Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=17.04.1997&Aktenzeichen=III%20ZR%20182/96
Timestamp: 2019-12-06 07:36:34
Document Index: 115035708

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BGH, 17.04.1997 - III ZR 182/96 - dejure.org
https://dejure.org/1997,1951
BGH, 17.04.1997 - III ZR 182/96 (https://dejure.org/1997,1951)
BGH, Entscheidung vom 17.04.1997 - III ZR 182/96 (https://dejure.org/1997,1951)
BGH, Entscheidung vom 17. April 1997 - III ZR 182/96 (https://dejure.org/1997,1951)
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Gegenstand eines Maklernachweises - Voraussetzungen für einen Anspruch auf Marklerprovision - Begriff der Vermittlung
Maklerlohn nur bei tatsächlichem Nachweis der Vermittlungsleistung auf den tatsächlich Vertragsgegenstand werdenden Gegenstand
Provision, wenn statt der angebotenen Gesamtfläche nur eine Teilfläche vermietet wird? (IBR 1997, 522)
OLG Stuttgart, 12.06.1996 - 3 U 77/95
NJW-RR 1997, 884
BB 1997, 1552
Der Vermittlungsmakler soll seine Provision durch Verhandeln mit beiden Seiten und durch Einwirken auf den potentiellen Vertragsgegner des Auftraggebers, das die Abschlussbereitschaft herbeiführt, verdienen (vgl. Senatsurteil vom 17. April 1997 - III ZR 182/96 - NJW-RR 1997, 884 sowie BGH, Urteil vom 2. Juni 1976 - IV ZR 101/75 - NJW 1976, 1844, 1845 ;… MünchKommBGB/Roth, 5. Aufl. 2009, § 652, Rn. 106 f;… Schwerdtner/Hamm, Maklerrecht, 5. Aufl. 2008, Rn. 223).
"Vermittlung eines Vertrages" ist die bewusste, finale Herbeiführung der Abschlussbereitschaft des Vertragspartners des zukünftigen Hauptvertrages (BGH, Urteil vom 2. Juni 1976 - VII ZR 101/75, NJW 1976, 1844; Beschluss vom 17. April 1997 - III ZR 182/96, NJW-RR 1997, 884).
(a) Die Vermittlungstätigkeit erfordert, dass der Makler auf den potenziellen Vertragspartner mit dem Ziel einwirkt, die Abschlussbereitschaft für den beabsichtigten Hauptvertrag herbeizuführen (BGH, Urteil vom 2. Juni 1976 - IV ZR 101/75, WM 1976, 1118, 1119, Beschluss vom 17. April 1997 - III ZR 182/96, NJW-RR 1997, 884 …und Urteil vom 4. Juni 2009 - III ZR 82/08, WM 2009, 1801 Rn. 8).
Im Einzelnen ist unter Vermittlung zu verstehen das bewusste und zweckgerichtete Herbeiführen oder Fördern der Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners (BGH NJW-RR 1997, 884).
Gegenstand des Maklernachweises ist nicht ein bestimmtes Objekt, sondern die Möglichkeit, über dieses Objekt einen Vertrag abzuschließen (BGH NJW-RR 1997, 884).
(a) Die Vermittlungstätigkeit erfordert, dass der Makler auf den potenziellen Vertragspartner mit dem Ziel einwirkt, die Abschlussbereitschaft für den beabsichtigten Hauptvertrag herbeizuführen (BGH, Urteil vom 2. Juni 1976 IV ZR 101/75, WM 1976, 1118, 1119, Beschluss vom 17. April 1997 III ZR 182/96, NJW-RR 1997, 884 …und Urteil vom 4. Juni 2009 III ZR 82/08, WM 2009, 1801 Rn. 8).
Der Makler, der einem Interessenten ein Objekt benennt, das gar nicht zum Verkauf oder zur Vermietung ansteht, hat keinen Nachweis im Sinne des § 652 BGB erbracht; er kann deshalb auch dann keine Provision verlangen, wenn sich der Eigentümer später zu einer Vermietung entschließt und der Interessent diese Möglichkeit ausnutzt (BGH NJW-RR 1997, 884;… Schwerdtner/Hamm, aaO, Rdnr. 232).
Nach der Rechtsprechung liegt eine Vermittlung vor, wenn der Makler bewusst und aktiv auf die Willensentschließung des Vertragspartners des Auftragsgebers einwirkt, um dessen Bereitschaft zum Abschluss des beabsichtigten (Haupt-)Vertrags zu fördern (BGH-Urteil vom 2. Juni 1976 VII ZR 101/75, NJW 1976, 1844; BGH-Beschluss vom 17. April 1994 III ZR 182/96, NRW-RR 1997, 884).
Im Bereich des nationalen Versicherungswesens wird "Vermittlung" herkömmlich als die bewusste, finale Herbeiführung der Abschlussbereitschaft des Vertragspartners des zukünftigen Hauptvertrages verstanden (BGH NJW-RR 1997, 884, BGH NJW 1976, 1844).
Sonach verlangt eine "Vermittlung" zwar ein Einwirken auf einen möglichen Interessenten dahin, ein Geschäft mit dem Auftraggeber zu schließen (vgl. dazu Urteil des Bundesgerichtshofs --BGH-- vom 2. Juni 1976 IV ZR 101/75, Monatsschrift für Deutsches Recht --MDR-- 1977, 35; BGH-Beschluss vom 17. April 1997 III ZR 182/96, Betriebs-Berater --BB-- 1997, 1552;… vgl. auch Sprau in Palandt, Bürgerliches Gesetzbuch, 2004, § 652 Rn. 27); sie ist aber andererseits auf diese Förderung der bloßen Abschlussbereitschaft beschränkt.
OLG Dresden, 05.11.2015 - 8 U 542/15
Mittelbare Verflechtung bei Untermaklerverträgen
LG Detmold, 23.10.2013 - 10 S 52/13
Maklerprovision, Nachweistätigkeit, Nachweismakler
AG Berlin-Schöneberg, 12.12.2005 - 109a C 84/05
Wohnungsmakler: Verneinung provisionsrelevanter Maklertätigkeit bei bloßer …