. Cualificación de su dinámica actual, mediante el desarrollo de áreas de oportunidad tales como los predios urbanizables no urbanizados, las áreas sometidas al Tratamiento de Renovación Urbana, la presencia de usos comerciales, de servicios y dotacionales de primera jerarquía, entre otros.
3. En relación con la Preservación de Inmuebles y Sectores de Interés Cultural.
Permitir en el núcleo fundacional actividades económicas sostenibles, cuya selección se supedite a la preservación del sector (Centro Histórico Usaquén).
4. En relación con el área de Mejoramiento integral.
a. Adopción de medidas de mitigación en zonas de alto riesgo por remoción de masa, en los asentamientos de origen informal, según las condiciones que prevea el Departamento de Prevención y Atención de Emergencias (DPAE).
b. Generación de nuevos usos en ejes viales estratégicos para el mejoramiento económico del sector y la calidad de vida de sus habitantes.
5. En relación al Espacio público.
a. Aprovechar el potencial paisajístico de los Cerros Orientales que se deriva del desarrollo del "Plan de Manejo de Los Cerros", previsto en el artículo 70 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
b. Conectar los corredores ecológicos viales y la red de andenes con los parques de la UPZ No. 14, USAQUÉN.
c. Fortalecer la estructura interna del espacio público, en particular la del centro histórico, en armonía con la dinámica interna de la UPZ No.14, USAQUÉN, y con la protección del patrimonio cultural.
d. Rehabilitar los valores paisajísticos y ambientales del espacio público como espacio colectivo, cualificando los parques, plazoletas y la plaza de la UPZ No.14, USAQUÉN.
a. Aplicación de instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.14, USAQUÉN.
b. Generación de esquemas de reparto de cargas y beneficios en áreas con asignación de Tratamiento de Renovación Urbana.
c. Reducción de los impactos negativos producidos por las edificaciones con uso dotacional existentes a través de Planes de Regularización y Manejo.
7. En relación con el Sistema Vial.
a. Construcción de las nuevas vías arterias localizadas al interior de la UPZ No.14, USAQUÉN, como son la Avenidas Germán Arciniegas (Carrera 11) y de Los Cerros, para garantizar la permeabilidad en el sentido Sur-Norte, al servicio de las actividades que se desarrollan en el sector.
b. Consolidación de la malla vial intermedia con el objeto de permitir una adecuada conectividad vial al interior de la UPZ.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUÉN.
La estructura básica de la zona, consignada en la Plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, el sistema de movilidad, el sistema de espacio público y su organización funcional. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ No.14, USAQUÉN, en el contexto ciudad ¿ región, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que desarrolle el POT podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUÉN que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y se rigen por las siguientes disposiciones:
1).Estructura Ecológica Principal:
Corredor Ecológico de Ronda 1:
Corredor Ecológico de Ronda Quebrada de los Molinos
Corredores Ecológicos Viales 2:
Planchas 1:5000, del Decreto Reglamentario UPZ 14.
2). La Franja de Adecuación definida en la Resolución 463 de 2005 del 14 de Abril de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT) será reglamentada mediante el(los) Plan(es) Zonal(es) y Parcial(es) que la Administración Distrital adopte de conformidad con el artículo 5 de esta Resolución y su cartografía.
3). Los predios que al mismo tiempo ocupan, tanto la franja de adecuación conformada por la Resolución 463 de Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, como algunos de los sectores o subsectores reglamentados por este Decreto, se supeditarán a los mandamientos que establezcan los respectivos planes parciales o zonales que deberá adoptar el Departamento Administrativo de Planeación Distrital en cumplimiento de la citada resolución.
4). Las Áreas de Amenaza y riesgo pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUÉN, se identifican a continuación y están señaladas en el plano No. 1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Zonas de amenaza alta y media por remoción en masa.
Las solicitudes de licencia para futuros desarrollos urbanísticos quedan sujetas a los requisitos que señale la Dirección de Atención y Prevención de Emergencias (DPAE). Artículo 141, Plano No. 3 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT)
Zonas de amenaza alta por inundación.
No podrán desarrollarse hasta tanto se ejecuten las obras previstas por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, EAAB (Plano No. 4 y Artículos 128 a 133 del Decreto 190 de 2004, Compilación POT).
Los elementos relacionados con la Estructura Ecológica Principal y Sistemas Generales serán precisados por las entidades competentes, de acuerdo con los parámetros señalados por el POT.
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 14 USAQUEN. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, DAPD, adopte mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
c). Sistema de Espacio Público Construido.
Plaza Centro Histórico de Usaquén
Senderos perimetrales de los cuerpos de agua.
Alameda Conexión Molinos La Aguadora (Molinos-Carrera 7ª-Cerros Orientales)
Artículos 240, 245, 246, 250, 263, 264, 265, 267, Decreto 190 de 2004
Artículo 247, Decreto 190 de 2004
Artículo 103, Decreto 190 de 2004
Artículo 247, 249, 250, Decreto 190 de 2004
Planchas No.1 y 4 del presente Decreto.
2. Los predios urbanizables menores a 10 hectáreas de área neta urbanizable, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), el Decreto 327 de 2004 y las demás disposiciones reglamentarias, así como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, para efectos de la localización de cesiones para parques y equipamientos.
3. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados, podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), el Decreto 323 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUÉN.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 14, USAQUÉN y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
Av. Carlos Lleras R. (Calle 100)
Av. Laureano Gómez (Carrera 9ª)
Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7ª )
Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7)
Av. Carlos Lleras R. (Calle100)
Av. Contador (Calle 134)
Av. Laureano Gómez (Carrera 9)
b). Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Av. Germán Arciniegas (Carrera 11 )
Límite de UPZ
c). Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida Laureano Gómez (Carrera 9) con avenida Pepe Sierra (Calle 116)
Av. Callejas (Calle 127) con Av. Laureano Gómez (Carrera 9)
Av. Contador (Calle 134) con Av. Laureano Gómez (Carrera 9)
Av. Carlos Lleras R. con Av. Laureano Gómez (Carrera 9)
d). Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Avenida Carlos Lleras R.(Calle 100) con Av. Germán Arciniegas (Carrera 11)
Avenida Carlos Lleras R (Calle 100) con Av. Alberto Lleras Camargo (Carrera 7)
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) con avenida Callejas (Calle 127)
Oriental-Occidental
Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7) con avenida Pepe Sierra (Calle 116)
Avenida Contador (Calle 134) con Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7)
Av. Laureano Gómez (Carrera 9) con Av. Germán Arciniegas (Carrera 11)
Av. De los Cerros con Av. Alberto Lleras C. (Carrera 7)
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14 USAQUEN.
Artículos 341, 342, 368 y 369 del Dec.190/04 (Compilación POT) y disposiciones reglamentarias.
Artículos 341, 342 y 370 del Dec.190/04 (Compilación POT) y fichas reglamentarias (Planchas No. 2 y 3) del presente Decreto.
Artículos 343 al 345 y 372 del Dec.190/04 (Compilación POT) y disposiciones reglamentarias
Artículos 346, 347 y 369 del Dec.190/04 (Compilación POT) y disposiciones reglamentarias.
Artículos 349, 361 y 362 del Dec.190/04 (Compilación POT) y disposiciones reglamentarias.
Artículos 341 al 342 y 368 al 369 del POT y disposiciones reglamentarias.
Artículos 385 al 387 del Dec.190/04 (Compilación POT) y fichas reglamentarias (Planchas No. 2 y 3) del presente Decreto.
Artículos 349, 361 y 362 del Dec.190/04 (Compilación POT), Dec.327/04 y disposiciones reglamentarias.
Artículos 346, 347 y 371 del Dec.190/04 (Compilación POT) y fichas reglamentarias (Planchas No. 2 y 3) del presente Decreto.
NÚCLEO FUNDACIONAL- USAQUEN
Articulo 11 y fichas reglamentarias (Plancha No.4) del presente decreto
Artículos 341 al 342 y 368 al 369 del Dec.190/04 (Compilación POT) y fichas reglamentarias (Planchas No.2 y 3) del presente Decreto.
Artículos 346, 347, 368 y 369 del Dec.190/04 (Compilación POT) y disposiciones reglamentarias.
Artículos 341, 342, 361 y 362 del Dec.190/04 (Compilación POT), Dec.327/04 y disposiciones reglamentarias.
Artículos 346, 347 y 373 al 377 del Dec.190/04 (Compilación POT) y el Artículo 16 del presente Decreto.
SERVICIOS URBANOS ESPECIALES
RENOVACIÓN MODALIDAD REDESARROLLO
Artículos 346, 347 y 373 al 377 del Dec.190/04 (Compilación POT) y el Artículo 6 del presente Decreto.
De conformidad con el artículo 375 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), y como consecuencia de la apertura de la Avenida Germán Ariciniegas (Carrera 11), por la cual se genera un impacto propicio para el reordenamiento de las zonas aledañas, se incorpora al Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación, el sector normativo No. 25, identificado en la Plancha No.1 del presente Decreto, el cual se rige por las disposiciones de la ficha reglamentaria, sin perjuicio de que se puedan adelantar en este sector proyectos de renovación, mediante el instrumento de Plan Parcial.
ARTÍCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 14, USAQUÉN. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas números 1, 2, 3 y 4, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artículo 4 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del artículo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), de la siguiente manera:
-.Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 14, USAQUEN, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
-.Plancha No.4: Fichas reglamentarias de usos y edificabilidad correspondientes al Sector No.16, "Centro Histórico de Usaquén", el cual es un Área de Actividad Central.
PARÁGRAFO. Los predios urbanizables y no urbanizables se regularán por lo dispuesto en los artículos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190/04 (Compilación POT) y el Decreto Reglamentario del Tratamiento de Desarrollo (Decreto 327 de 2004).
a).Provisión total de estacionamientos dentro del predio. Consiste en la provisión del total de cupos de estacionamientos exigidos según el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto, dentro del predio correspondiente.
b). Provisión de cupos de estacionamientos en localización diferente al predio. Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente, en el mismo subsector de usos o en otro subsector señalado como zona delimitada de comercio y servicios. Para usos diferentes a nuevos dotacionales y residenciales localizados en áreas de actividad de comercio y servicios se autoriza hasta un 30% de cancelación al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos, con excepción del Sector No.16, correspondiente al núcleo fundacional de Usaquén, en donde se podrá autorizar el pago por el 100%. De igual forma se autoriza para dichos Bienes de Interés Cultural (BIC), la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de quinientos (500) metros a la redonda del predio correspondiente. Estas disposiciones serán aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen.
ARTÍCULO 9. PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE DESARROLLOS.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 297 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), los desarrollos de vivienda producto de situaciones de hecho, construidos antes de la vigencia del presente Decreto, podrán ser objeto de los procedimientos de regularización, para lo cual, los actos administrativos que concluyan dichos procedimientos se regirán por las siguientes pautas:
a). Generación de espacio público.
Según las disposiciones contenidas en el numeral 1 del artículo 387 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en forma concordante con las pautas del presente Decreto referidas a:
- Estructura básica (artículo 2 del presente decreto).
- Reservas viales (artículo 3 del presente decreto).
b). Régimen de usos.
El régimen de usos se establece en la correspondiente ficha reglamentaria del sector normativo en el que se ubiquen los desarrollos.
c). Condiciones de edificabilidad.
Las condiciones de edificabilidad y normas volumétricas aplicables, se establecen en la ficha del sector normativo en el que se ubique el desarrollo o, en su defecto, se regirán por las disposiciones de los artículos 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) y por las normas que se incorporan del Decreto 159 de 2004 (artículo 7 del presente Decreto) relativas al tratamiento de Mejoramiento Integral.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL UPZ No. 14, USAQUEN, SECTOR No. 8.
Se incorporan al presente Decreto las normas generales referidas a la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas y patios, definidas en la modalidad complementaria del Tratamiento de Mejoramiento Integral, descritas en los artículos 21 y 22 del Capítulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal, y por los artículos 385 al 387, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Además, se aplicarán las siguientes normas a los predios que ocupan el sector normativo No. 8, área sujeta al Tratamiento de Mejoramiento Integral:
PARÁGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de áreas con Tratamiento de Mejoramiento Integral, que no hagan parte de los planos urbanísticos de legalización deberán someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el artículo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), artículo 3 del Decreto 327 de 2004 (Decreto de Desarrollo) y sus disposiciones reglamentarias.
c). Los desarrollos urbanísticos deberán acogerse a los niveles máximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y según el área de actividad en la que se ubiquen.
ARTÍCULO 12. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN, SECTOR 16 DE INTERÉS CULTURAL ANTIGUO.
El sector No. 16 de esta Unidad de Planeamiento Zonal está regido por el Tratamiento de Conservación, modalidad Sector de Interés Cultural Antiguo y contiene Bienes de Interés Cultural con categorías de Conservación Integral y Conservación Tipológica, y predios cuyo valor urbano está dado por el contexto del sector.
Dichos Bienes de Interés Cultural, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
Se representa en la imagen que mantiene y que sustenta su valor como centro histórico fundacional.
2. Trazado Urbano y Estructura del espacio público
b). Englobes y subdivisiones.
Al englobar predios, cada uno debe mantener su normativa específica.
Para englobes de predios con bienes de interés cultural, se debe presentar un anteproyecto para tal efecto ante el DAPD y obtener concepto favorable.
Se permite el englobe únicamente sobre paramento lateral.
El englobe debe propender por la reconstrucción de la estructura predial por ser ésta un elemento urbano patrimonial.
No se permite la subdivisión de los predios del sector, salvo los casos en que el predio se someta al régimen de propiedad horizontal.
Con base en las disposiciones del artículo 310 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), se definen las siguientes intervenciones:
1. Toda intervención diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los inmuebles de interés cultural localizados en el Sector No.16 de la UPZ No. 14, USAQUÉN, requieren de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital de acuerdo con las normas establecidas en esta reglamentación y los cuadros y fichas de edificabilidad contenidos en la plancha No. 4, Usos y Edificabilidad del Sector de Interés Cultural, que hace parte de este decreto, sin perjuicio de la aplicación de las normas relacionadas con habitabilidad, exigencia de estacionamientos, manejo y tratamiento del espacio público.
2. Las intervenciones en los bienes de interés cultural serán evaluadas de acuerdo con los lineamientos normativos establecidos para este efecto en el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
3. Las intervenciones en predios que linden lateralmente con un bien de interés cultural, serán evaluadas en materia de volumetría, aislamientos y empates en relación con dicho bienes de interés cultural, además del cumplimiento integral de las demás disposiciones del sector normativo.
PARÁGRAFO 1. Para todos los demás aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente norma, los bienes de interés cultural y sus lindantes se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
PARÁGRAFO 2. Para la presentación de anteproyectos se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseñado el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de conservación integral o conservación tipológica, pertenecientes a la UPZ No. 14, USAQUÉN, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
Los predios colindantes con éstos Inmuebles se regulan por lo establecido en el decreto 606 del 2001 en materia de empates y aislamiento, y su trámite se adelantará directamente ante la Curaduría Urbana.
PARÁGRAFO 1. Para los demás aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente reglamentación aplicables a los bienes de interés cultural y sus lindantes laterales, se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
PARÁGRAFO 2. Para la presentación de anteproyectos para intervenciones en Inmuebles de Interés Cultural, se debe diligenciar el formulario que para tal efecto ha diseñado el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
PARÁGRAFO 3. Los Inmuebles de Interés Cultural (IIC) categoría de Conservación Monumental se rigen por lo establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. Igualmente se regulan por lo dispuesto en el Artículo 313, Disposiciones para los Bienes de Interés Cultural del Ámbito Nacional del Decreto 190 de 2004, donde se precisa que el manejo de dichos bienes, su espacio público y sus áreas de influencia, es competencia del Ministerio de Cultura.
PARÁGRAFO 4: En los casos en que no esté delimitada el área de influencia para el Bien de Interés Cultural del Ámbito Nacional, las intervenciones en predios colindantes al mismo deben obtener concepto favorable del Ministerio de Cultura.
ARTÍCULO 14. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 14, USAQUÉN.
En acatamiento de lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo urbano y financiar los costos de ese desarrollo con cargo a sus beneficiarios, las siguientes constituyen cargas urbanísticas identificadas en la UPZ No. 14, USAQUÉN:
a). Suelo requerido para la consolidación de la malla vial arterial complementaria: Avenida Germán Arciniegas (Carrera 11).
b). Cuando se adelanten Planes Parciales en el sector normativo No.25, al cual se le aplica el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación, y en el sector No.28, el cual está regido por el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Redesarrollo, el sistema de reparto de cargas y beneficios para las correspondientes unidades de actuación urbanística, se establecerán en el correspondiente acto administrativo que adopte el Plan Parcial.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la UPZ No.14, USAQUÉN (artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destacan:
a). Con el propósito de consolidar el sistema de espacio público en su función estructurante dentro del ordenamiento de la zona:
1. Cesiones obligatorias en tratamiento de Desarrollo. El traslado de equipamientos previstos en el artículo 13, literal 3, del Decreto 327 de 2004, en la UPZ No. 14, USAQUÉN, deberán localizarse al interior del sector normativo No. 8, que corresponde a las zonas a las que les aplica el Tratamiento de Mejoramiento Integral, Plancha No. 1 del presente Decreto, bajo los parámetros señalados al efecto en el artículo 2 del presente Decreto.
2. Generación de espacio público en el tratamiento de Renovación. Cuando se adelante un Plan Parcial al interior del Sector No. 25, que se incorpora al Tratamiento de Renovación Urbana, Modalidad de Reactivación, y en el Sector No. 28, regido por el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Redesarrollo; el correspondiente reparto de cargas y beneficios estará orientado a la generación de espacio público, siempre que el diseño urbanístico contemple para esas nuevas áreas, características cuantitativas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores, según lo señalado al efecto por el artículo 280 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT).
3. Plan de Reordenamiento: El sector normativo No. 27, correspondiente al predio denominado "Cantón Norte", deberá acogerse a un Plan de Reordenamiento según las disposiciones previstas por el Plan de Ordenamiento Territorial. En este caso, el reparto de cargas y beneficios, así como las directrices urbanísticas específicas que orientarán la correspondiente actuación urbanística, se sujetarán a los parámetros dispuestos al efecto por el artículo 427 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
En tanto no se desarrolle el plan de reordenamiento, este predio, dado su carácter actual de equipamiento de escala metropolitana ¿Servicio Urbano Básico, Defensa y Justicia- deberá cumplir los requerimientos urbanísticos señalados para este tipo de equipamientos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
b). Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal y asegurar la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
3. Plan Parcial de Renovación Urbana: Cuando se adelanten Planes Parciales en el sector normativo No.25, al cual se le aplica el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación, y en el sector No.28, el cual está regido por el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Redesarrollo; se promoverán iniciativas de inversión pública y privada para aprovechar áreas subutilizadas y consolidar estos sectores, articulándolos con el resto de la ciudad:
a.Lineamientos para el sector No.25: Generar estructuras urbanas y arquitectónicas aptas para soportar nuevas actividades comerciales, empresariales y dotacionales o de vivienda en predios que se integren en una manzana como mínimo.
b.Lineamientos para el sector No.28:
1).Generar un sistema de espacio público que mejore las condiciones ambientales y paisajísticas del sector y mejorar la movilidad en el mismo.
2).Desarrollar una estructura urbana eficiente, capaz de consolidar usos de servicios empresariales y complementarios a éstos, aprovechando su localización estratégica y su relación con vías del subsistema vial arterial, tales como la Avenida Carlos Lleras Restrepo (Calle 100) y la Avenida Alberto Lleras Camargo (Carrera 7), previstas en el POT.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 a 471 del POT, son hechos generadores del efecto de Plusvalía en la UPZ No.14, USAQUÉN, los siguientes:
a. Sector 2, subsector 2-H.
b. Sector 7, para predios con frentes mayores a 15 m y sobre la Carrera 7.
c. Sector 11, subsectores 11-A y 11-B.
d. Sector 19, subsector 19C.
e. Sector 23, subsector 23 A.
f. Sector 25.
a. Sector No.2
b. Sector No.4
c. Sector No11, únicamente los predios con frente sobre la Av. Alberto Lleras Camargo (Carrera 7).
d. Sector No.20
e. Sector No.25
f. Sector No.28
Para dar cumplimiento a lo previsto en el Artículo 6 del Decreto 084 de 2004 el Departamento Administrativo de Planeación Distrital entregará a las curadurías urbanas y a la Secretaría de Hacienda Distrital un estimativo de la participación en plusvalía para auto retención dentro de los 30 días siguientes a la publicación de este Decreto.
NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3379 del 11 de agosto de 2005.