Source: https://docplayer.cz/13237715-S-t-a-n-o-v-y-spolecenstvi-vlastniku.html
Timestamp: 2020-04-08 19:50:04+00:00
Document Index: 23240013

Matched Legal Cases: ['Čl. 1', 'zákona č. 72', 'zákona č. 273', 'zákona č. 97', 'zákona č. 103', 'Čl. 5', 'čl.3', 'Čl. 6', 'Čl. 7', 'Čl. 8', 'Čl. 9', 'soud ', 'Čl. 10', 'čl.9', 'zákona č. 563', 'Čl. 13', 'Čl. 14']

S T A N O V Y SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ - PDF Stažení zdarma
Download "S T A N O V Y SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ"
1 Společenství vlastníků jednotek pro dům S T A N O V Y SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Obchodní jméno (název) : Společenství vlastníků domu Oblá 43,45,47,49 Sídlo Ulice : Oblá 472/43 Obec : Brno PSČ : Označení domu dle zápisu v katastru nemovitostí pro : Katastrální úřad Brno město Okres Obec Katastrální území : Brno město : Brno : Nový Lískovec Číslo popisné : 472, 473, 474, 475 Parcelní číslo : 2817, 2818, 2846, 2847, 2854, 2855, 2856, 2857, Dle LV č. : 1299 Datum vzniku společenství : (dále jen společenství) Čl Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a společným prostorám a doplňují se některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu ústavního soudu č. 280/96 Sb., zákona č. 97/1999 Sb. a zákona č. 103/2000 Sb. (dále jen zákon ). 2. Společenství se může stát členem i jiné právnické osoby. Část II. Předmět činnosti Čl předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně (dále jen správa domu ) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. 2. Správou domu se rozumí zejména : a) řádná správa a udržování společných částí domu vymezených v některé z listin uvedených v odstavci 1 a pozemku s výjimkou částí domu, které nejsou společné všem vlastníkům jednotek v domě,
2 b) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a společných prostor v domě, c) zajišťování údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací společných částí domu, d) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, e) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány, f) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady se správou domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány, g) zajišťování protipožárního zabezpečení a jeho revize a opravy, h) zajišťování revizí a oprav rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, i) zajištění pojištění domu, j) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, k) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku a všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku, l) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek,svěřených společenství na úhradu nákladů se správou domu a pozemku, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky, m) pronájem společných prostor. 3. Způsobem dle rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek zajišťuje společenství: a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a společných prostorů a společných částí domu (dále jen služby ), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např.dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a společných prostor), včetně vybírání záloh na tyto služby a jejich vyúčtování, b) správu společných prostor ve spoluvlastnictví členů společenství podle 24 odst. 4 zákona c) provozování technických zařízení v domě, která slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastníků jednotek, d) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníka jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů, případně jiné činnosti, e) dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a dovádění odpadních vod pro společné části domu, f) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky, g) dodávka tepla a teplé užitkové vody z centrálního zdroje umístěného v domě, případně od dodavatele tepla ze zdroje umístěného mimo dům. 4. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky.
3 Část III. Orgány společenství Čl Orgány společenství jsou : a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění ) b) výbor společenství (dále jen výbor ) c) kontrolní komise 2. Členy výboru a jejich náhradníky volí a odvolává shromáždění.členem výboru nebo náhradníkem může být pouze vlastník jednotky v domě. 3. Orgány společenství hlasují veřejně. V jednotlivých případech se může jednací orgán usnést na hlasování tajném. 4. Funkční období členů výboru činí čtyři roky a počíná dnem jejich zvolení. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy. 5. Členem výboru může být zvolena osoba starší 18 let a zástupce právnické osoby, pokud je tato osoba členem společenství. 6. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu. 7. Členům výboru a kontrolní komise může být poskytnuta za výkon funkce odměna, která se vyplácí výhradně z fondu odměn; její výši schvaluje shromáždění. 8. Člen výboru může být zvolen opětovně. 9. Člen výboru může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců. Dnem účinnosti odvolání člena výboru povolá shromáždění k výkonu funkce zvoleného náhradníka. 10. Člen výboru může během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně. Odstoupení je účinné ode den, kdy jej výbor vzal na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Zvolený náhradník nastupuje k výkonu funkce člena výboru dnem účinnosti odstoupení člena výboru. Odstupující člen výboru oznamuje své odstoupení shromáždění, které musí odstoupení projednat na svém nejbližším zasedání. 11. V případě nemožnosti povolání náhradníka k výkonu funkce člena výboru se nové volby člena výboru uskuteční do 60 dnů po jeho odvolání či odstoupení z funkce. 12. Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání členů platí odstavce 2 až 7 a 9 až 12. Čl. 5 Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, kde členové uplatňují svá práva vyplývající z členství, včetně kontroly činnosti společenství. 2. Do výlučné pravomoci shromáždění kromě činností uvedených v čl.3 odst.3 náleží rozhodování: a) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona, b) o schválení nebo změně stanov c) o volbě a odvolání členů výboru a jejich náhradníků d) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek e) o změně účelu užívání stavby a o změně stavby f) o stavebních úpravách spočívajících v modernizaci, rekonstrukci, opravách a úpravách společných částí domu v hodnotě nad ,- Kč, g) rozhodovat o sankcích vůči neplatičům základních povinností členů společenství podle platných právních předpisů
4 h) o stanovení výše odměny členům výboru i) o rozdělení případného zisku z hospodaření společenství j) o závazcích, ze kterých vznikne za společenstvím pohledávka ve výši nad ,- Kč, která má být hrazena postupně nebo jednorázově v budoucnu (např. smlouva o úvěru, smlouvy o dílo, ve kterých by byla sjednána úhrada ve splátkách, apod.) 3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor. Shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu třetinu hlasů. Neplní-li výbor povinnost svolat shromáždění, mohou je svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlesů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi. 4. O svolání shromáždění musí být členové společenství vyrozuměni nejméně 15 dnů před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodů jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen s těmito podklady seznámit. 5. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor. 6. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků. 7. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu; spoluvlastníci jednotek mají postavení vlastníka jednotky. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl ( 11 odst.3 zákona). 8. K platnosti zvolení členů výboru nebo jejich náhradníků je zapotřebí, aby na schůzi byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo jeho náhradník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. 9. K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle 4 zákona, o schválení nebo změně stanov, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. 10. K přijetí usnesení shromáždění o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci, opravách a úpravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví k bytům a podle těchto stanov k přijetí usnesení shromáždění potřebný souhlas všech vlastníků jednotek nebo souhlas tříčtvrtinové většiny vlastníků jednotek, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými vlastníky také mimo schůzi shromáždění na jedné listině nebo na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpis člena společenství. 11. Není-li z jednání pořizován notářský zápis, vyhotovuje se zápis, který musí obsahovat: - datum, čas a místo konání schůze - pořad jednání schůze - údaje o počtu přítomných členů, přizvaných účastníků a výsledné konstatování, zda je schůze schopná usnášení - označení projednávaných věcí s úplným zněním přijatého rozhodnutí a s uvedením výsledků hlasování - námitky členů proti rozhodnutí, kteří požádají o jejich zaprotokolování, datum pořízení zápisu a podpis statutárního orgánu nebo zvolených ověřovatelů zápisu. Přílohu zápisu z jednání schůze shromáždění tvoří prezenční listina, pozvánka na schůzi, podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
5 Čl. 6 Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor má nejméně tři členy, při hlasování má každý člen výboru jeden hlas. 2. Výbor volí a odvolává ze svých členů předsedu a místopředsedu. 3. Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru. 4. Výbor rozhoduje o všech záležitostech společenství, pokud si rozhodování v určitých věcech nevyhradilo shromáždění. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. 5. Výbor se schází dle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává a řídí jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru. 6. Nepostupuje-li předseda podle odst.5, může tak učinit místopředseda. Není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové. 7. Výbor zejména: a) jedná ve věcech zprávy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání a řídí a organizuje jednání, c) výbor na základě usnesení shromáždění sděluje vlastníkům výši měsíčních záloh na úhradu za služby a výši příspěvků spojených se správou domu a pozemku a zajišťuje jejich vyúčtování, d) provádí úpravu zálohových plateb za energie (elektřina, teplo, teplá voda), vodné stočné na základě skutečných nákladů uvedených položek předpisu záloh v rámci roku. Změny (navýšení i snížení) budou provedeny pro každý byt individuálně na základě aktuálních přeplatků či nedoplatků za jednotlivé zálohové platby, aby byl splněn princip zálohové platby jako malých přeplatků. e) hospodaří s finančními prostředky společenství, f) odpovídá za vedení účetnictví společenství a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, g) odpovídá za podání přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá pro společenství ze zákona, h) odpovídá ze vedení písemností ( vedení evidence členství ), zápisů ze shromáždění, usnesení apod., i) sjednává pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti a dohody o provedení prace, kontroluje kvalitu jejich plnění a zajišťuje úhradu. Tyto smí být uzavírány i s členy výboru, kontrolní komise a jejich příbuznými v řadě přímé, avšak maximálně do výše ,- Kč ročně za všechny, j) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na správu domu a pozemku a na úhradách za služby, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, k) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka nebyla přerušena, l) výbor zpracovává pravidla pro správu společných částí domu a seznamuje členy společenství s těmito pravidly, m) výbor zpracovává prostřednictvím vnitřního předpisu pravidla pro tvorbu a používání dlouhodobých záloh z fondu oprav, n) výbor průběžně informuje vlastníky prostřednictvím vývěsky v jednotlivých vchodech o termínu a programu zasedání výboru, o projednávaných záležitostech a o přijetých usneseních. 8. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
6 a) datum a místo konání, b) přijetá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, pokud požádali o jejich zaprotokolování, e) datum pořízení zápisu a podpis předsedy,popřípadě místopředsedy výboru. 9. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. 10. Nepodaří-li se výboru doručit písemnost určenou členovi společenství na adresu výborem zjištěnou nebo výboru známou nebo není-li výboru známo, kde se adresát zdržuje a přebírá poštu, zašle výbor písemnost na adresu bytu, který vlastní člen společenství v Brně na Oblé Pokud nebude zásilka doručovaná členovi společenství na adresu Brno, Oblá (dle polohy bytu) členem společenství převzata, platí, že zásilka byla doručena 15. dnem od uložení zásilky na poště, a to i když se adresát o uložení zásilky nedozvěděl a zásilka nebyla převzata. Čl. 7 Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost společenství a projednávat stížnosti členů společenství. 2. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od výboru společenství jakékoliv informace o hospodaření společenství. Pověřený člen kontrolní komise je oprávněn zúčastnit se jednání orgánů společenství. 3. Neodstraní-li výbor společenství zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat výbor o svolání shromáždění společenství. 4. Kontrolní komise má tři, příp. více členů. Členové kontrolní komise se volí ze členů společenství tak, aby její členové nebyli mezi sebou se členy výboru příbuznými v řadě přímé. 5. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění společenství a podává mu zprávy o své činnosti. 6. Pokud nemůže kontrolní komise provést určitou kontrolu vlastními silami, může být kontrolou pověřena odborná fyzická či právnická osoba s příslušným oprávněním. O zajištění pokrytí těchto nákladů požádá kontrolní komise výbor. Nevyhoví-li tento orgán, může se kontrolní komise obrátit na shromáždění společenství. Část IV. Členství ve společenství Čl. 8 Vznik členství, evidence členů společenství 1. Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku. Členy společenství se stávají dále fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem, kdy jim byla doručena listina s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiná listina, kterou příslušný orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce. Členství ve společenství vzniká také převodem vlastnictví jednotky.
7 2. Spoluvlastníci jednotek, vyjma spoluvlastníků společných prostor podle 24 odst. 4 zákona, jsou společnými člena společenství v postavení vlastníka jednotky a mají nedělitelný hlas ve výši velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu ( 8 odst. 2 zákona). 3. Společenství vede evidenci členů společenství. Do evidence se zapisuje kromě identifikace vlastníka jednotky i výše jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popřípadě další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Jména členů společenství při jeho vzniku tvoří přílohu těchto stanov. Statutární orgán umožní každému, kdo prokáže zájem, nahlédnout do evidence. Čl. 9 Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství má právo zejména: a) účastnit se veškerých činností společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh za úhradu za služby, f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů, g) nechat se ve společenství zastupovat v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a rozhodnutími orgánů společenství, c) neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a dalších skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod, d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku včetně příspěvků na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, nerozhodne-li shromáždění jinak; hradit další příspěvky, pokud jsou z rozhodnutí shromáždění vybírány, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené ve větě prvé vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na zajištění záloh, h) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a neplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky,
8 i) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, j) oznámit nejpozději do 30-ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo, výboru převod vlastnictví jednotky (povinnost převádějícího člena) a nabytí vlastnictví jednotky (povinnost nabývajícího člena), k) oznamuje výboru změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, jestliže je tento ukazatel rozhodný pro rozúčtování cen služeb nebo jiných nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek, a to do 30-ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo, l) oznámit výboru kontaktní adresu svého pobytu v případě dlouhodobé nepřítomnosti v bytové jednotce, m) při nedodržení povinností dle odst. 2 písm. j) a m) může výbor předepsat vlastníku jednotky k úhradě případné prokazatelné náklady vzniklé v souvislosti se zanedbáním těchto povinností. 3. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět se souhlasem všech členů společenství. Úpravy jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství. Čl. 10 Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká: a) úmrtím člena společenství fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena společenství právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejímž je člen společenství vlastníkem. 2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky. Část V. Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby Čl Příspěvky a zálohy podle čl.9 odst. 2 písm.d) a e) platí členové společenství měsíčně v částkách stanovených příslušným orgánem společenství, a to na účet společenství. Měsíční zálohy na úhradu služeb jsou splatné ve stejném termínu jako příspěvky na správu domu a to nejpozději do posledního dne příslušného měsíce. 2. Nezaplatí-li člen společenství příspěvky, zálohy a nedoplatky z vyúčtování do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit společenství smluvní pokutu poplatek z prodlení ve výši dle ustanovení Nařízení vlády ČR č.142/1994 Sb. v platném znění. Z tohoto bodu lze udělit výjimku v případě předem písemně oznámeného závažného důvodu, který musí být současně schválen výborem společenství. 3. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby je výbor povinen jednou ročně vyúčtovat nebo zajistit toto vyúčtování u správce, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Přeplatky nebo nedoplatky vyplývající z vyúčtování jsou splatné do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V případě oprávněné reklamace, kterou výbor uznal, je konečný nedoplatek, nebo přeplatek splatný nejdéle do osmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. 4. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádávají a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
9 5. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z povinností uvedených v odstavci 1 vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka. 6. Finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky jsou závazkem společenství vůči vlastníkům jednotek. Část VI. Hospodaření společenství Čl Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku a na úhradu za služby. 2. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle bodu 1 pověřit jinou osobu (správce). 3. Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. 4. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí shromáždění, a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů. 5. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Část VII. Zánik společenství Čl. 13 Společenství zaniká v případě zničení nebo odstranění domu a v případech uvedených v 5 odst. 6 a 7 zákona. Část VIII. Závěrečná ustanovení Čl. 14 Tyto stanovy byly přijaty shromážděním dne a téhož dne nabyly účinnosti. V Brně dne Předseda výboru Společenství člen výboru Společenství