Source: https://www.sluzebnosc.info/pozbycie_sie_wpisu_o_sluzebnosci_osobistej_dziadkow-material-132.html
Timestamp: 2020-05-30 23:38:37+00:00
Document Index: 124298203

Matched Legal Cases: ['art. 293', 'art. 293', 'art. 295', 'art. 294', 'art. 295', 'art. 105', 'art. 294', 'art. 290']

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 30-12-2014
Nie będzie Pani miała łatwej sprawy. Są możliwości usunięcia służebności. W przypadku dziadka sprawa jest prosta – służebność wygasła. Co do babci jest gorzej.
Wskutek jej niewykonywania przez 10 lat (art. 293 Kodeksu cywilnego). W przypadku służebności czynnej (co do rodzajów służebności i związanych z nimi pojęć, zobacz wyjaśnienie: Pojęcie i rodzaje służebności) będzie to oznaczać brak korzystania z nieruchomości sąsiedniej, w przypadku zaś służebności biernych za niewykonywanie uważa się istnienie na nieruchomości czynnej stanu sprzecznego z treścią służebności (np. budynku zasłaniającego światło). W literaturze panuje spór, czy w ten sposób może wygasnąć służebność drogi koniecznej (zobacz wyjaśnienie: Przesłanki ustanowienia drogi koniecznej). Zgodnie z dominującym poglądem służebność drogi koniecznej utrzymuje się tak długo, jak istnieją przesłanki jej ustanowienia, gdyż zastosowanie art. 293 Kodeksu cywilnego byłoby sprzeczne z istotą tego rodzaju służebności (tak W. Kocon, Droga konieczna, 1977, s. 93–94, pogląd ten reprezentuje też S. Rudnicki, Prawo obrotu nieruchomościami, Warszawa 2001, s. 845). Należy jednak wskazać, iż niewykonywanie przez 10 lat służebności drogi koniecznej najczęściej świadczyć będzie o tym, że utraciła ona dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie. W konsekwencji właściciel nieruchomości obciążonej może wówczas wystąpić o zniesienie takiej służebności na podstawie art. 295 Kodeksu cywilnego.
To wyjście odpada – nie minęło 10 lat.
Wskutek zniesienia służebności na żądanie właściciela nieruchomości: za wynagrodzeniem, jeśli służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa wskutek zmiany stosunków, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości (zmiana stosunków musi mieć charakter obiektywny i to ona właśnie ma spowodować szczególną uciążliwość służebności – zob. art. 294 Kodeksu cywilnego) lub bez wynagrodzenia, jeśli służebność utraciła dla POSIADACZA wszelkie znaczenie – zob. art. 295 Kodeksu cywilnego).
Wskutek zniesienia służebności w uchwale rady gminy o scaleniu lub podziale nieruchomości, jeśli służebność ustanowiona na nieruchomościach objętych scaleniem lub podziałem stała się zbędna do korzystania z nowo wydzielonych nieruchomości (art. 105 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W praktyce będą to sytuacje podobne do objętych treścią art. 294 i 295 kodeksu cywilnego;
W razie onfuzji, tzn. połączenia w jednej osobie własności nieruchomości władnącej i nieruchomości obciążonej.
Wskutek działania zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (czyli nabycia nieruchomości obciążonej w zaufaniu do treści księgi wieczystej, w której nie została wpisana obciążająca nieruchomość służebność; co do tej zasady, zobacz wyjaśnienie: Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych);
Na skutek pływu terminu, na jaki została ustanowiona.
z powodu działania zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (na skutek zrzeczenia się służebności przez uprawnionego),
w przypadku służebności osobistych wygaśnięcie powoduje też śmierć uprawnionego.
Wydaje się, że bliskie pojęciu zniesienia jest też zwolnienie nieruchomości od służebności, o którym mowa w art. 290 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego.
Może Pani wytoczyć powództwo o zniesienie służebności. Ale sąd będzie chciał przesłuchać babcię. I tu zaczną się schody, skoro z babcią nie ma kontaktu. Obawiam się, że sąd będzie chciał ustanowić kuratora dla babci – jako osoby starszej i nieporadnej.
Można to zrobić, ale nie będzie łatwo znieść służebności. Jeśli z babcią jest jakikolwiek kontakt – najlepiej, aby zrzekła się służebności notarialnie.