Source: https://sk.unp-rivne.com/3861-basic-rules-for-subcontracting-non-residential-premi.html
Timestamp: 2020-02-20 03:15:10+00:00
Document Index: 13713482

Matched Legal Cases: ['čl. 606', 'čl. 615', 'čl. 609', 'čl. 615', 'súd ', 'súd ']

Podnájom nebytových priestorov: vypracovanie a registrácia zmluvy s právom dodania, zdanenia, akceptačného zákona a zmluvy o ukončení, ako aj vzorky na stiahnutie - Nehnuteľnosti - 2020
Základné pravidlá pre subdodávateľské nebytové priestory, dôležité detaily a vzorové dokumenty
Okrem konceptu nájmu občiansky zákonník Ruskej federácie hovorí o takejto kategórii ako podnájom.
Čo je to? Ako sa prenajímajú nebytové priestory v Ruskej federácii? Ako vydať zmluvu o podnájme nebytových priestorov? Tieto a ďalšie otázky na túto tému budú zodpovedané v tomto článku.
Podľa čl. 606 Občianskeho zákonníka sa prenajímateľ zaväzuje previesť za poplatok nehnuteľnosť v dočasnom vlastníctve a užívaní alebo užívaní. Sublease je takmer podobný vzťah. Nula je: za poplatok do podnájomných priestorov sú priestory poskytované za poplatok nie vlastníkom nehnuteľnosti, ale nájomcom.
Jednoducho povedané: osoba prenajíma izbu a prevádza ju do vlastníctva a používa alebo používa iba tretiu stranu. Toto všetko sa vykonáva dočasne. To znamená, že po určitom čase sa nehnuteľnosť vráti jej majiteľovi.
varovanie: podľa stavu techniky. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, napriek tomu, že priestory na základe podnájomnej zmluvy sú prevedené na tretiu stranu, zodpovednosť za jej bezpečnosť a tak ďalej, ako predtým, zostáva na nájomcovi.
Ďalším dôležitým bodom: prevod nebytových priestorov v podnájme je možný len vtedy, ak s tým súhlasí majiteľ nehnuteľnosti.
Musím v zmluve predpísať právo na dodávku?
Berúc do úvahy vyššie uvedené a príslušné normy občianskeho práva, ak neexistuje súhlas majiteľa na podnájom, transakcia nebude mať právnu silu, Preto ak nájomca plánuje previesť nehnuteľnosť na prenájom (podnájom), potom je potrebné zabezpečiť, aby v jednom z ustanovení nájomnej zmluvy bolo napísané, že vlastník nebytových priestorov umožňuje podnájom nehnuteľností.
Stiahnite si zmluvu o nájme nebytových priestorov s podnájomným právom
Stiahnite si vzorku nájomnej zmluvy na nebytové priestory s právom podnájmu
Ak by takáto klauzula neexistovala, ale majiteľ nemá námietky proti zvýšeniu počtu účastníkov v právnych vzťahoch, kompetentným východiskom by bolo uzatvorenie dodatočnej zmluvy o nájomnej zmluve, v ktorej by bolo právo nájomcu podpísať podnájomné zmluvy s tretími stranami, ak si želáte, veľkými písmenami. ,
Ťažkosť spočíva v tom, že si pripravíte ďalší kus papiera alebo napíšete extra frázu vopred, nie. To všetko záleží na stanovisku majiteľa na túto otázku. Ak súhlasí s podnájom, potom ho stačí opraviť.
Forma a obsah zmluvy
V časti 2 čl. 615 Občianskeho zákonníka pre podnájom právne vzťahy, pravidlá, ktoré sú relevantné pre nájomak zákon neustanovuje inak. To v rámci článku nezabudneme.
Na základe vyššie uvedeného, ​​na základe článku 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, konštatujeme, že sublízová zmluva na nebytové priestory podlieha štátnej registrácii. Slovná dohoda sa nemôže zaregistrovať. Text zmluvy je preto uvedený na papieri.
Potreba registrovať podnájom je logická z logického hľadiska: mali by byť informácie o všetkých záťažiach v Rosreestresúvisiace s konkrétnym objektom nehnuteľnosti. Ak takéto informácie chýbajú, môžu vzniknúť problémy.
Napríklad, ak nebytové priestory chcú kúpiť. Napríklad bude možné dosiahnuť ukončenie nájomnej zmluvy. A ukazuje sa, že existujú podnájomné vzťahy. Toto sú ďalšie problémy, ktoré bude potrebné vyriešiť, tráviť čas a finančné zdroje.
Pokiaľ ide o obsah zmluvy, mala by obsahovať tieto informácie:
Na stranách - nájomca a podnájomník.
O majiteľovi nehnuteľnosti.
Na objekt, ktorý je prevedený na dočasné použitie.
O nájme.
O termíne zmluvy.
Iné podmienky - v závislosti od konkrétnej situácie. Každá funkcia je požadovaná samostatne. Často sa napríklad vynára otázka neoddeliteľných zlepšení, ktoré podnájomník vykonal.
O postupe riešenia sporov. Môžete sa však odvolávať na normy platnej legislatívy, to znamená, že nemôžeme zmeniť poradie vytvorené štandardne.
Podpis a pečať (ak existuje) strán.
Stiahnite si formulár nebytových priestorov podnájomnej zmluvy
Stiahnite si vzorovú zmluvu o podnájme nebytových priestorov
Osobitná pozornosť by sa mala venovať položkám, ktoré sa týkajú práv a povinností strán transakcie.
Podrobne zvážte stav každej zo strán.
Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má nájomca právo:
prenájom nehnuteľností so súhlasom majiteľa;
splatné za používanie peňazí z nehnuteľností.
Toto sú snáď základné a najpodstatnejšie práva.
Okrem toho nájomca má právo požadovať:
prenajímateľa - včasné vykonanie generálnej opravy;
z podnájomného - starostlivého využívania majetku v súlade s účelom predmetu;
od prenajímateľa - požadovať uzavretie novej nájomnej zmluvy s ním, a nie s tretími stranami (preventívne právo).
Nájomca má veľa zodpovednosti., Sú to:
Uistite sa, že podružná jednotka starostlivo používa majetok.
Zodpovedný za všetky nedostatky vyplývajúce z jeho zavinenia alebo zavinenia podnájomníka pred prenajímateľom.
Poskytnite podnájomnú nehnuteľnosť vhodnú pre zamýšľané použitie a všetky jej príslušnosti.
Použite prevedený majetok v súlade s podnájomnou zmluvou.
So súhlasom majiteľa nehnuteľnosti, vytvoriť neoddeliteľné zlepšenie majetku.
Požiadať ho, aby poskytol dokumenty a príslušenstvo potrebné na bežné používanie nebytových priestorov.
Hlavné povinnosti podriadeného sú:
Platiť nájomné v čase.
Prenesený majetok opatrne používajte v súlade s cieľmi, na ktorých sa dosiahla dohoda.
Udržiavajte majetok v dobrom stave, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.
Ukazuje sa teda, že:
Postavenie vlastníka nebytových priestorov sa v skutočnosti s podnájom nemení.
Nájomca preberá časť právomoci prenajímateľa, ale naďalej znáša povinnosti nájomcu. Najmä je to ten, kto je zodpovedný vlastníkovi nebytových priestorov, ak sa škoda na majetku.
Podnájemca tým, že uzavrie zmluvu, nadobúda práva a nesie povinnosti, ktoré sú charakteristické pre nájomcu.
Všimnite si to tretie osoby s určitými právami na majetok si ich ponechajú, To je uvedené v Občianskom zákonníku.
Popri nájomnej zmluve (podnájom) sa zákon vyhotovuje písomne, na základe ktorého zmluvné strany dávajú svoje podpisy, prípadne pečate.
Prevod je veľmi dôležitý dokument. Ak sú technické vlastnosti objektu predpísané v sublease zmluvy: plocha, adresa, umiestnenie, číslo katastra, a tak ďalej, potom zákon môže a mal by byť napísaný o stave nebytových priestorov. K tejto otázke je potrebné pristupovať veľmi opatrne. Ale prvé veci ako prvé.
Prevodná listina obsahuje tieto informácie: t
Informácie o nehnuteľnosti.
O jeho stave. Ak k veci pristupujete veľmi zodpovedne, musíte maľovať: z akých materiálov sa podlaha, strop a steny zhotovujú, aký druh dekorácie sa používa, v akom stave je všetko. Čo kvalitné rozvody, potrubia, kanalizácie a tak ďalej. Aký nábytok je k dispozícii, aké dokumenty sa prenášajú z nájomcu na podnájomník.
Prečo ju potrebujete? Všetko je veľmi jednoduché: takže v budúcnosti nebudú žiadne sťažnosti. V miestnosti sa napríklad nachádzala roztavená zásuvka. Tento význam nebol daný, zákon neodrážal túto okolnosť. V dôsledku toho môže nájomca alebo vlastník priestorov uplatniť nárok. Ak chcete povedať, že v deň prevodu majetku, všetko bolo v poriadku. Nárok na náhradu škody.
Stiahnite si formulár zákona o prijímaní a prenose nebytových priestorov v podnájme
Stiahnite si vzorku zákona o prijímaní a prenose nebytových priestorov v podnájme
Hlavná vec v zákone o prevode:
stanoviť existujúce nedostatky priestorov;
predpísať, že pre ostatné neexistujú žiadne sťažnosti.
Okrem toho by v dokumente malo byť uvedené, že jedna strana preniesla priestory a druhá ju prijala.
Ako už bolo uvedené, čl. 609 to označuje všeobecné podmienky nájmu platia pre podnájomné vzťahy, Zmluva môže byť ukončená v závislosti od okolností:
v súvislosti s ukončením nájmu nebytových priestorov;
dohodou medzi stranami;
na podnet nájomcu;
Podľa časti 2 čl. 615 Občianskeho zákonníka, transakciu o podnájme priestorov nie je možné realizovať na dobu dlhšiu ako je doba trvania nájomnej zmluvy, Ak teda zmluva o prenájme už neplatí, zmluva o podnájme bude ukončená. Medzitým má podnájemca právo obrátiť sa na vlastníka so žiadosťou o uzavretie transakcie priamo s ním.
Nájomca môže požiadať o ukončenie transakcie v prípade, že podnájomník:
Významne alebo opakovane porušuje podmienky zmluvy.
Ich činmi vážne zhoršuje stav majetku.
Neplatí nájom viac ako dvakrát za sebou.
Neopravuje priestory, ak je táto povinnosť uložená zákonom alebo zmluvou.
Pred príchodom na súd by mal nájomca, ktorý si prenajal nebytové priestory, pripraviť a poslať pohľadávku podnájemcovi.
Strana, ktorá chce tento majetok v konečnom dôsledku použiť, môže podať na súd otázku zániku zmluvy v týchto prípadoch:
Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom transakcie, nie je k dispozícii na použitie.
Miestnosť má nedostatky, o ktorých vedela strana poskytujúca informácie, ale schovala ich.
Majetok má nevýhody, ktoré neumožňujú jeho použitie na nevyhnutné účely.
Neexistuje žiadna významná generálna oprava v podmienkach stanovených v zmluve alebo diktovaných zásadou primeranosti.
Môžu existovať aj iné dôvody na ukončenie transakcie ustanovené zákonom alebo zmluvou.
Ak chcete ukončiť riadne uzatvorené dohody, musíte podať žalobu na súde. Samozrejme, ak sa strany nedohodnú sami.
Zdá sa, že by ste nemali viesť prípad na súd, stratiť čas a peniaze. Je lepšie pokojne sa dohodnúť na všetkom sami. Najmä preto, že zákon umožňuje zmluvným stranám uzavrieť zmluvu o ukončení sublízovej zmluvy na nebytové priestory.
Dobrovoľná dohoda
Ide o dokument, v ktorom zmluvné strany dojednávajú ukončenie predtým dosiahnutých dohôd za podmienok, ktoré vyhovujú tak nájomcovi, ako aj nájomcovi.
Je v rovnakej forme, v akej je zmluva uzatvorená - písomne. Je dôležité, aby skutočnosť, že dohoda bude základom pre odstránenie bremena z majetku, V príslušnom registri sa vykoná zápis, že podnájom už neexistuje.
Ako vydať príslušný dokument, čo by mal obsahovať?
Informácie o stranách.
Odkaz na zmluvu, ktorá končí na základe dohody.
Dôvody ukončenia zmluvy - podľa vlastného uváženia.
Práva a povinnosti zmluvných strán sa týkali ukončenia podnájomných vzťahov. Ak napríklad niektorá zo strán spôsobila akúkoľvek škodu, dohoda môže naznačovať, že druhá strana sa zaväzuje ju odškodniť.
Stiahnite si zmluvu o ukončení zmluvy podnájom nebytových priestorov
Okrem toho musí existovať bod, že nebytové priestory sú prevedené na nájomcu. Art. 622 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie hovorí, že majetok musí byť vrátený:
normálne, berúc do úvahy normálne opotrebovanie, stav.
Za omeškanie s plnením tejto povinnosti môžete vymáhať pokutu a požadovať náhradu škody. Text dohody by mal byť podpísaný (a opečiatkovaný, ak existuje) strán.
Charakteristiky zdaňovania
Veľa záleží na tom, kto presne sa zaoberá dodávkou nebytových priestorov v podnájme. Ak je nájomcom fyzická osoba, musí zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb vo výške 13%. Podnikatelia a právnické osoby, spravidla prenajímajú nehnuteľnosti, pričom majú zjednodušený daňový systém - 6% príjmu.
Nezabudnite, že z podnájmu vyplýva existencia hlavnej nájomnej zmluvy. Nájomca tak platí majiteľovi a podnájomca prevádza peniaze nájomcovi. Je možné, že má zmysel používať systém zdaňovania, keď sa percentuálny podiel čistého príjmu odpočíta do štátnej pokladnice mínus výdavky.
Súčasná právna úprava podrobne upravuje postup prevodu nebytových priestorov na podnájom. Účastníci právnych vzťahov majú zároveň možnosť za určitých podmienok samostatne stanoviť určité podmienky využívania majetku. Jednou z hlavných zásad Občianskeho zákonníka je zmluvná sloboda, čo znamená, že zmluvné strany sa môžu dohodnúť na podmienkach, ktoré nie sú v zákone a ktoré nie sú v rozpore s existujúcimi právnymi aktmi.