Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=VG%20Berlin&Datum=08.06.2016&Aktenzeichen=6%20K%20103.16
Timestamp: 2020-07-09 02:42:27
Document Index: 176225557

Matched Legal Cases: ['Art 3', 'Art 12', 'Art 14', 'Art 20', 'Art 20', '§ 1', '§ 1', '§ 113', '§ 2', '§ 2', '§ 2', 'Art. 14']

VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 103.16 - dejure.org
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VG Berlin, 08.06.2016 - 6 K 103.16 (https://dejure.org/2016,12892)
VG Berlin, Entscheidung vom 08.06.2016 - 6 K 103.16 (https://dejure.org/2016,12892)
VG Berlin, Entscheidung vom 08. Juni 2016 - 6 K 103.16 (https://dejure.org/2016,12892)
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Art 3 Abs 1 GG, Art 12 GG, Art 14 GG, Art 20 Abs 1 GG, Art 20 Abs 3 GG
ZwVbG (Berlin) §§ 1, 2, 3; ZwVbVO (Berlin) §§ 1, 5; VwGO § 113 Abs. 5
Zur Verweigerung eines Negativattests für die gewerbliche Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung ohne zweckentfremdungsrechtliche Genehmigung
Berliner Ferienwohnungen - und das Zweckentfremdungsverbot
Zweckentfremdungsverbot: Keine Ferienwohnungen für Berlin-Touristen
Berliner Ferienwohnungen - Zweckentfremdungsverbot verfassungsgemäß
Berliner Zweckentfremdungssatzung
rbb-online.de (Pressebericht, 09.06.2016)
Erste Klagen gegen Fewo-Verbot gescheitert
Das Zweckentfremdungsverbot - wann ist die Vermietung privaten Wohnraums an Touristen zulässig?
Berliner Ferienwohnungen: Zweckentfremdungsverbot verfassungsgemäß - Zweckentfremdungsverbot zur Vermeidung einer unzureichenden Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum gerechtfertigt
sueddeutsche.de (Pressekommentar, 09.06.2016)
Airbnb-Urteil in Berlin: Die Touristen werden weitermachen
Vermietung von Ferienwohnungen: Berliner Zweckentfremdungsverbot ist verfassungsgemäß! (IMR 2016, 394)
Die parlamentsgesetzliche Ermächtigung des Senats und dessen auf dieser Grundlage getroffene Feststellung sind nicht zu beanstanden (vgl. ausführlich Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 27-76;… - VG 6 K 108.16 -, juris Rn. 28-77;… - VG 6 K 160.16 -, juris Rn. 24-73;… - VG 6 K 243.16 -, juris Rn. 30-79).
Diese Bestandsschutzregelung erfasst die gewerbliche Ferienwohnungsvermietung gerade nicht; eine verfassungskonforme Auslegung ist nicht geboten (vgl. Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 81-128;… - VG 6 K 108.16 -, juris Rn. 82-129;… - VG 6 K 160.16 -, juris Rn. 78-125;… - VG 6 K 243.16 -, juris Rn. 84-131).
Grundrechtseingriffe durch das Zweckentfremdungsverbot sind zum Zwecke der Bekämpfung der Wohnungsnot grundsätzlich gerechtfertigt, insbesondere verhältnismäßig (vgl. ausführlich Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 86-128;… - VG 6 K 108.16 -, juris Rn. 87-129;… - VG 6 K 160.16 -, juris Rn. 83-125;… - VG 6 K 243.16 -, juris Rn. 89-131).
Die alleinige Vermietung von Wohnungen als Ferienwohnungen läuft dem Regelungsziel des ZwVbG, geschützten Wohnraum zu erhalten und eine Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum zu angemessenen Bedingungen sicherzustellen, in besonderem Maße entgegen (vgl. Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 121;… - VG 6 K 108.16 -, juris Rn. 122;… - VG 6 K 160.16 -, juris Rn. 118;… - VG 6 K 243.16 -, juris Rn. 124).
Das ZwVbG begründet damit in verfassungsrechtlich zulässiger Weise (vgl. Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 u. a. -, a.a.O) durchaus die Verpflichtung der Kläger zu 1) und zu 2), die streitgegenständliche Wohnung ohne Genehmigung nicht als Ferienwohnung zu vermieten (§ 2 Abs. 1 Nr. 1 ZwVbG) und nicht länger als sechs Monate leer stehen zu lassen (vgl. § 2 Abs. 1 Nr. 4 ZwVbG).
Der Antragsgegner durfte den Sofortvollzug damit begründen, eine unmittelbare Wiederzuführung des Wohnraums sei geboten, denn die aktuelle Mangellage auf dem Wohnungsmarkt ist besonders ausgeprägt (vgl. VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 43 ff. sowie im Ergebnis auch OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 -, juris Rn. 77 ff., 91).
Diesbezüglich ergeben sich auch keine grundrechtlichen Bedenken (vgl. ausführlich Urteil der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 87 ff.; OVG Berlin-Brandenburg, Beschlüsse vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 u.a. -, Pressemitteilung vom 6. April 2017).
Der Antragsgegner durfte den Sofortvollzug mit dem in Berlin herrschenden Mangel an Wohnraum begründen, da die aktuelle Mangellage auf dem Wohnungsmarkt besonders ausgeprägt ist (vgl. VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 43 ff.).
Die parlamentsgesetzliche Ermächtigung des Senats und dessen auf dieser Grundlage getroffene Feststellung sind nicht zu beanstanden (vgl. ausführlich Urteil der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 27-76).
Die weitergehende Bestandsschutzregelung nach § 2 Abs. 1 Nr. 2 ZwVbG ist auf die Ferienwohnungsvermietung nicht anwendbar (vgl. VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 81-128).
Im Übrigen stellt das Zweckentfremdungsverbot eine zulässige Inhalts- und Schrankenbestimmung im Sinne von Art. 14 Abs. 1 Satz 2 des Grundgesetzes dar (vgl. VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 97-99 m.w.N.).
Die parlamentsgesetzliche Ermächtigung des Senats und dessen auf dieser Grundlage getroffene Feststellung sind nicht zu beanstanden (vgl. ausführlich Urteile der Kammer vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 u.a. -, juris Rn. 27-76; OVG Berlin-Brandenburg…, Beschluss vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 -, juris Rn. 50 ff.).
Das Zweckentfremdungsverbot ist jedenfalls verfassungsgemäß, soweit es um den Schutz des Wohnraumbestandes geht (vgl. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 6. April 2017 - OVG 5 B 14.16 -, juris; VG Berlin, Urteil vom 8. Juni 2016 - VG 6 K 103.16 -, juris Rn. 87 ff.).