Source: http://www.rp.pl/artykul/268787-Czy-bez-pisemnej-umowy-najmu-mozna-wykupic-mieszkanie-od-gminy.html
Timestamp: 2016-08-30 22:28:45+00:00
Document Index: 95562168

Matched Legal Cases: ['art. 30', 'art. 30', 'art. 660', 'art. 34', 'art. 37', 'art. 68', 'art. 30', 'art. 8']

Czy bez pisemnej umowy najmu mo�na wykupi� mieszkanie od gminy
aktualizacja: 26.02.2009, 07:13
[b]Od urodzenia razem z rodzin� mieszkam w lokalu, którego w�a�cicielem jest gmina. Par� lat temu gmina chcia�a nas eksmitowa�, ale na mocy ustawy z 2000 r. o ochronie praw lokatorów (art. 30) s�d oddali� pozew, jako �e tytu� prawny do lokalu nale�a� nam si� niejako "automatycznie".
Nie wiem, co zrobi� dalej, jaki z�o�y� wniosek itp., �eby administracyjnie uporz�dkowa� sytuacj�. Czy z tytu�em prawnym, który otrzymuje si� na mocy tej ustawy, ma si� prawo do wykupu takiego mieszkania?
S�ysza�am te�, �e gmina mo�e podwy�szy� mi czynsz 4 razy. Od czasu wyroku w 2007r. nic si� nie wydarzy�o, jestem tam wci�� zameldowana i p�ac� rachunki jak dawniej. Boj� si� jednak ruszy� t� spraw�. Mieszkam tam razem z bratem, oboje jeste�my studentami.[/b]
[i][i]- A.B.[/i][/i]
[b]Odpowiada Brunon Paul, radca prawny z Krakowa:[/b]
Zacznijmy od wyja�nienia, o co chodzi z �automatycznym� nabyciem tytu�u prawnego do lokalu. 10 lipca 2001 r. wesz�a w �ycie [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego[/link] (uochpl). Osoby, które w dniu wej�cia w �ycie tej ustawy zajmowa�y lokale bez tytu�u prawnego przez przynajmniej 10 lat, sta�y si� z mocy prawa ich najemcami od 10 lipca 2002 r., chyba �e w�a�ciciele tych lokali wnie�li powództwo o eksmisj� lub o ustalenie nieistnienia stosunku najmu mi�dzy 10 lipca 2001 a 10 lipca 2002 r. (art. 30 ust. 1 uochpl). Prawdopodobnie gmina, w której mieszka czytelniczka, spó�ni�a si� z powództwem i dlatego s�d oddali� jej pozew. Skutek jest taki, �e od 10 lipca 2002 czytelniczka jest w �wietle prawa najemc� i to wcale nie gorszym ni� najemcy dysponuj�cy pisemn� umow� najmu.
W jej sytuacji brak pisemnej umowy mo�e si� nawet okaza� atutem. Zgodnie z art. 660 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link], w przypadku niezawarcia na pi�mie umowy najmu, poczytuje si� tak� umow� za zawart� na czas nieoznaczony. Ka�dy najemca lokalu gminnego na czas nieoznaczony ma prawo z�o�y� wniosek o wykup zajmowanego lokalu. Dodatkowo takiemu najemcy przys�uguje prawo pierwsze�stwa w nabyciu (art. 34 ust. 1 pkt 3 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami[/link] ; dalej ugn) , a to oznacza, �e gmina mo�e sprzeda� czytelniczce lokal bez przetargu (art. 37 ugn). Je�eli czytelniczka zdecyduje si� wykupi� mieszkanie, to � za zgod� rady gminy - mo�e liczy� na bonifikat�, nawet do 90 % ceny (art. 68 ugn).
Odpowiadaj�c na pytanie o mo�liw� podwy�k� czynszu musimy wróci� do art. 30 ustawy o ochronie praw lokatorów. W dniu nawi�zania umowy najmu z mocy prawa czynsz najmu za lokal jest naliczany czynsz w wysoko�ci 3 proc. warto�ci odtworzeniowej. Wynika to bezpo�rednio z tre�ci ust. 2 tego artyku�u. Warto�� odtworzeniow� lokalu stanowi za� iloczyn jego powierzchni u�ytkowej i wska�nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynku mieszkalnego. Informacj� o aktualnej wysoko�ci tego wska�nika dla miasta lub województwa mo�na uzyska� telefonicznie w wydziale mieszkalnictwa w urz�dzie gminy. Gmina mo�e wprawdzie podwy�szy� czynsz, ale musi to zrobi� w drodze pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej wysoko�ci czynszu (art. 8a ust.3). Podwy�ka przekraczaj�ca 3 proc. warto�ci odtworzeniowej powinna by� uzasadniona. Za zawsze uzasadnion� przepisy uwa�aj� podwy�k� w wysoko�ci nieprzekraczaj�cej w danym roku kalendarzowym �redniorocznego wska�nika wzrostu cen towarów i us�ug konsumpcyjnych ogó�em w poprzednim roku kalendarzowym.
Skoro do tej pory czytelniczka nie otrzyma�a z gminy pisma wypowiadaj�cego wysoko�� czynszu, to nadal p�aci ona czynsz w wysoko�ci 3 % warto�ci odtworzeniowej liczonej na dzie� nawi�zania umowy najmu z mocy prawa.
�r�d�o: ROL