Source: https://www.uci.com/moratoria.aspx
Timestamp: 2020-04-10 18:12:58
Document Index: 284272522

Matched Legal Cases: ['artículo 17', 'artículo 13', 'artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 13', 'artículo 13', 'artículo 2', 'artículo 13', 'artículo 13', 'artículo 16']

¿A qué prestamos afecta?
Este espacio tiene como finalidad dar a conocer el contenido del Real Decreto-Ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, y del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. en lo referido a la moratoria de deuda hipotecaria.
En estas normas se establecen medidas que permiten a los deudores que cumplan los requisitos exigidos acogerse a la moratoria de su deuda si padecen extraordinarias dificultades para atender su pago como consecuencia de la crisis del COVID-19.
Adicionalmente la moratoria afecta a los deudores, personas físicas de créditos y préstamos no hipotecarios, que acrediten su situación de vulnerabilidad económica de acuerdo con los requisitos establecidos en el propio Real Decreto-ley 11/2020.
Consulta aquí el Real Decreto-ley 8/2020 - (PDF 742.67KB) de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19.
Consulta aquí el Real Decreto-ley 11/2020 de 31 de marzo por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
Para que el deudor pueda acogerse debe cumplir con todos estos requisitos:
Que el deudor pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.
IMPORTE IPREM MENSUAL: 537,84€
IPREM ANUAL - 14 pagas: 7.529,76€ x 3 = 22.589,28€
Que la cuota hipotecaria, o de pagos periódicos derivados de la renta del alquiler de la vivienda habitual y/o financiación sin garantía hipotecaria más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
Cuando el esfuerzo que represente el pago periódico de la deuda sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3. Supongamos una familia de 4 miembros en la que trabajan 2 de sus miembros y la suma de sus ingresos mensuales netos eran 2.000€ y la cuota de su préstamo hipotecario para pagar su vivienda habitual es de 650€ mensuales, siendo en este escenario su esfuerzo del 0,325 (resultado de la división del importe de la cuota del préstamo hipotecario, entre los ingresos mensuales 650/2.000). Para saber el esfuerzo que me sitúa en el cumplimiento del requisito, multiplico mi tasa del 0,325, por 1,3, siendo 0,422. Y ahora hago los cálculos con mi situación actual en la que los ingresos netos mensuales descienden hasta los 1.400€ y la cuota del préstamo hipotecario se mantiene. Mi esfuerzo sería 650/1.400€= 0,464. Como es superior a la tasa de referencia del 0,422, estaría cumpliendo este requisito.
El cliente, persona física, que se acoge a esta a moratoria debe considerar lo siguiente:
En los contratos sujetos a la moratoria, que tendrá una duración de 3 meses, a contar desde la fecha de la solicitud, prorrogables por Acuerdo de Consejo de Ministros, se procederá a la suspensión automática de las obligaciones recíprocas derivadas del préstamo o crédito sin garantía hipotecaria.
La Entidad no exigirá el pago de la cuota, ni de ninguno de los conceptos que la integran (amortización de capital o pago de intereses).
Durante la vigencia de la suspensión, no se devengará ningún tipo de intereses (ni ordinarios, ni de demora).
Finalizada la suspensión, se reanudarán los efectos del contrato y la exigibilidad de todas las obligaciones contempladas en el mismo, incluida la de devengo y pago de intereses y capital, ampliándose la fecha de vencimiento acordada en el contrato, como consecuencia de la suspensión, por el tiempo de duración de la moratoria, quedando sin modificación alguna el resto de las condiciones pactadas.
Titularidad de los bienes: Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar. Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria.
En el caso de que se solicite moratoria de la deuda hipotecaria por el préstamo hipotecario concedió para la adquisición de una vivienda en alquiler deberá aportarse el correspondiente contrato de arrendamiento.
Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según esta normativa.
Si el solicitante de la moratoria no pudiese aportar alguno de los documentos requeridos, podrá sustituirlo mediante una declaración responsable por la cual se comprometa a aportarlos dentro del plazo de un mes desde la finalización del estado de alarma. Tras la finalización del estado de alarma dispondrá de dicho plazo para la aportación de los documentos que no hubiese facilitado.
Certificado de empadronamiento: En el Ayuntamiento de cada municipio. En muchos, se puede solicitar por teléfono, por internet o por correo postal.
Puede solicitarla por correo electrónico al Registro de la Propiedad donde tenga inscrita su vivienda habitual o, en su caso, a cualquiera de los Registros de la ciudad donde tenga su residencia habitual incorporando necesariamente fotocopia del DNI de la persona sobre la que se deba expedir la información o, en su caso, de todos los miembros de la unidad familiar. http://www.registradores.org/lista-de-correos-electronicos-de-los-registros-de-la-propiedad/
Puedes enviarnos tu solicitud y la documentación necesaria a través de tu área privada de cliente
Estas mismas medidas se aplicarán igualmente a los fiadores y avalistas del deudor principal, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario
Los deudores comprendidos en el ámbito de aplicación de este real decreto-ley podrán solicitar del acreedor, hasta quince días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley, una moratoria en el pago del préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de su vivienda habitual o de inmuebles afectos a la actividad económica que desarrollen empresarios y profesionales. Los deudores acompañarán, junto a la solicitud de moratoria, la documentación prevista en el artículo 17 del real decreto ley 11/2020, de 31 de marzo.
La aplicación de la suspensión no requerirá acuerdo entre las partes, ni novación contractual alguna, para que surta efectos, pero deberá formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La inscripción de la ampliación del plazo inicial tendrá plenos efectos, en su caso, frente a los acreedores intermedios inscritos aunque no cuente con el consentimiento de estos.
Cuando prestamista y prestatario beneficiario de la moratoria acuerden una novación como consecuencia de la modificación del clausulado del contrato en términos o condiciones contractuales que vayan más allá de la mera suspensión a la que se refiere el artículo 13, incorporarán, además de aquellos otros aspectos que las partes pacten, la suspensión de las obligaciones contractuales impuesta por este real decreto-ley y solicitada por el deudor, así como el no devengo de intereses durante la vigencia de la suspensión.
La solicitud de la moratoria a la que se refiere el artículo 12 conllevará la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo de tres meses y la consiguiente inaplicación durante el periodo de vigencia de la moratoria de la cláusula de vencimiento anticipado que, en su caso, constara en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria.
Las entidades prestamistas supervisadas por el Banco de España remitirán cada día hábil a esta Autoridad la siguiente información referida al día hábil precedente:
c) Número de beneficiaros de la suspensión, desagregados, por un lado, en deudores y avalistas y, por otro lado, en asalariados y empresarios/profesionales.
g) Número de préstamos en los que el deudor solicita que se documente la suspensión en escritura notarial.
Los artículos 7 a 16 y el apartado primero de este artículo tendrá la consideración de normas de ordenación y disciplina a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito.
Los derechos arancelarios notariales y registrales derivados de la formalización e inscripción de la moratoria hipotecaria legal en los términos del apartado 3 del artículo 13 y de la formalización e inscripción de la novación del préstamo hipotecario en los supuestos del apartado 4 del artículo 13, serán satisfechos en todo caso por el acreedor y se bonificarán en un 50 por ciento en los siguientes términos:
Por el otorgamiento de la escritura se devengará el arancel correspondiente a las escrituras de novación hipotecaria, previsto en la letra f) del apartado 1 del número 1 del anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios, reducidos al 50 por ciento, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple. El arancel mínimo previsto será de 30 euros y el máximo de 75.
Por la práctica de la inscripción se aplicará el arancel previsto para las novaciones modificativas en artículo 2.1.g) del Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores. Al resultado se le aplicará una bonificación del 50 por ciento. El arancel mínimo previsto será de 24 euros y el máximo de 50 euros.
Durante la vigencia del estado de alarma y hasta que vuelva a restablecerse plenamente la libertad deambulatoria, no podrán formalizarse las escrituras públicas a que se refiere el artículo 13. No obstante, ello no suspenderá la aplicación de la de la moratoria, que deberá aplicarse en el plazo máximo de 15 días conforme al artículo 13.1, se haya formalizado o no aún dicha suspensión en escritura pública.
La concurrencia de las circunstancias a que se refiere el artículo 16 se acreditará por el potencial beneficiario mediante la presentación de los siguientes documentos:
i.Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
deuda hipotecaria o los préstamos hipotecarios a los que se refieren los artículos 7 a 16 ter del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, serán la deuda hipotecaria contraída o los préstamos hipotecarios contratados para la adquisición de: