Source: http://www.boess-sv.at/L/Nutzwertgutachten-Parifizierung/Nutzwertgutachten-Parifizierung.html,15976,59911
Timestamp: 2019-09-18 05:12:13
Document Index: 295754859

Matched Legal Cases: ['§7', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§ 2', '§8', '§ 2', '§8', '§7', '§ 2', '§ 7', '§ 8']

Nutzwertgutachten, Parifizierung - Dipl.-Ing. Erich Böss
Nutzwertgutachten, Parifizierung
Zweck eines Nutzwertgutachtens:
Zweck eines Nutzwertgutachtens (Parifizierung) ist die Berechnung der Nutzwerte und Mindestanteile der selbständigen Wohnungen, der sonstigen selbständigen Räumlichkeiten und der Abstellplätze für Kraftfahrzeuge der betreffenden Liegenschaft, zum Zwecke der Be­gründung von Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungs­ei­gen­tumsgesetzes 2002 – WEG 2002 – BGBl. I Nr. 70/2002.
Die Nutzflächenberechnung erfolgt vom Sachverständigen gemäß des §7 WEG 2002 unter Zugrundelegung der rechtskräftigen Bau­be­­scheide, der Einreichpläne sowie der eventuell erforderlichen Na­tur­maßaufnahmen.
Ziel eines Nutzwertgutachtens ist die Ermittlung der Nutzwerte zur Be­stimmung der Mindestanteile an den selbständigen Wohnungs­ei­gen­tumsobjekten der betreffenden Liegenschaft zum Zwecke der Be­gründung von Wohnungseigentum im Sinne der Bestimmungen des WEG 2002 idgF. Wohnungseigentum ist gemäß § 2, Abs. 1, das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein bestimmtes Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nut­zen und allein darüber zu verfügen.
Wohnungseigentumsobjekte (§ 2, Abs. 2) sind Wohnungen, sons­ti­ge selbständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge (wohnungseigentumstaugliche Objekte) an denen Wohnungs­ei­gen­tum begründet wird.
Mit derartigen Wohnungseigentumsobjekten können auch andere – bau­lich nicht verbundene – Teile der Liegenschaft als Zubehör (§ 2, Abs. 3) im Wohnungseigentum stehen. Dies verbunden mit dem Recht diese Teile, wie etwa Keller- oder Dachbodenräume, Haus­gär­ten oder Lagerplätze ausschließlich zu nutzen. Voraussetzung da­­für ist, daß das jeweilige Zubehörobjekt ohne Inanspruchnahme an­derer Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte zugänglich und deut­lich abgegrenzt ist.
An Teilen der Liegenschaft, die der allgemeinen Benützung dienen (siehe § 2, Abs. 4) kann Wohnungseigentum nicht begründet wer­den.
Der Nutzwert (§8 WEG) ist in einer ganzen Zahl auszudrücken, wobei Teilbeträge unter 0,5 abgerundet und ab 0,5 aufgerundet werden. Er errechnet sich aus der Nutzfläche des Wohnungseigentumsobjektes durch Zuschläge oder Abstriche für Umstände, die nach der Ver­kehrs­auffassung den Wert erhöhen oder vermindern, wie etwa des­sen Zweckbestimmung, Stockwerkslage, Lage innerhalb eines Stock­werkes oder dessen Ausstattung mit offenen Balkonen, Ter­ras­sen und Zubehörobjekten (§ 2, Abs. 3). Wertverändernde Zu­schlä­ge und Abstriche von insgesamt nicht mehr als 2 % (§8 (2) WEG) sind eben­so zu vernachlässigen wie Abweichungen des Bauplanes vom Na­tur­maß des jeweiligen WE-Objektes bis 3 % (§7 WEG) der Nutzfläche.
Der Mindestanteil, der zum Erwerb von Wohnungseigentum erfor­der­lich ist, entspricht dem Verhältnis des Nutzwertes des einzelnen WE-Objektes, samt seines allfälligen Zubehörs zur Summe der Nutz­werte aller WE-Objekte (und deren allfälligem Zubehör) und wird in einem diesbezüglichen Bruch ausgedrückt.
Der Regelnutzwert von 1,00/m², wird im Allgemeinen mit Rücksicht auf seine Lage innerhalb der Liegenschaft und die Ausstattung­/Be­schaf­fenheit für ein WE-Objekt, das alle Erfordernisse einer mo­der­nen Wohnmöglichkeit bietet (z.B. Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Zimmer), angesetzt.
Nach Lage und Ausstattung sowie Verwendungszweck wird der Un­ter­schied der übrigen Wohnungen zur Wohnung, mit dem Re­gel­nutz­wert von 1,00/m², nachvollziehend mit Zu- und Ab­schlä­gen be­wer­tet, wobei hinsichtlich der Regelnutzwerte sowie der Zu- und Ab­schlä­ge die einschlägigen Literaturangaben und die Erfah­run­gen so­wie die Verkehrsauffassung, beachtet werden.
Allgemeine Teile an denen Wohnungseigentum üblicherweise nicht begründet wird, sind z.B. Gänge, Stiegen und Podeste, allgemeiner Heizraum, Wasch­küchen, Fahrradraum, Kinderwagenraum etc.
http://www.jusline.at/index.php?cpid=ba688068a8c8a95352ed951ddb88783e&lawid=78&paid=2&mvpa=1#
§ 2 WEG Begriffsbestimmungen
§ 7 WEG Berechnung der Nutzfläche
§ 8 WEG Berechnung des Nutzwerts