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Timestamp: 2017-01-22 14:42:46
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Matched Legal Cases: ['Artículo 43', 'artículo 4', 'artículo 45', 'artículo 30', 'Artículo 45', 'artículo 4', 'artículo 45', 'artículo 30', 'artículo 46', 'Artículo 47', 'artículo 43', 'Artículo 48', 'artículo 4', 'Artículo 50', 'artículo 5', 'Artículo 51', 'artículo 5', 'Artículo 53', 'artículo 6', 'Artículo 54', 'artículo 6', 'artículo 58', 'artículo 7', 'artículo 60', 'artículo 60', 'artículo 7', 'artículo 60', 'artículo 7', 'artículo 61', 'artículo 7', 'artículo 63', 'artículo 30', 'artículo 63', 'artículo 30', 'Artículo 63', 'artículo 8', 'Artículo 64', 'artículo 8', 'artículo 67', 'artículo 30', 'Artículo 67', 'artículo 9', 'artículo 68', 'artículo 9', 'Artículo 69', 'artículo 9', 'Artículo 71', 'artículo 10', 'Artículo 72', 'artículo 10', 'artículo 81', 'artículo 30']

Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León. TÍTULO IV. Régimen de Protección Pública (Vigente hasta el 01 de Enero de 2016).
TÍTULO IVRégimen de Protección Pública
Conceptos 1. Tendrán la consideración de viviendas de protección pública las viviendas que sean así calificadas por la Administración de la Comunidad de Castilla y León y cumplan los requisitos que se establecen en esta ley y en sus disposiciones de desarrollo; con independencia de que se trate de viviendas de nueva construcción, en proceso de construcción o rehabilitación, o ya terminadas o rehabilitadas, o de que tuvieran previamente condición de viviendas libres, o de que obtengan o no financiación pública.
Artículo 43 redactado por el número 1 del artículo 4 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Régimen de uso de las viviendas de protección pública Las viviendas de protección pública podrán ser destinadas a venta, uso propio, arrendamiento -con o sin opción de compra- u otras formas de uso justificadas por razones sociales, conforme a su correspondiente régimen jurídico.
Clases de viviendas de protección pública
Párrafo introductorio del número 5 del artículo 45 redactado por el apartado tres del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Véase la Disposición Transitoria Tercera de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).
Artículo 45 redactado por el número 2 del artículo 4 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Rúbrica del artículo 45 redactada por el apartado dos del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Otros elementos susceptibles de protección 1. Cuando la calificación provisional se refiera a una promoción completa de viviendas, la protección pública se extenderá a los garajes, trasteros y otros anejos, vinculados o no, cualquiera que sea su denominación.
Número 3 del artículo 46 derogado por la letra a) del número 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Vivienda de protección pública en el medio rural ...
Artículo 47 derogado por letra a) de la Disposición Derogatoria Única de DLey [CASTILLA Y LEÓN] 1/2013, 31 julio, de medidas urgentes en materia de vivienda («B.O.C.L.» 5 agosto); se reitera la derogación por la letra a) del número 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 6 agosto 2013
Alojamientos protegidos Los alojamientos protegidos se regirán por las reglas establecidas en los capítulos I y II de este título para las viviendas de protección pública y en la legislación urbanística, con las especialidades señaladas en el artículo 43 y además las siguientes:
Artículo 48 redactado por el número 3 del artículo 4 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
El valor del suelo en la promoción de viviendas de protección pública 1. En las transmisiones de suelo destinado a la promoción de vivienda de protección pública, su valor se determinará teniendo en cuenta el valor de los terrenos y el presupuesto de las obras de urbanización.
Duración del régimen legal de protección 1. La duración del régimen legal de protección de las viviendas de protección pública, contada desde la fecha de otorgamiento de la licencia de primera ocupación, será de 15 años.
Artículo 50 redactado por el número 1 del artículo 5 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Véase la Disposición Transitoria Segunda de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).
Precio 1. El precio máximo de venta de las viviendas de protección pública, tanto en primera como en segunda y posteriores transmisiones, así como el precio de referencia para el alquiler de la vivienda, en ambos casos por metro cuadrado de superficie útil, se determinarán aplicando los coeficientes establecidos por orden de la consejería competente en materia de vivienda al módulo básico estatal vigente, o cualquier otra denominación que le sustituya, o en su defecto al precio básico autonómico que se establezca, en su caso, mediante la citada orden.
Artículo 51 redactado por el número 2 del artículo 5 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Calidad Las viviendas de protección pública deberán cumplir las normas de calidad, diseño, superficie y demás condiciones que se establecen en la presente ley, en sus disposiciones de desarrollo y en la normativa sectorial aplicable.
Procedimiento de calificación 1. La calificación es el acto administrativo en virtud del cual las viviendas quedan sometidas al régimen legal de protección pública previsto en esta ley y en sus disposiciones de desarrollo, y se expide a los únicos efectos de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable en materia de viviendas de protección pública.
Artículo 53 redactado por el número 1 del artículo 6 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Garantías de los adquirentes de viviendas de protección pública Cuando por causa imputable al promotor la calificación sea denegada u opere la condición resolutoria por no haber sido otorgada la licencia de primera ocupación, los adquirentes de las viviendas podrán:
Artículo 54 redactado por el número 2 del artículo 6 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Destino y ocupación de las viviendas de protección pública Las viviendas de protección pública se destinarán exclusivamente a residencia habitual y permanente de sus adquirentes o arrendatarios y, en su caso, de los miembros de su unidad familiar, debiendo ser ocupadas en el plazo de 3 meses desde la fecha de formalización de la escritura de compraventa.
Arbitraje La Administración de la Comunidad de la Castilla y León impulsará la inclusión de cláusulas en los contratos de compraventa de viviendas de protección pública, así como en los de arrendamientos, que permitan la resolución de las controversias que pudieran originarse en el cumplimiento de tales contratos mediante el arbitraje, de conformidad con la normativa sectorial aplicable.
Adquisición de derechos relacionados con las viviendas de protección pública En ningún caso podrán adquirirse por silencio administrativo derechos relacionados con las viviendas de protección pública en contra de lo dispuesto en la presente Ley y sus disposiciones de desarrollo.
CAPÍTULO IIPromoción
Promoción de las viviendas de protección pública 1. Las viviendas de protección pública podrán ser de promoción pública o promoción privada.
Número 2 del artículo 58 redactado por el número 1 del artículo 7 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Autopromotor Tendrá la consideración de autopromotor la persona física, individualmente considerada, que decida, impulse, programe y financie, con medios propios o ajenos la construcción, reforma o rehabilitación, directa o indirectamente, de una vivienda de protección pública, destinada a satisfacer su necesidad de vivienda.
Promotores para uso propio 1. Tendrán la consideración de promotores para uso propio, las personas físicas, agrupadas en cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios o cualquier otra entidad cuya naturaleza determine que sus socios o partícipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas, que decidan, impulsen, programen y financien, con medios propios o ajenos, la construcción de viviendas de protección pública destinadas a satisfacer la necesidad de vivienda de sus socios o partícipes.
Número 2 del artículo 60 derogado por letra a) de la Disposición Derogatoria Única de DLey [CASTILLA Y LEÓN] 1/2013, 31 julio, de medidas urgentes en materia de vivienda («B.O.C.L.» 5 agosto); se reitera la derogación por la letra a) del número 1 de la disposición derogatoria única de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 6 agosto 2013
Número 3 del artículo 60 redactado por el número 2 del artículo 7 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Número 4 del artículo 60 redactado por el número 2 del artículo 7 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Medidas de fomento para la promoción 1. Las Administraciones Públicas, dentro de su respectivo ámbito de competencias, fomentarán la promoción de viviendas de protección pública a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas económicas, fiscales, urbanísticas y de cualquier otra naturaleza que favorezcan tales actuaciones.
Número 3 del artículo 61 introducido en su actual redacción por el número 3 del artículo 7 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
CAPÍTULO IIIAcceso
Titulares de las viviendas de protección pública Las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, podrán ser titulares de viviendas de protección pública.
Destinatarios de las viviendas de protección pública 1. Los destinatarios o usuarios que adquieran o arrienden una vivienda de protección pública serán personas físicas, unidades familiares o unidades de convivencia que cumplan los siguientes requisitos:
Letra b) del número 1 del artículo 63 redactada por el apartado cuatro del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Número 3 del artículo 63 redactado por el apartado cinco del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Artículo 63 redactado por el número 1 del artículo 8 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
El Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de Castilla y León 1. El Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de Castilla y León constituye uno de los instrumentos para contribuir a garantizar a los ciudadanos los principios de igualdad, concurrencia y publicidad en el acceso a una vivienda de protección pública, a fin de eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones de dichas viviendas.
Procedimientos de selección de adquirentes y arrendatarios 1. A fin de hacer efectivo el principio de igualdad en el acceso a la vivienda, quienes deseen acceder a una vivienda de protección pública deberán participar en un procedimiento de selección con sujeción a los principios de concurrencia, objetividad, publicidad y transparencia, en los siguientes casos:
Artículo 64 bis introducido por el número 2 del artículo 8 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Formas de transmisión de las viviendas de protección pública 1. Las viviendas de protección pública podrán ser objeto de transmisión, arrendamiento, o cualesquiera otros negocios jurídicos que permitan su ocupación o uso.
Cláusulas obligatorias en los contratos de compraventa y arrendamiento sobre las viviendas de protección pública 1. Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de protección pública deberán formalizarse por escrito.
El visado de las transmisiones y arrendamientos 1. Mientras dure el régimen legal de protección y su precio de venta o renta esté limitado, las transmisiones de viviendas de protección pública y sus contratos de arrendamiento, así como los de sus anejos, vinculados o no, deberán presentarse para su visado ante la consejería competente en materia de vivienda, en el plazo máximo de 15 días desde su formalización. Los obligados a presentar la solicitud de visado son, en la primera transmisión, el promotor, en la segunda y posteriores, el adquirente, y en caso de arrendamiento, el arrendador.
Letra c) del número 3 del artículo 67 redactada por el apartado seis del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Artículo 67 redactado por el número 1 del artículo 9 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Plazo de entrega y puesta a disposición 1. Los promotores deberán otorgar la escritura pública de compraventa y entregar las viviendas a sus adquirentes en el plazo de tres meses a contar desde la notificación de la licencia de primera ocupación, o desde la fecha de visado del contrato de compraventa si éste fuera posterior.
Número 1 del artículo 68 redactado por el número 2 del artículo 9 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Cambios de uso 1. Quienes adquieran una vivienda de protección pública destinada a venta podrán solicitar su cambio de uso para destinarla a arrendamiento, cuando no puedan ocupar la vivienda por alguna de las siguientes causas:
Artículo 69 redactado por el número 3 del artículo 9 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Medidas de fomento para adquirentes y arrendatarios 1. Las Administraciones Públicas, dentro de su respectivo ámbito de competencias, fomentarán las actuaciones protegibles a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas económicas, fiscales y de cualquier otra naturaleza que incentiven tales actuaciones.
CAPÍTULO IVProhibiciones y limitaciones a la facultad de disponer
Prohibiciones y limitaciones en general 1. Los adquirentes de viviendas de protección pública y los promotores individuales para uso propio, no podrán transmitir inter vivos las viviendas ni ceder su uso por ningún título durante un plazo de 5 años, contados, en caso de adquisición, desde la fecha de formalización de la escritura de compraventa, y en caso de promotores para uso propio, desde la fecha de notificación de la licencia de primera ocupación.
Artículo 71 redactado por el número 1 del artículo 10 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
Prohibiciones y limitaciones en las viviendas de promoción pública 1. Para las viviendas de protección pública de promoción pública el plazo citado en el artículo anterior será de 10 años a contar desde la fecha del contrato de compraventa.
Artículo 72 redactado por el número 2 del artículo 10 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 10/2013, de 16 diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda («B.O.C.L.» 20 diciembre).Vigencia: 21 diciembre 2013
CAPÍTULO VMantenimiento y restauración de la legalidad
Derechos y prerrogativas de las Administraciones Públicas 1. La calificación de una vivienda y de sus anejos vinculados como de protección pública supone, mientras dure el régimen legal de protección aplicable a cada vivienda, su sujeción a los derechos de adquisición preferente y retracto establecidos en la presente Ley a favor de la Administración de la Comunidad de Castilla y León o del Ayuntamiento respectivo, cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, o de entidades públicas designadas por aquéllas.
Derecho de adquisición preferente 1. La Administración de la Comunidad de Castilla y León ostenta un derecho de adquisición preferente en la segunda y posterior transmisión de las viviendas de protección pública y sus anejos vinculados, excepto en los casos en los que la transmisión tenga lugar entre cónyuges, entre miembros de una pareja inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de Castilla y León o entre parientes hasta el segundo grado por consanguinidad, cuando se trate de la transmisión de una cuota indivisa de la vivienda a favor de quien ya fuese cotitular de ésta, en las transmisiones mortis causa, así como en los casos de subasta o adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo.
Derecho de retracto 1. La Administración de la Comunidad de Castilla y León, o el Ayuntamiento respectivo cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, ostentan, mientras dure el régimen legal de protección, el derecho de retracto legal sobre las segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de protección pública y sus anejos vinculados, y se puede ejercitar conforme a lo dispuesto en la presente Ley y su normativa de desarrollo.
Competencia para el ejercicio del derecho de adquisición preferente y de retracto En la Administración de la Comunidad de Castilla y León, corresponde al titular de la Consejería competente en materia de vivienda el ejercicio del derecho de adquisición preferente y de retracto previsto en los artículos anteriores, sin perjuicio de la desconcentración o delegación que pudiera realizarse.
El desahucio administrativo Procederá el desahucio administrativo contra adjudicatarios u ocupantes de las viviendas de titularidad pública, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, por las siguientes causas:
El procedimiento de desahucio administrativo 1. El procedimiento para el ejercicio del desahucio administrativo se ajustará a lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo común, con las especialidades previstas en este artículo.
Multas coercitivas 1. Sin perjuicio de las posibles sanciones, se podrán imponer multas coercitivas, hasta un máximo de tres, para asegurar la eficacia de los actos administrativos frente al incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente ley, cuando se trate de actos personalísimos en los que no quepa la compulsión directa sobre la persona del obligado, o actos cuya ejecución pueda el obligado encargar a otra persona.
CAPÍTULO VIOtras actuaciones protegidas
Calificación o declaración de actuación protegida Se entiende por calificación o declaración de actuación protegida el acto administrativo por el que el órgano competente califica o declara protegida alguna de las actuaciones previstas en el artículo siguiente, sometiéndose, en su caso, al régimen de protección establecido en la presente Ley y a las disposiciones que en su desarrollo pudieran dictarse.
Actuaciones protegidas Tendrán la consideración de actuaciones protegidas las siguientes:
e) Las actuaciones de regeneración y renovación urbana
Letra e) del artículo 81 redactada por el apartado siete del artículo 30 de la Ley [CASTILLA Y LEÓN] 7/2014, 12 septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo («B.O.C.L.» 19 septiembre).Vigencia: 19 octubre 2014
Contenido de la calificación o declaración de actuación protegida El contenido de la calificación o declaración de actuación protegida recogidas en el artículo anterior se establecerá reglamentariamente, sin perjuicio de lo dispuesto en esta Ley para la calificación provisional y definitiva de las viviendas de protección pública.