Source: http://czasopismo.legeartis.org/2018/01/zawieszenie-najmu-opoznienie-zaplaty-czynszu.html
Timestamp: 2018-05-25 05:04:55+00:00
Document Index: 102404994

Matched Legal Cases: ['art. 353', 'art. 58', 'art. 659', 'art. 670', 'art. 672', 'art. 353', 'art. 353', 'art. 58', 'art. 672']

"Zawieszenie" najmu przy opóźnieniu w zapłacie czynszu (III CZP 93/17)
A skoro rano było o tym, że rozliczenie nakładów na wynajmowany lokal jest niedopuszczalne, jeśli w umowie wykluczono taką możliwość, to teraz będzie o tym, że zdaniem Sądu Najwyższego umowa najmu na czas określony nie może zezwalać wynajmującemu na czasowe „zawieszenie” najmu w przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu.
uchwała Sądu Najwyższego z 11 stycznia 2018 r. (III CZP 93/17)
Uchwałę wydano w odpowiedzi na następujące zagadnienie przedstawione przez Sąd Okręgowy w Poznaniu:
Czy za sprzeczne z właściwością (naturą) stosunku prawnego (umowy najmu zawartej na czas określony), a tym samym za nieważne na podstawie art. 353(1) kc w zw. z art. 58 kc, można uznać postanowienie umowne zezwalające jednej stronie stosunku prawnego na czasowe powstrzymanie się z własnym świadczeniem i zachowanie prawa do świadczenia wzajemnego, z uwagi na nienależyte wykonanie zobowiązania przez drugą stronę stosunku prawnego, do czasu wywiązania się przez tę stronę ze swojego zobowiązania umownego?​
W serwisie internetowym Sądu Najwyższego nie ma jeszcze uzasadnienia uchwały, jednak można przypuszczać, iż wyrażona ocena jest konsekwencją regulacji, w myśl której umowa najmu zawarta na czas oznaczony oznacza oddanie rzeczy do używania przez cały ten okres (art. 659 par. 1 kc), w przypadku zaległości czynszowych ustawowe prawo zastawu dotyczy wyłącznie ruchomości wniesionych przez najemcę (art. 670-671 kc) — zaś konsekwencją zwłoki z zapłatą czynszu jest wyłącznie prawo wypowiedzenia umowy (art. 672 kc), ale nie prawo czasowego „zawieszania” najmu.
Oznacza to, że klauzula umowna udzielająca wynajmującemu takiej możliwości nie może być wprowadzona nawet z powołaniem się na zasadę swobody umów (art. 353(1) kc) — albowiem jako sprzeczna z właściwością umowy najmu jest nieważna.
(Niemniej z poważniejszą analizą warto poczekać na opublikowanie uzasadnienia uchwały.)
Tags: art. 353(1) kc art. 58 kc art. 672 kc najem Sąd Najwyższy uchwała
← Potrącenie nakładów na wynajmowany lokal z zaległymi należnościami za czynsz
Zadośćuczynienie za spam →
2 comments for “Nie wolno czasowo „zawiesić” najmu w przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu (uchwała SN III CZP 93/17)”
Czyli – generalnie – klauzula jest poprawna, ale jeśli wraz z odebraniem przedmiotu najmu, nie naliczany jest również czynsz za czas odebrania?
O tym pewnie byłaby następna uchwała ;-)
(może coś wyjaśnią w uzasadnieniu, którego następnie brak; osobiście uważam, że… nie wiem co uważam ;-)