Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20D%C3%BCsseldorf&Datum=29.06.2009&Aktenzeichen=24%20U%2011/09
Timestamp: 2019-11-13 20:15:12
Document Index: 259256644

Matched Legal Cases: ['§ 387', '§ 389', '§ 535', '§ 158', '§ 387', '§ 387', '§ 387', '§ 387', 'BGH']

OLG Düsseldorf, 29.06.2009 - I-24 U 11/09 - dejure.org
OLG Düsseldorf, 29.06.2009 - I-24 U 11/09
https://dejure.org/2009,2881
OLG Düsseldorf, 29.06.2009 - I-24 U 11/09 (https://dejure.org/2009,2881)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 29.06.2009 - I-24 U 11/09 (https://dejure.org/2009,2881)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 29. Juni 2009 - I-24 U 11/09 (https://dejure.org/2009,2881)
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Betriebskostenvorauszahlungen; Rückforderungsanspruch; Aufrechnung; Erledigung; Kostenentscheidung; Rechtskraft
BGB § 387; BGB § 389; BGB § 535
Rückzahlung der Betriebskostenvorauszahlungen
Prozessuales Schicksal der Rückforderung von Vorauszahlungen auf Betriebskosten
Betriebskosten: Nachgeholte Abrechnung bringt die Aufrechnung des Mieters zu Fall! (IMR 2010, 14)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des OLG Düsseldorf vom 29.06.2009, Az.: 24 U 11/09 (Rückzahlung der Vorauszahlungen; Aufrechnung)" von RA Dr. Michael Selk, original erschienen in: ZMR 2010, 437 - 439.
LG Kleve - 1 O 100/08
MDR 2009, 1333
ZMR 2010, 437
Tritt die Bedingung ein, entfällt der Rückzahlungsanspruch des Mieters ex nunc (§ 158 Abs. 2 Halbsatz 2 BGB), soweit der Vermieter Anspruch auf die abgerechneten Betriebskosten hat; die Aufrechnungserklärung verliert insoweit ihre Wirkung (OLG Düsseldorf, MDR 2009, 1333; OLG Nürnberg, NJW-RR 2002, 1239 mwN; OLG Karlsruhe, NJW 1994, 593, 594; OLG Celle, OLGZ 1972, 274, 275;… Staudinger/Gursky, BGB (2006), § 387 Rn. 130;… MünchKommBGB/Schlüter, 5. Aufl., § 387 Rn. 36;… Bamberger/Roth/Dennhardt, BGB, 2. Aufl., § 387 Rn. 32;… Palandt/Grüneberg, BGB, 69. Aufl., § 387 Rn. 11).
Auch der 24. Zivilsenat des OLG Düsseldorf ist dieser Ansicht beigetreten (OLG Düsseldorf Beschluss vom 29.06.2009 - I 24 U 11/09, MDR 2009, 1333 und Beschluss vom 21.04.2009 - I -24 U 160/08 - MietRB 2010, 12).
Rückzahlung seiner kompletten Vorauszahlungen kann der Mieter nur verlangen, wenn der Vermieter bis zum Ablauf der auch im gewerblichen Mietrecht regelmäßig mit einem Jahr anzusetzenden Abrechnungsfrist keine Nebenkostenabrechnung erteilt hat und das Miet- oder Pachtverhältnis beendet ist (…Senat, Urt. v. 8.5.2008, GE 2008, 731 - I - 10 U 8/08;… KG, Urt. v. 22.3.2010, 8 U 142/09, juris), wobei der gewerbliche Vermieter die Abrechnung grundsätzlich jederzeit nachholen und damit den Rückzahlungsanspruch des Mieters zu Fall bringen kann (…BGH, Urt. v. 22.9.2010, VIII ZR 285/09;… Urt. v. 9. März 2005, VIII ZR 57/04; OLG Düsseldorf, Beschl. v. 29.6.2009, I-24 U 11/09, juris).
Hierbei handelt es sich um einen vorläufigen Rückzahlungsanspruch, soweit der Vermieter die Abrechnung der Nebenkosten trotz eingetretener Abrechnungsreife schuldig bleibt (vgl. nur Senat MDR 2009, 1333 = ZMR 2010, 437 f. mit zahlreichen Nachweisen).