Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%201982,%202770
Timestamp: 2019-12-12 10:28:52
Document Index: 9639209

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 133', '§ 157', '§ 535', 'BGH', 'BGH', '§ 535', '§ 542', '§ 145', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 14.07.1982 - VIII ZR 196/81 - dejure.org
https://dejure.org/1982,745
BGH, 14.07.1982 - VIII ZR 196/81 (https://dejure.org/1982,745)
BGH, Entscheidung vom 14.07.1982 - VIII ZR 196/81 (https://dejure.org/1982,745)
BGH, Entscheidung vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 (https://dejure.org/1982,745)
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Wirksamkeit der Kündigung eines Mietvertrags über ein Geschäftslokal - Einseitige Verlängerungserklärung des Mietvertrags durch den Mieter
Auslegung eines vereinbarten Optionsrechts; Mietverhältnis, Verlängerung; Optionsrecht, Erlöschen; Ausübungsfrist; Optionszeit; Vertragsdauer, Dauerschuldverhältnis
BGB § 133, § 157, § 535
NJW 1982, 2770
WM 1982, 1084
Bei einer Verlängerungsoption handelt es sich um das der begünstigten Partei eingeräumte Recht, ein befristetes Mietverhältnis vor Ablauf der Mietzeit durch einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung um einen bestimmten Zeitraum zu verlängern (…vgl. etwa Senatsurteil BGHZ 203, 148 = NJW 2015, 402 Rn. 21; BGH Urteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 - NJW 1982, 2770;… Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer/Leonhard Gewerberaummiete Vor § 535 BGB Rn. 542;… Schmidt-Futterer/Blank Mietrecht 12. Aufl. § 542 Rn. 184 f.).
Eine Option, die dem Mieter - wie hier - die Befugnis gewährt, durch einseitige Erklärung das bestehende Mietverhältnis um eine bestimmte Zeit zu verlängern, ist ein vertraglich eingeräumtes Gestaltungsrecht (vgl. Senatsurteile vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084, 1086; vom 20. Dezember 1967 - VIII ZR 119/65 = WM 1968, 100, 103 = NJW 1968, 551, 552;… MünchKomm/Kramer 2. Aufl. Rdn. 61 vor § 145 BGB).
Verlängerungsoption und Verlängerungsklausel können kombiniert werden (vgl. BGH WM 1982, 1084).
Die vertragliche Regelung enthält für das Optionsrecht keine Frist, so dass es grundsätzlich bis zum Ende der Vertragslaufzeit ausgeübt werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 14.07.1982, VIII ZR 196/81, NJW 1982, 2770; OLG Celle, Urteil vom 12.03.2014, 7 U 164/13 (L), ZMR 2014, 782), was die Beklagte getan hat.
Im übrigen hat der BGH an dieser Entscheidung auch nicht festgehalten, denn aus späteren Entscheidungen ist erkennbar, daß das Optionsrecht im Zeitpunkt des Vertragsablaufs ausgeübt sein muß (vgl. BGH NJW 1982, 2770f; NJW 1985, 2481 f; NJW-RR 1987, 1227 f).
Soweit die Entscheidung des BGH NJW 1982, 2770 f zur Begründung der gegenteiligen Auffassung herangezogen wird, ist dies nicht zutreffend.
Durch Einräumung einer Verlängerungsoption erhalten Mieter oder Pächter die Befugnis, durch einseitige rechtsgestaltende Erklärung das bestehende Miet- oder Pachtverhältnis um die Optionszeit zu verlängern (Senatsurteil vom 14. Juli 1982 - VIII ZR 196/81 = WM 1982, 1084).
BGH, 08.02.1995 - XII ZR 42/93
Einräumung eines Optionsrechts nach Ablauf der Mietzeit; Verbrauch der …
LAG Sachsen-Anhalt, 13.12.1994 - 8 Sa 795/94