Source: http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/1-_podatek-od-towarow-i-uslug-oraz-podatek-akcyzowy_/16-przepisy-ogolne/17-zwolnienia-przedmiotowe/96425-sprzedaz-mieszkania-sprzedaz-nieruchomosci-splata-kredytu-wydatki-mieszkaniowe-zwolnienia-przedmiotowe.html
Timestamp: 2016-08-28 02:09:48+00:00
Document Index: 75042665

Matched Legal Cases: ['art. 19', 'art. 21', 'art. 14', 'art. 10', 'art. 10', 'art. 7', 'art. 28', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 10', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 26', 'art. 19', 'art. 21', 'art. 54']

Należy stwierdzić, iż rozliczeniu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości podlega cała kwota | Interpretacje podatkowe/interpretation/print/interpretacja-podatkowa-96425Drukuj Należy stwierdzić, iż rozliczeniu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości podlega cała kwota sprzedaży wynikająca z aktu notarialnego. Zgodnie z art. 19 ust. 1 przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest cena określona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. W przypadku wydatkowania uzyskanej kwoty ze sprzedaży budynku mieszkalnego na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomniejszeniu lub całkowitemu zwolnieniu ulegnie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W związku z powyższym, jeśli uzyskany przez Panią przychód, został wydatkowany na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na budowę i wykończenie sprzedanego domu wraz z odsetkami oraz na zakup mieszkania, wówczas będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nie korzystała lub nie korzysta Pani z tzw. ulgi odsetkowej INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 11.03.2008 r. (data wpływu 14.03.2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego – jest nieprawidłowe.
W dniu 14.03.2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego.
Wnioskodawczyni w kwietniu 2006 r. sprzedała dom jednorodzinny za kwotę 600.000,00 zł. Część kwoty uzyskanej ze sprzedaży przeznaczona została na spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 230.000,00 zł. zaciągniętego na budowę i wykończenie domu. Pozostała kwota przeznaczona została na zakup mieszkania za 460.000,00 zł. Zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami Wnioskodawczyni złożyła w Urzędzie Skarbowym oświadczenie, iż kwotę uzyskaną ze sprzedaży w całości przeznaczy na cele mieszkaniowe.
Czy rozliczeniu podlega cała kwota sprzedaży wynikająca z aktu notarialnego...
Czy kwotę sprzedaży można zredukować o sumę spłaconego kredytu...
Czy kredyt zaczerpnięty na zakup mieszkania podlega rozliczeniu...
Czy opodatkowaniu podlega:
różnica między ceną sprzedaży a cena zakupu,
różnica między ceną sprzedaży a udokumentowanymi wydatkami związanymi zakupem mieszkania...
Wnioskodawczyni uważa, iż rozliczeniu powinna podlegać jedynie różnica między ceną sprzedaży domu a kosztami spłaconego kredytu hipotecznego, czyli faktycznie uzyskana suma 370.000,00zł.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Ustawą z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz.1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 01 stycznia 2007 roku.
Biorąc pod uwagę fakt, iż Wnioskodawczyni dokonała zbycia nieruchomości w 2006 r., zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do 31.12.2006 r.
Do kosztów odpłatnego zbycia zaliczyć można np. opłatę notarialną, opłatę skarbową, opłatę sądową, koszty pośrednika zajmującego się obrotem nieruchomości.
W świetle art. 28 ust. 2 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy wg miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że uzyskany przychód ze sprzedaży wyda na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)- c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a) t. j. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnień wynikających z powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku dochodowym – jest fakt wydatkowania (nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży) przychodu ze sprzedaży nieruchomości na wskazane w ustawie cele mieszkaniowe czyli m.in. na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe oraz na zakup mieszkania.
Zaznaczyć należy, iż powyższe zwolnienie będzie miało zastosowanie jedynie w przypadku, jeśli nie zajdą przesłanki wymienione w art. 21 ust. 2a ustawy, którego treść stanowi: „przepis ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26b”.
Reasumując należy stwierdzić, iż rozliczeniu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości podlega cała kwota sprzedaży wynikająca z aktu notarialnego. Zgodnie z art. 19 ust. 1 przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest cena określona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
W przypadku wydatkowania uzyskanej kwoty ze sprzedaży budynku mieszkalnego na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomniejszeniu lub całkowitemu zwolnieniu ulegnie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym. W związku z powyższym, jeśli uzyskany przez Panią przychód, został wydatkowany na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na budowę i wykończenie sprzedanego domu wraz z odsetkami oraz na zakup mieszkania, wówczas będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nie korzystała lub nie korzysta Pani z tzw. ulgi odsetkowej.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock. Podobne interpretacje:Tematy poruszane w interpretacji:Top > (Podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy) > Przepisy ogólne > Zwolnienia przedmiotoweTop > Podatek dochodowy od osób fizycznych > Źródła przychodów > Przychody ze sprzedaży nieruchomościO interpretacjiAutor:Dyrektor Izby Skarbowej w WarszawieData:2008.06.12Rodzaj dokumentu:interpretacja indywidualnaSygnatura:IPPB2/415-482/08-2/AKSłowa kluczowesprzedaż mieszkania , sprzedaż nieruchomości , spłata kredytu , wydatki mieszkaniowe , zwolnienia przedmiotowe INTERPRETACJE podatkowejuż ponad 160 000 interpretacji!szukaj | najnowsze | wszystkie | przeglądaj | słowa kluczowePowered by Cloud InsideTwój e-mailPodaj swój adres emailTreść wiadomościPodaj treść wiadomości