Source: https://obczan.cz/zakon/noz/cast-pata/hlava-ii/dil-1/oddil-4?detail-item-8532-comments-item-3924-expanded=1
Timestamp: 2019-08-18 15:07:53+00:00
Document Index: 14685948

Matched Legal Cases: ['§ 3041', '§ 3041', 'zákona č. 40', '§ 118', '§ 209', '§ 3041', '§ 3028', '§ 3028', '§ 3028', '§ 3028', '§ 3063', '§ 3041', '§ 3041', '§ 3028', '§ 3028', '§ 3063', '§ 3041', '§ 3041', '§ 118', '§ 209', '§ 3041', 'zákona č. 72', '§ 1186', 'soud ']

SVJ(2000) neboli společenství vlastníků jednotek zde bylo dávno před NOZ. Jde o právnickou osobu, upravenou zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů počínaje novelou č.103/2000Sb. NOZ se o této právnické osobě nezmiňuje ani slovem.Dokonce tvůrce NOZ opomněl přidat do NOZ přechodové ustanovení pro tyto osoby. To je unikum, když uvážíme, že těchto právnických osob je 53000 a sdružují 1,2 milionu vlastníků jednotek.
I přesto někteří čeští právníci bez jakéhokoliv pokusu o právní zdůvodnění tvrdí, že údajně SVJ(2000) je totéž co SVJ(2012), což je ovšem právnická osoba upravená jiným zákonem. Na celé věci je zajímavé snad jen to, že dosud žádný právník nebyl schopen tento protiústavní názor ničím doložit. Mnozí se ohánějí zněním § 3041 NOZ, avšak nejsou schopni toto ustanovení vyložit v souladu s běžnými výkladovými pravidly.
Podle § 3041(1) platí, že právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. To znamená, že právnické osoby podle zákona č. 40/1964 Sb. se ode dne 1.1.2014 řídí ustanoveními NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209).
Pokud však jde o závazkové vztahy, v rámci SVJ(2000), je tomu jinak. Na ně samozřejmě nedopadá obecný § 3041, nýbrž je nutno použít lex speciais § 3028. Podle § 3028(1) NOZ platí, že vznik práv osobních, rodinných a věcných, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se posuzují podle dosavadních právních předpisů. Podle § 3028(2) platí, že i jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se řídí dosavadními právními předpisy. To samozřejměplatí i pro stanovy SVJ(2000), které jsou považovány za smlouvu sui generis.
Vzhledem k tomu, že všechna SVJ(2000) vznikla do dne 31.12.2013, netýkají se jich části NOZ o bytovém spoluvlatnictví. Neexistuje tedy údajná zákonná povinnost dosavadních SVJ(2000) přizpůsobovat své stanovy této části NOZ. Nikdo z publikujících právníků nebyl schopen výkladem prokázat opak, přesto se tyto nepravdy šíří a publikují jako na běžícím pásu.
Činím tedy závěr, že ve svých vnitřních poměrech se SVJ(2000) řídí i nadále podle zákona o vlastnictví bytů a podle svých stanov. Totéž platí pro obligační vztahy nezi SVJ a vlastníkem jednotky, viz lex specialis § 3028. Totéž platí pro definici jednotek a spoluvlastnické vztahy v domě, viz lex specialis § 3063. Ustanovení § 3041 jako lex generalis pokrývá pouze oblast, kterou nepokrývají vyjmenovaná speciální ustanovení.
Zbývá tedy již pouze vyložit ustanovení § 3041(2). Podle něj platí, že ustanovení společenské smlouvy nebo statutu právnických osob uvedených v odstavci 1, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti; právnická osoba přizpůsobí do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona společenskou smlouvu nebo statut úpravě tohoto zákona a doručí je orgánu veřejné moci, který vede veřejný rejstřík, do něhož je právnická osoba zapsána.
Je při tom zcela zjevné, že tato obecná právní norma se nepoužije ani na obligační vztahy (ty upravuje speciální § 3028(1)), ani obsah stanov (ty jsou platné i nadále podle § 3028(2)), ani na vlastnické vztahy k jednotkám(1994) (viz speciální § 3063).
Ustanovení § 3041 se v první řadě týká právní povahy SVJ. SVJ(2000) tedy přizpůsobí své stanovy zejména zákonu č. 304/2013 o veřejných rejstřících. Uvede ve stanovách své sídlo, uvede taxativní výčet svých orgánů a jednoznačně určí počet členů těchto orgánů. Dále změní formulace, kdy namísto jednání právnické osoby svým výborem bude jednáno za právnickou osobu. Žádné rozsáhlé změny stanov nejsou nutné, ani zásahy do práv a povinností vlastníků.
Závěr: Ústavně konformní výklad ustanovení § 3041 NOZ pro SVJ(2000) je ten, že stávající SVJ(2000) podle ZoVB se přizpůsobí zejména části NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209). Nic jiného nelze z obsahu § 3041 pro SVJ dovodit, jestliže se při výkladu budeme držet obvyklých výkladových metod a Ústavy. Pohádky o povinné změně stanov po vzoru bytového spoluvlastnictví v NOZ jsou pouze ničím nepodložené názory.
[1] Kolemjdoucí / 28. 3. 2016 / Podle Ústaního soudu se i "stará" SVJ řídí "bytovým spoluvlastnictvím" NOZ
Navzdory lakeho tvrzením z usnesení ÚS vyplývá, že se i na jednotky vzniklé v režimu zákona č. 72/1994 Sb. aplikuje úprava NOZ konkretně ustanovení § 1186, a že se tedy i SVJ vzniklá před účinností NOZ řídí „Bytovým spoluvlastnic­tvím“ NOZ.
A dále Ústavní soud uvedl:
30/07/2014 / Michaela Remešová
K odstavci 1 a jinému zákonu,…