Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp3-4512-682-15-ap
Timestamp: 2018-03-22 02:33:03+00:00
Document Index: 32799111

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 984', 'art. 984', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 999', 'art. 5', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 29', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 57', 'art. 54']

ITPP3/4512-682/15/AP | Interpretacja indywidualna
Zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
ITPP3/4512-682/15/APinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.), uzupełnionym w dniach 2 i 18 lutego 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej - jest nieprawidłowe.
W dniu 30 listopada 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniach 2 i 18 lutego 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
W toku prowadzonego sądowego postępowania egzekucyjnego zostanie dokonane przeniesienie własności nieruchomości w trybie przepisu 999 Kpc. Nabywcą nieruchomości będzie wierzyciel egzekwujący, który na podstawie art. 984 Kpc. złożył do Sądu Rejonowego w B. wniosek o przejęcie nieruchomości. Dłużnik przeciwko, któremu prowadzone było postępowanie egzekucyjne złożył oświadczenie o wykorzystaniu nieruchomości do celów prowadzonej działalności gospodarczej pod nazwą X. Według danych z ewidencji GUS dłużnik zakończył działalność gospodarczą w dniu 1 lutego 2012 r. Nieruchomość będąca przedmiotem postępowania to nieruchomość gruntowa zabudowana o pow. 0,9729 oznaczona nr działki 172/3, położona: ..., dla której jest prowadzona księga wieczysta nr ....
W uzupełnieniach do wniosku z dnia 2 i 18 lutego 2016 r. Wnioskodawca wskazał, że dłużnik nabył przedmiotową nieruchomość w dniu 23 lutego 2006 r. Na gruncie będącym przedmiotem zbycia znajdują się:
budynek mieszkalny jednorodzinny – rok budowy 2007, pow. zabudowy 272,90 m2, pow. użytkowa 420,80 m2 , budynek jest nowy, niewykończony,
budynek gospodarczy – rok budowy 2007, konstrukcja stalowa, pow. zabudowy 493,42 m2, pow. użytkowa 444,00 m2, budynek jest nowy, stopień zużycia 10%,
budynek gospodarczy – rok budowy 2007, konstrukcja szkieletowa drewniana pow. zabudowy 96,00 m2, pow. użytkowa 82,50 m2, stopień zużycia 0%, budynek jest nowy,
studnia kopna,
Ponadto Wnioskodawca poinformował, że nie ustalono, aby naniesienia były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dłużnik nabył przedmiotową nieruchomość jako niezabudowaną za kwotę 180000,00 zł. Dłużnikowi przy nabyciu nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, osoba od której dłużnik zakupił nieruchomość nie prowadziła działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Dłużnik po nabyciu działki gruntu wybudował ww. budynki i budowle. Dostawa obiektów znajdujących się na nieruchomości zabudowanej dokonywana będzie w ramach pierwszego zasiedzenia. Dłużnik wybudował we własnym zakresie budynki i użytkował je na cele własnej działalności gospodarczej. Dłużnik nie oddał budynków do użytkowania w wykonaniu czynności opodatkowanych. Dłużnik nie dokonywał ulepszeń obiektów znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, gdyż zakupił nieruchomość niezabudowaną i wybudował na niej budynki i budowle. W związku z tym miał prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dotyczących usług budowlanych, związanych z budową budynków oraz budowli znajdujących się na nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość została oszacowana przez biegłego sądowego w dniu 25 października 2013 r. na kwotę 1.707.035,00 zł. Dłużnik prowadził działalność gospodarczą przez okres od dnia 1 kwietnia 2005 r. do dnia 2 stycznia 2012 r. i w tym czasie był podatnikiem VAT czynnym.
Czy na Wnioskodawcy jako płatniku będzie ciążył obowiązek obliczenia i pobrania od wierzyciela przejmującego nieruchomość dłużnika, podatku VAT od przejmowanej w trybie art. 984 Kpc. nieruchomości i wpłacenia go organowi podatkowemu właściwemu dla dłużnika...
Zdaniem Wnioskodawcy nie będzie na nim ciążył obowiązek obliczenia i pobrania od wierzyciela przejmującego nieruchomość podatku i wpłacenia go organowi podatkowemu. Komornik nie będzie występował jako płatnik podatku do dostawy, gdyż dłużnik nie jest podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, że w dniu 23 lutego 2006 r. dłużnik nabył nieruchomość jako niezabudowaną działkę gruntu, a następnie wybudował na niej następujące budynki i budowle: budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy (konstrukcja stalowa), budynek gospodarczy (konstrukcja szkieletowa drewniana), studnia kopna, szambo. Wnioskodawca poinformował, że nie ustalono, aby naniesienia były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dostawa obiektów znajdujących się na nieruchomości zabudowanej dokonywana będzie, zdaniem Wnioskodawcy, w ramach pierwszego zasiedzenia. Dłużnik wybudował we własnym zakresie budynki i użytkował je na cele własnej działalności gospodarczej, nie oddał budynków do użytkowania w wykonaniu czynności opodatkowanych oraz nie dokonywał ulepszeń obiektów znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości. W związku z tym miał prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dotyczących usług budowlanych, związanych z budową budynków oraz budowli znajdujących się na nieruchomości. Ponadto Wnioskodawca poinformował, że dłużnik prowadził działalność gospodarczą przez okres od dnia 1 kwietnia 2005 r. do dnia 2 stycznia 2012 r. i w tym czasie był podatnikiem VAT czynnym.
Nieruchomość jest obecnie przedmiotem sądowego postępowania egzekucyjnego, w toku którego nastąpi przeniesienie własności w trybie przepisu art. 999 Kpc. Nabywcą nieruchomości będzie wierzyciel.
Biorąc pod uwagę przedstawione okoliczności sprawy na tle powołanych przepisów, stwierdzić należy, że planowane zbycie nieruchomości zabudowanej dokonywana będzie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Budynki były bowiem wykorzystywane w prowadzonej przez dłużnika działalności gospodarczej (odliczono podatek naliczony). Zbycie zaś nieruchomości wykorzystywanej w prowadzonej działalności nie stanowi sprzedaży majątku prywatnego, bowiem w takim przypadku dochodzi do sprzedaży składników majątkowych wykorzystywanych w działalności gospodarczej.
W konsekwencji dostawa przedmiotowej nieruchomości, która była wykorzystywana w prowadzonej działalności przez dłużnika będącego podatnikiem VAT czynnym, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Jednocześnie stwierdzić należy, że z uwagi na fakt, iż w momencie zbycia niniejszej nieruchomości dojdzie do pierwszego zasiedlenia w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy, planowana sprzedaż nie będzie podlegać zwolnieniu od podatku od towarów i usług, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jako, że dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dotyczących usług budowlanych, brak jest również podstaw do zwolnienia zbycia nieruchomości od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Zatem dostawa nieruchomości zabudowanej podlegać będzie opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług, tj. stawką 23% VAT.
Ponadto stwierdzić należy, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia gruntu zastosowanie znajdą odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do budynków i budowli, w myśl powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy.
Końcowo podkreślić należy, iż niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe, co oznacza, iż w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku, ul. H Sienkiewicza 84, 15-950 Białystok, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
ITPP3/4512-634/15/BJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP3/4512-682/15/AP