Source: https://www.prawo-budowlane.info/budowa-domu-na-dzialce-rolnej-od-rodzicow,344,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-10-17 15:29:26+00:00
Document Index: 93150265

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'Art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 29', 'art. 29', 'art. 11', 'art. 29', 'art. 30', 'art. 59']

Michał Soćko • Opublikowane: 2018-09-28
Z uwagi na to, że nie jest Pan rolnikiem, należy w pierwszej kolejności odnieść się do ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (j.t. Dz. U. 2017 r., poz. 2196 ze zm.; zwanej dalej „u.k.u.r.”. Ustawa ta w sposób istotny ogranicza obrót ziemią rolną. I tak, art. 2a ust. 1 i n2 u.k.u.r. określa warunki nabycia ziemi rolnej. Stanowi on jak niżej:
„Art. 2a. 1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków.
Niemniej jednak w Pana przypadku wymóg bycia rolnikiem indywidualnym nie będzie miał zastosowania. Zgodnie bowiem z art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. a u.k.u.r. warunek ten nie ma zastosowania do osoby najbliższej w stosunku do zbywcy.
Przy czym przez osobę najbliższą – stosownie do art. 2 pkt 6 u.k.u.r. – rozumie się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione.
Pan będzie kwalifikowany jako zstępny (dziecko zbywcy).
Następnie wskazać należy, że zasadniczo nabywca gruntu rolnego powinien prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście (art. 2b ust. 1 u.k.u.r.).
Do Pana jednak i ten przepis nie będzie miał zastosowania z uwagi na art. 2b ust. 4 u.k.u.r.
4. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do podmiotów, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1, oraz do nabywców nieruchomości rolnej w przypadkach, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 2 i 3.”
Następnie powinien Pan udać się do Pańskiego urzędu gminy (miasta) i poprosić o udostępnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli obejmuje on tę ziemię rolną, która ma być Panu darowana.
Z miejscowego planu (jeżeli jest sporządzony) dowie się Pan, czy grunt ten faktycznie jest w planie przewidziany pod działalność rolną czy też może pod zabudowę. To, jak bowiem grunt jest faktycznie wykorzystywany, a jakie jest jego prawne przeznaczenie, to mogą być dwie różne kwestie.
Jeżeli jest miejscowy plan i jest w nim ten obszar przewidziany pod zabudowę, to wówczas będzie już łatwiej. Mianowicie na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (j.t. Dz. U. 2018 r., poz. 1202; zwanej dalej „P.b.” trzeba będzie złożyć zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego wraz z wszystkimi wymaganymi dokumentami.
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane (…).
1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. b-d, pkt 1a-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14, 16, 19, 19a, 20b oraz 28 (…).”
Natomiast jeżeli w planie miejscowym przeznaczenie tych gruntów jest rolne albo nie ma miejscowego planu, a przy tym nie jest Pan rolnikiem i chciałby Pan rozpocząć budowę na siebie, to do rozpoczęcia budowy konieczna będzie zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze w trybie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (gdy taki istnieje) bądź w trybie ustalania warunków zabudowy.
Przy czym zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (j.t. Dz. U. 2017 r., poz. 1161; zwanej dalej także „u.o.g.r.”:
Przy czym w Pana przypadku, ze względu na niską klasę ziemi, znajdzie zastosowanie art. 11 u.o.g.r. Przepis ten stanowi:
Następnie po zmianie przeznaczenia gruntu i zmianie planu miejscowego albo po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy może Pan dokonać stosownego zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych polegających na wzniesieniu wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (art. 29 ust. 1 pkt 1a u.p.b. w zw. z art. 30 ust. 1 pkt 1 u.p.b.).
Zgodnie bowiem z art. 59 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. 2017 r., poz. 1073; zwanej dalej także „u.p.z.p.”):
Wskazać jednak trzeba, że proces odrolnienia gruntu może rozciągnąć się w czasie i trwać nawet kilka lat. Może Pan ewentualnie w swojej gminie zapytać, ile takie postępowanie w praktyce trwa.
Posiadam mieszkanie 5-cio pokojowe w kamienicy poniemieckiej. Sąsiednie mieszkanie na tym samym pietrze idzie na sprzedaż. Kupiec tamtego mieszkania jest...
▸ Odległość drogi od stojącego już budynku z oknami
Z powodu rozbudowy drogi ma ona graniczyć bezpośrednio ze ścianą stojącego już budynku z oknami (mojego domu). Jest to droga o dużym natężeniu...
▸ Połączenie dwóch mieszkań we wspólnocie