Source: http://arkadiadom.pl/zebranie-wlascicieli-wspolnoty-mieszkaniowej/
Timestamp: 2020-01-21 00:08:05+00:00
Document Index: 110777067

Matched Legal Cases: ['art. 18', 'art. 23', 'art. 30', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 18', 'art. 30', 'art. 30', 'art. 31', 'art. 18', 'art. 31', 'art. 18', 'art. 32', 'art. 18', 'art. 32']

Zebranie właścicieli wspólnoty mieszkaniowej - Arkadiadom
Strona główna Administrowanie nieruchomościami Zebranie właścicieli wspólnoty mieszkaniowej
Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebranie właścicieli wspólnoty mieszkaniowej odbywa się obowiązkowo na:
rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej
oraz może odbywać się na nadzwyczajnych zebraniach wspólnoty mieszkaniowej
Tryb oraz zasady zwoływania rocznego i nadzwyczajnych zebrań wspólnoty mieszkaniowej określają przepisy Ustawy o własności lokali.
W zależności od tego czy w danej wspólnocie mamy do czynienia z zarządcą, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, czy też administratora, który administruje wspólnotą zgodnie z art. 23 sprawa przedstawia się nieco odmiennie.
Kto i w jaki sposób zwołuje roczne zebranie właścicieli wspólnoty mieszkaniowej?
Zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy o własności lokali:
[…] Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.[…]
Zdarzają się również sytuacje gdy Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 z różnych powodów nie zwołują zebrania i w takim przypadku zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
[…] W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli. […]
Jakie tematy powinny zostać omówione na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej?
Zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali przedmiotem zebrania powinny być w szczególności:
Tematy wymienione w art. 30 ust. 2 rzeczywiście powinny zostać szczegółowo omówione na rocznym zebraniu wspólnoty, ponieważ mają istotny wpływ na jej funkcjonowanie.
Roczny plan gospodarczy jest jednym z ważniejszych dokumentów od którego zależy w jakiej wysokości będą pobierane opłaty w danym roku od mieszkańców na poczet bieżącego utrzymania wspólnoty, funduszu remontowego oraz zaplanowanych inwestycji.
Roczne sprawozdanie Zarządu dla większości mieszkańców to jedyna możliwość dowiedzenia się czym zajmował się Zarząd wspólnoty w ciągu całego roku, czy zrealizował powierzone zadania oraz w jakiej kondycji finansowej znajduje się wspólnota. Po zapoznaniu się ze sprawozdaniem Zarządu mieszkańcy w formie absolutorium wyrażają swoją opinię na temat pracy Zarządu.
Na zebraniu można poruszyć wszystkie interesujące mieszkańców tematy oraz zagadnienia. Zebranie jest też po to aby ustalić zakres i przedmiot potrzebnych inwestycji oraz omówić tematy, które dla części mieszkańców mogą być niezrozumiałe lub budzą wątpliwości.
Kto i w jaki sposób może zwołać nadzwyczajne zebranie właścicieli wspólnoty mieszkaniowej?
W praktyce mamy również do czynienia z sytuacjami, które związane są z koniecznością podjęcia ważnych decyzji już po rocznym zebraniu wspólnoty. W przypadku takich sytuacji dobrym rozwiązaniem jest zwołanie tzw. nadzwyczajnego zebrania wspólnoty mieszkaniowej na którym można przedyskutować z mieszkańcami sprawy wzbudzające kontrowersje lub co do których dobrze jest poznać różne opinie.
Zgodnie z art. 31 ustawy o własności lokali:
[…] Zebrania ogółu właścicieli lokali:
b)zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1. […]
Z art. 31 ustawy o własności lokali wynika, że nadzwyczajne zebranie może zostać zwołane przez:
zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1
lub na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej
W jaki sposób należy zawiadomić o zebraniu wspólnoty mieszkaniowej?
Każdy właściciel musi zostać powiadomiony o mającym się odbyć zebraniu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali:
[…] O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. […]
Co powinno zawierać zawiadomienie o zebraniu wspólnoty mieszkaniowej?
Zgodnie z art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali:
[…] W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany. […]
Czy uchybienia formalne mogą być podstawą do uchylenia podjętych na zebraniu uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej?
W orzecznictwie utrwalony pozostaje pogląd zgodnie z którym zarzuty formalne mogą stanowić podstawę do uchylenia uchwały jedynie wówczas gdy wadliwości postępowania miały lub mogły mieć wpływ na treść uchwały. Dotyczy to również nieprawidłowości w zwołaniu zebrania członków wspólnoty i powiadomieniu o jego terminie.
Czy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej można głosować nad uchwałami, które nie były przesłane w zawiadomieniu o zebraniu?
Tak, można. Właściciele nie są związani treścią projektów uchwał przedstawianych w zawiadomieniu o terminie zebrania wraz z porządkiem jego obrad, w związku z czym mogą podejmować uchwały wykraczające poza te projekty lub zmieniać je.
Kiedy uchwała wspólnoty mieszkaniowej staje się prawomocna?
Uchwałę można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.