Source: http://www.studiocataldi.it/guide_legali/locazioni/diritti-doveri-locatore.asp
Timestamp: 2016-10-22 13:45:17+00:00
Document Index: 116856120

Matched Legal Cases: ['art. 1575', 'art. 1578', 'art. 1575', 'art. 1576', 'art. 1577', 'art. 1584']

» Diritti e doveri locatore
Il primo obbligo che incombe sul locatore, ai sensi dell'art. 1575 c.c., � quello di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione. Sotto questo profilo, meritano particolare attenzione le specificazioni di tale disposizione contenute all'art. 1578 e ss. c.c. in tema di vizi della res: nel caso in cui quest'ultima, gi� al momento della consegna, presenti vizi talmente gravi da diminuirne in modo apprezzabile l'idoneit� all'uso pattuito, � data al conduttore la facolt� di scegliere tra la risoluzione del contratto e una riduzione del corrispettivo, purch� non si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Qualora i vizi siano di entit� tale da costituire addirittura pericolo per la salute del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti, il conduttore pu� ottenere la risoluzione del contratto, a prescindere dalla circostanza che i vizi medesimi gli fossero noti, nonostante qualunque rinunzia.
Altra obbligazione che compete al locatore � quella di mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto (cfr. art. 1575 c.c.). Anche in merito a questo obbligo il legislatore ha ritenuto opportuno dettare delle regole volte a individuare pi� nel dettaglio i compiti del locatore. Ai sensi dell'art. 1576 c.c., costui � tenuto a eseguire tutte le riparazioni necessarie, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore; a meno che le parti non raggiungano un accordo diverso, a quest'ultimo spetter� accollarsi anche spese di conservazione e di ordinaria manutenzione qualora la locazione abbia ad oggetto una cosa mobile. Allorch�, poi, si presenti la necessit� di effettuare delle riparazioni, ove eccedano l'ordinaria amministrazione, di regola il locatario dovr� semplicemente avvisare il locatore (cfr. art. 1577 c.c.).
Sempre al fine di assicurare il pieno e continuativo godimento da parte del conduttore, il codice prevede, da un lato, il divieto per il locatore di compiere sulla cosa innovazioni che diminuiscano il godimento da parte del conduttore e, dall'altro lato, che le riparazioni urgenti possano essere eseguite direttamente dallo stesso, salvo rimborso da parte del proprietario, purch� gliene sia data contestuale comunicazione. Sotto quest'ultimo profilo, inoltre, il legislatore impone al conduttore di tollerare le eventuali riparazioni che non possano essere rimandate a un momento successivo rispetto alla scadenza del contratto; se, per�, l'esecuzione delle riparazioni medesime si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entit� del mancato godimento. A tutela, infine, delle legittime esigenze abitative del locatario, a prescindere dalla durata della locazione, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte dell'immobile in cui vivono il conduttore e la sua famiglia, il medesimo pu� ottenere lo scioglimento del contratto, sulla base di una prudente valutazione delle circostanze da parte del giudice (cfr. art. 1584 c.c.).
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