Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/428122012051?leiaKehtiv
Timestamp: 2019-08-25 14:38:31+00:00
Document Index: 1639761

Matched Legal Cases: ['§ 16', '§ 18', '§ 20', '§ 21', '§ 23', '§ 24', '§ 25', '§ 26', '§ 28', '§ 29', '§ 6', '§ 22', '§ 14', '§ 8', '§ 272', '§ 4', '§ 16', '§ 18', '§ 20', '§ 21', '§ 23', '§ 24', '§ 25', '§ 26', '§ 28', '§ 29']

Raasiku valla omandis olevate mitteeluruumide ja eluruumide üürile andmise ja kasutamise kord – Riigi Teataja
Raasiku valla omandis olevate mitteeluruumide ja eluruumide üürile andmise ja kasutamise kord
Raasiku valla omandis olevate mitteeluruumide ja eluruumide üürile andmise ja kasutamise kord - sisukord
§ 16 Valla esindamine
5 MITTEELURUUMIDE KASUTUSSE ANDMINE
§ 18 Mitteeluruumide kasutusse andmine
§ 20 Enampakkumisest osavõtjad
§ 21 Enampakkumise läbiviimise viisid ja korraldus
§ 23 Mitteeluruumide kasutusse andmine otsustuskorras
§ 24 Üüri- või rendilepingu muutmine ja mitteeluruumi allkasutusse andmine
§ 25 Mitteeluruumi tasuta kasutusse andmine
§ 26 Kasutusse antud mitteeluruumile tehtud kulutused
6 ELURUUMI TUNNISTAMINE VARISEMISOHTLIKUKS VÕI KASUTAMISKÕLBMATUKS
§ 28 Mitteeluruumi ja eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise otsustamine
§ 29 Määruse rakendamine ja jõustumine
RT IV, 28.12.2012, 51
Vastu võetud 15.05.2012 nr 6
Määrus kehtestatakse Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 6, Sotsiaalhoolekande seaduse § 14 lõige 1 ja Elamuseaduse § 8 punkti 2 alusel.
Raasiku valla omandis olevate mitteeluruumide ja eluruumide kasutamise kord sätestab Raasiku valla omandis olevate mitteeluruumide ja eluruumide üürile andmise ning eluasemeteenust vajavate isikute registri pidamise korra (edaspidi kord) ning Raasiku valla elamufondi komisjoni pädevuse vastavate toimingute teostamisel.
(1) Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse Raasiku valla omandis olevat korteriomandit, mille eseme reaalosaks on piiritletud eluruum; samuti elamut, korterit ja muud ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele, kusjuures eelnimetatud eluruumid peavad olema kasutatavad alaliseks elamiseks.
(2) Sotsiaaleluruum on Raasiku valla omandis olev eluruum, mis on tunnistatud Raasiku Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) poolt sotsiaaleluruumiks ja mida antakse üürile eluasemeteenust vajavatele isikutele. Sotsiaaleluruum võib olla kohaldatud erivajadustega inimestele. Sotsiaaleluruumina mõistetakse ka sotsiaalkorterit.
(3) Sotsiaalkorter – sotsiaalteenust vajava isiku kasutusse antav Raasiku vallale kuuluv vallavolikogu poolt erastamisele mittekuuluvaks tunnistatud eluruum, mis koosneb ühest või mitmest toast ja abiruumist.
(4) Sotsiaalpind – sotsiaalteenust vajavate isikute kasutusse antav Raasiku vallale kuuluv vallavolikogu poolt erastamisele mittekuuluvaks tunnistatud eluruum, mis koosneb ühest või mitmest toast ja abiruumidest, mida kasutavad mitu sotsiaalteenust vajavat isikut ühiselt.
(5) Vastavalt Võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktile 4 ei kohaldata Võlaõigusseaduses eluruumide üürimise kohta sätestatut sotsiaaleluruumi üürilepingutele. Üürnikku tuleb käesolevas lõikes nimetatud asjaolust teavitada enne üürilepingu sõlmimist.
(6) Sotsiaaleluruumi vajavate isikute register-kirjalik loend, kuhu kantakse sotsiaaleluruumi vajavate isikute andmed.
(1) Eluruumide üürile andmisega ja kasutamisega seotud küsimuste lahendamise otsustab Raasiku Vallavalitsuse elamufondi komisjon (edaspidi komisjon), kui käesolevas korras ja teistes õigustloovates õigusaktides ei ole sätestatud teisiti.
(2) Kui Raasiku vald omandab eluruumi või vabaneb Raasiku valla omandis olev eluruum, otsustab komisjon eluruumi edasise kasutamise, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajana arvel olevate isikute vajadusi ning valla vajadusi munitsipaal- ja tööandja eluruumide järele.
(3) Mitteeluruumide eraldamise otsustamine on vallavalituse pädevuses.
1) isikud, kes asuvad tööle või teenistusse Raasiku valla hallatavatesse asutustes töö või teenistuse ajaks;
2) isikud, kellele eluruumi üürileandmine on põhjendatud avaliku huviga;
3) isikud, kelle Raasiku vallas asuv eluruum on vääramatu jõu tagajärjel muutunud kasutamiskõlbmatuks ja kellel ei ole teist eluruumi ning puudub võimalus seda endale või oma perekonnale tagada;
4) Raasiku valla elanik, kellel ei ole eluruumi ning puudub võimalus seda endale või oma perekonnale tagada;
5) isikud, kes on käesoleva määrusega sätestatud korras tunnistatud Sotsiaalhoolekande seaduse mõistes eluasemeteenust vajavateks isikuteks.
(2) Eluasemeteenust vajavad isikud, kes on õigustatud taotlema sotsiaaleluruumi, on:
1) füüsiliste või psüühiliste erivajadustega isikud, kes vajavad abi ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid või kelle kasutada olevas Raasiku vallas asuvas eluruumis ei ole võimalik nende hooldamist korraldada;
2) regulaarseid sotsiaalteenuseid vajavad isikud, kes oma materiaalse olukorra tõttu ei suuda tagada endale või oma perekonnale eluruumi ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid;
3) kinnipidamiskohast vabanenud isikud, kellel ei ole võimalik asuda elama Raasiku vallas asuvasse eluruumi, mida nad kasutasid enne kinnipidamiskohta paigutamist;
4) täiskasvanuks saanud isikud, kes pöörduvad laste asenduskodust, eestkostja või hooldaja juurest tagasi endisesse elukohta, kuhu neil ei ole võimalik elama asuda.
(3) Lõike 2 punktides 1 ja 2 nimetatud isikud loetakse eluasemeteenust vajavateks isikuteks, kui nende rahvastikuregistrisse kantud elukoht asub Raasiku vallas.
(4) Lõike 2 punktides 3 ja 4 nimetatud isikud loetakse eluasemeteenust vajavateks isikuteks, kui nende rahvastikuregistrisse kantud elukoht enne kinnipidamiskohta või asenduskodusse paigutamist, eestkostja või hooldaja juurde elama asumist asus Raasiku vallas.
(1) Eluruumi saamiseks esitatakse komisjonile kirjalik avaldus. Avaldusele kirjutab alla eluruumi taotleja või tema esindaja.
(2) Sotsiaaleluruumi saamiseks esitab § 4 lõikes 2 nimetatud eluasemeteenust vajav isik avalduse komisjonile.
1) isiku-, elukoha- ja kontaktandmeid;
3) andmed isiku seotuse kohta Raasiku vallaga;
(5) Sotsiaaleluruumi taotlemisel peavad avaldusele olema lisatud dokumendid, mis tõendavad isiku rasket materiaalset olukorda või tema tervislikku seisundit või tõend hoolekandeasutusest või kinnipidamiskohast vabanemise kohta
(6) Komisjonil on õigus küsida avalduse esitajalt, tema perekonnaliikmetelt ja kolmandatelt isikutelt selgitusi ja dokumente esitatud taotluse kohta.
(1) Taotluste esitajate ja eluruumi vajajate osas peetakse arvestust Raasiku Valla dokumendihaldussüsteemis Postipoiss (edaspidi dokumendihaldussüsteem).
(2) Avaldus edastatakse dokumendihaldussüsteemi kaudu komisjonile, kelle pädevuses on avalduste läbivaatamine ja seisukoha võtmine, arvestuse pidamine vallale kuuluvate eluruumide osas ning nende staatuse ja saatuse määramise osas ettepanekute esitamine otse vallavalitsusele.
(1) Komisjon vaatab eluruumi saamiseks esitatud avalduse läbi 30 päeva jooksul alates kõigi nõutud dokumentide saamisest arvestades.
(2) Komisjon lõpetab taotluse menetlemise, kui:
2) vallal puudub vaba eluruum (välja arvatud sotsiaaleluruum).
(3) Vaba või sobiva sotsiaaleluruumi puudumisel võtab komisjon sotsiaaleluruumi taotleja arvele eluasemeteenust vajava isikuna.
(1) Sotsiaaleluruumi vabanemisel või tekkimisel otsustab komisjon selle üürileandmise ühele isikutest, kes on eluasemeteenuse vajajana arvele võetud.
(2) Sotsiaaleluruumi üürileandmise otsustamisel kaalub komisjon selle üürileandmist kõigile eluasemeteenuse vajajana arvele võetud isikutele ja arvestab otsuse langetamisel iga isiku arveloleku aega, arvelevõtmise põhjuseid, eluasemeprobleemi tõsidust, vabanenud eluruumi vastavust isiku vajadustele ja muid olulisi asjaolusid.
(1) Arvele võetud isik on kohustatud avalduses ja sellele lisatud dokumentides esitatud andmete muutumisel andmeid uuendama, esitades komisjonile 30 päeva jooksul muudatuste toimumisest kirjaliku teatise ja vastavad dokumendid.
(2) Komisjon kustutab arvele võetud isiku arvelt:
6) käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud kohustuste täitmata jätmise korral;
1) tähtajaga kuni kaks aastat, kohustusega vabastada eluruum pärast tähtaja möödumist;
(2) Paragrahvi 4 lõike 1 punktides 1 ja 2 nimetatud üürnik on kohustatud eluruumi vabastama hiljemalt ühe kuu jooksul töölepingu või teenistussuhte lõpetamisest, juhul kui temaga oli sõlmitud tähtajatu üürileping.
(1) Eluruumi üürileandmise otsustab komisjon, määrates kindlaks üürilepingu olulised tingimused, sealhulgas:
(2) Eluruumid antakse kasutusse komisjoni protokollitud otsuse alusel.
(3) Eluruumi kasutamise kohta sõlmitakse kirjalik üürileping.
Eluruumi valdus antakse üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla üürnik ja Raasiku Vallavalitsuse majandusosakonna esindaja (edaspidi eluruumi haldaja).
(3) Raasiku vallale kuuluvate eluruumide üüri piirmäärad kehtestab vallavolikogu.
(4) Raasiku vallale kuuluvate eluruumide üüri määrad ja Raasiku valla omandis oleva elamu eluruumide kõrvalkulude määrad kinnitab vallavalitsus.
(1) Poolte kokkuleppel üürilepingu muutmise otsustab komisjon §-s 11 sätestatud korras.
(2) Eluruumi üürnikul on õigus majutada temale üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid vanemaid informeerides sellest viivitamata eluruumi haldajat. Eluasemeteenuse vajajana arvelevõtmise taotluses näidatud teiste isikute, kes taotlesid ühist eluruumi, majutamiseks nõusoleku andmise otsustab komisjon.
(1) Eluruumi üürilepingu tähtaja möödumisel on üürnikul õigus taotleda uue üürilepingu sõlmimist, kui eluruumi andmise alused ei ole ära langenud.
(4) Uue üürilepingu sõlmimise või sellest keeldumise otsustab komisjon.
§ 16. Valla esindamine
(1) Raasiku valla esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena, seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või seltsingulepingu sõlmimisel korraldab Raasiku Vallavalituse elamufondi komisjoni esimees.
(2) Raasiku valla omandis olevast eluruumist kohtuotsuse alusel väljatõstetava isiku suhtes täitemenetluse alustamise, edasilükkamise, peatamise või lõpetamise avalduse esitamise ning avalduse esitamiseks volituste andmise otsustab Raasiku Vallavalitsus.
(1) Eluruumi kasutaja võib üürilepingu alusel kasutatavale eluruumile teha parendusi või muudatusi ainult eluruumi haldaja või komisjoni eelneval kirjalikul nõusolekul. Nõusoleku parenduseks või muudatuseks annab komisjon, kui parenduste ja muudatustega kaasneb kulude hüvitamine, muudel juhtudel eluruumi haldaja.
(3) Eluruumi parendamisel või muutmisel tehtud kulutuste hüvitamise otsustab vallavalitsus komisjoni ettepaneku alusel enne vastavate töödega alustamist näidates ära millised ja millises ulatuses parendustega seotud kulud hüvitatakse ning näidates vajadusel tehtavate parenduste amortisatsiooni määra.
5. peatükk MITTEELURUUMIDE KASUTUSSE ANDMINE
§ 18. Mitteeluruumide kasutusse andmine
(1) Mitteeluruume antakse:
1) enampakkumise või otsustuskorras üürile või rendile;
(2) Mitteeluruumide kasutusse andmise otsustab vallavalitsus.
(3) Mitteeluruumide kasutusse andmiseks peab andma loa vallavolikogu, kui:
1) kasutusse antakse kinnisvara tähtajaga üle kuue aasta;
(4) Mitteeluruumide kasutamise kohta sõlmitakse kirjalik leping, kui seaduses ei ole sätestatud lepingu muud kohustuslikku vormi. Mitteeluruumide kasutusse andmise lepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus.
2) üüri või rendi algsuuruse. Üüri või rendi algsuuruse määramisel peab vallavalitsus arvestama samas piirkonnas samal otstarbel ja seisukorras ning samadel tingimustel kasutatavate üüri-või rendipindade tasumäärasid;
3) üüri-või rendilepingu põhitingimused, sealhulgas üüri- või rendilepingu järgse tagatisraha suurus;
4) enampakkumise osavõtutasu ja tagatisraha suuruse;
5) vara kirjelduse ja varaga tutvumise võimaluse;
6) muul tingimused (nt kirjaliku enampakkumise korral märgusõna, pakkumuse tegemise tähtaeg ja koht).
(2) Enampakkumise teade avaldatakse valla veebilehel, vajadusel valla infolehes või üleriigilises ajalehes ning muudes infokanalites.
§ 20. Enampakkumisest osavõtjad
(2) Enampakkumisest ei või osa võtta isiklikult või esindaja kaudu riiklike ja kohalike maksude võlglased ning isikud, kellel on valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused.
§ 21. Enampakkumise läbiviimise viisid ja korraldus
(1) Enampakkumine viiakse läbi avaliku kirjaliku pakkumisena.
(2) Enampakkumise valmistab ette ja viib läbi vallavalitsus.
(3) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel või läbiviimisel rikuti oluliselt käesolevas korras sätestatut. Enampakkumiste tulemuste mittekinnitamise korral tuleb vallavalitsuse korralduses ära märkida mittekinnitamise põhjus.
(5) Enampakkumise võitjale saadetakse korraldus enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta enampakkumisel osaleja antud kontaktandmetel või väljastatakse allkirja vastu. Korraldusele peab olema lisatud teade üüri- või rendilepingu sõlmimise aja ja koha kohta.
(6) Kui enampakkumise võitja keeldub lõikes 5 nimetatud korralduse vastuvõtmisest või mõjuva põhjuseta ei ilmu teatatud tähtajal lepingu sõlmimisele, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha tagastamiseks.
(7) Enampakkumise võitja on kohustatud hiljemalt lepingu sõlmimise ajaks esitama üüri- või rendilepingu alusel nõutavad lepingu täitmise tagatised (nt tasuma lepingutingimustes ette nähtud tagatisraha). Nimetatud kohustuse täitmata jätmisel kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha tagastamiseks.
(8) Enampakkumises osalejaile, kellele ei laiene käesoleva paragrahvi 4. lõikes sätestatu, tagastatakse tagatisraha 7 tööpäeva jooksul arvates enampakkumiste tulemuste kohta protokolli koostamisest. Osavõtutasu ei tagastata. Osavõtutasu arvel katab vallavalitsus enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega seotud kulud.
(10) Kui vallavalitsus tunnistab enampakkumise nurjunuks käesoleva paragrahvi lõikes 3 sätestatud alustel, korraldab vallavalitsus samadel tingimustel uue enampakkumise.
§ 23. Mitteeluruumide kasutusse andmine otsustuskorras
(1) Mitteeluruumi võib anda otsustuskorras kasutusse:
5) kui mitteeluruumi kasutusse andmine enampakkumise korras on ebaõnnestunud;
6) isikule, kes soovib temaga sõlmitud vallavara üüri- või rendilepingu tähtaja möödumisel jätkata sama vallavara kasutamist.
(2) Mitteeluruumi kasutusse andmisel otsustuskorras käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 4 nimetatud alusel peab kasutusse andmise otsustaja vastavat avalikku huvi põhjendama.
(3) Mitteeluruumi kasutusse andmise otsustamisel käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 6 sätestatud alusel peab vallavalitsus arvestama eelkõige järgmiste asjaoludega:
2) mitteeluruumi vajalikkus valla enda ülesannete täitmiseks;
3) üürile või rendile andmise otstarbekus samale üürnikule või rentnikule olemasolevas turusituatsioonis, sealhulgas teiste isikute huvi selle mitteeluruumi kasutamise vastu.
(4) Mitteeluruumi füüsilisele isikule kasutusse andmisel käesoleva paragrahvi lõikes 1 punktis 6 nimetatud alusel peab üürniku elukohaks rahvastikuregistris olema registreeritud Raasiku vald.
(5) Mitteeluruumi otsustuskorras kasutusse andmisel määrab tasu suuruse vallavalitsus.
(6) Mitteeluruumi kasutamise tasu suuruse määramisel peab vallavalitsus arvestama samas piirkonnas samal otstarbel ja seisukorras ning samadel tingimustel kasutatavate üüri- või rendipindade tasumääradega.
(7) Mitteeluruumi võib tasuta või alla turuhinna kasutusse anda ainult lähtudes avalikest huvidest. Mitteeluruumi kasutusse andmise otsustaja peab sellist otsust põhjendama.
§ 24. Üüri- või rendilepingu muutmine ja mitteeluruumi allkasutusse andmine
(1) Üüri- või rendilepingu muutmise otsustab vallavalitsus.
(2) Mitteeluruumi allkasutusse andmiseks annab kirjaliku nõusoleku vallavalitsus.
§ 25. Mitteeluruumi tasuta kasutusse andmine
Mitteeluruumi tasuta kasutusse andmisel tuleb lähtuda järgmistest tingimustest:
2) kasutaja kannab mitteeluruumiga seotud maksud ja koormised;
3) tasuta kasutamise lepingu muutmise otsustab vallavalitsus.
§ 26. Kasutusse antud mitteeluruumile tehtud kulutused
(1) Mitteeluruumi kasutaja võib üüri- või rendilepingu alusel kasutatavale mitteeluruumile teha parendusi või muudatusi. Nõusoleku parenduseks või muudatuseks annab vallavalitsus.
(2) Parenduste ja muudatustega kaasnevate kulude hüvitamise otsustab vallavalitsus.
(2) Üürilepingu pikendamise otsustab vallavalitsus.
6. peatükk ELURUUMI TUNNISTAMINE VARISEMISOHTLIKUKS VÕI KASUTAMISKÕLBMATUKS
§ 28. Mitteeluruumi ja eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise otsustamine
(1) Mitteeluruumi ja eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab vallavalitsus.
(2) Mitteeluruumi ja eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi jääkväärtus, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ja muud eluruumiga seotud olulised andmed.
(3) Hinnangu andmiseks võib vallavalitsus tellida arvamuse vastavat kvalifikatsiooni omavatelt isikutelt.
§ 29. Määruse rakendamine ja jõustumine
Määrus jõustub 01. juunil 2012.a ja rakendatakse uute sõlmitavate eluruumi üürilepingute osas.