Source: http://www.ib-rauch.de/Gutacht/wert-v88.html
Timestamp: 2018-02-22 04:41:22
Document Index: 152791031

Matched Legal Cases: ['§ 13', '§ 15', '§ 21', '§ 3', '§ 2', '§ 8', '§ 13', '§ 15', '§ 21', '§ 26', '§ 30']

Wertermittlungsverordnung WertV 88/89
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Wertermittlungsverordnung (WertV 88/98)
Die neue Immobilienwertverordnung (ImmoWertV 2010) ist am 1.07.2010 in Kraft getreten und löst damit die WertV 88/98 ab.
In der neuen ImmowertV 2010 wird die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit berücksichtigt. Ebenso neu ist die Sachwertrichtlinie (SW-RL) vom 18. Oktober 2012. Diese ersetzt die entsprechenden Regelungen und Anlagen zum Sachwertverfahren in der WertR 2006. Damit ändert sich die Wertermittlungspraxis grundlegend! Zahlreichen Änderungen in der Sachwertrichtlinie verlangen neben neuen Begrifflichkeiten und Bewertungsabläufen eine komplette Umstellung bei der Wertermittlung. So werden zum Beispiel auch die Normalherstellungskosten 2000 durch die neuen NHK 2010 abgelöst.
Neue Einordnung und Aktualisierung des Ausstattungsstandards der Gebäude.
Komplett neues Tabellenwerk zu den Normalherstellungskosten (NHK 2010)
Verwendung von regionalen Sachwertfaktoren zur Anpassung des vorläufigen Sachwertes
- Auszüge aus der WertV 88/98 -
Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988 (BGBl. I. S. 2209) am 1. Januar 1990 in Kraft getreten.
ERSTER TEIL: Anwendungsbereich, allgemeine Verfahrensgrundsätze und Begriffsbestimmungen
2.die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahin gehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht.
(5) Die Beschaffenheit und die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks werden insbesondere durch die Grundstücksgröße und Grundstücksgestalt, die Bodenbeschaffenheit (zum Beispiel Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen), die Umwelteinflüsse, die tatsächliche Nutzung und Nutzbarkeit bestimmt. Bei bebauten Grundstücken wird die Beschaffenheit vor allem auch durch den Zustand der baulichen Anlagen hinsichtlich der Gebäudeart, des Baujahrs, der Bauweise und Baugestaltung, der Größe und Ausstattung, des baulichen Zustands und der Erträge bestimmt.
(1) Zur Ermittlung des Verkehrswerts sind das Vergleichswertverfahren (§§ 13 und 14), das Ertragswertverfahren (§§ 15 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 25) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des herangezogenen Verfahrens unter Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt (§ 3 Abs. 3) zu bemessen. Sind mehrere Verfahren herangezogen worden, ist der Verkehrswert aus den Ergebnissen der angewandten Verfahren unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit zu bemessen.
(2) Die Verfahren sind nach der Art des Gegenstands der Wertermittlung (§ 2) unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und den sonstigen Umständen des Einzelfalls zu wählen; die Wahl ist zu begründen.
ZWEITER TEIL: Ableitung erforderlicher Daten der Wertermittlung
§ 8 bis 12 (Ermittlungspflicht, Indexreihe, Umrechnungskoeffizienten, Liegenschaftszinssatz, Vergleichsfaktoren)
DRITTER TEIL: Wertermittlungsverfahren
§§ 13 und 14 Das Vergleichswertverfahren
§§ 15 bis 20 Ertragswertverfahren
§§ 21 bis 25 Sachwertverfahren
VIERTER TEIL: Ergänzende Vorschriften
§ 26 bis 29
FÜNFTER TEIL: Schlussvorschriften
§ 30 bis 31
Wiederherstellungswerte für 1913 / 1914 erstellte Wohngebäude
(einschl. Umsatzsteuer)
1913 = 1 Mark
1914 = 1 Mark
2007 Februar 23,878 12,209 22,359 11,432
2006 November 22,865 11,691 21,410 10,947
August 22,628 11,570 21,188 10,833
Mai 22,326 11,415 20,906 10,689
Februar 22,175 11,338 20,765 10,617
Februar 21,507 10,996 20,139 10,297
Diese Tabelle erlaubt die Ermittlung von aktuellen Wiederherstellungswerten für Wohngebäude in DM beziehungsweise Euro aus 1913 beziehungsweise 1914 entstandenen Herstellungskosten in Mark beziehungsweise umgekehrt die Ermittlung von vergleichbaren Herstellungswerten in Mark für das Jahr 1913 beziehungsweise 1914 aus aktuellen Herstellungskosten in DM beziehungsweise Euro. (Aktualisiert am 04. April 2007) [1]
Preisanstieg von Februar 2006 zu Februar 2007 für
Rohbauarbeiten + 7,9%, Ausbauarbeiten 7,5%, Verglasungsarbeiten + 15,1%, Klempnerarbeiten + 14,9%, Stahlbauarbeiten + 11,3%, Zimmer- und Holzbauarbeiten + 10,8%, Maler- und Lackierarbeiten + 3,8%, Fliesen- und Plattenarbeiten + 3,1%.
Preisindizes gegenüber Februar 2006 für Bürogebäude + 7,7%, gewerbliche Betriebsgebäude + 7,9%, Straßenbau + 8,0%, Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (Mehrfamiliengebäude ohne Schönheitsreparaturen) + 6,9%. (Statistisches Bundesamt). Die aktuellen Herstellungskosten und Baupreisindex finden Sie unter Altbaukosten
Wertbeeinflussende Faktoren können auch durch die örtliche Situation vorliegen. Das sind zum Beispiel:
Das Haus bekommt Setzungsrisse oder ist im schlimmen Fall sogar vom Einsturz gefährdet, kann in Bergwerkgebieten vorkommen.
Hohe Lärmbelastung durch den nachträglichen Bau einer stark befahrenen Straße, Umleitung und Ausbau eines bisher nur wenig genutzten Schienenstrecke der Bundesbahn oder das Aufstellen von Windkraftanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes. Im letzen Fall können Wertverlust von 35% auftreten.
Starke Geruchsbelästigung durch den nachträglichen Bau eines Schweinestalls (Windrichtung).
Ergänzung: Der Stand der Werteinschätzung der Grundstücke und Immobilien bleibt nicht auf den gleichen Stand, sondern es erfolgt eine Weiterentwicklung.
Die neuen Sachwertrichtlinien und die Normalherstellungskosten 2010
Das Sachwertverfahren wird durch eine Aktualisierung der Normalherstellungskosten 2010 in Verbindung mit den neuen Rechtsgrundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) auf neue Füße gestellt. Mit den Normalherstellungskosten 2010 wurden die bisherigen NHK 2000 nicht nur aktualisiert, sondern auch neu strukturiert. Dies wirkt sich auf die bisherige Praxis bei der Anwendung des Sachwertverfahrens unter Berücksichtigung der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte abgeleiteten Sachwertfaktoren aus.
Am 8. September 2015 hat die zuständige Arbeitsgruppe die Fassung des letzten Entwurfs zur Ertragswertrichtlinie (EW-RL) vom 14.04.2015 geringen Änderungen und Ergänzungen in die endgültige Fassung eingearbeitet. Auf der Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) am 1. Juli 2010 wurde die Überarbeitung der bisherigen Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006) erforderlich. Vorher wurden bereits die Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) und die Sachwertrichtlinie (SW-RL) überarbeitet.
Technische Wertminderung durch biologische Schäden in Gebäuden und an deren Bauteile Vortrag 2001
Der Echte Hausschwamm - Wertminderung wegen Baumängel und Bauschäden 10/2002
Technische Wertminderung durch biologische Schäden in Gebäuden, 2001
Quelle: [1] Statistisches Bundesamt www.destatis.de/basis/d/preis/preistab1.php
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