Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ibpb-1-1-4510-14-16-sg
Timestamp: 2018-03-19 01:28:46+00:00
Document Index: 56347939

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 17', 'art. 17', 'art. 12', 'Art. 17', 'art. 17', 'art. 12', 'art. 1', 'art. 12', 'art. 52', 'art. 47', 'art. 53', 'art. 54']

IBPB-1-1/4510-14/16/SG | Interpretacja indywidualna
W zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu ustanowienia służebności przechodu i przejazdu
IBPB-1-1/4510-14/16/SGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 14 grudnia 2015 r. (data wpływu do tut. Biura 21 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu ustanowienia służebności przechodu i przejazdu - jest prawidłowe.
W dniu 16 grudnia 2015 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu ustanowienia służebności przechodu i przejazdu.
Wspólnota Mieszkaniowa (dalej: Wnioskodawca, Wspólnota) jest właścicielem działki (nieruchomości) objętej księgą wieczystą, na której jest posadowiony budynek mieszkalny użytkowany przez wspólnotę. Działka ta obejmuje również teren przed budynkiem oraz drogę dojazdową do budynku. Wspólnota Mieszkaniowa powstała z wyodrębnienia z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej. Nieruchomość mieszkalna należąca do Spółdzielni Mieszkaniowej znajduje się obecnie w bezpośrednim sąsiedztwie Wspólnoty Mieszkaniowej.
Techniczne uwarunkowania z przeszłości sprawiły, że Spółdzielnia Mieszkaniowa zmuszona jest korzystać z części nieruchomości gruntowej należącej obecnie do Wspólnoty celem uzyskania dojazdu do części należących do niej budynków. Inny dojazd nie jest możliwy.
Spółdzielnia Mieszkaniowa wystąpiła zatem do sądu wzywając Wspólnotę Mieszkaniową do zawarcia ugody (wniosek o zawezwanie do próby ugodowej), z której wynika:
ustanowienie służebności przechodu i przejazdu,
jednorazowa odpłatność na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem wynagrodzenia za ustanowienie tej służebności,
jednorazowa odpłatność na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z części nieruchomości do dnia zawarcia ugody.
Ugoda sądowa zawierająca opisane zapisy została zawarta i jest prawomocna - zobowiązania Spółdzielni Mieszkaniowej z niej wynikające mają zostać przekazane do 6 miesięcy od daty zawarcia.
Przychód uzyskany z tego tytułu Wspólnota zamierza przeznaczyć na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi to jest na remonty części wspólnych budynku należącego do wspólnoty.
Czy przychód z tytułu wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz przychód z odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, będące konsekwencją zawartej ugody sądowej, są przychodami zwolnionymi z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na mocy przepisów art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych... Jeżeli odpowiedź na powyższe pytanie jest negatywna kiedy powstaje obowiązek podatkowy z tytułu tego przychodu...
Zdaniem Wnioskodawcy, opisane przychody z tytułu wynagrodzenia za ustanowienie służebności jak również odszkodowania za bezumowne korzystanie są przychodami dla Wspólnoty Mieszkaniowej opodatkowanymi podatkiem dochodowym od osób prawnych i nie korzystają ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 17 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm.).
Zgodnie z art. 12 ww. ustawy, przychodami są otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Zatem środki pieniężne otrzymane z realizacji ugody opisanej w poz. 68 wniosku wyczerpują tą definicję i stanowią przychód Wspólnoty Mieszkaniowej jako podatnika podatku dochodowym od osób prawnych.
Art. 17. ust. 1 pkt 44 w swoim brzemieniu przewiduje następujące zwolnienie z podatku dochodowego dla wspólnot mieszkaniowych: dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Wspólnota Mieszkaniowa uważa, że artykuł ten przewiduje dwa warunki do spełnienia łącznie celem uzyskania zwolnienia z podatku. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie jest przychodem z majątku wspólnego, nie jest natomiast przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jeżeli środki uzyskane zostaną przekazane na cele gospodarki zasobami mieszkaniowymi spełniony zostanie jedynie jeden z dwóch wymaganych ustawą warunków.
Fakt, że przychód jest konsekwencją zawartej ugody, odmiennie od przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie ma w tym przypadku znaczenia. Nie znaleziono w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych przepisów odmiennie regulujących analogiczne sytuacje (nie znaleziono odpowiedniego zapisu w katalogu zwolnień art. 17).
Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej, obowiązek podatkowy z tytułu wynagrodzenia od ustanowienia służebności jak również z tytułu odszkodowania powstanie z chwilą uzyskania zapłaty. Ponieważ przychody będące przedmiotem zapytania nie stanowią przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej ani z działów specjalnych produkcji rolnej, zdaniem Wnioskodawcy, ustawa nie przewiduje innego momentu powstania przychodu jak dzień wynikający z definicji przychodu brzmiącej: „otrzymane pieniądze” (art. 12 ust. 1). Stąd obowiązek podatkowy powstanie po otrzymaniu wynagrodzenia lub/i odszkodowania.
Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U z 2014 r., poz. 851, z późn. zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa zawarła ze Spółdzielnią Mieszkaniową ugodę sądową zgodnie z którą Spółdzielnia Mieszkaniowa może korzystać z części nieruchomości gruntowej należącej obecnie do Wspólnoty celem uzyskania dojazdu do części należących do niej budynków. Inny dojazd nie jest możliwy. Za ustanowienie służebności przechodu i przejazdu Wspólnota ma otrzymać jednorazowe wynagrodzenie – za ustanowienie tej służebności i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z części nieruchomości do dnia zawarcia ugody. Przychód uzyskany z tego tytułu Wspólnota Mieszkaniowa zamierza przeznaczyć na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, tj. na remonty części wspólnych budynku należącego do Wspólnoty.
W świetle powyższego należy więc stwierdzić, że przychód uzyskany przez Wspólnotę w postaci wynagrodzenia za ustanowienie służebności przechodu i przejazdu oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z części nieruchomości do dnia zawarcia ugody, nie może być zaliczony do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Część nieruchomości gruntowej będącej własnością Wspólnoty, umożliwiającej dojazd do budynków Spółdzielni, mieści się co prawda w pojęciu zasobów mieszkaniowych, jednakże ustanowiona służebność nie służy mieszkańcom Wspólnoty i nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców. Tym samym dochód z tego tytułu nie stanowi dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlegać będzie opodatkowaniu. Bez znaczenia w tej sytuacji będzie przeznaczenie przez Wspólnotę ww. dochodów na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Odnosząc się natomiast do kwestii momentu powstania przychodu z tytułu wynagrodzenia za ustanowienia służebności przechodu i przejazdu stwierdzić należy, że stanowią dla Wspólnoty przychód w dacie ich otrzymania. Wskazać w tym miejscu należy, że Wspólnoty Mieszkaniowe nie prowadzą działalności gospodarczej, w szczególności nie zajmują się świadczeniem usług na rzecz swoich członków. Ich działanie obejmuje jedynie gromadzenie środków i odpowiednie dysponowanie nimi. Z powyższego wynika, iż nie mają do nich zastosowania przepisy regulujące moment rozpoznania przychodu przez podatników prowadzących działalność gospodarczą (przychód należny). Zatem otrzymanie przez Wspólnotę wynagrodzenia za ustanowienia służebności przechodu i przejazdu, tj. jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie tej służebności i jednorazowego odszkodowania za bezumowne korzystanie z części nieruchomości do dnia zawarcia ugody stanowią dla Wnioskodawcy przychód podatkowy w momencie ich otrzymania, stosownie do art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnym – t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > IBPB-1-1/4510-14/16/SG