Source: http://docplayer.fi/7986922-Lohjan-kaupunki-taajamaosayleiskaava-kaupallinen-selvitys.html
Timestamp: 2018-12-18 12:14:03+00:00
Document Index: 13605372

Matched Legal Cases: ['KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'KKO ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys - PDF
Download "Lohjan kaupunki - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys"
1 Kaupallinen selvitys LOHJAN KAUPUNKI TUOMAS SANTASALO Ky Kaupunkisuunnittelukeskus Nervanderinkatu 5 D 38, Helsinki
2 Kaupallinen selvitys 1 LOHJAN KAUPUNKI - Taajamaosayleiskaava Kaupallinen selvitys 1 JOHDANTO 2 2 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA Erikoiskaupan keskittymät 5 22 Päivittäistavarakaupan palveluverkko 12 3 LOHJAN MARKKINA-ALUE Markkina-alueen väestö Markkina-alueen ostovoima Markkina-alueen asiointivirrat Lohjalle Markkina-alueen ostovoima Vähittäiskaupan tilantarve MAHDOLLISET UUDET KAUPPAPAIKAT LOHJALLA 21 5 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA Päivittäistavarakaupan verkko Erikoiskaupan keskittymät JOHTOPÄÄTÖKSET 29 Liite 1 Selvityksessä käytettyjä käsitteitä 31 Liite 2 Lohjan markkina-alueen ostovoima vuonna Liite 3 Lohjan markkina-alueen ostovoima vuonna Liite 4 Vähittäiskaupan liiketilatarve vuonna
3 Kaupallinen selvitys 2 1 JOHDANTO Lohjalla on vireillä taajamaosayleiskaavan laatiminen. Osayleiskaava käsittää kaupungin taajama-alueet mahdollisine laajentumisalueineen. Taajamaosayleiskaavan yhteydessä on ilmennyt tarve selvittää koko Lohjan kaupungin kaupallista rakennetta. Syksyllä 2006 valmistui keskustaa koskeva kaupallinen selvitys (Tuomas Santasalo Ky ), ja selvitystä on tarkoitus täydentää koskemaan koko Lohjan taajama-aluetta. Koko Lohjaa koskevan kaupallisen selvityksen tavoitteena on tarkastella kaupan nykyistä rakennetta Lohjalla sekä päivittäis- että erikoiskaupan osalta. Tältä pohjalta tarkastellaan tulevaa kaupan palveluverkkoa Lohjalla. Markkinoiden ostovoiman avulla lasketaan kaupan tilantarve tulevaisuudessa ja tutkitaan sen optimaalista sijoittumista Lohjalla. Lisäksi selvitetään vireillä olevat kaupan hankkeet ja näiden kokonaisvaikutus suhteessa Lohjan kaupalliseen rakenteeseen ja sen kehittymismahdollisuuksiin. Tavoitteena on luoda näkemys tavoitteellisesta kaupallisesta palveluverkosta Lohjalla vuonna Kaupallisen selvityksen on laatinut Tuomas Santasalo Ky ja tutkimuksesta vastaavat KTM Tuomas Santasalo sekä KTM Katja Koskela. Lohjan kaupungin puolelta selvityksen ohjausryhmässä ovat toimineet kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen, yleiskaavoittaja Leena Iso- Markku, elinkeinojohtaja Jorma Korhonen, projektisuunnittelija Teija Liuska, kaupunginarkkitehti Katariina Haigh sekä asemakaava-arkkitehti Leena Snellman-Kihlman.
4 Kaupallinen selvitys 3 2 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA 2006 Kaupallisen palveluverkon tarkastelu perustuu kenttäkartoitukseen. Keskustan kaupalliset palvelut kartoitettiin keskustan kehittämisselvityksen (Tuomas Santasalo Ky ) yhteydessä toukokuussa Muiden alueiden palvelut kartoitettiin lokakuussa Kartoituksen perusteella on hahmotettu kaupalliset keskittymät Lohjalla. Pääosa Lohjan kaupallisista palveluista on keskustassa. Keskustaan on sijoittunut keskustahakuista erikoiskauppa, mm lähes kaikki Lohjan muotikaupat ovat keskustassa. Lisäksi keskustassa on keskustatavaratalo Sokos sekä muutamia päivittäistavarakauppoja. Myös tilaa vaativan erikoiskaupan myymälöitä on keskustassa, kooltaan kuitenkin kohtalaisen pieniä. Keskustan kaupallista rakennetta tarkasteltiin yksityiskohtaisemmin keskustaa koskevassa kaupallisessa selvityksessä. Päivittäistavarakauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Huonekalu- ja sisustuskauppa Rautakauppa Pankki, vakuutus, posti Palvelut Ravintola- ja hotellipalvelut Käytetyn tavaran myynti Muu käyttö Tyhjä Keskustan kaupallinen rakenne 2006 Keskustan ohella on Lohjalla kuitenkin muitakin kaupallisia keskittymiä eli lähiasukkaita palvelevia paikalliskeskuksia tai lähikeskuksia sekä market- ja tilaa vaativan kaupan alueita. Keskustan ulkopuolisia kaupallisia keskittymiä ovat Tynninharju, Virkkala, Lohjan asema sekä Lohjan Kauppatie. Kaupallisia palveluita on sijoittunut myös jonkin verran Nummentaustaan ja Muijalaan. Lisäksi lähinnä päivittäistavarakaupan palveluita on mm. Routiolla sekä Turuntiellä Hiidenveden rannalla.
5 Kaupallinen selvitys 4 Kaupalliset keskittymät Lohjalla 2006
6 Kaupallinen selvitys 5 21 Erikoiskaupan keskittymät Tynninharju on market- ja tilaa vaativan kaupan keskittymä. Tynninharju on seudullinen kauppapaikka, jonne tullaan asioimaan myös Lohjan ulkopuolelta. Alueella sijaitsee Lohjan ainoa keskustan ulkopuolinen hypermarket. Citymarket avattiin 2002 ja tätä ennen paikalla toimi Anttilan tavaratalo. Tynninharjulla on myös muuta päivittäistavarakauppaa sekä alennustavaratalo Centti. Citymarket sekä pt-kaupat ovat sijoittuneet alueen keskiosiin. Citymarketin kiinteistössä toimii muutamia erikoiskauppoja. Tynninharjun reunalla on Ojamon lähiön ostoskeskus, jossa toimii Valintatalo, polkupyöräliike ja muutamia palvelualan yrityksiä. Tynninharjulla on lisäksi huonekalukauppaa, rautakauppaa sekä auto- ja varaosakauppaa. Rautakauppa ja autokauppa on sijoittunut alueen eteläosiin. Alue on tyypillinen market- ja tilaa vaativan kaupan alue, jossa liikkeet ovat rakentuneet yksitellen ja jossa jokaisella liikkeellä on oma pysäköinti. Alueelle on rakentumassa lisää liiketilaa samoilla periaatteilla. Lahokallionkatu Vappulantie Sairaalatie Ojamonharjuntie Lohjanharjuntie Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Tynninharjun kaupallinen rakenne 2006
7 Kaupallinen selvitys 6 Virkkalan keskusta on entisen Lohjan kunnan keskusta. Virkkalassa on kolme päivittäistavarakauppaa ja kohtalaisen monipuolisesti erikoiskauppoja, mm. urheilukauppaa, kenkäkauppaa, kodintekniikkakauppaa, kello- ja kultakauppaa ja kukkakauppaa. Virkkalassa on ainoa Lohjan keskustan ulkopuolinen muotikauppa (Hallaskarin kenkäkauppa). Virkkala palvelee pääosin paikallisia asukkaita, mutta muutamat erikoisliikkeet vetävät asiakkaita kauempaakin. Keskusta on säilyttänyt oman vetovoimansa ja kuntakeskus-luonteensa, kun kunta yhdistyi Lohjan kaupungin kanssa Virkkalantie Keskuskuja Keskustie Riikuntie Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Virkkalan kaupallinen rakenne 2006
8 Kaupallinen selvitys 7 Lohjan aseman alue palvelee lähinnä lähialueen asukkaita. Lohjan asemalla on päivittäistavarakauppaa sekä jonkin verran erikoisliikkeitä ja palveluyrityksiä: mm. huonekalu- ja sisustuskauppa, kukka- ja lahjatavarakauppoja, apteekki, pankki sekä kahviloita ja ravintoloita. Aseman seudun palvelut ovat rakentuneet pitkänomaisesti pääosin Mäntynummentien varteen. Siwa ja apteekki sijaitsevat hieman irrallaan muista kaupallisista palveluista, Sale vielä kauempana Perttilässä. Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Asemanrinne Asemanmäki Mäntynummentie Lohjanharjuntie Venteläntie Lohjan aseman kaupallinen rakenne 2006 Lohjan Kauppatielle eli Lohjanharjuntien varrelle on keskittynyt tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Alueelle on lähinnä auto- ja varaosakauppaa sekä rautakauppaa. Autokauppa vetää asiakkaita merkittävästi myös Lohjan kaupungin ulkopuolelta jopa pääkaupunkiseudulta. Palvelut ovat sijoittuneet pikänomaisesti lähinnä Lohjanharjuntien eteläpuolelle. Kaupalliset palvelut jatkuvat pienen katkon jälkeen aina Muijalaan saakka. Muijalassa on autokaupan lisäksi myös päivittäistavarakauppa K-market palvelemassa alueen asukkaita.
9 Kaupallinen selvitys 8 Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Lohjanharjuntie Ahjokuja Sauvonrinne Mustikkatie Lohjan Kauppatien kaupallinen rakenne 2006 Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Lohjanharjuntie Seisaketie Muijalan kaupallinen rakenne 2006
10 Kaupallinen selvitys 9 Nummentausta ei ole varsinainen kaupallinen keskittymä. Alueelle on hajanaisesti sijoittunut jonkin verran kaupallisia palveluita. Alueella on kaksi päivittäistavarakauppaa, kioski, Säästöpörssi, autokorjaamoja sekä sisustuskauppa RTV. Pt-kauppa Tavaratalokauppa Muotikauppa Alko ja apteekit Muu erikoiskauppa Sisustus- ja huonekalukauppa Rautakauppa Pankki, posti, vakuutus Muu palvelu Ravintolat ja kahvilat Käytetyn tavaran kauppa Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Muut Gruotilankatu Ratakatu Nummentaustantie Keskilohjantie Takasenkatu Nummentaustan kaupallinen rakenne 2006 Kartoituksen pohjalta on vertailtu kaupallisten keskittymien tarjontaa. Vähittäiskaupan ja palveluiden pinta-alatiedot on laskettu karttaan piirrettyjen liiketilojen pinta-alojen perusteella, joten niissä voi olla pieniä eroavaisuuksia todellisten pinta-alojen kanssa. Ne antavat kuitenkin riittävän yleiskuvan liiketilamäärästä. Palveluiden määrä kertoo keskustan intensiteetistä enemmän kuin pinta-ala. Mitä enemmän on liikkeitä, sitä monipuolisempi tarjonta. Lohjalla on keskustan ulkopuolella yhteensä 140 kaupallista palvelutoimipaikkaa. Monipuolisimmin tarjontaa on Virkkalassa, johon on keskittynyt 36 kaupallista palvelua. Virkkalassa on myös kaikkein eniten erikoiskauppoja, lähinnä keskustahakuista erikoiskauppaa ja kaupallisia palveluita kuten kahviloita, kampaamoja ja pankkeja. Lohjan asemalla on kaupallisia palveluita yhteensä 29. Alueella on myös kohtalaisen runsaasti erikoiskauppaa ja muita kaupallisia palveluita. Tynninharjulla on 27 kaupallisten palveluiden toimipaikkaa. Tynninharjulla painopiste on tilaa vaativassa kaupassa eli huonekalu-, rauta- ja autokaupassa. Lohjan Kauppatiellä on pääosin vain tilaa vaativaa kauppaa.
11 Kaupallinen selvitys 10 Kaupallisten palveluiden määrä Lohjan kaupallisissa keskittymissä 2006 Muijala Lohjan Lohjan Nummen- Tynnin- Virkkala Muut Keskusta Koko Kauppatie asema tausta harju alueet Yhteensä Lohja Pt-kauppa ja kioskit Tavaratalokauppa Alko ja apteekit Muotikauppa Huonekalu- ja sisustus Rautakauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Käytetyn tavaran kauppa Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Kahvilat ja ravintolat Pankki- ja vakuutus Muu kaupallinen palvelu Kaupalliset palvelut yht Lähde: Tuomas Santasalo Ky Keskustaan verrattuna muut kaupalliset keskittymät ovat tarjonnan määrältään pieniä. Keskustassa on yhteensä 190 kaupallista toimipaikkaa eli enemmän kuin muilla alueilla yhteensä. Muotikauppa on keskittynyt keskustaan. Muilla alueilla ei ole Virkkalaa lukuun ottamatta muotikaupan tarjontaa lainkaan. Myös tilaa vaativan kaupan toimipaikkoja on keskustassa enemmän kuin muilla alueilla. Ainoastaan autokauppaa ei keskustassa ole lainkaan. Päivittäistavarakauppa on kaikkein tasaisimmin jakautunut eri alueille. Pinta-alojen vertailu kertoo osaltaan tarjonnan määrästä. Keskustassa on monipuolisesti kaupan tarjontaa, mutta liikkeiden koko on yleensä pieni. Keskustan ulkopuolisilla alueilla on vastaavasti vähemmän liikkeitä, mutta liikkeiden koko on keskimääräistä suurempi. Keskustan ulkopuolisilla alueilla on yhteensä liikepinta-alaa k-m 2. Eniten liikepintaalaa on Tynninharjulla, noin k-m 2. Tynninharjulla pinta-alan painopiste on marketkaupassa sekä tilaa vaativassa kaupassa. Alueella on tavaratalokaupassa, huonekalukaupassa ja autokaupassa eniten pinta-alaa kuin missään muussa kaupallisessa keskittymässä Lohjalla. Rautakauppaa on lähes yhtä paljon kuin Lohjan Kauppatiellä. Lohjan Kauppatiellä on toiseksi eniten pinta-alaa kaupallisten palveluiden käytössä keskustan ulkopuolisista kaupallisista keskittymistä. Pinta-alaa on yhteensä lähes k-m 2, josta pääosa on auto- ja varaosakaupalla, autokorjaamoilla sekä rautakaupalla. Muijala mukaan lukien Lohjan Kauppatiellä on pinta-alaa kaupallisten palveluiden käytössä k-m 2. Lohjan aseman seudulla on kaupallisten palveluiden käytössä k-m 2. Lohjan aseman kaupallinen tarjonta painottuu päivittäistavarakauppaan sekä pääosin keskustahakuiseen erikoiskauppaan ja kaupallisiin palveluihin, autokaupan käytössä on alueella kuitenkin lähes 4000 k-m 2. Virkkalassa on kaupallisten palveluiden käytössä lähes k-m 2, josta noin kolmasosa on pt-kaupan käytössä, kolmasosa erikoiskaupan ja kolmasosa muiden kaupallisten palveluiden. Lohjan asemalla on liikepinta-alaa enemmän kuin Virkkalassa, vaikka Virkkala onkin monipuolisempi kauppapaikka. Lohjan asemalla pinta-ala painottuu muutamaan isoon liikkeeseen (mm. autokauppa ja kirpputori), kun taas Virkkalassa on enemmän keskustatyyppisiä pienliikkeitä.
12 Kaupallinen selvitys 11 Kaupallisten palveluiden pinta-ala Lohjan kaupallisissa keskittymissä k-m 2 Muijala Lohjan Lohjan Nummen-Tynnin- Virkkala Muut Kaikki Keskusta Koko Kauppatieasema tausta harju alueet yht Lohja Pt-kauppa ja kioskit Tavaratalokauppa Alko ja apteekit Muotikauppa Huonekalu- ja sisustus Rautakauppa Muu erikoiskauppa Erikoiskauppa yhteensä Käytetyn tavaran kauppa Vähittäiskauppa yhteensä Autokauppa ja korjaamot Huoltamot Kahvilat ja ravintolat Pankki- ja vakuutus Muu kaupallinen palvelu Kaupalliset palvelut yht Lähde: Tuomas Santasalo Ky Kaupallisten palveluiden pinta-ala Lohjalla 2006 Muijala Lohjan Kauppatie Lohja as. Pt-kauppa ja tavaratalot Huonekalu- ja rautakauppa Muu erikoiskauppa Autokauppa ja huoltamot Muut kaupalliset palvelut Nummentausta Tynninharju Virkkala Muut alueet Keskusta k-m 2 Pinta-alalla mitattuna on Lohjan keskusta edelleen kaikkein suurin kauppapaikka. Keskustassa on kaupallisten palveluiden käytössä yhteensä k-m 2. Kun koko kaupungissa on kaupallisten palveluiden käytössä k-m 2, on keskustan osuus liiketilojen pinta-alasta noin 30 %.
13 Kaupallinen selvitys 12 Kaupallisten palveluiden pinta-ala Lohjalla 2006 Muijala 4 % Lohjan Kauppatie 11 % Keskusta 31 % Lohja as. 10 % Nummentausta 5 % Muut alueet 6 % Virkkala 7 % Tynninharju 26 % 22 Päivittäistavarakaupan palveluverkko Päivittäistavarakauppa on hyvin sijoittunut Lohjalla. Lähes jokaisessa kaupallisessa keskittymässä on kohtalaisen monipuolisesti päivittäistavarakaupan tarjontaa. Lisäksi päivittäistavarakaupan tarjontaa on muuallakin taajama-alueella. Haja-asutusalueille ei päivittäistavarakauppoja ole juurikaan sijoittunut. Keskustassa on päivittäistavarakauppoja neljä, yksi pienehkö hypermarket eli Euromarket, kaksi supermarkettia ja pieni valintamyymälä. Lisäksi keskustaan on rakenteilla Prisma, joka valmistuu vuonna Osa nykyisistä myymälöistä toimii liian keskeisellä paikalla ja ahtaalla, mikä ei suurelle pt-kaupalle ole ihanteellista. Pysäköinnit on vaikeasti järjestetty eikä laajennusvaraa nykyisillä paikoilla ole. Osa myymälöistä hakeekin aktiivisesti uutta liikepaikkaa. Tynninharjulla on Citymarket, S-market, Valintatalo sekä alennustavaratalo Centti, josta saa jonkin verran myös päivittäistavaroita. Tynninharjulle on nykyisten päivittäistavarakauppojen lisäksi rakentumassa Lidl. Lohjan asemalla ja Virkkalassa on molemmissa kolme päivittäistavarakauppaa. Lohjan Kauppatiellä on yksi K-market, joka sijoittuu Muijalaan aivan Kauppatien itäpäähän.
14 Kaupallinen selvitys 13 K-EXTRA HIIDENPIRTTI K-MARKET LOHJANPORTTI SIWA K-EXTRA SIWA SALE PERTTILÄ K-MARKET EUROMARKET SALE LOHJA S-MARKET LOHJA SIWA K-SUPERMARKET VALINTATALO PUISTOKATU VALINTATALO OJAMO CITYMARKET TAVARATALO CENTTI S-MARKET VALINTATALO VIRKKALA K-MARKET SALE VIRKKALA Päivittäistavarakaupan verkko Lohjalla 2006 Kaupallisten keskittymien lisäksi Nummentaustalla on kaksi päivittäistavarakauppaa. Päivittäistavarakauppoja on myös Routiolla ja Paloniemessä Sammattiin menevän tien varrella. Lisäksi aivan Lohjan pohjoisosissa Hiidenveden rannalla pieni K-kauppa, joka palvelee pääosin vapaa-ajan asukkaita. Päivittäistavarakauppojen myynti lukuun ottamatta kioskikaupan sekä päivittäistavarakaupan erikoiskauppojen pt-myyntiä oli vuonna 2005 noin 90 miljoonaa euroa. Päivittäistavarakaupan myynti on suurinta keskustassa 34 miljoonaa, toiseksi suurinta Tynninharjulla 27 miljoonaa ilman Centti-myymälän myyntiä. Muilla alueilla pt-myynti jää alle 10 miljoonaan euroon.
15 Kaupallinen selvitys 14 Kolmessa vuodessa päivittäistavarakaupan myynti on Lohjalla kasvanut viidellä miljoonalla eurolla eli yhteensä kuudella prosentilla. Kasvu on ollut hitaampaa kuin ostovoiman kasvu, mikä merkitsee, että pt-kaupan ostovoimaa on kolmessa vuodessa siirtynyt Lohjan ulkopuolelle jonkin verran. Tilanne tulee varmasti muuttumaan, kun Prisma ja Lidl avataan Lohjalla. Lohjan päivittäistavarakauppojen myynti 2002 ja milj Sokos, S-market 17,4 17,0 K-supermarket 11,0 8,7 Euromarket 7,3 6,7 Sale, Lohja 1,7 1,8 Keskusta 37,4 34,2 Citymarket 17,1 24,2 S-market* Valintatalo, Ojamo 2,2 2,3 Tynninharju 19,3 26,5 K-market Virkkala 3,8 3,5 Valintatalo, Virkkala 4,6 4,1 Sale, Virkkala 1,7 2,1 Virkkala 10,0 9,8 Siwa, Mäntynummi, Lohjan as. 1,8 1,8 K-market Lohjanasema 2,7 2,5 Spar Perttilä (nyk. Sale Perttilä) 1,2 1,8 Lohjan asema 5,6 6,1 Valintatalo, Puistokatu 2,8 3,8 Siwa, Veijolantie 1,1 1,3 Nummentausta 3,9 5,1 K-market Lohjanportti, Muijala 3,1 2,8 K-extra Routionmäki 1,5 1,6 Siwa, Hormajärvi 1,1 1,1 K-extra Hiidenpirtti 1,6 1,6 Muut alueet 7,3 7,2 Yhteensä 83,5 88,8 Lähde: Kaupan maailma Osa pienimpien pt-kauppojen myynnistä on arvoitu * avattu 2006 Päivittäistavarakaupan myynti on kasvanut kaikkein nopeimmin Tynninharjulla, jonne vuonna 2002 avattiin Citymarket. Aikaisemmin alueella toimi entisen Anttilan yhteydessä K-market. Vuonna 2006 Tynninharjun pt-myynti todennäköisesti kasvaa edelleen, koska S-market avautui alkuvuonna. Virkkalassa pt-myynti on hieman laskenut, todennäköisesti Tynninharjun kehityksen vuoksi. Lohjan asemalla sekä Nummentaustalla pt-myynti on kasvanut. Eniten päivittäistavarakaupan myynnit ovat laskeneet keskustassa, koska pt-kaupan kehitysmahdollisuudet nykyisillä paikoilla on osittain huonot.
16 Kaupallinen selvitys 15 3 LOHJAN MARKKINA-ALUE Lohjan pääasialliseen markkina-alueeseen kuuluvat Lohjan kaupungin lisäksi Sammatti, Karjalohja, Nummi-Pusula ja Siuntio. Lisäksi myös Inkoosta, Karjaalta, Pohjasta, Vihdistä ja Karkkilasta käydään jonkin verran Lohjalla ostoksilla. Lohjalle suuntautuu ostovoimaa myös loma-asukkailta. Lohjan toissijaiseen markkina-alueeseen kuuluvat Inkoo, Karjaa, Pohja, Vihti ja Karkkila. Toissijaisen markkina-alueen ostovoimasta osa suuntautuu Lohjalle, mutta suurempi osa niiden omiin keskuksiin tai lähellä sijaitseviin monipuolisempiin keskuksiin kuten pääkaupunkiseudulle tai Tammisaareen. Lohja-Muurla -moottoritien myötä Lohjan markkina-alue saattaa hieman kasvaa. Esimerkiksi Suomusjärveltä matka-aika Lohjalle lyhenee merkittävästi. Toisaalta taas Salon suuntaan matka-ajat lyhenevät myös. Myös Nummi-Pusulan merkitys moottoritien myötä tulee kasvamaan. Karkkila Nummi-Pusula Sammatti Vihti Karjalohja Lohja Siuntio Pohja Karjaa Inkoo Lohjan markkina-alue
17 Kaupallinen selvitys Markkina-alueen väestö Lohjan ensisijaisella markkina-alueella eli Lohjalla, Karjalohjalla, Nummi-Pusulassa, Sammatissa ja Siuntiossa on yhteensä noin asukasta. Loma-asukkaita alueella on noin Loma-asukkaiden määrä on arvioitu alueen kesämökkien pohjalta. Osa mökeistä on kuntalaisten omistuksessa, ja heidän osuutensa mökkiläisistä on laskelmissa vähennetty. Lohjan toissijainen markkina-alue on suurempi väestöltään kuin ensisijainen markkina-alue. Toissijaisella markkina-alueella on noin asukasta. Yhteensä Lohjan markkina-alueella asuu asukasta, loma-asukkaat mukaan lukien. Lohjan markkina-alueen väestö 2005 sekä ennuste vuosille Vuosimuutos % Lohja ,2 % 1,1 % 1,1 % Karjalohja ,8 % 0,7 % 0,7 % Nummi-Pusula ,5 % 0,5 % 0,5 % Sammatti ,0 % 0,7 % 0,8 % Siuntio ,0 % 1,5 % 1,7 % I-Markkina-alue ,2 % 1,1 % 1,1 % Loma-asukkaat ,3 % 0,3 % 0,3 % Paikalliset ja lomaasukkat ,9 % 0,9 % 0,9 % Inkoo ,4 % 0,9 % 1,1 % Karjaa ,6 % 0,4 % 0,5 % Pohja ,6 % 0,4 % 0,5 % Vihti ,9 % 1,5 % 1,6 % Karkkila ,8 % 0,6 % 0,7 % II-Markkina-alue ,3 % 1,1 % 1,2 % Kaikki yhteensä ,1 % 0,9 % 1,0 % Lähde: Uudenmaan liitto, Tilastokeskus Asukkaiden ennustetaan alueella kasvavan. Väestöennuste perustuu Uudenmaan liiton alustavaan kunnittaiseen väestö- ja asuntotuotantolaskelmaan Väestön arvioidaan kasvavan alueella noin prosentin vuosivauhdilla seuraavan 25 vuoden aikana. Väestö kasvaa nopeimmin Lohjalla, Siuntiossa, Inkoossa sekä Vihdissä. Loma-asukkaiden määrä kasvaa hitaasti, sillä uusia kesämökkipaikkoja ei alueelta helposti löydy. Vuonna 2025 Lohjalla arvioidaan olevan asukasta ja ensisijaisella markkina-alueella asukasta. Koko alueella loma-asukkaat mukaan lukien on ennusteen mukaan asukkaita vuonna Markkina-alueen ostovoima 2006 Vähittäiskaupan kysyntää tarkastellaan markkina-alueen ostovoiman avulla. Ostovoima kertoo alueen väestön ostokyvystä ja sen kohdistumisesta kaupan eri toimialoille. Ostovoima siis kertoo markkinapotentiaalin muttei sitä, missä tämä ostovoima toteutuu myyntinä. Lohjalla arvioidaan olevan vuonna 2006 vähittäiskaupan ostovoimaa 220 miljoonaa euroa ilman autokauppaa. Tästä hieman alle puolet kohdistuu päivittäistavarakauppaan ja Alkoon. Koko erikoiskauppaan kohdistuu ostovoimaa 120 miljoonaa euroa, josta 35 miljoonaa kohdistuu tilaa vaativaan erikoiskauppaan eli huonekalu- ja sisustuskauppaan, rautakauppaan sekä kodintekniikkakauppaan. Auto- ja varaosakauppaan kohdistuu ostovoimaa
18 Kaupallinen selvitys 17 hieman vähemmän kuin päivittäistavarakauppaan. Lohjalaisilla on vähittäiskauppaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa yhteensä 310 miljoonaa euroa. Lohjan ensisijaiselta markkina-alueelta suuntautuu merkittävä osa erikoiskaupan ostovoimasta Lohjalle. Ensisijaisella markkina-alueella on erikoiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa vuonna 2006 yhteensä 170 miljoonaa euroa. Auto- ja varaosakauppaan kohdistuvaa ostovoimaa alueella on 125 miljoonaa euroa. Kaiken kaikkiaan vähittäiskauppaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa on alueella 430 miljoonaa euroa. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Lohjan markkina-alueella 2006 milj. I-markkina- II-markkina- Loma- Kaikki Lohja alue alue asukkaat yhteensä Päivittäistavarakauppa ja kioskit Alko Apteekkikauppa Rauta- ja rakennustarvikek Kodintekniikkakauppa Huonekalu- ja sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Urheilukauppa Pienet erikoiskaupat Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Auto- ja varaosakauppa Vähittäis- ja autokauppa I-markkina-alue: Lohja, Karjalohja, Nummi-Pusula, Sammatti ja Siuntio II-markkina-alue: Inkoo, Karjaa, Pohja, Vihti, Karkkila Lähde: Tuomas Santasalo Ky 2006 Toissijaisella markkina-alueella on vähittäiskauppaan ja autokauppaan kohdistuvaa ostovoimaa yhteensä 450 miljoonaa euroa, josta 180 miljoonaa kohdistuu erikoiskauppaan ja 130 miljoonaa auto- ja varaosakauppaan. Tältä markkina-alueelta osa erikoiskaupan ostovoimasta suuntautuu Lohjalle, mutta suurempi osa muihin keskuksiin. Loma-asukkaiden kokonaisostovoimasta Lohjalle lasketaan suuntautuvan neljännes eli yhteensä noin 40 miljoonaa euroa. Koko Lohjan markkina-alueen vähittäiskaupan ja autokaupan ostovoima loma-asukkaiden ostovoima mukaan lukien on noin 920 miljoonaa euroa. 33 Markkina-alueen asiointivirrat Lohjalle TNS-Gallup Oy on tehnyt asiointivirroista Suuri vaikutusalue tutkimuksen. Tutkimuksessa on selvitetty, mistä kuluttajat ostavat tuotteita ja palveluita. Tutkimuksessa on kysytty kuluttajilta: Mistä kunnasta talouteen on viimeksi hankittu kyseistä tuotetta tai palveluita? Tämän tutkimuksen pohjalta on voitu arvioida, kuinka suuri osuus kunnan eri vähittäiskaupan toimialojen ostovoimasta suuntautuu Lohjalle. Päivittäistavarakaupan palveluita haetaan yleensä läheltä. Lohjalaisista 86 % oli asioinut edellisellä kerralla Lohjalla ostaessaan pt-tavaroita. Vastaavasti muista kunnista vain pieni osa on käynyt viimeksi Lohjalla päivittäistavarakaupan ostoksilla. Lohjan Alkossa käy lähikunnista lähinnä karjalohjalaiset ja sammattilaiset, joilla ei ole kunnassaan Alkoa.
19 Kaupallinen selvitys 18 Erikoiskaupan ostot kohdistuvat pääosin suuriin keskuksiin. Karjalohjalaiset ja sammattilaiset asioivat pääosin Lohjalla, sillä Karjalohjan sekä Sammatin oma erikoiskaupan tarjonta on suppea. Noin puolet erikoiskaupan kauppakäynneistä suuntautuu Lohjalle. Nummi-Pusulasta ja Siuntiosta lähes 30 % erikoiskauppakäynneistä suuntautuu Lohjalle. Nummipusulalaiset ja siuntiolaiset asioivat siis useasti Lohjalla, mutta myös merkittävästi muualla. Asiointivirtojen suuntautuminen Lohjalle Karja- Nummi- Sam- Lohja Lohja Pusula matti Siuntio Inkoo Karjaa Pohja Vihti Karkkila Pt-kauppa 86 % 10 % 13 % 20 % 11 % 5 % 4 % Alko 70 % 49 % 32 % 73 % 16 % 7 % Apteekkikauppa* Rauta- ja rakennustarvikek. 80 % 53 % 17 % 48 % 24 % 9 % 8 % 6 % Kodintekniikkakauppa 73 % 39 % 36 % 61 % 23 % 10 % 7 % Huonekalu- ja sisustuskaupp 59 % 32 % 26 % 50 % 25 % 9 % 7 % Muotikauppa 69 % 50 % 35 % 67 % 27 % 6 % 3 % 12 % 10 % 10 % Urheilukauppa 76 % 48 % 26 % 64 % 31 % 15 % 19 % Pienet erikoiskaupat 70 % 60 % 34 % 66 % 17 % 4 % 1 % 7 % 11 % 5 % Autokauppa 66 % 48 % 33 % 56 % 41 % 28 % 30 % 21 % 16 % Erikoiskauppa keskimäärin 70 % 47 % 29 % 59 % 27 % 10 % 10 % 8 % 6 % 2 % Apteekkikauppa ei ollut mukana tutkimuksessa Lähde: TNS-Gallup Oy Toissijaiselta markkina-alueelta eli Inkoosta, Karjaalta, Pohjasta, Vihdistä ja Karkkilasta pieni osa asioinnista suuntautuu Lohjalle. Näilläkin on kuitenkin merkitystä Lohjan vähittäiskaupalle. Myös markkina-alueen ulkopuolelta suuntautuu pienissä määrin ostovoimaa Lohjalle, samoin loma-asukkaat tuovat osan ostovoimastaan Lohjalle. Asiointivirtojen avulla voidaan selvittää, mitkä kaupan toimialat ovat Lohjalla vahvoja. Autokauppa vetää asiakkaita Lohjalle laajaltakin alueelta. Myös keskustahakuiset toimialat ovat Lohjalla vahvoja. Muotikaupassa käydään Lohjalla aina Vihdistä ja Karkkilasta asti. Toisaalta taas osa lohjalaisista asioi Lohjan ulkopuolella pääosin pääkaupunkiseudulla ostaessaan vaatteita ja kenkiä. Keskustakaupassa Lohja on siis vahva toimija markkinaalueella. Keskustamainen erikoiskauppa on kilpailutekijä Lohjalla. Muista markkina-alueen kunnissa on huomattavasti suppeampi muotikaupan tarjonta. Marketeissa myydään myös muotikaupan tuotteita, mutta ns. shoppailuun tarvitaan erikoisliikkeitä, joita Lohjalta löytyy. Tilaa vaativa erikoiskauppa ei vedä asiakkaita niin laajalta alueelta kuin mitä esimerkiksi muotikauppa. Tilaa vaativan kaupan tarjonta on merkittävästi myös markkina-alueen muissa kunnissa. Samoin myös pääkaupunkiseudulta haetaan alan tuotteita. Lohjalta asioidaan mm. Ikeassa. Tilaa vaativan kaupan tarjonta onkin Lohjalla heikointa huonekalu- ja sisustuskaupassa.
20 Kaupallinen selvitys Markkina-alueen ostovoima 2025 Lohjan markkina-alueen väestö on kasvussa. Samoin on kasvussa myös ostovoima. Ostovoiman kasvuennusteet perustuvat väestömäärän sekä kulutuksen kasvuun. Erikoiskauppaan kohdistuva ostovoima kasvaa nopeammin kuin päivittäistavarakaupan. Erityisesti tilaa vaativa erikoiskauppa on voimakkaasti kasvava erikoiskaupan toimiala. Lohjalla arvioidaan olevan vähittäiskauppaan kohdistuvaa ostovoimaa vuonna 2025 lähes 470 miljoonaa euroa. Auto- ja varaosakauppa mukaan lukien ostovoimaa on yhteensä 720 miljoonaa euroa. Lohjan ensisijaisella markkina-alueella, joka on siis tärkein markkina-alue Lohjalle on vähittäiskaupan ostovoimaa Lohja mukaan lukien yhteensä noin 650 miljoonaa euroa. Tästä lähes kaksi kolmasosaa kohdistuu erikoiskauppaan ja vain runsas kolmannes päivittäistavarakauppaan. Auto- ja varaosakauppaan kohdistuu vuonna 2025 selvästi enemmän ostovoimaa kuin päivittäistavarakauppaan. Vähittäiskauppaan kohdistuva ostovoima Lohjan markkina-alueella milj. I-markkina- II-markkina- Loma- Kaikki Lohja alue alue asukkaat yhteensä Päivittäistavarakauppa ja kioskit Alko Apteekkikauppa Rauta- ja rakennustarvikek Kodintekniikkakauppa Huonekalu- ja sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Urheilukauppa Pienet erikoiskaupat Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Auto- ja varaosakauppa Vähittäis- ja autokauppa I-markkina-alue: Lohja, Karjalohja, Nummi-Pusula, Sammatti ja Siuntio II-markkina-alue: Inkoo, Karjaa, Pohja, Vihti, Karkkila Lähde: Tuomas Santasalo Ky 2006 Toissijaiselta markkina-alueelta vain osa kohdistuu Lohjan kauppaan. Toissijainen markkinaalueella on hieman enemmän ostovoimaa kuin Lohjan pääasiallisella markkina-alueella. Kokonaisuudessaan Lohjan vaikutusalueen ostovoima loma-asukkaat mukaan lukien on 2,1 mrd i vuonna Vähittäiskaupan tilantarve 2025 Ostovoiman kasvun avulla on laskettu kasvun aiheuttama lisäliiketilan tarve Lohjalla. Lisäliiketilatarve on nykyisen jo toteutuneen kerrosalan lisäksi tarvittavaa uutta kerrosalaa. Markkina-alueen ostovoimasta vain osa suuntautuu Lohjalle. Suuntautumisosuudet on laskettu TNS-Gallup Oy:n Suuren vaikutusalue -tutkimuksen pohjalta. Laskelmassa otetaan siis huomioon vain Lohjalle suuntautuva ostovoima. Lohjalaisten ostovoiman kasvun oletetaan kuitenkin kokonaisuudessaan suuntautuvan Lohjalle parantuvan tarjonnan ansiosta. Loma-asukkaiden lomakauden ostovoimasta puolet arvioidaan suuntautuvan Lohjalle vuonna Liiketilalaskelma suuntautumisineen on liitteessä 3.
21 Kaupallinen selvitys 20 Bruttolaskelma olettaa, että koko in suuntautuva ostovoiman kasvu toteutuisi uusien myymälöiden muodossa. Nettolaskelmassa on otettu huomioon se, että nykyiset liikkeet saavat osansa ostovoiman kasvusta ja näin niiden myynti myös kasvaa. Brutto- ja nettolaskelma antavat vaihteluvälin, jonka rajoissa uutta kerrosalaa vähittäis- ja autokaupalle tulee kaupunkiin kaavoittaa. Liiketilatarve Lohjalla 2025 BRUTTO k-m2 NETTO k-m2 Keskusta- Muut Keskusta- Muut alueet alueet Yhteensä alueet alueet Yhteensä Päivittäistavarakauppa ja kioskit Alko Apteekkikauppa Rauta- ja rakennustarvikek Kodintekniikkakauppa Huonekalu- ja sisustuskauppa Tilaa vaativa kauppa Muotikauppa Urheilukauppa Pienet erikoiskaupat Erikoiskauppa yhteensä Vähittäiskauppa yhteensä Auto- ja varaosakauppa Vähittäis- ja autokauppa Lähde: Tuomas Santasalo Ky 2006 Mikäli koko ostovoiman kasvun oletetaan suuntautuvan uusiin liikkeisiin, Lohjalla tarvitaan vuoteen 2025 mennessä uutta liikepinta-alaa lähes k-m 2. Tästä keskusta-alueille lähinnä Lohjan keskustaan ja Virkkalaan kohdistuu k-m 2 ja keskustan ulkopuolisille alueille k-m 2. Neliömääriin sisältyy nyt rakenteilla olevat liikepaikat kuten Prisma ja Lidl. Osa ostovoiman kasvusta suuntautuu todellisuudessa nykyisiin myymälöihin ja niiden myynti kasvaa. Vähittäiskaupan ja autokaupan nettopinta-alatarve Lohjalla vuoteen 2025 mennessä olisi yhteensä noin k-m 2 (sis. Prisma). Erikoiskaupan nettotilantarve tulevaisuudessa on k-m 2, josta noin puolet on tilaa vaativan kaupan tarvetta. Autokaupan nettotilantarve on k-m 2. Nettotarpeesta k-m 2 kohdistuu keskusta-alueille ja keskustojen ulkopuolelle. Keskusta-alueille kohdistuu suurin osa pt-kaupan, muotikaupan ja pienten erikoiskauppojen tilantarpeesta, kun taas keskustojen ulkopuolelle suurin osa tilaa vaativan ja autokaupan tilantarpeesta. Laskelmissa mainittujen toimialojen lisäksi uutta tilaa tulevaisuudessa tarvitaan myös ravintola- ja kahvilatoiminnalle ja muille palveluille.
22 Kaupallinen selvitys 21 4 MAHDOLLISET UUDET KAUPPAPAIKAT LOHJALLA Kauppapaikat kehittyvät Lohjalla. Keskustaan on rakenteilla Prisma-keskus, johon on Prisman lisäksi tulossa jonkin verran pienmyymälöitä. Keskustassa on muitakin kehityshankkeita suunnitteilla, joista kerrottiin tarkemmin Keskustan kaupallinen selvitys raportissa. Myös keskustan ulkopuolisia kauppapaikkoja kehitetään ja uusia kauppapaikkoja on suunnitteilla. Lohjanharjulle Lempolaan uuden sisääntulotien välittömään läheisyyteen on suunnitteilla uusi kaupallinen keskittymä Lohjanharjun Kauppapuisto. Keskittymän painopiste on vapaaaikaan, asumiseen ja sisustamiseen painottuvassa kaupassa eli pääosin tilaa vaativassa erikoiskaupassa. Lisäksi alueelle suunnitellaan päivittäistavarakauppaa, jotta keskittymään saataisiin myös päivittäisasiointia. Tällä hetkellä alueella toimii A-katsastusasema. Aluetta on lähtenyt kehittämään NCC. Keskittymää on suunniteltu rakennettavan vaiheittain. Tällä hetkellä alueella on rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Tilaa vaativan kaupan ohelle alueelle tulisi päivittäistavarakauppaa. Nykyinen kaava sallii alle 2000 k-m 2 :n kokoisen supermarketin rakentamisen alueelle ja tämä suunnitellaan rakennettavan ensimmäisessä vaiheessa. Toisessa rakentamisvaiheessa varaudutaan toisen päivittäistavarakaupan sijoittamiseen alueelle. Tavoitteena on sijoittaa kortteliin 5000 k-m²:n suuruinen kaupan yksikkö, josta päivittäistavarakaupan osuus on enintään 2000 k-m² ja jolla on tarkoitus korvata keskustasta poistuva yksikkö. Tämä edellyttää asemakaavan muuttamista. Myöhemmässä vaiheessa voidaan Lohjanharjun Kauppapuistoa harkita laajennettavan Lehmijärventien itäpuolelle. Mahdolliset kehitettävät kauppapaikat Lohjan pohjoisosissa Lohjan kauppapuiston ohella on itäiseen osaan kaupunkia kaavoitettu liiketilaa kaupallisille palveluille. Lohjan Kauppatiellä on Sauvonrinteen asemakaava, joka sallii liike- ja teollisuusrakentamista alueelle yhteensä lähes k-m 2. Tällä hetkellä alueella on mm. rautakauppa sekä autokauppaa varsin hajanaisesti sijoittuneena.
23 Kaupallinen selvitys 22 Lohjan Kauppatiellä on tontti myös S-ryhmällä Lohjanharjuntien ja Muijalantien risteyksessä. Lisäksi Lohjanharjuntien pohjoispuolella entisen teollisuushallin paikalla on valmis asemakaava, joka sallii liikerakentamisen korttelialueelle. Muijalassa uuden moottoritien ja Lohjanharjuntien risteysalueella on myös valmis asemakaava, joka salli liike- ja teollisuusrakentamista kortteliin. Alueella on rakennusoikeutta k-m 2, mutta hanke ei ole edennyt toteutukseen. Karnaisiin eli uuden moottoritien risteykseen Lohjalle ollaan kaavoittamassa liiketilaa liikennettä palvelevalle kaupalliselle toiminnalle. Alueen rakennusoikeus tulee olemaan k-m 2. Karnaisiin suunnitellaan liikenneasemaa, joka pitää sisällään mm. polttoaineen jakeluaseman, pienen huoltamon yhteydessä toimivan päivittäistavarakaupan sekä ravintolaja kahvilapalveluita. Päivittäistavarakauppaa alueelle tulisi alle 400 k-m 2. Lisäksi alueelle voi sijoittaa tilaa vaativaa kauppaa. Viereisellä tilalla on lisäksi mahdollista laajentaa matkailua palvelevaa toimintaa, joka saattaa tukea Karnaisten uutta keskittymää. Karnaisista parin kilometrin päähän Roution uuden sisääntulotien ja Ratsutilantien väliselle alueelle ollaan kaavoittamassa liikerakennusten tonttia, jolle on mahdollista sijoittaa polttoaineiden jakeluasema. Alueelle on tarkoitus sijoittaa Roution alueen nykyisiä palveluita tukevia toimintoja, mm pieni pt-kauppa (alle 400 k-m 2 ). Lohjan Kauppatien lisäksi myös muita nykyisiä kauppapaikkoja kehitetään. Tynninharjulle on tulossa lisää kaupallista tarjontaa. Alueelle on tulossa Retail Park -tyyppistä kaupallista toimintaa. Korttelissa rakennusoikeutta on yhteensä lähes 5000 k-m 2. Retail Parkin viereen Lidl rakentaa omaa myymäläänsä ja tämän eteläpuolelle nykyisen Rautian paikalle on Kesko rakentamassa rautakauppaa. Lisäksi nykyisen Askon viereen on tulossa liikerakennus, jonne on tulossa sisustuskauppaa. Virkkalassa kaupallisia palveluita kehitetään myös. Torin laitaan suunnitellaan asuinkerrostaloa, jonka katutasolle tulisi liiketilaa kaupallisten palveluiden käyttöön. Lisäksi Virkkalantien ja Asemakujan kulmassa olevaa kiinteistöä suunnitellaan kehitettävän.
24 Kaupallinen selvitys 23 Mahdolliset kehitettävät kauppapaikat Lohjan eteläosissa
25 Kaupallinen selvitys 24 5 KAUPALLINEN PALVELUVERKKO LOHJALLA 2025 Kaupallinen palveluverkko kehittyy Lohjalla vahvasti. Ostovoima on voimakkaassa kasvussa ja se antaa hyvän lähtökohdan palveluverkon kehittämiselle. Tulevaisuuden kaupallinen palveluverkko Lohjalla pohjautuu pääosin nykyiseen kauppapalveluverkkoon. Nykyisiä keskittymiä vahvistetaan ja osittain laajennetaan. Liikennepalveluita lisätään Lohjan pohjoisosissa. Myös itäosien päivittäistavarakaupan ja tilaa vaativan kaupan tarjontaa vahvistetaan. Kokonaisuudessaan Lohjalla kaavoitetaan tai on jo kaavoitettu kaupalliseen käyttöön runsaasti liiketilaa. Mikäli kaikki nyt suunnitteilla tai harkinnassa olevat ja jo kaavoitetut tontit toteutuisivat, täyttyisi vuoden 2025 bruttoliiketilatarve Lohjalla. Suurin osa suunnitellusta tai kaavoitetusta liiketilamäärästä on keskustojen ulkopuolella, kun taas tarpeesta melkein puolet on keskustatoimintoja. Keskustassa on siis mahdollisuuksia, joita käsiteltiin tarkemmin keskustaraportissa. Suuri osa keskustojen ulkopuolisista tonteista on kaavoitettu liike- ja teollisuusrakentamiselle, jolloin tontille voi tulla muutakin kuin kaupallisia palveluita. Kaikki tällaiset tontit eivät todennäköisesti toteudu liiketiloina. 51 Päivittäistavarakaupan verkko 2025 Päivittäistavarakaupan verkko pohjautuu tulevaisuudessa pitkälle nykyiseen pt-kaupan verkkoon. Osa nykyisistä päivittäistavarakaupoista vaihtaa liikepaikkaansa nykyistä toimivammaksi, ja myös uusille pt-kaupoille riittää kysyntää. Tynninharju säilyy vahvana päivittäistavarakaupan keskuksena ja sen painoarvo tulevaisuudessa ei ainakaan heikkene. Vuonna 2006 avattu S-market toi alueelle lisää pt-kaupan tarjontaa ja nyt rakenteilla oleva Lidl vahvistaa entisestään alueen pt-kaupan merkitystä. Tynninharju on seudullinen kauppapaikka, ja myös pt-kaupan merkitys Tynninharjulla on seudullinen. Tynninharjun reunalla sijaitseva Ojamon ostoskeskus Valintataloineen on pääosin paikallista väestöä palveleva lähipalvelukeskus. Ojamon ostoskeskus kaipaa kohentamista, jotta sen asema palveluverkossa säilyisi. Keskustan pt-kaupan merkitys on viime vuosina vähentynyt. Suurien pt-markettien myynti keskustassa on laskenut. Tänä vuonna avattava Prisma vahvistaa keskustan päivittäistavarakauppaa, mutta heikentää mahdollisesti edelleen keskustan nykyisten pt-kauppojen myyntiä. Näiden liiketoiminnan kehittäminen nykyisillä paikoilla on osittain vaikeaa. Sekä K- market ja Euromarket ovatkin etsineet uusia väljempiä liikepaikkoja, jolloin nykyiset tilat vapautuisivat erikoiskaupan käyttöön. Nahkurintori on yksi uusi mahdollinen paikka ptkaupalle. Keskustan vetovoimaisuuden kannalta olisi parempi, että myös hypermarketyksiköt jäisivät keskustan reunaan. Näin ollen keskustasta tai sen tuntumasta tulisi löytää toinenkin mahdollinen pt-kaupan liikepaikka. Euromarketin korttelia voisi tutkia mahdollisena toisena paikkana. Kolmas mahdollinen paikka, jonne toinen pt-yksikkö voisi siirtyä on Lohjanharjun Kauppapuisto. Uutta pt-kauppaa on suunniteltu itäiseen osaan kaupunkia eli Lohjanharjun Kauppapuistoon. Alustavasti Lohjanharjulle on tulossa supermarket-kokoluokan kauppa (alle 2000 k-m 2 ), mutta toisessa rakentamisvaiheessa alueelle on tavoitteena sijoittaa hypermarket (pt-kaupan osuus alle 2000 k-m 2 ), mikä vaatii kaavamuutoksen. Hypermarket muuttaisi Lohjanharjun kauppakeskittymän roolia enemmän seudulliseksi market-keskittymäksi Tynninharjun tavoin. Hypermarketin myötä kauppakeskittymä kilpailisi enemmän sekä Tynninharjun että keskustan kanssa.
26 Kaupallinen selvitys 25 Lohjanharjun Kauppapuiston pt-kauppa lisää itäisten osien pt-kaupan tarjontaa, joka tälläkin hetkellä on kohtalainen. Uusi yksikkö Lohjanharjulla saattaa hieman heikentää Lohjan aseman pt-kaupan tarjontaa, mutta aseman alueella tulee jatkossakin säilymään pt-kauppaa. Myös Virkkalan keskusta tulee jatkossakin olemaan paikalliskeskus päivittäistavarakaupan palveluineen. K-EXTRA HIIDENPIRTTI K-MARKET LOHJANPORTTI Karnainen Routio Lohjanharjun Kauppapuisto SIWA K-EXTRA SIWA SALE PERTTILÄ K-MARKET Hiidensalmi SALE LOHJA EUROMARKET K-SUPERMARKET S-MARKET LOHJA Nahkurintori SIWA Prisma VALINTATALO PUISTOKATU CITYMARKET VALINTATALO OJAMO TAVARATALO CENTTI S-MARKET Lidl Nykyinen päivittäistavarakauppa Mahdollinen uusi pt-kauppapaikka tai jo rakenteilla oleva pt-kauppa Mahdollinen uusi liikenneaseman yhteyteen sijoitettava pieni pt-kauppa VALINTATALO VIRKKALA K-MARKET SALE VIRKKALA Nykyinen pt-verkko sekä mahdolliset uudet tai jo rakenteilla olevat pt-kauppapaikat Lohjalla
27 Kaupallinen selvitys 26 Uusia pt-kaupan liikepaikkoja on suunniteltu myös nykyisten kaupallisten keskittymien ulkopuolelle asuinalueille. Routioon uuden sisääntuloväylän tuntumaan on tulossa paikka uudelle pienelle huoltoaseman yhteydessä toimivalle päivittäistavarakaupalle. Hiidensalmen uudelle asuinalueelle kaavoitetaan myös paikka pienelle päivittäistavarakaupalle, joka palvelee uutta aluetta. Pienet pt-kaupat tuovat lisää tarjontaa ja mahdollisesti myös kilpailua asuinalueille, mutta niillä ei ole suurta merkitystä varsinaisten keskittymien pt-kauppoihin. Karnaisten risteysaluetta ollaan kaavoittamassa ja tänne on mahdollisesti tulossa myös pieni päivittäistavarakauppa liikenneaseman yhteyteen. Karnaisten päivittäistavarakauppa palvelee moottoritietä käyttäviä ja loma-asukkaita, samoin kuin pohjoisten osien asukkaita täydennysostopaikkana. Päivittäistavarakaupan verkkoon vaikuttaa kunnassa tapahtuvien uusinvestointien lisäksi myös kauppaa koskeva lainsäädäntö. Nykyinen aukiololaki suosii pieniä kauppoja ja niiden määrä ei viime vuosina ole edellisvuosikymmenien tapaan laskenut. Mikäli sunnuntaiaukiolo vapautuu, tämä mahdollisesti vaikuttaa nykyisten pienmyymälöiden määrään laskevasti myös Lohjalla. 52 Erikoiskaupan keskittymät 2025 Lohja on kehittymässä läntisen Uudenmaan merkittävänä kauppapaikkana. Keskusta vahvistuu Prisman myötä ja samalla toivottavasti myös muut toimijat keskustassa lähtevät vahvistamaan keskustan kaupallista tarjontaa. Keskusta säilyy monipuolisena keskustahakuisten erikoiskauppojen ja palveluiden päätarjoajana. Tilaa vaativan erikoiskaupan toimiala on yksi voimakkaimmin kasvavista kaupan toimialoista Suomessa, eikä kasvu näytä taantuvan. Ihmiset panostavat yhä enemmän vapaa-aikaan ja kodin viihtyisyyteen. Kodintekniikka kehittyy, samoin mm. kodinsisustus on Ikean ja tämän seurauksena kotimaisten toimijoiden myötä ollut erittäin voimakkaasti kasvava toimiala ja kasvu näyttää jatkuvan. Tilaa vaativan kaupan alalle tulee jatkuvasti uutta tarjontaa ja uusia toimialan keskittymiä rakennetaan erityisesti väestön kasvualueille. Myös Lohjalla kaupan kehitys tuntuu painottuvan tilaa vaativan kaupan kehitykseen. Uudesta liiketilatarpeesta yli puolet kohdistuu keskustan ulkopuolisille alueille. Tynninharju vahvistuu market- ja tilaa vaativan kaupan alueena, kun rakenteilla olevat uudet kauppapaikat valmistuvat. Tynninharjun merkitys alueella on seudullinen, ja sinne tullaan ostoksille monipuolisen tarjonnan ja hyvän saavutettavuuden ansioista koko markkinaalueelta. Tynninharjun kauppa painottuu pt-kaupan ohella tilaa vaativaan erikoiskauppaan. Toimijat ovat pääasiassa tunnettuja valtakunnallisia tai kansainvälisiä ketjuliikkeitä. Keskustahakuista erikoiskauppaa ei Tynninharjulle tule suuressa määrin suunnata. Tynninharju on varsin hajanaisesti rakentunut, mutta uudet yksiköt tiivistävät Tynninharjun kaupallista rakennetta. Tynninharjulla on vieläkin varaa tiivistyä ja mahdolliset uudet yksiköt tulee ensisijaisesti ohjata nykyiset kaupallisen rakenteen sisään. Kun nykyinen kauppapaikka täyttyy ja kun eritasoliittymä valmistuu, voidaan kaupallisia palveluita laajentaa valtatie 25:n kaakkoispuolelle.
28 Kaupallinen selvitys 27 Muijalan risteysalue Karnainen Lohjan Kauppatie Lohjanharjun Kauppapuisto Lohja as. Keskusta Tynninharju Pääkeskus Market- ja tiva-keskus Virkkala Teknisen erikoiskaupan keskittymä Paikalliskeskus Liikennettä palveleva keskittymä Seudullinen erikoiskaupan keskittymä Kaupalliset keskittymät 2025 Lohjan itäiset osat kehittyvät keskustaa ja Tynninharjua hitaammin. Kun Lohjanharjun Kauppapuisto lähtee rakentumaan, tuo se lisää kaupallista tarjontaa Lohjan itäosiin. Lohjanharjun Kauppapuiston myötä alueelle saadaan myös lisää päivittäistavarakaupan tarjontaa. Jos Lohjanharjulle rakennetaan hypermarket, alueen rooli kauppapaikkana vahvistuu Tynninharjun tavoin. Muilta osin Lohjanharjun Kauppapuiston tarjonta painottuu tiva-kauppaan ja toimijat ovat pääasiassa ketjuliikkeitä samoin kuin Tynninharjulla. Lohjanharjun Kauppapuisto on kompakti kokonaisuus, kun taas Tynninharjulla liikkeet sijaitsevat laajalla alueelle ja kullakin liiketontilla on oma pysäköinti. Merkittävimmät kaupalliset keskittymät Lohjalla 2020-luvulla ovat siis keskusta, Tynninharju sekä Lohjanharjun Kauppapuisto. Näiden lisäksi Muijalaan ja Lohjan Kauppatielle aivan Lohjan Kauppapuiston tuntumaan on kaavoitettu merkittävästi rakennusoikeutta liikerakentamiselle, mutta niiden rakentuminen ja merkitys tulevaisuudessa on vielä avoin.
29 Kaupallinen selvitys 28 Kauppapuiston rakentuminen saattaa vauhdittaa asemakaavojen toteutumista Lohjan Kauppatiellä. Mikäli näin käy, alue vahvistuu tilaa vaativan kaupan alueena. Aluetta voidaan painottaa ns. teknisen kaupan alueena. Tekninen kauppa on pääosin tilaa vaativaa kauppaa kuten esimerkiksi auto- ja varaosakauppaa, korjaamotoimintaa, lvi-kauppaa, konemyyntiä, lasiliikkeitä ja rakennustarvikekauppaa. Kauppa sijoittuu hallityyppisiin liikkeisiin ja alue on vuokratasoltaan edullisempaa kuin korkealuokkaisissa ketjumyymälöitä suosivissa kauppakeskittymissä. Tällä hetkellä Kauppatien alue on hajanaisesti ja laajalle rakentunut ja tulee olemaan tulevaisuudessakin, vaikka tarjonta kasvaa. Todennäköisesti vain osa nykyisistä asemakaavoista toteutuu liikerakentamisen muodossa. Kysyntää ja tarvetta niin suurelle määrälle liiketilaa, kuin mitä nyt alueelle on kaavoitettu, ei ole. Kauppatien päässä, E18-väylän liittymässä Muijalassa on maakuntakaavassa KM-merkintä. Alueelle saa siis sijoittaa seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön, ei kuitenkaan päivittäistavarakauppaa. Lohjan kannalta merkintä sopisi paremmin Lempolaan, koska Muijala sijaitsee aivan kaupungin reunalla, kohtalaisen kaukana asutuskeskittymistä. Alue on kuitenkin hyvä kaupan laajentumisalue pitkällä aikavälillä, kun muut kauppapaikat ovat rakentuneet täyteen. Alue on hyvin saavutettavissa seudullisesti, joten alueelle tulisi sijoittaa seudullinen kauppakeskittymä. Merkittävien keskittymien lisäksi Lohjalla on tulevaisuudessa pienempiä kaupallisia keskittymiä. Virkkalan kehittämissuunnitelmat vahvistavat Virkkalan keskustaa paikallisena keskuksena. Alueen rooli ei nykyisestä juurikaan muutu. Uutta merkittävää seudullista liiketoimintaa ei alueelle tule sijoittaa. Lohjan asema toimii myös paikalliskeskuksena, mutta palveluiltaan suppeampana kuin Virkkala. Peruspalvelut säilyvät kuitenkin Lohjan asemallakin. Karnaisiin on tulossa liikennettä palvelevaa kaupallista tarjontaa. Tämän lisäksi alueelle voi sijoittaa pienen päivittäistavarakaupan liikenneaseman yhteyteen sekä tilaa vaativaa erikoiskauppaa. Karnaisten keskittymä houkuttelisi paikallisten lisäksi hyvän saavutettavuuden ansioista jonkin verran myös naapurikuntien asukkaita, loma-asukkaita ja moottoritien käyttäjiä. Karnaisten rooli palveluverkossa on verkkoa täydentävä ja palvelee lähinnä luoteisja pohjoisosien asukkaita. Sen kautta voidaan tarjota myös vaihtoehtoinen sijoituspaikka Lohjanharjun Kauppapuiston ja Lohjan Kauppatien alueille.