Source: https://www.sluzebnosc.info/brat_posiada_sluzebnosc_mieszkania_jak_ja_obejsc-material-160.html
Timestamp: 2020-05-27 08:42:14+00:00
Document Index: 54601087

Matched Legal Cases: ['art. 293', 'art. 297', 'art. 299', 'art. 303', 'art. 294', 'art. 297', 'Art. 297', 'art. 294']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 23-02-2015
Rodzice kilka lat temu przepisali mi dom w zamian za służebność dla siebie i dla mojego niepełnosprawnego brata. Tata zmarł 2 lata temu, mama zrzekła się służebności u notariusza. Brat jednak jest ubezwłasnowolniony. Nie mogę nic za niego zrobić, a on sam także nie ma takiej możliwości. Oczywiście chcę dalej się nim opiekować i zapewniać mieszkanie, ale potrzebuję zastawić dom, żeby dokupić pole rolne i móc się utrzymywać (banki nie chcą brać w hipotekę nieruchomości ze służebnością). Jak obejść służebność brata? Może wyjściem jest renta dla niego? Brat jest bardzo chory psychicznie, nie ma z nim kontaktu.
Generalnie służebność osobista wygasa w szczególności:
wskutek nabycia własności nieruchomości przez uprawnionego,
wskutek niewykonywania przez 10 lat (art. 293 w związku z art. 297 Kodeksu cywilnego – w skrócie K.c.),
wskutek śmierci uprawnionego (art. 299 K.c.).
Ponadto, jeżeli uprawniony z tytułu służebności dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę (art. 303 K.c.).
Z pytania nie wynika, aby zachodził jeden z wyżej wymienionych przypadków wobec niepełnosprawnego i ubezwłasnowolnionego brata. Kwestia służebności mamy i taty jest rozwiązana.
Moim zdaniem jedynie może się Pan domagać przed sądem zniesienia służebności mieszkania w oparciu o przepis art. 294 K.c. w związku z art. 297 K.c.
Art. 297 K.c. nakazuje do służebności osobistych stosować odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych. Zgodnie natomiast z art. 294 K.c. właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności za wynagrodzeniem na rzecz uprawnionego, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest ona już niezbędna samemu uprawnionemu.
Ale konieczne będzie zapewnienie bratu innego zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych. Dopóki bowiem mieszka w tym mieszkaniu, trudno mówić, że służebność utraciła dla niego znaczenie.
Potrzebne będzie także ustanowienie kuratora, który w imieniu brata będzie występował.
Powiem szczerze, że trudno będzie pozbawić niepełnosprawnego i ubezwłasnowolnionego brata tej służebności. Niezwykle trudno.
W zamian za rentę można pozbyć się dożywocia, tu za wynagrodzeniem znieść służebność, ale tylko, gdy nie ma już znaczenia dla brata. Gdyby mieszkał w ośrodku – owszem, ale dopóki mieszka na co dzień w tym mieszkaniu – nisko oceniam szanse takiego zabiegu.
Jeśli stan psychiczny brata jest taki, jak Pan opisuje – jest Pan bez szans na zniesienie ubezwłasnowolnienia.