Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/0112-kdil3-1-4011-174-2018-2-an
Timestamp: 2019-01-21 13:28:21+00:00
Document Index: 69047682

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 14', 'art. 13', 'art. 169', 'art. 155', 'art. 93', 'art. 95', 'art. 101', 'art. 22']

♦ › Sprzedaż nieruchomości › 0112-KDIL3-1.4011.174.2018.2.AN
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2018 r. (data wpływu 3 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 19 kwietnia 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 3 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, o których mowa w art. 14b § 3 oraz art. 14f § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym pismem z dnia 12 kwietnia 2018 r. znak 0112-KDIL3-1.4011.174.2018.1.AN, na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 169 § 1 i § 2 i art. 155 § 1 tej ustawy wezwano Wnioskodawczynię do usunięcia braków w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 16 kwietnia 2018 r., natomiast w dniu 19 kwietnia 2018 r. wniosek uzupełniono (nadano w polskiej placówce pocztowej w dniu 18 kwietnia 2018 r.).
W 20xx roku zmarł mąż Wnioskodawczyni. Był właścicielem budynku mieszkalnego, który nabył w spadku, był to jego majątek odrębny. Z postanowienia Sądu o nabyciu spadku wynika, iż spadkobiercami jest Wnioskodawczyni – jako żona 1/2 oraz małoletnia córka 1/2.
Mąż Wnioskodawczyni nie był jedynym właścicielem tego budynku mieszkalnego. Były jeszcze dwie osoby – jego ciotka i wujek.
Cena całej nieruchomości to 250.000
udział męża 26/32
udział wuja 3/32 dostali po
udział ciotki 3/32 20.625,-
Zainteresowana z córką mieszkali, dbali o dom, jak żył mąż remontowali. Gdy mąż Wnioskodawczyni umarł, po otrzymaniu postanowienia spadku, zgłosili się do niej p. A.M. i p. S.H. o spłatę ich udziału czyli kwotę większą jak im się należała. Wnioskodawczyni musiała iść do Sądu o sprzedanie domu bo nie dawali jej spokoju.
Nie posiadała żadnej kwoty, która mogła przeznaczyć na spłatę i zmuszona była sprzedać dom mieszkalny. Sąd pozwolił na sprzedaż jak znalazła kupca.
Córka jako osoba niepełnoletnia ma ustalonego kuratora, który w jej imieniu występuje. Zainteresowana zwróciła się z prośbą do Sądu o wyrażenie zgody na sprzedaż domu. Zgodę taką otrzymała. Ponadto zobowiązano ją postanowieniem Sądu do wpłacenia na rachunek oszczędnościowy kwoty 99.531,- która jest udziałem córki ze sprzedaży domu. Wychowała się ona w tym domu a rodzina jej kazała opuścić lub dać im pieniądze. Marzeniem córki jest mieć w przyszłości taki dom w jakim się urodziła. Co do konta oszczędnościowego jest oprocentowane i będzie do dyspozycji córki po ukończeniu 18-tego roku życia.
Zatem Wnioskodawczyni nie dysponuje kwotą, która należy do córki. W Urzędzie Skarbowym Zainteresowana otrzymała informację, że sprzedaż przed upływem 5 lat należy rozliczyć.
Czy Wnioskodawczyni powinna wliczyć udział córki małoletniej w PIT-39 skoro nie dysponuje tymi pieniędzmi?
Wnioskodawczyni otrzymała odpowiedź z sądu, że nie może dysponować tymi pieniędzmi do 18 lat życia córki, a potem ona sama zdecyduje co z nimi zrobi. Więc Zainteresowana nie ma takich pieniędzy ani na zapłatę podatku, ani nie ma tyle pieniędzy na zakup nowego mieszkania. Żyją z renty rodzinnej i nie przelewa im się, żyją bardzo skromnie.
Zdaniem Wnioskodawczyni, skoro nie ma ona dostępu do pieniędzy córki ze sprzedaży nie powinna tego rozliczać. Zainteresowana nie ma możliwości zakupić mieszkania na cele mieszkaniowe, bo dopiero jak córka skończy 18 lat będzie miała taką możliwość. Jej marzeniem (córki) jest mieć dom swój i mieszkać w nim.
Opis sprawy, pytanie i własne stanowisko wynika z uzupełnienia.
Analizując zatem unormowania powyższego artykułu można niewątpliwie stwierdzić, że u podstaw regulacji nakazującej łączyć dochody małoletniego dziecka z dochodami jego rodziców lub rodzica samotnie go wychowującego leżą unormowania ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r., poz. 682), wedle których rodzicom przysługuje względem małoletniego dziecka władza rodzicielska (art. 93 § 1), która obejmuje w szczególności obowiązek i prawo rodziców do wykonywania pieczy nad osobą i majątkiem dziecka oraz do jego wychowania (art. 95 § 1), rodzice zaś zobowiązani są sprawować zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską z należytą starannością (art. 101 § 1).
Zgodnie natomiast z art. 22 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.), jeżeli przedstawiciel ustawowy osoby ograniczonej w zdolności do czynności prawnych oddał jej określone przedmioty majątkowe do swobodnego użytku, osoba ta uzyskuje pełną zdolność w zakresie czynności prawnych, które tych przedmiotów dotyczą. Wyjątek stanowią czynności prawne, do których dokonania nie wystarcza według ustawy zgoda przedstawiciela ustawowego.
Jak podano w opisanym we wniosku stanie faktycznym w 20xx roku zmarł mąż Wnioskodawczyni. Był właścicielem budynku mieszkalnego, który nabył w spadku, był to jego majątek odrębny. Z postanowienia Sądku o nabyciu spadku wynika, iż spadkobiercami jest Wnioskodawczyni – jako żona 1/2 oraz małoletnia córka 1/2.
Mąż Wnioskodawczyni nie był jedynym właścicielem tego budynku mieszkalnego. Były jeszcze dwie osoby – jego ciotka i wujek. Córka jako osoba niepełnoletnia ma ustalonego kuratora, który w jej imieniu występuje. Zainteresowana zwróciła się z prośbą do Sądu o wyrażenie zgody na sprzedaż domu. Zgodę taką otrzymała. Ponadto zobowiązano ją postanowieniem Sądu (postanowienie w załączeniu wniosku) do wpłacenia na rachunek oszczędnościowy kwoty 99.531,- która jest udziałem córki ze sprzedaży domu. Wychowała się ona w tym domu a rodzina jej kazała opuścić lub dać im pieniądze. Marzeniem córki jest mieć w przyszłości taki dom w jakim się urodziła. Co do konta oszczędnościowego jest oprocentowane i będzie do dyspozycji córki po ukończeniu 18-tego roku życia. Zatem Wnioskodawczyni nie dysponuje kwotą, która należy do córki.
Wobec powyższego analizując przytoczone powyżej przepisy oraz opis wskazany we wniosku Zainteresowana nie ma podstaw prawnych umożliwiających jej doliczenie dochodów małoletniej córki ze sprzedaży jej udziałów w nieruchomości do swoich dochodów z tejże sprzedaży, jak również do złożenia jednego zeznania podatkowego na swoje imię i nazwisko na łączną sumę dochodu.
Dochody małoletniej córki – jako odrębny podatnik podatku dochodowego od osób fizycznych – winny zostać rozliczone w podpisanym przez Wnioskodawczynię zeznaniu podatkowym PIT-39 złożonym na jej imię i nazwisko, jednakże to zagadnienie nie stanowi już przedmiotu niniejszej interpretacji.
0112-KDIL3-1.4011.174.2018.2.AN
0114-KDIP3-2.4011.273.2018.1.MM | Interpretacja indywidualna