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Timestamp: 2017-11-19 06:36:47
Document Index: 245773328

Matched Legal Cases: ['artículo 18', 'artículo 90', 'artículo 91', 'artículo 91', 'artículo 91', 'artículo 91', 'artículo 91', 'artículo 107']

Mayo /2005
Agregación: Acción y efecto de agregar o de agregarse.
De pisos, locales y anejos: art.8
Agregar: Unir o juntar unas cosas a otras
Agrupación: Acción y efecto de agrupar o agruparse.
De comunidades de propietarios: art.24.2.b
Agrupar: Reunir, junta en grupo, añadir.
Aire acondicionado: Central de acondicionamiento con limpiador de aire por pulverización de agua
Art. 396. C.C.
Alero: Borde inferior del tejado que sobresale de la pared.
Parte de la cubierta: Art. 396 CC.
Allanamiento: Acto de conformarse con una demanda o decisión.
Pago de costas: art. 21.7
Alquiler: ver arrendamiento
Del piso de la portería: Art. 17.1
/2005-04-26/pdfs/A14159
-14159.pdf
CESIÓN DE CONTRATO. R. 21 de enero de 2004, DGRN. BOE del 9 de marzo de 2004.
1) de la legitimación registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta, pues si al Registro sólo pueden acceder los actos válidos (artículo 18 de la Ley Hipotecaria), esa validez no viene determinada por el pronunciamien-to registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente.
2) No puede contradecir la anterior conclusión, el argumento de que el derecho del adquirente derive de la transmisión de la posición jurídica que en la permuta previa osten-taban los señores cedentes, pues es lo cierto que se reconoce la existencia de dos transmisiones distintas y sucesivas, cuya validez debe ser examinada y que deben tener sus consecuencias de carácter material y tributario.
COMENTARIO: A mi modo de ver, las Resoluciones a que hace referencia la DGRN -la de 21 de junio de 1999(BOE 3 de Agosto) y 10 de Septiembre 2001(BOE 30 de Octubre)- obedecen a supuestos distintos a éste; en el supuesto que planteaba la resolución 21 de junio de 1999, se reconoce en la escritura objeto de calificación la existencia de dos transmisiones o títulos de transmisión distintos y sucesivos de forma que el último de los adquirentes no deriva el suyo del vendedor inicial sino de otro intermedio, (contrato privado de compraventa) lo que por exigencia de principios de legalidad y tracto sucesivo material impone la calificación de la validez de ambas transmisiones y la de 10 de septiembre de 2001 contempla una elevación a público de documento privado realizada por los herederos del causante en la que no se limitaban a formalizar la misma, no diferenciando entre el acto adquisitivo oneroso (compra-venta del causante) y la herencia del comprador; pero lo que es de destacar es que en la citada resolución de 21 de Junio de 1999 se aborda un tema interesante, la inscripción de las transmisiones en que se haya producido una cesión de la posición contractual del adquirente, sin llegar a pronunciarse sobre ello pues no era el supuesto objeto del recurso.
http://www.boe.es/boe/dias/2004-03-09/pdfs/A10576-10578.pdf
El Banco de España ha pedido a las entidades financieras que no relajen sus criterios de concesión de créditos y que el hecho de que existan garantías reales, como en los préstamos hipotecarios, no sustituya en ningún caso al análisis que bancos y cajas deben hacer de sus clientes y de su capacidad de reembolso.
El presidente de la CECA descarta una caida de los precios de la vivienda a corto plazo. Los estudios sobre el mercado de la cons-trucción aseguran que la vivienda 'puede tener un sobrevalor del 30%, pero el descenso a su valor natural no tiene por qué ser en la cifra máxima ni de forma repentina'.
Se plantea si es necesaria licencia de obra para la inscripción de una declaración de obra nueva de una casa prefabricada.
art. 334 del Código Civil
Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no pueda sepa-rarse de él sin quebran-tamiento de la materia deterioro del objeto.
Las máquinas, vasos, instru-mentos o utensilios destina dos por propietario de la finca a la industria o explotación que se realice en un edificio o heredad, y que directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotación misma.
Los viveros de animales, palomares, colmenas, estan-ques de peces o criaderos análogos cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente.
Las minas, canteras y es-coriales, mientras su materia permanece unida al yacimiento y las aguas vivas o estancadas.
Las concesiones administrati-vas de obras públicas y las servidumbres y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
Nº CONSULTA : 0067-05
FECHA SALIDA : 25/02/2005
NORMATIVA: Ley 31/1992 arts. 90-uno y 91-uno-3
DESCRIPCIÓN-HECHOS: La enti-dad consultante es una promotora de edificaciones, en algunos casos el comprador le pide que realice unas obras de reforma sobre la vivienda en construcción consistentes en la construcción de una piscina, o en incorporar aire acondicio-nado o suplementos exteriores. En otras ocasiones se entregan electrodomésticos, muebles y menaje del hogar.
Estas obras se pueden con-tratar en diferentes momentos y de diferentes maneras:
Se entrega la vivienda con la piscina terminada.
Se pactan las obras de mejora en contrato privado antes de entregar la vivienda, y luego se entrega la vivienda con la piscina.
Se entrega la piscina después de entregada la vivienda.
Se hace la escritura de venta de la vivienda mas la piscina pero con un pacto de reserva de dominio dado que aunque se haya escriturado no se ha finalizado la construcción de la vivienda.
CUESTIÓN PLANTEADA: Tipo im-positivo aplicable a las opera-ciones descritas.
1. - De acuerdo con lo establecido en el artículo 90, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), el citado tributo se exigirá al tipo impositivo del 16 por ciento, salvo lo dispuesto en el artículo 91 de la propia Ley 37/1992.
2. - El artículo 91, apartado uno, número 3.1º de la citada Ley, dispone que se aplicará el tipo impositivo del 7 por ciento a las ejecuciones de obras, con o sin aportación de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista, que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.
3.- Según los criterios interpretativos del mencionado artículo 91, apartado uno, número 3 1º de la Ley 37/1992, recogidos en la doctrina de esta Dirección General, la aplicación del tipo reducido del 7 por ciento procederá cuando:
Por otro lado, según Resolución vinculante de la Dirección General de Tributos de 31 de marzo de 1986 (BOE del 16):
"La aplicación del tipo impositivo reducido no se extiende a las ejecuciones de obras que tengan por objeto la construcción de piscinas o instalaciones deportivas, aunque se contraten directamente con el promotor de una edificación".
En consecuencia tributarán al tipo impositivo del 16 por ciento las ejecuciones de obra para la construcción de piscinas, es decir el tipo impositivo que debe soportar el promotor por la construcción de una piscina, que es diferente del tipo impositivo que el promotor va a repercutir a sus clientes cuando venda la vivienda con piscina, siendo irrelevante que la piscina se construya para una comunidad de propietarios o para el propietario individual de una vivienda unifamiliar.
4.- Por otro lado, el artículo 91, apartado uno, número 1, 7º, de la citada Ley señala que "tributarán al 7 por ciento las entregas de los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
No debe confundirse, como ya hemos dicho antes, el tipo impositivo aplicable a la transmisión conjunta de las citadas viviendas y sus elementos accesorios (zonas deportivas, garajes, trasteros), que es el 7 por ciento, con el tipo impositivo aplicable a ejecuciones de obra para la construcción de instalaciones deportivas que tributan al 16 por ciento.
Las operaciones consistentes en mejoras y reformas, a realizar por el promotor en una vivienda pendiente de entregar a su adquirente, sobre las condiciones inicialmente pactadas, como la construcción de una piscina, o en incorporar aire acondicionado o suplementos exteriores, se deberá considerar como un mayor importe del precio de venta de la vivienda acordado en el contrato inicial de compraventa y ello con independencia de que el promotor facture de forma separada dichas obras.
Siendo esto así, tributará por el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo impositivo del 7 por ciento las operaciones objeto de consulta consistentes en la realización de obras de mejora y reforma efectuadas por el promotor en una vivienda en fase de construcción, siempre que la misma no haya sido todavía puesta a disposición del adquirente.
Igualmente se aplicará el tipo impositivo del 7 por ciento a la transmisión conjunta de una vivienda unifamiliar, en la que existen además zonas deportivas, como una piscina, según dispone el artículo 91.uno.1.7º de la Ley 37/1992.
Por otro lado, tributará por dicho Impuesto al tipo del 16 por ciento la transmisión de una piscina que no se haya transmitido conjuntamente con la vivienda, ya que la entrega de la vivienda se ha realizado con anterioridad a la entrega de la piscina y no de forma conjunta.
También tributarán al tipo general del 16 por ciento las entregas de electrodomésticos, muebles y menaje del hogar.
5.- Lo que comunico a Vd. con los efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, de acuerdo con lo establecido en el apartado 1 de la disposición transitoria segunda de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.