Source: https://www.frag-einen-anwalt.de/Schadensersatz-wegen-Ueberbau--f16340.html
Timestamp: 2017-12-18 07:19:27
Document Index: 243370901

Matched Legal Cases: ['§ 912', '§ 912', '§ 913', '§ 915', '§ 912', '§ 19', '§ 1004', '§ 17', '§ 18', '§ 7', '§ 19', '§ 7', '§ 10']

Schadensersatz wegen Überbau (Baurecht, Architektenrecht) - frag-einen-anwalt.de
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23.08.2006 13:02 |
mein Nachbar hat eine Garage direkt an der Grundstücksgrenze gebaut. Der Grundmauer liegt aber stellenweise ca.10-15 cm auf meinem Gründstück.
Ich habe gelesen dafür kann ich Schadenersatz verlangen.
Inzwischen habe ich BGB und Nachbarschaftsrecht für Schleswig Holstein gelesen und festgestellt das der Bauherr /bauleitende Architekt gegen weitere Gesetze verstoßen haben, z.b Hammerschlag und Leiterrecht.
Ich habe bis zum Baubeginn Tag keine Ahnung gehabt das die Garage an der Grundstuckgrenze gebaut wird und das mein Garten von Bauarbeitern (seit 26.4.06 bis heute) benutzt wird.
Ich habe jetzt an ganze Garage entlang (9 m) Baumörtel, Schrauben und kleine Blechstücke im Gras liegen.
Die scharfen Spitzen (werden im Mauer eingemauert, halten später die Isolation zw. Mauer und Verblender) ragten ca. 40 cm auf meinem Grundstück. Ich musste meinen kleinen Neffen das Spielen verbieten und höllisch aufpassen wg. Verletzungsgefahr.
Eine weitere Sache ist das sich der Architekt (oder der Nachbar )Freiheit nimmt und durch die offene Eingangstüre in mein Haus reinspaziert. Der Nachbar kam einmal über die Terrassentüre rein.
In Moment wird auf die Garage eine Satellitentenne gebaut, an der Außenwand. Die Kabel und die Halterung hängen ca. 40 cm über die Grundstücksgrenze..
Inzwischen bin ich schon sehr verärgert.
1. Wie hoch ist der Schadenersatz den ich erzielen kann wegen Überbau? (Baubeginn 26.04.06)
2. Kann ich es verlangen das der Nachbar den ganzen Überbau wegmacht?(ca.80cm Tief, 9 m Lang, ca. 10 cm Breit)
3. Kann ich mit einem Schadenersatz rechnen wg. weitere Verstoße (Hammerschlag und Leiterrecht, Störung durch Bauarbeiter die auch um 20:30 bei der Arbeit waren, Bohren am Sonntag, keine Schutzmaßnahmen usw., usw.)
4. Darf an der Garage eine Satellitantenne montiert werden?
5. Wer ist mein Ansprechpartner, Bauherr oder Architekt?
-- Einsatz geändert am 23.08.2006 14:12:58
Garage Überbau Garage Schadensersatz
Sofern sich der Überbau als duldungspflichtig erweisen sollte, was der Fall ist, wenn der Nachbar das Gebäude über Ihre Grenze gebaut hat, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorgeworfen werden können und Sie nicht vor oder sofort nach der Grenzüberschreitung Widerspruch erhoben haben (§ 912 Abs. 1 BGB), sind Sie durch eine Geldrente zu entschädigen (§ 912 Abs. 2 S. 1 BGB). Die Rente stellt einen Ausgleich für den Nutzungsverlust dar. Wie hoch diese Rente ausfallen wird, kann mangels Detailkenntnis des Falles nicht beurteilt werden, Grundlage ist aber der Verkehrswert der überbauten Fläche im Zeitpunkt der Grenzüberschreitung. Nach § 913 BGB hat Ihnen der Nachbar diese Rente jährlich im Voraus zu bezahlen.
Sie können auf Basis des § 915 BGB aber auch verlangen, dass Ihnen der Nachbar den überbauten Teil Ihres Grundstücks abkauft.
Die Entfernung des Überbaus können Sie dann verlangen, wenn die Voraussetzungen des § 912 BGB nicht vorliegen, Sie etwa sofort widersprochen haben oder dem Nachbarn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorgehalten werden kann.
Ob Ihnen Schadenersatzansprüche im Zusammenhang mit der Verletzung des Hammerschlag- und Leiterrechts zustehen ist davon abhängig, inwiefern Ihnen ein Schaden entstanden ist. Dies ist etwa in den Bautätigkeiten zur Unzeit denkbar, vieles kann aber bereits mit der nach § 19 NachbG S-H zu bezahlenden Nutzungsentschädigung abgegolten sein.
Jedenfalls brauchen Sie es nicht zu akzeptieren, dass der Architekt in Ihrem Haus ein und aus geht. Hier können Sie einen Unterlassungsanspruch aus § 1004 BGB geltend machen.
Grundsätzlich kann auf der Garage eine Satellitenschüssel installiert werden, nur hat der Nachbar in diesem Zusammenhang zu beachten, dass Ihr Grundstück dabei nicht beeinträchtigt wird. Entsprechende Kabel sollte er auf seinem eigenen Grundstück verlegen! Auch hier dürfte Ihnen ein entsprechender Unterlassungs- bzw. Beseitigungsanspruch zustehen.
Außer in der Sache des Betreten Ihres Hauses ist der Nachbar als Bauherr Ihr Ansprechpartner.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über Ihren Problemkreis vermitteln. Da Ihre Erfolgsaussichten als gut zu bezeichnen sind, sollten Sie einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen.
NachbG S-H § 17 Inhalt und Umfang
1.	die Arbeiten anders nicht zweckmäßig oder nur mit unverhältnismäßig hohen Kosten durchgeführt werden können,
2.	die mit der Duldung verbundenen Nachteile oder Belästigungen nicht außer Verhältnis zu dem von dem Berechtigten erstrebten Vorteil stehen und
3.	das Vorhaben öffentlich-rechtlichen Vorschriften nicht widerspricht.
NachbG S-H § 18 Anzeige und Schadensersatz
Für die Verpflichtung zur Anzeige und die Verpflichtung zum Schadensersatz gelten die §§ 7 und 10 Abs. 2 entsprechend
NachbG S-H § 19 Nutzungsentschädigung
NachbG S-H § 7 Anzeige des Anbaus
NachbG S-H § 10 Veränderung der Nachbarwand
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