Source: https://www.sluzebnosc.info/sluzebnosc-obnizajaca-wartosc-domu-material-697.html
Timestamp: 2020-04-03 00:05:00+00:00
Document Index: 91465076

Matched Legal Cases: ['art. 296', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 295', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 297', 'art. 295', 'art. 285', 'art. 288', 'art. 291', 'art. 294', 'art. 298', 'art. 268', 'art. 258', 'art. 297', 'art. 295']

Służebność obniżająca wartość domu
Katarzyna Bereda • Opublikowane: 13-12-2019
Jestem w trakcie rozwodu i mamy w dziale III księgi wieczystej wpisaną służebność mieszkania dla moich teściów. Mija od niej 10 lat, a oni nigdy nie mieszkali w naszym domu, bo mają swój. Przy przepisywaniu działki nie dopilnowałam niestety wykreślenia służebności. Teraz wyprowadziłam się z domu, chcę spłaty męża, a tymczasem rzeczoznawca bardzo nisko oszacował wartość nieruchomości. Służebność zdecydowanie obniża wartość domu. Czy mogę coś zrobić w tej sytuacji?
Mieszkanie obciążone służebnością osobistą
Zgodnie z treścią art. 296 Kodeksu cywilnego „nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista)”. Ponadto, zgodnie z treścią art. 297 „do służebności osobistych stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału niniejszego”.
Postępując zgodnie z powyższym, mając na uwadze art. 295, jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
Kodeks cywilny nie wskazuje expressis verbis, które z przepisów o służebnościach gruntowych należy stosować do służebności osobistych. Komentowany przepis posłużył się ogólnym odesłaniem do odpowiedniego stosowania przepisów o służebnościach gruntowych z zachowaniem przepisów rozdziału II zatytułowanego „Służebności osobiste”. Dlatego też w doktrynie występują rozbieżności dotyczące tego, jak można rozwiązać służebność osobistą, stosując przepisy o służebności gruntowej.
Po pierwsze, wyrażono pogląd, że przepis art. 295 co do zasady nie znajdzie zastosowania do służebności osobistych (tak J. Szachułowicz, w: Pietrzykowski, Komentarz, 2008, t. I, art. 297, Nb 1, który uważa, że odmienności funkcji służebności osobistej i gruntowej wyłączają zastosowanie art. 295; w tym kierunku B. Lackoroński, w: Osajda, Komentarz, Legalis, 2016, edycja XIII, art. 297, pkt III).
Zwolnienie nieruchomości z obciążenia służebnością
Należy się jednak opowiedzieć za poglądem przeciwnym. Hipoteza wysłowionej w art. 295 normy prawnej obejmuje sytuacje, w których służebność utraciła już wszelkie znaczenie dla nieruchomości. Regulacja ta wyraża ideę zwolnienia nieruchomości z obciążenia służebnością, gdy nie zwiększa ona użyteczności nieruchomości władnącej, zachowującą aktualność w odniesieniu do służebności osobistych (w tym służebności mieszkania). Również istnienie służebność osobistej nie będzie usprawiedliwione w razie braku jej użyteczności, skoro nie może ona pełnić swojej funkcji (tak A. Bieranowski, Służebność mieszkania, s. 432).
Jak wynika także z opinii red. Pietrzykowskiego, „odpowiednie stosowanie do służebności osobistych przepisów o służebnościach gruntowych oznacza, że nie wszystkie przepisy dotyczące służebności gruntowych znajdą zastosowanie wprost bądź z odpowiednimi modyfikacjami wynikającymi z istoty służebności osobistych”. Co do przepisów o służebnościach gruntowych znajdujących odpowiednie zastosowanie w odniesieniu do służebności osobistych: art. 285 § 1, art. 288, 290 § 2 i 3, art. 291, 293–295 Kodeksu cywilnego (w doktrynie wskazuje się na brak możliwości zastosowania w odniesieniu do służebności mieszkania art. 294 – zob. A. Wąsiewicz, w: System, t. II, s. 720). Potrzeby, znaczenie czy użyteczność nieruchomości władnącej w wypadku służebności osobistej zastępuje cel w postaci osobistych potrzeb uprawnionego (zob. art. 298). Do służebności mieszkania wyjątkowo, w zakresie dotyczącym wzajemnych stosunków między mającym służebność a właścicielem obciążonej nieruchomości, stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne (art. 268, 269, ale także art. 258–262).
Zniesienie służebności z powodu niekorzystania ze służebności
Dlatego też, jeżeli teściowie, którzy są uprawniona do przedmiotowej służebności, nie korzystają z niej, może Pani w oparciu o art. 297 w zw. z art. 295 żądać rozwiązania przedmiotowego stosunku bez wynagrodzenia, czyli można żądać zniesienia służebności.
Na skutek tego, że jest to Pani rodzina, nie ma przeszkód, aby właściciel nieruchomości obciążonej oraz ten, komu przysługuje służebność, uzgodnili także wynagrodzenie za jej zniesienie.
Odwołanie darowizny z powodu umieszczenia w DPS-ie
Jak najlepiej przekazać nieruchomości wnukom - jako darowiznę, dożywocie, czy sprzedaż?
Jestem wdową. Mam domek, który chciałabym podarować swoim dwojgu wnukom. Nieruchomość należała do moich rodziców, teraz ja jestem jej jedyną...
Ustanowienie dożywocia dla partnera
Posiadam spółdzielcze prawo własności do mieszkania, w którym mieszkam z moim partnerem Niemcem. Mamy po 67 lat. Chciałabym go zabezpieczyć, żeby...
Odwiedziny babci mającej służebność osobistą przez natrętnego wnuczka
Jestem właścicielem zabudowanej nieruchomości, ogrodzonej z 3 stron, tylko od strony sąsiada tego ogrodzenia nie ma. W budynku mieszkam wraz...
Czy dożywotnik musi płacić czynsz za mieszkanie?
Obdarowana mieszkaniem córka ustanowiła dożywotnią bezpłatną służebność mieszkania na rzecz matki i ojczyma. Teraz żąda zapłaty czynszu do...
Jak dostać się do nieruchomości, gdy służebnik wymienił zamki?
Służebnik zmienił zamki w domu, którego jestem właścicielem, i wyjechał za granicę do syna. Mieszkam daleko od tego domu. Chciałem przeprowadzić mały...
» Jak znieść niewykorzystywaną służebność? » Jak przenieść wodomierz sąsiadów z ujściem wody z działki? » Wyrażenie zgody na przyłącze światłowodowe » Sprzedaż nieruchomości ze służebnością » Wycofanie się ze wstępnej umowy o służebność » Zmiana treści służebności drogi koniecznej » Pozbycie się rur kanalizacyjnych z działki » Budowa drogi dojazdowej do działki » Zakup działki i problem ze słupem energetycznym » Brak zapłaty za korzystanie z gruntu na którym jest gazociąg
Nasze serwisy: ePorady24.pl | Prawo-pracy.pl | Spadek.info | Spolkowy.pl | Poradapodatkowa.pl | Prawo-budowlane.info | Prawo-cywilne.info | Rozwodowy.pl | Prawozus.pl | Prawo-mieszkaniowe.info | Prawo-karne.info | Praworolne.info | eWindykacja24.pl | Sylwester 2020 2021 |