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Timestamp: 2014-07-28 14:22:27
Document Index: 44407404

Matched Legal Cases: ['Artículo 12', 'Artículo 13', 'artículo 4', 'artículo 4', 'artículo 36', 'artículo 68', 'artículo 51']

Alquiler de vivienda | LFS & Partners
La Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal (BOE número 245 de fecha 11/10/2011), en vigor desde el 31 de octubre de 2011), vino a modificar la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación, entre otros, al procedimiento de desahucio por falta de pago. El objetivo de la norma era conseguir esa agilidad procesal tan necesaria y esperada por todos que ayudase a descolapsar los Juzgados.
El artículo Cuarto modificó el apartado 4º del Art. 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que quedó redactado en los siguientes términos:
El Preámbulo de la Ley 37/2011 señala expresamente en el punto III que “se extiende el sistema del juicio monitorio a los juicios de desahucio por falta de pago, de modo que, en el caso de que el arrendatario no desaloje el inmueble, pague o formule oposición tras el requerimiento, se pase directamente al lanzamiento, cuya fecha se le comunica en el mismo requerimiento, única comunicación procesal necesaria para el buen fin del proceso, aun cuando el demandado tratase de dilatar la ejecución, evitándose asimismo la celebración de vistas innecesarias”.
El procedimiento de desahucio se inicia por medio de una demanda, firmada por abogado y procurador, demanda que, tras su registro y comprobación en cuanto al cumplimiento de los requisitos legales y de procedimiento, es admitida a trámite, asignándosele un número de procedimiento y señalándose la fecha para la celebración del juicio.
Posteriormente, se emplaza al inquilino haciéndole entrega de una copia de la demanda y del auto de admisión a trámite de la misma y señalándose la fecha del juicio y del lanzamiento. De forma simultánea, se le notificará un decreto del Secretario mediante el cual se le requiere para que realice alguna de las siguientes actuaciones:
Enervar el desahucio pagando lo adeudado al arrendador, bien directamente o bien consignando en la cuenta del juzgado
En cuanto a la posibilidad de enervar la acción por parte del arrendatario, señalar que éste no podrá enervar la acción si hubiese sido requerido al pago por el arrendador con al menos un mes (anteriormente a la ley era de dos meses) de antelación a la presentación de la demanda, y no hubiese pagado al tiempo de la presentación de la demanda.
Además se le advierte que, en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento.
En todos los casos de desahucio se apercibirá al demandado, en el requerimiento, que, en caso de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y quedará citado para recibir la notificación de la sentencia. Igualmente en la resolución de admisión se fijará el día y hora para que tenga lugar el lanzamiento. Asimismo se advertirá al demandado que si la sentencia fuese condenatoria se procederá al lanzamiento sin necesidad de notificación posterior.
Transcurrido el citado plazo de diez días sin actuación alguna por parte del demandado, el Secretario dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio, que no llegará a celebrarse, comunicándoselo al arrendador quien deberá instar la ejecución bastando su mera solicitud. Si en la resolución de admisión a trámite se ha señalado la fecha del lanzamiento, no será necesario practicar ninguna otra notificación al respecto.
Si transcurre el plazo y el demandado se opusiera, se señalará el día del juicio y habrá que esperar a que se dicte la correspondiente sentencia, que habrá de dictarse en el plazo de 5 días desde la celebración del juicio y, en su caso, se señale el lanzamiento.
Por último, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada en el auto de admisión, sin necesidad de notificación posterior.
La efectividad práctica del denominado desahucio express ha quedado, nuevamente, en entredicho, al encontrarnos ante retrasos enormes y plazos dilatados. En general, entre la presentación de la demanda y la admisión a trámite de la misma transcurren entre tres semanas y dos meses de media. Del mismo modo, entre la fecha de admisión a trámite y requerimiento, y la fecha fijada para el lanzamiento, transcurren como mínimo cuatro meses de media, independientemente de que haya o no oposición. Por último, el desalojo se retrasa entre seis meses y un año, dependiendo del partido judicial.Y esto, ha de ser tenido en cuenta por el legislador en futuras reformas, de modo que se logre que las mismas traigan consigo la efectividad práctica tan necesaria y tantas veces demandada.
by Esta entrada se publicó en 2013, Civil, Desahucios, Jurídico, Normativa y está etiquetada con 2013, Alquiler de vivienda, crisis, desahucios, España, Vivienda en 7 mayo, 2013 por isabel.	DEDUCCIONES IRPF 2012 COMUNIDAD DE MADRID
Las deducciones aplicables a la cuota íntegra establecidas por la Comunidad de Madrid (Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones Legales de la Comunidad de Madrid en materia de tributos cedidos por el Estado), son las siguientes:
1.- Por nacimiento o adopción de hijos:
Los contribuyentes podrán deducir las siguientes cantidades por cada hijo nacido o adoptado en el período impositivo: a) 600 euros si se trata del primer hijo. b) 750 euros si se trata del segundo hijo; c) 900 euros si se trata del tercer hijo o sucesivos. En el caso de partos o adopciones múltiples las cuantías anteriormente citadas se incrementarán en 600 euros por cada hijo.
2. Por adopción internacional de niños:
En el supuesto de adopción internacional, los contribuyentes podrán deducir 600 euros por cada hijo adoptado en el período impositivo. Se entenderá que la adopción tiene carácter internacional cuando así resulte de las normas y convenios aplicables a esta materia.
Esta deducción es compatible con la anterior deducción por nacimiento o adopción de hijos.
3. Por acogimiento de menores:
Los contribuyentes podrán deducir, por cada menor en régimen de acogimiento familiar simple, permanente o pre adoptivo, administrativo o judicial, siempre que convivan con el menor durante más de ciento ochenta y tres días del período impositivo, las siguientes cantidades: a) 600 euros si se trata del primer menor en régimen de acogimiento familiar; b) 750 euros si se trata del segundo menor en régimen de acogimiento familiar; c) 900 euros si se trata del tercer menor en régimen de acogimiento familiar o sucesivo.
A efectos de determinación del número de orden del menor acogido solamente se computarán aquellos menores que hayan permanecido en dicho régimen durante más de ciento ochenta y tres días del período impositivo y se aporte certificado acreditativo de la formalización del acogimiento. En ningún caso, se computarán los menores que hayan sido adoptados durante dicho período impositivo por el contribuyente, sin perjuicio de la aplicación de la deducción por adopción de hijos (número 1 anterior)
4. Por acogimiento no remunerado de mayores de 65 años y/o discapacitados:
No se podrá practicar la presente deducción en el supuesto de acogimiento de mayores de sesenta y cinco años, cuando el acogido esté ligado al contribuyente por un vínculo de parentesco de consanguinidad o de afinidad de grado igual o inferior al cuarto.
5. Por arrendamiento de vivienda habitual por menores de 35 años:
Los contribuyentes menores de treinta y cinco años podrán deducir el 20 por 100, con un máximo de 840 euros, de las cantidades que hayan satisfecho en el período impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual. Solo se tendrá derecho a la deducción cuando las cantidades abonadas por el arrendamiento de la vivienda habitual superen el 10 por 100 de la base imponible (suma de la base imponible general y la del ahorro del contribuyente) y se acredite el depósito de la fianza.
6. Por donativos a fundaciones:
Los contribuyentes podrán deducir el 15 por 100 de las cantidades donadas a fundaciones que cumplan con los requisitos de la Ley 1/1998, de 2 de marzo, de Fundaciones de la Comunidad de Madrid, y persigan fines culturales, asistenciales, educativos o sanitarios o cualesquiera otros de naturaleza análoga a estos.
Será preciso que estas fundaciones se encuentren inscritas en el Registro de Fundaciones de la Comunidad de Madrid, rindan cuentas al órgano de protectorado correspondiente y que este haya ordenado su depósito en el Registro de Fundaciones.
La base de esta deducción no puede exceder del 10% de la base liquidable del contribuyente (suma de la base liquidable general y la del ahorro).
7. Por incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés:
Esta deducción se aplica por aquellos contribuyentes que tengan derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual de la normativa estatal siempre que la misma se realice mediante un préstamo hipotecario concertado con entidad financiera a tipo de interés variable y que la adquisición o rehabilitación de la vivienda o la adecuación de la vivienda para personas con discapacidad, para las que se haya solicitado el préstamo hipotecario, se haya efectuado antes del inicio del período impositivo.
Estos contribuyentes podrán aplicar una deducción por el incremento de los costes financieros derivado de la variación de los tipos de interés.
El porcentaje de deducción expresado con dos decimales (sin que sea aplicable cuando resulte negativo) se determina por el producto de multiplicar por 100 una fracción en la que en el numerador figura la diferencia entre el valor medio del índice Euribor a 1 año, en el año al que se refiere el ejercicio fiscal, y el mismo índice del año 2007, y en el denominador figura el valor medio del índice Euribor a 1 año, en el año al que se refiere el ejercicio fiscal. Ambos índices serán los que resulten de los datos publicados por el Banco de España.
En primer lugar el importe total de los intereses satisfechos en el período impositivo por el contribuyente que den lugar a su vez a deducción por inversión en vivienda habitual y con el límite anual de 9.015 euros, minorándolo en las cantidades obtenidas de los instrumentos de cobertura del riesgo de variación del tipo de interés variable de préstamos hipotecarios. Dicha cantidad se multiplica por el o los siguientes coeficientes que resulten de aplicación: si el contribuyente hubiera tenido derecho a la compensación por deducción en adquisición de vivienda habitual (actualmente suprimida): 0,80 a los primeros 4.507 euros de intereses satisfechos y 0,85 al resto hasta el máximo de 9.015 euros; y en el resto de supuestos: 0,85. El resultado así obtenido se multiplica por 0,33.
8. Por gastos educativos:
La deducción será del 15% de los gastos de escolaridad, 10% de los gastos de enseñanza de idiomas y 5% de los gastos de adquisición de vestuario de uso exclusivo escolar, con el límite de 400 euros por cada hijo o descendiente, elevándose este límite a 900 euros si el contribuyente tuviese derecho a practicar la deducción por gastos de escolaridad. Se exige que los gastos educativos se originen durante el período impositivo por los hijos o descendientes por los que se tenga derecho al mínimo por descendientes y que los padres o ascendientes convivan con sus hijos o descendientes escolarizados. Cuando un hijo o descendiente conviva con ambos padres o ascendientes el importe de la deducción se prorrateará por partes iguales en la declaración de cada uno de ellos, en caso de que opten por la tributación individual.
Dichos gastos, que deben acreditarse, incluyen las cantidades satisfechas por los conceptos de escolaridad y adquisición de vestuario de uso exclusivo escolar de los hijos o descendientes durante las etapas correspondientes al segundo ciclo de Educación Infantil y a la Educación Básica Obligatoria, así como por la enseñanza de idiomas ya sea de carácter extraescolar o de educación de régimen especial, minorándose el importe de las becas y ayudas obtenidas de la CA o de cualquier otra Administración pública que cubran todos o parte de los gastos citados.
La base de deducción estará constituida por las cantidades satisfechas por los conceptos de escolaridad y adquisición de vestuario de uso exclusivo escolar de los hijos o descendientes durante las etapas correspondientes al segundo ciclo de Educación Infantil y a la Educación Básica Obligatoria, a que se refieren los artículos 3.3, 4 y 14.1 de la Ley Orgánica 2/2006, de 3 de mayo, de Educación, así como por la enseñanza de idiomas, tanto si esta se imparte como actividad extraescolar como si tiene el carácter de educación de régimen especial. Dicha base de deducción se minorará en el importe de las becas y ayudas obtenidas de la Comunidad de Madrid o de cualquier otra Administración Pública que cubran todos o parte de los gastos citados
La base imponible del contribuyente (suma de la base imponible general y la del ahorro), junto con la correspondiente al resto de miembros de su unidad familiar, no puede superar la cantidad en euros correspondiente a multiplicar por 30.000 el número de miembros de dicha unidad familiar.
Las deducciones por nacimiento o adopción, por acogimiento (de menores y de mayores y/o discapacitados), por arrendamiento y por incremento de los costes de financiación ajena en la inversión de vivienda habitual requieren que la base imponible (suma de la base imponible general y la del ahorro) no supere 25.620 euros (tributación individual) o 36.200 euros (tributación conjunta).
9. Por inversión en vivienda habitual de nueva construcción:
Artículo 12 derogado por letra d) del número 2 de la disposición derogatoria única de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 8/2012, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas («B.O.C.M.» 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2013
Hasta el 31-12-2012, los contribuyentes que tengan derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en la normativa estatal, podrán aplicar, en los períodos impositivos no terminados a 28-7-2009, una deducción adicional del 1% de acuerdo con los siguientes requisitos: la vivienda adquirida a partir del 30-4-2009 debe ser de nueva construcción, entendiéndose como tal cuando dé lugar a una primera entrega tal y como se define en la normativa del IVA y la base de esta deducción y sus límites son los mismos que los de la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en la normativa estatal. Además, en lo no previsto anteriormente, se aplica dicha normativa estatal en su redacción vigente a 31-12-2008. No se aplica esta deducción por las obras de rehabilitación de la vivienda propia ni por las obras e instalaciones de adecuación en la misma, ni tampoco por las cantidades depositadas en las cuentas vivienda.
Esta deducción puede aplicarse a las cantidades satisfechas mientras tal vivienda está en construcción, siempre que no se trate de autoconstrucción, pero no a las cantidades satisfechas para la ampliación de la misma (AEAT 31-5-10; 31-5-10).
10. Deducción complementaria al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual:
Artículo 13 derogado por letra d) del número 2 de la disposición derogatoria única de la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 8/2012, 28 diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas («B.O.C.M.» 29 diciembre).Vigencia: 1 enero 2013
Hasta el 31-12-2012, los contribuyentes que, de acuerdo con la normativa estatal en su redacción vigente a 31-12-2008, hubieran tenido derecho a la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual podrán aplicarse una deducción complementaria al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual cuyo importe será la diferencia entre el importe correspondiente al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual que resulte de aplicar la normativa vigente a 31-12-2008 y el importe correspondiente al tramo autonómico de la deducción por inversión en vivienda habitual que resulte de aplicar la normativa vigente en el ejercicio en que se aplique; sin que resulte de aplicación esta deducción complementaria cuando el resultado de la operación anterior sea negativo.
11. Por familias con dos o más descendientes e ingresos reducidos:
Para calcular la suma de bases imponibles (general y del ahorro) se suman las siguientes: las de los contribuyentes que tengan derecho, por los mismos descendientes, a la aplicación del mínimo correspondiente, tanto si declaran individual como conjuntamente, y las de los propios descendientes que dan derecho al citado mínimo.
12. Por inversión en la adquisición de acciones y participaciones sociales de nuevas entidades o de reciente creación:
Los contribuyentes podrán aplicar una deducción del 20 por 100 ( límite de 4.000 euros anuales) de las cantidades invertidas durante el ejercicio en la adquisición de acciones o participaciones sociales como consecuencia de acuerdos de constitución de sociedades o de ampliación de capital en las sociedades mercantiles que revistan la forma de Sociedad Anónima, Sociedad de Responsabilidad Limitada, Sociedad Anónima Laboral o Sociedad de Responsabilidad Limitada Laboral, siempre que, además del capital financiero, aporten sus conocimientos empresariales o profesionales adecuados para el desarrollo de la sociedad en la que invierten.
Que desarrolle una actividad económica. A estos efectos no se considerará que desarrolla una actividad económica cuando tenga por actividad principal la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.Ocho.Dos.a) de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio.
Que, para el caso en que la inversión efectuada corresponda a la constitución de la entidad, desde el primer ejercicio fiscal esta cuente, al menos, con una persona contratada con contrato laboral y a jornada completa y dada de alta en el Régimen General de la Seguridad Social.
Que, para el caso en que la inversión efectuada corresponda a una ampliación de capital de la entidad, dicha entidad hubiera sido constituida dentro de los tres años anteriores a la ampliación de capital y que la plantilla media de la entidad durante los dos ejercicios fiscales posteriores al de la ampliación se incremente respecto de la plantilla media que tuviera en los doce meses anteriores al menos en una persona con los requisitos anteriores, y dicho incremento se mantenga durante al menos otros veinticuatro meses. Para el cálculo de la plantilla media total de la entidad y de su incremento se tomarán las personas empleadas, en los términos que disponga la legislación laboral, teniendo en cuenta la jornada contratada en relación a la jornada completa.
13. Por fomento del autoempleo:
La deducción se practicará en el período impositivo en que se produzca el alta en el citado Censo y serán requisitos necesarios para la aplicación de la misma que la actividad se desarrolle principalmente en el territorio de la Comunidad de Madrid y que el contribuyente se mantenga en el citado Censo durante al menos un año desde el alta
14. Por inversiones realizadas en entidades cotizadas en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB):
Que la participación en la entidad a la que correspondan las acciones o participaciones no sea superior al 10 por 100 del capital social.
La sociedad en que se produzca la inversión debe tener el domicilio social y fiscal en la Comunidad de Madrid, y no debe tener como actividad principal la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con los requisitos establecidos en el artículo 4.Ocho.dos.a) de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio.
Esta deducción resulta incompatible, para las mismas inversiones, con la deducción por inversión en la adquisición de acciones y participaciones sociales de nuevas entidades o de reciente creación.
Solo tendrán derecho a la aplicación de las deducciones por nacimiento y adopción de hijos, deducción por acogimiento familiar de menores, deducción por acogimiento no remunerado de mayores de sesenta y cinco años y/o discapacitados, deducción por arrendamiento de vivienda habitual por menores de treinta y cinco años y deducción por el incremento de los costes de la financiación ajena para la inversión en vivienda habitual derivado del alza de los tipos de interés, aquellos contribuyentes cuya base imponible, entendiendo como tal la suma de la base imponible general y la del ahorro, no sea superior a 25.620 euros en tributación individual o a 36.200 euros en tributación conjunta.
Sólo tendrán derecho a la aplicación de la deducción por gastos educativos aquellos contribuyentes cuya base imponible (general y la del ahorro), junto con la correspondiente al resto de miembros de su unidad familiar, no supere la cantidad en euros correspondiente a multiplicar por 30.000 el número de miembros de dicha unidad familiar.
A efectos de la aplicación de la deducción por donativos a fundaciones, la base de la misma (suma de bale liquidable general y la del ahorro) no podrá exceder del 10 por 100 de la base liquidable.
Todas las deducciones contempladas requerirán justificación documental adecuada. Asimismo, y sin perjuicio de lo anterior:
a) Los contribuyentes que deseen gozar de la deducción por acogimiento familiar de menores deberán estar en posesión del correspondiente certificado acreditativo de la formalización del acogimiento, expedido por la Consejería competente en la materia.
b) Los contribuyentes que deseen gozar de la deducción por acogimiento no remunerado de mayores de sesenta y cinco años y/o discapacitados deberán disponer de un certificado, expedido por la Consejería competente en la materia, por el que se acredite que ni el contribuyente ni la persona acogida han recibido ayudas de la Comunidad de Madrid vinculadas con el acogimiento.
c) La deducción por arrendamiento de vivienda habitual por menores de treinta y cinco años requerirá la acreditación del depósito de la fianza correspondiente al alquiler en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en el Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid. A tales efectos, el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza.
d) Los contribuyentes que deseen gozar de la deducción por gastos educativos deberán estar en posesión de los correspondientes justificantes acreditativos del pago de los conceptos objeto de deducción.
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La Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica, publicada en el BOE el 28 de diciembre de 2012, suprimió la deducción por adquisición y rehabilitación de la vivienda habitual y por la realización de obras a partir del 1 de enero de 2013, prevista en el artículo 68.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
No obstante, se ha establecido un régimen transitorio para operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2013 consistente en la posibilidad de aplicarse la correspondiente deducción cuando:
Se hubiera adquirido la vivienda habitual o bien satisfecho cantidades en su construcción con anterioridad al 1 de enero de 2013
Se hubieran satisfecho cantidades por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual siempre que se inicien antes del 1 de enero de 2013 y finalicen antes del 1-1 2017
Se hubieran satisfecho cantidades por obras de adaptación de la vivienda habitual de personas con discapacidad siempre que se inicien antes del 1-1-2013 y terminen antes del 1-1-2017
La deducción, en estos casos, será del 15% de las cantidades aportadas con un máximo de 9.040 euros.
Asimismo, se establece un régimen transitorio para los contribuyentes que con anterioridad al 1/1/2013 hubieran depositado cantidades en cuentas vivienda, siempre que en dicha fecha no hubiera transcurrido el plazo de cuatro años desde la apertura de la misma, pudiendo optar en la declaración de 2012 entre:
Proceder a la inversión en un plazo de 4 años desde la primera aportación o
Es decir, si bien se mantienen las deducciones de años anteriores siempre que se adquiera la vivienda en el plazo de cuatro años desde la constitución de la cuenta, a partir del 1 de enero de 2013 no se podrán deducir las aportaciones que se realicen, por lo que se da la posibilidad de cancelar la cuenta vivienda de forma anticipada y devolver las cantidades deducidas en años anteriores sin intereses de demora.
by Esta entrada se publicó en Fiscal y está etiquetada con 2013, Alquiler de vivienda, crisis, Cuenta ahorro vivienda, España, fiscalidad, Impuestos, IRPF, Normativa, Renta, Vivienda en 22 abril, 2013 por isabel.	Principales novedades fiscales 2013
Abordaremos a continuación las principales novedades fiscales que nos dejó el año 2012, año en el que todos asistimos atónitos a una subida de tipos impositivos, que nacieron con vida cierta y determinada, y que nos dejó en sus últimos días una serie de medidas y reformas importantes referidas al hecho imponible y a su cuantificación, de carácter permanente y, por ello, de gran impacto en los contribuyentes. Abordaremos a continuación las principales novedades fiscales que nos dejó el año 2012, año en el que todos asistimos atónitos a una subida de tipos impositivos, que nacieron con vida cierta y determinada, y que nos dejó en sus últimos días una serie de medidas y reformas importantes referidas al hecho imponible y a su cuantificación, de carácter permanente y, por ello, de gran impacto en los contribuyentes. 1.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS
Eliminación de la deducción por adquisición y rehabilitación de la vivienda habitual y por la realización de obras.
Se ha establecido un régimen transitorio para operaciones realizadas con anterioridad al 1/1/2013 consistente en la posibilidad de aplicarse la correspondiente deducción cuando:
Se hubiera adquirido la vivienda habitual o bien satisfecho cantidades en su construcción con anterioridad al 1 de enero de 2013.
Se hubieran satisfecho cantidades por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual siempre que se inicien antes del 1 de enero de 2013 y finalicen antes del 1-1 2017.
Se hubieran satisfecho cantidades por obras de adaptación de la vivienda habitual de personas con discapacidad siempre que se inicien antes del 1-1-2013 y terminen antes del 1-1-2017.
Eliminación de la cuenta ahorro vivienda
Se establece un régimen transitorio para los contribuyentes que con anterioridad al 1/1/2013 hubieran depositado cantidades en cuentas vivienda, siempre que en dicha fecha no hubiera transcurrido el plazo de cuatro años desde la apertura de la misma, podrán optar en la declaración de 2012 entre:
Es decir, si bien se mantiene las deducciones de años anteriores, siempre y cuando la vivienda se adquiera en el plazo de cuatro años desde la constitución de la cuenta, las aportaciones realizadas a partir del 1/1/2013 no podrán deducirse. Por ello se establece la posibilidad de devolver las cantidades deducidas en años anteriores sin intereses de demora en caso de cancelación anticipada de la cuenta vivienda.
Plusvalías generadas por la venta de acciones, fondos de inversión, derivados e inmuebles
Compensación de las minusvalías Desde el 1/1/2013, las pérdidas patrimoniales generadas en menos de un año (o igual al año), podrán ser compensadas de la siguiente forma:
1º) Con las ganancias generadas en ese mismo periodo.
2º) Posteriormente, si quedasen pérdidas pendientes de compensación, con el saldo positivo del resto de rentas (por ejemplo, rentas del trabajo o alquileres) con el límite del 10%.
3º) Finalmente, en caso de que aún existiesen pérdidas pendientes de compensar, el importe podría compensarse durante los 4 ejercicios siguientes, en el mismo orden descrito.
No obstante, las pérdidas obtenidas entre 2009 y 2012 que se encuentren pendientes de compensar en 2013 podrán seguir compensándose conforme a la legislación vigente a 31 de diciembre de 2012, es decir, con ganancias inferiores o superiores a un año., es decir, en la base del ahorro.
Debemos recordar al contribuyente que el cambio de fondo de inversión no tributa, sólo se tributa cuando se vende un fondo para invertir en otro producto y se consuma su ahorro. Quizás, una forma de evitar esta nueva medida fiscal a aquellos inversores que invierten a corto plazo sería invertir en acciones a través de fondos de inversión.
Plusvalía con pago aplazado en caso Traslado residencia fiscal fuera de España
Las plusvalías con pago aplazado por transmisión de elementos patrimoniales pueden someterse a tributación a medida que los distintos pagos se vayan produciendo. No obstante, en el supuesto de que el contribuyente traslade la residencia fiscal fuera de España, debe declarar los importes pendientes de imputación en la última declaración como residente fiscal.
Como novedad para 2013, el contribuyente puede optar entre declararlo en el último ejercicio de residencia fiscal en España o hacer una declaración complementaria, sin sanción ni intereses, a medida que se vayan obteniendo las rentas pendientes de imputación.
Desde el 1/01/2013, las cantidades aportadas por la empresa a planes de pensiones o seguros colectivos para sus empleados, deberán tributar al tipo marginal en el IRPF si superan los 100.000 euros por contribuyente y respecto del mismo empresario, salvo las excepciones que se indican:
Los seguros colectivos contratados a consecuencia de despidos colectivos realizados de conformidad con lo dispuesto en el artículo 51 del Estatuto de los Trabajadores.
Los seguros colectivos contratados con anterioridad a 1/12/2012, en los que figuren primas de importe determinado expresamente, y el importe anual de estas supere los 100.000 euros.
Como novedad para 2013 se modifica la regla de cálculo de la retribución en especie derivada de la cesión de vivienda a los empleados cuando la misma no sea propiedad de la empresa. En este caso, la retribución en especie se cuantificará por el importe del coste del alquiler asumido por el empleador. Como excepción, seguirá siendo de aplicación el cálculo anterior en función del valor catastral si el importe resultante del mismo fuese superior al coste para el pagador.
En el caso de ser la vivienda la vivienda de la empresa se mantienen como valoración el 10% del valor catastral (o el 5% si dicho valor ha sido objeto de revisión).
Modificación en el límite de rendimientos irregulares derivados de la extinción de la relación de trabajo
Desde el 1 de enero de 2013, se incrementa la tributación de las indemnizaciones u otras retribuciones derivadas de la extinción de relaciones laborales o mercantiles mediante la minoración (para las rentas entre 700.000,01 euros y 1.000.000 de euros), o la eliminación (para las rentas superiores a 1.000.000,01 euros) de la reducción del 40% aplicable cuando tuvieran un periodo de generación superior a dos años o se hubieran obtenido de forma notoriamente irregular en el tiempo.
Se modifica el límite de reducción por rendimientos irregulares derivados de la extinción de la relación de trabajo, cuyo porcentaje aplicable es el 40%. Los límites son los siguientes:
Para rendimientos superiores a 300.000 euros e igual o inferiores a 1.000.0000 se aplica la siguiente fórmula: [300.000 - (RI - 700.000)] X 0,4.
Para rendimientos igual o inferiores de 700.0000 euros la reducción del 40% se aplica a los primeros 300.000 euros.
Para rendimientos superiores a 1.000.0000 no se aplica reducción.
Desde el 1/01/2013 las ganancias obtenidas en sorteos hasta ahora exentos tales como los premios de las loterías del estado, ONCE, Cruz Roja y entidades similares europeas tributan al 20% siempre y cuando el importe del premio exceda de 2.500 euros.
La exención de 2.500 euros opera siempre y cuando el precio del billete o apuesta supere el precio de 1 euro. En caso contrario, el importe exento se reducirá de forma proporcional.
Se prorroga durante el año 2013 el tratamiento vigente durante el período 2007-2012, tanto en el IRPF como en el Impuesto sobre Sociedades, para los gastos e inversiones efectuados para habituar a los empleados en la utilización de las nuevas tecnologías de la comunicación y de la información.
De igual forma, se mantiene la reducción por reducción por creación y mantenimiento del empleo. El plazo para acogerse a esta actualización en el caso de las personas físicas termina último día del plazo de presentación de la declaración de IRPF.
Prorroga durante 2013 del Impuesto sobre el Patrimonio
Se prorroga durante el ejercicio 2013 la vigencia del Impuesto sobre el Patrimonio, restablecido con carácter temporal, para los años 2011 y 2012, por el Real Decreto-ley 13/2011, de 16 de septiembre, debiendo tener en cuenta lo que establezcan sobre este impuesto las Comunidades Autónomas, las cuales tienen amplias potestades legislativas en relación al mismo y puede establecer bonificaciones en dicho impuesto. Así, por ejemplo, los residentes en Madrid no pagan Impuesto sobre Patrimonio, al existir una bonificación del 100% de la cuota.
3.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES
Gravamen especial sobre premios de la lotería
Al igual que en el IRPF, se establece un gravamen especial sobre los premios de la lotería para los sujetos pasivos del Impuesto sobre la Renta de No Residentes que operen en España sin establecimiento permanente.
En el pago de los premios deberá practicarse una retención del 20% incluso en aquellos supuestos en los que el premio esté exento en virtud de lo dispuesto en un convenio para evitar la doble imposición que resulte de aplicación. Por ello, en estos supuestos el contribuyente deberá solicitar a la Administración Tributaria la devolución del importe retenido.
4.- IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Adjudicación de inmuebles promovidos por comunidades de bienes a sus comuneros
Modificación de la base imponible en operaciones a plazo
En operaciones a plazos, bastará instar el cobro de uno de los plazos para modificar la base imponible.
Rectificación de facturas a destinatarios que no actúen como empresarios y profesionales
Con finalidad aclaratoria, se introducen modificaciones técnicas en los supuestos de rectificación de facturas a destinatarios que no actúen como empresarios y profesionales, a fin de que, en caso de pago posterior total o parcial de la contraprestación por el destinatario, este no resulte deudor frente a la Hacienda Pública por el importe de la cuota del impuesto que se entienda incluida en el pago realizado.
5.- IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
Microempresas: prórroga para 2013 del tipo de gravamen reducido por mantenimiento o creación de empleo Se prorroga para el ejercicio 2013 la reducción del 20% (tipo de gravamen reducido) del rendimiento neto positivo declarado, siempre que se cumplan una serie de requisitos de importe neto de la cifra de negocios y de plantilla media, es decir, siempre que el importe neto de la cifra de negocios de la entidad sea inferior a 5 millones de euros y tengan una plantilla media inferior a 25 empleados.
Recordemos que las entidades cuyo importe neto de la cifra de negocios habida en los períodos 2009 a 2013 sea inferior a 5 millones de euros y la plantilla media en los mismos sea inferior a 25 empleados, tributarán con arreglo a la siguiente escala:
a) Por la parte de base imponible comprendida entre 0 y 120.202,41 euros, al tipo de gravamen del 20 por ciento. En los períodos impositivos iniciados dentro de los años 2011, 2012 y 2013, ese tipo se aplicará sobre la parte de base imponible comprendida entre 0 y 300.000 euros.
b) Por la parte de base imponible restante, al tipo de gravamen del 25 por ciento.
Límite en la deducción del fondo de comercio generado en adquisiciones de negocios
Se amplía el plazo para aplicar la deducción por el fondo de comercio generado en adquisiciones de negocios al establecerse un límite de la centésima parte del fondo de comercio, frente a la veinteava parte del régimen anterior.
Grandes Empresas: limitación parcial temporal en la amortización fiscalmente deducible
Limitación temporal para 2013 y 2014 de la deducibilidad fiscal de las amortizaciones del inmovilizado material realizadas por las grandes empresas, estableciéndose en el 70% del máximo previsto en tablas. Quedan excluidas las pymes y micropymes, que podrán amortizar normalmente
Dicha medida tendrá efectos en 2013 a través de los pagos fraccionados.
Se modifica el régimen fiscal previsto para contratos de arrendamiento financiero a través de la amortización anticipada de determinados activos, en relación con la ayuda estatal.
No deducibilidad de indemnizaciones que superen determinadas cuantías
Al igual que ocurriera en 1983 y 1996, se establece la posibilidad en 2013 de realizar una actualización del último balance aprobado por las empresas. La actualización tendrá carácter voluntario y se extenderá tanto a los sujetos pasivos del IS como a los contribuyentes del IRPF que realicen actividades económicas y los contribuyentes del IRNR que operen en territorio español a través de un establecimiento permanente. Esta actualización monetaria de valores contables estará sometida a una carga fiscal reducida del 5%. Este gravamen se exigirá el día en que se presente la declaración del período impositivo que deba recoger el balance actualizado (para las sociedades cuyo ejercicio económico coincida con el año natural, en principio será junto con la declaración del ejercicio 2012, que deberá presentarse en julio de 2013).
La actualización de valores se calculará en función de los coeficientes que reglamentariamente se determinen y se practicará respecto de los elementos del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias que figuren en el primer balance cerrado con posterioridad a la entrada en vigor de esta disposición (para las sociedades cuyo ejercicio económico coincida con el año natural, en principio será el balance cerrado a 31 de diciembre de 2012). En caso de que se opte por acogerse a esta revalorización, la misma se referirá necesariamente a todos los elementos susceptibles de la misma y a las correspondientes amortizaciones, salvo en el caso de los inmuebles, respecto de los cuales podrá optarse por su actualización de forma independiente para cada uno de ellos.
Las operaciones de actualización se realizarán dentro del período comprendido entre la fecha de cierre del balance y el día en que termine el plazo para su aprobación. No obstante, debe tenerse en cuenta que el nuevo valor actualizado será amortizable desde el primer período impositivo que se inicie a partir del 1 de enero de 2015.
El importe de las revalorizaciones contables se llevará a una cuenta específica de “reserva de revalorización”. Así, el saldo de la cuenta “reserva de revalorización” no formará parte de la base imponible del IS, IRPF o IRNR.
El saldo de la cuenta “reserva de revalorización” será indisponible hasta que sea comprobado y aceptado por la Administración Tributaria. Una vez realizada la comprobación o transcurrido un plazo de tres años si la misma no se realizase, el saldo de la cuenta podrá destinarse a la eliminación de resultados contables negativos o a la ampliación de capital social, pudiendo destinarse a reservas de libre disposición únicamente una vez transcurridos 10 años a partir de la fecha de cierre del balance en que se recoja la actualización.
La distribución de las reservas de revalorización tendrá para los accionistas el mismo tratamiento que cualquier otro dividendo. La aplicación del saldo de la cuenta “reserva de revalorización” a las finalidades diferentes de las previstas y mencionadas en el párrafo anterior, determinará la integración del mismo en la base imponible del período impositivo en que dicha aplicación se produzca, sin que pueda compensarse dicho saldo con las bases imponibles negativas de períodos impositivos anteriores.
Presunción de obtención de rentas respecto a los bienes y derechos no contabilizados o no declarados
Limitación compensación de bases imponibles negativas
Aumento del límite temporal a la deducción del inmovilizado intangible con vida útil definida
El límite anual máximo que se deduzca de la base imponible en los períodos impositivos iniciados dentro del año 2012 ó 2013 se fija en la cincuentava parte de su importe, extendiéndose en consecuencia el plazo para la aplicación de dicha deducción (anteriormente este límite era de la décima parte).
Incremento de la base imponible del período respecto del cual se calcula el pago fraccionado calculado por el sistema de base imponible corrida (modalidad del art. 45.3 LIS)
En la base imponible se integra el 25% del importe de los dividendos y las rentas a los que resulte de aplicación la exención para evitar la doble imposición.
Modificación de los porcentajes del pago fraccionado para empresas que facturan más de veinte millones de euros
Se modifican los porcentajes utilizados para el cálculo.
Exención del 50% de las ganancias patrimoniales obtenidas sin mediación de establecimiento permanente en España derivadas de la enajenación de bienes inmuebles urbanos
Limitación de la deducibilidad de los gastos financieros derivados de deudas con entidades del grupo
Se limita la deducibilidad de los gastos financieros devengados en el período impositivo y derivados de deudas con entidades del grupo, los cuales serán deducibles con el límite del 30% del beneficio operativo del ejercicio.
Se elimina la libertad de amortización que está acompañada de una limitación temporal en la base imponible respecto de las cantidades pendientes de aplicar procedentes de períodos impositivos en que se haya generado el derecho a la aplicación de la libertad de amortización.
El tipo del gravamen especial será del 8%.Los que se devenguen en el año 2012 podrán no integrarse en la base imponible de este Impuesto mediante la opción del sujeto pasivo por la sujeción al mismo a través de un gravamen especial.
6.- IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS OCUMENTADOS
No sujeción a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados de los documentos administrativos para las anotaciones preventivas de embargo ordenadas de oficio por la Administración competente para ello.
7.- OTRAS NOVEDADES FISCALES Rescate del plan de pensiones
En aquellos supuestos en los que no sea posible el acceso de un partícipe a la jubilación, la contingencia se entenderá producida cuando éste cumpla los 65 años de edad (la normativa anterior se refería a la edad ordinaria de jubilación en el Régimen General de la Seguridad Social).
El supuesto de pago de la prestación correspondiente a la jubilación en caso de expediente de regulación de empleo (en caso de estar previsto en las especificaciones del plan) se modifica, abarcando todos los supuestos que determinen la situación legal de desempleo del partícipe de acuerdo al Estatuto de los Trabajadores.
Obligación de información a la Administración Tributaria Española acerca de los bienes y derechos en el extranjero
Creación del Impuesto sobre los Depósitos en las Entidades de Crédito
Se crea el Impuesto sobre los Depósitos en las Entidades de Crédito aunque con un tipo de gravamen del 0%.
Se modifican determinados aspectos aplicables a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI).
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