Source: https://issuu.com/ricardoandresinostrozarebolledo/docs/ordenanza
Timestamp: 2017-04-30 10:29:06
Document Index: 1097997

Matched Legal Cases: ['Artículo 8', 'artículo 2', 'Artículo 9', 'artículo 478', 'artículo 20', 'Artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 2', 'Artículo 13', 'artículo 21', 'Artículo 16', 'artículo 83', 'artículo 21', 'artículo 18', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 24']

Ordenanza Municipal - Plan regulador Comunal by undefined - issuu
LOCALTEXTO REFUNDIDO DE LA ORDENANZA LOCAL DEL PLAN
REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARASBasado en el Plan Regulador de Puerto Varas y su Ordenanza Local
aprobados por Resolución Nº 002 de fecha 09 de Enero de 1990, publicada en el Diario
Oficial con fecha 08 de Marzo de 1990.
El presente documento incorpora las siguientes modificaciones:
- Resolución Nº 0027 publicada en el Diario Oficial con fecha 03 de Diciembre de 1993
- Resolución Nº 0102 publicada en el Diario Oficial con fecha 30 de Enero de 1997.
- Resolución Nº 0024 publicada en el Diario Oficial con fecha 27 de Febrero de 1997.
- Resolución Nº 0033 publicada en el Diario Oficial con fecha 04 de Abril de 1997.
- Resolución Nº 0027 publicada en el Diario Oficial con fecha 18 de Abril de 1997.
- Resolucion Nº 0071 publicada en el Diario Oficial con fecha 17 de Febrero de 2000
- Resolucion Nº 4.712 publicada en el Diario Oficial con fecha 29 de Diciembre de
2007Actualización: Enero de 2009Ricardo Matamala Montiel
Director de Obras MunicipalesCapitulo III
Los siguientes términos tienen en esta ordenanza el significado que se expresa:
Porcentaje de ocupación de suelo
Es la relación porcentual entre la superficie edificada determinada en la forma que más
adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública que puedan afectarlo por disposiciones de presente Plan
La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre el terreno,
descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las
terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán.
Tampoco se contabilizarán para estos efectos los cobertizos u otras construcciones
ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10 % de la
superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%.
Es la relación entre la cantidad total de metros cuadrados que se permite edificar en el
predio, sobre el nivel del suelo natural, y la superficie de éste, descontando las áreas
declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposición del presente Plan
Es aquella que se construye separada de los deslindes, emplazadas por lo menos a las
distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre distanciamiento que
determina la presente ordenanza, y a las normas sobre rasantes que establece la
ordenanza general de construcciones y urbanización.
Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultáneamente, o
diferidas en el tiempo, emplazada a partir de un deslinde común, manteniendo una
misma línea de fachada, altura y longitud de pareo.
Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para edificación
Es la que se construye simultáneamente o diferida en el tiempo, emplazada a partir de
los deslindes laterales opuestos concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el
frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el
presente Plan Regulador.Artículo 8
Rasantes, distanciamientos y normas especiales.
En lo que respecta a rasantes y distanciamientos, se estará a los establecido en el
artículo 2.6.3 de ordenanza general de urbanismo y construcciones ( D.S. Nº 47 de V.y
U. De 1992)
No obstante lo anterior, en todos los edificios que se enfrenten las vías que se señalan
más adelante, cualquiera que sea la zona que las afecte, permitirá adicionalmente a las
alturas máximas de edificación fijadas por las Normas Específicas de cada zona o
determinadas según sus rasantes, el uso de entretechos que se generen, pudiendo
habilitarse como mansardas con fines residenciales, oficinas o talleres menores.
Las vías donde se admitirán las normas precedentes definidas serán aquellas que estan
establecidas en el Nº 01 de la ordenanza especial de tratamiento de fachadas y son las
siguientes:01
Av. Vicente Pérez Rosales
Doctor Otto Bader
Camino Alerce
La PazTRAMO
entre Santa Rosa – V. Pérez Rosales
entre Klenner – Imperial
entre Bío-Bío – Límite urbano
entre San Francisco - Bío-Bío
entre Klenner – Decher
entre Klenner – Portales
entre Portales - Límite urbano
entre San José – Del Salvador
entre Del Salvador – Verbo Divino
entre Del Salvador – Cerro Calvario
entre v. Pérez Rosales – Límite Urbano
entre Santa Rosa – Estación
entre Arturo Prat – Bellavista
entre Decher – Del Salvador
entre Avda. Costanera – Del Salvador
entre Avda. Costanera – Límite urbano
entre San Francisco – San Ignacio
entre Klenner – Santa Rosa
en toda su extensiónArtículo 9
En esta materia se estará a las normas establecidas en el artículo 478 de la ordenanza
general de construcciones y urbanización ( actual 2.6.2 del D.S Nº 47 V. Y U.). Los
distanciamientos mínimos de los adosamientos a la línea de edificación, se establecen
en el artículo 20 de la presente ordenanza.
Los sitios erizos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio que
eviten se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas características
aprobará la Dirección de Obras Municipales.
Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos no podrán
ser contrarios a su propósito de dar privacidad y protección, debiendo aprobar sus
características la Dirección de Obras Municipales. La altura máxima de los cierros
exteriores será de 1.80m.
Los cierros en esquina deberán formar los ochavos previstos en los artículos
2.5.3;2.5.4;2.5.5;2.5.6 y 2.5.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se exigirá en toda construcción, reconstrucción, alteración y ampliación que se emplace
dentro de una cuadra donde el 50% o mas de su longitud ya disponga de antejardines.
Respecto a la profundidad del antejardín se estará a los dispuesto en el articulo 20 de la
En los planos de loteos superiores a 1 há., habrá libertad para establecer o no
antejardines cuando estos no hayan sido establecidos en el Plan Regulador.Artículo 12
En toda construcción será obligatorio consultar dentro del predio que genera la
obligación, el número de estacionamiento que establece el presente artículo. Sin
embargo, en virtud de los establecido en el artículo 2.4.2 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, los estacionamientos se podrán establecer en un predio
ubicado en otro sector de la cuidad, a una distancia no superior a los 300m. Entre uno y
otro acceso, considerándose en todo omento los espacios necesarios para personas
discapacitadas; debiendo darse cumplimiento integralmente a las demás exigencias
establecidas en el señalado artículo.No obstante, las viviendas sociales estarán exentas de la obligación de
Los estacionamientos deberán tener las dimensiones libres mínimas de 2.50m. de ancho
y 5.20m. de largo,, aceptándose un máximo de 5 % de pendiente. Los centros de
reparación y servicios automotor y las áreas o recintos públicos o privados que originen
el paso permanente o masivo de vehículos por la acera, deberán cumplir con los
requisitos establecidos en el artículo 2.4.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Cada estacionamiento deberá tener libre acceso y salida a un espacio
libre de uso público.
Las ramas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada
deberán consultar, dentro del terreno particular a partir de la línea oficial, un tramo
horizontal a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5m. En el evento que ello
no sea posible, se podrán consultar sistemas mecanizados en base a montacargas, desde
el cual se podrá acceder directamente a la acera, exigiéndose sistemas de aviso
acústicos o luminosos a los peatones.
Los accesos de los estacionamientos, tanto de edificios de cualquier naturaleza como los
de predios individuales, no podrán modificar las características peatonales de las aceras,
ni disminuir su ancho, debiendo contar en forma previa con la autorización respectiva
del SERVIU Xa. Región.
En cumplimiento al artículo 2.4.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un número de
estacionamientos superior a 100 unidades, deberá acompañarse a la solicitud de
permiso, un estudio que evalúe el impacto sobre la vialidad circundante. La Dirección
de Obras Municipales podrá, sobre esta base, exigir modificaciones al proyecto. Lo de
este artículo se aplicará también cuando el número de unidades sea superior a 50 y la
entrada o salida se verifique desde o hacia alguna vía de considerada como
Para la aplicación de la tabla de cálculo de la presente Ordenanza Local, se entenderá
que las superficies indicadas corresponden a m2 edificados.
La cantidad mínima de estacionamientos exigibles para toda activada de cualquier tipo y
escala se determinará la siguiente tabla de cálculo:Uso de sueloZonasExigencias mínimasH-1
H-1ª
H-1b1 por vivenda
1 por vivenda
1 por vivendaH-20.25por vivendaH-3
C1 por vivenda
1 por vivendaT;T1;T1a1 por vivendaH-1
1 por vivendaH-20.25por vivendaH-31 por vivendaH-1
T;T1;T1a1 cada 150 alumnos
1 cada 150 alumnos
1 cada 80 alumnos
1 cada 80 alumnosVIVIENDASALUDEDUCACIÓNUso de suelo
SeguridadZonasExigencias mínimasH-1
T;T1;T1aSegún normas de cada Servicio
Según normas de cada Servicio
Según normas de cada ServicioH-1
T;T1;T1a1 de cada 150 m2
1 de cada 150 m2
1 de cada 100 m2
1 de cada 100 m2H-1
T;T1;T1aSin exigencias
1 de cada 100 m2CultoCulturaOrganización ComunitariaUso de suelo
DeportesZonasExigencias mĂ­nimasH-1
T;T1;T1a1 cada 50 espectadores
1 cada 50 espectadores
1 cada 25 espectadoresH-1
T;T1;T1a1 cada 5 pers. de capacidad
1 cada 5 pers. de capacidad
1 cada 5 pers. de capacidadH-1
T;T1;T1a1 de cada 90 m2
1 de cada 90 m2
1 de cada 90 m2H-1
C1 de cada 150 m2
1 de cada 80 m2Esparcimiento y turismoComercio MinoristaServicios PĂşblicosUso de suelo
Servicios ProfesionalesActividades Productivas
- Estab. Impacto Similar
- Servicios ArtesanalesZonasExigencias mínimasH-1
C1 cada 100m2
1 cada 100m2
1 cada 50m2H-2
C1 cada 150 m2
1 cada 100 m2
1 cada vehic. de capacidad
Sin exigenciasLas obligaciones consignadas en el presente artículo no serán exigibles en edificions
nuevos y/o cambios de destinos del total o parte de él, para equipamientos a escala
comunal y vecinal de : esparcimiento y turismo: Restaurantes, Fuentes de Soda;
Comercio Minorista: Centros Comerciales, Locales Comerciales; Servicios
Profesionales: Oficinas en General y Bancos; ubicados dentro de la Zona C, Siempre
que concurra a los menos uno de los siguientes requisitos:
a) que el predio en cuestión tengo una superficie igual o inferior a 375 m2;
b) que tenga un frente igual o inferior a 15 m.:
c) cuando la profundidad del predio sea igual o inferior a 13 m.Artículo 13
Todo espacio destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de
habitabilidad que señale la legislación vigente y deberá emplazarce de acuerdo a las
disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que establezca el presente plan
Se deberá procurar que el emplazamiento de edificios con afluencia masiva de público
no provoque impactos negativos, tanto en el tránsito vehicular de las vías que enfrentan,
como en la calidad ambiental de la respectiva zona.
En las áreas de uso público, coo son las vías, playas, (definidas de conformidad al
D.F.L. Nº 340 de 1960) y áreas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no
podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean
complementarias a su uso específico, tales como kioskos, embarcaderos, fuentes de
agua, juegos infantiles, y otras similares según corresponda. Las condiciones de
edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los
proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.
Marquesina: Se define como una estructura cubierta longitudinal, abierta por un lado y
autosoportante, suspendida sobre las aceras de una vía sancionada como bien nacional
de uso público a una altura equidistante del nivel del suelo; cuya finalidad es proteger a
los peatones de las inclemencias de la lluvia, asoleamiento y viento, facilitando las
actividades que éste realiza en un área céntrica de comercio y servicios.
Portales: se define como portal un pasaje cubierto longitudinal construido sobre las
aceras de una vía sancionada como bien nacional de uso público a una altura
equidistante del nivel del suelo, abierto por un lado y formado por una arcada o
columnatas; destinado a la circulación peatonal, cuya principal función es proteger a los
peatones de las inclemencias de la lluvia, viento asoleamiento, etc., facilitando las
Características y exigencias de construcción
Este tipo de estructura – portal y/o marquesina -, será exigida exclusivamente en los
tramos de las vías que individualizan más adelante, insertas en la Zona C contemplada
en el artículo 21 de la ordenanza local vigente, cuyos proyectos autoriza expresamente
la dirección de obras, y se entenderán como normas complementarias a la actual
ordenanzas de fachadas y zona típica de puerto varas en los sectores en que ella sea
vigente.Para todos los efectos estas estructuras – portales -, se entenderán como autosoportantes
y solidarias con la edificación adyacente impidiéndose todo uso o actividad de cualquier
índole sobre y bajo su cubierta, que ponga en peligro su estabilidad.
Asimismo, queda prohibido el uso de los pórticos o columnatas para exhibir propaganda
de cualquier tipo o apoyar o colgar mercadería. No obstante esto, con la autorización
expresa del municipio se podrá emplear parte del espacio cubierto, sin que entorpezca la
libre circulación, con la colocación de mesas, sillas u otros elementos similares de
carácter transitorio y/o esporádico para la atención de público, en caso de heladerías,
gelaterías, fuentes de soda o similares.
Las exigencias técnicas en las cuales se deben enmarcar los proyectos de portales, ya
sea en zonas en que es obligatorio su inclusión o solicitadas por un particular, serán las
a) Cubierta:- Tejuela de madera
- Plancha de fierro galvanizado
- Otra expresamente autorizada por
dirección de obras municipales.b) Estructura de cubierta:- Madera.c) Elementos soportantes:- Pilar de madera de sección no
inferior a 6” x 6”d) Elementos de antetecho:- De madera.e) Revestimiento de piso:- Cerámica y/o baldosas de color.
- Radier afinado a color.
- Hormigón gravillado.
- Adoquines de piedra, u hormigón.f) Iluminación artificial:- Focos simples directos.
- Luz tipo fluorescente.
- Luces especiales de fantasía.
- Otras soluciones.g) Color:- El color de todas las estructuras
será el que permita destacar el
aspecto natural de las maderas,
permitiéndose a los más matices
opacos de tonos cafés claros y
obscuros.La altura piso-cielo raso mínima y máxima en que se situarán estas estructuras serán de
2,8 m y 3,5 m respectivamente debiendo darse una pendiente mínima de 35% de
cubierta. El empalme entre un tramo y otro de portal debe ser adecuado en el desfase
vertical que se produzca entre una estructura y otra, de tal manera que se mantenga la
armonía, el aspecto estético y una estabilidad asegurada.
La profundidad o ancho máximo de la marquesina y/o portal no podrá ser superior al
70% del ancho de la acera respectiva, debiendo cautelarse que la postulación eléctrica y
señales de tránsito en general, queden convenientes emplazadas, seguras y visibles. Noobstante ello, en el caso de edificios en altura de diseños irregulares, se deberá
considerar con extremo cuidado que l instalación de la marquesina y/o portal no
entorpezca en forma grave el accionar de bomberos en el caso de un siniestro.
Se dará especial solución al escurrimiento de aguas lluvias, las que deberán ser
canalizadas desde la cubierta hasta una altura no superior a 10 cm de la superficie de la
acera correspondiente a lo largo de una columna o pilar, desde donde podrá vaciar hacia
la calzada a través de una pileta; o en su defecto, revertir las aguas hacia el plano de la
fachada canalizándolas hasta el nivel de acera haciéndolas escurrir bajo éstas, hasta la
calzada, mediante elementos de PVC, metálicos u otro diseñado para tal fin.
Las presentes normas se aplicarán en las vías y tramos que se individualizan en la
siguiente lista:Calle
San JuanTramo
Entre Pío Nono y Portales
Entre Ignacio y Constanera
Entre vía Férrea y Costanera
Entre Del Salvador y Portales
Entre San Bernardo y Costanera
Entre Del Salvador y San JoséTipo Estructura
PortalEn el resto de las calles pertenecientes a la Zona C, sólo se exigirán marquesinas, cuyas
características se enmarcan en las condiciones establecidas en el presente artículo,
debiendo ser aprobados los proyectos en forma previa por la dirección de obras
La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción
de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz
eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcción y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y,
además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de
Normalización, y de los servicios respectivos.Artículo 16
Edificación en predios existentes
Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que
se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes mínimos
establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas
que se establecen en ella.
Construcción en terrenos de alta pendiente
Para construir en terrenos con pendientes entre 30% y 50% inclusive, se deberá
acompañar al proyecto que se presente a la dirección de obras municipales, un informe
de mecánica de suelos expendido por una institución de control de calidad reconocida
por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, donde se indique la capacidad de soporte
del terreno, expresada en kg/cm2, la profundidad a que éste se encuentra, la estratigrafía
del terreno y un pronunciamiento respecto a la inexistencia de riesgos de deslizamientos
y aluviones que puedan afectar el terreno. Además se acompañará una memoria y
planos de cálculo de las fundaciones, confeccionado por un ingeniero civil.CAPITULO IV
DEFINICIÓN DE MACRO-AREAS, ZONIFICACION,
USO DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS
Párrafo 1. Macro – áreas
El plan regulador comprende las siguientes áreas, atendiendo a su grado de
- Areas consolidadas
- Areas de extensión urbana
- Areas especiales
Los límites de estas áreas y sub-áreas se grafican en el plano y sus respectivos
contenidos se atendrán a las siguientes especificaciones:
Areas consolidadas:
Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa,
entendiéndose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir
edificación, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pública, o
que cuenten con otro sistema autorizado por la legislación vigente.
Los límites exteriores de estas áreas se denominan “limites de consolidación”
Areas de extensión urbana:
Son las áreas planificadas externas las áreas consolidadas, capaces de recibir el
crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los próximos 30 años
siguientes a la aprobación del Plan Regulador.
Areas específicas:
Son las áreas planificadas que, en razón de su especial destino o naturaleza están sujetas
a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación, tales como
orillas de lago, grandes parques, zonas de protección ecológica, quebradas, etc.Párrafo 2. Zonificación.
El área urbana está conformada por las siguientes zonas, graficadas en el Plano:
R-1 Resguardo de terrenos de playa del Lago Llanquihue
R-2 Alto riesgo para asentamientos humanos
R-3 Protección de trazados ferroviarios
R-4 Protección de instalaciones de Agua Potable
R-5 Preservación de parques
R-6 Protección de vertientes y cauces naturales de aguaPárrafo 3. Usos de suelo y normas específicas.
Tipologías de usos de suelo
Para efectos de la presente ordenanza se reconoce la siguiente tipología básica de usos
d)Vivienda
TransporteConstituyen equipamiento los terrenos y edificios destinados a:
Servicios profesionalesSegún el ámbito de acción del equipamiento, éste se clasifican en:
-Equipamiento de escala regional e interurbana
Equipamiento de escala comunal
Equipamiento de escala vecinalConforme a los conceptos anteriormente expresados, los diversos elementos de
equipamiento se clasifican de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPOESCALA REGIONAL
E INTERURBANAESCALA
COMUNALESCALA VECINALSaludHospitales
PostasDispensarios
ConsultoriosEducaciónUniversidadesLiceos
ColegiosEscuelas Básicas
ParvulariosSeguridadBases militares
Jardines BotánicosCultoCulturaOrg.
Areas verdesDeportesComisarías
ParroquiasGrandes estadios
Esparcimiento Hipódromos
CasinosCapillasBibliotecas
Casas de CulturaJuntas de VecinosParques nacionales
Grandes ParquesRetenesParques
PlazasEstadios
HosteríasJuntas de Vecinos
CanchasCines
Jgos. Electrónicos
Fuentes de sodaMoteles
ResidencialesESCALA REGIONAL
E INTERURBANATIPO
minoristaServicios
públicosCentros comercialesESCALA
Centros comerciales Locales comercialesSupermercados
Grandes tiendasMercados
SupermercadosTerminales de
distribuciónFerias libres
estacionamientoServicios de utilidad
administración públicaMunicipiosServicios
profesionales BancosFerias libres
estacionamientoCorreosJuzgados
BancosSe considerarán Actividades Productivas las que se definen acontinuación:
Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan
actividades de producción, extracción, procesamiento y /o transformación de productos
finales, intermedios o insumos, para lo cual se emplean más de 10 personas.
Predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes
señaladas para las industrias, o parte de ellas como montajes y/o reparaciones, etc,
ocupando para ello no más de 10 personas, salvo panaderías y similares.Almacenamiento:
Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o
bodegaje de cualquier tipo de productos.Establecimiento de impacto similar:
actividades de venta de maquinarías; de materiales de construcción; de combustibles
gaseosos, líquidos y sólidos; los depósitos de vehículos, y terminales de transporte y las
bombas de bencina y centros de servicio automotriz, entendiendo por este último aquel
local destinado al expendio de bencinas, petróleos Diesel, parafina, lubricantes y otros
productos de similar naturaleza para vehículos motorizados y que preste servicios de
lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; o bien que sólo presta estos
últimos servicios mencionados.
Establecimientos donde se desarrollan artesanías u oficios menores sin perjuicio del uso
residencial, tales como peluquerías, sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzado,
pastelerías, etc.
Las actividades productivas se clasifican, para efectos del presente Plan Regulador en:
Aquellas que no producen daños o molestias a la comunidad (personas y/o entorno)
Molestas:
Aquellas cuyo proceso de extracción, tratamiento de insumos, fabricación o
almacenamiento de materias primas o productos finales puede ocasionalmente causar
daños a la salud o a la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la
propia instalación, o bien, aquellas que pueden atraer moscas o roedores, producir
ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de tránsito o estacionamiento
en las vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier
período del día o de la noche.
Aquellas que por sui destinación o por las operaciones o procesos que en ella se
practican dan lugar a desprendimiento, emanaciones, trepidaciones, etc., que pueden
llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o
por la incorporación a la biosfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa o
indirectamente la salud humana u ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales,
pecuarios, piscícolas, etc.Peligrosas:
Aquellas que por la índole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus
procesos, materias primas, productos intermedios o finales, pueden llegar a causar daños
de carácter catastrófico a la salud o a la propiedad, en un radio que excede
considerablemente los límites del propio predio.La clasificación de los actividades productivas en inofensivas, molestas, insalubres o
peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidad a los
dispuesto por el artículo 83 del Código Sanitario, D.F.L. Nº 725 de 1968, del Ministerio
de Salud Pública, modificado por la Ley 18.796 publicada en el Diario Oficial del 24 de
Queda prohibida la instalación de actividades productivas peligrosas y/o insalubres
dentro de los límites urbanos.
Respecto a la Vialidad y Transporte, estos se entienden un uso de suelo siempre
permitido. No obstante, los espacios destinados a actividades complementarias a la
vialidad, tales como estaciones ferroviarias, rodoviarias, depósitos de buses, etc., se
detallarán cuando corresponda en las distintas zonas que se detallan en el artículo 21
siguiente.Articulo 21
Usos de suelos y normas específicas
A las zonas individualizadas en el artículo 18 de esta Ordenanza, se les asigna los usos
de suelos y normas específicas de subdivisión predial y edificación que a continuación
se indican:Zona H – 1A) Usos permitidos
- Equipamiento de:
a) Escala regional:Salud, culto, cultura, , esparcimiento y turismo,b) Escala comunal:Salud, educación, culto, cultura,organizaciones
comunitarias,areas verdes deportes, esparcimiento y
turismo, comercio minorista, servicios públicos y servicios
profesionales.c) Escala vecinal:Salud, educación, culto, cultura, deportes, esparcimiento y
profesionales.- Actividades productivas de:
a) talleres.
b) almacenamientos
c) servicios artesanales
-Actividades complementarias a la vialidad :
a) estaciones y terminales ferroviarios.
b) rodoviarios
c) depositos de busesB) Usos prohibidos
- Todos los no señalados como permitidos.
C) Normas específicasc.1 Superficie predial mínima
-vivienda y equipamiento
c.2 Frente predial mínimo
c.3 Coeficiente de ocupación máximo de suelo
c.4 Coeficiente máximo de constructibilidad
c.5 Sistema de agrupamiento
c.6 Altura máxima para la edificación aislada y pareada
sin perjuicio del cumplimiento sobre rasantes y
distanciamientos establecidos en el Art. 463 de la300m2
6mOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones,
(actual Art. 2.6.3 del D.S Nº 47 V.y U)
c.7 Antejardín: distancia mínima
no obstante , en los predios que enfrentan a Avda. Colon
el antejardín sera optativo .En caso de optarse
por el tendra minimo de 3m.
c.9 Adosamiento: distancia mínima a la línea de edificación3m7mZona H – 1 aA) Usos permitidos
a) Escala regional:Salud, educación, culto, cultura, deportes, esparcimiento y
profesionales.b) Escala comunal:Salud, educación, culto, cultura, deportes, esparcimiento y
d) servicios artesanales.B) Usos prohibidos
c.6 Profundidad y altura máxima de la faja continua
Se permitirá edificación aislada sobre la faja continua,
distanciamientos establecidos en el Art. 2.6.3 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
D.S. Nº 47 (V. y U.) de 1992.
Para estos efectos la rasante se aplicará en el perímetro
de la edificación continua, en los costados y contrafrente,
desde la altura máxima permitida; en el frente del predio,
se aplicará a nivel de la calzada desde el eje de la calle o
en el eje del bandejón central si este sirviera de separación
entre dos vías.300 m2
75% hastac.7 Altura máxima de edificación
D.S Nº 47 (V. y U.) de 1992.
c.8 Antejardín: distancia mínima
c.9 Adosamiento: distancia mínima a la línea de edificación12 m o 4 pisos3m
7mZona H – 1 bA) Usos permitidos
profesionales, areas verdes, seguridad, organizaciones
comunitarias.b) Escala comunal:Salud, educación, culto, cultura, deportes, esparcimiento y
comunitarias.c) Escala vecinal:Salud, educación, culto, cultura, deportes, esparcimiento y
comunitarias.B) Usos prohibidos
C) Normas específicas
c.1 Superficie predial mínima
c.3 Porcentaje de ocupación máximo de suelo
c.6 Altura máxima de edificación
c.8 Adosamiento: Distancia mínima a la línea de edificación300 m2
15 m o 5 pisos3m
5mEn todo lo que referente a exigencias de estacionamientos, aplíquese a esta Zona las
disposiciones establecidas para la Zona H – 1, contenidas en el Articulo 21 de la
Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal vigente.Zona H – 2A) Usos permitidos
a) Escala regional:Salud.b) Escala comunal:Salud, educación, seguridad, culto, cultura, organización
comunitaria, areas verdes, deportes, esparcimiento y
turismo, comercio minorista, servicios públicos, servicios
profesionales,c) Escala vecinal:Salud, educación, seguridad, culto, cultura, organización
turismo, comercio minorista, servicios públicos.- Actividades productivas inofensivas de:
e)industrias
establecimientos de impacto similar
servicios artesanalesB) Usos prohibidos
- Todos lo no señalados como permitidos.
- Vivienda y equipamiento
- Industria y Almacenamiento
c.6 Profundidad máxima de la faja continua
c.7 Altura máxima de la faja continua
Si se opta por altura menor, se permitirá edificación
aislada sobre la faja continua, la cual se regirá
conforme a lo establecido en el Art. 479 de la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanización
acerca de rasantes y distanciamientos (actual Art. 2.6.3
del D.S Nº 47 V. y U).160 m2
6mc.8 Altura máxima de edificación para el sistema asilado y
pareado sin perjuicios del cumplimiento sobre rasantes y
distanciamientos establecidos en el Art. 497 de la
(actual Art. 2.6.3 de la O.G.U.C.).
c.9 Antejardín mínimo
No obstante, en los predios que enfrentan a Avda. Colón,
el antejardín será optativo. En caso de optarse por él,
tendrá un mínimo de 2 m.
c.10 Adosamiento: Distancia mínima a la línea de edificación6m2m7mZona H – 3A) Usos permitidos
- Equipamiento de:a) Escala comunal:Educación , seguridad, culto, cultura, organización
turismo, comercio minorista, servicios profesionales,b) Escala vecinal:Educación , seguridad, culto, areas verdes, servicios
públicos.B) Usos Prohibidos
- Todos los no señalados como permitidos.C) Normas específicasc.1 Superficie predial mínima
c.7 Antejardín mínimo
Para los predios que enfrentan la Ruta 225:
Para los predios que enfrentan otra vía:
c.8 Adosamiento:
Distancia mínima a la línea de edificación1.000 m2
30 mZona CA) Usos permitidos
a) Escala regional:Salud, educación, culto, esparcimiento y turismo,
servicios públicos.b) Escala comunal:Educación, seguridad, culto, cultura, deportes,
esparcimiento y turismo, comercio minorista, servicios
públicos, servicios profesionales.c) Escala vecinal:Salud, educación, organización comunitaria, areas verdes.- Actividades productivas inofensivos:
a) establecimientos de impacto similar
b) servicios artesanales.B) Usos prohibidos
Se permitirá edificación aislada sobre la faja
continua, sin perjuicio del cumplimiento sobre
rasantes y distanciamientos establecidos en el
Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones, DS Nº 47 (V. y U.) de 1992.
Para estos efectos la rasante se aplicará en el
perímetro de la edificación continua, en los
costados y contrafrente, desde la altura máxima
permitida; en el frente del predio, se aplicará
desde el eje de la calle o calles, a nivel de la calzada.200 m2
6 m. altura
80% hasta
12 m .alturac.7 Altura máxima de edificación: para el sist. aislado y pareado,
distanciamientos establecidos en el Art. 2.6.3
de la Ordenanza General de Urbanismo
Altura mínima de edificación:
para el sistema aislado, pareado y continuo:
c.8 Antejardín Optativo
En caso de optarse por él, el ancho mínimo será de :
c.9 Adosamiento
Distancia mínima a la línea de edificación :21 m o 7 pisos6 m o 2 pisos
7mZona TA) Usos permitidos
a) Escala regional:Cultura, esparcimiento y turismo.b) Escala comunal:Educación, seguridad, culto, cultura, areas verdes,
esparcimiento y turismo, servicios profesionales.
Esparcimiento y turismo: discotecas, boîtes, salones de baile y similaresc) Escala vecinal:Salud, seguridad, culto, cultura, organización comunitaria,
areas verdes, esparcimiento y turismo, comercio minorista.B) Usos prohibidos
- Todos los no señalados como permitidosC) Normas específicas
c.5 Sistema de agrupamiento450 m2
Aisladoc.6 Altura máxima de edificación:
sin perjuicio del cumplimiento sobre rasantes15 my distanciamientos establecidos en el Art. 479
de la Ordenanza General de Construcciones
y Urbanización (actual Art. 2.6.3 del D.S
Nº 47 V. y U. O.G.U.C.).
Para los predios que enfrenten Vías Estructurantes:
Para los predios que enfrenten otras vías:
c.8 Adosamiento: Distancia mínima a la línea de edificación5m
10 mZona T – 1A) Usos permitidos
a) Escala regional:Cultura, esparcimiento y turismo, solo clubes sociales,
hoteles, casinos.b) Escala comunal:Cultura, esparcimiento y turismo, servicios profesionales,
Esparcimiento y turismo: Quinta de recreo, boites, cabarets y similares.
Bares, restaurantes, discotecas, salvo si están incorporados a equipamiento
turístico mayores como Hoteles y Casinos.
- Servicios profesionales: Bancos, financieras y similares, oficinas a contar del
segundo piso y superiores, pudiendo ocupar un frente reducido del primer piso solo
para efecto de sus accesos.
c) Escala Vecinal:Salud, seguridad, culto, cultura, area verdes, comercio
minorista a excepción de: Comercio minorista como
ferreterías, botillerías, ferias libres, playas de
estacionamientos.B) Usos de suelo prohibidos
- Todos los no señalados como permitidoC) Normas específicas de subdivisión predial y edificaciónc.1 Superficie predial mínima
c.3 Coeficiente de ocupación de suelo
c.4 Coeficiente de constructibilidad
Aislado y Continuo
de la faja continua
c.6 Altura máxima de edificación:
21 m o 7 pisos
permitiendo la aplicación de rasantes definidos
en el Art. 2.6.3 del D.S 47 de Viv. Y Urb. De1992.
La altura máxima de edificación se medirá a contar
del nivel superior de la solera de la calle a la cual
enfrenta la respectiva construcción.
c.7 Adosamientos : A partir de la línea de edificación
c.8 Antejardín mínimo: No se consulta
c.9 Norma especial de techumbres: Las techumbres podrán sobrepasar la altura máxima
de edificación hasta en 5 m. y deberán tener una pendiente no inferior a 45º. Se
permitirá habilitación del espacio bajo la techumbre como manzarda.
-c10 Establézcase para la zona T1 las normas de Estacionamientos correspondientes a la
Zona T, conforme a las disposiciones de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal ,
vigentes.Zona T 1aA) Usos permitidos
- Todos los no señalados como permitidoC) Normas específicas de subdivisión predial y edificación
permitirá habilitación del espacio bajo la techumbre como manzarda..Zona R – 1Resguardo de terrenos de playa del Lago LlanquihueEsta zona está constituida por los terrenos de playa del Lago Llanquihue, de
conformidad a los establecido por el D.F.L. Nº 340, de 1960 (Ley sobre Concesiones
Marítimas) y el D.S Nº 223, del Ministerio de Defensa, de 1968 (Reglamento General
sobre Concesiones Marítimas). Estos terrenos no podrán subdividirse de conformidad a
lo establecido por la Ley Nº 18.225 de 1983.
a) Usos permitidos: Areas verdes
b) Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido
c) Normas específicas: No se permite edificación alguna.Zona R – 2Alto riesgo para asentamientos humanosEsta zona esta constituida por las quebradas naturales y por terrenos inundables por
crecidas estacionales de cauces normalmente secos, y por ende no aptos para
a) Usos permitidos: Equipamientos de areas verdes a escala comunal.
c) Normas específicas: No se permite edificación.Zona R – 3Protección de trazados ferroviariosEsta zona comprende las franjas de terrenos situadas a ambos lados de los trazados
ferroviarios, destinadas a proteger el normal funcionamiento de las vías, impedir
obstáculos que las interfieran y evitar riesgos a personas, de conformidad a lo
establecido en los Art. 34 y siguientes del D.S Nº 1.157 de 1931, del Ministerio de
Fomento, publicado en el Diario Oficial del 16 de Septiembre de 1931 (Ley general de
Ferrocarriles).Zona R – 4Protección de instalaciones de Agua PotableEsta zona está constituida por los terrenos ocupados por la planta y sus instalaciones
anexas, en orden a asegurar sus buen funcionamiento y protección de la salud de los
a) Usos permitidos: Los atingentes a la planta y sus instalaciones y vivienda del
b) Usos Prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.
c) Normas específicas: Las establecidas por el Servicio competente.Zona R – 5Preservación de ParquesEsta zona esta constituida por los terrenos ocupados por los parques del cerro Phillipi y
monte El Calvario, cuya destrucción importa una perdida irreparable tanto para el
equilibrio natural y del medio ambiente, como para el patrimonio cultural.
Plaza de Armas de la ciudad de Puerto Varas se estableceran las siguientes normas
especiales de aplicación en el área ocupada por la Plaza de Armas , en el sentido de que
quedará prohibido levantar cualquier tipo de edificación de carácter definitivo a
excepción de pérgolas, espejos de agua, estructuras para retretas y obras similares
atinentes a este tipo de zonas, calificadas previamente mediante informe favorable del
b) Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.Zona R – 6Protección de vertientes y cauces naturales de aguaEstas zonas están constituidas por los terrenos colindantes con los cauces de las
vertientes y esteros, cuya delimitación se encuentra sujeta a las normas previstas en el
D.S Nº 609 de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonización, y el Código de Aguas.
a) Usos permitidos: Equipamientos de areas verdes a escala comunal.ç
b) Usos Prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.Capitulo V
VialidadArtículo 22
Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vías públicas del Plan Regulador
son las actualmente existentes, manteniendo los anchos entre líneas oficiales, salvo en
aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías.Artículo 23
Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus
empalmes, cruces a nivel y demás elementos viales, serán definidos en los respectivos
proyectos de loteos, en seccionales o en estudios de vialidad, según corresponda.Artículo 24
La vialidad estructurante del presente Plan Regulador, y sus características, es la
contenida en el siguiente cuadro:VIALIDAD ESTRUCTURANTEAncho entre L/O
(E) Exist.
(P) Proy.Nombre de la víaTramo
Entre ejes de calles(E) Exist.
(P) Proy.San FranciscoLímite Urbano Portales
Av. Costanera San Bernardo
Purísima San BernardoE20E-------------E20EEstructuranteE16EEstructuranteGramado- PurísimaE
EEstructurante
EstructuranteE20EEstructuranteE
PSan Ignacio Fin de la Avenida
San Francisco PalenaE20E------------Ensanche 2m
-------------E20E-------------Colón- Del SalvadorE
E-------------------------------------P20PApertura hacia
NorOrienteE20EE20PCorresponde al
camino 225 CH
Ensanche 6.5 mts.
Hacia el OrienteE
PDel Salvador
Av. V. Pérez
EstaciónAv. Costanera San Bernardo
San Bernardo Del Salvador
Santa Rosa- PalenaPalena – Nueva 8Del Salvador- DecherDiego PortalesDecher
Límite Urbano –
Av. V. P. Rosales
Av. V.P. Rosales –
Av. V. P.Rosales Límite Urbano
Av. Los Colonos Av. V.P. Rosales –
Colón – Rosas
Rosas - Imperial
Prolong. Padre
Extens. Padre
Nueva 8Imperial –San José
Colón – Nueva 1E
ENueva 1 – Límite
urbano tramo J-KP20PAv. Los ColonosLímite urbano Tramo
J-KP20PExt. Eleuterio
RamírezColón – Límite
Urbano tramo J-KP20PObservaciones---------------Construcción
Terraipién y ensanche
al poniente--------------Formación
FormaciónArticulo 25
Se establecen además las aperturas de las vías no estructurantes que se especifican en el
VIALIDAD NO ESTRUCTURANTEAncho entre L/O
(P) Proy.Nueva 3Nueva 2 – Nueva 4P15PApertura sentido
Oriente - PonienteNueva 4Nueva 3 –
Zanjón –
Decher –
Decher – Extens.
Extens. Zanjón –
Klenner –
Del Rosario – ItataP15PP20PE20PE20PP20PApertura sentido
Extensión hacia
Ensanche hacia
el NorteP20PApertura sentido
Oriente - PonienteP15PApertura hacia
el NorteP20PP20PApertura sentido
Apertura conecta
ambas callesE20PEnsanche y
rectificación del ejeP20PP20PP15PP15PApertura hacia
Apertura sentido
PP20PP15PExtensión ZanjónProlongación
Ext. Manzanal
Nueva 1Palena –
Extensión Colón –
Walker Martínez –
Itata – Aconcagua
Itata – Los AngelesManzanal –
Manzanal –
Prol. Padre Nicanor
García – Nueva 8ObservacionesApertura y formación
Apertura y formaciónApertura y
formaciónOrdenanza Especial
Puerto VarasOrdenanza Nº 001 /
Vistos: Lo dispuesto en el Art. Nº 475 del DFL 458 de
1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones; los postulados de la política
nacional de desarrollo urbano aprobados por DS. Nr. (V y U) del 31.05.85, que dice
relación con la preservación de la identidad de los centros poblados nacionales: el
Acuerdo Nº 1 de adoptado por el Codeco en su sesión 51º del 16.07.91, que aprueba el
Proyecto de Ordenanza Especial, Tratamiento de Fachadas de Puerto Varas; y las
facultades que me confiere la Ley Nr. 18.695 del 29 de Marzo de 1988, Orgánica
Constitucional de Municipalidades;D E C R E T O :
Dictase la siguiente “ORDENANZA ESPECIAL” sobre el tratamiento de fechadas a
aplicarse en Puerto Varas, que regirá a contar del 1º de Septiembre de 1991:
1.- La presente Ordenanza tiene por
objeto regular el tratamiento de las fachadas de los proyectos que se ubiquen en los
predios que se enfrenten a las vías siguientes, en los tramos que se indican:VIA
La Paz en toda su extensiónentre
entreTRAMO
Sta. Rosa – V. Pérez Rosales
Klenner – Imperial
Bío – Bío – Límite Urbano
San Francisco – Bçio – Bío
Klenner – Decher
Klenner – Portales
Portales – Límite Urbano
San José – Del Salvador
Del Salvador – Verbo Divino
Del Salvador – Cerro Calvario
V. Pérez Rosales – Límite Urbano
Santa Rosa – Estación
Arturo Prat – Bellavista
Decher – Del Salvador
Avda. Costanera – Del Salvador
Avda. Costanera – Límite Urbano
San Francisco – San Ignacio
Klenner – Santa Rosa2.- Los proyectos de edificación, ampliación, reparación o alteración, que se ejecuten en
las propiedades cuyos frentes deslinden con las vías que se indican en el número 1
precedente, deberán atenerse a las siguientes condiciones especiales de edificación:
a.- Los revestimientos de las fachadas deberán estar constituidos por elementos de
madera, excluidos los vanos ventanas, conforme a las siguientes exigencias mínimas:
- Para Edificaciones de hasta 6 m de altura, un 60% de su superficie.
- Para Edificaciones sobre 6 m de altura, un 40 % de su superficie.
b.- Las techumbres deberán terminar en aleros que sobresalgan un mínimo de 50 cm.
medidos desde el plomo de las fachadas.
c.- Los proyectos consultarán a lo menos 5 de los siguientes elementos:
Acceso cubierto por techumbre
Balcón cubierto por techumbre
Arco de madera bajo alero
Cubierta a dos aguas truncadas por pequeños faldones
Lucarnas para iluminación de mansardas
Barandas de madera torneada o tablas recortadas con figuras
- Puertas de madera atableradas, con tableros tallados
- Ventanas con postigos de madera y jardineras de madera bajo el
- Capitel de madera
d.- Los elementos anteriormente enunciados deberán disponerse en el proyecto en tal
forma, que ellos o a lo menos una parte de cada uno de ellos, puedan ser visualizados
claramente desde la vía pública.
e.- En revestimientos se excluirá el uso y aplicación de materiales vitreos, plásticos y
metálicos, así como la aplicación de pinturas de tono metálico.
3.- En los demás aspectos dichos proyectos se estarán a lo dispuesto en el Plan
Regulador Comunal de Puerto Varas, a la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.All pages:23456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373940InfoSaveLikeShareDownloadMoreOrdenanza Municipal - Plan regulador Comunal Published on Sep 5, 2013 ricardoandresinostrozarebolledoFollowAdvertisementRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore