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Timestamp: 2020-07-05 01:46:09
Document Index: 94144967

Matched Legal Cases: ['§ 10', 'BGH', '§ 1004', '§ 10', 'BGH', '§ 823', '§ 249', '§ 1004', '§ 10', '§ 10', 'BGH']

Wohnungseigentümer hat gegen Verwalter keinen Wiederherstellungsanspruch am Gemeinschaftseigentum; §§ 10 Abs. 6 WEG, 280 BGB | Hamburg, 318 S 110/14, 25.02.2015 | iurado | Portal für Urteile und Gerichtsentscheidungen
Der Verwaltervertrag entfaltet nicht nur Rechte und Pflichten zwischen den Vertragsparteien - Gemeinschaft einerseits, Verwalter andererseits - sondern darüber hinaus auch Schutzwirkung zu Gunsten der einzelnen Wohnungseigentümer, so dass diesen im Falle der Verletzung vertraglicher Pflichten durch den Verwalter und eines dadurch verursachten unmittelbaren Schadens ein eigener Schadensersatzanspruch erwachsen kann.
Schadensersatzansprüche wegen Schäden am Gemeinschaftseigentum sind nach der Rechtsprechung des BGH nicht den einzelnen Mitgliedern der Gemeinschaft überlassen, sondern im Interesse einer geordneten Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einheitlich geltend zu machen. Hier besteht anders als bei Ansprüchen gem. § 1004 BGB eine geborene Ausübungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft im Sinne von § 10 Abs. 6 Satz 3 HS 1 WEG (BGH NJW 2011, 1351).
Dies gilt auch für einen auf § 823 Abs.1 BGB i.V.m. § 249 BGB gestützten Wiederherstellungsanspruch. Auch wenn dieser Anspruch in Konkurrenz zu einem Anspruch aus § 1004 BGB treten kann, so sind derartige Schadensersatzansprüche insgesamt als gemeinschaftsbezogene Rechte im Sinne von § 10 Abs. 6 Satz 3 HS 1 WEG anzusehen, schon weil die Wahl zwischen Naturalrestitution und Geldersatz gemeinschaftlich getroffen werden muss.
Beseitigungsanspruch einer baulichen Veränderung kann jeder einzelne Wohnungseigentümer aus eigenem Recht geltend machen, Schadensersatzansprüche bedürfen einer Ermächtigung durch die Gemeinschaft; §§ 10 Abs. 6 Satz 3 Halbsatz 1, 14 Nr. 1, 22 Abs. 1 WEG
BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 25/13, 07.02.2014
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