Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=17.03.2010&Aktenzeichen=XII%20ZR%20108%2F08
Timestamp: 2019-10-21 14:27:09
Document Index: 56395762

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', '§ 138', '§ 242', '§ 313', '§ 546', '§ 138', '§ 242', '§ 313', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 17.03.2010 - XII ZR 108/08 - dejure.org
https://dejure.org/2010,1030
BGH, 17.03.2010 - XII ZR 108/08 (https://dejure.org/2010,1030)
BGH, Entscheidung vom 17.03.2010 - XII ZR 108/08 (https://dejure.org/2010,1030)
BGH, Entscheidung vom 17. März 2010 - XII ZR 108/08 (https://dejure.org/2010,1030)
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BGB §§ 546, 313, 242, 138
§ 138 Abs 1 BGB, § 242 BGB, § 313 BGB, § 546 BGB
Gewerberaummiete: Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Änderung der vorgesehenen Mietstruktur
Anwendbarkeit der Grundsätze über den Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Änderung einer vorgesehenen Mieterstruktur
Kein Wegfall der Geschäftsgrundlage bei fehlender Risikoübernahme des Vermieters (hier: beabsichtigte Vermietung weiterer Einheiten als Büro) für Gewinnerwartung des Mieters
Verwendungsrisiko des Geschäftsraummieters bei Änderung der Mieterstruktur; Wegfall der Geschäftsgrundlage
Zur Anwendbarkeit der Grundsätze über den Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Änderung der vorgesehenen Mieterstruktur
Gewerberaummiete - Wegfall der Geschäftsgrundlage
BGB § 138; BGB § 242; BGB § 313; BGB § 546
Änderung der vorgesehenen Mieterstruktur
Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Änderung der vorgesehenen Mieterstruktur? - Firmen / Gewerbe
Keine Garantie des Vermieters für bestimmte Mieterstruktur
Der Mieter trägt sein unternehmerisches Risiko auch bei einer Änderung der Mieterstruktur im vermieteten Objekt
Änderung der vorgesehenen Mieterstruktur - Wer trägt das Risiko?
Änderung der Mieterstruktur ist Risiko des Gewerberaummieters! (IMR 2010, 226)
LG München I, 12.11.2007 - 28 O 5163/07
OLG München, 17.06.2008 - 5 U 5669/07
NJW-RR 2010, 1016
MDR 2010, 737
NZM 2010, 364
ZMR 2010, 598
NJ 2010, 388
WM 2010, 995
Wie es zutreffend ausführt, liegt das Verwendungsrisiko für die Mieträume bei den Klägern als den Mietern (…st. Rspr. des Senats, vgl. etwa Senatsurteile vom 13. Juli 2011 - XII ZR 189/09 - NJW 2011, 3153 Rn. 9 mwN und vom 17. März 2010 - XII ZR 108/08 - NZM 2010, 364 Rn. 17 mwN).
Die Beklagte weist zwar zu Recht darauf hin, dass in einem Gewerberaummietvertrag grundsätzlich der Mieter das Verwendungsrisiko bezüglich der Mietsache trägt, wozu vor allem das Risiko gehört, mit dem Mietobjekt Gewinne erzielen zu können (vgl. BGH, Urteil vom 17.03.2010, XII ZR 108/08, NZM 2010, 364).
In Bezug auf dieses Risiko kann sich der Mieter demzufolge nicht auf eine Störung bzw. den Wegfall der Geschäftsgrundlage berufen (vgl. BGH, Urteil vom 21.09.2005, XII ZR 66/03, NJW 2006, 899; Urteil vom 17.03.2010, aaO.).
OLG Saarbrücken, 04.10.2012 - 8 U 391/11
Störung der Geschäftsgrundlage eines zum Zwecke der Errichtung einer …
Erfüllt sich die Gewinnerwartung des Mieters bzw. Pächters nicht, so verwirklicht sich damit ein typisches Risiko des gewerblichen Mieters bzw. Pächters, welches dieser nicht nachträglich auf den Vermieter bzw. Verpächter verlagern kann (…vgl. BGH NJW 1978, 2390 ff. Rdnr. 22;… NJW 2006, 899 ff. Rdnr. 30; NJW-RR 2010, 1016 f. Rdnr. 17; jeweils zit. nach juris).
b) Anders verhält es sich jedoch dann, wenn die Parteien die Risikoverteilung ändern und vereinbaren, dass der Vermieter bzw. Verpächter das Geschäftsrisiko des Mieters bzw. Pächters - ganz oder zum Teil - übernimmt (…vgl. BGH NJW 2006, 899 ff. Rdnr. 31; NJW-RR 2010, 1016 f. Rdnr. 18; jeweils zit. nach juris).
OLG Dresden, 07.07.2017 - 5 U 556/17
Unterlassungsansprüche des Vermieters hinsichtlich der Anfertigung von an die …
Ob sich diese Aussicht realisieren würde, fiel unter das Verwendungsrisiko, welches das Fotostudio als Mieter zu tragen hatte (vgl. zum Verwendungsrisiko: BGH, Urteil vom 17.03.2010, XII ZR 108/08, NZM 2010, 364).
Ebenso, wie der Mieter das Verwendungsrisiko bezüglich der Mietsache, insbesondere das Risiko trägt, auf dem zu gewerblichen Zwecken überlassenen Grundstück gewinnbringende Geschäfte abzuschließen und nicht etwa Verlust zu machen (vgl. (BGH, ZMR 2010, 598; NZM 2000, 36, 40; NJW 2000, 1714, 1716; NJW-RR 2000, 1535, 1536; NJW-RR 2004, 1236; NJW 2006, 899, 901), trägt er auch das Risiko einer Mietpreisentwicklung, die dazu führt, dass sich ein langfristig vereinbarter Mietzins aufgrund von Veränderungen des Marktes als nicht mehr marktüblich darstellt.
LG Essen, 16.01.2014 - 11 O 33/13
Anspruch eines Erbbaurechtsnehmers gegenüber dem Grundstückseigentümer auf …
Dazu gehört auch das Risiko einer veränderten Mieterstruktur im Umfeld des Mietobjektes (BGB NJW-RR 2010, 1016).
Nach ständiger Rechtsprechung trägt bei der Gewerberaummiete grundsätzlich der Mieter das Verwendungsrisiko bezüglich der Mietsache (BGH 12. Zivilsenat, Senatsurteile vom 29. September 1999 - XII ZR 313/98 - NZM 2000, 36, 40; vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1716; vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NJW-RR 2000, 1535, 1536; vom 26. Mai 2004 - XII ZR 149/02 - NJW-RR 2004, 1236 und vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 901 und vom 17.03.2012 - XII ZR 108/08, NZM 2010, 364-365).