Source: http://prawomieszkaniowe.com/ulga-mieszkaniowa-liczy-sie-data-wplaty-deweloperowi-a-nie-data-aktu-notarialnego/
Timestamp: 2018-10-15 13:41:04+00:00
Document Index: 77813903

Matched Legal Cases: ['art. 21', 'art. 30', 'art. 21', 'FSK ', 'FSK ', 'FSK ', 'FSK ', 'arta 11']

Ulga mieszkaniowa - liczy się data wpłaty deweloperowi a nie data aktu notarialnego - Prawo mieszkaniowe - Blog
Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej od 2007 roku jest opodatkowany stawką 19 %. W przypadku nieruchomości nabytych (także wybudowanych) od 2009 roku obowiązek podatkowy powstaje, jeśli nieruchomość zostanie zbyta przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zakup. Nawet w tym wypadku nie będziemy musieli w całości lub częściowo zapłacić podatku, jeśli poniesiemy określone wydatki w ramach tzw. ulgi mieszkaniowej. W uldze tej mieszczą się w szczególności wydatki poniesione m.in. na zakup kolejnego budynku mieszkalnego lub mieszkania. Przy czym wydatki te muszą być poniesione w okresie 2 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została sprzedana.
Zakres ulgi mieszkaniowej został określony w art. 21 ust. 1 pkt 131) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym zwolnione są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Osoba, której dotyczył powyższy wyrok, odziedziczyła w 2009 roku dom, rok później zbyła go, a w 2011 roku zawarła z deweloperem umowę przedwstępną i zapłaciła całość ceny za zakup nowego mieszkania. Niestety na skutek opóźnienia w budowie, inwestycja została oddana do użytkowania dopiero w 2012 roku i dopiero wtedy został podpisany akt notarialny.
Dotychczas organy podatkowe twierdziły, że podatnikowi w takiej sytuacji ulga mieszkaniowa nie przysługuje, bo zawarcie aktu notarialnego nastąpiło po upływie 2 lat. Sąd stanął jednak po stronie podatnika i uznał, że art. 21 ust. 1 pkt 131) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wymaga, by nabycie prawa własności lokalu nastąpiło we wskazanym powyżej terminie.
Powołał się także na wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 5 sierpnia 2011 roku w sprawie II FSK 384/10 i z dnia 31 maja 2012 roku w sprawie II FSK 2204/10, a także z dnia 10 stycznia 2013 roku w sprawie II FSK 700/10, gdzie podkreślono, iż ze względu na brak sprecyzowania przez ustawodawcę, czy nowo nabyty lokal mieszkalny ma być własnością podatnika już w okresie dokonywania na niego nakładów, czy też dopiero w chwili dokonywania oceny spełnienia przez podatnika przesłanek zwolnienia, wykładnia przepisu dotyczącego ulgi mieszkaniowej powinna być dokonywana z uwzględnieniem dyrektywy wykładni celowościowej i wskazaniem, że zawiera ona normę celu społecznego, jakim jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych obywateli.
Uwaga! Naczelny Sąd Adminstracyjny jak na razie dalej reprezentuje niekorzystne dla podatników stanowisko. Przy planowaniu skorzystania z ulgi lepiej uwzględnić ewentualność opóźnienia dewelopera, jego skutki podatkowe i możliwość niekorzystnych interpretacji.
← Uchwały wspólnoty niezgodne z porządkiem obrad Pełnomocnictwo do głosowania nad zmianą zarządu umownego nie wymaga formy aktu notarialnego →
5 myśli nt. „Ulga mieszkaniowa – liczy się data wpłaty deweloperowi a nie data aktu notarialnego”
Paweł 29 marca 2016 o 10:29 pm
To bardzo przydatna informacja o której warto pamiętać, aby uniknąć późniejszych problemów
Anonim 24 marca 2017 o 6:05 pm
Jednak z ostatniego orzeczenia NSA wynika, że liczy się data Aktu Notarialnego!
blog.ey.pl/taxweb/lata-wystarczajaco-dlugo-zakup/
adw. Jan Jakub Jańczak Autor wpisu 24 marca 2017 o 11:44 pm
Niestety, wyrok z dnia z 21 marca 2017 r., II FSK 321/15. Przyznam, że to mało życiowe podejście ze względu na częste opóźnienia deweloperów. Obecnie będzie trzeba przy planowaniu ulgi uwzględnić wszelkie dopuszczalne opóźnienia, a w razie czego żądać od dewelopera naprawienia szkody spowodowanej utratą ulgi.
Marta 11 sierpnia 2017 o 1:50 pm
Czy istnieje możliwość konsultacji w kwestii ulgi mieszkaniowej elektronicznie? Nie jestem z Warszawy. Pozdrawiam
adw. Jan Jakub Jańczak Autor wpisu 11 sierpnia 2017 o 2:07 pm
Tak jest to możliwe. Za pomocą poczty elektronicznej – tak najlepiej lub ew. za pomocą telefonu lub skype’a. Proszę o kontakt pocztą telefoniczną janczak@adwokatjanczak.pl lub o telefon 608-725-016 . Wyjaśnię, co będzie potrzebne do udzielenia takiej porady i podam nr rachunku do dokonania przedpłaty za poradę.