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Timestamp: 2016-12-05 21:00:30
Document Index: 348109792

Matched Legal Cases: ['Artículo 1', 'Artículo 2', 'Artículo 3', 'Artículo 4', 'Artículo 5', 'Artículo 6', 'Artículo 6', 'artículo 5', 'Artículo 7', 'Artículo 8', 'Artículo 9', 'Artículo 10', 'Artículo 11', 'Artículo 12', 'Artículo 13', 'Artículo 14', 'Artículo 15', 'Artículo 16', 'Artículo 17', 'Artículo 18', 'Artículo 19', 'Artículo 20', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24', 'Artículo 25', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 28', 'Artículo 29', 'Artículo 30', 'artículo 150', 'Artículo 31', 'Artículo 32', 'artículo 31', 'Artículo 33', 'Artículo 34', 'Artículo 35', 'Artículo 36', 'Artículo 37', 'Artículo 38', 'Artículo 39', 'Artículo 40', 'Artículo 41', 'artículo 209', 'Artículo 42', 'Artículo 43', 'Artículo 44', 'Artículo 45', 'Artículo 46', 'Artículo 47', 'Artículo 31', 'Artículo 1', 'artículo 18', 'ARTÍCULO 95', 'Artículo 73', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 1', 'Artículo 1', 'Artículo 1', 'Artículo 18', 'artículo 3', 'artículo 33', 'ARTÍCULO 78', 'artículo 158', 'artículo 46', 'Artículo 2', 'ARTÍCULO 60', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 1', 'artículo 17', 'Artículo 1', 'ARTÍCULO 1', 'ARTÍCULO 108', 'artículo 17']

⭐Gaceta Municipal REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN
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César Farías Mora
1 Gaceta Municipal San Pedro Garza García Publicación Oficial Emitida por la Secretaría del Republicano Ayuntamiento N 108 ORGANO OFICIAL DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L. Diciembre del 2008 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN REPUBLICANO AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN 1 12 EL CIUDADANO LICENCIADO FERNANDO MARGAIN BERLANGA, PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, A TODOS LOS HABITANTES DE ESTE MUNICIPIO HAGO SABER: QUE EL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE ESTE MUNICIPIO, EN SESIÓN EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL DIA 24 DE OCTUBRE DEL AÑO 2008, HA TENIDO A BIEN EMITIR EL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS: DICTAMEN REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.- Los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación de este Republicano Ayuntamiento estudiamos para dictaminar el texto de la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN tarea que concluida nos permitimos someter a la consideración del Pleno de éste Ayuntamiento para que dicho documento sea sometido a discusión del pleno y pueda ser aprobado. El dictamen se formula en tres apartados o capítulos: Resultandos, Considerandos y Acuerdo. R E S U L T A N D O S En la Sesión Ordinaria de este Republicano Ayuntamiento, celebrada con fecha 28 de agosto del año 2007, se acordó dar inicio a la consulta pública respecto a la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, por un término de 30 días naturales contados a partir de la fecha de su publicación en el Periódico Oficial del Estado. Con fecha 31 de agosto del año 2007, apareció publicado en el Periódico Oficial del Estado número 118, el acuerdo mencionado. Posteriormente, en Sesión Ordinaria del Republicano Ayuntamiento, celebrada el día 25 de septiembre del año 2007, se acordó ampliar la consulta de la iniciativa por un plazo de treinta días naturales, con el propósito de abrir la oportunidad para que la población formulara sus comentarios. La extensión del plazo contó a partir del día 1 de octubre del citado año 2007, fecha en que apareció publicado el acuerdo en el Periódico Oficial del Estado número 132. Adicionalmente, el Republicano Ayuntamiento, mediante acuerdo tomado en Sesión Ordinaria celebrada con fecha 30 de octubre del año 2007, extendió el término de la consulta de la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, por cuarenta y cinco días hábiles contados a partir de su publicación en el Periódico Oficial del Estado, lo que aconteció el día 2 de noviembre del año Es importante señalar que en Sesión Ordinaria de fecha 18 de diciembre de 2007, se acordó que los días transcurridos del 20 de diciembre del año 2007 al 6 de enero del año 2008, fueran declarados inhábiles para los efectos del computo del término de la consulta de la iniciativa que nos ocupa. La Comisión de Gobierno y Reglamentación asistida por los miembros de la Comisión de Desarrollo Urbano llevaron a cabo un arduo trabajo en el estudio del citado Reglamento de Zonificación, que dio como resultado esta propuesta reglamentaria. El texto integro del documento se anexa al presente dictamen, debidamente firmado por los integrantes de esta Comisión de Gobierno y Reglamentación de este órgano colegiado. C O N S I D E R A N D O S PRIMERO. La Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, tienen competencia para estudiar y dictaminar lo referente a la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, atento lo dispuesto por los artículos 58, 60 fracción I, 61 fracción I numerales 1 y 3, 63 y 64 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. 2 23 SEGUNDO. La INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN materia del presente dictamen, cumple con los requisitos establecidos por los artículos 160, 162 fracciones III, IV, V y VI, 166 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX y 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal y con las disposiciones contenidas en los artículos los artículos 208 y 209 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. TERCERO. Que de conformidad con lo establecido por los diversos artículos 115 fracción V inciso a) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 132 fracción II, inciso a) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, 161 y 165 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, este Republicano Ayuntamiento tiene atribuciones para expedir el Reglamento respecto al cual se dictamina. CUARTO. Este nuevo ordenamiento que se propone a este Órgano Colegiado comprende un total de doscientos sesenta y cinco artículos y cinco transitorios, los cuales están distribuidos en doce Títulos, consistentes en: Título I Disposiciones Generales; Capitulo Único, Titulo II Normas Generales de Suelo; Capitulo I Clasificación General de Áreas y Predios, Capitulo II Utilización General del Suelo, Capitulo III Zonificación Primaria, Capítulo IV Zonificación Secundaria, Capítulo V Usos y Destinos del Suelo, Capítulo VI Grados de Compatibilidad de los Usos Permitidos en cada Zona; Titulo III Normas de Control de Densidad y Lineamientos, Capítulo I Zonas Habitacionales, Capítulo II Zona Comercial, de Servicios o Mixtos, Capitulo III Zona Industrial y otras Zonas Secundarias, Capitulo IV Normas de Estacionamiento, Titulo IV Prevención de Siniestros y Riesgos, Capítulo I Riesgos Geológicos, Capítulo II Riesgos Hidrometeorológicos, Capítulo III Riesgos Químico-Tecnológicos, Titulo V Transferencia de Derechos Urbanísticos, Capitulo Único Transferencia de Derechos de Fraccionamientos, Titulo VI Impacto Ambiental, Capítulo Único; Titulo VII Normas de Diseño Urbano e Ingeniería Vial, Capítulo I Vialidad, Capítulo II Estudios de Impacto Vial, Capítulo III Infraestructura, Capítulo IV Elementos Urbanos y Lineamientos para el Acceso de las Personas con Discapacidad, Capítulo V Obras Mínimas de Urbanización y Edificación para Equipamiento Urbano, Capítulo VI Normas de Configuración Urbana e Imagen Visual, Titulo VIII De las Licencias y Autorizaciones de Desarrollo Urbano, Capítulo I Licencias de Desarrollo Urbano, Capítulo II Licencias de Uso de Suelo, Cambios de Uso de Suelo y Cambio de Densidad, Capítulo III Licencia Uso de Edificación, Capítulo IV Licencia de Construcción, Capítulo V Autorización de Fraccionamiento y Urbanización, Capitulo VI Alineamiento Vial y Asignación de número oficial, Capítulo VII Autorización de Subdivisión, Fusión, Parcelación y Relotificación, Titulo IX De los Peritos Urbanos; Capitulo Único; Titulo X Patrimonio Cultural Público, Capítulo Único; Título XI Medidas de Seguridad, Infracciones, Sanciones, Inspección y Vigilancia y Procedimiento Administrativo, Capítulo I Medidas de Seguridad, Capítulo II De las Infracciones, Capítulo III De las Sanciones, Capítulo IV Inspección y Vigilancia, Capítulo V del Inicio del Procedimiento Administrativo, Capítulo VI De la Denuncia Ciudadana y Titulo XII Medios de Defensa de los Particulares, Capitulo Único y artículos Transitorios. Es de señalarse que cada Título queda distribuido de la manera en que se precisó en el párrafo anterior, así mismo, queda establecidas las formas de integración, operación, acciones de inspección y vigilancia, sanciones, medios de defensa, permitiendo con ello una mejor prescripción del funcionamiento de la administración en materia de desarrollo urbano. Por lo anteriormente expuesto y fundado, se somete a la consideración del pleno de este Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el siguiente: A C U E R D O PRIMERO. Se aprueba el REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. SEGUNDO. El REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN iniciará su vigencia quince días hábiles después de su publicación en el Periódico Oficial del Estado. TERCERO. El Reglamento del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, , quedará abrogado al iniciar su vigencia el REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN CUARTO. El REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado y publicarse en la página de Internet del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con dirección electrónica (Reglamento de Zonificacion y Usos del Suelo Para el Municipio de san Pedro Garza García N.L.) y para su difusión en la Gaceta Municipal. QUINTO. El REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, deberán mantenerse para su consulta permanente en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología y en las oficinas de la Dirección Jurídica de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento. 3 34 SEXTO. Gírense instrucciones a la Secretaría del Republicano Ayuntamiento para que envié el presente acuerdo y el REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, al Periódico Oficial del Estado para su publicación. SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el cumplimiento de este acuerdo. ATENTAMENTE San Pedro Garza García, N.L. a 24 de octubre del año 2008 H. COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN RUBRICA LIC. CECILIA CAROLINA RODRÍGUEZ VALDEZ PRESIDENTA RUBRICA LIC. ENRIQUE E. GARCÍA DE LA GARZA SECRETARIO RUBRICA LIC. ANA MARÍA SCHWARZ GARCÍA VOCAL POR LO TANTO MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE DE EL DEBIDO CUMPLIMIENTO. DADO EN EL DESPACHO DEL C. PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN A LOS 24-VEINTICUATRO DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DE 2008-DOS MIL OCHO. 4 45 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO UNICO TÍTULO II NORMAS GENERALES DE SUELO CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS Y PREDIOS CAPÍTULO II UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO CAPÍTULO III ZONIFICACIÓN PRIMARIA CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN SECUNDARIA CAPÍTULO V USOS Y DESTINOS DEL SUELO CAPÍTULO VI GRADOS DE COMPATIBILIDAD DE LOS USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA TÍTULO III NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD Y LINEAMIENTOS CAPÍTULO I ZONAS HABITACIONALES CAPÍTULO II ZONA COMERCIAL DE SERVICIOS O MIXTOS CAPITULO III ZONA INDUSTRIAL Y OTRAS ZONAS SECUNDARIAS CAPÍTULO IV NORMAS DE ESTACIONAMIENTO TÍTULO IV PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS CAPÍTULO I RIESGOS GEOLÓGICOS CAPÍTULO II RIESGOS HIDROMETEOROLÓGICOS CAPÍTULO III RIESGOS QUÍMICO-TECNOLÓGICOS TÍTULO V TRANSFERENCIA DE DERECHOS URBANÍSTICOS CAPÍTULO ÚNICO TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE FRACCIONAMIENTO 5 56 TÍTULO VI IMPACTO AMBIENTAL CAPÍTULO ÚNICO GACETA MUNICIPAL TÍTULO VII NORMAS DE DISEÑO URBANO E INGENIERÍA VIAL CAPÍTULO I VIALIDAD CAPÍTULO II ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL CAPÍTULO III INFRAESTRUCTURA CAPÍTULO IV ELEMENTOS URBANOS Y LINEAMIENTOS PARA EL ACCESO DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD CAPÍTULO V OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO URBANO CAPÍTULO VI NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA E IMAGEN VISUAL TÍTULO VIII DE LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DE DESARROLLO URBANO CAPÍTULO I LICENCIAS DE DESARROLLO URBANO CAPÍTULO II LICENCIAS DE USO DE SUELO, CAMBIOS DE USOS DE SUELO Y CAMBIO DE DENSIDAD CAPÍTULO III LICENCIAS DE USO DE EDIFICACIÓN CAPITULO IV LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN CAPÍTULO V AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACIÓN CAPÍTULO VI ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIÓN DE NÚMERO OFICIAL CAPÍTULO VII AUTORIZACION DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN, PARCELACIÓN Y RELOTIFICACIÓN TITULO IX DE LOS PERITOS URBANOS CAPÍTULO ÚNICO TITULO X PATRIMONIO CULTURAL PÚBLICO CAPÍTULO ÚNICO 6 67 TÍTULO XI MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, ES, INSPECCION, VIGILANCIA Y PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CAPÍTULO I MEDIDAS DE SEGURIDAD CAPÍTULO II DE LAS INFRACCIONES CAPITULO III DE LAS ES CAPITULO IV INSPECCIÓN Y VIGILANCIA CAPITULO V DEL INICIO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CAPITULO VI DE LA DENUNCIA CIUDADANA TITULO XII CAPÍTULO ÚNICO MEDIO DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES ARTÍCULOS TRANSITORI REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN 7 78 TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO UNICO GACETA MUNICIPAL Artículo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés social, al tener por objeto el conjunto de normas conforme a las cuales el gobierno y la administración pública municipal ejercerá sus atribuciones en materia de zonificación, usos de suelo, planeación, ejecución y administración del desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y serán aplicables en las áreas que se ubican debajo de la cota 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra Madre Oriental y por debajo de la cota 700 metros sobre el nivel del mar en el Cerro de las Mitras. Artículo 2.- En lo no previsto en este Reglamento se aplicarán supletoriamente: las leyes y planes federales, estatales y municipales en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos o de ordenamiento territorial, ecología, la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, el Código Civil del Estado de Nuevo León y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León. Artículo 3.- La aplicación del presente Reglamento corresponde a las autoridades municipales conforme a las atribuciones que tengan conferidas en las Leyes y Reglamentos. Artículo 4.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por: I. Alineamiento: Es la delimitación señalada gráficamente por la autoridad sobre el plano de un lote o predio, que indica la superficie de terreno necesaria para el alojamiento de instalaciones o servicios públicos y que el propietario o poseedor está obligado a dejar libre de construcción. II. III. IV. Alineamiento Vial: Es el espacio de la vía pública existente establecida, ya sea de hecho o mediante una autorización oficial o bien la prevista en un Plan o proyecto aprobados y, que determina el límite actual o futuro de los lotes o predios colindantes con respecto a una vía pública; Altura de cualquier obra o construcción; será la que resulte de verificar la medida vertical desde cualquier punto del suelo natural, en su estado original, hasta la parte superior y exterior de la losa o techo o bien de la obra, medida en cada uno de sus puntos de desplante. Para las edificaciones con techos o losas inclinados la altura se considerará al medirla desde el punto de desplante hasta la parte inferior y exterior de la losa o techo, siempre y cuando dicha losa o techo presente una inclinación con pendientes iguales o menores a un 30 %-treinta por ciento; en caso de techo con mayor grado de pendiente la altura se cuantificará hasta el punto más alto del techo o losa; Árbol: Cualquier especie vegetal cuyo tronco tenga un diámetro en su sección transversal superior de cinco centímetros, medido a una altura de un metro veinte centímetros sobre el nivel del suelo; V. Área Urbanizada: superficie de suelo ubicada dentro de los centros de población que desempeñe una función de habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y las superficies que aún no estando edificadas han sido objeto de traza vial y urbanización con la aprobación de la autoridad competente e instalación de al menos dos de los siguientes servicios públicos: agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, alumbrado público, energía eléctrica, transporte urbano, tránsito, seguridad pública, recolección de basura; VI. VII. VIII. IX. Área Urbanizable: Superficie de suelo en estado natural, fuera del perímetro del área urbanizada, con factibilidad de ser urbanizada para alojar el crecimiento de la población y sus actividades complementarias, de acuerdo a la estrategia de crecimiento establecida en el Plan de Desarrollo Urbano, Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial Municipal vigente; Barda: Es aquélla obra, construcción o material que sirve para encerrar un área o delimitar físicamente un lote o predio, en cualquiera de sus colindancias. No tiene como función el soportar cargas o presiones, mas que las de su propio peso; Capa o Cobertura Vegetal: Estrato superficial del suelo que contiene la mayor parte de la actividad orgánica y que sirve para impedir o retardar la erosión del suelo; Casa Habitación: Es una edificación construída en un lote o predio, que tiene como uso el alojamiento permanente de personas; X. Casa de Asistencia: Es aquella casa habitación, donde mediante una pensión o contraprestación, cualquiera que sea su denominación se da alojamiento temporal a personas, con o sin servicio de alimentos, o servicios complementarios de lavado de ropa, en la que la preparación y consumo de alimentos serían prestados en las áreas comunes de la casa, debiendo habitar el inmueble sus propietarios; 8 89 XI. XII. XIII. GACETA MUNICIPAL Cañada: El accidente topográfico natural por cuya superficie drena permanente o intermitentemente el agua pluvial de una cuenca determinada. Para el caso de cálculo de caudales de escurrimiento por cada cañada, se deberá de utilizar un período de retorno de máxima lluvia de cincuenta años y medido el caudal en litros por segundo; Clausura: Acto administrativo mediante la cual la Autoridad ordena la interrupción de actividades de los establecimientos; Coeficiente de Área Verde (CAV): Es el lineamiento urbanístico expresado en porcentaje, que resulta de dividir la superficie libre de techo, pavimento, sótano o de cualquier material impermeable y que únicamente sea destinada para jardín, área verde o arborización entre la superficie total del lote o predio por cien; Superficie libre (m 2 ) CAV = X 100 = % Superficie total (m 2 ) XIV. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es el lineamiento urbanístico expresado en porcentaje, que resulta de dividir la superficie del desplante entre la superficie total de lote o predio multiplicado por cien: Superficie desplante (m 2 ) COS = X 100 = % Superficie total predio (m 2 ) XV. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Es el lineamiento urbanístico expresado en porcentaje que resulte de dividir la superficie total a construir entre la superficie total o del lote o predio: Superficie total construcción (m 2 ) CUS = Superficie total del predio (m 2 ) XVI. XVII. Corte de Suelo: La remoción de tierra que modifica la configuración natural del suelo; Densidad Habitacional: Es el número máximo permisible de viviendas por hectárea, la cual puede ser bruta o neta: a. Densidad Bruta: Se obtiene de la operación matemática de dividir la cantidad máxima de viviendas permitidas por hectárea entre el área total del lote o predio que se describen en el Plan vigente y se aplican para las áreas de crecimiento urbanizables. b. Densidad Neta: La cantidad de viviendas que resulta o se aplica a la parte del predio o terreno que queda después de restarle las áreas destinadas a la vialidad, de cesión al Municipio, afectaciones y demás que deban destinarse para uso público, se aplica para las áreas ubicadas en el área urbana o urbanizada. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. Edificación con varias funciones: Aquella en la cual existan o puedan existir dos o mas funciones específicas en los términos de la Ley y de éste Reglamento; Función: Clasificación de los usos y destinos del suelo según la Ley; Impacto Vial: Efecto producido por la modificación de los movimientos o flujos vehiculares en la vialidad de una determinada zona causado por la realización de una construcción o por el uso de una edificación o del desarrollo de un nuevo fraccionamiento o desarrollo inmobiliario; IMPLAN: Instituto Municipal de Planeación Urbana de San Pedro Garza García, Nuevo León. Industria: Edificación en la cual se realizan actividades orientadas a la transformación mecánica, física o química de bienes naturales o semiprocesados en artículos cualitativamente diferentes. Para efectos de desarrollo urbano la industria se clasifica en: a. Edificaciones complementarias a la industria: Aquellas que funcionan como oficinas, comedores, vestidores, baños, estacionamientos, centros deportivos, centros recreativos, salones de eventos, auditorios y otros similares; b. Industria pesada: Aquella que emplea equipo de transporte de carga con capacidad mayor a 30 toneladas, puede generar y emitir al exterior humos, gases, olores, polvos, ruido, vibraciones, explosiones, calor, destellos de luz dentro de los límites de las Normas Oficiales Mexicanas vigentes; 9 910 c. Industria mediana: Aquella que emplea equipo de transporte de carga con capacidad de 3 y hasta 30 toneladas, puede generar y emitir al exterior humos, gases, olores, polvos, ruido, vibraciones, explosiones, calor, destellos de luz dentro de los límites de las Normas Oficiales Mexicanas vigentes; d. Industria ligera: Aquella que emplea equipo de transporte de carga con capacidad de 1 hasta de 3 toneladas, no genera ni emite al exterior humos, gases, olores, polvos, ruido, vibraciones, explosiones, calor, destellos de luz; y e. Micro industria: Aquella que emplea equipo de transporte de carga con capacidad menor a 1 tonelada de carga, no genera ni emite al exterior humos, gases, olores, polvos, ruido, vibraciones, explosiones, calor o destellos de luz. XXIII. XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. Ley: Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; Licencia: Documento expedido por la autoridad municipal competente que autoriza la realización de una construcción, el uso de suelo de un inmueble o el uso de una edificación; Losa Jardín: Elemento constructivo soportado por una estructura, que hará la función de área verde, cuyo fin es evitar muros de contención y rellenos; Lote: Superficie de terreno ubicado en zona urbanizada; Lote Promedio. Es aquel que se obtiene de sumar las áreas o superficies de los lotes o predios ubicados en un área de cien metros de radio, medida a partir del punto medio del frente del predio o lote, dividiendo el resultado de esta suma entre la cantidad de lotes o predios que se encontraron en el radio de cien metros; Manejo de Aguas Pluviales: Conjunto de acciones encaminadas a regular el flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales. Estas acciones se clasifican en: a. Obras en cauces naturales que comprenden cañadas, arroyos y ríos; b. Colectores u obras de control para resolver la problemática pluvial en una zona que comprenda a uno o más municipios; y c. Obras secundarias o alimentadoras para ser conectadas a la red maestra o a los cauces naturales y que son realizadas por los particulares. XXIX. XXX. XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV. Maquinaria Pesada: Cualquier tipo de aparato mecánico fijo o móvil con peso superior a siete mil kilogramos; Mobiliario Urbano: Elementos de servicio para la comunidad que se ubican en áreas del dominio público; Municipio: El Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Muro de Contención: Construcción o estructura que evita el movimiento de estratos de suelo y su erosión; Número Oficial: Es el que la Secretaría asigna a un lote, predio o edificación. Ochavo: Recorte de una esquina cuyas dimensiones se establecen en los planos oficiales de autorización de vías públicas, con objeto de facilitar las maniobras de conducción vehicular en las intersecciones de calles o avenidas; Pendiente Natural del Terreno: La inclinación de los terrenos en su estado natural (breña), presentada en su topografía original medida en porcentaje de variación de altura, antes de sufrir una transformación debida a la intervención del hombre; a. Hasta el 15 % amarillo b. 16% - 30% café c. 31% - 45% naranja d. 46% en adelante rojo XXXVI. Plan: Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024; XXXVII. XXXVIII. XXXIX. Planes: Planes Parciales de Desarrollo Urbano del Municipio; Polígono Loma Larga: Es el área del terreno, lotes o predios, que quedan comprendidos en la resolución de fecha 20 de enero de 1995, en el expediente administrativo 62/95, expedida por el Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado, que se complementa con los planos y estudios de pendientes topográficas que se indican en dicha resolución; Polígono Valle Oriente: Es el área del terreno que se describe en la resolución de fecha 29 de julio de 1993, en el expediente administrativo 1120/93, expedida por el Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado; 10 1011 XL. XLI. XLII. XLIII. XLIV. XLV. XLVI. XLVII. XLVIII. XLIX. GACETA MUNICIPAL Pretil: Elemento constructivo que se encuentra en la parte superior de la losa cuyo fin es retener las pendientes construídas para canalizar el agua hacia el exterior; Rampa: Plano inclinado que une 2 superficies horizontales con diferente nivel; Rasantes: Línea que define el desmonte o terraplén de una obra, designa el nivel del suelo que rodea una construcción u obra y se obtiene al proyectar sobre un plano vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la sección transversal estará representada por un punto; Receptor: Persona interesada en recibir los derechos de desarrollo de un fraccionamiento; Red Geodésica Municipal: Conjunto de puntos situados sobre el terreno, establecidos físicamente mediante mohoneras, monumentos o marcas físicas permanentes, sobre los cuales se han hecho medidas directas y de apoyo de parámetros físicos, que permiten su interconexión y la determinación de su posición y altura o del campo gravimétrico asociado, con relación al sistema de referencia previamente considerado; Reglamento: El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Regularización de Uso de Edificación y de Construcción: Acto administrativo mediante el cual la autoridad competente autoriza, mediante la expedición de la licencia correspondiente, una construcción ya existente o el uso de una edificación iniciada sin haber obtenido previamente la licencia; Reincidente: Quien incurra en reiteración de conductas constitutivas de infracción a este Reglamento, será considerado reincidente; Remetimiento Mínimo: La franja mínima perimetral de terreno que deberá quedar libre de edificación en un lote o predio, contada a partir de su límite de colindancia. Esta podrá ser frontal, lateral o posterior, según lo determine este Reglamento; Riesgo Geológico: Es la probabilidad de que se produzca un daño originado por las acciones y movimientos violentos de la corteza terrestre; L. Riesgo Hidrometeorológico: Es la probabilidad de que se produzca un daño originado por la acción violenta de los agentes atmosféricos; LI. LII. LIII. LIV. LV. LVI. LVII. LVIII. LIX. LX. Riesgo Químico-Tecnológico: Es la probabilidad de que se produzca un daño o molestia originados por la acción violenta de diferentes sustancias derivadas de su interacción molecular o nuclear; SCT: Secretaría de Comunicaciones y Transporte; Secretaría: Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; Señalamiento: Información gráfica que permite la identificación y el mejor uso de un espacio o área; Suspensión: Sanción aplicada por la autoridad municipal competente para impedir la realización de obras o construcciones, colocando sellos o símbolos correspondientes; Transmisor: Persona interesada en ceder los derechos de un fraccionamiento; Uso de Edificación: Fin particular al que podrá dedicarse una edificación; Uso del Suelo: Fin particular al que podrá dedicarse un lote o predio según el Plan; Uso de Suelo Predominante. Ocupación o uso actual o previsto de más del sesenta por ciento del área neta de la zona, sin incluir la vialidad según el Plan. Uso del Suelo Habitacional: Fin particular al que podrá dedicarse un predio o un lote según el Plan o la Autoridad Municipal en los términos de la Ley para edificar vivienda, que puede tener las siguientes Funciones: a. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar: Dos o mas viviendas por lote o predio; y, b. Uso del Suelo Habitacional Unifamiliar: Una vivienda por lote o predio; LXI. Zona Comercial: Zona señalada en el Plan con uso de suelo predominante comercial; y 11 1112 LXII. GACETA MUNICIPAL Zona de Preservación Ecológica o Natural: Zona no urbanizable señalada en el Plan que deberá mantenerse en estado natural. TÍTULO II NORMAS GENERALES DE SUELO CAPÍTULO I CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS Y PREDIOS Artículo 5.- El suelo en el municipio se podrá clasificar e identificar en el Plan, de la manera siguiente: I. Áreas urbanas o urbanizadas: Estas áreas podrán ser objeto de acciones de crecimiento, conservación o mejoramiento. II. Áreas urbanizables o de reserva para el crecimiento urbano: Son las áreas previstas para ser urbanizadas y alojar el crecimiento de la población y sus actividades. Estas áreas deben cumplir con las siguientes características: a. Tener pendiente del suelo menor al 45%, excepto en los terrenos que tengan derechos adquiridos; b. Deberá estar fuera del área natural protegida decretada por la Federación o el Estado; c. No tener algún tipo de relleno artificial no consolidado; d. No constituir en cauces de arroyos, cañadas o ríos; e. No estar dentro de una zona de riesgo en los términos del Atlas de Riesgo, salvo que los estudios técnicos o peritajes determinen que se pueden urbanizar estas zonas y que se cumpla con los lineamientos establecidos en los citados estudios o peritajes; f. No ser suelos expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos, corrosivos o con alto contenido de materia orgánica; y g. No ser inundables, ya sea por causas naturales o por la acción humana. III. Áreas no urbanizables por causa de preservación natural: Son aquellas áreas que por sus características propias o del paisaje deberán preservarse en su estado natural sin modificaciones provocadas por el hombre para mantener el equilibrio ecológico, la protección al ambiente y desarrollo sustentable de conformidad con lo que establecen las leyes federales y estatales en materia de equilibrio ecológico y protección al ambiente y comprende los siguientes lugares: a. Parque Nacional Cumbres de Monterrey, b. Parque Ecológico Chipinque; c. Zona de preservación natural Cerro de las Mitras; d. Tener pendiente del suelo mayor al cuarenta y cuatro por ciento; e. Los que constituyen cauces de arroyos, cañadas o ríos; y f. Aquellas que el Republicano Ayuntamiento así lo determine. IV. Áreas no urbanizables por ubicarse en Zona de Riesgo: Son aquellas áreas que por presentar riesgos de tipo geológico, hidrológico, geo-hidrológico o cualquier otro que determine la autoridad municipal competente, previo dictamen de especialistas en la materia, puedan generar peligro para las personas, las edificaciones o el libre tránsito vehicular o peatonal, salvo que los estudios técnicos o peritajes determinen que se pueden urbanizar estas zonas y que se cumpla con los lineamientos establecidos en los citados estudios o peritajes; En cada una de las áreas mencionadas anteriormente, se podrán indicar también, en su caso, la clasificación del suelo que se señala en el Artículo 6. Artículo 6.- En el Plan o en los planes parciales, además de la zonificación primaria o clasificación del suelo de áreas y predios que se menciona en el artículo 5, se podrá indicar en lo conducente lo siguiente: I. Alineamiento; II. Áreas de mejoramiento o fomento: Son áreas en las que se pretenden realizar habilitación mediante la introducción de nuevas redes de infraestructura, vialidad o pavimentación, construcción de equipamiento urbano, servicio de transporte urbano; rehabilitación mediante cambio de uso de suelo o de las edificaciones, cambio en las densidades de la población o en la intensidad de uso de suelo, es decir, la construcción de vivienda en condominio, en departamentos o mediante la subdivisión de lotes existentes, de conformidad con este Reglamento, cambio o ampliación en las redes de infraestructura, ampliación de equipamiento urbano, red de construcción total o parcial; renovación mediante demoliciones y construcción de nuevas edificaciones o espacios abiertos incluyendo infraestructura, vialidad y servicios públicos; III. Áreas de conservación: Son áreas urbanizadas en las cuales se pretenden realizar obras y acciones para conservar en buen estado físico, en adecuadas condiciones de seguridad, mantener el buen aspecto que contribuya a la imagen urbana del sitio, utilizando preferentemente dichas áreas o edificaciones con los usos originales o compatibles con ellos y con los alrededores inmediatos; 12 1213 IV. Áreas de protección patrimonial: Son aquellas áreas de conservación cuyas características o valores naturales, históricos, culturales, arquitectónicos o urbanos forman el patrimonio histórico-cultural del Municipio, y se subdividen en: a. Áreas de protección del patrimonio histórico: Son áreas en las que se localizan inmuebles o edificaciones catalogadas como tales por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH); y b. Áreas de protección del patrimonio cultural: Son áreas en las que se localizan inmuebles no catalogados por el INAH pero de interés del Municipio. V. Áreas de protección a la imagen urbana: Son áreas con traza urbana y edificaciones con valor arquitectónico o estético que requieren ser protegidas para evitar su deterioro y la contaminación visual negativa; VI. Áreas de restricción de instalaciones ferroviarias: se refiere a las vías de ferrocarril, patios de maniobra, espuelas y demás instalaciones relativas que deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Vías Generales de Comunicación en materia de normas, limitaciones y restricciones a la utilización del suelo; VII. Áreas de restricción de instalaciones de riesgo: se refiere a gasoductos y similares, gasolineras, gaseras, industrias peligrosas y otros usos del suelo y edificaciones que representen riesgo o peligro para la salud en sus inmediaciones, por lo que deberán respetar, en lo conducente, las leyes en materia de salud, equilibrio ecológico y protección al ambiente y demás leyes y Reglamentos en la materia federales y estatales; VIII. Áreas de restricción por afectación vial: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones sobre uno o en ambos lados de las vías públicas existentes o previstas en los planes de desarrollo urbano o vialidad con el objeto de ampliar su sección vial o construir nuevas vías y obras complementarias; IX. Áreas de restricción por paso de redes o instalaciones de agua potable: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones a ambos lados de las redes y alrededor de las instalaciones de agua potable, de acuerdo a las normas o especificaciones de Servicios de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D., de Monterrey, con el objetivo de permitir su mantenimiento o reparación; X. Áreas de restricción por paso de redes o instalaciones de drenaje sanitario: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones a ambos lados de las redes y alrededor de las instalaciones de drenaje sanitario, de acuerdo a las normas o especificaciones de Servicios de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D., de Monterrey, con el objetivo de permitir el mantenimiento o reparación; XI. Áreas de restricción por paso de redes o instalaciones de drenaje pluvial: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones a ambos lados de las redes y alrededor de las instalaciones de drenaje pluvial, con el objetivo de permitir el mantenimiento o reparaciones al personal que determine la autoridad municipal; XII. Áreas de restricción por paso de redes o instalaciones de energía eléctrica: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones a ambos lados de las redes y alrededor de las instalaciones de energía eléctrica, de acuerdo a las normas o especificaciones de Comisión Federal de Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas, con objeto de proteger del peligro a la población y de permitir el mantenimiento o reparación; y, XIII. Áreas de restricción por paso de instalaciones de telecomunicaciones: Son franjas de suelo libre de construcción y edificaciones a ambos lados de las redes y alrededor de las instalaciones de telecomunicaciones, con el objetivo de permitir el mantenimiento o reparaciones al personal operador. Artículo 7.- En los planes a que se refiere el artículo anterior, además, se deberán indicar las acciones a realizar, en su caso, por los propietarios del suelo y de las edificaciones, así como por las autoridades municipales responsables del desarrollo urbano, del equipamiento urbano público, de la infraestructura y de los servicios públicos. CAPÍTULO II UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO Artículo 8.- La utilización predominante del suelo en las áreas urbanas y urbanizables para el crecimiento urbano será aquella que se permita de conformidad con las normas de zonificación, usos, destinos, densidades y la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan, en este Reglamento y en el Plan o en los planes de Desarrollo Urbano del municipio. Artículo 9.- La utilización general del suelo en las áreas no urbanizables por causas de prevención de riesgos, será solo aquella necesaria para evitar daños a la población ubicada en o cercana a dichas áreas. Por lo tanto solo se permitirán las construcciones que sean expresamente indispensables para prevenir, mitigar o eliminar riesgos a la población, siempre y cuando cumplan con las normas de construcción y estudios requeridos por la Ley y este Reglamento. Artículo 10.- El uso del suelo en las áreas no urbanizables por causa de preservación natural será aquella que conserve y mejore el medio ambiente contribuyendo al sostenimiento de la calidad ambiental del municipio y, en su caso a la recreación de la población. CAPÍTULO III ZONIFICACIÓN PRIMARIA Artículo 11.- Para efectos de la administración y control del desarrollo urbano, el Municipio tendrá la zonificación primaria siguiente: 13 1314 I. Áreas urbanas o urbanizadas; II. Áreas de reserva para crecimiento urbano o urbanizables; III. Áreas no urbanizables por causa de preservación natural; y, IV. Áreas no urbanizables por prevención de riesgos. GACETA MUNICIPAL La zonificación primaria deberá delimitarse gráficamente con su clave y simbología correspondiente en el Plan y en los Planes en lo conducente. Artículo 12.- Las zonas primarias tendrán las zonas secundarias que se requieran y se delimitarán gráficamente en el Plan o en los Planes, identificándolas con su clave y simbología correspondiente. CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN SECUNDARIA Artículo 13.- La zonificación secundaria es la división del territorio municipal en zonas con un uso o destino del suelo predominante en cada una de ellas. Artículo 14.- La zonificación secundaria deberá establecerse gráficamente en el o los planos necesarios que integren el Plan o en los Planes con uso o destino predominante en cada zona. Artículo 15.- Las zonas primarias urbanas y urbanizables podrán dividirse en las zonas secundarias siguientes: I. Según los usos de suelo: a. Habitacional unifamiliar: Zona en la que predomina el uso de suelo habitacional y donde podrá construirse 1 vivienda por lote o predio, según las densidades que se determinen en el Plan; b. Habitacional multifamiliar: Zona en la que predominan el uso de suelo habitacional y donde podrán construirse 2 ó más viviendas por lote o predio, según las densidades que se determinen en el Plan; c. Comercial: Zona en la que predominan los lotes o predios con uso de suelo Comercial, con o sin edificaciones, en las cuales se permitirá la práctica de actividades de comercio; d. Servicios: Zona en la que predominan los lotes o predios con uso de suelo Servicios, con o sin edificaciones en las cuales se permitirá la práctica de actividades de prestación o intercambio de servicios; e. Industrial: Zona en la que predominan los lotes o predios con uso de suelo Industrial con o sin edificaciones en las que se realicen actividades de producción o transformación de productos diversos; f. Espacio Abierto y Área Verde: Zona en la que predominan los predios o lotes con uso del suelo para parques, viveros o campos de golf; y, g. Mixtos: Zona en la que se mezclan 2 o más usos. II Según los destinos del suelo: a. Espacio abierto: Zona en la que predominan los predios de propiedad pública, libres de construcciones, o que éstas ocupan menos del 20% del área total del predio y que pueden o no tener vegetación natural o inducida; b. Área verde pública: Zona en la que predominan predios de propiedad pública con hasta el 60% del área total del predio con vegetación natural o inducida y hasta el 40% con andadores, banquetas y construcciones; c. Equipamiento urbano: Zona en la que predominan predios de propiedad pública con edificaciones del Sector Público Federal, Estatal, Municipal, Paraestatal o Descentralizado; d. Vialidad: Superficie de suelo destinado al tránsito público y sus obras complementarias; e. Vías férreas: Superficie de suelo destinado al tránsito del ferrocarril, que comprende el derecho de vía y las áreas de restricción que señala la Ley correspondiente; e, f. Infraestructura: Superficie de suelo destinada a albergar las redes de agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energía eléctrica, gasoductos, oleoductos y sus correspondientes obras complementarias. Artículo 16.- La zona no urbanizable por causa de preservación natural podrá dividirse en las siguientes zonas secundarias: I. Parque natural; II. Parque ecológico; III. Zona de preservación natural; y, IV. Área verde. Artículo 17.- La zona no urbanizable por causa de preservación natural podrá tener la zona secundaria Forestal15 Artículo 18.- La zona no urbanizable por prevención de riesgos no tendrá zonas secundarias. Artículo 19.- La delimitación de las zonas secundarias que se indiquen en los planos del Plan o de los Planes se ajustará, según el caso, a lo siguiente: I. Los límites territoriales del Municipio; II. El derecho de vía de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas; III. El derecho de vía de las vías del ferrocarril; IV. Los ejes de las manzanas; V. Los linderos de la zona federal o de los derechos de vía de ríos, arroyos, escurrimientos ó canales; VI. Los límites de un lote o predio; y, VII. En situaciones no comprendidas en las fracciones anteriores, las autoridades municipales interpretarán los límites de las zonas sin modificarlos. Artículo 20.- Cuando un lote o predio sea dividido por los límites de una o más zonas secundarias, el propietario o poseedor del predio deberá de mantenerlo sometido al tipo de la zona que le corresponde, salvo que realice el procedimiento y reúna los requisitos correspondientes para su cambio. Artículo 21.- Los límites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de fusiones, relotificaciones o subdivisiones de predios. Sin embargo, los predios resultantes de las acciones mencionadas podrán tener el uso o destino del suelo que se permita o condicione en cada una de las zonas que afecten a éstos. Artículo 22.- En las zonas comerciales y de servicios que se determinen en el Plan, en determinados tramos de calles o avenidas se permitirá, además, el uso habitacional unifamiliar y multifamiliar de conformidad con la densidad que se establezca en este Reglamento. Artículo 23.- En las zonas secundarias podrán existir usos y destinos del suelo diferentes al uso predominante, que se indicarán como permitidos, compatibles o condicionados en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo o en el Plan y, además cumplan con las disposiciones de este Reglamento en materia de impacto vial e impacto ambiental. CAPÍTULO V USOS Y DESTINOS DEL SUELO Artículo 24.- La clasificación de los usos, destinos y funciones del suelo se establecerá en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan. Cualquier uso, destino y función que no se mencione en la citada Matriz, se determina como prohibido. Artículo 25.- Los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidos en cada zona secundaria deberán indicarse en el Plan mediante una Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Artículo 26.- Los lotes o predios y edificaciones con usos y destinos del suelo permitidos y condicionados en las zonas secundarias que se indiquen en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan deberán cumplir con las normas de estacionamiento y demás aplicables de este Reglamento. Artículo 27.- El incumplimiento de alguno de los requisitos establecidos en la autorización de uso del suelo, faculta a la autoridad municipal a aplicar las sanciones correspondientes conforme al procedimiento indicado en este Reglamento. CAPÍTULO VI GRADOS DE COMPATIBILIDAD DE LOS USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA Artículo 28.- De conformidad con los artículos 114 y 209, fracción V de la Ley, los grados de compatibilidad de los usos del suelo permitidos en cada zona secundaria del municipio será: a. Condicionados: aquellos que por sus características de funcionamiento, frecuencia con que se presentan u especialidad y siendo complementarios de los predominantes presentan algún modo o grado de compatibilidad, que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de condiciones y requerimientos específicos que en su defecto fije la autoridad competente y por lo mismo a juicio de esta puedan permitirse en las zonas respectivas, principalmente cuando se trate de solucionar problemas de servicios públicos o de acciones de interés general o por causa de utilidad pública. El incumplimiento de esas condiciones y requerimientos dejará sin efectos la autorización de uso de suelo y consecuentemente, procederá la aplicación de las medidas de seguridad y sanciones correspondientes; y, 15 1516 b. Compatibles: Son aquellos que apoyan y complementan al uso o destino predominante para su mejor desempeño y que pueden coexistir sin interferencias, es decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona. Artículo 29.- Además de los usos, destinos del suelo y funciones que se indican como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan, también se consideran prohibidos los siguientes: casas de apuestas, cabarets, establecimientos que presenten espectáculos con exhibición de personas desnudas o semidesnudas, en vivo o mediante medios electrónicos, casinos, salas de masajes terapéuticos, prostíbulos, hoteles o moteles diseñados para corta estancia o con estacionamiento integrado a la habitación. TÍTULO III NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD Y LINEAMIENTOS CAPÍTULO I ZONAS HABITACIONALES Artículo 30.- La superficie mínima de los lotes para la vivienda unifamiliar y multifamiliar deberá ser la siguiente: I. Las que se hayan indicado en la autorización del fraccionamiento, colonia o condominio; II. Las que se hayan autorizado al subdividir o fusionar dos o más lotes o al relotificar una manzana; III. Las existentes antes de que entraran en vigencia la Ley, Reglamento, Planes y demás ordenamientos en materia de desarrollo urbano y construcción; y, IV. Las establecidas en el Plan para las áreas urbanas. El frente mínimo de los lotes para la vivienda unifamiliar y multifamiliar no debe ser menor a los 6 metros que establece el artículo 150, fracción I, de la Ley. Artículo 31.- La altura máxima que podrán tener las edificaciones destinadas a uso habitacional deben ser las siguientes: I. Vivienda unifamiliar según el tamaño del lote o predio, conforme a lo siguiente: TAMAÑO DE LOTE O PREDIO ALTURA MÁXIMA PERMITIDA Hasta de 1,200 m2 Mayores de 1,200 y hasta 2,500 m2 Mayores de 2,500 m2 10 metros 12 metros 14 metros En el caso de lotes pertenecientes a fraccionamientos habitacionales autorizados y que presenten pendientes entre el 20% y 30%, se podrán hacer excepciones a estas normas en algunos puntos del proyecto de la construcción, siempre y cuando no rebase el 20% de la altura señalada, procurando adecuar el proyecto a la topografía natural del terreno. Las ampliaciones así como las regularizaciones de construcciones ubicadas en lotes o predios en las zonas H1 al H4 de acuerdo al Plan podrán tener una altura máxima de 16 metros. II. Vivienda multifamiliar: tendrá una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional Unifamiliar. Artículo 32.- No se aplica lo dispuesto en el artículo 31, en los lotes o predios que tengan una pendiente natural entre el 30% y 45%, en estos casos las construcciones no deberán tener una altura superior a los 4.50 metros del punto más alto del lote o predio. En los demás puntos del desplante de la edificación, su altura máxima no deberá exceder de 10 metros ni sobrepasar los 4.50 metros señalados para el punto más alto del lote o predio. Artículo 33.- Para definir la altura de una edificación no se tomarán en cuenta los elementos agregados o colocados sobre la azotea y de presencia visual menor en relación a los de la edificación, tales como techumbres, tanques de agua, pretiles hasta 1.20 metro de altura, cubos de elevadores, chimeneas, equipos de aire acondicionado, antenas de televisión, antenas de radiocomunicación, radio bases de telefonía inalámbrica y construcciones ornamentales. Artículo 34.- Las bardas divisorias del predio podrán tener una altura máxima de 4 metros a partir del nivel de desplante. Artículo 35.- Los muros de contención no deberán tener una altura superior a los 4 metros a partir del nivel de desplante, debiendo presentar la memoria de cálculo constructivo17 No se permitirán cortes de suelo mayores a 4 metros de altura, todo corte deberá protegerse con muro de contención u obras de estabilización, con excepción de los muros de contención que formen parte del desplante de la edificación, cuya altura se cuantificará con la que le corresponde a la edificación. Artículo 36.- Las edificaciones habitacionales deberán respetar los lineamientos siguientes: I. Alineamiento vial, correspondiente al lote o predio; II. Remetimiento mínimo frontal del 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de los siguientes casos: a. Tratándose de vivienda unifamiliar los lotes o predios que se encuentren en zonas de H1 hasta H4 que señala el Plan, así como aquellos en que las 2 viviendas colindantes no tengan este remetimiento; b. Las cocheras en las viviendas, ni las construcciones sobre ellas; lo mismo se aplicará en las casetas de vigilancia menores a 10 metros cuadrados y los pórticos de acceso; y, c. En casos especiales, como la presencia de arbolado o rocas que por sus características físicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la Secretaría atendiendo a las normas ecológicas, podrá hacer los ajustes necesarios relacionados con los remetimientos. III. Remetimiento mínimo posterior: a. Tratándose de vivienda unifamiliar donde los lotes o predios que se encuentren en zonas de H1 hasta H4 que señala el Plan, no tendrán este remetimiento; b. Dos metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, cuando colinde con vivienda unifamiliar c. Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, en el caso de la vivienda multifamiliar que colinde con vivienda unifamiliar; d. Ninguno en el caso de la vivienda multifamiliar que colinda con usos de suelo comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura; y, e. No se exigirá remetimiento posterior en los sótanos. Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se tomará en consideración cada línea de la colindancia para establecer este remetimiento. Se exceptúan de lo anterior los vestidores, baños, palapas con altura máxima de 4 metros y cocheras cuando sean construcciones de un solo nivel. IV. Remetimiento mínimo lateral: a. En el caso de lotes o predios con usos de suelo habitacional unifamiliar o multifamiliar, cuyo frente sea hasta de 7 metros, no se exigirá ningún remetimiento; b. En vivienda unifamiliar en lotes o predios con frente mayor a 7 y hasta 15 metros, se exigirá un solo remetimiento lateral de un metro; c. En vivienda unifamiliar en lotes o predios con frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor; d. En vivienda multifamiliar de hasta 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 7 y hasta 15 metros, se exigirá un solo remetimiento lateral de 1 metro; e. En vivienda multifamiliar de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor; y, f. En vivienda unifamiliar en lotes o predios que se encuentren en zonas de H1 hasta H4 que señala el Plan, no se exigirá este remetimiento; Las edificaciones construidas legalmente con anterioridad al mes de junio del año 1994, deberán sujetarse a las disposiciones de este Reglamento, en el caso de que se realice la demolición total o parcial de la edificación y la construcción de obra nueva. Artículo 37.- De conformidad con la Ley, para las zonas habitacionales en las áreas de crecimiento urbanizables se podrán establecer en el Plan algunas de las siguientes densidades: I. Densidad Tipo A: hasta 1 vivienda por hectárea; II. Densidad Tipo B: hasta 5 viviendas por hectárea; III. Densidad Tipo C: hasta 15 viviendas por hectárea; IV. Densidad Tipo D: hasta 30 viviendas por hectárea; V. Densidad Tipo E: hasta 45 viviendas por hectárea; VI. Densidad Tipo F: hasta 60 viviendas por hectárea; VII. Densidad Tipo G: hasta 90 viviendas por hectárea; 17 1718 VIII. Densidad Tipo H: hasta 120 viviendas por hectárea; y, IX. Densidad Tipo I: más de 120 veinte viviendas por hectárea. GACETA MUNICIPAL Artículo 38.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan, se podrán establecer algunas de las siguientes densidades de población, por lo que la superficie mínima del lote o predio habitacional unifamiliar en las zonas habitacionales unifamiliares, deberán ser las que a continuación se indican para cada tipo de densidad: Tipo de densidad: Superficie mínima de lote: I. Tipo H1: 50 m2; II. Tipo H2: 66 m2; III. Tipo H3: 85 m2; IV. Tipo H4: 100 m2; V. Tipo H5: 135 m2; VI. Tipo H6: 150 m2; VII. Tipo H7: 200 m2; VIII. Tipo H8: 250 m2; IX. Tipo H9: 300 m2; X. Tipo H10: 400 m2; XI. Tipo H11: 500 m2; XII. Tipo H12: 600 m2; XIII. Tipo H13: 800 m2; XIV. Tipo H14: 1,000 m2; XV. Tipo H15: 1,200 m2; XVI. Tipo H16: 2,000 m2; XVII. Tipo H17: 4,000 m2; XVIII. Tipo H18: 6,000 m2; XIX. Tipo H19: 8,000 m2; y, XX. Tipo H20: 10,000 m2. Artículo 39.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan, la superficie mínima del lote o predio habitacional multifamiliar en las zonas habitacionales multifamiliares podrán ser algunas de las siguientes: I. Tipo HM1: será de 50 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; II. Tipo HM2: será de 66 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; III. Tipo HM3: será de 85 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; IV. Tipo HM4: será de 100 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; V. Tipo HM5: será de 135 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; VI. Tipo HM6: será de 150 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; VII. Tipo HM7: será de 200 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; VIII. Tipo HM8: será de 250 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; IX. Tipo HM9: será de 300 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; y, X. Tipo HM10: será de 400 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar será la que se obtenga de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda que se permite en la zona, según se indica en el Plan vigente. La fracción resultante de dicha operación que sea igual a 0.5 (cero punto cinco) unidad de vivienda ó mayor se considerará como una unidad de vivienda más. Artículo 40.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan como zonas habitacionales multifamiliares se podrán construir viviendas multifamiliares o departamentos de conformidad con la siguiente densidad, sin que se cuantifiquen las áreas comunes, en el caso de tratarse de régimen de propiedad en condominio: I. La zona habitacional multifamiliar Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente tiene una densidad neta máxima de 135 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la Avenida Humberto Lobo a la Avenida Calzada San Pedro, con excepción de los lotes o predios que den frente a las Avenidas Humberto Lobo y Calzada San Pedro; II. La zona habitacional multifamiliar Alfonso Reyes tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en dos tramos; el primero a la altura de la calle Allende hasta la calle Ticomán únicamente en la acera norte, así mismo en sus dos aceras desde la calle Ticomán hasta la calle Hernán Cortes; también comprende desde la calle Plutarco Elías Calles hasta la calle Sierra Azul en sus dos aceras, así mismo, desde la calle Sierra Azul hasta la calle Sierra Linda en su acera sur y desde la calle Sierra Linda hasta la calle Paseo de la Sierra en sus dos aceras; 18 1819 III. La zona habitacional multifamiliar Roberto Garza Sada tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle Mezquitales a Baptisterio en sus aceras, de la calle Baptisterio a Manuel Gómez Morín en sus dos aceras y de la calle Manuel Gómez Morín a la calle Alvarado en su acera sur; IV. La zona habitacional multifamiliar Lázaro Garza Ayala tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda; V. La zona habitacional multifamiliar Porfirio Díaz tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle a Albaricoque a la calle Manuel González en sus dos aceras y de la mitad de la calle Allende al oriente a la calle Jiménez; VI. La zona habitacional multifamiliar Río Amacuzac tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda, únicamente en la acera Norte en el tramo de la Avenida Ricardo Margain Zozaya a la calle Sierra Leona; VII. La zona habitacional multifamiliar del Polígono Loma larga tiene una densidad neta máxima de 135 m2 de terreno por unidad de vivienda, en el tramo ubicado al poniente del Túnel de la Loma Larga hasta la Avenida Gómez Morín y del tramo ubicado al oriente del Túnel, hasta el límite con el Municipio de Monterrey tiene una densidad de m2 de terreno por unidad de vivienda; VIII. La zona VIII del Polígono de Valle Oriente tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda; y, IX. La zona habitacional multifamiliar ubicada al sur de la Avenida Fundadores señaladas en el plano E 2 del Plan, tendrán una densidad de 150, 200 y 300 m2 de terreno por unidad de vivienda La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar, se determinará aplicando lo dispuesto en el último párrafo del artículo anterior. Artículo 41.- De conformidad con el artículo 209, fracción VI, incisos c) y d) de la Ley, los coeficientes de ocupación del suelo (COS) y de uso del suelo (CUS) no serán exigibles para los usos del suelo habitacionales. Artículo 42.- Los lotes o predios habitacionales deberán dejar libre de construcción para área verde (coeficiente de área verde CAV), los porcentajes mínimos siguientes: I. El 10% para lotes o predios con superficie hasta 150 m2; II. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 150 m2 y hasta 300 m2; III. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 300 m2 hasta 1,200 m2, así como para los lotes o predios que se encuentren dentro del Polígono Valle Oriente; IV. El 25% para lotes o predios con superficie mayor de 1,200 m2 hasta 2,500 m2; y, V. El 30% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500 m2 en adelante. La losa jardín no se tomará en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Área Verde (CAV), la cual será susceptible de autorización condicionada a la imagen urbana, la solución estructural y pluvial. CAPÍTULO II ZONA COMERCIAL, DE SERVICIOS O MIXTOS Artículo 43.- El interesado en fraccionar y urbanizar el suelo en las áreas urbanizables que se indican con las claves B, C y D en el Plano E-2 del Plan, además de cumplir con las disposiciones de la Ley y de este Reglamento deberá cumplir con lo siguiente: I. El diseño urbano en las áreas urbanizables debe incluir las vías públicas necesarias para que las zonas comerciales queden separadas físicamente de las zonas habitacionales; II. Las áreas municipales que por Ley se tienen que ceder al Municipio por el fraccionamiento y la urbanización del suelo serán ubicadas alrededor de las zonas comerciales con una anchura no menor de 40 metros para que sirvan como amortiguamiento entre las zonas habitacionales y las comerciales; y, III. El área mínima del lote comercial o de servicios será de 500 metros cuadrados, con frente mínimo de 20 metros. Artículo 44.- En las zonas comerciales ubicadas en las áreas urbanizables que se indican en el Plan podrán permitirse de manera condicionada los usos del suelo comerciales y de servicios que se establecen en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo con las funciones siguientes: 2119 Artículos ferretería y tlapalería; 2123 Papelería, librería, revistería; 2124 Artículos escolares y de oficina, 2126 Frutas y legumbres; 2127 Carnes y productos derivados; 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo, leche; 2129 Pescado, mariscos y otros productos, 2130 Abarrotes y ultramarinos o tiendas de conveniencia; 2131 Dulcerías, chocolates, pastelerías y reverías; 2132 Refrescos embotellados y agua purificada; 2137 Panadería y tortillería; 2139 Farmacia y similares; 2150 Florerías; 4207 Gimnasio; 4303 Galería de arte; 4501 Cerrajería; 4502 Reparación de calzado; 4503 Compostura de ropa, sastrería; 4601Lavandería; 4602 Tintorería; 4701 Salón de belleza; 4703 Peluquería y estética; 4901 Correos;20 Telégrafos; 4905 Estacionamiento de taxis; 7101 Explanadas; 7102 Plazas; 7201 Jardines; 7202 Parques; 7203 Viveros; 7204 Campos de golf; 8102 Redes de Distribución, 8202 Colectores; 8302 Colectores; 8402 De distribución; 8403 Subestaciones; 9203 Vías secundarias colectoras; 9204 Subcolectores; 9205 Locales y 9206 Vías peatonales; Artículo 45.- El interesado en construir alguna edificación con las funciones de los usos del suelo mencionadas en los artículos 43 y 44 deberá cumplir, además de las disposiciones que se indican en la Ley y este Reglamento con las condiciones siguientes: I. El coeficiente de ocupación del suelo máximo será de 80%; II. El coeficiente de uso del suelo máximo será de 2; III. La altura máxima permitida será de 10 metros ó 3 pisos, la que resulte menor, aún y cuando no se utilice en su totalidad el área máxima de construcción permitida por la aplicación del coeficiente de uso del suelo que se indica en la fracción II; IV. En el caso que la construcción colinde con lote habitacional, los muros colindantes deberán estar aislados o protegidos contra la transmisión de ruido, calor, frío, vibraciones u olores que sean superiores a las normas correspondientes; y, V. El área de estacionamiento al aire libre deberá estar arborizada con un árbol por cada dos cajones de estacionamiento. Artículo 46.- La superficie y el frente mínimos de los lotes o predios para uso comercial, de servicios o mixtos, deben ser los siguientes: I. Las que se hayan indicado en la autorización del fraccionamiento, colonia o condominio; II. Las que se hayan autorizado al subdividir o fusionar dos o más lotes o al relotificar una manzana; III. Las existentes antes de que entraran en vigencia la Ley, Reglamento, Planes y demás ordenamientos en materia de desarrollo urbano y construcción; y IV. Las establecidas en el Plan para las áreas urbanas. Para los efectos de las fracciones I y II anteriores, las nuevas autorizaciones de subdivisiones, relotificaciones, fraccionamientos, régimen de propiedad en condominio horizontales o mixtos que se otorguen a partir de la entrada en vigor de este Reglamento, se harán en lotes cuyos frentes a la vía pública tengan como mínimo 8 metros y como mínimo 80 metros cuadrados de superficie. Los lotes o predios con uso de suelo comercial o de servicios, excepto el uso de suelo industrial, que tengan una profundidad mayor a cien metros lineales, contados a partir del alineamiento vial del frente que tenga el uso comercial o de servicio, tendrán el uso de suelo que les corresponda sólo hasta los cien metros de fondo en función del frente referido. El resto tendrá un uso de Suelo Habitacional Unifamiliar. Artículo 47.- Toda edificación con uso de suelo comercial, de servicios o mixto podrá tener una altura de metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan. En los predios o lotes ubicados en el Polígono Valle Oriente la altura no tendrá límite. Tratándose de lotes o predios que se encuentren en las zonas identificadas en el Plan como Centrito Valle y El Obispo Norte, que tengan una superficie mayor de 1,500metros cuadrados, para los cuales se solicite la licencia de construcción para una nueva edificación, podrán tener una altura de 14 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan sin que dicha altura exceda de 25 metros, siempre y cuando el proyecto contemple destinar el 35% de la superficie del inmueble para el área verde; o bien podrán tener una altura de 18 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan sin que dicha altura exceda de 25 metros, siempre y cuando el proyecto contemple destinar el 50% de la superficie del inmueble para el área verde. Tratándose de lotes o predios que se encuentren en la zona identificada en el Plan como Centro Histórico, que tengan una superficie mayor de 1,500 metros cuadrados, para los cuales se solicite la licencia de construcción para una nueva edificación, podrán tener una altura de hasta 16 metros siempre y cuando el proyecto contemple destinar el 50% de la superficie del inmueble para el área verde. Tratándose de lotes o predios que se encuentren en la zona identificada en el Plan como Ricardo Margáin Zozaya, que tengan una superficie mayor de 1,500 metros cuadrados, para los cuales se solicite la licencia de construcción para una nueva edificación, podrán tener una altura de 14 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan siempre y cuando el proyecto contemple destinar el 35% de la superficie del inmueble para el área verde; o bien podrán tener una altura de 18 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan siempre y cuando el proyecto contemple destinar el 50% de la superficie del inmueble para el área verde Mostrar más
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