Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/prohlaseni-vlastnika-1
Timestamp: 2020-06-06 13:49:50+00:00
Document Index: 19312554

Matched Legal Cases: ['§ 2', '§ 5', 'čl. 1', 'zákona č. 72', 'zákona č. 103', '§ 2', '§11', 'zákona č. 72', '§ 2', '§ 2', '§ 11', '§ 2']

Prohlášení vlastníka | Portál společenství vlastníků jednotek
Že si musí členové SVJNemám rád eurohujery | 10 min. 28 sek.
Ano, část lidíNemám rád eurohujery | 12 min. 44 sek.
Svj28. | 24 min. 23 sek.
Ale tomasi, jasná pravidla. | 27 min. 55 sek.
Pane Justitiana onitomas 22 | 2 hodiny 7 min.
:-)radka2222 | 2 hodiny 29 min.
Změněný § 2 písm. g) zákona 67/2013 neumožňuje nahlásit nuluRadim. | 2 hodiny 45 min.
Byl zvolen nový výborSvj28.. | 2 hodiny 56 min.
Ano spletl jsem sitomas 22 | 3 hodiny 3 min.
Soudy se nenechají otravovatJustitianus | 3 hodiny 10 min.
Hm no děkuji za dalšítomas 22 | 3 hodiny 13 min.
Jde o to, že soudy zatímtomas 22 | 3 hodiny 23 min.
Znamená to, že kritika na tomto webu je zapovězena?Pepa. | 3 hodiny 31 min.
Nulový počet osob pro služby 5Justitianus | 3 hodiny 35 min.
anoradka2222 | 3 hodiny 42 min.
» Prohlášení Vlastníka
Vložil Petra1, 27. Září 2009 - 9:31 :: Ostatní
Dobrý den,prosím o radu: SVJ nemá v prohlášení vlastníka, že okna v bytech jsou součástí společných prostor domu. Nyní zakoupila z prostředků SVJ nová okna do všech bytů. Vím, že tento problém jde vyřešit tím, že 100% hlasů lze udělat změnu v prohlášení vlastníka s tím, že okna budou součástí spol. prostor. Ale pokud toto neudělá, jaký postih to pro SVJ může mít. Děkuji za každý názor
Ohraniceni podkrovnich bytu
Vložil Jan Brazda (bez ověření), 9. Říjen 2019 - 3:46
Dobry den, potreboval bych radu. Koupili jsme podkrovni byt, ve kterem jsou stropy udelane sadrokartonovym podhledem a v prohlaseni vlastnika je uvedeno, ze jsou byty ohraniceny stropem nebo konstrukci krovu. Jelikoz mame max. vysku stropu 2.3m, chteli jsme otevrit strop do krovu, ale narazime na nevoli sousedu, kteri chteji, abychom prostor nad sadrokartonovym podhledem od druzstva odkoupili, protoze se jedna o spolecnou cast domu. Jedna se o nepochozi cast a pokud kdokoliv na sadrokartonovy podhled stoupne, propadne se nam do bytu. Nevite jak v tomto pripade pohlizi zakon na strop, ci zda muzeme dle prohlaseni vlastnika vyuzit opory v ohraniceni krovem? Dekuji
Prohlášení vlastníka a dveře
Vložil Václavek (bez ověření), 2. Říjen 2016 - 13:42
Prosím odborníky znalé věci o komentář,
jestli vše, co zde bylo napsáno o oknech, platí také o dveřích
konrétně myslím vstupní dveře do bytu (které opravy (výměna) jsou hrazeny z DZ a které si hradí vlastník sám
dále vstupní dveře na balkón nebo lodžii nebo terasu, které mají ve výhradním užívání konkrétní vlastníci příslušných bytů
má někdo k dispozici judikát ve věci sporu ohledně dvěří (oken)?
Pro Václavek
Vložil JaVa, 2. Říjen 2016 - 13:57
Nejsem sice „odborník“,ale zkusím Vás alespoň nasměrovat,kde dostupné imformace získáte.Konkrétně vstupní dveře do bytové jednotky bývají většinou výlučním vlastnictvím majitele bytu a veškeré opravy si tedy hradí sám.Důležité je co máte psáno v prohlášení vlastníka.Jinak si zkuste pročíst n.v. č 366/2013 Sb. § 5 a 6.
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366… JaVa
Dík JaVa za nasměrování
Vložil Václavek (bez ověření), 2. Říjen 2016 - 15:15
JaVa, děkuji Vám.
Vložil qap, 19. Prosinec 2010 - 12:58
Zajímavý dotaz k parapetu. Po výměně oken, kde se rozhodlo vedení SVJ, že se parapety měnit nebudou, mě byl zničen parapet tak, že při dešti zatékalo. Stavební dozor a předseda SVJ v jedné osobě od toho dal ruce pryč (?)se slovy, ať si s tím udělám co chci!
Jednal jsem s dodavatelskou i zhotovitelskou firmu. Firma zhotovitelská se dvakrát snažila o opravu zdeformovaného parapetu, ale dvakrát jsem je vyhodil, protože se nesnažili odstranit původ deformace – zbytky starého rámu oken a betonu pod parapetem a kladivem to doničili úplně. Po třetí přijela firma dodavatelská a po demontáži s omluvou, protože se potvrdila oprávněnost mého požadavku a parapet vyměnila s omluvou za nový. Po necelém roce došlo k zateplování domu a parapety se odstranily, protože se musely dát nové – širší. Když jsem viděl, že se provedla demontáž, požádal jsem stavbu o předání parapetu mě. Použil jsem ho k jinému účelu.
Za krátký čas, protože jsem poukazoval na nedostatky při zateplovacích pracích si předseda vzpomněl na parapet a zaútočil, že jsem zcizil majetek SVJ, se kterým měli určité plány.
Jak by jste se zachovali? O čí vlastnictví jde. Nikde vyčíst nelze.
qap, z popisu
Vložil Anonymou (bez ověření), 19. Prosinec 2010 - 13:52
qap, z popisu předpokládám, že výměnu oken a parapetů hradilo SVJ, asi proto, že okna a parapety jsou u Vás společnou částí domu. Demontovaný parapet jste tedy neoprávněně zcizil. Navíc asi došlo k porušení zákona o odpadech, protože demontovaný parapet se stal součástí odpadu.
Vložil qap, 14. Leden 2011 - 20:34
Tak vše se vyřešilo, k žádnému zcizení nedošlo, ani k žádné škodě. Původní špatný parapet byl odvezen do šrotu firmou parapet měnící. Parapet nebyl nikomu účtován, šlo o odškodnění mě za problémy. V žádném zákoně, ani ve stanovách není nikde parapet jmenován, pouze je to zaběhlou praxí, že se mění s oknem, ale není tak pravidlem. Museli se mi omluvit! SVJ samo nemá žádné prostředky, pouze složené spolumajiteli. Jinak je tomu u domu s jedním majitelem – je celý jeho a má nájemníky.S čin­ností a problémy SVJ se zákony moc nezabývají. Družstva jsou na tom v tomto směru lépe.
Vložil qap, 21. Prosinec 2010 - 8:20
Ujasňuji:
při výměně oken nebyly měněny parapety, musel jsem si sám vyreklamovat zničený původní, kterým mě zatékalo pod oknem. Firma ve finále dodala parapet nový, zdarma a s omluvou.
Vložil qap, 20. Prosinec 2010 - 0:50
Na výměnu oken jsem přispěl do fondu oprav více jak 50 tisíc korun. Výbor SVJ se s předsedou, coby stavebním dozorem na mě s vyřízením reklamace vykašlal a já si zajišťoval onu reklamaci zničeného parapetu sám a nakonec jsem jej dostal zcela zdarma, jako náhradu za zničený a onen zničený firma odvezla k likvidaci.
Mě celým jednáním vznikla škoda více jak 5 tisíc Kč. Bohužel parapet není ve vyjmenovaných částech domu patřícího do společného majetku ani dle stanov, ani dle Stavebního zákona.Jak je to s těmi, kteří si okna nechali měnit sami? Nebo jak je to se sundaným zasklením lodžií těch, kteří je měli zasklené a nyní jim byla dodána zasklení nová, v horší kvalitě?
Ještě jednou k problematice "Prohlášení vlastníka..." a oken
Vložil Steve (bez ověření), 28. Září 2009 - 13:10
Dobrý den, z hlediska čl. 1 odst. 2.2.2. Pokynu č. 2648/2000–23 Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního k realizaci zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují veškeré spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb., o katastru nemovitostí se na veškerá okna domu (budovy) pohlíží jako na společnou část domu, neboť se jedná o části pláště domu. Pokud v „Prohlášení vlastníka…“ je napsáno jiné, tak v případě právního sporu toto prohlášení neobstojí. Nicméně z hlediska předcházení sporů a jejich řešení u soudu je vhodné toto „Prohlášení vlastníka…“ na jednání shromáždění společenství změnit: v souladu se „vzorovými stanovami“ je postačující souhlas minimálně 75 % přítomných na jednání (tedy jejich podílů na domu společenství). Ovšem i v tomto případě je lepší si vyžádat souhlas všech, neboť tato problematika pro vetšinu vlastníků je natolik složitá, že jí prostě nerozumějí (v tomto případě mají totiž dojem, že přicházejí o svůj majetek, což je absolutní nesmysl: jen se jim kvalitativně změní jejich vlastnický podíl, přičemž jeho kvantita zůstane zachována v souladu „se zapisem v katastru“). Také je tu nesprávně uváděno, že takovouto odsouhlasenou změnu je nutné opětovně zanést na „katastru“. Nikoliv, zde se totiž zaznamenávají pouze kvantitativní změny vlastnických podílů (ověřeno z praxe). Z praxe vím, že vlastníci s výše uváděnou změnou nakonec souhlasí, protože nemusejí vydávat (mimo fond oprav) další peníze na rekonstrukci domu. Steve
Okna jsou jasná
Vložil Jindřich Nový (bez ověření), 28. Září 2009 - 13:53
Vážený pane Steve,
kde je možné seznámit se s uvedeným pokynem ČÚZK?
Vnáší jasno do často diskutované otázky, která je sice při čtení zákona o vlastnictví bytů jasná, ale není tam explicitně řešena. Vyžaduje dovozování, což může někomu činit obtíže.
Okna jsou jasná - 24
Vložil G.X, 28. Září 2009 - 18:34
Pokyny ČÚZK odkazované p. Stevem jsem našel zde: http://www.cuzk.cz/…jSoubor.ashx?…
Dle mého názoru nedokazují ani nepodporují tvrzení v úvodním příspěvku p Steva. V inkriminovaném odstavci pokyny pouze konstatují obecně známé principy: "
Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, se do katastru nemovitostí zapisuje ve tvaru zlomku, který vyjadřuje poměr velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. Přitom podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu se podle § 2 písm. i) zákona o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, rozumí podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu. Podlahová plocha balkónů, lodžií, teras, sklepních kójí (laťkových, oplocených apod.), které nejsou místnostmi, se do podlahové plochy bytů a rozestavěných bytů nezapočítává. Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou ve spoluvlastnictví jen některých vlastníků jednotek, se v katastru nemovitostí neeviduje. "
Prohlášení vlastníka 25
Vložil lake, 29. Září 2009 - 4:08
Bude-li něco o oknech v novém ZoVB, nebude se to určitě týkat SVJ, která vznikla před jeho účinností.
Prohlášení vlastníka 16
Vložil lake, 28. Září 2009 - 13:20
Pouhý pokyn ČÚZK nemá žádnou právní platnost a zejména nemá přednost před zákonem (který o oknech mlčí), ani před vůlí vlastníka vyjádřenou v Prohlášení.
Co si o věci myslí některý ouředník ČÚZK je právně bezvýznamné.
Okna, která jsou součástí pláště domu, jsou součástí pláště domu
Vložil JIndřich Nový (bez ověření), 28. Září 2009 - 13:38
A co by podle Vás v zákoně mělo být? Např.:
Okna, která jsou součástí pláště domu, jsou součástí pláště domu.
Bylo by to potom jasné?
Prohlášení vlastníka 19
Vložil lake, 28. Září 2009 - 14:21
Otázce, kterou jste mi položil, nerozumím.
Možná Vám není jasné, co znamená, že zákon o oknech mlčí. V tom případě se okna řídí výhradně vůlí vlastníka, vyjádřenou v Prohlášení.
Na tom neshledávám nic nejasného. Není třeba dotazovat se ouředníků ČÚZK, jak má společenství naložit se společnými/soukromými okny.
Vložil svjvmt, 19. Prosinec 2010 - 13:47
jenže je tam z e j m é n a … tudíž ne vše. Co nepatří do zejména?
Okna pro svjvmt
Vložil lake, 19. Prosinec 2010 - 17:40
Pane svjvmt,
je-li použit výčet položek uvozený slovem "zejména", jde o demonstrativní (příkladmý) výčet. To znamená, že do seznamu mohou patřit i jiné položky než ty, které jsou v textu výslovně uvedeny.
K zařazení bytových oken Vám však tato informace nijak nepomůže.
Většina společenství má okna vymezena v souladu se zákonem
Vložil Jindřich Nový (bez ověření), 28. Září 2009 - 14:23
Chtěl jste napsat, že podle Vás většina společenství má okna vymezena v souladu se zákonem a některá společenství má okna vymezena jinak, v rozporu se zákonem. Tak tomu může být, není-li zákon jasně napsán a je třeba dovozovat, takovémuto stavu se nelze divit.
Prohlášení vlastníka 21
Vložil lake, 28. Září 2009 - 14:27
Ne, nechtěl jsem toto napsat, ani jsem to nenapsal.
Domýšlíte si to, co v zákoně není. To, co dovozujete Vy, může být Váš subjektivní názor. Nebo máte pravdu, a ji ji nemám. Máte k oknům prosím nějaký judikát, nejlépe Nejvyššího soudu?
Výklad zákona orgánem státní moci
Vložil Jindřich Nový (bez ověření), 28. Září 2009 - 14:33
Mám výklad zákona od tvůrců ZoVB. Ten je v souladu s výkladem zákona orgánem státní moci citovaným panem Steve a uplatňovaným orgánem státní moci v praxi.
Prohlášení vlastníka 23
Vložil lake, 28. Září 2009 - 16:15
Píšete, že tento výklad je "uplatňován v praxi". Zajímavé. Kde a kdy byl uplatněn, pokud se týká vlastnictví oken v rámci SVJ? Vůči komu a jakým způsobem, prosím? Některému vlastníkovi odmítl katastr vložit Prohlášení kvůli oknům, například? Nejspíš mi něco uniklo...
Vložil Petra1, 27. Září 2009 - 14:48
V prohlášení je uvedeno, že okna jsou součástí bytu. Nejsem členem SVJ, pouze dělám účetnictví a nevím jak tento problém vyřešit. Děkuji
Prohlášení vlastníka - 10
Vložil Matějka Jaroslav, 27. Září 2009 - 14:56
Vážená paní Petro1,
je-li tak uvedeno v „Prohlášení…“, mohli se vlastníci na schůzi shromáždění dohodnout jinak. Musíte si vyžádat usnesení schůze shromáždění nebo písemný pokyn výboru společenství v záležitosti „OKNA“.
Prohlášení vlastníka 11
Vložil lake, 28. Září 2009 - 2:49
Pokud si SVJ odhlasovalo změnu Prohlášení, týkající se
- změn velikosti spoluvlastnických podílů,
- změn v určení společných částí domu,
měla taková změna být zanesena do katastru formou Dodatku k prohlášení vlastníka. Co není v katastru, neplatí.
Prohlášení vlastníka má přednost před rozhodnutím shromáždění
Vložil Kouřil J. (bez ověření), 19. Prosinec 2010 - 21:11
„Ve věci společných částí domu má Prohlášení vlastníka přednost před jakýmkoliv usnesením shromáždění.“
Odkud se tohle dá dovodit? Zní to rozumně, ale odkaz na § nebo judikát by byl lepší.
Vložil svjvmt, 19. Prosinec 2010 - 14:01
a kde je definována v našem právu veřejná listina? Stanovy nějakého spolku jsou veřejné, zavazují veřejnost? To je přece interní záležitost uzavřeného okruhu lidí. Nezavazují chodce jdoucího po chodníku vedle toho baráku. Kde jsou dle právní síly zařazeny stanovy? Je to, co v nich je, vymahatelné (mimo odkazu na zákon, ale to tam vůbec nemusí být)?
Prohlášení vlastníka - 13
Vložil Matějka Jaroslav, 28. Září 2009 - 7:33
Vážený pane lake, vážení diskutující,
i pro vás platí, že musíte číst vše v daném tématu-vlákně, tzn.základní otázku, kterou položila paní Petra1 a všechny její upřesnění základní otázky, včetně upřesnění ze dne 27.září 2009 ze 13:48 hod.
Zde paní Petra1 jasně a jednoznačně uvádí, že okna jsou SOUČÁSTÍ BYTU.
Váš příspěvek, pane lake, ze dne 28.září 2009 – 1:49 hod. je tedy „mimo mísu“.
Bez znalosti usnesení schůze shromáždění k výměně oken v jednotlivých bytech, ikdyž jsou okna dle „Prohlášení …“ součástí bytu, je Váš příspěvek, pane lake, ze dne 28. Září 2009 – 2:01 hod. také „mimo mísu“.
O čerpání peněz z dlouhodobé zálohy (tzv.FO) rozhoduje v souladu se ZoVB a STANOVAMI daného společenství schůze shromáždění svým usnesením, případně statutární orgán – výbor nebo pověřený vlastník.
Nikde není zakázáno, že by se SVJ jako právní subjekt nemohlo zabývat-zařizovat-organizovat i záležitostmi, kterou nejsou vymezeny jako společné části domu, ale týkající se všech vlastníků, je-li v dané věci svobodná vůle vlastníků na jednání shromáždění a statutárního orgánu-výboru.
Pane lake, nikdo vlastníkům tedy okna nedaroval, vlastníci si je zaplatili ze svého dle svého usnesení shromáždění. I dlouhodobá záloha je vlastníků a ne „právního subjektu SVJ“, ten ji pouze spravuje, eviduje a zúčtovává. Váš „katastrofický scénář“ je tedy také „mimo mísu“, a ten vlastník či vlastníci, kteří s rozhodnutím jednání shromáždění nesouhlasili se mohli proti usnesení v souladu s §11 odst.3 ZoVB obrátit na soud.
Poznámka: K rozhodnutí jednání shromáždění vlastníků k výměně oken ve všech bytech ze společného vedlo statutární orgán i shromáždění vlastníků logicky několik možných faktů:
množstevní sleva,
možnost čerpání státního příspěvku v rámci programů na snížení tepelné náročnosti budov,
jednotný vzhled,
jeden čas výměny oken ve všech bytech bez nutnosti řešení případných úprav koeficientů pro vytápění v případě, že dům má centrální otopnou soustavu, a okna se měnily jen někde,
jeden stavební „nepořádek“,
Vložil kama71, 4. Listopad 2009 - 21:04
Vážený pane Matějko, pokud se pletu, opravte mě prosím. Podle Vašeho názoru, je tedy možné použít finanční prostředky z FO pro výměnu oken popřípadě pro rekonstrukci ložií, když se na tom shodne všech 100% vlastníků BJ. Okna i lodžie máme jako souást bytu. Děkuji kama71.
Prohlášení vlastníka 14
Vložil lake, 28. Září 2009 - 8:33
děkuji za reakci. Nemyslím, že mé příspěvky byly "mimo mísu". Paní Petra se přece v úvodním příspěvku ptala (cituji):
Můj příspěvek č. 11 byl právě o změně Prohlášení vlastníka.
Příspěvek č. 12 reagoval na druhou část dotazu paní Petry.
Prohlášení vlastníka 12
Vložil lake, 28. Září 2009 - 3:01
Nastíním katastrofický scénář:
No, možná to tak nebude a Finanční úřad v tom nebude vrtat. Nebo ano?
Prohlášení vlastníka (okna) I
Vložil G.X, 27. Září 2009 - 10:57
Napište prosím , co v prohlášení o oknech napsáno je, nikoliv, co tam není :) ¨ Pokud nejsou okna vymezena ani jako součást jednotek ani jako spol. část domu, pak se domnívám ,že je to sporný případ.
Prohlášení vlastníka (okna) 2
Vložil lake, 27. Září 2009 - 10:51
Vyjadřujete se o obsahu Prohlášení poněkud nejasně, skoro bych řekl právnicky. Víme už, co tam NEMÁTE. Ale co tam MÁTE?
- Máte tam jasně napsáno, že okna jsou součástí jednotek?
- Nebo vaše prohlášení o oknech zcela mlčí?
Základním kritériem jsou spoluvlastnické podíly
Vložil Anonyma (bez ověření), 27. Září 2009 - 11:57
„okna by se měla financovat nikoliv podle spoluvlastnických podílů, nýbrž podle skutečných nákladů za okna připadající na konkrétní byt“
Ano, tak tohle je jedna z možností, pokud tak společenství rozhodne. Stále platí, že základním rozúčtovacím kritériem ve společenství jsou spoluvlastnické podíly, pokud se v jednotlivých případech nerozhodne jinak.
Pro Anonyma: Základním kriteriem jsou... (2)
Vložil lake, 27. Září 2009 - 12:26
Vážený Anonyma,
čtěte laskavě texty předchozích příspěvků. V tomto případě jde o financování oken, která NEJSOU společnými částmi domu. Každý by si je měl platit ze svých prostředků, tedy podle skutečné ceny.
Jakékoliv rozhodnutí společenství týkající se oken patřících jednotce je právně bezvýznamné.
Vložil Anonyma (bez ověření), 27. Září 2009 - 12:27
„Anonyma“ je femininum a oslovujeme vokativem. Tolik k formální stránce Vašeho příspěvku.
Oslovení 2
Vložil lake, 27. Září 2009 - 12:31
Takže napříště Anonyma, Anonymae, Anonymae, Anonymam, Anonyma, Anonyma (femininum). Děkuji.
Oslovení 3
Vložil Anonyma (bez ověření), 27. Září 2009 - 12:53
Přesně tak. Pokud si i ostatní chtějí osvěžit skloňování, tak mohou třeba zde:
http://latinsky.cz/…e-sklonovani
Okna součást bytu nebo pláště
Vložil Petr, 29. Září 2009 - 9:50
Názor městských (nikoli národně ústavních) památkářů, zjišťovaný kvůli instalaci plastu je takovýto:
„U nemovitosti, která je předmětem spoluvlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb., platí – Okna, jako součást hlavních svislých konstrukcí, jsou společnou částí domu (§ 2 písm. g zákona o vlastnictví bytů). Pokud by okna nebyla společnou částí, musela by být vymezena v prohlášení vlastníka jako součást jednotky – tento případ je ojedinělý. Za výměnu oken, která jsou společnou částí odpovídá právnická osoba – Společenství vlastníků jednotek“.
Názor katastru: "Společné části domu vymezeny v § 2 písm. g) zákona o vlastnictví a příkladmo uvedeno, které části jsou společnými. Okna zmiňována v cit. ust. nejsou, takže není jasně stanoveno, že by byla společnými částmi. Žádná judikatura se tímto problémem nezabývá a odborná částečně – Vlastnictví bytů a nebytových prostor /T.Dvořák/, str. 64: Pokud prohlášení určuje okna za součást jednotky, je taková klauzule platná, neboť nelze z mlčení zákona dovodit její neplatnost. Vlastník jednotky je oprávněn a povinen k údržbě oken sám z vlastních prostředků; tím není dotčena jeho povinnost vyžádat si předchozí souhlas všech vlastníků ke změnám, kterými se mění vzhled domu. Jestliže prohlášení v tomto směru mlčí, pak je odvoditelný závěr, že se jedná o součást společných částí. O údržbě oken v takovém případě rozhodují vlastníci a úhrada se provádí z prostředků dlouhodobé zásoby na opravy a investice, ledaže se vlastníci dohodnou jinak. …. Pokud jsou okna označena v prohlášení za součást společných částí, pak lze vlastníkovi jednotky výměnu oken nařídit i proti jeho vůli.
V případě, že chcete změnit prohlášení vlastníka ohledně oken, nejedná se o změnu ve smyslu ust. § 11 odst. 7 zákona (změna se netýká velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech) a není ji proto nutné ohlašovat katastrálnímu úřadu“.
Okna součást bytu nebo pláště 2
Vložil lake, 29. Září 2009 - 10:05
Okna samozřejmě nejsou součástí "hlavních svislých konstrukcí", to platí pro gotickou katedrálu. Inu, památkáři...
Okna jsou výplně otvorů. Pokud je odstraníte, stavba nespadne.
Díky za obě citace.
Je plášť domu společnou částí?
Vložil Jindřich Nový (bez ověření), 29. Září 2009 - 10:19
Pan Steve nepsal, že okna jsou částí hlavních svislých konstrukcí. Pan Steve psal, že okna jsou částí pláště domu.
Okna společnou částí? 29
Vložil lake, 29. Září 2009 - 10:43
reagoval jsem na příspěvek pana Petra. Co psal pan Steve o plášti je irelevantní. Zákon o vlastnictví bytů nezná pojem "plášť domu".
Na Vaši otázku nemohu odpovědět: nevím totiž, co rozumíte pod pojmem "plášť domu" Vy. Zkuste prosím dát nějakou definici, nebo označit zákonnou normu, která používá tento pojem, pak můžeme přemýšlet co s tím.
Okna jako součást jednotek nebo domu?
Vložil Igor (bez ověření), 5. Říjen 2010 - 23:05
Připravujeme prohlášení vlastníka pro dům po privatizaci. Jestli dobře chápu, lze okna definovat buď jako součást jednotek, nebo jako společnou součást domu. Kterou variantu je lepší zvolit a proč? Okna byly před několika lety vyměněna, tudíž další výměna se v nejbližších letech nepředpokládá…
Vložil Igor, 5. Říjen 2010 - 23:59
ještě dotaz doplním: snažil jsem se pročíst tuto i jiné diskuze, ale s oknama se mi to zdá bohužel poněkud nejednoznačné. V různých prohlášeních se mluví o „vnitřních dveřích a oknech nacházejících se uvnitř bytu“ jako o součásti jednotky a těch přístupných ze spol, částí jako o spol. součásti domu. V prohlášení zveřejněném spolu s doprovodných textem v právním rádci na ihned.cz se s odkazem na par 2, písm., b) ZoVB používá formulace „hlavní svislé (okna)…konstrukce…“ -tedy jde o společné části. Čili dotaz je – lze se při psaní prohlášení vlastníka rozhodnout libovolně pro obě varianty a co je z praktického pohledu lepší ?? díky předem za názory.
Okna bytu a hlavní svislé konstrukce
Vložil Petr, 29. Září 2009 - 11:04
Dle mne vyplývá z viz výše: 1.1)Okna součást hlavních svislých konstrukcí … . Pokud by nebyla společnou částí, musela by být vymezena v prohlášení jako součást jednotky.
1.2)Prohlášení v tomto směru mlčí, pak je závěr, že součást společných částí. O údržbě rozhodují vlastníci z prostředků na opravy a investice, ledaže se dohodnou jinak. ….
2)Pokud jsou v prohlášení za součást společných částí, pak lze vlastníkovi jednotky výměnu oken nařídit i proti jeho vůli.
Okna společnou částí? 31
Vložil lake, 29. Září 2009 - 11:41
Pokud chcete určit, zda okna patří mezi "hlavní svislé a vodorovné konstrukce", nelze to nijakým způsobem dovodit ze znění ZoVB. Nabízí se nahlédnout do stavebních norem, namátkou ČSN 730540-2 2007, článek 5.1.1. Konstrukce jsou děleny do těchto skupin (zjednodušeno):
- Podlaha,
- Okno, dveře a jiná výplň otvoru ve vnější stěně a strmé střeše (včetně rámu)
- Šikmé střešní okno, světlík a jiná šikmá výplň otvoru se sklonem do 45°
- Střecha plochá a šikmá se sklonem do 45°
Zdalipak by to nebyla diskriminace?
Takže okna jsou jasná,
Vložil Jindřich Nový (bez ověření), 29. Září 2009 - 11:50
Takže okna jsou jasná, alespoň ta vnější a svislá.
Okna společnou částí? 33
Vložil lake, 29. Září 2009 - 12:13
Nechci Vás zklamat, snad máte pravdu. Ovšem ZoVB je jedna věc, ČSN je jiná věc. Každý termín platí pouze v rámci zákonné normy, v níž byl použit.
Takových významových rozdílů je spousta: ZoVB říká "bytová jednotka", občanský zákoník "byt", zákon o Policii ČR "obydlí".
Co je tedy "hlavní svislá konstrukce"? A která právní norma ji definuje? Dá se definice (pokud existuje) analogicky použít pro účely ZoVB, kde chybí?
Okna společná či vlastní
Vložil Petr, 30. Září 2009 - 12:11
Když se nedohodnou právníci na výkladu Ústavy, jak se může obecný lid dohodnout na jiných právních výkladech. Dotaz byl kvůli účetnictví, takže se snad zeptat místních finančáků. Pokud jde o problém památkový a odpovědnost za výměnu, tak se zeptat místních památkářů.
Vyhl. 366/2013, Prohlášení a okna
Vložil MartinII, 7. Červenec 2016 - 11:18
Pokud je va Vyhlášce 366/2013 prostorové ohraničení bytu
„§ 2 – Prostorové ohraničení bytu Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor“,
tedy „výplně stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt“, pak tedy jsou nyní (dle mne okna) součástí bytu bez ohledu na Prohlášení. kde se okna bytu neuvádí.