Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/158964,Wynajem-budynku-mieszkalnego-firmie-zwolniony-z-podatku-VAT,1,70,1.html
Timestamp: 2019-10-14 15:32:19+00:00
Document Index: 94521486

Matched Legal Cases: ['art. 146', 'art. 38', 'art. 112', 'art. 41', 'art. 120', 'art. 43', 'art. 41', 'art. 146', 'art. 146', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43', 'art. 43']

Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT? - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
Zwolnienie z VAT: nie ważne kto wynajmuje mieszkanie ale w jakim celu © Gina Sanders - Fotolia.com
Gdy przedmiotem umowy najmu będzie lokal mieszkalny, a jego najemca (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej lub spółka z o.o.) będzie wykorzystywał go na cele mieszkaniowe (w tym pracowników spółki), usługa najmu jest zwolniona z podatku VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 13.09.2019 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.398.2018.2.ICz.
Wnioskodawczyni uzyskuje przychody z prywatnego najmu i nie korzysta ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Przedmiotem najmu jest budynek mieszkalny, który jest wynajmowany bądź osobom prywatnym bądź firmie – ale zawsze wyłącznie na cele mieszkaniowe, czy to samego najemcy czy jego pracowników. Okres łączącego strony stosunku najmu może być różny. Zdarza się bowiem, że firma już po kilku noclegach rezygnuje z nich i zabiera pracowników z powodów niezależnych od wnioskodawczyni, mimo że pierwotnie umowa najmu miała trwać przez dużo dłuższy okres czasu. Sposoby rozliczenia się za najem też są różne, niemniej najczęściej rachunki są wystawiane co miesiąc.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy świadczone przez nią usługi najmu korzystają ze zwolnienia z podatku VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
Zwolnienie z VAT: nie ważne kto wynajmuje mieszkanie ale w jakim celu
Wynajem nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT. Powyższe jest niezależne od tego, czy najemcą będzie osoba prywatna najmująca taką nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe, czy też firma najmująca nieruchomość na potrzeby mieszkaniowe swoich pracowników.
Natomiast stosownie do art. 146aa ust. 1 pkt 2 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6% stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.
Należy zwrócić uwagę, że zwolnienie od podatku przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowi wyjątek od zasady określonej w art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy (obowiązującym do dnia 31 grudnia 2018 r.) i art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy (obowiązującym od dnia 1 stycznia 2019 r.), jaką jest opodatkowanie sprzedaży 23% stawką podatku. W związku z tym powinno być interpretowane ściśle, przede wszystkim zgodnie z literalnym brzmieniem wprowadzających je przepisów. W żadnym razie nie powinny one być interpretowane w sposób prowadzący do rozszerzenia zakresu zastosowania zwolnienia.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny oraz opis sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokali mieszkalnych powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu będzie lokal mieszkalny, a jego najemca (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej lub Spółka z o.o.) będzie wykorzystywał go na cele mieszkaniowe. Bowiem jak wyjaśniono z umowy najmu zawartej z osobą fizyczna nieprowadzącą działalności gospodarczej oraz z podmiotem gospodarczym zawsze wynika, że lokal mieszkalny przeznaczony jest wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Ponadto, z opisu sprawy wynika, że udostępnienie pracownikom lokalu przez podmiot gospodarczy (odpłatne lub nieodpłatne) będzie stanowiło realizacje ich celu mieszkalnego, zatem w analizowanym przypadku Wynajmujący (Wnioskodawca) dokonuje usługi najmu lokalu mieszkaniowego na rzecz najemcy, który przedmiotowy lokal będzie udostępniał swoim pracownikom w celach mieszkaniowych.
Jak wskazano wyżej, z punktu widzenia zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy istotny jest sposób wykorzystywania nieruchomości przez najemcę (usługobiorcę), bowiem to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe – co w przedmiotowej sprawie ma miejsce.
Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej oraz podmiotu gospodarczego z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe pracowników, zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. (…)”