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Timestamp: 2020-07-04 11:50:41+00:00
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Sopraelevazione di ridotte dimensioni - Avvocato Umberto Davide
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Sopraelevazione di ridotte dimensioni
la sopraelevazione, anche se di ridotte dimensioni, comporta in linea di principio un aumento della volumetria e della superficie di ingombro e va, pertanto, considerata a tutti gli effetti come nuova costruzione.Corte di Cassazione|Sezione 6 2|Civile|Ordinanza|29 luglio 2019| n. 20423
sul ricorso 1999-2018 proposto da:
CONDOMINIO (OMISSIS), in persona dell’amministratore pro tempore, elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS);
avverso la sentenza n. 4281/2017 della CORTE D’APPELLO di NAPOLI, depositata il 20/10/2017;
udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 17/04/2019 dal Consigliere Dott. OLIVA STEFANO;
Con atto di citazione notificato il 29.5.2007 il Condominio (OMISSIS) evocava in giudizio innanzi il Tribunale di Napoli (OMISSIS) per sentir dichiarare l’illegittimita’ di due manufatti da quegli realizzati sul terrazzo di copertura del fabbricato condominiale prospiciente la sua proprieta’ individuale, sul presupposto che essi fossero vietati sia dall’articolo 9 del regolamento condominiale che dall’articolo 1127 c.c., e per sentir condannare il convenuto all’eliminazione di dette costruzioni.
Si costituiva il (OMISSIS) resistendo alla domanda, allegando di aver realizzato le due tettoie in conformita’ alla D.I.A. prot. (OMISSIS) presentata il 17.12.2006, negando che esse costituissero sopraelevazione e invocando in via riconvenzionale l’accertamento del suo diritto a mantenere i manufatti per intervenuta usucapione.
Con sentenza n. 8826/2013 il Tribunale di Napoli accoglieva la domanda attorea e condannava il convenuto alla demolizione delle tettoie, ritenendole contrarie all’articolo 9 del regolamento condominiale vigente e vietate dall’articolo 1127 c.c. in quanto arrecanti pregiudizio all’aspetto architettonico dell’edificio.
Interponeva appello il (OMISSIS) e si costituiva in seconde cure il Condominio invocando il rigetto del gravame.
Con la sentenza oggi impugnata, n. 4281/2017, la Corte di Appello di Napoli rigettava l’impugnazione condannando l’appellante alle spese del grado. La Corte territoriale riteneva in particolare che le due tettoie, in funzione del loro stabile ancoraggio alla muratura perimetrale del palazzo, costituissero sopraelevazioni vietate dall’articolo 9 del regolamento condominiale; aggiungeva che le stesse, in quanto parzialmente visibili dall’esterno, compromettevano l’aspetto architettonico dell’edificio, essendo “in contrasto con gli elementi tipologici del fabbricato ricavato da una villa padronale del 1800. Non assume rilievo la circostanza che gli altri condomini abbiano gia’ alterato l’aspetto del fabbricato con la costruzione di verande o altro” (cfr. pag.8 della sentenza impugnata).
Propone ricorso per la cassazione di detta decisione il (OMISSIS) affidandosi a due motivi.
Con il primo motivo il ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione degli articoli 1362, 1363, 1369, 1371 c.c. in relazione all’articolo 9 del regolamento condominiale ed all’articolo 360 c.p.c., n. 3; la nullita’ della sentenza per violazione dell’articolo 132 c.p.c. in relazione all’articolo 360 c.p.c., n. 4; nonche’ l’omesso esame di fatto decisivo per il giudizio in relazione all’articolo 360 c.p.c., n. 5. Ad avviso del ricorrente, la Corte di Appello avrebbe erroneamente ravvisato una soprelevazione nelle opere eseguite dal ricorrente, ritenendole contrarie all’articolo 9 del regolamento condominiale, senza considerare che in realta’ le due tettoie non costituirebbero aumento della volumetria.
La doglianza e’ inammissibile in quanto essa si risolve in una richiesta di riesame nel merito, preclusa in Cassazione (Cass. Sez. U, Sentenza n. 24148 del 25/10/2013, Rv.627790): la Corte di Appello ha infatti affermato, all’esito di accertamento di fatto non utilmente censurabile in questa sede, che “nel caso di specie vi e’ stato un notevole aumento della superficie abitabile con la costruzione dei manufatti oggetto di cui e’ causa”(cfr. pag.7 della sentenza impugnata).
Peraltro la decisione della Corte territoriale e’ coerente con il consolidato orientamento di questa Corte, secondo cui la sopraelevazione, anche se di ridotte dimensioni, comporta in linea di principio un aumento della volumetria e della superficie di ingombro e va, pertanto, considerata a tutti gli effetti come nuova costruzione (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 15732 del 15/06/2018, Rv.649409; Cass. Sez. 3, Sentenza n. 21059 del 01/10/2009, Rv.609586) e comporta il pagamento della relativa indennita’ “… non solo in caso di realizzazione di nuovi piani o nuove fabbriche, ma anche per la trasformazione dei locali preesistenti mediante l’incremento delle superfici e delle volumetrie indipendentemente dall’aumento dell’altezza del fabbricato” (Cass. Sez. U, Sentenza n. 16794 del 30/07/2007, Rv.598450; Cass. Sez. 2, Sentenza n. 24327 del 18/11/2011, Rv.619505).
Con il secondo motivo il ricorrente lamenta -in subordine rispetto alla prima censura- la violazione dell’articolo 1127 c.c. in relazione all’articolo 360 c.p.c., n. 3, l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio in riferimento all’articolo 360 c.p.c., n. 5, nonche’ la nullita’ della sentenza per violazione dell’articolo 132 c.p.c. in relazione all’articolo 360 c.p.c., n. 4 Secondo il (OMISSIS) la Corte napoletana avrebbe errato nel ritenere le due tettoie contrastanti con l’articolo 1127 c.c., in quanto esse in realta’ non comporterebbero aumento di volumetria o superficie, ne’ lo spostamento della copertura del fabbricato verso l’alto. Inoltre i giudici partenopei avrebbero dovuto considerare il fatto decisivo rappresentato dalla non visibilita’ dei due manufatti dall’esterno.
Ed infine, la Corte di merito avrebbe fornito una motivazione manchevole omettendo di valorizzare la circostanza che l’esistenza di pregresse superfetazioni realizzate da altri condomini aveva di fatto gia’ alterato l’estetica del palazzo.
Anche questa censura e’ inammissibile.
Quanto alla prima parte, relativa alla natura delle due tettoie, l’inammissibilita’ del motivo discende dalle stesse ragioni gia’ esposte con riferimento al primo motivo di ricorso.
Quanto invece al denunziato omesso esame della visibilita’ delle tettoie, la doglianza e’ inammissibile perche’ la Corte territoriale ha -al contrario di quanto afferma il ricorrente-espressamente considerato tale elemento (cfr. pag.5 e ss. della sentenza), affermando che i manufatti erano “parzialmente visibili dall’esterno”.
Quanto infine al terzo profilo, attinente la violazione dell’articolo 132 c.p.c., l’inammissibilita’ deriva dal fatto che la Corte partenopea ha correttamente escluso la rilevanza delle pregresse superfetazioni realizzate da altri condomini sulla base del precedente espressamente richiamato a pag.15 del ricorso (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 21835 del 17/10/2007, Rv.599248, in seguito confermato da Cass. Sez.2, Sentenza n. 4679 del 26/02/2009, Rv.607232 e Cass. Sez.2, Sentenza n. 26055 del 10/12/2014, Rv.633480), secondo il quale e’ possibile dare rilievo alla compromissione dell’estetica del fabbricato, in presenza di “gia’ grave evidente compromissione del decoro architettonico” dello stesso dovuta a precedenti interventi, soltanto a condizione che “la lesivita’ estetica dell’opera abusivamente compiuta da uno dei condomini… costituisca l’unico contestato profilo di illegittimita’ dell’opera stessa”. Il che nella fattispecie non e’, posto che la Corte di Appello ha rilevato anche la violazione dell’articolo 9 del regolamento condominiale.
Poiche’ il ricorso per cassazione e’ stato proposto successivamente al 30 gennaio 2013 ed e’ rigettato, va dichiarata la sussistenza, ai sensi del Testo Unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1-quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, articolo 1, comma 17, dei presupposti per l’obbligo di versamento da parte del ricorrente dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per la stessa impugnazione.
la Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento in favore del controricorrente delle spese del presente giudizio di cassazione, che liquida in Euro 3.200 di cui Euro 200 per esborsi, oltre rimborso delle spese generali nella misura del 15%, iva e cassa avvocati come per legge.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, inserito dalla L. n. 228 del 2012, articolo 1, comma 17, da’ atto della sussistenza dei presupposti per il versamento da parte del ricorrente dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma dello stesso articolo 13, articolo 1-bis.
Domanda costituzione servitù coattiva