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Timestamp: 2017-04-30 12:56:33
Document Index: 173922385

Matched Legal Cases: ['artículo 24', 'artículo 470', 'artículo 4', 'ARTÍCULO 1', 'Artículo 38', 'Artículo 13', 'Artículo 341', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 146', 'Artículo 128', 'Artículo 134', 'Artículo 141', 'artículo 138', 'ARTÍCULO 3', 'artículo 179', 'ARTÍCULO 4', 'artículo 344', 'ARTÍCULO 5', 'artículo 375', 'ARTÍCULO 6', 'artículo 4', 'ARTÍCULO 7', 'artículo 182', 'ARTÍCULO 10', 'ARTÍCULO 12', 'artículo 310', 'Artículo 9', 'ARTÍCULO 13', 'Artículo 316', 'artículo 4', 'ARTÍCULO 14', 'Artículo 1', 'artículo 430', 'artículo 365', 'artículo 308']

Decreto 615 de 2006 Alcalde Mayor
Modificado por el Decreto Distrital 007 de 2009 Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 27, SUBA, ubicada en la localidad de SUBA
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 27, SUBA, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). Que la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por el suelo de protección, el sistema de movilidad y la estructura socio-económica y espacial, las directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. Que la perspectiva del planeamiento de esta UPZ, es desarrollar en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar la calidad de vida de sus habitantes.
Que la UPZ alberga una extensa zona residencial consolidada principalmente en vivienda unifamiliar y multifamiliar, complementada con actividades económicas productivas y equipamientos localizados en su mayoría sobre los ejes de la malla vial arterial e intermedia. Al interior de la UPZ se localiza la centralidad de integración urbana "Suba", a la cual el POT, en el artículo 24, le señaló la siguiente directriz para su desarrollo: "Promover la localización de equipamientos de escala urbana"
Que la UPZ No. 27, SUBA contiene importantes elementos de la Estructura Ecológica Principal tales como el Área Forestal Distrital Cerros de Suba, el Parque Ecológico Distrital Humedal de la Conejera, el Parque Urbano Mirador de los Nevados, el Corredor Ecológico de Ronda Quebrada la Salitrosa; lo que le otorga condiciones ambientales privilegiadas dentro del contexto urbano.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), mediante Resolución No. 01133 del 18 de Diciembre de 2006 dilucidó las imprecisiones cartográficas encontradas en los sectores normativos No. 3, 4, 6, 11 y 16, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 470 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), la cual se consignó en detalle en los planos a escala 1:5000 del presente decreto, para efectos de su correspondiente reglamentación.
Que esta Unidad de Planeamiento Zonal contiene un Sector de Interés Cultural que corresponde al núcleo fundacional del antiguo municipio de Suba, el cual requiere un régimen normativo que permita la integración armónica de actividades residenciales con usos comerciales, empresariales y de servicios de conformidad con su carácter de área de actividad central definido por el POT para aprovechar su potencial urbano, orientado a salvaguardar su estructura patrimonial.
Que para la adopción de la presente normatividad urbanística sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) inició el proceso de participación ciudadana en desarrollo del mandato contenido en el artículo 4 de la ley 388 de 1997. En una primera fase se realizó una reunión con las autoridades de la Localidad de Suba (Alcalde Local y Junta Administradora Local - JAL) el día 5 de mayo de 2005. En la segunda fase de participación ciudadana se realizaron dos talleres de trabajo, los días 14 de mayo y 2 de julio de 2005, en los cuales, se presentaron las propuestas de estructura y norma y se analizaron las observaciones y recomendaciones de los ciudadanos. Que las propuestas e inquietudes una vez evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron puntualmente mediante el oficio No. 2-2006-25262 del cuatro de octubre de 2006, dirigido a la Alcaldía Local y Junta Administradora Local de Suba, con copia a cada una de las personas que presentaron propuestas.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 27, SUBA.
A. Política General de la UPZ No. 27 SUBA
- Armonizar la diversidad de usos y formas de ocupación del suelo para consolidar la estructura urbana de la UPZ, propiciando el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de la población e integrándola al núcleo de actividades productivas de la Centralidad de integración urbana denominada "Suba".
1. Política sobre Espacio Público - Incrementar la conectividad ecológica entre los distintos elementos de la Estructura Ecológica Principal y el Sistema de Espacio Público Construido.
- Proteger, restaurar y mantener la Estructura Ecológica Principal, en particular el Área Forestal Distrital Cerros de Suba, el Parque Ecológico de Humedal La Conejera, Corredor Ecológico de Ronda, Quebrada La Salitrosa y el Parque Metropolitano PM26, Mirador de Los Nevados (Artículo 38 del Decreto 215 de 2005. Plan Maestro de Espacio Público). - Aprovechar paisajísticamente el potencial ecológico que representa el Parque Ecológico Distrital del Humedal la Conejera, el Corredor Ecológico de Ronda de la Quebrada La Salitrosa, el Área Forestal Distrital de los Cerros de Suba y la proximidad con el Parque Ecológico Distrital de Montaña: "Cerro de La Conejera", en los términos que establece el Artículo 13 del Decreto 190 de 2004
- Generar, construir, recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público.
- Responder al déficit de zonas verdes de recreación pasiva y activa en las diferentes escalas local y zonal, orientando las inversiones de mantenimiento y producción de espacio público en las zonas que presenten un mayor déficit de zonas verdes por habitante, con especial énfasis en los sectores marginados de la sociedad.
- Garantizar el mantenimiento del espacio público construido, mediante formas de aprovechamiento que no atenten contra su integridad, uso común, y libre acceso.
- Fortalecer la estructura interna del espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores y subsectores de la UPZ.
- Incrementar la oferta de espacios arborizados y propiciar el embellecimiento escénico de la ciudad. 2. Política de Movilidad
- Potenciar la conectividad de la UPZ con la estructura de movilidad conformada por el sistema de transporte masivo de Transmilenio.
- Mejorar las condiciones de accesibilidad y movilidad al interior de la UPZ.
3. Política sobre conservación de Sectores e Inmuebles de Interés Cultural
- Integrar a la dinámica de usos y mercado del suelo urbano, los bienes de interés cultural ubicados en el núcleo fundacional de Suba e identificados en el inventario patrimonial del Distrito Capital, garantizando la protección y mejoramiento de sus valores patrimoniales tanto arquitectónicos como urbanos y ambientales.
4. Políticas de Renovación Urbana
- Promover el tratamiento de Renovación Urbana en los sectores normativos Nº 10 y 11 con el fin de aprovechar el potencial que generan las obras de implantación del sistema de transporte masivo de Transmilenio sobre la Avenida Transversal de Suba como eje articulador de la Centralidad Suba.
- Generar suelo para atender el déficit de espacio público y el de equipamientos.
B. Estrategias en la UPZ No. 27 SUBA
- Permitir actividades productivas, incluidas las industriales de bajo impacto, en zonas residenciales con actividad económica en la vivienda, de conformidad con lo señalado en el Plan de Ordenamiento Territorial (Artículo 341 del Decreto Distrital 190 de 2004).
- Delimitar zonas y condiciones específicas para la localización del comercio y de los servicios, con el fin de que éstas armonicen con las zonas residenciales preservando sus características ambientales y de habitabilidad.
- Concentrar las actividades de mayor escala, sobre los ejes viales arteriales garantizando la preservación del carácter residencial de la malla vial local.
- Delimitar claramente las zonas industriales de tal forma que en ellas se puedan implementar los controles ambientales que ejerce el DAMA tendientes a mitigar el impacto que esta actividad ocasiona sobre el medio ambiente.
2. En relación con el Espacio Público - Conectar la red de andenes con los elementos de la estructura ecológica principal, en particular el Área Forestal Distrital Cerros de Suba, el Parque Ecológico de Humedal La Conejera, el Corredor Ecológico de Ronda Quebrada La Salitrosa, el Parque Metropolitano PM-26, Mirador de Los Nevados y los parques de escala vecinal y de bolsillo para cohesionar como lugar urbano el territorio de la UPZ y contribuir con su integración a la ciudad. (Decretos 190 de 2004 y 215 de 2005).
- Aprovechar los proyectos de los Subsistemas viales, en particular la Troncal de Suba y el acondicionamiento de la malla vial intermedia para fortalecer, consolidar el paisaje natural, mejorar la calidad ambiental de la UPZ e incrementar la oferta de espacios arborizados.
- Recuperar y mantener los parques urbanos y distritales. 3. En relación con la Movilidad
- Aprovechar los proyectos previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial y los Programas de Ejecución, tendientes a mejorar la accesibilidad desde las áreas internas de la UPZ hacia el sistema de transporte masivo Transmilenio, mediante los elementos de espacio publico y estructura ecológica principal.
- Adoptar la Malla Vial Intermedia señalada en la plancha No. 1, denominada "Estructura Básica y Sectores Normativos"
4. En relación con el Tratamiento de Conservación
- Asignar usos adecuados a las estructuras arquitectónicas de los bienes de interés cultural, para potenciar e integrar dichos bienes a la dinámica productiva de la ciudad y particularmente al núcleo fundacional como Área de Actividad Central, garantizando el mantenimiento y relieve de su carácter patrimonial.
- Delimitar zonas de Renovación Urbana que aprovechen las dinámicas generadas por la implementación del sistema masivo de transporte Transmilenio.
- Fomentar la ejecución de planes parciales de Renovación Urbana que generen nuevas condiciones urbanísticas donde se cualifique la oferta de suelo para espacio público y equipamientos.
6. En relación con los Instrumentos de gestión urbanística
- Aplicar los instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ Nº 27, SUBA.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 27, SUBA.
La estructura básica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1, que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, el sistema de movilidad, el sistema de espacio público y su organización funcional. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente Decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se planteen en desarrollo del POT, podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados. Los elementos del suelo de protección, el sistema de movilidad y el sistema de espacio público construido, integran las estructuras ecológica principal y funcional y de servicios. Su localización y componentes se describen a continuación:
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 27, SUBA que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 y se rigen por las siguientes disposiciones:
Área Forestal Distrital SU 1 Cerros de Suba
Artículos 73, 75, 78, 79, 80, 81, 83, 86, 87, 91, 92 y 93 Decreto 190 de 2004 y Acuerdo 31 de 1997. Sector normativo No. 3, Plancha No. 1
Parque Ecológico Distrital de Humedal La Conejera Artículos 94, 95, 96 y 97 del Decreto 190 de 2004
Sectores normativos No. 1,3 y 4 Plancha No. 1
PM26 Parque Metropolitano Mirador de Los Nevados
Artículos 75, 78, 95, 96, 97, 252, 253, 254, 255 del Decreto 190 de 2004
Sector normativo No. 3, Plancha No. 1
Corredor Ecológico de Ronda Quebrada La Salitrosa Artículos 16, 17, 72, 77, 98, 99, 100, 101, 103 Decreto 190 de 2004
Sectores normativos No. 3 y 4 Plancha No. 1
Corredor Ecológico Vial: Nota 1
Av. Conejera
Av. San José Artículos 98, 100 Decreto 190 de 2004 (Compilación POT.
Las zonas pertenecientes a la UPZ Nº 27, SUBA, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha Nº 1 de este decreto presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Zona de amenaza o riesgo medio y alto, por inundación
Artículos 128, 129 y 139 del Decreto 190 de 2004
Restricción: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o construcción, quedan sujetas a los requisitos que señalen la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias. Parágrafo del Artículo 128 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Parte de los Sectores Normativos 1,3 y 4
señalados en la Plancha Nº 1
Artículo 134, 139 y 141 del Decreto 190 de 2004
Restricción: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o construcción, quedan sujetas a los requisitos que señalen la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias. Artículo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004
Parte de los Sectores Normativos 3,4,8,9 y 13 señalados en la Plancha Nº 1
Las zonas definidas como amenaza alta por inundación y amenaza alta por remoción en masa, incorporadas en la plancha No. 1 de Estructura Básica, del presente Decreto, serán objeto de estudios complementarios por parte de la Dirección de Prevención y Atención de Emergencia - D.P.A.E. requerida para mantener actualizada la información y definir y adelantar acciones de mitigación de riesgo por inundación y remoción en masa, así como la información sobre las familias a reubicar de conformidad con el artículo 138 del Decreto Distrital No. 190 de 2004 (Compilación del POT).
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 27, SUBA. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), defina mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial, intermedia y local.
Se adopta la Malla Vial Intermedia señalada en la Plancha No. 1: Estructura Básica de la UPZ No. 27, SUBA.
Parques Distritales. PM26 Parque Metropolitano Mirador de Los Nevados
Artículos 239, 240, 241, 242, 243, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259 y 260. Decreto 190 de 2004 (Compilación POT). Sector Normativo 3
Espacios Peatonales: Red de Andenes, plazas, senderos y alamedas perimetrales a los cuerpos de agua.
Alamedas 189-Conejera-Rio Bogotá, Conexión Guaymaral- Humedal La Conejera PZ6- Plaza Centro Histórico de Suba Artículos 240, 245 a 247, 249, 250, 255, 263 a 267 Decreto 190 de 2004. (Compilación POT).
Toda la UPZ Plancha Nº 1
Sectores Normativos 1,3 y 4
Sector Normativo No. 9
PARÁGRAFO: Las zonas de reserva para futuras afectaciones por rondas o líneas de alta tensión serán precisadas por las respectivas entidades competentes. Las demarcaciones relacionadas con este tema en las Planchas anexas del presente Decreto solo son indicativas.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 27, SUBA.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 27, SUBA y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
Avenida Longitudinal de Occidente Oriental
Avenida Transversal de Suba Humedal de La Conejera
Avenida de Las Mercedes Norte y Sur
Avenida Longitudinal de Occidente Avenida La Conejera
Avenida Transversal de Suba Norte Avenida Longitudinal de Occidente Límite suroriental de la UPZ
Avenida Ciudad De Cali Oriente y Occidente
Avenida Transversal de Suba Avenida San José
Avenida Transversal de Suba Avenida San José Avenida San José Sur
B) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas de proyectos a escala 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD):
Avenida Longitudinal de Occidente por Avenida Transversal de Suba Nor-Oriental
Avenida Longitudinal de Occidente por Avenida de las Mercedes
Avenida Transversal de Suba por Avenida Ciudad de Cali
Norte Avenida San José por Avenida Ciudad de Cali
Avenida Transversal de Suba por Avenida la Conejera
Avenida la Conejera por Avenida de las Mercedes
Avenida Ciudad de Cali por Avenida de las Mercedes
Avenida Alfredo Bateman por Avenida Transversal de Suba
Avenida la Conejera por Avenida San José
C) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial: INTERSECCION
Avenida San José por Avenida a Cota
PARÁGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artículo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004. No obstante, en tales predios será posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el subsector de usos en el cual se localicen, mediante estructuras desmontables metálicas, de madera o similares, cumpliendo las normas sobre sismo-resistencia y las de espacio público referido a andenes y antejardines y las de cupos de parqueo exigidos.
NORMAS URBANÍSTICAS ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 27, SUBA.
Artículos 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 2
Artículos 341, 342, 366, 367, 368, 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto. 3
Artículos 349, 350, 351, 361, 362, 363, 364, 365 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y demás normas complementarias.
Residencial Residencial con Actividad Económica en la Vivienda
Artículos 341, 342 y 385 al 387 del Decreto 190 de 2004, Decreto 159 de 2004 (Compilación del POT) y demás normas complementarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (PLANCHAS 2 y 3) del presente decreto. 5
Artículos 349, 350, 351, 366, 367, 368 y 369 del Decreto 190 de 2004, Decreto 159 de 2004 (Compilación del POT) y demás normas complementarias. FICHAS REGLAMENTARIAS (PLANCHAS 2 y 3) del presente decreto. 6
Artículos 352, 353, 366, 367, 368 y 372 del Decreto 190 de 2004, Decreto 159 de 2004 (Compilación del POT) y demás normas complementarias FICHAS REGLAMENTARIAS (PLANCHAS 2 y 3) del presente decreto.
Dotacional Servicios Urbanos Básicos
Artículos 343 al 345 y 366, 367, 368 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
Artículos 343, 344, 345, 366, 367, 368, 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
Núcleo Fundacional- Suba
Conservación de Sectores Antiguos
Artículos 123 a 126 y 348 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 606 de 2001 y demás normas complementarias.
FICHA REGLAMENTARIA (PLANCHA 4) del presente decreto. 10
Renovación - Reactivación
Artículos 341, 342, 373 a 377 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 11
Artículos 346, 347, 373 a 377 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 12
Artículos 341, 342, 361, 362, 363, 364 y 365 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y demás normas complementarias.
Artículos 341, 342, 366, 367, 368, 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 14
Artículos 341, 342, 366, 367, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 15
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 16
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto 17
FICHAS REGLAMENTARIAS (Planchas 2 y 3) del presente Decreto PARÁGRAFO 1: Los sectores normativos de que trata este artículo se identifican en la plancha Nº 1 de este decreto denominada "Plano de Sectores Normativos" PARÁFRAGO 2: Los dotacionales existentes en todos los sectores, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004. Se regulan por el POT, Normas reglamentarias y decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Están supeditados a las condiciones y prevalencia del Plan Maestro correspondiente. Los dotacionales de escala metropolitana, urbana, y zonal, requieren adelantar planes de regularización y manejo mediante los cuales podrán incorporar predios adyacentes y en estos se considerará permitido el uso dotacional dentro del área que demarque el plan con este propósito. ARTÍCULO 5. INCORPORACIÓN AL TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA.
De conformidad con el artículo 375 del Decreto 190 de 2004 y como consecuencia de la ampliación por la construcción de la troncal de Transmilenio en el eje de la Avenida Transversal de Suba, se genera un impacto propicio para el reordenamiento de las zonas aledañas, por lo que se asigna el Tratamiento de Renovación Urbana, modalidad de Reactivación a los sectores normativos No. 10 y 11 identificados en la Plancha No.1 del presente Decreto, los que se rigen por las disposiciones de la ficha reglamentaria, sin perjuicio de que puedan adelantarse en estos sectores proyectos de renovación en la modalidad de redesarrollo, mediante Plan Parcial.
ARTÍCULO 6. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 27, SUBA. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Se adoptan como parte integrante del presente Decreto, las planchas números 1, 2, 3 y 4, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, escala 1:5000 de los diferentes sectores enumerados en el artículo 4 del presente Decreto, así:
Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 27, SUBA, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos. Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente. Corregida por el art. 1, Decreto Distrital 288 de 2013. En este plano los números romanos designan subsectores de uso. Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente. Corregida por el art. 1, Decreto Distrital 288 de 2013. En este plano las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad. Plancha Nº 4: Corregida por el art. 1, Decreto Distrital 288 de 2013. Usos y Edificabilidad para el sector de interés cultural y usos para inmuebles de interés cultural. ARTÍCULO 7. NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES DE LAS UPZ.
PARÁGRAFO. Los predios urbanizables no urbanizados se regularán por lo dispuesto en los artículos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190 de 2004 y el Decreto 327 de 2004 reglamentario del tratamiento de desarrollo.
a) Provisión total de estacionamientos dentro del predio. La provisión del total de cupos de estacionamientos es la exigida en el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto.
b) Provisión de cupos de estacionamientos en localización diferente al predio. Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de 500 metros a la redonda del predio correspondiente, en el mismo subsector de usos o en otro subsector señalado como zona delimitada de comercio y servicios. De igual forma se autoriza para todos los predios ubicados en el Sector de Interés Cultural e Inmuebles de Interés Cultural, la provisión de cupos de estacionamientos en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de quinientos (500) metros a la redonda del predio correspondiente. Estas disposiciones serán aplicables conforme el procedimiento establecido en el Decreto 323 de 2004 y las normas que lo modifiquen o complementen.
c) Cancelación al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos: En virtud del artículo 182 del Plan de Ordenamiento Territorial, se autoriza el pago compensatorio correspondiente al 30% del cupo de estacionamientos requeridos por la norma, al Fondo para el Pago Compensatorio de Parqueaderos, únicamente para los inmuebles ubicados sobre los principales ejes de la malla vial arterial, en los cuales se desarrolle la actividad comercial.
PARÁGRAFO: Las alternativas señaladas en este artículo se aplicarán sin perjuicio de las autorizaciones de cancelación de compensaciones por concepto de parqueaderos o provisión de cupos de estacionamientos en localización diferente al predio que se otorguen a través de los planes de regularización y manejo, legalizaciones o regularizaciones de barrios, y las demás señaladas en el Decreto 323 de 2004. ARTICULO 9. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO.
a)SECTOR A - TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95, Res 627/06) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
Áreas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): Salud Bienestar Social
b) SECTOR B - TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95, Res 627/06) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
1.Áreas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): a. Educativo
Áreas de Actividad Residencial. 65
c) SECTOR C1 - RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95, Res. 627/06)
Se aplican a las siguientes zonas de la UPZ:
Áreas de actividad industrial (Zonas con usos permitidos industriales, como indústrias en general, zonas portuarias, parques industriales, zonas francas).
SECTOR C2 - RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95, Res 627/06) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ:
Áreas de actividad dotacional (equipamientos colectivos) a. Deportivo y recreativo (salvo parques)- Nota 1
b. Servicios urbanos básicos (salvo servicios
funerarios y servicios públicos y de transporte) Áreas de actividad de comercio y servicios y en los CML y la malla vial arterial. 75
Nota 1: Con exepción de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales corresponden al sector C2.
ARTÍCULO 10. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL UPZ Nº 27, SUBA, SECTOR NORMATIVO Nº 4.
Los actos administrativos de legalización expedidos con base en el Decreto 1052 de 1998, hacen las veces de licencia de urbanismo y construcción. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido con las normas establecidas en el respectivo acto de legalización, deberá obtenerse el correspondiente reconocimiento. Los demás actos administrativos de legalización, únicamente hacen las veces de licencia de urbanismo, debiéndose tramitar el respectivo reconocimiento como requisito previo para obtener la licencia de construcción.
ARTICULO 11. OTRAS NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Las edificaciones proyectadas con más de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y cálculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo - Resistencia) modificada por el Decreto 2809 de 2000 y el Decreto 193 de 2006, por el cual se complementa y modifica el Código de Construcción de Bogotá, D. C., se adoptan los espectros de diseño y las determinantes del estudio de Microzonoficación Sísmica. ARTÍCULO 12. NORMAS PARA INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL.
Los Inmuebles de Interés Cultural con categoría de conservación integral y conservación tipológica, pertenecientes a esta Unidad de Planeamiento Zonal, se encuentran reglamentados e identificados en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen. Los usos del suelo permitidos aplicables a los Inmuebles de Interés Cultural, se encuentran definidos en el cuadro de "Usos permitidos para inmuebles de interés cultural" de la plancha No. 4 denominada "Usos y edificabilidad para el sector de interés cultural y usos para Inmuebles de Interés Cultural".
Con base en las disposiciones del artículo 310 del Decreto Distrital 190 de 2004, toda intervención diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los inmuebles de interés cultural requiere de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con base en el concepto del Comité Técnico Asesor de Patrimonio. Dicho anteproyecto deberá ser respetuoso de los valores patrimoniales del inmueble, sus condiciones de habitabilidad y su contexto.
Las intervenciones en predios que colinden lateral y/o posteriormente con un inmueble de interés cultural, serian evaluadas en materia de volumétrica, asilamientos y empates en relación con dichos inmuebles, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 606 de 2001, y normas que lo modifiquen y/o complementen.
Los Inmuebles de Interés Cultural, categoría de Conservación Monumental, del ámbito Nacional se rigen por lo establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. En los casos en que no esté delimitada el área de influencia para el Bien de Interés Cultural categoría de Conservación Monumental, las intervenciones en predios colindantes al mismo deben obtener la aprobación del proyecto por el Ministerio de Cultura. (Artículo 9 Decreto 564 de 2006)
ARTÍCULO 13. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN, SECTOR NORMATIVO Nº 9 DE INTERÉS CULTURAL ANTIGUO, NUCLEO FUNDACIONAL.
El sector No. 9 de esta Unidad de Planeamiento Zonal está cobijado por el Tratamiento de Conservación, modalidad Sector de Interés Cultural Antiguo, Núcleo Fundacional de Suba; adicionalmente contiene Bienes de Interés Cultural con categorías de Conservación Integral y Conservación Tipológica, y predios con valor urbano los que, a pesar de no presentar ninguna categoría de conservación, forman parte del contexto y conjunto del barrio.
Los Bienes de Interés Cultural, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 del 2001 y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
A.Valores urbanos y arquitectónicos a conservar:
Se representa en la imagen que mantiene y que sustenta su valor como núcleo histórico fundacional. 2. Trazado Urbano y Estructura del espacio público
Conformado por la disposición de calles, andenes y del parque o plaza central, que mantiene la traza colonial tradicional.
Conformado por la relación entre el ancho de la vía, su paramentación, altura de las edificaciones y retrocesos 4. Fachadas
Es la composición (proporción de llenos y vacíos) y el manejo de materiales originales de las fachadas de las edificaciones en pañete liso y, en algunos casos, ladrillo a la vista.
B. Englobes y subdivisiones:
C. Equipamiento comunal privado:
Los bienes de interés cultural, se eximen de cumplir con el equipamiento comunal privado en proyectos de vivienda, de conformidad con lo establecido en el Artículo 316, numeral 2, del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
Los demás predios del sector deben cumplir con lo establecido en el artículo 4 del decreto 159 de 2004.
D. Manejo del Sector de Interés Cultural y procedimientos.
1. Toda intervención diferente a reparaciones locativas y obras de mantenimiento en los inmuebles de interés cultural localizados en el sector Normativo Nº 9 de las UPZ No. 27 SUBA, requiere de un anteproyecto aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital de acuerdo con las normas establecidas en esta reglamentación y los cuadros y fichas de usos y edificabilidad contenidos en la plancha No. 4 denominada "Usos y Edificabilidad para el Sector de Interés Cultural y usos para inmuebles de interés cultural", sin perjuicio de la aplicación de las normas relacionadas con habitabilidad, exigencia de estacionamientos, manejo y tratamiento del espacio público.
2. Las intervenciones en los Bienes de Interés Cultural serán evaluadas de acuerdo con los lineamientos normativos establecidos para este efecto en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
3. Las intervenciones en predios que colinden lateral y/o posteriormente con un Bien de Interés Cultural, serán evaluadas en materia de volumetría, aislamientos y empates en relación con dichos bienes, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen. PARÁGRAFO 1. Los demás aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente norma, los Bienes de Interés Cultural y sus colindantes se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
ARTÍCULO 14. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 27, SUBA.
De acuerdo a lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituye carga urbanística en la UPZ No. 27, SUBA:
a. El suelo requerido para su integración al espacio público correspondiente a la Zona de Manejo y Protección Ambiental del Corredor Ecológico del Humedal de la Conejera.
b. El Suelo requerido para consolidar la reserva forestal de los Cerros de Suba.
c. Las Obras de adecuación para la Malla Vial Arterial en las siguientes vías: Avenida Ciudad de Cali, Avenida La Conejera y Avenida Longitudinal de Occidente.
d. El Suelo para localizar espacio público y equipamientos, mediante la aplicación de planes parciales de renovación urbana y de desarrollo, planes de implantación y planes de regularización y manejo.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 27, SUBA (Artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, los cuales se aplicarán en los distintos componentes de la estructura urbana, así:
A) Con el propósito de consolidar el Corredor Ecológico del Humedal de la Conejera y de la reserva forestal de los Cerros de Suba, como elemento básico de integración del sistema de espacio público de la zona y de su articulación con la estructura ecológica principal:
- Reparto equitativo de cargas y beneficios: Las fracciones de esta zona aún no adquiridas por las entidades públicas podrán ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se define en el capitulo 8 del Decreto 327 de 2004 y las normas que lo sustituyan o lo modifiquen.
- Localización de cesiones para parque en la Corredor Ecológico del Humedal de la Conejera y de la Reserva Forestal de los Cerros de Suba, en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de Desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y protección ambiental. Su localización se regula por los artículos 5, 13 y 365 del Decreto 190 de 2004.
B) Con el propósito de consolidar el subsistema vial de la malla vial intermedia, articulando adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, para mejorar accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 27, SUBA y consolidar la estructura urbana de esta zona, se aplicará el siguiente mecanismo e instrumento de gestión:
- Valorización por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT, con el propósito de consolidar la malla vial arterial y local, en sectores en los que no sea posible obtenerla mediante cesiones.
1. Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, deberán someterse al correspondiente Plan de Regularización y Manejo en los términos establecidos por el artículo 430 del Decreto 190 de 2004. Las soluciones viales y de tráfico y las acciones de generación de espacio público que se enmarquen en estos planes, se orientarán por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, así como los correspondientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad que se encuentran en la plancha No. 1 que se adopta con el presente Decreto.
3. Planes Directores: Estos planes aplicables a los equipamientos deportivos y recreativos de escala Metropolitana, Urbana y Zonal propenderán por la mitigación de los posibles impactos urbanísticos negativos que generen y su adecuada articulación y mejoramiento de las actuales condiciones dentro de la estructura urbana general de la UPZ.
4. Planes Parciales en el tratamiento de Desarrollo: Cuando se adelanten planes parciales sujetos al tratamiento de desarrollo, se promoverán iniciativas de inversión para aprovechar las áreas generando espacio público y ubicación de posibles equipamientos, según disposiciones de los artículos 5, 13 y 365 del Decreto Distrital 190 de 2004. Adicionalmente estos planes deberán acatar los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial sobre la recuperación geomorfológica de la zona según lo establece el artículo 365 del Decreto Distrital 190 de 2004 y el Decreto 436 de 2006.
5. Plan Parcial de Renovación Urbana: Cuando se adelanten Planes Parciales en los sectores normativos sujetos a los tratamientos de renovación urbana, se promoverán iniciativas de inversión pública y privada, bajo los siguientes lineamientos:
- Generar un sistema de espacio público que mejore las condiciones ambientales y paisajísticas del sector optimizando la movilidad en el mismo.
- Desarrollar una estructura urbana eficiente, capaz de consolidar usos de servicios comerciales y dotaciones de gran escala, aprovechando su localización estratégica y su relación con vías del subsistema vial arterial.
Los predios sujetos al Tratamiento de Renovación contarán con incentivos para la gestión asociada previstos por el artículo 308 del Decreto 190 de 2004. La edificabilidad resultante será la que corresponda al reparto de cargas y beneficios en la correspondiente Unidad de Actuación Urbanística que adopte el Plan Parcial.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto 190 de 2004 los sectores en los cuales se configuran hechos generadores del efecto de Plusvalía en la UPZ No.27, SUBA, los siguientes:
Por asignación de nueva área de actividad de mayor aprovechamiento.
Sector 11, Subsectores I,II,IV
Por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad.
Sector 4, Subsector A (Nota 1)
Nota 1: Únicamente para predios con frente a Malla Vial Arterial (Avenida Transversal de Suba, Avenida de las Mercedes, Avenida la Conejera y/o Avenida Ciudad de Cali) y con área mayor a 240 m2, según condiciones de edificabilidad para el Tratamiento de Mejoramiento Integral establecidas en el Decreto 159/04.
PARÁGRAFO 4: La destinación de un inmueble a un uso más rentable o a incrementar el aprovechamiento del suelo, permitiendo una mayor edificabilidad, de conformidad con las normas urbanísticas específicas contenidas en la reglamentación de la presente Unidad de Planeamiento Zonal, sólo podrá autorizarse previo pago de la respectiva participación en plusvalía. CAPÍTULO IV