Source: https://www.josedavidandres.com/Preguntas-y-Respuestas.html
Timestamp: 2019-12-13 00:42:46
Document Index: 273611608

Matched Legal Cases: ['artículo 1', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 5', 'artículo 13', 'artículo 5', 'artículo 6', 'artículo 14', 'artículo 5', 'artículo 6', 'artículo 5', 'artículo 6', 'artículo 2', 'artículo 5', 'artículo 5', 'artículo 6', 'artículo 6']

﻿ Inspección Técnica del Edificio - Preguntas y Respuestas
RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL REAL DECRETO 235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA OBTENCIÓN DE LA ETIQUETA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS.
5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados de eficiencia energética
1.1.- ¿Quiénes son los técnicos competentes para certiﬁcar?
Al técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de ediﬁcación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Ediﬁcación, o para la suscripción de certiﬁcados de eﬁciencia energética, o que sin poseer las titulaciones académicas anteriores hayan acreditado la cualiﬁcación profesional necesaria para suscribir certiﬁcados de eﬁciencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
Por tanto y en relación con la Ley 38/1999, son técnicos competentes para suscribir el certiﬁcado de eﬁciencia energética en los ediﬁcios, además de los arquitectos, los arquitectos técnicos ó aparejadores.
1.2.- Dado que el certiﬁcado de eﬁciencia energética de un ediﬁcios existente contiene cuatro documentos (caliﬁcación de eﬁciencia energética, recomendaciones, descripción de las pruebas, cumplimiento de los requisitos medioambientales), ¿Es válido que cada documento sea suscrito por distintos técnicos?
No, el certiﬁcado de eﬁciencia energética es único y por lo tanto debe estar suscrito por un solo técnico competente.
Cabe destacar que, obligatoriamente, el certiﬁcado debe incluir, entre otros, el documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de eﬁciencia energética del ediﬁcio o de una parte de este.
La no inclusión de la información mínima que el certiﬁcado debe contener, se considerará infracción en materia de certiﬁcación de la eﬁciencia energética de los ediﬁcios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación.
No. De acuerdo con la disposición transitoria tercera del citado Real Decreto, el órgano competente de cada Comunidad Autónoma en materia de ediﬁcación energética de ediﬁcios, pondrá a disposición del público registros actualizados periódicamente de técnicos competentes que ofrezcan los servicios de expertos de este tipo, y servirá de acceso a la información sobre los certiﬁcados a los ciudadanos.
1.4.- ¿Es posible registrar una empresa en el Registro Autonómico de profesionales que ofrecen servicios de certiﬁcación energética?
Sí, de acuerdo con la disposición transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios pondrá a disposición del público registros actualizados periódicamente de técnicos competentes o de empresas que ofrezcan los servicios expertos de este tipo.
A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le será de aplicación el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino una distinta ocupación del ediﬁcio o parte del mismo, sin que ello elimine la obligación de obtener el certiﬁcado de la eﬁciencia energética de un ediﬁcio de nueva construcción.
2.2.- ¿Es obligatorio obtener el certiﬁcado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?
No es obligatoria la obtención del certiﬁcado de eﬁciencia energética para las habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Sólo aquellos ediﬁcios comprados para demoler o para realizar una reforma importante están exentos, el resto tienen la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética.
2.5.- ¿Los ediﬁcios o parte de los mismos que ya disponen del certiﬁcado de eﬁciencia energética realizado con base en el Real Decreto 47/2007, deben adecuarse a partir del 1 de junio al certiﬁcado establecido en el Real Decreto 235/2013?
No, los certiﬁcados elaborados con base en el Real Decreto 47/2007 son válidos y no es precisa su actualización hasta que cumpla su periodo de validez.
2.6.- ¿Los garajes y trasteros de un ediﬁcio deben obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética?
No es obligatoria la obtención del certiﬁcado de eﬁciencia energética para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio”según la deﬁnición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Ediﬁcación se consideran espacios no habitables.
Cuando se venda o se alquile un local “no habitable”, entendiendo incluido en este
concepto a los locales que no son susceptibles de caliﬁcación, el vendedor no estará obligado a la realización del certiﬁcado de eﬁciencia energética. En el momento en que se acondicione el local y pase a ser un espacio habitable y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certiﬁcado de eﬁciencia energética, por tratarse como obra nueva.
2.8.- ¿En el caso de locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¿están eximidos de la certiﬁcación energética?
En cuanto a la venta o alquiler de los locales comerciales en bruto, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de caliﬁcación, el vendedor no estará obligado a la realización del certiﬁcado de eﬁciencia energética. En el momento en que se acondicione el local y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certiﬁcado de eﬁciencia energética, por tratarse como obra nueva.
2.9.- ¿En el caso de locales comerciales existentes (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¿están eximidos de la certiﬁcación energética?
Los locales en los que se vaya a producir un cambio de uso, éstos no están eximidos de la certiﬁcación energética, en el caso de venta o alquiler, salvo que se trate de una venta cuyo cambio de uso suponga una “reforma importante” por lo que estaría incluido en lo establecido en el artículo 2 apartado 2.f.
2.10- ¿Cuál es el grado de protección que debe tener un ediﬁcio o monumento protegido oﬁcialmente para no tener la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética?
El artículo 2, apartado 2 a) del Real Decreto 235/2013, excluye de la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética a aquellos ediﬁcios y monumentos protegidos oﬁcialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico. Por otra parte el grado de protección de un ediﬁcio se establece mediante las distintas normas urbanísticas de las entidades locales o por los órganos competentes en materia de patrimonio arquitectónico o histórico de las CCAA en función de si la protección se establece a todo el ediﬁcio, la fachada o parte del ediﬁcio. Así que el Real Decreto no establece distinción entre el grado de protección, deben ser excluidos de la obtención de obtener el certiﬁcado todos los ediﬁcios con algún tipo de protección.
2.11- ¿En las renovaciones de contratos de alquiler que se hayan suscritos con anterioridad al 1 de junio de 2013 en los que se mantiene el mismo arrendatario, ¿hay obligación de entregar certiﬁcado?
Mientras el contrato de alquiler se renueve a un mismo arrendatario, no es necesario entregar el certiﬁcado de eﬁciencia energética
En caso de que la ampliación sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente, esta deberá certiﬁcarse, ya sea caliﬁcándose la ampliación en si misma de forma independiente (como unidad o parte del ediﬁcio) o caliﬁcando el ediﬁcio completo. En el caso de que el ediﬁcio disponga del certiﬁcado antes de la realización de la ampliación, este deberá modiﬁcarse.
Cuando la ampliación no sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente no será obligatoria la certiﬁcación, y en caso de que el ediﬁcio disponga del certiﬁcado antes de la ampliación este podrá voluntariamente modiﬁcarse.
2.13.- ¿Qué ediﬁcios de menos de 50 m2 quedan excluidos de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética?
Quedan excluidos de la obligación de obtener el certiﬁcado, aquellos ediﬁcios aislados físicamente y con una superﬁcie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un ediﬁcio, si tienen la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética.
2.14.- ¿En relación con los ediﬁcios o partes de ediﬁcios existentes de viviendas, cuyo uso o alquiler sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año: ¿De qué ediﬁcios se tratan? ¿El consumo inferior al 25% se aplica al supuesto de los cuatro meses o solamente al de uso durante un tiempo limitado?
De acuerdo con el artículo 2, apartado g del Real Decreto 235/2013, se excluyen del ámbito de aplicación de dicho Real Decreto aquellos ediﬁcios o partes de ediﬁcios existentes de viviendas caracterizados por:
•Uso inferior a 4 meses al año: los 8 meses restantes están en desuso
•Uso limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización todo el año: el uso limitado no tiene por qué coincidir con los 4 meses
2.15.- ¿Es obligatorio el Certiﬁcado para un taller o establecimiento industrial de reparación alojado en los bajos de un ediﬁcio?
2.16.- ¿Tienen que certiﬁcarse las oﬁcinas de un ediﬁcio industrial (nave, almacén, taller de reparación) ubicadas dentro de su actividad?
De acuerdo con el artículo 2, apartado d), están excluidos del ámbito de aplicación del citado Real Decreto la parte de los ediﬁcios industriales destinada a talleres y a procesos industriales. En el caso de unas oﬁcinas, éstas deberían certiﬁcarse cuando se alquile o venda el ediﬁcio, si bien únicamente en el caso de que tengan una superﬁcie útil igual o superior a 50 m2.
3. Ediﬁcios ocupados por una autoridad pública:
3.2.- ¿Cuándo deben los ediﬁcios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética y exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética?
Los ediﬁcios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certiﬁcado de eﬁciencia energética y exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética a partir del 1 de Junio de 2013, cuando su superﬁcie útil total sea superior a 500 m2. Y a partir del 9 de julio de 2015 cuando su superﬁcie útil sea superior a 250 m2. La determinación de si son frecuentados habitualmente por el público la determinará la autoridad responsable del ediﬁcio, que deberá tener en consideración tanto si se produce una presencia importante de personas ajenas al ediﬁcio, motivada por la necesidad realizar trámites o gestiones de cualquier índole como el valor ejemplarizante de esta exhibición ante los ciudadanos.
3.3.- ¿Cuándo deben los ediﬁcios de alquiler, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética y exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética?
Los ediﬁcios de alquiler, tanto de nueva construcción como existentes, ocupados por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certiﬁcado de eﬁciencia energética y exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superﬁcie útil total sea superior a 250 m2.
3.4.- ¿Según la redacción del artículo 5.6 del procedimiento básico, los certiﬁcados los debe registrar a la administración el promotor o propietario. El artículo 13.2 se impone la obligación de exhibir la etiqueta a ciertos ediﬁcios de las AAPP, para lo que tendrán que emitir primero un certiﬁcado de eﬁciencia energética conforme a lo establecido en el art. 12.1. Sin embargo, no se establece si se deben registrar los certiﬁcados ni quién debe comunicarlos (ej.: oﬁcina de ayuntamiento de 750 m2 que ocupa en un local arrendado a un particular).
Según el artículo 5 del Real Decreto 235/2013, “el promotor o propietario del ediﬁcio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certiﬁcación de eﬁciencia energética del edificio, o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto” y, como se indica en el enunciado, según el art. 5.6, “debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial”.
De acuerdo con lo expuesto, debe entenderse que en casos como el del ejemplo que se propone sería el propietario del ediﬁcio quien tendría la obligación tanto encargar la realización de la certiﬁcación como de presentarlo al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, incluso si el contrato de arrendamiento fuera anterior al 1 de junio de 2013.
4. Ediﬁcios frecuentados habitualmente por el público:
4.1.- ¿Cuándo deben exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética los ediﬁcios de titularidad privada que dispongan de una superﬁcie útil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público?
Los ediﬁcios de titularidad privada que dispongan de una superﬁcie útil total superior a 500 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público deberán obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética cuando se construyan, vendan o se alquilen. Cuando estos ediﬁcios dispongan del certiﬁcado de eﬁciencia energética tendrán la obligación de exhibir la etiqueta de eﬁciencia energética a partir del 1 de junio de 2013.
5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certiﬁcados de eﬁciencia energética:
5.1.- ¿Cuándo se produce la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética en ediﬁcios nuevos (entre la publicación del Real Decreto 235/2013 y el 1 de junio 2013)?
La obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética de ediﬁcios nuevos (en su fase proyecto y en su fase de ediﬁcio terminado) se produce desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
Para el caso de ediﬁcios existentes, la obligación de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética se produce desde el 1 de junio de 2013.
En todos los casos (nuevos y existentes), estos certiﬁcados serán exigibles en los contratos de compra-venta o alquiler a partir del 1 de junio de 2013.
El certiﬁcado de proyecto o del ediﬁcio terminado obtenido con anterioridad al 1 de Junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 47/2007 será válido a los efectos de lo establecido en el artículo único del Real Decreto 235/2013. A partir de dicha fecha el contenido de los nuevos certiﬁcados de eﬁciencia energética de ediﬁcios tanto nuevos como existentes deberá adecuarse a lo establecido en el artículo 6 del citado Real Decreto.
5.2.- ¿Se debe entregar el original del certiﬁcado cuando se venda una unidad del ediﬁcio de un bloque?
Sí, cuando se venda una unidad o parte de un ediﬁcio en bloque se podrá, a efectos de esta normativa, hacer uso de:
. a) certiﬁcado de eﬁciencia energética de la unidad o parte de un ediﬁcio. Este certiﬁcado se podrá obtener caliﬁcando la unidad en sí misma, de forma independiente o caliﬁcando todo el ediﬁcio completo. En cualquier caso, la referencia catastral será la de la unidad del ediﬁcio y se deberá poner a disposición del adquiriente este certiﬁcado, tal y como se establece en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013.
. b) certiﬁcado de eﬁciencia energética del ediﬁcio completo. En este certiﬁcado constará la referencia catastral de todo el ediﬁcio, y será suﬁciente con la entrega de una copia del certiﬁcado.
5.3.- ¿Debe estar registrado el certiﬁcado de eﬁciencia energética de un ediﬁcio para tener validez legal?
La validez del certiﬁcado se produce una vez ﬁrmado por el técnico competente, no obstante, según el artículo 5.6 del Real Decreto 235/2013, “el certificado de eﬁciencia energética del ediﬁcio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, para el registro de estas certiﬁcaciones en su ámbito territorial”. Además de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo de certiﬁcado aprobado como el de etiqueta deben contener el número de registro asignado por la Comunidad Autónoma.
La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro oﬁcial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al respecto.
5.4.- ¿Qué tipo de certiﬁcado de eﬁciencia energética deben obtener los ediﬁcios construidos que todavía no disponen de cédula de primera ocupación?
Los ediﬁcios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto 47/2007, tienen la obligación de disponer el certiﬁcado de certiﬁcación energética del ediﬁcio, con independencia de que dispongan o no de cédula de primera ocupación.
5.5- ¿En el momento de ofertar o publicitar un ediﬁcio o unidad del ediﬁcio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del certiﬁcado de eﬁciencia energética o bastaría con la caliﬁcación de eﬁciencia energética expresa en la etiqueta de eﬁciencia energética?
Sí, es necesario disponer del certiﬁcado de eﬁciencia energética suscrito por el técnico competente y de la etiqueta de eﬁciencia energética.
5.6.- ¿En qué momento el promotor o el propietario de un ediﬁcio existente o parte del mismo debe registrar, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, el certiﬁcado de eﬁciencia energética?
Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las Comunidades Autónomas, una vez el técnico competente elabore el certiﬁcado de eﬁciencia energética del ediﬁcio o de parte del ediﬁcio, el promotor o propietario deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la Comunidad Autónoma para su registro y efectos oportunos.
La obligación del promotor o propietario de presentar este certiﬁcado para su registro se entenderá cumplida con la solicitud de inscripción en el registro de este documento ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
5.7.- ¿Es posible que una persona física (no jurídica) alegue motivos de carácter personal para negarse a que se permita el acceso a la información del certiﬁcado que haya comunicado a la administración?
No, de acuerdo con la disposición transitoria tercera del Real Decreto 235/2013, el registro de los certiﬁcados de eﬁciencia energética servirá a los ciudadanos como acceso a la información sobre los certiﬁcados.
5.8.- ¿Para la redacción del certiﬁcado se debe estudiar necesariamente la rentabilidad económica de las medidas propuestas?
Aunque se podrá incluir, no es obligatorio hacerlo. Únicamente, y de acuerdo con el artículo 6 del Real Decreto 235/2013, el certiﬁcado de eﬁciencia energética deberá indicar dónde obtener información más detallada sobre la relación coste- eﬁcacia de las recomendaciones formuladas en el certiﬁcado.
5.9.- ¿Dónde registrar o consultar el Certiﬁcado de eﬁciencia energética de un inmueble?
De acuerdo con el artículo 5, apartado 6 del Real Decreto 235/2013, el certiﬁcado debe presentarse ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, para el registro de estas certiﬁcaciones en su ámbito territorial. Este registro servirá a los ciudadanos como acceso a la información sobre los certiﬁcados.
5.10.- ¿De qué documentación anexa debe disponer el Certiﬁcado energético?
El artículo 6 del Real Decreto 235/2013 establece cual es el contenido del certiﬁcado de eﬁciencia energética.
5.11.- ¿La validez de un certiﬁcado es de 10 años, salvo modiﬁcación del inmueble que reduzca su caliﬁcación obligue a su actualización. Una vez transcurrido ese plazo, ¿el propietario deberá renovarlo o únicamente en el caso de que lo vuelva a vender o alquilar?
El propietario deberá renovarlo obligatoriamente, cuando lo venda o alquile, ya que de acuerdo con el artículo único del Real Decreto 235/2013, es necesario mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial, así como entregar una copia al comprador o nuevo arrendatario, cuando se vendan o alquilen ediﬁcios o unidades de estos.
Por su parte, el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certiﬁcación energética de ediﬁcios, establecerá las condiciones especíﬁcas para proceder a su renovación o actualización.
5.12.- Referente a la declaración responsable a la que hacen referencia los apartados 2.g) del artículo 2, donde el propietario declara un uso inferior a 4 meses al año, tiempo limitado y consumo de energía inferior al 25%: ¿Debe presentarse en un registro oﬁcial o es un documento privado? ¿Ante que órgano? ¿Existe un formato pre-establecido?
La declaración responsable es un documento que deberá presentarse ante el notario en el caso de compra-venta del ediﬁcio o partes del ediﬁcio existente de viviendas, no existiendo un formato pre- establecido de declaración. En el caso de alquileres valdrá la inclusión responsable en el contrato de alquiler.
5.13.- En el caso de un ediﬁcio que se ha certiﬁcado hace menos de 10 años como ediﬁcio nuevo terminado. Ahora se vende o se alquila a un nuevo propietario. ¿Es necesario que se obtenga un nuevo certiﬁcado?
El certiﬁcado de eﬁciencia energética tendrá una validez máxima de diez años. No es necesario un nuevo certiﬁcado antes de concluir ese periodo, siempre que no existan variaciones en aspectos del ediﬁcio que puedan reducir su caliﬁcación. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización cuando considere que existen variaciones en aspectos del ediﬁcio que puedan modiﬁcar dicho certiﬁcado.
5.14.- ¿Cuándo se considera que se ha celebrado el contrato de compraventa, cuándo se ﬁrma el contrato de arras, o en el momento de la ﬁrma de las escrituras en el notario?
En el momento de la ﬁrma de las escrituras en el notario.
Se entenderá que se cumple los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas, si las mismas están al corriente de sus exigencias de mantenimiento establecidas en la I.T.3 de Mantenimiento y Uso del Real Decreto 1027/2007 de 20 de julio por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Ediﬁcios.
6. Etiqueta de eﬁciencia energética:
6.1.- ¿Quién tiene la responsabilidad de obtener el certiﬁcado de eﬁciencia energética y de mostrar la etiqueta?
De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del ediﬁcio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la certiﬁcación energética del ediﬁcio, lo que le otorgará el derecho de utilización de la etiqueta de eﬁciencia energética. Por tanto es el promotor o propietario del ediﬁcio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del ediﬁcio o unidad del mismo.
6.2.- ¿Está permitido modiﬁcar el tamaño de la etiqueta de eﬁciencia energética en la publicidad de la venta o alquiler de los ediﬁcios?
Para la inclusión de la etiqueta de eﬁciencia energética en la publicidad de venta o alquiler de ediﬁcios, a través de folletos o portales inmobiliarios, se permite el reducir o agrandar la etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y sea legible.
También en estos casos, se permitirá que, manteniendo el formato y las proporciones, se muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en el ejemplo de la siguiente ﬁgura:
En el caso de anuncios de prensa se permitirá mencionar solo la caliﬁcación energética en Consumo y en Emisiones (letra asociada a las mismas)
En los carteles de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los ediﬁcios, y en los que solo aparece un teléfono de contacto no es necesario que aparezca la caliﬁcación energética.
6.3.- ¿Está permitido incluir en la etiqueta de eﬁciencia energética un logotipo?
No, a excepción de un logotipo de la Comunidad Autónoma correspondiente, siempre que sus dimensiones sean las mismas que las establecidas para el tamaño de la bandera de la Unión Europea en la parte inferior derecha de la etiqueta y siempre que no se superponga con los datos reﬂejados en el modelo de etiqueta aprobado ni conduzca a equívocos.
6.4.- ¿Cómo se identiﬁca el ediﬁcio que se certiﬁca en la etiqueta de eﬁciencia energética?
El modelo de etiqueta aprobado establece que en él se reﬂejarán la dirección del ediﬁcio o parte del ediﬁcio así como su referencia catastral. Puesto que el certiﬁcado de eﬁciencia energética es único, la etiqueta de eﬁciencia energética solo puede corresponderse a un único certiﬁcado. En el caso en que el ediﬁcio o parte del ediﬁcio tenga más de un registro catastral, el número correspondiente al registro catastral reﬂejará este hecho, ya que se trunca en los dígitos representativos. Sin perjuicio de lo anterior, en el registro de los certiﬁcados de eﬁciencia energética ante el órgano competente, se podrá solicitar listado completo de referencias catastrales a las que se reﬁere el certiﬁcado.
Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o propietario del ediﬁcio o parte del mismo el responsable de encargar la realización del certiﬁcado de eﬁciencia energética del ediﬁcio y de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del ediﬁcio o parte del mismo. Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.
6.7.- ¿Existen dos escalas diferentes de caliﬁcación energética para ediﬁcios nuevos o existentes?
Para poder valorar y comparar las prestaciones de los ediﬁcios, existe una única escala de caliﬁcación de eﬁciencia energética, tal y como se determina en el correspondiente documento reconocido “Modelo de etiqueta de eficiencia energética”.
6.8.- ¿Cuando se habla de consumo de energía ¿hay que hacer referencia a la energía ﬁnal o a la primaria?
6.9.- ¿Según el artículo 6.e el certiﬁcado debe contener la caliﬁcación de la eﬁciencia mediante la etiqueta. Parece que la etiqueta debe estar incluida en el certiﬁcado pero, en ese caso, carecería de la información sobre el número de registro puesto que su inscripción es posterior. ¿El certiﬁcado, debe incluir la etiqueta? ¿Debe entregar la etiqueta la administración?
El certiﬁcado de eﬁciencia energética debe de contener la etiqueta energética tal y como se recoge en el artículo 6 apartado e) del RD235/2013, independientemente de que todavía no tenga cubierto el código de registro. La administración no está obligada a entregar la etiqueta.
La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro oﬁcial. Todo ello sin perjuicio de que la CCAA pueda establecer en la normativa que desarrolle este Real Decreto otras exigencias o requisitos al respecto.
Madrid, 4 de Noviembre de 2013.
Es de suponer que cumpliendo la ley el planeta nos lo agradecerá.