Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/danni-da-infiltrazioni-lastrico-solare-77288/
Timestamp: 2018-07-21 19:39:02+00:00
Document Index: 134136211

Matched Legal Cases: ['art.1126', 'art. 1126', 'art 1126', 'art. 1126', 'art. 1126', 'art 1126', 'art. 1126', 'art 1126']

Da loryli, 3 Luglio, 2015
Abito in un condominio dove ci sono 3 scale. Nelle scale B e C gli appartamenti del 6° piano hanno subito danni da infiltrazioni del lastrico solare dell'attico. Gli appartamenti sono stati ritinteggiati. Le spese di tinteggiatura sono state ripartite in millesimi fra tutti i condomini, anche quelli della scala A (dove abito io). E' corretto? o doveva essere applicato l'art.1126 c.c.?
A settembre si incaricherà un tecnico per la perizia. Anche qui, il riparto fa fatto in millesimi fra tutti i condomini o secondo l'art. 1126 c.c.?
Presumendo che il lastrico sia unico per tutte le tre scale, a parte che sarebbe bene prima riparare la causa dell'infiltrazione e poi tinteggiare, le spese vanno ripartite con il criterio dell'art 1126 cc se lastrico ad uso esclusivo, ma se il lastrico è comune a tutti, gioco forza le spese sono dovute per millesimi, perche 1/3 ai proprietari del lastrico (tutti i condomini) 2/3 a chi sta sotto al lastrico (tutti i condomini)
Se invece il lastrico è diviso in tre, lo stesso criterio, ma solamente per il lastrico dove c'è il danno
ci sono stati lavori straordinari sui lastrici solari (ad uso esclusivo) negli anni scorsi e sono stati ripartiti per scala. Quindi io non dovrei pagare, essendo nella scala non coinvolta? neanche per la perizia?
Se tu stai nella scala dove c'è il lastrico che non è coinvolto non devi nulla se nessuna manutenzione verrà effettuata, neanche per la perizia, a meno che la perizia non venga effettuata per precauzione anche su quel lastrico.
Se il lastrico è unico per tutte e tre le scale le spese vanno ripartite fra tutti i condomini nel rispetto dell'art. 1126 c.c.. Se ogni scala ha un proprio lastrico, le spese vanno ripartite tra i proprietari delle singole scale, sempre in base all'art. 1126 c.c.
Infatti, come avevo scritto al post #2
Ma non capisco cosa significa "se il lastrico è unico"? come ho ripetuto, negli anni scorsi i lavori straordinari fatti sono stati ripartiti per scala. Fisicamente è ovviamente unico... come si stabisce se è unico?
Unico potrebbe essere senza interruzioni, p.es. senza muretti divisori tra una parte e l'altra, se invece ci sono muretti o livelli diversi sarebbero più di un lastrico, vedi schema;
lastrico unico !------------------------------|
3 lastrici !----------!----------!----------|
3 lastrici !----------!_______!----------|
lastrici solari ad uso esclusivo... si applica il 1126 c.c. e chi non è coperto, non partecipa alla spesa.
ma a nessuno è venuto in mente che l'articolo 1126 è un articolo derogabile del codice civile e che dunque il nostro utente per prima cosa in presenza di più scale deve andarsi a leggere cosa dice il regolamento di condominio?
ma a nessuno è venuto in mente che l'articolo 1126 cc è un articolo derogabile del codice civile e che dunque il nostro utente per prima cosa in presenza di più scale deve andarsi a leggere cosa dice il regolamento di condominio?
Hai ragione l'art 1126 è derogabile ... all'unanimità, ovvero deve essere contenuto in un RdC contrattuale e/o approvato con la firma di tutti compreso/a loryli ovvero dovrebbe già essere a conoscenza e/o avercelo detto, o si è dimenticata? Non lo so.
Ed in mancanza di regolamento contrattuale, trattandosi di lastrico ad USO ESCUSIVO, fosse anche una unica scala, vale quanto detto da giovanni Inga e cioè:
CARLO NON PAGA
Dipende se è così come da disegno, ma da come ha spiegato loryli (ma non precisamente affermato), a me pare sia un lastrico unico che copre l'intero edificio.
Attendo un chiarimento da loryli
Sicuramente è derogabile però da quanto scrive loryli non si evince e pertanto le risposte si basano su ciò che ci ha raccontato.
il regolamento non dice niente e infatti ho scritto chiaramente che 3 anni fa per i lavori straordinari sui lastrici solari abbiamo pagato dividendo per scala e sulla base dell'art. 1126 c.c.
Il lastrico è ad uso esclusivo dei 4 attici: la scala A e C ne hanno uno, la B due. CREDO siano divisi da muretti (o qualcosa di simile).
Visto che l'amministratore ha ripartito i lavori di tinteggiatura per le infiltrazioni fra tutti i condomini, mi chiedevo se in caso di danni (e di perizia) e non di lavori straordinari la normativa da applicare fosse diversa.
Se i lastrici sono divisi, si applica l'art 1126 cc solamente dove c'è da fare l'intervento e la spesa si divide per 1/3 ai proprietari esclusivi del lastrico, i rimanenti 2/3 a tutti quelli coperti da questo lastrico.
Nel mio primo intervento (post #2), avevo fatto l'esempio in ambedue i casi, non sapendo come erano questi lastrici o lastrico, ovvero se era unico oppure più lastrici divisi in qualche maniera (muretto o dislivello)
Per cui chiedi all'amministratore il motivo della divisione tra tutti i condomini, sperando ci sia un motivo valido, altrimenti si può impugnare.
ringrazio tutti! chiederò sicuramente chiarimenti all'amminitratore