Source: https://poradapodatkowa.pl/czy_mozna_kupic_nieruchomosc_na_firme_gdy_malzonek_nie_wyraza_zgody,322.phtml
Timestamp: 2019-12-05 14:41:23+00:00
Document Index: 100724558

Matched Legal Cases: ['art. 36', 'art. 37', 'art. 37', 'art. 36', 'art. 36', 'art. 37']

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-07-10
Uważam, że do takiego nabycie potrzebuje Pan zgody małżonki, nawet mimo obowiązywania zasady, iż przedmiotami majątkowymi służącymi małżonkowi do wykonywania zawodu lub prowadzenia działalności zarobkowej małżonek ten zarządza samodzielnie. Inaczej byłoby jedynie wtedy, gdybyśmy „rozmawiali” o czynnościach prawnych związanych z Pana majątkiem odrębnym.
Dlaczego tak jest? Z jednej strony art. 36 § 3 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy wprowadza właśnie zasadę, iż przedmiotami majątkowymi służącymi małżonkowi do wykonywania zawodu lub prowadzenia działalności zarobkowej małżonek ten zarządza samodzielnie. Z drugiej jednak strony art. 37 § 1 pkt 1 stanowi, że zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania „czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków”.
Która zasada ma zatem pierwszeństwo, w przypadku gdy nieruchomość służy lub ma służyć do prowadzenia działalności zarobkowej jednego z małżonków? Przyjmuje się, że „art. 37 § 1 ma pierwszeństwo przed art. 36 § 3” [M. Sychowicz, komentarz do art. 36 w: Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz; pod redakcją: Kazimierza Piaseckiego, LexisNexis 2011]. Reasumując, czynność prawna mająca za przedmiot składniki przedsiębiorstwa, co do zasady, nie wymaga zgody drugiego z małżonków, chyba że zgoda taka jest wymagana właśnie stosownie do art. 37 § 1 (czyli np. potrzebna jest zgoda na nabycie nieruchomości). Dodam jeszcze, iż umowa zawarta bez zgody drugiego z małżonków nie jest nieważna, a stanowi tzw. czynność prawną niezupełną. Brak zgody drugiego z małżonków na zawarcie umowy nie powoduje ani bezwzględnej, ani względnej nieważności umowy, jednak by umowa była ważna, powinna zostać potwierdzona przez drugiego małżonka.
Przedsiębiorcy obchodzą opisane ograniczenie, zakładając podmioty posiadające osobowość prawną (jak np. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, czy fundacja), te podmioty mogą nabywać i zbywać nieruchomości z pominięciem przywołanego ograniczenia.