Source: https://www.finance.cz/zpravy/finance/29110-budete-platit-dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/?oldArticle=zpravy%2Ffinance&_fid=pm2s
Timestamp: 2019-02-20 12:03:36+00:00
Document Index: 17074060

Matched Legal Cases: ['§4', '§ 10', '§ 2', '§4', '§ 10', '§ 10', '§ 117']

Kdy se z prodeje nemovitosti platí daň z příjmu? | Finance.cz
Loni jste prodali dům. Musíte ho letos dát do daňového přiznání?
11.02.2019 | Redakce, Finance.cz
Prodej nemovitosti představuje příjem a podléhá tedy dani z příjmů. Existuje ale řada případů, kdy je prodávající od daně osvobozen. V jakých případech se daň neplatí a kdy se tomu naopak nevyhnete?
Na úvod je nutno poznamenat, že daň z příjmu z prodeje nemovitosti není to samé jako daň z nemovitosti. Daň z nemovitých věcí už příští rok nejspíš platit nebudete, protože nemovitost jste prodali a za tuto daň je zodpovědný nový majitel, který má do konce ledna povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
U daně z příjmu to není tak jednoduché. Každý finanční příjem by totiž měl vstoupit do vašeho daňového přiznání k dani z příjmu za minulý rok, a měl by tedy podléhat dani z příjmu. Podmínky, za jakých jste povinni z takového příjmu zaplatit daň z příjmu a kdy jste od daně osvobozeni, jsou popsány v §4 a v § 10 Zákona o dani z příjmu. A u prodeje nemovitosti je možné najít mnoho případů, kdy bude váš příjem od daně z příjmu osvobozen.
5 případů, kdy je prodávají osvobozen od daně z příjmu při prodeji nemovitosti
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let.
Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti (bydliště nemusí být totožné s trvalým bydlištěm).
Převod členských práv k družstevnímu bytu (opět 5letý časový test).
Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby.
Dědictví - časový test splnil zůstavitel.
5leté vlastnictví nebo 2leté bydliště
Daň nemusíte platit (tedy jste osvobozeni), pokud nemovitost vlastníte alespoň 5 let, resp. přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti dobu pěti let.
Pojem bydliště je definován § 2 odst. 4 ZDP. Bydlištěm poplatníka na území ČR se rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Bližší definici stálého bytu potom doplňuje pokyn GFŘ D-6. Pokud jste měli v prodávané nemovitosti bydliště bezprostředně před prodejem, tak se tato lhůta (časový test) zkracuje na 2 roky.
POZOR: V obou případech pro podnikatele platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné lhůty (tedy 2 nebo 5 let) nesmí být zahrnuta v obchodním majetku.
Jak je to s družstevním bytem?
V případě převodu členských práv družstva nepodléhá takto nabytý příjem dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let.
Uspokojení bytové potřeby
Ještě v jednom případě však nebude daň z příjmu platit. A to pokud podle §4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.
Při prodeji starého a nákupu nového bydlení pak ve zkratce platí, že oproti příjmům z nemovitosti můžete uplatnit nabývací cenu nové nemovitosti. Z rozdílu zaplatíte daň z příjmu.
Příjem z prodeje nemovitosti – ostatní příjem dle § 10 ZDP
Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nesplňujete, jste povinni státu tento příjem přiznat a zdanit. To učiníte v rámci řádného termínu pro přiznání daně z příjmu, tj. do konce března následujícího roku po prodeji (je-li poslední den března sobota nebo neděle, je posledním dnem následující pondělí). V roce 2019 připadá termín podání daňového přiznání na pondělí 1. dubna.
Potřebujete formulář pro přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Příjmy a výdaje podle § 10 budete uvádět v Příloze 2. Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou kupní cenu. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. Daň z příjmu z prodeje nemovitosti platit nebudete, pokud nemovitost prodáte se ztrátou.
Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli (nebo dle znaleckého posudku při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím), započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.
TIP: Aktuální daňové formuláře v xls
Jak je to při prodeji zděděné nemovitosti?
Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.
Hlasováno: 86 krát
15.02.2019 | Petr Gola
Celkem hlasovalo: 4411
4C96550
4C90824
4C53962
4C48014
4C76662
4C81662
4C96525
4C50222
4C59610
4C57514
4C87563
4C82395
4C68659
4C41936
4C71504
4C80911
4C96690
4C93360
4C69418
4C76649
4C60742
4E01424
4C87085
4C98598
4C50241
4C78960
4C66074
4C43808
4C92257
4C93997
4C89153
4C88166
4C79384
4C67680
4E00500
4C75092
4C89817
4C87687
4C55207
4C92036
4C98716
4C57410
4C71204
4C45255
4E00585
4C51286
4C83657
4C78710
4C54489
4C63094
4C48229
4C89544
4C53940
4C88542
4C57332
4C80111
4C55413
4C59601
4C77496
4C62491