Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201991,%201487
Timestamp: 2020-02-28 03:37:16
Document Index: 179962888

Matched Legal Cases: ['§ 554', '§ 564', '§ 554', '§ 564', '§ 543', '§ 554', '§ 569', '§ 569', '§ 569', '§ 569', '§ 554', '§ 543', '§ 573', '§ 573', '§ 554', '§ 573', '§ 543', '§ 573', '§ 569', '§ 573', '§ 573', '§ 573', '§ 564', '§ 573', '§ 573', '§ 78', '§ 564', '§ 573', '§ 564', '§ 554', 'BGH', 'BGH', '§ 556', '§ 564', '§ 564', '§ 554', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91 - dejure.org
OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91
https://dejure.org/1991,2513
OLG Stuttgart, 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91 (https://dejure.org/1991,2513)
OLG Stuttgart, Entscheidung vom 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91 (https://dejure.org/1991,2513)
OLG Stuttgart, Entscheidung vom 28. August 1991 - 8 RE-Miet 2/91 (https://dejure.org/1991,2513)
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Heilungswirkung einer nachträglichen Mietzahlung auf eine wegen Zahlungsverzugs ausgesprochene ordentliche Kündigung; Fristlose Kündigung als "aliud" gegenüber der ordentlichen Kündigung; Zulässigkeit der Stellung einer Vorlagefrage
Nachträgliche Zahlung; ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzuges
BGB § 554 Abs. 2 Nr. 2, § 564 b Abs. 2 Nr. 1
BGB § 554 Abs. 2 Nr. 2, § 564b Abs. 2 Nr. 1
NJW-RR 1991, 1487
ZMR 1991, 429
Vielmehr hat der Gesetzgeber insoweit die gesetzliche Fiktion geschaffen, dass die durch die wirksam erklärte fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB) bewirkte Beendigung des Mietverhältnisses rückwirkend als nicht eingetreten gilt (so auch etwa OLG Stuttgart, NJW-RR 1991, 1487 [Rechtsentscheid zu § 554 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BGB aF];… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., § 569 BGB Rn. 37; Häublein/Lehmann-Richter, ZMR 2018, 43 f.;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2018, § 569 Rn. 39, 44;… Herrlein in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 4. Aufl., § 569 Rn. 30;… Spielbauer/Schneider, Mietrecht, 2. Aufl., § 569 BGB Rn. 43;… Beyer, aaO S. 176; Weber, ZMR 1992, 41, 43 [zu § 554 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BGB aF]).
Auch § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist hier nicht entsprechend anzuwenden (…Krenek in Müller/Walther aaO, § 573 Rdnr. 21;… Reick in Bamberger/Roth aaO, § 573 Rdnr. 29; ebenso bereits zu § 554 Abs. 1 Satz 2 BGB a.F. OLG Karlsruhe, NJW-RR 1993, 79; OLG Stuttgart, NJW-RR 1991, 1487;… Grapentin in Bub/Treier aaO, Kap. IV Rdnr. 64;… a.A. Blank in Schmidt-Futterer aaO, § 573 Rdnr. 35).
Hat der Vermieter dem Mieter wegen Zahlungsverzugs sowohl fristlos nach §§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB als auch hilfsweise ordentlich nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB gekündigt, ist streitig, ob eine Zahlung der Rückstände innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB ohne weiteres auch der hilfsweise erklärten ordentlichen Kündigung entgegensteht (…dafür: Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 8. Aufl., § 573 Rdnr. 32;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 3. Aufl., Rdnr. 1130;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 19; Franke, ZMR 1992, 81; Scholl, WuM 1993, 99; Asper, WuM 1996, 315; dagegen: OLG Stuttgart, WuM 1991, 526; OLG Karlsruhe, WuM 1992, 517;… Staudinger/Rolfs, BGB (2003), § 573 Rdnr. 38;… Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 564 b a.F. Rdnr. 32;… Reick in Bamberger/Roth, BGB, § 573 Rdnr. 29;… Grapentin in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 64;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 52;… Kossmann, Handbuch der Wohnraummiete, 6. Aufl., § 78 Rdnr. 6).
Da zwischenzeitlich die Rechtsentscheide des OLG Stuttgart (WuM 1991, 526) und des OLG Karlsruhe (WuM 1992, 517) ergangen waren, die eine Heilungswirkung einer nachträglichen Zahlung gegenüber einer fristgemäßen Kündigung verneint haben, kann nicht mehr von einem erneuten gesetzgeberischen Versehen ausgegangen werden.
Im Rahmen des Verschuldens kann zudem eine nachträgliche Zahlung des Mieters zu seinen Gunsten berücksichtigt werden, weil sie ein etwaiges Fehlverhalten in einem milderen Licht erscheinen läßt (OLG Stuttgart, WuM 1991, 526; OLG Karlsruhe, WuM 1992, 517;… Soergel/Heintzmann, aaO, § 564 b a.F. Rdnr. 32;… Krenek in Müller/Walther, Miet- und Pachtrecht (August 2004), § 573 Rdnr. 21;… vgl. auch Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., IV Rdnr. 49; a.A. Scholl, WuM 1993, 99 m.Nachw.).
Bei einer auf Zahlungsverzug gestützten ordentlichen Kündigung nach § 564 b Abs. 2 Nr. 1 BGB ist die Vorschrift des § 554 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Heilungswirkung einer nachträglichen Zahlung) nicht entsprechend anwendbar (Anschluß an den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 28.08.1991 - 8 RE-Miet 2/91, in OLG Stuttgart, HdM Nr. 24).
Lege man die Rechtsauffassung des Oberlandesgerichts Stuttgart im Rechtsentscheid vom 28.08.1991 - 8 Re-Miet 2/91 - (ZMR 1991, 429) zugrunde, so sei der Räumungsklage ohne weiteres stattzugeben, weil die nachträgliche Zahlungen nicht zur Unwirksamkeit der ordentlichen, befristeten Kündigung führten.
Das Landgericht will als Berufungsgericht von dem Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 28.08.1991 - 8 ReMiet 2/91 - abweichen.
Jedoch ist der Ausgleich der Rückstände bei der Bewertung des Verschuldens des Mieters heranzuziehen (vgl. BGH, Urteil vom 16. Februar 2005, VIII ZR 6/04, in BGH Report 2005, 687 ff.; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 19. August 1992, 3 REMiet 1/92, in NJW-RR 1993, 79 f.; OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 28. August 1991, 8 REMiet 2/91, in GE 1991, 927 ff.).
Schon das OLG Stuttgart, dass sich erstmals im Rahmen eines Rechtsentscheids mit der Frage auseinanderzusetzen hatte, ob eine Schonfristzahlung nur die Wirkungen einer fristlosen oder auch diejenigen einer ordentlichen Kündigung beseitigt, hat deswegen ohne weitere Diskussion vorausgesetzt, dass die damals schon gleich lautende Ausschlussregelung in § 556a Abs. 4 Nr. 2 BGB a. F. einer Berücksichtigung der Schonfristzahlung bei "Abwägung der Vermieter- und Mieterinteressen im Rahmen der Sozialklausel" nicht entgegen stehe (vgl. OLG Stuttgart - 8 ReMiet 2/91 -, Rechtsentscheid vom 28.08.1991, GE 1991, 927 ff., Rn. 8 a. E., zitiert nach juris).
Daß es dem Mieter nicht allein als Verschulden anzurechnen ist, daß er hilfebedürftig ist, ist im Rahmen des § 564 b Abs. 2 Nr. 1 BGB anerkannt (…vgl. Palandt-Thomas, BGB, 57. Aufl., Rn 33, 35;… Voelskow in MK, a.a.O., § 564 b, Rn 43; Rechtsentscheide des OLG Stuttgart vom 28.8.1991 = ZMR 1991, 429 und WuM 1991, 526 sowie das OLG Karlsruhe vom 19.8.1992 = NJW-RR 1993, 79).
Zu dieser Zeit war § 554 Abs. 2 Nr. 2 BGB aF bereits mehrere Jahrzehnte in Kraft, ohne dass eine Ausdehnung der Wirkung auf die fristgemäße Kündigung - etwa im Nachgang zur Kritik (vgl. etwa Scholl, WuM 1993, 99) an den Rechtsentscheiden des OLG Stuttgart (RE v. 28.08.1991 - REMiet 2/91, WuM 1991, 526) und des OLG Karlsruhe (RE v. 19.08.1992 - REMiet 1/92, WuM 1992, 517) - thematisiert worden wäre.
Soweit im Rahmen des Verschuldens auch eine nachträgliche Zahlung des Mieters zu seinen Gunsten Berücksichtigung finden können soll (BGH…, Urteil vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04 -, Rn. 20, juris), wird nicht erkennbar, dass der subjektive Vorwurf durch das Einstehen des Grundsicherungsträgers in "milderem Licht" (…BGH, a.a.O.;… Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12 -, BGHZ 195, 64-73, Rn. 20; OLG Stuttgart, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 28. August 1991 - 8 REMiet 2/91 -, Rn. 8, juris;… OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 19. August 1992 - 3 REMiet 1/92 -, Rn. 24, juris) erschiene (vgl. im umgekehrten Sinne: keine Zurechnung des Verschulden des Jobcenters zum Mieter: BGH…, Urteil vom 21. Oktober 2009 - VIII ZR 64/09 -, Rn. 27, juris).