Source: http://docplayer.fi/2487927-Iv-kuntotutkimus-yleisohjeet-kuntotutkimuksen-suorittajalle-ja-tilaajalle.html
Timestamp: 2016-12-09 07:57:45+00:00
Document Index: 25962638

Matched Legal Cases: ['kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ', 'kko ']

⭐IV-kuntotutkimus. Yleisohjeet kuntotutkimuksen suorittajalle ja tilaajalle
Download "IV-kuntotutkimus. Yleisohjeet kuntotutkimuksen suorittajalle ja tilaajalle"
1 1 IV-kuntotutkimus. Yleisohjeet kuntotutkimuksen suorittajalle ja tilaajalle Sisällysluettelo 1. Kuntotutkimuksen tarkoitus 2. Käsitteitä 3. IV-kuntotutkimustarpeen arviointi 3.1 IV-kuntotutkimustarve kiinteistön elinkaareen, vanhenemiseen ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen 3.2 IV-kuntotutkimustarve sisäilmaongelmien yhteydessä 3.3 IV-kuntotutkimustarve energiatehokkuuden parantamisen näkökulmasta 4. IV-kuntotutkimuksen sisältö 4.1 Valmistelevat tehtävät ja tilaaminen Asiakirjojen ja perustietojen kokoaminen (tilaajan toimenpiteitä) Tarjouspyyntö Tilaaminen ja sopimus IV-kuntotutkimuksesta tiedottaminen 4.2 Esitarkastustehtävät 4.3 Järjestelmien yleisarviointi 4.4 Ylläpidon arviointi 4.5 Yksityiskohtaiset tutkimukset 4.6 Raportointi ja toimenpide-ehdotukset 5. Tarvittavat lähtötiedot 6. Tilaajan velvoitteet ja vastuut 7. Kuntotutkijan pätevyysvaatimukset ja valinta 8. IV-kuntotutkijan velvoitteet ja vastuut 9. Sopimus iv-kuntotutkimuksen suorittamisesta Liite 1, Luettelo IV-kuntotutkimuksen ohjeista raportiimalleista2 2 1. Kuntotutkimuksen tarkoitus Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kunto selvitetään kuntotutkimuksilla (IV-kuntotutkimus). Samalla selvitetään niiden soveltuvuus rakennuksen nykyisen tai rakennukselle suunnitellun käytön kannalta. IV-kuntotutkimusmenettely liittyy usein myös rakennuksessa todetun sisäilmaongelman selvittämiseen ja sen edellyttämään korjausselvitykseen. Rakennuksen energiatalouden parantamismahdollisuuksien selvittäminen on kolmas näkökulma iv-kuntotutkimuksen käynnistämiseen. IV-kuntotutkimus täydentää ja syventää kuntoarvion ja energiakatselmuksen tuloksia ilmanvaihdon ja ilmastoinnin osalta. IV-kuntotutkimus ei ole yksi, kaikille rakennuksille samanlainen toimenpidesarja vaan kukin tutkimus on suunniteltava kyseistä tarkoitusta ja rakennusta varten. IV-kuntotutkimus sisältää IV-järjestelmän yleisarvioinnin miten järjestelmä vastaa nykyisen tai suunnitellun käytön vaatimuksia. Jos on ilmeistä, että järjestelmä ratkaisuineen ei ole korjattavissa vaatimuksia vastaavaksi, ei yksityiskohtaisia tutkimuksia kannata suorittaa. Kuntotutkija esittää tällöin, että tutkimus päättyy tähän. Muussa tapauksessa edetään yksityiskohtaisiin kuntotutkimuksiin. IV-kuntotutkimuksen yhteydessä otetaan kantaa järjestelmän ylläpidon toteuttamiseen. IV-kuntotutkimus sisältää dokumenttien tutkimista, kyselyjä, havainnot tarkastelukohteista, haastatteluja ja tarvittavat mittaukset. IV-kuntotutkimuksen tuloksena tulee olla suuntaviivat IV-järjestelmän ongelmien poistamiseksi ja parannusten toteuttamiseksi. IVkuntotutkimusten tuloksia käytetään korjaussuunnittelun lähtötietoina. IV-kuntotutkimuksen toteuttaja kuntotutkija on tehtävään päteväksi todettu IV-alan kokenut asiantuntija. 2. Käsitteitä Energiakatselmus on asiantuntijoiden ja katselmuksen tilaajaorganisaation yhteistyössä tekemä perusteellinen selvitys rakennuksen ja tuotantoprosessin energian ja veden käytöstä sekä niiden kannattavista tehostamismahdollisuuksista ja uusiutuvien energiamuotojen käyttöönottomahdollisuuksista.3 3 Energiakatsastus on energiakatselmusta suppeampi pienille kohteille tarkoitettu menettely. Energiaselvitys (ks. RakMK osa D3) on rakennuslupaa haettaessa annettava selvitys jolla osoitetaan rakennuksen energiaominaisuuksien täyttävän rakentamismääräykset. Energiatalouden selvitys on kuntoarvion osa, jossa arvioidaan kohteen lämmön-, sähkön- ja vedenkulutustasot vertaamalla niitä vertailuarvoihin, jotka voivat olla kohteelle laskettuja, kohteen aikaisempien vuosien toteutuneita kulutuksia tai tilastollisia vertailuarvoja. Jos kulutustasot ylittävät vertailuarvot, energiatalouden selvitys tehdään ainakin vertailuarvot ylittävien kulutuslajien osalta. Energiatalouden selvityksessä esitetään kulutuksissa havaitut poikkeamat ja suositellaan korjaustoimenpiteitä. Energiatodistus (ks. laki ja asetus energiatodistuksesta) ilmoittaa primäärienergiamäärän joka tarvitaan rakennuksen käyttötarkoitusta vastaavaan ylläpitoon (E-luku). Rakennuksille ilmoitetaan todistuksessa energiatehokkuusluokka asteikolla A G. Olemassa oleville rakennuksille annetaan energiatodistuksessa ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Ilmanvaihdolla tarkoitetaan huoneilman laadun ylläpitämistä ja parantamista huoneen ilmaa vaihtamalla (RakMK D2) Ilmastointijärjestelmä on kaikkien ilman käsittelyn edellyttämien osatekijöiden yhdistelmä, jossa lämpötilaa säädellään tai voidaan alentaa, mahdollisesti yhdessä ilmanvaihdon, kosteuden ja ilman puhtauden säätelyn kanssa. Ilmastointijärjestelmän säätö käsittää toimenpiteet, joilla varmistetaan järjestelmän suunnittelukriteerien mukainen toiminta. Kartoitus ja mittaus ovat toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on selvittää yksittäisen vaurion tai ongelman olemassaolo ja laajuus. Tällaisia ovat esimerkiksi asbestikartoitus tai vesivahingon yhteydessä tehtävä kosteuskartoitus. Keskitetty ilmanvaihto on rakennuksessa sijaitsevan tilan tai tilojen ilmanvaihto, joka toteutuu keskitetysti konehuoneesta tiloihin tulo- ja/tai poistoilmakanavistojen avulla. Kiinteistötarkastus on kuntoarvion yhteydessä kohteessa tehtävä tekninen tarkastus. Kiinteistön käyttö- ja huolto-ohje (huoltokirja) on kiinteistönpitoa tukeva kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka sisältää suunnittelussa sekä4 4 uudis- ja korjausrakentamisessa päätetyt kiinteistön elinkaaren perusteet. (ks. RakMK A4) Kiinteistön hoito- ja ylläpitopalvelut ovat palveluja, joiden tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo, ominaisuudet ja olosuhteet halutulla tasolla. Kiinteistön hoito- ja ylläpitopalveluita ovat energianhallintapalvelut, tekniset palvelut, kiinteistöhuolto, jätehuolto, siivouspalvelut ja ulkoalueiden hoito. Kiinteistöliiketoimintaan kuuluva kiinteistön ylläpito perustuu valittuun kiinteistön elinkaaristrategiaan. Korjausohjelma on kiinteistönomistajan (asunto-osakeyhtiössä yhtiökokouksen) hyväksymä periaateohjelma. Kunnossapitosuunnitelmaehdotus on kuntoarvion laatijan tekemä suunnitelmaehdotus, jota tarvittaessa täydennetään kuntotutkimusten tuloksilla. Kunnossapitosuunnitelmaehdotus on pitkän aikavälin suunnitelma, joka sisältää suositeltavien kunnossapito- ja korjaustoimenpiteiden määrittelyn, ajoituksen ja kustannusennusteen esimerkiksi seuraavalle 10 vuodelle. Tätä suunnitelmaa käytetään korjausohjelman laadinnassa hyväksi. Kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain edellyttämä asuntoosakeyhtiön hallituksen kirjallinen selvitys, joka on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa (tilinpäätöskokous). Selvitys annetaan tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon jonka oletetaan toteutuvan yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana. Kuntoarviolla tarkoitetaan kiinteistön tilojen, rakennusosien, järjestelmien, laitteiden ja ulkoalueiden kunnon selvittämistä pääasiassa aistienvaraisesti ja kokemusperäisesti sekä rakennetta ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin. Kuntoarvion tekee työryhmä, johon kuuluu rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan asiantuntija. Kuntoarvio voidaan tehdä koko kiinteistölle tai, jos tarpeita koko kiinteistön käsittävälle kuntoarviolle ei ole, myös jollekin tietylle rakennusosalle, rakenteelle, järjestelmälle tai laitteelle. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä on aistienvarainen ja rakennetta rikkomaton tarkastus, jonka tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä toimenpide-ehdotuksista. Kuntotarkastuksen tekee yleensä vain rakennustekninen asiantuntija. Kuntotarkastuksesta laaditan aina kirjallinen raportti. Kuntotutkija on asiantuntija joka on pätevöitynyt tietyntyyppisen kuntotutkimuksen suorittajaksi. IV-järjestelmien kuntotutkijan pätevyydestä, ks. luku 7.5 5 Kuntotutkimus on menettely, jossa rakennuksen jokin rajattu osa-alue, rakennusosa tai laitteisto tutkitaan asiantuntijan toimesta sellaisilla menetelmillä ja siinä laajuudessa, että kyseisen osa-alueen kunto, vauriomekanismit, soveltuvat korjausmenetelmät ja korjausten suositeltava ajankohta saadaan selville riittävällä tarkkuudella. Kuntotutkimuksessa voidaan käyttää myös ainetta rikkovia tutkimusmenetelmiä. Paikallisilmanvaihto on rajatun alueen ilmanvaihto tulo- ja/tai poistoilmakanaviston kautta. Rakennusautomaatiolla tarkoitetaan rakennusten lämmitys-, valaistus-, valvonta-, hälytys- ja ilmanvaihtojärjestelmien ohjaamista automaattisesti. Useimmiten rakennusautomaatiojärjestelmissä pyritään yhdistämään nämä kaikki toimenpiteet yhdeksi helposti hallittavaksi järjestelmäksi. Rakennusautomaatiolla pyritään lisäämään viihtyvyyttä ja turvallisuutta sekä vähentämään energiankulutusta. Laitteiden yhdistäminen on usein toteutettu väylätekniikalla, jolloin ne saadaan toimimaan yhtenäisesti ja älykkäästi. Rakennusterveysasiantuntija on syvällisesti rakennusfysiikkaan ja sisäilmakysymyksiin perehtynyt ja määrätyn koulutustaustan omaava asiantuntija. VTT myöntää sertifikaatin pätevyysvaatimukset täyttäville asiantuntijoille. Taloyhtiön kuntotodistus perustuu kuntoarvioon ja kertoo, kuinka paljon eri rakennusosien kunto on alkuperäisestä heikentynyt ja mitä korjauksia niihin on tulossa. Tavoite on ennakoivan ja suunnitelmallisen korjaustoiminnan edistäminen taloyhtiössä. Teknisiä käsitteitä on myös määritelty yksityiskohtaisissa ohjeissa. 3. IV-kuntotutkimustarpeen arviointi 3.1 IV-kuntotutkimustarve kiinteistön elinkaareen, vanhenemiseen ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen Kiinteistöissä tapahtuu usein sellaisia käyttötarkoituksen tai tilojen kuormituksen muutoksia, jolloin alkuperäiset suunnitteluperusteet ja niiden mukaan toteutetut järjestelmät ja rakenteet eivät enää täysin sovellu uuteen tilanteeseen. Samoin omistajan tai käyttäjän vaihdokset antavat usein aiheen perusteelliseen kiinteistön ominaisuuksien selvittämiseen. Myös kiinteistön ylläpidon ja käytön yhteydessä havaittu tekninen vanheneminen tai toiminnan puute voi antaa aiheen iv-kuntotutkimukselle. Hyvään kiinteistön ylläpitoon kuuluu kiinteistöjen säännöllisin väliajoin tehtävä kuntoarvio. Kuntoarviosta annetaan ohjeita mm. LVI-, KH- ja RT-6 6 korteissa. Kuntoarvion tavoitteena on muodostaa kokonaiskuva järjestelmien teknisestä kunnosta ja energiataloudesta, jonka jälkeen kunnossapitotoimet voidaan kohdistaa oikein. Kuntoarvio perustuu pääosin aistienvaraisiin havaintoihin ja olemassa oleviin asiakirjoihin. Kuntoarvioija voi suositella yksittäisen järjestelmän tai laitteen tarkempaa tutkimusta. Kuntotutkimuksen tavoitteena on selvittää mahdollisen ongelman tai vaurion laajuus ja aiheuttaja sekä antaa tarvittavat toimenpide-ehdotukset suunnittelun ja korjauksen tai uusimisen lähtökohdaksi. Tämän ohjeen liitteenä xx on ohje kuntoarvion tai energiakatselmuksen suorittajalle kuntotutkimuksen tarpeen toteamiseksi. 3.2 IV-kuntotutkimustarve sisäilmaongelmien yhteydessä Sisäilmaongelman selvittäminen ei kuulu IV-kuntotutkimuksen tehtäviin. Mikäli sisäilmaongelman selvittämisen yhteydessä havaitaan, että ongelmilla on yhteyttä ilmastointi- tai ilmanvaihtojärjestelmään tai sen puutteellisuuteen, on usein perusteltua suorittaa IV-kuntotutkimus. Kuntotutkimuksen sisältöön vaikuttaa onko ongelma lähtöisin kosteudesta tai mikrobikasvustosta tunkkaisuudesta, korkeasta CO2-pitoisuudesta muista kaasumaisista epäpuhtauksista hiukkasaltistuksesta kuten katupölystä ja mineraalivillakuiduista (ulkoa tulevat/ sisäiset epäpuhtaudet) lämpöoloihin liittyvistä ongelmista(esim. vedosta) ilmanvaihdon aiheuttamasta melusta riittämättömästä ilmanvaihdosta ja puutteellisesta ilmanjaosta7 7 Sisäilmaongelmiin liittyy tavallisesti tilan käyttäjien kokema puutteellinen sisäilmalaatu ja siihen liittyvät oireet. Ilma voi tuntua tunkkaiselta ja loppupäivästä särkeä päätä ja olla poikkeavaa väsymystä. Joissain tapauksissa voi ilmetä silmien ja hengitysteiden oireita, jopa astman pahenemista. Koettuja olosuhdevalituksia ja oireita on vaikea suoraan yhdistää ympäristötekijöihin. On olemassa näyttöä siitä, että puutteellisesta ilmanvaihdosta johtuva ilman tunkkaisuus todellakin aiheuttaa väsymystä ja päänsärkyä. Ilmanvaihtokoneeseen ja kanavistoon kertynyt kosteus saattaa lisätä mikrobien kasvua, mikä voidaan kokea sisäilman tunkkaisuutena tai epämiellyttävänä hajuna. Joissakin tilanteissa tämä voi liittyä tilan käyttäjien oireisiin. Äänenvaimennusmateriaalista lähtevät kuidut voivat aiheuttaa iho-, silmä- ja hengitystieoireita. Suodattimiin kertynyt epäpuhtaus ja kastuminen voivat aiheuttaa hajuhaittoja. Kanavistoon kertynyt pöly saattaa myös liittyä tilan käyttäjien olosuhdevalituksiin ja oireisiin. Asumisterveysohjeessa ja sen soveltamisoppaassa on annettu ohjeita asuntojen ja muiden oleskelutilojen sisäilmastolle, olosuhteiden mittaamiselle ja tulosten tulkinnalle. Ilmanvaihdon tutkiminen on tarpeen, jos tilojen ilmanvaihdon epäillään toimivan puutteellisesti tai jos tiloissa on epäpuhtauslähteitä, joiden aiheuttamia pitoisuuksia halutaan sisäilmasta vähentää. Työterveyslaitos on julkaissut ohjeen toimiston sisäilman tutkimiseksi. Julkaisussa on annettu ohjeita sisäympäristöongelmista aiheutuvien haittojen tunnistamiseen ja ongelmien ratkaisuun, jolloin voidaan ehkäistä ongelmien pitkittymistä ja hankaloitumista. Vaikeissa sisäympäristöongelmissa tarvitaan usein monen ammattiryhmän työpanosta ja osaamista sekä kokonaisnäkemyksen muodostamista. Keskeisenä toimijana sisäympäristöongelmaa ratkaistaessa on sisäilmaryhmä. Sisäilmaryhmän toimintaan osallistuvat yleensä kiinteistön omistajan, kiinteistön ylläpidon ja kunnossapidon edustajat, sisäympäristön, työsuojelun ja terveydenhuollon asiantuntijat sekä tilan käyttäjien edustajat. Työterveyslaitos ja ympäristöministeriön Kosteus- ja hometalkoot-ohjelma ovat julkaisseet tilaajan ohjeen sisäilmasto-ongelman selvittämiseen. Ohje on tarkoitettu asiantuntijapalveluita tilaaville kiinteistöjen omistajille ja isännöitsijöille sekä muille kiinteistöjen hallinnasta vastaaville tahoille sisäilmasto-ongelman selvittämiseen. Jos jatkoselvitykset ilmanvaihdon osalta katsotaan tarpeelliseksi, tehdään ilmanvaihtojärjestelmän kuntotutkimus. Tekniset toimenpiteet, joilla voidaan vähentää sisäilman aiheuttamia terveysriskejä, saattavat edellyttää myös järjestelmien kuntotutkimusta. IV-kuntotutkimuksen laajuus suunnitellaan lähtötietojen ja sisäilmastoongelman selvitysvaiheen perusteella. 3.3 IV-kuntotutkimustarve energiatehokkuuden parantamisen näkökulmasta Rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen kohdistuvia toimenpiteitä selvitettäessä tai toteutettaessa tulee usein esille tarve parantaa rakennuksen sisäilmastoa ja/tai ilmanvaihto- tai ilmastointijärjestelmiä. Tarve voi tulla ilmi energiakatselmuksen yhteydessä, ilmastointijärjestelmän tai sen kylmälaitteiston tarkastuksen yhteydessä, energiatodistusta laadittaessa tai muissa yhteyksissä. Yksinkertaisilla mittauksilla tai jopa silmämääräisillä havainnoilla voidaan katselmuksen yhteydessä löytää8 8 parannustarvetta paitsi energiatehokkuuteen myös ilmanvaihtoon/sisäilmaan. Parannusehdotusten varmentamiseksi on usein perusteltua tehdä laitokselle tai sen osille kuntotutkimus, jota katselmuksen tai tarkastuksen tekijä tai energiatodistuksen laatija voi ehdottaa. Energiakatselmukset Energiakatselmus on keino selvittää kiinteistön energiataloudellinen tila ja kunto, säästömahdollisuudet, tarvittavat korjausinvestoinnit ja niiden kannattavuus. Energiakatselmuksen aluksi verrataan toteutunutta energiankulutusta suunniteltuun, sitten käydään läpi mahdollisten poikkeamien syitä ja näiden kautta arvioidaan toimenpiteiden ja tarkempien tutkimusten tarvetta. Pienissä kohteissa (esim. päiväkoti) voidaan toteuttaa suppeampi ns. energiakatsastus. Energiakatselmus sisältää lämpötila-, sähkö- ja vesimittaukset LVIS-teknisen kuntoselvityksen suositeltavat säätötaparatkaisut ehdotuksen parannustoimista takaisinmaksuaikoineen budjettiarvion toteuttamiskustannuksista Asuinkerrostaloissa energiakatselmusmalli selvittää kiinteistön lämpöä, sähköä ja vettä käyttävien järjestelmien säästömahdollisuudet. Mallia voi soveltaa myös rivitaloissa. Tämän ohjeen liitteenä xx on ohje kuntoarvion tai energiakatselmuksen suorittajalle IVkuntotutkimuksen tarpeen toteamiseksi.9 9 Järjestelmätarkastukset Vuoden 2003 rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) artikla 9 edellytti jäsenvaltioilta esitystä tarvittavista toimenpiteistä ilmastointijärjestelmien säännöllisten tarkastusten toteuttamiseksi. Direktiivitekstin mukaan tarkastuksessa tulee arvioida ilmastointijärjestelmän tehokkuutta ja mitoitusta koko rakennuksen jäähdytysvaatimuksiin nähden". Edelleen on direktiivin mukaan käyttäjille tarjottava neuvoja ilmastointijärjestelmän mahdollisesta parantamisesta tai vaihtamisesta sekä vaihtoehtoisista ratkaisuista." Direktiivin nojalla on laadittu standardi SFS-EN 15240, joka kuvaa ilmastointijärjestelmien tarkastusten yleisen menettelytavan ja antaa näin ollen yhtenäisen pohjan kansallisille tarkastusmenettelyille. Standardin tarkoituksena ei ole ollut kuvata koko järjestelmän kattavaa tarkastusta, vaan arvioida järjestelmän toimintakykyä ja energiankulutusta sekä määrittää mahdollisia parannusehdotuksia. Toinen standardi SFS-EN käsittelee pitkälti samoja asioita, mutta rajautuu järjestelmiin, joissa ei ole jäähdytystä mukana. Suomessa oli voimassa laki joka rajasi pakollisen tarkastuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteisiin eikä ottanut kantaa esimerkiksi ilmanjakojärjestelmän toimintaan tai säätöön. Tämä laki kumottiin tammikuussa Lain voimassaoloaikana tarkastustoiminta ei lähtenyt mainittavasti käyntiin. Vuonna 2010 uusittu direktiivi antaa mahdollisuuden ottaa käyttöön pakollisia tarkastuksia korvaavia vaihtoehtoisia menettelyjä. Suomessa ehdotus pakollisen tarkastuksen korvaavasta vaihtoehtoisesta menettelystä oli lausunnolla keväällä 2012 ja pakollisen tarkastuksen kumoava laki annettiin eduskunnalle syksyllä 2012 ja vahvistettiin tammikuussa Energiatodistus olemassa olevissa rakennuksissa Energiatodistuksen avulla voidaan vertailla rakennusten energiatehokkuutta. Energiatodistuksessa ilmoitetaan se energiamäärä, joka tarvitaan rakennuksen tarkoitustaan vastaavaan käyttöön. Jotta energiatehokkuuden arviointi ja vertaaminen muihin vastaaviin rakennuksiin olisi mahdollista, energiatehokkuuden perusteella kiinteistölle määritellään energialuokka asteikolla A-G. Vähiten energiaa kuluttaa A- luokan kiinteistö, eniten G-luokan kiinteistö. Vuoden 2009 alusta lähtien todistus on vaadittu paitsi kaikilta uudisrakennuksilta myös olemassa olevilta kiinteistöiltä silloin, kun kiinteistö tai sen tiloja myydään tai vuokrataan. Uusittu Rakennusten Energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) kiinnittää aiempaa direktiiviä (2003) enemmän huomiota energiatodistuksiin ja edellyttää, että todistuksia voivat antaa vain siihen pätevöityneet asiantuntijat ja että todistus sisältää suositukset kustannustehokkaista toimenpiteistä rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta. Näiden suositusten varmentamiseksi voi olla perusteltua käynnistää tarkempi kuntotutkimus. Direktiiviuudistuksen myötä lainsäädäntö energiatodistuksesta on uusittu, ja uusi laki on tullut voimaan Vanhan lain mukaiset todistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti. Energiatodistus, samoin kuin itse direktiivi, ottaa vain yleisellä tasolla kantaa sisäilman laatuun ja teknisten järjestelmien toimintaan terveysnäkökulmasta. Kuitenkin todistusta annettaessa voi tulla esille toimenpidetarpeita myös sisäilmaston ja ilmastointijärjestelmän osalta.10 10 4. IV-kuntotutkimuksen sisältö IV-kuntotutkimuksen sisältö riippuu oleellisesti lähtökohdasta mitä tarvetta tai ongelmaa selvitetään. Lähtökohdan määrittelyä on käsitelty tarkemmin luvussa 3, IV-kuntotutkimuksen suorittamistarpeen arviointi. IV-kuntotutkimusmenettelyä kokonaisuutena selventää kuva 1. IV-kuntotutkimus jakaantuu perusosaan ja yksityiskohtaisiin kuntotutkimuksiin. Kuva 1. IV-kuntotutkimusmenettelyn prosessi 4.1. Valmistelevat tehtävät ja tilaaminen Asiakirjojen ja perustietojen kokoaminen (tilaajan toimenpiteitä) Kootaan tarvittavat asiakirjat ja lähtötiedot (tarkemmin luku 5) Varmistetaan, että käytettävissä on ajan tasalla oleva kuntoarvio ja huoltokirja Tarkistetaan onko kiinteistössä esiintynyt sisäilmaongelmia. Kootaan mahdolliset selvitykset Kerätään energiankulutustiedot, energiakatselmus, erillisen energiatodistuksen materiaali sekä muut selvitykset11 11 Tilaaja sopii kiinteistön ylläpito-organisaation kanssa osallistumisesta ivkuntotutkimuksen tukemiseen Tarjouspyyntö Tilaaja laatii tarjouspyynnön jossa annetaan tarvittavat tiedot: kiinteistön laajuus ja käyttötarkoitus, myös tuleva käyttö tilojen jakautuminen iv-järjestelmien lukumäärä ja toimintaperiaatteet jäähdytysjärjestelmien laajuus käytettävissä olevat asiakirjat (Ks. luku 5) mainitaan aikaisemmat selvitykset ja niiden perusteella erityistä huomiota tarvitsevat tutkimuskohteet tilaajan ja muiden tehtävän kannalta tarvittavien osapuolien yhteystiedot kuntotutkijan valintakriteerit tarjouksen voimassaoloaika suoritusaika Tarjouspyynnössä viitataan tähän ohjeeseen ja muihin iv-kuntotutkimusta koskeviin ohjeisiin. Tarjouspyynnössä pyydetään: tiedot tehtävän suorittajista pätevyyksineen hinta kuntotutkimuksen perusosasta veloitusperusteet yksityiskohtaisista kuntotutkimuksista tarvittavine mittauksineen Tilaaminen ja sopimus Tarjousten vertailun ja tarvittavien keskustelujen jälkeen laaditaan valitun kuntotutkijan kanssa kirjallinen sopimus. Sopimusta on käsitelty luvussa 9. IV-kuntotutkimuksesta tiedottaminen käyttäjille, asukkaille Kuntotutkimuksen käynnistämisestä on syytä tiedottaa hyvissä ajoin erityisesti kiinteistön ylläpidosta vastaaville henkilöille tai yrityksille, koska he yleensä joutuvat osallistumaan tai ainakin myötävaikuttamaan prosessiin. Tällöin on hyvä täsmentää mihin laitoksen osiin tutkimus kohdistuu ja mihin sen tuloksia on tarkoitus käyttää. Kiinteistön käyttäjille tai asukkaille on tiedotettava erityisesti mahdollisista kyselyistä ja niiden tarkoituksesta sekä luonnollisesti myös itse kuntotutkimuksen tarkoituksesta ja sen suorittajista. 4.2 Esitarkastustehtävät Esitarkastus käynnistää varsinaisen kuntotutkimustyön. Esitarkastuksessa tarkistetaan tilaajan kanssa rakennuksen dokumentaatio ja tarvittavat asiakirjat, ks. luku 5. Mikäli aineistossa todetaan tässä12 12 asiakirjatarkastuksessa tehtävän kannalta olennaisia puutteita, sovitaan tilaajan kanssa miten tiedot täydennetään. Rakennuksen iv-järjestelmät tarkistetaan arviointikierroksella silmämääräisesti kertaalleen suunnitelma-asiakirjojen ja tarkastushetken käyttötilanteen vertaamiseksi sekä keskeisten ongelmakohtien toteamiseksi. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmien toiminnan, kunnon ja puhtauden tarkastaminen ovat ensimmäisiä toimenpiteitä sisäilmaongelmien yhteydessä. Ilmanvaihtojärjestelmä tarkastetaan ensin silmämääräisesti: ulkoilman sisäänottoaukon sijoitus ja ulkoilman laatu, ulkoilmakammion puhtaus ja viemäröinnin toiminta, tuloilmasuodattimien puhtaus, kunto ja tiiviys sekä kanavistojen ja päätelaitteiden puhtaus. Lisäksi on tarkastettava, etteivät ilmanvaihtojärjestelmän äänenvaimennusmateriaalien pinnat ole vaurioituneet. Silmämääräisen tarkastuksen perusteella harkitaan tarkempien mittausten tekemistä. Vastuuhenkilöiden haastattelut. IV-kuntotutkimuksen käynnistysvaiheeseen liittyy aina käyttöhenkilökunnan ja kiinteistön haltijan edustajien haastattelu. Kuntoarvion suorittamiseen liittyy yleensä asukas- tai käyttäjäkysely. Mikäli tällaista ei ole tehty, sovitaan tilaajan kanssa menettelytavasta. 4.3 Järjestelmien yleisarviointi Järjestelmien yleisarviointi suoritetaan IV-kuntotutkimuksen alussa tarkoituksena selvittää, ovatko rakennuksessa olevat järjestelmät jatkossa käyttökelpoisia nykyisen tai tiedossa olevan tulevan käytön kannalta vai onko järkevää muuttaa tai täydentää niitä. Mikäli todetaan, että rakennuksen järjestelmän käyttö ei ole perusteltua jatkossa, ei kuntotutkimusta jatketa perusosan jälkeen täydessä laajuudessaan yksityiskohtaisiin kuntotutkimuksiin. Järjestelmien yleisarvioinnista on laadittu erillinen ohje xx-zzzzzz. 4.4 Ylläpidon arviointi IV-kuntotutkimuksen tekijän tulee arvioida ja raportoida kiinteistön ylläpidon tilannetta osana tehtävää. Kuntotutkimuksessa tulee tarkastella ainakin: - ylläpidon organisointia, säätö- ja valvontajärjestelmien toimivuutta ylläpidon kannalta, mahdollista kaukovalvontaa - millainen kiinteistön dokumentointi on käytön ja ylläpidon näkökulmasta - miten vikailmoitusten sisältö ja käsittely on hallinnassa - korjaushistoriaa Ylläpidon arvioinnista ilmastointijärjestelmien kuntotutkimuksen yhteydessä on laadittu erillinen ohje xx-zzzzzz. Ylläpidon arviointi tehdään rinnan13 13 järjestelmien yleisarvioinnin kanssa ja täsmennetään tarvittaessa yksityiskohtaisten kuntotutkimusten perusteella. 4.5 Yksityiskohtaiset tutkimukset Kuntoarvion, energiakatselmuksen, sisäilmaongelman selvittämisen tms. yhteydessä ennalta todettujen ongelmien, puutteiden tai energiatalouden parantamismahdollisuuksien perusteella päätetään iv-kuntotutkimuksen sisällöstä (yksityiskohtaiset tutkimusosat, lisäkyselyt, mittaukset). Sisältö tarkistetaan esitarkastuksen ja järjestelmien yleisarvioinnin perusteella. Tällöin määritellään myös tarkastusten ja mittausten laajuus (otanta, pistokokeet, tarkastettavat tilat). Yksityiskohtaisten kuntotutkimusten olosuhdevaatimukset on myös harkittava tilaajan ja kuntotutkijan suorittajan yhteistyönä: säätila kuormitustilanne (käytön aikana, ei käytössä, molemmat?) Luettelo yksityiskohtaisten kuntotutkimusten kuvauksista ja ohjeista sekä niihin liittyvistä raporttimalleista on liitteenä Raportointi ja toimenpide-ehdotukset Kuntotutkija laatii ja dokumentoi huolellisesti kaikkien osatutkimusten tulokset ja luovuttaa ne koosteena tilaajalle. Dokumentointiin kuuluu kattava, erityisesti toimenpiteitä edellyttävien IV-laitoksen osien valokuvaaminen. Kuntotutkimuksen kokonaisuudesta laaditaan raportti jossa on selkeät johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset. Raportoinnin mallipohjista on luettelo liitteessä Tarvittavat lähtötiedot IV-kuntotutkimuksen onnistumisen edellytyksenä on, että kohteesta on käytettävissä ajan tasalla olevat asiakirjat rakennuksesta ja teknisistä järjestelmistä. Kuntoarvio-ohjeet, LVI-kortisto (asuinkiinteistöt) ja LVI XX-XXX (liike- ja palvelukiinteistöt) antavat hyvän luettelon kiinteistön asiakirjoista. Ennen iv-kuntotutkimuksen käynnistämistä tutustutaan ja tarkistetaan kiinteistön ylläpidon kannalta keskeiset asiakirjat. (Ks. myös luku 6 Tilaajan velvoitteet) Mikäli jokin näistä puuttuu tai ei ole käsillä, tulee tilaajan ryhtyä toimenpiteisiin asiakirjan löytämiseksi tai laatia/laadituttaa ajan tasalla oleva uusi asiakirja. IV-kuntotutkimuksen alussa kuntotutkijan tulee tarkistaa asiakirjojen ajantasaisuus, vähintään pistokokein ja jos asiakirjoissa näyttää olevan puutteita tai virheitä, niin ne tulisi saattaa tutkimuksen kannalta oleellisilta osiltaan ajan tasalle. Vasta tämän jälkeen asiakirjoja voidaan käyttää rakennuksessa tehtävien havaintojen ja mittausten rinnalla erilaisten tarpeiden selvittämiseen.14 14 Keskeiset asiakirjat ovat: Suunnitelma-asiakirjat Ajantasaiset iv-piirustukset Työselostus Luovutusasiakirjat o Ilmavirtojen mittauspöytäkirjat o Äänimittauspöytäkirjat o Kanaviston painekoepöytäkirjat o Konekortit ja muut laitteiden tekniset tiedot ja esitteet o Toimintakokeiden pöytäkirjat Huoltokirja tai käyttö- ja huoltosuunnitelma Piirustukset ja muut tiedot järjestelmään käytön aikana tehdyistä muutoksista. Suunnitelma-asiakirjojen lisäksi on kiinteistöstä ja sen iv-järjestelmistä mahdollisesti saatavana sen käytön aikana tehtyjä asiakirjoja kuten: Energiakatselmusraportti Kuntoarvio- tai kuntotutkimusraportti (sisäilmasto, putkistot) Luettelo tehdyistä korjauksista Luettelo viihtyvyystekijöihin liittyvistä käyttäjävalituksista (lämpöolot, veto, melu, kosteus, riittämätön ilmanvaihto) Muut asiakirjat, ks. myös ylläpidon arvioinnin ohje xx-nnnnn kiinteistön käyttö ja käyttöhistoria rakennusvaiheessa suunniteltu käyttö verrattuna tutkimusajankohdan käyttötilanteeseen, ja miten käyttömuutokset ovat vaikuttaneet energiankulutukseen alkuperäiset käyttöönottoasiakirjat, raportit ja mahdolliset mittauspöytäkirjat aiemmista kuntotutkimuksista, kuntoarvioista, sisäilmaselvityksistä, energiakatselmuksista yms. kunnossapitosuunnitelma kiinteistöstrategia tai vähintään kuvaus kiinteistön tulevasta käytöstä. kiinteistön omistajan asettamat tavoitteet sisäilman laadulle, energiataloudelle Olemassa olevissa rakennuksissa suunnittelu- ja järjestelmädokumentaatio saattaa olla puutteellista tai puuttua kokonaan. Dokumentaatio saattaa olla myös osittain vanhentunutta johtuen puutteellisesti tai virheellisesti kirjatuista tai kokonaan kirjaamattomista muutoksista käytössä, kuormituksissa, rakennusosissa tai taloteknisissä järjestelmissä rakennuksen elinkaaren aikana. Näissä tapauksissa puutteellinen tai vanhentunut dokumentaatio tulee tunnistaa (standardin SFS-EN liitteissä F sekä G olevia tarkistuslistoja voidaan soveltaa tarvittaessa) ja kirjata dokumentaation puutteet. Tämän15 15 jälkeen kuntotutkija ja tilaaja käyvät tilanteen yhdessä läpi, ja sen pohjalta laaditaan suunnitelma asiakirjojen saattamiseksi ajan tasalle. Järjestelmien yleisarviointia koskevassa, ylläpidon arviointia koskevassa ja yksityiskohtaisissa kuntotutkimusohjeissa annetaan lisää ohjeita ao. työn osassa tarvittavista dokumenteista. 6. Tilaajan velvoitteet ja vastuut IV-kuntotutkimuksen tilaaja (toimeksiantaja) ilmoittaa kuntotutkimukseen osallistuvien edustajiensa yhteystiedot ja määrittelee heille riittävät velvollisuudet ja toimivaltuudet huolehtii, että kuntotutkijoilla on käytössään luvussa 5 esitetyt asiakirjat ilmoittaa kiinteistön lämmön, sähkön ja veden kulutustiedot kolmelta edelliseltä vuodelta täydentää ja tarkentaa tarvittaessa tarjouspyynnössä annettuja tietoja huolehtii, että kuntotutkimuksen suorituksesta tiedotetaan etukäteen kiinteistönhoitajille ja tilojen käyttäjille. Tiedottamisen hoitavat tilaaja ja kuntotutkimuksen suorittaja yhdessä. Tiedottamisen päävastuu on tilaajalla. Tiedotus voidaan sopimuksessa tai tilauksessa antaa kuntotutkijoiden hoidettavaksi. avustaa kiinteistössä suoritettavissa tarkastuksissa ja tutkimuksissa. Erityisesti tulee varmistaa, että tarkastettaviin tiloihin päästään ja että tilaajan edustaja on läsnä tarkastuksessa. Kuntotutkimuksen tekijät saattavat tarvita teknistä apua, esimerkiksi ovien ja tarkastusluukkujen avaamisessa ja sulkemisessa sekä järjestelmien asetusarvojen ja ohjausten tarkastamisessa. Tilaajan tulee myös huolehtia siitä että sähkölaitteita hoitava henkilö on tarvittaessa paikalla. osallistuu esitarkastuksen ja järjestelmien arvioinnin jälkeiseen päätöksentekoon kuntotutkimuksen yksityiskohtaisesta suorittamisesta. vastaa, että tiloissa tehtävissä tarkastuksissa on aina paikalla tilaajan edustaja tai muu valtuutettu henkilö vastaa tarkastettavan kiinteistön kunnosta siten, että kuntotutkijat voivat tehdä työnsä työturvallisuusmääräyksiä noudattaen. Jos kiinteistössä on vikoja tai puutteita, jotka voivat aiheuttaa vaaraa kuntotutkijoille, ei tarkastusta siltä osin tarvitse tehdä. Kuntotutkijoiden tulee kuitenkin heti ilmoittaa tilaajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista. Viat ja puutteet saattavat olla vaaraksi myös käyttäjille, kiinteistönhoitohenkilöstölle ja kiinteistölle. tutustuu laadittuun kuntotutkimusraporttiin ja kommentoi sitä tarvittaessa sovitun ajan kuluessa. On suositeltavaa, että kuntotutkimuksen tekijä esittelee raportin tilaajalle. Konsulttitoiminnan yleisissä sopimusehdoissa KSE 1995 on esitetty tilaajan vastuista seuraavaa: tilaaja on sopimuksessa ja näissä sopimusehdoissa määritellyllä tavalla vastuussa konsultille vahingoista, jotka johtuvat tilaajan tekemistä16 16 virheistä tai laiminlyönneistä. Havaittuaan syntymässä olevan tai syntyneen vahingon konsultin on välittömästi ja todistettavasti ilmoitettava siitä tilaajalle enempien vahinkojen välttämiseksi tilaaja vastaa konsultille antamistaan tehtävän perustiedoista, sitovista ohjeista ja määräyksistä tilaaja vastaa tutkimuksista mahdollisesti aiheutuvista väistämättömistä haitoista ja vahingoista. 7. Kuntotutkijan pätevyysvaatimukset ja valinta IV-järjestelmien kuntotutkijalla tulee olla monipuolinen osaaminen järjestelmien tekniikasta ja rakennuksen sisäilma-, energiakysymyksistä. Kuntotutkijoille järjestetään pätevöityminen koulutusvaatimuksineen. Seuraavassa esitetyt vaatimukset ovat esimerkki, lopulliset vaatimukset tullaan antamaan ao. pätevöitymismenettelyn yhteydessä. IV-kuntotutkimuksesta vastaavalla tulee olla teknillisen yliopiston diplomiinsinöörin tutkinto tai ammattikorkeakoulun tai teknillisen oppilaitoksen insinöörin tutkinto LVI-tekniikasta tai talotekniikasta. Hänellä tulee olla monipuolinen osaaminen rakennusten ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmistä sekä sisäilmakysymyksistä. Tehtävästä vastaavalla kuntotutkijalla tulee olla vähintään 3 vuotta kokemusta ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmiin liittyvistä selvityksistä, kuten kuntoarvoista, energiakatselmuksista ja kuntotutkimuksista tai korjaussuunnittelusta. Lisäksi kuntotutkijan tulee olla suorittanut hyväksytysti pätevyyden toteajan järjestämä tentti. Joissain kuntotutkimukseen kuuluvissa tehtävissä tulee tarvittaessa olla erityisasiantuntemusta ja siihen kuuluva pätevyys, esimerkiksi kylmäteknisten ja säätö- ja mittausteknisten laitteiden osalta. Näistä on tarkemmin mainittu ao. tehtäväohjeissa. 8. IV-kuntotutkijan velvoitteet ja vastuut IV-kuntotutkija nimeää vastuuhenkilön ja määrittelee hänen valtuutensa tekee toimeksiannon ammattitaitoisesti, huolellisesti ja sovitussa aikataulussa vastaa käyttämiensä mittausmenetelmien tarkoituksenmukaisuudesta, toimivuudesta ja raportoinnista. Kuntotutkijalla tulee olla osaaminen ja kalusto mittauksille, joita tehtävissä edellytetään. Näistä on kuvaus ohjeessa xx-nn ja lisäksi eräissä yksityiskohtaisia tutkimuksia koskevissa ohjeissa.17 17 ilmoittaa tilaajalle, jos lähtötiedot ovat puutteellisia. Kuntotutkijat voivat täydentää lähtötiedot lisätyönä vastaa, että työ vastaa sovittua sisällöltään ja laajuudeltaan huolehtii vastuuvakuutuksesta toimeksiannoissa, joihin voi liittyä henkilö- tai tulipaloriski tai muu vastaava riski. Vakuutuksen tulee olla tilaajan hyväksymä. On suositeltavaa, että konsultilla on muutenkin riittävän kattava vastuuvakuutus. esittelee raportin tilaajalle yhteisesti sovitulla tavalla. Konsulttitoiminnan yleisissä sopimusehdoissa KSE 1995 esitetään konsultin vastuista seuraavaa: konsultti vastaa siitä, että hänen luovuttamansa suunnitelma tai suorittamansa tehtävä on sopimuksen mukainen ja täyttää voimassa olevien lakien, asetuksien ja viranomaismääräysten vaatimukset. Jos konsultin laatimissa suunnitelmissa tai muissa asiakirjoissa havaitaan virheitä tai puutteita, konsultilla on oikeus ja velvollisuus korjata virheet ja puutteet. Ellei konsultti tilaajan kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa edellä mainituissa suunnitelmissa tai asiakirjoissa esiintyviä virheitä tai puutteita kohtuullisessa ajassa, tilaajalla on oikeus korjauttaa ne konsultin kustannuksella. Näiden kustannusten lisäksi konsultti on velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon jäljempänä olevien kohtien mukaisesti. konsultti on sopimuksessa ja näissä sopimusehdoissa määritellyllä tavalla vastuussa tilaajalle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat konsultin tekemistä virheistä tai laiminlyönneistä konsultti ei ole vastuussa vahingosta, joka johtuu tuotannon tai liikevaihdon vähentymisestä tai keskeytymisestä taikka muusta tulon menetyksestä eikä voitosta, joka on jäänyt saamatta sen vuoksi, että sopimus sivullisen kanssa on rauennut tai jäänyt täyttämättä oikein eikä muusta samankaltaisesta vaikeasti ennakoitavasta vahingosta tai muusta välillisestä vahingosta. Konsultin vahingonkorvauksen yläraja määrätään sopimuksessa. Jos tällainen määräys puuttuu, vahingonkorvaus on enintään sopijaosapuolen kokonaispalkkion suuruinen. Tästä poikkeavan vastuun vaikutuksesta konsultin saamaan korvaukseen ja vastuun kattamisesta vakuutuksella määrätään sopimuksessa. Nämä rajoitukset eivät kuitenkaan koske tapauksia, joissa on kyseessä tahallisuus tai törkeä tuottamus havaittuaan syntymässä olevan tai syntyneen vahingon konsultin on välittömästi ja todistettavasti ilmoitettava siitä tilaajalle enempien vahinkojen välttämiseksi sopimusehdoissa kerrotaan myös konsultin vastuun voimassaoloajasta, tilaajan vaatimista uusista rakenteista, menetelmistä tai muutoksista konsultin tekemiin suunnitelmiin tai toimenpiteisiin ja niiden vaikutuksesta vastuisiin. IV-kuntotutkimuksen tekijän vastuu rajoittuu Konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen KSE 1995 mukaan palkkion enimmäismäärään, ellei kuntotutkimusta koskevassa sopimuksessa toisin sovita.18 18 9. Sopimus iv-kuntotutkimuksen suorittamisesta Tilaaja tekee sopimuksen kuntotutkimuksen tekemisestä kuntotutkimuksia tarjoavan yrityksen kanssa, jonka tarjous on laajuudeltaan riittävä ja/tai hinta-laatusuhde kokonaistaloudellisesti edullisin. Sopimus tehdään kirjallisena. Sopimuspohjana voidaan käyttää lomaketta RT Konsulttisopimus. Sopimuksessa voidaan viitata Konsulttitoiminnan yleisiin sopimusehtoihin KSE 1995 (LVI , KH X , RT ). Sopimuksessa esitetään kuntotutkimuksen kohde kuntotutkimuksen suoritusaika osapuolet: tilaaja, kohteen omistaja, kuntotutkija toimeksiannon kuvaus toimeksiannosta maksettava kokonaishinta sen kiinteältä työosuudelta sekä veloitusperusteet yksityiskohtaisista kuntotutkimuksista yksikköhinnat lisätöille ja muut erilliset veloitusperusteet kuten matkat raportin toimitus noudatettavat sopimusehdot erimielisyyksien ratkaisu asiakirjojen pätevyysjärjestys päiväys ja allekirjoitukset. Erimielisyyksien ratkaisu Toimeksiannossa noudatettavien asiakirjojen pätevyysjärjestys mainitaan sopimuksessa tai tilauksessa. Mahdolliset suoritukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla tai KSE 1995 mukaisesti.19 19 Liite 1, Luettelo IV-kuntotutkimuksen ohjeista ja raporttimalleista Yleisohjeet Muotoiltu: Fontti: Lihavoitu, Ei Kursivoitu IV-kuntotutkimus. Yleisohjeet kuntotutkimuksen suorittajalle ja tilaajalle IV-kuntotutkimus. Ohje kuntoarvioijalle ja energiakatselmoijalle kuntotutkimustarpeen toteuttamiseksi IV-kuntotutkimuksessa tarvittavat mittauslaitteet Kirjallisuutta ja lähdeaineistoa IV-kuntotutkimus. Asuinrakennukset IV-kuntotutkimuksen perusosan ohjeet Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän yleisarviointi Ylläpidon arviointi Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän puhtauden tutkiminen Energian ja tehontarpeen laskenta Yksityiskohtaiset järjestelmiä, laitteita ja komponentteja koskevat ohjeet Jäähdytyslaitteet Mittaus- ja säätölaitteet. Ohjeet ja raporttimalli Päätelaitteet Puhaltimet Liitteet Ilmanvaihtokoneet Lämmöntalteenottolaitteet Ilmakanavistot Ilman sisäänotto- ja ulospuhalluslaitteet Ilmansuodattimet Mittaukset IV-kuntotutkimuksen yhteydessä Äänitekniset tarkastelut Liitteet Näytä lisää
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden Ilmastointijärjestelmät kuntoon II seminaari 19.12.2013 Markku Rantama Rantama Consulting Mistä syntyy tarve tehdä IV-kuntotukimus? Sisäilmaongelma Lisätiedot Sisäilmastoseminaari 2014 13.3.2014
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden Sisäilmastoseminaari 2014 13.3.2014 Markku Rantama Rantama Consulting Kuvat: Awillas Oy Airix Talotekniikka oy Kuvat: Awillas Oy Mistä syntyy tarve Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka Lisätiedot IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi. Harri Ripatti
IV- kuntotutkimuksen perusosa ja järjestelmien yleisarviointi Harri Ripatti TAVOITTEET Täyttääkö IV-järjestelmä nykyiselle tai tulevalle käytölle asetetut tavoitteet Sisäilmasto, energia, toiminnallisuus Lisätiedot UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö Lisätiedot Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen
KORJAUSRAKENTAMINEN 2012 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen Markku Rantama Rantama Consulting 28.2.2012 Mistä syntyy tarve tehdä IV-kuntotukimus? Lisätiedot IV-Kuntotutkimus, asuinrakennukset 1 11.03.2014 IV-KUNTOTUTKIMUS, ASUINRAKENNUKSET
IV-Kuntotutkimus, asuinrakennukset 1 IV-KUNTOTUTKIMUS, ASUINRAKENNUKSET IV-Kuntotutkimus, asuinrakennukset 2 Sisällys 1 Yleistä... 3 2 Käsitteitä... 5 3 IV-kuntotutkimuksen tarve... 8 3.1 IV-kuntotutkimus Lisätiedot ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?
ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja Lisätiedot VAETS yhdyshenkilöpäivä 11.3.2015
Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien ja laitteiden kuntotutkimusmenettelyn kehittäminen jatkohanke VAETS yhdyshenkilöpäivä 11.3.2015 Markku Rantama Rantama Consulting Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien Lisätiedot IV-kuntotutkimus. Ilmanvaihtokoneen kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (5) Ohjeen aihe: Ilmanvaihtokoneet ja niihin liittyvät komponentit
Ilmanvaihtokoneen kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (5) IV-kuntotutkimus Ohjeen aihe: Ilmanvaihtokoneet ja niihin liittyvät komponentit Tämä IV-kuntotutkimusohje koskee ilmanvaihtokoneita ja niihin liittyviä Lisätiedot ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto
ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa Lisätiedot Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen Lisätiedot Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?
Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä Lisätiedot Tähän kirjataan ilmastointijärjestelmän yleisarvioinnin keskeiset tulokset sekä suositukset jatkotoimenpiteiksi.
1 HR/10.03.2014 Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmän yleisarviointi, raportin malli Kiinteistön nimi Kiinteistön osoite Kiinteistötunnus Tutkimuksen tekijät Päivämäärä 1. Johdanto Tämä raporttiluonnos Lisätiedot Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKM)
Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKM) Ympäristöministeriön toimeksiannosta perustettu vapaaehtoinen pätevyys. Päteviä suorittamaan kuntoarvion yleisesti käytössä olevan asuinkerrostalon kuntoarvion perusmallin Lisätiedot Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön Lisätiedot TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801
Tutkimus- JA tarkastuspalvelut 075 758 0801 TähtiRanta Oy on kasvava ja kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Asiantuntijamme tutkivat ja suunnittelevat asiakkaillemme aina parhaan lopputuloksen kiinteistöjen Lisätiedot Miten oirekyselyt ja erilaiset rakennukseen liittyvät tutkimukset linkitetään yhteen.
Miten oirekyselyt ja erilaiset rakennukseen liittyvät tutkimukset linkitetään yhteen. Jukka-Pekka Kärki Rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy Sisäilmaongelmiin liittyvissä korjaushankkeissa Lisätiedot ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN YLEISARVIOINTI. Harri Ripatti
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN YLEISARVIOINTI Harri Ripatti TAVOITTEET Täyttääkö IV-järjestelmä nykyiselle tai tulevalle käytölle asetetut tavoitteet Sisäilmasto, energia, toiminnallisuus jne. Miten todetut tekniset Lisätiedot Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi
Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy Lisätiedot Nykyinen energiatodistuskäytäntö
ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut Lisätiedot Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy
Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Lisätiedot ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ?
ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan 2008 Nykyisin useita eri todistuslomakkeita, Lisätiedot RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJAN (RTA) HENKILÖSERTIFIOINTIIN VALMENTAVAN KOULUTUKSEN JÄRJESTÄJÄN VAATIMUKSET
18.8.2015 RAKENNUSTERVEYSASIANTUNTIJAN (RTA) HENKILÖSERTIFIOINTIIN VALMENTAVAN KOULUTUKSEN JÄRJESTÄJÄN VAATIMUKSET VTT Expert Services Oy hyväksyy RTA henkilösertifioinnin toimikunnan valmistelevien ja Lisätiedot IV-kuntotutkimus. Lämmöntalteenoton kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (9) Ohjeen aihe: Lämmöntalteenottolaitteet
Lämmöntalteenoton kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (9) IV-kuntotutkimus Ohjeen aihe: Lämmöntalteenottolaitteet Tämä IV-kuntotutkimusohje koskee ilmanvaihdon lämmöntalteenottolaitteita. Näitä ovat lämmöntalteenoton Lisätiedot ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO
ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan Lisätiedot KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT
KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Lisätiedot Terveydensuojelulainsäädän nön muutokset ja asuntojen terveyshaittojen arviointi
Terveydensuojelulainsäädän nön muutokset ja asuntojen terveyshaittojen arviointi Sisäilmapaja 5 Nurmes 12.11.2013 Ylitarkastaja Vesa Pekkola, Sosiaali- ja terveysministeriö 1 Yleisperiaate rakennuksen Lisätiedot Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita. Lisätiedot AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1
Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS Lisätiedot Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia
Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja Lisätiedot Kiinteistöjen sisäilmatutkimukset ennen korjauspäätöstä - Kysymyksiä ja vastauksia
Kiinteistöjen sisäilmatutkimukset ennen korjauspäätöstä - Kysymyksiä ja vastauksia Kiinteistöjen ja Rakentamisen Tietopäivä 2015 2.9.2015 Wallenius Kaisa HS 11.11.13 HS 30.1.15 2 3 Mitä tarkoittaa hyvä Lisätiedot Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2014-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön Lisätiedot Laitteet ja komponentit - yksityiskohtaiset kuntotutkimukset
Laitteet ja komponentit - yksityiskohtaiset kuntotutkimukset Ilmastointijärjestelmät kuntoon! -seminaari 5.3.2013 Helsinki Mikko Saari, Risto Ruotsalainen, Mikko Nyman ja Juhani Laine VTT Expert Services Lisätiedot Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena
Tarmo 3.4.2013 Laskurien käyttö energiahallinnan tukena Juhani Heljo, projektipäällikkö Tampereen teknillinen yliopisto Ensimmäinen karkea laskelma tehdään hyvin vähäisillä lähtötiedoilla. Niitä voi tarkentaa Lisätiedot 1 (7) XX:n ptl xx/xx.xx.200x xx
1 (7) KONSULTTISOPIMUS NRO 07/X000 Hankenumero xxx KOHDE TEHTÄVÄ xxxxxxxxx xxxxxxxxx KOKONAISHINTA, ERITYISET KORVAUKSET JA KULUT Kokonaishinta arvonlisäveroineen xxxx euroa, ilman arvonlisäveroa xxxx Lisätiedot IV-kuntotutkimus. Sisäänotto- ja ulospuhalluslaitteiden kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (10) Ohjeen aihe: Ilman sisäänotto- ja ulospuhalluslaitteet
Sisäänotto- ja ulospuhalluslaitteiden kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (10) IV-kuntotutkimus Ohjeen aihe: Ilman sisäänotto- ja ulospuhalluslaitteet Tämä IV-kuntotutkimusohje koskee ulkoilman sisäänottolaitteita Lisätiedot IV-kuntotutkimus. Mittaukset IV-kuntotutkimuksessa 16.1.2014 1 (9)
Mittaukset IV-kuntotutkimuksessa 16.1.2014 1 (9) IV-kuntotutkimus Ohjeen aihe: Mittaukset kuntotutkimuksen yhteydessä - Lämpöolosuhteet, ilmavirrat, paine-erot ja ilmanpitävyys Tämä IV-kuntotutkimusohje Lisätiedot Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset
Elinkaarimallit kiinteistöjen ylläpidossa Yhtiön kunnossapitotarveselvitys, huoltokirja, kuntoarviot ja -tutkimukset Taloyhtiö 2015-tapahtuma, Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön Lisätiedot Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys:
Ohjelma Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Kuntoarvioilta 3.3.2011 klo 17.00 alkaen Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen koulutustila Tervetuloa! Mitä laki sanoo viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksestä? Lisätiedot Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö
Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010 Lisätiedot ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI
ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden Lisätiedot TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU
1/7 TARJOUSPYYNTÖ 7.9.2012 TUUSULAN LIIKENNEMALLITARKASTELU Pyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn liikennemallitarkastelun laadinnasta tässä tarjouspyynnössä ja tarjouspyynnön liitteissä kuvatulla Lisätiedot SISÄILMA. 04.10.2011 Rakennusfoorumi. Eila Hämäläinen rakennusterveysasiantuntija Tutkimuspäällikkö, Suomen Sisäilmakeskus Oy
SISÄILMA 04.10.2011 Rakennusfoorumi Eila Hämäläinen rakennusterveysasiantuntija Tutkimuspäällikkö, Suomen Sisäilmakeskus Oy Sisäilman merkitys Sisäilman huono laatu on arvioitu yhdeksi maamme suurimmista Lisätiedot Työterveyslaitos, Rauno Holopainen
Työterveyslaitos, Rauno Holopainen Työskentelen Työterveyslaitoksella teknologiajohtajan tehtävässä. Koulutukseltani olen tekniikan tohtori (TKK/2004). Työkokemusta minulla on rakentamisen (Kostamus), Lisätiedot sisällys lukijalle 1 kiinteistöjen MeRkiT ys ja yleiset kehit TäMisTaRPeeT 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa
sisällys Lukijalle 5 1 KIINTEISTÖJEN MERKITYS JA YLEISET KEHITTÄMISTARPEET 13 1.1 Kiinteistöomaisuuden arvo 14 1.2 Rakennuskannan jakauma Suomessa 15 1.3 Kiinteistöomaisuuden merkitys ja tavoitteet 16 Lisätiedot Terveydensuojelulain muutos ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyys. Vesa Pekkola Ylitarkastaja Sosiaali- ja terveysministeriö
Terveydensuojelulain muutos ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyys Vesa Pekkola Ylitarkastaja Sosiaali- ja terveysministeriö Terveydensuojelulainsäädäntöön muutoksia Ulkopuolisille asiantuntijoille valtakunnallinen Lisätiedot LUONNOS RT 80343 KONSULTTISOPIMUS. Kohde. Tehtävä. Tilaaja. Konsultti. syyskuu 2014 korvaa RT 80252 1 (7) Konsultkontrakt Consulting contract
RT 80343 KONSULTTISOPIMUS syyskuu 2014 korvaa RT 80252 1 (7) Konsultkontrakt Consulting contract Kohde Tehtävä Tilaaja Tilaajan edustaja sopimusasioissa Osoite Puhelin Laskutusosoite Konsultti Konsultin Lisätiedot Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita Lisätiedot Esimerkki laitteiston kuntotutkimuksesta ja laskentaohjeet
Esimerkki laitteiston kuntotutkimuksesta ja laskentaohjeet Ilmastointijärjestelmät kuntoon II -seminaari 19.12.2013 Helsinki Mikko Saari, Petri Kukkonen, Niklas Söderholm, Risto Ruotsalainen, Mikko Nyman Lisätiedot KINNULAN PÄIVÄKOTI 4.9.2014 Suunnittelutarjouspyyntö
KINNULAN KUNTA KINNULAN PÄIVÄKOTI 4.9.2014 Suunnittelutarjouspyyntö 1. Tilaaja Kinnulan kunnan tilapalvelu pyytää tarjoustanne Kinnulan päiväkodin pää- ja arkkitehtisuunnittelusta sekä rakennesuunnittelusta. Lisätiedot ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? Matti Hellgrén. Suomen Talokeskus Oy
ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? LAKI RAKENNUKSEN ENERGIATEHOKKUUDESTA Laki rakennuksen energiatodistuksesta 13.4.2007. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 19.6.2007. Koskee vuoden Lisätiedot Kaikki kaatopaikalle vai saadaanko IV-kuntoon? ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN YLEISARVIOINTI. Harri Ripatti
Kaikki kaatopaikalle vai saadaanko IV-kuntoon? ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN YLEISARVIOINTI Harri Ripatti TAVOITTEET Täyttääkö IV-järjestelmä nykyiselle tai tulevalle käytölle asetetut tavoitteet Sisäilmasto, Lisätiedot Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015. Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,
Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta Lisätiedot Pientalojen energiatehokkuusluokittelu
Pientalojen energiatehokkuusluokittelu IEE/PEP seminaari 23.11.2006 erikoistutkija Copyright VTT VTT, Lähde: Hallituksen esitys 170 & YM SISÄLLYS 1. Energiatehokkuuden edistämisen yleisaikataulu Suomessa Lisätiedot MX6 Energia - Energiatehokkuus
- Energiatehokkuus Rakennusten energiatehokkuuden kehitys, suunnittelu ja analysointi MX6 Energia on energiatehokkuuden suunnitteluohjelma, joka tuottaa virallisen energiatodistuksen sekä muita analysointiraportteja. Lisätiedot ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS
KOIVUKYLÄN KOULU ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄN KUNTOTUTKIMUS Helsingissä 21.10.2004 TEKMANNI SERVICE OY, Asiantuntijapalvelut SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO... 3 1 TUTKIMUSKOHTEEN YLEISTIEDOT... 4 1.1 Kiinteistön Lisätiedot Outoja oireita ja mitä sitten tehdään?
Outoja oireita ja mitä sitten tehdään? Vaurioituneen rakennuksen tutkimisen ja korjaamisen periaatteet Heidi-Johanna Jokelainen, RI, rakennusterveysasiantuntija Rakennusterveystiimin päällikkö FCG Suunnittelu Lisätiedot Rakennusten kantavien rakenteiden tarkastusmenettelyohje
Rakennusten kantavien rakenteiden tarkastusmenettelyohje Gunnar Åström RIL 1 Taustaa 2000 luvulla kattosortumien määrä hälyttävä Ympäristöministeri Jan Erik Enestam: nollatoleranssi Rakenteellisen turvallisuuden Lisätiedot Kiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma Lisätiedot LUONNOS. Suomussalmen liikuntahalli, Urheilukatu 5, 89600 Suomussalmi Nuorisotalo, Kiannonkatu 33, 89600 Suomussalmi
KONSULTTISOPIMUS syyskuu 2014 korvaa RT 80252 1 (7) Konsultkontrakt Consulting contract Kohde Tehtävä Tilaaja Tilaajan edustaja sopimusasioissa Suomussalmen liikuntahalli, Urheilukatu 5, 89600 Suomussalmi Lisätiedot KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset Lisätiedot MUSEOKESKUS SEURASAARI: Iisalmen pappilan ja eteläisen siipirakennuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelu ,. 2014
Tarjouslomake MV/8/05.05.00.01/2013 1 TARJOUKSEN KANSILEHTI JA SISÄLLYSLUETTELO TARJOUS MUSEOKESKUS SEURASAARI: Iisalmen pappilan ja eteläisen siipirakennuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelu Tarjoaja Tarjoajan Lisätiedot Energiakatselmukset kannattavat
Energiakatselmukset kannattavat 8.10.2009 Tapio Jalo Esityksen sisältö Mikä on energiakatselmus? Mitä hyötyä on energiakatselmuksesta? Mistä tekijä energiakatselmukseen? Miten teetän energiakatselmuksen Lisätiedot Kiinteistöjen. elinkaaripalvelut. tahtiranta.fi 075 758 0801
Kiinteistöjen elinkaaripalvelut 075 758 0801 Kuntoarviot Meiltä kiinteistöjen aistinvaraiset kuntoarviot ainetta rikkomattomin menetelmin ja kiinteistöhuoltokorttien kuntoarvio-ohjeita noudattaen. Kuntoarviolla Lisätiedot Ohjeen aihe: Ilman jako huonetilassa, päätelaitteet ja niiden kunto, siirtoilmareitit
Päätelaitteiden kuntotutkimusohje 16.1.2014 1 (7) IV-kuntotutkimus Ohjeen aihe: Ilman jako huonetilassa, päätelaitteet ja niiden kunto, siirtoilmareitit Tämä IV-kuntotutkimusohje koskee huonetilassa tai Lisätiedot Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)
Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, Lisätiedot RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO
RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN Lisätiedot Sisäympäristöprosessit HUS:ssa. Marja Kansikas sisäilma-asiantuntija HUS-Kiinteistöt Oy
Hyvinvointia työstä Sisäilmaongelmien ratkaiseminen vaatii tilaajalta osaamista Katja Tähtinen vanhempi asiantuntija 16.5.2014 Katja Tähtinen 2 Mystisiä sisäilmaongelmiavai onko? Helsingin Sanomat Työterveyslaitos Lisätiedot SUOMEN RAKENTAMISMÄÄRÄYSKOKOELMA
SUOMEN RAKENTAMISMÄÄRÄYSKOKOELMA Lattiakaivot Tyyppihyväksyntäohjeet 2006 Ympäristöministeriön asetus lattiakaivojen tyyppihyväksynnästä Annettu Helsingissä 15 päivänä kesäkuuta 2006 Ympäristöministeriön Lisätiedot SISÄILMARYHMÄN TOIMINTAMALLI
Haapajärven kaupungin sisäilmaryhmä SISÄILMARYHMÄN TOIMINTAMALLI SISÄILMARYHMÄN TOIMINTA ON KESKITTYNYT KUNNAN OMISTAMIEN JULKISTEN TILOJEN TERVEYSHAITTOJEN SELVITTÄMISEEN Julkisella tilalla tarkoitetaan Lisätiedot Rakennus- tai toimenpideluvan tunnus
RAKENNUKSEN KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN ENERGIASELVITYS Luontipäivämäärä Muutospäivämäärä Muutostunnus Muutosselite Rakennus- tai toimenpideluvan tunnus Lupatunnus Rakennuskohde Kaupunginosa Rakennuksen Juokseva Lisätiedot Tuomas Koivumäki Rakennusinsinööri Insinööritoimisto 2K Oy Joensuu
Rakennusinsinööri Insinööritoimisto 2K Oy Joensuu Hajut, oireet ja muut aistinvaraiset havainnot lähtökohtana sisäilmaongelmien selvittämisessä ja ennaltaehkäisemisessä Sisäilmapaja5 12.-13.11.2014 Nurmes Lisätiedot Rakennuksen kuntoarvioija PKA ajankohtaispäivä
Rakennuksen kuntoarvioija PKA ajankohtaispäivä, HELSINKI Torstai 14.6.2012 Sisäilmaongelmat ja niiden hallinta 08.45-09.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.00-09.20 Tilaisuuden avaus Koulutuspäivien puheenjohtaja, Lisätiedot Huom. laadintaan tarvitaan huomattava määrä muiden kuin varsinaisen laatijan aikaa ja työtä.
Viite: HE Energiatodistuslaki (HE 161/ 2012 vp) 7.12.2012 Energiatodistusten edellyttämät toimenpiteet, kustannukset ja vaikutukset todistusten tarvitsijoiden näkökulmasta Energiatodistukset: tarvittavat Lisätiedot Uusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat Lisätiedot Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla
Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Lisätiedot Ilmastointijärjestelmät kuntoon II Seminaari 19.12.2013 Kanneltalo Tilaisuuden avaus. Rakennusneuvos Pekka Kalliomäki Ympäristöministeriö
Ilmastointijärjestelmät kuntoon II Seminaari 19.12.2013 Kanneltalo Tilaisuuden avaus Rakennusneuvos Pekka Kalliomäki Ympäristöministeriö EU:n 2020 tavoitteet ja rakennukset Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi Lisätiedot Energiatehokkuus ja rakennuksen automaation luokitus
Energiatehokkuus ja rakennuksen automaation luokitus Energiatehokkuus enemmän vähemmällä Tulos: hyvä sisäilmasto ja palvelutaso Panos: energian kulutus Rakennuksen energiatehokkuuteen voidaan vaikuttaa Lisätiedot Oikein varustautunut pysyy lämpimänä vähemmällä energialla
Oikein varustautunut pysyy lämpimänä vähemmällä energialla Energiatehokkuuteen liittyvät seikat sisältyvät moneen rakentamismääräyskokoelman osaan. A YLEINEN OSA A1 Rakentamisen valvonta ja tekninen tarkastus Lisätiedot Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta
Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta Suunnitteluvaihe lukitsee käyttökustannukset 90%:sti Lämmitysjärjestelmiä kannattaa puntaroida, kuinka paljon lisäkilkkeitä siellä Lisätiedot ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA
ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko Lisätiedot EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito. 1 Lassila & Tikanoja Oyj
EKOHUOLTO+ Kustannustehokkaan kiinteistön täysihoito 1 Lassila & Tikanoja Oyj TAVOITTEENA ENERGIATEHOKKUUS ENERGIATEHOKKUUDEN AVAIN ON ASENTEISSA JA OSAAMISESSA Ennakoiva kiinteistöhuolto: Ekohuolto koulutetut Lisätiedot PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu Lisätiedot HSI-TEKNIIKKA VALMIINA PALVELUKSEEN Pidämme kiinteistöstänne huolta
HSI-TEKNIIKKA VALMIINA PALVELUKSEEN Pidämme kiinteistöstänne huolta Pidämme kiinteistöstänne huolta 1. Palvelutarjonta 4 2. Kiinteistökatselmus 5 3. Pelastussuunnitelma 5 4. Kunnossapitotarveselvitys Lisätiedot POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen Lisätiedot PERUSKORJAUSSELVITYKSIÄ, ILMANVAIHDON SELVITYSTYÖ
4.6.2013 1(4) Pelimannin ala-aste ja päiväkoti Pelimannintie 16 Helsinki PERUSKORJAUSSELVITYKSIÄ, ILMANVAIHDON SELVITYSTYÖ 1. TEHTÄVÄ Tarkoituksena oli selvittää ilmanvaihtolaitteiden mahdolliset mineraalivillalähteet Lisätiedot Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan. Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy
Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy KUNTOTODISTUKSEN TARKOITUS Asuntokaupan kuluttajansuoja paranee Taloyhtiö alkaa suunnitella kunnossapitoaan Taloyhtiön Lisätiedot VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS
VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS Seuraavassa käsitellään vesikaton ja yläpohjan kuntotutkimusta. Kuntotutkimuksessa tarkastellaan vesikatteen ja sen alusrakenteen lisäksi mahdollista tuuletustilaa Lisätiedot FInZEB-hankkeen yhteenveto ja keskeiset johtopäätökset. Lämmitystekniikka 2015-seminaari 21.5.2015. Ilkka Salo/Talotekniikkateollisuus ry
FInZEB-hankkeen yhteenveto ja keskeiset johtopäätökset Lämmitystekniikka 2015-seminaari 21.5.2015 Ilkka Salo/Talotekniikkateollisuus ry EPBD Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) edellyttää, että Lisätiedot Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen Lisätiedot TARKASTUSMENETTELYLLÄ SAVUNPOISTO HALLINTAAN. 10_12_2009_Timo Salmi
TARKASTUSMENETTELYLLÄ SAVUNPOISTO HALLINTAAN Savunhallintaprojekti 12/2008 03/2010 Status 1. Savunhallintalaitteistojen määrittely ja kartoitus valmis 2. Savunhallintalaitteiden tarkastustoiminnan nykytilanne Lisätiedot RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013
Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä Lisätiedot ENERGIATEHOKKUUS OSANA ASUMISTA JA RAKENTAMISTA. Energiatehokkuusvaatimukset uudisrakentamisen lupamenettelyssä
ENERGIATEHOKKUUS OSANA ASUMISTA JA RAKENTAMISTA Energiatehokkuusvaatimukset uudisrakentamisen lupamenettelyssä Jari Raukko www.kerava.fi 1 15.4.2011 2 Uudisrakentamisen energiatehokkuuden perusvaatimustaso Lisätiedot Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi ja ilmastointijärjestelmät
Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi ja ilmastointijärjestelmät Yli-insinööri Maarit Haakana Ilmastointijärjestelmät kuntoon! seminaari 5.3.3013 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) Uusittu Lisätiedot Kuntien toimintatavat sisäilmaongelma-asioissa ja PROTEESI-hanke. Forssa, Sisäilmapaja 3 16-17.11.2011 Vesa Pekkola, Etelä-Suomen aluehallintovirasto
Kuntien toimintatavat sisäilmaongelma-asioissa ja PROTEESI-hanke Forssa, Sisäilmapaja 3 16-17.11.2011 Vesa Pekkola, Etelä-Suomen aluehallintovirasto Kosteus- ja hometalkoiden toimenpideohjelma B 2. Sisäilmaongelmien Lisätiedot Hyvinvointia työstä. Työterveyslaitos www.ttl.fi
Hyvinvointia työstä Homekoulu haisee Eero Palomäki vanhempi asiantuntija, arkkitehti SAFA Miksi sisäilmasto-ongelmat ovat usein niin vaikeita ratkaista? Sisäilmasto-ongelmat ovat monimuotoisia ja yksinomaan Lisätiedot 2016 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute