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Timestamp: 2018-03-20 13:48:00+00:00
Document Index: 158275607

Matched Legal Cases: ['sentenza ', 'art. 63', 'sentenza ', 'sentenza ', 'sentenza ', 'art. 5']

Matteo Peroni - 2/20 - Matteo Peroni
dicembre 20, 2017 in Bilancio /da Matteo Peroni
Ancor prima della L. 220/2012 la giurisprudenza e la dottrina si interrogavano su come dovesse essere redatto il bilancio (rendiconto) condominiale. Nel corso del tempo si è consolidato in giurisprudenza (da ultimo la sentenza della Corte di Cassazione n. 454/2017) e dottrina il principio secondo cui la contabilità condominiale non deve essere tenuta con forme rigorose […]
dicembre 13, 2017 in Locazioni /da Matteo Peroni
dicembre 6, 2017 in Sospensione servizi /da Matteo Peroni
L’art. 63 disp. att.ve conferisce all’amministratore condominiale il potere di sospendere, a danno del condomino moroso, la fruizione dei servizi comuni condominiali suscettibili di uso separato. Alcune “istruzioni per l’uso”: la sospensione va utilizzata con precauzione e senza intenti “giustizialisti”: serve per tentare di sbloccare morosità ormai incancrenite ed occorre cautela, soprattutto in situazioni sociali/umane […]
novembre 29, 2017 in Poteri /da Matteo Peroni
Con il presente articolo raccolgo alcune sentenze in tema di poteri in capo all’amministratore che confermano principi riconosciuti in modo costante dalla giurisprudenza: l’amministratore ha il potere di concludere contratti vincolanti per i condomini nell’ambito della manutenzione ordinaria dell’edificio; nel caso in cui l’amministratore abbia compiuto un’azione al di fuori dei propri poteri (ad esempio […]
novembre 22, 2017 in Decoro architettonico /da Matteo Peroni
L’articolo 1127 comma 3 c.c. prevede che i condomini si possano opporre a quelle sopraelevazioni che pregiudichino l’aspetto architettonico dell’edificio ovvero diminuiscano notevolmente l’aria o la luce dei piani sottostanti. La sentenza della Cassazione Civile n. 16258/2017, partendo da tale principio, distingue fra il decoro architettonico (richiamato negli articoli 1120, 1122 e 1122bis c.c.) e […]
novembre 15, 2017 in Uso parti comuni /da Matteo Peroni
La sentenza della Corte di Cassazione n. 14916 del 2017 ci ricorda due importanti principi in tema di distanze: il primo riguarda il concetto di costruzione che non si identifica con quella di edificio, ma si estende a qualsiasi manufatto non completamente interrato avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione al suolo. Il secondo […]
novembre 8, 2017 in Convocazione assemblea /da Matteo Peroni
L’articolo 66 disp. att.ve c.c. prevede che le assemblee condominiali debbano essere convocate almeno cinque giorni prima della data fissata per la prima convocazione. Senza entrare nel merito delle modalità con cui deve essere convocata l’assemblea, vorrei ricordare agli amministratori la prudenza da adottare nel calcolo dei termini: una spedizione a ridosso di tale scadenza […]
novembre 2, 2017 in Legittimazione condomino /da Matteo Peroni
Se il fabbricato necessita di manutenzioni, il proprietario maggiormente interessato alla buona conservazione del condominio può trovarsi di fronte all’inerzia da parte dell’assemblea che non delibera o delibera di non eseguire alcuna opera. Rientrano nella fattispecie di cui sopra le situazioni più disparate: adeguamento dell’impianto elettrico, certificato di prevenzione incendi, adeguamento della piscina … Di […]
ottobre 25, 2017 in Mediazione /da Matteo Peroni
Il Tribunale di Verona, con la sentenza n. 1626 del 2017 ha affermato che, ai fini dell’assolvimento della condizione di procedibilità prevista dall’art. 5 comma 1 bis, d.lgs. 28/2010, è sufficiente la presenza del legale della parte purchè munito di idonea procura; il magistrato estensore, in questo caso, non ritiene quindi necessaria la presenza personale […]
ottobre 18, 2017 in Pagamento /da Matteo Peroni
La giurisprudenza e la dottrina generalmente affermano che non si può richiedere l’emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti del soggetto non più condomino in quanto non a lui applicabile il disposto dell’articolo 63 disp. att.ve c.c.. Ovviamente ci stiamo riferendo ad un credito derivante da spese condominiali non esigibili dal nuovo proprietario in quanto […]