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Timestamp: 2018-10-22 02:42:39+00:00
Document Index: 11841662

Matched Legal Cases: ['art. 46', 'art.10', 'art. 159', 'art. 10', 'art. 46', 'art. 568', 'art.15', 'art.15']

RELAZIONE TECNICA DI STIMA - PDF
RELAZIONE TECNICA DI STIMA
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Ricardo Cenci
1 COMUNE DI TRIORA (Im) Corso Italia, n TRIORA IM Tel / Fax 0184 / e.mail: UFFICIO TECNICO EDILIZIA PRIVATA Prot. n. del OGGETTO: Determinazione del valore di mercato di immobili (ruderi e terreno circostante ) di proprietà del Comune di Triora in Località Colla Belenda, lungo la Strada Provinciale per il Colle Melosa RELAZIONE TECNICA DI STIMA per la determinazione del valore di alcuni ruderi con annessi terreni, di proprietà del Comune di Triora (IM), in località Colla Belenda lungo la Strada Provinciale per il Colle Melosa, ed in particolare: AREA FAB DM (rudere caserma militare) censita al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 148 sup. complessiva are 0,60; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 1 sup. ettari 5,6592 Qualità 97 Bosco Ceduo - Reddito Dominicale 2,92 Reddito Agrario 2,92; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; ******************************************************************** Triora 7 ottobre 2011 IL TECNICO: Geom.Cristian Alberti
2 - Premessa : Il sottoscritto geom. Cristian Alberti, in qualità di Tecnico Comunale Incaricato dall Amministrazione e su indicazione della stessa, ha proceduto alla redazione della presente relazione per determinare il valore degli immobili in oggetto. Rilevatone la consistenza e lo stato di degrado nel sopralluogo effettuato, assunte ulteriori informazioni ulteriormente a quanto già in nostro possesso per analoghe stime effettuate ad unità immobiliari similari, si è posto in grado di riferire quanto segue: - Catasto - Gli immobili oggetto di stima sono ubicati nel Comune di Triora in località Colla Belenda, lungo la Strada Provinciale che porta al Colle Melosa. Tali immobili risultano censiti come segue: AREA FAB DM (rudere caserma militare) censita al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 148 sup. complessiva are 0,60; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 1 sup. ettari 5,6592 Qualità 97 Bosco Ceduo - Reddito Dominicale 2,92 Reddito Agrario 2,92; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; Il prato ha una superficie di circa mq 3000 e ricade in parte nel mappale 1 del foglio 49 ed in parte nel mappale 18 del foglio 48, per cui occorrerà poi procedere al frazionamento dei mappali stessi. - Urbanistica - Gli immobili oggetto di stima ricadono in zona AGRICOLA boschiva E1 soggetta alle prescrizioni di cui all art. 46 delle N.T.A.; Tali zone, prevalentemente boschive e gerbide, sono destinate alla attivazione del bosco, al mantenimento dei fattori di equilibrio ecologico e all eventuale attuazione di interventi di risanamento idrogeologico. In tali zone sono consentiti soltanto gli interventi necessari per la realizzazione degli impianti produttivi strettamente connessi con l attività forestale e dei servizi antincendio. Le nuove costruzioni nelle zone E1 sono soggette ai seguenti indici: o Indice fondiario 0,01 mc/mq; o Distanza dalle strade m 20,00; o Distanza dai confini m 4,00; o Distanza dai fabbricati m 8,00; o Distanza dai corsi d acqua m 20,00; o H max m 4,50; o Numero dei piani I; o Rapporto di copertura 1/5; Essi ricadono altresì in zona soggetta a vincolo paesistico ambientale ai sensi del Decreto Legislativo 22/01/2004 n 42 Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio ai sensi dell art.10 della legge 6 luglio 2002 n 137; pertanto per eventuali interventi edilizi risulta necessario il rilascio di specifica autorizzazione art. 159 del suddetto D.Lgs. n 42/2004. Sono soggetti a vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923 e L.R. 22/1984 e non sono soggetti a vincolo incendi boschivi di cui all'art. 10 della L. 21/11/2000 n 353 e dall art. 46 della L. R. n 04 del e s. m.i. - Descrizione degli immobili e consistenza. Gli immobili oggetto della presente stima sono ubicati nel Comune di Triora in località Colla belenda lungo la Strada Proivinciale per il Colle Melosa. Tale zona, ubicata ad un altezza di circa 1400 m s.l.m, è caratterizzata dalla prevalenza di boschi di conifere. Le particelle oggetto di stima risultano proprio in adiacenza alla strada e pertanto sono raggiungibili con grande facilità. Gli immobili in oggetto si possono descrivere come di seguito: 1. IMMOBILE A (fabbricato) - AREA FAB DM (rudere caserma militare) censita al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 148 sup. complessiva are 0,60;
3 Il presente fabbricato ha dimensioni di circa mq 60,00 comprensivi della muratura perimetrale. Il fabbricato, ad un unico piano, pavimentato in cls,risulta oggi composto soltanto dalla muratura perimetrale portante in mattoni pieni, tuttavia sono ancora perfettamente evidenti le quote di imposta e di colmo della copertura che oggi risulta completamente crollata. L altezza di imposta della copertura risulta di m 3,00 pertanto il volume del fabbricato è di mc 180. L altezza di colmo, grazie ad una probabile elevata pendenza della copertura risulta piuttosto elevata. Il rudere è direttamente raggiungibile con i mezzi di trasporto, si trova quasi sul crinale ed è circondato da uno splendido prato di pendenza modesta, con un ottima esposizione. Il prato ha una superficie di circa mq 3000 e ricade in parte nel mappale 1 del foglio 49 ed in parte nel mappale 18 del foglio 48, anch essi oggetto di stima e descritti più dettagliatamente in seguito. 2. IMMOBILE B (Terreno) - Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; - Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; Si tratta di un prato della superficie di circa mq 3000 che ricade in parte sul mappale 18 del foglio 48 ed in parte nel mappale 1 del foglio Determinazione del valore venale in comune commercio. Considerato quanto sopra descritto, gli scriventi passano ora alla stima diretta dell immobile. Eseguiti gli opportuni accertamenti e verifiche, sulla scorta dei prezzi contrattuali per beni similari e fatte le dovute proporzioni, considerata la consistenza dei beni, l ubicazione, l esposizione,la panoramicità di cui godono i beni oggetto della presente stima, tenuto altresì conto dell attuale mercato immobiliare, lo scrivente giudica che il valore da assegnarsi complessivamente agli immobili sopra descritti possa essere quantificato in ,00 determinato come segue: 1. IMMOBILE A (fabbricato) - AREA FAB DM (rudere caserma militare) censita al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 148 sup. complessiva are 0,60; Prezzo Unitario 300 /mq Sup: 60 mq 60 mq x 300 /mq = ,00 Prezzo Unitario 5 /mq Sup: mq 3000,00 2. IMMOBILE B (terreno) a. Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; b. Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; mq x 5 /mq = ,00
4 IL VALORE TOTALE DEGLI IMMOBILI SOPRA DESCRITTI AMMONTA PERTANTO AD ,00. Allegati: - Documentazione fotografica; - Visure catastali; - Estratto della mappa catastale; - Schemi grafici immobile A; Triora lì 7 ottobre 2011 IL TECNICO geom.cristian ALBERTI
5 COMUNE DI TRIORA (Im) Corso Italia, n TRIORA IM Tel / Fax 0184 / e.mail: UFFICIO TECNICO LAVORI PUBBLICI Prot. n. del OGGETTO: Determinazione del valore di mercato di immobili (ruderi e terreno circostante ) di proprietà del Comune di Triora in Località Colla Belenda, lungo la Strada Provinciale per il Colle Melosa DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA per la determinazione del valore di alcuni ruderi con annessi terreni, di proprietà del Comune di Triora (IM), in località Colla Belenda lungo la Strada Provinciale per il Colle Melosa, ed in particolare: AREA FAB DM (rudere caserma militare) censita al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 148 sup. complessiva are 0,60; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 49 mappale 1 sup. ettari 5,6592 Qualità 97 Bosco Ceduo - Reddito Dominicale 2,92 Reddito Agrario 2,92; Porzione di terreno (prato) facente parte del mappale di maggior consistenza censito al N.C.T. del Comune di Triora Sezione Censuaria di Triora al foglio 48 mappale 18 sup. ettari 4,1784 Qualità 97 Pascolo - Reddito Dominicale 25,90 Reddito Agrario 10,79; ******************************************************************** Triora 7 ottobre 2011 IL TECNICO: Geom.Cristian Alberti
6 Foto 01 Immobile A Foto 02 Immobile A
7 Foto 03 Immobile A Foto 04 Immobile A
8 Foto 05 Immobile A Foto 06 Interno Immobile A
9 Foto 07 Immobile B - Prato Foto 08 Immobile B
10 Foto 09 - Immobile B
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