Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NZM%202007,%20730
Timestamp: 2019-06-16 13:57:54
Document Index: 221479195

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 550', 'BGH', 'BGH', '§ 139', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', '§ 242', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 550', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 139', 'BGH', '§ 20', 'BGH']

https://dejure.org/2007,491
BGH, 25.07.2007 - XII ZR 143/05 (https://dejure.org/2007,491)
BGH, Entscheidung vom 25.07.2007 - XII ZR 143/05 (https://dejure.org/2007,491)
BGH, Entscheidung vom 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05 (https://dejure.org/2007,491)
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BGB §§ 550 S. 1, 125
Keine Pflicht zur Nachholung der erforderlichen Schriftform aufgrund allgemeiner salvatorischer Klausel
Verpflichtung zur Nachholung einer nichtgewahrten Schriftform bei Vorliegen einer allgemeinen salvatorischen Klausel in einem auf längere Zeit als ein Jahr geschlossenen Mietvertrag über Gewerberäume; Anforderungen an die Schriftform bei einem Mietvertrag; Abschluss eines zeitlich bestimmten Mietvertrages für unbestimmte Zeit im Falle der Nichteinhaltung der Schriftform; Rechtsmissbräuchlichkeit der Berufung auf die Nichteinhaltung der vorgeschriebenen Schriftform
Salvatorische Klausel - Gewerbemietvertrag - Nachholung Schriftform
Keine Nachholungspflicht für Schriftform eines längerfristigen Gewerberaummietvertrages durch salvatorische Klausel
Zur Frage, ob eine allgemeine salvatorische Klausel in einem auf längere Zeit als ein Jahr geschlossenen Mietvertrag über Gewerberäume die Vertragsparteien zur Nachholung der nicht gewahrten Schriftform verpflichtet
Nachholung der Schriftform aufgrund salvatorischer Klausel?
Verpflichtung zur Nachholung der nicht gewahrten Schriftform aufgrund allgemeiner salvatorischer Klausel? - Firmen / Gewerbe
Kein Anspruch auf Heilung eines formunwirksamen Mietvertrages
Keine Verpflichtung zur Nachholung der Schriftform aufgrund salvatorischer Klausel
Nichteinhaltung der Form des § 550 BGB
Keine Verpflichtung zur Nachholung der nicht gewahrten Schriftform durch salvatorische Klausel in Mietvertrag (RA Dr. Ekkehart Reinelt; jurisPR-BGHZivilR 39/2007 Anm. 1)
Salvatorische Klausel hilft nicht bei Schriftformproblemen! (IMR 2007, 320)
Vorzeitige Kündigung wegen nicht ausreichender Individualisierung (IMR 2007, 319)
LG Bielefeld, 09.08.2004 - 9 O 89/04
Die Regelung enthält damit in Satz 1 eine sog. Erhaltungsklausel, in Satz 2 eine sog. Ersetzungsklausel (zur Differenzierung vgl.: BGH 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05 - Rn. 25 ff.;… MüKoBGB/Busche 7. Aufl. § 139 Rn. 13).
Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat oder wenn bei Formnichtigkeit die Existenz der anderen Vertragspartei bedroht wäre (Senatsurteile vom 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05 - NJW 2007, 3202 Rn. 23 …und vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03 - NJW 2006, 140 Rn. 23 jew. mwN).
Hierbei handelt es sich um eine im allgemeinen Vertragsrecht bekannte und im Grundsatz wirksame Erhaltungs- und Ersetzungsklausel (vgl. zu der Klausel BGH, Urteil vom 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202 Rn. 26 f;… vom 4. Februar 2010 - IX ZR 18/09, BGHZ 184, 209 Rn. 30;… vom 5. Dezember 2012 - I ZR 92/11, BGHZ 196, 254 Rn. 52 f).
Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat oder wenn bei Formnichtigkeit die Existenz der anderen Vertragspartei bedroht wäre (Senatsurteile vom 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05 - NJW 2007, 3202 Rn. 23 mwN …und vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03 - NJW 2006, 140 Rn. 23 mwN).
Ein Ausschluss der Anwendbarkeit des § 550 BGB aus dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben (§ 242 BGB) kommt nur in besonders krassen Ausnahmefällen in Betracht, in denen das wirtschaftliche Ergebnis schlechthin untragbar wäre, etwa wenn die andere Vertragspartei durch die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ernsthaft in ihrer Existenz bedroht würde (…BGH, Urt. v. 09.04.2008, XII ZR 89/06; BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202;… BGH, Urt. v. 05.11.2003, XII ZR 134/02, NJW 2004, 1103;… BGH, Urt. v. 12.07.2006, XII ZR 178/03, NZM 2006, 699 = MDR 2007, 78;… OLG Köln, Urt. v. 23.09.2005, 1 U 43/04, GuT 2006, 14; Horst, MDR 2008, 365; Lindner-Figura, NZM 2007, 705; Hildebrandt, ZMR 2007, 588;… Eckert, a.a.O., Rn. 129).
Gegenstand der Klausel ist damit der Ersatz nichtiger Vertragsbestimmungen, nicht die Heilung von Formverstößen, die gem. § 550 BGB gerade nicht zur Nichtigkeit des Vertrages führen (vgl. hierzu auch BGH, Beschl. v. 17.07.2002, XII ZR 248/99, NZM 2002, 823; BGH, Urt. v. 25.07.2007, XII ZR 143/05, NJW 2007, 3202).
In dem Fall ist es erforderlich, aber auch ausreichend, die Anlagen im Mietvertrag so genau zu bezeichnen, dass sie dem Mietvertrag zweifelsfrei zugeordnet werden können (BGH NJW 2007, 3202).
Der zweite Teil, die sog. Ersetzungsklausel, ist nicht einschlägig, weil die Unwirksamkeit der vereinbarten Mietdauer nicht auf dem Inhalt des Vereinbarten beruht, sondern auf der fehlenden Schriftform (vgl. BGH NJW 2007, 3202).
Dabei ist grds. zu berücksichtigen, dass im Zusammenhang mit der Formnichtigkeit nur ganz besondere Umstände im Einzelfall den Einwand unzulässiger Rechtsausübung begründen können (BGH WM 2007, 1946).
Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat oder wenn bei Formnichtigkeit die Existenz der anderen Vertragspartei bedroht wäre (BGH NJW 2007, 3202).
Es erscheint deshalb treuwidrig, weil zu einem schlechterdings untragbaren Ergebnis führend (vgl. BGH, NZM 2007, 730), wenn sie sich nunmehr auf den Formverstoß (auch) noch berufen kann und unter Bezugnahme auf diesen ordentlich kündigt, wenngleich sie den Verstoß initiiert und davon zumindest (mit)partizipiert hat (Ersparnis eigener Mietkosten), und dies über einen längeren Zeitraum (vgl. OLG Köln, GuT 2005, 153 f.;… Lindner-Figura in: Lindner-Figura/Oprée/Stell-mann, a.a.O., Kap. 6, Rn. 98).
Diese bewirkt eine Umkehr der Vermutung des § 139 BGB dahin, dass derjenige, der sich auf die Gesamtnichtigkeit des Vertrages beruft, die Darlegungs- und Beweislast dafür trägt, dass die Parteien den Vertrag ohne den nichtigen Teil nicht abgeschlossen hätten (Senatsurteile vom 21. November 2007 - XII ZR 149/05 - GuT 2008, 38, 39 und vom 25. Juli 2007 - XII ZR 143/05 - NJW 2007, 3202, 3203 m.w.N.).
Das kann insbesondere dann der Fall sein, wenn der eine Vertragspartner den anderen schuldhaft von der Einhaltung der Schriftform abgehalten oder sich sonst einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat oder wenn bei Formnichtigkeit die Existenz der anderen Vertragspartei bedroht wäre (BGH, Urt. v. 25.7.2007, XII ZR 143/05, NZM 2007, 730;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 20.10.2011, I-10 U 66/11).
Die allgemeine salvatorische Klausel in § 20 Nr. 3 MV kann schon deshalb nicht zur Nachholung der fehlenden Schriftform verpflichten, weil die fehlende Schriftform nicht zur Unwirksamkeit des Mietvertrages führt (vgl. BGH, Urt. v. 25.7.2007, XII ZR 143/05;… Senat, Urt. v. 20.10.2011, I-10 U 66/11).
LG Düsseldorf, 01.10.2008 - 12 O 592/07
Räumungsklage hinsichtlich eines als Diskothek genutzten Gewerberaumes aufgrund …