Source: https://www.propit.it/threads/danni-da-balcone-a-chi-tocca.19990/
Timestamp: 2016-12-09 07:48:24+00:00
Document Index: 28100516

Matched Legal Cases: ['art.1126', 'art.1126', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 1125', 'art. 1125', 'art.1126', 'sentenza ']

Danni da balcone a chi tocca ? | propit.it - Forum per la Casa
Danni da balcone a chi tocca ?
Discussione in 'Diritto Condominiale' iniziata da celefini, 17 Maggio 2012.
Vivo al quarto piano di un condominio, su cui attualmente stanno partendo i lavori di ristrutturazione generale, compresi i balconi. Non era mai capitato prima, ci abito da alcuni mesi, ma questa mattina a seguito delle ultime ed incessanti piogge, l'inquilino del piano sottostante al mio, è venuto a lamemtarsi
, per delle infiltrazioni di acqua, proprio sotto ad un mio balcone esposto a nord. Il danno è abbastanza limitato, essendosi formate delle gocce d'acqua all'angolo della camera sottostante, La mia domanda, è questa, a chi tocca, eventualmente riparare il danno , per ridipingere la macchia creatasi ?. Spetta a me, proprietario del balcone, pur esssendo il condominio a conoscenza della vetustità dei balconi, tanto da aver deciso la loro ristrutturazione, od al condominio, essendo gli aggetti, parte della facciata esterna ?. Aspetto come al solito chiarimenti, grazie.
, per delle infiltrazioni di acqua, proprio sotto ad un mio balcone esposto a nord. Il danno è abbastanza limitato, essendosi formate delle gocce d'acqua all'angolo della camera sottostante, La mia domanda, è questa, a chi tocca, eventualmente riparare il danno , per ridipingere la macchia creatasi ?. Spetta a me, proprietario del balcone, pur esssendo il condominio a conoscenza della vetustità dei balconi, tanto da aver deciso la loro ristrutturazione, od al condominio, essendo gli aggetti, parte della facciata esterna ?. Aspetto come al solito chiarimenti, grazie.Clicca per allargare...
Cosa intendi per "aggetti, parte della facciata esterna"? Sono dunque balconi aggettanti, ovvero sporgenti dalla facciata ma con particolari elementi decorativi che svolgono una funzione di tipo estetico rispetto all'intero stabile? dolly,
Sono semplici balconi, senza alcun elemento decorativo, con inferriata. I balconi sono identici per tutti i piani, e sporgenti dalla facciata.
Sono semplici balconi, senza alcun elemento decorativo, con inferriata. I balconi sono identici per tutti i piani, e sporgenti dalla facciata.Clicca per allargare...
Ahi! allora le spese sono tutte a TUO carico. Secondo la Cassazione, infatti, il balcone aggettante appartiene esclusivamente al proprietario dell'appartamento cui serve e pertanto tutte le spese per la sua manutenzione e ricostruzione ricadono interamente su di lui (con la sola eccezione di eventuali elementi, fregi decorativi).
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare beni comuni a tutti. Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale,nell’ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei singoli piani. (Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576)
I danni provocati nel soffitto del balcone sottostante sono a carico tuo, il pav del tuo balcone e il soffitto del balcone sottostante sono di pertinenza tua quindi spetta a te ripristinare e pagare
Come già detto dagli altri, tocca decisamente a te. Quello che sembra ragionevole fare è chiedere al vicino di portare un po' di pazienza in attesa dei lavori generali nel corso dei quali, come ci scrivi, è previsto anche il rifacimento dei balconi.:daccordo:
Ahimè, siamo tutti d'accordo. Tocca a te pagare, oltre le normali tasse, anche questa batosta. Auguri comunque!!!
Vi ringrazio tutti,avevo posto la domanda solo per esserne certo. Ho già parlato con il condomino, del piano di sotto, chiedendogli pazienza per il momento, visto l'imminenza dei lavori. Inoltre per evitare di aggravare la macchia, ho dato incarico all'impresa di stendere per il momento un film protettivo, per evitare ulteriori infiltrazioni. Grazie a tutti.
Vi ringrazio tutti,avevo posto la domanda solo per esserne certo. Ho già parlato con il condomino, del piano di sotto, chiedendogli pazienza per il momento, visto l'imminenza dei lavori. Inoltre per evitare di aggravare la macchia, ho dato incarico all'impresa di stendere per il momento un film protettivo, per evitare ulteriori infiltrazioni. Grazie a tutti.Clicca per allargare...
mi dispiace ma proprio non è così. Primo perchè ci sono passata proprio recentemente, poi perchè esiste l'articolo specifico che è il 1125:" Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto." e se putacaso appena appena è di copertura, infatti ci sono delle macchie nell'appartamento di sotto, nella camera, il costo (art.1126) è di un terzo di chi calpesta e due terzi di chi è coperto.
mi dispiace ma proprio non è così. Primo perchè ci sono passata proprio recentemente, poi perchè esiste l'articolo specifico che è il 1125:" Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto." e se putacaso appena appena è di copertura, infatti ci sono delle macchie nell'appartamento di sotto, nella camera, il costo (art.1126) è di un terzo di chi calpesta e due terzi di chi è coperto.Clicca per allargare...
Mi dispiace per te, MA non è così come dici tu...
Infatti, anche la sentenza della Cassazione n. 15913/2007 ha ribadito il principio di diritto secondo cui «l'articolo 1125, Codice civile, non può trovare applicazione nel caso dei balconi aggettanti, i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio costituiscono solo un prolungamento dell'appartamento del quale protendono; e non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, avviene per le terrazze a livello incassate nel corpo dell'edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella titolarità esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.
Infatti, anche la sentenza della Cassazione n. 15913/2007 ha ribadito il principio di diritto secondo cui «l'articolo 1125, Codice civile, non può trovare applicazione nel caso dei balconi aggettanti, i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio costituiscono solo un prolungamento dell'appartamento del quale protendono; e non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, avviene per le terrazze a livello incassate nel corpo dell'edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella titolarità esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.Clicca per allargare...
Mi congratulo con te per l'ottima e documentata risposta. Se tutti i frequentatori di PROPIT fossero come te
eppure per decenni la storia era un'altra. va bene, tutto cambia. nel nostro condominio siamo rimasti indietro...ci siamo messi d'accordo alla vecchia maniera, d'altronde soffitto è un soffitto, altrimenti cosa è? certo che l'Italia una ne pensa e cento ne fa (di sentenze discordanti)
eppure per decenni la storia era un'altra. va bene, tutto cambia. nel nostro condominio siamo rimasti indietro...ci siamo messi d'accordo alla vecchia maniera, d'altronde soffitto è un soffitto, altrimenti cosa è? certo che l'Italia una ne pensa e cento ne fa (di sentenze discordanti)Clicca per allargare...
Quanto dici (art. 1125 cc), vale solo per i balconi a castello, ossia quelli non sporgenti dalla facciata , nel qual caso le spese saranno ripartite secondo quanto stabilito appunto dall'art. 1125 cc e invece art.1126 per i lastrici (tutt'altra cosa dei balconi) - ma non per quelli aggettati i quali sono di completa proprietà di chi lo calpesta eccetto alcune parti come p.es. stucchi, fregi, frontalini quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, ecc ecc. vedi sentenza postata da Dolly.
Mi congratulo con te per l'ottima e documentata risposta. Se tutti i frequentatori di PROPIT fossero come teClicca per allargare...
Il soffitto è la parte superiore di una soletta che divide 2 piani ed è per questo che è di proprietà del condomino del piano di sotto, mentre il pavimento è la parte inferiore di una soletta che divide 2 piani ed è per questo che è di proprietà del condomino del piano di sopra. Il balcone AGGETTANTE è di proprietà integrale del condomino dell'appartamento di cui fa parte. Comunque anche nel caso di soffitto, se il danno è causato dal condomino sovrastante, le spese sono a carico di quest'ultimo
Morale della favola, i danni causati dal mio balcone, ( infiltrazione di acqua piovana dal pavimento ), in attesa di ristruttazione, sono a mio carico.
Morale della favola, i danni causati dal mio balcone, ( infiltrazione di acqua piovana dal pavimento ), in attesa di ristruttazione, sono a mio carico.Clicca per allargare...
Se aggettante (sporgente dalla facciata) Si, sono a tuo carico
Sì, esatto, trattandosi di balcone aggettante (del resto come già detto prima). Tua purtroppo anche le responsabilità di eventuali danni derivanti nel caso di caduta di parti di intonaco o muratura dal tuo balcone.
I balconi sono elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato, non costituiscono parti comuni dell'edificio e appartengono ai proprietari delle unità immobiliari corrispondenti, che sono gli unici responsabili dei danni cagionati dalla caduta di frammenti di intonaco o muratura, che si siano da essi staccati, mentre i fregi ornamentali e gli elementi decorativi, che ad essi ineriscono (quali i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini e i pilastrini), sono condominiali, se adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell'intero edificio e non solamente al decoro delle porzioni immobiliari ad essi corrispondenti, con la conseguenza che è onere di chi vi ha interesse (il proprietario del balcone, da cui si sono distaccati i frammenti, citato per il risarcimento), al fine da esimersi da responsabilità, provare che il danno fù causato dal distacco di elementi decorativi, che per la loro funzione ornamentale dell'intero edificio appartenevano alle parti comuni di esso. (Art.1117 cod.civ)
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