Source: http://docplayer.fi/1605578-Vastuunjako-osakkaan-ja-taloyhtion-valilla.html
Timestamp: 2017-12-12 01:05:37+00:00
Document Index: 24596712

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä - PDF
Download "Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä"
1 Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä Tämä taulukko on suuntaa antava ja yhtiökohtaisia poikkeuksia sekä menettelytapoja voi esiintyä. HUONEISTON OSA TAI LAITE YHTIÖ OSAKAS 1. RAKENTEET Vesikatto Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) Lattianpäällysteiden kunnossapitovastuu (esim. muovimatto tai parketti) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa (hiushalkeamia ei lasketa rakennevioksi) Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaalit (lattia, kaiteen ja seinämän sisäpuoli) Lämmön-, veden- ja ääneneristeet 2. PINNOITTEET Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia/-seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot Materiaalit, joita käytetään rakenteessa olevan virheen/puutteen korjaukseen 3. OVET Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi Postiluukku Huoneistojen ulko-oven nimikilpi Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko Huoneiston ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju ja murtosuojaus Ovipumppu (huoneiston sisäpuolella tai osakashallinnassa olevassa tilassa) Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) Mekaaninen ovikello Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot
2 4. IKKUNAT Ulkopuitteet ja karmit Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat) Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus Ikkunan ulkolasi Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) Tuuletusluukku Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (paitsi osakkeenomistajan toimesta asennetut) Sälekaihtimet 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET Kaapistot ja komerot Ikkunalauta ja näyteikkunataso Ikkunaverhotanko ja verholauta Saunan lauteet Takka ja uunit 6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) Vesihanat ja sekoittimet (pl. osakkaan asentamat yhtiön perustasosta poikkeavat) Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut (myös bideesuihku, pesukoneiden täyttö- /poistoletkut) Patteri-, sulku- ja varoventtiilit Wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (pl. osakkaan asentamat yhtiön perustasosta poikkeavat) Pesukoneen liittäminen Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus Viemäritukos: tukoksen poistaminen Huoneistokohtainen vesimittari Huoneistokohtainen kiertovesipumppu Vesilukko ja lattiakaivot: puhdistus Vesilukko ja lattiakaivot: korjaus ja uusiminen Uima-allaslaitteisto (alkuperäinen tai yhtiön/rakennuttajan toimesta asennettu) Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan (sähkö- ja vesilaitteet, venttiilit, putkisto) Vesilämmityslaitteet (mm- lämpöpatterit, lattialämmitys, "rättipatteri") Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) Maalämpöpumppu
3 7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä: Raitisilmaventtiili: ulko- ja sisäpuolisten osien korjaus ja uusiminen Raitisilmaventtiili: sisäpuolisten osien puhdistus Poistohormi Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä: Raitisilmaventtiili, sisä- ja ulkopuoliset osat Liesikuvun metallinen rasvasuodatin: uusiminen Liesikuvun metallinen rasvasuodatin: puhdistus Liesikuvun rasvasuodatin, muu kuin metallinen (esim. kankainen): uusiminen ja puhdistus Liesikupu (laite) Liesikuvun valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Poistokanava varusteineen Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä: Tuloilmaventtiili Liesikuvun metallinen rasvasuodatin: uusiminen Liesikuvun metallinen rasvasuodatin: puhdistus Liesikuvun rasvasuodatin, muu kuin metallinen (esim. kankainen): uusiminen ja puhdistus Liesikupu (laite) Liesikuvun valo ja valokytkin Liesituuletin suodattimineen Tulo- ja poistokanavat varusteineen Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet
4 8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta Ryhmäkeskus / jakokeskus (= sulaketaulu ) Sähkömittari: sähkölaskutuksen perusteena oleva energiamittari sähkönmyyjän vastuulla Kytkin (=katkaisija) ja sähköpistorasia (peitelevyt osakkaan vastuulla!) Autonlämmityspistorasia varusteineen (=jalusta, pylväs, kotelon lukitus-/ohjaus- /turvalaitteet) Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo Kiinteä valaisin Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen Kodinkoneet (mm. jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukoneet, pyykinkuivauskaappi jne.) Kylmiö jäähdytyslaitteineen (pl. osakkaan toimesta asennetut yhtiön perustasosta poikkeavat) Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan Saunan kiuas ja ohjauskeskus Keskuspölynimuri: huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö Keskuspölynimuri: huoneiston ulkopuoliset osat, keskusyksikkö ja putkistot Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) Ovipuhelimen sisäpuoliset osat: luuri, johto ja laite 9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Talojakamo ja puhelinjakamo Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) Puhelinverkko Yleiskaapelointi Valokuituverkko Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevyt osakkaan vastuulla!) 10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT Yleisantennilaitteet Antennirasia (peitelevyt osakkaan vastuulla!) 11. KAASULAITTEET Kaasuputket Kaasumittari: kaasunmyyjän vastuulla 12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT Postilaatikko Palontorjunta: palovaroitin (paristokäyttöiset huoneistokohtaiset) Palontorjunta: palopostit (hana, letkut ym.), huoneiston sisäpuolella letkuista vastuu osakkaalla Käsisammuttimet: huoneiston sisäpuoliset Käsisammuttimet: huoneiston ulkopuoliset Sprinklerlaitteet Yhteiset jätepuristimet ja -astiat (mahdollisista osakkaan omista vastaa osakas itse) Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa Kylmähuoneet ja varastot: rakenteet ja laitteisto
5 13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE Nurmikko tms. Vähäiset istutukset Puut Raja-aita Pihavarastot ja -katokset Pihavalaisin (osakkaan asentama) Terassi (osakkaan toimesta asennetun konnossapitovastuu osakkaalla) LÄHDE: Taloyhtiön vastuunjakotaulukko, PunaMusta Oy, 2010