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Timestamp: 2020-07-14 06:55:02
Document Index: 53244918

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En Sopó aislamiento hasta mayo 25 funcionará así en edificios, conjuntos y Parcelaciones – Con Toda Propiedad
En Sopó aislamiento hasta mayo 25 funcionará así en edificios, conjuntos y Parcelaciones
En Sopó la nueva etapa de aislamiento obligatorio, prorrogado por el Gobierno Nacional mediante Decreto 636 de mayo 6 de 2020 hasta el 25 de mayo, será regulada a través del Decreto 071 de 8 de mayo de 2020 dictado por la Alcaldía Distrital.
Por lo anterior, de la misma forma en que lo viene haciendo desde el primer decreto que limitó la circulación de personas y vehículos en el territorio nacional, el equipo jurídico de ROJAS & MARTINEZ ABOGADOS Asoc. Ltda. Ha analizado esta nueva norma, con el fin de precisar cuáles son las personas que se encuentran autorizadas para desplazarse, las actividades que pueden realizarse y determinar cómo ello afecta las propiedades horizontales, en especial a los administradores y propietarios de edificios, conjuntos, centros comerciales en la ciudad, con quienes sugerimos compartir esta nota.
Nuevas disposiciones del Decreto Nacional y el Decreto Distrital
Para comenzar será importante recordar que el Decreto Nacional 636 de mayo 6 de 2020 que repetimos, regulará el aislamiento hasta mayo 25, trajo importantes novedades, ratificando la prohibición que algunos alcaldes ya habían hecho para el uso de bienes comunes, pero también permitiendo la realización de labores comerciales y personales, para lo cual corresponde a cada Alcaldía establecer cuáles son los trámites que se deben realizar para demostrar las medidas de bioseguridad con que se desarrollarán. Por ello, analizaremos en conjunto, tanto el decreto nacional como la manera en que la Alcaldía de Sopó desarrolla su contenido.
El artículo 15 del Decreto 071 indicó que se aplicará la medida de pico y cédula para aminorar el contacto entre las personas en todo el territorio permitiendo la circulación de personas paras las diligencias de abastecimiento, bancarias, casas de cambio, operaciones de juegos de suerte y azar, financieras y de pago de conformidad el último dígito del número de cédula de ciudadanía en el horario comprendido de 8:00 am a 4:00 p.m.
1 y 2 3 y 4 5 y 6 7 y 8 9 y 0
Los días sábado y domingo queda restringido totalmente la circulación a excepción del personal de salud, empresas de trasporte para abastecimiento de alimentos y elementos de higiene.
Además, se debe indicar que las medidas de aislamiento obligatorio decretadas por el Gobierno Nacional mediante Decreto Nacional 636 de mayo 6 de 2020 continúan vigentes, por lo cual todas las personas deben permanecer en su domicilio, salvo que su circulación esté permitida según alguna de las 46 exenciones que contempla el mismo decreto.
Con el fin de dar cumplimiento a la medida de aislamiento preventivo obligatorio, el Municipio de Sopó establece el toque de queda en todo su territorio. Prohibiendo la libre circulación de los mayores de 14 años y menores de 70 años desde las 9:00 pm hasta las 5:00 am.
Para las personas mayores de setenta (70) años y menores de 14 años el toque de queda aplicara durante las 24 horas hasta el 30 de mayo de 2020.
Por medio del artículo 23 del decreto expedido por la alcaldía de Sopó se ordena a todos los habitantes del municipio el uso del tapabocas en todo el territorio.
Consideramos que esas medidas también aplican en Sopó, pues si tales actividades se prohíben para poblaciones que aun no se encuentran afectadas por el Covid-19, con mayor razón se debe acatar en donde sus habitantes sí lo están.
Hecha la aclaración debemos decir entonces que en el municipio de Sopó, existe una norma expresa que prohíbe habilitar espacios o actividades presenciales como:
Las actividades físicas y de ejercicio de acuerdo con lo establecido en el decreto deberán realizarse al aire libre, están ahora permitidas no solo para adultos entre los 18 y 60 años, por un período máximo de una (1) hora diaria, sino que también para los niños mayores de 6 años, aunque solo 3 veces a la semana, durante media hora al día, máximo a un (1) kilómetro de su lugar de residencia, bajo la supervisión de sus padres o un adulto responsable, adoptando las medidas correspondientes de bioseguridad.
Esta última aclaración es pertinente porque, contrario a lo que han expresado los medios de comunicación, sin un fundamente legal, no existe una disposición nacional, ni a nivel del distrito, que prohiba el uso de las zonas comunes de las propiedades horizontales para hacer ejercicios, en los términos atrás dichos.
El numeral 46 del artículo 3 del decreto nacional permite a las lavanderías prestar servicios, pero exigiendo que lo hagan a domicilio, razón por la cual, en la propiedad horizontal se sentirá el impacto de los residentes que soliciten el servicio, con la llegada de nuevos domiciliarios.
Igual a como lo hemos hecho en las notas anteriores, ahora destacaremos las excepciones que, conforme con el artículo 3 del Decreto 636 de mayo 6 de 2020, permiten el desplazamiento de administradores, auxiliares, personal de vigilancia, aseo y mantenimiento, para el desarrollo de actividades que guarden relación con la propiedad horizontal, así como el desplazamiento permitido de propietarios y residentes, o la regulación de sus actividades.
Insistimos en que para realizar estos únicos desplazamientos permitidos, se hace necesario el uso permanente de tapabocas que cubra boca y nariz.
El numeral 42 del artículo 3 del decreto nacional, permite la realización de avalúos de bienes y de estudios de títulos, que tengan por objeto la constitución de garantías, ante entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia. Sobre esta disposición el decreto de la Alcaldía no contiene ninguna modificación.
De conformidad con lo establecido en el numeral 45 del artículo 3 del decreto nacional, se permitirá el uso de parqueaderos públicos para vehículos. Sobre esta disposición el decreto de la Alcaldía no contiene ninguna modificación.
Se debe indicar que, si bien es cierto las labores de administración de propiedad horizontal no están contempladas dentro de la excepciones del artículo 3 del decreto nacional y tampoco en el Decreto 071 de mayo 8 de 2020 que permitan su desplazamiento, y podrían realizar la mayoría de sus labores a través de teletrabajo, la realidad es que algunas actividades de las que ejecutan sí están contempladas como excepción, razón por la cual, en nuestro concepto, los administradores de propiedad horizontal y sus auxiliares, podrán desplazarse si requieren ejecutar algunas de las siguientes actividades, en ejercicio de sus funciones:
Porque el numeral 35 del decreto nacional indica que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades de los operadores de pagos de salarios, honorarios, pensiones, prestaciones económicas públicos y privados y los correspondientes a los sistemas y subsistemas de Seguridad Social y Protección Social
Porque el numeral 29 del decreto nacional indica que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades necesarias para garantizar la operación, mantenimiento, almacenamiento y abastecimiento de la prestación de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, gas, gas domiciliario, aseo (recolección, transporte, aprovechamiento y disposición final, incluyendo los residuos biológicos o sanitarios), así como el servicio de internet y telefonía. Si bien es cierto el administrador directamente no realiza tal actividad, en una copropiedad se puede presentar el corte de abastecimiento de algún servicio público y esto se convierte en una necesidad apremiante de su presencia, para coordinar su restablecimiento, y en este caso se podría acudir al numeral 5 de la misma norma, que permite desplazarse para atender asuntos de fuerza mayor, caso fortuito o de extrema necesidad.
Porque el numeral 20 del decreto nacional permite la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural. En este caso la presencia del administrador también se justifica como se indicó atrás, es decir, su labor de coordinación obedece a una circunstancia de fuerza mayor establecida en el numeral 5.
Porque el numeral 28 del artículo 3 del decreto nacional permite:
Porque el numeral 29 del decreto nacional permite:
Además el numeral 20 del artículo 3 del decreto nacional permite la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural.
Los numerales 2, 3 y 30 y el parágrafo 2 del decreto nacional y los mismos numerales y parágrafo 2 del artículo 3 del Decreto 071 permiten
El numeral 4 y el parágrafo 3 del decreto nacional y el mismo numeral y parágrafo 2 del artículo 3 del Decreto 071 permiten
El numeral 8 del artículo 3 del decreto nacional y el mismo numeral del artículo 3 del Decreto 071 permiten a las personas desplazarse para prestar servicios de emergencia personales e incluso veterinarias. La citada norma del decreto de Armenia, expresamente indica que no se considera emergencia veterinaria el servicio de peluquería animal.
Los numerales 12, 24 y 46 del decreto nacional y los mismos numerales del artículo 3 del Decreto 071 permiten
El numeral 31 del artículo 3 del decreto nacional y el mismo numeral del artículo 3 del Decreto 071 permiten
Conforme con el parágrafo 4 del artículo 3 del decreto nacional, un miembro del grupo familiar podrás salir para pasear las mascotas o animales de compañía.