Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%20119/96
Timestamp: 2019-10-19 08:35:55
Document Index: 335946937

Matched Legal Cases: ['BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 185', '§ 185', '§ 571', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 413', '§ 413', '§ 185', 'BGH', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 413', 'BGH', 'BGH', 'BGH', '§ 638', 'BGH']

BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96 - dejure.org
BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96
https://dejure.org/1997,585
BGH, 10.12.1997 - XII ZR 119/96 (https://dejure.org/1997,585)
BGH, Entscheidung vom 10.12.1997 - XII ZR 119/96 (https://dejure.org/1997,585)
BGH, Entscheidung vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 (https://dejure.org/1997,585)
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BGB §§ 185, 571
Ermächtigung zur Mietvertragskündigung im Grundstückskaufvertrag
Abtretung der Ermächtigung des Grundstückskäufers zur Mietvertragskündigung vor Grundbucheintrag
Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer eines Grundstücks schon bevor Eintragung im Grundbuch über den Eintritt ins Mietverhältnis - Räumung und Herausgabe eines Mietobjekts - Abtretung von Gestaltungsrechten
Kündigung im eigenen Namen vor Grundbucheintrag; Ermächtigung zur Kündigung; Abtretung von Gestaltungsrechten (Kündigung)
BGB § 185 Abs. 1, § 571 Abs. 1
Kündigung eines Mietvertrages durch den Käufer des Grundstücks
Mietrecht; Kündigung eines Mietvertrags durch Grundstückserwerber
Zur Abtretung eines Kündigungsrechts und Umdeutung in eine Ermächtigung zur Kündigung
MDR 1998, 271
DNotZ 1998, 807
NZM 1998, 146
ZMR 1998, 214
WM 1998, 461
DB 1998, 1613
Die Kündigung ist ein bezogen auf das Schuldverhältnis unselbständiges, akzessorisches Gestaltungsrecht (vgl. BGHZ 95, 250, 254; Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897 m.w.N.).
Eine solche Ermächtigung ist wirksam (Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897).
Die tragenden Gründe der Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Kündigung (Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896) seien auch auf die Modernisierungsankündigung anzuwenden.
Eine Ermächtigung zur Ausübung eines Rechts im eigenen Namen ist nach allgemeiner Auffassung grundsätzlich zulässig, auch bei Gestaltungsrechten und selbst dann, wenn diese nicht isoliert abgetreten werden können (BGHZ 68, 118, 124 f., für das Wandelungsrecht; BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, unter 3 für das Kündigungsrecht des Vermieters;… Palandt/Grüneberg, BGB, 67. Aufl., § 413, Rdnr. 5;… MünchKomm/Roth, BGB, 5. Aufl., § 413 Rdnr. 11).
Eine solche Ermächtigung ist nach § 185 Abs. 1 BGB wirksam (BGH, Urt. v. 10. Dezember 1997, XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 897 f.;… Urt. v. 11. September 2002, XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389, 3391;… Urt. v. 8. November 2002, V ZR 244/01, ZfIR 2003, 121, 122).
Denn er ist selbst Inhaber eines Herausgabeanspruchs, den er auch als eigenen geltend gemacht hat (vgl. BGH, Urt. v. 10. Dezember 1997, XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 898).
Zur Ermächtigung eines Grundstückskäufers durch den Vermieter zur Vornahme einer …
Für die Geschäftsraummiete habe der Bundesgerichtshof die Zulässigkeit einer Ermächtigung eines Dritten durch den Vermieter selbst für eine einseitige gestaltende Willenserklärung wie eine Kündigung anerkannt (BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96).
a) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann der Rechtsinhaber einen Dritten zur Geltendmachung eines unselbständigen Gestaltungsrechts im eigenen Namen ermächtigen (BGH, Urteile vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896 unter II 2, sowie vom 11. September 2002 - XII ZR 187/00, NJW 2002, 3389, unter II 6, jeweils zum Kündigungsrecht;… vgl. auch Senatsurteil vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 105/07, NJW 2008, 1218 Rn. 26 ff. zur Modernisierungsankündigung).
Teilweise wird angenommen, solche Gestaltungsrechte könnten isoliert übertragen werden (…Klimke, Die Vertragsübernahme, 2010, S. 24 f., 274; Schürnbrand, AcP 204 [2004], 177, 203 ff.;… Staudinger/Busche, BGB, Neubearb. 2017, § 413 Rn. 13;… Steinbeck, Die Übertragbarkeit von Gestaltungsrechten, 1994, S. 95 ff.;… für das Rücktrittsrecht bei - wie hier - vollständig erfüllten zweiseitigen Verträgen schon Seckel, Festgabe R. Koch, 1903, S. 205, 223; offen BGH, Urteile vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, WM 1998, 461 f. …und vom 13. Februar 2008 - VIII ZR 105/07, NJW 2008, 1218 Rn. 28).
Auf die umstrittene Frage, ob Gestaltungsrechte, wie das Recht zur Kündigung, übertragbar sind und von der Abtretung umfaßt werden, kommt es hier nicht an (zum Streitstand: Senatsurteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96 - NJW 1998, 896, 897; Scholz ZMR 1988, 285, 286; Mayer ZMR 1990, 121, 123).
Eine Aussage dazu, dass darüber hinaus ein bei der Übergabe bereits bestehendes oder erst künftig zur Entstehung gelangendes Recht zur Kündigung des Pachtverhältnisses übertragen werden soll (dazu BGH, Urt. v. 10. Dezember 1997, XII ZR 119/96, NJW 1998, 896, 897), wird in der Regelung nicht getroffen; sie würde auch nicht in den Kontext der vornehmlich die wirtschaftliche Zuordnung des Grundstücks betreffenden Vertragsklausel passen.
Eine solche Ermächtigung des Berechtigten zur Kündigung kann sogar konkludent oder im Wege der Umdeutung anderweitigen Erklärungen des Berechtigten entnommen werden (vgl. BGH, MDR 1998, 271;… OLG Celle, OLG-Report 1999, 281 f. - Juris - Rz. 40).
Denn die einschlägigen Ansprüche erfordern zunächst noch die Ausübung eines Gestaltungsrechts (vgl. § 638 Abs. 1 BGB), zu deren Ausübung der Geschädigte den Schädiger wirksam ermächtigen kann (vgl. BGH, Urteil vom 10. Dezember 1997 - XII ZR 119/96, NJW 1998, 896 ff.), ohne damit in unzumutbarer Weise auf eigene rechtlich geschützte Belange verzichten zu müssen.
LG Berlin, 27.03.2007 - 63 S 313/06
Wohnraummiete: Ermächtigung des noch nicht grundbucheingetragenen …
KG, 04.02.2008 - 8 U 167/07
Wohnraummietvertrag: Kündigung durch den noch nicht grundbucheingetragenen …
AG Berlin-Mitte, 17.08.2004 - 2 C 126/04
LG Lüneburg, 04.06.2002 - 6 S 26/02
Gewerbemietvertrag: Anspruch des Vermieters auf Heizkostenvorschuss bei …
OLG Naumburg, 10.12.1999 - 6 U 1107/97
Abtretbarkeit von Gestaltungsrechten und Kündigungsrechten; Anspruch auf Zahlung …
OLG Düsseldorf, 29.10.2009 - 10 U 41/09
LG Berlin, 13.09.2007 - 67 S 65/07
Wohnraummiete: Mieterhöhungsverlangen des im Notarvertrag ermächtigten …
OLG Düsseldorf, 23.09.1999 - 10 U 93/98
LG Berlin, 08.05.2009 - 63 S 272/08
AG Berlin-Charlottenburg, 21.01.2000 - 24a C 322/99