Source: https://www.recuperolegale.it/inquilino-moroso/
Timestamp: 2018-12-16 15:16:17+00:00
Document Index: 123834870

Matched Legal Cases: ['art. 657', 'art. 658', 'art. 658', 'art. 664', 'art. 667', 'art. 5']

Inquilino moroso: scopri come puoi sfrattarlo e pignorarlo
La guida breve che ti spiega come recuperare il credito nei confronti di un inquilino moroso
 Come sfrattare un inquilino moroso: questa è una delle domande più frequenti a cui mi capita di rispondere. In questo articolo ti spiegherò come devi comportarti se il tuo inquilino non paga più l’affitto.
 In questi casi la legge prevede un procedimento speciale diverso dal giudizio ordinario che ti permette di raggiungere 2 obiettivi differenti.
 Ma prima di proseguire lascia che ti spieghi un concetto importante.
Che cos’è la mora❓
 La mora, nel linguaggio giuridico indica l’ingiustificato ritardo nell’adempimento di un’obbligazione.
 Il tuo inquilino è moroso quando è in ritardo con i pagamenti dei canoni di affitto.
 Il padrone di casa (locatario) che affitta un immobile all’inquilino (conduttore) è creditore nei sui confronti del corrispettivo pattuito per il godimento della casa.
 Molto spesso chi affitta il proprio immobile a terzi si può trovare in una situazione spiacevole.
 Infatti il mancato pagamento dell’inquilino non solo produce un danno economico, ma genera anche un problema pratico: come liberare l’appartamento e “riconquistare” la piena disponibilità del bene.
 Se ti trovi in questa situazione non sempre riuscirai a raggiungere i tuoi obiettivi in via stragiudiziale; nella maggior parte dei casi sarai costretto a ricorrere alle vie legali per “sfrattare” l’inquilino moroso che non paga, e per obbligarlo ad abbandonare l’appartamento.
✔ COME DEVI COMPORTARTI
1️⃣ È SCADUTO IL CONTRATTO (art. 657 c.p.c.);
2️⃣ L’INQUILINO NON PAGA I CANONI MENSILI (art. 658 c.p.c.).
In entrambi i casi ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato portando i seguenti documenti:
la copia del contratto (il contratto deve essere regolarmente registrato);
la copia delle ricevute che dimostrano i pagamenti effettuati dall’inquilino;
la copia dei solleciti di pagamento che hai inviato al debitore/inquilino.
✔ IL PROCEDIMENTO PER LA CONVALIDA DELLO SFRATTO
Nel procedimento speciale per la convalida dello sfratto dovrai:
CITARE IN GIUDIZIO IL TUO INQUILINO MOROSO ➙ Ricorda che il giudice competente è quello del luogo in cui si trova l’immobile.
INTIMARE ALL’INQUILINO MOROSO DI LASCIARE LIBERO L’IMMOBILE ➙ Grazie ad un atto giudiziario (redatto da un avvocato) puoi chiedere al giudice la convalida dello sfratto per morosità o per finita locazione.
CHIEDERE AL GIUDICE DI CONVALIDARE LO SFRATTO ➙ Il giudice emetterà un’ordinanza che obbligherà l’inquilino a rilasciare l’immobile.
 In tutti questi casi si verifica la risoluzione del contratto di locazione; cioè il vincolo contrattuale si scioglie.
 La morosità dell’inquilino determina una fase patologica del credito; se il debitore non paga allora sarà necessario avviare una separata procedura esecutiva.
✔ DUE OBIETTIVI CON LO STESSO ATTO
 Nell’atto introduttivo del giudizio di convalida puoi chiedere che il giudice si pronunci contemporaneamente su due temi:
La convalida dello sfratto;
L’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.).
✔ DECRETO INGIUNTIVO PER I CANONI SCADUTI
 Quando chiedi l’ingiunzione di pagamento il giudice, oltre a convalidare lo sfratto può emettere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo (art. 664 c.p.c. ) che consente al creditore di avviare un pignoramento presso terzi nei confronti dell’inquilino moroso in tempi molto brevi.
 Quando un decreto ingiuntivo è provvisoriamente esecutivo significa che puoi notificare direttamente l’atto di precetto al debitore senza aspettare il termine di 40 dalla notifica del titolo esecutivo.
✔ PIGNORAMENTO DELL’INQUILINO
 Con la procedura esecutiva potrai ottenere il pagamento dei canoni scaduti e di quelli a scadere fino al rilascio dell’immobile.
 Ricorda che in questo caso il Tribunale competente è quello del luogo di residenza del tuo inquilino.
 Se quest’ultimo lavora puoi pignorare il suo stipendio, se è pensionato la sua pensione. E’ possibile pignorare anche il suo conto corrente o i suoi beni mobili registrati. Se è intestatario di case, puoi valutare insieme ad un professionista l’opportunità di procedere con un pignoramento immobiliare (questa scelta dipende dall’entità del credito).
Infine, ti segnalo 2 cose che devi assolutamente sapere:
L’INQUILINO PUO’ OPPORSI ALLO SFRATTO ➙ In questo caso si apre un altro giudizio (art. 667 c.p.c.) che avrà certamente una durata più lunga;
IN CASO DI OPPOSIZIONE DA PARTE DEL TUO INQUILINO DEVI AVVIARE LA PROCEDURA DI MEDIAZIONE ➙ In questa ipotesi la mediazione è obbligatoria (art. 5 Dlgs. 28/2010) e va avviata dopo la prima udienza. Se ciò non accade la procedura di sfratto si blocca e potresti anche essere condannato alle spese legali.
Quali sono i documenti necessari per sfrattare l’inquilino?
Copia delle ricevute che dimostrano i pagamenti dell’inquilino;
Copia dei solleciti di pagamento inviati.
Quali sono le 3 richieste che dovrai formulare della procedura di sfratto?
Dovrai citare in giudizio il tuo inquilino;
Dovrai intimare al tuo inquilino moroso di lasciare libero l’immobile;
Dovrai chiedere al giudice di convalidare lo sfratto.
Cosa devi fare per pignorare l’inquilino moroso?
Chiedi al giudice la convalida dello sfratto;
Chiedi al giudice l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.
Inquilino moroso: come sfrattarlo
23 maggio 2018 /da Recupero Legale
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