Source: https://www.jusmeum.de/urteil/bgh/06d40204f25845f78175b0e6a66a506bfbdf7c6cd60a338a53b40fcd88ce3dae
Timestamp: 2019-12-06 10:27:14
Document Index: 180095208

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 574', '§ 91', '§ 543', '§ 569', '§ 91', '§ 577']

BGH, VIII ZB 31/04: BGH (zpo, miete, saldo, grund, angabe, auszug, wohnung, nachteil, umstand, datum)
Urteil des BGH vom 30.06.2004, VIII ZB 31/04
Aktenzeichen: VIII ZB 31/04
BGH (zpo, miete, saldo, grund, angabe, auszug, wohnung, nachteil, umstand, datum)
Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 30. Juni 2004 durch die
Wolst sowie die Richterin Hermanns
Auf die Rechtsbeschwerde der Klägerin wird der Beschluß der Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin vom 6. Februar 2004 aufgehoben und der Beschluß des Amtsgerichts Schöneberg vom
12. Dezember 2003 dahin abgeändert, daß die Kosten des
Rechtsstreits die Beklagten als Gesamtschuldner zu tragen haben.
Die Beklagten sind Mieter einer im Eigentum der Klägerin stehenden
Wohnung in B. , P. straße . Die monatliche Miete beträgt 714,35 €. Die
Beklagten befanden sich mit der Miete für die Monate April und Mai 2003 im
Rückstand. Mit Schreiben vom 27. Mai 2003 kündigte die Klägerin das Mietverhältnis fristlos wegen Zahlungsverzugs. Im Kündigungsschreiben nannte die
Klägerin einen Mietrückstand von 1.547,49 € und fügte einen mehrseitigen
Auszug des die Beklagten betreffenden Mietkontos bei. Da die Beklagten die
Wohnung nicht räumten, hat die Klägerin auf deren Herausgabe geklagt. Nachdem das Sozialamt im Laufe des Verfahrens die Mietrückstände ausgeglichen
hatte, haben die Parteien den Rechtsstreit übereinstimmend in der Hauptsache
für erledigt erklärt. Mit Beschluß vom 12. Dezember 2003 hat das Amtsgericht
der Klägerin die Kosten des Rechtsstreits auferlegt. Die hiergegen eingelegte
sofortige Beschwerde der Klägerin hat das Landgericht zurückgewiesen. Mit der
vom Landgericht zugelassenen Rechtsbeschwerde will die Klägerin erreichen,
daß den Beklagten die Kostenlast für den Rechtsstreit auferlegt wird.
Die nach § 574 Abs. 1 Nr. 2 ZPO statthafte und auch sonst zulässige
Rechtsbeschwerde hat in der Sache Erfolg. Die Entscheidungen der Vorinstanzen widersprechen dem Sach- und Streitstand des Verfahrens und überschreiten die Grenzen des richterlichen Ermessensspielraums (§ 91a Abs. 1 ZPO).
1. Unzutreffend ist der Ausgangspunkt der Vorinstanzen, die Räumungsklage sei von Anfang an unbegründet gewesen. Die Klägerin war vielmehr zur
fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt, weil die Beklagten unstreitig für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete im
Verzug waren und dieser Rückstand bei Klageerhebung noch bestanden hat
(§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a BGB). Den Kündigungsgrund hat die Klägerin in hinreichender Weise angegeben (§ 569 Abs. 4 BGB). Wie der Senat mit
Beschluß vom 22. Dezember 2003 - VIII ZB 94/03, NJW 2004, 850 unter II 2 b)
bb) ausgeführt hat, genügt der Vermieter bei einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters bei klarer und einfacher Sachlage seiner Pflicht zur Angabe des Kündigungsgrundes, wenn er in dem Kündigungsschreiben den Zah-
lungsverzug als Grund benennt und den Gesamtbetrag der rückständigen Miete
beziffert. Dies hat die Klägerin getan. Die Angabe weiterer Einzelheiten wie Datum des Verzugseintritts oder Aufgliederung des Mietrückstandes für einzelne
Monate ist entbehrlich (Senat aaO unter cc). Der Umstand, daß die Klägerin
ihrer Kündigung (zusätzlich) einen nicht näher erläuterten Auszug aus dem Mieterkonto beigefügt hat, kann sich nicht zu ihrem Nachteil auswirken. Entgegen
der Ansicht des Beschwerdegerichts ist vorliegend eine einfache und klare Fallgestaltung nicht deshalb zu verneinen, weil im Kündigungsschreiben ein Saldo
von 1.547,49 € genannt war, sich aus dem beigefügten Mietkontoauszug hingegen ein Saldo von 1.598,53 € ergab, wobei ein Posten "sonstige Mieterforderung" in Höhe von 38,25 € berücksichtigt war und die verbleibende Differenz
durch ein sich gleichfalls aus der Aufstellung ergebendes Guthaben der Beklagten von 12,79 € zu erklären ist. Auch in diesem Fall konnten die Beklagten erkennen, daß die Klägerin von einem Mietrückstand ausging, der die Raten
zweier Monate überstieg, und daß die Klägerin diesen Rückstand als gesetzlichen Grund für die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs heranzog.
2. Damit entsprach allein die Auferlegung der Verfahrenskosten auf die
Beklagten dem bisherigen Sach- und Streitstand und billigem Ermessen (§ 91a
Abs. 1 ZPO). Auf die Rechtsbeschwerde der Klägerin ist daher der angefochtene Beschluß aufzuheben und, da weitere Feststellungen nicht zu erwarten sind,
ist der Beschluß des Amtsgerichts entsprechend abzuändern (§ 577 Abs. 5
Zpo, Miete, Saldo, Grund, Angabe, Auszug, Wohnung, Nachteil, Umstand, Datum