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Timestamp: 2018-09-26 12:50:42
Document Index: 74232233

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 33', '§ 15', '§ 14', '§ 4', '§ 4', '§ 15', '§ 30', '§ 4', '§ 15', '§ 30', '§ 4', '§ 4', '§ 4', '§ 6', '§ 15', '§ 15', '§ 2', '§ 4', '§ 15', '§ 33', '§ 30', '§ 33', '§ 54', '§ 33', '§ 15', '§ 29', '§ 15']

Grunderwerbsteuer bei landwirtschaftlichen Übergaben im Sinne des § 4 Abs 2 Z 2 GrEStG vom Wert des Grundstückes - Findok Internet
Berufungsentscheidung - Steuer (Referent) des UFSL vom 30.03.2004, RV/1673-L/02
Grunderwerbsteuer bei landwirtschaftlichen Übergaben im Sinne des § 4 Abs 2 Z 2 GrEStG vom Wert des Grundstückes
RV/1682-L/02
RV/1673-L/02-RS1 Permalink
Die Anwendung des § 4 Abs 2 Zif 2 GrEStG nur auf vollkommen entgeltliche Verträge ist nicht im Gesetz gedeckt (VwGH vom 4. Dezember 2003, 2002/16/0246)
GrESt landwirtschaftlicher Grundstücke, Gegenleistung oder Wert des Grundstückes
Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der Bw., vertreten durch Dr. Gottfried Peham, gegen die Bescheide des Finanzamtes Freistadt Rohrbach Urfahr betreffend Grunderwerbsteuer und Schenkungssteuer 2002 entschieden:
Der Bescheid betreffend Schenkungssteuer bleibt unverändert.
Der Bescheid betreffend Grunderwerbsteuer wird wie folgt abgeändert.
12.008,66 €
Mit Übergabsvertrag vom 22. Jänner 2002 hat Theresia W. ihre Hälfte der Liegenschaften EZ 280 GB G. und EZ 492 GB K. an die Tochter (= Berufungswerberin, Bw.) übertragen. Als Gegenleistung sind hiefür ein Übergabspreis sowie Wohnungs- und Ausgedingsrechte für die Übergeberin vereinbart worden.
Für die übergebenen Liegenschaften hat die Bewertungsstelle des Lagefinanzamtes Einheitswerte für land- und forstwirtschaftliches Vermögen in Höhe von 25.500,00 S und für ein sonstiges bebautes Grundstück (übersteigender Wohnungswert nach § 33 BewG) in Höhe von 123.500,00 S festgestellt.
Für diesen Erwerbsvorgang hat das Finanzamt mit Bescheiden je vom 28. März 2002 sowohl Grunderwerbsteuer als auch Schenkungssteuer vorgeschrieben, weil die Gesamtgegenleistung unter dem Wert der Grundstücke (dreifacher Einheitswert) liege und daher von einer gemischten Schenkung auszugehen sei. Der Berechnung der Grunderwerbsteuer hat das Finanzamt die Gegenleistung von insgesamt 14.350,00 € zugrunde gelegt.
Für die Ermittlung der Schenkungssteuer hat das Finanzamt zunächst die grunderwerbsteuerpflichtige Gegenleistung zwischen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken und dem übersteigenden Wohnungswert aufgeteilt. Sodann hat das Finanzamt ausgehend vom dreifachen Einheitswert der Grundstücke und unter Abzug der anteiligen Gegenleistung den steuerlich maßgeblichen Wert der land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke in Höhe von 18.789,54 S und des sonstigen bebauten Grundstückes (Wohnungswert) in Höhe von 230.750,15 S (dem entsprechen 16.769,27 €) ermittelt. Der unentgeltliche Erwerb der Landwirtschaft war gemäß § 15a ErbStG steuerfrei. Hingegen hat sich für den übersteigenden Wohnungswert nach Abzug des Freibetrages gemäß § 14 Abs. 1 ErbStG ein steuerpflichtiger Erwerb in Höhe von 14.569,00 € ergeben, von dem das Finanzamt die Schenkungssteuer berechnet hat.
Ihre Berufung gegen den Grunderwerbsteuerbescheid vom 23. April 2002 hat die Bw. wie folgt begründet: Gemäß § 4 Abs. 2 Z 2 GrEStG sei anlässlich der Übergabe von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken die Grunderwerbsteuer vom Einheitswert als Bemessungsgrundlage zu berechnen. Aus dem klaren Wortlaut des § 4 Abs. 2 Z 2 GrEStG lasse sich keineswegs ableiten, dass diese Begünstigung nur dann ins Treffen komme, wenn die Gesamtgegenleistung über dem Grundstückswert liege, vielmehr sei diese Bestimmung bei Vorliegen irgendeiner Gegenleistung - somit nur nicht im Fall einer reinen Schenkung - anzuwenden.
In der Berufung gegen die Schenkungssteuer vom gleichen Tag hat die Bw. folgende Rechtsansicht vertreten. Gemäß § 15a ErbStG sei die Schenkung eines inländischen Betriebes, bei dem nach den einkommenssteuerrechtlichen Vorschriften Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft bezogen würden, unter gewissen Umständen steuerfrei. "Betrieb" sei eine organisch in sich geschlossene Einheit, die es vermöge ihrer Geschlossenheit ermögliche, die gleiche Erwerbstätigkeit ohne Weiteres fortzusetzen. Gemäß § 30 Abs. 1 BewG gehörten zum landwirtschaftlichen Vermögen alle Teile einer landwirtschaftlichen Einheit, die dauernd einem landwirtschaftlichen Hauptzweck dienen. Der Inhalt des Begriffes land- und forstwirtschaftlicher Betrieb sei unter Berücksichtigung des allgemeinen Sprachgebrauches und verwandter Rechtsvorschriften zu erschließen. Hierbei komme dem Bewertungsgesetz und der Verkehrsauffassung besondere Bedeutung zu. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude als vom Betrieb losgelöste Einheit abzutrennen, widerspreche völlig dem (auch der historisch gewachsenen Struktur entsprechenden) Bild des bäuerlichen Betriebes. Zudem sei der übersteigende Wohnungswert schon kraft Gesetzes eine bloße Unterart des Betriebsvermögens. Sollte nämlich der übersteigende Wohnungswert kein Bestandteil des Betriebsvermögens sein, so müsste das Wohngebäude z.B. als Einfamilienhaus oder Mietwohngrundstück bewertet sein. Im Sinne der Einheit der Rechtsordnung sei ferner festzuhalten, dass auch im Ausgleichszulagenrecht des Sozialversicherungssystems der übersteigende Wohnungswert zum landwirtschaftlichen Betriebsvermögen gerechnet werde.
Mit der gegenständlichen Berufungsvorentscheidung vom 30. April 2002 hat das Finanzamt beide Berufungen als unbegründet abgewiesen. Unter Berufung auf das Erkenntnis des VwGH vom 28. November 1956, Slg. 1538/F, hat es dabei ausgeführt, dass nach der Bestimmung des § 4 Abs. 2 Z 2 GrEStG anlässlich der Übergabe land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke die Steuer nur dann vom einfachen Einheitswert des Grundstückes berechnet werde, wenn ein vollkommen entgeltlicher Erwerb vorliege. Überdies erstrecke sich die Begünstigung des § 15a ErbStG nicht auf den übersteigenden Wohnungswert, da dieser nach § 30 Abs. 2 Z 4 BewG ausdrücklich nicht als Teil des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes gelte.
Aufgrund dieser abweislichen Berufungsvorentscheidung hat die Bw. nunmehr im gegenständlichen Vorlageantrag vom 13. Mai 2002 im Wesentlichen mit inhaltsgleicher Begründung die Vorlage ihres Rechtsmittels an die Abgabenbehörde II. Instanz begehrt.
Gemäß § 4 Abs. 1 GrEStG ist die Steuer grundsätzlich vom Wert der Gegenleistung zu ermitteln. Nach Abs. 2 Z 2 dieser Bestimmung ist die Steuer jedoch vom Wert des Grundstückes zu berechnen, wenn - unter gewissen Voraussetzungen - ein land- und forstwirtschaftliches Grundstück überlassen wird.
In seinem jüngst ergangenen Erkenntnis vom 4. Dezember 2003, 2002/16/0246, hat der Verwaltungsgerichtshof zu diesem Thema ausgeführt, Tatbestandsmerkmal der Ausnahmebestimmung des § 4 Abs. 2 Z 2 GrEStG sei unter anderem, dass das land- und forstwirtschaftliche Grundstück gegen Sicherung des Lebensunterhaltes des Übergebers überlassen werde. Dies bedeute, dass in allen Fällen des § 4 Abs. 2 Z 2 GrEStG auch eine Gegenleistung vorhanden sei und dennoch die Grunderwerbsteuer nach dem Wert des Grundstückes zu ermitteln sei. Die Auffassung, die Anwendung dieser Bestimmung sei auf vollkommen entgeltliche Verträge beschränkt, sei im Gesetz daher nicht gedeckt.
Im Sinne dieser Entscheidung war daher der Berufung gegen die Grunderwerbsteuer stattzugeben und diese wie folgt zu berechnen: Hinsichtlich des übersteigenden Wohnungswertes ist von der Gegenleistung auszugehen (70,77 % von 14.350,00 € = 10.155,50 €); Hinsichtlich der land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke hingegen ist vom Wert des Grundstückes auszugehen, das ist gemäß § 6 Abs.1 lit.a GrEStG der Einheitswert (1.853,16 €). Die Grunderwerbsteuer berechnet sich daher mit 2 % von 12.008,66 € und beträgt 240,00 €.
2.) Zur Schenkungssteuer:
Mit Art. IX Z 4 Steuerreformgesetz 2000, BGBl. I 1999/106, wurde § 15a Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz (ErbStG) mit Wirkung vom 1. Jänner 2000 in das ErbStG eingefügt. Nach Z 1 des § 15a Abs. 2 ErbStG zählen zum begünstigungsfähigen Vermögen inländische Betriebe und Teilbetriebe, bei denen nach d en einkommensteuerrechtlichen Bestimmungen (§ 2 Abs. 3 Z 1 bis 3 EStG 1988) Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft, aus selbstständiger Arbeit oder aus Gewerbebetrieb bezogen werden.
Demgegenüber sind jene Wirtschaftsgüter, die objektiv erkennbar den privaten Bedürfnissen des Steuerpflichtigen dienen, das sind alle in der privaten Sphäre selbstgenutzten Gegenstände, notwendiges Privatvermögen. Kein notwendiges Betriebsvermögen liegt eindeutig bei einer Wohnung im Betriebsgebäude vor (siehe Doralt, EStG § 4 Tz. 53), sodass diese zum notwendigen Privatvermögen gehört und daher nicht dem Betriebsbegriff des § 15a ErbStG zugeordnet werden kann.
Doch auch das Bewertungsrecht geht davon aus, dass die Wohnung privat ist, weshalb eben der Wert privat genutzter Räumlichkeiten gesondert als Wohnungswert (§ 33 BewG) bewertet wird: Im Sinne des § 30 Abs. 1 BewG besteht der landwirtschaftliche Betrieb aus all jenen Teilen der wirtschaftlichen Einheit, die dauernd einem landwirtschaftlichen Hauptzweck dienen. Gemäß Abs. 2 Z 4 dieser Bestimmung gilt hingegen nicht als Teil des landwirtschaftlichen Betriebes der den Vergleichswert übersteigende Teil des Wohnungswertes. Dieser ist gemäß § 33 Abs. 2 BewG als sonstiges bebautes Grundstück gemäß § 54 Abs. 1 Z 5 BewG dem Grundvermögen zuzurechnen und nach den Vorschriften über die Bewertung von bebauten Grundstücken zu bewerten. Lediglich ein pauschaler Betrag von 30.000,00 S (2.180,185 €) bleibt gemäß der Fiktion des § 33 Abs. 1 und 2 BewG bei landwirtschaftlichen Betrieben Bestandteil des (betrieblichen) Vergleichswertes.
Der landwirtschaftliche Betrieb umfasst daher auch nach dem klaren und eindeutigen Wortlaut des Bewertungsgesetzes nicht den übersteigenden Wohnungswert, sodass sich die Begünstigung des § 15a ErbStG nicht darauf erstreckt. Ob ein Grundstück einem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb zuzurechnen ist, hängt demnach auch davon ab, ob es im Bewertungsverfahren seiner Art nach als land- oder forstwirtschaftliches Grundstück qualifiziert wurde (§ 29 BewG), denn die Feststellung der Grundstücksart erwächst in Rechtskraft. Die Ansicht der Bw., der Wohnungswert sei schon kraft Gesetzes eine bloße Unterart des Betriebsvermögens, kann nicht geteilt werden.
Da somit die Voraussetzungen für die Gewährung der Begünstigung gemäß § 15a ErbStG aus den dargelegten Gründen nicht vorliegen, war die Berufung insofern als unbegründet abzuweisen und wie im Spruch ersichtlich zu entscheiden.
Findok-Nr: 10687.1, aufgenommen am: 22.05.2006 08:07:17, zuletzt geändert am: 20.02.2009, Dokument-ID: e900b9f5-eac5-46c4-88a8-7819fdab02e4, Segment-ID: e176fbe8-7866-4194-b938-156ad7386365