Source: http://www.laleggepertutti.it/codice-civile/art-2775-bis-codice-civile-credito-per-mancata-esecuzione-di-contratti-preliminari
Timestamp: 2017-02-20 03:57:14+00:00
Document Index: 185617879

Matched Legal Cases: ['art. 2645', 'art. 2932', 'art. 38', 'art. 2645', 'art. 2775', 'art. 2645', 'art. 2748', 'art. 2775', 'art. 3', 'art. 2932']

HOME Codice civile Articoli Codice civile Aggiornato il 16 gennaio 2015 Codice civile Art. 2775-bis codice civile: Credito per mancata esecuzione di contratti preliminari L’AUTORE: Redazione
Nel caso di mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell’articolo 2645-bis, i crediti del promissario acquirente che ne conseguono hanno privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto preliminare, sempre che gli effetti della trascrizione non siano cessati al momento della risoluzione del contratto risultante da atto avente data certa, ovvero al momento della domanda giudiziale di risoluzione del contratto o di condanna al pagamento, ovvero al momento della trascrizione del pignoramento o al momento dell’intervento nella esecuzione promossa da terzi (1).
Il privilegio non è opponibile ai creditori garantiti da ipoteca relativa a mutui erogati al promissario acquirente per l’acquisto del bene immobile nonchè ai creditori garantiti da ipoteca ai sensi dell’articolo 2825-bis (2).
Contratto preliminare: [v. 1351]; Privilegio speciale: [v. 2746]; Trascrizione: [v. Libro VI, Titolo I]; Risoluzione: [v. Libro IV, Titolo II, Capo XIV]; Ipoteca: [v. 2808]; Mutuo: [v. 1813].
(1) Si ricordi che l’art. 2645bis, c. 3, ha previsto che gli effetti della trascrizione del preliminare cessano, con efficacia ex tunc, se entro un anno dalla data convenuta dalle parti per la stipula del definitivo e, in ogni caso, entro tre anni dalla predetta trascrizione, non faccia seguito la trascrizione del contratto definitivo, di altro atto esecutivo o della domanda giudiziale ex art. 2932.
(2) Si tratta di mutui erogati ai sensi del d.lgs. 1-9-1993, n. 385 (v. art. 38 ss., d.lgs. 385/1993 cit.) relativo ai finanziamenti per agevolare l’edilizia [v. 2825bis].
Nel caso in cui non si addivenga alla stipula del contratto definitivo, al promissario acquirente che non possa esperire utilmente l’azione esecutiva in forma specifica [v. 2932 nota (6)] non resta che una generica azione di risarcimento danni e eventualmente di restituzione del quantum già versato.
A rafforzare questa ultima forma di tutela in favore del promissario acquirente insoddisfatto, il d.l. 669/1996, conv. in l. 30/1997 ha stabilito che tali crediti (restituzione del quantum e risarcimento danni) siano assistiti da un privilegio speciale sul bene immobile oggetto del preliminare, sempre che gli effetti della trascrizione del preliminare non siano cessati per decorrenza dei termini previsti dall’art. 2645bis, comma 3.
Cassazione civile sez. I 30 luglio 2014 n. 17270 Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste, ai sensi dell'art. 2775-bis c.c., i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare ex art. 2645-bis c.c., essendo subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva, resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull'ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dall'art. 2748, comma 2, c.c., e soggiace invece agli ordinari principi in tema di pubblicità degli atti.
Cassazione civile sez. un. 01 ottobre 2009 n. 21045 Il privilegio speciale sull'immobile previsto dall'art. 2775 bis c.c., introdotto dall'art. 3 comma 4 d.l. 31 dicembre 1996 n. 669, conv. in 1. 28 febbraio 1997 n. 30, può essere riconosciuto solo ai crediti sorti dopo l'entrata in vigore della norma e presuppone la trascrizione del contratto preliminare, alla quale non è equiparabile la (sola) trascrizione della domanda di esecuzione del contratto in forma specifica ex art. 2932 c.c.
Tribunale Parma 13 luglio 2005
Cassazione civile sez. I 14 novembre 2003 n. 17197 Art. precedente
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