Source: http://doczz.cz/doc/410591/v%C3%BDro%C4%8Dn%C3%AD-zpr%C3%A1va-v%C4%8Detn%C4%9B-%C3%BA%C4%8Detn%C3%AD-uz%C3%A1v%C4%9Brky-za-rok-2013
Timestamp: 2019-05-24 09:27:02+00:00
Document Index: 54079287

Matched Legal Cases: ['zákona č. 563', '§ 20', '§ 136', 'zákona č. 280', 'zákona č. 593', 'zákona č. 586', 'čl. 21', 'čl.22', '§ 7']

Výroční zpráva včetně účetní uzávěrky za rok 2013 - Nemovitost
Příloha tvořící součást účetní závěrky za rok 2013
Bytové družstvo Trnovany zahájilo svou činnost od 1.7.1998. Bytový fond tvoří nepeněžitý vklad, který Město
Teplice, jako vlastník, vložilo do BDT, čímž se stalo i členem družstva. Vklad Města Teplice do družstva je
zapsán na KÚ v Teplicích na listu vlastnictví BDT. Družstvo je tak vlastníkem 49 stavebních celků se 116 čísly
popisnými, ve kterých je 2194 bytových jednotek I. kategorie. Bytový fond má charakter panelové výstavby
s rokem výstavby v rozpětí od roku 1949 do roku 1992.
338304 tis. Kč - tvoří jej nepeněžitý vklad Města Teplice
a základní členské vklady
Pronájem bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů, nebytových
a společných prostor.
Zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemků ve vlastnictví
Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva a v jeho kompetenci je volba členů představenstva a
kontrolní komise. Představenstvo družstva je výkonným a statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a
rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů
vyhrazeny jinému orgánu.
Zvolení členové představenstva volí předsedu představenstva. Předseda představenstva poté jedná jménem
představenstva družstva a řídí činnost družstva.
Kontrolní komise je nezávislý kontrolní orgán družstva. Zvolení členové kontrolní komise volí svého předsedu.
Předseda kontrolní komise řídí jednání kontrolní komise.
Dle zákona č. 563/91 Sb. o účetnictví ve znění pozdějších předpisů a jeho § 20 nemělo družstvo v roce 2013
povinnost ověření účetní závěrky auditorem. Přesto auditorská firma provedla ověření účetní závěrky. Audit
účetní závěrky za rok 2013 provedla firma EKONO-AUDIT, DANĚ s.r.o.. Družstvo mělo pro zdaňovací období
2013 uzavřenou smlouvu o daňovém poradenství, zpracování přiznání k dani z příjmů právnických osob s firmou
Ing. Pavla Konečná - AUDIKA. Na základě této smlouvy byla firmou Ing. Pavla Konečná - AUDIKA předána
Finančnímu úřadu v Teplicích plná moc k zastupování družstva a ke zpracování daňového přiznání za rok 2013.
Na základě této skutečnosti byla, dle § 136 zákona č. 280/2009 Sb. Daňový řád, prodloužena lhůta pro podání
přiznání k dani z příjmů za rok 2013 do 1.7.2014.
Stejně jako v předcházejících letech byla i v roce 2013 největší část finančních prostředků použita na běžné
opravy a údržbu bytového fondu a na úhradu splátek úvěrů poskytnutých na provedení oprav panelových domů.
V rámci běžných oprav byly prováděny běžné údržby i generální opravy střech, výměny výtahů a výměny
vstupních dveří do objektů družstva. Všechny finanční prostředky byly použity v souladu s plánem pro rok 2013 a
jejich další podrobnější rozpis je uveden v následujících bodech výroční zprávy.
V následující části výroční zprávy jsou uvedeny nejvýznamnější položky výnosů v roce 2013:
V následující části výroční zprávy jsou uvedeny nejpodstatnější položky nákladů v roce 2013:
z toho: lokální opravy střech
Desinsekce a deratizace objektů
odpis nedobytných pohledávek a nevymahatelných poplatků z prodlení
Elektrorevize, Plynorevize
Hospodářský výsledek - zisk před zdaněním
51113,51114
Graf podílu jednotlivých výdajů na celkových nákladech
Na základě norem platných v Evropské unii bylo družstvo nuceno přistoupit k výměně zastaralých výtahů za
nové. V roce 2004 došlo k výměně 4 výtahů. V roce 2005 družstvo ve výměně výtahů pokračovalo a výměna
proběhla v 8 objektech. V roce 2006 družstvo v těchto opravách pokračovalo a bylo vyměněno 14 výtahů. V roce
2008 družstvo pokračovalo ve výměnách výtahů a bylo vyměněno 6 výtahů v celkové hodnotě 5336 tis. Kč.
V roce 2009 bylo takto vyměněno 11 ks výtahů v hodnotě 10348 tis. Kč. V roce 2011 byla provedena výměna 18
ks výtahů ( 7 výtahů nedokončených v roce 2010 a 11 výtahů plánovaných pro tento rok) v celkové částce 17 953
tis. Kč. V roce 2012 bylo družstvem vyměněno celkem 13 výtahů v hodnotě 11805 tis.Kč. V roce 2013 došlo
k výměně 2 výtahů v celkové hodnotě 2807 tis.Kč Celkem tedy družstvo provedlo výměnu všech výtahů v částce
62840 tis. Kč.
Na přelomu roku 2012 a 2013 byly zahájeny výstavby valbových střech. V těchto letech bylo takto vynaloženo
celkem 13187 tis. Kč. Celkem se jednalo o výstavbu 5-ti valbových střech na objektech: Krušnohorská 1556,
Krušnohorská 1571, Krušnohorská 1563, Puškinova 1592-3 a Scheinerova 1834. Na následujících fotografiích je
vidět původní střecha a různé pohledy na střechu nově vystavěnou a jednotlivé fáze výstavby:
Původní vzhled střechy
Pohled na vazníky zevnitř
Pohled zvnitřku
Výlez na střechu z chodby
Vzhled nově vystavěné střechy
Pohled na vazníky zvenku
Výstavby valbových střech byly přednostně použity u objektů, kde byla původní střecha v havarijním stavu a
musela by být provedena její generální údržba. Výstavbou valbových střech tak došlo k odstranění havarijního
stavu a dále dochází k podstatnému snížení nákladů na vytápění objektu. V dalších letech bude družstvo
pokračovat ve stejném trendu výstavby nových střech. Přednostně budou opět vybrány domy s dosluhujícími
původními střechami.
Družstvo, na základě rozhodnutí představenstva družstva a shromáždění delegátů, začalo v roce 2004
s vyplácením příspěvků za dobrovolnou výměnu stávajících oken a balkónových sestav za plastové. Příspěvek
byl poskytován takto:
Spolu s příspěvkem na plastová okna jsou družstevníkům družstvem hrazeny i náklady spojené s vyzdívkou
balkónových sestav. V některých objektech je výplň stěny pod balkónovým oknem dřevěná a při výměně okna je
nutné tuto výplň zrušit a nahradit jiným materiálem.
Dne 26.4.2005 usnesením č. 9/2005 shromáždění delegátů, po předchozím souhlasu nadpoloviční většiny
členů z objektů navržených k opravě, schválilo dlouhodobý hypotéční úvěr v maximální výši 91619 tis. Kč na
opravy 18 ti stavebních celků a výměnu 22 ks výtahů v těchto objektech:
Úvěrová smlouva byla podepsána dne 22.6.2005 s Českou spořitelnou a.s. ve, shromážděním delegátů,
schválené výši 91619 tis. Kč s pohyblivou úrokovou sazbou Pribor ve výši 3,23% v době uzavření úvěrové
smlouvy. Ve smlouvě byl dohodnut odklad splátek úvěru. Splátky úvěru začalo družstvo hradit od 1.1.2007 – tedy
po dokončení všech schválených oprav. Na splátkách úvěru a na úrocích bylo družstvem uhrazeno:
Dne 25.2.2010 byla s Českou spořitelnou a.s. podepsána další úvěrová smlouva na rekonstrukci zbývajících
objektů. Úvěr byl sjednán ve výši 93028 tis.Kč s referenční úrokovou sazbou Pribor + marže 2,3% per annum. Ve
smlouvě jsou dohodnuty úhrady splátek počínaje lednem 2012. Úvěr byl použit na rekonstrukci včetně zateplení
15-ti stavebních celků:
Na splátkách úvěru a na úrocích bylo družstvem uhrazeno:
rozvahaMD46108
ýsledovka 56210
Vzhledem k výši dluhů na nájemném přistoupilo družstvo poprvé v roce 2001 k odpisu nedobytných
pohledávek a k tvorbě opravných položek k dlužnému nájemnému. V tomto trendu družstvo pokračovalo i
v následujících letech. Opravné položky k dlužnému nájemnému jsou tvořeny dle zákona č. 593/1992 Sb. o
rezervách pro zjištění základu daně z příjmu ve znění pozdějších předpisů a jsou, dle zákona č. 586/1992 Sb. o
daních z příjmů ve znění pozdějších právních předpisů, považovány za výdaj vynaložený na dosažení, zajištění a
Účetní hospodářský výsledek za sledované období – zisk ve výši 15231 tis. Kč byl, pro účely přiznání k dani
z příjmů družstva za rok 2013, upraven:
o daňově neuznatelné náklady ( náklady na reprezentaci, tvorba rezerv, odpis nedobytných pohledávek,
odměny členům statutárních orgánů družstva )
o příjmy, které nejsou předmětem daně ( rozdíl mezi předpisem poplatku z prodlení za rok 2013 a
skutečnými úhradami poplatku z prodlení 2013 )
Družstvo se dne 1.9.2004 stalo plátcem daně z přidané hodnoty. Od tohoto data je družstvo povinno na svá
zdanitelná plnění uplatňovat základní sazbu daně. DPH je účtována k poplatkům za převod členských práv,
k zápisnému a k paušálním platbám za služby.
Vzhledem k výši svého obratu, do kterého se započítávají i plnění osvobozená od daně (nájem z bytů), bylo
družstvu stanoveno měsíční zdaňovací období. V lednu 2012 vstoupila v platnost novela zákona o DPH. Dle této
novely je družstvo povinno na stavební a montážní práce uplatňovat režim přenesení daňové povinnosti. V praxi
to znamená to, že dodavatel prací družstvu účtuje částku za provedené práce bez DPH. Družstvo na daňový
doklad doplní sazbu DPH i samotnou DPH v korunách. Souhrn těchto částek družstvo přizná v daňovém přiznání
k dani z přidané hodnoty a následně odvede Finančnímu úřadu. Z tohoto důvodu také vzrostly odvody DPH
v letech 2012 a 2013. Za rok 2013 činil odvod DPH 3204 tis. Kč ( viz. účet D 343 ).
Tržby za nájemníkům poskytované služby spojené s bydlením sice nepodléhají dani z příjmu, ale jsou řádně
vedeny v účetnictví ( dodávka tepla, TUV, SV, elektrické energie pro společné prostory domů apod. ).
Porovnání předpisu a skutečných nákladů v tis. Kč rok 2013 (údaje z programu SSB2000 ):
Rozdíl mezi předpisem a skutečností ve výši 1693 tis. Kč je výsledek vyúčtování, tzn. nedoplatek ( viz. rozvaha
31116 ), který byl nájemníkům předepsán k úhradě.
Vyúčtování služeb spojených s nájmem bytů za rok 2013 bylo zpracováno a doručeno nájemníkům i členům
družstva ve stanovených lhůtách. Družstvo tedy dodrželo povinnosti vyplývající z platných právních předpisů.
Vykázané přeplatky byly ( po provedeném zápočtu pohledávek u dlužníků) zaslány nájemníkům i členům
družstva – dle přání jednotlivců - formou poštovních poukázek typu B nebo převodem na účet v měsíci květnu
Na základě zmíněného vyúčtování budou upraveny od 1.7.2014 zálohy všem nájemníkům. Zálohy budou
upraveny takovým způsobem, aby odpovídaly skutečným spotřebám v roce 2013 a cenám služeb platným od
Pohledávky za nájemníky a stav členské evidence
Pohledávky za nájemníky k 31.12.2013 po lhůtě splatnosti v členění dle výše dluhu
Jak je zřejmé z předcházející tabulky, v roce 2013 se ve srovnání s předchozími lety výrazně zvýšil počet
dlužníků. K největšímu nárůstu došlo u dlužníků dlužících částku do 10 tis. Kč. Ve většině případů se jedná o
nájemné za měsíc prosinec 2013, kdy většina nájemců platících nájemné v hotovosti využila možnost úhrady bez
sankcí až do 6.1.2014.
Na výši dlužného nájemného se také značnou měrou podílí systém výpovědí z nájmu bytu ( aplikovaný
družstvem na základě změny některých ustanovení občanského zákona od 1.3.2006 ) kdy je členovi družstva
doručena výpověď z nájmu bytu při dlužné částce vyšší než tříměsíční nájem. Většina dlužníků před uplynutím
výpovědní lhůty pohledávku uhradí. Toto je zapříčiněno působením družstva na jednotlivé dlužníky a především
tím, že družstvo může po rozhodnutí soudu dlužníka okamžitě umístit do Domu s dočasným ubytovacím
zařízením na Nové Vsi, který pro tento účel v předchozích letech zakoupilo a stavebně upravilo.
Družstvo bude i nadále využívat všech zákonných možností k vymáhání dluhů. Přesto je nutné, i vzhledem
k ekonomické situaci regionu a výhodnějšímu zákonnému postavení dlužníka oproti věřiteli, s určitým množstvím
neplatičů počítat.
V následující tabulce je uveden stav pohledávek včetně předepsaného poplatku z prodlení za členy družstva a
za nájemníky vykazovaný v evidenci nájmu k 31.12.2013 před zápočty provedenými ve vyúčtování služeb za rok
2013 v tis. Kč:
pohledávky dlužníci
Rozdíl mezi konečným stavem pohledávek za nájemníky vykazovaných v účetnictví, kde je uvedena částka
10911 tis. Kč ( ř. 048 rozvahy brutto ) a konečným stavem vykazovaným v evidenci nájemného, kde je uvedená
částka 6448 tis. Kč je 4463 tis. Kč a tvoří jej:
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví je zahrnuta nezaplacená faktura firmou Blesk Masnica ve
výši 28 tis. Kč. Do evidence nájemného bytů se tato položka nemůže promítnout ( rozvaha 31130 ).
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví jsou zahrnuty pohledávky za náklady řízení ve výši 767 tis.
Kč. Do evidence nájemného bytů se tato položka nemůže promítnout (rozvaha 31121 ).
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví jsou zahrnuty pohledávky z nájmu společných prostorů ve
výši 76 tis. Kč. Do evidence nájemného bytů se tato položka nemůže promítnout( rozvaha 31119,
31120,31150 ).
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví je zahrnuta poslední platba SIPO ve výši 1771 tis. Kč, která
byla připsána na účet družstva až 6.1.2014. Do evidence nájemného bytů je tato částka zahrnuta do již
uhrazených nájmů.
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví jsou zahrnuty i pohledávky z pojistných plnění ve výš 40 tis.
Kč, které v evidenci nájemného nemohou být( rozvaha 315+388).
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví e zahrnuta i pohledávka vyúčtování služeb za rok 2013, které
bylo zpracováno a předepsáno až v roce 2014a v evidenci nájemného k 31.12.2013 nemohla být ve výši
1693 tis.Kč ( rozvaha 31111+31116).
V pohledávkách vykazovaných v účetnictví jsou zahrnuty i nezúčtované provozní zálohy firmám
dodávajícím energie v celkové výši 88 tis. Kč ( rozvaha 314 )
Nájemci se finančně nepodíleli na výstavbě domů jako u stavebních bytových družstev a k povinnostem
plynoucím z nájmu bytů přistupují stejně jako když byli nájemci státních bytů
Někteří nájemci nejsou ochotni respektovat povinnosti dané zákony a nájemními smlouvami. V této oblasti
jsme odkázáni na činnost soudů a na rychlosti jejich rozhodování. Do rozhodnutí soudu dluhy žalovaného
rostou a bez soudního rozhodnutí nelze dlužníka vystěhovat, požádat o zasílání příspěvku na bydlení přímo
na účet družstva ani uplatnit exekuci atd.
Ustanovení obchodního zákona nám většinou nedovoluje ovlivnit změnu nájemce převodem členských práv.
Tuto změnu může družstvo vzít pouze na vědomí
Ekonomická situace a skladba obyvatel regionu, vysoká nezaměstnanost a tím i nedostatek finančních
prostředků nájemců
Jedním z hlavních záměrů družstva je rozšiřování členské základny a to hlavně z řad dosavadních nájemců.
Prvním nájemcům byla učiněna nabídka členství v r. 1998 a plnění tohoto záměru se vyvíjí následovně:
Z celkového počtu 2194 bytů je 95,67% užíváno členy družstva. Počet členů se oproti roku 2012 zvýšil o 29
členů. K navýšení počtu členů došlo především v důsledku zvyšujícího se rozdílu mezi nájemným členů a
nečlenů. Nájem členům družstva činil v roce 2013 celkem 34,- Kč za 1m2 a u nečlenů tento nájem činil 40,- Kč za
Přidělování volných bytů se provádí v souladu se stanovami bytového družstva čl. 21 a čl.22. Vývoj přidělování
bytů byl následovný:
Z toho přednostně za dluh
za dluhy v tis.Kč
pořadníku
Čekací lhůty na přidělení volného bytu se prodlužují. Z tohoto důvodu byl v roce 2010 až do odvolání pozastaven
příjem nových členů do pořadníku.
z toho: Budovy a stavby
Nedokončené investice a poskytnuté zálohy na HM
K největšímu nárůstu hodnoty majetku došlo u staveb a to ve výši 17713 tis. Kč. Jedná se o finanční prostředky
vynaložené na zhodnocení majetku družstva ( výměny výtahů, zateplení objektů, výstavba sedlových střech
apod. ). Bytové družstvo má ve vlastnictví k 31.12.2013 celkem 2194 bytů standard a dům s dočasným
ubytovacím zařízením se 44 obytnými místnostmi II.kategorie.
Stav finančních prostředků k 31.12.2013
48 461 924,22 Kč
39 088 804,83 Kč
2 689 643,59 Kč
6 289 453,34 Kč
207 208,71 Kč
137 885,75 Kč
Za období počínající koncem rozvahového dne a končící okamžikem sestavení účetní závěrky a výroční
zprávy nevznikly žádné skutečnosti, jejichž důsledky by významným způsobem měnily pohled na finanční situaci
V roce 2013 ani v letech předcházejících nebyly družstvem vynaloženy žádné výdaje na činnost v oblasti
V roce 2013 ani v letech předcházejících nebyly družstvem pořízeny vlastní akcie, zatímní listy ani obchodní
Družstvo má uzavřenu smlouvu na odvoz a zneškodnění komunálního odpadu s firmou Marius Pedersen a.s..
V rámci této služby jsou družstvu poskytovány nádoby zvlášť na směsný odpad, papírové a lepenkové obaly a
výstavba sedlových střech
postupná výměna všech stávajících oken v bytech za plastová
osazení všech zbývajících objektů čipovými systémy
postupná výměna všech sklepních oken za plastová
postupná výměna zbývajících vchodových dveří do domů
přizpůsobení stanov družstva novým právním předpisům platným od 1.1.2014
Výroční zpráva k hospodaření Bytového družstva Trnovany za rok 2013 bude předložena k projednání a
ke schválení představenstvu družstva a poté shromáždění delegátů družstva dne 24.6.2014.
podle vyhlášky č.500/2002 Sb.
v plném rozsahu ke dni
Sídlo nebo bydliště účetní jednotky
a místo podnikání, liší-li se od místa bydliště
jednotky: 1000 Kč
Masarykova 285
B. II. 7.
B. II. 8.
C. III. 6.
C. III. 7.
D. I. 3.
Zákonný rezervní fond/ Nedělitelný fond
Výsledek hospodaření běžného účetního období /+ - /
Závazky ke společníkům, členům družstva a k
účastníkům sdružení
A. II. 2.
B. III. 4.
B. III. 5.
B. III. 6.
B. III. 7.
B. III. 8.
641 383
Daň z příjmů za běžnou činnost - splatná
Výsledek hospodaření pře zdaněním
Účetní závěrka sestavená k 31.12.2013
Okamžik sestavení účetní závěrky: 3.6.2014
Příloha: Přehled o peněžních tocích za rok 2013
Příloha: Přehled o peněžních tocích za období od 1.1.2013 do 31.12.2013 v tis. Kč
V průběhu roku 2013 nedošlo ke změně v organizační struktuře družstva.
V roce 2013 se žádná osoba nepodílela na základním kapitálu více než 20%.
V roce 2013 nedošlo k žádné změně ve složení představenstva ani kontrolní komise.
výsledovka ú. 52410-1
V roce 2013 nebylo žádnému členu družstva či členům statutárních orgánů družstva poskytnuto peněžní či jiné
plnění ( půjčky a úvěry, poskytnuté záruky, penzijní připojištění, životní pojištění, úrazové nebo jiné pojištění,
bezplatné užívání automobilu apod. ).
Ve sledovaném účetním období družstvo vynaložilo náklady na odměny statutárnímu auditorovi nebo
78 tis.Kč
91 tis.Kč
Účetní jednotka se v účetním období kalendářního roku 2013 neodchylovala od metod uvedených v § 7 odst. 5
zůstatek k 1.dni ÚO
Zůstatek k poslednímu dni ÚO
V roce 2013 družstvo obdrželo dotaci na úhradu úroků z úvěru ve výši 1 716 tis. Kč ( viz výsledovka ú. 668 ).
ZC 2013
služeb a poplatek z prodlení. Další pohledávky tvoří nezúčtované zálohy na daních uhrazené finančnímu úřadu a
Pohledávky - firmy
rozvaha ř. 048
Upravíme-li výši pohledávek o opravné položky k pohledávkám ve výši 1247 tis. Kč, dostaneme se ke
konečnému stavu pohledávek v částce 9664 tis. Kč, který je vykazován v řádku C.III. netto rozvahy.
rozvaha ř. 073
rozvaha ř. 083
rozvaha ř. 087
rozvaha ú. 428 KS
V roce 2013 nebyly družstvem vynaloženy žádné výdaje na výzkum a vývoj.
V roce 2013 nedošlo k žádným přeměnám společnosti.
(pro podvojné účetnictví)
Stav peněžních prostředků na začátku účetního období
Odpisy stálých aktiv(+),odpis pohl.(+) a umoř.opr.pol.k maj.
Změna st.opr.pol.,rezerv a změna st.čas.rozliš.nákl.a výnosů
Vyúčtované nákl.úroky (+), vyúčt.výnosové úroky(-)
Změna stavu pohledávek z provozní činnosti(+/-)
Změna stavu krátkodobých závazků z provozní činnosti(+/-)
Čistý peněžní tok z provoz.č před zdaněním a mimoř.položkami
Výdaje z plateb úroků s výjimkou kapitalizovaných úroků (-)
Změna stavu dlouhodobých popř.krátkodobých závazků
Dopady změn vlastního jmění na peněžní prostředky
Zvýšení peněž.prostředků z titulu zvýšení zákl.jmění (RF)(+)
Čisté zvýšení, resp.snížení peněžních prostředků
Stav peněžních prostředků na konci období
dluhu. Na tom se značnou měrou podílí systém výpovědí z nájmu bytu ( aplikovaný družstvem na základě změny některých ustanovení občanského zákona od 1.3.2006 ) při dlužné částce vyšší než tříměsíčn...
a měřením spotřeby tepla ve všech objektech, zateplením objek-
zam stnanc nemocnice je kvalitn lé ený a spokojený pacient. Tento cíl úzce koresponduje s jednou z p edních priorit Jiho eského kraje – kvalitní a dostupnou zdravotní pé í postavenou na nejmodern j...