Source: http://www.fundacioncrespo.org.ar/publicaciones/compendio-normativo-de-la-actividad-profesional-del-ingeniero-agronomo/seccion-5-subdivision-de-inmuebles-rurales/decreto-3872-2014-reglamentacion-de-la-ley-9319/
Timestamp: 2020-04-02 10:12:37
Document Index: 117268951

Matched Legal Cases: ['artículo 13', 'artículo 72', 'artículo 4', 'artículo 5', 'artículo 7', 'artículo 6', 'artículo 5', 'artículo 7', 'artículo 9', 'artículo 10', 'artículo 7', 'artículo 6', 'artículo 5', 'artículo 7', 'artículo 7', 'artículo 6', 'artículo 1', 'artículo 7']

Decreto N°3.872/2014. Reglamentación de la Ley N°9.319 – Fundación Ing. Agrónomo Santiago Crespo
Decreto N°3872/2014 reglamentario Ley N°9319 Unidad Económica Agraria
Santa Fe, “Cuna de la Constitución Nacional”, 3 Nov. 2014
El Expediente N°00701-0085141-3 del registro del Sistema de Información de Expedientes, mediante el cual la Dirección General de Gestión de la Sustentabilidad en la Producción del Ministerio de la Producción, eleva proyecto de modificación al Decreto N°0242/94 — Unidad Económica Agraria (UEA); y
Que en razón de los requerimientos del sector agropecuario para adecuar la reglamentación de la Ley N°9319 de Unidad Económica Agraria y analizando el texto de la misma es posible realizar modificaciones a través de la reglamentación sin lesionar su espíritu;
Que se pretende dar respuesta a las necesidades reales de los productores agropecuarios -verdaderos protagonistas de la producción y de la economía provincial- compatibilizando estos requerimientos con los intereses de la comunidad santafesina en su conjunto; garantizando dimensiones adecuadas de los inmuebles rurales, rentables económicamente y sustentables en el tiempo;
Que por los cambios operados en el agro, considerando los adelantos tecnológicos y las nuevas formas de producción llevada a cabo en nuestra Provincia, urge actualizar la reglamentación adecuándola a las necesidades manifestadas con el objetivo de conformar explotaciones agropecuarias con parcelas discontinuas (anexión a distancia), teniendo en cuenta la modernización del parque de maquinarias que permite el trabajo en conjunto de las mismas sin que por ello se resienta la explotación racional;
Que es necesario reglamentar, recepcionado los datos de la realidad, en cuanto al desarrollo de actividades no tradicionales o atípicas que se llevan a cabo en el ámbito provincial cuya ejecución causa un fuerte impacto en las economías regionales;
Que el espíritu del artículo 13° de la ley, prevé la posibilidad para el productor agropecuario de acceder a créditos destinados a la compra de una fracción para conforman una unidad económica o mejorar integralmente la situación preexistente, tendiendo al reagrupamiento parcelario;
Que corresponde reglamentar la norma para lograr la plena eficacia de la misma; estimándose que dicha implementación se constituiría en una herramienta válida como solución a situaciones de condominio no deseadas, posibilitando la compra de la porción indivisa del condominio del cual forma parte;
Que a través de la reglamentación se pretende brindar certidumbre, transparencia y seguridad jurídica a los propietarios, profesionales y la Autoridad de Aplicación de la Ley N°9319;
Que la presente gestión cuenta con dictamen de la Dirección General de Asuntos Jurídicos y Despacho y se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 72 incisos 1° y 4° de la Constitución de la Provincia de Santa Fe;
Art. 1°.- Derógase el Decreto N°0242 de fecha 17 de febrero de 1994 y los Anexos “A” y “B” que lo conforman.
Art. 2°.- Apruébase la reglamentación de la Ley N°9319 de acuerdo a los Anexos I (Aspectos generales), II (Regiones agroeconómicas y caracterización) y III Estudio agroeconómicos: analítico, sintético y microemprendimientos) que forman parte del presente decreto.
Art. 3°.- Refréndese por los señores Ministros de la Producción y de Economía.
Art. 2°.- A los efectos del presente Decreto, la Unidad Económica Agraria -UEA- queda definida por aquella superficie mínima que se demuestre a través de un planteo productivo teniendo en cuenta la ubicación de las parcelas en las Regiones Agroeconómicas fijadas en el Anexo II, las aptitudes y características edafológicas de los suelos, el manejo racional del predio, cuya conformación posibilite la conservación del recurso, el desarrollo de la empresa agraria familiar y un proceso de reinversión para la evolución sustentable de la misma.
Los predios que están físicamente separados por accidentes, sean naturales -ríos, arroyos, lagunas, entre otros- o artificiales -trazado de caminos (nacionales, provinciales, municipales y/o comunales) autopistas, vías férreas, entre otras- serán considerados como una única unidad productiva, dicha circunstancia deberá constar en la escritura traslativa, de dominio citando el expediente administrativo que aprueba el procedimiento, así mismo se dejará constancia en el plano de mensura a los fines de que dicha circunstancia sea tenida en cuenta al momento de expedir los certificados catastrales.
Art. 3°.- Será Autoridad de Aplicación del presente Decreto, el Ministerio de la Producción -ex Ministerio de Agricultura y Ganadería-. En tal carácter, dicha Cartera resulta competente para autorizar la factibilidad de la subdivisión (artículo 4° de la ley); las anexiones o mejora integral de la situación (artículo 5° de la ley) y las subdivisiones de las cuales surjan parcelas que constituyan Unidad Económica Agraria (UEA) sobre la base del fundamento expuesto en los estudios agroeconómicos tendientes a demostrar que la subdivisión propuesta no conculca el principio de unidad económica agraria (artículo 7° del presente). La Autoridad de Aplicación deberá poner en conocimiento del Servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) de la Provincia todas aquellas medidas que pudiere adoptar en ejercicio de las atribuciones precedentemente indicadas. En materia de exclusiones la actuación de la Autoridad de Aplicación se limitará a la comprobación de las mismas de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 6° de esta reglamentación y procederá a colocar una leyenda de “Excluido” Suando el solicitante aporte la documental probatoria. Las situaciones no contempladas en esta reglamentación serán resueltas por la Autoridad de Aplicación previo análisis del caso en particular e inspección in situ, si fuera necesaria.
Art. 4°.- Los jueces y escribanos no podrán aprobar ni autorizar, sin la resolución favorable de la Autoridad de Aplicación, las anexiones a otras parcelas o mejora integral de la situación (artículo 5° de la ley), ni actuar cuando de la subdivisión surgieran inmuebles que requieran la realización de estudios agroeconómicos, de acuerdo al artículo 7° del presente. El Servicio de Catastro e Información Territorial no podrá registrar ningún plano sin la correspondiente actuación de la Autoridad de Aplicación, producida ya sea mediante el trámite previsto en el artículo 9°, o después de haber obtenido un resultado favorable apelada que fuera la resolución denegatoria de acuerdo al artículo 10°. La autorización de la subdivisión constará en el plano respectivo y en el título traslativo de domino.
Art. 5°.- Las divisiones de inmuebles rurales en fracciones que estén por debajo de las superficies referenciales fijadas por la Autoridad de Aplicación en base al artículo 7°, podrán autorizarse al solo efecto de su anexión o anexiones a otras parcelas linderas o no, siempre y cuando se encuadre en los siguientes parámetros:
– que se constituya una o más unidad económica;
– que se mejore Integralmente la situación preexistente conformando al menos en uno de los casos una superficie igual o mayor a la original (que se pretende subdividir) con una tolerancia de más menos el 15%, teniendo en cuenta a su vez el número de parcelas VeSlltantes, forma y capacidad productiva de las mismas anexadas entre sí;
– para las parcelas caracterizadas corno minifundios y/o parvifundios conforme a las actividades corrientes de la zona y a la capacidad productiva de los suelos se podrán subdividir a los efectos del anexarse solamente a parcelas linderas, a los fines de lograr el reagrupamiento parcelario. En este caso la Autoridad de Aplicación evaluará su viabilidad conforme al cumplimiento de los siguientes parámetros técnicos:
a- la superficie de las parcelas,
b- la capacidad productiva de las mismas,
c- número de parcelas independientes entre sí, según plana, títulos o puntos del mismo,
d- forma final de las mismas a los fines productivos.
Las anexiones deberán constar en la escritura traslativa de dominio citando el expediente administrativo que aprueba el procedimiento. El Magistrado actuante o el profesional fedante solicitará al Registro de la Propiedad que incorpore por nota marginal la novedad citando los inmuebles involucrados, y se hará constar en el.título del inmueble al que se anexa que la fracción pasa a formar parte de éste y no puede enajenarse separadamente, todo ello a los fines de dejar constancia al momento de expedir los certificados catastrales. No se entiende como Mejora de la Situación Preexistente, a los fines productivos, las anexiones que se realicen con fracciones que fueran exceptuadas, artículo 6° inciso a), b) y c) de la Ley N°9319, en virtud de la realización de actividades comerciales, industriales, recreativas u otras.
Art. 6°.- En lo referente a los incisos b), c), d) y e) el interesado deberá adjuntar a la nota de pedido de excepción la documental probatoria que así lo acredite. La Autoridad de Aplicación podrá solicitar al interesado que aporte otros medios de prueba, que a su juicio sean necesarios para configurar la situación de excepción.
Inciso a), para determinar la exclusión de las zonas urbanas y suburbanas serán válidas las que fija la Ley N°10921 y/o las flotillas que las modifiquen o sustituyan.
Inciso b) y c), en estos supuestos la Autoridad de Aplicación requerirá la presentación e Plan Regulador a los fines de evaluar si el destino del lote encuadra con lo dispuesto en él, o en su defecto autorización expresa por medio de Ordenanza, Resolución, Certificación emanada del Municipio o Comuna del Distrito en que se encuentra el inmueble afectado. En los casos que a juicio de la administración corresponda, por el destino, del inmueble, se solicitará al interesado para la viabilidad de los distintos proyectos la aprobación, a través de los organismos competentes en determinadas temáticas, sean éstos nacionales o provinciales (Planeamiento Urbano, Secretaría. de Medio Ambiente u otros).
Las subdivisiones prescriptas en los incisos b) y c) de la ley no eximen a los propietarios de las responsabilidades que deriven del cumplimiento de normativas nacionales, provinciales, municipales o comunales que necesariamente deben observar para la viabilidad de los proyectos presentados.
Inciso d), sin reglamentar.
Inciso e), sin reglamentar.
Las situaciones no contempladas expresamente en esta reglamentación serán resueltas por la Autoridad de Aplicación, en el marco del espíritu de la ley, previo análisis del caso en particular e inspección in situ, si fuera necesaria.
Art. 7°.- Se entiende por Superficie Mínima, aquella Superficie Referencial que la Autoridad de Aplicación fija para cada Región Agroeconómica en base a las distintas Capacidades de Uso de los Suelos y a las Actividades que en ellas se desarrollan en función de dichos sueros. La Unidad Económica Agraria se determinará técnicamente conforme al Anexo III, cuando las superficies a demostrar están por debajo de las fijadas en el Anexo II, siempre que la división planteada no constituyan mejora integral de la situación (artículo 5°). La Autoridad de Aplicación está facultada para modificar los parámetros técnicos, de los Anexos II y III a los fines de su actualización de acuerdo a los cambios operados en las técnicas agronómicas sustentables mediante el dictado de Resoluciones Ministeriales.
Art. 8°.- Los Estudios Agroeconómicos deberán ser realizados por ingenieros agrónomos o forestales, quienes deberán estar matriculados en los respectivos Colegios e inscriptos en el Registro que a tal efecto se creará en el ámbito de la Autoridad de Aplicación. La Autoridad de Aplicación podrá requerir, a los profesionales actuantes, la documentación necesaria para acreditar tal circunstancia, a la vez que podrá requerir a los respectivos Colegios la nómina de los profesionales habilitados como cualquier otra in formación ampliatoria para mejor cumplimiento de esta ley. Prohíbese a los profesionales Ingenieros Agrónomos y Forestales dependientes de la Autoridad de Aplicación, a los Directores Generales y Subdirectores, funcionarios políticos pertenecientes al Poder Ejecutivo, intervenir en la elaboración de los Estudios Agroeconómicos referidos a la presente.
Art. 10°.- Sin reglamentar.
Art. 11°.- Sin reglamentar.
Art. 12°.- Sin reglamentar.
Art. 13°.- Se eximirá del pago del impuesto inmobiliario rural por el término de cinco (5) años al productor agropecuario que adquiera la nueva parcela, previa gestión realizada ante la Autoridad de Aplicación.
Se encuentran comprendidos en los beneficios expuestos en el párrafo anterior, únicamente los productores agropecuarios caracterizados como ejecutor directo y personal del proceso productivo, propietario de un único inmueble rural el cual habitan o en el poblado más cercano y no perciben otros ingresos extra-prediales, ni él ni su cónyuge, provenientes de la participación en el comercio, en la industria o en la faz profesional.
Art. 15°.- Sin reglamentar.
Reglamentación de la Primera parte del artículo 7° de la Ley N°9319
De acuerdo a lo establecido por el artículo 7 de la Ley N°9319, la determinación por Regiones Agroeconómicas indican las superficies mínimas por debajo de las cuales no podrán dividirse los inmuebles rurales, a menos que se demuestre que la división proyectada constituya una Unidad Económica Agraria. Las superficies mínimas son referenciales y reflejan una dimensión para las actividades de la región, respondiendo a las condiciones productivas generales de la misma, que comprende a distintos tipos de suelos con similares capacidades de uso y características edafológicas, corno consecuencia de la conjugación de los factores geológicos constituyentes y los sucesivos cambios que se han producido por la acción del clima, lluvia, erosión y otros factores. Es por ello que la división de inmuebles cuando la superficie resultante de tal acto sean iguales o mayores a las mínimas determinadas para la región quedan excluidas de este Decreto (artículo 6°); interpretando que esa fracción cumple satisfactoriamente con las condiciones productivas de la región. Cuando las características productivas particulares de las parcelas permitan conformar explotaciones de menor superficie a las mínimas establecidas, se autorizará previa demostración, que no contraviene el artículo 1 de la ley, tomando como base de realización formularios tipo obrantes en el Anexo III.
REGIÓN 1.- Comprende todos los ríos y arroyos de la región centro-norte, y arroyos y lagunas de la Región Sur provincial incluyendo sus áreas de afectación y los Bajos submeridionales. Abarca parte de los Departamentos 9 de Julio, Vera, General Obligado, San Cristóbal, San Justo, San Javier y Las Colonias. Presenta suelos deprimidos con relieve cóncavo que periódicamente se anegan, con una napa freática próxima a la superficie de mala calidad por su excesiva salinidad (sódica} que sólo permite el desarrollo de especies resistentes a estos suelos muy salino-sódicos.
La actividad principal es la cría de ganado vacuno, utilizándose para ello pastoras naturales, con vegetación predominante de espartillo y salicornia.
Abarca también el ambiente isleño del río Paraná, con gran cantidad de riachos, arroyos, lagunas y bañados, encontrándose en estos últimos especies de buen valor forrajero que conforman la comunidad denominada canutillo. Se utiliza para ganadería extensiva en forma discontinua con el hidromorfismo permanente y las periódicas inundaciones.
REGIÓN 2.- Contiene parte de los Departamentos 9 de Julio, San Cristóbal, Vera, San Javier, San Justo y Garay. Presenta un paisaje de planos bajos extendidos de relieve predominante subnormal, con numerosas vías de escurrimiento sin dirección definida, corresponden a suelos alcalino-sódicos y eventualmente algo salinos. La presencia de sodio, pobre de estructura y falta de agua disponible, hacen que estos suelos tengan una aptitud agrícola muy restringida. La cría de ganado vacuno en pastizales naturales y en algunos casos en praderas artificiales constituye la actividad predominante. La región de los Departamentos Garay y San Javier se encuentra formando parte de los relieves vinculados al río Paraná, en una suave planicie extendida. Aquí los suelos presentan problemas de drenaje y alcalinidad, haciendo viable la actividad ganadera extensiva.
REGION 3.- Alcanza parte de los Departamentos Castellanos, Las Colonias y una pequeña porción de los Departamentos San Cristóbal, San Martín, San Jerónimo y La Capital. El paisaje característico es el de cañadas, con vías de escurrimiento sin dirección definida. E1 suelo presenta condiciones edáficas heterogéneas evidenciadas por el estado de desarrollo la vegetación, con limitaciones de drenaje o alcalinidad sódica y en menor medida salinidad.
Esta distribución hace que cada potrero pueda tener condiciones diferentes y aptitudes distintas, permitiendo en algunos casos una actividad agrícola restringida. Se desarrolla la cría de vacunos.
REGIÓN 4.- Se ubica en la parte norte del territorio provincial fórmando dos fajas, una limita con la Provincia de Santiago del Estero en el Departamento 9 de Julio y la otra faja junto al río Paraná en los Departamentos General Obligado, Vera y San Javier. El relieve de esta región es plano, los suelos se anegan después de fuertes precipitaciones, formando lagunas debido a problemas de permeabilidad y difícil escurrimiento. Corresponden a suelos de mediana productividad. La aptitud de esta zona es ganadera-agrícola.
REGIÓN 5.- Comprende la zona centro-sur del Departamento General López, la zona oeste del Departamento Belgrano, la zona norte de los Departamentos Caseros y San Lorenzo, la zona sur del Departamento San Martín y parte de los Departamentos lriondo y San Jerónimo, Presenta suelos poco desarrollados de fácil laboreo pero de baja retención de humedad, debido a su alto contenido de arenas. Las áreas con textura arenosa son susceptibles de erosionarse por acción del viento. Presenta pequeñas zonas con depresiones que se encharcan temporariamente después de fuertes precipitaciones, La actividad predominante es la ganadería extensiva sobre pasturas naturales y artificiales en menor proporción. La agricultura es escasa. Actualmente los nuevos cultivares de soja se adaptan perfectamente a estos suelos con rendimientos más que satisfactorios.
REGION 6.- Abarca parte de los Departamentos 9 de Julio, Vera, San Cristóbal, San Justo, San Javier, Garay y La Capital. El relieve es plano de escasa pendiente y lenta permeabilidad produciéndose anegamientos después de precipitaciones intensas. Los suelos son bien desarrollados, de naturaleza ácidos y presentan. en superficie un epipedón mólico bien estructurado y de mediana fertilidad.
También se manifiestan áreas que poseen suelos de buena aptitud agrícola sin los inconvenientes descriptos. La actividad más- destacada es la agricultura complementada con la ganadería de cría, invernada y tambo.
REGIÓN 7.- Se encuentra en los Departamentos San Justo, Castellanos, La Capital, Las Colonias, San Martín, San Jerónimo, Belgrano e Iriondo. El relieve de esta vasta región es plano con buen drenaje y sólo en pequeños y definidos sectores se observan suaves ondulaciones. Los suelos tienen una buena aptitud par el desarrollo de los cultivos agrícolas. La actividad agropecuaria es heterogénea, en la zona sur predomina la agricultura y en el sector norte la ganadería. Respecto a esta última se destaca el tambo y la invernada a base de praderas artificiales.
REGIÓN 8.- Integra parte de los Departamentos San Martín, Belgrano, Iriondo, Caseros, San Lorenzo, Rosario, Constitución, General López y parte de la zona sur del Departamento San Jerónimo. Presenta suelos bien desarrollados, con buena fertilidad constituyéndose en los de mayor aptitud agrícola de la provincia. Su principal limitante es la degradación de los suelos debida al manejo y a la escasez de prácticas conservacionistas.
REGIÓN. 9.- Está distribuida en zonas bien delimitadas del territorio provincial, aledaños a las ciudades de Rosario, Coronda, Santa Fe y albardón costero. La actividad predominante es hortícola.
MAPA DE REGIONES AGROECONÓMICAS
Superficies referenciales de Unidad Económica. Se establecen nueve (9) regiones con superficies mínimas referenciales, graficadas en el plano adjunto a este anexo.
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FORMULARIOS PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIOS AGROECONÓMICOS: SINTÉTICO, ANALÍTICO Y DE EVALUACIÓN DE MICROEMPRENDIMIENTOS
Reglamentación de la Segunda parte del artículo 7° de la Ley N°9319
ESTUDIO AGROECONÓMICO ANALÍTICO
Todo Estudio Agroeconómico Analítico que se realice para determinar si un predio rural constituye una Unidad Económica Agraria, de acuerdo a las exigencias de la Ley N°9319, deberá constar de la siguiente información:
I. Descripción de la o las parcelas
II. Determinación de la Unidad Económica Agraria
III. Croquis acotado del predio indicando Anteproyecto de Subdivisión
IV. Distancia
V. Balance Económico
1-Propietario del inmueble
2-Denominación del inmueble, si lo tuviere
3-Ubicación del inmueble:
a. Departamento – Distrito – Sección
b. Estaciones ferroviarias (rumbo, denominación, distancia en Km)
c. Distancia a puertos de embarque (por ferrocarril y camino)
e. Distancia a ruta más cercana, población, ciudad.
4-Superficie total según último plano de mensura y/o título:
a. Superficie total del inmueble
b. Superficie a desmembrar
5-Valuación fiscal del campo
6-Valor estimado por el profesional actuante en $/ha.
7-Amojonamiento
8-Linderos en-sus cuatro rumbos y características de los mismos
B) CARACTERÍSTICAS ZONALES
1) Elementos y factores del clima de la zona. Descripción de los mismos indicando incidencias de:
1- Temperaturas máximas — medias — mínimas
2- Precipitaciones promedio de los últimos 10 años y su distribución mensual
3- Periodo con heladas
4- Exponer brevemente las principales limitaciones climáticas para la actividad agropecuaria de la zona
2) Actividad corriente de la zona.
Indicar: 1- Principal 2- Secundaria
C) CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PREDIO
1- Topografía — Relieve y características del suelo
1.1- Referencia general del predio sobre topografia, buciendo mención de las conrespondientes cotas de nivel.
1.2- Indicar áreas afectadas por erosión.
1.3- Estimar las hectáreas y porcentajes en relación con el total de campo alto, mediano, bajo tendido y bajo inundable permanentemente.
1.4- Indicar superficies calificadas como desperdicios, exponiendo los motivos de su calificación
1.5- Clasificar el relieve según la referencia siguiente:
– Llano: pendiente de 0 a 1%
– Levemente ondulado: 1 a 2%
– Ondulado: 2 a 5%
– Muy ondulado: más de 5%
D) Características fisico-mecánicas del suelo
1- Indicar si por su textura se clasifica en muy pesado, franco, liviano. En cada caso indicar la superficie afectada.
2- Indicar si el drenaje del predio es pobre, moderado o rápido.
3- Indicar en cuanto a salinidad si existen sales en el perfil, abundantes o vestigios, o se presenta libre de sales. En cada caso indicar la superficie afectada.
4- Indicar reacción potencial Hidrógeno en horizonte “A” o capa arable, de acuerdo a. la siguiente escala: menor de 5,5; entre 5,5 y 7,5 y mayor de 7,5. En cada caso indicar las superficies afectadas.
E) VEGETACIÓN:
2- Montes: denso, semidenso o ralo. En cada caso indicar la. superficie que ocupa y especies dominantes:
3- Malezas: indicar especies dominantes, grado de invasión y superficie afectada.
4- Artificial
5- Montes forestales productivos: indicar especies, edad, superficie ocupada, productividad estimada.
6- Montes de reparo: indicar especies y superficie ocupada.
F) EROSIÓN:
1- Indicar si la misma se manifiesta como grave (presencia de cárcavas), leve o el predio no presenta problemas de erosión.
2- En cada caso hacer mención de la superficie afectada.
G) APTITUD ACTUAL DEL PREDIO
1- Receptividad ganadera del campo expresada en animales por hectárea.
2- Indicar productividad en kilogramo de carne /hectárea y por año, estimado (si corresponde).
3- Indicar producción de grasa butirométrica por hectárea y por año, estimado (si corresponde).
4- Indicar superficies dedicadas a pasturas anuales y perennes.
5- Mencionar el destino o uso actual del campo.
6- Describir los cultivos actuales y cultivos corrientes que se realizan en la zona, y en el campo en cuestión, indicando promedios estimados y destino de la producción.
II- Determinación de la Unidad Económica Agraria
La Determinación de la superficie de la Unidad Económica para el predio que se desea subdividir, se realizará utilizando el método gráfico del Ing. Fernández.
III-Croquis acotado del predio indicando Anteproyecto de Subdivisión
Deberá acompañarse un croquis del predio indicando las distintas cotas de nivel y la o las subdivisiones que se pretenden realizar.
IV- Distancia
En los casos de anexión a distancia la misma será para los Departamentos 9 de julio y Vera: cuarenta km (40 km) como máximo, para los Departamentos San Javier, San Cristóbal y en el Departamento San Justo (teniendo en cuenta todo el Distrito San Justo y hasta el norte del mismo departamento): treinta km (30 km) como máximo, el resto de los Departamentós de la Provincia hasta veinte km (20 km) como máximo. La misma se deberá calcular teniendo en cuenta el trazado de los caminos habilitados para su tránsito, ya sean nacionales, provinciales, municipales o comunales, con una tolerancia de más-menos el quince por ciento 05%).
V- Balance Económico
Se deberá efectuar un balance económico de la empresa, determinando el costo de producción de la misma, sobre las Actividades Agropecuarias Corrientes. Entendiéndose por Actividades Corrientes aquellas que por su difusión lograda en los últimos tres (3) años y realizadas por el treinta por ciento (30%) de los productores de la región agroeconómica a la que pertenecen adquieren el carácter de estable.
El resultado final del Balance Económico deberá contemplar la o las parcelas anexadas entre si una sola unidad para la explotación.
Para el cálculo de la rentabilidad se tomarán los rendimientos promedios de los dos (2) últimos años correspondientes a su región agroeconómica publicados por el Instituto Provincial de Estadistica y Censos -IPEC-, y como precios de insumos y productos el promedio del Semestre. Todos los proyectos deberán contemplar modelos de producción conservacionistas y
sustentables preservando los recursos, evitando su degradación y contaminación sobre la base de rotación y diversificación, incorporando la tecnología para esos fines.
ESTUDIO AGROECONÓMICO SINTÉTICO
1- Nombre y apellido del propietario de la o las parcelas.
2- Nombre del predio si lo hubiere.
B) UBICACIÓN O SITUACIÓN
1- Departamento — Distrito — Sección
2- Estaciones ferroviarias: nimbo — denominación — distancia.
3- Distancia a puerto de embarque por ferrocarril y caminos pavimentados.
4- Distancia a ruta más cercana — población y ciudad.
5- Acompañar croquis de ubicación, indicando caminos de acceso. 6- Acompañar datos catastrales y de dominio.
C) SUPERFICIE TOTAL
Ultimo plano de mensura y titulo —especificar linderos en sus cuatro rumbos.
D) SUPERFICIE A SUBDIVIDIR
E) ELEMENTOS Y FACTORES DEL CLIMA (descripción)
1- Temperatura: máximas — medias — mínimas (promedios).
2- Precipitaciones: mensuales — anuales (promedios últimos diez años).
3- Periodos con heladas.
4- Limitantes climáticas de la actividad agropecuaria (detallar).
F) RELIEVE Y TOPOGRAFIA
1- Superficie apta en hectáreas:
– campo alto — has
– campo regular — has
– campo bajo tendido — has
2- Campo improductivo — has
3- Campo bajo inundable permanente, salitroso, entre otros – has
4- Superficie afectada a caminos internos, viviendas, galpones, entre otros.
1- Clases según su aptitud:
-agrícola – ha
-ganadera – ha
-forestal — ha
2- Superficie con erosión
-grave — ha
-leve — ha
3- Superficie libre de erosión — ha
H) VEGETACIÓN NATURAL
1- Monte natural — ha
denso — ha
semidenso — ha
ralos — ha
2- Sin monte — ha
3- Pajonal.— ha
4- Malezas dominantes (mencionar e indicar el grado de incidencia)
5- Plagas más comunes:
– vegetales – tipo y superficie cubierta
– animales – tipo y grado de incidencia
I) RIEGO
1- Tipo de riego
2- Hectáreas regadas
3- Caudal por ha
4- Frecuencia de riego
5- Origen: río – napa freática
J) APTITUD AGROECONÓMICA
1- Producción anual del predio
– Agricultura (especificar cultivos, superficie y rendimientos promedios estimados)
– Ganadería (especificar raza, número y receptividad, producción promedio estimada de kg carne/ha/año)
– Superficie destinada a pasturas anuales y perennes.
– Mixto (específicar superficie destinada a cada una)
– Tambo (especificar número de cabezas, producción estimada de grasa/ha/ano).
– Horticultura (cultivos, superficie, producción estimada).
– Fruticultura (cultivos, superficie, producción estimada).
– Porcinocultura (razas, número, producción anual estimada).
– Cultivos Industriales (especies, superficie afectada, rendimientos promedios estimados).
2- Producción corriente de la zona
Detallar las actividades agropecuarias corrientes de la zona, indicando los rendimientos promedios estimados y superficies afectadas. De acuerdo a las consideraciones anteriormente descriptas y, a las aptitudes. del campo en cuestión, el profesional, actuante determinará. la superficie de cada Unidad Económica en que se pretenda subdividir, justificando el criterio adoptado.
K) CROQUIS
Se deberá adjuntar un croquis acotado y a escala del predio que se pretende subdividir, indicando los grados de aptitud de suelos de acuerdo a lo establecido en el punto F, y propuesta de subdivisión.
L) DISTANCIA
En los casos de anexión a distancia la misma será para los Departamentos 9 de Julio y Vera: cuarenta km (40 km) como máximo, para los Departamentos San Javier, San Cristobal y en el Departamento San Justo (teniendo en cuenta todo el Distrito San Justo y hasta el norte del mismo departamento): treinta km (30 km) corno máximo, el resto de los Departamentos, de la Provincia hasta veinte km (20 km) como máximo. La misma se deberá calcular teniendo en cuenta el trazado de los caminos habilitados para su tránsito, ya sean nacionales, provinciales, municipales o comunales, con una tolerancia de más-menos el quince por ciento (15%).
EVALUACION DE MICROEMPRENDIMIENTOS
En las producciones intensivas, semi-intensivas, caracterizados como micro emprendimientos agrocomerciales o agroindustriales, requerirán para su evaluación el cumplimiento de los siguientes items:
APELLIDO Y NOMBRE RAZÓN SOCIAL O DENOMINACIÓN
Tipo de Sociedad o Empresa Unipersonal
Inscripciones Registro Público de Comercio
a- Ingresos Brutos
b- Impuesto Inmobiliario
Categorización en el IVA
Datos personales y antecedentes empresarios
Evolución técnico económica de la Empresa
Descripción, características generales
Bienes a producir
Enumeración, descripción, uso y destino
Disposiciones generales que rigen la producción y comercialización
Indicar por etapa de concreción, capacidad y su grado de utilización
Personal a ocupar
Enumeración por categoría, en caso de producción estacional, indicar su afectación anual
Agua: consumo anual
Gas: consumo anual
Energía: potencia requerida:— consumo mensual
Presentar autorización de los organismos competentes en la materia (provinciales y/o nacionales) cuando por la naturaleza de las actividades desarrolladas así correspondiere.
MEDIO FÍSICO DE PRODUCCIÓN
Características edáficas, descripción detallada de las capacidades de uso
DETALLE INVERSIÓN ACTIVO FIJO
Detalle analítico valorizado
DETALLE INVERSIÓN ACTIVO DE TRABAJO
Detalle y base de cálculo
FECHA DE INICIACIÓN DE OBRAS Y PUESTA EN MARCHA
– Mercado Interno (local, regional, nacional):
Bases de su limitación (influencia de fletes, seguros, deterioro de la calidad) Comercialización. Precios de los bienes derivados del Proyecto. Comparación con los bienes nacionales e importados. Condiciones actuales de venta y política de la empresa.
– Mercado externo (incidencia del proyecto en los mismos): Protección aduanera y restricciones a la importación de productos similares. Determinación de los países a los cuales la empresa exporta o exportará los bienes a producir. Aportar documentación probatoria de los contratos, compromisos o contratos suscriptos con probables compradores, sus representantes en el exterior, embajadores.
Ubicación geográfica exacta en el plano geométrico parcelario, consignando distancia a población, ruta asfaltada, aeropuerto.
Detallar el/los factores decisivos para la elección del lugar de instalación. Indicar estudios si los hubiera.
Importancia de la empresa para la región donde se localiza la planta objeto del Proyecto.