Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolwlasnosc/ippb1-4511-493-16-4-mm
Timestamp: 2018-02-24 17:34:41+00:00
Document Index: 74810122

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 15', 'art. 16', 'art. 195', 'art. 196', 'art. 196', 'art. 210', 'art. 10']

IPPB1/4511-493/16-4/MM | Interpretacja indywidualna
Czy w związku ze sprzedażą działki obowiązuje Wnioskodawczynię podatek 19% i czy czas liczy się od momentu darowizny, tj. od 1998 r.?
IPPB1/4511-493/16-4/MMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 11 kwietnia 2016 r. (data wpływu 12 kwietnia 2016 r.) oraz uzupełnieniu wniosku (data wpływu 15 czerwca 2016 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie Nr IPPB1/4511-493/16-2/MM z dnia 30 maja 2016 r. (data nadania 30 maja 2016 r., data doręczenia 7 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości otrzymanej przez Wnioskodawcę w wyniku zniesienia współwłasności – jest prawidłowe.
W dniu 6 kwietnia 2016 r. do Urzędu Skarbowego w Płocku został złożony wniosek o udzielenie interpretacji przepisów prawa podatkowego. W dniu 11 kwietnia 2016 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku na podstawie art. 15 i art. 16 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) przekazał ww. wniosek celem załatwienia według właściwości Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku (data wpływu 12 kwietnia 2016 r.).
Pytanie Wnioskodawczyni dotyczy działki. Ową działkę Wnioskodawczyni sprzedała w 2015 r. Wnioskodawczyni otrzymała działkę od ojca w 1998 r., w 2011 r. została zniesiona współwłasność. Powierzchnia działki została podzielona w 1/3 części na troje rodzeństwa. Wnioskodawczyni zaznaczyła, że powierzchnia działki nie uległa zmniejszeniu ani powiększeniu po zniesieniu współwłasności, tj. 0,1222 ha w przypadku Wnioskodawczyni.
W odpowiedzi na wezwanie Nr IPPB1/4511-493/16-2/MM z dnia 30 maja 2016 r. Wnioskodawczyni uzupełniła opis stanu faktycznego o informację, że w wyniku zniesienia współwłasności przyznano jej działkę o powierzchni 0,1222 ha. Nieruchomość nie uległa powiększeniu, mieści się w wartości udziału jaki był przed zniesieniem współwłasności. Pytanie Wnioskodawczyni dotyczy nieruchomości. Wnioskodawczyni otrzymała działkę wraz z dwoma braćmi darowizną w 1998 r. W 2011 r. Wnioskodawczyni i jej bracia podzielili tę nieruchomość na 3 równe części i znieśli współwłasność. Powierzchnia działki Wnioskodawczyni to 0,1222 ha. Powierzchnia nieruchomości nie została w związku z tym zwiększona ani zmniejszona i wynosi 0,1222 ha. Ową działkę Wnioskodawczyni sprzedała w 2015 r. Ponadto w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni przeformułowała zadane pytania.
Czy w związku ze sprzedażą działki obowiązuje Wnioskodawczynię podatek 19% i czy czas liczy się od momentu darowizny, tj. od 1998 r....
Zdaniem Wnioskodawczyni, Wnioskodawczyni dowiadywała się w dwóch różnych Urzędach Skarbowych i tam uzyskała odpowiedź, że jeżeli parametry działki nie uległy zmianie, to czas liczy się od 1998 r., czyli od momentu darowizny.
Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni otrzymała wraz z dwoma braćmi działkę w drodze darowizny w 1998 r. W 2011 r. Wnioskodawczyni i jej bracia podzielili tę nieruchomość na 3 równe części i znieśli współwłasność. Powierzchnia nieruchomości otrzymanej w wyniku zniesienia współwłasności mieściła się w wartości udziału, jaki przysługiwał Wnioskodawczyni przed zniesieniem współwłasności i wynosiła 0,1222 ha. Stanowiącą własność Wnioskodawczyni działkę wielkości 0,1222 ha Wnioskodawczyni sprzedała w 2015 r.
Należy wyjaśnić, że współwłasność jest instytucją prawa cywilnego uregulowaną w ustawie Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 195 ww. Kodeksu - współwłasność polega na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego - współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 210 ww. Kodeksu - każdy ze współwłaścicieli może domagać się zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej (podzielonej) rzeczy wspólnej. Wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. W wyniku podziału fizycznego powstają nowe rzeczy. W rezultacie w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cechy wspólności. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa - w przypadku ich sprzedaży, które przypadły danej osobie w wyniku zniesienia współwłasności, należy przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, ale tylko wówczas, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie w majątku objętym współwłasnością oraz zniesienie współwłasności zostało dokonane bez spłat i dopłat. Natomiast, gdy w wyniku zniesienia współwłasności udział danej osoby ulega powiększeniu (nawet bez spłat i dopłat), to traktowany jest w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego. Tak więc co do zasady, zniesienie współwłasności jest formą nowego nabycia wówczas, gdy w wyniku tego zniesienia podatnik otrzymuje nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału jaki pierwotnie podatnikowi przysługiwał. Zatem, jeżeli przy dokonaniu zniesienia współwłasności wystąpiło przysporzenie majątku ponad posiadany udział przed zniesieniem współwłasności oznacza to, że dla części nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności dniem nabycia będzie dzień, w którym nastąpiło zniesienie współwłasności. Wobec powyższego wyjaśnienia dla celów podatku dochodowego bieg terminu pięcioletniego dla udziału w nieruchomości (nieruchomościach), nabytego ponad udział we współwłasności należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie w drodze zniesienia współwłasności.
W przedmiotowym wniosku Wnioskodawczyni wskazała, że wartość nieruchomości nabytej w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w wartości udziału, jaki przysługiwał Wnioskodawczyni w nieruchomości objętej współwłasnością przed zniesieniem współwłasności. W związku z tym, za datę nabycia przedmiotowej działki przyjąć należy datę otrzymania darowizny, tj. 1998 r. Zatem sprzedaż działki dokonana w 2015 r. nie spowodowała powstania przychodu z odpłatnego zbycia, bowiem została dokonana po upływie okresu wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, t. j. po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W konsekwencji, na Wnioskodawczyni nie ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą tej nieruchomości.
IBPB-1-2/4510-419/16/MM | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-764/16-2/AK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Współwłasność > IPPB1/4511-493/16-4/MM