Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/28593
Timestamp: 2019-05-21 09:03:52+00:00
Document Index: 6129365

Matched Legal Cases: ['§ 9', '§ 17', 'kohus ', '§ 27', '§ 27', '§ 27', '§ 64', '§ 58', '§ 36', '§ 41', '§ 64', '§ 44', '§ 29', '§ 29', '§ 57', '§ 65', '§ 29', '§ 65', '§ 67', '§ 73', '§ 70', 'kohus ', '§ 78', '§ 80']

04.10.1993 otsus nr 183
(1) Kinnistusameti koosseisu kuuluvad kinnistussekretärid (edaspidi sekretär) ja tehniline personal. Kinnistusameti juhatajaks on vastava kohtu esimehe poolt nimetatud kohtunik.
(4) Kinnistusameti tehnilise personali võtab tööle ja vabastab töölt kinnistusameti juhataja.
Kinnistusametil on pitsat, mille jälg (edaspidi pitser) koos vastava kohtuniku ja sekretäri allkirja näidistega saadetakse kõigile kinnistusametitele.
(3) Uue kinnistusregistriosa vastavust endisele tõestab uut registrit pidava kinnistusameti kohtunik.
(5) Käesoleva paragrahvi 1.–4. lõikes sätestatu kehtib ka kinnistu üleminekul teise kinnistusjaoskonda sama kinnistuspiirkonna piires.
(3) Ühes kinnistuspiirkonnas, kinnistusjaoskondade olemasolul kinnistusjaoskonnas, on kinnistusregistri lehtedel ühtne numeratsioon.
4) kinnistu nimetus, kui see on olemas.
Kinnistusregistriosa esimesse jakku «Kinnistu koosseis» kantakse:
2) kinnistu majanduslik otstarve;
4) kinnistu kasuks seatud piiratud asjaõigused (§ 9 lg. 3);
1) kinnistu omaniku nimi;
2) kui kinnistu on ühises omandis – omanike nimed, see, kas kinnistu on ühis- või kaasomandis, ning kaasomandi korral kaasomanike osade suurus;
Kinnistusregistriosa kolmandasse jakku «Koormatised ja kitsendused» kantakse:
1) kinnistut koormavad piiratud asjaõigused ja märked nende kohta, välja arvatud hüpoteek;
6) käesoleva paragrahvi punktides 1–5 nimetatud kannete muudatused, sealhulgas puudutatud isikute kitsendused oma õiguste käsutamisel;
§ 17. Registri sisujuht
Kinnistusregistrile lisatakse kaks sisujuhti, millest üks koostatakse omanike nimede, teine kinnistute numbrite järgi.
(2) Menetlus algatatakse kinnistusameti kohtuniku või puudutatud isiku avalduse alusel. Vähemalt kolm kuud enne avalduse sisulist läbivaatamist avaldab kohus kohalikus ajalehes kuulutuse, milles märgitakse avalduse sisu.
(3) Asendusosa sisseseadmise otsust ei või teha kinnistusameti kohtunik.
(2) Kinnistuspäevikusse märgitakse avalduse kande juurde viide kinnistamise või sellest keeldumise otsuse kohta ja selle tegemise kuupäev.
2) kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest, sealhulgas plaanidest.
(4) Kinnistusamet tagab kinnistustoimikus oleva registriosa ärakirja ja muude dokumentide vastavuse algdokumentidele.
(1) Kinnisasja koormamisel hoonestusõigusega avatakse hoonestusõigusele kinnistusregistri iseseisev osa, mille kohta tehakse kanne koormatava kinnistu registriossa.
(2) Hoonestusõigusele avatud registriosale antakse number samas korras nagu teistele kinnistutele. Kinnistusregistriosa esimesse jakku kantakse:
1) sõna «hoonestusõigus», samuti andmed koormatud kinnisasja kohta vastavalt §-le 13;
3) koormatud kinnisasja omanik.
(3) Muudel juhtudel kohaldatakse käesoleva seaduse sätteid.
3) kinnistamisotsuse teinud kohtuniku ja sekretäri allkirja.
1) kinnistatud asjaõiguse sisu, puudutatud isiku nime ja muid seadusega nõutavaid andmeid;
Kanded kinnistusregistriosas nummerdatakse nende tegemise järjekorras. Muutmise ja kustutamise kanded saavad selle kande numbri, mille kohta need käivad.
(2) Mahatõmbamised ja juurdekirjutused kande tekstis, samuti selle teksti kustutamine või muul viisil loetamatuks muutmine ei ole lubatud.
§ 27. Märke kandmine registrisse
(1) Märge kantakse kinnistusregistrisse kinnistu omaniku nõusolekul, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(2) Kinnistu omaniku nõusolekul kantakse kinnistusregistrisse märked:
1) pankrotimenetluse või hagi tagamiseks kohtu otsuse alusel;
2) kinnistamisotsuse või kinnistusameti tegevuse peale esitatud kaebuse korral kaebuse esitaja avalduse alusel;
(3) Registrisse ei ole lubatud kanda märget, milles ei ole ära näidatud märkega puudutatud isikud.
1) kinnistusregistriosa kolmandasse jakku, kui märge tagab omandi üleandmise nõuet;
(1) Pankrotimenetluses tehtud märge (§ 27 lg. 2 p. 1) keelab asjaõiguste kinnistamise.
(2) Hagi tagamiseks tehtud märge (§ 27 lg. 2 p. 1) keelab kinnistu omanikul asjaõiguste kinnistamise märkega õigustatud isiku nõusolekuta.
(3) Muu märge keelab sissekantud õiguse sellist käsutamist, mis tühistaks või kahjustaks märkega tagatud õigust.
(1) Kinnistamine on kohtuniku otsuse alusel asjaõiguse kinnistusregistrisse kandmine, samuti kande muutmine või kustutamine.
(2) Asjaõigus kinnistatakse pärast lõivu tasumist, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui ei ole kokku lepitud teisiti, tasub lõivu isik, kelle kasuks kinnistamine toimub.
(1) Kinnistamisavaldus on asjaõigusleping või ühepoolne avaldus, milles on väljendatud soov kande tegemiseks kinnistusraamatusse (asjaõigusseaduse § 64).
(2) Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt tõestatud.
(3) Kuni kinnistamisotsuse tegemiseni võib kinnistamisavalduse esitaja selle osaliselt või täielikult tagasi võtta. Tagasivõtmise avaldus, samuti volitus kinnistamisavalduse tagasivõtmiseks peab olema notariaalselt tõestatud.
(4) Kui notarit on volitatud kinnistamisavalduse esitamiseks ja ta on selle esitanud, siis on tal kinnistamisavalduse tagasivõtmise õigus.
2) dokument, mille alusel soovitakse kokkulepitud asjaõiguse sisu täpsemalt tõendada (asjaõigusseaduse § 58 lg. 2);
3) kohtuotsuse ärakiri, kui selle alusel soovitakse kinnistamist;
5) käesoleva seaduse §-s 36 nimetatud dokumendid;
(2) Kui dokument asub selles kinnistusametis, kus kinnistamist sooritatakse, ei ole seda dokumenti vaja uuesti esitada. Kinnistamisavalduses tuleb märkida selle dokumendi asukoht.
§ 36. Plaanide esitamine ja piiride tähistamine
(1) Kinnisasja kinnistusraamatusse kandmiseks on nõutav selle kinnisasja kohta mõõdistamislitsentsi omava maakorraldusasutuse või vannutatud maamõõtja poolt koostatud piiride plaan ja dokument piiride tähistamise kohta looduses alaliste piirimärkidega. Esitatud dokumendid peavad sisaldama kinnisasjale antud katastri tunnuseid.
(2) Alalisi piirimärke ei nõuta, kui piir on ilma nendeta plaanil ja looduses täpselt määratav.
(2) Võõrkeelsed dokumendid esitatakse koos eestikeelse tõlkega, mis on notariaalselt tõestatud.
(1) Kinnistamisavaldus loetakse kinnistusametile esitatuks, kui see on esitatud kinnistusametis pädevale töötajale ja vastab käesoleva seaduse §-s 35 toodud nõuetele.
(2) Esitatud avaldusele teeb kinnistusameti pädev töötaja kohe oma allkirjaga pealdise selle avalduse saamise kuupäeva ja kellaaja kohta.
(1) Kinnistusametisse saabunud kinnistamisavaldus registreeritakse kohe kinnistuspäevikus ja nummerdatakse vastavalt avalduse saabumise ajale. Kandes näidatakse ära kinnistamisavalduse esitanud isik. Kinnistuspäeviku kandele kirjutab alla sekretär.
(2) Samal päeval posti teel saabunud kinnistamisavaldused loetakse üheaegselt saabunuiks ja registreeritakse päevikus sellel päeval saabunud avaldustest viimastena. Vastuvõtmise kellaajaks märgitakse kinnistamisavalduste vastuvõtu lõpetamise kellaaeg.
(1) Kinnistamisavalduse vaatab läbi ja teeb otsuse kohtunik.
(2) Kui on esitatud mitu avaldust, mis puudutavad ühte ja sama õigust, siis ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist.
(3) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatut ei rakendata, kui varem esitatud avaldus jäetakse rahuldamata.
Kuni kinnistamisotsuse tegemiseni võib kinnistamisavalduse esitanud isik esitada kinnistusametile täiendavaid dokumente. Täiendavad dokumendid võetakse vastu ja registreeritakse käesoleva seaduse §-des 35 ja 36 sätestatud korras.
(1) Kui soovitud kande tegemine ei ole võimalik kõrvaldatava takistuse tõttu, määrab kohtunik piisava tähtaja takistuse kõrvaldamiseks. Kui avaldaja selle aja jooksul takistust ei kõrvalda, teeb kohtunik otsuse avalduse rahuldamata jätmise kohta.
(2) Kinnistamisavalduse esitajale takistuse kõrvaldamiseks tähtaja andmise kohta tehakse märge kinnistusregistriossa. Märge kehtib kuni nimetatud avalduse rahuldamiseni vastavalt käesoleva seaduse § 41 2. lõikele. Märge kustutatakse nimetatud avalduse suhtes kinnistamisotsuse tegemisega.
(1) Kande muutmiseks või kustutamiseks on nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud avaldus, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust selline kande muutmine või kustutamine kahjustaks (asjaõigusseaduse § 64 4. lõige).
(2) Kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, on 1. lõikes nimetatud isikuks:
1) käsutuspiirangu märke muutmisel või kustutamisel käsutuspiiranguga puudutatud isik;
2) kolmanda isiku õigusega koormatud kinnisasjaõiguse muutmisel või kustutamisel see kolmas isik;
3) asjaõiguse muutmisel või kustutamisel, mis kuulub teise kinnistu igakordsele omanikule, kelle kinnistu on koormatud kolmanda isiku õigusega, see kolmas isik;
4) hüpoteegi muutmisel või kustutamisel koormatava kinnisasja omanik ja hüpoteegipidaja;
5) teised käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud isikud.
Kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kohtunik välja, kas:
2) kinnistamine on lubatud, arvestades kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigusi või seadusest tulenevaid piiranguid, sealhulgas käesoleva seaduse §-s 45 nimetatud isikute nõusoleku olemasolu, kelle õigusi kande tegemine puudutaks;
3) avalduse esitanud riigi- või omavalitsuse asutusel või kohtul või juriidilisel isikul on avalduse esitamise õigus.
(1) Vaadanud kinnistamisavalduse läbi, teeb kohtunik kinnistamisotsuse, millega rahuldab avalduse täielikult või osaliselt või jätab avalduse rahuldamata.
(2) Kohtunik teeb otsuse kinnistamisavalduse rahuldamata jätmise kohta, kui:
3) kande tegemise takistust ei ole kõrvaldatud kohtuniku poolt määratud tähtaja jooksul (§ 44).
3) otsuse põhistus ja õiguslik alus, kui kohtunik jättis kinnistamisavalduse rahuldamata;
5) kohtuniku nimi.
(3) Kui ühe kinnistusregistriosa erinevatesse jagudesse tehakse samal päeval mitu kannet, mille avaldused polnud esitatud üheaegselt, siis märgitakse kande juurde, et hiljem esitatud avalduse alusel tehtav kanne on varem esitatud avalduse alusel tehtavast kandest järjekohas tagapool.
(5) Tehtud kannet kontrollib kohtunik. Kandele kirjutavad alla kohtunik ja sekretär.
Tehtud kande ärakiri antakse või saadetakse kohe avalduse esitanud isikule, kinnistu omanikule ja kõigile kinnistusregistrist nähtuvatele puudutatud isikutele, kelle kasuks kanne tehti või kelle kinnistusraamatusse kantud õigust kanne kahjustab.
(1) Kui kohtunik jätab avalduse rahuldamata, tagastatakse avaldajale allkirja vastu avaldus ning koos sellega esitatud dokumendid.
(2) Avalduse täielikul või osalisel rahuldamata jätmisel tagastatakse tasutud lõiv täielikult või osaliselt kohtuniku määruse alusel Maksuameti poolt.
(1) Kannete kustutamine toimub kustutusmärke sissekandmisega.
(2) Kanne või selle osa, mis kustutatakse, tõmmatakse punase joonega alla.
(2) Kinnistu osa koormamisel servituudiga ei ole jagamine nõutav, kui sellest ei teki segadust.
(2) Hoonestusõigusega koormatud kinnisasja ei saa jagada.
(2) Kui märge käib kinnistu ühe osa kohta, kantakse see kinnistu jagamisel kinnistusregistri vastavasse ossa ja kustutatakse registri teistest osadest.
(2) Reaalservituudid, reaalkoormatised ja ostueesõigus, mis koormavad ühte ühendatavat kinnistut teise ühendatava kinnistu kasuks, kustutatakse kinnistusameti poolt, kui puudutatud isik ei määra teisiti.
Kui kinnistusregistriosa kanne ei vasta kinnistamisotsusele ja kande ebaõigsus ilmneb enne sellele kohtuniku poolt allakirjutamist, tehakse parandus uut kinnistamisotsust tegemata.
Kui kinnistusregistriosa kanne ei vasta kinnistamisotsusele ja kande ebaõigsus ilmneb pärast sellele kohtuniku poolt allakirjutamist, kannab kinnistusamet kohe kinnistusregistrisse märke ebaõigesti sissekantud õiguse käsutamise keelamiseks (§ 29 lg. 3) ja teatab parandusettepanekust puudutatud isikutele, kellel kohtuniku poolt määratud aja jooksul on õigus esitada vastuväiteid. Tähtaja möödumisel otsustab kohtunik kande parandamise.
(1) Kui selgub, et kinnistusregistriosa kanne on ebaõige kinnistamisotsuse ebaõigsuse tõttu, kannab kinnistusamet kohe kinnistusregistrisse märke ebaõige otsuse alusel sissekantud õiguse käsutamise keelamiseks (§ 29 lg. 3). Kohtunik teeb uue kinnistamisotsuse kõigi kinnistusregistrist nähtuvate puudutatud isikute, kelle õigusi uus otsus kahjustaks, notariaalselt tõestatud nõusolekuavalduse olemasolul.
(2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud isikute nõusoleku puudumisel võib huvitatud isik pöörduda kohtusse hagiga ebaõige kande parandamiseks või selle kustutamiseks ja uue kande tegemiseks.
(1) Kui kinnistusregistri kanne on ebaõige õigusliku aluse puudumise või muu seaduserikkumise tõttu (asjaõigusseaduse § 57 lg. 1), võib huvitatud isik pöörduda hagiga kohtusse ebaõige kande parandamiseks või selle kustutamiseks ja uue kande tegemiseks (asjaõigusseaduse § 65 lg. 1).
(2) Avastanud käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud ebaõige kande, kannab kinnistusamet kohe kinnistusregistrisse märke ebaõige kandega sissekantud õiguse käsutamise keelamiseks (§ 29 lg. 3) ja teatab ebaõigest kandest justiitsministrile.
(3) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud juhul esitab justiitsminister kohtusse hagi ebaõige kande parandamiseks või selle kustutamiseks ja uue kande tegemiseks.
§ 65. Kande parandamine õigusliku tähenduse kadumisel
Kui asjaõiguse lõppemise tõttu on kanne kaotanud täielikult õigusliku tähenduse, teeb kohtunik otsuse kande kustutamiseks koormatud kinnisasja omaniku notariaalselt tõestatud avalduse ja vastava kohtuotsuse või muude asjaõiguse lõppemist tõendavate dokumentide alusel.
(1) Kui registriosas ei ole uute kannete jaoks enam ruumi, tuleb kustutamata kanded kinnistu senise numbri all avatavasse uude kinnistusregistriossa ümber kirjutada.
(2) Kustutatud kanded kirjutatakse uude ossa ümber, kui see on vajalik kehtivate kannete mõistmiseks.
(1) Kui kinnistusregistriosa on muutunud ebaülevaatlikuks, tuleb see ümber kirjutada käesoleva seaduse § 67 sätete kohaselt. Endine osa suletakse käesoleva seaduse § 73 kohaselt.
(2) Kui ebaülevaatlikuks on muutunud kinnistusregistriosa üksikud jaod, võib need ümber kirjutada, kui antud jaos on selleks piisavalt ruumi.
Kui registri kannete mõistmine on raskendatud, võib need ümberkirjutamisel kohtuniku otsuse alusel ümber sõnastada nende sisu muutmata.
§ 70. Kaebused kohtuniku otsuse või tegevuse peale
(1) Kohtuniku otsuse või tegevuse peale võib huvitatud isik esitada kaebuse ringkonnakohtule ühe kuu jooksul, arvates otsuse ärakirja saamisest või kaevatavast tegevusest teadasaamisest.
(2) Kaebuse esitaja võib nõuda märke tegemist kinnistusregistriossa selle õiguse käsutamise keelamiseks, mille kohta kaebus on esitatud.
(3) Kaebuse võib esitada ka kinnistusametile, kes on kohustatud selle kohe saatma vastavale ringkonnakohtule.
(4) Ringkonnakohus vaatab kaebuse läbi tsiviilkohtupidamise seadustikuga sätestatud apellatsioonimenetluse korras.
(1) Kinnistusametnike tegevuse peale võib puudutatud isik esitada kaebuse ühe kuu jooksul, arvates kaevatavast tegevusest teadasaamisest, ja selle lahendab antud kinnistusametis kinnistamist teostav kohtunik.
Kinnistusregistriosa sulgemisel kriipsutatakse kõik selle osa lehed punase joonega diagonaalselt läbi ja tehakse pealkirjas märge sulgemise kohta. Sulgemise märkes näidatakse sulgemise alus ja kuupäev, sellele kirjutavad alla kohtunik ja sekretär.
(1) Igaüks võib kinnistusraamatuga tutvuda ja saada sellest tasu eest väljavõtteid. Tasu suuruse määrab justiitsminister. Tasuta saavad väljavõtteid kohtud, notarid ja justiitsministri poolt määratud ametiisikud.
(2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatu kehtib ka käesoleva seaduse §-s 4 nimetatud pitseri ning kohtuniku ja sekretäri allkirja näidiste suhtes.
(4) Kinnistusameti sekretär kirjutab väljavõttele alla, tõendab selle pitseriga ja märgib sellele väljavõtte tegemise kuupäeva.
§ 78. Kohtute seaduses (RT 1991, 38, 472; 1993, 1, 2; RT I 1993, 24, 429) tehtavad muudatused ja täiendused
(1) Paragrahvis 7 tehakse järgmised muudatused:
1) paragrahvi täiendatakse 2. lõikega järgmises sõnastuses:
«(2) Kinnistusraamatuseaduses sätestatud korras asjaõiguse kandmise ja muu kande tegemise kinnistusraamatusse ning kinnistusraamatu kande kustutamise ja muutmise otsustab kohtunik ainuisikuliselt.»;
2) senised 2. ja 3. lõige loetakse vastavalt 3. ja 4. lõikeks.
(2) Paragrahvis 17 tehakse järgmised muudatused:
1) paragrahvi täiendatakse uue, 2. lõikega järgmises sõnastuses:
«(2) Maa- ja linnakohtu esimees või tema määramisel üks või mitu vastava maa- ja linnakohtu kohtunikku otsustavad kohtu tööpiirkonnale vastavas kinnistuspiirkonnas asuvate kinnistute kohta peetavatesse kinnistusraamatutesse asjaõiguse kandmise, nendesse muu kande tegemise ning kande kustutamise ja muutmise.»;
2) senine tekst loetakse 1. lõikeks.
(1) Kuni 1995. aasta 1. jaanuarini täidab kinnistusameti juhataja ülesandeid justiitsministri poolt määratud sekretär.
(2) Erinevalt käesoleva seaduse §-st 3 võib justiitsminister erandina kuni 1995. aasta 1. jaanuarini nimetada kinnistusameti sekretäri ametikohale juriidilise hariduseta isiku, kes on sooritanud eksami justiitsministri poolt määratud eksamikomisjoni ees ja kes enne ametisse nimetamist on töötanud tehnilise inventariseerimise büroos või kes on läbinud justiitsministri poolt määratud kursused või kandidaaditeenistuse.
§ 80. Eesti Vabariigi kohtute arvu ja nende koosseisude ning maa- ja linnakohtute kohtukaasistujate arvu kindlaksmääramise seaduses (RT 1993, 1, 1; RT I 1993, 24, 429 ja 43, 622) tehtavad täiendused
(1) Paragrahvi 1 täiendatakse 2. lõikega järgmises sõnastuses:
«(2) Seoses kinnistusameti moodustamisega võib maa- ja linnakohtute kohtunike arvu suurendada 10 kohtuniku võrra lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatule. Täiendavate kohtunike jaotuse maa- ja linnakohtute vahel otsustab justiitsminister kooskõlastatult Riigikohtuga.»
(2) Paragrahvi senine tekst loetakse 1. lõikeks.