Source: https://www.rozwodowy.pl/czy_moge_kupic_mieszkanie_tylko_dla_siebie_mimo_ze_jeszcze_mam_zone,485,p.html
Timestamp: 2019-05-21 21:37:09+00:00
Document Index: 102162289

Matched Legal Cases: ['art. 33', 'art. 33', 'art. 36', 'art. 42', 'art. 45', 'art. 31']

Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2016-10-11
Zamierzam kupić mieszkanie. Jestem w związku małżeńskim bez rozdzielności majątkowej. Mam duże dochody, wielokrotnie wyższe niż zarobki żony. Planujemy rozwód. Czy istnieje sposób kupna mieszkania, który umożliwiałby niewłączanie go do majątku wspólnego?
Na samym początku należy stwierdzić, że przepisy dotyczące przynależności poszczególnych przedmiotów do majątku wspólnego, mają charakter bezwzględnie obowiązujący i Pan postanowieniem umownym (nawet ze swoją żoną) nie może stwierdzić, że mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego.
Jak więc z powyższego wynika, jeżeli zakupi Pan mieszkanie za środki pochodzące z Pana wynagrodzenia, to mieszkanie to będzie stanowić majątek wspólny, jako że zostało nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej i ze środków wspólnych (do których przepis wyraźnie zalicza pobrane przez Pana wynagrodzenie).
Najczęściej stosowanym sposobem ominięcia tego przepisu, jest nieformalna darowizna środków na rzecz członka Pana najbliższej rodziny (a to w celach uniknięcia podatku). Członek ten za Pana pieniądze może kupić nieruchomość, a następnie w drodze darowizny w formie aktu notarialnego, taką nieruchomość na Pana przepisać. Wtedy na podstawie art. 33 mieszkanie stanowić będzie Pana majątek osobisty.
Musi to być przeprowadzone wiarygodnie, gdyż Pana żona może podważać tę czynność prawną jako np. czynności pozorną, wykazując, że faktycznie członek Pana rodziny nabył tę nieruchomość w Pana imieniu, za Pana środki. Może to udowadniać albo w sprawie podziału majątku, albo w odrębnej sprawie o ustalenie nieważności czynności prawnej. Dlatego warto to robić, jeżeli posiada Pan bogatą rodzinę, która na zarzut Pana żony będzie mogła udokumentować swoje wydatki.
Innym sposobem jest darowizna środków finansowych na Pana rzecz przez członków rodziny. Środki te również będą Pana majątkiem osobistym. Jeżeli w zamian za te środki zakupi Pan lokal, to na zasadzie surogacji (art. 33 pkt 10) wejdzie on do Pana majątku osobistego.
Musi Pan jednak zadbać o to, aby nie było śladu po „wyprowadzeniu” środków finansowych z Państwa majątku wspólnego (np. dziwny przelew np. na kwotę 300 000 zł). Pana żona bowiem w trakcie sprawy będzie mogła żądać przedstawienia historii rachunków. Jeżeli wtedy nie wytłumaczy się Pan w sposób odpowiedni z tego przelewu, Pana żona będzie mogła żądać zwrotu połowy jako dokonanego bez jej zgody i nie na utrzymanie rodziny.
Stwierdzić należy, że podział majątku wspólnego obejmuje przedmioty majątkowe, które były składnikami majątku wspólnego w chwili ustania wspólności ustawowej i które istnieją w chwili dokonywania podziału. Jednakże przy dokonywaniu tego podziału nie uwzględnia się tylko tych przedmiotów, które były objęte wspólnością i zostały – w czasie trwania wspólności ustawowej lub po jej ustaniu – zużyte w wyniku normalnego ich używania lub zbyte zgodnie z przepisami o zarządzie majątkiem wspólnym (art. 36–40 Kodeksu) bądź przepisami o współwłasności w częściach ułamkowych (art. 42). Natomiast uwzględnia się rachunkowo przedmioty majątkowe, które zostały bezprawnie zbyte, zniszczone, zużyte lub roztrwonione przez jedno z małżonków – przy podziale majątku wspólnego wartość tych przedmiotów podlega zaliczeniu na poczet udziału przypadającego temu małżonkowi.
Potwierdzają to też poglądy doktryny. Według zasad określonych w art. 45 (nakłady z majątku wspólnego na Pana majątek osobisty) rozlicza się małżonków z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład majątku wspólnego, które zostały bezprawnie zbyte, zniszczone, zużyte lub roztrwonione przez jedno z małżonków, a także z dochodów, które powinny wejść do majątku wspólnego (art. 31 § 2 pkt 2), ale nie weszły z przyczyn zawinionych przez jedno z małżonków (por. Piasecki Kazimierz, Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz).
Ważne jest, aby już po przeprowadzeniu powyższych czynności wyraźnie zaznaczyć notariuszowi (notariusz powinien wpisać o tym wzmiankę w akcie notarialnym), że nabywa Pan mieszkanie za środki z Pana majątku osobistego także do Pana majątku osobistego.
Mój mąż inwestował na giełdzie w ryzykowne instrumenty finansowe. W trakcie skoku wartości franka stracił swoje pieniądze i zamiast zysku dorobił się długu na swoim koncie w biurze maklerskim. Mąż twierdzi że biuro maklerskie go oszukało i założył w tej sprawie pozew do sądu. Nic nie wiedziałam o tych inwestycjach i nie składałam żadnych podpisów pod umowami męża. Aktualnie jesteśmy we wspólnocie małżeńskiej. Mąż proponuje mi teraz przepisanie na mnie u notariusza mieszkania i domu oraz przekazanie mi aktem darowizny samochodu. Mąż zastanawia się też nad spisaniem rozdzielności majątkowej. Chce mi zabezpieczyć przyszłość w wypadku swojej śmierci, tak abym mogła ja i jego rodzina odrzucić jego spadek w przypadku, gdyby sprawa z biurem maklerskim nie zakończyła się za jego życia. Czy te zabezpieczenia coś dadzą? Czy biuro maklerskie po ewentualnej śmierci mojego męża będzie miało prawo do zajęcia, po tych zaproponowanych przez mojego męża zabezpieczeniach, mimo wszystko nieruchomości i ruchomości, które darował mi przed śmiercią mąż? Czy mam posłuchać męża i czy warto robić te darowizny, a może rozdzielność majątkową? Co będzie dla nas lepszym rozwiązaniem?
Poznałem kilka lat temu moją obecną narzeczoną. Niedawno dowiedziałem się że moja narzeczoną ma z poprzedniego związku długi w bankach i to dość spore. Do chwili obecnej pomagałem to spłacać, lecz pogorszyły mi się finanse w pracy. Czy jest możliwe przeprowadzenie bankructwa osoby prywatnej? Próbowała w sądzie odzyskać swoje należności, ale sprawa nie przynosiła pozytywnego rozwiązania, ponieważ zaciągnięte kredyty są imiennie na moją narzeczoną.
Jesteśmy małżeństwem od kilku lat. Mimo szczerych uczuć z obu stron oraz planów na spędzenie reszty życia razem, ze względu na pochodzenie i różnice kulturowe chcielibyśmy się dodatkowo zabezpieczyć od zdrady. Czy istnieje prawna możliwość podpisania przez małżonków umowy małżeńskiej ustanawiającej, że w przypadku rozpadu małżeństwa z powodu zdrady jednego z małżonków pokrzywdzony (wierny) małżonek otrzyma przy rozdziale majątku pewne dobra materialne?
Sprawa spadkowa bez zgody jednej osoby Powództwo o naruszenie posiadania służebności Nieprawidłowa wysyłka od komornika Mieszkanie od ojca a zachowek Odszkodowanie w wysokości wynagrodzenia za okres wypowiedzenia Jak obliczyć wysokość zasiłku macierzyńskiego? Nabycie przez małżonka udziału w nieruchomości Umowa nakładcza a składki na Fundusz Pracy Zwrot nakładów poniesionych na zarządzaną nieruchomość Nakaz zwrotu bonifikaty Rozbudowa budynku mieszkalnego bez pozwolenia Wyjazd na leczenie w trakcie sprawy kryminalnej