Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202000,%201714
Timestamp: 2020-05-28 02:25:06
Document Index: 86834078

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 537', '§ 313', '§ 311', '§ 554', '§ 537', '§ 242', '§ 537', 'BGH', '§ 581', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97 - dejure.org
https://dejure.org/2000,16
BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97 (https://dejure.org/2000,16)
BGH, Entscheidung vom 16.02.2000 - XII ZR 279/97 (https://dejure.org/2000,16)
BGH, Entscheidung vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 (https://dejure.org/2000,16)
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Einkaufszentrum mit unbedachtem Zugang
§§ 537, 542 BGB <Fassung bis 31.8.01>, Fehlerbegriff, unmittelbare Beeinträchtigung der Tauglichkeit;
Wegfall der Geschäftsgrundlage (vgl. nunmehr § 313 BGB <Fassung seit 1.1.02>), Risikoverteilung beim Mietvertrag;
cic (nunmehr § 311 Abs. 2 BGB <Fassung seit 1.1.02>), § 554a BGB <Fassung bis 31.8.01>, Aufklärungspflichten des gewerblichen Vermieters;
Fristlose Kündigung eines Mietvertrages über Ladenlokal wegen mangelnder Kundenakzeptanz nur bei unmittelbarer Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der Mietsache
Unvollständige Vermietung eines
Zur Rechtsposition eines Mieters, der ein Ladenlokal in einem erst zu erstellenden Einkaufszentrum gemietet hat, wenn dieses nach der Eröffnung nicht in der erwarteten Weise von den Kunden angenommen wird
BGB §§ 537 ff., 242
Unbefriedigende Geschäftsentwicklung bei Mieter eines Ladenlokals
Kündigung wegen ausbleibenden Umsatzes?
Ausbleibender Umsatz kein Kündigungsgrund
§§ 242, 537 ff. BGB
Gewerberaummiete/ausbleibender Kundenstrom als Mietmangel/zugesicherte Eigenschaften eines Ladenlokals/Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Nichteintritt des Geschäftserfolgs/Kündigung
BGB §§ 537, 242, 554a
Schuldrecht BT, Mietrecht, Zur Auflösung eines Mietverhältnisses über ein Ladenlokal in einem Einkaufszentrum bei Nichteinhaltung von Zusagen des Vermieters u.a. über günstige Verkehrsanbindung sowie Vollvermietung
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714) sei für eine Berücksichtigung von Störungen der Geschäftsgrundlage grundsätzlich insoweit kein Raum, als es um Erwartungen und Umstände gehe, die nach den vertraglichen Vereinbarungen in den Risikobereich einer der Parteien fallen sollten.
Erforderlich ist allerdings, um Ausuferungen des Fehlerbegriffs zu vermeiden, stets eine unmittelbare Beeinträchtigung der Tauglichkeit bzw. eine unmittelbare Einwirkung auf die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache, wohingegen Umstände, die die Eignung der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch nur mittelbar berühren, nicht als Mängel zu qualifizieren sind (Senatsurteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715 m.N.).
Diese Beziehungen müssen jedoch ihren Grund in der Beschaffenheit des Mietobjekts selbst haben, von ihm ausgehen, ihm auch für eine gewisse Dauer anhaften und nicht lediglich durch Heranziehung von Umständen in Erscheinung treten, die außerhalb der Mietsache liegen (Senatsurteil vom 16. Februar 2000 aaO, 1715).
c) Damit scheidet auch aus, dass die Beklagte eine Anpassung des Mietzinses wegen einer Garantiezusage bzw. einer Garantieerklärung der Vermieterin auf Sicherstellung einer dauerhaften oder jedenfalls langfristigen Vollvermietung verlangen kann (vgl. hierzu Senatsurteil vom 16. Februar 2000 aaO, 1718).
Ebenfalls nicht unangemessen ist für sich genommen eine formularmäßige Abrede, die den Mieter von Gewerberäumen an ein bestimmtes Sortiment bindet (…Senatsurteil vom 3. März 2010 - XII ZR 131/08 - ZMR 2010, 596 Rn. 14 mwN und vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1717) oder den Vermieter von einer Verpflichtung zum Konkurrenzschutz freistellt (…Senatsurteil vom 3. März 2010 - XII ZR 131/08 - ZMR 2010, 596 Rn. 14 mwN).
Ein Mangel ist eine für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustands der Mietsache vom vertraglich vorausgesetzten Zustand (BGH, Urteil vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97, NJW 2000, 1714 unter A II 2 a m.w.Nachw. zur Rechtsprechung;… Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. III. B Rdnr. 1344).
Unter einem Mangel im Sinne von §§ 581 Abs. 2, 536 Abs. 1 Satz 1 BGB ist die für den Pächter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustandes der Pachtsache von dem vertraglich geschuldeten zu verstehen, wobei sowohl tatsächliche Umstände als auch rechtliche Verhältnisse in Bezug auf die Pachtsache als Mangel in Betracht kommen können (Senatsurteile vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 NJW 2006, 899, 900 und vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1715).
Eine solche vertragliche Risikoverteilung schließt für den Betroffenen regelmäßig die Möglichkeit aus, sich bei Verwirklichung des Risikos auf den Wegfall der Geschäftsgrundlage zu berufen (vgl. Senatsurteile vom 28. Februar 1961 - VI ZR 95/60 - VersR 1961, 382 f.; vom 12. Juli 1983 - VI ZR 176/81 - VersR 1983, 1034, 1035; vom 19. Juni 1990 - VI ZR 255/89 - VersR 1990, 984; vom 12. Februar 2008 - VI ZR 154/07 - NJW-RR 2008, 649, 650; vom 16. September 2008 - VI ZR 296/07 - VersR 2008, 1648; BGH BGHZ 120, 10, 24; 121, 378, 392; 129, 236, 253; 181, 77, 97 - DAX; Urteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - aaO;… vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - aaO).
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Parkgarage eines "leergezogenen" Einkaufzentrums = Mietmangel?
OLG Dresden, 24.10.2000 - 23 U 1660/00
Gewerberaummietvertrag: Fristlose Kündigung wegen Zuzugs einer Schule
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BGH, 27.08.2003 - XII ZR 83/02
BGH, 27.08.2003 - XII ZR 116/02
BGH, 12.09.2002 - IX ZR 375/00
OLG Saarbrücken, 22.12.2004 - 8 W 286/04
Gewerberaummiete: Schadenersatz-/Mietminderungsansprüche eines Einzelhändlers in …
AG Eisleben, 21.09.2006 - 21 C 118/06
LG Berlin, 04.08.2008 - 12 O 812/07
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LG Wiesbaden, 24.04.2009 - 7 O 116/08
Gewerberaummiete: Geringere als die erwartete Besucherfrequenz als Mangel einer …
OLG Hamburg, 05.04.2001 - 6 U 149/00
OLG Düsseldorf, 14.12.2004 - 10 U 150/04
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AG Köln, 01.09.2009 - 205 C 164/08
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Geltendmachung von Betriebskostennachzahlungsansprüchen; Aufklärungspflicht des …
LG Wiesbaden, 01.12.2016 - 9 O 344/15
LG Stuttgart, 23.06.2003 - 27 O 160/03
Vorzeitige Auflösung eines Mietvertrages
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