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Timestamp: 2018-09-21 17:07:11+00:00
Document Index: 18006607

Matched Legal Cases: ['art. 16', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'arto 1', 'art. 10', 'arto 2', 'art. 10', 'arto 3', 'art. 10', 'arto 4', 'art. 10', 'arto 5', 'art. 10', 'arto 7', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 10', 'art.33', 'art. 20', 'art.23', 'art.34', 'art. 16', 'arto 1', 'arto 2', 'arto 3', 'arto 4', 'arto 5', 'arto 6', 'arto 7', 'art.23', 'art.23']

TABELLE PER CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE - PDF
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1 ALLEGATO B Alla Deliberazione di C.C. n. 45 del Città di CANOSA DI PUGLIA TABELLE PER CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Cc : Contributo sul costo di costruzione Up : Contributo sul costo delle urbanizzazioni primarie Us : Contributo sul costo delle urbanizzazioni secondarie Tabelle Pagina 1 di 23
2 COSTO DI COSTRUZIONE Con deliberazione di Giunta Comunale n 304 del , esecutiva ai sensi di legge, veniva effettuato l ultimo aggiornamento del costo di costruzione. Con deliberazione di Giunta Regionale n 766 del , venivano stabiliti i nuovi costi base di realizzazione tecnica per le nuove costruzioni, per il recupero primario, per il recupero secondario ecc. Detti costi sono: nuova costruzione : ,18 per mq. di superficie complessiva; recupero primario : ,27 per mq. di superficie complessiva; Dalla data della deliberazione regionale, al , ai sensi del comma 9, dell art. 16 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., i predetti costi base vengono adeguati ed aggiornati in relazione alla variazione ISTAT dell indice di costo di costruzione di un fabbricato residenziale. Detta variazione è pari all 8%. Pertanto i costi base di realizzazione tecnica diventano: nuova costruzione : ,00 per mq. di superficie complessiva; recupero primario : ,00 per mq. di superficie complessiva; Pagina 2 di 23
3 CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE A1) NUOVA EDIFICAZIONE ED AMPLIAMENTI EDILIZIA RESIDENZIALE Viene determinato nella misura del 5% sul costo base relativo alla nuova edificazione stabilito in 700,00/m 2 (Costo Base delibera regionale n. 766/2010 di. 646,18 aggiornato al 2013) e pertanto il contributo sul costo di costruzione è pari ad 35,00/m 2. Detto costo sarà applicato anche nel caso di cambio di destinazione d uso con o senza opere (differenza fra vecchia e nuova destinazione). ATTIVITA TURISTICHE ATTIVITÀ COMMERCIALI ATTIVITA DIREZIONALI Viene determinato nella misura del 8% sul costo di costruzione documentato dal professionista con computo metrico estimativo, sulla base dell elenco prezzi regionale (lavori e forniture per dare l opera completa, funzionante ed agibile con esclusione delle spese tecniche, dell IVA e degli arredi). In caso di mancata presentazione della documentazione sarà applicato un costo base di 570,00 al m 2 giusta indagine di mercato (da un indagine di mercato è risultato che il costo di costruzione per queste attività è di circa il 20% in meno rispetto a quello dell edilizia residenziale), e pertanto un contributo sul costo di costruzione pari ad 45,60/ m 2. Detto costo sarà applicato anche nel caso di cambio di destinazione d uso con o senza opere. Pagina 3 di 23
4 A2) RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 e s.m.i. EDILIZIA RESIDENZIALE Viene determinato nella misura del 5% sul costo di costruzione documentato dal professionista con computo metrico estimativo, sulla base dell elenco prezzi regionale (lavori e forniture per dare l opera completa, funzionante ed agibile con esclusione delle spese tecniche, dell IVA e degli arredi). Al progetto dovrà essere allegato il computo metrico estimativo e l elenco prezzi. In caso di mancata presentazione della documentazione sarà applicato il 5% del costo base fissato in 420,00/m 2 (Costo Base delibera regionale n. 766/2010 di. 387,27 aggiornato al 2013) e pertanto il contributo sul costo di costruzione è pari ad 21,00/ m 2. Detto costo si applica sulle intere superfici dell edificio sottoposto a ristrutturazione. Le maggiori superfici rispetto all esistente sono da valutarsi come nuova opera/ampliamenti. ATTIVITÀ TURISTICHE ATTIVITÀ COMMERCIALI ATTIVITÀ DIREZIONALI Viene determinato nella misura del 8% sul costo di costruzione documentato dal professionista con computo metrico estimativo, sulla base dell elenco prezzi regionale ( lavori e forniture per dare l opera completa, funzionante ed agibile con esclusione delle spese tecniche, dell IVA e degli arredi). Al progetto dovrà essere allegato il computo metrico estimativo e l elenco prezzi. Le maggiori superfici rispetto all esistente sono da valutarsi come nuova opera/ampliamenti. In caso di mancata presentazione della documentazione sarà applicato un costo base di 330,00 al m 2 (da un indagine di mercato è risultato che il costo di costruzione per queste attività è di circa il 20% in meno rispetto a quello dell edilizia residenziale) e pertanto un contributo sul costo di costruzione pari ad 26,40/ m 2. Detto costo si applica sulle intere superfici dell edificio sottoposto a ristrutturazione. Pagina 4 di 23
5 A3) OPERE NON CLASSIFICABILI COME PERTINENZE - NUOVA EDIFICAZIONE o AMPLIAMENTI - RISTRUTTURAZIONI di cui all art. 10 DPR 380/ OCCUPAZIONE DI SUOLO CUI CONSEGUE LA TRASFORMAZIONE PERMANENTE DEL SUOLO INEDIFICATO (depositi, garage, vasche, ecc. non pertinenziali, cave, parcheggi scoperti ecc. ) Viene determinato nella misura del 5% del costo complessivo di costruzione dell opera, documentato dal professionista con computo metrico estimativo, sulla base dell elenco prezzi regionale e/o con apposita documentazione (preventivi di ditte costruttrici o fornitrici datati e sottoscritti ecc.)(lavori e forniture per dare l opera completa, funzionante ed agibile con esclusione delle spese tecniche e dell IVA). In tale fattispecie il contributo sul costo di costruzione è pari al 5% del costo complessivo documentato dell opera. In caso di mancata presentazione della documentazione sarà applicato un costo di 450,00/m 2 come risulta da una indagine di mercato, e pertanto un contributo sul costo di costruzione pari ad 22,50/ m 2 Detto costo sarà applicato anche nel caso di cambio di destinazione d uso. Nel caso di opere/interventi non quantificabili o difficilmente quantificabili in termini di costo sarà applicato un contributo sul costo di costruzione pari ad 4,00 /m 2 oltre al contributo sul costo delle urbanizzazioni primarie e secondarie: -superficie adibita ad estrazione di cava : CC di./mq. 4, % (UP+US); -superficie adibita a deposito permanente senza esecuzione di opere CC di./mq. 4, %(UP+US); -superficie adibita a parcheggio permanente senza esecuzione di opere CC di./mq. 4, %(UP+US); Pagina 5 di 23
6 URBANIZZAZIONI PRIMARIE E SECONDARIE Gli oneri risultano calcolati sulla base della tabella B definitiva, della tabella H definitiva e dei coefficienti correttivi di cui alle tabelle G ed I. Pagina 6 di 23
7 CONTRIBUTO SU COSTO OPERE DI URBANIZZAZIONE ZONA OMOGENEA DI TIPO (Centro Storico) i.f.f. = 3 m 3 /m 2 U. P. /m 2 U. S. /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO B - C - PEEP i.f.f. = 3 m 3 /m 2 i.f.t. = 1.75 m 3 /m 2 U. P. /m 2 U. S. /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO B i.f.f. = 5 m 3 /m 2 i.f.t. = 2.37 m 3 /m U. P. /m 2 U. S. /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie Pagina 7 di 23
8 ZONA OMOGENEA DI TIPO di espansione LOCONIA i.f.t. = 0.43 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 1 i.f.t. = 0.73 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 2 i.f.t. = 0.84 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie Pagina 8 di 23
9 ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 3 i.f.t. = 0.71 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 4 e 6 i.f.t. = 0.78 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 5 i.f.t. = 0.68 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Coefficiente Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie Pagina 9 di 23
10 ZONA OMOGENEA DI TIPO Comparto 7 i.f.t. = 0.58 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie Coefficiente ZONA OMOGENEA DI TIPO C i.f.t. = 2.50 m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti Coefficiente RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 Recupero o demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, sagoma e superficie Coefficiente Pagina 10 di 23
11 OPERE INDUSTRIALI-ARTIGIANALI ZONA OMOGENEA DI TIPO AMPLIAMENTI FUORI dalle ZONE PIP RISTRUTTURAZIONI art. 10 n. addetti da 1 a DPR 380/2001 n. addetti da 11 a Coefficiente 0.6 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre NUOVE COSTRUZIONI n. addetti da 1 a n. addetti da 11 a Coefficiente 0.9 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre Pagina 11 di 23
12 ZONA OMOGENEA DI TIPO NUOVE COSTRUZIONI - AMPLIAMENTI RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/2001 IN ZONA PIP n. addetti da 1 a n. addetti da 11 a Coefficiente 0.8 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre Pagina 12 di 23
13 Industriali - Artigianali per la trasformazione di prodotti agricoli, zootecnici ecc. ZONA OMOGENEA DI TIPO AMPLIAMENTI O FUORI dalle ZONE PIP RISTRUTTURAZIONI art. 10 n. addetti da 1 a DPR 380/2001 n. addetti da 11 a Coefficiente 0.2 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre NUOVE OPERE n. addetti da 1 a n. addetti da 11 a Coefficiente 0.3 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre Pagina 13 di 23
14 ZONA OMOGENEA DI TIPO IN ZONA PIP n. addetti da 11 a Coefficiente 0.2 n. addetti da 51 a n. addetti da 201 a n. addetti oltre AGRICOLA ZONA OMOGENEA Coefficente di correzione 0.5 stabilito dalla Amministrazione Agricola i.f.t m 3 /m 2 NUOVE COSTRUZIONE Ampliamenti Ristrutturazioni art. 10 DPR 380/ EDILIZIA CIMITERIALE CIMITERO COMUNALE Cappelle Edicole Monumenti funerari, al m 2 al m 2 cippi, lapidi, ecc. NUOVE COSTRUZIONI ed ampliamenti RISTRUTTURAZIONI art. 10 DPR 380/ Pagina 14 di 23
15 PIANO REGOLATORE GENERALE DETERMINAZIONE CONTRIBUTI CONCESSORI Legge Regionale n 6 del D.P.R. n 380 del e s.m.i. Deliberazione Giunta Regionale n 766 del AGGIORNAMENTO TABELLE Pagina 15 di 23
16 URBANIZZAZIONI PRIMARIE E SECONDARIE Legge Regionale n 6 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. EDILIZIA RESIDENZIALE COMMERCIALE - DIREZIONALE costo base per opere di urbanizzazione primaria e secondaria determinato in base all art.33 relativa a ciascuna classe di comuni ( tab. A), per le costruzioni residenziali. Importi espressi in lire. Tabella B i.f.t U.P U.S U.T Coefficiente di correlazione del costo base determinato dalla tabella B, in funzione dell andamento demografico riferito alla popolazione residente dell ultimo decennio. Tabella D Andamento demografico Classe Classe 4 Classe 5 Decremento demografico > del 3% Andamento stazionario Incremento > del 3% Pagina 16 di 23
17 Abbattimento effettuato ai sensi dell art. 20 comma 1 30% Nuova determinazione del costo base effettuata applicando le detrazioni di cui innanzi e trasformando in euro i relativi importi.: Tabella B i.f.t U.P. 9,96 6,79 4,22 3,71 2,68 2,16 U.S. 4,66 4,66 4,66 4,66 4,66 4,66 U.T. 14,62 11,45 8,88 8,37 7,34 6,82 OPERE ED IMPIANTI INDUSTRIALI - ARTIGIANALI costo base per opere di urbanizzazione primaria e secondaria determinato per metro quadrato di superficie coperta e per numero di addetti. Importi espressi in lire. Tabella H Add. Da 1 a 10 Da 11 a 50 Da 51 a 200 Da 201 a 1000 Oltre 1000 U.P U.S U.T Pagina 17 di 23
18 Applicando gli stessi coefficienti riduttivi utilizzati per l edilizia residenziale ecc, otteniamo la seguente nuova determinazione del costo base trasformata in euro : Tabella H Add. Da 1 a 10 Da 11 a 50 Da 51 a 200 Da 201 a 1000 Oltre 1000 U.P. 1,20 1,41 1,58 1,72 1,92 U.S. 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 U.T. 1,80 2,01 2,18 2,32 2,52 I comuni, ai sensi dell art.23 della Legge Regionale n 6 del , determinano il costo base delle urbanizzazioni desumendolo dalla tabella B per l edilizia residenziale, commerciale, direzionale in relazione all indice di fabbricabilità territoriale stabilito per ciascuna zona omogenea dello strumento urbanistico vigente, e dalla tabella H per gli insediamenti industriali ed artigianali. Ai sensi dell art.34 della predetta Legge Regionale n 6/79 Revisione dei costi e delle tabelle, la misura del contributo per le urbanizzazioni è soggetta ad adeguamento annuale in relazione all andamento dei costi. Compete alla Giunta Regionale determinare diversamente le percentuali di aumento e di diminuzione della misura dei costi base di urbanizzazione, sulla base dei dati che saranno forniti anche dai Comuni. Ai sensi dell art. 16, comma 6, del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., ogni cinque anni i comuni provvedono ad aggiornare gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, in conformità alle relative disposizioni regionali, in relazione ai riscontri e prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale. I comuni non hanno mai determinato in merito ai costi delle opere di urbanizzazione, né la Giunta Regionale ha mai deliberato diversamente in merito, pertanto, al fine di riportare i costi base all attualità, le tabelle dei costi base, innanzi determinate, vengono aggiornate con gli indici di aumento ISTAT dal al Pagina 18 di 23
19 Dall ISTAT si è ricavato che la variazione percentuale dell indice di costo di costruzione di un fabbricato residenziale è pari al 574,4%. Il coefficiente di variazione da applicare sarà quindi: 6,744. Le tabelle B ed H aggiornate all attualità diventano B ed H : Tabella B i.f.t U.P. 67,17 45,79 28,46 25,02 18,07 14,57 U.S. 31,43 31,43 31,43 31,43 31,43 31,43 U.T. 98,60 77,22 59,89 56,45 49,50 46,00 Tabella H Add. Da 1 a 10 Da 11 a 50 Da 51 a 200 Da 201 a 1000 Oltre 1000 U.P. 8,09 9,51 10,66 11,60 12,95 U.S. 4,05 4,05 4,05 4,05 4,05 U.T. 12,14 13,56 14,71 15,65 17,00 Pagina 19 di 23
20 EDILIZIA RESIDENZIALE COMMERCIALE - DIREZIONALE Per l edilizia residenziale, commerciale, direzionale, il costo base viene determinato desumendolo dalla tabella B in relazione all indice di fabbricabilità territoriale stabilito per ciascuna zona omogenea. A tale scopo si riportano gli indici rivenienti dal vigente P.R.G. - zone agricole : indice fondiario < 0.25 mc/mq; - zona omogenea A A1: piano di recupero centro storico; - zona omogenea A2 : restauro e risanamento conservativo; - zona omogenea B1 : recupero edilizio, (piani particolareggiati; - zona omogenea B2 : 3 mc/mq (indice fondiario) per superfici superiori a 500 mq; - zona omogenea B2 : 5 mc/mq (indice fondiario) per superfici inferiori a 500 mq; - zona omogenea C : 2,50 mc/mq (indice territoriale) ; - zona omogenea C : 1,75 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 1 : 0,73 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 2 : 0,84 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 3 : 0,71 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 4 : 0,78 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 5 : 0,68 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 6 : 0,78 mc/mq. (indice territoriale); - comparto 7 : 0,58 mc/mq. (indice territoriale); - comparto Loconia : 0,43 mc/mq. (indice territoriale); Per una corretta applicazione della tabella B, bisogna utilizzare gli indici territoriali. Pertanto i due indici fondiari pari a 3 mc/mq e 5 mc/mq della zona omogenea B2 vanno armonizzati. Dalla tabella L della Legge Regionale 6/79, si desume che : Iff : 0.25 mc/mq.. = Ift : 0.22 mc./mq; Iff : 3 mc/mq. = Ift : 1,75 mc./mq; Iff : 5 mc/mq. = Ift : 2,37 mc./mq; Per Ift = 0.22, utilizzeremo il parametro corrispondente a 0.25, ai sensi dell art.23 della L.R. n 6/79. Quando la zona omogenea abbia un indice di fabbricabilità territoriale intermedio rispetto a quelli indicati bella tabella B, il costo base viene determinato mediante interpolazione lineare tra i valori immediatamente precedente e successivo indicati in tabella. ( art.23 L.R. n 6/79). Pagina 20 di 23
21 Le tabelle diventano: EDILIZIA RESIDENZIALE COMMERCIALE - DIREZIONALE Tabella B DEFINITIVA i.f.t. U.P. U.S. U.T. Zona agricola < ,17 31,43 98,60 Compart o Loconia ,78 31,43 83,21 Compart o n ,01 31,43 74,44 Compart o n ,55 31,43 70,98 Compart o n ,51 31,43 69,94 Compart o n ,82 31,43 69,25 Comparti nn ,09 31,43 67,52 Compart o n ,01 31,43 65,44 Zona omogene a C Zona omogene a B2 3 mc/mq ,55 31,43 52,98 Zona omogene a B2 5 mc/mq ,48 31,43 46,91 Zona omogene a C ,57 31,43 46,00 Pagina 21 di 23
22 OPERE ED IMPIANTI INDUSTRIALI - ARTIGIANALI Tabella H DEFINITIVA Add. U.P. U.S. U.T. Da 1 a 10 8,09 4,05 12,14 Da 11 a 50 9,51 4,05 13,56 Da 51 a ,66 4,05 14,71 Da 201 a ,60 4,05 15,65 Oltre ,95 4,05 17,00 Pagina 22 di 23
23 Infine per dette tabelle bisogna applicare il coefficiente di correzione rispettivamente in relazione al tipo di intervento ed alla zonizzazione per l edilizia residenziale, commerciale, direzionale, ed in relazione al tipo di intervento e al tipo di industria per le opere ed impianti industriali ed artigianali. EDILIZIA RESIDENZIALE COMMERCIALE - DIREZIONALE Tabella G ZONIZZAZIONE INTERVENTO N.C. D.R. R.R. Zona omogenea A Zona omogenea B Zona omogenea C Dove: N.C. = nuove costruzioni; D.R. = demolizione ricostruzione R.R. = ristrutturazione - restauro OPERE ED IMPIANTI INDUSTRIALI - ARTIGIANALI Tabella I ZONIZZAZIONE INTERVENTO Ampliamento Nuovo insediamento Nuovo insediamento in zona PIP Industrie per la trasformazione di prodotti agricoli, zootecnie, artigianato Altre industrie Pagina 23 di 23