Source: https://www.e-glossa.it/wiki/obbligazioni_del_venditore.aspx
Timestamp: 2017-05-22 15:37:48+00:00
Document Index: 178239994

Matched Legal Cases: ['art. 1476', 'art.1477', 'art. 1475', 'art. 4', 'art. 27', 'art. 1477', 'art. 4']

Obbligazioni del venditore - WikiJus
Compravendita >> Le obbligazioni a carico delle parti, le garanzie, la tutela Obbligazioni del venditore
Obbligazioni del venditoreObbligazione di fare acquistare la proprietà della cosa vendutaObbligazione di garantire (compravendita)Obbligazione di consegnare la cosa
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L'art. 1476 cod.civ. contiene un'elencazione delle obbligazioni, espressamente qualificate come principali, facenti capo al venditore. Si tratta dell' obbligazione di consegna di quanto venduto al compratore, di quella di fare acquistare a quest'ultimo la proprietà della cosa o il diritto, nelle ipotesi in cui l'acquisto non sia l'effetto immediato del contratto, infine dell' obbligazione di garantire l'acquirente in relazione ai vizi ed all'evizione.
Il successivo art.1477 cod.civ. costituisce una specificazione del numero 1 della norma che precede, precisando le modalità di consegna della cosa oggetto della vendita.Accanto alle obbligazioni principali (ammesso che queste possano, come si dirà specificamente, essere propriamente qualificate come tali) possono in concreto sussisterne di ulteriori, di carattere accessorio. Tale, ad esempio, l'obbligo di corrispondere le spese annesse al contratto quando la legge eccezionalmente lo preveda nota1. Ancora nelle riferite obbligazioni rientra quella di fare consegna del certificato di abitabilità, che rientra tra le caratteristiche essenziali di un bene immobile, quale un'abitazione (Cass. Civ., Sez. II, 2438/2016).Notenota1Il principio generale, stabilito come vedremo nell'art. 1475 cod.civ., è nel senso che le spese del contratto di vendita, comprese quelle fiscali, sono a carico del compratore se non è stato pattuito diversamente.La regola non può tuttavia considerarsi assoluta: ai sensi dell'art. 4 d.p.r. 643/72, infatti, l'Invim, ossia l'imposta sull'incremento di valore che si evidenziava in occasione della vendita di un immobile, era a carico del venditore, perchè costui era il soggetto avvantaggiato dall'incremento stesso. Questa norma, ormai non più vigente, aveva carattere perentorio, come risulta dall'art. 27 della stessa legge, il quale comminava la nullità di "qualsiasi patto diretto a trasferire ad altri l'onere dell'imposta" (cfr. Cass. Civ., Sez. II, 17576/11)top1Guide operative praticheLa consegna dell’immobile, le spese condominiali (compravendita immobiliare) News collegateConsegna del certificato di abitabilità all'acquirente dell'immobile: è una condotta ricompresa tra le obbligazioni del venditore ai sensi dell'art. 1477 cod.civ. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 2438 dell’8 febbraio 2016)E' nullo ogni patto volto a riversare l’onere del tributo su soggetti diversi da quelli indicati dall’art. 4 DPR n. 643/1972. (Cass. Civ., Sez. II, n. 17576 del 23 agosto 2011)Vedi ancheLe obbligazioni a carico delle parti nella vendita, le garanzie del venditore, la tutela delle partiObbligazioni del compratoreChiamata in causa del venditoreObbligazioni delle parti, garanzie (leasing)Responsabilità limitata del venditore: la c.d.evizione invertitaObbligazione generica e individuazioneQuietanza e spese dell'adempimentoTermini di decadenza e di prescrizione in tema di garanzia per i vizi della cosa vendutaLa consegna dell’immobile, le spese condominiali (compravendita immobiliare)Le garanzie nel contratto di compravenditaOggetto della vendita di cosa futura
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