Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20219/72
Timestamp: 2019-09-21 10:21:04
Document Index: 147531489

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 551', '§ 557', '§ 812', '§ 987', '§ 546', 'BGH', '§ 557', '§ 546', '§ 546', 'BGH', 'BGH', '§ 597', '§ 597', '§ 812', '§ 2', '§ 581', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 546', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 23.01.1974 - VIII ZR 219/72 - dejure.org
BGH, 23.01.1974 - VIII ZR 219/72
https://dejure.org/1974,194
BGH, 23.01.1974 - VIII ZR 219/72 (https://dejure.org/1974,194)
BGH, Entscheidung vom 23.01.1974 - VIII ZR 219/72 (https://dejure.org/1974,194)
BGH, Entscheidung vom 23. Januar 1974 - VIII ZR 219/72 (https://dejure.org/1974,194)
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Voraussetzungen für einen Anspruch auf ungerechtfertigte Bereicherung - Anspruch auf Erstattung des objektiven Mietwertes - Ersatz für die Gebrauchsvorteile, die der Besitz des herauszugebenden Grundstücks einbringt
BGB § 551 § 557 Abs. 1 Satz 1 § 812 § 987
NJW 1974, 556
MDR 1974, 484
WM 1974, 260
DB 1974, 772
Ein Anspruch aus § 546a BGB wird entsprechend den Bestimmungen des vorangegangenen Vertrages fällig (BGH, Urt. v. 23. Januar 1974 - VIII ZR 219/92, NJW 1974, 556;… Soergel/Heintzmann, BGB 12. Aufl. § 557 Rn. 16;… Staudinger/Rolfs, BGB [Bearb. 2003] § 546a Rn. 39;… MünchKomm-BGB/Schilling, 4. Aufl. § 546a Rn. 7).
Deshalb kann allein darin, daß der Mieter dem Vermieter die Räume in verwahrlostem Zustand oder mit von ihm zu beseitigenden Einrichtungen versehen überläßt, an sich keine Vorenthaltung gesehen werden (BGH aaO und WM 1974, 260 zu II 3).
Das hat der Senat sowohl für die übereinstimmende Rechtslage bei Mietverträgen (Urteil vom 10. November 1965 - VIII ZR 12/64 = BGHZ 44, 241; Urteil vom 23. Januar 1974 - VIII ZR 219/72 = WM 1974, 260 unter I 2) als auch für § 597 BGB a.F. entschieden (Urteil vom 28. Juni 1967 - VIII ZR 59/65 = LM BGB § 597 a.F. Nr. 2 unter 3).
Die nach Bereicherungsgrundsätzen geschuldete Nutzungsentschädigung ist anhand des objektiven Miet- oder Pachtwertes zu ermitteln (Senatsurteile vom 19. Januar 1966 - VIII ZR 1/64 = WM 1966, 479 unter III 2 a; vom 23. Januar 1974 aaO unter I 2).
Die Fälligkeit eines auf die §§ 812 ff BGB gestützten Anspruchs auf Nutzungsentschädigung richtet sich nach den Vereinbarungen zur Fälligkeit des Miet- oder Pachtzinses (Senatsurteil vom 23. Januar 1974 aaO unter III 3), der hier aufgrund von § 2 des Pachtvertrages monatlich zu zahlen war und damit für den streitigen Zeitraum jedenfalls am 3. März 1986 fällig gewesen wäre (§§ 581 Abs. 2, 551 BGB).
Annahmeverzug bei Rückgabe von Mieträumen
Diese Auffassung liegt bereits der Entscheidung des erkennenden Senats vom 23. Januar 1974 - VIII ZR 219/72 (= WM 1974, 260, 261) zugrunde.
Anspruch des Vermieters auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung nach Beendigung …
Der Vermieter könne nach Bereicherungsgrundsätzen Erstattung des objektiven Mietwerts für den Zeitraum verlangen, in welchem ihm nach Beendigung des Mietverhältnisses die Räume vorenthalten würden (BGHZ 44, 241, 242 ff.; BGH, Urteile vom 28. Juni 1967 - VIII ZR 59/65 - NJW 1968, 197 und vom 23. Januar 1974 - VIII ZR 214/72 - WM 1974, 260, 261).
Auch der Anspruch auf Nutzungsentschädigung wird nach der mietvertraglichen Fälligkeitsregelung für die Miete fällig (BGH NJW 1974, 556;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 546a Rz. 10).
Die Frage kann vorliegend offenbleiben; jedenfalls wären die Ansprüche in beider Hinsicht auf den gleichen wirtschaftlichen Erfolg gerichtet (vgl. BGH, Urteil vom 23. Januar 1974 - VIII ZR 219/72 - WM 1974, 260, 261) und müßten vom Schuldner nur einmal erfüllt werden.
Hat indessen die Räumung stattgefunden, befindet sich die Mietsache aber nicht in vertragsgerechtem Zustand, gerät der Vermieter in Annahmeverzug, wenn er die Rücknahme verweigert (BGH WM 1974, 260; OLG Hamburg MDR 1990, 247;… (Bub/Treier/ Scheuer, aaO Anm. V Rn. 71;… Wolf/Eckert/Ball, aaO Rn. 1114, 4. Spiegelstrich;… MünchKomm/Voelskow, aaO 5, 4. Spiegelstrich; insoweit auch OLG Düsseldorf -10. ZS- MDR 1997, 342 und 1999, 538).
Deshalb kann allein darin, dass der Mieter dem Vermieter die Räume in verwahrlosten Zustand oder mit von ihm zu beseitigenden Einrichtungen versehen lässt, an sich keine Vorenthaltung gesehen werden (BGHZ 86, 204; WM 74, 260).
Deshalb kann allein darin, dass der Mieter dem Vermieter die Räume in verwahrlostem Zustand oder mit von ihm zu beseitigenden Einrichtungen versehen überlässt, keine Vorenthaltung gesehen werden (vgl. BGH WM 1974, 260, 261;… BGHZ 86, 204, zitiert nach juris, Rn. 14;… BGHZ 104, 285, zitiert nach juris, Rn. 13).
BGH, 19.02.1975 - VIII ZR 197/73
Bestehen und Umfang einer Nutzungsentschädigung - Berechnung der …
OLG Düsseldorf, 20.01.1994 - 10 U 109/93
Anspruch des Vermieters auf Mietzinszahlungen des Untermieters nach Beendigung …
OLG Frankfurt, 07.02.1997 - 25 U 164/95
Zahlung von Nutzungsentschädigung wegen unterbliebener Räumung des Pachtobjektes …
OLG Köln, 14.02.1996 - 11 U 219/95
Verspätet Rückgabe Mietsache
LG Berlin, 25.07.2002 - 67 S 413/01
KG, 27.05.2004 - 8 U 4/04
Vertretung der GmbH: Haftung wegen Vortäuschens der weiteren Existenz nach …