Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ibpbii-2-415-394-13-mma
Timestamp: 2018-11-17 23:49:42+00:00
Document Index: 37458089

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 14', 'art. 30', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21']

♦ › Sprzedaż › IBPBII/2/415-394/13/MMa
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 2 lipca 2013 r.
Czy dochód, który wnioskodawca uzyskał ze sprzedaży garażu i który w całości w ciągu dwóch lat przeznaczy na remont mieszkania i adaptację poddasza będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 kwietnia 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 12 kwietnia 2013 r.), uzupełnionym w dniach 20 i 24 czerwca 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży garażu – jest nieprawidłowe.
W dniu 12 kwietnia 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży garażu.
W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z dnia 17 czerwca 2013 r. Znak: IBPBII/2/415-394/13/MMa wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniach 20 i 24 czerwca 2013 r.
Wnioskodawca w dniu 25 czerwca 2009 r. na podstawie aktu darowizny otrzymał od rodziców garaż nr 35 w Zespole Garażowym. Garaż ten wnioskodawca sprzedał w dniu 30 maja 2012 r. Pieniądze ze sprzedaży nieruchomości wnioskodawca zamierza w ciągu dwóch lat przeznaczyć na cele mieszkaniowe, będzie to remont mieszkania jak również poddasza oraz ewentualna adaptacja poddasza do celów mieszkalnych w kamienicy, której wnioskodawca jest właścicielem. Wnioskodawca wskazuje, iż w chwili obecnej mieszkanie to jest wynajmowane, lecz nie wyklucza, że w przyszłości będzie zamieszkiwał w wyżej wymienionym lokalu.
Czy dochód, który wnioskodawca uzyskał ze sprzedaży garażu i który w całości w ciągu dwóch lat przeznaczy na remont mieszkania i adaptację poddasza będzie zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem wnioskodawcy, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych) dochód, który uzyskał ze sprzedaży garażu i który w całości w ciągu dwóch lat zostanie przeznaczony na remont mieszkania i adaptację poddasza, którego wnioskodawca jest właścicielem jest całkowicie zwolniony z podatku dochodowego.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z póź. zm.) podlegającym opodatkowaniu źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in.:
Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, iż sprzedaż nieruchomości lub praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia wynika, że wnioskodawca w dniu 25 czerwca 2009 r. w darowiźnie otrzymał od rodziców garaż, który następnie sprzedał w dniu 30 maja 2012 r. Pieniądze ze sprzedaży ww. garażu wnioskodawca planuje przeznaczyć w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie na remont mieszkania jak również poddasza oraz ewentualną adaptację poddasza do celów mieszkalnych w kamienicy, której wnioskodawca jest właścicielem. Wnioskodawca wskazał, że obecnie ww. mieszkanie jest wynajmowane ale w przyszłości wnioskodawca nie wyklucza, że będzie w nim mieszkał.
Z uwagi na fakt, iż nabycie garażu miało miejsce w dniu 25 czerwca 2009 r. a jego sprzedaży dokonano w dniu 30 maja 2012 r. a zatem przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano nabycia, sprzedaż ta będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 01 stycznia 2009 r. Ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 z późn. zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 01 stycznia 2009 r.
I tak zgodnie z zapisem art. 30e ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 01 stycznia 2009 r. od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy jego obliczenia.
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (m.in. sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć m.in. związane ze zbyciem koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości. Koszty te nie są kosztami nabycia, lecz jako koszty odpłatnego zbycia pomniejszają przychód.
Przedmiotowe zwolnienie jest regulacją, która nie ma na celu zwalniać każde wydatkowanie środków na remont lokalu mieszkalnego będącego własnością podatnika lub adaptację na cele mieszkalne własnego lokalu niemieszkalnego podatnika. Ze zwolnienia wypływa daleko idąca konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. U podstaw zwolnienia legło bowiem założenie, że nie powinny być opodatkowane środki wydatkowane na zaspokojenie indywidualnych potrzeb mieszkaniowych podatnika a nie na zaspokojenie indywidualnych potrzeb mieszkaniowych innych osób. Wynika to wprost z literalnego brzmienia przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i oznacza, że w przypadku ponoszenia nakładów na określony lokal to w nim podatnik winien zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe.
Mając na uwadze powyższe oraz przedstawione we wniosku zdarzenie stwierdzić należy, że przychód jaki wnioskodawca uzyskał ze sprzedaży garażu wydatkowany na remont mieszkania jak również poddasza oraz adaptację poddasza do celów mieszkalnych nie będzie korzystał ze zwolnienia na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z następujących względów. Jak sam wnioskodawca wskazał mieszkanie, na remont którego zamierza wydatkować środki uzyskane ze sprzedaży garażu jest obecnie wynajmowane. Zatem skoro mieszkanie to jest wynajmowane, to wnioskodawca wydatkując środki uzyskane ze sprzedaży garażu przeznacza je na remont mieszkania służącego najemcom. Innymi słowy wnioskodawca na moment wydatkowania środków pochodzących ze sprzedaży na remont mieszkania oddanego w najem nie wydatkuje tych środków na realizację własnych celów mieszkaniowych, gdyż w mieszkaniu tym obecnie nie mieszka. Wnioskodawca wydatkuje środki ze sprzedaży na realizację cudzych celów mieszkaniowych, celów mieszkaniowych swoich najemców. Nie zmienia tego fakt, że wnioskodawca nie wyklucza, iż w przyszłości mieszkanie to będzie przez niego zamieszkiwane.
Ten argument jest przyszły i niepewny, niemożliwa do zweryfikowania jest też na tym etapie jego prawdziwość. Sam wnioskodawca używa zresztą sformułowania „nie wykluczam” na określenie perspektywy ewentualnego zamieszkania w remontowanym lokalu. Takie sformułowanie wskazuje zaś na istnienie dużego prawdopodobieństwa, że tak się w cale nie musi stać. Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy bezsprzecznie wynika, że zwolnieniu podlegają środki wydatkowane na własne cele mieszkaniowe. Zatem skoro wnioskodawca nie mieszka w mieszkaniu, na którego remont zamierza wydatkować środki ze sprzedaży garażu a informacja o planach zamieszkania w tym mieszkaniu w przyszłości nie ma bynajmniej charakteru zawierającego jakąkolwiek dozę pewności, a wręcz przeciwnie, to wnioskodawca nie spełnia podstawowej przesłanki do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia tj. wydatkowania środków na realizację własnych celów mieszkaniowych. Warunek ten nie zostanie również spełniony przy wydatkowaniu środków pochodzących ze sprzedaży garażu na remont poddasza oraz adaptację poddasza do celów mieszkalnych. Wnioskodawca nie przedstawia żadnych własnych planów mieszkaniowych co do tej części budynku. Zatem nie można zgodzić się ze stwierdzeniem wnioskodawcy, że remont oraz adaptacja poddasza stanowić będzie jego wydatek na realizacje własnych celów mieszkaniowych. Wnioskodawca sam wskazuje, iż zamieszkanie w wynajmowanym lokalu mieszkalnym jest możliwe, aczkolwiek nie jest pewne. Zatem jest to okoliczność niepewna a tym samym nie można przyznać możliwości skorzystania ze zwolnienia w przypadku, gdy warunek uprawniający uzyskanie zwolnienia nie wystąpił lub nie wiadomo czy kiedykolwiek wystąpi. Odnośnie natomiast poddasza wnioskodawca nawet nie przedstawia żadnego racjonalnego argumentu wskazującego na spełnienie przesłanki zaspokojenia „własnego celu mieszkaniowego”.
Tym samym stanowisko wnioskodawcy, iż przychód uzyskany ze sprzedaży garażu wydatkowany w okresie dwóch lat od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano odpłatnego zbycia na remont mieszkania oddanego w najem, remont poddasza oraz adaptację poddasza będzie podlegał zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych należało uznać za nieprawidłowe.
IBPBII/2/415-394/13/MMa
ITPB2/415-1184/12/BK | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-571/13/MZa | Interpretacja indywidualna