Source: https://su-jablonec.cz/index.php?option=com_content&view=article&id=267:nova-uprava-innosti-a-zdaovani-spoleenstvi-vlastnik-jednotek&catid=34:dan
Timestamp: 2020-02-17 21:50:16+00:00
Document Index: 10750203

Matched Legal Cases: ['§ 1194', '§ 17', '§ 20', '§ 18', '§ 36', '§ 38']

Nová úprava činnosti a zdaňování společenství vlastníků jednotek
Čtvrtek, 14 Srpen 2014 08:45	Eva Horčičková	Daně
Právní úprava společenství vlastníků jednotek byla součástí zákona o vlastnictví bytů,
který byl k 31. prosinci 2013 zrušen. Nový občanský zákoník používá pro společenství vlastníků jednotek legislativní zkratku společenství vlastníků. V § 1194 stanoví, že společenství vlastníků je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky (bytu). Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
Z pohledu zákona o daních z příjmů (§ 17a) není společenství vlastníků jednotek veřejně prospěšným poplatníkem a nemá nárok na uplatňování položky snižující základ daně podle § 20 odst. 7 stejného zákona. Zákon o daních z příjmů ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek dále stanoví:
- předmětem daně z příjmů společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy z dotací, příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku ani úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor (§ 18 odst. 2 písm. h),
- úrokové příjmy společenství vlastníků jednotek se zdaní zvláštní sazbou daně ve výši 19% (§ 36 odst. 9),
- pokud společenství vlastníků jednotek má pouze příjmy, které nejsou předmětem daně nebo jsou od daně osvobozené nebo příjmy zdaněné srážkovou daní, nemá povinnost podávat daňové přiznání (§ 38mb).