Source: https://www.sv-geck.de/bewertung/verkehrswertgutachten/
Timestamp: 2020-08-04 14:43:56
Document Index: 20394606

Matched Legal Cases: ['§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194', '§ 194']

Verkehrswertgutachten - das Gutachten für Behörden & Gericht
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VERKEHRSWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGBop2019-05-01T07:30:31+02:00
Verkehrswertgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen & Behörden
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist die Feststellung des Verkehrswertes (Marktwert) einer Immobilie. Es kann von Amts wegen oder im Zusammenhang mit dem Besitz oder der Veräußerung eines Objektes zwingend erforderlich oder sinnvoll sein.
Beurteilung Instandhaltungszustand
gerichtsfest nach § 194 BauGB
Preis: ab 1.300,00 € (zzgl. MwSt.)
WANN EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN NOTWENDIG SEIN KANN
Das vollständige Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung erstellt und i.d.R. für folgende Zwecke benötigt: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, gerichtliche Scheidung oder Bilanzierungszwecke. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB ist die Grundlage Ihrer zu zahlenden Steuer an das Finanzamt. Dieses ermittelt den Wert einer Immobilie, die Sie erben oder geschenkt bekommen i.d.R. anhand eines einfachen Standardverfahrens.
Die vom Finanzamt veranschlagte Steuer auf Basis des s.g. Einheitswertes fällt überlicherweise höher aus, weil mangels Ortstermin i.d.R. keine s.g. objektspezifischen Eigenschaften (wie z.B. Schäden, Instandhaltungsstau, etc.) berücksichtigt werden können.
Ein Verkehrswertgutachten kann hier Abhilfe schaffen und berücksichtigt den aktuellen Zustand des Wertermittlungsobjekts umfassend. Schäden, Instandhaltungsstaus oder sonstige wertbeeinflussenden Merkmale werden in Abzug gebracht.
Verkehrswert (Marktwert) bei Ehescheidung
Im Rahmen von Scheidungen werden oft gerichtstaugliche Gutachten benötigt. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft häufig die Grundlage für eine außergerichtliche Einigung, kann aber ggf. im späteren Streitfall vor Gericht als solches herangezogen werden.
Ein Verkehrswertgutachten empfiehlt sich stets, wenn die Parteien bereits zerstritten sind, bzw. eine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist.
Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten.
ab 1.300,00 € zzgl. MwSt
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens belaufen sich auf 0,5% des ermittelten Wertes* (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG) zzgl. MwSt; mindestens jedoch 1.300,- € zzgl. MwSt (Sockelwert).
bis 250.000,- € 1.300,- €
500.000,- € 2.500,- €
1.000.000,- € 3.500,- €
* ab 1 Mio € Objektwert 0,35% des Objektwertes (vorl. Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG). Ab 2 Mio € Objektwert auf Verhandlungsbasis.
In den Pauschalpreisen sind die Kosten für behördliche Auskünfte / Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.) nicht enthalten. Die Gebühren belaste ich 1:1 weiter. Den zeitlichen Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber zu stellen sind (z.B. GB Auszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.) berechne ich nach Stundensatz mit 130,- € inkl. MwSt.
Die Preise gelten ausschließlich für Wohnimmobilien. Für Gewerbeobjekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.
Bewertung von Belastungen (Erbbau, Wohnrecht, etc.) pro Belastung 180,- € pauschal
Stundensatz 130,- €
Fahrkosten pro km 0,85 €
Für die Erstellung des Gutachtens, benötige ich die folgenden Unterlagen:
Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
Bekannte Schäden?
Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
* Sollten Sie Unterlagen nicht zur Verfügung haben und diese müssen bei öffentlichen Behörden eingesehen / angefordert werden, berechne ich die Kosten hierfür nach Aufwand.
WISSENSWERTES ZUM VERKEHRSGUTACHTEN (MARKTWERT)