Source: https://www.ppn.sk/33/zriadenie-spolocenstva-vlastnikov-bytov-a-nebytovych-priestorov-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfFzyVqhGK8np2JBoU3yD49A/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-04-19 02:44:00+00:00
Document Index: 12171245

Matched Legal Cases: ['§ 7', '§ 8', '§ 18', '§ 20', '§ 7', '§ 7']

31.1.2019, JUDr. Július Fíger; JUDr. Lucia Danišovičová, JUDr. Michal Andrejšin, Zdroj: Verlag Dashöfer
JUDr. Július Fíger; JUDr. Lucia Danišovičová, JUDr. Michal Andrejšin
Ak správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov, vlastník každého bytu a každého nebytového priestoru (NP) v dome je v „dvojjedinom” postavení:
jednak ako „zakladateľ” - účastník zriaďovania - spoločenstva vlastníkov, resp. „člen” zhromaždenia spoločenstva vlastníkov a bezprostredný účastník rozhodovania tohto spoločenstva,
na základe zmluvy (§ 7a ods. 1ZVBaNP)
výnimočne zo zákona - ex lege (§ 8a ods. 8ZVBaNP).
Spoločenstvo je – ako združenie fyzických alebo právnických osôb, ktorými sú všetci vlastníci všetkých bytov a všetkých NP v dome -, právnická osoba založená podľa ZVBaNP. Táto právnická osoba má samostatnú spôsobilosť mať práva a povinnosti (§ 18 ods. 1OZ). Z toho vyplýva, že spoločenstvo vlastníkov je spôsobilé vykonávať vo svojom mene právne úkony, nadobúdať práva a zaväzovať sa – najmä zmluvami - naplnenie povinností.
1. spravuje:
nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory”),
Právne úkony spoločenstva vlastníkov ako právnickej osoby vo všetkých veciach podľa § 20OZ:
Spoločenstvo vlastníkov – na základe zmluvy – môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov (§ 7 ods. 8ZVBaNP).
Zmluva o spoločenstve musí sa v zmysle § 7a ods. 1 uzatvára
- v písomnej forme a na neurčitú dobu.
- Zmluva o spoločenstve sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
- Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje.
- Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
- Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
- Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
Obsahom zmluvy o spoločenstve sú nasledujúce povinné náležitosti:
- Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje…