Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpb-2-2-4511-118-16-ng
Timestamp: 2017-10-20 10:51:47+00:00
Document Index: 93698355

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 172', 'art. 10', 'art. 10']

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia – ustalenie daty nabycia nieruchomości
IBPB-2-2/4511-118/16/NGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 22 stycznia 2016 r. (data otrzymania 25 stycznia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia – jest prawidłowe.
W dniu 25 stycznia 2016 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zasiedzenia.
W dniu 8 lipca 2014 r. uprawomocniło się postanowienie Sądu Rejonowego z 3 kwietnia 2014 r. stwierdzające, że Wnioskodawca nabył 27 maja 2005 r. w drodze zasiedzenia własność nieruchomości obejmującej działkę.
Wnioskodawca zamierza sprzedać rzeczoną działkę. W dniu 18 grudnia 2015 r. zawarł z nabywcami w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę sprzedaży, na mocy której zobowiązał się do sprzedaży działki.
Czy wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych 5-letni termin jest liczony od dnia nabycia nieruchomości przez zasiedzenie wskazanego w wyżej wymienionym postanowieniu sądu, a nie od dnia wydania ww. postanowienia, bądź też od dnia jego uprawomocnienia...
Zdaniem Wnioskodawcy, w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwanej dalej Ustawą) stanowi, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Zdaniem Wnioskodawcy, w rozpatrywanej sprawie ust. 2 nie ma zastosowania.
Wnioskodawca uważa, że w niniejszej sprawie dojdzie do odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie 11 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez zasiedzenie, ponieważ wskazany w ustawie 5-letni okres liczony jest od dnia nabycia nieruchomości przez zasiedzenie wskazanego w wyżej wymienionym postanowieniu sądu, a nie od dnia wydania ww. postanowienia, bądź też od dnia jego uprawomocnienia.
Wnioskodawca zauważył, że w odpowiedzi Podsekretarza Stanu w Ministerstwie Finansów z 6 kwietnia 2010 r., słusznie stwierdzono, między innymi, że upływ terminu zasiedzenia pociąga za sobą ex lege nabycie własności nieruchomości przez jej posiadacza samoistnego. Zapadające postanowienie sądu ma tutaj charakter deklaratywny. Sąd stwierdza nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie. A zatem jedynie dla potrzeb dowodowych, dla formalnego ustalenia legitymacji właściciela, następuje sądowe stwierdzenie zasiedzenia. Tak więc okres pięciu lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, rozpoczyna się od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin zasiedzenia.
Zdaniem Wnioskodawcy, podobne stanowisko zajęły organy podatkowe w wielu interpretacjach podatkowych, np. w interpretacji indywidualnej z 6 marca 2012 r. Znak: IBPBII/2/415-1379/11/JG Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdził: „(...) datą nabycia własności nieruchomości jest data wskazana w postanowieniu sądu jako data nabycia własności a nie data widniejąca na postanowieniu jako dzień wydania albo sporządzenia postanowienia, bądź też data uprawomocnienia się postanowienia sądu.”
W interpretacji indywidualnej z 4 stycznia 2012 r. Znak: IPTPB2/2/415-623/11-4/Ko Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi zajął identyczne stanowisko. Również w interpretacji indywidualnej z 17 września 2014 r. Znak: ILPB2/415-696/14-2/ES Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu zajął identyczne stanowisko.
Na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Mając na względzie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.), w szczególności zaś Działu III, Tytułu I Księgi drugiej tej ustawy, nabycie własności może nastąpić m.in. poprzez jej przeniesienie w wyniku umowy, zasiedzenie bądź też w wyniku innych zdarzeń.
Zgodnie z art. 172 § 1 i § 2 ww. Kodeksu cywilnego – posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). W takim przypadku nabycie nieruchomości następuje po upływie trzydziestu lat. Zasiedzenie jest zatem instytucją, która sankcjonuje trwający od dłuższego czasu stan faktyczny posiadania i jest sposobem nabywania własności. Warunkami niezbędnymi do zasiedzenia jest posiadanie samoistne i nieprzerwane oraz odpowiedni upływ czasu. Przy spełnieniu powyższych przesłanek posiadacz nabywa prawo własności.
Z powyższych przepisów wynika, że datą nabycia własności nieruchomości jest data wskazana w treści postanowienia sądu jako data nabycia własności nieruchomości, a nie data widniejąca na postanowieniu jako dzień wydania albo sporządzenia postanowienia, bądź też data uprawomocnienia się postanowienia sądu.
W przedstawionym we wniosku opisie zdarzenia przyszłego Wnioskodawca wskazał, że w postanowieniu sądu z 3 kwietnia 2014 r, które uprawomocniło się 8 lipca 2014 r. stwierdzono nabycie przez Wnioskodawcę prawa własności do nieruchomości – działki przez zasiedzenie z dniem 27 maja 2005 r.
Mając zatem na uwadze, że nabycie przedmiotowej nieruchomości nastąpiło w dniu 27 maja 2005 r., pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2010 r. Zatem rozważana przez Wnioskodawcę sprzedaż ww. nieruchomości – stosownie do postanowień umowy przedwstępnej zawartej 18 grudnia 2015 r. – nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano nabycia. Dlatego sprzedaż tej nieruchomości w ogóle nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IBPB-2-2/4511-118/16/NG