Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/predaj-nehnutelnosti-a-najom-nehnutelnosti-z-pohladu-zakona-o-dph-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfWHvTBXbmUh0_gSmsASn2wQ/?serp=1&version_year=2015&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-05-20 10:36:19+00:00
Document Index: 17435719

Matched Legal Cases: ['§ 4', '§ 38', '§ 19', '§ 38', '§ 73', '§ 74']

6.10.2015, Ing. Alžbeta Hermanová , Zdroj: Verlag Dashöfer
V zmysle § 4 ods. 6 zákona o DPH sa stáva platiteľom aj zdaniteľná osoba, ktorá dodá stavbu, alebo jej časť alebo stavebný pozemok alebo prijme platbu pred ich dodaním a to tým dňom, ktorý nastane skôr, ak sa z dodania má dosiahnuť obrat 49 790 € , ale OKREM dodania stavby, jej časti, alebo stavebného pozemku, ktoré sú od dane oslobodené v zmysle § 38 zákona o DPH.
Obchodná spoločnosť (neplatiteľ DPH) sa zaoberá poradenskou činnosťou v oblasti informatiky. V septembri 2013 spoločnosť kúpila nehnuteľnosť v hodnote 120 000 € ( išlo o novú nehnuteľnosť) za účelom prenájmu kancelárskych priestorov. Keďže záujem o prenájom priestorov bol minimálny, náklady na údržbu nehnuteľnosti boli vysoké, rozhodla sa obchodná spoločnosť túto nehnuteľnosť predať v januári 2015 v hodnote 110 000 €. Nehnuteľnosť bola odovzdaná novému majiteľovi 21. 1. 2015, zápis do katastra prebehol v mesiaci marec 2015. Za deň dodania sa v zmysle zákona o DPH § 19 ods. 1 považuje deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania ak je tento deň skorší ako deň zápisu do KN. Napriek tomu, že išlo o predaj nehnuteľnosti, z ktorej príjem je vyšší ako 49790 €, ide o príležitostný predaj, ktorý v danom prípade nevstupuje do obratu pre účely registrácie , z čoho vyplýva, že obchodná spoločnosť sa nestáva platiteľom dane zo zákona.
Novozaložená obchodná spoločnosť – neplatiteľ DPH - sa zaoberá nájmom a obchodovaním s nehnuteľnosťami. V júni 2015spoločnosť kúpila nehnuteľnosť v hodnote 120 000 € ( išlo o novú nehnuteľnosť) za účelom jej ďalšieho predaja. Spoločnosť nehnuteľnosť predala v hodnote 123 000 € vrátane dane. V zmysle kúpno-predajnej zmluvy mal kupujúci právo nehnuteľnosť užívať zložením zálohy vo výške 35 000 € 22. 6. 2015. Vzhľadom na to, že obchodná spoločnosť má v predmete podnikania činnosť obchodovania s nehnuteľnosťami, a išlo o predaj nehnuteľnosti, z ktorej príjem bude vyšší ako 49 790 €, pričom nešlo o príležitostný predaj, t. j. príjem z predaja vstupuje do obratu pre účely registrácie, z čoho vyplýva, že obchodná spoločnosť sa stáva platiteľom dane zo zákona 22. 6. 2015, kedy prijala časť platby za predanú nehnuteľnosť. Obchodná spoločnosť musí správcovi dane oznámiť do 10 dní od dodania nehnuteľnosti, že sa stala platiteľom dane a predložiť doklady, ktoré osvedčujú tieto skutočnosti (zmluvu, protokol o prevzatí stavby a pod.)
Platiteľ zakúpil staršiu nehnuteľnosť - administratívnu budovu - v roku 2008. Túto nehnuteľnosť zrekonštruoval na bytový dom, pričom kolaudácia bytov bola uskutočnená v roku 2014 . V roku 2015 bude platiteľ byty postupne rozpredávať. Má byť predaj bytov zdanený? Alebo sa nehnuteľnosť posudzuje ako celok, t. j., pri predaji bytov sa môže uplatniť oslobodenie od dane v zmysle § 38 ods. 1, nakoľko od prvej kolaudácie celej nehnuteľnosti uplynulo viac ako 5 rokov?
Byt sa považuje za časť stavby. Z uvedeného vyplýva, že ak sa predáva časť stavby (byt), potom jeho predaj je možné oslobodiť od dane len za podmienky, že od jeho 1. kolaudácie uplynulo viac ako 5 rokov. Keďže byty boli skolaudované v roku 2014, ich predaj bude v roku 2015 podliehať dani.
Platiteľ dane – spoločnosť A – predáva staršiu nehnuteľnosť (od prvej kolaudácie tejto nehnuteľnosti uplynulo viac ako 5 rokov – napr. uplynulo 30 rokov), ktorú sa rozhodol zdaniť. Jeho odberateľom je platiteľ dane – spoločnosť B. K predaju nehnuteľnosti došlo 20. 7. 2015 jej zápisom do katastra nehnuteľností v zmysle kúpno-predajnej zmluvy. Hodnota nehnuteľnosti bola 80 000 € bez dane. Z kúpno-predajnej zmluvy musí vyplynúť, či sa spoločnosť A rozhodla nehnuteľnosť predať s daňou s prenosom daňovej povinnosti na odberateľa. Faktúru spoločnosť A vystaví do 15 dní od dodania tovaru v zmysle § 73 písm. a/ zákona o DPH, pričom na faktúre uvedie v zmysle § 74 ods. 1 písm. k/ slovnú informáciu „prenesenie daňovej povinnosti“, keďže osobou povinnou platiť daň je kupujúci.
Ako postupovať v prípade, ak stavebné pozemky, ktoré povinný nadobudol do vlastníctva, budú predmetom dražby - núteného výkonu, za účelom uspokojenia zabezpečenej pohľadávky? V prípade, ak dodanie stavebného pozemku nie je oslobodené od dane, potom by mal byť výťažok dražby už aj s príslušnou DPH? Kto vystavuje faktúru – povinný? Ako postupovať, ak vydražiteľom bude platiteľ DPH, Má…