Source: https://es.scribd.com/doc/39174379/LEY-N%C2%BA-29090-LEY-DE-REGULACION-DE-HABILITACIONES-URBANAS-Y-DE-EDIFICACIONES
Timestamp: 2017-01-21 17:35:20
Document Index: 131471208

Matched Legal Cases: ['Artículo 6', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'artículo 25', 'artículo 16', 'Artículo 12', 'artículo 31', 'artículo 32', 'Artículo 11', 'Artículo 13', 'artículo 5', 'Artículo 14', 'Artículo 17', 'Artículo 16', 'artículo 16', 'artículo 16', 'artículo 16', 'Artículo 15', 'Artículo 18', 'artículo 16', 'Artículo 19', 'Artículo 21', 'Artículo 20', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'artículo 25', 'artículo 25', 'artículo 16', 'artículo 25', 'Artículo 28', 'artículo 16', 'Artículo 30', 'Artículo 32', 'artículo 93', 'Artículo 29', 'Artículo 31', 'artículo14', 'Artículo 34', 'artículo 9', 'Artículo 33']

NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArtículosPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseLEY Nº 29090 LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES - Título IIITÍTULO III PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN CAPÍTULO I DISPOSICIONES COMUNES Artículo 6º.- Sujeción a planes urbanos Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya fi nalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad; asimismo facilitarán el acceso a reproducciones impresas de las normas urbanísticas, a sólo requerimiento del interesado. Las copias solicitadas serán de cargo del interesado, sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan. Artículo 7º.- Definición de licencias de habilitación y de edificación Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de edificación. Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga y modificación, así mismo de desistimiento de maneraexpresa y a solicitud del interesado. Artículo 8º.- Obligatoriedad Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente Ley, las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación en uso o todos aquellos titulares que cuentan con derechoa habilitar y/o edificar. Artículo 9º.- Excepciones Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación, las siguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación: a. Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los cuales bastará con declararlos en el autoavalúo del año siguiente a la ejecución de los mismos; y, b. la construcción de cercos frontales hasta 20m de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común. Artículo 10º.- Modalidades de aprobación Para la obtención de las licencias de habilitación o de edificación existen cuatro (4) modalidades: 1. Modalidad A: Aprobación automática. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley, mediante el procedimiento de aprobación automática, sólo se requiere la presentación, ante la municipalidad competente, del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. El cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidación respectiva, y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. Podrán acogerse a esta modalidad: a. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote. b. La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m². c. La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida. d. La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1 000 m de longitud. e. La demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y de las que requieran el uso de explosivos. f. Las obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. g. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15 000 m² deárea construida. La inscripción. c. previo pago de la liquidación respectiva. b. se requiere la presentación. Para obtener la licencia de habilitación urbana o de edificación mediante el procedimiento administrativo de aprobación con evaluación previa por parte de la respectiva Comisión Técnica y con aplicación del Silencio Administrativo Positivo. convocará a la Comisión Técnica. d. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulación de un planeamiento integral. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. 3. o con Áreas Naturales Protegidas. g. previo pago de la liquidación respectiva. o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. cuenten con más de 30 000 m². b. no están contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el INC. ante la municipalidad competente. Deberán seguir esta modalidad: a. d. Sin embargo. mediante el procedimiento de aprobación con evaluación previa del proyecto por Revisores Urbanos. donde el número. En la presente modalidad. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia. Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área construida. y en el artículo 25º. f. Podrán acogerse a esta modalidad: a. B y D. de área construida. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. siempre que el proyecto tenga un máximo de 3 000 m². el proyecto de
. La Comisión dispondrá de veinte (20) díasútiles para edificaciones y cuarenta y cinco (45) días útiles para habilitaciones urbanas. e. individualmente o en conjunto. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. c. C y D se realizará únicamente con la recepción de obras. Locales para espectáculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. luego de ser cancelados los derechos de trámite y de revisión. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. g. para el caso de edificaciones. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. Podrán acogerse a esta modalidad: a. Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Técnicas. El trámite bajo esta modalidad de procedimiento de otorgamiento de las licencias. Las edificaciones para locales comerciales. de longitud. 4. Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A. en el que se aplicará el Silencio dministrativo Positivo. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante el procedimiento de aprobación automática con firma de profesionales responsables. ante la municipalidad competente. centros de diversión y salas de espectáculos que. individualmente o en conjunto. Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha. Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica. ante la municipalidad competente. culturales. para la evaluación correspondiente. Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley.2. se inicia con el ingreso de los requisitos establecidos para esta Modalidad en el artículo 16º. centros de diversión y salas de espectáculos que. del Formulario Único acompañado de los requisitos establecidos en la presente Ley. sólo se requiere la presentación. f. en un plazo no mayor a cinco (5) díasútiles. La construcción de cercos mayores a 1 000 m. a la municipalidad de la jurisdicción. El cargo de ingreso constituye la respectiva licencia. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica. la que. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas. Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisión Técnica de la municipalidad competente. de área construida. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles. c. comercio y Usos Especiales (OU). i. el trámite correspondiente será regulado por el reglamento de esta Ley. dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto. bienes culturales inmuebles. previamente declarados. a excepción de las previstas en la Modalidad D. de las habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades B. y a partir de este momento se podrán iniciar las obras. con sujeción a un planeamiento integral de la misma. h. siempre que su fi nalidad sea la venta de viviendas edificadas. Las edificaciones de uso mixto con vivienda. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda. culturales. Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria básica. e. j. k. que constituyan islas rústicas y que conformen un lote único. Locales de espectáculos deportivos de más de 20. cuenten con un máximo de 30 000 m² de área construida. siempre y cuando no esté afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. Las edificaciones para locales comerciales. de área construida. para el caso de habilitaciones urbanas. a que se refiere la presente Ley. b. previamente declarados. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3 000 m². Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de lotes. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueológicas. sólo se requiere la presentación.000 ocupantes. en Registros Públicos. d. Modalidad B: Aprobación automática con firma de profesionales responsables.
reguladas por la presente Ley. ii Retirar los bienes y equipos de construcción en la vía pública para internarlos en depósitos municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva. Solicitar la recepción de obras o la fi nalización de obras al concluir con la ejecución del proyecto de habilitación urbana o de edificación. Si como consecuencia de la fiscalización posterior se constata que el proyecto y/o la ejecución de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente citadas. se podrá solicitar una licencia por cada etapa.habilitación urbana. Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o normas técnicas de edificación con las que fue otorgada la licencia. En el caso del numeral 2. La prórroga deberá solicitarse dentro de los treinta (30) días calendario. b.. sin costo adicional alguno. anteriores al vencimiento de la licencia otorgada. Ley del Procedimiento Administrativo General. sólo podrá ser interrumpida por las municipalidades. estarán sujetos a las siguientes reglas: a. c. Artículo 12º. aun cuando sean enajenados. b. la fiscalización posterior. Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus efectos. el cumplimiento de las normas técnicas y de los parámetros urbanísticos y edificatorios. La vigencia de las licencias reguladas por la presente Ley. d. que realizará la municipalidad. se realizará sobre el cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. bajo responsabilidad del promotor. a cargo de la municipalidad respectiva. Fiscalización posterior en procedimiento de aprobación automática Los casos a los que se refieren los numerales 1 y 2. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos aprobados. en la obra. El régimen de aprobación automática. así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. El costo de fiscalización posterior está comprendido en el costo de la licencia. Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tendrán una vigencia no menor de treinta y seis (36) meses. iii Cualquier mandato de hacer. El inicio de la vigencia de las licencias será computado para todas las Modalidades. aprobado por la municipalidad de forma automática. Mantener. debiendo exhibirlos cuando sean requeridos por la municipalidad competente y el respectivo reglamento. establecido en el artículo 31º. Cuando se trate de una habilitación urbana o edificaciones a ejecutarse por etapas. riesgo inminente contra la seguridad e integridad de las personas y/o edificaciones. prorrogables por doce (12) meses calendario y por única vez.en los siguientes casos: a. para evitar perjuicio a la seguridad pública o al urbanismo y la imposición de condiciones para la prosecución de la actividad constructiva. La expedición de las citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales. ya sea habilitando o edificando.Deberes del titular de la licencia de habilitación o de edificación El titular de la licencia de habilitación o de edificacióntiene los siguientes deberes: a. la licencia y los planos. a partir del ingreso del expediente a la municipalidad respectiva.
. podrá ser inscrito.Vigencia Las licencias de habilitación y de edificación. prevista en el artículo 32º de la Ley Nº 27444. objeto de ella. en base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. b. En el caso del numeral 1 se realizará una inspección técnica durante el proceso de edificación al cien por ciento (100%) de los expedientes presentados. regulado en la presente Ley. en los predios objeto de la misma. la municipalidad podrá disponer la adopción de medidas provisionales de inmediata ejecución que pueden consistir en: i Suspensión o cese provisional de la acción constructiva. Artículo 11º. Artículo 13º. en los términos y condiciones expresados en la respectiva licencia.Efectos El otorgamiento de la licencia de habilitación o de edificación determinará la adquisición de los derechos de construcción y desarrollo. no exime a las municipalidades del control posterior. de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas. tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses. sobre el inmueble o inmuebles. el cual será regulado mediante el reglamento alque se hace referencia en el artículo 5º. verificará que el proyecto presentado se haya elaborado con sujeción al Plan de Desarrollo Urbano de la respectiva municipalidad. Fiscalización posterior. La fiscalización posterior.. o. 5.. e. c. así como la ejecución de las obras en correspondencia al proyecto presentado. previa opinión favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil. de ser el caso.
es necesario tramitar ante una entidad. con arreglo a lo dispuesto en la presente Ley. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de Edificaciones y a las demás normas que rigenpara el ámbito constructivo. c. de sus respectivas jurisdicciones. Zonificación. Las condiciones técnicas bajo las cuáles se otorgará el servicio. e. Certificado de Factibilidad de Servicios El Certificado de Factibilidad de Servicios es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios y contendrá: a. e. señalados en el presente artículo. f. precisando las obras e instalaciones de infraestructura pública que deberán efectuar las empresas prestadoras. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea. a solicitud del propietario. Cuadro de Aportes Reglamentarios. b. El contenido de los documentos previos. d. Los Registros Públicos inscribirán. Coeficientes máximos y mínimos de edificación. El plazo en que podrá accederse al servicio. l. Porcentaje mínimo de área libre. por tanto. Área de lote normativo. e. f. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del Cercado. g. h. i. Coeficientes máximos y mínimos de edificación. Usos de los suelos permisibles y compatibles. donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano. Calificación de bien cultural inmueble. b. 1. Retiros. 3. para su respectiva publicidad. por cuanto genera deberes y derechos. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. y deberá contener los siguientes aspectos: a.
. Fecha de emisión. Área de lote normativo. Certificado de Zonificación y Vías El Certificado de Zonificación y Vías es el documento emitido por las municipalidades provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima.Documentos previos Se entiende por documento previo aquel que regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que. k. El Certificado de Zonificación y Vías deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) díasútiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses. con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación. h. en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones. de acuerdo al Plan Integral de Zonificación. c. siendo que el contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio. por lo que éste será oponible frente a terceros. de ser el caso. Someterse a supervisión municipal.. j. Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios urbanos hacia una menor zonificación. b. Fecha de emisión. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros. g. d. aprobado por ordenanza de la municipalidad provincial. 2. Afectación de vías que forman parte del Plan Vial. Usos de los suelos permisibles y compatibles. cualquiera de los documentos establecidos en el presente artículo. Calificación de bien cultural inmueble. Zonificación. ni disminución del nivel de uso que modifi quen los parámetros normativos establecidos en los reglamentos vigentes.d. Alineamiento de fachada. Artículo 14º. implica cumplimiento obligatorio por parte de las entidades otorgantes y de los solicitantes. en las que se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de habilitación urbana de un predio y deberá contener los siguientes aspectos: a. de ser el caso.
en aquellos casos en que el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar. son los siguientes: a. sellados y fi rmadospor quien recibe el expediente. el funcionario municipal que recibe el expediente sólo se limitará a verificar. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. Fecha de vigencia Las empresas prestadoras deberán reembolsar al propietario. Artículo 17º. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios. CAPÍTULO II HABILITACIÓN URBANA Artículo 16º. Fecha de emisión. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos. Esta deberá ser presentada en original y una copia impresa. mas una copia digital. plano de ornamentación de parques. el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen. Construcción y Saneamiento o a las Direcciones Regionales de Vivienda. constituyen la licencia de habilitación urbana y será devuelto al interesado junto con las copias de los documentos señalados en el artículo 16º. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. que los documentos que contiene coincidan con los antes señalados. dentro de los quince (15) días calendario. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. para dicho fin. firmados por el profesional responsable del diseño. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal h. en original y copia. la información estadística de la totalidad de las licencias de construcción otorgadas durante dicho periodo. plano perimétrico y topográfi co. Los documentos a que se refiere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. sin costo adicional alguno. del artículo 16º. alcantarillado y de energía eléctrica. i. f. Certificado de factibilidad de servicios de agua..Remisión de información estadística Las municipalidades remitirán al Ministerio de Vivienda. Estudio de Impacto Ambiental. encargado del control urbano. k. en el mismo acto. el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia.. Formulario Único. los que serán devueltos.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de habilitación urbana Todos los requisitos enumerados en el artículo 16º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. l. debiendo sellar y fi rmar cada uno de los documentos presentados. en caso contrario. El cargo del Formulario Único debidamente sellado. las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de dichos servicios. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana. m.. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.Control urbano El órgano municipal. Artículo 15º. Artículo 18º. realizará la verificación de la ejecución de las obras de la habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.c. según corresponda. civil y/o penal. g. por tanto. y memoria descriptiva. posteriores al vencimiento de cada trimestre. j. n. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del predio. El Certificado de Factibilidad de Servicios deberá emitirse en un plazo máximo de quince (15) díasútiles. les asignará un número. expedida por el Registro de Predios. tanto los originales como las copias. según corresponda. Copia literal de dominio. Opcionalmente. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del terreno. plano de trazado y lotización. Planeamiento integral.. Certificado de zonificación y vías. de acuerdo a lo establecido en el Certificado de Factibilidad de Servicios. d. d.
.bajo responsabilidad administrativa. cuando se requiera.Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de habilitaciónurbana. el interesado podrá presentar hasta tres (3) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal h. al Habilitador Urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que éstos efectúen para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pública que correspondan a tales empresas prestadoras. que conforman el expediente. De ser así. h. en el acto de presentación. c. b. e.
suscriba y selle. la licencia de habilitación urbana. en el día. d.. de acuerdo a los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana. para lo cual se deberá presentar. h. No se podrá efectuar modificaciones a los proyectos de habilitación urbana cuya licencia de habilitación urbana incluyó la utorización para suscribir contratos de venta garantizada. del artículo 16º. se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas. cuando se requiera. procederá a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. La licencia de edificación podrá ser solicitada por el propio Habilitador Urbano o por quien tenga el derecho correspondiente. el plano de replanteo de trazado y lotización. El registrador público se sujetará a lo establecido en la presente disposición. el expediente será devuelto en el mismo acto de presentación. no requiriendo documentación adicional alguna a la establecida en la presente norma. c. De ser así. c. anote. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. debidamente sellados por la municipalidad. de ser el caso. Esta deberá ser presentada en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital. la memoria descriptiva y la resolución de recepción de obras. En este caso los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de edificación. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de los que suscriben. y de ornamentación de parques. y obtenida ésta. b. será remitido a la municipalidad provincial para su conocimiento. en las que los
. y/o c. el funcionario municipal que los recibe sólo se limitará a verificar. Los planos de replanteo de trazado y lotización. dimensiones de lotes por habilitar y tipo de viviendas a edificar se defina en el proyecto. bajo responsabilidad: a. Las habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. lossiguientes documentos: a. y.bajo responsabilidad. en ellas se podrá incluir la autorización para suscribir contratos de venta garantizada de lotes. Existen cuatro tipos: a. destinadas a vivienda temporal o vacacional. dan mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana y a la inscripción individualizada de los predios urbanos generados durante este proceso.Inscripción registral El Formulario Único con la recepción de obras de habilitación urbana. cuya finalidad sea la venta de viviendas edificadas. sellará y firmará cada uno de los documentos presentados. b. en las que el número. Verifique que los planos de replanteo de trazado y lotización correspondan a la licencia otorgada. procederán a la construcción. que los documentos coincidan con los antes señalados.. en original y copia.Artículo 19º. Artículo 21º. Las habilitaciones urbanas con construcciónsimultánea de viviendas. tanto los originales como las copias. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica.Habilitaciones urbanas con construcción simultánea En todo procedimiento de habilitación urbana se podrá solicitar la autorización de ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea. Formulario Único.. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los planos señalados en el literal g. en conjunto. b. son los documentos que. es decir. Comprobante de pago por derechos de recepción de obras. la conformidad. En el caso que el titular del derecho a habilitar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de habilitación urbana deberá presentar los documentos señalados en los literales b. La inscripción individualizada de un predio urbano esrequisito para la conformidad de obras de edificación.Recepción de obras Una vez concluidas las obras de habilitación urbana se solicitará la recepción de las mismas. establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones. en el acto de presentación. remitirá. y memoria descriptiva. ante la municipalidad que otorgó la licencia de habilitación urbana. Las habilitaciones urbanas que cumplen los requisitos de densidades. así como de la memoria descriptiva correspondiente. Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las áreas de aportes a la entidades receptoras de los mismos y/o comprobantes de pago de la redención de los mismos. Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.. según corresponda. áreas y dimensiones de lotes normativos. De faltar alguno de los documentos exigidos. en original y copia. f. por tanto. Artículo 20º. Un juego de copias de los planos de replanteo de trazado y lotización. c. El funcionario municipal que recibió los documentos. g. en un plazo no mayora quince (15) días calendario. en original y copia. Una vez obtenida ésta. efectúe la inspección de las obras ejecutadas. en el Formulario Único. Este acto constituye la recepción de obras de habilitación urbana y autoriza la inscripción registral. e. de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana.
Modificaciones sustanciales al proyecto de habilitación urbana Se considera modificación sustancial aquella que implique disminución de las áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitación urbana. deberá contener la resolución que apruebe el proyecto de habilitación urbana en vía de regularización y. g. de ser el caso. se acompañará la vigencia del correspondiente mandato. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta causal deberán reiniciar el procedimiento de aprobación. e. Tratándose de personas jurídicas. Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes. indicando el requisito no cumplido. c. Perímetro del terreno. la municipalidad emitirá la liquidación de los derechos municipales dentro de los dos (2) días hábiles siguientes. en el ámbito del Cercado. bermas. f. e y f.. con edificaciones y servicios públicos. Plano de ubicación con la localización del terreno. de conformidad con los planos de arquitectura que se autorizaron en conjunto con la habilitación urbana. k. y disponga la inscripción registral de uso rústico a urbano. identificarán los predios.Aprobación de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas La resolución de aprobación de las habilitaciones urbanas ejecutadas.áreas de los lotes.Habilitaciones urbanas de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima. Las observaciones del expediente serán comunicadas al recurrente. propietarias del terreno. en favor de las entidades correspondientes. d. La resolución de aprobación de la habilitación urbana será remitida. registralmente calificados como rústicos. bermas. Estas habilitaciones no se encuentran sujetasa los aportes de habilitación urbana. de alineamiento. numeración y aportes. La licencia de edificación podrá ser solicitada por los adquirientes de las áreas de propiedad exclusiva o por el propio Habilitador Urbano. Declaración jurada de la reserva de áreas para los aportes reglamentarios. El expediente técnico para la aprobación de habilitaciónurbana ejecutada está constituido por: a. de los aportes reglamentarios. Los titulares de las habilitaciones urbanas extenderán las respectivas minutas de transferencia de propiedad. Obtenida ésta procederán a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. las municipalidades emitirán la resolución que declare habilitados de oficio dichos predios. Artículo 22º..contratos de venta de áreas de propiedad exclusiva deben incluir el tipo de vivienda a ser ejecutada. Una vez cumplidos los requisitos. expedida por la municipalidad distrital. Título de propiedad del terreno inscrito en el Registro de Predios. d.. a la municipalidad provincial. Declaración jurada suscrita por el solicitante de la habilitación y el profesional responsable de la obra. Artículo 23º. aprobado por la municipalidad provincial. vías. que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas. Memoria descriptiva. y lasáreas correspondientes a los aportes normados. Éste contendrá el perímetro del terreno. en forma escrita. Obtenida ésta procederán a edificar de manera simultánea con el avance de las obras de habilitación urbana. Artículo 24º. No se permitirá la venta de lotes para fines deautoconstrucción y/o autogestión. La inscripción individual registral será gestionada por su propietario. asimismo a las entidades públicas titulares de las áreas de aportes de habilitación urbana. y. Certificado de zonificación y vías. para conocimiento. y las áreas correspondientes a los aportes normados. Si en el procedimiento de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas se comprueba la inexistencia de áreas para aportes reglamentarios. CAPÍTULO III EDIFICACIONES
. Las habilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el propio habilitador o los adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de edificación. de ser el caso. Solicitud del propietario. indicando las manzanas. En el caso de que se cuente con resolución de estudios preliminares aprobados. en la que conste que las obras han sido ejecutadas. b. aceras. para que se subsane en el plazo de siete (7) días hábiles. el diseño de la lotización. Para estos casos. la recepción de obras. No se podrán exigir documentos o estudios adicionales a los establecidos en el presente artículo. la municipalidad emitirá la resolución de aprobación dentro de los tres (3) días hábiles siguientes. Éste verificará el cumplimiento de los requisitos en un plazo que no excederá de cinco (5) días hábiles. se procederá al pago de una redención de dinero en efectivo a favor de las entidades públicas a las que corresponde cada aporte. vías. Plano de lotización. bajo responsabilidad. en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano. el diseño de la lotización. no corresponde presentar los requisitos señalados en los literales c. h. Acreditado el pago de los derechos. i. j. d. para su inscripción en el Registro de Predios. aceras. total o parcialmente. El expediente técnico se presentará ante el órgano competente de la municipalidad.
c. debidamente suscrito por el solicitante y. cuya edificación original cuente con la licencia de obra y declaratoria de fábrica. c. siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación y las que requieran el uso de explosivos: Carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. Para la Modalidad B: a. Formulario Único. d. Comprobante de pago de la licencia de edificación. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g. Formulario Único. de ser el caso. Plano de ubicación y plano de planta de la obra a ejecutar. acompañando la boleta de habilitación respectiva. de ser el caso. Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura.que conforman el expediente. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. deberá acreditar la representación del titular. Certificado de factibilidad de servicios. y que la sumatoria delárea construida de ambas no supere los 200 m²: Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil. para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. d. los requisitos a presentar serán: Vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. estructuras. En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. expedida por el Registro de Predios. de ser el caso.Requisitos Los requisitos para solicitar una licencia de edificación. en original y una copia impresa. Documentación técnica compuesta por planos de arquitectura. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. o. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles. Para las Modalidades C y D: a. f. c. Sólo para los siguientes casos. Ampliación de una vivienda unifamiliar. Comprobante de pago de licencia de edificación. f. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. e. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. deberá acreditar la representación del titular. de ser el caso. h. planos de arquitectura fi rmados por el profesional correspondiente y una carta de responsabilidad de obra fi rmada por un ingeniero civil.Artículo 25º. d. g. f. h. La demolición total de edificaciones.. que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica. instalaciones sanitarias e instalaciones de gas. por los profesionales responsables. el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de la edificación existente.
. Copia literal de dominio. acompañando la boleta de habilitación respectiva. son los siguientes: Para la Modalidad A: a. siempre que se constituya la única edificación edificadora en el lote: Se podrá optar por la adquisición de un proyecto del Banco de Proyectos de la municipalidad respectiva. con indicación de las obras nuevas a ejecutarse. se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. g. Certificado de factibilidad de servicios. de ser el caso. b. estructuras. instalaciones eléctricas y electromecánicas. e. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios. deberá acreditar la representación del titular. debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables. Formulario Único. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación técnica señalada en el literal g. b. i. e. expedida por el Registro de Predios. Copia literal de dominio. acompañando la boleta de habilitación respectiva. para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda. En los casos de persona jurídica. Esta deberá ser presentada en original y tres (3) copias impresas más una (1) copia digital. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. b. instalaciones eléctricas y electromecánicas. En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio.
En los casos de persona jurídica se acompañará la vigencia del mandato correspondiente. civil y/o penal. Formulario Único.
Artículo 26º. j. e. en el acto de presentación. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. por tanto. efectuará una descripción de las condiciones técnicas y características de la obra ejecutada. Para el caso de la Modalidad A. el funcionario municipal que reciba el expediente sólo se limitará a verificar. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación. plano en planta de la obra ejecutada y declaratoria de fábrica. deberá presentar los documentos señalados en los literales b. la cual se denominará declaratoria de fábrica. Los documentos a que se refiere este artículo deben ser presentados en original y una (1) copia. Plano de ubicación. Artículo 27º. el certificado denumeración.. El cargo del Formulario Único. tanto los originales
. c. sellará y fi rmará cada uno de los documentos presentados. sellando y fi rmando cada uno de los documentos presentados. según sea el caso: Para la Modalidad A: a. según corresponda. la misma que. y cinco (5) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal g. de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones.. ante la municipalidad que otorgó la licencia de edificación. del artículo 25º. El órgano municipal distrital. en original y cuatro (4) copias impresas más una (1) copia digital. el interesado podrá solicitar a la municipalidad. Comprobante de pago de licencia de edificación. es decir. deberá acreditar la representación del titular. En el caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con licencia o declaratoria de fábrica anterior.Conformidad de obras Una vez concluidas las obras de edificación. el funcionario municipal que los reciba sólo se limitará a verificar. Para las Modalidades B. En caso contrario. Estudio de Impacto Ambiental. serán devueltos en el mismo acto a quien presente el expediente. conjuntamente con las copias de los documentos presentados. en todas sus modalidades.Control urbano. Comprobante de pago por derechos de conformidad de obras. b. es decir. según corresponda. la licencia de edificación. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado y el pago de los derechos de licencia. d. realizará la verificación de la ejecución de las obras de edificación aprobadas. para lo cual se deberá presentar.Recepción de expediente y otorgamiento de licencia de edificación Los requisitos enumerados en el artículo 25º tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben. constituye la licencia de edificación. Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D. deberá presentar los documentos señalados en los incisos b. Obtenida la licencia de edificación.. quien las realice. del artículo 16º. sin costo adicional. en los casos que se requiera. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. el plano de planta desarrollado sobre copia del plano de la edificación anterior. Este documento. f. será devuelto en el mismo acto de presentación. incluidos dos (2) juegos de copias de la documentación técnica señalada en el literal e) del artículo 25º. para el caso de la Modalidad A. Artículo 28º. f. o c. e. excepto en los casos en los que se ha precisado un número de copias diferente. se le asignará un número. De ser conforme. los siguientes documentos enoriginal y copia. bajoresponsabilidad administrativa. en el caso de las Modalidades B. Planos de replanteo en obra de los planos de arquitectura y declaratoria de fábrica otorgada por el constructor. debidamente sellado con la recepción y el número de expediente asignado. C y D: a. k. según corresponda. Formulario Único. o c. sin requisito adicional y con el sólo pago del derecho correspondiente. Todos los requisitos antes enumerados tienen la condición de declaración jurada de las personas que los suscriben.i. en el acto de presentación. que los documentos coincidan con los antes señalados. encargado del control urbano. motiva la solicitud de conformidad de las mismas. tanto los originales como las copias. la licencia de edificación. el cumplimiento de los requisitos exigidos para su presentación. del artículo 16º. por tanto. deberá acreditar la representación del titular. C y D. con indicación de las obras nuevas ejecutadas. En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio. En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación. d. acompañado con los planos o gráfi cos correspondientes. c. b. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben los documentos señalados en el literal d.
No será necesaria la obtención de la conformidad de obra. Este acto constituye la conformidad de obra de edificación y autoriza la inscripción registral de la declaratoria de fábrica.. ascenderán hasta 0.De la recepción y conformidad de obras Los derechos correspondientes a la recepción de las obras de habilitación urbana no excederán el valor de una (1) UIT. en un plazo no mayor a quince (15) días calendario: a. Transcurridos los quince (15) días calendario.02% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de área vendible del proyecto para las primeras diez (10) Has. Anote. reglamento interno y junta de propietarios.Del registro 29. en el mismo acto. el respectivo reglamento interno. Verifique que los planos de replanteo en obra. En ningún caso el valor total de la licencia de edificación excederá de cien (100) UIT.1 De la inscripción preventiva Los propietarios pueden solicitar al registro correspondiente la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica. no serán mayores a 1. los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública si así conviniese a su derecho. avaladas por una declaración de parte y/o el autoavalúo. En ningún caso el valor total de la licencia de habilitación urbana excederá de treinta (30) UIT. 29. b.De la licencia Los derechos correspondientes a la licencia de habilitación urbana no serán mayores a 0. Los derechos correspondientes a la licencia de edificación no serán mayores a 1. Documentos que dan mérito a su inscripción registral. tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de fábrica. Para el caso de las Modalidades B.
. conforme al procedimiento que se establezca mediante decreto supremo. El cargo de dicha carta constituye título suficiente para su inscripción registral.3 De la escritura pública. Todas aquellas edificaciones que no cumplen con las normas urbanísticas y de protección del patrimonio histórico.2% del valor de la obra para el excedente a 20 000 m² hasta los 30 000 m² de área construida.5% del valor de la obra para los primeros 3 000 m² de área construida. independización.3% del valor de la obra para el excedente a 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida.015% de la UIT por m² de área vendible para las siguientes. por todo concepto. con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes. no excederán al 1% de la UIT. El valor de obra será calculado en base al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales. Artículo 30º. Efectúe la inspección de las obras ejecutadas. y. del proyecto arquitectónico y la declaratoria de fábrica. no serán mayores a 1.. Este acto constituye la conformidad de obra de edificación y la declaratoria de fábrica. incursos en la Modalidad A. No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes. Artículo 32º. la misma que tendrá vigencia por un (1) año. Para tal efecto. de conformidad con lo previstoen el artículo 93º de la Ley Nº 27972. Los derechos correspondientes a la emisión de cada uno de los documentos previos.como las copias. correspondan a la licencia otorgada.2 De la inscripción El Formulario. podrán ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008. Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria.De la regularización de edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de obra después del 20 de julio de 1999. Artículo 29º. el interesado remitirá a la municipalidad respectiva. serán materia de demolición. Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificación no excederán el valor de una (1) UIT. no serán mayores a 1. C y D. se aplicará el Silencio Administrativo Positivo.4% del valor de la obra para el excedente a 3 000 m² hasta los 10 000 m² de área construida. CAPÍTULO IV DERECHOS DE TRAMITACIÓN Artículo 31º. el funcionario municipal que recibió los documentos remitirá el expediente al órgano municipal encargado del control urbano para que. establecidos en el artículo14º. En el caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. debe inscribirse necesariamente. o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el primer párrafo.. 29. c. Ley Orgánica de Municipalidades. suscriba y selle en el Formulario Único la conformidad.3% de la UIT. no serán mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30 000 m² de área construida. una carta notarial acompañando copia del documento en el que conste el sello de recepción de los documentos presentados para la conformidad de obra. el Formulario debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva. Los derechos correspondientes a las clases de licencias. una vez sellado. y hasta 0. del proyecto. sin que se otorgue la conformidad. que se inscribe en el registro respectivo..
para incentivar la formalización de la propiedad predial en sus jurisdicciones o con fines de incentivar el desarrollo inmobiliario. no excederán al 0. producto de la habilitación urbana nueva y/o edificación. Ley Orgánica deMunicipalidades.Los derechos correspondientes a la conformidad de obras de edificación incursos en la Modalidad A. Artículo 34º.3% de la UIT...6% de la UIT.De la numeración Los derechos correspondientes a la numeración para cada unidad inmobiliaria resultante del proyecto. No estarán permitidos aumentos de impuestos prediales o de arbitrios durante la ejecución de las obras en virtud de los avances de las mismas. en aplicación de lo establecido en el artículo 9º numeral 9) de la Ley Nº 27972. por todo concepto. exonerar o fraccionar el pago de los derechos establecidos en el presente Título. El incremento del monto de impuestos prediales y/ o arbitrios. podrán reducir.
.Incentivos Las municipalidades. será exigible a partir de la recepción de obras y/o la conformidad de obras. Artículo 33º. según sea el caso. ascenderán a 0.
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