Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/abrechnungen-und-die-eigentuemerversammlung-im-herbst.23190/
Timestamp: 2019-03-24 05:51:44
Document Index: 262324775

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

Diskutiere Abrechnungen und die Eigentümerversammlung im Herbst im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Die Hausverwaltung verschickt Jahr für Jahr die Abrechnungen relativ spät: Juli-Oktober. Ein Miteigentümer ist der Meinung, dass es einer...
Die Hausverwaltung verschickt Jahr für Jahr die Abrechnungen relativ spät: Juli-Oktober.
Ein Miteigentümer ist der Meinung, dass es einer ordentlichen Verwaltung eher entspricht die Abrechnungen im Frühjahr zu verschicken. Er stellt fristgemäß einen Antrag darauf, das Thema bei der nächsten Eigentümerversammlung zu besprechen. Die Hausverwaltung ignoriert diesen Antrag.
Die Hausverwaltung hat Recht, die Eigentümerversammlungen im Herbst sollen akzeptiert werden?
Wann findet denn üblicherweise in dieser Gemeinschaft die Eigentümerversammlung statt?
Es gab in den letzten 10 Jahren zwei Hausverwaltungen.
Bei der aktuellen Verwaltung waren es: August, Oktober, März, September
#4 Andres, 26.08.2018
Dann fehlt mir ein Anhaltspunkt, warum keine ordnungsmäßige Verwaltung mehr gegeben sein soll. Vor der Versammlung kann es ja höchstens einen Vorschlag zur Abrechnung geben und damit ist der Zeitraum in Ordnung. Es besteht auch für vermietende Eigentümer keine wirkliche Gefahr, in die (verkürzte) Verjährung zu laufen.
#5 immo16, 26.08.2018
Weil es Urteile gibt, die so interpretierbar sind, dass eine Abrechnung innerhalb von 3-6 Monate des Folgejahres erfolgen soll
BGH, Urteil v. 05.07.06, Az. VIII ZR 220/05
OLG Zweibrücken, 11.05.2007, Az.: 3 W 153/06
OLG Celle, Beschluss vom 08.06.2005, Az.: 4 W 107/05
Dann zeig mir mal, wie Du innerhalb von 3 Monaten eine WEG-Abrechnung fertigstellen willst? Mit etwas Glück hast Du bis dahin die Abrechnung aller Versorger vorliegen, aber sicherlich noch nicht die Heizkostenabrechnung! Ich bin völlig damit einverstanden, wenn die Eigentümerversammlungen bis Ende Sptember über die Bühne gegangen sind!
Tanja310 gefällt das.
Dann zeig mir mal, wie Du innerhalb von 3 Monaten eine WEG-Abrechnung fertigstellen willst?
Fragst du mich oder das Gericht, das so urteilte?
Nicht innerhalb von 3 Monaten, sondern 3-6.
Ich persönlich denke, dass 5-6 Monate ausreichend sind. Ich habe schon viele solche Abrechnungen bei mehreren Hausverwaltungen gesehen.
#8 immobiliensammler, 27.08.2018
Frag doch mal das Gericht, von den von dir genannten Urteilen wäre für mich nur der BGH interessant, und da ging es ja um Nachforderungen Grundsteuer, nicht um WEG-Abrechnungen. Wenn Du dazu ein BGH-Urteil findest diskutiere ich das gerne weiter! Ansonsten bin ich mit der Erledigung bis Ende September vollkommen zufrieden und bin froh, dass meine Kunden nicht so denken wie Du, sonst würden wir die ersten drei Monate wohl Zeitarbeiter besorgen müssen ......
#9 Andres, 27.08.2018
Hier ging es um die Betriebskostenabrechnung gegenüber Mietern, nicht um die WEG-Abrechnung, noch dazu in einem sehr speziellen Fall: Der Vermieter konnte die Abrechnung ohne eigenes Verschulden nicht innerhalb von 12 Monaten erstellen. Nachdem er dazu in der Lage war, fand der BGH, dass er innerhalb von 3 Monaten abzurechnen hat. Insgesamt sind das dann also mindestens 15 Monate - und hier waren es fast 5 Jahre!
Besser, aber trotzdem nicht so einfach. Beide Gerichte gehen davon aus, dass der Abrechnungsanspruch nach Abschluss des Wirtschaftsjahres nach spätestens 6 Monaten fällig wird. Wenn man einmal davon absieht, dass diese Feststellung auch nur Erfahrungswerte und gewöhnliche Umstände berücksichtigt (d.h. im Einzelfall kann es sehr wohl Gründe geben, warum auch nach 6 Monaten noch keine Abrechnung erstellt werden kann), ging es hier aber um einen völlig anderen Zusammenhang: Die Gerichte hatten zu entscheiden, wer bei einem Verwalterwechsel zum Ablauf des Geschäftsjahres abrechnen muss - der alte oder der neue Verwalter. Bis zu welchem Zeitpunkt die Abrechnung erstellt sein muss, um ordnungsmäßige Verwaltung noch zu gewährleisten, ist dort gar nicht Thema gewesen.
#10 immo16, 27.08.2018
Danke für Deine Meinung zu den Urteilen, Andres
#11 immo16, 01.09.2018
Alternative Meinungen zu dem Thema, ohne Wertung
https://www.gevestor.de/details/jahresabrechnung-welche-frist-gilt-fuer-den-verwalter-777501.html
Enthalten Ihre Teilungserklärung und Ihr Verwaltervertrag keine Regelungen darüber, bis wann Ihr Verwalter die Jahresabrechnung zu erstellen hat, muss Ihr Verwalter die Abrechnung innerhalb von 6 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellen (BGH, Urteil v. 05.07.06, Az. VIII ZR 220/05).
https://www.hausverwalter-angebote.de/blog/frist-hausgeldabrechnung/
Die Hausgeldabrechnung ist nach Ablauf einer angemessenen Frist nach dem Ende des Wirtschaftsjahres zu erstellen. Diese Frist beträgt in der Regel drei, höchstens jedoch sechs Monate nach Ablauf des Wirtschaftsjahres (Oberlandesgericht (OLG) Zweibrücken, Beschluss vom 11.05.2007, Az.: 3 W 153/06; OLG Celle, Beschluss vom 08.06.2005, Az.: 4 W 107/05). Dabei ist der Regelfall eine Frist von drei Monaten.
Thema: Abrechnungen und die Eigentümerversammlung im Herbst
BGH VIII ZR 220/05 vom 05.07.06
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