Source: http://docplayer.fi/465902-Hankesuunnitelma-ulvilantie-29-29-8-2014-1-57-as-oy-ulvilantie-29-linjasaneerauksen-hankesuunnitelma-29-8-2014-optiplan-oy.html
Timestamp: 2017-06-24 00:25:16+00:00
Document Index: 24568139

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko\n', 'kko ', 'KKO\n', 'KKO ', 'kko ']

HANKESUUNNITELMA Ulvilantie (57) AS OY ULVILANTIE 29 LINJASANEERAUKSEN HANKESUUNNITELMA Optiplan Oy - PDF
HANKESUUNNITELMA Ulvilantie (57) AS OY ULVILANTIE 29 LINJASANEERAUKSEN HANKESUUNNITELMA Optiplan Oy
Download "HANKESUUNNITELMA Ulvilantie 29 29.8.2014 1 (57) AS OY ULVILANTIE 29 LINJASANEERAUKSEN HANKESUUNNITELMA 29.8.2014. Optiplan Oy"
1 1 (57) AS OY ULVILANTIE 29 LINJASANEERAUKSEN HANKESUUNNITELMA Y-tunnus Helsinki Turku Tampere Oulu Mannerheimintie 105 Helsinginkatu 15 Åkerlundinkatu 11 C Uusikatu 35 Puh PL 48, Helsinki PL 124, Turku PL 431, Tampere Oulu2 2 (57) SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ Yleistiedot kohteesta Tilaaja Hankesuunnitelman laatija LÄHTÖTILANNE Asemakaava Kiinteistössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt Kuntotutkimukset Vanhat piirustukset, asiakirjat, haastattelut Aikaisemmin tehdyt hankesuunnitelmat Kiinteistökierros HANKESUUNNITELMA Lähtökohta Tavoitteet Sisältö Kohteen eristyispiirteet Saneeraushankkeen eteneminen Rakennuslupa ARKKITEHTUURI Liike-, toimisto- ja myymälätilat Huoneistot Yhteistilat RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Asuntojen märkätilat Asuntojen keittiöt Porrashuoneet Kellaritilat Toimisto-,liike- ja myymälätilat Salaojajärjestelmä LVI-TEKNIIKKA Nykyiset viemärijärjestelmät Viemärien peruskorjausmahdollisuudet tässä kohteessa Vaihtoehto 1, viemäreiden uusiminen nykyisiin hormeihin Vaihtoehto 2, viemäreiden uusiminen uusiin nousuhormeihin Yhteistä molemmille vaihtoehdoille: Suositus viemärien uusintatavasta Nykyinen vesijohtojärjestelmä Vesijohtojen yleiset peruskorjausmahdollisuudet tässä kohteessa: Vaihtoehto 1, vesijohtojen uusiminen nykyisiin nousuhormeihin Vaihtoehto 2, vesijohtojen uusiminen uusiin nousuhormeihin Yhteistä molemmille vaihtoehdoille Suositus vesijohtojen uusintatavasta Nykyinen lämpöjohtojärjestelmä... 333 3 (57) Suositus lämpöjohtojen uusimisesta Nykyinen ilmanvaihto Suositus ilmanvaihdon uusimisesta Yleiset tilat Väestönsuojat nykytilanne Suositus väestönsuojien uusimisesta Autotallit Suositus autotallien uusimisesta Saunaosastot Suositus saunaosastojen uusimisesta Pesulat, kuivaushuoneet, mankelitilat ja siivouskomerot Suositus tilojen uusimisesta Lämmönjakohuoneet Porrashuoneet ENERGIARATKAISUT Nykyinen lämmöntuotantojärjestelmä Maalämmön hyödyntäminen Energiantarve Energiantuotantopotentiaali Sijoitus ja toimintaperiaate Muutokset nykyiseen järjestelmään Taloudellisuus Johtopäätökset ja suositukset Ikkunaremontin energiansäästö SÄHKÖTEKNIIKKA Nykytilanne Tilakohtaiset sähkökorjaustoimenpiteet Sähkötekniset järjestelmät Antennijärjestelmä Yleiskaapelointi Muut sähkötekniset järjestelmät OSAKASMUUTOKSET Asuntojen märkätilat Asuntojen keittiöt Muut asuntomuutokset KUSTANNUKSET Kustannusarvio Kustannusten jako TYÖMAAJÄRJESTELYT Työmaatilat Kulkurajoitukset Vahingonvaara Siivous Tiedottaminen Urakkamuodot VAIKUTUKSET ASUMISEEN... 554 4 (57) 12.1 Vaikutukset huoneistoissa Vaikutukset yleisissä tiloissa Vaikutukset piha-alueilla AIKATAULU JA VAIHEISTUS Hankkeen alustava aikataulu Hankkeen vaiheistus LIITTEET... 575 5 (57) ASUNTO OY ULVILANTIE 29 LINJASANEERAUKSEN HANKESUUNNITELMA 1 YLEISTÄ 1.1 Yleistiedot kohteesta Asunto Oy Helsinki kaupunginosa 30 kortteli 113 tontti 2 Yhtiön alkuperäinen nimi: As. Oy Kohde on vuosina rakennettu arkkitehti Markku Tavion suunnittelema asuinrakennusten alue Munkkivuoressa. Tontilla 2 on 10 (14) asuinrakennusta. Asuinrakennuksista seitsemän (nro:t 1(A), 2 (B), 3 (C), 4 (D), 5 (E), 6 (G), 7 (F)) ovat matalia pääsääntöisesti kolmikerroksisia lamellikerrostaloja ja kolme pistemäisiä kahdeksankerroksisia asuinkerrostaloja (nro:t 8, 9 ja 10). Lamellitaloissa on pääsääntöisesti isoja perheasuntoja ja korkeissa pistetaloissa pieniä asuntoja. Porrashuoneita on yhteensä 46 kpl. talo 1=A A1 on portaat F ja G (5h+k) A2 on portaat C-E (3h+k) A3 on portaat A ja B (1h+kk ja 2h+kk) talo 2=B B1 on portaat F H (3h+k) B2 on portaat C-E (4h+k) B3 on portaat A ja B (2h+kk) talo 3=C C1 on portaat E ja F (4h+k+2vaatekomerohuonetta) C2 on portaat B-D (4h+k) C3 on porras A (3h+k)6 6 (57) talo 4=D talo 5=E talo 7=F talo 6=G rak 9 =talo 5 rak 8 =talo 6 rak 10 =talo 4 D1 on portaat F H (3h+k) D2 on portaat C-E (2h+k+ vaatekomerot) D3 on portaat A ja B (1h+kk ja 2h+kk) Pohjakerros (1h +kk) E1 on portaat C-E (5h+k) E2 on portaat A ja B (1h+kk ja 2h+kk) F1 on portaat E ja F (4h+k ja 3 h+k) F2/3 on portaat A-D, F2 on portaat B-D (3h+k ja 2h+k (D talon mutka)), F3 on porras A (1h+kk) G portaat A-C (4h+k) (8 kerrosta, 1h+kk ja 2h+kk) (8 kerrosta, 1h+kk ja 2h+kk) (8 kerrosta, 1h+kk ja 2h+kk) Asuinhuoneistoja on 470 kpl pa. yht.: m² Autotalli/hallipaikkoja on 118 kpl. Väestönsuojia on 645 henkilölle. Tontti on kaupungin vuokratontti, pinta-ala m 2. Kerrosala on ,6 kem 2. Tilavuus m Tilaaja As Oy 1.3 Hankesuunnitelman laatija Korjausrakentamispalvelu Mannerheimintie Helsinki puh Arkkitehti: Marjaana Harjapää7 7 (57) LVI-tekniikka: Sähkötekniikka: Rakennustekniikka: Energia-asiantuntija: Annika Kraft Perttu Saksa Heikki Aronen Teemu Salonen 2 LÄHTÖTILANNE 2.1 Asemakaava Kohteessa on voimassa oleva asemakaava, jossa rakennukset on määritelty suojeluasteelle SR-2. Rakennukset ovat kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia. Rakennuksia ei saa purkaa eikä niissä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennuksen, sen julkisivujen tai vesikaton kaupunkuvallista arvoa tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä rakennuksen alkuperäiset rakennusosat, kuten julkisivut, parvekkeet, puiset ikkunapuitteet ja niiden väritys, ulko-ovet sekä vesikatto tulee kunnostaa tai uusia alkuperäistoteutuksen mukaisesti. Tontilla saa enintään 500 k-m 2 asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta olla toimisto-, liike- tai myymälätilaa. Tontilla saa nykyisessä asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa 1400 k-m 2 autosuoja-, autokatos-, talousrakennus- tai huoltotiloja. Tällä hetkellä autopaikoitus on määritelty nykyistä asemakaavaa edeltävän asemakaavan mukaan. 2.2 Kiinteistössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt Liittyminen kaukolämpöön 1974 Pistetalojen 8, 9, ja 10 hissien peruskorjaus Pistetalojen 8, 9, ja 10 huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta Lamellitalojen 1-7 huoneistojen parvekkeiden kunnostus Kaikkien ovien lukkojen uusinta Abloy Exec-lukitusjärjestelmään 2006 Piha-alueen asfaltointi uusittu Ulkovalojen lisäykset ja 2010 Sade- ja salaojaviemäröinnin uudistus talon 4 edustaan 2010 Lumiesteiden lisäykset Traktoritallin peruskorjaus ja korotus 20118 8 (57) 2.3 Kuntotutkimukset Puustonhoitosuunnitelman mukaisesti huonokuntoisten puiden karsinta 2012 IV-kanavien nuohous (talot 3=C,4=D,5=E, 8, 9, 10) Talon 9 vesikaton uusinta 2013 Traktoritallin uusinta 2013 Isännöitsijätodistuksesta ei ole käynyt ilmi tehtyjä kuntotutkimuksia. 2.4 Vanhat piirustukset, asiakirjat, haastattelut Käytettävissä oleva materiaali: 1. Yhtiö on toimittanut saatavana olevat piirustukset ja asiakirjat Optiplanille tätä hankesuunnitelmaa varten: - pohjapiirustukset - LVIA-pohjakuvat (ei talosta 6(G)) - Sähköpiirustukset - Hyväksytyt rakennepiirustukset taloista 1=A 6=G, talon 7=F tiedot puuttuvat 2. Kiinteistökierroksella otetut valokuvat 3. Saadut osakaskyselyt 4. Isännöitsijältä Erkki Fontellilta saatu suullinen informaatio 5. Rakennuslupa-arkkitehdin Markku Heikkisen kanssa käyty keskustelu Kaupunkisuunnitteluviraston arkkitehdin Anu Kuutin kanssa käyty keskustelu Aikaisemmin tehdyt hankesuunnitelmat 2.6 Kiinteistökierros Yhtiössä ei ole teetetty hankesuunnitelmia. Kohteessa suoritettiin kiinteistökierros ja Kiinteistökierrokseen osallistuivat yhtiön isännöitsijän Erkki Fontellin lisäksi: :stä - Annika Kraft, LVI-suunnittelija - Marjaana Harjapää, arkkitehti - Perttu Saksa, sähkösuunnittelija - Olli Mäkelä, kuntotutkija Kiinteistökierroksella käydyt huoneistot mm. - Talo 1=A, A 1, C30, F48, F50, G51 - talo 2 =B, A 58 - talo 3=C, C 216, C217, C235, K371(alkuperäinen kerhohuone)9 9 (57) - talo 4=D, D 262-9, nro HANKESUUNNITELMA 3.1 Lähtökohta 3.2 Tavoitteet 3.3 Sisältö Lisäksi kohteessa suoritettiin erillinen kiinteistökierros Teemu Salosen toimista , jossa selvitettiin maalämmön mahdollista hyödyntämistä kohteessa. Kiinteistössä todettiin seuraavia puutteita: - Kellatitilojen runkoviemäreissä kaikissa ei ole puhdistusluukkuja - Lattialämmityksen vanhojen venttiilien säätömahdollisuudet ovat rajoitetut - Väestönsuojien ylärakenteiden läpi kulkee LVI-asennuksia, jotka eivät ole sallittuja nykymääräysten mukaan - Vuokrattuja tiloja oli käytetty käyttötarkoitukseen verraten palokuormaa nostaen eli tilat olivat täynnä tavaraa. Lähtökohtana tälle hankesuunnitelmalle on taloyhtiön tarve tehdä linjasaneeraus ja tutkia mahdollista maalämmön käyttöönottoa. Kohteessa on myös tiloja, joiden käyttömahdollisuuksia taloyhtiö haluaa selvittää. Tavoitteena on ylläpitää ja nostaa talon teknistä toimivuutta vuosikymmenien tähtäyksellä. Asumisen tasoa pyritään pitämään ajan vaatimusten mukaisella tasolla. Toimisto-, liike ja myymälätilojen toimivuuden ylläpito ja kehitys mm. taloteknisten järjestelmien osalta on myös tavoitteena. Näiden em. toimien odotetaan vaikuttavan positiivisesti myös huoneistojen ja liiketilojen arvon kehitykseen. Putkiremonttien yhteyteen liitetään yleensä muitakin peruskorjaus- ja parannushankkeita saavutettavien selkeiden synergiaetujen vuoksi. Täten kokonaisvaltainen linjasaneerauksen hankesuunnitelma on tarkoituksen mukainen tapa edetä myös As Oy :n tulevia korjaushankkeita valmisteltaessa. Tässä hankesuunnitelmassa tarkastellaan paitsi linjasaneerauksen toteutusvaihtoehtoja, niin myös tilaisuutta uusia samassa yhteydessä sähkö-/telejärjestelmiä, parantaa yhteistilojen sekä niiden käyttötarkoitusten ajanmukaisuutta sekä parantaa salaoja- ja sadevesijärjestelmiä. Osana hankesuunnitelmaa selvitetään myös mahdollisuutta hyödyntää maalämpöä lämmi-10 10 (57) 3.4 Kohteen eristyispiirteet 3.5 Saneeraushankkeen eteneminen 3.6 Rakennuslupa tysenergian tuotannossa sekä ikkunoiden uusimisen vaikutusta energian kulutukseen. Kustannuksista on esitetty alustavia arvioita. Kohde on hieno aikansa edustaja. Huoneistot ovat toimivia, mutta kylpyhuoneet ja keittiöt ovat pääsääntöisesti nykymittakaavan mukaan ahtaita. Kylpyhuoneissa ja keittiöissä on tehty muutoksia vuosien varrella. Kiinteistön matalissa lamellitaloissa on painovoimainen ilmanvaihto ja pistetaloissa (8,9,10) on koneellinen poisto. Lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen lattialämmitys. Yhteistiloissa on asukkaille käytettävissä pesutupia, saunaosastoja, kerho- ja askartelutiloja. Mahdollisessa ikkunoiden uusimisessa on huomioitava kaavan vaatimukset, että puuikkunat tulee uusia alkuperäistä vastaavina rakenteina. Hankesuunnitelma on lähtökohtana varsinaiselle suunnittelulle. Hankesuunnitelman perusteella valitaan tekniset ratkaisut ja toteutustapa. Hallitus esittää tekniset ratkaisut ja toteutustavan, jonka yhtiökokous hyväksyy. Tämän jälkeen aloitetaan toteutussuunnittelu. Toteutussuunnittelua seuraa urakkakyselyt. Saatujen urakkatarjousten perusteella pystytään yhtiökokouksessa tekemään päätös tulevasta urakasta. Aikatauluista putkistosaneeraushankkeessa etenemisestä päätetään vaiheittain. Viemärikuvaukset ja ilmanvaihtohormien kuvaukset on hyvä tehdä ennen toteutussuunnittelun alkamista. Kuvaukset ovat pohjana Lvisuunnittelulle. Väestönsuojan välitilan kartoitus on hyvä tehdä toteutussuunnittelun yhteydessä. Hankesuunnitelman yhteydessä on tehty asbesti- ja haittaainekartoitus (LIITE 3). Toteutussuunnittelussa on otettava huomioon tehty kartoitus. Ennen korjaustöiden aloittamista haetaan vesi- ja viemärimuutostöille, mahdolliselle maalämmölle, märkätilakorjauksille ja käyttötarkoi-11 11 (57) 4 ARKKITEHTUURI 4.1 Liike-, toimisto- ja myymälätilat tukseltaan muuttuneille yhteistiloille rakennuslupa. Rakennusluvan hakee kohteen pääsuunnittelijana toimiva LVI-suunnittelija. Ennen rakennuslupaa arkkitehti hakee kaupunkisuunnitteluvirastosta poikkeuslupaa neliömäärältään kaavassa sallitun 500k-m2 ylittäville tiloille ja käyttötarkoituseltaan muuttuneille tiloille. Rakennuslupa haetaan kuvilla, joissa muuttuneet tilat on merkitty. Kiinteistön olemassaolevat liike-, toimisto- ja myymälätilat yms. voidaan päivittää rakennusluvan haun yhteydessä kaavan sallimiin käyttötarkoituksiin (500k-m 2 liike-, toimisto- ja myymälätilaa). Taloyhtiö voi halutessaan hakea kaavassa sallitun kerrosalan käyttötarkoitukseltaan ylittäviin kerrosalaneliöihin poikkeuslupaa kaupunkisuunnitteluvirastosta (vähäinen poikkeus) ja rakennuslupa-asiakirjoihin määritetään poikkeusluvalla sallitut käyttötarkoituksen muutokset. Kts.Liite 1 ARK yhteistilat. Kuvassa on näytetty yhteistilat ja tilat, joista taloyhtiö voi valita haluamansa tilat poikkeuslupaan. Poikkeusluvan ja rakennusluvan edellytyksenä on myös se, ettei talojen kaikkia yhteistiloja muuteta käyttötarkoitukseltaan liike-, toimisto- ja myymälätiloiksi. Talojen asukkaiden käyttöön on jätettävä askartelu- ja kerhohuoneita. Esim. talossa 9 on aulatilaan tehty asukkaille kerhotila. Muutos on päivitettävä rakennuslupakuviin, muutos ei vaadi poikkeuslupaa. Käyttötarkoituksen muutoksen hakemuksen perusteena on esim. se, että neliömäärältään ylittävät tilat ovat olleet jo rakennusajasta lähtien muussa käytössä kuin lupa-asiakirjoissa on määritetty. Kaupunkisuunnitteliviraston arkkitehdin Anu Kuutin kanssa käytyjen keskutelujen perusteella poikkeusluvan hakeminen on mahdollista. Tilat päivitettään lupa-asiakirjoihin vastaamaan nykytilannetta. Käyttötarkoitukseltaan poikkeavien tilojen osalta on huomioitava, että taloyhtiö voi vuokrata omistamiaan tiloja kenelle tahansa, mutta jos tila vuokrataan toimistokäyttöön ja toimiston virallinen osoite on annetussa paikassa, on tilan käytölle haettava poikkeuslupa ja rakennuslupa. Poikkeusluvalla haettavien lisäneliöiden määrä vaikuttaa myös vaadittuun autopaikkoitusmäärään. Poikkeuslupahakemuksessa voidaan myös määrittää lupa-arkkitehti Markku Heikkisen neuvosta neliömäärältään ylittävien k-m 2 osalta, etteivät muutokset lisää hakijan (taloyhtiön) puolesta autopaikoituksen tarvetta.12 12 (57) Talon 1, osa A1 kerhohuone (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus kerhohuone. Voidaan hakea poikkeusluvalla toimistoksi. Talon 1, osa A2 kerhohuone (taloyhtiön toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on kerhohuone. Tila on taloyhtiön käytössä, ei tarvitse muuttaa toimistoksi. Talon 1, osa A2 urheiluvälinevarasto (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on urheiluvälinevarasto. Voidaan hakea poikkeusluvalla toimistoksi. Talon 2, osa B1 myymälä Alkuperäinen käyttötarkoitus voi jäädä myymäläksi. Kaavan sallima käyttötarkoitus. Talon 2, osa B2 askarteluhuone (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on askarteluhuone. Voidaan hakea poikkeusluvalla toimistoksi. Talon 3, osa C1 neuvola (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on neuvola. Käyttötarkoitus voidaan muuttaa toimistoksi. Kaavan sallima käyttötarkoitus. Talon 3, osa C1 kerhohuone (asuinhuoneisto) Haetaan poikkeuslupaa myös talossa C1 (3) olevalla ylimääräiselle asuinhuoneistolle (n. 39m2). Alkuperäinen käyttötarkoitus kerhohuone- on muutettu jo rakennusaikana asuinhuoneistoksi (sama vuokralainen edelleen!). Huoneiston numero on K 371. Huoneistossa ei ole tällä hetkellä suihkutilaa, mutta linjasaneerauksen yhteydessä suihku lisätään tilaan. Kerhohuone täyttää muutoin asuinhuoneiston vaatimukset (huonekorkeus riittävä, oma pieni piha, autopaikkoja ei ole vieressä jne.) Talon 3, osa C2 kerhohuone (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on kerhohuone. Voidaan hakea poikkeusluvalla toimistoksi. Toimistotilaan liittyvä varasto-osa voidaan säilyttää edelleen varastona, koska tilaan on yhteys myös kellarikäytävältä. Toimistotilan käyttäjä voi vuokrata tilan taloyhtiöltä varastona. Talon 4, osa D1 hammaslääkäri Alkuperäinen käyttötarkoitus on hammaslääkärin vastaanotto. Käyttötarkoitus voidaan muuttaa toimistoksi tai jättää hammaslääkärin vastaanotoksi. Kaavan sallima käyttötarkoitus. Talon 4, osa D2 kerhohuone (toimisto)13 13 (57) Alkuperäinen käyttötarkoitus on kerhohuone. Käyttötarkoitus voidaan muuttaa toimistoksi. Talon 6=G yhteissauna Yhteissauna voidaan peruskorjata. Tilaan ei kuitenkaan kannata hakea käyttötarkoituksen muutosta liiketilaksi, koska tilat eivät täytä nykymääräyksiä liiketilaksi (esim. esteettömyys, poistumistiet). Talon 6=G askarteluhuone (toimisto) Alkuperäinen käyttötarkoitus on askarteluhuone. Voidaan hakea poikkeusluvalla toimistoksi. Talo 9, ateljee Tilan käyttötarkoitus voi edelleen olla alkuperäinen varasto. Käyttötarkoituksen muutos haetaan vain jo rakennusaikana tehdylle wctilalle. Taloyhtiö voi vuokrata varaston ja käyttäjä käyttää miten käyttää. Pistetalojen (8,9,10) aulojen mahdolliset käyttötarkoituksen muutokset (liiketilaksi) tulevat vaikuttamaan myös kaupunkisuunnitteluvirastosta haettavaan poikkeuslupaan. 4.2 Huoneistot Kohteen kylpyhuoneet ovat toimivia, mutta nykymittakaavan mukaan ahtaita. Talyhtiön toiveena on, että kylpyhuoneisiin sijoitetaan pyykinpesukone (varaus). Kylpyhuoneiden laajentaminen kuivien tilojen puolelle ei ole toiminnallisesti mahdollista, koska kylpyhuoneet sijaitsevat eteistilojen ja hormien vieressä/välissä. Eteistiloissa sijaitsevat huoneistokohtaiset lattialämmityksen jakotukit jätetään/uusitaan alkuperäisille paikoille, mikä rajoittaa pääsääntöisesti kylpyhuoneiden laajentamista eteistilojen puolelle. Kohteen kylpyhuonetyyppien korjausvaihtoehdot on esitetty tässä hankesuunnitelmassa (Liite 2 ARK kylpyhuoneluonnokset). Kylpyhuonetyypeissä KH2 ja KH3 on kuitenkin mahdollista poistaa tilojen sisäosia rajaavia seiniä. Kylpyhuonetyypissä KH4 voi olla mahdollista laajentaa tilaa eteistilan puolelle. Luonnokset ovat alustavia ja linjasaneerauksen varsinaisen suunnittelun yhteydessä taloyhtiö valitsee vaihtoehdoista vesikalusteineen yhden tyypin perusvaihtoehdoksi, joka jatkosuunnittelulla viedään suunnitelmiin. Laatoitusten osalta voidaan antaa muutama vaihtoehto valittavaksi. Kohdekierroksella ja asuntokyselyjen perusteella kylpyhuoneita ja keittiöitä on korjattu. Osassa huoneistoja näiden tilojen paikkoja on14 14 (57) muutettu ja kuiviin tiloihin on rakennettu esim. löylyhuoneita (käyttötarkoituksen muutoksia). Käyttötarkoitukseltaan muuttuneet tilat määritellään linjasaneerauksen yhteydessä säilytettäviksi siten, että niiden ilmanvaihto, märkäeristeet, eristeet ja vesikalusteet uusitaan nykymääräysten mukaisiksi. Suunnitteluvaiheessa näiden tilojen päivittäminen nykymääräysten mukaiseksi vaatii erityispanostamista, jotta muutokset saadaan tehtyä siten, etteivät ne vaikuta esim. alapuolisiin asuinhuoneitoihin (ja päinvastoin). Käyttötarkoituksen muutoksille haetaan rakennuslupa linjasaneerauksen yhteydessä. Osakas kustantaa osaltaan näiden tilojen muutokset. Taloyhtiön omistamien asuntojen modernisointimahdollisuudet tulevat luontevasti linjasaneerauksen yhteydessä tehtävien kylpyhuonemuutosten myötä. Näiden huoneistojen keittiöiden osalta voidaan todeta, että kalusteet voidaan myös uusita taloyhtiön niin halutessa. Keittiöihin ei muutoin suunnitella linjasaneerauksen yhteydessä kalustemuutoksia. Muutokset koskevat LVI-teknisiä asennuksia. 4.3 Yhteistilat 5 RAKENNUSTEKNIIKKA 5.1 Yleistä Vaikka rakennusten porrashuoneita ei ole kaavassa suojeltu, suosiellaan kuitenkin, ettei porrashuoneisiin suunnitella linja- eikä sähkönousuja. Porrashuoneet halutaan säilyttää mahdollisimman alkuperäisinä. Taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevat sauna- ja pesulatilat joudutaan yleensä linjasaneerauksen yhteydessä kunnostamaan, koska esimerkiksi lattioita joudutaan väistämättä avaamaan. Talon 6=G yhteissauna, kts kohta 4.1. Varastotilat ovat tällä hetkellä täysin käytössä, mahdollinen tehostaminen voidaan tehdä esimerkiksi varastokomerokapasiteetin lisäämisellä. Rakennuksissa oleviin väestönsuojiin voidaan myös tehdä varastokomeroita. Rakennukset on rakennettu kolmessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa on rakennettu A- ja B-rakennukset, toisessa rakennukset C ja D ja kolmannessa rakennukset E, F ja G. Rakenteet ovat pääosin samankaltaisia, lukuun ottamatta ensimmäisen vaiheen rakennuksia, mitkä ovat tiilirunkoisia. Kaikki pistetalot ovat betonirunkoisia15 15 (57) ja niiden ulkoseinäeristys on hoidettu muottiin ladoituilla siporex harkoilla. Vesijohtojen uusinta aiheuttaa jonkin verran rakennusteknisiä töitä sekä kylpyhuoneissa, että keittiöissä. Asuntojen märkätilojen ja keittiöiden tilanne ja varustetaso vaihtelee suuresti. Hankesuunnitteluvaiheessa ei ole tehty tarkkaa tilojen ja varustetason kartoitusta, vaan vain yleisluonteinen kiinteistökierros noin 5 %asunnoista, pohjakerroksen liiketiloissa (50%) sekä kaikissa yleisissä tiloissa. Alkuperäisistä rakennepiirustuksista selviää, että alkuperäiset vedeneristykset on tehty pintalaatan päälle muovimaalauksella ja reaktiolakalla. Vesijohtojen uusinta aiheuttaa keittiöissä kaapistojen irrottamista paikoiltaan. Uudet ja modernit keittiökalusteet voidaan irrottaa ja asentaa takaisin, mutta vanhat, kenties paikalla tehdyt keittiökalusteet joudutaan suurella todennäköisyydellä uusimaan. Kuinka paljon kaapistoja joudutaan uusimaan selviää vasta varsinaisessa suunnittelussa, jolloin kaikki märkätilat ja keittiöt kartoitetaan niiltä osin kuin ne kuuluvat putkistosaneerauksen piiriin. Kaapistojen uusiminen jää osakkaan itse kustannettavaksi. Rakennusten kantavat rakenteet on tehty paikalla valuna teräsbetonista tai tiilestä. Huoneistojen välisssä on teräsbetoniseinät. Joidenkin ovien päällyspalkeissa on teräsbetonipalkkien sisällä ratakiskot. Näihin palkkeihin ei voi tehdä reikiä ilman erillistä selvitystyötä. Rakenteet rakennusvaiheittain: I-vaihe (A- ja B-rakennukset) - Perustettu maanvaraisesti ja kallionvaraisesti - Ulkoseinärakenne: Reikätiilirunko, rakennusten päädyissä sisäpuolella lisäksi 7,5 cm paksu leca-tiili, joka on rapattu sisäpuolelta. - Välipohjat: kantava betoninen laatta 15 cm, Tojax-levy 3,5 cm ja pintalaatta 7 cm, jossa lattialämmitysputkisto - Yläpohja: kantava betonilaatta; hiekkakerros, jossakallistus räystäille; tojax levy 2 x 7,5 cm; tervapaperi; päällysbetoni 3 cm - Kantavat väliseinät ovat tiilirakenteisia II- ja III-rakennusvaihe (loput rakennuksista) : - Kantava betonirunko muottiin ladottu kevytbetoniharkko ja rappaus16 16 (57) 5.2 Asuntojen märkätilat - Väestönsuojan katon yläpinta samassa tasossa luin muut kantavat laatat - Märkätiloissa paksumpi kantava laatta ja nykyiset putkien vaakavedot kulkevat laatan sisällä. - Perustettu maanvaraisesti ja kallionvaraisesti - Kellarin seinärakenne: betonirunko, jossa sisäpuolella 7,5 cm Tojax-levyä - Kellarin maanvaraiset lattiat - siellä täällä korkkieristeitä. Suunnitteluvaiheessa on syytä tehdä asuntojen saneerattavien tilojen tarkka kartoitus ja asukaskysely, jossa selvitetään asukkaiden tarpeet ja halut asuntojen tilamuutoksiin ja varustetason muutoksiin. Putkisaneeraukselle pitää hakea rakennuslupa. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan märkätilojen vedeneristeet kuuluvat yhtiön vastuulle. Taloyhtiön tavoitteena on saada märkätilojen kunto ja vedeneristeet nykymääräysten tasolle. Ainoastaan sellaiset märkätilat voidaan jättää laajemmin saneeraamatta, joiden putkistot ja vesi- ja viemärikalusteet sekä vedeneristeet on todistettavasti tehty nykymääräysten mukaisina. Näiden on oltava tehty taloyhtiön luvalla ja niiden vesieristeistä ja vesi- ja viemärikalusteista ja niiden tarkastuksista on oltava luotettavat dokumentit. Toisaalta lattiakaivojen uusiminen vaatii todennäköisesti kaikkien märkätilojen lattioiden avaamista ainakin osittain ja yleisesti ottaen vanhoja vedeneristeitä ei voi jatkaa, vaan ne on uusittava koko kylpyhuoneessa. Lähtökohtana saneerauksessa on, että kaikki märkätilojen pintarakenteet puretaan, lattiakaivot uusitaan, tehdään tarvittavat pohjakäsittelyt ja sen jälkeen seinät ja lattia vedeneristetään. Märkätilojen lattioiden kallistuskorjaukset on tehtävä betonivalulla ja nostot seinälle on myös n. 15 cm korkeuteen tehtävä kivirakenteisena, levyrakennetta ei tulisi siinä sallia. Erityisesti on huolehdittava siitä, että lattiakaivojen liitokset ja kaikki nurkat tulevat asianmukaisesti vahvistettua. Vedeneristeenä käytetään vain sertifioitua vedeneristysainetta. Kantavaan lattaan on tehtävä reikiä. Kylpyhuoneen lattiat ja seinät laatoitetaan.. Yhtiö määrittää laatoituksen perustason, osakkaille tarjotaan mahdollisuus valita myös kalliimpi laatoitus eri korvauksella. Vesijohdot asennetaan pinta-asennuksena märkätilan puolelle näkyviin, jolloin mahdolliset vuodot eivät pääse rakenteisiin.17 17 (57) 5.3 Asuntojen keittiöt Erilliset wc:t, joissa ei ole lattiakaivoa, käsitellään pääosin kuten kylpyhuoneet. Yhtiö tekee suunnittelun yhteydessä päätöksen siitä, laatoitetaanko wc:n seinät kokonaan. Mikäli seinät laatoitetaan, on ne suositeltavaa vesieristää ensin. Mikäli seinät maalataan, ei niitä voi vesieristää. Lattia on joka tapauksessa vesieristettävä ja laatoitettava. Keittiöistä joudutaan kalusteita purkamaan vesijohtotöiden sekä sähkötöiden vuoksi. On todennäköistä, että vanhimpia kalusteita ei saada asennettua takaisin. Näin joudutaan ainakin osa keittiön kalusteista uusimaan. Yhtiö tekee suunnittelun yhteydessä päätöksen kalusteiden tasosta. Asukkaille annetaan mahdollisuus valita myös perustasosta poikkeavat kalusteet. Uusimmat keittiökalusteet voidaan asentaa sellaisenaan takaisin. Erityisesti on huolehdittava keittiökalusteissa vuotoveden ilmaisusta. Laatoitettavat alueet vedeneristetään kuten kylpyhuoneissa. 5.4 Porrashuoneet 5.5 Kellaritilat 5.6 Toimisto-,liike- ja myymälätilat Porrashuoneet pyritään säilyttämään nykyisellään. Kaikki mahdolliset LVIS-asennukset pyritään tekemään nykyisiin hormeihin. Osassa huoneistoja voidaan joutua tekemään kotelointeja eteistiloihin. Kellaritiloissa kaikki putket voidaan uusia nykyisille paikoilleen kellarin kattoon. Erilliset wc-tilat käsitellään kuten asuntojen erilliset wc:t. Viemärit ja vesijohdot uusitaan pääsääntöisesti alkuperäisille paikoille. Muut muutokset liiketiloissa tapahtuvat osakkeen omistajan tarpeiden mukaan eivätkä kuulu tämän saneerauksen piiriin, ellei niistä erikseen sovita vuokraajan kanssa. 5.7 Salaojajärjestelmä Kohteen salaojajärjestelmä on toiminnassa vain talon D (4) kohdalla rakennuksen sisäpihan puolella.18 18 (57) Mahdollisen salaojajärjestelmän uusimien ja lisäämisen ohella olisi tarkoituksen mukaista uusia sokkeleiden vedeneristykset. 6 LVI-TEKNIIKKA 6.1 Nykyiset viemärijärjestelmät Kiinteistössä olevat vanhat viemärit ovat alkuperäisiä valurautaviemäreitä muhviliitoksin. Kiinteistössä on kaksi jätevesiliittymää. Talot 1-5 ja 8-10 ovat liitetty yhteen kaupungin liitoskaivoon ja talot 6-7 on liitetty toiseen kaupungin liitoskaivoon. Talojen sadevesiviemäri on liitetty kaupungin sadevesiviemäriverkostoon vain yhden talon osalta. Pohjaviemärit ja yleisten tilojen viemärit ovat kellarien lattioiden alla. Pohjaviemärien runkojohdot kulkevat pääsääntöisesti kellarien käytävien lattian alla. Runkoviemäreissä ei ole pääsääntöisesti puhdistusputkia, eikä puhdistuslukkuja kellarin käytävien osalta. Viemärinousut ja vaakahajoitukset taloittain. Kerroksissa viemärinousut ovat nousuhormeissa. Vaakahajoitukset ovat välipohjarakenteen sisällä, siis rakenteissa. Asuinkerroksissa on vaakaviemäreitä kylpyhuoneiden ja keittiöiden osalla. Kylpyhuoneiden ja keittiöiden vesijohtojen kytkentäjohdot ovat rakenteissa. Olemassa olevat viemärihajoitukset taloittain ja kylpyhuonetyypeittäin on esitetty vanhoissa detaljisuunnitelmissa. Kylpyhuoneista on toteutettuna kuvien peilikuvaversiot myös.19 19 (57) Talo 1 (A) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 1: A1 A2 A3 vers.1 A3 vers.220 20 (57) Talo 2 (B) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 2: B1 B2 B3 Talo 3 (C) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 3: C1 21 21 (57) C2 C3 Talo 4 (D) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 4: D1 D2 D3 vers.1 vers.2 22 22 (57) Talo 5 (E) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 5: E1 E2 23 23 (57) Talo 7 (F) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 7: F1 F2 24 24 (57) F3 Talo 6 (G) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 6: Talosta 6 ei ole löytynyt asuinkerroksen vanhoja vesi- ja viemärikuvia. Talon kylpyhuone ja keittiötilat ovat samanlaiset kuin talossa 2 (B). 25 25 (57) Talo 8 (VANHA NRO 6) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 8: Pistetalo8 versio 1 versio 2 versio 3 versio 4 versio 526 26 (57) Talo 9 (VANHA NRO 5) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 9: Pistetalo9 versio 1 versio 2 versio 327 27 (57) Talo 10 (VANHA NRO 4) Nykyiset tyyppikylpyhuoneet talossa 10: Pistetalo10 versio 1 versio 2 versio 3 versio 4 versio 528 28 (57) 6.2 Viemärien peruskorjausmahdollisuudet tässä kohteessa Viemärien peruskorjausvaihtoehdot: 1- viemärien uusiminen nykyisiin nousuhormeihin 2- viemärien uusiminen uusiin nousuhormeihin Näistä menetelmistä voidaan suunnitella myös yhdistelmäratkaisu. Tällöin otetaan huomioon menetelmän soveltuvuus, elinkaari ja kustannushyötytekijät. Menetelmien käytettävyys ja soveltuvuus selviää tarkemmassa suunnitteluvaiheessa Vaihtoehto 1, viemäreiden uusiminen nykyisiin hormeihin Nousuviemärit uusitaan nykyisille paikoilleen, vanhoihin hormeihin. Viemärinousut saadaan liitettyä tuuletusviemäriin ilman yläpohjan ylimääräisiä läpivientejä Vaihtoehto 2, viemäreiden uusiminen uusiin nousuhormeihin Yhteistä molemmille vaihtoehdoille: Nousuviemärit uusitaan uusiin nousuhormeihin. Hormit voivat olla valmiselementtejä tai pakalla tehtyjä hormikoteloita. Uusien nousuhormien paikkoja voidaan etsiä kylpyhuoneesta, keittiöstä tai eteisestä. Viemärinousujen liittäminen vanhoihin tuuletusviemäreihin suunnitellaan liitettäväksi ylimmän kerroksen alakatossa mikäli uusi nousuhormi ei sijaitse kaukana vanhasta tuuletusviemäristä. Mikäli hormi sijaitsee kaukana vanhasta tuuletusviemäristä voidaan viemäri viedä ullakolle ja ullakolla liittää vanhaan tuuletusviemäriin. Viemärit uusitaan kokonaisuudessaan. Ainoastaan vesikaton läpi menevät tuuletusviemärit pinnoitetaan tai sukitetaan. Tuuletusviemäreihin asennetaan hajustoppi. Asunnoissa uusitaan vesikalusteiden viemäröinnit. Keittiöissä uusitaan keittiöviemäri joko alasokkeliin tai vanhan viemärin paikalle rakenteeseen. Suunnitteluvaiheessa suunnittelija suosittelee taloyhtiölle kumpi vaihtoehto on huoneistokohtaisesti parempi. Keittiökalustus vaikuttaa asiaan. Kylpyhuoneissa viemärit uusitaan alapuolisen kylpyhuoneen alakattoon. Kellarissa pohjaviemäri sukitetaan siltä osin kuin se on mahdollista. Pohjaviemäreiden painuneet viemäriosuudet on uusittava.29 29 (57) Suositus viemärien uusintatavasta 6.3 Nykyinen vesijohtojärjestelmä Kellarissa, joissa on pitkät pohjaviemärilinjat, on pohjaviemäreihin lisättävä puutuvilta osin puhdistusputket sekä luukku puhdistusputkea varten. Uusimisella saadaan täysin uusi viemärijärjestelmä, jossa asennusvirheiden todennäköisyys on pieni. Putkiston ikä on hyvin ennustettavissa; odotettu käyttöikä on noin 50 vuotta. Viemäreiden uusiminen mahdollistaa muutokset kylpyhuonekalustusten sijoittelussa. Ennen lopullista viemärin korjaustavan päättämistä on tehtävä viemärikuvaus. Viemärikuvaus on tehtävä pohjaviemäreille ja tonttiviemäreille. Viemärikuvaus on tehtävä ennen suunnittelun alkua. Viemäreiden todellinen kunto ja esim. lasikuituvahvistuspaikkojen tarve ja määrä selviää vasta viemärin puhdistuksen jälkeen. Uusissa viemäriasennuksissa ja -korjauksissa edellytetään noudatettavaksi mahdollisimman pitkälle nykyisiä rakennusmääräyksiä. Poikkeamisista on sovittava rakennuttajan ja viranomaisten kanssa. Viemäreiden vesikalusteet ja lattiakaivot uusitaan kylpyhuoneiden kunnostuksen yhteydessä. Lattiakaivot valitaan käytettävään vesieristysjärjestelmään sopiviksi Hankesuunnitelman laatija suosittelee viemärien uusimista entisille paikoilleen vaihtoehdon 1 mukaisesti selkeän korjaustavan ja parhaan lopputuloksen varmistamiseksi. Viemäreiden yksityiskohtaiset materiaalivalinnat tarkennetaan suunnitteluvaiheessa. Viemäreiden uusimisen edut: + kokonaan uudet vesijohdot ja viemärit + eniten kokemusta pitkältä ajalta + vakuutusyhtiöt suhtautuvat myönteisimmin + asuintilat ja porrashuoneet säilyvät entisellään + mahdolliset home- ja kosteusongelmat havaitaan ja tulevat korjattua, kun rakenteita avataan ja puretaan Kiinteistö on liitetty kaupungin vesijohtoverkostoon. Kiinteistön tonttivesijohdot ovat vanhoja alkuperäisiä. Kiiteistöllä on kolme tonttivesijohtoa eli liitoskohtaa kaupungin vesijohtoverkostoon. kylmävesijohdot ovat galvanoitua teräsputkea kierreliitoksin. 30 30 (57) Tonttijohdot tulevat taloon A3, taloon 7, pistetaloon 8 ja pistetaloon 10. Talojen välillä kulkee betonisia putkikanaaleja, joissa kulkee erimäärä vesijohtoja ja lämpöjohtoja. Kuva 5. Kuva 5 Talojen kellaritiloissa on osa vesijohtojen runkolinjoista asennettu lattian alle. Kuivaushuoneen kiertoilmapuhallin on kytkettynä vesijohtoverkostoon. Kuva 631 31 (57) Kuva Vesijohtojen yleiset peruskorjausmahdollisuudet tässä kohteessa: Vesijohdot uusitaan kokonaisuudessaan. Uusimisella varmistetaan materiaalien ja liitosten kestävyys. Kupariputkien odotettu elinkaari on noin 50 vuotta. Vesijohtojen peruskorjausvaihtoehdot: 1- Vesijohtojen uusiminen nykyisiin nousuhormeihin 2- Vesijohtojen uusiminen uusiin nousuhormeihin Vaihtoehto 1, vesijohtojen uusiminen nykyisiin nousuhormeihin Uudet vesinousulinjat asennetaan vanhoille paikoille. Vanhat vesijohtonousut sijaitsevat kylpyhuoneissa, kylpyhuoneiden ja keittiöiden tuntumassa Vaihtoehto 2, vesijohtojen uusiminen uusiin nousuhormeihin Uudet vesinousulinjat asennetaan uusiin nousuhormeihin. Vaihtoehtoiset uudet paikat vesinousulinjoille etsitään huoneistoista, koska vesijohtonousulinjoille ei ole hyvää vaihtoehtoa porrashuoneissa.32 32 (57) Yhteistä molemmille vaihtoehdoille Eräänlaisena haittana uusista huoneistossa olevista vesinousulinjoista on se, että uudet paikat aiheuttavat rakenneteknisiä lisätöitä. Lisätöitä ovat mm. välipohjan ja väliseinien läpivienni, joihin ei juuri muuten tarvitse kajota. Vesijohtoasennuksissa tulee noudattaa nykyisiä rakennusmääräyksiä mahdollisimman pitkälle. Poikkeamisista on jo suunnitteluvaiheessa sovittava rakennuttajan ja viranomaisten kanssa. Asuntokohtaiseen veden mittaukseen tulee varautua, koska uudet määräykset niin edellyttävät. Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksissa (YM asetus 4/13 5) asetetaan vesi- ja viemärijärjestelmien uusimisen yhteydessä käytettäväksi uudisrakentamisen säädöksiä. Rakentamismääräyskokoelman osassa D1 (2010) vaaditaan asennettavaksi huoneistokohtaiset vesimittarit kylmän ja lämpimän veden mittaamiseen. Asuntokohtaiseen mittaukseen perustuvaan vesimaksuun siirtyminen edellyttää kuitenkin yhtiöjärjestyksen muutoksen. Uusi runko- ja nousuputkisto rakennetaan kupariputkista. Kellarissa olevat runkojohdot uusitaan venttiileineen. Linjasäädöt asennetaan jokaiseen linjaan. Uusittavat johdot tehdään kupariputkista kovajuotoksin. Kaikki vesinousut varustetaan määräysten (RakMk D1) mukaisilla vuodonilmaisimilla. Vuodonilmaisimet tuovat vesinousuputkiston mahdolliset vuotovedet näkyviin. Kylpyhuonetiloissa tuodaan vuotovesi kuivan tilan puolelle, mikäli mahdollista. Kellarin lattian alle ja talojen välisiin kanaaleihin suunnitellaan asennettavaksi vesijohdot muoviputkena, esim. Ecoflex-putkena. Kylpyhuoneissa ja WC-tiloissa kalusteiden jakojohdot asennetaan lähtökohtaisesti yläjakoisesti, eli jakojohdot asennetaan alakaton yläpuolelle. Kalusteiden kytkentäjohdot asennetaan pintaasennuksena kromatuin kupariputkin. Sulut ja vesimittarit asennetaan kylpyhuoneen ja WC-tilojen alas lasketun katon yläpuolelle. Sulkujen ja vesimittareiden kohdalle asennetaan alakattoon huoltoluukku. Kalusteiden kytkentäjohdot on mahdollista asentaa myös piiloon. Piiloasennuksessa kytkentäjohdot ovat muoviputkea suojaputkessa.33 33 (57) Putket roilotaan (upotetaan) seinään jolloin ne jäävät kylpyhuoneen pintalaatoituksen alle. Piiloasennuksessa asennetaan jakojohdot alakaton yläpuolelle. Sulut, vesimittarit ja jakotukki upotettaville muoviputkille asennetaan kylpyhuoneen alas lasketun katon yläpuolelle. Sulkujen, vesimittareiden ja jakotukin kohdalle asennetaan alakattoon huoltoluukku. Keittiön tiskialtaaseen asennetaan astianpesukoneliitännällä varustettu tiskiallashana. Astianpesukoneiden ja vastaavien vesijohtoverkostoon liitettävien laitteiden vuodonilmauksesta huolehtiminen sisällytetään suunnitelmiin. Kun kohteessa tehdään ulkopuolisia kaivuutöitä, on samassa yhteydessä syytä uusia myös tonttivesijohdot (3kpl) katuliitoksiin asti. Kuivaushuoneen kiertoilmapuhallin ei saa olla kytkettynä käyttövesiverkostoon, joten se on uusittava. Nykymääräysten mukaisesti tulee varmistaa, ettei käyttöveden lämpötila missään putkiston osuudessa alita +55 C, joten kylpyhuoneisiin voidaan asentaa käyttöveteen liitettynä vain pienehkö käyttövesipatteri (max. 200W, käytännössä W). Kaikki vesikalusteet uusitaan Suositus vesijohtojen uusintatavasta 6.4 Nykyinen lämpöjohtojärjestelmä Hankesuunnitelman laatija suosittelee vaihtoehtoa 1 selkeän korjaustavan ja parhaimman lopputuloksen varmistamiseksi. Lämpöjohtoverkosto on alkuperäinen ja pääosiltaan kunnossa. Huoneistot ja suurin osa yleisista tiloista lämmitetään vesikiertoisella lattialämmitysjärjestelmällä. Autotalleihin ja liiketiloihin on jälkikäteen lisätty teräspattereita, kun alkuperäinen lattialämmitys on rikkoutunut. Taloyhtiön isännöitsijältä saatujen tietojen perusteella huoneistojen lattialämmitysjärjestelmissä olleet vuodot ovat olleet pääsääntöisesti putkien ulkopuolisen korroosion aiheuttamia ja ilmenneet vain kylpyhuoneissa. Varastokomerotiloissa ei ole lattialämmitystä. Taloyhtiössä on oma lämpökeskus (erillinen rakennus) jossa sijaitsee lämmönsiirtimet. 34 34 (57) Lämmönsiirtimet on asennettu vuonna 1974 kun taloyhtiö liittyi kaukolämpöön. Lämpökeskuksesta jaetaan lämpö, putkikanaaleihin asennettuja putkia pitkin, talojen lämminvesivaraajiin. Lämminvesivaraajissa lämmitetään talojen käyttövesi sekä sunttipiirin kautta saadaan lattialämmityksen kiertovesi. Kuva 7. Kuva 7 Kellaritiloissa joissa oli lattialämmitysverkosto toimimattomana on puutteellisen lämmityksen korjaamiseksi asennettu normaalit patterit. Patterit on kytkettynä lattialämmitysverkostoon. Lattilämmitysverkoston alhaisemman lämpötilan vuoksi normaalista patterista ei saa maksimi lämmitystehoa. Lattialämmitysverkosto kattaa koko asunnon kaikki huoneet ja joissain asunnoissa on lisäksi lenkki jakotukista porrastasanteen lattiaan. Lämmitysverkoston menoputki on samassa nousuhormissa kun vesijohdot ja viemäri. Lämmitysverkoston paluuputki on eteisen murkassa jakotukin vieressä. Kuva 8.35 35 (57) Kuva Suositus lämpöjohtojen uusimisesta Pistetaloissa on lämmitysverkoston paisunta-astia ullakolla. Kylpyhuoneiden saneerauksen yhteydessä suositellaan lämpöjohtoverkostoon kytkettyjen lattialämmitysputkien uusimista kylpyhuoneiden osalta. Tällöin lattialämmitysputkille voisi tehdä oman lämmityspiirin ja jakotukin. Oma piiri voidaan pitää päällä, kun huoneiston muu piiri on suljettu. Tällöin kylpyhuoneisiin ei tarvitse lisätä sähköistä mukavuuslattialämmitystä, eikä käyttöveteen kytkettyjä tikaspattereita. Asuntokohtaiset lattialämmitysverkoston jakotukit uusitaan alkuperäisille paikoille ja lämmitysverkoston lämpötilaohjausta parannetaan. Kellarien teräspatterit uusitaan matalalämpöpattereiksi paremman lämpökonvektion saamiseksi. Mikäli katsotaan järkeväksi esim. mahdollisen kylmien tilojen kosteusvaurion vuoksi- voidaan kaikkien yleisten tilojen lattiarakenteissa olevat lattialämmitykset ottaa pois käytöstä ja suunnitella patteriverkosto matalalämpöradiaattoreilla. Lämmityspattereita voidaan lisätä verkkokomeroihin, joissa ei ole ollut lämmitystä.36 36 (57) 6.5 Nykyinen ilmanvaihto Suositus ilmanvaihdon uusimisesta 6.6 Yleiset tilat Kiinteistössä on painovoimainen ilmanvaihto. Kanavat ovat rakenneaineisia sekä peltisiä. Kellaritiloissa on peltiset kanttikanavat. Nousukanavat ovat rakenneaineiset. Pistetaloissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Pistetalojen kanavanousut ovat pyöreät/neliskanttiset betonikanavat. Pistetalojen ikkunat on uusittu vuonna Uusimisen yhteydessä on ikkunoihin asennettu karmiventtiilit raitisilman turvaamiseksi. Pistetalojen ullakolla on ilmanvaihtokonehuone. Ilmanvaihtohormit nuohotaan ja asuntojen kaikki poistoilmaventtiilit sekä yleisten tilojen huonokuntoiset poistoilmaventtiilit uusitaan. Pistetalojen kaikki poistoilmaventiilit uusitaan. Märkätilojen korvausilman tulo kynnysraoista varmistetaan. Mikäli huoneistoissa on kytkettyjä liesituulettimia ilmanvaihtohormiin on selvitettävä, ovatko hormit kanavoitu tai tiivistetty asianmukaisesti muutosvaiheessa. Pistetalojen ilmanvaihto säädetään ja poistoilmapuhaltimet uusitaan. Poistoilmapuhaltimet suositellaan uusittavaksi energiatehokkuudeltaan nykyvaatimukset täyttäväksi EC-puhaltimiksi. Koneellista poistoilmanvaihtoa kannattaa harkita siinä vaiheessa, kun talojen vesikattoa ja ikkunoita uusitaan. Koneellisen poiston asentaminen ja vanhan piipun osittainen purkaminen siltä osin onnistuu kaikkein parhaiten katon uusimisvaiheessa. Ilmanvaihtojärjestelmää uusittaessa tulee huomioida korjausrakentamisen energiatehokkuuden vaatimukset. Lopulliset vaatimukset esim. poistoilman lämmöntalteenotolle sekä koneelliselle tuloilmalle on selvitettävä suunnitteluvaiheessa rakennusvalvontaviranomaisten kanssa. Mikäli siirrytään koneelliseen poistoilmanvaihtoon on ikkunoissa tai ulkoseinissä oltava raitisilmaventtiilit. Kiinteistössä on väestönsuojia 7 kpl, pesuloita ja kuivaushuoneita 5 kpl, käytössä olevia saunoja 8 kpl, käyttämöttömiä saunoja 1 kpl. Koneellisia kylmiöitä ei ole.37 37 (57) Väestönsuojat nykytilanne Väestönsuojia on taloissa 1=A1, 2=B2, 3=C2, 6=G sekä pistetaloissa. Väestönsuojissa toimii saunaosastoja ja varastoja Suositus väestönsuojien uusimisesta Viemärien nousulinjat, vesi- ja lämpöputket, jotka sijaitsevat väestönsuojien kohdalla ovat haasteelliset. Suunnittelun yhteydessä on selvitettävä väestönsuojien yläpohjarakenne, jotta tiedetään millä menetelmällä viemärit, vesi- ja lämpöputket voidaa uusia väestösuojien kohdalta. Paikalla otettujen valokuvien perusteella osa viemäri- ja vesijohdoista läpäisevät väestönsuojan kattorakenteen. Väestönsuojassa sijaitsevien LVI- teknisten laitteiden kuntokartoitus suositellaan tehtävän ennen suunnitteluna alkua, jotta saadaan määriteltyä niiden uusimistarve. Katso kuva 1-3. Kuva 1 Lämpöjohtonousu läpäisee väestönsuojan. 38 38 (57) Kuva 2 Kuva 3 Viemäri läpäisee väestönsuojan. Vesinousu läpäisee väestönsuojan. Väestönsuojan vesi- ja viemärilaitteet uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä. Väestönsuojiin suositellaan lisättävän matalalämpöpatterit lattialämmityksen sijaan Autotallit Autotalleja on taloissa Talo 1=A3, Talo 2=B3, Talo 3=C3, Talo 4=D3 ja Talo 7=F1 - F2. Talossa 1=A3 on taloyhtiön autoille autonpesupaikka. Kuva 4 Kuva 439 39 (57) Suositus autotallien uusimisesta Saunaosastot Autonpesupaikka talossa 1= A3 säilytetään toiminnassa ja siellä uusitaan vesi- ja viemärijärjestelmä. Lämmityspatteri kytkentäjohtoineen kunnostetaan tai uusitaan. Autotalleihin suositellaan lisättävän matalalämpöpatterit lattialämmityksen sijaan. Ovien raitisilmaventtiilit suositellaan uusittavaksi ja ovet suositellaan tiivistettäväksi. Saunaosastoja on taloissa 1=A2, 2=B2, 3=C2, 4=D2, 7=F3, 6=G, pistetaloissa 9 ja 8. Saunaosastojen ilmanvaihto on painovoimainen paitsi pistetaloissa ja talossa 6=G (käyttämättömänä oleva sauna). Käyttämättömässä saunaosastossa talossa 6=G on koneellinen tulokoje ja koneellinen poistokoje Suositus saunaosastojen uusimisesta Saunaosastot suositellaan uusittavan linjasaneerauksen yhteydessä, koska saunaosastojen vesi- ja viemäriverkostot uusitaan. Saunojen ilmanvaihtoa suositellaan parannettavan lämmön talteen ottavalla koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla Pesulat, kuivaushuoneet, mankelitilat ja siivouskomerot Suositus tilojen uusimisesta Lämmönjakohuoneet Pesuloita, kuivaushuoneita ja mankelitiloja on taloissa 1=A2, 2=B2, 3=C2, 4=D2 ja pistetalo 8. Kaikkien tilojen vesi- ja viemäriputket sekä vesikalusteet uusitaan. Kuivaushuoneisiin asennetaan uudet kuivauskoneet, jotka eivät ole kytkettynä käyttövesiverkostoon. Vanhat käyttövesiverkostoon kytketyt poistetaan käytöstä. Siivouskomeroihin asennetaan uudet rättipatterit. Kaikkien lämmönjakohuoneiden vesi- ja viemäriputket sekä lämminvesivaraajat laitteineen uusitaan.40 40 (57) Porrashuoneet Pistetalojen porrashuoneissa sijaitseva paloputkisto paloposteineen uusiminen määritellään suunnitteluvaiheessa rakennusvalvontaviranomaisten sekä tarvittaessa paloviranomaisen kanssa. 7. ENERGIARATKAISUT 7.1 Nykyinen lämmöntuotantojärjestelmä Tällä hetkellä kiinteistöt ovat liitetty Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon noin 41 m³/h tilausvesivirralla. Keskitetty lämmönjakokeskus sijaitsee keskellä tonttia. Kaukolämpö jaetaan siirtoputkien kautta kaikkien rakennusten lämmönjakohuoneisiin ja sitä kautta asuntoihin. Lämmönjakohuoneita on yksi jokaisessa rakennusryhmässä. Kaikissa lämmönjakohuoneissa on varaaja tilavuudeltaan 5 m 3. Linjasaneerauksen yhteydessä on tarkoitus uusia tai poistaa vanhat varaajat sekä uusia siirtoputket. Rakennusten lämmönjakohuoneet ovat varsin tilavia, ainoastaan pistetalon 10 lämmönjakohuone on hiukan pienempi. 7.2 Maalämmön hyödyntäminen 7.3 Energiantarve Maalämmön tehokkaan hyödyntämisen kannalta keskeistä on oikein mitoitetut maalämpökaivot. Maalämpökaivon lämpötila ei vuosien saatossa saa laskea liikaa ja tätä kautta heikentää järjestelmän hyötysuhdetta tai jopa estää järjestelmää toimimasta. Järjestelmän hyötysuhteeseen vaikuttaa merkittävästi myös tuotettavan veden lämpötila. Mitä korkeampi lämpöistä vettä tuotetaan, sen heikompi on järjestelmän hyötysuhde. Tästä johtuen maalämmöllä tulisi pyrkiä tuottamaan mahdollisimman matalalämpöistä vettä. Parhaiten tähän sopii lattialämmitys, koska se toimii alhaisemmilla lämpötilatasoilla kuin esimerkiksi radiaattorilämmitys. Lisäksi lämpöpumppujen tehojen mitoituksessa tulee huomioida, että ne palvelevat mahdollisimman hyvin erilaisissa lämmitystilanteisssa. Kiinteistön keskimääräinen lämpimän käyttöveden energiatarpeen keskiarvo vuosilta on 2040 MWh. Tilojen lämmityksen energiantarpeen keskiarvo vuosina on 4235 MWh. Kuvassa 1 on esitetty kiinteistön energiantarve kuukausittain jaettuna lämpimään käyttöveteen ja tilojen lämmitykseen.41 HANKESUUNNITELMA Keskimääräinen energiantarve (MWh) ta he ma hu to ke he el sy lo ma jo Kuva 1: keskimääräinen energiantarve (MWh) 41 (57) Lämmitys LKV Energiantuotantopotentiaali Sijoitus ja toimintaperiaate Alueen rajatulle tilalle voidaan enimmillään porata 204 kaivoa. Tällöin kaivoja tulisi sijoittaa koko tontille noin 15 metrin välein. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kaivoja jouduttaisiin poraamaan viistoon myös rakennusten alle ja puustoa saatettaisiin joutua karsimaan. Edellä esitetyllä kaivomäärällä pystyttäisiin kattamaan lämmitysenergiantarpeesta noin 80 %. Erityisesti käyttäveden lämmitystarpeesta (55 C) johtuen maalämmöllä ei pystyttäisi järkevästi tuottamaan koko lämmitystarvetta missään tapauksessa. Lämpötilatasot huomioiden maalämmöllä olisi mahdollista tuottaa lähes kaikki lämmitysenergia noin 40 C:een asti. Maalämpöjärjestelmä voitaisiin toteuttaa kohteeseen karkeasti kahdella tavalla. Joko siten, että koko järjestelmä sijoitettaisiin yhteen paikkaan, josta sitä jaettaisiin rakennuksiin tai hyödyntäen nykyisin rakennusryhmäkohtaisia lämmönjakokeskuksia, jolloin jokaiselle lämmönjakokeskukselle tulisi oma järjestelmänsä. Molemmissa toteutustavoissa maalämpö toimisi esilämmittäjänä ja kaukolämmöllä hoidettaisiin lämpötilan nosto tarvittavaan lämpötilaan. Keskitetyssä ratkaisussa lämmitettävä vesi kulkisi ensin maalämmön varaajien kautta ja sen jälkeen kaukolämmön lämmönvaihtimien kautta rakennuksiin. Rakennuskohtaisessa ratkaisussa nykyisen rakennuskohtaisen järjestelmän rinnalle tuotaisiin maalämpöjärjestelmä, mikä tarkoittaisi, että sekä käyttövesi että lämmitysverkoston vesi esilämmitettäisiin ensin maalämmöllä. Tämän jälkeen ne42 42 (57) kulkisivat tarvittaessa kaukolämmöllä lämmitetyn energiavaraajan kautta. Taulukko 1: Keskitetyn ratkaisun heikkoudet ja vahvuudet Vahvuudet Laitteistot keskitetysti yhdessä paikassa Vähäisempi laitemäärä Muutokset keskittyvät yhteen paikkaan Heikkoudet Keruujärjestelmän pitkät etäisyydet Toimiminen korkeissa lämpötiloissa heikentää tehokkuutta (tai saattaa olla jopa este toteutukselle) Taulukko 2: Rakennuskohtaisen ratkaisun heikkoudet ja vahvuudet Vahvuudet Mahdollisuus toimia alhaisemmissa lämpötiloissa Suhteellisen lyhyet keruuputkistot Muutokset nykyiseen järjestelmään Heikkoudet Järjestelmämuutoksia tulee tehdä kaikissa lämmönjakokeskuksissa Nykyiseen järjestelmän muutostarpeet koskettavat pääsääntöisesti lämmönjakokeskuksia toteutustavasta riippuen. Hajautetun järjestelmän osalta rakennuksen 10 lämmönjakohuoneessa nykyisen kokoinen ja mallinen varaaja ei olisi mahdollinen maalämmön kanssa, johtuen tilan ahtaudesta. Lisäksi sähköliittymän koon kasvattamisen yhteydessä tulee huomioida myös maalämmön tarpeet. Maalämmön hyödyntäminen saattaa aiheuttaa myös hiukan muutoksia kaukolämmön jäähtymään, mutta ne lienevät melko pieniä, koska nykyinenkään järjestelmä ei mahdollista kovin korkeita jäähtymiä. Maalämmön hyödyntäminen mahdollistaisi myös nykyisen tilausvesivirran pienentämisen maalämmön tuottamalla teholla, jolloin uusi tilausvesivirta olisi noin 26 m³/h. Tehtäviä muutoksia varten tulee hakea rakennuslupaa Rakennusvalvonnasta. Alustavan kyselyn mukaan rakennusluvan saamiselle ei ole periaatteellista estettä. Tämän lisäksi tulisi varmistaa Helsingin Energialta, että he sallivat maalämmön hyödyntämisen kaukolämmön rinnalla. Tässä yhteydessä on myös hyvä selvittää Helsingin Energian perusmaksun määräytymisperuste.43 43 (57) Taloudellisuus Järjestelmän taloudellisuus on riippuvainen maalämpöjärjestelmän aiheuttamista investointikustannuksista suhteessa sen tuottamiin säästöihin verrattuna kaukolämpöön. Tässä tarkastelussa taloudellisuutta on arvioitu rakennuskohtaisen järjestelmän perusteella, koska se olisi realistisempi toteutusvaihtoehto. Maalämmön taloudellisuutta koskevassa arviossa kaikki kustannukset ovat esitetty verottomina (alv 0%). Laskelmissa on käytetty seuraavia oletuksia - laskentakorko 5 % - inflaatio 2 %/a - energianhinnan nousu 3,5 %/a - tarkastelujakso 30 vuotta Investointikustannukset ovat arvioitu erokustannusperiaatteella eli niissä on huomioitu vain maalämmöstä aiheutuvat lisäkustannukset suhteessa kaukolämpöjärjestelmään jokatapauksessa tehtäviin toimenpiteisiin. Investoinnista selkeästi suurimman osan muodostavat kaivojen poraaminen ja lämmönkeruuputkisto (noin 1,5 M ). Muita kustannuksia aiheutuu lämpöpumpuista, asennuksesta ja maalämmön tarvitsemista varaajista. Koko maalämpöjärjestelmän investointikustannuksesksi muodostuu noin 1,9 M, huomioimatta mahdollisia merkittäviä puiden kaatamisesta aiheutuvia kustannuksia. Käyttökustannukset muodostuvat pääasiassa energiankulutuksesta (maalämmön sähkö tai kaukolämpö) sekä perusmaksuista. Kaukolämmön osalta vuoden keskihinta (2013) on 41,14 /MWh ja sähkön kokonaishinta (energia ja siirto) 69,83 /MWh. Nykyisellä kaukolämpöjärjestelmällä lämmitysenergian vuotuinen kokonaiskustannus on noin Maalämmön ja kaukolämmön yhdistelmällä vastaava kustannus olisi noin Tämän lisäksi maalämpöjärjestelmän vuotuisiksi huoltokustannuksiksi on arvioitu noin enemmän kuin pelkän kaukolämmön ja 15 vuoden välein tehtävän laitteistouusinnan kustannuksi noin Taulukossa 3 on esitetty tarkempi jaottelu energiakustannusten osalta. Taulukko 3: Käytön aikaiset energiakustannukset Kaukolämpö MLP+ KL Lämpöenergian kustannukset /a Energiaan perustuvat maksut /a Energiankulutus MWh/a Energiamaksu 41,14 41,14 /MWh Perusmaksu /a 44 Kumulatiiviset elinkaarikustannukset [ ] HANKESUUNNITELMA 44 (57) Sähköenergian kustannukset /a Energiaan perustuvat maksut /a Energiankulutus MWh/a Energiamaksu 0,00 69,83 /MWh Perusmaksu /a Tarkasteltaessa elinkaaren aikaisia kustannuksia 30 vuoden ajanjaksolla saadaan maalämmön korolliseksi takaisinmaksuajaksi 29 vuotta ja korottomaksi takaisinmaksuajaksi 21 vuotta. Yhteenveto laskelmista on esitetty Kuvassa 2. Elinkaarikustannukset, nykyarvo [ ] Kaukolämpö Maalämpö + kaukolämpö Reaaliarvo Diskontattu arvo Reaaliarvo Diskontattu arvo Investointi Lämpöenergia Sähköenergia Jäähdytysenergia Käyttökustannukset Korjaus- ja ylläpitokustannukset Purkukustannukset YHTEENSÄ Kaukolämpö, Diskontattu arvo Kaukolämpö, Reaaliarvo Maalämpö + kaukolämpö, Diskontattu arvo Maalämpö + kaukolämpö, Reaaliarvo Kuva 2: Yhteenveto elinkaarikustannuksista Näytä lisää
AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016 Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK) VESIJOHTOJEN, VIEMÄREIDEN JA LÄMMITYSJÄRJESTELMIEN SEKÄ Lisätiedot Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa
Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta? Lisätiedot HEKA TAPULIKAUPUNKI AISATIE 8 LUONNOKSET
HEKA TAPULIKAUPUNKI AISATIE 8 LUONNOKSET 20.12.2013 1 Helsingin kaupungin asunnot Oy c/o Heka-Suutarila Oy / Aisatie 8 Osoite: Aisatie 8, 00750 HELSINKI Kaupunginosa 40 Suutarila, kortteli 40162, tontti Lisätiedot ERILLINEN ENERGIATODISTUS
ASUNTO OY PENKKA ERILLINEN ENERGIATODISTUS Optiplan Oy Y-tunnus 0775337-1 www.optiplan.fi Puh. 010 507 6000 Helsinki Mannerheimintie 105 PL 48, 00281 Helsinki Turku Helsinginkatu 15 PL 124, 20101 Turku Lisätiedot ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT
ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT 25.10.2016 Talokeskus Yhtiöt Oy Timo Haapea Linjasaneerausyksikön päällikkö LÄMPÖJOHTOVERKOSTON PERUSSÄÄTÖ, MITÄ SE TARKOITTAA? Kiinteistön erilaisten tilojen lämpötilojen Lisätiedot ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS 25.4.2013
Asunto Oy Mars Pieni Roobertinkatu 8 / Korkeavuorenkatu 27 00130 Helsinki Kaupunginosa 3 / Kortteli 58 / Tontti 17 ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS 25.4.2013 1 KOHDE 1.1 Yleistä Asunto Oy Mars sijaitsee Lisätiedot KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo
KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo OHJE Tarkastukseen on hyvä varata aikaa 3-4 tuntia. Kylpyhuoneessa ei saisi kastella lattiaa ja seiniä 2 päivää ennen tarkastusta. Mikäli on amme Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 16/2016 1 (15) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 19.4.
16/2016 1 (15) TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 19.4.2016 Talotekniikkayksikön muiden viranhaltijoiden 19.4.2016 tekemät rakennuslupapäätökset: 70 74 Päätökset annetaan julkipanon Lisätiedot OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, Lisätiedot Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla
Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot Lisätiedot Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy
Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Lisätiedot Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA
Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas- Lisätiedot Kivikonkaari 40 Helsinki, Etelä-Kivikko
Kivikonkaari 40 Helsinki, Etelä-Kivikko TA-Asumisoikeus Oy / Kivikonkaari 40 HUONEISTOLUETTELO, TALO 1 15.08.2014 n:o tyyppi m 2 kerros P=parveke PI=piha T=terassi A1 3H+K 79,5 2 P A2 2H+KT 66,0 2 P Lisätiedot KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8
KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 Yli-Vallintie (856), 61720 Yli-Valli Vapaa-ajan asunnon kuntokartoitus 25.11.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 2/8 Tilaus 12.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Lisätiedot KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7
KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 Venetie 2, 63100 Kuortane Omakotitalon katselmus 1.6.2016 klo 09.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 2/7 Tilaus 23.5.2016: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Lisätiedot Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara
Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Esittely Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot Lisätiedot Asunto Oy Pirkkalan Metsämäenhelmi. Metsämäenkaari 6, 33960 Pirkkala. Kortteli 843 / tontti 3, Pirkkalan kunnan vuokratontti. Tontin pinta-ala 7151 m2
RAKENNUSTAPASELOSTE Kohde Osoite Kaupungin osa Kortteli/Tontti Asunto Oy Pirkkalan Metsämäenhelmi Metsämäenkaari 6, 33960 Pirkkala Kurikka Kortteli 843 / tontti 3, Pirkkalan kunnan vuokratontti. Tontin Lisätiedot VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi
VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen Lisätiedot Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto
2.11.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Lisätietoja huoneluvusta: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Tilustie 4 C 1, 90650 Oulu Oulu Ala-Haapalehto Lisätiedot ASUNTO OY KERAVAN KESKIPELTO Keskipellonkatu 10, 04230 Kerava
ASUNTO OY KERAVAN KESKIPELTO Keskipellonkatu 10, 04230 Kerava ASUNTO OY KERAVAN KESKIPELTO KESKIPELLONKATU 10, 04230 KERAVA Arvioitu valmistuminen lokakuu 2016 Laadukas ja hyvin suunniteltu asumisoikeuskohde Lisätiedot Hakaniemen Kauppahalli
Tilakeskus Hakaniemen Kauppahalli Peruskorjaus Hankenumero 8086089 Tilakeskus Helsingin kaupungin tukkutori Sijainti 2 Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 8086089 Osoite, 00530 Helsinki Sijainti Kaupunginosa Lisätiedot Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton Lisätiedot RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA
RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE 3 83900 JUUKA 14.02.2011 Sisällys Esipuhe...3 1 Yleistä kiinteistöstä...3 2 Asiakirjat...3 3 Rakenteiden ja järjestelmien Lisätiedot KUSTANNUSSELVITYS. LOVISA SSC Loviisa ruotsinkielinen koulukeskus LOVIISA
KUSTANNUSSELVITYS LOVISA SSC Loviisa ruotsinkielinen koulukeskus LOVIISA 28.11.2016 Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Laskentaperusteet 4 Erillishinnat Lisätiedot Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa Lisätiedot TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO
1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät Lisätiedot Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä
Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen koulutusiltapäivä 19.02.2015, Oulun diakonissalaitos DI Petri Pylsy Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden Lisätiedot Rakennustapaseloste, asunnot
RAKENNUSTAPASELOSTE TA-Asumisoikeus Oy / KIVELÄNTIE 4 26.4.2011 Rakennustapaseloste, asunnot Rakenteet Asuinrakennukset ovat puu- tai betonirunkoisia. Rakennukset perustetaan paalujen varaan. Yläpohjat Lisätiedot Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton Lisätiedot PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI
PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton Lisätiedot Koti on avainasia! KUOPION KOTILOKATU 1. Kotilokatu 1, 70840 Kuopio
Koti on avainasia! KUOPION KOTILOKATU 1 Kotilokatu 1, 70840 Kuopio HANKETIEDOT Rakennuskohteen nimi ja osoite As Oy Kuopion Kotilokatu 1 Kotilokatu 1 70840 Kuopio Tontin tiedot Vuokratontti, pinta-ala: Lisätiedot 76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,
Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon Lisätiedot Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa
Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö Lisätiedot ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa
ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Pyörätie 50 0280 Vantaa 2000 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu Lisätiedot ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN
ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN Artti Elonen, insinööri Tampereen Tilakeskus, huoltopäällikkö LAIT, ASETUKSET Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, etteivät ilman liike, lämpösäteily Lisätiedot MYYDÄÄN VARIKKOKIINTEISTÖ KAUPPAKATU 69 VARKAUS
MYYDÄÄN VARIKKOKIINTEISTÖ KAUPPAKATU 69 VARKAUS Helsinki. Y-tunnus 1048559-0 Kauppakatu 69, 78200 Varkaus Myyntikohde: Myyntikohteena on varikkokiinteistö, jolla sijaitsee noin 1 842 kem 2 toimisto- ja Lisätiedot VAASAN VEDEN LIITTYMISMAKSUTAKSA 1.1.2013 LÄHTIEN
Päivitetty 29.4.2015 VAASAN VEDEN LIITTYMISMAKSUTAKSA 1.1.2013 LÄHTIEN 1.1 VESI- JA VIEMÄRIVERKOSTOJEN LIITTYMISMAKSUN MÄÄRÄYTYMISPERUSTEET Vaasan Veden vesi- ja viemäriverkostojen liittymismaksu on kiinteistökohtainen Lisätiedot KK-Kartoitus RAPORTTI 903/2016 1/7
KK-Kartoitus RAPORTTI 903/2016 1/7 Virttoontie 64, 62170 Lakaluoma Vapaa-ajan asunnon kuntokatselmus 8.3.2016 klo 13.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 903/2016 2/7 Tilaus: Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Lisätiedot Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.
Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan Lisätiedot PUUKERROSTALO - TALOTEKNIIKKA - - Lämpö, Vesi, Ilmanvaihto. Tero Lahtela
PUUKERROSTALO - TALOTEKNIIKKA - - Lämpö, Vesi, Ilmanvaihto Tero Lahtela MALLIKERROSTALO TILAELEMENTTIMÄRKÄTILA TALOTEKNISET VALINNAT LVIS-pystyhormien sijoittaminen porrashuoneeseen ääni- ja paloteknisesti Lisätiedot ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka
ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä Lisätiedot Lupakynnys; esimerkkejä lupaa vaativista korjaushankkeista. Risto Levanto Vs. Yli-insinööri
Lupakynnys; esimerkkejä lupaa vaativista korjaushankkeista Risto Levanto Vs. Yli-insinööri 12.12.2016 Tietoa (luvanvaraisuuteen ja muuhunkin) löytyy Pääkaupunkiseudun yhteiset tulkinnat pksrava.fi Helsingin Lisätiedot Helsingin Kaupungin Asunnot Oy c/o Heka Pihlajisto Oy H E N R I K L Ä T T I L Ä I S E N K A T U 1 2
HANKESELOSTUS 1 (13) Heka Pihlajisto Oy H E N R I K L Ä T T I L Ä I S E N K A T U 1 2 HANKESELOSTUS 2 (13) Yleistä Sijainti Tontti 36110 / 12 Henrik Lättiläisenkatu 12, Viikki 00560 Helsinki Tontin koko Lisätiedot ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO 17.06.2013
HELSINGIN KAUPUNKI HANKESELOSTUS ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO 17.06.2013 Helsingin asumisoikeus Oy Kivipari Sijainti ja tontti Kaupunginosa 4, kortteli 4129, tontti Kiviparintie a 00920 Helsinki Tontti on Kiviparintiellä, Lisätiedot Lahden kaupungin Paavolan kaupunginosan korttelissa 401 sijaitsevan tontin nro 22:n vuokraoikeus sekä sillä olevat rakennukset
MYYNTIESITE v.181 Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, 15150 Lahti 0400 715 668, jsvaltonen@gmail.com www.vaihtoasunnot.com Lahden kaupungin Paavolan kaupunginosan korttelissa 401 sijaitsevan Lisätiedot MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE
1.1.2012 MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Tekniset muutostyöohjeet 1 Yleistä Tämä ohje on liite Asokotien rakennus- ja asumisaikaisiin muutostyöohjeisiin ja sitä noudatetaan 1.1.2012 lukien asumisoikeuden Lisätiedot 2 6000 m 2 vapaata toimistotilaa Rakennusvuosi 1997 Toimistotilaa 12 604 m 2 Vapaana ~6 000 m 2 Kerroksia 7 Tilojen kunto Sijaitsevat parkkitalossa P5, johon kulku yhdyskäytävän kautta. Vieraspaikat sijaitsevat Lisätiedot Suunnittelijan näkökulma
Suunnittelijan näkökulma Ari Savolainen, DI Pohjois-Suomen suurin taloteknisistä asiantuntijoista muodostuva insinööritoimisto n 20 suunnittelijaa yli 250 suunniteltua putkiremonttia Ajatuksia putkiremontista Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 29/ (8) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 9.8.
29/2016 1 (8) TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 9.8.2016 Talotekniikkayksikön muiden viranhaltijoiden 9.8.2016 tekemät rakennuslupapäätökset: 146 147 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lisätiedot As. Oy Hämeenlinnan Katisten Ranta. Hopeapellontie 5, Hämeenlinna
As. Oy Hämeenlinnan Katisten Ranta Hopeapellontie 5, 13210 Hämeenlinna HUONEISTO Huoneistot: B5 ja B3 Tilat: 2 H +keittiö + sauna Pinta-ala: 50 m 2 Sijainti: Katinen, Hämeenlinna 2h+tupakeittiö+ sauna Lisätiedot Rivitalohuoneisto 4h+k+kph+s+wc+vh+ak+lasitettu terassi... 88,0 m² Asunto Oy Lahden Jahtikatu 12 -nimisen yhtiön osakkeet nrot...
MYYNTIESITE v.164 Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, 15150 Lahti 0400 715 668, jsvaltonen@gmail.com www.vaihtoasunnot.com Jahtikatu 12 as 4, 15610 Lahti Nikkilä, Ala-Nikkilä Rivitalohuoneisto Lisätiedot Energiatehokkuuspäivä LapinAMK, Toni Semenoja
Energiatehokkuuspäivä LapinAMK, 15.02.2016 Toni Semenoja Mitä hyötyä on energiatehokkuudesta? Energian järkevä, tehokas ja taloudellinen käyttö on niin asiakkaan kuin energiayhtiönkin etu. Energia-alan Lisätiedot ULKOSEINÄ VÄLISEINÄ Teräs, alapohjassa Anturan päällä Laatan päällä
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 20.08.15 9935 Kinnunen Vesa 050-9186695 TILAAJA Euran kunta Sorkkistentie 10 27510 Eura markus.rantanen@eura.fi TYÖKOHDE As Oy Kotivainio Kotivainiontie 3 as Lisätiedot HANKESELOSTUS 1 (18) Asunto Oy Helsingin Ariel Asunto Oy Helsingin Ariel. Arielinkatu 16
HANKESELOSTUS 1 (18) Arielinkatu 16 HANKESELOSTUS 2 (18) Yleistä Sijainti 10589 / 1 Arielinkatu 16, Kalasatama 00540 Helsinki Tontti Tontin koko on 1316m 2. Tontti on entistä mereen täyttömaalle tehtyä Lisätiedot SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän Lisätiedot MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2
MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ 2.440 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Hämeenkyrössä osoitteessa Sivutie 11, 39200 Hämeenkyrö sijaitseva teollisuuskiinteistö. Kiinteistön vieressä on K-Supermarket ja Tokmanni Lisätiedot HASO GUNILLA. Luonnokset Sijainti. Tontti. Asemakaava. Lähiympäristön suunnitteluohjeet. Ratkaisu. Liikenne
HANKESELOSTUS HASO GUNILLA hnro () 7302527 20.03.3 HASO GUNILLA Luonnokset 20.3.203 Sijainti 49046 / 3 Gunillantie 23 00870 Helsinki Tontti Tontti on Koirasaarentien, Gunillantien ja Lorentzinkallion rajaamassa Lisätiedot Energia. Energiatehokkuus. Megawatti vai Negawatti: Amory Lovins Rocky Mountain- instituutti, ympäristöystävällisyyden asiantuntija
Energia Energiatehokkuus Megawatti vai Negawatti: Amory Lovins Rocky Mountain- instituutti, ympäristöystävällisyyden asiantuntija Sähkön säästäminen keskimäärin kahdeksan kertaa edullisempaa kuin sen tuottaminen Lisätiedot Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA
Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut Lisätiedot KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS
KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1 1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä Lisätiedot As. oy Kirkkonummen Lorulinna Tarutie 5 02400 Kirkkonummi
30.06.2010 ASEMAPIIRUSTUS 3h + k + s 76,5 m² As. 2, 3, 6, 7, 9, 11, 12 4h + k + s 85,0 m² As. 8, 10 4h + k + s 85,5 m² As. 1, 4, 5, 13 MITTAKAAVA 1:600 Oikeudet muutoksiin pidätetään. Puiden ja pensaiden Lisätiedot Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen:
Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen: RT-ohjekortti RT 12-10277 Rakennuksen pinta-alat (1985) Kerrosalan laskeminen, Ympäristöopas 72 (2000) RAKENNUSALA: Rakennusala on se alue tontilla, Lisätiedot TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ
02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et Lisätiedot TA-Asumisoikeus Oy / Ala-Säterinkatu 20 Rakennustapaselostus 12.6.2014 YLEISTÄ TA-Asumisoikeus Oy / Ala-Säterinkatu 20 koostuu seitsemästätoista paritalosta, joissa on yhteensä 34 huoneistoa. Kaikki huoneistot Lisätiedot KIVIMÄEN PÄIVÄKOTI KÄYTTÖVESI- JA VIEMÄRIVERKOSTON KUNTOTUTKIMUS. Asiantuntijapalvelut
KIVIMÄEN PÄIVÄKOTI KÄYTTÖVESI- JA VIEMÄRIVERKOSTON KUNTOTUTKIMUS Kuntotutkimuksen ajankohta: vko 12 / 2007 Raportin päiväys: 19.03.2007 Tilaajan yhteyshenkilö: Per Anderrson, Vantaan Kaupunki 09 83922379 Lisätiedot MÄRKÄTILAREMONTTI HANKKEEN KULKU
MÄRKÄTILAREMONTTI HANKKEEN KULKU JA TEKNISET VAATIMUKSET FinnBuild 7.10.2006 Atte Stambej ESITYKSEN SISÄLTÖ Kylpyhuoneen korjaushanke Sopimukset Voimassa olevat määräykset 1 KORJAUS- TARVE SUUN- NITTELU Lisätiedot ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ
1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi Lisätiedot Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,
Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta Lisätiedot Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia
Asunto Oy Raitinlinna Taloyhtiön strategia Vahvistettu yhtiökokouksessa 28.5.2013 Historia Asunto Oy Raitinlinnan omistamalle tontille n:o 8 Espoon kaupungin korttelissa n:o 12002 saatiin rakennuslupa Lisätiedot KK-Kartoitus RAPORTTI 601/2016 1/5
KK-Kartoitus RAPORTTI 601/2016 1/5 Kohde: Homesojantie 4 as. 5 60800 Ilmajoki Tilaus 5.1.2016: Laskutusosoite: Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto Rivitalo Lisätiedot Asunto Oy Kuunariranta
Asunto Oy Kuunariranta Asunto Oy Kuunariranta Parainen Kirkkosalmenkatu 9 11 1600 Parainen Uusi Kirkkosalmenranta Meren rannalla keskellä kaupunkia Paraisille rakennetaan uniikki pientalokokonaisuus, jossa Lisätiedot VIIDES LINJA 12, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
VIIDES LINJA 12, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, KERROSTALO 2 1h, avok, kph, parvi, 28 m, 210 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Upean jugendtalon Lisätiedot Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa
Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa Tommi Riippa Tiimipäällikkö, RTA 16.4.2016 Page 1 Säästä kotia korjaamalla! 16.4.2016 Page 2 Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuonna 2013 Nyt vaaditaan rakennuslupa, Lisätiedot Asunto Oy Vaasan Punostie 5
Asunto Oy Vaasan Punostie 5 PUROLA, Punostie 5 Vaasa BOBÄCK, Snoddvägen 5 Vasa TAITEILIJAN NÄKEMYS KUVA VIITTEELLINEN Arvioitu valmistuminen: kevät 2015. Uppskattad färdigställning: våren 2015. Myllykatu Lisätiedot ASUNTOJEN KORJAUKSET YHT ,51
P T S 2017-2046, euroina KOHDE Vapaat kohteet As-m2: 4889,5 As-kpl: 78 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 YHTEENSÄ YHTEENSÄ eur eur eur eur eur eur eur eur eur eur Lisätiedot RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä
RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS Lisätiedot K-S Tili ja Isännöinti Oy
K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa Lisätiedot RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE
RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin Lisätiedot ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno
ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN As Oy Säästökenno SISÄLTÖ 1.... 3 2. ASENNUSPAIKKA... 3 3. KONDENSSI... 3 4. ÄÄNIARVOT... 4 5. LÄMPÖKUORMA... 4 6. LÄPIVIENNIT... 4 7. SÄHKÖTYÖT... 5 8. LAITTEISTON HUOLTO JA Lisätiedot ULKOSEINÄ VÄLISEINÄ Teräs, alapohjassa Sokkelin päällä Lattiapinnan päällä
YLIVIESKAN KAUPUNGINTALO PERUSKORJAUS RAKENNUSTAPASELOSTUS 25.1.2016 Oy Kyöstintie 29 84100 Ylivieska puhelin 08-420 009 faksi 08-420 060 2 D1 Olevat aluerakenteet D10 Oleva maaperä Rakennusalue on rakennettua Lisätiedot Antti Voutilainen Arkk tsto Antti Voutilainen Oy Laivurinkatu 33 C 54 00150 HELSINKI RAKENNUSLUPA. Hakija Asunto Oy Töölö-Hesperia
Antti Voutilainen Arkk tsto Antti Voutilainen Oy Laivurinkatu 33 C 54 00150 HELSINKI RAKENNUSLUPA Tunnus 14-2366-15-D Hakija Asunto Oy Töölö-Hesperia Rakennuspaikka Taka-Töölö, 091-014-0464-0004 Döbelninkatu Lisätiedot TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ
18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä. Lisätiedot HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS. Naulakallion hoitokoti KASTELLI Naulakalliontie 11. TEKNINEN PERUSKORJAUS Hanke 8085203 16.4.2013
HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Naulakallion hoitokoti KASTELLI Naulakalliontie 11 TEKNINEN PERUSKORJAUS Hanke 8085203 16.4.2013 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus Lisätiedot HEKA KATAJANOKKA PERUSKORJAUKSEN HANKESELOSTUS MERISOTILAANKATU 2 MERISOTILAANKATU 3. Kohde ja sen sijainti
HEKA KATAJANOKKA PERUSKORJAUKSEN HANKESELOSTUS MERISOTILAANKATU 2 MERISOTILAANKATU 3 Kohde ja sen sijainti Msk 2 Merisotilaankatu 2, 00160 Helsinki Katajanokka, kortteli 8015, tontti 2, tontin pinta-ala Lisätiedot MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA kem 2
MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA 3.469 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Turkkirata 27-29, 33960 Pirkkala, sijaitseva uudehko tuotantorakennus ja tontin vuokraoikeus. Vuokratontin kiinteistötunnus Lisätiedot KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.
energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.2011 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry Projektin lähtökohdat Tulokset ja johtopäätökset Esimerkkikohteet Lisätiedot Permanto 2 Helsinki, Vuosaari
ermanto 2 Helsinki, Vuosaari HUONEITOUETTEO AUNTO TYYI M² A1 4H++ 92,5 A2 3H++ 78,5 A3 4H++ 92,0 B4 4H++ 92,5 B5 3H++ 78,5 B6 3H++ 78,5 B7 4H++ 92,0 C8 4H++ 92,5 C9 3H++ 78,5 C10 3H++ 78,5 C11 4H++ 92,0 Lisätiedot Energiaremontti-ilta
Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti-ilta 19.4.2011 Valtuustosali Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Juhani Heljo Jaakko Lisätiedot Korjausrakentamisen viranomaisohjaus
Korjausrakentamisen viranomaisohjaus Lauri Jääskeläinen Direktiivi pohjana Uudet rakennukset olleet jo aiemmin (v:n 2002 direktiivi täytäntöönpanon kautta) vähimmäisenergiatehokkuuden piirissä Suomessa Lisätiedot Kaupunginosa / kylä Kortteli / tila, nimi Tontti / RN:o Punnonmäki Oskunkulma 21-71 Osoite Pinta-ala (m 2 ) Hautolahdentie 215 72100 Karttula 25.
1 Kuopion alueellinen r akennusvalvonta Kuopio Valtuusto-virastotalo, Suokatu 42 (PL 197) 711 Kuopio (7111 KUOPIO) (17) 185 174, fa (17) 185 182 Suonenj oki Kaupungintalo, Herralantie 6 (PL 13) 776 Suonenjoki Lisätiedot PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN TYÖKOHDE. Välikarintie 62 29100 Luvia
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 13.11.15 10185 Markku Viljanen 050 9186694 TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL44 28101 Pori sari.merivalli@oikeus.fi TYÖKOHDE Välikarintie 62 29100 Luvia Lisätiedot NAANTALI ITÄ-TAMMISTON RAKENNUSTAPAOHJEET
ITÄ-TAMMISTO RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 24-27 NAANTALI 18.08.2010 NAANTALI ITÄ-TAMMISTON RAKENNUSTAPAOHJEET A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU Lisätiedot Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 1(13) Tiedote 4.12.2010, Jouko Aho, Martti Remes
Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 1(13) Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus 2(13) Asunto Oy Rudolfintie 15, kylpyhuoneiden ja keittiöiden saneeraus Lisätiedot ASUNTO OY HYVINKÄÄN MANSIKKA-AHONTIE Mansikka-ahontie 3, 05810 Hyvinkää
ASUNTO OY HYVINKÄÄN MANSIKKA-AHONTIE Mansikka-ahontie 3, 05810 Hyvinkää ASUNTO OY HYVINKÄÄN MANSIKKA-AHONTIE MANSIKKA-AHONTIE 3, 05810 HYVINKÄÄ Arvioitu valmistuminen helmikuu 2016 Rauhallisella ja viihtyisällä Lisätiedot TORNION ENERGIA OY. Kiinteistöjen liittäminen kaukolämpöön. Päivitys TKo
Kiinteistöjen liittäminen kaukolämpöön Kaukolämpö Varmista kaukolämmön saatavuus kohteeseen Tornion Energiasta. Kaukolämpöä voimme tarjota vain alueille, joissa on jo olemassa tai on suunniteltu rakennettavan Lisätiedot Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016 Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute