Source: http://html.rincondelvago.com/derecho-real-de-garantia.html
Timestamp: 2018-07-15 23:16:35
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Matched Legal Cases: ['artículo 1091', 'artículo 1091', 'artículo 1095', 'artículo 885', 'artículo 219', 'artículo 1092', 'artículo 1096', 'artículo 1681', 'artículo 1683', 'artículo 1094', 'artículo 1080', 'artículo 1094', 'artículo 920', 'artículo 921', 'artículo 990', 'artículo 916', 'artículo 920', 'artículo 1681', 'artículo 1091', 'artículo 1096', 'artículo 1093', 'artículo 1962', 'artículo 2294']

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En el presente trabajo se concibió el estudio e investigación del Derecho Real de Garantía correspondiente a la Anticresis.
La anticresis es un derecho real consagrado por nuestro código civil vigente y el tercero de los derechos reales de garantía, en virtud del cual se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Actualmente la anticresis esta desapareciendo paulatinamente, ello explicaremos en las conclusiones del presente trabajo, razón por la cual la hemos contrastado con la realidad.
Nuestro plan de trabajo técnicamente se ha desarrollado en lo que respecto antecedentes, conceptos, importancia, normatividad vigente analizada, legislación comparada casuística conclusiones y su bibliografía.
Los principales materiales que hemos empleado para la presente investigación son: Diccionario Jurídico, Gaceta Jurídica, Internet, Jurisprudencia, libros de derecho y el código civil. como el Internet
Finalmente esperamos que el presente trabajo monográfico cumpla con todas sus expectativa y dejamos en su conocimiento el esfuerzo y cariño con que fue realizado.
Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.
Los derechos reales de garantía también se llaman derechos de realización de valor, en cuanto la garantía la proporciona realizando (al provocar su enajenación) el valor de la cosa sobre que recaen, y haciendo posible que con la suma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la obligación garantizada ().
El reforzamiento que el derecho real de garantía supone para las probabilidades de cobro de la obligación asegurada, se halla en que:
Sobre el precio obtenido por la venta de la cosa gravada, tiene preferencia para dicho cobro el acreedor garantizado por el derecho real, sobre los demás acreedores ordinarios de su deudor.
El poder y facultades que le derecho real de garantía otorga al acreedor garantizado, son aparte, es decir, además de las que normalmente le corresponden por su derecho de crédito contra el deudor ().
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos . Dicho de esa manera la anticresis es un vocablo compuesto por dos voces o palabras griegas que significan Contra y Uso, respectivamente, o uso contrario, ya que se ha formado de las voces griegas “anti” que significa contra y “Chresis” que significa uso. y consistía en un pacto de compensación de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda.
La anticresis se vio perturbada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como efecto de la prohibición de la usura en la Edad Media y por oponerse, al principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que encubrían la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del deudor.
La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo del interés y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. que en España desapareció en las Partidas, pero que vuelve a aparecer en la codificación (arts. 1881-1886 CC). En Alemania no existe, aunque en España se utiliza poco.No fue considerado como un derecho autónomo, sino como una simple facultad que se añadía a la prenda o a la hipoteca como medio para asegurar, en los frutos, el pago de los intereses debidos por préstamo. Actualmente sí es considerado un derecho autónomo, siendo un derecho real por razón del cual el titular o acreedor tiene derecho a percibir los frutos de un inmueble de un deudor con el fin de aplicarlo al pago de los intereses y del capital que se le deba. En caso de incumplimiento de la obligación permite a su titular promover la venta del inmueble y así aplicar su precio a lo que todavía se le deba.
2. En La Época Moderna
La anticresis se extendió a la compensación de intereses y frutos pero así mismo, a la amortización del capital. Sin embargo, de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayor razón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda. La anticresis deviene en una institución paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garantía del pago de una obligación. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no implica identidad; independientemente de otras diferencias de menor significado, podemos señalar desde ya las más importantes.
II. DEFINICIÓNES DE ANTICRESIS
PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "Un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien hasta el pago integro de su crédito, con autorización para que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su crédito, sea sobre el capital únicamente, si no se le adeudan intereses". (GP. Cit., tomo XII, Pág. 276).
ROCA SASTRE decía de este derecho que era tanto un derecho de garantía como de goce. Pero el goce, en la anticresis, presenta siempre una función instrumental, no autónoma, sino por razón de garantía- Sólo así se explica que los frutos tengan un destino necesario y predeterminado
DR. JUAN GARCÍA MONTÚFAR indica que “se entiende por anticresis el derecho real de garantía en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garantía de un deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda”, asimismo el citado autor con relación a este tema nos indica citando al jurista LUIS DIEZ-PICASO Y ANTONIO GUILLÉN que la anticresis “Concede al acreedor un derecho de disfrute, que el código civil simboliza en la percepción de los frutos de un inmueble, para que la satisfacción de su crédito; por esto debe imputarlos al pago de los intereses del capital”
SALVAT apunta que "el anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por el, poniéndole en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses".
ALBALADEJO estima que se trata del "Derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, esta facultado para poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente el pago con el Precio". Nuestro Código Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.de las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general, que pasaremos a enumerar:
4. Los frutos que rinde al inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación, imputándose en primer lugar a los intereses y luego al capital.
la anticresis es de suma importancia ya que consolida el derecho real que garantizando una deuda con un bien inmueble que pasa a manos del acreedor y este con el derecho de explotarlo y percibir sus frutos se consolida un lazo fuerte y confiable, lo cual evita tramites engorrosos por algún reclamo, como a veces sucede con las hipotecas que para hacer efectiva esta hay que ir a órganos jurisdiccionales, en cambio con la anticresis se hace mas conveniente y seguro en caso de que el deudor no quiera pagar, se hace efectiva la anticresis ,es una facilita esa institución pero que esta desapareciendo producto de la hipoteca
El artículo 1091 del Código Civil define a la anticresis señalando: “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos” .
Por ejemplo, si se hace constar que se recibió una suma o préstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga interés, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeño una finca raíz, por el mismo plazo, tal contrato debe reputarse como anticresis .
V. CARACTERISTICAS JURÍDICAS
4.1. Derecho real:
El artículo 1091 del Código Civil define a la anticresis señalando: “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos”.
Por ejemplo, si se hace constar que se recibió una suma o préstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga interés, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeño una finca raíz, por el mismo plazo, tal contrato debe repurtarse como anticresis .
4.2 Derecho Accesorio:
.La anticresis es un contrato accesorio.- El contrato principal es el muto o préstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto que siendo accesorio sigue la suerte del principal.
Derecho Real Indivisible:
4.4 Derecho Convencional:
La anticresis, es exclusivamente convencional. No puede emerger sino de la voluntad de las partes, no nace de la ley o de la decisión judicial Es el contrato, el acto jurídico la fuente del instituto. Consiguientemente para celebrado convendrá tenerse capacidad y quienes obrasen en representación de menores o incapaces, deberán hacerlo, previa la autorización judicial pertinente, otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del consejo de familia, en el caso de los tutores, tal como lo disponen los artículos 447 y 451 del código civil, en cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cúratela. Solo si el acreedor recibió el derecho de retener el bien dado en garantía anticrética, por deuda distinta de la que originó la anticresis, podrá extenderse la garantía también para esa obligación. Pero si no se hubiese pactado no puede proceder ya que el artículo 1095 del código civil dispone lo contrario. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume, nace necesariamente de la voluntad de las partes.
4.5 Derecho Inmobiliario:
En la providencia en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carácter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda, que solo recae sobre bienes muebles. Pero no es suficiente que la garantía consista en una cosa inmueble. Es también indispensable, que esté en el campo del derecho privado. De ahí que no todos los inmuebles enumerados por el artículo 885 del código civil podrán ser dados en anticresis. Sólo podrán ser entregados en garantía, los inmuebles que pertenezcan al dominio privado, pues los inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen.
4.6 Eminentemente Temporal:
4.7 Contrato Solemne:
Debe realizarse necesariamente por escritura pública, bajo sanción de nulidad. La infracción acarrea la nulidad del acto jurídico, conforme a los incisos 6 y 7 del artículo 219º concordante con el artículo 1092 del código civil .No podrá celebrarse anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las partes podrían respetarlo, es también cierto, que podrían impugnarlo si no constase de escritura pública. La inobservancia de esta formalidad acarrearía pues, la inexistencia de la garantía. El contrato de anticresis, celebrado por escritura publica, podrá o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Perú el sistema registral es voluntario y no obligatorio.
4.8 Acto Oneroso:
4.9. Limitativa De Derecho De Propiedad
Priva al deudor anticrético del jus utendi y jus fruendi (derecho de uso y disfrute) que pasan al acreedor anticrético, conservando aquél, solamente el jus abutendi (derecho de disposición) y por tanto el deudor puede vender el bien .
4.10 .Imprescriptibles
El poseedor anticrético no puede ganar el bien afectado por prescripción por ser un poseedor inmediato, y como tal, posee para el dueño.
VI. SUJETOS
5.1. El Anticresista:
5.1.1DERECHO Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO
1) Tiene los mismos derechos que el acreedor prendario, por expresa disposición del artículo 1096 del Código Civil. En consecuencia, puede pedir la venta judicial del bien afectado en caso de incumplimiento, hacerse pago preferente con el producto del remate, etc.
2) El acreedor anticrético tiene las mismas obligaciones que el arrendatario, excepto la de pagar renta, según el numeral 1094 de la ley acotada. En consecuencia, deberá cuidar el bien, pagar los servicios públicos, tributos, etc., conforme al artículo 1681 del código civil.
a. Derecho de propiedad sobre el predio:
Como todo derecho real de garantía, el deudor o el dueño del inmueble dado en garantía, no pierde el derecho de propiedad. Puede disponer del inmueble (sustituyéndolo por otro, o gravarlo) siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble, en cambio no puede trasmitir la propiedad a un tercero, porque hallándose el acreedor anticresista en posesión del inmueble, no puede hacerle tradición de éste al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendría acceso al dominio.
b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien:
Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble.
c. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro:
El acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por su desaparición, aún que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha producido por causa no imputable a él. Es igualmente responsable por el deterioro causado por las personas, que haya admitido a la posesión del bien. Esa responsabilidad nace del artículo 1683 del código civil, aplicable por disposición del artículo 1094. El propietario del bien inmueble entregado en anticresis, tendrá el derecho a que se indemnice su deterioro o que reponga el bien, que se haya destruido totalmente. Esa responsabilidad del acreedor anticresista, será directa si proviene de sus actos o de las personas que haya admitido a la posesión del bien pudiendo así este demandar los daños y perjuicios inherentes a la culpa o negligencia en la administración y explotación del inmueble. Si el deterioro proviniese de defectos inherente a construcción del propio bien o a causas independientes del acreedor éste no tendrá responsabilidad frente al propietario consiguientemente, no existirá el derecho a la indemnización restitución del bien. Establece el articulo 1079, aplicable por disposición del articulo 1096 del código civil, parafraseando esta norma en el caso de la anticresis, resulta pues el derecho del propietario del inmueble entregado en garantía, de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien, aunque ese deterioro provenga de caso fortuito o fuerza mayor, salvo que el acreedor demuestre, que la pérdida o el deterioro se habrían producido aún cuando no hubiese abusado del bien prendado.
d. Derecho a reclamar la restitución del bien:
Finalmente, puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación principal, reclamar la restitución del inmueble dado en garantía. Este es un derecho que nace no solamente del derecho de propiedad, sino que expresamente está señalado en el artículo 1080, aplicable al caso de la anticresis. El acreedor anticresista, que tiene la posesión del bien está obligado a restituir el bien, cuando se cumpla la obligación queden satisfechos los gastos de conservación, bajo responsabilidad.
e. Derecho a inspeccionar el bien:
Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, que debe existir una causa justificada para la inspección y avisarse con anticipación de siete días que ella va ha ser practicada.
5.1.2. Obligaciones del deudor anticresista:
Cancelado el mutuo y vencido el plazo, el deudor anticrético tiene el derecho de reclamar la devolución del inmueble afectado con el gravamen. Puede utilizar la acción personal y las acciones reales posesorias, tales como desalojo a ocupante precario y reivindicación.
· Tiene derecho a reclamar por daño y perjuicio en casos de pérdida o deterioro del bien El deudor anticrético tiene la obligación de pagar el préstamo, sus intereses y gastos, vencido que sea el plazo convenido. La renta que produce el inmueble se aplica al pago de intereses y gastos, y el saldo al capital .
Precisa destacar, el artículo 1094º indica que “Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta”.
Según al párrafo anteriormente glosado, se tiene que las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el código materia de análisis para el arrendatario, básicamente relacionados con la protección y cuidado del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien .
De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de conducta que asegure al deudor que la posesión ejercida por el primero no pondrá en riesgo o disminuirá su valor para el deudor, perjudicándolo indebidamente por actos del acreedor.
Una disposición similar estaba contenida en el Código civil de 1936º y fue criticado por Eleodoro Romero Romaña, que sostenía que debía haberse hecho referencia a las normas de usufructo y no a las del arrendamiento. Según Max Arias-Schreiber, quien afirma que “… en la práctica, resulta equivalente, pues las obligaciones del arrendatario y las del usufructuario son similares, en la medida enque ambos utilizan un bien ajeno” .
a. Obligación de entregar el bien:
La anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre un predio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y usufructúe, consiguientemente, no habrá anticresis, mientras no se haya hecho tradición del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga su inmueble en garantía.
b. Obligación de no alterar la posesión del bien:
La anticresis, tiene por objeto la entrega del inmueble dado en garantía, para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotación o los rendimientos de esa explotación, al pago de los intereses o del capital. Es pues obligación del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar la posesión del acreedor, no podrá ejercitar acto alguno que constituya perturbación de la posesión o desposesión del acreedor. Si esto ocurriese, puede el acreedor, como poseedor ejercitar la legítima defensa posesoria normada por el artículo 920 o los interdictos a que se refiere el artículo 921 del código civil. El artículo 990 del código de procedimientos civiles, concedía expresamente al el derecho de ejercer los interdictos de retener y recobrar, contra el propietario.
c. Obligación de realizar reparaciones necesarias:
Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble:
d. Obligación de pagar los tributos relativos al bien:
El propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que grava el valor del patrimonio predial, la renta, o los tárenos sin construir Esos gravámenes tributarios, deben ser pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente. En cambio, los gabelas municipales por alumbrado público, baja policía, cuidado de parques, etc. estimadas como servicios públicos, deben ser pagadas por el acreedor anticresista, de acuerdo con lo establecido por el inciso 3 del articulo 1681 del código civil, salvo que haya concierto entre la partes para el pago de los tributos, sea que pague todos los tributos o algunos de ellos.
e. Obligación de rembolsar las mejoras:
Nuestro código civil, reconoce en su artículo 916, tres clases de mejoras:
5.2. EL Acreedor:
5.2.1. Derechos del acreedor anticresista:
El acreedor anticresista tiene los siguientes derechos:
a. Derecho a la posesión y a los frutos:
La anticresis otorga al acreedor, la condición de usufructuario del bien dado en garantía, autorizándolo pata percibir sus untos. Pata poder obtenerlos, el acreedor deberá ejercitar la posesión del bien, que es el ejercicio del valor de uso.
b. Derecho a la retensión:
El objetivo fundamental de este es, asegura el cumplimiento de la obligación. La entrega del bien inmueble, que hace el deudor o el constituyente, resulta el derecho que tiene el acreedor de retener el bien en su poder, mientras no haya sido pagada la obligación. Para ejercitar ese derecho, el acreedor deberá estar en posesión del bien, directa o indirectamente. Solo así podrá retener el bien en su poder, mientras no se pague la deuda.
d. Derecho a vender el bien dado en garantía:
Si la deuda garantizada no es cumplida, podrá el acreedor pedir la venta del bien dado en garantía.
e. Derecho al pago preferencial:
La norma remisiva del articulo 1096, hace aplicables a la anticresis las normas de la prenda, dentro de las cuales el articulo 1068, establece el derecho preferencia!, que tiene el acreedor prendario frente a otros acreedores. Sin embargo debemos esclarecer, que la anticresis como derecho real de garantía, determina el pago preferente del acreedor, frente a tos acreedores quirografarios, que no pueden tener la posesión del bien dado en anticresis y frente a los acreedores hipotecarios, posteriores a la constitución de la anticresis.
f. Derecho a dar por vencido el pago:
El acreedor anticresista, como cualquier acreedor, tiene derecho a dar por vencido el plazo de la obligación, en los toes casos establecidos en el artículo. 181 del código civil:
g. Derecho al reembolso de los gastos de conservación:
El acreedor utiliza el inmueble dado en garantía y esa utilización, puede ocasionar su desmedro. Consiguientemente, deberá hacer las reparaciones ordinarias, para conservar la productividad del predio, las cuales no serán reembolsables (Art. 1013 y 1014 C.C.). Pero si realizase gastos extraordinarios para la conservación del bien, es lógico que esos gastos serán reembolsados, salvo que en el contrato de anticresis se haya pactado otra cosa. Serán reembolsables solamente los gastos en reparaciones extraordinarias, destinadas a la conservación del bien, que se devolverá al deudor. El reembolso de las reparaciones, esta más bien subordinado al acuerdo de las partes, antes que a la ley.
h. Derecho al reembolso de mejoras:
Se aplicaran a la anticresis, las reglas relativas a las mejoras necesarias, en cualquier caso, dado que estas están destinadas a evitar la destrucción del bien.
i. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias:
El derecho al ejercicio de las acciones posesorias, no es solamente el derecho a la defensa judicial de la posesión. Puede como cualquier poseedor-, el amparo del artículo 920 del código civil, Ejercitar la legitima defensa posesoria y por si solo sin la presencia de la autoridad rechazar la turbación de la posesión o recuperarla, si ha sido desposeído, sin que medie intervalo de tiempo entre la turbación y el rechazo o entre la desposesión y la recuperación.
5.2.2. Obligaciones del acreedor anticresista:
a. Obligación a conservar el bien dado en garantía:
(Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.). Es obligación del acreedor anticresista, que entra en posesión del inmueble dado en garantía, autorizado para explotarlo y percibir sus frutos el conservar dicho bien, concediéndole su verdadero destino, sin desnaturalizar" su finalidad, ni cambiándole su contenido. Pues deberá devolverlo al cumplirse la obligación, sin mas deterioro, que el causado por el uso normal y ordinario.
b. Obligación de pagar los servicios públicos:
(Art. 1681 inc.3 aplicable por disposición del Art. 1094 C.C.). Se consideran como servicios públicos, aquellos que presta la administración, central o municipal al exterior del predio. Constituyendo obligación del anticresista, el pago de los servicios públicos suministrados en beneficio del predio, debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor, ni puede ser imputado como incremento de la obligación del deudor. Se trata de una obligación impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el deudor.
c. Obligación de dar aviso en caso de usurpación, perturbación o imposición de servidumbre:
El acreedor, podría en forma directa, rechazar las pretensiones de usurpación, la perturbación de su posesión o la pretensión de imponer una servidumbre. Sin embargo, por disposición del inciso 4º del artículo 1681, debe el cualquier usurpación, perturbación o imposición de servidumbre, que se intente contra el bien.
d. Obligación de permitir la inspección del predio:
(Art.1681 inc. 5 C.C.). El arrendatario, esta obligado: "A permitir al arrendador, que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días".
e. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan:
(Art. 1681 inc. 6 C.C.). En la locación - conducción, las reparaciones son resultado del contrato, es decir, de la voluntad de las partes. Consiguientemente, el acreedor anticresista, estará obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones, serán de aplicación las normas de los artículos 1680 y 1682 código civil.
f. Obligación de no hacer uso imprudente del bien:
La desnaturalización del bien o de su utilización imprudente en contra de las normas de orden público y las buenas costumbres, constituiría un abuso del bien dado en garantía, que justificaría la oposición del deudor o del propietario, en su caso.
g. Obligación de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del deudor:
(Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no podrá hacer ninguna modificación en el bien, sin el consentimiento del deudor o del propietario.
h. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis:
(Art. 1080 y 1681 C.C. aplicables a la anticresis.).
i. Obligación de responder por el deterioro del bien:
El acreedor anticresista esta obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en garantía. Constituyen sus obligaciones, cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. Consiguientemente, cualquier menoscabo o deterioro del predio, aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable, deberá ser de responsabilidad del acreedor. (Art. 1683 C.C.).
j. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor:
El acreedor anticresista, no tiene derecho a obtener del inmueble mayor beneficio que la renta señalada en la escritura, con la cual se compensará el interés. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento cobrase una cantidad excedente a la renta convenida, estaría obteniendo utilidad negatoria de la compensación equitativa entre renta e intereses.
k. Obligación de rendir cuentas:
Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que esta obligado a rendir cuentas, a menos que se trate de una anticresis compensatoria.
VIII. REQUISITOS DE LA CONSTITUCIÓN
8.1. Condiciones de Fondo:
8.2. Condiciones de Forma:
8.3. Pactos Permitidos y Prohibidos:
IX. DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES
9.1 Con el Derecho De Propiedad:
9.2 Con la Copropiedad:
9.3 Con el Arrendamiento:
.4. Con el Usufructo:
9.5 Con la Prenda:
a) la anticresis concede el uso y disfrute del bien, la prenda, no, salvo autorización expresa del propietario
b) La anticresis grava bienes inmuebles, la prenda, en cambio, sólo grava bienes muebles
c) La anticresis sólo garantiza deuda, según el artículo 1091 del código civil, en cambio la prenda puede garantizar cualquier obligación conforme el numeral 1055 de la norma acotada .
d) La prenda tiene forma libre, en tanto la anticresis, exige forma solemne, bajo apercibimiento de nulidad .
9.6 Con la Hipoteca:
De ese modo, por remisión del artículo 1096 del Código vigente, podemos enumerar como causas de extinción de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases
10.1 Modos Directos:
a. La destrucción del bien:
Cuando se habla de la destrucción del bien, como modo extintivo de la anticresis, hay que entenderlo como el bien inmueble dado en garantía. Cuando nos referimos a que la anticresis se extingue por destrucción del bien, nos estamos refiriendo a la desaparición física de la cosa dada en garantía. Sin embargo, la desaparición física de la cosa, no libera al deudor de garantizar la obligación si ella está pendiente. Desaparece la anticresis sobre el bien destruido, pero no desaparece la obligación de garantizar la deuda.
b. Renuncia a la anticresis por el acreedor:
La renuncia del acreedor se admite en aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. Dada la formalidad impuesta para la constitución de la anticresis, estimamos que la renuncia debe ser expresa y revestir la misma forma, es decir, la escritura pública.
c. Confusión o consolidación:
Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía, se producirá la consolidación de las condiciones de acreedor y de propietario de la garantía, en una sola persona. En este caso también extingue la anticresis, pues el sujeto no puede garantizarse así mismo y otorgarse garantía real. La confusión o consolidación significa que una sola persona adquiere las condiciones de acreedor y deudor. Tratándose de la anticresis, la confusión o consolida solamente puede operarse en la persona del acreedor, cuando este adquiere el predio dado en garantía. Esa adquisición no podrá ser en ningún modo el pago de la obligación con el predio dado en garantía, sino que debe obedecer a una causa distinta y extraña a la obligación. Consiguientemente, puede suceder que se extinga la obligación principal, o que subsista dicha obligación, con garantía diferente. Se extinguirá la obligación, si con el precio de venta, o con parte de él, se ha hecho pago de la deuda. Y no se extinguirá la obligación, si el precio de venta se ha entregado al deudor o al Constituyente, lo que puede suceder en obligaciones a plazo (no vencido).
d. Venta y expropiación del bien:
Cuando nos referimos a la venta del bien, nos referimos a la que haga el acreedor para el pago de la obligación. La venta que haga el deudor en ejercicio de su derecho de propiedad, puede constituir una sustitución de la garantía, que es otra forma de extinguir la anticresis.
e. Sustitución de la garantía por otra:
La anticresis, se extingue también cuando la cosa es sustituida por" otra de la misma naturaleza, o cuando cambia la naturaleza de la garantía. Puede suceder que se haya constituido anticresis, sobre un predio y que este predio tuviese que ser vendido. Podrá en este caso, el deudor o el propietario, sustituir el inmueble dado en garantía por otro, mientras está vigente la obligación, o puede suceder que el acreedor" prefiera una garantía prendaría o una garantía hipotecaria sobre el mismo bien inmueble o sobre otro. Puede haber muchas formas de sustituir la garantía, pero mientras esté vigente la obligación, existirá siempre la obligación de garantizarla. Esto es que se acabará la anticresis sobre determinado inmueble, pero no se acabara la obligación de garantiza la deuda. Quiere decir, que la Sustitución de la garantía, extingue la anticresis sobre determinado inmueble, pero no extingue ninguna relación de garantía, ni la obligación principal.
10.2. Modos Indirectos:
a. El pago:
El pago de la deuda constituye la forma más importante de extinguir la anticresis. La anticresis, como derecho real de garantía, es un derecho accesorio a la obligación principal. No tiene existencia autónoma. Existe solamente, si existe la obligación principal y se extingue cuando dicha obligación se acaba.
b) El pago puede realizarse:
• Por novación, (Art. 1297 C. C.), caso en el cual no se transmitirán a la nueva obligación las garantías de la obligación extinguida (Art. 1283 .)
c. La prescripción extintiva de la deuda:
Si la obligación principal, ha prescrito porque el acreedor no ejercitó oportunamente las acciones destinadas a su pago, dejará de tener existencia la anticresis. El deudor o el propietario, en su caso, podrán reclamar la devolución del bien dado en garantía.
d. La anulación, rescisión o resolución de la obligación:
En el caso de la anulación, dejará de existir la obligación, sea desde que se constituyo, o desde la declaración judicial de nulidad, en caso de anulabilidad. Se trata de la presencia de elementos que hacen ineficaz el acto jurídico.
DERERCHO REALES
XI-COMETARIO SISTEMATICO DEL TITULO II
Este articulo 1091.es una reproducción casi total del art.1004 del código civil derogado, salvo la expresión “préstamo por “deuda”.
Esta modificación semántica pudiera prestarse a considerar que el actual código modifica substancialmente esta garantía que tradicionalmente respalda solamente al mutuo
Pero a esta posible interpretación se opone el artículo 1093 que se refiere al capital y a los intereses por lo que hay que concluir que el termino deuda que utiliza el presente articulo se refiere exclusivamente a deuda dineraria y n de otra naturaleza.
De la definición que brinda este precepto fluye sus notas consubstanciales; como ya lo dijimos en la introducción, la de ser un derecho real de garantía dado que esta legislado dentro de la sección correspondiente, su carácter exclusivamente inmobiliario; la obligada desposesión del deudor, quien debe efectuar el traditio del bien; y alguna de las dificultades que brinda el deudor; el ius utendi y fruendi. sin embargo no se preocupa este precepto del jus preferendi ni del venden, facultades del acreedor anticrítico alas que hay que llegar por vía de remisión o de interpretación analógica
EN esta materia se observa en la doctrina nacional unanimidad sobre los graves inconvenientes que presenta la anticresis el Profesor romero nos dice Que la Hipoteca ha hecho desaparecer prácticamente a la anticresis señalando Así mismo que el código del 36 al igual del 84 la legisla en forma descuidada sin uniformidad ni lógica y la definición que se consigna es deficiente incompleta dado que se omite fundamentalmente en ella, esto es el derecho preferente del acreedor para hacerse pago en caso de incumplimiento no solo con los incumplimiento del inmuebles si no también con el importe del bien
Este numeral repite el articulo 1005 del derogado añadiendo solo que la observancia de la forma ad solemnita ten al sancionar la inobservancia con nulidad.
Son también requisito ad solemnitatem el expresar la renta que produce el inmueble y el interés pactado para el mutuo
Aquí se prueba una vez mas lo feble de las razones para seguir legislando una institución que ofrece tantas desventajas en relación a la hipoteca, en realidad la escritura publica, que resulta onerosa y complicada por la intervención de letrados y notarios, no es la forma adecuada ala realidad de pueblos remotos y asilados donde ,según se arguye, no se puede hipotecar los inmuebles por falta de registro
Hubiere si mas acertado el simplificar los requisitos de la hipoteca, como ya lo efectuó un dispositivo, bastando la legislación notarial de las firmas del documento privado Y agilizar la inscripción en el registro
La única modificación introducida por este numeral al articulo 1006 del derogado es que se suprime la posibilidad de que la anticresis se pacte sin interés, lo cual esta mas de acuerdo con la esencia de la institución definida también como “permuta de rentas” en la que el deudor propietario ceda la renta del inmueble a cambio de los interese que genera el capital del acreedor anticrítico.
Esta alteración del precepto anterior esta así mismo en concordancia con la situación económica de la actualidad en la que resulta impracticable el pactar un mutuo sin intereses debido a desvalorización del signo monetario y a su consecuente perdida del valor adquisitivo
La presente norma es otro caso de imputación legal contra la que no cabe el pacto en contrario, dado el carácter imperativo del precepto
La vaguedad de impresión de las remisiones deja siempre mucho campo a la labor interpretativa; en el presente caso se pude concluir que son aplicables también al acreedor anticrítico los artículos 1683.1684 y 1685 que prolijamente disciplinan la responsabilidad del arrendatario
A diferencia de la prenda en que si se permite lo que en la doctrina se denomina prenda tachita el art.1063 en este precepto prohíbe que el acreedor anticrítico retenga el inmueble por otra deuda, si no se le concedió este derecho
La razón de la diferencia en el tratamiento legislativo radica no son en el mayor valor que generalmente tienen los inmuebles respecto a los bienes muebles, si no también en las desventajas evidentes que impone la anticresis al propietario al privarlo del uti y el fruti
Afortunadamente el articulo 1097 se refiere específicamente a que el acreedor hipotecario tiene derecho ala venta judicial el bien hipotecado, con lo que hay asidero para concluir, por analogía, que al acreedor anticrítico debe solicitar la venta judicial del inmueble y no puede proceder ala enajenación del mismo sin los requisitos y garantías que esta conlleve
CONCORDANCIAS:	R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios., Art. 122
XII. ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO
12.1. En el derecho Argentino:
La legislación argentina referente a esta materia expresamente sitúa a la anticresis en el ámbito matrimonial pues establece que el marido puede también dar en anticresis los frutos del inmueble de la mujer, mientras dure el matrimonio, o mientras no suceda una separación de bienes.
12.2. En el Derecho Francés:
La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien inmueble hasta el pago integro de su crédito, con autorización pata que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda, y en caso de sobrante, al capital de su crédito; sea sobre el capital únicamente, si no se le adeudan intereses.
12.3. En el Derecho Español:
Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquélla y el cobro de intereses que devengue, está facultado para poseerlo (si no se excluyó), percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente pago con el precio.
12.4. En el Derecho Colombiano:
Lo encontramos definido en el Art. 2458 del Código Civil Colombiano "La anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con frutos". En el campo comercial que se encuentra en los artículos 1221 a 1225, esta concepción se amplia los bienes muebles.
12.5. En el Derecho Peruano:
12.6 Derecho Chileno
La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos.La cosa raíz puede pertenecer al deudor, o a un tercero que consienta en la anticresis.El contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble.
La anticresis no da al acreedor, por sí sola, ningún derecho real sobre la cosa entregada. Se aplica al acreedor anticrético lo dispuesto a favor del arrendatario en el caso del artículo 1962. No valdrá la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca.
Podrá darse al acreedor en anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor; y podrá asimismo hipotecarse al acreedor, con las formalidades y efectos legales, el inmueble que se le ha dado en anticresis.
El acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de mejoras, perjuicios y gastos, y está sujeto a las mismas obligaciones que el arrendatario relativamente a la conservación de la cosa.
El acreedor no se hace dueño del inmueble a falta de pago; ni tendrá preferencia en él sobre los otros acreedores, sino la que le diere el contrato accesorio de hipoteca si lo hubiere. Toda estipulación en contrario es nula.
Si el crédito produjere intereses, tendrá derecho el acreedor para que la imputación de los frutos se haga primeramente a ellos.
Las partes podrán estipular que los frutos se compensen con los intereses, en su totalidad, o hasta concurrencia de valores.
El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa dada en anticresis, sino después de la extinción total de la deuda; pero el acreedor podrá restituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crédito por los otros medios legales; sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario.
En cuanto a la anticresis judicial o prenda pretoria, se estará a lo prevenido en el Código de Enjuiciamiento.
12.7 Derecho Uruguayo
La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus frutos.La anticresis no produce, efecto, si no consta por escritura pública. Es aplicable a la anticresis lo que respecto de la prenda se dispone en el artículo 2294, inciso 1º.El acreedor anticrético no adquiere derecho real sobre la cosa vale la anticresis contra los derechos reales ni en perjuicio de los arrendamientos constituidos anteriormente en la finca. Pero serán obligados a respetar el derecho del acreedor anticrético, todos aquellos a quienes se transfiera el derecho del dueño de la caso con posterioridad a la constitución de la anticresis, siempre que ésta se haya inscrito en el Registro correspondientes.
Podrá darse al acreedor en anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor ; y podrá asimismo hipotecarse al acreedor con las formalidades y efectos legales, el inmueble que se le ha dado en anticresis.El acreedor anticrético goza de los mismos derechos que el arrendatario para el abono de las mejoras, perjuicios y gastos ; y está sujeto a las mismas obligaciones relativamente a la conservación de la cosa.
El acreedor no se hace dueño del inmueble por la sola falta de pago ; ni tendrán preferencia en él sobre los otros acreedores, sino la que le diere el contrato accesorio de hipoteca, si lo hubiere. Toda estipulación en contrario es nula, salvo lo dispuesto por la ley procesal para el caso de ejecución.Si el crédito produjere intereses, tendrá derecho el acreedor para que la imputación de los frutos se haga primeramente a ellos.Se puede estipular que los frutos se compensen con los intereses en su totalidad o hasta cierto valor. El deudor no podrá pedir la restitución de la cosa sino después de la extinción total de la deuda ; pero el acreedor podrá restituirla en cualquier tiempo y perseguir el pago de su crédito por los otros medios legales, sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario.
12.8.Ley de la Comunidad Autónoma de Cataluña 19/2002, de 5 de julio, de Derechos Reales de Garantía.
Al referirnos de anticresis estamos ante un tipo de garantía particular que consiste en el uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pago de una deuda.
La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley.
En la actualidad la gran mayoría de personas jurídicas o naturales en vez de crear una relación anticrética prefieren realizar una hipoteca, lo cual le permite mantener la posesión del bien, lo que conllevaría a poder ejecutar otros derechos reales. De esta manera el deudor no pierde su derecho a explotarlo, ya que con sus frutos puede cubrir los intereses y la obligación misma.
La anticresis beneficia al deudor, toda vez que el acreedor no puede apropiarse del bien jurídico.
Actualmente la anticresis esta desapareciendo paulatinamente, ello se explica, porque cuando una persona necesita dinero o garantizar una obligación le basta con hipotecar su inmueble sin tener que entregar su posesión, con todos los perjuicios que este acarrea al deudor; desde el punto de vista del acreedor lo que al el le interesa es tener una buena garantía del pago de su crédito y para ello le basta con la hipoteca que por lo demás, le evita las consabidas molestias y responsabilidad de tomar la posesión de un inmueble, hacerlo producir frutos, etc.
Se deben adaptar nuevas tendencias de normas legales que permitan facilitar la hipoteca.
Se mantiene la institución de anticresis porque el Código Napoleónico en su cuerpo legal le confirió autonomía y contribuye en la legislación debido a que esta figura es admisible en regiones de la sierra de nuestro país como es Puno y Cuzco cuyo empleo es con frecuencia.
La institución anticrética otorga mayores facilidades a un determinado sector de la población del país, considerando las zonas de menor desarrollo.
• MATERIA: "EJECUCIÓN DE GARANTIA"
• EJECUTANTE: IRMA ANAYA MEZ A.
• EJECUTADO: PERCY EDUARDO PABLO.
• HECHOS RELEVANTES:
Código civil, en cuanto es derecho del acreedor anticretico vender el bien inmueble cuando se haya incumplido la obligación y para ver realizado su derecho debe interponer demanda de Ejecución De Garantías la cual de acuerdo al procedimiento que se sigue es inevitable la ejecución forzada, debiendo realizarse el remate del bien inmueble, que además no se ha realizado en autos por lo que la sala civil suprema declara fundado el recurso de casación interpuesto por" la ejecutante; y en consecuencia declararon NULA la resolución de vistas emitida por la Sala Civil de la Corte Superior- de Arequipa, y actuando en sede de instancia confirman la sentencia apelada en primera instancia en cuanto declara INFUNDADA la contradicción formulada por el ejecutado y en consecuencia se ordena el remate del bien dado en garantía.
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Jurisprudencia Citada por Wilder Zavaleta Carruitero, Código Civil Tomo II.
I.-ANTICRESIS
………………………………………………………………………Pág. 4 6
II.-DEFINICIONES DE ANTICRESIS
………………………………………………………………………Pág. 6- 8
III.-IMPORTANCIA
………………………………………………………………………Pág. 9
IV.-NATURALEZA JURIDICA
V.-CARACTERISTICAS JURIDICAS
………………………………………………………………………Pág. 10 -14
VI.-SUJETOS
………………………………………………………………………Pág. 15 -37
VII.-OBJETO
………………………………………………………………………Pág. 38
………………………………………………………………………Pág. 39 - 40
IX-.DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES
………………………………………………………………………Pág. 41-47
………………………………………………………………………Pág. 47 - 54
XI-COMETARIO SISTEMATICO DEL TITULO II ANTICRESIS
………………………………………………………………………Pág. 55 - 58
………………………………………………………………………Pág. 59 -66
…………………………………………………………………………Pág. 72
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www.monografias.com.anticresis/lostg
Enviado por: GUIDO OJEDA TORRES
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