Source: https://www.stavbadomu.net/rubriky/pred-stavbou/pravo-a-finance/jak-je-to-se-sousedskymi-vztahy_24068.html
Timestamp: 2018-03-22 00:07:21+00:00
Document Index: 23454442

Matched Legal Cases: ['§ 1013', '§ 1024', '§ 1029', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'soud ', 'Soud ']

Jak je to se sousedskými vztahy? | Stavbadomu.net
Hlavní stránka Před stavbou Právo a finance Jak je to se sousedskými vztahy?
Jak je to se sousedskými vztahy?
Problematiku rozebereme z pohledu nového občanského zákoníku, který sousedské vztahy upravuje nyní ještě o něco podrobněji.
Sousedské vztahy lze charakterizovat jako vzájemné ovlivňování sousedů v rámci využívání jejich nemovitostí. Pochopitelně ne vždy jde o ovlivňování negativní, naopak, jsou lidé, kteří by svého souseda nevyměnili. My se na tomto místě budeme ovšem bavit o ovlivňování spíše v negativním duchu.
Nový občanský zákoník upravuje problematiku sousedských vztahů v ustanovení § 1013 a násl. Nenaleznete zde sice explicitní označení „Sousedské vztahy“, nýbrž nadpis „Omezení vlastnického práva“, „Rozhrady“ či „Nezbytná cesta“, avšak z povahy daných ustanovení je jasné, že jsou přímo aplikovatelná právě také na sousedské vztahy. Velká část z nich je věnována problematice imisí, což je cokoli, co proniká do mé sféry ze sousedova pozemku, např.: kouř, prach, pachy, světlo, stín, hluk, otřesy, vnik zvířete na můj pozemek. Nový občanský zákoník rozlišuje mezi imisemi přímými a nepřímými. Přímé imise jsou vždy zakázané. Představte si například, že soused záměrně svede vodu na váš pozemek. To je ukázka přímé imise. Nepřímé imise jsou naproti tomu zakázané pouze tehdy, přesahují-li míru přiměřenou místním poměrům a pokud podstatně omezují obvyklé užívání pozemku jeho majitelem v důsledku konkrétních nepřímých imisí (například hluk ze zahradní oslavy pořádané u sousedů nebo kouř z pálených plastů). V protikladu k přímým imisím jsou nepřímé imise jen vedlejším produktem původcova jednání. Ten tedy nezamýšlí imise na sousedově pozemku přímo způsobovat. Kromě zmíněných imisí upravuje nový občanský zákoník také institut rozhrad (§ 1024–1028) a nezbytné cesty (§ 1029–1036).
Jak se proti imisím bránit?
V prvé řadě dohodou. Bohužel, ne vždy je toto řešení efektivní, zvláště máme-li štěstí na souseda, který není jakýmkoli dohodám nakloněn. Potom je ten, kdo se cítí být nějakým způsobem poškozen nebo negativně ovlivněn vnikáním sousedových imisí na svůj pozemek, oprávněn obrátit se na soud prostřednictvím tzv. zdržovací žaloby. Shledá-li soud žalobu důvodnou, nařídí sousedovi, aby se zdržel daného chování způsobujícího imise. Nastalali již v důsledku imisí konkrétní škoda, soud navíc nařídí původci (tedy sousedovi) škodu nahradit. Výjimku tvoří případy, kdy imise produkuje subjekt, jemuž byl provoz úředně povolen (typicky závod). Tehdy půjde o činnost v souladu s veřejným zájmem, což znamená, že soud nemůže danému subjektu nařídit, aby se nadále zdržel činnosti, jejímž produktem jsou předmětné imise. Přesto nový občanský zákoník na majitele pozemků tímto způsobem postižených myslí, jelikož jim přiznává právo na náhradu způsobené újmy v penězích.
Větve a kořeny
Velmi častým zdrojem sváru bývají kořeny podrůstající na cizí pozemek nebo přesahující větve stromů. Přesahy větví nebo podrosty kořenů od souseda vám mohou působit nemalé problémy (zvedání dlažby, stínění). Pokud tomu tak skutečně je, je na místě požádat souseda, tedy vlastníka stromů, aby přesahující větve nebo podrůstající kořeny odstranil sám. (Předchozí občanský zákoník s takovou výzvou nepočítal.) Neučiní-li tak, můžete se chopit pilky sami. Ovšem pozor. Platí, že větve lze ořezávat pouze v určitou vhodnou roční dobu (tj. v době vegetačního klidu), a způsobuje-li jejich přesah skutečně prokazatelnou škodu na vašem pozemku nebo nějaké jiné obtíže (např. stínění oken). Paradoxně se tedy ve výkonu svého potencionálního práva může ten, komu větve vadí, dostat do postavení rušitele. Rozhodně se vám nevyplatí ořezat sousedovi větve z čiré zlomyslnosti, aniž by tyto skutečně způsobovaly nějakou škodu, a to navíc bez předchozí výzvy směřované sousedovi, aby tak učinil sám.
Pravidlo tří metrů
Vraťme se ještě k problematice nepřiměřeného stínění. To pochopitelně není jen otázkou přesahujících větví. Stín může na vaši zahradu vrhat i vzrostlý sousedův strom, zasazený v těsné blízkosti vašeho pozemku. Nový občanský zákoník myslí i na tyto případy, neboť stanoví, že máte-li jako vlastník pozemku pro to rozumný důvod (který nemusí spočívat vždy jen ve stínění), můžete po sousedovi požadovat, aby se zdržel sázení stromů v blízkosti vaší společné hranice pozemků. Pokud jsou stromy již zasazené, případně vyrostlé, můžete po něm dokonce chtít, aby je odstranil. Nový občanský zákoník stanoví jako přípustnou vzdálenost 3 m od společné hranice pozemků pro stromy, které dorůstají obvykle výšky nad 3 m, pro ostatní stromy je potom vzdálenost určena v délce 1,5 m. Pokud se se sousedem nedomluvíte a spor se přesune k soudu, bude soudce v každém konkrétním případě posuzovat vaše rozumné důvody, na základě kterých žádáte souseda například o skácení stromů, které vám z nějakého důvodu vadí. Pokud ovšem rozumný důvod neshledá, bude váš soused oprávněn zasadit si stromy v podstatě, kam bude chtít.
Když jablko spadne daleko od stromu…
A co když k vám na zahradu ze sousedova stromu padají šťavnaté hrušky? Jakékoli plody (ať už tedy hrušky, jablka nebo třeba šišky), které se urodí na sousedově stromě, jehož větve přesahují na váš pozemek, vám nepatří. Avšak v momentě, kdy plod přirozeně spadne na váš pozemek, stává se vaším vlastnictvím a po majiteli stromu nelze požadovat, aby plody z vašeho pozemku sám odklidil. Co tedy zásadně nesmíte, je otrhávat sousedovy hrušky přímo ze stromu ještě před tím, než samy popadají.
Chyťte si toho psa!
Dalším, poměrně častým problémem je případ cizí věci na pozemku. Řekněme, že si vaše dítě na zahradě kope s novým míčem, který dostalo k narozeninám. Míč skončí na sousední zahradě. Stane-li se tak, je soused povinen vám věc bezodkladně vydat, případně vám umožnit vstup na svůj pozemek, abyste si věc vyhledali sami. Nesmíte ale na cizí pozemek vstoupit bez vědomí a bez souhlasu jeho majitele. Výjimkou z tohoto pravidla je svévolný vstup na cizí pozemek za účelem stíhání vašeho zvířete. Uteče-li vám k sousedovi vaše kočka, máte právo skočit si pro ni třeba i přes plot (který pochopitelně nesmíte přitom poničit) a tam ji odchytit. Pokud vaše kočka zardousí sousedovu andulku, nebo třeba váš pes zakousne houf jeho slepic, budete pochopitelně povinni nahradit mu způsobenou škodu. Zákonodárce neopomenul ani včelaře. Ulétne-li majiteli roj včel na cizí pozemek, zůstává v jeho vlastnictví (a může jej stíhat jako každé jiné zvíře) do doby, než se roj rozhodne zabydlet v cizím úlu. Majitel úlu se pak stává i vlastníkem včelího roje a nemá žádnou povinnost k náhradě vůči původnímu majiteli. Jiná situace nastane, létajíli k sousedovi pouze jednotlivé včely, nikoli celý roj. Tehdy nemáte právo včelu na sousedově pozemku stíhat.
Co jsou to rozhrady?
Pojmem rozhrada označuje nový občanský zákoník veškerá rozdělení (rozhraničení) pozemků pomocí plotů, mezí, živých plotů, cest apod. Nejde tedy již o úpravu imisí. Vzhledem k povaze rozhrad nemusí být vždy jasno v otázce vlastnického práva k nim. Obecně platí, že rozhrada, která je výlučnou součástí pozemku a nezasahuje na žádné jiné, patří majiteli pozemku, na kterém se nachází. Pokud však není možné vlastnictví k rozhradě určit uvedeným způsobem a pokud není známo, komu rozhrada patří, má se za to, že je společná. Problematika rozhrad je ovšem ještě o něco složitější. Zákon například ukládá vlastníku rozhrady tuto udržovat na své náklady, pokud by z důvodu jejího poškození měla sousedovi vzniknout škoda. Zřícenou či zničenou rozhradu už ovšem není povinen její vlastník znovu vystavět. Soud může uložit majiteli pozemku, aby jej oplotil, jestliže je to nutné k zajištění nerušeného výkonu vlastnického práva.
Datum: 06.10.2016 | 0 komentářů