Source: http://fuchsberger-ib.de/ingenieure/verkehrswert.html
Timestamp: 2019-02-20 17:16:53
Document Index: 357039748

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§13', '§ 15', '§21', '§ 3', '§ 7']

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Ingenieurbüro im Bauwesen, freier Sachverständiger, Gutachten, Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Kaufpreisfeststellung,Beleihungswert,Gebäudebewertung,Grundstückbewertung,Verkehrswert,Wertermittlung,Immobiliengutachten.Bewertung,Verkehrswert,Grundstück,Sachwert,Ertragswert,Vergleichswert,Grundstücksmarkt,Baulasten,Erbbaurecht,Nießbrauch,Leibrente,Bauzeichnung,Ortstermin,Vollmacht,Schnellgutachten,Wertgutachten
Leitsatz (nach § 194 BauGB):
Zur Ermittlung des Verkehrswertes sind das Vergleichswertverfahren (§§13, 14 WertV), das Ertragswertverfahren ( §§ 15 bis 20 WertV), das Sachwertverfahren (§§21 bis 25 WertV) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des herangezogenen Verfahrens unter Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt (§ 3 Abs. 3 WertV) zu bemessen. Sind mehrere Verfahren herangezogen worden, ist der Verkehrswert aus den Ergebnissen der angewandten Verfahren unter Würdigung ihrer Aussagefähigkeit zu bemessen. (§ 7 WertV).
Zur korrekten Anwendung der normierten Verfahren zur Wertermittlung bedarf es neben der Kenntnis der Verfahrensvorschriften auch:
Eine aussagekräftige Wertermittlung setzt eine umfassende Recherche der wertbeeinflussenden Ausgangsdaten voraus. Nicht alle wertrelevanten Informationen kann der Sachverständige eigenständig ermitteln. Er ist vielmehr auf die Unterstützung des Auftraggebers angewiesen. Die benötigten Auskünfte des Auftraggebers und erforderliche Unterlagen, soweit vorhanden oder beschaffbar, können z.B. sein:
Gelegenheit zum Ortstermin
Die Informationen müssen alle (!) ausgewertet und überprüft werden. Das ist verbunden mit Anfragen und Vorsprache bei Behörden, Akteneinsicht in Grundbuchakten, Ortsterminen usw. Wenn ein Wertgutachten seriös erstellt wird, ist dafür ein Zeitrahmen von ca. 4 - 8 Wochen notwendig. Die sogenannten Schnellgutachten, die mancher innerhalb von 1-2 Tagen erstellt, mögen zwar verlockend erscheinen, sie bergen jedoch das Risiko, daß nicht alle Informationen sorgfältig recherchiert sind. Und manchmal sind gerade die nichtrecherchierten Informationen besonders ausschlaggebend für den Wert.
Deshalb benötigt der Sachverständige von seinem Auftraggeber nicht zuletzt :
Ausreichend Zeit und manchmal ein wenig Geduld.
Online seit br>03.01.2007