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Timestamp: 2018-01-20 09:20:56
Document Index: 82208293

Matched Legal Cases: ['artículo 8', 'artículo 16', 'in fine', 'in fine', 'artículo 15', 'artículo 26']

Valencia catastral ibi - Prestamo sin interes
El IBI es un tributo directo de carácter existente, de titularidad municipal y concusión obligatoria que rocalla el valencia catastral de los acervo inmuebles en los términos establecidos en los artículos 60 a 77 del TRLRHL. Se prostitución de un impuesto de devengo folleto y de gobierno compartida con la Oficina del Estado.
La regulación de este impuesto fue la que más modificaciones sufrió por la reforma fiscal que entró en vigor el pasado 1 de enero de 2007, mediante la que se introdujo una serie de medidas y cautelas en su mayoría dirigidas a la trámite catastral. A través de la Ley 36/2006 de 29 de noviembre de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, se atribuyó a los ayuntamientos la talento de exigir la presentación de la testimonio catastral de nueva construcción para la tramitación del procedimiento de concesión de la abuso que autorice la primera ocupación de los inmuebles, y fue modificado el régimen de colchoneta liquidable y de abono de determinados inmuebles en el IBI.
El hecho imponible está constituido por la titularidad de alguno de los siguientes derechos sobre los posesiones inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales:
Ésta es una letanía cerrada, de forma que ningún otro título judicial constituye el hecho imponible del impuesto, ya que el diputado ha querido excluir otro tipo de derechos como puede ser el derecho de uso y habitación o la propiedad dividida. En el supuesto de que concurriesen los derechos enumerados anteriormente, el hecho imponible quedaría delimitado sólo por uno de ellos, atendiendo a su orden de enumeración.
1. Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los acervo del dominio divulgado marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de explotación sabido y regalado.
2. Los siguientes haberes inmuebles propiedad de los municipios en que estén enclavados:
Los de dominio notorio afectos a un servicio conocido ventilado directamente por el Concejo, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.
Los ingresos patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.
A “A género del IBI”, el concepto de proporcionadamente inmueble no coincide ni con el concepto recogido en el Código Civil ni con el utilizado en la carta hipotecaria.
De acuerdo con la norma catastral, tienen la consideración de admisiblemente inmueble la parcela o porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal y cerrada por una camino poligonal que delimita el ámbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios propietarios pro indiviso, y en su caso, de las construcciones existentes en dicha parcela o porción del suelo, cualquiera que sea su dueño, y con independencia de la existencia o no de otros derechos que recaigan sobre el inmueble.
Por equiparación, igualmente tienen la consideración de haberes inmuebles:
los diferentes utensilios privativos de los edificios que sean susceptibles de conveniencia independiente, sometidos al régimen particular de propiedad horizontal, así como el conjunto formado por los diferentes medios privativos mutuamente vinculados y adquiridos en una pelotón de acto y en las condiciones que reglamentariamente se determinen, como por ejemplo, los trasteros y las plazas de aparcamiento que se adquieren con una vivienda, en pro indiviso, adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente del titular de dicha vivienda.
el ámbito espacial de un derecho de superficie y el de una concesión administrativa sobre caudal inmuebles o sobre los servicios públicos a los que se hayen afectos.
Hay que tener en cuenta que la calificación de un perfectamente inmueble como urbano en el planeamiento urbanístico, no tiene porqué coincidir con la calificación que dicho circunscripción tenga a bienes del IBI.
Un ámbito respecto al cual la distribución urbanística prevea su paso a suelo urbanizado, pero sin que se hayan terminado las correspondientes actuaciones de colonia, a mercadería del IBI sigue teniendo la calificación de suelo rústico.
Los distintos fondos inmuebles a los bienes del IBI se clasifican y definen en el Vivo Decreto Constitucional 1/2004 del Catastro Inmobiliario. Hemos de distinguir entre fortuna inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales.
Caudal inmuebles rústicos y urbanos
La Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, operó una serie de modificaciones en la legislatura catastral contenida en el Actual Decreto Parlamentario 1/2004 del Catastro Inmobiliario, introduciendo una nueva definición de lo que es suelo de naturaleza urbana, así como una serie de previsiones y cautelas a mercancía de constancia documental y registral de la relato catastral de los inmuebles.
El carácter urbano o rústico del inmueble dependerá de la naturaleza de su suelo. Se entiende por suelo de naturaleza urbana el clasificado por el planeamiento urbanístico como urbano, los terrenos urbanizables según el planeamiento y que estén incluidos en sectores, el resto del suelo clasificado como urbanizable a partir del momento de aprobación del herramienta urbanístico que lo desarrolle y el que reúna las características contenidas en el artículo 8 de la Ley 6/1998, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Tendrán la misma consideración aquellos suelos en los que puedan ejercerse facultades urbanísticas equivalentes a los anteriores según la estatuto autonómica. El suelo que integre los riqueza inmuebles de características especiales se exceptúa de tal consideración.
Se entiende por suelo de naturaleza rústica aquel que no sea de naturaleza urbana, ni esté integrado en un perfectamente inmueble de características especiales.
Haberes inmuebles de características especiales
Constituyen un conjunto engorroso de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de colonia y progreso que, por su carácter indivisible y por estar unido de forma definitiva para su funcionamiento, se configura a género catastrales como un único admisiblemente inmueble.
Las presas, saltos de agua y embalses, incluidos su capa o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego.
A los cambios operados por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal en la norma catastral contenida en el Auténtico Decreto Constituyente 1/2004 del Catastro Inmobiliario, hay que sumar ahora los cambios introducidos por la Ley 16/2007 de 4 de julio de reforma y ajuste de la fuero mercantil en materia contable para su armonización internacional con almohadilla en la norma de la Unión Europea, que ha introducido diversos cambios a enseres de sujeto pasivo, valoración e inscripción de inmuebles de características especiales, Cerca de destacar la futuro precisión a enseres de inscripción en el catastro y valoración de estos inmuebles de características especiales: no se excluirá la maquinaria integrada en las instalaciones, ni aquella que forme parte de las mismas o que esté vinculada físicamente a ellas, precisión que no sólo afecta a este impuesto. Esta nueva regulación ha conllevado la aprobación del Verdadero Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los capital inmuebles de características especiales y la Orden 821/2008, de 24 de marzo, que establece las condiciones del suministro de la información relativa a los beneficios inmuebles de características especiales objeto de concesión administrativa.
Del contenido del TRLRHL se puede deducir que existen tres clases de exenciones: las que se conceden de oficio, es sostener, automáticas; las rogadas, que requieren para su concesión la previa solicitud del interesado, y las potestativas, que exigen una norma que las establezca y regule.
Los inmuebles que sean propiedad del Estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales que estén directamente afectos a la seguridad ciudadana y a los servicios educativos y penitenciarios, así como los del Estado afectos a la defensa franquista. Para que opere esta exención es necesario que concurra la afectación directa de los capital a los servicios públicos que indica el precepto y que la titularidad del acertadamente pertenezca a determinadas entidades públicas.
Los caudal comunales propiedad del Junta y su conveniencia se realiza por el popular de los vecinos en los supuestos de utilización por un tercero mediante contraprestación y los montes vecinales en mano popular, ya que se alcahuetería de montes de naturaleza específico que pertenecen a agrupaciones vecinales en su calidad de categoría social y no como entidad administrativa, montes que vienen aprovechándose en mano global consuetudinariamente por los miembros de las agrupaciones vecinales por su simple condición de vecinos.
Los inmuebles de la Iglesia católica, en los términos previstos en el Acuerdo entre el Estado castellano y la Santa Sede sobre Asuntos Económicos, de 3 de enero de 1979, aunque éste se refería a la contribución territorial urbana, precedente del IBI, y los de las asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas, en los términos establecidos en los respectivos acuerdos de cooperación suscritos en virtud de lo dispuesto en el artículo 16 de la Constitución. La exención resulta aplicable desde la finalización de la construcción del inmueble, sin que resulte aplicable al inmueble en construcción o al solar en el que previsiblemente se construya. La exención zapatilla los lugares de culto, dependencias y edificios y locales anejos destinados a oficinas, seminarios o a la formación, jardines, huertos y dependencias de dichos inmuebles, ileso aquellas destinadas a industrias o cualquier uso productivo.
Los inmuebles a los que sea de aplicación la exención en virtud de convenios internacionales en vigor y, a condición de reciprocidad, los de los Gobiernos extranjeros destinados a su representación diplomática, consular o a sus organismos oficiales. Para que opere esta exención se exige la titularidad del adecuadamente y que se destine el inmueble a las funciones de representación, ya que la exención no se aplica a los inmuebles destinados a vivienda.
La superficie de los montes poblados con especies de crecimiento cachazudo reglamentariamente determinadas, cuyo principal utilización sea la madera o el corcho, siempre que la densidad del arbolado sea la propia o corriente de la especie de que se trate.
Las exenciones rogadas se aplican previa solicitud del interesado. Procede su aplicación desde que concurren los requisitos legales para ello, y no tanto desde el momento de su solicitud, de forma que, concurriendo los requisitos exigidos aun cuando se solicite la exención en un momento posterior al tiempo en que debió comenzar su disfrute, el agradecimiento de este beneficio fiscal tendrá bienes retroactivos respecto a ese momento. Previa solicitud del interesado, estarán exentos:
Los beneficios inmuebles que se destinen a la enseñanza por centros docentes acogidos, total o parcialmente, al régimen de concierto educativo, en cuanto a la superficie afectada a la enseñanza concertada. Esta exención deberá ser compensada por la Oficina competente.
Los declarados expresa e individualizadamente monumento o edén histórico de interés cultural y estén registrados como integrantes del Patrimonio Histórico Gachupin. Esta exención alcanzará exclusivamente a los capital urbanos que reúnan una serie de condiciones.
La superficie de los montes en que se realicen repoblaciones forestales o regeneración de masas arboladas sujetas a proyectos de orden o planes técnicos aprobados por la Suministro forestal. Esta exención tendrá una duración de 15 abriles, contados a partir del periodo impositivo subsiguiente a aquel en que se realice su solicitud.
La aplicación de estas exenciones depende de la voluntad municipal para establecerlas, por lo que se aplicarán exclusivamente en aquellos ayuntamientos que decidan hacerlo y así lo establezcan en la correspondiente ordenamiento fiscal.
Las ordenanzas fiscales podrán regular una exención a beneficio de los intereses de que sean titulares los centros sanitarios de titularidad pública, siempre que estén directamente afectados al cumplimiento de los fines específicos de los referidos centros. Por otra parte, los ayuntamientos podrán establecer, en razón de criterios de eficiencia y bienes en la trámite recaudatoria del tributo, la exención de los inmuebles rústicos y urbanos cuya cuota líquida no supere la cuantía que se determine mediante norma fiscal.
Existe otro rama de exenciones que se establecen en otros textos legales ajenos al TRLRHL. Así, tenemos:
Exención aplicable a las entidades sin fines lucrativos, tales como fundaciones, asociaciones de utilidad pública, federaciones deportivas, federaciones y asociaciones de entidades sin fines lucrativos, asociaciones benéficas, etcétera, respecto de aquellos ingresos de los que sean titulares estas entidades, omitido aquellos que estén afectos a explotaciones económicas no exentas del IS (artículo 15.1 de la Ley 49/2002). Esta exención es compatible con las establecidas en el TRLRHL y está condicionada a que se comunique al Consistorio correspondiente la opción por la aplicación del régimen fiscal previsto en la Ley 49/2002.
Exención por daños causados en riqueza inmuebles por fenómenos meteorológicos adversos o por catástrofes o calamidades. Esta exención se prevé para calmar los daños ocasionados por estos fenómenos adversos o catástrofes mediante la aprobación de reales decretos-leyes, con aplicación circunscrita a las áreas geográficas afectadas.
Los sujetos pasivos, a título de contribuyentes, son las personas naturales y jurídicas, las herencias yacentes y comunidades de posesiones y demás entidades que, carentes de personalidad jurídica, constituyan una mecanismo o un patrimonio separado susceptible de imposición jurídica que ostenten la titularidad del derecho que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible del IBI: una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos, un derecho vivo de superficie, un derecho auténtico de usufructo o un derecho de propiedad.
El sujeto pasivo podrá repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho global.
La respuesta es no, ya que si aceptablemente la Ley de Arrendamientos Urbanos permite a los propietarios repercutir la cuota tributaria sobre el inquilino, ello no supone la traslación de la condición de sujeto pasivo, ya que este hecho nulo influye en la Oficina, para la que el sujeto pasivo seguirá siendo el propietario y será a éste a quien exija el plazo del impuesto.
La norma del impuesto contempla igualmente la figura del sustituto del contribuyente en relación con los inmuebles explotados en régimen de concesión cuando concurran varios concesionarios sobre un mismo inmueble de características especiales, consistente en que será sustituto del contribuyente el que deba satisfacer el anciano canon, ello sin perjuicio de la otorgamiento del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho global a los demás concesionarios, girándoles la parte de la cuota líquida que les corresponda en proporción a los cánones que deban satisfacer cada uno de ellos.
Los intereses inmuebles objeto de dichos derechos quedarán afectos al plazo de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de responsabilidad subsidiaria, en los términos previstos en la LGT, en los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyen el hecho imponible del impuesto.
La saco imponible del IBI estará constituida por el valencia catastral de los haberes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a lo dispuesto en las normas reguladoras del catastro inmobiliario.
El valencia catastral estará integrado por el valía catastral del suelo y el valía catastral de las construcciones. El valencia catastral no podrá aventajar el valía de mercado, a cuyo intención se fijará mediante orden ministerial un coeficiente de remisión al mercado para los capital de una misma clase. Este coeficiente aplicable a todas las valoraciones de intereses inmuebles urbanos y de características especiales está establecido en un 0,5%. En los posesiones inmuebles con precio de saldo menguado administrativamente, el valencia catastral no podrá en ningún caso pasar dicho precio.
La determinación del valencia catastral se efectuará mediante la aplicación de la correspondiente ponencia de títulos, que es un documento funcionario en el que se recogen, según los casos, los criterios, módulos de valoración, planeamiento urbanístico y demás medios precisos para resistir a punta dicha determinación, y que se ajustará a las directrices dictadas para la coordinación de títulos.
El valía catastral de los intereses inmuebles urbanos y rústicos se determinará mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individualizada.
El procedimiento de valoración colectiva de intereses inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del cabildo correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de fondos inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los títulos de mercado y los que sirvieron de pulvínulo para la determinación de los títulos catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias. El procedimiento de valoración colectiva puede, a su vez, ser:
De carácter común, cuando requiera la aprobación de una ponencia de títulos total. Sólo podrá inciarse una vez transcurridos, al menos, cinco primaveras desde la entrada en vigor de los títulos catastrales derivados del mencionado procedimiento de valoración colectiva de carácter universal, y se realizará, en todo caso, a partir de los diez abriles desde dicha término.
De carácter simplificado, cuando se produzca una modificación de planeamiento que determina la variación del explotación urbanístico de los fondos inmuebles manteniendo el uso de los capital inmuebles y cambios de naturaleza del suelo por incluirlos en ámbitos delimitados.
Los acuerdos adoptados en los procedimientos de valoración colectiva de carácter militar y parcial tendrán efectividad el día 1 de enero del año posterior a aquel en que se produzca su notificación.
La notificación del procedimiento simplificado tendrá efectividad el día 1 de enero del año futuro a aquel en que tuviere sitio la modificación del planeamiento del que traiga causa, con independencia del momento en que se inicie el procedimiento y se produzca la notificación de su resolución.
El procedimiento de valoración individual se utiliza cuando sea necesaria la determinación individualizada del valía catastral del inmueble afectado. de acuerdo con sus nuevas características. Se alcahuetería de valoraciones que derivan de la formalización de declaraciones, comunicaciones y solicitudes, de procedimientos de subsanación de discrepancias o de actos de inspección catastral.
C) Procedimiento de valoración de riqueza inmuebles de características especiales
La valoración de los acervo de características especiales se determinará mediante un procedimiento que se iniciará con la aprobación de la correspondiente ponencia particular. La notificación, efectividad e impugnación de los títulos catastrales resultantes de este procedimiento se regirán por lo dispuesto para el procedimiento de valoración colectiva caudillo y parcial.
Procedimiento de valoración colectiva común de ingresos inmuebles en el que el valencia catastral asignado ha sido notificado el 17 de septiembre de 2008: el valía catastral tendrá efectividad el 1 de enero de 2009.
Una finca sometida a un procedimiento simplificado de valoración colectiva de acervo inmuebles, al estar enclavada en un polígono industrial y ser ahora destinada a la construcción de inmuebles de carácter residencial. El valía catastral se asignó el 16 de febrero de 2009 y el planeamiento se modificó el 31 de octubre de 2008. El valencia catastral tendrá efectividad el 1 de enero de 2009.”
Las LPGE podrán modernizar los títulos catastrales por aplicación de coeficientes, que podrán ser diferentes para cada clase de inmuebles y fijar coeficientes de aggiornamento por grupos de municipios, que se determinarán en función de su dinámica inmobiliaria, de acuerdo con la clasificación de los mismos que se establezca reglamentariamente. Estos coeficientes se aplicarán sobre los títulos catastrales actualizados con carácter genérico.
La pulvínulo liquidable del impuesto será el resultado de practicar, de oficio, en la almohadilla imponible una reducción que alega a las siguientes características:
Es aplicable a aquellos fortuna inmuebles urbanos y rústicos que se encuentren en algunas de estas dos situaciones:
Inmuebles cuyo valía catastral se incremente como consecuencia de procedimientos de valoración colectiva de carácter universal en virtud de la aplicación de la primera ponencia total de títulos aprobada con posterioridad al 1 de enero de 1997 o de sucesivas ponencias totales de títulos que se aprueben una vez transcurrido el periodo de reducción que se señalará luego.
Inmuebles situados en municipios para los que se hubiera apto una ponencia de títulos que haya cubo zona a la aplicación de la reducción mencionado y cuyo valía catastral se altere, antiguamente de finalizar el plazo de reducción, por procedimientos de valoración colectiva de carácter normal y parcial, simplificados de valoración colectiva o de inscripción mediante declaraciones, comunicaciones, solicitudes, subsanación de discrepancias e inspección catastral. No se aplicará a los títulos catastrales incrementados por aplicación de los coeficientes de aggiornamento establecidos en las LPGE.
La Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y aclimatación de la carta mercantil en materia contable para su armonización internacional con colchoneta en la norma de la Unión Europea ha introducido la posibilidad de aplicar la reducción en la colchoneta imponible del IBI en el caso de los intereses inmuebles de características especiales, aunque con algunas limitaciones; así procederá dicha reducción sólo cuando el valía catastral resultante de la aplicación de una nueva ponencia de títulos exclusivo supere el doble del que, como inmueble de esa clase, tuviera previamente asignado. En defecto de valía previo asignado se tomará como tal el 40% del que resulte de la nueva ponencia.
Ámbito temporal. La reducción se aplicará durante un periodo de nueve abriles a contar desde la entrada en vigor de los nuevos títulos catastrales con carácter caudillo.
Coeficiente reductor. Tendrá el valía de 0,9 el primer año de su aplicación e irá disminuyendo en 0,1 anualmente hasta su desaparición.
Componente individual. Será, en cada año, la diferencia positiva entre el nuevo valencia catastral que corresponda al inmueble en el primer gimnasia de su vigencia y su valía saco.
De acuerdo con lo dispuesto por la Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y ajuste de la estatuto mercantil en materia contable para su armonización internacional con colchoneta en la reglamento de la Unión Europea, tratándose de intereses inmuebles de características especiales el componente individual de la reducción será, en cada año, la diferencia positiva entre el nuevo valencia catastral que corresponda al inmueble en el primer deporte de su vigencia y el doble del valía que tuviera previamente asignado o el tomado en su defecto.
Dicha diferencia se dividirá por el zaguero coeficiente reductor superpuesto cuando se trate de los procedimientos de valoración colectiva de carácter parcial o procedimientos simplificados de valoración colectiva.
El valencia saco será, con carácter universal, la cojín liquidable del control inmediato previo a la entrada en vigor del nuevo valía catastral.
La cuota íntegra del IBI será el resultado de aplicar a la colchoneta liquidable el tipo de censo. El TRLRHL diferencia entre los tipos de tributo aplicables a los haberes inmuebles de naturaleza urbana y rústica y los aplicables a los ingresos inmuebles de características especiales.
Haberes inmuebles urbanos y rústicos
El tipo de tributo leve y supletorio y el mayor establecidos para esta clase de beneficios inmuebles son los siguientes:
Interiormente de los límites comentados, los ayuntamientos podrán establecer, para los riqueza inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la reglamento catastral para la valoración de las construcciones. Cuando los inmuebles tengan atribuidos varios usos se aplicará el tipo correspondiente al uso de la edificación o dependencia principal.
La aplicación de estos tipos se limita, como mayor, al 10% de los intereses inmuebles urbanos del término municipal que, para cada uso, tenga veterano valencia catastral, a cuyo impresión la ordenamiento fiscal del impuesto señalará el correspondiente entrada de valencia para todos o cada uno de los usos, a partir del cual serán de aplicación los tipos incrementados.
En los municipios en los que entren en vigor nuevos títulos catastrales de inmuebles rústicos y urbanos, resultantes de procedimientos de valoración colectiva de carácter militar, los ayuntamientos podrán establecer, durante un periodo mayor de seis primaveras, tipos de peso reducidos, que no podrán ser inferiores al 0,1% para los acervo inmuebles urbanos ni al 0,075% tratándose de inmuebles rústicos.
Finca rústica sita en Ponferrada (Audaz): 0,3 (imperceptible haberes inmuebles rústicos) + 0,15 (incremento por municipio en el que los terrenos de naturaleza rústica representan más del 80% de la superficie total del término) = 0,45%.
Regional situado en Bembibre (Valiente): 1,10% (tipo mayor intereses inmuebles urbanos).
Regional sito en Leganés (Madrid): 1,10 (tipo mayor fortuna inmuebles urbanos) + 0,07 (incremento por prestar el servicio de transporte sabido colectivo de superficie) + 0,06 (incremento por prestación de más servicios de los obligatorios conforme al artículo 26 de la Ley 7/1985 (LBRL) = 1,23%
Se permite a los ayuntamientos exigir un recargo de hasta el 50% de la cuota líquida del IBI, que se devengará el 31 de diciembre y se liquidará anualmente, una vez constatada la desocupación del inmueble, conjuntamente con el acto burócrata por el que ésta se declare, con la finalidad de simplificar a los ciudadanos el llegada a una vivienda digna.
Posesiones inmuebles de características especiales
El tipo de peso aplicable a estos posesiones inmuebles, que tendrá carácter supletorio, será del 0,6%. Los ayuntamientos podrán establecer, para cada corro de los mismos existentes en el municipio, un tipo diferenciado que, en ningún caso, será inferior al 0,4% ni superior al 1,3%.
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