Source: http://coproprietealetranger.e-monsite.com/pages/copropriete-en-europe/droit-slovaque-copropriete-en-construction.html
Timestamp: 2020-01-23 19:37:17+00:00
Document Index: 300401809

Matched Legal Cases: ['§ 5', '§ 7', '§ 8', '§ 10', '§ 11', '§ 5', '§ 27', '§ 10', '§ 10', '§ 5', '§ 10', '§ 18', '§ 18', '§ 17', '§2', '§ 4', '§ 5', '§ 18', '§ 18', '§ 16', '§ 6', '§ 11', '§ 19', '§ 20', '§ 5', '§ 6', '§ 23', '§4', '§ 17', '§17', '§ 17', '§ 18', '§ 17', '§ 18', '§ 18', '§ 4', '§ 31', '§ 18']

Droit slovaque copropriété/ En construction
Désolé, pour le moment la version française n'est pas encore disponible
Zákon è. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
PRVÁ ÈAS
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v obytnom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzahy a práva k pozemku.
(2) Tento zákon sa nevzahuje na byty osobitného urèenia,1) byty v domoch osobitného urèenia,2) byty v domoch urèených pod¾a schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch.3)
(3) Ustanovenia osobitných predpisov o podmienkach nadobúdania nehnute¾ného majetku devízovými cudzozemcami nie sú týmto zákonom dotknuté.4)
(1) Bytom sa na úèely tohto zákona rozumie miestnos alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo urèené na bývanie a môžu na tento úèel slúži ako samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ïalej len "dom") sa na úèely tohto zákona rozumie dom, v ktorom byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia tohto domu sú súèasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
(3) Nebytovým priestorom sa na úèely tohto zákona rozumie miestnos alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu urèené na iné úèely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu5) ani spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu.
(4) Spoloènými èasami domu sa na úèely tohto zákona rozumejú èasti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpeènos a sú urèené na spoloèné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, prieèelia, vchody, schodištia, spoloèné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolaèné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5) Spoloènými zariadeniami domu sa na úèely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú urèené na spoloèné užívanie a slúžia výluèné tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výahy, práèovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, koèikárne, spoloèné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizaèné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
(6) Spoloènými èasami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú urèené na spoloèné užívanie a slúžia výluèné tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súèasou domu (ïalej len "príslušenstvo"), sa na úèely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ïalej len "pri¾ahlý pozemok").
(7) Podlahovou plochou bytu sa na úèely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestnosti, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,5) bez plochy lodžií a balkónov.
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov, bytov a nebytových priestorov Obèiansky zákonník a osobitné predpisy.6)
(2) Právne vzahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami Obèianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa tykajú nehnute¾ností, ak tento zákon neustanovuje inak.
(2) Byt alebo nebytový priestor v dome môže by vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
DRUHÁ ÈAS
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí by písomná a okrem všeobecných naležitostí9) musí obsahova
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome oznaèením èísla bytu, èísla vchodu a opisom nebytového priestoru, urèenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoloèných èastiach domu, spoloèných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na pri¾ahlom pozemku, prièom ve¾kos spoluvlastníckeho podielu je urèená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri pri¾ahlom pozemku nepostupuje pod¾a písmena e),
c) urèenie a popis spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku a prípadné urèenie, ktoré èasti domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom ak pri¾ahlému pozemku,
e) vymedzenie ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu na pri¾ahlom pozemku dohodou nadobúdate¾a bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru pod¾a znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykona v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdate¾ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdate¾a bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoloèenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k úèelovým objektom civilnej ochrany obyvate¾stva, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
(2) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí pod¾a odseku 1 môže obsahova aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdate¾mi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(3) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoloèných èastiach domu, na spoloèných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na pri¾ahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnute¾ností.10)
(4) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situaèné plány jednotlivých poschodí domu s vyznaèením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich èísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predloži predávajúci.
(6) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(7) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadova od nadobúdate¾a náhradu preukázate¾ne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára pod¾a osobitných predpisov.10a) Znaleèné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecky posudok požiadali pod¾a odseku 1 písm. f ).
(1) Na správu domu sa zriaïuje spoloèenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ïalej len "spoloèenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ïalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.
(2) Doterajší vlastník domu je povinný bezodkladne odovzda spoloèenstvu alebo správcovi technickú dokumentáciu domu.
(3) Na správu jedného domu môže by dohodnutá len jedna z foriem správy domu uvedených v odseku 1.
Spoloèenstvo
(1) Spoloèenstvo je právnická osoba11) zapísaná v registri združení vedenom príslušným okresným úradom.12) Návrh na zápis do registra združení je povinný poda vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností.12a) K návrhu na zápis do registra združení sa priloží zmluva o spoloèenstve a stanovy, ak to zmluva o spoloèenstve urèuje. Ak dôjde k zmene správy domu, návrh na zápis do registra združení podávajú vlastníci bytov. O zriadení spoloèenstva sa môžu spolu dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktoré sa nachádzajú vo viacerých domoch.
(2) Písomnú zmluvu o spoloèenstve uzatvára vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode vlastníctva prvého bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Každý novy vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o spoloèenstve.
(4) Zmluva o spoloèenstve musí obsahova
a) názov a sídlo spoloèenstva,
b) orgány spoloèenstva a ich právomoc,
c) spôsob správy spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
e) úpravu majetkových pomerov spoloèenstva,
(5) V zmluve o spoloèenstve vlastníkov sa môže urèi, že spoloèenstvo vydá stanovy, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoloèenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoloèenstve vlastníkov.
(6) Spoloèenstvo nemôže nadobúda do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnute¾ný majetok.
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri zabezpeèovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob správy spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku,
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predloži vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej èinnosti za predchádzajúci rok, najmä o finanènom hospodárení, o stave spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, ako aj o iných významných skutoènostiach, ktoré súvisia so správou domu. Ak správca skonèí svoju èinnos, je povinný 30 dní pred jej skonèením, najneskôr v deò skonèenia èinnosti predloži vlastníkom bytov a nebytových priestorov správu o svojej èinnosti a odovzda všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu.
(3) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurèitý èas s výpovednou lehotou šes mesiacov. Výpovedná lehota zaèína plynú od prvého dòa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doruèení výpovede.
(1) Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voèi dodávate¾ovi domu prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na spoloèenstvo ku dòu zápisu spoloèenstva do registra združení.
(2) Právne úkony tykajúce sa domu, spoloèných èastí domú a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku zaväzujú spoloèenstvo, a ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoloèenstve alebo so zmluvou o výkone správy prispieva na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoloèných èasti domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva, prípadne pozemku. Ak zmluva neustanovuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady pod¾a ve¾kosti spoluvlastníckeho podielu [§ 5 ods. 1 písm. b)].
(2) Na úèel uvedený v odseku 1 poukazujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome preddavky mesaène vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dòa mesiaca nasledujúceho po vklade12a) vlastníckeho práva do katastra nehnute¾ností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv si urèia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok dopredu tak, aby boli kryté predpokladané náklady spojené s prevádzkou domu, údržbou, opravami, prípadne zlepšením spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu. Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv si urèia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome v zmluve o spoloèenstve [§ 7 ods. 4 písm. f)] alebo v zmluve o výkone správy [§ 8 ods. 1 písm. c)].
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiava v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä vèas zabezpeèova údržbu a opravy. Je povinný kona tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho èasti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstráni závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoloèných èastiach domu alebo spoloèných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožni na požiadanie na nevyhnutný èas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoloèenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonáva opravu a údržbu za úèelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpeèí sám alebo ak ide o opravu spoloèných èastí domu alebo spoloèných zariadení domu prístupných z jeho bytu.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonáva úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzh¾ad domu bez súhlasu spoloèenstva; ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, je potrebný súhlas väèšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti,14) majú právo užíva byt alebo nebytový priestor v dome, spoloèné èasti domu, spoloèné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome, a pri¾ahlý pozemok.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenaja ho inej osobe. Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho èasti upravujú osobitné predpisy.15)
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozluène spojené spoluvlastníctvo spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoloèné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadova zrušenia spoluvlastníctva pod¾a Obèianskeho zákonníka.
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnos zúèastòova sa na správe domu, rozhodova ako spoluvlastník o spoloèných èastiach domu a spoloèných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.
(2) Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpoloviènou väèšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, inak je rozhodnutie neplatné; za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas. Ak ide o dôležité rozhodnutie tykajúce sa spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu, príslušenstva a pri¾ahlého pozemku, môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome obráti na súd, aby o vecí rozhodol.
(3) Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väèšina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhoko¾vek spoluvlastníka súd.
(1) Na zabezpeèenie poh¾adávok vzniknutých, z právnych úkonov tykajúcich sa domu, spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpeèenie poh¾adávok vzniknutých z právnych úkonov tykajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoloèenstva; ak sa spoloèenstvo nezriaïuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnute¾ností.17)
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadi aj v prospech tretej osoby.
(3) Poh¾adávky vlastníkov bytov a nebytových priestorov vzniknuté z neplnenia povinností uvedených v § 10 ods. 1 a § 11 ods. 2 sa pri rozvrhovom pojednávaní uspokoja z podstaty pod¾a osobitného predpisu.17a)
(1) Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previes do vlastníctva len tomuto nájomcovi. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu.17b)
(2) Byt pod¾a odseku 1, ktorého nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za èas dlhší ako šes mesiacov a tento dlh neuhradil v lehote troch mesiacov odo dòa písomného upozornenia vlastníka bytu, možno po predchádzajúcom zániku nájmu previes do vlastníctva tretej osoby. Nájomcovi bytu musí pôvodný vlastník bytu zabezpeèi bytovú náhradu.18) Ustanovenia osobitného predpisu19) sa v tomto prípade nepoužijú.
(3) Byt pod¾a odseku 1, pri ktorom súd vyslovil súhlas s písomnou výpoveïou z nájmu,20) možno previes do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu pod¾a osobitného predpisu.18)
(4) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový priestor previes do vlastníctva len so súhlasom spoloèenstva; ak spoloèenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpoloviènej väèšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý by v dome vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(5) Prevod vlastníctva nebytového priestoru pod¾a § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby ]e možný len po predchádzajúcom súhlase spoloèenstva, a ak spoloèenstvo nevznikne, vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpoloviènej väèšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(6) Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže alebo ateliéru do vlastníctva.
(7) Súèasou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov urèených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevyèerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyèerpané prostriedky urèené na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.
(8) Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo obce nebytový priestor, ktorý vznikol na základe rozhodnutia o zmene užívania stavby20a) zo spoloèných èastí domu alebo spoloèných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Ve¾kos spoluvlastníckeho podielu sa urèuje pod¾a § 5 ods. 1 písm. b); rovnako sa postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podie¾ali svojimi èlenskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Na prevod vlastníctva týchto nebytových priestorov sa nepoužijú ustanovenia odsekov 4 a 5; ak bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva týchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10 ods. 2) príslušného domu.
(1) Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena pozemku zastaveného domom a cena pri¾ahlého pozemku (ïalej len "cena") sa dojednáva dohodou21) predávajúceho a kupujúceho.
(2) Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýši sumu urèenú pod¾a odseku 6, § 18,18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov pod¾a odseku 1 nesmie prevýši cenu urèenú pod¾a § 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
c) obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky, alebo obce,
d) po¾nohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
e) obchodnej spoloènosti založenej obchodnou spoloènosou uvedenou v písmene c) alebo družstvom uvedeným v písmene d),
f) právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byty do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu.22)
(4) Byty, ktoré sú predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno vydraži pod¾a osobitného predpísu.23)
(5) Dom vo vlastníctve obce alebo jeho èas nemožno previes pod¾a osobitného prédpisu23a) do vlastníctva nájomcov bytov a nebytových priestorov v tomto dome ani do vlastníctva tretích osôb, ak požiada o prevod vlastníctva bytu v dome nájomca.
(6) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva èlena bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je èlen povinný uhradi bytovému družstvu ako cenu bytu nesplatený investièný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok èlena družstva na vrátenie èlenského podielu. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté.7)
(7) Ustanovenia osobitných predpisov24) o povinnosti bytového družstva vráti štátny príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza vlastníctvo bytu pod¾a odseku 6.
(1) Cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru, ktorý sa prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktoré sú uvedené v § 17 ods. 3, sa zisuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpoèíta
a) pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnate¾ný družstevný byt pod¾a roku zaèatia výstavby domu,
b) pri byte 2 % a pri ateliéri 0,5 % opotrebenia za každý zaèatý rok veku domu, a vydelí sa súètom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak nemožno zisti obstarávaciu cenu domu, urèí ju Ministerstvo financií Slovenskej republiky.
(2) Opotrebenie pod¾a odseku 1 písm. b) sa vypoèíta z obstarávacej ceny domu a celková výška zníženia obstarávacej ceny domu pod¾a odseku 1 môže by najviac 80 %.
(3) Obstarávacou cenou domu na úèely tohto zákona sa rozumie cena vedená v úètovníctve24a) zoh¾adòujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1965. Ak je súèasou obstarávacej ceny domu nebytový priestor (§2 ods. 3) alebo garáž, obstarávacia cena domu sa odborným prepoètom zníži o èas prislúchajúcu nebytovému priestoru alebo garáži.
(4) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu, vlastník domu pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný poskytnú nadobúdate¾ovi na úhradu ceny zrážku z ceny zistenej pod¾a odseku 1 vo výške 30 %.
(5) Ustanovenie odseku 1 sa nepoužije na zistenie ceny bytu, ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol byt do vlastníctva pod¾a § 4 ods. 1 písm. a) za cenu dohodou.21) V týchto prípadoch pri prevode vlastníctva bytu na nájomcu nemôže by dohodnutá cena bytu nižšia, než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva.
(1) Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a pri¾ahlého pozemku ako cenu zistenú pod¾a osobitného predpisu24b) nemožno dojedna.
(2) Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a pri¾ahlom pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu,24c) alebo do vlastníctva jeho dedièa, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov alebo rodièov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške roèného nájomného za 1 m2 zistenej pod¾a osobitného predpisu.24d)
(3) Obec je povinná previes vlastníctvo zastavaného a pri¾ahlého pozemku nadobudnuté pod¾a osobitného predpisu24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva z vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu pozemku, za cenu urèenú pod¾a odseku 2; ve¾kos spoluvlastníckeho podielu pozemku sa urèí pod¾a § 5 ods. 1 písm. b).
(1) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu do vlastníctva nájomcu a nadobúdate¾ uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru v hotovosti najmenej
a) 15 % z ceny bytu alebo ateliéru, musí zostatok uhradi v pravidelných bezúroèných splátkach do desiatich rokov odo dòa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru,
b) 70 % z ceny bytu alebo ateliéru, poskytne mu predávajúci z¾avu 10 % z ceny a zostatok uhradí v pravidelných bezúroèných splátkach do jedného roka.
(3) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva obce do vlastníctva nájomcu, obec ustanoví všeobecne záväzným nariadením spôsob bezúroèného splácania ceny bytu, ateliéru a pozemku.
(4) Ak sa prevádza byt z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byt do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu,22) predávajúci umožní kupujúcemu bezúroèné splácanie ceny bytu a spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku a pri¾ahlom pozemku urèenej pod¾a § 18, 18a a 18b do troch rokov odo dòa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu, ak o to kupujúci požiada.
(5) Kupujúci uhradí nesplatenú èas ceny bytu alebo ateliéru zistenú pod¾a § 18 ods. 1 v celej výške, ak prevedie vlastníctvo bytu alebo ateliéru na inú osobu ako na manžela, deti, vnukov alebo rodièov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru.
Vlastníctvo spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoloèné práva k pozemku, prípadne ïalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru.
(2) Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré sa týkajú spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a pri¾ahlého pozemku, najmä vecné bremeno prechádzajú na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadobudnutím vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru.
Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo previes svoje vlastníctvo na inú osobu. Na prechod alebo prevod vlastníctva sa použijú ustanovenia Obèianskeho zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak.
TRETIA ÈAS
(1) Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknú na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu stavebníkmi.
(2) Vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe, vstavbe alebo nastavbe domu si vymedzia stavebníci (vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome) písomnou zmluvou.
(3) Na úèinnos zmluvy je potrebný zápis do katastra nehnute¾ností.10)
a) urèenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie a výpoèet spoloèných èasti domu, spoloèných zariadení domu a príslušenstva a prípadne urèenie, ktoré spoloèné èasti domu a spoloèné zariadenia domu budú užíva len niektorí vlastníci,
c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoloèných èastiach domu a spoloèných zariadeniach domu, na príslušenstve a na pozemku, prièom ve¾kos spoluvlastníckeho podielu je daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d) úpravu práv k pozemku urèenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
e) urèenie osoby oprávnenej zastupova vlastníkov,
f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnos príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2) Zmluvu o vstavbe bytu alebo nebytového priestoru alebo zmluvu o nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome [4 ods. 1 pism. b)] uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome so stavebníkom s výnimkou pod¾a § 16 ods. 8. Stavebníkom môže by právnická osoba alebo fyzická osoba.
(3) Zmluva o vstavbe bytu alebo nebytového priestoru alebo zmluva o nadstavbe bytu alebo nebytového priestoru v dome musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahova najmä presné vymedzenie spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu dotknutých vstavbou bytu alebo nebytového priestoru alebo nadstavbou bytu alebo nebytového priestoru.
(4) K zmluve sa musí na zápis do katastra nehnute¾nosti predloži dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva.
(5) Na správu domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome sa vzahujú ustanovenia § 6 až 10, napráva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vzahujú ustanovenia § 11 až 15, na vlastníctvo spoloèných èastí domu a spoloèných zariadení domu a príslušenstva sa vzahuje § 19, na prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome § 20.
ŠTVRTÁ ÈAS
(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozluène spojené aj spoluvlastníctvo alebo iné spoloèné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k pri¾ahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previes zmluvou o prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný spoluvlastnícky podiel na pozemku a na pri¾ahlom pozemku.
(2) Právo trvalého užívania25) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva a pozemku pri¾ahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo pod¾a doterajších predpisov a trvá ku dòu úèinnosti tohto zákona, sa mení dòom úèinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového družstva.
(3) Bytové družstvo je povinné previes vlastníctvo zastavaného a pri¾ahlého pozemku bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; ve¾kos podielu sa urèí pod¾a § 5 ods. 1 písm. b). Túto povinnos má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu pod¾a osobitného predpisu.7)
(4) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie pod¾a Obèianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnute¾ností10) usporiada vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu,26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuterností.17)
(1) Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
(2) Ustanovenie odseku 1 sa nevzahuje na budovy a nebytové priestory v budovách, na ktorých prevod vlastníctva sa vzahuje osobitný predpis.26a)
(1) Ak bytové družstvo neodvedie banke finanèné prostriedky splatené èlenmi bytového družstva za prevedené byty a nebytové priestory spolu s najbližšou splátkou úveru,7) je povinné odvies do štátneho rozpoètu pomernú èas majetkovej ujmy, ktorá bola za tieto byty a nebytové priestory uhradená banke zo štátneho rozpoètu pod¾a osobitného predpisu.26b)
(2) Na úèely pod¾a odseku 1 sú bytové družstvá povinné každoroène do 31. januára oznámi Ministerstvu financií Slovenskej republiky poèet zmlúv o prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov uzatvorených pod¾a tohto zákona alebo pod¾a osobitného predpisu7) v predchádzajúcom kalendárnom roku.
(1) K spoluvlastníctvu spoloèných èastí domu, spoloèných zariadení domu, príslušenstva a k spoluvlastníctvu pozemku zastavanému domom a k pri¾ahlému pozemku možno zriadi záložné právo27) len vtedy, ak sa súèasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému priestoru v dome.
(2) Ak je byt alebo nebytový priestor v spoluvlastníctve, majú spoluvlastníci bytu alebo nebytového priestoru postavenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru a zodpovedajú voèi ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome pod¾a osobitného predpisu.27a)
PIATA ÈAS
Ak bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skonèenia pracovného pomeru, obnovuje sa odo dòa úèinnosti tohto zákona nájomcovi bytu pôvodný nájom, ak nájomca ku dòu úèinnosti tohto zákona byt bez prerušenia užíva.
(1) Rozostavané domy s bytmi vo vlastníctve pod¾a doterajších predpisov28) sa považujú za domy vo výstavbe pod¾a tohto zákona.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorým vlastnícke právo k bytu a nebytovému priestoru v dome vzniklo alebo vznikne pod¾a doterajších predpisov,29) sa odo dòa úèinnosti tohto zákona považujú za vlastníkov pod¾a tohto zákona.
(3) Vlastníci domov, ktorí previedli celé obytné domy, všetky byty alebo èas bytov a nebytových priestorov v dome do vlastníctva29) fyzických osôb, sú povinní do 31. decembra 1998 uvies právne vzahy do súladu s ustanoveniami § 6, 7, 8, 9, 10 a § 23. Vlastníci domov môžu poda návrh na súd, aby vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov uložil splnenie týchto povinností.
(4) Ak bytové družstvo prevedie vlastníctvo nebytového priestoru v dome, na ktorého výstavbu bola poskytnutá úèelová dotácia30) zo štátneho rozpoètu Slovenskej republiky, na právnickú osobu alebo fyzickú osobu s výnimkou prevodu pod¾a osobitného predpisu,7) je družstvo povinné vráti poskytnutú úèelovú dotáciu do štátneho rozpoètu Slovenskej republiky, vzájomne vyrovna vzahy so združeným investorom a zvyšok zaplatenej ceny previes do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Nájomca družstevného bytu, ktorý je èlenom bytového družstva, má nárok na prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva pod¾a osobitného predpisu.7)
(1) Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru pod¾a osobitného predpisu,7) je bytové družstvo povinné previes vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov od úèinnosti tohto zákona; ak sa nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru písomne dohodol s bytovým družstvom o prevode vlastníctva v inej lehote, prevedie bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru v takto dohodnutej lehote.
(2) Štátne podniky, štátne podniky v likvidácii, štátne rozpoètové organizácie a Štátne príspevkové organizácie a bytové družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti.
(3) Ustanovenie odseku 2 sa nevzahuje na
a) služobné byty,31) byty v správe rozpoètových organizácií a príspevkových organizácií Ministerstva financií Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej republiky, Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky a Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky, na byty vo vnútornom kúpe¾nom území32) a území národných parkov, na byty slúžiace lesnému hospodárstvu a na byty vo vlastníctve Fondu národného majetku Slovenskej republiky obstarané z prostriedkov rozpoètu Fondu národného majetku Slovenskej republiky od 1. januára 1995,
b) štátne podniky, štátne rozpoètové organizácie a štátne príspevkové organizácie, ak nadobudli byty do vlastníctva štátu pod¾a §4 ods. 1 písm. a).
(4) Ak štátny podnik neuzavrel s nájomcom bytu, garáže alebo ateliéru zmluvu o prevode vlastníctva v lehote pod¾a odseku 2 a v tejto lehote vypracoval privatizaèný projekt,22) je povinný na zabezpeèenie tejto povinnosti s nájomcom uzavrie zmluvu o budúcej zmluve.33) Nájomca môže poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o budúcej zmluve prechádzajú na právneho nástupcu štátneho podniku v plnom rozsahu.
(5) Vlastníci domov uvedení v § 17 ods. 3 môžu previes vlastníctvo domu alebo jeho èasti pod¾a osobitného predpisu23) len do vlastníctva štátu vrátane Slovenského pozemkového fondu, obce, obchodnej spoloènosti s úèasou štátu alebo obce alebo s úèasou Fondu národného majetku Slovenskej republiky.
(6) Ak štátne podniky, štátne rozpoètové organizácie alebo štátne príspevkové organizácie prevedú domy alebo ich èasti do vlastníctva obce alebo obchodnej spoloènosti pod¾a odseku 5, vzahuje sa na nadobúdate¾a povinnos pod¾a odseku 2, prièom cena musí by dohodnutá v súlade s §17 ods. 3.
(7) Vlastník domu, ktorý nadobudol dom do vlastníctva pod¾a osobitného predpisu34) z vlastníctva štátu, Slovenského pozemkového fondu, obce, bytového družstva, obchodnej spoloènosti s úèasou obce, štátu alebo bytového družstva, alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky alebo z vlastníctva družstva alebo z vlastníctva obchodnej spoloènosti uvedenej v § 17 ods. 3 písm. e), alebo ak ide o byty alebo o ateliéry v domoch nadobudnutých pod¾a osobitného predpisu,22) nemôže previes vlastníctvo domu pod¾a osobitného prédpisu,23) ak v dome požiada nájomca o prevod vlastníctva bytu. Cena bytu nesmie presiahnu cenu uvedenú v § 18a ods. 1.
(8) Vlastníci domov uvedení v odseku 7 a v § 17 ods. 3 písm. c) až f) sú povinní s nájomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu. Ak nájomca požiadal o prevod vlastníctva bytu pred nadobudnutím úèinnosti tohto zákona, vlastník domu je povinný s nájomcom bytu uzatvori zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa nadobudnutia úèinnosti tohto zákona. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty poda návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Cena bytu a cena pozemku nesmie presiahnu cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a v § 18a ods.1.
(9) Ustanovenie odseku 8 sa nevzahuje na služobné byty31) a na byty nadobudnuté do vlastníctva pod¾a § 4 ods. 1 písm. a).
(1) Obec je povinná s nájomcom bytu uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona v dome, v ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50 % nájomcov bytov. Túto povinnos nemá obec pri domoch, v ktorých boli byty vyòaté z prevodu vlastníctva pod¾a § 31.
(2) Obec je povinná previes ateliér do vlastníctva nájomcu do dvoch rokov odo dòa, keï nájomca požiada o prevod ateliéru.
(3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa nevzahujú na byty a ateliéry v domoch postavených po 1. júni 1998 z rozpoètu obce alebo z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja byvania;35) na zistenie ceny bytu a ateliéru v uvedenom dome sa nepoužijú ustanovenia § 18 a 18b.
(1) Ak štátny podnik, štátny podnik v likvidácii, štátna rozpoètová organizácia, štátna príspevková organizácia alebo obec neuzavrela s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona, zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí zákonom ustanovenej lehoty povinná previes byt za cenu vypoèítanú pod¾a predpisov platných v posledný deò dvojroènej lehoty.
(2) Ak bytové družstvo neuzavrelo s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu pod¾a tohto zákona alebo pod¾a osobitného predpisu,7) zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po up