Source: https://es.scribd.com/document/305251787/Copropiedad-Inmobiliaria-DTO-46-17-JUN-1998-Ley-19-537
Timestamp: 2019-04-19 04:21:20
Document Index: 411284660

Matched Legal Cases: ['artículo 10', 'artículo 30', 'artículo 32', 'Artículo 1', 'artículo 49', 'Artículo 2', 'artículo\n10', 'artículo 9', 'Artículo 3', 'artículo 8', 'Artículo 4', 'artículo 10', 'artículo 135', 'artículo 28', 'artículo 11', 'artículo 10', 'artículo 9', 'Artículo 5', 'artículo 70', 'Artículo 7', 'artículo 34', 'artículo 32', 'artículo 19', 'artículo 28', 'Artículo 6', 'artículo 33', 'artículo 31', 'artículo 32', 'Artículo 8', 'artículo 654', 'artículo 19', 'artículo 33', 'artículo 21', 'Artículo 10', 'Artículo 9', 'artículo 3', 'artículo 2', 'artículo 35', 'artículo 2', 'artículo 34', 'artículo 22', 'Artículo 11', 'artículo 3', 'artículo 2', 'Artículo 12', 'artículo 2', 'artículo 2', 'artículo 14', 'artículo 19', 'Artículo 13', 'Artículo 15', 'artículo 2', 'Artículo 16', 'Artículo 14', 'artículo 13', 'Artículo 17', 'Artículo 19', 'Artículo 18', 'artículo 28', 'artículo 16', 'Artículo 20', 'artículo 21', 'Artículo 21', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'artículo 20', 'artículo 20', 'artículo 33', 'Artículo 1', 'Artículo 24', 'artículo 22', 'artículo 20', 'artículo 20', 'artículo 32', 'Artículo 25', 'artículo 36', 'Artículo 26', 'artículo 7', 'artículo 36', 'Artículo 28', 'Artículo 27', 'Artículo 32', 'artículo 11', 'Artículo 29', 'Artículo 31', 'Artículo 30', 'Artículo 33', 'Artículo 35', 'Artículo 34', 'artículo 9', 'Artículo 36', 'artículo 40', 'Artículo 40', 'Artículo 38', 'Artículo 37', 'artículo 17', 'artículo 36', 'Artículo 39', 'artículo 43', 'artículo 46', 'Artículo 41']

Copropiedad Inmobiliaria DTO-46_17-JUN-1998 Ley 19.537
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La ley 20741, publicada el 01.04.2014, introdujo diversas modificaciones en la ley 19.537, cuyo contenido afecta a aquellos artículos de este reglamento que citaban esta ley en su versión anterior y que, por tanto, quedado inconsistentes con la nueva redacción.
ley condominios
ley_ruidos_molestos
:Decreto 46
:17-06-1998
:31-03-1998
:APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
De : 18-01-2008
:18-01-2008
:120134
:18-ENE-2008 Decreto 246
:http://www.leychile.cl/N?i=120134&f=2008-01-18&p=
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decretó lo que
Núm. 46.- Visto: La ley Nº 19.537, sobre Copropiedad
Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso primero
de su artículo 10 y en el inciso segundo de su artículo 30
y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º
de la Constitución Política de la República de Chile,
Apruébase el siguiente Reglamento de la ley Nº
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria:
La ley 20741, publicada el 01.04.2014, introdujo
diversas modificaciones en la ley 19.537, cuyo contenido
afecta a aquellos artículos de este reglamento que citaban
esta ley en su versión anterior y que, por tanto, han
quedado inconsistentes con la nueva redacción.
Artículo 1º.- El presente reglamento se aplicará a
condominios que se acojan al régimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la ley Nº19.537, en adelante la
Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones
de dicho cuerpo legal regirán también para las comunidades
copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal
con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior,
continuarán aplicándose a dichas comunidades las normas de
su respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren,
relativas al cambio de destino de las unidades del
condominio, a la proporción o porcentaje que a cada
copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el
pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce
exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos,
salvo que por acuerdo unánime la asamblea de copropietarios
determinare someter también estas materias a las normas de
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 09-Nov-2015
la Ley Nº19.537.
Mientras las comunidades de copropietarios a que se
refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento
de copropiedad conforme a la ley, continuarán rigiéndose
por sus reglamentos de copropiedad formulados con
anterioridad a su vigencia en todo aquello que no
contravenga las disposiciones de la ley, entendiéndose que
las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen
en dichos reglamentos de copropiedad, están hechas al
Artículo 2º.- Para los efectos del presente
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos
al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley.
Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o
con proyectos de construcción aprobados, en el interior de
cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que
pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y
terrenos de dominio común de todos ellos.
Predios con proyectos de construcción aprobados: Los
que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la
Dirección de Obras Municipales en que conste que no se
requiere la ejecución de obras de urbanización o que las
obras de urbanización requeridas han sido ejecutadas, o los
que cuenten con certificado de urbanización garantizada.
Este certificado, junto con el que extienda el Director de
Obras Municipales conforme al inciso segundo del artículo
10 de la ley, en que declare acogido el condominio al
régimen de copropiedad inmobiliaria y señale las unidades
que sean enajenables, permitirá transferir el dominio de
dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo
previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley,
el certificado de urbanización garantizada no permitirá al
Director de Obras Municipales efectuar la recepción
definitiva de los edificios.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos con exclusión de los de visitas,
recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman
parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
Urbanización de un condominio: Además de las exigidas
por las normas generales, las obras interiores de carácter
colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o
a los sectores de éstos en su caso, y a los lotes de los
condominios tipo B, de vías de acceso, con sus obras de
pavimentación y desagües de aguas lluvias; de redes
colectivas sanitarias y energéticas, y de áreas verdes de
acuerdo con los estándares y condiciones de diseño
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Artículo 3º.- Las unidades que integran el
como asimismo los sectores en que éste se divide, los
estacionamientos que correspondan a la cuota mínima
obligatoria que señale el plan regulador respectivo y
los establecidos como mínimo para los condominios de
viviendas sociales en el artículo 8º de la Ley Nº 19.537
y los bienes de dominio común incluyendo en ellos los
estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben
singularizarse en los planos del condominio aprobados
por el Director de Obras Municipales.
DTO 246, VIVIENDA
D.O. 18.01.2008
Artículo 4º.- Para acoger un condominio al régimen
). las calles. procederá a extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo señalado en el inciso segundo del artículo 10 de la ley.El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el respectivo reglamento de copropiedad. VIVIENDA Art. para sus sucesores en el dominio y. Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona que adquiera una de las unidades que lo conforman. son de dominio de la respectiva comunidad de copropietarios. con los instrumentos de planificación territorial y con las normas que regulan el área de emplazamiento del condominio. Ley General de Urbanismo y Construcciones.leychile.537.documento generado el 09-Nov-2015 . exigencia que la ley formula para los reglamentos de copropiedad que acuerden los copropietarios de un condominio.www.01. sólo se incorporarán al dominio nacional de uso público en la oportunidad que señala el artículo 135 de la misma Ley General. Una vez certificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y por este reglamento y con las normas urbanísticas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2008 plazas y espacios públicos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador.O.L. y en el silencio de éste regirán las disposiciones de la ley y del presente reglamento. Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicará lo dispuesto en la letra c) del artículo 28 de la ley en orden a que debe señalarse en él el número y fecha de archivo de los planos en el Conservador de Bienes Raíces. reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo y los planos a que se refiere el artículo 11 de la ley. Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y este reglamento.F. en relación con el Capítulo 2 del Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la Dirección de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio. avenidas. El resto de las superficies de terreno afectas al cumplimiento de los preceptos antes citados. en general. de acuerdo al inciso segundo del artículo 10 de la Ley Nº 19. para los ocupantes a cualquier título de esas unidades. de 1975. De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley. por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General. T I T U L O II De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio Artículo 5º. DTO 246. único Nº 2 D. de las superficies de terreno que resulten de la aplicación del artículo 70 del D. 18. y U. de su Ordenanza General y de los instrumentos de planificación territorial aplicables al área de emplazamiento del condominio. Nº458 (V.cl . Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .. destinadas a circulación y áreas verdes. procederá a extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria.
alcantarillado y ventilación. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo.Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio. en la parte que dan al interior de su unidad. Artículo 7º. La infracción a lo dispuesto en este artículo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . en lo que quede dentro de su unidad. como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica.537. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o. agua.documento generado el 09-Nov-2015 . ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o lo bienes comunes.Los copropietarios.El primer reglamento de copropiedad deberá ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio. 18. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio. El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no serán de cargo exclusivo de los copropietarios.cl . atendido lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 34 de la ley. a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. por partes iguales. el administrador. se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley.leychile. deberá convocar a asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención. en el silencio de éste. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. ventanas. En este primer reglamento de copropiedad no podrá someterse al conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten a los copropietarios.2008 a las establecidas en el artículo 19 de la ley para la constitución de las asambleas ni para la adopción de los acuerdos.. a la conservación de los muros divisorios que no sean estructurales. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo. único Nº 3 D. de sus muros. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás ocupantes del condominio o comprometa la seguridad. modificación o sustitución del primer reglamento de copropiedad. Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir. y en él no podrán fijarse mayorías superiores DTO 246. el cual deberá contener las menciones específicas para los diferentes aspectos a que se refiere el artículo 28 de la Ley Nº 19.O. vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. VIVIENDA Art. Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras unidades o en bienes de dominio común. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. gas. el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. existentes entre sus respectivas unidades. dentro de los 30 días siguientes a la inscripción de la última de dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.01.. tales como las que deriven de la sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas. a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. pisos. puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad.www. teniendo en consideración las características propias de éste. Artículo 6º.
ambos de la ley.documento generado el 09-Nov-2015 . dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio.Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. sin perjuicio del derechos de este último de repetir contra el infractor. A su celebración deberá asistir un notario. Conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley.www. el administrador. 18. La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de representante legal DTO 246. relativas a la administración del condominio. Serán responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . El juez.leychile. el infractor y el propietario de la respectiva unidad. quien deberá ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación. Para la adopción de los acuerdos se requerirán los quórum que correspondan según la naturaleza de la materia incluida en la convocatoria.cl . a larespectiva unidad. modificación o reemplazo de las normas impugnadas.01. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada. mediante comunicación escrita dirigida al domicilio registrado por éstos en la administración o si no lo hubieren registrado. En todo caso. el que deberá ser remunerado por los copropietarios.287 y las resoluciones que dicten en el ejercicio de las facultades que les otorga el inciso primero de dicho precepto legal. serán apelables. los juzgados de policía local se sujetarán al procedimiento de la ley Nº 18. por estimar que concurre alguna de las causales previstas en el artículo 31 de la ley.. a través de circulares.O. Podrán denunciar estas infracciones. el cinco por ciento de los derechos en el condominio. avisos u otros medios. Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad. se citará a todos los copropietarios la cual se celebrará con sólo los que concurran. conforme a una nómina que deberá ser puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que representen. podrán demandar ante el juez de policía local o ante el juez árbitro.será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. o cualquier persona afectada.2008 de los restantes copropietarios. citará a asamblea a fin de que se proceda a elegir el Comité de Administración en los casos en que no lo hubiere. T I T U L O III De la solución de conflictos Artículo 8º. según corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de la ley. a petición de cualquier copropietario. si lo hubiere. sin que sea necesario que a ella asista el juez que la hubiere convocado. el Comité de Administración. la supresión. a lo menos. de conformidad con el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil. La administración del condominio podrá. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso final del artículo 19 y a la letra b) del inciso primero del artículo 33. VIVIENDA Art. único Nº 4 D. Dicha asamblea se realizará en el condominio o en el lugar señalado en el inciso segundo del artículo 21 de este reglamento. serán resueltas por eljuez de policía local correspondiente o por un juez árbitro.
T I T U L O V Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio común Artículo 10. T I T U L O IV De los bienes de dominio común Artículo 9º. al efectuar la designación del juez árbitro podrá acordar encomendar a éste la solución de todos los conflictos que les afecten o puedan afectarles derivados de su condición de tales.Si el juez acogiere la demanda. en un plano complementario que se archivará junto con el señalado en el artículo 3º de este reglamento. deberá procederse a la modificación del reglamento de copropiedad y a singularizar los bienes a los que se otorgue el carácter de bienes comunes.leychile.www. conocerá el juez de letras respectivo conforme al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil. deberán proceder a designar la persona del árbitro. La asamblea de copropietarios. siempre que no esté conociendo causas pendientes.El derecho que corresponde a cada unidad Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . se podrá recurrir a la municipalidad respectiva para la atención extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. éste será designado por el juez letrado de turno. Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del número 3 del artículo 2º de la ley. se dejará constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados en acta que se levantará al efecto. Conforme al artículo 35 de la ley. La copia del acta correspondiente. Si la municipalidad accediere a lo solicitado. Del cobro judicial de los gastos comunes. ordenará que se proceda a extender la escritura pública complementaria del reglamento de copropiedad que contenga la supresión.Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de dominio común.. autorizada por el secretario municipal respectivo.cl . Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento de un árbitro los conflictos que los afecten o pudieren afectar. Son bienes de dominio común los señalados en el número 3 del artículo 2º de la ley. sin perjuicio de la facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier momento. constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración. de conformidad al artículo 34 de la ley. A falta de acuerdo en la persona del árbitro.. modificación o reemplazo materia de la acción interpuesta.documento generado el 09-Nov-2015 .
Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum que se indican en el artículo 22 de este reglamento. La asamblea de copropietarios. T I T U L O VII De la enajenación.leychile. El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos.. podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en esas letras a) y b). Sobre los estacionamientos de visitas no podrán constituirse derecho de uso y goce exclusivo. También podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo. Los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo. T I T U L O VI De los derechos de uso y goce exclusivo Artículo 11.sobre los bienes de dominio común será el determinado en el reglamento de copropiedad conforme al artículo 3º de la ley. derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común a que se refieren las letras c). son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. del número 3 del artículo 2º de la ley. deberá establecer expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este último caso la asamblea de copropietarios determinará si tales aportes consistirán en una cantidad única o en pagos periódicos.cl . gravamen o embargo de la unidad.www. gravamen o embargo de la unidad.Podrán enajenarse. Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común que pueden constituirse en favor de uno o más copropietarios. previo acuerdo de la asamblea de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . d) y e). o cambiar su destino. que en ambos casos incrementarán el fondo común de reserva. con acuerdo previo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio de su respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. y permiso de la Dirección de Obras Municipales.documento generado el 09-Nov-2015 . al acordar la constitución de estos derechos. serán de cargo del copropietario titular de esos derechos. darse en arrendamiento o gravarse. salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad o acuerdo de la asamblea decopropietarios.. arrendamiento o gravamen de bienes de dominio común Artículo 12.
salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución. darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas. como asimismo los mencionados en las letras a). sólo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes.Cada copropietario deberá pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los gastos comunes extraordinarios. La asamblea extraordinaria de copropietarios para tratar las materias a que se refieren los incisos anteriores. en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común. b) y c) de ese mismo artículo. deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejándose constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes y en tal caso la asamblea extraordinaria requerirá para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo deberá adoptarse con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. a lo menos. o copia de dicha inscripción.copropietarios adoptado en sesión extraordinaria.. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º de la ley. tanto en primera como en segunda citación. Cuando se enajenare una unidad de un condominio. con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria. si lo hubiere. el 75% de los derechos en el condominio. No podrán enajenarse. y el presidente del Comité de Administración en representación de la asamblea de copropietarios. exhibiendo o acompañando copia de la escritura respectiva.leychile. aun cuando tales características se mantengan. A los actos y contratos respectivos comparecerá el administrador. b) y c). Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artículo. se podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º de la ley. conforme a lo previsto en el inciso final del artículo 14 de la ley.documento generado el 09-Nov-2015 .www. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). en relación con el inciso cuarto del artículo 19 de ese mismo cuerpo legal. Sin embargo. incrementarán el fondo común de reserva. el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la administración. T I T U L O VIII De la contribución a los gastos comunes Artículo 13. si la enajenación implica la alteración en el número de unidades del condominio. el 80% de los derechos en el condominio y los acuerdos deberán adoptarse con el voto favorable de los asistentes que representen. a lo menos.cl . deberá constituirse con la asistencia de los copropietarios que representen. con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Si el dominio de una unidad pertenece en común a dos o Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . No obstante lo anterior.
el administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos mensuales anticipados para Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . salvo que el reglamento de copropiedad establezca una periodicidad o plazos diferentes. El hecho de que algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o bien común. Artículo 15. a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración para cada caso en particular. continuas o discontinuas. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. proceda a suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. de conformidad a las normas de la ley y del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. de los gastos comunes.El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad... el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio. continuas o discontinuas. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio. Si así lo establece el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora. serán de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. sin perjuicio de la obligación de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio. los gastos comunes correspondientes a bienes o servicios destinados a servir únicamente a un sector del condominio.Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos de cada mes.www. Se considerarán gastos comunes los señalados en los números 4 y 5 del artículo 2º de la ley. Artículo 16. de los gastos comunes. Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio.El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio. Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra forma de contribución. las empresas que lo suministren. cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes. Este aviso de cobro deberá ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro. no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad.más personas.documento generado el 09-Nov-2015 . sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha unidad..cl . la deuda devengará el interés máximo convencional que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables. en la proporción que les corresponda. o de que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo. Artículo 14. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. En el correspondiente aviso de cobro deberá constar la proporción señalada en el artículo 13 del presente reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. con el acuerdo previo del Comité de Administración para cada caso en particular.leychile.
autorizada indistintamente por el Comité de Administración o por el administrador..documento generado el 09-Nov-2015 . la notificación del requerimiento de pago al deudor.www. en su caso. Artículo 17. Al término de cada período deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los gastos efectivamente producidos. las alteraciones de los mismos.Para hipotecar o gravar las unidades del condominio no se requerirá acuerdo de la asamblea. fije la asamblea de copropietarios. en que se acuerden gastos comunes. sus formas de aprovechamiento y el cambio de su destino. en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. extendidos de conformidad al acta. tendrá mérito ejecutivo para el cobro de los mismos. los copropietarios.O. a falta de éste. VIVIENDA Art. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. En los juicios de cobro de gastos comunes. La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada.facilitar su cobro.2008 Artículo 19. salvo que el Comité de Administración la encomiende a otras entidades de derecho público o privado que estén facultadas para prestar este servicio.. que se devenguen durante la tramitación del juicio. que deban pagar. turnos y demás condiciones para utilizar los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . conjuntamente con la orden de embargo. 18. se efectuará personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o. en su defecto. Demandadas estas prestaciones. Igual mérito tendrán los avisos de cobro de dichos gastos comunes. velando por el uso racional y equitativo de los mismos.leychile. en sesión extraordinaria.. Las construcciones en bienes de dominio común. se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas. Sin perjuicio de la facultad de los copropietarios para determinar en el reglamento de copropiedad la forma en que éstos podrán servirse de los bienes de dominio común. único Nº 5 D. Artículo 18. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o.cl . a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria. y se incrementará con el producto de las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común. cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la materia.En la administración del condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos. DTO 246. La recaudación de los gastos comunes corresponderá al administrador. la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios.01. se especificará en dicho reglamento los horarios. subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad. siempre que se encuentren firmados por el administrador. previo acuerdo del Comité de Administración. Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración. Este fondo se formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que. La cuenta podrá ser la misma mencionada en el artículo 28 del presente reglamento.
. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .. En las sesiones ordinarias podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes. demolición.. rehabilitación o ampliaciones del condominio. a lo menos. 2. El nuevo uso deberá estar permitido por el respectivo instrumento de planificación territorial y el copropietario deberá obtener.. 3. luego del acuerdo de la asamblea. quedando amparados por la misma inscripción.www. oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses.Cambio de destino de las unidades del condominio. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio.leychile. a este reglamento y al reglamento de copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias. la mención del número y la ubicación de la respectiva unidad será la que corresponda de acuerdo al plano archivado provisionalmente conforme al inciso tercero del artículo 16 de la ley.. en el mes de marzo. y a falta de tal determinación se celebrarán. 5.. T I T U L O IX De la administración del condominio Párrafo 1º: De las Asambleas Artículo 20. salvo los que conforme a la ley.Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. el quince por ciento de los derechos en el condominio y en ellas sólo podrán tratarse las materias incluidas en la citación. Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias.cl .Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos. 4. incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. el permiso de la Dirección de Obras Municipales.Constitución de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común. señalando si se constituyen a título gratuito u oneroso. o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen.Construcciones en los bienes comunes. 7.Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria.documento generado el 09-Nov-2015 .Reconstrucción. Para los efectos de la inscripción de la hipoteca constituida sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción.Modificación del reglamento de copropiedad.. Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias: 1. a lo menos. una vez al año. Las sesiones ordinarias deberán celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la asamblea de copropietarios.La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común.. 6. alteraciones y cambios de destino de dichos bienes.
único Nº 7.Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.El Comité de Administración. las materias que de acuedo al inciso precedente deban tratarse en sesión extraordinaria. o si éste no lo hiciere. y deberán ser presididas por el presidente del Comité de Administración o por el DTO 246. debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo. 3. Si no hubieren registrado domicilio. 7. firmada por el presidente del Comité de DTO 246. Sin perjuicio de la citación por carta certificada o personal. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de seis meses. el que deberá estar situado en la misma comuna. único Nº 6 D. si lo hubiere. Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio. del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 18. si lo hubiere.O. el administrador. con sus respectivos domicilios registrados.01.. con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince. 18. y en los números 2..8. dejándose constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura. 18.01.O. en un período de doce meses.1) D.2008 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .. salvo que la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro lugar. se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. La consulta por escrito se notificará a cada uno de los copropietarios en igual forma que la dispuesta en el artículo 21 de este reglamento para la citación a asamblea y deberá ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión. siempre que éstos hayan registrado su correo electrónico en la oficina de la administración. VIVIENDA Art.O. También podrán ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios.2008 DTO 246.Programas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos.. 10.cl . 4.2) D. podrá citarse a los copropietarios mediante medios electrónicos.Administración conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio. 5 y 6.Gastos o inversiones extraordinarios que excedan. día y hora de la celebración. a través de su presidente.leychile.01. VIVIENDA Art. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados. personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administración o en la Secretaría Municipal cuando se tratare de condominios de viviendas sociales. 11. para su aceptación o rechazo por los copropietarios. único Nº 7. Artículo 21. junto con el proyecto de acuerdo correspondiente.www.documento generado el 09-Nov-2015 . indicando el lugar. VIVIENDA Art. 7. o en la Secretaría Municipal cuando se tratare de condominios de viviendas sociales. El administrador deberá mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios. adicionalmente y con la misma anticipación. con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el condominio. 9.2008 Administración y por el administrador del condominio.. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio.
. el 80% de los derechos en el condominio. Párrafo 2º: De los Quórum Artículo 22. a lo menos. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes que representen. Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos. Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. Artículo 23. el 60% de los derechos en el condominio.2014. NOTA NOTA La letra a) del N° 10. el 60% de los derechos en el condominio. el 75% de los derechos en el condominio. requerirán para constituirse. si lo hubiere. el 80% de los derechos en el condominio. en cuanto exige determinados quórums para tratar los temas de los N° 1 al 7 del artículo 20. Las asambleas extraordinarias para tratar las modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteración del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio común. En ambos casos los acuerdos respectivos se adoptarán por la mayoría absoluta de los asistentes. en el inciso 3° del Art. y en segunda citación. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los números 1 a 7 del artículo 20 de este reglamento. a lo menos.04. para este efecto se entenderá que acepta que asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o. con la asistencia de los copropietarios que concurran.leychile. el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez de policía local correspondiente. y en segunda citación. generó una inconsistencia con el presente reglamento.cl . conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley. Artículo 1° de la Ley 20741. la asistencia de los copropietarios que representen.documento generado el 09-Nov-2015 . En ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del 75% de los derechos asistentes. tanto en primera como en segunda citación.copropietario asistente que elija la asamblea. con la asistencia de los copropietarios que representen.www. 19 de la Ley 19537. a lo menos. ordenó reemplazar el guarismo "7" por "5". a lo menos.Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. o en la forma que se establezca en el reglamento de copropiedad. sea personalmente o debidamente representado por apoderados designado por escrito.. a lo menos.Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas. En las asambleas ordinarias. entre la primera y la segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. habiéndolo designado. La primera asamblea será presidida por el administrador. publicada el 01. requerirán para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. éste no asistiere. La citada modificación.
1998 Párrafo 3º: Del Comité de Administración Artículo 24. Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en el artículo 22 de este reglamento obligan a todos los copropietarios. podrán optar a cargos de representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten.01. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos. que cuenten con mandato Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común. VIVIENDA Art. Los miembros del Comité de Administración durarán en DTO 246. 5. sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente. salvo para aquellas materias respecto de las cuales la ley y el presente reglamento exijan unanimidad. 15.O. 4. lo que se acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces. De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado. deberá asistir un Notario. 18. que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades. excepto aquellas que incidan en materias que deben tratarse en asamblea extraordinaria. quien certificará el acta respectiva.documento generado el 09-Nov-2015 . el que no podrá exceder de tres años. el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. El Comité será presidido por el miembro que designe la asamblea. en la que se dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso. A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1. el reglamento de copropiedad podrá establecer un mayor número de integrantes del mismo o la designación de suplentes para el caso de ausencia o impedimento de los titulares si el Comité estuviere constituido por tres miembros titulares. 3. siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido. y.cl .unidad. b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio.www.2008 sus funciones el período que le fije la asamblea..07. sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité de Administración. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere. Sólo los copropietarios que se encuentran al día en el pago de los gastos comunes.La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de Administración compuesto.O.leychile. Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges. salvo que el número de copropietarios fuere inferior. Cada copropietario tendrá sólo un voto. o en subsidio. o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo custodia del presidente del Comité de Administración. 6 y 7 del artículo 20 de este reglamento. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea. el propio Comité. a lo menos. La infracción a esta obligación será sancionada con la multa que establece el inciso quinto del artículo 20 de la ley. Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comité de Administración. RECTIFICACION D. único Nº 8 D. por tres personas.
entendiéndose en tal caso que las referencias al administrador que se contienen en la ley y en este reglamento.. contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artículo 32 de este reglamento. como asimismo ejecutar los de carácter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea.Cuidar los bienes de dominio común. 2.. si no se expresare. A falta de designación de administrador actuará como tal el presidente del Comité de Administración. El acta de la asamblea en que se designó administrador deberá reducirse a escritura pública por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o. pudiendo recaer esta designación en una persona natural o jurídica. pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.La asamblea de copropietarios. Las normas y acuerdos del Comité de Administración mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por el propio Comité o por la asamblea de copropietarios. previstos en la ley y en este reglamento. Párrafo 4º: Del Administrador Artículo 25..En el caso a que se refiere el inciso primero del artículo 36 de la ley. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea... como asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone. sin perjuicio de su posterior ratificación.general de administración. 6.Ejecutar los actos de administración y conservación.documento generado el 09-Nov-2015 . se hacen al presidente del Comité de Administración. con sus respectivos domicilios registrados.www... El Comité de Administración podrá dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio. serán funciones del administrador las siguientes: 1. será necesaria la asistencia de la mayoría de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la mayoría absoluta de los asistentes. Los miembros del Comité de Administración deberán concurrir personalmente a las reuniones de éste. en sesión ordinaria. Artículo 26. por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. 5. Para la validez de las reuniones del Comité de Administración.Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposición de los copropietarios. El administrador no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea. 4. 3.Mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios. podrá designar un administrador. Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio.leychile.Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo común de reserva y primas de seguro de incendio..El administrador tendrá las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios.cl . Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .
así como del Cuerpo de Bomberos. y al término de su gestión. o le asigne el Comité de Administración. podrá ingresar forzadamente a una unidad. hospitales.. activa y pasivamente. dentro del condominio.En general. quien levantará acta detallada de la diligencia.cl . 12.Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio. sea por copropietarios o por terceros.Si se viere comprometida la seguridad o conservación de los bienes comunes o de las unidades. sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios.Adoptar o proponer el Comité de Administración. denunciando la ocurrencia de todo hecho ilícito a Carabineros. debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración. inundaciones.Proponer al Comité de Administración la adopción de medidas para resguardar el ingreso al condominio de personas ajenas a éste.Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de daño a los bienes comunes o a las unidades.Velar por la debida iluminación de espacios de circulación interiores y perimetrales del condominio.Representar en juicio. 10.. Para estos efectos. 18. 16.leychile. con las facultades del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil.documento generado el 09-Nov-2015 . medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias..7.www. 17. en general. 14.. sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros. 11. en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio. no encontrándose el propietario. emanaciones de gas u otros desperfectos.. el presente reglamento. de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comité de Administración las transgresiones que detecte. además. conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del artículo 36 de la ley. cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración.Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad. a los copropietarios. Artículo 28.Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria.Mantener una lista actualizada de teléfonos y direcciones de servicios de urgencia.... Artículo 27. arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del desperfecto producido. 15.. 8. que correspondan a la localidad donde está ubicado el condominio.El administrador o el Comité de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en los plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comité de Administración y... dejando copia de ella en el interior de la unidad. todas aquellas otra funciones que específicamente le encomiende la ley. por efecto de filtraciones... para casos de traslado o atención de enfermos o accidentados. el reglamento de copropiedad. 9. Investigaciones o al juez competente. clínicas y médicos.. de la ley y del presente reglamento y. 13. los copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente. el administrador. así como sus bienes.Citar a reuniones de la asamblea. incorporando la misma al libro de actas del Comité de Administración.
T I T U L O X De la seguridad del condominio Artículo 32. la porción del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquellos a que se refiere el artículo 11 de la ley. el administrador procederá a autorizar el cambio. a nombre del condominio. en ningún caso.Se podrá solicitar al Director de Obras Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Administración deberá abrir una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro.El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer subadministraciones en un mismo condominio. estar compuesto por menos de tres personas. los copropietarios no podrán efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio.Sin perjuicio de las normas de seguridad contenidas en el Título III de la Ley.Previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto.. no pudiendo éste. de las restantes unidades o del condominio en general. que puedan comprometer la seguridad de los copropietarios. exclusiva.www. un representante de cada una de ellas deberá integrar el Comité de Administración Central. cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y conservación.. debiendo siempre mantenerse una administración central. Artículo 29. Corresponderán a los subadministradores las funciones y obligaciones que para el administrador señala el reglamento de copropiedad o en su defecto el presente reglamento.documento generado el 09-Nov-2015 .. registrando el nombre de la o de las personas designadas por la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en ella. RECTIFICACION D. el condominio podrá convenir su administración conjunta con otro u otros condominios colindantes o ubicados en la misma manzana o en manzanas contiguas. Para estos efectos. El acuerdo y el convenio antes señalados deberán reducirse a escritura pública. Sólo una vez comprobado que no existe tal riesgo.07.cl . 15. Los subadministradores estarán subordinados a la administración central y se relacionarán a través de ésta con el Comité de Administración. siendo aplicables a ellos las mismas normas que rigen para el reglamento de copropiedad.leychile.O. señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar..1998 Párrafo 6º: De la Administración Conjunta Artículo 31. En el acuerdo respectivo se deberá facultar a los presidentes de los respectivos Comités de Administración para suscribir el correspondiente convenio. Párrafo 5º: De las Subadministraciones Artículo 30. En caso de existir subadministraciones. T I T U L O XI Del término de la copropiedad inmobiliaria Artículo 33.Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración..
537 y por este reglamento para que dichos condominios sean considerados como tales. Si se deja sin efecto la declaración a que alude el inciso anterior. las superficies que deban cederse para áreas verdes que resulten inferiores a 500 metros cuadrados o las superficies que deban cederse para equipamiento cualquiera sea el tamaño resultante.01.O. a lo menos.leychile. Dicho certificado tendrá validez y vigencia mientras se mantengan los requisitos exigidos por la Ley Nº 19. de 1979. único Nº 9 D.2008 Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales del Título IV de la Ley Nº 19. único Nº 9 D.537. relativas a la facultad para ubicar en otros terrenos dentro de la misma comuna o compensar su valor en dinero.O. DTO 246.2008 Se considerarán viviendas sociales las viviendas económicas de carácter definitivo... DTO 246. destinadas a resolver los problemas de marginalidad habitacional. 18.01. Artículo 35. TITULO XII De los condominios de viviendas sociales Artículo 34.A los condominios de viviendas sociales no les serán aplicables las normas establecidas en el inciso segundo del artículo 9º de la Ley Nº 19.Se considerarán condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos habitacionales que estén constituidos mayoritariamente por viviendas sociales.01. Los copropietarios de condominios que cumplan con los requisitos para ser considerados condominios de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Artículo 36. se sujetarán a las normas de carácter general contenidas en los restantes títulos de dicha ley y en este reglamento. la comunidad que se forme entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común. único Nº 9 D. y en lo no previsto por éstas. si los hubiere.2008 DTO 246.cl . único Nº 9 D.O.552.537. considerando para su tasación los factores establecidos en el artículo 40 de la Ley Nº 19. VIVIENDA Art.documento generado el 09-Nov-2015 . el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de los asistentes que representen. VIVIENDA Art. a lo menos. 18.2008 DTO 246. cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el Decreto Ley Nº 2.. y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas. 18. El Director de Obras Municipales certificará el carácter de vivienda social.01. VIVIENDA Art. debiendo recabarse la autorización de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales.www.537 y por las del presente Título.La calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante certificado emitido por la Dirección de Obras Municipales correspondiente.O. VIVIENDA Art. Estos condominios no podrán contar con más de 150 unidades de viviendas. 18.Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto la resolución que declaró acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. el 75% de los derechos en el condominio. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria constituida con la asistencia de los copropietarios que representen.
O. a petición de cualquier copropietario. mejoramiento y ampliación de las unidades del condominio..537. podrá solicitar del Gobierno Regional. DTO 246.leychile. con las mismas facultades y obligaciones que aquél. las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanización respectivos podrán designar. por una sola vez.2008 Artículo 40. VIVIENDA Art. organizaciones deportivas y otras entidades de similar naturaleza. La persona designada deberá ser mayor de edad. DTO 246. Artículo 38. las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanización podrán destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios. capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes. designar un administrador. DTO 246. de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y Urbanización que hubiere designado al administrador provisional. VIVIENDA Art. en el momento que lo estimen conveniente.En los condominios de viviendas sociales..www. único Nº 9 D. podrán solicitar al Director de Obras Municipales que certifique tal calidad.01. la sustitución de éste.documento generado el 09-Nov-2015 . los Gobiernos Regionales. por causa justificada. único Nº 9 D. tales como terremotos. 18. c) En el pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza. 18.cl . VIVIENDA Art.Los Gobiernos Regionales.01. Artículo 37. incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo. los copropietarios podrán. mientras se designa el Comité de Administración al cual compete su administración conforme a la Ley Nº 19. f) En apoyo de los programas de autofinancimiento de los condominios a que se refiere el número 11 del artículo 17 de la Ley Nº 19.O. La asamblea de copropietarios. inundaciones.2008 Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguientes objetos: a) En los bienes de dominio común. cumpliendo con las condiciones legales para ello.viviendas sociales. organizaciones comunitarias. d) En instalaciones de las redes de servicios básicos e) En programas de mantenimiento.01.. citará a asamblea a fin de que se proceda DTO 246. relativos a materias propias del ejercicio de tales cargos. por acuerdo adoptado en sesión ordinaria. En todo caso. único Nº 9 D.537. y g) En programas de capacitación para los miembros del Comité de Administración y Administradores. 18.Los condominios de que trata este Título podrán postular a los programas financiados con recursos fiscales en las mismas condiciones que las juntas de vecinos. Para estos efectos. una persona que actuará provisionalmente como administrador.537.O.. la calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante el certificado a que se refiere el artículo 36. con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio. único Nº 9 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2008 Artículo 39. b) En los gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 43 de la Ley Nº 19.El juez. VIVIENDA Art.
01.537.. Para estos efectos. 18.documento generado el 09-Nov-2015 . conforme a la nómina de copropietarios que deberá ser proporcionada por quien solicitó la citación. El juez podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citación a asamblea mediante la entrega de la citación a cualquier persona adulta que se encontrare en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta de ese domicilio. las municipalidades están obligadas a actuar como instancia de mediación extrajudicial en los condominios de viviendas sociales.01. VIVIEN Art. DTO 246. D. Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.leychile.. tómese razón y publíquese. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Berta A.a elegir el Comité de Administración en los casos en que no lo hubiere. respecto de aquellas unidades cuyos dueños no estuvieren identificados.O.O. y a proporcionar su asesoría para la organización de los copropietarios.Sergio Henríquez Díaz. 18. pudiendo disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como ministro de fe. Presidente de la República.cl .. Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE.Conforme al artículo 46 ter de la Ley Nº 19.www. el juez podrá solicitar al Conservador de Bienes Raíces competente que complemente dicha nómina de acuerdo con las inscripciones de dominio vigentes. pudiendo para estos efectos celebrar convenios con instituciones públicas o privadas. Belmar Ruiz..2008 Artículo 41. único Nº 9 D.2008 Anótese.
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