Source: https://es.scribd.com/doc/116466852/prescripcion-adquisiitiva-de-dominio-via-notari
Timestamp: 2016-12-10 15:03:21
Document Index: 162237011

Matched Legal Cases: ['artículo 9509', 'artículo 1040', 'artículo 1000', 'artículo 9', 'artículo 950', 'Artículo 951', 'artículo 504', 'artículo 5', 'Artículo 21', 'Artículo 950', 'Artículo 505', 'Artículo 141', 'artículo 2018', 'artículo 100', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 78', 'artículo 505', 'artículo 73', 'artículo 985', 'artículo 950']

NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArticlesPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarsePrescripción adquisitiva de dominio vía notarialINTRODUCCION
La prescripción adquisitiva de dominio se tramita en dos formas: en un procedimiento judicial y en un procedimiento notarial, ambas formas tienen sus PRO Y CONTRA, pero nosotros nos enfocaremos a la prescripción adquisitiva de dominio en la vía notarial que consecuentemente tiene la misma finalidad que el del procedimiento judicial que es el de inscribir en los registros públicos el bien mueble o inmueble materia de prescripción para darle seguridad jurídica al propietario y darle formalidad legal a la inscripción. El notario tiene diversas funciones específicas, una de ellas es la de tramitar la prescripción adquisitiva de dominio, sujetándose al procedimiento respectivo. La ley 27157 fue el primer antecedente legislativo, que confirió competencia al notario en el Perú, para llevar a cabo los procesos de saneamiento de la propiedad predial. Actualmente ante los notarios también es viable tramitar la prescripción adquisitiva mobiliaria de cualquier bien mueble registrable, ello incluye, vehículos, aeronaves embarcaciones pesqueras y buques. La competencia notarial en asuntos no contenciosos en el Perú La actividad notarial en el Perú ha merecido en los últimos años, un especial voto de confianza por parte de la sociedad. Este reconocimiento se ve reflejado en la delegación de facultades que se han otorgado a los Notarios, otorgándoles una mayor participación y competencia para ofrecer sus servicios en ámbitos que antes sólo eran de índole judicial, rescatando el papel importante que cumplen hoy en día los Notarios dentro del Sistema Jurídico del país. La primigenia Ley del Notariado (Ley Nº 260021), ha tenido a la fecha una serie de modificaciones que han contribuido a su complementación y actualización. El presente artículo tiene por objeto hacer una síntesis de las principales normas legales que han significado la modificatoria y complemento de la Ley del Notariado.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La prescripción adquisitiva de domino en vía notarial A través de este trámite los Notarios serán competentes para declarar la prescripción adquisitiva de un bien, pero sólo cuando la persona interesada carezca de instrumento público adquisitivo, porque el interesado sólo cuenta con la posesión a su favor, o en todo caso, si tuviera un título, la persona que se lo otorgó no tenga su derecho inscrito. Este requisito para llevar a cabo el trámite de prescripción, deberá además completarse con los otros requisitos establecidos en el reglamento de la Ley, como son que el interesado debe acreditar las características propia de una prescripción: posesión continua, pacífica y pública del inmueble por más de diez años. El procedimiento de prescripción adquisitiva en sede Notarial, es también conocida como un acto de notoriedad; es decir, el Notario realiza un juicio de valor o una determinada estimación de hecho, respecto a la posesión por más de diez años que ejerce el interesado, sobre el inmueble. El trámite que se sigue, se inicia mediante una petición escrita del o de los interesados (o sus respectivos representantes), señalando su datos identificatorios. También se debe presentar el motivo por el cual están realizando dicha solicitud, narrando los hechos y circunstancias que sirven como medio de pruebas para sustentar el derecho invocado y su respectivo sustento legal. Para dicho fin se deberá indicar los siguientes: a) Tiempo, fecha y forma de la adquisición, así como el nombre de la persona, de ser el caso, tenga derechos escritos sobre el predio. b) Nombre y dirección de los propietarios de los predios colindantes cuando corresponda. c) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien, esto se realiza con la finalidad de dar audiencia a todas las personas interesadas en el proceso. d) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor de diez años. e) También se necesita el testimonio de no menos de tres ni más de seis personas mayores de veinticinco años, debiendo ser preferentemente vecinos del predio.
f) Cualquier otro medio probatorio relacionado a lo pedido. Rectificación de áreas, linderos y de medidas perimétricas en vía notarial En este caso, no existe coincidencia entre los datos de áreas, linderos o medidas perimétricas de un predio físicamente y los mismos datos que se encuentran inscritos en los registros públicos. Este problema, obstaculiza muchas veces el tráfico de transferencia de bienes inmuebles. La rectificación de áreas y linderos en sede notarial, supone un procedimiento que es solicitado por el afectado cuya finalidad es la declaración y reconocimiento de derechos (concordancia entre lo real y lo inscrito). Este trámite comprende por parte del Notario, un juicio o estimación, que él realiza, después de hacer las verificaciones correspondientes con el objeto de comprobar la notoriedad del hecho, que en suma, vendría a ser las dimensiones del área. Procederá a ser tramitado como asunto no contencioso es sede Notarial, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida correspondiente, para no afectar derechos de terceras personas. Se podrá obtener la rectificación de áreas, cuando el área real sea superior a la que figura inscrita, para cuyo efecto se deberá tener certificación en donde se especifique que la mayor área no se superpone con otra registrada. Procedencia de títulos supletorios en sede notarial Por otro lado, para lograr la primera inscripción de dominio de un predio a nivel registral o también conocida como inmatriculación, el Código Civil5 contempla dos mecanismos: los títulos con una antigüedad de cinco años o los títulos supletorios declarados judicialmente cuando no existan títulos de dominio. La información de títulos supletorios es un procedimiento que va a permitir que una persona que es propietaria- poseedora de un predio no inscrito, pueda a través de este instrumento, lograr la primera inscripción de su propiedad y de esta manera puedan quedar inscritas las futuras transferencias que puedan afectar al mismo. La denominación de título supletorio es utilizada sólo para el caso de predios no inscritos, y para acceder a la obtención de un título supletorio en sede Notarial, el solicitante debe carecer de un título por parte del propietario, siempre y cuando como lo establece el reglamento, la edificación objeto de regularización está levantada sobre un terreno no inscrito.
Los supuestos para la formación de títulos supletorios son dos: a) Que el propietario poseedor, que no tiene título de un predio no inscrito, acredite a su posesión tiene un antigüedad de cinco años. b) Que el propietario de un predio no inscrito tenga título pero no con la antigüedad antes referida (Art.2018º del Código Civil), no es necesario que acredite los cinco años de posesión. Los requisitos para la formación de títulos supletorios son casi los mismos de los de la prescripción adquisitiva de dominio, con la salvedad de que en este procedimiento se tendrá presentar un certificado negativo de inmatriculación expedida por la oficina registral del lugar donde se ubica el predio. Asimismo, se realizarán publicaciones y después de veinticinco días hábiles de la última publicación, sin que se haya presentado ninguna oposición, el Notario podrá emitir un pronunciamiento definitivo declarando la formación de un título supletorio al favor del solicitante, la misma que constará en un acta, que contendrá la verificación de los hechos y derechos invocados por el solicitante y esta acta, pasará al registro de asuntos no contenciosos. CONCEPTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Según Albalaero la prescripción adquisitiva “Es la adquisición de dominio u otro derecho real posible, por la posesión continuada del mismo durante el tiempo y con la condiciones que fija la ley como un modo de adquirir la propiedad”. Por su lado Peña Bernardo de Quirós menciona que la prescripción adquisitiva “Es la adquisición del dominio (o de un derecho real), mediante la posesión en un concepto de dueño (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley”. Son definiciones similares pero que de igual forma, casi unánimemente se acepta que mediante la prescripción adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo... Sin embargo, pienso que de un revisión sistemática de nuestro ordenamiento jurídico, esto no es factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir por prescripción el derecho de propiedad (artículo 9509 y el derecho de servidumbre aparentes (artículo 1040 del C.C). Tan así es que el artículo 1000 del C.C señala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento. Hay diversos conceptos en la doctrina pero la más sencilla y simple de interpretar es la de Cabanellas que nos dice : “ Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble durante una lapso de tiempo y otras condiciones fijadas por ley. Es decir, la
conversión de la posesión continuada en propiedad. Es pertinente marcar algunas diferencias con la declaración de prescripción adquisitiva declarada ante el órgano jurisdiccional, así tenemos: La competencia notarial no está circunscrita a todo bien mueble, sino sólo a los registrables. Y no respecto de todo inmueble registrable, sino sólo de predios. Como la jurisdicción tiene en su esencia, el presupuesto del conflicto, por esa razón, la competencia notarial-que no es jurisdicción-sólo es posible si no existe oposición o conflicto entre las partes; de existir éste, el procedimiento se ve paralizado, el notario pierde competencia y es el Juez quien finiquitará el asunto. Por otro lado, recordemos que la existencia del justo título y la buena fe, son presupuestos para que el decurso rescriptorio sobre bienes inmuebles sea corto (5 años), en tanto que la prescripción corta (2 años) de bienes muebles exige la buena fe. Y como estos presupuestos requieren niveles mínimos de probanza a cargo del solicitante, lo que es propio de una actividad jurisdiccional-onus probandi-. Por tal razón, el notario sólo tiene competencia sobre recursos prescriptorios largos (10 años en inmuebles y 5 años en muebles). En algunos sistemas registrales no está permitida la prescripción contra tábulas; en nuestro sistema por el contrario, se puede prescribir contra el titular registral; visto así, la prescripción pretende subsanar un supuesto de inadecuación registral, dado que existe una discordancia entre lo que publica el registro (titular registral no propietario, frente a un propietario no titular registral). Pero como no siempre se encuentra registrado el bien que se pretende prescribir, por eso en algunas ocasiones la declaración de prescripción adquisitiva de dominio no cumplirá la función de cancelar el asiento del anterior titular registral, sino que será el título que permita inmatricular el bien. Tratemos entonces de examinar una diferencia más entre la prescripción declarada ante el juez y la declarada ante el notario, habida cuenta que hay sectores de la doctrina nacional que consideran que la declaración de prescripción adquisitiva notarial, no constituye título inmatriculador en todos los casos. Así tenemos, que en el caso de predios no inscritos, la prescripción adquisitiva notarialmente declarada, sí puede ser título inmatriculador. Así lo han considerado expresamente las normas de saneamiento predial (Ley 27157 y normas reglamentarias, así como la Ley 27333). Sin embargo tratándose de bienes muebles la prescripción adquisitiva notarial tiene matices distintos, pues su marco normativo no es homogéneo y puede concluirse en más de una posición. Lo que nos obliga a recorrer primero el camino de las daciones 5
legislativas que sobre prescripción notarial de bienes muebles se han dado hasta ahora. La ley 28325 autorizó a los Notarios el trámite de prescripción adquisitiva de vehículos menores (moto-taxis). Considerando dicha regulación, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular (RIRPV) contempló en el inciso c.2) del artículo 9 que la prescripción adquisitiva notarial a que se refiere la Ley 28325 constituye título para la inmatriculación de los citados vehículos. Con lo que quedaba claro, que el título de prescripción adquisitiva de un vehículo menor, cumplía dos funciones disyuntivas, podía ser contra tábulas (anulaba el asiento del anterior titular registral) o podía ser título inmatriculador. (Primera de dominio en el Registro de Propiedad Vehicular). Surgía sin embargo, la primera interrogante: ¿Un reglamento (de la SUNARP) estaría ampliando los alcances de una Ley? Es válido que por vía reglamentaria (reglamento extra legem) se permita la inmatriculación de los vehículos menores a mérito del título formal obtenido en el procedimiento instaurado por la Ley, pues es un efecto que no contradice al texto expreso de la Ley. Pues ésta última confería competencia y el RIRPV abría las puertas registrales para inscribir al nuevo propietario declarado, y en caso que el bien no estaba inscrito, la declaración notarial servía como título inmatriculador; después de todo la Ley 28325 guardaba silencio con referencia a los aspectos del procedimiento registral y en tal medida el reglamento de la SUNARP no estaría ampliando o contradiciendo el texto expreso de la Ley. A esa época (hasta el año 2006) los propietarios de otros tipos de bienes muebles (como automóviles, camiones, buques etc.) tenían que acudir a las instancias jurisdiccionales para conseguir la declaración de propiedad mediante la prescripción adquisitiva, pero muy pronto esta situación cambió. Mediante D.S. 012-2006-JUS (normas para el ejercicio de la función notarial en la formalización de actos previstos en la Ley de la Garantía Mobiliaria y en el Saneamiento de Tracto Sucesivo Interrumpido de Bienes Muebles) se amplió lo alcances de la Ley 28325, prescribiéndose que, la prescripción adquisitiva no sólo es para vehículos menores sino también para los demás vehículos automotores inscritos en la SUNARP. Por su parte la SUNARP emitió la Resolución Nº 218-2006-SUNARP-SN, que en adelante regularía el Saneamiento del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurídicos de Bienes Muebles. (Nótese que no sólo se refiere a automotores, sino a todo bien mueble, y al referirse a los Registros Jurídicos de Bienes, éstos no pueden ser otros que el Registro de Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Embarcaciones 6
Pesqueras y el Registro de Buques). PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES. Tal como lo estipula el artículo 950, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y publica como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. Entonces podemos afirmar: Que en el caso de PREDIOS, el órgano jurisdiccional es competente para declarar la prescripción corta y larga, aunque exista oposición de terceros. En caso que el bien esté inscrito, el título que declara la prescripción adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser título inmatriculador, sin necesidad de requerir 5 años de antigüedad. Los notarios sólo pueden declarar la prescripción larga, siempre que no exista oposición de terceros. En caso que el bien esté inscrito, el título que declara la prescripción adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser título inmatriculador, sin necesidad de requerir 5 años de antigüedad. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES MUEBLES. La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y publica como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro años si no lo hay. (Artículo 951). Caracteres: • Los procesos no contenciosos de título supletorio y de prescripción adquisitiva solo se impulsan a pedido de parte. Clases de Prescripción Adquisitiva y sus requisitos: La doctrina puede diferenciar dos clases de prescripción que son; la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga). La ordinaria necesita además de los requisitos de que la posesión sea continua, pacifica, publica y como propietario, dos requisitos especiales que son el justo título y la buena fe. La extraordinaria en cambio no necesita estos dos últimos requisitos, ya que por ilegitima que sea la posesión vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos por ley. Los requisitos para la prescripción son los siguientes: • La posesión continúa
Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial • La posesión pacífica • La posesión publica • Como propietario En tanto que respecto de BIENES MUEBLES, el órgano jurisdiccional es competente para declarar la prescripción corta y larga, aunque exista oposición de terceros. En caso que el bien esté inscrito, el título que declara la prescripción adquisitiva puede cancelar el asiento del anterior titular registral o ser título inmatriculador. (No es de aplicación el 2018 por tratarse de bienes muebles). Los notarios sólo pueden declarar la prescripción adquisitiva larga, siempre que no exista oposición de terceros. Sólo en caso de vehículos menores el titulo que declara la prescripción puede inmatricular el vehículo (Puesto que la Ley 28325 faculta al notario la declaración y el RIRPV señala que dicha declaración es inmatriculable). Si se trata de bienes muebles distintos a los vehículos menores (vehículos, embarcaciones pesqueras, etc.) la prescripción adquisitiva notarial que pretenda ser inscrita, tendrá que ser contra tábulas, pues no tiene mérito inmatriculador. Y por su parte el D.S. 012-2006-JUS y la Resolución Nº 218-2006-SUNARP/SN regulan la prescripción adquisitiva notarial contra tábulas, de bienes muebles registrables, esto es, no es aplicable para el caso de bienes muebles que siendo registrables, no están inscritos (inmatriculados). Por último hay que tener en cuenta, que si por ley se opta por crear una vía paralela al órgano jurisdiccional, para declarar la prescripción adquisitiva, esta vía no sólo no es independiente (pues ante conflicto el órgano jurisdiccional asume competencia), sino sobre todo, que siendo una situación prevista en forma excepcional, consiguientemente lo expresamente regulado no puede ser aplicado analógicamente a otras no expresamente contempladas, puesto que las normas que establecen excepciones o restringen derechos no se aplican por analogía, según lo previsto por la norma IV del título preliminar del Código Civil, que precisamente constituye la fuente para concluir que toda norma de saneamiento que escapa a la regla general, se interpreta en forma restrictiva, como acertadamente lo viene haciendo el Tribunal Registral. TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – VIA NOTARIAL. La prescripción adquisitiva a la que se refiere el presente Título es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5 de la Ley Derecho Notarial 8
27157. Tramite Notarial de la Prescripción Adquisitiva de Dominio El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio previsto en el Artículo 21 de la Ley Nº 27157 se tramitará, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificándose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil, de acuerdo con el trámite siguiente: a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Nº 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y la presente Ley. b) Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil, para los efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con intervalos de 3 (tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. Asimismo, solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud. d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio.
e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y pública del solicitante. En dicha acta se consignará la descripción y características del inmueble, así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los predios colindantes. f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última publicación, sin mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o elevará a escritura pública la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la 9
propiedad del bien por prescripción. Sólo en caso de haber optado el solicitante por elevar a escritura pública la solicitud, se insertarán a la misma los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios, acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo el Formulario Registral, el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso. h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a que se refiere la Ley Nº 27157. i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento registral a favor del antiguo propietario. j) Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por el Artículo 141 del Código Procesal Civil. k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones. Asuntos No Contenciosos: Prescripción adquisitiva de dominio:   Deberá presentarse una solicitud escrita autorizada por un abogado colegiado. (firmada por los interesados) La solicitud debe ser firmada por tres testigos mayores de 25 años, con domicilio en el Callao. (presentando copia de sus Documentos de Identidad) En la solicitud de indicarse los predios colindantes, además de sus datos de inscripción registral, nombre y domicilio de sus propietarios. Estos datos son necesarios dado que el Notario está obligado a notificarlos. En el caso sea una Persona Natural quien prescriba, deberá adjuntar copia de su Documento de Identidad. Si actúa en representación de otra Persona Natural, deberá adjuntar un certificado de Vigencia de Poder (con antigüedad no mayor a 30 días) expedido por los Registros Públicos. En el caso de Personas Jurídicas, el representante deberá adjuntar la 10
copia de su Documento de Identidad. Adicionalmente, deberá presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no mayor a 30 días naturales, que acredite sus facultades de representante. Deberá presentarse la Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble de una antigüedad no mayor a 30 días. Si en la partida registral aparece el inmueble como rústico o sin la habilitación urbana, se deberá presentar el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Zonificación emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificación urbana. Si la descripción actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, se deberá acompañar certificado de numeración emitido por la Municipalidad respectiva . Si el inmueble figura en la partida registral como terreno: se deberá acompañar un Formulario de Regularización (Ley N° 27157) completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fábrica de la edificación efectuada. Si el inmueble figura en la partida registral con edificación inscrita: acompañar Formulario Regularización – Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificación de la edificación inscrita. Si la Prescripción será en un área no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensión, debe acompañar memoria descriptiva y planos de ubicación y distribución, autorizados por un Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área materia de prescripción como del área remanente.
Respecto de la solicitud El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del inmueble. Los testigos deberán declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesión del inmueble materia de prescripción en forma continua, pacífica y pública, por más de 10 años. En la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral, precisando su domicilio para efectos de su notificación. En caso se indique se desconoce el domicilio de uno o más titulares registrales, debe declararse bajo juramento en la solicitud que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando expresamente su notificación por la 11
vía edictal. Acompañarán, en este caso, Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no han podido ser ubicados. En el caso que el Titular Registral sea una persona jurídica, se acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompañará copia literal del título archivado que dio lugar a la última inscripción, y se efectuará declaración igual a la efectuada respecto a personas naturales. Las siguientes pruebas de posesión serán requeridas por la Notaría Constancia de Posesión expedida por la Municipalidad correspondiente. Planos de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad correspondiente. De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, se deberá acompañar el contrato respectivo. Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años. Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años. En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deberá acompañar un documento en que conste la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento con firmas legalizadas. Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de prescripción.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Y PRONUNCIAMIENTOS DEL TRIBUNAL REGISTRAL En este ítem vamos a señalar un conjunto de pronunciamientos del Tribunal Registral referida a la materia de Prescripción Adquisitiva de Dominio, así tenemos: a. Precedentes de observancia obligatoria: Inmatriculación en mérito de sentencia de prescripción adquisitiva.III.6.“La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio de un predio es título suficiente para la inscripción de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigüedad previsto en el artículo 2018 del Código Civil”. Criterio adoptado en la Resolución Nº 009-97-ORLC/TR del 10 de enero de 1997. -
Procedencia de inscripción de prescripción adquisitiva de dominio de terreno sin fábrica.- XII.10 "Resulta procedente la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificación no haya sido materia de un procedimiento de regularización". Criterio sustentado en la Resolución Nº 077-2005-SUNARP-TR-L del 16.2.2005. Emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio.- XXVII y XXVIII.1.“Se encuentra dentro del ámbito de la calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso respectivo”. Criterio sustentado en la Resolución Nº 316-2007-SUNARP-TR-L del 18.05.2007 y en la Resolución Nº 520-2007-SUNARP-TR-L del 31.07.2007 ANOTACIÓN PREVENTIVA Anotación preventiva de solicitud de prescripción adquisitiva sobre parte de un predio -
Para extender anotación preventiva de solicitud de prescripción adquisitiva sobre parte de un predio no se requiere determinar el área, linderos y medidas del área remanente. Resolución Nº 185-2010-SUNARP-TR-A Resolución Nº 270-2010-SUNARP-TR-A Anotación preventiva de prescripción adquisitiva – tolerancia
Procede la anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial cuando se presente discrepancia entre el área del predio que aparece en el título y el área del predio registrada; siempre y cuando dicha discrepancia esté dentro de las tolerancias permitidas por la Directiva N° 001-2008-SNCP/CNC, sobre Tolerancias Catastrales – Registrales. Resolución N° 351-2010-SUNARP-TR-L Improcedencia de anotación preventiva de prescripción notarial: No procede la anotación preventiva de la solicitud notarial cuando se refiera 13
a predios no inscritos. Resolución Nº 207-2010-SUNARP-TR-T Resolución N° 208-2010-SUNARP-TR-T Anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial
En aplicación del criterio contenido en el artículo 100 del Reglamento de la Ley Nº 27157 aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA, para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial no se requiere que el inmueble se encuentre independizado en forma definitiva. Resolución Nº 1767-2009-SUNARP-TR-L Formalidad de los planos necesarios para la anotación preventiva de la prescripción adquisitiva de dominio.
Conforme a lo previsto por el literal h) del artículo 5 de la Ley Nº 27333, para la anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial, se presentará al Registro copias certificadas de los planos a los que se refiere la Ley Nº 27157, es decir, los planos de ubicación y localización visados por el verificador responsable. Por lo tanto, no se requiere que dichos planos sean visados por la municipalidad respectiva en cuya jurisdicción se ubica el predio. Resolución N° 427-2010-SUNARP-TR-L Procedencia de anotación preventiva de solicitud de prescripción adquisitiva notarial
Procede anotar preventivamente la solicitud de prescripción adquisitiva notarial en una partida donde consta inscrito un predio, siempre que se acredite que éste se encuentra ubicado en zona urbana mediante la presentación de la certificación municipal respectiva y se presentan copias certificadas de los planos a que se refiere el literal h) del artículo 5 de la Ley Nº 27333. Resolución Nº 057-2009-SUNARP-TR-L ASPECTOS GENERALES El poseedor mediato puede demandar prescripción adquisitiva de dominio? Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir va prescripción Derecho Notarial 14
adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002). Si el poseedor tuviera su título de propiedad inscrito en los Registros Publicospuede interponer prescripción adquisitiva? Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripción adquisitiva porque los demandados tienen su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos no hay impedimento para invocar la prescripción, porque si tuviera un título de propiedad válido e inscrito en los Registros Públicos, no tendrá la necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. N 2432-2000-Lima. El peruano. 01/03/2001). La demanda de prescripción adquisitiva contiene requisitos especiales? Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razón a que dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de Litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de defensa (CAS. N 0772-99-Ica. El peruano. 02/01/2002). La asociación puede adquirir por prescripción adquisitiva fundándose en la posesión de sus miembros? Cuando de la fundamentación fáctica de la demanda se desprende que la posesión aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociación pretensora, no puede soslayarse que conforme lo séala el artículo 78 del CC, la persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros, motivo por el cual, la posesión que se atribuye a los integrantes de la persona jurídica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensión de la asociación (EXP. N 4787-98. 02/08/1999). II.Bien materia de prescripción adquisitiva - La falta de independización del terreno que se pretende adquirir por prescripción genera la improcedencia de la demanda? El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos señalados en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil. Tratándose de una prescripción adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal Civil. No 15
puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la identificación física ni jurídica del inmueble; debido a que no se encontrara independizado del terreno de mayor extensión en donde se ubica, y que por tal razón resultara un imposible jurídico lo peticionado (EXP. N 11652001. 11/03/2002). ¿Si se posea solo una parte del inmueble puede solicitarse la prescripción adquisitiva de todo el predio? Es infundada la pretensión, si está probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba en posesión solo de una pequeña parte del real total del inmueble, cuya prescripción se invoca. El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble, reafirma que no son los nicos que han detentado la posesión del íntegro del inmueble (EXP. N 4264-98. 11/05/1999). ¿Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva? No existe prohibición alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos por prescripción adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso público tienen el carácter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artículo 73 de la Constitución Política del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque . El Peruano, 01/12/2004). ¿El proceso de prescripción que sigue un copropietario hace cosa juzgada con relación a los demás copropietarios? Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor haba admitido en una declaración jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) señalando, además, que como los documentos se encuentran a su nombre, hace tal declaración a fin de proteger los derechos de los otros copropietarios, comprometiéndose a independizar el bien una vez obtenido el título de propiedad iniciando as a título personal la acción de prescripción adquisitiva del bien logrando que se le declare propietario, entonces deber quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el derecho expectantico de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestación de voluntad del actor del proceso de prescripción adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria(CAS. N 2904-2002-Lima. El Peruano 01/08/2005).
¿Si la sociedad conyugal adquiere por prescripción adquisitiva el bien es social? La declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción a base de la posesión directa y pacífica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesión que es de cinco años cuando se trata de un bien rústico y de diez años si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesión la ejercí por el tiempo requerido, durante la unión matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999). ¿El copropietario puede adquirir por prescripción adquisitiva el bien común? Si sobre el inmueble y fábrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio del artículo 985 del Código Civil que expresamente niega que un copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (EXP. N 498-2001. 08/11/2001). III.Requisitos de la prescripción adquisitiva Culés son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción? La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N 1775-99Lambayeque. 15/03/2002). ¿Los requisitos para ejercer la prescripción adquisitiva ordinaria son copulativos? El artículo 950 del Código Civil en su primer párrafo regula la prescripción adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificación requiere que la posesión que se ejerce sea continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus dominio (CAS. N 2345-2000-Lima. 03/09/2001).
¿Es igual poseer como propietario que poseer con justo título? No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. El primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir un título o documento de por medio (CAS. N 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001). ¿Cualés son las características del justo título? Es infundada la pretensión, si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. N 1060-99. 03/12/1999). ¿Para solicitar la prescripción adquisitiva es necesario que la posesión se verifique al momento de presentar la demanda? La interpretacin correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesin sea pacfica, esto es, que la posesin no se haya adquirido por la fuerza, que no est afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro requisito sustancial, para la adquisicin de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la usucapin (CAS. N 1454-2002-Chincha. El Peruano, 31/01/2003). ¿Para demandar prescripción adquisitivaes necesario que el inmueble se encuentre inscrito en Registros Pblicos? Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dicha acción se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93 que seala que:Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).
¿Qué implica la posesion pacfica? No puede ampararse la demanda de prescripción si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de Litis en forma pacfica como propietario, lo que significa que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems (EXP. N 329-99. 01/10/1999). ¿Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica? No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripción si han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. N 556-2003-Ucayali. 21/04/2003). ¿Como se configura el elemento subjetivo para la prescripción adquisitiva? El animus dominio, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripción es la posesin, tambin es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha poseído el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bien (CAS. N 58-98. 17/06/1998). ¿Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato configura el requisito de la posesin como propietario? El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesin del bien, en tal sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva, no se ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N 2861-98-Callao 14/12/1998). IV.Prescripcin adquisitiva y medios probatorios ¿Es necesario presentar una certificacin municipal o administrativa para adquirir por prescripción adquisitiva? Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mención a la certificacin municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. N 3172-02Arequipa. 30/10/2002).
¿La presentación de recibos de servicios públicos es suficiente para acreditar la prescripción adquisitiva? El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su pretensión o a quien los contradice alegando hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripción adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pública, continua y pacfica durante diez años si se trata de la prescripción larga, o durante cinco años si además acredita justo título y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N 1418-02-Lima. El Peruano 01/12/2003). ¿El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripción adquisitiva? No procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompaña documentos que evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que haya ejercitado derecho de posesin alguno sobre el referido bien, tanto ms, si dichos documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idóneo que permita inferir un comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por usucapin (EXP. N 236-2001. 09/11/2001). ¿Para la prescripción adquisitiva es necesaria la declaración efectiva de tres testigos? El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravención de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma bajo análisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva, el ofrecimiento de la declaración testimonial de un mínimo de tres testigos, mas no su actuación (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003). ¿La sola declaración testimonial prescripción adquisitiva? es suficiente para declarar la
La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaración de los testigos, que no basta para declarar la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-2002-Lima. 13/08/2000). V.Interrupcion de la prescripción adquisitiva ¿Cuando opera la interrupción de la prescripción? Uno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripción adquisitiva, Derecho Notarial 20
que se da por posesin continua, pacfica y pública durante el tiempo que señale la ley. Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se la restituye (EXP. N 08-96. 20/08/1996). ¿Qué efectos tiene la interrupción de la prescripción? La prescripción adquisitiva tambin es susceptible de interrupción civil mediante el ejercicio de una acción conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesin sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situación porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesin y esta deje ser pacfica (CAS. N 253-2000-Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001). ¿La sola interposicin de la acción reivindicatoria interrumpe la prescripción adquisitiva? Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva, se deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una acción reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El Peruano. 3/11/2004). VI. Sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿La sentencia que declara la prescripción adquisitivaes susceptible de ejecución? La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes, limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que no es susceptible de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor(CAS. N 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000). ¿La sentencia que declara la prescripción adquisitiva constituye título para la inscripción de la propiedad? No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta, cancelando el precio; la propiedad tambin se puede adquirir por la posesin pacfica, continua y pública como propietarios por ms de 21
diez años, como lo seala el artculo 950 del Cdigo Civil. La sentencia que accede a la petición constituye título para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño (EXP. N 2500-98. 17/11/1998). ¿La declaración judicial de prescripción adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no intervinieron en el proceso? Los ttulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripción adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Caete. 12/11/2002). ¿Para que la prescripción adquisitiva sea oponible a un tercero basta con la declaración judicial? El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos de otorgarle a su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino que además es necesario contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción (CAS. N 754-01-Arequipa. 22/10/2002). La sentencia que declara la prescripción adquisitiva cancela el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño? La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesin ejercida sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua, pacfica y pública como propietario durante diez años. La sentencia que acceda a dicha petición, es título tanto para la inscripción de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueño(EXP. N 1178-98. 17/12/1998). VII.Prescripcion adquisitiva y título supletorio ¿En qué se diferencian los procesos de prescripción adquisitiva y título supletorio? Mediante una demanda de ttulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del título de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artculo 504 del CPC; mientras que la prescripción Derecho Notarial 22
adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesin sobre un bien en forma continua, pacfica y pública en los plazos que se precisan en el artculo 950 del Cdigo Civil (EXP. N 1743-99. 15/10/1999). ¿Si el accionante extravió el título de propiedad debe interponer una demanda de prescripción adquisitiva o de título supletorio? El propietario de un bien con título extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensión de título supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. Por ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva de dominio (CAS. N 27502003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005). ¿Se puede solicitar la prescripción adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de compraventa? Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, si se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. N 3992-97. 23/04/1998). ¿Si el demandante tiene una escritura pública de compraventa puede adquirir por prescripción adquisitiva? Si los poseedores tienen en su favor una escritura pública de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios, aquellos están legitimados para demandar la prescripción, pues se requiere la declaración judicial para obtener la inscripción registral del inmueble; ya que en el juicio, se apreciar si el título es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao. 22/09/2000). ¿El propietario que extravió la documentación que acreditaba su derecho puede demandar la prescripción adquisitiva? El propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su transferencia se ha extraviado y que viene poseyendo por ms de 10 años; y que sin embargo, en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva, es declarado como tal (CAS. N 3121-2000-Callao. 03/09/2001). VIII. Prescripción adquisitiva y desalojo ¿Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario
puede adquirir la propiedad por prescripción? Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se advierte, sin embargo, un comportamiento a título de propietario, al haber reconocido en el proceso de desalojo por ocupación precaria en el que interviene como demandado, que la verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. N 1784-2002 La Libertad. El Peruano, 03/02/2003). ¿Puede oponerse a la acción reivindicatoria la adquisicin por prescripción adquisitiva? Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implícita la imprescriptibilidad de la acción reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin por prescripción de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia judicial (CAS. N 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003). ¿El demandado en un proceso de desalojo puede alegar ser propietario por tener en trámite un proceso de prescripción adquisitiva? El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin haberlo acreditado, por cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra en en trámite, sin haberse determinado todavía el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99. 24/09/1999).
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