Source: https://www.prawo-budowlane.info/najem-dlugoterminowy-na-cele-mieszkalne,468,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2020-02-19 09:26:21+00:00
Document Index: 29635830

Matched Legal Cases: ['art. 4', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 4', 'art. 61', 'art. 5']

Najem długoterminowy na cele mieszkalne
Kinga Karaś • Opublikowane: 2019-07-22
Wynajmuję dom, jest to najem długoterminowy na cele mieszkalne. Mieszka w nim około 11 osób. Prowadzę działalność m.in. związaną z najmem na cele mieszkaniowe. Chciałem się upewnić, jakie muszę mieć zabezpieczenia związane z przepisami ppoż (w tym także kontrole kominiarza, instalacji gazowej), aby w przypadku jakiegoś pożaru/niebezpieczeństwa nie mieć nieprzyjemności.
Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (zwana dalej: ustawą), Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (zwane dalej: rozporządzeniem).
W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z wymogami przeciwpożarowymi w budynku mieszkalnym wykorzystywanym na cele najmu. Zgodnie z art. 4 ustawy:
„1. Właściciel budynku, obiektu budowlanego lub terenu, zapewniając ich ochronę przeciwpożarową, jest obowiązany:
1) przestrzegać przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych;
2) wyposażyć budynek, obiekt budowlany lub teren w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice;
3) zapewnić konserwację oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie;
4) zapewnić osobom przebywającym w budynku, obiekcie budowlanym lub na terenie, bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji;
5) przygotować budynek, obiekt budowlany lub teren do prowadzenia akcji ratowniczej;
6) zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi;
1a. Odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w ust. 1, stosownie do obowiązków i zadań powierzonych w odniesieniu do budynku, obiektu budowlanego lub terenu, przejmuje - w całości lub w części - ich zarządca lub użytkownik, na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej ustanawiającej zarząd lub użytkowanie. W przypadku gdy umowa taka nie została zawarta, odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej spoczywa na faktycznie władającym budynkiem, obiektem budowlanym lub terenem.
2. Czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej mogą wykonywać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje.
2a. Osoby wykonujące czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej, w tym czynności, o których mowa w ust. 1, polegające na zapobieganiu powstawaniu i rozprzestrzenianiu się pożaru, niezatrudnione w jednostkach ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 15 pkt 1a–5 i 8, powinny posiadać tytuł zawodowy inżynier pożarnictwa lub ukończone w Szkole Głównej Służby Pożarniczej studia wyższe w zakresie inżynierii bezpieczeństwa w specjalności inżynieria bezpieczeństwa pożarowego.
2b. Osoby niezatrudnione w jednostkach ochrony przeciwpożarowej, o których mowa w art. 15 pkt 1a–5 i 8, wykonujące czynności wyłącznie w zakresie wynikającym z ust. 1, powinny posiadać co najmniej wykształcenie średnie lub średnie branżowe i uprawnienia inspektora ochrony przeciwpożarowej lub kwalifikacje do wykonywania zawodu technik pożarnictwa”.
W utrwalonym orzecznictwie sądowoadministracyjnym wskazuje się, że w sytuacji, w której właściciel budynku nie włada nim odpowiedzialność, o której mowa w art. 4 ust 1 a wyżej wymienionej ustawy przechodzi na zarządcę, użytkownika, a także na podmiot faktycznie władający obiektem. Taka regulacja służy zapewnieniu skutecznej ochrony przeciwpożarowej (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 grudnia 2010 r., w sprawie o sygn. akt II OSK 1829/09).
Stosownie do § 4 ust. 2 rozporządzenia „właściciele, zarządcy lub użytkownicy budynków oraz placów składowych i wiat, z wyjątkiem budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
5) umieszczają, przy wjazdach do garaży zamkniętych z podłogą znajdującą się poniżej poziomu terenu, czytelną informację o dopuszczeniu lub niedopuszczeniu parkowania w tych garażach samochodów zasilanych gazem płynnym propan-butan, o których mowa w przepisach techniczno-budowlanych”.
W § 6 nałożono dodatkowe obowiązki:
„§ 6. 1. Właściciele, zarządcy lub użytkownicy obiektów bądź ich części stanowiących odrębne strefy pożarowe, przeznaczonych do wykonywania funkcji użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, produkcyjnych, magazynowych oraz inwentarskich, zapewniają i wdrażają instrukcję bezpieczeństwa pożarowego, zawierającą:
stosownie do art. 61 pkt 1 i 2 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami o których mowa w art. 5 ust 2 (pkt 1); zapewnić dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, usuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska”.
Biorąc powyższe pod uwagę, jeżeli przedmiotowy budynek został wybudowany zgodnie z projektem budowlanym spełniającym warunki techniczne, to w przypadku jego wynajmu długoterminowego na cele mieszkaniowe to w budynku tym powinno się zamontować wyłączniki prądu zgodnie z przepisami techniczno-budowlanym, umieścić w widocznych miejscach instrukcje postępowania na wypadek pożaru wraz z wykazem telefonów alarmowych, oraz prawidłowo oznakowane wyjście ewakuacyjne(oznaczenie to nie dotyczy budynku mieszkalnego). Dodam, iż obowiązek dotyczący realizacji obowiązków ochrony przeciwpożarowej obciążają osobę aktualnie władającego budynkiem (np. najemcę).
Dom jednorodzinny przeznaczony pod wynajem dla wielu osób, przepisy
Zamierzam wynająć duży dom jednorodzinny, a następnie, po pewnych przeróbkach, wynajmować w nim 9 pokoi dla kilkunastu osób. Czy powinienem...
Część mieszkania przeznaczona na działalność gospodarczą a zmiana sposobu użytkowania
Czy w części lokalu mieszkalnego mogę prowadzić działalność gospodarczą bez zmiany sposobu użytkowania? Czy mogę prowadzić kurs nauki jazdy bez...
Przeznaczenie domu jednorodzinnego na wynajem – pokoje dla pracowników
Posiadam dom jednorodzinny i chciałbym go wynajmować na noclegi dla pracowników firm. W tym celu musiałbym wykonać łazienki w pokojach...
Pozwolenie na użytkowanie domu
Wybudowałem na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego i ważnego pozwolenia na budowę budynek jednorodzinny. Jest on kompletnie wykończony, ma...
Usytuowanie otworów okiennych w remontowanym budynku
Jestem inwestorem przeprowadzającym remont jednorodzinnego domu z lat dwudziestych i mam problem dotyczący usytuowania otworów okiennych...
Ściany zakupionego mieszkania nie spełniają wymogów akustycznych
Kupiłam mieszkanie od gminy w stanie kompletnej ruiny za bardzo wygórowaną kwotę. Wyremontowałam je bardzo starannie. Po zasiedleniu okazało się, że...
Wykucie otworu na drzwi wyjściowe z piwnicy
Wykułem otwór na drzwi wyjściowe z piwnicy bez zezwolenia; ściana nie jest nośna. Czy grozi mi kara?
» Wydzielenie lokali - mieszkań w domu i ich najem » Dom w spadku który jest samowolą budowlaną » Projekt zamienny domu z powodu przesunięcia garażu » Działka bez dostępu do drogi a obowiązek płacenia podatku rolnego i od nieruchomości » Przyłączenie kanalizacji do studzienki sąsiada » Najem krótkoterminowy a sposób użytkowania budynku » Przebudowa domku holenderskiego » Dobudowanie garażu do domu jednorodzinnego » Ograniczenia w zabudowie działki rekreacyjnej w ROD » Termoizolacja spółdzielczego budynku mieszkalnego - wykaz przepisów
Nasze serwisy: Porady prawne | Prawo-pracy.pl | Spadek.info | Spolkowy.pl | Poradapodatkowa.pl | Sluzebnosc.info | Prawo-cywilne.info | Rozwodowy.pl | Prawozus.pl | Prawo-mieszkaniowe.info | Prawo-karne.info | Praworolne.info | eWindykacja24.pl | Sylwester 2020 2021 |