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Timestamp: 2017-04-29 09:18:35
Document Index: 262426392

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 573', '§ 543', '§ 307', '§ 558', 'BGH', '§ 35', '§ 35']

Das Rechtsbehelfsverfahren zur Anfechtung kommunaler Abgabenbescheide - DWW 09/2014, Seite 242 Autor: Dipl.-Verwaltungswirt (FH) Erwin Ruff Mietnebenkostenabrechnung und Minderung - DWW 09/2014, Seite 252 Autor: Dr. Michael J. Schmid Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses - DWW 09/2014, Seite 254 Autor: BGH, Urteil vom 09.07.2014 - VIII ZR 376/13 a) Ein einheitliches Mietverhältnis über Wohnräume und Geschäftsräume ist zwingend entweder als Wohnraummietverhältnis oder als Mietverhältnis über andere Räume zu bewerten. Für die rechtliche Einordnung ist entscheidend, welche Nutzungsart nach den getroffenen Vereinbarungen überwiegt (insoweit Bestätigung von BGH, Urteil vom 16. April 1986-VIIIZR 60/85, NJW-RR 1986, 877). Dabei ist maßgebend auf die Umstände des Einzelfalls abzustellen, wobei der Tatrichter beim Fehlen ausdrücklicher Abreden auf Indizien zurückgreifen kann.
b) Der Umstand, dass die Vermietung nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch zur Ausübung einer gewerblichen/freiberuflichen Tätigkeit vorgenommen wird, durch die der Mieter seinen Lebensunterhalt bestreitet, lässt keine tragfähigen Rückschlüsse auf einen im Bereich der Geschäftsraummiete liegenden Vertragsschwerpunkt zu (insoweit Aufgabe von BGH, Urteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877).
c) Lässt sich bei der gebotenen Einzelfallprüfung ein Überwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen, ist im Hinblick auf das Schutzbedürfnis des Mieters von der Geltung der Vorschriften der Wohnraummiete auszugehen (insoweit Fortführung von BGH, Urteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877).
Zur fristlosen Kündigung des Vermieters im Anschlüssen einen Streit mit dem Mieter - DWW 09/2014, Seite 259 Autor: BGH, Urteil vom 04.06.2014 - VIII ZR 289/13 In die Würdigung, ob der Vermieter angesichts einer Pflichtverletzung des Mieters ein berechtigtes Interesse (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) an der Beendigung des Mietvertrages hat oder die Fortsetzung des Mietverhältnisses für ihn unzumutbar ist (§ 543 Abs. 1 BGB), ist ein vorangegangenes vertragswidriges Verhalten des Vermieters einzubeziehen, insbesondere, wenn es das nachfolgende vertragswidrige Verhalten des Mieters provoziert hat.
Eine Formularbestimmung, die dem Vermieter von Wohnraum ein Recht zum Betreten der Mietsache ganz allgemein „zur Überprüfung des Wohnungszustandes" einräumt, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters (§ 307 Abs. 1 Satz 1 BGB) unwirksam.
Zur inzidenten Überprüfung einer Kappungsgrenzensetzungsverordnung durch die Zivilgerichte - DWW 09/2014, Seite 260 Autor: LG Berlin, Urteil vom 03.07.2014 - 67 S 121/14 1. Die Zivilgerichte haben die Wirksamkeit einer auf Grundlage des § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB erlassenen Kappungsgrenzen-VO in eigener Prüfungszuständigkeit und -kompetenz zu überprüfen.
2. Die Berliner Kappungsgrenzen-VO vom 7. Mai 2013 (GVBI., S. 128) ist wirksam.
Begrenzung der Schadensersatzpflicht des Grundstücksverkäufers bei unverhältnismäßig hohen Mangelbeseitigungskosten - DWW 09/2014, Seite 263 Autor: BGH, Urteil vom 04.04.2014 - V ZR 275/12 a) Stellen sich die zur Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten als unverhältnismäßig dar, so kann der Käufer von dem Verkäufer nur Ersatz des mangelbedingten Minderwerts der Sache verlangen.
c)Bei Grundstückskaufverträgen kann als erster Anhaltspunkt davon ausgegangen werden, dass die Kosten der Mängelbeseitigung unverhältnismäßig sind, wenn sie entweder den Verkehrswert des Grundstücks	I in mangelfreiem Zustand oder 200 % des mangelbedingten Minderwerts übersteigen.
Rauchen auf dem Balkon - zur Anwendbarkeit der Regelungen des nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses auf das Verhältnis von Mietern untereinander - DWW 09/2014, Seite 268 Autor: LG Potsdam, Urteil vom 14.03.2014 - 1 S 31/13 Mieter in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus haben in der Regel gegen andere Mieter keinen Anspruch darauf, das Rauchen auf dem benachbarten Balkon zu fest bestimmten Tageszeiten zu unterlassen.
Zur Ermittlung des Bodenwertes nach durchgeführter städtebaulicher Entwicklungsmaßnahme - DWW 09/2014, Seite 271 Autor: OVG NRW, Beschluss vom 20.05.2014 - 14 A 396/12 Die zum Zweck der Festsetzung eines'Ausgleichsbetrags festzustellende Erhöhung des Bodenwerts kann anhand des „Komponentenverfahrens" ermittelt werden.
Eine nach einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme gegebene höhere Ausnutzbarkeit eines Grundstücks hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung wirkt sich bei bereits bestehender Bebauung nur dann werterhöhend aus, wenn diese wirtschaftlich nicht mehr langfristig nutzbar ist.
Aufwendungen für einen Hausanschluss als steuerbegünstigte Handwerkerleistung - DWW 09/2014, Seite 272 Autor: BFH, Urteil vom 20.03.2014 - VI R 56-12 1. Auch die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen, die jenseits der Grundstücksgrenze auf fremdem, beispielsweise öffentlichem Grund erbracht werden, kann als Handwerkerleistung nach § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG begünstigt sein (entgegen BMF-Schreiben vom 10. Januar 2014 - IV C 4-S 2296-b/07/0003:004, 2014/0023765, BStBl I 2014, 75).
Vorfälligkeitsentschädigung grundsätzlich nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar - DWW 09/2014, Seite 274 Autor: BFH, Urteil vom 11.02.2014 - IX R 42/13 Löst ein Steuerpflichtiger seine Darlehensschuld vorzeitig ab, um sein bisher vermietetes Objekt lastenfrei übereignen zu können, kann er die dafür an den Darlehensgeber zu entrichtende Vorfälligkeitsentschädigung nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehen.
Winterdienst auf öffentlichen Gehwegen als haushaltsnahe Dienstleistung - DWW 09/2014, Seite 275 Autor: BFH, Urteil vom 20.03.2014 - VI R 55-12 1. Auch die Inanspruchnahme von Diensten, die jenseits der Grundstücksgrenze auf fremdem, beispielsweise öffentlichem Grund geleistet werden, kann als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35 a Abs. 2 Satz 1 EStG begünstigt sein (entgegen BMF-Schreiben vom 10. Januar 2014 - IV C 4-S 2296-b/07/0003:004, 2014/ 0023765, BStBl I 2014, 75).
2. Es muss sich dabei allerdings um Tätigkeiten handeln, die ansonsten üblicherweise von Familienmitgliedern erbracht und in unmittelbarem räumlichen Zusammenhang zum Haushalt durchgeführt werden und dem Haushalt dienen. Hiervon ist insbesondere auszugehen, wenn der Steuerpflichtige als Eigentümer oder Mieter zur Reinigung und Schneeräumung von öffentlichen Straßen und (Geh-)Wegen verpflichtet ist.