Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BGHZ%20127,%20245
Timestamp: 2020-02-26 22:34:18
Document Index: 30579880

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 9', '§ 11', '§ 387', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 535', '§ 320', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 551', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 536', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 551', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH']

BGH, 26.10.1994 - VIII ARZ 3/94 - dejure.org
https://dejure.org/1994,404
BGH, 26.10.1994 - VIII ARZ 3/94 (https://dejure.org/1994,404)
BGH, Entscheidung vom 26.10.1994 - VIII ARZ 3/94 (https://dejure.org/1994,404)
BGH, Entscheidung vom 26. Januar 1994 - VIII ARZ 3/94 (https://dejure.org/1994,404)
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Mietvertrag - Formularklausel
Unwirksamkeit einer Vorauszahlungsklausel bei einschränkender Aufrechnungsklausel
Rechtsentscheid; Mietvorauszahlungsklausel; Aufrechnungsankündigung
AGBG § 9, § 11 Nr. 3; BGB §§ 387, 537, 551, 812
Formularmäßiger Aufrechnungsausschluß bei Vorleistungspflicht im Rahmen eines Mietvertrages
mietrecht-saar.de (Leitsatz/Auszüge/Zusammenfassung)
Fälligkeit des Mietzinses bei Aufrechnungsverbot (BGH); Fälligkeit; Aufrechnung
Vertragsklauseln / Vorauszahlungsklausel
Mietrecht; Vorauszahlungs- und Aufrechnungsverbotsklausel in Formularmietverträgen
Mietzahlung erst am Monatsende? (IBR 1995, 135)
BGHZ 127, 245
NJW 1995, 254
ZIP 1994, 1957
MDR 1995, 142
MDR 1995, 241
WM 1995, 162
BB 1995, 15
DB 1995, 92
Denn auch im zweiten Fall wären beide Klauseln unwirksam, weil es nicht Sache des Gerichts ist auszusuchen, welche von zwei Klauseln Bestand haben soll (vgl. BGH, Urteile vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 254 …und vom 5. Dezember 2006 - X ZR 165/03, NJW 2007, 997 Rn. 27).
Der aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB folgende Erfüllungsanspruch des Mieters kann dem Vermieter - neben der Minderung - grundsätzlich gemäß § 320 BGB entgegengehalten werden (BGH, Urteile vom 7. Mai 1982 - V ZR 90/81, BGHZ 84, 42, 45 f.;… vom 19. Juni 2006 - VIII ZR 284/05, NZM 2006, 696 Rn. 9; Senatsbeschluss [Rechtsentscheid] vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 250; jeweils mwN).
Deshalb endet das Zurückbehaltungsrecht nicht nur bei Beseitigung des Mangels, sondern auch - unabhängig von einer Mangelbeseitigung - bei Beendigung des Mietverhältnisses (…vgl. Senatsurteil vom 3. November 2010 - VIII ZR 330/09, aaO Rn. 13); mit dem Wegfall des Zurückbehaltungsrechts werden die gesamten zunächst zu Recht einbehaltenen Beträge grundsätzlich sofort zur Zahlung fällig (…vgl. BGH, Beschlüsse vom 16. September 2014 - VIII ZR 221/14, WuM 2014, 681 Rn. 5; vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 253).
Eine Formularklausel, die hiervon abweichend eine Zahlung jeweils bis zum dritten Werktag eines Monats im Voraus verlangt, ist nach der Rechtsprechung des Senats gleichwohl wirksam (Senatsbeschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 249 f.).
Eine formularmäßige Bestimmung in Wohnraummietverträgen, wonach die Miete abweichend von § 551 Abs. 1 BGB a.F. monatlich im Voraus zu zahlen war, begegnet auch keinen Bedenken, solange sie - wie hier - nicht mit einer Klausel zusammentrifft, die die Aufrechnung mit Gegenforderungen des Mieters beschränkt (Rechtsentscheid des Senats, BGHZ 127, 245, 251).
BGH, 14.05.2003 - VIII ZR 308/02
Begriff der unangemessenen Benachteiligung einer Vertragspartei
Im übrigen kann sich eine unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei - und damit eine Unwirksamkeit der Gesamtregelung - aus dem Zusammenwirken zweier Klauseln auch dann ergeben, wenn eine dieser Klauseln schon für sich gesehen unwirksam ist (BGHZ 127, 245, 253 f.).
Ferner darf das Minderungsrecht nicht zum Nachteil des Mieters beschränkt werden (§ 536 Abs. 4 BGB), worauf das Berufungsgericht unter Hinweis auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGHZ 127, 245) verweist.
Eine unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei - und damit eine Unwirksamkeit der Gesamtregelung - kann sich aus dem Zusammenwirken zweier für sich gesehen wirksamer Klauseln ergeben, davon abgesehen aber auch dann, wenn eine dieser Klauseln, wie hier, schon für sich betrachtet unwirksam ist (BGHZ 127, 245, 253 f.;… Senat, Urteil v. 14. Mai 2003, aaO).
BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 191/10
Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Vorauszahlungsklausel in Kombination mit einer …
a) Nach der Rechtsprechung des Senats begegnet eine Formularklausel, nach der die Miete abweichend von § 551 Abs. 1 BGB aF für den jeweiligen Monat im Voraus zu zahlen ist, für sich genommen grundsätzlich keinen Bedenken (Senatsbeschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 249 f.).
Zwar kann dies anders zu beurteilen sein, wenn die Vorauszahlungsklausel mit einer Aufrechnungsklausel kombiniert und dadurch das Minderungsrecht des Mieters erheblich einschränkt wird, etwa dadurch, dass er wegen seiner Minderungsrechte auf den Klageweg verwiesen wird (Senatsbeschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, aaO, 251 ff.).
Denn es ist nicht Sache des Gerichts auszusuchen, welche der beiden Klauseln bestehen bleiben soll (BGH, Beschluss vom 26. Oktober 1994 - VIII ARZ 3/94, BGHZ 127, 245, 253).
BGH, 01.06.2005 - VIII ZR 216/04
BGH, 04.02.2009 - VIII ZR 66/08
Wirksamkeit der außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Verzugs …
BGH, 19.06.2006 - VIII ZR 284/05
Rechtsfolgen der Veräußerung vermieteten Wohnraums nach der Überlassung an den …
BGH, 14.11.2007 - VIII ZR 337/06
Formularmäßige Vereinbarung einer Vorauszahlungspflicht für Wohnraummiete
BGH, 08.03.1995 - VIII ZR 313/93
Abwicklung eines Leasingvertrages nach vom Leasingnehmer veranlaßter fristloser …
OLG Frankfurt, 22.12.2004 - 2 U 34/04
Gewerberaummiete: Wirksamkeit von Ankündigungs-, Mietvorauszahlungs- und …
AG Kerpen, 08.11.2005 - 22 C 480/04
Nachhilfeunterrichtsvertrag, Schlüsselgewalt und unwirksame Erschwerung des …
OLG Köln, 27.05.2008 - 15 U 229/07
Formularmäßige Vereinbarung von vertraglichen Schadensersatzansprüchen und einer …
OLG Hamburg, 02.04.2003 - 4 U 57/01
Zur Wirksamkeit einer Mietvertragsklauser, bei der die Miete bei nicht …
LG Berlin, 18.12.2000 - 62 S 326/00
Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht bei Ansprüchen aus dem Mietverhältnis; …
StGH Hessen, 08.10.1997 - P.St. 1269
Darlegungspflicht; Gesetzlicher Richter; Körperliche Unversehrtheit; Rechtliches …
OLG Köln, 10.03.1999 - 2 U 99/98
Mietminderung bei Mängeln des Schlafzimmerfensters; Rechtsfolgen von Mängeln der …
LG Wuppertal, 20.06.2011 - 9 S 149/08
Recht zur außerordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses wegen fortlaufend …
LG Hamburg, 14.04.2000 - 311 S 205/99
LG Hamburg, 11.10.2007 - 307 S 31/07
Wohnraummiete: Begründungserfordernis für eine ordentliche Kündigung wegen …
LG Berlin, 13.01.1998 - 65 S 308/97
Mietrecht - Renovierung gestrichen
AG Cuxhaven, 22.07.2014 - 5 C 58/14
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Vorleistungspflicht des Bestellers bei einem …
LG Berlin, 17.01.1995 - 64 S 322/94
Mietminderung bei von einem Altglascontainer ausgehenden ruhestörenden Lärm
OLG Düsseldorf, 03.07.2003 - 10 U 122/02
LG Berlin, 25.02.2003 - 64 S 265/02
Rechtsschutzbedürfnis bei der Räumungsklage; Unwirksamkeit von …
LG Hamburg, 17.08.2006 - 307 S 46/06
Wohnraummiete: Fristlose Kündigung wegen Verzugs mit der Zahlung aus einem …
AG Mettmann, 09.03.2004 - 21 C 279/03
Anspruch eines Vermieters gegen eine ehemalige Mietpartei auf Ersatz von …
AG Aachen, 28.08.1998 - 7 C 259/98
Zulässigkeit eines Aufrechnungsverbotes und einer Vorauszahlungsklausel im …
OLG Köln, 24.07.1997 - 12 U 66/96
Erfüllung der Rechenschaftspflicht durch Rechnungslegung durch eine geordnete …