Source: https://www.detectigal.com/post/servicios-en-base-a-la-ley-de-arrendamientos-urbanos
Timestamp: 2020-07-15 07:59:40
Document Index: 393845016

Matched Legal Cases: ['artículo 8', 'artículo 27', 'Artículo 8', 'artículo\n2', 'Artículo 27', 'artículo 1', 'artículo 7', 'Artículo 27', 'artículo 7', 'Artículo 27', 'artículo 214']

Servicios en base a la Ley de Arrendamientos Urbanos
En base a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU Ley 29/1994, de 24 de noviembre) y al Real Decreto-ley 7/2019
que modifica dicha ley, Detectigal investiga el estado de ocupación en que realmente se encuentra un inmueble para evitar los fraudes más habituales que vulneran la Ley de Arrendamientos Urbanos, como las situaciones irregulares de renta antigua y la duplicidad de domicilio, realizando las averiguaciones necesarias para conocer el domicilio de pernoctación real del arrendatario con el fin de obtener las pruebas pertinentes en caso de que nuestro cliente quiera iniciar una demanda de desahucio o de impago de alquiler para llevar a cabo un desahucio contra un inquilino moroso.
Pasamos a enumerar dichos servicios y una breve descripción de los mismos:
· Alquiler de habitaciones por parte del inquilino:
El "subalquiler" de habitaciones es una práctica legal, pero si existe la aprobación del propietario del inmueble, según se establece en el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendrá que hacer un contrato a cada una de las personas que subarriende la habitación, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esa vivienda de alquiler. Además, es necesario que aparezca la cuantía a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que se prolongará, que no puede superar la duración del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad.
En su artículo 27.2.C. especifica que el subarriendo sin consentimiento, es una de las causas para cancelar el contrato de alquiler.
“El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: … El subarriendo o la cesión inconsentidos."
· Cesiones y traspasos ilícitos:
En su Artículo 8, se establecen los siguientes numerales
El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo
2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.
El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.”
· Dedicación de la vivienda o local comercial para fines distintos al
estipulado en el contrato:
Cuando el inquilino destina el inmueble alquilado a otros usos que no son los permitidos en el contrato, ésta es una causa justificada para finalizar el contrato.
· Duplicidad de vivienda o local:
Ante una solicitud de desalojo de una vivienda podemos demostrar que el arrendatario posee otra en la misma ciudad en régimen de propiedad o de alquiler.
Verificamos las personas que residen en realidad en la vivienda; localizamos la verdadera residencia habitual del arrendatario y obtenemos pruebas sobre la no utilización de la vivienda, o en su uso para otros fines.
· Duplicidad de viviendas para mantener una renta antigua:
Muchas veces, los inquilinos de viviendas con renta antigua, realmente no hacen uso de la vivienda, residiendo habitualmente en otra vivienda pero manteniendo el contrato con la renta antigua.
· Ejecución de obras sin consentimiento del arrendador:
1. El arrendatario no puede realizar en la vivienda obras que afecten a la configuración, estabilidad o seguridad, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito.
El arrendador que no haya autorizado las obras podrá resolver el contrato o solicitar que la vivienda se devuelva a su estado anterior al terminar el contrato.
"Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna."
· Falta de ocupación o no habitabilidad:
Artículo 27.1:
"El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil
f) "Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7. "
Por lo tanto, si la vivienda no está ocupada, sin justa causa, el arrendador puede resolver el contrato.
· Incumplimiento de contrato:
Nuevamente en el Artículo 27 y concretamente en su numeral segundo se establece que:
"Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7
Recogido en duplicidad de viviendas:
"Ante una solicitud de desalojo de una vivienda demostrar que el arrendatario posee otra en la misma ciudad en régimen de propiedad o de alquiler.
Verificamos las personas que residen en realidad en la vivienda; localizamos la verdadera residencia habitual del arrendatario y obtenemos pruebas sobre la no utilización de la vivienda, o en su uso para otros fines. "
· Subarriendos y subrogaciones indebidas
Recogido en el Artículo 27.1 letra c y causa justificada de incumplimiento del contrato.
· Uso distinto al autorizado
Se suele dar cuando se adquiere una vivienda o local bien sea en alquiler o compra y sus propietarios o inquilinos hacen un uso no autorizado de la misma.
Por lo cual, también supone un incumplimiento del contrato.
· Localización de inquilinos morosos
¿Cómo se demuestran y se obtienen pruebas de estas irregularidades?
Comprobando las entradas y salidas de la vivienda y la actividad de los inquilinos. Con ello podremos ver si pernoctan allí y si viven otras personas.
Preguntando discretamente a los vecinos.
El informe del detective privado es por si mismo una prueba documental aceptada en juicio, y en caso de que la parte contraria lo impugnara en la audiencia previa, nos presentamos en el juicio como prueba testifical teniendo la consideración de testigo cualificado (Regulado en el párrafo segundo del artículo 214 del Código Procesal Penal).
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