Source: https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-15-diciembre-2014-direccion-general-registros-notariado-recurso-interpuesto-contra-negativa-registrador-propiedad-granadilla-abona-inscribir-escritura-elevacion-publico-contrato-privado-arrendamiento-vivienda-n17974721
Timestamp: 2019-04-19 18:28:52
Document Index: 183665671

Matched Legal Cases: ['artículo 20', 'artículo 17', 'artículo 326', 'artículo 34', 'artículo 1', 'artículo 20']

Resolución de 15 de diciembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento de vivienda. | Iberley
Copia autorizada de la referida escritura fue presentada el día 19 de septiembre de 2014 en el Registro de la Propiedad de Granadilla de Abona y el día 24 de septiembre de 2014 fue objeto de la calificación que, a continuación, se transcribe: «Asiento: 1152/2014 Fecha: 19/09/2014 Presentador: P. M., A. M. Notario/juez: Roberto José Cutillas Morales Protocolo/auto: 3867/2014 Fecha documento: 04/09/2014 Previa calificación del documento que antecede, el cual fue presentado para la liquidación de Impuesto con fecha 19 de septiembre de 2014, realizada de conformidad con los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98/99/100 del Reglamento para su ejecución, el Registrador que suscribe ha resuelto no practicar la inscripción solicitada por apreciar los hechos a los que son de aplicación los siguientes Fundamentos de Derecho: Hechos: (&) Fundamentos de Derecho: Consultado el historial registral de la finca número 33.835 del término municipal de Granadilla de Abona, resulta que la misma aparece inscrita a nombre del «Banco Bilbao Vizcaya, Argentaria S.A.», en virtud de adjudicación ordenada en Auto firme de quince de Diciembre de 2009, para los autos de ejecución judicial seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Tres de Granadilla de Abona, bajo número 224/2006, como consecuencia de la de subasta celebrada el día 21 de julio de 2009, según resulta de testimonio del referido Auto, expedido el veinte de enero de dos mil diez, por el Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Tres de Granadilla de Abona, que junto con Auto complementario de fecha quince de Diciembre de dos mil nueve, dictado por Don Roi López Encinas, Juez del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Tres de Granadilla de Abona y junto con instancia privada suscrita en Granadilla de Abona, el día veintiséis de marzo de dos mil diez, para hacer constar que la finca se encontraba, en el momento de la adjudicación, libre de ocupantes por razón de arrendamiento, fueron presentados en este Registro y motivaron la inscripción 6.ª de fecha 27 de abril de 2010. Es de aplicación el artículo 20 de la Ley Hipotecaria: «20. Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos&» Teniendo en cuenta la naturaleza insubsanable del defecto indicado se deniega la inscripción solicitada y no se toma anotación preventiva por no haberlo solicitado el presentante del documento (Artº 65 LH).-Contra el presente acuerdo (&) Este documento ha sido firmado con firma electrónica reconocida por Ignacio de la Fuente Guitart, registrador/a de Registro Propiedad de Granadilla de Abona a día veinticuatro de Septiembre del año dos mil catorce».
Mediante la escritura objeto de la calificación impugnada, otorgada el día 4 de septiembre de 2014, se eleva a público un contrato de arrendamiento -celebrado el día 11 de enero de 2010- de una finca que no figura inscrita a nombre del arrendador sino a nombre de determinada entidad de crédito, por adjudicación mediante auto firme de fecha 15 de diciembre de 2009 en procedimiento judicial de ejecución de hipoteca. La inscripción de la adjudicación se practicó el día 27 de abril de 2010, después de que se hubiera manifestado que en el momento de dicha adjudicación la finca no estaba arrendada.
Este principio está íntimamente relacionado con los de salvaguardia judicial de los asientos registrales y el de legitimación, según los artículos 1, 38, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria. La presunción «iuris tantum» de exactitud de los pronunciamientos del Registro así como el reconocimiento de legitimación dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los títulos otorgados por persona distinta de dicho titular. En consecuencia, estando la finca inscrita en el Registro de la Propiedad -bajo la salvaguardia de los tribunales- a nombre de una persona jurídica distinta del anterior titular registral, no podrá accederse a la inscripción de la escritura de arrendamiento calificada sin consentimiento del actual titular registral, por más que haya sido otorgada por titular anterior (cfr. artículo 17 de la Ley Hipotecaria), sin perjuicio de que los interesados puedan contender entre sí para ventilar la cuestión en el procedimiento judicial correspondiente.
A esta conclusión no se opone el hecho de que se haya dictado el auto judicial que la recurrente acompaña a su escrito de recurso. En este expediente no pueden ser tenidos en cuenta documentos que no fueron presentados en el momento de la calificación (cfr. el artículo 326 de la Ley Hipotecaria). Pero aunque, por hipótesis, se hubiera presentado en tiempo y forma tampoco sería suficiente para fundar la inscripción solicitada toda vez que, como ha entendido este Centro Directivo (cfr., por todas, la Resolución de 4 de septiembre de 1990) el que el adquirente de la finca arrendada quede subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador -lo que ahora no se prejuzga-, incluso, cuando fuere tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, no implica excepción de los criterios inspiradores de nuestro sistema registral como los de salvaguardia judicial de los asientos registrales (artículo 1 de la Ley Hipotecaria), tracto sucesivo (artículo 20 de la Ley Hipotecaria) y exigencia del consentimiento del titular registral actual o de resolución judicial obtenida en juicio declarativo ordinario, para la rectificación de los asientos (artículos 38, 40, 82 y 83 de la Ley Hipotecaria). Aunque el titular registral actual quede sujeto al arrendamiento concertado por su transmitente, el reflejo registral de tal contrato exige el consentimiento de aquél o la resolución judicial oportuna.
Madrid, 15 de diciembre de 2014.-El Director General de los Registros y del Notariado, Francisco Javier Gómez Gálligo.
Sentencia CIVIL Nº 219/2018, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 179/2018, 09-05-2018
Orden: Civil Fecha: 09/05/2018 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Garcia Ruiz, Edmundo Tomas Num. Sentencia: 219/2018 Num. Recurso: 179/2018
Sentencia Civil Nº 610/2006, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 574/2006, 20-11-2006
Orden: Civil Fecha: 20/11/2006 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Rueda Lopez, Jesus Celestino Num. Sentencia: 610/2006 Num. Recurso: 574/2006
Sentencia CIVIL Nº 878/2018, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 134/2018, 05-12-2018
Orden: Civil Fecha: 05/12/2018 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Rios Enrich, Mireia Num. Sentencia: 878/2018 Num. Recurso: 134/2018
Sentencia Civil Nº 396/2011, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 435/2011, 17-10-2011
Orden: Civil Fecha: 17/10/2011 Tribunal: Ap - Caceres Ponente: Sabido Rodriguez, Maria Mercedes Num. Sentencia: 396/2011 Num. Recurso: 435/2011
Escrito notificando al arrendatario cambio de titular del inmueble. Venta del inmueble
En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO].Señor/a Don/Doña [NOMBRE], con [DOMICILIO].Muy Sr./a mío/a:Me dirijo a usted, por medio de la presente, en mi condición de actual propietario y por tanto arrendador del inmueble sito en [DOMICILIO] de la ...
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 11/10/2018
Resolución de 18 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 2 a inscribir una elevación a público de un contrato de arrendamiento.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 18/09/2015