Source: https://ratsinfo.schwaebischhall.de/index.php?title=28009206/meetingminutes/31119074/paragraph&year=2021&month=01
Timestamp: 2020-04-03 23:24:26
Document Index: 65944870

Matched Legal Cases: ['§ 75', '§ 13', '§ 75', '§ 13', '§ 1', '§ 2', '§ 13', '§ 74', '§ 3']

§ 75 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0142-05/03 „Kreuzäcker Änderung Schweickerweg“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss § 13 a BauGB (öffentlich) – Ratsinformationssytem Schwäbisch Hall
§ 75 - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 0142-05/03 „Kreuzäcker Änderung Schweickerweg“; hier: Entwurfs- und Auslegungsbeschluss § 13 a BauGB (öffentlich)
Für das Grundstück Schweickerweg 21, Standort einer ehemaligen Lackiererei, plant der Wohnungsbauträger Röwisch, Schwäbisch Hall eine Wohnanlage mit 20 Wohnungen. Im Gemeinderat am 14.03.2018 wurde das Projekt in nicht öffentlicher Sitzung vorgestellt und von den Mitgliedern des Ausschusses begrüßt.
Die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ werden im Plangebiet zur Tages- und Nachtzeit teilweise überschritten. Deshalb sind geeignete Schallschutzmaßnahmen erforderlich. Aktive Schallschutzmaßnahmen in Form von Lärmschutzwänden oder Wällen sind an diesem Standort aufgrund von Platzmangel zwischen der Crailsheimer Straße und den Stellplätzen der geplanten Wohnhäuser und zum andern aufgrund der hohen Pegel bis ins 3. Obergeschoss ungeeignet. Als Ausgleichsmaßnahme ist passiver Schallschutz, d.h. eine nach DIN 4109 dimensionierte Gebäudehülle zu empfehlen.
• Verpflichtung zur Durchführung des Vorhabens und Fristenregelungen über die Einreichung des Bauantrages und die Fertigstellung des Vorhaben,
• Vorbereitungs- und Ordnungsmaßnahmen
• Regelung der Kostentragung
• Kostentragung der notwendigen Erschließungsmaßnahmen durch den Vorhabenträger
Stadträtin Niemann erkundigt sich, ob trotz des begrünten Daches die Errichtung einer Photovoltaikanlagen zulässig ist.
Erster Bürgermeister Klink erklärt, dass die Errichtung einer Photovoltaikanlage möglich ist.
Stadtrat Lindner erkundigt sich nach der Anzahl der vorgesehenen Stellplätze.
Hr. Rößler, Fa. Röwisch Wohnbau, erklärt, dass 20 Stellpätze in der Tiefgarage und 9 Stellplätze entlang der Crailsheimer Straße erstellt werden. Insgesamt werden somit 29 Stellplätze zur Verfügung stehen. Gefordert in baurechtlicher Hinsicht seien 27 Stellplätze.
Stadträtin Niemann fragt an, ob E-Ladestationen geplant seien.
Hr. Rößler, Fa. Röwisch Wohnbau, führt aus, dass geplant sei, ein Lademanagement einzuführen. Jeder Stellplatz wird mit einer Steckdose ausgerüstet.
Stadtrat Dr. Graf v. Westerholt erkundigt sich, ob Fernwärme am Standort genutzt werden soll. Auf die Maßnahme der Stadtwerke Schwäbisch Hall GmbH im näheren Umfeld wird hingewiesen.
Hr. Rößler, Fa. Röwisch Wohnbau, berichtet, dass aktuell ein Gasanschluss zur Verfügung steht. Der Firma Röwisch Wohnbau sei immer an einem Fernwärmeanschluss gelegen. Man werde auf die Stadtwerke Schwäbisch Hall GmbH zugehen und dies prüfen.
Stadtrat Lindner spricht an, dass die Anlieger des Fritz-Franck-Wegs bereits schriftlich darüber informiert wurden, dass ein Anschlusszwang im Falle eines Heizungswechsels besteht.
Oberbürgermeister Pelgrim erklärt, dass im Bereich des Fritz-Franck-Wegs Richtung Baugebiet „Wolfbühl“ eine Vorrangsatzung beschlossen wurde. In Richtung Baugebiet „Kreuzäcker“ gebe es keine Vorrangsatzung. Die in Rede stehende Maßnahme liegt nicht im Geltungsbereich der Vorrangsatzung.
B) Örtliche Bauvorschriften für das Baugebiet Nr. 0142-05/03 „Kreuzäcker Änderung Schweickerweg“
Die örtlichen Bauvorschriften für das Baugebiet werden gemäß § 1 Abs. 3, § 2 Abs. 1 und § 13a BauGB in Verbindung mit § 74 Abs. 1 LBO in der darge­ stellten Fassung endgültig im Entwurf aufgestellt. Maßgebend ist der Textteil des Büros LK&P Ingenieure GbR, Mutlangen vom 10.04.2017. Der Geltungs­bereich ist identisch mit dem des Bebauungsplanes „Kreuzäcker Änderung Schweicker- weg“. Die Verwaltung wird beauftragt diese gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in Zu- sammenarbeit mit dem Büro für die Dauer eines Monats öffentlich auszulegen (Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange).
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