Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/0112-kdil1-1-4012-417-2018-1-oa
Timestamp: 2019-04-18 11:07:18+00:00
Document Index: 81463712

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'SA/Gd ', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 5']

♦ › Podatek od towarów i usług › 0112-KDIL1-1.4012.417.2018.1.OA
Interpretacja przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 czerwca 2018 r. (data wpływu 12 czerwca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek – jest prawidłowe.
W dniu 12 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek.
Wnioskodawczyni jest właścicielką gruntu rolnego o powierzchni 1,34 ha. Grunt ten wraz z zabudowaniami przekazali Wnioskodawczyni i jej mężowi aktem notarialnym w dniu 22 września 1989 r. jej rodzice. W dniu podpisania aktu notarialnego, a także po dzień dzisiejszy Wnioskodawczyni wraz z mężem są w związku małżeńskim we wspólności ustawowej majątkowej. Rodzice Wnioskodawczyni zmarli w 2011 r. i 2013 r.
Od chwili przekazania gospodarstwa rolnego jest ono przez cały czas przez Wnioskodawczynię wraz z mężem obrabiane. Wnioskodawczyni płaci regularnie podatek od nieruchomości i podatek rolny.
Wnioskodawczyni nadmienia, iż w momencie otrzymania ww. nieruchomości małżonkowie nie zamierzali jej sprzedawać.
W 2018 r. Wnioskodawczyni dokonała podziału części gruntu rolnego o powierzchni 0,489 ha na sześć działek budowlanych z myślą o częściowej ich sprzedaży.
Wnioskodawczyni informuje, że będzie to pierwsza sprzedaż działek, której chciałaby dokonać.
Na ww. gruncie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. W celu przeprowadzenia podziału gruntu Wnioskodawczyni wystąpiła o ustalenie warunków zabudowy i taką decyzję otrzymała.
Organ, który wydał decyzję stwierdził jej wygaśnięcie jeżeli inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę lub dla terenu tego zostanie uchwalony plan miejscowy, którego ustalenia będą inne, niż w wydanej decyzji.
Wnioskodawczyni informuje, że działki nie są uzbrojone, a w celu ich sprzedaży nie korzystała z usług pośredników w obrocie nieruchomościami.
W chwili obecnej Wnioskodawczyni wraz z mężem są emerytami i pobierają świadczenie z ZUS-u.
Czy w opisanej sytuacji sprzedaż wydzielonych działek będzie podlegała podatkowi VAT? Jeżeli tak, to jaka stawka podatku VAT będzie obowiązywała?
Zdaniem Wnioskodawczyni, w dalszym ciągu są to grunty orne (zgodnie z wpisem do księgi wieczystej) i sprzedaż ich nie powinna być objęta podatkiem VAT.
W celu udzielenia odpowiedzi Zainteresowanej należy w pierwszej kolejności ustalić, czy w odniesieniu do opisanych czynności sprzedaży działek będzie ona działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Z zawartego we wniosku opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawczyni nie podjęła ciągu działań w odniesieniu do przedmiotowych nieruchomości, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami, (takich jak: np. nabycie z zamiarem odsprzedaży, uzbrojenie terenu, korzystanie z pośredników w obrocie nieruchomości). Wnioskodawczyni przedmiotowe działki otrzymała w drodze przekazania gospodarstwa rolnego w 1989 r. od swoich rodziców. Ponadto, jak wskazano we wniosku od chwili przekazania gospodarstwa rolnego jest ono cały czas obrabiane przez Wnioskodawczynię i jej męża. W momencie otrzymania działek Wnioskodawczyni wraz z mężem nie zamierzała ich sprzedawać. Dla przedmiotowego gruntu rolnego nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Jedyną aktywnością Wnioskodawczyni było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy w celu przeprowadzenia podziału gruntu. Działki nie są uzbrojone, a w celu ich sprzedaży Wnioskodawczyni nie korzystała z usług pośredników w obrocie nieruchomościami. W chwili obecnej Wnioskodawczyni wraz z mężem są emerytami i pobierają świadczenie z ZUS-u.
Ponadto należy w tym miejscu wskazać na wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 6 kwietnia 2016 r., sygn. akt I SA/Gd 234/16, w którym sąd stwierdził, że: „Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla czterech działek powstałych w wyniku podziału działki siedliskowej, a także sprzedaż za pośrednictwem portali internetowych oraz biura nieruchomości nie stanowi o zawodowej działalności skarżącej. (...) Korzystanie z biura nieruchomości czy portali internetowych przy sprzedaży nieruchomości przemawia raczej za tym, że skarżąca nie zajmuje się profesjonalnym obrotem nieruchomościami. Trudno przy tym wyobrazić sobie w jaki inny sposób mogłaby znaleźć potencjalnych nabywców działek.
Zatem dokonując sprzedaży wydzielonych działek, Zainteresowana będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawczynię cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a dostawę tych działek cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
W tej sytuacji bez znaczenia pozostaje charakter (przeznaczenie) sprzedawanych działek.
W związku z powyższym Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży wydzielonych działek.
Tym samym stanowisko Wnioskodawczyni o braku opodatkowania sprzedaży działek uznano za prawidłowe.
0112-KDIL1-1.4012.417.2018.1.OA