Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odplatne-zbycie/0111-kdib2-2-4011-170-2017-1-in
Timestamp: 2017-09-26 19:47:23+00:00
Document Index: 60070289

Matched Legal Cases: ['art. 13', 'art. 14', 'art. 9', 'art. 47', 'art. 3', 'art. 53']

0111-KDIB2-2.4011.170.2017.1.INinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 2 lipca 2017 r. (data wpływu 2 lipca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.
W 2016 r. w wyniku darowizny ze strony rodziców Wnioskodawca stał się właścicielem mieszkania. W dniu 27 kwietnia 2017 r. Wnioskodawca sprzedał wyżej wymienione mieszkanie za kwotę 163 000 zł celem przeznaczenia tej kwoty na zakup domu. Zakup domu odbył się (do majątku wspólnego z małżonką) w następujący sposób: w grudniu 2016 r. Wnioskodawca podpisał wstępny akt notarialny, w którym określone były następujące warunki sprzedaży nieruchomości:
wpłata 50 000 zł po podpisaniu umowy przedwstępnej kupna domu,
podpisanie właściwego aktu 2 marca 2017 r. i wpłata 300 000 zł (sprzedającym zależało na pewności, że Wnioskodawca nie zerwie transakcji, gdyż środki te mieli przeznaczyć na budowę nowego domu – stąd pośpiech w podpisaniu aktu),
wydanie domu przez właścicieli z ostatnim dniem maja 2017 r. i wpłata do ostatniego dnia maja 2017 r. 300 000 zł.
Kwoty 50 000 zł i 300 000 zł pochodziły ze środków własnych, a na ostatnią wpłatę Wnioskodawca i jego małżonka przeznaczyli środki z kredytu hipotecznego, tj. 150 000 zł oraz środki ze sprzedaży wspólnego mieszkania, o którym mowa w pierwszym zdaniu tego opisu. Niestety Wnioskodawcy nie udało się sprzedać mieszkania przed podpisaniem właściwego aktu notarialnego kupna domu, toteż w myśl przepisów prawnych Wnioskodawca musi zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości za rok 2017.
Z osobą kupującą mieszkanie, Wnioskodawca podpisał prywatnie warunki wstępne sprzedaży nieruchomości już na początku 2017 r. lecz w wyniku długich procedur bankowych związanych z kredytem osoby kupującej, strony umowy nie były w stanie podpisać aktu sprzedaży przed 2 marca 2017 r. czyli przed nabyciem nowej nieruchomości.
Czy w związku z przeznaczeniem środków finansowych ze sprzedaży nieruchomości na zakup nowej nieruchomości, ale już po podpisaniu aktu notarialnego (Wnioskodawca zwrócił uwagę na konstrukcję aktu i związek przyczynowo-skutkowy sprzedaży z nabyciem nowej nieruchomości), Wnioskodawcy mogłoby przysługiwać zwolnienie z wyżej wymienionego podatku?
Zdaniem Wnioskodawcy, przeznaczając środki ze sprzedaży mieszkania na polepszenie warunków mieszkaniowych, czyli zakup domu spełnia on wymogi zwolnienia z podatku. Zaistniała sytuacja ze sprzedażą mieszkania już po podpisaniu aktu notarialnego nabycia nieruchomości (domu) wynikała jedynie z ograniczeń czasowych, jakim musiał sprostać chcąc nabyć dom. Istnieje związek przyczynowo-skutkowy między kupnem domu a sprzedażą mieszkania. W przeciwnym wypadku Wnioskodawca nie mógłby dopełnić wszystkich formalności zapisanych w akcie notarialnym – czyli wpłacić resztę kwoty, tj. 300 000 zł (do 31 maja 2017 r.), a tym samym stać się właścicielem domu, co skutkowałoby utratą prawa własności domu. W przypadku Wnioskodawcy podpisanie aktu nie równało się w 100% z uznaniem Wnioskodawcy i jego małżonki za właścicieli domu.
Podatnik nie ma obowiązku korzystania ze zwolnienia, jest to jego uprawnienie, z którego może skorzystać pod warunkiem, że spełnia wymagania przewidziane przepisami. Zgodnie z konstrukcją i systematyką ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz utrwalonym orzecznictwem sądowym, wszelkie ulgi i zwolnienia podatkowe stanowią wyjątek od generalnej zasady powszechności opodatkowania wyrażonej w art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz mają charakter przywileju, z którego podatnik ma prawo, a nie obowiązek korzystania. Wszelkie odstępstwa od zasady powszechności opodatkowania muszą bezwzględnie wynikać z przepisów prawa i być interpretowane ściśle z jego literą.
Jednocześnie wskazuje się, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ul. Emilii Plater 1, 10-562 Olsztyn, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1369 ze zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Odpłatne zbycie > 0111-KDIB2-2.4011.170.2017.1.IN