Source: https://adminfergal.es/ejecucion-de-acuerdos-en-comunidades-de-propietarios/
Timestamp: 2020-07-10 02:59:00
Document Index: 182701180

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 19', 'artículo 18', 'artículo 726', 'artículo 3', 'artículo 5', 'artículo 249']

Ejecución de acuerdos en Comunidades de Propietarios - Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Los acuerdos de la Junta de Propietarios nacen de los planteamientos que se realizan en las Comunidades de Propietarios y de las necesidades de actuar sobre unos estatutos, normas de convivencia, obras o servicios necesarios para el mantenimiento de la Comunidad.
Los acuerdos en Junta de propietarios, están sujetos a los quorum necesarios según la LPH y estos se resolverán bien por mayoría simple, cualificada o unanimidad.
Como indica el artículo 18 de la LPH, existe la posibilidad de impugnar los acuerdos cuando estos sea contrarios a la ley, o a los estatutos de la comunidad de propietarios, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la comunidad o supongan un grave prejuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo.
Una vez adoptado un acuerdo, se debe de llevar a cabo, independientemente de que este pueda ser impugnado. La ejecución del acuerdo es el único sistema en el régimen de la propiedad horizontal para evitar una paralización de las actuaciones de la Comunidad.
Reseñar con respecto a la ejecución de acuerdos, que el artículo 19.3 de la LPH dice en su punto 3º textualmente lo siguiente:
“3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.”
Solo se podrá evitar poner en marcha la ejecución de un acuerdo con una suspensión cautelar. Esta petición deberá estar fundada y deberá hacerse llegar al juez el posible perjuicio irreparable que pudiera ocasionar al propietario o al propio inmueble la ejecutividad del acuerdo. Hay que solicitarlo al juez con rigor y con fundamento jurídico. La suspensión cautelar está prevista en el artículo 18.4 de la LPH, que dice textualmente lo siguiente:
“4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el Juez así lo disponga, con carácter cautelar, a solicitud de la demandante oída la comunidad de propietarios.”
La suspensión cautelar también está prevista en el artículo 726.2 y 727.11 de la ley de Enjuiciamiento Civil que dice textualmente los siguiente:
726.2. Con el carácter temporal, provisional, condicionado y susceptible de modificación y alzamiento previsto en esta Ley para las medidas cautelares, el tribunal podrá acordar como tales las que consistan en órdenes y prohibiciones de contenido similar a lo que se pretenda en el proceso, sin prejuzgar la sentencia que en definitiva se dicte.
727.11 Aquellas otras medidas que, para la protección de ciertos derechos, prevean expresamente las leyes, o que se estimen necesarias para asegurar la efectividad de la tutela judicial que pudiere otorgarse en la sentencia estimatoria que recayere en el juicio.
Dice la jurisprudencia que los acuerdos se adaptarán en la Junta y serán válidos aun incluso faltando la firma en el acta del Presidente o del Secretario. Deja muy claro que los acuerdos no pueden estar supeditados a la firma de alguno de ellos porque esto supondría el posible veto de estos dos cuando lo que se ha votado no sea del interés del Presidente o del Secretario. La firma de uno de los dos no es imprescindible, siempre que lógicamente se pueda acreditar la toma de decisiones por la mayoría de la Junta. No debemos olvidarnos lo que dice el artículo 3.1 del Código Civil “1. Las normas se interpretarán según el sentido propio de sus palabras, en relación con el contexto, los antecedentes históricos y legislativos y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, atendiendo fundamentalmente al espíritu y finalidad de aquellas.”
Si alguno de los dos, Presidente o Secretario, no firmara el acta, podrá hacerlo el otro, indicando falta la rúbrica del que se niega, por disconformidad con los posibles acuerdos.
Si el acta no se notifica a los propietarios porque exista un retraso en la entrega del mismo porque exista una posible mala intención del Presidente o Secretario, no por ello los acuerdos no serán ejecutivos, estos serán válidos desde el momento en que se adopten.
Si se adoptaran los acuerdos en la Junta y el Presidente no los pusiera en marcha, los propietarios deberán recordárselo al Presidente, si este no hace caso, o bien se propone un nueva convocatoria pero en este caso con el 25% de los propietarios tal y como nos lo indica el art. 16.1 de la LPH. o bien un propietario puede ir a un juicio declarativo ordinario contra la comunidad para obtener una sentencia que sea favorable al acuerdo de la Junta.
Si un acuerdo no se cumple en un plazo de tiempo prudencial o al plazo que se haya establecido en la propia Junta, se podrá exigir responsabilidades civiles e incluso penales a los miembros de la Junta de Gobierno, si se demuestra que existe una negligencia y unos daños y perjuicios a la Comunidad o a la vivienda de alguno/os de los propietarios.
Algunas cuestiones que pueden resultar interesantes en la ejecución de acuerdos y que nos viene bien recordarlas:
Un propietario no puede negarse a la ejecución de un acuerdo que se había adoptado con su voto a favor, aunque haya pasado tiempo (un año, por ejemplo) y el acuerdo no se haya puesto en marcha.
Por muchas irregularidades que pudiera existir en una convocatoria y en la propia celebración de la Junta, los posibles propietarios disidentes, no pueden dejar de cumplir los acuerdos, si lo quisieran hacer deberían de impugnar judicialmente el acuerdo y como hemos comentado anteriormente solicitar la suspensión cautelar siguiente los trámites que nos dicta los artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Dentro de la prescripción de acuerdos ha que tener en cuenta lo que dice el artículo 5 de la LPH en relación a terceros propietarios. Este apartado dice textualmente lo siguiente:
“El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.”
Si se ha llegado a un acuerdo por parte de la Junta de la Comunidad, si no se inscribe en el registro de la propiedad, los posibles cambios no afectan al nuevo propietario que compre una vivienda con posterioridad al acuerdo.
Si la Junta toma un acuerdo de hacer una instalación o una obra y ni el Presidente anterior, ni el actual hacen nada al respecto, un propietario puede acudir al Juzgado, mediante un proceso ordinario previsto en el artículo 249.1.8º de la LEC que dice textualmente lo siguiente:
Art. 249.1.8 “Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:
8.º Cuando se ejerciten las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento que corresponda.”
Se demandará a la Comunidad con la exigencia de que el acuerdo se debe de cumplir.
En el próximo artículo hablaremos de las revocaciones de los acuerdos.
Toni 16 enero, 2020
mi comentario va sobre los videoporteros, tenemos que cambiar todos los videotelefonos de la comunidad. Los dos vecinos que de los áticos tienen de nueva construcción dos videotelefonos puesto que los áticos son duplex y el resto solo tenemos uno,tendriamos que asumir el coste del segundo videotelefono el resto de vecinos?
Miguel Fernández 18 enero, 2020
Si los áticos pagan la comunidad como áticos y pagan el doble que los demás propietarios porque son duplex, tienen los mismos deberes pero también tienen los mismos derechos y si tienen dos videoteléfonos se tendrá que hacer la nueva instalación de los mismos.