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Timestamp: 2018-02-23 12:03:17
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Matched Legal Cases: ['§34', '§34', '§71', '§34', '§34', '§71']

Re: Anbau NRW
Abgeschickt von Dirk Baumeister am 02 Januar, 2010 um 17:44:11
Antwort auf: Anbau NRW von Familie K. am 02 Januar, 2010 um 15:15:54:
Innerstädtische Bereiche in denen kein Bebauungsplan gilt, werden nach §34 BauGB bewertet und müssen sich nach "Art und Maß der baulichen Nutzung" an dem maßgeblichen Umfeld orientieren. Jetzt gibt es dabei aber immer wieder Abgrenzungsschwierigkeiten, die in vielen Fällen auch von den Gerichten jeweils unterschiedlich beurteilt werden. Ein typisches Merkmal sind aber auf jeden Fall die faktischen hinteren Baugrenzen der Hauptnutzungen im Umfeld. Nebenanlagen wie Garagen würden für die Rechtfertigung einer Hauptnutzung nicht als Maßstab herangezogen werden können.
VERBINDLICH lässt sich das tatsächlich nur mit einer Bauvoranfrage klären. Für einen Vorbescheid für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes, der sich nur mit der Frage der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach §34 BauGB beschäftigt wäre KEIN bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur) erforderlich (§71 Abs. 3 BauO NRW).
Es empfiehlt sich im Vorfeld Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu halten.
Kosten der Planung und die Gebühren sind erst nach Abstimmung der genauen Planungsaufgabe bestimmbar.
: wir würden gerne an unser vorhandenes 200 qm Haus einen Anbau nach hinten dransetzen. Das Grundstück ist 700 qm groß und es somit eigentlich genug Platz. Nun befinden wir uns im innerstädtischen Innenbereich ohne dass es hier einen Bebauungsplan oder Baufenster zur Orientierung gibt.
: Nun meine Fragen:
: Gibt es durch die Nachbarbebauung ein faktisches Baufenster? Ist die Fluchtlinie der Hinterwände der Nachbarhäuser nun auch verbindlich für uns, so dass wir nur 2,5 Meter nach hinten anbauen können, oder kann man sich an den nach hinten versetzten Hinterfronten der hiesigen Grenzgaragen orientieren, so dass wir 7 m anbauen können ???
: Und wie klärt man das am besten verbindlich? Muß man für eine Bauvoranfrage bereits einen Archtikten haben? Was kostet das?
: Danke für Eure Tipps
Re: Anbau NRW Familie K. 21:30:45 03/1/2010 (1)
Re: Anbau NRW Dirk Baumeister 23:10:47 03/1/2010 (0)
: Innerstädtische Bereiche in denen kein Bebauungsplan gilt, werden nach §34 BauGB bewertet und müssen sich nach "Art und Maß der baulichen Nutzung" an dem maßgeblichen Umfeld orientieren. Jetzt gibt es dabei aber immer wieder Abgrenzungsschwierigkeiten, die in vielen Fällen auch von den Gerichten jeweils unterschiedlich beurteilt werden. Ein typisches Merkmal sind aber auf jeden Fall die faktischen hinteren Baugrenzen der Hauptnutzungen im Umfeld. Nebenanlagen wie Garagen würden für die Rechtfertigung einer Hauptnutzung nicht als Maßstab herangezogen werden können. : VERBINDLICH lässt sich das tatsächlich nur mit einer Bauvoranfrage klären. Für einen Vorbescheid für die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes, der sich nur mit der Frage der planungsrechtlichen Zulässigkeit nach §34 BauGB beschäftigt wäre KEIN bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur) erforderlich (§71 Abs. 3 BauO NRW). : Es empfiehlt sich im Vorfeld Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu halten. : Kosten der Planung und die Gebühren sind erst nach Abstimmung der genauen Planungsaufgabe bestimmbar. : : Hallo zusammen, : : wir würden gerne an unser vorhandenes 200 qm Haus einen Anbau nach hinten dransetzen. Das Grundstück ist 700 qm groß und es somit eigentlich genug Platz. Nun befinden wir uns im innerstädtischen Innenbereich ohne dass es hier einen Bebauungsplan oder Baufenster zur Orientierung gibt. : : Nun meine Fragen: : : Gibt es durch die Nachbarbebauung ein faktisches Baufenster? Ist die Fluchtlinie der Hinterwände der Nachbarhäuser nun auch verbindlich für uns, so dass wir nur 2,5 Meter nach hinten anbauen können, oder kann man sich an den nach hinten versetzten Hinterfronten der hiesigen Grenzgaragen orientieren, so dass wir 7 m anbauen können ??? : : Und wie klärt man das am besten verbindlich? Muß man für eine Bauvoranfrage bereits einen Archtikten haben? Was kostet das? : : Danke für Eure Tipps