Source: http://foro.romoloromani.it/topic/61911-rent-to-buy-una-vera-bomba-giuridica-ed-edilizia/?tab=comments
Timestamp: 2017-10-20 03:41:20+00:00
Document Index: 59665824

Matched Legal Cases: ['art. 17', 'art. 3', 'art. 3', 'art.14', 'art. 28', 'art. 28', 'art. 23']

RENT TO BUY (una vera bomba giuridica...) ed EDILIZIA - Novità legislative - ROMOLOROMANI.IT
a firma di Marco Anellino, September 20, 2014 in Novità legislative
Apre così l’art. 17 (Semplificazioni ed altre misure in materia edilizia, Capo V) del Dl 133/2014, noto come Sblocca Italia e pubblicato sulla GU del 12 settembre.
Prima modifica riguarda le manutenzioni straordinarie. Nell’ art. 3 del DPpr 380 (Definizioni degli interventi edilizi), viene inserito questo testo: “Nell’ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari e del carico urbanistico, purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione d’uso”.
In materia di interventi di conservazione, dopo l’art. 3 del 380 viene inserito il 3-bis: “Lo strumento urbanistico individua gli edifici esistenti non più compatibili con gli indirizzi della pianificazione. In tal caso l’amministrazione comunale può favorire, in alternativa all’espropriazione, la riqualificazione delle aree attraverso forme di compensazione rispondenti al pubblico interesse e comunque rispettose dell’imparzialità e del buon andamento dell’azione amministrativa. Nelle more dell’attuazione del piano, resta salva la facoltà del proprietario di eseguire tutti gli interventi conservativi, ad eccezione della demolizione e successiva ricostruzione non giustificata da obiettive ed improrogabili ragioni di ordine statico od igienico sanitario”.
Ristrutturazione edilizia. All’art.14 del TU 380, dopo il c. 1, è inserito il c.1-bis. “Per gli interventi di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione urbanistica, attuati anche in aree industriali dismesse, è ammessa la richiesta di permesso di costruire anche in deroga alle destinazioni d’uso, previa deliberazione del Consiglio comunale che ne attesta l’interesse pubblico”.
Per l’inizio attività, d’ora in poi basterà una semplice dichiarazione e si dovranno pagare soltanto oneri di urbanizzazione. La Scia sostituirà la Dia edilizia, (anche per le varianti minori, ma dovrà trattarsi di interventi conformi alle prescrizioni urbanistico – edilizie e attuati dopo che si saranno acquisiti i prescritti atti di assenso dell’autorità che gestisce i vincoli).
Permesso di costruire convenzionato. Dopo l’art. 28 del Dpr 380, il DL 133/2014 ha inserito l’art. 28-bis:” Qualora le esigenze di urbanizzazione possano essere soddisfatte, sotto il controllo del Comune, con una modalità semplificata, è possibile il rilascio di un permesso di costruire convenzionato.
La convenzione specifica gli obblighi, funzionali al soddisfacimento di un interesse pubblico, che il soggetto attuatore si assume ai fini di poter conseguire il rilascio del titolo edilizio, il quale resta la fonte di regolamento degli interessi…”.
Modifica anche in materia di “Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante. Ecco il testo del nuovo art. 23-bis. “Salva diversa previsione da parte delle leggi regionali, costituisce mutamento rilevante della destinazione d’uso ogni forma di utilizzo dell’immobile o della singola unità immobiliare diversa da quella originaria, ancorché non accompagnata dall’esecuzione di opere edilizie, purché tale da comportare l’assegnazione dell’immobile o dell’unità immobiliare considerati ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto elencate: a) residenziale e turistico-ricettiva; b) produttiva e direzionale;
c) commerciale; d) rurale”.
Pubblicato il giorno September 21, 2014 (modificato)
un commento (primo) interessante lo trovate qui
http://www.fanpage.it/il-contratto-di-godimento-in-funzione-della-successsiva-alienazione-dell-immobile/
un contratto Frankenstein !!!!!!!!
Modificato September 21, 2014 da pandemonio
Pubblicato il giorno September 25, 2014
Ieri c era un articolo di Busoni sul sole ore supplemento norme e tributi
Aggiungo il commento di un Notaio che considero tra le più grandi Menti del Notariato (e mio "antico" insegnante alla Guasti):
Qualcuno può trovare qst articolo di Busani?? Grazie
Al concorso potrà anche uscire (peraltro è argomento già sviscerato da anni ricorrendo a collegamenti di negozi tipici). Nella pratica è un istituto che qui in Italia non decollerà mai.
Pubblicato il giorno September 26, 2014
Io scommetto che tutto dipenderà da cosa dirà l'agenzia delle entrate sulla tassazione...
Pubblicato il giorno October 1, 2014
tra l'altro è stato trattato anche durante il convegno Notares
Come dice Alberto una possibile traccia concorsuale
ma nella pratica avra' scarsa applicazione