Source: https://www.comune.campi-bisenzio.fi.it/flex/cm/pages/ServeBLOB.php/L/IT/IDPagina/12179
Timestamp: 2019-11-22 12:09:49+00:00
Document Index: 97829921

Matched Legal Cases: ['art. 115', 'art. 111', 'art. 8', 'art. 5', 'art.142', 'art. 23', 'art. 146', 'art. 111', 'art. 25', 'art.24', 'art. 25', 'art. 156', 'art. 138', 'art. 46']

Comune di Campi Bisenzio - Piano attuativo "P.M.U. 4.16"
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Con deliberazione G.C. n. 130 del 12/09/2019, dichiarata immediatamente eseguibile, è stato adottato il Piano attuativo denominato "P.M.U. 4.16", relativo al comparto edificatorio a destinazione residenziale, commerciale, direzionale e attrezzature di interesse comune in località San Lorenzo che confina a nord-ovest e ad est con la villa storica Il Palagio.
Si tratta di un piano attuativo di iniziativa privata avente i contenuti e gli effetti di un piano di lottizzazione così come normato dall'art. 115 della L.R. 65/2014 e dagli artt. 11, 13 e 128 delle NTA del RUC.
La procedura di adozione e approvazione è quella di cui all'art. 111 della L.R. 65/2014 nel combinato disposto con l'art. 8 L.R.T. 10/2010 per il procedimento di Valutazione Ambientale Strategica.
Contenuti della proposta urbanistica
La proposta urbanistica complessiva interessa un'area con una superficie territoriale di mq 31.425 e comprende:
opere di urbanizzazione primaria interne ed esterne al perimetro del PMU 4.16 comprensive della parte della
rotatoria di accesso al comparto provenendo da Via T. Manetti
opere di mitigazione del rischio idraulico funzionali al P.M.U. 4.16
realizzazione di edificazioni residenziali, commerciali e direzionali di interesse privato (Unità Minima di intervento identificata come UMI 1)
realizzazione di attrezzatura di interesse comune (Unità Minima di intervento identificata come UMI 2)
Su richiesta della proprietà sono stati monetizzati gli standard a parcheggi in eccedenza al D.M. n. 1444/1968, in alternativa alla cessione urbanistica, ai sensi dell'art. 5 comma 2 del regolamento "per la monetizzazione delle aree per dotazioni urbanistiche (aree a standard, edilizia sociale e opere idrauliche)", verificandone la condizione di ammissibilità alla monetizzazione per la quale deve essere garantita la quantità minima di standard procapite prevista dal piano strutturale per l'UTOE entro la quale l'intervento stesso ricade.
Relazione di stima per monetizzazione standard urbanistici (1.63 MB).
Tutti gli elaborati sono consultabili presso il Servizio Urbanistica del Comune - posto al piano secondo del palazzo comunale, in Piazza Dante n. 36 - Campi Bisenzio, negli orari di apertura: lunedì dalle 8.30 alle 13.30 e il giovedì dalle 15.30 alle 17.30.
Scadenza termine osservazioni piano attuativo: 25 ottobre 2019
Il piano attuativo, unitamente al Rapporto Ambientale ed alla Sintesi non tecnica, è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 39 - parte II - del 25/09/2019. Gli atti resteranno depositati presso la sede comunale per 30 (sessanta) giorni consecutivi.
Entro tale termine (scadenza 25 ottobre 2019) chiunque sia interessato potrà presentare al Direttore del Settore "Servizi Tecnici /Valorizzazione del Territorio"Comune di Campi Bisenzio osservazioni in merito.
L'area oggetto di intervento ricade nella fascia dei 150 ml dall'argine del fiume Bisenzio ed è pertanto sottoposta alle disposizioni del Codice dei beni culturali e del paesaggio ("Aree tutelate per legge" ai sensi dell'art.142 del D.Lgs. 42/2004 e precisamente comma 1 lett. c).
In esito a tale procedura, la Conferenza dei servizi regionale ai sensi dell'art. 23 del PIT in data 22/05/2019 ha ritenuto "verificata l'adeguatezza alle finalità di tutela paesaggistica" dettando prescrizioni per la successiva fare procedimentale di carattere autorizzativo ex art. 146 del Codice del Paesaggio.
Verbale Conferenza paesaggistica del 22/05/2019 (1.2 MB).
Il Piano è soggetto a VAS e pertanto, contestualmente alle procedure di adozione di piani attuativi previste dall'art. 111 della L.R.T. 65/2014, è stata adottata la documentazione di seguito elencata.
Con la pubblicazione del relativo avviso sul BURT viene dato avvio alla fase di consultazione ai sensi dell'art. 25 della L.R.T. 10/2010 per la presentazione di osservazioni e pareri in merito al procedimento di Valutazione Ambientale e Strategica (V.A.S.)
V.A.S. RAPPORTO AMBIENTALE ai sensi dell'art.24 della L.R.T. 10/2010 (Allegato 3.44).
V.A.S. DOCUMENTO DI SINTESI NON TECNICA (Allegato 3.45).
Avvio consultazioni per Valutazione ambientale strategica. Scadenza: 24 novembre 2019
A seguito della pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 39 - parte II - del 25/09/2019 dell'avviso di adozione del piano attuativo, inizia la fase delle consultazioni di cui all'art. 25 della L.R.T. 10/2010.
Pertanto la proposta di piano o programma, il rapporto ambientale e la sintesi non tecnica sono messi a disposizione dei soggetti competenti in materia ambientale, delle organizzazioni di cui all'articolo 4, comma 1 lettera p) della L.R.T. 10/2010, e del pubblico. Di tale documentazione chiunque può prendere visione e presentare, entro il termine di sessanta giorni dalla pubblicazione medesima, proprie osservazioni e pareri all'autorità competente ed alla autorità procedente presso il Servizio Urbanistica del Comune di Campi Bisenzio.
Scadenza termine: 24 novembre 2019
A INQUADRAMENTO URBANISTICO
A- INQUADRAMENTO URBANISTICO (Allegato 3.1) (22.29 MB).
B RILIEVO E VERIFICHE CATASTALI
B1 Rilievo fotografico (Allegato 3.2) (8.16 MB).
B2 Estratto CTR con perimetro PMU 4.16 (Allegato 3.3) (1.6 MB).
B3 Rilievo strumentale quotato con evidenziazione infrastrutture ed emergenze ambientali, con sovrapposto catasto (Allegato 3.4) (2.65 MB).
B4 Sovrapposizione catasto con RUC (Allegato 3.5) (25.68 MB).
B5 Ricomposizione catastale delle particelle con elenco proprietà (Allegato 3.6).
B6 Visure catastali ed estratto di mappa (Allegato 3.7).
B7 Attestazione delle servitù (Allegato 3.8) (3.33 MB).
B8 Attestazione dei vincoli sovraordinati (Allegato 3.9) (934.67 KB).
C PROGETTO URBANISTICO
C1 Relazione tecnica (Allegato 3.10) (6.29 MB).
C1.1 Relazione ai sensi art. 156ter NTA del RUC (Allegato 3.11) (14.73 MB).
C2 Norme Tecniche di Attuazione (Allegato 3.12) (1.18 MB).
C3 Superfici dei lotti e delle aree a destinazione pubblica (Allegato 3.13) (933.57 KB).
C4 Planimetria Tecnica con destinazioni ammesse e parametri urbanistici (Allegato 3.14) (3.54 MB).
C5 Verifica Indice territoriale- Verifiche standards e art. 138 NTA RUC (Allegato 3.15) (1.64 MB).
C6 Individuazione aree da cedere (Allegato 3.16) (1.08 MB).
C7 Planivolumetrico (Allegato 3.17) (2.04 MB).
C8 Planimetria generale (Allegato 3.18) (3.6 MB).
C9 Contestualizzazione della proposta (Allegato 3.19) (2.26 MB).
C10 Profili e sezioni (Allegato 3.20) (1.33 MB).
C11 Lotto 1 - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.21) (2.15 MB).
C12 Lotto 2 - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.22) (1.72 MB).
C13 Lotto 3 - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.23) (1.47 MB).
C14 Lotto 4 - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.24).
C15 Lotto 5 - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.25).
C16 Lotto At - Progetto di massima e verifica dei parametri edilizi (Allegato 3.26) (2.5 MB).
C17 Rappresentazioni tridimensionali e simulazioni dell'inserimento ambientale (Allegato 3.27) (18.2 MB).
D SISTEMA DEL VERDE
D0 Relazione illustrativa (Allegato 3.28) (906.88 KB).
D1 Planimetria generale (art. 46 comma 6 NTA del RUC)-Abaco essenze arboree e arbustive-Tipologie degli impianti vegetazionali (Allegato 3.29) (4.79 MB).
E0a Relazione tecnica illustrativa (Allegato 3.30) (550.46 KB).
E0b Perizia sommaria di spesa (Allegato 3.31) (1.57 MB).
E0c Quadro economico (Allegato 3.32) (452.46 KB).
E1 Planoaltimetria di progetto e verifica L. 13/89 (Allegato 3.33).
E2 Sezioni trasversali tipologiche (Allegato 3.34).
E3 Sistema delle fognature, acquedotto (Allegato 3.35).
E4 Sistema dei sottoservizi (Allegato 3.36).
E5 Sistema del verde (Allegato 3.37).
F CERTIFICAZIONE AMBIENTALE
F1 Verifica B.A.L. (Allegato 3.38).
F2 Relazione previsionale di clima acustico ai sensi della L.R. 89/98 (Allegato 3.39).
G ASPETTI IDRAULICI
G0a Relazione di analisi idraulica di supporto (Allegato 3.40).
G1 Cassa di compensazione idraulica in loc. Lago Puntalto (Allegato 3.41).
H ASPETTI GEOLOGICI
H1 Relazione geologica (Allegato 3.42).
PARERI AZIENDE EROGATRICI (Allegato 3.43) (1.87 MB).
Relazione paesaggistica - D.P.C.M. 12 Dicembre 2005 (Allegato 3.46) (22.64 MB).
STUDIO TRASPORTISTICO (Allegato 3.47).
SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA (Allegato 3.48).
Rapporto del Garante per adozione.
Arch. Letizia Nieri, Responsabile di P.O. del Servizio Urbanistica.