Source: http://www.cus.sk/blog/dodanie-a-najom-nehnutelnosti.php?id=96
Timestamp: 2019-05-26 02:53:35+00:00
Document Index: 16077674

Matched Legal Cases: ['§ 38', '§38', '§ 85', '§ 38', '§ 38', '§ 38', '§85']

Dodanie a nájom nehnuteľnosti od 1.1.2019 (Ing. Ivana Glazelová)
Schválená novela zákona o DPH od 1.1.2019 výrazne zmenila ustanovenie § 38 zákona o DPH.;
Zdaňovanie prestavieb po dobu 5 rokov, stanovenie pravidiel pre zdanenie „starších stavieb“ po prestavbe
Taktiež sa vylúčila voľba zdanenia pri predaji stavby určenej na bývanie, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie od DPH
Zároveň sa aj vylúčila voľba zdanenia pri predaji bytu a apartmánu v bytovom dome, ktoré spĺňajú podmienky na oslobodenie od DPH
Schválené znenie od 1.1.201
§38 odsek 1 znie:
Zákonodarca Eú sa dohodol na spoločnom vymedzení pojmu „nehnuteľný majetok“ –článok 13b Nariadenia č. 1042/2013 s cieľom poskytnúť jednotnú definíciu uplatniteľnú vo všetkých členských štátoch
Oslobodené od dane je dodanie stavby atď., ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch odo dňa kolaudácie, ktorou sa povolila zmena účelu užívania stavby, ku ktorej došlo v dôsledku vykonaných stavebných prác, ak náklady na tieto stavebné práce sú vo výške najmenej 40 % z hodnoty stavby pred začatím stavebných prác; atď., kolaudácie, ktorou sa povolilo užívanie stavby po vykonaní stavebných prác, v dôsledku ktorých došlo k podstatnej zmene podmienok doterajšieho užívania stavby
Čo je 75 % , a je to viac ako 40 % hodnoty bytu pred vykonaním rekonštrukčných prác
Informácia : Prechodné ustanovenie § 85kg ods. 4 zákona o PDH
Platiteľ, ktorý dodáva stavbu alebo časť stavby, ktorá spĺňa podmienky na oslobodenie od dane podľa odseku 1 alebo odseku 7, sa môže rozhodnúť, že dodanie stavby alebo časti stavby nebude oslobodené od dane; to neplatí pri dodaní stavby určenej na bývanie, dodaní jednotlivého bytu a dodaní jednotlivého apartmánu v bytovom dome. Ak platiteľ dodá stavbu, ktorá je určená na bývanie a aj na účel iný ako na bývanie, môže sa rozhodnúť, že dodanie stavby nebude oslobodené od dane len v časti, ktorá nie je určená na bývanie.
Taktiež od 1.1.019 dochádza ku obmedzeniu práva voľby na zdanenie prenájmu nehnuteľnosti, ktorá je určená na bývanie uvedené v novom znení § 38 ods. 5 Zákona o DPH.
§ 38 ods. 3 zákona o DPH, oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
Znenie po schválenej novele: od 01.01.2019 je doplnenie v § 38 ods. 5 zákona o DPH kde sa na konci pripájajú tieto slová: „okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí“.
Povinné oslobodenie nájmu (príp. podnájmu) stavby/jej časti určenej na bývanie, bez ohľadu na štatút zákazníka. Čím sa nám rozšíri v praxi okruh daňovníkov, ktorí budú sledovať zmenu účelu použitia stavby a koeficient na odpočítavanie dane na vstupe.
Prechodné ustanovenie v §85kg ods.4 zákona o DPH: