Source: https://www.scribd.com/document/50412678/ORDENANZA-ESPECIAL-DE-ZONIFICACION
Timestamp: 2018-09-24 03:42:06
Document Index: 102375559

Matched Legal Cases: ['artículo 66', 'artículo 4', 'artículo 66', 'artículo 14', 'artículo 65', 'artículo 14', 'artículo 14', 'Artículo 67', 'artículo 67', 'artículo 67', 'artículo 66', 'artículo 14', 'artículo 65', 'artículo 65', 'artículo 42', 'artículo 67', 'artículo 42', 'artículo 42', 'artículo 42', 'artículo 67', 'artículo 66', 'artículo 3']

ORDENANZA ESPECIAL DE ZONIFICACION
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REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO MIRANDA MUNICIPIO CHACAO
EL CONCEJO MUNICIPAL DE CHACAO, EN EJERCICIO DE LAS ATRIBUCIONES LEGALES QUE LE CONFIERE EL ARTICULO 76, ORDINAL 3º DE LA LEY ORGANICA DE REGIMEN MUNICIPAL, SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA ESPECIAL DE ZONIFICACION DE LA URBANIZACION EL ROSAL DEL MUNICIPIO SUCRE, VIGENTE EN EL MUNICIPIO CHACAO.
ARTICULO 1: Se dispone la reforma del artículo 66, incorporándose un nuevo literal, que será el ³F´, el cual será del tenor siguiente: F. En aquellos casos en los que motivado a accidentes geográficos, elevados niveles freáticos del suelo o sensibles limitaciones para el desarrollo urbanístico de la parcela derivado de la aplicación de los retiros laterales de fondo o porcentaje de ubicación designados por esta Ordenanza a la parcela de la cual se trate, no puedan ser suplidos los requerimientos mínimos de puestos de estacionamiento exigidos atendiendo a la zonificación que ostente la parcela de la cual se trate: a petición de parte interesada, la Dirección de Ingeniería Municipal y la Oficina Local de Planeamiento Urbano quedan facultadas para modificar las limitaciones derivadas de la variable urbana fundamental porcentaje de ubicación para proveer de estacionamiento según la respectiva Ordenanza, particularmente en los casos de zonificaciones residenciales. En caso de que sean contradictorias las opiniones de las referidas dependencias urbanística, la Cámara Municipal de Chacao deberá decidir la procedencia de la solicitud del interesado. ARTICULO 2: De conformidad con la legislación vigente, corríjase e imprímase íntegramente en un sólo texto la Ordenanza de Zonificación de la Urbanización El Rosal, publicada en Gaceta Municipal Nº Extraordinario de fecha 02 de junio de 1977 del Municipio Sucre, con las reformas aquí sancionadas y el correspondiente texto único y sustitúyanse los sellos y firmas originales y demás datos de sanción y promulgación original de la Ordenanza reformada.
Dada, firmada y sellada en el salón de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Chacao del Estado Miranda, a los 29 días del mes de Enero de Mil Novecientos Noventa y Ocho. Años: 187º de la Independencia y 138º de la Federación.
LA SECRETARIA MUNICIPAL
Despacho del Vicepresidente, en Chacao, a los días del mes de de Mil Novecientos Noventa y Ocho. Años 187º de la Independencia y 139º de la Federación.
Cúmplase, Publíquese y Ejecútese.
EL VICEPRESIDENTE ALBERTO PALAZZI
ARTICULO 1: La presente Ordenanza de Zonificación regula el uso a que se destinará la tierra, así como las estructuras y edificaciones que se permitirán en el sector; determina la localización de los comercios, las industrias, las viviendas, la localización de usos y actividades especiales y el tipo de edificación o estructura correspondiente: regula la densidad de población y la intensidad de utilización del suelo, mediante las áreas de ubicación y de construcción, espacios abiertos y retiros. Fija la contribución (Impuestos) que pagarán los propietarios beneficiados por aumento de construcción. Para estos propósitos divide el Sector en distintos tipos de Zonas, a los que se refiere el artículo 4. ARTICULO 2: Se consideran parte integrante de esta Ordenanza el Plano de Zonificación de El Rosal, el Plano de Vialidad y el Plano del Sistema de Movimiento Peatonal que se anexan. ARTICULO 3: Se domina área del Sector ³El Rosal´ la comprendida dentro de los límites señalados en el Plano de Zonificación. ARTICULO 4: A objeto de llevar a cabo los propósitos y previsiones de esta Ordenanza, se establecen las siguientes Zonas: ZONA R-1: ZONA V8-1: ZONA CC-1: ZONA CC-2: ZONA V8-1-CL: ZONA V8-2-CC: ZONA IM-1-CC: ZONA IM-2: ZONA SEP: Vivienda Unifamiliar. Vivienda Multifamiliar. Comercio Comunal. Comercio Comunal. Vivienda Multifamiliar con Comercio Local. Vivienda Multifamiliar con Comercio Comunal. Manufactura con Comercio Comunal. Manufactura. Servicios de Educación Primaria.
se regirán por lo establecido en la Ordenanza de Zonificación del Distrito Sucre del Estado Miranda de fecha 1º de agosto de 1. RE. públicos o recreacionales a escala metropolitana. intensidades y demás características de construcción y requerimientos establecidos en la presente Ordenanza. el uso de las edificaciones o construcciones existentes en cualquier lote de tierra en cualquiera de las zonas sólo podrá continuarse. ARTICULO 8: A los efectos de interpretación de esta Ordenanza. en construcciones concebidas espacial y volumétricamente como un conjunto. Servicios Religiosos. Zonas con Reglamentación Especial. a nivel metropolitano. ARTICULO 7: Al interpretar y aplicar los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. tales requerimientos deberán ser considerados como los mínimos necesarios para lograr los objetivos de promover y proteger la salud. plazas. La zona AE-2. ARTICULO 6: Los permisos concedidos antes de ser sancionada la presente Ordenanza que necesiten ser renovados. actividades culturales y estacionamiento. Servicios Públicos. CAPITULO II ARTICULO 10: Las Zonas AE. excepto lo enunciado en el Capítulo XIII. Servicios Deportivos y Recreacionales (parques. oficinas. se considera que lo particular controlará lo general. servicios. con 4 . Campos y Clubes Deportivos. ARTICULO 9: No será permitida la división. ARTICULO 5: Una vez aprobada la presente Ordenanza. UNICO: La Zona AE-1. recreación. correspondiente a Usos no Conformes. características de construcción y demás requerimientos establecidos en la presente Ordenanza. Zonas Sujetas a Estudio. áreas libres y campos deportivos). deberán ajustarse a los usos.972. se reserva para la localización de servicios. la seguridad.ZONA SEM: ZONA SP: ZONA SDR: ZONA SR: ZONA AE: ZONA RE: ZONA D: ZONA P: Servicios de Educación Media. Parques. tales como educacionales. cambiarse o ampliarse de acuerdo con los usos. partición o reparcelamiento de los lotes de terreno. se reserva para localizar actividades de comercio. Areas Libres y Campos Deportivos Públicos. Plazas. DP y R1. el bienestar general de la comunidad y el medio ambiente.
humo o cualquier materia similar. y promueva los ingresos municipales por concepto de impuestos. en concordancia con un plan que garantice la estabilidad de los desarrollos residenciales. b) Proteger. en sitios apropiados para desarrollos residenciales. recreación y culto religioso. el bienestar general. en aquellos sitios donde sea lactible. de estacionamientos dentro del lote de la parcela y requiriendo las provisiones de espacios abiertos. las áreas residenciales contra los riesgos de fuego. que sirvan para satisfacer las necesidades de los residentes del lugar. e) Dotar a la población de espacios apropiados para la educación. Además de estos objetivos generales. ARTICULO 11: Las Zonas Residenciales establecidas en la presente Ordenanza están destinadas a promover y proteger la salud pública. dotándolas de espacios. c) Proteger las áreas residenciales del congestionamiento del tráfico de automóviles y de cualquier tipo de tráfico rápido. ZONA V8-1: VIVIENDA MULTIFAMILIAR. así como también lograr un espacio urbano más favorable dentro de un área metropolitana congestionada. vibraciones. la seguridad. malos olores. se incluyen. tratados como jardines. y el medio ambiente. los siguientes propósitos: a) Proveer suficiente espacio. contra los ruidos molestos. para satisfacer las necesidades de vivienda de la población del presente y del futuro. explosiones y otros peligros. con el fin de dotar estas áreas de espacios para descanso y recreación. CAPITULO III AREAS RESIDENCIALES. f) Promover el uso más conveniente de la tierra y establecer las normas para el desarrollo de edificios. d) Proteger al máximo las áreas residenciales contra el hacinamiento y la congestión. 5 . humedad y cualesquiera otras influencias dañinas. en lo posible. entre otros. regulando la densidad de población y el área de construcción de los edificios en relación con la tierra.facilidades de circulación peatonal dentro de la zona y con las áreas vecinas y c on características especiales que identifiquen el área como centro de primera importancia en la Ciudad.
y una relación conveniente entre espacios abiertos y área edificada. E. ARTICULO 13: Uso permitido: Sólo se permitirá el uso de Vivienda Multifamiliar. Su reglamentación está dirigida a lograr buenas condiciones de medio ambiente para los residentes. D. B.999 1. hasta alcanzar un máximo de trescientos por ciento (300%) de construcción sobre el área de la parcela. (Ver definición de ³Borde Exterior´.850 851 .000 m2). y deberá ser pareado con la parcela vecina. El sótano no se computará dentro del área de construcción. donde puedan desarrollarse distintos tipos de edificaciones que ofrezcan diferentes tipos de vivienda. Cada parcela tendrá un solo acceso al estacionamiento que servirá de entrada y salida. (b) Incluye toda el área computable de construcción. 6 . C. cuando se demuestre que el sótano no es suficiente para alojar la cantidad puestos requeridos. (Todas las zonas). ARTICULO 15: Estacionamientos. más un incremento adicional de cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados (100 m2 ) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en exceso sobre los mil metros cuadrados (1. Sólo se podrá usar parte de la planta baja no techada a nivel de la calle para estacionar automóviles. (c) El retiro de frente se mide a partir del borde exterior de la acera establecida en el Plano de Vialidad. ARTICULO 14: Características de construcción: Las características de construcción para esta zona se regirán por lo establecido en el siguiente cuadro: Area mínima de Frente mínimo de Area máxima la parcela (m2) (a) la parcela de ubicación (metros) (porcentaje) Area bruta máxima RETIROS MINIMOS de construcción Frente Fondo Laterales (porcentaje) (b) (c) Menos de 600 600 . El estacionamiento estará ubicado en sótano.ARTICULO 12: Las Zonas V8-1. con una densidad apropiada. Para parcelas mayores de 3. En estos casos. El número de puestos para el estacionamiento de automóviles se calculará en base a lo establecido en el artículo 66 y deberán cumplirse las siguientes disposiciones: A. están destinadas a proveer a la ciudad de áreas con características netamente residenciales. en el Capítulo XII de disposiciones de la Vialidad).000 m2) de área de parcela. La Dirección de Ingeniería y Obras Públicas resolverá sobre la ubicación de los accesos en los casos especiales. (*) El porcentaje de construcción será de doscientos cincuenta por ciento (250 %) por los primeros mil metros cuadrados (1.000 y más 12 15 18 20 25 25 25 25 100 120 150 250 (*) 6 6 6 6 6 6 6 6 -3 3 4 (a) Area neta de la parcela. El sótano y su rampa de acceso deberá respetar el retiro de frente y de fondo. establecidas en esta Ordenanza.000 m 2. ARTICULO 16: Disposiciones relativas al retiro de frente. el área de estacionamiento deberá respetar el retiro de frente y el espacio abierto de recreación establecido. Ver las Disposiciones Complementarias.
Sólo en casos previamente justificados se permitirán cercas o muros en el lindero de la calle con una altura máxima de un metro con ochenta centímetros (1. No se permitirá estacionar en el retiro de frente. El cincuenta por ciento (50%) se destinará a área libre de recreación para los residentes. los retiros laterales no podrán ser menores a los establecidos en la tabla del artículo 14. A. Las áreas destinadas a retiro de frente deberán ser objeto de tratamiento como jardines tanto en esta zona como en las demás. y se hubieran adosado a los linderos. En caso de adoptarse la solución de edificación adosada a un lindero.). Esta franja de terreno deberá ser arborizada y formar parte del espacio abierto de recreación establecido en el artículo 65. adosadas a un lindero o continuas. ARTICULO 17: Disposiciones relativas a los retiros laterales. la nueva edificación deberá ser aislada. En este caso los retiros mínimos serán los establecidos en la tabla del artículo 14.) medidos a partir del borde exterior del derecho de vía de la autopista. situados en el borde exterior de la acera.A. cuartos de máquina. la nueva edificación deberá ser adosada al mismo lindero o deberá retirarse una vez y media lo especificado en la tabla del artículo 14. En caso de adoptarse la alternativa de edificación aislada. C. B. ARTICULO 19: Las parcelas que colinden con la autopista deberán dejar una faja de terreno sin construir de veinte metros (20 mts. Para vivienda del Conserje. C. adosada a un lindero o aislada. Para servicios propios de la vivienda (recolección de basura.80 m). ARTICULO 18: Las plantas bajas de las edificaciones deberán ser usadas de acuerdo a las siguientes especificaciones: A.). Si las dos edificaciones vecinas a un lote de terreno donde se pretende construir estuvieran desarrolladas de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza. 7 . el retiro lateral opuesto no podrá ser menor de cuatro (04) metros. podrán adoptarse soluciones aisladas. D. la nueva edificación deberá ser continua. o estén desarrolladas de acuerdo a los requerimientos de la presente Ordenanza y hayan guardado los retiros laterales. Si una de las edificaciones vecinas construidas de acuerdo a los requerimientos de la presente Ordenanza se hallara adosada a un lindero. Cuando las edificaciones vecinas al lote de terreno donde se pretende construir sean de tres(03) o más plantas. (Todas las zonas). integrable al espacio abierto de recreación. D. Cuando las edificaciones vecinas al lote de terreno donde se pretende construir no estén desarrolladas de acuerdo a los requerimientos de la presente Ordenanza o sean edificaciones de una (01) o dos (02) plantas. El retiro o los retiros laterales serán de una vez y media lo especificado en la tabla de retiros mínimos de las diferentes zonas y en ningún caso menores de seis metros (6 mts. etc. B. No se permitirá usar para estacionamiento el área techada de la planta baja. Los elementos de deslinde con las parcelas vecinas y calle deberán permitir la integración visual de dichas áreas. B.
vibraciones. ruidos molestos. Proveer espacio apropiado en cantidad suficiente para satisfacer las necesidades de los desarrollos comerciales contemporáneos y las actividades típicas centrales. SECCION I ZONA CC-1: COMERCIO COMUNAL. E. preservar la salud pública y el medio ambiente. en aquellas áreas en que la mayoría de los usuarios utilizan el automóvil. regulando dichos locales. los siguientes propósitos: A. Establecer el uso de la tierra y las características e intensidades de la construcción de acuerdo con un plan apropiado que garantice la estabilidad de los desarrollos comerciales. B. y fomentar la tendencia natural de concentrar el comercio en locales continuos para la mutua ventaja de compradores y vendedores. D. para el establecimiento de locales de comercio al detal que cubran las necesidades de los ocupantes de las residencias cercanas. limitando el área de construcción en relación con la tierra. pero que incluya locales para la venta al detal en los pisos bajos. y dotando al comercio de suficientes espacios para estacionamiento. coadyuve a la base económica de la ciudad. materias tóxicas o nocivas. incluyendo las necesidades de espacio para estacionamiento. polvo. CAPITULO IV AREAS COMERCIALES ARTICULO 21: Las áreas comerciales establecidas en la presente Ordenanza. el área máxima de ubicación podrá ser hasta el treinta por ciento (30%) del área de la parcela. humo. malos olores. 8 . humedad y cualesquiera otras influencias dañinas. particularmente en áreas donde el patrón de uso establecido sea predominantemente residencial. Proteger los desarrollos comerciales y las residencias cercanas de los riesgos de fuego. Estos objetivos generales incluyen. F. Proteger los desarrollos comerciales de la congestión. C. y promueva los ingresos municipales por concepto de impuestos. proteja las características peculiares de la Zona para la localización de un determinado uso. Proteger el desarrollo comercial y las residencias cercanas contra el hacinamiento y la congestión. explosiones. Proveer espacio suficiente en las proximidades de las áreas residenciales. radiaciones y otros peligros. restringiendo la instalación de aquellos establecimientos que puedan generar congestionamiento de tráfico de automóviles. restringiendo aquellas clases de establecimientos que puedan generar mucho tráfico de automóviles y dotándolos de estacionamientos fuera de la calle. con una apropiada localización.ARTICULO 20: En las parcelas que por limitación de altura motivada a la cercanía del Aeropuerto de La Carlota no pueden aprovechar el área de construcción permitida. están destinadas a garantizar la seguridad y bienestar general. entre otros.
2. Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: A. PARCELAS CON FRENTE A LA AVENIDA FRANCISCO DE MIRANDA. Comercio al detal de todo tipo y actividades conexas. ARTICULO 24: Características de construcción: Las características de construcción para esta Zona se regirán por lo establecido en el siguiente cuadro: A. Su reglamentación está dirigida a favorecer un buen sistema de compras. B. excepto comercio al por mayor y vivienda.ARTICULO 22: Esta zona está destinada a dotar a la ciudad de una gran variedad de comercios. Artículo 67. Oficinas de todo tipo y servicios conexos. y cualquier otro uso que normalmente pueda desarrollarse en un área central. PARCELAS CON FRENTE A OTRAS CALLES. Servicios en general. (b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía. (c) No son obligatorios los retiros laterales en la planta baja.500 y más 30 30 50 50 25 25 300 400 10 10 4 4 (a) Incluye toda el área de construcción menos los estacionamientos. C.000 . sitios de diversión y entretenimiento.499 2. Area neta de la parcela (m2) Frente mínimo de la parcela (metros) Area máxima de ubicación (porcentaje) Planta baja Torre Area máxima bruta RETIROS MINIMOS de construcción Frente Laterales (porcentaje (a) (b) Fondo (c) Menos de 1. Area neta de la parcela (m2) Frente mínimo de la parcela (metros) Area máxima de ubicación (porcentaje) Planta baja Torre Area máxima bruta RETIROS MINIMOS de construcción Frente Laterales (porcentaje (a) (b) Fondo (c) Menos de 1. B. oficinas. establecido en el Plano de Vialidad y con lo dispuesto sobre Sistema de Movimiento Peatonal. ARTICULO 23: Usos permitidos.500 y más 25 30 30 50 50 50 25 25 25 150 200 (*) 350 (**) 4 6 8 3 4 4 9 .000 1.500 1.
y cualquier otro uso que normalmente pueda desarrollarse en un Area Central. hasta alcanzar un máximo de trescientos cincuenta por ciento (350%) de construcción sobre el área de la parcela. por cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en exceso sobre los mil metros cuadrados (1. (*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%). más un incremento adicional de cinco por ciento (5%) por cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2). Las características de construcción se regirán por lo establecido en el siguiente cuadro: Area neta de la parcela (m2) Frente mínimo de la parcela (metros) Area máxima de ubicación (porcentaje) Planta baja Torre Area máxima bruta RETIROS MINIMOS de construcción Frente Laterales (porcentaje (a) (b) Fondo (c) Menos de 1. Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: A. oficinas. Comercio al detal de todo tipo y actividades conexas. (**) El porcentaje de construcción será trescientos cincuenta por ciento (350%).500 m2). hasta alcanzar un máximo de cuatrocientos por ciento (400%) de construcción sobre el área de la parcela. Servicios en general.(a) Incluye toda el área de construcción menos los estacionamientos.000 1. C. sitios de diversión o entretenimiento. por los pri meros dos mil quinientos metros cuadrados (2. Oficinas de todo tipo y servicios conexos. Su reglamentación está dirigida a favorecer un buen sistema de compras. (b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecida en el Plano de Vialidad y con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal. 10 . artículo 67.000 y más 25 30 50 50 25 25 150 200 (*) 3 6 3 4 (a) Incluye toda el área de construcción menos los estacionamientos. de área en exceso sobre los dos mil quinientos metros cuadrados (2.000 m2) de área de la parcela. por los primeros mil metros cuadrados (1. B. ARTICULO 26: Usos permitidos.000 m2). ARTICULO 27: Características de construcción. SECCION II ZONA CC-2: COMERCIO COMUNAL.500 m2) de área de la parcela. (c) Los retiros laterales no son obligatorios en la planta baja. ARTICULO 25: Esta zona está destinada a dotar a la ciudad de una gran variedad de comercios. más un incremento adicional de diez por ciento (10%). excepto comercio al por mayor y vivienda.
ARTICULO 29: Las áreas de usos mixtos establecidos en esta Ordenanza están destinados a garantizar la seguridad y el bienestar general. además de la vivienda multifamiliar. los propósitos ya enunciados en las Areas Residenciales y en las Areas Comerciales. Vivienda Multifamiliar en plantas altas con comercio en planta baja.000 m2) de área de parcela. SECCION III DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS CC-1 Y CC-2. (*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%) por los primeros mil metros cuadrados (1. Estos objetivos incluyen. No se permitirá estacionamiento en el retiro de frente. La Dirección de Ingeniería y Obras Públicas. entre otros. Los estacionamientos tendrán accesos claramente definidos y serán pareados con las parcelas vecinas. C. aquellas donde.000 m2) hasta alcanzar un máximo de trescientos por ciento (300%) de construcción sobre el área de la parcela. se permiten otros usos que puedan aparecer dentro de la misma parcela. (c) El retiro lateral no es obligatorio en plantas bajas. ARTICULO 28: Estacionamiento.(b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecida en el Plano de Vialidad y con lo dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal. más un incremento adicional de diez por ciento (10%). resolverá sobre la ubicación de los accesos en los casos especiales. Las rampas de acceso y el estacionamiento ubicado en sótano respetarán el retiro de frente establecido. Oficinas en plantas altas con comercio en planta baja. preservar la salud pública y el medio ambiente. Las parcelas con frente a la Avenida Libertador respetarán un retiro de frente adicional de tres metros (3 m). artículo 67. B. y se deberán acatar las siguientes disposiciones: A. ARTICULO 30: Se entienden como AREAS DE USOS MIXTOS. por cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en exceso sobre los mil metros cuadrados (1. El número de puestos para estacionamiento de automóviles se calculará en base a lo establecido en el artículo 66. B. 11 . ARTICULO 31: Las combinaciones de uso dentro de una misma parcela que se permiten son las siguientes: A. CAPITULO V AREAS DE USOS MIXTOS.
Para estacionamiento deberá proveerse dentro del área de la parcela un puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2 ) o fracción de área bruta destinada a comercio. de acuerdo a una equilibrada 12 . Los usos permitidos son los siguientes: A. la cual se computará en el área total de construcción permitida. su frente. B.2-CC: VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO COMUNAL ARTICULO 36: Esta Zona está destinada a dotar a las áreas vecinas de una gran variedad de comercio al detal y actividades conexas. B. ARTICULO 35: El área de comercio al detal deberá cumplir con los siguientes requisitos: A. y podrá ubicarse en la planta baja. fuera del retiro de frente. SECCION II ZONA V8. el porcentaje de ubicación y el de construcción.1-CL: VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO LOCAL ARTICULO 32: Esta Zona está destinada a proveer a las áreas residenciales vecinas de áreas de comercio al. Estar localizada en la planta baja de la edificación. los retiros y demás requerimientos estarán controlados por lo establecido en el artículo 14. Su área de construcción será el veinticinco por ciento (25%) del área de la planta baja . Vivienda Multifamiliar en plantas altas. ARTICULO 34: Características de Construcción: El área de la parcela. ARTICULO 33: Usos permitidos. de acuerdo a una repartición equilibrada entre el área de comercio y la de vivienda en relación al área de la parcela. Comercio al detal local en planta baja. así como también proveer espacio para soluciones variadas de edificaciones residenciales. así como también promover edificaciones residenciales de todo tipo . C. sin perturbar el área abierta de recreación establecida en el artículo 65. detal para la satisfacción de sus necesidades diarias.SECCION I ZONA V8.
ARTICULO 38: Características de construcción.proporción entre área de vivienda y de comercio con relación al área de las parcelas. (b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecido en el Plan de Vialidad y con lo dispuesto sobre el sistema de Movimiento Peatonal. (*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%) por los primeros mil metros cuadrados (1. Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: A. con el visto bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.850 851 . C. Vivienda multifamiliar en plantas altas.000 y más 15 15 18 18 25 25 30 40 25 25 25 25 80 100 150 200 (*) 6 6 6 6 4 4 4 4 (a) Incluye toda el área de construcción menos los estacionamientos.999 1. 13 . social.000 m2) de área de la parcela. (d ) Oficinas o comercio. B. ARTICULO 37: Usos permitidos. Oficinas de todo tipo y servicios conexos. quien fijará todo lo relativo a intensidad de construcción y demás requerimientos. articulo 67.000 m2) hasta alcanzar un máximo de doscientos cincuenta por ciento (250%) de construcción sobre el área de la parcela. (e ) Comercio y oficinas o comercio y vivienda multifamiliar. educacional y administrativo como uso único dentro de la parcela. Su reglamentación está orientada a promover un ambiente grato a los residentes y a propiciar un conveniente sistema de compra. Servicios comunales de tipo asistencial. por cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en exceso. D. Las características de construcción se regirán por lo establecido en el siguiente cuadro: USOS Area neta de la parcela (m2) Frente mínimo de la parcela (metros) Area máxima de ubicación (porcentaje) Planta baja Torre Area máxima de RETIROS MINIMOS construcción bruta Frente Laterales (porcentaje) (a) (b) Fondo (c) PUROS (d) MIXTOS (e) menos de 600 601 . (c ) No son obligatorios los retiros laterales en la planta baja. Comercio al detal de todo tipo y servicios conexos ubicados en la planta baja. sobre los mil metros cuadrados (1. más un incremento adicional de cinco por ciento (5%).
para atender las necesidades generales de la ciudad en relación a ciertos tipos de manufacturas y sus actividades conexas. A. y las necesidades particulares de funciones centrales como las de El Rosal. vibración. Proteger las áreas de manufactura y sus actividades conexas. emisión de gases tóxicos y otros motivos. Proteger las áreas residenciales. Los sótanos destinados a estacionamiento y sus rampas de acceso deberán respetar el retiro de frente. humedad o cualquier otro efecto contaminante del medio ambiente. Estos objetivos generales incluyen. 14 . Los estacionamientos tendrán accesos claramente definidos y serán pareados con las parcelas vecinas: La Dirección de Ingeniería y Obras Públicas resolverá sobre la ubicación de los accesos especiales. Proveer suficiente espacio. Las áreas de retiro de frente sólo podrán ser usadas para áreas verdes y deberán ser objeto de tratamiento de jardinería. No deberán perturbar el área de recreación establecida en el artículo 65. convenientemente localizado. Estimular el desarrollo de manufacturas que no presenten peligros por incendio. C. los siguientes propósitos. C. limitando la intensidad de construcción en relación con el área de la parcela y proporcionando facilidades de estacionamiento y carga y descarga dentro de la misma. tanto como sea posible.). calor. D. éste no podrá ser menor de seis metros (6 m. No se permitirá estacionar en los retiros de frente. explosión . humo. medidos a partir del borde exterior de la acera establecida en el Plano de Vialidad. CAPITULO VI AREAS DE MANUFACTURA ARTICULO 41: Las áreas de manufactura establecidas en la presente Ordenanza están destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general y preservar la salud pública y el medio ambiente. del hacinamiento y la congestión.ARTICULO 39: El número de puestos para estacionamiento de automóviles se calculará en base a lo establecido en el articulo 66 y se deberán acatar las siguientes disposiciones: A. Cuando el propietario de un lote terreno decide adoptar soluciones con retiro de frente. ARTICULO 40: Disposiciones relativas al retiro de frente. y también que no produzcan ruido. B. entre otros. separándolas de las áreas de manufactura. B. D.
se adoptan las siguientes definiciones: polvo es cualquier particula sólida capaz de ser transportada por el aire. E. Fomentar el uso más conveniente del suelo y las características de la construcción más apropiadas de cuerdo con el Plan General de Desarrollo . F. materiales que puedan producir incendios o explosión por combustión espontánea o por cualquier otra causa. deberá ser usado solamente para aquellos usos que cumplan con cada uno de los requerimientos que a continuación se especifican: A. ARTICULO 42: En las áreas de manufactura establecidas en la presente Ordenan za. vapores . procesar o utilizar. liquido o gaseoso. SECCION I 15 . humo y basura que contengan propiedades químicas capaces de destruir o afectar la salud de las personas o dañar las propiedades. polvo. incluyendo gases. con el fin de garantizar la estabilidad de las áreas de manufactura y sus actividades conexas. no debe sobrepasar en ningún punto los linderos de la parcela donde se desarrolla. toda nueva construcción o edificación y todo lote de terreno. B. C. Regulación de la humedad y el calor: No se permitirá desarrollar actividades que generen calor o humedad detectable fuera de los linderos de la parcela. en el proceso de elaboración de otros productos . Para los efectos de la presente Ordenanza. Regulación de los peligros de fuego o explosión: Dentro de las áreas de manufactura establecidas en esta Ordenanza no será permitido almacenar. Regulación en relación a materias tóxicas o nocivas: No se permitirá el desarrollo de actividades que emitan a la atmósfera materias tóxicas o nocivas en estado sólido. Al mismo tiempo se trata de proteger el carácter de la zona coadyuvando en esta forma a la base económica de la ciudad y protegiendo las fuentes de ingresos municipales y nacionales por concepto de impuestos. Regulación de la vibración: Ninguna actividad podrá crear o causar vibración que sobre pase los límites del lindero de la parcela donde se desarrolle. D.E. Regulación del ruido: El ruido resultante de cualquier actividad que se realice. excepto la emisión de vapor de agua no contaminada. proveniente de cualquier fuente. G. toda construcción o edificación existente para la fecha de promulgación de la misma. bien sea en estructura abierta o cerrada. Regulación del polvo y humo: No se permitirá el desarrollo de actividades que emitan al exterior polvo o humo. Regulación relativa a los olores: No se permitirá el desarrollo de actividades que emitan olores que puedan ser detectadas en cualquier punto de los linderos de la parcela. humo es cualquier emisión de materia visible hacia la atmósfera.
C. C. A.) de un solo lado en la planta baja. creando un medio ambiente confortable de tal manera que las actividades comerciales y de oficina puedan desarrollarse en forma conjunta sin interferencias. Area de construcción: El área máxima de construcción doscientos por ciento (200%) del área neta de la parcela. bruta será del SECCION II 16 . localizados en planta baja. Area mínima de la parcela: El área neta mínima de la parcela no podrá ser menor de mil metros cuadrados (1. E. c) Lateral: Cuatro metros (4 m.000 m2 ).) como mínimo. Manufacturas y servicios conexos que puedan acatar los requerimientos establecidos en el artículo 42. D. B.ZONA IM. Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: A. Toda clase de oficinas. ARTICULO 45: Características de construcción. ARTICULO 44: Usos permitidos. artículo 67. Frente de la parcela: El frente mínimo de la parcela será de veinticinco metros (25 m). Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del cincuenta por ciento (50%) del área neta de la parcela. b) De fondo: Doce metros (12 m. B. Retiros: Los retiros mínimos serán los siguientes: a) De frente: El necesario para el ensanche de la vía y la acera establecido en el plano de Vialidad más lo requerido por el sistema de Movimiento Peatonal.1-CC: INDUSTRIA MANUFACTURERA CON COMERCIO COMUNAL ARTICULO 43: Esta zona está destinada a la localización de una amplia rama de manufacturas y usos conexos que puedan desarrollarse de acuerdo a los requerimientos establecidos en el artículo 42 funcionando en edificaciones cerradas. para permitir el acceso al estacionamiento. Toda clase de comercio y servicios en general.
17 . ARTICULO 49: Retiros. ARTICULO 48: Características de construcción.) más lo requerido por el Sistema de Movimiento Peatonal. A.).2: INDUSTRIA MANUFACTURERA ARTICULO 46: Esta zona está destinada para la localización exclusiva de una amplia gama de manufacturas y usos conexos que pueden desarrollarse de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 42. Parcelas con áreas mayor de 2.000 y 2. Frente: Dos metros (2 m.ZONA IM. B. Lateral: Cinco metros (5 m. ARTICULO 47: Usos permitidos. b) Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del cincuenta por ciento (50%) del área neta de la parcela. Parcelas con áreas entre 1. No podrá ser usado para estacionamiento ni para cualquier otro uso.). deberá adoptarse un retiro mínimo de cinco metros (5 M. a) Frente de la parcela: El frente mínimo será de cuarenta metros (40 m.). Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Depósitos de mercancías y materias primas y manufacturas que puedan acatar los requisitos establecidos en el artículo 42.000 metros cuadrados. pero de no ser así. c) Area de construcción: El área máxima de construcción bruta será del doscientos por ciento (200%) del área neta de la parcela. b) Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del sesenta por ciento (60%) del área neta de la parcela. artículo 67.) de un solo lado en planta baja y primer piso. Los retiros mínimos serán los siguientes: A. Las plantas superiores podrán adosarse a los linderos laterales. y deberá ser arborizado. a) Frente de la parcela: El frente mínimo será de veinticinco metros (25 m. c) Area de construcción: El área máxima de construcción bruta será del doscientos cincuenta por ciento (250%) del área neta de la parcela. que sirve de acceso y salida al estacionamiento. B.000 metros cuadrados.
y deberá ser pareado con las parcelas vecinas.) y estará controlada por las limitaciones impuestas por la proximidad del Aeropuerto de La Carlota. DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS IM. Fondo: Como mínimo doce metros (12 m. Area máxima de construcción: Ciento cuarenta por ciento (140%) del área neta de la parcela.C.1.). B. que servirá de entrada y salida. Los estacionamientos ubicados en sótanos respetarán el retiro de frente. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 52: La altura de las edificaciones no podrá ser mayor de veinte metros (20 m. CAPITULO VII AREAS EDUCACIONALES 18 . Cada parcela tendrá un solo acceso al estacionamiento. ante quienes deberán ser solicitados previamente los correspondientes permisos. Area máxima de ubicación Setenta por ciento (70%) del área neta de la parcela.2 ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 50: El número de puestos para estacionamientos de automóviles se calculará en base a lo establecido en el artículo 66 literal D y se deberá cumplir con los siguientes requisitos: Los vehículos no podrán estacionar en el frente de la parcela. Los retiros y estacionamientos exigidos serán los establecidos para cada zona.CC Y IM. La Dirección de Ingeniería y Obras Públicas resolverá sobre la ubicación de los accesos en los casos especiales. ARTICULO 51: Las parcelas que no cumplen con los requerimientos mínimos de área y frente se regirán por las siguientes especificaciones: A. Las construcciones deberán cumplir con todos los requisitos exigidos por las autoridades de Aeronáutica Civil. C.
incluye entre otros. E. que garantice la estabilidad de las áreas residenciales. de los problemas causados por el congestionamiento del tráfico y los largos viajes de la casa a la escuela. para lograr así satisfacer las necesidades de educación de la población estudiantil. Promover un sistema de instalaciones educacionales adecuado. Evitar el congestionamiento de las edificaciones escolares. B. Proveer suficiente espacio en sitios apropiados para el desarrollo de escuelas. C. áreas libres. estacionamiento para automóviles.ARTICULO 53: Las Zonas educacionales establecidas en la presente Ordenanza están destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general y preservar la salud pública y el medio ambiente. Las características de construcción. y demás requerimientos serán fijados por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. ARTICULO 55: En cada zona marcada SEP en el plano de Zonificación deberá construirse una escuela y sus instalaciones anexas. SECCION I ZONA. los siguientes propósitos: A.SEP: SERVICIO DE EDUCACION PRIMARIA ARTICULO 54: Estas zonas están destinadas a proveer de escuelas primarias a la población estudiantil residente en el área. estableciendo una reglamentación adecuada que regule la capacidad de las escuelas con respecto al área de terreno disponible. la cual será fijada en su oportunidad por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. en lo posible. Proteger a la población estudiantil. libre de molestias. SECCION II ZONA SEM: SERVICIOS DE EDUCACION MEDIA 19 . áreas deportivas. Además de estos objetivos generales. D. motivo de insuficiencia del servicio. Proteger en cuanto sea posible a la población estudiantil de los problemas derivados del hacinamiento en las aulas.
causado por el congestionamiento y la deficiencia de estos servicios. 1. CAPITULO IX ZONA SDR: SERVICIOS DEPORTIVOS RECREACIONALES ARTICULO 61: Las Zonas de Servicios Deportivos y Recreacionales establecidas en esta Ordenanza. ARTICULO 57: La Zona SEM. etc. Las características de construcción. están destinadas para localización de instalaciones orientadas a la práctica del deporte y a la recreación pública tales como campos de juegos. CAPITULO X 20 . estacionamiento para automóviles y demás requerimientos serán fijados por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.ARTICULO 56: Estas zonas están destinadas a proveer de planteles de educación media a la población estudiantil residente en el área. plazas. señalada en el Plano de Zonificación está destinada a proveer a la Industria manufacturera de una escuela técnica a nivel medio. Esta Zona está destinada a estacionamientos y otros servicios de transporte necesarios para proteger las áreas vecinales del deterioro de su medio ambiente.2 está destinada para la localización de una estación de bomberos.1 deberá ser objeto de un desarrollo de conjunto de acuerdo a los lineamientos que oportunamente fije la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. áreas deportivas. áreas libres. ARTICULO 59: La Zona SP. para la formación y el mejoramiento profesional de personas que trabajan en el área. un puesto de socorros y una guardería infantil orientada a prestar servicio a los trabajadores de la zona de Industria Manufacturera. bomberos y otras áreas requeridas por servicios públicos prestados por el municipio o por empresas del Estado o particulares. parques de niños. ARTICULO 60: La Zona SP. CAPITULO VIII ZONA SP: SERVICIOS PUBLICOS ARTICULO 58: Las Zonas de Servicios Públicos establecidas en la presente Ordenanza están destinadas para la localización de cierto tipo de servicios tales como estaciones terminales de transporte colectivo.
C. con las siguientes excepciones: A. se entiende como dormitorio todo espacio claramente definido que pueda ser usado para dormir. si éste se encontrara localizado dentro de dichas dependencias.Número de viviendas. Para los efectos de este cálculo. CAPITULO XI DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTICULO 63: Número de dormitorios. Una cocina y cualquier otra dependencia de servicio. incluyendo el dormitorio del servicio. El número de viviendas dependerá del número de dormitorios que se destinen para cada unidad de vivienda. con un área equivalente al treinta por ciento (30%) del área de la parcela dentro del cual está comprendido el retiro de fondo. Baños y vestuarios. ARTICULO 65: Dentro de cada parcela deberá crearse un espacio abierto tratado como jardín para la recreación de los residentes. El número máximo de dormitorios permitidos en cada parcela se calculará en base a un dormitorio por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de construcción bruta destinada a uso residencial. y deberá cumplir las siguientes disposiciones: 21 . ESPACIO DE RECREACION PARA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES. Un espacio para comer que pueda estar separado del área social o integrado a ésta. Un área social de recibo.ZONA SR: SERVICIOS RELIGIOSOS ARTICULO 62: Las Zonas de Servicios Religiosos establecidas en esta Ordenanza están destinadas para la localización de actividades de cáracter religioso. D. Las características de construcción y el establecimiento de usos complementarios serán definidos por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano en base a un anteproyecto esquemático.. ARTICULO 64. B.
C.50 m). 22 . El número de puestos para estacionar automóviles se calculará en base a las siguientes disposiciones: A. Ser abierto vertical. Constituir una sola unidad de espacio localizada en la parte posterior de la parcela. sin obstrucciones desde el suelo hacia el espacio en sentido B. No contener desniveles superiores a un metro con cincuenta centímetros (1. F. B. D. privando siempre la alternativa más exigente. Ser accesible y utilizable por todas las personas residentes en la parcela. En Oficinas: Dentro de cada parcela se requerirá un puesto de estacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de áreas de construcción bruta o fracción destinadas a oficina. Estar ubicado directamente sobre el terreno natural por lo menos en un treinta por ciento (30%). En Industria Manufacturera: Dentro de cada parcela se requerirá un puesto de estacionamiento por cada ciento ochenta metros cuadrados (180 m2 ) de construcción bruta o fracción destinada a industria manufacturera. D. En Comercio: Dentro de cada parcela se requerirá un puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2 ) de área bruta o fracción destinada a comercio. ARTICULO 66: Número de puestos para estacionar automóviles. C. E. En vivienda Multifamiliar: Dentro de cada parcela deberá proveerse un puesto de estacionamiento para cada 2 unidad de vivienda o por cada cien metros cuadrados (100 m ) de construcción bruta o fracción. El área bruta de comercio comprende el área neta de comercio más el área de circulación y de servicios de cada piso. Ser integrable al área libre de la planta baja.A. El área bruta de oficina estará formada por área neta de oficina más el área de circulación y de servicios de cada piso.
deberá tener un ancho mínimo de seis (6) metros. ARTICULO 68: Control de la Contaminación Ambiental. En aquellos casos en los que motivado a accidentes geográficos. En caso de que sean contradictorias las opiniones de las referidas dependencias urbanística. la acera establecida en el plano de vialidad hasta alcanzar un ancho de seis (6) o diez (10) metros. A tal fin. Las parcelas afectadas por el Sistema de Movimiento Peatonal son aquellas que se señalan en el plano del Sistema de Movimiento Peatonal que se anexa. E. Cuando se haya efectuado la ampliación de la acera correspondiente a un lado de una cuadra en una longitud igual o mayor de cincuenta por ciento (50%) de ella. Los propietarios de las parcelas afectadas por el Sistema de Movimiento Peatonal ampliarán. F. Se deberá construir así mismo un pasaje peatonal en aquellas parcelas que señale el plano de Sistema de Movimiento Peatonal. La ampliación será construida de tal manera que resulte una superficie continua. elevados niveles freáticos del suelo o sensibles limitaciones para el desarrollo urbanístico de la parcela derivado de la aplicación de los retiros laterales de fondo o porcentaje de ubicación designados por esta Ordenanza a la parcela de la cual se trate. En otros usos: El número de puestos para estacionamiento de automóviles para otros usos será determinado por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. ARTICULO 67: Sistema de movimiento peatonal. la Cámara Municipal de Chacao deberá decidir la procedencia de la solicitud del interesado. a sus expensas. Se proveerá dentro de cada parcela. los inmuebles restantes deberán realizar la ampliación prevista. de tal manera que permita el paso continuo de personas desde una calle hacia la otra. 23 . contados desde su notificación para efectuar la ampliación. particularmente en los casos de zonificaciones residenciales. La parte techada del pasaje peatonal o galería. no puedan ser suplidos los requerimientos mínimos de puestos de estacionamiento exigidos atendiendo a la zonificación que ostente la parcela de la cual se trate: a petición de parte interesada.El área bruta de construcción incluye las áreas de circulación y servicios. el espacio necesario para carga y descarga en aquellas instalaciones que así lo requieran. sin ninguna clase de interrupción. y con los mismos materiales y texturas como está construido el resto de la acera. la Dirección de Ingeniería Municipal y la Oficina Local de Planeamiento Urbano quedan facultadas para modificar las limitaciones derivadas de la variable urbana fundamental porcentaje de ubicación para proveer de estacionamiento según la respectiva Ordenanza. los propietarios respectivos tendrán un plazo de seis (6) meses.
se considerará un caso especial a los fines de las compensaciones correspondientes. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de basuras que expulsen al exterior humo. ceda gratuitamente a la Municipalidad el área necesaria para el ensanche de las vías o para otro servicio público. la parcela marcada con el número catastral 203/16-09. ARTICULO 70: Cuando el propietario de un lote de terreno.242 m2. ubicada en la Avenida Los Cortijos cruce con la Avenida 24 .000 m2 podrán ser sometidas a un Reglamento Especial. si así lo solicitare expresamente el propietario. 206/10-02. dichas parcelas aparecen en el plano con zonificación SDR. Se modifica el plano correspondiente a dicha Ordenanza en relación a las parcelas Nros. ARTICULO 73: Las parcelas con área o frente inferiores a los contemplados en los rangos correspondientes a las zonas establecidas en esta Ordenanza serán sometidas a consideración especial por parte de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. ARTICULO 69: Altura de las Edificaciones. 206/10-01. el porcentaje de construcción se aplicará sobre el área bruta de la parcela. su zonificación será V8-1 y se regirán por las disposiciones pertinentes a dicha zonificación. al aprobarse esta Ordenanza de Zonificación. siempre y cuando dicha parcela pueda desarrollarse acatando todas las disposiciones establecidas para la zona en la cual se encuentra ubicada. toda construcción acatará la altura máxima y demás requisitos que establezca la Dirección de Aeronáutica Civil del Ministerio de Comunicaciones. polvo. con superficie aproximada de 1. solicitarán ante la Dirección General de Ingeniería el permiso correspondiente de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza. en aquellas parcelas en que por la limitación de altura no se pueda aprovechar el porcentaje de construcción permitido. 206/10-03 y 206/10-04.No se permitirá la instalación de quemadores. En toda el área que abarca la presente Ordenanza. Todo edificio deberá estar dotado de un espacio adecuado para la recolección de basura hasta su disposición final. ARTICULO 74: Las parcelas con área mayor de 3. La altura de las edificaciones estará controlada por las limitaciones impuestas por la proximidad del Aeropuerto La Carlota. ubicadas en la Calle Carabobo con la Calle Alameda El Rosal. Los propietarios de parcelas que no deseen acogerse a un Reglamento Especial. olor o gases que contaminen el ambiente. ARTICULO 72: Los porcentajes de ubicación establecidos en la presente Ordenanza se aplicarán sobre el área neta de la parcela. La Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano incrementará en cada caso los porcentajes de ubicación en plantas bajas y en plantas tipos. ARTICULO 71: Cuando el propietario de un lote de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad el veinte por ciento (20%) o más de la superficie de su parcela para el ensanche de las vías o para otro servicio público. ante quien deberá solicitarse un permiso previo.
no son aptas a un Plantel Educacional dada las condiciones de ruidos y peligrosidad. marcada en el plano con zonificación SEP. Las Parcelas por integrarse deberán tener un lindero común. requiriéndose para su instalación el visto bueno de la misma. aparecido en la Gaceta Oficial Nº 28.Libertador. Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deberá tener las dimensiones mínimas establecidas para la zona correspondiente. El cambio se recomienda por considerar que el grado de resonancia y la localización vecina colindante a las trincheras de la Avenida Libertador. B. su zonificación será CC-1. con una longitud mínima equivalente al frente mínimo de parcela establecido para la zona correspondiente. Municipio Chacao. Las parcelas por integrarse deberán tener un lindero común en toda su longitud. No se permitirá la integración de parcelas con distinta zonificación. ARTICULO 77: No serán permitidas tolerancias por concepto de área y frente mínimo. ARTICULO 76: De la Integración de Parcelas. con superficie aproximada de 5. En las parcelas de dos o más frentes no se considerará la suma de los frentes para el establecimiento del frente mínimo correspondiente. I. Parcelas con frente a dos o más calles. I. II. 25 . El frente obtenido por la integración deberá ser continuo. siempre que la integración cumpla con las siguientes condiciones: A. II. Parcelas con frente a la misma calle. Toda integración de parcelas deberá contar con el visto bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. Cuando se integren parcelas con la misma zonificación.000 m2.016. ARTICULO 75: En las áreas de comercio comunal y de industria manufacturera se permitirán estaciones de servicios de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos. sin interrupción y deberá cumplir con el frente mínimo establecido para la zona correspondiente. según Resolución relativa a la aplicación del artículo 3º del Decreto Ejecutivo Nº 187 de fecha 3 de Noviembre de 1964. el porcentaje de construcción se aplicará sobre el área total formada por la suma de las áreas de las parcelas. y se regirá por las disposiciones correspondientes a dicha zonificación. Las instalaciones de nuevas estaciones de servicio deberán ser sometidas a consulta previa ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.
vías de servicio. incluyendo los estacionamientos. ARTICULO 80: Se considera como el ancho total del derecho de vía el espacio señalado en el Plano de Vialidad. ARTICULO 81: Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de la vía establecidos en el plano de Vialidad y las construcciones existentes facilitarán las áreas de terreno necesarias para la construcción de las vías contempladas en dicho plano. su rango y nivel de servicio. tales como islas. ARTICULO 79: Las características del diseño geométrico de las vías se indican el Plano de Vialidad que se anexa (planta y secciones transversales) y están relacionadas con la finalidad de cada tipo de vía. muros y franjas laterales de protección. serniexpresa. aceras. Se compone de la vialidad expresa . UNICO: Se entiende por borde exterior de la acera el lindero común entre la parcela y la acera perteneciente a una vía pública. necesario para acomodar todos los elementos que componen la vía urbana. Las características de movilidad y de servicios de las vías urbanas cambian de acuerdo con su rango.CAPITULO XII DISPOSICIONES DE LA VIALIDAD ARTICULO 78: La vialidad de El Rosal forma parte integral del sistema vial del Area Metropolitana. se reglamentarán con el objeto de subsanar las condiciones indeseables de los mismos. así como las áreas que se establezcan como reserva para futuras ampliaciones. rampas. hombrillos. los requerimientos de capacidad y la disponibilidad de espacio. ARTICULO 82: El retiro de frente se medirá a partir del borde exterior de la acera que establece el Plano de Vialidad. separadores. siendo la movilización del tránsito la finalidad principal de la vialidad expresa y el servicio de las parcelas el de la vialidad local. Toda nueva vía o modificación de las existentes se regirá por las características de diseño aquí establecidas. brocales. 26 . recolectora. y deberá contar con la aprobación de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano y de la Dirección de Ingeniería y Obras Públicas Municipales. CAPITULO XIII USOS NO CONFORMES ARTICULO 83: Los usos no conformes y las edificaciones que no cumplan con los requisitos establecidos. paradas de autobuses. local principal y local secundaria. calzadas.
Son usos que fueron conformes a una Ordenanza en el tiempo de su vigencia. terremoto o por cualquier otra acción de la naturaleza o por otras causas. se permitirá la reparación y conservación de las edificaciones que los contienen y sus pertenencias. no podrán ser reconstruidos para el mismo propósito para el cual se venían usando. o sea causa de contaminación del medio ambiente.En el caso de que hubiese USO NO CONFORMES que impliquen peligro a las personas. ARTICULO 89: Es atribución de la Dirección de Ingeniería y Obras Públicas mediante Resolución especial. y que fuese dañado o destruido en un veinte por ciento (20%) o más de su área de construcción. el uso no podrá restablecerse sino sólo sustituirse por otro que esté conforme con las disposiciones establecidas en esta Ordenanza. en el sentido de lograr la eliminación de los focos de perturbación. pasan a ser no conformes con los usos establecidos para la zona donde se encuentran ubicados. luego de haber ocurrido el daño. En estos casos la Dirección de Ingeniería y Obras Públicas establecerá para el cambio de uso. Si el valor de los daños fuese menor del veinte por ciento (20%) del valor de la construcción. a la luz de una nueva Ordenanza o enmienda de la misma. ARTICULO 86: Los inmuebles con usos no conformes que sufriesen daños. bien fuese por fuego. se establecerá un período prudencial de continuidad de los mismos. ARTICULO 88: Una vez que se descontinúe un USO NO CONFORME de un inmueble o pertenencia del mismo por un período de más de tres (3) meses. siempre que dicha reconstrucción se realice dentro del término de seis (6) meses. pero que. podrá ser reconstruido pero sólo para convertirlo en USO CONFORME. sólo se permitirá la reparación y 27 . ARTICULO 84: Definición de Usos no Conformes. ARTICULO 90: En el caso de edificaciones que no cumplan con los requisitos establecidos en la presente Ordenanza. solicitar la discontinuidad de un USO NO CONFORME cuando éste represente peligro para la comunidad. ARTICULO 87: Cualquier inmueble u otra estructura ocupada por un USO NO CONFORME. explosión. siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de dichas construcciones y que el costo de dichas reparaciones no represente más del veinte por ciento (20%) del valor de las mismas. a las propiedades o al medio ambiente. asegurando así un beneficio. un plazo prudencial. y cuando el valor de estos daños fuese igual o mayor que el veinte por ciento (20%) del valor de la construcción. ARTICULO 85: En los casos en que por virtud de la presente Ordenanza existan usos que pasen a ser USOS NO CONFORMES. dicho inmueble podrá destinarse para el mismo uso no conforme.
28 . 55 por metro cuadrado adicional de área bruta de vivienda. 90 por metro cuadrado adicional de área bruta de industria. durante el tercer año. 85 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso no especificado anteriormente. Bs. Bs. 90 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso no especificado anteriormente. Bs. calculado así: a) Por un período de dos años. y que dichas reparaciones no representen más del veinte por ciento (20%) del valor de la construcción. Bs. ARTICULO 91: En los casos en que por efecto de una rezonificación se produzca un aumento en el volumen de construcción. Bs. 65 por metro cuadrado adicional de área bruta de vivienda. o sea. 110 por metro cuadrado adicional de área bruta de industria. o sea. el monto del impuesto a pagar será el siguiente: Bs. 120 por metro cuadrado adicional de área de oficina. CAPITULO XIV IMPUESTOS A LOS EXCEDENTES DE NUEVAS CONSTRUCCIONES. Bs. b) Vencido el lapso anterior por un período subsiguiente de un año. 100 por metro cuadrado adicional de área bruta de oficina. 130 por metro cuadrado adicional de área bruta de comercio. a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ordenanza el monto del impuesto a pagar será el siguiente: Bs. durante el cuarto año.conservación de las mismas y sus pertenencias siempre que no se aumenten en modo alguno ni el área ni el volumen original de dichas edificaciones. el monto del impuesto a pagar será el siguiente: Bs. 75 por metro cuadrado adicional de área bruta de vivienda. 105 por metro cuadrado adicional de área bruta de comercio. Bs. Bs. se pagará un impuesto por el excedente en el área de construcción computable. c) Vencido el lapso anterior por un período subsiguiente de un año.
130 por metro cuadrado adicional de área bruta de industria. Bs. Cuando el metraje real resulte inferior al declarado no habrá derecho al reembolso de los impuestos percibidos por la Municipalidad. o sea. a fines benéficos . filantrópicos o educacionales. Por resolución especial. Bs. 140 por metro cuadrado adicional de área bruta de comercio. 95 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso no especificado anteriormente. a partir del quinto año. En estos casos no será permitida la construcción de Inmuebles por etapas. el Concejo Municipal podrá exonerar a las construcciones destinadas al culto. CAPITULO XV DISPOSICIONES FINALES 29 . 80 por metro cuadrado adicional de área bruta de vivienda. PARAGRAFO PRIMERO: En toda construcción proyectada para ser ajustada por etapas. el propietario cancelará la totalidad del impuesto al introducir la solicitud de permiso. 140 por metro cuadrado adicional de área bruta de oficina. 130 por metro cuadrado adicional de área bruta de oficina. d) Vencido el lapso anterior. 120 por metro cuadrado adicional de área bruta de industria. 150 por metro cuadrado adicional de área bruta de comercio. Bs. ARTICULO 93: Quedan exentas de este impuesto las construcciones de propiedad nacional o municipal.Bs. Bs. el monto del impuesto a pagar será el siguiente: Bs. ARTICULO 92: Para el pago de los impuestos establecidos en este capítulo se tomará como base el metraje declarado en la solicitud. cualquier exceso se pagará adicionalmente con un recargo del diez por ciento (10%) en el momento de retirar el permiso. PARAGRAFO SEGUNDO: En los casos de integración de parcelas se concederá una rebaja del 10% sobre dichos Impuestos. Bs. Bs. 100 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso no especificado anteriormente. Bs.
a los 29 días del mes de Enero de Mil Novecientos Noventa y Ocho. a los días del mes de de Mil Novecientos Noventa y Ocho. firmada y sellada en el salón de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Chacao del Estado Miranda. toda Ordenanza. Publíquese y Ejecútese. ARTICULO 96: Esta Ordenanza deberá ser revisada por lo menos cada cinco (5) años y ajustada consecuentemente. EL VICEPRESIDENTE ALBERTO PALAZZI 30 . Años: 187º de la Independencia y 138º de la Federación. queda derogado. Decreto o Resolución Municipal establecido anteriormente que le sea contraria o incompatible. si fuera el caso. EL VICEPRESIDENTE LA SECRETARIA MUNICIPAL ALBERTO PALAZZI CATERINA MACARIO Despacho del Vicepresidente. previo el Informe de la Comisión Metropolitana de Urbanismo. ARTICULO 95: A partir de la fecha de entrada en vigencia de este Ordenanza. Cúmplase. en Chacao. Años 187º de la Independencia y 139º de la Federación.ARTICULO 94: Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por el Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda. La Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano será el organismo encargado de revisar dichos estudios. Dada.
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