Source: http://www.camaradeinquilinos.com.ar/2017/04/proyecto-de-ley-de-alquileres-y-reforma.html?showComment=1519784294847
Timestamp: 2020-02-26 13:50:09
Document Index: 386688201

Matched Legal Cases: ['ARTÍCULO 1', 'artículo 1196', 'ARTÍCULO 2', 'artículo 1198', 'artículo 1199', 'ARTÍCULO 3', 'artículo 1209', 'ARTÍCULO 4', 'artículo 1221', 'artículo 1199', 'ARTÍCULO 5']

PROYECTO de LEY DE ALQUILERES Y REFORMA del Código Civil y Comercial de la Nación ~ Cámara de Inquilinos Córdoba
PROYECTO de LEY DE ALQUILERES Y REFORMA del Código Civil y Comercial de la Nación
Publicado por Cámara de Inquilinos Córdoba on 18:05:00 con 3 comentarios
(S-894/16)
LEY DE ALQUILERES Y REFORMA DEL CC y CN
ARTÍCULO 1°.- Sustituyese el artículo 1196 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
“ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler,
El depósito en garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, en el momento de la restitución del inmueble.
d) en caso que el contrato haya sido celebrado con la intermediación comercial de un tercero, las sumas que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados no podrán superar los máximos establecidos en cada jurisdicción. Si no los hubiere, no podrán ser mayores a un mes de
alquiler.”
ARTÍCULO 2°.- Sustituyese el artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
“ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal detresaños, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.”
ARTÍCULO 3°.-Sustituyese el artículo 1209 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
“ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, ni las expensas extraordinarias.
ARTÍCULO 4°.- Sustituyese el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación, por el siguiente:
a) si la cosa locada es un inmueble, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al
locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
Las partes deben acordar la renovación del contrato, por lo menos sesenta días antes de su finalización. A tal efecto, cualquiera puede convocar a la otra de modo fehaciente. Si no llegasen a un acuerdo, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente. Si llegasen a un acuerdo, la parte que desista debe pagar a la otra una indemnización equivalente a un mes de alquiler a la finalización del contrato.
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.”
ARTÍCULO 5°.-El precio de la locación será reajustado anualmente según el índice de actualización elaborado oficialmente por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Nación (INDEC) en base a la evolución de los precios al consumidor y salarios, promediados en partes iguales. Exceptúese de lo dispuesto en los artículos 7° y 10° de la ley N° 23.928, y sus modificatorias, al procedimiento indexatorio previsto en las disposiciones de la presente norma.
Análisis del proyecto por Cámara de Inquilinos Córdoba
Nuestra propuesta de reforma a la ley de alquileres
Nuestro PROYECTO DE LEY en base a la propuesta
Categories: Ley de alquileres, Normativa, Noticias
gaston 11 de julio de 2017, 11:52
Leí que éste proyecto figura APROBADO por el senado (orden Nº 1056/16 del 16-11-2016). Está realmente aprobado o no ?
gfresard@telpin.com.ar
Nuris 29 de agosto de 2017, 3:42
Sigo pensando que aun beneficia más a las inmobiliarias y propietarios. Deberían eliminarse totalmente los depósitos y modificar el hecho de no pagar mes indemnizaciones por parte del inquilino al tomar la sedición de irse antes de terminar el contrato. Porque pueden ser muchas razones por las cuales el mismo se va. Siendo principalmente los abusos por parte de la inmobiliaria.
Unknown 27 de febrero de 2018, 18:18
Buen artículo, siempre es bueno estar al tanto de lo que ocurre con los planes salariales.