Source: https://www.miet-vertrag.de/contract_templates/50
Timestamp: 2019-08-22 21:54:20
Document Index: 24424239

Matched Legal Cases: ['§ 558', '§ 559', '§ 560', '§ 559', '§ 559', '§ 558']

Musterbrief Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Formblatt 17)
Name: Feld Name der Anschrift Straße: Feld Straße der Anschrift PLZ/Ort: Feld PLZ/Ort der Anschrift
Zustimmung zur Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
gem. § 558 BGB kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Mieterhöhungen wegen Modernisierungsmaßnahmen (§ 559 BGB) sowie gestiegenen Betriebskosten (§ 560 BGB) werden nicht berücksichtigt. Die Miete darf sich innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB abgesehen, nicht um mehr als 20 % erhöhen.
Die Kappungsgrenze beträgt in bestimmten Gebieten 15 % (z.B. im Stadtgebiet München seit 15.05.2013). Die Kappungsgrenze gilt nicht, wenn eine Verpflichtung des Mieters zur Zahlung einer Fehlbelegungsabgabe wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Fehlbelegungsabgabe nicht übersteigt.
Die Wohnung ist im Jahre feld12 feld12 fertiggestellt worden.
Ihre Miete ist, von Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB abgesehen, in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit mindestens 15 Monaten unverändert. Die Erhöhungsbegrenzung, falls erforderlich, ist eingehalten. Die übrigen Voraussetzungen sind erfüllt, wie Sie den Merkmalen der umseitig aufgeführten Wohnungen, die mit Ihrer Wohnung vergleichbar sind */der anliegenden Berechnung der Miete nach dem Mietspiegel der stadt stadt entnehmen können.
ichwir ichwir Ich bitteWir bitten deshalb um Zustimmung zur Erhöhung Ihrer Miete bis spätestens zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang dieses Verlangens
auf monatlich € Mieterhöhung pro qm in € pro qm Wohnfläche x feld14 Wohnfläche in qm qm Wohnfläche
= € eur_2 eur_2
zuzüglich Betriebskosten – feld15 feld15
feld16 feld16
Dieser Betrag entspricht einer kaltmiete kaltmiete BruttokaltmieteNettomiete von € eur_8 eur_8 pro qm Wohnfläche
zuzüglich Kosten für Sammelheizung und Warmwasser warmwasser warmwasser
€ eur_6 eur_6
zuzüglich Kosten für Garage / Stellplatz garage garage
€ eur_7 eur_7
Neue Gesamtmiete
= € eur_summe eur_summe
Nach erteilter Zustimmung ist die neue Gesamtmiete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang dieses Erhöhungsverlangens zu zahlen.
feld17: feld17:
Anlage: Berechnung der Miete nach dem Mietspiegel
(Nur erforderlich, wenn ein qualifizierter Mietspiegel der Stadt/Gemeinde im Sinne des § 558 d BGB vorliegt und dieser Mietspiegel Angaben für die Wohnung enthält.)
Die Anlage ist wesentlicher Bestandteil des Mieterhöhungsverlangens
vw01 vw01 vw12 vw12 vw24 vw24
vw02 vw02 vw13 vw13 vw25 vw25
Haus-Nr., Stockwerk, links, rechts, mitte
Etagenwohnung, Mansarde
vw03 vw03 vw14 vw14 vw26 vw26
Vorder-, Seiten-, Rückgebäude,
Einfamilien-, Zweifamilien-,
Reihenhaus, Doppelhaushälfte
vw04 vw04 vw15 vw15 vw27 vw27
vw05 vw05 vw16 vw16 vw28 vw28
vw06 vw06 vw17 vw17 vw29 vw29
Zahl der Haupt- und Nebenräume
z.B. 2 Zi, Kü, Ka, Bad, WC, Balkon
vw07 vw07 vw18 vw18 vw30 vw30
Bad, Sammelheizung, Lift
vw08 vw08 vw19 vw19 vw31 vw31
vw09 vw09 vw20 vw20 vw32 vw32
Bruttokaltmiete (= Gesamtmiete ohne Kosten für Sammelheizung, Warmwasser, Garage/Stellplatz)
eur_vw10 eur_vw10 eur_vw21 eur_vw21 eur_vw33 eur_vw33
Nettomiete (= Miete ohne Kosten für Sammelheizung/Warmwasser sowie ohne Betriebskosten und ohne Miete für Garage/Stellplatz)
eur_vw11 eur_vw11 eur_vw22 eur_vw22 eur_vw34 eur_vw34
€ pro qm - Wohnfläche
eur_vw12 eur_vw12 eur_vw23 eur_vw23 eur_vw35 eur_vw35
vw36 vw36 vw49 vw49
vw37 vw37 vw50 vw50
vw38 vw38 vw51 vw51
vw39 vw39 vw52 vw52
vw40 vw40 vw53 vw53
vw41 vw41 vw54 vw54
vw42 vw42 vw55 vw55
vw43 vw43 vw56 vw56
vw44 vw44 vw57 vw57
vw45 vw45 vw58 vw58
eur_vw46 eur_vw46 eur_vw59 eur_vw59
eur_vw47 eur_vw47 eur_vw60 eur_vw60
eur_vw48 eur_vw48 eur_vw61 eur_vw61
SAMMELHEIZUNG ist eine zentral versorgte Heizung, z.B. Zentralheizung, Etagenheizung, an ein Versorgungsnetz angeschlossene Gas-Einzelöfen, Elektroheizung, zentral versorgte Ölofenheizung.
KEINE SAMMELHEIZUNG sind jedoch einzeln versorgte Heizöfen, z.B. Kohleöfen, Öleinzelöfen.
BETRIEBSKOSTEN sind: Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Lift, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Kaminkehrer, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne/Breitbandkabel, maschinelle Wascheinrichtung, sonstige Betriebskosten.