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Matched Legal Cases: ['artículo 91', 'Artículo 42', 'artículo 104', 'Artículo 43', 'artículo 43', 'Artículo 43', 'artículo 40', 'artículo 2', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'artículo 47', 'artículo 40', 'artículo 52', 'artículo 56', 'artículo 41', 'artículo 19', 'artículo 3', 'Artículo 65', 'artículo 10', 'Artículo 67', 'artículo 20', 'Artículo 68', 'artículo 69', 'artículo 69', 'artículo 48', 'artículo 74', 'Artículo 72', 'artículo 13', 'artículo 49', 'artículo 13', 'artículo 43', 'Artículo 73', 'artículo 15', 'artículo 70', 'artículo 73', 'Artículo 74', 'artículo 74', 'Artículo 78', 'Artículo 79', 'artículo 38', 'Artículo 80', 'artículo 68', 'artículo 67', 'artículo 67', 'artículo 3', 'artículo 74', 'Artículo 81', 'Artículo 82', 'Artículo 83', 'artículo 78', 'Artículo 84', 'artículo 78', 'Artículo 85', 'artículo 78', 'artículo 84', 'Artículo 86', 'artículo 78', 'artículo 85', 'Artículo 87', 'artículo 78', 'Artículo 88', 'artículo 22', 'Artículo 89', 'artículo 9', 'Artículo 90', 'Artículo 91', 'artículo 78', 'artículo 41', 'artículo 76', 'Artículo 92', 'artículo 52']

Decreto 3/2004, de 20-01-2004, de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública. TÍTULO II. Viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (Vigente hasta el 15 de Abril de 2006).
Decreto 3/2004, de 20-01-2004, de Régimen Jurídico de las viviendas con protección pública (Vigente hasta el 15 de Abril de 2006).
Vigencia desde 12 de Febrero de 2004. Esta revisión vigente desde 09 de Octubre de 2004 hasta 15 de Abril de 2006
Promoción directa 1. Cuando la promoción de viviendas con protección pública se lleve a cabo por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, corresponderá a la Consejería de Obras Públicas la gestión completa de la promoción: supervisión y aprobación de los proyectos de construcción o rehabilitación, así como la contratación, vigilancia e inspección respecto de la ejecución de las obras y la recepción final de las mismas.
Las viviendas así construidas pasarán a formar parte del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha en materia de Urbanismo y Vivienda regulado por el Decreto 22/1986, de 1 de abril.
2. La Consejería de Obras Públicas podrá encomendar mediante convenio, a empresas públicas adscritas a la Administración regional, o a empresas mixtas con participación mayoritaria de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, la ejecución de promociones realizadas por iniciativa de ésta, asumiendo dichas empresas, en tal caso, la gestión y el correspondiente riesgo empresarial para el desarrollo de las promociones encomendadas. Las viviendas resultantes pasarán a formar parte del patrimonio de las mencionadas empresas, si bien la cesión de estas viviendas, por cualquiera de los sistemas previstos en el presente Decreto, sólo podrá efectuarse a personas que cumplan los requisitos que en él se establecen, y mediante los procedimientos de adjudicación contenidos en el capítulo VII del presente Título. En los convenios se establecerán el destino, las condiciones de uso de las viviendas, el régimen de protección al que se adscriben, y aquellas funciones, de entre las reseñadas en el apartado anterior, que se encomienden a las empresas del sector público regional.
3. El desarrollo de los Convenios a que hace referencia el apartado anterior se efectuará, para cada promoción de viviendas mediante convenios específicos, cuyo contenido se ajustará a lo regulado por el artículo 91 de la Ley General Presupuestaria aprobada por Real Decreto Legislativo 1.091/1998 (sic), de 23 de septiembre, o al precepto concordante de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, cuando ésta entre en vigor. En ellos se determinarán las necesidades de endeudamiento de la empresa a la que se encomienda el encargo, así como la cuantía de los gastos de las aportaciones que, por todos los conceptos, deba realizar la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en función de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas que se establecen en el presente Decreto.
Artículo 42 redactado por el número seis de la disposición final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
Promoción concertada 1. La Consejería de Obras Públicas podrá suscribir convenios para la promoción de viviendas con protección pública con los Ayuntamientos, directamente o por medio de patronatos o sociedades constituidas al efecto, con empresas mixtas con participación mayoritaria de entes públicos y con otras entidades de carácter público.
2. Para la celebración de los convenios a los que se refiere el apartado anterior, la Consejería de Obras Públicas tendrá en cuenta, al elaborar la planificación y programación:
a) Las necesidades de vivienda en el área geográfica de actuación.
b) Las condiciones de participación en la promoción, especialmente en cuanto a aportación de suelo y grado de financiación.
c) Las bonificaciones que el Ayuntamiento establezca en sus Ordenanzas fiscales de acuerdo con lo previsto en el artículo 104.2 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre Reguladora de las Haciendas Locales (modificada por la Ley 51/2002, de 27 de diciembre).
3. Los convenios fijarán las condiciones de titularidad y uso de las viviendas promovidas, así como los plazos, costes, financiación y abono, y cuantas medidas sean pertinentes para el buen fin de la promoción y su posterior gestión y administración.
Artículo 43 redactado por el número siete de la disposición final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
A partir de: 15 abril 2006
Rúbrica del artículo 43 redactada por el número 6 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Artículo 43 bis introducido por el número ocho de la disposición final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
Viviendas de promoción pública 1. Tendrán la consideración de viviendas de promoción pública, aquellas viviendas con protección pública que, calificadas como tales por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, se incluyan en promociones desarrolladas sin ánimo de lucro por la misma, promovidas en cualquiera de las formas indicadas en el artículo 40.
2. El régimen legal de estas viviendas será el que corresponda a la clase de vivienda de que se trate, de acuerdo con el artículo 2 del presente Decreto y el contenido de este Título.
3. Las promociones de viviendas de promoción pública desarrolladas sin ánimo de lucro, serán calificadas como tales por la Dirección General de Urbanismo y Vivienda.
4. La calificación como vivienda de promoción pública llevará implícita su declaración o calificación como vivienda con protección pública de la clase o tipo de vivienda de que se trate.
5. Las viviendas incluidas en promociones calificadas de promoción pública, no podrán en ningún caso ser objeto de descalificación.
Artículo 44 redactado por el número nueve de la disposición final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
Capítulo IIÓrganos de asesoramiento, planificación y programación
Artículo 45 derogado por la letra a) del número 2 de la disposición derogatoria única del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida («D.O.C.M.» 15 marzo).
c) Forma de intervención conforme a los artículos 42 y 43 del presente Decreto: promoción directa o concertada.
Letra c) del artículo 47 redactada por el número 7 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
d) Modalidad de la promoción conforme al artículo 40 del presente Decreto.
2. La renta anual inicial de las viviendas calificadas de promoción pública será el 3 por 100 del valor de la vivienda, definido en la disposición adicional sexta del presente Decreto.
Número 2 del artículo 52 redactado por el número diez de la disposición final tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).
Segundo párrafo del número 1 del artículo 56 introducido por el número 2 de la disposición adicional segunda del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
2. En las promociones específicas definidas en el artículo 41 del presente Decreto, se podrán establecer otros plazos distintos a los indicados en el apartado anterior, siempre que se cumpla lo dispuesto en los artículos 9 y 10 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Núcleo familiar 1. Se entiende por núcleo familiar, a los efectos previstos en este Título, el concepto definido como unidad familiar en el artículo 19 del presente Decreto, al que se añadirá la persona que conviva con el solicitante, en el supuesto de uniones de hecho, y los familiares mayores de 65 años o minusválidos que convivan y estén a cargo del mismo. Se entenderá que no están a su cargo aquellas personas que obtengan ingresos superiores al salario mínimo interprofesional.
2. Asimismo constituye núcleo familiar la mujer víctima de malos tratos junto con los hijos a su cargo, cuando existiendo vínculo matrimonial, no conviva con su cónyuge, aún cuando no haya separación legal siempre que se acredite el hecho de haber sido víctima de malos tratos en la forma prevista por el artículo 3 del Decreto 38/2002 de aplicación de la Ley 5/2001 de prevención de los malos tratos y protección a las mujeres maltratadas.
Artículo 65 redactado por el número 8 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Necesidad de vivienda 1. Se entenderá que existe necesidad de vivienda cuando tanto el solicitante como los miembros del núcleo familiar que convivan con él y a su cargo carezcan de vivienda a título de propiedad, arrendamiento o usufructo.
2. Sin perjuicio de lo anterior, también se entenderá acreditada la necesidad de vivienda cuando concurran algunas de las siguientes circunstancias:
b) Habitar, mediante título legal, una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad o superficie inadecuada a la composición familiar. Si el solicitante resultase adjudicatario en las listas provisionales que se elaborarán de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo VII del presente Título, y la vivienda que ocupa fuera de su propiedad o de alguno de los familiares que conviven a su cargo, se ofrecerá su venta a la Consejería de Obras Públicas, por el precio que resulte de la aplicación de las normas para la determinación del precio de los inmuebles a los efectos del devengo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, disminuido en el importe de las reparaciones que, según el informe técnico sea preciso acometer en la vivienda. La Consejería podrá ejercer la opción de compra en el plazo de un mes desde el ofrecimiento.Se considerarán inadecuadas, en todo caso, aquellas viviendas con una superficie útil por persona inferior a 10 metros cuadrados, o de superficie útil total inferior a 30 metros cuadrados; las viviendas con deficiencias de habitabilidad cuyo coste de reparación ascienda a más del 50 por 100 del valor de venta de las mismas, así como las viviendas donde habiten personas con movilidad reducida permanente en las cuales, o bien los elementos comunes del edificio, o el interior de las mismas, no tengan la consideración de accesibles, de acuerdo a lo establecido en el artículo 10 de la Ley 1/1994, de 24 de mayo de Accesibilidad y Eliminación de Barreras en Castilla-La Mancha.
d) Habitar una vivienda en alquiler cuya renta supere el 20 por 100 de los ingresos familiares, salvo en el supuesto de que el arrendador de la vivienda sea el ascendiente del solicitante o su cónyuge, o persona que con él conviva en supuesto de uniones de hecho o situaciones similares.
e) Habitar una vivienda cedida en precario por instituciones públicas o privadas o, el caso de haber sido cedida por persona física, cuando no exista relación de parentesco con ella en primer y segundo grado, tanto en línea recta como colateral. No se considerará la relación de parentesco en el caso de mujeres víctimas de malos tratos.
f) Habitar un alojamiento provisional como consecuencia de operaciones de emergencia o remodelación que hayan implicado la pérdida de la vivienda.
g) Habitar en establecimiento de acogida u ocupando cuartos a título de realquiler, subarrendamiento u hospedaje.
h) Habitar en casa de acogida, centro de urgencias, piso tutelado o alojamiento provisional gratuito, en los términos que recoge la Ley 5/2001, de Prevención de los Malos Tratos y Protección a las Mujeres Maltratadas.
3. En todo caso, las deficiencias de habitabilidad y la superficie inadecuada deberán acreditarse mediante informe de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, o en su caso de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas.
4. En las promociones de viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha destinadas a ser cedidas en régimen de propiedad, se considerará que tienen necesidad de vivienda los solicitantes que sean inquilinos de promociones del mismo tipo de viviendas que estén cedidas en régimen de arrendamiento sin posibilidad de acceso a la propiedad.
5. Si las circunstancias de necesidad de vivienda del solicitante fueran susceptibles de encuadrarse en más de uno de los supuestos contemplados en el apartado 2, sólo se tendrá en cuenta, a efectos del procedimiento de adjudicación, aquél que resulte más beneficioso para el solicitante.
Artículo 67 redactado por el número 9 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril 2, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Ingresos máximos y mínimos 1. La determinación de los ingresos familiares, en su caso corregidos conforme a lo previsto en los artículos 20 y 21 del presente Decreto, se efectuará aplicando los procedimientos establecidos en la normativa reguladora del régimen de protección al que se adscriba la vivienda.
2. Los ingresos determinantes del derecho de acceso a una vivienda con protección pública promovida por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, deberán acreditarse, además de por los medios establecidos en el artículo 20 del presente Decreto, mediante la presentación de las nóminas salariales correspondientes al mismo período impositivo al que correspondan las declaraciones a que hace referencia el citado artículo.
Si el solicitante no desempeñara actividad laboral alguna, acreditará sus ingresos mediante la presentación de alguno de los siguientes documentos, referidos al mismo periodo indicado en el párrafo anterior:
4. Para acceder a la propiedad de una vivienda con protección pública promovida por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, deberán acreditarse unos ingresos familiares en los que la suma de sus rendimientos íntegros del trabajo y de actividades económicas, definidos por la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sean iguales o superiores al salario mínimo interprofesional.
5. Para acceder a una vivienda en alquiler o alquiler con opción de compra, será necesario acreditar unos ingresos familiares en los que la suma de sus rendimientos íntegros del trabajo y de actividades económicas, definidos por la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sean iguales o superiores al 75 por 100 del salario mínimo interprofesional.
6. En las viviendas cedidas en régimen de alquiler con opción a compra, para poder ejercitar dicha opción, habrán de acreditarse unos ingresos familiares en los que la suma de sus rendimientos íntegros del trabajo y de actividades económicas, definidos por la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sean iguales o superiores a 1/13 parte del precio de venta de la vivienda, incluidos garaje, trastero y otros anejos.
Artículo 68 redactado por el número 10 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Residencia en el municipio 1. Con carácter general, será necesario acreditar 2 años de residencia ininterrumpida, inmediatamente anteriores a la convocatoria, en el municipio donde se ubique la promoción.
Número 1 del artículo 69 redactado por el número 11 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
2. No será exigible la acreditación de 2 años de residencia a:
a) Emigrantes con motivo de retorno tras la jubilación o que sufran enfermedad que le incapacite para la actividad laboral.
c) Aquellos que acrediten una actividad laboral de 12 meses en los últimos 2 años en el municipio donde se ubique la promoción.
d) Mujeres que hayan sido objeto de malos tratos, de conformidad con lo establecido en la Ley de 5/2001, de 17 de mayo, de Prevención de Malos Tratos y Protección a las Mujeres Maltratadas de Castilla-La Mancha.
e) Personas que sufran especiales circunstancias sociales y económicas, en razón de las cuales sean objeto de medidas de acompañamiento señaladas en el Plan Regional de Integración Social, bajo la tutela de la Consejería de Bienestar Social y del Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha.
Número 2 del artículo 69 redactado por el número 11 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
3. En el supuesto de que los solicitantes que acrediten el requisito de residencia mínima o alguna de las circunstancias contenidas en el apartado anterior no cubran el total de viviendas que integran la promoción, se podrán adjudicar las restantes viviendas a otros solicitantes que no cumplan dicho requisito.
Actuaciones preliminares 1. Aprobado el proyecto para la construcción de viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, y obtenida la calificación provisional o documento equivalente que corresponda al régimen de protección al que se acojan las viviendas, la Entidad u Organismo titular de la promoción elaborarán un estudio económico en el que se especificarán las condiciones económicas previstas, y cuyo contenido concretará, al menos, las determinaciones contenidas en el artículo 48 del presente Decreto.
2. Dicho estudio económico será remitido por la Entidad u Organismo titular de la promoción a la Dirección General de Urbanismo y Vivienda, quien procederá a:
a) Determinar los precios de venta y alquiler de las viviendas, garajes, trasteros y otros anejos vinculados a la misma; así como los precios mínimos de los locales comerciales, edificios y servicios complementarios, en su caso.
b) Establecer la forma de pago de la entrada del precio de las viviendas, en el caso de las promociones cedidas en venta.
c) Establecer las viviendas reservadas a cada uno de los grupos de reserva de vivienda que se indican en el artículo 74. Dichas viviendas serán cedidas por la Entidad u Organismo titular de la promoción a personas que reúnan los requisitos que en cada caso se indican, con arreglo a las normas de adjudicación establecidas en el presente capítulo.
d) Determinar el número de viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial destinados a fines dotacionales, que habrán de reservarse para atender objetivos de integración social así como a las mujeres víctimas de malos tratos.
Artículo 72 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial destinados a objetivos de integración social 1. El 5 por 100 del total de las viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha que se inicien cada año se destinarán a atender objetivos de integración social, y a hacer efectivo el derecho preferente que la Ley 5/2001 de Prevención de Malos Tratos y Protección a las Mujeres Maltratadas reconoce en su artículo 13. A tal efecto, la Consejería de Obras Públicas recabará informe previo de la Consejería de Bienestar Social y del Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha, en relación con las viviendas con protección pública programadas por la Consejería de Obras Públicas en el futuro inmediato. Dichos órganos señalarán el número, emplazamiento y características de las viviendas que precise para el desarrollo de sus programas. Igualmente podrán solicitar los locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial destinados a proyectos de acompañamiento para acceso a la vivienda, desarrollo integral de barrios, o cualquier otro programa contemplado en los planes regionales de integración social.
2. Las viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial a las que se refiere el apartado anterior, serán cedidos, por los sistemas de compraventa o alquiler establecidos en las letras a) y c) del apartado 1 del artículo 49 del presente Decreto, a la Consejería de Obras Públicas, pasando a integrar el Patrimonio de la Comunidad Autónoma en materia de Urbanismo y Vivienda regulado por el Decreto 22/1986, de 1 de abril. Dicha Consejería, siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 13 del citado Decreto, promoverá la adscripción de esos inmuebles a la Consejería de Bienestar Social o al Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha, para que las destine al uso indicado.
3. La Consejería de Bienestar Social y el Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha determinarán el régimen de utilización de las viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial, y la forma en la que repercutirán, en su caso, los gastos de conservación de los mismos a los usuarios. Sólo podrán acceder a esas viviendas las personas que sean objeto de medidas de acompañamiento establecidas en los planes regionales de integración social y en la normativa vigente en materia de prevención de malos tratos y protección a las mujeres maltratadas. Los locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial podrán ser cedidos, en las mismas condiciones, a entidades regionales acreditadas por la Consejería de Bienestar Social para el desarrollo de proyectos de servicios sociales.
4. Los convenios que suscriba la Consejería de Obras Públicas en aplicación de lo previsto en el artículo 43 del presente Decreto establecerán el número máximo y las características básicas de las viviendas, locales, edificaciones y servicios complementarios al uso residencial destinados a objetivos de integración social.
Artículo 73 redactado por el número 12 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Reserva de viviendas 1. Personas con discapacidad: En todas las promociones, cualquiera que sea su clasificación, se reservará, de conformidad con lo establecido en el artículo 15 de la Ley 1/1994, de 24 de mayo, de Accesibilidad y Eliminación de Barreras en Castilla-La Mancha, un porcentaje no inferior al 3 por 100 del número total de viviendas, y, en todo caso, al menos una vivienda por unidad de la promoción, para destinarlo a satisfacer la demanda de vivienda del colectivo de personas con movilidad reducida permanente. En las promociones de viviendas en las que de conformidad con lo establecido en las presentes normas de adjudicación, resulten beneficiarios mayor número de personas con movilidad reducida permanente que viviendas reservadas a este colectivo, se adaptarán, en su caso tantas viviendas accesibles como personas con movilidad reducida permanente deban ocuparla, aún cuando la discapacidad haya sobrevenido en el tiempo que media entre la adjudicación de la vivienda y su entrega por la Entidad u Organismo titular de la promoción
Además del porcentaje de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida permanente a que hace referencia el párrafo anterior, en todas las promociones se reservará el 2 por 100 del número total de viviendas para destinarlo a satisfacer la demanda de vivienda del colectivo de personas con otros tipos de discapacidad. La Entidad u Organismo titular de la promoción adaptará, en caso de que sea necesario, y sin coste para sus destinatarios, las viviendas y los inmuebles o complejos inmobiliarios en los que estas se integren, para que sean accesibles a las personas con discapacidad física de carácter sensorial.
2. Jóvenes: En las promociones que sean clasificadas como genéricas, también será necesario reservar un 30 por 100 de las viviendas, destinado a jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y 35 años de edad, o menores de edad cuando con el consentimiento de los padres vivan independientes de estos, que se encuentren en al menos una de las siguientes situaciones:
a) Que hayan contraído matrimonio, con independencia de que tengan o no hijos a su cargo, o se comprometan a su celebración en un plazo que no exceda de seis meses desde la adjudicación definitiva de la vivienda.
b) Que hayan constituido pareja de hecho y tengan hijos a su cargo.
c) Que hayan constituido pareja de hecho sin hijos siempre que se acredite, mediante certificado de empadronamiento, que ha habido convivencia en el mismo domicilio, durante los doce meses anteriores a la solicitud, o en caso de existir, certificado de inscripción en el registro municipal de parejas de hecho.
d) Personas viudas, separadas o divorciadas, así como las personas solteras con descendientes a su cargo.
Excepto en el último de los supuestos anteriores, el requisito de edad, y las demás condiciones establecidas en el presente Decreto para optar a una vivienda, serán exigibles a los dos componentes del matrimonio, futuro matrimonio o pareja de hecho.
3. Además de los referidos grupos de reserva de vivienda obligatorios, en las promociones clasificadas como específicas, podrán establecerse otros grupos de reserva de viviendas destinadas a aquellos solicitantes o colectivos que demanden una especial protección o consideración especial, en los términos que se indican en el artículo 70 del presente Decreto.
4. Las solicitudes se incluirán en todos aquellos grupos de reserva de vivienda que se adapten a sus circunstancias, y en todo caso dentro del grupo general.
5. Cuando el número de solicitudes presentadas que puedan incluirse en los grupos de reserva de vivienda destinados a jóvenes, u otros grupos que se establezcan en desarrollo de lo dispuesto en el apartado 3 de este artículo, sea inferior al número de viviendas reservadas para esos fines, las viviendas sobrantes se adjudicarán al resto de solicitantes.
6. Cuando el número de solicitudes presentadas por personas con movilidad reducida permanente sea inferior al número de viviendas reservadas para tal fin, la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas comunicará dicha circunstancia a la Delegación Provincial de la Consejería de Bienestar Social, quien, en el plazo de quince días, podrá, alternativamente:
a) Manifestar su interés en acceder a todas o a parte de las viviendas sobrantes en los términos establecidos en el artículo 73 del presente Decreto.
b) Requerir la apertura de un nuevo plazo para la presentación de solicitudes, destinado exclusivamente a personas que reúnan los requisitos necesarios para acceder a estas viviendas. De mantenerse la situación, las viviendas sobrantes se adjudicarán al resto de los solicitantes.
7. Los solicitantes admitidos que no resulten adjudicatarios por el grupo de reserva de vivienda que les corresponda, de acuerdo con las normas de adjudicación que se establecen en este capítulo, podrán optar a la vivienda en los siguientes grupos en los que estuvieran integrados.
Artículo 74 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Procedimiento de adjudicación 1. El procedimiento general que habrá de seguirse en la convocatoria, selección de adjudicatarios y entrega al uso de las viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se ajustará a las siguientes reglas:
a) Inicio del procedimiento: en las promociones destinadas a ser cedidas en régimen de propiedad, se realizará inmediatamente después de la aprobación de los proyectos, y en su caso calificación provisional, al objeto de facilitar el pago de la entrada de la vivienda. En las promociones para ceder en alquiler o en alquiler con opción de compra, el procedimiento se iniciará seis meses antes de la fecha prevista para la terminación de las obras.
b) Sistema de adjudicación: En las promociones para ceder en alquiler o en alquiler con opción de compra, el procedimiento consistirá en la aplicación del baremo que figura como anexo III al presente Decreto, en el que se puntuarán las solicitudes admitidas de acuerdo con las circunstancias socioeconómicas y de necesidad de vivienda de los solicitantes, quienes participarán agrupados por grupos de reserva de vivienda.En las promociones destinadas a ser cedidas en régimen de propiedad el procedimiento se desarrollará en dos fases: en una primera fase se adjudicará un porcentaje no inferior al 50 por 100 del número total de viviendas, incluidas las reservadas a los grupos previstos en los números 1 y 2 del artículo 74 del presente Decreto, mediante la aplicación del baremo en la forma establecida en el párrafo anterior. En una segunda fase se adjudicarán el resto de viviendas de la promoción mediante la celebración de un sorteo, en el que participarán de forma conjunta todos los solicitantes que no hubieran obtenido vivienda en la fase anterior.
c) Información Pública: las listas provisionales de seleccionados y de excluidos se harán públicas por el plazo de un mes, durante dicho plazo de exposición podrán presentarse reclamaciones contra las mismas ante el Ayuntamiento o la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas.
d) Listas Definitivas: las listas definitivas de admitidos y la de excluidos, se harán públicas por el plazo de un mes, durante dicho plazo de exposición podrá interponerse recurso de Alzada contra las mismas ante el Consejero de Obras Públicas.
e) Criterio de asignación de las viviendas: en todo caso se tendrá en cuenta el número de miembros del núcleo familiar en relación con la superficie de las viviendas a adjudicar.
f) Plazo máximo de resolución: el plazo máximo de resolución del procedimiento de adjudicación será de seis meses, transcurrido el cual, sin que se haya notificado resolución expresa, el solicitante podrá entender desestimada su solicitud.
2. Las Órdenes del Consejero de Obras Públicas por las que se establezcan procedimientos destinados a colectivos objeto de promociones específicas, contendrán las mismas determinaciones señaladas en el apartado anterior, y aquellas otras necesarias para mejor adaptación al objetivo de discriminación positiva o integración social pretendido.
Artículo 78 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Inicio del procedimiento de adjudicación 1. Iniciado o adquirido un grupo de viviendas con protección pública promovidas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, y fijados por la Comisión de Planificación y Programación los elementos de la Promoción, la Comisión Provincial de Vivienda acordará el inicio del procedimiento de adjudicación y aprobará la convocatoria, que se expondrá en la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y en el tablón de anuncios del Ayuntamiento donde se ubique la promoción. Será publicada igualmente en uno de los periódicos de mayor circulación de la provincia.
2. La convocatoria contendrá los siguientes extremos:
a) Número de viviendas y ubicación.
c) Superficies aproximadas.
d) Programa familiar al cual van destinadas las viviendas, con indicación, en su caso, de las que están adaptadas para personas con movilidad reducida permanente.
e) Precios de venta y renta.
f) Municipios comprendidos.
g) Plazo para la presentación de solicitudes que en ningún caso será superior a dos meses ni inferior a veinte días, a contar desde la última fecha en la que se produzca el inicio de las exposiciones en los tablones de anuncios, o en las publicaciones a que hace referencia el apartado 1 de este artículo.
Artículo 79 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Solicitudes Las solicitudes se formalizarán en modelo oficial y podrán ser presentadas en la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, o en el Ayuntamiento del término municipal donde se ubiquen las viviendas, o en cualquier registro público, conforme establece el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Artículo 80 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Documentación a aportar A la solicitud deberán adjuntarse los documentos que acrediten los datos personales, situación profesional, económica y familiar del solicitante, la carencia de vivienda o condiciones de la que ocupa y, en cualquier caso, deberán presentarse los siguientes documentos:
a) Fotocopia del Documento Nacional de Identidad del solicitante y, en su caso, del libro de familia debidamente compulsadas.
b) Certificado municipal de empadronamiento del solicitante y de las personas que conviven con él, con indicación de los años de residencia en el municipio.
c) En su caso, Título de Familia Numerosa o fotocopia compulsada del mismo.
d) Documentos acreditativos del nivel de ingresos conforme a lo previsto en el artículo 68 del presente Decreto.
e) Informe de las condiciones de la vivienda conforme a lo previsto en el artículo 67.3 del presente Decreto.
f) Declaraciones juradas de los miembros del núcleo familiar de no ser propietarios o usufructuarios de vivienda, o, en su caso, identificación precisa y referencia catastral de la vivienda de su propiedad, en las excepciones previstas en los apartados 2.a), 2.b) y 2.c) del artículo 67 del presente Decreto.
g) Las mujeres víctimas de malos tratos manifestarán en su solicitud la circunstancia, y, al objeto de poder acogerse a los beneficios que se establecen en el presente Decreto, deberán autorizar expresamente a la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, para que ésta solicite, en su nombre, al Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha el informe emitido por un profesional especializado en el que se constate la situación de maltrato, al que hace referencia el artículo 3 del Decreto 38/2002, de 12 de marzo, de aplicación de la Ley 5/2001, de 17 de mayo, de prevención de malos tratos y protección a las mujeres maltratadas.
h) Quienes opten a alguna de las viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida permanente, o a las viviendas reservadas para personas con otros tipos de discapacidad que se establecen en el artículo 74 del presente Decreto, deberán declarar el grado de minusvalía reconocido por la Delegación Provincial de la Consejería de Bienestar Social, y, en el segundo supuesto, indicar el tipo de adaptación que, en su caso, precise la vivienda.
Artículo 81 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Subsanación de deficiencias 1. Finalizado el plazo de admisión de solicitudes, la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas remitirá al Ayuntamiento, en los diez días siguientes, las solicitudes presentadas ante ella dentro del plazo.
2. Cuando el número de viviendas sea superior al de solicitantes, el plazo de admisión de solicitudes quedará automáticamente prorrogado hasta la adjudicación definitiva de la promoción.
3. Excepcionalmente, se admitirán a trámite las solicitudes presentadas fuera de plazo, y antes de la publicación de las listas provisionales, cuando se demuestre que las circunstancias que confieren el derecho se han producido transcurrido el plazo ordinario.
4. El Ayuntamiento examinará todas las solicitudes presentadas y otorgará, en su caso, un plazo de diez días para la subsanación de errores u omisiones.
5. En el supuesto de falsedad de los datos aportados, además de la exclusión, la Comisión Provincial de Vivienda podrá imposibilitar al solicitante a acceder a una vivienda con protección pública promovida por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha durante el plazo de tres años.
Artículo 82 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Admisión y puntuación de solicitudes 1. Una comisión paritaria constituida por personal del Ayuntamiento donde se ubique la promoción y por funcionarios de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, será la encargada de examinar el cumplimiento de los requisitos de admisión, y en su caso de puntuar las solicitudes. Transcurrido el plazo de subsanación de defectos u omisiones, otorgado por el Ayuntamiento, se denegará la admisión a trámite de aquellas solicitudes que continuaran incompletas o bien de las que se dedujera falsedad, o que no cumplen los requisitos establecidos para acceder a una vivienda de promoción pública. Tal circunstancia se hará constar en las relaciones que ha de remitir a la Comisión Provincial de Vivienda, elaborando las correspondientes listas de solicitantes de admitidos por orden de puntuación, y la de excluidos con expresión de la causa de exclusión.
2. Las listas elaboradas por la comisión paritaria se remitirán, junto con las solicitudes y el resto de documentación a la Comisión Provincial de Vivienda, antes de un mes a contar desde el cierre del plazo de presentación de solicitudes, salvo en las promociones ubicadas en localidades de más de 15.000 habitantes, en que dicho plazo será de dos meses.
Artículo 83 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Listas Provisionales 1. Revisadas las relaciones enviadas por la comisión paritaria, la Comisión Provincial de Vivienda elaborará y aprobará las listas provisionales de seleccionados por orden de puntuación y la de excluidos, con expresión de la causa de exclusión.
2. Dichas listas se harán públicas y serán expuestas en los tablones de anuncios de la Delegación Provincial y del Ayuntamiento correspondiente durante el plazo establecido en el artículo 78.1, c) del presente Decreto, debiendo constar fehacientemente mediante diligencia extendida por el Secretario del Ayuntamiento las fechas de inicio y término del periodo de exposición pública, plazo durante el cual los afectados podrán formular reclamaciones contra las listas provisionales ante la Comisión Provincial de Vivienda.
3. En el plazo máximo de diez días, contados a partir de la finalización del de reclamaciones, la comisión paritaria enviará debidamente informadas las reclamaciones presentadas a la Comisión Provincial de Vivienda.
Artículo 84 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Listas Definitivas Examinadas las reclamaciones, la Comisión Provincial de Vivienda elaborará y aprobará las listas definitivas de excluidos con expresión de la causa de exclusión, y las de admitidos, las cuales estarán integradas por las siguientes listas:
1. En las promociones destinadas a ser cedidas en régimen de alquiler o alquiler con opción de compra se compondrán de:
a) Las listas definitivas de adjudicatarios, las cuales, de forma separada para cada grupo de reserva, contendrán necesariamente los siguientes datos:
- Nombre, DNI y domicilio actual del adjudicatario.
- Vivienda adjudicada, con expresión de su superficie útil.
Las viviendas se adjudicarán por orden de puntuación obtenida dentro de cada uno de los grupos de reserva, acumulándose en el grupo general las que, inicialmente reservadas, hubieran resultado sobrantes.
En caso de producirse igualdad de puntuación serán preferidos los núcleos familiares con más miembros, y ulteriormente, los que acrediten menores ingresos familiares. Finalmente, y en caso de subsistir la igualdad, la adjudicación se dirimirá mediante sorteo.
b) La lista de espera, integrada por los solicitantes seleccionados que no hayan resultado adjudicatarios de vivienda.
2. En las promociones destinadas a ser cedidas en régimen de propiedad, contendrán:
a) Las listas definitivas de adjudicatarios correspondientes a la primera fase prevista en el segundo párrafo del artículo 78.1,b) del presente Decreto, las cuales serán elaboradas con las mismas previsiones establecidas en el apartado a) del punto anterior, y contendrán los siguientes datos:
- Nombre, D.N.I. y domicilio actual del adjudicatario.
b) La lista definitiva de participantes en el sorteo, que estará integrada por los solicitantes seleccionados que no hayan resultado adjudicatarias de vivienda, en las que a los datos señalados en el apartado anterior, habrá de añadirse un número a efectos de su participación en el sorteo.
No obstante, cuando el número de viviendas sea superior al de solicitantes, se procederá conforme a lo previsto en el punto primero de este artículo.
Artículo 85 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Exposición Pública Las listas definitivas de admitidos y la de excluidos, serán expuestas al público en el tablón de anuncios de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, y copia de ellas se remitirá al Ayuntamiento para su exposición en el tablón de anuncios, por el plazo y a los efectos previstos en el artículo 78.1, d), debiendo extenderse también en este caso necesariamente la diligencia a que se refiere el artículo 84.2 del presente Decreto
Artículo 86 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Sorteo El sorteo previsto en segundo párrafo del artículo 78.1,b) del presente Decreto se desarrollará conforme a las siguientes pautas:
a) Será realizado por el órgano que, para rada convocatoria, establezca la Comisión Provincial de la Vivienda.
b) La fecha, hora y lugar en el que se realizará se anunciará simultáneamente a la publicación de las listas definitivas de adjudicatarios correspondiente a la primera fase, y de participantes en el sorteo a las que se hace referencia en el artículo 85.2 del presente Decreto, con un plazo de antelación mínimo de diez días.
c) Forma de realización del sorteo:
1. En primer lugar se extraerán tantos números como viviendas no hubieran sido destinadas a la primera fase de adjudicación, de entre los contenidos en la lista definitiva de participantes en el sorteo, hasta completar la promoción.
2. Finalmente, se extraerán los números del resto de los integrantes de la lista definitiva de participantes en el sorteo, los cuales integrarán la lista de espera por el orden de extracción.
Artículo 87 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Superficie de las viviendas adjudicadas De conformidad con lo establecido en el artículo 78.1,e) del presente Decreto, las viviendas con mayor superficie corresponderán a los adjudicatarios que hayan acreditado mayor núcleo familiar. Adjudicándose en primer lugar las viviendas reservadas a personas con movilidad reducida permanente, y posteriormente el resto de las viviendas.
En caso de igualdad, serán preferidos los solicitantes de menor edad, de persistir los que hayan obtenido mayor puntuación en la aplicación del baremo, y ulteriormente, los que acrediten menores ingresos familiares. Finalmente, y en caso de subsistir la igualdad, la adjudicación se dirimirá mediante sorteo.
Artículo 88 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Notificación de la adjudicación 1. La Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas comunicará a cada uno de los adjudicatarios la adjudicación efectuada a su favor.
2. La notificación deberá contener, entre otros, los siguientes extremos:
a) Nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador.
b) Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
c) Referencia a los materiales empleados en la construcción, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios.
d) Datos identificadores de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo.
e) Régimen de adjudicación, especificando si la cesión es a título de propiedad, de alquiler o de alquiler con opción de compra.
f) Precio de venta o renta de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago. La información será especialmente detallada y clara en cuanto al precio de venta que contendrá:
- Precio total de la venta, con indicación del importe del Impuesto sobre el Valor Añadido, si la venta se halla sujeta a este impuesto. En otro caso se indicará la cuota que corresponde por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Forma de pago. Se indicará el tipo de interés de las cantidades aplazadas y las cantidades que corresponderá abonar por el principal e intereses y fecha de vencimiento de unos y otros.
- Notario autorizante de la correspondiente escritura de las operaciones de crédito concertadas por el vendedor en las que se prevea la subrogación del comprador; fecha de aquélla, datos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, y la responsabilidad hipotecaria que corresponde a cada vivienda, con expresión de vencimientos y cantidades.
- Garantías que deberá constituir el comprador por la parte del precio aplazada.
g) Forma en la que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales, las cláusulas de inclusión obligatoria establecidas en el artículo 22 del presente Decreto, y demás condiciones especiales.
3. En la misma notificación se concederá al interesado un plazo máximo de quince días para que comunique a la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas la aceptación o renuncia de la adjudicación. Si el adjudicatario no contestase al requerimiento o renunciase a la vivienda, no se incorporará a la lista de espera, y no podrá solicitar nueva vivienda en el plazo de un año en el mismo régimen de cesión, procediéndose a continuación a efectuar una nueva notificación a la persona que figure en primer lugar de la lista de espera.
Artículo 89 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Formalización de los contratos 1. La adjudicación quedará condicionada a la entrega de la aportación inicial en el caso de compraventa o a la fianza que se señale en caso de arrendamiento.
2. Las viviendas no adjudicadas por aplicación de lo dispuesto en el número anterior o por cualquier otro incumplimiento del adjudicatario que imposibilite la entrega, y previa audiencia, para que pueda alegar sobre los motivos del incumplimiento, serán adjudicadas a las personas incluidas en la lista de espera. Previamente, la Comisión Provincial de Vivienda resolverá sobre las alegaciones presentadas.
3. Las adjudicaciones se formalizarán otorgando los correspondientes contratos de compraventa o arrendamiento, pudiéndose formalizar directamente en escritura pública.
4. A la firma de los contratos de compraventa, los adquirentes recibirán la documentación de la obra ejecutada, y las garantías por daños materiales que en su caso haya suscrito por el promotor, en cumplimiento de lo establecido por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, así como los restantes documentos a que hace referencia el artículo 9° del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
Artículo 90 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Ocupación de la vivienda 1. La ocupación de la vivienda deberá hacerse con carácter general en el plazo de un mes a partir de la entrega de llaves, salvo lo dispuesto en la normativa específica reguladora del régimen de protección al que se acojan las viviendas, previa autorización expresa de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, por causa justificada. El incumplimiento supondrá la resolución del contrato.
2. Dicho plazo podrá ser de hasta seis meses en el caso de futuros matrimonios, antiguos residentes que abandonaron el municipio por razones laborales, y los que acrediten una actividad laboral de doce meses en los últimos dos años en la localidad.
Artículo 91 redactado por el número 13 de la disposición adicional tercera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 38/2006, 11 abril, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ambito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010 («D.O.C.M.» 14 abril).
Listas de espera 1. En aquellas promociones de viviendas con protección pública promovidas por la Consejería de Obras Públicas que sean cedidas en régimen de alquiler o alquiler con opción de compra, la Comisión Provincial de Vivienda establecerá, y mantendrá actualizada, con la periodicidad que en cada caso establezca, la lista de espera constituida por los solicitantes admitidos que no hubieran obtenido vivienda tras el procedimiento de adjudicación, ordenados según la puntuación obtenida por la solicitud, de acuerdo con el baremo al que se hace referencia en el apartado 1.b) del artículo 78 del presente Decreto.
2. En cada localidad podrá haber una lista de espera para promociones clasificadas como genéricas, de acuerdo a lo establecido en el artículo 41 del presente Decreto, y tantas listas de espera como promociones específicas en régimen de alquiler o alquiler con opción de compra existan en el municipio, a juicio de la Comisión Provincial de Vivienda.
3. Producida una vacante, el Delegado Provincial, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 76.d) del presente Decreto podrá adjudicar la vivienda al solicitante que se encuentre en primera posición, dando cuenta a la Comisión Provincial de Vivienda en la siguiente reunión que celebre este órgano, cuando se aprecien circunstancias que aconsejen efectuar la entrega sin demora.
Artículo 92 derogado por el número 2 de la disposición derogatoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Forma de determinar la renta de las viviendas que se califiquen como de promoción pública a partir de la entrada en vigor del Decreto Para la determinación de la renta de las viviendas que se califiquen como de promoción pública a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, en la forma indicada en el artículo 52.2 del mismo, se establece como valor de la vivienda y de sus anejos vinculados el menor de los siguientes importes:
a) El coste que para la construcción de la misma deba desembolsar por todos los conceptos, la Entidad u Organismo titular de la promoción. A estos efectos, en los estudios económicos de valoración y precio de cesión que se elaboren, se considerará que los locales comerciales de la promoción alcanzarán un valor, por metro cuadrado útil, equivalente al 50 por 100 del precio máximo del metro cuadrado útil de la vivienda.
b) El resultante de aplicar a la superficie útil de la vivienda y anejos el 80 por 100 del precio máximo que hubiera alcanzado de haber sido calificada como Vivienda de Protección Oficial de Régimen General.
Disposición adicional sexta derogada por la letra b) del número 1 de la disposición derogatoria única del D [CASTILLA-LA MANCHA] 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación de Castilla-La Mancha 2009-2012 («D.O.C.M.» 16 noviembre).