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Timestamp: 2018-02-22 03:22:04+00:00
Document Index: 128187884

Matched Legal Cases: ['art. 5', 'art. 9', 'art. 5', 'art. 12', 'art. 2', 'art. 4', 'art. 4', 'art. 8', 'art. 24', 'art. 8', 'art. 15', 'art. 5', 'art. 17', 'art. 36', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 9', 'art. 8', 'art. 54', 'art. 8', 'art. 12', 'art. 7', 'art. 4', 'art. 8', 'sentenza ', 'art. 8', 'art. 14', 'art. 13', 'art. 17', 'art. 8', 'art. 13', 'art. 25', 'art. 31', 'art. 37', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 8', 'art. 5', 'art. 5', 'art. 3', 'art. 21', 'art. 37', 'art. 2', 'art. 29', 'art. 29', 'art. 39', 'art. 13', 'art. 10', 'art. 25', 'art. 25', 'art. 17']

Art. 1- Oggetto Art. 2- Alloggi soggetti alla disciplina regionale. Art Oggetto Art Alloggi soggetti alla disciplina regionale - PDF
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1 Art Oggetto Art Alloggi soggetti alla disciplina regionale Art. 1- Oggetto Art. 2- Alloggi soggetti alla disciplina regionale Titolo 1 - MODALITÀ DI ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI DI E.R.P. Art Bandi concorso Art Contenuto del bando di concorso Art Requisiti per concorrere all assegnazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica Art Presentazione delle domande Art Istruttoria delle domande Art Commissione per la formazione della graduatoria Art Punteggi di selezione delle domande Art Formazione della graduatoria Art Accertamento del reddito Art Aggiornamento delle graduatorie di assegnazione TITOLO 1- CRITERI DI ACCESSO, DI ASSEGNAZIONE E DI UTILIZZO DEGLI ALLOGGI DI E.R.P. Art. 3- Bandi di concorso Art. 4- Abrogato Art. 5- Requisiti per l'accesso agli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) Art. 5 bis- Soggetti richiedenti Art. 6- Abrogato Art. 7- Abrogato Art. 8- Abrogato Art. 9- Abrogato Art. 10- Abrogato Art. 11- Abrogato Art. 12- Formazione e validità della graduatoria Art Assegnazione degli alloggi Art Verifica in sede di assegnazione degli alloggi Art Scelta e consegna degli alloggi Art Contratto di locazione Art Riserve di alloggi per emergenza abitativa Art Variazioni nel nucleo familiare Titolo 2 - NORME PER LA MOBILITÀ NEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Art Programma di mobilità Art Domande di mobilità Art Commissione per la mobilità Art Gestione della mobilità Titolo 3 - DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI Art Utilizzazione del canone di locazione Art Elementi per la determinazione del canone Art Canone sociale. Determinazione Art Canone protetto. Determinazione Art Canone massimo. Determinazione Art Accertamento periodico del reddito Art Fondo sociale regionale ERP Art Morosità di pagamento del canone Titolo 4 - DISCIPLINA DELLE AUTOGESTIONI E DEI CONDOMINI Art Autogestione dei servizi, degli spazi comuni e delle manutenzioni Art Alloggi in amministrazione condominiale Art. 32 bis - Situazioni di particolare disagio economico Art. 12 bis- Destinazione degli alloggi Art. 13- Assegnazione ordinaria degli alloggi Art. 13 bis- Assegnazione in mobilità degli alloggi Art. 13 ter- Utilizzo autorizzato degli alloggi Art Abrogato Art. 15- Abrogato Art. 16- Rapporto di locazione Art. 16 bis- Assegnazione degli alloggi da ripristinare Art. 17 Abrogato Art. 18- Variazioni nel nucleo familiare Art. 18 bis- Ospitalità temporanea Titolo 2- NORME PER LA MOBILITÀ NEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Art. 19- Finalità della mobilità Art. 20- Abrogato Art. 21- Abrogato Art. 22- Gestione della mobilità Art. 22 bis- Cambi consensuali di alloggi tra assegnatari Titolo 3- DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI Art. 23- Utilizzazione del canone di locazione Art Elementi per la determinazione del canone Art Canone sociale. Determinazione Art Canone protetto. Determinazione Art Canone massimo. Determinazione Art Accertamento periodico del reddito Art Fondo sociale regionale ERP Art Morosità di pagamento del canone Titolo 4- DISCIPLINA DELLE AUTOGESTIONI E DEI CONDOMINI Art Autogestione dei servizi, degli spazi comuni e delle manutenzioni Art Alloggi in amministrazione condominiale Art. 32 bis - Situazioni di particolare disagio economico Art. 32 ter- Partecipazione e rappresentanza degli utenti Titolo 5 - ANNULLAMENTO, DECADENZA E
2 Titolo 5 - ANNULLAMENTO, DECADENZA E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Art Annullamento dell assegnazione Art Occupazioni e cessioni illegali degli alloggi Art Decadenza dall assegnazione Art Superamento del limite di reddito Art Sanzioni amministrative Art Relazione della Giunta regionale Art Norma finanziaria Art Disposizioni transitorie e finali - Abrogazione della L.R. 4 maggio 1989, n. 25 Tabella A - (art. 5, comma 1) Requisiti per la partecipazione al bando di concorso per l assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica: Tabella B - (art. 9, comma 2) Punteggi di selezione delle domande RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Art. 33- Esclusione dalla graduatoria e annullamento dell'assegnazione Art. 34- Occupazione degli alloggi Art. 35- Accertamento della situazione del nucleo familiare e decadenza dall'assegnazione Art. 36- Abrogato Art. 37- Sanzioni amministrative Art. 38- Relazione della Giunta regionale Art. 39- Norma finanziaria Art. 40- Norma transitoria Allegato A (art. 5 )- Requisiti per la partecipazione al bando di concorso per l'assegnazione di alloggi E.R.P. Allegato B (art. 12)- Condizioni per l'attribuzione dei punteggi Art. 1- Oggetto Art Oggetto 1. La presente legge disciplina l'assegnazione, la gestione e la 1. Sulla base dei criteri stabiliti dal CIPE con deliberazione del 13 determinazione dei canoni di locazione degli alloggi di ERP Marzo 1995, la presente legge disciplina l assegnazione, la soggetti alla disciplina regionale di cui all'articolo 2. gestione e la determinazione dei canoni di locazione degli alloggi 2. L'alloggio sociale, ai sensi del decreto del Ministero delle di cui all art. 2. Infrastrutture 22 aprile 2008 (Definizione di alloggio sociale ai fini dell'esenzione dall'obbligo di notifica degli aiuti di Stato, ai sensi degli articoli 87 e 88 del Trattato istitutivo della Comunità
3 europea) è definito quale unità immobiliare adibita ad uso residenziale in locazione permanente che svolge la funzione di interesse generale, nella salvaguardia della coesione sociale, di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati, che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato. Art Alloggi soggetti alla disciplina regionale 1. La disciplina di cui alla presente legge si applica agli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, e cioè a quelli in qualunque tempo acquisiti, realizzati o recuperati dallo Stato, da Enti Pubblici Territoriali, nonché dalle Aziende Territoriali di Edilizia Residenziale, a totale carico o con concorso o contributo dello Stato, della Regione e di Enti Pubblici Territoriali, nonché a quelli acquisiti, realizzati o recuperati da Enti Pubblici non economici comunque utilizzati per le finalità sociali proprie della Edilizia Residenziale Pubblica, ivi compresi gli alloggi costituiti con programmi speciali o straordinari. (6) 2. Sono esclusi dall applicazione della presente legge gli alloggi: a) realizzati dalle cooperative edilizie per i propri soci; b) realizzati o recuperati con programmi di edilizia agevolata o convenzionata; c) di proprietà degli enti pubblici previdenziali, purché non acquisiti, realizzati o recuperati a totale carico o con il concorso o contributo dello Stato o della Regione. 3. Le norme di cui al Titolo III della presente legge si applicano altresì agli alloggi di servizio e cioè a quelli per i quali la legge prevede la concessione amministrativa in connessione con particolari funzioni attribuite a pubblici dipendenti. 4. La Giunta regionale, su proposta dell Ente proprietario, può autorizzare l esclusione dalla applicazione della presente legge degli alloggi acquisiti, realizzati o recuperati successivamente alla sua entrata in vigore, se le loro caratteristiche o destinazione non si prestino alle finalità sociali proprie dell edilizia residenziale pubblica. 5. Sono altresì soggetti alla disciplina della presente legge le case parcheggio ed i ricoveri provvisori non appena siano cessate le cause dell uso contingente per i quali sono stati realizzati e sempreché abbiano tipologie e standard abitativi adeguati. 6. Con appositi bandi speciali la Giunta Regionale provvede a localizzare gli interventi destinati alla soluzione dei problemi abitativi di particolari categorie sociali, ai sensi dell art. 4, primo comma, della legge 7 febbraio 1992, n Art Alloggi soggetti alla disciplina regionale 1. La disciplina di cui alla presente legge si applica agli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, e cioè a quelli in qualunque tempo acquisiti, realizzati o recuperati dallo Stato, da Enti Pubblici Territoriali, nonché dalle Aziende Territoriali di Edilizia Residenziale, a totale carico o con concorso o contributo dello Stato, della Regione e di Enti Pubblici Territoriali, nonché a quelli acquisiti, realizzati o recuperati da Enti Pubblici non economici comunque utilizzati per le finalità sociali proprie della Edilizia Residenziale Pubblica, ivi compresi gli alloggi costituiti con programmi speciali o straordinari. (6) 2. Sono esclusi dall applicazione della presente legge gli alloggi: a) realizzati dalle cooperative edilizie per i propri soci; b) realizzati o recuperati con programmi di edilizia agevolata o convenzionata; c) di proprietà degli enti pubblici previdenziali, purché non acquisiti, realizzati o recuperati a totale carico o con il concorso o contributo dello Stato o della Regione. 3. Le norme di cui al Titolo III della presente legge si applicano altresì agli alloggi di servizio e cioè a quelli per i quali la legge prevede la concessione amministrativa in connessione con particolari funzioni attribuite a pubblici dipendenti. 4. La Giunta regionale, su proposta dell Ente proprietario, può autorizzare l esclusione dalla applicazione della presente legge degli alloggi acquisiti, realizzati o recuperati successivamente alla sua entrata in vigore, se le loro caratteristiche o destinazione non si prestino alle finalità sociali proprie dell edilizia residenziale pubblica. 5. Sono altresì soggetti alla disciplina della presente legge le case parcheggio ed i ricoveri provvisori non appena siano cessate le cause dell uso contingente per i quali sono stati realizzati e sempreché abbiano tipologie e standard abitativi adeguati. 6. Con appositi bandi speciali la Giunta Regionale provvede a localizzare gli interventi destinati alla soluzione dei problemi abitativi di particolari categorie sociali, ai sensi dell art. 4, primo comma, della legge 7 febbraio 1992, n Titolo 1 - MODALITÀ DI ASSEGNAZIONE DEGLI ALLOGGI DI E.R.P. Art Bandi concorso 1. All assegnazione degli alloggi si provvede mediante pubblico concorso indetto dai Comuni. 2. Due o più comuni possono accordarsi affinché l efficacia delle graduatoria, ai fini delle assegnazioni degli alloggi, sia intercomunale. In tal caso i bandi di concorso indetti da ciascun comune indicano anche gli altri comuni interessati; le assegnazioni avvengono in base ad una graduatoria unica predisposta dalla Commissione comunale, di cui all art. 8, individuata dall accordo medesimo, mediante integrazione, anche previo sorteggio, delle graduatorie definitive di ciascun comune. (7) 3. Tutti o parte dei comuni del circondario, ove costituito, possono convenzionarsi, ai sensi dell art. 24 della legge 8 giugno TITOLO 1- CRITERI DI ACCESSO, DI ASSEGNAZIONE E DI UTILIZZO DEGLI ALLOGGI DI ERP Art. 3- Bandi di concorso 1. I comuni, nell ambito territoriale di riferimento, procedono con apposito regolamento, nel rispetto delle previsioni della presente legge, all individuazione delle modalità di assegnazione degli alloggi e di mobilità, disciplinando in particolare: a) il contenuto del bando e le relative forme di pubblicazione; b) il contenuto della domanda e le relative modalità di presentazione; c) l istituzione delle commissioni comunali o intercomunali per la formazione delle graduatorie di assegnazione, la relativa composizione e le competenze tecniche dei membri, anche ai sensi dell'articolo 32 ter commi 2 e 3; d) il procedimento di formazione e di pubblicazione delle
4 1990, n. 142 e successive modificazioni, recante Riforma delle Autonomie Locali, per la predisposizione dei bandi di concorso e per l assegnazione successiva degli alloggi a seguito di graduatoria unica. 3. bis Negli accordi o convenzioni i comuni possono prevedere che nella predisposizione di graduatorie, anche uniche, siano garantite, a fronte delle rispettive esigenze abitative, quote di alloggi per ciascuno dei comuni interessati. (9) 4. La Regione può disporre localizzazioni intercomunali; in tal caso le assegnazioni degli alloggi saranno effettuate dal Comune destinatario delle localizzazioni in base ad un unica graduatoria, predisposta dalla Commissione di cui all art. 8, con le modalità stabilite ai commi 2 e 3bis (10) al secondo comma del presente articolo. 5. Alla predisposizione della graduatoria unica provvede la Commissione che ha formulato la graduatoria relativa al Comune dove sono localizzati gli alloggi da assegnare. Anche indipendentemente da quanto previsto ai commi 2, 3 e 4, i comuni possono accordarsi, ai sensi dell art. 15 della legge 7 agosto 1990, n. 241, per la formazione di graduatorie di assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica. (8) 6. I bandi di concorso sono emanati, almeno quadriennalmente, non oltre il 1 settembre. (2) 7. I bandi di concorso, finalizzati alla formazione di graduatorie generali permanenti, debbono essere pubblicati per almeno 30 giorni utili consecutivi all albo pretorio del Comune e pubblicizzati mediante affissione di manifesti. 8. I Comuni devono assicurare la massima pubblicità dei bandi con le opportune forme, tra cui: - affissione di manifesti nelle sedi decentrate, nelle bacheche delle sedi centrali delle aziende con più di 100 dipendenti, nelle sedi delle A.T.E.R., degli enti pubblici e delle Unità sanitarie locali, nelle sedi dei sindacati dei lavoratori e delle associazioni dell inquilinato; - pubblicazione di avviso sui quotidiani e divulgazione tramite giornali, radio di maggiore ascolto e diffusione locale, nei comuni con popolazione superiore ai abitanti; - trasmissione di copia del bando di concorso e della delibera di approvazione alla Commissione Provinciale Assegnazione Alloggi competente per territorio; - trasmissione di copia del bando di concorso al Ministero degli esteri, per l invio alle rappresentanze diplomatiche e consolari; - trasmissione del bando di concorso alle varie associazioni di invalidi e handicappati. 9. I Comuni, nell ambito dell Ufficio Relazioni con il Pubblico, garantiscono, con l apertura di appositi sportelli, un servizio di informazione sulle modalità di accesso agli alloggi di edilizia residenziale pubblica e alle altre provvidenze per la casa. Art Contenuto del bando di concorso 1. Il bando di concorso deve indicare in particolare: a) i requisiti per l accesso all Edilizia Residenziale Pubblica prescritti dal successivo art. 5 ; b) le norme per la determinazione dei canoni di locazione; c) il termine di 60 giorni per la presentazione della domanda; d) i documenti da allegare alla domanda, con specifiche indicazioni per i lavoratori emigrati all estero; e) le modalità ed i tempi di aggiornamento della graduatoria iniziale. 2. Per i lavoratori emigrati all estero il termine per la presentazione della domanda è prorogato di 60 giorni per i residenti nell area europea, di 90 giorni per i residenti nei paesi extra europei. 3. La Giunta regionale delibera, entro centoventi giorni dall entrata in vigore della presente legge, gli schemi tipo dei bandi di concorso, compresi i bandi speciali di cui all art. 17 ed il modulo tipo di domanda. Gli schemi e i bandi emanati si graduatorie di assegnazione degli alloggi, le modalità di aggiornamento delle stesse, nonché forme e termini di ricorso avverso le graduatorie stesse; e) le modalità di individuazione degli alloggi da assegnare secondo l ordine stabilito dalla graduatoria, con particolare riguardo alle fasi della scelta, della consegna e dell eventuale rinuncia. 2. I comuni, singolarmente o in forma associata, procedono all'emanazione, almeno ogni quattro anni, di un bando di concorso pubblico per l'assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP), in un periodo dell'anno che consenta di acquisire la documentazione della situazione reddituale relativa all'anno precedente. Al suddetto bando possono partecipare, nei termini previsti, e comunque non inferiori a sessanta giorni, mediante la presentazione della relativa domanda, sia nuovi aspiranti all'assegnazione di un alloggio, sia soggetti già collocati in graduatoria che abbiano interesse a far valere condizioni più favorevoli, sia soggetti già assegnatari. 3. Con appositi accordi o convenzioni i comuni possono prevedere che nella predisposizione di graduatorie, uniche o disgiunte, siano garantite, a fronte delle rispettive esigenze abitative, quote di alloggi per ciascuno dei comuni interessati, o stabilire che l efficacia delle graduatorie sia intercomunale. In tal caso i bandi di concorso indetti da ciascun comune indicano anche gli altri comuni interessati e le assegnazioni avvengono in base ad una graduatoria unica intercomunale, mediante integrazione delle graduatorie definitive di ciascun comune, anche previo sorteggio. 4. I comuni procedono, altresì, all'emanazione di bandi di aggiornamento secondo modalità tali da garantire la periodica rilevazione delle sopravvenute esigenze abitative sul territorio. Art Contenuto del bando di concorso Abrogato
5 conformano alle norme sulla semplificazione della legge 15 maggio 1997, n. 127 "Misure urgenti per lo snellimento dell attività amministrativa e dei procedimenti di decisione e di controllo. (7) Art. 5 - Requisiti per l'accesso agli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) Art Requisiti per concorrere all assegnazione degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica 1.Gli alloggi di ERP sono assegnati dai comuni, sulla base della graduatoria di cui all articolo 12, ai nuclei familiari richiedenti 1. Per la partecipazione al bando di concorso per l assegnazione è in possesso dei requisiti specificati nell'allegato A) alla presente richiesto il possesso dei requisiti stabiliti nella Tabella A allegata legge. alla presente legge. 2.I requisiti devono essere dichiarati nella domanda e devono 2. Agli effetti della presente legge per nucleo familiare si intende essere posseduti alla data di pubblicazione del bando nonché al la famiglia costituita dai coniugi e dai figli legittimi, naturali, momento dell'assegnazione dell'alloggio. Nei limiti di cui riconosciuti ed adottivi e dagli affiliati con loro conviventi. Fanno all articolo 35 lettere j) e k) gli stessi requisiti devono altresì parte del nucleo il convivente more uxorio, gli ascendenti, i permanere successivamente nel corso del rapporto locativo, discendenti, i collaterali fino al terzo grado, purché la stabile pena la decadenza dall'assegnazione. convivenza con il richiedente abbia avuto inizio due anni prima 3.Particolari requisiti aggiuntivi rispetto a quelli previsti dal della data di pubblicazione del bando di concorso e sia dimostrata comma 1 possono essere stabiliti esclusivamente con i nelle forme di legge. provvedimenti regionali di localizzazione, in relazione 3. Hanno diritto a partecipare al bando di concorso anche persone all assegnazione di alloggi realizzati con finanziamenti destinati non legate da vincoli di parentela o affinità, qualora la convivenza a specifiche finalità, ovvero finalizzati ad ovviare a peculiari sia finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale, sia esigenze locali. instaurata e duri stabilmente da almeno due anni alla data del bando e sia dichiarata in forma pubblica con atto di notorietà sia da parte del richiedente, sia da parte dei conviventi. 4. La disposizione di cui al comma 2 non si applica ai figli conviventi coniugati ovvero alle nuove coppie formatesi prima della consegna degli alloggi, che partecipano in modo autonomo al bando. 5. I requisiti debbono essere posseduti da parte del richiedente e, limitatamente alle lettere c), d), e), g), h) della Tabella A, da parte degli altri componenti il nucleo familiare, alla data di pubblicazione del bando nonché al momento dell assegnazione e debbono sempre permanere in costanza del rapporto, fatto salvo quanto previsto dall art. 36 per il requisito relativo al reddito. 6. Particolari requisiti aggiuntivi a quelli previsti nella Tabella A possono essere stabiliti in relazione all assegnazione di alloggi realizzati con finanziamenti destinati a specifiche finalità, ovvero in relazione a peculiari esigenze locali. Per tali interventi, i provvedimenti regionali di localizzazione potranno prevedere requisiti integrativi rispondenti alle finalità programmatorie con riferimento anche alla eventuale anzianità di residenza. 7. Le modificazioni della Tabella A sono approvate con deliberazione del Consiglio regionale. Il limite di reddito di cui alla lettera f) della Tabella A è aggiornato ogni biennio con deliberazione del Consiglio regionale sulla base delle indicazioni del CIPE o, in mancanza, sulla base della valutazione assoluta dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati. Art. 5 bis - Soggetti richiedenti 1. La domanda di partecipazione al bando di concorso è presentata da un soggetto richiedente relativamente all'intero nucleo familiare, che deve essere in possesso dei requisiti stabiliti dall'allegato A) alla presente legge. 2. Ai fini della presente legge, il nucleo familiare è composto da una sola persona ovvero dai soggetti sottoindicati: a) i coniugi non legalmente separati o le coppie more uxorio anagraficamente conviventi; b) i figli anagraficamente conviventi; c) i soggetti legati da vincoli di parentela o affinità, fino al terzo grado, anagraficamente conviventi; d) i soggetti legati da vincoli affettivi ed i soggetti legati da finalità di reciproca assistenza morale e materiale, anagraficamente conviventi. 3. Ove ricorra un'esigenza di autonomia dei nuclei familiari, possono non essere inclusi nella domanda, ovvero presentare una domanda distinta, i soggetti di seguito indicati, anche se anagraficamente conviventi nell'ambito di un nucleo
6 familiare più ampio alla data di pubblicazione del bando: a) le coppie coniugate; b) le coppie more uxorio anagraficamente conviventi; c) la persona singola con figli fiscalmente a carico; d) la persona singola giudizialmente separata, con perdita del diritto all'abitazione nella casa coniugale. 4. Al fine della formazione di un nuovo nucleo familiare possono altresì presentare domanda congiunta i soggetti di seguito indicati: a) i componenti di coppie di futura formazione; al momento dell'assegnazione dell'alloggio, la coppia deve risultare coniugata ovvero anagraficamente convivente more uxorio. b) due o più famiglie composte ciascuna da una sola persona ultrasessantacinquenne alla data di pubblicazione del bando. Art Presentazione delle domande Art Presentazione delle domande 1. La domanda, redatta su apposito modulo fornito dal Comune e da presentarsi al Comune di residenza o al Comune dove si svolge l attività lavorativa, nei termini indicati dal bando, deve indicare: a) la cittadinanza nonché la residenza del richiedente ed il luogo in cui lo stesso presta la propria attività lavorativa; b) la composizione del nucleo familiare determinata ai sensi dell art. 5, secondo comma, o ai sensi dell art. 5, terzo comma, con i dati anagrafici, di lavoro e di reddito di ciascun componente; c) il reddito complessivo del nucleo familiare di cui al precedente punto b); d) l ubicazione, la consistenza ed il proprietario dell alloggio occupato; e) ogni altro elemento utile ai fini dell attribuzione di punteggi e della formazione della graduatoria; f) il luogo in cui dovranno farsi al richiedente tutte le comunicazioni relative al concorso. 2. Il richiedente può ricorrere all autocertificazione dei requisiti richiesti dalla Tabella A. 3. La dichiarazione mendace è punita ai sensi della legge penale. Abrogato Art Istruttoria delle domande Art Istruttoria delle domande (11) 1. Il Comune che ha indetto il bando, o il comune individuato negli accordi o convenzioni previste dall art. 3, commi 2, 3 e 5, procedono alla istruttoria della domanda dei concorrenti, attribuendo i punteggi a ciascuna domanda, secondo le disposizioni di cui all art. 9, commi 1 e Il Comune, qualora riscontri che il reddito cui alla lettera f) della tabella A, dichiarato ai fini fiscali, sia inferiore a quello fondatamente attribuibile al nucleo familiare concorrente, effettua, anche sulla base delle informazioni fornite dal Consiglio tributario e dagli Uffici finanziari dello Stato, gli opportuni accertamenti. 3. Il Comune, entro i sessanta giorni successivi al termine fissato nel bando per la presentazione delle domande, procede all adozione della graduatoria provvisoria secondo l ordine dei punteggi attribuiti a ciascuna domanda ai sensi del comma 1. Il termine è aumentato a novanta giorni per i bandi di concorso relativi ad ambiti territoriali con popolazione residente superiore Abrogato
7 a 150 mila abitanti. La graduatoria provvisoria, con l indicazione dei modi e dei tempi per l opposizione e del nome del funzionario responsabile del procedimento, è immediatamente pubblicata all Albo pretorio del Comune per trenta giorni consecutivi. Il comune è tenuto ad attivare forme idonee alla massima pubblicità e diffusione della medesima, garantendo quantomeno la pubblicazione del relativo avviso sui quotidiani locali. Ai lavoratori emigrati all estero è data notizia dell avvenuta pubblicazione della graduatoria provvisoria e della posizione conseguita a mezzo di raccomandata, con avviso di ricevimento. 4. Entro trenta giorni dalla pubblicazione della graduatoria provvisoria nell Albo pretorio e, per i lavoratori emigrati all estero, dalla data di ricevimento della raccomandata inerente la comunicazione, gli interessati possono presentare opposizione al comune di cui al comma 1. Entro sessanta giorni dalla pubblicazione della graduatoria il responsabile del procedimento inoltra alla commissione di cui all art. 8 la graduatoria provvisoria, unitamente alle opposizioni presentate, corredate dalle relative domande. Art Commissione per la formazione della graduatoria (12) 1. Decidono sulle opposizioni e redigono le graduatorie definitive le Commissioni comunali nominate dal sindaco del comune che ha indetto il bando di concorso tra i dirigenti e funzionari della carriera direttiva del comune. Le Commissioni sono presiedute dal dirigente responsabile del settore. È data facoltà ai comuni di integrare, su nomina del sindaco, la Commissione comunale con membri esterni. Anche in questo caso la presidenza della Commissione è affidata al dirigente responsabile del settore. Il regolamento interno della Commissione, adottato nella seduta di insediamento, dispone in ordine alle convocazioni della Commissione e alle modalità di voto, garantendo l efficacia e la celerità dei lavori. Il comune assicura il supporto amministrativo e finanziario alla Commissione; i relativi oneri sono a carico del comune. Art Punteggi di selezione delle domande 1. Le graduatorie di assegnazione sono formate sulla base di punteggi e criteri di priorità. I punteggi sono attribuiti in relazione alle condizioni oggettive e soggettive del richiedente e del suo nucleo familiare. I criteri di priorità sono stabiliti in relazione alla gravità del bisogno abitativo. 2. Le condizioni per l attribuzione dei punteggi e le categorie speciali per le quali si prevedono riserve di alloggi sono individuate dall allegata Tabella B. 3. Dopo la formulazione della graduatoria definitiva il Presidente della Commissione trasmette l elenco dei casi in cui sia stato attribuito il punteggio di cui alla tabella B punti b-1.1. (alloggio impropriamente adibito ad abitazione) e punto b-4.1. (assoluta antigienicità dell alloggio), al Comune competente per territorio ed al Prefetto della Provincia, per i provvedimenti di competenza di cui all art. 54 della L. 22 ottobre 1971, n Gli appartenenti ai gruppi sociali individuati nella Tabella B ai punti a-2 (richiedente che abbia superato il 65º anno di età alla pubblicazione del bando nelle condizioni previste al detto punto della Tabella B), e a-3 (famiglia con anzianità di formazione non superiore a due anni alla data di pubblicazione del bando e famiglia la cui costituzione è prevista entro il termine massimo di un anno dalla stessa data, in possesso degli ulteriori requisiti specificati al punto a-3), oltre ad essere inseriti n ella graduatoria generale permanente, dovranno essere collocati di ufficio in una graduatoria speciale con il medesimo punteggio ottenuto nella graduatoria generale, al fine della più agevole individuazione dei beneficiari della quota di alloggi riservati di superficie non superiore a mq A favore delle categorie di cui al comma 4 è riservata una aliquota dell 80% di tutti gli alloggi di superficie non superiore a Art Commissione per la formazione della graduatoria Abrogato Art Punteggi di selezione delle domande Abrogato
8 45 mq. da assegnare, fermo restando l obbligo di garantire agli anziani una percentuale non inferiore al 70% degli alloggi riservati; detti alloggi non vengono computati nella quota di riserva di cui all art Gli alloggi prioritariamente destinati alle categorie speciali di cui al comma 4 non assegnati alle suddette categorie, vengono assegnati secondo la graduatoria generale. 7. Nell ambito dei provvedimenti regionali di localizzazione degli interventi di edilizia sovvenzionata sono determinate le quote minime di alloggi da realizzare ai fini del soddisfacimento prioritario delle domande delle categorie sociali di cui al comma Le modificazioni della Tabella B sono approvate dal Consiglio regionale in via amministrativa (25) di norma, ogni quattro anni, il Consiglio regionale provvede, con propria deliberazione, a confermare o modificare le condizioni e i punteggi disciplinati dalla allegata Tabella B. Art. 10- Formazione della graduatoria Art Formazione della graduatoria 1. Entro 90 giorni dal ricevimento degli atti e dei documenti, la Commissione di cui all art. 8: a) decide sulle opposizioni, a seguito di valutazione dei documenti pervenuti entro i termini dell opposizione, purché relativi a condizioni soggettive e oggettive possedute alla data di pubblicazione del bando e dichiarate nella domanda. È valutabile il provvedimento esecutivo di sfratto, intervenuto dopo la presentazione della domanda e prima della decorrenza del termine stabilito per l opposizione; b) formula la graduatoria definitiva, previa effettuazione del sorteggio tra i concorrenti che abbiano conseguito lo stesso punteggio. (13) 2. Abrogato. (14) 3. Abrogato. (14) 4. Abrogato. (14) 5. Abrogato. (14) 6. Se il termine di cui al primo comma (15) non è rispettato, la competenza all approvazione della graduatoria è trasferita al Presidente della Commissione, il quale provvede nei dieci giorni successivi alla scadenza del termine. 7. La graduatoria è pubblicata con le stesse formalità stabilite per la graduatoria provvisoria e costituisce provvedimento definitivo. 8. Gli alloggi sono assegnati secondo l ordine stabilito nella graduatoria definitiva che, a tali effetti, conserva la sua efficacia per due anni e comunque fino a quando non venga aggiornata nei modi previsti dall art. 12 della presente legge. 9. La graduatoria definitiva è valida per l assegnazione di tutti gli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica di nuova costruzione e di risulta purché a norma di legge, se ristrutturati, o con precisa convenzione sulle spese da sostenere, stipulata tra l ente proprietario e l assegnatario, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 19 e 22. Abrogato Art Accertamento del reddito Art Accertamento del reddito 1. Ai fini della valutazione del possesso da parte del richiedente del requisito del reddito, di cui alla lettera f) della Tabella A, nonché della relativa determinazione, la Commissione, nel caso di inattendibilità dei dati indicati nella dichiarazione fiscale ovvero in caso di mancanza della dichiarazione medesima, provvede alla eventuale formale audizione del soggetto interessato, richiede atto notorio giurato del richiedente relativo ai propri redditi e provvede alla obbligatoria segnalazione agli uffici finanziari dello Stato, suffragata dagli elementi comunicati dal Comune ai sensi del precedente art. 7. Abrogato
9 2. Qualora entro 30 giorni gli uffici finanziari non abbiano comunicato i dati richiesti, il richiedente è collocato in graduatoria tenendo conto anche del punteggio corrispondente al reddito dichiarato. Nel caso in cui accertamenti sfavorevoli al richiedente pervengano successivamente alla graduatoria definitiva, la stessa verrà modificata in conseguenza e si procederà all eventuale annullamento dell assegnazione. Art Aggiornamento delle graduatorie di assegnazione Art Formazione e validità della graduatoria 1. La graduatoria definitiva conserva la sua efficacia fino a 1. A seguito dell emanazione dei bandi di concorso di cui quando non venga aggiornata nei modi previsti nei successivi all articolo 5, i comuni formano le graduatorie di assegnazione commi. sulla base di punteggi e criteri di priorità. I punteggi sono 2. Le graduatorie conseguenti ai bandi generali vengono attribuiti in relazione alle condizioni oggettive e soggettive del aggiornate almeno biennalmente, mediante bandi di concorso integrativi, da emanare il 1º settembre dell anno di riferimento e indetti con le modalità di cui all art. 4, ai quali possono nucleo familiare. 2. Le condizioni per l attribuzione dei punteggi sono individuate dall Allegato B) alla presente legge. partecipare sia nuovi aspiranti alla assegnazione, sia coloro i quali, 3. La graduatoria definitiva conseguente all'emanazione del già collocati in graduatoria, abbiano interesse a far valere bando ha validità a decorrere dal giorno successivo alla sua condizioni più favorevoli. pubblicazione nell'albo pretorio del comune o dei comuni che 3. Decorsi quattro anni dalla data di pubblicazione del bando, generale o integrativo, al quale ha partecipato, il richiedente è hanno emanato il bando e conserva la sua efficacia fino al successivo aggiornamento. tenuto, pena la cancellazione dalla relativa graduatoria, a 4. La graduatoria definitiva viene aggiornata tramite confermare la domanda, a fronte del bando immediatamente l'emanazione di bandi di aggiornamento almeno ogni due anni. successivo, con le procedure e le modalità dallo stesso previste. Sino al giorno della pubblicazione della graduatoria 4. È facoltà del Comune, sulla base delle specifiche condizioni locali, procedere all aggiornamento delle graduatorie mediante bandi integrativi annuali o infrannuali. 5. Per la presentazione delle domande, la loro istruttoria, la formazione della graduatoria provvisoria e definitiva valgono le disposizioni dei precedenti articoli. r aggiornata, gli alloggi sono assegnati sulla base della previgente graduatoria. 5. La graduatoria definitiva è valida per tutti gli alloggi di ERP di nuova costruzione e di risulta, purché ristrutturati per renderli conformi alle norme di legge, o da ripristinare. 6. Ove vi siano più richiedenti in possesso del medesimo punteggio, l'ordine della graduatoria è stabilito sulla base della situazione economica rilevata ai sensi della lettera c) dell Allegato A) alla presente legge. Art. 12 bis - Destinazione degli alloggi. 1. Gli alloggi di ERP sono destinati in base alle seguenti procedure: a) assegnazione ordinaria dell'alloggio; b)assegnazione in mobilità dell'alloggio; c) utilizzo autorizzato dell'alloggio. Art. 13- Assegnazione ordinaria degli alloggi 1. All'assegnazione degli alloggi provvedono i comuni nei quali si trovano gli alloggi stessi, esclusivamente sulla base della graduatoria definitiva, salvo che sia disposto diversamente da Art Assegnazione degli alloggi specifico accordo o convenzione tra comuni ai sensi 1. L assegnazione in locazione degli alloggi agli aventi diritto, in dell'articolo 3 comma 3. All atto dell assegnazione degli alloggi base alla graduatoria definitiva, e tenendo conto della superficie di i comuni devono accertare la permanenza dei requisiti per ciascun alloggio in relazione alla consistenza, a quel momento, del l'assegnazione. Per il requisito relativo alla situazione nucleo familiare dell assegnatario, è disposta con provvedimento economica di cui all'allegato A), lettera c), si applica il limite del Sindaco del Comune territorialmente competente. massimo vigente al momento della verifica. 2. Ogni ente proprietario o gestore di alloggi cui si applicano le 2. All atto dell assegnazione il comune procede alla disposizioni della presente legge è tenuto a comunicare al Comune ricognizione dei componenti il nucleo familiare qualificandoli territorialmente competente l elenco degli alloggi disponibili, come soggetti titolari in via esclusiva del diritto entro otto giorni dalla riscontrata disponibilità. all assegnazione dell alloggio. 3. A tal fine, il comune all atto dell assegnazione verifica la 3. Non possono comunque essere assegnati alloggi la cui composizione del nucleo familiare relativamente alla
10 superficie abitabile, così come definita dalla lettera c) della Tabella fuoriuscita di componenti indicati nella domanda o alle A, sia superiore ai seguenti standard abitativi, aumentati del 20% variazioni derivanti da nascite, adozioni e affidamenti per spazi accessori e di servizio: preadottivi. a) 45 mq. per nuclei di 1 o 2 persone; 4. Conseguentemente, il comune procede all accertamento della b) 65 mq. per nuclei di 3 persone; permanenza dei requisiti dichiarati nella domanda, nonché alla c) 95 mq. per nuclei di 4 persone ed oltre. modifica dei punteggi attribuiti per le condizioni socioeconomiche-familiari o per le condizioni abitative. 4. Ove esistano alloggi di superficie superiore a mq. 95, questi spettano in ogni caso a nuclei familiari composti da 6 persone ed 5. Qualora si proceda alla modifica di alcuni punteggi, ovvero oltre. La deroga ai limiti di cui al presente articolo è ammessa venga accertata la mancanza di alcuno dei requisiti dei qualora nell intera graduatoria non esistano nuclei familiari richiedenti, il comune procede alla ricollocazione o adeguati agli standards abitativi indicati. La deroga è altresì all esclusione dalla graduatoria, dandone comunicazione agli ammessa qualora accertate gravi esigenze dei nuclei familiari interessati, nonché alle conseguenti modifiche della stessa. richiedenti e le caratteristiche degli assegnatari interessati ad 6. Ai fini della scelta degli alloggi da assegnare ai richiedenti eventuali cambi di alloggio, non consentano, a giudizio del aventi titolo, all'atto dell'assegnazione i comuni verificano la Sindaco, soluzioni valide né ai fini della razionalizzazione dell uso del patrimonio pubblico né ai fini del soddisfacimento di domande con pari o più gravi connotazioni di bisogno. 5. Salvo particolari funzioni da motivare non possono essere assegnati alloggi di dimensioni tali da originare situazioni di grave sovraffollamento, con oltre 2 persone a vano utile, come definito nella Tabella B. 6. In sede di assegnazione degli alloggi deve essere accertata la permanenza dei requisiti previsti per l assegnazione, secondo quanto disposto dall art I Comuni e gli Enti proprietari o gestori degli alloggi possono svolgere in ogni momento accertamenti, volti a verificare la sussistenza dei requisiti. Inoltre, ove risulti che l assegnazione è stata conseguita in contrasto con le norme vigenti al tempo dell assegnazione, si applicano le disposizioni di cui all art Il Sindaco comunica alla Commissione di cui all art. 8 i nominativi dei nuovi assegnatari di alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica. La Commissione provvede d ufficio alla cancellazione degli stessi dalla graduatoria. L annullamento dell assegnazione comporta la risoluzione di diritto del contratto. composizione del nucleo familiare in rapporto ai vani utili, nonché all'ubicazione e alla collocazione degli alloggi stessi. In caso di nuclei familiari con presenza di soggetti disabili sono individuati alloggi facilmente accessibili. Nell'individuazione degli alloggi da assegnare i comuni perseguono l'obiettivo della razionalizzazione dell'uso del patrimonio pubblico e del soddisfacimento delle necessità abitative dei nuclei familiari, tenendo conto altresì del contesto abitativo al fine di assicurare la massima integrazione e coesione sociale, nonché la pacifica convivenza. 7. I comuni non possono assegnare alloggi di dimensioni tali da originare situazioni di sottoutilizzo. 8. La situazione di sottoutilizzo di cui al comma 7 si verifica quando i vani utili dell alloggio risultino superiori al numero dei componenti del nucleo familiare aumentati di uno. 9. Per vani utili si intendono tutti i vani dell'alloggio di superficie pari o superiore a quattordici metri quadrati, compresa la cucina, qualora la stessa risulti pari o superiore a quattordici metri quadrati, con esclusione dei servizi e degli spazi accessori così come definiti dal decreto del Ministero della Sanità 5 luglio 1975 (Modificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896, relativamente all'altezza minima ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali d'abitazione). Qualora nell alloggio siano presenti uno o più vani di superficie pari o superiore a nove metri quadrati ed inferiore a quattordici metri quadrati, ciascuno di essi è considerato equivalente a mezzo vano. Qualora nell alloggio siano presenti uno o più vani di superficie pari o superiore a ventotto metri quadrati, ciascuno di essi è considerato equivalente a due vani. Nel caso di alloggio monostanza di superficie non superiore a trentotto metri quadrati, lo stesso è comunque considerato equivalente a un vano. La deroga ai limiti di cui al presente comma è ammessa qualora nell intera graduatoria non esistano nuclei familiari adeguati agli standards abitativi indicati, o in presenza di soggetti disabili che necessitano di spazi attrezzati. 10. I comuni non possono assegnare alloggi tali da originare situazioni di sovraffollamento, con oltre due persone a vano utile. 11. I comuni possono riservare un'aliquota massima dell'ottanta per cento degli alloggi da assegnare di superficie pari e non superiore a due vani, a favore dei nuclei familiari di cui ai punti a-2, a-3, a-4, a-4bis, a-4ter dell'allegato B) alla presente legge. 12. Ai fini dell'assegnazione il soggetto gestore comunica periodicamente al comune l'elenco complessivo degli alloggi disponibili, entro quindici giorni dalla riscontrata disponibilità. Art. 13 bis -Assegnazione in mobilità degli alloggi 1.L assegnazione in mobilità è un assegnazione ordinaria con disponibilità provvisoria dell alloggio utilizzato. 2. Il comune procede all'assegnazione in mobilità di cui all'articolo 22 qualora, accertata una consolidata situazione di sottoutilizzo o di sovraffollamento dell alloggio ERP da almeno
11 due anni, individui un alloggio adeguato alla ricollocazione del nucleo familiare ivi residente. Nei casi di cui all'articolo 22 comma 7 si procede al ricalcolo del canone di locazione nella misura a tal fine stabilita. 3. Agli effetti del presente articolo, al nucleo familiare assegnatario di un alloggio utilizzato in via transitoria restano precluse le variazioni di cui all'articolo 18, eccetto quelle derivanti da nascite, adozioni e affidamenti preadottivi, e l'ospitalità temporanea di cui all'articolo 18 bis comma Resta, altresì, preclusa la facoltà di acquistare l alloggio utilizzato in via transitoria eventualmente inserito in un apposito piano di vendita. 5. Non si procede all assegnazione in mobilità nei casi in cui sia stato formalizzato il preliminare interesse all acquisto di cui all articolo 4, comma 5, della legge regionale 22 gennaio 2014, n.5 (Alienazione degli immobili di edilizia residenziale pubblica finalizzata alla razionalizzazione e valorizzazione del patrimonio di ERP). Art. 13 ter -Utilizzo autorizzato degli alloggi 1.L utilizzo autorizzato dell alloggio è una modalità provvisoria di destinazione dell alloggio ad un nucleo familiare non assegnatario. 2. Nell'ambito della percentuale massima di riserva del 35% degli alloggi da concedere annualmente in assegnazione, i comuni, previa informazione alla Giunta regionale, possono disporre sistemazioni provvisorie. A tal fine, i comuni, nel limite del 25% per i casi di cui alla lettera c) e del 10% per i restanti casi, autorizzano l utilizzo degli alloggi a favore di nuclei familiari in possesso dei requisiti previsti per l accesso agli alloggi ERP che necessitino di risolvere in via emergenziale il proprio disagio abitativo derivante da: a) pubbliche calamità; b) situazioni emergenziali accertate con ordinanza; c) sfratti esecutivi non prorogabili, inseriti negli appositi elenchi per l esecuzione con la forza pubblica, che non siano stati intimati per inadempienza contrattuale, con esclusione dei contratti transitori non ad uso di abitazione principale. E' equiparata al provvedimento esecutivo di sfratto la licenza per finita locazione, purché relativa a contratto di locazione già scaduto alla data di pubblicazione del bando; d) provvedimenti di espropriazione forzata a seguito di pignoramento che comportano il rilascio di alloggi di proprietà privata; e) grave disabilità e temporanea impossibilità nell abbattimento delle barriere architettoniche dell alloggio utilizzato; f) provvedimento di separazione, omologato dal tribunale, o sentenza passata in giudicato con obbligo di rilascio dell alloggio; g) verbale di conciliazione giudiziale con obbligo di rilascio dell alloggio; h) presenza nel nucleo familiare di un soggetto riconosciuto invalido al 100% con necessità di assistenza continua e/o un portatore di handicap riconosciuto in situazione di gravità tale da rendere necessario un intervento assistenziale permanente, continuativo e globale nella sfera individuale o in quella di relazione, la cui situazione non possa essere altrimenti presa in carico a livello socio-sanitario. 3. Nei casi di cui al comma 2 lettere c) e d) l'utilizzo dell'alloggio è autorizzato qualora il conduttore sia inadempiente al pagamento di un canone annuo, superiore ad un terzo della situazione economica di cui all'allegato A lettera c), per le seguenti specifiche cause: a) perdita del lavoro per licenziamento; b) accordi aziendali o sindacali con consistente riduzione dell'orario di lavoro;
12 c) cassa integrazione ordinaria o straordinaria; d) mancato rinnovo di contratti a termine o di lavoro atipici; e) cessazione di attività libero-professionali o di imprese registrate, derivanti da cause di forza maggiore o da perdita di avviamento in misura consistente; f) malattia grave, infortunio o decesso di un componente del nucleo familiare che abbia comportato la riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo ovvero la necessità dell'impiego di parte notevole del reddito per fronteggiare rilevanti spese mediche e assistenziali. Ai fini del calcolo dell'incidenza del canone sul reddito imponibile, i contributi erogati a titolo di sostegno alloggiativo devono essere scomputati dall'ammontare del canone corrisposto. 4. Il comune è tenuto ad una valutazione preventiva della particolare e disagiata condizione economica e sociale del nucleo medesimo, della situazione abitativa del proprio territorio in relazione alle graduatorie per l'assegnazione degli alloggi di ERP e al numero degli alloggi pubblici e privati disponibili per le finalità dell'edilizia abitativa pubblica. 5.All interno della percentuale del 10% di cui al comma 2, i comuni possono, altresì, destinare, previa informazione alla Giunta regionale, gli alloggi di cui alla presente legge al soddisfacimento dei bisogni abitativi di soggetti fruenti di interventi socio-terapeutici o assistenziali in ragione della loro situazione psico-fisica o di disagio socio-familiare. Gli alloggi sono assegnati sulla base di programmi di intervento dei comuni. 6. Gli alloggi di cui al comma 5 vengono utilizzati per le finalità ivi previste per tutto il periodo in cui perdurino le esigenze che ne hanno determinato la loro speciale destinazione. Ogni due anni i comuni effettuano le opportune verifiche sulla permanenza dei motivi di assegnazione e ne comunicano l'esito alla Giunta regionale. 7. L utilizzazione degli alloggi concessi ai sensi del comma 2 e del comma 5 è autorizzata per un periodo massimo di tre anni, rinnovabili esclusivamente nel caso di documentata permanenza delle situazioni che ne hanno determinato la sistemazione provvisoria, e comunque fino ad un termine massimo di sei anni. Venute meno le condizioni che ne hanno determinato l'autorizzazione, e, comunque, decorso il suddetto termine si applicano le disposizioni di cui all articolo 34 in materia di occupazione degli alloggi. 8. E consentita la permanenza nell alloggio utilizzato a soggetti non titolari del diritto di assegnazione sulla base della ricognizione di cui all articolo 13, ma aventi titolo, in base alle vigenti disposizioni di legge, al subentro nel contratto di locazione dell assegnatario. Ai sensi dell articolo 16 comma 3 l ente gestore procede alla stipula di un contratto di locazione a tempo determinato. 9. L autorizzazione all utilizzo temporaneo dell alloggio non costituisce titolo per l assegnazione. In costanza di utilizzazione temporanea resta, peraltro, precluso qualsiasi incremento nella composizione del nucleo familiare non derivante da nascite, adozioni e affidamenti preadottivi. Art Verifica in sede di assegnazione degli alloggi 1. Prima di provvedere all assegnazione, il Sindaco verifica la permanenza dei requisiti di cui alla Tabella A. Per il requisito reddituale si applica il limite vigente al momento della verifica. 2. Eventuale mutamento delle condizioni soggettive ed oggettive dei richiedenti, fra il momento dell approvazione della graduatoria Art Verifica in sede di assegnazione degli alloggi Abrogato
13 definitiva e quello dell assegnazione, non influisce sulla collocazione in graduatoria, sempreché permangano i requisiti, eccezione fatta per il punteggio relativo alla situazione di grave disagio abitativo di cui alla lett. b1, b2 e b4 della Tabella B. Ove si accerti la mancanza di alcuni dei requisiti o la presenza di una sistemazione abitativa non riconducibile alle condizioni di cui alle lettere b1, b2 e b4 della Tabella B, il Sindaco trasmette la documentazione alla Commissione di cui all art. 8, la quale, nei venti giorni successivi, procede all esclusione del richiedente dalla graduatoria, dandone comunicazione all interessato, o alla cancellazione dei punteggi relativi alle mutate condizioni oggettive relative alla nuova sistemazione abitativa. In tal caso la Commissione procederà alle corrispondenti modifiche alla graduatoria, previa effettuazione di nuovo sorteggio, se necessario, tra i richiedenti in condizioni di parità di punteggio. Art Scelta e consegna degli alloggi 1. Esauriti gli adempimenti di cui all art. 14 il Sindaco comunica l atto di assegnazione agli aventi diritto, con lettera raccomandata, ed all Ente Gestore degli alloggi. 2. La scelta degli alloggi, da effettuarsi soltanto nell ambito di quelli la cui superficie utile abitabile corrisponde alle classi di nucleo familiare, secondo quanto previsto dall art. 13, 3º comma, è compiuta dagli assegnatari, o da persona da essi delegata, secondo l ordine di precedenza stabilito dalla graduatoria. 3. In caso di mancanza di presentazione l assegnatario decade dal diritto di scelta. 4. Ai nuclei familiari con presenza di soggetti, ai quali sia stato riconosciuto il punteggio di cui alla lett. a-4 e a aprile bis della Tab. B, collocati utilmente in graduatoria, deve essere garantita la priorità di scelta, nel rispetto di quanto stabilito al comma precedente, degli alloggi collocati al piano terreno, nonché degli alloggi realizzati con abbattimento delle barriere architettoniche, secondo quanto disposto dall art. 17 del D.P.R. 27 aprile 1978, n. 384 e dalla legge 9 gennaio 1989, n Gli assegnatari possono rinunciare all alloggio ad essi proposto soltanto per gravi e documentati motivi. 6. In caso di rinuncia non adeguatamente motivata, il Sindaco pronuncia la decadenza dell assegnazione, con esclusione dalla graduatoria, previa diffida all interessato ad accettare l alloggio propostogli. 7. In caso di rinuncia giustificata dal Sindaco, l interessato non perde il diritto all assegnazione ed alla scelta degli alloggi che siano successivamente ultimati, o comunque si rendano disponibili. 8. L Ente Gestore, sulla base del provvedimento di assegnazione emanato dal Sindaco, provvede alla convocazione con lettera raccomandata dell assegnatario per la stipulazione del contratto e per la successiva consegna dell alloggio. 9. L alloggio deve essere stabilmente occupato dall assegnatario entro trenta giorni e, se si tratta di lavoratore emigrato all estero, entro sessanta giorni dalla consegna, salvo proroga da concedersi dal Sindaco a seguito di motivata istanza. 10. L inosservanza dell onere di cui sopra comporta la decadenza dell assegnazione, applicabile anche nel caso in cui sia effettivamente andata a risiedere nell alloggio solo una parte del nucleo familiare assegnatario, salvo giustificati motivi intervenuti successivamente all assegnazione. 11. La dichiarazione di decadenza, previa comunicazione all assegnatario, mediante lettera raccomandata del fatto che può giustificarla, con la fissazione di un termine non superiore a quindici giorni per la presentazione di deduzioni scritte o di documenti, è pronunciata dal Sindaco con propria ordinanza secondo le modalità previste dagli artt. 33 e 35 e sentito il parere della Commissione di cui all art. 8, e comporta la risoluzione di diritto del contratto. 12. Una volta emanato il provvedimento in questione, la Art Scelta e consegna degli alloggi Abrogato
14 Commissione provvede ad escludere dalla graduatoria l interessato. 13. I termini suindicati sono raddoppiati se si tratta di lavoratori emigrati all estero. 14. Il provvedimento del Sindaco, che deve contenere il termine per il rilascio non superiore a sessanta giorni, costituisce titolo esecutivo nei confronti dell assegnatario e di chiunque occupi l alloggio, e non è soggetto a graduazioni o proroghe. 15. Qualora entro sei mesi dalla data di comunicazione dell Ente Gestore di cui al secondo comma dell art. 13, l Ente Gestore stesso non sia stato messo dal Comune nella condizione di consegnare l alloggio, verrà contabilizzata a carico del Comune, un indennità calcolata ai sensi di commi 2, 3 e 4 dell art. 25. Art Rapporto di locazione Art Contratto di locazione 1. I contratti di locazione degli alloggi disciplinati dalla presente legge dovranno essere predisposti in conformità al contratto tipo approvato dalla Giunta regionale entro 120 giorni dall entrata in vigore della presente legge. 2. Il rispetto delle norme di legge, di contratto e di regolamento, secondo quanto disposto all art. 31, comma 2, è un obbligo per l assegnatario, la cui violazione, previa diffida dell Ente Gestore, comporta l applicazione della sanzione pecuniaria di cui all art. 37, comma 2, fatto comunque salvo, in caso di particolare gravità, il procedimento di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento. 1. I diritti e i doveri derivanti dall'atto di assegnazione sono quelli disciplinati dalla presente legge, dal regolamento di utenza e dal regolamento di autogestione, approvati dai comuni sulla base di uno schema tipo concordato nell ambito territoriale di riferimento, sentiti gli organismi rappresentativi dell'utenza. 2. Il rapporto locativo derivante dall assegnazione ordinaria è a tempo indeterminato ed è formalizzato con contratto di locazione. 3. Il rapporto locativo avente titolo diverso dall assegnazione ordinaria è a tempo determinato ed è formalizzato, salvo quanto diversamente disposto, con contratto di locazione. 4. Tutti i componenti del nucleo familiare sono obbligati in solido al pagamento di quanto dovuto per la conduzione dell'alloggio assegnato. 5. Il rispetto delle norme di legge, di contratto e di regolamento, secondo quanto disposto all articolo 31, comma 2, è un obbligo per l assegnatario, la cui violazione, previa diffida dell ente gestore, comporta l applicazione della sanzione pecuniaria di cui all articolo 37, comma 2, fatto comunque salvo, in caso di particolare gravità, il procedimento di decadenza dall'assegnazione che costituisce titolo di risoluzione del contratto di locazione e di cessazione dell'utilizzo autorizzato dell'alloggio di cui all'articolo 13 ter. Art.16 bis- Assegnazione degli alloggi da ripristinare 1. Al fine di ridurre i tempi di inoccupazione degli alloggi di risulta e rispondere ai bisogni dei beneficiari in attesa di assegnazione, i comuni, d ufficio o su richiesta degli interessati secondo l ordine di graduatoria, possono destinare ai fini della presente legge alloggi non ripristinati, previa definizione di criteri e modalità tecnico-operative per l'attuazione diretta, da parte degli assegnatari, di opere di integrazione e riqualificazione dei suddetti alloggi. Tale disposizione si applica altresì su richiesta degli interessati in corso di locazione. 2. Le attività di cui al comma 1 sono regolamentate uniformemente negli ambiti territoriali di riferimento, sulla base di specifiche convenzioni, stipulate tra l ente gestore e l'assegnatario, che definiscono la tipologia dei lavori da eseguire nonché le relative spese, nel rispetto delle norme tecniche applicabili all'erp, nonché delle norme che disciplinano la sicurezza e la corretta esecuzione dei lavori, debitamente certificate. 3. Nella convenzione di cui al comma 2 viene altresì stabilito l'eventuale anticipo delle spese per i lavori da parte dell'assegnatario medesimo e lo scomputo delle stesse dal canone di locazione.
15 Art Riserve di alloggi per emergenza abitativa Abrogato Art Riserve di alloggi per emergenza abitativa 1. I comuni possono riservare, previa informazione alla Giunta regionale, un aliquota non superiore al 40% degli alloggi da assegnare nel proprio ambito territoriale, a soggetti in possesso dei requisiti di cui alla presente legge, per far fronte a specifiche e documentate situazioni di emergenza abitativa, quali: (16) a) sfratti esecutivi non prorogabili inseriti negli appositi elenchi per l esecuzione con la forza pubblica; b) sgombero di unità abitative di proprietà pubblica o per pubbliche finalità; c) pubbliche calamità; d) trasferimento, per motivi di servizio, di appartenenti alle forze dell ordine o alle forze armate; e) profughi; f) richiesta di alloggio adeguato per il ricongiungimento familiare da parte di cittadini di Stati non aderenti all Unione Europea, aventi i requisiti previsti dall allegata Tabella A. 2. I destinatari della riserva di cui alle lettere a) ed e) del primo comma, oltre ad essere iscritti nella graduatoria generale permanente, vengono collocati d ufficio in una graduatoria speciale, al fine della più agevole individuazione dei beneficiari delle quote di alloggi riservati. 3. Gli assegnatari degli alloggi riservati alle categorie di cui alle lettere b) e c) del primo comma del presente articolo, sono individuati dal Consiglio Comunale mediante un apposito elenco che verrà trasmesso alla Commissione di cui all art. 8 per la verifica del possesso dei requisiti obbligatori prescritti dall art Gli assegnatari degli alloggi riservati alle categorie di cui alla lettera d) del 1 comma del presente articolo, sono individuati mediante bando speciale riservato agli appartenenti alle forze dell ordine ed alle forze armate trasferiti, da emanare con le procedure di cui alla presente legge, ed attraverso la formulazione da parte della Commissione di cui all art. 8, di un apposita graduatoria speciale. 5. Gli assegnatari degli alloggi riservati alle categorie di cui alla lettera f) del 1 comma del presente articolo, sono individuati mediante bando speciale, da emanare con le procedure di cui alla presente legge, ed attraverso la formulazione, da parte della Commissione di cui all art. 8, di un apposita graduatoria speciale. 6. Nel caso in cui il beneficiario della riserva sia già assegnatario di alloggio di edilizia residenziale pubblica, deve possedere i requisiti richiesti per la permanenza nell alloggio. 7. Sono ammesse sistemazioni provvisorie in alloggi pubblici, per un periodo massimo di due anni, rinnovabili una sola volta, a favore delle categorie di cui alle lettere b), c), d) e f) che non abbiano i requisiti obbligatori prescritti dall art Fatti salvi i programmi di edilizia extraospedaliera e di residenze sociali previste dal PRS, i Comuni possono destinare, previa informazione alla Giunta regionale (17), nell ambito della riserva di cui al comma 1, una quota non superiore al 5% di alloggi di edilizia residenziale pubblica al soddisfacimento dei bisogni abitativi di soggetti fruenti di intervento socio-terapeutico o assistenziale, se in possesso dei requisiti per l accesso agli alloggi di erp. Gli alloggi sono assegnati sulla base di programmi di intervento del Comune. 9. Gli alloggi di cui al comma 8 vengono utilizzati per le finalità ivi previste per tutto il periodo in cui perdurino le esigenze che ne hanno determinato la loro speciale destinazione. Ogni due anni il
16 Comune effettua le opportune verifiche e ne comunica l esito alla Giunta regionale ai fini della conferma, revoca o modifica dell autorizzazione. 10. Nel caso in cui gli alloggi di cui al comma 8 non siano di proprietà comunale, una convenzione stipulata dal Comune con l ente proprietario determina le modalità di utilizzazione e di manutenzione, la durata e il canone di locazione da corrispondere, calcolato ai sensi della presente legge. 11. Con la legge regionale concernente l organizzazione e la promozione delle politiche sociali e il conseguente riordino dei servizi socio-assistenziali sono individuate specifiche provvidenze in favore di categorie a rischio e di soggetti svantaggiati. (5) Art Variazioni nel nucleo familiare 1. Successivamente alla consegna dell alloggio, ogni variazione del nucleo familiare deve essere tempestivamente segnalata all Ente Gestore il quale deve verificare che tale variazione non sia volta a conseguire indebiti benefici. 2. Per esigenze di assistenza o altri seri motivi familiari, l assegnatario, su autorizzazione preventiva dell Ente proprietario, ha la facoltà di ospitare terze persone, per un periodo non superiore a due anni, rinnovabile per altri due anni. Se l ospitalità si protrae oltre tali termini, l assegnatario è tenuto a corrispondere all Ente Gestore una indennità pari al 25% del canone di locazione in essere. 3. Tale ospitalità temporanea non comporta inserimento nel nucleo familiare ad alcun titolo e conseguentemente non ingenera alcun diritto al subentro nell assegnazione. 4. In caso di decesso del richiedente o dell assegnatario subentrano, rispettivamente nella domanda o nell assegnazione, i componenti del nucleo familiare alla data del decesso. 5. La disposizione del quarto comma si applica anche nel caso di abbandono del nucleo familiare da parte del richiedente o dell assegnatario, salva la verifica che l abbandono non sia finalizzato al conseguimento di indebiti benefici e ferma l applicazione del comma 7 per i casi ivi previsti. 6. Il subentro avviene secondo l ordine di cui al 2 comma dell art. 5, con eventuale cointestazione in caso di soggetti di uguale grado. Per i requisiti temporali di convivenza, con riferimento alla data del decesso, si applicano i seguenti termini: - 1 anno per i figli; - 3 anni per gli altri soggetti di cui l art. 5, 2 comma, fatta eccezione per i componenti la coppia. 7. In caso di separazione dei coniugi, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili del medesimo, o di separazione del convivente more uxorio, dimostrata nelle forme di legge, l Ente Gestore provvede all eventuale voltura del contratto di locazione uniformandosi alla decisione del giudice. 8. Al momento della voltura del contratto, l Ente Gestore verifica che non sussistano per il subentrante e gli altri componenti del nucleo familiare condizioni ostative alla permanenza nell alloggio. 9. Ogni abuso delle facoltà consentite agli assegnatari ai sensi del presente articolo è sanzionato a norma degli artt Art Variazioni nel nucleo familiare 1. L atto di assegnazione dell alloggio individua il nucleo familiare assegnatario ai sensi dell articolo 13 comma2. 2. Qualsiasi variazione anagrafica del nucleo familiare intervenuta successivamente all assegnazione dell alloggio deve essere tempestivamente segnalata al soggetto gestore. 3. Può essere consentita l'entrata di soggetti non assegnatari all interno del nucleo familiare assegnatario, ad eccezione dei casi in cui ciò comporti una situazione di sovraffollamento di cui all articolo 13 comma In caso di variazioni del nucleo familiare comportanti una situazione di sovraffollamento, fatte salve quelle derivanti da nascite, adozioni e affidamenti preadottivi, i soggetti già assegnatari devono presentare una nuova domanda. 5. Il soggetto gestore provvede a verificare la permanenza dei requisiti e l eventuale variazione del reddito familiare per il ricalcolo del canone di locazione. 6.Qualora la verifica di cui al comma 5 dia esito negativo, il nucleo familiare assegnatario incorre nella decadenza dall'assegnazione di cui all'articolo Il soggetto gestore provvede alle verifiche anche su segnalazione dell Ufficio dell anagrafe comunale. Art. 18 bis - Ospitalità temporanea 1. E' ammessa, previa richiesta motivata dell'assegnatario al competente soggetto gestore e conseguente autorizzazione del medesimo, l'ospitalità temporanea di terze persone per un periodo non superiore a due anni. Qualora l'ospitalità si protragga oltre due anni l'assegnatario è tenuto a corrispondere un'indennità aggiuntiva mensile pari al venticinque per cento del canone di locazione in essere. 2. E' ammessa altresì, previa motivata e documentata comunicazione dell'assegnatario al soggetto gestore, la coabitazione di terze persone che prestano attività lavorativa di assistenza a componenti del nucleo familiare, legate allo stesso esclusivamente da rapporti di lavoro o di impiego, senza limiti temporali. In tal caso non si applica l indennità aggiuntiva di cui al comma L'ospitalità temporanea e la coabitazione non comportano inserimento ad alcun titolo nel nucleo familiare e pertanto non producono effetti ai fini del cambio dell'alloggio, della
17 determinazione del reddito e del canone del nucleo familiare stesso. Titolo 2 - NORME PER LA MOBILITÀ NEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Titolo 2 - NORME PER LA MOBILITÀ NEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Art Programma di mobilità 1. Al fine della eliminazione delle condizioni di sotto-utilizzazione assegnazioni. e sovraffollamento degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica, nonché dei disagi abitativi di carattere sociale, i Comuni predispongono biennalmente il programma di mobilità dell utenza da effettuarsi attraverso il cambio degli alloggi assegnati, mediante l utilizzazione di quelli di risulta e di un aliquota stabilita dai Comuni interessati fino ad un massimo del 25% di quelli di nuova costruzione. Trascorsi tre mesi, gli alloggi non utilizzati a tal fine saranno assegnati sulla base della graduatoria generale. 2. Per la formazione del programma di mobilità gli Enti Gestori verificano, anche sulla base dei dati dell anagrafe del patrimonio di Edilizia Residenziale Pubblica lo stato d uso e di affollamento degli alloggi cui si applica la presente legge, con conseguente individuazione delle situazioni di sovra e sotto affollamento secondo classi di gravità stabilite in relazione alla composizione e alle caratteristiche socio-economiche dei nuclei familiari. Gli Enti Gestori possono proporre cambi di alloggio diretta mente alla Commissione di cui all art Per la individuazione delle situazioni di disagio abitativo di carattere sociale e per la formazione della graduatoria di cui all articolo 21, i Comuni, in ambito circondariale se aderenti alle convenzioni di cui all art. 3, comma 2, o singolarmente, pubblicheranno biennalmente un bando di concorso riservato agli assegnatari di E.R.P., secondo lo schema unico predisposto dalla Giunta regionale con propria deliberazione entro centoventi giorni dall entrata in vigore della presente legge, tenuto conto in particolare: a) della idoneità dell alloggio occupato a garantire normali condizioni di vita e di salute, per la presenza nel nucleo familiare di componenti anziani, o di soggetti di cui alla Tabella B, punto a-4 e a-4-bis, o di persone comunque affette da gravi disturbi di natura motoria; b) della situazione di sovra/sotto affollamento rispetto allo standard abitativo regionale; c) della necessità di avvicinamento al luogo di lavoro o di cura e di assistenza; d) dello stato di conservazione individuando le spese necessarie per la messa a norma e per l adeguamento degli standards igienico-sanitari ed eventualmente stabilendo con una convenzione tra assegnatario ed ente proprietario l anticipo delle spese per tali lavori e la restituzione delle somme anticipate in conto canoni di locazione. Art Domande di mobilità 1. Gli assegnatari interessati al programma di mobilità possono presentare domanda per il bando del Comune di residenza o di quello in cui prestano l attività lavorativa, indicando, oltre i motivi del cambio dell alloggio, l eventuale zona di preferenza. 2. Gli Enti Gestori forniranno, a richiesta della Commissione per la mobilità di cui all art. 21, le notizie in loro possesso circa la Art Finalità della mobilità 1. La mobilità dei nuclei familiari è attivata su domanda degli assegnatari o d'ufficio ed è disciplinata dai comuni in forma associata nell ambito territoriale di riferimento, secondo i criteri stabiliti dalla presente legge. 2. Per l attuazione delle misure di mobilità, i comuni possono utilizzare gli alloggi liberi di nuova realizzazione o di risulta, in quota idonea e coordinata con le finalità delle nuove Art. 20- Domande di mobilità Abrogato Art. 21- Commissione per la mobilità
18 situazione abitativa dei richiedenti e circa lo stato di conservazione e il tipo di impianti igienico-sanitari dell alloggio. Abrogato Art Commissione per la mobilità 1. Presso ogni Comune è costituita una Commissione per la mobilità presieduta dal Sindaco, o suo delegato, e composta: - da 3 rappresentanti del Comune di cui uno in rappresentanza delle minoranze; - da 1 rappresentante dell A.T.E.R.; - da 3 rappresentanti designati dalle organizzazioni sindacali dell utenza. 2. La Commissione forma la graduatoria degli aspiranti al cambio di alloggio sulla base delle domande, nonché la graduatoria degli assegnatari che detengono alloggi sottoutilizzati, anche sulla base delle segnalazioni degli Enti Gestori ai sensi dell art La Commissione approva il regolamento per il proprio funzionamento. 4. Gli oneri per il funzionamento della Commissione sono a carico del Comune. Art Gestione della mobilità 1. La gestione della mobilità di cui al presente titolo è affidata al Comune, il quale assume indirizzi da verificare periodicamente, conformi ai seguenti criteri di massima: a) dovrà essere favorita la scelta della zona, località o quartiere di residenza da parte dell assegnatario, garantendosi comunque il mantenimento di adeguate condizioni abitative; b) dovrà essere data priorità alle domande di cambio fondate Art Gestione della mobilità 1. In corso di assegnazione è consentito agli assegnatari di poter presentare in qualsiasi momento motivate domande di mobilità relativamente all alloggio utilizzato. 2. La mobilità su domanda dell assegnatario può essere accolta solo previa verifica della permanenza di tutti i requisiti per il mantenimento del diritto di assegnazione e purché non sussista inadempienza alle norme contrattuali. 3. In caso di mobilità su domanda dell' assegnatario, il rifiuto di un alloggio idoneo proposto dal comune comporta l improcedibilità della domanda stessa. 4. Il comune, per rispondere a situazioni di disagio abitativo che siano emerse in corso di assegnazione, predispone un programma di mobilità dell'utenza da eseguire attraverso il su gravi motivi di salute; sarà altresì concessa priorità di cambi cambio degli alloggi assegnati o con la consegna di alloggi di alloggi degli anziani disposti a liberare alloggi grandi per idonei all'assegnazione. trasferirsi in quelli minimi; 5. Nella scelta dell alloggio da assegnare in mobilità, il comune c) non potrà essere concesso il cambio di alloggio agli garantisce il mantenimento di adeguate condizioni abitative, assegnatari che abbiano perduto i requisiti di cui alla Tabella A, avuto anche riguardo alle condizioni di salute nel nucleo fatta eccezione per quello di cui alla lett. f), né a coloro che familiare. L alloggio viene individuato in via prioritaria in permangano inadempienti alle norme contrattuali. edifici situati in zone limitrofe. 2. In caso di rifiuto da parte dell assegnatario di trasferirsi in altro 6. Il comune attiva il procedimento di mobilità qualora accerti alloggio idoneo, a seguito di provvedimento di mobilità adottato una consolidata situazione di sovraffollamento dell alloggio da nei modi previsti dal presente titolo, gli Enti Gestori delibereranno almeno due anni, e individui un alloggio adeguato alla la revoca dell eventuale riduzione del canone goduta dall assegnatario, e l applicazione della sanzione pecuniaria di cui all art. 37, comma È comunque nei poteri del Sindaco, in caso di grave sottoutilizzazione, con riferimento alla situazione abitativa esistente nel Comune, fare eseguire coattivamente il provvedimento di mobilità, ovvero di dichiarare decaduto l assegnatario inottemperante. La norma di cui al presente comma non si applica ai nuclei familiari al cui interno figurino anziani ultrasessantacinquenni, soggetti di cui alla Tabella B punti a-4 e a- 4bis e minori di 14 anni. 4. Sono in ogni caso eseguibili, anche coattivamente, i provvedimenti di mobilità resi necessari a seguito di interventi di ristrutturazione o recupero. ricollocazione del nucleo familiare. 7. Ai fini della necessaria razionalizzazione nell'utilizzo degli alloggi di ERP, ed in considerazione del costo di gestione e manutenzione degli immobili sottoutilizzati, al nucleo familiare assegnatario che si trovi in una situazione di consolidato sottoutilizzo dell'alloggio da almeno due anni viene disposta l'assegnazione in mobilità dell'alloggio utilizzato, dal momento in cui viene proposta un'adeguata sistemazione alloggiativa, In tal caso si applica il canone di locazione determinato nei modi di seguito indicati: a) per i nuclei familiari che corrispondono il canone sociale o protetto di cui agli articoli 25 e 26, il canone è rideterminato nella misura di cui all'articolo 25 comma 2; b) per i nuclei familiari che corrispondono il canone massimo di cui all'articolo 27, il canone è rideterminato nella misura pari al doppio dell'importo di cui all'articolo 25 comma Ai fini dell assegnazione in mobilità si considerano in sottoutilizzo gli immobili in cui i vani utili dell alloggio, calcolati ai sensi dell articolo 13 comma 9, risultino superiori al numero dei componenti del nucleo familiare aumentati di due, fatti salvi gli alloggi rispondenti a standards abitativi minimi. 9. Per ovviare alla rideterminazione del canone di locazione di cui al comma 7, i comuni adottano misure finalizzate ad agevolare forme di coabitazione tra nuclei familiari diversi. 10. Qualora il nucleo familiare assegnatario che si trovi in una situazione di consolidato sottoutilizzo dell alloggio da almeno due anni sia composto esclusivamente da soggetti con più di 65 anni devono essere individuati alloggi in mobilità tali da salvaguardare, ove possibile, la permanenza all interno del contesto sociale e territoriale di appartenenza. Qualora il
19 nucleo familiare assegnatario che si trovi in una situazione di consolidato sottoutilizzo dell alloggio da almeno due anni sia composto esclusivamente da soggetti con più di 80 anni non si procede all assegnazione in mobilità. 11.Nell attuazione delle procedure di mobilità d ufficio i provvedimenti sono eseguiti in via prioritaria tenendo conto delle condizioni socio-economiche e familiari dei nuclei destinatari del provvedimento di mobilità. Sono, altresì, eseguiti in via prioritaria i provvedimenti di mobilità su domanda degli interessati se relativi a situazioni di grave disagio sociale o per ragioni di sicurezza ed incolumità personali o familiari accertate dalle autorità competenti in materia. 12. In caso di mobilità su iniziativa d ufficio, ad esclusione dei casi di sottoutilizzo di cui al presente articolo, per le situazioni di disagio sociale o individuale, valutata la condizione soggettiva del nucleo familiare, la composizione del medesimo, nonché la situazione abitativa presente sul territorio, il comune dichiara decaduto l assegnatario inottemperante al provvedimento di mobilità. 13. Sono, altresì, eseguibili coattivamente i provvedimenti di mobilità resi necessari per l esecuzione di interventi di ristrutturazione o recupero. In tali casi il comune deve assicurare che il trasferimento avvenga in altro alloggio idoneo. 14. Le spese di trasloco nell'alloggio provvisorio e quelle di attivazione delle utenze in relazione ai casi di cui al comma 13 sono a carico del soggetto gestore. 15. A seguito del provvedimento di mobilità si applicano le disposizioni di cui all articolo 13-bis. Art. 22 bis Cambi consensuali di alloggi tra assegnatari 1. Ai fini della migliore razionalizzazione nell utilizzo degli alloggi, i comuni, ove sussistano le condizioni di adeguatezza degli alloggi previste dalla presente legge, autorizzano in qualunque momento il cambio consensuale di alloggi tra nuclei familiari assegnatari nell ambito del territorio comunale. 2. Ove ricorrano i suddetti requisiti, i cambi consensuali sono autorizzati anche tra comuni diversi. 3. Il cambio consensuale si attua nello stato di fatto in cui gli alloggi si trovano. Al momento dell attuazione del cambio non devono sussistere situazioni di morosità nel pagamento di canoni o di quote per servizi. Titolo 3- DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI Titolo 3 - DETERMINAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI Art Utilizzazione del canone di locazione Art. 23- Utilizzazione del canone di locazione 1. Il canone di locazione degli immobili di ERP è diretto a compensare i costi generali, di amministrazione, di manutenzione e fiscali sostenuti per la gestione degli immobili stessi e per il pagamento delle rate residue dei mutui gravanti sugli alloggi, al netto dei contributi statali e regionali, nonché a 1. Il canone di locazione degli alloggi indicati all art. 2 è diretto a consentire: compensare i costi di amministrazione, di gestione, compresi gli oneri fiscali e di manutenzione degli Enti Gestori, nonché a consentire i versamenti: a) al fondo sociale regionale di cui all art. 29 delle quote a) i versamenti al fondo ERP di solidarietà sociale di cui all articolo 29; b) il recupero di una quota di risorse, versata negli appositi conti di contabilità speciale, che rimane nella disponibilità previste dal 3 comma dell art. 29 medesimo e dal 2 comma dell'ente gestore, il cui utilizzo è destinato, previa dell art. 39; autorizzazione da parte della Giunta regionale, esclusivamente
20 b) al fondo sociale per l edilizia residenziale pubblica di cui alla riqualificazione del patrimonio abitativo pubblico all art. 13 della Legge 5 Agosto 1978 n. 457, dello 0.50% annuo mediante il recupero e la manutenzione straordinaria dello del valore catastale del patrimonio gestito, esclusi gli alloggi stesso. non ricompresi nella gestione speciale di cui all art. 10 del 2. I soggetti gestori provvedono alla rendicontazione dei D.P.R. 30 dicembre 1972, n e quelli a canone sociale di proventi derivanti dai canoni, delle spese di gestione del cui al successivo art. 25, al netto delle rate dei mutui accesi per patrimonio edilizio, degli interventi di manutenzione ordinaria, la realizzazione e risanamento degli alloggi per l edilizia dell utilizzo del fondo ERP di solidarietà sociale di cui residenziale pubblica. all articolo 29 entro il 30 giugno dell anno successivo a quello a 2. Eventuali residui di gettito da canoni rispetto alle destinazioni cui si riferisce la rendicontazione, secondo le modalità di di cui al comma 1 sono destinate alle finalità di cui all art. 25 della monitoraggio, rendicontazione, verifica e controllo stabilite L n A tal fine gli Enti Gestori proporranno alla dalla Giunta regionale. Regione, entro 60 giorni dall approvazione dei Bilanci Consuntivi, 3. I comuni verificano il livello di efficacia, efficienza ed programmi di reinvestimento. economicità dei soggetti gestori avendo a riferimento: 3. Gli assegnatari sono inoltre tenuti a rimborsare integralmente a) i livelli di servizio garantiti nella gestione del patrimonio e all Ente Gestore le spese dirette e indirette sostenute per i servizi nella realizzazione di nuovi interventi; ad essi prestati, nella misura fissata dall Ente in relazione al costo b) il grado di soddisfazione dell utenza; dei medesimi e secondo criteri di ripartizione correlati alla c) i costi di gestione ed amministrazione; superficie degli alloggi o al numero di vani convenzionali, d) i costi degli organi di amministrazione; ciascuno di mq. 14. e) le quote dei canoni destinati alla manutenzione del patrimonio; f) il livello della morosità esistente o la riduzione della morosità. 4. I comuni adottano programmi di miglioramento volti, anche attraverso sinergie fra diversi soggetti gestori, all incremento degli indici di efficienza organizzativa ed efficacia dei risultati. Art Elementi per la determinazione del canone 1. Al fine di tutelare i nuclei familiari socialmente più deboli i canoni di locazione sono determinati facendo particolare riferimento alla situazione economica ed ai requisiti soggettivi dei componenti i nuclei familiari stessi e tenendo conto delle caratteristiche oggettive dell alloggio. 2. A tal fine sono individuati i seguenti tipi di canoni per i soggetti di cui ai successivi artt. 25, 26 e 27 : 1) Canone sociale; 2) Canone protetto; 3) Canone massimo. 3. I Nuclei familiari che, pur in assenza della qualifica di assegnatari, utilizzano temporaneamente gli alloggi disciplinati dalla presente legge in forza di un atto comunale, sono tenuti a corrispondere un canone di locazione determinato ai sensi degli articoli 25, 26 e 27. È data facoltà ai comuni di disporre a favore dei suddetti nuclei familiari, in possesso dei requisiti previsti per accedere agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, su domanda dei medesimi, l assegnazione di un alloggio pubblico ovvero di provvedere ad una sistemazione nell ambito delle altre provvidenze comunali finalizzate alla soluzione dei problemi abitativi, previste da leggi statali o regionali. Il comune è tenuto ad una valutazione preventiva della particolare e disagiata condizione economica e sociale del nucleo medesimo, della situazione abitativa del comune in relazione alle graduatorie per l assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica e al numero degli alloggi pubblici o privati disponibili per le finalità dell edilizia abitativa pubblica. Gli alloggi pubblici utilizzati ai fini del presente articolo devono considerarsi all interno della percentuale degli alloggi di cui all art. 17. (18) Art Elementi per la determinazione del canone 1. Al fine di tutelare i nuclei familiari socialmente più deboli i canoni di locazione sono determinati facendo particolare riferimento alla situazione economica ed ai requisiti soggettivi dei componenti i nuclei familiari stessi e tenendo conto delle caratteristiche oggettive dell alloggio. 2. A tal fine sono individuati i seguenti tipi di canoni per i soggetti di cui agli articoli 25, 26 e 27 : 1) Canone sociale; 2) Canone protetto; 3) Canone massimo. 3. I Nuclei familiari che, pur in assenza della qualifica di assegnatari, utilizzano temporaneamente gli alloggi disciplinati dalla presente legge in forza di un atto comunale, sono tenuti a corrispondere un canone di locazione determinato ai sensi degli articoli 25, 26 e 27. Art Canone sociale. Determinazione 01. I nuclei familiari con reddito annuo complessivo costituito esclusivamente da pensione sociale oppure da pensiona minima INPS, oppure non percettori di reddito, corrispondono il canone di locazione minimo determinato in euro I nuclei familiari con reddito imponibile complessivo non superiore all importo di due pensioni minime INPS e derivante esclusivamente da lavoro dipendente, pensione e/o percepito ai seguenti titoli: trattamento di cassintegrati, indennità di mobilità, indennità di disoccupazione, sussidi assistenziali, e assegno del coniuge separato o divorziato, corrispondono un canone sociale pari al 7% del reddito suddetto, calcolato con applicazione delle
LEGGE REGIONALE 20 dicembre 1996, n. 96. Disciplina per l assegnazione, gestione e determinazione del canone di
LEGGE REGIONALE 20 dicembre 1996, n. 96 Disciplina per l assegnazione, gestione e determinazione del canone di locazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica. PREMESSA DISPOSIZIONI GENERALI