Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20279/06
Timestamp: 2019-10-18 09:58:04
Document Index: 260718463

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 556', '§ 556', '§ 556', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 556', 'BGH', 'BGH', '§ 535', 'BGH', 'BGH']

BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06 - dejure.org
https://dejure.org/2007,168
BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06 (https://dejure.org/2007,168)
BGH, Entscheidung vom 10.10.2007 - VIII ZR 279/06 (https://dejure.org/2007,168)
BGH, Entscheidung vom 10. Januar 2007 - VIII ZR 279/06 (https://dejure.org/2007,168)
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Verjährung von Einwendungen gegen eine Nebenkostenabrechnung; Mietvertragliche Integration der Positionen "Kabelanschluss", "Haus- und Gartenpflege", "Versicherung" sowie "Strom allgemein" in die Betriebskostenabrechnung; Stillschweigende Vereinbarung zur Zahlung der ...
Betriebskostenvorauszahlung - Einwendungen innerhalb von 12 Monaten
Betriebskostenabrechnung - Einwendungen des Mieters nach Zugang
Betriebskostenvorauszahlung - Einwendungen der Mieter
Einwendungsausschluß für Mieter bei nicht umlagefähigen Betriebskosten; stillschweigende Vertragsänderung über Betriebskostenumlage durch wiederholte Betriebskostenabrechnung nur ausnahmsweise; Ausschlußfrist für Betriebskostenabrechnung
Mietrecht - Nebenkostenabrechnung - Mieter muß Einwendungen binnen zwölf Monaten machen!
Einspruch gegen zu Unrecht erhobene Nebenkosten
12 Monate nach Zugang der Betriebskostenabrechnung kann der Mieter keine Einwendungen mehr erheben
Betriebskostenabrechnung: Fehlende Vereinbarung muss gerügt werden
(Keine) Betriebskostenvereinbarung durch Zahlung des Mieters
Nebenkostenabrechnung: Mieter müssen binnen zwölf Monaten widersprechen - BGH zu Einwendungen nach § 556 Abs. 3 BGB
Nicht geschuldete Betriebskosten abgerechnet: Gilt Einwendungsfrist des § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB? (IMR 2008, 3)
Konkludente Änderung der Umlagevereinbarung durch Hinnahme von fehlerhaften Abrechnungen über mehrere Jahre? (IMR 2008, 4)
Zusammenfassung von "Beginn der Einwendungsfrist nach § 556 III 5 BGB" von RA Matthias Ritzmann, original erschienen in: WuM 2010, 341 - 343.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 10.10.2007, Az.: VIII ZR 279/06 (Umlagevereinbarung und Einwendungsausschluß; stillschweigende Vertragsanpassung)" von RiBayObLG Dr. Michael J. Schmid, original erschienen in: ZMR 2008, 110 - 111.
Zusammenfassung von "Frist für Einwendung "fehlende Vereinbarung" über Betriebskostenposition - Stillschweigende Mietvertragsänderung - Die Einwendungsausschlussfrist nach der Entscheidung BGH, NZM 2008, 81" von RA Rainer Derckx, original erschienen in: NZM 2008, 239 - 241.
Zusammenfassung von "Der Umfang des betriebskostenrechtlichen Einwendungsausschusses" von RA Dr. Marc Dickersbach, original erschienen in: ZMR 2008, 355 - 358.
AG Offenbach, 25.11.2005 - 34 C 16/05
LG Darmstadt, 18.05.2006 - 6 S 253/05
Erforderlich ist dazu aber ein Verhalten der einen Vertragspartei, das aus der Sicht der anderen Partei einen entsprechenden, im Wortlaut der Erklärung zum Ausdruck kommenden Vertragsänderungswillen erkennen lässt, da überhaupt erst unter dieser Voraussetzung Anlass besteht, sich über einen unveränderten Fortbestand des bisherigen Vertrages durch Annahme oder Ablehnung eines zu diesem Zweck unterbreiteten Angebots zu äußern (vgl. Senatsurteile vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NJW 2008, 283 Rn. 18 f.;… vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 14/06, NJW 2008, 1302 Rn. 10;… vom 14. März 2012 - VIII ZR 113/11, BGHZ 192, 372 Rn. 17 f.; jeweils mwN).
Ein Änderungsvertrag, der eine erweiterte Umlage von Betriebskosten zum Gegenstand hat, kann zwar grundsätzlich auch stillschweigend zustande kommen (BGH Urteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06 - NJW 2008, 283 Rn. 18; Senatsbeschluss vom 29. Mai 2000 - XII ZR 35/00 - NJW-RR 2000, 1463).
Allerdings kann ein die Umlage der Betriebskosten betreffender Änderungsvertrag, wie auch das Berufungsgericht nicht verkannt hat, grundsätzlich auch stillschweigend zustande kommen (Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NJW 2008, 283, Tz. 18, m.w.N.).
Selbst wenn der Kunde aufgrund der Rechnung Zahlungen erbringt, kommt darin zunächst allein seine Vorstellung zum Ausdruck, hierzu verpflichtet zu sein (vgl. Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NZM 2008, 81, Tz. 19).
a) Der Senat hat entschieden, dass zu den Einwendungen gegen eine Betriebskostenabrechnung des Vermieters, die der Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung geltend machen muss, auch der Einwand gehört, dass es für einzelne, nach § 556 Abs. 1 BGB grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten an einer vertraglichen Vereinbarung über deren Umlage fehlt (Urteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NJW 2008, 283, Tz. 24).
Dementsprechend handelt es sich lediglich um inhaltliche Fehler der Abrechnung, wenn diese Ansätze für Betriebskosten enthält, an denen es an einer (wirksamen) Umlagevereinbarung fehlt (BGH, Urt. v. 10.10.2007, VIII ZR 279/06, Rn. 24 f. und v. 18.5.2011, VIII ZR 240/10, Rn. 12;… Hinweisbeschl. v. 21.2.2012, VIII ZR 290/11, Rn. 2; Beyer, ZMR 2013, 933, 936 f.;… Palandt-Weidenkaff aaO.); dem Mieter steht es frei, die von ihm als nicht umlagefähig angesehen Kosten aus der Abrechnung zu streichen.
Ob und inwieweit in Ansatz gebrachte Kostenarten den vertraglichen Vereinbarungen oder den gesetzlichen Vorgaben entsprechen, berührt allein die materielle Richtigkeit einer Abrechnung und nicht deren formelle Mindestanforderungen (BGH…, Urteil vom 7.12.2011 - VIII ZR 118/11 - Rn. 19;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 77c und oben I. mwN.); dementsprechend handelt es lediglich um inhaltliche Fehler, wenn die Abrechnung Ansätze für Betriebskosten enthält, an denen es an einer (wirksamen) Umlagevereinbarung fehlt (BGH, Urteile vom 10.10.2007 - VIII ZR 279/06 - Rn. 24 f. …und vom 18.5.2011 - VIII ZR 240/10 - Rn. 12;… Hinweisbeschluss vom 21.2.2012 - VIII ZR 290/11 - Rn. 2; Beyer, ZMR 2013, 933, 936 f.;… Palandt-Weidenkaff aaO.).
a) Die Abrechnung von Betriebskosten, für die es an einer Umlagevereinbarung fehlt, stellt nach der Rechtsprechung des Senats (nur) einen inhaltlichen Fehler dar (Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NZM 2008, 81 Rn. 24 f.).
BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 36/14
Wohnraummiete: Stillschweigende Vereinbarung einer Änderung der …
Frist für die Geltendmachung von Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung; …
AG Berlin-Charlottenburg, 21.02.2018 - 215 C 311/17
Betriebskosten bei Raummiete: Umlagefähigkeit einer Notdienstpauschale
LG Düsseldorf, 28.02.2013 - 21 S 112/12
Rüge der Fehlerhaftigkeit einer Betriebskostenabrechnng außerhalb der …
AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 11.07.2016 - 20 C 10/16
Nebenkostenumlage: Abschließend heißt abschließend!
AG Gelsenkirchen, 18.06.2018 - 201 C 219/18
AG Darmstadt, 03.09.2012 - 315 C 119/12
Umlage von Wartungkosten der Gastherme
Anrechnung einer Tariferhöhung auf die übertarifliche Zulage - ERA-Tarifentgelt
LAG Rheinland-Pfalz, 09.09.2008 - 3 Sa 285/08
AG Arnstadt, 23.02.2017 - 1 C 156/16
AG Berlin-Schöneberg, 31.03.2010 - 103 C 384/07