Source: http://docplayer.es/26955396-Decreto-2-2012-por-el-que-se-regula-el-regimen-de-las-edificaciones-y-asentamientos-existentes-en-suelo-no-urbanizable-avances.html
Timestamp: 2018-12-17 20:44:43
Document Index: 339656531

Matched Legal Cases: ['artículo 49', 'artículo 46', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1']

DECRETO 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable. AVANCES - PDF
Download "DECRETO 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable. AVANCES"
Sergio Morales Torregrosa
1 DECRETO 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable. S 1 SITUACIONES DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN SU IMPLANTACIÓN EN EL SUELO NO URBANIZABLE Edificaciones aisladas Edificaciones o agrupación de edificaciones que no llegan a constituir un asentamiento urbanístico Asentamientos urbanísticos Conjunto de edificaciones próximas entre sí, generadoras de actividades urbanas que precisan de dotaciones y servicios colectivos Hábitat Rural Diseminado Conjunto de edificaciones cuyo origen está ligado al medio rural, que demandan dotaciones y servicios para cuya ejecución no sea preciso una actuación urbanizadora. 2
2 SITUACIONES DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN SU IMPLANTACIÓN EN EL SUELO NO URBANIZABLE ACTOS PREPARATORIOS Edificaciones aisladas IDENTIFICACIÓN CONDICIONES Edificaciones DE LAS o agrupación de edificaciones MINIMAS DE que no EDIFICACIONES llegan a constituir un asentamiento HABITABILIDAD urbanístico Asentamientos urbanísticos Hábitat Rural Diseminado - Identificación de los - Establecidas por el Plan asentamientos por el Plan Conjunto de edificaciones General. General. próximas entre sí, - En generadoras su defecto mediante de actividades - En urbanas su defecto que mediante un precisan Avance de dotaciones y servicios Ordenanzas colectivos Municipales planeamiento con carácter de Edificación. de ordenanza municipal. -Otras normas de Las Conjunto edificaciones de edificaciones aisladas cuyo aplicación origen está materia ligado de son al medio las que rural, no se que ubican demandan seguridad, dotaciones habitabilidad y o en servicios asentamientos. para cuya ejecución salubridad. no sea preciso una actuación urbanizadora. NORMATIVAS DIRECTORAS 3 PARA LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA CONTENIDO Delimitación de: Los asentamientos urbanísticos Los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado existentes en el suelo no urbanizable. La delimitación se justificará en los criterios adoptados por el Ayuntamiento para la delimitación de los asentamientos. Las edificaciones no incluidas en asentamientos tendrán la consideración de edificaciones aisladas. 4
3 CONTENIDO Los Avances no son instrumentos urbanísticos y, por ello, no pueden contener determinaciones propias de estos: Clasificación del suelo Usos, densidades edificatorias Zonificación Alineaciones etc 5 MEMORIA DEL : DOCUMENTACIÓN Determinaciones que afecten al suelo no urbanizable establecidas por los Planes de Ordenación del Territorio y por el planeamiento urbanístico vigente. Justificación de: Los criterios adoptados para la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado Cumplimiento de dichos criterios generales en cada uno de los asentamientos delimitados 6
4 DOCUMENTACIÓN PLANO DE IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS (escala 1:10.000) En los casos en los que se encuentre aprobada la Adaptación Parcial del planeamiento general municipal a la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se tomará como plano base para la delimitación de los asentamientos, el plano de la Adaptación en el que se especifique las clases de suelo y las categorías del suelo no urbanizable. 7 DOCUMENTACIÓN PLANO DE IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS (escala 1:10.000) Contenido informativo: Delimitación de los suelos urbanos y urbanizables Delimitación de las categorías del suelo no urbanizable Otras informaciones determinantes para la concesión del AFO Las parcelaciones urbanísticas no prescritas y que no son asentamientos urbanísticos. 8
5 DOCUMENTACIÓN PLANO DE IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS (escala 1:10.000) Contenido sustantivo: Delimitación de los asentamientos urbanísticos existentes en el suelo no urbanizable Delimitación de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado existentes en el suelo no urbanizable 9 TRAMITACIÓN Naturaleza jurídica: Ordenanza municipal Su contenido obliga a todos. Tramitación: conforme al artículo 49 de la LBRL Aprobación inicial por el Pleno municipal Exposición pública durante un mínimo de 30 días Solicitud de informe a la Consejería competente en materia de urbanismo Aprobación definitiva por el Pleno municipal Publicación en el BOP 10
6 Casos particulares: TRAMITACIÓN Los Avances redactados en el procedimiento de redacción de un PGOU: Podrán convertirse en Avances del Decreto 2/2012 elaborando un documento en el que sólo figure las delimitación de los asentamientos en el suelo no urbanizable. Este documento se deberá tramitar como Ordenanza municipal y publicar en el BOP. 11 Casos particulares: Sólo procede: TRAMITACIÓN Resolución de innecesariedad de tramitar Avance: - Cuando el PGOU delimita los asentamientos. - Cuando no existen asentamientos en el suelo no urbanizable de un municipio. No obstante, deberá redactarse Avance, aunque no haya asentamientos, en los casos en los que el municipio no cuente con planeamiento general ni con PDSU (DT 1ª del Decreto 2/2012). 12
7 Casos particulares: Tramitación: TRAMITACIÓN Resolución de innecesariedad de tramitar Avance: - Informe de los servicios técnicos municipales. - Informe de la Delegación Territorial de la Consejería competente en urbanismo. - Adopción del acuerdo de innecesariedad por el Pleno municipal. - Publicación del Acuerdo de innecesariedad en el BOP. 13 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Hay que distinguir entre: PARCELACIÓN URBANÍSTICA: División de una finca en dos o más lotes, con independencia de que existan edificaciones. ASENTAMIENTO URBANÍSTICO: Agrupación de edificaciones con estructura urbana y que necesita de ciertas dotaciones y servicios urbanos. 14
8 15 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Notas características de los asentamientos urbanísticos: Deberán estar constituidos por ámbitos territoriales definidos y consolidados por agrupaciones de edificaciones próximas entre sí. Parámetro de densidad edificatoria Deberán poseer estructura urbana. Deberán generarse actividades urbanas y, en consecuencia, la demanda de servicios y dotaciones comunes. Parámetro de número mínimo de edificaciones 16
9 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Parámetro de densidad edificatoria Para usos residenciales: Densidades menores a 10 viv/ha: Debe justificarse la viabilidad de la conexión con las infraestructuras exteriores y la implantación de dotaciones. Densidades menores a 5 viv/ha: No son viables la implantación de servicios y dotaciones comunes. Se excepciona del cumplimiento de la densidad edificatoria a las agrupaciones de viviendas integrables 17 en los núcleos urbanos. Agrupaciones de viviendas con baja densidad 18
10 Agrupaciones de viviendas con densidad adecuada 19 Agrupaciones de viviendas con baja densidad integrables en el núcleo de población 20
11 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Parámetro de densidad edificatoria Para usos no residenciales: Industriales, turísticos y terciarios. La Normativa Directora no establece parámetros dada la diversidad de tipologías y formas de implantación, por lo que deberá ser objeto de análisis por cada Ayuntamiento a la vista de las características de implantación de estos usos. Deberá estudiarse la posibilidad de implantar los servicios y dotaciones comunes de forma sostenible, a semejanza de los asentamientos residenciales
12 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Parámetro de número mínimo de edificaciones Para usos residenciales: La aptitud para generar actividades urbanas y la necesidad de servicios y dotaciones comunes para una determinada agrupación de edificaciones viene marcada por la dimensión que alcanza esta agrupación. Tratándose de usos residenciales la dimensión mínima se fija en una población mínima en torno a los 200 habitantes (entre 60 y 100 viviendas). Se excepciona del cumplimiento del número mínimo de viviendas a las agrupaciones de viviendas integrables 23en los núcleos urbanos. BAJO NUM. DE EDIFICACIONES NUM. DE EDIFICACIONES IDONEO 24
13 Agrupaciones de viviendas con baja densidad y bajo nº de edificaciones integrables en el núcleo de población 25 DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Parámetro de número mínimo de edificaciones Para usos no residenciales: En el caso de agrupaciones de edificaciones cuyo uso predominante sea distinto del uso residencial, el Ayuntamiento, establecerá el tamaño mínimo de las mismas de forma que se garantice que poseen una dimensión adecuada para generar demanda de dotaciones y servicios comunes, en consideración a su tipología y a la forma de implantación de estas edificaciones en función de su uso predominante. 26
14 DELIMITACIÓN DEL HÁBITAT RURAL DISEMINADO La Normativa Directora no establece parámetros cuantificables La Disposición Transitoria tercera del Decreto 2/2012 establece: Mientras no se apruebe el PGOU que establezca ámbitos del HRD, a las edificaciones incluidas en ellos se les aplicará el régimen de las edificaciones aisladas. 27 DELIMITACIÓN DEL HÁBITAT RURAL DISEMINADO El artículo 46.1.g) de la LOUA establece: g) Constituir el soporte físico de asentamientos rurales diseminados, vinculados en su origen al medio rural, cuyas características, atendidas las del municipio, proceda preservar. El Avance no puede modificar los ámbitos del HRD calificados como tales por el Plan General 28
15 DELIMITACIÓN DEL HÁBITAT RURAL DISEMINADO Características de los HRD: Estar formados por edificaciones y viviendas unifamiliares en su origen vinculadas a la actividad agropecuaria y del medio rural Poseer características propias que deben de preservarse Ámbitos desvinculados de los núcleos urbanos No poseer una estructura de carácter urbano definida Existir una relación funcional entre las edificaciones existentes en el ámbito que justifique la necesidad de ciertos servicios y dotaciones comunes 29 PEQUEÑOS NÚCLEOS HISTÓRICOS DE POBLACIÓN 30
16 PEQUEÑOS NÚCLEOS HISTÓRICOS DE POBLACIÓN ACTUALMENTE EN RUINAS 31 GRANDES EXTENSIONES SUPERFICIALES CON MUY POCAS EDIFICACIONES 32
17 PARCELACIONES RECIENTES QUE SE DELIMITAN COMO HRD 33
ANALISIS DE LAS AGRUPACIONES DE EDIFICACIONES UBICADAS EN S.N.U.
ANALISIS DE LAS AGRUPACIONES DE EDIFICACIONES UBICADAS EN S.N.U. (Decreto 2/2012, de 10 de enero) I.- ANTECEDENTES Y PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN El instrumento de Planeamiento General vigente en Alcalá
ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (P.G.O.U.) DE UTRERA A LA LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (L.O.U.A.
ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (P.G.O.U.) DE UTRERA A LA LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (L.O.U.A.) AYUNTAMIENTO DE UTRERA. AREA DE URBANISMO. OFICINA MUNICIPAL
BOLETIN OFICIAL HUELVA N.º 62 3 de Abril de
BOLETIN OFICIAL HUELVA N.º 62 3 de Abril de 2013 5803 SEGURIDAD Y SALUBRIDAD EN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES, SEGÚN EL USO AL QUE SE DESTINEN EN SUELO NO URBANIZABLE. De conformidad con lo dispuesto en
URBANISMO. Edificaciones en suelo no urbanizable
URBANISMO Edificaciones en suelo no urbanizable Medidas para la regularización de edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable aprobadas por el gobierno de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA IDENTIFICACION Y DELIMITACION DE LOS ASENTAMIENTOS Y HABITATS RURALES DISEMINADOS DEL TERMINO MUNICIPAL DE CADIAR
AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA IDENTIFICACION Y DELIMITACION DE LOS ASENTAMIENTOS Y HABITATS RURALES DISEMINADOS DEL TERMINO MUNICIPAL DE CADIAR PROMOTOR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CADIAR TÉCNICO REDACTOR:
INFORME JURÍDICO 1.- INTRODUCCION.-
INFORME JURÍDICO DECRETO 2/2012, DE 10 DE ENERO, PUBLICADO EN EL BOJA EL 30 DE ENERO, POR EL QUE SE REGULA EL RÉGIMEN DE LAS EDIFICACIONES Y ASENTAMIENTOS EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE EN LA COMUNIDAD
ORDENANZA MUNICIPAL PARA LA IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE LOS ÁMBITOS DEL HÁBITAT RURAL DISEMINADO EXISTENTES
ORDENANZA MUNICIPAL PARA LA IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE LOS ÁMBITOS DEL HÁBITAT RURAL DISEMINADO EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE DEL MUNICIPIO DE BEAS FECHA
ANEXO METODOLÓGICO. Dirección General de Revisión del Plan General C/ Ribera del Sena, Madrid
ANEXO METODOLÓGICO Dirección General de Revisión del Plan General 1.- El Concepto de Edificabilidad Remanente Las normas urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid definen explícitamente
Número 190 Lunes, 01 de Octubre de 2012 Pág. 18899 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE QUESADA (JAÉN) 7974 Aprobado definitivamente el documento de identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos
Pág. 23595 ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO DE BEAS DE SEGURA (JAÉN) 10263 Aprobación definitiva Avance del Planeamiento para la identificación del Planeamiento de los asentamientos existentes en el suelo
Las valoraciones en la Ley 8/2007 de Suelo. Federico García a Erviti Arquitecto
Las valoraciones en la Ley 8/2007 de Federico García a Erviti Arquitecto Derecho de propiedad y Clasificación n del suelo Art. 61 Ley del 1956 Art. 76 Ley del 1976 Art. 8 Ley del 1990 Art. 2 Ley del 1992
9.- PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA PARA EL DESARROLLO DE LA REVISION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
DOCUMENTO A PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA 9-1 9.- PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA PARA EL DESARROLLO DE LA REVISION DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS 9.1.- INTRODUCCION En las Normas Subsidiarias ahora
TOMÁS ORALLO QUIROGA, SECRETARIO DE LA COMISIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PAÍS VASCO
3HI-074/11-P03- VILLABONA TOMÁS ORALLO QUIROGA, SECRETARIO DE LA COMISIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL PAÍS VASCO CERTIFICO: Que, en la Sesión 4/2011 del Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio
III. NORMAS URBANISTICAS. 1. Normativa Urbanística General
III. NORMAS URBANISTICAS 1. Normativa Urbanística General TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES... 1 Artículo 1.1.- Ámbito de aplicación.... 1 Artículo 1.2.- Vigencia.... 1 Artículo 1.3.- Rango y vinculación....
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO DE ALBA DE YELTES (SALAMANCA)
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO DE ALBA DE YELTES (SALAMANCA) JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN ARQUITECTO ABRIL 2012 1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO DE ALBA DE
CAPITULO 7º. NORMAS PARTICULARES PARA SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
CAPITULO 7º. NORMAS PARTICULARES PARA SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO 7.1. CONDICIONES GENERALES 7.1.1. Concepto y Tipos El suelo urbanizable programado queda definido como aquel que el Plan General destina
MARÍA JOSÉ SEGURA VAL SECRETARIA DE LA COMISIÓN PROVINCIAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ZARAGOZA. CERTIFICO:
COT 2003/702 MARÍA JOSÉ SEGURA VAL SECRETARIA DE LA COMISIÓN PROVINCIAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ZARAGOZA. CERTIFICO: Que en la Minuta del Acta de la sesión celebrada por la Comisión Provincial
Procedimientos de valoración n colectiva. Las ponencias de valores.
LOS PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN COLECTIVA. LAS PONENCIAS DE VALORES. Fernando de Aragón Amunárriz. Subdirector General de Valoración e Inspección.. 01/12/2006 Página: 1 Procedimientos de valoración n
URBANISMO Edificaciones en suelo no urbanizable Medidas para la regularización de edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Plan General de Ordenación supletorio de La Aldea de San Nicolás
APROBACIÓN INICIAL ANEXOS VOLUMEN VI ALTERACIONES DEL PLANEAMIENTO RESUMEN DE LAS ALTERACIONES De conformidad con lo establecido en la Ley, y con objeto de que sea presentando durante la exposición al
Ponente: Blanca Marín
Estudios Económicos de la Actividad Urbanística en el T.R. 2/08 y en la L-3R: Memorias de Viabilidad Económica e Informes de Sostenibilidad Económica. a. Introducción: La actividad urbanística desarrollada
La Gerencia Territorial del Catastro de Las Villas tiene cinco municipios dentro de su ámbito territorial.
MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PUBLICAS PROCESO SELECTIVO PARA EL INGRESO EN EL CUERPO DE ARQUITECTOS DE LA HACIENDA PUBLICA ORDEN HAP/1198/2013 28 de abril de 2014. Pongan su nombre, apellidos
VERSIÓN EXPOSICIÓN PÚBLICA TRAS APROBACIÓN INICIAL. Equipo Redactor:
ANEXO AL DOCUMENTO DE PLAN DE COMPATIBILIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO GENERAL DE ERANDIO / LEIOA EN EL ÁREA DE AXPE UDONDO (VERSIÓN JULIO 2012) SOMETIDO A APROBACIÓN INICIAL Equipo Redactor: Junio 2013 Iñaki
VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LA VILLA DE ERRENTERIA.
TITULO PRIMERO.- VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LA VILLA DE ERRENTERIA. CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES. Artículo 1.1.01. Naturaleza y ámbito de aplicación...3
COMENTARIO DE LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, POR LA QUE SE MODIFICA LA LEY HIPOTECARIA Y LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO VS?
COMENTARIO DE LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, POR LA QUE SE MODIFICA LA LEY HIPOTECARIA Y LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO VS? Francisco Javier Ruiz Bursón Inspector Ordenación del Territorio y Urbanismo
Herramientas para la Protección del Patrimonio Histórico
Herramientas para la Protección del Patrimonio Histórico Antonio Peral López Arquitecto. Conservador del Patrimonio Histórico Consejería de Cultura. Delegación Provincial de Jaén La protección del patrimonio
_ Gestión y ejecución del planeamiento de desarrollo
33000052_ Gestión y ejecución del planeamiento de desarrollo Profesor: Llanos Masiá González Semestre: Segundo semestre Horario: Viernes, 8.30-11.00. Créditos: 3 créditos europeos Plazas: Máximo 30 alumnos
EN LA PARCELA R MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
MODIFICACIÓN PLAN PARCIAL DEL SECTOR SUE-R.4 EN LA PARCELA R.13. 1 MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL y DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR SUE-R.4 Ampliación del PR-1 EN LA PARCELA R-13. 1. MODIFICACIÓN