Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ibpbii-2-415-889-14-mzm
Timestamp: 2018-03-21 11:09:37+00:00
Document Index: 123393575

Matched Legal Cases: ['art. 14', 'art. 21', 'art. 924', 'art. 19', 'art. 22', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 9', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'art. 3', 'SA/Gd ', 'art. 21', 'art. 3', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 21', 'art. 30', 'art. 21']

IBPBII/2/415-889/14/MZM | Interpretacja indywidualna
Możliwość zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym (remont budynku oraz wjazd na posesję).
IBPBII/2/415-889/14/MZMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 2 października 2014 r. (data otrzymania 8 października 2014 r.), uzupełnionym 26 listopada 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym:
w części dotyczącej wydatków poniesionych na: docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC), tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku, wykonanie nowych balustrad i podłogi na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku, dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym na nasypie ziemnym przylegającym do budynku (wyłożenie kafelkami lub kostką) – jest prawidłowe,
w części dotyczącej wydatków poniesionych na wybrukowanie kostką wjazdu na posesję – jest nieprawidłowe.
W dniu 8 października 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym.
W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 17 listopada 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-889/14/MZM wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 26 listopada 2014 r.
W 2014 r. w drodze spadku po zamarłej 18 maja 2014 r. ciotce Wnioskodawca wraz z ciotecznym rodzeństwem nabędą mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej (sprawa spadkowa w grudniu 2014 r.). Po zakończeniu sprawy spadkowej Wnioskodawca z resztą spadkobiercówzamierzają sprzedać to mieszkanie. Wnioskodawca wraz z małżonkiem są właścicielami mieszkania w bloku (w mieszkaniu tym zamieszkują ich dorosłe dzieci) oraz budynku jednorodzinnego, w którym Wnioskodawca wraz z małżonkiem zamieszkują. Wnioskodawca jest w tym budynku zameldowany czasowo do 2019 r., lecz w przyszłym roku chce się zameldować tam na stałe.
Wnioskodawca wskazał, że jest to budynek parterowy wraz z poddaszem mieszkalnym, który został oddany do użytku w 2010 r. Ze względów finansowych poddasze zostało wykończone tylko do stanu niezbędnego, wymaganego do celów odbioru budynku. Z dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego po ciotce Wnioskodawca chciałby dokończyć prace wykończeniowe poddasza między innymi: docieplić stropy, zmienić instalację elektryczną ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudować instalację centralnego ogrzewania – zwiększyć ilość kaloryferów, położyć okładziny podłogowe i ścienne, wyremontować łazienkę oraz dokończyć prace związane z elewacją budynku, schodami wejściowymi oraz tarasem.
Czy wydatki poniesione na: docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC), tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku, wykonanie nowych balustrad i podłogi na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku, dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku i polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką oraz na wybrukowanie kostką wjazdu na posesję Wnioskodawca może zaliczyć do wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe i w związku z tym dochód uzyskany ze sprzedaży odziedziczonej części mieszkania może korzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 21ust. 1 pkt 131 ustawy...
Zdaniem Wnioskodawcy, wydatki poniesione na: docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC), tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku, wykonanie nowych balustrad i podłogi na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku, dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku i polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką oraz na wybrukowanie kostką wjazdu na posesję są wydatkami na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy i w tej części dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych.
Cytowany powyżej przepis formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości (udziału w nieruchomości) lub wskazanych w nim praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.
Zgodnie z art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121) – spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Biorąc pod uwagę powyższe rozważania należy wskazać, że nabycie przez Wnioskodawcę udziału w lokalu mieszkalnym nastąpiło 18 maja 2014 r. Ponieważ nabycie udziału w lokalu mieszkalnym nastąpiło w 2014 r. a jego sprzedaż planowana jest przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, dla oceny skutków podatkowych sprzedaży znajdą zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Jak wynika z powyższych przepisów, podstawą obliczenia podatku będzie dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (udziału w nieruchomości) określonym zgodnie z art. 19 ustawy (tj. wartością wyrażoną w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak obliczony dochód będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W tym miejscu należy wyjaśnić, że ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy wypływa daleko idąca konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. Zamiarem ustawodawcy tworzącego ww. zwolnienie było zachęcanie podatników m.in. do nabywania w miejsce zbywanych nieruchomości, innych nieruchomości przeznaczonych do zaspokajania ich indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Celem powyższej regulacji nie było natomiast zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych innych osób, bez względu na to kim są te osoby dla podatnika.
Ustawodawca przewidując zwolnienie zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 131 w sposób niebudzący wątpliwość podkreślił, że zwolnieniu podlegać będzie tylko taki dochód, który wydatkowany zostanie na „własne cele mieszkaniowe”. Przy czym „własne cele mieszkaniowe” w takim przypadku należy rozumieć jednoznacznie zgodnie z wykładnią literalną. Realizacja własnych celów mieszkaniowych winna polegać na tym, że w przypadku nabycia nowej nieruchomości to w niej podatnik faktycznie winien takie cele realizować.
Powtórzyć jeszcze raz należy, że poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania ww. zwolnienia i dopisując ten przymiotnik podkreślił, że celem nadrzędnym jest zwolnienie tylko takiego przychodu, który wydatkowany zostanie na zaspokojenie „własnych celów mieszkaniowych”. Tak więc uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy zwolnienie od podatku dochodowego w zamierzeniach ustawodawcy realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Wątpliwości Wnioskodawcy w kontekście możliwości zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych budzi kwestia przeznaczenia uzyskanych z planowanej sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym środków na następujące prace: docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC), tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku, wykonanie nowych balustrad i podłogi na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku, dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku i polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką oraz na wybrukowanie kostką wjazdu na posesję.
Wskazać należy, że podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia wynikającego z cytowanego wcześniej art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym
– w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. – jest fakt wydatkowania począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych na wskazane w ustawie własne cele mieszkaniowe podatnika. Katalog wydatków stanowiących własne cele mieszkaniowe podatnika wymieniony w art. 21 ust. 25 ustawy ma charakter zamknięty – jest to wyliczenie enumeratywne. Ustawodawca formułując omawiane zwolnienie w sposób jednoznaczny wskazał realizację celów mieszkaniowych, które pozwalają na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży.
Przechodząc w tym miejscu do kwestii związanych ze zwolnieniem należy podkreślić, że norma prawna statuująca zwolnienie podatkowe, a więc mająca charakter wyjątku, odstępstwa od zasady powszechności opodatkowania, musi być interpretowana ściśle, gdyż niedopuszczalne jest stosowanie przy jej interpretacji wykładni rozszerzającej. Zgodnie z konstrukcją i systematyką ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wszelkie ulgi i zwolnienia podatkowe stanowią wyjątek od generalnej zasady powszechności opodatkowania wyrażonej w art. 9 ust. 1 tej ustawy. Oznacza to, że wszelkie odstępstwa od tej zasady muszą bezwzględnie wynikać z przepisów prawa i być interpretowane ściśle z jego literą. W związku z tym, tylko wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości (udziału w nieruchomości) – w terminie i na cele wskazane w art. 21 ust. 1 pkt 131, a szczegółowo opisane w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pozwalać będzie na zastosowanie rozpatrywanego zwolnienia.
W przypadku, gdy Wnioskodawca zamierza ponieść wydatki na wykończenie poddasza w budynku mieszkalnym należy przeanalizować czy wydatki te będą mogły być uwzględnione przy obliczaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania, jako wydatki poniesione na budowę lub remont własnego budynku mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie przywołanym wyżej art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego. Ponieważ przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiują pojęcia budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont, to właściwym jest odwołanie się w tej kwestii do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm.). W myśl art. 3 pkt 6 Prawa budowlanego – ilekroć w ustawie jest mowa o budowie należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Zaś zgodnie z art. 3 pkt 7 ww. ustawy – przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Natomiast jeżeli w ustawie jest mowa o przebudowie należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego (art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego). Przepis art. 3 pkt 8 stanowi, że przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Nie stanowią odtworzenia stanu pierwotnego, w rozumieniu ww. artykułu, a więc remontu, prace mające na celu doprowadzenie do końca danej inwestycji. Pojęcie remontu wyczerpująco wyjaśnił również Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 marca 1998 r., I SA/Gd 886/96 stwierdzając: „za remont budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w znaczeniu powszechnie stosowanym w zakresie inwestycji uważa się prace budowlane mające na celu utrzymanie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego we właściwym stanie, przywrócenie jego pierwotnej zdolności użytkowej, którą utracił w wyniku upływu czasu i eksploatacji wraz z wymianą dotychczas użytkowanych zużytych składników ich wyposażenia technicznego takich jak: dotychczasowej instalacji wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazu przewodowego lub tylko określonych elementów tych instalacji.”
Ustawa Prawo budowlane nie definiuje natomiast pojęcia nadbudowy ani rozbudowy. Zgodnie z definicją słownikową nadbudowa to rodzaj budowy, w wyniku której powstaje nowa część istniejącego już obiektu budowlanego przy czym powstaje ona ponad istniejącą częścią obiektu nie zwiększając powierzchni zabudowy, jak to ma miejsce przy rozbudowie.
Zatem poniesione przez Wnioskodawcę wydatki w budynku mieszkalnym mieścić się mogą w dyspozycji art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako wydatki poniesione na dokończenie budowy lub na remont własnego budynku mieszkalnego.
Zakres pojęcia remont poddasza oraz budowa budynku mieszkalnego będzie więc obejmował wydatki poniesione na docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC) oraz tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku. Tym samym powyższe wydatki należy uznać za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Odnosząc się natomiast do wydatków na wykonanie nowych balustrad i podłóg na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku oraz dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku, polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką należy wyjaśnić że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiują pojęcia budynku mieszkalnego. Pojęcie budynku mieszkalnego zostało zdefiniowane w art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego jako obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. Przy czym należy zauważyć, że elementem budynku może być taras, schody i balkon. Jednak aby stanowiły one cześć budynku muszą być konstrukcyjnie związane z budynkiem.
W konsekwencji, jeżeli środki pochodzące ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym zostaną przez Wnioskodawcę przeznaczone na wydatki związane z wykonaniem nowych balustrad i podłóg na balkonie, położeniem okładzin na schody wejściowe do budynku oraz dokończeniem prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku, polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką, jeżeli elementy te są w rzeczywistości konstrukcyjnie związane z budynkiem, a więc stanowią jego część, to wówczas ww. wydatki będą uznane za wydatki poniesione na remont i budowę budynku mieszkalnego a tym samym Wnioskodawca będzie mógł je zaliczyć do wydatków wymienionych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na koniec należy zaznaczyć, że nie wszystkie poniesione przez Wnioskodawcę i wskazane we wniosku wydatki podlegać będą zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ustosunkowując się do wydatków obejmujących wybrukowanie kostką wjazdu na posesję należy stwierdzić, że wydatek ten nie będzie spełniać dyspozycji zawartej w art. 21 ust. 1 pkt 25 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wybrukowanie kostką wjazdu na posesję nie będzie budową ani tym bardziej remontem budynku mieszkalnego, lecz zagospodarowaniem terenu wokół budynku. Wydatek ten nie będzie korzystać więc z omawianego zwolnienia, gdyż zwolnienie to dotyczy budynku mieszkalnego a nie zagospodarowania terenu wokół budynku.
Podsumowując, przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w lokalu mieszkalnym nabytego w 2014 r., którego sprzedaż planowana jest przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia, będzie opodatkowany 19% podatkiem dochodowym – na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Wnioskodawca może jednak skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy. Wydatki poniesione na docieplenie stropów, zmianę instalacji elektrycznej ze względu na wyburzenie ścianki działowej, rozbudowanie instalacji centralnego ogrzewania, położenie okładzin podłogowych, ściennych i płyt sufitowych, malowanie ścian, wykończenie łazienki (położenie kafelek, montaż kabiny prysznicowej, umywalki, miski WC), tynkowanie i malowanie elewacji zewnętrznej budynku, wykonanie nowych balustrad i podłogi na balkonie, położenie okładzin na schody wejściowe do budynku, dokończenie prac związanych z tarasem znajdującym się na nasypie ziemnym przylegającym do budynku i polegających na wyłożeniu kafelkami lub kostką będą związane z budową i remontem budynku mieszkalnego i wydatki te mogą korzystać z ww. zwolnienia. Natomiast ze zwolnienia nie będzie korzystał wydatek poniesiony na wybrukowanie kostką wjazdu na posesję, jako że nie spełnia warunków zwolnienia, gdyż nie dotyczy budynku mieszkalnego tylko terenu wokół tego budynku.
IBPBII/1/436-301/14/AŻ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IBPBII/2/415-889/14/MZM