Source: https://tablet.epravo.cz/epm-4-17/strana-129
Timestamp: 2020-02-25 01:59:34+00:00
Document Index: 12079083

Matched Legal Cases: ['§ 1243', '§ 1746', '§ 978', '§ 11', '§ 2', '§ 2', '§ 3', '§ 3', '§ 1240', '§ 1256', '§ 1246', '§ 1243', '§ 17']

Strana 129 | EPM 4/17 | EPRAVO.CZ Reader
Smlouva o zřízení práva stavby – vybraná ustanovení Ačkoli zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „OZ“), v ustanovení § 1243 odst. 1 výslovně uvádí, že právo stavby se nabývá (mimo jiné) smlouvou, smlouva jako taková není v OZ výslovně upravena jako smluvní typ, a proto je na ni z hlediska úpravy relativních majetkových práv třeba pohlížet jako na smlouvu inominátní (§ 1746 odst. 2 OZ). Jedná se tedy o smlouvu, jejíž obsah si mohou strany sjednat s ohledem na vlastní potřeby, ovšem s vědomím, že se jedná o smlouvu upravující věcné právo, a proto je nezbytné vzít v úvahu i obsah ustanovení § 978 OZ, podle kterého je možné se odchýlit od ustanovení části třetí OZ[1] pouze v případě, že to zákon připouští.
ři přípravě a uzavírání smlouvy zřizující právo stavby je třeba aplikovat v prvé řadě ustanovení § 11 OZ, podle něhož se i na vznik, změnu a zánik jiných soukromých práv a povinností přiměřeně použijí obecná ustanovení o vzniku, změně a zániku práv a povinností ze závazků v části čtvrté OZ.[2] Současně nelze zapomínat na aplikaci obecných právních zásad, např.: soulad s Listinou základních práv a svobod (§ 2 odst. 1), výklad znění zákona neodporující smyslu, interpretace a aplikace zákona bez rozporu s dobrými mravy, krutosti a útoků na běžné lidské cítění (§ 2 odst. 2 a 3), ochrana důstojnosti a svobody člověka (§ 3 odst. 1), dodržování smluv (§ 3 odst. 2 písm. d), aj. V neposlední řadě pak budou na smlouvu aplikována ustanovení OZ výslovně upravující vznik, zánik a právní poměry z práva stavby (§ 1240 až § 1256 OZ). Lze důvodně předpokládat, že právě smlouva bude nejčastějším právním jednáním vedoucím ke zřízení práva stavby, vydržení a rozhodnutí orgánu veřejné moci (§ 1246 odst. 1 OZ) budou nepochybně jednáním vyskytujícím se výrazně méně často. Jednání bude převážně
dvoustranné, představované tzv. vkladovou listinou, přičemž bude právní skutečností, s níž zákon spojuje vznik, změnu nebo zánik práva stavby. Cílem jednání na straně vlastníka pozemku bude úmysl nemovitost na dočasnou dobu zatížit věcným právem stavby, nejčastěji za úplatu, zatímco na straně stavebníka nabytí dočasného věcného oprávnění k požívání pozemku pro účely vybudování stavby (nejedná-li se o zřízení k již existující stavbě), a to za sjednanou úplatu. Stavebník se osobou oprávněnou z práva stavby stane, tj. získá k předmětnému pozemku příslušný věcněprávní vztah,[3] až vkladem práva stavby do katastru nemovitostí (§ 1243 odst. 2 OZ). S ohledem na tuto skutečnost je třeba věnovat pozornost formální stránce smlouvy – jako tzv. vkladová listina, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru nemovitostí[4] musí splňovat náležitosti, které pro ni stanoví právní předpis.[5] Smlouva o zřízení práva stavby je synallagmatickým jednáním stavebníka a vlastníka pozemku, ukládá tedy oběma stranám vzájemné povinnosti (zavazuje obě smluvní strany) a současně oběma stranám poskytuje určitá oprávnění, musí být vyhotovena v písemné formě,[6] pod-
pisy (slovy zákona „projevy osob“) musejí být obsaženy na téže listině[7] a musejí být úředně ověřeny. Jednou ze zásadních náležitostí smlouvy je řádná identifikace nemovitostí (má vazbu na přezkumnou činnost katastrálního úřadu při posuzování podmínek pro povolení vkladu).[8] Katastrální zákon v § 17 odst. 1 stanoví, co je katastrální úřad povinen zkoumat v případě, že vkladová listina je listinou soukromou;[9] to platí i pro smlouvu o zřízení práva stavby.[10] Nebudou-li nemovitosti, k nimž se vklad vztahuje, ve vkladové listině označeny způsobem stanoveným zákonem, bude to mít za následek neprovedení vkladu práva stavby do katastru nemovitostí,[11] oprávnění stavebníka tedy vůbec nevznikne. Nelze samozřejmě podcenit ani obsahovou stránku smlouvy, neboť dodatečná změna smlouvy, kterou bylo právo stavby zřízeno a podle které byl již proveden vklad do katastru nemovitostí, by byla velmi pravděpodobně zcela nemožná.[12] Obsahové náležitosti smlouvy
www.epravo.cz I EPRAVO.CZ Magazine I 4/2017 I 127