Source: https://www.svjaktualne.cz/33/obcanske-spory-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ22o_vkH6O11NsPTwVrguwZk/?serp=1
Timestamp: 2019-02-19 12:53:44+00:00
Document Index: 1354056

Matched Legal Cases: ['§ 1013', 'zákona č. 89', '§ 1013', '§ 1042', 'soud ', 'Soud ']

Občanské spory | svjaktualne.cz
12.11.2018, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Chtěl bych poradit, jak řešit chování nepřizpůsobylých vlastníků bytů v domě. Jeden z vlastníků je soustavně "otravován" chováním souseda. Jedná se většinou o nadměrný hluk v denních i nočních hodinách. Situace došla do stádia, že si oba vlastníci dělejí naschvály/tlučení na rozvody ÚT, hlasitá hudba, vzájemné nadávání.
SVJ má vypracován domovní řád,bohužel tento dokument není dodržován. I po domluvě ze strany výboru SVJ se stav nezlepšil.
Poškozovaný vlastník se obrátil na výbor SVJ, aby zajistil nápravu. Myslíme si, že výbor SVJ je v této věci bezmocný a poškozovaný vlastník by měl celou záležitost řešit v rámci občansko právní cesty, např. přestupková komise, případně vyšší orgán.
Výkon vlastnického práva není neomezený a vlastník by se měl tak zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají k sousedovi v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují sousedovo vlastnické právo (viz ustanovení § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „Občanský zákoník“). Toto platí, když ke vniku imisí k sousedovi dochází nepřímo, přímé, resp. záměrné přivádění imisí je zakázáno. Povinnosti dle ustanovení § 1013 NOZ platí pro vlastníky, spoluvlastníky i nájemce.
Pokud se vlastník cítí obtěžován nad míru přiměřenou místním poměrům a je podstatně omezen v obvyklém užívání bytu, a to v důsledku výkonu vlastnického práva jiného vlastníka, případně pokud jsou imise přiváděny záměrně, může se u soudu domáhat nápravy tzv. sousedskou žalobou. Podle ustanovení § 1042 NOZ se může vlastník domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo ho ruší. Žalobcem může být každý člověk, který je nadměrně obtěžován nebo podstatně omezen ve výkonu svého vlastnického práva. Společenství vlastníků jednotek obecně není tzv. aktivně legitimované, resp. nemá právo podat tuto žalobu, i když Nejvyšší soud v jednom ze svých rozhodnutí dovodil, že obtěžování hlukem je možné podřadit pod správu domů a pozemků v širším smyslu a v takovém případě může podat sousedskou žalobu (sp. zn. 22 Cdo 3281/2008). Raději ale doporučujeme tuto žalobu podat vlastníkem jednotky než společenstvím vlastníků.
Soud může uložit vlastníkovi jednotky zdržet se konkrétního rušení, které je přesně vymezeno v žalobě. Pokud žalovaný nesplní povinnost stanovenou v rozsudku, je možné proti němu podat návrh na exekuci, která se bude provádět prostřednictvím ukládání pokut, případně obestavením účtů.
Situace může být rovněž řešena prostřednictvím obecního úřadu či policie, a to oznámením o přestupku. Hluk pocházející ze sousedních bytů může být totiž přestupkem proti veřejnému pořádku nebo proti občanskému soužití.