Source: http://docplayer.es/18739504-Tda-tarragona-1-fondo-de-titulizacion-de-activos.html
Timestamp: 2019-07-20 20:48:19
Document Index: 133461364

Matched Legal Cases: ['artículo 19', 'artículo 15', 'artículo 348', 'artículo 5', 'artículo 18', 'artículo 59', 'artículo 5', 'artículo 16', 'artículo 20', 'artículo 20', 'artículo 20', 'artículo 45']

TDA TARRAGONA 1 Fondo de Titulización de Activos - PDF
Download "TDA TARRAGONA 1 Fondo de Titulización de Activos"
Purificación Sosa Martínez
1 TDA TARRAGONA 1 Fondo de Titulización de Activos FOLLETO DE EMISIÓN ,00 euros Serie A ,00 euros Aaa Serie B ,00 euros Aa2 Serie C ,00 euros Baa1 Serie D ,00 euros C respaldados por Participaciones Hipotecarias y Certificados de Transmisión de Hipoteca emitidos por Agente Financiero Entidad Directora y Suscriptora Fondo de Titulización promovido y administrado por Folleto aprobado e inscrito en los registros de la CNMV con fecha 29 de noviembre de 2007
2 INDICE FACTORES DE RIESGO 6 1. RIESGOS DERIVADOS DE LA NATURALEZA JURÍDICA Y DE LA ACTIVIDAD DEL EMISOR Naturaleza del Fondo y obligaciones de la Sociedad Gestora Sustitución forzosa de la Sociedad Gestora Concurso de la Sociedad Gestora, del Cedente y de otras entidades Limitación de acciones frente a la Sociedad Gestora Obligaciones de terceros 8 2. RIESGOS DERIVADOS DE LOS VALORES Liquidez Rentabilidad de los Bonos Duración de los Bonos Intereses de demora 9 3. RIESGOS DERIVADOS DE LOS ACTIVOS QUE RESPALDAN LA EMISIÓN Riesgo de impago de los Préstamos Hipotecarios Protección limitada Riesgo de amortización anticipada de los Préstamos Hipotecarios Tipo de interés de los Préstamos Hipotecarios Concentración por localización geográfica de la garantía 10 DOCUMENTO DE REGISTRO DE VALORES DE TITULIZACIÓN 11 (ANEXO VII DEL REGLAMENTO 809/2004) 11 1 PERSONAS RESPONSABLES Personas responsables de la información que figura en el Documento de Registro Declaraciones de las personas responsables de la información que figura en el Documento de Registro 11 2 AUDITORES DEL FONDO Auditores del Fondo Criterios contables utilizados por el Fondo 12 3 FACTORES DE RIESGO LIGADOS AL EMISOR 12 4 INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR Declaración de que el Emisor se ha constituido como fondo de titulización Nombre legal y profesional del Fondo Lugar del registro del Fondo y número de registro Fecha de Constitución y período de actividad del Fondo Domicilio, personalidad jurídica y legislación aplicable al Emisor Régimen fiscal del Fondo Descripción del capital autorizado y emitido por el Emisor y del importe de cualquier capital que se haya acordado emitir, el número y las clases de los valores que lo integran 19 5 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA Breve descripción de las actividades principales del Emisor 5.2 Descripción general de las partes del programa de titulización ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN, DE GESTIÓN Y DE SUPERVISIÓN Gestión, administración y representación del Fondo Auditoría de cuentas de la Sociedad Gestora Actividades principales Existencia o no de participaciones en otras sociedades 22
3 6.5 Prestamistas de la Sociedad Gestora en más del 10% Litigios de la Sociedad Gestora Órganos administrativos, de gestión y de supervisión Fondos Gestionados Capital Social y Recursos Propios Principales operaciones con partes vinculadas y conflictos de intereses 27 7 ACCIONISTAS PRINCIPALES 27 8 INFORMACIÓN FINANCIERA REFERENTE A LOS ACTIVOS Y A LAS RESPONSABILIDADES DEL EMISOR, POSICIÓN FINANCIERA Y BENEFICIOS Y PÉRDIDAS Declaración sobre inicio de operaciones y estados financieros del Fondo anteriores a la fecha del Documento de Registro Información financiera histórica Procedimientos judiciales y de arbitraje Cambio adverso importante en la posición financiera del Fondo 28 9 INFORMACIÓN DE TERCEROS, DECLARACIONES DE EXPERTOS Y DECLARACIONES DE INTERÉS Declaraciones o informes atribuidos a una persona en calidad de experto 9.2 Información procedente de terceros DOCUMENTOS PARA CONSULTA 29 NOTA DE VALORES 31 (ANEXO XIII DEL REGLAMENTO 809/2004) 31 1 PERSONAS RESPONSABLES Personas responsables de la información que figura en la Nota de Valores Declaraciones de las personas responsables de la información que figura en la Nota de Valores 31 2 FACTORES DE RIESGO DE LOS BONOS 31 3 INFORMACIÓN FUNDAMENTAL Interés de las personas físicas y jurídicas participantes en la oferta Descripción de cualquier interés, incluidos los conflictivos, que sea importante para la emisión, detallando las personas implicadas y la naturaleza del interés 32 4 INFORMACIÓN RELATIVA A LOS VALORES QUE VAN A OFERTARSE Y ADMITIRSE A COTIZACIÓN Importe total de los valores Descripción del tipo y la clase de los valores Legislación según la cual se crean los Bonos Indicación de si los Bonos son nominativos o al portador, y si están en forma de títulos o anotaciones en cuenta Divisa de la Emisión Clasificación de los Bonos según la subordinación Descripción de los derechos vinculados a los Bonos Tipo de interés nominal y disposiciones relativas al pago de los intereses Fecha de vencimiento y amortización de los Bonos Indicación del rendimiento Representación de los tenedores de los valores Resoluciones, autorizaciones y aprobaciones para la Emisión Fecha de emisión de los Bonos Restricciones a la libre transmisibilidad de los valores 54
4 5 ACUERDOS DE ADMISIÓN A COTIZACIÓN Y NEGOCIACIÓN Mercado en el que se negociarán los valores Agente Financiero y entidades depositarias 55 6 GASTOS DE LA OFERTA Y DE LA ADMISIÓN A COTIZACIÓN 56 7 INFORMACIÓN ADICIONAL Declaración de la capacidad con la que han actuado los asesores relacionados con la emisión que se mencionan en la Nota de Valores Otra información de la Nota de Valores que haya sido auditada o revisada por auditores Declaraciones o informes atribuidos a una persona en calidad de experto Informaciones procedentes de terceros Calificaciones de solvencia asignadas por la Agencia de Calificación 58 MÓDULO ADICIONAL A LA NOTA DE VALORES 60 (ANEXO VIII DEL REGLAMENTO 809/2004) 60 1 BONOS Denominación mínima de la emisión Confirmación de que la información relativa a una empresa o deudor que no participen en la emisión se ha reproducido exactamente 60 2 ACTIVOS SUBYACENTES Confirmación sobre la capacidad de los activos titulizados de producir los fondos pagaderos a los Bonos Activos que respaldan la Emisión Activos activamente gestionados que respaldan la Emisión Declaración en caso de que el Emisor se proponga emitir nuevos valores respaldados por los mismos activos, y descripción de cómo se informará a los tenedores de esa clase 87 3 ESTRUCTURA Y TESORERÍA Descripción de la estructura de la operación Descripción de las entidades que participan en la Emisión y descripción de las funciones que deben ejercer Descripción del método y de la fecha de la venta, transferencia, novación o asignación de los activos, o de cualquier derecho y/u obligación en los activos al Fondo Explicación del Flujo de Fondos Nombre, dirección, y actividades económicas significativas de los creadores de los activos titulizados Rendimiento y/o reembolso de los valores con otros que no son activos del Emisor Administrador, agente de cálculo o equivalente Nombre, dirección y breve descripción de cualquier contrapartida por operaciones de permuta, de crédito, de liquidez o de cuentas INFORMACIÓN POSTEMISIÓN Indicación de si se propone proporcionar información post-emisión relativa a los valores que deben admitirse a cotización y sobre el rendimiento de la garantía subyacente. En los casos en que el Emisor haya indicado que se propone facilitar esa información, especificación de la misma, donde puede obtenerse y la frecuencia con la que se facilitará 124 GLOSARIO DE TÉRMINOS 130
5 El presente documento constituye un folleto informativo (el Folleto ) registrado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores, conforme a lo previsto en el Reglamento (CE) nº 809/2004 de la Comisión de 29 de abril de 2004 (el Reglamento 809/2004 ), comprensivo de: a) una descripción de los principales factores de riesgo ligados al emisor, a los bonos de titulización y a los activos que respaldan la emisión (los Factores de Riesgo ); b) un documento de registro de bonos de titulización, elaborado conforme al Anexo VII de dicho Reglamento 809/2004 (el Documento de Registro ); c) una nota de valores, elaborada conforme al Anexo XIII de dicho Reglamento 809/2004 (la Nota de Valores ); d) un módulo adicional a la Nota de Valores, elaborado conforme al Anexo VIII de dicho Reglamento 809/2004 (el Módulo Adicional ); y e) un glosario de términos (el Glosario de Términos ).
6 FACTORES DE RIESGO 1. RIESGOS DERIVADOS DE LA NATURALEZA JURÍDICA Y DE LA ACTIVIDAD DEL EMISOR 1.1 Naturaleza del Fondo y obligaciones de la Sociedad Gestora El Fondo de Titulización constituye un patrimonio separado, con carácter cerrado, carente de personalidad jurídica que, de conformidad con el Real Decreto 926/1998, de 14 de mayo, por el que se regulan los fondos de titulización de activos y las sociedades gestoras de fondos de titulización (el Real Decreto 926/1998 ), será gestionado por una sociedad gestora de fondos de titulización. El Fondo sólo responderá de sus obligaciones frente a sus acreedores con su patrimonio. La Sociedad Gestora desempeñará para el Fondo aquellas funciones que se le atribuyen en el Real Decreto 926/1998 y, entre ellas, la defensa de los intereses de los titulares de los Bonos como gestora de negocios ajenos, sin que exista ningún sindicato de bonistas. De esta forma, la capacidad de defensa de los intereses de los titulares de los Bonos, depende de los medios de la Sociedad Gestora. 1.2 Sustitución forzosa de la Sociedad Gestora Conforme al artículo 19 del Real Decreto 926/1998, cuando la Sociedad Gestora hubiera sido declarada en concurso, y sin perjuicio de los efectos de dicha situación concursal descritos posteriormente, o le hubiera sido anulada la autorización para ejercer como sociedad gestora, deberá proceder a encontrar una sociedad gestora que la sustituya. Siempre que en este caso hubieran transcurrido cuatro (4) meses desde que tuvo lugar el evento determinante de la sustitución y no se hubiera encontrado una nueva sociedad gestora dispuesta a encargarse de la administración y representación del Fondo, se procederá a la liquidación anticipada del Fondo y a la amortización de los Bonos, de acuerdo con lo previsto en el presente Folleto. 1.3 Concurso de la Sociedad Gestora, del Cedente y de otras entidades El concurso de cualquiera de los sujetos intervinientes (sea CAIXA TARRAGONA, la Sociedad Gestora o cualquier otra entidad contraparte del Fondo) podría afectar a sus relaciones contractuales con el Fondo, de conformidad con lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal (la Ley Concursal ). En este sentido, en caso de concurso de la Sociedad Gestora, ésta deberá ser sustituida por otra sociedad gestora conforme a lo previsto en el apartado anterior del presente Folleto. En caso de declaración de concurso de la Sociedad Gestora, los bienes pertenecientes al Fondo que se encuentren en poder de la Sociedad Gestora y sobre los cuales ésta no tenga derecho de uso, garantía o retención -salvo el dinero por su carácter fungible- que existieren en la masa se considerarán de dominio del Fondo, debiendo entregarse por la 6
7 administración concursal al Fondo, a solicitud de la Sociedad Gestora (o de la sociedad gestora que le sustituya) en representación del mismo. La estructura de la operación de titulización de activos contemplada no permite, salvo incumplimiento de las partes, que existan cantidades en metálico que pudieran integrarse en la masa de la Sociedad Gestora ya que las cantidades correspondientes a ingresos del Fondo deben ser ingresadas, en los términos previstos en la Escritura de Constitución y en el presente Folleto, en las cuentas abiertas a nombre del Fondo por la Sociedad Gestora (que intervendrá en la apertura de dichas cuentas, no ya como simple mandataria del Fondo, sino como representante legal del mismo, por lo que el Fondo gozaría al respecto de un derecho de separación absoluto, en los términos previstos en los artículos 80 y 81 de la Ley Concursal). En caso de concurso de CAIXA TARRAGONA, la emisión y suscripción de las Participaciones y los Certificados podrán ser objeto de reintegración únicamente en caso de ejercicio de la acción de reintegración en la que se demuestre la existencia de fraude de dicha emisión y suscripción, de conformidad con lo previsto en la Disposición Adicional Quinta, apartado 4 de la Ley 3/1994, de 14 de abril, por la que se adapta la legislación española en materia de entidades de crédito a la segunda Directiva de Coordinación Bancaria y se introducen otras modificaciones relativas al sistema financiero (la Ley 3/1994 ), y en el artículo 15 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (la Ley del Mercado Hipotecario ). En el supuesto de que se declare el concurso de CAIXA TARRAGONA conforme a la Ley Concursal, el Fondo, actuando a través de la Sociedad Gestora, tendrá derecho de separación sobre los Títulos Múltiples en los términos previstos en los artículos 80 y 81 de la Ley Concursal. Además, el Fondo, actuando a través de la Sociedad Gestora, tendrá derecho a obtener de CAIXA TARRAGONA las cantidades que resulten de las Participaciones y los Certificados desde la fecha de declaración de concurso, ya que dichas cantidades se considerarán como propiedad del Fondo y, por lo tanto, deberán ser transmitidas a la Sociedad Gestora en representación del Fondo. Ello no obstante, no cabe descartar que dicho derecho de separación no pueda ser ejercitado respecto (i) de las cantidades manejadas por CAIXA TARRAGONA, por cuenta y orden del Fondo, en el ejercicio de su función de gestión de cobros de los Préstamos Hipotecarios y (ii) del dinero depositado en la Cuenta de Reinversión y en la Cuenta de Tesorería, abiertas en CAIXA TARRAGONA, en ambos casos con anterioridad a la fecha de declaración de concurso, por su carácter fungible y la consiguiente confusión patrimonial. Los mecanismos que atenúan el mencionado riesgo se describen en los apartados (Contrato de Depósito a Tipo de Interés Garantizado (Cuenta de Reinversión)), Cuenta de Tesorería, (Cómo se perciben los pagos relativos a los activos) y (Administración y custodia de los Préstamos Hipotecarios y depósito de las Participaciones y los Certificados) del Módulo Adicional. 1.4 Limitación de acciones frente a la Sociedad Gestora Los titulares de los Bonos y los restantes acreedores ordinarios del Fondo no tendrán acción contra la Sociedad Gestora, sino por incumplimiento de sus funciones o inobservancia de lo dispuesto en la Escritura de Constitución y en el presente Folleto. 7
8 1.5 Obligaciones de terceros La Sociedad Gestora, en nombre y representación del Fondo, contratará con terceros la prestación de servicios en relación con los Bonos y celebrará los Contratos del Fondo con objeto de consolidar la estructura financiera del mismo. Los titulares de los Bonos podrían verse perjudicados en el caso de que cualquiera de las referidas partes incumpliera las obligaciones asumidas en virtud de cualquiera de los contratos anteriores. 2. RIESGOS DERIVADOS DE LOS VALORES 2.1 Liquidez No existe garantía de que para los Bonos llegue a producirse en el mercado una negociación con una frecuencia o volumen mínimo. No existe el compromiso de que alguna entidad vaya a intervenir en la contratación secundaria, dando liquidez a los Bonos mediante el ofrecimiento de contrapartida. Además, en ningún caso el Fondo podrá recomprar los Bonos a los titulares de éstos, aunque sí podrán ser amortizados anticipadamente en su totalidad en caso de liquidación anticipada en los supuestos y en los términos establecidos en el apartado 4.4. del Documento de Registro. 2.2 Rentabilidad de los Bonos El cálculo de la Tasa Interna de Rentabilidad ( TIR ) para el tomador de cada Bono que se recoge en el apartado 4.10 de la Nota de Valores, está sujeto, entre otros, a los tipos de interés futuros del mercado, dado el carácter variable del Tipo de Interés Nominal de cada Serie, y a hipótesis de tasas de amortización anticipada y de morosidad de los Préstamos Hipotecarios que pueden no cumplirse. 2.3 Duración de los Bonos El cálculo de la vida media y de la duración de los Bonos recogido en el apartado 4.10 de la Nota de Valores está sujeto, entre otras, a hipótesis de tasas de amortización anticipada y de morosidad de los Préstamos Hipotecarios que pueden no cumplirse. El cumplimiento de la tasa de amortización anticipada está influenciado por una variedad de factores demográficos, económicos y sociales tales como la situación laboral y económica de los Deudores Hipotecarios, la estacionalidad, los tipos de interés del mercado y el nivel general de la actividad económica, que impiden su previsibilidad. 8
9 2.4 Intereses de demora En ningún caso la existencia de retrasos en el pago de los intereses o el principal a los titulares de los Bonos dará lugar al devengo de intereses de demora a su favor. 3. RIESGOS DERIVADOS DE LOS ACTIVOS QUE RESPALDAN LA EMISIÓN 3.1 Riesgo de impago de los Préstamos Hipotecarios Los titulares de los Bonos correrán con el riesgo de impago de los Préstamos Hipotecarios agrupados en el Fondo mediante la emisión de las Participaciones y los Certificados, teniendo en cuenta siempre la protección ofrecida por los mecanismos de mejora de crédito. El Cedente, no asumirá responsabilidad alguna por el impago de los Deudores Hipotecarios, ya sea del principal, de los intereses o de cualquier otra cantidad que los mismos pudieran adeudar en virtud de los Préstamos Hipotecarios. De conformidad con el artículo 348 del Código de Comercio, responderá ante el Fondo exclusivamente de la existencia y legitimidad de los Préstamos Hipotecarios y de las Participaciones y los Certificados, así como de la personalidad con la que efectúa la cesión. Tampoco asumirá en cualquier otra forma, responsabilidad en garantizar directa o indirectamente el buen fin de la operación, ni otorgará garantías o avales, ni incurrirá en pactos de recompra de las Participaciones y los Certificados. Todo ello sin perjuicio de las responsabilidades del Cedente relativas a la sustitución de las Participaciones y/o Certificados que no se ajusten a las declaraciones recogidas en el apartado del Módulo Adicional, en relación con los compromisos establecidos en los apartados y del Módulo Adicional. Los Bonos no representan ni constituyen una obligación de CAIXA TARRAGONA ni de la Sociedad Gestora. No existen otras garantías concedidas por entidad pública o privada alguna, incluyendo CAIXA TARRAGONA, la Sociedad Gestora, y cualquier empresa filial o participada por cualquiera de los anteriores. 3.2 Protección limitada Una inversión en los Bonos puede verse afectada, entre otros factores, por un deterioro de las condiciones económicas generales que tenga un efecto negativo sobre los pagos de los Préstamos Hipotecarios que respaldan la Emisión de Bonos. En el caso de que los impagos alcanzaran un nivel elevado se podría reducir, o incluso agotar, la protección limitada contra las pérdidas en la cartera de Préstamos Hipotecarios de la que disfrutan los Bonos como resultado de la existencia de las mejoras de crédito enumeradas en el apartado del Módulo Adicional. 9
10 3.3 Riesgo de amortización anticipada de los Préstamos Hipotecarios Las Participaciones y los Certificados son susceptibles de ser amortizados anticipadamente cuando los Deudores Hipotecarios reembolsen anticipadamente la parte del capital pendiente de amortizar de los Préstamos Hipotecarios, o en caso de ser subrogada CAIXA TARRAGONA en los correspondientes Préstamos Hipotecarios por otra entidad financiera habilitada al efecto, con sujeción a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, en su redacción vigente o en virtud de cualquier otra causa que produzca el mismo efecto. El riesgo que supondrá dicha amortización anticipada se traspasará en cada Fecha de Pago a los titulares de los Bonos, mediante la amortización parcial de los mismos, conforme a las reglas de amortización descritas en el apartado 4.9. de la Nota de Valores. 3.4 Tipo de interés de los Préstamos Hipotecarios Los Préstamos Hipotecarios están sometidos a tipos de interés variables con diferentes índices de referencia y diferentes períodos de revisión, a los índices de referencia y períodos de revisión de los tipos de interés establecidos para cada una de las Series de Bonos. Asumiendo las hipótesis recogidas en el apartado 4.10 de la Nota de Valores, el tipo medio ponderado de las Participaciones y los Certificados agrupados en el Fondo (5,256%) en la Fecha de Constitución será inferior al tipo medio ponderado de los Bonos (Tipo de Referencia más margen medio ponderado de los Bonos, es decir 5,264%). Tanto el tipo medio ponderado de las Participaciones y los Certificados, como el tipo medio ponderado de los Bonos variará a lo largo del tiempo, en función de los tipos actualizados y de la tasa de amortización de los mismos, por tanto esta situación perdurará durante un tiempo aunque es de esperar que esta circusntancia se corrija según se vayan revisando los tipos de las Participaciones y los Certificados. Para mitigar parcialmente el riesgo de tipo de interés que se deriva de lo descrito anteriormente, el Fondo contará con el Contrato de Permuta de Intereses, descrito en el apartado del Módulo Adicional. 3.5 Concentración por localización geográfica de la garantía Tal como se detalla en el apartado del Módulo Adicional, en relación con la ubicación de los inmuebles hipotecados en garantía de los préstamos seleccionados para su cesión al Fondo, existe una mayor concentración de dicha ubicación en la siguientes provincias, según el porcentaje del principal pendiente de vencer: Barcelona (49,38%) y Tarragona (41,88 %). 10
11 DOCUMENTO DE REGISTRO DE VALORES DE TITULIZACIÓN (ANEXO VII DEL REGLAMENTO 809/2004) 1 PERSONAS RESPONSABLES 1.1 Personas responsables de la información que figura en el Documento de Registro D. Ramón Pérez Hernández, actuando en su condición de Director General, en virtud de escritura de poder de 18 de abril de 2002 otorgada ante el Notario de Madrid D. Manuel Richi Alberti con el número 737 de su protocolo y de los acuerdos adoptados por el Consejo de Administración de la Sociedad Gestora de 25 de septiembre de 2007, y en nombre y representación de TITULIZACIÓN DE ACTIVOS, S.G.F.T., S.A., con domicilio social en Madrid (España), calle Orense, número 69, actuando a su vez como sociedad gestora (la Sociedad Gestora ) del fondo de titulización de activos TDA TARRAGONA 1, FONDO DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS (el Fondo o el Emisor ), asume la responsabilidad de la información contenida en el presente Documento de Registro. 1.2 Declaraciones de las personas responsables de la información que figura en el Documento de Registro D. Ramón Pérez Hernández, en representación de la Sociedad Gestora, declara que, tras comportarse con una diligencia razonable para asegurar que es así, la información contenida en el presente Documento de Registro, es, según su conocimiento, conforme a los hechos y no incurre en ninguna omisión que pudiera afectar a su contenido. 2 AUDITORES DEL FONDO 2.1 Auditores del Fondo De conformidad con lo previsto en el apartado 4.4. del presente Documento de Registro, el Fondo carece de información financiera histórica. Durante la vigencia de la operación, las cuentas del Fondo serán objeto de verificación y revisión anual por los auditores de cuentas. Las cuentas del Fondo y el informe de auditoría serán depositados en el Registro Mercantil y en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (la CNMV ). 11
12 El Consejo de Administración de la Sociedad Gestora en su reunión del día 25 de septiembre de 2007 ha designado a Ernst & Young, S.L. ( Ernst & Young ), cuyos datos figuran en el apartado 5.2. del Documento de Registro, como auditores de cuentas del Fondo sin especificar el número de períodos contables para los cuales ha sido designada. En caso de que exista un acuerdo posterior de la Sociedad Gestora para la designación de nuevos auditores de cuentas del Fondo, se comunicaría a la CNMV, a la Agencia de Calificación y a los titulares de los Bonos, de conformidad con lo previsto en el apartado del Módulo Adicional. 2.2 Criterios contables utilizados por el Fondo El Fondo realizará la imputación de ingresos y gastos siguiendo el criterio de devengo, es decir, en función de la corriente real que tales ingresos y gastos representan, con independencia del momento en que se produzca su cobro y pago. El resultado neto en cada ejercicio deberá ser nulo. 3 FACTORES DE RIESGO LIGADOS AL EMISOR Los factores de riesgo ligados al Fondo aparecen detallados en el apartado 1 de los Factores de Riesgo. 4 INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR 4.1 Declaración de que el Emisor se ha constituido como fondo de titulización El Emisor será un Fondo de Titulización de Activos que se constituirá conforme a la legislación española. 4.2 Nombre legal y profesional del Fondo La denominación del Fondo será TDA TARRAGONA 1, FONDO DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS. 4.3 Lugar del registro del Fondo y número de registro La Sociedad Gestora hace constar que ni la constitución del Fondo ni los Bonos serán objeto de inscripción en ningún Registro Mercantil español, a tenor de la facultad potestativa contenida en el artículo 5.4 del Real Decreto 926/1998, sin perjuicio del registro del presente Folleto por la CNMV, el cual se produce con fecha 29 de noviembre de 2007, y del depósito en la CNMV, para su incorporación a sus registros públicos, de una copia de la escritura pública de constitución del Fondo, de emisión y suscripción de las Participaciones y de los Certificados y de Emisión de los Bonos (la Escritura de Constitución ), cuyo contenido coincidirá con lo establecido en el presente Folleto y en el 12
13 proyecto de Escritura de Constitución presentado a la CNMV, sin que en ningún caso, los términos de la Escritura de Constitución contradigan, modifiquen, alteren o invaliden el contenido del presente Folleto. La Escritura de Constitución no podrá sufrir alteración sino en supuestos excepcionales, siempre y cuando esté permitido de acuerdo con la normativa vigente y con las condiciones que se establezcan reglamentariamente. En cualquier caso tales actuaciones requerirán la comunicación previa de la Sociedad Gestora a la CNMV u organismo administrativo competente, o su autorización previa caso de ser necesaria, y su notificación a la Agencia de Calificación, y siempre que con tales actuaciones no se perjudique la calificación asignada a los Bonos por la Agencia de Calificación. La modificación de la Escritura de Constitución será comunicada por la Sociedad Gestora a la CNMV y a la Agencia de Calificación. La Escritura de Constitución también podrá ser objeto de subsanación a instancia de la CNMV. 4.4 Fecha de Constitución y período de actividad del Fondo Fecha de constitución del Fondo La Sociedad Gestora y el Cedente procederán, una vez producido el registro del presente Folleto, a otorgar el 30 de noviembre de 2007 (la Fecha de Constitución ) la Escritura de Constitución Período de actividad del Fondo El período de actividad del Fondo se extenderá desde la Fecha de Constitución hasta el 27 de junio de 2050 o si este día no fuera Día Hábil, el siguiente Día Hábil (la Fecha de Vencimiento Legal ), salvo que previamente, se proceda a la liquidación anticipada del Fondo conforme a lo establecido en el apartado siguiente Liquidación anticipada y extinción del Fondo No obstante lo anterior, en virtud de lo que se establecerá en la Escritura de Constitución y de conformidad con lo establecido en el presente Folleto, la Sociedad Gestora estará facultada para proceder a la liquidación anticipada del Fondo, y con ello a la amortización anticipada de la totalidad de la Emisión de Bonos, cuando en una Fecha de Pago, la suma del Saldo Nominal Pendiente de Cobro de las Participaciones y de los Certificados el último día del mes natural inmediatamente anterior a la Fecha de Pago en cuestión sea inferior al diez por ciento (10%) de la suma del Saldo Inicial de las Participaciones y los Certificados, siempre y cuando (i) la liquidación de las Participaciones y los Certificados pendientes de amortización, junto con el saldo que exista en ese momento en las Cuentas del Fondo, permita una total cancelación de todas las obligaciones pendientes del Fondo con los titulares de los Bonos, de acuerdo con lo establecido en el Orden de Prelación de Pagos de Liquidación, y (ii) se 13
14 hayan obtenido, en su caso, las autorizaciones necesarias para ello de las autoridades competentes. Se entenderán, en todo caso, como obligaciones de pago derivadas de los Bonos en la fecha de liquidación anticipada, el Saldo Nominal Pendiente de Cobro de los Bonos en esa fecha más los intereses devengados y no pagados hasta esa fecha, cantidades que, a todos los efectos legales, se reputarán en esa fecha, vencidas y exigibles. La Sociedad Gestora procederá a la liquidación anticipada del Fondo, conforme a lo establecido en este apartado, en los siguientes supuestos, informándose previamente a la CNMV y a la Agencia de Calificación en caso de producirse alguno de ellos: (i) Cuando se produzca una modificación de la normativa fiscal, de conformidad con la normativa aplicable al Fondo y a los Bonos que, a juicio de la Sociedad Gestora, afecte significativamente y de forma negativa al equilibrio financiero del Fondo. (ii) Cuando, a juicio de la Sociedad Gestora, concurran circunstancias excepcionales que hagan imposible, o de extrema dificultad, el mantenimiento del equilibrio financiero del Fondo. (iii) En el supuesto de que la Sociedad Gestora se disolviese, le fuera retirada su autorización o fuera declarada en concurso, y habiendo transcurrido el plazo que reglamentariamente estuviese establecido al efecto, o en su defecto, cuatro (4) meses, no se hubiese designado una nueva sociedad gestora de acuerdo con lo establecido en el apartado del Módulo Adicional. (iv) Cuando se produzca un impago indicativo de un desequilibrio grave y permanente en relación con alguno de los Bonos o se prevea que se va a producir. (v) Cuando transcurran veinticuatro (24) meses desde el vencimiento del último Préstamo Hipotecario agrupado en el Fondo, aunque se encontraran aún débitos pendientes de cobro. (vi) En el supuesto de acuerdo unánime de los tenedores de los Bonos y las contrapartidas de los Contratos del Fondo, la Sociedad Gestora, como representante del Fondo, podrá proceder a la liquidación anticipada del mismo. El Fondo se extinguirá en todo caso a consecuencia de las siguientes circunstancias: i) Cuando se amorticen íntegramente las Participaciones y los Certificados. En el supuesto de que hayan vencido todas las Participaciones y todos los Certificados y existan importes pendientes de cobro de los mismos y 14
15 obligaciones pendientes de pago a los titulares de los Bonos, el Fondo se extinguirá en la Fecha de Pago inmediata siguiente a los treinta (30) meses desde la fecha de vencimiento del último Préstamo Hipotecario agrupado en el mismo, es decir, en la Fecha de Vencimiento Legal. ii) Cuando se amorticen íntegramente los Bonos. iii) Cuando no se confirmen como finales, el Día Hábil anterior a la Fecha de Desembolso, alguna de las calificaciones provisionales asignadas a los Bonos por la Agencia de Calificación. En este caso se considerarán asimismo resueltas la emisión y suscripción de las Participaciones y los Certificados, los Contratos del Fondo y la Emisión de Bonos. En este supuesto de resolución anticipada del Fondo, el Cedente asumirá el compromiso de hacer frente a los gastos iniciales en los que se haya incurrido para la constitución del Fondo. En el caso de que en el momento de producirse la liquidación del Fondo quedaran obligaciones pendientes de pago por parte del Fondo a cualquiera de los titulares de los Bonos, la Sociedad Gestora realizará las siguientes actividades: - Procederá a vender los activos, para lo que recabará oferta de, al menos, cinco (5) entidades de entre las más activas en la compraventa de estos activos que, a su juicio, puedan dar valor de mercado. El precio inicial para la venta de la totalidad de las Participaciones y Certificados no será inferior a la suma del Saldo Nominal Pendiente de Cobro de las Participaciones y Certificados más los intereses devengados y no cobrados de los Préstamos Hipotecarios a que correspondan, si bien, en caso de que no se alcance dicho importe, la Sociedad Gestora estará obligada a aceptar la mejor oferta recibida por los activos ofertados por dichas entidades. Para la fijación del valor de mercado la Sociedad Gestora podrá obtener los informes de valoración que juzgue necesarios. La designación de las entidades independientes será comunicada a la CNMV y a la Agencia de Calificación. El Cedente tendrá un derecho de tanteo para recuperar las Participaciones y los Certificados en las condiciones que establezca la Sociedad Gestora y de conformidad con lo establecido en el párrafo anterior. El anterior derecho de tanteo no implica, en ningún caso, un pacto o declaración de recompra de las Participaciones ni de los Certificados otorgado por el Cedente. Para el ejercicio de dicho derecho de tanteo, el Cedente dispondrá de un plazo de cinco (5) Días Hábiles desde la fecha en que la Sociedad Gestora le comunique las condiciones en que se procederá a la enajenación de las Participaciones y los Certificados, debiendo igualar, al menos, la mejor de las ofertas efectuadas por terceros. 15
16 - Procederá a cancelar aquellos contratos que no resulten necesarios para el proceso de liquidación del Fondo. - En caso de que lo anterior fuera insuficiente o existieran prestamos u otros activos remanentes, procederá a vender los demás bienes que permanezcan en el activo del Fondo. La Sociedad Gestora estará facultada para aceptar aquellas ofertas que, a su juicio, cubran el valor de mercado del bien de que se trate y se paguen al contado. Para la fijación del valor de mercado, la Sociedad Gestora podrá obtener los informes de valoración que juzgue necesarios. - La Sociedad Gestora, una vez efectuada la reserva para hacer frente a los gastos que se ocasionen con motivo de la liquidación y extinción del Fondo, aplicará todas las cantidades que vaya obteniendo por la enajenación de los activos del Fondo, junto con el resto de Recursos Disponibles que tuviera el Fondo en ese momento, al pago de los diferentes conceptos, conforme al Orden de Prelación de Pagos de Liquidación. En el supuesto de que, una vez liquidado el Fondo y realizados todos los pagos previstos en el apartado del Módulo Adicional, existiera algún remanente, éste será abonado al Cedente. En el caso de que el remanente no fuera cantidad líquida por corresponder a Participaciones o Certificados cuyos Préstamos Hipotecarios se encontrasen pendientes de resolución de procedimientos judiciales o notariales iniciados como consecuencia del impago por algún Deudor Hipotecario, su continuación será asumida por el Cedente y el producto de su resolución será a favor de éste. En todo caso, la Sociedad Gestora, actuando por cuenta y representación del Fondo, no procederá a la extinción del Fondo y a la cancelación de su inscripción en los registros administrativos que corresponda hasta que no haya procedido a la liquidación de los activos remanentes del Fondo y a la distribución de los Recursos Disponibles conforme al Orden de Prelación de Pagos de Liquidación, excepción hecha de la oportuna reserva para hacer frente a los gastos de extinción. Dentro del plazo de seis (6) meses desde la liquidación de los activos remanentes del Fondo y la distribución de los Recursos Disponibles, la Sociedad Gestora otorgará un acta notarial declarando (i) extinguido el Fondo, así como las causas previstas en la Escritura de Constitución y en el presente Folleto que motivaron su extinción, (ii) el procedimiento de comunicación a los tenedores de los Bonos y a la CNMV llevado a cabo, y (iii) la distribución de las Recursos Disponibles siguiendo el Orden de Prelación de Pagos de Liquidación. Dicho documento notarial será remitido por la Sociedad Gestora a la CNMV. 16
17 4.5 Domicilio, personalidad jurídica y legislación aplicable al Emisor El Fondo constituirá un patrimonio separado, con carácter cerrado, carente de personalidad jurídica que, de conformidad con el Real Decreto 926/1998, será gestionado por una sociedad gestora. Corresponderán a la sociedad gestora la constitución, administración y representación del Fondo, así como, en calidad de gestora de negocios ajenos, la representación y defensa de los intereses de los titulares de los bonos emitidos con cargo a los fondos que administre y los restantes acreedores ordinarios de los mismos. El Fondo sólo responderá por sus obligaciones frente a sus acreedores con su patrimonio. La constitución del Fondo y la Emisión de Bonos se llevarán a cabo al amparo de lo previsto en la legislación española: (i) el Real Decreto 926/1998 y disposiciones que lo desarrollan; (ii) la Ley 19/1992, en cuanto a lo no contemplado en el Real Decreto 926/1998 y en tanto resulte de aplicación; (iii) la Ley 3/1994; (iv) la Ley 44/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del sistema Financiero (la Ley 44/2002 ) (en particular su artículo 18); (v) la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores (la Ley del Mercado de Valores ); y (vi) las demás disposiciones legales y reglamentarias en vigor que resulten de aplicación en cada momento. El presente Documento de Registro se ha elaborado siguiendo el esquema previsto en el Reglamento 809/2004. El Fondo estará domiciliado en Madrid (España), calle Orense número 69 y su número de teléfono de contacto será Régimen fiscal del Fondo Se describe a continuación un breve extracto del régimen fiscal general aplicable al Fondo y que ha de entenderse sin perjuicio de las peculiaridades de carácter territorial y de la regulación que pueda ser aplicable en el momento de la obtención u ordenación de las rentas correspondientes. El régimen fiscal aplicable a los Fondos de Titulización de Activos es el general contenido en el Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Sociedades y en sus normas de desarrollo, con las peculiaridades específicas que se derivan de lo dispuesto en la Ley 19/1992, de 7 de julio, sobre Régimen de Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulización Hipotecaria (la Ley 19/1992 ), en la Ley 3/1994, de 14 de abril, en el Real Decreto 926/1998 y la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, sobre Renta de no Residentes y sobre Patrimonio que, en resumen, definen los siguientes principios fundamentales: 1º) Los Fondos de Titulización de Activos son sujetos pasivos autónomos del Impuesto sobre Sociedades, sometidos en su tributación al régimen general de determinación de la base imponible, así como al tipo general del impuesto del 32,5% desde el 1 de enero de 2007 y del 30% para los períodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2008 y a las 17
18 normas comunes sobre deducciones en la cuota, compensación de pérdidas y demás elementos sustanciales de la configuración del impuesto. 2º) Los rendimientos de capital mobiliario de los Fondos de Titulización se encuentran sujetos al régimen general de retenciones e ingresos a cuenta del Impuesto sobre Sociedades, con la particularidad de que el artículo 59, k) del Reglamento de desarrollo, aprobado por Real Decreto 1777/2004, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto de Sociedades, declara no sometidos a retención los rendimientos de participaciones hipotecarias, préstamos u otros derechos de crédito que constituyan ingreso de los fondos de titulización". En consecuencia, además de los rendimientos de las Participaciones Hipotecarias y los Certificados de Transmisión de Hipoteca objeto directo de la titulización, están exceptuados de la obligación de retener, según el criterio expresamente manifestado por la Administración Tributaria, los rendimientos de los Préstamos Hipotecarios, en la medida en que los mismos se inscriban en las actividades empresariales propias de los citados fondos. 3º) El artículo 5.10 de la Ley 19/1992, establece que la constitución de los fondos de titulización hipotecaria, está exenta del concepto Operaciones Societarias, predeterminando con ello su sujeción al mismo. Por su parte, el artículo 16 del Real Decreto-Ley 3/1993, habilitó al Gobierno para extender el régimen previsto para la titulización de participaciones hipotecarias (...) a la titulización de otros créditos hipotecarios y derechos de crédito, habilitación que fue refrendada y ampliada por la Disposición Adicional Quinta de la Ley 3/1994. Asimismo, el Real Decreto 926/1998 dispone que a los Fondos de Titulización de Activos, en lo no contemplado en dicha norma, se les aplicarán las reglas contenidas en la Ley 19/1992 para los fondos de titulización hipotecaria, en tanto resulten de aplicación, atendiendo a su naturaleza específica. Por tanto, aún cuando el Real Decreto 926/1998 no se refiere de forma específica al tratamiento fiscal aplicable a los fondos de titulización de activos, puede entenderse que, en el marco de la habilitación normativa anteriormente mencionada, la exención del concepto de Operaciones Societarias es asimismo aplicable a la constitución de los fondos de titulización de activos (tales como el Fondo). 4º) La transmisión al Fondo de las Participaciones Hipotecarias y los Certificados de Transmisión de Hipoteca prevista en la Escritura de Constitución, en la forma antes expuesta, es una operación sujeta y exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido ( IVA ), de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20.Uno, 18º, e) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido ( Ley del IVA ) y no está sujeta a otros impuestos indirectos en España. 18
19 La constitución y cesión de garantías está sujeta al régimen tributario general sin excepción alguna. 5º) El Fondo estará sujeto a las reglas generales del IVA, con la única particularidad de que los servicios prestados al mismo por la Sociedad Gestora estarán exentos del IVA, de conformidad con los dispuesto en el artículo 20.Uno, 18º, de la Ley del IVA. 6º) La emisión, suscripción, transmisión amortización y reembolso de los Bonos de Titulización estará exenta del IVA (artículo 20.Uno.18ª de la Ley del IVA) y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (artículo 45-I.B número 15 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, confirmado por Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de noviembre de 1997). 7º) Al Fondo le serán de aplicación las obligaciones de información que se contienen en la Ley 13/1985, de 25 de mayo, de coeficientes de inversión, recursos propios y obligaciones de información de los intermediarios financieros, según modificación introducida por la Ley 23/2005, de 18 de noviembre, de reformas en materia tributaria para el impulso de la productividad. El procedimiento para cumplir con las citadas obligaciones de información ha sido desarrollado por el Real Decreto 2281/1998, de 23 de octubre, por el que se desarrollan las disposiciones aplicables a determinadas obligaciones de suministro de información a la Administración Tributaria, según modificación introducida por el Real Decreto 1778/2004, de 30 de julio, por el que se establecen obligaciones de información respecto de las participaciones preferentes y otros instrumentos de deuda y determinadas rentas obtenidas por personas físicas residentes en la Unión Europea. 4.7 Descripción del capital autorizado y emitido por el Emisor y del importe de cualquier capital que se haya acordado emitir, el número y las clases de los valores que lo integran No aplicable. 5 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA 5.1 Breve descripción de las actividades principales del Emisor El Fondo se constituirá como un vehículo destinado a la realización de una operación concreta, desarrollando las actividades principales que se explican en detalle a lo largo del presente Folleto. El Fondo, en la Fecha de Constitución, adquirirá las Participaciones y los Certificados emitidos por CAIXA TARRAGONA, derivados de una cartera de Préstamos 19
20 Hipotecarios titularidad de CAIXA TARRAGONA, cuyas características principales se describen en el Módulo Adicional. Para abonar el precio de dicha adquisición, el Fondo emitirá, en esa misma fecha, los Bonos de las Series A, B y C, por los importes determinados en el apartado de la Nota de Valores. Los importes recibidos de la emisión de los Bonos de la Serie D se aplicarán a la dotación del Fondo de Reserva. Así mismo, la Sociedad Gestora concertará, en representación del Fondo, una serie de operaciones financieras y de prestación de servicios, con el fin de consolidar la estructura financiera del Fondo, de aumentar la seguridad o regularidad en el pago de los Bonos, de cubrir los desfases temporales en el calendario entre los flujos de principal e intereses de las Participaciones y Certificados y el de los Bonos y, en general, posibilitar la transformación financiera que se opera en el patrimonio del Fondo entre las características financieras de cada una de las Series de Bonos. 5.2 Descripción general de las partes del programa de titulización TITULIZACIÓN DE ACTIVOS, S.G.F.T., S.A. es la Sociedad Gestora. TITULIZACIÓN DE ACTIVOS, S.G.F.T., S.A. es una sociedad anónima española, sociedad gestora de fondos de titulización, con domicilio en Madrid (España), calle Orense, número 69, con C.I.F. número A y C.N.A.E. 67. Se encuentra inscrita en el Registro Especial de Sociedades Gestoras de Fondos de Titulización Hipotecaria de la CNMV con el número 3. No tiene calificaciones crediticias de ninguna agencia de calificación. CAIXA D ESTALVIS DE TARRAGONA ( CAIXA TARRAGONA ) es (i) el Cedente de los Préstamos Hipotecarios a través de la emisión de las Participaciones y los Certificados que serán íntegramente suscritos por el Fondo en su constitución, (ii) el prestamista del Préstamo para Gastos Iniciales y del Préstamo Subordinado, (iii) el Agente Financiero, (iv) la entidad en la que se abrirá la Cuenta de Reinversión, (v) la Entidad Directora y Suscriptora de la Emisión, y (vi) la contrapartida del Fondo en el Contrato de Permuta de Intereses. Como Entidad Directora ha ejercido con anterioridad a la Emisión funciones de coordinación de las relaciones con los operadores de los mercados y con los potenciales inversores y determinará el margen aplicable a cada una de las Series de Bonos, de conformidad con lo establecido en el presente Folleto y en el Contrato de Dirección y Suscripción. CAIXA TARRAGONA es una caja de ahorros española, entidad de crédito de naturaleza fundacional y carácter benéfico social, con domicilio social en Tarragona (España), Plaza Imperial Tàrraco, número 6, y con C.I.F. número G , inscrita en el Libro de Registro de Cajas de Ahorro del Banco de España con el número 120, en el de Cajas de Ahorros de Cataluña con el número 10 y en el Registro Mercantil de la provincia de Tarragona, en el tomo 680, folio 1, hoja t-239. Las calificaciones de la deuda no subordinada y no garantizada de CAIXA TARRAGONA asignadas por las agencias de calificación son las siguientes: 20
21 Fitch Moody s Calificación Fecha Calificación Fecha Corto Plazo F2 Jun-2007 P-1 Largo Plazo A- Nov-2006 A2 Nov-2007 J&A GARRIGUES, S.L., como asesor independiente, ha proporcionado el asesoramiento legal de la operación y revisado sus aspectos fiscales. J & A GARRIGUES, S.L. es una sociedad limitada que presta servicios de asesoramiento legal y tributario, con domicilio social en Madrid (España), calle Hermosilla, número 3 y con C.I.F. número B ERNST & YOUNG interviene como auditor de la verificación de una serie de atributos de la selección de préstamos hipotecarios titularidad de CAIXA TARRAGONA de los que se extraerán los Préstamos Hipotecarios para la emisión de las Participaciones y los Certificados que serán suscritos por el Fondo en su constitución. Asimismo Ernst & Young interviene como auditor de las cuentas del Fondo. Ernst & Young es una sociedad limitada española, inscrita en el R.O.A.C. con número S0530 y domicilio social en Madrid (España), Plaza Pablo Ruiz Picasso, s/n, y con C.I.F. número A No tiene calificaciones crediticias de ninguna agencia de calificación. MOODY S INVESTORS SERVICE ESPAÑA, S.A. ( Moody s ) es la Agencia de Calificación. Moody s es una sociedad anónima española, con domicilio en Madrid (España), calle Bárbara de Braganza, número 2, y con C.I.F. número A La Sociedad Gestora desconoce la existencia de vinculación o interés económico de los expertos que han participado en el diseño o asesoramiento de la constitución del Fondo, así como de otras entidades intervinientes, ni con la propia Sociedad Gestora, ni con CAIXA TARRAGONA como emisor de las Participaciones y los Certificados a suscribir por el Fondo. 6 ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN, DE GESTIÓN Y DE SUPERVISIÓN 6.1 Gestión, administración y representación del Fondo De conformidad con lo establecido en el Real Decreto 926/1998, el Fondo estará representado y gestionado por la Sociedad Gestora del mismo, TITULIZACIÓN DE ACTIVOS, S.G.F.T., S.A. La denominación de la Sociedad Gestora es Titulización de Activos, Sociedad Gestora de Fondos de Titulización, S.A., con C.I.F. número A