Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=8%20U%2092/04
Timestamp: 2020-06-03 01:36:06
Document Index: 22500923

Matched Legal Cases: ['§ 940', '§ 91', '§ 940', '§ 535', '§ 535', '§ 310', '§ 9', 'BGH', '§ 535', '§ 307', 'BGH']

KG, 18.10.2004 - 8 U 92/04 - dejure.org
https://dejure.org/2004,3387
KG, 18.10.2004 - 8 U 92/04 (https://dejure.org/2004,3387)
KG, Entscheidung vom 18.10.2004 - 8 U 92/04 (https://dejure.org/2004,3387)
KG, Entscheidung vom 18. Januar 2004 - 8 U 92/04 (https://dejure.org/2004,3387)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2004,3387) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Gewerberaummietvertrag: Einstweilige Verfügung wegen drohender Geschäftsschließung
Keine einstweilige Verfügung wegen drohender Geschäftsschließung durch Mieter in Einkaufszentrum
ZPO § 940; ZPO § 91a Abs. 1
Voraussetzungen für den Erlass einer einstweiligen Verfügung wegen drohender Geschäftsschließung
Mietrecht - Lärm vom Obergeschoß - Mietminderung?
Vorliegen der Voraussetzungen eines Verfügungsgrundes nach § 940 Zivilprozessordnung (ZPO); Erlass einer einstweiligen Verfügung bei Verstoß gegen eine vereinbarte Betriebspflicht; Zulässigkeit einer einstweiligen Verfügung, wenn durch diese die Hauptsache vorweggenommen ...
frenzl-voigt.de (Auszüge)
Anordnung der Betreiberpflicht durch einstweilige Verfügung
Voraussetzungen einer einstweiligen Verfügung zur Sicherung einer Betriebspflicht im Einkaufszentrum
LG Berlin, 25.02.2004 - 105 O 8/04
NZM 2005, 620
ZMR 2005, 47
Klage auf Feststellung des Fortbestehens eines für die Dauer von zehn Jahren …
(2) Von Teilen der obergerichtlichen Rechtsprechung und Literatur wird die formularmäßige Festlegung einer Betriebspflicht in einem Einkaufszentrum bzw. eine Sortimentsbindung neben dem Ausschluss des Konkurrenzschutzes für wirksam gehalten (OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Hamburg ZMR 2003, 254; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620 f.; vgl. auch OLG Hamm NZM 2018, 87 jedenfalls bei nicht hinreichend konkreter Sortimentsbindung;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rn. 695;… Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 5. Aufl. Kap. III Rn. 2325;… Neuhaus Handbuch der Geschäftsraummiete 7. Aufl. Kap. 12 Rn. 29;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 4. Aufl. Kap. 23 Rn. 18; Fritz NJW 2002, 3372, 3374; Hamann ZMR 2001, 581 f.;… Kinne/Schach/Bieber Miet- und Mietprozessrecht 7. Aufl. § 535 BGB Rn. 71;… Ulmer/Brandner/Hensen AGB-Recht 12. Aufl. Teil II [32] Rn. 35).
In der Rechtsprechung wird es nicht als unangemessen angesehen, wenn dem Mieter von Verkaufsräumen in einem Einkaufszentrum eine Betriebspflicht auferlegt, zugleich aber die Gewährung von Konkurrenz- und Sortimentsschutz durch den Vermieter ausgeschlossen wird (OLG Rostock NZM 2004, 460; OLG Hamburg ZMR 2003, 254; vgl. auch Senatsbeschluss vom 18.10.2004 - 8 U 92/04 mit Rechtsprechungsnachweisen).
Sie findet im Schrifttum (…Bub/Treier, a. a. O., Rn. II 511; Fritz, Die Entwicklung des Gewerberaummietrechts in den Jahren 2000 und 2001, NJW 2002, 3372, 3374;… Hamann, a. a. O., 581, 581 f.;… Kinne/Schach/Bieber, 5. Aufl., § 535 BGB, Rn. 71;… Jendrek, a. a. O., 526, 529; Stobbe/Tachezy, Mietvertragsgestaltung im Einkaufszentrum: Betriebspflicht neben Sortimentsbindung und Konkurrenzschutzausschluss?, NZM 2002, 557, 559;… Ulmer/Brandner/Hensen, 10. Aufl., Anh. § 310 BGB, Rn. 608;… von Westphalen/ Drettmann, Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke, "Geschäftsraummiete", Rn. 92;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rn. 610;… Wolf/Horn/Lindacher, 4. Aufl., § 9 AGBGB, Anh. "Mietverträge", Rn. M 78) und in der Rechtsprechung anderer Obergerichte (OLG Hamburg, Urteil vom 03.04.2002, Az. 4 U 236/01; OLG Rostock, Urteil vom 08.03.2004, Az. 3 U 118/03; KG, Urteil vom 18.10.2004, Az. 8 U 92/04; Senat, Urteil vom 01.02.2005 - 9 U 66/04 - offen gelassen: KG, Urteil vom 17.07.2003, Az. 22 U 149/03) keine Unterstützung.
a) Die formularmäßige Auferlegung einer Betriebspflicht ist unbedenklich (BGH, NJW-RR 1992, 1032; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1999, 305; KG Berlin, MDR 2004, 84;… Bub/Treier, a. a. O., Rn. III 938;… Hamann, a. a. O., 581, 581 f.;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 9. Aufl., § 535 BGB, Rn. 222;… Wolf/Eckert/Ball, a. a. O., Rn. 609), ebenso der formularmäßige Ausschluss von Konkurrenzschutz (OLG Hamburg, NJW-RR 1987, 403; KG Berlin, ZMR 2005, 47;… Bub/Treier/Kraemer, a. a. O., Rn. 1254;… von Westphalen/Drettmann, Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke, "Geschäftsraummiete", Rn. 53;… Wolf/Eckert/Ball, a. a. O., Rn. 642 m. w. N.) sowie die Auferlegung einer Sortimentsbindung (…OLG Schleswig, a. a. O.;… OLG Hamburg, a. a. O.;… OLG Rostock, a. a. O.).
Die formularmäßige Festlegung einer Betriebspflicht in einem Mietvertrag über die Nutzung von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum durch einen Lebensmittel-Discounter ist nicht deshalb nach § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam, weil dem Mieter zugleich eine Sortimentsbindung auferlegt wird und Konkurrenzschutz ausgeschlossen ist (abweichend von OLG Schleswig, Beschluss vom 02.08.1999, Az. 4 W 24/99; im Anschluss an: OLG Hamburg, Urteil vom 03.04.2002, Az. 4 U 236/01; OLG Rostock, Urteil vom 08.03.2004, Az. 3 U 118/03; KG, Urteil vom 18.10.2004, Az. 8 U 92/04).
Sie wird von den Obergerichten, wie der Beschluss des OLG Schleswig vom 02.08.1999 (Az. 4 W 24/99) einerseits und die Urteile des OLG Hamburg (Urteil vom 03.04.2002, Az. 4 U 236/01), OLG Rostock (Urteil vom 08.03.2004, Az. 3 U 118/03) und KG Berlin (Urteil vom 18.10.2004, Az. 8 U 92/04) andererseits zeigen, unterschiedlich beantwortet (offengelassen: KG Berlin, Urteil vom 17.07.2003, Az. 22 U 149/03).
Zwar bestehen gegen den formularmäßigen Ausschluss des Konkurrenzschutzes als solchen - auch in Verbindung mit der formularmäßigen Vereinbarung einer Betriebspflicht - grundsätzlich keine Bedenken (…vgl. BGH NZM 2010, 361, 362, juris Rn. 14;… OLG Naumburg NZM 2008, 772, juris Rn. 48;… OLG Rostock NZM 2004, 460, juris Rn. 65;… OLG Hamburg ZMR 2003, 254 Rn. 15; KG ZMR 2005, 47, juris Rn. 9;… Wolf/Eckert/Ball, a.a.O., Rn. 695;… Kraemer/Ehlert, a.a.O, Rn. 3014;… Leo/Ghassemi-Tabar, a.a.O. Seite 342).
KG, 12.09.2011 - 8 U 141/11
Gewerbemietvertrag: Zulässigkeit der Durchsetzung der Betriebspflicht im Wege der …
Soweit in seinem Urteil vom 18.10.2004 - 8 U 92/04 - (GE 2004, 1591) weiterer Vortrag des Verfügungsklägers zu nachprüfbaren Umständen verlangt worden ist, hält der Senat hieran nicht fest, sondern schließt sich der sonstigen obergerichtlichen Rechtsprechung an, die solche Anforderungen nicht aufgestellt hat (…KG, 22. Zivilsenat, a. a. O.; OLG Hamburg WuM 2003, 641, zitiert nach juris, Tz. 15; OLG Celle NZM 2007, 838, zitiert nach juris, Tz. 3;… OLG Karlsruhe a. a. O.; OLG Frankfurt ZMR 2009, 446, zitiert nach juris, Tz. 30 ).
LG Kassel, 20.08.2015 - 11 O 4173/15
Geschäftsflächen in Fachmarktzentren: Betriebspflichtklausel ist üblich!
Die Betriebspflichtklausel ist daher in der vorliegenden Kombination nicht zu beanstanden (vgl. auch OLG Naumburg NZM 2008, 772; OLG Rostock NZM 2004, 460; KG NZM 2005, 620; OLG Düsseldorf ZMR 2005, 47; OLG Hamburg ZMR 2003, 254).