Source: https://www.slideserve.com/marguerite-lefevre/stavbna-pravica-in-izvr-ilni-postopek
Timestamp: 2018-01-19 17:47:34+00:00
Document Index: 2642037

Matched Legal Cases: ['sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ', 'sodišče ']

PPT - STAVBNA PRAVICA in IZVRÅ ILNI POSTOPEK PowerPoint Presentation - ID:6731151
STAVBNA PRAVICA in IZVRÅ ILNI POSTOPEK
<iframe src="https://www.slideserve.com/embed/6731151" width="600" height="485" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" style="border:1px solid #CCC;border-width:1px 1px 0;margin-bottom:5px" allowfullscreen webkitallowfullscreen mozallowfullscreen> </iframe>
STAVBNA PRAVICA in IZVRÅ ILNI POSTOPEK - PowerPoint PPT Presentation
STAVBNA PRAVICA in IZVRŠILNI POSTOPEK. Dida VOLK. Splošno. Uporaba določb o izvršbi na nepremičnine (nov 211. a člen) ZIZ stavbne pravice ne omenja Krajevna pristojnost Različni položaji upnikov: - hipotekarni upnik oz. upnik zemljiškega dolga - upnik navadne terjatve. potek postopka.
PowerPoint Slideshow about 'STAVBNA PRAVICA in IZVRÅ ILNI POSTOPEK' - marguerite-lefevre
STAVBNA PRAVICAin IZVRŠILNI POSTOPEK
Uporaba določb o izvršbi na nepremičnine (nov 211. a člen)
ZIZ stavbne pravice ne omenja
Različni položaji upnikov:
- hipotekarni upnik oz. upnik zemljiškega dolga
- upnik navadne terjatve
1. zaznamba sklepa o izvršbi v zemljiški knjigi,
2. ugotovitev vrednosti nepremičnine (z izvedencem),
3. prodaja nepremičnine (na ustni javni dražbi ali z neposredno pogodbo),
4. poplačilo upnikov
Predlogu ni več treba priložiti izpiska iz z.k., ampak je treba nepremičnino navesti tako, da sodišče po uradni dolžnosti lahko preizkusi lastništvo nepremičnine.
Situacija, ko nepremičnina ni vpisana na dolžnika
Zaznamba sklepa o izvršbi v zemljiški knjigi
posebnosti, če nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo
pristop k izvršbi
Poplačilo zastavnega upnika ali upnika zemljiškega dolga – po uradni dolžnosti
Pravne posledice prodaje
Prenehanje zastavne pravice in zemljiškega dolga
Služnosti, stavbne pravice in stvarna bremena – vpisani prej, ne ugasnejo
Najemno in zakupno razmerje – ne preneha, izjema, če je nastalo po pridobitvi upnikove zastavne pravice – kupec lahko odpove z odpovednim rokom enega meseca
Ugotovitev vrednosti nepremičnine
z izvedencem cenilcem – tržna cena na dan cenitve
sklep o ugotovitvi vrednosti nepremičnine
ponovna ugotovitev vrednosti
Pogoj za upoštevanje zmanjšanja vrednosti nepremičnine zaradi tega, ker ostanejo na njej tudi po prodaji določene pravice (tretji odst. 178. člena ZIZ) je izpolnjen v primeru, ko je predmet cenitve in izvršbe le solastninski delež dolžnika, ne pa tudi pri ugotovitvi vrednosti celotne in neobremenjene nepremičnine.
Načeloma na ustni javni dražbi
z neposredno pogodbo – le, če se stranke in zastavni upniki sporazumejo…
Predkupna in odkupna pravica (postopek, izjava predkupnega upravičenca, položaj kupca…)
Pogoji za prodajo nepremičnine
ceno, za katero se sme nepremičnina prodati (na drugi dražbi je lahko cena nižja do polovice ugotovljene vrednosti);
rok, v katerem mora kupec položiti kupnino na račun sodnih pologov;
način prodaje (običajno javna dražba);
znesek varščine (ki vedno znaša desetino ugotovljene vrednosti
Poleg objave na sodni deski je sedaj predvidena tudi objava na spletni strani sodišča.
Vročitev odredbe:
- strankam
- zastavnim upnikom (naslov iz Z.K.)
- drugim udeležencem postopka
- predkupnim in odkupnim upravičencem (naslov iz Z.K.)
- upravni enoti
Položitev varščine
Tri delovne dni pred dražbo
Varščine so oproščeni upnik, zastavni upniki…
Vračilo varščine, 15 delovnih dni po dražbi
Ne vrne se varščina najboljšemu ponudniku, ki ni plačal kupnine
prodajni narok
narok za prodajo nepremičnine se opravi na sodišču
narok se opravi tudi, če je navzoč en sam ponudnik
ko sodišče razglasi začetek dražbe, lahko ponudniki prijavijo svoje ponudbe, ki pa morajo ustrezati dražbenim pogojem
na prvi dražbi se nepremičnina ne sme prodati pod ocenjeno vrednostjo
kdo drug, ki sodeluje pri prodaji
tisti, ki po zakonu ne more pridobiti nepremičnine.
Potek naroka
če nepremičnina na prvi dražbi ni bila prodana, sodišče narok preloži
do drugega prodajnega naroka mora preteči najmanj trideset dni
na drugi dražbi se nepremičnina lahko proda za polovico ocenjene vrednosti
3. Prodajni narok
v vsakem času pa se lahko stranke in zastavni upniki oziroma upniki zemljiškega dolga s posebno izjavo sporazumejo za nižjo ceno, kot je predvidena v dražbenih pogojih,
če se tudi na drugem prodajnem naroku nepremičnina ne proda, dovoli sodišče še eno (tretjo) dražbo, vendar le na upnikov predlog. Ta predlog mora upnik vložiti najkasneje v šestih mesecih od dneva druge dražbe.
Prodaja povezani osebi – 200. b člen
Kadar ponudnik, ki je ponudil najvišjo ceno, pa je ta nižja od ugotovljene, mora dati izjavo, ali je z upnikom povezana oseba po določbi 200. b člena
Izjavo iz prejšnjega odstavka sodišče vroči dolžniku in upniku, ki ji lahko nasprotujeta v 8 dneh.
Če ponudnik ne da izjave, lahko sodišče na predlog upnika in glede na okoliščine prodaje domakne nepremičnino drugemu oziroma naslednjemu najboljšemu kupcu, ki v to privoli in da izjavo iz četrtega odstavka tega člena, ali pa prodajo s sklepom razveljavi.
Vse navedeno velja tudi pri prodaji z neposredno pogodbo.
Poplačilo upnika – povezane osebe
Če je upnik ali z njim povezana oseba kupila nepremičnino za ceno, ki je nižja od njene ugotovljene vrednosti po 178. členu tega zakona, in pridobljena kupnina ne bi zadostovala za popolno poplačilo tega upnika, se pri poplačilu tega upnika ne glede na dejansko višino kupnine šteje, da je upnik poplačan do višine ugotovljene vrednosti nepremičnine.
Nov 200 b. člen
Povezave po 200 b. členu
Mogoči sta torej dve temeljni obliki povezave:
- pri fizičnih osebah sorodstvene povezave;
- pri pravnih osebah odvisnost, ki temelji na pravicah.
izvršba se ustavi
če nepremičnine ni bilo mogoče prodati na drugem naroku, pa upnik ni (pravočasno) predlagal še ene prodaje,
če nepremičnina ni bila prodana niti na tretjem prodajnem naroku,
če pri prodaji z neposredno pogodbo nepremičnine ni bilo mogoče prodati v roku, za katerega so se sporazumele stranke in zastavni upniki
če je kupec (edini) upnik – ga lahko sodišče oprosti plačila kupnine
Domik + plačilo kupnine
Če najboljši ponudnik ne plača kupnine, lahko sodišče ne predlog upnika pozove naslednje najboljše kupce + morebitna izjava po 200. b členu ZIZ
dolžnikova pravica na prodanem stanovanju (če ima pravico, je to tri leta…)
Razveljavitev sklepa o izvršbi nima vpliva na kupčeve pravice
Nakup nepremičnine na javni dražbi – originaren način pridobitve lastninske pravice, vendar kupec nima zahtevkov iz naslova jamčevanja za stvarne napake
upniki, na čigar predlog je sodišče dovolilo izvršbo,
upniki zemljiškega dolga oziroma zastavni upniki, četudi niso priglasili svojih terjatev,
osebe, ki imajo pravico do nadomestila za osebne služnosti, stavbne pravice in stvarna bremena,
država in samoupravne lokalne skupnosti za davščine,
osebe, ki imajo privilegirane terjatve (na primer zakonita preživnina, nekatere odškodnine, prispevki za socialno zavarovanje...).
1. stroški izvršilnega postopka,
2. davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnine, ki se po predpisih obračuna od prodaje nepremičnine, in za zadnje leto zapadle davščine, ki obremenjujejo prodano nepremičnino (priglašene najkasneje na razdelitvenem naroku in dokazane z izvršilnim naslovom),
3. privilegirane terjatve (priglašene najkasneje na razdelitvenem naroku in dokazane z izvršilnim naslovom),
4. upniki, kakor so po vrsti pridobili zastavno pravico oziroma po vrstnem redu, kot so bile osebne služnosti in realna bremena vpisani v zemljiški knjigi.
Izpodbijanje terjatev
Pravico izpodbijati terjatev, njeno višino in vrstni red ima tudi dolžnik, če terjatve, njene višine ali vrstnega reda brez svoje krivde ni mogel izpodbijati z drugimi pravnimi sredstvi med izvršilnim postopkom.
Napotitev na pravdo – če je odločitev odvisna od spornih dejstev
Na narok vabi sodišče tudi tiste, ki imajo pravico do poplačila iz zneska, dobljenega s prodajo
Na naroku se razpravlja ne le o poplačilu, ampak tudi o resničnosti izjave o povezanih osebah (200 b. člen)
Sklep o poplačilu
Izbris pravic in bremen
POLOŽAJ UPNIKOV
Razlikovanje med navadnimi upniki in upniki z zavarovanimi terjatvami – ločitvenimi upniki
Položaj imetnika stavbne pravice – izločitveni upnik?
IZVR 2007 -Fall 1 izvr. einstiegsfall nr. 1 izvr: ?der geislinger b?rger k vermietet an seinen wohnungsnachbarn in geislingen b sein in italien gelegenes ferienhaus f?r 7 monate im jahr 2006 bei einem monatlichen mietzins in h?he von 1.000.- ?. b
POSTOPEK -. vsako koncentracijo z deu je treba priglasiti komisiji – obveznost katera stranka mora priglasiti koncentracijo? kakšen je rok za priglasitev k? pred izvedbo koncentracije suspenzivni učinek koncentracije (možna so odstopanja:
STAVBNA PRAVICA -. doc. dr. renato vrenČur pravna fakulteta univerze v mariboru. x. člen (1) janez novak, stan. …, emŠo, izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičnini parc. št. 100 k.o. spodnji dol, vpiše stavbna pravica v
Crnogorski elektroprenosni sistem od osnivanja do danas -. dragan laketi ć izvr šni direktor. razlozi za odvajanje od epcg. poštovanje direktiva eu 5 4 /2003 i direktive 72/2009 čije je donošenje bilo u toku ispunjavanje obaveza
ZAKONODAJNI POSTOPEK -. pravni vidik zakonodajnega postopka. nameni na ustrezen način urediti posamezno področje z ustrezno zakonodajo tako, da se na podlagi tega tudi določijo pristojnosti za izvajanje nadzora nad tem področjem in
UNIVERZITET &quot;SV. KIRIL I METODIJ&quot; PRAVEN FAKULTET &quot;JUSTINIJAN PRVI&quot;- SKOPJE -Izvr[uvawe zaradi namiruvawe doc. d-r tatjana zoroska - kamilovska. predmet na postapkata za izvr {
Izvršilni postopek I – dovolitev izvršbe -. dr. andrej ekart 7. december 2009. pravni viri. zakon o izvršbi in zavarovanju (ziz) subsidiarno zpp (15. člen ziz) pravilnik o obrazcih, vrstah izvršb in poteku avtomatiziranega izvršilnega
Nacionalni energetski program RS 2010-2030 Postopek odločanja in prednostna področja NEP -. janez kopač, mg de april 2011. cilji nep. scenariji nep so oblikovani z upoštevanjem naslednjih ciljev: zanesljivost oskrbe z energijo in z
P R O J E K A T AFIRMACIJA MULTIKULTURALIZMA I TOLERANCIJE U VOJVODINI -P r o j e k a t afirmacija multikulturalizma i tolerancije u vojvodini. -mere za jaČanje meĐunacionalnog poverenja kod mladih-. izvr šno veće ap vojvodina. zašto
Vaje CPP Izvršilni postopek – oprava izvršbe -. dr. andrej ekart 3.6.2010. odločba us rs up-35/98 z dne 2.4.1998, sklep o domiku, umik predloga za izvršbo, ambrož brezovar (skupina b), andromako Špela (skupina
PRAVICA DO ZASEBNOSTI VS. PRAVICA JAVNOSTI DO OBVEŠČENOSTI (OZ. INTERES JAVNOSTI, DA VE) -. potencialne grožnje zasebnosti. novinarski prispevki (tabloidi) varnostne kamere zbirke zdravstvenih podatkov opravljanje objava podatkov o plačah