Source: https://verbraucherschutzforum.berlin/2018-05-17/ferien-in-nienhagen-almo-hausbau-gmbh-villa-aranka-gmbh-co-kg-und-exporo-186685
Timestamp: 2018-06-25 19:07:59
Document Index: 49643353

Matched Legal Cases: ['§ 266', '§ 326', '§ 327', '§ 274', '§ 251', '§ 251', '§ 286']

Ferien in Nienhagen - ALMO Hausbau GmbH, Villa Aranka GmbH & Co. KG und Exporo - Verbraucherschutzforum.berlin
17. Mai 2018 Crowdfunding 1 Kommentar
Das nächste Projekt auf der Immobiliencrowdfunding-Plattform Exporo befindet sich an der Ostsee. In Nienhagen soll eine Ostseehotelanlage in eine Ferienwohnanlage mit 33 Wohneinheiten umgewandelt werden. Natürlich gilt auch hier das Risiko des Totalverlustes, vor allem, da es sich um ein Nachrangdarlehen handelt. Interessant erscheint uns der nachfolgende Hinweis in der Kurzbeschreibung, die als Werbemail versendet wurde: „Bei einem Verkaufsstand von ca. 73 % der kalkulierten Verkaufspreise kann das Investmentkapital der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen rechnerisch zurückgeführt werden.“ Warum vereinbart man so etwas nicht direkt fest zur Sicherheit der Anleger?Highlights von „Ferien in Nienhagen“ aus der Werbemail:
✓ Attraktive Verzinsung: 5 % p.a. (endfällig)
✓ Kurze Laufzeit: 18 – 24 Monate*
✓ Nachrangige Grundschuld an dem Projekt für die Treuhänderin.**
✓ Abstraktes Schuldanerkenntnis, notariell beurkundet des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin.**
✓ Bei einem Verkaufsstand von ca. 73 % der kalkulierten Verkaufspreise kann das Investmentkapital der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen rechnerisch zurückgeführt werden.
* Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.10.2019 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 30.04.2020. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum 03.10.2019 der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum 31.10.2019 verkürzen.
** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Wenn man sich die letzte im Unternehmensregister öffentlich kostenfrei zugängliche Bilanz des projektentwickelnden Unternehmens anschaut, sorgt dieses nicht gerade für großes Vertrauen in das Investment… Aktuelle Zahlen würden uns interessieren! Und auch über die Emittentin und Anbieterin, die Villa Aranka GmbH & Co. KG, liegen keine aktuellen Zahlen vor, da sie erst letztes gegründet wurde. Zitat aus dem VIB: „Die Angabe des auf Grundlage des letzten aufgestellten Jahresabschlusses berechneten Verschuldungsgrades der Emittentin ist daher nicht möglich.“
ALMO Hausbau GmbH
A. Anlagevermögen 79,00 156,00
I. Sachanlagen 79,00 156,00
B. Umlaufvermögen 467.136,12 430.164,25
I. Vorräte 17.906,68 0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 448.942,69 428.403,23
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 3.307,50 3.307,50
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 286,75 1.761,02
Bilanzsumme, Summe Aktiva 467.215,12 430.320,25
A. Eigenkapital 23.294,14 22.235,79
II. Verlustvortrag 2.764,21 -2.771,56
III. Jahresüberschuss 1.058,35 -5.535,77
B. Rückstellungen 14.505,37 11.470,99
C. Verbindlichkeiten 429.415,61 396.544,24
D. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 69,23
Bilanzsumme, Summe Passiva 467.215,12 430.320,25
Für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2011
Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH Gesetzes beachtet.
Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 Abs.1, 276, 288 HGB) und bei der Offenlegung (§ 326 HGB bzw. § 327 HGB) des Jahresabschlusses werden teilweise in Anspruch genommen.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung änderte sich nicht gegenüber dem Vorjahr. Die Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sind mit denen des Vorjahres vergleichbar.
Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsab-grenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen, Grundstücksrechte nicht mit Grundstückslasten verrechnet worden.
Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungs-
abgrenzungsposten wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.
Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.
Die Abschreibungen wurden beim beweglichen Anlagevermögen linear vorgenommen.
Die Vorräte wurden zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, sofern ein entsprechender Sachverhalt vorlag, auf den niedrigeren Börsen- und Marktpreis am Abschlussstichtag abgeschrieben.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Wertberichtigungen fielen im zu betrachtenden Zeitraum nicht an.
Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die bis zum Bilanzstichtag noch nicht veranlagten Steuern.
Im Jahresabschluss sind keine Positionen enthalten, die auf fremde Währung lauten oder ursprünglich auf fremde Währung gelautet haben.
Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung
Auf die Aufstellung eines Anlagengitters wird gem. § 274a Nr. 1 HGB verzichtet.
Bei der Ermittlung der Herstellungskosten von Vermögensgegenständen des Anlagevermögens und des Umlaufvermögens wurden keine Fremdkapitalzinsen berücksichtigt.
Am Abschlusstichtag betragen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr TEUR 445,6. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestanden am Abschlussstichtag nicht.
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr bestanden am Abschlussstichtag aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 33,7 sowie aus sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 146,3.
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über fünf Jahren bestanden am Abschlussstichtag nicht.
Am Abschlussstichtag bestehen keine weiteren Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz auszuweisen und auch keine Haftungsverhältnisse i. S. von § 251 HGB sind, die aber für die Beurteilung der Lage des Unternehmens von Bedeutung sind, bestanden am Abschlussstichtag aus Miet- und Pachtverträgen in Höhe von TEUR 2,8 pro Jahr.
In der Position „Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung“ sind für Altersversorgung EUR 713,04 enthalten.
Die Steuern vom Einkommen und Ertrag belasten das Ergebnis des Geschäftsjahres 2011 in Höhe von EUR 4.199,12.
Die Geschäftsführung im Geschäftsjahr 2011 erfolgte durch Frau Ina Pachaly, Kauffrau, Neu Broderstorf. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge und der Bezüge des Aufsichtsrates wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 8.3.2014.
Crowdfunding „mein LORENZ“ in Lübeck
Projekt „Green Living Zehlendorf“ von SEHW Architektur GmbH
Heide Blume 17. Mai 2018
„Warum vereinbart man so etwas nicht direkt fest zur Sicherheit der Anleger?“
Weil der vorangehende Satz vermutlich anders zu verstehen ist, nämlich im Sinne von: „Ab 73 % verkaufter Wohnungen ist erst eine Profitabilität erreicht, die die Auszahlung der Anleger ermöglicht.
Anm. d. Red.: Vielen dank für Ihren Hinweis!