Source: https://www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/PROPIEDAD/publicidad-formal.htm
Timestamp: 2019-01-17 11:12:47
Document Index: 130631235

Matched Legal Cases: ['Artículo 225', 'Artículo 342', 'artículo 354', 'Artículo 354', 'Artículo 222', 'Artículo 350']

Cuadro práctico de publicidad formal.
PUBLICIDAD REGISTRAL. FORMAS Y MEDIOS.
Cuadro práctico.
(JDR 23/3/2006)
1.- CLASIFICACIONES POR DIVERSOS CRITERIOS
POR LA FORMA Y EFECTO JURÍDICO
POR SU EXTENSIÓN OBJETIVA
De asientos vigentes
De asientos no vigentes
POR SU EXTENSIÓN TEMPORAL
Información a un momento concreto
POR EL SOPORTE MATERIAL DE LA SOLICITUD Y/O EXPEDICIÓN DE INFORMACIÓN
POR EL PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD Y/O EMISIÓN
Personación en la oficina
Por medios telemáticos
POR RAZÓN DEL SOLICITANTE
Solicitante autoridad o funcionario
Solicitante particular
2.- RELACIONES Y DIFERENCIAS ENTRE LA NOTA SIMPLE INFORMATIVA Y LA CERTIFICACIÓN, en función de las anteriores clasificaciones..
FEHACIENCIA FRENTE A TERCEROS
Art 222.5. La nota simple informativa tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos ()
Artículo 225. La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sólo podrá acreditarse en perjuicio de tercero por certificación del Registro
REPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR POR ERRORES U OMISIONES
Art 225.5, () sin perjuicio de la responsabilidad del registrador, por los daños ocasionados por los errores y omisiones padecidos en su expedición
¿PUEDE SER LITERAL?
Art 225.5 Deberá reproducir, literal si así lo solicita el interesado, o en extracto en otro caso, el contenido de los asientos vigentes
Art 336 RH. Si no se expresare la clase de certificación se entenderá que ha de expedirse en relación.
¿PUEDE INCLUIR ASIENTOS NO VIGENTES?
Art 225.5
Deberá reproducir, ()el contenido de los asientos vigentes
Las certificaciones expresadas en el artículo anterior podrán referirse, bien a un período fijo y señalado, bien a todo el transcurrido desde la primitiva instalación o reconstitución, en su caso, del Registro respectivo
¿PUEDE REFERIRSE A OTROS LIBROS DISTINTOS DEL DE INSCRIPCIÓNES? (entrada, diario,incapacitados, indices de personas)
Art 222. 9. () se dispondrá de los instrumentos necesarios para proporcionar a todos ellos información por telefax o comunicación electrónica, a elección del solicitante y con el valor de nota simple informativa, sobre el contenido del Libro Diario, en su caso, del Libro de Entrada, y de los libros de inscripciones y de incapacitados.
Los Registradores expedirán certificaciones de los asientos de todas clases que existan en el Registro, relativos a bienes o a personas que los interesados señalen.
Artículo 342 RH
Art 222.3. La información continuada no alterará la naturaleza de la forma de manifestación elegida, según su respectivo valor jurídico.
Caso particular: peticiones notariales conforme al artículo 354 RH El Registrador, dentro de los nueve días naturales siguientes al de remisión de la información, deberá comunicar también al Notario, en el mismo día en que se haya producido, la circunstancia de haberse presentado en el Diario otro u otros títulos que afecten o modifiquen la información inicial. Idéntica obligación incumbe al Registrador respecto de las solicitudes posteriores de información registral relativas a la misma finca y que, procedentes de otros Notarios, reciba en el plazo indicado.
Artículo 354 Rh
PUEDE SOLICITARSE Y OBTENERSE POR MEDIO TELEMATICO
pero la información sólo incluirá asientos VIGENTES
Art 222 bis 4. La resolución sobre el acceso solicitado () incorporará el código individual que permitirá el acceso a la página que reproduzca el contenido registral relativo a la finca solicitada. Este contenido registral, que se limitará a los asientos vigentes, se pondrá de manifiesto al interesado durante el plazo de veinticuatro horas desde la notificación accediendo al mismo
REQUISITOS GENERALES SI LA SOLICITA UN PARTICULAR
1.- INTERÉS CONOCIDO
Art 332 RH Cuando el que solicite la información no sea directamente interesado, sino encargado para ello, deberá acreditar a satisfacción del Registrador el encargo recibido y la identificación de la persona o entidad en cuyo nombre actúa. Se presumen acreditadas las personas o entidades que desempeñen una actividad profesional o empresarial relacionada con el tráfico jurídico de bienes inmuebles tales como entidades financieras, abogados, procuradores, graduados sociales, auditores de cuentas, gestores administrativos, agentes de la propiedad inmobiliaria y demás profesionales que desempeñen actividades similares, así como las Entidades y Organismos públicos y los detectives, siempre que expresen la causa de la consulta y ésta sea acorde con la finalidad del Registro.
2.- TRATAMIENTO PROFESIONAL DE LA INFORMACION
"tratamiento profesional de los mismos, de modo que sea efectiva la posibilidad de publicidad sin intermediación"
Art 332 RH. La obligación del Registrador al tratamiento profesional de la publicidad formal implica que la publicidad se exprese con claridad y sencillez
3.- PRECAUCIONES DE SEGURIDAD
" sin sacar los libros de la oficina, y con las precauciones convenientes para asegurar su conservación" () asegurando, al mismo tiempo, la imposibilidad de su manipulación o televaciado".
Art 332 RH Se prohíbe el acceso directo, por cualquier medio, a los libros, ficheros o al núcleo central de la base de datos del archivo del Registrador
4.- PROTECCION DE DATOS PERSONALES
Art 222.6. Los Registradores, () informarán y velarán por el cumplimiento de las normas aplicables sobre la protección de datos de carácter personal.
Art 222. 11. Reglamentariamente se concretará el procedimiento para autorizar la restricción del acceso a la información relativa a determinadas personas, comerciantes o fincas cuando ello venga impuesto por razón de la protección de la seguridad e integridad de las personas o los bienes.
REQUISITOS AÑADIDOS SI SE SOLICITA TELEMATICAMENTE
1.- SOLICITUD SEGÚN MODELO
Artículo 222 bis.
2.- IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE CON FIRMA ELECTRONICA RECONOCIDA
En todo caso, la solicitud deberá estar firmada con la firma electrónica reconocida del solicitante, de la persona jurídica o del representante de ésta.
PRIVILEGIOS SI LA SOLICITA UNA AUTORIDAD
1.- SE PRESUME SU INTERÉS.
2.- NO ES NECESARIA LA INTERMEDIACIÓN DEL REGISTRADOR. (El desarrollo reglamentario futuro deberá aclarar el alcance y significado de este extremo).
ART 222.10 "si quien consulta es una autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio y cargo, cuyo interés se presume en atención a su condición, el acceso se realizará sin necesidad de intermediación por parte del registrador"
PLAZO NORMAL DE EXPEDICIÓN
Por analogía con las certificaciones, interpretar máximo 4 dias.
PARA LAS SOLICITUDES NOTARIALES DEL ART 354 RH . El Registrador remitirá la información en el plazo más breve posible y siempre dentro de los tres días hábiles siguientes al de la recepción de la solicitud. En el caso de que el número de fincas de las que se pida información o la especial complejidad del historial registral del citado plazo, el Registrador comunicará al Notario, el mismo día en que reciba la solicitud, la fecha en que remitirá la información, que deberá estar comprendida dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de aquélla.
CUATRO DIAS POR FINCA
Los Registradores expedirán las certificaciones que se les pidan, en el más breve término posible, pero sin que éste pueda exceder nunca del correspondiente a cuatro días por cada finca
PLAZO DE EXPEDICIÓN SI SE SOLICITA TELEMÁTICAMENTE
Art 222.bis 4. La resolución sobre el acceso solicitado se notificará en el plazo máximo de un día hábil al solicitante y, caso de ser positiva, incorporará el código individual que permitirá el acceso a la página que reproduzca el contenido registral relativo a la finca solicitada. Este contenido registral, que se limitará a los asientos vigentes, se pondrá de manifiesto al interesado durante el plazo de veinticuatro horas desde la notificación accediendo al mismo
LA INFORMACIÓN FACILITADA ¿EXIGE LLEVAR FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR?
En la practica, suelen llevar fecha y no firma, sino sello del Registro.
POR VÍA TELEMATICA: SI
Art 222 bis. 6. Las notificaciones a que se refiere este artículo entre el registrador y el solicitante se realizarán en la dirección de correo electrónico que designe éste y deberán contar con la firma electrónica reconocida del registrador
Firma: (Si papel, firma manuscrita.
Si telemática, firma electrónica)
Fecha: Artículo 350 R.H.
Las certificaciones se entenderán expedidas después del cierre del Diario; si se expedieren antes, se expresará además de la fecha la hora. 20
¿PRODUCE LA CANCELACIÓN DE ASIENTOS CADUCADOS Y MERAS MENCIONES?
Art 353 RH. () se entenderá también solicitada la cancelación que proceda por el solo hecho de pedirse la certificación
PRODUCE ALGUN ASIENTO REGISTRAL Y EFECTO JURIDICO RESPECTO DE DERECHOS POSTERIORES
DETERMINADAS CERTIFICACIONES, SÍ.
(Ej, en procedimientos ejecutivos, en procedimientos expropiatorios, urbanísticos, etc) Ej art 656 LEC.
.- Asiento de presentación de la solicitud de certificación
.- Constancia registral por nota marginal de la expedición de la certificación.
.- Comunicación registral a titulares actuales de derechos posteriores al que se ejecuta.
.- Futuros titulares NO han de ser citados en el procedimiento, sino advertidos de su existencia en la nota de despacho.
RECURSO CONTRA LA NEGATIVA A DAR PUBLICIDAD
RECURSO ANTE LA DGRN
Nº 4.1,F DEL ARANCEL
Regla general 3.01 euros (500 pts)
Con información continuada: (Según Resol. DGRN de 3/5/2000 y otras) 6.01 euros (1000 pts)
Nº 4.1,
Entre 6.01 y 24.04 euros.
Con información continuada 48.08 euros
Archidona, marzo de 2006.
Joaquín Delgado Ramos, Registrador de la Propiedad de Archidona (Málaga) y Notario excedente.
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