Source: http://zaralibro.com/valoracion-suelos-caparros-navarro
Timestamp: 2018-09-25 05:18:14
Document Index: 126230628

Matched Legal Cases: ['Artículo 20', 'Artículo 19', 'Artículo 22', 'Artículo 23', 'Artículo 26', 'Artículo 27', 'Artículo 25']

﻿﻿ VALORACIÓN DE SUELOS | www.zaralibro.com
La de Valoración Catastral, de efectos exclusivamente fiscales
La norma ECO 805/2003, de valoraciones a efectos del mercado hipotecario
La nueva norma de valoración de acuerdo al Reglamento de la Ley del Suelo 8/2007, establecido recientemente por Real Decreto 1492/2011, vigente desde el 10 de noviembre de 2011
Analizando las intimas conexiones o en su caso, desconexiones entre ellas.
CAPÍTULO 1. CONCEPTOS PREVIOS RELATIVOS AL URBANISMO
El proceso de transformación de un suelo para su integración en la trama urbana
Parámetros tradicionales de valor de un suelo: Ordenación del territorio y planeamiento urbanístico
Superficie construida y útil de un inmueble
Aprovechamiento urbanístico y sus tipos
Ámbitos de actuación urbanística
Unidades de aprovechamiento (UA)
Cálculo del aprovechamiento tipo y del medio ponderado
El excedente de aprovechamiento
Los sistemas de ejecución del planeamiento
Sistema de ejecución por urbanizador privado
La documentación urbanística
Efectos de la calificación urbanística
Plazos legales mínimos de ejecución del planeamiento
Los costes de transformación y edificación del suelo para susintegra- ción en la trama urbana en relación con las técnicas valorativas
CAPÍTULO 2 CONCEPTOS PREVIOS DE VALORACIÓN EN RELACIÓN CON EL PLANTEAMIENTO ECONÓMICO FINANCIERO DE UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA
El precio del uso del dinero: tipos de interés
Formación de los tipos de interés de mercado: tipos de interés real y nominal
Capitalización y descuento financiero: tipo de interés anual y efectivo
Tipos de mercado de referencia
Otros tipos de interés de referencia
Los resultados de la actividad económica, los márgenes económicos y el beneficio empresarial de un promotor y de una promoción inmobiliaria
Viabilidad de las promociones inmobiliarias
Ratios de rentabilidad estática
Ratios de rentabilidad dinámicos
CAPÍTULO 3 PLANTEAMIENTO GENERAL DE LA VALORACIÓN DE INMUEBLES
Antecedentes según la Ley 13/1998, de 18 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones de acuerdo al texto final establecido por la Ley 10/2003, de 20 de mayo
Antecedentes legislativos: la vigente Ley del Suelo 8/2007, de 12 de mayo y su Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio
Otras normas vigentes sobre valoración de inmuebles
Valoración catastral de inmuebles urbanos
Valoración hipotecaria: Orden ECO 805/2003
CAPÍTULO 4 ANÁLISIS DEL REAL DECRETO 1492/2011 REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DEL SUELO
Renta real o potencial de una explotación. (Articulo 8)
Situación básica de suelo urbanizado (Articulo 2)
Uso y edificabilidad de referencia del suelo no edificado a efectos de valoración (Artículo 20)
Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo (Articulo 21)
Valoración en situación de suelo rural (articulo 7 y siguientes)
Paso 1.- identcación de la clase de explopiar
Paso 2.- Cálculo de la renta real o potencia de la explotación
Paso 3.- Elección. del tipo de capitalización.
Paso 4.- Calcular el valor del suelo rural como resultado de la capitalización
Paso 5.- Aplicación de los factores de corrección del valor obtenido del suelo rural
Casos especiales de valoraciones de suelo rural
##Valoración de las edificaciones construcciones e instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural
Valoración en situación de suelo urbanizado (Artículo 19)
Valoración de suelo urbanizado no edificado (Artículo 22)
Valoración de suelo urbanizado edificado o en curso de edificación (Artículo 23)
Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación (Artículo 26)
Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a actuaciones de equidistribución de beneficios y cargas (Artículo 27)
Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización (Artículo 25)
Valoración conjunta de suelo y edificación por el metodo de comparación (Articulo 24)
CAPÍTULO 5 CONCLUSIONES DEL ANÁLISIS COMPARATIVO REALIZADO Y APLICACIONES PRÁCTICAS
Conclusiones del análisis comparativo realizado
Caso práctico nº 1. Aplicación Norma ECO 805/2005 método residual estático
Caso práctico nº 2. Valoración de los efectos de la obligación do reservar un porcentaje de la edificabilidad residencial para la construcción de viviendas de protección pública . Aplicación Norma ECO 805/2003 método residual dinámico
Caso práctico nº 4. Valoración según reglamento de valoración de la Ley del Suelo a la situación de suelo urbanizado sin edificar y sin ejecutar la urbanización
Caso práctico nº 5. Valoración aplicando el Reglamento de la ley del Suelo en situación de suelo rural sin ninguna explotación.
Periodos de evolución del sector inmobiliario residencial
Teorías sobre ciclos económicos
(ref. 2390)