Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BFH/NV%201996,%20747
Timestamp: 2019-12-12 07:50:50
Document Index: 260487896

Matched Legal Cases: ['§ 15', '§ 174', '§ 115', '§ 115', '§ 76', '§ 96', 'BGH', '§ 96', '§ 115', '§ 551', '§ 76', '§ 96', '§ 115', '§ 115', '§ 115', '§ 115', '§ 115']

Rechtsprechung: BFH/NV 1996, 747 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BFH, 09.05.1996
BFH, 08.02.1996 - IV R 28/95
https://dejure.org/1996,892
BFH, 08.02.1996 - IV R 28/95 (https://dejure.org/1996,892)
BFH, Entscheidung vom 08.02.1996 - IV R 28/95 (https://dejure.org/1996,892)
BFH, Entscheidung vom 08. Februar 1996 - IV R 28/95 (https://dejure.org/1996,892)
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Gewerblicher Grundstückshandel: Aufteilung eines Mietwohngrundstücks
Gewerbebetrieb; Grundstückshandel
BFH/NV 1996, 747
Nach der Rechtsprechung (…BFH-Urteile vom 16. Januar 1996 VIII R 11/94, BFH/NV 1996, 676, und vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747, 750, m.w.N.) führt die Aufteilung eines zuvor erworbenen Mietshauses in Eigentumswohnungen und deren anschließende Veräußerung bei Vorliegen der übrigen Merkmale eines Gewerbebetriebes zu einem gewerblichen Grundstückshandel, ohne dass es insoweit weiterer Maßnahmen wie z.B. erheblicher Modernisierungen bedürfte.
Im Gegenteil spreche auch die volle Fremdfinanzierung mit langfristigen Darlehen für eine bedingte Veräußerungsabsicht, denn es bestehe die Gefahr unvorhergesehener Entwicklungen, die zu einem Notverkauf zwingen könnten (Hinweis auf Senatsurteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747, unter II.5.a).
Den im Jahr 1990 erzielten Veräußerungserlösen wären in diesem Fall neben den Veräußerungskosten --entgegen den von anderen Grundsätzen ausgehenden Berechnungen des Klägers-- die auf die Dachgeschosswohnungen entfallenden anteiligen (im Schätzungswege zu ermittelnden) Anschaffungskosten für Grund und Boden und Gebäude sowie die für die Errichtung der beiden Wohnungen aufgewendeten Herstellungskosten gegenüberzustellen, wobei die vom Kläger (offenbar in beträchtlichem Umfang) erbrachten Eigenleistungen außer Betracht bleiben (vgl. z.B. BFH-Urteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747, unter 3.).
BFH, 15.07.2004 - III R 37/02
Ungleiche Behandlung aufgeteilte/unaufgeteilte Mehrfamilienhäuser
Die bedingte Wiederverkaufsabsicht wird auch nicht durch das vom Kläger möglicherweise ursprünglich primär verfolgte Ziel in Frage gestellt, durch den Erwerb von Renditeobjekten seine Altersversorgung abzusichern (BFH-Urteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747, 750).
Vielmehr habe sich dasselbe Ziel auch dadurch erreichen lassen, dass der Kläger bei sich bietender Gelegenheit Grundstücke veräußerte und neue erwarb, bei denen er es dann wiederum der Marktentwicklung überlassen konnte, ob und ggf. wie lange er sie vermietete oder verkaufte (ebenso BFH-Urteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747, 750, linke Spalte;… vgl. ferner z.B. BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92, BFHE 178, 385, BStBl II 1995, 839, 840, rechte Spalte, vorletzter Abs., und in BFH/NV 1997, 170, unter 1. b, bb, letzter Abs.).
Nach der Rechtsprechung des BFH (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747;… vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , BFH/NV 1997, 170 …und vom 14. Januar 1998 X R 1/96 , a.a.O.), der sich auch der Senat anschließt, zwingt der Umstand, daß jemand innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 5 Jahren mehr als 3 Objekte angeschafft oder errichtet und wieder veräußert hat, aufgrund der Lebenserfahrung grundsätzlich zu der Schlußfolgerung, daß bereits im Zeitpunkt des Ankaufs oder der Errichtung zumindest eine bedingte Wiederverkaufsabsicht bestanden hat, mit der Folge, daß ein gewerblicher Grundstückshandel gegeben ist.
Auch steht die Vermietung der Wohnungen einer Veräußerungsabsicht nicht generell entgegen ( BFH-Urteile vom 12. September 1995 IX R 140/92 , BStBl II 1995, 839;… vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747 …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).
Vielmehr ließ sich dasselbe Ziel auch dadurch erreichen, daß der Kläger bei sich bietender Gelegenheit Grundstücke abstieß und neue erwarb, bei denen er es dann wiederum der Marktentwicklung überlassen konnte, ob und gegebenenfalls wie lange er sie vermietete oder verkaufte (ebenso BFH-Urteil vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , BFH/NV 1996, 747).
Denn die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, verlangt, daß die vom Steuerpflichtigen behauptete entgegenstehende Absicht einer langfristigen Kapitalanlage nur anhand äußerer Merkmale beurteilt werden kann ( BFH-Beschluß vom 25. Juni 1984 GrS 4/82 , BStBl II 1984, 751 und BFH-Urteile vom 23. Oktober 1987 III R 275/83 , BStBl II 1988, 293;… vom 11. Dezember 1991 III R 59/89 , BFH/NV 1992, 464; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 a.a.O.).
Hierfür verlangt die Rechtsprechung des BFH, der auch der Senat folgt, den Nachweis über einen von vornherein auf eine Dauer von mindestens 5 Jahren abgeschlossenen Mietvertrag (…vgl. BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 III R 24/92 , BFH/NV 1996, 606; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95 , a.a.O. …und vom 23. April 1996 VIII R 27/94 , a.a.O.).
Diese Grundsätze gelten auch für den Erwerb und die Veräußerung unbebauten Grundbesitzes (…BFH-Urteil vom 24. Januar 1996 X R 12/92, BFH/NV 1996, 608, m.w.N.) und auch für den Fall, dass nur ein Grundstück erworben und nach Parzellierung Teilgrundstücke oder ideelle Bruchteile an mehr als drei Erwerber veräußert werden (BFH-Urteile vom 7. Dezember 1995 IV R 112/92, BFHE 180, 42, BStBl II 1996, 367; vom 6. Dezember 1990 IV R 3/89, BFHE 163, 126, BStBl II 1991, 346;… vom 11. Dezember 1991 III R 59/89, BFH/NV 1992, 464; BFH-Beschluss vom 9. Juli 1998 V B 143/97, BFH/NV 1999, 221, und --für die Aufteilung eines Gebäudes in Eigentumswohnungen und deren Verkauf ohne weitere wertbildende oder werterhaltende Maßnahmen-- BFH-Urteile vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 16. Januar 1996 VIII R 11/94, BFH/NV 1996, 676, m.w.N.;… Schmidt/Weber-Grellet, a.a.O., § 15 Rz. 56, m.w.N.;… zum Streitstand Jung, Einkommensteuerliche Abgrenzung des gewerblichen Grundstückshandels, 1998, S. 180 ff.).
Die Schlussfolgerung aus diesen Indizien auf das Vorliegen einer mindestens bedingten Veräußerungsabsicht ist nur dann nicht gerechtfertigt, wenn eindeutige Anhaltspunkte für ihr Fehlen vorliegen (BFH-Urteile in BFHE 187, 526, BStBl II 1999, 390, unter II.1.a der Gründe; in BFH/NV 1996, 747;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2000, 946).
BFH, 09.05.2001 - XI R 34/99
Gewerblicher Grundstückshandel auch innerhalb der Drei-Objekte-Grenze?
Diese Vermutung kann durch besondere Umstände des jeweiligen Einzelfalles widerlegt werden (…vgl. z.B. BFH-Urteile vom 20. September 1995 X R 34-35/93, BFH/NV 1996, 302;… vom 14. November 1995 VIII R 16/93, BFH/NV 1996, 466; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 29. Oktober 1998 XI R 58/97, BFH/NV 1999, 766).
Die Anzahl der erworbenen Objekte und die voll umfängliche Fremdfinanzierung sind gewichtige Indizien für eine bereits bei Erwerb vorliegende bedingte Verkaufsabsicht (vgl. z.B. BFH-Urteil in BFH/NV 1996, 747).
BFH, 23.11.2011 - IV B 107/10
Beginn eines gewerblichen Grundstückshandels; Anzahl der Objekte im Fall der …
Der BFH geht jedoch in ständiger Rechtsprechung davon aus, dass ein gewerblicher Grundstückshandel auch dann vorliegen kann, wenn ein Steuerpflichtiger ein Mietwohngrundstück erwirbt, die Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandelt und diese dann in zeitlichem Zusammenhang mit dem Erwerb und der Aufteilung veräußert (z.B. BFH-Urteile vom 6. April 1990 III R 28/87, BFHE 160, 494, BStBl II 1990, 1057; vom 8. Februar 1996 IV R 28/95, BFH/NV 1996, 747; vom 8. September 2004 XI R 47/03, BFHE 207, 263, BStBl II 2005, 41, unter II.2.; vom 5. Dezember 2002 IV R 57/01, BFHE 201, 169, BStBl II 2003, 291).
Die gewerbliche Tätigkeit beginnt daher nicht zwingend frühestens mit der Teilung des Grundstücks (vgl. z.B. BFH-Urteile in BFH/NV 1996, 747; in BFHE 201, 169, BStBl II 2003, 291).
FG München, 06.02.1997 - 11 K 169/95
Steuerliche Behandlung des Veräußerungserlöses als Betriebseinnahme; Anspruch auf …
BFH, 11.07.2007 - X B 118/06
Divergenz: aktueller Rechtszustand im Zeitpunkt der angefochtenen Entscheidung …
BFH, 20.12.2000 - III R 63/98
Revision - Verfahrensmangel - Zeugenaussage - Tonaufnahmegerät - …
BFH, 23.02.2005 - XI R 35/02
FG Rheinland-Pfalz, 12.03.2002 - 2 K 1256/01
Gewerblicher Grundstückshandel bei der Veräußerung von jeweils zwei …
BFH, 02.02.2000 - X B 83/99
FG Münster, 28.11.2001 - 8 K 118/99
Gesellschafter bzw. Gemeinschafter nicht Dritter i.S. des § 174 Abs. 5 AO im …
BFH, 30.06.1999 - XI B 66/98
Verfahrensfehler; Verstoß gegen die Denkgesetze
BFH, 21.03.2000 - IV B 64/99
BFH, 20.04.2004 - IV B 113/02
BFH, 12.01.2006 - VII B 59/05
Nichtberücksichtigung von Umständen, die richtigerweise in die Beweiswürdigung …
FG Düsseldorf, 28.09.2005 - 7 K 1460/04
Grundstückshandel; Drei-Objekt-Grenze; Mehrfamilienhaus; Bauträgerähnliche …
BFH, 12.10.2000 - VIII B 141/99
BFH, 14.12.1999 - IV B 76/99
Verletzung der Amtsaufklärungspflicht und Verletzung des rechtlichen Gehörs
BFH, 26.03.1999 - X B 155/98
Gewerblicher Grundstückshandel; 5-Jahres-Zeitraum
FG Düsseldorf, 28.09.2005 - 7 K 1461/04
Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes zur Überschreitung der Grenze von der …
FG Berlin, 23.04.2002 - 7 K 7265/00
Zur Frage des gewerblichen Grundstückshandels bei Zuerwerb eines …
BFH, 04.09.2002 - IX B 194/01
Fehlende Schlüssigkeit einer Schätzung - Fehlerhafte Anwendung anerkannter …
BFH, 05.04.2004 - X B 176/03
Anforderungen an die Darlegung der grds. Bedeutung (hier: Schätzung hinterzogener …
BFH, 05.04.2004 - X B 158/03
Darlegung der grds. Bedeutung und einer Divergenz
BFH, 17.09.1999 - III B 44/99
Überzogene Schätzung als Verfahrensfehler?
BFH, 27.05.1998 - IV B 119/97
BFH, 06.11.1997 - X B 46/97
Voraussetzungen für das Vorliegen einer Überraschungsentscheidung
BFH, 14.11.2000 - III B 13/00
Nichtzulassungsbeschwerde - Mangelnde Sachaufklärung - Pflicht zur Sachaufklärung …
BFH, 17.08.1999 - IV B 155/98
FG Hamburg, 29.05.2006 - 5 K 117/02
BFH, 18.06.1998 - IV B 109/97
Nichtzulassungsbeschwerde - Verfahrensrüge - Divergenzrüge - …
FG Baden-Württemberg, 04.04.2001 - 2 K 359/98
Umfang des gewerblichen Grundstückshandels bei einem Bauträger
FG Berlin, 09.06.1997 - 8363/96
Gewerblicher Grundstückshandel: Veräußerung eines Gesellschaftsanteils
FG Saarland, 05.12.2002 - 1 K 215/99
Einkunftserzielungsabsicht bei gewerblichen oder privaten Grundstücksverkäufen (§ …
FG Baden-Württemberg, 02.02.1998 - 9 K 33/94
Erzielung von Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Grundstücken oder aus …
BFH, 09.05.1996 - X B 188/95
https://dejure.org/1996,4599
BFH, 09.05.1996 - X B 188/95 (https://dejure.org/1996,4599)
BFH, Entscheidung vom 09.05.1996 - X B 188/95 (https://dejure.org/1996,4599)
BFH, Entscheidung vom 09. Mai 1996 - X B 188/95 (https://dejure.org/1996,4599)
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Beurteilung einer Schätzung mittels Nachkalkulation
Zwar kann diese Vermutung nach der Rechtsprechung des BFH, der sich der Senat anschließt, durch einen inneren Betriebsvergleich mit einer so genannten qualifizierten Nachkalkulation widerlegt werden kann (BFH-Urteile vom 25. Juni 1970 IV 17/65, BStBl II 1970, 838 ; vom 31. Juli 1974 I R 216/72, BFHE 113, 400 , BStBl II 1975, 96 ;… vom 22. August 1985 IV R 29 und 30/84, BFH/NV 1986, 719, vom 8. September 1994 IV R 6/93, BFH/NV 1995, 573; Beschluss vom 19 Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747).
Soweit die Klägerin in diesem Zusammenhang vorträgt, das FG sei von unzutreffenden Annahmen ausgegangen und habe darüber hinaus die Bedeutung von Aufbewahrungsfristen verkannt, macht sie, auch soweit sie Verstöße gegen Denkgesetze und Erfahrungssätze behauptet, materielle Rechtsfehler geltend, die nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 FGO nicht zu einer Zulassung der Revision führen können (vgl. BFH-Beschluss vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747, m.w.N.).
Verstöße gegen die Denkgesetze sind revisionsrechtlich daher nicht dem Verfahrensrecht, sondern dem materiellen Recht zuzurechnen (BFH-Urteil vom 19. November 1985 VIII R 4/83, BFHE 145, 375, BStBl II 1986, 289, unter 1.); sie begründen allenfalls materielle Rechtsfehler, die nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 FGO nicht zur Zulassung der Revision führen können (vgl. BFH-Beschluß vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747).
Die Nichtberücksichtigung von Umständen, die richtigerweise in die Beweiswürdigung hätten einfließen müssen, ist verfahrensfehlerhaft, wenn das FG seiner Sachaufklärungspflicht gemäß § 76 Abs. 1 FGO nicht nachkommt oder Teile des Gesamtergebnisses des Verfahrens entgegen dem Gebot des § 96 Abs. 1 FGO unberücksichtigt lässt (BFH-Beschlüsse vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747, …und vom 6. November 1997 X B 46/97, BFH/NV 1998, 602; BGH-Urteil vom 8. Juli 1999 III ZR 5/98, Neue Juristische Wochenschrift --NJW-- 1999, 3191;… Gräber/von Groll, a.a.O., § 96 Rz. 26;… Gräber/Ruban, a.a.O., § 115 Rz. 76;… Stein/Jonas/Grunsky, a.a.O., § 551 Rdnr. 27).
Die Nichtberücksichtigung von Umständen, die richtigerweise in die Beweiswürdigung hätten einfließen müssen, kann verfahrensfehlerhaft sein, wenn das FG seiner Sachaufklärungspflicht gemäß § 76 Abs. 1 FGO nicht nachgekommen ist oder entgegen § 96 Abs. 1 Satz 1 FGO Teile des Gesamtergebnisses des Verfahrens unberücksichtigt gelassen hat (Beschlüsse des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 19. Mai 2000 X B 75/99, BFH/NV 2000, 1458;… Gräber/Ruban, Finanzgerichtsordnung, 5. Aufl., § 115 Rz. 80).
Hierbei handelt es sich um materielle Rechtsfehler, die nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 Nr. 1 bis Nr. 3 FGO nicht zur Zulassung der Revision führen können (vgl. BFH-Beschlüsse vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 7. Dezember 1994 II B 179/93, BFH/NV 1995, 695, unter 3. der Gründe).
Denn es ist grundsätzlich Sache der Tatsacheninstanz zu entscheiden, welcher Schätzungsmethode sie sich bedienen will (…BFH-Beschluss vom 3. September 1998 XI B 209/95, BFH/NV 1999, 290), weshalb der gerügte Verstoß an sich als materiell-rechtlicher Fehler zu werten ist, der wie die Nichtbeachtung anerkannter Schätzungsgrundsätze, der Denkgesetze und Erfahrungssätze grundsätzlich nicht zur Zulassung der Revision führen kann (BFH-Beschluss vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747).
Insofern rügen die Kläger materiell-rechtliche Fehler, also die inhaltliche Richtigkeit des FG-Urteils, womit jedoch nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 FGO die Zulassung der Revision (weder wegen Sicherung der Einheitlichkeit der Rechtsprechung noch als Verfahrensmangel) erreicht werden kann (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Beschlüsse vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 1. Dezember 1998 III B 78/97, BFH/NV 1999, 741;… vom 25. Januar 2002 V B 107/00, BFH/NV 2002, 931).
Insofern rügt die Klägerin materiell-rechtliche Fehler, also die inhaltliche Richtigkeit des FG-Urteils, womit jedoch nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 FGO die Zulassung der Revision (weder wegen Sicherung der Einheitlichkeit der Rechtsprechung noch als Verfahrensmangel) nicht erreicht werden kann (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Beschlüsse vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747;… in BFH/NV 1999, 741;… vom 25. Januar 2002 V B 107/00, BFH/NV 2002, 931).
Insofern rügt die Klägerin materiell-rechtliche Fehler, also die inhaltliche Richtigkeit des FG-Urteils, womit jedoch nach dem abschließenden Katalog des § 115 Abs. 2 FGO die Zulassung der Revision (weder wegen Sicherung der Einheitlichkeit der Rechtsprechung noch als Verfahrensmangel) nicht erreicht werden kann (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Beschlüsse vom 9. Mai 1996 X B 188/95, BFH/NV 1996, 747;… vom 1. Dezember 1998 III B 78/97, BFH/NV 1999, 741;… vom 25. Januar 2002 V B 107/00, BFH/NV 2002, 931).
FG Hamburg, 30.06.1999 - II 452/98
Ablaufhemmung der Festsetzungsfrist bei Anfechtung eines Zinsbescheides