Source: https://www.praworolne.info/czy-dzial-spadku-z-przeniesieniem-wlasnosci-gospodarstwa-rolnego-na-jednego-spadkobierce-wymaga-zgody-dyrektora-generalnego-kowr-357-material.html
Timestamp: 2019-04-24 06:09:36+00:00
Document Index: 38727571

Matched Legal Cases: ['art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2', 'art. 2']

Autor: Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2019-04-01
Kwestie, które są przedmiotem Pana pytania, zostały uregulowane w ustawie 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. W aktualnym brzmieniu tej ustawy dotyczy ona wszystkich nieruchomości rolnych z wyjątkiem nieruchomości rolnych:
„a) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2016 r. poz. 1491 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1566),
c) będących drogami wewnętrznymi
oraz udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości, o których mowa w pkt. b i c.
Zgodnie z art. 2a ust. 1 ustawy – nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków. Przepisy te nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
„1) przez:
Zatem mogli Państwo bez problemu stać się współspadkobiercami nieruchomości, o której mowa w zapytaniu. Dział spadku zasadniczo trudno nazwać nabyciem. Niestety np. organy podatkowe inaczej podchodzą do tego tematu. Sama ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nie wyjaśnia, czy zapisów tej ustawy nie stosuje się do nabycia w ramach działu spadku. Wyjaśnia jedynie, co należy rozumieć pod pojęciem nabycia nieruchomości rolnej w ogóle. Zgodnie z art. 2 pkt. 7 ustawy należy przez to rozumieć przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego. Biorąc pod uwagę ten przepis, niewątpliwie nabędzie Pan ponad swój udział w nieruchomości. W istocie bowiem nabędzie Pan udział drugiego spadkobiercy w nieruchomości rolnej w zamian za swój udział w działce budowlanej. Niestety nie można powiedzieć, że jest to nabycie w drodze dziedziczenia. Jest to nabycie w drodze zniesienia współwłasności. Zgodnie z art. 2b ustawy – przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do nabycia:
Skoro Pan i współspadkobierca nabyliście w udziale każdą z nieruchomości, to należy Was traktować jako nabywców. Zgodnie z art. 2b ust. 1 i 2 ustawy – nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście, a nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. To sugerowałoby, że macie Państwo utrudnione zadanie, jeśli chodzi o podział. Na szczęście art. 2b ust. 4 ustawy stanowi, że przepisu tego nie stosuje się do podmiotów, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1, oraz do nabywców nieruchomości rolnej w przypadkach, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 2 i 3, czyli między innymi do osób, które nabyły spadek w drodze dziedziczenia.
To sugeruje, że współspadkobierca może się „pozbyć” swojego udziału w nieruchomości rolnej. Niestety Pan nie będzie tu nabywał jak osoba dziedzicząca. Trzeba uznać, że będziemy tu mieli do czynienia z nabyciem, co do którego nie stosuje się wyjątków zawartych w art. 2a ust. 3. W takiej sytuacji zastosowanie ma art. 2a ust. 4, który stanowi, że:
„4. Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2-4, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:
c) w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.
Zatem rzeczywiście w tej konkretnej sytuacji wymagana byłaby zgoda, o którą Pan pyta. Na ten moment brak jest jeszcze orzecznictwa, które w sposób odmienny interpretowałoby zapisy ustawy w tym zakresie.
Zatem wygląda na to, że do tej 1/10 otrzymanej w wyniku działu będą miały zastosowanie podstawowe przepisy. Większą część, czyli 9/10 nabył Pan w drodze dziedziczenia, a to powoduje, że zapis, o którym Pan pisze, w stosunku do tej części nie obowiązuje.
Co do tych najnowszych przepisów nie ma jeszcze orzecznictwa, które pozwoliłoby na wyjaśnienie wątpliwości. Na przykład czy dział spadku należy rozumieć w istocie jako nabycie w drodze dziedziczenia, co przecież byłoby bardzo wygodne. W związku z tym, w kwestii tej 1/10 z ostrożności sugeruję zasięgnąć informacji bezpośrednio w Ośrodku Wspierania Rolnictwa. Znając ich praktykę, łatwiej będzie zaplanować dalsze działania, ewentualnie nawet podjąć walkę z niekorzystnym stanowiskiem.
Konsekwencje podatkowe wydania zaliczki z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ze spadku Jak komornik powinien rozliczyć pieniądze od dłużnika alimentacyjnego? Rozpoczęcie przez córkę pracy i studiów a alimenty Jak najprościej i najszybciej przeprowadzić stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku? Zarzut kradzieży w zakładzie pracy Odprawa rentowa od zakładu po rozwiązaniu umowy o pracę Przychód z tytułu najmu terenu pod garaże Możliwość odliczenia składek na ubezpieczenie społeczne Kto może poświadczyć zgodność dokumentu z oryginałem? Czy wysoki poziom hałasu w mieszkaniu jest wadą ukrytą? Odpowiedzialność geodety za wytyczenie budynku Szantażysta ma moje intymne zdjęcia i żąda pieniędzy, co robić? Uciążliwa służebność odziedziczona po ojcu przez dzieci