Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ippp2-4512-213-15-2-mt
Timestamp: 2017-09-25 06:24:19+00:00
Document Index: 80907587

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 7', 'art. 5', 'art. 195', 'art. 195', 'art. 198', 'art. 15', 'art. 15', 'art. 2', 'art. 15']

IPPP2/4512-213/15-2/MTinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy – przedstawione we wniosku z 9 marca 2015 r. (data wpływu 11 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatekiem VAT sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 11 marca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości.
Przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie będzie podejmowała żadnych czynności angażowania środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości.
Przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie podejmie działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomością. Wnioskodawczyni poda zwykłą formę ogłoszenia (ogłoszenie do internetu, baner-reklama).
Do czasu sprzedaży nieruchomość nie będzie w żaden sposób wykorzystywana – czeka na kupca. Nie będzie przedmiotem najmu, dzierżawy i innych podobnych umów.
Wnioskodawczyni nie jest płatnikiem VAT. Wnioskodawczyni nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Nieruchomość ta stanowi teren niezabudowany.
Nieruchomość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, jest to grunt przeznaczony pod zabudowę zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Grunt może być przeznaczony pod zabudowę.
Wnioskodawczyni planuje sprzedanie nieruchomości jak najszybciej (kiedy znajdzie kupca).
Wnioskodawczyni na nieruchomości nie zamierza ponosić wydatków na jej ulepszenie. Na nieruchomości tej nie ma budynków i budowli.
Dnia 31 marca 1958 r. zgodnie z aktem notarialnym repetytorium A/a ojciec Wnioskodawczyni zmarły 25 kwietnia 2009 r. wraz z ... kupili od ... roszczenia do nieruchomości gruntowej o pow. 666 m2 (zabranej w 1945 r. dekretem Bieruta). W międzyczasie nieruchomość ta została podzielona przez Urząd Miasta na dwie działki. Jedna część o pow. 403,26 m2 została przydzielona w użytkowanie wieczyste obcej osobie P., druga część o pow. 259 m2 została w posiadaniu Miasta.
Dnia 3 stycznia 2014 r. aktem notarialnym repetytorium A odzyskano od Miasta w użytkowanie wieczyste ww. nieruchomość gruntową o pow. 259 m2, dla której została założona KW (siedziba Sądu Wydział IX. Właścicielem 1/2 nieruchomości jest P. (129,5 m2).
Drugą połowę o powierzchni 129,5 m2 Wnioskodawczyni odziedziczyła po ojcu zmarłym 25 kwietnia 2009 r. w równych częściach po 43,17 m2 z siostrą Wnioskodawczyni i bratankiem.
Czy w świetle faktów przedstawionych z chwilą sprzedaży tej nieruchomości Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłacenia podatku od towarów i usług (VAT) jeśli, tak, to w jakim wymiarze...
Wnioskodawczyni uważa, że nie powinna płacić podatku od towarów i usług (VAT).
Jak stanowi art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste i zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy Kodeks cywilny. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (art. 195 k.c.).
Należy podkreślić, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 k.c.). Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.
Trybunał orzekł ponadto, że liczba i zakres transakcji sprzedaży nie ma charakteru decydującego i nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych. Zatem, kryterium decydującym o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców. W konsekwencji, dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W przypadku gdy brak jest przesłanek świadczących o aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia gruntu, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem – zbycie działki budowlanej nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że przedmiotową nieruchomość Wnioskodawczyni odziedziczyła po zmarłym ojcu. Przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie będzie podejmowała żadnych czynności angażowania środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości. Przed sprzedażą Wnioskodawczyni nie podejmie również działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawczyni poda zwykłą formę ogłoszenia (ogłoszenie do internetu, baner-reklama). Do czasu sprzedaży nieruchomość nie będzie w żaden sposób wykorzystywana - nie będzie przedmiotem najmu, dzierżawy i innych podobnych umów. Wnioskodawczyni nie jest płatnikiem podatku VAT. Wnioskodawczyni nie zamierza ponosić wydatków na ulepszenie nieruchomości.
Aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT podmiot dokonujący dostawy w związku z przedmiotową sprzedażą musi wystąpić jako podatnik podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. W niniejszej sprawie takie przesłanki nie zostały spełnione, ponieważ Wnioskodawczyni przedmiotową nieruchomość nabyła w drodze dziedziczenia po ojcu. Ponadto Wnioskodawczyni nie jest płatnikiem podatku VAT, a przedmiotowa nieruchomość nie jest w żaden sposób wykorzystywana do działalności gospodarczej. Przed sprzedażą nieruchomości Wnioskodawczyni nie będzie podejmowała żadnych czynności angażowania środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości oraz nie będzie dokonywała ulepszeń, a także nie podejmie działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami. W świetle przedstawionej treści wniosku oraz przywołanych przepisów należy stwierdzić, że planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem tego, że Wnioskodawczyni z tytułu transakcji nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku VAT. Należy stwierdzić, że Wnioskodawczyni nie zamierza dokonywać w stosunku do ww. nieruchomości żadnych czynności charakterystycznych dla podmiotów prowadzących profesjonalny obrót nieruchomościami. Dodatkowo o tym, że planowana sprzedaż ww. działki nie nastąpi w ramach działalności, świadczy sposób jej nabycia - Wnioskodawczyni ww. działkę otrzymała w drodze dziedziczenia.
Z uwagi na przywołane uregulowania prawne oraz przedstawioną treść wniosku należy stwierdzić, że pomimo że grunt spełnia definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, z okoliczności niniejszej sprawy nie wynika, aby dokonując sprzedaży nieruchomości, Wnioskująca działała w charakterze handlowca.
Zatem należy uznać, że Wnioskodawczyni w wyniku dokonania czynności sprzedaży należącej do Wnioskodawczyni części nieruchomości, nie będzie działała w charakterze podatnika podatku VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Sprzedaż towaru z majątku osobistego nie ma charakteru handlowego, polegającego opodatkowaniu podatkiem VAT. Czynność ta oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o VAT nie mają zastosowania. W konsekwencji, Wnioskodawczyni z chwilą sprzedaży części nieruchomości nie będzie zobowiązana do zapłacenia podatku VAT.
Zatem stanowisko Wnioskodawczyni w tak przedstawionym stanie faktycznym należy uznać za prawidłowe.
Organ podatkowy informuje, że w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (pyt. 2) zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > IPPP2/4512-213/15-2/MT