Source: https://www.eporady24.pl/data_zakupu_nieruchomosci_po_sprzedazy_mieszkania_a_zwolnienie_z_podatku,pytania,15,86,4902.html
Timestamp: 2019-09-17 03:16:27+00:00
Document Index: 24024360

Matched Legal Cases: ['art. 7', 'art. 10', 'art. 21', 'SA/Wa ', 'art. 21', 'art. 21']

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 24.02.2012
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw „do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym os osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym os osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.”
Stwierdzenie „przed dniem 1 stycznia 2007 r.” nie jest precyzyjne, ale przyjmuje się, że zastosowanie ma treść ustawy aktualna na dzień 31 grudnia 2006 roku.
Podatek od przychodu osiągniętego ze sprzedaży mieszkania, zgodnie z zasadami obowiązującymi do 31 grudnia 2006 roku, ma formę ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, a nie jak jest obecnie 19% od dochodu.
W Pańskim przypadku zastosowanie znajduje art. 21 ust. 1 pkt 32, który wskazywał, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie (z dnia 20.09.2010 r., sygn. akt III SA/Wa 691/10 – publikacja Legalis) wskazuje, moim zdaniem słusznie, iż „dla skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) konieczne jest dokonanie przed upływem dwóch lat od dnia uzyskania przychodu zarówno wydatkowania przychodów pochodzących ze sprzedaży poprzednio posiadanego lokalu mieszkalnego, jak i dokonane czynności związanych z nabyciem kolejnego lokalu czy nieruchomości, czyli zawarcie umowy ostatecznej sprzedaży. Organ podatkowy zobowiązany jest do ustalenia w toku postępowania dowodowego, czy podatnik złożył deklarację, co do planowanego przeznaczenia środków otrzymanych na skutek zbycia w terminie 14 dni od dokonania zbycia, a następnie czy rzeczywiście w okresie 2 lat od dnia zbycia wydatkował otrzymane środki na cele, o których mowa w art. 21 ust.1 pkt 32 lit a) i e) wskazanej ustawy podatkowej”.
Konkludując, termin wynosi dwa lata od dnia sprzedaży; jest nieprzywracalny, bowiem przywracalne są jedynie terminy procesowe.
Pyta Pan również, jakiego rodzaju dokument zakupu jest uznawany jako dowód wydania pieniędzy na cele mieszkaniowe.
Dokument zależy od sposobu wydatkowania kwoty i celu, jaki z wyżej wymienionej listy został wybrany – nabycie nieruchomości dokumentuje np. akt notarialny. Musi być wydatkowana kwota ze sprzedaży.
Czy umowa deweloperska zapewnia ulgę mieszkaniową?
Dwa lata temu sprzedałem odziedziczone mieszkanie i złożyłem PIT-39, gdzie uzyskaną kwotę postanowiłem przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. W tym roku zaciągnąłem kredyt na nowe mieszkanie i wpłaciłem gotówką na poczet kredytu – całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży. Podpisałem u notariusza umowę deweloperską i uzyskałem wpis w księgach wieczystych („Roszczenie o wybudowanie budynku nr XX, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego nr X i przeniesienie własności tego lokalu i praw związanych z lokalem”). Czy to wystarcza do zwolnienia mnie z obowiązku zapłaty podatku? Pełny akt własności mieszkania otrzymam dopiero za rok, gdyż jest ono dopiero budowane.