Source: http://thorsten-hausmann.blogspot.com/
Timestamp: 2018-05-21 00:47:25
Document Index: 357404453

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', '§ 24', 'BGH', '§ 46', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Eigentümer, WEG-Beiräte + Interessierte schreiben zu Themen des Wohnungs- eigentums+zu aktuellen Gerichtsurteilen.
Starten Sie 2014 Ihre Karriere in der Wohnungseigentumsverwaltung bei der Hausmann Hausverwaltung aus Hamburg und Norderstedt
Die Hausmann Hausverwaltung sucht Sie für die WEG-Verwaltung als Teamleiter.
Starten Sie im Jahr 2014 Ihre Berufskarriere bei der Hausmann Hausverwaltung. Für unseren Geschäftssitz in Norderstedt suchen wir einen qualifizierten WEG - Teamleiter.
Von hier aus betreuen Sie als Teamleiter (m/w) verantwortlich unsere Wohnungseigentümer im Norden Hamburg's. Sie sind verantwortlich für die Betreuung und den weiteren Ausbau Ihres eigenen WEG-Verwaltungsbestandes.
Die ausgeschriebene Position setzt Erfahrungen in der Wohnungseigentumsverwaltung voraus und eignet sich nicht für Quereinsteiger.
http://jobs.hausmann-makler.de/Jobs_HHV_Teamleiter_mit_Handlungsvollmacht_fuer_Hausmann_WEG-Verwaltung_gesucht
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 18:17 Keine Kommentare:
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Standort: Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt, Deutschland
Die Hausmann Hausverwaltung erläutert neue Urteile für Wohnungseigentümer
Seit der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes wurde für Wohnungseigentümer vieles einfacher. Dennoch gibt es immer wieder Anlässe, die gerichtlich geklärt werden müssen. Wir stellen Ihnen nachfolgend einige aktuelle Urteile vor. Gern erläutern wir Ihnen die Zusammenhänge persönlich. Seien Sie herzlich willkommen in unserer Immobiliensprechstunde am 00.00.2013.
Der BGH hat eine neue Auffassung zum Thema Balkonsanierung vertreten. Danach können die Eigentümer nicht mehr einfach per Mehrheitsbeschluss bestimmen, dass die Kosten der Balkonsanierung auch denjenigen Eigentümern auferlegt werden, die gar nicht über einen Balkon verfügen. Die bisherige Rechtsprechung hatte bei den Kosten eine Differenzierung nach konstruktiven und individuellen Balkonteilen vorgenommen. Das war allerdings kaum praktikabel und wird jetzt entbehrlich. Sollen Nicht-Balkoneigentümer zur Kostentragung herangezogen werden, ist erhöhte Vorsicht geboten. Solche Beschlüsse widersprechen ordnungsgemäßer Verwaltung und könnten mangels Beschlusskompetenz sogar nichtig sein (BGH, 16.11.2012, V ZR 9/12).
Ohne Einladung kein Beschluss?
Die Beschlüsse einer Wohnungseigentümerversammlung sind nicht deshalb nichtig, weil ein Eigentümer keine Einladung erhalten hat. Aber: Sie sind anfechtbar. Der Bundesgerichtshof führt hierzu aus, dass die Nichtigkeit von Beschlüssen nur vorliegen kann, wenn der gefasste Beschluss gegen eine Rechtsvorschrift verstößt, auf deren Einhaltung nicht verzichtet werden kann. Die in § 24 WEG geregelten Formvorschriften gehören nicht dazu, weil sie durch Vereinbarungen der Eigentümer geändert werden können. Nichtigkeit von Beschlüssen bei unterbliebener Einladung liegt nur in schwerwiegenden Ausnahmefällen vor, z. B. wenn der Eigentümer böswillig und bewusst von der Teilnahme ausgeschlossen wird. Eine irrtümlich unterbliebene Einladung reicht nicht aus (BGH, 20.07.2012, V ZR 235/11).
Verwalterbestellung setzt Alternativangebote voraus
Vor der Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung über die Bestellung eines neuen Verwalters sind Konkurrenzangebote von mehreren Verwaltungsfirmen einzuholen. Dabei gibt es keine bestimmte Größe zur Zahl der einzuholenden Angebote. Die Angebote sind jedoch grundsätzlich den Wohnungseigentümern vor der Versammlung zugänglich zu machen. Ein Schreiben des Verwaltungsbeirates mit dem Hinweis auf die beabsichtigte Neubestellung unter Nennung von drei Kandidaten reicht nicht aus (LG Köln, Urteil vom 31.1.2013, 29 S 135/12).
Anfechtungsklage gegen alle Eigentümer richten
Auch wenn nach der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung in einer aus mehreren Untergemeinschaften bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft über einzelne Verwaltungsangelegenheiten getrennte Beschlussfassungen zulässig sind, ist eine Anfechtungsklage nach § 46 Abs. 1 Satz 1 WEG ausnahmslos gegen alle übrigen Wohnungseigentümer und nicht nur gegen die Eigentümer der betreffenden Untergemeinschaft zu richten Dies gilt auch im Falle einer Klage auf Feststellung der Nichtigkeit eines Beschlusses (BGH, Urteil vom 10.2.2012, V ZR 145/11; 20.7.2012, V ZR 231/11).
Grundsätzlich kann an wesentlichen Gebäudebestandteilen, zu denen die innerhalb des Gebäudes verlegten Wasserleitungen zählen, Sondereigentum auch durch Teilungserklärung nicht begründet werden. Dies gilt auch dann, wenn ein im räumlichen Bereich des Gemeinschaftseigentums verlaufender Leitungsstrang ausschließlich der Versorgung einer einzelnen Wohnung dient. Das Gemeinschaftseigentum auch dieser Versorgungsleitungen endet erst an der ersten im räumlichen Bereich des Sondereigentums durch den Sondereigentümer regulierbaren Absperrmöglichkeit (BGH, Urteil vom 26.10.2012, V ZR 57/12).
Rückfragen an diese eMail Adresse
Webseite der Hausmann Hausverwaltung
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 17:14 1 Kommentar:
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Die Hausmann Hausverwaltung aus Hamburg und Norderstedt verweist auf ein interessantes Urteil des BGH zum Stimmrecht.
Autor: Iris Knackstedt - knackstedt@bethge-immobilienanwaelte.de
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 11:57 Keine Kommentare:
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BGH entscheidet zu Modernisierung von Mietwohnungen
Das war zu erwarten. Der BGH wird sich zukünftig mit sehr vielen Fragen im Mietrecht und im WEG befassen müssen - denn bei den nachhaltigen energetischen Instandhaltungen und Modernisierungen wird es viele offene zu entscheidende Fragen geben.
http://www.immobilien-newsticker.de/bgh-zur-wohnungsmodernisierung-der-aktuelle-zustand-der-mietwohnung-gilt-201215354/?utm_source=Immobilien-Newsticker&utm_campaign=d7870e8d0c-Newsletter_0001_Januar_2012&utm_medium=email
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 09:39 Keine Kommentare:
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Mietrecht: BGH zum beruflichen Eigenbedarf – Vermieter kann kündigen
Will ein Vermieter oder einer seiner Familienangehörigen seine vermietete Wohnung zu beruflichen Zwecken nutzen, kann er dem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen. Die Absicht des Vermieters, eine Mietwohnung für rein berufliche Zwecke zu nutzen, kann ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages darstellen, befand der Bundesgerichtshof (BGH)
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 14:52 Kommentare:
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Standort: Peter-Marquard-Straße 3, 22303 Hamburg, Deutschland
Trinkwasserverordnung tritt am 31.10.2012 in Kraft. - Achtung Verwalterhaftung wenn nicht umgesetzt.
Infos zur der am 31.Okt.12 in Kraft tretenden Trinkwasserverordnung finden Sie im Merkblatt d.Hausmann Hausverwaltung.
http://www.hausmann-makler.de/data/documents/doc_1335864454.pdf
Für Rückfragen steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Fölster von der Hausmann Hausverwaltung gerne zur Verfügung.
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 09:21 Kommentare:
Labels: Hausmann-Hausverwaltung, Thorsten Hausmann, WEG-Gesetze, WEG-Verwaltung, WEG-Verwaltungsbeirat
Ohne Wohnungen kein Wirtschaftswachstum in den Metropolregionen Hamburg und München.
Es sind immer noch viel zu wenige neue Wohnungen, die Zuwanderungen und das Single-Leben verlangen nach einer weit höheren Neubautätigkeit. Die Metropolen Hamburg und München liegen dabei ganz weit vorne.
Den Anteil von Eigentumswohnungen deutlich zu steigern ist ebenso wichtig wie den von bezahlbaren Wohnraum. Sonst wandern die "Low-Budget" Arbeitsplätze ab, die eine Wirtschaftsregion dringend braucht.
Einen interessanten Aufsatz hier zu finden Sie auf dieser Webseite vom Immobilien Newsticker:
Hamburg-Norderstedt-Wiesbaden-Mainz-Dresden
Nehmen Sie für Rückfragen gerne den direkten Kontakt mit mir per eMail auf.
Eingestellt von Thorsten Hausmann um 11:24 Kommentare:
Labels: Hausmann Hausverwaltung, Hausmann Immobilien Beratung und Makler, Metropolregion Hamburg
Herzlich willkommen auf dem Blog "Rund um das Wohnungseigentum"!
Wir möchten in diesem Blog Wohnungseigentümern, Verwaltungsbeiräten und Interessierten die Möglichkeit geben, zu Themen und Urteilen des Wohnungseigentums zu schreiben.
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